文书内容淮安市淮阴区人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏0804执异5号异议人（案外人）：张国霞，女，1978年9月7日出生，汉族，住淮安市淮阴区。申请执行人：淮安市淮阴区开源中小企业信用担保有限公司，住所地淮安市淮阴区。法定代表人：孙勇，该公司总经理。被执行人：江苏海斯特特种玻璃有限公司，住所地淮安市淮阴经济开发区。法定代表人：江淮建，该公司董事长。被执行人：江淮建，男，1978年10月15日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被执行人：郑云，女，1975年2月13日出生，汉族，住淮安市。被执行人：周金生，男，1964年2月13日出生，汉族，住淮安市淮阴区。被执行人：朱鹏飞，男，1979年11月3日出生，汉族，住淮安市淮阴区。被执行人：薛传金，男，1977年10月27日出生，汉族，住淮安市淮阴区。被执行人：朱明，男，1979年4月1日出生，汉族，住淮安市清江浦区。本院在执行淮安市淮阴区开源中小企业信用担保有限公司（以下简称开源担保公司）与江苏海斯特特种玻璃有限公司（以下简称海斯特公司）、江淮建、郑云、周金生、朱鹏飞、薛传金、朱明担保追偿权纠纷一案，案外人张国霞于2021年1月对查封位于淮安市淮阴区东方家园B4-508室房屋（以下简称异议房屋）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。开源担保公司与海斯特公司、江淮建、郑云、周金生、朱鹏飞、薛传金、朱明担保追偿权纠纷一案，淮安市中级人民法院于2013年9月24日作出（2013）淮中商初字第0164号民事调解书：一、海斯特公司欠开源担保公司代偿款人民币5136047.62元。海斯特公司从2013年11月起每月28日前偿还开源担保公司人民币50万元，直至5136047.62元全部还清。海斯特公司按照上述约定期限和金额还清全部款项，开源担保公司放弃其他诉讼请求。如海斯特公司有一个月不能按上述约定还款，开源担保公司可以立即申请执行海斯特公司全部剩余未付款和代偿资金占用费（从2013年6月18日起按中国人民银行同期贷款基准利率1.5倍分段计算至实际偿还之日）、律师代理费29890元；二、案件受理费47962元，减半收取23981元、财产保全费5000元，合计28981元，由海斯特公司承担；三、开源担保公司就海斯特公司位于淮阴××××路路北，面积27877.9平方米、土地使用权证书编号为淮Y国用（2012出）第098号的土地使用权享有优先受偿权；四、江淮建、郑云、周金生、朱鹏飞、薛传金、朱明对海斯特公司上述还款义务就上述抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款不足以清偿的部分承担连带偿还责任；五、双方其他无争议；六、调解书经双方当事人签字后即生效。根据开源担保公司申请，本院于2014年3月5日立案执行，执行案号为（2014）淮执字第0580号，后本院裁定终结本次执行。本院于2017年3月20日恢复执行，案号为（2017）苏0804执恢210号，后本院裁定终结本次执行。本院于2020年9月24日恢复执行，案号为（2020）苏0804执恢511号。本院于2020年10月22日作出（2020）苏0804执恢511号执行裁定：查封被执行人薛传金名下的异议房屋。并于同日发出协助执行通知书，查封了薛传金、张国霞名下的异议房屋。本院于2020年12月7日发布（2020）苏0804执恢511号之一公告，要求对异议房屋进行评估、拍卖，限薛传金及居住、使用异议房屋的其他人员15日内搬离。案外人张国霞提出异议称：2012年薛传金为海斯特公司在开源担保公司提供反担保时，张国霞不知道。薛传金的反担保没有为家庭生活所需作一点贡献，为薛传金个人行为，且数额特别巨大，所以该债务不属于夫妻共同债务。法院发布拍卖异议房屋的公告前没有告知张国霞。且在2018年薛传金、张国霞因夫妻矛盾，本该离婚，考虑当时孩子太小没有离婚，但双方达成协议，异议房屋归张国霞个人独有，薛传金净身出户。目前，异议房屋为张国霞唯一房屋，家中上有老人、下有两个小孩，拍卖后一家人将无房可住。现请求终止拍卖异议房屋。申请执行人开源担保公司辩称：（2013）淮中商初字第0164号一案，进行执行程序后，异议房屋属于开源担保公司保全财产，已经几次续查封。该案历时9年，至今未能执行完毕，利息每天都在计算，截止现在本息已达700万元以上。该案的执行必须对各被执行人的财产包括但不限于不动产进行强制执行。张国霞所提执行异议不能成立，不应终止对异议房屋的执行，理由为：1、张国霞引用最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释系2018年颁布，而薛传金提供反担保的时间为2012年，该司法解释不具有溯及力；2、张国霞所主张的其和薛传金在2018年达成协议，异议房屋归张国霞个人所有，而异议房屋在本案诉讼时即已被保全、查封至今；3、即使该债务属于薛传金个人债务，开源担保公司也可以对异议房屋申请拍卖；4、即使异议房屋系唯一住房，法院也可以拍卖，开源担保公司同意在拍卖异议房屋时保留租金，即参照当地房屋租赁市场平均租金标准从变价款中扣除五至八年租金作为被执行人及其所扶养家属的生活保障费用，在房屋变价款中先行提留；5、法院在执行过程中多次发出通知、公告，已经提前告知了张国霞有关事项，不存在其不知情的情况。综上，请求驳回张国霞的异议请求。本院查明：薛传金、张国霞系夫妻关系，异议房屋从2008年初始登记为两人共同共有。异议房屋因本案被持续查封、续封，淮安市中级人民法院在审理中以（2013）淮中商初字第0164号保全裁定书进行查封，时间自2013年7月1日起至2015年6月30日；执行中，本院以（2014）淮执字第0580号执行裁定书进行轮侯查封，时间自2015年6月5日起至2018年6月4日；本院以（2017）苏0804执恢210号执行裁定书进行轮侯查封，时间自2018年5月31日起至2021年5月30日；本院以（2020）苏0804执恢511号执行裁定书进行轮侯查封，时间自2020年10月22日至2023年10月21日。另查明，本案在执行中，对海斯特公司位于淮安市经济开发区嫩江路121号的土地使用权、厂房及附属设施进行拍卖，所得款为人民币12852720元。所得价款进行分配，开源担保公司土地优先权分配得到167万元，一共分配得到执行款2086309元。本院认为：执行标的上存在多个查封行为的，案外人只能针对首封行为提起执行异议及执行异议之诉。异议房屋因本案被持续查封、续封，因此本案系首封。本案对异议房屋的初次查封时间为2013年7月1日，即使张国霞所述的与薛传金在2018年达成协议约定异议房屋归张国霞个人所有属实，该约定在法院查封之后，且至今异议房屋仍登记为薛传金、张国霞共同共有，两人之间内部约定对外不产生效力，因此张国霞关于异议房屋属于其个人独有的理由不成立。本案中执行依据确定的债务人为薛传金个人。对于共有财产，应当先行实物分割后执行，但不能实物分割或分割会导致财产价值明显减损的，执行法院可以整体处置；对于处置后变价款的执行，以被执行人在共有财产中所占份额为限。被执行人在共有财产中所占份额，以登记公示为准；没有登记公示的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额共享。但对于被执行人配偶单方名下以及被执行人与其配偶双方名下的夫妻共同财产，原则上以1/2份额为限执行。本案中，张国霞与被执行人薛传金系夫妻关系，异议房屋为二人夫妻共同财产，因异议房屋为不可分割的实物，法院可以先行整体处置，处置后变价款再按规定进行执行。对于张国霞关于异议房屋为唯一住房的理由，本院认为，开源担保公司同意在拍卖异议房屋时保留租金，即参照当地房屋租赁市场平均租金标准从变价款中扣除五至八年租金作为被执行人及其所扶养家属的生活保障费用，在房屋变价款中先行提留，故唯一住房亦符合拍卖条件。综上，张国霞对于异议房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，张国霞的执行异议请求，本院不予支持。依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下：驳回案外人张国霞的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  钱晓晖人民陪审员  王咏梅人民陪审员  陈晓华二〇二一年二月七日书记员房静雯