天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2015）滨民初字第1864号原告天津滨海农村商业银行股份有限公司，住所地天津空港物流加工区西三道158号金融中心1号楼。法定代表人赵峰，该公司董事长。委托代理人葛申，该公司员工。委托代理人吴志彪，天津万钧律师事务所律师。被告天津中津生物发展有限公司，住所地天津市西青经济开发区兴华九支路。法定代表人宋富智，该公司董事长。委托代理人庞博，天津文懋律师事务所律师。被告宋富智，男，1951年2月26日出生，汉族，住天津市和平区。委托代理人庞博，天津文懋律师事务所律师。被告赵军，男，1969年6月2日出生，汉族，住天津市河西区。委托代理人庞博，天津文懋律师事务所律师。被告宋德顺，男，1975年12月18日出生，汉族，住天津市河西区。委托代理人庞博，天津文懋律师事务所律师。被告宋德贵，女，1977年11月8日出生，汉族，住天津市和平区。委托代理人庞博，天津文懋律师事务所律师。被告王凯，男，1974年3月11日出生，汉族，住天津市河东区。委托代理人庞博，天津文懋律师事务所律师。原告天津滨海农村商业银行股份有限公司（以下简称滨海农商行）诉被告天津中津生物发展有限公司（以下简称中津生物公司）、宋富智、赵军、宋德顺、宋德贵、王凯金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月10日立案受理后，依法由本院代理审判员翟婧适用简易程序进行审理。被告中津生物公司、宋德贵在提交答辩状期间对管辖权提出异议，本院于2016年3月8日作出（2015）滨民初字第1864-2号民事裁定书，驳回被告中津生物公司、宋德贵对管辖权提出的异议。被告中津生物公司不服上诉，天津市第二中级人民法院于2016年5月13日作出（2016）津02民辖终223号民事裁定书，准许上诉人中津生物公司撤回上诉，各方均按原审裁定执行。本院于2016年6月23日公开开庭审理，原告滨海农商行委托代理人葛申、吴志彪，被告中津生物公司、宋富智、赵军、宋德顺、宋德贵、王凯的共同委托代理人庞博均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告滨海农商行诉称，2014年12月8日，原告滨海农商行与被告中津生物公司签订了编号为HT0101010140018904的《基本额度授信合同》，合同约定本合同项下基本额度授信最高本金额度为人民币17000000元。2014年12月16日，原告和被告中津生物公司签订了编号为HT0101030140014819的《流动资金借款合同》，约定被告向原告借款17000000元用于购买原材料，贷款期限为12个月，自2014年12月16日至2015年12月2日止，贷款利率为同期国家基准利率上浮40%。2014年12月8日，原告与被告宋富智签订《个人最高额保证合同》，约定被告宋富智就上述授信合同项下贷款的给付义务承担连带保证责任。2014年12月8日，原告分别与被告赵军、宋德顺、宋德贵、王凯签订了《最高额度抵押合同》，约定被告赵军、宋德顺、宋德贵、王凯分别以其位于河西区友谊北路与××道交口广银大厦的房产为前述授信合同项下的贷款的给付义务提供抵押担保，并办理了他项权利登记。上述合同签订后，原告依约向被告中津生物公司发放贷款。被告中津生物公司于2015年12月3日归还原告贷款本金1044332.17元，2016年1月11日归还本金226312.74元，2016年1月28日归还本金73687.26元，并已结清2016年6月20日以前的利息及逾期利息。贷款到期后，被告未能按期归还贷款本息，尚欠贷款本金15655667.83元及相关利息，经原告催要未果。故请求：1、判决被告中津生物公司立即偿还原告借款本金15655667.83元；2、判令被告中津生物公司给付自2016年6月21日起至借款本金付清之日止的利息（以未付本金为基数按中国人民银行同期贷款基准利率上浮40%计算）、罚息（以未付本金为基数按合同约定的执行利率上浮30%计算）、复利（以借款期限内应付未付利息为基数按合同约定的执行利率上浮30%计算）；3、判令被告宋富智对前述两项请求的给付义务承担连带责任；4、判令对被告宋富智提供的抵押物（河西区友谊北路与××道交口××大厦1-1704）在184万元担保限额内行使优先受偿权、被告宋富智提供的抵押物（河西区友谊北路与××道交口××大厦1-1705）在240万元担保限额内行使优先受偿权、被告赵军提供的抵押物（河西区友谊北路与××道交口××大厦1-1808）在122万元担保限额内行使优先受偿权、被告赵军提供的抵押物（河西区友谊北路与××道交口××大厦1-1807）在122万元担保限额内行使优先受偿权、被告宋德顺提供的抵押物（河西区友谊北路与××道交口××大厦1-1805）在240万元担保限额内行使优先受偿权、被告宋德顺提供的抵押物（河西区友谊北路与××道交口××大厦1-1804）在184万元担保限额内行使优先受偿权、被告宋德贵提供的抵押物（河西区友谊北路与××道交口××大厦1-1809）在184万元担保限额内行使优先受偿权、被告宋德贵提供的抵押物（河西区友谊北路与××道交口××大厦1-1810）在240万元担保限额内行使优先受偿权、被告王凯提供的抵押物（河西区友谊北路与××道交口××大厦1-1801）在184万元担保限额内行使优先受偿权，以处置抵押房产所得优先偿还原告债权；5、请求判令六被告承担本案诉讼费；6、请求判令六被告承担律师费5000元。原告滨海农商行为支持其诉讼请求，提供如下证据：证据一、编号为HT0101010140018904号的《基本额度授信合同》，证明原告与被告中津生物公司建立贷款授信关系；证据二、编号为HT0101030140014819号的《流动资金借款合同》，证明原告与被告中津生物公司就贷款发放事宜达成合意；证据三、编号为0001750的借款借据，证明原告切实如约履行放款义务；证据四、编号为DB0101021140014917号的《个人最高额保证合同》，证明被告宋富智对于借款的给付义务承担连带保证责任；证据五、编号为DB0101021140014922号的《最高额抵押合同》及房地他证津字第10××72号房地产他项权证、编号为DB0101021140014923号的《最高额抵押合同》及房地他证津字第10××73号房地产他项权证，证明被告宋富智以其所有的房产为借款的给付义务提供抵押担保；证据六、编号为DB0101021140014925号的《最高额抵押合同》及房地他证津字第10××08号房地产他项权证、编号为DB0101021140014926号的《最高额抵押合同》及房地他证津字第10××09号房地产他项权证，证明被告赵军以其所有的房产为借款的给付义务提供抵押担保；证据七、编号为DB0101021140014920号的《最高额抵押合同》及房地他证津字第10××69号房地产他项权证、编号为DB0101021140014921号的《最高额抵押合同》及房地他证津字第10××71号房地产他项权证，证明被告宋德顺以其所有的房产为借款的给付义务提供抵押担保；证据八、编号为DB0101021140014918号的《最高额抵押合同》及房地他证津字第10××10号房地产他项权证、编号为DB0101021140014919号的《最高额抵押合同》及房地他证津字第10××09号房地产他项权证，证明被告宋德贵以其所有的房产为借款的给付义务提供抵押担保；证据九、编号为DB0101021140014924号的《最高额抵押合同》及房地他证津字第10××02号房地产他项权证，证明被告王凯以其所有的房产为借款的给付义务提供抵押担保；证据十、法律事务委托合同（复印件）及律师费发票，证明原告已经支付律师代理费5000元。被告中津生物公司、宋富智、赵军、宋德顺、宋德贵、王凯辩称，对原告所述的借款事实和金额均认可，对复利和罚息请求法院在合法范围内予以下调；对保证担保和抵押担保均无异议；对律师费不同意承担，该费用不是原告因被告违约而形成的必要费用，公司可以委托公司的职工进行诉讼，民诉法并不要求必须由律师代理，律师费是当事人根据自身情况自主决定是否聘请律师而产生的，该费用与被告的违约行为没有任何因果关系。被告中津生物公司、宋富智、赵军、宋德顺、宋德贵、王凯未向法庭提供证据。经质证，被告中津生物公司、宋富智、赵军、宋德顺、宋德贵、王凯对原告提供的证据一至证据九的真实性、合法性、关联性均无异议。对证据十中法律事务委托合同的真实性、合法性、关联性均不予认可，对发票的真实性认可，对证据的关联性不予认可，该发票没有注明原告是因为本案而支付的律师费。经审查，原告提交的证据具有真实性、合法性，且与本案相关联，本院予以确认。经审理查明，2014年12月8日，原告（融资人）与被告中津生物公司（申请人），签订了编号为HT0101010140018904号的《基本额度授信合同》，约定，经申请人申请，融资人经审核同意给予申请人基本授信额度，本合同项下基本授信最高本金额度为17000000元，本授信额度可以分解成一个短期流贷（单项额度）使用，本合同项下申请人在授信额度有效期内依据本合同向融资人申请使用的各项融资余额合计不得超过17000000元，单笔额度不得超过17000000元，本合同额度授信有效期自2014年12月3日至2015年12月2日止。本合同项下担保措施包括：（一）编号为DB0101021140014917号的《个人最高额保证合同》，担保方式为保证-单人担保，担保人为宋富智；（二）编号为DB0101021140014922号的《最高额抵押合同》，担保方式为抵押，担保人为宋富智；（三）编号为DB0101021140014918号的《最高额抵押合同》，担保方式为抵押，担保人为宋德贵；（四）编号为DB0101021140014920号的《最高额抵押合同》，担保方式为抵押，担保人为宋德顺；（五）编号为DB0101021140014921号的《最高额抵押合同》，担保方式为抵押，担保人为宋德顺；（六）编号为DB0101021140014925号的《最高额抵押合同》，担保方式为抵押，担保人为赵军；（七）编号为DB0101021140014923号的《最高额抵押合同》，担保方式为抵押，担保人为宋富智；（八）编号为DB0101021140014919号的《最高额抵押合同》，担保方式为抵押，担保人为宋德贵；（九）编号为DB0101021140014924号的《最高额抵押合同》，担保方式为抵押，担保人为王凯；（十）编号为DB0101021140014926号的《最高额抵押合同》，担保方式为抵押，担保人为赵军。同日，原告（融资人/债权人）与被告宋富智（保证人）签订了编号为DB0101021140014917的《个人最高额保证合同》，约定保证人自愿为融资人（即“债权人”）给予申请人天津中津生物发展有限公司（即“债务人”）授信额度提供担保。本合同保证担保的主合同是融资人与申请人签订的编号为HT0101010140018904的《基本额度授信合同》及其项下所有分合同。授信额度17000000元，授信期间自2014年12月3日至2015年12月2日止。上述主合同下发生的融资人对申请人享有的全部债权均构成本合同保证担保的主合同债权。本合同项下的保证最高本金限额为17000000元整。在该保证最高本金限额内，不论融资人与申请人发生债权的次数和每次的金额，保证人对该最高本金限额项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、融资人实现债权的费用等）承担连带保证责任。保证额度有效期自2014年12月3日至2015年12月2日止。保证人在本合同项下承担连带保证责任。本合同所担保的债权（“被担保债权”）为融资人依据主合同发放各项借款、融资或任何形式的信贷（统称“融资”）而对债务人形成的全部债权，包括但不限于主债权、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。本合同项下的保证期间根据主合同项下融资人对申请人所提供的每笔融资分别计算，就每笔融资而言，保证期间至该笔融资项下债务履行期限届满之日后两年止。同日，原告（融资人/抵押权人）分别与被告宋德贵（抵押人）签订了编号为DB0101021140014918、DB0101021140014919的《最高额抵押合同》，与被告宋德顺（抵押人）签订了编号为DB0101021140014920、DB0101021140014921的《最高额抵押合同》，与被告宋富智（抵押人）签订了编号为DB0101021140014922、DB0101021140014923的《最高额抵押合同》，与被告王凯（抵押人）签订了编号为DB0101021140014924的《最高额抵押合同》，与被告赵军（抵押人）签订了编号为DB0101021140014925、DB0101021140014926的《最高额抵押合同》，均约定抵押人以自有或有处分权的财产作为抵押物为融资人（即“抵押权人”、“债权人”）给予申请人天津中津生物发展有限公司（即“债务人”）授信额度提供担保。本抵押担保合同的主合同债权包括融资人与申请人签订的编号为HT0101010140018904的《基本额度授信合同》及其项下所有分合同。授信额度17000000元，授信期间自2014年12月3日至2015年12月2日止。抵押最高债权含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、融资人实现债权的其他费用等。在该最高本金余额内，不论融资人与申请人发生债权的次数和每次的金额和期限，抵押担保责任及于该最高本金额度项下的所有债权余额。自2014年12月3日至2015年12月2日止，该期间为最高额担保债权的确定期间。上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间。抵押人自愿提供本身拥有所有权或处分权的房地产为主合同项下所发生的所有债权提供抵押担保，抵押物的名称、数量、规格、价值等状况的描述详见抵押物清单。本合同所担保的债权（“被担保债权”）为融资人依据主合同发放各项借款、融资或任何形式的信贷（统称“融资”）而对债务人形成的全部债权，包括但不限于主债权、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用。抵押权与主债务同时存在，主债务清偿完毕后，抵押权才消灭。如抵押期限届至，债务人未还清主债务的，抵押权人依法享有的抵押权不变，抵押人应办妥续抵押登记手续。本合同项下的抵押物由抵押人占有和保管。申请人无论何种原因未按分合同约定清偿到期应付债权（包括因申请人或抵押人违约而由融资人宣布提前到期的债权），抵押人均在此不可撤销地授权融资人依照相关法律法规规定的方式和程序直接处分抵押物（包括但不限于以抵押物折价或直接拍卖、变卖抵押物），并以所得款项偿还债务人所欠融资人的债务。其中，编号为DB0101021140014918的《最高额抵押合同》约定抵押最高本金余额为人民币2400000元整，抵押物为被告宋德贵所有的坐落于河西区友谊北路与××道交口××大厦1-1810的房地产，建筑面积246.83平方米，产权证号码房地证津字第10××28号。编号为DB0101021140014919的《最高额抵押合同》约定抵押最高本金余额为人民币1840000元整，抵押物为被告宋德贵所有的坐落于河西区友谊北路与××道交口××大厦1-1809的房地产，建筑面积190.13平方米，产权证号码房地证津字第10××27号。编号为DB0101021140014920的《最高额抵押合同》约定抵押最高本金余额为人民币1840000元整，抵押物为被告宋德顺所有的坐落于河西区友谊北路与××道交口××大厦1-1804的房地产，建筑面积190.13平方米，产权证号码房地证津字第10××89号。编号为DB0101021140014921的《最高额抵押合同》约定抵押最高本金余额为人民币2400000元整，抵押物为被告宋德顺所有的坐落于河西区友谊北路与××道交口××大厦1-1805的房地产，建筑面积246.83平方米，产权证号码房地证津字第10××83号。编号为DB0101021140014922的《最高额抵押合同》约定抵押最高本金余额为人民币1840000元整，抵押物为被告宋富智所有的坐落于河西区友谊北路与××道交口××大厦1-1704的房地产，建筑面积190.13平方米，产权证号码房地证津字第10××87号。编号为DB0101021140014923的《最高额抵押合同》约定抵押最高本金余额为人民币2400000元整，抵押物为被告宋富智所有的坐落于河西区友谊北路与××道交口××大厦1-1705的房地产，建筑面积246.83平方米，产权证号码房地证津字第10××97号。编号为DB0101021140014924的《最高额抵押合同》约定抵押最高本金余额为人民币1840000元整，抵押物为被告王凯所有的坐落于河西区友谊北路与××道交口××大厦1-1801的房地产，建筑面积190.13平方米，产权证号码房地证津字第10××17号。编号为DB0101021140014925的《最高额抵押合同》约定抵押最高本金余额为人民币1220000元整，抵押物为被告赵军所有的坐落于河西区友谊北路与××道交口××大厦1-1807的房地产，建筑面积127.38平方米，产权证号码房地证津字第10××26号。编号为DB0101021140014926的《最高额抵押合同》约定抵押最高本金余额为人民币1220000元整，抵押物为被告赵军所有的坐落于河西区友谊北路与××道交口××大厦1-1808的房地产，建筑面积127.38平方米，产权证号码房地证津字第10××25号。上述抵押合同均办理了抵押登记。2014年12月16日，原告（贷款人）与被告中津生物公司（借款人）签订了编号为HT0101030140014819号的《流动资金借款合同》，载明借款人因资金周转需要，向贷款人提出流动资金借款申请，经审查，贷款人同意根据本合同的条款和条件发放贷款，本合同系作为以下融资客户授信合同的附属融资文件签署，本协议生效后，其所有条款均并入客户授信合同，并作为其组成部分。授信合同名称：基本额度授信合同，签署时间：2014年12月8日，授信合同编号：HT0101010140018904。贷款人同意给予借款人借款人民币17000000元整，贷款种类为短期流动资金贷款，借款用于购买甲醇、无水乙醇，并在我行开立一般账户，账号为10×××85。借款人不得将借款挪作他用，贷款人有权监督款项的使用。借款期限为12个月，自2014年12月16日至2015年12月2日止。放款日以借据所记载的实际放款日为准，如实际发放日迟于前款记载的借款发放日，贷款人有权决定仍按前款规定期限还款或以借款人、贷款人双方办理的借据记载的日期为准。实际提款日和还款日以贷款人、借款人双方办理的借据上所记载的日期为准。借据是本合同不可分割的组成部分。本合同执行利率的确定执行国家基准利率+浮动利率，首期利率为实际放款日合同约定同期同档次国家基准利率+上浮40%；本合同实行浮动利率方式，根据国家基准利率调整而调整，利率的调整时间为立即生效，调整前不再通知借款人。本合同借款约定每季的20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息。借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为执行利率上浮30%，计收方式按本合同约定的借款利息计收方式执行。对不能按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的罚息利率计收复利，复利的计收方式按照本合同约定的逾期贷款执行利率计息方式计算。另查，上述合同签订后，原告于2014年12月30日向被告中津生物公司发放贷款17000000元。被告中津生物公司于2015年12月3日向原告返还借款本金1044332.17元，2016年1月11日返还本金226312.74元，2016年1月28日返还借款本金73687.26元借款本金，共计返还借款本金1344332.17元，并向原告支付了截至2016年6月20日的利息和罚息。截至法庭辩论终结时，被告中津生物公司尚欠原告借款本金15655667.83元。原告与天津万钧律师事务所签订《法律事务委托合同》，约定原告委托天津万钧律师事务所就被告中津生物公司借款合同纠纷案件代理案件的诉讼和执行程序。关于诉讼阶段律师费，诉讼保全成功后支付5000元，委托人胜诉判决生效后支付8000元。以上事实，有原告提交的证据及原、被告的当庭陈述予以证实。本院认为，原告与被告中津生物公司签订的《基本额度授信合同》及《流动资金借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告中津生物公司理应按合同约定的还款方式按期还本付息。但其在借款合同到期后未如约返还借款本金，已构成违约，应承担违约责任。原告现要求被告中津生物公司返还借款本金15655667.83元，于法有据，本院予以支持。原、被告一致陈述，借款期限内的利息已经结清，原告又主张借款利息的本院不予支持。借款合同约定借款逾期的，原告有权对逾期的借款按执行利率上浮30%的标准计收罚息，因此原告要求被告中津生物公司以未付本金为基数，按合同约定的执行利率上浮30%的标准支付自2016年6月21日起至判决确定的给付之日止的罚息，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。原告主张以借款期限内应付未付利息为基数按合同约定的执行利率上浮30%计算复利，因借款期限内应付利息已经付清，原告主张的复利没有事实基础，本院不予支持。关于律师费问题，原告与被告中津生物公司签订的基本额度授信合同约定了主债务包括债权人实现债权的费用，并进一步约定债权人实现债权的费用包括律师代理费。原告与被告宋富智、赵军、宋德顺、宋德贵、王凯签订的各项合同中均约定担保的债权包括债权人实现债权的费用，并进一步约定债权人实现债权的费用包括律师代理费。原告已与天津万钧律师事务所签订委托合同，对诉讼费做出了明确约定，原告代理律师到庭参加了诉讼，故对原告要求被告中津生物公司承担律师费5000元的诉请予以支持。关于最高额保证问题，原告与被告宋富智签订的《个人最高额保证合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。被告中津生物公司在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务，被告宋富智应当对在约定的最高限额内的借款本金15655667.83元及产生的罚息、律师费承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。关于最高额抵押问题，原告分别与被告宋富智、赵军、宋德顺、宋德贵、王凯签订的《最高额抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，且已办理了抵押登记手续，抵押权已经成立。被告中津生物公司不履行到期债务，原告有权以拍卖、变卖坐落于河西区友谊北路与××道交口××大厦1-1704的房地产（产权证号码：房地证津字第10××87号）所得价款在借款本金1840000元及产生的罚息、律师费范围内优先受偿；以拍卖、变卖坐落于河西区友谊北路与××道交口××大厦1-1705的房地产（产权证号码：房地证津字第10××97号）所得价款在借款本金2400000元及产生的罚息、律师费范围内优先受偿；以拍卖、变卖坐落于河西区友谊北路与××道交口××大厦1-1807的房地产（产权证号码：房地证津字第10××26号）所得价款在借款本金1220000元及产生的罚息、律师费范围内优先受偿；以拍卖、变卖坐落于河西区友谊北路与××道交口××大厦1-1808的房地产（产权证号码：房地证津字第10××25号）所得价款在借款本金1220000元及产生的罚息、律师费范围内优先受偿；以拍卖、变卖坐落于河西区友谊北路与××道交口××大厦1-1804的房地产（产权证号码：房地证津字第10××89号）所得价款在借款本金1840000元及产生的罚息、律师费范围内优先受偿；以拍卖、变卖坐落于河西区友谊北路与××道交口××大厦1-1805的房地产（产权证号码：房地证津字第10××83号）所得价款在借款本金2400000元及产生的罚息、律师费范围内优先受偿；以拍卖、变卖坐落于河西区友谊北路与××道交口××大厦1-1810的房地产（产权证号码：房地证津字第10××28号）所得价款在借款本金2400000元及产生的罚息、律师费范围内优先受偿；以拍卖、变卖坐落于河西区友谊北路与××道交口××大厦1-1809的房地产（产权证号码：房地证津字第10××27号）所得价款在借款本金1840000元及产生的罚息、律师费范围内优先受偿；以拍卖、变卖坐落于河西区友谊北路与××道交口××大厦1-1801的房地产（产权证号码：房地证津字第10××17号）所得价款在借款本金1840000元及产生的罚息、律师费范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款之规定，判决如下：一、被告天津中津生物发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告天津滨海农村商业银行股份有限公司返还借款本金15655667.83元；二、被告天津中津生物发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告天津滨海农村商业银行股份有限公司支付自2016年6月21日起至判决确定的给付之日止的罚息（以借款本金15655667.83元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮40%再上浮30%计算）；三、被告天津中津生物发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告天津滨海农村商业银行股份有限公司支付律师费5000元；四、被告宋富智对上述第一、二、三项债务承担连带保证责任，被告宋富智在承担保证责任后，有权就已承担部分向被告天津中津生物发展有限公司进行追偿；五、若被告天津中津生物发展有限公司未履行上述第一、二、三项确定的债务，原告天津滨海农村商业银行股份有限公司有权以拍卖、变卖坐落于河西区友谊北路与绍兴道交口广银大厦1-1704的房地产（产权证号码：房地证津字第10××87号）所得价款在借款本金1840000元及产生的罚息、律师费范围内优先受偿；六、若被告天津中津生物发展有限公司未履行上述第一、二、三项确定的债务，原告天津滨海农村商业银行股份有限公司有权以拍卖、变卖坐落于河西区友谊北路与绍兴道交口广银大厦1-1705的房地产（产权证号码：房地证津字第10××97号）所得价款在借款本金2400000元及产生的罚息、律师费范围内优先受偿；七、若被告天津中津生物发展有限公司未履行上述第一、二、三项确定的债务，原告天津滨海农村商业银行股份有限公司有权以拍卖、变卖坐落于河西区友谊北路与绍兴道交口广银大厦1-1807的房地产（产权证号码：房地证津字第10××26号）所得价款在借款本金1220000元及产生的罚息、律师费范围内优先受偿；八、若被告天津中津生物发展有限公司未履行上述第一、二、三项确定的债务，原告天津滨海农村商业银行股份有限公司有权以拍卖、变卖坐落于河西区友谊北路与绍兴道交口广银大厦1-1808的房地产（产权证号码：房地证津字第10××25号）所得价款在借款本金1220000元及产生的罚息、律师费范围内优先受偿；九、若被告天津中津生物发展有限公司未履行上述第一、二、三项确定的债务，原告天津滨海农村商业银行股份有限公司有权以拍卖、变卖坐落于河西区友谊北路与绍兴道交口广银大厦1-1804的房地产（产权证号码：房地证津字第10××89号）所得价款在借款本金1840000元及产生的罚息、律师费范围内优先受偿；十、若被告天津中津生物发展有限公司未履行上述第一、二、三项确定的债务，原告天津滨海农村商业银行股份有限公司有权以拍卖、变卖坐落于河西区友谊北路与绍兴道交口广银大厦1-1805的房地产（产权证号码：房地证津字第10××83号）所得价款在借款本金2400000元及产生的罚息、律师费范围内优先受偿；十一、若被告天津中津生物发展有限公司未履行上述第一、二、三项确定的债务，原告天津滨海农村商业银行股份有限公司有权以拍卖、变卖坐落于河西区友谊北路与绍兴道交口广银大厦1-1810的房地产（产权证号码：房地证津字第10××28号）所得价款在借款本金2400000元及产生的罚息、律师费范围内优先受偿；十二、若被告天津中津生物发展有限公司未履行上述第一、二、三项确定的债务，原告天津滨海农村商业银行股份有限公司有权以拍卖、变卖坐落于河西区友谊北路与绍兴道交口广银大厦1-1809的房地产（产权证号码：房地证津字第10××27号）所得价款在借款本金1840000元及产生的罚息、律师费范围内优先受偿；十三、若被告天津中津生物发展有限公司未履行上述第一、二、三项确定的债务，原告天津滨海农村商业银行股份有限公司有权以拍卖、变卖坐落于河西区友谊北路与绍兴道交口广银大厦1-1801的房地产（产权证号码：房地证津字第10××17号）所得价款在借款本金1840000元及产生的罚息、律师费范围内优先受偿；十四、驳回原告天津滨海农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费115764元，减半收取57882元，保全费5000元，共计62882元，由被告天津中津生物发展有限公司、宋富智、赵军、宋德顺、宋德贵、王凯共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。代理审判员  翟婧二〇一六年七月十四日书 记 员  宋杰附：本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。