台州市椒江区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙1002民初4679号原告：罗华明。委托代理人：张明强，浙江贯通律师事务所律师。被告：黄道初。被告：黄薇。原告罗华明为与被告黄道初、黄薇民间借贷纠纷一案，于2016年6月7日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由审判员黄欢适用简易程序于2016年6月29日、同年7月14日两次公开开庭进行审理，并于2016年7月14日当庭宣告判决。原告罗华明的委托代理人张明强两次均到庭参加诉讼，被告黄道初、黄薇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。原告罗华明起诉称：2012年12月24日，原告罗华明与被告黄道初、黄薇签订了抵押借款合同一份，约定借款金额为1600000元，借款按月利率1.65%计算，利息按月结算，如两被告逾期7日未付利息或累计二期逾期，原告有权解除合同并要求两被告归还全部借款本息。借款期限自2012年12月24日起至2014年12月23日止。两被告自愿以其共同所有的坐落于黄岩区江口街道太阳新村63幢2号的房地产（房屋所有权证号：台房权证黄字第××号，国有土地使用证号：黄岩国用〈2009〉第01200082号）为其借款向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为借款本金、利息及实现债权的诉讼费、律师代理费等费用。原告与两被告于2015年1月15日在黄岩区房地产管理处办理了他项权证（房屋他项权证号：台房他证黄字第153012**号）。同日，原告与两被告签订了补充协议一份，约定抵押借款合同未约定的内容以2012年12月24日台州正立公证处签订的抵押借款合同为准。两被告借款后支付借款利息至2015年8月17日止，对借款本金1600000元及其余借款利息至今未付。现要求判令：一、被告黄道初、黄薇共同归还原告罗华明借款本金1600000元，并支付该款自2015年8月18日起至实际给付之日止按月利率1.65%计算的利息，同时赔偿原告为实现债权而支付的律师费32000元；二、原告对两被告共同所有的坐落于黄岩区江口街道太阳新村63幢2号的房地产（房屋所有权证号：台房权证黄字第××号，国有土地使用证号：黄岩国用〈2009〉第01200082号）的折价款或拍卖、变卖所得的款项在借款本金1600000元及相应利息、律师费的范围内享有优先受偿权。本院经审理，认定事实如下：2012年12月24日，原告罗华明作为甲方，与被告黄道初、黄薇共同作为乙方签订了抵押借款合同一份，约定：甲方同意借款给乙方1600000元，借款利率为月利率1.65%，借款期限自2012年12月24日起至2014年12月23日止。如实际放款日、还款日与该日期不符，以实际放款日和还款日为准。乙方收到借款后应出具收据给甲方，乙方出具的收据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。利息按月结算，本金在借款到期日结清。如乙方逾期7日未付利息或累计二次逾期，甲方有权解除本合同并要求归还本金及利息。如因乙方违约产生的律师费、诉讼费等实现债权的费用均由乙方承担。被告黄道初、黄薇以其共同所有的坐落于台州市黄岩区江口街道太阳新村63幢2号的房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为合同项下的借款本金、利息及实现债权的费用。同日，原告与两被告对上述抵押借款合同在浙江省台州市正立公证处进行了公证。2015年1月15日，原告罗华明与被告黄道初、黄薇签订了抵押借款合同一份，约定借款人黄道初向罗华明借款1600000元，愿将坐落于黄岩区江口街道太阳新村63幢2号房地产抵押给罗华明提供担保，房屋所有权证为台房权证黄字第××号，国有土地证为黄岩国用2009第01200082号，抵押期限为2015年1月15日至2017年1月14日止。原告罗华明以抵押权人身份签字确认，被告黄道初以借款人及抵押人身份签字确认，被告黄薇以抵押人身份签字确认。同日，原告与被告黄道初签订了补充协议一份，约定原告罗华明与被告黄道初、黄薇于2015年1月15日在黄岩区房地产管理局签订的抵押借款合同未约定的部分，按2012年12月24日在台州市正立公证处签订的（2012）浙台正证字第05019号公证书中抵押借款合同为准。同时，被告黄道初出具了收条一份给原告，确认收到原告的借款1600000元，原告与两被告就抵押物办理了抵押登记手续。借款后，被告黄道初仅支付借款利息至2015年8月17日止，对借款本金1600000元及其余借款利息至今未付。另，原告为实现债权而支付了律师代理费32000元。上述事实，有原告提供的公证书、抵押借款合同、补充协议、台州银行对帐单、收条、国有土地使用证、房屋所有权证、房屋他项权证、浙江增值税普通发票、本院依职权调取的询问笔录，以及原告的庭审陈述等证据证实。本院认为：原告与被告黄道初之间的抵押借款合同系双方真实意思表示，其内容并不违反法律法规的禁止性规定，依法确认有效。被告黄道初借款后仅支付借款利息至2015年8月17日止，符合合同约定的解除抵押借款合同的条件，原告有权要求被告黄道初归还全部借款本息，并要求其承担相应的违约责任。根据原告提供的2015年1月15日原告与两被告签订的抵押借款合同所载明的“借款人黄道初现向罗华明借款壹佰陆拾万元，抵押人愿将座落于江口街道太阳新村63幢2号房地产抵押给罗华明以提供担保”等内容及被告黄薇以抵押人而非借款人身份在抵押借款合同上签字等事实，能够证明原告与被告黄薇成立抵押担保合同关系；另根据原告提供的2015年1月15日补充协议，虽约定上述抵押借款合同未约定的内容以2012年12月24日公证书中的抵押借款合同为准，但被告黄薇并未签字确认，原告主张被告黄薇仍受2012年12月24日公证书中抵押借款合同中借款人身份的约束，缺乏事实及法律依据。综上，本院认为原告与被告黄薇之间仅成立抵押担保合同关系。被告黄道初、黄薇自愿以其共同所有的坐落于台州市黄岩区江口街道太阳新村63幢2号的房屋为被告黄道初的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告有权就抵押物的折价款或拍卖、变卖所得的价款按照抵押登记的顺位享有优先受偿权。原告诉讼请求的合理部分，本院予以支持；不合理部分，本院予以驳回。被告黄道初、黄薇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄道初于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告罗华明借款本金1600000元，并支付该款自2015年8月18日起至实际给付之日止按月利率1.65%计算的利息，同时赔偿原告罗华明为实现债权而支付的律师代理费32000元；二、原告罗华明对被告黄道初、黄薇共同所有的坐落于台州市黄岩区江口街道太阳新村63幢2号房屋（房屋所有权证号：台房权证黄字第××号）的折价款或拍卖、变卖后的价款在上述第一项债务范围内按照抵押登记的顺位享有优先受偿权；三、驳回原告罗华明的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10813元（已减半），由被告黄道初、黄薇共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费21626元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局。帐号：19-900001040000225089001。开户银行：台州市农行）。审 判 员  黄 欢二〇一六年七月十四日代书记员  王竞垭附件：本判决所依据的相关法律和法条《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。