广西壮族自治区桂林市象山区人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0304民初888号原告桂林骏达运输股份有限公司桂林一汽服务站，住所地广西桂林市平山北路23号。负责人唐译春，该服务站站长。诉讼代理人秦春琳（该服务站办公室主任），女，汉族，1974年12月19日出生，住广西桂林市象山区。诉讼代理人卢岩松（该服务站办公室副站长），男，汉族，1974年4月2日出生，住广西桂林市秀峰区。被告张亮，男，汉族，1967年10月8日出生，住广西桂林市秀峰区。原告桂林骏达运输股份有限公司桂林一汽服务站（以下简骏达公司）与被告张亮租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月27日受理后，依法由审判员文雯独任审判，于2016年7月5日公开开庭审理了本案。代书记员阳燕担任法庭记录。原告骏达公司诉讼代理人秦春琳、卢岩松，被告张亮均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告骏达公司诉称，2011年8月10日，被告租用原告位于桂林市象山区平山北路被告租用原告位于桂林市象山区XX路23号桂林一汽服务站厂内一块约100平方米空地，双方约定每月房租1600元，由于该空地位于原告厂区大门口，不宜长期出租，所以当时双方没有签订书面协议，只是口头约定：每月租金1600元，原告若另有用途经通知后可随时解除租赁合同。被告租用后按约定的1600元每月向原告缴纳租金，但从2014年11月之后被告就拒绝缴纳租金，从2014年12月至2016年4月被告共拖欠租金27200元。在此期间，原告通过各种方式通知被告要求解除口头协议并交纳拖欠租金，但被告均不理睬，原告故诉至法院请求判令：1、解除原、被告之间的口头租赁协议；2、被告将其物品搬离原告厂房；3、被告支付房屋租金人民币27200元；4、由被告承担本案的诉讼费用。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、发票3张复印件、电子存根2张复印件，拟证实2011年8月10日被告开始租赁原告的场地，并且缴纳房屋保证金3200元，每月房屋租金1600元，从2013年、2014年开始被告就有拖欠房屋的现象；2、手机短信记录4张打印件，拟证实2015年3月初，因有人在搞破坏，原告曾通知被告来处理场地里摆放的根雕以及2014年12月份开始原告通知被告腾空场地，但是被告一直没有来；3、解除合同通知复印件，拟证实2016年3月21日原告向被告发了一个通知要求被告清空场地并缴纳租金。被告张亮答辩称，被告于2011年8、9月份租用原告单位空地是事实，但当时口头约定的租用面积是200平米，而不是100平米。当时被告有要求与原告签订书面协议，但是原告不同意签。达成口头协议时原告承诺空地如果无需开发可以给被告长期使用。因为被告存放的东西比较贵重，被告租用场地后请了专人看守，并花费6万元建了一个厂房同时在厂门口加盖一个小值班室，现在该值班室已被原告作为门卫室使用。原告在2014年11月缴纳房屋租金之后原告提出要求收回场地，但我认为原告如果需要收回房屋应该提前通知。2015年6月被告已将值钱的东西搬走了，还留了一些根雕在厂房内。被告愿意解除口头协议，也愿意搬离厂房，租金27200元被告也同意支付，但被告搭建厂房花费了6万元，原告在没有经过被告同意的情况下，将被告搭建的值班室私自撬开使用，弄丢了被告的材料，故被告认为场地租金应当减少一半，原告再另外赔偿被告5万元损失费较为合理。被告为其辩解在举证期限内未提供证据。庭审过程中本院当庭出示法院到现场勘查的照片九张。经过开庭质证，被告对原告提供的三份证据真实性均无异议。原、被告对本院出示的现场勘查照片真实性无异议。本院对原、被告双方均无异议的证据予以认定。结合全案证据，本院确认以下法律事实：2011年8月，被告租用原告位于桂林市象山区XX平山北路23号桂林一汽服务站厂内大门附近的一块空地，双方未签订书面的租赁合同，口头约定每月租金1600元，被告于2016年8月1日向原告缴纳场地保证金3200元。被告在租赁了原告的场地后，在租赁的场地上搭建了厂房和值班室。2014年12月，原告因自己经营需要向被告提出要求收回租赁给被告的场地，但被告一直没有搬离并交付场地给原告，从2014年12月至2016年7月5日本院开庭审理时，被告一直占用原告的场地，且未支付原告场地使用费。2015年3月开始，原告在未经被告同意的情况下，将被告在厂内大门附近搭建的值班室打开使用至今。原告认为，原、被告之间的口头租赁协议，原告早已通过各种方式要求解除，被告既不同意解除合同又不缴纳租金，侵犯了其合法权益，故诉至本院提出上述诉讼请求。被告当庭主张，原告在与其达成口头租赁协议时承诺，租期10年以内不管因何原因需要收回场地拆除被告搭建的厂房，均需赔偿被告全部损失，租用满10年以上则无需赔偿，且原告如需要收回场地需要提前一年通知被告。但被告对上述主张未提供任何证据予以证明。本院认为，原、被告于2011年8月达成的口头租赁协议系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，合同双方都应按照合同的约定全面履行义务。原、被告对场地的租用地点、租金金额均无异议，但对租赁期间说法不一，又无书面约定或其它证据佐证。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条之规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条之规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。故原、被告之间应为不定期租赁，原告作为出租人可以随时要求解除合同，但应给予被告合理的期限。本案中原告已于2014年12月通知被告解除租赁协议，至今已有一年多时间，现原告起诉要求解除原、被告之间的口头租赁协议，合法有据，本院予以支持。原告要求被告支付2014年12月至2016年4月的租金27200元，2016年5月、6月的租金3200元，用原告缴纳的场地保证金3200元抵扣。本院认为，原、被告在口头租赁协议中约定，原告将场地租给被告作使用，被告每月支付租金1600元，被告在收到原告要求解除租赁合同的通知后，一直占用原告场地未及时交还，给原告造成的损失，原告要求被告按照双方的口头租赁协议约定的租金标准1600元每月支付租金，合法有据。因考虑原告从2015年3月未经被告同意使用了被告搭建的值班室作为门卫室使用，故本院酌情对2014年12月至2015年2月的场地租金按1600元每月计付、2015年3月至2016年6月的租金按1300元每月计付，综上，扣除被告缴纳的场地保证金3200元，被告还应支付原告场地租金22400元（1600元×3个月＋1300元×16个月-3200元=22400元）。被告要求原告支付其在原告场地上搭建厂房、值班室的损失及原告造成其物品损坏、丢失的损失。本院认为，因双方口头达成的是不定期的租赁合同，原告在给予合理期限的前提下，有权随时解除租赁合同，被告无证据证明双方曾约定原告对租赁场地附着物的损失有赔偿责任，亦未提交原告造成了其存放在租赁场地中物品损坏、遗失的证据，故本院对被告的上述抗辩意见，均不予采纳。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十五条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告桂林市骏达运输股份有限公司桂林一汽服务站与被告张亮于2011年8月达成的口头租赁合同；二、被告张亮应将其租赁的位于桂林市象山区平山北路被告张亮应将其租赁的位于桂林市象山区XX路23号桂林一汽服务站厂内门口的场地内的物品搬离；三、被告张亮应向原告桂林市骏达运输股份有限公司桂林一汽服务站支付从2014年12月至2016年6月的场地租金共计22400元；四、驳回原告桂林市骏达运输股份有限公司桂林一汽服务站的其他诉讼请求。本案案件受理费340元（原告已预交），由被告张亮承担300元，余款40元由原告自行承担。上述义务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交上诉案件受理费680元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。审判员  文雯二〇一六年七月二十二日书记员  阳燕