山东省泰安市岱岳区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0911民初729号原告：肖雪，男，汉族，1963年1月1日出生，住山东省泰安市泰山区。委托诉讼代理人：高庆周，泰安泰山邱家店法律服务所法律工作者。被告：孟庆东，男，回族，1983年12月1日出生，现住泰安市。原告肖雪与被告孟庆东房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告肖雪及其委托诉讼代理人高庆周、被告孟庆东均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖雪向本院提出诉讼请求：请求人民法院依法判决被告孟庆东：1、立即支付原告肖雪购房款10000元；2、支付违约金（以10000元为基数，自2017年9月20日起按日0.3%计算至实际履行之日）；3、支付法律服务费3500元：4、案件受理费由被告承担。事实与理由：2017年6月3日，原告作为甲方（出售方）与乙方（买房）被告、丙方（中介方）泰安市理想房地产经纪有限公司签订《房屋买卖居间合同》一份，约定甲方将位于泰安市房屋及配房一间通过丙方转让给乙方，交易价格含煤气开户、暖气开户，双方议定该房的交易价格为50万元人民币。合同签订后，乙方于2017年6月3日支付给甲方购房定金5万元，甲方同意乙方申请办理二手房按揭贷款。同时约定若乙方申请的贷款额度不足或无法获得贷款的，应当在2017年7月30日前将相应部分房价款支付甲方。乙方如未按本协议规定向甲方支付购房余款的每逾期一天，乙方按实际未付房款的0.3%向甲方支付违约金，逾期超过30天，甲方可行使合同解除权终止合同，乙方所支付的定金不予退还，丙方与甲方各得此部分定金的50%。违约方应承担另外两方因诉讼而发生的诉讼费、律师代理费、邮寄费等实支费用。另约定：过户到乙方名下，乙方负责所有过户费用，购房定金5万乙方先支付2万元，剩余3万2017年6月5日支付。注。经甲乙双方协商，甲方办理房产证时的费用乙方负责6千元，2017年6月26日被告转账支付原告5万元，2017年8月31日，被告给原告出具欠条一份，内容为：今欠苹果园小区室房款41万元整，其中40万元（公积金贷款下来后作废），剩余1万元当日支付。剩余房款至9月20日内交齐（41万元房款）。如违约，按双方所签（房屋买卖居间合同）条款执行。当日，被告向原告支付6000元办证费用，后于2017年9月11日原告收到银行拨付的案涉房屋贷款40万元。余款1万元及违约金经催要至今未付。原告为实现该债权，与泰安泰山邱家店法律服务所签订《委托代理合同》，支出法律服务费3500元，为维护原告的合法权益，特具状起诉，望依法判令如诉。被告孟庆东辩称：被告对原告提出的立即支付原告肖雪购房款1万元有异议，此1万元是2017.8.31日在泰安市岱岳区产证时，原告肖雪不过户，与原理想房产中介公司售房员褚明云发生激烈争吵后，本人由于是办理的中国人民武装警察部队公积金贷款，此贷款由武警总部委托中国工商银行全权代理，一年只审批一次，在此种种制约条件之下，本人答应给原告肖雪补偿1万元用于房产过户，原告肖雪才将上述房产证过户至被告名下，当日肖雪要求被告打欠条一张，欠条内容以明确剩余房款41万元，其中40万元由银行发放，1万元由银行发放当日支付，后肖雪自行又在欠条最下方追加“如违约，按双方所签房屋买卖居间合同条款执行，剩余房款要在9月20日内交齐（41万房款）”。被告于9月20日给肖雪发送短信“老乡，40万元款泰安工商银行已于2017.9.11日汇入你的个人账户。你所要追加的1万元房款已准备好，请按照合约到理想中介公司办理交房手续。落款2017.9.20日”这是本人履行合约的典型表现。另外在（2018）鲁0911民初4663号民事判决书中有一份肖雪提交的庭审证据被告已提取提交给法庭，是当时肖雪提供的本人与肖雪发送的短信。“银行9月中旬要把40万元钱打入你账户。现通知抓紧时间过户，银行等着按揭。”手机显示时间是2017.8.30日10时39分。被告一直想把这1万元钱给肖雪，被告曾于2017.9.12日将1万元现金交至泰安理想房产中介公司苹果园店经理张晓东和售楼员褚明云手中，此1万元在房产公司存放有一个多月，后张晓东、褚明云给被告打电话说多次联系肖雪来拿这1万元钱，肖雪就是不来。后张晓东、褚明云将此1万元现金退还被告本人。后本人也曾告知肖雪，此1万元钱要在原告中介公司和被告三方均在场的情况下将此1万元交给原告肖雪，其它方式不予履行，这就是此1万元迟迟未给肖雪的原因，肖雪不按照我们约定的三方都在场的情况下交付1万元钱。另本人向法庭提出此1万元诉讼请求已经超出诉讼时效，申请法庭不予审理。因为自2017.9.12日至2020.11.16日9时00分被告孟庆东接到泰安市岱岳区人民法院传票，案号（2020）鲁0911民初5005号在天平第一审判庭审理的诉讼请求中才提到了该1万元的诉讼请求。此前原告肖雪从未提出该1万元的诉讼请求，请法庭调查。基于以上本人认为肖雪该诉讼请求已经超出诉讼时效；被告对原告诉讼请求二支付违约金的诉求有异议，从上述被告提交的证据看被告本人并未违约，即使违约，根据最高人民法院关于违约金的计算规定，百分之零点三的计算数额过高，请法庭予以审查；三，原告诉讼请求已经超出诉讼时效，本人不承担原告所付出的法律服务费3500元，另此3500元需原告向法庭提交发票；四，被告对案件受理费不予承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月3日，原告作为甲方（出售方）与乙方（买房）被告、丙方（中介方）泰安市理想房地产经纪有限公司签订《房屋买卖居间合同》一份，约定甲方将其位于泰安市户房屋及配房一间通过丙方转让给乙方，双方议定该房的交易价格为50万元人民币，发生争议，甲、乙、丙三方应先行协商解决。协商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院起诉。违约方应承担另外两方因诉讼而发生的诉讼费、律师代理费、邮寄费等实支费用。2017年8月31日被告为原告出具欠条一份，内容为：“今欠苹果园小区室房款41万元整，其中40万元（公积金贷款下来后作废），剩余1万元当日支付。剩余房款至9月20日内交齐。（41万房款）。如违约，按双方所签（房屋买卖居间合同）条款执行”。对该欠条记载的“如违约，按双方所签（房屋买卖居间合同）条款执行。”部分内容，原告认可系其书写添加。2017年6月3日，被告分两次向原告支付定金合计5万元，2017年6月26日，被告通过转账5万元，2017年8月31日，被告向原告支付6000元。原告认可其于2017年9月11日收到银行拨付的房款贷款40万元。以上事实有当事人的陈述、《房屋买卖居间合同》、欠条、收条、银行交易凭证、民事判决书、民事裁定书、证人证言等在案证实。本院认为，就本案事实，（2018）鲁0911民初4663号民事判决书、（2019）鲁09民终1570号民事判决、（2020）鲁09民申45号民事裁定书、（2020）鲁0911民初5005号民事判决书已作出了认定，被告孟庆东尚欠原告肖雪1万元购房款未付清，事实清楚，被告应予支付；被告未按欠条承诺日期付清该款，应自承诺付款之日起赔偿原告利息损失，欠条中“如违约，按双方所签（房屋买卖居间合同）条款执行。”，系原告自行添加，对被告不具有约束力，故对原告要求被告承担法律服务费的诉讼请求，本院不予支持；被告辩称已超诉讼时效，与本院查明事实不符，本院本院支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第第一百六十一条的规定，判决如下：一、被告孟庆东于本判决生效之日起十日内付给原告肖雪购房款1万元；二、被告孟庆东于本判决生效之日起十日内偿付原告肖雪利息损失（依1万元为基数，自2017年9月21日起，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率、自2019年8月21日起按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算至实际给付之日）；三、驳回原告肖雪其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告孟庆东负担。本判决为终审判决。审判员  翟旭东二〇二一年二月九日书记员  赵聪聪