广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0103民初1529号 原告:上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行，住所地:南宁市青秀区金浦路**名都苑**楼。 代表人:王炳慧，该行行长。 委托代理人:梁远，广西欣和律师事务所律师。 委托代理人:香海港，广西欣和律师事务所律师。 被告:叶志刚，男，1974年10月27日出生，汉族，住广西梧州市蝶山区。 被告：广西北投地产有限责任公司，，住所地南宁市青秀区中泰路**北部湾大厦**** 法定代表人：莫雄。 委托代理人：周立群，北京市尚衡律师事务所广西分所律师。 原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行诉被告叶志刚、广西北投地产有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月2日立案受理后，依法组成由审判员邵晨担任审判长，人民陪审员姜彩霞和人民陪审员王莉参加的合议庭，于2016年7月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人香海港，被告广西北投地产有限责任公司的委托代理人周立群到庭参加了诉讼，被告叶志刚经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行诉称，2012年9月5日，被告叶志刚、广西北投地产有限责任公司与原告签订了《个人购房担保借款合同》，约定：被告叶志刚向原告借款780000元用于购买房产，借款期限自2012年11月9日起至2037年11月9日止；借款利率按人民银行公布的同档期贷款基准利率下浮10%执行，按年调整；逾期还款的罚息按借款利率上浮50%执行；采用等额本息还款法，每期还款日为10日；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，贷款人有权宣布贷款本息全部提前到期；致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内一切费用概由借款人承担。且被告叶志刚以所购买的位于南宁市青秀区作抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记；被告广西北投地产有限责任公司为被告叶志刚的债务提供阶段性连带责任保证，保证责任至原告收到抵押房屋的他项权证正本之日才解除。2012年11月9日，原告按合同约定将贷款发放至被告叶志刚指定的银行账号。但被告叶志刚取得借款后多次未按时支付借款利息，已构成违约。为维护原告的合法权益，原告请求：1、判令被告叶志刚向原告偿还借款本金737196.27元；2、判令被告叶志刚支付逾期利息3400.32元、罚息10元（按合同约定利率自2015年10月10日起算至被告清偿之日止，现暂算至2015年10月18日）；3、判令被告叶志刚向原告支付为实现债权而支付的律师代理费32624元；以上三项共计773230.59元。4、确认原告对被告叶志刚抵押的位于南宁市青秀区的处置所得款享有优先受偿权；5、判令被告广西北投地产有限责任公司对第1、2、3项债务承担连带清偿责任；6、判令二被告承担本案诉讼费、保全费等诉讼相关费用。 被告广西北投地产有限责任公司答辩称：被告广西北投地产有限责任公司认为第四项诉讼请求没有事实及法律依据。对于其他诉讼请求不发表意见。 被告叶志刚未作书面答辩，亦未提交相应证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告叶志刚有对原告提出诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告叶志刚经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。 经审理查明：原告与被告叶志刚、广西北投地产有限责任公司于2012年9月5日共同签署一份《个人购房担保借款合同》，其主要内容为：一、被告叶志刚向原告借款780000元，借款期限为25年，自2012年11月9日起至2037年11月9日；二、借款利率为浮动利率，即按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率及浮动区间规定执行。本合同项下贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上下浮10%，签订本合同时的中国人民银行同档期基准年利率为6.55%；三、对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行；对于借款人未按合同约定用途使用借款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行。罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；四、借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担；五、借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，并有权主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的任一账户（含可透支账户）中扣划款项以清偿债务，并通过各种形式向借款人及担保人追索；六、被告叶志刚以其购买的位于南宁市青秀区为借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。七、保证人广西北投地产有限责任公司对被告叶志刚的上述债务向原告提供阶段性连带责任保证，如借款人已办妥本合同第六条项下抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房他项权证正本的，保证人的保证责任自收到该他项权证正本之日解除，保证担保范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费及其他的合理费用）。合同签订后，原告依约于2012年11月9日向被告叶志刚发放了借款780000元，但截止至2015年10月18日，被告叶志刚尚欠原告借款本金737196.27元，利息3400.32元、罚息10元，原告为追讨前述欠款，聘请广西欣和律师事务所律师作为诉讼代理人提出诉请如前并支付律师代理费32624元，被告广西北投地产有限责任公司则答辩如前。 本院认为，原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行与被告叶志刚、广西北投地产有限责任公司共同签订的《个人购房担保借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约于2012年11月9日向被告叶志刚发放了借款780000元，而被告叶志刚未按照约定偿还本息，已构成违约。截止至2015年10月18日被告叶志刚尚欠原告借款本金737196.27元，利息3400.32元、罚息10元，该违约行为已符合《个人购房担保借款合同》约定的借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，并有权主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的任一账户（含可透支账户）中扣划款项以清偿债务，并通过各种形式向借款人及担保人追索的条件，故原告要求被告叶志刚偿还原告借款本金737196.27元及截止至2015年10月18日的利息3400.32元、罚息10元及之后的利息、罚息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告为实现其前述债权，共支出律师代理费32624元并要求被告叶志刚赔偿该笔费用，该32624元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，且《个人购房担保借款合同》已明确约定借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担，因此，被告叶志刚应向原告赔偿律师代理费32624元。同时，《个人购房担保借款合同》约定被告叶志刚以其购买的位于南宁市青秀区为本案借款向原告提供抵押担保，但仅办理了预购商品房抵押权预告登记，对此本院认为，抵押权预告登记保全的是办理抵押权登记并设立抵押权的请求权，不产生物权变动的效果，仅有预告登记未完成本登记的抵押合同所担保的主债权，无优先受偿的效力。因此原告请求对于被告叶志刚提供的前述抵押物，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。另外，《个人购房担保借款合同》约定被告广西北投地产有限责任公司对被告叶志刚的上述债务向原告提供阶段性连带责任保证，如借款人已办妥本合同第六条项下抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房他项权证正本的，保证人的保证责任自收到该他项权证正本之日解除，保证担保范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费及其他的合理费用），因此，被告广西北投地产有限责任公司应对被告叶志刚的上述债务承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告叶志刚向原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行偿还借款本金737196.27元； 二、被告叶志刚向原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行支付借款利息、罚息（计算方法：至2015年10月18日的利息为3400.32元、罚息为10元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金737196.27元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 三、被告叶志刚向原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行赔偿律师代理费32624元； 四、被告广西北投地产有限责任公司对被告叶志刚的上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任，被告广西北投地产有限责任公司承担保证责任后，有权向被告叶志刚追偿； 五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。 本案案件受理费11532元，保全费4386元，由被告叶志刚负担。被告广西北投地产有限责任公司对该费用承担连带清偿责任。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  邵 晨 人民陪审员  姜彩霞 人民陪审员  王 莉 二〇一六年七月十五日 书 记 员  冯樱子 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。