石家庄市长安区人民法院民 事 判 决 书（2015）长民初字第2420号原告（反诉被告）杨春兰，女，1939年1月15日出生，汉族，住石家庄市长安区。委托代理人闫建秋，河北庶宁律师事务所律师。被告石家庄市天滋房地产开发有限公司，住所地石家庄市长安区广安大街39号。法定代表人王会卿，总经理。委托代理人马洪闯，河北世纪方舟律师事务所律师。被告（反诉原告）石家庄常山纺织集团第三实业有限公司，住所地石家庄市广安大街29号。法定代表人李和平，经理。委托代理人李丽坤，河北天捷律师事务所律师。委托代理人武文军，河北天捷律师事务所律师。原告（反诉被告）杨春兰诉被告石家庄市天滋房地产开发有限公司、石家庄常山纺织集团第三实业有限公司（反诉原告）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院由石家庄市中级人民法院依法发还我院重审，本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨春兰及其委托代理人闫建秋，被告石家庄市天滋房地产开发有限公司的委托代理人马洪闯，被告石家庄天山纺织集团第三实业有限公司的委托代理人李丽坤、武文军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨春兰诉称，原告原居住在石家庄市长安区广安街1号棉三宿舍61-2-402室，房屋性质为私产，原告拥有该房产的房产证和土地使用证。2006年二被告共同对原告所居住的辖区，包括原告的房屋，进行联合拆迁改造开发，2006年9月20日原告与二被告签订了《城市房屋拆迁产权调换协议书》，原告的房屋调换至3-2-1303室，房屋总价款为186334.46元。合同签订后，原告依约将原房屋、房产证、土地使用证都交付了二被告，并将差额全部交清。原告于2009年12月入住位于石家庄市广安大街29号3-2-1303室的新房，但至今二被告未为原告办理房屋所有权证、国有土地使用权证，原告诉至法院请求依法判令二被告立即为原告办理位于石家庄市广安大街29号3-2-1303室房产的《房屋所有权证》《国有土地使用权证》，依法判令被告向原告支付逾期办证违约金7万元。被告石家庄市天滋房地产开发有限公司辩称，我公司已将整栋大楼的产权证办在第二被告常山纺织集团第三实业有限公司名下，原告可以自行办理产权证，或委托第二被告办理，但至今原告自行放弃办理上述权证，我公司并无违约行为。本诉所涉房屋本质为回迁房，并非商品购房，不能适用最高院的商品房买卖纠纷的司法解释，原告要求支付违约金没有事实及法律依据，我公司不予认可。我公司并无任何违约行为，对原告的诉讼请求不予认可。被告石家庄常山纺织集团第三实业有限公司辩称，我公司不具有为原告办理房屋所有权证的义务，仅有协助办理的义务。原被告签订的《城市房屋拆迁产权调换协议书》中所涉及的房屋为回迁房，土地性质为划拨用地，2012年9月具备办理房屋所有权证的条件，我公司对办理房屋所有权证仅为协助办理的义务。原告要求违约金7万元没有事实及法律依据，造成逾期办证的原因系原告在具备办证条件时未自行向房管局办理，也未向我公司提供办理房屋所有权证所需要的相关资料及费用，我公司无任何过错。退一步讲，即使由被告承担逾期办证违约金，也已经超过诉讼时效。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。反诉原告石家庄常山纺织集团第三实业有限公司诉称，反诉被告原居住的石家庄市长安区广安街1号棉三宿舍61-2-402号，2006年因拆迁改造签订了《城市房屋拆迁产权调换协议书》，因反诉被告居住的2单元楼下4层为底商，其高度与1单元6层相当，因此签订《城市房屋拆迁产权调换协议书》时，该单元住宅从0701开始编号，但办证时房管部门认为底商只有4层，应从层数0501开始编排住宅，要求全体住户协议书上的房号降低2层才能办理产权证，这实际上是反诉原告的重大误解造成的。反诉被告的实际房号应为3-2-1103号，房产测绘部门的测绘结果出来后、办证时反诉原告才得知这一错误，反诉原告对这一重大误解表示歉意，承诺向该单元住户每平米补偿10元。即使房号变更后，对反诉被告现居住的房屋本身及楼层位置没有任何影响。反诉原告诉至法院请求依法判令将双方签订的《城市房屋拆迁产权调换协议书》中的房屋号由3-2-1303号变更为3-2-1103号。反诉被告杨春兰辩称，拆迁协议书的性质是原被告双方自愿签订，属书面合同，是双方当事人是双方就某事项权利义务达成一致的书面载体，合同是双方合意，是自愿行为，因此反诉人不能强求法院改变合同内容，于法无据，于理不合；反诉所称的事实与理由不属实，并非房管局要求降层，在房屋未建时，楼书已经就层高和层数进行明确规定，不存在任何人的重大误解，应当按照协议办3-2-1303号的房屋所有权证。经审理查明，原告杨春兰原居住在石家庄市长安区广安街1号棉三宿舍61-2-402号。2006年9月20日原、被告签订《城市房屋拆迁产权调换协议书》，拆迁人甲方为石家庄市天滋房地产开发有限公司、石家庄常山纺织集团第三实业有限公司，被拆迁人乙方为杨春兰。乙方房屋坐落位置在石家庄市长安区广安街1号棉三宿舍61-2-402号，房屋性质私产，用途住宅，建筑面积41.27平方米，有土地使用权证。被拆迁房屋评估作价补偿127547元，一次性搬迁补助费、电器迁移费、附着物装修费等共计4956.4元，乙方选择产权调换，产权调换房屋的坐落位置广安大街29号新建3-2-1303，建筑面积80.54平方米，房屋总价款186334.46元。双方于签订协议后的90日内交房，产权调换新楼建筑面积以石家庄市房产管理部门确权登记面积为准。双方签订协议后，原告于2009年12月入住该房屋至今。2012年9月21日，该房屋所有权人为石家庄常山纺织集团第三实业有限公司，房产证号为石房权证长字第××号房产证办理完毕。石家庄市石房房产测绘所对房产进行测量，有石商房字第××号商品房产权面积认定书，该栋楼2单元住宅从501向上测量，1103房产面积为80.69平方米，1303房产面积为80.69平方米，1单元为33层，2单元最高至31层，测绘表没有32层、33层，2单元住户只能按照总层数31层办理房屋产权证。2014年11月13日石家庄常山纺织集团第三实业有限公司出具给3号楼2单元住户的通知书一份，写明：3号住宅楼定为回迁楼，拆迁时楼层根据石家庄市天滋房地产开发有限公司提供的楼层（总层33层）来选择房号，签订拆迁协议，2009年底实业公司多次与天滋地产交涉要求按拆迁协议的房屋坐落更改楼层并办理房产证，可是2010年石房测绘所对广安大街15号3号楼进行测绘，根据石商房字第××号商品房产权面积认定书认定，一单元总层数33层，二单元总层数31层。测绘报告出来后我公司与市房管局积极沟通协调，请求按拆迁协议变更测绘楼层未果。2012年9月21日市房管局给我公司办理了石房权证长字第××号房产证，房管局测绘档案显示官鲤3号楼1单元为33层，2单元为31层，2单元住户只能按照总层数31层办理房屋产权证。因2单元住户当时选择的都是自己心仪的楼层，虽然现在的楼层对日常居住无影响，但仍给2单元住户带来了一定的麻烦，经实业公司研究决定，按房屋建筑面积给予每平方米10元的一次性补偿。请2单元住户给予谅解。原审中，证人刘某出庭作证，证实原告和刘某去房管局询问得知，房产证要比协议降两层，另去测绘所询问。证人认可2单元共31层，是从7层至31层任选房号。被告表示协议约定的广安大街29号与房产证地址广安大街15号存在变更，实际为同一地点，现地址按照石房权证长字第××号房产证注明为石家庄市长安区广安大街15号官鲤公寓3号楼。另查，被告与何春彦签订了协议书一份，约定何春彦选择新房坐落在广安××××号，何春彦已办理了房屋坐落为长安区广安大街××官××公寓××号房屋的房产证。本案在庭审过程中，经原告申请本院对双方争议房产进行了现场勘验，显示：3号2单元1层为电梯间；再上一层无楼层标示，有围墙封堵；再上一层也无楼层标示，无住户；再上一层显示封堵，无楼层标示；再上一层电梯无显示楼层，无住户，手写为5层；再上一层电梯无显示楼层，无住房，消防通道西侧，显示为六层，东侧显示为五层；再上一层，有住户，显示为七层通道墙上有标示，电梯开始有显示楼层。经单元外临街商铺为1-4层，层高与1单元六层层高一致，2单元总层高与一单元一致总楼层均为33层。双方协议未约定违约金条款，原告主张逾期办证违约金从2009年12月开始计算，依房屋总价款按照中国人民银行同期贷款利率计算至原告房产证办理出止。以上事实，有原被告陈述、原被告提交的《城市房屋拆迁产权调换协议书》、石家庄常山纺织集团第三实业有限公司房产证、商品房产权面积认定书、通知、收据、协议书、何春彦房产证、现场看验笔录等证据在卷佐证。本院认为，原告与二被告之间签订的《城市房屋拆迁产权调换协议书》是双方真实意思表示，但是被告在编排房屋编号时对房屋楼层有重大误解，在1-4层商铺之上直接编排7层至33层，实际房屋应为5层至31层。石房测绘所对广安大街15号3号楼进行测绘出具石商房字第××号商品房产权面积认定书认定了3号楼2单元只有31层，且原告实际居住的楼层从地上第一层向上数，也应为11层，因此对于双方协议约定的房号1303应予纠正，按照石房测绘所测绘的正确楼层予以办理房产证。关于原告主张办理3-2-1303号房产的房产证，经现场勘验显示其实际楼层是第11层，对于反诉原告主张的房屋号由3-2-1303号变更为3-2-1103号的主张，本院予以支持。关于原告主张二被告有办证义务，二被告表示是协助义务，因房屋所有权人为石家庄常山纺织集团第三实业有限公司、房产证号为石房权证长字第××号房产证已办理完毕，申请人可自行申请办理产权证，但本案因双方之间的协议约定房号与实际房号不一致，原告表示直接去房产管理部门询问，答复是无法办理，因此应由二被告为原告办理石家庄市广安大街15号官鲤公寓3-2-1103号房屋的房屋所有权证。对于土地使用权证，因房屋拆迁后根据土地性质不再颁发给个人土地使用权证。由于原告按照协议所签订房号付款，现变更为1103号，被告石家庄常山纺织集团第三实业有限公司应给予每平方米10元的补偿，原告住宅建筑面积按照测绘确认为80.69平方米，乘以每平方米10元计算为806.9元。对于原告主张的违约金，该房屋至今不能办证确实是出于被告的原因，因此被告应给付原告逾期办证违约金，双方并未约定违约金条款，对于原告主张的违约金应按照中国人民银行同期贷款利率计算违约金，但该房产2012年9月21日就已具备办理不动产登记证书的条件，原告于2015年1月4日向本院主张权利，其主张逾期办证违约金应在起诉前两年即2013年1月4日开始计算，根据法律规定原告违约金的主张已超过诉讼时效，其主张本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告石家庄市天滋房地产开发有限公司、石家庄常山纺织集团第三实业有限公司依法为原告杨春兰办理石家庄市长安区广安大街15号官鲤公寓3-2-1103号房屋的房屋所有权证；于原告杨春兰向被告石家庄常山纺织集团第三实业有限公司提交完备资料后三十日内办理。二、被告石家庄常山纺织集团第三实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨春兰补偿806.9元。三、驳回原告杨春兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1550元，反诉费40元，共计1590元，由原告杨春兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费1550元（收款单位:河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行河北银行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行期限为二年。审 判 长  郭 冬人民陪审员  郝涌材人民陪审员  刘佳昌二〇一六年七月二十八日书记 员代  增 辉