湖北省武汉市洪山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0111民初4918号 原告：刘志军，男，1961年5月1日出生，汉族，住湖北省武汉市洪山区， 委托诉讼代理人：蔡永军，武汉市洪山区天工法律服务所法律工作者。授权范围：一般代理。 被告：武汉鑫民宾馆（普通合伙），住所地湖北省武汉市青山区友谊大道特**。 执行事务合伙人：文娟。 委托诉讼代理人：徐子明，湖北鼎力众邦律师事务所律师。授权范围：特别授权。 委托诉讼代理人：李孟豪，湖北秋筠律师事务所实习律师。授权范围：特别授权。 被告：文娟，女，1968年7月12日出生，汉族，住湖北省武汉市青山区， 委托诉讼代理人：徐子明，湖北鼎力众邦律师事务所律师。授权范围：特别授权。 委托诉讼代理人：李孟豪，湖北秋筠律师事务所实习律师。授权范围：特别授权。 被告：黄义春，男，1962年2月15日出生，汉族，住湖北省武汉市洪山区， 委托诉讼代理人：徐子明，湖北鼎力众邦律师事务所律师。授权范围：特别授权。 委托诉讼代理人：李孟豪，湖北秋筠律师事务所实习律师。授权范围：特别授权。 被告：韦茜，女，1983年7月4日出生，汉族，住湖北省武汉市青山区， 委托诉讼代理人：徐子明，湖北鼎力众邦律师事务所律师。授权范围：特别授权。 委托诉讼代理人：李孟豪，湖北秋筠律师事务所实习律师。授权范围：特别授权。 被告：武汉联峰酒店管理有限公司，住所地湖北省武汉市洪山信区鲁磨路联峰时代广场****。 法定代表人：程婷，该公司经理。 委托诉讼代理人：陈新杰，湖北驰纵律师事务所律师。授权范围：特别授权。 原告刘志军诉被告武汉鑫民宾馆（以下简称鑫民宾馆）、文娟、黄义春、韦茜、武汉联峰酒店管理有限公司（以下简称联峰酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月10日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘志军及其委托诉讼代理人蔡永军，被告鑫民宾馆、文娟、黄义春的委托诉讼代理人徐子明、李孟豪，被告韦茜及其徐子明、李孟豪，被告联峰酒店及其委托诉讼代理人陈新杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘志军向本院提出诉讼请求：1、被告立即支付因恢复位于武汉市东湖开发区鲁磨路大学紫菘教师公寓C栋6层16号房屋原状的损失229937元并腾退该不动产；2、被告立即支付给原告20个月（2019年9月1日-2021年4月30日）房屋租金99852元；3、被告立即支付给原告物业费用13535元（2019年1月1日-2021年4月30日）；4、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：原告系位于武汉市东湖开发区鲁磨路**华中科技大学紫菘教师公寓******房屋所有权人。2007年8月，原告与被告鑫民宾馆签订房屋租赁合同1份，租期从2007年9月1日至2019年8月31日，共计12年。双方同时对权利义务、违约责任均做出了约定。由于被告鑫民宾馆与原告在履行合同过程中，增加被告联峰酒店共同在涉案房屋内进行经营。至2019年8月30日止，各被告未向原告支付房租。为此，双方发生矛盾，导致双方间为了租金事宜进行诉讼。另外，原、被告间2019年8月31日前房屋租金事宜经过洪山区法院(2019)鄂0111民初5310号案件进行判决，但之后的租金至今无人支付。原告认为：原告与被告合同到期后，未签订书面租赁合同，属于不定期租赁的事实合同，且被告未按时支付租金系严重违约，导致原告经济利益受损严重。另因被告实际占有原告房屋，至今未腾退，故原告为维护自己的合法权益，特向贵院起诉，请求如前。 被告鑫民宾馆、文娟、黄义春、韦茜辩称，1、原告要求支付恢复房屋原状的20万元损失费没有事实及证据证明且与被告鑫民宾馆无关。原租赁合同的权利义务已转移至案外第三人李金玉及被告联峰酒店，且租赁合同未约定租赁人需将房屋恢复原状。另外，现有的装修附着物是对原告有利的，如恢复到毛坯状态会造成极大的浪费。2、涉案房屋租赁合同于2019年8月31日已经到期，双方并未续签合同。被告鑫民宾馆早已退出经营，且未占用涉案房屋，因此不应当支付所谓“租金”和占用费。3、应当驳回原告的全部诉讼请求。 被告联峰酒店辩称，1、原告针对被告联峰酒店的诉请无事实和法律依据，应当予以驳回。原、被告之间不存在房屋租赁合同关系，（2019）鄂0111民初5310号中查明2019年8月31日以前原告与本案被告鑫民宾馆存在租赁合同关系，并对租金进行处理。2、原告与被告鑫民宾馆的合同到期后，被告联峰酒店就租赁房屋与原告进行协商，但争议大，并未形成租赁关系，被告联峰酒店未使用过该房屋，要求支付租金无任何依据，也未对涉案房屋进行修缮，无恢复原状义务，所以支付恢复原状费用、物业费等无任何依据。原、被告之间不存在房屋租赁关系，应当驳回原告的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：被告鑫民宾馆的合伙人为被告文娟、黄义春、韦茜。被告联峰酒店原名称为武汉鑫之民商务宾馆有限公司（以下简称鑫之民公司），2019年12月16日经工商行政部门核准更名。原告于2007年8月16日购买了位于湖北省武汉市东湖新技术开发区鲁磨路6号华中科技大学紫菘教师公寓C栋6层16号的房屋。同月，原告（作为出租方、甲方）与被告鑫民宾馆（当时名称为武汉青山鑫民宾馆，作为承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》1份，合同的主要内容为：1．该房屋建筑面积150.38平方米（装修状态为毛坯房），乙方租赁用途为经营酒店业，房屋租赁期为12年即从2007年9月1日起至2019年8月31日止，租金标准采取递增方式计取，租金支付时间为在起租日期之前15天支付，前半年每月支付，半年后按季度支付。其他费用：租赁期内与该房屋有关各项费用的承担方式为：1、房屋交付前的水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、物业管理费等费用由甲方承担，房屋交付后由乙方承担。2、房屋租赁税费以及物业管理费等均由乙方承担。房屋的交付及返还：1、交付：甲方应于2007年9月1日前将房屋按约定条件交付给乙方，《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章后视为交付完成。2、房屋的返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施，甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章，甲乙双方应结清各自应承担的费用。3、添置及装修的处理：乙方添置的新物可由其自行收回，而对乙方装饰、装修的部分无偿归甲方所有。4、返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处理。此外，合同双方当事人还就合同的其他相关事宜进行了约定。 上述合同签订后，原告将案涉房屋交付给被告鑫民宾馆经营酒店。2011年3月，被告鑫民宾馆将涉案的酒店转让给被告鑫之民公司，并未将酒店转让事宜告知刘志军。此后，案涉房屋涉及的酒店由鑫之民公司实际经营并通过不同个人账户向刘志军支付租金。2019年6月，原告以被告鑫民宾馆违约为由诉至本院要求涉案被告承担责任。经审理，本院于2019年11月19日作出（2019）鄂111民初5310号民事判决书，判决书认定涉案房屋在租赁期内实际由鑫之民公司占有使用并判决被告鑫民宾馆承担合同期内租金及违约金，被告文娟、黄义春、韦茜承担连带责任。该判决已经发生法律效力。涉案租赁合同期限届满后，被告鑫民宾馆未再与原告续签合同，也未实际使用该房屋。被告联峰酒店在涉案租赁合同期满后也未与原告签订租赁合同，涉案处于空置状态。 本院认为，原告与被告鑫民宾馆于2007年签订《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，且未违反国家有关法律规定，合同关系合法有效，当事人应当按照约定全面履行各自义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案涉案房屋租赁合同期限届满后，被告鑫民宾馆作为承租人应当向原告返还租赁物，被告联峰酒店依据该合同实际使用涉案房屋，被告鑫民宾馆和联峰酒店应均应向原告承担返还租赁房屋的责任，对原告要求被告鑫民宾馆和联峰酒店返还不动产之诉请，本院予以支持。被告文娟、黄义春、韦茜承担上述不动产的返还责任，依据不足，本院不予支持。关于原告主张被告支付其恢复原状损失229937元的诉请。根据合同约定，原告向被告交付的为毛坯房，且约定乙方装饰、装修的部分无偿归甲方所有，并未约定恢复原状，原告也未举证证明其因恢复原告实际支出了229937元，故原告据以要求被告支付其恢复原状损失229937元的诉请，依据不足，本院不予支持。关于原告主张被告支付房屋租金99852元（2019年9月1日-2021年4月30日）的诉请。原告在涉案房屋租赁合同期限届满后，未与被告鑫民宾馆形成不定期的房屋租赁关系，也未与被告联峰酒店形成房屋租赁合同关系，原告主张被告支付合同期届满后的房屋租金99852元，依据不足，本院不予支持。关于原告主张被告支付物业费用13535元（2019年1月1日-2021年4月30日）的诉请。根据原告与被告鑫民宾馆签订的合同，合同期内的物业费由被告鑫民宾馆承担，对原告要求被告鑫民宾馆支付2019年1月1日至2019年8月31日期间的物业费3308.36元（375.95元/月×6月+526.33元/月×2月）本院予以支持，2019年9月1日至2021年4月30日期间的物业费依据不足，本院不予支持。被告鑫民宾馆为合伙企业（普通合伙），普通合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任，故被告文娟、黄义春、韦茜对上述物业费的给付义务应承担连带责任。被告联峰酒店并非房屋租赁合同的相对方，原告要求被告联峰酒店支付物业费，没有合同和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百三十五条的规定，判决如下： 一、被告武汉鑫民宾馆、武汉联峰酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘志军腾退位于湖北省武汉市东湖新技术开发区鲁磨路6号华中科技大学紫菘教师公寓C栋6层16号的房屋； 二、被告武汉鑫民宾馆于本判决生效之日起十日内向原告刘志军支付物业费3308.36元； 三、被告文娟、黄义春、韦茜对上述第二项款项的支付承担连带责任； 四、驳回原告刘志军的其他诉讼请求。 如果未按判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6454元，原告刘志军负担6392元，被告武汉鑫民宾馆、文娟、黄义春、韦茜负担62元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 审判员 邵 冬 二〇二一年二月二日 书记员 万玲玲