广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）青民二初字第2884号 原告：中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地：南宁市青秀区民族大道**。 法定代表人：杨世亮，该营业部总经理。 委托代理人：史英，北京市鼎业律师事务所广西分所律师。 委托代理人：陈洁瑶，北京市鼎业律师事务所广西分所律师。 被告：张伟，男，壮族，1979年3月26日出生，住南宁市。 被告：南宁市地产业开发总公司，住所，住所地：南宁市青秀区金湖路**div> 法定代表人：陆炳良。 原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告张伟、南宁市地产业开发总公司（以下简称：地产业：地产业公司款合同纠纷一案，本院于2015年11月10日立案受理后。依法组成由审判员邵晨担任审判长，人民陪审员韦京晖和人民陪审员肖海亮参加的合议庭，于2016年7月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人史英、陈洁瑶到庭参加了诉讼，被告张伟、南宁市地产业开发总公司经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部诉称，2010年3月1日，原告与被告张伟签订了一份《个人购房借款/担保合同》，合同编号为[按]字[邕]行[高新]支行[2010]年[0262]，借款金额为人民币壹拾柒万伍仟元整（175000元）。贷款期限为20年，自2010年3月1日至2030年3月1日。借款用途为购买第一套住房。若借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款立即到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息以及其他费用，直至解除合同。贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。订立和履行本合同所需要的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人和担保人承担。其后，被告张伟以其所购的位于南宁市抵押给原告作为贷款担保，并在南宁市房屋产权交易中心办理了预购商品房抵押权预告登记（邕房预字第1165368号）。合同签订后，原告依借款合同的约定向被告张伟发放壹拾柒万伍仟元（175000元）的贷款，被告张伟亦签署了借到原告175000元的借款借据。但被告张伟至2015年7月12日止，已经连续7期未能按时偿还借款本息，经原告多次催收，被告张伟至今未能按合同约定归还借款本息，被告张伟的行为已经严重违反合同约定，构成违约。根据法律规定和合同的约定，被告张伟应向原告清偿全部剩余贷款本金和相关利息、罚息并承担本案的律师费、诉讼费用等。因原告尚未取得抵押房屋的房屋他项权证书，抵押手续尚未正式办理完毕，依据借款合同第二十三条之约定，保证人向贷款人提供连带责任保证，保证人承担阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息……和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但如下列条件同时满足的，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：A、本合同第16.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕；B、贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。遂被告南宁市地产业开发总公司应对被告张伟的上述债务承担连带保证责任。为保护原告的合法权益，原告请求：1、依法解除原告与被告签订的合同编号为：[按]字[邕]行[高新]支行[2010]年[0262]号的《中国工商银行个人购房借款/担保合同》；2、判令被告张伟偿还原告贷款本金146566.03元及利息3771.15元，以上本息共计150337.18元（以上利息暂计至2015年7月12日，以后利息按《个人购房借款/担保合同》的约定计算至实际清偿完毕之日止）；3、判令被告张伟赔偿原告律师费7265元。4、判令原告有权以被告张伟所购的位于南宁市折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；5、判令被告南宁市地产业开发总公司对被告张伟上述债务承担连带保证责任；6、本案诉讼费用由二被告承担。 原告当庭增加诉讼请求：7、本案公告费350元由二被告承担。 被告张伟、南宁市地产业开发总公司未作书面答辩，亦未提供相应证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告张伟、南宁市地产业开发总公司有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告张伟、南宁市地产业开发总公司经本院依法送达传票，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告已就其起诉状中主张的事实提供了充分的证据，故本院对原告提交的证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。对原告当庭增加的诉讼请求予以认可。 本院认为，原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告张伟、南宁市地产业开发总公司于2010年3月1日签订的编号A：[按]字[邕]行[高新]支行[2010]年[0262]号《个人购房借款/担保合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约向被告张伟发放了借款175000元，而被告张伟不按照约定偿还借款本息，已构成违约。截止至2015年7月12日，被告张伟尚欠原告借款本金146566.03元，利息3771.15元，该违约行为已符合《个人购房借款/担保合同》约定的借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同的条件，故原告要求解除其与被告张伟、南宁市地产业开发总公司签订的编号A：[按]字[邕]行[高新]支行[2010]年[0262]号《个人购房借款/担保合同》，并要求被告张伟偿还借款本金146566.03元，及截止至2015年7月12日的利息3771.15元及之后的利息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于原告要求被告张伟赔偿7265元律师代理费及公告费350元的问题，该7265元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，而且《个人购房借款/担保合同》中也已明确约定由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担，因此原告要求被告张伟赔偿律师代理费7265元及公告费350元，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。同时，《个人购房借款/担保合同》约定被告张伟以其购买的位于南宁市向原告提供抵押担保，但仅办理了预购商品房抵押权预告登记，对此本院认为，抵押权预告登记保全的是办理抵押权登记并设立抵押权的请求权，不产生物权变动的效果，仅有预告登记未完成本登记的抵押合同所担保的主债权，无优先受偿的效力。因此原告请求对于被告张伟提供的前述抵押物，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告南宁市地产业开发总公司对被告张伟的上述债务承担连带清偿责任的问题，根据《个人购房借款/担保合同》的约定，被告南宁市地产业开发总公司对被告张伟的上述债务向原告提供阶段性连带责任保证，保证期间自抵押物的正式抵押登记手续已办理完毕、贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日止，保证担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。律师费及公告费亦属于原告为实现债权所须支出的合理费用，因此，被告南宁市地产业开发总公司应对被告张伟的上述债务承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告张伟、南宁市地产业开发总公司签订的编号A：[按]字[邕]行[高新]支行[2010]年[0262]号《个人购房借款/担保合同》； 二、被告张伟向原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部偿还借款本金146566.03元； 三、被告张伟向原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部支付借款利息（计算方法：至2015年7月12日的利息3771.15元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金146566.03元为基数，按中国人民银行规定同期逾期贷款利率分段计付）； 四、被告张伟向原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部赔偿律师代理费7265元； 五、被告张伟向原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部赔偿公告费350元； 六、被告南宁市地产业开发总公司对被告张伟的上述第二、三、四、五项债务承担连带清偿责任，被告南宁市地产业开发总公司承担保证责任后，有权向被告张伟追偿； 七、驳回原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部的其他诉讼请求。 本案案件受理费3452元，保全费1308元，由被告张伟负担，被告南宁市地产业开发总公司承担连带偿付责任。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，交至该账号：20×××28，户名：南宁市中级人民法院），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  邵 晨 人民陪审员  韦京晖 人民陪审员  肖海亮 二〇一六年七月六日 书 记 员  冯樱子 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。