贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2016）黔0112民初362号原告贵州贵阳乌当农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区新添大道北段**附**臣功新天地**，组织机构代码21459000-X。法定代表人韩迪，该公司董事长。委托代理人高晓慧、邓娟，该公司员工。被告贵州瑞钇丰物资有限公司，住所，住所地贵州省贵阳市野鸭乡金关钢材市场****机构代码59078238-X。法定代表人洪维。被告洪维，女，1986年9月8日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被告方鹏程，男，1990年3月21日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。被告洪家堃，男，1962年5月19日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被告杨唐敏，女，1966年1月17日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。五被告共同委托代理人张洋凡，贵州贵达律师事务所律师。原告贵州贵阳乌当农村商业银行股份有限公司（以下简称乌当农商行）诉被告贵州瑞亿丰物资有限公司(以下简称瑞亿丰公司)、洪维、方鹏程、洪家堃、杨唐敏金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告乌当农商行的委托代理人高晓慧，被告杨唐敏，被告瑞亿丰公司、洪维、方鹏程、洪家堃、杨唐敏的共同委托代理人张洋凡到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告乌当农商行诉称，被告瑞亿丰公司向原告所属分支机构金关分社申请贷款300万元，双方于2015年9月28日签订《流动资金借款合同》，借款期限为2015年9月28日至2016年9月27日，并以被告洪维、方鹏程“筑房权证金阳新字第**”和被告杨唐敏、洪家堃“筑房房权证观山湖字第**的房产作抵押担保，抵押财产已经办理抵押物他项权证。同时，被告洪维、杨唐敏、洪家堃、方鹏程对该笔贷款作连带责任保证。合同签订后，原告方依合同约定向瑞亿丰公司放款300万元。贷款发放后，被告一直未按合同约定支付贷款利息，现利息已逾期近5个月，经多次催收，未果。原告为此诉至法院请求判令：1、第一被告立即偿还原告本金300万元及所欠利息（从2015年9月28日起至贷款还清日止）；2、原告对第二、三、四、五被告用于抵押的财产享有优先受偿权；3、第二、三、四、五被告对原告本金300万元及利息承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由被告承担。被告瑞亿丰公司、洪维、方鹏程、洪家堃、杨唐敏辩称，借款是属实的，具体的借款金额和抵押担保情况以合同为准，最高额抵押合同中已经说明是对300万元进行担保。经审理查明，2013年9月16日，被告洪维、杨唐敏（甲方）与原告乌当农商行下设机构贵阳市乌当区农村信用合作联社金关分社（以下简称金关分社，乙方）签订了一份《最高额抵押合同》[合同编号：（金关）农信社（2013）年抵贷字041号]，合同约定被告洪维以其所有的坐落于贵阳市××区××路××号贵阳世纪城G组团7栋1单元23层1号房屋（产权证号：筑房权证金阳新字第**）、被告杨唐敏以其所有的坐落于贵阳市××区××路××号贵阳世纪城M组团33号楼2号房屋（产权证号：筑房房权证观山湖字第**）愿为被告瑞亿丰公司自2013年9月16日起至2016年9月15日期间，在乙方办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额叁佰万元提供抵押担保；抵押范围包括债权本金叁佰万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）；对抵押权的实现约定发生下列情况之一的，甲方同意乙方有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物：（一）主合同项下全部或者部分债务本金或利息履行期限届满，乙方未受清偿的。2013年9月29日，双方到贵阳市房屋产权监理处办理了抵押登记手续，约定的期限为2013年9月16日至2016年9月15日，金关分社取得了上述房屋的他项权证（他项权证号：筑房他证观山湖字第××号）。2015年9月28日，被告瑞亿丰公司（甲方）与金关分社（乙方）签订了一份《流动资金借款合同》（合同编号：（筑乌农信金关社流贷字第20150056号），合同约定甲方向乙方借款300万元用于购买钢材；合同第三条约定“借款期限为12个月，即从2015年9月28日至2016年9月27日，实际放款日与到期日以借款借据为准”；合同第四条约定“贷款利率为月利率8.434‰，利率为固定利率，甲方在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%，结息为按季结息，结息日固定为每季末月的20日，到期一次性归还借款本息”；合同第十二条约定“发生下列一项或多项情形的情形的，构成甲方的违约：7.未按期归还债务本息的。出现违约情形时乙方有权提前终止合同，宣布贷款立即到期，要求甲方偿还本合同项下所有到期未到期债务的本金、利息及费用。甲方违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，甲方应当承担乙方为此支付的包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等”；合同第十三条约定“甲方连续两期不按时还款，即可视为贷款到期，乙方有权按贷款逾期加收罚息，并要求甲方提前偿还贷款本息”。同日，被告杨唐敏、洪维、洪家堃、方鹏程与金关分社分别签订了四份《保证合同》[合同编号：筑乌农信金关社保字第20150056-1、2、3、4号]，合同约定被告杨唐敏、洪维、洪家堃、方鹏程为确保上述《流动资金借款合同》的履行，为被告瑞亿丰公司提供连带责任保证；其中第二条约定“保证范围包括债权本金300万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）”；第三条约定“保证期间为主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止”。上述合同签订后，金关分社于同日向被告瑞亿丰公司发放了贷款300万元，《借款借据》载明的结息方式为按季结息，还款方式为到期还本。被告瑞亿丰公司收到贷款后，并未支付过利息，也未归还过本金，原告因此诉讼到本院。上述事实，有原、被告的当庭陈述，原告提交的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《他项权证》、《借款借据》等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，金关分社是原告乌当农商行的分支机构，其不具有独立法人资格，相关权利义务均由原告乌当农商行承担，故原告乌当农商行具备本案的诉讼主体资格。本案中，原告与被告瑞亿丰公司签订的《流动资金借款合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，应受法律保护，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约向瑞亿丰公司发放了贷款300万元，瑞亿丰公司理应按合同约定向原告支付利息，截止至起诉之日瑞亿丰公司已连续两期未支付利息，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……。”的规定，原告在瑞亿丰公司没有履行还款义务的情况下有权提前收回已发放的贷款本息，故对于原告要求瑞亿丰公司归还借款本息的诉求，本院予以支持。对于利息的具体标准，虽双方有“甲方连续两期不按时还款，即可视为贷款到期，乙方有权按贷款逾期加收罚息，并要求甲方提前偿还贷款本息”的约定，本院认为支付逾期罚息的前提是合同到期没有归还借款本息，本案中该笔贷款合同并未到期，加之原告并未提交证据证明瑞亿丰公司未按期支付利息的情况下曾向其他保证人追讨过利息，故本院对利息仍按双方合同约定的月利率8.434‰的标准予以支持，直至本判决确定的履行之日止。对于原告要求对被告洪维、杨唐敏用于抵押的财产享有优先受偿权的诉请，本院认为被告洪维、杨唐敏以其所有的房屋作为被告瑞亿丰公司借款的抵押担保，双方共同到相关部门办理了抵押登记手续，该抵押权的设置未违反法律规定，合法有效，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”、第一百九十五条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”及第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”的规定，本院对原告的该项诉求予以支持。对于原告要求被告洪维、方鹏程、洪家堃、杨唐敏承担连带保证责任的诉求，本院认为被告洪维、方鹏程、洪家堃、杨唐敏系被告瑞亿丰公司借款的连带责任保证人，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，对被告瑞亿丰公司所借全部款项以及由此产生的利息均应承担连带清偿责任，故本院对原告的该项诉求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条第一款、第二百零三条第一款及《中华人民共和国担保法》第十八条之规定判决如下：一、被告贵州瑞钇丰物资有限公司于本判决生效之日起十日内一次性返还原告贵州贵阳乌当农村商业银行股份有限公司借款本金人民币300万元，并从2015年9月28日起按照月利率8.434‰的标准支付利息至本判决确定的履行之日止；二、原告贵州贵阳乌当农村商业银行股份有限公司对被告洪维用于抵押的坐落于贵阳市××区××路××号贵阳世纪城G组团7栋1单元23层1号房屋（产权证号：筑房权房权证金阳新字第**）告杨唐敏用于抵押的坐落于贵阳市××区××路××号贵阳世纪城M组团33号楼2号房屋（产权证号：筑房权证房权证观山湖字第**）先受偿权；三、被告洪维、方鹏程、洪家堃、杨唐敏对被告贵州瑞钇丰物资有限公司的第（一）项金钱给付义务承担连带清偿责任。案件受理费人民币30800元，由被告贵州瑞钇丰物资有限公司负担（该费原告贵州贵阳乌当农村商业银行股份有限公司已预交，被告贵州瑞钇丰物资有限公司在履行上述金钱给付义务时一并支付给原告贵州贵阳乌当农村商业银行股份有限公司，被告洪维、方鹏程、洪家堃、杨唐敏对该费承担连带清偿责任）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，本判决发生法律效力。当事人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定于判决书确认的履行期届满之日起两年内申请执行。审 判 长  陶红审 判 员  罗欣人民陪审员  陈峰二０一六年七月十八日书 记 员  王兰