广西壮族自治区桂林市象山区人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0304民初605号原告王文辉，男，汉族，1974年9月29日出生，住广西桂林市象山区。原告慈玉春，女，汉族，1974年2月26日出生，住广西桂林市象山区。两原告诉讼代理人高强，广西桂山律师事务所律师。两原告诉讼代理人邓云山，广西桂山律师事务所实习律师。被告曾振华，男，汉族，1982年10月30日出生，住广西桂林市象山区。诉讼代理人潘妍，广西漓江律师事务所律师。原告王文辉、慈玉春与被告曾振华排除妨害纠纷一案，本院于2016年3月10日受理后，依法组成由审判员文雯担任审判长，人民陪审员陈春燕、钱宇萍参加的合议庭，于2016年4月27日公开开庭审理了本案。书记员王丽萍担任记录。原告王文辉、慈玉春的诉讼代理人高强、邓云山，被告曾振华的诉讼代理人潘妍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王文辉、慈玉春诉称，2008年8月16日，二原告向桂林市天清房地产开发有限公司购买了桂林市翠竹路北巷5号铁西小区TX-20号地块住宅小区12#住宅楼1-11-XX4房屋一套，与被告成为邻居。2015年8月，二原告开始对房屋进行装修，并于同年11月装修完毕，计划在2016年元旦乔迁入住。12月下旬，被告因对二原告安装房门和楼顶遮阳雨棚有意见，遂在距二原告房屋防盗门仅36厘米处摆放一铁皮柜子，并用螺丝将其固定，还另外放置了两个鞋架，妨碍原告的出入和物品搬放。被告的行为导致二原告不能将家电、家具等大件物品搬进房屋，原告未能在2016年元旦如期入住，不得不每月再支付2800元的房租，继续在外租房居住。原告认为，被告行为已侵害了原告的合法权益，故诉至法院请求判令：1、被告拆除在二原告门前的铁皮柜子，排除对二原告的妨碍；2、被告赔偿二原告房屋不能入住带来的租金损失16800元（租金按每月2800元计算，从2016年1月1日起计算至6月30日）；3、本案诉讼费用由被告承担。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、身份证复印件，拟证实原告的诉讼主体资格；2、房屋所有权证，拟证实原告的房屋与被告的房屋相邻；3、现场照片四张，拟证实被告故意固定安装的铁皮柜子离原告房屋防盗门仅36厘米，妨碍了原告的出入和物品搬放；4、房屋租赁合同；5、收条三份；6、房东房屋所有权证；7、房东身份证复印件，拟证实被告安装铁皮柜子导致原告未能在2016年如期入住，不得不每月支付2800元的房租，继续在外租房居住。被告曾振华答辩称，1、本案原告侵权在先，在公共通道上加装入户门并改变公用照明灯位置，影响被告通行，被告多次向有关部门反映未果，迫于无奈被告才在楼道放置储物柜。2、造成原告无法入住的责任不在被告，要求被告承担租金损失没有事实和法律依据。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告曾振华对其答辩在举证期限内提供的证据有：1、商品房买卖合同，拟证实被告系桂林市翠竹路北巷5号天清文化长廊小区12#1-11-5号房屋所有权人；2、照片2张，拟证实（1）、原告占用公共通道私自加装入户门并改变公用照明灯位置，堵塞消防通道，存在严重安全隐患，且影响被告通行、被告房屋通风、采光及楼道美观和整体性，被告多次向有关部门反映未果，为迫使原告将私自安装的入户门拆除，恢复楼道原样，被告才在楼道放置储物柜。（2）、原告加装的入户门本身系违章建筑，无法入住与被告无关。（3）、被告放置铁皮柜的时间是在2016年1月之后；3、录像，拟证实被告向有关部门反映原告违章建筑情况，有关部门认可其为违章建筑，但原告至今未拆除。庭审过程中本院当庭出示现场勘查照片13张。经过开庭质证，被告对二原告提供的证据1、证据2、证据3的真实性无异议；对二原告提供的证据4、证据5、证据6、证据7的真实性及证明内容均不认可。二原告对被告提供的3份证据真实性均无异议。原、被告双方对法院出示的现场勘查照片的真实性均无异议。本院结合双方举证和质证，认证如下：对双方确认的证据予以采信；对双方提出异议的证据，将结合全案证据及其与双方诉辩事由存在的关联性，作为本案定案的参考依据。结合全案证据，本院确认以下法律事实：原、被告均为桂林市象山区翠竹路北巷5号铁西小区TX-20号地块XX住宅小区12栋1单元11XX楼的住户，原告住4号房，被告住5号房，双方是比邻的住户。2015年8月，两原告开始对其所有的4号房屋进行装修，并计划于2016年1月完工入住。两原告在装修时，将原开发商设计的入户门拆除，把自家入户门往公共通道外移2米多，将该部分公共通道变为自家私人使用。被告发现后，通过多方渠道与原告交涉要求拆除外扩的入户门，但原告不予理睬。2016年1月底，被告在原告仍然不拆除扩建的入户门的情况下，在紧贴着原告入户门32厘米的位置固定安装一铁皮柜。安装该铁皮柜后，原告的入户门只能半开，人仅能侧身进入房屋。2014年2月6日，原告王文辉与案外人徐波签订一份租房合同，原告王文辉作为承租方，徐波作为出租方，原告王文辉向其租赁位于桂林市龙船坪74XX号的房屋一栋，该房屋为两层混合结构建筑，共7间房，每月租金2800元，租赁期间为2014年2月8日至2015年12月30日。2016年1月1日，原告王文辉与徐波重新签订一份房屋租赁合同，合同约定的租赁房屋及租金与原合同一致，租房期限为2016年1月1日至2016年6月1日。原告主张，是因被告的原因才造成其从2016年1月1日继续租赁房屋使用，其2016年1月至2016年6月的租金应当由被告承担，并提供了租房押金条及2016年1月至2016年6月的租金收条证明其租金损失。本院认为，原、被告作为比邻而居的不动产相邻权利人，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。被告因原告私自移动入户门位置占用公共通道产生不满，在公共通道加装固定铁皮柜，直接影响了两原告的正常通行，两原告要求被告立即拆除铁皮柜，排除对其的妨害，合法有据，本院予以支持。两原告要求被告赔偿其不能按时入住的租金损失16800元。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》的规定，业主对其建筑物专有部分享有占用、使用、收益和处分的权利。而建筑物专有部分以外的共有部分，则属全体业主共有。两原告将其专有部分以外的属于与其他业主共有的公共通道圈入自己的私人住房，侵犯了其他业主的合法权益，被告在与原告多次交涉后原告仍不予理睬，其本身存在过错在先。两原告的入户门如仍保持在原设计的位置，被告安装的铁皮柜并不会影响原告开关门。被告在通道加装铁皮柜虽然在一定程度上影响了原告的通行，但并非完全无法通过。综上，两原告要求被告支付其无法入住造成的租金损失，本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第（一）项、第（二）项，《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十一条、第七十二条、第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告曾振华应拆除安装在桂林市象山区翠竹路北巷5号铁西小区TX-20号地块住宅XX小区12栋1单元11XX楼通道内的铁皮柜；二、驳回原告王文辉、慈玉春的其他诉讼请求。本案收取案件受理费150元（原告已预交），由被告曾振华承担50元，其余100元由原告王文辉、慈玉春自行承担。上述应尽义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期权利人可于本判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费150元（户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。审 判 员 文   雯人民陪审员 钱 宇 萍人民陪审员 陈 春 燕二〇一六年七月十九日书 记 员 阳燕王丽萍