四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川07民终914号上诉人（原审被告、反诉原告)四川江油五星投资(集团)有限公司，住所地江油市新华中路279号。法定代表人林顺才，董事长。委托代理人魏家琳，四川太白律师事务所律师。委托代理人何波，四川道融民舟律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告)郑洪斌，男，汉族，生于1966年2月10日，高中文化，住绵阳市涪城区。被上诉人（原审原告、反诉被告)何伟，男，汉族，生于1977年7月30日，高中文化，住绵阳市涪城区。被上诉人（原审原告、反诉被告)文明，男，汉族，生于1972年1月29日，高中文化，住绵阳市涪城区。被上诉人（原审原告、反诉被告)陈晓军，男，汉族，生于1969年6月11日，高中文化，住绵阳市涪城区。以上被上诉人（原审原告、反诉被告)的共同委托代理人刘剑南，四川鼎天律师事务所律师。四川江油五星投资(集团)有限公司（简称江油五星公司）与郑洪斌、何伟、文明、陈晓军因租赁合同纠纷一案，不服四川省江油市人民法院（2015）江油民初字第2694号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人江油五星公司的委托代理人魏家琳、何波，被上诉人郑洪斌、何伟、文明、陈晓军的共同委托代理人刘剑南到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原审法院审理查明：2009年2月4日，郑洪斌、何伟、文明、陈晓军四人签订《麻辣空间合伙联营协议书》，约定在江油市合伙投资开办麻辣空间餐饮火锅，共同投资200万元，其中郑洪斌出资80万元、何伟出资50万元、文明出资40万元、陈晓军出资30万元，利润或亏损按出资比例分配，推举(委托)陈晓军、郑洪斌为合伙事务执行人。2009年2月15日，为进行合伙经营，合伙事务执行人之一陈晓军(乙方)与江油五星公司(甲方)签订《房屋租赁合同》。该合同约定江油五星公司将其所有的位于江油市新华中路279号飞天城市广场一楼商场(部分)出租给陈晓军，包括租赁附属物；消防自动喷淋系统、照明及动力用电设施设备；作为乙方从事餐饮业经营用房，租赁期限从2009年6月1日起至2019年5月31日止，租期为10年，装修期为90天，装修期不在租期内，不计租赁费；合同签订后，乙方支付甲方保证金2万元，保证金不计息，租金每年34万元，从第四年起每年按上年度数的5％递增，提前一月支付下一年度租金；租赁物室外场地由乙方免费使用，自行承担相应的卫生、保洁及维护费用，水、照明及动力用电由甲方提供，气由乙方自行申请安装，单独计量向相关部门缴纳费用，消防系统的维修、维护所发生的费用，按照所租房屋面积进行平摊的原则计算；乙方在租赁经营期间，应确保租赁区域的财产和人身安全，若因乙方的原因造成财产和人身安全损失，需承担全部法律和经济赔偿责任；租赁期满，租赁房屋装修不得破坏，乙方投入的可移动设施可由乙方处置；乙方中途退出经营，应向甲方支付按本合同所约定期限内未履行年限的租金总额50%的违约金，乙方逾期支付租金超过30天，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付按本合同所约定期限内未履行年限的租金总额50%的违约金，甲方无故单方终止合同，应向乙方支付按本合同所约定期限内未履行年限的租金总额50%的违约金；除上列具体违约情形外，对合同任何一条款的违反均属违约，违约方向守约方支付违约金10万元，上列具体情形有明确约定的按约定执行；合同还对其他事项进行了约定。2009年3月30日，江油五星公司(甲方)与麻辣空间经办人陈晓军（乙方）签订《租赁补充协议》。该协议约定，甲方将冻库一间（含冷冻设备一套）和原影院监控室一间约7㎡，租给乙方，年租金9000元，租赁期为2009年7月1日至2019年6月31日止。租赁期满乙方须保证设备完好并可以使用。《房屋租赁合同》签订后，郑洪斌等人按照合同约定交付了合同保证金和部分租金，租金付至2013年5月31日。郑洪斌等人对租赁房屋进行了装修，2009年5月27日，办理了食品卫生许可证、公共场所卫生许可证,2009年6月2日，以合伙事务执行人之一郑洪斌名义办理了个体工商户营业执照，字号名称为：江油市太平麻辣空间火锅食府（以下简称麻辣空间），之后并依法办理了税务登记证、公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证等相关证照。2013年2月20日（农历正月十一）19时40分许，麻辣空间员工在一层厨房灶台工作时由于操作不当,炸酥肉油锅内油品起火引燃烟道而引发火灾事故（简称“2.20火灾事故”）。事故发生后，麻辣空间员工使用干粉灭火器等扑灭了燃火，并报火警，消防大队当晚也派员到达火灾现场，并对火灾现场进行了封闭，依法处置。江油五星公司获知后也立即切断了麻辣空间的电源。消防大队清理现场后确认没有造成人员伤亡和较大的直接财产损失。但因燃火等产生的烟雾窜至了二楼森林雨火锅店，引发森林雨火锅店就餐的部分客人离开,无人支付餐费，飞天影城观众因此未观看完电影离开影城，飞天影城后来为当晚没有看完的部分观众补票后观看影片，间接损失较大。2013年2月21日，消防大队勘查现场后，发现江油五星公司的该幢建筑一楼与二楼的隔断处有缝隙，导致烟雾窜至二楼森林雨火锅店，因此口头要求将该缝隙封堵，消防大队对该火灾现场勘验结束，对现场警戒标志撤除。麻辣空间即安排员工将该缝隙进行了封堵，并由消防大队验收封堵合格。麻辣空间要求江油五星公司送电，江油五星公司拒绝。因断电，当日未能开业经营。2013年2月22日上午，郑洪斌等人派员找到消防大队工作人员诉说，“诗城”因本次火灾对他们不信任，发生商业纠纷，断电断水，让消防大队出面帮助协调并出书面意见，并向消防大队递交《关于恢复营业的申请》，内容为：“江油市公安局消防大队：由于我店2013年2月20日厨房发生员工操作不当，在炸酥肉时起火，按消防大队要求我店进行了相应整改：对员工进行了相关培训，清洗了烟道，且将我店与二楼森林雨火锅通烟处进行封堵。现已整改完毕，申请恢复营业，望批准为盼！江油市太平麻辣空间火锅食府，2013年2月22日”。接到该申请后，经消防大队派员对现场核查，未发现其他重大火灾隐患，消防大队的曹盼参谋在该申请下方手书如下内容：“经消防大队2013年2月22日午时进行复查，该场所与森林雨扶手梯缝隙处已用钢板及玻璃胶进行封堵完毕。此条件符合恢复营业条件。江油市公安局消防大队曹盼，二0一三年二月二十二日”，当时正值春节期间，系餐饮业一年中生意最好的时间段，为了减少损失，鸿飞公司送气后，郑洪斌等人使用发电机自行发电营业。2013年2月24日上午，江油五星公司派员将麻辣空间外面的自来水管路切断，郑洪斌等人另行购水使用，并与江油五星公司交涉，江油五星公司拒绝供电供水。2013年2月25日，消防大队对麻辣空间所在的整栋大楼，包括森林雨火锅、诗城大酒店、麻辣空间、飞天影城、KTV歌城等进行初步检查，发现问题较多，各个用房主体均有不同程度的违规事实存在，于是当日就在诗城大酒店四楼二会议室召开了由消防大队主持，诗城大酒店、麻辣空间、森林雨火锅、飞天影城、KTV歌城相关人员参加的针对诗城大酒店所在的整栋大楼消防违规整改会，会议要求必须立即予以整改，麻辣空间的违规事实是喷头安装错误等。2013年3月2日下午17时39分，麻辣空间工作人员张红敏报警称：“林顺才扬言要砸麻辣空间”，接警后，警方派员到达现场，经了解，麻辣空间于2013年2月20日失火后，按消防大队要求进行了整改，可以继续经营，但林顺才派人到麻辣空间扬言要麻辣空间老板赔偿，如不赔偿，将砸麻辣空间的发电机。2013年2月21日，江油五星公司向麻辣空间发出一份《关于陈晓军（麻辣空间）出现火灾重大事故的函》，要求麻辣空间整改，并经消防部门验收合格后才能恢复营业，不能影响或者连累我公司诗城酒店的正常经营等。同月23日，江油五星公司向麻辣空间发出书面《通知》，通知要求麻辣空间火锅店暂停营业，停业期间对消防喷淋系统进行全面恢复，待消防部门验收合格出具书面意见后再恢复营业。停业整顿期间，江油五星公司将停止供电供水等。同月25日，江油五星公司向麻辣空间发出书面《关于停业整改的通知》“根据消防大队会议精神，通知要求麻辣空间火锅店按照消防大队整改意见整改，在消防设施设备整改期间和未给诗城大酒店、飞天影城等相邻单位赔偿损失之前，不得开门营业等。”2013年3月3日上午，麻辣空间员工上班后发现，麻辣空间朝外客人进出的外层大门已被锁住，遂于当日14时40分向110报了警，110安排辖区城郊派出所民警出警，出警民警告知报警人通过法律途径处理。麻辣空间店门被江油五星公司派员锁闭后停止营业。2013年3月4日，根据郑洪斌的申请，江油市公证处对麻辣空间现状进行证据保全。公证员杨怡与公证员刘超于当日18时40分到达公证现场，在申请人委托代理人陈鸿及麻辣空间范会国等六名员工在场的情况下，共同对店内物品现状进行了查看，由范会国等六名麻辣空间员工对店内物品进行了清点，并制作了清点单18页，共计731项，雇请的摄像人员王庆华对过程进行了拍摄，杨怡公证员制作现场笔录一份一页，于当日20时21分结束，整个公证过程1小时41分。清点单的清点人和记录人均为麻辣空间员工。2013年4月2日，江油五星公司派员将交下一年度房租的书面通知交与麻辣空间员工马荣。2013年4月12日，郑洪斌等人起诉来院，提出如上诉请。江油五星公司提起反诉。该院依法合并进了审理。审理中，郑洪斌等人将原诉讼请求第2项变更为：判令江油五星公司返还郑洪斌等人合同保证金2万元，并赔偿损失3,011,598.50元（租赁房屋的装饰装修损失1,184,024元、鉴定费用50000元、可得利益损失1,543,981元、道路改造工程款103,000元、食品损失50,006.50元、天然气设施安装费用80,587元，合计3,011,598.50元）。江油五星公司变更第四项反诉请求的金额为1,275,000元，第五项反诉请求金额为374,850元，增加一项反诉讼请求,要求判令郑洪斌等人因毁损消防设施违约，承担违约金100,000元。2013年4月17日，郑洪斌等人向该院提交鉴定申请，该院根据申请的要求，同意对位于江油市太平镇太白广场的麻辣空间火锅食府的装饰装修工程作造价咨询。2013年4月22日四川海丽消防技术检测有限公司受江油五星公司的委托，对麻辣空间消防工程进行了检测。同月23日，该公司出具《建筑消防设施技术检测报告》，检测结论（意见）：1.火灾自动报警系统的运行功能不合格；2.消火栓灭火系统安装质量和功能判定为合格；3.喷淋系统末端压力表为零，运行功能判定为不合格；4.应急照明与疏散指示标志无工作状态，运行功能判定为不合格。2013年5月13日，鉴定机构到现场，江油五星公司派员将锁住麻辣空间的锁具打开，用特快专递书面通知陈晓军锁具撤除并送该通知书给麻辣空间员工马荣一份。该院委托绵阳正信工程造价咨询有限公司进行了造价咨询，郑洪斌等人支付咨询费50000元。咨询机构出具《关于江油市麻辣空间餐饮有限公司江油店装饰工程咨询报告》，经双方质证，江油五星公司认为该报告不具有合法性和真实性及关联性，经合议庭评议认为，江油五星公司抗辩理由有事实依据和法律依据，建议郑洪斌等人限时更改或者变更鉴定的请求事项，郑洪斌等人在限定时间内没有更改或者变更鉴定请求事项，并书面表示不予变更。根据审理需要，该院依职权委托绵阳市涪城区价格认证中心作资产评估，绵阳市涪城区价格认证中心作出绵涪区价认证鉴字[2014]24号《关于“江油市太平麻辣空间火锅食府装饰、装修”的价格鉴定意见书》，鉴定意见书认为，按折旧年限10年，已使用45个月（2009年6月6日至2013年3月3日），确定综合成新率0.625，鉴定标的鉴定日重置造价为1,894,439元（税金62,470.15元、装饰、安装工程规费31,832.97元、该总金额不含燃气安装入户费及材料费），鉴定标的价值1,184,024元，工程价款组成一般包括直接费、间接费、利润和税金。其中直接费主要包括材料费、机械费和人工费、鉴定费15000元。2014年2月初，郑洪斌等人向该院提交返还房屋申请书，该院将该申请书送交江油五星公司，江油五星公司同意返还房屋，但双方对返还后附着的装饰装修及没有附着的装饰装修物如何处置达不成一致意见，故返还房屋一直未进行。另查明：2007年12月13日，消防大队出具《关于四川江油五星投资（集团）有限公司飞天城市广场工程消防验收合格的意见》。2009年4月16日，江油鸿飞投资（集团）有限公司客服服务中心收取郑洪斌等人新安装天然气安装款80,587元。2012年5月15日，郑洪斌等人支付江油五星公司2012年6月1日至2013年5月31日房屋租金357,000元。2013年2月21日，郑洪斌等人赔偿森林雨火锅城因火灾造成的客人未买单损失69490元。2009年至2013年3月，郑洪斌等人经营的麻辣空间共向江油市地方税务局第七税务所缴税1,061,984.16元。2012年2月2日，郑洪斌等人交道路改造工程款103,000元。2014年8月7日该院作出（2013）江油民初字第1352号民事判决，双方当事人不服该判决，均上诉于绵阳市中级人民法院。绵阳市中级人民法院审理后以“原审判决认定事实不清”为由，发回该院重审。重审中,原告郑洪斌等人变更诉讼请求为：1、判令江油五星公司返还郑洪斌等人合同保证金2万元；2、判令江油五星公司赔偿损失2,972,555.03元。江油五星公司亦变更反诉请求：1、撤回第三项诉讼请求：“判令郑洪斌等人赔偿因‘2.20火灾事故’给江油五星公司造成的经济损失374,850元”。2、将反诉讼请求第五项“判令郑洪斌等人按租赁合同约定向江油五星公司支付年度租赁费374,850元”变更为“判令郑洪斌等人按租赁合同约定向江油五星公司支付16个月租赁费499,800元”。重审中还查明：2014年9月4日，江油五星公司给郑洪斌等人发出《限期搬离无偿非法占用房屋的紧急通知》，要求郑洪斌等人限期搬离租赁房屋。2014年9月17日，郑洪斌等人对江油五星公司的函告作了回复。2014年9月30日，郑洪斌作为合伙事务代表及其律师，与江油五星公司指派的人员就房屋返还接收进行了交接，租赁双方均同意解除租赁关系，办理房屋交接，并形成书面材料：1.甲方（江油市太平麻辣空间火锅食府，投资合伙人：郑洪斌、何伟、文明、陈晓军）将2009年2月15日签订的《房屋租赁合同》和2009年3月30日签订的《租赁补充协议》中所载明的租赁标的物房屋、设备等以现状返还给乙方[四川江油五星投资（集团）有限公司]，乙方予以接收。麻辣空间总电表止数4542度。2.绵阳市涪城区价格认证中心出具的《关于“江油市太平麻辣空间火锅食府装饰、装修”的价格鉴定意见书》及《审计工程量现场收方记录》、《工程量现场收方整理明细表》内载明的装饰装修、设备、物品甲方未予搬离，乙方以现状予以接收。3.天然气设施甲方未予搬离。乙方以现状予以接收。4.上述第1.2.3条所述以外的物品甲方已经搬离。5.乙方以现状已接收上述房屋、设备、物品。由于在清点时发现物品有缺失和记载错误，双方又制作了附件。该附件显示：1.原记载黑金砂大理石台面15m2，，实为11.5m2。2.原记载排气扇安装93个，实为400×400排气风口。3.原记载2P空调22台，实为21台。4.原记载灭火器30个，实为20个。5.原记载不锈钢矮墙柜2个，实为1个。6.原记载定制成品菜台20个，实为16个。7.原记载木工板备餐柜1个，现缺失。原审法院认为：郑洪斌等四原告与江油五星公司所签定的《房屋租赁合同》、《租赁补充协议》主体适格，内容合法，意思表示真实，不违反法律禁止性规定，该租赁合同合法有效。郑洪斌等人要求解除合同，江油五星公司同意返还房屋，郑洪斌等人起诉状副本送达江油五星公司合同即解除，郑洪斌等人解除合同的请求依法应予支持。且双方在2014年9月30日已经办理了房屋返还交接。导致合同目的不能实现，合同被解除的原因，即谁是违约方就是本案的争议焦点。对此，该院认为，郑洪斌等人在承租了江油五星公司的房屋经营麻辣空间火锅食府中，由于其工作人员的过失发生了火灾事故，事故发生后，公安消防部门赶到现场，查清了火灾的原因并指出了存在的消防问题，但并没有作出任何行政处罚决定。而江油五星公司却采取断电、断水，直至强行锁门等行为，导致麻辣空间火锅食府无法正常经营被迫停业。麻辣空间火锅食府是经依法注册成立，合法经营的经济组织，其依法核准的经营活动应当受法律保护，江油五星公司无权代替行使其并不享有的公权力，江油五星公司的上述行为已构成违约。江油五星公司称郑洪斌等人擅自改建、废弃承租房屋消防喷淋系统，致消防系统存在重大安全隐患,其行为已违约。但根据江油五星公司委托的鉴定机构的鉴定工作人员的证言，郑洪斌等人并未对消防喷淋系统进行废弃，不能喷水是其他原因造成。并且改建与废弃本身就具有逻辑矛盾,因此不予确认郑洪斌等人擅自改建、废弃承租房屋消防喷淋系统，致消防系统存在重大安全隐患,同理这也不能成为江油五星公司锁住正在经营的麻辣空间大门的理由。但郑洪斌等人在经营中管理不善导致火灾发生，其在使用租赁房屋时有一定的过错，可适当减轻出租方的违约责任。租赁合同解除，租赁物依法应予返还。针对郑洪斌等人的诉请该院认为，1.本案租赁期限10年，郑洪斌等人本着长远经营的规划进行了房屋的装饰、装修，现在由于租赁合同中途解除，势必给承租人造成经济损失，租赁合同违约方依法应当赔偿承租方对租赁房屋进行的装饰装修损失，依据绵阳市涪城区价格认证中心《关于“江油市太平麻辣空间火锅食府装饰、装修”的价格鉴定意见书》，具体金额为1,144,980.53元[（1,894,439元－税金62470.15元）×0.625]。2、鉴定费用，根据证据规则，附着在租赁物上的装饰、装修价格的举证责任应当在郑洪斌等人方，因此鉴定费应由郑洪斌等人承担，该请求依法不予支持。3、可得利益损失。郑洪斌等人依据缴税推算出可得利益1,543,981元，但该推算没有提供经营收入的基础数据，也没有支出的基础数据，更无任何凭证支持收入和支出，依据税收来推定可得利益与合同双方对违约责任约定也不符。《合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见的因违反合同可能造成的损失。”《房屋租赁合同》中“违约责任”载明：“甲方无故单方终止合同，应向乙方支付按本合同所约定期限内未履行年限的租金总额50%的违约金。”因此，郑洪斌等人所主张的可得利益应按尚未履行的六年零三个月期限的房租50%计算,具体金额为1,115,625元（357,000元/年×75个月×50%）。4.道路改造工程款103,000元。该费用为郑洪斌等人的投入，现江油五星公司违约，郑洪斌等人已使用45个月，因此应按十年折扣，损失金额为64375元（103,000元×0.625）。5、食品损失50006.50元。郑洪斌等人没有举出充分的证据证明进价，公证文书反应在1小时41分的时间进行了数千项的物品的清点，物品清单无公证人员的签名，郑洪斌等人所举证据不能证明该项损失，该项请求依法不予支持。6、天然气设施安装费用80587元。该部分请求未反映在鉴定意见书内，郑洪斌等人的该项请求作为经营投入，依法可以支持，郑洪斌等人已经营45个月，因此赔偿金额为50366.88元（80587元×0.625）。江油五星公司在租赁合同履行期间违反合同约定，采取断电、断水，强行锁门的方式导致郑洪斌等人经营的麻辣空间火锅食府无法开门经营，给郑洪斌等人造成了较大的经济损失，江油五星公司依法应当承担违约责任，二审期间租赁房屋已返还，因此，江油五星公司的其他反诉请求依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”；《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条“法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决”；《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第一款（一）项“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持”之规定，遂判决：一、解除原告（反诉被告）郑洪斌、何伟、文明、陈晓军与被告（反诉原告）四川江油五星投资（集团）有限公司之间的租赁合同关系；二、被告（反诉原告）四川江油五星投资（集团）有限公司于本判决生效后十日返还原告（反诉被告）郑洪斌、何伟、文明、陈晓军保证金20000元（该款项应扣除麻辣空间食府经营期间的水、电、气费）；三、原告（反诉被告）郑洪斌、何伟、文明、陈晓军的损失为：装饰装修损失1,144,980.53元、可得利益损失1,115,625元、道路改造工程款损失64375元、天然气设施安装费用损失50366.88元，合计2,375,347元。被告（反诉原告）四川江油五星投资（集团）有限公司承担80%计1,900,278元。限被告（反诉原告）四川江油五星投资（集团）有限公司于本判决生效后十日内付清；四、驳回原告（反诉被告）郑洪斌、何伟、文明、陈晓军的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）四川江油五星投资（集团）有限公司的反诉请求。宣判后，江油五星公司不服，提起上诉，请求：1.撤销原判；2.改判支持上诉人一审反诉请求；3.一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：被上诉人擅自改建、废弃消防喷淋系统，致使承租物存在重大安全隐患，危及整幢大楼，上诉人不得已采取断水、断电、强致锁门的办法要求被上诉人进行消防整改，具有合法、合理的正当理由；一审认定的被上诉人承租物的部分电视、空调、厨具等数量与实际数量不符，且认定为装修损失是错误的；认定上诉人赔偿被上诉人的可得利益损失没有依据；一审对上诉人房屋被占用的租赁费不予认可和上诉人与被上诉人对损失责任的划分都有失公平；上诉人的反诉请求有合同和法律依据，应予以支持。被上诉人郑洪斌、何伟、文明、陈晓军答辩称：被上诉人在接收房屋后，没有对自动消防喷淋作任何的改建、废弃，上诉人也没有任何证据证明被上诉人进行了改建、废弃；上诉人采取断水、断电、强致锁门的行为没有法律依据，上诉人构成违约应当承担违约责任；装修、装饰的价格鉴定意见书是正确的；上诉人的反诉请求是不成立的。双方在二审期间都没有提供新的证据，本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为：上诉人四川江油五星投资(集团)有限公司与被上诉人郑洪斌、何伟、文明、陈晓军所签定的《房屋租赁合同》、《租赁补充协议》是双方真实意思表示，并不违反法律法规禁止性规定，合法有效。被上诉人在承租期间，被上诉人因炸酥肉油锅内油品起火，导致烟雾窜至二楼，引起混乱。被上诉人按照消防部门的要求对该幢建筑一楼与二楼的缝隙进行了封堵，验收合格后，消防部门并没有要求被上诉人停业整顿，而上诉人仍然采取断水、断电以及强行锁门的办法阻止被上诉人正常经营，上诉人的行为既违反了双方的约定，也超越了自己的权力，上诉人该行为是一种违约行为，也是一种违法行为。关于上诉人称一审法院认定的被上诉人承租物的部分电视、空调、厨具等数量与实际数量不符，且认定为装修损失是错误的，因被上诉人已经将承租的房屋移交给了上诉人，包括承租物内的电视、空调、厨具等物品，上诉人在接收时并没有提出异议，也没有提供证据证明移交物品的数量存在差异，一审法院按照物品购买的价格进行折旧计算在装修费用内，并无不妥；被上诉人经营麻辣空间其目的是为了获得利润，上诉人采取断水、断电、锁门的办法使被上诉人无法经营，其损失是客观存在的，一审法院依照双方约定计算出违约金额来填补被上诉人的损失，有合同依据；上诉人强制锁门使被上诉人无法经营，还要收取租赁费，与道理情理法理不符，本院不予支持；原审法院认定本案纠纷所造成的损失，双方均有责任，按照双方的过错程度进行的责任划分，符合本案实际；上诉人的反诉请求与查明的事实不符，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项“原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定”之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费21900元，由上诉人四川江油五星投资(集团)有限公司负担。本判决为终审判决。此页无正文。审判长  李又平审判员  赵才明审判员  陈 幽二〇一六年七月七日书记员  宋 岩