辽宁省丹东市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）辽06执复12号 复议申请人（被执行人）：丹东金刚山应用技术开发有限公司。住所地：辽宁省丹东市振兴区三道沟路**。 法定代表人：朴敬允，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陆立国，男，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：杨华，辽宁若均律师事务所律师。 申请执行人：丹东银行股份有限公司。住。住所地：辽宁省丹东市振兴区鸭绿江大街**/div> 法定代表人：于利，该公司董事长。 案外人：袁光美，女，1965年5月22日出生，汉族，住辽宁省丹东市元宝区。 复议申请人丹东金刚山应用技术开发有限公司（以下简称金刚山公司）不服丹东市元宝区人民法院（2020）辽0602执异63号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 本院在执行申请执行人丹东银行股份有限公司（以下简称丹东银行）与被执行人金刚山公司借款合同纠纷一案中，金刚山公司对丹东市元宝区人民法院作出（2003）元执字第140号民事裁定提出执行异议，丹东市元宝区人民法院于2020年12月29日作出（2020）辽0602执异63号执行裁定：驳回异议人金刚山公司的异议。金刚山公司不服，向本院申请复议。 丹东市元宝区人民法院查明，丹东银行与金刚山公司借款合同纠纷一案，该院于2002年9月6日作出（2002）元商初字第156号民事判决:“被告丹东金刚山应用技术开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告丹东市商业银行借款本金四百八十万元，并偿还利息（暂截止二〇〇二年七月二十三日为三百一十四万九千七百六十九元四角八分，以后按中国人民银行规定的逾期借款利息继续计算至本判决确定的履行期限止）。逾期给付，双倍支付迟延履行期间的债务利息。”判决生效后，丹东银行于2003年2月28日向该院申请强制执行。该院在执行过程中，于2003年3月19日对金刚山公司就涉案土地房屋告知，如果无能力偿还欠款法院将依法拍卖。因金刚山公司未能及时偿还欠款，经征得申请执行人与被执行人的同意，该院于2004年8月20日委托辽宁金地房地产估价事务所对房屋和土地进行评估。该院于2007年9月21日委托丹东市拍卖业有限公司对金刚山公司所有的坐落于振安××××号两栋建筑物2298.04平方米、土地17491.5平方米进行拍卖，丹东市拍卖业有限公司分别于2007年9月26日、2007年10月18日在丹东日报发布了拍卖公告，2007年11月2日案外人袁光美以买受人身份就拍卖物取得丹东市拍卖业有限公司拍卖成交确认书，并支付成交价款。2007年12月13日，袁光美向该院提出申请，要求法院依法协助办理房屋产权和土地使用权的过户手续，并表示：“过户后，如该企业存在解决职工安置问题，我自愿承担。”该院于2007年12月17日作出（2003）元执字第140号民事裁定：“坐落于振安××××号（房证号：丹市房执字第9401726）560.53平方米、（房证号：丹市房执字第9401724）1737.51平方米两处房屋所有权及土地证号为：06&tim**;×11的17491.5平方米土地使用权归买受人袁光美所有。”2007年12月17日该院将拍卖所得款支付给丹东银行。并于2008年4月10日向金刚山公司送达了（2003）元执字第140号民事裁定书。因职工安置问题至今未解决，金刚山公司不服，向本院提出执行异议。 另查，案外人袁光美于2008年3月7日取得了丹东市振兴区三道沟路196号土地面积为17491.5平方米的土地使用权证，证号为丹东国用（2008）第06××111号，于2010年5月25日分别取得了丹东市振兴区三道沟路196号建筑面积1737.51平方米（丹东市房权证振兴区字第××号）、560.53平方米（丹东市房权证振兴区字第××号）的房屋所有权证。 再查，金刚山公司除该院依法拍卖的涉案房屋及土地外，在涉案土地上尚有建筑面积2575.42平方米房屋，该房屋金刚山公司在向丹东工商银行贷款时，作为贷款的抵押物，抵押给丹东工商银行。丹东工商银行经过诉讼后，被丹东市中级人民法院于2017年1月4日拍卖成交给他人。 丹东市元宝区人民法院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，结合本案，金刚山公司认为执行行为违反法律规定，可以向法院提出书面异议，经审查认为，（2003）元执字第140号民事裁定书是基于法院的拍卖行为所作出的裁定。在执行过程中，所拍卖的房屋2298.04平方米与土地17491.5平方米，是金刚山公司在向丹东银行贷款时作为贷款抵押物进行抵押，（剩余房产抵押给工商银行作为贷款抵押物），而并非金刚山公司在异议请求中提出的其全部土地19161.5平方米，金刚山公司履行偿还借款义务，已经法院生效判决判定，因未能及时履行法院判决，法院在执行过程中依法对抵押物进行拍卖，符合法律规定。因在拍卖涉案房屋和土地时，其剩余房屋已在工商银行作为贷款抵押物，根据抵押优先受偿原则，该院在没有生效判决作为执行依据的情况下，无法对剩余房屋进行拍卖，该院拍卖行为并无不当。案外人袁光美以拍卖取得涉案房屋及土地的所有权证和使用权证后，该院作出（2003）元执字第140号民事裁定书并无不当。因此，金刚山公司请求撤销该裁定，不予以支持。 金刚山公司向本院申请复议称，请求撤销丹东市元宝区人民法院（2003）元执字第140号民事裁定、（2020）辽0602执异63号执行裁定以及对涉案房屋及土地的拍卖，重新评估拍卖企业所有的土地和全部房屋，以维护金刚山公司的合法权益。其事实和理由是：一、丹东市元宝区人民法院（2020）辽0602执异63号执行裁定认定事实错误。2007年12月17日拍卖金刚山公司资产时，其有土地的面积为17491.5平方米而非裁定书认定的19161.5平方米，差额部分已经登记在丹东纸板厂土地使用证上。二、丹东银行贷款合同违反法律强制性规定，在拍卖过程中应该予以纠正不能将错就错。法律规定，土地房屋抵押时不得分离，故金刚山公司与丹东银行的抵押合同违反法律强制性规定。三、拍卖时对涉案房屋和土地的基本现状未予核实。金刚山公司持有的房屋产权证5120.××1平方米，两次拍卖后剩余的247.35平方米哪儿去了，查清拍卖物的基本情况是拍卖的前提和保障，否则拍卖只能是一笔糊涂账。四、丹东市元宝区法院执行中的将错就错和丹东市中级法院错上加错的操作，导致如下后果：一是金刚山公司的资产被人为严重贬值，企业的权益受到极大损害；二是买受人以白菜价取得资产；三是这种违法操作亵渎了法律的尊严。五、2008年新疆高院（2008）新执字4－2号土地拍卖案，最高人民法院将其作为全国基层法院的指导案例，裁判要旨如下：执行法院在拍卖土地使用权时，未将该土地上的建筑物一并拍卖处分，造成房地分离的现状，违反法律强制性规定，拍卖行为无效。六、执行程序违法。元宝区法院（2003）元执字第140号民事裁定，应在裁定内容未执行前送达金刚山公司，而2008年4月10日元宝区法院送达该裁定时，涉案土地使用权和房屋产权已变更（过户完成），剥夺了金刚山公司提出执行异议的权利，因程序违法，买受人即使获得了土地使用权证、房产证，也应予以撤销。七、买受人应履行拍卖合同中规定的附随义务。买受人承诺“负责安置职工”，现背弃承诺，拍卖合同应予撤销。八、2008年4月10日，金刚山公司在收到元宝区法院送达的裁定后，在法定时效内提出了异议申请，至2020年12月12日，仅正式书面申请就提出了六次，但元宝区法院直到2020年12月29日才正式立案。 本院查明的事实与执行法院查明的事实一致。 本院认为，生效法律文书确定的义务，当事人必须履行。因金刚山公司未履行生效法律文书所确定的义务，申请执行人丹东银行向执行法院申请强制执行。执行中，执行法院在征得申请执行人丹东银行与被执行人金刚山公司同意后，对金刚山公司所有的涉案房屋和土地（抵押物）进行评估后依法进行拍卖，符合法律规定。金刚山公司提出执行法院拍卖该抵押物时应对剩余的建筑物一并进行评估拍卖，经查，金刚山公司剩余的建筑物在涉案房屋、土地拍卖前已由其抵押给他人，且涉案房屋和土地的评估报告送达给金刚山公司时，该公司并未对涉案房屋和土地的面积及剩余的房屋应一并处分提出异议和要求，现金刚山公司所剩余的房屋已于2017年经本院拍卖给他人，其房屋价值已得以实现，故金刚山公司关于其资产因拍卖行为被人为严重贬值，企业权益受到极大损害的异议理由，因无证据证明，本院无法支持。执行法院经拍卖成交后，对涉案房屋和土地作出的拍卖成交裁定，并未违反法律规定。 综上，金刚山公司的复议理由无事实和法律依据，其复议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回丹东金刚山应用技术开发有限公司的复议申请，维持丹东市元宝区人民法院（2020）辽0602执异63号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  卢国华 审判员  白银河 审判员  徐 蕙 二〇二一年二月十日 法官助理安妮 书记员王翌