贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2016）黔0201民初1106号原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行，住所地：六盘水市钟山区南环中路59号。组织机构代码证号：21465181-0。代表人袁珍凡。特别授权委托代理人林东霞，女，住六盘水市钟山区。一般授权委托代理人蒋寿桃，男，住六盘水市钟山区。被告李光辉，男，1978年10月23日出生，汉族，住贵州省六枝特区。被告邓富贵，男，1968年3月2日出生，汉族，无职业，住六盘水市钟山区。被告郭高梅（系邓富贵之妻），女，1971年9月25日出生，汉族，住址同上。原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行与被告李光辉、邓富贵、郭高梅借款合同纠纷一案，原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行于2016年2月22日向本院起诉。本院受理后，依法由代理审判员贝茜独任审判，于2016年4月12日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行的委托代理人林东霞、蒋寿桃、被告邓富贵到庭参加诉讼。被告李光辉、郭高梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行诉称，原告与被告于2013年7月1日签订借款合同，约定：原告贷款420万元给被告李光辉用于经营，邓富贵、郭高梅将其名下的商用房（位于钟山区，房屋所有权证号：六盘水房权证钟山区字第××号，房屋他项权证号：六盘水房他证钟山区字第××号）为该笔贷款设立抵押担保；借款期限为5年，即自2013年7月1日至2018年7月1日止。被告邓富贵、郭高梅为夫妻关系，此笔贷款经邓富贵、郭高梅确认为共同债务并在抵押物共有人签字处签字并加盖章印，并自愿承担连带保险责任。该款项借出后，被告未按合同约定偿还，违约月数6月，累计逾期20期，原告多次追收无果，截止2015年11月1日，被告尚已欠我行借款本金2835139.20元及利息124861.23元，共计本息2960000.43元（利息算至2015年11月1日），直至利随本清。为维护原告的合法权益，故诉至人民法院，请求判令：1、解除原告与被告签订的《借款合同》；2、被告李光辉偿还借款本金2835139.20元及利息124861.23元，共计本息2960000.43元（利息算至2015年11月1日），之后利息按合同约定进行计算，直至利随本清；3、被告邓富贵、郭高梅承担连带清偿责任；4、将抵押物折价或者拍卖、变卖的价款原告享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行在举证期限内向本院提交的证据有：出示1、营业执照、组织机构代码证、金融许可证、税务登记证、工银黔委（2015）21号文件、负责人身份证明书及身份证，用于证明原告的主体资格；2、三被告的身份证和户口本复印件、李光辉的未婚声明和离婚证、无婚姻登记记录证明、邓富贵和郭高梅的结婚证各一份，用于证明被告的主体资格；3、个人经营性贷款申请表、贷款受托支付协议、个人借款/担保合同、个人借款凭证各一份，用于证明被告李光辉向原告申请贷款420万元，郭高梅和邓富贵提供自己名下的房屋用作贷款抵押担保以及原告已发放贷款给被告的事实；4、房屋所有权证、土地使用证、他项权证，用于证明被告邓富贵、郭高梅提交自己名下的房屋作抵押担保并已办理房屋他项权证的事实；5、欠款证明书，用于证明被告所欠原告贷款的事实。被告李光辉未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见。被告李光辉在举证期限内未向本院提交证据。被告邓富贵辩称，对原告起诉的事实无异议，对其诉讼请求无异议。被告邓富贵在举证期限内向本院提交的证据有：被告的身份证，用于证明被告的身份情况。被告郭高梅未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见。被告郭高梅在举证期限内未向本院提交证据。对证据的分析及认定：原告提交的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、税务登记证、工银黔委（2015）21号文件、负责人身份证明书及身份证；三被告的身份证和户口本复印件、李光辉的未婚声明和离婚证、无婚姻登记记录证明、邓富贵和郭高梅的结婚证；个人经营性贷款申请表、贷款受托支付协议、个人借款/担保合同、个人借款凭证；房屋所有权证、土地使用证、他项权证；欠款证明书，以上证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故予以认定。对被告邓富贵提交的身份证，符合证据的真实性、合法性、关联性，故予以认定。通过对以上证据的分析与认定，本案认定事实如下：被告邓富贵与郭高梅系夫妻关系。被告李光辉、邓富贵、郭高梅于2013年7月1日与原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行签订《个人借款／担保合同》，约定：被告李光辉向原告借款4200000元，用途为经营，贷款期限为5年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率6.40%（上／下）浮40%确定；贷款一次性划入王坤巍的账户（账号：62×××95，开户行：工行）；借款人未完全、适当地遵守或履行期在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任的构成违约，原告可要求解除合同。被告邓富贵提供其所有的位于钟山区（房屋产权证号为：六盘水市房权证钟山区字第××号）的房屋为该笔贷款设立抵押担保，被告郭高梅在抵押物共有人处签字确认，并已于2013年6月25日办理了他项权证（他项权证号：六盘水市房他证钟山区字第××号）。合同第十九条约定：“抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用”。2013年7月1日，原告依约向被告李光辉发放了贷款4200000元。被告李光辉未依约偿还原告借款，截至2015年11月10日，被告李光辉尚欠原告借款本金2835139.20元及利息124861.23元，现原告催要贷款未果，故诉至本院。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行与被告李光辉、邓富贵、郭高梅签订的《个人借款／担保合同》系各方当事人真实意见表示，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。现原告已依约向被告李光辉发放贷款，被告李光辉未按约定偿还借款本息，根据合同约定，原告可主张解除双方签订的《借款合同》，故对原告请求解除《借款合同》的诉请予以支持，对原告要求被告偿还借款本金2835139.20元及利息124861.23元的诉请，予以支持。被告邓富贵、郭高梅提供其位于钟山区（房屋产权证号为：六盘水市房权证钟山区字第××号）的房屋为本案债务提供抵押并办理抵押登记手续，故原告依法享有对抵押物的优先受偿权。但根据《中华人民共和国担保法》第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定，被告邓富贵、郭高梅仅就抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款范围内承担还款责任，若抵押物所得价款不足债权数额的部分应由被告李光辉清偿，而不由被告邓富贵、郭高梅清偿，故原告要求被告邓富贵、郭高梅承担连带偿还责任的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十三条的规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行与被告李光辉于2013年7月1日签订的《个人借款合同》；二、被告李光辉于本判决生后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行借款本金2835139.20元及利息124861.23元（利息算至2015年11月1日止，2015年11月1日至本判决确定的履行期限届满之日的利息按合同约定贷款逾期贷款利率另行计算）；如被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行可就被告邓富贵、郭高梅抵押的位于钟山区房屋（房屋产权证号为：六盘水市房权证钟山区字第××号）折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行的其他诉讼请求。案件受理费30480元，因适用简易程序减半收取15240元，由被告李光辉负担（原告已自愿预交，被告李光辉连同上述款项于本判决生效之日起十日内一并返还给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。代理审判员  贝茜二〇一六年七月十二日书 记 员  李梅