海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）龙民一初字第2194号 原告董某，女，1995年10月16日出生，汉族，住海口市。 委托代理人张礼，海南唐海律师事务所律师。 被告苏喜财，男，1960年9月12日出生，汉族，住海口市。 委托代理人杨建峰，海南瑞来律师事务所律师。 第三人董兆和，男，1967年9月10日出生，汉族，住海口市。 原告董某与被告苏喜财、第三人董兆和案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告董某的委托代理人张礼、被告苏喜财及其委托代理人杨建峰到庭参加诉讼。第三人董兆和经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称，在申请执行人苏喜财与被执行人董兆和民间借贷纠纷执行一案，海口市龙华区人民法院作出（2015）龙执字第1114-1号执行裁定，误将原告母亲李某2011年8月21日为原告购买的美兰区大英山东××路的××区房查封在内，并将作出处置，原告已经依法提出执行异议，但龙华区人民法院裁定驳回了原告的执行异议，遂提起本案诉讼。原告认为，涉案房产所有购房款及银行按揭贷款均由原告母亲支付和归还，属于原告母亲李某赠与原告所有，房产所有产权依法应归原告所有，理由如下：2004年8月，原告的父亲董兆和和母亲李某办理了离婚手续，时年原告年仅9岁，尚未成年，监护人是母亲李某。2011年7月，原告母亲想为原告购买位于××区房产，但由于当时原告并未成年，且无法单独办理银行按揭贷款。经原告父亲董兆和、母亲李某商量决定，由母亲全额出资包括首付款和按揭贷款的偿还，父亲出面与原告一起作为购房人署名在买卖合同上，并以父亲董兆和的名义办理银行按揭手续。2011年8月21日，原告及父亲董兆和作为购房人与开发商海南海航国瑞投资开发有限公司签订了国瑞城名仕苑3号楼X单元X层XXX房的《商品房买卖合同》，母亲李某支付了首付款851245元。为确定上述事实和经过，2011年9月16日三方共同签署了《协议书》，协议书明确约定，涉案房产由原告母亲李某全权出资，乙方董兆和负责配合办理按揭手续，并约定待董某年满18周岁符合办理按揭贷款条件时，将涉案房产办理至原告名下。随后，原告以父亲董兆和的名义向银行办理了按揭贷款，开设了户名为董兆和的还款专户。至今，每月的银行还款均由原告母亲李某委托郑英和李盈通过转账支付至第三人董兆和上述账户。综上，涉案房产的实际出资人是原告母亲李某，且已经赠与给原告，涉案房产的产权依法应归原告所有。虽然房屋买卖合同上名字登记有本案第三人董兆和，但从出资和相关协议的内容可以看出，董兆和只是作为办理按揭贷款的名义主体，其并没有实际出资，依法不是涉案房产的共有人。为维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条和第三百零五条的相关规定，向法院提起诉讼，请求判令：1、确认登记在第三人董兆和与原告名下的美兰区大英山东××路的××区房属于原告所有；2、中止对原告所购买的美兰区大英山东××路的××区房的执行，并解除查封。 被告苏喜财辩称，一、根据《物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。国瑞城名仕苑3号楼X单元XXX房登记在董兆和名下，共有人为被答辩人董某，涉案房产依法属董兆和与董某共有财产。二、被答辩人主张涉案房产是其母亲李某为被答辩人购买明显不成立首先，被答辩人称由于当时其尚未成年，无法单独办理银行按揭贷款，由其母亲全额出资，由董兆和名义办理银行按揭手续。其说法明显不能成立，如果涉案房产全额由其母亲李某出资购买，被答辩人未成年无法办理银行按揭，那么完全可以由其母亲办理银行按揭，在李某与董兆和已经实际离婚的情况下，其为何要将自己财产登记在董兆和名下？反过来讲，涉案房产就是董兆和的财产，以及董兆和与李某离婚不排除是为了逃避债务而进行的虚假离婚。其次，涉案房屋的首付款、按揭款均不是李某支付，购房款的支付与李某没有任何关系。三、被答辩人提供的董兆和出具的《声明书》及《协议书》明显为虚假材料。《声明书》、《协议书》均称由于董某未满18岁不能办理按揭，因此以董兆和名义申请贷款，如前所述，完全可以用李某的名义申请贷款。在董兆和与李某已经离婚的情况下，此举完全没有必要，也不符合常理。董兆和在声明书中称，即使答辩人不起诉，其也会偿还欠款，那么欠款这么多年为什么董兆和不还款。至少现状董兆和已经知晓法院判决的情况下，为何至今不履行。其出具虚假的《声明书》、《协议书》明显是为了逃避债务。综上所述，被答辩人没有证据证明涉案房产属于其个人所有，涉案房产属董兆和财产，在董兆和没有其他财产可供执行的情况下，应对涉案房产进行拍卖偿还答辩人欠款。 经审理查明，被告苏喜财与第三人董兆和民间借贷纠纷一案，本院于2014年8月5日作出（2014）龙民一初字第877号民事判决书，判令董兆和偿还苏喜财借款本金30万元及利息并承担案件受理费8038元和保全费1200元。判决生效后，因董兆和未履行判决书所确定的义务，被告苏喜财作为申请执行人向本院申请强制执行。本院于2015年6月3日作出（2015）龙执字第1114-1号执行裁定书，并依据该执行裁定查封了被执行人董兆和名下位于海口市××区号的国瑞城名仕苑3号楼X单元X层XXX房（房产证号：HKXXXXX）。原告在执行过程中向本院提出执行异议，请求本院中止对上述房屋的执行。2015年8月24日，本院作出（2015）龙执异字第58号执行裁定书，驳回原告的异议。2015年9月21日，原告向本院提起案外人执行异议之诉。 另查明，第三人董兆和与案外人李某与2004年8月3日办理离婚登记，双方有一女儿董某。2011年8月21日，原告董某、第三人董兆和与海南海航国瑞投资开发有限公司签订了《海口商品房买卖合同》，约定购买位于海口市××区号海阔天空国瑞城（名仕苑）3#住宅楼一单元二层XXX房。2011年9月16日，李某作为甲方、董兆和作为乙方、董某作为丙方签订协议书，约定：涉案房产由李某全权出资（包括偿还银行按揭资金）购买给甲乙双方女儿丙方董某；由于银行按揭购买，甲方同意乙方和丙方共同拥有房产权，以便办理银行按揭手续；所有购买房产所产生的费用均由甲方负责，与乙方和丙方无关，乙方的房产权等到丙方满18岁以后或者符合办理银行按揭手续时，乙方无条件将房产权过户给丙方。《海口市房产登记信息查询表情况说明》载明，上述房屋的产权证号为HKXXXX，产权人姓名为董兆和，共有人为董某。 再查，原告提交李盈名下账号××××××的对账单，显示该账户分三笔共向海南海航国瑞投资开发有限公司支付购房款836114元，另提交郑英名下账号××××××的《网银转账凭证》，显示该账户自2012年5月至2016年1月期间，多次向董兆和名下账号××××××的账户转款。李某系三亚优尼克实业有限公司总经理，郑英系该司出纳员。 上述事实有《离婚证》、《协议书》、《商品房买卖合同》、《海口市房产登记信息表查询表情况说明》、对账单、网银转账凭证、《关于李某任职聘用书》、《出纳员任职聘用书》、（2014）龙民一初字第877号《民事判决书》、当事人陈述及庭审笔录予以证明，足以认定。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案涉案房屋买受人系原告董某与第三人董兆和，且根据房产登记信息，房屋产权人为董兆和，共有人为董某，共有情况为共同共有。原告诉称涉案房产系其母亲李某为其购买，为其单独所有，第三人董兆和不是涉案房产所有人，理由有二：一是购房首付款及贷款均由李某偿还；二是原告董某、第三人董兆和与案外人李某签订《协议书》，对涉案房产的产权进行了约定。原告提交了李盈、郑英名下账户的银行流水，但李盈支付的首付款及郑英向董兆和转账的款项不能证明是购买涉案房屋的购房款，也不能证明上述款项实际是由李某支付，且原告与第三人及案外人李某之间签订的协议属于其三人之间的内部协议，仅对签订协议的三方有约束力，不能对抗第三人。因此，原告主张涉案房屋为其单独所有无事实及法律依据，本院不予支持。但原告享有涉案房屋共有权的事实，本院依法可予确认。关于是否中止对涉案房屋的执行。根据法律规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。被告苏喜财与第三人董兆和民间借贷纠纷一案的民事判决书生效后，董兆和未履行判决书所确定的义务，苏喜财有权申请人民法院强制执行董兆和名下的财产。董兆和系涉案房屋的共有人，法院对该房屋采取执行措施符合法律规定，故原告请求对该房屋中止执行的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百四十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条第一款第（二）项、第三百一十二条第二款的规定，判决如下： 一、确认原告董某享有海口市美兰区大英山东××路房（房产证号：HKXXXXX）的共有权； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费2150元由原告董某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 审 判 长  何 芬 人民陪审员  王莲清 人民陪审员  肖世俊 二〇一六年七月二十九日 书 记 员  夏 夏