广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0981民初923号 原告北流市碧桂园房地产开发有限公司，住所地北流市城南一路0290号办公楼六楼。 法定代表人杨文杰，该公司总经理。 委托代理人何洋，该公司职工。 委托代理人李秀欣，该公司职工。 被告刘雅珊，女，1977年5月13日出生，汉族，住所地北流市。 委托代理人吴予华，北流市法律事务中心法律工作者。 原告北流市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）与被告刘雅珊商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年4月19日立案受理后，依法由审判员杨东适用简易程序，于2016年6月2日公开开庭进行审理。书记员罗镇担任法庭记录。原告碧桂园公司的委托代理人何洋，被告刘雅珊的委托代理人吴予华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告碧桂园公司诉称，原告与被告刘雅珊于2014年2月14日签订了合同编号为BLBGY1513号的《商品房买卖合同》及附件（以下简称《商品房买卖合同》），约定被告购买原告所有的位于北流碧桂园峰景063号商铺，总房价款为1459489元，付款形式及付款时间分别为“非银行按揭分期付款，被告应于2014年2月14日支付729744元；2014年2月19日前付729745元。如逾期付款，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金”等。 2014年1月16日，被告向原告支付了定金3万元；2014年2月14日，被告向原告支付了699744元购房款；2014年6月29日，被告向原告支付了2万元购房款；2014年9月3日，被告向原告支付了2万元购房款；2014年10月19日，被告向原告支付了2万元购房款；被告共支付购房款789744元，剩余房款669745元至今未付。原被告双方签订的《商品房买卖合同》）合法有效，被告不按照双方的约定履行支付购房款的义务，已经构成违约，依法应承担违约责任。为此，请求法院判令：1、被告支付原告购房款669745元；2、被告支付原告违约金135615.66元；3、被告支付原告违约金（违约金的计算办法：以669745元为基数，自2015年12月10日起至实际全额支付应付款之日止，按每日万分之三计算）。 原告为证明其主张向本院提供如下证据： 1、《商品房预售许可证》，证明原告出售给被告的商品房是合法的。2、《商品房买卖合同》，证明原、被告双方存在商品房买卖合同法律关系及双方的具体权利和义务。 被告刘雅珊辩称，本案商品房买卖属于刘雅珊、蔡东全夫妻共同的行为，蔡东全病逝，应当中止诉讼。 被告刘雅珊为其辩解向本院提供的证据如下： 1、被告身份证、户口本，证明被告主体适格。2、蔡东全身份证。3、融水苗族自治县中医医院出院记录。4、广西壮族自治区火化证。5、钟桂芬的户口本、蔡钧章死亡注销证明；6、蔡东全与刘雅珊结婚证。7、蔡嘉诚户口本，证明刘雅珊与碧桂园公司签订商铺购买行为是刘雅珊与蔡东全婚姻期间的购买行为，属于夫妻共同购买，蔡东全2016年2月16日病逝，其法定继承人是钟桂芬、刘雅嘉、蔡嘉诚。 经开庭质证，被告对原告提供的证据的质证意见如下： 对证据均无异议。 原告对被告提供的证据的质证意见如下： 对所有证据的真实性由法院认定，对关联性有异议，认为证据仅证明被告丈夫病逝，继承人是关于物权的认定关系，而本案是债权债务的关系，是两个不同的法律关系，被告不能以此为由主张权利，不符合民诉法中中止审理的情形。 经庭审举证、质证，本院认证如下： 被告对原告提供的证据无异议，原告提供的证据来源合法，客观真实，与本案诉讼主张具有关联性，本院依法予以认定并作为认定本案法律事实的根据。被告提供的证据除证据1与本案具有关联性外，其他证据与本案均没有关联性，依法不予采纳作为认定本案法律事实的证据。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认本案的法律事实如下： 2014年2月14日，被告刘雅珊作为买受人与原告碧桂园公司作为出卖人签订了《商品房买卖合同》一份，主要写明：1、买受人购买出卖人预售的位于北流市。2、该商品房套内建筑面积128.78平方米，每平方米11333.2元，总房价款金额为1459489元。3、买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总房价款的50﹪（729744元）；在2014年2月19日前，付该商品房总房价款的50﹪（729745元）。4、逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的15﹪向出卖人支付违约金；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。5、出卖人应当在2015年5月13日前将经验收合格的该商品房交付买受人使用等内容。2014年2月14日，被告支付原告房价款729744元（含定金3万元）；2014年6月29日，被告支付原告房价款2万元；2014年9月3日，被告支付原告房价款2万元；2014年10月19日，被告支付原告房价款2万元，共计支付房价款789744元，尚欠房价款669745元，被告至今未支付。 另查明，原告碧桂园公司为依法登记成立领取了营业执照从事房地产开发、销售、经营及管理的企业法人；领取了北房预字第2013026号《商品房预售许可证》，取得自2013年9月13日起，对北流碧桂园146＃楼房的许可预售。 本院认为，原告碧桂园公司为依法成立具备从事房地产开发、销售资质的公司法人，在取得预售本案商品房的《预售商品房许可证》后，原告与被告刘雅珊所签订的《商品房买卖合同》，为双方当事人的真实意思表示，其内容符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条的规定，原、被告之间的商品房预售合同关系依法成立有效，双方均应按约定履行相应的义务，被告未按约定支付本案商品房的房价款，已经构成违约，应承担相应的违约责任。现原告主张被告支付房价款669745元及相应违约金的诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持。 本案违约金的计算。本案《商品房买卖合同》关于违约金的约定符合法律规定，原告主张被告继续履行合同，因此，被告未能在约定付款期限内支付房价款，则应自约定的应付款期限之第二天（2014年2月20日）起，分别以应付未付的房价款为基数，按每日万分之三进行计算。 综上所述，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告刘雅珊支付原告北流市碧桂园房地产开发有限公司房价款669745元； 二、被告刘雅珊支付原告北流市碧桂园房地产开发有限公司逾期支付房价款的违约金（违约金的计算办法：以729745元为基数，自2014年2月20日起至2014年6月28日止；以709745元元为基数，自2014年6月29日起至2014年9月2日止；以689745元为基数，自2014年9月3日起2014年10月18日止；以669745为基数，自2014年10月19日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，均按每日万分之三进行计算）。 本案案件受理费11854元，减半收取5927元（原告已预交），由被告刘雅珊负担。 上述判决的债务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。 义务人未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院；于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费11854元（开户银行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57）；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  杨东 二〇一六年七月二十八日 书记员  罗镇