广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1971民初9108号原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地：东莞市南城区胜和体育路5号健升大厦。负责人范题，行长。委托代理人黎伟光，广东莞信律师事务所律师。被告黎钜良，男，1962年9月14日出生，汉族，住广东省东莞市。被告罗柳英，女，1961年7月3日出生，汉族，住广东省东莞市。原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行诉被告黎钜良、罗柳英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈慧娜适用简易程序公开开庭审理。中国建设银行股份有限公司东莞市分行委托代理人黎伟光到庭参加诉讼,被告黎钜良、罗柳英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告诉称，xxx2年10月30日，原告与两被告共同签订了一份《个人住房抵押额度贷款合同》，约定由原告向被告黎钜良、罗柳英发放最高额抵押贷款720000元；合同同时约定了贷款期限、利率、违约责任等；被告黎钜良、罗柳英同意以其所有的位于东莞市中堂镇振兴路南国雅苑御景居x号楼A座xxx号的房产为借款合同项下的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；被告黎钜良与被告罗柳英系夫妻，涉案债务发生在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务。原告发放贷款后，原告发放贷款后，被告黎钜良、罗柳英并未按约定履行还款义务。原告特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告黎钜良、罗柳英立即归还借款本金381827.46元及利息19389.35元、罚息5520.19元、复利1027.88元（暂计至xxx6年3月31日，后续利息、罚息、复利按《个人住房抵押额度贷款合同》及贷款支用单的约定计至贷款本息全部偿清为止）；二、被告黎钜良、罗柳英立即偿付原告因本案诉讼而支出的律师费20388元;三、原告有权对涉案抵押物（被告黎钜良、罗柳英名下的位于东莞市中堂镇振兴路南国雅苑御景居x号楼A座xxx号房产）享有抵押权，可对其折价、变卖或拍卖所得的价款，在上述债务范围内优先受偿；四、本案诉讼费由两被告承担。被告黎钜良、罗柳英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。经审理查明，xxx2年10月30日，原告与被告黎钜良、罗柳英共同签订了一份《个人住房抵押额度贷款合同》（编号：440770018702xxxxxx3426）。合同约定：原告向两被告提供最高额抵押贷款额度为720000元用于装修，贷款期限为5年，即从xxx2年10月30日起至xxx7年10月30日；两被告应在每期还款时限前足额偿还当期应还本息，借款到期后如仍有未偿清的本息的，原告将按照与借款到期前相同的结息频率，在每个约定还款期日的前一日结计两被告当期应还本息，直至全部应还本息清偿完毕；若两被告没有按合同及额度支用单约定按期足额归还一笔或一期贷款本息的，原告有权宣布贷款立即到期，要求两被告立即归还借款本息及相关费用，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于律师费等）由两被告承担；被告黎钜良、罗柳英同意以其所有的位于东莞市中堂镇振兴路南国雅苑御景居x号楼A座xxx号为涉案贷款提供最高限额1068549元抵押担保，担保范围包括案涉借款本息、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于律师费等），若其未按合同约定履行还款义务，原告有权按合同约定方式处分抵押物，并从中优先受偿。xxx2年11月7日，原告向两被告出具《中国建设银行个人住房抵押额度贷款额度支用单》（弹性理财循环贷款），核准：贷款额度为720000元，借款期限为58月，额度有效期间截止到xxx7年10月30日止；贷款用途为装修；还款方式为等额本息；贷款利率为浮动利率，按照中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率上浮25％计算，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮25％作为下一个浮动周期的使用利率，贷款逾期的罚息利率为贷款利率水平上上浮50％。两被告在上述支用单的借款人处签字确认，同意原告以上关于贷款条件的填写内容，并承诺按照以上约定及已签订的编号为440770018702xxxxxx3426《个人住房抵押额度贷款合同》履行义务。上述合同签订后，原告依约向被告黎钜良发放了贷款720000元。案涉抵押房屋亦办理了抵押登记手续（房地产权证：Ｃ6××52、Ｃ1××83；房地产他项权证：粤房地产他项权证莞字第0700199184号）。据原告提供的拖欠明细表显示，被告黎钜良从xxx5年6月13日开始逾期还款，截至xxx6年3月31日，尚欠原告贷款本金381827.46元，利息19389.35元，罚息5520.19元，复利1027.88元。庭审中，原告确认案涉律师费目前尚未实际发生。以上事实，有原告提供的结清试算、对账单、账户一览表、《个人住房抵押额度贷款合同》、个人贷款支付凭证、房地产他项权证、广东省律师收费标准及本院庭审笔录等附卷证实。本院认为：被告黎钜良、罗柳英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利，对原告提供的证据的真实性，本院予以认定。原、被告方签订的《个人住房抵押额度贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，双方当事人均应依约履行。原告向被告黎钜良、罗柳英发放了贷款720000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告黎钜良被告从xxx5年6月13日开始逾期还款，原告请求提前收回贷款，符合合同和法律规定，本院依法予以支持。截至xxx6年3月31日被告黎钜良尚欠原告贷款本金381827.46元，利息19389.35元，罚息5520.19元，复利1027.88元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率上浮25％计算，罚息按前述利率上浮50%计算，复利按照罚息标准计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止。关于律师费的问题，被告黎钜良、罗柳英的违约行为致使原告以诉讼方式催收上述款项，律师费是实现债权而发生的费用，虽然案涉借款合同约定律师费由被告方承担，但原告未能提供证据证明该笔律师费已实际发生，故对于该诉请本院不予支持。原告与被告黎钜良、罗柳英在《个人住房抵押额度贷款合同》中约定被告黎钜良、罗柳英以其位于东莞市中堂镇振兴路南国雅苑御景居x号楼A座xxx号房屋为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黎钜良、罗柳英应于本判决生效后五日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还尚欠的贷款本金381827.46元及利息、罚息、复利（暂计至xxx6年3月31日，利息19389.35元，罚息5520.19元，复利1027.88元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率上浮25％计算，罚息按前述利率上浮50%计算，复利按照罚息标准计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）；二、原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行对被告黎钜良、罗柳英所有的位于东莞市中堂镇振兴路南国雅苑御景居x号楼A座xxx号房产（房地产权证：Ｃ6××52、Ｃ1××83；房地产他项权证：粤房地产他项权证莞字第0700199184号）享有抵押权；若被告黎钜良到期不能履行上述债务，则原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖的价款在最高额1068549元内对上述债权优先受偿；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3861.15元（原告已预交），由原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行负担183.86元；被告黎钜良、罗柳英共同负担3677.29元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  陈慧娜二〇一六年七月二十日书记员  刘 欢附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。