福建省泉州市丰泽区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0503民初776号原告泉州市丰泽泉山农业综合开发有限公司，住所福建省泉州市丰泽区清源街道办事处大院内，组织机构代码证：72969223-2。法定代表人詹敬忠，该公司总经理。委托代理人郑群、李明堂，福建君宇律师事务所律师。被告康嘉福，男，1962年1月15日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区，原告泉州市丰泽泉山农业综合开发有限公司（以下简称泉山农业公司）与被告康嘉福租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月11日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李明堂及被告康嘉福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2004年12月30日，被告经与原告协商签订了《泉州市清源山花博园一期展示区租赁合同》一份，约定由被告向原告承租址在泉州市清××山花××区××及管理房共计1031平方米作为花卉、盆景的展示区和经营场所。租赁期限自2004年12月30日至2014年12月30日止。合同期满后，被告继续使用租赁场所，但双方未签订新的租赁合同，即双方形成了不定期租赁合同。2015年因泉州市歌舞剧团建设用地征用需要，原告多次向被告发出通知，要求其完成搬迁工作腾空退还租赁场所给原告，并解除双方之间的不定期租赁合同。但被告至今不予履行。另外，被告仅支付了2015年第一季度租金，截止2015年12月还拖欠原告租金21534元。几经原告催讨，被告仍拒不腾空退还租赁场所，也不支付拖欠的租金。被告的行为已严重损害了原告的合法权益。原告请求判令：1、解除原、被告之间的不定期租赁合同；2、被告立即腾空退还其向原告租赁的座落在泉州市清××山花××区××及管理房共计1031平方米；3、被告立即支付截止2015年12月31日止的租金21534元及按20%计算的逾期付款违约金4306.8元。被告辩称，泉州市丰泽泉山农业综合开发有限公司实际上是清源街道办事处。2012年清源街道办事处把歌剧团20亩地的款项收回大概500多万元，但现在泉州市丰泽泉山农业综合开发有限公司还在收取租金，这是属于违法的。2015年7月份被告要缴纳整年的租金，但是泉州市丰泽泉山农业综合开发有限公司不收租金。被告缴纳租金原告不收取，现在原告还要求被告赔偿违约金明显不合理。现在被告的花圃被砸，停水的时候，导致被告损失了几十万的盆景，停电的时候导致被告死了很多观赏鱼价值上百万元，这些都对被告造成巨大经济损失。甚至还砸了被告的的办公桌5万元，两套家具，几百个花盆也在废墟里面。原告公司还把被告的个人财物全部搬出来当做废品卖掉且是在人行道，很多人看到。经审理查明，2004年12月30日被告与原告签订《泉州市清源山花博园一期展示区租赁合同》一份，上述合同主要约定：1、租赁期限自2004年12月30日起至2014年12月30日止，租金按季缴交；2、圃位及管理费租金每月合计951.3元，租金每三年递增15%；3、合同签订后，承租方向出租方缴交履约保证金2000元；4、累计拖欠2个月以上租金的，出租方有权终止合同，收回管理费及圃位的使用权，由此造成的损失，由承租方赔偿；5、承租方没有按时缴交租金，逾期1个月内加收月租金10%，逾期2个月内加收月租金20%，超过2个月没有缴交租金，视为承租人不履行合同。合同约定的租赁期限届满后，被告继续使用租赁场所并支付租金至2015年第一季度止。原告于2015年7月15日向被告发出《泉州市花博园租赁合同期满搬迁通知书》，告知不再续签租赁合同并要求在2015年8月10日前完成搬迁工作，被告在签收人处签名。以上事实有《泉州市清源山花博园二期经营区圃位租赁合同》一份、《泉州市花博园租赁合同期满搬迁通知书》及庭审笔录等证实，本院予以认定。本院认为，原、被告签订的《泉州市清源山花博园二期经营区圃位租赁合同》系双方真实意思表示，协议内容不违反法律的强制性规定，双方之间的租赁关系合法、有效。协议书中明确约定，租赁期限自2004年12月30日起至2014年12月30日止。在租赁期限届满之后，被告继续使用租赁物，原、被告一致确认租金缴交至2015年第一季度止，根据《中华人民共和国合同法》第236条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，租赁合同在合同到期后，被告继续缴纳租金，原告收取租金并开具收款票据，双方以行为方式确认合同继续履行，租赁期限变更为不定期。对不定期租赁出租方可在给予承租方一定合理搬迁期限的情况下解除合同，原告已于2015年7月15日通知被告要求其于2015年8月10日前搬迁，双方之间的租赁合同关系自此解除，原告请求被告腾空交付租赁物，合理合法，本院予以支持。被告还需交纳原告占用租赁物期间的租金，双方一致确认被告缴交租金至2015年第一季度，故原告请求被告按合同约定支付自2015年4月1日起至2015年12月31日止三个季度共计21534元，符合合同约定，依法应予支持。对于违约金的问题，被告主张其有向原告交付一整年的租金，但系因为原告不同意接收其才未缴交，但被告未提供证据予以证实，原告也予以否认，对被告的该项主张，本院不予采信。合同约定逾期两个月加收月租金20%，该约定明显偏高，对于违约金本院酌定按中国人民银行同期同类贷款利率计付。被告主张其花圃及物品被砸，但根据其庭审陈述，并非原告实施上述行为，被告可另行主张相应权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百三十二条、第二百三十六条的规定、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、解除原告泉州市丰泽泉山农业综合开发有限公司与被告康嘉福关于泉州市清××山花××区××及管理房的租赁合同关系；二、被告康嘉福应于本判决生效之日起十日内将址在泉州市清××山花××区××及管理房腾空交付给原告泉州市丰泽泉山农业综合开发有限公司；三、被告康嘉福应于本判决生效之日起十日内支付原告泉州市丰泽泉山农业综合开发有限公司租金21534元，并按中国人民银行同期同类贷款利率计付违约金；四、驳回原告泉州市丰泽泉山农业综合开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费446元，由被告康嘉福负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审 判 长  卢玉婷代理审判员  郑丹红代理审判员  郭锡锋二〇一六年七月十一日书 记 员  张振兴附相关法条：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。