安徽省黄山市屯溪区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖1002民初1104号原告：董国强，自由职业者。委托代理人：董东升，工程预算员。被告：黄山市新徽投资有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区花山路新徽天地办公楼。法定代表人：胡必松，该公司董事长。原告董国强诉被告黄山市新徽投资有限公司（以下简称新徽公司）民间借贷纠纷一案，本院2016年4月25日立案受理后，依法由审判员章建中独任审判，于2016年5月27日公开开庭进行了审理。原告董国强及委托代理人董东升到庭参加诉讼、被告新徽公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。董国强诉称：新徽公司于2010年因经营需要向员工借款，约定借款月利率2%支付利息，并承诺员工可以随时拿回借款。当时我是新徽公司的员工，从2010年到2013年我陆续借款给新徽公司本金2270000元。2013年9月本人离职并向新徽公司催讨借款，新徽公司答应及时归还借款及利息，但并未履行。我多次催要，新徽公司于2015年4月9日出具了一张还款承诺书，但并未按期还款。2015年6月1日我再次向新徽公司催款，新徽公司于2015年6月3日向我出具了一张借款协议，证明上述借款事实，同时约定还款期限，并将新徽公司名下屯溪区花山路36号新徽天地风情街3A幢102室，3A幢103A室抵押给我，并在房管局登记备案。当时，新徽公司欠我借款2506277元（截止2015年6月2日，按照“先息后本”原则，新徽公司已归还我借款本金512600元，利���822104元，尚欠我借款本金1717400元，未付利息788877元，共计2506277元），经我多次催讨，新徽公司在2015年6月2日至2015年10月14日期间共计归还我1111044元，其中购房款冲抵922764元（溪东花园三套安置房），消费冲抵1280元，桑塔纳轿车冲抵37000元，归还人民币150000元。截止2015年10月14日，尚欠我借款本金1395233元，另2015年6月2日至2015年10月14日期间产生的利息150229元，合计1545462元。2015年10月14日本人再次向新徽公司催款，新徽公司向我出具还款承诺书，承诺在2015年10月28日前归还欠款1545462元，并将抵押给我的溪东花园2套房按原价回购。2015年10月28日，新徽公司并未履行承诺。截止2016年2月6日，新徽公司归还我利息及本金500000元，尚欠我本息1127779元。综上，新徽公司未按期还款的行为已经侵犯了我的财产权益，为维护本人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，特向法院提起诉讼。请求依法判令：1、新徽公司支付借款本息合计1127779元，并按照年利率24%承担以1127779元为基数从2016年2月6日至判决给付时止的逾期利息（庭审时变更为：被告支付原告借款本金合计人民币1127779元，被告按照年利率24%支付以1127779元为基数从2016年2月6日起至款清之日止的利息）；2、原告对抵押物（房地权证黄＜昱＞字第号和房地权证黄＜昱＞字第号）拍卖、变卖、或折价在被告尚欠借款和利息的范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用、拍卖费、过户费由新徽公司承担。董国强为支持自己的诉讼请求，在规定的举证期限内提交如下证据：证一、原告董国强身份证复印件一份，证明原告的身份信息和诉讼主体资格适格；证二、新徽公司营业执照和组织机构代码复印件各一份，证明被告的企业基本信息和诉讼主体资格适格；证三、被告新徽公司财务开具的收款发票复印件四张，证明原告共借给被告本金2270000元的事实；证四、被告向原告开具的还款承诺书复印件两张，证明原告与被告之间的借款关系的事实，被告应该按期还款的事实；证五、被告向原告开具的借款协议复印件一份，证明被告应付原告2506277元，但被告未按期还款，已违约，原告可以将抵押物拍卖的事实；证六、被告抵押给原告的抵押物登记证明（他项权证复印件）一份，证明被告将抵押物抵押给原告的事实；证七、被告新徽公司财务关于原告借���和还款的支出记录复印件一份，证明原告从2010年开始至2013年借款给被告的记录，和被告支付给原告的利息和本金的明细清单；证八、被告向原告开具的《购买安置房协议书》复印件两份，证明被告因无法偿还现金给原告，将安置区溪东花园2幢605室、11幢602室抵押给原告的事实。新徽公司向本院提交了一份书面答辩意见，答辩称：被告由于经营所需向原告借款，原告出借给被告的本金，存在利息转入本金的情况。被告与原告之间的债权中存在利息计入本金再次计算利息（复利）的情况，根据相关规定，对此应该有总额限定。由于被告的资金周转困难，原告多次向被告要求兑付，被告在极度苦难的情况下，仍然按照约定积极予以解决，现原告还起诉至法院对此表示遗憾。同时庭审辩论书面答辩意见为：原告的主债权存在利息滚入本金的情况，请求法院依据查明的案件事实，给予一定的宽限期，扣除滚利部分的金额，依法作出判决。新徽公司未在规定的举证期限内提交证据。对董国强提交的证据，新徽公司书面质证意见为：证一、二，真实性、合法性、关联性均无异议；证三，未发表质证意见；证四，真实性无异议，关联性有异议，认为承诺中2014年11月份原告并没有出借款项给被告，双方之间存在以前的借款尚未完成清偿的情况，欠款金额存在利息计入本金再次计算利息的情况。2015年10月14日出具的承诺书真实性无异议，但承诺书中的欠款的金额存在利息计入本金再次计算的利息的情况；证五，借款协议的真实性无异议，但欠款金额存在利息计入本金再次计算利息的情况；证六，真实性无异议，但抵押��保的主债权中存在利息计入本金再次计算利息情况；证七，真实性无异议，原告的主张的债权里利息计入本金再次计算利息的情况；证八，真实性无异议。对董国强提交的证据，本院经审查认证认为：形式合法，来源真实，与原、被告诉讼主体资格，原告共计借款给被告2230000元、双方达成借款协议、被告承诺还款、及被告归还部分款项、并办理房屋抵押登记的事实相关联，本院予以采信。经审理查明：新徽公司系由自然人投资或控股的有限责任公司，成立于2003年10月17日，董国强原系该公司的员工。由于新徽公司经营短缺资金，2010年开始向内部员工融资借款，承诺利息为年利率24%，还款期限为员工离职时还清。2010年11月25日，新徽公司向董国强借款50000元；2011年4月20日新徽公司再次向董国强借款400000元，2011年11月21日借款360000元，2011年11月26日利息转入本金40000元，该三笔款项共计800000元，2011年11月26日新徽公司向董国强出具了800000元的收款收据；2012年4月20日，新徽公司又向董国强借款720000元，新徽公司向董国强出具了720000元的收款收据；2013年4月16日，新徽公司又向董国强借款700000元，新徽公司向董国强出具了700000元的收款收据；2013年5月25日，董国强将前期借款利息200000元转化为本金，新徽公司向董国强出具了前期借款利息200000元转化为本金的收款收据。2013年9月，董国强从新徽公司离职，要求新徽公司还款，但公司没有兑现承诺。2015年4月9日，新徽公司向董国强出具书面还款承诺，承诺内容为：关于董国强（身份证号码）于2014年11月借给本公司的款项，本公司承诺于2015年4月28日前先归还本金壹佰贰拾万元整，余款及利息在2015年6月25日前分期还清。至2015年6月3日，新徽公司合计还款1334704元（其中本金863000元，利息471704元）。2015年6月3日，双方就上述借款及还款达成借款及还款协议，主要内容为：一、乙方（新徽公司）因经营需要，于2010年至2014年间陆续借入本金2270000元，年利率24%，截止2015年6月2日止，已还本金863000元，已付利息471704元，尚欠本金1407000元，累计应付利息及利息复利1099277.09元，本息合计2506277.09元。二，以上本息计算方式。1、年利率为24%，月息2%。2、计息日至2015年6月2日起。三、保证方式，以上以新徽公司名下屯溪区花山路36号新徽天地风情街3A幢102室，3A幢103A室，共计406平方抵押物作抵押登记。四、还款承诺：2015年6月4日前支付100000元，2015年6月12日前支付200000元，2015年6月底前支付300000元，2015年7月底前支付600000元，2015年9月底一次性结清本金与利息。五、若乙方未能在规定还款期限内还��，甲方可向所在地法院起诉，将抵押物拍卖。协议订立的当日，双方到黄山市房管局办理了上述借款抵押登记，由新徽公司将其所有的坐落于屯溪区花山路36号新徽天地风情街3A幢102室（房地权证黄＜昱＞字第号），3A幢103A室（房地权证黄＜昱＞字第号）抵押给董国强，抵押债权数额为2509277元，黄山市房管局向董国强出具了房地产他证黄＜昱＞字第20152641号他项权证。后经董国强多次催款，新徽公司在2015年6月2日至2015年10月14日期间共计归还董国强1111044元。2015年10月14日，董国强再次向新徽公司催讨剩余欠款，当日新徽公司再次向董国强作出书面承诺，承诺内容为：根据我公司与董国强在2015年6月3日签订的借款协议书内容，我公司在2015年6月2日至2015年10月14日共计归还董国强1111044元，其中购房款冲抵922764元（溪东花园三套安置房），消费冲抵1280元，桑塔纳轿车冲抵37000元，归还人民币150000元。截止2015年10月14日尚欠董国强本息合计1395233.09元，另2015年6月2日至2015年10月14日期间产生的利息150229.52元。我公司承诺余款于2015年12月28日前付清，付清之日董国强必须解除新徽公司名下屯溪区花山路36号新徽天地风情街3A幢102室，3A幢103A室的抵押登记。另我公司承诺2016年1月底前按2015年7月2日我公司与董国强签订的购买安置房协议书，原价回购溪东花园11幢602室，2016年4月底原价回购溪东花园2幢605室。但新徽公司在第二次承诺到期后，仅归还董国强500000元，并未付清余款，抵押登记的屯溪区花山路36号新徽天地风情街3A幢102室，3A幢103A室亦未解押，溪东花园11幢602室，溪东花园2幢605室也未回购。董国强余款催款无着，遂向本院提起诉讼。本院认为：本案系一起民间借贷纠纷案件，合法的借贷关系受到法律的保护。原告董国强实际借款给被告新徽公司本金共计2230000元，根据双方约定利息按月利率2%计算，截止到2016年2月6日止，扣除已经归还款项合计2945748元，被告新徽公司尚欠原告董国强借款本金1155317.34元，（一、从借款之日起至2015年6月2日止：1、尚欠本金为：2230000元—863000元=1367000元，尚欠利息为：1648700元—471704元=1176996元；二、从2015年6月3日起至2015年10月14日止，1、尚欠本金为1367000元，2、利息为：1176996元—1111044元＋从2015年6月3日起至2016年10月14日止以本金1367000元本金为基数产生的利息119384.67元=185336.67元；三、从2015年10月15日起至2016年2月6日止：1、以1367000元为基数产生的利息为102980.67元，2、该期间应付利息为185336.67元＋102980.67元=288317.34元，3、扣除其中归还500000元，剩余211682.66元抵扣本金，尚欠本金为：1367000元—211682.66元=1155317.34元）现原告董国强要求被告新徽公司归还借款本金1127779元，并按照月利率2%支付从2016年2月6日后的利息诉讼请求不存在利滚利问题，符合法律规定，本院予以支持。另双方对上述借款办理了房屋担保抵押登记，因此原告董国强对抵押物在上述借款范围内依法享有优先受偿权。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国担保法第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄山市新徽投资有限公司于本判决生效后十日内一次性给付原告董国强借款本金1127779元并支付利息（以1127779元为基数自2016年2月7日起至该借款付清之日止按月利率2%计算）；二、原告董国强对被告黄山市新徽投资有限公司所有的坐落于屯溪区花山路36号新徽天地风情街3A幢102室（房地权证黄＜昱＞字第号），3A幢103A室（房地权证黄＜昱＞字第号）房产折价或者拍卖、变卖该房产的价款在上述尚欠借款本金和利息的范围内享有优先受偿权；三、驳回原告董国强其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取7475元，由被告黄山市新徽投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方���事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审判员  章建中二〇一六年七月九日书记员  陈进红附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十条合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债务的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同有约定的按照约定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的���权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之��起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。