贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2016）黔0201民初2248号原告六盘水佳惠华盛堂百货有限责任公司。法定代表人汤爱华。特别授权委托代理人李艳。被告六盘水市钟山区舌界西餐厅。被告袁晓春。原告六盘水佳惠华盛堂百货有限责任公司（以下简称六盘水佳惠华盛堂公司）与被告六盘水市钟山区舌界西餐厅（以下简称舌界西餐厅）、袁晓春房屋租赁合同纠纷一案，原告于2016年4月22日向本院提起诉讼。本院立案受理后，依法由代理审判员安祎独任审判，于2016年7月11日公开开庭进行了审理。原告六盘水佳惠华盛堂公司委托代理人李艳到庭参加诉讼，被告舌界西餐厅、袁晓春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告六盘水佳惠华盛堂公司诉称，我公司与被告于2012年6月6日签订场地租赁合同，我公司同意将佳惠华盛堂百货商场6楼630平方米的经营场地出租给被告用于经营餐饮项目，合同约定租赁期限为5年，自2012年6月10日至2017年6月9日，月租金为21000元（含物管费5元/平方米），2012年7月24日被告进场装修并于2012年12月16日开始营业。2012年12月1日，我公司与被告就原租赁合同签订补充协议，将租赁面积更改为700平方米，开始营业后被告一直以经营不善为由拖欠租金，经过协商我公司于2013年8月同意免除被告6个月租金和物管费共计126000元，但被告在后续经营中仍拖欠我公司租金与物业管理费，我公司工作人员多次与被告联系，要求被告支付欠款，被告均以资金不足为由拒绝。合同签订后我公司依照合同约定为被告提供了经营场所及经营所需的供水、供电、物业管理、免费停车券等，并义务积极组织促销活动，提高商户经营业绩，但被告却一直恶意拖欠租金与物业管理费等款项给我公司造成了一定的经济损失，故我公司诉至人民法院，请求判令解除我公司与被告签订的租赁合同并归还场地，判令二被告向我公司支付租金239167元，物业管理费38500元、违约金115757元，共计393424元，并由二被告承担本案诉讼费用。原告六盘水佳惠华盛堂公司在举证期限内向本院提交了以下证据：1、营业执照、组织机构代码证、税务登记表、法定代表人身份证明、职务证明、身份证复印件各一份，用于证明原告的主体资格；2、场地租赁合同一份，装修协议三份、补充协议一份，用于证明原告与二被告存在房屋租赁合同，双方对租金、计价标准及双方权利义务进行了约定；3、舌界西餐厅营业执照复印件、袁晓春身份证复印件各一份，用于证明二被告的身份情况；4、应收账款确认函、催款函各一份，用于证明原告向二被告催要租金的事实；5、收据复印件六份，用于证明二被告向原告交纳一个月的租金及7个月水电费的事实；6、免租申请一份，用于证明原告与被告签订租赁协议后，原告为被告免除了近一年的房租及相关费用；7、违约金计算表一份，用于证明原告主张租金239167元、物业管理费38500元、违约金115757元，共计393424元的事实。被告舌界西餐厅、袁晓春未到庭，无辩称。被告舌界西餐厅、袁晓春在举证期限内未向本院提交证据。对证据的分析及认定，对原告提交的营业执照、组织机构代码证、税务登记表、法定代表人身份证明、职务证明、身份证复印件，能证明原告的企业信息和主体资格，故予以确认；对原告提交的场地租赁合同、装修协议、补充协议，能证明被告向原告租赁场地用于经营，双方对租金等相关事项进行约定的事实；对原告提交的舌界西餐厅营业执照、袁晓春身份证复印件，能证明二被告的信息及身份情况，故予以确认；对原告提交的应收账款确认函、催款函，能证明原告向二被告催要租金的事实，故予以确认；对原告提交的收据，能证明二被告向原告交纳水电费和2012年12月的租金的事实，故予以确认；对原告提交的免租申请，能证明被告向原告申请免除2012年12月至2013年12月的租金，原告同意免六个月租金的事实，故予以确认；对原告提交的违约金计算表，能证明原告主张的违约金的计算方式，故予以确认。通过以上对证据的分析认定，本院查明如下事实：2012年6月6日，原告六盘水佳惠华盛堂公司与被告袁晓春签订《商场租赁协议书》一份，约定：“第一条位置（1）甲方同意乙方在华盛堂商场四楼位置设置餐饮商铺（以下简称‘餐饮商铺’），场地面积630平方米，经营本合同所定的业种。具体位置见附件《餐饮商铺位置图》……第二条经营期限（1）本合同有效期限自2012年6月10日起至2017年6月9日止……第四条租金及支付时间（1）租金标准：25元／月.平方米（2）年租金总计189000元……（4）缴付方式：租金按月支付，甲方场地交付之日缴纳租金15750元……（7）租金当月20日之前缴纳下月租金，如乙方未按时缴纳场地租金及其他相关费用，每延迟一天应向甲方支付3%的违约金。第五条物业管理服务（1）甲方对商场整体公共区域（不含乙方所承租的餐饮商铺内）的保洁、保安、电梯等物业进行管理，每月向乙方按5元／每平方收取物业管理费……（5）乙方逾期交纳水电气费等一切费用，从逾期之日起按日加收逾期应缴费额3‰的滞纳金……第十三条违约处理一、甲方违约（1）如甲方违约解除本合同，甲方退还乙方租金余额及保证金，并承担年租金10%的违约金……二、乙方违约（1）如乙方违约解除本合同，甲方不再退还乙方剩余租金，并且乙方应承担年租金10%的违约金……（5）延付：乙方延期支付租金的，乙方应承担延付部分日万分之二的违约金，逾期支付租金超过十五日甲方有权解除合同……第十五条租赁区域的交还（1）在本合同期满而双方未予续签或本合同提前解除时，乙方应于本合同终止日后五日内将承租的餐饮商铺场地及甲方提供的设施、设备等以良好、整洁、清洁、适租的状态交还甲方……”2012年12月1日，原告与被告袁晓春签订《补充协议》一份，约定被告经营的场地面积由630平方米更改为700平方米，缴纳租金18900元更改为700平方米×30元=21000元。2012年7月24日，原告与被告袁晓春签订《专柜装修管理协议》、《施工治安安全协议》、《装修消防安全责任书》，对商铺装修的相关事项进行了约定。2012年7月30日，双方签订《装修补充协议》。2013年8月26日，被告向原告申请免除2012年12月至2013年12月的租金，原告同意免六个月租金。2014年2月14日，原告向二被告发出催款函。2015年7月15日，原告向二被告发出应收账款确认函，二被告在确认函上签字盖章。现原告以要求解除双方签订的《商场租赁协议书》、归还场地，支付未付租金、物管费、违约金共计393424元为由，诉至本院。另查明，被告舌界西餐厅系被告袁晓春投资的个人独资企业。原告与二被告签订等协议后，仅收到二被告交纳的租金7902.23元、物管费1580.60元及部分水电费。本院认为，原告六盘水佳惠华盛堂公司与被告袁晓春于2012年6月6日签订了《商场租赁协议书》，虽被告舌界西餐厅未在协议书中盖章，但该协议是关于被告舌界西餐厅租赁原告场地用于经营事宜。被告袁晓春作为被告舌界西餐厅的投资人，其代表被告舌界西餐厅与原告签订协议后，原告按合同约定将商铺交给被告经营使用，被告舌界西餐厅也对商铺进行装修后开展经营活动，《商场租赁协议书》内容系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。被告未按照协议约定向原告支付租金及物业管理费等费用且未正常经营，根据协议约定，原告有权解除合同。故对原告要求解除《商场租赁协议书》并返还场地的诉请，本院予以支持。对于租金，原告已免除被告2013年1月至6月的租金，对于未支付的2013年7月至2014年8月的租金239167元、物管费38500元共计277667元，二被告认可原告发出的应收账款确认函，故应予支持。对于原告主张的违约金，双方约定的延期支付租金的违约金为日万分之二，换算成月利率为0.6%，原告主张按月利率2%计算过高。对物管费，虽原、被告约定了逾期交纳的滞纳金为日3‰，但原告未举证证明因被告未及时交纳物管费给原告造成实际损失，故对物管费的滞纳金不予支持。租金的违约金具体计算方式为21000×0.6%×27=3402元，21000×0.6%×26=3276元，21000×0.6%×25=3150元，21000×0.6%×24=3024元，21000×0.6%×23=2898元，21000×0.6%×22=2772元,21000×0.6%×21=2646元,21000×0.6%×20=2520元,21000×0.6%×19=2394元，21000×0.6%×18=2268元，21000×0.6%×17=2142元，17500×0.6%×16=1680元,17500×0.6%×15=1575元,11667×0.6%×14=980元，以上共计34727元，超出部分不予支持。被告舌界西餐厅财产不足以清偿债务时，被告袁晓春应当以其个人的其他财产予以清偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、解除原告六盘水佳惠华盛堂公司与被告六盘水市钟山区舌界西餐厅于2012年6月6日签订的《商场租赁协议书》；二、被告六盘水市钟山区舌界西餐厅于本判决生效后十五日内将租赁的场地返还给原告六盘水佳惠华盛堂百货有限责任公司；三、被告六盘水市钟山区舌界西餐厅于本判决生效后十日内支付原告六盘水佳惠华盛堂百货有限责任公司租金239167元、物业管理费38500元、违约金34727元，共计312394元，被告袁晓春对被告六盘水市钟山区舌界西餐厅全部财产清偿后的不足部分承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7202元，因适用简易程序减半收取3601元，由被告六盘水市钟山区舌界西餐厅、袁晓春负担（原告已预交，由被告六盘水市钟山区舌界西餐厅、袁晓春于本判决生效后十日内连同上述款项一并返还给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。代理审判员  安祎二〇一六年七月十八日书 记 员  吴宪