四川省德昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川3424民初115号 原告：胥西奎，男，1963年11月18日出生，汉族，村民，住德昌县。 委托诉讼代理人：詹光辉，男，1974年9月14日出生，汉族，教师，住德昌县。代理权限为一般代理。 被告：杨跃川，男，1979年11月19日出生，汉族，村民，住德昌县。 被告：夏跃忠，男，1974年3月24日出生，汉族，村民，住德昌县。 被告：杨跃进，女，1977年11月29日出生，汉族，村民，住德昌县。 原告胥西奎与被告杨跃川、夏跃忠、杨跃进土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案受理，依法适用简易程序于2021年2月4日公开开庭进行了审理。本案原告胥西奎及其委托诉讼代理人詹光辉，被告杨跃川、夏跃忠、杨跃进到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告胥西奎向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告同被告签订的土地转让协议书，责令被告支付原告土地租赁费5400元，并支付违约金10800元给原告，以上合计16200元；2.依法判决被告将承用原告的土地恢复原状；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年9月12日，原告与三被告签订《土地转包协议》，原告将自己承包的三亩土地，以每亩每年1800元的价格租赁给三被告耕种，租期为10年，2019年被告支付了1年的租赁费即5400元，2020年的租赁费被告一直未支付给原告，并告知原告不继续租赁原告土地，三被告对原告的土地安装了设备，现原告要求被告把土地恢复原状，即清除田地的杂草、薄膜，并修复已经损坏的田埂。被告的行为已违约，要求被告支付违约金。 被告杨跃川、夏跃忠辩称：租赁原告土地是事实，2019年9月12日至2020年9月12日的土地租金我们已经支付给了原告。2020年7月份我们就按照合同约定联系过原告组织，由原告所在生产队队长告知原告不再继续租赁原告土地，2020年7月10日也电话告知了原告不再租用其土地了，2020年8月7日，我们也直接告知原告不再租他土地了，原告也同意解除合同，但原告称土地上石头需要清理，我们也告知原告由他去请挖机来清理，原告先是同意了，后来担心我们不支付挖机的钱，这个事情就搁置了，所以我们不存在违约。协议上杨跃进的名字是杨跃川帮她写的，她丈夫与我们是合伙关系，写她的名字是经她同意的。 被告杨跃进辩称：我只知道种植葱的事情，其他事情我都不清楚，也未参与过。 原告为证明自己的主张，出示了以下证据： 证据一：土地转包协议书一份，证明土地租赁及相关约定的事实。 证据二：乡村证明一份，证明田地、沟渠损坏，无法正常耕种的事实。 证据三：照片一组，证明现场田地沟渠损坏的情况。 经质证，三被告对证据一、证据三无异议；对证据二有异议，认为证明中说的沟渠不是被告租赁土地后损坏的，是之前就损坏了的。 被告为证明自己主张，出示了电话录音一份，证明被告已提前两个月时间通知了农户不在租地的事实。 经质证，原告对该证据不予认可，认为队长并未通知过原告被告不再租赁土地的事实。 本院依职权进行了现场勘验并出示了现场照片一组，原被告对现场照片均无异议。 本院认为，原告提供的证据真实、合法、有效，本院予以采信，被告提交的证据仅有录音，通话对象不明确，不能证明事先告知了原告，故本院不予采信。 经审理查明：三被告为种植小葱，于2019年9月12日，与原告签订了《土地转包协议》，协议载明“甲方（出租方）：胥西奎（签名捺印）乙方（承租方）：杨跃川、夏跃忠、杨跃进（签名捺印）……一、出租土地概况甲方将位于德昌县××镇××村××组的土地出租给乙方，该土地面积3亩。二、出租期限出租期限为：拾年，支付甲方租金订于每年的9月20日前付清。第一年付给租地村民租金为每年1800元／亩（大写：壹仟捌佰元整），自2019年9月20日签订合同开始到2029年9月20日止。在合同期内租金不变。在十年合同期满后，如果乙方继续租用该土地，甲、乙双方另签订新的合同协议书。同等条件下必须先满足乙方租用。在承包期间乙方若是不租用甲方土地，乙方应提前两个月通知甲方组织。三、租金支付方式和时间每年租金以现金支付一次性支付给甲方租地村民，从租地第一年开始订于每年9月20日支付甲方租金后开始种田，如果超期未付甲方租金，甲方在30日内无条件收回所出租的承包地，同时对乙方承包的土地上所有设施由甲方所有，乙方不能干涉。……四、甲、乙双方的权利……8、甲方安排农户在各自的田边做好永久性标记，所有田坎乙方不得损毁。合同期满后，若有损毁，由乙方恢复。……六、违约责任1、一方违约造成对方经济损失的，违约方应赔偿给对方经济损失，具体赔偿数额以具体损失情况。由双方协商或由农村土地仲裁机构裁定或由法院判决。2、如承包期内甲方违约要求收回土地，则甲方租地村民须赔偿给乙方按每亩20000.00元违约金赔偿给乙方。乙方在经营期内不按时兑付承包费给甲方租地村民造成违约的，乙方应付当年每亩两倍的承包费违约金给甲方租地村民。……”，被告杨跃川、夏跃忠在该协议上签名捺印、被告杨跃川替被告杨跃进在该协议上签名。协议签订后，被告支付了2019年9月20日-2020年9月20日的租金5400元，并在原告土地上预埋了水管，开始种植小葱，因种植的小葱无人收购，被告不再种植便提出解除合同。庭审中原告自认被告于2020年9月15日告知原告不再租用原告土地，亦同意解除该租赁协议，但双方未对如何恢复土地状况协商一致，至今被告未清除租用原告土地上残留的薄膜及安装的水管，亦未修复损坏的田埂。 本院认为，本案中原告胥西奎与被告杨跃川、夏跃忠、杨跃进签订土地租赁合同是双方真实意思表示，虽被告杨跃进辩解其没有在土地租赁合同上签字，但经其哥即本案被告杨跃川证实，与原告签订合同时是电话告知了杨跃进，杨跃进同意后杨跃川代杨跃进在合同上签字确认，故本院认为杨跃进是本案适格被告。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第一款“当事人协商一致，可以解除合同。”、第五百六十五条第一款“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；……”的规定，本案中原告认可被告于2020年9月15日告知其不再租用其土地，且原告予以同意，故本院认为原被告签订的《土地转包协议》于2020年9月15日解除，故原告要求被告支付2020年9月-2021年9月的租金5400元的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，本案中，原被告合同约定“合同期满后，若有损毁，由乙方恢复。”，经现场确认，被告未清除租用原告土地上残留的薄膜及安装的水管，亦未修复被损坏的田埂，故原告请求被告清除涉案土地上的薄膜及安装的水管、修复被损坏的田埂的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。”、第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，本案中，原被告约定“一方违约造成对方经济损失的，违约方应赔偿给对方经济损失，具体赔偿数额以具体损失情况。由双方协商或由农村土地仲裁机构裁定或由法院判决。”，虽原被告解除了合同，但被告未将土地恢复致使原告无法耕种，由此造成原告损失，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。”、第五百八十五条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，本院确认原告的经济损失为1800元，即从2020年9月21日-2020年1月21日（起诉之日）4个月的土地租金（5400元÷3亩÷12×3×4=1800元）。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百六十二条第一款、第五百六十五条第一款、第五百六十六条第一款、第五百七十七条、第五百八十四条、第五百八十五条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告胥西奎与被告杨跃川、夏跃忠、杨跃进签订的《土地转包协议》于2020年9月15日解除； 二、由被告杨跃川、夏跃忠、杨跃进于本判决生效之日起十日内清除所租用原告土地上残留的薄膜及安装的水管，并修复被损坏的田埂； 三、由被告杨跃川、夏跃忠、杨跃进于本判决生效之日起三十日内赔偿原告胥西奎经济损失1800元； 四、驳回原告胥西奎其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费206元，减半收取103元，由原告胥西奎负担78元，由被告杨跃川、夏跃忠、杨跃进负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省凉山彝族自治州中级人民法院。 审判员  雷德祥 二〇二一年二月十九日 书记员  张 娜