天津市津南区人民法院民 事 判 决 书(2016)津0112民初3185号原告天津福满家家具有限公司,住所地天津自贸试验区(空港经济区)西三道166号A3-356。法定代表人冯希全,总经理。委托代理人卢爱英,天津德欣律师事务所律师。委托代理人李维钧,该公司副经理。被告天津市圣斯克家俱有限公司,住所地天津市津南区经济开发区(双港)。法定代表人汪金苗,副总经理。委托代理人周三凯,天津四方君汇律师事务所律师。原告天津福满家家具有限公司(以下简称“福满家公司”)诉被告天津市圣斯克家俱有限公司(以下简称“圣斯克公司”)租赁合同纠纷一案,本院受理后,依法由审判员李志鹏独任审判,公开开庭进行了审理。原告福满家公司的法定代表人冯希全及其委托代理人卢爱英、李维钧,被告圣斯克公司的委托代理人周三凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称,原告与被告于2013年6月15日签订《资产租赁合同》,约定原告将津南区辛庄镇双鑫工业园的4万平米厂房及194台设备租赁给被告使用,租期为五年,自2013年7月1日起至2018年6月30日止。租金年总计500万元,其中厂房租金年100万元,设备年租金400万元,租金按季度支付。开始两年被告还能履行合同,按时支付租金,但自2015年起至2016年4月,被告于2015年7月、2015年10月、2016年1月分三次总计仅给付租金916666.67元,欠租金575万元。经原告多次催要并通过律师函提示催告,被告均未支付所欠租金。根据合同第三条第2款约定,被告逾期支付租金,应按逾期租金每日万分之三交付滞纳金,计算至2016年4月滞纳金为453600元。合同第三条还约定被告欠付租金原告有权解除合同,要求被告付清全部欠款和滞纳金并返还合同项下的租赁财产。故原告诉至法院,请求人民法院依法判令解除《资产租赁合同》,被告返还原告租赁房屋40000平米,返还租赁设备194台(套)及消防设备及器材、变电室设备;依法判令被告支付拖欠租金575万元,支付逾期滞纳金453600元(暂算至2016年4月30日,请求支付滞纳金至租金付清之日)以上总计6203600元;本案诉讼费由被告承担。事实及理由见诉状。被告圣斯克公司辩称,不同意解除资产租赁合同,不同意返还房屋和相关器材设备。双方签订了5年的租赁合同,终止日期为2018年6月30日,在合同期限内,原告要求解除合同被告不同意,且现在所在厂房有500多员工正在生产,即使解除也需要3个月的过渡期用于搬迁、员工的安置及寻找新的厂房。原告如果坚持要求解除合同,极容易引起群体事件的发生,导致工人聚集等,对社会产生不稳定因素。关于原告所诉租金和滞纳金需要根据双方来往的票据和合同的具体生效日期,合同第九条约定,租赁合同自原告上级主管部门二轻集团批准之日生效,被告至今未见原告上级部门的批准文件,需要核对具体的合同生效日期来计算拖欠的租金及其他费用。合同第三条约定,原告应该先开具发票,被告凭借发票支付租金,原告没有按照合同约定开具发票。被告不同意支付滞纳金。滞纳金是政府进行行政罚款或征收等收取的,双方是民事合同关系,不应该收取滞纳金。被告不同意原告的全部诉讼请求。原告提交如下证据:1、资产租赁合同1份,设备交接清点表1份,消防设施明细表1份,证明被告租用天津隆庆集团轻工控股有限公司厂房及设备。2、津二轻资字(2013)24号文件1份,资产租赁合同1份,证明原告经上级主管单位批准与被告续签了租赁合同。3、还款计划书1份,情况说明1份,证明被告承诺支付租金但未能支付。4、已交接设备明细表,证明被告退回原告125台设备。5、现有设备租赁统计表1份,证明被告现尚在用设备为194台。6、消防设备器材明细1份、变电室设备明细1份。被告圣斯克公司对原告提交的证据1-6均无异议。被告圣斯克公司未提交证据。原告提交的证据1、2、3、4、5、6符合证据规则的真实性、合法性、关联性,本院对其效力予以认定。经审理查明,2008年9月30日,被告圣斯克公司与天津隆庆集团轻工控股有限公司签订资产租赁合同一份,天津隆庆集团轻工控股有限公司将其投资建置的坐落于津南区辛庄镇双鑫工业区内土地及厂房共计400亩及所有机器设备均租给被告使用,2013年6月30日该合同到期。2013年5月14日,天津市二轻集团(控股)有限公司下发了津二轻资字(2013)24号文件,同意由原告代表二轻集团与被告续签房屋租赁合同。经调查,天津隆庆集团轻工控股有限公司、天津市二轻集团(控股)有限公司是原天津市第二轻工业局改制而来的国有企业,资产、人员有重合,原告系两家公司的下属企业,租赁场地的厂房设备是原告的资产。2013年6月15日,原告与被告续签了资产租赁合同,期限自2013年7月1日至2018年6月30日,厂房年租金1000000元,设备年租金4000000元,年租金共计5000000元,租金按季度支付。合同约定,如乙方未能按期支付租金,应按逾期租金每日万分之三交付滞纳金。合同还约定,任何一方不履行合同义务,另一方有权要求其限期履行,拒不履行的,另一方有权解除合同。自2015年1月份开始,被告开始拖欠租金,仅支付原告916666.67元,余款未支付。2016年3月9日,被告向原告出具还款计划书一份,确认截至2016年3月份,被告欠付原告租金5333333.33元。现原告起诉,提出以上诉请。本院认为,原、被告签订的租赁合同是双方真实意思表示,未违反法律、法规的规定,且已确实履行,应为有效。被告租用原告厂房设备,应当给付原告租金。现被告未能给付租金,原告要求解除合同,被告腾出厂房并交还设备,符合合同约定,本院予以支持,但因被告系生产经营型企业,搬迁需要时间,本院酌定被告于2016年9月30日前腾出厂房,将厂房及设备交还原告。原告要求被告支付租金,符合法律规定,本院予以支持。关于租金数额,原告主张被告欠付2015年全年及2016年1-4月份的租金,2015年1月-2016年4月的租金总计6666666.67元,此期间仅支付了916666.67元,还欠5750000元。关于原告主张的逾期付款利息,双方在合同中约定为按逾期租金日万分之三交纳滞纳金,该约定不违反法律规定,本院予以支持。关于计算期间,因双方约定租金为按季度交付,于每季度第一个月5日前付清,故本院将分段计算逾期付款利息。综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定,判决如下:一、原、被告于本判决生效之日立即解除双方于2016年6月15日签订的《资产租赁合同》。二、被告天津市圣斯克家俱有限公司于2016年9月30日前腾出厂房,将厂房、机器设备、消防设备及器材、变电室设备交还原告。三、被告天津市圣斯克家俱有限公司于本判决生效后3日内给付原告天津福满家家具有限公司截至2016年4月30日的租赁费5750000元。四、被告天津市圣斯克家俱有限公司按照日万分之三给付原告天津福满家家具有限公司逾期付款利息(以333333.33元为本金,自2015年1月6日付至本判决生效之日;以1250000元为本金,自2015年4月6日付至本判决生效之日;以1250000元为本金,自2015年7月6日付至本判决生效之日;以1250000元为本金,自2015年10月6日付至本判决生效之日;以1250000元为本金,自2016年1月6日付至本判决生效之日;以416666.67元为本金,自2016年4月6日付至本判决生效之日)。案件受理费27613元,由被告天津市圣斯克家俱有限公司承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  李志鹏二〇一六年七月四日书记员  朱金富速录员  刘丹丹