天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津01民终6611号上诉人（一审被告）：天津丰富彩艺印刷有限公司，住所地天津市宝坻区新开口镇产业功能区天源路**。法定代表人：张国祥，经理。委托诉讼代理人：任景林，天津宝信律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：天津市京久久散热器有限公司，住所地天津市宝坻区新开口镇公路北侧。法定代表人：池献生，总经理。委托诉讼代理人：邱莎莎，天津航标律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙雪珍，天津航标律师事务所律师。上诉人天津丰富彩艺印刷有限公司（以下简称丰富彩印公司）因与被上诉人天津市京久久散热器有限公司（以下简称京久久公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市宝坻区人民法院（2020）津0115民初5401号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月4日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。丰富彩印公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、证人肖某证明的事实，已表明租赁厂房内的设备交付时是不应存在的，合同中的现状交付并不包括设备占用。再有，上诉人租赁的厂房是用于存放印刷纸张，需要的是空间，不可能租赁的厂房有三分之二面积被设备占用而不能使用，这是最基本的常识。在此基础上判断现状包括设备存在是极其错误的。二、在肖某多次协助与被上诉人联络仍不予以腾清情况下，上诉人根据实际使用面积支付了第二年的部分租金。但被上诉人仍未腾清设备，2020年6月，被上诉人才将部分设备转移，仍存有部分设备，严重影响了上诉人租赁目的的实现，上诉人迫不得已才另行租赁他人厂房，解除双方合同。在上述过程中，只有被上诉人的违约，而且被上诉人的违约行为已导致上诉人订立合同的目的不能实现，故通知其解除符合法律规定。综上，请求二审法院查明事实，予以纠正。京久久公司辩称，被上诉人不存在任何违约行为，上诉人的上诉理由均不能成立。首先，关于租赁面积，租赁合同约定了租赁面积，上诉人在与被上诉人签订租赁合同前就已经实际考察过租赁场地，并同意按照现状进行租赁，这一点在租赁合同的第3.2条是有明确约定的。上诉人称合同约定现状不包括设备占用明显没有任何依据，完全在恶意曲解双方签订的合同内容，该理由不能成立。第二、关于喷涂线设备，租赁合同签订之前，上诉人对租赁物考察时就清楚喷涂线设备的存在，合同签订后被上诉人也授权过上诉人可以对设备随时进行处理，处理后的费用归被上诉人即可。只是上诉人一直都称地方够用，暂时不必着急处理。直到上诉人提出解除合同的前不久，上诉人才要求被上诉人拆除设备，被上诉人接到通知后也赶紧对设备进行了拆除，拆除设备的时间是2020年6月，但是上诉人却在被上诉人要求拆除设备后的2020年7月8日，又以面积有差距为由提出解除合同，显然上诉人解除合同的本意并不是设备占地。第三、根据被上诉人一审中向法庭提交的与上诉人工作人员的聊天记录可以看出，上诉人从来没有因为面积差距而要求少交租金，而是在被上诉人催收租金的时候一直说货款没有来资金紧张等理由。该证据与上诉人的第二点上诉理由是矛盾的。一审庭审中上诉人自认已经于2020年4月份与第三人签订了租赁合同，很明显上诉人提出的种种解除合同的理由只是在为自己的恶意违约行为寻找借口。综上，上诉人的理由和上诉请求均不能成立，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求依法维持一审判决，驳回上诉人的全部诉讼请求。京久久公司向一审法院起诉请求1.依法判令丰富彩印公司继续履行双方于2018年11月2日签订的《租赁协议》，并立即支付第二年度未付租赁费83000元；2.依法判令丰富彩印公司支付违约金50000元；3.诉讼费用由丰富彩印公司负担。一审法院认定事实：京久久公司从事散热器、金属制品等业务，经营地址为天津市宝坻区××镇××路北侧。丰富彩印公司从事出版物印刷、包装装潢印刷品印刷等相关业务，经营地址为天津市宝坻区新开口镇产业功能区天源路**。上述两公司相邻经营。丰富彩印公司因生产经营需要，于2018年11月2日与京久久公司签订《租赁协议》，约定：出租方京久久公司（甲方），承租方丰富彩印公司（乙方），第一条租赁物位置、面积、功能及用途，1.1甲方将位于天源路18号京久久公司院内的西侧两间车间，包括对应的街坊西侧部分（变压器位置除外）租赁给乙方作为库房使用，区间面积1400平米，1.2乙方在此租赁物区域内只能进行合法经营生产，因此涉及的责任义务由乙方全部承担（如若打通与西街坊相连接，合同解除前需进行妥善处理），1.3本租赁物的功能为当库房使用，包租给乙方，租赁期产品需上保险，如造成甲方经济损失由乙方负责赔偿，如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意，使用期间所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应缴纳的全部费用由乙方自行负担，1.4本租赁物采取包租的形式，由乙方自行管理……；第二条租赁期限2.1租赁期限为3年，即从2018年11月15日起至2021年11月14日止；第三条租赁物的交付3.1租赁物现状为西侧车间两间及西侧一部分（与原建筑物对应部分），3.2在本合同生效之日起11月底付清款项后，甲方将租赁库房按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租（合同生效后第一年以首付定金5万为准）余款11月底前付清；第四条租赁费用4.1租金合同约定的位置，第一年租金为年260000元（不含税金额），其余每年按前一年5%的租金比例进行递增，4.2乙方租赁厂房期间和所产生的垃圾处理费用（政府收取，以当时收据为准），水费由甲乙双方按当时使用情况进行结算；第五条租赁费用的支付5.1乙方应提前一个月交下一年度租赁费用，于每年的10月15日该日以前向甲方支付当年11月15号至下一年11月14号时间段的租金，并由乙方汇至甲方指定的下列账号……5.2乙方逾期支付租金，按违约进行处理；第六条双方权利与义务6.1租赁期间如遇纠纷及政府政策等相关事宜，甲方应出面协调解决，6.2乙方须及时缴纳租金及相关水电费用……；第七条合同的变更、解除、续租7.1如需变更，双方共同协商，否则不能变更，7.2合同期满后，如续租，双方应另行协商并签订续租合同，在同等调解下，乙方有优先租赁权，7.3租赁期间如遇政府行为拆迁，库房内乙方设备或产品补偿归乙方，其他拆迁费用归甲方；第八条违约责任，合同一经生效，双方共同遵守，不得违约，如有违约，违约方无条件补偿对方违约金50000元。《租赁协议》签订时，京久久公司在所租赁的北侧的车间内存有喷涂线设备一套。合同签订后，丰富彩印公司依约交纳了第一年的租赁费260000元，京久久公司将出租车间交付丰富彩印公司使用。2020年1月14日，丰富彩印公司交纳第二年租赁费140000元，2020年3月21日丰富彩印公司交纳第二年租赁费50000元，剩余租金未交纳。2020年4月，丰富彩印公司另行租赁了其他场地。2020年6月，京久久公司将出租车间内存放的喷涂线设备清走。2020年7月8日，丰富彩印公司向京久久公司发送退租函，主要内容是：我公司于2018年11月15日同贵公司签订的租赁合同，在运行中产生争议，主要争议点是建筑面积和实际交付使用面积差别较大，多次协商未果，我方选择退租。后京久久公司向丰富彩印公司催要剩余租金未果，因此起诉。另查，丰富彩印公司承租涉诉场地后，为进出厂区需要，另开设了门打通了两个厂区。现丰富彩印公司已将租赁产地腾清。京久久公司主张，如判令解除涉诉合同，则要求丰富彩印公司返还租赁物，将租赁物恢复原状，并按合同约定给付租赁费至合同实际解除之日，坚持要求给付违约金50000元。一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，京久久公司与丰富彩印公司所订立的《租赁协议》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方成立租赁合同关系。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，涉诉合同签订后，京久久公司依约向丰富彩印公司交付了租赁物，丰富彩印公司依约交纳了第一年的租赁费260000元，足以证实涉诉合同订立后已实际履行，丰富彩印公司在合同约定租赁期间内应继续按照合同约定交纳剩余租赁费。根据涉诉合同约定，第二年的租赁费按前一年5%的租金比例进行递增，即273000元。双方在合同第5.1约定“乙方应提前一个月交下一年度租赁费用，于每年的10月15日该日以前向甲方支付当年11月15号至下一年11月14号时间段的租金”，5.2约定“乙方逾期支付租金，按违约进行处理”，第八条约定“违约责任，合同一经生效，双方共同遵守，不得违约，如有违约，违约方无条件补偿对方违约金50000元”。依据双方所订立的上述条款，丰富彩印公司应在2019年10月15日前足额交纳第二年租赁费273000元，但其至今仅交纳190000元，其未按合同约定履行交纳租赁费义务，属于违约，应承担违约责任。因此，京久久公司请求丰富彩印公司给付第二年剩余租赁费83000元并支付违约金50000元，理据充分，一审法院予以支持。丰富彩印公司以京久久公司未按合同约定交付足够面积的租赁物、京久久公司对出租车间中存放的喷涂线设备一直未清除、京久久公司不能配合丰富彩印公司办理易燃物品的消防许可为抗辩事由主张其并未违约。对于丰富彩印公司的上述抗辩事由，一审法院认为，在合同签订前，其公司员工及证人肖某共同查看了租赁场地，对租赁车间的现状已明确知悉，此时喷涂线设备即已在出租车间中存放。在此前提下，丰富彩印公司才与京久久公司洽谈并订立《租赁协议》，足以证实其对租赁场地与合同约定场地一致的认可，且在涉诉合同第三条明确约定“3.1租赁物现状为西侧车间两间及西侧一部分（与原建筑物对应部分），3.2在本合同生效之日起11月底付清款项后，甲方将租赁库房按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租”，也可证明丰富彩印公司系对租赁物现状确认后才同意承租。涉诉合同中并未对清除车间内存放的喷涂线设备拆除问题进行约定，丰富彩印公司亦未提交足以证实京久久公司承诺清除喷涂线设备或者清除期限的证据。丰富彩印公司以京久久公司未按合同约定交付足够面积的租赁物、对出租车间中存放的喷涂线设备一直未清除为抗辩理由拒付租赁费，无事实和法律依据，一审法院不予采信。丰富彩印公司租赁涉诉厂房系当做库房使用，双方采取的是包租的形式，这在涉诉合同的1.3、1.4条均作出了明确约定。合同并未约定京久久公司配合丰富彩印公司办理易燃物品的消防许可的义务，且丰富彩印公司作为依法成立的具有相应资质的印刷类企业，对于存放物品库房是否需要哪些资质、如何办理相应资质均应知悉，其在已知悉所承租厂房现状的前提下租赁涉诉厂房，表明其对所租赁场地条件的认可，相应法律后果应该由其自行承担。关于涉诉合同是否继续履行问题。一审法院认为，虽然京久久公司与丰富彩印公司签订的是为期三年的租赁合同，但是在合同履行过程中双方发生争议未能协商解决进而呈讼，且丰富彩印公司已向京久久公司发送退租函，并已另租他处，足以证实丰富彩印公司明确不再继续履行涉诉合同。丰富彩印公司因违约须赔付京久久公司违约金50000元，也是对京久久公司损失进行赔偿。如长期闲置涉诉厂房，也是对可使用资源的一种浪费。因此，解除双方的涉诉合同，剩余租期不再履行，符合合同之现实，亦对双方为宜。京久久公司主张继续履行合同，一审法院不予支持。合同解除后，丰富彩印公司应将租赁场地退还京久久公司。丰富彩印公司在承租场地后另开设了门打通了两个厂区，依据双方租赁协议第一条1.2项“若打通与西街坊相连接，合同解除前需进行妥善处理”之约定，该条款系双方自愿签订，但并未明确约定具体处理方式，因此，双方应对已打通部位的问题协商后妥善解决，本案对此不予处理。一审法院判决：一、天津丰富彩艺印刷有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内支付天津市京久久散热器有限公司租赁费83000元；二、天津丰富彩艺印刷有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内给付天津市京久久散热器有限公司违约金50000元；三、天津丰富彩艺印刷有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内将租赁的场地返还给天津市京久久散热器有限公司；四、驳回天津市京久久散热器有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2960元，减半收取计1480元，由天津丰富彩艺印刷有限公司负担，于本判决发生法律效力之日起五日内给付天津市京久久散热器有限公司。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点被上诉人交付的租赁物是否符合双方合同约定的标准，是否构成违约。依据一审法院审理查明的事实，双方当事人签订涉案合同时，上诉人对涉案房屋进行了查看，租赁合同亦约定，租赁物现状为西侧车间两间及西侧一部分（与原建筑物对应部分）。在本合同生效之日起11月底付清款项后，甲方将租赁库房按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。据此，一审法院认定上诉人对涉案房屋存在生产线的事实是认可的，并且同意以现状承租，依据充足，本院不持异议。虽然对生产线的处理问题，被上诉人同意搬走，但并未约定具体的期限，且被上诉人已于2020年6月将设备搬走。综上，上诉人主张被上诉人交付的房屋不符合合同约定的标准，构成违约，没有依据，本院不予支持。综上所述，上诉人丰富彩印公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2960元，由天津丰富彩艺印刷有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  王路审判员  张莹审判员  姚琦二〇二一年二月三日书记员  于蓓附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款:第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……