沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0102民初4076号原告王颖，女，1969年5月18日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托代理人张丽丽，系辽宁凯临律师事务所律师。被告崔有士，男，1962年11月17日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托代理人蒋希亮，系辽宁越佳律师事务所律师。被告董秀炜，男，1968年7月8日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托代理人杨越，系辽宁越佳律师事务所律师。被告王怡，女，1959年8月19日出生，汉族，住沈阳市和平区。第三人李健，男，1982年1月6日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托代理人杨越，系辽宁越佳律师事务所律师。第三人王彬，男，1964年1月12日出生，汉族，住沈阳市沈河区。原告王颖诉被告崔有士、被告董秀炜、被告王怡、第三人李健、第三人王彬民间借贷纠纷一案，本案立案受理后，依法由审判员苑亚洲担任审判长，审判员王国锋主审，与人民陪审员许笠组成合议庭，于2016年6月7日公开开庭进行了审理。原告王颖委托代理人张丽丽，被告崔有士范委托代理人蒋希亮、被告董秀炜委托代理人杨越（同时还担任第三人李健委托代理人）、第三人王彬到庭参加诉讼，被告王怡经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案经合议庭评议后，现已审理终结。原告王颖诉称：原告与第三人王彬系兄妹关系，第三人王彬系原告的哥哥。因第三人王彬需要用款，其找到原告让原告用个人单独所有的位于沈阳市铁西区虹桥路2-3号1-16-1的房屋给第三人王彬办理抵押贷款。2011年12月31日，原告与第三人王彬到被告董秀炜为法定代表人的沈阳融联投资担保有限公司贷款。经被告董秀炜安排，原告与被告崔有士签订了其个人名义的房产抵押借款合同，原告向被告崔有士借款350,000元，月利息为7,000元。但原告一直没有见到被告崔有士，被告董秀炜告诉原告和第三人王彬，被告崔有士是其所在沈阳融联投资担保有限公司的投资客户，也就是原告贷款的××。在此次借款中，名义上原告是借款人，实际上是第三人王彬使用。另外，被告董秀炜还要求原告向其交付了房证、契证原件，身份证复印件、户口本复印件、单身证明、离婚证、离婚协议等证件。并且被告董秀炜让原告办理了公证委托，委托人为被告王怡，委托事项包括办理房屋买卖手续等，但委托公证书并未给付原告，而是在被告董秀炜手中。抵押贷款协议签订后，第三人王彬与原告均按协议按期履行给付利息的义务。后因资金紧张王彬未能按期支付2015年1月、2月的利息。2015年3月，原告和第三人王彬向被告董秀炜主张一次性偿还全部拖欠的本金和利息。可是，被告董秀炜要求王彬和原告除支付利息本金之外再付巨额违约金8万元，否则就变卖房屋。原告及第三人王彬认为被告要求支付巨额违约金的行为于法无据便未支付，但多次向被告要求一次性偿还全部已欠的利息和本金，被告不同意。2015年6月初，原告得知被告董秀炜已经凭借委托公证将原告房屋出卖给了第三人李健。被告出售原告房屋得款64万余元，而原告拖欠被告的借款利息26,500元，加上本金350,000元，只有376,500元，卖房款还剩余263,500元。房屋被卖后，被告董秀炜和被告崔有士占有了所有的卖房款。经原告多次索要剩余的房款，二被告均不予归还。关于被告董秀炜和被告崔有士反复声称此房只卖了50万元，是没有事实依据的。首先二被告没有证据证明其主张，根据2010年3月实施沈阳市存量房屋交易资金管理办法，沈阳市的二手房必须经过资金监管。所谓资金接管是指为保证房屋交易资金与房屋所有权属的安全，由买方将购房款存入资金监管机构在银行开立的监管专户，待交易双方完成房屋所有权转移登记后由资金监管保证机构通知银行，按照约定向卖方支付售房款的行为，确保买卖双方钱证两清，防止交易纠纷和交易诈骗案的发生，从房产大厦调的房屋转让档案已经看清本房屋交易金额是64万元，且第三人李健所提供的证据契税证申请表也证实了交易金额就是64万元，可以证明64万元已经由第三人李健交给二被告。被告董秀炜的答辩意见称其不是本案当事人，主体不适格有悖于事实，从交易记录就可以看出是被告董秀炜实际操作办理了所有的房屋转让手续，钱款当然是流入被告董秀炜手中，被告王怡的受托公证中亦在交易中有所体现，所以，被告王怡也实际参与了交易。第三人李健所说已经支付了款项50万元，如果私下里只交易了50万元就与记录的64万元有悖，不能证明其实善意第三人占有房屋。被告崔有士称本案利息应该计算到6月份，原告认为不符合合同约定，因为，房子是在6月2日就被卖了，所以不能产生6月份的利息。被告要求原告给付违约金是违反法律规定的，原、被告约定年利率24％，这已是法律规定的上线，故被告要求原告及第三人王彬再多给付80,000元违约金是违反法律规定的，原告不予给付合理合法。综上，因本案名义上的借款人是原告，但实际借款人为第三人王彬，故将王彬列为本案第三人。原告是帮助第三人王彬向被告董秀炜经营的小贷公司借贷的，整个过程也是由被告董秀炜操纵的，被告董秀炜还带原告到公证处办理委托公证，委托被告王怡作为卖房代理人，从户籍信息上查知，被告王怡和被告崔有士是同一个户籍地，二人应为亲属关系，且公证书也证明被告王怡参与了卖房，故也将王怡列为了被告。现原告诉至法院，请求人民法院依法判令请求法院判令三被告给付原告不当得利的卖房款263,500元，并从2015年6月2日起至全部款项付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率支付利息；诉讼费由三被告承担。被告崔有士辩称：我没有不当得利行为，不承担不当得利行为后果，请法院查明事实驳回原告的诉求。原告所述不属实。我不是原告所说的什么小额贷款公司的投资人，我与被告董秀炜是朋友关系。我与原告之间的借款合同是合法有效的，我将钱借给原告，按照合同约定借款期限是1年，原告没有在合同到期后及时把本金及利息一次性付清，所以合同就继续履行了，履行到2015年卖完房子之后，原告利息偿还到2014年12月份，卖完房子之后把2015年1月至2015年6月的利息也一并计算出来，利息共计42,000元，还有违约金10多万元，违约金的计算按照合同约定的第3条，按每日借款金额的千分之五计算违约金，又同时扣除了相关的房产交易税费，再加上本金大约50万元。卖房的原因是原告的连续违约，不能及时给付利息。鉴于原告连续的违约，我就按照合同的约定把房产进行转让，转让之后用来偿还借款，卖房款没有60多万元，原告所述不属实，并不是交易额，只是房产局估算的结果。实际××是我，卖房款约50万元由我所得。被告董秀炜辩称：我不是本案的当事人，我作为当事人主体不适格。根据合同相对性我既不是本案中××，也不是借款人，不应让我承担法律责任，请求法院驳回原告对我的起诉。我与崔有士是朋友关系，我只是中间介绍。另，关于原告所述的利息和违约金之和不能超过年利率24％的主张，因该规定系在2015年9月1日之后实施，而卖方时系在该时间点之前。被告王怡未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。第三人李健述称：我购买房屋是通过正常途径办理，而无辜被卷入此案中，称我恶意占有该房屋，如果原告想购买可以给我50万元我将房屋退还给原告。我作为购买人支付了等价的款项，使房屋更名过户，费用及相关契税总体价值50万元，即我以现金的形式实际给付被告崔有士。如果原告坚持请求则我要求退房。请求法院驳回原告的诉讼请求，第三人王彬述称：我与原告系兄妹关系，上述借款是我所用。我与被告崔有士不认识。当时情况是，我要用款30多万元，就找到融联公司，我与这个公司之前合作过，所以就又找到这个公司，上述借款合同和公证均为融联公司的工作人员办理。到2015年陆续欠了几个月，我与融联公司商量要把房子卖出去得到了部分钱可以付给融联公司，本息大约一共37万元，但融联公司不同意，需要加8万元滞纳金，拿不出8万元就直接将房屋过户了，我与被告董秀炜一直通电话，被告董秀炜也答应卖房款的余额给我和原告。经审理查明：2011年12月31日，原告王颖（借款人）作为甲方与被告崔有士（××）作为乙方签订《房产抵押借款合同》一份，载明：“……第一条：借款约定条款1.借款金额为人民币（大写）叁拾伍万元整，小写￥350,000元整。2.经双方约定借款利息为2％，每月应付借款利息（人民币）￥7,000元……4.借款期限：本合同借款期限为2011年12月31日起至2012年12月30日止……6.付息及续期：甲方在支付使用借款利息期限届满后的，如需继续使用本借款的需经乙方同意，并在每月30日（次日付息视为违约，应支付违约金）之前向乙方交纳下月利息，乙方收到利息后放开同意甲方继续使用本借款，直至本合同借款期限届满为止。7.还款及还款方式：双方约定可以提前还款，还款日期以收到借款本金为准，甲方可以分期偿还本金（但分期不能超过两次），剩余部分正常利息，不满一个月的按一个月计息……第二条：抵押担保条款。甲方用位于沈阳市铁西区虹桥路2-3号1-16-1，（用途住宅住宅，建筑面积100.39平方米，房证号278083）的房产自愿作为抵押物，为本合同乙方的债权提供担保……第三条违约责任：（一）甲方责任及义务：1.甲方应按照本合同的约定使用本借款，并按期向乙方支付借款利息，超期交纳利息和还款本金的，除本合同约定正常利息以外，甲方每日按借款金额的千分之五支付违约金给乙方……”庭审中，原告王颖、被告崔有士及第三人王彬一致认可原告王颖已给付被告崔有士借款本金350,000元且原告已将利息支付至2014年12月份。另查明，经原告王颖申请，中华人民共和国辽宁省公证处对原告王颖所有的位于沈阳市铁西区虹桥路2-3号1-16-1（建筑面积100.39平方米）的房产一处进行了委托公证。原告王颖委托被告王怡办理与上述房产有关的出租、出售等相关事宜，并对上述委托进行了公证，中华人民共和国辽宁省公证处于2012年1月16日作出（2012）辽证民字第1178号公证书。再查明，2015年6月2日，被告董秀炜代理原告王颖与第三人李健在房产部门办理了房屋所有权转移登记手续，将原告王颖所有的位于沈阳市铁西区虹桥路2-3号1-16-1（建筑面积100.39平方米）的房产转让给了第三人李健，第三人李健于当日在沈阳市铁西区地方税务局缴纳了契税和印花税，上述房产核定计税价格为642,496元。2015年6月9日，上述房产登记在第三人李健名下。庭审中，被告崔有士与第三人李健均称将上述买房款由第三人李健给付了被告崔有士。庭后，原告王颖向本院表示关于原告王颖与被告崔有士的债权债务纠纷不另行起诉，也无法另行起诉，因被告崔有士债权已经实现且有不当得利，故需要在本次诉讼中一并处理。上述事实，有原、被告的当庭陈述笔录，房地产抵押借款合同、公证书、房地产交易税收申报表、房地产档案、房产证复印件等证据在卷佐证，经本院审查，予以确认。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有应诉答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，被告王怡经本院依法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告和出庭被告及第三人提供的现有证据结合其当庭陈述，对本案事实予以确认。合法的借贷关系受法律保护。本案中，虽然原告王颖以不当得利案由诉至本院，经审理，原、被告系民间借贷过程中产生的纠纷，虽然借款已经履行，但双方当事人就履行的数额产生纠纷，故本案系属民间借贷纠纷，对此本院依职权予以调整。原告王颖于2011年12月31日向被告崔有士借款350,000元，故原告王颖应偿还被告崔有士借款本金350,000元。双方约定利息为月利率2％，并约定了每日按借款金额千分之五的违约金。庭审中，原告王颖、被告崔有士及第三人王彬一致认可原告王颖已给付被告崔有士借款本金350,000元且原告已将利息支付至2014年12月份。又因被告崔有士已于2015年6月2日将原告王颖所有的房产卖给了第三人李健用以实现其上述债权。因此原告王颖还应偿还被告崔有士自2015年1月1日至2015年6月1日利息和相应的违约金。因原告王颖要求本案一并处理债权债务关系，本案的××即被告崔有士的债权已经实现，视为原告王颖已经支付了被告崔有士相应利息，现原告要求被告返还不当得利，根据法律规定，借款人请求××返还已支付的超过年利率36％，人民法院应予支持。按上述标准，被告崔有士应得上述款项(350,000元)自2015年1月1日至2015年6月1日利息为52,500元（350,000元×36％×5／12）。关于被告董秀炜称被告崔有士卖房时间系在民间借贷司法解释实施之前的主张，根据本案的实际情况，处理债权债务是解决是否存在不当得利的前提，且原告王颖明确表示要求本案一并处理债权债务关系，是否适用最高院关于民间借贷司法解释的时间点系原告王颖起诉和本院立案受理的时间，而非债权实现的时间，故本院对被告董秀炜该项抗辩意见不予支持。因被告崔有士将原告王颖房屋卖给第三人李健得到因642,496元房款，故被告崔有士多得款项239,996元（642,496元﹣350,000﹣52,500元），无合法依据，应予返还。关于被告崔有士、董秀炜及第三人李健称上述房产卖价为50万元的主张，因其未提供证据予以佐证，因通过房产部门和税务部门的登记载明上述房款为642,496元，故对二被告及第三人李健的上述主张，本院不予支持。关于被告崔有士称其扣除利息外还扣除违约金的问题，因双方约定的利息和违约金之和已经超过法律规定的上限，故对于被告崔有士的上述主张不予采纳。关于原告所主张的不当得利的利息部分，根据法律规定，返还的不当利益，应当包括原物和原物所生的孳息。原告按中国人民银行同期贷款利率主张利息，符合法律规定，本院予以支持。关于被告董秀炜和被告王怡是否应返还不当得利的问题，通过本案调查及各方当事人陈述意见，可以确定本案不当得利人系被告崔有士，而原告王颖未提供充分证据证明被告董秀炜和被告王怡也取得了不当利益，故对原告王颖要求被告董秀炜和被告王怡返还不当得利的主张，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第一百三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告崔有士于本判决生效之日起十五日内偿还原告王颖239,996元及相应利息（以239,996元为本金，自2015年6月2日按中国人民银行同期贷款利率，计算至实际给付之日止）。如果被告崔有士未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,442元，由被告崔有士承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  苑亚洲审 判 员  王国锋人民陪审员  许 笠二〇一六年七月十八日书 记 员  安 姝本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国民法通则》第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第一百三十一条返还的不当利益，应当包括原物和原物所生的孳息。利用不当得利所取得的其他利益，扣除劳务管理费用后，应当予以收缴。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，××请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36％，超过部分的约定无效。借款人请求××返还已支付的超过年利率36％部分的利息的，人民法院应予支持。第三十条××与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，××可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过你年利率24％的部分，人民法院不予支持。