河北省邢台县人民法院民 事 判 决 书（2016）冀0521民初576号原告邢台县农村信用合作联社。住所地：河北省邢台市桥西区中兴西大街***号。法定代表人程春喜，系该社理事长。委托代理人张敏，系该社职员。委托代理人冯贞秀，河北甲信律师事务所律师。被告王光明。委托代理人魏明辉，河北鑫旺律师事务所律师。被告李文丽。被告王胜清。委托代理人魏明辉，河北鑫旺律师事务所律师。原告邢台县农村信用合作联社（以下简称邢台县信用联社）诉被告王光明、李文丽、王胜清金融借款合同纠纷一案，本院2016年4月15日受理后，依法组成了合议庭，于2016年7月28日公开开庭进行了审理。原告邢台县信用联社委托代理人张敏、冯贞秀，被告王光明、王胜清的委托代理人魏明辉到庭参加了诉讼，被告李文丽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邢台县信用联社诉称，2015年2月10日，被告与原告签订了《个人借款合同》和《抵押合同》，约定被告从原告处借款1000万元，由王胜清名下土地使用权提供抵押担保，用于园林绿化景观工程，期限为1年，自2015年2月10日起至2016年2月5日止。被告李文丽签订了承诺书提供连带责任保证。合同签订后，原告向被告发放了1000万元贷款，履行了合同约定的义务。截至2016年4月7日，尚有1000万元及933800元利息不能按时支付。经原告多次催要未果，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法判令被告偿还原告借款本金1000万元及利息、原告对被告设定抵押的地产享有优先受偿权，并支付原告实现债权的费用（以实际票据为准）。原告邢台县信用联社为支持其主张，向本院提交以下证据：1、农户借款申请书一份，拟证明2015年1月25日被告王光明向原告提出借款申请，借款金额为1000万元；2、个人借款合同一份，拟证明原告与被告王光明于2015年2月10日签订个人借款合同，约定被告从原告处借款1000万元用于购货，期限自2015年2月10日至2016年2月5日，同时约定还款方式为按月结息，到期还本，同时合同16条费用承担约定了与合同相关的实现债权费用均由甲方（王光明）承担；3、借据一份，拟证明原告于2015年2月10日将1000万元借款发放到王光明的账户上，履行了借款义务；上述三份证据拟证明原告向被告发放了借款，被告应当按照合同约定到期还本付息；4、2015年1月25日贷款调查面谈记录一份，拟证明借款发放前原告对被告王光明和李文丽进行了面谈调查，被告李文丽承诺将该笔借款作为家庭共同债务来承担；5、2015年2月10日王光明、李文丽的承诺书一份，拟证明李文丽承诺对王光明的借款承担连带责任担保；6、王胜清及其财产共有人同意抵押担保的同意书一份，拟证明王胜清的抵押是经过财产共有人同意抵押的；7、2015年2月10日王胜清与原告签订的抵押合同一份，拟证明王胜清以其名下的土地使用权为王光明在原告处的贷款设定了抵押担保，范围为本金及利息、实现债权的所有费用，包括律师费；8、抵押物清单一份，拟证明抵押的财产是南国用（2010）第02001527号国有土地使用权，且上面有王胜清及其妻子左素敏的签字；9、他项权证一份，拟证明王胜清抵押的土地经过了土管部门登记，并办理了他项权证，抵押合法有效；10、王光明与其妻子的结婚证复印件；11、王胜清与其妻子的结婚证复印件；12、2016年1月26日的河北省律师收费指导意见；13、原告与河北甲信律师事务所的代理合同一份，约定代理费为10万元；14、代理费发票一张，拟证明原告为实现债权，向河北甲信律师事务所支付了10万元代理费。被告王光明答辩称，向原告借款是事实，用于公司经营，现公司经营出现困难，无力偿还借款本息，等公司有能力后尽早归还借款本息，但不应承担实现债权的费用。被告王光明未提交证据。被告李文丽未到庭，也未提交书面答辩状及证据。被告王胜清答辩称，向原告提供担保是事实，原告应向先被告王光明主张权利后，王胜清在担保范围内承担担保责任。被告王胜清未提交证据。原、被告质证情况及本院认证意见：被告王光明及王胜清对原告提交的证据1-11真实性均无异议，本院予以认可；被告王光明及王胜清对原告提交提交的证据12-14不予认可，但原告提交的证据12-14相互印证，本院予以认可。根据原、被告诉辩及以上有效证据，本院确认以下事实：2015年2月10日，原告邢台县农村信用合作联社与被告王光明签订了一份《个人借款合同》，约定被告王光明向原告借款1000万元，用于购货，借款期限从2015年2月10日起至2016年2月5日止，贷款利率按月利率8.7‰计算，按月结息，到期还本，并约定如甲方即被告王光明未按借款合同约定期限归还借款本金的，乙方即原告邢台县农村信用合作联社对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止，又约定与借款合同有关的公证费、保险费、抵押登记费、评估费、律师费等其他原告实现债权的费用均由被告王光明承担。被告王光明的妻子李文丽向原告出具财产共有人承诺书，表示知悉王光明在原告处的1000万元借款，并表示愿意承担相关责任。2015年1月27日，被告王胜清及其妻子左素敏签写了一份《同意抵押承诺书》，同意以二人位于南和县建设大街北侧商住户以北、变电站东、中兴路西的共同财产编号为南国用（2010）第02001527号土地使用权，作为王光明向邢台县农村信用合作联社贷款1000万元的抵押物，被告王胜清又于2015年2月10日与原告签订了一份《抵押合同》，约定以其名下的编号为南国用（2010）第02001527号土地使用权为王光明在原告处的1000万元贷款提供抵押担保，担保范围为1000万元借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金及原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等），并于2015年2月9日在国土资源管理部门办理了抵押物登记。另查明，原告邢台县农村信用合作联社为本案诉讼于2016年7月21日与河北甲信律师事务所签订了一份《民事案件委托代理合同》，约定本案代理费为10万元，河北甲信律师事务所于2016年7月28日向原告出具了价值10万元的法律服务费增值税发票。又查明，被告王光明借款后，利息偿还至2015年6月20日，未偿还本金。现原告诉至本院，请求依法判令被告偿还原告借款本金1000万元及利息，且原告对被告设定抵押的土地使用权享有优先受偿权，并支付原告实现债权的费用。本院认为，被告王胜清以其名下南国用（2010）第02001527号土地使用权为被告王光明提供抵押在原告邢台县信用联社借款1000万元事实清楚，本院予以认定。被告王光明未按合同约定按期偿还原告借款本息，已构成违约，被告王光明应当偿还尚欠原告的借款1000万元本金、利息及罚息，被告李文丽作为王光明的妻子，并以财产共有人身份承诺对王光明在原告处的1000万元借款本息承担相关责任，应承担共同偿还原告借款本金及利息的责任。被告王胜清作为抵押人，以其名下南国用（2010）第02001527号土地使用权为本案原告设定抵押，并办理了抵押登记，原告作为抵押权人有权以该土地使用权折价或者以拍卖、变卖该土地使用权的价款优先受偿。原、被告在借款合同及抵押合同中明确约定了实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）由被告承担，该约定不违反法律规定，且按本案1000万元的标的，河北甲信律师事务所收取10万元律师代理费也未超过《河道省律师服务收费标准》规定的收费标准，故本院对原告要求各被告承担10万元律师代理费的诉讼请求予以支持。因被告李文丽未到庭，本案不能调解，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十二条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王光明、李文丽于本判决生效之日起十日内共同偿还原告邢台县农村信用合作联社借款1000万元，利随本清（自2015年6月21日起至2016年2月5日按月息8.7‰计算，自2016年2月6日起按月息13.05‰计算至本金还清时止）。二、被告王光明、李文丽于本判决生效之日起十日内共同支付原告邢台县农村信用合作联社代理费10万元。三、如被告王光明未在上述期限内偿还原告邢台县农村信用合作联社1000万元借款本息及代理费10万元，原告邢台县农村信用合作联社有权对被告王胜清名下南国用（2010）第02001527号土地使用权行使优先受偿权。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费82400元由被告王光明、李文丽、王胜清共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。审判长  郭子彦审判员  陈 丽审判员  刘小霞二〇一六年七月二十九日书记员  郭延盛