云南省富宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2016）云2628民初521号 原告富宁县富龙市场有限公司。地址：富宁县新华镇城北路**。 组织机构代码：69086002-3。 法定代表人王贵洪，系该公司董事长兼总经理。 委托代理人徐琴交，云南玉泉律师事务所律师。代理权限为特别授权。 被告范伟彬，男，汉族，1966年9月26日生，个体户，家住富宁县。 原告富宁县富龙市场有限公司与被告范伟彬租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月22日作出(2015)富民二初字第229号民事判决书，宣判后，被告范伟彬不服，向文山壮族苗族自治州中级人民法院提出上诉。文山壮族苗族自治州中级人民法院经审理后作出(2016)云26民终233号民事裁定书，以原审法院违反法定程序为由裁定撤销原判，发回本院重审。本院受理后，依法另行组成合议庭，并于2016年6月2日公开开庭进行了审理。原告富宁县富龙市场有限公司的委托代理人徐琴交、被告范伟彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2014年12月21日，原告与被告经平等协商，签订了《市场摊位出租合同》，合同约定原告将位于富宁县城北市场猪肉摊9号出租给被告，租金为19,808.00元/月，合同期限约定自2015年1月1日至2015年12月31日，并约定一方违约的需向对方偿付违约期租金15%的违约金。被告向原告支付了部分租金，尚欠原告摊位租金83,194.00元，被告于2015年2月9日写了一张欠条给原告，承诺于2015年5月31日以前一次性付清所欠租金。付款期限到后，被告不履行偿还义务。2015年6月29日，原告向被告发放《催还欠款通知书》，规定被告最后的还款期限为2015年6月30日，被告仍然拒绝履行义务。原告于2015年7月12日委托云南玉泉律师事务所律师向原告发放《催款律师函》，向被告催告于2015年7月20日前向原告付清所欠租金及违约金，被告至今仍未履行承诺。为维护原告的合法权益，现向法院起诉，请求判令：1、判决被告偿还原告城北市场摊位租金欠款83,194.00元，违约金12,479.10元（违约金按双方签订的《市场摊位出租合同》的约定计算），共计95,673.10元。2、本案诉讼费由被告承担。 被告口头答辩称，原告在民事起诉状中所陈述的与事实不符，原告与被告于2014年12月21日签订摊位租赁合同是事实，但不能认定被告认可租赁费用，合同不是原告与被告特别是被告的真实意思表示。该猪肉摊位之前月租金仅为几千元，2014年12月21日，原告以不正当行为对外招租摊位，被告竞价后以19,808.00元/月中标，该租金属于被告不能承受的天价租金。因此被告多次向原告方提出减少租金，经双方进行磋商后，原告公司口头表示，由被告试经营半年后再对租金进行调整。之后在经营中由于生意冷清，经营状况不好，每天的收入都不够支付当日的摊位租金；现被告已经支付了上半年的租金，下半年的租金应该调整减少到被告能承受的数额；同时，原告要求支付违约金无法律依据。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 被告愿意用已经交付的2016年下半年的租金抵2015年下半年所欠的租金，2016年下半年就不再续租了。 综合双方当事人诉辩主张，本案主要争议焦点是：1、双方签订的《市场摊位出租合同》是否合法有效。2、违约金是否支持。 为支持自己的诉讼请求，原告向本院提交如下证据： 1号证据：《营业执照》、《组织机构代码证》、《法人代表证明书》复印件一份（共3页），用以证明原告公司依法设立，诉讼主体适格，原告的法定代表人是王贵洪。 经质证，被告对1号证据无异议。 本院认为，原告提交的1号证据，来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，且被告无异议，故依法予以采信。 2号证据：《市场摊位出租合同》原件一份（共1页），用以证明原、被告于2014年12月21日签订《市场摊位出租合同》，合同约定原告将位于富宁县城北市场猪肉摊9号出租给被告，月租金为19,808.00元/月，并约定一方违约需向对方偿付租金15%的违约金的事实。 经质证，被告对2号证据的三性有异议，认为双方已经重新达成新的协议，并未按原来的租金数额。 本院认为，原告提交的2号证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，能证实原、被告于2014年12月21日签订《市场摊位出租合同》的事实，故予以采信。 3号证据：《欠条》原件一份（共1页），用以证明被告于2015年2月9日写了一张欠条给原告，承诺于2015年5月31日前一次性还清租金欠款83，194.00元的事实。 经质证，被告对3号证据的真实性及待证事实有异议，认为双方重新达成协议以后，实际租金内容已经发生改变，《欠条》上的内容是原告强加的，并不是被告的真实意思表示。 本院认为，原告提交的3号证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，能证实被告于2015年2月9日对《欠条》进行签字确认的事实，故予以采信。 4号证据：《催还欠款通知》原件一份（共1页），用以证明原告于2015年6月29日向被告发放《催还欠款通知》，告知被告还款期限为2015年6月30日的事实。 经质证，被告对4号证据的三性有异议，该份证据无法证实所出具的内容已送达给被告，不能客观反映本案的事实。 本院认为，原告提交的4号证据证据来源合法，内容客观真实，但被告不予认可，且原告无其他证据予以佐证，故对该份证据本院不予认证。 5号证据：《富宁富龙市场有限公司农贸市场摊位招投标细则》复印件一份（共2页）、《城北市场摊位招投标（抽签）单》（共1页），用以证明原告于2014年12月21日在富龙市场有限公司的财务室对城北市场的猪肉摊位组织进行招投标，摊位标底统一价为每个摊位每月600元，被告范伟彬对9号摊位的投标报价为19,808.00元/月。 经质证，被告对5号证据的合法性及待证事实有异议，认为该份招投标细则不符合规范的招投标细则，缺少合法性，本件是复印件，应当与原件核对后才能作为证据。 本院认为，原告提交的5号证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，故予以采信。 6号证据：收款《收据》（复印件、共1页），用以证明2015年2月9日被告向原告缴纳9号猪肉摊位的半年租金79,958.00元。 经质证，被告对6号证据无异议。 本院认为，原告提交的6号证据，来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，且被告无异议，故依法予以采信。 7号证据:《城北市场2015年度猪肉行招标价优惠调整情况表》，用以证明原告对被告年摊位租金（19,808.00元×12=237,696.00元）优惠30%，优惠后被告应向原告支付年摊位租金为166,387.20元,减去上半年已缴纳的79,958.00元，现被告尚欠原告租金欠款为83,193.60元的事实。 经质证，被告对7号证据的让利事实无异议，但不认可尚欠原告83,193.60元的事实。 本院认为，原告提交的7号证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，故予以采信。 被告无证据向本院提交。 根据庭审举证、质证和认证，本院确认本案如下法律事实： 2014年12月21日，富宁县富龙市场有限公司对富宁县城北市场内的猪肉摊位进行招投标，并向每位参投者出示《富宁富龙市场有限公司农贸市场摊位招投标细则》，被告范伟彬参加投标并在《细则》上签字确认。经招投标，被告投中城北市场猪肉摊9号摊位。同日，原告与被告签订《市场摊位租赁合同》，双方在合同中第二条约定租赁时间为：2015年1月1日至2015年12月31日，承租方因经营需要延长租期，应在合同届满前15日内，重新签订合同。合同第三条约定租金支付方式为：租金收取19,808.00元/月。合同第五条第二款第1项约定承租方违约责任为：不按时交纳租金，应向出租方偿付违约期租金15%的违约金。2015年2月9日，被告向原告支付（2015.1.1-6.30）摊位租金79,958.00元，当日,原告出具《欠条》一份，被告在原告出具的《欠条》上签字确认欠原告摊位租金83,194.00元，欠款限于2015年5月31日前一次性归还，被告签字确认的《欠条》交原告收存。后经原告多次催收，被告均以猪肉摊位租赁费过高为由，拒绝支付所欠租金。2015年8月31日，原告向本院起诉，要求被告偿还市场摊位租金欠款83,194.00元，违约金12,479.10元，共计95,673.10元。 另查明，2015年2月9日，被告向原告支付的摊位租金79,958.00元是2015年上半年（即2015.1.1-2015.6.30）的租金,原告的诉讼标的83,194.00元是被告2015年下半年（即2015.7.1-2015.12.31）所欠的摊位租金。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。因此本案案由应变更为租赁合同纠纷。原、被告于2014年12月21日签订的《市场摊位出租合同》符合法律规定，双方租赁关系合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务,……。本案中，被告于2015年2月9日在原告出具的《欠条》上签字确认欠原告摊位租金83,194.00元，被告签字确认的欠条交原告收存，双方债权债务关系明确，被告应履行支付摊位租金的义务，现原告要求被告偿还所欠摊位租金83,194.00元于法有据，应予以支持。关于原告提出的违约金问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的《市场摊位出租合同》未对租金的支付期限进行约定，且被告现经营租用的摊位租赁时间未届满，原告亦未提交充分的证据证实被告存在违约的情形，故对原告要求被告承担违约金12,479.10元的诉讼请求，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第四项、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，本案经审委会讨论决定，判决如下： 一、由被告范伟彬支付给原告富宁县富龙市场有限公司摊位租金欠款83,194.00元，限于本判决书生效后十日内履行。 二、驳回原告富宁县富龙市场有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费2,192.00元，由原告富宁县富龙市场有限公司承担285.00元，由被告范伟彬承担1,907.00元，上述费用原告已垫支，待被告履行义务时再一并支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院。 如果未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决书规定的义务，享有权利的当事人可在判决书规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院或者被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年。 审判长 沈匀审判员鄂彤彤审判员徐艳 二〇一六年七月十一日 书记员 黄      加      增