四川省岳池县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1621民初348号 原告：吴中英，女，1967年11月12日出生，汉族，住岳池县。 委托诉讼代理人：蔡洁，罗超超，四川法雨律师事务所律师。 被告：四川玉鼎房地产开发有限公司，住所地四川省岳池县九龙镇外滩街**，统一社会信用代码91511621564491984Y。 法定代表人：杨智勇，该公司董事长。 原告吴中英与被告四川玉鼎房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴中英的委托诉讼代理人罗超超到庭参加了诉讼，被告四川玉鼎房地产开发有限公司的法定代表人未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴中英向本院提出诉讼请求：l、请求判令被告立即向原告支付自2020年1月1日起至2020年6月1日迟延交房违约金6253.40元；2、本案全部诉讼费用由被告承担。 事实及理由：2018年8月20日，原被告双方签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：原告在被告处购买位于岳池县××道××道××号商品房××，实际总房价408719元。同时，合同约定交房条件为：被告应于2019年12月31日前向原告交付该商品房，且该房屋交付时应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，具备已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案书；有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书等条件。随后，原告按照合同约定履行付款义务，但被告却未在约定的时间内向原告交付符合条件的房屋，根据合同约定，被告应当自逾期之日起按照已交付房价款的日万分之一计算违约金，但被告却未依法依约向原告赔偿迟延交房违约金。 被告四川玉鼎房地产开发有限公司辩称： 有关交付时间、已交付房价款数额和计算违约的截止时间：对吴中英起诉书载明的已交总房价408719元无异议，但交房时间应是2020年5月19日。 是否存在违约事实的问题： 关于吴中英案，吴中英与被告签订的《商品房买卖合同》第18条规定，出卖人有下列原因之一需要延期交付该商品房的。1、不可抗力：2、因政府或相关职能都门原因影响施工；也就是说双方约定在合同履行过程中，如遇不可抗力、政府相关职能部门原因影响施工，交房时间延期。 由于岳池县政府、岳池县住建局在2018年、2019年发布禁令，责令包括被告在内的所有岳池在建房地产项目停工34天，这时候交房工期应顺延至2020年2月5日。在交房时间正当履行期间内，2020年1月2日，岳池住建局再次责令被告2020年1月1-6日停止作业后，也就是说，被告因为政府禁令不得不停工，这是政府或相关职能部门的原因，这时候交房时间再次顺延至2020年3月11日。（也就是说2020年3月11日之前是原被告双方履行交房义务的正当履行期间），在这期间，新冠疫情于2020年1月20日爆发，被告不得不停工至疫情结束。另外因为政府严重逾期搬迁市政公用设施高压铁塔及高压线路，被告必然受到其严重影响施工进度，进而推迟了小区项目交房时间，后被告在广安日报上刊登公告，交房时间顺延至2020年6月30日。 吴中英户已在2020年5月19日接房，肖国平户已在2020年4月16日接房，故吴中英户不存在逾期交房的事实。 另外根据双方签订的《商品房买卖合同》第19条第2款规定，计算违约金是交付期限届满之日起至实际交付之月1日止。也就是说即便要计算，吴中英的截止时间应是2020年5月1日；如法院认定违约，合同约定的违约金过高，请求法院予以调少。 在本次项目开发过程中，小区房屋多是团购房，出卖价格较低，且确实遇到了新冠疫情、政府禁令停止施工以及政府主管部门严重迟延拆除高压电线等客观特殊情况原因，确实非我方恶意违约，加之从疫情结束一结束，3月份开始就陆续接房，因此逾期时间较短。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条笫三款之规定“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”，之规定，被告申请了有资格的房地产评估机构对案涉的4套房屋（合同约定的接房标准毛胚房状态下）的年租金进行了评估，（吴中英房屋年租金10068元，每天租金27.58元；段德军房屋年租金9960元，每天租金27.28元；肖国平房屋年租金10068元，每天租金27.58元；张梁房屋年租金10008元，每天租金27.42元。） 因此，根据合同的公平原则和客观实际，如法院认定逾期交房，法院应按评估的租金标准裁判。 本院经审理认定事实如下：2018年8月20日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于岳池县××道××道××号楼××单元××层××号××商品房，房屋预测建筑面积105.34平方米，单价3880元平方米，总价款408719元；付款方式为一次性付款；房屋交付时间为2019年12月31日前，交付条件为已取得建设工程竣工验收备案证明文件、建设工程竣工验收合格证明、房屋面积实测报告书。逾期交房责任：除不可抗力外，出卖人未按合同约定时间交房的，出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金。 合同签订后，原告依约付清房款408719元，被告未按约定在2019年12月31日前交付房屋。2020年6月1日，被告向原告交付涉案房屋。 2020年1月中旬，新冠疫情暴发。2020年1月24日，四川省启动重大突发公共卫生事件一级响应。 本院认为：原、被告所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，该合同合法有效。原告已按合同约定交纳完购房款，履行了交款义务。被告应当在2019年12月31日前将涉案房屋交付给原告，被告逾期交付房屋，已构成违约，应承担违约责任。原告于2020年6月1日接受了案涉房屋，视为原告对案涉房屋的质量等的认可，该实际交房日应确认为被告违约的截止时间。 关于被告提出因政府部门应对大气污染、环保管控、疫情防控导致其停工造成逾期交房。政府对大气污染、环保管控所出的通知，是政府对各施工工地提出的关于大气污染、环保管控的要求，非不可抗力，原被告对交房时间未变更或重新约定。新冠疫情发生在2020年1月中旬，2020年1月24日，四川省启动重大突发公共卫生事件一级响应。该事件不在合同约定的交付期间内。被告关于交房顺延至2020年6月30日的主张，本院不予以支持。 关于违约金的问题。中华人民共和国合同法规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少”。 本案原告未举示证明其损失的证据。本院结合本案交款情况、逾期天数、房屋所在地理位置、建筑面积、房屋状况，并参考逾期期间同地段同类房屋的租金标准，酌定从2020年1月1日至2020年6月1日被告支付原告违约金5100元。 根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》，依照《中华人民共和国民法典》实施前的《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法典》实施前的最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告四川玉鼎房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴中英支付2020年1月1日至2020年6月1日期间延迟交付房屋违约金5100元； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。） 案件受理费25元，由被告四川玉鼎房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  许安平 二〇二一年二月二日 书记员  李 静