沈阳市大东区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）辽0104民初2275号 原告：沈阳市大东区永泰脚手架租赁站 经营者：谈某。 委托代理人：张某某，罗某 被告：沧州久兴建筑劳务分包有限公司 法定代表人：刘某某。 原告沈阳市大东区永泰脚手架租赁站与被告沧州久兴建筑劳务分包有限公司租赁合同纠纷一案。本院于2016年3月9日受理后，依法由审判员张鑫担任审判长并主审，与代理审判员李炳玲、人民陪审员曲鹏组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告委托代理人罗璇到庭参加诉讼，被告沧州久兴建筑劳务分包有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沈阳市大东区永泰脚手架租赁站诉称:2014年10月22日，原、被告双方签订了《建材租赁合同》，双方约定：原告出租建筑架料给被告，租金以甲方出库之日起至入库之日止，按照实际天数及具体数量计算，中途公休、节假日概不扣除，每个月月底为租金结清日，租金次月五号前结清，如不按时结清，按日以租金总额的5%收取滞纳金（并逐月累计，）。拖欠租金达到一个月时，甲方有权解除合同收回租赁物，同时收取承租材料总值20%的违约金。合同除了对材料品种及租赁价格进行约定外，还对丢失材料的折价款进行了约定。合同签订后，原告多次向被告施工场地出租架料，但被告却不按合同约定履行义务。时至今日，尚有部分租赁物仍处于再租状态，被告仅支付租金54，100元。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼：一、请求解除原、被告双方于2014年10月22日签订的《建材租赁合同》；二、请求判令被告支付原告租赁费人民币221，848元（已扣除给付的租金54，100万元）及违约金53，244元（合同解除之日前按欠款本金即221，848元的24%计算；合同解除之日起至实际给付之日止，按判决确定给付的金额的人民银行同期贷款利率的4倍进行计算）；三、请求判令被告返还租赁建材，扣件4，977套、跳板233块、顶丝347套、门架10套，如不能返还给付未返还租赁物折价款58，347元；四、请求判令被告承担本案的诉讼费。 被告沧州久兴建筑劳务分包有限公司未到庭答辩。 经审理查明：原告与被告于2014年10月22日签订《建材租赁合同》一份。合同约定：出租方（甲方）：沈阳市大东区永泰脚手架租赁站，承租方（乙方）：沧州久兴建筑劳务分包有限公司。甲方将钢管、扣件、顶托、卡具、木跳板租赁物出租给乙方。租金按日计算,其中钢管每米0.013元/日，扣件每套0.007元/日，顶托每根0.025元/日，木跳板每块0.15元/天，材料损失赔偿价格钢管每米15元，扣件每套6元，顶托每根20元，卡具每根15元，木跳板70元，脚手架每套500元。租金以甲方出库之日起至甲方入库之日止，按实际天数及具体数量计算，中途公休、节假日概不扣除，每个自然月月底为租金结清日，租金次月五号前结清，如不按时结清，按日以租金总额的5%收取滞纳金。在租赁期间，乙方不得擅自将租赁物资转租、转借、变卖或作抵押品，甲方发现乙方有上述行为或拖欠租赁达一个月时，有权解除合同收回租赁物，同时收取承租材料总值20%的违约金，并要求乙方赔偿由此造成的一切经济损失。乙方退还时，由甲方验收，如需清理、维修，甲方将收取维修费，具体费用：弯管校正每根1元，顶托维修每根1元，碗扣维修每根2元，扣件洗油每套0.2元，（含清理、上油及报废螺丝更换），如扣件扭曲变形、断开、裂痕作报废处理，所有物资如乙方自行清理、校正、修复，甲方将不收取维修费，如不能修复，则按约定价格赔偿。乙方指定经办人李刚、孟庆瑞、高会林。合同签订后，原告于2014年10月22日至2015年4月6日交付被告租赁物扣件39930套、于2014年10月30日至2015年3月26日交付木跳板2411块、于2014年10月22日至2015年4月15日交付钢管77153米、于2014年10月29日至2015年3月18日交付顶托3638根、于2015年3月23日至2015年3月26日交付卡具2000根、于2015年5月8日交付脚手架10套。被告于2014年11月27日至2015年8月9日退回钢管77153米，2015年4月11日至2015年8月14日退回顶托3291根、木跳板2178块，2015年4月12日至2015年8月14日退回扣件34953套，2015年4月11日至2015年4月22日退回卡具2000根。被告于2015年2月给付原告租金34100元，于2015年5月给付租金2万元。截至2016年3月1日，被告共计拖欠原告租金275948元，扣除被告已付租金54100元，被告尚欠租金221848元。被告未按期支付租金，应按拖欠租金的24%支付违约金53244元。被告尚有未返还租赁物扣件4977套、木跳板233块、顶托347套、脚手架10套，以上未返还租赁物按照租赁合同单价计算赔偿价款为58112元。 上述事实，有原告提供的建材租赁合同、租货单、退货单、租金结算清单及庭审笔录等证据材料，经庭审质证，本院予以确认。 本院认为：原告与被告于2014年10月22日签订《建材租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。双方均应按合同约定履行。合同约定被告拖欠租赁达一个月时，原告有权解除合同收回租赁物，被告于2015年5月给付租金2万元后未在给付，拖欠租金已长达一年之久，故原告按照合同约定主张解除双方于2014年10月22日签订《建材租赁合同》的诉请，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行。 原告已按约定交付租赁物，而被告未按约定给付原告租金属于违约行为，应承担给付原告租金的违约责任。原、被告对租金已进行部分结算并签订租金结算清单，故被告应对已结算部分按双方结算的租金金额支付租金，对未结算部分租赁物租金按合同约定结算租金数额，截止2016年3月1日，被告共计拖欠原告租金275948元，扣除被告已付租金54100元，被告尚欠租金221848元，应向原告偿还。 截至2016年3月1日，被告尚有未返还租赁物扣件4977套、木跳板233块、顶托347套、脚手架10套，合同解除后，原告主张返还未退回的租赁物，如不能返还按照租赁合同单价计算赔偿价款58112元，本院予以支持。 双方签订的《建材租赁合同》约定，每个自然月月底为租金结清日，租金次月五号前结清，如不按时结清，按日以租金总额的5%收取滞纳金。因合同约定违约金标准过高，原告自愿将违约金标准调整为所欠租金总额的24%标准，符合法律规定，故被告应向原告支付53244元违约金。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、解除原告沈阳市大东区永泰脚手架租赁站与被告沧州久兴建筑劳务分包有限公司于2014年10月22日签订《建材租赁合同》； 二、被告沧州久兴建筑劳务分包有限公司于本判决发生法律效力后七日内给付原告沈阳市大东区永泰脚手架租赁站租金221848元； 三、被告沧州久兴建筑劳务分包有限公司于本判决发生法律效力后七日内给付原告沈阳市大东区永泰脚手架租赁站违约金53244元； 四、被告沧州久兴建筑劳务分包有限公司于本判决发生法律效力后七日内返还原告沈阳市大东区永泰脚手架租赁站扣件4977套、木跳板233块、顶托347根、脚手架10套；如不能返还则按合同约定标准向原告赔偿58112元； 五、驳回原告其它诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5426元，公告费800元，均由被告负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 张               鑫 代理审判员 李       炳       玲 人民陪审员 曲               鹏 二〇一六年七月二十二日 书 记 员 陈晓宇