杭州市富阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0111民初4593号 原告：杭州首创奥特莱斯置业有限公司，统一社会信用代码：91330100MA27W76K22，住所地：浙江省杭州市富阳区东洲街道江滨东大道**。 法定代表人：冯瑜坚，该公司董事长。 委托诉讼代理人：曹怡骏、詹奇超，浙江六和律师事务所律师。 被告：上海赫昕实业有限公司，统一社会信用代码：91310118071195060B，住，住所地：上海市青浦区朱家角镇康业路************/div> 法定代表人：王世刚。 原告杭州首创奥特莱斯置业有限公司与被告上海赫昕实业有限公司合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月27日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曹怡骏、詹奇超到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、被告立即拆除涉案商铺室内装修，将该商铺恢复至交付时的状态，并承担相应费用（被告立即拆除位于杭州首创奥特莱斯内编号为×××27、Ｃ28商铺全部室内装修，并将商铺室内地面恢复为普通水泥地面，平整干净，墙面平整无墙纸的状态，同时腾空商铺内存放的商品）；二、被告返还装修费用324807.83元；三、被告支付收银服务费等未结款项1797.38元；四、被告支付违约金11982.6元；五、被告承担原告为本案所支付的律师费用13967元；六、本案诉讼费由被告承担。庭审结束后，原告向本院提出申请，要求撤回第一项诉请。事实和理由：2017年11月13日，原、被告签订《合作经营协议书》（以下简称《协议书》），约定：原告提供位于杭州首创奥特莱斯内的商铺（铺位编号×××27、Ｃ28）作为被告进行女装销售的经营场所，合作期限为5年，自该商铺交付日起算：装修期为40天，自该商铺交付之日起算。同时《协议书》约定，如在合作期限内，乙方（即被告）擅自中断、停止经营活动连续2日的，甲方（即原告）有权单方解除《合作协议书》（自书面解除通知送达乙方之日,《协议书》解除），且乙方（即被告）应于协议解除之日起3日内向甲方（即原告）支付相当于3个月合作收益的金额作为违约金；合作收益以乙方（即被告）上一经营年度最高月合作收益金额为标准；不足一年的，以当年度最高月合作收益金额作为标准计算；任何一方违反本协议约定即构成违约，违约方应依法向守约方承担赔偿责任（包括因违约而引起的诉讼费、律师费及取得赔偿和清理该商铺的相关费用）。同日，原告、被告以及上海雅铭道具有限公司（以下简称雅铭公司）三方共同签订《商铺装修合同》（以下简称《装修合同》），约定：原告有条件地为被告支付案涉商铺的装修费用，被告制定装修标准，雅铭公司负责装修；非因原告原因导致《协议书》解除或提前终止的，被告除应按《协议书》约定承担违约责任外，还应以《协议书》约定的合作期限为折旧期，按比例返还合作期限未届满期间原告为被告支付的装修费用。上述两个协议签订并生效后，原告已按约定移交商铺并支付装修费用，被告所经营的案涉商铺也于2018年1月30日开始营业。但自开业后，案涉商铺一直存在货品严重不足、缺乏员工培训、不积极配合节假日活动等问题。后被告更于2018年12月18日擅自闭店、停止了经营活动。经原告催告后，被告仍未恢复经营。2019年5月20日，原告向被告发送了《合同解除通知书》，要求解除《协议书》、《装修合同》，并要求其立即拆除案涉商铺的室内装修、将案涉商铺恢复至交付时状态，并按约定返还装修费用、支付三个月合作收益作为违约金。但被告收到该通知书后并未按照通知书要求予以执行。后经原告多次发函，被告至今仍未拆除案涉商铺装修，未按约定支付未结款项及相应违约金、未返还相应装修费用。另根据《协议书》约定并经核算，被告尚需支付收银服务费等款项1797.38元；同时，被告亦应按《协议书》的约定承担原告为本案所支付的律师费用13967元。 被告未作答辩，亦未向本院提供证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告未到庭质证，视为放弃质证的权利。本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2017年11月13日，原告（甲方）与被告（乙方）在上海签订《协议书》1份，约定：甲方向乙方提供位于杭州首创奥莱斯Ｃ区编号为×××27、Ｃ28商铺，用于经营服装及相关配套服务；本协议项下的合作期限为5年，自该商铺交付日起算，即自2017年11月13日起至2022年11月12日止；该商铺的交付日期暂定为2017年11月13日，甲方无法在暂定的交付日期交交付的，有权提前3日书面通知乙方；交付日期以甲方另行通知为准，本协议项下的合作期限和装修期相应顺延。若因甲方原因，甲方于最终通知确定的交付日期之后60日内仍未交付该商铺，则乙方有权解除本协议并取回履约保证金及其他已交纳费用，除此之外，甲方无需承担任何费用；乙方的装修期为40天，自该商铺交付之日起算；合作期限届满，本协议终止，乙方应于合作期限届满日迁出并腾空商铺。乙方如须续约，需于期满前六个月以书面形式通知甲方其要求续约的意向且双方应在期满前就续约达成正式协议，经甲乙双方协商后以双方最终签署的合作协议为准；收银服务费300元／月；乙方自行承担与该商铺使用有关的电话费、刷卡手续费、网络费及其他相关费用；自乙方开业日起，乙方应当依照本协议的约定交纳管理费、推广费、收银服务费等相关费用；本协议约定的合作期限届满，或者本协议因双方约定或相关法律、法规规定的事由解除或终止的，乙方应于上述情形发生之日起3日内向甲方交还该商铺；乙方在交还该商铺前，除甲方书面同意保留外，乙方应拆除乙方所做的全部室内装修（包括但不限于天花、电路、增设的机电设施、固定家具、地面、自行添、地面离墙、乙方标识、恢复改动过的商铺门、橱窗等），将该商铺恢复至交付时的状态并承担由此产生的一切费用和开支；在合作期限内，乙方擅自提前解除本协议或于营业时间内擅自中断、停止经营活动连续2日的，甲方有权单方面解除本协议，收回该商铺；甲方依据本协议18.3条约定单方面解除本协议的，应当书面通知，本协议自甲方书面通知送达乙方之日解除。乙方交付的履行保证金不予退还，同时乙方应于协议解除之日起3日内另行支付相当于甲方三个月的合作收益作为违约金。合作收益以乙方上一经营年度甲方最高月合作收益金额为标准，不足一年的，以当年最高月合作收益金额为标准计算；若以上违约金不足以赔偿甲方损失的，乙方还应赔偿甲方全部损失；任何一方违反本协议约定即构成违约，因此而给守约方造成损失的，违约方应依法向守约方承担赔偿责任。除本协议另有约定外，前款所指赔偿，包括因违约而引起的诉讼费、律师费及取得赔偿和清理该商铺的相关费用；任何与本协议有关的由本协议双方当事人发出的任何文件、通知及其他通讯往来，必须采取书面形式，并送达至本协议首页地址或双方书面通知的其他地址；因履行本协议发生的一切争议与纠纷双方应首先友好协商解决。协商不成时，双方同意提交甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。《协议书》还约定了其他事项。同日，原告（甲方）与被告（乙方）及雅铭公司（丙方）签订《装修合同》1份，约定：甲方同意按照1500元／平方米的标准提供上述商铺的装修费用，总计440070元。双方确认乙方委托甲方将上述装修费用直接支付给乙方指定的装修公司丙方，甲方向丙方支付完成后，即视为甲方已完成为该商铺支付上述装修费用的义务；非因甲方原因导致原协议解除或提前终止的，乙方除应按原协议约定承担违约责任外，还应以原协议期为折旧期，按比例返还协议未届满期间甲方承担的装修费用（乙方应返还的装修费用＝甲方承担的装修费用×［（原协议期-乙方已经营期）／原协议期］。非因甲方原因导致原协议在乙方商铺未开业前解除或提前终止的，乙方应全额返还甲方已支付的装修费用。《装修合同》还约定了其他事项。2018年1月15日，原告向雅铭公司支付了装修费440070元。2018年12月18日起，被告停止营业。2019年1月8日，原告向被告发出《恢复营业催告函》，要求被告限期恢复营业。2019年5月23日，原告向被告发出《合同解除通知书》。2019年12月12日，被告向原告补出具《商户承诺书》1份，载明：本公司郑重承诺：所承租的×××27、Ｃ28商铺将在约定的装修期内（2017年12月13日-2018年1月30日）完成全部装修工作，并在2018年1月30日前正式对外营业。如本公司所承租的商铺未能在上述约定日期内正式对外开业，本司愿意承担相关责任。2019年12月16日，原告向被告发出《关于要求返还装修费的函》。 二、2018年10月的《结算通知单》载明，2018年10月联营收益为3994.2元。2018年12月的《结算通知单》载明，截至该月，被告尚欠原告费用297.38元。 三、原告因主张权利，于2020年7月8日与浙江六和律师事务所签订《委托代理协议》1份，原告为此支付律师代理费13967元。 四、庭审结束后，原告向本院确认，案涉商铺原告已于2020年8月另行出租。 本院认为，原、被告签订的《协议书》与原、被告及雅铭公司签订的《装修合同》，均系当事人的真实意思表示，内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约定履行。根据《协议书》的约定，合作期限为5年，现被告中途停业，已构成违约，应承担违约责任。原告根据约定投入装修费用440070元，现被告中途停业，根据《装修合同》的约定，被告应返还相应的装修费用324807.83元[440070元×（1825天-478天）/1825天]。因被告欠付原告电费、营销制作费等相关费用297.38元及2019年1月至5月收银服务费1500元（300元/月×5月），故被告还需支付该款项。同时，根据《协议书》约定，被告还应支付原告违约金11982.6元（3994.2元×3）及律师代理费损失13967元。综上，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告上海赫昕实业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告杭州首创奥特莱斯置业有限公司装修费用324807.83元； 二、被告上海赫昕实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州首创奥特莱斯置业有限公司电费、营销制作费、收银服务费等各项费用共计1797.38元； 三、被告上海赫昕实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州首创奥特莱斯置业有限公司违约金11982.6元； 四、被告上海赫昕实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州首创奥特莱斯置业有限公司律师代理费损失13967元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6588元，减半收取3294元，由被告上海赫昕实业有限公司负担。 原告杭州首创奥特莱斯置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告上海赫昕实业有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员 吴贤祥 二〇二一年二月四日 代书记员 丁敏明