福建省莆田市荔城区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0304民初1876号原告韩文国，男，1954年7月21日出生，汉族，居民，住所地福建省莆田市秀屿区。委托代理人陈俊雄，福建壶兰律师事务所律师。委托代理人林彩霞，福建壶兰律师事务所实习律师。被告林涵生，男，1972年9月20日出生，汉族，居民，住所地福建省莆田市荔城区。被告林春兰，女，1970年12月19日出生，汉族，居民，住所地福建省莆田市荔城区。原告韩文国与被告林涵生、林春兰因土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月22日立案受理后，依法由审判员游金高适用简易程序于2016年6月8日公开开庭进行了审理。原告韩文国的委托代理人陈俊雄、林彩霞、被告林涵生到庭参加诉讼，被告林春兰经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩文国诉称：被告林涵生系蔬菜种植户；原告与被告林涵生于2013年3月8日签订《田地租赁合同》一份，合同约定：1.被告林涵生向原告韩文国承租位于莆田市秀屿区两块毛面积为150亩的垦地；2.租赁期限为3年，即自2013年3月8日起至2016年3月8日止；3.每年租金为人民币9万元整（以下币种同），即第一年签订合同时支付定金3万元，同年5月8日支付3万元，7月8日付清3万元，续后二年按上述标准支付等；租赁期限届满后，被告林涵生尚欠原告租金19万元，其于2015年3月12日向原告出具《违约责任保证书》一份，承诺：2015年3月30日支付租金6万元；2015年4月20日支付7万元；2015年5月8日支付6万元；利息另外计算，如再违约，按月利率5%计算利息；之后，被告仍拒不履行义务，其行为已构成违约，应当承担违约责任；同时，本案田地租金发生在二被告夫妻关系存续期间，被告林春兰应当承担共同偿还的责任。请求判令：二被告共同偿还原告租金19万元，及该款自2015年3月12日起按月利率2%计算的利息。被告林涵生辩称：向原告韩文国承租垦地种植农作物，合计拖欠原告租金19万元（含另案民间借贷纠纷中的13.43万元），2015年3月12日自己出具《违约保证书》后，即向原告索要落款时间为2014年11月28日的《欠条》，但原告却说只要付清租金，《欠条》即撕毁；扣除另案的标的13.43万元，实际仅欠原告租金6万元。原告韩文国为支持自己的主张，向本院提供如下证据材料：证据一组：个人居民身份证复印件一份、《后海农业垦地承包经营合同》复印件一份、《划分滩地协议》复印件一份、《关于同意合同转让的批复》复印件一份，以证明原告于2001年12月26日取得莆田市秀屿区两块耕地的土地承包经营权，原告主体适格的事实；证据二组：《田地租赁合同》复印件一份、《违约保证书》复印件一份，以证明被告为发展优质无公害蔬菜种植，实现蔬菜生产规模化集约化，于2013年3月8日向原告韩文国承租秀屿区面积为150亩的两块田地，合同约定租赁期限3年，定金3万元，每年租金为9万元，之后，被告仅向原告支付租金5万元，尚欠原告租金19万元并承诺分期还款、逾期承担违约责任的事实；证据三组：二被告结婚登记申请书、审查处理结果、婚姻状况证明各一份，证明二被告于1994年12月23日登记结婚，本案租金发生在二被告夫妻关系存续期间，属于二被告夫妻共同债务的事实。被告林涵生对上述证据质证认为：证据一组中的原告个人居民身份证真实性、合法性、关联性无异议，其他证据材料的真实性无法确认；证据二、三组的真实性、合法性、关联性均无异议。本院经审查认为：被告林涵生对上述证据无异议部分，本院对该证明力予以确认；《后海农业垦地承包经营合同》、《划分滩地协议》、《关于同意合同转让的批复》，系莆田市秀屿区人民政府对涉案垦地发包、地块分割、合同转让的工作文书，该文书是依法定权限和程序制作并存档，可作为认定案件事实的依据。被告林涵生除了提供个人居民身份证复印件外，无提供其他证据材料。原告韩文国对被告林涵生提供的居民身份证无异议，本院予以确认。根据原、被告的陈述及本院认定的上述有效证据，本案查明事实如下：经审理查明：原告韩文国系向秀屿区人民政府转包后海垦地用于农业综合开发，被告林涵生系蔬菜种植户；原告韩文国与被告林涵生于2013年3月8日签订《田地租赁合同》一份，合同约定：1.被告林涵生向原告韩文国承租位于莆田市秀屿区两块毛面积为150亩的土地；2.租赁期限为3年，即自2013年3月8日起至2016年3月8日止；3.每年租金为9万元整，即第一年签订合同时支付定金3万元，同年5月8日支付3万元，7月8日付清3万元，续后二年按上述标准支付等；租赁期限届满后，被告林涵生尚欠原告租金19万元，其于2015年3月12日向原告出具《违约保证书》，内容载明：“违约保证书2015年3月30日先付田租6万元，4月20日付7万元，5月8日付6万元清。利息另行计算。上述再违约按5分利息计算。保证人林涵生2015.3.12”；之后，经原告韩文国催告，被告仍拒不履行支付租金义务。另查明，被告林涵生与被告林春兰于1994年12月23日办理结婚登记，系夫妻关系。本院认为：原告韩文国与被告林涵生签订的《田地租赁合同》，内容并不违反法律、法规的强制性规定，系双方当事人的真实意思表示，属有效合同，双方应按照合同条款全面及时履行合同；在被告林涵生出具《违约保证书》后，仍无按约履行支付租金的义务，已构成再次违约，应承担违约责任；现原告韩文国请求被告林涵生支付租金19万元，予以支持，但该款利息应调整为自2015年5月9日起按月利率2%计算；被告林涵生无法提供证据佐证本案租金19万元系包含另案民间借贷中的标的13.43万元，应承担举证不能的法律后果；本案债款发生在被告林涵生、林春兰婚姻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，被告林春兰无法举证证明本案借款明确约定为被告林涵生的个人债务，或借款并非用于家庭共同生活、家庭生产经营的，或存在原告韩文国知道二被告对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的情况下，本案债务应按夫妻共同债务处理，由夫妻共同承担偿还责任；被告林春兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自行放弃对原告所称事实的抗辩权和诉称证据的质证权。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林涵生、林春兰应在本判决生效之日起10日内支付原告韩文国垦地租金人民币19万元及该款自2015年5月9日起按月利率2%计算利息，直至款项还清之日止；二、驳回原告韩文国的其他诉讼请求。若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，其应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币4830元，减半收取人民币2415元，由被告林涵生、林春兰负担。如不服本判决，可在送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  游金高二〇一六年七月十二日书记员  蒋琳珊附主要法律条文申请执行提示：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，即“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。