安徽省宣城市宣州区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖1802民初1889号原告：李壮元，住广东省深圳市龙岗区。委托代理人：周振宇，广东卓建律师事务所律师。被告：宣城锦龙投资有限公司，住所地安徽省宣城市经济技术开发区。法定代表人：李宏川，系该公司经理。委托代理人：龚明余，安徽宣辉律师事务所律师。原告李壮元诉被告宣城锦龙投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月21日立案受理后，依法由审判员胡光月适用简易程序，于2016年7月15日公开开庭进行了审理。原告李壮元的委托代理人周振宇及被告宣城锦龙投资有限公司的委托代理人龚明余到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2013年12月4日，原被告签订2013000XXXXX号《商品房买卖合同》。房屋的位置位于宣城经济技术开发区水阳江大道，该房连同另3套房产用于抵换被告的上级企业青岛力泰投资有限公司的厨房设备款8000000元。合同约定在2014年12月31日前完成交房，如逾期超过60日，原告有权解除合同。被告未按约定交房已达一年多时间。原告现请求判令：1、解除原告与被告签订的编号2013000XXXXX《商品房买卖合同》；2、本案诉讼费由被告承担。原告为证明其主张，向本院提交证据如下：一、厨房设备供货协议、发票签收单复印件各1份，证明原被告所签订的商品房买卖合同是双方以房抵债的方式达成的合意；二、商品房买卖合同复印件1份，证明原被告双方就案涉房产的买卖达成了协议，并就交房的时间以及延期交房的违约责任达成了一致；三、EMS快递单复印件1份，证明原告已向被告要求解除合同。被告辩称：一、原告诉请的双方签订的商品房买卖合同情况属实；二、被告所售原告的房屋已经具备交付的条件，此前也有电话等方式通知原告予以交房，原告并没有协助被告办理交房手续，因此目前房屋没有交付原告自身存在一定的责任；三、退一步说，即使目前没有完成交付过错在于被告，原告在本案中诉请合同解除也依法不能成立，不能成立的理由为原告诉请行使合同解除权的依据是双方合同的第八条第一款和第九条的第二款，而根据双方合同中约定的上述两个条款，原告依据上述合同条款所形成的合同解除权的具体形成时间是2015年3月2日，即从2015年3月2日起原告依据合同的约定享有了合同的解除权，同时根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，原告根据合同约定的第八条、第九条所取得合同解除权自2015年3月2日形成，届满一年的时间是2016年3月1日止，原告在上述一年内的期限并没有向被告行使合同约定的解除权，因此根据上述规定原告的解除权自2016年3月2日已经归于消灭，即从2016年3月2日起原告已经不再享有上述条款约定的合同解除权。因此，原告在届满一年后向法院诉讼解除合同依法不能成立。被告为证明其主张，向本院举证如下：一、被告的营业执照复印件1份，证明被告的企业信息情况；二、统一社会信用代码、法定代表人身份证明书复印件各1份，证明王锦彬在2015年12月11日不在担任被告任何职务并且已经离开了公司；三、换房结算证明、结算证明复印件各1份，证明四方已经通过协商的方式清结了原告所在公司的货款。经庭审质证，被告对原告所举证据的质证意见为：对证据一中的厨房设备供货协议的真实性没有异议，关联性有异议，与本案诉请无关联，该份协议已经通过四方（原告、被告、青岛力泰投资有限公司、深圳市恒兴盛厨具有限公司）签订相应的换房协议等方式对该份供货协议相关权利义务予以了履行，并且该份协议也因履行完毕而终止，所以这份协议已经因履行完毕而丧失了法律效力，对其中的发票签收单的真实性不清楚，其他质证意见同厨房设备供货协议质证意见；对证据二的“三性”（真实性、合法性、关联性）均无异议，该份合同恰恰证明了原告在合同中的第八条、第九条所取得合同解除权自2016年3月1日起已经归于消灭的事实；对证据三的真实性有异议，没有原件核对，原告所举证的这两份邮件，被告方没有收到，所以我们不清楚是否存在，关联性有异议，原告所提交的这两份邮件发出的时间是2016年3月21日，第一份邮件时间为2016年3月21日，在原告发出这份邮件的时间内，王锦彬早已不在被告公司担任任何职务，因此该份邮件即使是真实的，也只能表明是原告与王锦彬个人的邮件往来，与被告无关，第二份邮件时间为2016年3月21日，收件人是李宏川，虽然李宏川该时间点是被告公司的法定代表人，但是其发给李宏川的这份邮件地址为皇宫酒店的工程部，而不是被告合法地址的所在地，因此这份邮件李宏川也没有收到，对证据三的证明目的有异议，原告的这两份邮件仅是邮寄的封面，没有提交相关的佐证来证明邮件材料的内容是什么，所以对证据三的证明目的有异议，合法性也有异议，原告虽然于2016年3月21日称发出了解除通知，于2016年4月21日又诉讼主张解除，事后的诉讼行为已经取代了2016年3月21日的通知行为，所以他也不具备主张的相应的法律效力。原告对被告所举证据的质证意见为：对证据一、二的“三性”均无异议；对证据三的真实性无异议，证明目的有异议，青岛力泰投资有限公司在此换房过程中有担保的义务，如果最后换房没有完成，应该承担连带赔偿责任，原告因此保留对青岛力泰投资有限公司进一步追偿的权利。本院经审查认为，原告所举的证据二及被告所举的证据一、二内容真实，来源合法，且与本案有关联，确认为认定本案事实的依据；原告所举的证据一及被告所举的证据三，与本案关联性不足，不予认定；原告所举的证据三，缺乏其他充分证据予以印证，未能形成完整的证据链，其证明力不足，本院对其效力不予以认定。根据上述认定的证据，结合双方当事人的当庭陈述，本院查明事实如下：2013年12月4日，原被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：2013000XXXXX），约定被告将位于安徽省宣城市宣州区创业路宣城仁和时代广场4幢1073号商铺售与原告，房屋总价款1997721元。合同第八条约定：“出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……5.该商品房经验收合格并取得工程竣工验收报告备案表。”第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）……（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.5的违约金。”合同签订后，被告未按上述合同约定时间履行交房义务，并已逾期超过60日。2016年4月21日，原告诉至本院，要求解除原被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号2013000XXXXX）。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，对双方当事人均具有法律拘束力，双方均应按合同约定履行各自义务。本案中，被告未按合同约定期限于2014年12月31日前交付房屋，逾期交房已超过60日，依据合同约定，原告有权解除合同，但其应在合理的期限内行使案涉合同的解除权。合同约定于2014年12月31日前交付房屋，逾期交房超过60日，原告有权解除合同，则原告自2015年3月2日起享有案涉合同的解除权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”故原告应当于解除权发生之日起一年内行使，即行使案涉合同解除权的日期截止至2016年3月1日止，逾期不行使的，解除权消灭。原告于2016年4月21日诉至本院要求解除案涉合同，其享有的案涉合同的解除权已归于消灭，本院不予支持。被告辩称的“原告在本案中诉请合同解除也依法不能成立，不能成立的理由为原告诉请行使合同解除权的依据是双方合同的第八条第一款和第九条的第二款，而根据双方合同中约定的上述两个条款，原告依据上述合同条款所形成的合同解除权的具体形成时间是2015年3月2日，即从2015年3月2日起原告依据合同的约定享有了合同的解除权，同时根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，原告根据合同约定的第八条、第九条所取得合同解除权自2015年3月2日形成，届满一年的时间是2016年3月1日止，原告在上述一年内的期限并没有向被告行使合同约定的解除权，因此根据上述规定原告的解除权自2016年3月2日已经归于消灭，即从2016年3月2日起原告已经不再享有上述条款约定的合同解除权。”的意见，本院予以采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十五条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，判决如下：驳回原告李壮元的诉讼请求。本案受理费已减半收取100元，由原告李壮元负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审判员  胡光月二〇一六年七月二十二日书记员  李含露附相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。2、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。