广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0104民初5695号原告：林燕冬，身份证登记住址广州市东山区。被告：广州全晟投资有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：郭省周。原告林燕冬诉被告广州全晟投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭,适用普通程序公开开庭进行了审理。原告林燕冬到庭参加了诉讼。被告广州全晟投资有限公司经本院传票传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告诉称：原告于2007年11月9日与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买广州市寺右一马路193号402房（即东山欣园A幢402房），成交价格为2156813元。原告于同月13日向被告交纳了印花税1079元。上述合同于23日在广州市房地产交易登记中心备案登记。原告于2007年10月29日向被告支付订金150000元，于同年11月12日向被告支付首期房款506813元，余款1500000元由原告申请按揭贷款。2009年11月28日，原告还清贷款，并取得被告开具的金额为2156813元的房款发票。2009年5月1日被告将房屋交付原告使用，原告按被告要求交纳房屋维修基金、交纳物业管理费等，并于2009年4月29日向被告支付了房屋契税32353元。根据双方合同约定，被告应在房屋交付使用后720日内为原告办妥房产证，即被告需在2011年4月20日前为原告办妥房产证。因为被告迟迟没有办证，原告起诉至法院，广州市越秀区人民法院作出（2013）穗越法民三初字第774号民事判决书，但是直到原告拿着判决书到广州市房地产交易中心申请办理房产证时，才被告知由于没有通过规划验收按时无法办证。直到2014年12月4日原告才拿到广州市房地产交易中心办理房产证的受理回执，并按照该中心的要求缴纳了房屋契税32352.2元，才最终在2015年2月拿到了东山欣园A栋402房的房产证。在办证的过程中，被告始终没有告知相关真实情况，也没有履行办证义务。原告请求法院判令：1.被告退还原告于2009年4月29日缴交的房屋契税32353元、综合办证费1000元，两项合计33353元；2.被告按照合同第十九条约定向原告支付逾期办证违约金28838.66元（从2013年2月6日起计算至2014年12月4日止共计658天，2156813元×0.002%／天×658天=28838.66元）；3.被告退还面积差异价款11059.32元（测绘面积比合同约定面积减少了0.46平方米，24042元／平方米×0.46平方米=11059.32元）。4.被告向原告支付诉请第一项、第三项款项的利息14322.82元[利息按照浦发银行贷款利率即年利率6.6555%标准，自被告违约之日2011年4月21日起计算至2016年2月29日止：（33353+10967.96）×1748天×6.6555%／360天=14322.82元]。5.本案诉讼费用由被告承担。被告没有答辩。经审理查明：2007年11月9日，原告（买方，乙方）与被告（卖方，甲方）签订《商品房买卖合同》（编号：200711013605）。其中约定：乙方所购买广州市寺右二横路16号大院地段编号为18的地块上东山欣园第A幢4层402号房（测绘地址：越秀区寺右一马路193号402房），用途为住宅，合同约定建筑面积共110.82平方米，套内建筑面积89.71平方米；商品房属预售，按套内建筑面积计价，该商品房单价为每平方米24042元，总金额2156813元，公共部位与共用房屋分摊建筑面积的建设费用已分摊计入上述套内建筑面积销售单价内，不再另行计价；甲方应当在2009年4月30日前将上述房屋交付乙方使用；合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准，商品房交付后，实测计价面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下方式进行处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算；面积误差比=（实测计价面积-合同约定计价面积）／合同约定计价面积×100%；甲方应当在商品房交付使用后720日内，向产权登记机关为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙��；甲方迟延办理产权登记的，乙方不退房的，甲方按自迟延之日起每日已付房价款的0.002%向乙方支付违约金等。该合同已经办理了备案登记手续。前述《商品房买卖合同》签订后，原告向被告支付了全部购房款，被告于2009年11月28日开具购房款发票。2009年4月7日，原告通过中国工商银行转账向被告交纳了涉案房屋契税费用32353元、综合办证费1000元。被告于2009年5月1日将上述房屋交付给原告居住使用，但迟迟未办理产权证。原告遂于2013年2月25日向本院提起诉讼，请求法院判令被告立即为其办理涉案房屋的房屋所有权证以及支付逾期办证违约金等。本院于2013年5月8日作出（2013）穗越法民三初字第774号民事判决书，判令被告在该判决发生法律效力之日起3日内协助原告办理将涉案房屋产权登记至原告名下的手续，并向原告支付从2011年4月21日起至向房管部门��交办理房地产权证所需资料并取得房管部门出具的收件回执之日止的逾期办证违约金（以原告已付房款2156813元为本金及上限，每日按0.002%计付）。该判决已经于2013年5月29日发生法律效力。原告为办理房产证，于2013年7月25日向广州市越秀区地方税务局缴纳了涉案房屋契税32352.2元。2014年12月4日，广州市房地产交易登记中心受理了涉案房屋办证相关材料。2015年1月28日，房管部门办理了原告为产权人（单独所有）的涉案房屋产权证。据该房产证记载，越秀区寺右一马路193号402房，钢筋混凝土结构，规划用途为住宅，建筑面积109.96平方米，套内建筑面积89.25平方米。本院认为：关于原告与被告签订的前述《商品房买卖合同》效力，法院生效判决已经予以认定，在此不再赘述。依照合同约定，被告应当在房屋交付使用后720日内向产权登记机关为原告���妥产权登记并将以原告为产权人的房地产权证交付给原告,否则应当承担违约责任。承接已经生效的（2013）穗越法民三初字第774号民事判决书，原告要求被告每日按原告已付房款的0.002%的标准支付自2014年2011年10月26日起至实际交付房地产权证之日止的逾期办证违约金的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持，逾期办证违约金的总额以不超过原告已经支付的购房款总额为限。鉴于被告至今尚未为原告办理产权证，原告要求被告退还契税、综合办证费及支付相应利息的诉请，合法合理，本院予以支持。利息自被告合同约定的办证期限届满之次日即2011年10月26日开始按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算至被告实际返还之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十五日内，被告广州全晟投资有限公司协助原告林丽雯办理将广州市越秀区东山欣园第B幢16层1603房（预告登记地址：东山欣园（B栋）16层1603房）产权过户登记至原告林丽雯名下的手续。二、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告广州全晟投资有限公司一次性向原告林丽雯返还契税费用及综合办证费合计56251元并支付其利息（利息以56251元为基数，自2011年10月26日起按照中国人民银行公布的同期贷款利率标准计算至被告广州全晟投资有限公司实际返还完毕之日止）。三、自本判决发生法律效力之日起10日内被告广州全晟投资有限公司一次性向原告林丽雯支付从2011年10月26日起至本判决发生法律效力之日止的逾期办证违约金（以已付房款1841676元为基数，每日按0.002%计算）；自本判决发生法律效力之次日起至实际交付房地产权证之日止的逾期办证违约金逾期办证违约金，由被告广州全晟投资有限公司按照前述标准逐月向原告林丽雯支付（前述逾期办证违约金的总额累计以不超过原告已支付的购房款本金1841676元为限）。四、驳回原告林丽雯其他诉讼请求。案件受理费2565元，由原告负担元，被告广州全晟投资有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  梅林勇人民陪审员  宋雪松人民陪审员  郭伟强二〇一六年七月二十六日书 记 员  戴 鹏