云南省临沧市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云09民初22号原告中国建设银行股份有限公司临沧市分行。住所地：临沧市临翔区南塘街**。负责人杨国华，该分行行长。委托代理人单振宁、杨永余，云南山海律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告临沧腾达建筑有限责任公司。住。住所地：临沧市临翔区南天路**/div>法定代表人鲁汉明，该公司董事长。被告鲁汉明，男，1957年8月18日生，汉族，临沧市临翔区人，住临沧市临翔区。被告周恩美，女，1956年10月13日生，汉族，临沧市临翔区人，住临沧市临翔区。三被告共同委托代理人周永林，云南盛天（临沧）律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。原告中国建设银行股份有限公司临沧市分行诉被告临沧腾达建筑有限责任公司、鲁汉明、周恩美借款合同纠纷一案，本院于2016年5月19日立案受理，于2016年7月12日公开开庭审理了本案。原告中国建设银行股份有限公司临沧市分行（以下简称建设银行临沧分行）的委托代理人单振宁、杨永余，被告临沧腾达建筑有限责任公司（以下简称临沧腾达建筑公司）、鲁汉明、周恩美的共同委托代理人周永林到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告建设银行临沧分行起诉称：2015年5月28日，被告临沧腾达建筑公司以正常生产经营流动资金不足为由向原告贷款1500万元，双方签订了《人民币流动资金贷款合同》，约定借款期限一年即从2015年5月28日起至2016年5月27日止。为保证还款，被告临沧腾达建筑公司同时与原告签订了《最高额抵押合同》，以临翔区南塘街恒达广场二楼商铺（临沧市房权证临字第**）为贷款提供抵押担保，双方办理了抵押登记。同日，被告鲁汉明、周恩美为被告临沧腾达建筑公司提供还款保证，与原告签署了《自然人保证合同》，保证方式为连带责任保证。后被告临沧腾达建筑公司为保证如期还款的承诺实现，于2016年4月25日将土地证号为临国用2012第0660号、分摊土地面积为279.**平方米土地追加抵押给原告，但双方在办理抵押登记时，被告提出该土地使用权证遗失，土地管理部门以未提供土地使用权证原件为由不予办理抵押登记手续，但对该土地使用权进行了抵押冻结。被告向原告出具了承诺书，承诺将该土地使用权抵押给原告。合同签订后，原告按期将1500万元借款支付至被告临沧腾达建筑公司在原告处开立的银行账户中，但从2016年1月20日结息日起，被告临沧腾达建筑公司从未支付利息，其行为已构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还借款本息。故请求人民法院依法判令：1、被告临沧腾达建筑公司立即归还借款14998923.86元，并付清拖欠的利息和罚息（按实际还款日建行贷款系统计算确定的贷款利息和催收利息），利息和罚息应付至还清款之日止；2、被告鲁汉明、周恩美对被告临沧腾达建筑公司的借款本息承担连带偿还责任；3、确认原告对被告临沧腾达建筑公司提供的抵押物拍卖或变卖价款享有优先受偿权；4、被告承担原告为实现债权支付的各项费用；5、本案诉讼费用由被告承担。被告临沧腾达建筑公司、鲁汉明、周恩美共同答辩称：对借款数额、利息及罚息无异议，连带保证责任及抵押物的拍卖变卖应当根据合同约定办理；土地使用权抵押因未进行过抵押登记，由法院根据查明的事实裁判；原告要求承担的各项费用，因诉请不够明确，不予认可。原告建设银行临沧分行针对其诉请举证如下：第1组证据：《人民币流动资金贷款合同》，证明被告临沧腾达建筑公司于2015年5月28日向原告贷款1500万元，合同约定还款日为2016年5月27日。第2组证据：《自然人保证合同》，证明被告鲁汉明、周恩美于2015年5月28日与原告签订保证合同，为被告临沧腾达建筑公司的债务提供连带责任保证。第3组证据：《最高额抵押合同》、房屋他项权证、工作联系函、承诺书，证明被告临沧腾达建筑公司以临翔区南塘街恒达广场二楼商铺为贷款提供抵押担保，原告取得“150705号”房屋他项权证书；又于2016年4月25日将土地证号为临国用2012第0660号、分摊土地面积为279.**平方米土地追加抵押给原告。第4组证据：贷款转账凭证（借款借据），证明原告按合同约定向被告临沧腾达建筑公司发放了贷款。第5组证据：贷款催收通知书及回执，证明合同履行期间，被告临沧腾达建筑公司多次逾期支付利息，原告多次进行催收，但被告一直未还清利息。第6组证据：还款通知及标准回单，证明原告在被告临沧腾达建筑公司开设的保证金账户中扣收本金1076.14元，现被告仍欠本金14998923.86元。经质证，被告临沧腾达建筑公司、鲁汉明、周恩美对原告建设银行临沧分行所举证据的真实性、客观性及关联性均无异议。被告临沧腾达建筑公司、鲁汉明、周恩美针对其答辩未提交相关证据。本院认为，原告建设银行临沧分行所举证据客观真实，能够证明双方合同签订及履行等情况，予以采信。经审理查明，本院认定本案事实如下：2015年5月28日，被告临沧腾达建筑公司与原告建设银行临沧分行签订一份《人民币流动资金贷款合同》，约定由被告临沧腾达建筑公司向原告建设银行临沧分行借款1500万元，借款期限一年，即从2015年5月28日起至2016年5月27日止，借款利率按年利率7.395%计算，按月结息。为保证还款，被告临沧腾达建筑公司同时与原告建设银行临沧分行签订一份《最高额抵押合同》，以临翔区南塘街恒达广场二楼商铺（临沧市房房权证临字第**）借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续，原告建设银行临沧分行取得“临沧市房他证临字第××号”房屋他项权证书。同日，被告鲁汉明、周恩美与原告建设银行临沧分行签订一份《自然人保证合同》，约定由被告鲁汉明、周恩美为被告临沧腾达建筑公司提供还款保证，保证方式为连带责任保证,保证期限为自主合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。上述借款合同、抵押合同及保证合同签订后，原告建设银行临沧分行如约履行了出借义务，被告临沧腾达建筑公司未按月结息。2015年7月22日至2016年3月22日间，原告建设银行临沧分行向被告临沧腾达建筑公司、鲁汉明及周恩美发出七份《逾期贷款（欠息）催收通知书》，催收借款利息、罚息及本金，但均无果。2016年4月25日，被告临沧腾达建筑公司向原告建设银行临沧分行出具一份《承诺书》，承诺将临翔区南塘街恒达广场二楼商铺所分摊279.93平方米土地使用权追加抵押给原告建设银行临沧分行作为担保，但双方未办理抵押登记手续。2016年4月27日，原告建设银行临沧分行在被告临沧腾达建筑公司开立的保证金专户账户中扣收借款本金1076.14元。至此，被告临沧腾达建筑公司尚欠原告建设银行临沧分行借款本金14998923.86元。本院认为，原告建设银行临沧分行与被告临沧腾达建筑公司、鲁汉明、周恩美签订的借款合同、抵押合同及保证合同，系各方当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效，各方当事人应依合同约定履行义务，违约方应承担违约责任。被告临沧腾达建筑公司应当偿还原告建设银行临沧分行借款本金14998923.86元，并付清拖欠的利息；被告鲁汉明、周恩美应当按照连带责任保证对上述借款本息承担保证责任；被告临沧腾达建筑公司提供的抵押物临翔区南塘街恒达广场二楼商铺，已办理抵押登记手续，抵押权成立并生效，原告建设银行临沧分行对该抵押物享有优先受偿权；被告临沧腾达建筑公司承诺抵押的临翔区南塘街恒达广场二楼商铺所分摊279.93平方米土地使用权，虽未办理抵押登记手续，但根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条关于“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”的规定，该商铺所分摊的279.93平方米土地使用权应当视为与该商铺一并抵押，故原告建设银行临沧分行对该土地使用权亦享有优先受偿权。关于原告建设银行临沧分行实现债权的费用，虽然双方在借款合同中明确约定由被告临沧腾达建筑公司承担，但因原告未提交证据予以证实，故该主张不能成立，不予支持。综上，原告建设银行临沧分行的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十三条、第十五条、第十六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及最高人民法院《关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告临沧腾达建筑有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司临沧市分行借款本金14998923.86元及其相应利息（合同期内利息按合同约定的利率计算，逾期利息按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算）；二、原告中国建设银行股份有限公司临沧市分行对被告临沧腾达建筑有限责任公司的抵押物即临翔区南塘街恒达广场二楼商铺及该商铺所分摊279.93平方米土地使用权享有优先受偿权；三、被告鲁汉明、周恩美对上述判决第一项确定的被告临沧腾达建筑有限责任公司的债务承担连带保证责任；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司临沧市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费111794元，由被告临沧腾达建筑有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审判长  段晓玲审判员  李 明审判员  李世兰二〇一六年七月十八日书记员  黄丕奇