广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1202民初1073号原告：林佐荣，男，1963年8月13日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区，被告：李宏元，男，1964年10月27日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区，委托代理人：温根强、谢樑，分别为广东安达信律师事务所律师、实习律师。第三人：陈健，男，1963年5月28日出生，满族，住广东省肇庆市端州区，原告林佐荣诉被告李宏元、第三人陈健租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月26日立案受理后，依法由审判员欧凯华独任审判，于同年6月29日公开开庭进行了审理。原告林佐荣，被告的委托代理人温根强、谢樑，第三人陈健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林佐荣诉称：一、被告未按转租合同的约定使用租赁的房屋，发生了一系列侵权行为。2013年1月，原告与第三人陈健签订了《翠星路11号办公室租赁合同》；2013年2月1日，经第三人同意，原、被告签订了《转租合同》，将“翠星路11号201房1室57平方、行走通道和将2间公用卫生间改成了办公室等侵权事实，造成了原告的实际经济损失(评估价：每月超面积租金4084元－2240元＝1844元，已由原告支付)和间接经济损失(没了公用卫生间和悬挂招牌的空位，致使原告至今无法挂牌营业)；告知被告应缴交5月份以来的租金。并郑重声明：因被告严重违约，根据合同约定现终止《转租合同》，要求被告停止侵权，恢复原状，归还租赁房屋，并声明保留追索其经济损失的权利。二、鉴于被告不停止侵权行为，原告和第三人商定终止租赁合同。鉴于被告严重违约，根据原告与第三人签订的《翠星路11号办公室租赁合同》第7条第2款和原、被告签订的《转租合同》的有关约定，经原告与第三人协商一致，同意《翠星路11号办公室租赁合同》于2015年6月5日终止。当天，第三人和原告均履行了告知被告“于2015年6月5日原告与第三人已终止了《翠星路11号办公室租赁合同》，原、被告的《转租合同》也随之也终止”的义务，并要求被告在6月20日前将办公设备搬走，恢复原状，退回租赁的房屋，并责成被告结清6月份以前的租金，要求被告赔偿多占用面积的租金53476元。三、(2015)肇端法民二初字第478号《民事判决书》已认定“因被告拒绝腾房，影响了第三人整体房屋出租”，所造成的损失理应由被告承担。(2015)肇端法民二初字第478号《民事判决书》第一项判决“被告林佐荣应在本判决发生法律效力之日起十日内返还肇庆市翠星路二楼201房、202房(不包括储物室7平方、一楼正门和一楼梯间12平方、公共分摊约7平方米，共约83平方米转租给被告的房屋，租金为2240元，押金为6800元）。被告租用后，未按转租合同约定使用，一是擅自改变房屋的结构，将楼梯间的2个公用卫生间及公用走道、以及合租人共用的设施占地改建为办公室，占为己用，实用总面积严重超出合同约定。根据第三人《翠星路11号201、202号房写字楼面积计算》，被告实际占用了A区建筑面积100.626平方米和楼梯口铺面25平方米，比原《转租合同》多出42.626平方米。二．是广告牌位全占部用；三是从未按照约定缴交租金和交押金给原告。被告的行为严重侵害了原告及第三人的利益。四、原告和第三人多次要求被告停止侵权行为，恢复原状，被告一直置之不理。第三人发现被告上述侵权行为后，多次发出警告，要求被告恢复原状。从2013年中旬以来，原告也多次向被告发出警告，要求其停止侵权行为，恢复原状，赔偿原告的损失，无奈，被告一直置之不理。为避免损失进一步扩大，2015年4月，原告根据第三人的要求，告知被告要解除《转租合同》，被告始终不同意。无奈之下，6月5日，第三人与原告分别在翠星路××办公室××楼、××楼张贴的《正告书》同时，原告还亲自向被告送达了《正告书》，指出被告多占用的房屋面积(使用楼梯口铺面25平方米，楼上A区100.62平方米，多占了42.626平方米)，独占了悬挂招牌的位置(合同约定原、被告各占用一部分)，霸占了李宏元租用的201房1室57平方米、二楼储物室9平方米、一楼门面和梯间10平方米。原告租赁的房屋及钥匙早已在2015年6月20日前交回给第三人。该《民事判决书》第二项判决“被告林佐荣应在本判决发生法律效力之日起十日内付清拖欠的租金(租金以14040元／月为标准，从2015年5月计至涉案租赁房屋整体返还之日止)给原告陈健。原、被告及第三人均知道原告已经在2015年6月20日前将自己使用的那部分房屋及钥匙交回了第三人，也意味着不应再缴交租金，造成了涉案租赁房屋的租金要“从2015年7月计至整体返还之日止”责任在于被告。目前，被告仍赖着不走，既不搬走办公设施，也不撤离工作人员，导致第三人无法整体出租他人而损失了租金，这笔损失理应由被告承担。综上所述，正是由于被告既不停止侵权行为，又不愿意从翠星路11号办公室搬走，同时还欠着5月份以前的租金及押金，才导致了争讼，被告应当承担所有的违约责任。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求判令：1、立即解除原、被告的《转租合同》，停止侵权，恢复原状，退回租赁的房屋；2、由被告赔偿多占用面积的租金53476元；3、由被告结清2015年6月20日以前的租金；2015年6月20日以后整体的租金由被告缴交给第三人；4、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将诉求三变更为2015年6月20日以后的整体租金由被告承担。被告李宏元辩称：一、本案性质不是侵权之诉而是撤销之诉。原因如下：1．按原告起诉状的诉讼请求，如果是因为多占面积而签订转租合同，那么是对合同的重大误解，故本案是撤销之诉。依照《民法通则》的规定，撤销之诉的诉讼时效为一年(从签订合同之时开始计算)。2．陈健是同意转租给李宏元，且李宏元直接将租金交付给陈健。陈健亦同意收取。林佐荣无权提出侵权，因该铺位是陈健为业主。如果属于侵权，亦是侵陈健之权，并非侵林佐荣之权。林佐荣无权提出侵权之诉。二、被告无原告所称的侵权行为。1、被告不存在原告在所称的擅自改变房屋结构，破坏楼梯间的公用卫生间及公用走道霸为已用等行为，理由如下：首先，被告的装修改造有合同依据。《转租合同》第六条第四款已明确约定，原告同意被告改造临街铺面、大门，并同意由被告负责设计施工。其次，实际履行中，被告的所有装修和改造均已经原告同意。被告与原告系老乡，涉及对转租物的装修、改造及实际使用的情况(包括广告牌的使用)，被告均事先口头告知原告，原告均口头应允。再次，被告对转租物业的装修改造在2013年底就已竣工，原告一直均正常使用二楼202房。原告进入二楼202必须经过一楼门面、梯间和二楼储物室及201室。原告对于被告的装修装饰及实际使用租赁物的情况了如指掌和从来没有异议。第三人对被告装修改造租赁房屋的行为均知晓，在2015年6月前，第三人对于被告装修和使用租赁物从未提出任何异议，原告所称其与第三人多次要求被告停止侵权行为与事实不符。2、原告在所称超约定面积使用无依据。《转租合同》约定被告使用一楼门面、梯问和二楼201房一室及二楼东面储物室，被告目前正在使用的租赁物并未超出上述范围。被告认为《转租合同》约定的使用范围未改变的情况下，其测量结果与约定不一致不能认定为超范围使用。3、被告依约合理使用广告招牌，未对广告招牌使用提出异议。被告的租赁物在2013年就已完成了装修，在装修过程中和装修之后，无论是对装修改造本身，还是对被告使用的具体面积，或是被告支付租金押金，原告与第三人均无异议。直到2015年6月，原告因无法履行合同第三人方才向被告以公证送达方式致送律师函，该律师函是第三人的单方陈述，被告不认可该律师函中涉及被告的内容，但该律师函明确原告拖欠其租金且经催告后仍未付清，是造成第三人与原告解除租赁合同的根本和唯一原因。三、被告未拖欠租金。《转租合同》虽约定了月租金支付期限，但没有约定租金及押金的支付方式。由于原告需向第三人支付租金和押金，因此原告与被告口头约定由被告按《翠星路11号办公室租赁合同》上约定的金额代其向第三人支付租金，并同意以被告代支付的租金抵扣《转租合同》项下应支付的租金及押金款项。本案中，被告已向第三人支付了租金和押金，不存在拖欠行为。自2015年6月起，第三人收取被告租金后无理退回，导致被告无法履行支付租金的义务，其中：2015年6月，被告向第三人支付5220元租金，被第三人无理退回；2015年7月，被告先后两次通过银行转帐方式向第三人支付当月租金，2015年8月，被告向第三人支付租金，此时第三人的收款帐号已注销。第三人均不配合提供收款帐户。被告无奈之下，通过邮政储蓄银行汇款的方式向第三人支付了8月及9月租金，后又被第三人无理退回。然后因原告与第三人、被告租赁合同纠纷引起(2015)肇端法民二初字第478号案件的发生，诉讼期间相关租金处于争议状态，在该案于2016年4月2l肇庆市中级人民法院作出终审裁定，结案后，被告即于2016年5月10日向第三人通过邮政储蓄银行汇款的方式向第三人支付了2015年7月至2016年4月租金，2016年6月21日又通过邮政储蓄银行汇款的方式支付2016年5月租金。上述事实表明，被告已穷尽一切可能履行租金支付义务，现因第三人无理拒收导致的租金延迟支付的责任应由第三人承担。四、林佐荣现在提起诉讼，是重复诉讼，人民法院依法应当驳回林佐荣起诉。林佐荣在(2015)肇端法民二初字第478号案件中，已经就李宏元侵权之问题提出答辩并主张权利。在该案中，李宏元作为第三人参加诉讼，且是有独立请求权和承担义务的第三人之法律地位。对于林佐荣的主张，人民法院均不采纳。现林佐荣以重复主张权利，是重复之诉。本案与(2015)肇端法民二初字第478号是相同的标的物价，相同证据，相同诉讼主体，相同权利主张，人民法院应驳回其起诉。五、原告林佐荣起诉无理无据，否则其判决结果必然会与生效的(2015)肇端法民二初字第478号案件的判决相互矛盾。(2015)肇端法民二初字第478号案件，第一项判决是不包括李宏元承租部分返还给陈健。如果林佐荣在本案中得到法院支持林佐荣的第一项诉讼请求，将房屋还回陈健(注意：并非是林佐荣)，就会产生与另一案【(2015)肇端民二初字第478号】的判决结果相互矛盾，并且真正的业主陈健亦没有有主张收回李宏元所承租的房屋。况且林佐荣在(2016)粤12民终345号《民事裁定书》上，已认可一审判决、包括认可一审法院查明的事实和作出的判决结果。六、李宏元租赁的一楼门面铺位之权属不是陈健所有，该铺位的真正业主是另外第三人所有。林佐荣无权就该铺位的承租问题主张任何权利。七、被告要求继续履行《转租合同》。1、为长期经营，被告在《转租合同》中与原告约定了十年的租赁期限，即自2013年2月1日起白2023年1月31日止。目前《转租合同》仅履行了三年，与约定期限相距甚远。若《转租合同》解除，将会导致被告巨大损失。2、被告租赁转租物业用于经营旅游业，其主要客户群为社区居民，经过被告三年的努力经营，被告经营的旅游业品牌在租赁物周围社区初具影响力。如解除《转租合同》，则被告的商业信誉将受影响，现有客户群无法稳固，另行开拓更是难上加难。3、被告按使用十年的目标对转租物业进行了装修改造，并投入大量人力、物力和财力。如解除《转租合同》，不仅现有装修价值无法充分实现，也会造成被告重大经济损失。综上所述，请求人民法院驳回原告的诉讼请求，依法维护被告的合法权益。第三人陈健述称：一、我起诉林佐荣已由肇庆市端州区人民法院在2015年11月5日作出《民事判决书》。2016年4月21日再由肇庆市中级人民法院作出《民事裁定书》，并由广东省肇庆市中级人民法院在2016年4月21日开具了《裁判文书生效证明》。二、原案审理中我已经详细地陈述了事情的来笼去脉，务请法官大人细看，以便公断。三、我拥有产权的翠星路11号201房、202房写字楼首层门卫室的面积和梯间已作为分摊面积计入写字楼201房、202房总销售面积内。当时我和房产公司人员也专门到房管部门查询确切无误，法院也可开具证明到房管局查询。被告李宏元所说我没有合法权力简直是天方夜谈，完全是侵权的借口。四、从合同的对应性看出，李宏元交租对应的是林佐荣，林佐荣之前给了我的银行帐号，也是执行林佐荣和我的合同整体租金交付。我从来没有单独收过李宏元的转租租金。至于李宏元侵权，林佐荣提出后，他不交租金给林佐荣而交给我完全是混水摸鱼，扰乱视线。五、《转租合同》是受《租赁合同》约束的，从其中可以看出，李宏元是侵权违约的：①严重整体侵占了招牌位置。②严重侵占了楼下公共卫生间和通道(看《转租合同》没有约定)。③以套内面积并且不计通道套骗签定《转租合同》侵占使用面积。当然林佐荣不细审转租合同面积也有责任，但《转租合同》是明确锁定数字的。④李宏元在我那交不了租，就干脆不交租金给林佐荣是完全违约的。⑤但林佐荣没有按《转租合同》赔偿李宏元装修损失也有责任。六、记得租赁时他们商议，楼下门卫室后面和公共卫生间他们是确认共用的，林佐荣开办的是船舶公司，时常有机件中转需放置在门卫室后面。他们商议《转租合同》的价格和面积确认也是按总租价和总面积平分的，但林佐荣当时是委托李宏元的亲戚陈锦成公正核实的，谁知陈锦成和李宏元一起只计了他的实用面积，拿总面积来平分，完全踢除李宏元占用部份的公摊面积和公用通道的分摊面积蒙骗林佐荣。在2014年11月林佐荣已经提出面积差异太大，而且经济环境不好，自己压缩办公室再转租办公室中段以减少经济负担，这才发现出租中段没有公共卫生间没有招牌位置。由于我常在国外生活，转租不关我的事，我也没有理。而林佐荣业务也非常忙，林佐荣向李宏元提出了也搁置。到2015年3月实在没有办法，林佐荣明确向李宏元提出复原公共卫生间和招牌位置，面积和租价整体摊分，之前的侵权就算了。但李宏元完全拒绝，还想继续维持侵权。七、我只能够从已见的文件和事实中判断，我二审胜诉林佐荣后也专门找过李宏元，平心静气和他评估，要求他退出，官司将打，避免继续放大损失。但李宏元并不接纳。李宏元和林佐荣之间还有其他什么协议我真的不得而知。但就凭李宏元所说改造均己告知林佐荣，林佐荣口头应允，这看来证据不足。李宏元又说改造后一年多林佐荣没有提出异议，这看来也不成立，因为林佐荣己强调之前的侵权就算了，之后不能侵权重新按合同调整。八、2015年7月21日我曾委托广东勤思进律师事务所发函公正送达给李宏元，要求其腾退房屋并陈述有关法律意见。说明李宏元是知悉整件事情的来笼去脉和法律文件的。九、从林佐荣的诉讼请求第3点看出，林佐荣本身还在推卸责任，其退出后的整体租金理应由林佐荣向李宏元追讨。我只追讨与我有合同关系的林佐荣，这点法律己有判决。十、希望法官维持法律公正，迅速处理好遣退李宏元，交还整体物业给我，不要继续放大各方的损失造成浪费。经审理查明：肇庆市翠星路11号201房的权属人为第三人陈健，肇庆市翠星路11号202房的权属人为第三人陈健与其侄子陈学鹏共同共有，陈学鹏将该202房的产权委托第三人陈健代为出租。2013年1月，对于上述楼房的租赁，第三人陈健与原告林佐荣签订《翠星路11号办公室租赁合同》一份，约定：第三人陈健作为甲方，原告林佐荣作为乙方；租赁场所位于肇庆市××星路××房、××房；允许经营范围办公用途；租赁期限从2013年2月1日起至2023年1月31日止，为期十年；租金以月为单位计算，乙方在当月1-10号前向甲方缴纳，并负责承担其他费用；如当月租金超过十日未缴清或超两个月未缴付其他费用，视作乙方违约，甲方有权终止合同，并将押金作违约金处理，概不退回；租赁期间，乙方可以转租，并承担因此而引起的经济法律责任；合同还对其他事项进行了约定。签订上述《翠星路11号办公室租赁合同》后，第三人陈健向原告林佐荣出具同意书，同意原告林佐荣将肇庆市翠星路11号201房一室、二楼东面杂物间、一楼梯间铺面转租给被告李宏元。2013年2月1日，原告林佐荣与被告李宏元分别作为甲方、乙方，双方签订《转租合同》一份，约定：甲方将已租用的翠星路11号二楼201房1室57平方、二楼储物室9平方、一楼门面和梯间10平方，公共分摊约7平方，共约83平方米转租给乙方，除按甲方已签订了的租赁合同执行外，经双方友好协商就具体转租细节达成如下协定：允许经营范围:办公展览、经营用途；租赁期限从2013年2月1日起至2023年1月31日止，租赁期10年共120个月；租金2240元/月，每两年递增百分之八，第七年开始每两年递增百分之十，乙方当月5日前向甲方缴纳；乙方向甲方支付押金6800元，双方明确规定押金不能抵付租金和费用，合同期满乙方结清所有费用后甲方将无息退回；转租合同不尽事宜按原租赁合同执行。被告李宏元承租上述房屋后，用于经营旅行社，剩余部分房屋由原告林佐荣自行承租。在履行《转租合同》过程中，原告林佐荣认为被告李宏元多占用了《转租合同》约定的承租面积和门面招牌，拆除了公用卫生间，致其承租的房屋无法使用，双方因此产生矛盾。2015年6月5日，第三人陈健和原告林佐荣均在被告李宏元承租的一楼和二楼房屋张贴《告知书》和《公告》，告知被告李宏元涉案的《翠星路11号办公室租赁合同》已于2015年6月5日终止，要求被告李宏元在2015年6月20日前搬离承租的房屋。同年7月21日和8月10日，第三人陈健向被告李宏元发出律师函，再次要求腾退房屋，但被告李宏元拒绝。另查明，2013年1月1日至2015年4月30日被告应交租金为61020元，被告已付67440元，扣除应付的合同押金6800元，被告已付租金60640元，实欠原告2015年4月30日前的租金380元，虽然2015年3月30日之前（共26期）的租金被告已交纳，但有19期租金是没有按合同约定的时间交纳（其中：2013年2-3月的租金在4月11日才交纳，2013年7-11月的租金在2014年2月27日才交纳，2013年12月和2014年1月的租金在2014年5月9日才交纳，2014年7-8月的租金在2014年9月11日才交纳，2014年10月-2015年3月的租金在2015年4月18日才交纳。）；另外，被告于2015年6月10日、23日两次以案外人何海华汇款5220元给第三人陈健交纳2015年5、6月租金，第三人陈健以其与案外人何海华无经济关系而退票；之后，被告又在2015年8月25日、9月6日通过邮政银行汇款给第三人陈健交纳8、9月租金，亦遭退票；2015年8月原告与第三人陈健因租赁纠纷而诉至本院，被告自2015年10月开始没有通过任何方式交纳租金。原告与第三人陈健的租赁纠纷在2016年4月21日二审判决后，被告遂于2016年5月10日通过邮政储蓄银行汇款的方式向第三人支付2015年7月至2016年4月租金，并在2016年6月21日通过邮政储蓄银行汇款的方式支付2016年5月租金，亦遭退票。本院认为：本案为合同纠纷。原、被告经业主同意签定的《转租合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律的强制性规定，上述合同合法有效，应受法律保护。双方当事人应按照合同的约定享受权利和履行义务。本案争议的焦点为：被告在履约过程是否违约；原、被告双方签订的《转租合同》是否可以解除；被告在租赁过程中是否存在侵权、多占用租赁面积；2015年6月20日以后整体的租金应否由被告承担。针对争议焦点作如下评述，一、被告在履约过程是否违约的问题，被告按照合同的约定承担支付租金是其应尽的义务，但被告在履行租赁合同过程中，有19个月交纳租金存在违约：2013年2-3月的租金在4月11日才交纳，2013年7-11月的租金在2014年2月27日才交纳，2013年12月和2014年1月的租金在2014年5月9日才交纳，2014年7-8月的租金在2014年9月11日才交纳，2014年10月-2015年3月的租金在2015年4月18日才交纳。另外，2015年4月还拖欠了租金380元，2015年5月的租金依合同约定应在当月1-10号前缴纳，而被告却在次月的2015年6月10日以案外人何海华名义汇款给第三人陈健交租，已迟延了一个月。根据双方签订的合同第十条“转租合同不尽事宜按原租赁合同执行”和原租赁合同第5条“如当月租金超过十日未缴清或超两个月未缴付其他费用，视作乙方违约，甲方有权终止合同”的约定，被告在履行租赁合同过程中多次迟延交租已构成了违约。对于被告在2015年6月10日、23日两次以案外人何海华汇款给第三人陈健交纳5、6月租金和在8月25日、9月6日汇款给原告林佐荣交纳8、9租金，虽遭到退票，但可视为被告已积极履行合同约定的交租义务。但自2015年10月开始，被告并没有以任何方式向原告林佐荣或第三人交纳租金，也没有采取《中华人民共和国合同法》第一百零一条第一款第（一）项的规定对租金进行提存，而是以遭退票和原告与第三人发生诉讼为由不履行合同约定的交租义务，其以不作为的方式从2015年10月至2016年4月拖欠纳租金，该行为已构成违约。虽然被告在2016年5月10日通过银行方式向原告补交2015年7月至2016年4月的租金，但该补交租的行为并不影响对被告违约的认定。综上，被告在履行合同中已构成违约，应承担违约责任。二、原、被告双方签订的《转租合同》是否可以解除的问题，上述已论述被告因拖欠租金而违约，根据合同第十条“转租合同不尽事宜按原租赁合目执行”和原租赁合同第5条“如当月租金超过十日未缴清或超两个月未缴付其他费用，视作乙方违约，甲方有权终止合同”的约定，原告要求解除双方签订的《转租合同》，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。三、关于被告在租赁过程中是否存在侵权、多占用租赁面积的问题，租赁合同虽写明了租赁面积，但双方并无图纸记载租赁范围，且在租赁时出租方经丈量已划定了租赁范围，被告从2013年1月1日租赁至2015年4月30日一直按现状租赁使用，而原告提供的证据无法反映期间其就超面积租赁提出异议，仅是在原、被告及第三方在2015年5月份发生纠纷时才提及多占用面积的问题，因此，可认为被告是根据出租方划定的范围进行租赁使用的，原告认为被告多占用租赁面积，证据不足，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的的规定，原告要求停止侵权，恢复原状，赔偿多占用面积的租金53476元的诉讼请求，本院不予支持。四、关于2015年6月20日以后整体的租金应否由被告承担的问题，由于转租合同是经权属人同意，该转租合同合法有效，被告应依合同履行义务享受权利，原告要求其承担合同以外的租金（即整体租金），没有事实和法律依据，本院不予支持，但由于转租合同未解除，被告还需承担向原告交纳2015年4月份拖欠的租金380元以及2015年5月至退还租赁场地之日的各月租金。至于被告违约，原告可依合同约定要求被告承担违约责任，由于原告在本诉中没有就被告的违约责任提出请求，根据不诉不理原则，本案不作处理。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百二十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、原、被告双方于2013年2月1日签订的《转租合同》自本判决书发生法律效力之日起解除。二、被告李宏元应在本判决发生法律效力之日起十日内将租赁场地（肇庆市翠星路11号二楼201房1室、二楼储物室、一楼门面和梯间）交还给原告林佐荣。三、被告李宏元应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告林佐荣交清2015年4月份拖欠的租金380元以及2015年5月至退还租赁场地之日的各月租金。四、驳回原告林佐荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件因适用简易程序减半收取受理费818元（已由原告交纳），由原告林佐荣承担280元，被告李宏元承担600元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员     审判员  欧凯华二０一六年七月二十六日书记员  钱颖连