黑龙江省绥化市北林区人民法院民 事 判 决 书（2016）黑1202民初1610号原告绥化市北林区农村信用合作联社。组织机构代码证号：71109135-9.法定代表人刘伟学，职务董事长。委托代理人王树生，职务绥化市北林区农村信用联社张维信用社主任。被告蒋道波，男，1959年4月12日出生（公民身份号码:×××），汉族，现住绥化市。被告赵敏，女，1960年10月15日出生（公民身份号码:×××），汉族，现住绥化市。原告绥化市北林区农村信用合作联社诉被告蒋道波、赵敏借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告绥化市北林区农村信用联社委托代理人王树生，被告蒋道波、赵敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告绥化市北林区农村信用合作联社诉称，原告与被告蒋道波、赵敏于2013年4月24日签订《最高额借款合同》，合同约定：被告蒋道波在原告处借款840000元，借款用途为流动资金，借款期限为三年，自2013年4月24日至2016年4月23日止，借款人可在约定的期限和最高贷款余额内申请循环使用信用资金，每笔借款金额、用途、期限、利率、还款方式以借款人的借款凭证为准。逾期还款加收50%罚息，未按合同约定用途使用借款的加收100%罚息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日原告与被告蒋道波、赵敏签订《最高额抵押担保合同》，约定由被告蒋道波用自有营业用房、仓库、住宅四处房产为被告蒋道波贷款抵押担保，担保本金、利息、罚息、律师代理费及实现债权的一切费用。原告于2013年4月24日向被告蒋道波付贷款840000元，约定月利率9.6‰,借款至2016年4月23日止。贷款到期后，被告蒋道波未偿还借款本息，截止2016年4月25日，被告欠借款本金840000元、利息及罚息109440.39元，本息合计949440.93元。此款虽经原告单位多次索要，被告蒋道波、赵敏拒不履行还款义务，故原告诉至法院要求被告蒋道波、赵敏偿还借款本金及利息、罚息。（利息计算至2016年4月25日，以后利息继续计算至欠款还清时止），并承担诉讼费用。原告绥化市北林区农村信用合作联社为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：1、2013年4月24日绥化市北林区农村信用合作联社与蒋道波、赵敏签订的最高额个人担保借款合同，证实蒋道波借款本金840000万元，约定月利率9.6‰，借款期限为三年，自2013年4月24日至2016年4月23日止，被告蒋道波、赵敏在合同上签字的事实。2、2013年4月24日绥化市北林区农村信用合作联社与蒋道波、赵敏签订的最高额抵押合同，证实被告蒋道波、赵敏用自有的坐落于张维镇4116-045-01，建筑面积130.09平方米，营业平房；4118-043-001，建筑面积,288平方米，营业平房；4116-078-001，建筑面积500平方米，仓库、平房；4116-010-01，建筑面积84.8平方米，住宅平房；地号2007-0701537,面积1470.15平方米，商业用地；地号0701174,面积1470.15平方米，商业用地为被告蒋道波、赵敏借款抵押担保的事实。被告蒋道波、赵敏辩称，被告在原告处贷款840000元属实，借款期限三年，前两年的借款利息都一次性还清。2016年由于市场经济不景气，收购大豆亏了钱，所以至今未还款。被告请求原告给予被告资金转贷，免罚息，给被告清偿此借款机会。若原告不同意，要求对抵押物重新评估偿还原告借款。被告蒋道波、赵敏对其诉讼主张未向本院提交证据。庭审中，被告蒋道波、赵敏对原告绥化市北林区农村信用合作联社当庭提交的证据没有异议，本院予以确认。审理查明，被告蒋道波与被告赵敏系夫妻关系。2013年4月24日原告绥化市北林区农村信用合作联社与被告蒋道波、赵敏签订《最高额借款合同》，合同约定：被告蒋道波在原告处借款840000元，借款用途为流动资金，借款期限为三年，自2013年4月24日至2016年4月23日止，借款人可在约定的期限和最高贷款余额内申请循环使用信用资金，每笔借款金额、用途、期限、利率、还款方式以借款人的借款凭证为准。逾期还款加收50%罚息，未按合同约定用途使用借款的加收100%罚息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同时原告绥化市北林区农村信用合作联社与被告蒋道波、赵敏签订《最高额抵押担保合同》，约定被告蒋道波、赵敏用自有的坐落于张维镇丘地号4116-045-01，建筑面积130.09平方米，营业平房；丘地号4118-043-001，建筑面积,288平方米，营业平房；丘地号4116-078-001，建筑面积500平方米，仓库、平房；丘地号4116-010-01，建筑面积84.8平方米，住宅平房；地号2007-0701537,面积1470.15平方米，商业用地；地号0701174,面积1470.15平方米，商业用地为被告蒋道波、赵敏借款840000元作抵押担保。原告于2013年4月24日给付被告蒋道波借款840000元，约定月利率9.6‰,借款至2016年4月23日止。期间被告给付两年的借款利息。借款到期后，被告蒋道波未偿还借款本息，截止2016年4月25日，被告欠借款本金840000元、利息及罚息109440.39元（利息计算至2016年4月25日，以后利息继续计算至欠款还清时止），本息合计949440.93元。此款虽经原告单位多次索要，被告蒋道波、赵敏拒不履行还款义务，故原告诉至法院要求被告蒋道波、赵敏偿还借款本金及利息、罚息，并承担诉讼费用。本院认为，原告绥化市北林区农村信用合作联社与被告蒋道波、赵敏签订的借款合同，是双方的真实意思表示，此借款合同合法有效。被告蒋道波、赵敏未按合同约定期限履行偿还借款本金及利息的义务，被告属违约行为。原告绥化市北林区农村信用合作联社要求被告蒋道波、赵敏偿还借款本金840000元，利息及罚息109440.39元（利息计算至2016年4月25日，以后利息继续计算至欠款还清时止），本息合计949440.93元，并承担诉讼费用的诉讼请求有理，本院予以支持。原告绥化市北林区农村信用合作联社与被告蒋道波、赵敏签订了《最高额抵押担保合同》，被告不能履行偿还借款义务时，原告有权以被告用于借款抵押担保的抵押房屋、仓库、商业用地折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：被告蒋道波、赵敏于本判决生效后十日内给付原告绥化市北林区农村信用合作联社借款本金840000元，利息及罚息109440.39元，本息合计949440.93元（利息计算至2016年4月25日，以后利息继续计算至欠款还清时止）。被告蒋道波、赵敏不履行上述给付义务时，原告有权以被告蒋道波、赵敏用于借款抵押担保的坐落于张维镇丘地号4116-045-01，建筑面积130.09平方米，平房；丘地号4118-043-001，建筑面积,288平方米，平房；丘地4116-078-001，建筑面积500平方米，仓库、平房；丘地号4116-010-01，建筑面积84.8平方米，平房；地号2007-0701537,面积1470.15平方米，商业用地；地号0701174,面积1470.15平方米，商业用地折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。案件受理费13294元由被告蒋道波、赵敏承担。此款原告绥化市北林区农村信用合作联社已预交被告蒋道波、赵敏，在执行上款时一并给付原告。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。审 判 长  邱玉成审 判 员  贾 艳人民陪审员  赵 强二〇一六年七月二十日书 记 员  孙铁军处理过的文书