黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑03民终37号上诉人（一审原告）：鸡西市银河房地产开发有限公司，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区嘉美果菜物流综合楼1－办公室－1。法定代表人：王洪臣，总经理。委托诉讼代理人：王延芬，系鸡西市银河房地产开发有限公司职工。被上诉人（一审被告）：刘吉义，男，1965年11月26日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。上诉人鸡西市银河房地产开发有限公司因与被上诉人刘吉义返还原物纠纷一案，不服鸡西市鸡冠区人民法院（2020）0302民初1259号民事判决，向本院提出上诉。本院于2021年1月7日立案后，依法组成合议庭，经阅卷，询问当事人，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。鸡西市银河房地产开发有限公司上诉请求：请求二审法院对黑龙江省鸡西市鸡冠区人民法院（2020）0302民初1259号民事判决改判，或者发回重审。事实及理由：1、一审法院认定事实错误，对被告提供的黑龙江省鸡西市城子河区人民法院（2019）黑0306刑初16号刑事判决书中孙红武的证言自称是原告单位经理，就认定孙某是原告单位经理，这与事实不符，孙某不是上诉人单位经理，不能代表公司履行职务行为。2、一审法院认定上诉人对自已的主张没有合法证据证实自已的主张，与事实不符。庭审中上诉人向法庭提供了城子河区安置办废除预选号的公示，公示中就有刘吉义的预选号楼房。城子河区安置办是城子河区人民政府动迁安置部门，是政府下设职能机构，对辖区动迁房屋具有征收、安置的职责，并且被上诉人的预选号也是出自该部门，发放部门又发出废除公告是合理合法的。综上，一审判决不合理，请求二审法院查清事实，依法判决，支持上诉人的合法主张。刘吉义未提交书面答辩意见。鸡西市银河房地产开发有限公司向一审法院起诉请求：1.要求依法判令将被告刘吉义非法强占的房屋返还给原告银河开发公司；2.本案诉讼费用由被告刘吉义承担。审理中，原告银河开发公司增加变更诉讼请求为：1.要求依法判令将被告刘吉义非法强占的房屋返还给原告银河开发公司；2.要求被告刘吉义给付非法强占用房屋期间房屋价值的利息33408.55元（按同期中国人民银行贷款年利率6%计算）。一审法院认定事实：原告银河开发公司在黑龙江省××鸡冠区武警支队北、嘉美物流东开发建设嘉美5号公馆，其中住宅416户、非住宅10户、19379.10平方米商品房，并于2016年7月26日取得商品房预售许可证。2016年8月3日鸡西市保障性安居工程建设办公室向银河开发公司发送成交通知书，通知银河开发公司成为鸡西市保障性安居工程建设办公室的2016年鸡西市采煤深陷区棚户区履行项目安置房购买项目供应商。同日，银河开发公司与鸡西市保障性安居工程建设办公室签订安置房购买意向性协议，拟购买嘉美5号公馆198套安置房。2017年9月16日，刘吉义与拆迁部门签订安置楼房预定单，安置嘉美5号公馆1楼1单元11层1116号、建筑面积72.04平方米房屋。2017年11月1日，鸡西市嘉睿物业管理有限公司按照银河开发公司通知向预选房屋的刘吉义收取费用、交付钥匙，刘吉义办理入户手续，并与鸡西市嘉睿物业管理有限公司签订物业管理合同书、装饰装修管理协议及装修施工承诺书。2018年1月22日，刘吉义向刘景全交纳购房款95000元，刘景全向刘吉义出具收条，内容为“今收到刘吉仪、刘吉礼购买佳美五号房款，￥95000元玖万伍千元整，现金收取，收款人刘景全，2018年1月22日”。2018年7月25日，城子河安置办下发收回楼号公示，对已抽取未签订协议的楼号全部作废收回，重新投放另行抽取，公示时间2018年7月25日至2018年8月3日，包括刘吉义选取的嘉美5号公馆1-1-1116。2019年7月16日黑龙江省鸡西市城子河区人民法院作出（2019）黑0306刑初16号刑事判决书，判决刘景全犯诈骗罪，责令刘景全退赔各被害人全部经济损失共计1447000元。刘景全办理的嘉美公馆5号18户居民，只有5人至鸡冠区公安分局报案，其他人员以未受骗或其他理由推脱不接受调查，刘吉义未在报案5人当中，因此刘吉义未在退赔名单中。庭审中，1.刘吉义称，刘吉义至嘉美5号楼售楼处购买楼房，银河开发公司经理孙某与刘景全告诉刘吉义需买到拆迁平房才能安置，并承诺所有事情都由孙某负责办理，并带领刘吉义多次选房，后孙某领刘吉义到城子河安置办办理了安置楼房预定单，于2018年1月22日通知刘吉义交纳楼房费用，刘吉义至银河开发公司财务处办理业主档案，并将购房款放至财务桌上，孙某让刘景全向刘吉义出具收据，并从卷柜里拿出钥匙交付给刘吉义。银河开发公司则称，孙某系单位司机，而刘景全不是该公司工作人员，正常入住房屋是凭借预选单和入住单，因房屋不好卖，所以允许持预选单入户，但需进一步办理入户通知单和签订安置协议，如银河开发公司看不到入户通知单，房屋为不属于他们，银河开发公司不收取任何钱款，因刘吉义未办理入户通知，银河开发公司多次催促。2018年7月25日城子河安置办下发收回楼号公示，对已抽取未签订协议的楼号全部作废收回，银河开发公司才知道刘吉义不具备回迁安置条件，于2018年9月11日向刘吉义发送通知，限期2018年9月15日前将入户单送至银河开发公司，逾期未送将收回此房屋；2018年9月29日再次发送通知，要求刘吉义在十日内（2018年10月9日前）将嘉美5号楼1116室（门牌号：××、1121）的房屋完好交回银河开发公司，并将钥匙一并交回；2018年11月23日，银河开发公司对18户住户发送通知，告知其所选楼号城子河保障办在2018年7月25日已公示作废，限其在2018年11月26日前将屋内物品搬出。刘吉义在内的18户业主是希望通过刘景全办理入户条件，银河开发公司与城子河安置办都是受害者，现刘景全已被判处诈骗罪。因黑龙江省鸡西市城子河区人民法院（2019）黑0306刑初16号刑事判决书中证人孙某的证言表述其原是嘉美物流售楼处的经理，故对孙某系银河开发公司售楼处经理的事实，本院予以采信。2.刘吉义称，刘景全将收取刘吉义的房款交付至银河开发公司，并提供2018年9月17日进账单复印件及证人姚某证言证明。银河开发公司则称，2018年9月17日进账单复印件的2万元汇款是刘景全骗取银河开发公司出纳员李子惠145000元后退还给李子惠的款项，刘景全妻子证人姚某曾给银河开发公司法定代表人打电话，并没有说刘吉义购房2万元汇至银河开发公司账户。因黑龙江省鸡西市城子河区人民法院（2019）黑0306刑初16号刑事判决书中认定刘景全诈骗李子惠的数额是145000元，退赔数额亦为145000元，故对银河开发公司关于进账单中2万元系退还给李子惠的款项的主张，本院不予采信。一审法院认为，排除妨碍是指因为物受到他人的妨碍而引发以排除这种妨碍为目的的纠纷，是对物权的享有和行使受到占有以外的方式侵害时物权人对妨害人享有请求排除妨害，使自己的物权恢复到圆满状态的权利。因本案的案涉房屋已交付被告刘吉义占有，原告银河开发公司的诉求亦为返还房屋，故立案案由排除妨害纠纷有误，应为返还原物纠纷。本案中，刘吉义占有使用案涉房屋系基于银河开发公司通知鸡西市嘉睿物业管理有限公司依据安置楼房预定单进行交付使用，现银河开发公司主张刘吉义为无权占有人，应提供证据证明刘吉义占有的事实及法律依据消失，因银河开发公司提供的证据不足以证明刘吉义占有案涉房屋的拆迁安置事由业经法定程序认定无效或已被撤销，应自行承担不利的法律后果，故对银河开发公司要求刘吉义返还占有房屋及给付占有期间利息33408.55元的主张，本院不予支持。综上所述，原告银河开发公司要求被告刘吉义返还案涉房屋及给付占有期间利息33408.55元的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：驳回原告鸡西市银河房地产开发有限公司的诉讼请求。二审中当事人均未提交新证据。本院认定事实与一审认定事实一致。本院认为，关于上诉人鸡西市银河房地产开发有限公司要求被上诉人刘吉义返还占有房屋及给付占有期间利息33408.55元是否应予支持问题。本案刘吉义于2017年9月16日与城子河区拆迁部门签订安置楼房预定单，安置嘉美5号公馆的案涉房屋，2017年11月7日上诉人鸡西市银河房地产开发有限公司通知其下属的鸡西市嘉睿物业管理有限公司向刘吉义收取相关的费用、交付钥匙为刘吉义办理入户手续，将房屋交付给刘吉义，因此刘吉义占有使用案涉房屋系基于上诉人同意后交纳了相关费用经由物业公司办理了入户手续，故一审认定上诉人主张刘吉义无权占有要求返还，应提供证据证明刘吉义占有案涉房屋的事实及法律依据消失，因鸡西市银河房地产开发有限公司提供的证据不足以证明刘吉义占有案涉房屋的拆迁安置事由业经法定程序认定无效或已被撤销，对其诉讼请求未予支持并无不当。关于一审认定孙某系上诉人单位经理是否正确问题；一审庭审时上诉人陈述孙某系其单位聘用的工作人员从事司机工作，在鸡西市城子河法院审理（2019）黑0306刑初16号刑事案件时孙某系该案证人在其出具的证言中表述其原是嘉美物物流售楼处的经理，该证据已被采信，故一审认定孙某系鸡西市银河房地产开发有限公司售楼处经理并无不当。综上所述，鸡西市银河房地产开发有限公司上诉请求不能成立，应予驳回，一审判决认定事实清楚，适用法律正确应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费636元，由上诉人鸡西市银河房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  刘伟国审判员  季学平审判员  张彩娇二〇二一年二月八日书记员  汪琳琳