江西省南昌高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0191民初389号原告：南昌工程学院，住所地：南昌市高新区天祥大道289号，统一社会信用代码：12360000491018255D。法定代表人：金志农，该学院院长。委托代理人：鲁捷，江西豫章律师事务所律师。委托代理人：吴博添，江西豫章律师事务所实习律师。被告：万军，男，1982年4月22日出生，汉族，住南昌市高新技术开发区。委托代理人：胡滢，江西周象律师事务所律师。委托代理人：杨志朋，江西周象律师事务所实习律师。原告南昌工程学院诉被告万军返还原物纠纷一案，本院于2016年4月13日立案受理，依法由代理审判员黄杏元适用简易程序公开开庭进行了审理，原告南昌工程学院委托代理人鲁捷、吴博添，被告万军委托代理人胡滢、杨志朋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南昌工程学院诉称，2016年3月16日，被告未经原告同意，强行进入原告瑶湖校区学生公寓2栋架空层14号店面并于次日开始经营蛋糕店。原告发现后立即前往交涉，并向公安机关报警，要求被告立即交还店面，但被告拒不交还，至今仍在占用中，严重侵犯了原告对该店面的财产权益。故原告起诉至法院要求判令：1、被告立即停止侵权行为，向原告返还违法占用的学生公寓2栋架空层14号店面，并将店面恢复原状；2、被告赔偿原告损失4万元（损失暂计算至2016年4月16日，实际应计算至被告交还店面之日止）。被告万军辩称，1、被告在2015年通过投标获得原告瑶湖校区学生公寓2栋架空层14号店面的承租权，被告占有使用该店面并非侵权行为；因原告当时未将该店面腾空，被告推迟了向原告缴纳相关费用的时间，后原告一直未与被告签订书面租赁合同；2、原告要求被告赔偿损失4万元，没有事实和法律依据，因被告系合法取得上述店面承租权，不存在侵占行为。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。原告南昌工程学院为支持其诉请，向本院提交了以下证据：证据一：被告在南昌工程学院瑶湖校区学生公寓2栋架空层14号店面经营蛋糕店的照片4张、瑶湖派出所出警经过一份。证明：1、被告于2016年3月16日强行占用南昌工程学院瑶湖校区学生公寓2栋架空层14号店面，原告于次日就该事件向瑶湖派出所报案；2、被告自2016年3月16日起至今，一直在占用上述店面。证据二：南昌工程学院瑶湖校区经营店面招租项目招标文件及被告提交的投标文件、民事判决书。证明：1、被告虽参与了南昌工程学院瑶湖校区学生公寓2栋架空层14号店面的招标，但其在中标后未按招标文件要求缴纳租金等款项，也未在规定期限内与原告签订租赁合同，其并未合法取得该店面承租权，其对该店面的使用系强行占用，侵犯了原告财产权；2、被告投标店面的租金报价是4万元/年，本案应参照该租金标准认定原告经济损失；3、被告原在原告校内经营蛋糕店的店面系沈成鹏向其转租的，原告在与沈成鹏租赁期限届满后依法收回了店面，被告在原告校内无任何享有合法承租权的店面。证据三：工程竣工验收备案表。证明：原告是南昌工程学院瑶湖校区学生公寓2栋架空层14号店面的权属人。被告万军为支持其辩称，向本院提供了以下证据：证据一：中标通知书及标书费收据。证明：被告通过招投标合法取得南昌工程学院瑶湖校区学生公寓2栋架空层14号店面承租权，并于2015年7月15日缴纳了标书费100元。经庭审质证，被告万军对原告南昌工程学院提交的证据质证意见如下：对证据一中照片的真实性、合法性、关联性均有异议，对瑶湖派出所出警经过的真实性、合法性没有异议，对关联性及证明目的有异议，均无法证明被告是违法使用案涉店面；对证据二中招投标文件真实性、合法性无异议，对关联性及证明目的有异议，招投标文件证明被告是经过招投标合法取得南昌工程学院瑶湖校区学生公寓2栋架空层14号店面的承租权；民事判决书与本案没有关联；对证据三的真实性、合法性、关联性均无异议原告南昌工程学院对被告万军提交的证据质证意见如下：对证据一真实性、合法性没有异议，对证明目的有异议，中标通知书中明确告知了租金、物管费和合同履约金的缴纳时间和方式，以及合同最迟签订的时间，被告未按时缴纳相关费用，未与原告签订租赁合同，根据原告的招标文件，被告的行为视为弃标，故其并未合法取得南昌工程学院瑶湖校区学生公寓2栋架空层14号店面的承租权，其对该店面的占用使用是违法的；标书费收据，只能证明被告购买了标书，并不能证明其合法取得了该店面的承租权。经庭审审核原、被告所举证据，结合原、被告质证意见，依据有关法律规定，本院认证如下：法律规定，无法与原件核对的复印件不能单独作为认定案件事实的依据。一方当事人提出的证据，另一方当事人认可或者提出的相反证据不足以反驳的，人民法院可以确认其证明力。上述证据中，复印件、打印件不能作为认定案件事实的依据；对方当事人对真实性无异议的证据，本院确认其证明力。经审理查明，2015年7月原告发布南昌工程学院瑶湖校区经营店面招租项目招标文件，对包括南昌工程学院瑶湖校区学生公寓2栋架空层14号店面在内的南昌工程学院瑶湖校区的经营店面进行招投标，招标文件中规定，投标人相关费用未缴清的视为弃权。2015年7月15日被告万军购买了投标文件即标书，报价三年租金总价12万元，对招标文件中的精品店进行投标。2015年7月18日，被告万军收到中标通知书，告知其中标精品类店面一间即南昌工程学院瑶湖校区学生公寓2栋架空层14号店面，应于2015年8月5日前到建行青山湖支行缴纳店面租金12万元，物业管理费0.4万元，合同履约金0.44万元，相关费用缴清后凭收据领取合同，并于2015年8月10日前签订合同。庭审中，被告万军自认其未按中标通知书中规定的时间缴纳相关费用，亦未与原告签订租赁合同，并于2016年3月16日直接搬进了南昌工程学院瑶湖校区学生公寓2栋架空层14号店面，至今仍在该店面经营蛋糕店。2016年3月17日，原告就被告占用南昌工程学院瑶湖校区学生公寓2栋架空层14号店面一事，向南昌市公安局高新技术开发区分局瑶湖派出所报警。另查明，南昌水利水电高等专科学校为南昌工程学院瑶湖校区学生公寓2栋的建设单位，南昌水利水电高等专科学校于2004年6月10日升格为南昌工程学院。本院认为，公民的合法财产受法律保护，禁止任何人侵害。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。原告南昌工程学院提供南昌工程学院瑶湖校区经营店面招租项目招标文件及工程竣工验收备案表证实其对案涉店面享有占有、使用、收益的权利。原告南昌工程学院对案涉店面招租进行公开招标，被告万军投标并中标，但其未按中标通知书要求缴纳租金等相关费用，根据原告发布的招标文件，投标人未缴清相关费用的视为弃权，原告主张被告万军无权占有、使用案涉店面，侵犯了其合法财产权益，合法有据，本院予以采信。被告万军抗辩其通过招投标合法取得了案涉店面承租权，但因原告未腾空店面故未按时向原告缴纳相关费用，是因原告的过错导致双方未能签订租赁合同，其对案涉店面的占用使用合法，但提供的证据不足以证明其主张，本院不予采信。故原告南昌工程学院要求被告万军立即停止侵权，向其返还无权占有的南昌工程学院瑶湖校区学生公寓2栋架空层14号店面，合法有据，理由正当，本院予以支持；其要求被告万军将该店面恢复原状，但未提供证据证明该店面有被毁损，本院不予支持；其主张被告万军赔偿损失4万元（暂计算至2016年4月16日），参照被告万军投标文件中的租金报价及中标通知书中确定的租金标准三年总租金12万元，酌情按4万元/年据实赔偿占用期间的经济损失为宜。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条之规定，判决如下：一、被告万军立即停止侵权，向原告南昌工程学院返还南昌工程学院瑶湖校区学生公寓2栋架空层14号店面。二、被告万军自本判决生效之日起三日内向原告南昌工程学院支付经济损失（按4万/年计算，自2016年3月16日起计至返还店面日止）。三、驳回原告南昌工程学院其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，减半收取400元，由被告万军承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。代理审判员  黄杏元二〇一六年七月四日书 记 员  万细珍