黑龙江省佳木斯市郊区人民法院刑 事 判 决 书（2016）黑0811刑初65号公诉机关佳木斯市郊区人民检察院。被告人姜XX，男，1967年9月30日出生于佳木斯市，汉族，高中文化，无固定职业。因涉嫌犯伪造、买卖国家机关证件罪于2015年8月27日被刑事拘留，同年9月30日被逮捕，现羁押于佳木斯市看守所。佳木斯市郊区人民检察院以佳郊检诉刑诉[2016]65号起诉书指控被告人姜XX犯伪造、买卖国家机关证件罪，于2016年5月19日向本院提起公诉，本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。佳木斯市郊区人民检察院检察员杨敬娟出庭支持公诉，被告人姜XX到庭参加诉讼，现已审理终结。佳木斯市郊区人民检察院指控,2012年6月，被告人姜XX因房地产开发资金紧张，通过电话联系作假证的人，以每本300元的价格购买了16本房屋他项权证，并提供给吕XX等16名购房人到中国农业银行股份有限公司佳木斯市莲江口支行办理贷���人民币813万元，其中董军等9名购房人的12户商业用房在贷款之前已经被姜XX抵押给他人。经侦查，被告人姜XX于2015年8月26日被公安机关在哈尔滨市呼兰区华远龙湾小区抓获。对上述事实，公诉机关提供了物证房屋他项权证16本；书证户籍证明，现实表现，到案经过，房屋情况说明，房产登记材料，预告登记申请书，民事判决书，契税完税证；证人李X、王XX、吕XX，姜XX1等人的证言，被告人姜XX的供述和辩解，佳木斯市公安局刑事技术支队鉴定书等证据为凭，请求依照《中华人民共和国刑法》第二百八十条第一款，第六十七条第三款的规定对被告人姜XX犯买卖国家机关证件罪予以惩处。被告人姜XX对公诉机关的指控的罪名没有异议，提出有9名购房人的12户商业用房在贷款之前��被自己抵押给他人不是事实，是佳木斯市农垦佳南区房地产管理部门在办理房屋他项权证时给弄错的。经审理查明，2012年6月，被告人姜XX因房地产开发资金紧张，通过电话联系作假证的人，以每本300元的价格购买了16本房屋他项权证，并提供给吕XX等16名购房人到中国农业银行股份有限公司佳木斯市莲江口支行办理贷款人民币813万元，其中董军等9名购房人的12户商业用房在贷款之前已经被姜XX抵押给他人。被告人姜XX于2015年8月26日被公安机关在哈尔滨市呼兰区华远龙湾小区抓获。上述事实，有公诉机关提交，并经法庭质证、认证的下列证据予以证实：1、物证房屋他项权证16本证实：被告人姜XX买卖伪造的董军等16人的房屋他项权证，用于在农行佳木斯市莲江口支行的房屋贷��事项。2、书证佳木斯市农垦佳南区房地产管理科出具的证明：证实佳南房他证佳南字第00**号房屋所有权人于洪军等16本房屋他项权证非佳木斯农垦佳南区房地产管理科所出具。3、佳木斯市公安局刑事技术支队鉴定书：证实被告人姜XX提供的房屋所有权人于洪军等16本房屋他项权证所使用证件及公章系伪造，并非佳木斯市农垦佳南区房地产管理科出具的。4、证人刘XX证言：证实2012年姜XX开发慧宾种业种子交易大市场时在佳木斯市农业银行江口支行办理过按揭贷款，当时我在江口支行任行长，他找我办的，姜XX用黑龙江农垦佳昌房地产开发公司的材料和他开发的楼盘一手商用房16户按揭申请贷款848万元。16户按揭贷款人有：吕XX、于XX、李X、王XX、张XX、沈XX、孙XX、崔XX、张XX、杨XX、吕XX1、谢XX、冯XX、谢XX1、董X、薛XX。我看过姜XX提供的材料告诉姜XX：“你提供的材料和要做按揭贷款商用房都是真的，我们银行调查无误后可以给你办理”，我就让姜XX把申请贷款的资料放到我这，经过我行调查，姜XX与黑龙江农垦佳昌房地产开发有限公司属合作开发，16户一手商户按揭贷款，借款人和所购门市交易行为真实，借款人已开门市营业经营，商户正常营业，姜XX提供的贷款资料属实。我行于2012年6月8日后陆续将吕XX等16户的贷款投放到位。我行核实后通知姜XX到房产部门办理抵押手续。2014年3月份我调入向阳支行交接时，我行自查中发现姜XX在江口支行办理的以一手商用房16户按揭贷款848万元，贷款档案中一手商用房16户房屋他项权利证存在疑问，我行和上级管理部门到农垦佳南房产部门进行了核实，房产部门对该16户房屋他��权利证核对为非农垦佳南房产部门出具，我行认为姜XX在我行办理一手商用房16户按揭848万元贷款过程中存在利用虚假房屋他项证情况。5、证人姜XX1证言：证实姜XX是我弟弟，从2010年他开始搞基建，就不在我公司干了。当时他没有公司，他要开发需要跟佳昌公司签合同，在销售楼盘过程中需要给买房的客户开具收据找到我，要以我公司的名义跟佳昌签合同，我看他是干正事，我就同意了。在售楼过程中使用收据加盖的公章是我公司的名字，这事我知道。他出事之后，农行来找我我才知道他在农行有贷款的。我始终没有参与他盖楼的事。他自己有账户，从来没有用过我的账户。6、证人王XX证言：证实2011年5月我在江口作业区慧宾种业种子交易市场姜XX开发的楼盘，购买了1栋15号建筑面积共171平方米的门市房，就和姜XX谈好一套房屋总价77.3万元。2012年8月份姜XX给我住户办理了房屋办房屋按揭贷款，让我到佳木斯市农业银行江口支行签的字贷款35万元，贷款期为十年。从2012年8月份该房银行贷款每月还3944.00元，一直由我支付到现在，至今还欠农行本金251760.86万元未还。2012年4月份姜XX将我购买的1栋15号楼抵押给赵化勇了，到2013年6月11日我交141675.00元才给我在赵化勇处解封，现在我已经办理了房照。7、证人孙XX证言：证实2011年5月我在江口作业区慧宾种业种子交易市场姜XX开发的楼盘，购买了4栋9号建筑面积共171平方米的门市房，2013年4月我到佳木斯市农业银行江口支行签的字贷款35万元，贷款期为十年。从2013年7月份，该房银行贷款每月还3944元，一直由我支付到现在。我现在手里有正规发票，房屋契税发票。8、证人董X证言：证实2012年11月5日，我在江口作业区慧宾种业种子交易市场售房处购买了2栋16号建筑面积169.98平方米的门市房一套。当时我与姜XX谈以房屋总价76万元，首付382531.00元首付成交的。从2012年11月5日该房银行贷款一直由我支付到现在。9、证人董X1证言：证实2012年1月份，一个朋友找到我，让我再找一个人帮助江口的一个开发商叫姜XX，让我给他在佳木斯市郊区农村信用合作联社贷款，我就将我和我儿子王环宇的身份证交给我朋友了，他是怎么办理的贷款手续和贷款多少我都不知道。2015年6月份时东风区法院工作人员电话通知我到东风区法院核实我和我儿子王环宇在郊区信用社贷款的事，这时我才知道我和儿子王环宇在郊区信用联社帮朋友贷款200万元，实际使用人是姜XX。10、证人薛XX证言：证实2012��7月份，我在江口作业区慧宾种业种子交易市场姜XX开发的楼盘，购买了2栋18号建筑面积169.98平方米的门市房一套，我和姜XX谈好房屋总价76万多元元，首付382531.00元首付成交的。从2012年7月份，银行贷款每月还3700-3800元，一直由我支付到现在。11、证人李X证言：证实2011年6月8日，我在江口作业区慧宾种业种子交易市场姜XX开发的楼盘，购买了1栋9号、10号建筑面积共340.30平方米的门市房，二套首付77万多元成交的，姜XX办理完房屋贷款手续，让我到佳木斯市农业银行江口支行签的字。从2013年4月份银行贷款每月还9080.00多元，一直由我支付到现在。12、证人乔XX证言：证实2011年5月份，我爱人谢文才在江口作业区慧宾种业种子交易市场姜XX开发的楼盘，购买了1栋12号、13号建筑面积共340.28平方米的门市房，和姜XX��好二套房屋每套总价76万元元，二套首付54万元成交的，姜XX办理完房屋贷款手续。从2013年7月份银行贷款每月还11000.00多元，一直由我支付到现在。13、证人王XX、赵XX、张XX、冯XX、谢XX证言：均证实在姜XX开发的楼盘购买了房屋，并到佳木斯市农业银行江口支行签的字，贷款并每月还款的经过。14、被告人姜XX供述：证实2011年我在佳木斯市慧宾种业种子大市场开发楼盘时缺少资金先后借了不少钱，但还是不够，我就想在佳木斯农行江口支行贷款解决资金问题。2012年3月20日，我拿黑龙江农垦佳昌房地产开发公司的所有材料到在佳木斯市农业银行江口支行找到刘XX行长，提出楼盘一手商用房16户按揭申请贷款848万元，16户按揭贷款人有：吕XX、于XX、李X、王XX、张XX、沈XX、孙XX、崔XX、张XX、杨XX、吕XX1、谢XX、冯XX、谢XX1、董X、薛XX。刘XX当时说：“只要你提供材料是真实的我们可以给你办理按揭贷款”。我就把申请按揭贷款材料交给刘XX了，经过江口支行贷前调查后，同意我向江口支行申请的用16户商用房按揭贷款。我与做假证的人联系的，当时是以每本房屋他项权证300元成交的。我将要做假房屋他项权证的人名和门牌号通过短信发到作假证人的手机上，他们做完电话通知我取的。我将取回的16户假房屋他项权证陆续交到刘XX手里，2012年6月8日，江口支行陆续将16户按揭贷款投放到位。15、卷宗内另有被告人姜XX的户籍证明，现实表现，到案经过，商品房预售许可证，预付款收据，资金流水明细，还款明细表，中国农业银行转账支票存根，企业法人营业执照，组织机构代码证，税务登记证及副本、委托开发建设协议书，农垦佳昌房地产开发公司建筑工程施工许可证等证据证实，足以认定。本院认为，被告人姜XX违反社会管理秩序，买卖国家机关证件，其行为已构成买卖国家机关证件罪，应予惩处。公诉机关指控罪名成立，被告人姜XX辩解称有9名购房人的12套商业用房在贷款之前已抵押给他人不是事实，是佳木斯市农垦佳南区房地产管理部门弄错了的辩解意见，因不符合案件事实，故本院不予采纳。被告人姜XX能够认罪悔罪，案发后能如实供述自己的罪行，可以酌情从轻处罚。依照《中华人民共和国刑法》第二百八十条第一款，第六十七条第三款的规定，判决如下：被告人姜XX犯买卖国家机关证件罪，判处有期徒刑一年六个月。（刑期从判决执行之日起计算，判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2015年8月27日起至2017年2月26日止。）如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向黑龙江省佳木斯市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本两份。审 判 长  李彩虹审 判 员  朴雪梅人民陪审员  牛洪菊二〇一六年七月五日书 记 员  许晟恺