福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2014）晋民初字第9171号 原告李小鹏，男，1972年7月16日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托代理人吴庆端，福建尚品律师事务所律师。 被告庄瑞珍，女，1961年8月1日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托代理人苏清况，福建佳汇律师事务所律师。 委托代理人庄海珍，福建佳汇律师事务所律师。 第三人丁双志，男，1970年11月19日出生，回族，住福建省晋江市。 第三人丁雅润，女，1974年7月29日出生，回族，住福建省晋江市。 本院于2014年11月26日受理原告李小鹏与被告庄瑞珍排除妨害纠纷一案后，依法组成合议庭后，追加丁双志、丁雅润为本案第三人参加诉讼，于2016年7月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴庆端，被告庄瑞珍的委托代理人苏清况到庭参加诉讼，第三人丁双志、丁雅润经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李小鹏诉称，坐落于晋江市××镇××村××小区××市场××幢的两间店面系第三人丁双志、丁雅润夫妻的自建房产。2013年11月28日，第三人丁双志、丁雅润以人民币210万元的价格将该两间店面转让给原告李小鹏。晋江市陈埭镇四境社区居民委员会对该转让行为表示认可，并为该转让行为进行见证。自2013年11月28日起，该两间店面便由原告李小鹏占有、使用及收益。被告庄瑞珍因与第三人丁双志存在纠纷，自2014年9月26日起，被告庄瑞珍便经常到原告李小鹏购买的该两间店面无理取闹，强行搬离店内设备，严重妨碍原告李小鹏对店面的占有、使用及收益。2014年9月29日，被告庄瑞珍强行将两间店面的大门关闭并焊接，导致两间店面的大门无法打开，正常使用，造成原告的经济损失31万元。根据《物权法》第二百四十五条规定，占有不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。被告妨害原告对两间店面占有、使用和收益的行为，已侵犯了原告的合法权益，请求判令：1.被告庄瑞珍立即停止对原告李小鹏坐落于晋江市××镇××村××小区××市场××幢两间店面（南至大陆，北至村道，东至林小洪店面，西至大巷，土地面积约为160㎡）享有的占有权、使用权和收益权的侵害；2.被告赔偿原告经济损失31万元；3.被告承担本案全部诉讼费用。后原告申请变更诉讼请求为：1.被告庄瑞珍不得妨害原告李小鹏对坐落于晋江市××镇××村××小区××市场××幢两间店面（南至大陆，北至村道，东至林小洪店面，西至大巷，土地面积约为160㎡）的占有和使用；2.本案的诉讼费用由被告承担。 被告庄瑞珍辩称，原告的诉求缺乏事实和法律依据，没有足够的证据予以证明。1.原告并非两间店面所有权人，其未能提供合法有效的权属凭证予以证实，其对诉争店面享有占有、使用、收益的主张与事实不符；2.被告未占有诉争店面；3.第三人租赁给一个卖米的，卖米的搬出去之后，案外人苏**就过来抢占店面。因为第三人丁双志欠村里很多人钱，所以当时才有很多人提出异议。若按原告所述的第三人丁双志在2013年11月28日卖给原告，但是那段时间是那个卖米的在使用店面，原告应当对店面有所有权，才能进行主张；4.原告对诉争店面不具备合法权益，其主张向第三人购买店面无法证明其真实性、合法性，本案诉争店面没有相应的产权证件，即使原告主张的其向第三人购买的事实存在，但因其没有产权证，也不具有合法性。 第三人丁双志、丁雅润未答辩。 为了支持其诉讼主张，原告向本院提供以下证据： 1.身份证，以此证明原告的身份情况； 2.户籍证明，以此证明被告的身份情况； 3.契约书，以此证明第三人丁双志、丁雅润于2013年11月28日江本案两间店面转让给原告； 4.视频及照片，以此证明被告到原告的店面强行搬离店内设备，严重妨害原告对该两间店面的占有、使用和收益； 5.照片5张，以此证明被告焊接原告两间店面的铁门，铁门无法开启，两间店面无法正常投入使用； 6.租赁合同1份，以此证明诉争的两间店面由原告占有、使用及收益。 被告质证称，对证据1、2的真实性无异议；对证据3的证据三性均有异议，对于买受人的签字和盖章的真实性无法确认，对于契约上的交付金额有异议，没有附随相应的交付凭证，无法证实有实际交付，在契约书加盖的村委会印章没有异议，但该印章只是第三人丁雅润为证明诉争店面系旧村改造自建店面才到村委会盖章的，无法证明其他内容。对证据4-5视频及照片的真实性没有异议，但是原告提供的录音资料整理不完整，从录音内容上也可以体现当时店面内有几十个人，无法证实是被告焊接诉争店面。证据3-5无法证明原告系本案诉争店面的合法所有人，也无法证明被告对两间店面焊接造成损失。对证据6的证据三性均有异议，对于形成时间及租赁合同中称的乙方真实性并不清楚，原告也未对租赁合同形成过程进行说明，也未能体现原告对该诉争店面享有合法权益。 为了支持其诉讼主张，被告向本院提供晋江市陈埭镇四境社区居民委员会于2014年12月10日出具的证明条，以此证明原告所述与事实不符，原告对诉争两间店面不享有权益的事实。 原告质证称，对证据中印章真实性没有异议，对于证据内容真实性及来源合法性有异议。原告提供的证据3契约明确载明是买断契约，而非证明中所称的“店面转让据字”。 第三人丁双志、丁雅润未进行举证。 在审理中，依原告的申请，本院向晋江市公安局陈埭镇派出所调取工作说明，以此证明被告对两间店面进行干扰的事实。被告质证称，对该份证据的真实性没有异议，本案诉争店面实际所有权人应是第三人丁双志夫妇，当时没有证据证明对诉争店面有所有权，被告未焊接了诉争店面，原告也没有证据证明是被告方去焊接的，而是公安机关干警出警叫工作人员来焊接的，这个情况在工作说明中没有体现。 本院经审查认为，第三人丁双志、丁雅润经本院传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。被告对原告提供的身份证、户籍证明、视频、照片和原告对被告提供证明条以及本院调取的晋江市公安局陈埭派出所出具的工作说明的真实性，予以确认；第三人丁双志、丁雅润未对原告提供的契约书中“丁双志、丁雅润”签名的真实性提出异议，故本院对其真实性予以确认。根据工作说明载明：“2014年9月27日9时51分，我局指挥中心接到苏**（男、1978年9月2日出生，家住：江西省鄱阳县××村××号）报称：在陈埭四境菜市场，有一些不让其搬进租赁的店面。接报后，指挥中心立即指派我所出警，我所110民警迅速赶到现场，经了解，现债主丁双志已不知去向，双方因争店面产权发生纠纷”等内容，可认定原告提供的租赁合同真实性，但晋江市公安局陈埭派出所的证明条载明的内容无法证明原告主张被告强行关闭并焊接两间店面的事实。 经审理查明，2013年11月28日，第三人丁双志、丁雅润与原告李小鹏签订一份契约书，双方约定第三人丁双志、丁雅润将其自建的位于晋江市××镇××村××小区××市场××幢的两间店面以210万元的价格转让给原告李小鹏。晋江市陈埭镇四境社区居民委员会在该契约书中予以盖章确认。2014年9月24日，原告李小鹏与案外人苏**签订店面租赁合同，双方约定原告将晋江市××镇××村××小区××市场××幢的两间店面出租给案外人苏**经营使用，租赁期限自2014年9月25日至2015年9月24日。2014年9月27日，被告庄瑞珍与案外人苏**就上述店面的使用问题产生纠纷，案外人苏**向晋江市公安局指挥中心报警，晋江市公安局陈埭派出所出警予以处理。原告据此提起本案诉讼。 综上所述，本院认为，第三人丁双志、丁雅润将其自建的位于晋江市××镇××村××小区××市场××幢的两间店面转让给原告李小鹏，有原告提供的契约书为证，故应认定原告李小鹏与本案诉争的房产具有直接利害关系，具有诉讼主体资格。被告庄瑞珍主张本案诉争店面的占有使用人是苏**，原告不具有诉讼主体资格，缺乏事实依据，本院不予采纳。原告主张被告强行将两间店面的大门关闭并焊接，导致两间店面的大门无法打开，正常使用，但其提供的证据不足以证明其主张的事实，因此，原告请求被告不得妨害其对坐落于晋江市××镇××村××小区××市场××幢两间店面（南至大陆，北至村道，东至林小洪店面，西至大巷，土地面积约为160㎡）的占有和使用，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。从原告提供的视频及照片，可证实被告庄瑞珍强行搬离店内设备，但鉴于原告已撤回赔偿经济损失的诉讼请求，，本院不予处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十九条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告李小鹏的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告李小鹏负担。 如不服本判决，原、被告及第三人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  洪民强 代理审判员  洪新民 人民陪审员  李荣贵 二〇一六年七月二十五日 书 记 员  庄真真 附：本案所适用的法律及司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。