贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2016）黔2601民初241号原告张红林，男，1970年10月29日出生，汉族，贵州省桐梓县人，公务员，住贵州省凯里市。原告杨光梅，女，1971年3月30日出生，苗族，贵州省凯里市人，黔东南州医院职工，住贵州省凯里市。委托代理人（特别授权）张红林，男，1970年10月29日出生，汉族，贵州省桐梓县人，公务员，住贵州省凯里市。系原告杨光梅之夫被告贵州凯地置业有限公司，住所地：贵州省凯里市金山大道88号凯里恒大城综合楼。法定代表人吕保平，该公司董事长。委托代理人（特别授权）廷欢、易慧，该公司合同管理部法务员。原告张红林、杨光梅诉被告贵州凯地置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月13日立案受理后，依法由审判员黄原慧适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张红林，原告杨光梅的委托代理人张红林，被告贵州凯地置业有限公司的委托代理人廷欢、易慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张红林、杨光梅诉称：二原告系夫妻关系，二人于2012年9月16日以585633元的价格购买了被告开发的“恒大城”第6幢2-23-3号房，合同约定被告应于2014年6月30日前交房。2014年7月中旬，虽然被告通知原告收房，但原告发现被告承诺的“精装房”装修质量差，且房屋至今未取得住建部门的验收备案手续，未达到交房条件。因此，原告多次函告或直接交涉，表示拒绝收房并要求对方承担延期交房的违约责任，但一直无果。为此特提起诉讼，请求判决被告向原告支付延期交房违约金31644元（540天×58.6元／天=31644元），并承担本案诉讼费用。被告凯地置业有限公司辩称：1、被告已按《商品房买卖合同》约定交付房屋，不应承担违约责任。被告交付原告的房屋符合合同约定的交付条件，而原告也于2014年7月收到被告的书面交房通知书，该事宜原告已在其提起的民事起诉状中予以认可。根据合同附件十二补充协议第四条，“由于买受人的原因，未能按期交付的，自《商品房买卖合同》约定交房日期之日起，视为买受人同意该商品房已符���交付条件，并已实际交付买受人。”原告在收到被告的交房通知后，仅以房屋装修瑕疵拒绝办理交房手续，要求被告承担逾期交房的违约责任，不符合法定及约定事由。2、原告要求被告按照合同第十三条承担违约责任，没有事实和法律依据。首先，根据合同第十一条，双方已就房屋的交付条件做了明确约定，同时合同附件十二补充协议第八条也对该约定进一步作出了补充说明，即被告在交付房屋时应取得《商品房面积实测技术报告书》、《单位工程质量竣工验收记录》、《建设工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》等相关文件资料。被告按此约定向原告交付房屋时，原告却以合同约定以外的条件要求被告对房屋进行交付，没有法律及事实依据。其次，原告依据“装修质量差”要求被告承担逾期交房的责任，不是法定或约定可主张的事由，房屋质量问题���致逾期交房必须是房屋主体、地基结构经有资质的鉴定机构认定为不合格或严重影响买受人居住的情形，而针对房屋装修问题是否影响其正常居住法律上没有强制性的规定，合同也未约定，目前，司法实践中通常认定只有在房屋主体结构存在质量缺陷时买受人才能拒绝收房，而对于房屋质量瑕疵，买受人提出拒绝收房的主张很难被法院认同。因此根据“谁主张，谁举证”的原则，原告应证明被告所交付的房屋主体或装修严重影响其居住，否则仅以其主观认识，应承担举证不利的后果。综上所述，被告已按《商品房买卖合同》约定交房义务，原告所购房屋并未逾期交付，不可以此为由要求被告承担逾期交房的违约责任，请求法院依法驳回原告诉讼请求。结合采纳的证据及原、被告陈述，本院确认如下案件事实：2012年9月16日，原告张红林、杨光梅与被告签订《商品房买卖合同》。合同主要约定：原告向被告购买凯里·恒大城第6幢2单元23层2-23-3号房屋，房屋建筑面积134.94平方米，房屋总价款585633元，原告以公积金贷款方式支付；被告应于2014年6月30日前向原告交付该商品房，该商品房交付时应当符合以下条件：1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件。原、被告双方对该条款另行签订了补充协议，即补充协议第八条第5项约定：本合同中建筑工程竣工合格证明文件是指：由勘查单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》。合同还约定��逾期交房，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部已付款的万分之一的违约金。合同签订后，原告按合同约定向被告支付了购房款项。2014年4月21日，涉案房屋取得电梯检验合格报告。同年5月10日，贵州地质工程勘查院、贵阳市建筑设计院有限公司、贵州建工集团有限公司、贵阳新宇建设监理有限公司、贵州凯地置业有限公司等5个单位对涉案房屋工程进行竣工验收。同年5月28日，取得房屋面积测绘报告。同年7月，被告以邮寄方式通知原告交房，原告以涉案房屋装修质量差，且房屋未取得住建部门的验收备案手续，未达到交房条件为由拒绝接房，双方经多次交涉未果，原告遂诉至本院。案经本院调解未果。另查明，2014年7月30日，涉案房屋工程取得《工程消防验收意见书》。本院认为：本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方在平等自愿、协商一致的基础上订立的，系当事人的真实意思表示，对其真实性、合法性及关联性，本院予以确认。原、被告约定的交房时间为2014年6月30日，根据合同补充协议约定，被告交付房屋时应由勘查单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》等相关证书，被告在约定交房期限届满前已取得勘查单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对涉案工程质量验收出具《竣工验收备案表》及电梯安全合格证明，但《建筑工程消防验收意见书》是在2014年7月30日才取得，故涉案房屋达到交付条件的时间应为2014年7月30日。合同约定的交房时间为2014年6月30日，至房屋达到交付条件之日已逾期30天，被告对此应承担逾期交房的违约责任。根据合同约定，逾期交房违约金应为：30天×585633元×0.1‰=1756.80元。原告主张被告支付逾期交房违约金计算至2015年12月30日不符合合同约定，理由不充分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，判决如下：一、被告贵州凯地置业有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告张红林、杨光梅逾期交房违约金1756.80元。二、驳回原告张红林、杨光梅的其他诉讼请求。若义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费590元，已减半收取295元，由原告张红林、杨光梅负担195元，被告贵州凯地置业有限公司负担100元。此款原告先行交付，被告在支付上述款项时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决发生法律效力后，如义务人不履行义务，权利人应在判决书规定的履行义务期限届满之日起二年内向本院申请执行。审判员  黄原慧二〇一六年七月二十日书记员  胡 锐