河南省郑州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）豫01民终1084号上诉人（原审被告）：马国辉，男，1986年9月10日出生，汉族，住河南省项城市。委托诉讼代理人：施展，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：倪巧芳，女，1967年7月29日出生，汉族，住浙江省东阳市。委托诉讼代理人：毛志会，河南睿策律师事务所律师。上诉人马国辉因与被上诉人倪巧芳房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市管城回族区人民法院（2020）豫0104民初8420号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月19日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2021年1月26日开庭审理了本案。上诉人马国辉的委托诉讼代理人施展，被上诉人倪巧芳的委托诉讼代理人毛志会到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马国辉上诉请求：1、撤销（2020）豫0104民初8420号民事判决，改判上诉人无需向被上诉人支付违约金11万元；2、本案一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院认定事实不清，适用法律错误，上诉人不应支付违约金11万元。2020年1月，因被上诉人未按约定支付剩余房款，上诉人多次催告后诉至河南省郑州市管城回族区人民法院，后双方经调解达成（2020）豫0104民初12号民事调解书，并确认由被上诉人支付上诉人房款49万元及违约金11万元。因此，该11万元违约金为被上诉人拖延支付房款的违约金。然一审法院出具的判决书第一项中写到，根据公平原则，酌定上诉人支付被上诉人违约金11万元。此项判决是错误的将房款违约金与延迟办理房产过户的违约责任混为一谈。被上诉人所承担的延迟支付房屋的违约责任是基于双方签订的补充协议约定而产生的，是被上诉人一方违约而导致的。而过户并非一方能够完成的工作，需要双方合意且符合相关部门的要求，才能够办理房产过户。而上诉人一直积极与被上诉人沟通且一直均同意与被上诉人办理过户事宜，综上，此项判决是对于法律与事实适用的明显错误。对于办理过户事宜，被上诉人可以根据调解协议依法向法院申请强制执行。且上诉人早已将房屋交付给被上诉人使用，办理过户的迟延情况并未影响被上诉人正常的生活，也未造成其他严重后果，因此一审法院要求上诉人承担11万元的违约金明显过高。二、本案焦点在于上诉人协助办理过户，而非承担违约责任。本案过户事宜之所以一直未办理，主要原因是被上诉人与上诉人约定待契税满两年后办理过户，该行为实属上诉人为帮助被上诉人节约税费支出，是上诉人的好意行为。然被上诉人却要求上诉人支付高昂违约金，明显存在不公平情况。上诉人与被上诉人在调解书中约定于2020年5月30日前协助被上诉人办理房屋过户手续，但因全国性的疫情爆发，上诉人无法离开北京，致使无法按调解书约定日期协助被上诉人办理过户。上诉人与第三人中介机构人员也多次联系，双方商定办理过户手续事宜。后上诉人确定好时间后与被上诉人沟通办理过户事宜，但被上诉人却拒绝办理过户事宜，并且要求上诉人先支付违约金才愿意办理过户。如前所述，被上诉人可以根据调解协议直接申请执行，要去办理过户，且违约金并非是办理过户的条件，但由于被上诉人的拖延，导致上诉人无法配合，才出现一直未办理过户的现象。综上，一审法院事实认定不清，适用法律错误，请求二审法院撤销一审判决，支持上诉人的上诉请求。倪巧芳辩称：上诉人不配合被上诉人办理房屋过户，一审法院判决上诉人支付被上诉人违约金11万元，有事实和法律依据。被上诉人一审提供的证据，足以证明上诉人不配合办理房屋过户，实属故意。上诉人以疫情为由，拖延长达半年之久不配合上诉人过户，违反了双方签订的《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》的约定及公平原则，被上诉人有权要求上诉人承担违约责任。上诉人起诉时与被上诉人达成的调解书虽约定了过户的时间，但并未就违约事项进行约定。被上诉人本次起诉要求上诉人支付违约金的诉求与上次调解书的约定并不冲突，且一审法院并未对调解书中的房屋过户的事项进行处理。故，一审法院判决上诉人承担违约责任有事实和法律依据。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请二审法院驳回上诉，维持原判。倪巧芳向一审法院起诉请求：1．判令被告马国辉向原告倪巧芳支付违约金558000元及支付延迟利息（以2790000元为本金基数，按日万分之十的利率计算，从2020年4月19日起计算至债务还清为止，暂定利息50000元），并判令被告协助原告办理过户登记手续；2．本案的诉讼费由被告承担。一审法院认定事实，2018年3月31日，被告及房屋中介公司签订《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》一份，主要约定原告以251万元的价格购买被告位于郑州市郑东新区××街北、××西（建业天筑二期）1号楼3单元18层1803号房屋及车位。同年4月2日，三方又签订《房屋转让补充协议》一份，主要对分期付款方式进行明确约定，在违约责任条款中，约定“甲乙双方应积极履行合同内容，如若任何一方违反本合同约定，违约方3个工作日内向另一方支付房屋总价款的20%作为违约金”。2020年1月，由于原告未按照合同约定支付到期房款，被告诉至该院，诉讼中，经过调解双方达成协议，该院（2020）豫0104民初12号民事调解书确认：一、双方确认倪巧芳尚欠马国辉房款49万元，并另需支付违约金11万元，共计60万元，于2020年1月9日付清；二、马国辉于2020年5月30日前协助倪巧芳办理位于郑东新区康宁街58号1号楼3单元18层1803号房屋的产权登记变更手续，将该房屋过户至倪巧芳名下。2020年1月6日，原告将调解协议约定的60万元支付给了被告，但被告至今未协助原告办理房屋过户手续。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告针对涉案房屋签订的《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》、《房屋转让补充协议》均系双方真实意思表示，合法、有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。被告至今未协助原告办理房屋过户手续，已经构成违约，应当承担违约责任。被告辩称迟延履行合同义务系因受新冠疫情影响，原告不予认可，该院认为，新冠疫情的事实客观存在，但是经过原告多次催促，在给了被告一段延缓期限后、截至原告起诉时被告仍未履行合同义务，诉讼中再以新冠疫情为由为自己的违约行为辩解，理由不充分，该院不予采纳。关于违约金的数额，双方的合同约定过高，该院综合考虑合同约定、履行情况、疫情影响、特别是此前原告逾期付款承担的违约责任等情况，根据民事活动公平原则，酌定被告向原告支付违约金11万元。原告诉请要求被告协助办理过户手续，在此前案件中已经进行了处理，本案不再处理。一审法院《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告马国辉于判决生效之日起十日内向原告倪巧芳支付违约金11万元；二、驳回原告倪巧芳的其他诉讼请求。当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9480元，减半收取计4740元，由原告倪巧芳负担100元，被告马国辉负担4640元。二审期间，双方当事人均未向法庭提交新的证据。本院二审经审理确认的事实同一审法院认定的事实。本院认为，当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁决生效后再次起诉，存在后诉与前诉的当事人相同、诉讼标的相同、其提出的诉讼请求实质上是否定前诉的裁决结果，属于重复诉讼。2020年1月2日，郑州市管城回族区人民法院作出的（2020）豫0104民初12号民事调解书是双方当事人对各自权利义务作出的处分，并明确双方就本案无其他纠纷。马国辉在2020年5月30日前不履行案涉房屋协助过户义务的，倪巧芳可以向人民法院申请强制执行，且调解书中并未约定不履行调解书时任一方仍可按照《房屋转让补充协议》的约定另行起诉主张违约责任，故倪巧芳的起诉应予驳回。一审法院处理不当，本院予以纠正。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条、第三百三十条规定，裁定如下：撤销河南省郑州市管城回族区人民法院（2020）豫0104民初8420号民事判决；驳回倪巧芳的起诉。一审案件受理费9480元，减半收取计4740元，退还倪巧芳；马国辉预交的二审案件受理费2500元予以退还。本裁定为终审裁定。审判员 周 金二〇二一年二月五日书记员 田宇恒