安徽省阜阳市颍东区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖1203民初1002号原告：阜阳市颍东区金山泰租赁部，（1－1）。经营者：史艳红，女，1973年10月13日出生，汉族。实际经营者：史卫华，男，1976年9月12日出生，汉族。委托代理人：钱令青，安徽淮都律师事务所律师。被告：万利建设有限公司，统一社会信用代码91330783704582635M。法定代表人：蒋新桃，该公司总经理。被告：万利建设有限公司合肥分公司，统一社会信用代码9134010077905823XU。负责人：黄建设，该分公司负责人。委托代理人：尤荣林，合肥市蓝天法律服务所法律工作者原告阜阳市颍东区金山泰租赁部（以下简称金山泰租赁部）诉被告万利建设有限公司（以下简称万利公司）、万利建设有限公司合肥分公司（以下简称万利公司合肥分公司）租赁合同纠纷一案，本院2016年5月25日立案受理后，依法由审判员郭春宇适用简易程序于2016年7月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人钱令青及其实际经营者史卫华，被告万利公司合肥分公司委托代理人尤荣林到庭参加诉讼，被告万利公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2014年2月20日，原告与被告万利公司订立了《建筑器材租赁合同》，合同约定由原告为被告承建的合阜产业园永达物联网项目工程以租赁方式提供建筑器材，被告支付租金。合同还约定：1、乙方（被告）租用器材的提货、送回地点均为甲方（原告）仓库，装卸费、码堆费、运输费均由乙方自理。2、租赁项目及价格表：钢架管日租金0.011元／米，押金1元／米，丢失赔偿价15元／米；扣件日租金0.0055元／套，丢失赔偿价6元／套；钢管连接日租金为0.01元／个，丢失赔偿价6元／个；顶丝日租金0.05元／个，丢失赔偿价20元／个。3、租金结付期限和方式，租期每满60日结付一次租金，到期即由乙方付给甲方，乙方不得以押金抵付租金，逾期乙方未结付租金甲方按实际逾期时间加收违约金（注：银行同期贷款利率的4倍）。如果乙方超过60天未支付租金，甲方有权终止合同，收回租赁物，并由乙方承担所需费用。4、计算租金起止时间：按租用天数计算，自发货之日起到送回之日止，以发货单和收回验收单为结算凭据。5、租期不足90天，按90天计算租金，超过90天按实际使用天数计算租金。6、扣件洗油费按0.15元／套收取，由乙方支付。若钢架管折弯，按1元／米收取校直费用。若丢失螺杆、螺帽按0.60元／套赔偿，租金算至赔偿之日。双方如有违约，协商不成的，向阜阳市颍东区人民法院提起诉讼，并由违约方承担全部责任（包括律师费）。合同生效后，原告依约履行全部义务，而被告没有按照合同约定支付租金。截至2016年4月20日，被告应支付租金755676.54元，被告仅支付90000元。请求法院：1、判决被告向原告支付建筑脚手架租金665676.54元（租金计算至2016年4月20日，其中包括租赁费747240.54元、洗油费用8436元、已扣除被告支付的90000元）以及违约金107010元（违约金从2014年7月1日起计算至2016年4月20日，按银行同期贷款利率的4倍计算）；2、判决被告赔偿钢管丢失赔偿金173589元，并继续支付未返还钢管的租金至履行完毕时止，合同解除后按照租金的计算方式由被告支付赔偿金；3、判决被告支付原告因诉讼支出的律师代理费5000元；4、本案的诉讼费用由被告承担。庭审中原告变更第1、2项诉讼请求为：被告向原告支付建筑脚手架租金699997.16元（包括租金781561.16元，洗油费用8436元，已扣除已付90000元，租金计算至2016年6月26日）及违约金110678元（违约金从2014年7月1日起至2016年6月26日止，按照银行同期贷款利率的4倍计算）；被告赔偿丢失钢管赔偿金238479元，并继续支付未返还钢管的租金至履行完毕时止，合同解除后按照租金的计算方式由被告支付赔偿金。原告为支持其诉讼请求，向本院提供以下证据：证据一、原告营业执照、史某甲、史某乙的身份证、转让协议，证明1、金山泰租赁部是合法注册的个体工商户；2、金山泰租赁部经营者的身份情况及史某甲是实际经营者的事实。证据二、《建筑器材租赁合同》，证明1、原、被告签订《建筑器材租赁合同》的事实及万利公司将租赁的建筑器材用于合阜产业园永达物联网项目工程的事实；2、对合同的租赁期限、租金以及丢失部分的赔偿标准、超期部分的租金等均作出明确约定；证据三、金山泰租赁部钢架管、扣件发货单、收货单、计算清单一份，证明被告租赁建筑器材的数量及期限等相关情况。与证据二相互印证，截止到2016年6月26日被告应支付租赁费用699997.16元，应返还租赁的钢管15898.6米。证据四、法律服务费用发票，证明因本案诉讼原告支付5000元律师服务费。万利公司庭审后提交的答辩状辩称：1、《建筑器材租赁合同》履行期限已届满，《建筑器材租赁合同》签订于2014年2月20日，租赁期限至2014年7月30日止，原告的诉讼请求超过诉讼时效；2、原告无证据证明万利公司欠原告租金665676.54元，原告仅提供钢架管、扣件发货单、收货单，却未提供租金计算说明和结算依据，欠款数额也未经万利公司确认；3、原告无证据证明万利公司存在违约行为。万利公司就其答辩未向法庭提供证据。万利公司合肥分公司辩称：1、其公司与原告签订《建筑器材租赁合同》是事实；2、本案应追加徐某为被告参加诉讼，徐某是合阜产业园永达物联网项目工程负责人；3租赁费用和实际应退还原告的钢管应以双方结算为准；4、违约金要求过高，应予调整。万利公司合肥分公司向法庭提交的证据是徐某出具的《承诺书》一份，证明徐某是合阜产业园永达物联网项目工程负责人，本案应追加徐某为被告参加诉讼。万利公司合肥分公司对原告提交的证据均无异议，但认为租赁费用和实际应退还原告的钢管应以双方结算为准。万利公司经本院送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证等诉讼权利。故本院对原告提供的证据予以认定。原告对万利公司合肥分公司提交的徐某出具的《承诺书》真实性无异议，但认为徐某与万利公司合肥分公司之间是内部承包关系，徐某在《建筑器材租赁合同》上签字履行的是职务行为。本院认为，该《承诺书》只对徐某和万利公司合肥分公司有约束力，而根据合同相对性原则，本案中《建筑器材租赁合同》的合同当事人是原告和万利公司合肥分公司。因此，本院对该《承诺书》的证明目的不予采信，对万利公司、万利公司合肥分公司要求追加徐某为本案被告的请求不予准许。经审理查明：2014年2月20日，原告与万利公司合肥分公司签订一份《建筑器材租赁合同》，合同约定：乙方（万利公司合肥分公司）承建合阜产业园永达物联网项目工程，租用甲方（原告）建筑器材，乙方预计租用甲方钢架管20万米，扣件12万套，实际租赁数量以发货单为准。预计租用起止时间：2014年2月20日至2014年7月30日止。租赁项目及价格：钢架管日租金0.011元／米，押金1元／米，丢失赔偿价15元／米；扣件日租金0.0055元／套，丢失赔偿价6元／套；钢管连接日租金0.01元／个，丢失赔偿价6元／个；顶丝日租金0.05元／个，丢失赔偿价20元／个。租金结付期限和方式，租期每满60日结付一次租金，到期即由乙方付给甲方，乙方不得以押金抵付租金，逾期乙方未结付租金甲方按实际逾期时间加收违约金（注：银行同期贷款利率的4倍）。如果乙方超过60天未支付租金，甲方有权终止合同，收回租赁物，并由乙方承担所需费用。计算租金起止时间：按租用天数计算，自发货之日起到送回之日止，以发货单和收货单为结算凭据。租期不足90天，按90天计算租金，超过90天按实际使用天数计算租金。扣件洗油费按0.15元／套收取，由乙方支付。若钢架管折弯，按1元／米收取校直费用。若丢失螺杆、螺帽按0.6元／套赔偿，租金算至赔偿之日。双方如有违约，协商不成的，向阜阳市颍东区人民法院提起诉讼，并由违约方承担全部责任（包括律师费）。从2014年2月21日至2016年6月26日，因该租赁合同，万利公司合肥分公司共租用原告扣件56240套（已全部归还），产生租金67860.46元，扣件清理上油8436元（562400.15）。租用原告顶丝450套（已全部归还），产生租金8025.3元。租用原告钢管连接5432个（已全部归还），产生租金12068.62元。租用原告钢管123941.9米，归还108043.3米，在租15898.6米，产生租金693606.78元。扣除已支付的90000元，因该《建筑器材租赁合同》共产生各项费用共699997.16元（67860.46＋8025.3＋12068.62＋693606.78＋8436=699997.16），未归还钢管应赔偿238479元（15898.615=238479）。另查明：史某乙系金山泰租赁部经营者。2008年5月22日，史某乙与史某甲签订转让协议一份，约定将金山泰租赁部转让给史某甲经营，史某甲是金山泰租赁部实际经营者。再查明：金山泰租赁部因本次诉讼支出法律服务费5000元。本院认为：金山泰租赁部与与万利公司合肥分公司签订的《建筑器材租赁合同》，是在平等互利、协商一致的基础上订立的，内容不违反有关法律规定，应为有效合同。双方均应依约定全面履行各自的义务。万利公司合肥分公司租赁金山泰租赁部的建筑器材，理应按照合同约定及时履行给付租赁费和返还租赁物的义务。因万利公司合肥分公司不能独立对外承担民事责任，故万利公司合肥分公司实施的相关经营活动的法律后果应由万利公司承担。为此，原告依据发货、收货清单和合同约定，要求万利公司支付从2014年2月21日至2016年6月26日的租赁费用699997.16元，未归还钢管赔偿238479元的理由成立，本院依法应当支持。关于万利公司抗辩的原告的诉讼请求已超过诉讼时效的问题，本院认为，首先，合同约定的租赁期间从2014年2月20日至2014年7月30日止，只是预计租用起止时间，按合同约定计算租金起止时间是自发货之日起到送回之日止；其次，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，至2016年5月25日原告诉讼至我院，尚有钢管15898.6米被告在使用未归还，因此，原租赁合同继续有效。故本院对万利公司的抗辩意见不予采纳。关于原告要求被告支付违约金110678元（从2014年7月1日起至2016年6月26日止）的诉讼请求，本院认为，因租赁合同中对违约金的计算方式已作出明确约定（银行同期贷款利率的4倍），且该约定不违反法律、法规的强制性规定，本院予以认可。现原告自愿降低违约金，只要求被告支付违约金110678元，本院予以支持。本案中，原告在其诉讼请求中虽没有明确要求解除《建筑器材租赁合同》，但其要求被告赔偿钢管丢失赔偿金173589元，并继续支付未返还钢管的租金至履行完毕时止，合同解除后按照租金的计算方式由被告支付赔偿金，其实质是有解除合同的意思表示。但原告的诉讼请求不是要求被告返还钢管，而是要求被告赔偿钢管丢失赔偿金。因此，原告要求被告支付未返还钢管的租金至履行完毕时止，合同解除后按照租金的计算方式由被告支付赔偿金的诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民事诉讼法＞若干问题的意见》第五十九条之规定，判决如下：一、被告万利建设有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告阜阳市颍东区金山泰租赁部租赁费用699997.16元，违约金110678元，未归还钢管赔偿238479元，律师服务费5000元，以上共计1054154.16元；二、驳回原告阜阳市颍东区金山泰租赁部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14287元，减半收取7143.5元，由被告万利建设有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  郭春宇二〇一六年七月二十六日书记员  闫翠芝附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国公司法》公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民事诉讼法＞若干问题的意见》第五十九条在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人。