宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 裁 定 书（2016）宁0104民申26号申请再审人（原审被告）赵小琴，女，1984年4月18日出生，汉族，个体，住上海市普陀区。被申请人（原审原告）吕子义，男，1948年7月9日出生，汉族，无业，住上海市徐汇区。原审原告吕子义与原审被告赵小琴所有权确认纠纷一案，本院于2016年3月25日作出（2015）兴民初字第8229号民事判决，已发生法律效力。2016年6月16日申请再审人赵小琴向本院申请再审，本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。原审原告吕子义诉称，原告为方便自己在银川市的投资活动，于2010年11月21日出资购买了银川市兴庆区某室房屋。在购房准备期间，被告提出希望能把被告的名字写到房产证上，被告据此将其户口从异地农村迁入银川市。由于原、被告只是一般性认识，原告起初明确拒绝了被告的要求，后被告一再纠缠，称有两个城里的保安在追求自己，将户口迁入银川市只是为了不被对方看低，结婚后立即迁走。鉴于此，原告在房产证中将被告列为共有人。为防止被告承诺有变，双方于2010年11月8日签订备忘录一份，备忘录中明确写明原告支付了全部购房款，原告系涉案房屋的业主和唯一所有权人，被告对该房屋无任何权利主张。2010年12月7日，被告将其户口从中卫市农村迁入涉案房屋。之后，被告并未结婚，户口一直登记在涉案房屋。近几年，原告无意在银川进行投资活动，拟将房屋出售，曾数次约请被告到房屋产权交易管理中心办理房屋所有权人变更手续，并要求被告将户口迁出，均遭到被告拒绝。为此诉至法院，请求判令：确认位于银川市兴庆区涉案房屋归原告所有。原审被告赵小琴辩称，原告所述不属实。原告的老婆不能生孩子，从上海过来让我给他生孩子。因我当时刚离婚，原告怕我的前夫纠缠，才将我的户口从中卫市沙坡头区迁到涉案房屋。购买涉案房屋时原告出资88000元，我出资60000元，我出资的部分都是我将现金先给原告，再由原告去交款。购房后原告不敢让我在涉案房屋给他生孩子，在银川市兴庆区某小区租了一套房子，由原告的妻子周某照顾我待产。为了生孩子方便，原告给我办了一张假身份证，身份证上的信息是原告妻子周某的，照片是我的。2011年8月9日，我在宁夏医科大学附属医院生下一名男孩，取名吕某。孩子出生四个月后，原告将孩子带到上海，并将房产证和我的户口本一并带走。关于涉案房屋的产权问题，涉案房屋购买后一直由我出租，我给原告生小孩时双方没有签订代孕合同，被告口头承诺孩子生出来后一切正常给我60000元，孩子出生后原告说钱被股票套住了，又承诺将涉案房屋中原告的产权份额赠与给我，现在原告又反悔了。原审查明，2010年11月5日，原告吕子义、被告赵小琴与张某签订《房地产买卖契约》一份，约定吕子义、赵小琴购买张某位于银川市兴庆区涉案住房一套，总价款140000元。原告吕子义向法庭提交中国银行上海市龙华支行存折一本、中国银行客户回单一张、张某出具的收条一张，证明2010年11月5日其从个人账户中取款155000元，并于当日向张某支付了全部购房款。原告吕子义向法庭提交的《房屋所有权证》（房权证兴庆区字第××号）载明：银川市兴庆区涉案房屋（建筑面积44.50平方米）所有权人为吕子义，共同共有人赵小琴，登记时间为2010年11月21日。被告赵小琴向法庭提交发票、收款收据、契税完税证、土地证登记缴费通知单、房地产业务领证单，证明涉案房屋购买时的税费由原、被告共同缴纳。其中银川市地税局出具的契税完税证及销售不动产发票中载明的付款方名称为吕子义、赵小琴，其余证据中载明的交款人名称为吕子义或张某。被告赵小琴还提交了银行卡复印件2张，证明2010年9月至11月，其陆续从银行卡中取款40000元，并借了一部分钱一并交给原告，由原告交给了张某。原告则称购房系其一人出资，其并未收到被告给付的购房款。另查明，原告吕子义还提交《备忘录》一份，内容为：“1.宁夏银川市兴庆区涉案房屋购买款及各类税金和手续费等费用全部由吕子义先生支付，其中：房屋购买款为壹拾肆万八千元，营业税陆仟柒佰捌拾叁元贰角伍分，个人所得税壹仟伍佰伍拾陆元陆角壹分，地方其他水利建设基金收入玖拾肆元玖角柒分，教育费附加贰佰零叁元伍角，城市维护建设税肆佰柒拾肆元捌角叁分，地方教育附加收入壹佰叁拾伍元陆角陆分，契税壹仟伍佰伍拾陆元陆角壹分，土地出让金壹仟叁佰叁拾伍元，转让手续费捌拾玖元＋捌拾玖元（买卖双方均由买方支付），房屋所有权登记收费捌拾元，档案证明费叁拾元＋叁拾元（买卖双方均由买方支付），房产证调档费贰拾元，领证单打印费壹元，中介费贰仟玖佰伍拾元。累计总价为壹拾陆万叁仟肆佰贰拾玖元柒角玖分。2.吕子义先生是宁夏银川市兴庆区涉案房屋的业主和唯一所有权者。3.吕子义先生对赵小琴的不幸遭遇深表同情，在了解到赵小琴希望把农村户口迁往城里，争取从此彻底摆脱前夫纠缠，专心在城里工作和生活的愿望后，吕子义先生决定帮助赵小琴。为此，吕先生同意赵小琴把其户口迁入银川市兴庆区涉案房屋。4.赵小琴感谢吕子义先生的帮助，别无所求，对该房屋无任何权利主张。特此说明。立本备忘录人：吕子义赵小琴。2010-11-08。”庭审中，被告赵小琴起初对该备忘录不予认可，称备忘录中赵小琴的签名系伪造，本院询问其是否申请笔迹鉴定，赵小琴明确表示不申请鉴定。在本院告知其拒不申请鉴定的法律后果后，其认可备忘录中赵小琴的签名系其本人所签，并称是吕子义哄骗其签字的，吕子义骗其将户口迁入涉案房屋是为了方便生孩子。针对被告赵小琴提出的吕子义以房屋产权份额作为代孕报酬事宜，吕子义称双方口头协商怀孕期间分五次给赵小琴15000元，孩子出生后给60000元，并额外支付15000元作为感谢费，怀孕期间的15000元及感谢费15000元已经支付给了赵小琴，因赵小琴至今未将户口迁出涉案房屋，故剩余60000元未支付，其并未承诺将房屋产权份额赠与赵小琴。赵小琴称代孕至今共计收到吕子义支付的12000元。原审认为，原告吕子义向法庭提交的备忘录中有原告吕子义和被告赵小琴的签名，该备忘录应作为认定案件事实的依据。涉案房屋房地产买卖契约的签订以及购房款交纳日期均为2010年11月5日，备忘录签订时间为2010年11月8日，办理产权登记时间为2010年11月21日，结合备忘录中明确了购房款项均由吕子义一人交纳、吕子义系涉案房屋唯一所有权人、吕子义同意赵小琴将其户口迁入涉案房屋的内容可以认定，吕子义在房屋所有权证中将赵小琴列为共同共有人仅是为了方便赵小琴迁户，被告赵小琴对涉案房屋不享有产权，吕子义系涉案房屋的唯一产权人。被告赵小琴辩称其也出资60000元，但其提交的银行卡复印件不能证明其主张。故判决：确认位于宁夏回族自治区银川市兴庆区涉案房屋归原告吕子义单独所有。申请再审人赵小琴申请再审称，原审以被申请人吕子义伪造的一份虚假的“备忘录”为依据作出错误的判决，该判决事实认定错误。故请求撤销本院（2015）兴民初字第8229号民事判决，依法再审，驳回被申请人的诉讼请求。被申请人吕子义辩称，申请再审人赵小琴的申诉理由纯属谎言。其一、赵小琴完全清楚地知道《备忘录》的存在；其二赵小琴亲自在《备忘录》上签字；其三赵小琴本人也有一份该《备忘录》。原审判决是完全正确的，应当驳回赵小琴的再审申请。再审审查的事实与原审一致。在再审审查中，申请再审人未提交新的证据。本院再审认为，本案争议的焦点是涉案房屋所有权确认纠纷。本案双方当事人主张涉案房屋归各自所有。在法律上，共有分为共同共有和按份共有两种形式。按份共有最重要的法律特征是共有人对共有物享有份额。共同共有的最基本特征是基于特定的共有关系始得成立共同共有。如家庭关系、婚姻关系和共同继承关系等。本案中，涉案房屋虽登记为共同共有，但其并非基于法律上的某种关系而形成，只是双方约定将原审被告赵小琴的名字列入房产证共同共有人一栏中，目的是为了方便迁户，且购房款也系原审原告一人出资购买。原审被告称其出资60000元，并无证据予以证明。原审被告申诉称认定案件事实的依据“备忘录”系原审原告伪造，但在原审庭审中，赵小琴经本院询问是否申请笔迹鉴定，并对不申请鉴定的法律后果进行释明后，赵小琴明确表示不申请鉴定，其认可备忘录中赵小琴的签名系其本人所签，故双方签订的“备忘录”应当作为认定案件事实的依据。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第二条之规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。综合本案的基本事实，结合双方当事人所举证据，原审认定涉案房屋归吕子义单独所有，并无不妥。原判认定事实清楚，适用法律正确，赵小琴申请再审的理由不能成立，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条、第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百八十六条、第三百九十五条第二款之规定，裁定如下：驳回再审申请人赵小琴的再审申请。审判长  周文学审判员  鲁丽芳审判员  李霭杭二〇一六年七月十二日书记员  马艳霞附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：（一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的；……第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。因当事人申请裁定再审的案件由中级人民法院以上的人民法院审理，但当事人依照本法第一百九十九条的规定选择向基层人民法院申请再审的除外。最高人民法院、高级人民法院裁定再审的案件，由本院再审或者交其他人民法院再审，也可以交原审人民法院再审。《最高人民法院关于适用的解释》第三百八十六条人民法院受理申请再审案件后，应当依照民事诉讼法第二百条、第二百零一条、第二百零四条等规定，对当事人主张的再审事由进行审查。第三百九十五条当事人主张的再审事由成立，且符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定再审。当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。