陕西省铜川市中级人民法院   民事判决书                      (2021)陕02民终48号          上诉人（原审原告）：铜川汽车技术学校，住所地铜川市印台区重兴路98号，社会统一社会信用代码526102007869777951。     法定代表人：何伟，系该学校校长。     委托诉讼代理人：何炬，男，1975年12月21日生，汉族，住铜川市王益区,系该校副校长。     委托诉讼代理人：董成军，陕西大图律师事务所律师。     被上诉人（原审被告）：王长城，男，1980年2月8日生，汉族，住铜川市印台区，系原铜川市奥奔宝汽车服务有限公司经营者。     上诉人铜川汽车技术学校因与被上诉人王长城房屋租赁合同纠纷一案，不服铜川市印台区人民法院(2020)陕0203民初714号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月13日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人铜川汽车技术学校的委托诉讼代理人何炬、董成军，被上诉人王长城到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。     铜川汽车技术学校上诉请求：1.撤销原判，被上诉人修复房屋内容中漏判厕所及围墙（判决后未付相关照片），应依法改判；2.上诉费由被上诉人承担。理由为，被上诉人同意修复上诉人的房屋，上诉人将房屋交付被上诉人时，有卫生间一个，现卫生间在被上诉人占用期间灭失，被上诉人应承担赔偿责任。被上诉人使用场地期间，平整场地、修建围墙的费用，上诉人已承担，使用权归上诉人，而被上诉人将使用的场地未交付上诉人前，围墙灭失，被上诉人应承担赔偿责任。综上，原判漏判厕所及围墙，应依法改判。     王长城答辩称，不同意上诉人的上诉请求，同意一审判决。     铜川汽车技术学校向一审法院诉讼请求：1.请求依法判令被告立即返还所占用原告的房屋，并对返还占用房屋予以恢复原状；2.请求依法判令被告立即向原告清偿电费39694元，支付原告自2019年7月起直至返还完毕并交付之日止期间的房屋占用费36000元（暂计算至起诉前2020年7月）； 3.本案诉讼费用由被告承担。     一审法院认定事实，2014年11月1日，原、被告签订场地租赁合同一份，约定甲方(原告)将位于铜川市印台区XX路XX号房屋及场地共计600平方米租赁给乙方（被告）作为修理厂使用，租赁期限共十年（自2014年11月1日至2021年10月30日止），房屋及场地租金为每年10000元，共计100000元，租金用被告恢复场地平整和恢复房屋修建的费用冲抵，乙方不再另付给甲方。乙方应按时交纳自行负担的费用，甲方不得擅自增加合同未明确乙方交纳的费用。双方还约定乙方应合理使用其所承租的场地及其附属设施，如因使用不当造成损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。合同还对场地及房屋的转让与转租，合同变更、解除与终止，免责条件等进行约定。其后被告依约对场地进行平整并开办修理厂投入使用。2019年6月原告以案涉房屋需要拆迁为由要求被告腾退、返还使用房屋。2020年4月19日及2020年5月30日原告代理人何炬在与被告的当面谈话及手机通话中要求被告自2019年7月起向原告每月支付房屋占用费3000元，被告仅同意每月支付1000元，双方最终未达成一致意见。2020年4月19日原告代理人何炬与被告王长城确认被告租赁房屋期间的电费为43000元，被告已向原告支付5000元。2020年4月21日，铜川市印台区三里洞街道办事处与铜川市奥奔宝汽车服务有限公司签订房屋征收补偿合同，约定甲方（铜川市印台区三里洞街道办事处）对乙方（铜川市奥奔宝汽车服务有限公司）经营场地进行确认的情况下（钢架结构14间、烤漆房升降机、混凝土地坪、厂棚），同意一次性向乙方支付包括营业损失费在内的一切费用，共计支付补偿金56万元，该补偿款直接转入乙方指定对公账户内。     一审认定上述事实的证据有，场地租赁合同、视频、通话录音、照片、房屋征收补偿合同及庭审笔录等在卷佐证。     一审法院认为，本案争议的焦点问题为：1.被告是否应将涉案房屋恢复原状并返还给原告；2.被告经营修理厂期间产生的电费是否应向原告支付，如果支付，数额如何认定；3.房屋占用费是否应予支持？     针对焦点1，原、被告在合同中约定被告应合理使用其所承租的场地及其附属设施，如因使用不当造成损坏的应立即负责修复或经济赔偿。被告在承租原告房屋（原为教室）后开办修理厂，为发挥房屋作用对其进行了部分改造（改造内容双方在2020年11月6日的谈话笔录中予以确认），不能使其继续作为教室使用，在被告与铜川市印台区三里洞街道办事处签订房屋征收补偿合同后，双方的场地租赁合同随之解除，被告应该按照合同约定将房屋损坏部分进行修复并返还给原告。关于具体的修复内容，因原告的诉讼请求中要求恢复原状的为房屋，加之在谈话中被告王长城对围墙及厕所的损坏不予认可，原告也未提交证据证明围墙及厕所的损坏是被告造成的，故被告应对其所租赁的房屋予以修复并交付给原告，修复后的外观以双方均认可的照片为据(附件一)，修复材料的价格标准以原告其他教室的材料为据（附件二）。   针对焦点2，原、被告在场地租赁合同中约定被告应按时交纳自行负担的费用，双方虽未明确自行负担费用的具体项目，但被告在开办修理厂期间产生的电费应为其必要支出，按照常理应由其自行承担。关于承担的具体金额，在2019年4月19日原告代理人何炬与被告的谈话中确定电费金额为43000元，其后的电费原告仅提交电表照片一张，被告对此不予认可，原告未提交其他证据以佐证电费增加至44694元，故被告在租赁原告房屋及场地期间的电费应认定为43000元，减去被告已向原告支付的5000元，被告需再向原告支付38000元。针对焦点3，原、被告双方在场地租赁合同中约定用被告恢复场地平整和恢复房屋修建的费用冲抵十年的租赁费100000元，在被告依约对场地和房屋进行平整修建后，原告在租赁期内要求被告另行支付房屋占用费系对合同条款的变更，需征得被告的明确同意并达成一致意见。根据查明的事实，原、被告曾两次对2019年7月后的房屋占用费进行协商，但均未达成一致意见，且被告的租赁期间未届满，故对原告的该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条、第七十八条、第二百二十三条第二款之规定判决：一、被告王长城于本判决生效之日起六十日内将房屋进行修复并交付给原告铜川汽车技术学校（修复内容以2020年11月6日谈话笔录中双方确认的损坏部分为依据，修复后房屋外观以附件一为参考，修复材料价值标准以附件二为参考）；二、被告王长城于本判决生效之日起十五日内向原告铜川汽车技术学校支付电费38000元；三、驳回原告铜川汽车技术学校的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1692元，已减半收取846元，由原告铜川汽车技术学校负担416元，被告王长城负担430元。     二审期间，上诉人铜川汽车技术学校提交了照片2张、王长城与何伟通电话的文字记录1份，证明被上诉人王长城租赁场地时有厕所和围墙，房屋交付时王长城说围墙倒了。经质证，王长城对证据的真实性无异议，认为厕所已经自然倒塌，围墙是自己砌的，政府改造时拆了。     双方当事人对一审认定的基本事实均无异议，本院对一审认定事实予以确认。     本院认为，本案的争议焦点是：一审判决是否存在漏判。上诉人与被上诉人签订的《场地租赁合同》没有约定厕所和围墙，上诉人在一审的诉讼请求中也没有就厕所和围墙进行主张，一审按照上诉人的诉讼请求作出判决，不存在漏判现象。上诉人认为一审漏判的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：     驳回上诉，维持原判。     二审案件受理费550元，由上诉人铜川汽车技术学校负担。     本判决为终审判决。                                     审 判 长郭玉荣                               审 判 员陈建安                               审 判 员董敏                                二〇二一年二月四日                                 书 记 员杨晓娜                1