青岛市市南区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0202民初557号原告张静。委托代理人刘磊，山东文康律师事务所律师。委托代理人李凤凡，山东文康律师事务所律师。被告赵树本。委托代理人张吉青，山东汇通律师事务所律师。原告张静诉被告赵树本房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月12日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月22日、2016年5月19日公开开庭进行了审理。本案原告张静及其委托代理人刘磊、李凤凡，被告赵树本的委托代理人张吉青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2015年12月初，原告因涉嫌刑事犯罪，其名下两套房屋被侦查机关查封。原告一朋友介绍被告与其相识，被告称有办法可以帮助原告保住已被查封的房产。被告的主意是：将原告位于市南区汶上路XX号XXXX户的房屋（拆迁取得）过户到被告名下，被告承诺会再将房屋过户给原告。2015年12月8日，原告按被告的指示，到房产局与被告签订房屋买卖合同，将市南区汶上路XX号XXXX户房屋过户到被告名下。房屋过户半个月后，原告无意间通过网络得知，被告于2006年因“合同诈骗”被北京市朝阳区人民法院判处有期徒刑九年。原告意识到被告让她将房屋过户到其名下是欺诈行为。立即找到被告要求返还房屋，被告以种种理由推托拒绝，后经多次协商未果。现原告起诉请求判令撤销原被告于2015年12月8日签订的房屋买卖合同；判令被告立即将市南区汶上路XX号XXXX户房屋返还给原告；判令被告协助原告办理市南区汶上路XX号XXXX户房屋过户手续；判令被告承担房屋过户所需的一切税费；判令被告承担诉讼费用、财产保全及担保费用。被告辩称，房屋买卖真实自愿合法有效，并已经履行完毕。原告所诉不是事实，请法庭依法驳回原告请求。经审理查明，2015年8月17日，青岛市公安局出具青南公（经）传唤字〔2015〕7号传唤证传唤原告张静；2015年12月3日，青岛市公安局出具青南公（经）取保字〔2015〕305号取保候审决定书，对原告张静取保候审。原告张静名下、座落于青岛市市南区福州南路19号2号楼503户房产及座落于青岛市市南区福州南路19号5号楼1004户房产均被查封。2015年12月6日，被告赵树本出具借条一份，载明“现借汶上路25号4号楼1单元2903号房产一套……及房屋内家具、设施情况”，被告赵树本签名予以确认。2015年12月8日，原被告签订青岛市存量房买卖合同，约定原告张静将座落于市南区汶上路XX号XXXX户房产一处出售于被告赵树本，总价款60万元：赵树本于2015年12月8日前支付10万元，于2015年12月12日前支付50万元。张静于2015年12月8日前腾让房屋，双方于2015年12月12日前共同办理房屋过户手续。原告张静、被告赵树本均签名、捺印予以确认。2014年11月1日，原告出具借条一份，载明“今借赵树本人民币壹佰伍拾万元整，月息2%，还期：（2014.11.1-2015.5.17）逾期不还，愿把张静在福州南路19号泛海名人广场X-XXX房屋更名给赵树本”，原告张静签名予以确认。2015年12月31日，原被告共同出具书面材料一份，载明“张静2014.11.1所借赵树本人民币壹佰伍拾万，不存在壹佰伍拾万的债务关系。泛海名人广场X-XXX的房租，由张静管理，实际不归赵树本管理”，原告张静、被告赵树本均签名予以确认。赵树本出具书面材料，载明“张静原借赵树本人民币贰佰叁拾万元整已全部还清”，被告赵树本签名予以确认。庭审中，原告提交2015年12月28日原告张静与被告赵树本的对话录音记录，证明：整个事情的经过，双方真实意思表示不是房屋买卖，而是被告及中间人得知原告的窘迫境况以帮助原告保住财产为名，采取欺诈手段，致使原告对房屋过户的作用产生重大误解，最终在无正常对价情况下将涉案房屋过户到被告名下，并将房屋交付给被告占有使用。1、赵树本谎称可以帮助原告保全财产，让张静将房屋过户到被告名下，并给赵树本出具了230万元的借条，双方真实意思表示不是买卖房屋；2、房屋过户后赵树本以让其孩子当作婚房、房屋已经装修等借口，并夸大装修房屋支付巨额费用，意为强迫张静同意其占用房屋三至五年；3、被告谎称自己的律师说，让原告将户口迁至被查封房屋，可以“座实”该房屋，不让侦查机关拍卖；4、赵树本强调为张静保住财产的方法、了解有关张静刑事案件情况非常严重均是律师所说，目的是使原告对其所述信以为真，并按照他的要求去做，以实现最终取得房屋使用权及所有权的计划；5、在原告强烈要求下，赵树本给张静出具了“230万已还清”的条子，但是关于房屋过户真实情况的说明最终没有出具。被告质证后表示：对录音的真实性有异议，原告采取胁迫手段待在被告处强制被告几小时的谈话，被告系70多岁的老人，在该种情况下无法正确表达自己的意愿，但被告未提交相关证据予以证明；录音涉及内容与房产登记、借条等原始证据相抵触，即使这些内容是被告所说，也不能采信，因为录音手段不合法，且严重误导，对于录音都不认可。庭审中，原告提交2016年1月被告赵树本与中间人的微信记录，证明被告与中间人联合，为了能用欺诈手段得到涉案房屋，曾经提出用80万元购买房屋。被告质证后表示：对微信记录的真实性有异议。庭审中，原告提交刑事判决书，证明被告曾经因合同诈骗被判刑，有相关犯罪前科和经验。被告质证后表示：对刑事判决书的真实性有异议。庭审中，原告提交为了本案其所支出的担保费用单据，证明原告因本案所支出的担保费用共计7100元。被告质证后表示：对单据真实性无异议。上述事实，有书面材料、借条、青岛市存量房买卖合同、传唤证、取保候审决定书、录音记录、微信记录、刑事判决书、单据及当事人当庭陈述为凭，业已经过本院质证及审查。本院认为，2015年8月17日，市公安局传唤原告张静；2015年12月3日，市公安局对原告张静取保候审；原告张静名下福州南路19号2号楼503户房产及市南区福州南路19号5号楼1004户房产均被查封。2015年12月6日，被告赵树本出具借原告张静汶上路25号4号楼1单元2903号房产的借条；2015年12月8日，原被告签订存量房买卖合同，约定原告张静将汶上路XX号XXXX户房产出售给被告赵树本，总价款60万元。后被告赵树本未支付房款。2014年11月1日，原告出具借条载明借被告赵树本150万元，若逾期张静将其福州南路19号X-XXX户房产更名给赵树本；2015年12月31日，原被告共同出具书面材料载明2014年11月1日借条，双方不存在150万元债务关系，泛海名人X-XXX户房租，由张静管理，实际不归赵树本管理。赵树本出具书面材料，载明张静借赵树本230万元已全部还清。且双方均未提交被告赵树本支付购买汶上路XX号XXXX户房产购房款的相关证据，故本院无法认定被告赵树本已付给原告张静购买汶上路XX号XXXX户房产的购房款。结合原告提交的2015年12月28日原告张静与被告赵树本的对话录音记录、2016年1月被告赵树本与中间人的微信记录及刑事判决书，可以认定双方签订的存量房买卖合同存在重大误解，非双方的真实意思表示。综上，原告请求撤销原被告于2015年12月8日签订的房屋买卖合同；被告立即将市南区汶上路XX号XXXX户房屋返还给原告；协助原告办理市南区汶上路XX号XXXX户房屋过户手续并承担房屋过户所需的一切税费；被告承担担保费用7100元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条之规定，判决如下：一、撤销原告张静与被告赵树本签订的购买座落于青岛市市南区汶上路XX号XXXX户房产之存量房买卖合同；二、被告赵树本立即将座落于青岛市市南区汶上路XX号XXXX户房产返还给原告张静；被告赵树本协助原告张静办理上述房产过户手续并承担房产过户所需的相关税费；三、被告赵树本于本判决生效之日起十日内付给原告张静担保费用7100元。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元及诉讼保全费3520元，由被告赵树本负担。因原告张静已预交，被告于本判决生效之日起十日内付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  张 玉人民陪审员  张鲁波人民陪审员  余 珍二〇一六年七月十二日书 记 员  张 倩