漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫11民终72号上诉人（原审被告、申请执行人）：王红义，男，1990年3月17日出生，汉族，住漯河市召陵区。委托诉讼代理人：刘飞，河南银海律师事务所律师。被上诉人（原审原告、案外人）：权红刚，男，1979年5月10日出生，汉族，住漯河市郾城区。被上诉人（原审被告、被执行人）：王立飞，男，1988年10月19日出生，汉族，住漯河市源汇区。上诉人王红义因与被上诉人权红刚、王立飞案外人执行异议之诉纠纷一案，不服源汇区人民法院（2019）豫1102民初3629号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2021年1月27日公开开庭进行了审理。上诉人王红义的委托诉讼代理人刘飞、被上诉人权红刚到庭参加了诉讼。被上诉人王立飞经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭，本院对其适用缺席审理。本案现已审理终结。上诉人王红义上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人权红刚的诉讼请求或发回重审。2、本案一审、二审诉讼费用由被上诉人权红刚或王立飞负担。事实与理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误，依法应当撤销一审判决。本案不符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，况且权红刚构不成本案的善意第三人，二审法院应当依法支持上诉人的诉请。被上诉人权红刚答辩称，一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理公平，故请求依法驳回上诉并维持原判。一审法院经审理查明，2016年9月22日，原告权红刚与被告王立飞签订购房协议，协议约定：权红刚购买王立飞坐落在源汇区五一路丽江花园小区12#楼2单元5楼西户住房，房款总价值290000元；因房产证正在办理中，王立飞无法配合权红刚办理房产过户手续，权红刚先付140000元首付款，中途王立飞不得要求权红刚追加首付款，待房产证办理下来，王立飞配合权红刚办理过户手续和申请公积金贷款等条款。2016年9月22日，权红刚向王立飞账户转款140000元，王立飞出具收条一份。2016年11月16日，王立飞出具收条，载明因个人原因提前收取权红刚购房款10000元，剩余140000元待过户后支付。2017年3月14日，权红刚通过其工商银行账户将王立飞的贷款109380.78元提前归还；同日，开源房地产公司为王立飞出具收据，载明还欠款8314.10元；同日，王立飞出具：今收到权红刚丽江花园12号楼2单元5楼西户购房款壹拾肆万元整，总房款贰拾玖万元已结清。2017年3月9日，王立飞及其配偶张会芳向开源房地产公司出具更正声明，自愿将丽江花园12栋2单元5层西户房屋所有权人变更为权红刚。2016年12月28日，权红刚将案涉房屋出租他人，收取租金9000元。另查明，王红义与王立飞民间借贷纠纷一案，法院在审理阶段于2017年4月12日作出(2017)豫1102民初593-1号民事裁定书，于2017年4月13日查封王立飞名下位于五一路丽江花园12#楼，预告登记证号为YG2011001308的房屋一套。执行阶段案外人权红刚提出异议，2019年7月25日，法院作出(2019)豫1102执异64号执行裁定书，驳回异议人权红刚的执行异议。2019年8月9日，权红刚起诉来院。一审法院认为，原本案涉及的执行案件系金钱债权执行案件。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，原告权红刚购买被告王立飞名下的房产，双方于2016年9月22日签订了购房协议，2016年9月22日，原告权红刚向王立飞支付房款140000元；2017年3月14日权红刚替王立飞提前一次性还款109380.78元，同日，王立飞为权红刚出具收条一份，载明：今收到权红刚丽江花园12号楼2单元5楼西户购房款壹拾肆万元整，总房款贰拾玖万元已结清。上述证据之间可以相互印证，权红刚与王立飞之间的购房款已经全部结清，法院予以认定。涉案房屋于2016年12月28日前已交付，2017年4月12日，法院作出(2017)豫1102民初593-1号民事裁定书，查封王立飞名下的房产，在房产被查封之前，权红刚与王立飞之间的协议已履行完毕并已交付。对于案涉房产未办理过户登记，是否为非原告自身原因所致，权红刚与王立飞签订的购房协议第2条约定“因房产证正在办理中，甲方无法配合乙方办理房产过户手续…”，自2017年3月14日权红刚交付29万元购房款至2017年4月13日房屋被查封期间，房屋仍处于房产证未办理中，故对于涉案房产未办理过户手续，应认定为非因买受人自身原因。综上，原告权红刚于人民法院查封房产前已签订购房合同并已支付全部价款，合法占有该不动产，且非因自身原因未办理房产过户登记，故法院认定原告权红刚的异议符合法律规定的情形，其享有足以排除强制执行的民事权益，原告权红刚要求停止执行上述房产的诉讼请求依法成立。应该将诉请涉案房屋归其所有，因本案是执行异议之诉，解决的是是否执行问题而非确认之诉，故对原告的该项诉请，法院不予支持。一审法院判决：一、原告权红刚所提异议成立，停止对被告王立飞名下位于漯河市五一路丽江花园12#楼(预告登记证号为YG2011001308)房产的强制执行。本判决生效后应依法解除对上述案涉房产的查封、扣押等措施。本院(2019)豫1102执异64号执行裁定书于本判决生效时自动失效；二、驳回原告权红刚的其他诉讼请求。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实相同。根据双方当事人诉辨意见，归纳本案二审中的主要争议焦点为：一审法院判决结果是否正确。本院认为，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：“（一）在人民法院查封之前已签订有合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院全部价款，或者已按照合同约定支持部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，权红刚购买王立飞名下的房产，双方于2016年9月22日签订了购房协议，2016年9月22日权红刚向王立飞支付房款140000元，2017年3月14日权红刚替王立飞提前一次性还款109380.78元，同日王立飞向权红刚出具收条一份，载明：今收到权红刚丽江花园12号楼2单元5楼西户购房款14万元整，总房款29万元已结清。上述证据之间可以相互印证，权红刚与王立飞之间的购房款已全部结清，本院予以认定。涉案房屋于2016年12月28日前已交付。2017年4月12日一审法院作出（2017）豫1102民初593-1号民事裁定书，查封王立飞名下的房产，在房产被查封之前，权红刚与王立飞之间的协议已履行完毕并已交付。自2017年3月14日权红刚交付29万元购房款至2017年4月13日房屋被查封期间，房屋仍处于房产证未办理中，故对于涉案房产未办理过户手续，应认定为非因买受人自身原因。综上，被上诉人权红刚于人民法院查封房产前已签订购房合同并已支付全部价款，合法占有该不动产，且非因自身原因未办理房产过户登记，故本院认定权红刚的异议符合法律规定的情形，其享有足以排除强制执行的民事权益，权红刚要求停止执行上述房产的诉讼请求依法成立。上诉人王红义的上诉主张因缺乏法律依据和事实根据，依法不能成立，应予驳回。一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理结果并无不当，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7000元，由上诉人王红义负担。审判长  崔喜庆审判员  缑兵伟审判员  曹光辉二〇二一年二月十九日书记员  张 鹏