西 安 市 长 安 区 人 民 法 院     民 事 判 决 书   （2019）陕0116民初16213号     原告（反诉被告）：王靖智，男，1993年3月19日出生，汉族，住陕西省汉台区。   委托代理人：党小伟，系陕西惠智律师事务所律师。   委托代理人：张力雯，女，1992年10月17日出生，汉族，住陕西省汉中市汉台区。   被告（反诉原告）：陈守朋，男，1987年7月1日出生，汉族，住河南省西华县。   委托代理人：石冬春、李梦珂，河南天纲律师事务所律师。   原告（反诉被告）王靖智与被告（反诉原告）陈守朋合同纠纷一案，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》依法适用普通程序，由审判员独任公开开庭进行了审理。原告王靖智及其委托代理人党小伟、张力雯，被告陈守朋及其委托代理人石冬春、李梦珂均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即给付原告转让费22万元，违约金6.6万元；2、判令被告立即给付原告押金损失2万元；3、判令被告立即给付原告垫付水电费4000元；4、判令被告立即给付原告费用6000元；5、以上费用合计31.6万元；6、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告经营斯波特健身房，后原告与被告协商转让该健身房，于2019年2月25日签订《转让合同》，约定：被告受让原告所有的健身房经营权及馆内器材、器械，装饰装修，相关配套设施的所有权。2019年2月25日，被告向原告支付20万元定金，并于当日完成健身房的管理权、经营权及配套设施的交接。被告于2019年4月底左右至8月份处于失联状态，未参与健身房的经营管理。2019年8月31日被告也未依约向房东高继红给付2019年9月1日至2020年8月31日的房租22万元，导致原告房屋押金损失2万元。原告出于无因管理代替被告管理失联期间健身房的一切事物，包括员工管理、垫付水电费4000元等。被告也未在合同约定的2019年10月1日交付剩余转让款22万元。合同约定被告应向原告给付2019年2月25日至2019年4月15日期间的费用6000元，但被告并未给付该笔费用。该合同系双务合同，原告已完全履行了合同约定的义务，被告的行为已经构成了根本违约，造成原告一系列损失，特诉至贵院，望判如所请。   被告陈守朋辩称，原告起诉被告理由依法不能成立，本案健身房位于西安市长安区韦曲街办何家营村，其主要针对消费群体为大学生，在2019年2月25日签订合同后一直到9月初均由被告管理。该合同第一条明确约定，甲方保证乙方同等享有乙方在原有房屋租赁合同中所享有的权利。但在原告和原房东高继红签订合同中明确约定甲方不能私自转让该商铺，由于甲方在原合同的违约行为，导致案涉建身房在房屋到期后无法享有原告应享有的权利，致使被告无法经营，正是因为原告与房东沟通不畅，无法保证乙方享有同等权利，房东拒收房租，之后导致房东对健身房上锁，导致被告无法经营，根据实际情况该合同并未完成交接，原告要求违约金无合法根据，房屋押金因原告方的违约行为导致的，与被告无关，被告垫付水电费无证据佐证。原告在明知自己不具备转让该房屋资格时，仍与被告签订《转让合同》，并依此骗取被告20万元定金符合诈骗罪的构成要件，应将该案移交公安机关。   被告陈守朋向本院提出反诉请求：1、依法判令确认反诉原告与反诉被告签订的《转让合同》无效；2、判令反诉被告返还反诉原告支付的定金20万元；3、判令反诉被告赔偿反诉原告损失40万元；4、本案所涉诉讼费及交通费等相关费用均由反诉被告承担。事实与理由：反诉被告作为甲方与反诉原告作为乙方在2019年2月25日签订《转让合同》一份，协议签订当日，反诉原告向反诉被告支付20万元定金，该该协议第一条约定：甲方将自己位于西安市长安区韦曲街道何家营新村游泳健身馆三楼的斯波特健身房转让给乙方使用，建筑面积为809平方米，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中享有的权利。第二条约定：店面转让给乙方后，乙方同意代替甲方向房东履行原有店面租赁的所有甲方缴纳的水电费及其他各项费用。据上述约定，反诉原告在代反诉被告向原房东高继红支付房屋租金时候遭拒，理由为原房东所签订的租赁合同并非与反诉被告签订，原房东没有赋予承租方转让该房屋的权利。原房东拒收房租并将房屋锁住，该行为导致反诉原告无法经营，被迫停止营业，产生损失。转让合同第四条约定：乙方向甲方支付转让费20万元，甲方保证乙方在2019年3月、4月期间能够正常经营，若发生不可抗力导致乙方无法经营，甲方需退还乙方缴纳的20万元订金。若甲方单方面终止合同，须双倍退还订金，补偿乙方损失40万元。据此，反诉被告无权行使转让该房屋的权利，该合同系无效合同。根据法律规定，合同无效，因合同取得的财产应当返还，有过错的应当赔偿责任。综上，反诉被告应退还反诉原告收取的定金20万元，并赔偿经济损失40万元。   原告王靖智对被告陈守朋的反诉辩称，转让合同依法成立，反诉被告已履行基本义务，合同应继续履行。其第二项反诉请求无事实、法律依据，健身房是因为没有业绩，被告自行停业，自己上锁，且原告替被告缴纳水电费，反诉原告要求赔偿其损失无事实、法律依据，不符合合同约定。   经审理查明，原告王靖智与案外人杨林共同经营西安市长安区韦曲街道何家营新村斯波特游泳健身馆三楼的斯波特健身房，该健身房经营场地系杨林从房东高继红处租赁，后杨林将其股份转让给原告并退出经营，由原告个人经营。2019年2月5日，原告王靖智作为甲方（转让方）与被告陈守朋作为乙方（受让方）签订了《转让合同》约定：原告（甲方）将其位于西安市长安区韦曲街道何家营新村斯波特游泳健身馆三楼的斯波特健身房转让给被告（乙方）使用，建筑面积为809平方米，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利。转让后该店面所有的装修，装饰，健身设备及其他所有的配套设施全部归乙方所有。乙方在2019年2月25日向甲方支付转让费20万元，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、健身设施及其他相关费用，并且乙方正式接受健身房的管理权及营业权。乙方第一次向甲方支付订金20万元；2019年5月之前：若乙方利润超过28万元，则向甲方支付二期款项8万元，若乙方利润小于28万，则按实际利润减掉20万后所得金额支付给甲方作为二期款项（不超过8万元人民币）甲方保证在2019年3月、4月期间乙方能正常经营。甲方在2019年6月1日之前未能完成与房东的转让合同交接，则乙方只需支付甲方总共35万元，所需付尾款为：35万元减去第一次支付20万元和第二次支付款项，尾款交付日期为2019年10月1日。甲方在2019年6月1日之前完成与房东的转让合同交接，则在乙方与房东签订合同之后的五天内，乙方向甲方支付余款。成功完成转让，转让总金额为42万元。合同签订后被告依约支付原告定金20万元，原告将健身房交给被告经营。2019年6月底被告停止经营，被告现给付原告第一期定金20万元，其余未付。现原告要求被告履行合同，支付剩余转让款，被告认为原告转让时未告知房东，房东不同意房屋转租，导致其无法经营。庭审中，原、被告双方均承认签订合同时未告知房东转店事宜，后房东要求收取8万元转让费，双方对此未能达成一致意见，在合同约定的2019年6月1日之前未能完成与房东的合同转让交接事宜。   上述事实有：营业执照、《商铺租赁合同》、原告与杨林所签《协议》、银行交易流水、《转让合同》、谈话录音、当事人陈述及庭审笔录在卷佐证，足以认定。   本院认为，本案《转让合同》为健身房经营权及设备等转让合同，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应按合同履行义务。从庭审中原被告陈述可以认定，原、被告双方在签订合同签订时未告知房东转店事宜，房东知晓后要求收取8万元转让费，双方对此未达成一致意见，在2019年6月1日之前未能完成与房东的合同转让交接。因本案原被告双方在合同中明确约定了2019年6月1日之前未完成与房东的转让合同交接的，被告共需支付原告转让费35万元，成功完成交接的共支付42万元，该约定对双方均具有约束力，故被告应按约定向原告支付剩余转让款15万元，原告主张被告应支付其22万元无事实依据，本院不予支持。原告主张被告支付违约金、房屋押金损失、垫付水电费、以及费用   6000元，因双方未能完成与房东的合同交接，合同也未明确约定，原告也未提供有效证据，对上述诉请不予支持。被告辩称，转让健身房时房东并不知情，且原告和原房东高继红签订合同中明确约定甲方不能私自转让该商铺，导致被告无法享受到房屋到期后享有原告应享有的权利，致使被告无法经营，房东拒收房租，之后导致房东对健身房上锁，导致被告无法经营，故认为转让合同无效，并提出反诉请求确认合同无效，返还定金，赔偿损失。因本案合同为健身房经营权及设备等转让合同，被告在签订合同时明知房东对此不知情，且双方在合同中已明确约定了未能与房东完成合同转让交接的，被告共需支付原告35万元，故被告辩称及反诉理由不能成立，本院依法不予支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，第一百零七条之规定，判决如下：   一、被告（反诉原告）陈守朋于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）王靖智健身房转让费150000元；   二、驳回原告（反诉被告）王靖智其余诉讼请求；   三、驳回被告（反诉原告）陈守朋的反诉请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本诉案件受理费6040元，由原告王靖智负担2740元，被告陈守朋负担3300元；反诉案件受理费5900元由被告陈守朋负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                                 审判 员   刘智中                                  二0二一年二 月 一 日      书记员  屈立           1