四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民终字1226号上诉人（原审原告）何某甲，女，汉族，1974年9月30日生，住云南省楚雄彝族自治州楚雄市。委托代理人杜某，四川皓宇律师事务所律师。委托代理人何晓勤，女，汉族，生于1970年8月17日，住四川省南充市顺庆区。（系何某甲之姐）被上诉人（原审被告）吉某甲，男，汉族，1941年10月12日生，住四川省南充市顺庆区。被上诉人（原审被告）王某某，女，汉族，1942年12月28日生，住四川省南充市顺庆区。二被上诉人委托代理人吉某乙，女，汉族，1968年11月5日生，住四川省南充市顺庆区，系二被上诉人之女。上诉人何某甲因与被上诉人吉某甲、王某某共有物分割纠纷一案，不服南充市顺庆区人民法院（2015）顺庆民初字第5649号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，何某甲与吉某甲、王某某之子吉某丙相识恋爱后，于2003年4月22日登记结婚。2003年4月9日，吉某甲、王某某以何某甲和吉某丙的名义为其结婚购买了由南充市宏业房地产开发有限公司开发的位于南充市顺庆区解放街33号X号楼X幢X单元X层X号房屋一套。商品房买卖合同约定：出卖人为南充市宏业房地产开发有限公司，买受人吉某丙、何某甲。建筑面积125.59平方米，共计价款154372元。该房屋首付价款31372元，期限为20年，即2003年4月30日起至2023年4月30日，每月还贷款800余元不等。同时双方共同交纳了有线电视、天然气安装费3800元，维修基金3087.44元。并于2003年4月9日在南充市房地产管理局进行了登记。何某甲与吉某丙结婚后，因双方性格差异大，经常为生活琐事发生矛盾，致使夫妻感情破裂，何某甲与吉某丙于2009年8月28日办理了离婚登记，双方在办理离婚登记时，离婚协议书双方在子女抚养、债权债务以及共同财产栏中均载明表示为无。婚姻存续期间，该房屋按揭款均是以吉某丙的名义交纳。吉某丙于2010年12月16日去世。何某甲与吉某丙2009年8月28日离婚后，吉某甲、王某某偿还贷款2012年10月30日。同时2012年11月22日，吉某甲、王某某向银行偿还贷款余款82736.17元，现房款已偿还完毕。涉案由吉某甲、王某某居住。另查明，庭审中，吉某甲、王某某及其代理人称案涉住房的所有款项均为吉某甲、王某某支付。何某甲称住房首付款以及婚姻存续期间的按揭款为均为何某甲、吉某丙与吉某甲、王某某共同支付，共同支付截止时间为2009年8月28日。截止2009年8月30日前，经法院核算共已支付购房款55365．35元，本金余额为99006.65元。案涉房屋还未办理相关权属证书。审理中，法院向何某甲与吉某甲、王某某双方进行释明，要求双方明确案涉房屋分割方式以及房屋价值。双方均表明由何某甲接受货币补偿，吉某甲、王某某方取得房屋。但双方对货币补偿金额以及房屋价值均不能达成统一意见，双方亦明确表示不同意进行房屋价值评估。何某甲2015年10月22日向原审法院提起诉讼称，1996年何某甲与吉某甲、王某某之子吉某丙相识恋爱，1997年6月同居生活。2003年4月，何某甲与吉某丙为结婚共同购买了南充市顺庆区解放街33号X幢X单元XXX号房屋一套。何某甲与吉某丙结婚后，因双方性格差异大，经常为生活琐事发生矛盾，致使夫妻感情破裂，于2009年8月28日在南充市顺庆区民政局婚姻登记机关办理离婚登记，离婚时对共同所有的房屋未进行分割。吉某丙于2010年12月16日去世，现房屋由吉某甲、王某某居住。请求法院判令何某甲享有南充市顺庆区解放街33号X幢X单元XXX号住宅房中的62.8平方米的房屋所有权份额及相应是土地使用权份额；本案诉讼费用由吉某甲、王某某承担。吉某甲、王某某答辩称：何某甲与吉某丙2003年4月22日登记结婚，购房时间为2003年4月5日，故涉案房屋系父母为儿子婚前出资购买。何某甲与吉某丙2009年8月28日离婚，离婚协议在子女抚养、债权债务以及共同财产栏中均注明为无，表明当时双方无共同财产。吉某丙2010年12月16日去世，何某甲起诉已超过诉讼时效期间，请求法院驳回何某甲的诉讼请求。原审法院审理认为，2003年4月9日，吉某甲、王某某以何某甲和吉某丙的名义为其结婚共同购买了位于南充市顺庆区解放街33号X号楼X幢X单元X层X号住房，其出资行为实质为吉某甲、王某某为其子吉某丙和何某甲结婚而实施的附条件赠与行为，该赠予行为是以被赠予人结婚为前提。根据不动产物权登记制度，父母为子女出资购房，决定由谁作为购房人反映了父母对出资性质的真实意愿。本案中，吉某甲、王某某出资购买案涉房屋时双方尚未结婚，购房合同以何某甲以及吉某丙的名义签订并进行了登记，应由此推定吉某甲、王某某出资的真实意愿是将出资赠予何某甲以及吉某丙，以促成其缔结婚姻关系，由此2003年4月30日至2009年8月28日共支付购房款55365.35元，不论是何某甲和吉某丙支付，还是吉某甲、王某某支付，该部分住房份额均应为何某甲和吉某丙婚姻存续期间的共同财产。庭审中双方均未表明吉某丙另有继承人可参与分配，故吉某丙享有产权份额由吉某甲、王某某享有。2009年8月28日何某甲与吉某丙办理离婚登记，何某甲未再与吉某甲、王某某以及吉某丙共同生活，亦未参与支付购房款，吉某甲、王某某于何某甲与吉某丙离婚后交付的按揭款行为理应不纳入赠与范围，故2009年8月28日后支付房款相应住房份额，不纳入何某甲和吉某丙婚姻存续期间的共同财产。结合本案事实，因何某甲与吉某甲、王某某对房屋价值不能达成统一意见，双方亦明确表示不同意进行房屋价值评估，故法院仅对双方享有份额进行分割，房屋价值评估可待执行中予以处理。经核算截止2009年8月28日前，双方共支付购房款55365.35元，即住房份额为35.86％，扣除吉某丙该享有的份额，何某甲享有的份额为17.93％。剩余份额82.07％归吉某甲、王某某所有。因何某甲与吉某丙离婚时没有对该财产进行分割，未分割的财产始终处于共有状态，故应属于物权范畴，不受诉讼时效的限制。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十五条关于“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同”，《中华人民共和国物权法》第九十四条“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权”、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外”、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十八条“离婚后，一方以尚有夫妻共同财产末处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割”之规定，判决：位于南充市顺庆区解放街33号X号楼X幢X单元X层X号房屋所有权以及相应土地使用权的17.93％归何某甲所有；剩余份额82.07％归吉某甲、王某某所有。本案案件受理费2534元，由何某甲、吉某甲、王某某各承担1267元。宣判后，上诉人何某甲不服，向本院提起上诉。请求二审法院撤销原审判决，依法改判，二审案件受理费由吉某甲、王某某负担。主要事实与理由：一、涉案房屋系何某甲与吉某丙为结婚购买，房屋首付款也是何某甲与吉某丙共同支付。何某甲与吉某丙为了结婚，于2003年4月5日共同出资购买了涉案房屋，与开发商签订了《商品房买卖合同》，何某甲与吉某丙均有正当职业和固定收入，相识恋爱多年为结婚而购房，有感情和经济基础，故首付款31372元系何某甲与吉某丙支付，原审法院认定首付款系吉某甲、王某某支付错误。二、原审判决认定何某甲与吉某丙共同支付房款的金额错误，致使何某甲分割的房屋份额不公。何某甲与吉某丙为涉案房屋支付了首付款31372元和2003年5月至2009年8月28日期间的房屋按揭款68573.58元，以上共计99945.56元，而原审却仅认定55365.35元，致使何某甲享有的房屋份额错误。三、房屋内的有线电、天然气安装费3800元及房屋维修基金3087.44元系何某甲交纳，原审认定吉某甲、王某某交纳错误。综上，请求二审法院支持何某甲的上诉请求。本院二审法院审理查明：1、2003年4月30日至2009年8月28日涉案房屋共交纳房款金额为55754.16元。2、上诉人何某甲主张涉案房屋内的有线电视、天然气安装费3800元及房屋维修基金3087.44元系何某甲交纳，被上诉人认可房屋维修基金3087.44元系何某甲交纳。本院二审审理查明的其他事实与原审法院审理查明的事实一致。本院认为，原审判决认定被上诉人为促成儿子吉某丙与何某甲缔结婚姻关系，出资31372元首付款为吉某丙与何某甲结婚而购房，因购房人为何某甲与吉某丙两人，进而认定首付款31372元系赠与吉某丙与何某甲两人正确。2003年4月22日至2008年8月28日系何某甲与吉某丙婚姻关系存续期间，此期间涉案房屋的按揭贷款系被上诉人代为支付，应当认定被上诉人将房款赠与何某甲与吉某丙，故此期间的房屋按揭贷款无论认定系上诉人与吉某丙支付，还是被上诉人支付，对案件的处理结果都没有影响。原审以2009年8月28日前双方共支付购房款金额占购房合同约定房价款的比例，认定何某甲与吉某丙享有住房份额35.86％正确。又因何某甲与吉某丙系夫妻关系，共同共有住房份额35.86％，基于离婚后夫妻共同财产分割而认定何某甲享有房屋份额17.93％，吉某甲、王某某享有房屋份额82.07％正确。上诉人何某甲主张原审判决认定涉案房屋2003年4月30日至2009年8月28日期间交纳的房款金额认定为55365.35元错误，经本院核实，此期间实际交纳的房款金额为55754.16元，少认定388.81元，上诉人的这一主张成立，但考虑房款金额少认定388.81元，不影响原审判决基于何某甲与吉某丙离婚后夫妻共同财产分割而认定对何某甲享有房屋份额17.93％的正确性，故对原审判决的处理结果不作变动。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项关于“原审判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确，以判决或裁定的方式驳回上诉，维持原判”之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2543元，由上诉人何某甲负担。本判决为终审判决。审判长  朱苏川审判员  唐晓兰审判员  石 炜二〇一六年七月二十七日书记员  赖姝伶