贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2016）黔0201民初2662号原告贵州银行股份有限公司六盘水分行，住所地：六盘水市钟山西路36号。负责人罗茂高，系该分行行长。特别授权代理人耿晓红，女，住六盘水市钟山区。被告马爱武，女，1970年10月5日出生，回族，住六盘水市钟山区。被告高奇，男，1972年3月18日出生，汉族，住址同上。被告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司，住所地：钟山区松坪路水城煤电办公楼8楼，法定代表人翟纯孝，其他情况不详。原告贵州银行股份有限公司六盘水分行与被告马爱武、高奇、贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，原告贵州银行股份有限公司六盘水分行于2016年5月17日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由代理审判员贝茜独任审判，于2016年7月25日公开开庭进行了审理。原告贵州银行股份有限公司六盘水分行的委托代理人耿晓红及被告马爱武、高奇到庭参加诉讼。被告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵州银行股份有限公司六盘水分行诉称，2014年5月30日，被告马爱武、高奇向原告借款110000元，用所购买商铺作为抵押，由贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司提供连带责任保证担保，办理了抵押登记，三方签订了《个人购房借款／担保合同》，约定：贷款种类为个人购置商用房贷款，贷款金额110000元；用贷款购买的坐落于钟山区平方米房屋抵押；借款期限为10年，自2014年5月30日起至2024年5月29日止，按月等额本息还款法进行还款；利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定；借款人未按约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同第四条约定的利率加收50%确定；保证人承担保证责任的范围为全程连带责任保证；保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金，以及贷款人为实现债权所产生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、公告费、执行费等费用承担连带保证责任。贷款发放后，借款人自2016年1月起未按约定还款，截止2016年4月14日，被告已逾期104天，共欠原告借款本金98634.17元、利息2272.69元。原告的行为已构成违约，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判决：1、解除原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》；2、被告马爱武、高奇偿还原告借款本金98634.17元，利息2272.69元（利息算至2016年4月14日，以后的利息按合同约定利随本清）；3、原告对拍卖、变卖马爱武、高奇房屋的款项享有优先受偿权；4、被告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司对以上债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由三被告承担。原告贵州银行股份有限公司六盘水分行在举证期限内向本院提交了以下证据：1、营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证明书、负责人身份证，用于证明原告的主体资格；2、被告马爱武、高奇的身份证、户口本、结婚证各一份，用于证明被告马爱武、高奇的身份情况及马爱武、高奇系夫妻关系的事实；3、贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司的营业执照、组织机构代码证、翟纯孝的身份证，用于证明贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司的主体资格；4、贷款申请、收入证明、共同债务确认书、抵押财产共有人承诺、个人购房借款/担保合同、借款借据，用于证明被告向原告申请贷款，原告已依约向被告发放贷款的事实；5、预告登记证书，用于证明被告申请贷款时用其所购买的商铺用作抵押；6、承诺书一份，用于证明原告已尽到审查义务。被告马爱武、高奇辩称，我们与原告签订的《个人购房借款/担保合同》在签订过程存在欺骗性。用于为该笔债务办理抵押的商铺，在买卖过程中有诈骗行为，并且该商铺不具备商品房的法定条件，违反了相关的法律法规。贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司与我们签订的《商品房买卖合同》中的标的物不符合国家相关法律法规的规定，而且在合同签订过程中存在欺诈，因此产生的相关合同应无效，我们要求贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司回购商铺，并承担因《商品房买卖合同》而签订的《个人购房借款/担保合同》所引起的一切责任，并由案外人六盘水众合投资担保有限公司归还我们所欠的租金。被告马爱武、高奇在举证期限内未向本院提交证据。被告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见。被告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司在举证期限内未向本院提交证据。对证据的分析及认定：对原告提交的证据，能证明原告的诉讼主体资格、被告的身份情况、原告发放贷款的情况及被告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司提供担保的情况，符合对证据真实性、合法性、关联性的要求，故本院对予以确认。通过以上对证据的分析及认定，本院认定事实如下：被告马爱武与高奇系夫妻关系。因购买位于钟山区（建筑面积为15.32平方米）的房屋，被告马爱武于2014年5月30日以自己为借款人、被告高奇为抵押物共有人、被告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司为保证人共同与原告贵州银行股份有限公司六盘水分行签订《个人购房借款／担保合同》，约定：马爱武由贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司作为连带责任保证人向原告借款110000元，并用被告马爱武购买的位于钟山区平方米）作抵押；借款期限为10年；贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%确认；每月等额本息还款；贷款一次性划入贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司账号为90×××17的账户中；保证期间为贷款到期之日起2年；原告依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起2年；借款人连续三个月或累计六次未足额偿还贷款本息的，原告可要求解除合同。同时合同还对双方的其他权利及义务还进行了约定。原告依约于2014年5月30日发放了贷款，其借款借据注明利率按7.09583‰执行。2014年5月27日六盘水市房地产产权监理处对合同约定的抵押物办理了预购商品房抵押权预告登记手续，其证号为：六盘水市房预钟山区字第××号。被告高奇给原告出具共同债务确认书，确认该笔债务系夫妻双方共同债务，并出具承诺书给原告，承诺同意用被告马爱武所购买的上述商铺作抵押。被告马爱武、高奇未按时偿还原告借款，截止至2016年4月14日，被告马爱武、高奇欠原告本金98634.17元及利息2272.69元，原告索要未果，故诉至本院。另查明，2014年3月18日被告马爱武、高奇出具承诺书给原告，内容为：二被告登记结婚时因登记机关误填，导致结婚证上姓名与出生日期不符，二被告承诺结婚证真实有效。本院认为，原告贵州银行股份有限公司六盘水分行与被告马爱武、高奇、贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司所签订的《个人购房借款/担保合同》系双方的真实意思表示，未违反有关法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，原告已按约定履行发放贷款给被告的义务，而被告自2016年1月起就未按时偿还借款给原告，其行为已构成违约，已达双方约定解除合同的条件，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。因被告马爱武与高奇系夫妻关系，本案债务系其夫妻共同债务，应由该二人共同偿还。因双方对于抵押物仅办理了预购商品房抵押权预告登记，至今未办妥正式抵押登记手续，抵押权尚未设立，故原告主张优先受偿权无法律依据，本院不予支持。被告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司作为连带责任保证人，对上述债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告马爱武、高奇追偿。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告贵州银行股份有限公司六盘水分行与被告马爱武、高奇、贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司于2014年5月30日所签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告马爱武、高奇于本判决生效之日起十日内偿还原告贵州银行股份有限公司六盘水分行借款本金98634.17元、利息2272.69元（利息计算至2016年4月14日，2016年4月15日至本判决确定的履行期限届满之日的利息仍按合同约定的利率计算）；三、被告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司对上述款项承担连带保证责任（承担保证责任后，可就代为清偿的部分向被告马爱武、高奇追偿）；四、驳回原告贵州银行股份有限公司六盘水分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2318元，因适用简易程序减半收取1159元，由被告马爱武、高奇、贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司负担（原告已自愿预交，由被告于本判决生效之日起十日内返还给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。代理审判员  贝茜二〇一六年七月二十九日书 记 员  李梅