天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终705号上诉人（原审被告）：天津天保百恒投资有限公司，住所地天津港保税区京门大道****8206。法定代表人：刘玉和，执行董事。委托诉讼代理人：刘佩明，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：王信，男，1960年10月2日出生，汉族，住天津市滨海新区。上诉人天津天保百恒投资有限公司（以下简称天保百恒公司）因与被上诉人王信商品房销售合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院（2020）津0116民初18080号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月18日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。天保百恒公司上诉请求：1．撤销一审判决第二项；2．一、二审诉讼费用依法重新判令。事实与理由：装修属于买卖合同项下的内容，不是单独成立的。天保百恒公司亦对涉诉房屋进行了部分装修，不同意退还装修款及利息。王信辩称，不同意天保百恒公司的上诉请求，请求驳回上诉，维持原判。王信向一审法院起诉请求：1．判令天保百恒公司赔偿逾期交房的付款利息132,470元，违约金34,350元；2．双倍返还装修房屋定金127,862元；3．开具柒拾叁万购房发票；4．诉讼费由天保百恒公司负担。一审法院认定事实：2015年12月13日，双方签订了《天津市商品房买卖合同》，王信以1046618元的价格购买天保百恒公司开发建设的天津空港经济区××路××号××号楼××号房屋。合同第三条约定：商品房竣工，经验收合格并取得《新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付。甲方于2016年10月31日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，予以延期。合同第五条约定：除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列第1种约定，追究甲方违约责任。第1种约定为：合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的0.30‰向乙方支付违约金。合同附件中约定：买受人向出卖人提出申请并经出卖人同意后，在房屋交付前可委托施工单位对房屋进行部分装修。装饰部位为：客厅、餐厅、玄关墙面，客厅、餐厅、玄关顶棚，主卧室墙面，主卧室顶棚，次卧室墙面，次卧室顶棚，厨房墙面，厨房顶棚，卫生间墙面，卫生间顶棚。上述装饰部位使用材料均为刮腻子、刷立邦牌或同等品牌乳胶漆，质量标准为环保合格产品。合同订立后，王信按合同约定期限向天保百恒公司交付了全部购房款。天保百恒公司没有按约定时间于2016年10月31日前向王信交付房屋，而是于2019年10月30日才将房屋交付王信。另查，天保百恒公司于2019年10月18日取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。王信于2015年11月24日向天保百恒公司交付房屋装修资金63,931元。诉讼中，天保百恒公司承认还有730,000元购房款的发票没有给王信开具。天保百恒公司主张案涉房屋装修的全部费用为63,931元，王信对此并未提出异议。天保百恒公司自称其在交房时，完成了案涉房屋装修工程量的5%，王信认可其接受收房屋时客厅、餐厅、玄关、主卧室房顶天保百恒公司给粘了一圈石膏线，但其称自己在装修时将粘的石膏线全部铲除。庭审中，天保百恒公司主张因政府停工令影响了其施工及交房，但其没有举证予以证实。一审法院认为，双方签订的《天津市商品房买卖合同》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应按合同约定履行各自的义务。关于王信主张的天保百恒公司支付逾期交房的已付购房款利息及违约金问题，王信作为房屋的买受方依约履行了支付购房款的义务，天保百恒公司作为房屋的出卖方理应按合同约定的期限向王信履行交付商品房的义务。但天保百恒公司未按合同约定于2016年10月31日前向王信交付房屋，而是于2019年10月30日才将房屋交付王信。天保百恒公司之行为违反了合同约定，属于违约，应承担相应的违约责任。为此，王信该项诉讼请求成立，予以支持。天保百恒公司自合同约定的交房期限之次日即2016年11月1日至2019年10月30日实际交房之日，逾期交房时间为1094天。期间，王信已付购房款的利息应按一至三年内的银行贷款利率4.75%计算，合理数额为149,006.85元（1,046,618元×4.75%÷365天×1094天＝149,006.85元）。王信主张的数额132,470元，不违反法律规定，予以支持。王信主张的违约金34,350元。按合同约定，违约金的时间应从天保百恒公司逾期交房90日之次日即2017年1月30日起计算，至天保百恒公司实际交房日2019年10月30日共计为1004天。违约金数合理额应为31,524.13元（1,046,618元×0.30‰×1004天＝31,524.13元）。该项损失，王信主张的数额过高，应以一审法院计算为准。至于天保百恒公司抗辩政府停工令影响其施工90天，应从逾期交房时间中扣除，因天保百恒公司没有举证证实，不予支持。王信主张的双倍返还装修定金问题，王信交付给天保百恒公司的装修资金63,931元，虽然天保百恒公司开具的收据名为定金，但实质上应为王信为装修预付的资金，加之王信未能举证证实双方有定金的书面约定，故该款不属于定金担保，不应适用定金罚则。为此，王信主张双倍返还该款不能成立。但因天保百恒公司违约没有完成案涉房屋装修，天保百恒公司应向王信返还该款并承担该款在逾期交房期间的利息损失。该款利息损失，一审法院酌情按一至三年内的银行贷款利率4.75%计算，合理数额为9,228.26元（63,931元×4.75%÷360天×1094天＝9,228.26元）。关于王信主张的天保百恒公司为其开具730,000元购房款发票问题，王信按合同约定已向天保百恒公司交付了全部购房款，天保百恒公司应为王信出具购房款票证。为此，王信该项请求成立，予以支持。判决：“一、被告天津天保百恒投资有限公司自本判决生效之日起十日内，向原告王信支付已付购房款利息132,470元、违约金31,524.13元。二、被告天津天保百恒投资有限公司自本判决生效之日起十日内，向原告王信返还已付装修款63,931元及支付利息9,228.26元。三、被告天津天保百恒投资有限公司自本判决生效之日起十日内，向原告王信出具购房款730,000元的销售不动产统一发票。四、驳回原告王信其他诉讼请求。当事人如未按本判决指定期限履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,860元，由原告王信负担559元，被告百恒公司负担2,301元”。本院二审期间，天保百恒公司提交《房屋买卖合同补充协议》，拟证明王信如选择自行装修，须与天保百恒公司书面确认已完成的装修工程项目和完成量，明确各自保修和质量义务。王信对该协议的签名认可，对证明目的不认可。本院经审查对该证据的真实性予以认定。王信未提交新证据。本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，二审中本案争议焦点为：天保百恒公司是否应返还王信已付装修款。一审庭审中天保百恒公司表示同意返还装修款，但应扣除已完成工程量（比例为5%）的相应价款。二审中，天保百恒公司主张不返还全部装修款与其一审自认矛盾，有违诚信，本院不予支持。本案天保百恒公司延期交房具有过错，且其已完成的装修工程量占比较小，一审法院综合考虑本案实际情况对已完成工程量未予扣除并无不当，本院予以维持。综上所述，天保百恒公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1,629元，由上诉人天津天保百恒投资有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  邓晓萱审判员  解 童审判员  武耀明二〇二一年二月一日法官助理王玉珺书记员冯哲思