广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0204民初462号 原告高峻，男，1976年6月18日出生，汉族，住广西柳州市柳北区。 委托代理人梁继叶，广西广正大律师事务所律师。（特别授权） 被告柳州市普利华房地产开发有限责任公司，住所地：柳州市航生路3号康怡嘉园一层商场，组织机构代码：70875967-X。 法定代表人刘加才，职务：总经理。 委托代理人王新顺，男，该公司员工。（特别授权） 原告高峻诉被告柳州市普利华房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年1月28日受理后，依法组成由审判员汝磊任审判长，人民陪审员兰学军和人民陪审员胡庆峰参加的合议庭，于2015年4月12日公开开庭进行了审理，代书记员谢君钧担任法庭记录。原告高峻的委托代理人梁继叶、被告柳州市普利华房地产开发有限责任公司的委托代理人王新顺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告高峻诉称，原告与被告方于2012年5月15日签订了《商品房买卖合同》，购买被告开发的“XX首座”的房子，房号为XX号，约定于2013年11月30日前交房。合同签订后，原告已按约定履行了全部义务，支付了购房款534877元，但被告却未能按合同约定交付房子，致使原告方受到了很大的损失。原告认为，被告的行为违背了诚实信用的原则，侵害了原告方的合法利益，原告依据《民事诉讼法》的规定提起诉讼，请求法院依法判令：1、判令被告向原告支付违约金（暂计至诉讼时止）10000元（违约金计算方式为：违约金=购房款总额×1/10000×逾期交房时间，其中逾期交房时间自约定交房时间起计算至房屋达到合同约定的交房条件后实际交房时止）；2、本案诉讼费用由被告承担。 原告为证明其主张，提交了如下证据：1、商品房买卖合同1份，原件，证明原告与被告有购房合同关系，房号、房款、房款支付方式；证明交房时间、条件、违约责任。2、付款凭证1份，原件，证明原告已支付完房款。3、贷款合同1份，复印件，证明原告向银行贷款支付购房款余额。4、银行放贷凭据1份，复印件，证明原告向银行申请的购房贷款已经由银行支付给被告。 被告柳州市普利华房地产开发有限责任公司辩称，不同意原告诉请。公司虽存在延期交房，但在合同中约定有可延期事由，应予以扣除相应的天数。买受人未能提出任何受到实际损失的证据，应根据相关法律规定适当减少违约金。 被告为证明其主张，提交了如下证据：1、交房公告1份，原件，证明实际交房的时间；2、竣工验收意见书1份，原件，证明验收合格交房的时间；3、2012、2013、2014年柳州市区逐日降水情况1份，原件，证明合同约定可以予以延期的天数；4、2012、2013、2014年柳州市区逐日极端最低、最高温度1份，原件，证明合同约定可以予以延期的天数；5、监理日志1份，（其中2011年11月5日至2012年5月4日、2012年9月3日至2012年12月22日是原件，其余为查档件），辅助证明可以延期的天数；6、2012年12月28日南国今报1份，查档件，证明合同约定可以予以延期的天数；7、2012、2013、2014年放假安排1份，查档件，证明合同约定可以予以延期的天数；8、2012、2013、2014年中高考禁工的报导1份，打印件，证明合同约定可以予以延期的天数；9、可予延期的天数的统计表1份，打印件，证明合同约定可以予以延期的天数。 经质证，针对原告提出的证据，被告发表了如下质证意见：对证据1-4没有意见。 针对被告提出的证据，原告发表以下质证意见： 对证据1的真实性无异议，但不认可证明目的，交房公告不是合同约定的书面交房通知形式。对证据2的真实性无异议，但不认可证明目的，竣工验收合格时间2014年8月16日。对证据3、4，真实性无异议，但不认可证明目的。对证据5，该证据不具有民诉法证据的真实性、合法性、关联性，上面署名的真实身份不清楚，记录的内容和目的也不清楚，监理公司的监理人员是受被告公司的委托来对建设施工情况进行监理的受托方，双方存在利害关系，该证据不能作为被告计算延期交房的依据。对证据6，对停电报道内容的真实性无异议，但不认可证明目的。对证据7，真实性无异议，但不认可证明目的，应根据国务院的规定来计算，即一年11天法定假期。对证据8，对报道内容的真实性无异议，但不认可证明目的，该组证据反应的停工时间均为休息时间。对证据9，是被告自己的统计结论，我们认可的是有法律依据和合同约定的部分，其余部分不予认可。 本院认为，原告提交的证据1-4，以及被告提交的证据1-4、证据6-9，经庭审质证对方均对其真实性无异议，本院予以确认其真实性。对被告提交的证据5监理日志，虽原告表示不认可其真实性，但证据上有监理工程师签名和监理单位盖章确认，本院对其真实性予以确认。对原、被告提交的以上证据的关联性和证明目的，本院将结合全案事实予以综合认定。 综合全案证据及庭审查明的事实，本院确认以下法律事实：原告高峻与柳州市普利华房地产开发有限责任公司于2012年5月15日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买柳州市XX首座XX号房屋，建筑面积100.91平方米，购房总金额534877元。合同第八条中约定：“出卖人应当在2013年11月30日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的；2.停水、停电连续四个小时顺延一天；政府法定节假日；政府临时禁止令和政府相关管理部门的通告公告耽误的时间可顺延；疫病、动乱、战争、地震、水灾、6级及以上大风、中雨及以上雨天，34℃以上高温，5℃以下低温……”。合同第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：……2.自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至出卖人正式通知交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行”。合同第十一条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：1.自出卖人在电话通知或市级报刊发布交房公告之日起30天内，买受人须办理领房手续，逾期不办理领房手续则该房屋视为已经交付买受人，且因交付而产生的该房屋相关所有权利、义务、费用及风险由买受人承担责任。由于买受人原因，不能按期付款或贷款未到出卖人账户造成的延期交房责任由买受人承担，出卖人有权拒绝交房”。 另查明，被告提交的《建设工程质量竣工验收意见书》载明，“XX首座”XX号楼于2014年8月13日竣工验收完毕，被告认为实际交房日期即为2014年8月13日。原告认为，该《建设工程质量竣工验收意见书》的参加验收单位签字加盖公章的时间为2014年8月16日，因此该楼房在2014年8月17日才具备交房条件，实际交房日期应认定为2014年8月17日。被告提交的《气象证明》载明了柳州市区2012年6月21日至2013年11月30日的降雨情况，根据该《气象证明》，2012年6月21日至2013年11月30日期间中雨及以上的降雨天数共计65天。另被告提交的《气象证明》载明了2012年1月1日至2012年12月31日、2013年7月1日至2013年10月31日的逐日最高或最低气温。根据该《气象证明》，在2012年5月15日至2012年12月31日、2013年7月1日至2013年10月31日时间段内，柳州市区最低气温在5℃以下的天数为2天，最高气温在34℃以上的天数为80天。原、被告双方均认可2012年、2013年中、高考期间即2012年6月7日、2012年6月8日、2012年6月24日、2012年6月25日、2012年6月26日及2013年6月7日、2013年6月8日、2013年6月24日、2013年6月25日、2013年6月26日该工程因政府相关规定要求没有施工。另查明，2012年法定节假日共计11天，本案中自合同签订日起至2012年12月31日止法定节假日共4天，2013年法定节假日共计11天；自该合同签订之日起至2012年12月31日止没有停电记录，2013年1月8日、2013年1月9日、2013年1月11日均停电一天。 2016年1月28日，原告以被告逾期交房构成严重违约致使给原告造成损失为由，诉至法院，要求：1、判令被告向原告支付违约金10000元；2、本案诉讼费用由被告承担。 本院认为，本案双方就涉案房屋所签订的《商品房买卖合同》,系双方当事人真实意思一致的表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，也不损害社会公共利益，该合同合法有效，对双方当事人均具有法定约束力。合同第八条约定：“出卖人应当在2013年11月30日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格”。根据被告提交的《建设工程质量竣工验收意见书》，该工程于2014年8月16日经勘察、设计、施工、监理、建设五单位检查验收合格，故直到2014年8月16日，魅力首座1栋1单元13-3号房屋才达到交房条件，故本院认为按照合同约定该商品房经验收合格才视为交付即2014年8月16日为交房时间，故被告逾期交房天数共计259天，应当予以确认。 被告逾期交房虽属实，但是根据合同第八条的约定：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的；2.停水、停电连续四个小时顺延一天；政府法定节假日、政府临时禁止令和政府相关管理部门的通告公告耽误的时间可顺延；疫病、动乱、战争、地震、水灾、6级及以上大风、中雨及以上雨天，34℃以上高温，5℃以下低温……。因此，符合合同第八条的情形应从逾期时间中予以扣除。本案中，综合双方证据，共存在停电、中雨及以上雨天、34℃以上高温或5℃以下低温、法定节假日、政府中高考停工通知等5种可以扣除的情形。需要说明的是，被告提交的《气象证明》仅包括2012年1月1日至2012年12月31日、2013年7月1日至2013年10月31日的极端气温记录，其余时间段的极端气温记录并未提交；降雨记录仅包括2012年6月21日至2013年11月30日的降雨记录，其余时间段的降雨记录并未提交，故应承担举证不能的不利后果。根据被告提交的相关证据，从2012年5月15日至2013年11月30日，共存在中雨以上雨天65天，5℃以下低温2天，34℃以上高温80天，停电3天，法定节假日15天，中高考停工10天，共计175天。其中2012年6月24日既是雨天也是中考停工期间、2012年8月21日和2013年8月3日既是雨天最高气温也超过34℃、2013年1月11日既是雨天也停电、2013年2月12日既是雨天也是春节法定节假日，故以上重复计算的5天应从175天中予以扣除。符合合同约定可逾期交房事由的天数为170天，逾期交房应计算违约金的天数为89天（259天-170天）。故被告应支付原告逾期交房违约金为4760.41元（534877元×0.01%×89天）。 据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第五十七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条之规定，判决如下： 被告柳州市普利华房地产开发有限责任公司向原告高峻支付逾期交房违约金4760.41元。 案件受理费50元（原告已预交），由被告柳州市普利华房地产开发有限责任公司负担。 上述债务，义务人应当于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  汝 磊 人民陪审员  胡庆峰 人民陪审员  兰学军 二〇一六年七月二十八日 代书 记员  谢君钧 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第五十五条【实质要件】民事法律行为应当具备下列条件：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律或者社会公共利益。 第五十七条【法律效力】民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。 《中华人民共和国合同法》 第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。