黑龙江省佳木斯市前进区人民法院民 事 判 决 书（2016）黑0804民初294号原告中国建设银行股份有限公司佳木斯分行。负责人郑XX，行长。委托代理人孙XX，黑龙江君德律师事务所律师。委托代理人李X，黑龙江君德律师事务所律师。被告杨XX。被告李X。被告佳木斯市小龙人木业有限公司。法定代表人朴XX，经理。原告中国建设银行股份有限公司佳木斯分行（以下简称建行佳木斯分行）与被告杨XX、李X、佳木斯市小龙人木业有限公司（以下简称小龙人木业）借款合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案受理。依法由代理审判员戚义勇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行佳木斯分行委托代理人孙XX、被告杨XX、小龙人木业法定代表人朴XX到庭参加诉讼，被告李X经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告建行佳木斯分行诉称，2014年9月5日，被告杨XX与原告签订借款合同，申请贷款1000000元用于小龙人木业经营，借款期间自2014年9月24日起至2015年9月24日止，采取浮动利率，在基准利率水平上浮30%。被告杨XX申请贷款时，被告小龙人木业法定代表人朴XX与被告杨XX共同承诺用公司经营收入偿还本案诉争借款。被告李X自愿以其坐落于佳木斯市前进区桥南社区的房屋所有权证号佳房权证前字第20050208xx号，建筑面积169.10㎡的房屋为被告杨XX借款1000000元提供抵押担保，并办理了抵押登记。同时，被告李X向原告出具还款承诺书，承诺对本案诉争借款承担连带偿还责任。被告杨XX仅偿还借款本金115000元，经原告多次催收，被告杨XX、李X、小龙人木业均不履行合同约定义务，故请求依法判令：一、被告杨XX、李X、小龙人木业共同偿还借款本金885000元及借款利息（以借款本金885000元为基数，自2014年9月25日起按照约定利率计算至全部本息偿还之日止）；二、被告李X承担抵押担保责任，原告建行佳木斯分行以被告李X坐落于佳木斯市前进区桥南社区的房屋所有权证号佳房权证前字第20050208xx号，建筑面积169.10㎡的房屋折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；三、本案案件受理费由被告杨XX、李X、小龙人木业共同承担。被告杨XX辩称，对原告诉称借款事实无异议，但暂时没有偿还能力，将积极筹措资金偿还借款。被告李X未出庭，未答辩。被告小龙人木业辩称，对原告诉称借款事实无异议，但暂时没有偿还能力。原告为支持其诉讼主张，提供如下证据：证据一、共同还款承诺书、借款人声明与保证、个人征信客户授权书、中国建设银行个人助业借款支用单、说明、个人贷款支付委托书、供销合同、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单各1份。欲证明原告与被告杨XX、李X签订了借款合同，原告按照被告小龙人木业和被告杨XX、李X的指示向第三方支付了贷款1000000元，贷款利率应按照合同约定计算，借款期间自2014年9月24日起至2015年9月24日止。证据二、股东会议决议、被告小龙人木业公司章程各1份。欲证明被告小龙人木业同意承担本案诉争借款共同偿还义务。证据三、同意抵押承诺书、李X的房屋所有权证、房地产评估报告、个人助业借款最高额抵押合同、房屋他项权利凭证各1份。欲证明被告李X将其所有的房屋抵押给原告，为被告杨XX、李X的贷款提供抵押担保，原告对抵押物享有优先受偿权。证据四、对账单1份。欲证明被告杨XX偿还原告借款本金115000元，尚欠借款本金885000元。经庭审质证，被告杨XX、小龙人木业对证据一至证据四均无异议。被告李X未出庭，对原告提供的证据一至证据四未进行质证，视为放弃质证权利。本院经审查认为，原告提供的证据一至证据四均符合法律规定，结合其提交的民事起诉状载明的内容以及被告杨XX、小龙人木业的当庭陈述，上述证据与本案待证事实相关联，具有客观性、真实性，能够形成完整的证据链，可以作为认定本案案件事实的根据，且被告杨XX、小龙人木业对原告提供的证据一至证据四均无异议，故本院对上述证据均予以确认。被告杨XX、李X、小龙人木业均未向本院提供证据。根据本院审查认定的证据，结合当事人陈述，可以认定以下基本事实：被告小龙人木业系朴XX与被告杨XX共同出资设立的有限责任公司。2014年5月25日，被告小龙人木业股东会会议决议，载明：”与会人员：朴XX、杨XX；议程：经全体股东表决关于在建行办理助业贷款的决议；全体股东出席本次会议，会议符合有关法律、法规和公司章程的规定。全体股东同意以借款人杨XX的名义在建行申请个人助业贷款1000000元用于公司经营，并承诺用公司经营收入偿还贷款本息。”朴XX、被告杨XX在股东会会议决议上签名、捺印。2014年9月5日，被告杨XX、李X共同向原告建行佳木斯分行申请个人助业借款1000000元。双方当事人签订《中国建设银行个人助业借款合同》（合同编号：9430-201400693xx）1份约定，原告同意向被告杨XX、李X提供个人助业借款，借款额度、借款额度有效期间、借款额度的使用、可用借款额度等合同条款的约定均以《中国建设银行个人助业借款支用单》为准。2014年5月28日，被告杨XX、李X出具《共同还款承诺书》1份，载明被告杨XX、李X系夫妻关系作为财产共有权人，均同意申请个人助业借款1000000元，并同意提供抵押物作为抵押担保、财产共有权人对本案诉争借款承担连带还款责任。2014年9月5日，原告与被告李X、杨XX签订《个人助业借款最高额抵押合同》1份，约定，被告李X、杨XX以房屋所有权人登记为李X的坐落于佳木斯市前进区桥南社区的房屋所有权证号佳房权证前字第20050208xx号，建筑面积169.10㎡，约定价值2079930元的房屋为本案诉争借款设定最高额抵押，承担担保责任的最高限额为1000000元。2014年9月9日，原、被告就合同约定抵押房产向佳木斯市不动产登记管理局办理了他项权登记。2014年9月24日，原告与被告杨XX签订《中国建设银行个人助业借款支用单》1份，载明：客户姓名：杨XX，个人助业借款合同编号：9430-201400693xx；申请支用借款金额1000000元，借款用途：生产经营，借款期限36个月；借款划入借款人指定的户名君子兰涂料（天津）有限公司，账号为0611010400127xx，开户银行中国农业银行天津汉沽港支行；借款循环支用方式：经审核，借款人的个人助业借款额度为1000000元，当前可用额度为1000000元，额度有效期截止到2017年9月24日，符合借款支用条件；出借人同意借款人申请借款1000000元，期限12个月，即2014年9月24日至2015年9月24日，约定的借款期限起始日与出借人首次将款项划入账户之日（即起息日）不一致的，借款期限起始日以起息日为准，到期日相应顺延；贷款利率为年利率，浮动利率，在基准利率水平上上浮30%，自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在支用单约定的每个利率调整日调整一次；借款的逾期罚息利率为在约定贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按约定调整，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整；利率于每年1月1日调整；借款人于2015年9月24日以一次还本付息还款法偿还借款。2014年9月26日，原告按照双方约定将借款1000000元转入被告指定账户。2016年3月1日，被告杨XX偿还原告借款本金115000元。之后，被告未予偿还借款本息。本院认为，原告建行佳木斯分行与被告杨XX、李X签订的借款合同及最高额抵押合同均系双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告依约发放了借款，被告杨XX、李X理应按约定的期限和方式偿还借款本息，其未能按合同约定履行偿还义务，构成违约，依法应承担相应违约责任。被告小龙人木业作出的以公司经营收入偿还本案诉争借款的股东会会议决议亦系其全部股东的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，其应按照约定履行本案诉争借款偿还义务。原告依据双方约定要求被告杨XX、李X、小龙人木业共同偿还借款本金885000元及借款利息的诉讼请求，有事实根据和法律依据，故本院予以支持。原告向被告指定账户支付借款1000000元的时间系2014年9月26日，依据双方的合同约定，原告要求被告给付借款利息的起算时间应为2014年9月26日。抵押权人就抵押物依法享有优先受偿的权利，依据本案当事人签订的《个人助业借款最高额抵押合同》的约定，原告建行佳木斯分行对房屋所有权人登记为李X的坐落于佳木斯市前进区桥南社区的房屋所有权证号佳房权证前字第20050208xx号，建筑面积169.10㎡的房屋在最高额抵押合同约定的最高额抵押范围内享有优先受偿的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第（一）项、第四十一条、第四十二条第（二）项、《中华人民共和国公司法》第三十七条、第三十九条第一款、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四的规定，判决如下：一、被告杨XX、李X、佳木斯市小龙人木业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佳木斯分行偿还借款本金885000元及借款利息（以借款本金885000元为基数，自2014年9月26日起按照约定利率计算至实际给付之日止）；二、如被告杨XX、李X、佳木斯市小龙人木业有限公司未能按期履行本判决第一项确定的偿还义务，原告中国建设银行股份有限公司佳木斯分行有权以房屋所有权人登记为李X的坐落于佳木斯市前进区桥南社区的房屋所有权证号佳房权证前字第20050208xx号，建筑面积169.10㎡的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在原、被告双方签订的《个人助业借款最高额抵押合同》约定的最高额抵押范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13935元，减半收取6967.50元，由被告杨XX、李X、佳木斯市小龙人木业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。代理审判员  戚义勇二〇一六年七月二十二日书 记 员  魏守峰