文书内容洛阳市老城区人民法院民 事 裁 定 书（2021）豫0302民特2号申请人：洛阳华泽小额贷款有限公司。住所地：洛阳市涧**丽新路**街坊世纪华阳花园综合楼****。法定代表人：聂新生，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘昭，河南牧真律师事务所律师。被申请人：洛阳广达置业有限公司。住所。住所地：洛阳市老城区道北路******div>法定代表人：李平强，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张长海，该公司员工。委托诉讼代理人：陈献文，该公司员工。申请人洛阳华泽小额贷款有限公司（以下简称华泽公司）与被申请人洛阳广达置业有限公司（以下简称广达公司）申请实现担保物权一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人华泽公司请求：1、裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的位于老城区××与××交叉口东北角九鼎豫丰苑项目的房产、车位共计141套；2、裁定拍卖或变卖所得价款申请人在被申请人担保范围内即本金1850万元、利息（自2019年9月21日起至借款实际清偿完毕之日止，按月息20‰计算）、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权而发生的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费）以及其他所有主合同债务人的应付费用优先受偿；3、本案的所有费用由被申请人承担。案件审理中，华泽公司变更请求，对九鼎豫丰苑项目的房产、车位共计103套实现担保物权，且不再主张罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的其他费用，仅主张尚未归还的本金1850万元、利息（自2019年9月21日起至借款实际清偿完毕之日止，按月息20‰计算）和案件诉讼费。事实和理由：申请人与被申请人于2017年4月24日签订编号为（2017）洛华贷（2-0043）号的《借款合同》，申请人向被申请人出借人民币2700万元，借款期限自2017年4月24日起至2019年4月24日止，《借款合同》约定的借款利息为月息千分之贰拾；后被申请人与申请人于2017年12月19日签订（2017）洛华最高抵（2-0026）号《最高额抵押合同》将老城区××与××交叉口东北角九鼎豫丰苑项目房产、车位等进行抵押为被申请人的上述借款提供最高额抵押担保，约定担保债权为申请人自2017年4月24日起至2019年4月24日止与被申请人办理人民币贷款形成的债权，担保的债权本金最高余额为人民币叁仟万元整，抵押担保的范围包括主合同项下的债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权而发生的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费）以及其他所有主合同债务人的应付费用。申请人与被申请人分别于2019年4月24日、2020年4月24日签订编号分别为（2019）洛华展（0006-1）号、（2020）洛华展（0005-1）号的《借款展期协议》，将（2017）洛华贷（2-0043）号《借款合同》的借款期限先后延长至2020年4月24日、2021年1月24日。（2017）洛华贷（2-0043）号的《借款合同》签订后，申请人依约履行出借义务，但被申请人未能按时偿还借款利息，申请人按照合同约定宣布债权提前到期，经申请人多次催告后被申请人仍未履行还款义务。现申请人为实现抵押担保物权，特依据《物权法》第一百九十五条、《民事诉讼法》第一百九十六条及相关规定向贵院提出申请，请求贵院依法支持申请人的全部申请请求。被申请人称，1、对尚欠申请人的借款本金及利息没有异议，申请人请求的其他费用不应该在本案中处理；2、申请人请求的担保物权中有31套房产是涉及拆迁户，有7套房产是已经签订了买卖协议。经审查查明，华泽公司系河南省人民政府金融服务办公室批准设立的小额贷款公司。2017年4月24日，华泽公司与广达公司签订编号为（2017）洛华贷（2-0043号）《借款合同》，约定华泽公司向广达公司出借2700万元，借款期限自2017年4月24日起至2019年4月24日止，以借据为准，借款借据与本合同具有同等法律效力，月利率为20‰，还款方式为按月还息，到期还本。合同还约定，借款人明确表示或以行动表明不愿意清偿其已到期或未到期债务，构成违约；借款人未按合同约定的期限归还借款本息的，贷款人对逾期的借款本息从逾期之日起按照月利率25‰计收罚息（逾期本息金额×罚息利率×逾期天数）。2017年12月19日，华泽公司与广达公司签订编号为（2017）洛华最高抵（2-0026）号《最高额抵押合同》，约定广达公司以其名下位于老城区××与××交叉口东北角九鼎豫丰苑项目设定抵押，并办理了抵押登记。抵押合同还约定担保的债权本金最高额为3000万元；债务人违反主合同约定义务或者抵押人违反本合同约定义务的，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满；任一主合同项下债务履行期限届满，抵押人未受清偿，以及抵押权人依照主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还罚息、利息、本金或者费用等；抵押担保的范围包括本合同第一条约定签订的一系列主合同项下的债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权而发生的费用（包括但不仅限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费）及其他主合同债务人的应付费用。2017年5月10日，华泽公司向广达公司发放借款2700万元。2019年4月24日，华泽公司与广达公司签订编号为（2019）洛华展（0006-1）号《借款展期协议》，将上述借款期限展期自2019年4月24日始至2020年4月24日止，展期借款利率为23‰。2020年4月24日，华泽公司与广达公司再次签订编号为（2020）洛华展（0005-1）号《借款展期协议》，将上述借款期限展期自2020年4月24日始至2021年1月24日止，展期借款利率为20‰。同时该展期协议约定：展期被终止后，贷款人对借款人未按时还清的利息不计收复利；借款人未按本协议约定还款方式归还借款本金和导致本息逾期的，从逾期之日起，本金逾期按罚息利率和逾期天数计收罚息，逾期天数从应还款日当日计收至实际还款日前一日，罚息利率为月利率20‰，利息逾期不计收罚息。合同履行过程中，广达公司自2019年9月21日开始不再向华泽公司支付利息，华泽公司认为广达公司违反原借款合同第四条约定的事项，构成违约。2020年9月18日，华泽公司出具《宣布贷款提前到期通知书》，内容为：根据（2020）洛华展（0005-1）号《借款展期协议》第五条违约责任的约定，宣布该展期协议提前到期，限广达公司于3日内偿还全部借款本金、利息等。广达公司于2020年9月19日收到该通知书后，至今仍未还款。截至2021年1月5日，广达公司尚欠华泽公司借款本金1850万元。另查明，华泽公司就《最高额抵押合同》约定的抵押物，办理了抵押登记并取得了豫（2018）洛阳市不动产证明市第00000681号不动产登记证明，显示：证明权利为在建工程抵押，坐落于洛阳市老城区定鼎路与春都路交叉口东北角九鼎豫丰苑项目综合楼2-1003等**房。现有141套房产（含两个车库）尚在抵押中，其余均已解除抵押登记。该141套房产中有31套属拆迁安置房、7套已签订购房定单。华泽公司申请对无争议的含两个车库在内的103套房产（详见本判决第8-12页附表）实现担保物权，广达公司对此没有异议。本院经审查认为，申请人华泽公司与被申请人广达公司签订的（2017）洛华贷（2-0043号）《借款合同》、编号为（2020）洛华展（0005-1）号《借款展期协议》及编号为（2017）洛华最高抵（2-0026）号《最高额抵押合同》，均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方依据借款合同签订抵押合同，并依法办理了抵押登记，抵押权有效设立。申请人华泽公司已按约定向被申请人广达公司发放了借款，被申请人广达公司也应如约履行付息还本义务，但被申请人仅偿还部分利息，经展期后仍不能清偿本息，经催收无果，已构成违约。根据双方签订的《最高额抵押合同》约定，申请人华泽公司主张实现担保物权的条件已经成就，请求拍卖、变卖抵押财产以实现担保物权的申请，合法有据，本院予以支持。关于申请人华泽公司主张优先受偿的债权范围，本院根据《最高人民法院关于适用的解释》相关规定，并结合当事人的陈述、申请人提交的证据认定抵押担保债权范围如下：1、借款本金1850万元；2、利息按照月利率20‰，从2019年9月21日起计算至付清之日止。申请人华泽公司请求本案受理费170054元在财产拍卖、变卖所得款项中优先受偿权，符合双方合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第一百九十六条、第一百九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零四条第一款、第三百六十九条、第三百七十一条、第三百七十二条第一项、第三百七十四条的规定，裁定如下：一、准许拍卖、变卖被申请人洛阳广达置业有限公司办理抵押登记的含两个车库在内的103套房产（详见本判决第8-12页附表）；二、申请人洛阳华泽小额贷款有限公司对上述第一项财产拍卖、变卖所得款项在本院认定的债权范围内优先受偿，即优先偿还本案借款本金1850万元、利息（按照月利率20‰，从2019年9月21日起计算至付清之日止）以及本案受理费170054元。本案受理费170054元，由被申请人洛阳广达置业有限公司负担。本裁定为终审裁定。对本裁定，当事人有异议的，应当自收到本裁定之日起十五日内向本院提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内向本院提出。审判长 张 琼审判员 王志群审判员 刘军杰二〇二一年二月五日书记员 冯亚格附表：            序号              幢号              房号              坐落                  1              1幢              2302              春都路72号1幢2302                  2              1幢              1701              春都路72号1幢1701                  3              1幢              705              春都路72号1幢705                  4              1幢              904              春都路72号1幢904                  5              1幢              1-302              春都路72号1幢1-302                  6              1幢              2-1003              春都路72号1幢2-1003                  7              1幢              1309              春都路72号1幢1309                  8              1幢              2602              春都路72号1幢2602                  9              1幢              2601              春都路72号1幢2601                  10              1幢              706              春都路72号1幢706                  11              1幢              2808              春都路72号1幢2808                  12              1幢              2811              春都路72号1幢2811                  13              1幢              1810              春都路72号1幢1810                  14              1幢              910              春都路72号1幢910                  15              1幢              2608              春都路72号1幢2608                  16              1幢              608              春都路72号1幢608                  17              1幢              702              春都路72号1幢702                  18              1幢              708              春都路72号1幢708                  19              1幢              2508              春都路72号1幢2508                  20              1幢              303              春都路72号1幢303                  21              1幢              2711              春都路72号1幢2711                  22              1幢              1-1802              春都路72号1幢1-1802                  23              1幢              703              春都路72号1幢703                  24              1幢              801              春都路72号1幢801                  25              1幢              1-1003              春都路72号1幢1-1003                  26              1幢              2-301              春都路72号1幢2-301                  27              1幢              607              春都路72号1幢607                  28              1幢              701              春都路72号1幢701                  29              1幢              1406              春都路72号1幢1406                  30              1幢              2-602              春都路72号1幢2-602                  31              1幢              1-1803              春都路72号1幢1-1803                  32              1幢              1410              春都路72号1幢1410                  33              1幢              1-3001              春都路72号1幢1-3001                  34              1幢              307              春都路72号1幢307                  35              1幢              2404              春都路72号1幢2404                  36              1幢              2-3101              春都路72号1幢2-3101                  37              1幢              311              春都路72号1幢311                  38              1幢              1-2905              春都路72号1幢1-2905                  39              1幢              810              春都路72号1幢810                  40              1幢              707              春都路72号1幢707                  41              1幢              2604              春都路72号1幢2604                  42              1幢              2004              春都路72号1幢2004                  43              1幢              2607              春都路72号1幢2607                  44              1幢              2710              春都路72号1幢2710                  45              1幢              2804              春都路72号1幢2804                  46              1幢              1302              春都路72号1幢1302                  47              1幢              2-803              春都路72号1幢2-803                  48              1幢              2303              春都路72号1幢2303                  49              1幢              2-2701              春都路72号1幢2-2701                  50              1幢              1-303              春都路72号1幢1-303                  51              1幢              2610              春都路72号1幢2610                  52              1幢              2-303              春都路72号1幢2-303                  53              1幢              2901              春都路72号1幢2901                  54              1幢              610              春都路72号1幢610                  55              1幢              2110              春都路72号1幢2110                  56              1幢              1-2105              春都路72号1幢1-2105                  57              1幢              1-305              春都路72号1幢1-305                  58              1幢              711              春都路72号1幢711                  59              1幢              2911              春都路72号1幢2911                  60              1幢              603              春都路72号1幢603                  61              1幢              1-1702              春都路72号1幢1-1702                  62              1幢              302              春都路72号1幢302                  63              1幢              308              春都路72号1幢308                  64              1幢              2-302              春都路72号1幢2-302                  65              1幢              802              春都路72号1幢802                  66              1幢              2603              春都路72号1幢2603                  67              1幢              306              春都路72号1幢306                  68              1幢              709              春都路72号1幢709                  69              1幢              1402              春都路72号1幢1402                  70              1幢              2609              春都路72号1幢2609                  71              1幢              803              春都路72号1幢803                  72              1幢              2502              春都路72号1幢2502                  73              1幢              804              春都路72号1幢804                  74              1幢              2510              春都路72号1幢2510                  75              1幢              305              春都路72号1幢305                  76              1幢              2-3003              春都路72号1幢2-3003                  77              1幢              2010              春都路72号1幢2010                  78              1幢              2511              春都路72号1幢2511                  79              1幢              609              春都路72号1幢609                  80              1幢              2310              春都路72号1幢2310                  81              1幢              605              春都路72号1幢605                  82              1幢              2605              春都路72号1幢2605                  83              1幢              2002              春都路72号1幢2002                  84              1幢              606              春都路72号1幢606                  85              1幢              1-301              春都路72号1幢1-301                  86              1幢              2910              春都路72号1幢2910                  87              1幢              301              春都路72号1幢301                  88              1幢              611              春都路72号1幢611                  89              1幢              2-3102              春都路72号1幢2-3102                  60              1幢              310              春都路72号1幢310                  91              1幢              704              春都路72号1幢704                  92              1幢              604              春都路72号1幢604                  93              1幢              2311              春都路72号1幢2311                  94              1幢              304              春都路72号1幢304                  95              1幢              2606              春都路72号1幢2606                  96              1幢              2611              春都路72号1幢2611                  97              1幢              710              春都路72号1幢710                  98              1幢              309              春都路72号1幢309                  99              1幢              2803              春都路72号1幢2803                  100              1幢              1-2103              春都路72号1幢1-2103                  101              1幢              2-3001              春都路72号1幢2-3001                  102              1幢              负203              春都路72号1幢负203                  103              1幢              负104              春都路72号1幢负104