贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2016）黔0303民初3249号原告谢敏，女，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被告贵州金宇房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区延安西路2号。统一社会信用代码：91520100214485285K。法定代表人丁建强，该公司董事长。委托代理人陈静，女，1965年7月15日出生，汉族，贵州省贵阳市人，住贵州省贵阳市云岩区。原告谢敏诉被告贵州金宇房地产开发有限责任公司（以下简称“金宇公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月24日立案受理后，依法由审判员王可适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢敏到庭参加诉讼，被告金宇公司经本院合法传唤未到庭参加讼，本案现已审理终结。原告诉称：原告于2012年11月4日购被告开发的汇川区澳门路港澳广场商场的一层1-91号商铺，并取得遵义市城乡住房建设局颁发的201313379号房屋产权证。原告取得商铺后未实际经营和管理，而委托被告经营和管理。原、被告双方于2012年11月4日签订《港澳广场商铺委托经营协议》，约定：“甲方购买了乙方开发建设的位于遵义市汇川区澳门路的港澳广场商场的一层1-91号商铺，建筑面积为7.95平方米。甲方委托乙方进行出租经营，委托期限共计13年，起始时间为2012年11月4日至2025年3月31日，收益标准：前三年甲方不收取收益金，第四年至2025年3月31日，乙方分别按每月1,897元的标准向甲方支付收益金。付款方式：以现金方式每半年支付一次，支付时间：第一次支付时间为2015年11月4日，第二次支付时间为2016年5月4日，以后交付时间按此类推。”协议签订后，被告未按时向原告付款，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判决：1、被告立即向原告支付已经逾期的2015年11月4日至2016年11月4日的收益金22,764元，并按中国人民银行同期贷款利率支付逾期付款利息，并确保以后按合同如期支付收益金；2、本案诉讼费由被告承担。被告金宇公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。经审理查明：原告谢敏于2012年11月向被告金宇公司购买位于遵义市汇川区澳门路港澳广场1-91号、建筑面积7.95平方米的营业房，该房于2013年8月9日完成产权登记，产权证号为遵房权证监字第2013133**号，房屋所有权人为谢敏，共同共有人为葛金国。2012年11月4日，原告谢敏与被告贵州金宇房地产开发有限责任公司签订了《港澳广场商铺委托经营协议》，协议约定：“甲方为谢敏，乙方为贵州金宇房地产开发有限责任公司。甲方购买了乙方开发建设的位于遵义市汇川区澳门路/香港路的港澳广场商场一期一层1-91号商铺，建筑面积7.95平方米。为集中统一经营该商场，提高经济效益，甲方自愿将所购买的商铺在委托期间全权委托乙方进行统一经营管理，由乙方组织招商、管理、对外租赁及与第三方签署租赁合同。……一、委托经营期限和范围……2、委托经营期限起止时间为2012年11月4日至2025年3月31日。3、收益标准：前三年甲方不收取收益金，第四年起至第十三年末，乙方按1,897元（人民币）/月的标准向甲方支付收益金。4、付款方式：每半年支付一次。5、支付时间：第一次支付时间2015年11月4日，第二次支付时间为2016年5月4日，以后支付方式及时间以此类推。……四、违约责任:乙方逾期60日支付甲方委托经营收益，则视为违约，乙方自违约之日起按人民银行规定的同档次贷款基准利率支付违约金。”该协议还约定了其他事项。协议签订后，被告金宇公司未按时在2015年11月4日、2016年5月4日支付收益金，原告遂于2016年6月24日诉来本院。庭审中，原告谢敏陈述被告金宇公司系向多名业主出卖了营业房，被告金宇公司返租回去后整体出租给北京华联超市经营。由于葛金国系上述涉案营业房的共同共有人，但本案中只有原告谢敏以个人名义向本院提起诉讼，本院对此征求了葛金国的意见，葛金国自述其与谢敏是夫妻，都是谢敏出面在处理营业房的事，所以，葛金国同意由谢敏一人在本案中主张权利。审理中，原告谢敏当庭撤回第一项诉讼请求中“并确保以后按合同如期支付收益金”的请求，本院已经当庭予以准许。上述事实，有《房屋所有权证》、《港澳广场商铺委托经营协议》、结婚证、身份证、询问笔录等证据及原告当庭陈述在卷佐证，经庭审质证，足以认定。本院认为：原告谢敏与被告金宇公司签订的《港澳广场商铺委托经营协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。《港澳广场商铺委托经营协议》虽然约定被告金宇公司应支付给原告的是收益金，但根据双方签订的《港澳广场商铺委托经营协议》的内容，实质是原告将租赁物交由被告使用、收益，被告支付租金的合同，故该收益金实质为租金，本案实为房屋租赁合同纠纷。原、被告双方在协议中约定前三年原告不收取收益金，第四年起至第十三年末，乙方按1,897元（人民币）/月的标准向原告支付收益金。每半年支付一次，第一次支付时间为2015年11月4日，第二次支付时间为2016年5月4日，但被告金宇公司未按时在此时间向原告支付从2015年11月4日起至2016年11月3日止共计一年的收益金22,764元，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”之规定，原告谢敏要求被告金宇公司支付从2015年11月4日起至2016年11月3日止的收益金22,764元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。鉴于涉案营业房业主人数众多，本院酌情考虑由被告金宇公司在本判决生效后十日内一次性支付给原告。根据原、被告双方协议约定，被告金宇公司逾期60日支付原告委托经营收益则视为违约，被告应当自违约之日起按照中国人民银行规定的同档次贷款基准利率支付违约金，原、被告双方签订的协议中对于违约责任的约定亦未违反法律的相关规定，被告第一次支付时间逾期60日即为2016年1月4日，第二次支付时间逾期60日即为2016年7月4日，而被告至今仍未向原告支付收益金，已构成违约，原告主张被告支付逾期付款利息的诉讼请求，符合《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定，本院亦予以支持，由被告金宇公司从2016年1月4日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率向原告谢敏支付自2015年11月4日起至2016年5月3日止的收益金11,382元的逾期付款利息，从2016年7月4日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率向原告谢敏支付自2015年5月4日起至2016年11月3日止的收益金11,382元的逾期付款利息。本案中，被告金宇公司经本院合法传唤，无正当理由不出庭应诉，视为其放弃质证的权利，不影响本案的公正审理，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，依法进行缺席审理。为此，判决如下：被告贵州金宇房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告谢敏支付遵义市汇川区澳门路港澳广场1-91号营业房自2015年11月4日起至2016年11月3日止的收益金22,764元，并从2016年1月4日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率向原告谢敏支付自2015年11月4日起至2016年5月3日止的收益金11,382元的逾期付款利息至收益金付清之日止，从2016年7月4日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率向原告谢敏支付自2015年5月4日起至2016年11月3日止的收益金11,382元的逾期付款利息至收益金付清之日止。案件受理费180元（已依法减半预收，原告谢敏已预交），由被告贵州金宇房地产开发有限责任公司承担。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。本判决发生法律效力后，原告可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。审判员  王可二〇一六年七月二十七日书记员  孙敏