宁波市江北区人民法院民 事 判 决 书（2015）甬北民初字第1445号原告：谢荣定。委托代理人：诸云芳。原告：谢定华。两原告共同委托代理人：杨平飞，宁波市正大法律服务所法律工作者。被告：谢荣明。委托代理人：谢吉兴，男，1988年3月8日出生（公民身份号码：3302051988********），汉族，户籍所在地宁波市江北区西草马路**弄*号*幢***室，现住宁波市江北区广厦怡庭*幢***室。被告：谢吉兴，系被告谢荣明儿子。被告：宁波工业投资集团有限公司（统一社会信用代码：91330200744950738G）。住所地：宁波市海曙区永丰西路***号。法定代表人：田平岳，该公司董事长。委托代理人：周彬，浙江素豪律师事务所律师。委托代理人：晏珊珊，浙江素豪律师事务所律师。原告谢荣定、谢定华诉被告谢荣明、谢吉兴、宁波工业投资集团有限公司（以下简称宁波工投集团）侵权责任纠纷一案，于2015年12月14日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由审判员王媛媛适用简易程序于2016年2月18日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本院依法组成合议庭，于2016年5月9日再次公开开庭进行了审理。两原告的共同委托代理人杨平飞，原告谢荣定的委托代理人诸云芳，被告谢荣明、谢吉兴，被告宁波工投集团的委托代理人晏珊珊到庭参加诉讼。审理过程中，原、被告曾自行协商解决，但未达成协议。本案现已审理终结。原告谢荣定、谢定华共同起诉称：谢阿狗与邬才仙于1969年离婚，两人婚姻存续期间共育三子，即本案原告谢荣定、谢定华和被告谢荣明。谢阿狗原系原宁波动力机厂（以下简称宁动厂）的员工，宁动厂在谢阿狗离婚后为其分配了位于宁波市西草马路33弄3号1幢108室的房屋一套，并分发了公有住房租金核定表作为权属证明。1998年，宁动厂未经谢阿狗的同意，将上述房屋出售给本案被告谢荣明，后被告谢荣明又将该房屋出售给其儿子即本案被告谢吉兴。宁动厂注销后，其资产及权利义务均由被告宁波工投集团承继。两原告认为，谢阿狗是讼争的位于西草马路33弄3号1幢108室房屋的唯一的合法买受人及产权人，如讼争房屋由谢阿狗购买，则两原告可以继承享有讼争房屋三分之二的份额。目前讼争房屋即将被拆迁，为维护原告的合法权益，诉请判令：三被告支付原告该房屋拆迁后所得安置房及财产收益共计400000元。被告谢荣明、谢吉兴共同答辩称：1.谢阿狗仅仅是从宁动厂承租了讼争房屋，而非所有权人，讼争房屋并非谢阿狗的遗产，故根本不存在继承谢阿狗遗产的问题。2.被告谢荣明自宁动厂处购得讼争房屋，以其本人及妻子的工龄进行了折抵，并现金支付剩余购房款，被告谢荣明是该房屋合法的所有权人。整个购房过程由谢阿狗全程陪同完成，谢阿狗对此是明知并同意的，直至2010年去世其也从未提出过不同意见。3.被告谢荣明是讼争房屋的产权人，其将房屋出售给被告谢吉兴，符合法律的规定，应受到法律保护。请求驳回两原告的诉讼请求。被告宁波工业投资集团有限公司答辩称：1.讼争房屋并非谢阿狗遗产，谢阿狗仅承租过该房屋，该房屋在房改前属于国家所有，房改后归购买人所有。2.根据我国政策及法律的规定，职工按成本价或标准价购买公房应以家庭为单位购买，同时必须具备实际居住所承租公房的常住户口，且只能享受一次优惠购房政策。谢阿狗在房改前已经将其户口从讼争房屋内迁出，其在1997年8月4日享受宁波市房地产管理局发布的人均居住面积5平方米以下困难户政策，并作为困难户购买了位于海曙区安泰街75弄12幢303室的房屋一套，其已不再享有购买讼争房屋的资格。被告谢荣明一家户口一直在讼争房屋内，并实际居住该房屋，其自宁动厂处购得房屋，符合法律以及当时政策的规定。3.被告谢荣明于1998年即购得了讼争房屋并办理了产权证，谢阿狗直至去世的近20年间从未提出异议，并且据宁动厂经手人的陈述，被告谢荣明前来办理公房购买的手续时，谢阿狗曾全程陪同。综上，请求驳回两原告的诉讼请求。经审理，本院查明如下事实：谢阿狗（2010年7月1日去世）与其妻子邬财仙于1969年9月离婚，两人婚姻存续期间共育有三子，即本案原告谢荣定、谢定华及被告谢荣明。本案讼争房屋位于宁波市江北西草马路33弄3号1幢108室，原属于原宁动厂所有的自管公有住房。谢阿狗原为宁动厂员工，最晚约自1983年12月起开始承租讼争房屋。约在1983年前后，谢阿狗、原告谢荣定、谢定华及被告谢荣明等人的户籍陆续迁至讼争房屋内。1991年，原告谢定华的户籍在从该址迁出，1995年4月，谢阿狗、原告谢荣定及其儿子谢滔的户籍从该址迁出。至1998年讼争房屋作为公有住房出售时，该房屋内户籍在册人员仅有被告谢荣明一家，2003年，谢阿狗再次将其户籍迁入讼争房屋内。1997年9月前后，谢阿狗作为“5平方米以下困难户”,按照相关优惠政策购买了位于海曙区安泰街75弄10号12幢303室的房屋一套，并办理了房屋的所有权证，在此期间，宁动厂行政科曾为谢阿狗向房管部门出具证明，载明“本单位职工谢阿狗的解困房已在我科办妥手续”。对于讼争房屋系由何人居住，被告谢荣明主张涉案房屋一直其一家居住，两原告虽有异议，但认可自各自结婚后（最晚为90年代中期）就从讼争房屋内搬出，此后该房屋由被告谢荣明一家实际居住，谢阿狗在两原告及被告谢荣明处轮流居住，据此，本院可以确认，讼争房屋最晚自1995年由被告谢荣明一家单独实际居住的事实。关于讼争房屋的房租由何人支付，被告谢荣明主张由其现金支付，被告宁波工投集团予以认可，两原告虽有异议，但未提供反驳证据证明，两原告并明确表示自其从讼争房屋内搬出后确未支付过租金，据此，本院可以确认，讼争房屋最晚自1995年的租金由被告谢荣明支付的事实。1998年7月25日，被告谢荣明（以户为单位）与宁动厂就讼争房屋签订了《宁波市区出售公有住房买卖契约》一份，约定被告谢荣明以10289.06元的价格购得讼争房屋，被告谢荣明以其工龄折抵后支付了8586.36元购房款，并办理了讼争房屋的房屋所有权证等权属证书。2015年7月17年，被告谢荣明将讼争房屋出售给被告谢吉兴，双方签订了《宁波市存量房买卖合同》一份，并办理了房屋的权属变更登记手续。另查明，宁动厂原为宁波市工贸资产经营有限公司下属全资公司，2007年4月17日，宁动厂进行了注销登记，该单位清理后剩余未尽资产及债权债务均由宁波市工贸资产经营有限公司接纳处理，宁波市工贸资产经营有限公司并曾就此向工商部门出具了承诺函。2011年，宁波市工贸资产经营有限公司更名为宁波工业投资集团有限公司。以上事实有原告提交的《证明》、《离婚申请书》、死亡证明、《公有住房租金核定表》、《宁波市存量房买卖合同》、《宁波市区出售公有住房买卖契约》、文件一组，被告谢荣明、谢吉兴共同提供的《公有住房租金核定表》、《宁波市区出售公有住房买卖契约》、《宁波市公有住房出售审批表》、专用票据、房产证、《宁波市存量房房买卖合同》、发票一组，被告宁波工投集团提交的《契证存根》、《住房困难户购房付款结算单》、《5平方米以下困难户办理手续联系单》、往来款收据、《宁波市房地产转让/房地产所有权登记申请核准表》、房产证、谢阿狗及谢定华等人的常住人口登记表、证明、《户口迁移证》以及双方当事人的一致陈述可以证明。除前述证据外，被告宁波工投集团还向本院提交了《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》、《宁波市市区深化住房制度改革实施方案》及实施细则等一组文件，因各方对上述文件的真实性无异议，本院对上述文件的真实性予以确认，至于关联性，本院将综合进行认定，当事人提交的其他无关证据，本院不再进行认定。本院认为：当事人对自己主张的事实，有责任提供证据予以证明。讼争房屋原属原宁动厂的自管公有住房，两原告提供的证明及租金核定表并不足以证明谢阿狗是讼争房屋的所有人，故对两原告主张谢阿狗为讼争房屋所有人的主张，本院不予采纳。根据我国城镇住房制度改革相关政策以及《宁波市市区深化住房支付改革实施方案》及实施细则的相关规定，城镇职工购买公有住房，凡持有城镇常住户口并符合单位分房条件的职工以及已租住成套公有住房的承租人均可购买公有住房，一户只能享受一次，限购一套。谢阿狗的户籍已于1995年从讼争房屋内迁出，并在1997年享受相关福利购房政策购得了位于海曙区安泰街75弄10号12幢303室的房屋，其已不再具备购买讼争公有住房的主体资格。讼争房屋在房改前由被告谢荣明一家居住，租金亦由其实际支付，讼争房屋的实际承租人已经变更为被告谢荣明。1998年7月，被告谢荣明与宁动厂就讼争房屋签订了《宁波市区出售公有住房买卖契约》，被告谢荣明依约支付了对价，并经相关部门审核后办理了讼争房屋的房屋所有权证，其取得讼争房屋并未违反法律、行政法规及政策的强制性规定，被告谢荣明是讼争房屋合法的所有权人，其后将讼争房屋出售给被告谢吉兴亦属于对其财产的合法处分。综上，两原告主张谢阿狗才是讼争房屋的唯一合法的买受人，三被告侵害其权益没有事实及法律依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第七十一条、第七十二条，《中华人民共和国合同法》第八十八条，《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：驳回原告谢荣定、谢定华的诉讼请求。案件受理费7300元，减半收取3650元，保全费2520元，合计6170元，由原告谢荣定、谢定华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状。并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃处理。审 判 长  杨江敏审 判 员  王媛媛人民陪审员  黄云丽二〇一六年七月十八日代书 记员  费颖艳