重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0106民初7229号原告蒋灵儿，女，汉族，1992年11月24日出生，无固定职业，住重庆市九龙坡区。委托代理人王晶，重庆启瑞律师事务所律师。委托代理人孙状志，重庆启瑞律师事务所律师。被告重庆庆鸿房地产开发有限公司，住所地重庆市沙坪坝区小新街85-15A-1、2号，统一社会信用代码91500106666423229F。法定代表人万慧中，重庆庆鸿房地产开发有限公司董事长。委托代理人王泽席，国浩律师（重庆）事务所律师。委托代理人周耘芸，国浩律师（重庆）事务所律师。原告蒋灵儿与被告重庆庆鸿房地产开发有限公司（以下简称庆鸿公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年5月23日日立案受理后，依法由代理审判员向容独任审判，适用简易程序并于2016年6月8日公开开庭进行了审理。原告蒋灵儿的委托代理人王晶、孙状志，被告庆鸿公司的委托代理人周耘芸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋灵儿诉称，原被告双方于2013年7月5日签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定被告将位于重庆市沙坪坝区某房屋（以下简称涉案房屋）出售给原告，原告共计支付购房款1008979元。房屋建成后，原告发现涉案房屋产权登记的套内面积与合同约定的套内面积误差比绝对值超过了3%，遂起诉要求解除《重庆市商品房买卖合同》并赔偿损失。法院经审理后作出判决解除了原被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》、判令被告向原告支付从2015年4月5日至2015年11月5日期间的购房贷款利息27669.73元,但2015年11月6日之后的贷款利息并未支付。现起诉至法院，请求判令被告立即支付原告从2015年11月6日起至贷款还清之日即2016年4月28日止的购房贷款利息损失17529.76元。被告庆鸿公司辩称，1、本案原告的起诉与（2016）渝0106民初75号案件是基于同一事实且当事人相同、诉讼标的相同，属于重复起诉，应适用一事不再理原则，驳回原告的起诉；2、原告在前一次诉讼中仅提出了2015年4月5日至2015年11月5日的贷款利息请求，并未提出2015年11月5日之后的利息主张，也未提供相应的证据予以佐证，前一诉讼中仅支持了2015年4月5日至2015年11月5日期间的贷款利息，在诉讼进行中也未追加诉讼请求，应视为原告已经放弃其余贷款利息的诉讼请求。经审理查明，2013年7月5日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》（CQ-5511300）。合同约定乙方（原告）购买被告（甲方）开发的涉案房屋；房屋总成交金额1008979元，乙方于2013年7月5日支付房款302979元，余款706000元于2013年7月5日前办理完毕银行按揭手续；房屋套内建筑面积为87.43平方米；合同约定房屋套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比绝对值超过3%乙方有权退房，甲方应在乙方提出退房要求之日起30日内，将乙方已付房价款及利息退还给乙方；面积误差比＝（产权登记套内建筑面积-合同约定套内建筑面积）÷合同约定套内建筑面积×100%。合同签订后，原告向被告支付了首付房款302979元。2013年7月10日，原告与被告、中国工商银行股份有限公司重庆江北支行签订《个人购房借款/担保合同》，原告向中国工商银行股份有限公司重庆江北支行借款706000元用于购买涉案房屋。2015年3月5日中国工商银行股份有限公司重庆江北支行将706000元直接支付到被告帐户。另查明，2016年1月8日，原告向本院另案起诉被告，要求判令：要求解除原、被告于2013年7月5日签订的《重庆市商品房买卖合同》；被告退还原告购房款1008979元及利息（利息计算方式：以302979元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，从2013年7月5日起计算至付清之日止；赔偿原告从2015年4月5日起至贷款还清日止的按揭贷款利息损失和原告从2015年1月起按每月1000元计算至被告退还购房款及利息并赔偿损失之日止房屋租金损失；被告退赔原告已缴纳的契税、大修基金、预告登记和抵押登记费用或配合原告办理上述费用的退费手续。经审理后，本院于2016年3月28日作出（2016）渝0106民初75号民事判决书，审理查明部分载明：2015年4月5日至2015年11月5日，原告向中国工商银行股份有限公司重庆江北支行偿还贷款利息共计27669.73元。判决认为：《重庆市商品房买卖合同》约定，房屋套内面积与产权登记房屋套内建筑面积误差比绝对值超过3%，原告有权要求解除合同。判令：一、解除原被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》；二、被告返还原告购房款1008979元；三、被告赔偿原告蒋灵儿利息损失，该利息损失从2013年7月5日起，以302979元为计算基数，按中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日止；被告赔偿原告于2015年4月5日至2015年11月5日向中国工商银行股份有限公司重庆江北支行偿还的贷款利息27669.73元；四、被告赔偿原告支付的预告登记费、抵押登记费损失160元；五、驳回原告的其他诉讼请求。该判决书已经发生法律效力。再查明，原告向中国工商银行股份有限公司重庆江北支行分别于2015年12月5日偿还贷款利息3442.50元、于2016年1月5日偿还贷款利息3361.12元、于2016年2月5日偿还贷款利息2852.84元、于2016年3月5日偿还贷款利息2849.16元、于2016年4月5日偿还贷款利息2845.46元、于2016年4月28日偿还贷款利息2178.68元。上述事实，有原告提交的（2016）渝0106民初75号民事判决书、中国工商银行股份有限公司重庆江北支行查询的借记卡账户历史明细清单等书证及原被告双方的陈述等证据，这些证据经开庭质证和本院审查，证据效力可以确认。本院认为，（2016）渝0106民初75号民事判决书判令解除了原被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施并有权要求赔偿损失。在（2016）渝0106民初75号民事案件中，原告举示了证明其于2015年4月5日至2015年11月5日向中国工商银行股份有限公司重庆江北支行偿还贷款利息27669.73元的证据，法院经审理后判令被告赔偿原告上述27669.73元利息损失，但对2015年11月6日之后的利息损失并未审理，因此，原告有权在本案中主张2015年11月6日之后的利息损失，并不构成一事二诉，被告的抗辩无事实及法律依据，本院不予支持。依据原告举示的借记卡账户历史明细清单显示，原告从2015年11月6日至2016年4月28日共计向银行交纳贷款利息17529.76元。现因合同约定房屋套内面积与产权登记房屋套内建筑面积误差比绝对值超过3%，原告行使了解除合同的权利，双方签订的合同也已经解除，被告应当赔偿原告因此受到的利息损失。因此，本院对原告要求被告赔偿2015年11月6日起至2016年4月28日止的购房贷款利息损失17529.76元的诉讼请求予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，判决如下：被告重庆庆鸿房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后三日内赔偿原告蒋灵儿于2015年11月6日至2016年4月28日期间的贷款利息损失17529.76元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费288元，减半交纳144元（原告已预交），由被告重庆庆鸿房地产开发有限公司负担144元。限被告于本判决发生法律效力后三日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。代理审判员  向容二〇一六年七月十九日书 记 员  潘莹