四川省岳池县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1621民初238号 原告：四川岳池农村商业银行股份有限公司，住所地四川省岳池县。 法定代表人：刘刚，董事长。 委托诉讼代理人：罗雅林，男，1974年10月17日出生，汉族，住四川省岳池县。 委托诉讼代理人：张芳，四川丘山律师事务所律师。 被告：张良刚，男，1982年12月28日出生，汉族，住四川省岳池县。 被告：夏利华，女，1986年5月14日出生，汉族，住四川省岳池县。 原告四川岳池农村商业银行股份有限公司与被告张良刚、夏利华金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。各方当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告四川岳池农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令二被告共同偿还原告借款本金269020元及利息（含罚息、复利），截止2020年8月13日利息为183429.99元，在此后的利息按合同约定至本息付清为止，息随本清；2．依法判令原告对被告提供的即登记在张良刚名下的抵押物【位于岳池县××镇××号××栋××号的自有住宅（房权证号：岳池县房权证岳字第0××5，土地证号：岳国用2011第1&tim**;×7号）和位于岳池县××镇××号××栋××号门市（房权证号：岳池县房权证岳字第0××6，土地证号：岳国用2011第0&tim**;×2号）】在拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；3．本案诉讼费及律师代理费由被告承担。事实及理由：被告因偿还借款于2013年8月27日向原告申请借款30万元，借款期限自2013年8月27日起至2016年8月21日止，采用按月或季付息、任意还本方式还款。双方于2013年8月27日签订了《个人借款合同》及《抵押合同》，被告并用位于岳池县××镇××号××栋××号的自有住宅（房权证号：岳池县房权证岳字第0××5，土地证号：岳国用2011第1&tim**;×7号）和位于岳池县××镇××号××栋××号门市（房权证号：岳池县房权证岳字第0××6，土地证号：岳国用2011第0&tim**;×2号）为本次借款提供了抵押担保。借款到期后，被告又申请展期至2018年1月21日。截至2020年8月13日，被告尚有本金269020元及利息183429.99元逾期未归还，原告多次催收未果，遂诉至法院请求依法判决如诉所请。 被告张良刚、夏利华辩称，1．诉状上写的是真实的，最开始的时候，每年都按时还了利息的，但是后来因为各种原因就没及时还了，截止2020年8月13日前，还了33,000元左右本金；2．同时被告希望能与银行协商，在这一两年之内，被告努力将银行的借款本金及利息还清。 原告四川岳池农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了相应证据，本院依法对现有证据审核后，认定事实如下：2019年8月23日，中国银保监会四川监督局发布的川银保监复［2019］806号文件《中国银保监会中国银保监会四川监督局关于同意四川岳池农村商业银行股份有限公司开业的批复》载明：同意四川岳池农村商业银行股份有限公司开业，自四川岳池农村商业银行股份有限公司开业之日，岳池县农村信用合作联社自行终止，其债权债务由同意四川岳池农村商业银行股份承继。 另查明，被告张良刚与被告夏利华系夫妻关系。2013年8月27日，被告张良刚、夏利华因归还借款尚差部分资金，特向原告申请办理非循环使用抵押担保借款人民币30万元，期限36个月，还款来源为全部家庭收入，并用房屋所有权人张良刚的固定资产为此笔借款提供抵押担保。同日，原告与被告张良刚、夏利华签订《个人借款合同》（合同编号：岳信兴个借［2013］第（70）号），合同约定：借款人张良刚；借款金额30万元；借款用途归还借款；借款额度支用有效时间自2013年8月27日至2016年8月21日止；贷款利率为月利率，利率为浮动利率；结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；还款方式为按按月或按季付息任意还本法；担保方式为抵押担保；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。被告张良刚、夏利华向原告出具《抵押担保承诺书》，同时与原告签订《抵押合同》（合同编号：岳信兴个抵［2013］第（70）号）约定：为确保《个人借款合同》的履行，保障原告债权的实现，被告愿意依主合同所形成的债务提供抵押担保。抵押财产一是位于岳池县××镇××号××栋××号住宅（房屋产权证号：房字第7××5号，土地证号：国用［2011］第**），抵押财产二是位于岳池县××镇××号××楼××号门市（房屋产权证号：房字第7××6号，土地证号：国用［：国用［2011］第**当日办理了抵押登记。2013年8月28日，被告张良刚、夏利华向原告出具《个人借款支用申请书》载明该笔借款采用贷款人委托支付方式支付，指定收款人为胡小菊，开户账号为6213××××7317，开户社为岳池县农村信用合作联社兴隆信用社。2013年8月30日，原告向被告发放本笔贷款。2016年8月20日，被告张良刚、夏利华向原告出具《借款展期申请书》申请将该笔借款展期至2018年1月21日，原抵押物继续作此笔借款的抵押担保，同时与原告达成借款展期协议。2016年8月21日，被告张良刚、夏利华向原告出具《继续抵押担保承诺书》，承诺继续用抵押房产为该笔借款承担抵押担保，担保期限为七年。 再查明，截止2020年8月13日，被告张良刚、夏利华尚欠原告借款本金269,020元及利息（含罚息、复利）183,429.99元。原告为实现其债权，与四川丘山律师事务所签订了《聘请法律顾问合同》，就该案花费5,000元律师代理费。 本院认为，被告张良刚、夏利华与原告通过协商自愿签订《个人借款合同》，系双方当事人真实意思之表示，且合同内容未违反法律规定，故该合同依法应受法律保护，双方均应按约履行各自的合同义务。原告向被告发放借款后，被告理应按约定按期归还借款本息。因被告张良刚、夏利华未能按期归还借款本息，故其在归还借款本息的同时，还应按约定支付逾期借款利息、复息、罚息。被告张良刚、夏利华对原告主张的借款本金269,020元及利息（含罚息、复利）183,429.99元无异议，本院依法予以确认。被告自愿以其共有的不动产为该笔借款设定抵押，且双方签订了抵押合同，并办理了抵押登记，符合法律规定，本院予以确认，故原告要求对被告提供的抵押物在拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》中均明确约定原告律师费由被告承担，且原告为实现本案债权实际产生了5,000元律师费，故原告要求被告承担本案律师费的诉讼请求，本院依法予以支持。 综上所述，依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张良刚、夏利华于本判决发生法律效力后十五日内偿还原告四川岳池农村商业银行股份有限公司借款本金269,020元及利息、复息、罚息（截至2020年8月13日的利息、复息、罚息共计183,429.99元，2020年8月13日之后的利息按照合同约定计算至本息付清时止）； 二、被告张良刚、夏利华于本判决发生法律效力后十五日内向原告四川岳池农村商业银行股份有限公司支付律师代理费5,000元； 三、如果被告张良刚、夏利华不能偿还第一、二项债务，原告四川岳池农村商业银行股份有限公司对抵押物【位于岳池县××镇××号××栋××号的自有住宅（房权证号：岳池县房权证岳字第0××5，土地证号：岳国用2011第1&tim**;×7号）和位于岳池县××镇××号××栋××号门市（房权证号：岳池县房权证岳字第0××6，土地证号：岳国用2011第0&tim**;×2号）】在拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。 本案案件受理费8,086元，减半收取计4,043元，由被告张良刚、夏利华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。如果义务人未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依法加倍支付迟延履行期间的债务利息。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  徐湛 二〇二一年二月二日 书记员  唐敏