山东省威海市环翠区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁1002民初531号原告中国银行股份有限公司威海分行（组织机构代码86668213-7），住所地威海市青岛北路9号。负责人高智，行长。委托代理人汤庆华，山东英良泰业律师事务所律师。委托代理人马广路，山东英良泰业律师事务所律师。被告吴姝睿。被告威海恒峰房地产开发有限公司（组织机构代码77529936-X），住所地威海市文登区广州路46号。法定代表人刘祖延，董事长。委托代理人陈晓红，系该公司员工。委托代理人曲永晓，系该公司员工。被告山东慧缘融资性担保有限公司（组织机构代码77844454-2），住所地威海市环翠区塔山中路1-6号。法定代表人苗迎阳，董事长。委托代理人王传福，系该公司员工。委托代理人孙亦平，系该公司员工。原告中国银行股份有限公司威海分行诉被告吴姝睿、威海恒峰房地产开发有限公司、山东慧缘融资性担保有限公司金融借款、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司威海分行之委托代理人汤庆华到庭参加诉讼。被告吴姝睿、威海恒峰房地产开发有限公司、山东慧缘融资性担保有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司威海分行诉称，原告与被告吴姝睿、威海恒峰房地产开发有限公司于2012年12月20日签订一份《个人一手住房贷款合同》，合同约定被告吴姝睿向原告贷款142000元，用于购买位于威海市文登区九龙路室的房屋，贷款期限为240个月；被告吴姝睿以其购买的上述房屋提供抵押担保；被告威海恒峰房地产开发有限公司按照贷款合同约定承担阶段性连带保证责任，借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布全部贷款提前到期。同日，原告与被告山东慧缘融资性担保有限公司签订一份《个人贷款保证合同》，合同约定被告山东慧缘融资性担保有限公司为被告吴姝睿的上述贷款提供连带责任保证。合同签订后，原告按照合同约定发放了贷款，但三被告未按照约定偿还贷款本息，已构成违约，原告有权宣布全部贷款提前到期，故请求判令被告吴姝睿提前偿还借款本金128346.43元、截至2016年6月4日的利息、罚息524.28元以及自2016年6月5日起至实际履行之日的利息、罚息（按合同约定的方式及标准计算），并支付原告律师费8938元、保全申请费1320元；被告威海恒峰房地产开发有限公司、山东慧缘融资性担保有限公司对被告吴姝睿的上述债务及费用承担连带保证责任。被告吴姝睿、威海恒峰房地产开发有限公司、山东慧缘融资性担保有限公司均未答辩。经审理查明，原告与被告吴姝睿、威海恒峰房地产开发有限公司于2012年12月20日签订一份《个人一手住房贷款合同》，合同约定被告吴姝睿向原告贷款142000元，用于购买位于威海市文登区九龙路88号1单元805室的房屋，贷款期限为240个月，贷款利率为浮动利率，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.46‰；还款方式为等额本息还款，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告吴姝睿以其购买的上述房屋提供抵押担保；被告威海恒峰房地产开发有限公司按照贷款合同约定承担阶段性连带保证责任，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任；保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布全部贷款本息提前到期。同日，原告与被告山东慧缘融资性担保有限公司签订一份《个人贷款保证合同》，合同约定被告山东慧缘融资性担保有限公司为被告吴姝睿的上述贷款提供连带责任保证，保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。上述连带责任保证及阶段性连带责任保证的范围为主债权之本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公告费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。上述合同签订后，原告依约将142000元贷款发放给被告吴姝睿，在个人贷款凭证上载明的借款日期为2013年1月4日，到期日期为2033年1月4日，月利率为5.46‰。但被告吴姝睿未按合同约定偿还原告借款本息，自2014年10月4日起至2015年12月4日，累计逾期15期，尚欠原告借款本金130779.28元，原告遂于2016年1月12日诉至法院，请求处理。原告起诉后，保证人又代被告吴姝睿偿还了部分欠款，截至2016年6月4日，尚欠借款本金128346.43元、利息罚息524.28元。另查，位于威海市文登区九龙路的房屋至今尚未办理房屋所有权证，更未能办理抵押权登记。庭审中，原告对其主张的律师费，向本院提交了山东英良泰业律师事务所开具的律师代理费发票一份，该发票载明的金额为8938元，该律师费数额计算标准不违反法律规定。另外，原告为本案支出保全申请费1320元。以上事实，有当事人陈述及《个人一手住房贷款合同》、借款凭证等书证在案佐证。本院认为，原告与被告吴姝睿、威海恒峰房地产开发有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》可以认定原告与被告吴姝睿之间存在金融借款、抵押合同关系，原告与被告威海恒峰房地产开发有限公司之间存在金融借款保证合同关系；原告与被告山东慧缘融资性担保有限公司签订的《个人贷款保证合同》可以确认，原告与被告山东慧缘融资性担保有限公司之间存在金融借款保证合同关系。上述合同关系不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方均应依约履行。原告按借款合同约定向被告吴姝睿提供了借款，被告吴姝睿理应依约还本付息；因被告吴姝睿未按约定时间偿还借款本息，违反了合同约定，构成违约，原告有权要求被告吴姝睿立即偿还全部贷款并按合同约定支付利息，故原告要求被告吴姝睿偿还借款本金128346.43元、利息罚息524.28元以及自2016年6月5日起至实际履行之日止的利息罚息（按合同约定的方式及标准计算）之诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。律师代理费、保全申请费是原告为实现债权而支出的合理费用，符合合同约定，被告吴姝睿亦应支付。依照合同约定，被告威海恒峰房地产开发有限公司自愿作为保证人对自合同签订之日起，至被告吴姝睿办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日止，对被告吴姝睿的合同债务承担阶段性连带保证责任。被告吴姝睿至今未取得涉案房屋所有权，亦未办理抵押登记，且保证期间（自原告宣布贷款提前到期之日起两年）并未经过，故在被告吴姝睿违约的情况下，原告有权要求被告威海恒峰房地产开发有限公司依约承担连带保证责任。被告山东慧缘融资性担保有限公司自愿为被告吴姝睿的上述贷款承担全程连带保证责任，故原告亦有权要求被告山东慧缘融资性担保有限公司承担连带保证责任。由于被告威海恒峰房地产开发有限公司、山东慧缘融资性担保有限公司均作为保证人对被告吴姝睿的债务承担保证责任，双方未对保证份额进行约定，应当承担连带责任，其承担保证责任后，有权向债务人被告吴姝睿追偿或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。综上，原告的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴姝睿偿还原告截至2016年6月4日的借款本金128346.43元、利息罚息524.28元以及自2016年6月5日起至实际履行之日止的利息罚息（按合同约定的方式及标准计算）；二、被告吴姝睿给付原告律师费8938元、保全申请费1320元；三、被告威海恒峰房地产开发有限公司、山东慧缘融资性担保有限公司对被告吴姝睿的上述付款义务承担连带责任，其承担责任后有权向被告吴姝睿追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应承担的份额。上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。如三被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3094元，公告费560元，由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  刘晓娟人民陪审员  祝业昌人民陪审员  崔 敏二〇一六年七月八日书 记 员  张 瑛