广西壮族自治区象州县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂1322民初98号 原告：覃某1，女，壮族，1971年3月8日出生，身份证地址：广西柳州市鱼峰区，现住广西象州县。 原告：廖某，男，壮族，2004年12月4日出生，身份证地址：广西柳州市鱼峰区，现住广西象州县。 法定代理人：覃某1，女，系原告廖某的母亲。 二原告共同委托诉讼代理人：覃任合，广西旺宇律师事务所律师。 被告：覃玉平（与原告系兄妹关系），男，壮族，1967年12月12日出生，身份证地址：广西象州县，现住广西象州县。 被告：覃桂莲（与被告覃玉平系夫妻关系），女，壮族，1964年10月13日出生，身份证地址：广西象州县，现住广西象州县。 被告：覃克京，男，壮族，1957年5月17日出生，身份证住址：广西武宣县，现住广西象州县。 被告：覃续华（与原告系姐妹关系），女，壮族，1967年4月8日出生，身份证住址：广西象州县，现住广西象州县，（与被告覃克京系夫妻关系） -2- 被告：覃峰（与原告系姐弟关系），男，壮族，1974年6月3日出生，身份证住址：广西象州县，现住广西象州县。 被告：张丽先（与被告覃峰系夫妻关系），女，壮族，1973年8月1日出生，身份证住址：广西象州县，现住广西象州县。 六被告共同委托诉讼代理人：覃伯承，象州县法律服务所法律工作者。 原告覃某1、廖某与被告覃玉平、覃桂莲、覃克京、覃续华、覃峰、张丽先排除妨碍纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月27日公开开庭进行了审理，原告覃某1及其委托诉讼代理人覃任合、被告覃玉平、覃桂莲、覃克京、覃续华、覃峰、张丽先及其委托诉讼代理人覃伯承到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告覃某1、廖某向本院提出诉讼请求：1．判决六被告立即腾退占用原告的位于象州镇××大道（原紫荆路）一巷15号房屋；2．六被告承担本案诉讼费等费用。事实与理由：二原告是母子关系，原告覃某1与被告覃玉平、被告覃续华、被告覃峰分别系兄妹、姐妹、姐弟关系，被告覃玉平与被告覃桂莲、被告覃续华与被告覃克京、被告覃峰与被告张丽先是夫妻关系。2009年原、被告共同出资购买象州县（原紫荆路）一巷15号宅基地，共同建造一栋四层半的楼房，共同居住，房屋产权证号：象房权证象字第××号，登记在原告覃某1名下与原告廖某共有。2020年3月15日，经共同协商达成房屋分割《协议书》，约定：建房费共计630000元，原告出资488000元占77%，被告覃玉平夫妻出资50000元占8%，被告覃克京夫妻出资50000元占8%，被告覃峰夫妻出资42000元占7%。房屋作价1300000元，谁承顶房屋的按占有比例补偿给其他共有人。最终房屋由原告承顶，原告已按约定付清款给被告，被告不按约定在2020年12月31日搬离，损害原告的合法权利，如是向法院提出如上诉请。 -3- 被告覃玉平、覃桂莲、覃克京、覃续华、覃峰、张丽先辩称，涉案房屋是原告与被告共有，原告通过行贿手段在2010年12月2日将房屋产权办理在自己名下，侵害被告的利益。2020年3月15日签订的《协议》，被告在被胁迫的情况下签订，且显失公平。被告覃玉平收到原告付的定金100,000元后，按比例已付给覃克京35,000元，付给覃峰30,000元，过后原告仅付4,000元给覃玉平，原告至今没有按约定付够款项给覃玉平，原告已违约，合同已无效。 双方对2020年3月15日签订《协议书》，2020年3月23日被告覃玉平、覃桂莲已先后共收到原告的104,000元，被告覃克京、覃续华已收到原告的104,000元，覃峰、张丽先已收到原告的91,000元的真实性均无异议。 经审理本院认定以下法律事实：原告覃某1与黄朝斌原为夫妻，原告覃某1是廖某的母亲，原告覃某1与被告覃玉平、被告覃续华、被告覃峰分别系兄妹、姐妹、姐弟关系，被告覃玉平与被告覃桂莲、被告覃续华与被告覃克京、被告覃峰与被告张丽先是夫妻关系。2009年原、被告共同出资购买象州县（原紫荆路）一巷15号宅基地，共同建造一栋四层半的楼房，建成后一直共同居住。2010年12月8日房屋产权登记为覃某1与原告廖某共有，房屋产权证号：象房权证象字第××号。原告覃某1和黄朝斌有意与六被告对共有房屋进行分割，在2020年初，原告三次召集被告讨论分割共有房屋，2020年3月15日，原告覃某1和黄朝斌与六被告经共同协商达成协议，覃某1、黄朝斌为甲方，覃玉平、覃桂莲为乙方，覃续华、覃克京为丙方，覃峰、张丽先为丁方签订了《协议书》，覃某1、黄朝斌、覃玉平、覃桂莲、覃峰、张丽先，及证人韦某1、韦某2、覃某2、莫某均在协议书上签名。协议约定：建房费共计630000元；其中原告出资488000元占77%，被告覃玉平夫妇出资50000元占8%，被告覃克京夫妇出资50000元占8%，被告覃峰夫妇出资42000元占7%；先由覃玉平、覃桂莲承顶房屋，房屋作价1300000元，在2020年3月16日下午5时前覃玉平、覃桂莲付定金100000元到覃某1账户，在2020年5月16日之前 -4- 按占有比例付给覃某1方1001000元，付给覃克京夫妇104000元，付给覃克峰夫妇91000元；如果覃玉平、覃桂莲在2020年3月16日下午5时前没有付定金100000元到覃某1账户的，视为自动放弃承顶，转由覃某1、黄朝斌承顶，覃某1、黄朝斌应按房屋价值1300000元和约定各方占有的比例付款给其他共有人；自覃玉平、覃桂莲丧失承顶权之日起，覃某1、黄朝斌二日内转100000元定金到覃玉平、覃桂莲指定账户，二个月内付清其他共有人所占比例款项；无论甲方或者乙方承顶房屋，其他三方有权居住至2020年12月31日止等内容。协议签订后，覃玉平夫妻没有在约定的时间内付定金，2020年3月17日覃某1从银行转账100000元定金给覃续华，同日覃玉平夫妇写了收条给覃某1，写明收到覃某1、黄朝斌承顶房屋定金100000元。2020年3月23日，覃某1通过银行转账4000元给覃玉平，转账104000元给覃续华，转账91000元给覃峰。同日，覃续华给覃某1出具收条，写明收到覃某1、黄朝斌承顶房屋付给自己房屋份额款104000元。因六被告不按约定搬离，引发纠纷。 另查明，2020年12月29日，覃某1与黄朝斌达成协议离婚，办理离婚登记。离婚协议约定，离婚后涉案房屋归覃某1所有。 本院认为，涉案房屋原为当事人按份共有，对共有的不动产，共有人可以协商确定分割方式。本案共有人经过三次协商，最终达成分割共有房屋《协议书》，当事人均在合同上签字，《协议书》没有违反法律规定合同有效，当事人必须恪守约定，履行合同约定的义务，否则承担违约责任。六被告提供录音证明在协商过程中有争吵，认为协议是受到胁迫签订，主张合同无效。本院认为，在协商协议过程中有分歧而发生争议属正常，但本房屋分割的《协议书》是共有人经过三次协商后才达成，且达成协议时有四个证人在场，因此六被告不存在因胁迫而陷于恐惧，并因恐惧而签订协议，被告主张受胁迫而签订协议本院不予采信。协议当事人经过核算建房时各方出资金额，并按投资比例享有房屋份额进行确认，商定房屋时价款和分割补偿方式，且是约定先由被告覃玉平夫妻承顶房屋，在其不承顶后才由原告才承顶，因此不存在原告利用被告处于危困状态、缺乏判断能 -5- 力等，致使签订协议时显失公平的情形。原告已按协议履行付款义务，被告覃玉平提出收到原告的定金后，已按比例分给覃克京夫妇和覃峰夫妇，自己实际没有足额收到原告的房屋补偿款，主张原告违约，合同无效。本院认为，即使被告覃玉平真把原告付的定金按比例分给覃克京夫妇和覃峰夫妇，由于没有告知原告，造成原告认为覃玉平夫妇已收到100,000元，后只给其补4,000元，而按协议付104,000元给覃克京夫妇，付91,000元给覃峰夫妇，过错不在原告，并不能导致合同无效或达到解除合同条件，被告覃玉平主张不成立，本院不予采信。原告已依协议完全履行义务，完全取得房屋的物权，六被告不按合同约定搬迁，侵害原告的利益，原告请求六被告排除妨害符合法律规定，本院予以支持。原告和被告是兄弟姐妹，情同手足，本应情浓于水，亲人出现矛盾应互谅互让，协商解决，而不该因为一点利益引发冲突，变成形于陌路，相互仇视。被告现违约逾期搬迁，因搬迁是民众普遍比较重视的事情，原告作为被告的亲人应给予被告充分的搬迁时间，有利于缓解亲人间的矛盾，利于社会和谐发展。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第三十五条、第九十四条、第九十九条、第一百条的规定，判决如下： 被告覃玉平、覃桂莲、覃克京、覃续华、覃峰、张丽先应于本判决生效之日起二个月内搬离象州县（原紫荆路）一巷15号房屋。 本案受理费100元（原告已预交），减半收取50元，由被告覃玉平、覃桂莲、覃克京、覃续华、覃峰、张丽先负担（在本判决生效后七日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审 判 员 黄小俊 -6- 二〇二一年二月二日 法官助理 黄素明 书 记 员 黄瑞红 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第三十五条 -7- 【排除妨害、清除危险请求权】妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第九十四条【按份共有】按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 第九十九条【共有财产分割原则】共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 第一百条【共有物侵害方式】共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。