浙江省仙居县人民法院民 事 判 决 书（2016）浙1024民初2336号原告：中国农业银行股份有限公司仙居支行（下简称农行仙居支行），住所地：仙居县城关西门街1号。负责人：沈海滨，系农行仙居支行行长。委托代理人：王敏，系农行仙居支行职工。被告：浙江省仙居县长动机械厂（下简称仙居县长动机械厂），住所地仙居县安洲街道桥路**号。法定代表人：张华文。被告：张华文。原告农行仙居支行与被告仙居县长动机械厂、张华文为金融借款合同纠纷一案，于2016年6月30日向本院提起诉讼。本院同日立案受理后，依法由审判员俞韶蓉适用简易程序独任审判，于2016年7月22日公开开庭进行了审理。原告农行仙居支行的委托代理人王敏、被告仙居县长动机械厂、张华文均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告农行仙居支行起诉称：2015年6月5日，原告与被告张华文签订《最高额保证合同》（合同编号为：33100620150020723-1）一份，约定被告张华文为被告仙居县长动机械厂在2015年6月5日至2017年5月31日期间在原告处办理的借款提供担保；保证方式为连带责任保证；保证期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年等条款。同日，原告与被告仙居县长动机械厂签订《最高额抵押合同》（合同编号为：33100620150020723）一份，合同约定：被告仙居县长动机械厂以其位于仙居县安洲街道桥路55号土地使用权作抵押担保，2015年6月5日至2017年5月31日期间与原告发生的各类主债权在170万元最高债权余额内提供抵押担保等条款。2015年6月30日，经仙居县国土资源局办理土地抵押登记，他项权证为：仙居他项（2015）第0458号。2015年7月2日，原告与被告仙居县长动机械厂签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，合同中约定：由原告发放给被告仙居县长动机械厂贷款人民币100万元,借款期限从2015年7月2日起至2016年5月30日，按月结息等条款。同日，原告依约向被告仙居县长动机械厂发放了贷款100万元。到期后，因二被告未能按时偿还贷款。现原告起诉请求：1、依法判令被告仙居县长动机械厂立即归还原告借款本金人民币100万元及利息（结至2016年6月20日利息7660.97元，以后利息按借款合同给定和中国人民银行规定的利息计算）。2、被告张华文对被告仙居县长动机械厂的所欠贷款本息承担连带偿还责任。3、原告对被告仙居县长动机械厂所提供的位于仙居县安洲街道桥路55号土地使用权折价或者以拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。4、案件受理费由被告负担。被告仙居县长动机械厂、张华文均辩称，原告陈述的借款以及抵押、担保均无异议，因被告仙居县长动机械厂的厂房只有土地使用权证，无合法的房产权证，依照城市房地产管理办法及担保法等相关法律的规定，本案原告与被告仙居县长动机械厂签订的土地使用权抵押合同无效。因此，要求驳回对原告第三项的诉讼请求。经审理本院认定事实如下：2015年6月5日，原告与被告张华文签订《最高额保证合同》（合同编号为：33100620150020723-1）一份，约定被告张华文为被告仙居县长动机械厂在2015年6月5日至2017年5月31日期间在原告处办理的借款提供担保；保证方式为连带责任保证；保证期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年等条款。同日，原告与被告仙居县长动机械厂签订《最高额抵押合同》（合同编号为：33100620150020723）一份，合同约定：被告仙居县长动机械厂以其位于仙居县安洲街道桥路55号土地使用权作抵押担保，2015年6月5日至2017年5月31日期间与原告发生的各类主债权在170万元最高债权余额内提供抵押担保等条款。2015年6月30日，经仙居县国土资源局办理土地抵押登记，他项权证为：仙居他项（2015）第0458号。2015年7月2日，原告与被告仙居县长动机械厂签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，合同中约定：由原告发放给被告仙居县长动机械厂贷款人民币100万元,借款期限从2015年7月2日起至2016年5月30日，按月结息等条款。同日，原告依约向被告仙居县长动机械厂发放了贷款100万元。截止2016年6月20日被告仙居县长动机械厂尚欠原告贷款本金100万元和利息、罚息7660.97元。另查明，被告仙居县长动机械厂在办理本案抵押时。土地用途为工业用地，使用权类型为出让，厂房没有合法的产权证。2015年5月7日，被告仙居县长动机械厂向原告出具《承诺书》，载明：“本抵押人以坐落城关西郭洋村的房地产（土地证号：仙居国用（2003）字第26-2**号，面积1910玉米为贵行信贷业务提供抵押担保，在此承诺：“在土地证办未办理产权证部分的建筑物，抵押人一并承诺抵押给你行，不再设定其它抵押。”上述事实，有原告农行仙居支行提交的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《承诺书》各一份、借款借据一份、房产权证、土地使用权证、他项权证、对帐单及原告陈述等证据所证实。本院认为：原告与被告陈荣伟、应伟琴签订的《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》合法有效，应予以确认。被告陈荣伟、应伟琴未按合同约定履行还款义务已构成违约，应承担归还借款本息的民事责任；原告的诉讼请求合理合法，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告仙居县长动机械厂立即偿还原告中国农业银行股份有限公司仙居支行借款本金人民币100万元及利息、罚息等（截止2016年6月20日积欠利息、罚息等为7660.97元，以后按借款合同约定及中国人民银行有关利率计付的规定计算至判决履行完毕之日止）。二、原告中国农业银行股份有限公司仙居支行对被告仙居县长动机械厂所有的位于仙居县安洲街道桥路55号抵押的土地使用权[仙居国用（2003）字第26-354号，抵押登记号为：仙居他项（2015）第0458号]折价或者以拍卖、变卖后所得的价款在上述债权本息及相关费用范围内（以最高额170万元为限）享有优先受偿权。三、被告张华文对被告仙居县长动机械厂的还款承担连带偿还责任。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13869元，减半收取6934.5元，由被告仙居县长动机械厂、张华文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。（在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费13869元，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：户名：台州市财政局，开户银行：台州市农行，帐号：19-900001040000225089001）。审 判 员 俞韶蓉二〇一六年七月二十一日代书记员 周燕静附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》：第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》：第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。