重庆市万州区人民法院执 行 裁 定 书（2021）渝0101执异15号案外人：饶福海，男，1968年8月27日出生，汉族，住重庆市奉节县。申请执行人：重庆市万州区永德建筑工程有限公司，住所地重庆市万州区太白路**佳庆大厦**，统一社会信用代码91500101733940315Q。法定代表人：杨彬。申请执行人：李德全，男，汉族，生于1968年6月27日，住重庆市万州区。申请执行人：张建华，男，汉族，生于1959年3月12日，住重庆市万州区。申请执行人：重庆三峡银行股份有限公司太白路支行，住，住所地重庆市万州区太白路**门面房一社会信用代码91500101756208928L。负责人：文艺，该支行行长。申请执行人：重庆市华洲建设有限公司，住所地，住所地重庆市万州区孙家书房路**会信用代码91500101709413021W。法定代表人：谭春龙。申请执行人：四川开江利华建筑公司万州分公司，住所地重庆，住所地重庆市万州区王牌路**码90791952-5。负责人：蒋长国。申请执行人：重庆豪彪实业有限公司（曾用名重庆市峡光房地产开发有限公司），住所地重庆市，住所地重庆市万州区静园路****代码91500101711605110T。法定代表人：向毓珍。申请执行人：重庆三峡银行股份有限公司（曾用名万州商业银行），住所地重庆市万州，住所地重庆市万州区白岩路**915001017116939742。法定代表人：丁世录。申请执行人：重庆市万州区东升物业有限公司，住所地重庆市万州，住所地重庆市万州区袁家墩**91500101711665957G。法定代表人：陈武光。申请执行人：魏光会，女，汉族，生于1978年1月2日，住重庆市万州区。申请执行人：罗富荣，男，1948年5月13日出生，汉族，住湖北省利川市。申请执行人：重庆兄弟建设有限公司（曾用名重庆市万州区兄弟建筑工程有限公司），住所地重庆市万州，住所地重庆市万州区沙龙路三段**91500101711654641W。法定代表人：陈强。申请执行人：向书齐，男，1964年4月20日出生，汉族，住重庆市万州区。申请执行人：赵继春，男，1963年4月20日出生，汉族，住重庆市万州区。申请执行人：吴儒相，男，1935年12月25日出生，汉族，住重庆市万州区。申请执行人：朱长月，女，1971年8月25日出生，汉族，住重庆市万州区。申请执行人：廖文琼，女，1966年12月3日出生，汉族，住重庆市万州区。申请执行人：熊德刚，男，1963年5月28日出生，汉族，住重庆市万州区。申请执行人：刘雪峰，男，1972年2月8日出生，汉族，住重庆市万州区。申请执行人：向珍琼，女，1947年11月8日出生，汉族，住重庆市万州区。被执行人：重庆市长进实业（集团）有限公司，住所地重庆市万州区，住所地重庆市万州区王牌路**915001017116953047。法定代表人：肖启生，公司董事长。本院在执行申请执行人重庆市万州区永德建筑工程有限公司（以下简称：永德建筑公司）等与被执行人重庆市长进实业（集团）有限公司（以下简称：长进实业公司）建设工程合同纠纷等案件中，案外人饶福海对本院查封的万州区23号门面提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人饶福海提出执行异议请求：中止对万州区23号门面房的查封。事实及理由：2011年，重庆市万州区法院作出执行裁定书对万州区23号门面房进行了查封，致使案外人于2007年7月27日购买的长进实业公司位于万州区23号门面房无法办理产权登记。案外人2007年7月27日就购买了长进实业公司位于万州区23号门面房屋，交清了全部购房款，并占有使用。2011年重庆市万州区人民法院作出执行裁定书的查封在案外人购买房屋之后，案外人购买的房屋权利要优先于查封的执行裁定书。案外人现依法提出执行异议申请，请求重庆市万州区人民法院中止对万州区23号门面房的查封。本院查明，申请执行人永德建筑公司等与被执行人长进实业公司建设工程合同纠纷等案件，重庆市高级人民法院作出（2010）渝高法民异终字第00009号民事判决书、（2010）渝高法民终字第31号民事判决书，重庆市第二中级人民法院分别作出（2006）渝二中法民初字第11号民事判决书、（2005）渝二中法民初字第41号民事判决书、（2008）渝二中民初字第72号民事判决书、（2009）渝二中民初字第22号民事判决书、（2009）渝二中民初字第17号民事判决书、（2007）渝二中民初字第64号民事调解书、（2007）渝二中民初字第60号民事判决书，重庆仲裁委员会分别作出2008渝裁（房）字第（70）号裁决书、重庆仲裁委员会（2012）渝仲字第276号裁决书；本院分别作出(2009)万法民初字第4049号民事判决书、(2008)万民初字第3144号民事判决书、(2010)万民初字第764号民事判决书、(2009)万民初字第4238号民事判决书、(2009)万民初字第4248号民事判决书、(2007)万民初字第304号民事调解书、(2009)万法民初字第04297号民事判决书、(2009)万民初字第4138号民事判决书、(2011)万民初字第367号民事判决书、(2011)万民初字第368号民事判决书、(2011)万民初字第373号民事判决书、(2011)万民初字第366号民事判决书、(2011)万民初字第371号民事判决书、(2011)万民初字第376号民事判决书、(2011)万民初字第369号民事判决书生效后，长进实业公司未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人分别向本院申请强制执行。在执行过程中，本院于2013年5月20日作出（2011）万法执指字第1-12号等共33件执行裁定，裁定：“查封被执行人重庆市长进实业（集团）有限公司所有的位于重庆市万州区的房屋。”2015年3月24日，本院作出（2011）万法执指字第1-12号等共33件附1号执行裁定，裁定：“继续查封被执行人重庆市长进实业（集团）有限公司所有的位于重庆市万州区的房屋。”2018年4月1日，本院作出（2011）万法执指字第1-12号之二等33件执行裁定，裁定：“一、继续查封被执行人重庆市长进实业（集团）有限公司所有的位于重庆市万州区的房屋，查封期限为三年，即自2018年5月21日起至2021年5月20日止。二、在查封期间内，因被执行人的过错造成被查封财产损失的，应由自己承担责任。在查封期间内，被执行人不得转移被查封财产的权属，不得对被查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。”本院认为，本案的争议焦点是案外人饶福海主张案涉房屋系其购买，其请求排除强制执行的民事权益是否成立。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案案外人饶福海与被执行人长进实业公司在本院查封前已经签订书面的商品房买卖合同，该合同是双方的真实意思表示，不违背法律的禁止性规定，其合法性本院予以认定，现该房屋由案外人饶福海按约足额支付完毕价款并已经合法占有，已经形成事实上的管理权和支配权。双方签订合同后应当依约办理过户登记，但由于被执行人长进实业公司的问题无法办理过户登记，后能够办理过户登记的情况下又被本院予以查封，致使一直未能办理过户登记，故该房屋未办理产权转移的原因案外人饶福海并无过错。综上，案外人饶福海提出执行异议的理由足以排除法院的执行，本院予以支持，本院应当中止对本案争议的房屋的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对重庆市万州区23号房屋的执行。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向重庆市万州区人民法院提起诉讼。审判长 谭 云审判员 向毓军审判员 冯 鹤二〇二一年二月八日书记员 陈 晴