云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2016）云0181民初374号原告云南山水融城置业有限公司。法定代表人陈龙，公司经理。住所：云南省昆明市安宁太平新城**次干道。委托代理人王长友，云南勤业律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人李俊丽，云南勤业律师事务所律师，特别授权代理。被告王群艳，女，汉族，1980年7月28日出生，地址：云南省昭通市镇雄县。原告云南山水融城置业有限公司诉被告王群艳商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年2月2日立案受理后，因被告王群艳下落不明，本院依法于2016年4月23日刊登公告，向被告王群艳公告送达了起诉状副本、开庭传票、举证通知书等诉讼材料，公告期届满后，本院于2016年7月22日依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告云南山水融城置业有限公司的委托代理人王长友到庭参加了诉讼。被告王群艳经本院合法传唤后，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告诉称：被告王群艳向原告以按揭方式购买山水融城小区1幢1501号房屋，并由双方于2014年9月10日签订了《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定总房价为人民币381450元，其中首付121450元。被告为筹集首付款，向原告借款，双方因此签订了《融创.山水融城项目购房客户借款协议书—之四》。该《融创.山水融城项目购房客户借款协议书—之四》在约定双方之间的借款事项的同时，还就《商品房购销合同》的解除条件进行了补充约定。因此，该《融创.山水融城项目购房客户借款协议书—之四》的部分条款同时也是《商品房购销合同》的补充条款。现因被告拖欠借款，经催告仍然不能归还，根据双方约定的合同解除条件，原告有权解除《商品房购销合同》，并有权要求被告支付房屋总价10%的违约金，并承担原告因实现债权、解除合同、处置房屋等产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、保全费等。原告为维护自身合法权益，现提起诉讼，请求：1、依法判决解除原、被告之间于2014年9月10日签订的《商品房购销合同》；2、由被告向原告支付违约金38145元；3、被告向原告支付为实现债权而支付的律师费5000元、公证费500元、公告费300元；4、被告承担本案诉讼费。被告王群艳未到庭应诉，未作答辩。原告对其主张的诉讼请求提交了以下证据予以证实：一、《商品房购销合同》及《合同补充协议》、《商品房买卖合同登记备案表》、《个人购房担保借款合同》、《公证书》。欲证明：1、被告向原告以按揭方式购买山水融城小区1幢1501号房屋并由双方签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定总房价为人民币381450元，其中银行按揭260000元。2、为办理按揭，由被告、中国建设银行股份有限公司安宁支行、原告三方签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告作为被告向中国建设银行股份有限公司安宁支行借款260000元的连带责任保证人。被告王群艳未到庭应诉，故未发表质证意见。经审查，本院对上述证据材料的真实性、合法性及关联性依法予以确认。二、《融创.山水融城项目购房客户借款协议书—之四》、《公证书》，欲证明：1、《融创.山水融城项目购房客户借款协议书—之四》在约定双方之间的借款事项的同时，还就《商品房购销合同》的解除条件进行了补充约定。因此，该《融创.山水融城项目购房客户借款协议书》的部分条款同时也是《商品房购销合同》的补充条款。现因被告拖欠借款，经催告仍然不能归还，根据双方约定的合同解除条件，原告有权解除《商品房购销合同》，并有权要求被告支付房屋总价10%的违约金。2、2015年11月10日，原告委托律师向被告发了《关于偿还借款的律师函》并做了公正送达，该函件中明确了“若逾期未付，云南山水融城置业有限公司将根据你们双方所签订的《借款协议》第5条的规定，有权解除你们双方所签订的《商品房购销合同》，要求您承担房屋总价10%的违约金。并通过法律途径维护自身的权益，因启动诉讼所发生的诉讼费、律师费、公告费、公证费、差旅费等所有维权费用将由您予以承担”。被告王群艳未到庭应诉，故未发表质证意见。经审查，本院对上述证据材料的真实性、合法性及关联性依法予以确认。三、《证明》，欲证明：被告一直未办理接房手续。被告王群艳未到庭应诉，故未发表质证意见。经审查，本院对上述证据材料的真实性、合法性及关联性依法予以确认。四、《中国建设银行个人贷款对账单》、《个人贷款还款凭证》、《中国建设银行个人贷款提前还款通知书（会计联）》、《中国建设银行个人贷款提前还款审批表》、《中国建设银行个人贷款结清证明》，欲证明：鉴于原告有权根据双方的《融创.山水融城项目购房客户借款协议书—之四》第5条的约定解除原、被告之间所签订的《商品房购销合同》，因此，原告在提出解除之时，在被告逾期偿还银行贷款的情况下，原告替被告偿还完毕所有贷款金额。被告王群艳未到庭应诉，故未发表质证意见。经审查，本院对上述证据材料的真实性、合法性及关联性依法予以确认。五、《发票》两张、《中国农业银行转账支票存根》、《云南省农村信用联社电子银行转账凭证》，欲证明：为维护原告合法权益，支出了律师费5000元、公告费300元、公证费500元。被告王群艳未到庭应诉，故未发表质证意见。经审查，本院对上述证据材料的真实性、合法性及关联性依法予以确认。经过庭审与质证，本院确认以下法律事实：2014年９月14日，云南融创置地有限公司与王群艳签订了《商品房购销合同》及《合同补充协议》（合同编号：SSRC-0698）。约定由王群艳向云南融创置地有限公司购买其在安宁市太平新城街道办事处开发的山水融城小区的房屋。双方约定总房款为人民币381450元，并约定付款方式为：被告于2014年9月14日支付首付款人民币121450元，余款人民币260000元在2014年9月16日前向原告指定的银行申请办理完按揭贷款手续。同时双方约定原告应于2015年3月31前将房屋交付给原告。同日双方还签订了《融创.山水融城项目购房客户借款协议书》，该协议约定：被告所购买房屋总房款为人民币381450元，首付为121450元，其中24290元已由被告以现金方式支付给原告，剩余97160元由被告向原告申请借款，本金为97160元，该借款直接用于支付被告购买上述房屋的首付款，并约定还款方式为：2014年12月31日前被告应还款人民币72870元，2015年3月31日前被告应还款人民币24298元。同时该协议第5条约定：若被告有任何一笔欠款超过最迟还款日期30天仍未还款的，原告有权追究被告的违约责任，被告在规定时间前仍未清偿全部欠款本金和全部逾期还款违约金的，则被告应向原告支付房屋总价10%的违约金。同日原、被告双方签订了《商品房购销合同补充协议》，协议第四条第三项约定：被告应当及时履行商品房担保贷款合同的相关义务，因被告未及时履行相关商品房担保贷款合同义务，而导致原告承担连带责任的，原告在承担责任后有权向被告追偿，并有权解除《商品房购销合同》，所涉及房屋另行处置，相关损失（如装修损失等）由被告自行承担。被告除应承担《商品房购销合同》第八条等约定的违约责任（商品房价款10%）和银行索赔外，还承担原告因实现债权、解除合同、处置房屋等产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等。2014年9月16日，被告与中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行签订《个人住房借款合同》，约定被告向中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行借款260000元用于购房，借期为2014年9月23日至2039年9月23日，被告用山水融城小区1幢1506号房屋作为贷款抵押，原告作为被告借款260000元的连带责任保证人在借款合同上加盖了公司印章进行担保。合同订立后中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行按约提供了贷款人民币260000元。2015年11月10日，由于被告未按照原、被告双方签订的《融创.山水融城项目购房客户借款协议书—之四》履行还款义务，故原告向被告送达了《关于偿还还款的律师函》，并对送达的内容及过程进行了保全证据的相关公证。后被告仍未履行还款义务。2015年12月23日后，被告连续3个月未向中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行偿还到期借款本息，原告于2016年3月1日替被告偿清了贷款本息及违约金共计人民币258940.08元。2015年11月9日，云南融创置地有限公司更名为云南山水融城置业有限公司。本院认为：原、被告双方签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》、《融创.山水融城项目购房客户借款协议书—之四》系双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，应为合法有效。根据合同约定，被告向原告支付购房首付款为人民币121450元，并以银行按揭贷款方式向原告支付购房尾款260000元，其中首付款中的97160元由原告出借给被告，后被告未按《融创.山水融城项目购房客户借款协议书—之四》约定的期限向原告履行还款义务，也未按照《个人住房借款合同》的约定向中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行偿还贷款。现被告的行为已对原告构成根本性违约，双方的合同目的完全不能实现，原告作为守约方享有合同解除权，因此本院对原告要求解除与被告于2014年9月16日签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》的诉讼请求予以支持。与此同时，因被告违约已给原告造成经济损失，故其应当根据补充协议的约定向原告支付违约金38145元、公证费500元、公告费300元及律师代理费5000元。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二项、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告云南山水融城置业有限公司与被告王群艳于2014年9月16日签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》。二、由被告王群艳于判决生效后十日内支付原告云南山水融城置业有限公司违约金人民币38145元。三、由被告王群艳于判决生效后十日内支付原告云南山水融城置业有限公司公证费人民币500元、律师代理费人民币5000元，共计人民币5500元。案件受理费人民币7684元，公告费（以原告提交的发票为准），由被告王群艳承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  保红敏代理审判员  杨志娟人民陪审员  周艳东二〇一六年七月二十三日书 记 员  文 薇