重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0237民初1543号原告邱先菊，女，1968年8月20日生，汉族，住重庆市巫山县。被告黄玉保，男，1972年9月5日生，汉族，记者，住重庆市巫山县。被告邵金芝，女，1970年3月23日生，汉族，无固定职业，住址同上。第三人巫山县文化委员会，住所地重庆市巫山县高唐街道广东东路333号，组织机构代码70947998-7。法定代表人袁宏勋，主任。委托代理人余志华（特别授权），重庆渝深律师事务所律师。原告邱先菊与被告黄玉保、邵金芝、第三人巫山县文化委员会房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月10日立案受理后，依法由代理审判员袁菁独任审判，适用简易程序并于2016年6月2日公开开庭进行了审理。原告邱先菊，被告黄玉保，第三人巫山县文化委员会的委托代理人余志华到庭参加诉讼，被告邵金芝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。2016年7月12日，本案再次由代理审判员袁菁适用简易程序公开开庭进行了审理，原告邱先菊，被告黄玉保、邵金芝，第三人巫山县文化委员会的委托代理人余志华到庭参加诉讼。本案经审判委员会讨论决定。本案现已审理终结。原告邱先菊诉称，原告于2014年1月22日通过巫山县万新中介公司购买被告夫妇位于巫山县XX街道XX路门市X，双方签订房屋买卖合同，成交总价格458000元。合同签订之日，原告付清全部购房款，被告将门市交付原告。原告所购门市系第三人前身巫山县体育委员会在移民搬迁新县城建设中的职工集资建房，由体委职工刘建所有。刘建于2000年6月15日将门市卖给田会（惠）兰，田惠兰于2007年3月24日将该门市卖给被告夫妇。该门市系移民搬迁所建，不知何原因国土房管部门没有及时办理房屋产权证书。原告购买该门市后，国土房管部门于2014年7月15日将该门市产权登记到第三人前身巫山县文化广电新闻出版局名下，房产证号314房地证2014第XXXX号。为维护原告的合法权益，现要求确认原、被告房屋买卖合同有效，位于巫山县XX街道XX路门市X归原告所有；由被告和第三人协助原告办理产权登记过户手续；诉讼费由被告承担。被告黄玉保辩称，我与被告邵金芝系夫妻关系。原告要求确认房屋买卖合同有效，我没有异议，签订合同是我的真实意思表示；我同意协助原告办理过户手续，但能否过户我无法保证。被告邵金芝辩称，房产证原件已经交给原告，房子卖给原告我不反悔。第三人巫山县文化委员会辩称，巫山县文化委员会不是合同当事人，故合同与巫山县文化委员会没有关系；巫山县文化委员会没有义务协助原告办理过户手续，按照相关法律规定，巫山县文化委员会也不能直接协助与原告办理过户手续。经审理查明，2014年1月22日，以被告黄玉保、邵金芝为甲方，原告邱先菊为乙方，双方签订了《房屋买卖合同》。合同内容载明：甲方自愿将自有的房屋出售给乙方，乙方已充分了解该房屋的基本情况，决定购买。甲乙双方经共同协商，本着平等、互利、自愿的原则。就房屋买卖相关事项订立本合同。一、房屋基本情况，座落巫山县XX街道（原XX镇）XX路门市，建筑面积30平方米，水、电已立户。二、房屋成交价格及其他设施费用。1、甲乙上方协商上述房屋成交总价格肆拾伍万捌仟元整。……三、付款方式及付款期限。2014年1月21日首付定金壹万元整；2014年1月22日第二次付款肆拾肆万参仟元整。……七、该合同生效后甲乙双方均不得违约、单方违约，违约方必须赔偿对方因违约造成的一切损失，其违约金，按成交价总金额的30%承担违约金。同时，还应按已付房款总额月息3%赔偿资金利息，时间从乙方缴款之日起至甲方退款之日止计算。八、如甲方将该房屋重复转让，卖给第三方，导致乙方不能取得该房屋和房地产权证的，乙方有权退房，甲方应按月利率3%支付乙方资金利息，同时要按乙方累计已付房屋价格的两倍退还房款。……十一、房屋产权转移登记的约定。1、……2、甲方未取得产权证的房屋，如在该房屋所在的大楼中有其他取得产权证书，甲方应主动及时将房屋产权取得后交给乙方，并有义务协助乙方办理产权过户手续。……4、如甲方不按本合同第十一条，第1、2款的约定履行该义务。乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起30天内将乙方已付房款退还给乙方，并按已付房款的30%赔偿乙方的经济损失，二是按已付房款金额的交款时间至退款之日止，按月息的3%赔偿乙方的资金利息。三是赔偿乙方对房屋的装修费，已缴纳的税费、中介费、公证费等。十二、税费负担：甲乙双方在办理房屋产权证过户时，所需交纳的一切有关税费由乙方承担。……十五、其他约定：1、乙方暂扣甲方房屋尾款伍仟元整，待甲方取得房地产权证配合乙方办理房地产权过户等相关手续后，乙方支付甲方此尾款。2、甲方现门市出租，乙方全款到位之日起甲方将剩余的租金退还给乙方，租金及租赁时间以租赁合同为准。……十八、房屋的相关证明及附件：1、卖方提供公证书（声明书）复印件、房屋买卖合同公证书复印件；2、卖方提供夫妻双方身份证、户口本复印件；3、房屋转让承诺书；4、卖方收款收据；5、买房身份证复印件。甲、乙双方均签字确认，巫山县万新中介服务有限公司盖章。同日，二被告共同给原告出具458000元的收条一张，并将门市交付给原告使用至今，原告实际已支付购房款453000元，尚有5000元购房款未支付给二被告。另查明，第三人巫山县文化委员会原名巫山县文化广电新闻出版局。重庆市巫山县XX街道XX路XXX号门市X现登记于巫山县文化广电新闻出版局名下，房号为重庆市巫山县XX街道（原XX镇）XX路，建筑面积31.58㎡，套内面积29.70㎡，该门市系原巫山县文化广电新闻出版局前身巫山县体育运动委员会职工集资建房，原巫山县体育运动委员会于2000年4月16日将该门市通过集资建房的形式卖给其内部职工刘建，并约定原巫山县体育运动委员会在2001年内完善房屋产权手续，所缴费用根据法律、法规规定甲、乙双方各负其责。2000年6月15日，刘建将位于XX路XX门市一套（二间）面积30平方米卖给田会（惠）兰，并约定田会（惠）兰享受刘建在体委所购本房的职工优惠，由田会（惠）兰负担税费，刘建、田会（惠）兰均签字，原巫山县体育运动委员会盖有公章。2011年1月12日，田惠兰在重庆市巫山县公证处作出（2011）渝山证字第XX号公证声明书，载明：2000年6月15日，我的儿子鲁良朝（已于2007年5月21日因病去世）与儿媳张发玉（身份证号码：51222719541220XXXX）在巫山县体委共同出资购买了位于巫山县XX镇XX路门市（含门市及与门市相连的住房，面积约30平方米，砖混结构）（具体位置：巫山县XX门市），但因种种原因，当时儿子鲁良朝与儿媳张发玉在购买上述门市时是以我的名义与巫山县体委当时的承办人刘建签订的合同。且到目前为止，上述门市的房地产权证未能办理下来。现因我年事已高，本身身体也不是很健康，我担心身体在上述门市的房地产权证颁发下来时自己出现意外，特对上述门市实际情况作出下面的声明。声明内容为：位于巫山县巫峡镇XX路门市（具体位置：巫山县XX门市）确属儿子鲁良朝与儿媳张发玉共同出资购买的；2007年3月24日，我已将上述门市出售给黄玉保（身份证号码：51222719720905XXXX）与邵金芝（身份证号码：51222719700323XXXX）夫妇，上述门市所有权已归黄玉保与邵金芝夫妇所有；因上述门市已于2007年3月24日出售给黄玉保与邵金芝夫妇，若上述门市的房地产权证颁发下来时我已去世，则其他子女不能对上述门市的产权提出任何异议。以上事实，有原、被告的身份证复印件，原、被告于2014年1月22日签订的《房屋买卖合同》及收条复印件，巫山编委文件复印件、巫山县体育运动委员会与刘建合同书复印件、刘建与田会（惠）兰房屋买卖合同复印件、重庆市巫山县公证处公证声明书复印件、重庆市巫山县房地产业管理所档案查询结果、刘建重庆市房地产登记申请书、巫山县土地使用权分户面积汇总表、附图、宗地图，巫山县文化广电新闻出版局单位职工集资建房名册表、承诺书，巫山财国资巫山县财政局关于县文广新局房屋产权过户的批复，载有张发玉、邱先菊签字的2014年10月20日收条复印件一张以及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》，对房屋的位置、面积、价款等进行了明确约定，系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定。合同签订后，原、被告均已按合同约定各自履行了缴纳购房款和交付房屋的义务，故原告要求确认其与被告签订的《房屋买卖合同》有效的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。该房屋现登记于原巫山县文化广电新闻出版局名下，原巫山县文化广电新闻出版局系第三人巫山县文化委员会的前身，二被告及第三人巫山县文化委员会应协助原告办理产权过户登记手续，故原告要求二被告及第三人巫山县文化委员会协助其办理产权过户登记手续的要求，符合法律规定，本院予以支持。巫山县XX街道XXX路门市X的产权，尚未过户到原、被告名下，故其主张巫山县XX街道XX路门市X归原告所有的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百三十五条、第一百四十一条、第一百四十二条、第一百四十三条、第一百四十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告邱先菊与被告黄玉保、邵金芝于2014年1月22日签订的《房屋买卖合同》有效。二、由被告黄玉保、邵金芝、第三人巫山县文化委员会于本判决生效后十日内协助将巫山县XX街道XX路门市X过户登记到原告邱先菊名下。三、驳回原告邱先菊的其他诉讼请求。案件受理费8170元，减半交纳4085元，由原告邱先菊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。代理审判员 袁 菁二〇一六年七月十四日杜琼瑶书 记 员 毛菊梅