湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0223民初1576号原告中国农业银行股份有限公司攸县支行，住所地湖南省攸县联星街道联星社区攸衡南路122号。代表人虞育刚，该行行长。委托代理人张志成，该行职员。代理权限：特别授权。被告胡湘辉，曾用名胡香辉，女，汉族，住湖南省攸县。原告中国农业银行股份有限公司攸县支行（以下简称农行攸县支行）与被告胡湘辉金融借款合同纠纷一案，于2016年6月12日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由代理审判员刘津担任审判长，人民陪审员刘利平、付全国参加的合议庭，于2016年7月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张志成到庭参加诉讼，被告胡湘辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行攸县支行诉称：2014年8月6日，被告胡湘辉以其本人的房地产作为抵押物（经攸县房产局和国土局办理抵押登记）向原告借款90万元用于经营不锈钢、铝合金，期限12个月，还款方式为一次性还本，按月还息。贷款逾期后，原告曾多次派人上门催收，被告均以种种理由拒不履行还款义务。现请求法院判令：1、被告胡湘辉偿还原告贷款本金899991.62元及利息72907.22元（利息算至2016年6月2日，2016年6月3日至贷款偿还日按贷款合同约定计算利息）；2、依法确认原告享有抵押物优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告胡湘辉承担。原告为支持自己的诉讼主张，向本院提供了下列证据：1、《个人担保借款合同》、《最高额抵押合同》复印件各1份，拟证明原告与被告胡湘辉之间抵押借款的事实；2、中国农业银行借款凭证复印件1份，拟证明原告已依约向被告胡湘辉发放借款90万元；3、房地产抵押清单、房产证、国有土地使用证、他项权证复印件各1份，拟证明被告胡湘辉为该笔借款提供抵押担保的事实；4、欠款清单1份，拟证明截止2016年6月2日被告胡湘辉尚欠原告借款本金899991.62元及利息72907.22元。被告胡湘辉未予答辩，也未向本院提供证据。经本院审核，原告提供的证据1、2、3、4均符合证据的有效要件，且能证明本案的事实，本院予以采信。经审理查明：2013年7月5日，被告胡湘辉（××）与原告（××）签订了《最高额抵押合同》，约定：第一条1、××自愿为××与债务人形成的自2013年7月5日至2018年7月4日止的债权提供担保，担保的债权最高余额为110万元…第二条抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等××实现债权和抵押权的一切费用…第三条××同意以其所有的位于攸县联星街道联西社区吉龙组的房屋【房产证号为：攸房权证城关镇字第××号，土地使用权证号为：攸国用（2012）第30/01843号】作为向原告借款的抵押担保物。2013年7月9日，被告胡湘辉将其提供的房屋设定了抵押登记【房屋他项证号为：攸房他证城关镇字第5130008**号，土地他项权证号为：攸他项（2013）第A0162号】，××为原告。2014年8月5日，被告胡湘辉与原告签订《个人担保借款合同》，约定：…第十五条15.1借款金额为90万元；15.2借款用途为进购原材料；15.3借款期限为12个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；15.4（1）固定利率：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之伍拾…第十八条还款方式为按月结息，到期还本…第二十条20.2本合同项下借款的担保方式为房地产抵押，抵押物为胡湘辉自有房屋…第二十一条21.1对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。2014年8月6日，原告向被告胡湘辉发放了贷款90万元并订立中国农业银行个人借款凭证，载明：执行年利率9%，逾期利率为13.5%，借款期限自2014年8月6日至2015年8月5日。借款后，被告胡湘辉未按借款合同约定履行还款义务，截至2016年6月2日，结欠原告借款本金899991.62元、利息72907.22元。原告催收未果，由此酿成纠纷。本院认为：本案系金融借款合同纠纷。1、原告农行攸县支行与被告胡湘辉签订的《个人担保借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告按约向被告胡湘辉发放了贷款，但被告胡湘辉未严格按约定还款付息，其行为构成违约，应承担违约责任。故原告提出判令“被告胡湘辉偿还所欠原告借款本金899991.62元及利息72907.22元（利息暂算至2016年6月2日，2016年6月3日至贷款偿还日按贷款合同约定计算利息）”的诉讼请求，本院予以支持。2、被告胡湘辉在借款的同时以其所有的位于攸县联星街道联西社区吉龙组的房屋【房产证号为：攸房权证城关镇字第××号，土地使用权证号为：攸国用（2012）第30/01843号】作为贷款抵押物并办理了抵押登记，该抵押合法有效。被告胡湘辉未按约定偿还借款本息，原告有权就抵押物拍卖或变卖所得价款优先受偿，故原告提出判令“依法确认原告享有抵押物优先受偿权”的诉讼请求，本院予以支持。被告胡湘辉经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本案依法适用缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告胡湘辉在本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司攸县支行借款本金899991.62元、利息72907.22元（利息暂算至2016年6月2日，2016年6月3日起的利息按合同约定的利率计算至还清之日）；二、如被告胡湘辉未履行上述义务，则原告中国农业银行股份有限公司攸县支行对本案抵押物被告胡湘辉所有的位于攸县联星街道联西社区吉龙组的房屋【房产证号为：攸房权证城关镇字第××号，土地使用权证号为：攸国用（2012）第30/01843号】拍卖或变卖价款享有优先受偿权。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费13529元，由被告胡湘辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向中国农业银行株洲荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费处缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：16×××86。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长  刘 津人民陪审员  刘利平人民陪审员  付全国二〇一六年七月十三日书 记 员  樊 平附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满××未受清偿的，可以与××协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，××可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归××所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。