济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0105民初2411号原告李钢，男，1966年2月27日出生，汉族，住济南市。被告济南浩信易居房地产经纪有限公司，住所地济南市。法定代表人刘艳，董事长。委托代理人刘怀勇，山东安航律师事务所律师。委托代理人岳燕静，山东安航律师事务所实习律师。原告李钢与被告济南浩信易居房地产经纪有限公司（简称浩信易居公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理，原告李钢、被告浩信易居公司的委托代理人刘怀勇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李钢诉称，2014年10月19日，原、被告签订了房屋租赁合同，原告将经纬嘉园三区一号楼二单元3104号房屋租赁给被告，合同约定租赁期限自2014年10月25日至2016年10月24日；月租金1818元，租金支付方式为每季度按期支付，每季度首月1日交付当期租金，租赁期内水电燃气费及供暖费由被告承担，如被告逾期交租10个工作日内，日滞纳金百分之一，最高不超过房屋年租金百分之五。根据合同第二十三条约定，被告在原告无任何违约行为的情形下提前解约的，原告有权解除本合同，被告须支付房屋年租金的10%作为违约金。本合同期限为两年，被告仅使用十个月即退房，原告要求被告补交一个月免租金及滞纳金。故原告诉至法院，请求依法判令被告浩信易居公司：1、支付提前退房违约金2181.6元，补交免租期一个月租金1818元、滞纳金1090.8元，共计5080.4元；2、归还原告各门锁钥匙及水电充值卡，如无法归还，照价赔偿400元；诉讼费由被告承担。被告浩信易居公司辩称，1、被告没有提前退房，是原告未经被告同意提前收回房屋，双方的合同并未解除，故被告不应支付提前退房违约金。2、免租期一个月是双方在合同中的约定，故被告不应补交免租期内的租金。3、滞纳金属于重复诉讼，济南市市中区人民法院（2015）市商初字第681号判决书已经判决被告支付违约金1090.8元；济南市天桥区人民法院（2016）鲁0105民初180号判决书已判令被告支付滞纳金2181.6元，故被告不应再次支付滞纳金。4、由于原告多次换锁，房屋钥匙已没有返还的意义；水电充值卡目前也不在被告手中，原告已从被告的租户手中强行取走，而且强行把被告的租户赶出涉案房屋，才导致一系列诉讼的发生。实际上违约方始终是原告，因此请求判决驳回原告的诉讼请求。经审理本院认定，2014年10月19日，原、被告签订房屋委托合同一份，合同主要内容为：委托人李钢（甲方）委托受托人浩信易居公司（乙方）全权代理出租位于济南市市中区经纬嘉园原12号楼2单元3104室两室两厅房屋；委托期限自2014年10月25日至2016年10月24日，共计24个月；委托租金为1818元/月；免租期为30天；付款方式为每季度按期支付，首次付款时间2014年11月1日即合同生效后的每月1日将相应的月份的房租打入甲方自行办理的账户内；相关费用水、电、燃气费、物业费、供暖费由乙方承担。同时双方还约定，甲方在合同生效后逾期交房的，每逾期一天，须向乙方支付年租金的1%作为违约金，如乙方逾期支付房租的，10个工作日内，每逾期一天须向甲方支付月租金的1%作为滞纳金，但滞纳金的最高额不超过房屋年租金的5%。同日，原告向被告出具出租房屋授权委托书一份，该委托书载明，委托方为原告，受托方为被告，委托方自愿将坐落于济南市市中区经纬嘉园原12号楼2单元3104室两室两厅房屋出租事宜全权委托于受托方，以受托方的名义代理出租该物业并行驶出租代理权、与承租人签署承租合同并收取租金。原告于当日向被告交付了上述房屋钥匙（装修钥匙），双方并对室内设施和电卡、水卡及燃气状况等进行交接。后被告于2014年11月1日向原告支付了2014年11月25日至2015年1月24日的房租，共计3838元。后因被告未按约定交纳2015年1月25日至4月24日的租金5454元，原告诉至济南市市中区人民法院，要求被告支付租金5454元、物业费618元、水电燃气费690元、违约金1090.8元（以全年租金21816元的5%计算），济南市市中区人民法院经审理，于2015年6月8日作出（2015）市商初字第681号民事判决书，认为原、被告之间存在房屋租赁关系，双方均应按照约定全面履行各自的义务，截至该判决作出时被告未向原告交付涉案房屋及房屋钥匙，原告的各项诉讼请求证据充分，故该院判决被告向原告支付2015年1月25日至4月24日的房屋租金5454元、违约金1090.8元（月租金1818元×12个月×5%）、物业费618元、水电燃气费690元。现（2015）市商初字第681号民事判决书已经发生法律效力。后被告继续占有使用该涉案房屋，一直未向原告交付房屋及房屋钥匙，亦未支付2015年4月25日之后的租金，原告自认被告于2015年9月12日电话通知其收回房屋，当日原告换锁并自行收回房屋。后原告于2016年1月7日诉至本院，要求被告支付2015年4月25日至10月24日两个季度的房屋租金10908元、两个季度的滞纳金2181.6元（1090.8元×2）、物业费675元、两次换锁费用400元。本院于2016年3月2日做出（2016）鲁0105民初180号民事判决书，判令被告向原告支付自2015年4月25日至9月12日的租金8302.2元、该两个季度的滞纳金2181.6元、物业费507元。后被告不服，提起上诉，济南市中级人民法院于2016年6月15日判决驳回上诉，维持原判。现原告再次诉至本院，认为被告长期拖欠租金，导致合同提前解除，故要求被告支付提前退房违约金2181.6元，并补交免租期一个月的租金1818元及相应的滞纳金1090.8元，归还各门锁钥匙及水电充值卡。被告不认可原告的主张，认为：生效的判决书已经判决其支付相应的租金及滞纳金，其没有提出提前解除合同，是原告数次换锁、强行赶走被告的租户，并自行收回房屋，故被告不应支付提前退房违约金；关于免租期是合同中的明确约定，被告违约逾期支付租金，承担的是违约责任，与免租期无关，故被告亦不应支付免租期的租金及相应的滞纳金；关于钥匙及水电充值卡，认为原告已经数次更换门锁，故没有返还钥匙的必要，水电充值卡已被原告从被告租户手中强行取走，被告无法返还。上述事实，有原告李钢陈述及其提交的证据一宗在案为凭，足以认定。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告李钢与被告浩信易居公司之间所签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同履行中双方产生纠纷，原告于2015年9月12日换锁并自行收回房屋，被告未提出异议，视为双方协商一致解除了双方的房屋租赁合同，现其要求被告支付提前退房违约金2181.6元，无合同及法律依据，本院不予支持。原告要求被告补交免租期一个月的租金1818元及相应的滞纳金1090.8元，亦无合同依据及法律依据，本院不予支持。原告要求被告归还各门锁钥匙及水电充值卡，如无法归还，照价赔偿400元，因原告自认已经更换门锁，故其要求返还钥匙的诉讼请求于法无据，本院不予支持；关于水电充值卡，因被告主张水电充值卡已被原告自租户手中抢走，表明被告已无法返还，另原告主张的照价赔偿400元，未有相应的证据予以证实，故本院对其该项诉讼请求亦不予支持。综上，为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告李钢的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告李钢负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  徐艳艳二〇一六年七月二十二日书记员  朱 瑶