内蒙古鄂尔多斯市康巴什区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）内0603民初25号 原告：内蒙古嘉奥房地产经纪有限责任公司，统一社会信用代码×××。 法定代表人：丁某。 委托诉讼代理人：王某，内蒙古义盟（伊金霍洛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：闫某，内蒙古义盟（伊金霍洛）律师事务所实习律师。 被告：钟某，公民身份号码×××，住所内蒙古自治区呼和浩特市。 原告内蒙古嘉奥房地产经纪有限责任公司与被告钟某中介合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告内蒙古嘉奥房地产经纪有限责任公司的法定代表人丁某、委托诉讼代理人王某、闫某，被告钟某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告内蒙古嘉奥房地产经纪有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告居间报酬人民币15000元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年9月25日，被告委托原告为其出售位于内蒙古鄂尔多斯市××区的房屋提供交易机会。双方通过电话对居间费用进行了协商，最后确定如果原告提供的交易机会最终成交，被告一次性支付原告居间报酬人民币15000元。接受委托后，原告曾多次为被告提供交易机会都因价格无法达成一致而作罢。直至2020年11月8日，在原告的撮合下被告最终以205万元的成交价将该房屋出售给了案外人崔某，三方签订了《房屋买卖居间合同》，并于2020年12月15日完成了网签变更手续。交易促成后，原告曾于2020年11月16日向被告提出过索要居间报酬的请求，被告以房屋还未变更网签为由拖延支付。现该房屋已经办理了网签变更手续，但被告仍拖延支付居间报酬，根据合同法的规定及公平原则，原告特此向贵院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告钟某辩称，不同意原告的全部诉讼请求，理由1、原告提到的居间服务，被告的房屋最初没有委托原告，是先行分享到朋友圈出售，没有主动委托原告出售房屋，后来原告看到被告发布在朋友圈的信息后，原告主动提出代被告出售房屋，被告同意了，原告没有提出居间服务费，被告告诉原告的出售价格是210万元。2020年11月8日，三方在呼市茶馆签订了房屋买卖居间合同，合同中明确2.5万元的居间费是乙方买房人承担，合同是生效的，具有法律效力。被告认为按照合同约定执行，被告不承担居间服务费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换。原告提供第一组证据《丁某与被告微信聊天记录》2页，证明被告配偶于2020年9月25日委托原告为其出售案涉房屋提供订立合同的交易机会及订立合同提供居间服务。被告质证对第一组证据的真实性不认可，原告是与被告本人签订的合同，与被告配偶的沟通不认可。本院对该证据的真实性予以确认并采纳。原告提供证据二、房屋买卖居间服务合同2页复印件，证明原告已经完成了被告委托的出售房屋的居间服务，根据法律规定，被告应当支付原告居间报酬。被告质证对第二组证据的真实性认可，合同是本人签署的，该合同明确约定被告不承担居间服务费。本院对原告提供证据的真实性予以确认并采纳。原告提供第三组证据《通话录音》光盘1份、证明原被告双方在居间合同中没有对居间报酬进行约定，但原被告双方在被告委托原告提供居间服务的过程中已经就居间报酬进行过明确约定，即被告应当支付本次居间服务报酬15000元。被告质证对录音时间不清楚，被告怀疑其真实性，可能只是截取的一个片段。录音中被告没有答应给付丁某15000元的居间服务报酬，被告说是办完后再看。本院对该证据的真实性予以确认并采纳。被告提供第一组证据《房屋买卖居间服务合同》复印件1份2页，证明合同明确约定卖房人即被告不承担居间服务费，该合同是有法律效力的。原告质证对第一组证据的真实性、关联性认可，对证明目的不认可，该合同是被告应当承担的居间服务费没有约定，不是约定被告不承担居间服务费，被告应当依据双方达成的居间服务委托时候约定的居间服务费用承担具体费用。本院对该证据的真实性予以确认并采纳。 经本院审理查明，2020年11月8日，原告(丙方)内蒙古嘉奥房地产经纪有限责任公司、被告（甲方）钟某、案外人（乙方）崔某签订房屋买卖居间合同，该合同约定，被告钟某出售位于鄂尔多斯市××区给崔某，该房屋价款为205万元，约定该房屋在收到全部房款之日交付。合同第三项约定，甲、乙方双方应向丙方支付下列费用：甲方应向丙方支付居间服务费大写划圈×，小写处为-，乙方应向丙方支付居间服务费大写贰万伍仟元整，小写处为25000元。该合同为三方签字，原告及被告持有的合同内容一致。2020年11月16日，原告的法定代表人丁某与钟某打电话并录音，录音内容中涉及15000元的内容为：“丁某说这个手续办理了，你得给我了，钟某陈述你还两头收费了，丁某说，两头收了，钟某说，行哇，办的看哇。”。 本院认为，原被告及案外人签订的房屋买卖居间合同，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，属于有效合同，各方应按照合同约定全面履行各自义务。三方合同中第三项约定了买方、卖方应当向中介方支付的费用，对于卖方支付费用一栏以划圈×、划-的形式书写，买方处明确写明支付25000元，该条约定已明确确定由买受人承担居间服务费，原告已获取了居间服务费，一般人对于该合同的理解应当为卖方（被告）不支付居间服务费。另，原告提供录音证明被告(卖方)同意支付居间服务费，该录音在居间合同形成之后，录音内容中被告并未明确承诺支付原告居间服务费，原告陈述在合同中是未约定而不是不收取居间服务费，是因为被告不让写所以未在合同中写明居间服务费，不合常理且未提供充足证据证明其主张，故本院对原告主张由被告支付15000元服务报酬的诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百二十五条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十七条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 驳回原告内蒙古嘉奥房地产经纪有限责任公司的诉讼请求。 案件受理费20元，由原告内蒙古嘉奥房地产经纪有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审判员 赵   倩   玉 二〇二一年二月二日 书记员 屈佳瑜书记员冯妮妮 法条链接 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第一百二十五条当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。 合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的目的予以解释。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。