大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0214民初172号原告：大连一城一家房屋经纪有限公司，住所地辽宁省大连市普兰店区世纪路西段**，统一社会信用代码91210282MA0QFLT98K。法定代表人：丁坤，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张明日，系辽宁昌信律师事务所律师。被告：范某某，男，x年x月x日出生，汉族，系大连市普兰店区唐家房街道办事处员工，户籍地辽宁省大连经济技术开发区，现住辽宁省大连市普兰店区，（缺席）第三人：王某某，男，x年x月x日出生，汉族，无业，住辽宁省大连市普兰店区。原告大连一城一家房屋经纪有限公司（以下简称一城一家公司）与被告范某某、第三人王某某居间合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张明日，第三人王某某到庭参加诉讼。被告范某某经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告一城一家公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告赔偿原告居间服务费7100元及利息（利息从起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付至付清之日止）、律师代理费5000元；2、被告承担诉讼费。事实与理由：2020年6月24日，原告与被告范某某、第三人王某某签订了《房地产居间服务合同》，约定：被告将其所有的位于普兰店区房屋（建筑面积56.67平方米）卖给第三人王某某，房屋售价475000元，第三人交付定金20000元，居间费用被告和第三人各自承担7100元，还有违约责任、解决争议办法及费用承担等。合同签订后，被告单方违约终结合同，致使合同目的无法实现。经协商无果，故诉至法院。被告范某某未作答辩。第王某某辩称：原告的诉讼请求及事实与理由属实，同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求向本院提交证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证。原告向本院提供了《房地产居间服务合同》、由被告签字的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》复印件、房屋中介专用收据复印件、微信转账记录打印件、委托律师合同、发票、本院（2020）辽0214民初4830号民事判决书，第三人对上述证据均无异议，经本院审查，上述证据的证据形式符合法律规定，相互结合能够证明案件事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2013年6月13日，被告范某某与案外人中国银行股份有限公司普兰店支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，贷款270000元购买位于普兰店海湾新城35#-2-15-2号即案涉房屋，房屋总价款389323元。建筑面积56.67平方米。2020年6月24日，第三人（买受方即乙方）通过原告一城一家公司（居间方即丙方）与被告范某某（出卖方即甲方）签订编号为0000471号的《房地产居间服务合同》，合同约定：1、甲乙双方通过居间方出售及购买甲方所有的位于普兰店市的房屋，房屋权属为私有，抵押，建筑面积56.67平方米（房屋具体面积和地址以房屋登记簿、房产证或相关法律文书记载为准）。乙方对该房屋各项状况已充分了解并愿意购买。2、此房屋附属物及其他物品：床2张、沙发、…（亦可见附件-物品清单），上述附属物及其他物品在房屋交接时一并交付。若在交付时，厦子、有线、车用仓库、车库、车位及其他物品甲方不能提供的，甲方负责赔偿，赔偿标准以同类物的市场价格为准。3、甲、乙双方确认并同意房屋售价为人民币肆拾柒万伍仟元（475000.00）。乙方需按照下列方式付款：A定金为人民币贰万元（20000.00），乙方于本合同签订之日支付定金人民币贰万元（20000.00），余款于本合同签订后15日内补齐。定金由丙方代为保管，可在交接房款时抵冲房款。甲乙丙三方均同意：乙方补交定金时若甲方无法到场，丙方接收即为有效。B定金外的付款方式为现金支付，乙方于本合同签订之日起240日内，备齐购房余款人民币肆拾伍万伍仟元整（455000.00），同时三方将该款项存入银行作为资金监管。4、房屋产权过户所需的税、费承担，甲乙双方各自承担；卖方承担个人所得税、土地出让/收益金。5、还款赎证，注销抵押，经协商，由乙方出资为甲方还款赎证，为甲方注销房屋抵押登记。6、办件⑴甲方在签订合同当日需将房屋所有权证及权属证明原件放于丙方处，并于签订本合同之日起240日内，备齐过户及贷款文件交于丙方。乙方于签订本合同之日起240日内，备齐过户及贷款文件交于丙方。甲乙双方承诺：在双方备齐所有过户及贷款手续后240日内，到银行办理贷款申请手续。同时，买卖双方同意在银行审批同意贷款通知后五个工作日内（还款赎证房，为赎证解押后五个工作日内），到房地产管理部门（或其他办理房屋权属转移部门）递交过户手续。若以现金或公积金方式购买的，则甲乙双方在上述约定时间内直接到房地产管理部门递交过户手续。⑵办件时间：现金付款15个工作日、商业贷款30个工作日、公积金贷款35个工作日、组合贷款45个工作日。工作日自过户手续递交到房地产管理部门之日起计算。（现金付款至产权证办理完毕；贷款至银行放贷）。若房屋权属转移需到其他办理房屋权属转移部门办理，办件时间需在前述时间基础上各延长5个工作日。7、服务费用支付⑴居间费用。基于丙方已完成委托，促成甲乙双方本合同的签订，甲乙双方应支付居间费。甲方须向丙方支付居间费人民币柒仟壹佰元整（7100.00），该居间费用于过户时交付丙方；乙方须向丙方支付居间费用人民币柒仟壹佰元整（7100.00），该居间费用于签合同当日内交付丙方。丙方亦可从代管的定金（押金）中优先扣除甲乙双方应支付的居间费用及代办事项服务费。8、甲方保证对该房屋享有完全的所有权，房屋权属清楚。如在该房屋本次转让之前存在查封、抵押、出租、债权债务纠纷等影响转让的因素，甲方保证在房屋转让完成前清理完毕，并保证转让后乙方无需负责，如因此产生的一切损失由甲方承担。甲方保证如实陈述该房屋权属状况，并承诺对该房屋享有共有权的人（包括房屋共有权证持证人、配偶等）已同意出售该房屋。如因第三人对该房屋主张权利导致合同无法履行的，甲方应向乙方支付合同约定的违约金。甲乙双方保证出具的个人身份证明、营业执照、房屋权属证明及办理过户贷款所需的相关文件资料真实、合法、有效。9、甲方需在签合同三个工作日内负责将房屋以签约现状交付乙方使用，并将房屋交付之前发生的水、电、采暖费、煤气费、物业费、电话费、有线电视收视费等费用全部结清（包括采暖、煤气的外网费）；甲方在房屋移交给乙方时，该建筑范围内的土地使用权一并转移给乙方，并同时将户口迁出。如果甲方拆除、损坏原有装修、带走合同约定附属物及其他物品或不能及时缴清有关欠费、罚款，甲方负责按价赔偿、结清。甲方同意可用丙方保管的定金、押金余额（优先扣除居间费后）冲抵。如果甲方不按约将户口迁出，需承担违约金，违约金为人民币伍仟元。10、违约责任：⑴如乙方未能履行本合同条款导致本合同终止或无法履行，则不得同甲方索要定金，并赔偿甲方损失（包括居间费、利息、代办事项服务费、交通费等费用）；甲方有权将房屋转让给任何人；如甲方未能履行本合同条款导致本合同终止或无法履行，则甲方须在履约之日起5日内双倍返还定金给乙方，并赔偿乙方损失（包括居间费、利息、代办事项服务费、交通费等）。乙方不能按约交付房款或甲方不能按约向乙方交付房屋，每逾期一日，由违约方向对方支付相当于房款总额3‰的滞纳金。⑵甲、乙双方特别约定，若一方违约，守约方可选择放弃定金法则（即本条第一款），要求违约方支付该房屋总价款20%的违约金。⑶若因甲乙双方原因、手续受理部门的原因导致办件时间延误，丙方不承担违约责任。11、合同签订后，因甲、乙任意一方或双方原因导致本合同无法履行或终止，甲乙双方仍应向丙方支付本合同所规定的居间费及交易过程中所实际发生的费用（代办事项服务费）。甲乙双方未交付居间费及代办事项服务费或未足额交付居间费及代办事项服务费的，若甲乙双方在丙方处保留有定金、押金、房款的，则丙方有权从该定金、押金、房款中优先扣除，多退少补。12、合同履行期间，任何一方要求变更本合同的，应提前3个工作日通知对方，由三方协商签订变更（补充）协议，无法达成变更（补充）协议的，继续履行本合同。若无法继续履行则合同终止，由违约方按合同约定承担违约责任，三方另有约定的除外。三方因本合同而签订的变更（补充）协议与本合同具有同等法律效力。13、在本合同履行过程中如三方发生争议，先协商解决；协商解决不成，提交不动产所在地人民法院审理。守约方为诉讼所支付的律师费、交通费及其他实现权利的费用由违约方承担。在甲乙双方达成一致意见或法院判决书、调解书下达前，双方均同意由丙方无息保管定金、押金、房款及手续文件，甲乙双方不得单方要求丙方处置代为保管的款项及文件。（违约方失联、守约方已登报通知的除外）。14、本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，自签字（或盖章）后生效。15、其他约定事项：乙方需要装修后再出售，甲方已知乙方全部用途，中介方押房主2万定金，等乙方出售此房后返还给甲方，甲方无条件陪同乙方过户贷款手续，甲方配合乙方贷款开卡，乙方先付给甲方贰拾万元整（200000.00），余款过户当天给。被告范某某在甲方处签字，第三人王某某在乙方处签字，原告一城一家公司在丙方处加盖公章。合同签订当日，原告以转账方式支付定金20000元给原告。定金现在原告处。另查，本案第三人另案起诉本案被告，并将本案原告列为第三人参加诉讼，要求被告赔偿违约金95000元及利息、律师代理费5000元。本院于2020年12月23日作出（2020）辽0214民初4830号民事判决书，判令范某某赔偿王某某违约金95000元。在该判决书中事实认定部分认定，合同签订第二天，被告到本案原告处，明确表示不履行合同。后，被告将案涉房屋出卖给他人。该案庭审中，本院询问被告不履行合同的原因，被告陈述是因为原告在签订合同当日没有按约交付定金。该案另认定，2015年7月24日，本院立案受理了案外人孙某某作为原告起诉本案被告范某某离婚纠纷一案，双方经法院主持调解，自愿达成离婚协议，据本院于同日作出的（2015）普民初字第3884号民事调解书记载：“一、原告孙某某与被告范某某自愿离婚；二、婚生子范某甲由原告抚养，被告每月承担抚养费2000元至孩子独立生活时止，此款于每年12月30日前付清；三、夫妻共同财产：位于普兰店市海湾新城****房**归原告所有，该房屋每年商业贷款19200元由被告承担，车牌号辽Ｂ×××**路虎揽胜极光一台归原告所有，辽Ｂ×××**比亚迪归被告所有”。再查，原告为本案诉讼，向原告委托诉讼代理人支付律师代理费5000元。本院认为，本案的焦点问题为：1、被告是否存在违约行为；2、原告主张的居间服务费、利息、律师代理费是否具有事实及法律依据。对于焦点1，本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告及第三人之间签订的《房地产居间服务合同》系三方真实意思表示，且未违反法律法规效力性禁止性规定，应为合法有效。当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。当事人应当按照约定履行自己的义务，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。被告范某某明确表示不履行合同并且事后将案涉房屋出卖给他人的行为已构成违约，应承担违约责任。对于焦点2，本院认为，本案中，原、被告在案涉《房地产居间服务合同》第11条约定，合同签订后，因甲、乙任意一方或双方原因导致本合同无法履行或终止，甲乙双方仍应向丙方支付本合同所规定的居间费及交易过程中所实际发生的费用（代办事项服务费）；第13条约定，在本合同履行过程中如三方发生争议，先协商解决，协商解决不成，提交不动产所在地人民法院审理，守约方为诉讼所支付的律师费、交通费及其他实现权利的费用由违约方承担。由此可见，三方在签订合同时明确约定被告违约仍需向原告支付居间费，并承担守约方支付的律师费，且被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃到庭抗辩，故原告要求被告赔偿居间费7100元及律师费5000元的诉讼请求，具有合同及法律依据，本院予以支持。对于原告主张的利息，因被告违约，原告要求被告从原告起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付至付清之日止的诉讼请求具有法律依据，本院予以支持。综上，因案涉法律事实发生在《中华人民共和国民法典》实施之前，故应适用当时施行的法律规定。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：被告范某某于本判决生效之日起十日内赔偿原告大连一城一家房屋经纪有限公司居间费7100元及利息（从2021年1月6日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至付清之日止）、律师费5000元。如被告未按本判决指定的期限给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。案件受理费减半收取计57元（原告已预交），由被告范某某负担。被告范某某于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。当事人不履行生效文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审判员  杨剑英二〇二一年二月一日书记员  陆金雪附相关法律法规《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。