北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0102民初3421号原告北京天和白马物业管理有限公司，住所地北京市西城区文兴街1号28号楼1001号（德胜园区）。法定代表人叶亦本，总经理。委托代理人滕宏伟，北京市时代九和律师事务所律师。被告汪金龙，男，1970年11月23日出生，职业不详。原告北京天和白马物业管理有限公司与被告汪金龙物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告北京天和白马物业管理有限公司诉讼代理人滕宏伟到庭参加诉讼，被告经本院公告传票传唤，被告未按时到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北京天和白马物业管理有限公司诉称，原告对位于北京市西城区文兴街1号的北京天和白马商城进行物业管理，被告承租了该商城第B1层第X号商铺，商铺面积7.13平方米。2012年7月16日，原、被告双方签订了《北京天和白马商城（一期）物业管理服务合同》，约定物业服务期限自2012年7月28日至2022年7月27日，被告应于每年7月28日前缴纳下一年度物业费5134元（每月每平方米60元），每逾期一日应按拖欠金额的2%支付违约金。合同签订后，原告提供了物业服务，被告迄今拖欠2014年3月18日至2015年4月17日的物业费5561.40元。现原告诉至本院要求1、判令被告向原告支付2014年3月18日至2015年4月17日的物业费5561.40元。2、诉讼费、公告费由被告承担。经审理查明，北京天和国际服装商城有限公司名称原为北京天和国际服装批发商城有限公司，后于2013年10月21日变更为现名称。2012年7月16日，北京天和国际服装商城有限公司（出租方）与案外人吴迪（承租方）签订《北京天和白马商城（一期）商铺租赁合同》（合同编号：X），约定吴迪租赁北京天和国际服装商城有限公司位于北京市西城区文兴街1号院北京天和白马商城（一期）第B1层第1223号商铺，商铺使用面积为7.13平方米；租赁期限为十年，自2012年7月28日至2022年7月27日；租金分四笔缴纳，第一笔租金为2012年7月28日至2015年7月27日期间的租金共计325984元，租金不含吴迪需交付的物业管理服务费、吴迪独立使用有关设备而产生的相应费用、因吴迪经营活动而产生的政府税费及其他租金以外的费用；租赁期内，如吴迪提出将铺位的承租权转名过户，应提前向北京天和国际服装商城有限公司提出书面申请，经北京天和国际服装商城有限公司审核同意的，按有关规定办理转名过户手续，北京天和国际服装商城有限公司有权收取手续费。吴迪须于签订本合同时与甲方指定的管理公司签订《物业管理服务合同》，按商城统一的收费标准缴纳物业管理服务费相关费用，如合同期内物业管理服务费及相关费用收费标准调整，吴迪须按照新的标准缴纳物业管理服务费及相关费用。租赁合同签订后，吴迪已向北京天和国际服装商城有限公司交纳了第一笔租金325984元（按商铺使用面积计单价：1270元/平方米·月）。2012年8月27日，北京天和国际服装商城有限公司收取汪金龙更名费10000元，将商铺租赁合同中的承租方、首笔租金收据的交款人更名为汪金龙，汪金龙就此承担了吴迪在《北京天和白马商城（一期）商铺租赁合同》中的全部权利义务。当日吴迪与北京天和国际服装商城有限公司签订北京天和白马商城（一期）物业管理服务合同，合同约定，甲方接受物业使用权人北京天和国际服装批发商城有限公司（现更名为北京天和国际服装商城有限公司）的委托，乙方承租商铺为商城第B1层第X号商铺/写字间，使用面积7.13平方米，管理期限为拾年，自2012年7月28日至2022年7月27日止；甲方每年向乙方收取年度物业管理费人民币5134元（按使用面积每月每平方米人民币60元计），本合同签订时，乙方须一次性交纳第一年度物业管理费，以后每年7月28日前交纳下一年度物业管理费。合同第32条约定，合同期内，乙方如未能依约按时支付物业管理费、电费、水费等，每逾期一日按拖欠金额的百分这二计付违约金。合同签订后，吴迪交纳了一年物业费5134元，此后未再交纳物业管理费。2015年，汪金龙曾以北京天和国际服装商城有限公司为被告就租赁合同纠纷为由诉至本院，要求判令解除原、被告2012年7月16日签订的《北京天和白马商城（一期）商铺租赁合同》；北京天和国际服装商城有限公司返还汪金龙已支付的租金325984元；北京天和国际服装商城有限公司返还汪金龙更名费10000元。本院于2015年5月26日作出（2015）西民初字第03002号民事判决书，判决一、解除原告汪金龙与被告北京天和国际服装商城有限公司于二〇一二年七月十六日签订的《北京天和白马商城（一期）商铺租赁合同》（合同编号：X）；二、被告北京天和国际服装商城有限公司退还原告汪金龙二〇一二年七月二十八日至二〇一三年三月十七日期间的租金六万九千五百二十元、二〇一五年四月二十九日至二〇一五年七月二十七日期间的租金二万六千八百七十三元；三、驳回原告汪金龙的其他诉讼请求。该判决书中记载，对于商场开业时间一节，根据同类案件已生效判决书的认定及双方在案证据显示，商城于2013年3月18日开业；对于占用期间一节，原告已于2015年4月29日前将商铺腾空并欲将商铺钥匙交还被告天和国际公司，原告租赁商铺无法取得营业执照并非原告过错所致，在未取得营业执照下导致商铺无法正常经营，原告提出交还商铺并无不当，依此可以认定原告占用商铺至2015年4月28日。北京天和国际服装商城有限公司不服本院判决，上诉于北京市第二中级人民法院，后于2015年10月20日撤回上诉。现原告诉至本院，要求判令：1、被告向原告支付2014年3月18日至2015年4月17日的物业费5561.40元。2、诉讼费、公告费由被告承担。因被告不落不明，本院于2016年4月23日在人民法院报上刊登公告，限被告自公告之日起60日内送达起诉书副本及开庭传票，逾期即视为送达，提出答辩状和举证期限为公告期满后15日内，定于举证期限期满后第3日9时在南区23号法庭审理，逾期依法判决。公告期限届满后，被告未按时到庭应诉。上述事实，有原告方陈述、北京天和白马商铺(一期)商铺租赁合同、北京天和白马商铺（一期）物业管理服务合同、北京市西城区人民法院（2015）西民初字第03002号民事判决书、北京市第二中级人民法院（2015）二中民终字第08404号民事裁定书等证据在案佐证。本院认为，原告与被告签订北京天和白马商城（一期）物业管理服务合同系双方当事人真实意思表示，并未违反法律法规强制性规定，应为合法有效，当事人均应按照合同约定履行。吴迪在签订租赁合同和物业服务合同后，诉争商铺承租人变更为本案被告汪金龙，故吴迪在租赁合同中的权利义务由被告汪金龙承继，租赁合同中约定承租人应支付租赁商铺的物业费，原告在履行物业服务后，被告汪金龙应依约支付物业费。根据生效判决诉争商城于2013年3月18日开业，租赁合同与物业服务合同针对标的物均为商铺，原告应自2013年3月18日始开始收取物业费，鉴于被告签订合同时已经交纳了一年的物业费，故被告无需支付2013年3月18日至2014年3月17日间物业费。北京市西城区人民法院作出判决解除原告汪金龙与被告北京天和国际服装商城有限公司于二〇一二年五月十七日签订的《北京天和白马商城（一期）商铺租赁合同》（合同编号：X号），北京天和国际服装商城有限公司不服本院判决提出上诉，后于2015年10月20日撤回上诉。对于占用期间一节，原告已于2015年4月29日前将商铺腾空并欲将商铺钥匙交还被告天和国际公司，原告租赁商铺无法取得营业执照并非原告过错所致，在未取得营业执照下导致商铺无法正常经营，原告提出交还商铺并无不当，依此可以认定原告占用商铺至2015年4月28日，故被告应给付2014年3月18日至2015年4月28日间物业费。对于原告主张被告支付2014年3月18日至2015年4月17日物业费一节，符合法律规定，本院予以支持。本案审理中，本院以公告方式向被告送达了起诉状副本及开庭传票，公告届满后未按时到庭，故本院依法缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第三十六条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下:自本判决生效之日起七日内，被告汪金龙一次性给付原告北京天和白马物业管理有限公司二〇一四年三月十八日至二〇一五年四月十七日物业服务费五千五百六十一元四角。如果被告汪金龙未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费五十元、二次公告费五百六十元，均由被告汪金龙负担，自本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件的受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满七日内仍未交纳上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  田志鹏人民陪审员  杨润杰人民陪审员  肖春菓二〇一六年七月二十八日书 记 员  苗冠琼