河北省唐山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）冀02执异102号 异议人（申请执行人）：刘雅丽，女，1963年9月15日出生，汉族，现住秦皇岛市经济技术开发区。 委托代理人：王寓，北京天驰君泰（天津）律师事务所律师。 被执行人：杨德琛，男，1971年8月30日出生，汉族，住址秦皇岛市昌黎县。现羁押于昌黎县看守所。 被执行人：李文革，男，1972年4月30日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 在本院执行刘雅丽与杨德琛、李文革合同纠纷一案中，异议人刘雅丽对（2020）冀02执9457号执行裁定不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人刘雅丽称，请求撤销（2020）冀02执9457号执行裁定，立即恢复对本案的强制执行。事实与理由：异议人与二被执行人借贷担保合同纠纷强制执行一案，你院于2020年12月2日作出（2020）冀02执9457号执行裁定：执行过程中异议人所提供的案外人财产经核实不具备处置条件；目前被执行人暂无其他财产可供执行，异议人亦未提供被执行人有其他可供执行财产线索，裁定终结（2020）冀02执9457号案件的本次执行程序。2020年12月4日，异议人收到上述裁定。根据《最高人民法院关于严格规范终结本次执行程序的规定（试行）》第一条规定，你院未达成上述规定的条件即终结本次执行。1、你院未向被执行人发出执行通知书、责令被执行人报告财产。2、你院未向被执行人发出限制消费令并纳入失信被执行人名单。3、你院未穷尽财产调查措施。案外人秦皇岛市金丰房地产开发有限公司因欠付被执行人杨德琛工程款，以位于秦皇岛市昌黎县房屋用于抵偿工程款。其中有33套房屋现处于执行异议之诉纠纷中，剩余9套房屋（一单元602、603，二单元101、102、302、602号，三单元102、103、403号），自本案于2014年2月立案强制执行至今，无任何人提出异议。为执行上述9套房屋，异议人代理人向你院申请调查令，向昌黎县不动产登记局、秦皇岛市博雅物业服务有限公司调查9套房屋的所有档案材料，房屋买卖合同、房屋所在土地权属信息、土地抵押信息、房屋交付、入住信息冀相关文件档案。并将调取的文件及金丰公司《以房抵债明细表》复印件提交你院。该表该有金丰公司印章，系金丰公司在与异议人的执行异议纠纷案件中提交的证据，原件由金丰公司掌握，异议人无法取得。你院收到上述文件后，坚持要求异议人证明该表的真实性，并通知金丰公司至你院谈话。因异议人多次向你院陈述该表复印件的形成过程且由金丰公司掌握的事实，金丰公司律师拒绝异议人的谈话通知，经多次与你院沟通，你院办案法官到金丰公司调查《以房抵债明细表》的真实性相关事宜。经你院调查，金丰公司仅针对9套房屋出具情况说明，称五套房屋（一单元602、603号，二单元302、602号，三单元403号）已出售，4套房屋（二单元101、102号，三单元102、103号）被杨德琛受害人强行占有，并附五套房屋的部分购房合同，交付你院办案法官。然后，对于你院一直要求异议人证明的《以房抵债明细表》复印件的真实性这一关键问题未调查核实，也未调查所称出售的5套房屋购房合同是否真实履行，9套房屋的入住人、实际入住情况等。异议人申请你院签发调查令，以调查5套房屋购房合同的履行情况和9套房屋的入住人、实际入住情况，但你院拒绝签发。4、本案不存在无财产无法处置情形，本案可供执行的9套房屋不存在上述任何情形。综上，请求撤销（2020）冀02执9457号执行裁定，立即恢复对本案的强制执行并依法执行。 本院查明，胡玉龙与杨德琛、李文革借贷担保合同纠纷一案，秦皇岛仲裁委员会于2014年1月15日作出（2013）秦仲裁字第099号仲裁裁决书，裁决杨德琛归还胡玉龙借款51919000元及相应的利息……李文革对杨德琛的上述给付义务承担连带责任。在该案审理期间，河北省秦皇岛市中级人民于2013年10月15日作出（2013）秦民立保字第68号民事裁定：对杨德琛、李文革6230.28万元人民币银行存款或相应价值的财产予以保全。2013年10月21日，河北省秦皇岛市中级人民作出（2013）秦民立保字第68号协助执行通知书，对秦皇岛市金丰房地产开发有限公司名下位于昌黎县所有房屋予以查封。案件进入执行程序后，2015年6月26日河北省秦皇岛市中级人民法院于作出（2014）秦法执字第24-3号执行裁定书，裁定变更刘雅丽为该案的申请执行人。2015年10月10日该院对上述房屋进行续查封。2018年9月25日，河北省秦皇岛市中级人民作出（2014）秦法执字第24-10号执行裁定：1、续查封秦皇岛市金丰房地产开发有限公司用于抵偿杨德琛工程款的位于昌黎县，二单元101、102、201、202、301、302、401、402、501、601、602号，三单元102、103、201、202、203、302、401、402、403、502号的房屋及所属的对应的下房和车库；2、续轮候查封金丰公司用于抵偿杨德琛工程款的位于昌黎县的房屋及所属的下方和车库。对于上述河北省秦皇岛市中级人民法院查封的房产，异议人刘雅丽对5号楼的房屋属于轮候查封；对于8号楼房屋是首封，除其中8号楼一单元602、603、二单元101、102、302、602号、三单元102、103、403号九套房屋目前未存在执行异议案件，其余楼房尚在执行异议案件审查中。 2019年9月25日，河北省高级人民法院作出(2019）冀执监137号，指定本院执行。本院于2020年6月9日立案执行后，本院执行指挥中心依法向当事人送达执行通知书等法律文书，通过网络查控手段查询了被执行人杨德琛、李文革名下的财产情况，尚未发现可供执行的财产。 在本院执行过程中，异议人刘雅丽向本院申请调查“昌黎县金榭巴黎小区一期8号楼一单元602、603号，二单元101、102、302、602号，三单元102、103、403号九套房屋的房屋所有权档案材料，房屋买卖合同，房屋及所在土地权属信息，房屋及所在土地抵押信息”。本院于2020年8月14日作出（2020）冀02执9457号调查令，委托刘雅丽的代理人北京天驰君泰（天津）律师事务所律师王寓代为调查。刘雅丽代理人持我院调查令调查后，异议人向我院提交了如下证据： 秦皇岛市博雅物业服务有限公司于2020年10月16日，出具的“金榭巴黎小区9户业主明细表”，该表载明的主要内容：8-1-602、8-1-603、8-2-101、8-2-102（备注了杨德琛一案受害者强行占用此房）、8-2-602、8-3-102（备注了杨德琛一案受害者强行占用此房）、8-3-103（备注了杨德琛一案受害者强行占用此房）、8-3-403（备注了杨德琛一案受害者强行占用此房）无房屋入住档案，而8-2-302有冯斌入住档案，并备注了2012年10月29日交房原房主（李中江）。 关于8-1-602、8-1-603、8-2-302、8-2-602、8-3-403房屋，根据五份商品房买卖合同显示该五套房屋已出售他人，并签订了书面买卖合同。 据8-2-302房屋的业户基本情况登记表显示，该房屋自2012年10月29日原由李中江入住使用，现由冯斌入住使用。 不动产登记资料查询结果证明及昌黎县房屋所有权登记审批书显示：8-2-602、8-3-102、8-3-103、8-3-403、8-1-602、8-2-102、8-2-101、8-1-603、8-2-302不动产权利人名称为秦皇岛市金丰房地产开发有限公司、无不动产抵押登记。 秦皇岛市金丰房地产开发有限公司单方出具了三张8号楼1-3单元的若干房产登记表，其中显示房号：8-1-602、8-1-603、8-2-101、8-2-102、8-2-302、8-2-602、8-3-102、8-3-103、8-3-403号等房屋，在单价处显示“抵账杨德琛”的字样。 以上证据材料复印件，异议人刘雅丽在执行异议审查期间亦向本院提交。 2020年10月27日，刘雅丽向本院提交评估、拍卖申请，请求评估、拍卖秦皇岛市昌黎县金榭巴黎小区一期8号楼一单元602、603号，二单元101、102、302、602号，三单元102、103、403号房屋。2020年11月3日，刘雅丽再次向本院提交评估、拍卖申请，请求评估、拍卖秦皇岛市昌黎县金榭巴黎小区一期8号楼一单元602、603号、二单元101、602号房屋。 执行机构于2020年11月16日依法向秦皇岛市金丰房地产开发有限公司调查了解查封8号楼9套房产的相关情况，该公司于2020年11月16日出具情况说明，主要内容：楼房明细：8-1-602；8-1-603、8-2-101、8-2-102、8-2-302、8-2-602、8-3-102、8-3-103、8-3-403；物业公司在2020年10月16日曾出具过金榭巴黎小区9户业主明细表。因物业公司是管理单位并不知房屋的权属情况，经我公司核实5套房源业主已与金丰地产签订正式商品房买卖合同，明细如下：8-1-602、8-1-603、8-2-302、8-2-602、8-3-403以上五分合同复印件已提交法院，剩余四套房源8-2-101、8-2-102、8-3-102、8-3-103，经我公司向物业管理公司了解目前被杨德琛受害人强行占有。 2020年12月2日，执行机构作出（2020）冀02执8457号执行裁定：“执行过程中，申请人所提供案外人财产经核实尚不具备处置条件，本院依法对被执行人银行存款、不动产登记、工商登记、车辆登记进行了查询。经查，目前被执行人暂无其他财产可供执行，申请执行人亦未提供被执行人有其他可供执行财产线索，申请执行人如发现被执行人有可供执行的财产，可以随时向本院申请强制执行（2013）秦仲裁字第099号仲裁裁决书的债权”，终结了（2020）冀02执9457号案件的本次执行程序。异议人刘雅丽对该执行裁定不服，向本院提出执行异议即本案。 本院认为，本案的执行依据所确定的履行义务主体系杨德琛、李文革两个自然人，根据执行机构的采取的网络查控措施，目前并未发现二人名下尚有可供执行的财产。 根据异议人刘雅丽所提执行异议内容，其实则系认为秦皇岛市金丰房地产开发有限公司名下的8号楼9套房8-1-602；8-1-603、8-2-101、8-2-102、8-2-302、8-2-602、8-3-102、8-3-103、8-3-403具备可以执行的情形，但是由于该房产目前的权利状态仍登记在案外人秦皇岛市金丰房地产开发有限公司名下，且根据案外人秦皇岛市金丰房地产开发有限公司于2020年11月16日出具情况说明看，上述9套房屋其中五套房产已出售给他人，剩余四套房产由杨德琛受害人强行占有，结合以上情况，案涉9套房产并不具备处置的条件。 关于查封的部分房产案外人秦皇岛市金丰房地产开发有限公司是否以物抵债给杨德琛的问题，虽然在秦皇岛市的若干房产登记表房号：8-1-602、8-1-603、8-2-101、8-2-102、8-2-302、8-2-602、8-3-102、8-103、8-3-403号等房屋，在单价处显示“抵账杨德琛”的字样，但仅凭该三张登记表，不足以证实案涉房产抵账给杨德琛的事实，对于案涉房产是否属于杨德琛所有，申请执行人应当进一步举证加以证实。在尚未有其他证据佐证案涉房产实际抵账给杨德琛的情况下，对登记在案外人秦皇岛市金丰房地产开发有限公司名下的案涉九套房产确实不宜进行处置。综上，执行机构作出（2020）冀02执9457号执行裁定，终结本次执行程序，并无不妥。待该执行案件发现被执行人有其他可供执行财产或案涉房产具备可处置的条件时，申请执行人可向本院依法申请恢复执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下： 驳回异议人刘雅丽的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向河北省高级人民法院申请复议。 审 判 长  郭 柳 审 判 员  孙 丰 审 判 员  樊绫钰 二〇二一年二月一日 法官助理  程文瑶 书 记 员  刘奕宏