广西壮族自治区柳江县人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0221民初373号原告深圳农村商业银行股份有限公司广西柳江支行，地址：柳江县拉堡镇柳堡路106号，法定代表人罗雪臻，该行行长。委托人陈远年，广西众维律师事务所南宁分所律师，代理权限为特别授权。委托人韦银娜，广西超仁律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告方海，男，1978年11月16日生，壮族，住柳州市柳北区。被告黄桂文，女，1948年7月30日生，汉族，住柳州市柳北区。原告深圳农村商业银行股份有限公司广西柳江支行与被告方海、黄桂文借款合同纠纷一案，本院于2016年1月22日立案受理后，依法组成由审判员蔡汉青担任审判长，人民陪审员周璇、兰金枝参加的合议庭，于同年7月13日公开开庭进行了审理。原告的特别授权代理人韦银娜到庭参加诉讼，被告方海、黄桂文经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2014年7月26日，原告与被告方海、黄桂文签订了一份合同编号为2014T004550的《贷款合同》。该合同约定：被告方海、黄桂文向原告借款56万元用于自营企业流动资金周转，借款期限12个月。为了保证合同的履行，被告黄桂文以其名下位于柳江县基隆开发区兴隆市场193号（江房权证柳江县字第××号、江国用（2008）第053085号）房产为其与方海向原告借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告发放了56万元贷款，贷款直接转入被告方海名下的银行账户。原告已履行了全部义务，但被告方海、黄桂文却未能按合同约定如期足额的归还贷款本息，现合同已到期数月，两被告却未能按合同约定将所欠借款本息归还原告。截止2016年1月4日，被告方海、黄桂文尚欠原告借款本金552999.93元；逾期利息970.92元；罚息14816.84元；复利42.53元（合计：568830.22元）。经原告多次催收，被告方海、黄桂文仍拒不归还贷款本息，其行为已严重侵害了原告的合法权益，应当承担违约责任，且原告有权对抵押物依法享有优先受偿权。综上所述，为了维护原告的合法权益不受侵害，特向法院提起诉讼，请求人民法院依法判决：一、被告方海、黄桂文立即归还原告借款本息568830.22元【其中包括借款本金552999.93元，逾期利息970.92元，罚息14816.84元，复利42.53元（逾期利息、罚息、复利等暂计至2016年1月4日，往后的继续计算至被告全部还清本息时止）】；二、被告方海、黄桂文支付律师代理费25753元给原告；三、原告对被告黄桂文名下位于柳江县基隆开发区兴隆市场193号（江房权证柳江县字第××号、江国用（2008）第053085号）房产在抵押物的价值范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费被告承担。原告向法庭提供的证据有：1、贷款合同及抵押物清单（复印件，原件经核对后退回，形成于2014年7月26日）。证明被告向原告提出申请借款，并自愿用黄桂文名下房产为本案贷款提供担保的事实；2、受托支付委托书及借款借据（复印件，原件经核对后退回，形成于2014年7月30日）。证明原告已依约向被告发放贷款56万元，被告已收到借款的事实；3、他项权证及产权证（复印件，原件经核对后退回）。证明抵押物属被告黄桂文所有，其以该房产为本案贷款提供抵押担保并办理了抵押登记手续的事实；4、欠款明细（复印件，原件经核对后退回，形成于2016年1月4日）。证明截止2016年1月4日被告尚欠原告借款本金552999.93元，逾期利息970.92元，罚息14816.84元，复利42.53元；5、委托代理合同。证明原告为追索债权，聘请律师，产生律师费25753元的事实，按合同规定，该费用由被告承担；6、转帐凭证（复印件，原件经核对后退回，形成于2016年7月13日）。证明原告为追索债权而聘请律师，支付律师费25753元的事实。被告方海、黄桂文未提出书面答辩意见，也未向法庭提供证据。被告方海、黄桂文经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的诉讼权利。本院对原告提供证据的真实性及证明目的均予认定。综合本案证据及当事人的陈述，本院确认以下法律事实：2014年7月26日，原告（贷款人）与被告方海（借款人）、黄桂文（抵押担保人）签订一份合同《贷款合同》（合同编号为：2014T004550），合同第一条约定贷款金额为56万元，贷款期限为12个月，同时约定贷款利率、逾期利息、罚息、复利的计收标准。被告黄桂文作为抵押担保人，以其名下位于柳江县基隆开发区兴隆市场193号（江房权证柳江县字第××号、江国用（2008）第053085号）房产为被告方海向原告借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、律师费、诉讼费等。贷款合同签订后，原告于2014年7月30日向被告方海发放贷款56万元，贷款直接转入被告方海名下的银行账户，被告方海、黄桂文在借款借据上签名确认收到上述借款。借款期限届满后，被告方海未按合同约定足额的归还贷款本息，被告黄桂文也未履行担保义务承担归还借款本息的责任。截止2016年1月4日，被告方海尚欠原告借款本金552999.93元，逾期利息970.92元，罚息14816.84元，复利42.53元。经原告多次催收，被告方海、黄桂文均未归还借款本息给原告。原告因被告方海、黄桂文未偿还贷款本金及利息，于2016年1月6日与广西众维律师事务所南宁分所签订《委托代理合同》，委托该所为其与被告方海、黄桂文贷款合同事务代理诉讼，实现债权，并依据《广西壮族自治区律师服务收费标准》约定支付该所代理费25753元。其委托权限为特别授权即代为提起诉讼，增加、撤销、变更诉讼请求，代为追加诉讼当事人，代为参与调解、接受和解，代为签收法律文书等。同日，原告出具委托书，委托广西众维律师事务所南宁分所律师陈远年、广西超仁律师事务所律师韦银娜为原告与被告方海、黄桂文贷款合同纠纷案的一审代理人。2016年1月6日，原告向本院提起诉讼，请求判决被告方海、黄桂文归还借款本金、支付逾期利息、罚息、复利，支付已垫付的律师代理费，对被告黄桂文提供抵押担保的房产有优先受偿权。本院认为，原告与被告方海、黄桂文签订的《贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律禁止性规定，合同依法成立，属有效合同，对当事人具有法律约束力，各方当事人均应严格履行合同规定的义务，违反合同约定构成违约的，须承担相应的法律责任。被告方海、黄桂文向原告借款人民币560000元，有双方签订的贷款合同及原告于2014年7月30日向被告方海、黄桂文发放贷款560000元的借款借据为证，且被告方海、黄桂文在应诉后未提出异议，借款事实清楚，足以认定。被告方海、黄桂文借得款后未按约定归还借款本金及支付利息给原告，构成违约，应承担违约责任，故原告诉请被告方海、黄桂文归还借款本金552999.93元、支付逾期利息970.92元、罚息14816.84元、复利42.53元（逾期利息、罚息、复利暂计至2016年1月4日，之后的利息、罚息、复利仍按合同约定计算），有事实和法律依据，本院予以支持。《贷款合同》第十九条约定担保人的担保范围为本合同项下全部债务。第十二条约定，本合同项下全部债务指借款人欠贷款人的一切款项，包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金贷款人为实现本合同项下贷款债权及担保权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费执行费、评估费等）和代借款人垫付的相关费用等款项。原告为实现对被告方海、黄桂文拥有的贷款债权，与广西众维律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所为其实现本案债权，向该所支付律师代理费，有委托代理合同书、转款单发票佐证，且该项支出未超出广西律师服务收费标准，被告方海、黄桂文对此亦未提出异议，故原告诉请被告方海、黄桂文支付垫付的律师代理费，因有合同约定为依据，其请有理，本院予以支持。双方在《贷款合同》中约定，被告黄桂文以其名下位于柳江县基隆开发区兴隆市场193号（江房权证柳江县字第××号、江国用（2008）第053085号）房产为其与被告方海向原告借款提供抵押担保，根据担保法第三十三条的规定，抵押权人对提供抵押担保的担保物有优先受偿权，故原告诉请对被告黄桂文的上述房产有优先受偿权，有法律依据，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条及《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十三条的规定，判决如下：一、被告方海、黄桂文归还借款本金552999.93元，支付逾期利息970.92元、罚息14816.84元、复利42.53元（逾期利息、罚息、复利暂计至2016年1月4日，之后的利息、罚息、复利仍按双方约定的方式计算至本判决确定的履行期限届满之日）给原告深圳农村商业银行股份有限公司广西柳江支行；二、被告方海、黄桂文支付律师代理费25753元给原告深圳农村商业银行股份有限公司广西柳江支行支；三、原告深圳农村商业银行股份有限公司广西柳江支行对被告黄桂文用于抵押担保的位于柳江县基隆开发区兴隆市场193号（江房权证柳江县字第××号、江国用（2008）第053085号）房产有优先受偿权；本案案件受理费9746元（原告已预交），由被告方海、黄桂文负担。二被告所负担的受理费由其在履行债务时一并支付给原告。上述给付义务，义务人应于本判决书发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决确定的履行期限最后之日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。审 判 长  蔡汉青人民陪审员  兰金枝人民陪审员  周 璇二〇一六年七月二十日书 记 员  马洁华