江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0830民初2099号原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司盱眙支行，住所地盱眙县盱城甘泉西路1号。负责人金国民，该行行长。委托代理人朱静，该公司员工。被告江苏惠达矿业科技有限公司，住所地盱眙县经济开发区凹土科技园。法定代表人杨惠民，该公司董事长。被告杨惠民。被告刘玉梅。原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司盱眙支行（以下简称江阴农商行盱眙支行）与被告江苏惠达矿业科技有限公司、杨惠民、刘玉梅金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员沈长春适用简易程序，于2016年6月27日公开开庭进行了审理。原告江阴农商行委托代理人朱静，被告江苏惠达矿业科技有限公司法定代表人杨惠民以及被告杨惠民到庭参加诉讼，被告刘玉梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江阴农商行盱眙支行诉称，2015年8月5日，原告与被告江苏惠达矿业科技有限公司签订借款合同，约定由被告江苏惠达矿业科技有限公司向原告借款300万元作为流动资金，期限为2015年8月5日至2016年8月4日，被告江苏惠达矿业科技有限公司以其自有的房地产为借款提供抵押，被告杨惠民、刘玉梅作为担保人为被告江苏惠达矿业科技有限公司借款提供担保。合同签订后，原告按合同的约定履行自己的义务，于2015年8月5日向被告江苏惠达矿业科技有限公司发放贷款300万元，被告却未能按约偿还贷款本息，构成违约。综上，请求法院依法判令：1、被告江苏惠达矿业科技有限公司偿还借款本金300万元及利息；2、被告杨惠民、刘玉梅对该笔借款本金及利息承担连带偿还责任；3、对被告江苏惠达矿业科技有限公司提供抵押的房地产享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告承担。被告江苏惠达矿业科技有限公司辩称，借款是事实，本金没有偿还过，希望能与银行协调解决。被告杨惠民辩称，担保是事实，希望能与银行协调解决。被告刘玉梅未作答辩。经审理查明，2015年8月5日，原告（贷款人）与被告江苏惠达矿业科技有限公司（借款人）签订《最高额抵押担保借款合同》，约定借款用途：满足借款人生产、经营、消费需要，具体用途以借据为准；借款金额为300万元；借款时间：自2015年8月5日起至2018年8月3日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能，向借款人提供最高余额不超过人民币300万元整的贷款。上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间。本合同项下借款年利率为8.4%，按月结息，结息日为每月的第20日，结息日的次日为付息日。并约定以位于盱眙经济开发区凹土科技园江苏惠达矿业科技有限公司的房产作为抵押物，为债务人实际形成的债权最高余额人民币300万元借款提供担保。借款人不按借款借据或有关借款凭证约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款从逾期之日起在借款借据约定的贷款执行利率水平上加收50%的罚息，直至清偿本息为止。本合同任一借款借据或有关借款凭证项下债务发生逾期的，贷款人有权提前收回本合同项下所有贷款本息，并提前实现抵押权。同日，原告（乙方）与被告江苏惠达矿业科技有限公司签订《房地产抵押合同》，约定为确保债务人江苏惠达矿业科技有限公司于2015年8月5日起至2018年8月3日止的期限内，向乙方连续发生的最高债权额人民币300万元以内的主合同的履行，甲方以第十二条款房地产抵押清单所列的房地产、设备提供最高额抵押担保，本抵押合同所担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。本合同第十二条款所列抵押清单房屋所有权证编号为盱房权证盱城镇字第××号，建筑面积4924.3平方米。双方于2015年8月5日至盱眙县房地产管理所办理抵押登记，他项权证号为盱房他证盱城镇字第X15034**号，债权数额300万元。2015年8月5日，被告杨惠民、刘玉梅向原告出具承诺书一份，承诺为借款人江苏惠达矿业科技有限公司从2015年8月5日起至2016年8月4日止的期间内向原告连续发生的借款行为在最高债权限额300万元范围内承担连带责任保证。担保的范围包括借款金额、利息（含罚息）和实现债权费用。担保期间为两年，自借款人的债务履行期届满之日起计算。如主合同项下除本保证担保外又有借款人提供抵押担保的，本人放弃仅对抵押担保以外的债权承担保证责任的抗辩，而对借款人在主合同项下对原告所负的全部债务承担担保责任。2015年8月5日，原告向被告江苏惠达矿业科技有限公司发放贷款本金300万元，借款借据载明借款金额300万元，借款期限2015年8月5日至2016年8月4日，借款利率为8.4%，由借款人江苏惠达矿业科技有限公司在借款借据中盖章。贷款发放后，被告江苏惠达矿业科技有限公司按约偿还利息至2015年10月20日，2015年10月21日至2015年11月21日期间偿还利息1564.6元，此后未再偿还利息，也未能偿还本金。上述事实，有原、被告当庭陈述、原告提交的最高额抵押担保借款合同一份、房地产抵押合同一份、他项权证一份、承诺书一份、借款借据一份、贷款应收利息清单一份等证据予以证实，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原告江阴农商行盱眙支行与被告盱眙江苏惠达矿业科技有限公司签订的最高额抵押担保借款合同及房地产抵押合同，被告杨惠民、刘玉梅具的承诺书均系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。本案中，被告江苏惠达矿业科技有限公司取得300万元贷款后，未按借款合同约定偿还债务利息，构成违约，按照合同约定，原告有权提前收回全部贷款本息，故对原告要求被告江苏惠达矿业科技有限公司偿还借款本金200万元及相应利息的请求，本院予以支持。原告江阴农商行盱眙支行与被告江苏惠达矿业科技有限公司根据合同约定到有关部门办理了涉案抵押财产的登记手续，原告江阴农商行盱眙支行依法对办理抵押的位于盱眙经济开发区凹土科技园江苏惠达矿业科技有限公司的房产享有抵押物权。在被告江苏惠达矿业科技有限公司未按合同约定期限偿还借款本息的情况下，原告有权对本案抵押财产在折价或拍卖、变卖所得300万元价款中优先受偿。对于被告杨惠民、刘玉梅应承担的保证责任，依据承诺书承诺，被告杨惠民、刘玉梅在最高限额为300万元内承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第五十五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告江苏惠达矿业科技有限公司于本判决生效后十五日内向原告江苏江阴农村商业行盱眙支行偿还借款本金300万元及利息（自2015年10月21日起按合同约定的年利率8.4%计算至2016年8月4日，其中已付1564.6元利息应予扣除；2016年8月4日以后的利息在年利率8.4%基础上上浮50%计收罚息至实际给付之日）。二、对上述第一项被告江苏惠达矿业科技有限公司应履行的债务，原告江苏江阴农村商业银行盱眙支行有权就被告江苏惠达矿业科技有限公司提供抵押的座落于盱眙经济开发区凹土科技园江苏惠达矿业科技有限公司的房产在折价或者拍卖、变卖该抵押财产的300万价款中优先受偿。三、被告杨惠民、刘玉梅对上述第一项江苏惠达矿业科技有限公司的债务在300万限额内承担连带偿还责任。案件受理费31639元，减半收取15819.5元，由被告江苏惠达矿业科技有限公司、杨惠民、刘玉梅负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安市农行城中支行；帐号：34×××54）。代理审判员  沈长春二〇一六年七月十日书 记 员  吴 琼附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。