浙江省金华市金东区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0703民撤2号 原告：嘉兴银行股份有限公司海盐支行，住所地：浙江省海盐县武原街道新桥北路199-9和**。 负责人：陆利明，系该行行长。 委托诉讼代理人：王海伟，浙江祥森律师事务所律师。 被告：缙云县中宇装饰工程有限公司，住所地：，住所地：浙江省缙云县东方镇胪**v> 法定代表人：麻永进。 被告：浙江嘉伦房地产开发有限公司，住所地：浙江省，住所地：浙江省金华市金**祥顺镇胡塘村 法定代表人：李仲亭。 诉讼代表人：浙江嘉伦房地产开发有限公司管理人，住所地：金华市，住所地：金华市婺城区李渔路**创新国际大厦**浙江金奥律师事务所 负责人：洪友红。 委托诉讼代理人：汪峥、朱文杰，浙江金奥律师事务所律师。 原告嘉兴银行股份有限公司海盐支行（以下简称嘉兴银行海盐支行）与被告缙云县中宇装饰工程有限公司（以下简称缙云中宇装饰公司）、浙江嘉伦房地产开发有限公司（以下简称嘉伦房地产公司）第三人撤销之诉一案，于2020年6月28日向本院提起诉讼。本院立案受理后，依法组成合议庭于2020年11月18日公开开庭进行了审理。原告嘉兴银行海盐支行的委托诉讼代理人王海伟，被告缙云中宇装饰公司的法定代表人麻永进、被告嘉伦房地产公司的委托诉讼代理人汪峥、朱文杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告嘉兴银行海盐支行起诉称：原告是涉案龙庭一品工程部分房产的抵押权人。2020年5月12日，原告收到了海盐县人民法院执行庭交付的（2019）浙0703民初6032号民事判决书。该判决书的内容损害了原告的利益，严重影响了原告债权的实现。理由：一、程序方面，原告具有提起第三人撤销之诉的主体资格。因工程款优先受偿权与抵押权之间的顺位是法定的，工程款优先受偿权一旦确定，则当然优先于抵押权，从而使抵押权人的权益在法律上受到影响。原告因此作为涉案龙庭一品工程的抵押权人，与二被告之间确认工程款优先受偿权的诉讼判决处理结果具有法律上的利害关系，属于《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条所规定的第三人，具备提起第三人撤销之诉的原告主体资格。二、实体方面，（2019）浙0703民初6032号民事判决书判决：被告缙云县中宇装饰工程有限公司对涉案龙庭一品工程拍卖或变卖后享有优先受偿权是错误的。主要表现为：1、被告缙云县中宇装饰工程有限公司已经超过工程款优先受偿权的行使时限。被告缙云县中宇装饰工程有限公司承建的是装饰工程，所在项目“龙庭一品”最后一期也于2018年12月28日竣工，依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条之规定：承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。所以被告缙云县中宇装饰工程有限公司优先权的行使时间是2018年12月28日至2019年6月27日。2、被告缙云县中宇装饰工程有限公司超越了工程款优先受偿权的范围。如果被告缙云县中宇装饰工程有限公司享有优先权，那也应该是“被告缙云县中宇装饰工程有限公司对涉案龙庭一品自己施工的装饰工程拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权”。理由是：（1）、被告缙云县中宇装饰工程有限公司只能在建筑物因装修装饰而增加价值的范围内优先受偿。（2）、因被告缙云县中宇装饰工程有限公司施工的龙庭一品房屋较多，而原告抵押房屋相对较少，只占被告缙云县中宇装饰工程有限公司施工房屋面积的一小部分。故应该计算确认：A、原告抵押房屋面积占被告缙云县中宇装饰工程有限公司是房屋面积的占比；B、被告缙云县中宇装饰工程有限公司对施工的利润、管理费、税收等均没有优先权。优先权仅指的是材料款、工作人员报酬，故需要确定其金额；C、被告缙云县中宇装饰工程有限公司与原告抵押单位面积房屋折算的优先权=折算后单位面积房屋的装饰工程款（仅材料款及人工费）—被告浙江嘉伦房地产开发有限公司已付掉的工程款（按单位面积房屋计）。综上，本院的判决在认定事实及适用法律上存在错误，请贵院依据事实及相关法律规定依法作出公正的裁决。原告诉请：一、判决撤销浙江省金华市金东区人民法院作出的（2019）浙0703民初6032号民事判决书；二、由二被告承担本案件诉讼费用。 原告为证明上述事实及主张，向本院提交了下列证据： 1、（2019）浙0424民初4820号民事判决书，证明原告是涉案房屋的抵押权人； 2、（2019）浙0703民初6032号民事判决书，证明该判决书的内容与原告的抵押权相冲突，并损坏了原告的权益，原告作为抵押权人提起撤销之诉依据。 被告缙云中宇装饰公司辩称：1、请求驳回原告的全部诉讼请求；2、本案诉讼费用由原告承担；3、赔偿被告的差旅费用，总计1000元。理由如下：一、原告提出的优先受偿权已经超出了行使期限，被告认为依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条规定：承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算，人民法院应予支持。被告与嘉伦房地产公司结算协议于应该自发包人应当给付建设工程价款之日起算，受偿期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算，人民法院应予支持。被告与嘉伦房地产公司工程结算协议于2019年7月19日签订，正式确认浙江嘉伦房地产开发有限公司应当给付缙云县中宇装饰工程有限公司的工程价款。由于嘉伦房地产公司未付工程款，缙云中宇装饰公司于2019年12月25日依法向金东区人民法院提起诉讼，金东区人民法院于2019年12月25日给予立案，时间段2019年7月19日至2019年12月25日完全在6个月期限内，符合优先受偿权。二、被告认为原告超越了优先受偿权的范围，原告认为依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十八条规定：装饰装修工程的承包人，请求装饰装修工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。原告抵押的所有房产都是缙云县中宇装饰工程有限公司装饰装修工程，因而合理合法享有优先受偿权（且提供实物照片），不存在超越优先权的范围，且优先权还包括没有抵押的本公司装饰装修工程房产。三、被告认为原告对施工的利润、管理费、税均没有优先权价值范围。被告认为依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十一条规定：承包人建设工程价款优先受偿的范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。建设工程价款范围的规定依据《建筑安装工程费用项目组成》建标【2013】44号第一条第一款规定，建筑安装工程费按照费用构成要素划分：由人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。因而缙云县中宇装饰工程有限公司的工程款全部享受优先受偿权是合法的。综上，原判决是合理的，请求驳回原告的全部诉讼请求，本案诉讼费由原告承担。赔偿被告人的差旅费用。 被告缙云中宇装饰公司为证明其主张，向本院提交了合同、结算协议、受理案件通知书、照片一组，证明被告的优先权未过行使期限。 被告嘉伦房地产公司辩称，请求法院依法作出判决。原告的第一项诉请以及理由，被告认为按照最高院的司法解释是发包人应该给付工程价款之日起计算，本案应该是以签订协议的时间2019年7月19日起诉主张的六个月未超过。建设工程优先受偿的范围应当以中宇公司承包城建的范围为限，原告的抵押权没有包括所有工程的，只包括了一部分房屋。 被告嘉伦房地产公司未向本院提交证据。 对当事人提交的证据及双方争议事实，结合双方质证意见及庭审调查，本院对证据认证如下： 一、对原告嘉兴银行海盐支行提交的证据 被告缙云中宇装饰公司对证据1、2真实性均无异议。 被告嘉伦房地产公司对证据1无异议，对证据2真实性、合法性无异议，对证明目的有异议，只是龙庭一品的装修部分有冲突，并不是所有都有优先权只是抵押装饰部分有。 经审核，本院对证据1予以确认，对证据2真实性予以确认。 二、对被告缙云中宇装饰公司提交的证据 原告嘉兴银行海盐支行对证据真实性无异议，其中合同是否有原件请法庭审查，如有原件，真实性无异议，上述证据不能证明被告缙云县中宇装饰公司的待证事实，从合同看，约定的付款时间是验收合格，验收时间是2018年，已经超过验收时间，按照结算协议，应付款时间是2019年1月28日，也已经超过6个月。 被告嘉伦房地产公司对证据真实性无异议，结合（2019）浙0703民初6032号案件中认定的基本事实，证明内容无异议。 经审核，本院对被告缙云中宇装饰公司提交的证据真实性予以确认。 根据本院确认证明力的上述证据及到庭当事人及代理人当庭陈述，本院确认以下事实： 被告嘉伦房地产公司开发位于浙江金东经济开发区××道××法华街以西的龙庭一品项目建设工程，项目分三期。被告缙云中宇装饰公司（承包方，乙方）与被告嘉伦房地产公司（发包方，甲方）先后就龙庭一品一、二期外墙石材幕墙装饰工程签订《工程承包合同》、龙庭一品三期1＃、5＃楼外墙石材幕墙装饰工程签订《施工合同》、龙庭一品二期道路侧石制作、安装和二期围墙柱子石材黏贴工程签订《道路侧石、围墙柱子安装工程协议》，合同中约定了双方各自的权利和义务。2019年7月19日，缙云县中宇装饰工程有限公司（乙方）与浙江嘉伦房地产开发有限公司（甲方）达成《工程款结算协议》一份，约定：根据国家有关的法律法规及合同法等规定和双方签订的工程施工协议，经甲、乙双方财务及决算部门的核对，由乙方承包甲方龙庭一品工程中一、二、三期外立面石材干挂及地面石材和零星工程石材部分的所有工程的工程款，减去已支付部分工程款，截止2019年1月28日止还应付900万元（玖佰万元整）（注：此金额为乙方给于甲方优惠后，甲方还应付的总金额。）所有工程款结算以此为依据，不作调整。此协议一式肆份，签字盖章即生效，双方各执两份。2019年12月25日，缙云中宇装饰公司与嘉伦房地产公司建设工程施工合同纠纷一案向本院提起诉讼，要求：1、判令浙江嘉伦房地产开发有限公司向缙云中宇装饰公司支付拖欠的工程款900万元整；2、判决确认原告就涉案工程折价或拍卖的价款享有优先权；3、本案的全部诉讼费由被告承担。本院于2020年3月27日作出（2019）浙0703民初6032号民事判决书，判决：一、浙江嘉伦房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付缙云县中宇装饰工程有限公司工程价款900万元；二、缙云县中宇装饰工程有限公司对涉案龙庭一品工程拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。 2019年10月15日，嘉兴银行海盐支行为与嘉伦房地产公司、李仲亭、施艳金融借款合同纠纷一案向海盐县人民法院提起诉讼，要求：1、嘉伦公司归还嘉兴银行海盐支行贷款本金3600000元，并支付利息36000元（以3600000元为基数，自2019年2月21日起按年利率12%计付至2019年3月20日）、逾期利息（以3600000元为基数，自2019年3月21日起按年利率24%计付至借款本息实际清偿之日止）以及承担原告为实现债权所支付的律师费代理费124000元；2、如嘉伦公司未履行上述第一项付款义务，则嘉兴银行海盐支行有权对坐落于金华市金东区金东经济开发区金港大道以南、法华街以西、天山路以北“龙庭一品（三期）”已建未售在建工程及相应土地使用权面积的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权【该项现明确为：如被告嘉伦公司未履行上述第一项付款义务，则嘉兴银行海盐支行有权对坐落于金东经济开发区××街××号××房屋（详见抵押房产清单及不动产登记证明）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权】；3、李仲亭、施艳对被告嘉伦公司所负的上述债务承担连带清偿责任；4、被告承担本案受理费、保全费及实现债权的全部费用。海盐县人民法院于2020年2月27日作出（2019）浙0703民初4820号民事判决书，判决：一、浙江嘉伦房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内归还嘉兴银行股份有限公司海盐支行借款本金人民币3600000元及支付利息人民币36000元（前述利息自2019年2月21日起，以借款本金3600000元为基数，按年利率12%计付至2019年3月20日；自2019年3月21日起的利息，以借款本金3600000元为基数，按年利率12%计付至2019年6月13日；自2019年6月14日起的逾期利息，以尚欠借款本金为基数，按委托贷款借款合同约定的年利率12%上浮50%计付至借款本金实际清偿之日止）；二、浙江嘉伦房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付嘉兴银行股份有限公司海盐支行为实现债权所支付的律师代理费人民币124000元；三、如浙江嘉伦房地产开发有限公司未按上述第一、第二项判决履行付款义务，则嘉兴银行股份有限公司海盐支行有权对抵押物即坐落于金东经济开发区（金义都市经济开发区）法华南街88号龙庭一品.瑞园39套房产（详见附页：抵押房产清单）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、李仲亭、施艳对浙江嘉伦房地产开发有限公司的上述第一、第二项付款义务承担连带清偿责任；五、驳回嘉兴银行股份有限公司海盐支行的其他诉讼请求。 另查明，2020年7月24日，本院裁定受理申请浙江嘉伦房地产开发有限公司破产清算一案，并于2020年7月31日指定浙江金奥律师事务所担任浙江嘉伦房地产开发有限公司管理人。 本院认为，本案争议焦点为本院（2019）浙0703民初6032号民事判决书中关于优先权的认定是否有误并导致原告嘉兴银行海盐支行的合法利益受损。依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条之规定：“承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。”缙云中宇装饰公司与嘉伦房地产开发公司于2019年7月19日对案涉工程进行工程款结算并达成《工程款结算协议》，后缙云中宇装饰公司于2019年12月25日向本院起诉要求确认工程价款优先权，故原告行使建设工程价款优先受偿权未超过六个月行使期限，其主张享有案涉工程的建设工程价款优先受偿权，符合事实与法律规定。依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十八条之规定：“装饰装修工程的承包人，请求装饰装修工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持，但装饰装修工程的发包人不是该建筑物的所有权人的除外。”即装饰装修工程价款的优先受偿权范围以因装饰装修而使该建筑物增加的价值为限。依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条之规定：“建设工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。”故缙云中宇装饰公司仅在嘉伦房地产公司欠付的900万元工程款范围内对所承建的金义都市新区龙庭一品一、二期、三期（1#、5#楼）外墙石材幕墙装饰工程、龙庭一品二期道路侧石制作、安装和二期围墙柱子石材黏贴工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权。（2019）浙0703民初6032号案件民事判决书中，确认缙云县中宇装饰工程有限公司对涉案龙庭一品工程拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权，因涉案工程已经明确，故该判决中关于优先权的认定并无不当。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》（法释[2018]20号）第十八条、二十一条、二十二条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释[2020]16号）第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百条第一款第（三）项之规定，判决如下： 驳回原告嘉兴银行海盐支行的诉讼请求。 本案受理费5000元（原告已预交），由原告嘉兴银行海盐支行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  吴宏亮 审 判 员  姜秀芳 人民陪审员  田际平 二〇二一年二月五日 法官 助理  胡 婧 代书 记员  黄斯依 12- 11-