沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0112民初13592号 原告焦丽，女，1965年2月7日出生，汉族,住沈阳市沈北新区。 委托代理人王振江，男，1963年10月17日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。 原告王振江，男，1963年10月17日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。 被告沈阳亿丰商业管理有限公司，统一社会信用代码：912101126753236686，住所地沈阳市浑**金卡路**。 法定代表人徐崇际，系该公司总经理。 委托代理人张宇，男，1981年11月9日出生，汉族，系该公司工作人员，住沈阳市沈河区。 原告焦丽、王振江与被告沈阳亿丰商业管理有限公司（以下简称：亿丰公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年11月18日受理后，依法由审判员任玲玲独任审判，公开开庭进行了审理。原告焦丽委托代理人暨原告王振江，被告亿丰公司委托代理人张宇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称，原、被告双方于2009年12月20日签订了委托经营管理协议，原告将位于沈阳市浑南新区(内铺）委托给被告经营管理，被告应给付原告租金每三个月为一个结算周期，2019年2月28前租金已由法院判决确认。之后的租金一直未给付。现要求被告给付租金：2019年3月1日至2020年8月31日租金91845元（其中2019年3月1日至2020年5月31日共15个月75835元，2020年6月1日至2020年8月31日共计三个月16010元），并按合同规定从给付之日起逾期六个月按日万分之二给付违约金至付清租金之日止。逾期履行法院判决按照法律规定给付双倍违约金并承担案件诉讼费用。提请法院判令被告返还2019年3月1日至2020年8月31日所欠税前租金共计91,845.00元；判令被告给付2019年3月1日至2020年8月31日所欠租金违约金；由被告承担案件受理费用。 原告提供原告王振江、焦丽提供其与被告亿丰公司于2009年12月20日签订的《委托经营管理协议书》、沈阳市房产产权登记发证中心于2011年9月5日颁发的《房屋所有权证》各1份，用以证明被告亿丰公司拖欠原告王振江、焦丽2019年3月1日至2020年8月31租金91,845.00元的事实。 被告辩称，欠付租金数额为91,845.00元，欠付期限也无异议，现因经济困难，希望延长还款期限。对原告诉请的违约金计算数额及计算方式均有异议，根据原被告双方签署的委托经营管理协议书第15条，逾期支付租金达半年，被告每日应按应付未付租金金额的日万分之二缴纳违约金。即每个租金支付周期的租金原被告逾期达半年以上的原告才有权向被告要求支付该逾期支付租金结算周期的违约金。被告在原告起诉的租金结算周期中，有的结算周期，逾期支付租金没有达到半年以上，故该结算期间的租金，被告不应向原告支付违约金。 被告亿丰公司没有提供证据。 经审理查明，2009年12月20日，原告王振江、焦丽与被告亿丰公司签订委托经营管理协议，由王振江、焦丽将共同所有的位于沈阳市浑南区商铺（建筑面积36.81平方米）委托亿丰公司经营管理，亿丰公司以支付租金的形式作为给予王振江、焦丽的收益回报，约定委托期限自2010年6月1日起算20年，前5年的税后租金收益总额为175,264.00元，第6年至第20年的税前租金收益总额为960,600.00元；委托期限内的前5年租金分12次支付，剩余15年的租金分60次支付，其中第1至第4结算周期每期税后租金13,482.00元、第5至第12结算周期每期税后租金15,167.00元、第13至第32结算周期每期税前租金15,167.00元、第33至第52结算周期每期税前租金16,010.00元、第53至第72结算周期每期税前租金16,853.00元；首次支付租金的时间为2012年6月1日，自首次支付租金的时间起算，连续3个月为一个结算周期，各结算周期后的5个工作日内（遇休息日、法定节假日顺延）由被告亿丰公司支付一次租金；被告亿丰公司逾期支付租金达到半年以上，每日应当按照应付租金金额的万分之二的标准向原告王振江、焦丽支付违约金；委托期限满5年后，因为开具租赁发票所产生的税金由原告王振江、焦丽承担，被告亿丰公司垫付后有权在支付租金收益时相应扣除。若原告王振江、焦丽对被告亿丰公司有其他应付费用（包括亿丰公司垫付的但是应由王振江、焦丽承担的费用），亿丰公司有权在支付租金时作相应扣除。协议签订后，原告王振江、焦丽将沈阳亿丰时代广场商铺交由被告亿丰公司经营管理，亿丰公司初期能够按照约定给付租金，之后开始拖欠王振江、焦丽的租金，其中欠付王振江、焦丽2019年3月1日至2020年8月31日期间的税前租金91,845.00元。原告王振江、焦丽催要未果，故起诉来院。 另查明，原告王振江、焦丽曾于2019年5月提起诉讼，要求被告亿丰公司支付租金、违约金，本院于2019年7月8日作出（2019）辽0112民初9077号民事判决，判令被告沈阳亿丰商业管理有限公司于本判决生效后10日内给付原告王振江、焦丽2018年3月1日至2019年2月28日期间的租金60,668.00元；并判令被告以15,167.00元为基数，分别自2018年12月6日、2019年3月6日、2019年6月6日起至实际给付之日止，按照每日万分之二的标准计算，给付原告王振江、焦丽违约金。 本院认为，原告王振江、焦丽与被告亿丰公司于2009年12月20日签订的委托经营管理协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，当事人应当各自按照协议约定履行相应义务。原告王振江、焦丽已经按照约定将名下商铺交由被告亿丰公司经营管理，亿丰公司亦应按照约定数额和期限向王振江、焦丽支付租金，由于亿丰公司没有如期履行支付租金义务而导致双方产生纠纷，应当由亿丰公司承担违约责任，向王振江、焦丽支付拖欠的租金，并且依据协议约定承担逾期付款的违约金。被告亿丰公司欠付原告王振江、焦丽2019年3月1日至2020年8月31日期间6个结算周期的税前租金91,845.00元（15,167.00元×5+16010元×1），已经由原、被告双方对欠款的结算周期、数额进行核算确认，本院予以认定。原、被告在协议中就迟延付款违约金进行明确约定，被告亿丰公司逾期给付租金达到半年，应当按照应付租金金额的万分之二的标准计算，向原告王振江、焦丽支付违约金，而双方同时约定每个结算周期后的5个工作日内支付一次租金，即欠付租金的违约金起算时间应以每个结算周期后5个工作日加上半年（6个月）作为时间节点。经过原、被告确认，被告亿丰公司欠付原告王振江、焦丽2019年3月1日至2020年8月31日的租赁费用，系协议约定的第13个至第32个结算周期时段内的最后5个结算周期及第33至第52结算周期中第1个周期，故前5个结算周期应按租金金额15,167.00元为基数计算违约金；第6个结算周期应按租金金额16,010.00元为基数计算违约金。被告亿丰公司欠付2019年3月1日至2020年8月31日期间的租金，该时间段内的首个结算周期付款时间节点为2019年6月5日，违约金起算时间应为2019年12月6日，之后各结算周期的违约金起算时间依次应为2020年3月6日、2020年6月6日、2020年9月6日（该四个周期均应以15,167.00元为计算基数）。原告王振江、焦丽主张的2020年3月1日至2020年8月31日对应结算周期的逾期付款违约金，因为在此次诉讼法庭辩论结束之前尚未达到约定的支付违约金时限，本院对王振江、焦丽的该部分诉求不予确认。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百零八条、第一百零九条、第三百九十六条之规定，判决如下： 一、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于判决生效后七日内给付原告焦丽、王振江从2019年3月1日至2020年8月31日期间的税前租金91,845.00元； 二、被告沈阳亿丰商业管理有限公司应当以15,167.00元为基数，分别自2019年12月6日、2020年3月6日、2020年6月6日、2020年9月6日起至实际给付之日止，按照每日万分之二的标准计算，给付原告王振江、焦丽违约金； 三、驳回原告焦丽、王振江的其他诉讼请求。 案件受理费2,136.00元，由被告沈阳亿丰商业管理有限公司承担。 如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审判员  任玲玲 二〇二〇年十二月十一日 书记员  姜冰炜 本判决所依据的相关法律 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。