广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0606民初7901号原告陶连友，男，1974年7月7日出生，汉族，住河南省信阳市平桥区。原告卢玉兰，女，1976年12月5日出生，汉族，住河南省信阳市平桥区。上述两原告的共同委托代理人宋崇义，广东瑶琨律师事务所律师。被告佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良延年路口。法定代表人薛双有。委托代理人薛志辉，系该公司员工。原告陶连友、卢玉兰诉被告佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司因商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年5月19日受理后，依法由审判员李晓芹适用简易程序独任审判，于2016年7月13日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托代理人宋崇义、被告佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司的委托代理人薛志辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。两原告诉称：2016年4月15日，原告为购买被告开发的北滘镇雅居乐花园8座2202X座XX房向被告支付了定金20000元。2016年4月30日，被告向原告出具一份《北滘雅居乐花园认购书》，由原告签名。该认购书载明要求原告于2016年4月22日前到被告售楼部交付首期并签署《广东省商品房买卖合同》。但被告并未向原告提供过购房合同，原告也不清楚合同条款的具体内容。2016年5月9日，被告向原告送达一份《挞定通知书》，以原告未在2015年5月7日前到被告处签署《广东省商品房买卖合同》及交付首期款为由，将原告定金作挞定处理。原告认为，双方未能签署正式购房合同的原因在于被告方，原告未拿到正式购房合同，对合同条款不清楚，在此情况下被告要求原告先交付首期款显然不合情理。被告将原告的定金作挞定处理，损害了原告的合法权益，请求法院判令被告返还定金20000元，本案诉讼费由被告承担。被告辩称：原告签订《北滘雅居乐花园认购书》后没有按时到被告处签署《广东省商品房买卖合同》，已构成根本违约，不同意退回原告20000元定金。诉讼中，原告向本院提交了以下证据材料：1.原告身份证、被告企业资料打印件各1份，证明原被告诉讼主体资格。被告质证意见：无异议。2.《北滘雅居乐花园认购书》、定金收据各1份，证明该《北滘雅居乐花园认购书》是格式文本，原告只能签名，双方并无协商的余地，剥夺了原告就正式文本合同提出异议及进行协商的权利。被告收取了原告20000元定金。被告质证意见：真实性无异议，《北滘雅居乐花园认购书》中已明确说明《广东省商品房买卖合同》已在售楼部公示，原告称被告无提供《广东省商品房买卖合同》不属实。3.《挞订通知书》1份，证明被告向原告送达了一份《挞订通知书》，没收了原告的定金。《挞订通知书》中所载明的签订合同时间为2016年5月7日，这与《北滘雅居乐花园认购书》约定的签订合同时间不一致。退一步讲，即便以2016年5月7日作为交付首期款及签订合同的最后期限，仅逾期两天，被告就向原告发出《挞订通知书》，认为原告构成根本违约，是不合情理的。根据合同法规定，当事人有履行催告、协助、通知等附随义务。被告在没有履行这些附随义务的情形下就没收原告的定金，违反了合同法相关规定。被告质证意见：原告没有按《北滘雅居乐花园认购书》中约定的时间支付首期款及签订合同，已构成违约，被告有权没收原告定金。原告回应：《北滘雅居乐花园认购书》于2016年4月30日签订，而《北滘雅居乐花园认购书》中约定原告应在2016年4月22日签订正式合同及交付首期款，这是不可能实现的。《北滘雅居乐花园认购书》有些条款约定不明确，原告要求在交付首期款前被告提供正式的合同文本及补充协议是有理有据的。虽然《北滘雅居乐花园认购书》中陈述合同文本已在售楼部公示，但没有证据证明其是否已公示，被告也没有提醒过原告注意。被告在诉讼中无提交书面证据材料。经庭审质证、辩证，本院对原告提交的证据认证如下：对原告提交的证据1，被告无异议，本院予以确认；对原告提交的证据2、3的真实性，被告无异议，本院对其真实性予以确认。根据本院采信的证据，结合双方当事人陈述，本院确认如下事实：两原告于2016年4月15日向被告支付了认购被告开发的北滘镇雅居乐花园8座2202X座XX房的定金20000元。2016年4月30日，两原告与被告销售代表签订一份《北滘雅居乐花园认购书》，约定：1.乙方（即两原告）认购北滘镇雅居乐花园8座2202X座XX房，建筑面积294.66平方米，认购成交价为2306475元，交楼日期2016年8月1日；2.付款约定：于签署认购书时向甲方（即被告）缴付定金20000元；于2016年4月22日前向甲方缴付首期款676475元，并同时签署《广东省商品房买卖合同》、《前期物业管理服务协议》、《业主临时规约》及相关文件和办理银行按揭手续；余额1610000元办理银行按揭。3.认购条款：乙方须于2016年4月22日前到售楼部签署《广东省商品房买卖合同》及有关文件，届时请携带以下资料……4.如乙方不履行本认购书约定的义务，未按认购书规定的日期内向甲方缴付首期款和签署《广东省商品房买卖合同》，即视为乙方违约并放弃本认购书中规定的所有权益，甲方有权不予退回乙方已缴付的定金及其他相关费用，且甲方有权将该物业另行出售，无需知会乙方……5.乙方已清晰了解认购书中约定的房屋位置、面积、价款等房屋信息，且已详细阅读并了解发展商公示在售楼部的销售资料及《广东省商品房买卖合同》及补充协议的范本，并同意在约定时间内签署上述文件……佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司售楼部于2016年5月9日向原告送达了一份《挞定通知书》，内容为“您于2016年4月30日认购了位于顺德北滘镇君兰社区居民委员会林上北路火炬2号的北滘雅居乐花园8座2202X座XX房，并在2016年4月30日与佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司签订了《北滘雅居乐花园认购书》（同时交付了贰万元定金）。该认购书中约定，认购方须于2016年5月7日前到销售中心签署《广东省商品房买卖合同》及有关文件和缴纳约定的首期款；如认购方不履行本认购书约定的义务，未按本认购书规定的日期内向出售方缴付首期楼款和签署《广东省商品房买卖合同》，即视为认购方违约并放弃本认购书中规定的所有权益，出售方有权不予退回认购方已缴付的定金及其他相关费用，且出售方有权将该物业另行出售，无需知会认购方。认购书签订后，阁下并未依约前来签约及缴纳约定的首期款，至今已逾期2天，已构成根本违约。现我司将您之前所认购的房屋作挞定处理，解除双方签订的认购书，并不退回您之前所交纳的贰万元定金。”原告于2016年5月20日向本院提起本案诉讼，认为被告未向其提供正式的《商品房买卖合同》，其不清楚合同条款内容，在此情况下让其先支付首期款不合情理，且认为《北滘雅居乐花园认购书》于2016年4月30日签订，《北滘雅居乐花园认购书》约定原告于2016年4月22日前到被告售楼部签署《广东省商品房买卖合同》及缴纳首期款不可能履行，被告将其定金作挞定处理损害了其权益，要求本院判令被告返还其定金20000元。以上事实还有本院开庭笔录在案佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案争议焦点在于两原告是否构成根本性违约，被告应否退回两原告20000元定金。被告在《挞定通知书》中称“该认购书中约定，认购方须于2016年5月7日前到销售中心签署《广东省商品房买卖合同》及有关文件和缴纳约定的首期款”与事实不符。《北滘雅居乐花园认购书》中约定的是原告应于2016年4月22日前向被告缴付首期款676475元，并同时签署《广东省商品房买卖合同》、《前期物业管理服务协议》、《业主临时规约》及相关文件和办理银行按揭手续。因原被告于2016年4月30日签订《北滘雅居乐花园认购书》，该约定义务原告客观上显然无法履行。被告没收原告定金理据不足，原告要求被告退回其定金20000元，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定、判决如下：被告佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告陶连友、卢玉兰定金20000元。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为150元（原告陶连友、卢玉兰已预交），由被告佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  李晓芹二〇一六年七月二十日书记员  韩思韵第6页共6页