山东省德州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁14执复19号复议申请人（申请执行人）：李帅，男，1988年5月20日出生，汉族，住平原县。被执行人：朱鸿，男，1965年4月25日出生，汉族，住福州市鼓楼区。被执行人：谢婉玲，女，1963年3月10日出生，汉族，住泉州市鲤城区。委托诉讼代理人：孙伟，山东益联律师事务所律师。德州市德城区人民法院（以下简称执行法院）在执行李帅与朱鸿、谢婉玲等公证债权纠纷一案中，申请执行人李帅提出书面异议，执行法院作出（2020）鲁1402执异308号执行裁定书，李帅不服，向本院提起复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。执行法院查明，德州农村商业银行股份有限公司（以下简称德州农商行）与德州市金九顺商贸有限公司、朱鸿、谢婉玲公证债权纠纷一案，经德州农商行申请，执行法院依据（2014）德众信证经字第1865号具有强制执行效力的债权文书公证书和（2016）德众信证执字第122号执行证书，于2016年8月2日立案执行。2016年8月26日，执行法院以（2016）鲁1402执1238号执行裁定书终结本次执行程序。2019年4月18日，因债权人对被执行人朱鸿、谢婉玲位于德州市德城区天衢工业园科海路北极海公寓房产（以下称涉案房产）享有优先受偿权，执行法院商请（2016）鲁1402执231号执行案件后，将该案首封的涉案房产移送本案执行。2020年8月25日，执行法院作出（2020）鲁1402执异180号执行裁定书，裁定变更李帅为申请执行人。2020年9月14日，案件恢复执行。2020年9月16日，执行法院作出（2020）鲁1402执恢525号执行裁定书，裁定拍卖涉案房产，以偿还债务。经两次拍卖，涉案房产以7015815元的二拍底价流拍。2020年12月1日，申请执行人李帅书面申请以流拍底价接收房产抵偿债务，执行法院通知申请执行人李帅向法院缴纳以物抵债的差价140671元。执行法院在执行涉案房产过程中还收到其他债权人的参与分配申请。执行法院认为，物权法第一百七十三条规定:“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的,按照约定。”本案合同双方在涉案《最高额抵押合同》中有如下约定:“……第一条被担保的主债权1.1抵押人所担保的主债权为自2014年5月8日至2017年5月7日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间）在人民币（大写）陆百捌拾万元整的最高余额内，抵押权人依据与德州市金九顺商贸有限公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。第二条抵押担保的范围，抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在1.1款所述之最高余额内。根据上述合同条款,双方对于抵押财产限额并没有特殊约定，即并没有所谓最高余额只针对本金的约定,故本案中最高额抵押的优先受偿权应理解为包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金在内的全部被担保债权在680万元以内的部分,可就抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，对超出680万元部分，即为普通债权，不享有优先受偿权。因本案在执行中有其他债权人申请参与分配，且应对首封案件的申请执行人的合法权益予以公平保护，执行法院通知申请执行人缴纳抵押物抵债价款优先扣除预付评估费后与最高抵押额的差价，符合法律规定。综上，异议人的异议不能成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第一款、第十七条之规定，裁定驳回异议人李帅的执行异议请求。李帅申请复议，请求撤销（2020）鲁1402执异308号执行裁定书，发回重新审查或作出新的裁定。事实与理由：一、异议裁定认定复议申请人李帅享有的优先受偿数额680万元错误。《最高额抵押合同》限制的是借款本金，而不包括利息等，因而不能据此认定是对实际产生的债权总额的限制。抵押合同第一条约定的主债权为自2014年5月8日至2017年5月7日，在人民币680万元的最高限额内抵押权人依据主合同而享有的债权。《最高额抵押合同》对抵押担保范围约定明确、具体，即包括主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用，复议申请人作为抵押权人依法应当优先受偿合同所约定的全部债权。二、复议申请人应当享有的优先受偿权数额达10286179元，不需缴纳差价。根据双方的《流动资金借款合同》和《最高额抵押合同》，经计算，截至2020年12月1日，债权利息为3486197元，债权本息合计10286179元，大大超过涉案房产的拍卖款7015815元，因此，复议申请人不需要再缴纳任何款项。被执行人谢婉玲答辩称，请求撤销（2020）鲁1402执异308号执行裁定书，驳回申请执行人李帅的执行异议申请，终止以物抵债。请求重新评估涉案房产价值，核定双方债权债务数额后，重新组织拍卖程序。事实和理由：一、李帅执行异议没有事实和法律依据。被执行人谢婉玲在福建没有参与任何本案所涉及的经济业务，朱鸿被刑事羁押无行动自由，对于实际借款人德州市金九顺商贸有限公司在借款期间数额没有确定。执行法院仅依据原债权人德州农商行单方提供的还款明细确定欠款数额本金680万元是错误的。根据双方签订的《最高额抵押合同》第一条约定和《担保法解释》第八十三条规定，在本案债权特定后，被执行人朱鸿、谢婉玲房产只在680万元最高额内承担担保责任，对超出部分不承担担保责任。申请执行人李帅认为最高额抵押本金680万之外的其他债权也应享有优先受偿权是错误的，没有任何依据。二、本案不符合以物抵债法律程序，应依法终止本次执行程序。德州正元土地房地产咨询评估有限公司出具的德正估字（QT）2019-201号《房地产估价报告》，评估结果存在严重错误。被执行人谢婉玲已经提出了对于评估结果的严重异议，评估机构答复：“异议方不理解价值类型和评估方法的定义和关系”。被执行人认为评估机构得出的4076元/平方米评估结论严重贬损了房屋价值，评估结论无效。评估程序中存在严重程序错误，被执行人没有收到选择鉴定机构的法律文书，鉴定机构的选择不符合法定程序。被执行人没有接到现场勘验通知，也没有委托任何人参与现场勘验。综上，应当终止本次以物抵债执行措施，重新指定评估鉴定机构，待评估结果明确后，根据三方确认的债务具体数额，再依法组织拍卖。如果再次流拍，申请执行人愿意以物抵债，由申请执行人补足680万元最高额抵押财产之外全部数额，取得房产所有权。被执行人朱鸿没有进行答辩。除执行法院查明的事实外，本院另查明，涉案房产一拍、二拍均流拍后，执行法院于2020年12月1日约谈申请执行人李帅，询问其是否同意以该房屋抵偿债务。在李帅表示同意以物抵债后，执行法院口头通知其三日内补足差额140671元，且并未向当事人释明其享有依法提出异议的权利。以上事实，有2020年12月1日《调查笔录》在卷证实。本院认为，被执行人财产经拍卖程序流拍后，申请执行人申请以物抵债，当执行债权低于拍卖物流拍价时，执行法院通知申请执行人补交价款差额，属于执行程序中的重大事项，执行法院应当组成合议庭合议，并向申请执行人出具正式的法律文书，告知申请执行人不履行通知义务的法律后果，以及不服通知书的权利救济途径。本案中，执行法院仅采取口头约谈方式通知申请执行人补交差价，且没有告知复议申请人的救济权利，违反法定程序。异议裁定忽视执行行为程序正当性审查，径行审查补交价款数额，明显不当，依法应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第三项之规定，裁定如下：撤销德州市德城区人民法院（2020）鲁1402执异308号执行裁定书，发回德州市德城区人民法院法院重新审查。审判长  华登峻审判员  刘 伟审判员  李战军二〇二一年二月八日法官助理贺晓莹书记员王艳菊