镇江经济开发区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏1191民初1301号原告镇江市中金国信科技小额贷款有限公司，住所地镇江新区智慧大道466号双子楼B座5楼101室。法定代表人孙长斌，该公司董事长。委托代理人潘志勇，江苏东方之光律师事务所律师。被告镇江市润州东瀚酒店有限公司，住所地镇江市润州区运河路49号。法定代表人董国琪，该公司经理。被告张秋燕。被告郭敬宝。被告赵琳。原告镇江市中金国信科技小额贷款有限公司诉被告镇江市润州东瀚酒店有限公司（以下简称东瀚酒店）、张秋燕、郭敬宝、赵琳借款合同纠纷一案，本院于2016年4月28日受理后，依法由审判员钱晓龙适用简易程序，于2016年6月21日公开开庭进行了审理，原告委托代理人潘志勇到庭参加诉讼。被告东瀚酒店、被告张秋燕、被告郭敬宝和被告赵琳经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告诉称，被告东瀚酒店与原告于2015年7月30日签订授信额度协议，被告东瀚酒店向原告借款50万元，期限3个月。贷款到期后双方又签订了贷款展期协议书，重新约定还款日期为2016年4月30日。但被告东瀚酒店自2016年1月31日起未按期支付利息，且更换法定代表人的重大事项也未通知原告。根据授信额度协议的约定，被告东瀚酒店的行为已构成违约。原告依照约定有权宣布被告东瀚酒店的借款已全部到期，被告东瀚酒店应立即偿还借款50万元及利息。被告张秋燕为被告东瀚酒店提供连带保证并签订保证合同。被告郭敬宝和被告赵琳以镇江市江南新村55幢402室房产为被告东瀚酒店作抵押担保。原告请求法院判令被告东瀚酒店清偿借款50万元、利息1.275万元（2016年4月20日之前未付利息，此后利息计算至实际给付日）以及律师代理费2万元，合计53.275元；被告东瀚酒店承担本案诉讼费；被告张秋燕、被告郭敬宝和被告赵琳对被告东瀚酒店的借款及利息、诉讼费、保全费、律师费承担连带清偿责任。为支持自己的诉讼主张，原告向本院提交了如下证据：1.2015年S字055号授信额度协议1份，拟证明原告与被告东瀚酒店签订了最高额度协议，期限2015年7月29日至2018年7月29日，授信额度为50万元。2.2015年J字055号人民币借款申请书、2015年T字055号人民币提款申请书、借款借据各1份，拟证明被告东瀚酒店于2015年7月31日借款50万元的事实。3.2015年B字055号最高额保证合同1份，拟证明被告张秋燕为被告东瀚酒店借款进行保证担保和承担连带责任的事实。4.2015年D字055号最高额抵押合同1份以及房产证、他项权证，拟证明被告郭敬宝和赵琳以共有房作为抵押物且已经办理登记手续，对被告东瀚酒店借款进行抵押担保和承担连带担保责任的事实。5.贷款展期协议书1份，拟证明原告与被告东瀚酒店协商贷款延期，将人民币借款申请书的还款日由2015年10月30日延展至2016年4月30日,被告张秋燕等人签字确认。6.银行电子汇款回证1份，拟证明原告于2015年7月30日借款50万元给被告东瀚酒店。7.律师委托代理合同1份、江苏省律师收费标准及收费发票，拟证明原告为本案与律师事务所签订代理合同，代理费是2万元。被告东瀚酒店、被告张秋燕、被告郭敬宝和被告赵琳未答辩，亦未向本院提交证据。被告东瀚酒店、被告张秋燕、被告郭敬宝和被告赵琳未到庭，视为自动放弃质证权利。原告提交的证据真实、合法，对其证据效力，本院予认定。经审理查明，2015年7月30日，被告东瀚酒店与原告签订2015年S字055号授信额度协议。协议约定：原告给予被告东瀚酒店50万元的授信额度，用于短期贷款、保函业务及其它授信业务，期限为2015年7月30日起至2018年7月29日止。如被告东瀚酒店未按协议履行支付和清偿义务，原告有权全部、部分调减、中止授信，对被告东瀚酒店未到期款项视为提前到期；因争议解决发生的费用（包括律师费用）由被告东瀚酒店承担。还约定由江苏衣洁洗涤服务有限公司、苏伟星及被告张秋燕提供最高额保证，由被告郭敬宝、被告赵琳提供最高额抵押。同日，原告与被告张秋燕、苏伟星以及江苏衣洁洗涤服务有限公司签订了2015年B字055号最高额保证合同，担保债权均为最高本金50万元以及基于该本金所发生的利息、实现债权的费用等，被告张秋燕承担连带担保责任。原告还与被告郭敬宝、被告赵琳签订了2015年D字055号最高额抵押合同，被告郭敬宝、被告赵琳以共有的镇江市江南新村55幢402室房屋设定抵押，产权证号为镇房权证润字第××号，担保债权为最高额本金50万元以及基于该本金所发生的利息、实现债权的费用等，原告有权依法及该合同的约定行使抵押权并在最高额内就抵押物优先受偿，为此双方办理了他项权证[他项权证号：镇房他证字第110020249410000**号]，明确担保债权数额为50万元。2015年7月30日，被告东瀚酒店向原告提交了2015年J字055号人民币借款申请书和2015年T字055号人民币提款申请书，向原告借款50万元，双方约定借款期限为3个月，年利率18%，每月20日结息、21日付息，借款至2015年10月30日，并要求汇入江苏银行招商支行70×××13账户。当日，原告将50万元借款通过银行转账给了被告东瀚酒店。次日，被告东瀚酒店向原告出具了借款借据。后经协商，原告与被告东瀚酒店将还款日由2015年10月30日延展至2016年4月30日。自2016年3月3日被告东瀚酒店支付原告利息0.775万元后，再未支付利息。根据约定，原告认为被告东瀚酒店的行为已构成违约，主张借款已提前到期，要求被告东瀚酒店立即偿还借款50万元及利息。另查明，截止2016年4月20日被告东瀚酒店欠原告利息1.275万元。为主张债权，原告支付律师代理费2万元。本院认为：授信额度协议、最高额保证合同、最高额抵押合同等体现了签约各方的真实意思表示,内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，各方均应按约定全面履行。原告己经按约定履行了向被告东瀚酒店出借50万元的义务,被告东瀚酒店未按约定支付利息已构成违约，主张借款已提前到期的理由成立，要求被告东瀚酒店给付借款本金50万元、2016年4月20日欠付利息1.275万元(还包括2016年4月21日之后的利息),依据充分，本院应予支持。本案诉讼由被告东瀚酒店违约引起,授信额度协议已经约定律师费支付,故原告要求被告东瀚酒店支付律师费2万元，依据充分，本院予以支持。关于被告张秋燕的担保责任。按照最高额保证合同的约定,被告张秋燕应对被告东瀚酒店与原告签订的授信额度协议项下的2015年7月30日起至2018年7月29日期间发生的最高额50万元的借款本金，以及基于该本金所发生的利息、实现债权的费用等债务承担连带保证责任。原告要求被告张秋燕对被告东瀚酒店借款及利息、诉讼费、保全费、律师费承担连带清偿责任的请求成立，本院予以支持。被告张秋燕履行保证责任后，可以向被告东瀚酒店追偿。关于被告郭敬宝、被告赵琳的抵押担保责任。最高额抵押合同中约定,被告郭敬宝、被告赵琳以两被告共有的镇江市江南新村55幢402室房屋作抵押担保,即对被告东瀚酒店与原告签订的授信额度协议项下的2015年7月30日起至2018年7月29日期间发生的最高额50万元的借款本金，以及基于该本金所发生的利息、实现债权的费用等债务承担担保责任。故原告有权要求被告郭敬宝与被告赵琳以共有的坐落于镇江市江南新村55幢402室房产的折价款或者拍卖、变卖该房屋所得的价款对上述债务进行清偿。由于办理抵押登记手续时，明确该房屋他项权证担保债权数额仅为50万元，鉴于他项权证具有公示效力，故抵押权优先受偿范围应以他项权证上记载的债权数额为准。被告郭敬宝、被告赵琳履行抵押担保责任后，可以向被告东瀚酒店追偿。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第五十七条、第五十九条、第六十条、《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、第七十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告镇江市润州东瀚酒店有限公司在本判决生效后十日内偿还原告镇江市中金国信科技小额贷款有限公司借款本金50万元并支付2016年4月20日之前未付利息1.275万元、2016年4月20日之后利息（按年利率18%计算至实际给付之日）以及律师代理费2万元。二、如被告镇江市润州东瀚酒店有限公司到期未履行上述第一项还款义务，原告镇江市中金国信科技小额贷款有限公司有权以被告郭敬宝与被告赵琳抵押的镇江市江南新村55幢402室房产[产权证号：镇房权证润字第××号]的折价款或者拍卖、变卖该房屋所得价款在50万元内优先受偿。被告郭敬宝与被告赵琳承担担保责任后，有权向被告镇江市润州东瀚酒店有限公司追偿。三、被告张秋燕对上述债务承担连带清偿责任。被告张秋燕承担保证责任后，有权向被告镇江市润州东瀚酒店有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4564元，保全费3370元，合计7934元，由被告镇江市润州东瀚酒店有限公司、被告郭敬宝、被告赵琳、被告张秋燕共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审判员  钱晓龙二〇一六年七月二十日书记员  王 莉附：1.援引的相关法律法规规定2.上诉须知附1：援引的相关法律法规规定一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。……第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。三、《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。第七十三条抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款低于抵押权设定时约定价值的，应当按照抵押物实现的价值进行清偿。不足清偿的剩余部分，由债务人清偿。四、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。……五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附2：上诉须知1、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。2、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。3、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级法院立案大厅交费。直接交费不方便的，可汇款至江苏省镇江市中级人民法院，帐号：11×××61，开户行：工商银行镇江市永安路分理处；请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级法院。4、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。