广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）良民一初字第562号 原告：黄玉萍，女，汉族，1974年10月19日出生，住南宁市。 委托诉讼代理人：蒙波，广东广信君达律师事务所广西分所律师。 被告：广西怡华房地产开发有限责任公司，住所南宁市青秀区金湖路**地王国际商会中心**，组织机构代码78524664-0。 法定代表人：潘超文，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王业强，广西五象律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄雪英，广西五象律师事务所律师。 原告黄玉萍与被告广西怡华房地产开发有限责任公司（以下简称怡华房地产开发公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2016年4月13日立案受理，依法由审判员李晓适用简易程序于2016年5月25日公开开庭进行了审理。原告黄玉萍的委托诉讼代理人蒙波、被告怡华房地产开发公司的委托代理人王业强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄玉萍诉称，2015年4月24日，原告与被告签订《云星·乾隆首府商品房定购协议书》，认购了被告开发的位于南宁市五象新区云星·乾隆首府项目8号楼1单元1002号房，并于次日支付了购房定金5万元。但在后续签订《商品房买卖合同》过程中，原告发现所认购的房屋与实际宣传情况存在一些差异，且双方未能就购房款的支付方式达成一致意见，故原告未能与被告正式签订《商品房买卖合同》。原告认为，未能订立商品房买卖合同的原因是双方当事人磋商不成，并非原告对认购协议无故反悔，被告也不具备没收认购定金的事实和法律依据。原告多次要求与被告协商退还定金事宜，但被告之间仍未退还该款项。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院判令被告向原告返还购房定金5万元。 被告怡华房地产开发公司辩称，一、原告单方违约一直未按时前来签订正式的商品房买卖合同，是导致《云星·钱隆首府商品房定购协议书》被解除的原因。双方于2015年4月24日签订的《云星·钱隆首府商品房定购协议书》，是双方真实意思表示，合法有效。原告依据协议书第四条约定，向被告交纳购房定金5万元，这是双方经过磋商与协商之后达成一致的结果，被告收取该定金并无不妥。二、原告诉称因合同条款与双方约定不一致而无法签订正式商品房买卖合同是不成立的，实际上原告单方违约反悔是无法签约的根本原因，故购房定金应适用定金罚则处理，即被告有权依法没收原告已支付的购房定金5万元。三、原、被告签订的上述定购协议书解除后，被告除了依法没收定金5万元之外，还有权将原告认购的房屋另行再销售。综上，原告起诉要求退款没有事实和法律依据，如果任何一个在被告处认购房屋的人都可以反悔、要求退款，那势必会导致市场交易秩序的不稳定，请求法院驳回原告的诉讼请求。 本案的争议焦点为：被告应否向原告返还购房定金5万元。 经审理查明：2015年4月25日，被告怡华房地产开发公司作为出卖人（甲方），原告黄玉萍作为买受人（乙方），双方签订了一份《云星·乾隆首府商品房定购协议书》，约定：乙方自愿定购甲方开发的位于南宁市五象新区云星·乾隆首府项目的8号楼1单元1002号商品房，预售建筑面积197.68平方米，原预售建筑面积单价为每平方米9079元，原总价1794682元，优惠折扣-100000×0.99×0.99，实际成交预售建筑面积单价为每平方米8402.26元，实际成交总价为1660958元；乙方同意选择公积金付款方式向甲方支付该商品房的全部房款，乙方须在签定《商品房买卖合同》的同时支付不少于总房款30%的首期房款（含定金）500958元，乙方同意其实际应支付的购房首付款、贷款金额及年限以公积金管理处批准为准；乙方于签定本协议的同时向甲方交纳购房定金5万元，甲方开具《收款收据》；乙方在签定本协议时已详细阅读了甲方提供的双方即将签订的《商品房买卖合同》，甲方就合同内容及乙方可能承担的责任对乙方作了充分说明，双方已就各项合同条款达成一致意见，同时乙方已充分了解个人办理银行按揭贷款或公积金贷款应具备的条件，完全清楚贷款合同内容，如因国家政策调整导致首期款比例提高或不能获得贷款的，则乙方应相应增加支付首期款数额或改变付款方式全额支付总房款，而不影响本《定购协议书》及《商品房买卖合同》的效力，乙方不得以任何理由解除本《定购协议书》及《商品房买卖合同》，否则视为乙方违约并自动放弃该商品房的定购权或购买权，甲方无须另行通知乙方即有权将该商品房重新出售，且乙方所交定金不予退还；乙方同意在签定本协议书后七日内到云星·乾隆首府销售中心与甲方签定《商品房买卖合同》并交纳相应购房款，选择按揭付款方式的客户须同时办理按揭申请手续，并提供办理银行按揭手续所必须的全部相关资料集证件；乙方未在本协议书第六条约定的时间与甲方签定《商品房买卖合同》并交纳相应购房款，视为乙方违约并自动放弃该商品房的定购权，甲方无须另行通知乙方即有权单方解除本定购协议书，将该商品房重新出售，且乙方所交定金不予退还；乙方在签定本定购协议书后不得更换买受人名称或房号签定《商品房买卖合同》。除上述约定外，双方还就其他相关事项进行了约定。原告于当日向被告支付购房定金5万元，被告向原告出具《收据》。2015年8月31日，被告向原告发出《关于违反定购协议约定及解约的通知》，主要内容为：我公司与贵方于2015年4月24日签订《定购协议书》后，贵方未在本协议约定的时间与我公司签订《商品房买卖合同》并交纳相应购房款，经我公司多次催告，至今仍未履行，已严重违反本协议约定，我公司有权终止本协议，但我公司考虑到贵方的购买诚意，现再次通知您及时到云星乾隆首府项目销售中心办理换签《商品房买卖合同》并交纳相应购房款手续。如果在该通知发出后10日内，你仍未前来办理换签合同手续，我公司则视为贵方已经确认同意终止履行（即解除）本协议，我公司将重新出售该商品房，且贵方所交定金不予退还。原告于当日签收该《通知》。 以上事实有《云星·乾隆首府商品房定购协议书》、《收据》、《关于违反定购协议约定及解约的通知》及庭审笔录在卷为凭。 本院认为，原告黄玉萍与被告怡华房地产开发公司于2015年4月25日签订的《云星·乾隆首府商品房定购协议书》，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案《定购协议书》约定，原告在签订本协议书后七日内到云星·乾隆首府销售中心与被告签定《商品房买卖合同》并交纳相应购房款。但原告未依约到被告销售中心与被告签订《商品房买卖合同》。被告为此于2015年8月31日向原告发出《关于违反定购协议约定及解约的通知》，要求原告在该通知发出后10日内前来办理换签合同手续，否则视为原告确认同意解除本协议，被告将重新出售该商品房，且原告所交定金不予退还。原告于当日签收该《通知》后，仍一直未到被告销售中心与被告签订《商品房买卖合同》。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，原、被告双方签订的《云星·乾隆首府商品房定购协议书》已于2015年9月10日解除。原告未在《定购协议书》约定的期限内到被告销售中心与被告签订《商品房买卖合同》，在收到被告向其发出的《关于违反定购协议约定及解约的通知》后，仍未能到被告销售中心与被告订立《商品房买卖合同》。原告的行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。《定购协议书》约定，原告未在本协议书第六条约定的时间与被告签订《商品房买卖合同》并交纳相应购房款，视为原告违约并自动放弃该商品房的定购权，被告无须另行通知原告即有权单方解除本定购协议书，将该商品房重新出售，且原告所交定金不予退还。故原告诉请被告返还购房定金5万元，无事实和法律依据，本院不予支持。原告主张其在签订《定购协议书》后发现所认购的房屋与被告宣传情况存在差异，且双方未能就购房款的支付方式达成一致意见，故双方未能签订《商品房买卖合同》不可归责于原告。但原告未能举出有效证据予以证明，且原告的上述主张与双方在《定购协议书》中的约定相悖，故本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告黄玉萍的诉讼请求。 案件受理费1050元，减半收取525元，由原告黄玉萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院,并在上诉期限届满后七日内向该院预交上诉费,逾期未预交又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。 审判员  李晓 二〇一六年七月十三日 书记员  陆茜 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。