陕西省定边县人民法院民 事 判 决 书（2016）陕0825民初925号原告榆林市某公司。榆林市榆阳区。法定代表人高某某，系该公司董事长。委托代理人徐某某，系该公司业务经理。被告高某某，男，汉族，定边县，农民原告榆林市惠某公司与被告高某某商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年8月27日作出（2014）定民初字第01175号民事判决书，被告高某某不服，提出上诉。榆林市中级人民法院经审理认为，原审判决认定事实不清，证据不足，裁定将本案发回重审。本院于2016年1月21日立案受理后，依法另行组成合议庭，于2016年3月9日公开开庭进行了审理，原告委托代理人徐某某到庭参加了诉讼，被告高某某经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告诉称，原告系房地产开发公司。2008年5月11日原、被告经协商一致订立《商品房买卖合同》（合同编号HF－2008－019），原告向被告出售位于定边县的在建住宅房一套。合同约定，该住宅房建筑面积为145.13平方米，每平方米价格为2180元，合同还约定，合同约定面积与产权登记面积不符的，以产权登记面积为准，双方按多退少补的原则据实结算，不再互相追究其他责任。2009年8月30日，原告按约如期向被告交付房屋，并办理了房屋产权登记。原告向被告交付的房屋产权登记证记载的面积为151.02平方米，比合同约定的面积多出5.98平方米。产权证书交付后原告要求被告向原告支付多出的房屋面积价款12840元，被告一直推脱至今未付。此外，根据合同附件四补充协议的约定，买受人即本案被告应当缴纳办理产权登记所产生的费用。原告为被告办理时垫付了办证费1352元、评估费600元、他项权证登记费160元。原告在向被告索要购房款的同时也向被告提出支付以上的垫付款，但被告至今未能支付。原告认为，原、被告订立的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，该合同具有法律效力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。”据此规定，原、被告双方在买卖合同中有约定应依照约定进行处理，被告拒绝承担付款义务属违约行为，故原告诉至法院，请求：1、判决确认原、被告订立的《商品房买卖合同》有效，判令被告向原告支付购房款欠款12840元，支付办证费、评估费、他项权证登记费2112元；2、请求判令被告向原告自2014年1月8日起至判决生效之日，按照银行同期贷款利率承担逾期付款的利息；3、请求判令被告向原告自2014年1月8日起至判决生效之日，按日支付逾期应付款万分之0.5的违约金；4、本案的诉讼费由被告承担。原告向法庭提交以下证据：一、建设工程规划许可证、施工证、商品房预售许可证。证明原告销售给被告的商品房是合法的。二、商品房买卖合同。证明双方签订商品房买卖合同约定房屋面积为145.13平方米，实际面积151.02平方米，多出5.98平方米，如约定面积与产权登记面积不一致，以产权登记面积为准，多退少补，据实结算。三、收款收据2支、收费花名表1份。证明原告替被告垫付房屋住房贷款按揭评估费600元。四、收款收据1支、收款通知单1份。证明原告替被告垫付他项权证费160元。五、收款收据1支、收款通知单1份、业主产权一览表1份。证明原告代被告垫付各项办证费1352元。六、契税完税证及房屋所有权勘丈表各1份，证明被告实际取得的房屋面积是151.02平方米。七、定边县人民法院（2010）定民初字第1081号民事判决书、榆林市中级人民法院（2011）榆中法民一终字第00041号判决书。证明被告所反诉的土地使用年限问题，人民法院已经以生效判决的方式对与被告在同一块土地上案外第三人所提出的相同问题做出过判决，这个判决的效力应当及于被告，因为被告与该案当事人是在同块土地上，所提出的诉求是相同的，该判决最终结果是驳回对土地年限的请求。八、国有土地使用权出让合同（编号为2007-153）1份、定国用（2007）第6-0348号国有土地使用权证复印件1份。证明：1、原告与定边县国土资源局签订的原始土地使用权出让合同明确约定土地使用权出让年限是70年。2、在办理土地使用权证时，用地用途是商住，使用年限是50年，该证没有区分商住用途的地与住宅用途的地，实际上有纯住宅楼，用地年限也应该明确划分。九、榆政发（2015）12号文件榆林市人民政府关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的意见，来源是互联网调取的，该意见的有效期2015年9月8日至2017年9月7日。证明办理土地使用权证的过程中，市县行政部门办理规范不统一，市政府出台的指导意见与原告原出售合同承诺的土地使用年限是一致的，都是70年。被告高某某未向法庭提交书面答辩意见及证据材料。本院对原告提交的证据作如下认定，对原告所举的九组证据，因被告未到庭进行质证，应视为对其权利的放弃，且证据来源合法，客观存在，对存在形式应予以确认。本院根据当事人的陈述、举证及认证查明以下事实，2008年5月11日，原、被告经协商签订了《商品房买卖合同》（合同编号为HF－2008－019号），原告向被告出售位于定边县长城南街明丰苑小区2号楼1单元102室的预售商品房住宅一套，该商品房建筑面积为145.13平方米，每平方米价格为2180元。合同第五条约定，房屋交付时，产权登记面积与合同约定面积发生差异的，以产权登记面积为准，双方同意按多退少补的原则据实结算，结算价格以原约定价格计算。付款方式为分期付款，房屋交付期限为2009年8月30日前。合同附件四补充协议约定，买受人根据有关规定缴纳契税、办理产权登记所产生的费用（包括测绘、交易、评估、公证工本费等），以上费用应在买受人接房时一次性付清。合同签订后，原告按期交付了所售房屋，并于2013年1月28日给被告办理了房屋产权证（证号：定边县房权证东区字第6－0300**号），现已交付被告。该房屋产权证登记面积为151.01平方米，与合同约定面积相差5.88平方米。2013年1月23日、2月4日原告替被告垫付各项办证费1352元、他项权证登记费160元、评估费600元。另查明，原告出售给被告房屋土地证登记的使用年限至2056年6月13日，双方签订的合同记载土地使用年限至2077年7月31日。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，符合法律、法规规定，属有效合同，双方应按合同约定的内容履行相应义务。原告诉请被告按合同第五条约定支付房屋面积差价，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照合同约定处理”的规定，本案中，原、被告双方对房屋面积差异处理有约定，且该约定不违反法律法规，原告诉请的理由成立，应予以支持。原告诉请被告支付办证费、评估费、他项权证登记费，证据充分、理由成立，予以支持。原告所主张增加诉请的部分，在法庭限定的期限内未预交案件受理费，依据法律规定，不予支持。被告在原审中反诉请求原告赔偿土地使用权出让年限减少的损失和原告迟延办理产权登记的违约金，因其经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，故应依法视为其自动撤回反诉。被告经合法传唤既不答辩也不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十三条、第一百四十四条之规定，判决如下：1、原告榆林市某公司与被告高某某签订的《商品房买卖合同》有效。2、由被告高某某于本判决生效之日起五日内给付原告榆林市惠丰某公司购房款12818.4元，办证费1352元、评估费600元、他项权证登记费160元，共计14930.4元。3、驳回原告榆林市某公司的其他诉讼请求。如被告未按判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费270元，由原告负担50元，被告负担220元，反诉费375元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。审 判 长  高旭辉代理审判员  魏 琼人民陪审员  白 晓二〇一六年七月十日书 记 员  宋霄楠