江苏省宿迁市宿豫区人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）苏1311民特84号 申请人：宿迁市同创信用融资担保有限公司，住所地江苏省宿迁市宿城区洪泽湖路**金桥商务大厦**。 法定代表人：刘须君，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈正，江苏西楚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：裴宇杰，江苏西楚律师事务所律师。 被申请人：江苏春绿粮油有限公司，住所，住所地江苏省宿迁市宿豫经济开发区张家港大道**div> 法定代表人：张德强，该公司董事长。 委托诉讼代理人：周成志，该公司员工。 申请人宿迁市同创信用融资担保有限公司(以下简称同创公司)与被申请人江苏春绿粮油有限公司（以下简称春绿公司）申请实现担保物权一案，本院于2021年1月27日立案受理后，依法适用特别程序，于2021年2月7日公开开庭进行了听证。申请人同创公司的委托诉讼代理人裴宇杰、被申请人春绿公司的委托诉讼代理人周成志到庭参加听证。本案现已审查终结。 申请人同创公司向本院提出申请：请求法院依法裁定拍卖、变卖被申请人抵押给交通银行宿迁分行的位于宿豫区顺河镇卓某居委会的不动产（苏20**宿迁市不动产证明第XXXXXXXX号），所得价款优先清偿申请人代偿本息7219500元及利息暂计算为2871917.1元（利息以7219500元为基数，利率以日万分之六暂计算至2021年1月19日为2871917.1元），支付的律师费5000元（该项费用庭审中原告不予主张），诉讼费。事实与理由：2018年3月，被申请人与交通银行股份有限公司宿迁分行签订《流动资金合同》，合同约定授信额度为800万元，授信期限为2018年3月16日至2019年3月16日。申请人与被申请人签订《委托担保合同》，约定由申请人为被申请人向交通银行宿迁分行提供保证担保，同时被申请人以其自有的不动产向交通银行宿迁分行提供抵押担保。后被申请人未能如约偿还该笔借款本息，申请人于2019年3月28日为其代偿了8019500元（借款本金800万元，利息19500元，扣除被申请人缴纳的80万元保证金，代偿本息合计为7219500元）。被申请人以其自有的不动产向银行提供抵押，本因优先以该处不动产偿还该笔借款，但申请人为其偿还了该笔借款，故申请人有权申请实现银行享有的抵押权，请求拍卖变卖抵押的不动产并就所得财产享有优先受偿权。综上，申请人为维护自身合法权益，实现抵押担保物权，依据法律及合同约定，特向贵院递交申请书，请求法院支持申请人请求。 被申请人春绿公司辩称，对申请人申请予以确认，但是原抵押权是抵押给交通银行宿迁分行，但是后来同创公司代偿后，我们也和同创公司进行沟通，准备将抵押权转让或由同创享有第一顺位抵押，但是被同创拒绝。并且后由神州市政和健谷化工和同创签订了还款计划，且两公司也都在实际履行还款义务。代偿事实是认可的，是由同创代偿了。 本院经审查查明与涉案抵押权有关的事实如下： 2018年3月20日，春绿公司与交通银行股份有限公司宿迁分行签订《流动资金借款合同》，合同约定授信额度为800万元人民币，授信期限为2018年3月16日至2019年3月16日。同日，春绿公司为该贷款与交通银行股份有限公司宿迁分行签订《抵押合同》。2018年3月22日，双方到宿迁市不动产登记中心办理抵押登记。交通银行股份有限公司宿迁分行取得了春绿公司的房产及土地使用权的抵押权，不动产权证书号为苏（2018）宿迁市不动产证明第XXXXXXXX号，坐落于宿迁市宿豫区卓某居委会，抵押方式为最高额抵押，抵押顺位为第二顺位抵押，最高债权数额为960万元，债务履行期限自2018年3月20日至2021年3月20日止。 2018年3月21日，同创公司（甲方）同春绿公司（乙方）签订《委托担保合同》，合同约定：“甲方根据乙方的申请及所附文件资料，拟为乙方向交通银行宿迁分行申请的贷款以保证方式提供担保。”并约定：“乙方自代偿发生之日起至实际给付之日止，以担保代偿款总额为基数，按照日万分之六计算利息的方法支付利息。”另约定，春绿公司向同创公司支付担保金额的10%作为贷款履约保证金。同日，同创公司与交通银行股份有限公司宿迁分行签订《保证合同》，合同约定保证的范围为主合同项下主债权的本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证方式为连带责任保证。 春绿公司未能在涉案债务到期后向交通银行股份有限公司宿迁分行还款，同创公司依据其与交通银行股份有限公司宿迁分行签订的《保证合同》约定，于2019年3月28日向交通银行股份有限公司宿迁分行支付了8019500元（其中借款本金8000000元，利息19500元）。春绿公司曾就该笔担保向同创公司缴纳了80万元保证金。 同创公司代偿后，于2019年8月27日向宿迁市宿城区人民法院起诉，宿迁市宿城区人民法院于2019年11月20日作出（2019）苏1302民初7164号民事判决书，判令：1.江苏春绿粮油有限公司于本判决生效之日起十日内给付宿迁市同创信用融资担保有限公司代偿款7219500元、利息（利息以7219500元为基数，按照日利率万分之六，自2019年3月29日起计算至欠款实际付清之日止）及律师费5000元；2.江苏健谷化工有限公司、江苏神州市政园林建设有限公司、张德强、黄某对上述债务承担连带保证责任，并有权在实际承担担保义务后向江苏春绿粮油有限公司追偿；3.确认宿迁市同创信用融资担保有限公司对江苏春绿粮油有限公司的抵押财产在8000000元范围内享有优先受偿权(动产抵押登记书编号：苏N3-XXXXXXXX)；4.驳回宿迁市同创信用融资担保有限公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取计34632元，由江苏春绿粮油有限公司、江苏健谷化工有限公司、江苏神州市政园林建设有限公司、张德强、黄某共同负担31168元，由宿迁市同创信用融资担保有限公司负担3464元。 本院认为：春绿公司为该贷款与交通银行股份有限公司宿迁分行签订的《抵押合同》不违反法律规定，交通银行股份有限公司宿迁分行对被申请人春绿公司享有的债权及相应的抵押权合法有效。借款期限届满，因被申请人春绿公司未偿还借款，而申请人同创公司代偿贷款，故申请人同创公司依法享有交通银行股份有限公司宿迁分行对春绿公司的权利，因此同创公司有权申请拍卖、变卖抵押财产并在抵押范围内优先受偿。被申请人春绿公司对申请人同创公司主张无异议，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十条、第七百条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下： 准许拍卖、变卖被申请人江苏春绿粮油有限公司名下的登记在苏（2018）宿迁市不动产证明第XXXXXXXX号不动产，所得价款在960万元范围内用以第二顺位优先清偿申请人宿迁市同创信用融资担保有限公司的代偿款7219500元及利息（利息以7219500元为基数，按照日利率万分之六，自2019年3月29日起计算至欠款实际付清之日止）。 本裁定书送达后即发生法律效力。 案件申请费100元，由被申请人江苏春绿粮油有限公司负担。 当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出。 审判员  李志华 二〇二一年二月七日 书记员  刘 倩 附录法律条文 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。