广东省河源市源城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1602民初35号原告：杜捷颜，女。被告：河源市鸿大明珠房地产开发有限公司。法定代表人：梁庆平。原告杜捷颜诉被告河源市鸿大明珠房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杜捷颜到庭参加了诉讼，被告河源市鸿大明珠房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告诉称:原告于2014年1月8日与被告签订某商铺认购书，付给被告定金50000元。2014年1月23日再次付给被告首期款人民币302473元。原被告双方于2014年3月7日正式签订了《广东省商品房买卖合同》，并在河源市房管局办理了备案登记。2014年4月3日，原告通过向广发银行分行申请个人商铺贷款的方式向被告支付了350000元（放款至被告之账户）。至此，原告已按合同约定按时付清该商铺全部房款共计702473元。按上述合同第六页第八条之约定，被告本应于2014年12月31日前将某商铺交付给原告使用，但时至今日，被告所开发的河源大鹏建材城项目已停工一年多，交楼更是遥遥无期。自项目停工以来，被告人所辖售楼处、公司办公室均已人��楼空，无从联系，被告也从未将该项目停工原因及工程进展以任何方式通知原告，原告至今也没收到被告延期交楼的合理解释。原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》的约定，被告延迟交楼已达370日之久，已构成事实违约，并达到退房条件。2014年1月15日，原告向被告支付（代收）备案登记费555元、抵押登记费600元、维修基金1518元；2014年4月8日，原告办理个人贷款抵押房屋保险支出保险费1470元。鉴于被告违约的事实，造成备案登记费和保险费损失，应由被告承担；被告代收的抵押登记费和维修基金则应返还给原告。被告应将上述费用合计4143元赔偿和返还给原告。按原、被告双方签订的合同约定，被告应赔偿给原告合同违约金14049.46元。原告于2014年1月23日前共支付首期款352473元，此款项计息日从2014年1月23日起至2016年1月6日止，按中国人民银行同期贷款利率���段计息共39390.55元；2014年5月9日至2015年12月9日原告支付广发银行按揭贷款利息41962.34元。以上两项利息损失皆因被告严重违约造成，因此被告应赔偿原告利息损失共计81352.89元。原告保留继续向被告追讨后续利息损失的权利。原告非房产法律专业人士，对于被告违约事实、退房退款、维权等事宜多次咨询专业律师，律师咨询服务费花费3000元；自支付定金开始，至起诉日止，原告往返佛山和河源共计12趟，花费交通费人民币10800元，食宿费3600元；自该项目停止施工以来，原告眼见交房遥遥无期，更无法联系到被告，而银行按揭贷款却要每月准时支付，原告只得四处打探消息，参与维权行为，致使原告忧心忡忡，严重影响原告家庭正常生活和工作，故申请判定被告向原告支付精神损害抚慰金20000元。被告应向原告赔偿上述费用共计37400元。为维护原告的合法权益，特向法院提出起诉，请求法院：1、判决解除原被告双方于2014年3月7日签订的《广东省商品房买卖合同》，原告将某商铺产权退还被告，被告退还原告已支付的购房全款702473元；2、判决被告退还原告已支付的代收款和赔偿抵押房屋保险费4143元；3、判令被告向原告支付延迟交楼违约金14049.46元；4、判令被告向原告赔付银行利息损失81352.89元；5、判令被告向原告支付律师咨询服务费、交通食宿费、精神损害抚慰金共计37400元；6、判令本案诉讼费由被告承担。原告对起诉陈述事实提供的证据有：1、《广东省商品房买卖合同》及合同补充协议；2、《个人按揭贷款合同》；3、购房定金收据；4、购房首期款收据；5、预告备案登记费、抵押登记费、维修基金收据；6、广发银行2014年5月9日-2016年1月9日利息支付汇总表；7、个人贷款抵押房屋保险费发票；8、个人商铺贷款发放���明；9、首期款利息分段计算表；10、原告身份证复印件。被告既未答辩，也未提供证据。本院查明：原告于2014年1月8日与被告签订河源大鹏建材城C3栋一楼108号商铺认购书，付给被告定金50000元。2014年1月23日再次付给被告首期款302473元。合计付款352473元（含定金）。原被告双方于2014年3月7日正式签订了《广东省商品房买卖合同》，并在河源市房管局办理了备案登记。2014年4月3日，原告通过向广发银行河源分行申请个人商铺贷款的方式向被告支付了350000元（放款至被告之账户）。至此，原告已按合同约定按时付清该商铺全部房款共计702473元。原告支付备案登记费、抵押登记费等各项税费款共计4143元。按上述合同之约定，被告本应于2014年12月31日前将某商铺交付给原告使用，至今被告所开发的河源大鹏建材城项目已停工一年多无法交楼。原告多次��求解除合同并退还全部购房款项，但被告一直以各种理由不予退款。原告多次追讨无果后，于2016年1月6日向本院提出起诉。以上事实，有商品房买卖合同、个人按揭贷款合同、、购房定金收据、购房首期款收据、预告备案登记费、抵押登记费、维修基金收据、利息支付汇总表、个人贷款抵押房屋保险费发票、个人商铺贷款发放证明等在案佐证。本院认为：原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的规定，应合法有效。被告未按照合同的期限将商品房交付给原告，属于违约行为，原告请求解除双方签订的合同，以及要求被告返还购房款、利息和已交付的税费，符合法律的规定，本院予以支持。对于原告主张的违约金，因双方在合同中对原告请求解除合同时，违约金没有明确的约定，本院根据实际��况和原告的请求，对原告已付款项计付了利息，故对原告再主张违约金，本院不予支持。第三人诉讼过程中对其商品房贷款合同，没有提出具体的诉讼请求，因此，在本案中本院只处理原、被告的商品房买卖合同纠纷，第三人就商品房贷款合同可以另行主张权利。原告主张被告应向原告支付律师咨询服务费、交通食宿费、精神损害抚慰金共计37400元，理据不足，本院不予支持。被告河源市鸿大明珠房地产开发有限公司经合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理，可依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定，判决如下：一、解除原告杜捷颜与被告河源市鸿���明珠房地产开发有限公司于2014年3月7日签订的《广东省商品房买卖合同》。二、被告河源市鸿大明珠房地产开发有限公司应在判决生效后十日内返还原告杜捷颜购房款702473元。三、被告河源市鸿大明珠房地产开发有限公司应在判决生效后十日内支付原告杜捷颜首期款352473元（含定金）的利息，利息：以本金352473元从2014年1月23日起按年利率6%计付至本判决确定的履行期限届满之日止。四、被告河源市鸿大明珠房地产开发有限公司应在判决生效后十日内支付原告杜捷颜已付第三人广发银行股份有限公司河源分行的贷款利息41962.34元（注：付息时间为2014年5月9日起至2015年12月9日止）。五、被告河源市鸿大明珠房地产开发有限公司应在判决生效后十日内支付原告杜捷颜已付相关税费4143元。六、驳回原告杜捷颜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费12194元，由被告河源市鸿大明珠房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河源市中级人民法院。审 判 长  陈荣辉代理审判员  龚海燕人民陪审员  杨 锋二〇一六年七月五日书 记 员  邱利奇