.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}新疆维吾尔自治区克拉玛依市乌尔禾区人民法院民事判决书（2016）新0205民初38号原告:丁会民，男，汉族，1965年8月23日出生，初中文化，外来务工人员，户籍所在地河南省尉氏县。原告:石风枝（系原告丁会民之妻），女，汉族，1966年7月2日出生，初中文化，外来务工人员，户籍所在地河南省尉氏县。二原告委托代理人：郭自德，白碱滩区中兴路街道法律服务所法律工作者。原告:丁亚飞（系原告丁会民之子），男，汉族，1995年7月10日出生，大学文化，河南省商丘学院在校大学生，户籍所在地、住址同上。委托代理人：丁会民，男，汉族，1965年8月23日出生，初中文化，外来务工人员，户籍所在地河南省尉氏县。被告：克拉玛依市金丰房地产开发有限公司，住所地新疆克拉玛依市乌尔禾区原安阳幼儿园。法定代表人：刘烽峰，系该公司董事长。原告丁会民、石风枝诉被告克拉玛依市金丰房地产开发有限公司（以下简称金丰房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月16日受理，依法适用简易程序由审判员田海峰于2016年7月12日公开开庭进行了审理，在诉讼过程中，原告丁会民、石风枝申请追加其子丁亚飞为共同原告，与二原告委托代理人郭自德到庭参加诉讼，被告金丰房地产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。原告丁会民、石风枝、丁亚飞诉称，2013年11月6日，三原告购买被告开发的乌尔禾区西域天街70栋213号商铺一套，建筑面积44.27平方米，已交首付款123822元，契税7014.67元，印花税116.91元，住宅专项维修资金4676.44元。合计135630.02元。被告出具收据三份，原、被告签订了商品房买卖合同，合同第8条约定被告2014年6月30日前将商铺交付原告使用。合同第9条约定被告逾期交房须向原告支付每日按已交款项万分之五支付违约金。2014年6月30日至2016年6月30日已满两年，被告迟迟不能交付房屋，构成合同违约。原告现诉至法院，诉讼请求为：1、判令解除原、被告签订的商品房买卖合同；2、被告退还原告已付购房款123822元，契税7014.67元，印花税116.91元，住宅专项维修资金4676.44元。合计135630.02元；3、被告支付原告违约金49504元（135630.02元×5／10000×730天），本案诉讼费由被告承担。被告金丰房地产公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，被告金丰房地产公司开发建设乌尔禾石缘路旅游购物精品一条街工程，该工程项目又名西域天街。2013年11月6日，原告丁会民、石风枝、丁亚飞（买受人）与被告金丰房地产公司（出卖人）在乌尔禾区西域天街售楼处签订一份克拉玛依市商品房买卖合同，合同编号KWS2013-03796,约定原告丁会民、石风枝、丁亚飞购买被告金丰房地产公司开发的乌尔禾区石缘路70栋213号商铺，建筑面积44.27平方米，单价每平方米5281.73元，房屋总价款233822.19元。三原告应于2013年11月11日前支付房款123822.19元，余款110000元在2013年12月11日前办理完贷款手续。合同第九条第2项违约责任约定，出卖人逾期交房超过60日，买受人有权解除合同，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之5的违约金。同日，三原告与被告金丰房地产公司就乌尔禾石缘路70栋213号商品房签订合同补充协议作为合同附件四，该合同补充协议第五条约定，对商品房买卖合同第八条交付房屋期限由2014年6月30日前变更为商品房交接的具体时间以出卖人金丰房地产公司通知为准。但签约时被告金丰房地产公司就合同补充协议第五条关于变更交房期限的条款内容，未以合理的方式提请三原告注意，也未对该条款内容向三原告履行说明义务。合同签订当日，三原告向被告金丰房地产公司交纳购房款首付123822元，被告金丰房地产公司出具商品房预售专用收据一份。2013年11月18日，三原告向被告金丰房地产公司交纳住宅专项维修资金4676.44元、印花税款116.91元、契税款7014.67元，被告金丰房地产公司出具住宅专项维修资金专用收据一份及收款收据两份。2014年2月10日，三原告就剩余房款110000元向中国农业银行克拉玛依石油分行申请个人一手商业用房抵押贷款，因被告金丰房地产公司作为开发商未提供保证担保，银行拒绝发放贷款。另查明，西域天街工程被告金丰房地产公司自2012年12月开工建设至2016年仍未完工，逾期交房时间已超过两年。因被告金丰房地产公司的住所地长期无人办公，三原告遂诉至法院要求与被告金丰房地产公司解除合同。上述事实，有经庭审质证的商品房买卖合同、商品房预售专用收据、收款收据、住宅专项维修资金专用收据及原告陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为，原告丁会民、石风枝、丁亚飞与被告金丰房地产公司签订的商品房买卖合同依法成立，双方应按照合同约定履行各自义务。双方签订的商品房买卖合同系由新疆维吾尔自治区建设厅、新疆维吾尔自治区工商行政管理局共同监制，并报克拉玛依市房屋产权交易中心备案的格式合同。作为该合同附件四的合同补充协议是该合同的组成部分，系由被告金丰房地产公司拟定的格式条款。商品房买卖合同第八条约定出卖人金丰房地产公司于2014年6月30日前向买受人丁会民、石风枝、丁亚飞交付房屋，但在合同补充协议第五条中变更为商品房交接的具体时间以出卖人金丰房地产公司通知为准，实际为不确定的交房时间，该条款免除了出卖人金丰房地产公司及时交付房屋的主要合同义务，排除、限制了买受人丁会民、石风枝、丁亚飞及时取得房屋的合同权利。按合同约定期限交付购房款及交付房屋系房屋买卖合同中最为重要的合同条款，是买卖双方最为重要的合同权利与合同义务，此合同权利与合同义务应当具体明确，公平对等，不得显失公平。买受人丁会民、石风枝、丁亚飞按照合同约定履行了交付购房首付款123822元的合同义务，出卖人金丰房地产公司未按约定对剩余购房贷款110000元提供保证担保，导致未能贷款。作为格式合同的拟定者与提供者，出卖人金丰房地产公司应当依据《中华人民共和国合同法》第三十九条规定，在签约时以合理方式提请买受人丁会民、石风枝、丁亚飞注意合同补充协议第五条对房屋交付期限内容的重大变更，或者就房屋交付期限的重大变更向买受人丁会民、石风枝、丁亚飞作出说明，由买受人丁会民、石风枝、丁亚飞决定是否签订该商品房买卖合同，但被告金丰房地产公司未举证证实其在签约时已向原告丁会民、石风枝、丁亚飞履行了上述提示或说明义务，故依据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条之规定，上述合同补充协议第五条应认定为无效条款。被告金丰房地产公司应按商品房买卖合同第八条约定于2014年6月30日前向原告丁会民、石风枝、丁亚飞交付商品房。因被告金丰房地产公司逾期未交付房屋，三原告主张按合同约定解除合同的诉讼请求合法有据，本院依法予以支持。因商品房买卖合同解除，三原告主张被告金丰房地产公司应退还交纳的购房款123822元的诉讼请求本院依法予以支持；三原告主张被告金丰房地产公司应返还其代收的印花税116.91元、契税7014.67元、住宅专项维修基金4676.44元的诉讼请求，因该房屋尚未交工，亦未办理有关产权证照，故对该项诉讼请求本院依法予以支持。被告金丰房地产公司逾期未按照合同约定的期限向三原告交付商品房的行为构成合同违约，三原告主张被告金丰房地产公司应按日计算已交纳款项135630.02元计算逾期两年共计730天的违约金49504元（135630.02元×5／10000×730天）的诉讼请求合法有据，本院依法予以支持。为维护双方当事人的合法权益，规范房地产交易秩序，依据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第九十三条第二款、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告丁会民、石风枝、丁亚飞与被告克拉玛依市金丰房地产开发有限公司于2013年11月6日签订的关于乌尔禾区石缘路70栋213号的《克拉玛依市商品房买卖合同》于2016年7月14日依法解除；二、被告克拉玛依市金丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内返还原告丁会民、石风枝、丁亚飞购房款123822元；三、被告克拉玛依市金丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内返还原告丁会民、石风枝、丁亚飞交纳的契税款7014.67元、印花税款116.91元、住宅维修基金4676.44元共计11808.02元；四、被告克拉玛依市金丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告丁会民、石风枝、丁亚飞违约金49504元。案件受理费1999元，由被告克拉玛依市金丰房地产开发有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。审判员田海峰二○一六年七月十四日书记员张新丽