湖北省大冶市人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0281民初3502号原告中国银行股份有限公司大冶支行。经营场所：湖北省大冶市东风路街道东风路**。负责人刘伟明，系该支行行长。委托代理人刘嘉，湖北易圣律师事务所律师。被告黄平，女。被告董文钦，男。被告湖北雨润地华置业有限公司。住所地：大冶市新冶大道**。法定代表人祝义财，系该公司董事长。委托代理人邓君诚，男。原告中国银行股份有限公司大冶支行诉被告黄平、董文钦、湖北雨润地华置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司大冶支行之委托代理人刘嘉、被告湖北雨润地华置业有限公司之委托代理人邓君诚到庭参加了诉讼，被告黄平、董文钦经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司大冶支行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告黄平、董文钦归还我行借款本金191704.84元、截利息3390.29元、罚息159.96元（截至2020年7月7日）共计195255.09元。从2020年7月8日起至借款本息全部清偿之日止的利息和罚息按照合同约定继续计算；2、依法判决确认原告对上述债权就被告抵押的房屋享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿本案贷款本息及原告实现债权的全部费用；3、依法判决被告湖北雨润地华置业有限公司对该借款承担连带保证责任；4、依法判决三被告承担本案的律师代理费11100元；5、依法判决三被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：被告黄平、董文钦系夫妻关系，2011年因购房需要，向原告申请借款，原、被告双方签订了《个人一手住房贷款合同》，约定借款金额为34万元整，期限为15年。借款利率为浮动利率，浮动周期为1年。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率，按月结息和付息。另合同第三条约定若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告黄平以其自有的位于大冶市城北开发区新冶大道与乾塔路交汇处雨润国际广场1幢1单元10501号房屋作为此项借款的担保，并办理了抵押权登记及房屋他项权证（大冶市房他证02字第××号）。合同附件二对借款人提供抵押的担保范围进行了约定，即担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。合同约定若被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期。湖北雨润地华置业有限公司为被告黄平、董文钦的借款提供连带保证责任，并在合同中保证人处盖章予以确认。原告于2011年12月1日将借款本金打入被告指定的账户中，并出具了中国银行借款借据。在原告完成出借义务后，二被告未按期归还所欠本息。经原告多次追讨，但二被告至今未按合同约定履行偿还本息的义务。为了维护自身的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求贵院依法查明事实，判如所请。被告黄平、董文钦未予答辩。被告湖北雨润地华置业有限公司辩称：我公司只能协助追缴欠款，不承担连带保证责任。此次债务关键是购房者即被告黄平、董文钦的债务而非我公司债务。原告中国银行股份有限公司大冶支行围绕诉讼请求依法向本院提交了个人一手住房贷款合同、不可撤销连带责任担保函、房屋他项权证、借款借据、宣布贷款提前到期通知书及邮寄单、中国银行管理系统复印件、委托代理合同及发票等七组证据，被告黄平、董文钦未到庭，亦未向本院提交任何证据，应视为对举证、质证权利的放弃，被告湖北雨润地华置业有限公司亦未提交证据。对原告提交的证据，经被告湖北雨润地华置业有限公司质证均无异议，本院予以认定并在卷佐证。现本院认定事实如下：2011年11月30日，原告与被告黄平、董文钦签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，被告湖北雨润地华置业有限公司及其法定代表人在该合同保证人处盖章，合同约定：个人住房贷款金额为340,000.00元；期限为15年（180个月）；贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率6.4625‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款发放到借款人指定的被告湖北雨润地华置业有限公司账户；按月等额本息还款，还款日为每月的20日；被告黄平的银行账户（57×××96）作为指定还款账户。合同还约定，借款人未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。另被告黄平、董文钦以坐落于大冶市城北开发区新冶大道与乾塔路交汇处雨润国际广场1幢1单元10501号房屋作为抵押物，二人在抵押物清单签字确认。随即该房办理了房屋他项权证（大冶市房他证02字第××号）。同日，被告湖北雨润地华置业有限公司及其法定代表人出具了《不可撤销连带责任担保函》，对上述贷款承担连带保证责任，担保范围为本金340,000.00元、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。2011年12月1日，原告通过审批，将340,000.00元贷款发放到被告黄平、董文钦指定的被告湖北雨润地华置业有限公司账户。还款期间，被告黄平、董文钦多次逾期，原告于2020年7月13日宣布贷款提前到期，要求被告黄平、董文钦于2020年8月3日前偿还全部贷款本息（本金191,704.84元，截止2020年7月7日的利息3,390.29元，罚息159.96元），并将该通知书邮寄至被告黄平、董文钦指定的送达地址，但均无果，故原告于2020年8月17日诉来本院提出上述诉讼请求。诉讼期间，被告黄平、董文钦于2020年9月26日偿还了本息合计4,000.88元，截至2021年1月19日，被告黄平、董文钦下欠原告本金188,565.03元、利息7,333.88元、罚息951.62元共计196,850.53元。另查明，原告为实现该笔债权于2020年7月13日与湖北易圣律师事务所签订了《一般代理协议》，约定由湖北易圣律师事务所指派的刘嘉律师作为本案代理人，原告需支付律师代理费11,100.00元。本院认为，被告黄平、董文钦向原告借款340,000.00元，有双方签订的住房贷款合同、中国银行借款借据等相互印证，本院予以认定。被告多次逾期未还的行为已构成违约，原告依约宣布该笔贷款提前到期要求，不违反法律规定，原告要求被告就余下本金、利息及罚息一次性还清的诉讼请求，本院予以支持。但被告黄平、董文钦在诉讼期间偿还了本息4,000.88元，应从中扣除。关于律师代理费，原告虽未实际支付，但是湖北易圣律师事务所已接受原告的委托并委派律师参加本案诉讼活动，且已向原告开具了金额为11,100.00元的律师费发票，该费用属原告因诉讼必然产生的损失，根据原告与被告黄平、董文钦的合同约定，该费用应由被告黄平、董文钦承担，本院应予支持。另被告以坐落于大冶市城北开发区新冶大道与乾塔路交汇处雨润国际广场1幢1单元10501号房屋作为抵押物，并办理了他项权证，原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，亦符合双方约定，本院亦予支持。被告湖北雨润地华置业有限公司为该笔借款提供连带责任担保，有住房贷款合同、不可撤销连带责任担保函为证，其应承担连带责任保证。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条之规定，判决如下：一、被告黄平、董文钦应自本判决生效之日起七日内偿还原告中国银行股份有限公司大冶支行借款本金188,565.03元，并偿付利息7,333.88元、罚息951.62元（截至2021年1月19日）及后续利息、罚息（以实欠本金为基数，自2021年1月20日起按贷款合同约定利率计算至本金清偿之日止）；二、被告黄平、董文钦应自本判决生效之日起七日内支付原告中国银行股份有限公司大冶支行律师代理费人民币11,100.00元；三、被告湖北雨润地华置业有限公司对第一项、第二项承担连带责任保证；四、原告中国银行股份有限公司大冶支行享有对坐落于大冶市城北开发区新冶大道与乾塔路交汇处雨润国际广场1幢1单元10501号的房屋变卖、拍卖的优先受偿权；五、驳回原告中国银行股份有限公司大冶支行其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费用4,396.00元，由被告黄平、董文钦负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。本判决生效后（当事人提出上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决确定的义务，逾期未履行，权利人申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  程 军人民陪审员  陈全忠人民陪审员  陈海林二〇二一年二月四日书 记 员  黄博文