湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终1502号上诉人（原审被告）：周韫，女，1982年9月29日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。委托诉讼代理人：周洪帆，湖北云开正泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：有创（武汉）商业管理有限公司，住所地湖北省武汉市汉阳区滨江大道**世茂锦绣长江**A1地块会所****。法定代表人：王珵珵，该公司总经理。上诉人周韫因与被上诉人有创（武汉）商业管理有限公司（以下简称有创公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市江岸区人民法院（2020）鄂0102民初5729号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月18日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理。本案现已审理终结。周韫公司上诉请求：1．撤销一审判决，依法改判免除周韫2020年2月至2020年4月期间租金，2020年5月至2020年10月期间的租金和使用费减半收取；2．本案一审、二审诉讼费由有创公司承担。事实与理由：本案案涉商铺系有创公司从武汉越秀嘉润房地产开发有限公司取得的承租权。根据武汉市人民政府办公厅2020年5月1日印发的武政办〔2020〕39号文：我市己出台实施的对承租市、区国有资产类经营用房的中小微企业、个体工商户“3个月房租免收，6个月房租减半”政策。本案中周韫开办的系中小学线下培训机构，市防疫办下文2020年7月前不能开学复课。2020年8月周韫本可以开门复课但由于有创公司对租赁商铺进行锁门，导致无法经营。所以周韫实际上从2020年1月起至腾退之日（2020年10月30日）并未实际使用房屋。有创公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。有创公司向一审法院起诉请求：1．确认有创公司、周韫双方于2017年6月15日签订的《场地租赁管理合同》已于2020年7月13日解除；2．周韫支付欠付的租金及物业费210204.58元，并按38787.75元/月的标准支付房屋占用费，自2020年7月14日起计算至实际交还之日止（2020年10月31日）；3．本案全部的诉讼费用由周韫承担。一审法院认定事实：2017年6月15日，有创公司（甲方）与周韫（乙方）签订《场地租赁合同》约定，甲方将位于湖北省越秀星汇君泊S栋商业第二层编号S-2-6/S-2-7/S-2-20号商铺（以下简称案涉商铺）租赁给乙方作为“英语培训、K12、语数外全科、幼小衔接、托管”使用，建筑面积为517.17平方米；合同约定场地交房日2017年7月1日，2017年7月1日至2017年12月31日为免租期，租赁期限5年，自2018年1月1日至2022年12月31日；物业费交付时间为2017年10月1日至2022年12月31日，季度支付，与租金缴付时间一致；第一年起止时间为2018年1月1日至2018年12月31日，每月租金为22238.31元，第二年起止时间为2019年1月1日至2019年12月31日，每月租金为26892.84元，第三年起止时间为2020年1月1日至2020年12月31日，每月租金为34650.39元……第五年起止时间为2022年1月1日至2022年12月31日，每月租金为41890.77元；乙方应于本合同签订时向甲方支付该场地3个月租金为租赁保证金66714元；租金按季度支付，以后每次付款需提前10天支付；乙方应于交房日或之前向甲方支付装修押金5000元/户、物业管理费8元/㎡*月、垃圾清运费20元/㎡/户、能源费等其他费用，装修押金于验收通过后30日内无息返还，其他费用不退；有下列情形之一的，一方有权书面通知另一方解除本合同，同时违约方应按本合同约定承担违约责任，乙方逾期支付管理费或本合同规定的其他任何应付款项超过30日。合同还对双方其他权利义务进行了约定。合同签订后，周韫向有创公司支付了租赁保证金66714.93元。2020年1月9日，周韫向有创公司支付了2020年1月租金和物业费共计38787.75元，此后未交纳租金。2020年7月4日，有创公司向周韫发出《关于敦促支付租金的函》，要求周韫在2020年7月10日前支付欠付的租金及其他费用合计310302元。2020年7月13日，有创公司向周韫发出《解除租赁合同通知书》，告知其自本通知送达之日起解除双方租赁合同，并要求周韫在接到本通知后5日内腾退房屋、付清费用。同日，武汉市江岸区瑞堡领思文化教育培训学校有限公司（法定代表人周韫、住、住所地在案涉商铺有创公司发出《租金减免申请书》，内容为因新冠××疫情这一不可抗力，培训机构还没有复课，申请免交未正式复课期间的租金。2020年7月30日，有创公司向周韫发出《清退通知》，告知其应于2020年8月4日前清退案涉商铺内的全部物品并将案涉商铺恢复原状交还给有创公司，逾期不处理，案涉商铺内遗留物品视为遗弃，有创公司将自行处置。2020年8月，有创公司在物业公司工作人员陪同下给案涉商铺的后门加上两把锁。2020年10月30日，越秀（武汉）物业服务有限公司星汇君泊物业服务中心向案涉商铺商户发出告知函，载明案涉商铺欠缴2019年4月至2020年10月物业费共计78609.84元，请商户在现场撤场前予以缴清。武汉市江岸区瑞堡领思文化教育培训学校有限公司向越秀（武汉）物业服务有限公司支付了上述物业费78609.84元。越秀（武汉）物业服务有限公司于2020年11月1日向武汉市江岸区瑞堡领思文化教育培训学校有限公司出具湖北增值税电子普通发票。2020年10月31日，周韫将案涉商铺交还给有创公司。一审另查明，2020年6月29日，武汉市新冠××疫情防控指挥部发布第24号通告，内容为“……四、校外合规教育培训机构经属地区疫情防控指挥部评估认定通过后，可以有序线下复课，时间不早于7月10日……”。一审再查明，案涉商铺系有创公司与武汉越秀嘉润房地产开发有限公司于2017年2月7日签订租赁合同，向武汉越秀嘉润房地产开发有限公司租赁取得，其中案涉S-2-20号商铺后由案外人池爱红购买取得，此后有创公司向池爱红交纳租金及物业费。一审法院认为：有创公司与周韫于2017年6月15日签订的《场地租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定履行合同项下义务。关于有创公司主张案涉租赁合同于2020年7月13日解除的诉讼请求，周韫对此亦无异议，故一审法院确认合同解除时间为2020年7月13日。关于有创公司要求周韫支付欠付的租金及物业费，周韫辩称因疫情导致无法营业。依据武汉市新冠××疫情防控指挥部发布的第24号通告内容，周韫因疫情防控措施无法使用案涉房屋用于经营情况属实。为统筹推进疫情防控和经济社会发展工作大局，充分发挥司法调节社会关系的作用，从平衡双方利益，服务经济社会发展的角度考虑，结合双方合同实际履行情况，对2020年2月至2020年7月10日期间租金减免百分之四十。关于周韫辩称其到2020年8月10日以后才能营业，因其未提交证据予以证明，不予采信。故周韫应当向有创公司支付2020年2月至2020年7月13日租金及物业费136825.95元（34650.39元×5个月10天×60%+34650.39元÷30×3天+4137.36元×5个月13天）。周韫向一审法院提交证据证明其已向越秀（武汉）物业服务有限公司支付了物业费78609.84元，有创公司虽不予认可，并称已经交纳了2019年4月至2020年3月及2020年9月至10月物业费，因有创公司未提交充分证据予以证明，不予采信。故抵扣周韫已向越秀（武汉）物业服务有限公司交纳的物业费78609.84元，周韫还应当向有创公司支付租金58216.11元。关于房屋占有期间使用费及物业费，周韫直到2020年10月31日才将案涉商铺交还给有创公司，应当支付2020年7月14日至2020年10月30日期间的房屋占有使用费138342.98元（38787.75元×3个月17天）。关于周韫称有创公司将案涉商铺后门上锁导致其消防验收无法通过不能开门营业的意见，因其未提交证据证明系因后门上锁致其无法营业，不予采信。关于租赁保证金，因双方已另案诉讼，故不予处理。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、有创（武汉）商业管理有限公司与周韫于2017年6月15日签订的《场地租赁合同》于2020年7月13日解除；二、周韫于一审判决生效之日起五日内向有创（武汉）商业管理有限公司支付租金及物业费58216.11元；三、周韫于一审判决生效之日起五日内向有创（武汉）商业管理有限公司支付房屋占有使用费及物业费138342.98元；四、驳回有创（武汉）商业管理有限公司的其他诉讼请求。如未按一审判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费18135元减半收取9067.50元，由有创（武汉）商业管理有限公司负担4420元，周韫负担4647.50元。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为：周韫上诉称本案应综合参考武汉市政府的减免政策，给予周韫免除2020年2月至2020年4月期间租金，对2020年5月至2020年10月期间的租金和使用费减半收取。本案中，一审依据武汉市新冠××疫情防控指挥部发布的第24号通告内容，基于周韫因疫情防控措施无法使用案涉房屋用于经营情况的事实，结合周韫与有创公司合同实际履行情况，对2020年2月至2020年7月10日期间租金减免百分之四十，判决周韫向有创公司支付2020年7月14日至2020年10月30日期间的房屋占有使用费138342.98元，在认定事实上并无不当，对周韫的相应上诉请求和上诉理由，本院不予支持。综上所述，周韫的上诉请求不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费18135元，由周韫负担。本判决为终审判决。审判员  方红二〇二一年二月十九日法官助理杜文书记员郭丽