上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0107民初2310号原告吴秀珍，女，1929年12月11日出生，汉族，住上海市普陀区。委托代理人王芳荣，上海市国鑫律师事务所律师。被告周燕萍，女，1951年3月11日出生，汉族，住上海市。被告周文龙，男，1954年7月9日出生，汉族，住上海市。被告周玮，女，1956年12月18日出生，汉族，住上海市。被告周文魁，男，1959年1月13日出生，汉族，住上海市。被告周文良，男，1961年12月7日出生，汉族，住上海市。委托代理人鲁晓文，上海国策律师事务所律师。委托代理人蔡圣轶，上海国策律师事务所律师。第三人周欣晟，男，1982年10月28日出生，汉族，住上海市。委托代理人周文龙。第三人宋怡昉，女，1985年1月15日出生，汉族，住上海市。委托代理人周玮。第三人朱萍，女，1963年1月13日出生，汉族，住上海市。第三人周琛彦，女，1988年6月14日出生，汉族，住址同上。第三人上海西部企业(集团)动拆迁置业有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人奚洁，总经理。委托代理人林志勇、张江林。原告吴秀珍与被告周燕萍、周文龙、周玮、周文魁、周文良、及第三人周欣晟、宋怡昉、朱萍、周琛彦所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王飞独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王芳荣，被告周燕萍、周文龙、周玮、周文魁，被告周文良及其委托代理人蔡圣轶，第三人周欣晟的委托代理人周文龙，第三人宋怡昉的委托代理人周玮，第三人朱萍、周琛彦，第三人上海西部企业(集团)动拆迁置业有限公司的委托代理人张江林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴秀珍诉称，2007年2月1日，根据拆许字(2007)第2号房屋拆迁许可证，本案系争房屋普陀区安远路XXX号XXX室房屋列入了拆迁范围，因原被告对分割拆迁补偿款分歧较大，拖延至2015年1月26日才由原告与拆迁方签订了《上海市城市居住房屋拆迁补偿协议》，获得补偿款共计人民币XXXXXXX.86元(以下币种均为人民币)，其中包括三套房屋。上述房屋产权人周某某是原告丈夫，于2011年11月22日去世，生前未留有遗嘱。原告夫妇共生育了被告周燕萍、周文龙、周玮、周文魁、周文良五位子女。原告认为，基于夫妻共同财产关系，原告吴秀珍可享有系争房屋50%的所有权，周某某去世后，其余50%的所有权由原被告分别享有六分之一。原告认为，就拆迁补偿款的分割，应当根据补偿款的性质加以区分，属于房屋面积的补偿款，按照原被告对房屋享有的所有权份额进行分配，属于房屋安置人口的补偿款，按照实际安置人口分配，现提起诉讼，请求法院依法判决1、确认原告吴秀珍应得的拆迁补偿款；2、诉讼费按照析产比例依法承担。被告周燕萍辩称，同意对拆迁利益进行分割，实际上三户人家已经对安置房屋进行了分配，父亲名下的部分可作为遗产进行分割。被告周文龙辩称，同意原告要求分割的诉讼请求，希望法院公正判决。被告周玮辩称，房屋是在2007年实施的拆迁，在册人口有八人，根据当时的拆迁政策，费用是按照人头计算。父亲的部分可作为遗产进行分配，对于没有享受拆迁利益的可适当多分遗产。被告周文魁辩称，同意分割拆迁利益。父亲名下的产权房本人也出资过，对房屋贡献较大，遗产应当多分，但不另行主张被拆房屋的产权。另外，自己婚后居住房屋内，本人一户是困难户，属于安置对象，能得多少拆迁利益由法院判决。被告周文良辩称，同意分割，对原分配方案有异议，本人要求得到所有拆迁款的1/12。第三人周欣晟述称，同意原告的意见。第三人宋怡昉述称，同意被告周玮的意见。第三人朱萍、周琛彦共同述称，同意被告周文魁的意见，只要得到自己应得的份额。第三人上海西部企业(集团)动拆迁置业有限公司(以下简称西部拆迁公司)述称，1、涉案房屋的拆迁发生在2007年，当时是根据政府的111号文件的规定执行；2、被拆迁房屋的产权人周某某于2011年过世，后由原告吴秀珍在2015年与本第三人签订拆迁协议，根据拆迁协议，该户分得拆迁款XXXXXXX.86元，扣除其中用于购房的XXXXXXX.2元，余款XXXXXXX.66元由原告吴秀珍全部领取；3、该户拆迁虽然是数砖头，但因人口多，面积小，根据人均面积少于10平方米补足10平方米的基地政策，该户同时又按照80平方米进行了安置。另外，2007年拆迁时的房屋单价到2015年签约时已经上涨，故基地又补偿了差价。4、由于周某某是在拆迁许可证取得之后去世的，根据政策其仍应计算在内，故该户核定人口为8人，即周某某，原告吴秀珍，被告周文魁、朱萍、周琛彦一家三口，被告周玮及女儿宋怡昉，第三人周欣晟。本案系原被告家庭人员间发生的纠纷，第三人请求法院对本案依法判决。经审理查明，案外人周某某于2011年11月去世，其与原告吴秀珍原系夫妻，共生育了被告周燕萍、周文龙、周玮、周文魁、周文良五位子女。被告周文魁与第三人朱萍、周琛彦为一户，第三人宋怡昉是被告周玮之女，第三人周欣晟是被告周文龙之子。上海市普陀区安远路XXX号XXX室房屋的产权人为周某某，其生前未留有遗嘱。2015年1月26日，吴秀珍作为代理人(乙方)与第三人(甲方)签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》，约定根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》，甲方取得拆许字(2007)第2号，为明确甲乙双方的权利义务，订立本协议，内容如下：被拆房屋安远路XXX号XXX室为私房，建筑面积42.99平方米，乙方选择货币补偿的补偿安置方法，被拆房屋经评估，单价为11314元，根据《实施细则》规定，甲方应当支付乙方货币补偿款494986.86元，其中价格补贴为8598元，计算公式如下：(11314元/㎡＋200元/㎡)×42.99㎡=494986.86元。乙方负责安置被拆除房屋使用人。该户安置人口计8人，分别为周某某，原告吴秀珍，被告周文魁、朱萍、周琛彦一家三口，被告周玮及女儿宋怡昉，第三人周欣晟，双方并就其他诸如搬离房屋、注销产证等拆迁事宜作了约定。又根据《房屋拆迁补偿安置费用清单》的记载，被拆房屋安远路XXX号XXX室安置人口为上述8人，安置面积80平方米，除获得上述货币补偿494986.86元外，还有补贴⑴XXXXXXX元、补贴⑵XXXXXXX元、设备移装费1340元、过渡费1500×7人×5个月＝52500元、搬场费2000元、购房奖励费100000元、购房补贴20000元、其他160000元，以上合计XXXXXXX.86元，抵扣购买菊泉街三套房屋的房款XXXXXXX.2元，余额为XXXXXXX.66元。第三人西部拆迁公司对上述清单作了说明，即货币补偿494986.86元的计算方法是(11314＋200)×42.99㎡，补贴⑴XXXXXXX元的计算方法是31000×42.99㎡，补贴⑵XXXXXXX元的计算方法是28000×(80-42.99)㎡，购房补贴200000元的计算方法是25000×8人，其他160000元的计算方法是20000×8人。2015年1月29日，吴秀珍等家庭成员签订了《订购或安置房屋家庭协议》，内容如下：产权人为吴秀珍等，原住房屋地址安远路XXX号XXX室，订购或安置房屋为1、菊泉街577弄2幢(应为5幢)14号东单元1302室(价值850954.9元)，面积86.26平方米，产权人周文魁，同住人周文魁、朱萍、周琛彦共3人；2、菊泉街577弄2幢5号东单元1702室(价值655573.2元)，面积66.32平方米，产权人周玮、宋怡昉，同住人周玮、宋怡昉共2人；3、菊泉街577弄2幢(应为5幢)14号东单元1502室(价值852680.1元)，面积86.26平方米，产权人周欣晟，同住人吴秀珍、周欣晟共2人。至本案诉讼之日，吴秀珍领取了全部剩余款项，因家庭内部对分配拆迁利益产生纠纷，三套房屋尚未办理进户等手续。现原告起诉来院，要求判如诉请。审理中，各方当事人自认了以下事实：关于在被拆迁房屋内的居住情况。各方确认原告吴秀珍实际居住至2015年2月房屋交付之日止，被告周燕萍、周文龙、周玮、周文良均在他处居住，被告周文魁一户称全家原实际居住在内，因与父母有矛盾，且孩子长大，故在1998-1999年左右搬出被拆迁房屋，但生活用品未搬出，2010年左右父亲周某某身体不好，出于照顾的需要，周文魁又搬回去了，对周文魁一户的表述，各方表示无法确认。就家庭成员对三套房屋明知且进行过分配的事实，被告周燕萍提供《赡养协议》一份，内容大致为：一、安远路XXX号产权房动迁按户口份额周文魁得86平方米，周玮得66平方米，吴秀珍、周欣晟得86平方米。按照产权房分得的份额大小应承担相应份额的赡养责任，赡养主体以周文龙、周文魁、周玮为主，周燕萍、周文良为副，……；二、……。该协议尾部分别有五位被告的签名。被告周文龙一户表示因为已经知道了三套房屋，考虑到母亲的赡养问题才签订此协议，文字上可能不够规范。被告周玮一户表示本人的签名由丈夫代签，因家庭有矛盾，是签订《赡养协议》之后才去动迁部门签订协议，《赡养协议》真实有效。被告周文魁一户表示周文魁是最后签字，没有看协议内容，只是大家签了自己才签名，如果知道只有三套房屋就不会同意签了。被告周文良表示虽然本人签名，但协议无效，因为原告吴秀珍未签名，协议未确定三套房屋即为安置房屋。本院认为，本案系家庭成员就拆迁利益的分配引发的诉讼，处理此类纠纷的原则既要根据拆迁的政策、方案准确解读协议的内容，也要遵循民事活动的自愿、公平、等价有偿、诚实信用的基本原则，同时，各方当事人也应当互谦互谅以求得各方利益的基本平衡或大致相当，强调绝对的平均分配或者显著失衡的照顾一方都不可取。现本案各方当事人对于就本市安远路XXX号XXX室房屋与第三人签订的《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》以及相关的结算费用清单等的效力均无异议，本院对此予以确认。现针对各方的争议焦点逐一分析如下：1、被拆迁房屋实际居住人的认定。本案各方均确认原告吴秀珍在向第三人西部拆迁公司交付房屋前才搬离，故吴秀珍可视为实际居住人。被告周文魁自述在2010年后搬回房屋内，但无证据证明，其余原被告对此也表示异议，故认定周文魁为实际居住人的依据不足。2、关于家庭成员对三套房屋明知且进行了分配的事实认定。被告提供《赡养协议》的目的仅在于说明各方对拆迁所分的三套房屋作了分配，因此，协议的效力不属于本案审理的范围。分析协议的条款内容，各方对由谁取得房屋已经进行了明确，虽然没有写明分配房屋的详细地址，但约定周文魁、周玮、以及吴秀珍、周欣晟取得房屋的面积与《订购或安置房屋家庭协议》确定的房屋面积一致，显然，可以认定众被告对房屋进行了分配的事实成立，被告周文魁于庭审中的表述与常理不符，也无证据证明，本院不予采纳。3、关于征收利益的分配原则。根据查明的事实，拆迁费用由计算砖头与计算人口的两部分费用组成，其中还包括给予实际居住人的费用，故所有费用的分配应当参照钱款的性质考虑。由于周某某虽已去世但仍属于安置对象，其名下获得的利益应当根据法定继承的法律规定由其相关继承人依法继承。据此，设备移装费、搬场费共计3340元归原告吴秀珍所有。补贴⑵、其他费用、购房补贴、过渡费均属于计算人口的费用，共计XXXXXXX元，其中前三项费用按8人计算，最后一项按7人计算，均归安置对象所有，即原告吴秀珍、被告周文魁、朱萍、周琛彦、被告周玮、第三人宋怡昉、第三人周欣晟可各获得182035元，周某某获得的款项174535元作为遗产由原被告根据法定继承的规定依法继承。货币补偿、补贴⑴、购房奖励费均属于计算砖头的费用，共计XXXXXXX.86元，归原产权人周某某所有，并由原被告各方依前所述依法继承。据此计算，周某某的遗产为174535元＋XXXXXXX.86元，共计XXXXXXX.86元，原告吴秀珍可得XXXXXXX.25元，其余五名被告各得175184.32元。4、关于征收利益的分配方式。审理中，被告周燕萍、周文龙、周文良均主张货币，原告吴秀珍、被告周玮、周文魁均主张房屋和货币，各方的意见既与对房屋已经作出处理的事实相吻合，也充分考虑到了各方的实际居住状况，较为公平、合理，本院予以采纳。综上所述，原告吴秀珍获得的征收利益为3340元＋182035元＋XXXXXXX.25元＝XXXXXXX.25元，其余五被告每人继承周某某名下的征收利益为175184.32元，另被告周文魁、朱萍、周琛彦、被告周玮、第三人宋怡昉、第三人周欣晟可各获得182035元。考虑到原告吴秀珍及周欣晟一户获得的拆迁利益为XXXXXXX.25元，被告周玮及女儿宋怡昉一户获得的拆迁利益为539254.32元，被告周文魁及妻女朱萍、周琛彦一户获得的拆迁利益为721289.32元，而上述三户已经分别取得了房屋，故各方还需根据房屋价值与应得份额进行按实结算。根据《中华人民共和国继承法》第五条之规定，判决如下：一、原告吴秀珍、第三人周欣晟可以获得上海市安远路XXX号XXX室房屋拆迁利益共计人民币XXXXXXX.25元，其中包括安置房屋菊泉街577弄5幢14号东单元1502室一套由第三人周欣晟购买；二、被告周玮、第三人宋怡昉可以获得上海市安远路XXX号XXX室房屋拆迁利益共计人民币539254.32元，其中包括安置房屋菊泉街577弄2幢5号东单元1702室一套由被告周玮、第三人宋怡昉购买；三、被告周文魁、第三人朱萍、周琛彦可以获得上海市安远路XXX号XXX室房屋拆迁利益共计人民币721289.32元，其中包括安置房屋菊泉街577弄5幢14号东单元1302室一套由被告周文魁购买；四、被告周燕萍、周文龙、周文良分别获得上海市安远路XXX号XXX室房屋拆迁利益人民币175184.32元；五、被告周玮、第三人宋怡昉应于本判决生效之日起十日内向原告吴秀珍支付拆迁利益差价人民币116318.88元；六、被告周文魁、第三人朱萍、周琛彦应于本判决生效之日起十日内向原告吴秀珍支付拆迁利益差价人民币129665.58元；七、原告吴秀珍应于本判决生效之日起十日内向被告周燕萍、周文龙、周文良分别支付拆迁利益人民币175184.32元，剩余拆迁款项均归原告吴秀珍所有。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费人民币13985元(原告吴秀珍已预付)，减半收取，计人民币6992.5元，由原告吴秀珍、周欣晟共同负担人民币3290.5元，被告周玮、第三人宋怡昉共同负担人民币1117元，被告周文魁、第三人朱萍、周琛彦共同负担人民币1490元，被告周燕萍、周文龙、周文良分别负担人民币365元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  王飞二〇一六年七月八日书记员  朱颖附：相关法律条文《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。