沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初14827号原告：沈阳竞优教育科技有限公司，住所地辽宁省沈阳市铁**建设东路**（2门）。法定代表人：张龙，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：毕奇，系该公司职员。委托诉讼代理人：张焱，系辽宁一雷律师事务所律师。被告：沈阳华锐世纪投资发展有限公司，，住所地沈阳市沈河区哈尔滨路****法定代表人：张连臣，系该公司董事长。委托诉讼代理人：丁毅，系辽宁博雅律师事务所律师。原告沈阳竞优教育科技有限公司与被告沈阳华锐世纪投资发展有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳竞优教育科技有限公司委托诉讼代理人毕奇、张焱，被告沈阳华锐世纪投资发展有限公司委托诉讼代理人丁毅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳竞优教育科技有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除双方的租赁合同关系；2、被告向原告退还履约保证金33945元、2020年2月租金9529.40元和物业费7623.52元，共计51097.92元；3、依法判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年6月28日，原告沈阳竞优教育科技有限公司作为承租方（乙方）与被告作为出租方（甲方）签订《物业租赁合同》一份，租赁被告公司所有的位于沈阳市沈河区文化娱乐区B031、B030号商铺（面积124平方米），用于开展教育培训。合同约定：第一条：11、不可抗力是指合同一方所不能预见、不可避免并不能克服的妨碍任何一方全部或部分履行本合同的一切事件。此种事件仅包括地震、严重水灾、台风等自然灾害以及火灾、爆炸、战争或任何其他类似的偶发事件。第三条：租赁商铺的使用。1、甲方租赁给乙方的租赁商铺，乙方仅在如下有营业执照的经营范围内依法进行经营活动：教育培训。第六条：租金、物业管理费及其它费用。1、甲乙双方一致同意装修免租期结束后下一日为租金起算日。2、在合同约定的租赁期限内，乙方应按以下标准向甲方支付租金。第三年：日租金2.65/天.㎡，年物业管理费95951.20元。第七条：履约保证金及经营保证金。1、履约保证金作为乙方全面履行及遵守在本合同项下其必须履行及遵守的一切条文规定的担保，契税根据乙方年租金及物业管理费的总额，双方商定按以下第A方式付款，共计人民币33945元。第十八条：免责条款。1、不可抗力(1)如果任何一方因不可抗力未能履行本合同规定的义务，则该方在不可抗力的影响存续期间不能履行其义务不承担违约责任。3、在租赁期间，如因政府发布的强制性规定、命令等致使本合同无法继续履行的，本合同应提前终止，甲、乙双方互不追究对方责任。合同签订后，被告交付租赁商铺，原告依约缴纳了履约保证金33945元，并缴纳租金和物业管理费至2020年2月。原告开始招收学员，开展教育培训活动。2020年1月25日，因“新冠××”疫情抗疫形势严峻，沈阳市教育局下发紧急通知，“决定从即日(25日)起，全市中小学校外培训机构暂缓一切线下教育教学活动含硏学旅行等各种形式的聚集性活动。具体恢复时间将根据全市疫情防控情况另行通知。”原告按照要求停止了一切正常教育培训，无法继续使用租赁房屋。2020年3月28日，原告基于遭受“新冠××”疫情不可抗力的严重影响，不能实现租赁房屋，开展教育培训之合同目的的客观原因，依据相关法律规定及合同约定，向被告发出《解除合同通知书》，正式通知被告解除双方签订的《物业租赁合同》，并要求返还履约保证金和因疫情影响无法使用的租金、物业管理费，遭到被告的无理拒绝。为维护自身的合法利益，原告诉至法院，请求人民法院依法作出公正判决，支持原告的诉讼请求。被告沈阳华锐世纪投资发展有限公司辩称，1、关于租赁合同解除。被告同意与原告解除租赁合同，但解除租赁合同的时间应为2020年4月13日，被告虽然在2020年3月30日收到原告署名日期为2020年3月28日的函件，但原告所述的不可抗力条件显然不能适用，因此在本司署名日期为2020年4月13日的函件《关于解除物业租赁合同通知的回函》中表示同意解除合同，原告应对此合同解除承担违约责任。2、关于履约保证金。原告所承租的商铺仍然为可交付使用的状态，物业租赁合同可以继续履行，也没有导致合同目的无法实现，因该物业租赁合同的目的是向原告交付商铺及提供物业服务，原告向被告支付租金和物业费。虽然在疫情期间，该商铺的状态仍然为原告可占有、使用的状态，被告也能正常提供物业服务，合同目的已经实现。在此种情况下，原告向被告发出解除合同通知，属于原告单方违约，根据双方签署的《物业租赁合同》约定，被告有权不予返还履约保证金。3、关于退还2020年2月租金和物业费。被告在2020年2月17日时向商场内各商户发出《关于减免品牌商户租金的通知》，减免2020年1月25日至2020年2月9日共计16日的租金，但如果商户未在《物业服务合同》约定时间内缴纳下期租金、物业费，则不适用减免通知的优惠。截至今日，原告仍未按时缴纳2020年3月份相关费用，因此原告不适用被告的租金减免通知。况且，2月份的合同已经履行完毕，本司无需退还相应的租金和物业费，况且解除合同通知于2020年3月28日向被告发出。4、截至今日，原告仍欠付被告租金和物业费，被告也已进行催缴。被告保留向原告追究违约责任的权利，包括但不限于追缴原告未缴纳的租金、物业费、违约金及装修免租期的租金；逾期占有使用费、保管费、恢复原状发生的费用等。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对于当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院认定如下：对于品牌商标授权书，因该份证据仅为原告盖章的复印件，原告并未提供相应的原件相互印证，在被告对于该份证据的真实性提出异议的情况下，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九十条第二款第四项关于“下列证据不能单独作为认定案件事实的依据：（四）无法与原件、原物核对的复印件、复制品”的规定，原告对此应承担举证不能的法律后果。故，对于原告提供的该份证据的真实性，本院不予采信。对于学员退费统计表，系原告自行制作的文件，与原告同时提交的网银电子回单中的金额也不能相互印证，故，在被告对于该证据的真实性提出异议的情况下，对于原告提供的该份证据的真实性，本院不予采信。对于网银电子回单，该份证据仅能证明原告向相关人员转款的事实，无法认定与本案诉争事实之间存在关联关系，故，对于原告提供的该份证据的关联性，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月28日，原告沈阳竞优教育科技有限公司与被告沈阳华锐世纪投资发展有限公司签订编号为HFXTO-ZS-HT-538(1)-1的《物业租赁合同》一份，其中，原告沈阳竞优教育科技有限公司作为乙方，被告沈阳华锐世纪投资发展有限公司作为甲方。合同约定：“被告向原告出租位于沈阳市沈河区文化娱乐区B031、B030号商铺（面积124平方米），用于开展教育培训，经营品牌为沈阳竞优教育科技有限公司。合同约定的承租期为3年，即暂定从2017年10月9日起至2020年10月8日止。在本合同约定的租赁期限内，按以下标准向甲方支付租金：第一年日租金为2.5元/天.㎡，年租金113150元；第二年日租金2.5元/天.㎡，年租金113150元；第三年日租金2.65元/天.㎡，年租金119939元。3.物业管理费（含空调制冷费）：第一年日物业管理费2元/天.㎡，年物业管理费90520元；第二年日物业管理费2元/天.㎡，年物业管理费90520元；第三年日物业管理费2.12元/天.㎡，年物业管理费95951.2元。4.租金及物业管理费支付方式：年租金及物业管理费总额在20万元以上（含20万元）的按月支付，每期租金及物业管理费均以一个自然月为一个结算周期，首期租金及物业管理费由乙方在本合同生效5日内一次性支付给甲方；以后每期租金及物业管理费在该结算周期开始前20日之前付清。乙方可以用支票支付租金和物业服务费，或以回馈或转账方式存入原告如下银行账户，开户名称为沈阳华府新天地商业管理发展有限公司，账号为21×××66。合同第七条关于履约保证金及经营保证金约定，履约保证金作为乙方全面履行及遵守在本合同项下其必须履行及遵守的一切条文规定的担保，其数额根据乙方年租金及物业管理费的总额，双方商定共计33945元。在本合同届满或双方协商解除本合同时，乙方应按本合同约定交还租赁商铺（交还行为以甲方签收为准），在乙方办妥以该租赁商铺位注册地址或营业地址的工商注销或变更手续，且乙方已付清一切租金、物业管理费及其它费用、违约金、赔偿金等款项后15日内，甲方将履约保证金无息退还乙方。因乙方违约行为导致本合同提前解除，甲方有权没收全额保证金。在此情况下，保证金不得折抵租金、物业管理费等任何应付费用。第十八条关于免责条款约定：1、不可抗力（1）如果任何一方因不可抗力未能履行本合同规定的义务，则该方在不可抗力的影响存续期间不能履行其义务不承担违约责任。（2）遭受不可抗力的合同一方应立即（最迟于获悉于不可抗力15日内）通知合同另一方，否则遭受不可抗力的一方将丧失援引不可抗力的权利。3、在租赁期间，如因政府发布的强制性规定、命令等致使本合同无法继续履行的，本合同应提前终止，甲、乙双方互不追究对方责任。”2017年7月21日，原告向被告缴纳了履约保证金33945元。在上述合同履行过程中，原告法定代表人张龙于2020年1月17日向沈阳华府新天地商业管理发展有限公司转账17152.92元，用于支付案涉租赁场地2020年2月1日至2月29日的租金和物业费。后由于新冠疫情爆发，沈阳市教育局于2020年1月25日下发《关于全市中小学校校外培训机构暂缓线下授课的紧急通知》，通知中要求全市中小学校外培训机构暂缓一切线下教育教学活动含研学旅行等各种形式的聚集性活动，具体回复时间将根据全市疫情防控情况另行通知。2020年2月17日，被告沈阳华锐世纪投资发展有限公司向金融中心购物广场内的商户出具《关于减免品牌商户租金的通知》，内容载明：一、免除2020年1月25日到2月9日期间的租金，共计16天。物业费正常收取，物业费标准为每天每平方米2元。未达到物业费标准的品牌商户从减免时段的应缴物业费合计额中扣除对应标准物业费【按每平方米每天2元计算】，余额为租金减免额。免除租金从2020年度下一期上交租金中抵减。二、因疫情原因导致政府各职能部门强制要求2月9日后继续停止营业的品牌商户，租金可暂缓缴纳，物业费正常收取，但需要品牌商户提供因疫情强制停业的政府文件或相关政府职能部门书面通知证明。待疫情结束或政府各职能部门解除强制停业后，届时再结合政府规定下发方案一并解决。因我司需承担人员开支、物业维护、设施安全等各项费用支出，且疫情发生期间，我司也在持续提供相应的物业服务，所以物业费必须收取。请各品牌商户出现拖欠合同规定的应缴纳租金物业费用（除减免或暂缓的租金外）情况的，则该品牌商户将不再享受本减免通知下的减免政策。我司已于2月10日恢复正常营业。2020年3月17日，被告沈阳华锐世纪投资发展有限公司向原告发函，告知已于2020年2月19日向原告下发了疫情期间《关于减免品牌商户租金的通知》，贵方已确认收到，于2020年2月20日向原告下发应缴纳费用之通知，但至2月缴费期截止，仍未收到应缴纳款项，被告又于2020年2月28日以EMS特快专递等方式将应缴纳费用之催缴函发于原告，于3月11日再次以EMS特快专递等方式将应缴纳费用之催缴函发于原告，按照双方签订的《物业租赁合同》条款，及《关于减免品牌商户租金的通知》相关内容，原告目前现应缴纳的每期物业费应在该结算周期开始前20日之内付清，但原告截止今日仍未缴纳，故再次发此通知，请原告在收到本函件，尽快将应缴纳被告相关的费用缴纳。2020年3月28日，原告以疫情严重影响了本公司的正常业务经营，无法继续租赁房屋为由向被告发出《解除租赁合同通知》，要求解除双方之间签订的租赁合同，退还所交押金和2月份和3月份本公司因疫情影响无法使用的租金。2020年4月13日，被告向原告发出《关于解除物业租赁合同通知的回函》，回复称：1、贵司所述解除合同的条件不适用不可抗力，贵司所承租的商铺仍然为可交付使用的状态，物业租赁合同可以继续履行，如贵司执意单方解除《物业租赁合同》属于贵方单方违约。被告同意在此基础上与贵司解除合同，贵司应按照合同约定承担违约责任。2、因贵司未按时缴纳3月份租金、物业费（所以不适用被告减免租金的条件），且贵司来函通知解除合同属于贵司单方违约，按照合同约定，被告有权不予退还履约保证金，并且贵司还应支付被告2月份的租金作为违约金，计20044.6元，同时应支付此前所欠的3月份租金、物业费，共计18335.88元。另查，庭审中，原告陈述其招生人群是5岁至18岁，实际学员为5岁至12岁，目标在于课外能力提升。2020年6月13日，沈阳市教育局再次发布《关于沈阳市面向高三艺考生和高考复读生的校外培训机构回复线下授课的通告（第四号）》，通知中要求不得向面向非参加2020年高考的学生开展线下培训，其他校外培训机构和其他学生恢复线下授课的时间另行通知。2020年6月29日，沈阳市统筹推进新冠××疫情防控和经济社会发展工作指挥部教育组作出《关于沈阳市面向中小学生的校外培训机构恢复线下课程时间的通告（第5号）》，决定7月1日以后，全市面向中小学生的校外培训机构经属地检查合格后，可以恢复线下课程。现原、被告因租赁合同产生纠纷，原告起诉来院。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告沈阳竞优教育科技有限公司与被告沈阳华锐世纪投资发展有限公司于2017年6月28日签订的《物业租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，依法成立、合法有效，合同约定的内容对签约方具有法律约束力，双方当事人均应严格按照合同约定的内容认真履行合同义务。被告沈阳华锐世纪投资发展有限公司作为出租人已将诉争房屋交付原告使用，原告沈阳竞优教育科技有限公司应依约向被告交纳房屋租金和物业服务费。因2020年1月底新冠××疫情爆发，原、被告就合同履行发生纠纷，双方对于合同解除、违约责任的承担、租金等费用的结算均存在异议。关于原告于2020年3月28日单方提出解除合同是否构成违约的问题。本案中，原告诉称解除合同的理由系其于租赁房屋中开办的教育机构受到2020年新冠疫情影响无法正常营业，其依据不可抗力的理由解除合同。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条的规定：“因不可抗力不履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。”此次新冠疫情的爆发具有极强的传染性，国家对此次疫情的应对级别是重大突发公共卫生事件一级响应，对于社会各行业，特别是案涉的教育行业有重大影响，应属于不可抗力。但根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款的规定：“如下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的……”虽本轮新冠××疫情属于不可抗力，但原告以此为由解除合同仍应达到合同目的无法实现的程度。租赁合同中出租人的根本义务在于将符合租赁用途的房屋交付承租人使用，而原告作为承租人承租案涉房屋用于经营教育培训,虽受新冠疫情影响社会培训机构暂停对外营业,但根据沈阳市统筹推进新冠××疫情防控和经济社会发展工作指挥部教育组于2020年6月29日作出的《关于沈阳市面向中小学生的校外培训机构恢复线下课程时间的通告（第5号）》，原告所营运的校外培训机构于2020年7月1日起已经逐步恢复正常。截至双方约定的租赁期限届满之日即2020年10月8日，新冠××疫情在我国已得到有效的控制,复工复产取得重要进展。而原告所提供的网银电子回单中记载的大部分退费系发生于2020年9月份、10月份，无法认定上述退费系由于本轮疫情造成原告无法运营。因此，综合考虑新冠疫情的持续时间和合同剩余履行期间、原告的营业范围，本院认为，原告于2020年3月28日向被告发出《解除租赁合同通知书》时所涉疫情并未达到案涉合同目的不能实现的程度，仅导致合同履行困难，本案不能据此认定双方合同的解除系不可抗力的原因所致。同时，根据最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》第三条第二款第二项规定“疫情或者疫情防控措施仅导致合同履行困难的，当事人可以重新协商；能够继续履行的，人民法院应当切实加强调解工作，积极引导当事人继续履行。当事人以合同履行困难为由请求解除合同的，人民法院不予支持。继续履行合同对于一方当事人明显不公平，其请求变更合同履行期限、履行方式、价款数额等的，人民法院应当结合案件实际情况决定是否予以支持。合同依法变更后，当事人仍然主张部分或者全部免除责任的，人民法院不予支持。因疫情或者疫情防控措施导致合同目的不能实现，当事人请求解除合同的，人民法院应予支持。”本案中，被告沈阳华锐世纪投资发展有限公司于2020年2月17日向包括原告在内的商户出具《关于减免品牌商户租金的通知》，告知免除2020年1月25日到2月9日期间的租金，对于因疫情原因导致政府各职能部门强制要求2月9日后继续停止营业的品牌商户，租金可暂缓缴纳，但需要品牌商户提供因疫情强制停业的政府文件或相关政府职能部门书面通知证明。待疫情结束或政府各职能部门解除强制停业后，届时再结合政府规定下发方案一并解决。可见，被告作为出租人在疫情爆发的初期为抗击疫情已经积极做出努力，事实上已经同意免除原告截至2020年2月9日的应付租金。现原告未能举证证明其已经向被告提交因疫情强制停业的相关文件，且未交纳自2020年3月1日起租金。其于2020年3月28日告知被告要求解除案涉物业租赁合同，原告在既无法定的合同解除权，亦无合同约定的解除权的情况下，向被告单方发送解除合同通知的行为并不发生合同解除的法律效力。因此，案涉《物业租赁合同》应于被告提出同意解除合同之日即2020年4月13日解除。综上，新冠××疫情确实给从事教育培训的原告造成了一定期间的经营困难，但该困难并非持续且不能克服的，在被告已经明确告知减免或缓交租金的情况下，原告未就合同继续履行付诸努力而径行于2020年3月28日以不可抗力为由单方要求解除合同系构成违约，应当承担违约责任。关于原告要求被告退还履约保证金的问题。虽原告已明确表示不再履行合同，被告亦于2020年4月13日向原告发出《关于解除物业租赁合同通知的回函》同意解除合同，但双方对于租赁关系结束时的费用结算等问题并未达成一致意见，不能认定双方协议解除。现有证据不能证明被告已明确放弃向原告主张提前解约的违约责任，相反被告在向原告发送的书面函件中，要求原告给付租金以及承担履约保证金没收等违约责任，因此，本案系因原告违约提前解除，并非协议解除，原告不能依据案涉《物业租赁合同》中关于“双方协商解除本合同时，乙方应按本合同约定交还租赁商铺（交还行为以甲方签收为准）且乙方已付清一切租金、物业管理费及其它费用、违约金、赔偿金等款项后15日内，甲方将履约保证金无息退还乙方”的规定，要求被告退还履约保证金。同时，根据双方合同中约定“因原告违约行为导致本合同提前解除，被告有权没收全额保证金。在此情况下，保证金不得折抵租金、物业管理费等任何应付费用”的内容，原告已向被告交纳履约保证金33945元，其向被告发出单方终止合同的通知属于违约，虽履约保证金不同于违约金，其性质在于督促双方当事人如约履行合同义务，但根据上述合同的约定内容，可见双方对于提前终止合同系附条件的，该保证金亦具有违约责任的性质。现原告于2020年3月28日单方要求解除合同，距离合同期限届满之日仍有近6个月的时间，而双方约定的履约保证金金额相当于2个月的租金和物业费合计数额，被告予以没收并未加重原告的负担，同时亦能弥补其可期待的利益损失。故，对于原告主张被告返还履约保证金的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于原告主张被告向其退还2020年2月租金9529.40元和物业费7623.52元的诉讼请求。原告承租房屋系用于经营教育培训，根据原告所提供的沈阳市教育局2020年1月25日下发的《关于全市中小学校校外培训机构暂缓线下授课的紧急通知》、2020年6月13日下发的《关于沈阳市面向高三艺考生和高考复读生的校外培训机构回复线下授课的通告（第四号）》，以及本院所查明的沈阳市统筹推进新冠××疫情防控和经济社会发展工作指挥部教育组于2020年6月29日作出的《关于沈阳市面向中小学生的校外培训机构恢复线下课程时间的通告（第5号）》中载明的内容，结合原告工商登记的经营范围，可以看出自2020年1月25日起至2020年6月30日止，因新冠××疫情发生导致原告部分经营活动不能完全正常进行,其自身也遭受了一定的经济损失。被告在合同履行过程中曾同意减免截至2020年2月9日的租金，虽被告主张因原告拖欠2020年3月份租金导致其不适用上述减免政策，但根据《最高人民法院》第五条之规定“承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。”由于新冠××疫情确实造成原告经营困难，因此，对于原告请求对自2020年2月1日起至2020年2月9日止的租金予以减免，本院予以准许。同时，对于此期间内的物业费，因被告于2020年2月10日恢复正常营业，其并未提供相关证据证明自2020年2月1日起至2020年2月9日止已经向原告实际提供物业服务，因此，该期间内的物业服务费应返还原告。故，本院认为被告应返还原告上述期间内的租金和物业服务费共计5323.32元（计算方式：2.65元/天.㎡×9天×124㎡+2.12元㎡/天.㎡×9天×124㎡）。另，根据《最高人民法院》第六条第二款之规定“承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。”本案中，被告沈阳华锐世纪投资发展有限公司于2020年2月17日出具的《关于减免品牌商户租金的通知》第二条约定对于2月9日之后继续停止营业的品牌商户，租金可暂缓缴纳，物业费正常收取，但需要品牌商户提供因抗疫情强制停业的政府文件或相关政府职能部门书面通知证明。待疫情结束或政府各职能部门解除强制停业后，届时再结合政府规定下发方案一并解决。原告在庭审中并未提供相关证据证明其已按照上述规定提交相应文件及时止损，其自身对于损失的扩大亦应承担相应的责任。综合合同履行的实际情况、双方当事人的损失以及减免政策，根据公平原则酌情减租，合理分担疫情风险，平衡当事人的利益，本院酌定自2020年2月10日起至2020年2月29日止的租金和物业服务费减半收取，被告应按照50%的标准返还原告已交付的租金和物业服务费即5914.8元[计算方式：（2.65元/天.㎡×20天×124㎡+2.12元/天.㎡×20天×124㎡）×50%]。故，本院对于被告应退还原告已支付的租金和物业费11238.12元（计算方式：5323.32元+5914.8元）综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十七条、第一百一十七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、原告沈阳竞优教育科技有限公司与被告沈阳华锐世纪投资发展有限公司于2017年6月28日签订的《物业租赁合同》（编号为HFXTO-ZS-HT-538(1)-1）于2020年4月13日解除；二、被告沈阳华锐世纪投资发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告沈阳竞优教育科技有限公司自2020年2月1日起至2020年2月29日止的租金和物业管理费11238.12元；三、驳回原告沈阳竞优教育科技有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1848元，减半收取计924元，其中，原告沈阳竞优教育科技有限公司承担509元，被告沈阳华锐世纪投资发展有限公司承担415元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。审判员  王英霞异日二○二一年二○二一年二月二日法官助理王叶书记员吕艳艳本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第五条规定：当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十七条规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九十条规定：下列证据不能单独作为认定案件事实的根据：（一）当事人的陈述；（二）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所作的与其年龄、智力状况或者精神健康状况不相当的证言；（三）与一方当事人或者其代理人有利害关系的证人陈述的证言；（四）存有疑点的视听资料、电子数据；（五）无法与原件、原物核对的复制件、复制品。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条规定：人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定：民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。