浙江省桐庐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0122民初3499号 原告：桐庐合力物业管理有限公司，住所地:桐庐县桐君街道阆苑村。 法定代表人：钱祝平。 委托诉讼代理人：申屠晓娟,浙江**茂律师事务所律师。 被告：杭州光典大酒店有限公司，住所地;桐庐县城环城南路598号光典大夏5至13楼层。 法定代表人：孙国樟。 原告桐庐合力物业管理有限公司（以下简称合力公司）与被告杭州光典大酒店有限公司（以下简称光典公司）服务合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案受理，依法由审判员钟早根独任审判，于2021年1月19日公开开庭进行了审理。原告合力公司的委托诉讼代理人申屠晓娟到庭参加诉讼。被告光典公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告合力公司向本院提起诉讼，请求：1、判令被告光典公司立即支付原告所欠物业费（包括能耗费）525184.8元，并支付违约金50093元（暂计算至2020年9月7日，后续违约金以525184.8为基数按年利率6%标准计算至款项付清之日止）；2、判令被告光典公司立即支付原告所欠电费84590.8元、水费11496元、违约金1819元（暂计算至2020年9月5日，后续违约金以96086.8元为基数按年利率6%标准计算至款项付清之日止）；庭审中，原告变更电费、水费的违约金从起诉之日即从2020年9月22日起以96086.8元为基数按年利率6%标准计算至款项付清之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告合力公司与杭州光典置业有限公司于2017年1月1日签订光典大厦物业服务合同一份，约定甲方（杭州光典置业有限公司）将光典大厦委托给乙方（原告合力公司）提供物业管理服务事宜，物业类型为金融商业，合同期限为5年，自2017年1月1日起至2022年12月30日止，合同第三条约定：乙方（原告合力公司）提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应承担相应的责任。合同第四条规定：本物业管理区域物业服务收费实行包干制，办公物业费包含能耗费按2.2元／㎡／月计算，商务物业费包含能耗费按2.2元／㎡／月计算。电费1.25元／度、水费3.75元／吨。第六条约定，各业主或经营单位应于2017年1月1日起按时交纳物业费，按年度、一性缴纳，业主和物业使用人应在通知后的5个工作日内履行缴纳义务；水电费在每月5号之前需将上月的水电费一次性付清。未能按时缴纳的乙方根据电力部门与本大楼签订的专变用电协议从逾期之日起按应缴纳费用3%标准加收滞约金。被告光典公司承租光典大厦5至13层房屋用于经营酒店，建筑面积合计10178㎡。被告光典公司自2017年起一直只按1.5元／㎡／月缴纳物业费，2017年至2019年度尚欠物业服务费256485.6元(扣除已付的)，2020年度物业费268699.2元全额未缴纳，合计尚欠物业服务费525184.8元。2020年1月至8月底前，被告尚欠的电费合计84590.8元（按每度1.2元计算）、水费11496元（单价按4.8元／吨计算）。原告多次向被告催讨上述费用，但被告一直予以拖延。原告于2020年5月27日向被告发出催缴通知函，要求被告支付所欠物业服务费525184.8元，但被告收函后仍不理睬，故原告诉至法院。 原告合力公司为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料： 2017年至2020年被告拖欠物业费清单一份、2020年拖欠水电费表一份、2017年1月1日光典大厦物业服务合同一份、2020年1月至8月光典大厦水表统计表五份、2020年5月6日电费收据三份、2020年4月24日、4月29日电费的电子回单各一份、2017年至2019年物业费付款凭证五份、2020年5月27日物业费催缴通知函一份、2020年9月17日水电费催缴通知书一份、快速面单一份、快速面单查询单一份、催缴通知函张贴照片四份、增值税专用发票一份，2020年1至8月水电统计表11份和照片88份，2019年水电统计表三份，收据三份、电子回单二份，以上证据证明被告所欠2017年至2019年度物业服务费256485.6元，2020年度物业费268699.2元，合计尚欠物业费525184.8元；2020年1、2、3、4月及8月24至8月30日，被告尚欠电费合计84590.8元（其中1、2、3、4月按每度1.2元计算；8月24至8月30日的电费按按每度1.14元计算）、2020年1月至8月的水费11496元（单价按4.8元／吨计算）等事实。 被告光典公司未答辩，也未提供证据。 经审查，原告合力公司提供的上述证据，来源合法，内容客观真实，具有证据三性，本院均予以认定。 根据以上有效证据和当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下：原告合力公司与杭州光典置业有限公司于2017年1月1日签订光典大厦物业服务合同一份，约定甲方（杭州光典置业有限公司）将光典大厦委托给乙方（原告合力公司）提供物业管理服务事宜，物业类型为金融商业，合同期限为5年，自2017年1月1日起至2022年12月30日止，合同第三条约定：乙方（原告合力公司）提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应承担相应的责任。合同第四条规定：本物业管理区域物业服务收费实行包干制，办公物业费包含能耗费按2.2元／㎡／月计算，商务物业费包含能耗费按2.2元／㎡／月计算。电费1.25元／度、水费3.75元／吨。第六条约定，各业主或经营单位应于2017年1月1日起按时交纳物业费，按年度、一性缴纳，业主和物业使用人应在通知后的5个工作日内履行缴纳义务；水电费在每月5号之前需将上月的水电费一次性付清。未能按时缴纳的乙方根据电力部门与本大楼签订的专变用电协议从逾期之日起按应缴纳费用3%标准加收滞约金。被告光典公司承租光典大厦5至13层房屋用于经营酒店，建筑面积合计10178㎡。被告光典公司自2017年起一直只按1.5元／㎡／月缴纳物业费，2017年至2019年度尚欠物业服务费256485.6元(扣除已付的)，2020年度物业费268699.2元全额未缴纳，合计尚欠物业服务费525184.8元。2020年1、2、3、4月及8月24至8月30日，被告尚欠电费合计84590.8元（其中1、2、3、4月按每度1.2元计算；8月24至8月30日的电费按每度1.14元计算）。2020年1月至8月被告尚欠水费11496元（单价按4.8元／吨计算）。上述费用，被告拖延至今未付。 另查明：本院于2020年8月26日作出的光典公司诉合力公司不当得利纠纷一案【案号为（2020）浙0122民初1915号）】的民事判决书中表明：关于水费单价，根据非居民生活用水到望用户价格及二次配水损耗，合力公司确定按4.5-4.87元／吨相对合理；关于电费单价，结合桐庐县区域内其他类似楼宇的电费单价，本案酌情确定合力公司应按1.1元／度收取。 本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原告合力公司与杭州光典置业有限公司所签订的光典大厦物业服务合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律及行政法规的禁止性规定，应认定有效，对被告光典公司具有约束力，原告合力公司为被告光典公司提供物业服务后，理由应按约支付物业服务费。原告合力公司要求被告光典公司支付尚欠物业服务费525184.8元的请求，合法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付所欠物业服务费违约金之诉请，本院认为，物业服务的完善需要物业公司和包括被告在内的小区全体业主的相互配合、共同努力，物业公司有依约提供物业服务并根据业主的合理要求不断改善物业服务的义务，小区全体业主有依约缴纳物业费以及配合物业公司物业服务、共同维护小区和谐秩序的义务，且物业服务的对象系小区全体业主，物业公司系经营主体，个别业主对物业服务合同的订立、效力以及履行所持异议不能代表其他业主的意见，个别业主不缴纳物业费的行为也会影响物业公司的正常经营活动和提供物业服务的质量，进而影响其他已缴纳物业费的业主利益。因此，在原告与包括被告在内的诸多业主因物业服务合同的履行等方面产生意见分歧，被告并非恶意拖欠物业费的情况下，对原告要求计收违约金的主张，本院酌情不予支持。对原告要求被告支付所欠电费的请求，根据本案查明的事实，结合桐庐县区域内其他类似楼宇的电费单价，本院酌情确定电费单价按1.1元／度收取。根据原告提供的电表记录显示2020年1月至4月及8月24至8月30日度数共计112800度，按1.1元／度计价合计电费124080元，扣除已付50000元，尚欠电费74080元，本院予以确认。对原告要求被告支付所欠2020年1月至8月期间水费11496元的请求，经审核，原告按单价4.8元／吨计收水费，在合理区间（即4.5-4.87元／吨），本院予以支持。对于原告要求被告支付所欠电费、水费的违约金请求，庭审中，原告变更从起诉之日即从2020年9月22日起计算并不违反法律规定，但应以85576元为基数按全国银行间同业拆借中心同期公布的一年期贷款市场报价利率计算，超过部分，本院不予支持。综上，原告诉讼请求的合理部分，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国电力法》第四十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杭州光典大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告桐庐合力物业管理有限公司物业费用525184.8元； 二、被告杭州光典大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告桐庐合力物业管理有限公司代付水费11496元、电费74080元，合计85576元，并支付以85576元为基数从2020年9月22日起至款项付清之日止按全国银行间同业拆借中心同期公布的一年期贷款市场报价利率计算的违约金； 三、驳回原告桐庐合力物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5266元，由原告桐庐合力物业管理有限公司负担312元，被告杭州光典大酒店有限公司负担4954元。 原告桐庐合力物业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州光典大酒店有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院,并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交，在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户行：工行杭州西湖支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，指定账号详见《上诉费用交纳通知书》）。 审判员  钟早根 二〇二一年二月四日 书记员  邵丽华