辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）沈中执字第477号申请执行人：徐建，男，1973年9月28日出生，汉族，住址江西省抚州市临川区。被执行人：沈阳富临房地产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区营城子大街。法定代表人：刘迎久，该公司经理。申请执行人徐建与被执行人沈阳富临房地产开发有限公司买卖合同纠纷执行一案，依据已经发生法律效力的（2014）沈中民二初字第70号民事判决书，申请执行人于2015年7月9日向本院申请执行，本院于同日立案执行，案号为（2015）沈中执字第477号。该案立案执行后，本院审查发现，本院于2014年12月2日作出（2014）沈中民二初字第70号民事判决书，判决主文：一、被告沈阳富临房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内给付原告徐建购房款4,530,000元；二、被告沈阳富临房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内给付原告徐建购房款1,500,000元的利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2006年9月8日起计算至本判决确定的给付之日止）；三、被告沈阳富临房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内给付原告徐建购房款100,000元的利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2006年10月31日起计算至本判决确定的给付之日止）;四、被告沈阳富临房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内给付原告徐建购房款2,930,000元的利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2006年12月20日起计算至本判决确定的给付之日止）;五、驳回原告其他诉讼请求。如被告沈阳富临房地产开发有限公司未按时履行本判决的金钱给付义务，则应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费99,610元，保全费5,000元，共计104,610元，由原告徐建负担24,610元，被告沈阳富临房地产开发有限公司负担80,000元。徐建对该判决不服，向辽宁省高级人民法院提起上诉，辽宁省高级人民法院于2015年6月4日作出（2015）辽民一终字第00083号民事判决书，判决主文如下：一、维持沈阳市中级人民法院[2014]沈中民二初字第70号民事判决的第一、二、三、四项；二、撤销沈阳市中级人民法院[2014]沈中民二初字第70号民事判决第五项；三、沈阳富临房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内赔偿徐建房屋租金损失2,207,756.25元；四、驳回徐建其他诉讼请求。如未按时履行本判决的金钱给付义务，则应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。一审案件受理费99,610.00元，由徐建负担15,340.00元，由沈阳富临房地产开发有限公司负担84,270.00元。保全费5,000.00元，由沈阳富临房地产开发有限公司负担。二审案件受理费40,240.00元，由徐建负担17,220.00元，由沈阳富临房地产开发有限公司负担23,020.00元。沈阳富临房地产开发有限公司对上述两判决不服，于2015年6月4日向最高人民法院申请再审。最高人民法院于2015年11月18日作出（2015）民申字第2546号民事裁定书，裁定如下：“一、本案由本院提审；二、再审期间，中止原判决的执行。”最高人民法院于2016年4月7日作出（2016）最高法民再3号民事判决书，判决主文如下：一、维持辽宁省高级人民法院（2015）辽民一终字第00083号民事判决主文第一项；二、撤销辽宁省高级人民法院（2015）辽民一终字第00083号民事判决主文第二项、第三项、第四项；三、驳回徐建的其他诉讼请求。一审案件受理费99610元，由徐建负担19610元，由沈阳富临房地产开发有限公司负担80000元。保全费5000元，由沈阳富临房地产开发有限公司负担。二审案件受理费40240元，由徐建负担。该判决已发生法律效力。本案执行过程中，因被执行人沈阳富临房地产开发有限公司未履行生效法律文书确定的给付义务，本院依法将被执行人沈阳富临房地产开发有限公司纳入失信被执行人名单；并对被执行人沈阳富临房地产开发有限公司及其法定代表人刘迎九采取了限制高消费及相关消费措施，作出对被执行人沈阳富临房地产开发有限公司的法定代表人刘迎九拘留十五天，并作出对沈阳富临房地产开发有限公司罚款一百万元、对其法定代表人刘迎九罚款十万元的决定。因被执行人沈阳富临房地产开发有限公司无可供执行财产，其法定代表人刘迎九下落不明，故上述罚款、拘留等强制措施未能实施处罚。本案诉讼过程中，本院以（2014）沈中民二初字第70号案件，于2014年5月22日保全查封了沈阳富临房地产开发有限公司名下位于沈阳市和平区光荣街22号，土地证号为：沈阳国用（2013）第00**，面积3252.24平方米的土地使用权，并于2016年5月9日予以续封。经查，该土地使用权于2013年9月18日抵押给锦州银行股份有限公司沈阳分行，抵押金额为8000万元。本案执行过程中，本院于2015年12月9日依法轮候查封了被执行人沈阳富临房地产开发有限公司名下位于沈阳市和平区光荣街22号，卷号6-2-07287228，面积11600.26平方米的房产。经查，北京市第四中级人民法院以（2015）四中民（商）保字第198号案件于2015年7月1日对上述房产予以首查封，并以（2018）京04执21号案件予以续封，本院为第一轮候查封法院。2018年12月18日，本院对位于沈阳市和平区光荣街22号的房产在京东大数据评估询价平台进行询价，京东大数据评估询价平台出具的《询价建议书》显示，位于沈阳市和平区光荣街**，面积11600.26平方米的房产均价为63300/平方米，总价值为734,375,800元。2018年12月19日，本院向北京市第四中级人民法院发函，商讨关于本案涉案房产及项下土地使用权的处置问题。2019年7月31日，北京市第四中级人民法院将（2019）京04执恢36号案件[原案号为（2018）京04执21号]委托本院执行，本院于2019年8月6日立案执行，案号为（2019）辽01执1435号。经查，北京市第四中级人民法院在执行过程中于2018年8月1日委托北京建亚恒泰房地产评估有限公司对位于沈阳市和平区光荣街22号，卷号6-2-07287228，面积11600.26平方米的房产及该房产项下土土地证号为：沈阳国用（2013）第00**面积3252.24平方米的土地使用权进行价值评估，北京建亚恒泰房地产评估有限公司于2018年9月27日作出建亚评字2018-208号《房地产估价报告》，上述房产及土地使用权评估总价值为14322.27万元。本院在（2019）辽01执1435号案件执行过程中，于2019年8月23日，依法发布了对位于沈阳市和平区光荣街22号，卷号6-2-07287228，面积11600.26平方米的房产及该房产项下土地土地证号为：沈阳国用（2013）第00**积3252.24平方米的土地使用权进行第一次司法拍卖的公告，拟定于2019年9月26日10时至2019年9月27日10时进行第一次司法拍卖。在公告发布期限内，北京市第四中级人民法院于2019年9月16日向本院致函称，沈阳富临房地产开发有限公司对位于沈阳市和平区光荣街22号的房地产的评估程序向北京市第四中级人民法院提出执行异议，函请本院暂时中止对涉案房地产的拍卖，待异议结束后再予以处分。本院于2019年9月23日中止了对上述房产及土地使用权的拍卖，并终结本次执行程序。北京市第四中级人民法院于2019年10月11日作出（2019）京04执异199号执行裁定书，裁定：驳回异议人沈阳富临房地产开发有限公司的异议请求。沈阳富临房地产开发有限公司向北京市高级人民法院提出复议。北京市高级人民法院于2019年12月29日作出（2019）京执复287号执行裁定书，裁定：驳回复议申请人沈阳富临房地产开发有限公司的复议申请，维持北京市第四中级人民法院（2019）京04执异199号执行裁定。本院于2020年1月8日恢复该案执行，案号为（2020）辽01执恢5号。本院于2020年2月18日10时至2020年2月19日10时在淘宝司法拍卖平台上对位于沈阳市和平区光荣街22号，卷号6-2-07287228，面积11600.26平方米的房产及该房产项下位于沈阳市和平区光荣街22号，土地证土地证号为：沈阳国用（2013）第00**3252.24平方米的土地使用权，在评估总价值143222700元的基础上降价6%，即以134629338元的价格进行第一次司法拍卖。上述房产及土地使用权因无人竞买而流拍。申请执行人北京中商荣盛贸易有限公司于2020年6月4日向本院申请对位于沈阳市和平区光荣街22号，卷号6-2-07287228，面积11600.26平方米的房产及该房产项下位于沈阳市和平区光荣街22号，土地证号土地证号为：沈阳国用（2013）第00**252.24平方米的土地使用权以第一次司法拍卖的流拍价格134629338元的价值抵债给该公司。本院于2020年7月13日作出（2020）辽01执恢5号执行裁定书，裁定：一、依法将位于沈阳市和平区光荣街22号，卷号6-2-07287228，面积11600.26平方米的房产及该房产项下位于沈阳市和平区光荣街22号，土地证号为土地证号为：沈阳国用（2013）第00**52.24平方米的土地使用权以134629338元的价值抵债并现状交付给申请执行人北京中商荣盛贸易有限公司，不动产所有权自本裁定送达申请执行人北京中商荣盛贸易有限公司之时起转移；二、北京中商荣盛贸易有限公司可持本裁定书到不动产登记机构办理相关产权转移登记手续。本院已对被执行人沈阳富临房地产开发有限公司名下位于沈阳市和平区光荣街22号，卷号6-2-07287228，面积11600.26平方米的房产及该房产项下位于沈阳市和平区光荣街22号，土地证号为：土地证号为：沈阳国用（2013）第00**2.24平方米的土地使用权处置完毕。2017年4月28日，沈阳富临房地产开发有限公司向本院提交《承诺书》，刘迎九、张欣承诺愿用张欣名下位于沈阳市××××号，面积290.92平方米的房产向本院提供担保，如2017年5月20日未向徐建履行义务，刘迎九、张欣同意对提供的担保房产进行评估拍卖。本院于2017年6月14日依法查封了上述担保房产。因被执行人沈阳富临房地产开发有限公司未履行还款承诺，本院于2018年12月21日依法摇号选定并委托辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司对位于沈阳市××××号，面积290.92平方米房产予以评估。2019年1月10日，辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司作出辽世信房评字[2019]第007号房地产估价报告，上述房产评估总价值为1,200,900元。2019年3月1日，本院向徐建送达了评估报告，徐建未向本院提出异议。2019年4月25日上午10时至2019年4月26日上午10时，本院在京东司法拍卖平台对上述房产在评估总价值1,200,900元的基础上降价15%，即以1,020,765元的价格进行第一次司法拍卖。第一次司法拍卖因无人竞买而流拍。2019年5月23日上午10时至2019年5月24日上午10时，本院对上述拍卖房产在第一次司法拍卖价格1,020,765元的基础上继续降价10%，即以918,688.5元的价格在京东司法拍卖平台进行第二次司法拍卖。第二次司法拍卖因无人竞买而流拍。2019年6月15日至2019年8月14日，本院对上述房产在京东司法拍卖平台进行为期60日的变卖，在变卖过程中无人竞买。本院已对被执行人沈阳富临房地产开发有限公司提供的担保房产即位于东陵区××面积290.92平方米房产进行了全部拍卖、变卖程序，对于该房产，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条第二款的规定，财产变卖后，申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人。2019年8月23日，本院对徐建是否接受位于东陵区××面积290.92平方米房产以物抵债进行告知。2019年8月26日，徐建向本院递交了《关于拒收被执行人偿债流拍的房产说明》，明确表示拒绝接收位于东陵区××面积290.92平方米的抵债房产。经最高院执行查控系统、本院金雕查控网查询，被执行人沈阳富临房地产开发有限公司名下银行账户无存款，名下无股息红利、无金融理财账户、无保险理财账户、无不动产登记信息、无车辆登记信息。综上，经本院依法查询，未发现被执行人沈阳富临房地产开发有限公司有可供执行财产。本院已将本案的全部执行情况、终结本次执行程序的依据及法律后果告知申请执行人。本院认为，本案经执行，已经穷尽财产查控措施及对被执行人沈阳富临房地产开发有限公司及其法定代表人刘迎九的惩戒、强制措施，且被执行人无可供执行财产，本案符合终结本次执行程序的事由及条件。本案终结本次执行程序后，申请执行人徐建有要求被执行人沈阳富临房地产开发有限公司继续履行债务及依法向本院申请恢复执行的权利，被执行人沈阳富临房地产开发有限公司负有继续向申请执行人履行债务的义务。依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条及《最高人民法院关于严格规范终结本次执行程序的规定（试行）》第一条、第五条的规定，裁定如下：终结本院（2015）沈中执字第477号案件本次执行程序。申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以向本院申请恢复执行。申请恢复执行不受申请执行时效期间的限制。本裁定送达后即发生法律效力。执行长  李春野执行员  唐秀华执行员  虞 鑫二〇二一年二月二十三日书记员  郑笑宇本案裁定依据的相关法律《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条经过财产调查未发现可供执行的财产，在申请执行人签字确认或者执行法院组成合议庭审查核实并经院长批准后，可以裁定终结本次执行程序。依照前款规定终结执行后，申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。再次申请不受申请执行时效期间的限制。《最高人民法院关于严格规范终结本次执行程序的规定（试行）》第一条人民法院终结本次执行程序，应当同时符合下列条件：（一）已向被执行人发出执行通知、责令被执行人报告财产；（二）已向被执行人发出限制消费令，并将符合条件的被执行人纳入失信被执行人名单；（三）已穷尽财产调查措施，未发现被执行人有可供执行的财产或者发现的财产不能处置；（四）自执行案件立案之日起已超过三个月；（五）被执行人下落不明的，已依法予以查找；被执行人或者其他人妨害执行的，已依法采取罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，已依法启动刑事责任追究程序。第五条终结本次执行程序前，人民法院应当将案件执行情况、采取的财产调查措施、被执行人的财产情况、终结本次执行程序的依据及法律后果等信息告知申请执行人，并听取其对终结本次执行程序的意见。人民法院应当将申请执行人的意见记录入卷。