辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽12民终83号上诉人（原审原告）：宏运地产铁岭有限公司，住所地铁岭市银州区岭东街9委综合楼。法定代表人：邹尚峰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：宫妍红，辽宁永盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：王影娇，辽宁永盟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵亮，女，1983年3月25日出生，汉族，住址铁岭市银州区。上诉人宏运地产铁岭有限公司因与被上诉人赵亮商品房销售合同纠纷一案，不服铁岭市银州区人民法院（2020）辽1202民初2300号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月12日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人宏运地产铁岭有限公司委托诉讼代理人王影娇、被上诉人赵亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人宏运地产铁岭有限公司上诉请求：一、撤销原审判决，依法改判被上诉人给付剩余购房款380000元并自2017年7月25日起，按中国人民银行同期同类贷款利率给付利息至2019年8月19日，从2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率给付利息至付清38万元之日止。二、承担本案诉讼费用。事实与理由：原审判决认定事实正确，但对于上诉人要求被上诉人办理房屋贷款告知时间及给付利息起算时间错误，故应当依法改判。上诉人就被上诉人所购房屋余款已经在2017年7月20日发布通知，要求购房人在2017年7月25日前到上诉人处办理余款交付手续，此通知发布后，被上诉人至今一直未履行交付购房余款的义务，故被上诉人应当承担从2017年7月25日至全部给付之日的利息。故原审判决利息错误。综上，请二审法院依法改判。被上诉人赵亮辩称，要求开发商退还按揭前期交付的费用。我是2013年购买，开发商没有取得预售权，有虚假广告，本身就是违法的。一审判决我不服，2013年上诉人买给我的房子不合法，不存在这个后面履行合同问题，让我给付利息是不合理的。宏运地产铁岭有限公司向一审法院起诉称：1．要求被告给付购房款人民币380,000元并承担从2017年7月25日起至全部给付之日止按银行同业拆借利率1.5倍计算之利息；2．被告承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2013年11月18日，被告与原告签订《意向书》，购买原告开发建设的宏运中央观邸（现名为宏运中心裕景）小区3号楼1-2-1号，建筑面积100.13平方米的房屋，总价款为556,623元，首付176,623元，剩余380,000元由被告办理贷款支付。原告于2015年9月10日向被告交付房屋并为被告办理了房屋入住手续。原告在2017年6月5日取得被告所购房屋的商品房预售许可证。2017年07月20日原告在铁岭日报发布通知，通知购房业主在通知日起5日内到售楼处配合办理贷款手续，但被告未办理贷款手续，亦未给付原告剩余购房款380,000元。2018年6月6日，原告取得被告所购房屋产权初始登记证书。一审法院认为：双方签订的《意向书》约定了被告所购房屋的自然情况、房屋价格、付款方式等商品房销售合同的主要内容，且原告已向被告实际交付了所购房屋，双方之间的商品房买卖关系成立，双方为此签订的有关协议对双方具有法律约束力。现原告作为房屋开发企业已履行了交付房屋等主要合同义务，被告未能按合同约定向原告支付剩余房款，属于合同违约行为，故原告要求被告支付剩余房款380,000元，有法律和合同依据，应予支持。原告要求被告从2017年7月25日起承担拖欠购房款利息的诉讼请求，因原告在被告尚未交付剩余购房款的情形下交付房屋给被告入住使用，虽登报通知购房人限期办理贷款手续，但又未及时告知被告原定贷款银行已更换其他银行的事实，原告亦未能提交其他证据证明此后向被告主张给付剩余购房款的事实，故应从其向被告主张之日即起诉之日起参照金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。被告赵亮提出原告出售商品房存在欺诈行为，要求解除商品房买卖合同一节，因被告赵亮于2018年就该诉讼请求向本院提起诉讼，本院已经做出判决，驳回赵亮的诉讼请求，上诉后经铁岭市中级人民法院二审维持本院判决，故对被告的上述抗辩意见不再审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条二款之规定，判决：一、被告赵亮于本判决生效之日起十日内给付原告宏运地产铁岭有限公司剩余购房款380,000元，并自2020年10月29日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准的140%支付利息至购房款付清之日止；二、驳回原告宏运地产铁岭有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7000元（原告预交），减半收取3500元，由被告赵亮负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人提交了2017年7月20日铁岭日报、2017年8月4日铁岭日报、2018年7月1日铁岭日报，2017年7月19日以及2017年8月18日在案涉小区信息栏通知的照片2份，2017年9月19日单元门张贴通知一份，共7组照片。证明上诉人已对被上诉人履行通知办理贷款的义务。起始2017年7月20日要求业主自见到本告知起5日内到项目售楼处办理贷款。被上诉人质证认为该组证据不能证明上诉人的证明目的，我是2013年购买房子，上诉人没有预售许可证，后期虽然补齐了，补齐时间与我购买时间不一致。时间差不多，我看到小区里面的单元门口张贴通知。本院认为，被上诉人虽然不认可该证据的证明目的，但其承认看到过通知，故该证据可以证明上诉人向小区业主发布通知的事实，本院对该证据予以采信。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。另查明，上诉人于2017年9月19日在单元门张贴通知，通知购房业主在通知日起5日内到售楼处配合办理贷款手续，被上诉人看到此通知。本院认为，上诉人与被上诉人双方签订的《意向书》系双方真实的意思表示，协议对双方具有法律约束力，上诉人已经实际交付了房屋，被上诉人应按合同约定支付房款。被上诉人逾期未交付剩余房款，已构成合同违约，应承担相应的违约责任，给付尚欠的购房款及利息。关于被上诉人抗辩称，开发商没有取得预售权，有虚假广告等问题，被上诉人已就相关问题向法院提起过诉讼，法院已经做出过生效裁判，故其以此抗辩不履行给付剩余购房款的理由不能成立。关于办理房屋贷款告知时间及未按约定给付购房款的利息起算时间及计息标准问题，根据一、二审查明的事实被上诉人看到上诉人在小区单元门张贴办理贷款的通知，根据上诉人于2017年9月19日在单元门张贴的通知内容，购房业主应在通知日起5日内到售楼处配合办理贷款手续，故被上诉人至迟应于2017年9月24日配合上诉人办理贷款，被上诉人未主动履行办理贷款的义务，应该承担相应违约责任，原审以“未及时告知被告原定贷款银行已更换其他银行的事实，原告亦未能提交其他证据证明此后向被告主张给付剩余购房款的事实”为由认定上诉人从其向被上诉人主张之日即起诉之日承担违约责任适用法律不当，应予纠正为从2017年9月24日被上诉人应当处配合办理贷款，加上办理贷款的合理期限之日起计算违约金即利息，本院结合办理贷款的流程等情况酌定30日为合理贷款期限。故本案被上诉人的违约责任可认定从2017年10月24日起计算，关于利息的计算标准，上诉人二审请求按中国人民银行同期同类贷款利率给付利息至2019年8月19日，从2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率给付利息至付清38万元之日止。经审查，该请求利息数额不违反法律规定，故该请求本院予以支持。综上，上诉人宏运地产铁岭有限公司的上诉请求部分成立，应予支持；一审判决认定错误应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销铁岭市银州区人民法院（2020）辽1202民初2300号民事判决；二、被上诉人赵亮于本判决生效之日起20日内，给付上诉人宏运地产铁岭有限公司购房款380000元，从2017年10月24日起，按中国人民银行同期同类贷款利率给付利息至2019年8月19日，从2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率给付利息至付清之日止。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4057.5元（上诉人预交3500元），由被上诉人赵亮负担；二审案件受理费1115元，由被上诉人赵亮负担，上诉人预交7000元，扣除1115元，退还上诉人5885元。本判决为终审判决。审判长  关铁强审判员  张 杰审判员  李喜岩二〇二一年二月四日法官助理王铜书记员王兴旭