福建省大田县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0425民初1408号原告：兴业银行股份有限公司三明大田支行，住所地大田县均溪镇建山路27号。负责人：陈平，行长。委托代理人：魏承伟，男。被告：苏初烜，男，1980年8月1日出生。被告：陈小琼，女，1983年15月27日出生。被告：三明乾丰房地产有限公司，住所地大田县赤岩山路1号。法定代表人：陈源赫，总经理。原告兴业银行股份有限公司三明大田支行（以下简称兴业银行大田支行）与被告苏初烜、陈小琼、三明乾丰房地产有限公司（乾丰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案受理。依法由审判员涂劲蛟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴业银行大田支行的委托代理人魏承伟到庭参加诉讼，被告苏初烜、陈小琼、乾丰公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告兴业银行大田支行诉称，2015年3月10日，原告与被告苏初烜签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，被告向原告借款人民币860000元，借款期限2015年3月23日至2045年3月23日，还款方式为按月等额本息，乾丰公司提供阶段性连带保证。合同签订后，原告依约发放了贷款。截至2016年5月26日，被告结欠借款本金847768.46元、利息4559.98元。请求判令：1、解除原告与被告苏初烜于2015年3月10日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》。2、被告苏初烜、陈小琼偿还原告结欠借款本金847768.46元，利息4559.98元（利息计至2016年5月26日），合计人民币852328.44元，并支付自2016年5月27日起至还清该笔借款本息期间的同期银行贷款利率的利息。3、乾丰公司对上述应还款项承担连带清偿责任。4、由被告承担本案诉讼费用。被告苏初烜、陈小琼、乾丰公司未提交书面答辩意见。经本院审理，查明的主要事实如下：2015年3月10日，债权人（抵押权人）兴业银行大田支行与主债务人（抵押人）苏初烜、共同债务人（抵押物共有人、抵押人）陈小琼、保证人乾丰公司签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：1、借款金额860000元，借款用途为购买房产。2、借款期限2015年3月10日至2045年3月10日，实际借款期限起止日期以借款借据为准。3、借款利率以央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次执行，按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.0，固定日浮动，利率浮动周期为年。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。4、还款方式为等额本息偿还法，固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的16日及借款到期日为还款日。5、所购（抵押）房产的地址为大田县赤岩山路1号B幢2002室。6、保证期间为阶段性担保，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。如债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除。但对于在该日之前已到期的债务人债务，以及该日之前发生保证人或／及债务人的违约而引起的本合同项下债务的，保证人仍就承担保证责任和相应的违约责任。7、连续发生三期违约后，借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮10%。8、债务人、担保人的其他每一项违约行为，债权人可要求债务人、担保人支付本合同项下借款金额20%的违约金。9、债务人不按时偿还借款本息即构成违约。违约发生后，债权人有权将本合同项下的借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮一定的比例；解除合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；要求债务人、担保人支付一定比例的违约金；要求债务人、担保人赔偿违约金数额不足以弥补的实际损失。10、其他事项。2015年3月23日，原告依约向被告苏初烜发放贷款人民币860000元，向被告苏初烜指定收款人账户汇入860000元，借款执行利率5.9%，借款期限2015年3月23日至2045年3月23日。另查明，2006年2月15日，被告苏初烜、陈小琼办理结婚登记手续。截至2016年5月26日，被告苏初烜结欠借款本金847768.46元、利息4559.98元（利息计至2016年5月26日），合计人民币852328.44元。上述事实，原告兴业银行大田支行提供了《个人购房抵押（保证）借款合同》、借据、还款明细、结婚证等予以证实，本院予以确认。本院认为：原告兴业银行大田支行与被告苏初烜、陈小琼签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，各方当事人意思表示真实，内容符合法律规定，应为有效。原告兴业银行大田支行依约履行了发放贷款的义务，被告苏初烜未按合同约定履行还款义务，被告苏初烜的行为已构成违约，原告有权请求解除合同，并要求被告苏初烜立即偿还逾期借款本金、利息并支付相关费用。被告苏初烜以其个人名义向原告借款发生于被告苏初烜、陈小琼婚姻关系存续期间，且被告陈小琼自愿作为共同债务人共同清偿债务，故被告陈小琼应承担连带清偿责任。被告乾丰公司自愿提供阶段性担保，直至债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日止，被告乾丰公司未将上述权证移交给原告，故阶段性担保责任未解除，被告乾丰公司应对被告苏初烜借款形成的债务承担连带清偿责任。被告苏初烜、陈小琼、乾丰公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交与本案有关的证据材料，视为其主动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告兴业银行股份有限公司三明大田支行与被告苏初烜于2015年3月10日签订的个人购房抵押（保证）借款合同。二、被告苏初烜应于本判决发生法律效力后30日内向原告兴业银行股份有限公司三明大田支行偿还借款本金847768.46元、利息4559.98元（利息从2015年5月28日计至2016年5月26日），合计人民币852328.44元，并向原告兴业银行股份有限公司三明大田支行支付从2016年5月27日起至本判决确定的还款之日止的利息（按上述合同约定计算），利随本清。三、被告陈小琼应对被告苏初烜应偿还的上述款项承担连带清偿责任。四、被告三明乾丰房地产有限公司应对被告苏初烜应偿还的上述款项承担连带清偿责任。若未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12400元，减半收取6200元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  涂劲蛟二〇一六年七月二十七日书记员  王 娟附本案适用的相关法律条文及执行申请提示：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。