广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）青民二初字第2883号 原告：中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行，住所地：南宁市青秀区民族大道**。 法定代表人：贾员，该行行长。 委托诉讼代理人：梁科，北京市鼎业律师事务所广西分所律师。 委托诉讼代理人：陈洁瑶，北京市鼎业律师事务所广西分所律师。 被告：陈志明，男，汉族，1983年6月21日出生，住广西柳州市柳**。 被告：广西华海房地产有限公司，住所，住所地：南宁市桂春路**div> 法定代表人：邱云海。 委托诉讼代理人：李海涛，广西创和律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行与被告陈志明、广西华海房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月10日立案受理后。依法组成由审判员邵晨担任审判长，人民陪审员韦京晖和人民陪审员肖海亮参加的合议庭，于2016年7月5日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人梁科、陈洁瑶，被告广西华海房地产有限公司的委托诉讼代理人李海涛到庭参加了诉讼，被告陈志明经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行诉称，2006年9月6日，原告与被告陈志明签订了一份《个人购房借款合同》，合同编号：A[按]字[邕]行[民族]支行[2006]年[1425]号，借款金额为170000元。贷款期限为20年，自2006年9月19日至2026年9月19日。借款用途为购买座落于南宁市青秀区蓝山上城1号楼1单元0105号的住房。若借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款立即到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息以及其他费用，直至解除合同。贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。订立和履行本合同所需要的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人和担保人承担。其后，被告陈志明以其所购的位于南宁市青秀区蓝山上城1号楼1单元0105号房屋在南宁市房屋产权交易中心办理了预购商品房贷款抵押登记证明（编号为：139970a2006145899）。合同签订后，原告依借款合同的约定向被告陈志明发放170000元的贷款，被告陈志明亦签署了借到原告170000元的借款借据。但被告陈志明至2015年8月2日止，已经连续26期未能按时偿还借款本息，经原告多次催收，被告陈志明至今未能按合同约定归还借款本息，被告陈志明的行为已经严重违反合同约定，构成违约。根据法律规定和合同的约定，被告陈志明应向原告清偿全部剩余贷款本金和相关利息、罚息并承担本案的律师费、诉讼费用等。因原告尚未取得抵押房屋的房屋他项权证书，抵押手续尚未正式办理完毕，依据借款合同第三十四条及三十五条之约定，保证人自愿为借款人提供连带责任保证，在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务……和保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用。遂被告二应对被告陈志明的上述债务承担连带保证责任。为保护原告的合法权益，原告请求：1、解除原告与被告签订的合同编号：A【按】字【邕】行【民族】支行【2006】年【1425】号的《个人购房借款合同》；2、被告陈志明偿还原告贷款本金113333.6元，应收利息14676.26元（以上利息暂计至2015年8月2日，以后利息按《个人购房借款合同》计算至实际清偿完毕之日止），以上本息共计128009.86元；3、被告陈志明赔偿原告律师费6260元。4、原告有权以被告陈志明所购的位于南宁市青秀区蓝山上城1号楼1单元0105号房屋折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；5、被告广西华海房地产有限公司对被告陈志明上述债务承担连带保证责任；6、本案诉讼费用由二被告承担。 原告当庭增加诉讼请求：7、本案公告费350元由二被告承担。 被告广西华海房地产有限公司答辩称：1、依照相关法律的规定，应按物权担保优先偿还的原则进行清偿，抵押物不足以清偿部分再由被告广西华海房地产有限公司承担；2、被告广西华海房地产有限公司对本案的本金、利息、罚息、律师费无异议。 被告陈志明未作书面答辩，亦未提供相应证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告陈志明有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告陈志明经本院依法送达传票，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。 经审理查明：2006年9月6日，原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告陈志明、广西华海房地产有限公司签订了编号A：[按]字[邕]行[民族]支行[2006]年[1425]号《个人购房借款合同》，其主要内容为：一、被告陈志明向原告借款170000元，借款期限为20年，自2006年9月19日起至2026年9月19日；二、贷款利率，执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率4.845‰，利息从放款之日起计算并按月结息。如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人；三、借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之2.0995罚息；四、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）；五、借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此引起的一切费用由借款人负责；六、被告陈志明以其购买的位于南宁市蓝山上城1号楼1单元0105号房向原告提供抵押担保，并办理了预购商品房贷款抵押登记证明。七、保证人广西华海房地产有限公司对被告陈志明的上述债务向原告提供连带责任保证，保证担保期限为本合同借款人不履行债务之日起两年。如果保证人为售房人的，其保证期限自本合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止。保证担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利以及实现债权的费用。合同签订后，原告依约向被告陈志明发放了借款170000元，但截止至2015年8月2日，被告陈志明尚欠原告借款本金113333.6元，利息14676.26元，原告为追讨前述欠款，聘请北京市鼎业律师事务所广西分所律师作为诉讼代理人提出诉请如前并支付律师代理费6260元，被告广西华海房地产有限公司则答辩如前。 本院认为，原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告陈志明、广西华海房地产有限公司于2006年9月6日签订的编号A：[按]字[邕]行[民族]支行[2006]年[1425]号《个人购房借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约向被告陈志明发放了借款170000元，而被告陈志明不按照约定偿还借款本息，已构成违约。截止至2015年8月2日，被告陈志明尚欠原告借款本金113333.6元，利息14676.26元，该违约行为已符合《个人购房借款合同》约定的借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）的条件，故原告要求解除其与被告陈志明、广西华海房地产有限公司签订的编号A：[按]字[邕]行[民族]支行[2006]年[1425]号《个人购房借款合同》，并要求被告陈志明偿还借款本金113333.6元，及截止至2015年8月2日的利息14676.26元及之后的利息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于原告要求被告陈志明赔偿6260元律师代理费及公告费350元的问题，该6260元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，而且《个人购房借款合同》中也已明确约定借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此引起的一切费用由借款人负责，因此在被告陈志明在违约在先的情况下，原告为维护其合法利益快速实现其债权而聘请律师提起诉讼并无不妥，因此原告要求被告陈志明赔偿律师代理费6260元及公告费350元，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。同时，《个人购房借款合同》约定被告陈志明以其购买的位于南宁市蓝山上城1号楼1单元0105号房向原告提供抵押担保，但仅办理了预购商品房贷款抵押登记证明，对此本院认为，抵押权预告登记保全的是办理抵押权登记并设立抵押权的请求权，不产生物权变动的效果，仅有预告登记未完成本登记的抵押合同所担保的主债权，无优先受偿的效力。因此原告请求对于被告陈志明提供的前述抵押物，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告广西华海房地产有限公司对被告陈志明的上述债务承担连带清偿责任的问题，根据《个人购房借款合同》的约定，被告广西华海房地产有限公司对被告陈志明的上述债务向原告提供连带责任保证，保证担保期限为本合同借款人不履行债务之日起两年。如果保证人为售房人的，其保证期限自本合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止。保证担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利以及实现债权的费用。因此，被告广西华海房地产有限公司应对被告陈志明的上述债务承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行与被告陈志明、广西华海房地产有限公司签订的编号A：[按]字[邕]行[民族]支行[2006]年[1425]号《个人购房借款合同》； 二、被告陈志明向原告中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行偿还借款本金113333.6元； 三、被告陈志明向原告中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行支付借款利息（计算方法：至2015年8月2日的利息为14676.26元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金113333.6元为基数，按中国人民银行规定同期逾期贷款利率分段计付）； 四、被告陈志明向原告中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行赔偿律师代理费6260元； 五、被告陈志明向原告中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行赔偿公告费350元； 六、被告广西华海房地产有限公司对被告陈志明的上述第二、三、四、五项债务承担连带清偿责任，被告广西华海房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告陈志明追偿； 七、驳回原告中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行的其他诉讼请求。 本案案件受理费2985元，保全费1191元，由被告陈志明负担，被告广西华海房地产有限公司对该费用承担连带偿付责任。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，交至该账号：20×××28，户名：南宁市中级人民法院），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  邵 晨 人民陪审员  韦京晖 人民陪审员  肖海亮 二〇一六年七月六日 书 记 员  冯樱子 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。