浙江省嘉兴市南湖区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0402民初704号原告：中国建设银行股份有限公司嘉兴分行，住所地：浙江省嘉兴市紫阳街与斜西街交叉口。负责人：陈强。委托代理人：徐银春、仲贤达，浙江建银律师事务所律师。被告：李川容。被告：肖龙明。被告：嘉兴中安市场管理有限公司，住所地：浙江省嘉兴市塘汇街道章园路665号。法定代表人：郑用溢。委托代理人：谢峰，系该公司法务。原告中国建设银行股份有限公司嘉兴分行因与被告李川容、肖龙明、嘉兴中安市场管理有限公司金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2016年2月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月28日公开开庭进行了审理，原告委托代理人仲贤达、被告嘉兴中安市场管理有限公司委托代理人谢峰到庭参加诉讼；被告李川容、肖龙明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司嘉兴分行起诉称，2012年3月1日，原告与被告嘉兴中安市场管理有限公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定由被告嘉兴中安市场管理有限公司为因购置坐落于“嘉兴经济开发区周安路南、华玉路北，嘉兴中安商贸园”项目所属之商业用房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，本最高额保证所担保的债权是指自2012年3月1日至2015年12月31日期间因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金、利息（含复利和罚息）、债务人应向原告支付的其他款项及原告为实现债权与担保权而发生的一切费用等；最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币8000万元；保证方式为连带责任保证；保证期间无论该项债权是否有抵押等其他担保，仍需直接承担连带责任；保证期间自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款的债务履行期限届满之日后两年止（如该笔借款项下的债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至该笔借款最后一期债务履行期限届满之日后两年止）等。2012年5月14日，原告与被告李川容、肖龙明签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：被告李川容向原告借款人民币520000元，期限自2012年5月14日至2022年5月14日，贷款利率为基准利率水平上上浮10%，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率为合同执行贷款利率水平上上浮50％；贷款利率或罚息利率依合同约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定，即于每年1月1日调整；还款方式为等额本息还款法，每月归还本息金额为6241.92元；如被告李川容不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告李川容立即清偿借款本息及相关费用；被告李川容、肖龙明将其共同所有的坐落于嘉兴市中安钢贸园7幢108室的房产为被告李川容贷款提供抵押担保；抵押担保范围为本合同项下的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、被告李川容应向原告支付的其他款项以及原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用等（2012年5月9日已办理预抵押登记手续）。上述合同签订后，原告发放了520000元。被告李川容仅归还本金111438.45元及部分利息，现尚欠借款本金408561.55元、利息21700.17元且还款多次逾期，已违反了合同之约定。另原告因本案委托律师代理所支费用为22500元。被告李川容已违约，应承担违约责任，原告有权宣布贷款立即到期。同时，提供抵押房产已办理了预购商品房抵押预告登记，故原告对被告李川容、肖龙明提供抵押的房产享有优先受偿权。被告李川容所负债务系与被告肖龙明夫妻关系存续期间所负，被告肖龙明应共同承担上述债务。被告嘉兴中安市场管理有限公司应承担连带清偿责任。为维护原告自身的合法权益，故诉请判令：一、被告李川容、肖龙明归还原告借款本金408561.55元、利息21700.17元（暂计至2016年1月13日，此后按合同约定的罚息利率计算至履行日止）；二、被告李川容、肖龙明赔偿原告为实现债权而支付的律师代理费22500元；三、原告对被告李川容、肖龙明提供预抵押的房产享有优先受偿权；四、被告嘉兴中安市场管理有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费用由三被告承担。被告李川容、肖龙明未作答辩。被告嘉兴中安市场管理有限公司答辩称，答辩人无法确认本案中涉及到的借款合同、借款金额、归还情况等事实，导致本案不能确认主债务相关事实；据此，答辩人无需承担担保责任。针对自己的主张，原告向本院提供了以下证据：1.结婚证复印件一份，证明被告李川容、肖龙明系夫妻关系。2.个人住房（商业用房）借款最高额保证合同一份，证明被告嘉兴中安市场管理有限公司提供最高额保证担保的事实。3.个人住房（商业用房）借款合同一份，证明被告李川容向原告贷款并由被告李川容、肖龙明共同提供抵押担保的事实。4.个人贷款支付凭证一份，证明原告依约向被告李川容发放贷款520000元的事实。5.预购商品房抵押预告登记证一份，证明抵押物的权属情况及抵押已依法预告登记的事实。6.对账单一份，证明被告李川容违约的事实及拖欠本息的金额。7.委托代理合同及代理费发票各一份，证明原告为实现债权而聘请律师所支代理费22500元。被告李川容、肖龙明未到庭应诉，放弃质证权利，也未向法庭提供证据。被告嘉兴中安市场管理有限公司质证认为，对证据2没有异议，其他证据与其无关。被告嘉兴中安市场管理有限公司未向法庭提供证据。本院认证意见：对于证据2被告嘉兴中安市场管理有限公司质证并无异议，而对其他证据三性也无异议，仅表示与其无关。本院认为原告提供的证据来源正常，符合证据要件且与本案相关，本院予以认定并作为定案依据。本院经审理，认定案件事实与原告诉称事实一致。庭审中，被告嘉兴中安市场管理有限公司陈述，被告李川容、肖龙明失联，尚有余款未交清，未办理房产登记。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告李川容与原告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效，双方当事人应按合同约定履行义务。原告按合同向被告李川容发放了贷款，被告李川容承诺履行归还贷款本息后，未按合同履行义务已构成违约，故原告诉请宣布贷款立即到期并要求被告立即归还贷款本息及承担原告实现债权的费用，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告李川容所负债务系与被告肖龙明夫妻关系存续期间所负，被告肖龙明应共同承担上述债务。被告李川容、肖龙明以其共同所有的坐落于嘉兴市中安钢贸园7幢108室的房产为其债务提供抵押担保，已办理预抵押登记又因被告李川容、肖龙明未办理房产登记证，而无法办理抵押登记的责任在于被告李川容、肖龙明，所以原告有权在预抵押担保范围内就抵押物折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。被告嘉兴中安市场管理有限公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，自愿为被告李川容的借款提供连带责任保证，事实清楚，证据充分；被告嘉兴中安市场管理有限公司答辩意见与证据反映事实不符，故对于原告要求被告嘉兴中安市场管理有限公司承担连带清偿责任的主张，本院予以支持，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。诉讼中，被告李川容、肖龙明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃一审抗辩权利，应承担由此带来的不利法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李川容、肖龙明于本判决生效之日起七日内归还原告中国建设银行股份有限公司嘉兴分行借款本金408561.55元、利息21700.17元（利息暂计至2016年1月13日，此后按合同约定计算至付清之日止）；二、被告李川容、肖龙明于本判决生效之日起七日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司嘉兴分行为实现债权而支付的律师代理费22500元；三、原告就上述一、二项债权对被告李川容、肖龙明提供的预告登记抵押物（嘉兴市中安钢贸园7幢108室房产）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告嘉兴中安市场管理有限公司对被告李川容、肖龙明的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8092元、财产保全申请费2820元、公告费400元，由三被告连带负担，于判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审 判 长  曹 刚审 判 员  王海燕人民陪审员  彭金娣二〇一六年七月八日书 记 员  季旭亮附页1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。