贵州省盘州市人民法院民 事 判 决 书(2021)黔0281民初933号原告：叶广创，男，1992年2月22日生，汉族，住贵州省盘州市。被告：王良润，女，1955年2月25日生，彝族，住贵州省盘州市。委托诉讼代理人：王春桃，贵州真知律师事务所律师，执业证号：15202202011220242。委托诉讼代理人：冯胜，贵州真知律师事务所实习律师，实习证号：23081905110376。原告叶广创与被告王良润房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案受理，依法适用简易程序中的小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告叶广创，被告王良润及其委托诉讼代理人王春桃、冯胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶广创向本院提出诉讼请求：一、判决解除原告与被告2020年11月4日签订的《房屋租赁合同》。二、判决被告返还原告多余支付的房屋租金10000元。三、本案案件受理费由被告承担。事实及理由：原告从事羊汤锅买卖生意。因星期天红果乡场摆摊的地点为昆阳农贸市场，故，2018年、2019年原告均在被告处租赁房屋从事羊汤锅买卖生意，2018年原告支付的5200元房屋租金其中有1200元现金支付、4000元微信转账，2019年原告现金支付被告5200元房屋租金。原告因长期赶乡场需要摊点摆摊，2020年原告又与被告王良润签订《房屋租赁合同》该合同约定“二、本房屋租金为12000元，按年结算，每年10月4日乙方向甲方支付全年租金。六、租赁期间，若房屋出现拆迁、拆除或者乡场摆摊地点迁址其他地方，则租赁合同废除，租金按月退还给乙方”。合同签订后，原告叶广创依据约定向被告支付了12000元的租金（现金3000元、微信9000元），但是2020年11月初，因红果乡场地点变迁至红果街道月亮山社区大洼（谐音），原告向被告要求解除租赁合同并返还多余支付的租金遭到被告的拒绝，原告去收拾在被告租赁屋里面的厨房用具和桌椅板凳时也遭受到了被告的阻止。原告认为，原被告之间的《房屋租赁合同》已经出现了解除租赁合同关系的情形，根据双方的合同约定，该房屋租赁合同应当依约解除，并且被告应当返还原告多余支付的房屋租金10000元，但是被告拒不返还原告的租金并阻止原告搬运厨房用具等物品的行为严重侵犯了原告的合法权益。综上，根据我国相关法律规定，特提起诉讼，请求法院支持原告的所有诉讼请求。被告王良润辩称，原告起诉的请求部分内容违背客观事实。理由如下：一、被告2018年11月4日收到原告2018年10月29日至2019年10月29日的租金5200元及2020年10月11日收到原告2019年10月30日至2020年10月30日的租金12000元是事实；二、原告主张2019年现金支付被告房屋租金的事实不成立，被告未收到原告5200元现金；三、原告向被告主张要求退还10000元多余支付房屋租金缺乏事实和法律依据，因为原告未支付2020年11月4日至2021年11月4日的租金；四、原告提交的2019年10月4日至2020年10月4日的合同不成立。一是该年度的租金是12000元，而不是5200元，胡某可以证实，二是被告没有签字，三是该合同时间与客观事实不符，因为原被告第一次签订的合同在2019年10月29日租期才满，故该合同从内容上、时间上看不符合客观事实，不符合常理，违背证据三性原则。2020年11月4日，原被告签订房屋租赁合同，时间为五年，约定每年租金为12000元，每年10月4日乙方向甲方支付全年租金。姬某可以证实原告支付租金共计17200元，第一次付5200元，第二次付12000元；五、按照2020年11月4日签订的合同约定，可以解除合同，但原告应向被告补交2020年11月至2021年2月之间3个月的房屋租金3000元，并把原告的用具搬走。综上所述，原告的主张缺乏事实和法律依据，请求人民法院查明事实，以维护被告的合法权益。本院经审理认定事实如下：原告与被告签订《租房合同》，双方约定合同有效期为2018年10月29日至2019年10月29日，房租为5200元，一次付清；原告的妻子褚婷婷代表原告与被告签订《租房合同》，租房日期为2019年10月4日至2020年10月4日，约定租金5200元；原被告双方又于2020年11月4日签订《房屋租赁合同》，约定年租金为12000元，按年结算，每年10月4日原告向被告支付全年租金。原告于2018年11月4日通过微信转账的方式向被告交付房租4000元，现金交付1200元，共计5200元，原告又于2020年10月11日通过微信转账的方式向被告交付房租9000元，现金交付3000元，共计12000元。2020年11月27日，六盘水市昆阳实业有限公司发布《红果街道月亮山居委会昆阳公司集贸市场搬迁至大洼旁通告》，现集贸市场用于建设大型停车场，于2020年12月6日搬迁至。上述事实有当事人的陈述，有原告提供的租房合同、微信转账记录等在案佐证，足以认定。本院认为，本案的争议焦点是：1.原被告于2020年11月4日签订的《房屋租赁合同》是否应当解除？2.被告是否应退还原告租金，退还金额是多少？关于原被告于2020年11月4日签订的《房屋租赁合同》是否应当解除的问题，根据双方当事人签订的《房屋租赁合同》第六条“租赁期间，若房屋出现拆迁、拆除或乡场摆摊地点迁至其他地方，则租赁合同废除，租金需按月退还给乙方”的约定及《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，已出现合同解除的情形，故对原被告于2020年11月4日签订的《房屋租赁合同》予以解除。关于被告是否应退还原告租金，退还金额是多少的问题，2018年至2019年的租金5200元原告已支付被告无异议，对该笔租金本院予以确认；对2020年10月11日交付的租金，双方当事人对交付金额12000元无争议，但对该笔租金是交付2019年至2020年还是2020年至2021年存在争议，根据原告提交的租房合同双方约定2019年至2020年的租金是5200元，且合同由原告手执，原告不可能按12000元交付租金，于常理不符，且原被告双方于2020年11月4日签订的《房屋租赁合同》中也约定每年10月4日原告向被告交纳全年租金，原告于2020年10月11日向被告交纳2020年至2021年的租金12000元符合双方的约定，被告提出该租房合同不真实，且租金应是12000元，并申请证人胡某、姬某出庭作证，但该二人的证言均不能直接证明2019年至2020年的租金应为12000元，被告认为该份租房合同不真实，亦未能提供有力证据予以证实，对被告的辩解意见本院不予采纳，故对12000元的租金应认定为2020年至2021年的租金，根据《红果街道月亮山居委会昆阳公司集贸市场搬迁至大洼旁通告》，现集贸市场于2020年12月6日搬迁至，双方签订的合同已于2020年12月解除，由于原告又继续使用了2020年10月至2020年12月2个月的房屋，应扣除2000元。对于2019年至2020年的租金5200元由于原告未能提供证据证明已交付，且被告不予认可，对该笔租金应从原告交付租金的总金额中扣除。综上，原告共向被告交付房租17500元，扣除2018年至2019年的房租5200元、2019年至2020年的房租5200元及2020年10月至2020年12月2个月的房租2000元，故被告应退还原告房屋租金5100元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条的规定，判决如下：一、解除原告与被告2020年11月4日签订的《房屋租赁合同》；二、由被告王良润于本判决生效之日起十五日内一次性退还原告叶广创房屋租金5100元。如义务人未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定按中国人民银行同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告王良润承担。本判决为终审判决。审判员  徐国艳二〇二一年二月一日法官助理裴兴燕书记员杨洋