广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初28570号原告：梁慧添，男，1961年12月7日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：谢勇，广东贵群律师事务所律师。委托诉讼代理人：何敏成，广东连越律师事务所律师。被告：佛山天汇成商业运营管理有限公司，住所地：佛山市南海区。法定代表人：姜**。委托诉讼代理人：徐卫勇，广东锐锋律师事务所律师。原告梁慧添与被告佛山天汇成商业运营管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，适用简易程序于2021年1月5日公开开庭进行了审理。原告梁慧添及其委托诉讼代理人谢勇、何敏成，被告的委托诉讼代理人徐卫勇，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告退还原告136505.12元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年4月30日，原被告签订《佛山市房屋租赁合同（非住宅）》、《补充合同》，原告承租位于佛山市南海区*******（以下简称涉讼商铺），用于经营“今**汤”品牌的餐饮、零售和服务业。同日，原告向被告交纳赞助费50000元、租赁保证金70000元及预交一个月租金35000元。原告于2019年7月18日交纳装修保证金15000元、于2019年8月21日交纳电费保证金5000元予被告，共计175000元，被告均出具了收据。2019年7月15日，双方签订《补充协议》，约定免租期三个月，从2019年7月15日（商铺实际交付日期）至2019年10月14日。原告于2019年8月24日装修完毕，于2019年8月25日开始营业。但因商业街客流量、消费习惯以及被告很多商铺和设施都未完善，生意冷淡，原告多次向被告反映沟通无果。2019年11月12日，原告向被告提交“于2019年11月15日结束营业”的申请表，并得到被告的许可，被告亦于11月20日派人前来办理商铺的交接手续。2019年12月5日，被告确认双方协商一致解除租赁合同，并确定退场时间为2019年11月15日，但保证金等费用必须在原告注销该铺的营业执照和食品经营许可证后方可退还。后原告按照被告的要求，注销了营业执照和食品经营许可证，并将注销凭证原件给被告核对，将复印件交予被告。原告已向被告交纳2019年11月15日前应交的租金（租金已在预交的租金中抵扣）。后原被告协商退款事宜，被告核算出退款清单，确认扣除水电费后被告应退还原告86505.12元。但其后被告以疫情为由一直拖延拒不支付，原告多次催促未果。经被告核算，扣除应交水电费后，被告须退还原告租赁保证金、装修保证金、电费保证金86505.12元，连同赞助费50000元，共计136505.12元。被告辩称：一、双方约定租赁期限两年，原告在合同期限未届满前提前解除合同属违约，根据《补充合同》第十条第1项的约定，租赁保证金不予退还，原告要求返还租赁保证金没有事实和法律依据。二、被告出具的收据明确注明50000元赞助费是不予退还的，原告对此是知悉的，结合原告发出的律师函，原告要求被告退还赞助费没有事实和法律依据。三、被告同意返还电费保证金5000元。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行证据交换和质证。对当事人就其真实性未提出异议的证据，本院经审查，对其真实性予以采信并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1.原告举证5《核准个体工商户注销登记通知书》、《〈食品经营行政许可证〉注销申请准予通知书》，均为原件，被告虽有异议但未能举证予以推翻，本院对其真实性予以采信。2.被告举证1《佛山市房屋租赁合同（非住宅）》、举证2不动产权属证，原告有异议，本院将综合案件审理情况进行认定。综合以上采信的证据和原被告的陈述，本院确认以下事实：2019年4月30日，原告（乙方、承租人）与被告（甲方、出租人）签订《佛山市房屋租赁合同（非住宅）》，约定：甲方将位于佛山市南海区*********（即涉讼商铺）出租给乙方使用；乙方应支付给甲方保证金70000元；租赁期届满或本合同终止之日起5日内……乙方结清应当承担的费用并注销赁租赁期间以该房屋为营业地址向行政机关登记办理的证件、行政许可及批准（包括但不限于营业执照、税务登记证、消防及环保合格证等）。同日，原告（乙方、承租人）与被告（甲方、出租人）签订《补充合同》，约定：涉讼商铺的用途为经营今**汤品牌的餐饮；租金按自然月支付，乙方应于每月5日前支付当月租金；如因乙方原因导致租赁合同提前终止或乙方单方提前解除租赁合同的，甲方有权收回租赁商铺，不予退回租赁保证金。同日，被告出具收据，确认收取了原告交来涉讼商铺赞助费50000元（附注：该笔费用不受双方签订租赁合同的影响，此费用不予退回）、租赁保证金70000元、装修保证金15000元、电费保证金5000元。2019年7月15日，原告（乙方、承租人）与被告（甲方、出租人）签订《补充协议》，约定：租赁期限自2019年7月15日至2021年7月14日止，2019年10月15日至2020年7月14日月租金35000元。原告在涉讼商铺内经营个体工商户佛山市南海区**汤店，该店的登记营业场所为涉讼商铺。后该汤店于2019年12月19日注销。2019年11月25日起，原告通过微信与被告沟通解约退铺退保证金事宜，并告知被告“11月份上半月的租金我已经交了，水电费可以在保证金扣，多出来的保证金退还给我”。2019年11月29日，被告通知原告到现场办理退铺手续。2019年12月9日，被告通过微信向原告发送明细表，载明：商户租赁费用90000元，包括赞助费--、租赁保证金70000元、装修保证金15000元、水电押金5000元；应扣除费用3494.88元，包括10月-11月水费270元、10月-11月电费3224.88元；应退金额86505.12元。2020年1月13日，被告通过微信通知原告“办理退款手续后3-5个工作日将钱打到你名下的银行账户”。2020年9月2日，原告向被告邮寄《关于退还相关应退款的律师函》，称：2019年11月12日，原告向被告提交“于2019年11月15日结束营业”的申请表，并得到被告的默许，被告亦于11月20日派人前来办理商铺的交接手续；被告核算出退款清单显示，扣除水电费后被告应退还原告86505.12元。该邮件于次日妥投。诉讼中，原被告均确认涉讼商铺是可移动集装箱商铺。被告主张该集装箱已于2020年11月30日搬离原址。本院认为：原被告签订《佛山市房屋租赁合同（非住宅）》约定租赁涉讼商铺经营餐饮，双方均确认涉讼商铺为集装箱，被告未能举证证实该集装箱经批准可用于经营餐饮用途，原告主张《佛山市房屋租赁合同（非住宅）》无效，本院予以采纳。现双方租赁合同关系已经终结，原告主张被告退还租赁保证金70000元、装修保证金15000元、水电押金5000元与水电费用3494.88元之间的差额86505.12元，符合双方约定，本院予以支持。至于赞助费，根据双方举证及陈述，原告基于案涉租赁合同关系而支付该款，现双方租赁合同关系已经终结，本院根据双方约定的租赁期限及实际履行的租期，酌定被告应退还赞助费41667元予原告。故此，被告应退还128172.12元（86505.12＋41667）予原告，原告请求超出本院核定范围的，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告佛山天汇成商业运营管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还128172.12元予原告梁慧添；二、驳回原告梁慧添的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费减半收取计1515.05元（原告已预交），由原告负担100.05元，被告负担1415元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  梁惠妍二〇二一年二月二日书记员  程学斌