南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0105民初678号 原告：南宁荣宝华物业服务有限责任公司，住所地南宁市星光大道**荣宝华商城****房。 法定代表人：王玲玲，总经理。 委托诉讼代理人：马恩林，系该公司职员。 委托诉讼代理人：欧盛琳，系该公司职员。 被告：李小军。 原告南宁荣宝华物业服务有限责任公司与被告李小军物业服务合同纠纷一案，本院于2016年2月22日受理后，依法组成由审判员王小佳担任审判长，人民陪审员奚荫强、李浩安参加的合议庭，于2016年5月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人马恩林、欧盛琳到庭参加诉讼，被告李小军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称：2013年8月1日，原告与被告在南宁市分别签订了一份《前期物业管理服务协议》，约定由原告就被告所购买的位于南宁市提供物业服务，合同约定了被告应向原告支付物业管理服务费及物业维修基金费等费用的计算标准及付款日期，并对逾期付款的违约金作了明确约定。 合同签订后，原告即按合同的约定向被告提供各项物业服务，但自2013年11月1日起被告即以各种借口拒绝向原告支付物业管理服务费等各项费用，并对原告要求付款的合理请求置之不理。至2015年11月30日止，被告已连续拖欠原告数月的费用，拖欠金额为5632.3元。 原告认为，双方所签订的《前期物业管理服务协议》是双方真实意思的表示，为合法有效的合同，双方应按合同的约定履行各自的义务。被告的拖欠行为不仅损害原告的合法权益，还严重影响了原告各项工作安排，给整个小区的物业管理增加了困难，应予以纠正。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判令：1、被告向原告支付拖欠的物业管理服务费、垃圾处理费、公摊水电费共计3144.8元及逾期付款违约金2487.5元（各项费用从2013年11月1日暂计至2015年11月30日），两项合计5632.3元；2、本案的诉讼费由被告承担。 原告南宁荣宝华物业服务有限责任公司就其主张提交的证据有： 1、企业法人营业执照、法定代表人身份证明、企业资质证书、准予变更通知书、企业变更通知书，证明原告的情况及诉讼主体资格； 2、《前期物业管理服务合同》，证明原告与被告就购买的物业达成合法有效的物业管理服务合同，合同就原告的服务范围、被告的缴费方式及数额等作出了明确约定； 3、物价局收费标准备案表，证明物价部门就普通住宅小区审批的收费标准备案表； 4、业主身份证复印件，证明被告的身份情况； 5、收款收据，证明以往缴费收据情况； 6、催款函、挂号信，证明原告曾就被告的拖欠行为发函催收； 7、《协议书》，证明原告有权代收垃圾处理费； 8、公摊水电费明细，证明每月所产生的公摊水电费情况。 被告未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李小军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据来源合法，与其陈述的事实有关联，真实可信，能够证明其主张，故本院对原告提交的证据予以采信。 结合上述确认的证据及庭审笔录，本院查明以下法律事实：原告系成立于2004年5月18日的企业法人，具有物业管理的经营范围及资质。2010年12月6日，原告经工商变更登记，名称由南宁荣宝华物业管理有限责任公司变更为南宁荣宝华物业服务有限责任公司。2013年8月1日，原告与被告签订《前期物业管理服务合同》，主要约定：被告委托原告对其位于南宁市星光大道223号宝丰园宝丰大厦3单元10层×××号房（建筑面积99.59平方米）进行物业管理服务，物业管理期限至小区业主委员会与物业管理企业签订物业服务合同生效时止；物业服务费用按月交纳，业主应在每月15日前交纳当月服务费；物业管理服务标准暂定为住宅0.99元/平方米·月(含电梯费的年检费及日常维保费、专业月维保费)；公共水电分摊费按实际使用量据实分摊，生活垃圾费8元/月·户；被告违反协议，未能按照合同约定的收费标准按时向原告支付物业管理服务费，原告有权要求被告补交所欠费用并加收从逾期之日起至实付日止按所欠总额的每天千分之三违约金。 2014年6月25日，南宁经济技术开发区物价局对宝丰园小区出具《经开区普通住宅小区物业服务收费标准备案表》，其中，物价局备案意见记载：同意三级备案。按建筑面积计，住宅综合费最高为：无电梯0.55元／㎡.月；有电梯0.9元／㎡.月。 被告系南宁市星光大道223号宝丰园宝丰大厦3单元10层×××号房（建筑面积99.59平方米）的业主，其物业服务费、公摊水电费交纳至2013年10月，其生活垃圾处理费交纳至2014年1月。从2013年11月至2015年11月被告拖欠的公摊水电费如下：2013年11月53.2元、12月53.2元；2014年1月21.5元、2月21.5元、3月22.3元、4月22.3元、5月23.3元、6月23.3元、7月26.3元、8月26.3元、9月23.6元、10月23.6元、11月25.8元、12月25.8元；2015年1月22.6元、2月22.6月、3月23.7元、4月23.7元、5月24.7元、6月24.7元、7月23.6元、8月23.6元、9月23.7元、10月23.7元、11月24.6元，以上公摊水电费共计653.2元。 另查明，2010年4月8日，南宁市物价局、南宁市财政局、南宁市城市管理局发出南价费[2010]31号《关于重新明确我市城镇生活垃圾处理费收费标准等有关问题的通知》，规定从2010年元月1日起，全市城镇居（村）民生活垃圾处理费标准为8元/户·月。 再查明，至本案开庭审理之日即2016年5月9日，原告一直为宝丰园小区提供物业管理服务，从未中断。 本院认为：公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。 原告与被告签订的《前期物业管理服务合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告应当按照合同约定履行物业管理服务职责，被告作为物业业主，也应当按照合同约定，向原告交纳相关物业服务费用。现被告既已享受原告提供的物业服务，就应当按时交纳物业服务费用。原告诉请被告应交纳的物业服务费、公摊水电费，有合同依据且经过相关政府部门的核准和备案；原告诉请被告应交纳的城市生活垃圾处理费，有《协议书》、《关于重新明确我市城镇生活垃圾处理费收费标准等有关问题的通知》为据。原告称被告未交纳2013年11月起至2015年11月共25个月的物业服务费用，因被告未到庭进行抗辩，本院对原告的陈述予以认定。故原告要求被告支付2013年11月1日起至2015年11月30日拖欠物业服务费2312.5元（即99.59平方米×0.99元/平方米·月×8个月＋99.59平方米×0.9元/平方米·月×17个月）、公摊水电费653.2元；2014年1月起至2015年11月30日止拖欠的城市生活垃圾处理费176元（即8元/户·月×22个月），有事实依据，符合相关规定及合同约定，本院予以支持。 按合同约定，被告逾期交纳物业服务费用的，还应从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之三交纳滞纳金，现原告要求被告以物业服务费为本金按每日千分之三的标准支付逾期交纳物业服务费的违约金，符合合同约定和法律、法规的规定，本院予以支持。根据《前期物业管理服务合同》中交纳物业服务费的时间为每月15日前交纳当月费用，则当月16日起即应当支付违约金。城市生活垃圾处理费、公摊水电费为原告代收代缴，被告迟延履行交付义务给原告造成的损失仅相当于同期银行贷款利息损失，原告请求按每日千分之三计算缺乏法律依据，应按同期银行贷款利率予以支持。至于业主缴纳城市生活垃圾处理费、公摊水电费的时间，按照交易惯例，应为当月份的最后一日交纳，则次月第一日则应当支付原告代垫费用的违约金。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第七条、第四十二条第一款，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李小军应向原告南宁荣宝华物业服务有限责任公司支付2013年11月1日至2015年11月30日的物业服务费2312.5元； 二、被告李小军应向原告南宁荣宝华物业服务有限责任公司支付2013年11月1日至2015年11月30日的公摊水电费653.2元； 三、被告李小军应向原告南宁荣宝华物业服务有限责任公司支付2014年2月1日至2015年11月30日的城市生活垃圾处理费176元； 四、被告李小军应向原告南宁荣宝华物业服务有限责任公司支付物业服务费逾期付款违约金（违约金计算：以每月应交纳的物业服务费为基数，从当月16日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按每日千分之三计付）； 五、被告李小军应向原告南宁荣宝华物业服务有限责任公司支付城市生活垃圾处理费、公摊水电费逾期付款违约金（违约金计算：以每月应交纳的费用数额为基数，自次月1日起至本判决规定的履行期限最后一日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率分段计付）。 案件受理费50元，由被告李小军负担。 上述应付款项,义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕,逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起两年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费50元，汇款：待结算财政款项中院诉讼费专户；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行；账号：20×××17。逾期不交又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王小佳 人民陪审员  奚荫强 人民陪审员  李浩安 二〇一六年七月八日 书 记 员  郭时连