泸州市龙马潭区人民法院民 事 判 决 书（以正式加盖法院印章的判决文书为准，公开的电子文本仅供参考，不得用于非法用途）（2016）川0504民初1117号原告泸州市商业银行股份有限公司，组织机构代码70892627-1。法定代表人游江。委托代理人毛晓军，四川荆冠律师事务所律师。委托代理人林尚波，系该公司员工。被告泸州市启明职业技术学校，组织机构代码66742677-1。法定代表人ＸＸ明。被告ＸＸ明。被告关稀月。原告泸州市商业银行股份有限公司（以下简称泸州市商业银行）诉被告泸州市启明职业技术学校（以下简称启明学校）、被告ＸＸ明、被告关稀月金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员方华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人林尚波、毛晓军，被告泸州市启明职业技术学校、被告ＸＸ明、被告关稀月经本院依法传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告诉称：2014年8月26日，原告与被告启明学校签订了编号为固借（2014）年第8号的《固定资产借款合同》，借款金额1200万元，约定借款期间为2014年8月26日至2017年8月25日，约定借款利率为年利率11.07%，同日，为保障《固定资产借款合同》的履行，泸州市商业银行小市支行与被告ＸＸ明、被告关稀月签订编号为泸商小市支行抵字（2014）年第14号的《抵押合同》，以ＸＸ明、关稀月名下的位于泸州市龙马潭区处的土地（使用面积4681.94㎡）及地上建筑物35宗（建筑面积5987.15㎡）为《固定资产借款合同》项下泸州市商业银行小市支行享有的1200万元债权设定抵押担保，同日，泸州市商业银行小市支行又与被告ＸＸ明、被告关稀月签订编号为泸商小市支行保字（2014）年第80号的《保证合同》，泸州市商业银行小市支行于2014年9月2日向被告泸州市启明职业技术学校发放了金额为1200万元的借款，约定借款按照分期付款的方式进行偿还，自2014年9月2日至2015年4月30日分六次进行偿还，但被告未按照约定执行。截止2016年1月20日尚欠利息1013562.61元，未归还过借款本金。为维护原告合法权益现诉至法院请求判令解除双方签订的《固定资产借款合同》；被告泸州市启明职业技术学校偿还原告贷款本金1200万元及利息（截止截止2016年1月20日尚欠利息1013562.61元，2016年1月21日起按合同约定利率计算至款清之日）；由被告ＸＸ明、被告关稀月对上述债务承担连带清偿责任；本案被告所欠债务范围内对抵押物享有优先受偿权利；诉讼费由被告共同承担。三被告未作答辩。经审理查明，2014年8月26日，泸州市商业银行小市支行与被告启明学校签订了编号为固借（2014）年第8号的《固定资产借款合同》，被告启明学校向泸州市商业银行小市支行借款1200万元，约定借款期间为2014年8月26日至2017年8月25日，约定借款利率为年利率11.07%，以实际提款日起实际借款额和实际占用天数计算，每月结息一次，结息日为20日，并约定如被告启明学校未按时付息、借款逾期，泸州市商业银行小市支行有权加收罚息，逾期付息、借款逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。借款按照分期付款的方式进行偿还，自2014年9月2日至2015年4月30日分六次进行偿还。该合同约定如被告启明学校未按约偿还合同项下借款本息及其他应付款项的属于违约，泸州市商业银行小市支行可以宣布该合同项下未偿还的借款立即到期，泸州市商业银行小市支行可立即收回未偿款项，原告有权解除该合同，追究被告启明学校的违约责任。同日，为保障《固定资产借款合同》的履行，泸州市商业银行小市支行与被告ＸＸ明、被告关稀月签订编号为泸商小市支行抵字（2014）年第14号的《抵押合同》，以ＸＸ明、关稀月名下的位于泸州市龙马潭区处的土地及地上建筑物为《固定资产借款合同》项下泸州市商业银行小市支行享有的1200万元债权设定抵押担保，约定当债务人不履行借款合同项下到期债务或泸州市商业银行小市支行解除借款合同提前收回贷款的，泸州市商业银行小市支行有权处分上述抵押财产，实现抵押权。该合同签订后，2014年8月28日，按照法律规定及合同约定办理了抵押登记，泸州市商业银行小市支行取得了泸州市国土资源局颁发的号土地他项权利证书，该证书中载明他项权利种类及范围“一、国有土地使用权设是抵押；二、可以抵押；三、抵押面积4681.94㎡；四、地上建筑物随之抵押”，载明他项权利人：“泸州市商业银行小市支行”，义务人：“ＸＸ明、关稀月”及座落位置等信息。同日，泸州市商业银行小市支行又与被告ＸＸ明、被告关稀月签订编号为泸商小市支行保字（2014）年第80号的《保证合同》，约定二被告对《固定资产借款合同》项下债务承担连带保证责任，保证期限为借款合同项下债务履行期限届满之日起两年，如因债务人违反借款合同约定导致提前收回贷款的，保证期限为原告主张解除主合同之日起两年，并约定当借款合同债权存在第三人担保时，无论该担保是债权人还是其他人提供，也无论其提供的是物的担保还是人的担保，泸州市商业银行小市支行在主张债权时既可以要求二被告承担保证责任，也可以要求提供担保的第三人承担担保责任。泸州市商业银行小市支行于2014年9月2日向被告泸州市启明职业技术学校发放了金额为1200万元的借款，另查明截止2016年1月20日尚欠利息1013562.61元，亦未归还过借款本金。又查明，被告泸州市启明职业技术学校是民办非企业单位，业务范围为中等职业教育，被告ＸＸ明、被告关稀月系夫妻关系。上述事实，有原告提交的泸州市商业银行股份有限公司营业执照及组织机构代码证、泸州市启明职业技术学校民办非企业单位登记证书、《固定资产借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、流动资金发放通知书、提款申请书、借款支取凭证、泸州市商业银行贷款欠息户查询表、权证入库单、国有土地使用权他项权利证书等证据在案佐证。被告泸州市启明职业技术学校、被告ＸＸ明、被告关稀月经本院依法传票传唤拒不到庭参加诉讼，自行承担举证、质证不能的不利后果。本院认为，泸州市商业银行小市支行作为原告龙马潭农商银行的分支机构，不具备独立法人资格，故其民事责任应由由法人单位的原告承担，对于泸州市商业银行小市支行与被告签订的《固定资产借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》原告有权替代小市支行作为合同一方主体在本案中要求被告直接向其承担合同责任。本案中《固定资产借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》均是双方当事人的真实意思表示，也不违反法律法规的规定，且按照法律规定办理了相应抵押登记，上述合同合法有效，双方均应按合同约定履行义务。原告按约履行了发放贷款义务后，被告负有按约归还借款本金及利息的义务，双方当事人对利息的约定不违反法律规定，故原告诉请被告归还借款本金及利息，要求ＸＸ明、被告关稀月承担连带清偿责任，并要求拍卖、变卖抵押物所得价款优先偿还本案债务有事实依据和法律依据，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（一）款第（四）款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第二百条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条第一款，第三十四条、第三十六条、第四十六条之规定，判决如下：一、解除编号为泸商小市支行固借2014年第8号的《固定资产借款合同》。二、被告泸州市启明职业技术学校在本判决生效之日起五日内偿还原告泸州市商业银行股份有限公司借款1200万元及利息（截止2016年1月20日利息为1013562.61元，自2016年1月21日起利息按合同约定利率计算至款清之日止）。三、被告ＸＸ明、被告关稀月对上述债务承担连带清偿责任。四、原告泸州市商业银行股份有限公司在ＸＸ明、被告关稀月应承担前述债务的抵押担保责任范围内对抵押物即位于泸州市龙马潭区号土地使用权及地上建筑物享有优先受偿权。案件受理费99890元，本院减半收取49945元，诉讼保全费5000元，合计54945元，由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。审判员 方 华二〇一六年七月十一日书记员 徐燕秋