吉林省白山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉06民终357号上诉人（原审原告）：闫玉民，男，1967年10月2日生，汉族，无职业，住吉林省辉南县。委托代理人：张立民，男，1960年6月11日出生，汉族，抚松县司法局职员，住吉林省抚松县，系闫玉民表兄。被上诉人（原审被告）：姜学安，男，1939年10月9日生，汉族，农民，住吉林省抚松县。委托代理人：孙宝民，白山市惠民法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：姜英亮，男，1971年3月8日生，汉族，农民，住吉林省抚松县。委托代理人：孙宝民，白山市惠民法律服务所法律工作者。原审第三人：胡福斌，男，1967年5月23日生，汉族，长白山保护开发区国家税务局职员，住吉林省抚松县。上诉人闫玉民因农村土地承包合同纠纷一案，不服抚松县人民法院（2015）抚民二初字第818号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。闫玉民原审诉称：姜学安于1999年1月10日承包了抚松县东岗镇东岗村的50亩土地，承包期自1999年1月1日至2030年12月30日。2011年5月25日，姜学安、姜英亮与闫玉民签订《土地承包经营权转让合同书》，将其中的20亩土地转让给闫玉民经营，承包期为18年，承包费为18万元，闫玉民已交付姜学安、姜英亮10万元承包费。2012年，闫玉民与姜学安、姜英亮共同发展蓝莓5亩，2014年长白山管委会池西区人民政府将该土地征收，并对蓝莓进行经济补偿，该土地承包合同被依法终止，自然解除。根据双方签订的合同约定，姜英亮、姜学安应退还闫玉民的承包费，该土地栽种蓝莓补偿款的70%归闫玉民所有。综上，请求法院依法判令：一、依法终止履行闫玉民与姜学安、姜英亮签订的《土地承包经营权转让合同书》，退还承包费6万元；二、姜学安、姜英亮给付闫玉民补偿款18万元。姜学安、姜英亮原审答辩称：姜英亮与姜学安系父子关系。姜英亮与姜学安在抚松县东港镇东岗村承包了50亩土地，2011年5月25日姜英亮与闫玉民签订合同一份，将其中20亩土地以18万元的价格承包给闫玉民，承包期限为18年。闫玉民将土地转项经营属于违约。长白山管委会池西区人民政府将该土地征收导致合同终止，与姜英亮无关，不同意退还承包费。闫玉民未交足剩余承包费，双方的合同应当解除。当时承包土地时是闫玉民和胡福斌共同承包的，先期交付的10万元租金中9万元是闫玉民缴纳的，1万元是胡福斌缴纳的，剩余8万元约定2011年12月31日前缴纳，胡福斌出具了欠据一份。2012年初，姜英亮多次催要未果，经与闫玉民电话沟通，闫玉民同意将部分土地退还姜英亮用于抵顶8万元租金。姜英亮从未与闫玉民合伙种植蓝莓。胡福斌原审辩称：胡福斌只做为利害关系人参加本案诉讼，无独立诉讼请求。涉案土地实际是胡福斌与闫玉民共同承包的，因胡福斌是国家公务人员，不方便在合同中签字，但实际是胡福斌给了姜英亮、姜学安1万元，并向其出具了8万元的欠条。原审法院审理查明：姜学安与姜英亮系父子关系。1999年1月10日，姜学安与抚松县东岗镇东岗村村民委员会签订《土地承包合同书》，姜学安取得了50亩土地承包经营权，承包期自1999年1月1日至2030年12月30日。2011年5月25日，姜学安、姜英亮与闫玉民签订《土地承包经营权转让合同书》，将其中的20亩土地转让给闫玉民经营，承包期为18年，承包费为18万元，闫玉民已交付姜学安、姜英亮10万元承包费，剩余8万元至今未交付。2011年6月起，闫玉民在其部分承包地范围内建设了临时厂房，2011年底，因该厂房无相关审批手续被确定为违法建筑勒令拆除。2012年5月起，姜英亮、姜学安在其土地范围内和部分已承包给闫玉民的土地范围内种植了蓝莓、云杉、曲柳等作物。2015年8月底，长白山管委会池西区人民政府因修建滨河大道占用姜学安承包的土地，长白山管委会池西区人民政府房屋征收经办中心给予地上农作物补偿共计637825元,其中蓝莓补偿530042元。原审法院认为：民事活动应遵循等价有偿、诚实信用原则。姜学安、姜英亮同意解除与闫玉民之间签订的《土地承包经营权转让合同书》，对此予以确认。自2011年5月25日至2015年9月7日共计4年3个月12天，租金为42833元，姜学安、姜英亮应退还自2015年9月7日以后的租金，计57167元。因闫玉民提供的证据不足以证明其与姜学安、姜英亮之间存在合伙种植蓝莓的关系，且长白山管委会池西区人民政府房屋征收经办中心给予姜英亮、姜学安的补偿系地上种植物补偿，未涉及到土地补偿，故闫玉民要求姜学安、姜英亮给付蓝莓补偿款的诉讼请求，无法支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原审法院判决：“一、原告闫玉民与被告姜学安、姜英亮签订的《土地承包经营权转让合同书》于2015年9月7日解除；二、被告姜学安、姜英亮于本判决生效之日返还原告闫玉民租金57167元；三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费4900元，由原告闫玉民承担3670.82元,被告姜英亮、姜学安承担1229.18元。”闫玉民的上诉理由为：2012年5月，闫玉民与姜英亮共同投资栽种了蓝莓5亩，闫玉民投入3000元和承包的土地5亩，现姜学安、姜英亮得到蓝莓补偿款523866元，闫玉民应按照投入比例分得蓝莓补偿款。如果姜学安、姜英亮不给付闫玉民蓝莓补偿款，应当返还闫玉民土地承包费8万元。原审法院未认定涉案合同的效力，依据《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条及最高人民法院《关于审理农村土地承包纠纷案件适用法律问题解释》第十三条的规定，该合同应认定无效，姜学安、姜英亮应当返还承包费18万元。故恳请二审法院予以改判。姜学安、姜英亮答辩称：原审法院判决正确，望二审法院依法维持原审判决。胡福斌述称：原审法院判决正确，望二审法院依法维持原审判决。二审查明的事实与原审法院查明的事实相同。本院认为：闫玉民上诉主张以3000元及承包土地5亩与姜英亮合伙种植蓝莓，要求按照投资比例分配蓝莓补偿款，姜英亮对其主张不认可，对此闫玉民未提供证据予以证实，本院对闫玉民的此项上诉请求不予支持。胡福斌主张其与闫玉民共同承包涉案土地，因胡福斌是国家公务人员，不方便在合同中签字，土地承包款共18万元由闫玉民交给姜学安、姜英亮9万元、胡福斌交给姜学安、姜英亮1万元，后又向姜学安、姜英亮出具了8万元的欠条。从闫玉民、胡福斌与姜学安、姜英亮履行土地承包合同的行为，能够认定胡福斌的主张成立。因胡福斌所欠承包费未给付，2012年3月10日胡福斌与姜英亮签订了退还土地协议书。闫玉民上诉主张姜学安、姜英亮如不给付蓝莓补偿款应退还8万元土地承包款。闫玉民主张的款项因未实际向姜学安、姜英亮交付，其要求返还没有事实依据。对于闫玉民与姜学安、姜英亮解除土地承包合同后，租赁费的计算问题，2011年5月25日至2012年3月10日应按照双方签订《土地承包经营权转让合同书》的约定每年1万元计算承包费用，2012年3月10日之后按照2012年3月10日《协议书》约定计算承包费用，即退还后实际承包土地为10亩，每年承包费应为5000元。自2011年5月25日至2015年9月7日共计52个月，闫玉民应给付土地承包费为25847元（10000元/12月×10个月+5000元/12月×42个月=25847元）。闫玉民交付租赁费9万元，扣除应交租金后，姜学安、姜英亮应返还64153元，闫玉民要求姜学安、姜英亮退还6万元承包费，是其处分自己的权利，且不损害姜学安、姜英亮、胡福斌的权益，本院予以支持。闫玉民上诉主张涉案承包合同依据《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条及最高人民法院《关于审理农村土地承包纠纷案件适用法律问题解释》第十三条的规定应认定无效，姜学安、姜英亮应当返还承包费18万元，但姜学安、姜英亮只是将其承包抚松县东岗镇东岗村村民委员会的涉案土地予以转包，该行为不违反法律规定，闫玉民的该项上诉主张没有依据，本院不予支持。综上，原审法院认定部分事实错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第一百七十五条的规定，判决如下：一、维持抚松县人民法院（2015）抚民二初字第818号民事判决第一项；二、撤销抚松县人民法院（2015）抚民二初字第818号民事判决第二项；三、姜学安、姜英亮于本判决生效之日返还闫玉民土地承包费6万元；四、驳回闫玉民其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。一、二审案件受理费9800元，闫玉民承担7350元，姜学安、姜英亮承担2450元。本判决为终审判决。审 判 长  朱瑛华代理审判员  毕克强代理审判员  郭惠靖二〇一六年七月一日书 记 员  李 勇