广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2015）佛顺法民一初字第736号原告陈国桢，男，汉族，1969年9月27日出生，住广东省广州市海珠区。委托代理人李小军，广东龙浩律师事务所律师。被告胡彬源，男，汉族，1956年12月26日出生，住广东省佛山市顺德区。被告陈宇帮，男，汉族，1958年8月13日出生，住广东省广州市越秀区。被告张慧明，女，汉族，1963年2月10日出生，住广东省广州市越秀区。被告佛山市顺德区敬龙织造家具有限公司，住所地广东省佛山市顺德区龙江镇龙江居委会325国道龙江段A3地块116号四楼D1。法定代表人胡彬源。被告佛山市顺德区敬龙房产有限公司，住所地广东省佛山市顺德区龙江镇街道办事处北山口龙首路段。法定代表人胡彬源。被告胡彬源、佛山市顺德区敬龙织造家具有限公司、佛山市顺德区敬龙房产有限公司共同委托代理人梁昌云，广东海迪森律师事务所律师。被告胡彬源、佛山市顺德区敬龙织造家具有限公司、佛山市顺德区敬龙房产有限公司共同委托代理人陈锦莹，广东海迪森律师事务所律师。原告陈国桢诉被告胡彬源、陈宇帮、张慧明、佛山市顺德区敬龙织造家具有限公司（以下简称：敬龙织造公司）、佛山市顺德区敬龙房产有限公司（以下简称：敬龙房产公司）因民间借贷纠纷一案，依法组成合议庭适用普通程序审理，于2016年7月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李小军、被告胡彬源、敬龙织造公司、敬龙房产公司的共同委托代理人陈锦莹到庭参加诉讼。被告陈宇帮、张慧明经本院合法传唤没有到庭。本案现已审理终结。原告陈国桢诉称，2014年6月23日，原告陈国桢与被告胡彬源签订了一份《借款合同》，合同约定被告胡彬源向原告陈国桢借款本金6800000元，利息按年利率20%计算，借款期限从2014年6月23日起至2014年12月22日止等。被告敬龙织造公司和敬龙房产公司作为保证人在该《借款合同》上确认对借款本息承担连带清偿责任。与此同时，被告陈宇帮和张慧明提供名下的房产作为抵押物提供担保，并办理了抵押登记手续。随后，原告陈国桢将借款本金支付给了被告胡彬源，被告胡彬源也实际支付了2014年11月22日前的利息,之后利息分文未付。借款到期后，原告陈国桢多次要求五被告偿还本息，但其均以资金困难为由拒不偿还。故此，原告陈国桢为维护自身合法权益唯有诉至贵院解决。原告陈国桢认为，本案被告胡彬源拖欠其借款本息及被告陈宇帮和张慧明提供房产抵押担保以及被告敬龙织造公司和敬龙房产公司向其保证担保一事事实清楚、证据确实充分。为此原告陈国桢请求贵院根据我国《合同法》、《物权法》和《担保法》等相关法律之规定依法支持其的全部诉讼请求，以维护其合法权益，并以此体现我国法律的严肃性和公正性。现起诉请求法院判令：一、被告胡彬源立即向原告陈国桢偿还借款本金6800000元及逾期还款利息1246700元（利息按年利率20%从2014年11月23日起暂计至2015年10月22日止，实际计算至清偿完之日止），本息共计8046700元；二、原告陈国桢在上述债权范围内对被告陈宇帮和张慧明提供抵押位于佛山市顺德区龙江镇龙江社区居民委员会325国道龙江段A5地块106号首层A9A（产权证号：粤房地权证佛字第××号）的房产享有优先受偿权；三、原告陈国桢在上述债权范围内对被告陈宇帮和张慧明提供抵押位于佛山市顺德区龙江镇龙江社区居民委员会325国道龙江段A5地块106号首层A9B（产权证号：粤房地权证佛字第××号）的房产享有优先受偿权；四、原告陈国桢在上述债权范围内对被告陈宇帮和张慧明提供抵押位于佛山市顺德区龙江镇龙江社区居民委员会325国道龙江段A5地块106号首层A10（产权证号：粤房地权证佛字第××号）的房产享有优先受偿权；五、原告陈国桢在上述债权范围内对被告陈宇帮和张慧明提供抵押位于佛山市顺德区龙江镇龙江社区居民委员会325国道龙江段A5地块106号首层A11（产权证号：粤房地权证佛字第××号）的房产享有优先受偿权；六、被告敬龙织造公司和敬龙房产公司对上述债务承担连带清偿责任；七、本案的全部诉讼费用由五被告共同承担。被告胡彬源、敬龙织造公司、敬龙房产公司辩称，确认借款事实及金额，对担保人的答辩意见：借款期是从2014年6月23日至12月22日，借款期已届满，担保人无需履行担保义务。原告在诉讼过程中提供的证据及被告胡彬源、敬龙织造公司、敬龙房产公司的质证意见如下：1.原告的身份证、被告胡彬源的身份证（均为复印件）、被告陈宇帮、张慧明的常住人口资料查询（原件），被告敬龙织造公司、敬龙房产公司的企业机读档案登记资料（原件）各一份，证明原、被告的诉讼主体资格。三被告质证认为，没有异议。2.借款合同、抵押合同各一份（均为原件），证明被告胡彬源在2014年6月23日与原告签订借款合同约定借款本金为6800000元，利息按年利率20%计算，另约定被告敬龙织造公司、敬龙房产公司作为被告胡彬源的担保人。同时，被告陈宇帮、张慧明提供了房产作为抵押。三被告质证认为，没有异议。3.银行转帐凭证八份（原件），证明借款合同签订后，原告向被告胡彬源银行帐户支付了借款本金共计6800000元。三被告质证认为，没有异议。4.借款借据一份（原件），证明被告胡彬源在2014年7月6日确认收到借款合同项下的借款本金共计6800000元。三被告质证认为，没有异议。5.他项权证四份（原件），证明被告陈宇帮、张慧明与原告就抵押物办理了抵押登记手续，对此，原告享有优先受偿权。三被告质证认为，没有异议。6.证人证言（书面，原件）、身份证（复印件）各一份，证明2014年6月30日林海燕受原告安排向被告胡彬源银行帐户转帐800000元，该款项就是本案借款合同项下原告向被告胡彬源交付的借款本金。三被告质证认为，没有异议。被告胡彬源、敬龙织造公司、敬龙房产公司在诉讼过程中没有提供证据。本院于2016年3月31日向被告陈宇帮、张慧明送达起诉状副本和开庭传票；但被告陈宇帮、张慧明没有到庭参加诉讼。被告陈宇帮、张慧明在诉讼过程中没有答辩，也没有提供证据。被告陈宇帮、张慧明没有到庭参加诉讼，视为其自行放弃质证权和抗辩权。经庭审质辩，本院对当事人提交的证据认证如下：原告提供的上述证据，到庭被告对其真实性没有异议，且上述证据来源合法，内容真实，可以作为认定事实的依据。根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院对案件事实确认如下：2014年6月23日，原告陈国桢与被告胡彬源、敬龙织造公司、敬龙房产公司签订了一份《借款合同》，合同约定被告胡彬源向原告陈国桢借款本金6800000元，利息按年利率20%计算，借款期限从2014年6月23日起至2014年12月22日止等。被告敬龙织造公司、敬龙房产公司作为保证人在该《借款合同》上确认对借款本息承担连带清偿责任，担保期间为借款期限届满后两年。2014年6月23日，原告与被告陈宇帮、张慧明签订《抵押合同》，合同约定被告陈宇帮、张慧明提供名下位于（1）佛山市顺德区龙江镇龙江社区居民委员会325国道龙江段A5地块106号首层A9A（产权证号：粤房地权证佛字第××号）；（2）佛山市顺德区龙江镇龙江社区居民委员会325国道龙江段A5地块106号首层A9B（产权证号：粤房地权证佛字第××号）;（3）佛山市顺德区龙江镇龙江社区居民委员会325国道龙江段A5地块106号首层A10（产权证号：粤房地权证佛字第××号）;(4)佛山市顺德区龙江镇龙江社区居民委员会325国道龙江段A5地块106号首层A11（产权证号：粤房地权证佛字第××号）的房产作为抵押物提供担保，并在房管部门办理了抵押登记手续。2014年6月24日原告通过银行账户分别转给被告胡彬源230000元，3270000元。2014年6月27日通过银行账户转给被告胡彬源300000元。2014年6月27日通过银行账户转给被告胡彬源2200000元。2014年6月30日委托林海燕通过银行账户转给被告胡彬源800000元。庭审中，原告确认被告胡彬源支付了2014年11月22日前的利息。被告胡彬源确认欠原告的本金至今尚未归还。以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。本院认为，本案争议焦点在于，一、被告胡彬源应否给付原告借款本金及利息；二、保证人应否承担担保责任；三、原告对案涉房屋是否享有优先受偿权。围绕上述争议焦点分析如下：一、三被告应否给付原告借款本金及利息。1.案涉的借款是否真实。原告与被告胡彬源签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。在诉讼中，原告提供了《借款合同》、银行转款凭据、借款借据等证据证明原告已依合同约定向三被告借出6800000元。原告提供的证据构成完整的证据链条，可查明借款事实。2．被告应否给付原告借款本金及罚息。庭审中，原告确认被告胡彬源支付了2014年11月22日前的利息。被告胡彬源确认欠原告的本金至今尚未归还。据此，被告现尚欠原告借款本金6800000元及利息。被告没有依合同约定归还借款，已构成违约，原告要求被告立即归还欠款本金，合法有理，应予支持。利息计算应为从2014年11月23日起至清偿之日止，按年利率20%计算。3.保证人的责任。被告敬龙织造公司、敬龙房产公司在《借款合同》担保人栏内签名、盖章。《借款合同》约定被告敬龙织造公司、敬龙房产公司对借款本息承担连带清偿责任，担保期间为借款期限届满后两年。原告在保证期间届满前要求保证人敬龙织造公司、敬龙房产公司对本案借款本金及利息承担连带保证责任，合法有理，应予支持。三、原告对案涉房屋是否享有优先受偿权。被告陈宇帮、张慧明提供其名下位于佛山市顺德区龙江镇龙江社区居民委员会325国道龙江段A5地块106号首层A9A（产权证号：0314048114、0314048115）；佛山市顺德区龙江镇龙江社区居民委员会325国道龙江段A5地块106号首层A9B（产权证号：0314048112、0314048113）;佛山市顺德区龙江镇龙江社区居民委员会325国道龙江段A5地块106号首层A10（产权证号：0314048116、0314048117）;佛山市顺德区龙江镇龙江社区居民委员会325国道龙江段A5地块106号首层A11（产权证号：0314048110、0314048111）的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押备案登记手续，故原告有权以被告陈宇帮、张慧明用以抵押的房地产折价或者拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。四、保证人与抵押物共存时的受偿顺序。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案既有被告陈宇帮、张慧明提供物的担保，又有被告敬龙织造公司、敬龙房产公司提供的保证。因现有证据没有反映原、被告就追偿顺序作出约定，故依据上述规定，原告可以就陈宇帮、张慧明提供的抵押物实现债权，或由保证人敬龙织造公司、敬龙房产公司承担保证责任。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十三条第一款、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告胡彬源应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈国桢归还借款本金6800000元及利息（计算方式：2014年11月23日起至清偿之日止，按年利率20%计算）；二、被告佛山市顺德区敬龙织造家具有限公司、佛山市顺德区敬龙房产有限公司对被告胡彬源的上述债务承担连带清偿责任；三、在被告胡彬源不履行上述债务时，原告陈国桢有权以被告陈宇帮、张慧明位于佛山市顺德区龙江镇龙江社区居民委员会325国道龙江段A5地块106号首层A9A（产权证号：0314048114、0314048115）；佛山市顺德区龙江镇龙江社区居民委员会325国道龙江段A5地块106号首层A9B（产权证号：0314048112、0314048113）;佛山市顺德区龙江镇龙江社区居民委员会325国道龙江段A5地块106号首层A10（产权证号：0314048116、0314048117）;佛山市顺德区龙江镇龙江社区居民委员会325国道龙江段A5地块106号首层A11（产权证号：0314048110、0314048111）的房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款的三分之一范围内优先受偿。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费68126.9元，由被告胡彬源、陈宇帮、张慧明、佛山市顺德区敬龙织造家具有限公司、佛山市顺德区敬龙房产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  岑文豪人民陪审员  刘 虹人民陪审员  黄 琰二〇一六年七月十五日书 记 员  胡嘉琪