广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2016）粤2072民初1890号原告：中山市小榄镇工业总公司。住所地：广东省中山市。法定代表人：何志明，该公司总经理。委托代理人：陈婉雯，女，1991年1月9日出生，汉族，住广东省中山市。该公司法律专员。被告：植中威，男，1992年5月17日出生，汉族，住广东省中山市。原告中山市小榄镇工业总公司（以下简称小榄工业公司）诉被告植中威房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月6日受理后，依法组成合议庭于2016年7月26日公开开庭进行了审理。原告小榄工业公司委托代理人陈婉雯到庭参加诉讼，被告植中威经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告小榄工业公司诉称：2013年9月26日，原告与被告签订《廊道租赁合同》（编号：榄工总文租字[2013]第35号）（以下简称廊道合同）与《商铺租赁合同》（编号：榄工总文租字[2013]第36号）（以下简称商铺合同），约定被告向原告承租位于中山市××文化路××主楼××卡及主楼××、212商铺，承租期自2013年10月1日至2015年9月30日止，两间商铺每月租金、公共费用合计4030元（电费另行按中山市供电局公布的当月商业电价1.2倍计算），押金合计6542元，被告须在签订上述合同5天内支付，以及每月10日前结清本月租金及公共费用，逾期，原告有权要求被告每天按所欠金额3‰的标准支付违约金，逾期超过30天的，原告有权终止上述合同，收回涉案商铺并不退回押金。原告依约履行了交付涉案商铺的义务，但被告仅支付了4494元押金，并自2014年11月起，一直拖欠租金不予缴交，为逃避债务不愿接听电话，且关闭涉案商铺、停止营业。上述合同期限已于2015年9月30日届满，但被告在合同期限届满后仍不支付所欠租金。经原告多次与被告联系，2015年12月1日，被告向原告出具了《还款承诺书》，承诺于当月7日前清偿承租商铺期间的租金及其他费用合计45782元，否则，原告有权自行处理涉案商铺内的所有物品（包括装修物品）。但被告一直未按承诺履行付款及搬离涉案商铺的义务。为维护自身的合法权益，原告现向法院提起诉讼，请求判令：一、确认原告小榄工业公司与被告植中威签订的廊道合同和商铺合同于2015年9月30日解除，被告植中威向原告小榄工业公司返回涉案商铺；二、被告植中威向原告小榄工业公司支付2014年11月至2015年9月的租金35981元、公共费用8349元及电费1452元，合计45782元；三、原告小榄工业公司有权没收原告植中威已交付的押金4494元；四、被告植中威向原告小榄工业公司支付场地占用费（自2015年10月起按每月4030元标准计算至返回涉案商铺为止）；五、本案诉讼费用由被告植中威承担。原告小榄工业公司对其陈述事实提交的证据有：1、身份证复印件，证明被告的主体资格；2、律师函、快递单，证明原告要求被告偿还所欠租金及相关费用的事实；3、廊道合同、商铺合同，证明原告与被告之间存在真实合法的租赁合同关系；4、《还款承诺书》，证明被告向原告承诺清偿租金及相关费用的期限；5、《土地使用权证》、《房屋临时使用证明》、《证明》，证明涉案商铺所在房屋有正式的产权证明，可用于出租经营。被告植中威没有到庭应诉、答辩。经审理查明：2013年9月26日，小榄工业公司与植中威分别签订廊道合同及商铺合同，约定由植中威承租小榄工业公司名下位于中山市小榄镇文化路71号主楼一层100卡（建筑面积23.7平方米）以及二层211、212卡（建筑面积128平方米）作经营文化艺品用途，租赁期限为2013年10月1日至2015年9月30日，每月租金分别为711元、2560元，合计3271元，公共费用分别为119元、640元，合计759元，租赁押金分别为1422元、5120元，合计6542元，每月租金及公共费用于当月10日前支付，如逾期付款，则每日按所欠租金及公共费用总额的3‰向小榄工业公司支付违约金，如逾期付款超过15日，小榄工业公司有权对涉案商铺进行停水、停电处理，如逾期付款超过30日，小榄工业公司有权终止合同，收回涉案商铺并不退回押金，对涉案商铺内的物品不承担保管责任。合同还约定了其他的内容。签订上述合同后，小榄工业公司向植中威交付了涉案商铺，但植中威仅交付了押金4494元。2014年11月份起，植中威开始拖欠租金及公共费用，小榄工业公司经多次催收均无果，为此，植中威于2015年12月1日向小榄工业公司出具有《还款承诺书》，确认2014年11月起拖欠租金、公共费用及场地占用费至今，并承诺当月7日前还清所欠费用，以及清理涉案商铺内所有物品，否则，小榄工业公司有权处理涉案商铺内的所有物品（包括装修物品）。因植中威未按上述承诺履行付款及清场的义务，小榄工业公司遂于2016年1月6日向本院提起诉讼，主张前述诉讼请求。本院认为：小榄工业公司与植中威签订的廊道合同、商铺合同，系双方真实意思表示，内容合法有效，双方应予恪守。对于植中威自2014年11月起拖欠租金的事实，小榄工业公司提供有《还款承诺书》证明，植中威未到庭提出抗辩意见，本院予以确认。植中威自2014年11月起开始拖欠租金至今，属根本违约，且廊道合同、商铺合同已于2015年9月30日到期，而《还款承诺书》中对到期后各项费用明确为场地占用费，故小榄工业公司主张上述合同于期限届满时解除，符合事实及法律规定，本院予以支持。对于植中威已交付的押金4494元，在植中威严重违约且合同有约定的情况下，对于小榄工业公司要求不予返还押金的请求，本院予以支持。因合同解除后植中威至今未返还涉案商铺，故植中威应于本判决生效之日向小榄工业公司返还涉案商铺，此前占有使用涉案商铺期间，则参照租金及公共费用向小榄工业公司支付场地占有使用费直至交回涉案商铺为止，以弥补小榄工业公司的收入损失，对于小榄工业公司相应的诉求，本院予以支持。对于小榄工业公司要求植中威自2014年11月10日起以所欠租金按年利率24%支付违约金的诉求，因双方合同中约定为每日3‰，现小榄工业公司调整为上述标准，符合法律的规定，本院予以支持。对于小榄工业公司要求植中威支付电费的主张，因未提供证据证明费用的支出，应自行承担举证不能的法律责任，本院不予支持。植中威经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的抗辩权利，不影响本院依法判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：一、原告中山市小榄镇工业总公司与被告植中威2013年9月26日签订的《廊道租赁合同》、《商铺租赁合同》于2015年9月30日解除；二、被告植中威所交的押金4494元归原告中山市小榄镇工业总公司所有；三、被告植中威于本判决生效之日将原告中山市小榄镇工业总公司位于中山市小榄镇文化路71号主楼一层100卡及主楼二层211、212商铺腾空并返还给原告中山市小榄镇工业总公司；2015年9月30日至上述商铺返还期间，被告植中威按每月4030元（参照租金及公共费用）的标准向原告中山市小榄镇工业总公司支付场地使用费；四、被告植中威于本判决生效之日向原告中山市小榄镇工业总公司支付拖欠的租金35981元、公共费用8349元，合计44330元，并自2014年11月10日起以所欠租金为基数按年利率24%向原告中山市小榄镇工业总公司支付违约金至租金付清之日；五、驳回原告中山市小榄镇工业总公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1560元，由被告植中威负担（该款原告中山市小榄镇工业总公司已预交，被告植中威于判决生效之日起七日内向本院缴交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  杜万枝代理审判员  梁 乐代理审判员  黄好娇二Ｏ二Ｏ一六年七月二十九日书 记 员  王丽梅