北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终1907号上诉人（原审被告、反诉原告）：郁有华，男，1975年4月24日出生，汉族，住北京市房山区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘燕枫，女，1976年7月9日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：简宏韬（刘燕枫之夫），1973年7月8日出生，汉族，住北京市海淀区。上诉人郁有华因与被上诉人刘燕枫房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2020）京0111民初8112号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月1日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理。本案现已审理终结。郁有华上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或依法改判支持我的一审全部反诉请求；2.本案的一、二审诉讼费用由刘燕枫承担。事实与理由：一、一审法院认定事实有误，明显偏袒刘燕枫，一审法院认为合同中约定的只含维修房屋而不包括屋内设施，但实际上租赁合同将房屋出租给我，是一个整体，不应对房屋和屋内设施进行分割。此外，刘燕枫拥有案涉房屋的所有权和处置权，如果没有刘燕枫的同意我是无权安装管道的，事实是刘燕枫在4月10日同意安装后，4月11日我就安装了，并不存在一审所说的我存在责任。二、原租赁合同已于2020年5月22日由刘燕枫公告解除，我在2020年5月22日至2020年12月20日居住在该房屋是依据合同约定刘燕枫未在15日内履行维修责任，相应补偿给我的延长租赁期限，而不是继续履行合同到合同到期终止，我不应承担2020年5月22日至2020年12月20日居住在该房屋的租赁费用。三、一审判决对于刘燕枫明显违反合同约定的违法行为视而不见，不支持我要求刘燕枫提供发票的合理诉求。四、刘燕枫违反了合同第七条第二款，应一审反诉状要求相应延长租赁期限，或由刘燕枫赔偿相应现金。五、一审法院适用法律不当，严重损害上诉人权益，应查清事实重新审核，或将本案发回重审。刘燕枫辩称，同意一审判决，不同意郁有华的上诉请求。郁有华的上诉请求缺乏事实依据，应予驳回。刘燕枫向一审法院起诉请求：1.判令解除该房屋的租赁合同，且于合同解除之日起7日内，郁有华搬离该房屋，并将租赁合同的房屋交割清单中所列全部物品完好、如数交还刘燕枫。2.判令郁有华向刘燕枫支付逾期租金（2020年3月1日至郁有华实际搬离该房屋之日止）及租赁合同违约金1000元。3.判令将本次判决结果列入郁有华个人征信记录。郁有华针对刘燕枫的起诉提起反诉，反诉请求：1.判令刘燕枫延长免费租赁期限3个月零20天的方式赔偿郁有华因刘燕枫拒绝修理天然气壁挂炉和墙面插座的损失。2.判令刘燕枫赔偿因恶意解除合同，应赔偿郁有华的租赁合同违约金1000元。3.判令刘燕枫返还房屋押金1000元。4.判令将本次判决结果列入刘燕枫个人征信记录。一审法院认定事实：2019年12月21日，刘燕枫由居间人北京市我爱我家华熙房地产经纪有限公司将其所有的位于北京市房山区窦店镇腾龙家园一区14号楼3单元601的房屋出租给郁有华，并与郁有华签订了合同编号为0058684的北京市房屋租赁合同。双方约定该房屋租期为一年，即从2019年12月21日始至2020年12月21日止，租金为每月1000元，租赁期间郁有华分别应于2019年12月21日、2020年3月21日、2020年6月21日和2020年9月21日分四次向刘燕枫以季付的方式支付房屋租金每次3000元。此外，郁有华还须向刘燕枫支付该房屋押金1000元。另合同中还约定：“对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后的10日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。”郁有华于2019年12月21日向刘燕枫一次性支付了4000元后，开始租用该房屋。现郁有华没有向刘燕枫支付2020年3月21日应支付的第二季度租金3000元。故刘燕枫诉至法院。郁有华认为是因为房屋电、气存在问题，刘燕枫没有及时予以维修，影响了其使用，所以其不存在违约，而是延期缴纳租金。不同意刘燕枫的诉求，并当庭提出反诉。刘燕枫不同意郁有华的反诉请求。另查明，通过双方2019年12月、2020年4月的沟通记录可知，郁有华已经向刘燕枫反应燃气及用电问题，但该问题迟迟未能解决。在2020年4月的沟通中，刘燕枫爱人与郁有华商定由刘燕枫对天然气进行安装维修，垫付费用，之后由郁有华给付刘燕枫。4月11日郁有华对天然气进行了安装维修，花费115元。插座用电问题仍未解决。一审法院认为，刘燕枫与郁有华签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。双方在12月24日微信沟通壁挂炉与天然气连接管线问题，但未能得到解决。刘燕枫作为出租方应当保证租户的对房屋设施的正常使用，郁有华已经告知刘燕枫，刘燕枫应当积极解决，以保证郁有华对房屋设施的正常使用，对此刘燕枫负有责任。双方在合同中约定：对于房屋及附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方维修，甲方应当在接到乙方通知后的10日内进行维修，逾期不维修的，乙方可以代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少或延长租赁期限。郁有华作为租户，依据合同约定，其完全可以先垫付费用，之后再向刘燕枫收取或从租金中扣除，因此对于天然气未能及时使用，郁有华也负有责任。综上理由，双方均有责任，但并不构成根本违约。另房屋插座问题，郁有华曾向刘燕枫反映，刘燕枫有维修义务。但刘燕枫并未要求郁有华维修而是称自己找物业解决。对此双方亦不构成根本违约。综上理由，双方虽均负有责任。郁有华未给付刘燕枫2020年3月21日应支付的第二季度租金3000元，是因为双方争议问题没有得到解决，且刘燕枫负有责任，故刘燕枫要求郁有华承担违约责任、赔偿违约金的诉讼请求法院不予支持。因刘燕枫未构成根本违约，故郁有华要求刘燕枫承担违约责任、赔偿违约金的诉讼请求，法院不予支持。但法院考虑，壁挂炉与天然气连接管线问题及插座问题，确实给郁有华居住带来生活不便。现郁有华只是反诉要求刘燕枫延长免费租赁期限3个月零20天的方式赔偿郁有华因刘燕枫拒绝修理天然气壁挂炉和墙面插座的损失。但双方在合同中约定“因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。”但约定的只是维修房屋，并不包括屋内设施的维修，且如何减少或延长租赁期限约定不明。故刘燕枫该项诉讼请求缺乏合同依据，法院不予支持。刘燕枫要求解除合同、郁有华搬离该房屋、判决结果列入郁有华个人征信记录的诉讼请求，缺乏事实及法律依据法院不予支持。郁有华的反诉将本次判决结果列入刘燕枫个人征信记录，缺乏事实及法律依据法院不予支持。对于刘燕枫要求给付租金的诉讼请求，法院考虑壁挂炉与天然气连接管线问题及插座问题，确实给郁有华居住带来生活不便，给付租金应酌情减少，给付数额法院酌定2020年3月21日至2020年12月21日共9个月租金8500元。郁有华要求返还房屋押金1000元的诉讼请求，因合同未解除，故法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院于2020年11月判决如下：一、郁有华于判决生效后七日内给付刘燕枫逾期未付租金8500元。二、驳回刘燕枫的其他诉讼请求。三、驳回郁有华的全部诉讼请求。二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。二审补充查明，郁有华实际居住至2020年12月21日合同届满方才搬离案涉房屋。本院认为，刘燕枫与郁有华签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。经核实，郁有华实际在案涉房屋居住至2020年12月21日合同届满之日，故案涉房屋租赁合同实际并未解除，而是合同届满到期终止，故郁有华上诉要求刘燕枫支付其恶意解除合同的违约金1000元缺乏事实依据，本院不予支持，郁有华应向刘燕枫支付其承租期间的未付租金。因合同现已届满到期终止，且刘燕枫亦表示同意退还其押金1000元，故对于郁有华上诉要求刘燕枫退还押金1000元的诉讼请求，本院予以支持。在案涉租赁合同履行期间，郁有华与刘燕枫关于壁挂炉与天然气连接管线问题及插座问题产生争议，刘燕枫作为出租人应当保证承租人的对房屋设施的正常使用，郁有华已经告知其壁挂炉与天然气的连接管线及房间插座存在问题，刘燕枫应当积极配合解决，以保证郁有华对房屋设施的正常使用。根据双方签订的案涉租赁合同的约定，对于房屋及附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方维修，甲方应当在接到乙方通知后的10日内进行维修，逾期不维修的，乙方可以代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少或延长租赁期限。根据合同约定，对于壁挂炉与天然气连接管线的问题，刘燕枫负有维修义务，按照合同约定郁有华作为租户亦可以先行维修，相应的维修费用由刘燕枫承担。故对于天然气一直未能使用一事，双方均存在一定的责任。一审法院综合考虑上述房屋设施问题确实给郁有华居住带来不便，酌情减少其向刘燕枫给付的房屋租金并无不当，本院予以维持。尽管双方在合同中约定“因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或者延长租赁期限”，但本院判决已经酌情减少了郁有华应给付的租金，且郁有华已经搬离案涉房屋，其该项上诉请求也不具有实际履行的可能性，故郁有华上诉要求刘燕枫延长以延长免费租赁期限3个月零20天的方式向其赔偿损失的请求缺乏依据，本院不予支持。综上所述，郁有华的上诉请求合理部分，本院予以支持，不合理部分，本院不予支持；因一审判决之后发生新的事实，故本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项规定，判决如下：一、维持北京市房山区人民法院（2020）京0111民初8112号民事判决第一项、第二项；二、撤销北京市房山区人民法院（2020）京0111民初8112号民事判决第三项；三、刘燕枫于本判决生效之日起7日内返还郁有华房屋押金1000元；四、驳回郁有华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件本诉受理费35元，由刘燕枫负担17.5元（已交纳），由郁有华负担17.5元（于本判决生效之日起7日内交至一审法院）；一审案件反诉受理费35元，由郁有华负担（已交纳）。二审案件受理费70元，由郁有华负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 员 李蔚林二〇二一年二月七日法官助理 朱鑫壤书 记 员 汪雅昭