天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0105民初219号原告：王利民，男，1956年9月17日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：王志强（王利民儿子），男，1982年1月23日出生，汉族，无职业，住天津市河**。被告：财富嘉苑（天津）置业有限公司，住所地天津市河**新开河街榆关道**。法定代表人：张友平，该公司董事长。委托诉讼代理人：马根，男，该公司职员。委托诉讼代理人：王侠，女，该公司职员。原告王利民与被告财富嘉苑（天津）置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王利民的委托诉讼代理人王志强、被告财富嘉苑（天津）置业有限公司的委托诉讼代理人马根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王利民向本院提出诉讼请求：1．请求法院依法判令被告向原告支付2018年8月1日至2019年3月10日期间共计92天的已付款利息的差额5664.02元；2．请求法院依法判令诉讼费用由被告全额承担。事实和理由：原告于2016年8月10日向被告支付购房首付款354273元。双方于2016年9月24日签订《天津市商品房买卖合同》。合同第三条约定“商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付使用”。合同第十一条约定“商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供《天津市商品房住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙”。合同签订后，双方均应遵照执行，被告延迟交付房屋已构成违约，给原告造成极大经济损失，被告应按合同第五条承担相应违约责任。原告为维护自身合法权益，提起诉讼，望判如所请。被告财富嘉苑（天津）置业有限公司辩称，案涉房屋所在小区于2015年12月开工，2018年12月26日竣工验收合格，2019年1月18日取得竣工验收备案登记。施工期间，由于受到政府颁布的政策性停工指令，造成延期交房，共停工366天，并导致了后续配套工程的延误。双方合同约定于2018年7月31日交付房屋，按照停工天数应相应延后至2019年7月3日，案涉房屋实际延期交付天数为221天，因政策性影响停工336天完全可覆盖延期交付天数，我司违约但不应当承担违约责任。涉案房屋于2019年3月6日取得新建住宅商品房准许交付使用证，具备交付条件，我方也告知原告在2019年3月10日办理交房手续，原告随后办理了收房手续。此后，为维护社会稳定，我方一次性向原告支付了15608.92元经济补偿，不是原告说的15458.92元。依照《补充合同》第二条关于不可抗力等政策性停工的约定，我方不承担相应违约责任。此外，《补充合同》第三条第一款第二项约定，书面通知的日期交房日期即为交房日期，因此我方的交付行为符合双方合同的约定。综上，不同意原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原、被告系商品房买卖合同关系，原告系买受人（乙方），被告系出卖人（甲方）。2016年9月24日，双方签订了《天津市商品房买卖合同》，约定由乙方购买甲方开发的坐落河北区喜峰道59号诚悦嘉园10,11#，配建3，配建4-11#-1-2702号房屋一套，建筑面积84.78平方米，总价款1764273元。合同第三条约定，商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付使用；甲方于2018年7月31日前将符合上述条件的商品房交付乙方使用，如遇不可抗力，不能履行合同，双方互不追究责任。合同第四条约定，贷款付款的，乙方应于2016年9月26日前，一次性存入商品房首付款354273元，其余价款办理贷款。合同第五条约定，除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任，即合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，此外，甲方还应每日按商品房价款的0.1?向乙方支付违约金。双方在签订《天津市商品房买卖合同》的当日，又签订了一份《补充合同》，该协议第二条约定因下列情形之一，导致合同项下商品房逾期交付的，可据实予以延期且甲方不承担延迟交房的违约责任：（一）不可抗力；（二）执行国家或天津市有关法律、法规、规章、政策的行为；……。上述合同签订后，原告依约向被告交付了房屋首付款354273元，并以贷款的方式向被告交付了剩余房款1410000元，被告于2016年9月26日开具了金额为354273元的天津增值税普通发票，于2017年4月28日开具了金额为1410000元的天津增值税普通发票，发票中载明“款项结清”。另查，2018年12月26日诚悦嘉园11号楼竣工验收合格。自2016年9月24日双方签订合同至2018年12月26日诚悦嘉园11号楼竣工验收合格，涉案房屋所在小区的施工项目按照相关政府部门发布的多个限制施工文件、通知并结合被告的施工日志，被告按照文件要求实际停工累计253天。为此，被告申请该项目竣工日期由2018年8月31日延后至2019年5月11日。2018年12月17日，天津市河北区人民政府向天津市规划和自然资源局发出津北政函［2018］71号《河北区人民政府关于协调批准财富嘉苑（天津）置业有限公司津北南（挂）2017-070号宗地竣工延期的函》，批准同意被告的上述申请请求。2019年3月6日被告取得该11号楼《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》并向原告发出交房通知。2019年3月10日原、被告实际办理了涉案房屋的交接手续，当日被告因延期交付房屋一次性给付原告经济补偿款15458.92元。本院认为，原、被告系商品房买卖合同关系，双方签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且已实际履行，应依法确认有效。合同签订后，双方当事人均应按照合同约定行使权利，承担义务。原告如约履行了支付全部房款的义务，被告应按照合同约定的时间及条件，向原告交付房屋。我市政府及相关行政机关发布的重污染天气应急响应措施及其他限制施工的通知文件，旨在保障生态环境质量、公众身体健康、社会公共秩序等社会公共利益。限制施工的措施确实会影响诉争房屋所在商品房项目的施工进度，即使是在诉争房屋主体完工后，涉及土石方等有尘作业项目的停工也会影响配套项目的施工进度。且原、被告签订的《补充合同》中亦约定《天津市商品房买卖合同》中所约定的“不可抗力”包括政府行为（包括但不限于政府强制性文件、行政禁令及施工片区停水停电等），故因此停工对工程施工进度的影响不可归责于被告，由此造成的逾期交房，被告可免除相应的违约责任。本案中，自双方签订合同之日2016年9月24日至2018年12月26日诚悦嘉园11号楼竣工验收合格，期间被告累计停工253天。而自合同约定的交房时间2018年7月31日至实际交房时间2019年3月10日共经过222天，即被告于2019年3月10日交付房屋并不存在因逾期交房应承担违约责任的情形，且在交付房屋时被告已向原告给付了相应经济补偿款，原告现提出要求被告给付延期交房已付款利息差额的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：驳回原告王利民的诉讼请求。案件受理费25元，由原告王利民负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  张娟二〇二一年二月四日书记员  马琳附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。