江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书（2015）洪民初字第00731号原告周虎，男，1976年3月15日出生，汉族，职工，住所地泗洪县。委托代理人张晓刚，江苏永明晖律师事务所律师。被告刘辉，男，1972年9月26日出生，汉族，公务员，住所地泗洪县。第三人陈娟，女，1995年2月6日出生，汉族，无业，住所地泗洪县。被告及第三人共同委托代理人张贤祥，江苏立贤律师事务所律师。原告周虎诉被告刘辉、第三人陈娟债权人撤销权纠纷一案，本院于2015年2月15日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月3日、11月18日公开开庭进行了审理。原告周虎及其委托代理人张晓刚，被告刘辉、第三人陈娟及其共同委托代理人张贤祥到庭参加诉讼，在审理过程中，经原告周虎申请，本院裁定查封第三人陈娟所有的位于泗洪县青阳镇东方花园44幢4单元108室房屋一套。本案现已审理终结。原告周虎诉称：原被告系朋友关系，被告与第三人系亲戚关系，2010年被告以经营房地产开发为由向原告借款500000元，因被告未还款，原告诉至法院，泗洪县人民法院判令被告偿还原告借款本金500000元及利息（自2010年10月10日起按年利率19.44%计算至实际给付之日止），原告在诉讼时准备保全涉案房屋时才得知被告于2012年1月11日将涉案房屋无偿转让给第三人陈娟，该转让行为严重损害了原告的债权，故诉至法院请求撤销被告刘辉与第三人陈娟无偿转让泗洪县青阳镇东方花园北区44幢4号单元108室的行为，诉讼费用由被告刘辉承担。原告周虎为支持其诉讼请求提供以下证据：1、（2015）洪民初字第0732号民事判决书一份，证明被告刘辉欠付原告周虎500000元及利息（从2010年10月10日起按年利率19.44%计算至实际给付之日止）的事实；2、东方花园沿街门市房成交确认书一份，证明被告刘辉于2010年12月11日向泗洪县城市建设投资经营责任有限公司（以下简称泗洪城投公司）购买泗洪县东方花园北区4号108室（即44幢4单元108室）；3、商品房买卖合同（被告刘辉与泗洪城投公司签订）一份及购房发票两张，证明被告刘辉以775000元的价格向泗洪城投公司购买泗洪县东方花园北区44幢4单元108室，并实际支付款项的事实；4、泗洪城投公司转让申请一份，证明被告刘辉于2012年1月11日将涉案房屋转让给第三人陈娟的事实；5、商品房买卖合同（复印件）一份，证明2012年2月15日第三人陈娟和泗洪城投公司签订购房合同从而无偿取得涉案房屋的事实；6、泗洪县人民医院中医院住院病案首页一份（二张），证明被告刘辉与案外人胡海燕于2012年6月7日生育一子刘浩然的事实；被告刘辉辩称，被告和第三人陈娟之间的房屋交易是有偿的，并且也已经实际交付给第三人陈娟，原告周虎对此行为也是知情的。在原告起诉被告民间借贷纠纷一案中，原告已经申请保全被告刘辉的工资以及被告的两处房屋，所以说原告主张被告无偿转让涉案房屋不是事实，被告转让涉案房产于第三人的行为也没有损害原告的债权，故请求驳回原告的诉讼请求。被告刘辉为支持其诉讼请求提供以下证据：7、泗洪恒嘉房地产开发有限公司企业法人营业执照及证明各一份，证明泗洪恒嘉房地产开发有限公司法定代表人李辉欠被告刘辉510000元，泗洪恒嘉房地产开发有限公司以位于上塘镇恒嘉花苑B区商业17、18（总面积214.18平米方，每平方米2800元）抵偿债务的事实；8、（2015）洪民初字第00732、00732-1号民事裁定书（复印件）各一份，证明经原告周虎申请，泗洪县人民法院已查封被告共同债务人陈利利所有的位于泗洪县青阳镇山河路南侧（蓝天小区）6幢1-502室房屋与青阳南路西侧（沁雅花园）9幢3-506室房屋，冻结刘辉所有的在泗洪县半城乡政府的工资每月3000元累计至500000元（2015年3月开始冻结）；9、证人唐某的证言，证明被告刘辉与第三人陈娟对涉案房屋进行交易及房款履行情况的事实；10、证人王某的证言，证明被告刘辉与第三人陈娟对涉案交易及房款履行情况的事实；11、证人林某1的证言，证明涉案房屋由第三人陈娟让其装修的事实；第三人陈娟辩称，第三人与被告刘辉之间房屋交易是有偿的，第三人实际向被告支付了相应的房款，且第三人也实际占有房屋进行了使用，原告主张撤销房屋交易行为没有事实和法律依据。第三人陈娟为支持其诉讼请求提供以下证据：12、房屋买卖协议及收条各一份，证明2011年2月10日经案外人唐某的证明，被告刘辉将涉案房屋以800000元的价格出卖给第三人陈娟，并在当天收到第三人陈娟给付的200000元款项；13、江苏泗洪农村商业银行银行流水及收条各一份，证明第三人陈娟通过案外人王某分三期提取600000元，偿还被告刘辉的事实；14、江苏泗洪农村商业银行流水，证明第三人陈娟用其姑父汇款偿还银行贷款的事实；15、商品房买卖合同一份及不动产发票（复印件、日期为2012年1月20日）一份，证明2012年2月15日第三人陈娟直接向泗洪城投公司购买涉案房屋，总金额是775000元，付款人是第三人陈娟的事实；16、宜家乐装饰装修合同一份及收据二张，证明第三人于2011年4月28日对涉案房屋进行了装修的事实。针对原告周虎的举证，被告刘辉质证认为，对证据1真实性无异议，但认为被告购买涉案房屋发生在借款发生之后，转让房屋的行为不存在恶意规避债务；对证据2、3真实性无异议，但认可购买房屋的时间是2010年12月11日，被告确实分两次付款共计775000元；对证据4、5真实性无异议，确是被告与第三人申请将涉案房屋由泗洪城投公司直接转让给第三人陈娟，并于2012年2月15日由第三人陈娟与泗洪城投公司签订了商品房买卖合同；对证据6真实性无异议，但应当出具原始证件，病历上没有刘辉的身份证号码，对该份证据不予认可，刘浩然是被告的侄儿，案外人胡海燕为其上学才登记在被告户下。针对原告周虎的举证，第三人陈娟质证认为，对证据1真实性无异议，但认为被告购买涉案房屋发生在借款发生之后，转让房屋的行为不存在恶意规避债务；对证据2、3真实性无异议，认可被告于2010年12月11日购买涉案房屋，但对于发票不清楚；对证据4、5真实性无异议，转让申请上的字是第三人签的，是唐主任找的人签字来买的涉案房子，房子只不过是登记在第三人的名下，其实房子是第三人的姑父胡金城（案外人胡海燕父亲）购买给其儿子的。针对被告刘辉的举证，原告周虎质证认为，对证据7真实性无异议，但无法认定证明中房屋所有权为被告刘辉所有，而实际情况是被告在原告申请执行后一直没有履行给付义务；对证据8真实性无异议，但保全的两套房屋（扣除抵押贷款）价值约在50多万元，保全的工资只是每月3000元，这些远不足偿还原告的债权；对证据9的真实性不予认可，证人与被告存在上下级同事关系，陈述的内容与第三人陈述的内容也不一致，第三人陈述房屋是其姑父为其儿子购买，但证人陈述是第三人自己购买；对证据10的真实性不予认可，该证人证言无其他证据印证，其只是阐明了600000元的使用情况，与本案没有关联性，无法证明被告与第三人之间存在商品房买卖；对证据11，认为与本案不具有关联性，无法证明房屋是买卖不是赠与。针对被告刘辉的举证，第三人陈娟质证认为，对证据6、7、8未予质证；对证据9真实性无异议，证人证言可以证明第三人与被告买卖涉案属实，另可以证明原告周虎在过户时就知道房屋交易的事实，并不是起诉时才知道；对证据10真实性无异议，可以证明600000元是第三人陈娟偿还了被告刘辉，证人证言可以与第三人提供的银行流水及购房协议相印证；对证据11的真实性无异议，能够与证人唐某的证言相印证，可以证明房屋的实际所有人是本案第三人陈娟；针对第三人陈娟的举证，原告周虎质证认为，对证据12真实性无异议，但不能仅凭收条就证明第三人已经将200000元交付给被告，其应当提供款项来源以及支付方式，而且时间与原告提供的取得房屋的时间相差一年，不符合常理；对证据13真实性无异议，但该笔款项只能证明有案外人给付第三人600000元，并不能证明该款项是购房款。且被告与第三人陈述不相符，被告陈述与第三人姑父比较熟悉，应当由第三人姑父直接购买房屋，而不应当由第三人进行购买；对证据15的真实性无异议，但根据第三人陈述可以认定第三人在未缴纳任何款项的情况下就办理了相关手续；对证据16的真实性有异议，应当是第三人后签订的，票据的时间一个是2011年，一个是2015年，该房于2011年在第三人未交付任何购房款情况下就进行了装修，真实情况就应当是被告无偿赠与第三人。针对第三人陈娟的举证，被告刘辉质证认为，对证据12真实性无异议，协议是在被告签订购买涉案房屋后再签订的，如果被告没有签订商品房买卖合同就不可能对外进行转让该房屋，协议签订半年后才打的收条；对证据13、15未予质证；对证据16的真实性无异议。本院认证意见，证据1，被告刘辉对其真实性无异议，可以证明原告周虎对被告刘辉及案外人陈利利享有债权500000元及利息（从2010年10月10日起按年利率19.44%计算至实际给付之日止）的事实；证据2、3，被告刘辉对其真实性无异议，可以证明被告刘辉于2010年12月11日以775000元价格向泗洪城投公司购买泗洪县青阳镇东方花园北区44幢4单元108室房屋，并已经实际交购房款的事实；证据4、5，被告刘辉及第三人陈娟对其真实性均无异议，可以证明被告与第三人申请将涉案房屋由泗洪城投公司直接转让给第三人陈娟，并于2012年2月15日由第三人陈娟与泗洪城投公司签订了商品房买卖合同，但无法证明第三人陈娟陈述房屋是其姑父胡金城购买给其儿子的；证据6，被告刘辉对原告周虎证明的事实不予认可，病历并未注明身份信息，无法认定刘浩然是被告刘辉子女；证据7，原告周虎认为无法证明房屋所有权属实被告刘辉，被告刘辉仅提供泗洪恒嘉房地产开发有限公司证明，且至今未办理商品房买卖的相关手续，亦未提供案外人李辉欠其510000元证据，故无法证明其对上塘镇恒嘉花苑B区商业17、18享有所有权；证据8，原告对其真实无异议，可以证明法院已经查封被告共同债务人陈利利所有的位于泗洪县青阳镇山河路南侧（蓝天小区）6幢1-502室房屋室与青阳南路西侧（沁雅花园）9幢3-506室，该两套房屋的价值（扣除抵押贷款）约50多万元，已于2015年3月冻结被告刘辉所有的在泗洪县半城乡政府的工资每月3000元至今；证据9，原告对证人证言不予认可，证人证言陈述200000元是现金交付，且在其未清点的情况仅凭事先讲好的数字而给予确认，收款亦未当场出具收条，600000元的卡由其转交亦未出具相应的手续，而根据其陈述被告刘辉与第三人及案外人胡金城仅是因买房而认识，并不熟悉，这与正常的交易习惯明显不符，且证人与被告刘辉是上下级关系，存在利害关系，证人证言在无其他充足证据佐证的情况下，无法证明钱款履行的事实；证据10，原告对其真实性不予认可，且证人只是阐明了600000元的使用情况，无其他证据印证的情况下，无法证明第三人陈娟履行房款的情况；证据11，结合证据16，可以证明涉案房屋系第三人所有及由其装修的事实；证据12，原告对其真实性无异议，可以证明被告刘辉将涉案房屋转让给第三人陈娟的事实，但其陈述给付200000元现金，未说明款项的具体来源，而被告刘辉出具是在半年后，这与正常交易习惯不符，在无其他充足证据佐证的情况下，无法证明第三人给付了200000元购房款；证据13，仅凭银行交易明细，且该交易明细发生在2013年，距离转让房屋有较长时间，无法证明第三人履行600000元购买款的事实；证据14，无法反映600000元钱款是由第三人姑父向其汇款；证据15，原告对其真实性无异议，但根据被告刘辉及第三人的开庭陈述，775000元是由被告刘辉支付给泗洪城投公司，而非第三人陈娟，这与付款人是第三人陈娟自相矛盾；证据16，原告对其真实性无异议，只认为收据日期是2015年5月20日，与装修的时间不符，结合证人林某2的证言，可以认定涉案房屋由其装修的事实。经审理查明：被告刘辉与案外人陈利利系夫妻关系。2010年10月10日，被告刘辉向原告周虎立据借款500000元，约定月利率5%，后因原告周虎催要借款未果，诉至本院，审理中，经原告周虎申请，本院裁定查封被告陈利利所有的位于泗洪县青阳镇山河路南侧（蓝天小区）6幢1-502室房屋室与青阳南路西侧（沁雅花园）9幢3-506室，该两套房屋（经原告周虎与被告刘辉确认，并扣除抵押贷款约20余万元）的价值约50多万元，于2015年3月裁定冻结被告刘辉所有的在泗洪县半城乡政府的工资每月3000元至今。审理后依法判决：被告刘辉、陈利利共同偿还原告周虎借款本金500000元及利息（从2010年10月10日起，按照年利率19.44%计算至实际给付之日止，于判决生效后15日内履行完毕）。上述民间借贷案件生效后，原告周虎于2015年5月25日依法申请强制执行，执行中，被告刘辉主动将位于上塘镇恒嘉花苑B区商业17、18交付执行，且该房产已经进入到执行程序。另查明：2010年12月11日，被告刘辉通过竞拍的方式向泗洪城投公司购买泗洪县东方花园北区44幢4单元108室，并签订成交确定书及商品房买卖合同（合同上签订日期为2010年5月19日，被告刘辉陈述该日期有误，合同签订的日期为2010年12月11日）（成交确认书及合同书上均注明房屋为东方花园北区4幢108室，被告刘辉及第三人陈娟对该房屋是涉案房屋并未提出异议），被告刘辉分别于2010年12月22日、2011年5月17日给付388000元、387000元购房款。2011年2月10日被告刘辉与第三人陈娟达成涉案房屋买卖协议，并于2012年1月11日共同向泗洪城投公司提出转让申请。2012年2月15日，第三人陈娟与泗洪城投公司签订商品房买卖合同。涉案房屋于2013年7月16日登记在第三人陈娟名下。本案的争议焦点为：1、原告周虎享有的撤销权是否已过法定的除斥期间；2、被告刘辉将涉案房屋转让给第三人陈娟是否是无偿赠与，且是否对原告周虎的债权造成损害。关于争议焦点一，本院认为，具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权，或者自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。本案中，被告刘辉主张原告周虎在被告与第三人进行涉案房屋转让时就参与其中，但原告周虎陈述是起诉主张债权时查询相关信息才知晓，被告刘辉仅向法庭提供证人唐某的证言，在无其他证据佐证的情况下，对该项主张依法不予支持。被告刘辉与第三人陈娟于2011年2月10日签订涉案房屋买卖协议，原告周虎于2015年2月15日向本院提起撤销权之诉，未超过5年。故原告周虎依法享有的撤销权。关于争议焦点二，本院认为，被告刘辉与第三人陈娟主张转让是有偿的，且800000元款项已经实际交付。但第三人陈娟表述签订合同当日就给付被告刘辉200000元现金，然被告刘辉与第三人陈娟是经证人唐某介绍进行房屋买卖，原本并不熟悉，在现金交付当日未出具收条，而是在半年后由被告刘辉补写，这与正常的交易习惯明显不符，且第三人对其款项是来源是其姑父也未提供证据给予证明。另第三人陈娟庭审中陈述600000元款项也是来源其姑父，这与后来其认可的款项系银行贷款存在矛盾。第三人陈娟于2011年就对涉案房屋进行装修并使用，并于2013年7月16日登记在其名下，其陈述600000房款是2013年10月、11月给付被告刘辉，这与正常的交易不符。根据第三人陈娟提供的银行流水，可以反映在2013年10月31日第三人陈娟账户上剩余420005元，2013年11月11日被告刘辉向第三人陈娟汇款30000元，2013年11月19日证人王某取款450000元，被告刘辉以自己给付的款项来偿还自己的购房款这明显不符合常理，且该银行流水并不能反映证人王某所取款项就是第三人陈娟给付被告刘辉的购房款。故对被告刘辉及第三人陈娟实际给付800000元款项的主张依法不予支持，进而可以认定涉案房屋的转让是无偿的。第三人陈娟主张涉案房屋系其姑父为其儿子购买，但未提供充足证据予以证明，对该项主张依法不予支持。但根据原告周虎对被告刘辉及陈利利享有的债权仅为：本金500000元及利息（自2010年10月10日起按年利率19.44%计算至实际给付之日止），而经本院依法保全的被告刘辉及陈利利的财产价值已有500000余元。被告刘辉亦提供了对案外人李辉享有510000元债权折抵的上塘镇恒嘉花苑B区商业用房17、18，且已经实际交付执行。另被告刘辉作为公务员，每月工资亦较为固定。综上，被告刘辉转让涉案房屋的行为未对周虎享有的债权造成损害。依据《中华人民共和国合同法》第七十四条、第七十五条之规定，判决如下：驳回原告周虎的诉讼请求。案件受理费80元，保全费3020元，共计3100元，由原告周虎负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费80元（开户行：中国农业银行宿城支行，帐号：46×××80）。审 判 长 陈 松代理审判员 葛 明人民陪审员 韩其峰二〇一六年七月五日书 记 员 马晓娟附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销仅的必要费用，由债务人负担。第七十五条撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该项撤销权消灭。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。