湖北省武汉市青山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0107民初3599号原告：梁艳龙，男，1976年2月6日出生，汉族，自由职业，住武汉市江汉区（户籍地湖北省竹山县），委托诉讼代理人：巩军庆，湖北山河律师事务所律师（特别授权代理）。被告：武汉奥山商业管理有限公司，住所地武汉市青山区建设三路****。法定代表人：张赤辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩秀琴，湖北天明律师事务所律师（特别授权代理）。第三人：湖北星巴克咖啡有限公司武汉奥山世纪广场分店，住，住所地武汉市青山区和平大道**奥山世纪广场**1-1001、1-1003、1-1005、1-1007/div>负责人：王伟，该店店长。委托诉讼代理人：汪勤，女，1978年4月3日生，湖北星巴克咖啡有限公司职工（特别授权代理）。委托诉讼代理人：陈伟杰，男，1995年11月24日生，湖北星巴克咖啡有限公司职工（特别授权代理）。原告梁艳龙与被告武汉奥山商业管理有限公司（以下简称奥山商业管理公司）、第三人湖北星巴克咖啡有限公司武汉奥山世纪广场分店（以下简称星巴克咖啡奥山分店）租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告梁艳龙的委托诉讼代理人巩军庆、被告奥山商业管理公司的委托诉讼代理人韩秀琴、第三人星巴克咖啡奥山分店的委托诉讼代理人汪勤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁艳龙向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行与原告间针对武汉市青山区和平大道809号奥山世纪广场1幢1层007号商铺的不定期房屋租赁合同，向原告支付该商铺租金及违约金，其中租金暂计154381.25元（2020年7月1日起至2020年11月2日止）；2、判令被告支付延期付款利息5789.3元（截至2020年11月2日）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2013年12月20日与案外人武汉奥山世纪房地产开发有限公司（以下简称奥山房地产公司）签订《商品房买卖合同》，购得该公司建设的奥山世纪广场1幢1层007号商铺一套（以下简称案涉商铺）。购房时奥山房地产公司宣称该商铺可以由其关联公司即被告奥山商业管理公司负责返祖事宜。此后，被告的员工在未获授权的前提下代替原告与被告签订了《商铺委托经营及管理协议书》，约定原告将商铺交由被告经营10年，被告分期向原告支付租金（年租金为商铺总价款的8%）。后原、被告因商铺租赁事宜引发纠纷，原告于2018年9月26日将被告诉至法院，法院经审理认定双方形成事实上的不定期租赁关系。自2020年7月起，被告拖欠案涉商铺占有使用费至今，原告多次催要无果，故诉至法院。被告奥山商业管理公司辩称：1、我公司已按双方合意的租金标准支付了2020年度六个月租金166639.14元（税后），由于2020年初武汉爆发新冠××疫情，导致市内商业地产的使用受到影响，现我公司已向奥山世纪广场的承租商户减免了六个月租金，故此请求原告对其计收租金作相应减免185257.5元（30876.25元/月×6个月）；2、由于我公司与原告之间是不定期租赁合同关系，双方对租金支付时间并无明确约定，因此我公司无需向原告支付迟延付款利息。综上，请求驳回原告的诉讼请求。第三人星巴克咖啡奥山分店述称：我店向被告承租案涉商铺期间，已如约履行了承租人义务，本案所涉原、被告间合同纠纷与我店无关。根据我店与被告所签商铺租赁合同，我店系按实际营业额提成方式向被告计付案涉商铺租金，因受新冠××疫情影响，我店自2020年1月下旬至当年4月下旬停止营业，在此期间无营业收入，故未向被告支付案涉商铺租金。本院经审理认定如下事实：2012年7月12日，案外人奥山房地产公司与第三人星巴克奥山分店签订《店铺租约》，将其所建位于奥山世纪广场1幢1层的部分商铺租赁给星巴克奥山分店用于经营活动，初始租赁期为十个租赁年度，本案所涉007号商铺即属此租约项下所及店铺之列。2013年12月20日，原告梁艳龙与奥山房地产公司签订《武汉市商品房买卖合同》，以4631438元的价格购得案涉商铺。此后，该商铺由奥山房地产公司的关联公司即被告奥山商业管理公司进行统筹经营、管理。自2013年9月起至2018年8月，被告奥山商业管理公司以每半年为周期，按照半年租金185258元的标准计算并代扣税款后，将课税后资金定期汇付至原告名下招商银行账户，即以此方式履行了上述时段内商铺租金支付义务。2018年9月，原告梁艳龙因与被告奥山商业管理公司就案涉商铺租赁事宜产生纠纷，故将该公司诉至本院以主张2018年9月至2019年2月期间的商铺占用费及迟延履行利息。本院经审理认为原告梁艳龙与被告奥山商业管理公司形成事实上的不定期租赁关系，遂于2019年2月28日作出（2018）鄂0107民初3162号民事判决，判令奥山商业管理公司按照30876.25元/月的含税计价标准支付原告主张期限内的商铺占用费，同时对该公司迟延付款造成原告损失的赔偿款计算基数及标准予以判定。奥山商业管理公司不服该案一审判决并提起上诉，武汉市中级人民法院于2019年6月20日就该案作出（2019）鄂01民终5990号民事判决，驳回奥山商业管理公司上诉，维持原判。该案判决生效后，被告奥山商业管理公司已向原告梁艳龙清偿了2019年度租金。2020年1月16日，被告奥山商业管理公司自行向原告梁艳龙预付了当年一季度租金83319.57元（税后），同年6月9日，被告奥山商业管理公司再向原告梁艳龙付租金83319.57元（税后）。原告梁艳龙自认被告奥山商业管理公司至此已付清了截至2020年6月30日的案涉商铺租金。自2020年7月起至今，被告奥山商业管理公司即再未向原告支付租金，原告催要未果故诉至本院，致有本诉。本案庭审中，原告梁艳龙明确其诉请标的金额及计付方式为“按30876.25元/月（税前）标准计付2020年7月起至2021年1月租金216133.75元；以185275.5元为基数按每日万分之三标准计付2020年7月1日至2020年12月31日延期付款利息10115.06元”。另查明，2012年7月12日，案外人奥山房地产公司（出租人）与第三人星巴克奥山分店（承租人）签订《店铺租约》，约定将奥山世纪广场第一层的1-1001、1-1003、1-1005、1-1007单元（案涉商铺）、使用面积共162㎡的商铺租赁给星巴克奥山分店用于经营活动，初始租赁期为十个租赁年度，租金采取纯提成方式，其中自第三个租赁年度至初始租赁期结束，年提成租金为销售额的10%。此后至今，第三人星巴克奥山分店实际占用经营案涉商铺，并定期向被告奥山商业管理公司支付租金。2021年1月下旬至4月下旬，因受本地区新冠××疫情影响，星巴克奥山分店暂停营业，在此期间无营收，故未支付此时段内商铺租金，被告奥山商业管理公司对此予以认可。本案庭审中，被告奥山商业管理公司再次明确表示不向第三人星巴克奥山分店主张追要上述时段内租金。上述事实，有武汉市青山区人民法院（2018）鄂0107民初3162号民事判决书、（2020）鄂0107民初938号民事判决书、武汉市中级人民法院（2019）鄂01民终5990号民事判决书以及当事人的陈述等证据在案佐证。本院认为，原告梁艳龙与被告奥山商业管理公司虽至今未正式签订《商铺委托经营及管理协议书》或其他合同文本，但本案关联案件生效判决已对原、被告针对案涉商铺即存的不定期租赁合同事实予以认定，而双方当事人对此合同关系的认定亦皆予以认可，且至今均未主张终止或解除租赁，故应继续履行各自合同义务，即在双方合同关系存续期间，被告奥山商业管理公司须按30876.25元/月的含税计价标准向原告梁艳龙支付案涉商铺租金。需说明的是，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。2020年初，武汉市爆发新型冠状病毒××疫情，武汉市采取了多种防疫管控措施，并于2020年1月23日暂时关闭了离返汉通道。2020年4月8日，武汉市重新开放了部分离返汉通道，此后疫情管控措施逐步降级。新冠××疫情及相关防控措施客观上对案涉商铺的经营使用产生了一定负面影响，加之被告奥山商业管理公司已对第三人星巴克咖啡奥山分店免收了案涉商铺在该租赁年度的部分租金。基于公平原则并结合本案实际，本院酌定免除被告奥山商业管理公司2020年度内3个月的租金支付责任。而庭审中经双方确认，截至2020年6月9日，被告奥山商业管理公司已向原告梁艳龙实际支付租金共计166639.14元（税后），即其自2020年1月1日至9月30日时段内针对案涉商铺的租金支付义务已经履行完毕。故对原告梁艳龙主张被告奥山商业管理公司支付2020年10月至2021年1月租金的诉讼请求，本院依法予以支持，超出部分不予支持。因原、被告至今未就案涉商铺补签《商铺委托经营及管理协议书》或就该商铺租赁事宜签订其他书面合同，亦未就租金付款期限及迟延付款违约责任作单项补充约定，故原告梁艳龙主张被告奥山商业管理公司按照该公司与他人所签协议约定的日万分之三的标准支付迟延付款利息缺乏事实依据。但由于被告奥山商业管理公司未在合理时限内及时交付2020年10月及后续租金，客观上造成原告梁艳龙资金利息损失，故应按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告梁艳龙计付资金占用利息。即自2020年10月起，以当月实际欠付的商铺租金为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，从次月1日起计算至当月租金实际支付之日止。举例说明：被告奥山商业管理公司至迟应于2020年10月31日前支付当月租金，而因其逾期未付，故应以当月租金30876.25元扣除税款后的金额为基数，从2020年11月1日起计付资金占用利息至实际清偿之日止；后续迟延付款利息计付方式皆以此类推。综上，对原告梁艳龙主张迟延付款利息的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告武汉奥山商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告梁艳龙支付2020年10月1日至2021年1月31日的租金123505元（含税，税费由被告代扣代缴）；二、被告武汉奥山商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告梁艳龙支付迟延付款利息损失（自2020年10月起，以当月租金30876.25元扣除税款后的金额为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，从次月1日起计算至占用费实际支付之日止）；三、驳回原告梁艳龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半收取的案件受理费2347元，由原告梁艳龙负担1059元，被告武汉奥山商业管理有限公司负担1288元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员 刘 洋二〇二一年二月一日书记员 廖云鹏