广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0502民初102号 原告：中国某某银行股份有限公司北海分行，住所地北海市。 负责人：黎某某，行长。 委托代理人：刘某某，广西某某律师事务所律师。 被告：冼某某，男，汉族，1976年2月8日出生，住所地北海市银海区。 被告：陈某某，女，汉族，1977年9月20日出生，身份证号码：4505111977********，住所地北海市。 被告：郭某某，男，汉族，1983年6月24日出生，住所地北海市海城区。 原告中国某某银行股份有限公司北海分行诉被告冼某某、陈某某、郭某某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月7日受理后，依法组成由代理审判员王警芳担任审判长，人民陪审员杜有燕、赖晓晔参加的合议庭，于2016年7月8日公开开庭审理，书记员莫雪芳担任法庭记录。原告中国某某银行股份有限公司北海分行的委托代理人刘某某到庭参加诉讼，被告冼某某、陈某某、郭某某经本院公告不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告中国某某银行股份有限公司北海分行诉称：冼某某与被告陈日系夫妻关系。被告冼某某、郭某某与原告于2013年8月2日签订《最高额担保个人借款合同》（编号为4502012013xxxx763），约定被告冼某某向原告借款55万元用于生产经营，被告郭某某以其坐落于北海市海城区房屋（《房屋所有权证》北房权证[2XX0]字第0000XXXX号、《土地使用权证》北国用[20X2]字第C0XXXX号）为被告冼某某借款提供担保。合同还约定了借款期限、借款利率、还款方式和违约责任等事项。2013年8月19日，原告与被告郭某某在在北海市房地产交易中心办理了抵押物抵押登记（北房地交押字[20X2]第1xxxx号）。2013年9月2日，原告依约向被告冼某某发放借款55万元。但被告冼某某自2014年2月2日起已连续逾期14期未按约偿还本息，截至2015年12月23日止，被告冼某某已拖欠本金508342.02元和利息46029.10元。虽经原告多次催促，但被告冼某某拒不履行还款义务。被告冼某某的违约行为已严重损害了原告的合法权益。为此请求：一、判决解除原告中国某某银行股份有限公司北海分行与被告冼某某、郭某某于2013年8月2日签订的《最高额担保个人借款合同》；二、判令被告冼某某、陈某某共同偿还借款本金508342.02元和支付利息46029.10元（利息从2014年11月1日计算至2015年12月23日止，标准按照合同的约定，以后利息另计）给原告；三、判令冼某某、陈某某共同向原告支付因实现债权所发生的律师费24900元；四、判决原告对被告郭某某名下坐落于北海市海城区房屋(《房屋所有权证》北房权证【20XX】字第0XXXXXX号、《土地使用权证》北国用【200X】第C03XXX号)享有以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权；五、本案的诉讼费用由被告承担。 原告对其主张向本院提供的证据有： 1、被告冼某某身份证； 2、被告陈某某身份证； 3、被告冼某某、陈某某结婚证； 4、被告郭某某身份证； 5、个人信贷业务申请表； 6、最高额担保个人借款合同； 7、房地产抵押清单； 8、抵押权登记证明书； 9、《房屋所有权证》（北房权证【20XX】字第0XXXXXX号）； 10、《土地使用权证》（北国用【200X】第C03XXX号）； 11、个人借款凭证； 12、被告冼某某还款清单； 13、被告冼某某拖欠贷款清单； 14、委托代理合同及凭证； 15、律师费发票。 证据1-4证明被告的主体资格；证据5-13证明被告于原告之间的借款、抵押以及被告拖欠本息的事实；证据14-15证实原告花费律师费的事实。 被告冼某某、陈某某、郭某某未作答辩，未有证据提交。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对原告举证的证据进行质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据以及陈述的事实予以确认。 综合本案证据以及庭审笔录，本院确认如下法律事实： 被告冼某某、陈某某系夫妻关系。2013年8月2日，原告与被告冼某某、郭某某签订编号为4502012013xxxx763号的《最高额担保个人借款合同》一份，约定由原告向被告冼某某发放贷款55万元，由被告郭某某作为抵押人，借款期限自2013年8月2日至2016年8月1日止，借款用途为个人生产经营，被告郭某某用其名下的位于北海市海城区房屋(《房屋所有权证》北房权证【20XX】字第0XXXXXX号、《土地使用权证》北国用【200X】第C03XXX号)作贷款抵押担保，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等；贷款利率采取浮动利率方式，还款方式为等额本息还款。还约定借款人未按约足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或者采取其他资产保全措施等内容。2013年8月19日，原告与被告郭某某在北海市房地产交易中心办理了上述房屋的抵押登记，登记证号为北房地交押字（201X）第1006X号。2013年9月2日，原告依约向被告冼某某发放了贷款55万元。但自2014年2月2日起，被告冼某某未能按约还款，截至2016年7月8日，被告已拖欠本金508342.02元，利息66007.52元。原告以其经催收未果为由诉至法院，提出上述诉求。 另查明，原告于2015年9月24日与广西某某律师事务所签订《委托代理合同》一份，发生律师费24174.76元。 本院认为，原告与被告签订的《最高额担保个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，且抵押物已依法办理了抵押登记，是合法有效的合同。原告已依约发放了贷款给被告冼某某，但被告冼某某未按约偿还贷款本息，违反了双方签订的《最高额担保个人借款合同》的约定，被告冼某某的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，原告有权行使合同解除权，原告请求解除合同的诉讼请求合法有据，本院予以支持。合同解除后，原告有权按约要求被告冼某某偿还尚欠的贷款本息。对于被告冼某某的上述债务，根据被告冼某某、陈某某的夫妻关系，本院依法确认为夫妻共同债务，应由被告冼某某、陈某某共同偿还合同约定，因被告违约，被告应承担原告为实现债权而支付的律师费等其他费用，该约定没有违反国家法律禁止性规定，合法有效，原告的请求符合法律规定，本院予以支持。被告郭某某用其名下的位于北海市海城区房屋(《房屋所有权证》北房权证【20XX】字第0XXXXXX号、《土地使用权证》北国用【200X】第C03XXX号)作贷款抵押担保，并办理了抵押登记，原告请求就上述债权对该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。 综上，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十六条、第五十三条第一款、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国某某银行股份有限公司北海分行与被告冼某某、郭某某于2013年8月2日签订的《最高额担保个人借款合同》（合同编号为4502012013xxxx763号）； 二、被告冼某某、陈某某应偿还借款本金508342.02元及利息66007.52元（利息从2014年2月2日计算至2016年7月8日止，2016年7月9日起以本金508342.02元为基数，按照合同约定的利率标准计算至清偿完本息之日止）给原告中国某某银行股份有限公司北海分行； 三、被告冼某某、陈某某向原告中国某某银行股份有限公司北海分行支付因实现债权所发生的律师费24174.76元； 四、原告中国某某银行股份有限公司北海分行就上述债权对被告郭某某名下坐落于北海市海城区房屋(《房屋所有权证》北房权证【20XX】字第0XXXXXX号、《土地使用权证》北国用【200X】第C03XXX号)折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 案件受理费9592元，公告费350元，由被告冼某某、陈某某负担（该费用原告已向本院预交，两被告在偿还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费9592元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王警芳 人民陪审员  杜有燕 人民陪审员  赖晓晔 二〇一六年七月十九日 书 记 员  莫雪芳 附录法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。