内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）内0702民初630号 原告雷明山，男，汉族，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区。 委托代理人施宪章，呼伦贝尔市海拉尔区司法局靠山街道法律服务所法律工作者。 被告海拉尔天润房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区。 法定代表人王润庭，职务董事长。 委托代理人王旭光，内蒙古运宏律师事务所律师。 委托代理人陶利涛，男，汉族，海拉尔天润房地产开发有限公司拆迁办经理，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区。 原告雷明山诉被告海拉尔天润房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年4月15日立案受理后，依法由审判员王园园适用简易程序，分别于2016年5月27日及2016年7月7日公开开庭进行了审理。原告雷明山及其委托代理人施宪章，被告海拉尔天润房地产开发有限公司的委托代理人王旭光、陶利涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告雷明山诉称，2009年9月28日，原、被双方签订天润小区（F区）1303号拆迁置换协议书，被告已履行了大部分协议内容，并置换给原告两套68.39平方米的住宅楼，合计面积为136.78平方米，还差36.1平米住宅楼未置换。原告于2011年11月，在回迁选房时选择了F2H4号楼的3单元19层2号楼房，但直到2013年10月末，新楼盖成才开始办理入住手续，该楼的实际建筑面积为67.38平方米，超出应置换面积31.28平方米。在结算超面积房款时，被告竟然违背协议书第四条一款一项的约定，不让原告享受10平方米内的优惠价，即每平方米1850元，全部按照被告单方面确定的市场价每平米4500元收取。故原告诉至法院，请求判令：一、被告交付呼伦贝尔市海拉尔区天润碧水御翠园F2H4楼3单元19层2号楼房，原告给付被告31.28平方米的房屋差价款，其中10平方米按照每平方米1850元计算，21.28平方米按照4500元每平方米计算；二、被告给付原告2013年11月1日至2016年3月31日共29个月的安置费，每个月1000元，共计29000元；三、诉讼费由被告承担。 原告针对其诉讼请求，共同向本院提交以下证据： 1、2009年9月28日天润小区（F区）拆迁置换协议书复印件。证明置换的房屋面积为172.88平方米。 经质证，被告对真实性及证明目的均无异议。 本院对该证据的真实性予以确认。 2、2011年11月13日回迁居民新房选址确认书复印件。证明被告应交付原告172.88平方米房屋，已经向原告交付了两套面积为68.39平方米的房屋，还剩36.1平方米的房屋未交付给原告。原告针对36.1平方米，又通过抓阄的方式选了第三套房屋，面积为68.52平方米，但该房屋实际面积为67.38平方米。双方对前两套房屋面积没有争议，对被告欠付原告的房屋面积为36.1平方米也没有争议，争议是67.38平方米与36.1平方米的差额，31.28平方米的房屋价款。 经质证，被告对证据2的真实性无异议。但认为原告的房屋不是“抓阄”确定的，而是原告“自选”的。原告剩余的36.1平方米房屋，应该在35至38平方米的户型里选房子，但经原告申请，才在68平方米户型里进行选房。原告所选房屋应于2013年11月1日入住，但因原告未交差价款140760元【31.28平方米（67.38平方米-36.1平方米）×4500元】，所以未向原告交付房屋。 本院经审查认为，原、被告双方对被告还应向原告交付36.1平方米房屋无争议。本院对该证据的真实性予以确认。 被告海拉尔天润房地产开发有限公司辩称，一、2007年6月27日，海拉尔区房屋拆迁办公室发布“关于海拉尔区建设局对天润沿河（F区）、松山路房屋拆迁公告”，对包括原告房屋在内的北大街南侧、松山路北侧、东大街东侧，沿河街西侧的房屋进行拆迁。2009年9月28日，双方签订了《天润小区（F区）拆迁置换协议书》，约定被告拆迁原告位于海拉尔区东新21号小三楼（经呼伦贝尔市新北方房地产评估有限公司评估，楼房面积为157.16平方米，单价为每平方米1316元），置换天润小区F区172.88平方米的住宅。超出原拆迁面积15.72平方米，被告赠送给原告。同日，双方又签订了《拆迁协议书》，约定被告给付原告搬迁费、过渡费、煤仓补偿合计13750元。2009年10月1日，被告将上款支付给原告。2011年11月13日，原告确认回迁面积为68.39平方米房屋天润碧水御翠园多层7号楼1单元2层4号住宅、面积为68.39平方米天润碧水御翠园多层7号楼1单元3层4号住宅。2011年11月14日，被告交付了以上房屋，并于2012年2月25日给原告开具了《销售不动产统一发票》。对于剩余的36.1平方米，原告于2011年10月8日提出申请，确认购买天润碧水御翠园高层F2-H-4号楼3单元19层2号房屋，实际测绘面积为67.38平方米。原告应补交房款140760元【计算方法：住宅超出协议面积31.28平方米，按每平方米4500元的价格收取】。但原告拒不补交住宅房款，致双方没有签订《商品房买卖合同》，故在原告补交房款之前，被告没有交付房屋的义务。2013年11月1日，被告将用于回迁的F2H4号楼交付回迁户入住，原告在被告处已如期领取过渡费至2013年6月底，尚有4个月（每月1000元）的过渡费系原告没来领取，被告同意给付。原告要求被告支付29个月的安置费，没有事实依据和法律依据。二、被拆迁的房屋归雷明山一人所有，雷甲、雷乙不具有原告主体资格。三、原告构成重复起诉，应裁定驳回起诉。原告曾于2015年12月6日向法院起诉，于2016年3月8日申请撤诉，法院于2016年3月8日作出（2016）内0702民初160号民事裁定书，裁定准许原告撤回起诉。现原告再次起诉，构成重复起诉，应裁定驳回起诉。四、原告的诉讼请求已经超过诉讼时效。原告要求被告履行拆迁置换协议，给付安置费，是债权，受诉讼时效制约。被告于2011年11月14日将置换的房屋交付原告，其中住宅36.1平方米因原告拒不补交房款而未能交付，从2013年11月1日起，原告就已经知道其权利被侵害，至2015年11月1日诉讼事项届满，超过2年的诉讼时效。 被告就其答辩，向本院提交以下证据： 1、被告营业执照复印件、2007年6月27日海拉尔区房屋拆迁办公室公告、海拉尔区人民政府关于印发海拉尔区2007年各类房屋拆迁市场评估指导价的通知复印件。证明被告的主体资格以及被告拆迁原告房屋已严格按照政府指导文件进行。 经质证，原告无异议，本院对证据1的真实性予以确认。 2、周某某房屋所有权证及楼房买卖协议、雷明山房屋拆迁补偿分户估价表。证明（1）、原告雷明山是房屋所有权人，雷甲、雷乙不具有原告主体资格。(2)、经呼伦贝尔市新北方房地产评估，原告被拆迁的房屋住宅面积为157.16平方米、非住宅80.93平方米。 经质证，原告对周某某房屋所有权证无异议，认可是其购买的周某某的房屋；对分户估价表无异议，对车库80.93平方米无异议，但认为这与置换的172.88平方米无关。 本院经审查认为，原告对该证据的真实性无异议，本院予以确认。 3、2009年9月28日天润小区（F区）拆迁置换协议书、拆迁协议书、2009年10月1日收据、回迁居民新房选址确认书五份。证明（1）、被告为原告置换的住宅面积为172.88平方米，非住宅面积为89.02平方米，置换的住宅超原拆迁面积15.72平方米，非住宅超原拆迁面积8.09平方米，被告未向原告收取超出面积的房款；（2）、被告支付给原告搬迁费、过渡费、煤仓补偿款共计13750元，被告已完成向原告支付安置过渡费的义务；（3）、原告确认回迁住宅面积为136.78平方米，非住宅面积为98.85平方米。 经质证，原告对置换协议无异议，认可其已领取13750元，但认为非住宅与本案无关，对其他证据无异议。 本院经审查认为，双方对原告应以31.28平方米为基数，补交房屋差价款的事实无异议，只是对应补交的房款单价存在争议，本院对证据的真实性予以确认。 4、新房入住证五份、销售不动产统一发票四份复印件。证明被告于2011年11月14日向原告交付回迁房屋并为原告开具不动产发票。 经质证，原告对上述房屋都收到的事实无异议。 本院对证据4的真实性予以确认。 5、2011年10月8日雷明山申请、回迁居民新房选址确认书、呼伦贝尔市商品房明码标价审核表、海拉尔天润房地产商品房销售价格公示表打印件。证明(1)、原告雷明山于2011年10月8日提出申请，要求将剩余的36.1平方米的住宅，置换68平方米住宅，原告雷明山于2011年11月13日确认F2H4号楼3单元19层2号房屋面积68.52平方米，因实测面积为67.38平方米，超出置换面积31.28平方米；（2）、价格主管部门对海拉尔天润碧水御翠园小区二期的核定，平均销售价格为6100元平方米，被告按每平方米4500元的价格向原告销售，故原告应补交房款140760元【31.28平方米×4500元】。 经质证，原告对真实性无异议，认可选房过程。 本院对证据5的真实性予以确认。 6、2012年12月7日收据及2013年6月16日收据。证明被告于2013年11月1日交付房屋，其中包括原告的F2H4号楼，原告已领取2013年6月底前的过渡安置费，还有四个月未领取，被告同意在原告办理房屋入住时给付原告。 经质证，原告无异议。 本院对证据6的真实性予以确认。 7、2015年12月6日民事起诉状、2016年3月8日撤诉裁定书。证明原告于2015年12月6日向海拉尔区人民法院提起诉讼，于2016年3月8日撤回诉讼，两次诉讼的当事人相同，诉讼请求、标的相同。 经质证，原告对真实性认可，但第一次起诉因为漏列原告雷甲、雷乙，所以撤诉。 本院对证据7的真实性无异议。 经审理查明，2009年9月28日，原告雷明山与被告签订了天润小区（F区）拆迁置换协议书及拆迁协议书。原告将其面积为157.16平方米的楼房，置换为172.88平方米的楼房。被告给付原告搬迁费、过渡费、煤仓补偿款共计13750元。拆迁置换协议书第四条第一款约定“超出原拆迁面积10米以内（含10米）按以下价格计算：住宅价格每平方米1850元”。双方未约定交付房屋及房款的时间。协议签订后，被告给原告置换了两套68.39平方米的住宅楼。2011年11月，原告又选取了位于呼伦贝尔市海拉尔区天润碧水御翠园F2H4号楼3单元19层2号的楼房，该房屋面积为67.38平方米。因原告置换的房屋面积共计为204.16平方米【68.39平方米+68.39平方米+67.38平方米】，超出双方约定的置换面积31.28平方米【204.16平方米-172.88平方米】。双方在结算该31.28平方米房屋价款时，对单价产生争议，原告要求按照拆迁置换协议书第四条第一款的约定，以每平方米1850元的单价，交付10平方米的房款；以每平方米2600元的单价，交付其余21.38平方米的房款。审理过程中，原告对于21.28平方米的房屋价款，同意按照被告抗辩的每平方米4500元的价格予以交付。原告对该房屋于2013年11月1日符合入住的事实认可，但认为被告不应当按照4500元的单价收取10平方米的房款，不交付房屋的责任在于被告，故要求被告给付原告2013年11月1日至2016年3月31日共29个月的安置费29000元。因原告雷明山系雷甲、雷乙的父亲。雷明山、雷甲、雷乙认可被拆迁的房屋系三人共有，三人作为共同原告提起诉讼后，被告以被拆迁的房屋系雷明山一人所有，被告与雷甲、雷乙不具有合同关系为由提出抗辩，认为雷甲、雷乙不具备原告的主体资格。2016年7月11日，原告雷甲、雷乙向本院提出撤诉申请，本院依法作出裁定，准许原告雷甲、雷乙撤回起诉。 本院认为，原告雷明山与被告签订的天润小区（F区）拆迁置换协议书及拆迁协议书符合房屋拆迁安置补偿合同的构成要件，合同成立并有效。原、被告双方对被告应向原告交付呼伦贝尔市海拉尔区天润碧水御翠园F2H4号楼3单元19层2号房屋的事实无异议，对原告应就31.28平方米的面积，向被告缴纳房款的事实无异议。对于双方争议的10平方米面积的房款，本院审理后认为，原告被拆迁房屋的面积虽为157.16平方米，但经原、被告在拆迁置换协议书第二条的约定“暂定于2010年12月底前在天润小区F区为乙方（原告）置换172.88平方米的住房”，能够确认双方对被告向原告交付置换房屋的面积已达成一致性意见，该约定与第四条第一款“超出原拆迁面积10米以内（含10米）按以下价格计算：住宅价格每平方米1850元”的约定，同为拆迁置换协议书的内容，对双方均具有法律约束力。故原告应当按照协议的约定，以1850元的价格，向被告交付10平方米面积的房屋价款18500元【1850元×10平方米】，本院对原告该部分诉讼请求予以支持。被告关于原告拆迁的楼房面积为157.16平方米，被告实际置换给原告的楼房面积为172.88平方米，已超过10平方米差额的抗辩，不符合拆迁置换协议第二条及第四条的约定，根据合同法第一百二十五条“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思”的规定，被告的理解不符合合同目的及交易习惯，故本院对被告的该部分抗辩不予采纳。诉讼过程中，原告同意按照被告认可的每平方米4500元的单价，向被告交纳21.28平方米房款95760元【4500元×21.28平方米】，本院对此予以支持。综上，原告应当给付被告31.28平方米的房屋差价款114260元【18500元+95760元】。因原、被告对房屋及差价款的交付时间未作约定，根据合同法的相关规定，被告应当在收到上述差价款的同时，向原告交付呼伦贝尔市海拉尔区天润碧水御翠园F2H4号楼3单元19层2号房屋。原、被告对涉案房屋于2013年11月1日符合入住条件的事实及每月过渡费为1000元的事实均无异议，被告未向原告交付房屋的原因在于双方对房屋价款产生争议，而双方对此均有过错。根据公平原则，原告主张的过渡费应当由原、被告各自负担50%，即14500元【1000元×29个月（2013年11月1日至2016年3月31日）×50%】。原告雷明山于2015年12月6日向本院提起的诉讼后，向本院申请撤诉，本院于2016年3月8日对该案作出裁定，准许原告雷明山撤回起诉。本案对该案并未进行实体审理，被告关于原告起诉违反一事不再理的原则，构成重复起诉，应裁定驳回的抗辩，不符合法律规定，本院对此不予采纳。因诉讼时效的客体为债权请求权，而原、被告在房屋拆迁安置补偿过程中，对回迁楼房与实际应交付楼房的面积之差部分的房屋价款产生争议，双方在互负同时履行义务的情况下，协商未果，导致原告不能按照双方认可的数额向被告交纳房屋差价款，被告亦未在具备交付条件时向原告交付房屋，被告关于原告诉讼已超过诉讼时效的抗辩意见，不符合法律规定，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第一百零七条、第一百零九条、第一百二十五条第一款、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决如下： 一、被告海拉尔天润房地产开发有限公司向原告雷明山交付呼伦贝尔市海拉尔区天润碧水御翠园F2H4号楼3单元19层2号房屋，原告雷明山同时给付被告海拉尔天润房地产开发有限公司31.28平方米的房屋差价款114260元； 二、被告海拉尔天润房地产开发有限公司给付原告雷明山2013年11月1日至2016年3月31日期间的过渡费14500元。 上述一、二项，于本判决生效后十日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费526元，减半收取263元，由原告负担131.5元，被告负担131.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。如在上诉期满后七内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审判员  王园园 二〇一六年七月十三日 书记员  张 聪 附本判决所依据的相关法律： 《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国合同法》第六十一条：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款：当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。 《中华人民共和国合同法》第一百五十九条：买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 《中华人民共和国合同法》第一百六十一条:买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。