福建省南平市延平区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0702民初1593号原告福建南平农村商业银行股份有限公司水南支行，住所地福建省南平市延平区横排路91号，统一社会信用代码91350700577037713Y。代表人黄敏，行长。委托代理人郭忠，男，住福建省福州市鼓楼区，系原告福建南平农村商业银行股份有限公司水南支行副行长。被告陈庄标，男，汉族，1979年4月2日出生，住福建省南平市延平区。被告叶诗美，女，汉族，1984年11月19日，住福建省南平市延平区。原告福建南平农村商业银行股份有限公司水南支行（以下简称农商行水南支行）与被告陈庄标、叶诗美金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月17日立案受理。依法由本院审判员陈泱适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行水南支行的代表人黄敏及其委托代理人郭忠到庭参加诉讼，被告陈庄标、叶诗美经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农商行水南支行诉称，2014年7月10日，被告陈庄标以购货自有资金不足为由向原告借款，双方签订了《最高额抵押借款合同》。合同约定：借款期限自2014年7月10日至2017年7月9日止，由贷款人在最高贷款本金60万元余额内，对借款人一次或分次发放贷款，借款用途为购通讯设备。每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。贷款采用浮动利率方式，在基准利率的基础上上浮59%，如遇利率调整，自基准利率调整后次年起调整，逾期利率按合同利率加收50%计收。借款以被告陈庄标名下位于延平区马坑路7号（世纪星城A区）3幢604室住宅抵押（房产证号：南房权证字第××号、土地证：南国用2006第07352号），抵押担保范围包括本合同项下主债本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同还约定了其他条款。合同签订后，原告按合同的约定发放了贷款60万元，借款日期为2015年7月9日至2016年7月8日，借款按月利率6.42625‰计算利率。借款人自2015年11月20日开始欠息。请求法院判令：一、解除原告与被告签订的《最高额抵押借款合同》（合同编号：HT××××568）；二、被告陈庄标、叶诗美立即向原告返还借款本金60万元及利息22555.03元（暂算至2016年4月20日，之后的按合同约定利率计算至还清借款本金之日止）；三、确认原告对被告陈庄标名下位于南平市延平区马坑路7号（世纪星城A区）3幢604室房屋拍卖、变卖后的所得价款在第二项诉讼请求范围内享有优先受偿权；四、被告陈庄标、叶诗美承担本案的诉讼费用。被告陈庄标、叶诗美既未作出答辩，也未参加本院庭审。经审理查明，被告陈庄标、叶诗美于2006年5月19日登记结婚。2014年6月24日，原告农商行水南支行的工作人员与被告陈庄标、叶诗美进行贷款面谈。被告陈庄标在“借款申请人：”处签名、捺印，被告叶诗美在“借款申请人配偶：”处签名、捺印。2014年7月10日，原告农商行水南支行与被告陈庄标、叶诗美签订了《最高额抵押借款合同》（合同编号：HT××××568），合同主要约定：借款人陈庄标自2014年7月10日起至2017年7月9日止，贷款人（原告农商行水南支行）在最高贷款本金余额60万元内，对借款人一次或分次发放贷款。上述期间为最高额担保债权的确定期间。每笔贷款的最后到期日不超过2017年7月9日。借款用途范围为购原材料。借款用途范围为储备手机等通讯设备。每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准。本合同项下借款按月结息，结息日为每月第20日。贷款利率为月利率，浮动利率，即在基准利率基础上上浮59％（本合同签订时基准利率为5.125‰，执行利率8.14875‰。如遇基准利率调整，利率调整日按自基准利率调整后次年起调整）。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50％计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。抵押人愿为贷款人与借款人所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为60万元。抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。借款人、抵押人违约，贷款人有权要求违约人限期纠正；……提前收回尚未到期的贷款；有权解除合同。……原告及其法定代表人在合同“贷款人（签章）：”、“法定代表人：”处签名并加盖公章，被告陈庄标分别在合同“借款人（签章）：”、“抵押人（签章）：”处签名并捺印，被告叶诗美在“抵押人（签章）：”处签名并捺印。2014年7月15日，原告的工作人员与被告就本案涉及的抵押物（坐落于南平市延平区马坑路7号（世纪星城A区）3幢604室房产，房屋所有权证号：南房权证字第××号）在南平市房地产交易登记服务中心办理了抵押权登记手续，他项权证号：房他证南字第xxxxxx**号。2015年7月9日，原告向被告陈庄标发放贷款60万元并出具一份《借款借据》，载明：“借款人陈庄标，借款用途调手机，担保方式抵押，借款利率6.42625‰，借款金额六十万元整，借款日期2015年7月9日，还期日期2016年7月8日，还款方式按月结息、到期利随本清。”被告陈庄标从2015年11月20日起未依约支付利息，截至2016年4月20日，被告已欠原告借款利息、罚息、复利为22555.03元。原告遂诉至本院。上述事实有原告提交的《最高额抵押借款合同》、《借款借据》、《房屋他项权证》、《结婚证》、《南平农商银行贷款面谈记录》、《贷款明细帐》各一份及庭审中原告的陈述在案为凭，本院予以确认。本院认为，原告与被告陈庄标、叶诗美签订的《最高额抵押借款合同》系双方真实意思表示，该合同未违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效。原、被告均应依约履行合同。关于原告要求解除与被告陈庄标、叶诗美签订的《最高额抵押借款合同》并要求其偿还借款本息的诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”又根据第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”根据借款合同约定，借款人违约，贷款人有权解除合同，并要求借款人提前偿还欠款，本案被告陈庄标未依借款合同约定按期支付利息，故原告诉请要求解除《最高额抵押借款合同》，符合合同约定及法律规定，予以支持。被告叶诗美系被告陈庄标的配偶，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务的除外。”本案涉及的债务发生在两被告婚姻关系存续期间，本案债务依法应认定为夫妻共同债务。故原告要求两被告共同偿还借款本息的诉讼请求，于法有据，予以支持。关于原告要求对被告陈庄标、叶诗美提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”第二百零三条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”本案涉及的房产已办理了抵押权登记手续，原告即取得抵押权。被告陈庄标未按约定履行到期债务，原告有权对抵押财产依法处置后的所得价款在最高余额60万元的借款本息范围内优先受偿，故原告主张对被告陈庄标、叶诗美提供的抵押物在借款本息范围内享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告福建南平农村商业银行股份有限公司水南支行与被告陈庄标、叶诗美签订的《最高额抵押借款合同》（合同编号：HT9050230140002568）。二、被告陈庄标、叶诗美应于本判决生效之日起十日内一次性共同偿还原告福建南平农村商业银行股份有限公司水南支行借款本金60万元及利息（截至2016年4月20日为22555.03元，之后的利息按借款合同约定的利率标准计算至实际清偿之日止）。三、原告福建南平农村商业银行股份有限公司水南支行对被告陈庄标、叶诗美提供的抵押物（位于南平市延平区马坑路7号（世纪星城A区）3幢604室房产（房产证号：南房权证字第××号、他项权证：房他证南字第xxxxxx**号））依法处置后的所得价款在借款本金60万元的本息范围内享有优先受偿权。若被告未按本判决指定的期间履行上述还款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费5013元，由被告陈庄标、叶诗美共同负担。债务人未按本判决履行债务的，权利人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条第一款的规定向人民法院提出执行申请。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审判员 陈 泱二〇一六年七月十二日书记员 李玲莉本案依据的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。