山东省威海市环翠区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁1002民初467号原告：张某某1。委托诉讼代理人：周秋红，山东海明达律师事务所律师。被告：张某某2。委托诉讼代理人：李春斌，北京市浩天信和（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭辉，北京市浩天信和（济南）律师事务所实习律师。原告张某某1与被告张某某2所有权确认纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某某1之委托诉讼代理人周秋红、被告张某某2及其委托诉讼代理人李春斌、郭辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张某某1向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认位于威海市房屋产权归其所有；2.请求判令张某某2协助张某某1将房屋及相关土地过户变更登记；3.请求本案诉讼费用由张某某2承担。事实和理由：张某某1与威海建大东南置业有限公司于2011年6月5日签订了蓝湾怡庭商业网点房定购协议，购买了该公司开发的位于威海市网点房屋。之后，张某某1已按网签商品房买卖合同（现售）约定的购房价格向该公司交付了1564626.40元的全部房款。张某某1系张某某2外甥，因在英国工作，故与张某某2商定：将所购买的网点房屋委托其代为持有。因此，在办理产权证期间，2016年4月18日由张某某2与威海建大东南置业有限公司在网上签订了商品房买卖合同（现售），该网点房屋所有权证及土地使用权证登记在张某某2名下。2017年9月30日，张某某1与张某某2签订了房屋产权代持协议，在协议中，双方对房屋坐落、权利义务、违约责任等均作了明确约定。2019年7月张某某2发邮件给张某某1母亲张玮璐表示不再代持，愿意协助办理过户，将房屋返还。但在张某某1联系其共同去威海市办理过户时，张某某2却以各种借口拒绝协助而拖延至今。综上所述，张某某1认为张某某2作为受委托人，不仅应当将代持的该网点房屋转交给本人，并应协助办理过户变更登记手续。张某某2拒不履行义务的行为已侵犯了张某某1的合法权益。张某某2在庭前会议中辩称，涉案房屋含储藏室及地下车位均系张玮璐赠与其所有，双方虽签订代持协议系因其正在办理离婚手续，张玮璐告知其为防止其前夫纠缠或以后因房屋产权引起纠纷，因此与其签订代持协议，但涉案房屋系由其进行装修并占有收益。庭审中变更答辩意见为，涉案房产在其名下，所有权归其所有，在购买涉案房屋期间，因其与前夫正处于办理离婚手续期间，银行卡亦注销完毕，因此部分款项（现金部分）系由其自有存款支付，且该房产系张玮璐明确表示为其购买，而其亦自1992年间为张玮璐工作，但在2005年10月前并未受到张玮璐所实际控制公司发放的工资，因此该房款亦系其劳动所得，也可认定为赠与，张红钢等亲属亦系通过此种方式取得，赠与已实际完成不可撤销，从其与张玮璐委托律师的往来邮件亦可看出，张玮璐曾表示同意以230万元的价格购买涉案房屋，亦可证实涉案房屋所有权属于张某某2；其因工作劳累导致患病，在张玮璐提出重签代持协议时其提出将房屋变更登记给张玮璐，系因其欲摆脱张玮璐的人身束缚，亦系一种赠与行为，但此后张玮璐散播了大量不实言论，因此其撤销赠与，不再同意配合办理办理产权变更登记手续；因其与张玮璐实际控制公司尚有劳动仲裁案件，其认为涉案房产系属于劳动所得的一部分，故申请中止本案诉讼。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对双方争议的问题，本院查明，张玮璐、张某某2系姐妹关系，张某某1系张玮璐之子，张某某2外甥。2011年6月5日，张某某1与威海建大东南置业有限公司签订蓝湾怡庭商品房定购协议，载张某某1定购位于威海市，建筑面积81.8平方米，销售价格18210.27元/平方米，房屋价款共计1489600元，落款处张某某1的签字系由张某某2代签。协议签订当日，威海建大东南置业有限公司出具收款收据一份，载明收网点款35000元；2011年7月8日，威海建大东南置业有限公司出具收款收据一份，载明收网点款120000元（刷中行卡）；2011年7月15日，威海建大东南置业有限公司出具收款收据一份，载明收网点款380600元（现金）；2011年7月21日，通过丛凤日（张某某1外祖母）账户向威海建大东南置业有限公司转款954026元；2015年8月20日，通过张玮璐账户向威海建大东南置业有限公司转款75026元，合计1564652元。张某某2在庭前会议中认可该房屋均系张玮璐出资，此后表示现金部分包含其自有存款20余万元，对此提供了其于2011年5月10日向张某某1账号为60×××51账户中转款285800元银行进账单复印件一份，张某某1对此不予认可，主张从上述证据中无法看出与本案具有关联性。张某某2就上述网点房（合同标注房屋坐落为青岛中路-1-1S号-3）与威海建大东南置业有限公司于2016年4月18日签订商品房买卖合同（现售）并经网签备案，约定房屋建筑面积为85.92平方米，房屋价款为1564626.4元。2017年9月30日，张某某1与张某某2签订房屋产权代持协议一份，载明位于威海市环翠区产，购买房产的所有款项、各项税费均由张某某1承担支付，该房产所涉购房合同、所有权证书所体现的主体、所有权人为张某某2，但该房产实际合同主体、所有权人为张某某1，双方对此不持任何异议；张某某1拥有该房的所有权，享有完全的占有、使用、收益、处分的权利；张某某1有权要求张某某2积极配合张某某1取得房产所有权的相关行为，包括签订购房合同、办理备案、申办按揭、税费缴纳、办理产权登记等一切相关事宜；张某某1有权要求张某某2积极配合张某某1行使房产所有权的相关行为，包括出租、转让、抵押、办理征地拆迁安置补偿以及按照张某某1要求办理协议的公证等一切相关事宜；张某某1保存与房产有关所有合同、票据、凭证、证书以及开发商出具的相关材料；张某某2应积极配合张某某1取得房产所有权及行使房产所有权的相关行为。后上述房屋于2017年12月7日办理产权变更登记，登记产权人为张某某2。涉案房屋均于2012年间即由开发商交付使用，因张玮璐之弟、张某某2之兄张红钢常年在威海；张某某2则要常年居住在青岛；张玮璐此前因生意原因经常在青岛往来，2020年起因疫情原因，多在青岛居住；张某某1自2003年至2017年底居住在英国，回国后主要在青岛、珠海、香港。涉案房屋交付后，张某某2主张系由其对外出租直至2019年与张玮璐发生争议，此后该房屋由张红钢对外出租管理，张红钢出资管理的行为并未经其同意，但亦未向租户或张红钢明确表示反对。2019年间张玮璐与张某某2发生争议，张某某2与张玮璐委托律师通过邮件及短信进行协商，张某某2同意将涉案房屋还给张某某1，并配合办理相关产权变更登记手续，此后因张某某2身体原因未予配合办理，此后张玮璐委托的律师于2020年间再次邮件询问办理产权变更登记事宜，张某某2则未予同意，遂成讼。另查，张某某1及张某某2庭审中均表示涉案房屋不存在抵押或另案查封等权利受限情形。上述事实，有不动产登记信息等证据证明，本院予以确认。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生法律效力。本案中，涉案房屋属于不动产范畴，该财产的取得，从双方庭审陈述及举证情况看，涉案房屋系以张某某1名义与开发建设单位购买，开发建设单位向张某某1收取款项，此后在办理产权登记后张某某1与张某某2达成房屋产权代持协议，故基于物权登记生效原则，张某某1现主张涉案房屋所有权即物权归其所有的诉请，理由不当，本院不予支持。张某某1及张某某2就涉案房屋权利归属及代持达成协议，该协议内容不违反法律规定，张某某2主张上述协议并非双方真实的意思表示，对此并未提供相关证据，且从协议内容上看双方权利义务约定较为明确，张某某2作为完全民事行为能力人，对于协议约定文义应明确知悉，其主张代持协议并非双方真实意思表示的抗辩，理由不当，本院不予采信，故房屋产权代持协议应属合法有效，对双方均有法律约束力，基于合同约定，张某某2应配合张某某1办理相应产权变更登记，故张某某1要求张某某2按照合同约定协助其办理涉案房屋产权变更登记手续的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。对于张某某2主张其与张某某1之母张玮璐实际控制公司存在劳动争议，双方已经另案处理，且与本案诉请缺乏关联性，对于张某某2基于劳动所得及应中止诉讼的抗辩，本院不予采纳。综上所述，张某某1诉请中的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》（2007年10月1日施行）第九条、《中华人民共和国合同法》（1999年10月1日施行）第八条、第六十条的规定，判决如下：一、张某某2于本判决生效后十日内协助张某某1办理涉案位于青岛中路-1-1S号-3不动产权变更登记手续；二、驳回张某某1其余诉讼请求。案件受理费50元、财产保全费5000元，由被告张某某2负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  孙博碕二〇二一年二月二日书记员  曹 颖