云南省景洪市人民法院 民 事 判 决 书 (2015)景民二初字第1150号 原告段小善，女，1965年11月4日出生，白族。 委托代理人王鸿，云南律政律师事务所律师，特别授权代理。 委托代理人李艳，云南律政律师事务所律师，特别授权代理。 被告西双版纳绿洲房地产开发有限公司。 住所地景洪市嘎兰南路州小旁王府广场销售中心。 法定代表人柳天伟，职务董事长。 委托代理人刘云龙，云南民定律师事务所律师，特别授权代理。 原告段小善与被告西双版纳绿洲房地产开发有限公司（以下简称“绿洲房地产”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2015年7月1日受理后，依法由审判员黄绍晨独任审判。2015年8月11日，本院公开开庭审理了本案。原告委托代理人王鸿、李艳，被告委托代理人刘云龙到庭参加诉讼。后原、被告向本院申请调解期9个月，本院予以准许。本案现已审理终结。 2014年1月8日，原、被告签订了一份《王府广场认筹意向书》，约定原告拟购买被告王府广场商铺一套，且于当日原告向被告支付了王府广场认筹金30000元。2014年1月12日，双方签订了三份《内部认购合作协议》，原告向被告认购三套商铺（房号分别为：6-1-006、6-1-007、2首122），并于当日向被告支付王府广场诚意认筹金270000元；于2014年2月8日向被告支付王府广场诚意认购金248914428元。协议签订后，被告迟迟不能开盘，经原告多次催问，被告于2014年7月29日向原告出具了一份《承诺书》，被告承诺2014年10月开盘，否则同意原告对其认购的商铺退房。该楼盘的实际开盘时间为2014年12月28日，已超出了被告承诺的时间，原告自2014年10月31日后多次找到被告要求解除认购协议并退款，被告以资金困难为由予以推辞，并答应收到其他购房款后就立即向原告退款，但至今未履行其承诺。 综上，由于被告开发时间迟缓，原告不愿再向其认购商铺，双方签订的《王府广场认筹意向书》及三份《内部认购合作协议》应予解除。为此，诉至人民法院请求：1、解除原、被告于2014年1月8日签订的《王府广场认筹意向书》及2014年1月12日签订的三份《内部认购合作协议》；2、判决被告向原告返还王府广场认筹金300000元、王府广场诚意认购金2489144.28元及2014年11月1日至2015年6月30日期间的利息94311.28元（2789144.28元×5.1%÷365×242元），利息应按中国人民银行同期贷款利率计算，自2015年7月1日继续支付至本金实际还清之日止，共计2883455.56元。 被告绿洲公司辩称，第一、不同意解除双方于2014年1月8日签订的《王府广场认筹意向书》以及2014年1月12日签订的三份《内部认购合作协议》；第二、原告要求返还认购金和支付利息没有事实和法律依据。首先《内部认购合作协议》具备商品房买卖合同的主要内容，且被告已经接受原告的购房款，因此协议应当认定为商品房买卖合同，受法律保护，双方均不得随意解除合同；其次，被告向原告出具《承诺书》，是为了保证房屋买卖交易的顺利实现，是被告为本次交易所作出的努力和承诺。虽然实际开盘时间确实比承诺的开盘时间晚了一个多月，但根据《中华人民共和国合同法》关于合同目的的解释原则，并不影响合同交易目的的实现，不能成为被答辩人解除合同的依据；再次，被告开盘的时间仅比承诺晚了一个月，但原告没有及时向被告申请退房，而是在拖延了近9个月后向法院起诉解除合同，占用了被告的最佳销售期。 原告段小善为证明其诉讼主张，向本院举证如下： 证据1.身份证复印件1份，欲证明原告的基本身份信息及诉讼主体资格。 证据2.王府广场认筹意向书复印件1份、内部认购协议复印件3份，欲证明双方的认购合作协议，以及原告向被告认购商铺的事实。 证据3.收款专用收据复印件5份，欲证明原告向被告支付王府广场认筹金，认购金合计2789144.28元的事实。 证据4.承诺书复印件1份，欲证明被告承诺2014年10月份开盘，否则同意原告退房的事实。 经质证，对证据1至证据3的真实性、合法性和关联性均予以认可；对证据4的真实性、合法性和关联性均予以认可，但对其证明内容不予认可。 本院认为，原告提交的证据1至证据3来源合法，内容真实，印鉴齐全，本院予以支持；证据4是被告出具的承诺，内容真实清楚，本院对该证据的真实性、合法性、关联性及证明内容均予以认可。 被告绿洲房地产为证明其诉讼主张，向本院举证如下： 证据1.《商品房预售许可证》复印件1份,欲证明被告于2014年12月4日取得商品房预售资格。 证据2.《商品房认购协议》复印件3份、开盘宣传单、微信宣传页面,欲证明开盘的时间。 经质证，原告对证据1的真实性、合法性和关联性予以认可；对证据2的真实性和关联系不予认可。 本院认为，被告提交的证据1来源合法，内容真实，本院予以采信；证据2中的《商品房认购协议》的证明内容与本案并无关联，本院不予采信；对证据2中的开盘宣传单及微信宣传页面，本院予以采信。 根据庭审和认证，本院确认如下法律事实： 2014年1月8日，原告段小善与被告绿洲房地产签订了《王府广场认筹意向书》，约定：原告拟购买王府广场商铺1套，并自愿预付30000元，享有王府广场第42号优先选择权，但被告不保证原告必然获购王府广场房产。 2014年1月12日，原、被告签订了三份《内部认购合作协议》（编号分别为：NO0000013、NO0000015、NO0000016）。其中，编号为NO0000013的《内部认购合作协议》主要约定：原告向被告购买房号的商铺一套，面积为65.92平方米，单价为55880元/平方米，总价款3683610元。原告自愿支付100000元作为合作意向金。原告选择优惠折扣为九折，该优惠需在七日内即2014年1月17日前一次性支付折后总房款的30%（此房款已含合作意向金）即994575元，折后单价为50292元/平方米，折后房款总价3315249元。编号为NO0000015的《内部认购合作协议》主要约定：原告向被告购买房号的商铺一套，面积为65.92平方米，单价为55880元/平方米，总价款3683610元。原告自愿支付100000元作为合作意向金。原告选择优惠折扣为九折，该优惠需在七日内即2014年1月17日前一次性支付折后总房款的30%（此房款已含合作意向金）即994575元，折后单价为50292元/平方米，折后房款总价3315249元。编号为NO0000016的《内部认购合作协议》主要约定：原告向被告购买房号为的商铺一套，面积为61.37平方米，单价为48280元/平方米，总价款2962944元。原告自愿支付100000元作为合作意向金。原告选择优惠折扣为九折，该优惠需在七日内即2014年1月17日前一次性支付折后总房款的30%（此房款已含合作意向金）即799995元，折后单价为43450元/平方米，折后房款总价2666650元。 原告段小善向被告绿洲房地产交付了认筹金共计300000元，6-1-006号商铺的诚意认购金894574元，商铺的诚意认购金894575.28元，号商铺诚意认购金699995元，上述金额共计2789144.28元。 2014年7月29日，被告绿洲房地产向原告段小善出具了《承诺书》，承诺王府广场于2014年10月开盘，否则同意向原告退房。 2014年12月28日，原告绿洲房地产开发的王府广场正式开盘并对外进行了宣传。 本院认为，原、被告签订的《王府广场认筹意向书》及三份《内部认购合作协议》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，对双方均具法律约束力。本案中，原告向被告交付的资金总额已远远超出了上述意向书及协议约定的合作意向金，原告已履行其约定义务。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十五条“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”的规定，被告绿洲房地产于2014年7月29日向原告承诺楼盘开盘时间，若不能按时开盘则向原告退房。被告绿洲房地产的承诺系其真实意思表示，该承诺实质是对原、被告间签订《王府广场认筹意向书》及三份《内部认购合作协议》所附的解除条件，被告应严格履行其承诺。案涉楼盘王府广场实际开盘时间为2014年12月28日，晚于被告绿洲房地产承诺的开盘时间，已构成了被告所承诺的退房条件，亦已经构成解除《王府广场认筹意向书》及三份《内部认购合作协议》所附条件，故原告段小善要求解除王府广场认筹意向书》、三份《内部认购合作协议》及返还其向被告交付的2789144.28元的诉请，本院予以支持。 根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失……”的规定，综合本案实际情况及本地类似案件资金占用期间的利息计算标准，原告要求被告按照中国人民银行同期贷款利率计算2014年11月1日后的利息的诉请符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十五条、第九十一条第一款第二项、第九十三条、第九十七条、第一百一十三条的规定，判决如下： 一、解除原告段小善与被告西双版纳绿洲房地产开发有限公司2014年1月8日签订的《王府广场认购意向书》（编号：NO0000021），2014年1月12日签订的三份内部认购合作协议（编号分别为：NO0000013、NO0000015、NO0000015）。 二、被告西双版纳绿洲房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告段小善返还王府广场认筹金300000元、王府广场商铺诚意认购金894574元、王府广场商铺诚意认购金894575.28元、王府广场商铺诚意认购金699995元，共计2789144.28元及利息（利息依本金2789144.28元，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率，自2014年11月1日计算至本判决确定的履行期限届满之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29868元，减半收取14934元，由被告西双版纳绿洲房地产开发有限公司负担。原告预交的案件受理费由被告径付原告，本院不再另行清退。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。 双方当事人在上诉期限内均未提起上诉，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。 审判员  黄绍晨 二〇一六年七月五日 书记员  彭 磊