新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院   执 行 裁 定 书   (2021)新0109执异20号   异议人（案外人）:赵伦洪,男,1970年2月11日出生,住乌鲁木齐市新市区。   申请执行人：乌鲁木齐建隆基业商贸有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐市米**米东南路西三巷**华凌钢材区****。   法定代表人：许保建，该公司总经理。   委托诉讼代理人：杜坤尧，新疆赛天律师事务所律师。   被执行人：杨大学，男，1971年10月13日出生，住乌鲁木齐市沙依巴克区。   在本院（2019）新0109执3129号执行申请执行人乌鲁木齐建隆基业商贸有限公司(以下简称“建隆公司”)与被执行人杨大学（2019）新0109民特209号司法确认调解协议过程中，案外人赵伦洪对本院执行杨大学名下房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查。现已审查终结。   异议人建隆公司的异议请求:请求立即中止执行（2019）0109执2261号案中对位于乌鲁木齐高新技术产业开发区（新市区）西环北路2135号同城国际住宅小区E区房产的执行，解除对该房屋的查封。事实与理由：我于1993年购买的杨大学、黄群英上述房屋，房屋价款608646元，我从欠我工程款的杨天平向我支付的工程款46万元中通过转账或现金方式付给了杨大学39万元，其余购房款21万元因我当时无经济支付能力，杨大学尚欠的房贷由我继续按月向银行归还，我们双方于2013年12月26日对买卖合同进行了公证，至2019年11月25日房贷全部还清，房款已全额支付完毕。款项支付完毕后，出卖人即时将房屋交给了我，我入住该房屋至今。2020年我与出卖人相约过户时才发现该房屋由于执行案件被乌鲁木齐市米东区人民法院查封。由于我的房屋买卖合同在先，杨大学的被执行合同纠纷案件在后，执行案件与我没有任何关系，因此，法院查封该房屋侵犯了我的合法权益，现提出执行异议。   申请执行人建隆公司辩称：按异议人所述，杨大学仅实际拿到售房款39万元，其余房款异议人并没有直接向杨大学支付而是向银行还款。至今异议人没有任何能够证明其在法院查封该房屋前向杨大学付清了全部房款的证据。产权证2018年4月就下来了，而该房屋是在我方2019年申请执行后查封的，异议人在产权证办下来后未及时办理过户，我方认为现异议人是与被执行人恶意串通损害我方的权利。   经审查查明：本院就建隆公司与杨大学买卖合同欠款纠纷调解协议所作（2019）新0109民特209号司法确认民事裁定书生效后，建隆公司申请强制执行，本院2019年11月12日立案，执行案号（2019）新0109执3129号。   本院执行实施过程中，于2019年11月15日对被执行人杨大学名下位于乌鲁木齐高新技术产业开发区（新市区）西环北路2135号同城国际住宅小区E区房屋[不动产权证号：新（2018）乌鲁木齐市不动产权第XXXX号]进行了查封，查封期限2019年11月15日-2022年11月14日。该房产系杨大学以按揭贷款232000元的方式购买，抵押权人中国银行股份有限公司乌鲁木齐市经济技术开发区支行，抵押贷款债权期间2012年7月17日-2028年7月17日。2018年4月27日，该房屋确权登记于杨大学名下，不动产权证号：新（2018）乌鲁木齐市不动产权第XXXX号。被执行人杨大学2019年11月20日与申请执行人达成执行和解，杨大学承诺于2020年1月20日、6月30日分两期履行，协议时提及其名下有一套房产已经转让但尚未过户，本院已告知其如不按和解协议履行，将对其名下房产进行评估、拍卖。现异议人赵伦洪持有：中国银行股份有限公司《个人一手住房贷款合同》《房产抵押合同（契约）》、提前还款申请书和加盖中国银行股份有限公司乌鲁木齐市经济技术开发区支行印章的2019年11月25日本金144695.39元、利息108.32元贷款还款回单原件、新疆翰益物业服务有限公司《入住协议书》原件。   另，2013年12月26日，新疆维吾尔自治区公证处出具（2013）新证民字34758号、第34759号公证书，公证内容为“声明人杨大学、黄群英”《授权委托书》《声明书》，《授权委托书》内容“因我们较忙，不能亲自办理上述房地产相关手续，故委托赵伦洪办理以下事项：1、办理入住手续…2、代办上述房产银行卡换卡（存折）、补卡、密码挂失手续、代办查询、打印对账单…3、领取他项权证，办理并领取房产证…4、代办上述房产的土地使用证手续，领取房产证、土地使用证…5、代办上述房产的转让事宜，代签《房产转让合同》及《土地使用权转让合同》，有权代交各项税费、契税、维修基金…6、代办上述房产的房产证及土地使用证的转让、过户、变更登记等相关的全部事宜并有权领取售房款…”；声明书内容“我们名下有一套房产，位于乌鲁木齐高新技术产业开发区（新市区）西环北路2135号同城国际住宅小区E区…，我们将此房转让给赵伦洪，购买人赵伦洪已将购房款交付给我们，现我们声明如下：上述房款由我们双方自行协商交付，并且我自愿放弃上述房产的资金监管，如因购房款的交付所引起的法律纠纷，由我本人承担。特此声明！”。   认定上述事实的证据有：（2013）新证民字第34758号、第34759号公证书，不动产登记查询单，不动产权证书原件，执行卷宗，听证记录。异议人为证明其已付清房款，出示了显示收款人为“杨大学、黄群英”的收到何明英、赵伦洪交乌鲁木齐市新市区西环北路2135号同城国际住宅小区E区购房款608646元收条原件一份。申请执行人质证意见为：收条备注收到了608646元，异议人出示的证据又显示还贷20多万元，收条如果是真实的，那么还贷就是假的，如果2013年贷款还未还完，不可能出这张收条，否则逻辑不通。   本院认为：本案系案外人对执行标的提出的执行异议,所涉（2019）新0109执3129号案件系金钱债权的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。上述规定情形系并列而非选择性条件，缺一则排除执行力不能成立。结合本案，（一）鉴于异议人持有的授权委托书和声明书均系经过公证，本院据此确认其与被执行人杨大学于本院查封案涉房屋前就该房屋设立过真实的买卖合同关系；（二）异议人持有的入住协议原件能够证实异议人在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）异议人出示的房屋价款收条、还贷回单结合授权委托过户公证足以证实截至2019年11月25日异议人确已支付了全部价款，但根据执行卷宗材料显示的时间分析，杨大学已知当其不按与申请执行人达成的和解协议履行时，登记于其名下的案涉被查封房产即存在面临被执行变价处置的可能，而就在此之后五日内即杨大学履行和解协议期限即将届至前，异议人赵伦洪一次性清结了下剩全部贷款，显然，杨大学存在迅速提前促成法定事实条件成就以逃避其名下房产被执行之法律后果的情形，该行为却最终仍不能改变全部价款在房屋被查封之前并未全部付清的事实；（四）异议人2018年4月即已取得杨大学名下案涉房产权属证书，此情况下结合其持有的过户授权委托公证书，如及时还贷消除该房产上权利负担，其具有足够的将产权过户至自己名下的时间和机会，而事实上异议人并未积极履行自己的买受人义务以保全自己对房产的期待权益，以致该房产终因出卖人杨大学的债务不履行而被执行控制，因此该房产未办理过户登记的法律风险系因异议人自身原因所致。综上，异议人主张排除执行的理由不完全具备上述并列之必要条件，不足以排除本院对案涉房产在（2019）新0109执3129号案中的执行，对其异议请求本院不予支持。   依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：   驳回异议人（案外人）赵伦洪的异议请求。   案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。   审  判  长   徐雪丽   人民 陪 审员   刘 莹   人民 陪 审员   马晓红   二 〇 二 一 年 二 月 四 日   书  记  员   刘亚琼