江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2015）盱民初字第01906号原告孙仕宽，无业。原告孙华，务工。二原告共同委托代理人王其杰、包海莹，江苏法轩律师事务所律师。被告杨维根，务农。委托代理人徐贵华、朱爱华，江苏金胜来律师事务所律师。原告孙仕宽、孙华与被告杨维根相邻关系纠纷一案���本院于2015年8月4日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，分别于2015年9月11日、2016年4月6日、2016年7月26日公开开庭进行了审理。第一次开庭原告孙仕宽及二原告委托代理人王其杰、包海莹、被告杨维根及其委托代理人徐贵华到庭参加了诉讼，第二次开庭原告孙仕宽、被告杨维根及其委托代理人朱爱华到庭参加了诉讼，第三次开庭原告孙仕宽及二原告委托代理人王其杰、被告杨维根及其委托代理人徐贵华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孙仕宽、孙华诉称:1998年12月10日，经金湖县陈桥乡人民政府审批，原告取得位于金湖县陈桥镇振兴路一块东西长7.15米、南北长14.3米、计102.2平方米的宅基地的使用权，并同时许可原告在该幅土地上建造95平方米砖瓦结构房屋。1999年春，原告在获准使用的该宅基地上建房时，原告家南侧相邻的被告阻挠施工，后原告将准备建造厨房、卫生间的位置向北退让了1.3米。2009年，被告在未经任何部门依法许可的情况下，在位于原告退让的、新建成的房屋南侧土地上搭建了简易的违章彩钢瓦房。被告的违章搭建将原告家一楼南侧用以通风、采光的厨房和卫生间窗户遮掩，阻碍了原告的通风、采光以及油烟排放。淮安市人民政府认定被告修建在原告家南阳台处的房屋为违章建筑，责成金湖县有关部门调查处理。综上，原告认为被告违章搭建的房屋，严重妨碍了相邻的原告家通风、采光和日照。请求判令被告立即拆除位于二原告房屋南侧的、与二原告房屋相邻的违章建筑，并承担本案的诉讼费用。被告杨维根辩称：1、二原告虽提供了新的宅基地使用证，但是原告户口一直在陈桥镇××村，并且在该村有一块宅基地，二原告户口根本不在陈桥镇新宁居委会，不符合取得宅基地��用证的条件。因此，二原告的宅基地使用证是通过非法手段取得；2、该宅基地登记的户主姓名为原告孙仕宽，因此原告孙华与该案没有利害关系，不具有诉讼主体资格；3、二原告与被告作为邻居，应相互提供方便。原告申请的宅基地滴水在北侧，且建房时将房屋建在双方的界址处，没有留下相应的滴水宽道和通道，其建房面积超过正常标准，无权要求被告为其提供方便及保证其通风采光；4、被告搭建的彩钢棚，虽未取得合法手续，但已向国土资源部门缴纳过相关费用，不应认定为违章建筑。即使是违章建筑，也应当由相关行政部门处理，原告无权提起民事诉讼。目前原、被告房屋现状是南北东西几十户人家，每户都是山墙贴山墙建房，几十户人家都是无滴水无采光无通风，原告提到的影响其通风采光，其自身负有不可推卸的责任。综上，原告诉求没有事实和法律依据，请求驳回原告孙仕宽的诉讼请求，驳回原告孙华的起诉。经审理查明：1998年12月10日，原告孙仕宽欲在原有宅基地西侧建房两间，向有关部门申请宅基地，后经批准宅基地为东西长7.2米，南北长13米。2003年12月20日，金湖县国土资源局向原告孙仕宽颁发集体土地使用证。2004年土地登记时，应原告孙仕宽的申请，将集体土地使用权证登记在原告孙仕宽的儿子原告孙华名下，但当时面积多登记7.5平方米。2007年4月2日，金湖县人民政府向原告孙仕宽、孙华核发了村镇房屋所有权证书。2009年5月7日，金湖县国土资源局经过调查核实向原告孙华下达了《关于对孙华集体土地使用证进行更正登记的通知》（金国土资（2009）32号），并收回了金集用（2004）135号集体土地使用证，告知原告孙华其土地登记簿记载事项与土地审批材料批准的范围、面积不一致，并要求原告接到通知后五日内到金湖县国土资源局办理更换土地权利证书的手续，逾期不办理，经国土资源局报县政府批准并公告后，原告的土地权利证书废止，而原告孙华并没有按时办理换证手续，后金集用（2004）135号集体土地使用证被废止。2015年3月6日，金湖县人民政府向原告孙仕宽再次核发了集体土地使用证。另查明：2010年5月，被告杨维根在没有经过批准的情况下，擅自在自己现居住房屋宅基地的西侧靠近原告房屋南侧搭建一层彩钢棚，造成原告后建房屋一楼两间房间无法通风、采光，对原告的二楼不造成影响。2012年10月17日，金湖县陈桥镇人民政府向被告杨维根发出《强制拆除督促催告书》，认定被告杨维根正房后面建设未取得建设工程规划许可证擅自建设的房屋属于非法建筑，限其于2012年10月25日前自行拆除，但被告未拆除。在案件审理过��中，原、被告双方于2016年6月3日共同委托江苏先河房地产土地评估有限公司对被告杨维根建的彩钢棚进行测绘，测绘结果为：被告杨维根家彩钢棚东侧檐口净高3.70米，西侧檐口净高2.83米；北墙窗西距外墙0.44米，窗距地面1.17米，尺寸为1.09米×0.84米（长×高）；西墙窗距北墙0.39米，距地面0.92米，尺寸为2.53米×1.92米（长×高）。上述事实，有原告孙仕宽、孙华与被告杨维根的当庭陈述，金湖县国土资源局金国土资（2009）32号文件、陈桥镇人民政府陈信发（2010）1号关于孙士宽信访事项的处理意见书、淮安市人民政府淮信核字（2011）5号文件、陈桥镇新宁居委会出具的调解协议书、金湖县陈桥镇人民政府强制拆除督促催告书、集体土地使用证、村镇房屋所有权证、现场照片、江苏先河房地产土地评估有限公司测绘报告、评估费票据等证据证明，本院予以采信。本院认为：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。被告杨维根在没有经过批准的情况下，违反国家有关建设工程的标准擅自在自己宅基地的西侧搭建一层彩钢棚，造成原告孙仕宽、孙华所有的房屋一楼两间房间无法通风、采光，应当立即停止侵害、排除妨碍。被告杨维根违规搭建的彩钢棚已经被金湖县陈桥镇人民政府认定为非法建筑，即使缴纳过相关费用亦不改变其非法建筑的性质，该非法建筑虽经行政部门处理，但不影响二原告以通风、采光受妨碍为由提起民事诉讼向被告杨维根主张权利。二原告房屋与被告房屋坐落于十字路口且紧邻，朝向不同，原告房屋未留滴水宽道和通道不能成为被告搭建非法建筑遮挡其通风和采光的理由。因被告杨维根违规搭建的彩钢棚系不可分割的整体，故应当对其进行全部拆除。二原告已经取得争议房屋的合法的房产证和土地使用证，原告孙华系争议房屋的所有权人之一，对于被告杨维根当庭提出的二原告不符合取得宅基地使用证的条件及原告孙华不具有诉讼主体资格的辩解意见，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十九条之规定，判决如下：被告杨维根于本判决生效之日起十日内拆除位于原告孙仕宽、孙华房屋南侧的与二原告相邻的全部彩钢棚建筑。案件受理费40元，评估费2000元，合计人民币2040元，由被告杨维根负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院(户名：淮安市财政局综合处；开户行：淮安市农业银行城��支行，账号：34×××54)交上诉案件受理费。审 判 长  高 林人民陪审员  王学义人民陪审员  武振波二〇一六年七月二十八日书 记 员  钟 惺附：户名：盱眙县人民法院帐号：77×××93开户行：盱眙珠江村镇银行（广东省广州市农村商业银行股份有限公司）附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照��利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第八十九条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。