山东省邹平县人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁1626民初117号原告中国工商银行股份有限公司邹平支行。住所地邹平县号。负责人刘洪忠，该支行行长。委托代理人高明桢，山东志城律师事务所律师。委托代理人张志刚，山东志城律师事务所律师。被告李辉，居民。被告薛招娜，居民。被告山东富而通投资置业有限公司。住所地济南市。法定代表人刘青洋，总经理。委托代理人邓永明，该公司法律顾问。原告中国工商银行股份有限公司邹平支行（以下简称工商银行邹平支行）与被告李辉、薛招娜、山东富而通投资置业有限公司（以下简称富而通公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月7日受理后，依法组成合议庭，于2016���7月18日公开开庭进行了审理。原告工商银行邹平支行委托代理人张志刚，被告富而通公司委托代理人邓永明到庭参加诉讼，被告李辉、薛招娜经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行邹平支行诉称，2010年3月18日，被告李辉、薛招娜为购买被告富而通公司位于邹平县经济开发区国际商贸城2幢N701房屋与原告签订《个人购房借款/担保合同》,约定被告李辉、薛招娜向原告借款160000元；被告富而通公司对借款本息提供连带责任保证担保，以所购房屋提供抵押担保；合同约定了借款利率、还款方式及违约责任。合同签订后，原告按约定履行了义务，被告偿还部分借款。原告特诉至贵院，请求依法判决：一、被告李辉、薛招娜偿还借款本金85043.73元及利息1243.06元（暂计算至2015年10月20日）及自2015年10月21日至判决确定的日期以86286.79元为基数按年利率6.4575%计算的利息；二、原告对被告抵押的位于邹平县经济开发区国际商贸城2幢N701房产享有优先受偿权；三、被告富而通公司承担连带清偿责任；四、诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告明确诉讼请求为：一、被告李辉、薛招娜偿还原告借款本息86286.79元及逾期利息（以86286.79元为基数，自2015年10月21日按年利率6.4575%计算至本判决确定的履行期限届满之日）；二、原告对被告李辉、薛招娜位于邹平县经济开发区国际商贸城2幢N701房产享有优先受偿权；三、被告富而通公司对上述第一项确定的款项承担连带清偿责任；四、诉讼费用由各被告负担。被告富而通公司辩称，待原告提交证据后再进行答辩。被告李辉、薛招娜未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。庭审中，原告工商银行邹平支行向本院提���的证据有：证据1.《个人购房借款/担保合同》、借款凭证各一份，证明2010年3月18日，原告与被告李辉、薛招娜、富而通公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定由被告李辉、薛招娜向原告借款160000元，用途为购买邹平经济开发区会仙二路国际商贸城2幢N701号房屋，期限为120个月，利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准下浮30%计算即年利率4.158%，被告李辉、薛招娜授权原告将贷款一次性发放至被告富而通公司账户，还款方式为按月等额本息还款（按月计息），借款人未按约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按约定利息加50%的罚息，即逾期利率6.237％，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人构成违约，贷款人有权宣布合同到期，有权要求借款人清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，担保方式为被告富而通公司提供连带责任保证担保，被告李辉、薛招娜用所购房屋提供抵押担保。2010年3月24日，原告将160000元转入被告指定账户，借款凭证裁明执行年利率4.158%，被告李辉签字认可。证据2.《房地产抵押契约》一份，证明2010年3月18日，被告李辉与原告签订《房地产抵押契约》，将所购位于邹平经济开发区会仙二路国际商贸城2幢N701号房屋提供抵押担保，该契约在房管部门办理预告登记，尚未办理抵押登记。证据3.还款明细表一张，证明被告最后一次还款时间为2015年6月26日，原告有权宣布合同提前到期。经质证，被告富而通公司对原告证据真实性均无异议，但对原告陈述的未办理抵押登记的事实有异议，原告与被告李辉、薛招娜签订《房地产抵押契约》，应该办理了抵押登记。被告富而通公司提交《证明》一份，证明原告为被告富而通公司出具《证明》，记载原告从被告富而通公司的保证金账户上扣划58424.33元，代被告李辉、薛招娜偿还涉案借款本息。经质证，原告对被告富而通公司证据真实性无异议，但原告在起诉时已扣减被告富而通公司代被告李辉、薛招娜偿还的58424.33元。被告李辉、薛招娜未到庭举证、质证。本院认为，被告李辉、薛招娜未到庭举证、质证视为其对举证、质证权利的放弃。原告提交的证据客观真实、来源合法，与本案待证事实有关联性并能够相互印证，且被告富而通公司无异议，本院予以采信。被告富而通公司提交的证明，原告无异议，本院予以采信。经审理查明，2010年3月18日，原告工商银行邹平支行与被告李辉、薛招娜、富而通公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定由被告李辉��薛招娜向原告借款160000元，用途为购买邹平经济开发区会仙二路国际商贸城2幢N701号房屋，期限为120个月，利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准下浮30%计算即年利率4.158%，被告李辉、薛招娜授权原告将贷款一次性发放至被告富而通公司账户，还款方式为按月等额本息还款（按月计息），借款人未按约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按约定利息加50%的罚息，即逾期利率6.237％，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人构成违约，贷款人有权宣布合同到期，有权要求借款人清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，担保方式为被告富而通公司提供连带责任保证担保，被告李辉、薛招娜用所购房屋提供抵押担保。同日，被告李辉与原告签订《房地产抵押契约》，将所购位于邹平经济开发区会仙二路国际商贸城2幢N701号房屋为涉案借款用于抵押担保，该契约在房管部门办理预告登记，尚未办理抵押登记。2010年3月24日，原告将160000元转入被告指定账户，借款凭证裁明执行年利率4.158%，被告李辉签字认可。被告偿还部分借款本息，其中包括原告从被告富而通公司的保证金账户上扣划58424.33元。原告诉至本院，要求：一、被告李辉、薛招娜偿还原告借款本息86286.79元及逾期利息（以86286.79元为基数，自2015年10月21日按年利率6.4575%计算至本判决确定的履行期限届满之日）；二、原告对被告李辉、薛招娜位于邹平县经济开发区国际商贸城2幢N701的房产享有优先受偿权；三、被告富而通公司对上述第一项确定的款项承担连带清偿责任；四、诉讼费用由各被告负担。本院认为，原告工商银行邹平支行与三被告签订的《个人购房借款/担保合同》系各���当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，各方当事人应共同遵守。原告将借款交付借款人指定账户，履行了出借人义务，被告李辉、薛招娜作为借款人应按照合同约定偿还借款本息。因借款人未按约定足额偿还借款本息，故原告要求被告李辉、薛招娜偿还借款本息符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告富而通公司为涉案借款提供连带责任保证担保，故原告要求被告富而通公司对涉案借款本息承担连带清偿责任，本院予以支持。原告要求对邹平县经济开发区国际商贸城2幢N701的房产行使抵押权，本院认为，不动产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，现有证据显示原告与被告李辉虽签订《房地产抵押契约》，但邹平县房产交易管理所仅在《房地产抵押契约》落款审批机关处盖章，并未办理抵押登记，故原告未取得抵押权，其要求行使抵押权无事实及法律依据，本院不予支持。被告李辉、薛招娜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案正常审理并依法作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李辉、薛招娜于本判决生效之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司邹平支行借款本息86286.79元及逾期利息（以86286.79元为基数，自2015年10月21日按年利率6.4575%计算至本判决确定的履行期限届满之日）；二、被告山东富而通投资置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权就其清偿份额向被告李辉、薛招娜追��；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司邹平支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1957元，保全费883元,共计2840元,由被告李辉、薛招娜、山东富而通投资置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。审 判 长  李学勤人民陪审员  张 卓人民陪审员  郑玉华二〇一六年七月二十一日书 记 员  李 楠