浙江省仙居县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙1024民初4058号原告：仙居联合中小企业金融服务有限公司，住所地仙居县福应街道城北东路**。法定代表人：郭建军，董事长。委托诉讼代理人：郭静雯，系公司员工。被告：徐志安，男，1956年3月22日出生，汉族，住仙居县城区。被告：徐晓露，女，1995年6月1日出生，汉族，住仙居县城区。被告：徐露超，男，1996年9月16日出生，汉族，住仙居县城区。上述二被告的委托诉讼代理人：徐志安，男，1956年3月22日出生，汉族，住仙居县城区，系二被告之父。原告仙居联合中小企业金融服务有限公司（以下简称中小企业金融服务公司）与被告徐志安、徐晓露、徐露超民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭静雯，被告徐志安（即被告徐晓露、徐露超的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向法院提起诉讼，诉请：一、判令被告徐志安立即归还原告中小企业金融服务公司借款本金348万元和利息1625201.76元（利息按月利率1.283%计算自2017年9月29日起至2020年10月10日止），并自2020年10月11日起按民间借贷利率的司法保护上限计付利息至借款本息清偿之日止；二、判令被告徐晓露、徐露超对上述债务承担连带清偿责任；三、判令原告对被告徐晓露抵押的房地产折价、变卖或拍卖所得的价款享有清偿借款债务的优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年9月27日，被告徐志安与原告签订《融资服务协议》，约定：被告徐志安向原告借款348万元，借款期限为15个月，借款利率为月利率1.12%，被告徐志安按月付息，结息日为每月4日，结息次日为付息日；被告徐志安未在每个月约定时间支付投资人收益的，自逾期之日起，原告按逾期实际天数加收月利率的百分之五作为罚息。借款到期，被告徐志安未按约偿还借款本金的，自逾期之日起，原告按实际逾期天数和实际逾期本息总额对逾期借款按照在本协议约定的借款利率水平上加收每日千分之五罚息，被告徐志安承担因违约导致原告为实现债权所支出的费用。2017年9月27日，被告徐晓露、徐露超与原告签订了保证合同，承诺承担被告徐志安与原告签订的《融资服务协议》项下借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、按民诉法有关规定由借款人和保证人承担的延迟履行债务的延迟履行金以及债权人实现债权的一切费用。2017年9月27日，原告与被告徐晓露签订了抵押借款合同，被告徐晓露以其单独所有的坐落仙居县穿城路与环城南路交叉口东南角的不动产为348万元借款提供抵押担保，并于2017年9月30日办理了抵押登记。被告徐志安借款后，借款本金及利息、罚息拖欠至今未付。借款后，被告徐志安未支付过利息。2017年9月30日，被告徐志安存入原告银行账户的6万元并非本案348万元借款的服务费，而是2017年9月27日500万元借款的服务费。被告徐志安、徐晓露、徐露超辩称，借款属实，同意按原来借款利息分批分期归还，利息按1.12%计算，要求不要计算罚息、违约金，借款之日，被告有支付过原告部分款项，具体看凭证。要求服务费予以退掉。经审理查明：2017年9月27日，原告（甲方）与被告徐志安（乙方）签订了协议编号为XJ2017092703《融资服务协议》，约定：乙方向甲方借款348万元，借款期限15个月，借款利息为月利率1.12%，每月利息38976元。乙方须向甲方支付的服务费为借款总额的3%，即服务费总计为104400元。乙方还款付息方式为：按月付息，到期还本付息，贷款利息自贷款划入乙方的账户之日起开始计算，按月付息。结息日为每月的第4日，结息日下一工作日为付息日，借款按月付息，到期还本付本息，且利随本清。贷款到期，借款人未按约偿还贷款本金的，自逾期之日起，甲方按实际逾期天数和实际逾期本息总额对逾期贷款按照本协议约定的贷款利率水平加收每日千分之五的罚息。乙方未在每个月约定时间内支付投资人收益的，自逾期之日起，甲方将按逾期实际天数对乙方加收月息的日万分之五作为罚息，若乙方利息逾期超过5日，则甲方有权宣布本协议下贷款提前到期，提前收回全部贷款本息及费用，要求借款人提前清偿。2017年9月27日，原告与被告徐晓露、徐露超签订了保证合同，约定：为确保原告与被告徐志安签订的融资服务协议（编号：×××03）的履行，被告徐晓露、徐露超愿为原告按该融资服务协议形成的债权提供保证担保。被担保的主债权本金数额348万元。保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按照民诉法有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及债权人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证，各保证人共同对债权人承担连带责任。保证期间为主合同约定的债务履行期届满之日起二年。2017年9月29日，原告（贷款人、抵押权人）与被告徐志安（借款人）、被告徐晓露（抵押人）签订《抵押借款合同》，约定：原告同意自2017年9月27日至2022年9月26日期间内向被告徐志安发放贷款，贷款限额为人民币348万元。抵押期限自2017年9月27日至2022年9月26日，抵押金额为348万元。借款种类与用途以借款借据为准。在上述借款期间内，借款人应在贷款限额内逐笔向贷款人提出申请，贷款人有权根据国家信贷政策和贷款人实际情况对各笔贷款进行逐笔审批并决定是否发放。还款方式：本合同约定利息支付方式为按月付息，每月的4日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。被告徐晓露自愿以坐落仙居县城区穿城路与环城南路交叉口东南角的土地使用权（不动产单元号：331024001018GB00005W00000000，面积：138.96，用途：城镇住宅用地）作为抵押财产，为原告在本合同项下发生的所有债权提供特别担保，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用；借款人违约责任包括：未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。2017年9月30日，上述抵押物办理了抵押登记手续，被担保主债权数额：348万元，抵押证号为：浙（2017）仙居县不动产证明第0007676号。另查明，原告曾于2017年9月29日向浙江超纳科技有限公司借款500万元，被告徐志安为浙江超纳科技有限公司法定代表人及股东。2017年9月30日，被告徐志安曾向原告农行1994********账户存入6万元。上述事实，有《融资服务协议》、保证合同、抵押借款合同、不动产登记证明、交易明细及当事人的陈述等证据予以证实。本院认为，原告与被告徐志安之间签订的《融资服务协议》名为服务协议，实为民间借贷合同，当事人签订的民间借贷合同、保证合同、抵押借款合同合法有效，当事人应依约履行合同。三被告辩称借款后支付了部分款项，未提交证据予以证实，本院不予采纳。2017年9月29日，另外还发生了一笔500万元的借款，2017年9月30日，被告徐志安存入原告账户的6万元数额与本案借款的服务费不一致，而与另外500万元的借款服务费的一半相吻合；本案的证据不足以证明原告在本案348万元借款中收取了被告徐志安服务费，故对三被告要求扣除服务费的主张，本院不予支持。原告与被告徐志安的借款约定月利率按月利率1.12%计算，同时对逾期利率作出约定，原告要求被告徐志安支付2017年9月29日至2020年10月10日的利息1625201.76元，并自2020年10月11日起民间借贷利率司法保护上限（2020年10月份LPR四倍即年利率15.40%）计付利息，未违反法律及最高人民法院司法解释的规定，本院予以支持。被告徐晓露、徐露超自愿为被告徐志安的借款作担保，依约应承担连带责任保证。被告徐晓露提供其名下的土地使用权为被告徐志安借款作抵押，并已办理了抵押登记，原告的抵押权依法成立，原告对被告徐晓露提供的抵押物依约享有优先受偿权。综上，对原告的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日最高人民法院审判委员会通过）第二十九条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第二十八条第一款，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、由被告徐志安在本判决生效之日起十日内偿还原告仙居联合中小企业金融服务有限公司借款本金348万元及2017年9月29日起至2020年10月10日的利息1625201.76元，并自2020年10月11日起按年利率15.40%计付利息至判决履行完毕之日止；二、被告徐晓露、徐露超对被告徐志安的上述应付款项承担连带清偿责任，被告徐晓露、徐露超承担上述连带清偿责任后，有权向被告徐志安追偿；三、原告仙居联合中小企业金融服务有限公司对被告徐晓露的名下的坐落仙居县城区穿城路与环城南路交叉口东南角的土地使用权（不动产单元号：331024001018GB00005W00000000）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47536元，减半收取计23768元，由被告徐志安、徐晓露、徐露超负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。审 判 员 张文震二〇二一年二月九日代书记员 余佳艺