南阳省南阳市宛城区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫1302民初1667号原告刘小鹏，男，1979年10月14日出生，汉族，住南阳市卧龙区金河湾叠墅区。被告河南启元置业有限公司法定代表人施景凯地址南阳市宛城区独山大道中段璟都国际写字楼18楼委托代理人姜风生，河南武侯律师事务所律师，特别授权。原告刘小鹏诉被告河南启元置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，向当事人送达了相关法律手续，公开开庭进行了审理，原告刘小鹏到庭参加诉讼，被告河南启元置业有限公司的委托代理人姜风生到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告刘小鹏诉称：2014年1月6日，被告因建设需要，与原告订立借款合同和抵押担保合同，被告以其所建璟都国际8号楼8层1300平方米房产提供抵押向原告借款2500000元。双方约定借款期限6个月，月利率3.5%。被告为取得原告款项，又和原告订立房产买卖合同，被告将其璟都国际8号楼8层1300平方米的房产出售给原告，并以原告所提供给被告的借款作为购房款，被告向原告出具了收款收据。借款合同及抵押担保合同等相关合同订立后，原告依约在当日将2500000元支付给被告。借款到期后，被告仅偿还原告1000000元，余款1500000元未予偿还，仅支付了部分利息。原告经多次向被告追要，被告至今不予偿还该笔借款本息，原告无奈起诉至法院，请求法院依法判令：被告偿还原告借款1500000元，并自2014年10月6日起按每月3.5%计付利息；请求法院依法处置璟都国际8号楼8层1300平方米的房产由原告优先清偿前述借款本息；诉讼费等相关费用由被告承担。被告河南启元置业有限公司辩称：一、借款数额余额1500000元属实；二、约定利息超过法定利率，应当按人民银行同期贷款利率4倍支付利息，超过部分折抵本金；2013年的1月6日被告收到2500000元，按每月3.5%的利息87500元支付至2014年10月。合计利息183.29万元。2014年9月2日还原告1000000元本金，利息是另行支付，另外，2014年9月和10月仍按2500000元本金计的利息，超过部分仍应当折抵本金。请求处置8号楼优先受偿的请求不能成立，因为未能进行抵押登记，不能对抗善意第三人，而且该套房产已经被法院查封。该案件南阳市政府处非办已将启元置业向不特定人处放置房屋一事确定为非法吸收公众存款，且高新区政府在2015年下半年发布了到高新区政府处置债券的公告，并成立工作组进驻启元公司，负责人是高新区财政局洪局长，及南阳市负责人司马恒，建议原告到政府相关部门进行债权登记，有相关部门负责处理。鉴于企业在困难时，原告给企业以帮助，希望与原告协商解决，以物抵债的方式进行解决。原告为支持其请求向本院出示证据如下：1、2013年1月6日，被告出具2500000元的收款收据一份，证明被告收到原告支付的2500000元的事实。2、2013年1月5日签订的认购书一份。2014年1月6日被告出具的借据一份，内容为“今借到刘小鹏现款人民币（大写）贰佰伍拾万圆整（小写2500000元），借款期限自2014年1月6日至2014年7月6日，借款利率为月率3.5%，每满一个月结息一次，到期还本。借款人（签章）：河南启元置业有限公司，法定代表人签字：施景慧，2014年1月6日”。2013年3月5日，原告与被告签订的借款合同一份。2014年1月6日，河南启元置业有限公司出具的股东会决议一份，决议内容为：1、同意向刘小鹏借款人民币（大写）贰佰伍拾万圆整（小写2500000元）。2、同意以《璟都国际》项目8号楼8层合计1300平方米的房产（此房产指达到交房条件的房产）为本次借款作抵押，同时以《购房合同》和《购房收据》作为抵押物依据。3、如借款人不能按期偿还本息，同意将所抵押房产以3000元/平方米的价格出售给刘晓鹏。公司签章：河南启元置业有限公司，全体股东签名：施景慧，杜一鸣，2014年1月6日。2014年1月6日出具的授权委托书一份，内容为：经河南启元置业有限公司股东大会研究决定，同意在借款合同到期但不能支付刘小鹏借款本息的情况下，全权委托刘小鹏处置抵押于刘小鹏名下的房产，刘小鹏同时取得双方所签署的《房屋买卖合同》内的全部权益；且河南启元置业有限公司承诺无条件配合办理被抵押房产的《房产买卖合同》及《购房收据》的更名事宜。全体股东签字：施景慧、杜一名，河南启元置业有限公司，2014年1月6日。2014年1月6日，原告与被告签订的抵押担保合同一份，证明河南启元置业有限公司开发建设的《璟都国际》项目8号楼8层合计1300平方米的在建房产，共有人均同意以抵押物为主合同项下2500000元提供担保，但未办理抵押登记。被告河南启元置业有限公司质证认为：对原告出示的证据无异议。但对超过部分的利息应当折抵本金，且抵押的房产未经登记，无法对抗善意第三人。被告河南启元置业有限公司为支持其请求向本院出示短期借款明细账一份，证明2013年的1月6日被告收到2500000元，按每月3.5%的利息87500元支付至2014年10月。合计利息183.29万元。2014年9月2日还原告1000000元本金，利息是另行支付，另外，2014年9月和10月仍按2500000元本金计的利息，超过部分仍应当折抵本金，但要求超过2分以外部分折抵本金。对原告出示的第1、2份证据，被告无异议，本院予以采信；对被告出示的证据，经本院核实，被告自2013年2月6日至2014年8月按每月3.5%支付87500元的利息，2014年9月2日偿还原告1000000元本金及当月支付82833元的利息，被告支付利息共计1745333元，原告对上述事实无异议。但原告认为被告支付利息至2014年9月份，自2014年10月至今被告未偿还原告1500000元及利息，庭审后，原告向本院提供银行对账单一份，该银行对账单显示，被告支付利息至2014年9月10日，被告认为支付利息至2014年10月份，但其未提供相关证据予以证明，对该事实本院予以采信。经审理查明：2014年1月6日，原告刘小鹏与被告河南启元置业由公司签订借款合同。合同约定：原告借给被告公司2500000元整，借款期限自2014年1月6日至2014年7月6日，借款利率为月率3.5%，同时，被告公司向原告出具了借据及收款收据。同日，被告向原告出具股东决议书和授权委托书，原告与被告公司又签订了抵押担保合同，约定以《璟都国际》项目8号楼8层合计1300平方米的房产为本次借款作抵押，同时分别以2013年1月5日出具的《购房收据》和2013年1月6日签订《购房合同》作为抵押物依据。之后，被告自2013年2月6日至2014年8月按每月3.5%支付87500元的利息，2014年9月2日偿还原告1000000元本金及当月支付82833元的利息，被告支付利息共计1745333元，本院认为：一、原告刘小鹏与被告河南启元置业有限公司之间签订的借款合同真实、有效，能够真实反映双方之间的借贷关系，被告河南启元置业有限公司于2013年1月6日收到原告支付的2500000元，于2014年9月2日偿还原告1000000元本金，剩余1500000元本金未予偿还原告，对该事实原、被告双方均无异议，本院予以认定；二、原告与被告河南启元置业有限公司之间签订的抵押担保协议真实、有效，系双方真实意思表示，但不动产抵押以登记为生效要件，本案中的《璟都国际》项目8号楼8层合计1300平方米的房产没有办理抵押登记，抵押权不发生法律效力，但被告应依据抵押合同承担违约责任，具体方式为在提供抵押担保物的房产价值即《璟都国际》项目8号楼8层合计1300平方米的房产价值范围内承担债务补充清偿责任；三、关于本案借款利息，通过庭审调查及当事人陈述，本院认为，被告自2013年2月6日至2014年8月按每月3.5%支付87500元的利息，2014年9月2日偿还原告1000000元本金及当月支付82833元的利息，被告支付利息共计1745333元，本院予以确认，现计算利息已还至2014年9月10日，被告公司要求将超过3分支付的利息折抵本金于法有据，超过部分为250000元，折抵本金后为1250000元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”，故对逾期利息按每月2分计算，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条和第二十九条第一款的规定，判决如下：一、限被告河南启元置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告刘小鹏本金1250000元及逾期未偿还的利息，利息自2014年10月10日起以月息2分计算至本金还清为止。二、被告河南启元置业有限公司如不能在限定的时间内履行债务，被告应依据抵押合同承担违约责任，具体方式为在提供抵押担保物的房产价值即《璟都国际》项目8号楼8层合计1300平方米的房产价值范围内承担债务补充清偿责任。三、驳回原告刘小鹏的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费18300元和保全费5000元，由原告刘小鹏承担2250元，被告河南启元置业有限公司负担21050元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南阳省南阳市中级人民法院。审判员 贾 震二〇一六年七月七日书记员 王海燕