河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫08民终142号上诉人(一审被告)：赵志明，男，1971年8月18日出生，汉族，住河南省焦作市中站区。上诉人(一审第三人)：赵菊香，女，1953年2月9日出生，汉族，住河南省焦作市中站区。系赵志明姐姐。被上诉人(一审原告)：毋麦香，女，1953年5月3日出生，汉族，住河南省焦作市中站区。被上诉人(一审原告)：许小刚，男，1977年5月6日出生，汉族，住河南省焦作市中站区。二原告委托诉讼代理人：张文胜，河南首鼎律师事务所律师。上诉人赵志明、赵菊香因与被上诉人毋麦香、许小刚债权人撤销权纠纷一案，不服河南省焦作市中站区人民法院（2020）豫0803民初1058号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。赵志明上诉请求：1.撤销焦作市中站区人民法院(2020)豫0803民初1058号民事判决书。2.一审、二审案件受理费及保全费由被上诉人承担。事实和理由:二被上诉人诉争的位于焦作市中站区解放西路南侧王封公司鑫鑫花园9号商住楼4单元2号房产在2015年4月30日将该房屋以16万元出卖给其二姐赵菊香,在时间上不存在规避法院执行。且在一审时上诉人已提交了水电煤气交费清单、急用钱所办公司营业执照、宣传资料证明及几个邻居陈宽新，孟春艳，赵占平对赵菊香家人2015年就在王封公司鑫鑫花园9号商住楼4单元2号居住事实的书面证明。请求中院依法予以改判。赵菊香上诉请求：1.撤销焦作市中站区人民法院(2020)豫0803民初1058号民事判决书。2.一审、二审案件受理费及保全费由被上诉人承担。事实和理由:被上诉人毋麦香、许小刚诉争位于焦作市中站区解放西路南侧王封公司鑫鑫家园9号商住楼4单元2号房产，在2015年5月1日前已将该房屋出售给赵菊香，属于正常交易。毋麦香、许小刚辩称，一、上诉人赵志明、赵菊香的上诉理由没有事实根据。上诉人提交的证据是虚假的。二、上诉人之间焦作市不动产买卖合同、完税凭证、商品住房发票，均证明上诉人赵志明将属于自己的房产以价格500元出卖给上诉人赵菊香，正常人均能看出上诉人赵志明以明显不合理的低价转让自己的房产，其二姐赵菊香，进一步证明上诉人赵志明为规避执行、转移财产的客观事实。第三上诉人赵志明提交的水电费煤气缴费清单和孟春艳、赵冉平的书面证明，均不能证明上诉人赵志明在2015年5月1日前将上述房产出售给了上诉人赵菊香。租赁房屋、借用房屋的居住均会产生水电、煤气，更不能对抗房产登记和不动产登记。第四，上诉人赵志明提交的营业执照宣传资料与其无关，也与本案无关。第五，债务人赵志明以明显不合理的低价500元转让房产，赵志明的行为对债权人造成损害，赵志明应当履行二十多万元债务。自己没有履行人民法院生效判决，赵志明的行为符合合同法第74条、第15条，以及民法典第538条、539条的规定，一审法院判决事实清楚，证据确实充分，请求二审法院予以维持。毋麦香、许小刚向一审法院起诉请求：为：1、请求撤销被告与第三人之间的不动产买卖合同、恢复原登记状态；2、本案诉讼费由被告负担。一审法院认定事实：2015年10月12日发生赵志明驾驶小轿车和许扎根相撞的交通事故。2018年12月17日，中站区人民法院作出（2017）豫0803民初831号民事判决书，判决赵志明赔偿原告许扎根各项损失212639.54元，后赵志明不服上述判决提出上诉，焦作市中级人民法院于2019年4月4日作出（2019）豫08民终898号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2019年5月31日，许扎根申请中站区人民法院强制执行赵志明，2019年7月10日许扎根因交通性脑积水去世。另查明，许扎根和毋麦香系夫妻关系，两人生育一个儿子是许小刚。赵志明原有位于焦作市中站区解放西路南侧王封公司鑫鑫花园9号商住楼4单元2号的房屋一套（房产证登记时间为2008年12月25日），2019年3月19日赵志明和赵菊香签订不动产买卖合同，赵志明将上述房屋以500元的价格卖给赵菊香，次日办理房屋过户手续。庭审中，赵菊香和赵志明称他们是姐弟关系。一审法院认为，债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。本案中，被告赵志明在自己和许扎根交通事故案件二审法院审结前，将自己所有的位于焦作市中站区解放西路南侧王封公司鑫鑫花园9号商住楼4单元2号以500元的价格转让给自己的姐姐赵菊香，转让时间上具有规避法院执行的可能性，价格也明显不合常理，不能认定赵菊香受让该房产属于善意，故原告要求撤销双方在2019年3月19日赵志明和赵菊香签订不动产买卖合同并恢复原登记状态，法院予以支持。被告和赵菊香陈述在2015年5月1日前将已经将该房屋出卖，证据不足，法院不予采信。综上，根据《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款条之规定，判决如下：一、撤销被告赵志明和第三人赵菊香于2019年3月19日签订的不动产买卖合同；二、第三人赵菊香应于判决生效之日起十日内将其名下坐落于焦作市中站区解放西路南侧王封公司鑫鑫花园9号商住楼4单元2号变更（恢复）登记至被告赵志明名下。本案件本诉受理费减半收取50元、保全费1720元，由被告赵志明、第三人赵菊香负担。本院二审期间，上诉人赵菊香提交两组证据。第一组证据：田中出具的证明，证明案涉房屋是2015年6月份田中装修的。第二组证据：赵志明出具的收条一份，证明赵志明收到赵菊香16万元。瑞丰社区居委会出具的证明，证明赵菊香于2015年8月份居住于长安楼院9号楼4单元2号。贾自强、吕胜霞、连冬云等人的证明，证明贾自强等人在赵菊香购买房屋时曾向赵菊香出借过款项，从而证明赵菊香确实买了赵志明的房屋。上诉人赵志明提交一组证据：焦作市不动产买卖合同、河南省增值税普通发票，证明政府出台的文件针对直系亲属可以500元的价格过户。毋麦香、许小刚质证认为，田中的证明仅证明自己对涉案房屋进行装修，至于谁付款不清楚。对赵志明出具的收条的真实性有异议，与提交的不动产买卖合同及发票互相矛盾，明显是虚假的。对于出借款项的四个人，因证人没有出庭，不予质证。对于瑞丰社区居委会出具的证明，该证据不能证明涉案房屋在2015年就购买，证明房屋的买卖应以房产登记为准。对赵志明提交的两份证据的真实性无异议，对证明指向有异议，其应当提交有关文件或法律规定来证明。本院认为，田中出具的证明不能证明其证明指向，且未到庭作证，本院不予采信。对于贾自强、吕胜霞等四人的证明，由于证人未到庭作证，本院不予采信。关于赵志明出具的收条，由于赵菊香和赵志明系姐弟关系，且该证据赵菊香在一审时也未提交，不能排除该证据系后补的合理怀疑，本院不予采信。关于赵志明提供的证据，被上诉人对其真实性不持异议，本院予以采信。二审查明的案件事实与一审认定的事实相同。本院认为，本案的关键是赵志明、赵菊香主张双方之间的案涉房屋买卖价格为16万元是否客观真实。作为16万元的购房款项，数额较大，赵菊香没有提供银行的取款记录，也未提交银行转账流水，仅是提供证人书写的证言，且证人没有到庭作证，不能证明其向赵志明支付了16万元的事实。另外，赵志明作为卖房人，也没有提供收到16万元款项后使用该款项的银行流水或存款手续，不能确定其收到16万元购房款的事实。同时，二上诉人称买卖房屋的时间是2015年5月1日前，但双方签订案涉房屋买卖合同的时间是2019年3月19日，次日办理的过户手续，均发生在赵志明和许扎根交通事故案件一审判决之后，不能排除规避法院判决的可能性。因此，根据当事人所提交的证据，不能确认二上诉人之间存在以16万元买卖案涉房屋的事实。一审法院根据审理情况判决撤销赵志明和赵菊香于2019年3月19日签订的不动产买卖合同，处理正确。综上所述，赵志明、赵菊香的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由赵志明、赵菊香负担。本判决为终审判决。审判长 李 军审判员 苏 杭审判员 米新秀法官助理曹艳娜二〇二一年二月二十三日书记员 靳 园