江苏省常州市钟楼区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0404民初6434号原告：常州绿美天花木养护服务有限公司，统一社会信用代码913204110676632473，住所地常州市新**金田雅居****。法定代表人：尹广军，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘丽丽，江苏常辉律师事务所律师。被告：常州要喝水网络科技有限公司，统一社会信用代码当事人913204123391779567，住，住所地常州市钟楼区广化街**SF320/div>法定代表人：须彦刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴丽杭，女，1971年3月9日出生，汉族，住常州市天宁区。原告常州绿美天花木养护服务有限公司（以下简称绿美天公司）与被告常州要喝水网络科技有限公司（以下简称要喝水公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月18日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告绿美天公司法定代表人尹广军及其委托诉讼代理人刘丽丽，被告要喝水公司委托诉讼代理人吴丽杭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告绿美天公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付原告绿植租金20520元，赔偿丢失的绿植6盆共计370元，两项共计20890元，并承担自2019年1月22日起至实际付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍为标准另行计算的逾期利息；2.本案诉讼费、保全费由被告承担。审理中，原告变更第1项诉讼请求为：判令被告立即支付原告绿植租金16920元（2018年11月22日至2020年11月6日，2115*4*2=16920），赔偿丢失的绿植6盆共计370元，两项合计17290元。事实与理由：2016年11月，原、被告签订了花木租赁协议，约定原告为被告提供花木租摆服务，原告提供绿植放在被告指定的场所，并负责维护，被告按时支付租金并爱护原告的绿植及盆体，租金按季度结算。2016年11月22日至2018年11月21日，每季度租金为1800元，2018年4月28日过后，因增加了绿植的数量，每季度租金变更为2115元。原告按约将绿植送至被告处，按时进行维护，截止原告起诉之日，绿植总租金共计32034元，然而被告仅支付了11514元，之后便不再支付租金，原告多次催要，被告都以各种理由推脱，也从未说过要终止协议，现被告共拖欠绿植租金共计20520元尚未支付。被告要喝水公司辩称，1.原告没有按合同约定的数量提供租赁物，其公司要求原告出具原始送货清单以核对租赁物数量，且要求原告返还多收的租金；2.原告未按合同约定履行维护和更换义务，仅在第一年对花木进行维护，第二年开始维护就没有到位，也没有进行更换；3.第三年虽然签约，但也是基于原告口头承诺会对绿植进行一次大的更换与护养，把已经拿走的而没有补足的绿植进行增补，但原告始终没有履约，原告无证据证明这是一份履约的合同，也没有依据证明原告第三年绿植全部进场的记录，基于这样的情况，根本不会再有第四年的合作；4.原告诉请赔偿丢失绿植370元无依据，原告未按约定履行送货义务，也谈不上要求被告赔偿的问题；5.原告于2020年11月5日对被告公司员工进行拉扯谩骂拦截等威胁恐吓行为，逼迫其公司全额支付原告没有履约的所有绿植租赁费用，符合寻衅滋事等违法犯罪行为，希望法院严查。故被告认为原告无权要求其公司支付租金及利息，其公司也不存在丢失绿植的情况，请求驳回原告的所有诉请。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：要喝水公司作为承租方（甲方），绿美天公司作为出租方（乙方）签订花木租赁协议一份，约定由乙方为甲方提供花木租摆服务；乙方在绿植出租期间内对所租绿植进行定期养护管理，对于长势不好的植物予以及时更换；甲方的承租价格按报价单的价格计费（按实际摆放数量），大小统算，每天每盆0.5元，合计48盆（含送8盆）；服务承租期限：2016年11月22日起2017年11月21日止；付费方式：1.乙方出具正式发票，甲方在七个工作日内将款项汇入乙方指定账户或现金结算，2.花木全部进入摆放地点日内起开始计费，每季度结算一次，合计租金1800元；续约及违约责任：1.合同期满前一个月告知对方续约，合同期满以书面形式予以确认，2.合同期内如需解除合同需支付对方三个月租金作为补偿；3.如甲方对乙方的绿植及盆体造成人为损坏，按市场价进行赔偿等事项。合同期满后，原、被告又续签了花木租赁协议，约定承租期限自2017年11月22日起2018年11月21日止，其他事项未作变更。合同期限再次届满后，原、被告再次续签了花木租赁协议，约定租赁花木合计53盆（含送8盆），承租期限自2018年11月22日起2019年11月21日止，花木全部进入摆放地点日内起开始计费，预收三个月，合计租金2115元，其他事项未作变更。2016年11月至2019年8月期间，被告要喝水公司行政工作人员与原告就花木养护等事宜沟通比较频繁，2019年8月12日起至2020年7月9日原、被告均未有沟通记录，此后原告多次向被告催要租金。上述事实有花木租赁协议、聊天记录、账单详情、发票等证据及当事人当庭陈述予以证明，本院予以认定。2020年11月18日，原告诉至本院，请求判如所请。审理中，原、被告均认可被告已支付了租金15144元，2018年11月22日前的租金已付清，第一年租赁协议签订后原告有48盆花木（含送的8盆）搬至被告要喝水公司，后原告于2020年11月6日将其花木从被告要喝水公司撤场。另，在租赁协议履行过程中，原、被告均未提出过解除合同，2019年11月21日租赁协议到期后原告未能提交双方再续签协议的依据，亦未能提交被告丢失原告绿植的依据，仅提交了其单方制作的花木养护情况记录表。本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应当依法按约履行。本案中，原、被告均认可2018年11月22日前的租金已付清，关于原告主张的2018年11月22日起至2019年11月21日租赁期间的租金8460元（2115*4），根据原、被告签订的花木租赁协议及被告此前已实际按2115元租金支付的履行情况，被告应按约支付该款；关于原告主张的2019年11月22日起至2020年11月6日期间的租金8460元，因合同届满原、被告未续签花木租赁协议，鉴于原告的花木仍由被告要喝水公司继续占有使用，原告对此亦未提出异议，应视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，由于双方的微信聊天记录显示近一年时间内未有沟通信息，原告提交的其单方制作的花木养护情况记录亦不能证明其切实履行了定期养护管理义务，原告履行租赁合同存在一定瑕疵，故本院酌情按原、被告此前约定租金标准的70%支持原告该部分诉请，即由被告支付原告截止至2020年11月5日（撤场前一日）期间的使用费5691.7元【2115*3*0.7+2115*0.7*76/90】；关于原告主张要求被告赔偿丢失的绿植6盆共计370元的诉请，因其未能提交相应证据，本院不予支持。综上所述，本院酌情支持由被告向原告支付租金14151.7元，对原告的其余诉请及被告的其他辩解意见，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十六条及第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告常州要喝水网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告常州绿美天花木养护服务有限公司14151.7元。二、驳回原告常州绿美天花木养护服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费本院减半收取为220元（原告已预交），由原告负担50元，被告负担170元，被告负担部分于本判决生效之日起十日内直接给付原告。本判决为终审判决。审 判 员 钱慧南二〇二一年二月九日法官助理 张春美书 记 员 杨 红