重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0106民初5880号原告广州天力物业发展有限公司重庆分公司，住所地重庆市江北区洋河路11号，组织机构代码66640280-7。负责人胡纲治，广州天力物业发展有限公司重庆分公司董事长。委托代理人顾辰薇，女，广州天力物业发展有限公司重庆分公司员工，住重庆市渝北区。被告黄树云，男，1972年5月24日出生，汉族，无固定职业，住重庆市九龙坡区。原告广州天力物业发展有限公司重庆分公司与被告黄树云物业服务合同纠纷一案，本院于2016年5月4日立案受理后，依法由代理审判员刘畅独任审判，适用简易诉讼程序于2016年5月17日公开开庭进行了审理。原告广州天力物业发展有限公司重庆分公司的委托代理人顾辰薇，被告黄树云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告广州天力物业发展有限公司重庆分公司诉称，被告黄树云系重庆市沙坪坝区大学城中路46号第一栋1-23-1商铺的承租人。2013年9月，重庆富力房地产开发有限公司与被告签订《重庆富力·西城广场商铺租赁合同》，约定由原告向被告提供公共区域规定营业时间内的能耗费及维护费用、清洁卫生、秩序维护、公共区域工程维修服务，而被告作为承租方应按照承租物业的建筑面积，以10元/月/平方米的标准向原告缴纳物业管理费，每月应缴纳物业管理费为2000元。但被告在2014年9月30日合同租赁合同到期后，拒不搬离，强行使用商铺至2015年4月30日，且被告自2014年7月1日至2015年4月30日期间使用了涉案商铺却未向原告缴纳物业管理费，以及欠付相应时间段内原告代缴的水电费。原告多次通过发函和上门方式催缴，被告仍不缴纳，原告的合法权益受到损害，故诉至法院，请求法院判令被告支付物业管理费21000元、物业管理费滞纳金8700元、水电费346.80元，本案诉讼费由被告承担。被告黄树云辩称，我方与开发商重庆富力房地产开发有限公司签订的租赁合同截止时间是2014年9月30日，合同到期之前，我方向开发商的招商部表示要求续租门面，并且表示我方在开发商处交了物业费保证金，后续的物业费可以在保证金里抵扣。2014年9月30日及以后，我方一直在与招商部扯皮，招商部指示原告在2014年9月30日之前就把门面的水电停了、把门面给锁了。我方实际控、使用门面到2015年4月30日，欠交的物业管理费是2014年7月1日至2014年9月30日期间的。2014年10月1日至2015年4月30日期间的物业管理费，我方确实没有缴纳，理由是原告把我方承租门面的水电断了。关于我方欠缴的水电费，具体的金额我方���清楚。关于滞纳金的问题，我方当时明确表示过2014年7月1日后的物业管理费可以在保证金里抵扣，那么就应当视为2014年7月1日至2014年9月30日期间的物业管理费我方是缴纳了的，因此，就不存在上述期间内的物业管理费的滞纳金的问题；2014年10月1日及以后，因为我方根本没享受过原告的物业服务，不应当交物业管理费及滞纳金。综上，请求法院依法判决。经审理查明，2013年9月，重庆富力房地产开发有限公司（出租方）与被告黄树云（承租方）签订《重庆富力·西城广场商铺租赁合同》，合同约定租赁房产坐落于重庆市沙坪坝区大学城中路46号第一栋第1楼23-1号，套内建筑面积200平方米。租赁期限为2013年10月1日至2014年9月30日。重庆富力房地产开发有限公司委托原告管理该物业、收取物业管理费，物业管理费为10元/月/平方米、2000元/月。合同还约定，被告应按照约定及时支付物业相关费用，物业管理费按月缴纳，缴费时间为每月的25日缴纳次月的费用。如果被告未及时支付物业相关费用，每日按应付而未付物业相关费用的千分之三的标准向原告支付违约金，从逾期之日起计，直至付清为止。合同签订后，重庆富力房地产开发有限公司提供了商铺，被告亦按期缴纳了租金。2014年7月15日，被告向重庆富力房地产开发有限公司提出书面续租申请，重庆富力房地产开发有限公司以被告未在租期届满的三个月前申请，故不同意续租。2015年4月30日，被告搬离涉案商铺。被告欠付2014年7月1日至2015年4月30日期间的物业管理费，以及2014年6月1日至2015年4月30日期间原告代缴的水电费。双方因此发生纠纷，现原告诉至本院，要求判如所请。审理中，原、被告双方一致认可涉案的重庆市沙坪坝区大学城中路46号第一栋第1楼23-1号商���产权人为重庆富力房地产开发有限公司，由该公司将涉案商铺出租给被告，由原告负责收取物业管理费、水电费等事实；原告明确诉请主张的滞纳金即合同约定的违约金；原告自愿按照中国人民银行同期贷款利率计算物业管理费的滞纳金，以每月欠缴的物业管理费为本金，从应交而未交之日按月计算，直至付清物业管理费为止。上述事实，有原告提供的合同（协议）评审记录表，被告黄树云的身份证复印件，《关于规范商务行为的公开信》，《续约租赁条件审批表》，《重庆富力·西城广场商铺租赁合同》，（2015）沙法民初字第02109号民事判决书，以及原、被告的当庭陈述在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定案件事实的根据。本院认为，重庆富力房地产开发有限公司（出租方）与被告黄树云（承租方）签订有《重庆富力·西城广场商铺租赁合同》，合同约定将指定商铺出租给被告，并由原告提供物业服务和收取物业管理费。现原、被告双方一致认可涉案商铺产权人为重庆富力房地产开发有限公司、认可由原告实际负责收取物业管理费、水电费的事实；被告亦承认确实欠付原告2014年7月1日至2015年4月30日期间的物业管理费、以及2014年6月1日至2015年4月30日期间原告代缴的水电费的事实。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条第一款之规定，“诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。但涉及身分关系的案件除外”。故对上述事实，本院予以确认。被告声称原告于2014年9月30日之前就把涉案商铺的水电停了、把门面锁了，但上述情况，并无证据证明，且与被告实际于2015年4月30日搬离涉案商铺的���实相矛盾。《重庆富力·西城广场商铺租赁合同》约定的租赁期限为2013年10月1日至2014年9月30日，在此期间，被告有使用商铺、进行经营的权利，原告有提供物业服务的责任和收取物业管理费的权利。合同期满后，被告继续占用涉案商铺，直至2015年4月30日搬离。故被告亦应向原告缴纳2014年10月1日至2015年4月30日期间的物业管理费。综上，被告应当向原告2014年7月1日至2015年4月30日期间的物业管理费，为：2000元/月×10个月=20000元。关于水电费。因该水电费系原告代缴，则应由原告负责保管和提交涉案门面缴纳水电费的证据。庭审中，原告表示上述证据已在财务入账，需要回去找一下。本院遂限原告于指令时间之前提交代缴水电费的证据，并告知原告逾期不提交的法律后果自行承担。原告明确答复法庭，如未在规定的时间提交上述证据，视为自愿撤回要求被告���付水电费346.80元的诉讼请求。后原告逾期未能向本院提交有关代缴水电费的证据。本院认为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十一条之规定，人民法院适用简易程序审理案件，可以指定少于三十日的举证期限。在本院指定的举证期限届满后，被告仍未提交有关证据，应承担举证不利的后果。且被告自愿表示如逾期提交证据的，视为己方撤回本项诉讼请求，系其真实意思表示。故对原告撤回水电费346.80元的诉讼请求，本院予以准许。关于物业管理费滞纳金。被告违反租赁合同的约定，未及时足额向原告支付物业管理费，应当承担相应的违约责任、向原告支付滞纳金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。租赁合同约定的物业管理费滞纳金按每日千分之三的标准计算过高，原告自愿按照中国人民银行同期贷款利率计算，以被告每月欠缴的物业管理费为本金，从应交而未交之日按月计算，直至付清物业管理费为止，系对己方权利的处分，本院予以支持。被告欠付2014年7月1日至2015年4月30日期间的物业管理费，每月物业管理费为2000元，依照合同约定，物业管理费按月缴纳，缴费时间为每月的25日缴纳次月的费用。故被告应支付原告的物业管理费滞纳金，应当以每月应缴纳的物业管理费2000元为本金，从2014年6月25日起，至付清物业管理费为止，按照中国人民银行同期贷款利率计算。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第八条第一款、第八十一条之规定，判决如下：被告黄树云于本判决发生法律效力后立即支付原告广州天力物业发展有限公司重庆分公司2014年7月1日至2015年4月30日期间的物业管理费20000元，以及物业管理费的滞纳金，该滞纳金以被告黄树云每月应缴纳的物业管理费2000元为本金，从2014年6月25日起，至付清物业管理费为止，按照中国人民银行同期贷款利率计算。驳回原告广州天力物业发展有限公司重庆分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利���。案件受理费550元，减半交纳275元（原告广州天力物业发展有限公司重庆分公司已预交），由原告广州天力物业发展有限公司重庆分公司负担55元，由被告黄树云负担220元。应由被告黄树云负担之部分，限被告黄树云于本判决发生法律效力后立即给付原告广州天力物业发展有限公司重庆分公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决发生法律效力后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从判决书规定履行期间的最后一日起计算。代理审判员 刘 畅二〇一六年七月十五日书 记 员 谭诗芮