内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院民 事 判 决 书（2016）内0823民初1443号原告李瑞，男，1983年8月3日出生，汉族，个体户，现住乌拉特前旗乌拉山镇。委托代理人李明旺，男，1962年10月21日出生，汉族，农民，现住址同上，系原告父亲。被告史卫军，男，40岁，汉族，个体，现住乌拉特前旗乌拉山镇。被告吕玉琴，女，40岁，汉族，个体，现住址同上，系史卫军妻子。原告李瑞与被告史卫军、吕玉琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月18日立案受理，依法由审判员李慧适用简易程序，于2016年6月23日公开开庭进行了审理。原告李瑞的委托代理人李明旺到庭参加诉讼。被告史卫军、吕玉琴经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告李瑞诉称：2015年6月2日，原告与二被告签订房屋买卖合同一份，约定原告将位于乌拉特前旗乌拉山镇明星嘉园9号楼2单元4楼西户的住房一套出售给被告，建筑面积为75.42平方米，房产证号为1010211008**，价款为155000元。合同签订前被告给原告支付111400元，合同签订后再给付原告30000元，剩余13600元于2016年变更产权证手续办理完后付清。但至今被告仅支付原告房款99000元，另外8000元被告交给了房产局，该款不应计入购房款内，故下剩房款为56000元，该款经原告多次催要至今未付。综上，被告的行为已经构成了违约，故原告诉至法院要求被告给付剩余房款56000元，诉讼费由被告承担。被告史卫军辩称：首先，被告实际下欠原告房款38776元，原、被告双方于2015年6月2日签订房屋买卖合同后，被告陆续支付原告房款共计115400元，原告也出具了相应的收据，其间被告还交纳了购买房屋以前的水电和物业费共计824元，双方约定从房款中予以核减，故被告已经支付房款116224元，还下欠房款38776元。其次，被告要求原告尽快办理房屋产权变更手续，办理好后被告支付剩余的房款38776元。如果原告未及时办理产权变更手续，我要求原告承担违约责任，返还被告已经支付的房款115400元。被告了解到原告与其妻子离婚，该房屋存在争议，现变更产权证存在问题。所以被告要求原告先办理房屋产权变更手续，否则被告不予支付剩余的房款38776元。被告吕玉琴未到庭，未发表答辩意见。审理中，原告为支持其诉讼请求向本院提供以下证据：1、身份证一份，用以证明原告的身份情况。2、房屋买卖合一份，用以证明原、被告双方签订了房屋买卖合同，并就买房事项进行了具体约定。3、房产证一份，离婚证一份、离婚协议书一份，用以证明本案所涉房屋归李瑞所有。4、商品房认购协议一份，交款收据三份，用以证明本案所涉房屋于2009年9月19日购买。原告提供的证据，被告史卫军、吕玉琴未到庭、未发表质证意见。本院经审核，上述证据客观、真实，且与本案有关联性，本院予以采信。被告史卫军为证明其答辩意见，向本院提供收条五份，收据二份，用以证明被告已经向原告交纳房款115400元，为原告垫付物业费、水电费共计824元。经质证，原告对被告提供的2015年5月20日、2015年6月2日、2015年8月21日、2015年5月25日共计101000元的收条认可，对2015年6月2日的收条不认可，收条是李瑞出具的，但是被告并没有实际支付房款，其中包含8000元关于经济适用房的补贴款，被告要求再把这个钱给他减免了，另外当时卖房时还包括家用电器，但是李瑞与张惠离婚后，张惠从家中拿走了一部分电器，另外被告还代原告交了一部分供暖费一共6400元。所以14400元被告并没有实际支付，原告只认可收到6400元，从房款中核减。被告垫付物业费、水电费共计824元的收据认可，应该从房款中核减。本院经审核认为，对原告认可的收条及收据本院予以采信，其他不认可的收条本院将结合其他证据进行综合认证。被告吕玉琴未向本院提供证据。经审理查明：2015年6月2日，原告李瑞（卖方）与被告史卫军、吕玉琴（买房）签订《房屋买卖合同》，约定：“一、卖方位于乌拉山镇明星嘉经济适用房卖给买方，该楼房位于明星嘉园9号楼2单元4楼西户，建筑面积75.42平方米，房产证号1010211008**，楼房卖价计人民币155000元。二、买方已付给卖方楼房款计人民币111400元，合同签订后再付给卖方楼房款计人民币30000元，剩余楼房款13600元于2016年变更产权证办理完相关签字手续后全部付清。三、卖方将楼房交付给买方使用后，卖方之前如有债权债务与买方无关，如因债权债务给买方造成经济损失均由卖方承担。”双方签订合同后原告将房屋交付被告管理、使用。2015年5月20日原告李瑞收到被告给付房款72000元。2015年5月25日原告李瑞收到被告给付房款10000元。2015年6月2日原告李瑞收到被告给付房款15000元。2015年6月2日原告李瑞收到被告给付房款14400元。2015年8月21日李凤英收到被告给付房款4000元。以上收条共计115400元，原告李瑞仅认可收到107400元。另被告为原告垫付物业费、水电费共计824元，原告同意从下欠房款中予以核减。原、被告双方未对双方买卖的房屋办理过户手续。现原告诉至法院要求被告给付剩余房款56000元，诉讼费由被告承担。另查明，本案所涉房屋原告李瑞于2009年3月购买，于2011年4月14日取得房屋产权证（证号：蒙房权证乌拉特前旗字第1010211008**号），房屋所有权人为李瑞、张惠，在产权证附记中记载：“经济适用房五年内不得上市交易，共有人张惠，转移登记新建商品房买卖，于2014年2月19日已办理抵押登记，于2015年8月10日已办理抵押注销。”2015年4月17日，李瑞与张惠办理了离婚手续，在离婚协议中约定夫妻共同财产有一房归男方所有。本院认为，原、被告双方在平等、自愿的情况下，签订了房屋房屋买卖合同，且该合同并不违反相关法律规定，系一份真实有效的合同，故双方均应按约定各自履行自己的权利、义务。在双方签订的合同约定被告需于办理房屋产权变更前支付原告房款141400元，剩余购房款13600元于2016年变更产权证办理完相关签字手续后全部付清。经审理查明，被告现已支付原告房款116224元，原告虽只认可其收到了房款108224元，认为8000元补贴款不应从房款中核减，但原告对于该款已经给被告出具了收条，应示为同意将该款从房款中核减，故对原告的陈述本院不予采信。核减后被告在未办理过户手续前还应支付原告房款25176元。由于原、被告双方在合同中明确约定剩余购房款13600元于2016年变更产权证办理完相关签字手续后全部付清，现原、被告未办理产权变更手续，故被告要求办理完产权变更手续后支付剩余房款13600元的答辩意见，本院予以采信。被告史卫军、吕玉琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告史卫军、吕玉琴于本判决生效之日起三日内支付原告李瑞房款25176元。二、被告史卫军、吕玉琴于原告李瑞为其办理乌拉特前旗乌拉山镇明星嘉园9号楼2单元4楼西户的产权变更手续后三日内支付房款13600元。三、驳回原告李瑞的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1200元，减半收取600元，实际收取600元，由被告史卫军、吕玉琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审判员 李 慧二〇一六年七月七日书记员 翟娜薇注：本判决生效后，当事人在二年内未申请执行的，视为自动放弃执行。附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未按法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。