江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0583民初277号原告中国银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山开发区前进中路**，统一社会信用代码91320583838137553T。负责人夏刚，该行行长。委托代理人金鑫、杨春辉，江苏王建华律师事务所律师。被告周从满。被告王玉玲。原告中国银行股份有限公司昆山分行与被告周从满、王玉玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月5日立案受理后，依法组成合议庭。因两被告下落不明，本院公告送达起诉状副本和开庭传票，于2016年6月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨春辉到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：被告周从满因购房需要向原告申请贷款，2009年11月与原告签订《中国银行购房借款合同》，向原告贷款180000元，贷款期限120个月。合同同时约定两被告以昆山开发区夏驾园贵苑21号楼202室房产承担抵押担保责任，且办理了抵押登记。两被告系夫妻关系，且被告王玉玲在合同抵押人处签字，应承担共同还款责任。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告未按期足额归还本息，为此，原告提起诉讼，请求判令：1、被告周从满立即归还贷款本金89580.44元，利息1000.56元（暂计至2015年12月8日，其后按合同约定利率计至本息清偿之日）；2、被告周从满支付原告为实现债权支出的律师费5700元；3、原告有权就抵押房产优先受偿；4、本案诉讼费由被告周从满承担；5、被告王玉玲对被告周从满上诉义务承担共同清偿责任。原告为支持其诉讼请求，提交了如下证据：1、中国银行购房借款合同，证明双方的合同关系；2、借款借据，证明原告按照约定发放借款；3、户口簿，证明两被告系夫妻关系，承担共同还款责任；4、他项权证，证明抵押物办理了登记；5、欠款明细清单，证明被告结欠的本金及利息；6、委托代理合同和律师费发票，证明原告支出的律师费。两被告未答辩，也未提交证据。经过庭审举证、质证，因两被告未到庭，放弃质证权利，法庭对原告提供的证据综合分析后予以认定，作为定案依据。本院经审理查明：两被告系夫妻关系。2009年11月29日，原告与两被告签订了一份《中国银行购房借款合同》，约定原告为被告周从满提供借款180000元，自2010年1月4日起至2020年1月4日止，利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率下浮30%执行，借款人按等额本息还款法归还贷款本息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计120期，每月的12日为还款日。双方还约定因订立、执行本合同所需有关费用（包括但不限于律师费等）由借款人承担。合同还约定，若被告累计30天或三期未按时归还贷款本息，即构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。由两被告以其位于昆山开发区夏驾园贵苑21号楼202室的房产为被告周从满上述借款提供抵押担保，抵押范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）。2009年12月26日，上述抵押办理了他项权证，他项权利人为原告。原告于2010年1月4日向被告周从满发放了180000元借款，借款借据载明的期限自2010年1月4日至2020年1月4日止，月利率为3.465‰。收到贷款后，被告周从满未能按约履行还款义务，原告索款未果，遂诉至本院，要求收回全部借款本息。另查明，截至2015年12月8日，被告周从满结欠本金余额为89580.44元、利息1000.56元。原告为本案诉讼支出了律师费5700元。本院认为：两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证的权利。原告与被告周从满签订的《中国银行购房借款合同》系当事人真实意思之表示，并不违反法律规定，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告按约向被告发放了贷款，被告理应按约定按期足额还款。现因被告未能按期还款，已构成违约，原告根据合同要求被告提前归还全部贷款本息的请求，本院予以支持。两被告系夫妻关系，本案借款发生在两被告夫妻关系存续期间，故两被告应当承担共同还款的责任。关于律师费，双方合同中明确约定由被告承担，且原告主张的金额也未超出江苏省律师服务收费标准，本院对原告的该项主张亦予以支持。两被告自愿以其房产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，应承担相应的担保责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周从满、王玉玲应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司昆山分行支付借款本金89580.44元及利息（截至2015年12月8日为1000.56元，自2015年12月9日起至实际给付之日止，以89580.44元为基数，按双方合同约定的利率计算）。二、被告周从满、王玉玲于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司昆山分行支付律师费5700元。三、若被告周从满、王玉玲未能按期履行上述第一、二项付款义务的，原告中国银行股份有限公司昆山分行有权以两被告位于昆山开发区夏驾园贵苑21号楼202室的房屋折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费2208元，公告费690元，合计2898元，由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 长 张 若代理审判员 陈 伟人民陪审员 邢丽华二〇一六年七月一日书 记 员 严 夏附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。