呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)内01民终1581号上诉人（原审被告）内蒙古中元资产管理有限责任公司。住所地呼和浩特市新城区东库街**蒙苑公司办公楼**。法定代表人白雅力格，该公司总经理。委托代理人钱亚峰，男，1979年9月10日出生，蒙古族，该公司法务人员，现住呼和浩特市新城区。被上诉人（原审被告）黄桂珍，女，1960年3月16日出生，蒙古族，现住鄂尔多斯市准格尔旗。上诉人内蒙古中元资产管理有限责任公司（以下简称中元公司）因与被上诉人黄桂珍房屋租赁合同纠纷一案，不服呼和浩特市新城区人民法院（2015）新民三初字第00714号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人中元公司的委托代理人钱亚峰，被上诉人黄桂珍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。一审法院经审理查明，2014年5月22日，黄桂珍同中元公司签订《委托租赁合同》，黄桂珍将自己购买的中福家居广场C座2层精品店339号商铺委托中元公司经营管理。委托经营期限为10年，自2014年5月22日至2024年5月22日，中元公司共计向黄桂珍支付该商铺已付款部分租金为736722.6元，平均每月租金为6139元。委托经营期间该商铺所涉及的租赁税由经营方代扣代缴（租赁税为实收租金的17.5%，其中承租人承担9.5%，出租人承担8%）。黄桂珍将商铺交付中元公司经营后，中元公司一直未向黄桂珍支付租金。截至2015年10月22日共计欠付租金为96014元（6139元×17个月–6139元×17个月×8%）。2014年5月22日，黄桂珍同中元公司签订《委托租赁合同》，黄桂珍将自己购买的中福家居广场C座2层精品店340号商铺委托中元公司经营管理。委托经营期限为10年，自2014年5月22日至2024年5月22日，中元公司共计向黄桂珍支付该商铺已付款部分租金为736722.6元，平均每月租金为6139元。委托经营期间该商铺所涉及的租赁税由经营方代扣代缴（租赁税为实收租金的17.5%，其中承租人承担9.5%，出租人承担8%）。黄桂珍将商铺交付中元公司经营后，中元公司一直未向黄桂珍支付租金。截至2015年10月22日共计欠付租金为96014元（6139元×17个月–6139元×17个月×8%）。黄桂珍诉至法院，请求：中元公司向黄桂珍支付商铺租金208726元（2014年5月22日至2015年10月22日）及赔偿自2014年11月22日至实际给付之日延期支付租金的违约金；并由中元公司承担本案的诉讼费、保全费及其他费用。原审法院认为，双方签订的两份《委托租赁合同》合法有效，中元公司应按约定支付黄桂珍租金。中元公司未按时支付租金的行为构成违约，应承担相应的违约责任，即从违约之日起按同期银行贷款利率支付利息。黄桂珍主张双方约定的每月租金6139元为已经扣税过后的租金，但黄桂珍没有有效证据能够证明其主张，该主张不予支持。综上，中元公司应从支付给黄桂珍的租金中代扣黄桂珍应承担的8%的租赁税后将应付租金交付黄桂珍。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决：一、被告内蒙古中元资产管理有限责任公司于判决生效后十日内给付原告中福家居广场C坐2层精品店339号商铺租金96014元，并按同期贷款利率支付利息，从每月违约之日起至实际付清之日止。二、被告内蒙古中元资产管理有限责任公司于判决生效后十日内给付原告中福家居广场C坐2层精品店340号商铺租金96014元，并按同期贷款利率支付利息，从每月违约之日起至实际付清之日止。案件受理费2215元（黄桂珍已预交），由内蒙古中元资产管理有限责任公司承担。中元公司不服原审判决，向本院提起上诉，因双方合同约定了租金支付的方式为每半年支付一次，按每半年期末的20-30日向黄桂珍支付半年租金，中元公司虽违约，但该违约责任的起算时间也应该按照合同约定的半年期末计算，一审法院判决中元公司从每月违约之日起至实际付清之日止错误。请求：撤销一审判决，依法对利息支付予以改判。黄桂珍答辩称，中元公司租赁涉案房屋两年有余，租金分文未予向黄桂珍给付，根据当时签订的合同约定，如果未在约定期限支付租金，即按日0.03%承担逾期支付违约金，该条款是双方真实意思表示，在争议中应当优先适用。二审中各方当事人均未出示新的证据。经二审审理，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点是中元公司迟延向黄桂珍交付房屋租金的违约金应当如何确定。在双方签订的两份《委托经营合同》第四条约定支付方式为：经甲乙双方友好协商后约定，乙方（中元公司）每半年向甲方（黄桂珍）支付租金一次。乙方按每半年期末的20日-30日向甲方支付半年期租金。该合同第九条乙方违约责任中对乙方逾期支付租金也明确约定为：如乙方在应向甲方交付租金而未在约定期限支付租金，则每延期一天应向甲方支付延期租金的百分之0.03的违约金，延期支付超过30日，甲方有权提起诉讼并收回该商铺。本院认为，上述约定内容均是双方当事人的真实意思表示，各方均应当按照该约定内容履行。本案中，黄桂珍请求2014年5月22日至2015年10月22日，根据双方合同约定的租金给付方式来看，此期间产生两笔到期租金，分别是2014年5月22日至2014年11月22日，2014年11月23日至2015年5月22日。虽然一审法院按照17个月判决中元公司给付租金，但判决后各方对此均无异议，经二审庭审释明，双方均表示对一审法院关于租金的判决无异议，鉴于中元公司自愿履行在黄桂珍一审起诉时所主张的2015年5月23日至2015年10月22日的未到期租金，根据当事人自愿原则，本院对租金的给付义务予以维持。现因中元公司未向黄桂珍支付到期租金构成违约，应当根据双方合同约定的违约条款，承担违约责任。黄桂珍未提出解除该合同，因此违约责任的承担应该按照双方约定予以计算，一审法院按月计算中元公司的违约责任有误，本院予以纠正。中元公司承担违约金的计算方式为：2014年5月22日至2014年11月22日的第一笔到期租金33887.28元（6139元×6个月×92%）逾期支付违约金，从双方约定的月末的次日即2014年12月1日起算，以33887.28元为计算标准,每日向黄桂珍支付0.03%的违约金，直至付清为止；2014年11月23日至2015年5月22日的第二笔到期租金33887.28元（6139元×6个月×92%）逾期支付违约金，从双方约定的该月末的次日即2015年5月31日起算，以33887.28元为计算标准，每日向黄桂珍支付0.03%的违约金，直至付清为止。关于2015年5月22日至2015年10月22日的租金违约金，因不符合双方约定给付期限，黄桂珍要求中元公司承担违约责任的条件并不成就，中元公司虽自愿履行该笔租金，但不应承担违约责任。如中元公司继续违约，就后期发生逾期支付租金的违约责任黄桂珍可另行主张。综上所述，中元公司的上诉理由成立，对其诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、变更呼和浩特市新城区人民法院（2015）新民三初字第00714号民事判决第一项“被告内蒙古中元资产管理有限责任公司于判决生效后十日内给付原告中福家居广场C座2层精品店339号商铺租金96014元，并按同期贷款利率支付利息，从每月违约之日起至实际付清之日止”为“内蒙古中元资产管理有限责任公司于判决生效后十日内，给付黄桂珍中福家居广场C座2层精品店339号商铺租金96014元及违约金（违约金的计算方式分别为：第一笔到期租金33887.28元为本金，从2014年12月1日起算，每日向黄桂珍支付0.03%的违约金，直至付清为止；第二笔到期租金33887.28元为本金，从2015年5月31日起算，每日向黄桂珍支付0.03%的违约金，直至付清为止）；二、变更呼和浩特市新城区人民法院（2015）新民三初字第00714号民事判决第二项“被告内蒙古中元资产管理有限责任公司于判决生效后十日内给付原告中福家居广场C座2层精品店340号商铺租金96014元，并按同期贷款利率支付利息，从每月违约之日起至实际付清之日止”为“内蒙古中元资产管理有限责任公司于判决生效后十日内，给付黄桂珍中福家居广场C座2层精品店340号商铺租金96014元及违约金（违约金的计算方式同本判决第一项）”。一审案件受理费2215元（黄桂珍已预交），由内蒙古中元资产管理有限责任公司负担；二审案件受理费2215元（内蒙古中元资产管理有限责任公司已预交），由黄桂珍负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决为终审判决。审 判 长 苏 毅代理审判员 刘 伟代理审判员 韩东妹二〇一六年七月二十七日书 记 员 贾沛然