丽水市莲都区人民法院民 事 裁 定 书（2016）浙1102民特00386号申请人：中国工商银行股份有限公司丽水分行，住所地：丽水市丽阳街555号。诉讼代表人：徐晓伟，该分行行长。委托代理人（特别授权）：王平。系申请人员工。被申请人：浙江佳宁实业有限公司。住所地：丽水市水阁工业区龙庆路***号。法定代表人：李攀峰。委托代理人（特别授权）：杨远斌。系被申请人员工。申请人中国工商银行股份有限公司丽水分行于2016年7月4日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法进行了审查。申请人中国工商银行股份有限公司丽水分行称：2015年10月12日，原好之一（浙江）实业有限公司名称变更为浙江佳宁实业有限公司。2012年10月22日，被申请人浙江佳宁实业有限公司与申请人签订编号为2012年市营（抵）字0250号的《最高额抵押合同》，合同约定：在2012年1月9日至2016年1月8日期间（含期间的起始日和届满日），在人民币4700万元的最高余额内，对申请人与被申请人浙江佳宁实业有限公司之间签订的融资主合同而享有的对其的债权以位于丽水市水阁工业区龙庆路368号的房产（丽房权证莲都区字第号《房屋所有权证》）提供最高额抵押担保，并于2012年10月31日在房地产管理部门办理抵押登记手续（丽房他证莲都区字第011376**号）。在上述最高额抵押担保合同项下，被申请人浙江佳宁实业有限公司多次向申请人申请借款和融资，具体情况如下：1.2013年10月14日申请人与被申请人浙江佳宁实业有限公司签订编号为2013年（市营）字0586号《网贷通循环借款合同》，合同约定：被申请人浙江佳宁实业有限公司因资金周转等需要向申请人借款，申请人给予被申请人浙江佳宁实业有限公司200万元循环借款额度，循环额度使用期限为自合同生效之日起至2014年10月10日止。被申请人浙江佳宁实业有限公司每次提款的借款期限自实际提款日起至约定还款日止，以借据记载为准。借款人经由中国工商银行网上银行提交并经贷款人确认的提款指令视为借据。贷款利率为提款日与该笔借款期限相对应档次的中国人民银行贷款基准利率上浮10％确定。合同签订后，被申请人浙江佳宁实业有限公司多次提款，其中于2014年10月10日通过中国工商银行网上银行提款的方式，向申请人申请提款200万元，借款期限为2014年10月10日至2015年10月9日止，借款利率为6.60％。后经协商，签订2015年展字0010号《借款展期协议》，将贷款期限延长至2016年4月8日。2.2013年10月21日，申请人与被申请人浙江佳宁实业有限公司签订编号为2013年（市营）字0601号《网贷通循环借款合同》，合同约定：被申请人浙江佳宁实业有限公司因资金周转等需要向申请人借款，申请人给予被申请人浙江佳宁实业有限公司998万元循环借款额度，循环额度使用期限为自合同生效之日起至2014年10月21日止。被申请人浙江佳宁实业有限公司每次提款的借款期限自实际提款日起至约定还款日止，以借据记载为准。借款人经由中国工商银行网上银行提交并经贷款人确认的提款指令视为借据。贷款利率为提款日与该笔借款期限相对应档次的中国人民银行贷款基准利率上浮10％确定。合同签订后，被申请人浙江佳宁实业有限公司多次提款，其中通过中国工商银行网上银行进行的两次自助提款：①2014年10月20日向申请人申请提款500万元，借款期限为2014年10月20日至2015年10月19日止，借款利率为6.60％。后经双方协商一致，贷款期限延长至2016年4月15日。②2014年10月20日向申请人申请提款498万元，借款期限为2014年10月20日至2015年10月16日止，借款利率为6.60％。后经双方协商一致，贷款期限延长至2016年4月18日。3.2013年11月19日，申请人与被申请人浙江佳宁实业有限公司签订编号为2013年（市营）字0659号《网贷通循环借款合同》，合同约定：被申请人浙江佳宁实业有限公司因资金周转等需要向申请人借款，申请人给予被告浙江佳宁实业有限公司800万元循环借款额度，循环额度使用期限为自合同生效之日起至2014年11月14日止。被申请人浙江佳宁实业有限公司每次提款的借款期限自实际提款日起至约定还款日止，以借据记载为准。借款人经由中国工商银行网上银行提交并经贷款人确认的提款指令视为借据。贷款利率为提款日与该笔借款期限相对应档次的中国人民银行贷款基准利率上浮10％确定。合同签订后，被申请人浙江佳宁实业有限公司多次提款，其中通过中国工商银行网上银行进行的两次自助提款：①2014年11月14日向申请人申请提款500万元，借款期限为2014年11月14日至2015年11月13日止，借款利率为6.60％。经协商一致，贷款期限延长至2016年5月10日。②2014年11月13日向申请人申请提款300万元，借款期限为2014年11月13日至2015年11月11日止，借款利率为6.60％。经双方协商一致，贷款期限延长至2016年5月12日。4.2013年12月6日，申请人与被申请人浙江佳宁实业有限公司签订编号为2013年（市营）字0691号《网贷通循环借款合同》，合同约定：被申请人浙江佳宁实业有限公司因资金周转等需要向申请人借款，申请人给申请人被告浙江佳宁实业有限公司1000万元循环借款额度，循环额度使用期限为自合同生效之日起至2014年12月5日止。被申请人浙江佳宁实业有限公司每次提款的借款期限自实际提款日起至约定还款日止，以借据记载为准。借款人经由中国工商银行网上银行提交并经贷款人确认的提款指令视为借据。贷款利率为提款日与该笔借款期限相对应档次的中国人民银行贷款基准利率上浮10％确定。合同签订后，被申请人浙江佳宁实业有限公司多次提款，其中通过中国工商银行网上银行进行的两次自助提款：①2014年11月17日向申请人申请提款500万元，借款期限为2014年11月17日至2015年11月16日止，借款利率为6.60％。经双方协商一致，贷款期限延长至2016年5月13日。②2014年11月18日向申请人申请提款500万元，借款期限为2014年11月18日至2015年11月17日止，借款利率为6.60％。经双方协商一致，贷款期限延长至2016年5月16日。现被申请人浙江佳宁实业有限公司在申请人处贷款已发生逾期欠息，为维护申请人合法权益，申请人请求：依法裁定对被申请人浙江佳宁实业有限公司所有的坐落于丽水市水阁工业区龙庆路368号的抵押房产采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得款项在本金人民币2900万元及基于该本金产生的利息、罚息的范围内优先受偿。被申请人浙江佳宁实业有限公司陈述：申请人所述事实，请求依法裁决。本院经审查认为：申请人中国工商银行股份有限公司丽水分行与被申请人浙江佳宁实业有限公司签订的合同编号为2012年市营（抵）字0250号的《最高额抵押合同》及2013年（市营）字0586号《网贷通循环借款合同》、2013年（市营）字0601号《网贷通循环借款合同》、2013年（市营）字0659号《网贷通循环借款合同》、2013年（市营）字0691号《网贷通循环借款合同》系当事人的真实意思表示，且合法有效。合同当事人应按约履行各自的合同义务，主合同已到期，被申请人浙江佳宁实业有限公司作为主债务人及抵押担保人未依约履行还本付息义务，并承担抵押担保责任，已构成违约，应承担相应的违约责任。故，申请人中国工商银行股份有限公司丽水分行的申请有事实依据，且符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，裁定如下：对被申请人浙江佳宁实业有限公司所有的坐落于丽水市水阁工业区龙庆路368号的房产（丽房权证莲都区字第号《房屋所有权证》）采取折价或者拍卖、变卖等方式进行变价，申请人中国工商银行股份有限公司丽水分行对变价后所得款项就借款本金人民币2900万元及产生的利息、罚息等在最高额抵押权4700万元的范围内优先受偿。申请费人民币94296元，由被申请人浙江佳宁实业有限公司负担。本裁定为终审裁定。审 判 员  邬 勇二〇一六年七月五日代书记员  夏金涛