福建省永安市人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0481民初2145号原告永安市农村信用合作联社，住所地永安市燕江中路***号。法定代表人李铭生，理事长。委托代理人郑福才、谢永炯，福建建州联兴律师事务所律师。被告李宵，男，1984年2月26日出生，汉族，住永安市。委托代理人李爱社，身份信息同下。被告李爱社，男，1960年3月7日出生，汉族，住永安市。被告张仙花，女，1962年6月9日出生，汉族，住永安市。被告王欢，女，1986年11月18日出生，汉族，住永安市。被告张仙花、王欢共同委托代理人李爱社，身份信息同上。原告永安市农村信用合作联社（以下简称“永安农信社”与被告李宵、李爱社、张仙花、王欢金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月14日立案受理后，依法由审判员余源适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谢永炯、被告李爱社及被告李宵、张仙花、王欢共同委托代理人李爱社到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年9月27日，被告李宵与原告的下属分支机构永安市农村信用合作联社茅坪信用社（以下简称“茅坪社”）签订了一份《抵押借款合同》（以下简称“合同”），约定被告李宵向茅坪社借款400000元，借款期限从2013年9月25日至2016年9月24日，借款月利率为7.6875‰，还款方式为按月付息，到期归还本金，结息日为每月的第20日。若合同借款金额、期限、利率等与借款借据不一致时，以借款借据为准。借款借据作为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。为确保合同履行，双方还约定被告李宵、李爱社、张仙花、王欢作为抵押人，以其有权处分的抵押物（即座落于永安市燕南新安路907号3-201室的房产）对合同项下的款项提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，茅坪社依约向被告李宵发放贷款本金400000元。合同履行期间，被告自2016年1月21日起，未依约履行付息义务。截至2016年6月14日，被告李宵应向原告支付利息97236.05元，但仅支付82755.36元，尚欠利息14480.69元。对此，依照合同第七条第二款的约定，原告有权解除合同，并要求被告立即偿还借款本息。同时，该笔债务发生在被告王欢与被告李宵夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，被告王欢应当共同偿还。为此，请求判令：1、解除原告与被告于2013年9月25日签订的《抵押借款合同》（合同编号：20××××925）；2、被告李宵立即偿还给原告借款本金400000元、利息14480.69元，合计414480.69元，并按合同约定利率继续支付利息至本息实际结清之日止；3、被告李宵、李爱社、张仙花、王欢以其抵押的座落于永安市燕南新安路907号3-201室的房产优先清偿上述债务；4、被告王欢对上述债务承担共同清偿责任；5、四被告承担本案诉讼费用。被告李宵、李爱社、张仙花、王欢辩称，借款属实，没有异议。经审理查明，2013年9日25日，原告的下属分支机构茅坪社（贷款人）与被告李宵（借款人）及被告李宵、李爱社、张仙花、王欢（抵押人）签订了一份《抵押借款合同》（合同编号：20××××925），主要约定：“借款金额：肆拾万元整；借款用途：住房装修；借款期限：2013年9月25日起至2016年9月24日止；贷款月利率：7.6875‰；按月付息，结息日为每月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；抵押人愿为贷款人按合同第一条与借款人形成的债权，以合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保；抵押担保范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；如发生借款人在合同项下任何一笔贷款本息逾期10日（含）以上的情形，贷款人有权在通知借款人、抵押人后，宣布合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同”等内容。此外，《抵押物品清单》载明：“抵押物处所：永安市新安路907号3-201室；产权、使用权人：李宵、李爱社”等内容。合同签订次日，双方依约办理了抵押登记手续，原告取得他项权证，他项权证号为：永房他证字第201351**号。合同签订当日，茅坪社依约向被告李宵发放了贷款本金400000元，并出具《借款借据》，被告李宵在该借据上签名确认。该借据载明：“执行借款合同号20××××925；借款金额肆拾万元；借款日期2013年9月27日；还款日期2016年9月24日；借款利率7.6875%”等内容。另查明，截至2016年6月14日，被告李宵仅支付利息82755.36元，尚欠利息14480.69元及本金400000元至今未予偿还。还查明，被告李宵、王欢于2009年12月25日办理了结婚登记手续，上述债务发生在二被告夫妻关系存续期间。上述事实，有原告提供的营业执照、法定代表人身份证明、身份证、结婚证、《抵押借款合同》、《抵押物清单》、房产证、土地证、他项权证、借款借据、贷款明细账以及当事人的陈述等在案为凭，并经庭审质证，可以采信。本院认为，曹远社与被告李宵、李爱社、张仙花、王欢签订的《抵押借款合同》系合同双方的真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方均应恪守。曹远社依约履行了向被告李宵发放贷款的义务后，被告李宵未按期足额支付利息违反合同约定，应承担违约责任。原告作为企业法人对其下属分支机构曹远社的该笔债权，有权向被告李宵主张权利，要求其承担相应的违约责任。故原告要求被告李宵偿还借款本息合计414480.69元以及解除合同，并按合同约定利率继续支付利息的诉讼请求，符合法律规定与合同约定，应予以支持，其中，继续支付利息的期限应至判决指定的履行期限届满之日止。被告李宵、李爱社、张仙花、王欢自愿以自有房产为上述借款作抵押担保，原告有权以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。上述债务发生在被告李宵与被告王欢婚姻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理，被告王欢应承担共同清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：一、解除永安市农村信用合作联社与被告李宵、李爱社、张仙花、王欢于2013年9月25日签订的《抵押借款合同》。二、被告李宵、王欢应于本判决生效后十日内共同偿还给原告永安市农村信用合作联社借款本金400000元、利息14480.69元（计算至2016年6月14日止），合计414480.69元；并按合同约定利率继续支付自2016年6月15日起至判决指定的履行期限届满之日止的借款利息，期限内还款的，支付利息至实际还款日止。三、原告永安市农村信用合作联社有权以座落于永安市新安路907号3-201室的房产（房屋他项权证号：永房他证字第201351**号）折价或者变卖、拍卖的价款优先受偿。若未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7517元，减半收取3758.5元，由被告李宵、李爱社、张仙花、王欢负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员 余 源二〇一六年七月十二日书记员 林永虹附：本案适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。