陕西省咸阳市杨陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕0403民初31号 原告：陕西纵华横海信息技术有限公司（原杨凌一点二工贸有限公司）。住所地：陕西省杨凌示范区。统一社会信用代码：91610403305545271N。 法定代表人：姚顺国。 被告：杨凌示范区物业管理有限公司。住所地：陕西省杨凌示范区。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX8207。 法定代表人：李伟，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：苏亚鹏，系该公司员工。 第三人：杨陵区李台街道阳光社区田园居业主委员会。住所地：陕西省杨凌示范区。 负责人：张振国，该业委会主任。 原告陕西纵华横海信息技术有限公司（以下简称纵华公司）与被告杨凌示范区物业管理有限公司（以下简称示范区物业公司），第三人杨陵区李台街道阳光社区田园居业主委员会（以下简称田园居业委会）合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告纵华公司的法定代表人姚顺国，被告示范区物业公司的委托诉讼代理人苏亚鹏，第三人田园居业委会负责人张振国到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告纵华公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告及第三人支付拖欠原告的安装监控工程款项75050元；2.判决被告及第三人支付原告合同违约金（按合同约定的每日0.1%从工程验收之日2019年11月28起至实际支付之日止）；3.判决被告及第三人承担本案诉讼费。事实和理由：2019年上半年开始，原告给杨陵区XX居XX小区维修监控数次。2019年10月，原告方应田园居业委会及物业公司要求给XX居XX小区安装监控，合同总价为75000元，工程完工验收7天内付清全部款项，合同约定违约金为每日支付千分之一的违约金。截止现在，被告仍未支付安装款。原告无奈诉至法院。 被告示范区物业公司辩称，示范区物业公司不承担给付工程款的义务，示范区物业公司是受XX居XX小区业主委员会委托与原告签订该施工合同，且原告所施工的项目是服务于XX居XX小区的所有业主，所以如果让其公司承担给付义务，显然是不公平的，该案件从形式上认定物业公司承担给付义务是没有问题的，从实质上让物业公司承担给付义务是显失公平的。 第三人田园居业委会称，对原告施工工程款数额无异议，确实是XX居XX小区业委会委托被告公司与原告方签订的施工合同。根据政府的规定，对XX居XX小区进行整体改造，经过召开业主大会商议后，业委会一次性委托被告公司负责XX居XX小区的整体改造，委托书中的环境提升就包含安装监控，因为施工项目较多，所以示范区物业公司与不同的施工方签订合同，原告是负责监控安装项目的。XX居XX小区的大修基金由杨凌示范区基金管理办公室负责支付，工程完工验收后，示范区物业公司按照规定将所有项目上报至示范区基金管理中心，田园居业委会也签字同意了，但因XX居XX小区整体改造的施工款共计300多万元超出预算，所以基金管理中心均没有支付此次的改造工程款，原告的工程款也包含在300万元的工程款。XX居XX小区改造项目施工也是经过全体业主的同意开始施工的。原告方已经施工完毕，其已经验收了，我方愿意用大修基金给付原告工程款。 当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织双方当事人进行质证，对当事人无异议的证据：原告提供的变更税务登记表、业务凭证、企业变更收缴营业执照、印章证明、工程合同书，被告示范区物业公司提供的委托书，业主同意以上维修方案表决明细表、房屋维修资金使用方案公示证明、监控安装验收单、维修和更新改造工程竣工验收单、维修和更新改造工程结算费用公示、维修和更新改造工程竣工验收单及工程结算费用公示证明、房屋维修资金使用划转申请表、照片6张、情况说明、XX居XX小区环境提升改造方案申请、增值税发票，本院予以确认，并在卷佐证。原告提供的验收单，被告和第三人经质证对其真实性认可，但验收单系复印件，且与被告提供的验收单验收日期不一致，故对该证据不予认定。第三人田园居业委会未提供证据。 本院经审理认定事实如下：2019年，杨陵区XX居XX小区进行整改改造，田园居业委会于2019年8月27日出具委托书，委托被告示范区物业公司负责杨陵区XX居XX小区的车位改造、路灯更换、电梯改造、门口亮化、环境提升等事宜，所需资金由田园居专项维修资金中予以列支。2019年10月10日，示范区物业公司（甲方）与杨凌一点二工贸有限公司（乙方）签订工程合同书，约定由乙方负责XX居XX小区新增监控系统设备安装工程，工程地点为杨凌区XX居XX小区，合同金额为75050.64元；整个工期30天，2019年10月20日开工，2019年11月20日以前乙方按设计要求完成设备安装调试；设备安装调试完毕经甲方验收合格后，7个工作日内甲方向乙方支付合同剩余总金额款75050.64；在乙方履行合同后，甲方保证按时向乙方支付合同款项，如有违约，每违约一天，按合同总金额的0.1%向乙方支付违约金。2019年12月28日，被告示范区物业公司对XX居XX小区监控安装工程进行了验收。后原告多次向被告及第三人催要工程款无果，原告诉至法院。 另查明，2020年10月13日，杨凌一点二工贸有限公司名称变更为陕西纵华横海信息技术有限公司。田园居业委会于2018年6月经业主大会选举产生。 本院认为，《中华人民共和国民法典》第九百二十五条规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人；但是，有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。本案中，第三人田园居业委会委托被告示范区物业公司负责杨陵区XX居XX小区的车位改造、路灯更换、电梯改造、门口亮化、环境提升等事宜，原告亦认可其在签订合同时已知田园居业委会与示范区物业公司的委托关系，根据上述法律规定，本案原告与被告签订的合同直接约束原告纵华公司和第三人田园居业委会，田园居业委会应承担合同责任，被告不承担合同责任。原告依约完成了XX居XX小区的监控系统设备安装工程，且该工程已经验收，故田园居业委会应承担支付工程款的责任。对于原告主张的违约金，因合同中约定验收合格后，7个工作日内支付合同剩余总金额款，双方于2019年12月28日对涉案工程进行验收，故田园居业委会应承担自2020年1月9日起至实际给付之日的违约金，双方约定的每天按合同总金额的0.1%支付违约金的标准过高，且被告及第三人请求降低违约金标准，故本院酌定以未付工程款75050元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算违约金。业主委员会作为业主大会的执行机构，具有对外代表全体业主、对内具体实施与物业管理有关行为的职能，其行为的法律效果及于全体业主。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十九条、第五百八十五条、第九百二十五条规定,判决如下: 一、第三人杨陵区李台街道阳光社区田园居业主委员会于本判决生效之日起十日内支付原告陕西纵华横海信息技术有限公司工程款75050元，并承担违约金（违约金以75050元为基数，自2020年1月9日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。该判决的效力及于杨陵区XX居XX小区全体业主。 二、驳回原告陕西纵华横海信息技术有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2239元，减半收取计1120元（原告已预交），由第三人杨陵区李台街道阳光社区田园居业主委员会负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。 审 判 员 孙国萍 二〇二一年一月二十二日 法官助理 王 乐 书 记 员 王少宣 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第九百二十五条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人；但是，有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 1