山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0103民初13689号原告：交通银行股份有限公司山东省分行，住所地济南市共青团路**。负责人：于启春，行长。委托诉讼代理人：邱洪斌，男，该行职工。委托诉讼代理人：郭天明，男，该行职工。被告：刘忠奎，男，1972年10月2日出生，汉族，职业不详，住济南市槐荫区。被告：刘玉燕，女，1976年7月23日出生，汉族，职业不详，住济南市槐荫区。原告交通银行股份有限公司山东省分行与被告刘忠奎、刘玉燕金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司山东省分行负责人于启春的委托诉讼代理人邱洪斌到庭参加了诉讼；被告刘忠奎、刘玉燕经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司山东省分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金人民币66046.73元，并按借款合同约定利率向原告支付借款利息人民币2971.52元（截至2020年10月20日，嗣后按双方合同约定利率支付逾期利息、罚息）；2、判令原告对被告名下位于济南市槐荫区（济房权证槐字第**）折价、拍卖、变卖所得价款在第1项诉讼请求范围内优先受偿。3、判令解除原、被告签订的借款合同，宣布合同提前到期。4、本案诉讼费用等原告为实现债权的费用由被告承担。事实与理由：被告于2006年12月向原告申请个人住房按揭组合贷款32万元。2006年12月11日，原告与被告签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告以位于济南市槐荫区产为借款本金及利息、复利、罚息、违约金等实现债权的费用设立抵押。2007年1月12日原告依约向被告发放公积金贷款人民币16万元，借款到期日为2022年1月12日，还款方式为等额本息，执行同年基准利率（月利率3.825‰），逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮40%。截至2020年10月20日欠款本金32793.90元，欠款利息1510.69元（含罚息、复利）。2006年12月11日，原告与被告签订编号为2006371251001100065的《个人房产抵押贷款合同》，并在合同中约定被告以位于济南市槐荫区产为借款本金及利息、复利、罚息、违约金等实现债权的费用设立抵押。2007年1月12日原告依约向被告发放商业贷款人民币16万元，借款到期日为2022年1月12日；2019年9月27日借款出现逾期至今，截至2020年10月20日，被告尚欠欠款本金33252.83元，欠款利息1460.83元（含罚息、复利）。被告未按合同的约定偿还借款本金及利息。原告为维护其合法权益，现诉至贵院，望判如所请。被告刘忠奎、刘玉燕未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据并陈述了证据的证明内容。经审查，原告提供的上述证据具有真实性、关联性、合法性，具有证明力，能够作为本案定案的依据。被告刘忠奎、刘玉燕未提供证据。根据当事人的陈述及经本院审查确认的证据，本院经审理认定的事实如下:被告刘忠奎于2006年12月向原告申请个人住房按揭组合贷款32万元。2006年12月11日原告与被告签订了编号为2006371251002100040的“个人房产抵押贷款合同”，贷款金额为16万元，并在合同中约定以被告刘忠奎及刘玉燕所购买的位于济南市槐荫区的房产为其上述借款本金、利息、复利、罚息、违约金等实现债权的费用设立抵押，还款方式为等额本息还款法。借款利率执行公积金贷款同年基准利率（月利率3.825‰），逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮40%。“个人房产抵押贷款合同”合同对原、被告双方合同条款的具体内容、违约责任、争议解决等做出明确约定，上述贷款审批及合同签订后原告于2007年1月12日向被告在交通银行开立的账号为62×××92号账户发放公积金贷款16万元，借款发放后被告前期尚能按约还款，自2019年9月27日该笔借款出现逾期至今，被告未按约按月还款，构成违约。截止至2021年02月03日被告尚欠借款本金32793.90元，欠息（含罚息、复利）2035.32元。2006年12月11日原告与被告刘忠奎签订了编号为2006371251001100065的“个人房产抵押贷款合同”，贷款金额为16万元，并在合同中约定以被告刘忠奎、刘玉燕所购买的位于济南市槐荫区的房产为其上述借款本金、利息、复利、罚息、违约金等实现债权的费用设立抵押，还款方式为等额本息还款法。借款利率执行同年基准利率下浮15%（月利率4.845‰），逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。“个人房产抵押贷款”合同对原、被告双方合同条款的具体内容、违约责任、争议解决等做出明确约定，上述贷款审批及合同签订后原告于2007年1月12日向被告在交通银行开立的账号为62×××92号账户发放商业贷款16万元，借款发放后被告前期尚能按约还款，自2019年9月27日该笔借款出现逾期至今，被告未按约按月还款。截至2021年02月03日被告尚欠借款本金31429.61元，欠息（含罚息、复利）1741.67元。本院认为，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条规定，被告应当在答辩期届满前提出书面答辩，阐明其对原告诉讼请求及所依据的事实和理由的意见；第三十四条第一款规定，当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。本案中，被告刘忠奎、刘玉燕在答辩期限和举证期限内，没有对原告的诉讼请求及所依据的事实和理由提出答辩意见，也没有提交证据材料，应视为放弃答辩和举证权利。原告与被告刘忠奎签订的《个人房产抵押贷款合同》，均系当事人真实意思表示，内容不违反我国法律、法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定积极履行各自的义务，原告依约履行了向被告发放借款的义务，被告应当依约履行按期还本付息的义务。被告拖欠本息的行为，违反了合同约定的按期还本付息的义务，构成违约，应承担相应的违约责任。因此原告要求被告偿还所欠借款本金并支付利息，并就该房屋折价、拍卖变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告交通银行股份有限公司山东省分行与被告被告刘忠奎签订的编号为2006371251002100040及2006371251001100065的两份《个人房产抵押贷款合同》；二、被告刘忠奎、刘玉燕于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司山东省分行借款本金66046.73元；三、被告刘忠奎、刘玉燕于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司山东省分行借款利息3776.99元（截至2021年2月3日），自2021年2月4日之后的利息计算至债务清偿完毕之日止，按借款合同的约定计算；四、原告交通银行股份有限公司山东省分行有权对被告刘忠奎、刘玉燕名下的位于济南市槐荫区（济房房权证槐字第**）房产折价、拍卖、变卖后所得价款在上述第二、三项范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1525元，减半收取762元，财产保全费710元，由被告刘忠奎、刘玉燕承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 亓 蕾二〇二一年二月七日书记员 修维超