甘肃省秦安县人民法院民 事 判 决 书（2021）甘0522民初188号原告：秦安玛雅房屋经纪有限责任公司，住所地秦安县兴国镇蔡林路。法定代表人：马某，该公司总经理。委托诉讼代理人：贾某，系该公司蔡林路店店长。被告：秦某。原告秦安玛雅房屋经纪有限责任公司（以下简称“玛雅房屋”）与被告秦某中介合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告玛雅房屋的委托诉讼代理人贾某、被告秦某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告签订的《房屋委托销售合同》；2.依法判令被告向原告支付违约金13500元；3.依法判令被告向原告支付居间费用10000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告主要经营房地产信息咨询、商品房及二手房销售、租赁代理服务、装修服务。被告因有意出售置换自己名下的房产，遂前来原告处咨询，后双方达成合意于2020年12月20日签订《房屋委托销售合同》，合同编号：A0000845号。该合同约定了被告的具体委托事项、双方的权利义务及违约责任，合同中明确载明：“一、委托人指定代理人为独家销售代理，销售本合同第二条所指定的房屋销售各项事宜；二、委托销售房屋的概况……三、本合同房屋标的委托销售总价为675000.00元（大写）”……八、违约责任（一）委托人有下列情形之一的，应承担违约责任1.在委托代理期间，委托人单方终止合同或自行售出委托标的物的，视为违约，应按照合同约定委托标的物销售总价的2%，作为违约金支付给代理人……3.在委托代理期限内，代理人将受委托标的物售出并代委托人收取买方定金后，如委托人反悔，视为违约，应按照合同约定委托标的物销售总价的2%，作为违约金支付给代理人……”。原、被告签订合同后，原告及时刊登被告房屋交易信息，积极为被告寻找优质买家，同日买方靳某经原告员工带领看房后决定购买被告所委托的房产，被告同意将自己委托的房产出售给靳某并与买方同时与原告签订《买卖斡旋金协议》，被告秦某于当日收取靳某定金5000元并向靳某出具《收据》一份，但经原告及买方多次催促，被告以各种理由拖延拒绝签订《房屋买卖合同》。后经多方询问原告得知被告已将自己名下委托原告售卖的房屋出售给他人，而买方靳某满心欢喜已按照被告房屋的布局购买了家具等生活用品。经原告多次致电被告欲与其与其协商处理，但被告不以为意并表示拒绝协商，被告极不负责任的行为给原告的经营带来了极大的损失。综上所述，被告毫无诚信且毫无法制观念，在原告受独家委托期限内一房二卖，扰乱原告公司经营秩序，导致原告公司名誉受损，原告为维护自身合法权益，原告根据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条、九百六十四条及《房地产经纪管理办法》、《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定向贵院提起诉讼，请贵院依法判决。被告辩称，被告与玛雅房屋2020年12月签订合同总价是675000元，到2021年1月份被告不想卖房了，是被告违约了，但被告的房没有给任何人卖，不存在一房二卖的事，违约金被告一直承认，是被告违约了，但居间费用被告不同意，被告认为违约金和居间费用是两次惩罚，对被告来说不公平。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织被告进行了质证。对原告所举证据，本院认定如下：原告所举的《房屋委托销售合同》、《房屋买卖斡旋金协议》、《收据》各1份，拟证明2020年12月20日，原、被告签订了合同明确约定了被告应当承担的居间费用和违约金；被告的房屋原告已经成功出售，完成了与被告之间的委托销售，被告与第三方已经达成了房屋交易，被告也签字进行了确认；被告已经收了第三方的定金5000元。经质证，被告对原告所举证据均认可，但认为两份合同的金额不一致，其与玛雅房屋所签合同中房屋总价为675000元，与第三方签订的合同中总价款为674000元。经审核，该3份证据中均有“秦某”的签名捺印，与本案待证事实相关联，故对该3份证据的证据效力予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：原告主要经营房地产信息咨询、商品房及二手房销售、租赁代理服务、装修服务。被告要求原告代为转让其所有的房屋，2020年12月20日，原、被告补签了《房屋委托销售合同》，约定被告委托原告代为销售其房屋，房屋委托销售总价为675000元，期限为3个月，同时约定由卖方（被告）承担中介费10000元。还约定：“委托人有下列情形之一的，应承担违约责任……3.在委托代理期限内，代理人将受托标的物出售并代委托人收取买房定金后，如委托人反悔，视为违约，应按照合同约定委托标的物销售总价的2%，作为违约金支付给代理人……”。案外人靳某经原告员工带领看房后决定购买被告所委托的房产，被告同意将自己委托的房产出售给靳某，2020年12月20日，原、被告与靳某三方签订《买卖斡旋金协议》，约定由靳某支付674000元的总价购买被告所有的房屋。当日，被告收取靳某定金5000元并向靳某出具《收据》，其上载明：“收据，今收到靳某转来关于购买房屋定金5000.00（大写：伍仟元整），收款人：秦某（签名捺印）2020年12月20日”。后经原告及买方多次催促，被告拒绝签订《房屋买卖合同》。故玛雅房屋起诉至法院，请求解除原、被告签订的《房屋委托销售合同》，并由被告向原告支付违约金13500元、居间费用10000元。本院认为，原、被告协商一致，由原告代为销售被告所有的房屋，被告支付报酬，双方之间形成了合法有效的中介合同，依法应予保护。协议达成后，原告促成案外人靳某与被告达成了房屋销售的初步意向，三方签订了协议，被告收取了案外人购买房屋的定金。现被告反悔，拒绝与案外人签订购房合同，原告有权解除双方签订的居间合同，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条的规定，原告要求解除与被告之间签订的房屋委托销售合同的主张有事实及法律依据，对此应予支持。同时，原告作为守约方，按照双方合同约定的义务，促成被告与案外人达成转让房屋的意向，且被告亦接受了案外人购房定金，应当认定原告完成被告委托的居间任务，被告应按约定向原告支付双方约定的中介费10000元。故此，原告要求被告支付中介费10000元的主张符合法律规定，本院予以支持。对于原告请求被告支付违约金13500元的诉讼请求能否支持的问题。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案原告代被告将案涉房屋出售，并收取了第三人的定金交付给被告后，被告拒绝与第三人签订房屋买卖合同，其行为构成违约，应当承担违约责任。双方在《房屋委托销售合同》中约定了被告违约时应按照合同约定委托标的物销售总价的2%作为违约金支付给原告，原、被告与第三方签订的协议中最终销售总价为674000元，故违约金应按照最终销售总价674000元的2%计算为13480元，原告请求被告支付违约金13480元的诉讼请求应予支持，对超出部分，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条、第五百七十七条、第五百八十五条、第九百六十一条、第九百六十三条的规定，判决如下：一、解除原告秦安玛雅房屋经纪有限责任公司与被告秦某在2020年12月20日签订的《房屋委托销售合同》；二、被告秦某于本判决生效之日起五日内一次性支付原告秦安玛雅房屋经纪有限责任公司中介费10000元及其违约金13480元;三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费388元，减半收取194元，由被告秦某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。审 判 员 李万忠二〇二一年二月二日法官助理 靳 慧书 记 员 刘 璐