安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0111民初175号原告：中国工商银行股份有限公司合肥滨湖支行，住所地合肥市包河区滨湖世纪城振徽苑23幢一楼门面房，组织机构代码：71995371-8。负责人：李珺枫，该支行行长。委托代理人：李益，安徽昊华律师事务所律师。委托代理人：陈钢，该行员工。被告:林铎，男，1980年10月29日出生，汉族，职业不详，住浙江省泰顺县。被告：毛春枝，女，1984年2月6日出生，汉族，职业不详，住浙江省泰顺县。原告中国工商银行股份有限公司合肥滨湖支行诉被告林铎、毛春枝金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司合肥滨湖支行的委托代理人李益、陈钢到庭参加诉讼，被告林铎、毛春枝经本院依法公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司合肥滨湖支行诉称：2011年1月21日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告为被告购买商用房提供个人贷款1120000元，贷款期限10年，并以被告一、二共有的位于合肥市××室、××、××、××、××、××、××、××室房产设立了抵押权。另约定：利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率确定年利率为6.4%上浮百分之十计算，如到期不还则按罚息利率计收利息及复利；如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同签订后，原告依约发放了全部贷款。但截止2015年9月，被告已累计6期以上未按约支付本息，且几经催促无果。现为维护原告的正当合法权益，请求：一、被告立即向原告偿还借款本金767134.6元、利息26711.35（利息、罚息、复利按照合同约定计算至贷款本息偿清之日止，暂计至2015年9月29日，利息为26711.35元）本息共计793845.95元；二、被告承担本案律师费32000元；（以上一、二项合计825845.95元）；三、被告一、二以其提供的位于合肥市××室、××、××、××、××、××、××、××室抵押物优先清偿上述款项；四、两被告承担本案全部诉讼费用。被告林铎、毛春枝未提出答辩，举证期内亦未提供证据。经审理查明：2011年1月21日，原告中国工商银行股份有限公司合肥滨湖支行与被告林铎（借款人）、被告毛春枝（抵押物共有人）签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定主要内容为：原告向被告林铎发放金额为人民币1120000元的个人购置住房贷款，用于购买位于合肥市××室、××、××、××、××、××、××、××室（房产证号分别为：合产110196603、110198390、110196621、110196620、110196619、110196583、110196584、110196585）的房产，贷款期限10年。另约定，每月七日还款，还款方式等额本息，贷款利率为中国人民银行同期同档次贷款利率上浮10%确定，遇贷款利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以最后一次调整的基准利率为准。）按约定的利率浮动比例确定并执行新利率。逾期罚息利率为合同利率＋50%。合同违约及违约责任约定，借款人逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，视为借款人违约，贷款人有权按中国人民银行的规定计收罚息和复利；宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款及相应利息；依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息等。被告林铎、毛春枝以名下共有的合肥市××室、××、××、××、××、××、××、××室的房产向原告提供了抵押担保，抵押担保的范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并办理了抵押权登记，抵押权证号：合产210125632。合同签订后，原告中国工商银行股份有限公司合肥滨湖支行于2011年4月7日按合同约定向原告林铎指定账户发放1120000元贷款。被告林铎自2015年2月至2015年10月连续七期未按时履行偿还本息的义务，截至2015年10月，被告林铎尚欠原告中国工商银行股份有限公司合肥滨湖支行本金767134.6元及利息26711.35元。原告中国工商银行股份有限公司合肥滨湖支行为追索上述款项，于2015年10月20日与安徽昊华律师事务所签订了《聘请律师合同》，并提供了相应的律师费发票及转账凭证。上述事实，由原告提供的被告林铎、毛春枝身份证复印件、结婚证复印件、《中国工商银行个人购房借款/担保合同》、房地产他项权证、借款凭证、还款记录明细表、聘请律师合同、律师费发票及当事人当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为：被告林铎、毛春枝在夫妻关系存续期内为购买房屋与原告中国工商银行股份有限公司合肥滨湖支行签订《中国工商银行个人购房借款/担保合同》，系双方真实意思表示，主体适格，内容合法，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。按照合同约定，如果借款人逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，视为借款人违约，贷款人有权按中国人民银行的规定计收罚息和复利；宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息；并有权依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息等。而被告截至2015年9月29日已连续七个月未按约履行还本付息义务，被告逾期还款的行为已构成违约，故对原告要求被告偿还全部贷款本息的诉请，本院予以支持。被告林铎、毛春枝以其共有的位于合肥市××室、××、××、××、××、××、××、××室房产对上述借款提供了抵押担保并办理了抵押登记，双方的抵押权合法真实，故原告要求就双方抵押登记的房屋享受优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林铎、毛春枝于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司合肥滨湖支行偿还贷款本金767134.6元及截至2015年9月29日止的利息26711.35元（2015年9月30日之后利息按《中国工商银行个人购房借款/担保合同》约定的利息、罚息标准计算至实际还清之日止）；二、被告林铎、毛春枝于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司合肥滨湖支行律师费32000元；三、原告中国工商银行股份有限公司合肥滨湖支行对被告林铎、毛春枝共有的位于合肥市双景佳苑14幢708室、2205、2206、2207、2208、2209、2210、2211室房产（抵押权证号:合产××号）享受优先受偿权。如果被告林铎、毛春枝未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12058元，公告费800元，合计12858元，由被告林铎、毛春枝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  李玥玥人民陪审员  张 俊人民陪审员  凡 莉二〇一六年七月二十九日书 记 员  顾 馨附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成立的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。