新疆维吾尔自治区图木舒克市人民法院民 事 判 决 书（2016）兵0302民初285号原告李盛于，男，43岁。委托代理人罗伟，新疆申达律师事务所律师。被告新疆德润房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区喀什地区喀什市健康路37号。法定代表人范成明。被告新疆德润房地产开发有限公司图木舒克市分公司，住所地图木舒克市御景苑小区会所。代表人范成明。原告李盛于与被告新疆德润房地产开发有限公司（以下简称德润房产）、新疆德润房地产开发有限公司图木舒克市分公司（以下简称德润房产图市分公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年4月12日受理后，依法组成由审判员鲁红梅担任审判长，代理审判员周丽、李娜参加的合议庭进行审理，于2016年6月15日公开开庭审理了本案。原告李盛于及其委托代理人罗伟到庭参加诉讼，被告德润房产、德润房产图市分公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。原告李盛于诉称，2011年2月23日，原告与被告德润房产图市分公司签订了《房屋定购书》，原告定购被告德润房产图市分公司开发的位于图木舒克市前海东街与人民南路交汇处的唐城御景苑项目12号楼一层2号商铺，建筑面积51.74平方米，商铺单价每平方米5700元，商铺总价294818元，原告交付定金50000元，剩余房款承诺以分期付款的方式付清，若一方违反本协议，另一方有权按协议约定索赔，同时双方还约定《商品房预售合同》签订后此协议自动失效。原告在签订《房屋定购书》的同时向被告德润房产图市分公司支付定金50000元，在《房屋定购书》履行过程中，被告德润房产图市分公司将投资开发的房产项目转让给案外人李小龙开发，导致原告定购的商铺无法签订商品房预售合同，也无法交付原告使用，经双方协商未果，根据法律相关规定，原告有权解除预约合同，同时有权要求被告双倍返还定金。现原告诉至法院请求1、要求解除原、被告签订的《房屋定购书》；2、依法判令被告向原告双倍返还定金100000元；3、本案诉讼费由被告承担。被告德润房产未到庭亦未提交书面答辩状。被告德润房产图市分公司未到庭亦未提交书面答辩状。经审理查明,2011年2月23日，原告李盛于与被告德润房产图市分公司签订了《房屋定购书》，定购书约定：原告李盛于定购被告德润房产图市分公司开发的位于图木舒克市前海东街与人民南路交汇处的唐城御景苑项目12号楼一层2号商铺，房屋建筑面积预计51.74平方米（面积为设计暂定面积，最终以测量机构核准的面积为准），单价每平方米5700元，承诺以分期付款方式，交付定金50000元，房屋总价款暂定294918元；该《房屋定购书》中约定的总房款除房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，交易过程中不再变动；原告李盛于在接到被告德润房产图市分公司电话通知之日起7日内到被告德润房产图市分公司指定地点与被告德润房产图市分公司签署《商品房预售合同》，逾期则视为原告李盛于违约，被告德润房产图市分公司有权将房屋另行出售，同时原告李盛于按总房款的20%向被告德润房产图市分公司支付违约金；《商品房预售合同》签订后此协议自动失效。2011年2月23日，原告李盛于向被告德润房产图市分公司支付现金50000元。另查明，2014年下半年，被告德润房产图市分公司将其开发的位于图木舒克市前海东街与人民南路交汇处的唐城御景苑项目转给案外人李小龙。上述事实有以下证据予以证实：1、原告提供的《房屋定购书》原件一份，证实2011年2月23日，原告与被告德润房产图市分公司签订了《房屋定购书》，原告定购被告德润房产图市分公司开发的位于图木舒克市前海东街与人民南路交汇处的唐城御景苑项目12号楼一层2号商铺，该定购书对房屋建筑面积、付款方式、定金支付、房屋总价款以及如何签订《商品房预售合同》等均作了约定；2、原告提供的收据原件一份，证实2011年2月23日，原告向被告德润房产图市分公司支付现金50000元；3、原告提供的（2016）兵0302民初78号生效判决书原件一份，证实2014年下半年，被告德润房产图市分公司将其开发的位于图木舒克市前海东街与人民南路交汇处的唐城御景苑项目转给案外人李小龙。以上证据经当庭质证，证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以采信。本院认为，原告李盛于与被告德润房产图市分公司签订的《房屋定购书》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效。庭审查明，原告李盛于与被告德润房产图市分公司签订的《房屋定购书》中约定，原告李盛于认购唐城御景苑项目12号楼一层2号商铺，交付定金50000元。《房屋定购书》签订的当天，原告李盛于向被告德润房产图市分公司支付现金50000元，应当认定原告李盛于向被告德润房产图市分公司支付的现金50000元系支付的《房屋定购书》中约定的定金50000元。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”及《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。被告德润房产图市分公司在与原告李盛于签订了《房屋定购书》后，于2014年下半年将其开发的位于图木舒克市前海东街与人民南路交汇处的唐城御景苑项目转给案外人李小龙，导致原告李盛于与被告德润房产图市分公司无法签订商品房买卖合同，不属于不可归责的事由，故被告德润房产图市分公司应双倍返还原告李盛于定金即100000元，对原告主张解除与被告德润房产图市分公司签订的《房屋定购书》及请求被告德润房产图市分公司双倍返还定金100000元的请求，予以支持。依照《最高人民法院民事诉讼法司法解释》第五十二条第（五）项“民事诉讼法第四十八条规定的其他组织是指合法成立、由一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括：依法成立并领取营业执照的法人的分支机构。”、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”被告德润房产图市分公司系被告德润房产依法设立的分公司，领取了营业执照，有一定的组织机构和财产，具有相对独立的法律地位，可以从事与其法律地位相适应的民事活动，但其不具有独立的法人资格，责任能力不完整，被告德润房产对被告德润房产图市分公司的债务应承担补充清偿责任。故对原告主张被告德润房产图市分公司与被告德润房产承担连带给付的请求，于法无据，不予支持。被告德润房产、德润房产图市分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，属其放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《最高人民法院民事诉讼法司法解释》第五十二条第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告李盛于与被告新疆德润房地产开发有限公司图木舒克市分公司2011年2月23日签订的《房屋定购书》；二、被告新疆德润房地产开发有限公司图木舒克市分公司于本判决生效之日起十五日内双倍返还原告李盛于定金100000元；三、被告新疆德润房地产开发有限公司对被告新疆德润房地产开发有限公司图木舒克市分公司第二项判决确定的债务不能清偿的部分承担补充清偿责任；四、驳回原告李盛于的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2300元（原告李盛于已预交），由被告新疆德润房地产开发有限公司图木舒克市分公司负担2300元（于本判决生效之日起十五日内给付原告李盛于）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第三师中级人民法院。审 判 长  鲁红梅代理审判员  周 丽代理审判员  李 娜二〇一六年七月十八日书 记 员  母洪钰