朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1302民初2710号原告：中国工商银行股份有限公司朝阳分行，住所地朝阳市双塔区朝阳大街四段**。负责人：李军，行长。委托代理人：田凯，男，1965年9月14日出生，汉族，该行法律顾问，住朝阳市双塔区。被告：朱月成，男，1978年5月25日出生，汉族，个体，户籍所在地辽宁省北票市。原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行与被告朱月成金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行的委托代理人田凯到庭参加诉讼，被告朱月成经本院合法公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告于2016年5月31日签订的《个人购房借款/担保合同》；2请求判令被告朱月成立即偿还原告借款本金人民币109,332.81元及截止到2020年7月7日的借款利息人民币4,857.36元，并自2020年7月8日起至借款本金全部还清之日止，按双方签订的《个人购房借款/担保合同》的约定给付原告剩余期间的借款利息；3、请求判令原告对被告朱月成购买用于对本案中的借款提供抵押担保的位于朝阳市龙城区房屋折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权；4、判令被告承担因迟延履行债务发生的双倍罚息；5、请求判令被告朱月成承担本案诉讼费及为实现债权发生的费用。事实和理由：借款人朱月成于2016年5月31日在我行办理了个人购房借款/担保贷款150,000元[合同编号：A00713000222016]，并在朝阳市房产局办理了抵押登记，我行按合同约定及时发放了贷款。现被告朱月成未按合同约定正常履行合同还款义务，已经累计6期，连续违约3期以上，违约本金12,319.62元，积欠利息4,587.36元，目前贷款余额109,332.81元。贷款逾期后我行虽多次上门催收，但仍不能按时还贷。被告的行为已违反了借款合同中的有关约定，并影响了原告正常的经营活动。为维护原告的合法权益，依据合同第一十四条、第二十一条等相关约定，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告朱月成未到庭，未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年5月31日，被告朱月成为购买位于朝阳市龙城区房屋作为借款人和抵押人与原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行签订了一份《个人购房借款/担保合同》，被告朱月成向原告借款人民币150,000元，借款期限10年，年利率4.655%，借款的偿还方式为按月等额还本付息。上述《个人购房借款/担保合同》第十四条关于违约及违约责任中约定如借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并有权解除合同，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。上述《个人购房借款/担保合同》还对逾期还款的罚息等其他事项进行了约定。原、被告双方对位于朝阳市龙城区的抵押房屋办理了抵押登记，朝阳市房产局于2016年6月3日向原告颁发了房屋他项权利证书。原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行于2016年6月7日将上述《个人购房借款/担保合同》中约定的150,000元借款发放给了被告朱月成。被告朱月成在与原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行签订上述《个人购房借款/担保合同》并在原告向其发放借款后，只偿还了原告部分借款本息，截止到2020年7月7日，被告朱月成针对本案中的借款已经累计6期未能按借款合同的约定向原告履行偿还借款本息的义务，总计拖欠原告109,332.81元借款本金和4,587.36元借款利息未偿还。现原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行以被告朱月成未按双方签订的《个人购房借款/担保合同》的约定偿还其借款本息为由诉至本院。原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行针对其诉讼请求依法向本院提供了被告朱月成的身份证和户口簿复印件、《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、房屋他项权利证书、自营历史明细等证据材料予以证明，被告朱月成经本院公告传唤，未到庭参加应诉。本院根据原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行所提供的上述证据材料及其庭审陈述认定上述事实。本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》法释（2020）15号第一条第二款规定“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，本案原、被告之间的民事纠纷所引起的法律事实发生于《中华人民共和国民法典》施行前，故本案应当适用当时的法律和司法解释的规定。被告朱月成作为借款人和抵押人与原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，符合公平、自愿、诚实信用原则，不违反法律和行政法规的效力性强制性规定，合法有效。上述《个人购房借款/担保合同》中约定了借款用途、借款金额、借款期限、借款利率及罚息利率、还款方式、抵押担保的担保方式等内容，且合同签订后，原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行向被告朱月成履行了按约定发放借款的合同义务，现因被告朱月成未按借款合同的约定按时向原告偿还借款本息，且逾期期数达到了借款合同中约定的解除双方签订的《个人购房借款/担保合同》并要求被告朱月成提前偿还全部借款的条件，现原告要求解除其与被告朱月成签订的《个人购房借款/担保合同》，并要求被告朱月成立即偿还其剩余全部109,332.81元借款本金及截止到2020年7月7日的4,587.36元借款利息，并按双方签订的《个人购房借款/担保合同》中约定的借款利率给付原告2020年7月8日至借款本金实际还清之日止的剩余期间的借款利息、罚息，其该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行要求对被告朱月成所有的用于抵押的位于朝阳市龙城区房屋享有优先受偿权的诉讼请求，原、被告双方对本案中的抵押房屋办理了抵押登记，且原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行取得了抵押房屋的他项权利证书，本案中的抵押权已经设立，原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行主张的实现债权的费用及其他诉讼请求，因其对该项诉讼请求在本案审理过程中未向本院提供证据证明存在上述费用以及费用的金额，原告的该项诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。综上所述，原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行要求解除其与被告朱月成于2016年5月31日签订的《个人购房借款/担保合同》，并要求被告朱月成立即偿还其剩余全部109,332.81元借款本金及截止到2020年7月7日的4,587.36元借款利息，并按双方签订的《个人购房借款/担保合同》中约定的借款利率给付原告2020年7月8日至借款本金实际还清之日止的剩余期间的借款利息、罚息的诉讼请求和要求对本案中的抵押房屋实现优先受偿的诉讼请求，具有事实根据和法律依据，本院予以支持。原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行提出的其他诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。依照原《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条、原《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、原《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十二条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》法释（2020）15号第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行与被告朱月成于2016年5月31日签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告朱月成于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行全部剩余借款本金人民币109,332.81元及截止到2020年7月7日的借款利息4,587.36元，并自2020年7月8日起至借款本金实际还清之日止，按双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定的利率标准给付原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行借款利息及逾期罚息，利随本清；三、原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行对被告朱月成所有的用于本案中的借款提供抵押担保的位于朝阳市龙城区房屋折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,584元（原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行预交），公告费260元（原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行交纳），合计2,844元，由被告朱月成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  王凤贺人民陪审员  佟力杨人民陪审员  刘 红二〇二一年二月三日书 记 员  杜 静