河南省方城县人民法院民 事 判 决 书（2015）方城民初字第41号原告聂玉栓，男，1975年2月25日生，汉族，城镇居民。委托代理人吴松，河南宛信律师事务所律师。委托代理刘方，河南宛信律师事务所律师助理。被告南阳市昌隆房地产开发有限公司411393100006913法定代表人王ＸＸ，任总经理职务。委托代理人李成杰，方城县恒信法律服务所法律工作者。原告聂玉栓与被告南阳市昌隆房地产开发有限公司为财产损害赔偿纠纷一案，本案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告聂玉栓及其委托代理人吴松、刘方和被告南阳市昌隆房地产开发有限公司（以下简称昌隆地产）的委托代理人李成杰到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告聂玉栓诉称：原告聂玉栓在2013年6月29日向被告购买了位于方城县城关镇释之路与西环路交叉口的康苑农贸市场6号楼89号商铺一套，作为仓库使用，平时存放百货、日用品、文具等。2014年8月7日晚18点27分左右，原告聂玉栓会同朋友们在一起，打开仓库卷闸门准备整顿货物时，发现室内有大量积水。经过初步勘察，发现仓库内其中有一个出水管向外喷水所致，积水造成仓库内大量货物损失。为此原告立刻联系被告工作人员协助处理此事，并且在大门口张贴了通知单，但是被告截止今日一直拒绝回应。原告于2014年8月8日向方城县司法局公证处申请诉讼证据保全公证，方城县公证处做出了（2014）方证民字第608号、639号公证书。为确定损失，原告申请方城县人民法院对货物进行委托评估损失。原告认为，原告在被告购买商品房一座，构成买卖合同关系，被告有义务向原告交付无瑕疵的标的物。在被告向原告交付商铺钥匙时，应当保证房屋水、电、路三通。但是被告没有将原告水管安装完毕，在水管底部缺少闷头一个，导致水管不是处于封闭状态。在楼上邻居准备装修并且准备放水时候没有进行安全检查，导致大量水泄露，外流至地面，导致原告大量货物损失。为此原告来院起诉，请求人民法院依法判令被告隆昌地产支付给原告因财产侵权而产生的费用5万元（暂定）和因被告侵权而产生的实际费用4000元（暂定），负担案件诉讼费用。为了支持其诉讼请求与事实、理由的成立，原告提供了如下证据：1、原告身份证和户口簿复印件各一份；2、原告与被告签订的康苑农贸市场（商铺）认购书一份；3、原告自己制作的通知一份；4、（2014）方证民字第608、639号公证书及公证费票据各一份；5、原告自己书写的货物损失清单一份。被告昌隆地产辩称：原告起诉缺乏事实和法律依据。第一，原被告双方签订的《康苑农贸市场（商铺）认购书》，不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且原告未按约定日期向被告交付购房款。因此，认购书的性质不是商品房买卖的本约合同，也不是商品房预售合同，而是商品房买卖的预约合同。原被告之间签订商品房认购书，合同目的是为双方签订正式的商品房买卖合同打基础，与正式商品房买卖合同的合同目的是不相同。该预约合同的合同目的是促成双方今后签订正式商品房买卖合同。第二，原告诉称在“2013年6月29日向被告购买了康苑农贸市场（商铺）6号楼89号商铺一套”不实。原被告之间仅是认购商品房的预约合同关系，而不是商品房买卖合同关系。且原告未按照认购书备注的第一条约定2013年12月30日前向被告交付10万元，导致原被告未签订正式商品房买卖合同。并按照认购书第三条约定，视为原告放弃了对康苑农贸市场（商铺）6号楼89号商铺的认购权。第三，原告应对原被告之间达成的商品房认购书承担缔约过失责任。原告没有按照认购书的约定向被告支付款项，导致双方未能达成正式的商品房买卖合同，实现合同目的，故应当向被告承担缔约过失责任。第四，原告诉称的康苑农贸市场六号楼现在仍处于在建状态，尚未通过验收，不存在交付标的物之说。第五，原告擅自将康苑农贸市场（商铺）6号楼89号商铺占用并作为商铺使用属于侵权行为。因原告未能按《认购书》约定向被告支付款项，导致其丧失了与被告签订《商品房买卖合同》的资格。故原告未经被告同意和认可，私自占用该房屋，严重侵犯了被告的合法权益。被告保留向原告主张侵权的民事权利。第六，原告诉请损失没有任何依据。由于原告自身的侵权行为导致其财产损失，责任由其自担。被告对原告的损失没有过错，不应当承担责任。综上，被告昌隆地产请求法院依法判决驳回原告对被告的诉请。为了支持其抗辩请求和事实理由的成立，被告昌隆地产提交了如下证据：1、证人倪某和徐某的当庭证词各一份，证实康苑农贸市场6号楼商铺至今未能交房，入住。2、原被告签订的康苑农贸市场（商铺）认购书一份；3、被告昌隆地产在康苑农贸市场张贴公告的图片五张，公告内容如下“公告康苑农贸市场所有签订购房认购书的客户，鉴于康苑综合农贸市场开发建设的二期工程正在施工建设中，尚未实际交工和通过相关部门的验收。根据我国现行法律法规之相关规定，各签订认购书的客户均不得擅自装修、入住或做其他用途，如擅自装修、入住或做其他用途，如给我公司或他人等造成损失，将承担民事赔偿责任。如构成犯罪的，将由司法机关追究相关的刑事责任。特此公告南阳市昌隆房地产开发有限公司（加盖公司印章）2014年5月6日”。本院根据当事人的陈述、举证及诉辩意见，对本案事实确认如下：2013年6月29日，原告聂玉栓与被告昌隆地产签订康苑农贸市场（商铺）认购书，内容如下“出售方：南阳市昌隆房地产开发有限公司买受方：姓名：聂玉栓联系电话：186××××3691一、认购物业：方城县释之路与西环路交汇处（县医院西隔墙）认购商铺：6号楼89号商铺建筑面积：98.1平方米销售单价：4988元／平米销售总价：489322元整（大写肆拾捌万玖仟叁百贰拾贰元整）二、付款方式选择：1、（略……）2、（略……）3、（略……）三、本次认购选择按揭付款方式，首期付款：250000元，大写贰拾伍万元整（含定金250000元），买受方将严格约定的付款方式于5日内将首期付款金全部付清，若逾期首期付款，视为放弃认购权利，本《认购书》自行失效。其已付定金不予退还。同时出售方有权将该房屋另行处理。若出售方出现一房两卖，除退还买受方所交房款外，将按照买受方所交房款的3％予以赔偿。四、该项目正式开盘15日内，买受方应携带本《认购书》与出售方签署《商品房买卖合同》，并交付合同约定相关款项，签订《商品房买卖合同》后，本认购书自行作废。五、本《认购书》中的建筑面积为设计标准面积，最终面积以实际施工和房管局测绘面积为准，多退少补。六、（略……）七、以上所交款项，均以出售方实际财务收据为准。八、本《认购书》一式叁份，出售方两份，买受方壹份，具有同等法律效力，签字盖章之日起生效。备注：1、余款于2013年12月30日前余壹拾万元整（100000.00），2014年12月30日余款壹拾贰万元付齐，否则按第三款执行。买受方于此确认已详细阅读此认购书全部条款并完全理解其内容和含义，并愿意严格履行其全部义务。出售方（签章）南阳市昌隆房地产开发有限公司合同专用章盖章买受方（签章）：聂玉栓日期：2013年6月29日”。原告当天按约定向被告交付首付款25万元，签订认购书。后原告未能将余款22万元按照认购书约定的时间交纳，双方未签订正式的商品房买卖合同，原告认购房屋未予交房。但原告仍在交纳首付款后将认购房屋作为仓库使用，并于2014年8月7日晚打开仓库卷闸门时，发现仓库存放的货物受损。原告联系被告昌隆地产公司，被拒，无奈申请证据保全。2014年8月12日，方城县公证处对原告张贴通知和仓库内货物情况予以公证，两项公证费合计1200元。原告认为，被告昌隆地产向原告交付房屋时由于水管没有安装完毕，造成原告存放货物受损，为此起诉来院，请求人民法院依法判令被告昌隆地产支付给原告因侵权产生的费用5万元和因诉讼支付的费用4000元，负担案件诉讼费。原告立案后，提出鉴定申请，申请对原告的货物损失与被告昌隆地产的侵害行为是否具有因果关系以及因果关系的比例程度和货物实际损失予以鉴定评估。2016年4月28日方城县法院司法技术科出具退鉴通知，认为经咨询有关评估机构，原告申请的第一项内容不属鉴定范畴，第二项内容无财产损坏程度等，无法评估，将原告申请予以退回。综上法律事实，本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告认为货物损失系被告昌隆地产侵权所致，却未提供其货物损失与被告昌隆地产的行为存在因果联系的证据。故原告诉称被告昌隆地产侵权，要求赔偿的诉请，证据不足，本院不予支持。被告昌隆地产抗辩，原告未按约定交纳房款构成违约后，又私自使用未交房的房屋，造成损失应由其自担的理由，合法有据，本院予以采信。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告聂玉栓的诉讼请求。案件受理费1150元，由原告聂玉栓负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审 判 长  徐延超审 判 员  陈豪亮人民陪审员  王朝霞二〇一六年七月一日书 记 员  崔来宾