新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院   民 事 判 决 书   （2021）新01民终130号   上诉人（原审原告）：新疆优居优住房地产经纪有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区克拉玛依西街2577号恒昌·恒业花园15栋3室。   法定代表人：敖渊，该公司总经理。   委托诉讼代理人：李军锋，新疆多盟律师事务所律师。   被上诉人（原审被告）：张涛，男，1972年11月16日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。   上诉人新疆优居优住房地产经纪有限公司（以下简称优居经纪公司）因与被上诉人张涛居间合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2020）新0103民初7041号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月7日立案后，依法组成合议庭，于2021年1月12日开庭进行了审理。上诉人优居经纪公司的委托诉讼代理人李军锋到庭参加诉讼，被上诉人张涛经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   优居经纪公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判张涛支付佣金21,000元、律师费3,000元。事实与理由：一审判决认定事实错误。首先，一审判决对2019年12月我公司促成张涛与案外人签订《乌鲁木齐市城市存量房买卖居间合同》（以下简称《买卖居间合同》）真实性存疑，这与案件事实不相符，也没有任何证据加以证明。签订合同过程中因买房人晚到，张涛同意以560,000元的价格委托我公司出售房屋，其有事情等不及买房人当面签订合同，就自己先在合同上签字，确认了合同交易金额，以及其他事项，这完全是一种自愿且合法行为。当张涛离开后，买房人在合同上面签字，我公司也将该情况通知张涛，之后张涛给我公司出具《佣金确认书》也足以证明《买卖居间合同》的真实性。其次，一审判决认定我公司没有完成居间服务错误，也与双方合同约定不符。《买卖居间合同》第七条第一款明确约定，经纪方促成买卖双方签订本次合约，经纪人已经完成居间服务事宜。我公司经纪人催促张涛履行合同义务，其明确表示予以拒绝，根据法律规定，一方当事人以自己行为阻止合同条件成立应当视为条件已经成立，故我公司已完成居间服务，导致合同履行不能的责任在于张涛，恳请二审法院依法予以纠正。   张涛未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。   优居经纪公司向一审法院起诉请求：请求依法判令张涛支付居间佣金21,000元、律师费3,000元。   一审法院认定事实：2019年12月，张涛委托优居经纪公司为其销售位于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区×××的房屋提供居间服务。2019年12月5日，优居经纪公司告知张涛有人愿意以560,000元的价格购买该房屋，交给张涛《买卖居间合同》，在买方不在场的情况下由张涛单方在合同上签字。合同上载明：买方购买张涛位于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区×××房屋，房屋建筑面积为97.57平方米，总价560,000元；合同签订之日支付定金20,000元，购房定金在卖方收取后交由优居经纪公司作为交楼保证金代为保管；优居经纪公司促成买卖双方签订本次合约，已完成了房产居间服务事宜，买方支付居间服务佣金5,600元、按揭代理服务费4,000元；因本协议的履行发生的纠纷，三方应协商，协商不成的，各方按照合约关系应向本次交易房屋标的所在城区管辖人民法院提起诉讼，法院诉讼所产生的费用最终由违约方承担对方处理纠纷所支付的所有费用，（包括但不限于诉讼费、保全执行费、律师费、差旅交通费、过户税费等）；该房屋为张涛母亲房子，因父母都去世，张涛需做继承手续继承到张涛名下（可以做），张涛签订本合同拥有同等法律效应；卖方积极办理继承手续，如卖方不是恶意办理不下来，不属于卖方违约。当日，优居经纪公司还要求张涛签署了佣金确认书，由张涛确认支付佣金21,000元，于在房产交易中心签订网签合同当天支付。几天后，优居经纪公司将签有案外人姓名的《买卖居间合同》交给张涛。2020年3月30日，优居经纪公司工作人员与张涛通过短信沟通，内容为：“你好。我是优居房产负责该房源的服务人员阎文帅，咱们买卖定金合同都签了，假如三个工作日内还不办理手续，于2019年12月5日签订的合同，现在已经是2020年3月30日，将近四个月还不办理下一步手续。现通知三个工作日内办理下一步银行面签手续，如还未办理将会把所有资料交给法务，进行诉讼程序”。张涛答复：“怎么想起诉了那就快点啊，那办不了合同最好终止掉”。优居经纪公司于2020年9月11日花费律师费3,000元。一审法院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。本案的关键在于优居经纪公司是否尽到了为张涛及买方签订房屋买卖合同的居间服务义务。首先，优居经纪公司为张涛出售房屋提供居间服务，应安排房屋买卖双方见面进行磋商，最终形成合同，而优居经纪公司接受委托后，与买方及张涛均为单线联系，始终未安排买卖双方见面磋商，现买方是否真实存在及是否具有房屋买卖的真实意愿目前无法确定。其次，张涛所签署的《佣金确认书》并非是买卖合同成功订立后对佣金的最终确认，而是张涛单方在《买卖居间合同》上签名后签署的，《佣金确认书》中第四条对于支付佣金的日期也确定为签订网签买卖合同当天支付，表明在买卖双方未见面的情况下，买卖双方成功签订网签合同时优居经纪公司的居间义务才是真正完成。再次，《买卖居间合同》第二条中约定合同签订之日买方支付定金20,000元，购房定金在张涛收取后交由优居经纪公司作为交楼保证金代为保管，而庭审中优居经纪公司表示其未收取并保管定金，在张涛未能见到买方的情况下，优居经纪公司应代张涛收取。然而实际情况是优居经纪公司未通过安排双方见面的方式让张涛收取定金或代其收取，导致作为合同顺利履行保障的定金也没有交付，对于《买卖居间合同》是否真正成立并生效也无从确定。最后，即使买卖合同关系真实存在，优居经纪公司在居间过程中未起到协调、良好居间的作用。虽然张涛于2020年4月12日取得了房屋产权，距离其在合同上签字有四个月时间，但涉案房屋登记在张涛已故母亲名下，办理继承过户需要办理相关手续并花费一定时间，《买卖居间合同》第十条对此情况也进行了标注，合同也是要求张涛积极办理而并非限定了明确的时间。此期间恰值新年，后又因疫情会影响办理的时间。如果像优居经纪公司所说买方急于过户，此时其可安排双方见面并居间协调，说明情况，促进网签合同的最终签订。然而优居经纪公司在2020年3月30日与张涛通过短信沟通时，要求张涛三个工作日去办理银行面签，并表示如不办理将会把所有资料交给法务，进行诉讼程序，态度生硬导致双方关系僵化。庭审中张涛表示同意优居经纪公司继续为其提供居间服务，并愿意支付佣金，优居经纪公司表示拒绝。综上，在优居经纪公司未完成居间服务的情况下要求张涛支付佣金于法无据。据此判决：驳回新疆优居优住房地产经纪有限公司对张涛的诉讼请求。   本院二审期间，双方均未提交新证据。   本院对一审查明的事实予以确认。   本院认为，居间合同是指当事人双方约定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，为他方报告订立合同的机会或者为订约提供媒介服务，委托人给付报酬的合同。在居间合同中，接受委托报告订立合同机会或者提供交易媒介的一方为居间人，给付报酬的一方为委托人。居间作为中介的一种形式，其宗旨是把同一商品的买卖双方联系在一起，以促成交易后取得合理佣金的服务。无论何种居间，居间人都不是委托人的代理人，而只是居于交易双方当事人之间起介绍、协助作用的中间人。房产中介公司作为居间人，只有在促成合同成立的情况下，才可以要求委托人按照约定支付报酬。本案中，优居经纪公司以已完成居间服务，促成张涛与案外人签订了《买卖居间合同》为由，主张要求张涛支付佣金21,000元。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立，即以签订合同书形式订立的合同，合同的双方应在对所签订的合同条款进行充分协商后，亲自签名盖章，从而保证合同的顺利履行。优居经纪公司为张涛出售房屋提供居间服务，其只是单独与买方或卖方联系，买方、卖方也是分别在《买卖居间合同》中签名，房屋买卖双方未实际见面磋商，作为买方，对于卖方是否系真实权利人、房屋使用情况；作为卖方，对于买方是否真实存在，是否有履约能力，双方均无从考证。而优居经纪公司与张涛就佣金的支付方式也是约定在签订买卖合同当天支付，此时所约定的签订的买卖合同应为买卖双方签订正式网签合同之时，因张涛与买方并未签订正式网签合同，优居经纪公司作为中介方的居间活动尚未成功，并未促成合同的成立，一审法院根据双方所提交的证据，认定优居经纪公司未完成居间服务，其主张要求支付佣金及律师费于法无据，阐述的理由恰当充分，本院予以维持。优居经纪公司上诉认为其已完成居间服务，并要求张涛支付佣金的请求，并未提交充分的证据予以证实，对其该上诉理由，本院不予采纳。   综上所述，优居经纪公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费400元（优居经纪公司已预交），由优居经纪公司负担。   本判决为终审判决。   审  判  长   谭建艳   审  判  员   蒋 欣   审  判  员   黄淑梅   二 〇 二 一 年 二 月 八 日   书  记  员   刘 晓