广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0306民初4033号原告詹雪娇，女，汉族，1986年5月4日出生，身份证住址湖北省荆门市掇刀区。原告陶长雷，男，汉族，1987年6月23日出生，身份证住址湖南省浏阳市。两原告共同委托代理人易玉成，广东信荣律师事务所律师。两原告共同委托代理人张莲，广东信荣律师事务所律师。被告孙彦梅，女，汉族，1977年7月7日出生，身份证住址广东省深圳市宝安区。委托代理人龙景钊，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。第三人深圳市世华地产投资顾问有限公司，地址深圳市福田区。法定代表人吴军强。委托代理人罗娟娟，公司员工。委托代理人陈均榕，公司员工。第三人中国银行股份有限公司深圳市分行，地址深圳市罗湖区。负责人宁效云。委托代理人马力，广东邦罡律师事务所律师。委托代理人刘军华，广东邦罡律师事务所律师。原告詹雪娇、陶长雷诉被告孙彦梅房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法追加深圳市世华地产投资顾问有限公司（以下简称世华地产）、中国银行股份有限公司深圳市分行（以下简称中国银行）为第三人参加诉讼，并适用普通程序公开开庭进行了审理。原告詹雪娇、陶长雷及其委托代理人易玉成，被告孙彦梅的委托代理人龙景钊，第三人世华地产的委托代理人罗娟娟、陈均榕，第三人中国银行的委托代理人马力均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，经第三人世华地产居间介绍，2015年3月30日，原告与被告代理人陈红梅签订《房地产买卖合同》（编号：8179759），以人民币205万元购买被告深圳市宝安区鸿昌花园X栋X座XXX，合同约定：买方应于签约时支付定金10万元，20日内监管首期款；卖方须于签约之日起10日内出具公证委托书委托担保公司赎楼；双方须于银行出具贷款承诺函且卖方赎出房地产证原件并注销抵押登记之日起三日办理递件过户手续；如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同。上述合同签订后，原告如约支付10万元，4月15日在中国银行深圳建安路支行监管首期款51.5万元，5月25日取得《个人二手住房公积金组合贷款承诺函》，银行同意为原告购买涉案房产发放商业贷款53.5万元和公积金贷款90万元，至此，原告已履行全部付款及付款保证义务：定金10万元+首期款51.5万元+商业贷款53.5万元+公积金贷款90万元=205万元。然因被告与案外人魏真的房屋买卖合同纠纷导致涉案房屋被查封，交易被迫中止，后经原告多次催告，7月5日原告与被告达成《协议》，被告承诺在与魏真的纠纷案件终结（涉案房产解封）后一个月内向原告出具授权委托书协助委托人办理涉案房屋过户手续，如被告违反本协议约定，应按照《房地产买卖合同》承担相应的违约责任。现经查询，被告与案外人魏真涉案房屋买卖合同纠纷已结案，然因被告怠于履行判决义务，涉案房屋迟迟未能解封，导致被告与原告房屋交易无法继续。原告认为原被告签订的《房地产买卖合同》、《协议》是双方真实意思表示，内容合法、有效，双方均应依诚实信用原则全面履行；因被告怠于履行其与魏真纠纷判决义务，导致涉案房屋不能解封，双方交易无法继续，被告行为已构成违约。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、被告继续履行《房地产买卖合同》，在解除查封并注销涉案房屋抵押登记后，将涉案房屋过户至原告名下；2、原告有权代被告清偿魏真判决所确定的到期债务，魏真在原告代被告清偿完毕债务后解除对涉案房屋的查封；3、被告负有申请减免税费的义务，拒不履行导致增加的税费由被告承担；4、被告支付直至过户交楼之日的延迟履行违约金（按成交价的万分之四从2016年1月21日起计算）；5、被告承担诉讼费、保全费。原告当庭撤回了第2项诉讼请求。被告孙彦梅答辩称，第一，被告与两原告并不存在房地产买卖合同关系，两原告采用8179759号《房地产买卖合同》和《协议》来证明其与被告存在买卖合同关系，两原告的事实主张和诉讼请求均无事实依据和法律依据：被告只是向案外人魏真出售深房字第××号房产，并未向原告出售涉案房产，由于魏真购买涉案房产的目的是为了进行投资，被告亦系因为在龙华新区观澜街道看中了一套房而决定出售涉案房产，故被告在与魏真签订的买卖合同中约定买方当日已向卖方支付除银行欠款外的全部楼款，原业主（孙彦梅）银行欠款应支付的供楼款，由买方（魏真）按月支付，此房产即日起归属为魏真所有；此房产现买方（魏真）可以转卖；转卖时原业主认同并必须配合。为了履行配合义务，被告受魏真指示和安排，由魏真指定五名受托人并利用魏真提供的委托书文本于2013年12月27日签署了《委托书》，双方约定在12个月内必须将过户手续办理完毕，被告应魏真的要求于同日到广东省深圳市公证处办理了公证，委托期限自2013年12月27日至2014年12月27日。第一次公证委托期限即将届满时，魏真并未能按照约定办理涉案房产过户手续。于是魏真向被告提出再次委托的要求，被告再次接受其要求、受其指示和安排、由其指定五名受托人，于2014年12月23日签署了《委托书》，并于同日办理了公证，委托期限自2014年12月23日至2015年6月15日。第二次公证委托期限届满，魏真仍未能将涉案房屋办理过户手续。2015年5月上旬，魏真再次向被告提出办理公证委托以再次延长委托期限，此时被告对魏真将涉案房产出售给两原告一事毫不知情。2015年5月11日，被告签署《声明书》，声明从2015年5月11日起，终止第二次公证委托，不再委托受托单位及人员代为办理涉及涉案房产的任何事务，并于同日在广东省深圳市深圳公证处办理了公证。被告于同日委托广东茂达律师事务所律师向魏真发送律师函，向魏真表示愿意在2015年6月15日之前协助其办理过户事宜，可过户至魏真名下或魏真指定人名下，否则视为双方同意解除双方《二手房买卖合同》。两原告持有的8179759号《房地产买卖合同》所约定的是魏真向二原告出售涉案房产，涉案房产是由魏真通过穿上被告的形式上合法的外衣而出售给二原告的，被告仅是魏真向二原告转售涉案房产的形式和工具，根本无法构成被告与二原告之间关于涉案房产交易的合意。《协议》仅系被告为履行协助过户义务而签订，不属于涉案房产买卖合同，二原告企图利用被告与二原告于2015年7月5日签订的《协议》来证明被告与原告存在涉案房产买卖关系是不能成立的2015年6月4日，两原告联系到被告，要求被告配合办理过户，被告判断是魏真在履行2015年5月11日律师函的要求，于是告知原告只要魏真将涉案房产向原告转卖的事项属实，则被告会履行协助过户义务。2015年6月16日，魏真已解除《房地产买卖合同》、返还房款51.5万元、支付违约损害赔偿80万元为诉讼请求向深圳市宝安区人民法院起诉，并查封了涉案房产。2015年7月5日，两原告找到被告，提出对涉案房产过户问题须有一个确切的解决方案。被告向原告申明，被告愿意履行协助过户的义务，双方签订了《协议》，对涉案房产的出卖方和购买方进行了固定，对二原告与魏真之间“双方协商一致”这一合同成立的要件进行了解释，对二原告与陈红梅签订《房地产买卖合同》的成因进行了再现，对被告协助过户的相关事宜和其他善后工作进行了约定。二原告与魏真才是适格的合同当事人，所有的要约、承诺均是在二原告与魏真之间进行和完成的，债权债务关系只能在二原告与魏真之间产生，二原告所有的准备均是为履行向魏真卖房的义务而为的。第二、被告无须也不能向原告履行任何义务。被告与原告之间不存在已经成立的针对涉案房产的买卖合同，且《协议》约定的前提条件已经不具备，被告已经无需再为0090063号《房地产买卖合同》履行协助魏真过户的义务，原告不能将8179759号《房地产买卖合同》履行不能的风险向被告转嫁而向被告对涉案房产提出强卖请求，涉案房产是被告一家的唯一住宅，而且是夫妻共同财产，在本案中，二原告让被告与魏真坐错了板凳，被告对出售涉案房产一事还心有余悸。综上所述，请求人民法院依法驳回原告的全部诉讼请求。第三人世华地产陈述称，第三人世华地产已履行了居间义务，不存在任何的过错，第三人世华地产处仍有5万元的定金，愿意按照法院的判决进行处理。第三人中国银行陈述称，请求法院保障我方的抵押权，我方以法院的判决为准履行相应的义务。经审理查明，2014年12月23日，被告孙彦梅向案外人深圳市不动产融资担保股份有限公司、陈红梅等5人出具《委托书》称，被告孙彦梅拥有位于深圳市宝安区新安街道办广深公路西侧鸿昌花园1栋2座04B的房产，现委托上述五个受托人以被告孙彦梅的名义全权办理出售上述房产的一切相关事宜。代理期限为2014年12月23日至2015年6月15日止。2015年3月30日，原告詹雪娇、陶长雷（买方）与被告孙彦梅（卖方）的代理人陈红梅签署了《房地产买卖合同》，约定，卖方将位于深圳市宝安区新安街道办广深公路西侧鸿昌花园X栋X座XXX的房产（房地产权证号：50××53）出售给买方；该物业转让成交价为2050000元；定金为100000元，买方在签署本合同时向卖方支付10万元，前述定金交由居间方或银行监管，买方将定金支付给监管方或存入监管账号，即视为卖方收讫定金，卖方应向买方出具定金收据，卖方拒绝向买方出具定金收据的，不影响定金已交付的认定；买方需办理银行按揭，则第二部分楼款中之部分款项可由买方负责向银行贷款支付给卖方，买方应于签署申请按揭文件前自行交纳办理银行按揭所产生的按揭服务费、律师费、保险费、抵押公证费、评估费、抵押登记费、贷款合同印花税等，否则视为买方违约，买方应于签署本合同之日起20日内付清首期房款（成交价减去银行承诺贷款金额），首期房款金额为第二部分楼款总额减去银行承诺贷款金额，前述房款为大概数目，在银行出具贷款承诺书后三个工作日内，买方须按银行承诺贷款的金额，多退或少补应付的首期房款，卖方应无条件配合办理相关手续，卖方应于约定的应付首期房款之日起三日内向银行提交按揭贷款申请及相关材料，卖方须无条件配合提交签署申请贷款所需的应由卖方提交签署的资料，如按揭款项存入账户确认书等，双方均不得拖延，否则视为违约；买卖双方须于银行出具贷款承诺书之日（若卖方办理赎楼手续的，则在卖方赎出房地产证原件并注销抵押登记且银行出具贷款承诺书之日）起三日内签署《深圳市二手房买卖合同》，并办理非过户递件手续，且递件回执由居间方或担保公司代为托管，在递件回执载明的答复日期之日起三个工作日内，买卖双方须到国土局等相关部门领取房地产证并按约定交纳税费，不得延误，领取房地产证当日（如评估报告需要送审的，则办理抵押登记手续的时间为领取房地产证且送审报告通过后两个工作日内，买卖双方均需配合办理送审手续，如因送审报告未获批准导致买方申请按揭银行无法贷出预先承诺款项，则买方应在十五日内补足银行未能贷出的款项）买方须及时与居间方、担保公司及银行人员到相关部门办理按揭贷款的抵押登记手续；如买方无法取得银行贷款承诺函或银行承诺贷款不足以支付楼款余额的，则买方应于获知无法取得银行贷款承诺函或银行出具贷款承诺函之日起十五日内自行筹资补足应交款，如银行出具贷款承诺函后最终又无法按预先承诺金额发放贷款的，买方应于获知该事实之日起十五日内自行筹资补足应交款；该物业处于抵押状态，买方同意卖方委托担保公司担保融资赎楼，卖方须于签署本合同之日起10内出具公证委托书给担保公司办理赎楼、过户等手续，并与担保公司签署担保合同，同时买方须协助卖方办理赎楼手续（包括配合签署相关文件），卖方不得通知欠款银行及（或）担保公司及（或）其他单位人员停止赎楼，否则视为根本违约，卖方撤销该公证委托又不在撤销之日起七日内自行筹资还清银行贷款、注销抵押登记的，视为根本违约，卖方虽有担保公司担保赎楼仍未能注销抵押的，须在签署本合同之日起六十日内自行赎楼、注销抵押登记，并将房地产证原件交予居间方；涉案交易涉及的全部税费由买方承担；买卖双方约定交楼日期为卖方收齐全部房款（不含交房保证金、赎楼余款）之日起两日，交付前卖方须付清一切有关该物业之杂费（包括但不限于水、电、煤气、电话、有限或数字电视、上网、管理费等费用），买方收楼后代卖方缴纳的，有权向卖方追索；如买方未按照本合同约定的期限履行相关义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行义务超过十日或有其他根本违约行为的，卖方有权解除合同，卖方如解除合同的，卖方有权要求买方支付转让成交价百分之二十的违约金或没收买方已支付的定金；如卖方未按照本合同约定的期限履行相关义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行义务超过十日或有其他根本违约行为的，买方有权解除合同，买方如解除合同的，买方有权要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金或双倍返还买方已支付的定金；合同双方此前在谈判中的声称、理解、口头承诺以及协议内容，如有与本合同不一致的，以本合同为准。合同签订当日，原告支付了定金10万元，第三人世华地产出具了收到伍万元保证金的收据，被告孙彦梅的代理人陈红梅出具了收到伍万元定金的收据。第三人世华地产确认其收取的伍万元定金作为交房保证金托管于第三人世华地产处。被告孙彦梅的代理人陈红梅代为收取的定金伍万元系直接转账到被告孙彦梅的账户。2015年4月15日，原告詹雪娇、陶长雷与被告孙彦梅的代理人陈红梅到中国银行股份有限公司深圳建安路支行办理了首期购房款资金监管手续，签订了资金监管协议，并监管了购房款515000元。2015年5月25日，原告詹雪娇、陶长雷获得了《个人二手住房公积金组合贷款承诺书》。前述承诺书载明，深圳市公积金管理中心承诺发放贷款金额为90万元，中国银行股份有限公司承诺发放贷款53.5万元。2015年7月5日，原告詹雪娇、陶长雷（乙方）与被告孙彦梅（甲方）签订了《协议》，约定乙方承诺不再根据其与陈红梅签订的《房地产买卖合同》对甲方在签订此协议之日前行为主张任何权利；自2015年6月1日起至标的房产办理公证之日止，第6条确定的减少的税费金额以内标的房产的月供中贷款利息部分（具体以清单为准）由甲方承担，超出部分由甲乙双方对半承担，双方对此款项应在公证当日结算并支付；乙方承诺在合法和实事求是的前提下，根据甲方因标的房产发生的纠纷案件的办理需要，向甲方提供一切由其掌握的或者知晓的证据材料，并根据案情需要向相关机关或者机构现场作证；如果出现魏真方【（2014）深证字第167977号公证书标明的受托人签署的合同】导致的一房多卖的行为，甲、乙双方应共同向公安机关、法院报案或诉讼，由此导致的甲乙双方未能按照约定履行原合同和本协议的非甲乙双方任何一方违约，但是，由于业主方原因导致房产不能过户的除外；在满足上述1-4点的且甲方与魏真方因标的房产发生的纠纷案件终结（标的房产解封）的前提下，甲方承诺在甲方与魏真方因标的房产发生的纠纷案件终结（标的房产解封）后一个月内向乙方出具公证书协助乙方办理标的房产的过户手续，乙方应自行联系并办理赎楼事宜；甲乙双方一致同意，房产过户时间确定在2015年8月份以后，由此减少的税费金额（具体按照过户时深圳市规划和国土资源委员会公示的标的房屋的评估价值×5.6%），首先用于弥补甲方偿还标的房产月供中贷款利息部分的损失，剩余部分由乙方支付给甲方，在甲乙双方办理公证当日结算并支付；乙方不再向魏真方支付任何与标的房产有关的款项和费用；如甲方违反本协议的约定，应按照乙方与陈红梅签订的《房地产买卖合同》承担相应的违约责任，如乙方违反本协议的约定，甲方有权解除乙方与陈红梅签订的《房地产买卖合同》。同日，被告孙彦梅在原告詹雪娇、陶长雷与陈红梅作为被告孙彦梅的代理人签订的《房地产买卖合同》上签名。2016年1月19日，原告詹雪娇、陶长雷委托律师向被告孙彦梅发送履约通知书，要求被告孙彦梅于接函三十日内履行（2015）深中法房终字第01896号生效判决确定的义务，并解封涉案房屋。该履约通知书，被告称未收到。另查，2013年12月27日，被告孙彦梅与案外人魏真签订《二手房买卖合同》，约定将涉案房产以188万元的价格出售给魏真；合同签订当日支付定金51万元；涉案交易涉及的税费由魏真全部承担；被告孙彦梅应当于收到魏真支付的除按揭外的全款之日将该物业交付于魏真；如魏真未按照合同约定的期限履行义务，孙彦梅有权要求魏真以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如魏真逾期履行义务超过三十日，孙彦梅可解除合同并选择要求魏真支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或没收魏真已支付的定金；如孙彦梅未按照合同约定的期限履行义务，魏真有权要求孙彦梅以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如孙彦梅逾期履行义务超过三十日，魏真可解除合同并选择要求孙彦梅支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还魏真已支付的定金。在合同备注栏约定：1、魏真当日已向孙彦梅支付除银行欠款外的全部楼款，孙彦梅银行欠款应支付的供楼款由魏真按月支付，此房产即日起归属为魏真所有；2、此房产现魏真可以转卖；3、转卖时孙彦梅认同必须配合。该合同现已被深圳市中级人民法院做出的（2015）深中法房终字第1896号民事判决书撤销。2013年12月27日、2014年12月23日，被告孙彦梅两次向陈红梅等人出具公证授权委托书，委托陈红梅等人代为出售涉案房产。2015年5月11日，被告孙彦梅出具经公证的声明书称：“即日起，中止对孙彦梅于2014年12月23日办理的委托公证（公证书编号（2014）深证字第167977号）委托书所有受托人的委托授权，不再委托上述单位及人员代为办理涉及上述房产的任何事务。”同时孙彦梅在声明书中承诺：“本人负责将取消委托授权事宜通知上述全体原受托人，并将声明书送交银行、产权登记中心等相关部门备案，否则由原委托书引起的一切法律后果均由本人承担，非因声明人原因导致无法通知到的，声明人不承担任何责任。对于有效终止授权之前，上述代理人依据委托公证书所为代理事项，本人依据法律规定，承担委托人的权利、义务和责任。”2015年6月16日，被告孙彦梅向魏真、赵承池发送律师函称因魏真方未能在协议确定的时间内即2015年6月15日之前将涉案房产过户至魏真名下，致使被告孙彦梅信用记录受到严重影响，现特通知魏真、赵承池解除合同。再查，原告陶长雷家庭具备深圳市住房限购区域内的住房购买资格，可购壹套。以上事实，有《房地产买卖合同》、《二手房买卖合同》收款收据、房产证、公证委托书、资金监管协议、交易资金委托监管业务收款收据、贷款承诺书、协议、履约通知书、快递单、不动产资料电脑查询结果表、民事判决书、公证解除委托声明书、律师函、购房资格证明、银行流水、短信聊天记录等证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。有关合同效力。原告詹雪娇、陶长雷与被告孙彦梅的代理人陈红梅签订的《房地产买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的权利义务。被告孙彦梅抗辩称，上述合同系两原告与案外人魏真签订的，被告孙彦梅本人并未参与，不应当由被告孙彦梅承担相应的权利义务。经审查，本院认为，被告孙彦梅在与案外人魏真签订二手房买卖合同时，约定被告魏真有权转让。如魏真依照与被告孙彦梅签订的合同转让涉案房产，则应当以魏真的名义与两原告签署房地产买卖合同，而非以被告孙彦梅出具公证授权委托书的形式出售涉案房产。本案中，被告孙彦梅向陈红梅等人出具了公证授权委托书，在委托期限内，陈红梅等人可以以被告孙彦梅的名义对外出售涉案房产，两原告有理由相信被告孙彦梅知情并同意出售涉案房产，陈红梅的代理行为构成表见代理。尽管被告孙彦梅于2015年5月11日出具公证声明书，解除了对陈红梅等人的授权，但两原告与被告孙彦梅的代理人陈红梅签订房地产买卖合同系在2015年3月30日，在公证委托尚未解除前，代理人陈红梅签订的合同对被告孙彦梅发生法律效力，应当由孙彦梅承担相应的合同权利、义务和责任。故被告孙彦梅的抗辩不能成立，涉案合同构成表见代理，合法有效，原被告双方均应履行合同义务。合同签订后，两原告依照合同的约定支付了定金、被告孙彦梅的代理人陈红梅亦配合两原告办理了资金监管手续，并获得了银行贷款承诺函。2015年6月16日，涉案房产因魏真诉孙彦梅房屋买卖合同纠纷一案被查封，导致涉案合同不能继续履行，被告构成违约，原告有权要求被告孙彦梅继续履行合同，并依照合同约定支付违约金。2015年7月5日，两原告与被告孙彦梅签订《协议》，约定两原告承诺不再根据其与陈红梅签订的《房地产买卖合同》对被告孙彦梅在签订此协议之日前行为主张任何权利；同时约定被告孙彦梅承诺在孙彦梅与魏真方因标的房产发生的纠纷案件终结（标的房产解封）后一个月内向两原告出具公证书协助两原告办理标的房产的过户手续，两原告应自行联系并办理赎楼事宜；双方一致同意，房产过户时间确定在2015年8月份以后，由此减少的税费金额（具体按照过户时深圳市规划和国土资源委员会公示的标的房屋的评估价值×5.6%），首先用于弥补被告孙彦梅偿还标的房产月供中贷款利息部分的损失，剩余部分由两原告支付给被告，在双方办理公证当日结算并支付；如被告违反本协议的约定，应按照两原告与陈红梅签订的《房地产买卖合同》承担相应的违约责任，如两原告违反本协议的约定，被告有权解除两原告与陈红梅签订的《房地产买卖合同》。本院认为，该协议作为涉案房产被查封后，原被告双方对合同继续履行的约定，应当作为涉案合同的补充协议，该协议合法有效，原被告双方均需按照该协议履行。经查涉案房产于2016年3月15日解除查封，协议的履行条件业已成就。被告孙彦梅拒绝出具公证委托书配合两原告过户，构成违约，两原告有权要求继续履行合同。关于违约责任。由于被告孙彦梅没有依照合同约定配合原告办理房产过户，构成违约，应当承担相应的违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百零八条的规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。鉴于被告孙彦梅违反合同约定，原告有权按照合同约定要求被告支付延期履行的违约金并继续履行合同。原被告双方应当履行房地产买卖合同及协议约定的义务。被告孙彦梅应当配合原告办理递件过户等手续，并将涉案房产交付两原告，原告应当支付被告剩余房款1950000元。关于违约金。两原告主张因被告没有在合同约定的时间配合原告办理房产过户手续，构成违约，两原告有权依照合同约定计收日万分之四的违约金。经审查，本院认为，依照协议约定，被告孙彦梅应当于孙彦梅与魏真方因标的房产发生的纠纷案件终结（标的房产解封）后一个月内向两原告出具公证书协助两原告办理标的房产的过户手续，涉案房产于2016年3月15日解除查封并被本案轮候查封，而原告向本院提起诉讼的时间为2016年2月29日。截止到原告起诉时止，涉案合同继续履行的条件尚未成就，故原告主张被告支付违约金的条件没有成就，对于原告主张要求被告支付逾期履行违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告詹雪娇、陶长雷于本判决生效之日起三十日内支付被告孙彦梅房屋转让余款1950000元；二、被告孙彦梅于本判决生效之日起三十日内将位于深圳市宝安区新安街道办广深公路西侧鸿昌花园1栋2座04B的房产（房地产权证号：50××53）过户登记至原告詹雪娇、陶长雷名下（过户登记税费由原告负担），并交付上述房产；三、被告孙彦梅负有配合原告詹雪娇、陶长雷申请减免税费的义务；四、驳回原告詹雪娇、陶长雷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费23200元、保全费5000元，由被告孙彦梅负担。上述费用原告已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审 判 长 范    藜人民陪审员 郭  映  舜人民陪审员 朱  纯  禄二〇一六年七月五日书 记 员 李  玉  婷书 记 员 银海莹（兼）附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第20页共20页