云南省永仁县人民法院民 事 判 决 书(2016)云2327民初304号原告中国农业银行股份有限公司永仁县支行。住所：云南省楚雄州永仁县永定镇建设路。负责人曹彩章，系永仁县支行行长。委托代理人李丽，云南群乐律师事务所律师。委托权限：特别授权。被告永仁县锦润农业综合开发有限责任公司。住所：永仁县永定镇和尚井法定代表人王强，系公司总经理。委托代理人赵洪宣，公司财务人员。委托权限：特别授权。被告李红梅。被告角沿红。被告李蕊吟。被告角述祥。原告中国农业银行股份有限公司永仁县支行（以下简称农行永仁县支行）诉被告永仁县锦润农业综合开发有限公司（以下简称锦润公司）、李红梅、角沿红、李蕊吟、角述祥金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月27日立案受理后，依法由审判员王文菊适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李丽、被告锦润公司的委托代理人赵洪宣、被告李红梅、角沿红到庭参加诉讼，被告李蕊吟、角述祥经本院传票传唤未到庭，本案现已审理终结。原告诉称，被告锦润公司从事农作物种植、林木开发、牧畜养殖等经营。因在经营中缺乏周转资金，2014年1月2日原告与被告李红梅签订了《最高额抵押合同》(合同编号：NO53100620140000014)，被告李红梅自愿用自己所有的座落于永仁县永定镇和尚井的房屋和土地使用权对被告锦润公司循环借款260万元进行抵押担保。合同签订后依法到永仁县住房和城乡建设局、永仁县国土资源局进行了房地产抵押登记，取得房屋他项权证和土地他项权利证明书，抵押合同期限为三年即2014年1月2日至2017年1月1日。2014年12月30日被告锦润公司第二次书面申请向原告借款260万元人民币，原告审查同意后于2015年1月6日与被告锦润公司签订了《流动资金借款合同》（合同编号：NO53010120150000045），合同约定借款期限为一年即2015年1月6日至2016年1月5日，合同期限内利息按7.28%计算，逾期上浮50%。同日被告角沿红、李蕊吟、角述祥与原告签订了《保证合同》（合同编号：NO53100120150002275）、自愿承诺对借款本息承担连带保证责任。2015年1月6日原告将借款260万元交付被告锦润公司使用，但被告锦润公司在第二次的一年借款期限内不能按合同约定偿还借款本息，在原告的多次催要下被告无还款意愿，被告锦润公司的拖欠行为给原告造成了很大的经济损失。现请求依法判决：1、被告锦润公司履行偿还所欠原告借款本金260万元，及至2016年3月20日止的利息67753.82元，合计本息为2667753.82元，并承担从2016年3月21日起至清偿之日止的利息（按照合同约定逾期利息11.76%计算）；2、确认农业永仁县支行对被告李红梅所有的房屋和土地使用权享有优先受偿权；3、被告角沿红、李蕊吟、角述祥依法承担上述借款的担保责任，连带承担偿还借款本息的责任；4、本案的诉讼费等一切费用全部由被告承担。被告锦润公司辩称，对原告所诉事实无异议，因公司经营亏损，现无力还款，请求延长还款期限。被告李红梅辩称，对原告所诉事实无异议，请求原告给被告锦润公司延长还款期限。被告角沿红辩称，对原告所诉事实无异议，请求延长还款期限。被告李蕊吟、角述祥未到庭答辩。原告对其诉请向本院提交下列证据：1、营业执照、法定代表人身份证明书、身份证，欲证明原告及法定代表人的主体身份；2、被告锦润公司营业执照、机构代码证，欲证明被告锦润公司及法定代表人的主体身份；3、借款申请书，欲证明被告锦润公司申请贷款的情况；4、被告担保人身份证，欲证明被告担保人的身份情况；5、保证担保承诺书、决议、抵押担保承诺书，欲证明被告担保情况；6、房地产抵押清单、他项权利证，欲证明贷款办理抵押登记的情况；7、房产证、土地使用证，欲证明贷款的抵押物的情况；8、最高额抵押合同，欲证明贷款的抵押合同关系的情况；9、流动资金借款合同，欲证明贷款的合同关系的情况；10、保证合同，欲证明贷款保证合同关系的情况；11、借款凭证，欲证明被告收到借款情况；12、贷款到期通知书等，欲证明被告违约情况；13、利息清单，欲证明利息情况。经质证，被告锦润公司、李红梅、角沿红对上述证据均无异议。本院认为，原告提交的上述证据，综合证实了原、被告双方的基本情况、2015年1月6日被告锦润公司向原告申请借款260万元，借款期限一年，被告李红梅用其房地产为被告锦润公司260万元借款提供最高额抵押担保，被告角沿红、李蕊吟、角述祥为该笔借款提供连带保证担保及借贷双方对借款的金额、利率、还款期限等约定，还款期限届满后被告锦润公司未还款的事实，本院予以采信。被告均未向本院提交证据。综上，本院确认以下法律事实：被告锦润公司于2010年9月成立后，从事农作物种植、林木种植等经营。因在经营中缺乏周转资金，2014年1月2日原告与被告李红梅签订了《最高额抵押合同》(合同编号：NO53100620140000014)，被告李红梅自愿用自己所有的座落于永仁县永定镇和尚井的房屋和国有土地使用权为被告锦润公司循环借款260万元提供抵押担保。担保的债权最高余额为260万元，抵押期限为三年，即从2014年1月2日起至2017年1月1日止。该房地产依法到永仁县住房和城乡建设局、永仁县国土资源局进行了抵押登记，办理了《房屋他项权证》和《土地他项权利证明书》。抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费等债权人实现债权的一切费用。2014年被告锦润公司向原告借款260万元偿还后，同年12月30日被告锦润公司再次向原告申请借款260万元人民币，2015年1月6日原告与被告锦润公司签订了《流动资金借款合同》（合同编号：NO53010120150000045），合同约定借款期限为一年，即2015年1月6日至2016年1月5日；执行利率7.28%，按月结息，结息日为每月20日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在执行利率的基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。2015年1月6日被告角沿红、李蕊吟、角述祥与原告签订了《保证合同》（合同编号：NO53100120150002275），对被告锦润公司的260万元借款提供保证担保，保证的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费等贷款人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证，有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2015年1月6日原告将借款260万元交付被告锦润公司使用，被告锦润公司支付利息至2015年12月20日。现被告锦润公司尚欠原告借款本金260万元及从2015年12月21日起的利息未支付。原告二次向被告锦润公司及李红梅下发贷款逾期催收通知书及担保人履行责任通知书，二被告仍未履行合同约定义务。另查明，被告锦润公司原法定代表人为角沿红，被告李蕊吟、角述祥为公司股东，李蕊吟系角沿红之妻，角述祥系角沿红之父。2015年7月14日法定代表人更换为王强。被告李蕊吟、角述祥经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本院认为，原告与五被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告应按合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约向被告锦润公司发放贷款260万元，还款期限届满后，被告锦润公司未按合同约定足额向原告返还贷款本息，原告有权按合同约定向被告锦润公司主张贷款本息及实现债权的相关费用。被告李红梅用其所有的房地产为被告锦润公司的贷款在260万元限额内提供最高额抵押担保，在被告锦润公司未履行还款义务时，其应依约在最高限额内承担担保责任。被告角沿红、李蕊吟、角述祥亦应按保证合同约定对上述借款本息承担连带保证责任。被告锦润公司、李红梅、角沿红对原告的诉请均无异议，仅提出因公司经营亏损，暂无力还款，请求原告延长还款期限的辩解，并不影响原告向五被告主张权利，原告的请求应予支持。被告李蕊吟、角述祥经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃庭审中享有的抗辩的权利。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告永仁县锦润农业综合开发有限责任公司于本判决生效后三十日内返还原告中国农业银行股份有限公司永仁县支行借款本金260万元及至2016年3月20日止的利息67753.82元；并支付从2016年3月21日起至贷款清偿之日止的利息、罚息、复利（按《流动资金借款合同》约定利率计算）；二、中国农业银行股份有限公司永仁县支行有权对被告李红梅设定的位于永仁县永定镇和尚井的抵押物（房屋及土地使用权）在260万元本息限额内优先受偿；三、被告角沿红、李蕊吟、角述祥对上述第一项判决确定的永仁县锦润农业综合开发有限责任公司的义务承担连带清偿责任。案件受理费14071元，由被告永仁县锦润农业综合开发有限公司、李红梅、角沿红、李蕊吟、角述祥交纳。如果负有履行义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息至款项清偿之日止。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。审判员  王文菊二〇一六年七月二十九日书记员  祁向仙