黑龙江省穆棱市人民法院民 事 判 决 书（2016）黑1085民初280号原告赵永秀，女，1961年4月17日出生，汉族，住所地黑龙江省穆棱市。委托代理人孙铁军，穆棱市司法局马桥河法律服务所法律工作者。被告何文泉，男，1958年1月20日出生，汉族，住所地黑龙江省穆棱市。第三人姜万义，男，1970年3月17日出生，汉族，住所地黑龙江省穆棱市。第三人何檑，男，1985年10月15日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省穆棱市。第三人何檑委托代理人王东，男，1985年10月15日出生，汉族，住所地黑龙江省穆棱市。原告赵永秀与被告何文泉、第三人姜万义、何檑案外人执行异议之诉一案，原告于2016年2月1日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年6月16日公开开庭进行了审理。原告赵永秀的委托代理人孙铁军、被告何文泉、第三人姜万义、第三人何檑的委托代理人王东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵永秀诉称：原告与被告何文泉是夫妻关系，系第三人何檑的父母，原告与被告于2010年10月29日在穆棱市民政局婚姻登记处离婚。在离婚协议书中约定，将原、被告共有的位于穆棱市八面通镇育新委，房屋产权证号穆字第0109**号房屋、穆棱市八面通镇农拥委，房屋产权证号穆字第0065**号房屋产权归第三人何檑所有。此后，由于第三人何檑人一直在外地工作，所以此房屋产权一直没有过户。穆棱市人民法院在审理第三人姜万义诉惠海丰、蹇令伟、何文泉民间借贷纠纷一案时，查封被告何文泉名下的位于穆棱市八面通镇育新委1-2层（穆字第0109**号）房屋，原告认为虽然人民法院查封了登记在被告何文泉名下的房屋，但是，实际的房屋所有权已经发生转移，原、被告已经将上述房屋赠与给第三人何檑所有，此房屋产权也并非被告何文泉自己所有，原告为了维护自己和第三人何檑的合法权益不受侵害，现请求：1.停止对穆棱市人民法院于2015年5月11日作出（2015）穆执字第343号执行裁定书所查封何文泉名下的位于穆棱市八面通镇育新委1-2层（穆字第0109**号）房屋的执行；2.请求被告及第三人承担本案诉讼全部费用。被告何文泉辩称：对原告起诉内容没有异议。第三人姜万义述称：1.第三人姜万义申请法院查封何文泉名下房产合法有效，因为何文泉名下房产并没有注明和任何人共有，房产局也没有登记赠与。2.赠与人何文泉和受赠人何檑没有书面合同。3.受赠人何檑并没有实际占有居住，因为原告赵永秀离婚前在此房屋开学生公寓，离婚后还是赵永秀在此房屋开学生公寓。4.此房屋并没有在公证处公证及房产登记过户。5.赠与人何文泉拿此房屋抵押给王荣，这说明赠与人何文泉并没有把房屋交给受赠人何檑。6.虽然赵永秀和何文泉在民政局协议赠与何檑，即使合同成立也没有法律效力。第三人何檑述称：早在2010年10月29日，原、被告办理离婚时，即已将共同财产赠与第三人何檑，该赠与行为记录在离婚协议书内，该赠与时间早于被告提供担保的时间，此后第三人何檑占有管理该房屋，收益全部归第三人何檑所有。请求法院确认登记在被告何文泉名下的位于穆棱市八面通镇育新委1-2层（穆字第0109**号）房屋归第三人何檑所有，请求被告何文泉及原告协助第三人何檑办理房屋产权过户手续。原告赵永秀对第三人何檑的诉讼请求辩称：第三人何檑陈诉事实与理由清楚，原告确实与被告在离婚时对自己的共同财产也就是本案争议的房屋赠与第三人何檑，而且此房是由第三人何檑占有，并长期使用，同意第三人何檑的诉讼请求。被告何文泉对第三人何檑的诉讼请求辩称：第三人所述属实，对第三人的诉讼请求没有意见。第三人姜万义对第三人何檑的诉讼请求辩称：对第三人何檑所述有意见，第三人何檑一直在外地工作，没有实际占有该争议房屋。本案争议的焦点：1.登记在被告何文泉名下的位于穆棱市八面通镇育新委1-2层（穆字第0109**号）房屋是否归第三人何檑所有，被告何文泉、原告赵永秀是否应协助第三人何檑办理房屋产权过户手续；2.是否应停止穆棱市人民法院于2015年5月11日作出（2015）穆执字第343号执行裁定书所查封被告何文泉名下的位于穆棱市八面通镇育新委1-2层（穆字第0109**号）房屋的执行。原、被告及第三人对本院总结的争议焦点均无异议。审理中原告赵永秀为支持其主张，向法庭举证如下：1.(1)2010年10月29日离婚协议书；(2)穆字第010959号房屋所有权证存根，证明：离婚协议书证实了在2010年10月29日,原告赵永秀与被告何文泉在穆棱市民政局办理离婚时,在离婚协议第三项中将原、被告夫妻关系存续期间的共同房屋产权,位于穆棱市八面通镇育新委学生公寓153.99平方米房屋和位于八面通镇农拥委10号楼2单元402室住宅楼的房屋产权赠与其子何檑的事实。穆字第010959号房屋所有权证存根证实，该房屋所有权人虽然登记在被告何文泉的名下，但实际房屋产权共有人为原告赵永秀，现实际房屋产权所有人应当为第三人何檑所有的事实。被告何文泉、第三人何檑对原告提供的此组证据无异议。第三人姜万义质证意见：对证据真实性没有异议，对证明目的有异议，第三人姜万义认为原告是恶意逃避债务，转移财产，既然房屋赠与第三人何檑，不能把该房屋抵押给其他人。本院认为，因被告及第三人对原告提供证据的真实性无异议，故本院对此组证据的真实性予以采信。庭审中，原、被告及第三人对原告提供的证据1-(1)中记载的“八面通镇育新委学生公寓157平方米”即是本案涉及的争议房屋无异议，故能够证明原、被告在协议离婚中有将涉案房屋赠与第三人何檑的意思表示，故对与离婚协议上记载内容一致的内容，本院予以采信。但是因为产权现在登记在何文泉名下，故不能证明“房屋产权所有人应当为第三人何檑所有”的证明目的，故对此证明目的不予支持。2.(1)注册号为231085600169894号营业执照副本；(2)（2015）穆执字第343号执行裁定书；(3)（2015）穆执字第343-3号执行裁定书，证明：注册号为231085600169894号营业执照副本，证实了第三人何檑在其父母将穆字第010959号位于穆棱市八面通镇育新委学生公寓赠与本人后，办理了营业执照，实际占有经营至今的事实，证据2-(2)、2-(3)证明法院将本案该争议的房屋查封，原告提出异议后被驳回，才启动本案诉讼。被告何文泉、第三人何檑对原告提供的此组证据无异议。第三人姜万义质证意见：对证据真实性没有异议，对证明目的有异议，争议房屋是2015年查封的，原告提供的营业执照是2016年5月份办理的。本院认为，因被告及第三人对原告提供证据的真实性无异议，故本院对此组证据的真实性予以采信。因原告提供的证据2-(1)记载的时间为2016年5月26日，故不能证明原告的证明目的，故对原告欲证实“第三人何檑在其父母将穆字第010959号位于穆棱市八面通镇育新委学生公寓赠与本人后，办理了营业执照，实际占有经营至今的事实”不予采信。原告提供的证据2-(2)、2-(3)是法院制发的法律文书，能够证明原告的证明目的，故本院予以采信。审理中被告何文泉未向法庭出示证据。审理中第三人姜万义为支持其主张，向法庭举证如下：1.(1)2014年9月24日欠条；(2)穆房权证市区字第0109**号房屋所有权证,证明：在谭吉波向王荣借款时，何文泉以争议房屋作为抵押物为债务人谭吉波担保，该争议房屋并没有赠与给第三人何檑。房照在王荣手里。何文泉为谭吉波向王荣借款提供担保的时间第三人不知道，何文泉认不认识王荣第三人也不知道。第三人姜万义认识王荣，没有亲属关系。欠条及房照是证人王荣给第三人姜万义的。原告赵永秀质证意见：对证据的真实性没有异议，对证明目的有异议，原告对此事并不知情。被告何文泉质证意见：对证据的真实性没有异议，对证明目的有异议，做这个担保是在离婚前的事。房照由原告赵永秀保管。房照抵押给吴海航了，被告在原告处拿的，原告不知道，被告和原告离婚后也不说话。2012年交给吴海航，怎么到王荣手里不清楚，为谭吉波担保是事实，被告不认识王荣。第三人何檑质证意见：对证据的真实性没有异议，对证明目的有异议，原、被告离婚后，将该房照交给第三人何檑，但因过户费用较高，及何檑大学毕业后一直在外地，不便保存该房照，何檑将该房照交给原告保管，至于该房照如何到了外人手中，何檑对此一无所知。本院认为，因原、被告及第三人何檑对证据的真实性无异议，故本院对此组证据的真实性予以采信。结合证人王荣出庭证实的内容以及被告何文泉当庭陈述，可以证实被告持有涉案房屋的房照，在“谭吉波向王荣借款时，何文泉以争议房屋作为抵押物为债务人谭吉波担保”的事实，故对此证明目的予以支持。此组证据不能证明其他证明目的，故对其他证明目的不予支持。2.（2015）穆商初字第45号民事判决书,证明：第三人姜万义依据此判决书，向法院申请执行本案争议的房屋。原告赵永秀、被告何文泉对此组证据无异议。第三人何檑质证意见：对证据的真实性没有异议，对证明目的有异议，被告何文泉为他人担保的时间是2014年3月13日，在原、被告离婚以后，所以不存在被告恶意逃避债务的行为，担保时本案争议的房屋已经赠与给何檑，且收益很长时间，赠与已经生效。本院认为，因原、被告及第三人何檑对证据的真实性无异议，故本院对此组证据的真实性予以采信。此组证据能够证明第三人姜万义的证明目的，故本院予以采信。3.证人王荣出庭证明：证人与原告、第三人姜万义、第三人何檑均不认识，就认识何文泉，但与何文泉没有亲属关系。谭吉波向证人借款时，证人要求其提供担保，他就将何文泉的房照交给证人作为抵押，证人也到房产查过，房屋登记在何文泉名下，并且没有其他争议。谭吉波拿着何文泉的房照作抵押向证人借款时，证人不认识何文泉，但是他是担保人，并在欠条上明确了用该房屋进行抵押，签订担保协议时，才认识何文泉的。证人认识谭吉波。被告给证人担保时证人不知道被告已离婚。第三人姜万义找证人证实被告向证人用该房屋进行抵押借款，证人才提供的欠条给姜万义。房照是谭吉波交给证人的。欠条签名不是被告当证人的面签写的，欠条是谭吉波交给证人的，当时何文泉不在场。原告赵文秀、被告何文泉、第三人何檑对证人证明内容有异议，认为证人证言与本案争议无关。第三人姜万义对证人证明内容无异议。本院认为，证人出庭证明内容与第三人姜万义提供的证据1相互印证，可以证明何文泉为谭吉波担保的事实，其他证明内容与本案无关，本院不予采信。审理中第三人何檑为支持其主张，向法庭举证如下：1.2012年9月至2014年1月龙江银行客户存款回单17张，证明：何檑自原、被告离婚以后，对争议房屋占有、使用、管理，该房屋用于设立学生公寓，何檑委托原告管理学生公寓，原告不定期的将学生公寓的收益存入何檑的银行账户，因何檑长期在外地，该银行存单均是由原告完成，何檑曾用名何雷。原告赵永秀、被告何文泉对此组证据无异议。第三人姜万义质证意见：该证据不能证明是该争议房屋的收益。本院认为，此证据不能充分证明第三人何檑的证明目的，且无其他证据佐证，故本院对此证据的证明目的不予支持。根据当事人举证、质证、法庭调查及本院对上述证据的认证意见，本院确认本案事实如下：原告赵永秀与被告何文泉原系夫妻关系，系第三人何檑的父母，原、被告于2010年10月29日登记离婚，离婚时原、被告约定将登记在被告何文泉名下的位于八面通镇育新委的153.99平方米房屋(穆字第0109**号)产权归第三人何檑所有，但产权一直没有变更登记。穆棱市人民法院审理姜万义诉惠海丰、蹇令伟、何文泉民间借贷纠纷一案，于2015年1月30日作出了(2015)穆商初字第45号民事判决书，判决生效后姜万义向穆棱市人民法院申请强制执行。在执行过程中，穆棱市人民法院作出了(2015)穆执字第343号执行裁定，查封了被告何文泉名下的位于穆棱市八面通镇育新委1-2层（穆字第010**号）面积153.99平方米住宅，即涉案房屋。因原告赵永秀提出异议，穆棱市人民法院于2016年1月13日作出(2015)穆执字第343-3号执行裁定，驳回异议人赵永秀的异议。另查明，在2014年9月24日谭吉波向王荣借款时，被告何文泉系担保人，根据欠条记载被告何文泉提供了涉案房屋做抵押，且王荣持有涉案房屋的房照。被告何文泉当庭陈述：“2012年交给吴海航，怎么到王荣手里不清楚，为谭吉波担保是事实，被告不认识王荣。”。本院认为：原告赵永秀与被告何文泉于2010年10月29日登记离婚时，曾约定将登记在被告何文泉名下的位于八面通镇育新委的153.99平方米房屋(穆字第0109**号)产权归第三人何檑所有。虽然协议内容对原、被告具有约束力，但因为原、被告一直没有实际履行协议，涉案房屋一直登记在被告何文泉名下，没有变更到第三人何檑名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”，《中华人民共和国合同法》第一百八十七条“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”的规定，原、被告约定赠与给第三人何檑的财产权利未实际发生转移，涉案房屋的权利人仍是被告何文泉。现在第三人何檑向原、被告主张交付赠与的房屋，但因原、被告在作出赠与的意思表示后，未实际交付房屋，且被告何文泉在与原告离婚后，又以权利人的身份持有房照，并为他人债务提供担保，实际行使了所有权，《中华人民共和国合同法》第一百八十六条“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”的规定，被告何文泉的行为应视为撤销赠与，故对第三人何檑的诉讼请求，本院不予保护。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”的规定，虽然现在被告同意履行离婚协议，同意协助第三人何檑办理房屋产权过户手续，但是在本案第三人姜万义实现债权的过程中，已申请查封了登记在被告何文泉名下的涉案房屋，鉴于法院依法查封争议房屋时的真实状态，对原告的诉讼请求本院不予支持。鉴于涉案房屋系原、被告共同财产，在没有分割的情况下，被告何文泉以共同财产偿还离婚后发生的债务，需在执行中留出原告份额的问题属在执行环节酌定情形，本次诉讼不予调整。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第一百八十六条、第一百八十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款之规定，判决如下：一、驳回第三人何檑的诉讼请求；二、驳回原告赵永秀的诉讼请求。案件受理费4300.00元，由原告赵永秀、被告何文泉各负担2150.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。审判长 张 梅审判员 王连润审判员 吴军一二〇一六年七月二十六日书记员 刘 爽