辽宁省盘锦市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽11民终114号 上诉人（原审原告）：王凤伟，女，1964年10月16日出生，汉族，无职业，住辽宁省盘锦市双台子区。 被上诉人（原审被告）：王东，男，1968年11月7日出生，汉族，退休工人，住辽宁省盘锦市双台子区。 上诉人王凤伟因与被上诉人王东所有权确认纠纷一案，不服盘锦市双台子区人民法院（2020）辽1102民初2030号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月25日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王凤伟、被上诉人王东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王凤伟上诉请求：一、请求二审法院撤销一审判决，改判确认王凤伟与父亲王正奎、母亲母素芹签订的《买卖房屋协议》合法有效，涉案房屋产权归王凤伟所有。二、判令王东承担本案的一、二审的全部涉讼费用。事实与理由：一审判决认定事实不清，适用法律错误。王东犯错，逃离盘锦，多年未回盘锦，这是一直没有办理过户的原因，王东承认涉案房屋一直是王凤伟居住。父母生前把房子卖给王凤伟以后，即使租住房屋，也从未索要案涉房屋，承认该房屋卖给了王凤伟。王东的证人孙某证言是虚假的。盘山县人民法院的调解书，可以确认此房是老叔王正堂卖给父亲王正奎的，并且一审庭审中王东也承认此房屋在调解书之前就是挂他的名字，当时该房屋是王凤伟父母的，房屋的归属应该以法院的判决和调解书为准。王东承认案涉房屋的回迁款37,000多元是王凤伟交付，并且进行了两次装修，王凤伟居住20多年。当时案涉房屋卖给王凤伟是父母的真实意图，母亲母素芹按的手印，并且王岭伟作证，父亲也在场！盘锦市不动产登记中心的房屋档案中没有父母把房子卖给王东的档案，老叔王正堂卖给王凤伟父母房子时，王东就是挂名所有权人。一审庭审中，王东称是父母把房子卖给他的，可是他的证孙某伟却说是父母把房子赠与王东的，说明二人都在说谎。综上所述，王凤伟认为，原审判决规避本案客观事实及相关法律规定，无视王凤伟以合法的程序签定《买卖房屋协议》并实际居住20余年、王东只是挂名产权人事实的存在，而以王凤伟虽对涉案房屋居住20余年但未提出主张权力且未提供证据为由驳回诉讼请求是错误的，导致王凤伟所购房屋丧失产权且遭受严重经济损关。因此，一审判决在认定事实、证据确认、法律适用等方面均存在错误，王凤伟对一审判决不服，依法提出上诉，请求二审法院查清事实后，撤销原审判决，支持王凤伟的上诉请求。 王东辩称，一审法院认定事实清楚，证据充足，一审判决应予以维持。 王凤伟向一审法院起诉请求：1．确认王凤伟与父亲王政奎、母亲母素芹签订的《买卖房屋协议》合法有效；2．依法判决本案全部诉讼费用由王东承担。庭审中，王凤伟增加诉讼请求：请求判令房屋归王凤伟所有，撤销王东的房屋产权并变更给王凤伟。 一审法院认定事实：王凤伟与王东系同胞姐弟关系。争议房屋系由王凤伟、王东的叔叔王政堂名下公房拆迁置换所得。1988年，因赡养问题，王广田将其子王政堂、王政奎（即王凤伟、王东的父亲）、王宝珍共同诉至盘山县人民法院。同年6月14日，盘山县人民法院作出双法民字（1988）第203号民事调解书，其中查明部分写明“被告王政堂与其兄王政奎商议将门房一间议价肆仟元卖给王政奎。并连同公房一间交给管理使用。原告（王广田）与被告王政奎均有居住权”。1997年3月21日，盘锦市房产局出具《购买公房产权证明书》，证明上述公房于当日出售给购买人王东、产权归王东所有。后该公房于同年被拆迁置换为本案争议房屋，并登记于王东名下。期间所涉事项均由王凤伟代为办理。回迁后，争议房屋一直由王凤伟居住使用，而王东借住于王凤伟名下的另处平房。2020年5月5日，王凤伟与王东因琐事发生矛盾并将其驱离原住处。同日，王东搬入涉案房屋亦将王凤伟驱离。现王凤伟、王东对房屋的归属问题发生争议。关于王凤伟提交的王岭伟、外甥齐军视频证言、书面证言、微信聊天记录以及王东提交的孙某证言，因证人均系王凤伟、王东亲属，与本案有利害关系，且各执一词，证言一审法院均不予确认。关于王凤伟提交的《房屋买卖协议》，其中并无其父王广田签名，其母签名亦为代笔，且王东对此提出异议，该证据本院不予确认。 一审法院认为，根据法律规定，当事人提出诉讼请求所依据的事实以及反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以支持其主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的法律后果。王凤伟主张父母将挂名于王东名下的房屋卖予自己，但其在房屋登记于王东名下二十余年期间一直未主张过权利，也未办理过房屋产权变更登记，其对此解释为没有想到亲兄弟会发生这种事。而王东对王凤伟居住争议房屋二十余年的解释是王凤伟对自己有恩且对房屋蓄谋已久。双方的行为以及理由均不符合常理。因争议房屋一直在王凤伟、王东所在家庭内部流转，涉案的王凤伟及王东的父母已经去世多年，剩余家庭成员之间对房屋的归属也各执一词，双方的证据均不足以证明自己的主张。鉴于我国对不动产实行统一登记制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记才发生效力。房屋登记于王东名下，即是王凤伟及王东的父母通过房屋登记公示的方式对王东房屋所有权人身份的一种认可。王凤伟及王东的父母生前对此未提出异议，王凤伟本人明知此事多年亦未提出异议。现王凤伟诉求确认自己系争议房屋的实际所有权人，应依法提交相关的证据。王凤伟未能提交充足的证据，应承担因此产生的举证不利的后果。对于王凤伟的诉求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九十条（三）项之规定，判决：驳回王凤伟的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由王凤伟负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求均提交了证据。本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。王凤伟提交了以下证据：1．母亲墓碑照片一张、天然气手册一份，欲证明《房屋买卖协议》签订的名字是母亲的真实名字；2．毕业照片一份，欲证明王凤伟1981年之前在盘锦读书；3．证人李树华的证言，欲证明案涉房屋是王凤伟从父母手中买来的事实，并且钱款已经交付母亲；4．水电气的收据凭证，欲证明王凤伟在案涉房屋居住多年的事实；5．《拆迁协议书》一份及《公证书》一份，欲证明案涉房屋在回迁时由王凤伟补交房款的相关事实；6.2007年6月20日签订的《房屋买卖协议书》一份，欲证明孙某私下出售母亲房屋，并与王东将房款分割的事实，从而证明孙某为王东作假证。7．证人赵某出庭作证，欲证明案涉房屋实际所有人为王凤伟，没有将房产证登记的权利人由王东改为王凤伟，是因为王东在1989年左右因盗窃车辆肇事被刑事立案，当时逃跑，在2002年左右才回到盘锦，在此期间没有办法办理过户，该房屋实际出资人是赵某与王凤伟；8．证人王某出庭作证，欲证明王凤伟与其爷爷是当时案涉房屋的共同承租人。王东对王凤伟提交的证据1、2、4的真实性、合法性没有异议；对证据5的真实性没有异议，但认为虽然回迁手续是王凤伟经手办理的，但是房款是父母出资，不是王凤伟的钱款；对证据3和6的待证事实均不认可；对证人赵某、王某的证言不认可。 王东提交以下证据：1．门诊病志一份，欲证明案涉房屋是王东在居住，王凤伟及前夫将其打伤的事实。2．微信聊天记录三份，欲证明其父母没有将房屋出售给王凤伟，王凤伟拿王东犯罪的事实威胁父母。3．公租屋申请书一份，欲证明王凤伟没有房屋，想向政府申请公租房的事实，因此案涉房屋不是上诉人房屋。王凤伟对证据1门诊病志真实性没有异议，但认为不能证明其与王东发生过纠纷；对证据2微信聊天记录不认可；对证据3公租房申请书真实性认可，是本人书写，但是因为当时案涉房屋没有办理过户，一直登记在王东名下，以此为由书写的申请。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人争议的证据，本院认证：王凤伟提交的证据可以证明王凤伟在案涉房屋居住多年的事实，但证明不了其所主张的案涉房屋归其所有的相关事实。王东提交的证据均与本案没有关联性，本院不予采信。 二审查明的基本事实与一审认定一致。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条规定“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。”。本案中，王凤伟主张其为案涉房屋的实际所有人，王东仅为挂名，但其提交的《买卖房屋协议》由王玲（岭）伟代写，协议上没有其父亲签名，且其父母已经去世，亦无法证明母亲名字上按捺的手印的真实性，虽有王岭伟等人的证言，但因系亲属关系，与本案有利害关系，王东对此提出异议，故本院对该证据不予认可。另案涉房屋产权登记在王东名下，虽王凤伟认为其亲自办理的房屋拆迁手续、补交房屋回迁费、出钱装修并已居住20多年，但该证据不足以对抗不动产权登记效力。因王凤伟未能提交充足的证据证明其为案涉房屋的实际所有权人，应承担举证不利的法律后果。 综上所述，王凤伟的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 一审案件受理费100元，减半收取50元，由王凤伟负担；二审案件受理费100元，由王凤伟负担。 本判决为终审判决。 审判长  曹锦丽 审判员  高玉波 审判员  王 丹 二〇二一年二月八日 法官助理张婷玉 书记员杨婷婷 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。