湖州市吴兴区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0502民初2806号原告：浙江保润资产管理有限公司。住所地：杭州市下城区费家塘路***号**幢*层***室。法定代表人：钱建良，该公司董事长。委托代理人：施元章，浙江汉本律师事务所律师被告：吴兴名豪大酒店。住所地：湖州市北街183-205号苕溪西路****号***层。法定代表人：许益乐，该酒店总经理。被告：莫国方，男，1968年12月14日出生，汉族。住址：湖州市吴兴区。被告：潘晓勤，女，1973年6月9日出生，汉族。住址：湖州市吴兴区。被告：朱瑛，男，1971年3月7日出生，汉族。住址：湖州市吴兴区。被告：徐赛娟，女，汉族，1973年10月5日出生。住址：湖州市吴兴区。被告：湖州恒郡进出口有限公司。住所地：湖州市现代广场*幢****室。法定代表人：费雪美，该公司总经理。被告：湖州好灵通铝业有限公司。住所地：湖州市织里镇洋西沈家湾对芳兜**号。法定代表人：李志祥，该公司总经理。被告:费卫亮，男，1975年1月6日出生，汉族。住址：湖州市吴兴区。被告：徐晓琴，女，1973年12月18日出生，汉族。住址：湖州市吴兴区。被告：周国旗，男，1976年3月9日出生，汉族。住址：湖州市吴兴区。原告浙江保润资产管理有限公司与被告吴兴名豪大酒店、莫国方、潘晓勤、朱瑛、徐赛娟、湖州恒郡进出口有限公司、湖州好灵通铝业有限公司、费卫亮、徐晓琴、周国旗金融不良债权追偿纠纷一案，原告于2016年5月16日向本院起诉，诉请判令：1、被告吴兴名豪大酒店立即归还原告借款本金470万元，立即支付原告借款利息与罚息464890元（暂计算至2016年3月31日，按合同约定利率计算至清偿之日止）；2、原告对被告莫国方、潘晓勤位于湖州市吴兴区锦绣苑88幢湖东路160-1号依法定程序处置后在最高额本金余额400万元及基于该本金产生的利息罚息等范围内按抵押顺序享有优先受偿权；3、原告对被告朱瑛、徐赛娟位于湖州市吴兴区锦绣苑88幢湖东路152-1号、156-1号依法定程序处置后在最高额本金余额300万元及基于该本金产生的利息罚息等范围内按抵押顺序享有优先受偿权；4、被告莫国方、潘晓勤、湖州恒郡进出口有限公司、湖州好灵通铝业有限公司、费卫亮、徐晓琴、周国旗在担保债权范围内对上述第一项请求承担连带清偿责任；5、本案诉讼费、保全费由上述被告承担。本院受理后，依法适用简易程序于2016年6月20日公开开庭进行了缺席审理。本案现已审理终结。本院经审理认定，2013年9月27日，案外人湖州银行股份有限公司城北支行与被告莫国方、潘晓勤签订最高额抵押合同一份，约定被告莫国方、潘晓勤以其共有的位于湖州市吴兴区锦绣苑88幢湖东路160-1号[房权证编号为：湖房权证字第××号、11××08号，土地证号为：湖土国用（2010）第1-3921号]房屋及土地使用权为被告吴兴名豪大酒店与湖州银行股份有限公司城北支行在2013年9月27日至2016年9月26日期间签订的各类合同项下的一系列债务提供最高余额为4**万元抵押担保。同日，湖州银行股份有限公司城北支行与被告徐赛娟、朱瑛签订最高额抵押合同一份，约定被告徐赛娟、朱瑛以其共有的位于湖州市吴兴区锦绣苑88幢湖东路152-1号、156-1号（房权证编号为：湖房权证字第××号、11××10号，土地证号为：湖土国用（2010）第1-3922号）房屋为被告吴兴名豪大酒店与湖州银行股份有限公司城北支行在2013年9月27日至2016年9月26日期间签订的各类合同项下的一系列债务提供最高余额为3**万元抵押担保。合同签订后，双方在房产及土地登记管理机关办理了抵押登记手续[湖房他证湖州市字第1100792**号，湖土他项（2013）第09204号；湖房他证湖州市字第1100792**号，湖土他项（2013）第09205号]。被告吴兴名豪大酒店与湖州银行股份有限公司城北支行先后于2015年4月1日、4月2日、4月3日签订流动资金借款合同三份，约定被告吴兴名豪大酒店向湖州银行股份有限公司城北支行借款160万元、160万元、150万元，借款期限至2015年9月25日，借款利率为年利率7.7575%，按月结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。每份流动资金借款合同签订当日，湖州银行股份有限公司城北支行还分别与被告莫国方和潘晓勤、被告湖州恒郡进出口有限公司、被告湖州好灵通铝业有限公司、被告费卫亮和徐晓琴及被告周国旗签订保证合同各一份，均约定上述七被告为湖州银行股份有限公司城北支行与吴兴名豪大酒店之间的上述借款提供连带责任保证担保，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息等以及实现债权的费用。湖州银行股份有限公司城北支行于签订合同当日分别向被告吴兴名豪大酒店发放贷款本金160万元、160万元、150万元。借款到期后，各被告均未按约还款，各担保人也未履行担保义务。2015年12月25日，湖州银行股份有限公司与案外人中国长城资产管理公司杭州办事处签订资产转让协议一份，约定后者从湖州银行股份有限公司处受让不良资产，其中包括湖州银行股份有限公司城北支行对吴兴名豪大酒店的上述债权本金470万元，利息31400元（截至转让基准日，即2015年9月21日），并约定自转让基准日起，转让资产主债权及担保合同项下的全部权利由中国长城资产管理公司杭州办事处享有。2016年1月8日，中国长城资产管理公司杭州办事处与湖州银行股份有限公司在浙江法制报上刊发资产转让通知暨债务催收联合公告，将债权转让事实通知借款人及担保人，并要求向中国长城资产管理公司杭州办事处履行义务。2016年3月8日中国长城资产管理公司杭州办事处与原告签订债权转让协议一份，约定中国长城资产管理公司杭州办事处将其享有的贷款债权转让给原告，其中包括前述从湖州银行股份有限公司城北支行处受让的对吴兴名豪大酒店的债权。2016年3月16日，原告与中国长城资产管理公司杭州办事处在浙江法制报上刊发资产转让通知暨债务催收联合公告，将债权转让事实通知借款人及担保人，并要求向原告履行相关义务。双方纠纷成讼。本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴兴名豪大酒店支付原告浙江保润资产管理有限公司借款本金470万元，并支付相应利息、逾期利息（暂计算至2016年6月20日为579890.75元，次日起至本判决确定的履行之日止的逾期利息按照合同约定计算），限于本判决生效之日起十日内清偿；二、原告浙江保润资产管理有限公司有权在最高额400万元范围内对被告莫国方、潘晓勤位于湖州市吴兴区锦绣苑88幢湖东路160-1号房产以折价或者在拍卖、变卖该财产所得价款中按照抵押顺位优先受偿；四、原告浙江保润资产管理有限公司有权在最高额300万元范围内对被告朱瑛、徐赛娟位于湖州市吴兴区锦绣苑88幢湖东路152-1号、156-1号房产以折价或者在拍卖、变卖该财产所得价款中按照抵押顺位优先受偿；五、被告莫国方和潘晓勤、被告湖州恒郡进出口有限公司、被告湖州好灵通铝业有限公司、被告费卫亮和徐晓琴及被告周国旗对被告吴兴名豪大酒店的前述债务承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费47954元，减半收取23977元，财产保全费5000元，合计诉讼费28977元，由被告吴兴名豪大酒店负担，被告莫国方、潘晓勤、朱瑛、徐赛娟、湖州恒郡进出口有限公司、湖州好灵通铝业有限公司、费卫亮、徐晓琴、周国旗连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院【在提交上诉状之时预交上诉案件受理费47954元（具体实交金额由湖州市中级人民法院确定，多余部分退还），在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。湖州市中级人民法院开户银行：农行湖州红丰支行；户名：浙江省湖州市中级人民法院案款收入账户；账号：19×××38】。代理审判员 郑 嫣二〇一六年七月二十五日书 记 员 杨欢萍