贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书(2016）黔0201民初3560号原告张劲松。被告潘胜文。第三人李德。原告张劲松与被告潘胜文、第三人李德房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案受理后，依法由审判员张冰独任审判，于2016年7月26日公开开庭进行了审理。原告张劲松及第三人李德到庭参加诉讼，被告潘胜文经本院的合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张劲松诉称，原告与被告以及第三人李德三人共同拥有市中心区人民西路47号516.75平方米的房屋产权，其中李德占50%，原被告各占25%。原被告经过协商，被告同意将其所有的25%房屋产权自愿转让给原告。2013年2月23日，原被告及第三人签订了《房屋买卖合同》一份，合同约定被告同意将其所有的25%房屋产权自愿转让给原告，房屋价款为450000元你，合同签订后三日内首付200000作为购房定金，余款在合同签订后一年内付清。另双方对房屋交付、过户、违约责任等作了具体约定，并取得了共有人李德的同意。协议签订后，原告按协议约定支付了450000元购房款，被告却一直不将其名下房产过户给原告，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令2013年2月23日原被告及第三人签订的《房屋买卖合同》合法有效；确认被告潘胜文位于市中心区人民西路47号（共有权证号：水房权证市中心区字第2210005618-2）名下25%的房屋所有权归原告所有，并将房屋所有权过户给原告；本案诉讼费用由被告承担。原告张劲松在举证期限向内本院提交以下证据：1、原告身份证复印件一份，用于证明原告主体资格；2、被告身份证复印件，用于证明被告主体资格；3、2010年11月9日协议一份、2010年1月29日拍卖成交确认书一份、销售不动产统一发票三张、房屋所有权证复印件三份，共同用于证明原被告双方共同出资购买位于市中心区人民西路47号的房产，并对共有份额进行约定，并因此办理了房产证的事实；4、2013年2月23日房屋买卖合同一份，用于证明原被告就该房屋被告共有份额达成转让协议，并经第三人同意的事实；5、2013年8月11日收条一份、2013年2月24日收条一份、2014年2月21日收条一份、银行转账小票三张、中国工商银行交易清单一份两页，共同用于证明原告依据合同约定将款全额支付给被告的事实。第三人李德述称，该房屋是我们三人共同出资购买，出资时约定了按份共有，后来原被告就被告的共有份额转让给原告并达成协议，我也在场，我也同意，至于被告是否按照协议将共有份额转让给原告，请求依照合同处理。第三人李德在举证期限向内本院提交以下证据：身份证复印件一份，用于证明第三人的主体资格。对证据的分析及认定：1、原告出示的原被告身份证复印件，可以证明原被告主体资格，本院予以确认；2、原告出示的2010年11月9日协议、2010年1月29日拍卖成交确认书、销售不动产统一发票、房屋所有权证复印件，可以证明原被告双方共同出资购买位于市中心区人民西路47号的房产，并对共有份额进行约定，并因此办理了房产证的事实，本院予以确认；3、原告出示的2013年2月23日房屋买卖合同，可以证明原被告就被告享有的该房屋的共有份额达成转让协议，并经第三人同意的事实，本院予以确认；4、原告出示的2013年8月11日收条、2013年2月24日收条、2014年2月21日收条、银行转账小票、中国工商银行交易清单，可以证明原告依据合同约定将款全额支付给被告的事实，本院予以确认；5、对第三人提交的第三人身份证复印件，可以证明第三人主体资格，本院予以确认。通过对以上证据的分析及认定，本案查明事实如下：原告张劲松、被告潘胜文、第三人李德于2010年1月29日通过贵州宇星拍卖有限公司共同竞拍购得位于市中心区人民西路47号房屋（建筑面积516.75平方米），后三人签订《协议》，约定依据三人在购买房屋时的出资情况明确对上述房产的共有份额为按份共有，其中原告张劲松、被告潘胜文的按份共有份额分别为25%、第三人李德的按份共有份额为50%。并就该房屋的租赁、抵押、转让等进行了约定。2010年11月9日经产权登记部门办理完毕产权登记手续，房屋所有权证号分别为水房权证市中心区字第22100056**、水房权证市中心区字第2210005618-1号、水房权证市中心区字第2210005618-2号，房屋所有权登记为三人共有。2013年2月23日，原被告及第三人签订《房屋买卖合同》，合同约定“甲方（潘胜文）自愿将其有所的位于六盘水市钟山区人民西路47号（共有权证号：水房权证市中心区字第2210005618-2，建筑面积为516.75平方米）甲方占有的其中25%份额的房屋出卖给乙方（张劲松）；丙方（李德）同意甲方出卖其份额房屋给乙方；二、房屋价格及付款方式：四十五万元（450000元），付款时间为：该合同签订后三日内首付贰拾万元（200000元）作为购房定金，剩余款项二十五万元（250000元）在合同签订后一年内付清；三、如乙方在约定期限内未付清房款，甲方所交房屋定金乙方不再退还；甲方应于合同签订之日起一月内将房屋全部交付给乙方使用，乙方付清房款后，甲方应在三个月内将房产过户给乙方，甲方应给予协助，乙方承担房产交易中房产应征收的交易税费”并就房屋交付、过户、违约责任等作了具体约定。现原告以被告未按约定履行过户义务为由，诉至本院请求依法判如所诉。本院认为，依法成立的合同，自合同成立时生效。原告张劲松、被告潘胜文、第三人李德通过拍卖方式共同购得坐落于市中心区人民西路47号的房屋（建筑面积516.75平方米），三人就该房屋的共有类型已明确约定为按份共有，并就每人的共有份额进行了约定。原告张劲松、被告潘胜文、第三人李德系本案诉争房屋的合法所有权人。原告张劲松与被告潘胜文、第三人李德于2013年2月23日签订《房屋买卖合同》，对按份共有人潘胜文享有的该房屋的25%的共有份额转让给按份共有人张劲松达成合意并就房屋价款、付款方式、房屋交付、过户、违约责任等进行了约定，并经按份共有人李德同意认可。该《房屋买卖合同》系原被告及第三人的真实意思表示且未违反相关法律法规的强制性规定，该合同依法成立并生效，对原告要求确认原被告及第三人于2013年2月23日签订的《房屋买卖合同》合法有效的诉请，本院予以支持。因原告张劲松已依据《房屋买卖合同》全面履行付款义务，被告潘胜文理应按照约定继续履行合同约定的房屋过户义务，故对原告要求被告潘胜文将其所有的位于市中心区人民西路47号房屋25%的所有权（房屋所有权证号：水房权证市中心区字第2210005618-2）过户给原告的诉请，本院亦予支持。因不动产物权的变动需经依法登记才能产生物权变动效力，故对原告要求确认被告潘胜文位于市中心区人民西路47号（共有权证号：水房权证市中心区字第2210005618-2）名下25%的房屋所有权归原告所有的诉请本院不予支持。被告潘胜文经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃自己的抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第九条、第四十四条、第五十二条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十二条、《中华人民共和国物权法》第九条、第九十四条、第一百零一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告张劲松、被告潘胜文、第三人李德于2013年2月23日签订的《房屋买卖合同》合法有效；二、被告潘胜文于本判决生效之日起十日内其所有的位于市中心区人民西路47号房屋25%的所有权（房屋所有权证号：水房权证市中心区字第2210005618-2）过户转移给原告张劲松；如果未按本判决指定的期间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定支付迟延履行金。三、驳回原告张劲松的其他诉讼请求。案件受理费8050元，因适用简易程序减半收取4025元，由被告潘胜文负担，（原告已预交，被告应在判决生效后十日内连同上述款一并返还给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决生效后二年以内，向本院申请强制执行。审判员 张 冰二〇一六年七月二十八日书记员 赵兰婷