浙江省龙游县人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0825民初01600号原告：浙江省盐业集团衢州市盐业有限公司,住所地衢州市区振兴路22号。（统一社会信用代码：91330800147758449M（1/1）法定代表人：黄云雪，总经验。委托代理人（特别授权代理）：何卫红，浙江泓宝律师事务所律师。被告：赵玉伟，男，1952年2月17日出生，汉族，浙江省龙游县人，退休工人，住浙江省龙游县，现住龙游县。委托代理人（特别授权代理）：时祯奎，北京市凯诺律师事务所律师。委托代理人（特别授权代理）：吕静，北京市凯诺律师事务所实习律师。原告浙江省盐业集团衢州市盐业有限公司（以下简称衢州盐业公司）为与被告赵玉伟房屋租赁合同纠纷一案，于2016年6月8日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法适用简易程序审理。本案于2016年7月7日公开开庭进行了审理。原告衢州盐业公司的委托代理人何卫红，被告赵玉伟及其委托代理人时祯奎、吕静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告衢州盐业公司起诉称，2015年1月31日，原告浙江省盐业集团龙游县盐业有限公司（现变更为浙江省盐业集团衢州市盐业有限公司）与被告赵玉伟签订房屋租赁协议，约定原告将位于龙游县龙洲街道清廉路22号办公楼二楼房屋出租给被告，“。二、租赁期限为一年，自2015年2月1日起至2016年1月31日止。四、租赁期间，乙方（被告）如对房屋进行装修，在装修前必须书面报告给甲方（原告），经甲方同意后方可施行，但不得改变房屋结构或危害房屋安全，装修费用全部由乙方自负。租赁期满，乙方有权将自己装修的材料和设备，能拆走的可以拆走，但不影响原结构和墙体美观，且要恢复原状，不能拆走的归甲方所有。五、租赁期间，如遇政府拆迁，乙方必须无条件服从拆迁，其投资在建筑物的附属装潢及内装修设施，拆迁补偿时，能与甲方建筑物分开补偿的，甲方同意将政府补给该装修物补偿款补偿乙方。不能分开补偿的装潢装修物，补偿归甲方。”协议签订后，双方履行合同。2015年12月初，龙游县大南门历史文化街区保护项目展开，原告所属的龙游县龙洲街道清廉路22号办公楼列入拆迁范围。2015年12月15日，原告提前一个月致函被告，告知被告房屋租赁期满后将不再出租。同年12月中旬，龙游县旧城改造征收指挥办公室组织原、被告及第三方衢州嘉宝房地产评估有限公司到达现场，就龙洲街道清廉路22号办公楼进行评估。按照相关程序，拆迁办针对被告的“康乐浴室”，由评估公司按照被告提出的装修项目逐一进行评估，2016年2月4日被告收到“康乐浴室”的评估报告。至此，原、被告间的租赁合同不仅期满，相关的评估工作也结束，被告的相关权益也会从拆迁办获得。但被告继续占有房屋拒不腾退，为此，原告多次要求被告腾退房屋，以免影响拆迁工作的正常进行，但被告以种种理由拒绝腾退房屋。因被告拒不腾退房屋，导致原告无法按期完成搬迁工作，最终影响整个拆迁的进程。综上，原告认为：被告的行为己侵犯了原告的合法权益，被告应立即腾退房屋，因被告未及时腾退房屋给原告造成的搬迁奖励等损失，原告在必要时另行主张权利。故原告特诉至法院，请求1、判令被告立即腾退原告位于龙游县龙洲街道清廉路22号办公楼南楼二楼房产；2、本案的一切诉讼费用由被告承担。被告赵玉伟答辩称，1、本案的租赁协议的主体并非原告，原告与被告间不存在租赁关系；2、原、被告间签订的房屋租赁协议到期后，双方并未就协议的解除和续租达成新的协议，按照合同法的相关规定，双方的租赁关系自动转入不定期租赁，到目前为止，被告与龙游县盐业有限公司仍然存在合法有效的房屋租赁关系；3、涉案的房屋在装修期间，原、被告关于房屋对装修附着物及停产停业的损失未达成一致的意见，被告评估遗漏的部分与拆迁办有歧义；原告主张的2015年12月14日向被告送达所租房屋不再出租的告知书，被告并没有收到，对于解除租赁关系的事实并不知情；故请求驳回原告的诉讼请求。原告衢州盐业公司为证明其主张，向本院提供了如下证据：1、房产证1份，证明坐落在龙游县龙洲街道清廉路22号办公楼属原告单独所有的事实。2、房屋租赁协议1份2页，证明原告的分公司将其所有的坐落于龙游县龙洲街道清廉路22号办公楼南楼的二楼出租给被告使用，租赁期限自2015年2月1日至2016年1月31日止，并约定装修能拆走的拆走，不能拆走的归原告分公司所有的事实。3、《所租房屋不再出租的告知书》、文书送达回证各1份，证明原告于2015年12月14日函告被告案涉租赁物于2016年1月31日到期后不再出租，该《所租房屋不再出租的告知书》于2015年12月15日送达给被告，并由姜浩生签收的事实。4、《房屋装修、建筑物（构筑物）评估价值表》、收条各1份1页，证明经衢州嘉宝房地产评估有限公司评估，案涉出租房屋即康乐浴室内装修材料、设备评估为93621元及被告对租赁期满、评估等情况均知情的事实。5、照片、拆迁宣传手册各1份，证明案涉房产系列入龙游县大南门历史文化街区保护项目的拆迁范围，如不按期拆迁，原告方将产生相应的损失的事实；若产生损失，原告将另行提起诉讼的事实。被告赵玉伟为证明其主张，向本院提供了如下证据：6、税务登记证1份，证明案涉房产被告自1996年就开始租赁用于经营洗浴业务的事实。7、异议申请书及765068162202、765068162203的中通快递单号、560524411311的天天快递单号各1份，证明被告因对装修价值评估存在异议而向原告与龙游县旧城改造征收指挥部邮寄异议申请书，且原告、龙游县旧城改造征收指挥部均已经收到的事实。上述证据经当庭质证，被告赵玉伟对证据1、2、4、5的真实性均无异议。对证据1的证明对象有异议，认为该房产登记时间是在拆迁启动之后，且龙游县盐业有限公司与原告是两个独立的主体。对证据2认为被告现仍在有效的租赁期限内，并未达到拆走材料的条件，在双方对装修设备评估有争议的情况下，还不具备对房屋装修拆走的条件。对证据4认为《房屋装修、建筑物（构筑物）评估价值表》上并无签字及盖章，有漏评的装修设备，该评估价值表并不是最后的评估表，故对该评估价值表是有异议的。对证据5认为被告只是对装修附着物的评估存在异议，并非造成原告拖延拆迁致损的原因。对证据3认为《所租房屋不再出租的告知书》、文书送达回证被告均未收到，送达回证的签收人姜浩生与被告系朋友关系，被告一直在北京居住，对该情况并不知情，故该《所租房屋不再出租的告知书》未送达，也未生效。原告对证据6认为该组证据与本案没有关联性，原告仅就对2015年之后的租赁合同提起诉讼。对证据7认为无法证明被告邮寄的就是异议申请书，从快递收到的时间来看，被告当时本人就在龙游，不需要从北京邮寄。若有异议的话，也应向评估公司提出。本院认证认为，被告对证据1、2、4、5的真实性均无异议，本院予以确认；对其关联性及证明对象，本院将结合其他证据予以综合认定。对证据3认为《所租房屋不再出租的告知书》、文书送达回证均未收到，但庭审中被告又认可送达回证的签收人姜浩生与其系朋友关系，从原告处租赁的龙游县龙洲街道清廉路22号房产是用于经营洗浴业务即“康乐浴室”是委托姜浩生经营的，姜浩生收到了《所租房屋不再出租的告知书》、并在文书送达回证签名，故姜浩生收到的《所租房屋不再出租的告知书》应视为被告赵玉伟收到，对被告赵玉伟认为《所租房屋不再出租的告知书》、文书送达回证均未收到的质证意见，本院不予采信。对该证据应予认定。对证据6、7，原告对该二组证据的关联性及证明对象均有异议；对其关联性及证明对象，本院亦将结合其他证据予以综合认定。根据本院认定的证据，结合原、被告的陈述，本院认定的案件事实如下：2015年1月31日，被告赵玉伟与原浙江省盐业集团龙游县盐业有限公司（现合并为浙江省盐业集团衢州市盐业有限公司）签订房屋租赁协议，约定原告将位于龙游县龙洲街道清廉路22号办公楼南楼的二楼房屋出租给被告，“。二、租赁期限为一年，自2015年2月1日起至2016年1月31日止。四、租赁期间，乙方（被告）如对房屋进行装修，在装修前必须书面报告给甲方（原告），经甲方同意后方可施行，但不得改变房屋结构或危害房屋安全，装修费用全部由乙方自负。租赁期满，乙方有权将自己装修或装潢的材料和设备，能拆走的可以拆走，但不影响原结构和墙体美观，且要恢复原状，不能拆走的无偿归甲方所有。五、租赁期间，如遇政府拆迁，乙方必须无条件服从拆迁，其投资在建筑物的附属装潢及内装修设施，拆迁补偿时，能与甲方建筑物分开补偿的，甲方同意将政府实际补给该装修物补偿款补偿乙方。不能分开补偿的装潢装修物，补偿归甲方。”协议签订后，双方履行合同。2015年12月初，龙游县大南门历史文化街区保护项目（一期）展开，原告所有的龙游县龙洲街道清廉路22号办公楼南楼的二楼房屋列入拆迁范围。2015年12月14日，原告提前一个月致函被告，告知被告房屋租赁期满后将不再出租，并要求被告收到通知后履行好原房屋租赁协议的各项内容。同年12月15日被告的委托代理经营人姜浩生收到该通知。同年12月中旬，龙游县旧城改造征收指挥部办公室组织原、被告及第三方衢州嘉宝房地产评估有限公司到达现场，就被告租赁经营的龙游县龙洲街道清廉路22号办公楼南楼的二楼房屋即“康乐浴室”内的装修、建筑物（构筑物）进行评估，由评估公司按照被告提出的装修项目逐一进行评估。2016年2月4日被告收到“康乐浴室”的评估报告。至此，原、被告间的租赁合同已届满，相关的评估工作也结束。但被告仍占有房屋未腾退，为此，原告向本院起诉，要求判令被告立即腾退原告位于龙游县龙洲街道清廉路22号办公楼南楼二楼房产。本院认为，原、被告于2015年1月31日签订的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效。合同履行过程中，原告于2015年12月14日，提前一个月将《所租房屋不再出租的告知书》致函被告，告知被告房屋租赁期满后将不再出租，并要求被告收到通知后履行好原《房屋租赁协议》的各项内容。被告的委托代理经营人姜浩生于同年12月15日收到该通知。故原告将《所租房屋不再出租的告知书》送达到被告后，同时原、被告租赁合同约定的租赁期间已有2016年1月31日届满。因此，原、被告之间的房屋租赁合同到期后已依法终止。对被告关于本案的租赁协议的主体并非原告，原、被告间不存在租赁关系；房屋租赁协议到期后，双方并未就协议的解除和续租达成新的协议，按照合同法的相关规定，双方的租赁关系自动转入不定期租赁，仍然存在合法有效的房屋租赁关系；原告主张的2015年12月14日向被告送达所租房屋不再出租的告知书，被告并没有收到，对于解除租赁关系的事实并不知情；要求驳回原告的诉讼请求的辩述意见，与事实不符，不予采信。现被告仍占用承租的房屋，原告诉请被告腾退，理由正当，予以支持。被告关于涉案的房屋在装修期间，原、被告就房屋对装修附着物及停产停业的损失未达成一致的意见，被告对评估遗漏的部分与拆迁办有歧义的辩述意见；本院认为，本案原告所有的龙游县龙洲街道清廉路22号办公楼南楼的二楼房屋已列入拆迁范围。且2015年12月中旬，龙游县旧城改造征收指挥部办公室组织原、被告及第三方衢州嘉宝房地产评估有限公司到达现场，就被告租赁经营的龙游县龙洲街道清廉路22号办公楼南楼的二楼房屋即“康乐浴室”内的装修、建筑物（构筑物）进行评估，由评估公司按照被告提出的装修项目逐一进行评估。2016年2月4日被告收到“康乐浴室”的评估报告。根据双方签订的房屋租赁协约定，原告同意将政府实际补给该装修物补偿款补偿被告。现被告以对房屋装修附着物评估有异议等与原告及拆迁办未达成一致的意见，对所租赁的房屋仍占用，不同意腾退，理由不当，与法无据，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决如下:被告赵玉伟于本判决生效之日起十五日内腾退由其实际占用的坐落在龙游县龙洲街道清廉路22号办公楼南楼的二楼房屋，交原告浙江省盐业集团衢州市盐业有限公司。案件受理费80元，依法减半收取40元，由被告赵玉伟负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。审判员  陈雄平二〇一六年七月二十日书记员  何 丹