湖南省长沙县人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0121民初1368号原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行，住所地：湖南省长沙县星沙街道办事处星沙大���27号。负责人雷声，行长。委托代理人厉平春，湖南淡远律师事务所律师。被告尹芳。原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行（以下简称中国银行星沙支行）与被告尹芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行星沙支行的委托代理人厉平春到庭参加了诉讼，被告尹芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国银行星沙支行请求判令：1、解除原告与被告尹芳签订《中国银行个人住房商业用房贷款合同》；2、被告尹芳立即偿还原告未到期借款本金328071.49元、逾期本金12618.16元、利息12243.01元、罚息754.08元，本息合计353686.74元（利息暂计至2016年3月3日止，后段利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、被告尹芳承担原告为��现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费17684元；4、原告对被告尹芳提供的位于星沙镇三一街区第23栋3202号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、由被告承担本案诉讼费及其他费用。被告尹芳未作答辩。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：1、2013年4月22日，尹芳为购房与中国银行星沙支行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及相应附件（以下简称《贷款合同》），合同主要内容为：尹芳向中国银行星沙支行借款380000元，还款期限240个月，借款年利率6.55%，借款人于公历每月10日按等额本息还款法按期归还贷款本息，如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起计收罚息，还有权宣布合同项下全部贷款提前到期，���款人还应就逾期还款行为赔偿贷款人债权实现费用。合同签订后，中国银行星沙支行向尹芳发放了相应贷款，但尹芳未按合同约定履行还款义务，于2015年7月开始拖欠贷款，中国银行星沙支行遂诉至本院并提出前述诉请，本院于2016年7月1日向尹芳送达了起诉状副本，至2016年7月20日止，尹芳尚欠中国银行星沙支行到期借款本金20504.51元、未到期本金320185.14元、利息19563元、拖欠本金罚息893.78元，拖欠利息的罚息862.79元。2、2015年6月23日，尹芳名下的位于长沙县湘龙街道办事处特立西路18号三一街区三期A区23栋3202号房产办理了房屋产权证和他项权证，权利人为中国银行星沙支行。但尹芳一直没有领取该房屋产权证和他项权证。3、中国银行星沙支行委托湖南淡远律师事务所代理了本案的诉讼工作。判决的理由与结果本院认为：一、被告尹芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据庭审查明的事实依法作出裁判。二、原、被告签订的《贷款合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告向被告提供了贷款，按约定履行了合同义务，被告应按合同约定偿还贷款本息等。被告尹芳未按期还款，违反了合同约定，原告中国银行星沙支行按照合同约定要求解除《贷款合同》、提前偿还未到期的贷款本息、罚息及债权实现费用，符合法律规定，本院予以支持。包含解约意思的起诉状副本于2016年7月1日送达被告尹芳，送达之日依法视为《贷款合同》解除之日。因此，被告尹芳应向原告中国银行星沙支行支付《贷款合同》项下所有到期及未到期的借款本金合计340689.65元及相应利息、���息，利息、罚息计算至2016年7月20日合计为21319.57元，自2016年7月21日起的利息、罚息按合同约定方式计算至实际还款之日止。三、律师费参照《湖南省律师服务收费标准》及被告尹芳拖欠本息情况酌情认定为15580元。四、以建筑物进行抵押的，抵押权自登记时生效。原、被告双方就抵押房屋办理了他项权证，故对原告中国银行星沙支行要求就已办理抵押登记的房屋优先受偿的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行与被告尹芳签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》于2016年7月1日解除；二、限被告尹芳于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行偿还借款本金340689.65元及相应利息、罚息（利息和罚息计算至2016年7月20日止合计为21319.57元，2016年7月21日起的利息、罚息按合同约定方式计算至实际还款之日止）；三、限被告尹芳于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行支付债权实现费用15580元；四、如被告尹芳未按期履行上述第二项、第三项的付款义务，原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行对被告尹芳用于抵押的位于长沙县湘龙街道办事处特立西路18号三一街区三期A区23栋3202号房屋的折价款或拍卖、变卖款在被告尹芳未能偿还的范围内享有优先受偿的权利。如果未按���判决指定的期间履行给付金钱义务，即应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6871元，减半收取3435.5元，由被告尹芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  钟文君二〇一六年七月二十日书记员  易 良附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定���，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。