西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕01**民初22314号 原告（反诉被告）：石森，男，1989年XX月XX日出生，汉族，住西安市浐灞生态区XX路XX幢XX室，公民身份号码：61011XXXX912250059.委托诉讼代理人：柳薇，陕西云德律师事务所律师。被告（反诉原告）：王姿力，女，1989年XX月XX日出生，汉族，住西安市高陵区XX环XX路XX号XX栋XX单元XX室，公民身份号码：62282XXXX911010103.委托诉讼代理人:常洁，广东淳锋律师事务所律师。委托诉讼代理人：李映俞，广东淳锋律师事务所实习律师。第三人：西安市八骏房地产营销策划有限公司第一分公司，住所地：西安市浐灞生态区XX路XX城XX号，统一社会信用代码：91610136MA6WX7G08H.法定代表人：刘洋，总经理。委托诉讼代理人：吴旭，男，1996年XX月XX日出生，住该公司，系该公司员工。原告（反诉被告）石森与被告（反诉原告）王姿力、第三人西安市八骏房地产营销策划有限公司第一分公司房屋买卖纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石森及其委托诉讼代理人柳薇、被告王姿力的委托诉讼代理人常洁、李映俞，第三人西安市八骏房地产营销策划有限公司第一分公司的委托诉讼代理人吴旭到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告石森向本院提出诉讼请求：：1、请求依法判令解除与被告王姿力签订的《存量房屋买卖合同(经纪成交版）》；2、请求依法判令被告向原告支付违约金423000元；3、请求贵院依法判令被告向原告支付因维权产生的律师费3万元、交通费损失3442元，4、本案诉讼费、保全费、保险费由被告承担。事实与理由：2020年8月19日，其与被告签署了《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》。同日，原被告双方与第三人中介分公司共同签订了《居间服务合同》。其房屋买卖合同约定由被告购买原告位于西安市未央区西安市浐灞生态区XX路XX小区XX幢XX室的房屋，且该合同中对双方之间的权利义务、违约责任等进行了详细约定。签订当日，被告向原告支付了定金2万元，2020年9月9日、2020年9月17日，被告向原告及第三人数次告知因其个人原因不愿购买涉案房屋，不能按合同约定履行后续房屋买卖交易的流程。现为维护原告的合法权益，诉至法院，请求判如所请。被告王姿力辩称，其一直认为2020年8月19日所签订的是购房意向书，而非房屋买卖合同。现其愿意继续履行合同，并不构成违约，原告要求的违约金过高，不同意承担违约金及原告所产生的律师费、诉讼费、保全费及保函费。第三人西安市八骏房地产营销策划有限公司第一分公司对居间原被告之间的房屋买卖事实表示认可，因被告原因未成交，被告表示放弃购买。反诉原告王姿力向本院提出反诉请求，1、判决被反诉人石森返还2万元诚意金。2、判决被反诉人承担本案的诉讼费。事实与理由：2020年8月18日，被告丈夫通过第三人的工作人员吴旭介绍房源，并通过吴旭向原告支付了2万元诚意金，同时告知吴旭，最终要等被告9月初回西安看过房子后才能敲定要不要购买。2020年8月19日基于对第三人的信任，在未阅读合同认为是购房意向书的情形下仓促签订了合同。石森如不愿意出售该房屋，必须返还反诉原告的购房意向金2万元。请求法院支持反诉人的诉讼请求。反诉被告石森辩称，在保护其利益的情况下，其愿意退还反诉原告2万元定金，双方签订的是《存量房屋买卖合同与第三人签订的是《居间服务合同》，均系各方真实意思表示，合法有效，应当严格遵守。经审理查明,原告石森（甲方）与被告王姿力（乙方）双方于2020年8月19日签署了《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》合同第一条约定由被告购买原告位于西安市未央区西安浐灞生态区XX路XX小区XX幢XX室的房屋，建筑面积118.69平方米；第二条1.约定该房屋已经设定抵押，甲方在交易房屋上设定的所有抵押，最晚应于2020年9月15日前向该房屋的原贷款机构提交还清剩余贷款的申请，且甲方最迟应于2020年10月15日前办理完毕注销抵押登记手续；第四条（一）经甲方和乙方协商一致，该房屋成交价格为人民币211.5万元，（三）乙方的付款方式为贷款。1.定金：乙方向甲方支付定金40万元，乙方支付房款时，已支付的定金视为房屋成交总价的一部分。（1）乙方于本合同签订当日将第一笔定金2万元以自行支付的方式支付甲方（2）乙方于甲方还银行尾款前将定金38万元自行支付甲方；第十一条1.约定了甲乙双方的违约情形：甲方提供的房屋所有权证、原购房合同等不完整及无效等、该房屋被查封或限制转让、拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格、未按照约定按时办理房屋抵押登记注销手续、本合同签订时隐瞒该房屋已出卖给第三人导致合同目的不能实现的共五种情形。2.乙方的违约情形包括提供的资料不真实等、拒绝购买该房屋的。3.甲方与乙方任何一方逾期履行本合同约定的义务超过十五日的，违约方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向守约方支付违约金。另第5项还约定.交易双方任意一方存在违约情形，除应承担相应条款的违约责任外还应向对方支付因主张违约产生的其他费用（包括但不限于律师费、保全费、保险费等）。协议落款处甲方由石森签名、乙方由王姿力签名。以上事实，有存量房屋买卖合同（经纪成交版）、《居间服务合同》、微信聊天截屏、委托代理合同、增值税发票、交通费票据及双方当事人的陈述在卷佐证。本院认为，关于本诉，原告石森与被告王姿力签订《存量房屋买卖合同》属其真实意思表示，不违犯法律法规的强制性规定，应为有效。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。双方在签订协议后，被告支付了2万元定金，原告依约向银行提交还清剩余贷款的申请，后被告因对涉案房屋配套小学不满表示放弃购买属其单方原因，违反了合同的约定，构成根本违约。现原告请求解除合同并要求被告承担违约金、律师费、保全费等与法有据，本院予以支持。关于违约金一节，双方约定为房屋总价款的20%。庭审查明，原被告2020年8月19日签订合同，9月9日被告通过中介表明其放弃购买，原告同时知悉该情况，在此期间，该地段房价保持基本稳定，石森亦未向法庭提交其实际损失的相关证据，被告王姿力提出违约金过高要求调整。本院根据公平原则和诚实守信原则，考虑该案合同实际履行情况，酌情调整为10万元。关于交通费一节，属于原告的实际损失，已在违约金中考虑，其请求本院不予支持。关于反诉原告称双方签订的是购房意向书，反诉被告应向其退还2万元定金的要求，庭审中已查明涉案合同对房屋位置、面积、总价款等均作了明确约定，具备《存量房屋买卖合同》的全部要素，反诉原告具备完全民事行为能力，应当知道在涉案合同上签字的后果，故其诉请不予支持，该2万元可抵扣违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条、第六十四条之规定，判决如下:一、解除原告石森（反诉被告）与被告王姿力（反诉原告）于2020年8月19日签订的《存量房屋买卖合同》。二、被告王姿力（反诉原告）于本判决后十日内向原告（反诉被告）石森支付违约金10万元、律师费3万元、保函费1369.33元，共计131369.33元（其中2万元已支付）三、驳回原告石森（反诉被告）其余诉讼请求。四、驳回被告（反诉原告）王姿力的诉讼请求。本案本诉受理费23270元，保全费2670元（石森已预交），现由原告承担6250 元、被告承担19690元，与上述付款时一并支付给原告石森；本案反诉受理费150元（王姿力已预交），现由王姿力承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   （此页无正文）     审  判 员        宗晓嵘                            二〇二〇年十二月三十日                      书  记  员       陈  欢                               校对人：周慧荣    打印人：陈欢   送达日期：  年 月  日