上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2015）静民三(民)初字第897号原告邹某甲，男，住上海市。原告邹某乙，男，住同上。委托代理人邹某甲(系原告邹某乙父亲)。原告邹某丙，男，住同上。委托代理人邹某甲(系原告邹某丙父亲)。原告邹某丁，男，住上海市。原告郭某某，女，住同上。委托代理人邹某丁(系原告郭某某丈夫)。原告邹某A，男，住同上。委托代理人邹某丁(系原告邹某A父亲)。被告邹B，女，户籍地上海市。原告邹某甲、邹某乙、邹某丙、邹某丁、郭某某、邹某A诉被告邹B分家析产纠纷一案，本院受理后，因被告邹B下落不明，依法采用公告方式向其送达相关诉讼材料，并且组成合议庭，于2016年5月10日公开开庭进行审理。原告邹某甲(暨原告邹某乙、邹某丙的委托代理人)、邹某丁(暨原告郭某某、邹某A的委托代理人)到庭参加诉讼。被告邹B经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邹某甲、邹某乙、邹某丙、邹某丁、郭某某、邹某A共同诉称，2010年12月8日，原、被告共同与静安区土地管理中心签署了拆迁补偿协议，原告邹某甲、邹某丁多次与被告邹B协商搬迁事宜，均遭到拒绝。拆迁部门为此起诉要求原、被告迁离，法院下达判决书、裁定书后，被告邹B仍拒不执行相关判决，最后执行强迁。之后原告再三与被告沟通，仍遭被告拒绝。被告扬言继续走申诉之路，其无视法律的行为已直接严重地损害了原告的合法利益。原告为此诉讼来院，请求依法分割本市康定路XXX弄XXX号房屋拆迁补偿利益共计人民币(以下币种同)3,089,692元，其中原告邹某甲、邹某乙、邹某丙要求分得航头镇X单元XX幢702室、X单元XX幢1304室及现金473,888.50元，原告邹某丁、郭某某、邹某A要求分得航头镇X单元XX幢1002室、X单元XX幢1204室及现金473,888.50元，航头镇X单元XX幢902室及现金100,000元归被告所有。审理中，六原告变更诉讼请求为：请求判令被告邹B得航头镇X单元XX幢902室及现金100,000元，其余安置房屋和拆迁补偿款由原告自行协商分配，不需要法院分割。被告邹B未答辩。经审理查明，原告邹某甲、邹某丁与被告邹B系兄弟姐妹关系。原告邹某乙、邹某丙均系原告邹某甲的儿子。原告郭某某、邹某A分别系原告邹某丁的妻子与儿子。上海市静安区康定路XXX弄XXX号(以下简称“系争房屋”)系公有住房，由邹某甲、邹某丁与被告邹B的父亲邹纯禧承租，邹纯禧死亡后未确定新的承租人。2010年5月20日，静安区房屋管理部门以沪静房管拆许字(2010)第0003号核准静安区103号街坊土地储备项目拆迁许可，系争房屋属拆迁范围。拆迁决定作出时，系争房屋内常住户籍人口有原、被告共计7人，分列三本户口簿。原告邹某甲、邹某丁均曾居住系争房屋，婚后陆续迁至他处。系争房屋拆迁时由被告邹B实际居住。2010年12月8日，上海市静安区土地管理中心(甲方)与邹纯禧户(乙方)签订了编号为2010(0003)-1-2-0042的《上海市城市房屋拆迁补偿安置协议》(以下简称“拆迁安置协议”)，邹某甲、邹某丁、邹B三人代表全家在协议上签字。双方约定：系争房屋(换算)建筑面积79.63平方米，价值补偿款2,422,429元(包括评估价格1,504,181元、套型面积补贴354,180元、价格补贴564,068元)，其他奖励补贴费用共667,263元(包括搬家补助费956元、设备搬迁费2,200元、签约奖318,520元、速签奖55,741元、搬迁奖238,890元、二次搬家费956元、未见证面积补贴50,000元)；乙方不符合居住保障户的补偿安置条件；乙方购买甲方提供的动迁安置房5套，分别为：1、航头镇X单元XX幢702室，建筑面积59.88平方米，折后价355,208元；2、航头镇X单元XX幢1002室，建筑面积59.88平方米，折后价357,124元；3、航头镇X单元XX幢1204室，建筑面积72.47平方米，折后价432,790元；4、航头镇X单元XX幢1304室，建筑面积72.47平方米，折后价432,790元；5、航头镇X单元XX幢902室，建筑面积78.01平方米，折后价464,003元；乙方应当在本协议生效后15日内搬离原址，并负责房屋使用人和同住按期搬迁。103基地安置统一结算表记载：在册家庭数7人，核定家庭数7人，除5套安置房屋外，乙方应得货币补偿款共计1,047,777元。截至本案原告起诉时，该款项尚未领取。拆迁安置协议生效后，被告邹B不愿搬离系争房屋，致拆迁安置协议无法履行。2013年11月，上海市静安区土地管理中心起诉要求户籍人口七人搬出系争房屋。本院审理后，于2014年3月25日判决邹某甲、邹某乙、邹某丙、邹某丁、郭某某、邹某A、邹B于判决生效后十日内从本市康定路XXX弄XXX号搬迁至本市航头镇X单元XX幢702室、1002室、航头镇X单元XX幢1204室、1304室、X单元XX幢902室房屋内。邹B不服一审判决提起上诉，二审维持原判。上述判决生效后，上海市静安区土地管理中心认为七人未在规定期限内履行判决所确定的搬迁义务，故向本院申请强制执行判决内容。本院经审查，于2015年4月29日裁定对申请执行内容予以准许，由上海市静安区人民政府组织实施。另查明，1992年7月，原告邹某甲所在单位华东电力设计院为其调配房屋一处，住房调配单记载：房屋受配人邹某甲，家庭主要成员丁XX(妻)，新配房屋地址大渡河路XXX弄XXX号XXX室，间数2，面积30.4/4.9平方米，并注明“居住困难，同意调配，原房收回”。1995年3月，邹某甲与单位签订公有住房买卖合同，将上述住房购买为产权房，所有权人登记为邹某甲，建筑面积72.16平方米。上述事实，有原告的庭审陈述，原告提交的(2013)静民(行)初字第31号判决书、(2014)沪二中民(行)终字第53号判决书、(2015)静民(行)审字第2号裁定书、拆迁安置协议、103基地安置统一结算表、户口簿、大渡河路房屋所有权证、公有住房买卖合同、住房调配单等为证，经查证属实，依法予以确认。本院认为，公民的合法的民事权益受法律保护。系争房屋承租人已过世，原、被告与拆迁部门达成的拆迁安置协议合法有效，且已经法院生效判决确认，双方理应履行。拆迁部门给予的货币补偿款及安置房屋应当归房屋承租人及同住人共有。原、被告七人户籍均在系争房屋内，拆迁部门核定家庭数为7人。综合考量系争房屋户籍迁入与居住状况、家庭居住保障均衡及他处享受福利分房等各项因素，遵循公平公正、着重保障房屋实际使用人权益的原则，本院确定被告邹B申购取得本市航头镇X单元XX幢902室，另得货币补偿款100,000元。六原告之间的拆迁安置利益不要求法院处理，本院尊重当事人意愿，予以准许。被告邹B经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自行放弃答辩及举证、质证的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国物权法》第九十三条、第一百条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：上海市静安区康定路XXX弄XXX号邹纯禧(亡)户的房屋拆迁安置利益中，本市航头镇X单元XX幢902室由被告邹B申购取得，被告邹B另得货币补偿款人民币100,000元。如果当事人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币31,517.50元，由原告邹某甲、邹某乙、邹某丙、邹某丁、郭某某、邹某A共同负担人民币25,764.50元，被告邹B负担人民币5,753元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  高静兰代理审判员  施文璋人民陪审员  梁联瑞二〇一六年七月二十五日书 记 员  陆锋莉附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。二、《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。