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广东省河源市源城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1602民初902号原告杨珍珍，女，汉族，住河源市源城区。委托代理人陈文峰、温国强，广东东江勤诚粤冠律师事务所律师。被告肖伯安，男，汉族，住河源市源城区。被告李明英，女，汉族，住址同上。委托代理人李自强，四川上行律师事务所律师。第三人杨德华（曾用名杨友光），男，汉族，住河源市东源县。上列原告诉被告、第三人代位权纠纷一案【原审案号（2014）河城法民一初字第784号）】，河源市中级人民法院于2016年3月28日，以（2015）河中法民一终字第747号民事裁定书发回重审。本院依法另行组成合议庭，于2016年7月1日公开开庭进行了审理，原告委托代理人陈文峰、温国强律师，被告李明英委托代理人李自强律师及第三人杨德华到庭参加了诉讼，被告肖伯安经本院传票传唤未到庭应诉。诉讼过程中，原告申请更改案由为“债权转让纠纷”并补充事实理由及变更诉讼请求。现本案已审理终结。原告诉称：第三人杨德华分别于2011年7月4日、8月23日、10月24日三次向原告借款共710000元；其中7月4日的借款550000元，第三人其以享有的抵押权为借款提供“担保”。被告肖伯安、李明英分别于2011年7月4日、9月12日向第三人借款450000元、200000元，其中450000元两被告以源城区宝源山庄锦江花园121号房屋作抵押。2012年9月2日，第三人将其享有的两被告债权650000元本息（利息136000元，由被告李明英签下借款合同予以确认）转让给原告以抵偿债务；经结算，与转让债权相抵后第三人仍欠原告210000元本息，双方将210000元本息转为新借款本金，于2012年9月8日签订《个人借款合同》，同时第三人将其与两被告的两份借款合同原件及抵押权证交予原告。根据上述事实，为维护原告合法权益，请求判令：1、两被告向原告清偿650000元并从2012年10月16日起按银行同期同类贷款利率的四倍计付利息；2、判令两被告支付拖欠的136000元利息并从2012年11月1日起按银行同期同类贷款利率的四倍计付利息。原告为其主张提供证据有：1、2011年7月4日、8月23日、10月24日及2012年9月8日四份与第三人杨德华签订的《借据》、《借条》、《个借款合同》及与之相对应的《他项权证》、《收款收据》：2、2011年7月4日、2011年9月12日两被告与第三人的《借款合同》、《收据》、《他项权证》；3、2012年10月15日原告与被告李明英的《借款合同》。被告肖伯安未到庭应诉，亦未作答辩。被告李明英辩称：2011年7月4日借第三人450000元，实际借款是423000元，当即扣除了27000元利息；2011年9月12日借200000元，实际借款是188000元，当即扣除了12000元利息。两笔借款共611000元，被告一直陆续清偿。由于约定利息过高，被告就债务履行与第三人进行协商，经结算第三人确认被告上述两笔债务本息均清偿完毕。被告李明英明提供的证据有：《工作笔录》、《汇款凭证》、《银行记录单》及《河源中级人民法院开庭笔录》。第三人杨德华述称：1、2011年7月4日、8月23日、10月24日分别向原告借款550000元、90000元、70000元是事实；三笔借款本人陆续清偿了部分，2012年9月2日本人与原告进行了结算，确认上述三笔债务本息余额共计210000元，2012年9月8日，原告将210000元转为本金与本人重新签订了《个人借款合同》，因此不存在以债权转让抵债的情况。2、本人享有的两被告650000元债权已清偿完结。第三人为其陈述提供证据有：原告杨珍珍出具的《证明》三份。本院认证分析认为：1、对于“债权转让”原告没有提供直接证据予以证明；2、原一审中原告主张行使代位权，败诉后在原审上诉及本案重审过程中变更事实主张，提出“债权转让”，原告对案件事实的陈述前后不一致；3、原告出具的证明，叙明了第三人债务履行的经过及双方重新设立借贷关系的情况，该内容与原告起诉的事实自相矛盾。结合三点分析意见，可见原告对案件“事实”的陈述，前后不一致，且自相矛盾，不足采信。与之相比，第三人及被告的陈述，能够与全案的证据相互印证并形成完整证据链条。因此，本院采纳第三人及被告的陈述并结合全案证据，认定如下事实：一、原告杨珍珍与第三人杨德华之间的债权债务及履行情况。2011年7月4日，第三人杨德华以其享有的源城区宝源山庄锦江花园121号房屋的抵押权（粤房地他项权证河字第1700021785号）作“担保”向原告杨珍珍借款550000元，借款期限至2011年9月4日。2011年8月23日，第三人杨德华向原告杨珍珍借款90000元，借款期限至2011年9月23日，邹庆华为借款作保证。2011年10月24日，第三人杨德华向原告杨珍珍借款70000万元，借款期限至2011年11月4日。借款期满，第三人陆续清偿部分本息。2012年9月2日，第三人杨德华与原告杨珍珍结算，确认三笔借款本息余额为21万元。2012年9月8日，第三人杨德华与原告杨珍珍签订《个人借款合同》将本息余额210000元作为本金重新确立借贷关系，约定借款期限六个月，借款期间利息31500元，并约定由第三人杨德华承担个人信用调查费18900、财产评估费5000元及其它综合费用3600元。二、第三人杨德华与被告肖伯安、李明英之间的债权债务及履行情况。2011年7月4日，被告肖伯安、李明英以源城区宝源山庄锦江花园121号房屋作抵押（粤房地他项权证河字第1700021785号）向第三人借款450000元，借款期限至2011年10月4日，利息约定月利率5%；第三人支付借款当天扣除利息27000元。2011年9月12日，被告肖伯安、李明英向第三人借款200000元，借款期限至2011年12月12日，利息约定月利率5%；第三人支付借款当天扣除利息12000元。被告肖伯安、李明英向第三人实际借款金额共计611000元。被告陆续对借款进行清偿，由于约定利息过高，被告就还款情况与第三人进行协商，经结算第三人确认被告肖伯安、李明英上述两债务本息清偿完毕（原一审、原二审及本案庭审中，第三人均明确表示）。本院认为：原告杨珍珍虽持有第三人杨德华与被告的借款合同原件，但不足以证明合同转让关系成立、有效，其主张的事实与本院查明认定的事实不符，应承担举证不能的不利后果。关于代位权，原告虽享有第三人的到期债权陷于迟延履行，但第三人享有被告的债权已在原告主张代位权之前清偿完毕，因此不具备行使代位权的实质要件。综上所述，不论是“债权转让”，还是“代位权”，原告的主张均缺乏事实依据，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国合同法》第七十三条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十一条之规定，判决如下：驳回原告杨珍珍的诉讼请求。本案受理费13590元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省河源市中级人民法院。审判长  林武成审判员  廖远通审判员  张 敏二〇一六年七月十二日此件与原本核对无异书记员  周 豪
贵州省遵义市红花岗区人民法院 行 政 裁 定 书 （2016）黔0302行初26号 原告贵州港丰律师事务所，住所地遵义市汇川区香港路盛邦地标B栋11楼。 法定代表人李雄刚。 委托代理人卢成尧，贵州港丰律师事务所律师。 委托代理人徐雅琪，贵州港丰律师事务所律师。 被告遵义市住房和城乡建设局，住所地在遵义市汇川区人民路241号。 法定代表人颜建禾，局长。 委托代理人吴佳洪，贵州子尹律师事务所律师。 委托代理人杜秋霖，贵州子尹律师事务所实习律师。 原告贵州港丰律师事务所诉被告遵义市住房和城乡建设局行政违法一案，于2016年3月28日向本院提起行政诉讼。本院于2016年3月28日立案受理后，于2016年5月16日向被告送达了起诉状副本及应诉通知书。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。原告贵州港丰律师事务所的委托代理人卢成尧及徐雅琪、被告遵义市住房和城乡建设局的委托代理人吴佳洪、杜秋霖到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告贵州港丰律师事务所诉称，原告因办理律师业务的需要，指派执业律师蒋玉兰、实习律师孟秋旭于2016年3月17日上午到被告司法协助窗口调取两户当事人房产登记信息。向窗口提交了证件及相关材料，被告方告知，调取信息需要交纳费用，即住宅50元／宗，非住宅200元／宗。并声称律师查询一直都在按前诉标准收费，并开具了《缴费通知单》。当时原告方律师认为被告收费没有依据，提出交涉。但对方坚持收费，否则不予提供查询信息。无奈之下，原告方只好按司法协助窗口要求到被告所在大楼一楼缴纳费用后，对方才给律师查询并打印了2份《房屋记载表》。然而，收费发票上的开票方并不是被告，其收费单位为遵义市真诚房地产交易中心。原告认为，被告作为国家行政部门，依法对外提供房产登记信息，是国家赋予的法定职权及义务，其行政性收费应当有法定依据，更不能假借其他单位的名义来进行行政性收费。同时，《律师法》赋予了律师自行调查取证的权利，在律师出示相关证件及材料后，各行政部门、单位、个人等依法应当提供协助。综上，原告认为被告的行为违反了相关法律、法规的规定。为维护原告及公众的合法权益，特依法具状起诉，请求依法确认被告收取查询房产档案费的行为违法；依法判令被告返还原告已收取的查询房产档案费用250元；诉讼费用由被告承担。 被告遵义市住房和城乡建设局辩称，一、遵义市住房和城乡建设局不是本案适格被告，适格被告应该是遵义市国土资源局。二、根据相关规定，在调取他人信息，应该收取档案服务费，具体收费也有相关的规定，并且有法律依据。 经审理查明，2014年，经遵义市市委、市人民政府批准将遵义市住房和城乡建设局所属房屋产权登记处成建制划入遵义市国土资源局管理，更名为遵义市不动产登记中心。为原告提供查询服务实际是遵义市国土资源局管理所属的遵义市不动产登记中心。 本院认为，本案的争议焦点为:被告主体是否适格。 遵义市不动产登记中心非被告所属单位，被告主体不适格。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十九条“提起诉讼应当符合下列条件：（一）原告是符合本法第二十五条规定的公民、法人或者其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实根据；（四）属于人民法院受案范围和受诉人民法院管辖”的规定，本院对原告的起诉依法予以驳回。据此，依照《《中华人民共和国行政诉讼法》第四十九条之规定，裁定如下： 驳回原告贵州港丰律师事务所的起诉。 案件受理费50元，由本院退还原告贵州港丰律师事务所。 如不服本裁定，可在收到本裁定书之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审 判 长  李 洪 人民陪审员  赵明高 人民陪审员  王凤革 二〇一六年七月二十一日 书 记 员  任雅旭
贵州省习水县人民法院民 事 裁 定 书（2016）黔0330民初2513号原告李某某，男，汉族，贵州省习水县人，生于1969年10月27日，住贵州省习水县。被告李某某，男，汉族，贵州省习水县人，生于1960年6月29日，住贵州省习水县。被告李某，男，汉族，贵州省习水县人，生于1975年3月8日，住贵州省习水县。被告袁某某，女，汉族，贵州省习水县人，生于1986年7月24日，住贵州省习水县。被告李某，男，汉族，贵州省习水县人，生于1974年12月13日，住贵州省习水县。原告李某某诉被告李某某、李某、袁某某、李某合伙协议纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。审理过程中，原告以“证据不足，需重新补充证据”为由，于2016年7月25日向本院提出撤诉申请。本院认为，原告自愿向本院申请撤诉，是对其诉讼权利的处分，不违反法律规定，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条、第一百五十四条第（五）款之规定，裁定如下：准许原告李某某撤回起诉。案件受理费减半收取1138.00元，由原告李某某负担。代理审判员  何义义二〇一六年七月二十五日书 记 员  袁 蕊
贵州省遵义市播州区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）黔0321民初3310号 原告遵义县农村信用合作联社。住所地：遵义县龙坑镇北部新城4号5号路交叉路口信合大楼。组织机构代码：21481285-6。 法定代表人徐公斌，该社理事长。 委托代理人邓家燕，该社员工。 被告吴桂山，男，1984年7月5日出生，汉族，住贵州省遵义县。 被告杨许仙，女，1984年4月10日出生，侗族，住广西三江侗族自治县。 原告遵义县农村信用合作联社诉被告吴桂山、杨许仙金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告信用社委托代理人邓家燕到庭参加诉讼，被告吴桂山、杨许仙经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告遵义县农村信用合作联社诉称：被告与我社于2013年9月2日签订借款合同，合同编号遵县农信社（2013）年借字060504号，由被告向我社贷款6万元用于购买货车，约定利率为月息9.225‰，借款期限为二年。贷款到期后我社多次催收无果，为维护我社的合法权益，特向人民法院请求处理。 被告吴桂山、杨许仙未到庭，无答辩。 经审理查明：2013年9月2日，原告遵义县农村信用合作联社（乙方）与被告吴桂山（甲方）协商签订编号为龙坑信用社（2013）年借字060504号《农户小额信用贷款最高额循环借款合同》，由原告遵义县农村信用合作联社在授信额度内向被告提供借款，合同约定：“第一条借款金额。在甲方符合乙方借款条件的前提下，乙方在授信额度内向甲方提供贷款支持……授信有效期间原则上为2年，经年审后，授信有效期限重新计算。实际借款金额、借款期限、用途、利率和还本付息方式以借款借据为准。《贵州省农村信用社信用等级及授信额度通知书》、《借款借据》作为本合同的补充，与本合同具有同等法律效力。第六条违约责任：一、甲方违约责任：（一）不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起，在借款借据载明的贷款利率水平上加收50%罚息；……（三）对逾期或未按借款借据载明用于使用贷款的，从逾期或未按借款借据载明用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利……第八条其他约定事项：1、《贷款证》原则上以户为单位进行核发，并指定具体的持证人（贷款证编号：202066940），持证人与借款人原则上应为同一人。为方便授信资金使用，若实际借款人于持证人不是同一人的，可以委托代理人的身份持证申请贷款，并在此明确委托代理人为：姓名：杨许仙；与持证人关系：配偶；身份证号码：4522811984××××××××；委托代理人与持证人共同承担债权债务……”。合同签订后，被告吴桂山、杨许仙共同在借款人处签字并捺印。同日，双方又签订《遵义县农村信用合作联社个人借款凭证》，该凭证约定借款金额为6万元，借款用途为购买货车，借款期限为2013年9月2日至2015年9月1日，执行利率为月利率9.225‰。后原告向被告支付了借款6万元，被告偿还借款利息至2013年12月6日后至今未按合同约定偿还借款本息，原告特诉至本院请求处理。 上述事实，有原告当庭陈述、借款合同、借款凭证等在卷佐证，符合证据的客观性、关联性、合法性，本院予以认定。 本院认为：2013年9月2日，原、被告签订《农户小额信用贷款最高额循环借款合同》及《遵义县农村信用合作联社个人借款凭证》系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，双方借贷关系成立。根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”以及第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”之规定，原告向被告提供的60,000.00元借款现已届满偿还期限，被告作为借款人应当按照合同约定向原告偿还借款本息，原告要求被告偿还借款并支付相应利息的诉讼请求证据确凿，理由充分，本院予以支持。被告吴桂山、杨许仙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案缺席审判。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第一百九十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 由被告吴桂山、杨许仙于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告遵义县农村信用合作联社借款60,000.00元并从2013年12月7日起支付利息至还清借款之日止。（利息从2013年12月7日至2015年9月1日执行月利率9.225‰，从2015年9月2日起按月利率9.225‰上浮50%执行。） 案件受理费875.00元（已减半），由被告吴桂山、杨许仙承担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期不上诉，本判决则发生法律效力。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决规定的履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请强制执行。 审判员  罗维涛 二〇一六年七月二十五日 书记员  犹 易
贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 裁 定 书 （2016）黔0302民初4346号 原告吴朝芳，女，1986年8月22日出生，苗族，贵州省惠水县人，住贵州省惠水县。 被告聂天兵，男，1971年5月16日出生，汉族，贵州省遵义县人，住贵州省遵义县。 原告吴朝芳诉被告聂天兵民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月7日立案受理后，依法由助理审判员闵菲适用简易程序公开开庭进行了审理，原告于2016年7月13日向本院提出撤诉申请。 本院认为：原告提出的撤诉申请是在法律允许的范围内对自己权利的合法处分，符合法律规定的撤诉条件，应予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款之规定，裁定如下： 准许原告吴朝芳撤回起诉。 案件受理费525元，由原告吴朝芳负担。 代理审判员  闵菲 二〇一六年七月十三日 书 记 员  邢敏
贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）黔0302民初1325号 原告遵义吉安轻质墙材有限公司。住所地遵义市红花岗区南关镇护城村。 法定代表人彭代汉，经理。 被告贵州省遵义市文通晶体材料有限公司。住所地遵义市红花岗区南关镇南山路13号。 法定代表人冯文明，经理。 原告遵义吉安轻质墙材有限公司（以下简称吉安公司）与被告贵州省遵义市文通晶体材料有限公司（以下简称文通公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月18日作出（2015）红民商初字第524号民事判决，原告吉安公司对该判决不服，向遵义市中级人民法院提起上诉，遵义市中级人民法院审理后，于2015年12月24日作出了（2015）遵市法民商终字第235号民事裁定，裁定撤销本院（2015）红民商初字第524号民事判决，将本案发回本院重审。本院依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理，原告吉安公司的法定代表人彭代汉、被告文通公司的法定代表人冯文明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告吉安公司诉称，2008年10月21日，我公司与被告经协商后签订了《租赁合同》，约定我公司将厂房、场地等出租给被告，租期为六年，其中厂房部分租金为每月每平方米8元，场地部分租金为每月每平方米5元，每年3月30日前支付5月1日至11月1日期间的租金，10月1日前支付11月2日至4月30日的租金。合同签订后，双方约定每月租金调整为12536元（其中包括门卫工资等费用）。此后，被告因资金周转困难，拖欠了原告的租金，既未履行合同义务，也未返还租赁物，损害了我公司的合法权益，故诉至人民法院，请求判决被告支付我公司租金70700元及逾期付款利息。 被告文通公司辩称，我公司租赁原告场地办厂是事实，但现在仅欠租金10000余元，2014年5月28日我公司支付了50000元租金，原告法人可能忘记这件事。 经审理查明，2008年10月21日，原告与被告签订《租赁合同》，约定原告将位于遵义市红花岗区南关镇护城村某场地及厂房出租给被告使用，租赁期限为六年，从2008年11月1日至2014年11月1日，租金按照厂房每平方米每月8元和场地每平方米每月5元计算，订立合同十日内支付首个半年租金，以后每年3月30日前支付当年5月1日至11月1日租金。 租赁期限满后，被告仍租赁原告的场地，原告也在收取租金，至原告起诉至本院时被告仍没有将场地返还原告。原审中，双方同意将租赁场地上的物品交由原告处理，原告收回场地，即租赁期限计算至2015年7月27日，双方对2014年5月1日至2015年7月27日的租金是否付清产生争议，原审中，被告认可每月租金为11836.17元。重审中，原告认可每月租金为11836元，但被告又否认原审中的租金标准，认为每月租金为11216元，但没有提供变更标准的证据。在2014年5月1日至2015年7月27日租赁期间内，原告收到被告三次转款支付租金共计145000元，原告认为其中的一笔50000元租金是支付2014年5月1日之前的租金，但没有提供证据证明。 上述事实，有原、被告双方的陈述、《租赁合同》、银行流水凭证等在卷佐证，已经庭审质证、认证，足以认定。 本院认为，在原、被告双方签订的《租赁合同》约定的租赁期限届满后，双方又继续按原合同履行，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，双方形成不定期租赁关系。至本案原审庭审时，双方对租赁物的返还达成一致意见，租赁期限计算至2015年7月27日。 双方对2014年5月1日至2015年7月27日的租金是否付清产生争议，重审中，原告认可每月租金为11836元，被告否认在原审中认可的每月租金为11836.17元的标准，认为每月租金为11216元，有背于诚信，且没有提供变更标准的证据。故本院确认2014年5月1日至2015年7月27日期间的租金为176356元（11836元×14个月零27天），被告已支付145000元，尚欠31356元没有支付。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，对原告要求被告支付租金31356元的诉讼请求，本院予以支持，对于超出部分，原告没有提供证据证明被告支付的一笔50000元租金系2014年5月1日之前的租金，故本院不予支持。关于原告请求的逾期利息，被告没有依约支付租金必然造成原告损失，根据前述法律规定，就本案逾期支付租金损失本院确认从原告起诉的次日即2015年6月24日起以31356元按年利率6%计算至本判决确定的履行期限届满之日止。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、由被告贵州省遵义市文通晶体材料有限公司在本判决书生效之日起十日内支付原告遵义吉安轻质墙材有限公司租金人民币31356元，并支付该款从2015年6月24日起至本判决书确定的前述履行期限届满之日止按年利率6%计算的利息； 二、驳回原告遵义吉安轻质墙材有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费1820元，保全费1020元，共计2840元，由原告遵义吉安轻质墙材有限公司承担1700元，被告遵义市文通晶体材料有限公司承担1140元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期本判决则发生法律效力。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。 审 判 长  王宇鹏 人民陪审员  邱恒昌 人民陪审员  王凤革 二〇一六年七月十五日 书 记 员  杨 静
贵州省遵义市播州区人民法院 民 事 裁 定 书 (2016)黔0321民初1179号 原告李某，女，1993年1月30日出生，汉族，贵州省遵义县人，住遵义县。 被告金某，男，1981年10月1日出生，汉族，贵州省毕节市人，住遵义县。 本院在审理原告李某诉被告金某离婚纠纷一案过程中，原告李某于2016年7月18日以证据不足为由向本院书面申请撤诉。 本院认为：原告李某向本院申请撤诉，是在法律规定的范围内对自己权利所作的处分，符合法律规定的撤诉条件，应予准许。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款之规定，裁定如下： 准许原告李某撤回起诉。 案件受理费200元，减半收取100元，由原告李某负担。 审 判 长  曾永波 人民陪审员  张家学 人民陪审员  邹景伦 二〇一六年七月十八日 书 记 员  刘 波
贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)黔0302民初2829号 原告潘尚刚，男，1965年7月28日生，汉族，贵州省遵义县人，住遵义县。 委托代理人胡宇飞，贵州舸林律师事务所律师。 被告遵义中建地产有限公司。住所地遵义市新蒲新区合兴大道中建幸福城售楼部。组织机构代码证号05705490-7。 法定代表人曲清飞，执行董事。 委托代理人任海鸥，贵州他山律师事务所律师。 委托代理人范德会，贵州他山律师事务所律师。 原告潘尚刚诉被告遵义中建地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年5月3日受理后，依法由审判员陈钰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡宇飞、被告委托代理人任海鸥到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称，2014年10月9日，我与被告签订《中建.幸福城认购书》，约定由我购买被告开发的位于遵义市新蒲新区，认购书对房屋面积、总价款及定金的交纳等进行了约定。合同签订当天，我向被告交纳定金10000元。2014年12月底，我曾到被告出签订购房合同，但被告告知我商品房预售许可证没有办下来，不能签订正式的合同，后我就未再接到被告的任何通知，后我才得知被告已经将认购书项下的房屋转卖给他人，故我诉至法院，请求判令：一、判令被告立即双倍返还我定金20000元；二、要求被告承担本案诉讼费用。 被告遵义中建地产有限公司辩称，我司已经按照原告在《中建.幸福城认购书》上的电话及地址向原告履行了通知签订正式合同的义务，原告逾期未与我司签订合同，系原告违约，我司有权将所涉房屋出售给第三人，且按照合同约定，我司不用返还该定金，故应当驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，2014年10月9日，原告与被告签订《中建.幸福城客户确认函》及《中建.幸福城认购书》，约定原告认购被告开发的位于遵义市新蒲新区房屋，认购书对房屋面积、总价款进行了约定，同时还约定原告如未按约定与被告签订《商品房买卖合同》，被告按照原告预留的地址与联系方式通知原告后，可将该认购物业出售给第三人，原告所付定金不予退还，同时，被告不得将认购物业再行出售给第三人，否则需双倍返还原告所缴纳的定金。原告在《中建.幸福城客户确认函》及《中建.幸福城认购书》上预留了两个不同的号码。合同签订当天，原告向被告交纳定金10000元。2015年5月1日，被告按照原告预留的其中一个号码及地址向原告邮寄了《关于签订中建.幸福城项目商品房买卖合同的函》，后该邮件被退回给被告，现本案所涉的认购房屋已经转售给了第三人，故原告诉来本院，酿成讼争。 上述事实，有原、被告举证的《中建.幸福城认购书》、原告举证的《中建.幸福城客户确认函》、收款收据、快递单查询回执及被告提交的《关于签订中建.幸福城项目商品房买卖合同的函》、快递单、快递查询单等书证及原、被告的陈述在卷佐证，并经庭审质证、认证，足以认定。 本院认为，原告与被告签订的《中建.幸福城认购书》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具约束力。该《认购书》签订后，原告按约向被告交纳了10000元定金，被告仅按照原告预留的其中一个号码及地址向原告邮寄了《关于签订中建.幸福城项目商品房买卖合同的函》，后该邮件被退回给被告，现本案所涉的认购房屋已经转售给了第三人，被告在并未穷尽原告的所有联系方式的情况下，将该房出售给第三人，系被告违约，且双方合同约定被告不得将认购物业再行出售给第三人，否则需双倍返还原告所缴纳的定金，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”之规定，被告应当承担双倍返还定金的责任，故对原告要求被告双倍返还定金20000元的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，判决如下： 被告遵义中建地产有限公司于本判决生效后十日内双倍返还原告潘尚刚定金20000元； 案件受理费150元，由被告遵义中建地产有限公司承担。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行，逾期则承担相应的法律责任。 审判员  陈钰 二〇一六年七月二十八日 书记员  冯琳
贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)黔0302民初2596号 原告杨新壮，男，1949年6月14日出生，汉族，河北省河间市人，住遵义市汇川区。 被告黄万琴，女，1948年12月6日出生，汉族，遵义市人，住遵义市汇川区。 委托代理人王启超，男，汉族，1969年4月6日出生，住遵义县，系被告侄子。 委托代理人陈光霞，女，汉族，1967年10月7日出生，住遵义县，系被告之女。 原告杨新壮与被告黄万琴民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月18日立案受理。依法由审判员谢军独任审判，公开开庭进行了审理。原告杨新壮及被告黄万琴的委托代理人王启超、陈光霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨新壮诉称，2010年9月，我与被告黄万琴合伙做木地板生意，签订了《协议书》，我投资了320000元。同时被告向我借款100000元。2011年12月，我们解除合伙后，又签订了《补充协议书》，载明我累计投资320000元，被告每年补助我70000元。被告至今没有偿还上述款项，请求判决被告还清所欠我的本金420000元及利息共计938500元。 被告黄万琴辩称，2010年9月18日，我与原告的女儿杨凤菊签订《协议书》，约定合伙做木地板生意。合伙一年多时间后，2012年1月14日，我与杨凤菊签订《补充协议书》，我承诺每年补助杨凤菊20000元至70000元。发生合伙关系是我和杨凤菊，我与原告并没有合同关系。 经审理查明，2010年9月18日，原告杨新壮的女儿杨凤菊与被告黄万琴签订《协议书》，约定合伙做木地板生意。从2010年9月18日起至2011年3月22日止，杨凤菊一共交给被告合伙投资款320000元。2011年12月16日，被告向杨凤菊借款50000元。2012年1月14日，被告与杨凤菊签订《补充协议书》，载明杨凤菊的投资款累计320000元，被告每年补助杨凤菊20000元至70000元直至“光华学校库房期满为止”。2012年5月5日，被告向原告借款50000元。2016年4月，原告以上述款项均系自己出资为由向本院起诉。另查，《补充协议书》签订后，被告累计支付给杨凤菊138500元。 上述事实，有原告的陈述、被告与杨凤菊签订《协议书》及《补充协议书》、被告出具的两张《借条》及四张《收条》在卷佐证，经庭审质证，足以认定。 本院认为，合同权利的享有和义务的负担，只有合同当事人承受，非合同当事人不得主张合同权利，也不承担合同义务。原告杨新壮认为，虽然合同是自己的女儿杨凤菊与被告黄万琴签订，但实际是自己在履行。被告对原告的该主张予以否认，并称自己只是与杨凤菊发生权利义务关系。由于没有证据证明原告与杨凤菊之间是委托关系，也没有证据证明具有债权转让的情形，因此，原告不能享有本案《协议书》及《补充协议书》中杨凤菊的权利。原告以自己的名义主张杨凤菊的合同权利，属主体不适格，其起诉应予驳回。本案中，被告向原告借款50000元的事实清楚，双方借贷关系成立。由于被告没有偿还该款，原告要求被告偿还，本院予以支持。由于在《借条》中没有约定还款期限，原告可随时要求被告偿还。双方约定的利率为月利率3％，违反了利率限制的规定，对超过年利率24％的部分，本院不予保护。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定，判决如下： 被告黄万琴在本判决生效后十日内偿还原告杨新壮借款人民币50000元，并支付该款从2016年4月19日起至本判决确定的履行期届满之日止按照年利率24％计算的利息。 案件受理费6590元，由被告黄万琴承担525元，其余6065元由本院退还原告杨新壮。 如未在判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起2年内向本院申请执行。 审判员 谢 军 二〇一六年七月二十七日 书记员 江孟颖
遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)黔0302民初2408号 原告王云怀，女，1987年8月19日生，汉族，住贵州省金沙县。 被告罗斌，男，1972年10月26日生，汉族，住遵义市红花岗区。 原告王云怀与被告罗斌民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王云怀到庭参加了诉讼，被告罗斌经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，被告在2014年4月份多次找到原告借款，经考虑，原告借款十三万给被告，被告出具了借条并承诺一年之内归还。借款到期后，经原告催收，被告拒绝支付。原告特提起诉讼，请求法院判决被告向原告返还借款130000.00元并从2014年4月30日起按银行利率加倍支付利息。 被告罗斌经本院公告传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。 经审理查明，2014年4月5日前，原告陆续向被告支付借款130000.00元，被告于2014年4月5日向原告出具借条一张，借条载明：“今借到王云怀现金壹拾叁万元整小写（130000.00元）（以前借条作废）借款人：罗斌2014.4.5”。 上述事实，有原告的陈述、借条等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，被告罗斌已向原告借得130000.00元借款，双方借款合同发生效力，现被告未予归还，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”的规定，被告应向原告归还借款130000.00元。原告主张被告支付利息但未举证证明原、被告有利息约定，故对原告的该诉讼请求，本院不予支持。被告罗斌经本院公告传唤未到庭参加诉讼，系对其享有权利的放弃，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告罗斌返还原告王云怀借款130000.00元。 二、驳回原告王云怀的其他诉讼请求。 案件受理费2900.00元，由被告罗斌承担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。 审 判 长  陈方平 审 判 员  赵 峰 人民陪审员  郭 义 二〇一六年七月二十七日 书 记 员  卢明静
贵州省习水县人民法院民 事 判 决 书（2016）黔0330民初2493号原告曹某某，男，汉族，生于1975年2月11日，住贵州省习水县。委托代理人刘亚，习水县中心法律服务所法律工作者。被告朱某某，女，汉族，生于1985年4月6日，住贵州省习水县。原告曹某某诉被告朱某某承揽合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告曹某某的委托代理人刘亚、被告朱某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2015年原告为被告装修房屋，被告差欠原告装修款9800元，经催收无果，诉至法院，请求：一、判令被告给付原告欠款9800元；二、被告承担本案诉讼费。被告辩称，钱，我是承认的，但是原告给我装修的房屋有质量问题，他应该给我修复好，我才能付钱。经审理查明，2015年期间被告装修房屋，原告为其提供装修材料等，被告差欠原告材料款、工资款，于2015年4月22日出具欠条一张，写明“今欠到曹某某材料钱、工资钱：（集成吊顶、衣柜门、厨柜门、灯钱）共计：玖仟捌佰元正，小写：（9800.00元正）”。其中，工资钱是厨房扣板的费用。被告至今未向原告支付该笔款项。以上事实，有欠条及原、被告当庭陈述在卷佐证，并经当庭举证质证，本院予以确认。本院认为，被告差欠原告材料款、工资钱9800.00元，双方以欠条的形式进行了确认，被告对此当庭予以认可，被告应当向原告支付该笔款项。被告口头辩称其房屋系原告装修，现在出现质量问题，但未能举证证明，本院不予采信。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：由被告朱某某于本判决生效后十日内支付原告曹某某材料款、工资款共计9800.00元。案件受理费减半收取25.00元，由被告朱某某负担。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决生效后，权利人可在本判决确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。代理审判员  何义义二〇一六年七月十二日书 记 员  袁 蕊
江西省兴国县人民法院民 事 裁 定 书（2016）赣0732民初1709号原告胡香兰，女，1980年9月26日生，汉族，江西省兴国县人，住江西省兴国县。原告夏某1，男，2005年8月26日生，汉族，江西省兴国县人，住江西省兴国县。原告夏某2，男，2001年10月12日生，汉族，江西省兴国县人，住江西省兴国县。夏某1、夏某2法定代理人胡香兰，女，1980年9月26日生，汉族，江西省兴国县人，住江西省兴国县。系夏某1、夏某2母亲。原告夏侯佐泉，男，1939年5月6日生，汉族，江西省兴国县人，住江西省兴国县。委托代理人曾胜，江西国兴律师事务所律师，执业证号：13607201210577186。被告张良，男，1983年8月28日生，汉族，江西省兴国县人，住江西省兴国县。被告中国人寿财产保险股份有限公司兴国支公司住所地兴国县潋江镇将军大道南段A20号（简称：人寿财保兴国公司）。代表人陈福军，该公司经理。委托代理人赖斌，江西明理律师事务所律师，执业证号：13607201510758692。特别授权。原告胡香兰、夏某1、夏某2、夏侯佐泉诉被告张良、人寿财保兴国公司机动车交通事故责任纠纷一案，本院依法进行了审理，现已审理终结。原告诉称：2016年4月19日，被告张良驾驶赣Ｂ×××××货车由兴国县枫边乡往城岗乡方向行驶。18时许，当行驶至弯道路段时，遇原告直系亲属夏侯命金饮酒后驾驶赣Ｂ×××××摩托车（搭载原告胡香兰）由城岗乡往枫边乡与其相对方向行驶，由于被告张良未按照驾驶证载明的准驾车型,驾驶具有安全隐患的机动车上道路行驶，驾车时未按规定关好车厢后门且对路面情况注意不够，遇情况未按照操作规范采取有效措施避让；夏侯命金饮酒后驾车在没有中心线的道路上遇相对方向来车未减速靠右行驶，且驾车时对路面情况注意不够，遇情况未按照操作规范采取有效措施避让，致使两车接触，造成两车损坏，胡香兰受伤、夏侯命金死亡的道路交通事故。兴国县交警大队对此事故认定被告张良承担事故的主要责任，夏侯命金承担事故的次要责任，胡香兰不承担事故责任。原告胡香兰受伤后在兴国县人民医院住院治疗，共花费医疗费13755.40元。被告张良驾驶其所有的赣Ｂ×××××货车在被告人寿财保兴国公司投保了交强险，本案事故发生在保险期限内。就本案损害赔偿事宜虽经协商，但被告未予以赔偿。特诉至法院，要求判决：被告人寿财保兴国公司在其承保的交强险赔偿限额内赔偿原告亲属夏侯命金死亡赔偿金等计人民币110000元；医疗赔偿限额内赔偿原告胡香兰医疗费10000元。本院认为，在审理过程中，被告人寿财保兴国公司向本院提交了2016年6月30日对夏侯命兴的调查笔录及兴国县公安局于2016年7月8日对被告张良的询问笔录，该两份笔录均证实：本次诉讼并非原告胡香兰、夏某1、夏某2、夏侯佐泉的真实意思表示。依据《中华人民共和国民事诉讼法》解释第二百零八条之规定，裁定如下：驳回原告胡香兰、夏某1、夏某2、夏侯佐泉的起诉。案件受理费减半收取后为1350元，原告已预交，予以退回。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判员  吕先荃二〇一六年七月二十八日书记员  ：邱昱
贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)黔0302民初3403号 原告谢灿，女，1985年7月13日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省市红花岗区。 委托代理人罗洋，贵州桓文律师事务所律师。 被告田毅，男，1975年6月30日出生，汉族，贵州省遵义市人，户籍地贵州省遵义市红花岗区，现住贵州省遵义市汇川区。 被告张小燕，女，1977年8月15日出生，汉族，住址同上，系被告田毅之妻。 原告谢灿与被告田毅、张小燕买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月25日立案受理后，依法由审判员许锦桃适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢灿之委托代理人罗洋到庭参加了诉讼，被告田毅、张小燕经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告谢灿诉称，原告与二被告系朋友关系，2016年2月初,二被告找到原告称急需资金，自己有一套刚向遵义天奇房开公司按揭购买的商品房需要出卖，原告在看房后对房子比较满意，于2016年2月7日原、被告双方签订了《房屋买卖协议》，约定“一、田毅、张小燕自愿将位于在遵义市红花岗区住房［面积79.96平方米；不动产登记证明：黔（2015）遵义市不动产证明第××号］出卖给谢灿；二、双方议定上述房产及附属建筑物总价款为人民币105000元，剩余向中国工商银行所借按揭款人民币206720元，由谢灿自行向中国工商银行偿还；三、谢灿于2016年2月26日前一次性支付人民币105000元整给田毅、张小燕；四、田毅、张小燕于2016年3月1日前将上述房屋及《购房合同》、《不动产证明》一并交付给谢灿……”协议签订后，原告按约履行了付款义务，但二被告仅仅将《购房合同》、《不动产证明》交付给了原告，却不将房屋交付予原告，原告多次与被告交涉未果，故诉至人民法院，请求判令：1、确认原告与被告于2016年2月7日签订的《房屋买卖协议书》有效；2、判决二被告立即将位于遵义市红花岗区交付给原告；3、本案诉讼费用由被告承担。 被告田毅、张小燕经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 经审理查明，被告田毅、张小燕系夫妻关系，原告谢灿（乙方）与被告田毅、张小燕（甲方）于2016年2月7日签订《房屋买卖协议》，双方约定“一、甲方自愿将位于在遵义市红花岗区平方米；不动产登记证明：黔（2015）遵义市不动产证明第××号］住房一套出卖给乙方；二、双方议定上述房产及附属建筑物总价款为人民币壹拾万零伍仟元整（小写105000元），剩余向中国工商银行所借按揭款人民币贰拾万陆仟柒佰贰拾元（小写206720元），由乙方自行向中国工商银行偿还；三、乙方于2016年2月26日前一次性支付人民币壹拾万零伍仟元（小写105000元）整给甲方；四、甲方于2016年3月1日前将上述房屋及《购房合同》、《不动产证明》一并交付给乙方;五、如上述房屋能够办理房产证时，办理房产证手续所产生的有关费用由乙方承担……”，该协议有原告谢灿、被告田毅、张小燕的签字及捺印，并附有原告及二被告的身份证号及住址。2016年2月25日被告田毅向原告出具《收条》，载明“今收到谢灿购房款现金拾万零伍仟元整（105000元）”，二被告按约向原告交付了该套房产的《商品房买卖合同》、《不动产登记证明》、《个人购房借款／担保合同》以及用于偿还贷款的中国工商银行卡（卡号62×××40），原告以每月向中国工商银行卡（卡号62×××40）存款的方式，按期以被告田毅的名义偿还本案所涉房产的按揭贷款，但二被告始终未向原告履行交房义务，酿成讼争。 另查明，本案所涉房屋系由被告田毅、张小燕于2015年12月2日向遵义天奇房地产开发有限公司购买所得，被告田毅以该房为抵押向中国工商银行贷款210000元，二被告于2015年12月28日办理获得该套房产的《不动产登记证明》，黔（2015）遵义市不动产证明第××号。 上述事实，有原告提供的《房屋买卖协议》、《收条》、《商品房买卖合同》、《不动产登记证明》、《个人购房借款/担保合同》、《结婚证》、《售楼书》、中国工商银行卡及原告的陈述在卷佐证，经庭审质证、认证，足以认定。 本院认为，原告谢灿与被告田毅、张小燕于2016年2月7日签订的《房屋买卖协议》系双方当事人真实意思表示，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”之规定，故对原告要求确认原告与二被告于2016年2月7日签订的《房屋买卖协议书》有效之诉请，本院予以确认。同时根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”，原、被告双方均应当按照约定履行自己的义务，现原告谢灿一直在偿还银行的按揭贷款，被告亦应当按照合同履行自己交付该房产给原告使用的义务，因本案房产已经抵押于中国工商银行，涉及到案外人中国工商银行的利益，未经抵押权人同意，该套房产的所有权不能变更，故本院仅明确被告田毅、张小燕将位于遵义市红花岗区住房一套交付给原告谢灿使用，且原告谢灿应继续代被告田毅、张小燕履行向中国工商银行偿还贷款的合同义务。被告田毅、张小燕经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对相关诉讼权利的放弃，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告谢灿与被告田毅、张小燕于2016年2月7日签订的《房屋买卖协议》合法有效； 二、被告田毅、张小燕于本判决生效后十日内将位于贵州省遵义市红花岗区住房一套交付给原告谢灿使用。 案件受理费2950元（已减半收取），由被告田毅、张小燕承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 权利人申请执行期限为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起算。分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。 审判员  许锦桃 二〇一六年七月二十五日 书记员  钱禧曼
贵州省务川仡佬族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书(2016）黔0326民初1331号原告杨赛妃，女，1963年8月29日出生，汉族，福建省闽清县人，个体户，住福建省闽清县。委托代理人王愿，贵州十朋律师事务所律师。被告龙政贵，男，1978年7月24日出生，苗族，贵州省务川自治县人，农民，住务川自治县。原告杨赛妃诉被告龙政贵买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月31日立案受理。依法由审判员陈水波适用简易程序，于2016年7月12日公开开庭进行了审理。原告杨赛妃及其委托代理人王愿到庭参加了诉讼，被告龙政贵经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告杨赛妃诉称：原告在遵义建材城经营瓷砖批发。2014年底至2015年初，被告龙政贵多次在原告处购买瓷砖。经2015年4月15日结算，被告龙政贵仍欠瓷砖款75651元。经多次催收，被告龙政贵至今未付款。现诉请判令：1、被告龙政贵支付原告货款75651元。2、案件诉讼费由被告龙政贵承担。被告龙政贵未答辩。经审理查明：原告杨赛妃在遵义市开办闽福建材瓷砖批发商店，从事建材批发。被告龙政贵分别于2014年12月31日、2015年1月4日、2015年1月11日、2015年1月14日、2015年1月18日、2015年1月20日、2015年1月26日、2015年4月15日在原告杨赛妃处赊购价值29325元、6708元、33361元、1825元、10952元、10950元、2130元、5400元的建材,上述金额总计100651元,该金额包括上车费用。被告龙政贵于2015年2月6日支付货款10000元，2015年4月7日支付货款10000元，2015年6月12日支付货款5000元，尚欠货款75651元。以上事实，有原告杨赛妃的身份证复印件、营业执照复印件及被告龙政贵签字确认的闽福建材瓷砖批发商店发货单在卷佐证，足以认定。本院认为，被告龙政贵从原告杨赛妃所经营的闽福建材瓷砖批发商店多次批发瓷砖，已形成买卖合同关系。原告杨赛妃向被告龙政贵交付建材，被告龙政贵应该按照合同约定支付货款，但至今尚欠原告杨赛妃75651元货款，应根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”之规定，及时支付原告尚欠的货款。故对原告要求被告龙政贵支付货款75651元的诉讼请求本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告龙政贵于本判决生效之日起十日内支付原告杨赛妃货款75651元。案件受理费减半收取846元，由被告龙政贵承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后七日内预交上诉费1692元，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期不提出上诉，本判决则发生法律效力。本判决发生法律效力后，若义务人在判决书确定的履行期限内不履行义务，权利人可在判决确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。审判员 陈  水  波二〇一六年七月十二日书记员 武玉璞（代）
贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)黔0302民初2158号 原告遵义锦秀园物业管理有限公司。住所地遵义市红花岗区内环路名城房开1栋2-6-5号。 法定代表人苟开学，总经理。 委托代理人蔡仕金，男，1960年3月10日出生，汉族，仁怀市人，住贵州省仁怀市。 被告顾红勇，男，成年，汉族，遵义市人，住遵义市红花岗区。 原告遵义锦秀园物业管理有限公司（以下简称锦秀园物业公司）与被告顾红勇物业服务合同纠纷一案，本院于2016年3月29日立案受理，依法由审判员王梓安独任审判。原告锦秀园物业公司的委托代理人蔡仕金到庭参加了诉讼、被告顾红勇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告锦秀园物业公司诉称，我公司于2011年11月份进入该小区进行物业管理服务并与小区业主委员会签订了合法物业服务合同，由于该业主拖欠物业服务费用，我公司人员多次打电话催缴，被告一直拒绝缴纳，业主应承担不缴纳物业服务费的到违约责任，按照合同签订的每天2%加收滞纳金，故诉至人民法院要求判令：被告支付拖欠的物管费2642元及滞纳金1109元。 被告顾红勇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面意见。 经审理查明，原告是依法成立从事物业服务的企业法人，并为遵义市红花岗区外环路怡和花园小区提供物业服务的物业服务企业。被告购买了位于遵义市红花岗区房屋一套，面积为125.81平方米。 2013年11月23日，原告与被告所在小区的业主委员会签订《物业服务协议》，协议约定，由原告为被告所在小区提供物业服务，物业服务范围包括房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用设施设备的日常维修和管理、共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修和管理、公共环境卫生等。物业服务费的收取按每月每平方1元，业主有缴纳物业服务费的义务，物业公司未能按照约定提供服务，业主有权要求其整改，并通过业主大会解除合同，业主逾期缴纳物业服务费的，应按拖欠物管费金额的2%支付违约金。2013年11月23日至2015年11月，原告履行了对该小区约定区域的物业服务，被告拖欠物业费的时间为2014年2月20日至2015年11月20日，共计21个月。 上述事实，有原告提交的《物业服务合同》、《证明》及原告的陈述在卷佐证，经庭审认证，足以认定。 本院认为，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，对原告在庭审中提供的证据视为其放弃质证的权利，其应承担由此产生的不利后果。 原告是依法成立从事物业服务的企业法人，其有与相关物业的业主签订物业服务合同及提供物业服务的资格，因此，原告有与被告签订物业服务合同的主体资格。原、被告签订的物业服务合同，在庭审中未有事实反映有违反法律规定的情况，该合同合法有效，对原、被告有法律约束力，双方已形成物业服务合同关系。 原告进入被告所在的小区开展物业服务活动后，被告从原告提供的物业服务中获益，其有依约缴纳物业服务费的义务。被告承认未向原告交纳物业服务费等费用是事实，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”的规定，被告应向原告缴纳拖欠的物管费。 原告进入被告所在小区后，被告未缴纳物业管理费，被告的行为违反了《中华人民共和国合同法》第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”及《物业管理条例》第四十二条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”的规定，对原告要求被告支付物管费的诉讼请求，事实清楚，本院予以支持，被告应向原告支付的物业管理费为125.81㎡×1元/㎡×21个月＝2642元。 对原告要求被告支付逾期付款滞纳金的诉讼请求，合同中约定的违约金实质上就是原告诉请中的滞纳金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失”的规定，滞纳金的支付应当与当事人的实际损失为基础，故本院支持原告方要求被告支付滞纳金的请求，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌定原告滞纳金的损失为被告拖欠物业管理费的百分之二十，即528元（2609×20％）。被告顾红勇经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、一百一十四条、《物业管理条例》第四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告顾红勇在本判决生效后十日内支付原告遵义锦秀园物业管理有限公司物业服务费人民币2642元及滞纳金人民币528元； 二、驳回原告遵义锦秀园物业管理有限公司其他诉讼请求。 案件受理费25元，由被告顾红勇承担。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行，逾期则承担相应的法律责任。 审判长  王梓安 二〇一六年七月二十五日 书记员  刘昱涵
安徽省滁州市琅琊区人民法院 执 行 裁 定 书 (2016)皖1102执827号 申请执行人黄井祥，男，1970年6月6日出生，汉族，个体，户籍地安徽省滁州市琅琊区，经常居住地安徽省滁州市经济开发区。 委托代理人：程昕，安徽清流律师事务所律师。 被执行人：滁州澳兴机械科技有限公司，住所地安徽省滁州市琅琊工业集中区蚌埠路，统一社会信用代码91341102571789615P（1-1）。 法定代表人：**亮，该公司经理。 被执行人：滁州澳凯装备模具有限公司，住所地安徽省滁州市琅琊开发区蚌埠路2号，统一社会信用代码913411026662239134（1-1）。 法定代表人：王银辉，该公司经理。 本院依据已经发生法律效力的(2016)皖1102民初1396号民事判决书，于2016年6月14日向被执行人滁州澳兴机械科技有限公司、滁州澳凯装备模具有限公司、**亮、王银辉发出执行通知书，责令被执行人滁州澳兴机械科技有限公司、滁州澳凯装备模具有限公司、**亮、王银辉五日内履行判决书确定的义务，但被执行人至今未履行生效法律文书确定的义务。 本院查明，**亮名下有位于滁州市××区紫薇南路××号（天乐小区）24幢丙单元506室房屋、滁州市××区紫薇南路××号（天乐小区）1幢甲单元402室房屋。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第三十八条、第四十二条以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条第一款、第二十九条的规定，裁定如下： 一、查封被执行人被执行人**亮名下所有位于滁州市××区紫薇南路××号（天乐小区）24幢丙单元506室房屋、滁州市××区紫薇南路××号（天乐小区）1幢甲单元402室房屋各一套； 二、查封期限为三年。 本裁定送达后即发生法律效力。 审判员  张承槽 二〇一六年七月十二日 书记员  张莹莹 安徽省滁州市琅琊区人民法院 协助执行通知书 (2016)皖1102执827号 ： 黄井祥与滁州澳兴机械科技有限公司、滁州澳凯装备模具有限公司、**亮、王银辉民间借贷纠纷一案，安徽省滁州市琅琊区人民法院作出的(2016)皖1102民初1396号民事判决书已经发生法律效力。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第38条、第42条以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条第一款、第二十九条之规定，请协助执行以下事项： 一、查封被执行人**亮所有位于滁州市××区紫薇南路××号（天乐小区）24幢丙单元506室房屋、滁州市××区紫薇南路××号（天乐小区）1幢甲单元402室房屋各一套； 二、查封期限为三年。 特此通知。 附：执行裁定书一份 年月日
贵州省务川仡佬族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2016）黔0326民初1147号原告重庆彦杰物业管理有限公司务川分公司。住所地：贵州省务川自治县都濡镇南山广场。负责人何庆彦，系该公司总经理。委托代理人何庆秀，该公司职工。被告张海乾，男，1984年6月18日出生，贵州省务川自治县人，无业，住务川自治县。原告重庆彦杰物业管理有限公司务川分公司诉被告张海乾物业服务合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案受理。依法由审判员杨永适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托代理人何庆秀到庭参加了诉讼，被告张海乾经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告达成物业服务协议，由原告为被告提供物业服务，被告如期支付原告物业费。被告在承诺书上签字承诺遵守《业主手册》的相关内容，同意在违反《业主手册》后承担相应责任。被告从2014年1月13日至2014年12月31日，累计欠缴物业费576元及滞纳金777元、装修垃圾清运费300元，共计1653元。原告多次催收，被告均不予理睬，原告又向被告发出律师函催收，被告在宽限时间内仍未缴费。故此，向人民法院提起诉讼，请求判令被告支付物业服务费及滞纳金、装修垃圾清运费，共计1653元，本案诉讼费由被告承担。原告为支持其诉讼主张，在举证期限内提供并在庭审中出示了《业主手册》、欠费明细、被告张海乾身份证复印件。用以证明被告张海乾于2014年4月17日与原告签订了《业主手册》，被告张海乾系南山广场24幢1单元7层4号住房业主，住房面积为100.17平方米。物业费单价为每平方每月0.5元，未缴物业费期间为2014年1月13日至2014年12月31日，共欠物业服务费576元、装修垃圾清运费300元。经审理查明，被告张海乾系务川自治县业主，该房面积为100.17平方米。2014年4月17日，都濡镇南山广场小区的建设单位、物业管理服务企业（本案原告）、业主（本案被告）三方签订了《业主手册》，《业主手册》第四部分前期物业管理服务协议约定，原告为被告所在的小区提供物业管理服务，被告按约定支付物业管理服务费（住房每月每平方米0.4元）及装修垃圾清运费300元／户，其中物业管理服务费按年计收，于每年的第一个月的1-5日缴纳当年的物业管理服务费，装修垃圾清运费一次性收取。原告如约对被告所在的小区提供了物业管理服务，至2015年1月，原告与被告所在的小区解除了物业服务合同，被告张海乾尚欠原告2014年1月13日至2014年12月31日物业服务费480元及滞纳金777元、装修垃圾清运费300元。上述事实，有原告陈述及其提供的《业主手册》、欠缴物业费清单在案佐证。本院认为，《物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，……对业主具有约束力”。本案中原、被告与建设单位三方签订的《业主手册》，系三方当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，受法律保护。本案原、被告双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务，原告提供了相应的物业管理服务，依约应当收取物业管理费及装修垃圾清运费，被告应当向原告支付物业管理服务费及装修垃圾清运费。根据《物业管理条例》第四十二条第一款：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任”及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”的规定，原告要求被告支付物业服务费及装修垃圾清运费的诉请，本院予以支持。原告主张物业服务费按每月每平方米0.5元计，无相关依据支撑，本院不予支持。按《业主手册》约定的每月每平方米0.4元计，被告应向原告支付物业服务费480元，装修垃圾清运费300元。经本院释明，原告自愿放弃滞纳金的诉请，本院予以准许。为此，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《物业管理条例》第二十一条、第四十二条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张海乾于本判决生效后五日内支付原告重庆彦杰物业管理有限公司务川分公司物业管理服务费480元、装修垃圾清运费300元。二、驳回原告重庆彦杰物业管理有限公司务川分公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取25元，由被告张海乾承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。审判员 杨 永二〇一六年七月十二日书记员 张羽静
黑龙江省佳木斯市向阳区人民法院民 事 裁 定 书（2016）黑0803民初308号原告孟兰君，女，1977年9月24日出生，汉族，无职业，现住佳木斯市向阳区。委托代理人刘佳，黑龙江三江律师事务所律师。被告佳木斯利达房地产开发有限公司，住所地佳木斯市向阳东区（新立社区）。法定代表人林裕艳，该公司经理。委托代理人郝忠辉，黑龙江郝忠辉律师事务所律师。本院在审理原告孟兰君与被告佳木斯利达房地产开发有限公司恢复原状纠纷一案中，原告孟兰君于2016年7月27日以双方自行和解为由向本院提出撤诉申请。本院认为，原告的撤诉申请符合法律规定,本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款之规定，裁定如下：准许原告孟兰君撤回起诉。案件受理费100元，减半收取50元由原告孟兰君承担。代理审判员  刘静二〇一六年七月二十七日书 记 员  **
贵州省习水县人民法院民 事 判 决 书（2016）黔0330民初2039号原告刘波，男，生于1974年8月6日，汉族，贵州省习水县人，住习水县。被告刘建明，男，生于1970年9月6日，汉族，贵州省遵义市人，住遵义市汇川区。原告刘波诉被告刘建明运输合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘波到庭参加诉讼。被告刘建明经本院依法传唤，其无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告诉称，2013年被告在习水县官店镇中、小学承揽工程，经原、被告双方协商，原告为被告在官店镇××星村石材厂运输石料，经双方结算被告欠原告运费3252元，并向原告出具欠条两张，后原告向其索要时被告以各种理由拒付。故向人民法院起诉请求判令被告：1、立即支付所欠原告运输费3252元；2、承担本案诉讼费。原告为其主张，提供了如下证据：1、身份证，证明原告诉讼主体资格；2、《欠条》两张，证明被告在官店镇中心小学承包修建学校期间，原告帮其运输石子石粉，被告总共欠下原告3252元的事实。被告刘建明未作答辩，亦未提交证据。经审理查明，2013年期间，被告刘建明在习水县官店镇中、小学承揽工程。其间经原、被告双方约定，由原告为被告在官店镇××星村石材厂运输石料。被告刘建明于2013年4月19日向原告刘波出具《欠条》一张载明“欠刘波拉细石粉9.6方×120元／方＝1152元（壹仟壹佰伍拾贰）”；2013年12月20日，被告刘建明又向原告刘波出具《欠条》一张载明“今欠刘波运费2100元（贰仟壹佰元正）”。后原告向被告索要上述两份欠款共计3252元未果，持上述请求诉至本院。原告刘波所提交的身份证及两张《欠条》，经审查，证据客观、真实，与本案事实具有关联性，本院予以采纳作为本案的定案依据。本院认为，原告刘波对其主张所提交的两张《欠条》足以证明被告刘建明欠其运费共计3252元的事实。按照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”的规定，被告刘建明负有支付该3252元欠款给原告刘波的民事责任，故本院对原告刘波要求被告刘建明支付欠款3252元的请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：由被告刘建明于本判决生效后十日内支付原告刘波运费3252元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告刘建明负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院,还应在上诉期满后的七日内，预交上诉费用。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后二年内，权利人可向本院申请执行。审判员  程明刚二〇一六年七月十二日书记员  杨友熊
贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 裁 定 书 （2016）黔0302民初4311号 原告张光远，男，1936年12月8日出生，汉族，贵州省遵义县人，住贵州省遵义县。 被告王飞，男，汉族，贵州省遵义县人，住贵州省遵义县。 原告张光远诉被告王飞民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月5日立案受理后，依法由助理审判员闵菲适用简易程序公开开庭进行了审理，原告于2016年7月12日向本院提出撤诉申请。 本院认为：原告提出的撤诉申请是在法律允许的范围内对自己权利的合法处分，符合法律规定的撤诉条件，应予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款之规定，裁定如下： 准许原告张光远撤回起诉。 案件受理费25元，由原告张光远负担。 代理审判员 闵 菲 二〇一六年七月十二日 书 记 员 任鑫玉
贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)黔0302民初2157号 原告遵义锦秀园物业管理有限公司。住所地遵义市红花岗区内环路名城房开1栋2-6-5号。 法定代表人苟开学，总经理。 委托代理人蔡仕金，男，1960年3月10日出生，汉族，仁怀市人，住贵州省仁怀市。 被告王峰，男，成年，汉族，遵义市人，住遵义市红花岗区。 原告遵义锦秀园物业管理有限公司（以下简称锦秀园物业公司）与被告彭亮物业服务合同纠纷一案，本院于2016年3月29日立案受理，依法由审判员王梓安独任审判。原告锦秀园物业公司的委托代理人蔡仕金到庭参加了诉讼、被告王峰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告锦秀园物业公司诉称，我公司于2011年11月份进入该小区进行物业管理服务并与小区业主委员会签订了合法物业服务合同，由于该业主拖欠物业服务费用，我公司人员多次打电话催缴，被告一直拒绝缴纳，业主应承担不缴纳物业服务费的到违约责任，按照合同签订的每天2%加收滞纳金，故诉至人民法院要求判令：被告支付拖欠的物管费2995元及滞纳金1617元。 被告王峰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面意见。 经审理查明，原告是依法成立从事物业服务的企业法人，并为遵义市红花岗区外环路怡和花园小区提供物业服务的物业服务企业。被告购买了位于遵义市红花岗区房屋一套，面积为113.47平方米。 2013年11月23日，原告与被告所在小区的业主委员会签订《物业服务协议》，协议约定，由原告为被告所在小区提供物业服务，物业服务范围包括房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用设施设备的日常维修和管理、共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修和管理、公共环境卫生等。物业服务费的收取按每月每平方1元，业主有缴纳物业服务费的义务，物业公司未能按照约定提供服务，业主有权要求其整改，并通过业主大会解除合同，业主逾期缴纳物业服务费的，应按拖欠物管费金额的2%支付违约金。2013年11月23日至2015年11月，原告履行了对该小区约定区域的物业服务，被告拖欠物业费的时间为2013年12月20日至2015年11月20日，共计23个月。 上述事实，有原告提交的《物业服务合同》、《证明》及原告的陈述在卷佐证，经庭审认证，足以认定。 本院认为，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，对原告在庭审中提供的证据视为其放弃质证的权利，其应承担由此产生的不利后果。 原告是依法成立从事物业服务的企业法人，其有与相关物业的业主签订物业服务合同及提供物业服务的资格，因此，原告有与被告签订物业服务合同的主体资格。原、被告签订的物业服务合同，在庭审中未有事实反映有违反法律规定的情况，该合同合法有效，对原、被告有法律约束力，双方已形成物业服务合同关系。 原告进入被告所在的小区开展物业服务活动后，被告从原告提供的物业服务中获益，其有依约缴纳物业服务费的义务。被告承认未向原告交纳物业服务费等费用是事实，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”的规定，被告应向原告缴纳拖欠的物管费。 原告进入被告所在小区后，被告未缴纳物业管理费，被告的行为违反了《中华人民共和国合同法》第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”及《物业管理条例》第四十二条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”的规定，对原告要求被告支付物管费的诉讼请求，事实清楚，本院予以支持，被告应向原告支付的物业管理费为113.47㎡×1元/㎡×23个月＝2609元。 对原告要求被告支付逾期付款滞纳金的诉讼请求，合同中约定的违约金实质上就是原告诉请中的滞纳金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失”的规定，滞纳金的支付应当与当事人的实际损失为基础，故本院支持原告方要求被告支付滞纳金的请求，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌定原告滞纳金的损失为被告拖欠物业管理费的百分之二十，即521元（2609×20％）。被告王峰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、一百一十四条、《物业管理条例》第四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告王峰在本判决生效后十日内支付原告遵义锦秀园物业管理有限公司物业服务费人民币2609元及滞纳金人民币521元； 二、驳回原告遵义锦秀园物业管理有限公司其他诉讼请求。 案件受理费25元，由被告王峰承担。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行，逾期则承担相应的法律责任。 审判长  王梓安 二〇一六年七月二十五日 书记员  刘昱涵
江西省兴国县人民法院 民 事 裁 定 书 （2016）赣0732民初2076号 原告王日全，男，1975年5月15日生，汉族，江西省兴国县人，住江西省兴国县。 被告谢伟志，男，1988年4月16日生，汉族，江西省兴国县人，住江西省兴国县。 被告刘蓉春，女，1990年12月13日生，汉族，江西省兴国县人，住江西省兴国县。 被告曾宪贵，男，1989年5月3日生，汉族，江西省兴国县人，住江西省兴国县。 原告王日全诉被告谢伟志、刘蓉春、曾宪贵民间借贷纠纷一案，原告于2016年7月25日向本院申请撤诉，经审查原告的申请符合法律规定，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条之规定，裁定如下： 准许原告王日全撤诉。 案件受理费减半收取后为230元，原告已预交，原告自愿承担。 审判员  吕先荃 二〇一六年七月二十五日 书记员  ：邱昱
贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）黔0302民初1203号 原告秦建国，男，1973年4月14日生，汉族，遵义市人，户籍所在地贵州省遵义县，住遵义市红花岗区。 原告肖元其，男，1967年7月28日生，汉族，遵义市人，户籍所在地贵州省遵义县，住遵义市红花岗区。 委托代理人杨虹建，贵州崇尚律师事务所律师。 被告贵州中盛祥建筑工程有限公司（原名贵州中海铭诚建筑安装工程有限公司）。住所地贵阳市云岩区环北巷7号。 法定代表人袁桂祥，总经理。 被告古华杰，男，1966年11月23日生，汉族，四川省泸州市人，住红花岗区。 原告秦建国、肖元其与被告贵州中盛祥建筑工程有限公司（以下简称中盛祥公司）、古华杰买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月27日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告秦建国、肖元其及其委托代理人杨虹建到庭参加了诉讼，被告中盛祥公司及古华杰经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称，因被告中盛祥公司承建遵义市富宏房地产开发有限公司在遵义县项目需要钢材，于是与我方协商，其承建该项目的钢材由我方供应，双方并于2012年12月5日签订《钢材购销合同》。合同约定：1、我方为被告中盛祥公司承建的项目供应各种规格的钢材1500吨，其中500吨钢材由我方垫资5个月（时间从第一次供货之日起计），超出部分由被告三日内现金支付；2、垫资的500吨钢材款应在数量达到后5日内付清，否则应按每日每吨10元承担违约责任。后我方按合同约定向被告中盛祥公司供应了所需钢材，但被告仅支付了垫资部分以外的款项，2015年1月9日双方通过对账被告尚欠我方钢材款2100000元，该欠款并由项目负责人古华杰出具欠条，但时至今日，被告拒不按合同约定支付所欠钢材款。为此，特诉至人民法院，请求依法判决被告立即支付所欠钢材款2100000元，并承担违约金504000元（按年利率24%计算，从2015年1月14日起至2016年1月14日），两项共计2604000元。 被告中盛祥公司、古华杰经本院公告传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。 经审理查明，2012年12月5日，原告秦建国与贵州中海铭诚建筑安装工程有限公司签订了《刚才购销合同》。合同约定被告贵州中海铭诚建筑安装工程有限公司因承建遵义县虾子镇金阳城工程项目向原告秦建国购买Φ6.5-32钢材1500吨。同时，被告工地需原告垫资各种规格钢材500吨，从第一次供货之日起垫资时间为5个月，垫资部分按每月实际供应钢材数量（吨），每吨每天加收4元计价，在5个月垫资满500吨后，超过的钢材每月必须现金付款。另约定原告垫资500吨后，被告必须在5天内一次性付清所有垫资款，如果没有按时付清所欠的钢材款，被告必须按每吨每天加收10元的资金占用费给原告。合同中就双方违约责任的承担进行了约定，约定被告如果未按本合同中的条款遵守履行的，原告有权停止供货，并阻止施工，由此产生的一切经济损失由被告自行负责承担，原告概不负任何责任，若一方违约，付违约金捌拾万元给另一方。合同落款处甲方秦建国签字纳指印，乙方古华杰签字并加盖了贵州中海铭诚建筑安装工程有限公司虾子镇金阳小区工程项目部公章。 合同签订后，原告按约向被告供应钢材，被告未按约全额向原告支付钢材款。2015年1月9日，贵州中海铭诚建筑安装工程有限公司虾子镇金阳小区工程项目部负责人古华杰向原告出具了一张《欠条》，内容为“今欠秦建国、肖元其两人虾子金阳城工地钢材款共计2100000元大写：此据欠款人：古华杰2015年、元、9号5105211966××××××××泸县云锦镇旺龙村六组”。 另，2015年11月5日，被告贵州中海铭诚建筑安装工程有限公司名称变更为贵州中盛祥建筑工程有限公司。 上述事实，有原告陈述、原告提供的《钢材购销合同》、《欠条》在卷佐证，经庭审认证，足以认定。 本院认为，原告与被告于2012年12月5日签订了《钢材购销合同》约定原告向被告供应钢材，并就违约情况进行了约定。合同签订后，原告依约向被告供应了钢材，被告未按约全额向原告支付钢材款，并于2015年1月9日向二原告出具《欠条》一张，载明差欠二原告钢材款2100000元。原告按约向被告供应钢材后，被告违反合同约定未向原告支付钢材款，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，对原告主张被告支付拖欠钢材款及承担违约责任的请求，于法有据，本院予以支持。 关于违约责任的承担，原、被告双方在《钢材购销合同》中约定了若一方违约，向另一方支付违约金捌拾万元。原告认为合同中关于违约金的约定过高，可能损害被告的利益，也可能导致原告利益不能得到保障，故请求被告从2015年1月14日起至2016年1月14日止按年利率24%计算并承担违约金504000元。原、被告双方在《钢材购销合同》中对违约金进行了约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，原告认为双方签订的合同中就违约金的计算方法及违约金的约定过高，不科学，自行要求从2015年1月14日起至2016年1月14日止按年利率24%计算并承担违约金504000元。原告的该主张合理合法，也更恰当地保障了原、被告双方的利益，故对原告该请求本院予以支持。 被告古华杰系贵州中海铭诚建筑安装工程有限公司虾子镇金阳小区项目部负责人，本案原告签订的《钢材购销合同》相对方为贵州中海铭诚建筑安装工程有限公司虾子镇金阳小区项目部，该项目部不能作为独立的诉讼主体，且原告所供应钢材也是用于被告贵州中海铭诚建筑安装工程有限公司，因此，本案买卖合同的违约责任人应为贵州中海铭诚建筑安装工程有限公司，即被告中盛祥公司。 被告中盛祥公司、古华杰经本院公告传唤未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，本案依法缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款之规定，判决如下： 一、由被告贵州中盛祥建筑工程有限公司在本判决生效后十五日内支付原告秦建国、肖元其钢材款2100000元及违约金504000元，共计2604000元； 二、驳回原告肖元其、秦建国的其他诉讼请求。 案件受理费13815元，由被告贵州中盛祥建筑工程有限公司承担。 如未在本判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。 审 判 长  向小梅 人民陪审员  王凤革 人民陪审员  杨廷乾 二〇一六年七月十五日 书 记 员  任 豪
安徽省滁州市琅琊区人民法院 执 行 裁 定 书 (2016)皖1102执826号 申请执行人：黄井胜，男，1963年5月19日出生,住滁州市琅琊区。 被执行人：滁州澳凯装备模具有限公司，滁州市琅琊开发区蚌埠路2号。 本院依据已经发生法律效力的民事判决书，于2016年6月14日向被执行人发出执行通知书，但被执行人至今未履行生效法律文书确定的义务。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、《最高人民法院关于适用若干问题的意见》第280条的规定，裁定如下： 冻结被执行人滁州澳凯装备模具有限公司存款56万元，冻结期限为十二个月。 本裁定送达后即发生法律效力。 审 判 员  张承槽 二〇一六年七月一日 代理书记员  张莹莹
贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)黔0302民初2156号 原告遵义锦秀园物业管理有限公司。住所地遵义市红花岗区内环路名城房开1栋2-6-5号。 法定代表人苟开学，总经理。 委托代理人蔡仕金，男，1960年3月10日出生，汉族，仁怀市人，住贵州省仁怀市。 被告倪光进，男，成年，汉族，遵义市人，住遵义市红花岗区。 原告遵义锦秀园物业管理有限公司（以下简称锦秀园物业公司）与被告倪光进物业服务合同纠纷一案，本院于2016年3月29日立案受理，依法由审判员王梓安独任审判。原告锦秀园物业公司的委托代理人蔡仕金到庭参加了诉讼、被告倪光进经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告锦秀园物业公司诉称，我公司于2011年11月份进入该小区进行物业管理服务并与小区业主委员会签订了合法物业服务合同，由于该业主拖欠物业服务费用，我公司人员多次打电话催缴，被告一直拒绝缴纳，业主应承担不缴纳物业服务费的到违约责任，按照合同签订的每天2%加收滞纳金，故诉至人民法院要求判令：被告支付拖欠的物管费2935元及滞纳金1584元。 被告倪光进经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面意见。 经审理查明，原告是依法成立从事物业服务的企业法人，并为遵义市红花岗区外环路怡和花园小区提供物业服务的物业服务企业。被告购买了位于遵义市红花岗区房屋一套，面积为111.17平方米。 2013年11月23日，原告与被告所在小区的业主委员会签订《物业服务协议》，协议约定，由原告为被告所在小区提供物业服务，物业服务范围包括房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用设施设备的日常维修和管理、共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修和管理、公共环境卫生等。物业服务费的收取按每月每平方1元，业主有缴纳物业服务费的义务，物业公司未能按照约定提供服务，业主有权要求其整改，并通过业主大会解除合同，业主逾期缴纳物业服务费的，应按拖欠物管费金额的2%支付违约金。2013年11月23日至2015年11月，原告履行了对该小区约定区域的物业服务，被告拖欠物业费的时间为2013年12月20日至2015年11月20日，共计23个月。 上述事实，有原告提交的《物业服务合同》、《证明》及原告的陈述在卷佐证，经庭审认证，足以认定。 本院认为，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，对原告在庭审中提供的证据视为其放弃质证的权利，其应承担由此产生的不利后果。 原告是依法成立从事物业服务的企业法人，其有与相关物业的业主签订物业服务合同及提供物业服务的资格，因此，原告有与被告签订物业服务合同的主体资格。原、被告签订的物业服务合同，在庭审中未有事实反映有违反法律规定的情况，该合同合法有效，对原、被告有法律约束力，双方已形成物业服务合同关系。 原告进入被告所在的小区开展物业服务活动后，被告从原告提供的物业服务中获益，其有依约缴纳物业服务费的义务。被告承认未向原告交纳物业服务费等费用是事实，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”的规定，被告应向原告缴纳拖欠的物管费。 原告进入被告所在小区后，被告未缴纳物业管理费，被告的行为违反了《中华人民共和国合同法》第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”及《物业管理条例》第四十二条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”的规定，对原告要求被告支付物管费的诉讼请求，事实清楚，本院予以支持，被告应向原告支付的物业管理费为111.17㎡×1元/㎡×23个月＝2556元。 对原告要求被告支付逾期付款滞纳金的诉讼请求，合同中约定的违约金实质上就是原告诉请中的滞纳金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失”的规定，滞纳金的支付应当与当事人的实际损失为基础，故本院支持原告方要求被告支付滞纳金的请求，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌定原告滞纳金的损失为被告拖欠物业管理费的百分之二十，即511元（2556×20％）。被告顾红勇经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、一百一十四条、《物业管理条例》第四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告倪光进在本判决生效后十日内支付原告遵义锦秀园物业管理有限公司物业服务费人民币2556元及滞纳金人民币511元； 二、驳回原告遵义锦秀园物业管理有限公司其他诉讼请求。 案件受理费25元，由被告倪光进承担。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行，逾期则承担相应的法律责任。 审判长  王梓安 二〇一六年七月二十五日 书记员  刘昱涵
贵州省正安县人民法院 民 事 判 决 书 (2016)黔0324民初1254号 原告何德会，女，1974年5月19日出生，汉族，贵州省正安县人，小学文化，住正安县。 委托代理人李晓虎，正安县安场镇法律服务所法律工作者。 被告向前，男，1971年8月24日出生，汉族，贵州省正安县人，小学文化，住正安县。 原告何德会与向前同居关系析产纠纷一案，本院于2016年5月27日立案受理后，依法由审判员郑策适用简易程序于2016年6月20日14时公开开庭进行了审理。原告何德会及委托代理人李晓虎，被告向前到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称：我与被告于1993年认识，××××年××月按照农村习俗举办婚礼开始同居生活，至今未办理结婚登记手续。同居生活期间，于××××年××月××日生育一子向某（已成年）。2009年1月11日通过从刘明雄、刘文均处转让取得的土地用于修建砖混结构房屋一栋，现已被征收，获得征收补偿款616472.24元，由被告占有。后见本地具有开发价值，我与被告协商后准备在建政村××组又××房屋××栋，因我与被告已经拥有一套房屋，便以侄儿向飘扬的名义修建，现已被征收，但征收款要过段时间才能补偿。后我与被告通过花费60000元转让取得一块地皮准备用于建房，因政策原因，该地皮至今闲置。被告获得征收补偿款后，于2016年5月4日在道真二手车市场购买了二手车一辆。在同居生活期间，因被告性格怪异，经常殴打我，现我已患胸部肿瘤，多次找被告拿钱治疗无果。我与被告已无法继续生活在一起，故诉至法院请求：1、房屋征收补偿款616472.24元平均分割；2、共同财产：座落于安场镇××××组砖混结构房屋一栋（以侄儿向飘扬名字修建）平均分割；3、地皮一块平均分割；4、丰田小轿车一辆，价值35000元平均分割。 被告辩称：我与原告于××××年××月举办婚礼后生活这么多年，至今未办理结婚登记手续属实，但我没有做对不起原告的事情，对于原告要求分割征收补偿款616472.24元，因修建房屋时都是我找朋友借钱修建的，原告无权分割该笔征收款；对于原告的第二项请求，因房屋系侄儿向飘扬的财产，我没有权利处理；对于丰田小轿车一辆由我所有，但我不承认与原告分割。 原告为证明自己的主张，向本院提供了如下证据供庭审质证： 证据1、分家协议一份，用以证明被告于2013年正月十五日，原告通过分家所得的财产（土地）； 证据2、土地转让协议书三份，用以证明现被征收的房屋的土地及空地系转让所得的事实。 证据3、拆迁及补偿协议一份，用以证明原被告同居期间的房屋，被政府征收，所得的补偿款金额共计616472.24元； 证据4、向飘扬的房屋拆迁与补偿协议一份，用以证明被告以向飘扬的名义登记的房屋系原、被告出资共同修建的事实； 证据5、发票一份，用以证明被告购买二车小轿车一辆，价值35000元的事实。 证据6、常住人口登记卡四份，用以证明原被告生育子女向某的事实。 被告对原告提供的证据1、2、3、5、6，三性无异议，对证据4，被告对关联性有异议，认为向飘扬的房屋与本案无关。 被告未向法庭提供证据。 上述证据，经庭审质证，本院对证据效力作如下认定： 被告对原告提供的证据1、2、3、5、6，符合证据的三性，且被告无异议，应作为本案认定事实的证据；对证据4，被告对关联性有异议，因原告未提供证据证明该房屋系原、被告二人共同修建，与本案不具有关联性，不作为本案认定事实的证据。 通过以上证据采信，结合庭审中当事人的陈述，本院依法确认如下法律事实： 原、被告相识后于××××年××月按照农村习俗举办婚礼后开始同居生活，至今未办理结婚登记手续。在同居关系存续期间，于××××年××月××日生育长子向某（已成年）。同居关系存续期间，有位于正安县，现已被征收，征收补偿款616472.24元由被告占有，丰田小轿车一辆价值35000元，现由原告使用。 本案的争议焦点：原、被告同居生活期间的共有财产有哪些，应如何分割。 本院认为：原、被告未办理结婚登记同居生活，双方系同居关系，不受法律保护。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第一条第二款“当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。”之规定，本院依法对双方财产分割进行处理，根据《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条“解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理……”之规定，对征收补偿款及丰田牌小轿车，作为一般共同财产处理，结合本案实际，应平均分割为宜，即原告何德会应分得征地补偿款308236.12元（616472.24元÷2），庭审中被告辩称向他人借款200000元用于医治母亲疾病，主张200000元为共同债务应在征收补偿款中予以扣除，但并未向本院提供证据证明其主张，其抗辩理由本院不予采纳。因丰田牌小轿车现由被告使用，被告应支付原告车价款17500元（35000元÷2）。对于原告要求分割案外人向飘扬的住房一栋，因涉及到案外人的权益，本案不予处理。对于原告要求分割转让取得的土地，庭审中原告仅提供土地转让协议证明涉案土地系转让所得，土地转让协议未明确该土地的四至界畔，因原告未提供《土地承包经营权证》证明其享有合法的土地承包经营权，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。……”之规定，对原告要求分割土地的请求，本院不予支持。 综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第一条第二款、《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、由被告向前支付原告何德会征收补偿款308236.12元，限于本判决生效后十五日内履行； 二、丰田牌小汽车一辆（车牌号贵Ｃ×××××）属被告向前所有，由被告向前支付原告何德会车价款17500元，限于本判决生效后十五日内履行； 三、驳回原告何德会的其他诉讼请求。 案件受理费10914元，减半收取5457元，由原告何德会承担2728.5元，被告向前承担2728.5元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院提交上诉状，并按对方人数提出副本，同时于上诉期限届满之日起七日内交纳不服一审判决部分上诉案件受理费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决生效后，权利人可在判决书确定的履行期满之日起二年内向本院申请执行。 审判员 郑 策 二〇一六年七月十二日 书记员 **松
贵州省务川仡佬族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2016）黔0326民初812号原告刘明金，男，1962年9月9日出生，汉族，重庆市九龙坡区人，农民，住重庆市九龙坡区。委托代理人文进，贵州省务川自治县中心法律服务所法律工作者。被告冷远清，男，1969年5月1日出生，汉族，重庆市铜梁县人，农民，住重庆市铜梁县。委托代理人肖英莉，贵州远度律师事务所律师。第三人何太徽，女，1976年6月30日出生，汉族，贵州省遵义市人，住遵义市红花岗区。原告刘明金诉被告冷远清及第三人何太徽承揽合同纠纷一案，本院于2016年3月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘明金及委托代理人文进、被告冷远清及其委托代理人肖英莉到庭参加诉讼，第三人何太徽经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告刘明金诉称，2014年被告冷远清承包位于务川自治县大坪工业园区的“务川县2014年公共租赁住房”与原告刘明金达成工程承包协议，由原告刘明金组织钢筋工、木工、杂工为其做工。该工程竣工后计算工资时，被告冷远清不予支付原告刘明金应得的工资款项而发生纠纷。经务川自治县矛盾纠纷调解中心调解，于2015年3月27日达成《调解协议书》。该协议约定：“第五条：对尚差钢筋工、木工、杂工的民工工资，由刘德中承担30000元，冷远清承担70000元，何太徽承担60000元，其余全部由刘明金承担。”协议签订后，何太徽已付清60000元，被告冷远清以各种借口迟迟不予支付给原告刘明金。因此，原、被告之间再次发生纠纷。在工程发包方七冶建设有限责任公司务川公共租赁住房工程项目部协调下，由该公司将该100000款项扣留，待纠纷处理后在进行支付。原告为早日取得该款，在与被告冷远清多次协调无果的情况下，故诉至人民法院，请求依法判决被告冷远清履行2015年3月27日签订的《调解协议书》，支付原告刘明金民工工资70000元，并承担本案诉讼费。被告冷远清辩称，原、被告之间不存在直接的承揽合同关系。原告要求被告冷远清履行2015年3月27日签订的《调解协议书》，支付原告刘明金民工工资70000元，该款已经由本案第三人何太徽代为支付完毕，原告没有理由再请求支付。第三人何太徽未作陈述意见也未提交证据。经审理查明，原、被告因劳务承包合同产生纠纷后，在务川自治县矛盾纠纷调解中心主持下原、被告达成了《调解协议书》，原、被告双方对《调解协议书》效力无异议。协议约定内容：“各方一致同意解除《务川县2014年公共租赁住房工程承包合同》；对尚差钢筋工、木工、杂工的民工工资，由刘德中承担30000元，冷清远承担70000元，何太徽承担60000元，其余全部由刘明金承担。”原告刘明金因被告冷远清未按《调解协议书》约定履行义务发生纠纷，遂诉至本院，要求被告冷远清履行《调解协议书》约定的支付民工工资70000元。以上事实，有原、被告的陈述、2015年3月27日务川自治县矛盾纠纷调解协议书、七冶建设有限责任公司务川公共租赁住房工程项目部于2015年11月19日请求务川自治县矛盾纠纷调解中心调解原告刘明金与被告冷远清之间纠纷的《申请函》、务川自治县矛盾纠纷调解中心关于2015年3月27日《调解协议书》中第五条内容解释的《复函》、务川县2014年公租房项目560000元专款协调解决专题会议纪要、务川县2014年公租房项目560000元专款协调解决专题会议签到表、务川县2014年公租房发放民工工资说明，原告刘明金向务川自治县劳动监察大队、七冶建设有限责任公司务川公共租赁住房工程项目部书写的不拖欠民工工资保证书及原、被告当庭陈述在卷佐证，经庭审质证及本院审查，足以认定。本院认为，本案系履行人民调解协议纠纷。根据《最高人民法院关于审理涉及人民调解协议的民事案件的若干规定》第一条“经人民调解会调解达成的、有民事权利义务内容，并由双方当事人签字或者盖章的调解协议，具有民事合同性质。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除调解协议。”的规定，双方应按照达成的《调解协议书》履行义务。被告冷远清对应当按照约定支付原告刘明金民工工资70000元的事实也无异议。但被告冷远清认为，自己在2014年4月1日与第三人何太徽结算工程款时，已由何太徽将该款代为扣除支付完毕，庭审中提供了两份工程结算清单足以证明。根据合同的相对性原则，协议约定被告的义务是向原告履行债务，被告冷远清如需转移债务,须原告刘明金同意,未经刘明金同意，则不发生法律效力，且第三人何太徽是否已扣除支付，系另一法律关系，无需核查。因此，被告冷远清提供的“工程结算清单(一)、(二)”不足以证明其已按照协议约定履行义务，对其证明效力,本院不予认定。原告刘明金在被告冷远清未按照《调解协议书》约定支付民工工资70000元提出的诉讼请求，本院予以支持。为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理涉及人民调解协议的民事案件的若干规定》第一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条第二款的规定，判决如下：被告冷远清自本判决生效之日起十日内支付原告刘明金民工工资70000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1550元，由被告冷远清承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审 判 长 丁    敏审 判 员 王  杨  波人民陪审员 喻  海  坤二〇一六年七月二十八日书 记 员 李振旗(代)
贵州省习水县人民法院民 事 裁 定 书（2016）黔0330民初2534号原告贵州陆舟装饰工程设计有限公司。地址：习水县东皇镇西城区红都世纪城20-1-7。法定代表人陆安勇。被告邹某某，女，汉族，生于1985年11月15日，贵州省习水县人，住习水县。原告贵州陆舟装饰工程设计有限公司诉被告邹某某承揽合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序进行审理。审理过程中，原告以已经与被告达成和解，无需继续诉讼为由，于2016年7月15日向本院提出撤诉申请。本院认为，原告自愿向本院申请撤诉，是对其诉讼权利的处分，不违反法律规定，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条、第一百五十四条第（五）款之规定，裁定如下：准许原告贵州陆舟装饰工程设计有限公司撤诉。案件受理费减半收取303.00元，由原告贵州陆舟装饰工程设计有限公司负担。代理审判员  何义义二〇一六年七月十五日书 记 员  袁 蕊
贵州省遵义市播州区人民法院 民 事 裁 定 书 (2016)黔0321民初860号 原告何开红（反诉被告），男，1980年10月13日出生，汉族，贵州省遵义县人，住遵义县。 委托代理人李世军，贵州宇辉律师事务所律师。 被告遵义县拓宙矿业有限公司（反诉原告）。住所地：遵义县团溪镇五龙村大土组。组织机构代码：67541506-0。 法定代表人陈毓，公司经理。 委托代理人刘富刚，贵州新长征律师事务所律师。 本院在审理原告何开红诉被告拓宙公司及拓宙公司反诉何开红居间合同纠纷一案过程中，原告何开红于2016年7月18日向本院书面申请撤诉，反诉原告拓宙公司未在规定的时间内缴纳反诉案件受理费。 本院认为：原告拓宙公司向本院申请撤诉，是在法律规定的范围内对自己权利所作的处分，符合法律规定的撤诉条件，应予准许。反诉原告拓宙公司未在规定的时间内缴纳反诉案件受理费，应按撤诉处理。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百一十三条之规定，裁定如下： 准许原告何开红撤回起诉。 反诉原告遵义县拓宙矿业有限公司的起诉按撤诉处理。 审 判 长 曾永波人民陪审员徐应江 人民陪审员 张    家    学 二〇一六年七月十八日 书 记 员 刘         波
贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)黔0302民初2153号 原告遵义锦秀园物业管理有限公司。住所地遵义市红花岗区内环路名城房开1栋2-6-5号。 法定代表人苟开学，总经理。 委托代理人蔡仕金，男，1960年3月10日出生，汉族，仁怀市人，住贵州省仁怀市。 被告易道坤，男，成年，汉族，遵义市人，住遵义市红花岗区。 原告遵义锦秀园物业管理有限公司（以下简称锦秀园物业公司）与被告易道坤物业服务合同纠纷一案，本院于2016年3月29日立案受理，依法由审判员王梓安独任审判。原告锦秀园物业公司的委托代理人蔡仕金到庭参加了诉讼、被告易道坤经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告锦秀园物业公司诉称，我公司于2011年11月份进入该小区进行物业管理服务并与小区业主委员会签订了合法物业服务合同，由于该业主拖欠物业服务费用，我公司人员多次打电话催缴，被告一直拒绝缴纳，业主应承担不缴纳物业服务费的到违约责任，按照合同签订的每天2%加收滞纳金，故诉至人民法院要求判令：被告支付拖欠的物管费2668元及滞纳金1280元。 被告易道坤经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面意见。 经审理查明，原告是依法成立从事物业服务的企业法人，并为遵义市红花岗区外环路怡和花园小区提供物业服务的物业服务企业。被告购买了位于遵义市红花岗区房屋一套，面积为111.17平方米。 2013年11月23日，原告与被告所在小区的业主委员会签订《物业服务协议》，协议约定，由原告为被告所在小区提供物业服务，物业服务范围包括房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用设施设备的日常维修和管理、共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修和管理、公共环境卫生等。物业服务费的收取按每月每平方1元，业主有缴纳物业服务费的义务，物业公司未能按照约定提供服务，业主有权要求其整改，并通过业主大会解除合同，业主逾期缴纳物业服务费的，应按拖欠物管费金额的2%支付违约金。2013年11月23日至2015年11月，原告履行了对该小区约定区域的物业服务，被告拖欠物业费的时间为2013年12月20日至2015年11月20日，共计23个月。 上述事实，有原告提交的《物业服务合同》、《证明》及原告的陈述在卷佐证，经庭审认证，足以认定。 本院认为，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，对原告在庭审中提供的证据视为其放弃质证的权利，其应承担由此产生的不利后果。 原告是依法成立从事物业服务的企业法人，其有与相关物业的业主签订物业服务合同及提供物业服务的资格，因此，原告有与被告签订物业服务合同的主体资格。原、被告签订的物业服务合同，在庭审中未有事实反映有违反法律规定的情况，该合同合法有效，对原、被告有法律约束力，双方已形成物业服务合同关系。 原告进入被告所在的小区开展物业服务活动后，被告从原告提供的物业服务中获益，其有依约缴纳物业服务费的义务。被告承认未向原告交纳物业服务费等费用是事实，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”的规定，被告应向原告缴纳拖欠的物管费。 原告进入被告所在小区后，被告未缴纳物业管理费，被告的行为违反了《中华人民共和国合同法》第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”及《物业管理条例》第四十二条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”的规定，对原告要求被告支付物管费的诉讼请求，事实清楚，本院予以支持，被告应向原告支付的物业管理费为111.17㎡×1元/㎡×23个月＝2556元。 对原告要求被告支付逾期付款滞纳金的诉讼请求，合同中约定的违约金实质上就是原告诉请中的滞纳金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失”的规定，滞纳金的支付应当与当事人的实际损失为基础，故本院支持原告方要求被告支付滞纳金的请求，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌定原告滞纳金的损失为被告拖欠物业管理费的百分之二十，即511元（2556×20％）。被告易道坤经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、一百一十四条、《物业管理条例》第四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告易道坤在本判决生效后十日内支付原告遵义锦秀园物业管理有限公司物业服务费人民币2556元及滞纳金人民币511元； 二、驳回原告遵义锦秀园物业管理有限公司其他诉讼请求。 案件受理费25元，由被告易道坤承担。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行，逾期则承担相应的法律责任。 审判长  王梓安 二〇一六年七月二十五日 书记员  刘昱涵