湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0106民初5096号原告：武汉绿地商业管理有限公司，住所地武昌区和平大道**绿地国际金融城。法定代表人：任虎，总经理。委托诉讼代理人：王经世，系湖北谦牧律师事务所律师，一般授权。被告：武汉绿源小厨餐饮管理有限公司，住，住所地武昌区和平大道**武汉绿地国际金融城A04地块饕界壹层第**商铺/div>法定代表人：陈长武。原告武汉绿地商业管理有限公司与被告武汉绿源小厨餐饮管理有限公司服务合同纠纷一案，本院2020年7月20日立案受理后，因被告武汉绿源小厨餐饮管理有限公司下落不明，本院于同年10月12日在《人民法院报》刊登公告，向被告武汉绿源小厨餐饮管理有限公司送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。公告期满，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本院对本案适用普通程序，于2021年1月12日公开开庭进行独任审理。原告武汉绿地商业管理有限公司的委托诉讼代理人王经世到庭参加了诉讼，被告武汉绿源小厨餐饮管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告武汉绿地商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：请求判令1.解除原、被告签订的《武汉绿地饕界商业管理合同》（合同编号WHSGGS0014）；2.被告向原告清偿欠缴的商铺管理费46,625元（按照每月9,325元的标准计算，2018年10月1日至2018年12月31日为27,975元，2019年11月1日至2019年12月31日为18,650元），清偿拖欠商铺管理费所产生的违约金41,030元（第一段违约金以27,975元为本金，按照日0.2%的标准从2018年9月1日计算至2020年4月8日。第二段违约金以18,650元为本金，按照日0.2%的标准从2019年10月1日计算至2020年4月8日止），两项共计87,655元；3、被告向原告支付自2020年1月1日起至上述商铺腾退之日止的商铺管理费（按照每月9325元的标准，从2020年1月1日起计算至2020年9月30日止）及违约金（2020年4月9日起至商铺管理费清偿完毕为止）；4、本案的诉讼费、送达费用、公告费由被告承担。事实和理由：2014年7月，原、被告双方签订了合同编号WHSGGS0014的《武汉绿地饕界商业管理合同》，根据合同约定，原告将位于武汉市武昌区绿地国际金融城A04地块饕界壹层第12号商铺出租给乙方作为商业经营使用，商铺租赁期为72个月，从2014年10月1日至2020年9月30日，商铺的交付日为2014年6月1日，商铺的免租期为2014年10月1日至2015年9月30日，商铺的计租期自2015年10月1日至2020年9月30日，商铺计租期为60个月，在租赁期内：管理费按照商铺建筑面积每平方米23元/月的标准收取，该商铺月管理费合计人民币9,325元/月；商铺管理费按季结算，被告须提前30日向原告缴纳下季度管理费，逾期支付的，每逾期一天被告须按所欠金额的0.2%向原告支付滞纳金（即本案诉请的违约金）。该合同签订后，原告依约将商铺交付给被告，被告装修后正常地开业及营业。在其开业后，被告一开始能按时缴清管理费，但从2018年第四季度开始出现欠缴情形，截止2019年12月31日，被告欠缴管理费的时间为：2018年10月1日-2018年12月31日，以及2019年11月1日-2019年12月31日。自2019年11月起，被告开始拒绝支付任何商铺管理费，并拖欠至今。2020年1月5日，被告以春节放假名义自行停业，并搬走大部分有价值的家装家居。被告停业至今，一直占据着商铺，拒不腾退，也拒不缴纳管理费。原告曾多次电话通知被告缴纳管理费及腾退商铺，被告一直口头拒绝和推诿。不得已之下，原告于2020年1月15日向被告邮寄送达了《催款通知书》，通知其解除（合同）补缴商铺租金。因受新冠××疫情影响，原告直到2020年4月13日才向被告邮寄送达了《解除合同及腾退房屋通知书》，要求其清场腾退，但被告对原告的合理要求仍置之不理。故诉至法院，诉请如前。庭审中，原告武汉绿地商业管理有限公司变更诉讼请求：诉请3中的违约金自愿放弃，不要求被告支付。被告武汉绿源小厨餐饮管理有限公司未到庭答辩及举证质证。经审理查明：武汉绿源小厨餐饮管理有限公司成立于2014年12月5日，法定代表人陈长武，登记住所地为武昌区和平大道**武汉绿地国际金融城A04地块饕界壹层第**商铺。2015年3月10日，吴康军、吴双芳（委托人/甲方）与武汉绿地商业管理有限公司（受托人/乙方）签订《委托经营管理合同》约定：乙方代甲方管理甲方所购位于武汉市武昌区和平大道750号绿地国际金融城A04地块武汉绿地饕界壹层第12号商铺的物业及出租事宜，委托经营期限自2015年2月28日至2020年9月30日止。合同签订后，武汉绿地商业管理有限公司接管了该商铺。武汉绿地商业管理有限公司（甲方/出租方）与武汉绿源小厨餐饮管理有限公司（乙方/承租方）签订了《武汉绿地饕界商铺租赁协议》（合同编号WHSGGS0014）约定：甲方同意将位于武汉市武昌区绿地国际金融城A04地块饕界壹层第12号商铺出租给乙方作为商业经营使用，商铺租赁期为72个月，商铺的交付日为2014年6月1日；第一租赁年度中十二个月为免租期，即自2014年10月1日至2015年9月30日止；商铺的计租期为60个月，即自2015年10月1日至2020年9月30日止；租金按标准月租金收取（含商铺综合管理费），在商铺租赁期内，第二租赁年度标准月租金为17,000元，第三、四租赁年度标准月租金为18,000元，第五、六租赁年度标准月租金为19,000元；乙方应在签订本租赁协议时一次性向甲方缴纳履约保证金30,000元，该履约保证金在本协议终止时乙方无违约并结清费用的情况下，甲方无息退还给乙方；第三条、装修期、双方责任、权利和义务、合同的变更和解除、合同终止、争议解决方式等约定，全部以双方签订的《武汉绿地饕界商业管理合同》为准；第六条、商铺租金按季结算，乙方须提前30日缴纳下季度租金给甲方，逾期支付的，每逾期一天，则乙方须按三个月租金总额的0.2%支付滞纳金；乙方承租期间欠租金离开商铺或租赁期满后未续租而自行离开商铺时，甲方有权收回房屋，并没收乙方履约保证金，且乙方滞留在租赁商铺内的所有物品乙方同意同时无偿转让给甲方，甲方有权作出任意处置，乙方无权要求甲方赔偿；乙方承租期满逾期腾退商铺，按本协议第六条计算方式计算支付逾期腾退滞纳金，逾期一月后，甲方有权在公证部门到场的情况下，搬出房内乙方的物品到公证部门确认的地点，收回出租商铺，乙方自行承担搬迁中的损失和甲方为此支付的费用，该费用由甲方在乙方履约保证金中扣除，不足部分甲方有权向乙方追偿。双方同时还签订《武汉绿地饕界商业管理合同》（合同编号：WHSGGS0014）约定：管理费由经营管理服务费、公摊水电费、卫生费等构成，武汉市武昌区绿地国际金融城A04地块饕界壹层第12号商铺的综合管理费为每月9,325元（含中央空调使用费）；承租方应在签订本合同时一次性向出租方缴纳履约保证金30,000元；第九条，商铺租金及管理费按季结算（支付），承租方须提前30日内缴纳下季度租金及管理费给出租方，出租方可代收承租方商铺内使用的水电费，代收水电费按月收取，逾期支付，每逾期一天，则承租方须按所欠金额的0.2%支付滞纳金；第三十七条第2款，如承租方逾期30日未能缴足租金、综合管理费或其他各项应缴费用，出租方有权单方解除合同并收回承租方对该商铺的使用权，停止该商铺的水、电、煤气、空调等的供应；承租方已缴纳费用（包括履约保证金）视为违约金不予退回，若违约金不足弥补出租方损失的，出租方有权向承租方追索；第四十七条，在合同终止的当天内，承租方须腾空商铺交还出租方，经出租方检查后发出同意离场通知书方可搬离，若承租方未按要求将其所有物件搬离商铺则视为自动放弃其所有权；第四十四条，若出现本合同约定的单方可解除合同的情形时，有解除权的一方应当书面通知对方，合同在通知送达至对方时解除。中国工商银行流水显示：陈长武（武汉绿源小厨餐饮管理有限公司的法定代表人）向武汉绿地商业管理有限公司支付租金及综合管理费，2019年1月11日转款36,000元，3月29日转款47,325，4月30日转款57,000元，7月22日转款21,700元，9月1日转款19,000元，10月7日转款19,000元，11月3日转款19,000元。2020年1月15日，武汉绿地商业管理有限公司向武汉绿源小厨餐饮管理有限公司邮寄送达《催款通知书》，主要内容：截至2020年1月14日，贵方欠缴管理费46,625元（2018.10.1-2018.12.31管理费为27,975；2019.11.1-2019.12.31管理费为18,650），望贵方于2020年1月22日14点前缴纳欠缴的管理费，否则，我司将商管合同约定收回贵方承租之商铺的使用权并启动司法手段追究贵方的违约责任。邮递信息显示武汉绿源小厨餐饮管理有限公司于2020年1月16日签收《催款通知书》。2020年1月23日至4月8日，武汉因新冠疫情而“封城”,市内正常交通及商业均受限。2020年4月13日，武汉绿地商业管理有限公司向武汉绿源小厨餐饮管理有限公司邮寄送达《解除合同及腾退房屋通知书》，主要内容：截止至2020年4月13日贵方仍未补缴租金及管理费，贵方已构成合同违约，按双方的约定应当解除合同；故我司特此函告贵方解除贵方与我司所签订的租赁协议和管理合同，我司有权将该商铺另行予以租赁；因贵方履行合过程中违约，按照合同约定，贵方应向我支付租金19,350元、管理费46,625元、滞纳金49,583元（滞纳金计算截止时间2020.4.8）合计115,558元；请贵方收到本函三日内配合我司办理合同解除手续、结清款项及其他事宜；请贵方于2020年4月22日前腾退商铺，若贵方拒不配合办理，我司将采取诉讼/强制腾退方式向贵方主张权利，若强制腾退，所产生的费用由贵方承担。邮递信息显示武汉绿源小厨餐饮管理有限公司于2020年4月14日签收《解除合同及腾退房屋通知书》。庭审中，原告陈述：我方仅收到一笔30,000元保证金，该保证金于2014年7月收到，当时也给被告开具了收据，因为时间太久，我方找不到收据存根了。该笔保证金是基于《武汉绿地饕界商铺租赁协议》收取的。《武汉绿地饕界商业管理合同》是基于租赁关系才签订的，租赁协议已经收取了保证金，商业管理合同就没有再收取保证金了。被告在2019年12月底停止营业。由于被告有租金及物业管理金未缴纳，我方向被告发函催款，催款函显示2020年1月16日被告已收到该函。被告收到该函后未按时补缴费用，被告本身就打算跑路，再又遇到了疫情。我方之所以未在1月22日收回商铺，一方面是因为疫情，一方面是因为我方还未向被告发送腾退通知。我方当时是准备于1月22日发腾退通知的，但武汉市1月23日封城了，所以没来得及发（延迟至2020年4月发送）。1月22日之后，我方公司的工作人员通过微信、打电话的方式与被告联系（要求其腾退商铺），但被告均不回复。被告收到腾退通知书后，也没有再来过租赁商铺，我方才意识到被告已跑路。2020年9月中旬我方才将商铺收回交给房屋所有权人。按照合同约定，我方已没收履约保证金30,000元。上述事实有原告在本案提供的《委托经营管理合同》、《武汉绿地饕界商业管理合同》、中国工商银行流水、《催款通知书》、《解除合同及腾退房屋通知书》、EMS快递单回执、EMS快递网上查询截图等证据、在关联案件（2020）鄂0106民初5098号中提供的《武汉绿地饕界商铺租赁协议》以及当事人陈述在卷佐证，本院予以认定。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证权、质证权、抗辩权，对此应承担举证不能的不利后果。本案中，原告系案涉商铺的有权出租人。原、被告签订的《武汉绿地饕界商铺租赁协议》及《武汉绿地饕界商业管理合同》系双方当事人真实意思表示，不违反我国相关法律法规的规定，合法有效。根据合同内容，被告逾期30日未能缴足管理费，则原告有权单方解除合同收回租赁商铺并没收履约保证金作为违约金，合同在书面通知送达至对方时解除。合同实际履行过程中，因被告拖欠管理费超过30日，原告向被告发送《催款通知书》要求被告于2020年1月22日前补缴管理费否则收回租赁商铺，被告收到《催款通知书》后未按时补缴管理费，故原告有权解除合同收回商铺。后被告于2020年4月14日收到《解除合同及腾退房屋通知书》，则案涉合同自此解除。对原告主张被告清偿欠缴的商铺管理费46,625元（按照每月9,325元的标准计算，2018年10月1日至2018年12月31日为27,975元，2019年11月1日至2019年12月31日为18,650元）的诉讼请求，本院予以支持。根据合同内容，管理费由经营管理服务费、公摊水电费、卫生费等构成。现原告主张被告按每月9,325元的标准支付自2020年1月1日至2020年9月30日的商铺管理费。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条“当事人一方违约后，对方应采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”。合同解除后，被告虽未配合腾退租赁房屋，但双方在合同中约定此种情况视为被告放弃租赁商铺内遗留物品的所有权，即原告可自行处理租赁房屋。而且原告在《解除合同及腾退房屋通知书》要求被告于2020年4月22日前腾退商铺，在被告不予配合的情况下，原告应及时收回租赁房屋以防止损失继续扩大。故对原告要求被告支付2020年4月22日后商铺管理费的诉讼请求，本院不予支持。另原告自述因疫情影响以致原本应于2020年1月22日发送的《解除合同及腾退房屋通知书》延迟至2020年4月发出，而且考虑到武汉封城期间商场存在长时间停业的实际情况。故对原告要求被告支付2020年1月1日至2020年4月22日期间商铺管理费的诉讼请求，本院酌情调整为被告承担一个月的商铺管理费9,325元。对原告主张被告按照合同第九条支付违约金（第一段违约金以欠缴管理费27,975元为本金，按照日0.2%的标准从2018年9月1日计算至2020年4月8日；第二段违约金以欠缴管理费18,650元为本金，按照日0.2%的标准从2019年10月1日计算至2020年4月8日止）的诉讼请求，因该支付标准过高，本院酌情将日0.2%的支付标准调整为按“同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)”支付违约金至2020年4月8日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百一十四条、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告武汉绿地商业管理有限公司与被告武汉绿源小厨餐饮管理有限公司签订的《武汉绿地饕界商业管理合同》已于2020年4月14日解除；二、被告武汉绿源小厨餐饮管理有限公司于本判决生效之日起七日内向原告武汉绿地商业管理有限公司清偿欠缴的商铺管理费46,625元及违约金（第一段违约金以27,975元为本金，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)标准从2018年9月1日计算至2020年4月8日；第二段违约金以18,650元为本金，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)标准从2019年10月1日计算至2020年4月8日止）；三、被告武汉绿源小厨餐饮管理有限公司于本判决生效之日起七日内向原告武汉绿地商业管理有限公司补充支付2020年1月1日后的管理费9,325元；四、驳回原告武汉绿地商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1,400元、公告费260元，由原告武汉绿地商业管理有限公司负担800元，由被告武汉绿源小厨餐饮管理有限公司负担860元（此款原告武汉绿地商业管理有限公司已垫付，被告武汉绿源小厨餐饮管理有限公司连同上述款项一并向原告武汉绿地商业管理有限公司支付）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定预交上诉案件受理费，上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限是两年。审判员  周征二〇二一年二月二日法官助理徐桦书记员吴艳妮