四平市铁东区人民法院民 事 判 决 书（2016）吉0303民初111号原告：张云平，住四平市。原告：张宇龙，住四平市。二原告委托代理人：李一，吉林吉平律师事务所律师。二原告委托代理人：王力，住四平市。被告：张桂华，住四平市。委托代理人：潘光，四平市正信法律服务所法律工作者。被告：王力野，住四平市。被告：王丽丽，住四平市。委托代理人：潘光，四平市正信法律服务所法律工作者。第三人：四平市华亿房地产集团有限公司。法定代表人：孙静江，董事长。委托代理人：孟润，吉林司评律师事务所律师。原告张云平、张宇龙诉被告张桂华、王力野、王丽丽，第三人四平市华亿房地产集团有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月14日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月28日公开开庭进行了审理。张云平及其委托代理人李一、王力，张宇龙委托代理人李一、王力，张桂华及其委托代理人潘光，王力野，王丽丽及其委托代理人潘光，四平市华亿房地产集团有限公司委托代理人孟润到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张云平、张宇龙诉称：二原告为父子关系，三被告为病故王宣的妻子儿女。原告与已故的王宣签订租赁合同，约定将王宣的商网租赁给原告张宇龙开浴池，为了经营浴池需要，双方协商在浴池的南侧由原告投资兴建126平方米的商网，开始动迁时第三人将126平方米的商网动迁补偿款给了王宣，原告没有得到补偿。原告认为，该126平方米的商网为原告投资兴建，其动迁费、装修费、营业损失应支付给原告，王宣已病故，其三被告系王宣的合法继承人，依法负有赔偿给付责任。现原告诉讼到法院，要求三被告给付动迁费、装修费、营业损失30万元；第三人对原告诉请的动迁费、装修费、营业损失负赔偿及承担连带责任；诉讼费用由被告承担。张桂华、王力野、王丽丽辩称：三被告不是适格被诉主体；原告诉请没有事实及法律依据，应依法驳回。四平市华亿房地产集团有限公司（下称“华亿公司”）述称：本案案由是租赁合同纠纷，第三人不是合同主体，由此产生纠纷与第三人无关。如果改变案由，要求第三人承担责任，需要人民法院进行释明，并且依据法律规定重新指定举证期限，否则第三人不承担责任。审理查明：二原告作为承租人、王宣（以死亡，被告张桂华、王力野、王丽丽为其法定继承人）作为出租人于2003年11月1日签订《房屋租赁合同》，王宣将其所有的240平方米砖瓦房租赁给二原告用于“四平市铁东区佳龙洗浴中心”经营，租赁期为十年（2003年11月1日至2013年11月1日）。双方还合作在前述240平方米砖瓦房外搭建了约120平方米的砖混平房，租赁期内由二原告占有使用。第三人华亿公司、张桂华于2013年5月27日签订《产权调换协议书》，双方协议决定对前述租赁物及搭建物实施拆迁。后在华亿公司与张云平签订《补偿协议》（于2014年6月15日签订）后，前述租赁物及搭建物被实施拆迁。原告为支持自己的主张向法庭提交证据材料如下：1、二原告身份证，证明原告身份。被告张桂华质证：无异议。被告王力野质证：无异议。被告王丽丽质证：无异议。第三人华亿公司质证：无异议。2、租赁协议，证明虽然约定营业需要由被告投资，但事实上是原告投资，时间上2003年11月1日至2013年11月1日，原告投资兴建房屋已经被拆迁，补偿应该归原告。被告张桂华质证：真实性无异议，合同内容约定非常明确，不能说明原告主张，合同第一条，洗浴房建设方是甲方王宣，合同第4条（宣读），房屋在动迁时不是按照商品房造价补偿。被告王力野质证：同张桂华质证意见。被告王丽丽质证：同张桂华质证意见。第三人华亿公司质证：合同我们不清楚，可以证明第三人不是合同当事人。3、原告张宇龙营业执照、税务登记证，证明签订合同后，原告起了营业执照和税务登记从事浴池经营活动，亦即被告大院南侧房屋。原件动迁后收缴。被告张桂华质证：证据形式看，原告应当提供原件；原告营业起止期限在2013年之前已经结束，即2013年拆迁前已经不具备资格，即拆迁时已经不在营业，因此原告没有取得动迁费用及营业损失的资格，否则原告应出示2013年的年检营业执照。被告王力野质证：同张桂华质证意见。被告王丽丽质证：同张桂华质证意见。第三人华亿公司质证：同张桂华质证意见。4、2003年原告建设购买檩子、房薄板、水泥、盘元、红砖、钢筋等材料收据，证明房屋为原告所建。被告张桂华质证：从证据形式看，证据来源不清，不符合法定证据要件要求；证明自己的主张，原告应提供带有税检章的证实发票，该证据不能证明原告购买事实。被告王力野质证：我认为虚假，有勾抹，我就是卖木材的，不知道这些情况，价格相差太多，勾抹处差了十倍。被告王丽丽质证：同张桂华质证意见。第三人华亿公司质证：与本案无关。5、原告聘用人员马某某证明材料、明细表、平面图，证明房屋为原告所建。被告张桂华质证：证据形式不符合法律规定，来源不清；是当事人单方书写利己性证据，按照证据规定76条规定，不应当作为定案依据；从最后一张表格看，马某某明显是后填写，不是当时填写。被告王力野质证：同张桂华质证意见。被告王丽丽质证：同张桂华质证意见。第三人华亿公司质证：同张桂华质证意见。6、照片，证明原告所盖房屋已经被拆迁，照片能体现原告房屋位置、锅炉房位置。被告张桂华质证：只是房屋被扒照片，不是诉争房屋被拆迁照片。被告王力野质证：同张桂华质证意见。被告王丽丽质证：同张桂华质证意见。第三人华亿公司质证：只是房屋被扒照片，不是诉争房屋被拆迁照片。拆迁时原告是配合的。7、苏中发证明材料（出示并宣读），证明盖房是承包给苏中发，由苏中发施工的。被告张桂华质证：不符合证据规则法定要件，苏中发应当出庭作证，否则没有效力。被告王力野质证：同张桂华质证意见。被告王丽丽质证：同张桂华质证意见。第三人华亿公司质证：同张桂华质证意见。8、房屋平面图，证明新建房屋相关情况。被告张桂华质证：是原告单方出具，没有证明力。被告王力野质证：同张桂华质证意见。被告王丽丽质证：同张桂华质证意见。第三人华亿公司质证：同张桂华质证意见。9、证人马某某证言：2003年我受张云平委托盖房，具体负责土建施工、锅炉安装。机井、排水、防水等都是经我一手办的，包括木匠、瓦匠、电工。材料系张云平购买，交给我施工。在工地上我没见过王宣家一个人。位置图是我自己制作，自建部分是准确的。二原告质证：对马某某证言无异议，证明是原告找马某某盖的房屋。被告张桂华质证：有异议，马某某做了前后矛盾的说明，陈述过程与协议内容显示不一致；从马某某当庭作证，述与张云平没有任何关系，但是从其参与程度看，不可能没有任何关系；马某某说不准名称，应为加隆洗浴，马某某回答是加隆洗浴中心。被告王力野质证：同张桂华质证意见。被告王丽丽质证：同张桂华质证意见。第三人华亿公司质证：不清楚，不发表质证意见。10、证人徐某某证言：我通过马师傅介绍在洗浴中心负责电器活儿，材料由张云平购买，工钱张云平给我。二原告质证：证人客观真实反映了该房建设时电器安装过程，房屋是张云平投资兴建。被告张桂华质证：有异议，徐某某不知道安装电器是加隆洗浴还是加隆洗浴中心，基本场所没说清楚。被告王力野质证：同张桂华质证意见。被告王丽丽质证：同张桂华质证意见。第三人华亿公司质证：与本案没有关系。11、证人王某甲证言：洗浴中心房屋是新盖的，材料由马某某购买，是马某某找我干的活儿，我负责木匠活儿，由张云平给我开资。房屋面积新旧合计约300平米。二原告质证：证人客观真实反映了该房建设时电器安装过程，房屋是张云平投资兴建。被告张桂华质证：有异议，王某甲提到加新建房屋四百平米，作证时多具体情况很多不清楚，不应采信。被告王力野质证：同张桂华质证意见。被告王丽丽质证：同张桂华质证意见。第三人华亿公司质证：与我方无关。被告张桂华提交证据材料如下：1、房屋租赁合同，约定很清楚，证明房屋是王宣所建，第四条关于补偿价格也有明确约定，根据第四条，原告没有要求给付的资格，而且合同是2013年11月1日形成，原告举证都是2003年6-8月期间。二原告质证：真实性无异议，关联性，原告举证126平方米原告实际投资，并且买了原材料，被告说没有商网回迁，被告只是提供了一部分；新房是2003年6-8月份修建，合同后签是事实，从本案客观看是张云平投资所建。被告王力野质证：无异议。被告王丽丽质证：无异议。第三人华亿公司质证：无异议。2、2013年5月与华亿公司签订产权调换协议书（出示并宣读），证明拆迁是争议房屋是以临时搭建及彩钢建议房屋进行拆迁，不是商品房回迁补偿，所以原告没有主张的权利。二原告质证：你们与第三者签的补偿是被告得了，没和我们商量；原告是实际投资人，并且建了126平方米，拆迁时没有考虑原告的补偿以及装修及投资，是对原告权利的侵害。被告王力野质证：无异议。被告王丽丽质证：无异议。第三人华亿公司质证：无异议。3、吉林省明羽装饰公司出具证明，证明2003年各种建筑材料的价格，反驳说明原告备料的价格。二原告质证：该证据与本案没有关联性，不是司法鉴定结论，被告举该证据间接承认房屋是原告所建，只不过是价格不一致。被告王力野质证：无异议。被告王丽丽质证：无异议。第三人华亿公司质证：与我方无关。4、木材经销处、李雪峰证明材料，证明建筑材料时价与原告出示证据不一致，我方出示的证据效力高于原告证据。二原告质证：是以经销处名义出具，不是鉴定结论，被告说明材料时说的是价格差距，恰恰证明被告承认是原告所盖，只不过价格没那么高，被告庭审中没有否认原告所盖126平方米；这种证据没有效力。被告王力野质证：无异议。被告王丽丽质证：无异议。第三人华亿公司质证：无异议。5、证人赵某甲证言：我1994年开始承揽，我与王宣是姐夫小舅子关系，王宣盖房子时，我是经理，王宣是副经理，在气象局承揽工程，2013年6-7月期间王宣回家盖洗浴，用材料找我帮忙，并且由工地工长（赵某乙、二雷子）派人给干的活儿。二原告质证：由于证人与被告有亲属关系，不真实客观；与被告举证有矛盾，被告已经承认是原告修建，证人述由其派人修建。被告张桂华质证：无异议。被告王力野质证：无异议。被告王丽丽质证：无异议。第三人华亿公司质证：无异议。6、证人赵某乙证言：王宣是老板，我是工长，具体是土建工作；2003年我给王宣当工长了，2003年6、7月份王宣拉材料了，用于盖房；出场不归我管，但拉材料我知道，是刘某甲拉的材料。二原告质证：证人只知道拉料，拉那儿干什么不知道，与当事人有亲属关系，不应采信。被告张桂华质证：证人在工地直接负责，应该采信。被告王力野质证：证人在工地直接负责，应该采信。被告王丽丽质证：证人在工地直接负责，应该采信。第三人华亿公司质证：证人在工地直接负责，应该采信。7、证人刘某甲证言：2003年我给王宣拉过料，从一马路钢材城拉到烟草路王宣家，他说要盖洗浴接房子用。二原告质证：证人与被告有利害关系；13年的事，不应记这么清楚，不可信；举证时被告承认房屋是原告修建，证人证言否定不了被告的自认。被告张桂华质证：证人证言真实可信，证人述与王某乙，13年的事有清除记忆不稀奇。被告王力野质证：无异议。被告王丽丽质证：无异议。第三人华亿公司质证：与我方无关。8、证人张某某证言：王宣是我姑父，王宣谈材料我是合同中间人，当时准备盖偏差子我在场，王宣说自己工地忙没有时间，让张亚平负责人工，用人工费抵一年房费。是我签的协议。二原告质证：由于证人是王某丙，有直接利害关系；被告已经在举证阶段自认该房是原告所建，与证言矛盾。被告张桂华质证：我方从来没有承认郭房屋是原告所建，证言表明是委托原告找人工。被告王力野质证：同张桂华质证意见。被告王丽丽质证：同张桂华质证意见。第三人华亿公司质证：无异议。9、证人唐某某证言：我与张桂华是邻居，居住相距七八百米，2009年后直到动迁原告的洗浴都停业。二原告质证：不属实，我们一直开业；与被告是邻居，不应采信。被告张桂华质证：无异议，正因为是邻居，才知情，应采信。被告王力野质证：无异议。被告王丽丽质证：无异议。第三人华亿公司质证：与我方无关。10、证人刘某乙证言：张亚平经营的洗浴在2009年左右停业，具体原因我不清楚，以前我经常去他家洗澡，所以知道。二原告质证：不应采信。被告张桂华质证：应采信，邻居才知情。被告王力野质证：应采信，邻居才知情。被告王丽丽质证：应采信，邻居才知情。第三人华亿公司质证：与我方无关。被告王力野、王丽丽没有向法庭提交证据。第三人华亿公司提交证据材料如下：1、补偿协议，与张云平签订，证明张云平得到补偿，拆除是张云平自愿配合。二原告质证：原告所在房屋华亿公司没有进行实质性补偿，不是补偿协议，是垫付，属临时协议；原告与被告没有达成协议。10万元钱我得到了。被告张桂华质证：无异议。被告王力野质证：无异议。被告王丽丽质证：无异议。2、四平市质量技术监督局回复一份，时间是2014年5月19日。二原告质证：对锅炉检验应当由原告进行申请，第三人没有权利申请；2014年5月作出的回复已在租赁合同期外，是使用后做的检验；不是正式文本。被告张桂华质证：无异议。被告王力野质证：无异议。被告王丽丽质证：无异议。本案争议的焦点是原告具体诉讼请求有否事实及法律依据。通过原告陈述及庭审调查，结合已经查明的案件事实，依据证据材料，针对本案争议的焦点，本院综合评判如下：二原告诉请被告给付动迁费、装修费、营业损失30万元，无事实及法律依据，本院不予支持。本院认为，1、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第八十六条规定：“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。”原告（非产权人）在经营浴池期间，所租赁的砖瓦房及搭建的房屋虽然由原告经营利用，但房屋租赁合同明确约定该搭建物由出租人投资建设，且庭审中原告认可搭建物为被告方所有，故原告要求被告给付动迁费的请求本院不予支持。2、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。”现原告要求被告给付装修费，但没有提交证据证明该费用的具体金额，且在“房屋租赁合同”中双方明确约定“室内装修费由乙方（本案原告方）承担”，故原告的诉请无法律依据，本院不予支持。3、第三人实施拆迁行为实际发生在租赁期间届满以后，且庭审中原告认可已经得到了锅炉、烟筒等损失费10万元的补偿，现原告要求被告给付营业损失，并称系自己估价，既没有事实依据，又无法律依据，本院不予支持。综上，依据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第八十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回二原告诉讼请求。案件受理费5800元，由二原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。审 判 长  居洪武审 判 员  刘志林人民陪审员  徐大明二〇一六年七月八日书 记 员  闫宁波