山东省淄博市临淄区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0305民初5362号 原告：淄博市临淄区敬仲镇呈羔西村民委员会，住所地，淄博市临淄区敬仲镇呈羔西村，统一社会信用代码：54370305B47628567Q。 法定代表人：张波，主任。 委托诉讼代理人：王忠，山东翼齐律师事务所律师。 被告：户玉香，女，1962年12月6日出生，汉族，住淄博市临淄区。 委托诉讼代理人：崔国栋，男，1963年7月26日出生，汉族，淄博临淄永正法律服务所法律工作者，住临淄区。 被告：中国石化销售股份有限公司山东淄博石油分公司（中国石油销售股份有限公司山东淄博临淄石油分公司曾用名：中国石油化工股份有限公司山东淄博临淄石油分公司，现该公司已并入中国石化销售股份有限公司山东淄博石油分公司），住所地，淄博市周村区平安街**。统一社会信用代码：913703007242860590 法定代表人：孙兆强，经理。 委托诉讼代理人：黄武全，山东齐辉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：侯倩，山东齐辉律师事务所律师。 原告淄博市临淄区敬仲镇呈羔西村民委员会（以下简称呈羔西村委会）诉被告户玉香、中国石化销售股份有限公司山东淄博石油分公司（以下简称中石化淄博分公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告呈羔西村委会的委托诉讼代理人王忠，被告户玉香的委托诉讼代理人崔国栋、中石化淄博分公司的委托诉讼代理人黄武全、侯倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告呈羔西村委会向本院提出诉讼请求：1、请求判决两被告支付原告租赁费282000元（自2013年1月至2020年10月，以每月3000元计算）。2、请求判决两被告返还租赁土地，排除妨碍，恢复原状。3、诉讼费由被告承担。原告诉求依据的事实与理由如下：1999年3月6日，原告与被告户玉香签订《院落租赁协议》，将原告所属的位于敬仲镇敬淮路以北院落一处租赁给被告户玉香，租赁期限自1999年3月6日至2012年12月底，户玉香在租赁该宗院落土地后于其上经营临淄区敬仲镇白兔丘北加油站。2000年10月16日，被告户玉香在原告不知情的情况下与中国石化销售股份有限公司山东淄博临淄石油分公司签订了《加油站出让合同》，将该宗土地转让给中国石化销售股份有限公司山东淄博临淄石油分公司使用，后中国石化销售股份有限公司山东淄博临淄石油分公司设立其自己的加油站并使用至今。原告与户玉香合同到期后，原告多次要求户玉香前来续签合同或搬离该土地院落，户玉香一直未予理睬。原告亦将该宗土地院落的权属情况对中国石化销售股份有限公司山东淄博临淄石油分公司进行了告知，要求其排除妨碍，恢复原状，中国石化销售股份有限公司山东淄博临淄石油分公司以与户玉香有合同为由予以拒绝。另外，根据原告村民代表大会决议以及周边土地院落租赁价格，自2013年起，该宗土地的租赁费用已涨至3000元每月。被告户玉香在租赁合同到期后违法占用原告所属土地院落，并未支付任何租金，拒不搬离。中国石化销售股份有限公司山东淄博临淄石油分公司明知被告户玉香无权处分该宗土地院落，与其签订出让合同，在原告多次告知后仍违法占用。两被告的行为已经严重损害了原告的合法权益。 被告户玉香辩称，本被告已经足额缴纳了土地的租赁费，已经支付至2030年9月，原、被告已经办理了建设用地手续，双方在合同中未约定解除的条件，合同在履行中。原告的起诉无事实及法律依据，要求依法驳回原告诉讼请求。原告的诉求已经超过诉讼时效。 被告中石化淄博分公司辩称，本案系原告与被告户玉香之间的租赁合同产生的租赁合同纠纷，中国石化销售股份有限公司山东淄博临淄石油分公司与原告不存在租赁合同关系，因此本案与中国石化销售股份有限公司山东淄博临淄石油分公司无关。2000年10月16日中国石化销售股份有限公司山东淄博临淄石油分公司与临淄区敬仲镇白兔丘北加油站签订了《加油站出让合同》，并经公证部门公证。合同约定将1558平方米土地产权、1826平方米租用土地期限（2000年9月28日至2030年9月28日）及地上资产一并转让，租赁费由临淄区敬仲镇白兔丘北加油站负责，合同签订后，中国石化销售股份有限公司山东淄博临淄石油分公司按照合同第六条约定支付转让费用，由于土地手续未能办理，剩余10万元未支付。合同约定租赁费用由临淄区敬仲镇白兔丘北加油站负责。因此，本案原告主张的租赁费用与中国石化销售股份有限公司山东淄博临淄石油分公司无关。综上所述，按照合同相对性原则，本案系租赁合同纠纷，中国石化销售股份有限公司山东淄博临淄石油分公司与原告不存在租赁合同关系，与中国石化销售股份有限公司山东淄博石油分公司亦无关，应当予以驳回原告对本被告的起诉。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、土地权属证明一份；2、勘测定界图一份；3、院落租赁合同一份；4、2018年2月7日原告代表大会决议一份；5、2000年5月18日原告与被告户玉香签订的土地承包合同一份；6、户玉香与中国石化销售股份有限公司山东淄博临淄石油分公司于2000年10月16日签订的加油站出让合同一份。 被告户玉香提交了下列证据：1、土地承包费缴纳合同书一份；2、临淄区农村财务专用收款凭证一份；3、建设用地规划许可证复印件一份（编号：村镇03599003，发证单位为：淄博市临淄区城乡建设委员会乡村规划管理科）、建筑（装饰）工程消防安全责任书一份。 被告中石化淄博分公司提交了下列证据：1、加油站出让合同一份；2、记账凭证及188万元银行转账支票各六份、记账凭证及198万元发票各一份。 本院经审理认定事实如下：1999年3月6日，原告与被告户玉香签订院落租赁合同，约定，原告现拥有在敬淮路以北（临淄农业银行敬仲支行以东150米左右）院落一处，东西41米，南北58米，出租给被告户玉香使用管理。租赁期限：自1999年3月6日至2012年12月底止。租金及交纳办法：院落租赁费（包括院落内平房七间，围墙、大门一次性转让费）共计人民币贰万叁仟捌佰元（23800元），双方签订本合同时，一次付清。地面附着物所有权即归被告户玉香完全所有。租赁期内，被告户玉香建设、经营可行项目，依法独立经营，原告积极提供方便，配合解决本职权范围内的有关事项。合同到期，地面附着物所有处置权完全归被告户玉香，如土地租赁同等条件下，被告户玉香优先与土地所有权方续订协议。违约责任：如有一方不按合同履行，支付对方违约金一万元，并赔偿对方的全部经济损失。双方对其他事项也进行了约定。1999年11月，原告为被告户玉香出具了相关手续在被告户玉香租赁的上述院落开办了淄博市临淄区敬仲镇白兔丘北加油站（以下简称白兔丘北加油站），该加油站法定代表为被告户玉香。2000年10月16日，该加油站与原中国石油化工股份有限公司山东淄博临淄石油分公司（以下简称临淄分公司）签订加油站出让合同，约定，白兔丘北加油站转让给临淄分公司，该加油站位于321省道旁，敬仲镇政府以西1公里处，转让面积为1558平方米，租赁面积为1826平方米，租赁费由白兔丘北加油站负责，租期自2000年9月28日至2030年9月28日，两项实际实用面积3384平方米。双方对转让费、各自权利义务、违约责任等进行了约定。临淄分公司后变更名称为中国石化销售股份有限公司山东淄博临淄石油分公司，后该分公司并入被告中石化淄博分公司。上述加油站现由被告中石化淄博分公司经营。 2000年5月18日，原告与被告户玉香签订土地承包合同，约定，经双方协商一致，村民代表同意，原告将位于敬淮路以北，原敬仲农业银行以东、苗圃园艺厂沟西（东西30米、南北60米）土地，承包给被告户玉香管理使用。承包期限30年，自2000年9月28日至2030年9月28日。承包费：三十年共计108000元人民币，签订本合同同时一次性付清前十年（每年叁仟陆佰元）。双方对其他事项也进行了约定。2010年2月9日，原告与被告户玉香签订土地承包费缴纳合同书，约定，为发展新农村建设，支持呈羔村道路改造，经村两委研究，全体村民代表同意通过，张榜公示后，将位于寿济路以北被告户玉香所承包土地所欠承包费制定以下合同，双方2000年5月18日所签合同有效。承包年限自2000年9月28日起至2030年9月28日止。被告户玉香所承包土地承包费共计柒万陆仟元整。被告户玉香已缴纳前十年承包费叁万陆仟元整，经双方协商同意，原告为被告户玉香优惠贰万壹仟元整，被告户玉香一次性向原告交清后二十年承包费五万五千元整（￥55000元），自缴款之日起该土地由被告户玉香在有效期内拥有使用权，原告不得以任何理由干涉被告户玉香使用。双方对其他事项进行了约定。2010年2月9日，被告户玉香支付原告土地承包费55000元。被告户玉香提供的土地承包费缴纳合同书上另载明：经户玉香与户长吉协商，有户长吉接手使用期限至2030年9月28日。 本院认为，原告与被告户玉香签订的院落租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。该租赁合同租赁期限自1999年3月6日至2012年12月底止，被告户玉香在该租赁院落建加油站后转让给被告中石化淄博分公司，该加油站由被告中石化淄博分公司经营至今，被告户玉香在租赁期限届满后未与原告续签院落租赁合同继续使用该院落，为此，原告诉求被告户玉香支付相应租赁费本院予以支持。租赁费的计算标准可按照原告与被告户玉香签订的院落租赁合同约定的标准，即每天4.72元[23800元÷（13年×365天/年+9个月×30天/月+25天）]。当事人向人民法院请求保护民事权利的诉求时效期间为三年，为此本院对原告诉求被告户玉香支付2017年10月至2020年10月的租赁费5168.4元（4.72元×365天/年×3年）予以支持、对其他租赁费不予支持。原告诉求按每月3000元计算租赁费证据不足，本院不予支持。被告户玉香辩称已经足额缴纳了土地租赁费、已经支付至2030年9月，但被告户玉香向原告缴纳的土地承包费55000元系其向原告缴纳的承包原告另外土地的承包费，并非其承包原告院落的租赁费，为此本院对被告户玉香辩称的上述意见不予支持。原告与被告户玉香签订的院落租赁合同租赁期限届满后，被告户玉香继续使用该院落，原告并未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，原告可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知被告户玉香，为此原告诉求被告户玉香返还租赁院落土地本院予以支持。原告为被告户玉香在租赁的院落开办加油站出具了相关手续，证实原告对被告户玉香开办加油站是同意的，为此原告诉求被告户玉香排除妨碍、恢复原状本院不予支持；原告系与被告户玉香签订的院落租赁合同，为此本院对原告诉求被告中石化淄博分公司承担民事责任不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第一百八十八条、第一百九十六条、第五百七十七条、第七百一十五条、第七百一十六条、第七百一十八条、第七百二十一条、第七百三十条、第七百三十三条、第七百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告户玉香支付原告淄博市临淄区敬仲镇呈羔西村民委员会2017年10月至2020年10月租赁费5168.4元，于本判决生效后十日内付清。 二、被告户玉香将租赁原告淄博市临淄区敬仲镇呈羔西村民委员会的院落土地于本判决生效后三十日内返还原告淄博市临淄区敬仲镇呈羔西村民委员会。 三、驳回原告淄博市临淄区敬仲镇呈羔西村民委员会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2765元，由原告淄博市临淄区敬仲镇呈羔西村民委员会负担765元、被告户玉香负担2000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  王云波 二〇二一年二月一日 书记员  霍 静