南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0104民初734号原告中国长城资产管理公司南京办事处，住所地江苏省南京市秦淮区太平南路450号斯亚财富中心27-28层。代表人钱宗宝，总经理。被告淮安新苑房地产开发有限公司，住所地江苏省淮安市水门桥小区5幢206室。法定代表人张秀芹。委托代理人李明，江苏誉淮律师事务所律师。被告张寿斌，男，汉族，1959年7月24日生。委托代理人李明，江苏誉淮律师事务所律师。被告王丽娟，女，汉族，1963年9月21日生。被告刘国强，男，汉族，1972年6月27日生。委托代理人杨学斌，江苏益邦律师事务所律师。被告高原，女，汉族，1976年10月18日生。被告王若平，男，汉族，1959年10月9日生。委托代理人李明，江苏誉淮律师事务所律师。被告李莉，女，汉族，1961年8月13日生。委托代理人李明，江苏誉淮律师事务所律师。被告胡秀华，女，汉族，1953年4月28日生。被告高明安，男，汉族，1949年8月29日生。原告中国长城资产管理公司南京办事处（以下简称长城公司南京办事处）与被告淮安新苑房地产开发有限公司（以下简称新苑公司）、张寿斌、王丽娟、刘国强、高原、王若平、李莉、胡秀华、高明安金融借款合同纠纷一案，原告长城公司南京办事处于2016年1月19日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序，于2016年3月31日、2016年5月16日公开开庭进行了审理。原告长城公司南京办事处的委托代理人戴运龙，被告新苑公司、张寿斌、王若平、李莉的共同委托代理人李明，被告刘国强的委托代理人杨学斌到庭参加诉讼。被告王丽娟、高原、胡秀华、高明安经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长城公司南京办事处诉称，2014年12月4日，长城公司南京办事处与案外人恒丰银行股份有限公司烟台分行、九被告共同签订编号为中长资（宁）合字（2014）209号《债权转让协议》，约定长城公司南京办事处受让恒丰银行股份有限公司烟台分行对新苑公司的到期债权8000万元。同日，长城公司南京办事处与九被告签订编号为中长资（宁）合字（2014）210号《债务重组协议》，约定长城公司南京办事处对新苑公司进行债务重组，长城公司南京办事处于2014年12月16日起享有新苑公司合法债权本金人民币8000万元，重组期限为18个月，利息按新苑公司未偿还重组债务本金12%/年计算，每季度末月的20为计息日，21日为支付日，逾期按18%计算罚息。长城公司南京办事处与新苑公司签订编号为中长资（宁）合字（2014）211号《抵押合同》，约定以新苑公司合法所有的位于淮安市淮海西路99号的“中环国际广场”项目21783.29平方米在建工程及相应土地使用权为上述债权提供抵押担保。长城公司南京办事处与王若平、胡秀华签订编号为中长资（宁）合字（2014）212号《股权质押合同》，约定以王若平、胡秀华合法享有的新苑公司共计100%股权为上述债权提供质押担保。长城公司南京办事处与张寿斌、王丽娟、刘国强、高原、王若平、李莉、胡秀华、高明安签订编号为中长资（宁）合字（2014）213号《连带保证合同》，约定张寿斌、王丽娟、刘国强、高原、王若平、李莉、胡秀华、高明安对长城公司南京办事处上述债权提供连带保证担保。自2015年6月21日起，新苑公司已连续逾期未还款超过六个月，根据《债务重组协议》的约定，逾期超过10日或累计逾期超过15日的，长城公司南京办事处有权宣布还款期限提前到期，一次性清偿全部债务重组的本金、利息、罚息、违约金，（长城公司南京办事处主张从起诉日即2016年1月19日还款期限提前到期）故诉至法院，请求依法判令：一、新苑公司立即偿还长城公司南京办事处债务本金7600万元及利息、罚息和违约金（截止2015年12月31日利息、罚息和违约金合计为5173258元，自2016年1月1日起至全部债务还清之日止的利息按年利率12%，罚息按年利率18%，违约金按日万分之五计付）；二、被告张寿斌、王丽娟、刘国强、高原、王若平、李莉、胡秀华、高明安对上述第一项诉请金额承担连带偿还责任；三、长城公司南京办事处对新苑公司名下的位于淮安市淮海西路99号的“中环国际广场”项目21783.29平方米在建工程享有优先受偿权；四、长城公司南京办事处对王若平、胡秀华所持有的淮安新苑房地产开发有限公司的全部股权享有优先受偿权；五、本案的诉讼费用由九被告共同承担。被告新苑公司认可借款的事实，但辩称长城公司南京办事处主张的利息、罚息、违约金合计后的标准过高，请法院予以调整。被告张寿斌、王若平、李莉认可担保的事实，愿意依法承担担保责任。被告刘国强对其担保责任没有异议，但辩称利息、罚息、违约金标准过高。被告王丽娟、高原、胡秀华、高明安未作答辩，亦未向本院提交证据。经审理查明，2014年12月7日，恒丰银行股份有限公司烟台分行（卖方），长城公司南京办事处（买方），新苑公司（借款人、抵押人），王若平、胡秀华（出质人），张寿斌、王丽娟、刘国强、高原、王若平、李莉、胡秀华、高明安（保证人）签订编号为中长资（宁）合字（2014）209号《债权转让协议》一份，约定：卖方将冲抵后的贷款债权人民币8000万元转让给买方，买方由此替代卖方取得贷款债权项下所有权利、权益和利益；买卖双方一致确认，买方受让本协议项下贷款债权的买价计8000万元。2014年12月8日，长城公司南京办事处向恒丰银行股份有限公司烟台分行支付了8000万元债权转让款。2014年12月4日，长城公司南京办事处（甲方、债权人），新苑公司（乙方、债务人、抵押人），王若平、胡秀华（丙方、出质人），张寿斌、王丽娟、刘国强、高原、王若平、李莉、胡秀华、高明安（丁方、保证人）签订编号为中长资（宁）合字（2014）210号《债务重组协议》一份，约定：甲方将于2014年12月16日受让原债权人恒丰银行股份有限公司烟台分行对乙方所享有的本息合计为人民币8000万的贷款债权，其中本金为人民币8000万元；因乙方请求甲方对其实施债务重组，并自愿按照本协议的约定承担和支付债务重组成本，甲方经慎重考虑，同意本着诚信、互利原则，按照本协议约定的条件对债务人实施债务重组，担保人乙、丙、丁方自愿为乙方重组后的债务提供担保；甲方对乙方所享有的主债权由乙方所欠甲方重组债务本金、债务重组收益及财务顾问费组成，其中重组债务本金为8000万元，债务重组收益为未偿还重组债务本金12%/年，日利率为12%/360，逾期还款的逾期罚息利率按18%/年计算，不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，财务顾问费为360万元；经各方协商一致，债务重组期限为18个月,从甲方向原债权人支付债权转让价款当日起计算（以下简称还款期），即甲方同意乙方在还款期内清偿全部重组债务本金及甲方所享有的债务重组收益；乙方应当按季向甲方支付重组利息，每自然季度（指每年的3、6、9、12月）末月的20日为计息日，21日为支付日，最后一期利息利随本清；自重组之日起12个月内，乙方应当向甲方偿还本金金额不少于2400万元，至重组之日起15个月内偿还本金金额不少于5200万元，剩余重组债务本金于重组期限届满日结清，本金支付日为还款当月的15日，最后一期本金于重组期限届满前支付；债务重组期限开始之日起，乙方可提出提前偿还全部或部分债务的要求，但乙方必须提前5日书面通知甲方，并取得甲方书面同意，且每次提前偿付的款项均为人民币200万元的整数倍，利随本清；如乙方不按本协议约定的期限、金额清偿本金、利息或财务顾问服务费，则甲方有权自逾期之日起要求乙方按未清偿金额（包括上期应偿付而未清偿的债务本金、债务重组收益及财务顾问费）的日万分之五支付违约金，直至全部清偿完毕为止，逾期超过10日或累计逾期超过15日的，甲方有权宣布还款期限提前到期，并有权要求乙方一次性清偿全部债务重组之本金、利息（计算至实际偿还日）、罚息及财务顾问费，甲方有权行使抵押权、质权。2014年12月4日，长城公司南京办事处（甲方、监管方）、新苑公司（乙方、被监管方）、江苏银行股份有限公司淮安清河支行（丙方、监管银行）签订编号为中长资（宁）合字（2014）214号《监管协议》，约定：为保障上述《债务重组协议》项下甲方权益的实现，乙方同意由甲方对其经营情况、资金使用情况以及其所开发的位于淮安市淮海西路99号的中环国际广场项目进行监管，丙方为甲方监管提供相关协助；监管的内容主要是对乙方经营管理的监管、乙方相关账户的监管，监管的期限自协议签订之日起至《债务重组协议》项下约定的乙方全部义务完全履行之日止。2014年12月4日，长城公司南京办事处（甲方、质权人）与王若平、胡秀华（乙方、出质人）签订编号为中长资（宁）合字（2014）212号《股权质押合同》，约定：甲方与新苑公司等各方签订《债务重组协议》，主合同债务本金数额为8000万元，乙方为新苑公司的合法股东，占该公司全部出资额的100%（出资额各2300万元，出资比例各50%），乙方同意以其所持有并享有合法处分权的上述股权及派生权益质押给甲方，为债务人在主合同下的债务提供质押担保；质押担保的范围为主合同项下全部债权，包括但不限于债务本金、重组收益（包括重组利息和罚息）、财务顾问服务费、违约金、赔偿金、乙方应向甲方支付的其他款项（包括但不限于手续费、电讯费、杂费等）、甲方为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、资产处置费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2014年12月11日，上述股权质押在江苏省淮安工商行政管理局进行了登记，王若平、胡秀华出质股权数额均为2300万元人民币。2014年12月4日，长城公司南京办事处（甲方、抵押权人）与新苑公司（乙方、抵押人）签订编号为中长资（宁）合字（2014）211号《抵押合同》，约定：甲方与新苑公司等各方签订《债务重组协议》，主合同债务本金数额为8000万元，为确保乙方按照主合同的相关约定履行义务，乙方同意以其合法所有的位于淮安市淮海西路99号的“中环国际广场”项目23792.62平方米在建工程以及相应土地使用权（抵押面积最终以登记部门登记面积为准，详见《抵押财产清单》）向甲方提供抵押担保；抵押担保的范围为主合同项下全部债权，包括但不限于债务本金、重组收益（包括重组利息和罚息）、财务顾问服务费、违约金、赔偿金、乙方应向甲方支付的其他款项（包括但不限于手续费、电讯费、杂费等）、甲方为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、资产处置费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2014年12月12日，长城公司南京办事处与新苑公司就上述在建工程抵押办理了抵押登记手续，长城公司南京办事处取得在建工程抵押登记证明，在建工程坐落于中环国际广场（详见抵押合同清单）、共同担保、债权数额8000万元，本案审理过程中，本院依职权在淮安市不动产登记中心调取了长城公司南京办事处与新苑公司抵押登记备案的《房地产抵押合同》及附件一份、解押清单两份、证明四份。《房地产抵押合同》载明：为确保债务人新苑公司于2014年6月10日至2016年6月10日止，向长城公司南京办事处发生的债权额8000万元主合同的履行，新苑公司以附件《房地产抵押清单》所列房地产设定抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。解押清单两份、证明四份显示：长城公司南京办事处同意对3号楼601、3号楼1404、4号楼804、4号楼904、3号楼604、1号楼1302、2号楼1401、1号楼1203、2号楼1103、3号楼802、1号楼1401号房、4260号房、3号楼1104、2号楼1403、4号楼1502、1号楼1702、3号楼804、4号楼1203、1号楼1403、1号楼1303、3号楼901、3号楼1304、4号楼1403、4号楼1304、2162号房、1015号房解押。2014年12月4日，长城公司南京办事处（甲方、债权人）与张寿斌、王丽娟、刘国强、高原、王若平、李莉、胡秀华、高明安（乙方、保证人）签订编号为中长资（宁）合字（2014）213号《连带保证合同》一份，约定：甲方与新苑公司（债务人）等各方签订《债务重组协议》，主合同债务本金数额为8000万元，应债务人请求，乙方同意为债务人在主合同项下对甲方形成的债务提供连带保证担保；保证担保的范围为主合同项下全部债权，包括但不限于债务本金、重组收益（包括重组利息和罚息）、财务顾问服务费、违约金、赔偿金、乙方应向甲方支付的其他款项（包括但不限于手续费、电讯费、杂费等）、甲方为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、资产处置费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证方式为不可撤销的连带责任保证担保，保证人的保证期间为两年，自主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起算；无论甲方对主合同项下债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），乙方在本合同项下的担保责任均不因此减免，甲方均可直接要求乙方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任。2014年4月15日，高原、胡秀华、高明安（委托人）分别向刘国强（受托人）出具《授权委托书》，载明：因新苑公司开发的“中环国际广场项目”需向恒丰银行股份有限公司烟台分行办理银行贷款事宜并需长城公司南京办事处就上述贷款事宜提供财务顾问及不良资产收购综合服务，委托人同意以自己名下的全部财产为新苑公司的就此次贷款事宜、合作事宜签署的相关合同项下对恒丰银行股份有限公司烟台分行、长城公司南京办事处形成的债务提供连带保证担保；委托人授权刘国强就办理上述贷款及合作事宜，同意以债务人新苑公司的连带责任保证人身份，以恒丰银行股份有限公司、长城公司南京办事处为债权人，代为签署《股东会决议》、《保证合同》等法律文件，代为签收法律文书；委托书未能穷尽且未受托人办理上述贷款及合作事宜所必须的其他代理许可权限，均视为已得到委托人的充分授权；委托期限自授权委托书签署之日起至上述委托事项办理完毕之日止。上述《债权转让协议》、《债务重组协议》、《股权质押合同》、《连带保证合同》中高原、胡秀华、高明安的相应签名均由刘国强代签。此外，上述《债权转让协议》、《债务重组协议》、《监管协议》、《股权质押合同》、《连带保证合同》、《抵押合同》的签署均经中华人民共和国江苏省南京市秦淮公证处公证。本案审理过程中，长城公司南京办事处与新苑公司均认可，截至2015年4月，新苑公司已向长城公司南京办事处归还400万元本金及相关利息。长城公司南京办事处自认，新苑公司就案涉债务重组事宜的款项支付情况如下：2014年12月12日支付360万元财务顾问费，2014年12月19日支付两笔利息分别是142222.22元、106666.67元，2014年2月4日支付利息3万元及本金200万元，2014年3月6日支付利息5万元及本金200万元,2014年3月9日支付利息2280666.67元，2015年10月12日支付利息34万元，2015年11月6日支付利息43万元，2015年11月11日支付利息38万元，2015年11月18日支付利息35万元，2015年11月19日支付利息46万元，2015年12月4日支付利息38.2万元，2015年12月7日支付利息26万元，此后直至本案法庭辩论终结前未支付过款项。新苑公司对上述款项支付情况亦予以认可。以上事实，有《债权转让合同》、付款单、《债务重组协议》、《监管协议》、《股权质押合同》、公司股权出质准予设立登记通知书、《连带保证合同》、《抵押合同》、在建工程抵押登记证明、《房地产抵押合同》及附件、解押清单两份、证明四份、公证书、授权委托书以及当事人陈述等证据材料予以证实。本院认为，委托人高原、胡秀华、高明安委托受托人刘国强代为签署保证合同等法律文件，因此刘国强在委托期间内在《债权转让协议》、《债务重组协议》、《股权质押合同》、《连带保证合同》代高原、胡秀华、高明安签署的行为直接约束高原、胡秀华、高明安及合同相对方。由此，双方当事人间签署的《债权转让协议》、《债务重组协议》、《股权质押合同》、《连带保证合同》、《抵押合同》、《房地产抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，双方当事人均应按约定全面履行各自的义务。关于借款本金、利息、罚息、违约金，本院认为，长城公司南京办事处依法从案外人恒丰银行股份有限公司烟台分行受让债权，且给付了相应的对价，各被告在《债权转让协议》上签章，说明原债务人及担保人已明知债权转让的事实，该债权转让合法有效。长城公司南京办事处又与各被告签署《债务重组协议》，对受让的债权进行重组，新苑公司应按照《债务重组协议》的约定按时足额还本付息。关于新苑公司及刘国强认为案涉借款的利息、罚息、违约金合计后标准过高的问题，长城公司南京办事处作为依法成立的金融资产管理公司的分支机构，属于非银行金融机构，所以案涉借款非民间借贷，不受民间借贷中对利率相关限制性规定的约束，但综合考量案涉债权的来源、担保情况，并征询了长城公司南京办事处意见，对于长城公司南京办事处主张的利息、罚息、违约金，本院酌定利息、罚息、违约金总计以年利率24%为限。《债务重组协议》约定的债务重组期限为18个月，从长城公司南京办事处向原债权人支付债权转让价款当日起计算即从2014年12月8日起算至2016年6月8日。根据《债务重组协议》对利息、罚息、违约金及还款方式等的约定结合新苑公司的还款情况，2014年12月8日至2014年12月20的利息应为8000万元×12%÷360×12＝32万元，新苑公司应当于2014年12月21日支付，新苑公司实际在2014年12月21日前支付的利息合计为248888.89元，尚欠利息71111.11元。2014年12月21日至2015年2月4日的利息为8000万元×12%÷360×45＝120万元，新苑公司于2015年2月4日归还本金200万元；2015年2月5日至2015年3月6日的利息为7800万元×12%÷360×29＝75.4万元，新苑公司于2015年3月6日归还本金200万元；2015年3月7日至2015年3月20日的利息为7600万元×12%÷360×13＝329333.34元；新苑公司2015年一季度利息合计2283333.34元，新苑公司应于2015年3月21日支付，新苑公司实际在2015年3月21日前支付的2015年一季度利息合计2360666.67元，结余77333.33元，抵扣2014年四季度欠息，尚结余6222.22元。2015年3月21日至2015年6月20日的利息为7600万元×12%÷360×92＝2330666.67元，新苑公司应于2015年6月21日支付，但新苑公司在2015年二季度未按约支付利息，扣除结余的6222.22元，新苑公司2015年二季度欠息2324444.45元。由于2015年6月21日，新苑公司未按约还款，故长城公司南京办事处自2015年6月21日起有权计收逾期部分的罚息及违约金；2015年6月21日至2015年9月20日，新苑公司的应付利息为7600万元×12%÷360×92＝2330666.67元，应付罚息为2324444.45元×18%÷360×92＝106924.45元，应付违约金为2324444.45元×0.05%×92＝106924.45元，新苑公司在2015年9月21日未付款。2015年9月21日至2015年12月20日，新苑公司的应付利息为7600万元×12%÷360×91＝2305333.33元，应付罚息为（2324444.45元＋2330666.67元）×18%÷360×91＝211807.56元，应付违约金为（2324444.45元＋2330666.67元）×0.05%×91＝211807.56元；根据《债务重组协议》的约定，新苑公司在2015年12月8日前应给付2400万元本金，新苑公司实际给付400万元，尚余2000万元未给付，故违约金应增加2000万元×0.05%×12＝12万元，罚息应增加2000万元×（18%－12%）÷360×12＝4万元；新苑公司在2015年12月21日前合计付款260.2万元，清偿2015年四季度应付利息外，尚结余296666.67元，可用于折抵前期未结清的利息；截至2015年12月20日，新苑公司尚欠本金7600万元、利息4358444.45元、罚息358732.01元、违约金438732.01元。2015年12月21日至2015年12月31日，新苑公司的应付利息为5600万元×12%÷360×10＝18.67万元，新苑公司的应付罚息为（4358444.45元＋20000000元）×18%÷360×10＝121792.22元，新苑公司的应付违约金为（4358444.45元＋20000000元）×0.05%×10＝121792.22元。综上，截至2015年12月31日，新苑公司尚欠本金7600万元、利息4545144.45元、罚息480524.23元、违约金560524.23元，利息、罚息、违约金合计5586192.91元。长城公司南京办事处主张截至2015年12月31日的利息、罚息、违约金合计5173258元，少于上述合计金额，也未超过总计年利率24%的限度，本院予以认可。新苑公司及刘国强对长城公司南京办事处主张截至2015年12月31日，利息、罚息、违约金合计5173258元亦表示认可。2015年12月7日起至本案法庭辩论终结前，新苑公司未付款，根据《债务重组协议》的约定，新苑公司逾期超过10日，长城公司南京办事处有权宣布还款期限提前到期，现长城公司南京办事处主张自本案起诉日即2016年1月19日，还款期限提前到期，符合合同的约定，本院予以认可。2016年1月1日起至2016年1月18日，新苑公司的应付利息为5600万元×12%÷360×17＝31.73万元，新苑公司的应付罚息为（4358444.45元＋20000000元）×18%÷360×17＝207046.78元，新苑公司的应付违约金为（4358444.45元＋20000000元）×0.05%×17＝207046.78元。由此，截至2016年1月18日，新苑公司的欠款本金为7600万元，利息、罚息、违约金合计5904651.56元。2016年1月19日，债务提前到期后，如按照《债务重组协议》的约定计算罚息及违约金，则合计超过年利率24%的限度，故2016年1月19日起的罚息及违约金，以7600万元为基数，合计按照年利率24%计付。新苑公司自愿将其名下位于淮安市中环国际广场在建工程抵押给长城公司南京办事处作为履行前述《债务重组协议》项下债务的担保，且已办理登记手续，故长城公司南京办事处对该抵押的在建工程享有优先受偿权。本案法庭辩论终结前，长城公司南京办事处同意对抵押的在建工程项下合计26套房屋进行了解押，对解押的房屋长城公司南京办事处依法不得再主张抵押权，如新苑公司不履行上述债务，长城公司南京办事处有权就未解押的在建工程（详见附表）在抵押担保范围内优先受偿，但应以登记债权数额8000万元为限。王若平、胡秀华自愿将名下所持的新苑公司全部股权（股权金额各2300万元，比例各50%）质押给长城公司南京办事处作为履行前述《债务重组协议》项下债务的担保，且已办理登记手续，如新苑公司不履行上述债务，长城公司南京办事处对上述质押的股权享有优先受偿权。张寿斌、王丽娟、刘国强、高原、王若平、李莉、胡秀华、高明安自愿为新苑公司在《债务重组协议》项下债务提供连带责任保证，且放弃了主合同项下债权是否拥有其他担保的抗辩，如新苑公司不履行上述债务，长城公司南京办事处有权要求张寿斌、王丽娟、刘国强、高原、王若平、李莉、胡秀华、高明安承担连带保证责任。王丽娟、高原、胡秀华、高明安经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳长城公司南京办事处主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，第二百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第二百零八条、第二百二十三条、第二百二十九条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告淮安新苑房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国长城资产管理公司南京办事处借款本金7600万元及利息、罚息、违约金（截至2016年1月18日，利息、罚息、违约金合计5904651.56元；自2016年1月19日起至实际清偿之日止的罚息、违约金以7600万元为基数，按年利率24%的标准计付）。二、如被告淮安新苑房地产开发有限公司未履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告中国长城资产管理公司南京办事处有权依法处置被告淮安新苑房地产开发有限公司名下用于抵押的位于的淮安市中环国际广场的在建工程（详见附表），并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额8000万元范围内优先受偿。三、如被告淮安新苑房地产开发有限公司未履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告中国长城资产管理公司南京办事处有权依法处置被告王若平、胡秀华名下用于质押的淮安新苑房地产开发有限公司股权（股权数额均为2300万元）并以折价或拍卖、变卖该股权所得价款在质押担保范围内优先受偿。四、被告张寿斌、王丽娟、刘国强、高原、王若平、李莉、胡秀华、高明安对被告淮安新苑房地产开发有限公司上述第一项判决主文所确定的债务承担连带保证责任。五、驳回原告中国长城资产管理公司南京办事处的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费430239元，财产保全费5000元，合计435239元，由被告淮安新苑房地产开发有限公司、张寿斌、王丽娟、刘国强、高原、王若平、李莉、胡秀华、高明安负担（被告淮安新苑房地产开发有限公司、张寿斌、王丽娟、刘国强、高原、王若平、李莉、胡秀华、高明安应负担的诉讼费用已由原告中国长城资产管理公司南京办事处预交，被告淮安新苑房地产开发有限公司、张寿斌、王丽娟、刘国强、高原、王若平、李莉、胡秀华、高明安应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国长城资产管理公司南京办事处支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：工行汉口路支行，账号：43×××18）。审 判 长  唐风华人民陪审员  刘素贞人民陪审员  兰洪萍二〇一六年七月十一日书 记 员  桑 颖