福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）湖民初字第9062号 原告白溢龙，男，汉族，1983年5月8日出生，住福建省安溪县，暂住福建省厦门市湖里区。 委托代理人陈永厅，福建九信律师事务所律师。 被告谢臻源，男，汉族，1990年12月25日出生，住福建省厦门市思明区。 委托代理人陈嘉林、黄州婷，北京盈科（厦门）律师事务所律师。 原告白溢龙与被告谢臻源民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月24日立案受理后，依法组成合议庭于2016年5月23日公开开庭进行了审理。庭审后，本院根据被告在举证期限内提出的申请，依法向厦门市国土资源与房产管理局调取相关证据，并于2016年6月30日组织原、被告就本院调取的证据及被告补充提交的证据进行质证。庭审及质证时，原告白溢龙的委托代理人陈永厅、被告谢臻源的委托代理人陈嘉林均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告白溢龙诉称，2014年6月23日，被告向原告借款250万元并约定月利率为3%。但截止至今，被告拒不支付任何借款本息。为维护原告的合法权益，原告特提起本案诉讼，请求法院判令：1、被告立即偿还原告借款本金250万元并支付借款利息（按每月3%，自2014年6月27日起计算至实际还款之日止）；2、本案诉讼费、公告费、保全费由被告承担。 被告谢臻源辩称，本案讼争250万元借款，原告早已受偿，被告并未拖欠原告任何借款未还。2014年2月26日，案外人兰妍希因尚欠被告借款未还，将其名下位于厦门市思明区嘉禾路331号21A室、厦门市思明区嘉禾路331号26D室房屋全权委托被告进行处分，包括出售及办理抵押登记，并办理公证手续。2014年6月，因被告向原告借来讼争250万元款项，应原告要求，被告将上述嘉禾路331号21A室房屋抵押给原告，抵押金额为250万元，登记抵押权人为原告，抵押债务人为被告，本案讼争借据作为债务抵押凭证也同时向房管局进行登记备案。上述借款、抵押完成后，被告每月按时支付利息至2015年8月。2015年10月，原告对上述嘉禾路331号21A室房屋享有的250万元抵押权得到受偿，随后原告注销了抵押登记，上述房屋也已于2015年11月9日转移给案外人宗薇。综上，上述房屋登记的债务人是被告，备案的债权凭证就是本案讼争借据，抵押登记金额也是本案讼争的250万元借款。因此原告既然在2015年10月已受偿上述房屋登记的抵押权，也就意味着被告已向原告偿还了250万元借款。否则，原告怎么可能会去房管局注销抵押权登记，该房产更不可能过户。因此，被告仅欠原告2015年9月及10月的利息未还，原告的诉求毫无依据，请求依法驳回原告诉求。 经审理查明，2014年6月23日，被告谢臻源作为借款人向原告出具一张《借据》，载明：兹有甲方谢臻源，因资金周转需要，现向乙方白溢龙借款250万元整，借期为一个月（即2014年6月23日起至2014年7月23日止）；月利息为3%，甲方同意于每月24日前偿还当月利息，逾期支付超三日，则乙方有权解除借款关系并提前收回借款；借款人逾期还款则按每日借款数额的千分之三支付违约金。同日，原告通过其名下兴业银行账户向被告名下账户转账支付250万元。亦在同日，原告作为抵押权人，与案外人兰妍希作为抵押人签订一份《厦门市房地产抵押合同》，约定兰妍希以其所有的址于厦门市思明区嘉禾路331号21A室房产，为原告对被告享有的债权提供抵押担保，担保主债权350万元，债务期限自2014年6月23日至2014年7月23日。被告作为兰妍希的代理人在抵押合同上签字。原、被告共同确认，为了办理抵押登记的需要，双方还签订一份《借款协议》，约定被告向原告借款350万元，但该协议实际并未履行。抵押合同签订后，原告及被告作为兰妍希的代理人共同向厦门市国土资源与房产管理局申请办理了抵押登记。 另查明，2014年2月28日，兰妍希向厦门市鹭江公证处申请办理了公正委托，将址于厦门市思明区嘉禾路331号21A室房产委托给被告处理，并列明委托权限。2015年11月9日，兰妍希与案外人宗薇签订一份《存量房买卖合同》，约定将址于厦门市思明区嘉禾路331号21A室房产出售给宗薇，购房定金100000元直接支付给卖方，购房首付款由买方直接支付给卖方，剩余款项由买方向银行按揭贷款。案外人李琳枝作为兰妍希的代理人在买卖合同上签字。2015年11月17日，厦门市国土资源与房产管理局受理了厦门市思明区嘉禾路331号21A室房产的抵押注销申请，该房产已登记在宗薇名下。2014年7月至2015年1月期间，被告名下账户多次向案外人白志林转账，具体为：2014年7月28日转账75000元，2014年8月28日转账75000元，2014年9月24日转账75000元，2014年10月24日转账75000元，2015年1月4日转账100000元，2015年1月21日转账100000元，2015年1月29日转账50000元。被告称该款项是支付给原告的本案借款利息。原告称其从未指定白志林收款，被告与白志林之间存在债权债务关系，不认可被告支付的上述款项是偿还利息。 本案在审理过程中，原告向本院提出财产保全申请。本院于2016年1月18日作出（2015）湖民初字第9062号民事裁定，查封了被告谢臻源名下址于厦门市中铁源昌2007G27项目12a#楼（T1）14跃15层01单元的房产。 以上事实，有原告提供的《借据》、兴业银行转账记录，被告提供的《公证书》、房屋交易信息、中国建设银行交易明细，本院依法调取的《厦门市房地产抵押合同》、《借款协议》、《厦门市房地产抵押权登记申请表》、《存量房买卖合同》、《厦门市不动产登记中心收件收据》、以及本院（2015）湖民初字第9062号《民事裁定书》、《协助执行通知书》、庭审笔录、质证笔录为证。 本院认为，被告向原告借款并出具《借据》，原告于当日向原告转账支付了约定的款项，原、被告之间存在民间借贷法律关系。被告借款后，根据《借据》约定，于2014年7月23日借款期限届满，原告主张被告应归还借款本金250万元，于法有据，本院予以支持。被告称其已归还原告借款本金，原告是基于该债权得到清偿后，才注销了作为抵押担保的厦门市思明区嘉禾路331号21A室房产的抵押登记。根据法律规定，主张法律关系消灭的当事人应就法律关系消灭的事实承担证明责任，本案被告未能提交相应证据证明其已向原告清偿了本案讼争债务，仅有作为原告债权担保的抵押房产的注销，不能证明原告的债权必然得到清偿，且原告自愿解除抵押房产的抵押权，是其对自身权利的自由处分，不违反法律规定，被告的上述抗辩意见缺乏证据支持，本院不予采纳。原、被告在《借据》中明确约定借款月利率为3%，原告据此主张被告应按约定自2014年6月27日起向原告支付利息。因月利率3%超过法定标准，本院依法调整为年利率24%，且逾期利息也应按该标准计算。即被告应按年利率24%自2014年6月27日起向原告支付借款利息至本判决确定的还款之日止。被告称其按原告指定向白志林支付本案借款利息，因缺乏证据证明原告确实指定白志林作为收款人，且原告对此不予认可，本院不予采纳。原告主张被告应承担公告费用，但未举证予以证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二项），以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下： 一、被告谢臻源应于本判决生效之日起十日内，偿还原告白溢龙借款本金250万元并支付相应利息（以250万元为基数，自2014年6月27日起，按年利率24%计算至本判决确定的还款之日止）。 二、驳回原告白溢龙的其他诉讼请求。 如果被告谢臻源未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费26800元、财产保全费5000元，均由被告谢臻源承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  刘惠斌 人民陪审员  汤 萌 人民陪审员  孔祥强 二〇一六年七月四日 代书 记员  陈瑜玲 附页：本案所适用的法律、司法解释条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。 借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。