陕西省铜川市耀州区人民法院   民 事 判 决 书                     (2020)陕0204民初2810号   原告:中国银行股份有限公司铜川分行，住所地：铜川市新区。   负责人：蒋艳芳，该行行长。   委托诉讼代理人：梁安，陕西兰天律师事务所律师。   委托诉讼代理人：郭盼盼，陕西兰天律师事务所律师。   被告:杨伟，男，汉族，户籍地铜川市耀州区。   原告中国银行股份有限公司铜川分行（以下简称中行铜川分行）与被告杨伟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月3立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月28日公开开庭进行了审理，原告中行铜川分行的委托诉讼代理人郭盼盼、被告杨伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告中行铜川分行向本院提出诉讼请求：一、解除原被告签订的《个人一手住房贷款合同》；二、被告偿还原告贷款本金余额233106.5元，并按合同约定年利率、罚息标准向原告支付利息、罚息直至全部欠款还清为止；三、被告承担原告为主张债权而发生的律师代理费18570元；四、原告对被告提供的坐落于铜川市新区XX路XX小区XX幢XX室的抵押物享有优先受偿权；五、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告2012年1月5日签订《个人一手住房贷款合同》，该合同约定贷款金额为260000元，用于被告购买陕西领地置业有限公司开发的XX小区XX幢XX室房屋，贷款期限为360个月，还款日为每月20日。原告于2012年1月16日将全部贷款金额汇入开发商陕西领地置业有限公司账户，之后被告每月20日均应还款直至贷款合同约定的本息还清为止。但被告未按期还款，其行为明显违反合同约定，构成违约，为维护原告的合法权益，提起诉讼。   被告杨伟答辩称，原告诉请均属实。在原告起诉后被告于2020年12月25日还款12000元，12月28日还款20000元，共计还款32000元。   原告中行铜川分行提交了以下证据以支持其诉讼请求：1、个人一手住房贷款合同、房屋预告登记证明，证明贷款合同由双方当事人签字盖章，合法有效。贷款合同第十二条、第十四条约定贷款金额为260000元，贷款期限为360个月，每月20日还款，被告应当按照合同约定按期还款。贷款合同附件一第二条、第三条规定，若被告未按照合同约定按期还款，则应当承担违约责任，即解除合同、提前收回剩余全部贷款本息、行使抵押权、承担因其违约形成的律师费、诉讼费等相关费用等。被告以贷款所购房屋提供抵押，并在铜川市房屋产权市场管理处进行了房屋预告登记，原告有权依照合同规定行使抵押权，并对所得价款优先受偿、2、借款凭证、放贷信息（支付凭证），证明被告在原告处申请贷款，原告按照合同约定于2012年1月16日将全部贷款转入开发商账户，履行了合同约定的放贷义务。3、户口本复印件、身份证复印件、未婚证明复印件，证明被告贷款时的婚姻状况。4、律师函，证明原告书面催要借款，但被告仍未主动还款。5、杨伟还款明细清单，证明被告杨伟已还本金26893.5元，未还本金余额为233106.5元。根据合同约定承担因逾期还款而产生的利息及罚息。5、风险代理协议，证实因追索还款，原告支付律师费18570元。   被告杨伟未提交证据。   经审理查明，2012年1月5日借款人杨伟与贷款人中行铜川分行、保证人陕西领地置业有限公司签订《个人一手住房贷款合同》，约定贷款260000元直接转至借款人指定购买住房的开发商专用账户，用于杨伟购买铜川市新区XX路XX城XX小区XX幢XX单元XX室住宅，并以该房屋向贷款人提供抵押担保。并约定贷款期限360个月，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为7.05%。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月20日等额本息还款。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。同时约定，借款人未按期归还贷款本息构成本合同项下的违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息提前到期，解除合同、赔偿损失、行使抵押权；处分抵押物所得款项优先支付抵押物处分费用和本合同项下借款人应付给贷款人的费用后，用于清偿本合同项下贷款；因本合同订立、履行及解决争议发生的费用（包括律师费）由借款人承担。   另查明，合同签订后2011年12月31日杨伟签署抵押物清单，同意将座落于铜川市新区XX路XX城XX小区案涉房屋作贷款抵押，并于2012年1月11日在铜川市房屋产权市场管理处办理了抵押预告登记。2012年1月16日中行铜川分行按照合同约定将260000元贷款转入陕西领地置业有限公司账户。杨伟2012年2月20日至2018年7月20日期间，基本能够按照约定还款；在案件审理期间杨伟偿还借款本金10039.66元，利息、罚息21424.92元。截止2020年12月30日，杨伟共计偿还贷款本金36933.16元（含诉讼期间还款），本金余额223066.84元。   本院认为，杨伟与中行铜川分行协商一致签订的《个人一手住房贷款合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应全面履行合同义务。原告中行铜川分行按照合同约定发放贷款，履行了合同义务；被告杨伟虽在案件审理期间偿还了前期所欠贷款本息，但仍属未按合同约定按期偿还贷款，构成违约，应承担违约责任；并经催促，仍未按约定承担原告因诉讼支付的各项费用。故，中行铜川分行请求解除双方签订的《个人一手住房贷款合同》依法予以支持；依照法律规定，合同自起诉状副本送达被告时解除。合同解除后，杨伟应当在指定期限内偿还原告中行铜川分行贷款本金余额223066.84元；逾期还款，根据合同约定按照同期中国人民银行公布实施的相应档次法定贷款利率上浮50%，承担逾期还款期间的利息。中行铜川分行请求杨伟承担律师费18570元符合合同约定，予以支持。   《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告杨伟与原告签订贷款合同后，自愿将案涉房屋抵押给原告，并办理抵押登记，依据上述法律规定，原告主张对抵押物优先受偿符合法律规定，应予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：   一、解除中国银行股份有限公司铜川分行与杨伟签订的《个人一手住房贷款合同》；   二、被告杨伟于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国银行股份有限公司铜川分行借款本金223066.84元，并承担逾期还款利息（逾期利息以本金余额为基数，利率按照同期中国人民银行公布实施的相应档次法定贷款利率上浮50%，从2021年1月21日起计算至实际清偿之日止）；   三、被告杨伟于本判决生效之日起十五日内支付中国银行股份有限公司铜川分行律师代理费18570元；   四、原告中国银行股份有限公司铜川分行对位于铜川市新区XX路XX小区”的17幢20902号房屋享有优先受偿权。   本案受理费5075元，减半收取计2537元由杨伟负担（直接支付给中国银行股份有限公司铜川分行）。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省铜川市中级人民法院。             审判员 王顺民                         二〇二一年二月二日        书 记 员  付睿