河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初21089号原告：朱雪丽，女，1971年10月16日出生，汉族，住河南省中牟县。委托诉讼代理人：张猛，河南德冠律师事务所律师。委托诉讼代理人：李冯，河南德冠律师事务所实习律师。被告：郑州一建集团有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区龙子湖智慧岛尚贤街**。法定代表人：段利民，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：沈雷，河南荣康律师事务所律师。委托诉讼代理人：余功政，河南荣康律师事务所律师。原告朱雪丽与被告郑州一建集团有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张猛、李冯，被告委托诉讼代理人沈雷、余功政到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2020年8月20日前的租赁费217061.9元；2、判令被告以217061.9元为基数，按照全国银行间同业拆借中心授权公布贷款市场报价利率标准支付自2020年8月21日起至实际付清之日止的利息损失；3、判令被告退还扣件21396套、可调顶托821套、钢管24530米，不能退还的按钢管每米12元、顶丝每套15元、扣件每套4.9元标准赔偿（计411515.4元）；4、判令被告按钢管每米日租金0.01元、扣件每套日租金0.005元、顶丝每套日租金0.04元标准支付未退物资自2020年8月21日起到实际退还之日止的租金；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年6月3日，原告经营的兰考县坝头乡玉泉建筑设备租赁站（以下简称“玉泉租赁站”）与被告签订《建筑工程租赁合同》，合同签订地点为郑州市郑东新区利丰国际大厦。合同约定：钢管每米日租金0.01元、扣件每套日租金0.005元、顶丝每套日租金0.04元；租赁物资丢失的按钢管每米12元、顶丝每套15元、扣件每套4.9元的标准赔偿。租赁物资进场、退场的运费由承租方承担；租赁费每月10日前出租方向承租方提交结算报告，承租方收到后7日内付该月租金的80%，承租方归还全部租赁物资后出租方向承租方提交最终结算报告，承租方收到后60日内付清全部租金及其他费用；合同发生纠纷由合同签订地法院管辖。玉泉租赁站已于2019年1月25日注销。合同签订后，原告履行合同义务。截至2020年8月20日，被告尚欠租赁费239099.76元未支付，扣件21396套、可调顶托821套、钢管24530米没有退还。经原告多次催要，被告拒绝履行付款义务。故原告依法提起诉讼，请求法院立案受理。被告辩称，1、朱雪丽不是本案适格原告，不具有诉讼主体资格，应当依法驳回原告的起诉。2018年6月3日签订的《建筑工程租赁合同》双方当事人为被告与玉泉租赁站。结合原告提交的个体工商户拟转型升级为企业通知书证据材料可以看出玉泉租赁站已于2019年11月22日由国家税务总局兰考县税务局核准升级为兰考县玉润建筑设备租赁有限公司（以下简称“玉润公司”）。依据法律规定，应由玉润公司承继合同的权利义务。2、即使朱雪丽是本案适格原告，但其与被告之间并未就全部租金数额进行结算，其向被告主张的支付租金239099.76元无事实依据。依据玉泉租赁站与被告签订的《建筑工程租赁合同》约定，被告承租朱雪丽提供的钢管、扣件、顶丝等租赁物件，合同对租赁物的价格及期限作出约定。截至目前，双方并没有对全部租金数额进行核对和结算。被告是否欠付租金需要双方进行对账核算。故原告主张租金无事实依据。3、原告要求被告支付违约金无事实依据。依据双方签订的合同约定，原告应在每次付款前向被告提供增值税专用发票。截至目前，原告并未向被告支付足额增值税专用发票，也没有履行先提供增值税专用发票义务，被告有权推迟付款，并且不能视为被告违约。4、依据双方签订的合同第7条第3款规定，损坏、报废的租赁物数量占所租租赁物的2%以内（含2%）不予收取赔偿费用。结合本案的实际使用情况，目前被告损坏、报废的租赁物为钢管报废量为490米、扣件报废量428套、可调顶托报废量16套。该部分报废量应在计算租金费用时予以扣减，并不再予以退还。5、被告在原告起诉后，于2020年9月、10月份两次共向原告退还钢管7211米、扣件3119套。该部分退还的租赁物应予以扣减，并不应再承担租赁费。截至目前，涉案工地留存的钢管17319米、扣件18277套、可调顶托821套，该部分留存的租赁物件被告可以退还。6、原告应给予被告相应的租金扣减天数。结合双方签订的合同第11条约定，因被告在春节期间仍然租赁原告的租赁物。故原告应给予被告20天的租赁费用优惠期（不计算租赁费用）。且在双方签订合同后，被告先后经历郑州市环保大气管控、民运会及新冠肺炎疫情的影响，停工时间达240天。被告因遵守政府法令及新冠疫情不可抗力的影响遭受的停工期间，不应计算租赁费用。综上，原告诉请与事实不符，请求法院查明案件事实，依法判决。经审理查明，2018年6月3日，玉泉租赁站（乙方、出租方）与郑州一建集团有限公司郑东新区大雍庄社区A区主体工程施工第二标段项目经理部（甲方、承租方）签订《建设工程租赁合同》，约定，工程名称为郑东新区大雍庄社区A区主体工程施工第二标段，工程地点为郑东新区白沙组团陇海路以南、城建路以东、雍华路以北。钢管每天每米0.01元、扣件每天每套0.005元、顶丝每天每套0.04元。单价均含税，每次付款前，乙方提供增值税专用发票（税率为3%）。租赁物的品名、规格、数量以双方于甲方租赁物品使用地点清点核对无误并且双方签字齐全的《租赁进场单》为准。租赁期限暂定为2018年6月4日至2019年5月31日。实际租赁期限以双方签字确认的租赁进退场单据为准。暂定总租金278740元。合同生效后，凡有关租赁物签收、对账、损赔确认、结算付款以及合同涉及的相关文件签署事宜，均由甲方刘卫洲、乙方梁四海办理，其签收的一切文件均有效。租赁物丢失、报废的赔偿标准为，钢管每米12元，顶丝每套15元、扣件每套4.9元。结算时如合同约定的赔偿价格高于市场价按市场价赔偿乙方，合同约定的赔偿价格低于市场价时按合同约定的赔偿价格赔偿乙方。甲方可选择赔偿乙方同质实物。甲方选择赔偿同质实物时，乙方不得拒绝，否则甲方有权不再赔偿该丢失、报废的租赁物，所有损失均由乙方自行承担。损坏、报废的租赁物数量占所租赁物的2%以内（含2%）不予收取赔偿费用。甲方退还租赁物时，钢管按长度计取进行退还，1米以上（含1米）的钢管均为合格退还物。扣件退场时清点数量，损坏的扣件按2个折1个计收或赔偿同质实物。损坏的碗扣件、顶丝按照合同约定的丢失、报废的租赁物赔偿方式对乙方予以赔偿。乙方对租赁物的维修费用给予甲方10%的优惠。乙方依据合同确认单价及租赁进退场单确认数量计算租金，每月10日前向甲方提交上月度结算报告，甲方收到结算报告核对无误后7日内支付该月租赁费的80%。甲方归还所有租赁物后，乙方应向甲方提交最终的结算报告，甲方应于收到最终结算报告核对无误后60日内付清全部租金余额及其他费用。甲方在合同约定的实际租赁期限内对所承租的租赁物负有保管责任。如甲方在春节期间仍在租赁，乙方同意给予甲方20天的租赁费用优惠，优惠时间为2019年2月1日至2019年2月20日（此时间段不计取租赁费），优惠货物数量为此期间内实际租赁的货物数量。合同签订后，玉泉租赁站依约向被告供应合同中约定的租赁物资。自2018年6月4日至2020年7月24日期间，玉泉租赁站陆续供应钢管48156.3米、扣件26600个、顶丝1210套。2019年6月18日至2019年12月18日期间，被告陆续向原告归还钢管23626.3米、扣件5204个、顶丝389套。诉讼中，原告自认被告于2020年9月3日返还钢管2567.9米、扣件302个，于10月19日返还钢管2132.7米、扣件1117个，于10月28日返还钢管2510.4米、扣件1700个。截至2020年10月29日，被告尚欠钢管17319米、扣件18277个、顶丝821套未归还。2020年4月26日，玉润公司出具收据载明，收到被告交来大雍庄租赁费10万元。收款人梁四海。2020年5月6日，被告向玉润公司支付租赁费10万元。据原告于庭审后提交的租金结算清单显示，2018年6月4日至2020年8月20日应收租金为343673.64元，清理费162.96元，扣除报停费26774.70元及已付租赁费100000元后，尚欠租金数额为217061.90元。另查明，玉泉租赁站注册成立于2010年12月22日，属个体工商户，原告系其经营者，该租赁站于2019年11月12日办理注销登记。玉润公司注册成立于2019年11月21日，原告系该公司法定代表人。庭审中，原告确认被告受其指示将本案的租赁费10万元支付至玉润公司账户。被告原名称为郑州市第一建筑工程集团有限公司。以上事实由原告提交的企业信用信息公示报告、《建设工程租赁合同》、出库单、入库单、租金结算清单、网上银行电子回执、被告提交的《建设工程租赁合同》、收据个体工商户拟转型升级为企业通知书及本案庭审笔录在案佐证。本院认为：玉泉租赁站与被告签订的《建设工程租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定履行。现玉泉租赁站已办理注销登记，原告作为原玉泉租赁站的经营者应当对上述合同承担相应的权利义务。合同签订后，原告依约向被告供应约定的租赁物资，因双方租赁合同未约定租赁期限，应视为不定期租赁，原告可随时要求被告退还租赁物，现被告未依约支付租金，构成违约，原告要求退还租赁物资符合法律规定。根据出库单、入库单及庭审中查明的事实显示，截至2020年10月29日，被告尚欠原告钢管17319米、扣件18277个、顶丝821套未归还。被告应当予以退还。对于原告主张的如不能退还应支付的折价赔偿款符合合同约定，本院予以支持，即按照钢管每米12元、扣件每套4.9元、顶丝每套15元的标准计算。关于原告诉请的租赁费，根据原告提交的租金结算清单显示，截至2020年8月20日应收租金为343673.64元、清理费162.96元，该租金结算清单载明的物资数量与出入库单数量相符，租金单价与合同约定一致，故对该租金结算清单确认的租金为343673.64元、清理费162.96元本院予以确认。关于报停费，因合同约定如被告在春节期间仍在租赁，原告同意给予被告20天的租赁费用优惠，优惠时间为2019年2月1日至2月20日，优惠货物数量为此期间内实际租赁的货物数量。故本院对该期间的租赁费用12230.26元（23430×0.005×20+1210×0.04×20+44596.3×0.01×20）予以扣除。因在2020年1月出现新冠肺炎疫情，疫情防疫管控措施导致建筑施工企业停工，疫情属于不可抗力，对疫情期间的租赁费应当予以扣除。根据疫情发展情况，本院酌定对2020年春节及疫情期间的租赁费按照60天予以扣除，该期间的租赁费为20020.2元（18226×0.005×60+821×0.04×60+20970×0.01×60）。综上，2019年春节及2020年春节疫情期间应扣除的租赁费用总额为32250.46元（12230.26+20020.2）。被告另已付租赁费100000元。综合以上数据，截至2020年8月20日，被告剩余应付租赁费为211586.14元（343673.64+162.96-32250.46-100000），对原告主张超出部分，本院不予支持。对于2020年8月20日后的租金，因被告分别于2020年9月3日返还钢管2567.9米、扣件302个，于2020年10月19日返还钢管2132.7米、扣件1117个，于2020年10月28日返还钢管2510.4米、扣件1700个。按照上述标准计算，自2020年8月21日起暂计算至2020年10月28日的租赁费为24747.97元。对于后续租赁费，应以剩余物资数量为基数，按照上述标准自2020年10月29日计算至物资实际返还或折价款实际支付之日止。关于原告主张的利息，合同并未约定被告逾期支付租金的违约责任，本院酌定以211586.14元为基数，按照原告起诉时全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价年利率3.85%的标准自2020年8月21日起计算至债务实际清偿之日止。因本案事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告郑州一建集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告朱雪丽支付截至2020年8月20日的所欠租金211586.14元、2020年8月21日至2020年10月28日的租金24747.97元；二、被告郑州一建集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告朱雪丽退还钢管17319米、扣件18277个、顶丝821套，如不能返还，按照钢管12元/米、扣件4.9元/套、顶丝15元/套的标准进行赔偿，并支付自2020年10月29日起至租赁物实际归还之日或折价款实际支付之日的后续租金（以未返还物资的数量钢管17319米、扣件18277个、顶丝821套为基数，按照钢管每米0.01元/天、扣件每套0.005元/天、顶丝每套0.04元/天的标准计算）;三、驳回原告朱雪丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10086元，减半收取5043元，由被告郑州一建集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘红丽二〇二一年二月八日书记员  刘宏丽