淮安市洪泽区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0813民初2272号 原告：田富友，男，1965年12月31日出生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区。 原告：姜雪梅，女，1971年6月29日出生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区。 委托诉讼代理人：杜建柳，淮安市洪泽区蒋坝法律服务所法律工作者。 被告：江苏万高房地产开发有限公司，住所地江苏省淮安市洪泽区惠民小区****。 法定代表人：赵松学，该公司总经理。 委托诉讼代理人：褚国平，淮安市洪泽经济开发区法律服务所法律工作者。 原告田富友、姜雪梅与被告江苏万高房地产开发有限公司（以下简称：万高房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月23日公开开庭进行了审理。原告姜雪梅及其与田富友共同的委托诉讼代理人杜建柳、被告万高房产公司的委托诉讼代理人褚国平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告田富友、姜雪梅向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付自2011年1月1日起至2012年4月20日期间的逾期交房违约金17670元及逾期产权登记违约金20990元，合计38660元；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2009年6月29日，原、被告签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的位于淮安市洪泽区，房款为248000元，合同约定被告应于2010年12月31日前交付该房屋，逾期交房应向原告支付按房价款的日万分之一点五计算至实际交付之日期间的违约金，交付房屋后90日内具备办理房屋产权登记手续，如因被告责任致原告不能在规定的时间内取得房地产权属证书的，被告按每天10元计算向原告支付逾期期间的违约金。合同签订后，原告依约履行，被告于2012年4月20日才通知原告等业主办理交房手续，逾期交房长达近16个月，且被告于2018年4月20日才公告通知可以办证。2018年7月28日在原告等业主诉至淮安市仲裁委员会仲裁阶段时，被告为了与原告等业主协商处理，向原告等业主出具承诺书，但就合同约定的各项违约事宜应承担的违约责任多次协商未果，故诉至法院。 被告万高房产公司辩称，签订商品房买卖合同是事实，但原告主张逾期交房违约金已过法定诉讼时效。 当事人提交的商品房买卖合同、购房发票、贷款支付证明、承诺书、（2020）苏0813民初1093号民事判决书等证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2009年6月29日，原告田富友、姜雪梅作为买受人、淮安市翔宇房地产开发有限公司作为出卖人签订商品房买卖合同，约定买受人购买出卖人建设的润泽名都1幢2单元1204号商品房，总价款为248000元；出卖人于2010年12月31日前将符合约定的商品房交付买受人使用，逾期超过30日的，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.15‰的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按每天10元计算向买受人支付逾期期间的违约金；合同在履行过程中发生争议的，协商不成则提交淮安仲裁委员会仲裁。 原告支付房款后，被告于2012年4月21日通知原告拿房，于2018年4月20日通知包括原告在内的所有业主到相关部门办理不动产权证书。2018年7月，包括原告在内的相关业主向淮安市仲裁委员会申请仲裁，被告于2018年7月27日向其出具承诺书，主要内容为商请其暂时撤回仲裁申请，其所交的相关费用损失由公司全部承担，并保证在2018年8月30日前给予具体处理意见，若届时不能协商一致则同意其向淮安市洪泽区人民法院提起诉讼。 另查明，淮安市翔宇房地产开发有限公司后更名为江苏万高房地产开发有限公司。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告之间签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，依法成立生效。原告田富友、姜雪梅按照合同约定支付房款，被告万高房产公司未在合同约定时间交付房屋、通知办理房屋产权证书，已构成违约，应按双方合同约定承担违约责任。关于原告要求被告支付逾期交付房屋违约金的诉讼请求，经查，被告按约定应于2010年12月31日前将涉诉房屋交付原告，但被告实际交付时间为2012年4月21日，根据《中华人民共和国民法通则》关于二年诉讼时效的规定，在原告未提供诉讼时效中止、中断相关证据的情况下，原告应于2014年4月21日前主张该权利，故该诉讼请求已超过诉讼时效，本院不予支持。关于原告主张的逾期办理房屋权属登记的违约责任，经查，根据合同约定，被告应当在交付房屋后90日内即2012年7月20日前协助原告办理房屋权属登记，但被告于2018年4月20日才通知原告办理房屋权属登记手续，构成违约，应承担违约责任，即应自2012年7月21日按合同约定的10元/天的标准向原告支付违约金至2018年4月20日，违约金数额为20990元。现原告主张违约金20990元，根据于2017年10月1日生效的《中华人民共和国民法总则》关于三年诉讼时效的规定，该诉讼请求有事实和法律依据，且未超过诉讼时效，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、被告江苏万高房地产开发有限公司于判决生效后十日内向原告田富友、姜雪梅支付违约金20990元； 二、驳回原告田富友、姜雪梅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费766元，减半收取175元，由原告田富友、姜雪梅负担238元、被告江苏万高房地产开发有限公司负担208元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，开户名：江苏省淮安市中级人民法院，原告田富友缴款账号：62×××87，原告姜雪梅缴款账号：62×××95，被告江苏万高房地产开发有限公司缴款账号：62×××03）预交上诉案件受理费。 审 判 员 凡振峰 二〇二一年二月八日 法官助理 张秀菊 书 记 员 刘云艳 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。…… 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。…… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。…… 《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条民法总则施行前，民法通则规定的二年或一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。