西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2015）雁民初字第07321号原告黎某某，女，汉族。委托代理人张辉，陕西权诚律师事务所律师。被告周某甲，女，汉族。委托代理人高菁，北京市尚衡（西安）律师事务所律师。委托代理人周某乙，男，汉族。被告陕西博林房地产咨询服务有限责任公司，住所地西安市高新区科技路33号枫林绿洲59幢1单元1层10106号房。法定代表人王宏斌，该公司总经理。委托代理人李某某，男，汉族。被告陕西博林房地产咨询服务有限责任公司西安曲江分公司，住所地西安曲江新区芙蓉东路北侧中海国际社区20幢3单元1层30101-103号。负责人韩军，该公司店长。委托代理人何洪涛，北京市炜衡律师事务所西安分所律师。原告黎某某与被告周某甲、被告陕西博林房地产咨询服务有限责任公司（以下简称博林公司）、被告陕西博林房地产咨询服务有限责任公司西安曲江分公司（以下简称博林曲江分公司）居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人、三被告的委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黎某某诉称，原告有意在西安曲江购买房屋，找到被告博林曲江分公司，2015年4月17日，原告与被告博林曲江分公司签订房屋买卖居间协议书，被告博林曲江分公司作为中介，居间原告购买被告周某甲位于西安市曲江新区芙蓉东路89号17幢2单元20902室房屋。协议签订时，被告博林曲江分公司收取意向金5万元，约定该意向金一经周某甲或其代理人签收即转为购房定金。协议签订当天，原告向被告博林曲江分公司支付5万元，被告博林曲江分公司给原告出具收据，载明购买中海熙岸17幢2单元902室意向金，业主在意向金合同签字或收到此款即转为定金。意向金交付的当日被告博林曲江分公司告知原告，周某甲已经签署了房屋买卖居间协议，并将周某甲签字的居间协议书复印件加盖公司印章交付原告。按照约定，5万元意向金转为购房定金，买卖双方应在周某甲签收定金之日起7日内到中介方博林曲江分公司签署买卖合同。但是周某甲并未与原告签订买卖合同，其行为已经构成违约。后中介方博林曲江分公司告知原告周某甲联系不上。故诉至法院，请求依法判令三被告双倍返还购房定金10万元，本案诉讼费由被告承担。被告周某甲辩称，其并不是本案适格被告，所以在本案中不应承担任何责任，其只是中介机构为原告寻找的合作目标，合同具有相对性，周某甲并未与原告签订任何协议，也不存在合同履行的情况。在诉状中，原告也承认其向中介机构付款5万元定金，中介机构找到周某甲后，告诉周某甲有人要买她的房屋，一直到2015年5月31日，周某甲与中介机构的最后一次通话的证据都表明周某甲是愿意出卖自己房屋的，没有毁约之意，仅对原告提出的3天交房的无理要求提出宽限天数而已，所以不存在双倍返还的情况。被告陕西博林房地产咨询服务有限责任公司、陕西博林房地产咨询服务有限责任公司西安曲江分公司均辩称，当时被告周某甲没有在西安市，二被告收取5万元意向金是事实，收了5万元之后被告博林分公司把3万元打给周某甲，其居间服务已经完成，返还定金是居间服务关系，与本案不是一个法律关系，居间协议是通过电子扫描签署的。经审理查明，2015年4月17日，被告周某甲作为出售方、原告黎某某作为购买方，被告博林公司作为居间方签订了《房屋买卖居间协议书》。该协议约定：原告购买被告周某甲所有的位于西安市曲江新区芙蓉东路89号17幢2单元20902室房屋一套，该房屋建筑面积为136.33平方米；约定房屋成交价为145万元，房屋交付时间为签三方买卖合同当日三方商议决定；被告周某甲同意自本协议签署后三日内，向被告博林公司提供对该房屋进行核档的产权证明文件（房产证、购房合同等）原件；原告应于签署本协议当日向居间方支付意向金5万元。此意向金用于原告委托被告博林公司与被告周某甲洽谈该房屋买卖事宜，一旦被告周某甲或其代理人认可并签署本协议，被告博林公司可将上述意向金转付被告周某甲或其代理人，被告博林公司视为转付当时已征得原告同意，且无需另行通知原告，该意向金一经被告周某甲或其代理人签收即转为购房定金，原告与被告周某甲愿受本协议书以及定金罚则（原告违约丧失定金，被告周某甲违约双倍返还原告定金）约束。自原告支付意向金之日起5日内为本意向之有效期。该意向金在有效期内暂存被告博林公司处，原告不得收回。有效期满如原告未向被告博林公司主张收回意向金的，则有效期顺延，无需另行通知。若被告周某甲未在上述有效期内签署本协议书的，有效期满后原告有权要求被告博林公司全额无息退还意向金，双方依据本协议所确定的权利义务终止；被告周某甲或其代理人签收购房定金之日起7日内，原告与被告周某甲应前往被告博林公司店面签署房屋买卖三方合同；被告博林公司作为本次买卖交易的居间方，负责为原告与被告周某甲提供居间服务并促成买卖交易；居间服务报酬（佣金）按实际成交价格的百分之叁，即43500元，本款费用由原告全部支付。上述费用应由支付主体于被告博林公司三方签署房屋买卖合同当日支付给被告博林公司。发生如下情况，费用支付主体仍应向被告博林公司支付从事居间活动支出的必要费用（不少于佣金的30%），如被告周某甲违约被告博林公司有权从所缴纳的保证金中予以扣除：a）.本协议签署后原告与被告周某甲中任何一方在合同约定的日期内无故不前往被告博林公司安排地点签署买卖合同、改变购买、出售条件而未经对方同意的；b).原告与被告周某甲在签署本协议后自行解除本协议而未经被告博林公司书面同意的。协议签订当天，原告向被告博林曲江分公司支付5万元，被告博林曲江分公司给原告出具收据，载明购买中海熙岸17幢2单元902室意向金，业主在意向金合同签字或收到此款即转为定金。另被告博林曲江分公司向原告承诺，中海熙岸17幢2单元20902室中介服务费收取百分之二，共计29000元。2015年4月22日，被告向周某甲通过转账支付了中海熙岸17-2-0902室定金。后原告与被告周某甲因交房时间产生争议，原告遂诉至本院。本案在审理过程中，经询问，原告与被告博林公司均称《房屋买卖居间协议书》是周某甲签订后连同其房产证、身份证的复印件一起通过邮箱向博林公司经纪人发送的。被告周某甲称协议书上的签字不是其本人所签，但其同意居间协议书的内容。上述事实，有房屋买卖居间协议、收款收据、承诺书、当事人陈述、庭审笔录及相关证据在卷佐证，并经当庭核实无误。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告和被告周某甲、被告博林公司对《房屋买卖居间协议书》约定的内容达成合意，体现了当事人真实意思表示，故该居间合同合法有效。原告、被告周某甲及被告博林公司均应按合同约定履行相关的义务。关于原告主张要求三被告返还购房定金的本金部分，按照合同约定，原告已于合同签订当日将意向金5万元支付给博林公司，博林公司将其中的3万元转账支付给周某甲作为购房定金。现原告与被告周某甲因房屋交付时间产生争议，致使《房屋买卖居间协议书》未能继续履行，就博林公司收取的2万元部分是否应予返还的问题，应指出，房屋买卖标的额大、交易风险较高，被告周某甲长期在外地，中介公司在促成原告与周某甲房屋买卖合同的同时，应凭借其专业的知识和技能为原告把关，在前期，被告博林公司、被告博林曲江分公司为原告提供的居间合同中周某甲的签字未进一步核实，在履行居间义务时，未按合同约定向出售方全额转付意向金，且在促成买卖交易时，对被告交付房屋的时间未形成明确的书面文本未告知委托方风险，致使原告与被告周某甲后期产生纠纷，未尽其居间人义务，故应将其收到的剩余2万元意向金返还原告；就被告周某甲收到的3万元是否应予返还的问题，应指出，被告周某甲既已同意房屋居间协议约定的内容，并且收取了中介方转账的3万元意向金，按照协议约定，该部分意向金已转化为房屋定金，被告周某甲虽认为该3万元为被告博林公司让其买机票以便回来协商并签合同的款项，协议既未约定，亦不符合常理，被告周某甲也未能提供证据予以证明，故本院依法不予采信，现协议既然无法履行，被告周某甲应将收取的3万元退还原告。关于原告主张要求三被告双倍返还购房定金一节，现原告虽称被告周某甲未按协议约定在协议签订后3日内交房，但未能提供证据证明，故原告的该部分主张没有事实和法律依据，本院依法不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十五条之规定，判决如下：被告陕西博林房地产咨询服务有限责任公司应于本判决生效之日起十日内向原告黎某某返还购房意向金2万元。被告周某甲应于本判决生效之日起十日内向原告黎某某返还购房定金3万元.驳回原告黎某某其余诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2300元，由原告承担1150元，被告陕西博林房地产咨询服务有限责任公司承担460元，被告周某甲承担690元。因原告已经预付，故二被告应在支付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  赵琳君人民陪审员  王继红人民陪审员  崔宝生二〇一六年七月十二日书 记 员  刘 敏