天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2021)津0105民初659号原告：何小玲，女，1964年7月24日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：何晓伟（原告之妹），女，住天津市河**。被告：德扬（天津）科技有限公司，住所地天津滨海高新区华苑产业区华天道**4010、4011。法定代表人：杨洋，该公司执行董事。原告何小玲与被告德扬（天津）科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何小玲的委托诉讼代理人何晓伟，被告德扬（天津）科技有限公司的法定代表人杨洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。何小玲向本院提出诉讼请求：1.要求解除原、被告于2020年8月16日签订的《资产委托管理服务合同》；2.要求被告支付2020年11月21日至2021年9月7日的租金30613元；3.要求被告支付违约金6400元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年8月16日，原告作为甲方、被告作为乙方签订《资产委托管理服务合同》，约定委托期限26个月，自2020年8月21日至2022年10月22日止，第一年租金为每月3200元，第二年租金递增5%，付款方式为月付款，付款日期为每月21日，乙方逾期支付租金超过十五个工作日，经甲方书面通知后仍不支付的，甲方有权单方解除合同，乙方应赔偿甲方两个月的租金作为违约金，合同已确认解除后，乙方应返还房屋及其附属设施。合同签订后，被告按约支付了原告2020年8月21日至2020年11月20日的房租，之后被告应于2020年11月21日向原告支付后期房租，但被告一直未支付。后原告多次联系被告，被告均不予配合，既不履行合同，亦不签署解约协议。自2020年11月21日至今，被告仍未向原告支付租金，被告行为已构成违约，原告为维护自身合法权益诉至贵院，望判如所请。德扬（天津）科技有限公司辩称，同意和原告解除合同，同意给付拖欠租金，同意支付违约金，关于诉讼费尊重法院判决。本院经审理认定事实如下：坐落天津市河北区××公寓××号系登记在何小玲名下的私产房屋。2020年8月16日，何小玲作为甲方（委托人）与德扬（天津）科技有限公司作为乙方（受托方）签订《资产委托管理服务合同》（合同编号：ＹＪＤＹ-ＳＦ000349），委托代理期限自2020年8月21日至2022年10月22日，甲方同意将前述房屋委托给乙方做独家委托代理，相应权限包括代理甲方运营及出租房屋，代为收取租金，委托期间，乙方为甲方提供的服务包括但不限于装修改造、租客管理等，以乙方实际提供运营服务为准；委托房屋用途为居住；委托期限自2020年8月21日至2022年10月21日，共计26个月；第一年度合同期限自2020年8月21日至2020年9月21日止甲方向乙方支付第一年度的管理费，以合同租约中的租金予以抵扣；房屋租金为每月3200元，押一付一，租金的支付日期为2020年8月21日，首期租金于2020年9月21日支付，之后租金依次类推直至租赁期限届满；甲方同意每年向乙方支付相当于本协议所约定的月租金金额作为管理费，管理费由乙方从给予甲方的房屋租金中予以扣除；乙方有以下情形之一的，甲方有权单方解除合同：1.乙方逾期支付租金超过十五个工作日，经甲方书面通知后仍不支付租金的；……出现上述情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应赔偿甲方两个月租金作为违约金；同时双方还就其他权利义务一并进行了约定。合同签订后，何小玲将上述房屋交付德扬（天津）科技有限公司，该公司于2020年8月23日支付押金3200元，2020年9月23日支付租金3200元，2020年10月23日支付租金3200元，共计支付2个月租金，此后再未向何小玲支付租金。何小玲向本院提起诉讼，本院于2021年1月12日向德扬（天津）科技有限公司送达起诉状，该公司仍未向何小玲支付租金。德扬（天津）科技有限公司就涉案房屋与徐文军签订《房屋租赁合同》，租期是2020年9月8日至2021年9月7日，租金是每个月2250元，押金2250元。徐文军一次性给付了德扬（天津）科技有限公司一年的租金及押金29250元。现涉案房屋仍由徐文军使用。庭审中，徐文军同意于2021年9月7日将涉案房屋交给何小玲，德扬（天津）科技有限公司对此亦认可；何小玲、德扬（天津）科技有限公司均认可双方签订的《资产委托管理服务合同》于2021年2月3日解除；何小玲、德扬（天津）科技有限公司均认可德扬（天津）科技有限公司给付的押金3200元折抵违约金。上述事实，有当事人提交的相关证据材料及庭审笔录佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《资产委托管理服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效，双方均应依约享受权利、承担义务。原告已依约向被告交付房屋，但被告在2020年10月23日支付租金后至今未依约支付房屋租金，已构成违约，因此，对于原告要求解除《资产委托管理服务合同》的主张，符合双方合同约定，本院依法予以支持。原告主张被告应给付2020年11月21日至2021年9月7日的租金30613元。根据原、被告之间合同约定，租期内每月的21日向原告支付月租金，被告应于2020年11月21日给付租金，但其未给付，且之后的租金均未给付。被告已将涉案房屋出租给徐文军，原告认可该公司与徐文军签订的《房屋租赁合同》，亦认可涉案房屋由徐文军使用至2021年9月7日，且徐文军已将租金全部给付被告，故原告要求被告给付2020年11月21日至2021年9月7日租金的主张，本院予以支持。对于拖欠的租金数额30613元，被告未提出异议，本院予以确认。本院认定原、被告合同于2021年2月3日解除，合同解除之后的租金系房屋使用费，故本院确认被告应给付原告租金及房屋使用费共计30613元。因被告未按约定向何小玲支付租金，构成违约，原告要求被告支付违约金6400元，有事实及法律依据，本院予以支持。双方均认可被告给付的押金3200元折抵违约金，故本院确认被告应给付原告违约金3200元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、2020年8月16日原告何小玲与被告德扬（天津）科技有限公司签订的《资产委托管理服务合同》于2021年2月3日解除；二、本判决生效后十日内，被告德扬（天津）科技有限公司向原告何小玲支付租金及房屋使用费30613元；三、本判决生效后十日内，被告德扬（天津）科技有限公司向原告何小玲支付违约金3200元；四、驳回原告何小玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费352元，由原告何小玲负担21元，被告德扬（天津）科技有限公司负担331元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  王健二〇二一年二月八日书记员  刘畅附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。