湖南省江永县人民法院民 事 判 决 书（2016）湘1125民初462号原告李年秀，女，汉族，居民。被告江永县伟恒置业发展有限公司，住所地：江永县潇浦镇永明东路伟恒财富广场第2幢第1单元第三层第301室。法定代表人许翔，总经理。原告李年秀与被告江永县伟恒置业发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院2016年4月28日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员陈朝云独任审判，于2016年6月28日公开开庭进行了审理。书记员邱明艳担任记录。原告李年秀到庭参加诉讼，被告江永县伟恒置业发展有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告于2011年12月24日向被告江永县伟恒置业发展有限公司支付定金30000元，求购商品房一套。2012年1月3日与被告签订商品房预售合同，认购位于伟恒财富广场的3#楼六层627室，同日交清购房款106514元。根据商品房预售合同约定，原告购买的627室建筑面积为67.92平方米，其中套内建筑面积50.92平方米，公摊面积为17平方米，每平方米售价为2010元，房价为136500元。2014年6月被告交房后，经江永县房地产测绘事务所实测，原告购买的627室建筑面积为59.61平方米，其中套内建筑面积48.57平方米，公摊面积为11.04平方米。实有面积与原告购买面积相差8.31平方米，面积误差比为12.23%。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定：房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人，即被告应当退还原告房价款为4095元（3%×67.92㎡×2010元/㎡），应双倍返还原告的房价款为25206元（9.23%×67.92㎡×2010元/㎡）。被告在交房后，没有按合同约定退还原告购房款，没有给原告出具购房税务发票，没有为原告办理房屋产权证，严重侵犯了原告的合法权益，故向本院提起诉讼，请求本院判令：1、返还原告购房款29301元及利息；2、提供原告房发票并为原告办理房屋产权证；3、负担本案的诉讼费用。原告为支持其诉讼请求，提出了下列证据：1、《商品房预售合约》1份，拟证明原告购买的住房是伟恒财富广场的3#楼六层627室，建筑面积为67.92平方米，其中套内建筑面积50.92平方米，公摊面积为17平方米，每平方米售价为2010元，房价为136500元。2、收据4张，拟证明原告于2011年12月24日向被告交定金30000元，2012年1月3日交购房款106514元；2015年1月21日交房屋维修金1614.9元，交办房产证费用1365元。3、江永县房地产测绘事务所户室面积对照表1份，拟证明原告所购买的3#楼六层627室建筑面积59.61平方米，其中套内建筑面积48.57平方米，公摊面积为11.04平方米。被告江永县伟恒置业发展有限公司未提出答辩，也未提出证据。对原告提出的证据1，系原、被告自愿签订的合同，是原、被告双方真实的意思表示，且已实际履行，本院采信为有效证据。原告提出的证据2，有被告公司的盖章确认，与证据1能相互佐证，证明了案件事实，本院采信为有效证据。原告提出的证据3，系有关机关作出，证实了被告预售的商品房实际面积的事实，符合证据规则，本院采信为有效证据。本院根据当事人陈述、庭审记录、经庭审质证认证的证据，确认如下案件事实：原告于2011年12月24日向被告江永县伟恒置业发展有限公司支付定金30000元，求购商品房一套。2012年1月3日与被告签订商品房预售合同，认购位于伟恒财富广场的3#楼六层627室，建筑面积为67.92平方米，其中套内建筑面积50.92平方米，公摊面积为17平方米，每平方米售价为2010元，总房价为136500元，原告于同日交清购房款106514元。2014年6月被告交房后，经江永县房地产测绘事务所实测，原告购买的627室建筑面积为59.61平方米，其中套内建筑面积48.57平方米，公摊面积为11.04平方米。原告所购买的住房登记面积与合同约定面积相差8.31平方米，面积误差比绝对值为12.23%。2015年1月21日原告分别向被告交房屋维修金1614.9元，交办房产证费用1365元。由于被告没有按合同约定退还原告购房款，没有给原告出具购房税务发票，没有为原告办理房屋产权证，严重侵犯了原告的合法权益，原告向本院提起诉讼。本院认为：原、被告签订的《商品房预售合同》及其《补充协议》，系双方的真实意思表示，内容合法有效，对双方均具有法律约束力。原、被告应按照合同的约定行使权利、履行义务。根据《商品房预售合同补充协议》第二条“商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，以产权登记面积为准，并以产权登记面积结算房价款，愿意实行多还少补”，现房屋面积误差8.31平方米，房屋实际面积小于合同约定面积，被告应将面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息返还原告；面积误差比绝对值超过3%部分的房价款由被告双倍返还原告：即被告应当退还原告房价款为4095元（3%×67.92㎡×2010元/㎡）；应双倍返还原告的房价款为25206元（9.23%×67.92㎡×2010元/㎡），二项合计29301元。故被告江永县伟恒置业发展有限公司应向原告李年秀返还购房款29301元及利息。本案中，房屋交付的时间为2014年7月28日，已超过法律规定的90天，且原告已按合同约定向被告交纳购房款、房屋维修基金及办理房屋所有权证的相关费用，被告应当向原告出具购房该房屋的发票，并办理房屋所有权证，故原告请求被告提供购房发票和办理房屋所有权证、向原告提交房屋维修基金交纳凭证的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、第十八条第一款第二项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江永县伟恒置业发展有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告李年秀支付房屋面积误差款29301元及利息（自2012年1月3日起按中国人民同期贷款利率的标准计算至本判决确定的履行之日止）；二、被告江永县伟恒置业发展有限公司于本判决生效之日起十五日内为原告李年秀办理江永县潇浦镇永明中路伟恒小区第3栋第6层627室的房屋所有权证及提供该房的购房发票；三、被告江永县伟恒置业发展有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告李年秀提供江永县潇浦镇永明中路伟恒小区第3栋第6层627室房屋维修基金的交纳凭证。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费532元，减半收取266元，由被告江永县伟恒置业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  陈朝云二〇一六年七月五日书记员  邱明艳附相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十二条经营者提供商品或者服务，应当按照国家有关规定或者商业惯例向消费者出具发票等购货凭证或者服务单据；消费者索要发票等购货凭证或者服务单据的，经营者必须出具。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。四、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。