云南省沾益县人民法院 民 事 判 决 书 （2016）云0328民初810号 原告李瑞，女，汉族，1975年6月21日生，麒麟区人，公司职员，住曲靖市麒麟区。 委托代理人唐异杉，云南卢启云律师事务所律师，系特别授权代理。 委托代理人徐斌，云南卢启云律师事务所律师，系特别授权代理。 原告陈继明，男，汉族，1974年1月4日生，麒麟区人，住曲靖市麒麟区。与原告李瑞系夫妻关系。 委托代理人李瑞，女，汉族，1975年6月21日生，麒麟区人，公司职员，住曲靖市麒麟区。系特别授权代理。 被告周柱家，男，汉族，1974年4月22日生，富源县人，初中文化，无业，住曲靖市麒麟区。 原告李瑞诉被告周柱家排除妨害纠纷一案，本院于2016年5月5日立案受理，在审理中追加陈继明作为原告参加诉讼，依法由审判员陈焱适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李瑞的委托代理人唐异杉、徐斌，被告周柱家到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告李瑞诉称，原告通过富源县人民法院（2014）富民初字第459号民事调解书依法取得田丽所有的坐落于沾益县望海新区玉林山水51幢1号房屋（产权证号码：沾字第00028534号，面积197.84平方米）的所有权，并通过强制执行程序于2015年4月依法取得了该房屋的房屋所有权证（产权证号码：沾字第××号）和土地使用权证（沾国用2015第2015号）。然而，当原告正准备出租该房屋时，却发现被告正在装修、占有该房。原告与被告协商，但被告对此不予理睬，至今仍强行侵占该房。请求：1、依法判令被告立即停止侵权，把原告依法取得所有权的沾益县望海新区玉林山水51幢1号房屋返还原告，并将该房屋恢复原状；2、判令被告赔偿原告经济损失40000元（暂计止2016年4月30日）和自2016年5月1日起至被告返还房屋时止的经济损失（按2500元/月计算）；3、诉讼费用由被告承担。委托代理人唐异杉、徐斌以请求支持原告的诉请提出代理意见。 被告周柱家辩称，沾益县望海新区玉林山水51幢1号房屋属于答辩人善意取得与其他任何人无关。该房的所有人田丽向朱海波借款并由我进行担保借款，田丽将该房的房产证交给朱海波抵押。后来我与朱海波协商偿还田丽的借款后，朱海波将该房的房产证交给我，田丽和原告的借款是不存在的。因为我为田丽担保的借款，由于田丽的逃跑而确定由我清偿，我才开始装修房屋。我装修的房屋是朱海波转给我的田丽借款的抵押物。我没有见过原告，也没有原告所说协商的事。请求驳回原告的诉请。 本案的焦点是：原告主张被告侵占房屋的事实是否成立；被告辩解自己是善意取得房屋的主张是否成立。 原告为支持自己的诉讼请求，向本院提交了下列证据： 1、身份证复印件1份，以证实原告的主体资格。 2、（2014）富民初字第459号民事调解书1份、富源县法院强制执行裁定书1份、房屋所有权证1份、土地使用权证1份，证明原告对涉诉房屋享有所有权。 3、富源县法院协助执行通知书1份、执行笔录1份，以证实被告现在正非法侵占原告享有所有权的房屋的事实。 4、个人房屋租赁合同1份，以证明被告的侵权行为导致原告无法出租，给原告造成经济损失的事实。 5、照片4份，以证实被告现在仍然占用原告房屋的事实。 经质证，被告方对原告方出具的证据1的真实性无异议，对证据2的真实性无异议，但认为调解书是原告通过欺骗手段经法院调解的，该房的原房产证和土地使用权证是通过挂失方式办理的。对证据3的真实性无异议，但认为在向自己作笔录时没有人告诉要把房子让出来。对证据4有异议，认为自己是2014年12月装修房屋，原告没有来找过自己，房屋承租人也没有来找过。对证据5的真实性无异议。 被告周柱家为支持自己的辩解，向本院提交下列证据： 1、田丽身份证复印件1份，证明田丽的身份主体。 2、借条复印件1份，证明我和田丽的借款关系，田丽借款用房屋进行抵押。 3、房屋所有权证复印件1份、土地使用权证复印件1份，证明所有权证和土地使用证不是骗取的，是田丽主动给我的。 4、短信记录1份，证明我和田丽的借款关系。 经质证，被告对证据1无异议，对证据2的真实性无法确认，对证据3无异议，对证据4的真实性无法确认。 经本院调查，有下列证据： 本院对朱海波的询问笔录，朱陈述，田丽向我借款100万元，当时扣了5万元的利息，实际借了95万元，田丽用房子作为担保。对2013年11月21日的借条认为是真实的。经质证，原告方对真实性无异议，但认为被告不是田丽的债权人，被告无异议。 对全案证据分析如下：对原告提交的证据1、2、3、5，被告对真实性无异议，本院作为认定原告主体资格和田丽与原告经富源法院调解后，田丽将其所有的房屋转让给原告以清偿债务的证据使用，对证据5作为被告占用房屋的证据使用。对证据4中的租赁房屋合同，无其他证据予以印证，不予作为原告与他人签订房屋租赁合同的证据使用。对被告提交的证据1、3，原告无异议，作为被告主体资格和被告持有原房屋所有人田丽的房产证和土地使用证的证据使用。对证据2、4结合本院对朱海波的询问笔录，可以证实田丽与朱海波有借款合同关系，被告周柱家是该借款合同的担保人的事实。对朱海波的询问笔录，双方无异议，本院作为定案证据使用。 经过庭审和质证，本院查明以下事实：2013年11月21日，田丽向朱海波借款，约定用田丽所有的沾益玉林山水51幢1号房屋抵押，并由被告进行担保，双方未办理房屋抵押登记。2014年4月10日，李瑞向富源县法院起诉田丽，要求田丽偿还借款135万元。2014年5月5日，经法院调解，田丽将其所有的坐落于沾益县望海新区玉林山水51幢1号（产权证号沾字第00028534号，面积197.84平方米）及曲靖恒大名都101幢101号（面积122.12平方米）住房两套折价135万元抵偿给李瑞。2014年11月7日，被告周柱家以自己负责偿还田丽欠朱海波的借款，朱海波已经将田丽抵押给朱海波的房产证和土地证交给自己为由，未经田丽和原告李瑞的同意就强行进入沾益县望海新区玉林山水51幢1号房屋内居住并进行装修。2014年12月7日，富源县法院执行局的工作人员告知被告停止装修，但被告未停止装修。2015年4月8日，原告李瑞、陈继明取得了该房的所有权证（建筑面积197.84平方米曲房权证沾字第××号号），2015年7月21日，原告李瑞、陈继明取得了国有土地使用证[沾国用（2015）第2015号]。 本院认为，本案的焦点之一是田丽将房产证和土地证抵押给朱海波是否设立了抵押权。物权法规定，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中，田丽向朱海波借款时将房屋所有权证交给朱海波进行抵押，但双方并未办理房屋抵押登记，因此，房屋的抵押权未设立。 本案的焦点之二是被告对沾益县望海新区玉林山水51幢1号房屋的占有和装修是否属于有权占有。法律规定，基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。本案的被告周柱家是田丽和朱海波借款合同中的担保人，田丽在向朱海波借款时将房产证和土地证交给朱海波抵押，因未登记，故房屋抵押权未设立。被告虽然持有房产证和土地证，但并不是田丽的意思表示，被告在未经田丽和变更后的房屋所有权人李瑞的同意就强行进入沾益县望海新区玉林山水51幢1号房屋内居住并进行装修，属于无权占有。物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。原告李瑞与田丽在富源县法院达成以房抵债的协议具有法律效力，原告李瑞、陈继明已经办理了房屋所有权证，因此，二原告是沾益县望海新区玉林山水51幢1号房屋的所有权人。被告周柱家未经田丽和原告李瑞的同意就强行入住和装修房屋，属于无权占有。故二原告有权请求被告返还房屋。对被告辩解自己是善意占有房屋的主张，与本院查明的事实不符，不予采信。司法解释规定，非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。对于被告装修房屋的部分，被告并未取得田丽或原告的同意，且在被告装修时，法院的工作人员已经告知其停止装修。因此，原告有权请求被告将房屋恢复原状。对原告请求被告赔偿经济损失40000元和自2015年5月1日起至被告返还房屋时的经济损失的请求，因原告请求赔偿的依据是其与他人签订的个人房屋租赁合同书，该房屋租赁合同书无其他证据予以印证，原告也未提交其收取租金和计算损失标准的证据，因此原告请求赔偿损失的依据不充分，故对原告请求赔偿经济损失的请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百四十一条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见》第86条之规定，判决如下： 一、被告周柱家在判决生效后十日内将坐落于沾益县望海新区玉林山水51幢1号房屋（建筑面积197.84平方米曲房权证沾字第××号号）返还给原告李瑞、陈继明。 二、被告周柱家对沾益县望海新区玉林山水51幢1号房屋的装修部分由被告于十日内自行拆除且不得毁坏房屋。 三、驳回原告李瑞、陈继明的其他诉讼请求。 诉讼费用予以免收。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 审判员 陈 焱 二〇一六年七月十七日 书记员 杨红叶