江西省星子县人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0427民初428号原告廖金水。被告易银海。被告易宗禹，系被告易银海父亲。上列原告廖金水诉被告易银海、易宗禹民间借贷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年6月6日公开开庭进行审理。原告廖金水、被告易宗禹到庭参加诉讼，被告易银海经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廖金水诉称：被告从事房地产开发，由于资金周转困难，向原告借钱。原告女儿打工多年，有些积蓄，征得女儿同意借给被告，但要以房产作抵押。自2007年2月16日起，被告开始向原告借钱，约定期限为一年，月息为2分，约定的还款时间到期时，被告结付了利息，办理了续借手续。至2015年1月10日，被告欠款总额为1445158元。为了解决被告的还贷问题，以他借款时以房产抵押为依，经多次协商，在2014年大约4月之间，被告把他在庐阳小区西侧建成的楼盘：东501房，面积136.28平方米；西501房，面积122.96平方米；西301房，面积122.96平方米；车库21平方米，共三套住宅和一间车库的钥匙交给了原告充抵借款，并停止了借款计息。原告得到被告给的钥匙后，即向被告提出尽快签订书面协议，对账目清算和办理房产证等事项作出处理。经多次催促，于2015年5月1日双方订立了《关于以新建楼盘充抵借款协议书》。协议书约定：住宅每平方米价格3600元，车库每平方米3000元，按此价格计算，总价款1438920元。协议还就房屋未完工部分、账目清算、房屋产权登记证等事项作了约定。2016年3月11日，原告发现西501房的门锁被撬，换了门锁，此时才知道，被告在今年三月上旬又把西501房卖给了郭章臣。自即日起，原告多次找被告，要他把西501房还给原告，或者以同一楼层、面积、价格的房子兑换，或者按原借款本息偿还，被告均不答理，拒绝协商。综上所述，被告于2014年4月把包括西501房在内的三套住宅和一间车库的钥匙交给了原告抵债，又于2015年5月1日订立书面《协议》约定，只是被告未按协议办理产权证书。今年三月被告撬锁毁约，要回501房，该房所抵债务又回到了2014年4月前的状态，所抵借款是442656元，又恢复存在，利息应按原约定月息2分计算。至2016年4月14日止为193622元，本息合计636278元，自2016年4月15日起，至清偿之日止，另行计算。根据相关法律和最高人民法院的司法解释之规定，被告应当清偿所欠债务。为了维护原告的合法权益，特依法提起诉讼，诉讼请求：1、二被告共同偿还原告贷款442656元，利息193622元（按月息2分算至2016年4月14日），共计636278元；2、二被告承担本案诉讼费用。诉状上利息193622元计算有误，实际有210260元，少计算的自愿放弃。被告易宗禹答辩称，欠钱属实，具体金额要核对。被告易银海未提供答辩意见。原告为证明自己的主张，举证如下：证据一，2007年1月11日的借条原件1张，证明二被告于2007年1月11日向原告借款现金50000元，2007年2月16日又向原告借款10000元，记载在2007年1月11日的借条上，两笔借款均约定借期一年，月利率1.5%，半年结息一次，到期本息全部归还。借款后，以60000元为本金收息至2011年7月10日，1间车库抵扣10000元后，以50000元为本金收息至2013年7月10日。到期因本金未还，借条上还注明续借一年。被告易宗禹质证意见：借条属实，还款情况属实，是自己与儿子易银海签的字，款项是易银海借的，自己与原告熟悉才在借条上签字。证据二，2012年11月15日的借条原件及2010年11月15日银行卡卡卡转账回单各1份，证明2010年11月15日原告通过其儿子廖东坡的农业银行卡转账700000元借给被告易银海，按月利率2%计息。后因归还了部分利息，经结算欠983450元。被告易银海与案外人廖林滚合伙做生意，两人于2012年11月15日共同向原告出具一份983450元的借条，约定借期一年，月利率2%，每半年结息一次。此借条上的款项实际为被告易银海一个人的借款，因到期未还，借条上还注明续借一年。被告易宗禹质证意见：2012年11月15日借条上实际借款本金是700000元，借条上983450元包含了利息。该款不是自己借的，是儿子易银海借的，自己只是作为证明人签字。证据三，2013年5月14日的借条原件1份，证明二被告借现金118000元，约定借期一年，月利率2%。被告易宗禹质证意见：记不清借款金额，款项是易银海、廖林滚合伙做生意借的，不是自己借的，自己签字是起证明作用。证据四，2013年11月14日的利息款借条原件1份，证明二被告欠原告借款132174元，该款项是以983450元和118000元作为本金按月息2分从2013年5月14日计算至2013年11月14日间的利息，该利息款转为借款。被告易宗禹质证意见：自己没有签字，不清楚，猜测是借的息。证据五，2014年5月14日被告易银海出具的利息款借条原件1份，证明自2013年11月14日至2014年5月14日间半年的利息148034元出具了一张借条。被告易宗禹质证意见：自己没有签字，是易银海的签字。证据六，2015年1月10日被告易银海、易宗禹出具的利息款借条1份，证明2007年1月11日的借款50000元按月利率1.5%自2013年7月10日计算至2015年1月10日间一年半的利息13500元转为借款。被告易宗禹质证意见：是自己的签名，是经过清算后签的。证据七，2015年5月1日原告廖金水作为甲方与被告易银海作为乙方签订的《关于以新建楼盘充抵借款协议书》原件1份，证明被告易银海用楼盘抵偿借款1438920元，六张借条上的款项共计1445158元，相抵后被告易银海还应找差6238元。被告易宗禹质证意见：2015年5月1日用房屋抵偿借款已结清，不应再计算利息。证据八，东501房、西501房、西301房及车库钥匙（四把）照片，西501房的门、锁照片及整个楼盘照片共4张，证明被告将3套房屋和1间车库抵给原告，原告正在装修西301房，车库也在使用，原告女儿已将家具搬进东501房，而被告将西501房又抵给他人。被告易宗禹质证意见：撬开西501房锁是事实，自己是听原告说将西501房已抵给他人。被告易宗禹未提交证据。被告易银海未进行质证，未提交证据。经审理查明，被告易银海在从事房地产开发期间，因资金周转需要，向原告借款。2007年1月11日，被告易银海第一次向原告借款50000元，被告易银海、易宗禹以共同借款人身份向原告出具一份借据，约定借期一年，月息1.5%，半年付息一次，到期本息全部归还。借据上还载明同意以柳絮北路18栋2单元302室住房132.6㎡作抵押。2007年2月16日，被告再次向原告借款10000元，由被告易宗禹在2007年1月11日的借据上签字载明，并注明“原则与以上借款相同”字样。借款后，被告按每月利息5400元共计支付自2007年1月11日至2011年7月10日间4年半利息。车库折抵10000元借款后，被告按每月利息4500元共计支付自2011年7月11日至2013年7月10日间2年利息。2015年1月10日，原告与二被告按本金50000元月利率1.5%结算自2013年7月11日至2015年1月10日间一年半的利息，被告易银海向原告出具一份13500元的利息款借条，被告易宗禹在借条上签名并注明“结算经办”。2010年11月15日，原告通过卡卡转账方式从其儿子廖东坡银行卡上转账700000元出借给被告易银海，双方约定月息2%。借款后，被告支付部分利息。2012年11月15日，双方以本金700000元为借款基数按月利率2%标准计息结算欠款，被告易银海与案外人廖林滚以共同借款人身份向原告出具一份借款983450元的借条，借条上约定借期一年，月利率2%，每半年结付利息一次。借条上还载明此款可以人民币偿还，还可以已建成的房产三、四层偿还，按售房时优惠的市场价格结算。2013年5月14日，双方以983450元为本金按月利率2%标准结算半年利息，被告易银海与案外人廖林滚以共同借款人身份向原告出具一份118000元的利息款借条，借条上约定借期一年，月利息2%，其余原则与2012年11月15日借据条件同等。被告易宗禹在借条空白处签名。2013年11月14日，双方以本金1101450元（983450元+118000元）为基数按月利率2%标准结算半年利息，被告易银海与案外人廖林滚以共同借款人身份向原告出具一张132174元的利息款借条，借条上约定借期一年，其余原则与2012年11月15日借据条件同等。2014年5月14日，双方以本金1233624元（983450元+118000元+132174元）为基数按月利率2%标准结算半年利息，被告易银海向原告出具一份148034元的利息款借条，借条上约定借期一年，其余原则与2012年11月15日借据条件同等。2015年5月1日，原告廖金水作为甲方与被告易银海作为乙方双方签订一份《关于以新建楼盘充抵借款协议书》，协议书约定，被告易银海以其在县城庐阳小区西侧一栋楼盘的三套房屋和车库共作价1438920元充抵借款，借款总金额以被告易银海出具的借据为准。其中东501房（面积136.28㎡）按3600元/㎡计价，计币490608元；西501房（面积122.96㎡）按3600元/㎡计价，计币442656元；西301房（面积122.96㎡）按3600元/㎡计价，计币442656元；车库（面积21㎡）按3000元/㎡计价，计币63000元。协议书上载明如有差额，相互找零。协议书上还约定尽快完成通水通电通路、粉墙、个别窗户玻璃安装以及房产证、土地证办理的后续工作。协议书签订后，被告易宗禹将三套房屋及车库的钥匙交给原告。2016年3月11日，原告发现西501房的门锁被撬并更换了门锁，后听说被告将西501房又抵债给他人，于是找到被告，要求将西501房还给原告，或者以同一楼层、面积、价格的房子兑换，或者按原借款本息偿还。因双方未能协商一致，原告于2016年4月15日向法院提起诉讼，要求二被告归还借款442656元及按月息2分标准计算至2016年4月14日的利息193622元，本息共计636278元，或者将西501房屋重新交还给原告。庭审中，原告承认正在装修西301房，其女儿已把家具搬进东501房，车库正在使用，西301房和东501房以及车库已抵扣借款。2007年2月16日的10000元借款以车库抵偿，与本案无关。本院认为，合法的民间借贷受法律保护，债务应当清偿。本案被告先后向原告出具6份借据，其中2007年1月11日出具的借据为一笔借款50000元的本金借据；2015年1月10日出具的借据为50000元借款的利息结算后将利息款转为后期借款本金而出具的借据；2012年11月15日出具的借据为另一笔700000元借款的本息结算后将利息计入后期借款本金而重新出具的借据；2013年5月14日出具的借据为一笔700000元借款截止2013年5月14日的利息结算后将利息款转为后期借款本金而出具的借据；2013年11月14日出具的借据为一笔700000元借款截止2013年11月14日的利息结算后将利息款转为后期借款本金而出具的借据；2014年5月14日出具的借据为一笔700000元借款截止2014年5月14日的利息结算后将利息款转为后期借款本金而出具的借据。6份借据上载明的借款金额共计1445158元。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条规定：借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。本案涉及的一笔50000元的借款系按月利率1.5%结息至2015年1月10日，另一笔700000元的借款系按月利率2%结息至2014年5月14日，结算利息的利率标准均未超过年利率24%，原告将结算后的利息作为后期借款本金再计息于法有据，6份借据载明的借款金额共计1445158元均应认定为借款本金。扣减东501房折抵借款490608元和西301房折抵借款442656元以及车库折抵借款63000元，被告尚欠原告借款本金448894元，原告自愿放弃找差6238元要求被告偿还借款本金442656元的诉讼请求，本院予以支持。根据2015年5月1日原告廖金水与被告易银海签订的《关于以新建楼盘充抵借款协议书》中约定的充抵原则，原告出借的总金额以被告易银海出具的6份借据为准，表明原告自愿放弃2015年5月1日之前的未结利息。因此，原告诉请支付的利息应从2015年5月2日开始计算。2007年1月11日和2015年1月10日的借据，二被告以共同借款人身份向原告出具，根据合同相对性原理，应认定二被告为共同债务人，对该笔借款的本息负有共同还款义务。其他4份借据均由被告易银海作为借款人向原告出具，被告易宗禹或未签名，或者虽在借据上签名但未表明其借款人身份，故本院认定被告易银海为债务人，依法承担还款义务。原告廖金水与被告易银海签订的《关于以新建楼盘充抵借款协议书》表明，被告易银海为开发商，需资金周转向原告借款，用以抵偿借款的房屋为被告易银海所有。据此，本院认定双方协商以房抵债应优先抵偿被告易银海的个人借款。经核算，本院认定的尚欠借款442656元中，属于二被告共同偿还的借款为63500元，属于被告易银海个人偿还的借款为379156元。被告易银海经本院传票传唤后，无正当理由拒不到庭积极应诉，视为放弃自己的诉讼权利，不影响本院依据已经查明的事实依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条、第二十八条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告易银海、易宗禹于本判决生效之日偿还原告廖金水借款本金63500元及利息，利息按月利率1.5%标准自2015年5月2日起计算至本判决确定的履行日止。二、被告易银海于本判决生效之日偿还原告廖金水借款本金379156元及利息，利息按月利率2%标准自2015年5月2日起计算至本判决确定的履行日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费10612元，被告易银海承担9090元，被告易宗禹承担1522元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于九江市中级人民法院。如双方当事人均未在法定期间内提起上诉，本判决即发生法律效力，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  吴水林审 判 员  黄 达代理审判员  陈 宇二〇一六年七月二十五日书 记 员  邹 纬