北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书(2015)海民初字第3362号原告吴×，女，1981年9月1日出生。委托代理人王晓婷，北京市慧海天合律师事务所律师。被告邢×1（邢×2法定代理人），男，1944年4月19日出生。被告刘×1（邢×2法定代理人），女，1948年10月20日出生。被告邢×2，男。三被告共同委托代理人赵林，北京市信凯律师事务所律师。原告吴×与被告邢×1、刘×1、邢×2法定继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴×委托代理人王晓婷，被告邢×1、刘×1，邢×2委托代理人赵林（兼邢×1、刘×1委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴×诉称，原告与被继承人邢×3是夫妻，邢×1是被继承人的父亲，刘×1是被继承人的母亲，邢×2是邢×3与前妻所生之子，×年×月×日被继承人邢×3因病去世，但被继承人去世后其父母掌握着被继承人的财产，拒绝与原告依法分割，原告无奈之下诉至贵院，请求1、依法分割继承被继承人位于102室房屋，原告认为原告应享有四分之一份额，其他三人也是每人四分之一；2、依法分割继承自2013年7月13日起至本案诉讼终结之日止每月按14300元计算的房屋租金；3、诉讼费、评估费20453元依法承担。邢×1、刘×1、邢×2共同辩称，不同意原告所有诉讼请求，诉讼费原告负担，邢×3生前与前妻刘×2于×年×月经民政局离婚，邢×3与前妻于×年×月×日生有一子邢×2，现在邢×2被法院依法确认由刘×1和邢×1抚养，本案诉争房屋是×年登记在邢×3名下，该房屋是刘×1和邢×1借邢×3的名字买的房屋，由于购房需要贷款70万元，而刘×1与邢×1年纪大无法贷款，所以借邢×3名字购买房屋，该套房屋首付款144万元是刘×1与邢×1付的，贷款70万元及还贷的利息共计86万余元也是由刘×1和邢×1支付，该套房屋的物业费、中介费、取暖费等各项费用都由刘×1和邢×1支付，邢×3与前妻在离婚时，邢×3前妻知道该事实，所以邢×3前妻放弃了该房屋的权利，在离婚协议中约定诉争房屋归邢×3所有，首付款由邢×3负责偿还，并且约定邢×3负责支付前妻刘×255万元，支付邢×3父母30万元，孩子由邢×3负担，所以诉争房屋是属于刘×1、邢×1所有。邢×3生前向刘×2借款24万元，目前钱还没有还，邢×1与刘×1在邢×3生病期间支付的医疗费用35万元左右，邢×3毕业后一直没有稳定工作，没有存款，所以邢×2一直是刘×1与邢×1抚养，从邢×3生病开始邢×2的生活费都是由刘×1、邢×1支付，所以邢×3不仅没有遗产，还有外债，请求驳回原告诉讼请求。我方对评估费的真实性及数额均认可，是原告预交的评估费。经审理查明，邢×3系邢×1、刘×1婚生之子。×年×月邢×3和刘×2结婚，×年×月×日生育一子邢×2，×年×月邢×3和刘×2离婚。×年×月×日邢×3和吴×登记再婚。×年×月×日邢×3因病去世，未留有遗嘱。×年×月经本院判决邢×2监护人由刘×2变更为刘×1、邢×1。现邢×1、刘×1、邢×2、吴×系邢×3的四位法定继承人。102室房屋后地址更名为102号房屋系以邢×3名义购买并于×年登记在邢×3名下的房屋。经查×年×月×日邢×3和刘×2经民政机关登记离婚时签订了离婚协议书。其中第三条夫妻财产处理第3项约定：“房屋：夫妻婚后购买两套房屋。坐落在102号房屋一套，建筑面积141平米，现产权人为男方，此房屋由男方父母出资140万元和男女双方贷款70万元购买。坐落在202号一套，建筑面积134平米，现在女方名下，在购买房屋时，男女双方出资35万，女方父母出资55万，男方父母出资25万…经双方协商后，102号房屋归男方邢×3所有，此房屋70万元贷款由男方偿还，男方父母出资的140万元由男方偿还。202号房屋归女方刘×2所有，女方父母出资的55万元由女方偿还，男方父母出资的25万元由男方偿还。…第4项约定，经双方协商，男方同意给女方55万元经济补偿…以现金或转帐方式支付（××银行卡：××××）。”另上述协议还约定了邢×3需偿还父母购买股票出资的5万元。该协议书在民政机关进行了备案登记。诉讼中，刘×2到庭作证，认可离婚协议书真实性。并称离婚协议书提到的邢×3补偿其55万元至今一分未付并愿意为此承担一切法律责任。诉讼中，经委托北京华天通房地产评估有限公司评估102号房屋目前市场价值9226569元。经查，邢×3和刘×2婚姻期间双方工资收入均不高，也无其他额外大额收入。邢×3和刘×2离婚后102号房屋所欠房贷款及利息八十五万余元实际由邢×1、刘×1夫妇负责偿还，现已还清。邢×3父母邢×1、刘×1夫妇为诉争房屋还支付了取暖、物业费合计76500元左右。邢×1、刘×1为邢×2支付了学习培训生活看病等费用二十余万元。另查，邢×3×年×月发病，×年×月×日住院开始治疗。邢×3在和吴×短暂的半年婚姻关系存续期间直至邢×3去世，邢×3基本处于住院治病状态，期间主要由邢×1、刘×1夫妇负责照顾并由邢×1、刘×1夫妇支付了医疗费用26万余元。邢×3去世后邢×1、刘×1夫妇支付了丧葬费用15万元左右。诉讼期间证人刘×3到庭证明邢×3生前向其借款24万元并提供了相关汇款凭证。邢×1、刘×1主张其还支付了邢×2其他生活等费用，但是吴×均不予认可。另邢×1、刘×1、邢×2同意如果房屋涉及分割要求房屋归其三人共同所有不分具体份额。另查，×年×月×日到×年×月×日诉争房产被被告方出租每月租金14300元，共计185900元，被告称租金被原告方取走但是未提交证据。另外就其他时间房屋出租情况双方均未举证。邢×1、刘×1还主张为购买邢×3名下的位于房山区另外一套房屋支付了相关费用。上述事实，有双方当事人陈述、结婚证、派出所证明信、火化证明、房屋合约、户口本、出生证、退休证、判决书、邢×3死亡证明、房产证、交纳购房款收据、税票、贷款结清证明、物业费、供暖费交费通知和收费发票、收据、银行消费清单、离婚协议、离婚证、商品房预售合同、补充协议、工商银行汇款单、刘×3身份证信息、补课协议、发票、银行消费清单、学校证明、收据、医疗费收费发票、医院处方、邢×3诊断证明书、医疗费单据、墓地租赁协议书、缴费记录、收费发票、收费明细清单、银行卡交易流水单、缴费通知、银行业务受理单、工商银行业务凭证、×医院证明和清单、房地产估价报告、评估费发票等证据材料在案佐证。本院认为，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承办理。本案中邢×3去世后未留有遗嘱，故应当按照法定继承办理。对被继承人尽更多扶养义务的继承人，分配遗产时可以多分，对缺乏劳动能力的继承人分配遗产时应当予以照顾。本案诉争房产归邢×3所有。经过评估房屋目前市场价值9226569元。根据本院查明事实，邢×3生前购买该房借了父母邢×1、刘×1140万元，邢×1、刘×1代邢×3偿还房贷及利息85万余元，邢×1、刘×1夫妇为诉争房屋还支付了取暖、物业费合计76500元左右，邢×1、刘×1为邢×2支付了学习培训生活看病等费用20余万元、邢×1、刘×1夫妇支付了邢×3医疗费用26万余元。邢×3去世后邢×1、刘×1夫妇支付了丧葬费用15万元左右，根据离婚协议书，邢×3还欠前妻刘×255万元、欠邢×1、刘×130万元；另外还欠刘×3借款24万元。上述费用中为邢×2花费考虑到其母亲刘×2仍在，故酌情从房价值中扣除，其余均应当从房价值总额中扣除，剩余部分视为邢×3所留遗产房屋净价值。如此计算，本院酌情判定遗产房屋净总价为530万元左右。考虑到邢×3病重治疗期间父母邢×1、刘×1尽了更多扶养义务，考虑到邢×2尚未成年没有生活来源，分配遗产时适当予以多分。考虑到本案件具体情况及三被告意见，诉争房屋归三被告共同所有为宜，由三被告承担邢×3生前债务，由三被告给付原告房屋折价补偿。至于租金185900元应当由四个被继承人均分。关于邢×1、刘×1提出的为房山区另外一处房屋支出相关费用问题，双方可另行解决。综上所述，依据《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条、第十三条之规定，判决如下：一、位于一0二号房屋归邢×1、刘×1、邢×2共同所有，邢×3生前所欠刘×2五十五万元债务、欠刘×3二十四万元债务由邢×1、刘×1、邢×2共同负责偿还；邢×1、刘×1、邢×2于本判决生效后十五日内给付吴×房屋折价款人民币一百二十五万元、租金人民币四万六千四百七十五元；二、驳回吴×其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。评估费二万零四百五十三元，由吴×负担二千七百七十一元，已交纳，由邢×1、刘×1、邢×2负担一万七千六百八十二元，于本判决生效后十五日内交纳。案件受理费七万五千零七十五元，由吴×负担一万零三百四十一元，已交纳；由邢×1、刘×1、邢×2负担六万四千七百三十四元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费七万五千零七十五元，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李红星人民陪审员  张 敏人民陪审员  朱晓珠二〇一六年七月一日书 记 员  刘 超