济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0102民初769号原告山东省国际信托股份有限公司（原山东省国际信托有限公司），住所地济南市。法定代表人相开进，董事长。委托代理人郭彬，国浩律师（济南）事务所律师。委托代理人邵兴华，男，1987年1月28日出生，汉族，山东省国际信托股份有限公司风控部经理，住山东省临沂市。被告山东上水农业发展股份有限公司，住所地淄博市。法定代表人徐东明，董事长。被告李东荣，女，汉族，1966年9月15日出生，住淄博市。被告徐东明，男，汉族，1968年5月27日出生，住淄博市。被告淄博市博山福乐堂医药连锁有限公司，住所地博山福乐园。法定代表人高健，总经理。被告淄博市博山福乐堂药业有限公司，住所地博山区西冶街3号。法定代表人高健，总经理。五被告共同委托代理人李守新，山东精正律师事务所律师。原告山东省国际信托股份有限公司与被告山东上水农业发展股份有限公司、李东荣、徐东明、淄博市博山福乐堂医药连锁有限公司、淄博市博山福乐堂药业有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郭彬、邵兴华、被告山东上水农业发展股份有限公司、李东荣、徐东明、淄博市博山福乐堂医药连锁有限公司、淄博市博山福乐堂药业有限公司的共同委托代理人李守新到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告山东省国际信托股份有限公司诉称，2012年11月28日，原告与第一被告签订《信托贷款合同》（合同编号为：2012-信托-融鑫-3-1号），约定第一被告向原告借款1000万元，借款用途为补充流动资金，借款期限为2012年11月29日至2013年11月28日，借款利率为固定利率年利率17%，按季结息，每季末月的第21日为结息日，首次结息日为2012年12月21日。借款人未按时还款的，应支付借款利息上浮30%的罚息。对不能按时支付的利息，贷款人有权依照罚息利率计收复利。借款人违反合同约定的，按贷款本金的50‰支付违约金。合同签订后，2012年11月28日，原告将信托资金1000万元以贷款方式发放给第一被告。2012年11月28日，为担保上述《信托贷款合同》的履行，原告与第二被告签订《抵押合同》（合同编号为2012-信托-融鑫-3-2号），约定第二被告将房屋所有权证号为：淄博市房权证博山区字第05-10013**号的房屋、土地使用权证号为：淄国用（2001）第B00333号的土地使用权抵押给原告，抵押担保的主债权种类为信托贷款，金额为1000万元，担保范围为主合同《信托贷款合同》下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等原告实现债权的一切费用。《抵押合同》签订后，双方分别于2012年11月28日、2012年11月30日至淄博市房屋管理局、淄博市国土资源局办理抵押登记并由原告取得相应他项权证书。2012年11月28日，第二被告、第三被告与原告签订《保证合同》（合同编号为2012-信托-融鑫-3-4号），第四被告与原告签订《保证合同》（合同编号为2012-信托-融鑫-3-5号），第五被告与原告签订《保证合同》（合同编号为2012-信托-融鑫-3-6号），保证期间为两年。2014年6月24日，原告与第一被告签订《补充协议书》（合同编号为2012-信托-融鑫-3-1-补充01号），约定第一被告就上述借款提供金银花存货150吨作为抵押担保。2015年1月27日，原告与第一被告签订《最高额抵押合同》（合同编号为2012-信托-融鑫-上水苗木），约定第一被告将其接受转包的土地承包经营权2596.56亩及地上金银花苗木100万株抵押给原告，抵押担保的主债权为2012年11月29日至2015年11月29日期间形成的信托贷款债权，最高额为5000万元，担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等原告实现债权的一切费用。第一被告于2012年12月20日偿还利息108611.11元；于2013年3月22日，第一被告向原告偿还利息425000元；于2013年6月25日，向原告偿还利息434444.44元；于2013年12月13日偿还利息434444.44元。于2014年10月31日，第一被告偿还利息及复利、逾期利息2482220.41元、本金855268.39元，剩余本金9144731.61元。于2015年1月15日，第一被告偿还50万元。截至2016年1月18日，第一被告尚欠原告本金、利息及逾期利息、复利共计11100236.33元。至此，被告未再偿还借款。请求：1、判令第一被告立即偿还借款本金8987176.40元及相应利息（以本金8987176.40元为基数，依据《信托贷款合同》计算相应利息（包括利息、罚息和复利），直至债权清偿之日。截至2016年1月18日利息为2113059.93元）；2、判令第一被告支付违约金50万元；3、判令第二、三、四、五被告对上述债务承担连带责任；4、判令原告对【淄博市房权证博山区字第05-10013**号】的房屋、【淄国用（2001）第B00333号】的土地使用权的抵押权合法有效，并享有优先受偿权；5、判令原告对第一被告库存金银花150吨享有优先受偿权。6、判令全部债权回收费用（包括但不限于律师费、差旅费、评估费、拍卖费等）、诉讼费用由上述五被告承担。原告山东省国际信托股份有限公司提交以下证据：1、《信托贷款合同》一份；2、付款凭证一份，3、《抵押合同》一份；4、房屋与土地使用权他项权证两份；5、《补充协议书》一份；6、《保证合同》七份及《继续承担保证责任承诺函》一份；7、利息计算表一份。被告山东上水农业发展股份有限公司、李东荣、徐东明、淄博市博山福乐堂医药连锁有限公司、淄博市博山福乐堂药业有限公司辩称，原告起诉的本金与利息数额计算错误，与事实不符。2015年1月15日偿还过50万，原告没有从本金中扣除，并且以多加的50万计算的利息；原告起诉的利息、罚息还有复利、违约金总计超过法律规定的不能超过年利率24%之规定。因此复利、违约金没有法律依据；第三被告徐东明与原告签订的保证合同保证期限届满后未与原告再签订保证合同，因此第三被告不应当再承担保证责任。被告山东上水农业发展股份有限公司、李东荣、徐东明、淄博市博山福乐堂医药连锁有限公司、淄博市博山福乐堂药业有限公司提交以下证据：1、银行回单一份；2、山东农信社银行转账回单一份；3、商业承兑汇票一份。经审理查明，原告山东国际信托股份有限公司（下称山东国托）与被告山东上水农业发展股份有限公司（下称上水公司）于2012年11月28日签订信托贷款合同，约定上水公司向山东国托借款1000万元，借款期限为2012年11月29日至2013年11月28日，固定年利率为17%，借款人未按期还款的，罚息利率为借款利率上浮30%，复利的计收方式按合同约定计息，还约定了借款人出现违约情形，按贷款本金的50‰支付违约金。合同签订后，山东国托于2012年11月28日向上水公司发放贷款1000万元。同日，山东国托与被告李东荣签订抵押合同，约定李东荣将淄博市房权证博山区字第05-10013**号的房屋和淄国用（2001）第B00333号的土地使用权抵押给山东国托，山东国托取得了相应他项权证书。2012年11月28日，山东国托分别与被告淄博市博山福乐堂医药连锁有限公司（下称福乐堂连锁公司）和被告淄博市博山福乐堂药业有限公司（下称福乐堂药业公司）签订保证合同两份；山东国托与被告李东荣、徐东明签订保证合同一份，约定保证期间自主合同项下最后一笔款项到期之日起算两年，四被告为被告上水公司向山东国托的借款提供连带责任担保，保证范围为本金及利息、违约金、罚息、复利、损失及实现债权支出的费用。2014年6月24日，山东国托与上水公司签订《补充协议书》约定上水公司提供金银花存货150吨作为抵押担保，但未办理抵押登记。2015年1月27日，山东国托与上水公司签订《最高额抵押合同》一份，约定上水公司将其接受转包的土地承包经营权及地上金银花苗木抵押给山东国托，亦未办理抵押登记。2015年11月28日，山东国托分别与被告福乐堂连锁公司、福乐堂药业公司、李东荣签订保证合同三份，约定保证期间为五年，自2015年11月28日起算，但未再与被告徐东明签订保证合同。被告辩称原告计算的欠款本金数额错误，庭审后未提交有效证据证实。截至2016年1月18日，上水公司共欠山东国托借款本金8987176.40元，利息2113059.93元（包括利息、罚息和复利）。本院认为，原告山东国托与被告上水公司签订的信托贷款合同及与被告李东荣、徐东明、福乐堂连锁公司、福乐堂药业公司签订的保证合同、抵押合同均系当事人真实意思表示，均合法有效，各方均应按约履行。山东国托按约履行贷款义务后，被告上水公司未按约还本付息，应承担违约责任。对于原告山东国托主张被告支付违约金问题，因原告主张的利息中已包含了合同约定的罚息和复利，体现了对违约行为的惩罚，故对违约金的主张本院不予支持。山东国托与李东荣约定的抵押房产及土地使用权已办理抵押登记，山东国托依法享有优先受偿权。但对金银花150吨及土地承包经营权和金银花苗木的抵押未办理抵押登记，原告不享有优先受偿权。被告李东荣、福乐堂连锁公司、福乐堂药业公司作为保证人应对债务承担连带责任，被告徐东明的保证期间届满后未再续期，故徐东明不承担保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条之规定，判决如下：一、被告山东上水农业发展股份有限公司偿还原告山东省国际信托股份有限公司借款本金8987176.40元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；二、被告山东上水农业发展股份有限公司偿还原告山东省国际信托股份有限公司借款利息2113059.93元（自2016年1月19日起至本判决确定履行期限届满之日止的利息按合同约定计付，不包括违约金），于本判决生效之日起十日内履行完毕；三、原告山东省国际信托股份有限公司对被告李东荣名下的位于博山区福乐园15号自南向北第5-6套（房屋所有权证号05-1001356）的房屋和淄国用（2001）第B00333号的土地使用权享有优先受偿权；四、被告李东荣、被告淄博市博山福乐堂医药连锁有限公司、被告淄博市博山福乐堂药业有限公司对上述一、二条款项承担连带清偿责任；五、驳回原告山东省国际信托股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费人民币91500元，保全费人民币5000元，由被告山东上水农业发展股份有限公司、被告李东荣、被告淄博市博山福乐堂医药连锁有限公司、被告淄博市博山福乐堂药业有限公司负担。如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  虞 宏人民陪审员  李淑平人民陪审员  杜 敏二〇一六年七月五日书 记 员  刘 佳