天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津01民终6081号上诉人（一审原告）：李晓华，男，1969年3月24日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：李美华（兄妹关系），住天津市河**。委托诉讼代理人：郑晓玲，北京盈科（天津）律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：天津对外经济贸易服务中心，住所地天津市和平区哈尔滨道**。法定代表人：王全岭，总经理。一审第三人：天津外总集团有限公司，住，住所地天津市河**湘江道**五矿大厦1509/div>法定代表人：陈洪，执行董事。委托诉讼代理人：杨静，女，该公司员工。上诉人李晓华因与被上诉人天津对外经济贸易服务中心及一审第三人天津外总集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市和平区人民法院（2019）津0101民初995号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月18日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人李晓华的委托诉讼代理人李美华、郑晓玲，一审第三人天津外总集团有限公司的委托诉讼代理人杨静到庭参加诉讼。被上诉人天津对外经济贸易服务中心经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李晓华上诉请求：撤销一审判决，改判被上诉人天津对外经济贸易服务中心配合上诉人办理天津市和平区××路××号房屋的过户手续，并将该房屋转移登记至上诉人名下；一、二审诉讼费用由被上诉人天津对外经济贸易服务中心负担。事实与理由：1．一审法院认定事实错误。上诉人提交《售房协议书》、《售房确认协议书》、《关于企业售房请示的批复》与待证事实具有直接关联，足以证明上诉人已经支付了全部房款。2．一审法院认定上诉人未付款缺乏法律依据。被上诉人在《售房确认协议书》认可已经收到全部房款，一审第三人在庭审过程中亦认可收到房款，按照自认的规定，应当免除上诉人的举证责任。天津对外经济贸易服务中心未向本院提供答辩意见。天津外总集团有限公司述称，作为第三人已经配合上诉人提供了相关资料，目前没有找到付款的凭证。同意一审法院判决，服从二审人民法院判决。李晓华向一审法院起诉请求：1．判令被告配合原告办理位于天津市和平区××路××号房屋的过户手续，将房屋转移登记至原告名下；2．本案的诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：涉案房屋坐落天津市和平区××路××号，建筑面积108.1平方米，权利人为天津对外经济贸易服务中心发展部，产别为国有自管产。1993年6月30日，原、被告就买卖涉案房屋事宜签订《售房协议书》。约定，由原告出资300000元向被告购买涉案房屋；被告在收到房款后将涉案房屋的土地使用证和房屋产权证交予原告，并办理过户手续，过户费由原告负担。该协议签订后，原告获取涉案房屋的土地使用证和房屋产权证，并占有使用该房屋至今。2003年3月6日，原、被告签订《售房确认协议书》，双方确认，被告收到原告付款300000元，原告收到涉案房屋的国有土地使用证和房屋所有权证；原告负责该房屋的过户手续，并承担由此产生的各项费用，被告协助原告办理过户手续所需要的有关资料。2003年5月12日第三人向被告发出津外总（2003）企8字16号《关于企业售房请示的批复》，表示同意被告以300000元的价格将涉案房屋出售给原告。2004年12月15日，被告营业执照被天津市工商行政管理局吊销。2014年5月12日，第三人向原告出具“情况说明”，认可被告隶属于其单位；天津对外经济贸易服务中心发展部系被告的下属单位，已于1994年停止营业；该发展部的业务、债权、债务及其他人员等均已并入被告，全部由被告接管。本案审理过程中，原告提交天津市规划和自然资源局不动产档案中查询到《天津市房产买卖契纸》，载明涉案房屋系天津市对外经济贸易服务中心发展部于1992年1月自房产信托公司信托部购得，价款为170000元。但就本案买卖合同原告未提交已支付300000元购房款的支付凭证。另查，1991年11月颁布《国有资产评估管理办法》规定，国有资产占有单位进行资产拍卖、转让的，应当进行资产评估。2003年5月颁布《企业国有资产监督管理暂行条例》（2019年修改），2009年5月颁布《中华人民共和国企业国有资产法》，均对国有资产的转让做了相关规定。除按照国家规定可以直接协议转让的以外，国有资产转让应依法评估的、经履行出资人职责的机构认可或者由履行出资人职责的机构报经本级人民政府核准的价格为依据，合理确定最低转让价格，并在依法设立的产权交易场所采用竞价的交易方式进行。一审法院认为，原、被告就涉案房屋签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应依法成立、有效。但原告未能提供合同约定的300000元购房款已实际支付的证据，虽第三人作为被告的上级单位，认可原告陈述的事实及主张。但现未有证据证明原告对合同约定的支付购房款的主要合同义务履行完毕，故其要求被告履行配合办理房屋所有权转移登记手续的合同义务的主张，不予支持。一审法院判决：驳回原告李晓华全部诉讼请求。案件受理费80元，由原告李晓华负担；公告费600元，由原告李晓华负担。二审期间，上诉人向本院提交企业工商登记信息表以及家庭析产协议书作为新证据，用于证实涉案房屋上诉人是名义购买人，实际出资人为上诉人的父亲李世忠，当时具备付款能力。经本院组织质证，天津外总集团有限公司对上述证据的真实性无异议，但不认可上诉人的证明目的。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案争议焦点在于被上诉人是否应当履行配合上诉人办理涉案房屋的过户手续，转移房屋登记的义务。上诉人与被上诉人于1993年6月30日签订《售房协议书》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，一审法院认定该合同依法成立、有效，对此本院予以确认。关于上诉人是否已支付涉案房屋价款的问题。首先，《售房协议书》第三条明确约定被上诉人在收到上诉人付款后，将上述房产的“土地使用证”和“房屋产权证”交给上诉人。上诉人至今持有上述证件的原件，根据协议的履行先后顺序，可以看出上诉人与被上诉人实际履行了《售房协议书》。其次，上诉人与被上诉人于2003年3月6日签订《售房确认协议书》，被上诉人确认收到上诉人房款30万元，上诉人确认收到涉案房产的“国有土地使用证”和“房屋所有权证”。因此可以认定上诉人已经支付了房屋交易的对价，持有房屋的相关手续。上诉人已实际占有使用涉案房屋多年，现上诉人请求继续履行合同即被上诉人配合办理涉案房屋的过户手续，理由正当、合法，本院予以支持。上诉人承诺负责承担过户交易的一切费用，本院予以确认。被上诉人虽然于2004年被吊销营业执照，但其诉讼主体资格尚在，不影响其承担相应的民事责任。综上所述，上诉人的上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销天津市和平区人民法院（2019）津0101民初995号民事判决；二、本判决生效后三十日内，天津对外经济贸易服务中心配合李晓华办理天津市和平区××路××号房屋的过户手续，将该房屋转移登记至李晓华名下，因过户交易产生的一切费用由李晓华承担。一审案件受理费80元，公告费600元，二审案件受理费80元，共计760元，由李晓华负担。本判决为终审判决。审判长  王路审判员  姚琦审判员  张莹二〇二一年二月七日法官助理杨纪雷书记员于蓓附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。2《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项:第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：……（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；……