湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0102民初310号原告：廖某2，女，1973年8月24日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。原告：廖某1，女，2012年2月17日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。法定代理人：廖某2，女，1973年8月24日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区,系廖某1之母。被告：湖南珮诗贸易有限公司，住所地湖南省长沙市天心区黄兴中路王府井商业广场****。被告：杨扬，女，1975年9月29日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。原告廖某2、廖某1与被告湖南珮诗贸易有限公司（以下简称珮诗公司）、杨扬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告廖某2到庭参加诉讼，被告珮诗公司、杨扬经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告廖某2向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告湖南珮诗贸易有限公司、杨扬立即向原告廖某2、廖某1返还由原告廖某2、廖某12018年6月30日支付给被告湖南珮诗贸易有限公司、杨扬用于办理房屋过户的契税、印花税、公证费、工本费、维修基金,共计6587.00元;2、请求判令被告湖南珮诗贸易有限公司、杨扬立即向原告廖某2、廖某1返还由原告廖某2、廖某1于2020年4月15日代被告垫付的房屋过户契税、城市维护建设税、土地增值税、教育费附加、印花税、增值税、个人所得税、地方、地方教育附加10340.60元；3、本案全部的诉讼费用由被告湖南珮诗贸易有限公司、杨扬支付。事实与理由：原告廖某2、廖某1（简称原告）与被告湖南珮诗贸易有限公司（简称珮诗公司）存在房屋买卖合同关系。合同签订后,2018年6月30日原告除足额缴纳购房款外还向被告珮诗公司缴纳房屋过户契税4423元,印花税55元,公证费、工本费1600元,维修基金509元,共计6587.00元,按照合同的约定履行了自己的义务。而被告珮诗公司未能按照合同的约定履行自己的全部义务,至2020年4月14日止,被告珮诗公司都未将涉案房屋过户给原告,严重违反了合同的约定。2020年4月上旬，原告了解到湖南省长沙市芙蓉区××街道××路××号栋××层××号商铺系杨扬个人所有,用于商铺过户的材料已报至产权登记机关,但因未交纳过户税款等费用,商铺一直未能过户。原告于2020年4月15日代被告杨扬交纳商铺过户契税、城市维护建设税、土地增值税、教育费附加、印花税、增值税、个人所得税、地方、地方教育附加10340.60元,商铺才得以顺利过到原告名下。原告认为被告珮诗公司与杨扬隐瞒商铺实情,存在恶意串通的嫌疑,申请杨扬与珮诗公司一起,共同承担违约责任。被告珮诗公司、杨扬未参加庭审，也未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审调查以及举证、质证的情况，本院确认如下事实：2018年5月27日，杨扬与珮诗公司签订授权委托书，载明：“位于长沙市芙蓉区××路××号××大厦××楼整层房产（包括本案涉案房屋）编号为长房权证芙蓉字第7××4，长房权证芙蓉字第7××4的房屋系杨扬所有。杨扬委托珮诗公司将其名下的上述物业以珮诗公司名义对外销售”。2018年8月30日，涉案房屋登记在杨扬名下，产权编号为：湘（2018）长沙市不动产权第0275900号，该产权证上记载：房屋建筑面积4.24平方米，其中专有建筑面积1.5平方米，分摊建筑面积2.74平方米。2018年6月30日，珮诗公司（甲方）与廖某2、廖某1（乙方）签订了编号为ＤＷＹＬＧ201800250的《商品房买卖合同》，约定：乙方购买甲方房屋坐落于湖南省长沙市芙蓉区××街道××路××号栋（推广名：定王悠乐港）3层525号房屋，房屋用途为商业，建筑面积为4.24平方米，该房屋按建筑面积计价，总金额为110580元，乙方应于本合同签订当日向甲方一次性支付房款110580元。该合同第五条关于权属证书办理的约定：“在甲乙双方签订商品房买卖合同之日起60日内，由甲方将需由出卖人提供的用于办理《不动产权证书》的资料报产权登记机关进窗。产权分户及办理不动产证书进窗登记的前提是必须由乙方按时足额缴纳全部房款，过户所需的所有税费全部由乙方承担。如因乙方自身原因，未按时缴纳所有费用或未及时配合甲方办理相关手续、提交需由买受人提供的资料而导致甲方不能如期办理产权分户进窗登记的，责任由乙方自负。如因甲方自身原因造成房产产权不能在上述时间内办理进窗分户登记，逾期不超过30天，甲方不承担责任；逾期超过30天，甲方按已付房款的1%赔偿乙方损失；逾期超过180日，乙方可要求退房，甲方应退还乙方所交所有房款”。原告于2018年6月27日向珮诗公司支付涉案商铺定金4000元，于2018年6月30日向珮诗公司支付涉案商铺购房尾款106580元及房屋契税4423元、印花税55元、公证费工本费1100元，维修基金509元。2020年4月上旬，原告了解到珮诗公司已将过户资料用于办理《不动产权证书》的资料报产权登记机关进窗，但尚未为原告办理不动产相关事宜，原告遂自行至长沙市不动产登记中心办理缴税及领取不动产权证书等相关事宜，并于2020年4月15日缴纳不动产登记费（非住宅）560元。原告提交的《中华人民共和国税收完税证明》载明：纳税人杨扬应纳税款为印花税14.9元、城市维护建设税104.3元、土地增值税3576.0元、个人所得税1192.0元、增值税2980元、地方、地方教育附加29、教育费附加44.7元共计7941.7元；纳税人廖某2、廖某1应纳税款为契税2384.0元、印花税14.9元共计2398.0元。上述费用廖某2、廖某1已于2020年4月15日缴纳完毕。涉案房屋已于2020年4月20日登记在廖某1、廖某2名下，产权编号为：湘（2020）长沙市不动产权第0089371号，该产权证上记载：房屋建筑面积4.24平方米，其中专有建筑面积1.5平方米，分摊建筑面积2.74平方米。本院认为，廖某2、廖某1与珮诗公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人均应全面履行。在廖某2、廖某1全额付清房款和办产权证相关费用的情况下，珮诗公司未给廖某2、廖某1办理产权过户手续，故珮诗公司应当退还其已收取廖某2、廖某1的办证费用6587元。涉案房屋原所有权人为杨扬，杨扬委托珮诗公司出售涉案房屋，杨扬是委托人，珮诗公司是受托人，廖某2、廖某1作为第三人不知道受托人珮诗公司与委托人杨扬之间的代理关系，根据《中华人民共和国民法典》第九百二十六条，廖某2、廖某1可以选择受托人珮诗公司或者委托人杨扬作为相对人主张其权利。廖某2、廖某1选择要求杨扬退还上述费用符合法律规定。廖某2、廖某1自行办理产权证书，支付了应由卖方杨扬负担的税款（印花税14.9元、城市维护建设税104.3元、土地增值税3576.0元、个人所得税1192.0元、增值税2980元、地方、地方教育附加29、教育费附加44.7元）共计7941.7元，杨扬应予支付。经计算，杨扬应予退还办证费用6587元及应支付税费7941.7元，共计14528.7元。廖某2、廖某1支付的应由买方廖某2、廖某1负担的税款（契税2384.0元、印花税14.9元）共计2398.0元，应由其自行负担。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第九百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、杨扬于本判决生效之日起三日内向廖某2、廖某1退还14528.7元。二、驳回廖某2、廖某1的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费112元，已减半收取，由被告杨扬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  罗长华二〇二一年二月三日法官助理姜雨蓓书记员廖沙