浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初8605号 原告兼反诉被告：缪一星，男，1984年4月2日出生，汉族，住浙江省瑞安市。 被告兼反诉原告：黄慧，女，1986年6月19日出生，汉族，住浙江省瑞安市。 委托诉讼代理人：林晨。 委托诉讼代理人：鲍如如。 原告缪一星与被告黄慧房屋租赁合同纠纷一案，于2020年8月24日向本院提出起诉，本院以简易程序立案受理后，由审判员薛远芳独任审判，诉讼过程中，反诉原告黄慧依法提起反诉，本院于2020年10月10日一并审理了本案，后因案情复杂，转为普通程序，并依法组成合议庭，由审判员邢建担任审判长，于2020年12月29日再次开庭审理了本案。原告缪一星与被告黄慧的委托代理人林晨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告缪一星向本院提出诉讼请求称：1、请求判令被告退还2个月租金，共计人民币25333元；2、请求判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2019年4月22日，原、被告双方签订《店面租赁协议》，约定原告租用被告坐落于瑞安市××路××号的店面一间，用于经营服装零售生意。协议约定租赁期限为一年，自2019年4月22日至2020年4月22日止，租金为152000元。协议签订后，原告依约于2019年4月22日向被告支付全额租金。然而2020年初，新型冠状病毒感染的肺炎疫情（以下简称“新冠肺炎疫情”）席卷全国，为落实新冠肺炎疫情的防控工作，瑞安市自2020年1月24日起，各经营性场所均停止营业，原告为积极响应人民政府关于疫情防控要求，也积极关闭店面停止营业直至3月底。以上事实有《店面租赁协议》，《瑞安市新型冠状病毒感染的肺炎疫情联防联控工作领导小组办公室通告》（第1号）和《关于调控疫情防疫措施的通知》等证据证实。综上，原告因疫情影响，在租赁期限内，未能正常使用租用店铺，损失惨重。原告曾向被告提出减免租金的请求，被告置之不理。为此，原告依照《民事诉讼法》第119条之规定提出诉讼，请求贵院依据相关法律法规及相关政策规定，支持原告诉请! 被告黄慧答辩称：诉请方面，我们认为原告的诉请没有事实依据，应该驳回全部诉请。2019年4月22日双方签订合同后，被告按约定交付店面，原告要求退还租金没有依据。假如法院认为需减免租金，在举证过程中会进行举证，电费单显示疫情影响真正没有使用店面是9天，因疫情是不可抗力，双方不存在过错，减免1899元最妥当。事实理由方面，原告没有支付全额租金，有2000差额没有付。 反诉原告黄慧反诉称：1、请求法院依法判令被反诉人支付2019年4月22日至2020年4月22日的租金差额2000元；2、请求法院依法判令被反诉人立即搬离涉案租赁店面，并腾空后恢复原状，包括恢复隔断墙、店面大门、隔层楼梯等；3、请求法院依法判令被反诉人支付占用期间费用（按2019年4月22日至2020年4月22日的租金标准152000元／年从2020年4月23日起计算至被反诉人实际腾空、恢复原状并交还给反诉人之日止，暂算至2020年9月22日，计占用费63333元）；3、要求法院依法判令被反诉人承担本案本诉和反诉费用。诉讼过程中，反诉原告撤回第二项诉讼请求并变更第三项诉请求为请求法院判令被反诉人支付占用期间费用83912元（按2019年4月22日至2020年4月22日的租金标准152000元／年从2020年4月23日起计算至2020年11月10日）。事实与理由：2019年4月21日，反诉人与被反诉人签订《店面租赁协议》，反诉人将坐落于瑞安市××路××号的店面出租给被反诉人，约定租期为2019年4月22日起至2020年4月22日，租金152000元，并约定如被反诉人要求续租必须提前一个月与反诉人协商，否则视为被反诉人自行放弃；合同签订后，被反诉人分两期支付了租金150000元，尚有2000元租金至今未付；合同到期后，被反诉人多次表示不续租，但又拒不搬离腾空，一直违法占用涉案租赁物，致使反诉人蒙受巨大的经济损失。综上所述，被反诉人未按合同约定支付足额的租金，依法应当予以补足；且涉案《店面租赁协议》约定的租期已到期，被反诉人应当立即搬离、腾空涉案店面，并将拆除的隔层楼梯、隔断墙、店面大门等恢复原状；同时，被反诉人在租期到期后还一直占用，拒不返还，依法应当支付占用期间的费用。故此，原告按照《中华人民共和国民事诉讼法》第51条之规定向贵院提起反诉，请贵院依法支持反诉人反诉请求为感! 反诉被告缪一星辩称：1、楼上楼下的隔层我没动过，我租的时候就是已经隔好了的，无需恢复原状。隔断墙是我拆的，为什么没有恢复原状是因为对方叫我不用恢复。原来就是没有楼梯的。2.、我已经腾空完毕。合同到期第二天就已经腾空，上面放了2个不要的东西，是我的东西，但是我不要了，我就视为腾空。 当事人围绕诉讼请求提供了以下证据： 一、原告提供的证据：1、原告身份证，证明原告主体资格；2、被告身份证，证明被告主体资格；3、店面租赁协议，证明原、被告签订租赁合同及相关约定；4、《瑞安市新型冠状病毒感染的肺炎疫情联防联控工作领导小组办公室通告》（第1号），证明为落实新冠肺炎疫情的防控工作，瑞安市自2020年1月24日起，各经营性场所均停止营业的事实；5、照片，证明涉案租赁房屋已经于4月22日-23日腾空完毕，原告没有占用；6、证人吴某证言，证明自己系原告店员，当时有两位年龄比较大的人即房东母亲和她朋友过来拿房租，让我们先给定金，原告就去楼上拿来2000元，四、五月的时候店关了一间，另一间还开在那里。上述证据经庭审出示，被告质证意见如下：对证据1-2没有意见，证据3店面租赁合同，签订的时候只有黄慧一个人签字，乙方的名字是后来他们自己加的。证据4真实性合法性由法院予以核实，关联性有意见，虽然文件上是自2020年1月24日开始停止营业，不代表原告对涉案店面没有进行使用。法院受理后我们有去现场核实过，第二层的阁楼还在使用，店面一楼已经腾空。证人对原告把2000元给被告妈妈很清楚但对双方签订合同不清楚不合理。五、六月份一楼被隔断已经搬空，说对楼上不清楚的证明力不够。 二、反诉原告提供的证据：1、原告身份证；2、被告身份证；3、租赁合同、房产证；4、个人交易明细，证明被告未足额支付租金的事实；5、照片及电费单，证明被告一直在使用涉案店面的事实；6、工商登记资料，证明原告经营的店铺情况；7、行政处罚记录及承诺书，证明从2017年开始涉案店面的承租人就是被告缪一星，以及被告私自拆除涉案店面的隔断墙、店面大门、隔层楼梯并承诺到期后恢复原状的事实；8、说明，证明租期到期后店内物品原告均不要。上述证据经庭审出示，原告质证意见如下：对租赁合同、房产证没有意见，对转账凭证没有意见。证据5，9月3号是隔壁的店灯光引过来的。门是有的，我把它做成了玻璃门，是对方叫我不要恢复的。我是4月23日搬出去的。两间店都是共用一个电表的。对证据7无异议。证据8是我本人写的，东西已经都不要了，处置权给她了，这份说明是在薛法官办公室签的 本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原、被告无异议的证据即原告提供的证据1-3，被告提供的证据1-4、证据6-8。对原、被告争议的证据本院认定如下：1、原告提供的证据4系瑞安市人民政府颁布，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信；证据5与证人吴某证言能相互印证，证明原告在租赁合同届期后已对一楼作了腾空，但未恢复原状；结合租赁合同中其中特别注明的“租金已付清”的条款，可认定证人吴某关于原告已付现金2000元的证言符合客观真实，故对证人吴某证言本院予以采信；2、反诉原告提供的证据5能证明本诉原告已腾空一楼，但结合证据7，本诉原告尚未对二楼腾空完毕及对案涉店面恢复原状。 经本院审理查明的事实如下：2017年以来，原告一直租用被告坐落于瑞安市××路××号的店面，用于经营服装零售生意。2017年3月9日，原告书写一份承诺书，承诺如今后不承租案涉店面，将店面恢复原状交付给被告。2019年4月21日，原、被告又签订一份租赁协议书，约定租赁期限为一年，自2019年4月22日至2020年4月22日止，租金为152000元。协议签订后，原告依约向向被告支付全额租金。2020年初，新型冠状病毒突然爆发，瑞安市新冠病毒工作小组发布公告，自2020年1月24日起，各经营性场所均停止营业。租期届满后，原告腾空一楼店面，同年10月28日，原告还出具声明，对店内的装修装饰（包括灯、架子、玻璃墙）等予以放弃，由被告自行处置。 本院认为，原、被告所签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，依法有效，应受法律保护。租赁期届满后，根据原告的承诺，应当将案涉店面腾空并恢复原状交还给被告，故原告虽将案涉店面的一楼腾空，但未将案涉店面恢复原状，以致造成反诉原告不能正常出租，故对反诉原告造成的经济损失应当承担主要责任即60%的责任；反诉原告作为出租方，亦负有采取措施防止损失扩大的义务，应当承担次要责任即40%的责任。原告至2020年10月28日才声明放弃案涉店面的装修装饰，故案涉房屋占有使用费应当计算至10月28日，共189天，参照每年租金152000元计算，本院酌情由反诉被告支付反诉原告房屋占有使用费47224元。因新冠疫情系不可抗力，原告亦根据政府的通告进行了停业，根据本案的具体情况，本院酌情由被告返还一个月的租金即12666元。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百十九条、第二百三十五条的规定，判决如下： 一、被告黄慧于本判决书生效后十日内返还原告租金12666元； 二、反诉被告缪一星于本判决生效后十日内支付反诉原告房屋占有使用费47224元； 以上两项折抵后，反诉被告缪一星于本判决生效后十日内支付反诉原告黄慧34558元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回原告缪一星及反诉原告黄慧的其他诉讼请求。 案件本诉受理费433元，减半收取计216.5元，反诉受理费1947元，减半收取计973.5元，合计1190元，由原告兼反诉被告缪一星负担643.5元，由被告兼反诉原告负担546.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 长  邢 建 人民陪审员  王孝松 人民陪审员  陈文武 二〇二一年二月二日 代书 记员  王 剑