抚顺市望花区人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽0404执异4号案外人：杨玲，女，1979年8月14日出生，汉族，住抚顺市东洲区。申请执行人：吴春风，男，1967年9月9日出生，汉族，住沈阳市于洪区。被执行人：抚顺绿地置业有限公司，住所地：抚顺经济开发区顺大街隆达花园**楼**。法定代表人：徐伟，系该公司董事长。被执行人：沈阳顺天建设集团有限公司，住，住所地：沈阳市大**滂江街**/div>法定代表人：王蕾，系该公司董事长。本院在执行申请执行人吴春风与抚顺绿地置业有限公司（以下简称绿地公司）、沈阳顺天建设集团有限公司（以下简称顺天建设公司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人杨玲提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人杨玲称，绿地公司于2012年12月10日，将抚顺绿地剑桥6-50号1门房产顶给沈阳龙运混凝土有限公司，沈阳龙运混凝土有限公司于2015年1月21日将上述房产抵顶给抚顺县白云灰厂，抚顺县白云灰厂于2013年3月23日抵给我，我在2015年5月5日协助办理了进驻手续后。并于2015年5月1日一直对外出租，现于2020年5月10日租给李金燕润宝烤肉。我是对该房屋拥有合法产权的案外人，贵院将我的前述房产予以查封执行，明显错误。请求贵院查明事实，立即中止对前述房产的执行，并解除查封，切实维护我的合法权益。本院查明，原告吴春风与被告沈阳顺天建设集团有限公司顺鑫分公司、沈阳顺天建设集团有限公司、抚顺绿地置业有限公司建设工程合同纠纷一案，吴春风申请保全并提供担保，本院于2017年6月1日作出（2017）辽0404民初1542号民事裁定书保全查封了包括抚顺经济开发区滨河路东段6-50号M2号房屋在内的19套房屋。本院于2020年3月13日作出（2018）辽0404民初1866号民事判决，判决：“一、被告沈阳顺天建设集团有限公司于本判决发生效力之日起三十日内支付原告吴春风工程款12,193,293.14元及利息（自2017年5月26日起至2019年8月19日止，以12,193,293.14元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日至本判决发生效力之日止，以12,193,293.14元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告抚顺绿地置业有限公司在案涉工程欠付工程款范围内对上述12,193,293.14元工程款承担连带给付责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费99720元，由被告沈阳顺天建设集团有限公司负担93628元、余款6092元原告自行负担；保全费5000元，由被告沈阳顺天建设集团有限公司负担。由被告负担不服均与上述款项一并给付原告。”宣判后，沈阳顺天建设集团有限公司、抚顺绿地置业有限公司提出上诉，抚顺市中级人民法院于2020年8月5日作出（2020）辽04民终993号民事判决，判决：“一、撤销抚顺市望花区人民法院（2018）辽0404民初1866号民事判决第三项；二、变更抚顺市望花区人民法院（2018）辽0404民初1866号民事判决第一项为：沈阳顺天建设集团有限公司于本判决发生效力之日起三十日内支付吴春风工程款9,563,293.14元及利息（自2017年5月26日起至2019年8月19日止，以9,563,293.14元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日至本判决发生效力之日止，以9,563,293.14元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、变更抚顺市望花人民法院（2018）辽0404民初1866号民事判决第二项为：抚顺绿地置业有限公司在案涉工程欠付工程款范围内对上述9,563,293.14元工程款承担连带给付责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回吴春风的其他诉讼请求。一审案件受理费99720元，由沈阳顺天建设集团有限公司负担93628元、吴春风负担6092元；保全费5000元，由沈阳顺天建设集团有限公司负担。二审案件受理费94960元（抚顺绿地置业有限公司上诉部分），由抚顺绿地置业有限公司承担；二审案件受理费94960元（沈阳顺天建设集团有限公司上诉部分），沈阳顺天建设集团有限公司承担74478元，吴春风承担20482元。”判决生效后因被告未按期履行判决所确定的义务，原告吴春风向本院申请执行，执行过程中，本院继续查封了包括案涉房屋在内的多套房屋。本案中案外人杨玲提供了相关证据拟证明如下事实：“2012年12月10日因绿地公司无力给付沈阳顺天建设集团有限公司（龙运商混）工程款，双方签订《抵房协议》，绿地公司将其位于抚顺绿地剑桥的19套商品房顶给抵顶给沈阳顺天建设集团有限公司（龙运商混）。2013年1月21日，沈阳龙运混凝土有限公司与抚顺县白云灰厂签订《抵房协议书》将其从绿地公司抵顶的抚顺市经济开发区绿地剑桥小区6-50#（6-1）号楼房间号1(即：抚顺经济开发区滨河路绿地·剑桥小区6-50号楼M1号)、6-50#（6-1）号楼房间号2-4-3号房屋，以1,889,663元抵顶给抚顺县白云灰厂。同年3月23日，抚顺县白云灰厂与杨玲签订《抵房合同》，将其从沈阳龙运混凝土有限公司抵顶的抚顺绿地剑桥（李石）楼号6-50#（6-1）房间号1(即：抚顺经济开发区滨河路绿地·剑桥小区6-50号楼M1号)，以1,552,290元抵顶给杨玲。案外人杨玲于2015年4月20日与被执行人绿地公司签订《商品房买卖合同》，约定：房屋坐落抚顺经济开发区滨河路绿地·剑桥小区6-50号楼M1号。绿地公司于2015年5月5日为杨玲办理了入住手续。本院于2017年6月1日查封了案涉房屋。因为上述房屋被查封，案外人杨玲申请解除该房屋的查封。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人杨玲主张以抵债方式从绿地公司处取得房屋，与上述规定不符，因其未办理不动产登记，抵债协议仅能产生债法上的效力。审判实践中，未将抵债受让人纳入物权期待权的保护对象，且对案涉抵债合意的真伪无法判断。综上，案外人杨玲的异议请求，理由不成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条、第二十九条之规定，裁定如下：驳回案外人杨玲的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 罗      华审判员 张耀光审判员武强二〇二一年二月四日书记员 陈      勇