甘肃省武威市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘06民终313号上诉人（原审被告、反诉原告）武威市第四建筑工程公司第十工程处。负责人李廷旺，该处处长。委托代理人田万杰，凉州区法律援助中心律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）卢希国。委托代理人卢娟，卢希国之女。委托代理人杨小定，系卢希国女婿。上诉人武威市第四建筑工程公司第十工程处因房屋买卖合同纠纷一案，不服武威市凉州区人民法院（2015）凉民初字第6887号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人武威市第四建筑工程公司第十工程处负责人李廷旺及委托代理人田万杰，被上诉人卢希国委托代理人卢娟、杨小定到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原审查明，位于武威市凉州区新青年巷59号〈武国用（2001）字第347号、地号：6-1-178-2地块〉楼房系被告武威市第四建筑工程公司第十工程处开发。2007年10月30日，原告（反诉被告）卢希国委托女儿卢娟、女婿杨小定与被告（反诉原告）武威市第四建筑工程公司第十工程处签订商品房买卖合同，合同约定，原告购买被告修建的位于凉州区新青年巷59号3单元1楼东户楼房一套，该楼房建筑面积96平方米，单价1500元，地下室编号025，面积12.6平方米，单价1200元，总价款为160070元，房屋达到交付使用的条件后，甲方（武威市第四建筑工程公司第十工程处）应当通知乙方（卢希国）办理交付手续，乙方自行办理房屋产权证，办理的费用按国家标准执行。合同签订后，原告于次日交清购房款，被告出具收据1张。楼房竣工后，被告一直未向原告交付房屋，原告于2009年7月提起诉讼，凉州区人民法院经审理后于2009年8月13日作出（2009）凉民初字第1301号民事判决书，判决被告在判决书生效后30日内给原告交付位于武威市凉州区新青年巷59号（武国用【2001】字第347号、地号：6-1-178-2地块）3单元1楼东户楼房一套（包括地下室1间）。判决书发生法律效力后，原告申请强制执行，经凉州区人民法院立案执行，被告于2010年6月17日将涉案房屋（包括地下室1间，编号24）交付原告，原告接受房屋后，在办理房屋所有权证手续时，被告拒绝配合办理，原告遂提起诉讼。原审法院审理认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告双方就涉案房屋及地下室形成的买卖关系经人民法院发生法律效力的判决书确认并已交付原告，被告应当为原告办理房屋产权证和该房屋占用土地的使用权证书。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条规定“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”，故原告要求被告办理土地使用权证、房屋所有权证的诉求符合法律规定，予以支持。至于地下室编号及面积，已经人民法院执行交付，双方无异议，应以执行交付的房号及面积为准，对原告主张的违约金，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”，因原、被告签订的房屋买卖合同未约定逾期办理房屋所有权证的违约责任，可限定被告办理期限，逾期以原告已付购房款总额为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计付。被告认为原告一直未交清购房款、原告的诉求已经法院处理，再次起诉违反相关法律规定的辩解理由，原审法院已发生法律效力的判决书中明确认定原告已经交清购房款，且办理房地产权属证书是房地产开发商的义务，故其辩解理由不予采纳；反诉原告要求赔偿违约金、欠款6万元及利息的请求，已发生法律效力的判决书中明确认定原告已经交清购房款，且对违约责任未认定，故该反诉请求无据证实，不予采纳。至于被告主张的物业费、停车费、房屋保修费、装修保证金及损坏楼房主体结构的责任问题，属另一法律关系，不属本案处理范畴。关于办证费用如何承担问题，双方应按照房屋管理部门的规定承担办证费，反诉原告的该项诉求予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定之规定，判决：一、被告（反诉原告）武威市第四建筑工程公司第十工程处在本判决生效后2个月内给原告卢希国（反诉被告）办理位于武威市凉州区新青年巷59号3单元1楼东户商品住宅楼（包括地下室1间，按人民法院执行时交付的房屋号码办理）产权证。办理产权证所需要的税费按照国家相关规定由原、被告分别承担。逾期不办理，以原告已付购房款总额为基数，按中国人民银行同期贷款利息标准计付违约金；二、驳回原告卢希国（反诉被告）的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告（被告）武威市第四建筑工程公司第十工程处的其他诉讼请求；案件受理费3500元，由原告卢希国（反诉被告）承担350元，被告（反诉原告）武威市第四建筑工程公司第十工程处承担3150元；反诉案件受理费1470元，由原告卢希国（反诉被告）承担147元，被告（反诉原告）武威市第四建筑工程公司第十工程处承担1323元。宣判后，原审被告武威市第四建筑工程公司第十工程处不服，向本院提起上诉。上诉人武威市第四建筑工程公司第十工程处诉称，原审认定事实不清，被上诉人用假烟抵顶房款、未按商品房买卖合同的附件质量保证书约定的装修规范和要求缴纳装修保证金、装修时破坏承重墙主体结构构成违约；被上诉人只享受住房权利，而拒绝承担交纳与房屋相关的各项费用显示公平；原审程序违法，违反一事不再理原则。请求撤销原判，依法改判或发回重审。被上诉人卢希国答辩认为原审认定事实清楚，程序合法，判处正确，应予维持。上诉人在二审中未提交新的证据。被上诉人在二审中提交由涉案房屋小区门卫出具的收款收据1张及收费记录9张、证明1份，拟证明被上诉人在居住期间交清了物业费和停车费。经质证，上诉人经电话核实属其雇佣的门卫出具，但认为该证据系被上诉人开庭后提交，不予认可。经二审查明的事实与一审认定的事实一致。本案的焦点：1、原审认定事实是否清楚；2、上诉人要求被上诉人交纳与房屋相关的物业费和停车费等费用的主张能否成立；3、原审是否存在程序违法之情形。本院认为，上诉人主张被上诉人用假烟抵顶房款，且未按商品房买卖合同的附件质量保证书约定的装修规范和要求缴纳装修保证金、装修时破坏承重墙主体结构构成违约，而被上诉人对此予以否认，上诉人又未能提供相关的证据加以证明，故其主张不能成立。关于物业费和停车费，因该费用属于交房后双方在物业管理过程中发生的新的法律关系，且物业费与停车费在本案所涉合同中亦未约定，与本案诉争事实不属于同一法律关系，故对此上诉请求在本案中不予处理；根据查明的事实，凉州区人民法院2009年8月13日作出（2009）凉民初字第1301号民事判决书，判决上诉人交付被上诉人涉案楼房，而此次诉讼被上诉人起诉要求上诉人履行办理房屋产权证的义务，两次诉讼请求不同，故本案不存在程序违法之情形。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，判处适当，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4970元，由上诉人武威市第四建筑工程公司第十工程处负担。本判决为终审判决。审 判 长  张 超审 判 员  魏君鸿代理审判员  杨海昇二〇一六年七月十八日书 记 员  陈亚楠