辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽02民终8222号上诉人（原审原告）：大连高新技术融资担保有限公司，住所地辽宁省大连高新技术产业园区黄浦路******。统一社会信用代码91210200782477291N。法定代表人：吴键，该公司董事长。委托诉讼代理人：王凯，该公司员工。委托诉讼代理人：赵东梅，辽宁融都律师事务所律师。上诉人（原审被告）：大连西南路佰信综合市场有限公司，住所，住所地辽宁省大连市沙河口区西南路**社会信用代码91210204MAOQCDY678。法定代表人：李皓平，该公司经理。委托诉讼代理人：王强，辽宁诺海律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李皓平，男，1992年10月4日生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。委托诉讼代理人：王强，辽宁诺海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李少纯，男，1964年5月14日生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。被上诉人（原审被告）：大连金龙针织有限公司，住所地辽，住所地辽宁省大连市沙河口区西南路**信用代码91210200604874374Q。法定代表人：李少纯，该公司总经理。上诉人大连高新技术融资担保有限公司、大连西南路佰信综合市场有限公司、李皓平因与被上诉人李少纯、大连金龙针织有限公司追偿权纠纷一案，不服大连高新技术产业园区人民法院（2020）辽0293民初245号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。大连高新技术融资担保有限公司上诉请求：撤销一审判决，改判或发回重审。事实和理由：一、大连金龙针织有限公司应以其享有的已抵押房产在抵押范围内应对大连高新技术融资担保有限公司承担清偿责任。大连金龙针织有限公司与大连高新技术融资担保有限公司于2017年7月17日签订《企业不动产抵押反担保合同》，约定为保障上诉人债权及担保债务代偿、追偿权的实现，大连金龙针织有限公司愿以依法承租的位于大连市公有住房土地上自建的不动产(包括但不限于房产、土地使用权或在建工程)作为抵押物提供反担保，并赋予上诉人第一受偿权抵押权，抵押价值为人民币1000万元，后李少纯未能及时清偿银行债务，上诉人作为保证人代为清偿了部分款项。虽然因大连金龙针织有限公司未取得抵押不动产的产权，未办理抵押登记，但抵押合同真实有效，大连高新技术融资担保有限公司在抵押范围内对已抵押房产仍然享有受偿的权利。原审法院仅以“已无必要”为理由判定大连高新技术融资担保有限公司丧失对大连金龙针织有限公司在抵押价值范围内承担清偿责任，实属法律运用错误。二、大连西南路佰信综合市场有限公司应以市场经营权所拍卖或变卖的价款对上诉人承担清偿责任。大连西南路佰信综合市场有限公司与大连高新技术融资担保有限公司于2017年7月17日签订了《权利质押合同》，约定为保障大连高新技术融资担保有限公司债权及担保债务代偿、追偿权的实现，大连西南路佰信综合市场有限公司愿以其有权处分的位于辽宁省大连市沙河口区西南路483号的市场经营权做质押提供反担保，大连高新技术融资担保有限公司为质押权人，后李少纯未能及时清偿银行债务，大连高新技术融资担保有限公司作为保证人代为清偿了部分款项。按照《权利质押合同》约定，大连西南路佰信综合市场有限公司应在大连高新技术融资担保有限公司通知后与上诉人协议折价转让或由其委托有关中介结构拍卖、变卖质物，从而实现质权。原审法院却以“没有依据”为理由驳回了大连高新技术融资担保有限公司的请求，实属法律适用错误。大连西南路佰信综合市场有限公司、李皓平针对大连高新技术融资担保有限公司的上诉辩称，不同意大连高新技术融资担保有限公司的上诉请求。大连西南路佰信综合市场有限公司、李皓平上诉请求：撤销原判第一项，依法改判李少纯偿付大连高新技术融资担保有限公司代偿款252288.44元、违约金25228元及逾期利息(截至2018年12月31日为10526元，自2019年1月1日起至2020年8月19日以代偿款为基数按照日万分之五计算，自2020年8月20日起以代偿款为基数按照年息15.4%计算，至实际清偿日止)。事实和理由：违约金及逾期利息明显过高，应当予以调低。大连高新技术融资担保有限公司针对大连西南路佰信综合市场有限公司、李皓平的上诉辩称，不同意大连西南路佰信综合市场有限公司、李皓平的上诉请求。李少纯、大连金龙针织有限公司未到庭，也未提交书面答辩意见。大连高新技术融资担保有限公司向一审法院起诉请求：1.判令被告李少纯立即支付代偿款252288.44元、代偿违约金25228元及逾期利息（截至2018年12月31日为10526元，自2019年1月1日起至清偿之日的逾期利息以252288.44元为基数，按日万分之五计算）；2.判令原告对被告李皓平已抵押的房产（辽20**大连市四区不动产权第00010788号）拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；3.判令原告对被告李皓平持有大连西南路佰信综合市场有限公司100%股权享有优先受偿权；4.判令原告对被告大连金龙针织有限公司享有的已抵押的房产在抵押价值范围内承担清偿责任；5.判令原告对被告大连西南路佰信综合市场有限公司的市场经营权所拍卖或变卖的价款承担清偿责任；6.判令被告李皓平、被告大连西南路佰信综合市场有限公司、大连金龙针织有限公司对被告李少纯的债务承担连带保证责任；7.判令四被告承担全部案件受理费用。一审法院认定事实：原告大连高新技术融资担保有限公司曾用名为大连高新技术担保投资有限公司。被告李少纯与案外人大连农村商业银行股份有限公司高新园区支行于2017年7月18日签订《个人借款合同》，编号为JKHT20170004995，约定被告李少纯向案外人大连农村商业银行股份有限公司高新园区支行借款700万元，用于购买羊绒，借款期限自2017年7月18日至2018年7月17日，实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率为固定利率年利率6.96%。还款方式为按月还息，到期结清本金。由原告提供连带责任保证，并另行签订《保证合同》，合同编号为DB20170165454。对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按本合同第五条约定的利率基础上加收50%确定。被告李少纯及配偶李颖与原告于2017年7月17日签订《委托保证合同》，编号为大高担（2017）委字033号，约定本合同项下被告李少纯委托原告担保的主债权为债权人大连农村商业银行股份有限公司高新园区支行根据其与被告李少纯签署的主合同《个人借款合同》（编号JKHT20170004995），拟定担保金额为700万元，实际的担保金额、主合同履行期间及担保期间以原告与债权人签订或原告单方出具的保证合同约定为准。原告向债权人保证被告李少纯能够依主合同约定履行义务。若被告李少纯在主合同到期时不履行或不完全履行还款义务，原告将依据《保证合同》的约定，在约定的期间内代为向债权人予以清偿。原告依保证合同代为被告李少纯偿还主合同及其项下任一笔债务后，即取代债权人的地位，有权立即向被告李少纯行使追偿权，要求其归还原告代偿的全部款项。如代偿之日起3日内被告李少纯未全部偿付原告追索债权，被告李少纯除依本合同支付代偿违约金外，还应自该期限届满之日起另行支付追索债权余额日万分之六的逾期利息，至原告追索债权全部受偿之日止。如被告李少纯违反本协议及其他法律文本项下对原告所负任何义务，被告李少纯应承担如下违约责任：立即偿付原告说在协议第四条项下的追索债权，承担追索债权本金额百分之十的违约金。原告与案外人大连农村商业银行股份有限公司高新园区支行于2017年7月18日签订《保证合同》，编号为DB20170165454，约定为了确保2017年7月17日李少纯与大连农村商业银行股份有限公司高新园区支行所签订的合同编号为JKHT20170004995的《个人借款合同》项下债权人的债权得以实现，原告愿意向案外人大连农村商业银行股份有限公司高新园区支行提供保证担保，金额为本金人民币700万元整，保证方式为连带责任保证。保证范围包括主合同项下债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费等。保证期间为自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。被告大连金龙针织有限公司与原告于2017年7月17日签订《企业不动产抵押反担保合同》，约定鉴于债权人大连农村商业银行股份有限公司高新园区支行将与债务人李少纯签署编号为JKHT20170004995的《个人借款合同》，并将向其发放债权合计人民币柒佰万元整。债务人委托原告为主合同提供保证担保，并签订了编号为大高担（2017）委字033号的《委托保证合同》。原告向债权人就主合同提供保证，并与其签订或单方出具了编号为DB20170165454的《保证合同》。为保障原告债权及担保债务代偿、追偿权的实现，抵押人愿以下述自有不动产作为抵押物提供反担保，并赋予抵押权人第一受偿抵押权。抵押物是抵押人依法承租的位于大连市公有住房土地上自建的不动产（包括但不限于房产、土地使用权或在建工程），抵押价值1000万元。抵押人在下述担保范围内承担抵押反担保责任：1.因债务人不履行或不全部履行主合同债务导致抵押权人根据《保证合同》的规定代其向债权人清偿的全部款项；2.《委托合同》中约定的债务人应向抵押权人支付的担保费、展期担保费、代偿违约金、逾期利息、违约金及其他实现担保债权的费用等；3.抵押权人代债务人垫付的有关费用和抵押权人为实现上述债权及抵押权而支出的全部费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费、公证费用、律师费、差旅费、评估费、鉴证费、调查费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费用、保险费等）。双方还约定：发生以下情形之一的，视为抵押权人向抵押人主张抵押担保责任的要件成立。原告有权处分抵押物，实现抵押权，不受还款期限的限制：……7.1.8抵押权人依《保证合同》向债权人作出代偿。抵押权人可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿来实现抵押权。抵押人与抵押权人就抵押权的实现，协议不成的，抵押权人有权向人民法院请求拍卖、变卖抵押物，抵押权人还有权自行指定受托人、拍卖行、估价师、律师或其他代理人行使其全部或部分权利、对抵押物进行拍卖等处分行为。抵押人对此不得提出异议。在拍卖无人竞买的情形下，抵押权人有权以低于评估的价格将抵押物转让给任何买受人。抵押权人按本合同规定行使抵押权后，如果抵押物不足以清偿担保债务而抵押人为第三人的，抵押人在此承诺对未获清偿的债务与债务人无条件承担连带责任。庭审中，原告表示合同签订后，因被告大连金龙针织有限公司未取得抵押不动产的产权，双方未办理抵押登记。被告李皓平与原告于2017年7月17日签订《个人不动产抵押反担保合同》约定鉴于债权人大连农村商业银行股份有限公司高新园区支行将与债务人李少纯签署编号为JKHT20170004995的《个人借款合同》，并将向其发放债权合计人民币柒佰万元整。债务人委托原告为主合同提供保证担保，并签订了编号为大高担（2017）委字033号的《委托保证合同》。原告向债权人就主合同提供保证，并与其签订或单方出具了编号为DB20170165454的《保证合同》。为保障原告债权及担保债务代偿、追偿权的实现，抵押人愿以下述自有不动产作为抵押物提供反担保，并赋予抵押权人第一受偿抵押权。抵押物是抵押人依法获得的位于西岗区（权证号：辽20**大连市**不动产权第**）的自有不动产（包括但不限于房产、土地使用权或在建工程），抵押价值57.5万元。抵押人在下述担保范围内承担抵押反担保责任：1.因债务人不履行或不全部履行主合同债务导致抵押权人根据《保证合同》的规定代其向债权人清偿的全部款项；2.《委托合同》中约定的债务人应向抵押权人支付的担保费、展期担保费、代偿违约金、逾期利息、违约金及其他实现担保债权的费用等；3.抵押权人代债务人垫付的有关费用和抵押权人为实现上述债权及抵押权而支出的全部费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费、公证费用、律师费、差旅费、评估费、鉴证费、调查费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费用、保险费等）。双方还约定：发生以下情形之一的，视为抵押权人向抵押人主张抵押担保责任的要件成立。原告有权处分抵押物，实现抵押权，不受还款期限的限制：……7.1.8抵押权人依《保证合同》向债权人作出代偿。抵押权人可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿来实现抵押权。抵押人与抵押权人就抵押权的实现，协议不成的，抵押权人有权向人民法院请求拍卖、变卖抵押物，抵押权人还有权自行指定受托人拍卖行估价师律师或其他代理人行使其全部或部分权利、对抵押物进行拍卖等处分行为。抵押人对此不得提出异议。在拍卖无人竞买的情形下，抵押权人有权以低于评估的价格将抵押物转让给任何买受人。抵押权人按本合同规定行使抵押权后，如果抵押物不足以清偿担保债务而抵押人为第三人的，抵押人在此承诺对未获清偿的债务与债务人无条件承担连带责任。合同签订后，被告李皓平与原告办理抵押登记，登记权利人为原告。被告李皓平与原告于2017年7月17日签订《股权质押反担保合同》，约定鉴于债权人大连农村商业银行股份有限公司高新园区支行已与债务人李少纯签署编号为JKHT20170004995的《个人借款合同》，并将向其发放债权合计人民币柒佰万元整。债务人委托原告为主合同提供保证担保，并签订了编号为大高担（2017）委字033号的《委托保证合同》。原告向债权人就主合同提供保证，并与其签订或单方出具了编号为DB20170165454的《保证合同》。为保障原告债权及担保债务代偿、追偿权的实现，出质人愿以下述股权的全部权益质押给质权人，赋予质权人第一顺位受偿权，并由原告对出质股权实施全程监管。出质股权为：李皓平出资人民币100万元所合法持有的大连西南路佰信综合市场有限公司总计100%的股权以及基于该等股权而享有的所有现时和将来的权利、权益、利益及其他收益。出质人在下述担保范围内承担质押反担保责任：1.因债务人不履行或不全部履行主合同债务导致质权人根据《保证合同》的规定代其向债权人清偿的全部款项；2.《委托合同》中约定的债务人应向质权人支付的担保费、展期担保费、代偿违约金、逾期利息、其他违约金及其他实现担保债权的费用等；3.质权人代债务人垫付的有关费用和质权人为实现上述债权及质押权而支出的全部费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费、公证费用、律师费、差旅费、评估费、鉴证费、调查费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费用、保险费等）。双方还约定：发生以下情形之一的，视为质权人向出质人主张质押担保责任的要件成立。原告有权处分出质股权实现质权，不受主债权还款期限的限制：……6.1.7质权人依《保证合同》向债权人作出代偿。本协议7.1条规定的任何一项或多项事项发生的，则无论主债权履约期限是否到期，原告均有权折价、拍卖、变卖出质股权。合同签订后，被告李皓平与原告办理了股权质押登记，登记权利人：原告。被告大连西南路百信综合市场有限公司、大连金龙针织有限公司于2017年7月17日分别与原告签订《企业保证反担保合同》，约定鉴于债权人大连农村商业银行股份有限公司高新园区支行已与债务人李少纯签署编号为JKHT20170004995的《个人借款合同》，并将向其发放债权合计人民币柒佰万元整。债务人委托原告为主合同提供保证担保，并签订了编号为大高担（2017）委字033号的《委托保证合同》。原告向债权人就主合同提供保证，并与其签订或单方出具了编号为DB20170165454的《保证合同》。现被告大连西南路百信综合市场有限公司、大连金龙针织有限公司应债务人的请求，同意并确认以反担保人的身份，以其公司现在及将来所有的全部财产为债务人向担保人原告提供保证反担保，与担保人签订以担保人为唯一受益人的无条件、不可撤销的、承担连带责任的反担保保证合同。担保范围：1.因债务人不履行或不全部履行主合同债务，导致原告根据《保证合同》的规定代其向债权人清偿的全部款项；2.《委托合同》中约定的债务人应向原告支付的担保费、展期担保费、代偿违约金、逾期利息、违约金及其他实现担保债权的费用等；3.原告代债务人垫付的有关费用和原告为实现上述债权及本合同项下保证反担保权而支出的全部费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费、公证费用、律师费、差旅费、评估费、鉴证费、调查费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费用、保险费等）。保证期间为主债务履行期届满之日起两年。保证方式：如保证人为多人，则保证人中多人各为独立的保证人不分份额地向原告承担连带保证责任。被告李皓平于2017年7月17日与原告签订《个人保证反担保合同》，约定鉴于债权人大连农村商业银行股份有限公司高新园区支行已与债务人李少纯签署编号为JKHT20170004995的《个人借款合同》，并将向其发放债权合计人民币柒佰万元整。债务人委托原告为主合同提供保证担保，并签订了编号为大高担（2017）委字033号的《委托保证合同》。原告向债权人就主合同提供保证，并与其签订或单方出具了编号为DB20170165454的《保证合同》。现被告李皓平应债务人的请求，同意并确认以反担保人的身份，以其夫妻共同所有的或个别所有的、现在所有的及将来所有的全部财产为债务人向担保人原告提供保证反担保，与担保人签订以担保人为唯一受益人的无条件、不可撤销的、承担连带责任的反担保保证合同。担保范围：1.因债务人不履行或不全部履行主合同债务，导致原告根据《保证合同》的规定代其向债权人清偿的全部款项；2.《委托合同》中约定的债务人应向原告支付的担保费、展期担保费、代偿违约金、逾期利息、违约金及其他实现担保债权的费用等；3.原告代债务人垫付的有关费用和原告为实现上述债权及本合同项下保证反担保权而支出的全部费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费、公证费用、律师费、差旅费、评估费、鉴证费、调查费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费用、保险费等）。保证期间为主债务履行期届满之日起两年。保证方式：如保证人为多人，则保证人中多人各为独立的保证人不分份额地向原告承担连带保证责任。被告大连西南路佰信综合市场有限公司与原告签订《权利质押合同》，约定为保障实现编号为JKHT20170004995的《个人借款合同》项下债权，被告大连西南路佰信综合市场有限公司愿以其有权处分的位于辽宁省大连市沙河口区西南路483号的市场经营权做质押，质押权人为原告。被担保债权本金为700万元。质押担保的范围为借款合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和原告为实现质权而发生的费用（含拍卖费、律师费等）以及所有其他应付费用。贷款期限届满，原告债权未受清偿的，被告大连西南路佰信综合市场有限公司应在原告送达书面通知的5日内与原告协议折价转让或由原告委托有关中介机构拍卖、变卖质物，从而实现质权。所得价款不足以清偿的，由被告大连西南路佰信综合市场有限公司和/或借款合同项下借款人继续清偿。再查，合同签订后，各被告未按约定偿还借款，原告代为偿还。原告分别于2018年8月31日代偿利息40491.77元、2018年9月30日代偿利息43306.67元、2018年10月12日代偿利息168490元。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，被告李少纯与案外人大连农村商业银行股份有限公司高新园区支行签订的《个人借款合同》、被告李少纯及配偶李颖与原告签订的《委托保证合同》、原告与案外人大连农村商业银行股份有限公司高新园区支行签订的《保证合同》、被告大连金龙针织有限公司与原告签订的《企业不动产抵押反担保合同》、被告李皓平与原告签订的《个人不动产抵押反担保合同》、被告李皓平与原告签订的《股权质押反担保合同》、被告大连金龙针织有限公司与原告签订的《企业保证反担保合同》、被告大连西南路佰信综合市场有限公司与原告签订的《企业保证反担保合同》、被告李皓平与原告签订的《个人保证反担保合同》、被告大连西南路佰信综合市场有限公司与原告签订的《权利质押合同》系各方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法、有效合同，各方均应依约履行各自的义务。合同签订后，被告李少纯未按约定及时足额偿付借款利息。原告作为保证人依约代偿，依照约定有权向被告李少纯及各反担保人追偿。现各被告逾期未偿付，应承担相应的违约责任。关于原告要求被告李少纯支付代偿款252288.44元、违约金25228元及逾期利息一节。原告与被告李少纯及配偶李颖签订的《委托保证合同》中明确约定，若被告李少纯在主合同到期时不履行或不完全履行还款义务，原告将依据《保证合同》的约定，在约定的期间内代为向债权人予以清偿。原告依保证合同代为被告李少纯偿还主合同及其项下任一笔债务后，即取代债权人的地位，有权立即向被告李少纯行使追偿权，要求其归还原告代偿的全部款项。如代偿之日起3日内被告李少纯未全部偿付原告追索债权，被告李少纯除依本合同支付代偿违约金外，还应自该期限届满之日起另行支付追索债权余额日万分之六的逾期利息，至原告追索债权全部受偿之日止。如被告李少纯违反本协议及其他法律文本项下对原告所负任何义务，被告李少纯应承担如下违约责任：立即偿付原告在本协议第四条项下的追索债权，承担追索债权本金额百分之十的违约金。原告已提交证据证明其代被告李少纯偿还利息合计252288.44元。故原告要求被告李少纯支付代偿款252288.44元、违约金25228元及逾期利息，有事实基础及法律依据，且逾期利息的计算不超过双方的约定，予以支持。关于原告要求对被告李皓平已抵押的房产在拍卖或变卖的价款中享有优先受偿权一节。被告李皓平与原告签订的《个人不动产抵押反担保合同》中明确约定被告李皓平以其名下位于西岗区的自有不动产（权证号：辽20**大：辽20**大连市**不动产权第**定抵押权，并办理抵押登记。故原告要求对被告李皓平已抵押的房产在拍卖或变卖的价款中享有优先受偿权，有事实基础及法律依据，予以支持。关于原告要求被告李皓平、大连西南路佰信综合市场有限公司、大连金龙针织有限公司对被告李少纯的债务承担连带保证责任一节。一审法院认为，被告李皓平、大连西南路佰信综合市场有限公司、大连金龙针织有限公司分别与原告签订保证反担保合同，约定对被告李少纯的债务承担连带责任保证。故原告要求被告李皓平、大连西南路佰信综合市场有限公司、大连金龙针织有限公司对被告李少纯的债务承担连带保证责任，有事实基础及法律依据，且未超过保证期间，予以支持。关于原告要求对被告李皓平持有大连西南路佰信综合市场有限公司100%股权享有优先受偿权一节。被告李皓平与原告签订的《股权质押反担保合同》中明确约定被告李皓平将其持有大连西南路佰信综合市场有限公司100%股权出质给原告。故原告要求对被告李皓平持有大连西南路佰信综合市场有限公司100%股权折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权，有事实基础及法律依据，予以支持。关于原告要求被告大连金龙针织有限公司享有的已抵押的房产在抵押价值范围内承担清偿责任一节。被告大连金龙针织有限公司与原告签订《企业不动产抵押反担保合同》，但未就抵押的不动产办理抵押登记，不产生设立抵押权的法律效力。鉴于已支持原告要求被告大连金龙针织有限公司对案涉债务承担连带责任，原告再要求被告大连金龙针织有限公司在抵押价值范围内承担清偿责任已无必要，故对该节诉请不予支持。关于原告请求对被告大连西南路佰信综合市场有限公司的市场经营权所拍卖或变卖的价款承担清偿责任一节。本案中，原告代偿后，请求对被告大连西南路佰信综合市场有限公司的市场经营权所拍卖或变卖的价款承担清偿责任，没有依据，不予支持。被告李少纯、李皓平、大连西南路佰信综合市场有限公司、大连金龙针织有限公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供书面答辩意见或证据，视为放弃答辩和举证的权利，应承担相应的不利后果。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、第七十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十一条之规定，判决如下：一、被告李少纯于判决发生法律效力之日起十日内偿付原告大连高新技术融资担保有限公司代偿款252288.44元、违约金25228元及逾期利息（截至2018年12月31日为10526元，自2019年1月1日起的逾期利息以252288.44元为基数，按日万分之五计算至清偿之日止）；二、原告对被告李皓平名下位于西岗区的自有不动产（权证号：辽20**大连市四区不动产：辽20**大连市**不动产权第**偿权；三、被告李皓平、大连西南路佰信综合市场有限公司、大连金龙针织有限公司对前述第一项债务承担连带给付责任；四、原告对被告李皓平持有大连西南路佰信综合市场有限公司100%股权的折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；五、驳回原告大连高新技术融资担保有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7160元，公告费1810元，合计8970元，由被告李少纯负担，被告李皓平、大连西南路佰信综合市场有限公司、大连金龙针织有限公司对此承担连带给付责任。本院二审期间，各方当事人对一审认定的事实均无异议，也未提交新证据，本院经审查对一审认定的事实予以确认。本院认为，虽然大连金龙针织有限公司与大连高新技术融资担保有限公司签订《企业不动产抵押反担保合同》系双方当事人的真实意思表示，为有效合同，但由于合同项下抵押房产未办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，大连高新技术融资担保有限公司并未取得抵押房产的抵押物权，一审法院未予支持大连高新技术融资担保有限公司对《企业不动产抵押反担保合同》项下抵押房产行使优先受偿权正确。同理，大连西南路佰信综合市场有限公司也未将市场经营权交付给大连高新技术融资担保有限公司，更未办理登记，根据《中华人民共和国物权法》第二百一十二关于“质权自出质人交付质押财产时设立”的规定，案涉市场经营权上的质权未设立，一审法院未予支持大连高新技术融资担保有限公司对案涉市场经营权行使质权也是正确的。至于大连西南路佰信综合市场有限公司、李皓平主张违约金、利息过高请求调低的上诉请求，本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日最高人民法院审判委员会第1655次会议通过，根据2020年8月18日最高人民法院审判委员会第1809次会议《关于修改〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉的决定》修正，该修正自2020年8月20日起施行）第三十二条的规定，民间借贷逾期利率不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的利率保护上限适用于2020年8月20日之后人民法院受理的一审民间借贷案件，而本案一审受理时间为2020年2月27日，早于2020年8月20日，因此，大连西南路佰信综合市场有限公司、李皓平提出“自2020年8月20日起以代偿款为基数按照年息15.4%计算至实际清偿日止”的主张也是没有法律依据的，本院不予支持。综上所述，大连高新技术融资担保有限公司与大连西南路佰信综合市场有限公司、李皓平的上诉请求均不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7260元（大连高新技术融资担保有限公司已预付7160元，大连西南路佰信综合市场有限公司、李皓平已预付100元），由大连高新技术融资担保有限公司、大连西南路佰信综合市场有限公司、李皓平各自负担。本判决为终审判决。审判长  丁大勇审判员  王 迪审判员  王 歆二〇二一年二月五日书记员  邵 将