安徽省铜陵市义安区人民法院民 事 判 决 书（2015）铜民二初字第00779号原告:安徽特力电缆有限公司,住所地安徽省铜陵市铜陵金桥工业园。法定代表人：叶明龙，该公司董事长。委托代理人：鲍克群，安徽克群律师事务所律师。委托代理人：曹昊，安徽克群律师事务所律师。被告:铜陵健坤能源技术有限公司,住所地安徽省铜陵市大桥经济开发区横港物流园内。法定代表人：韩庆莲，该公司董事长。第三人：安徽顺通建材贸易大市场有限责任公司，住所地安徽省铜陵市大桥经济开发区横港物流园内。法定代表人：吴新春，该公司董事长。原告安徽特力电缆有限公司诉被告铜陵健坤能源技术有限公司、第三人安徽顺���建材贸易大市场有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年12月24日受理后，依法组成合议庭，并于2016年5月18日公开开庭进行了审理。原告安徽特力电缆有限公司委托代理人鲍克群、曹昊到庭参加诉讼。被告铜陵健坤能源技术有限公司经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，第三人安徽顺通建材贸易大市场有限责任公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安徽特力电缆有限公司诉称：2012年2月26日，原、被告签订了《房屋认购协议书》一份，约定被告将健坤大厦西楼二层约1300平方米及西楼一层门面房12轴-15轴面积约180平方米（以住建局实测为准）交给原告认购，其中二层每平方米3200元，一楼门面房每平方米12600元。同时约定：原告交付定金50万元，其余房款以电缆货款抵付。另约定交付时间为2012年6月30��，产权办理时间为2012年10月31日。合同生效后，原告向被告共支付定金430万元。2013年8月8日，原、被告就上述购房事宜又签订《协议书》一份，约定被告将健坤大厦B座1-6层分别以每平方米8000元、3200元、3100元的价格出卖给原告（实际面积以房地产权证面积为准），总计房款约2330万元，扣除前期支付的定金430万元，余款为约1900万元；对此房款原告则全部以电线电缆抵付。同时双方特别约定：当原告所供电缆价款达到1000万元时（不含定金430万元），被告必须把《房地产权证》过户给原告；如果因被告方原因在2015年3月达不到供货1000万元时，被告也必须办理《房地产权证》过户手续；过户税费按国家规定各自承担。另约定被告于2013年8月份将上述房产交付给原告使用。2014年6月12日，被告将上述房产全部交付给原告。至目前为止，由于被告方原因，原告向被告供货价款600万元左右。因双方约定的过户期限已逾期，原告多次要求被告办理过户手续未果，故诉至法院，请求判令：一、被告铜陵健坤能源技术有限公司协助办理健坤大厦栋1-6层过户手续并承担相关费用；二、第三人安徽顺通建材贸易大市场有限责任公司对上述事项予以协助；三、本案诉讼费用由被告承担。铜陵健坤能源技术有限公司未作答辩。安徽顺通建材贸易大市场有限责任公司未作答辩。原告安徽特力电缆有限公司为证实其诉讼主张，向本院提供证据如下：一、原告营业执照、组织机构代码证、法人身份证明，拟证实原告的主体资格；二、被告及第三人工商查询信息、组织机构代码证，拟证实被告及第三人主体资格；三、《房屋认购协议书》一份，拟证实原、被告双方约定房屋认购事宜；四、定金收据五份、电缆款收据二份、结算清单���份、发货清单二份，拟证实原告向被告支付定金430万元，2014年1月21日、12月1日向被告供货价款97125元，2104年1月7日、2013年3月向被告供货价款453504.80元；五、《协议书》一份，拟证实原、被告约定将健坤大厦B座1-6层分别以每平方米8000元、3200元、3100元的价格出卖给原告，总计房款约2330万元，扣除前期支付的定金430万元，余款为约1900万元，对此房款原告则全部以电线电缆抵付；六、《房产交接书》一份及案涉房屋房产证复印件，拟证实被告于2014年6月12日将案涉房屋交付给原告；七、《前期物业管理协议》一份，拟证实原告入住所购买的房产；八、原告与第三人安徽顺通建材贸易大市场签订的《协议书》、收据、结算单、发货清单、第三人安徽顺通建材贸易大市场出具的《授权书》、《委托书》，拟证实原告根据被告要求向第三人安徽顺通建材贸易大市场供货价款3830770元；九、被告铜陵健坤能源技术有限公司《股东会议决议》一份，拟证实原、被告之间房屋销售协议经过被告股东会决议；十、发货清单一份、收据二份，拟证实原告于2016年5月4日、2016年5月12日向被告方供货价款分别为782222元、971559.81元。对于原告提供的上述证据，本院经审查认为，原告提供的上述十组证据真实合法，与本案有关联性，予以确认。被告铜陵健坤能源技术有限公司、第三人安徽顺通建材贸易大市场有限责任公司未提供证据。经审理查明：2012年2月26日，原、被告签订了《房屋认购协议书》一份，约定原告认购被告位于铜陵市金桥开发区健坤大厦西楼二层约1300平方米及西楼一层门面房12轴-15轴面积约180平方米房产，原告交付定金50万元，其余房款以电缆货款抵付。认购协议书签订后，原告于2012年3月2日至2012年11月18日累计向被告支付认购定金430万元。2013年8月8日，原、被告就房屋销售事宜又签订《协议书》一份，约定被告将坐落于安徽省铜陵市义安区顺安镇明湖村健坤大厦B座一至六层出卖给原告；一层约380平方米，每平方米8000元，二层约1300平方米，每平方米3200元，三至六层约5200平方米，每平方米3100元（实际面积以房地产权证面积为准）；房款总计约2330万元，扣除原告前期已支付的定金430万元，余款约1900万元，对此房款原告则全部以电线电缆抵付，电线电缆价格以双方认定的报价清单为准，原告根据被告提供所需电线电缆的数量及型号进行生产；双方同时约定，当原告所供电线电缆价款达到1000万元时（不含定金430万元），被告必须把《房地产权证》过户给原告，如果因被告方原因在2015年3月达不到供货1000万元时，被告也必须办理《房地产权证》过户手续，过户税费按国家规定各自承���；双方约定被告于2013年8月将上述房产交付给原告使用。《协议书》中另载明2012年2月26日双方签订的《房屋认购协议书》作废。2013年4月26日，被告铜陵健坤能源技术有限公司通过《股东会议决议》，明确被告将上述房产出卖给原告，房款以电线电缆款抵付，抵付的电线电缆由第三人安徽顺通建材贸易大市场有限责任公司使用。之后，原告与第三人安徽顺通建材贸易大市场有限责任公司签订《协议书》，《协议书》中载明：安徽特力电缆有限公司按照安徽顺通建材贸易大市场有限责任公司的电缆要货单在规定时间内生产、配货给安徽顺通建材贸易大市场有限责任公司，电缆以要货单传真为准。此后，原告根据第三人的电缆要货单向第三人供货，至本案开庭时止，原告累计供货价款600万元左右。2014年6月12日，被告将案涉房产交付给原告。具体如下：一层12号网点（房���权证铜房2012字第05805号）、一层13号网点（房地权证铜房2012字第05806号）、二层8号网点（房地权证铜房2012字第05809号）、三层8号网点（房地权证铜房2012字第05812号）、四层8号网点（房地权证铜房2012字第05815号）、五层2号（房地权证铜房2012字第05817号）、六层2号（房地权证铜房2012字第05819号）。2015年3月，双方未能按照合同约定办理案涉房产过户手续。之后，原告多次要求被告办理过户手续，未果。原告遂诉至本院，以致成讼。本案在审理过程中，根据原告方申请，本院对案涉房产予以查封。本院认为：原、被告于2013年8月8日签订的《协议书》根据其内容为商品房买卖合同，该合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同的约定全面履行各自的义务。根据合同约定，原告以电线电缆款抵付余欠购房款，原告按照被告方的需求向被告方供货，原告所供电线电缆价款达到1000万元时（不含定金430万元），被告必须办理房屋过户手续，如果因被告方原因在2015年3月达不到供货1000万元时，被告亦应办理房屋过户手续。双方在合同履行过程中，因被告方原因，至2015年3月原告供货未能达到1000万元。现原告要求被告按照合同约定协助办理案涉房产过户手续，于法有据，本院予以支持。被告铜陵健坤能源技术有限公司未能按照合同约定协助原告办理案涉房产过户手续，构成违约，应承担相应的违约责任。第三人安徽顺通建材贸易大市场有限责任公司非房屋买卖合同相对方，对案涉房产过户事项无协助义务，故对原告要求第三人承担案涉房产过户协助义务的诉讼请求不予支持。被告铜陵健坤能源技术有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告铜陵健坤能源技术有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告安徽特力电缆有限公司办理坐落于安徽省铜陵市义安区顺安镇明湖村健坤大厦B座一至六层相关房产【一层12号网点（房地权证铜房2012字第05805号）、一层13号网点（房地权证铜房2012字第05806号）、二层8号网点（房地权证铜房2012字第05809号）、三层8号网点（房地权证铜房2012字第05812号）、四层8号网点（房地权证铜房2012字第05815号）、五层2号（房地权证铜房2012字第05817号）、六层2号（房地权证铜房2012字第05819号）】过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。二、驳回原告安徽特力电缆有限公司其他诉讼请求。本案受理费80元，申请保全费用5000元，两项合计5080元，��被告铜陵健坤能源技术有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审 判 长 唐 泽人民陪审员 王 翔人民陪审员 吴先贵二〇一六年七月十九日书 记 员 任 沛附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条--当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条--当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民���诉讼法》第一百四十四条--被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。