宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁02民终390号上诉人（原审被告）宁夏江峰房地产开发有限公司。法定代表人张航孝，宁夏江峰房地产开发有限公司董事长。委托代理人王婧芳，宁夏宁众律师事务所律师。被上诉人（原审原告）蒋艳玲，女，1967年1月1日出生，回族。委托代理人桂军（蒋艳玲丈夫），男，1965年5月2日出生，汉族。上诉人宁夏江峰房地产开发有限公司（以下简称江峰房地产公司）因与被上诉人蒋艳玲房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院（2015）石大民初字第3364号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年5月27日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月17日公开开庭进行了审理。上诉人宁夏江峰房地产开发有限公司的委托代理人王婧芳，被上诉人蒋艳玲的委托代理人桂军到庭参加了诉讼。现本案已审理终结。原审法院查明，2011年4月26日，蒋艳玲、江峰房地产公司签订《房屋拆迁安置协议书》一份，协议约定江峰房地产公司以产权调换的方式将蒋艳玲原有住房拆除、并为蒋艳玲提供位于大武口区星海时代花苑18号楼22、23号（原图坐标轴为27-29）的二层营业房作为安置房屋，超出的面积由蒋艳玲按照协议的约定支付差价款；2014年4月15日，双方又签订《房屋拆迁安置补充协议书》一份，江峰房地产公司确认将星海时代18号楼178号、19号楼422号商业房作为蒋艳玲的置换房屋；同时协议对置换房屋的单价、超面积部分的单价等均作出了明确约定。之后，蒋艳玲按照协议的约定支付了房款245109元并接收了房屋，同时办理了门牌号码本。2014年9月15日，蒋艳玲与曹某签订房屋租赁合同，将星海时代花苑18号楼178号房屋出租给曹某。2011年1月27日，任某与江峰房地产公司签订《房屋拆迁补偿安置协议书》一份，后双方在履行该协议的过程中发生纠纷，任某将江峰房地产公司诉至法院，该案的生效判决确认星海时代花苑18号楼178号房屋归任某所有，任某申请强制执行，导致蒋艳玲与曹某的房屋租赁合同无法继续履行，曹某为此将蒋艳玲诉至法院，法院判决蒋艳玲向曹某双倍返还定金并赔偿其他损失，并由蒋艳玲承担该案的案件受理费1480元，判决生效后蒋艳玲已经履行。蒋艳玲认为，江峰房地产公司的上述“一房二卖”行为导致其合同目的无法实现，江峰房地产公司应承担赔偿责任，蒋艳玲为此诉至法院，请求判令：一、解除双方签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》及《房屋拆迁安置补充协议书》中涉及星海时代花苑18号楼178号的部分；二、江峰房地产公司向蒋艳玲返还购房款245109元，并承担已付房款一倍即245109元的赔偿责任；三、江峰房地产公司赔偿蒋艳玲支付的星海时代花苑18号楼178号的房屋维修基金583.95元、门牌号码本38元、装修清运费117元；四、江峰房地产公司赔偿蒋艳玲因案外人诉讼的（2015）石大民初字第2669号民事判决书中确定的定金10万元、装修损失15000元、停业损失18000元、案件受理费1480元；（以上四项共计625436.95元）另查明，蒋艳玲于2016年2月26日向原审法院书面申请将其第四项诉讼请求中主张的定金损失变更为3万元。原审法院认为，合同一经订立，即对双方当事人产生约束力，双方均应全面履行各自的义务。双方签订的房屋拆迁安置协议书及补充协议书是双方真实意思表示，合法有效，双方均应严格履行。双方在补充协议中明确约定位于大武口区星海时代花苑18号楼178号房屋为蒋艳玲的安置房，但在任某与江峰房地产公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案中法院根据任某与江峰房地产公司于2011年1月27日签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》所作出的生效判决确定该房屋归任某所有，从而蒋艳玲获得该房屋的合同目的已无法实现，故蒋艳玲要求将双方《房屋拆迁安置协议书》及《房屋拆迁安置补充协议书》中关于该房屋的部分予以解除的主张有事实和法律依据，且江峰房地产公司也同意解除，对此应予以支持。涉案房屋的协议解除后，江峰房地产公司因此从蒋艳玲处收取的房款245109元应予退还；同时江峰房地产公司因该房屋支出的维修基金583.95元、门牌号码本38元、装修清运费117元，合计738.95元属于蒋艳玲的直接损失，江峰房地产公司应予赔偿；蒋艳玲接收星海时代花苑18号楼178号房屋后，将该房屋出租给曹某，但该房屋在任某与江峰房地产公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案中为法院生效判决确定归任某所有，致蒋艳玲与曹某的房屋租赁合同无法继续履行，蒋艳玲在与曹某的诉讼中产生各项损失合计84480元（定金损失50000元、装修损失15000元、停业损失18000元、案件受理费1480元），蒋艳玲在庭后自愿将定金损失的数额变更为3万元，予以准许，故此项损失中的64480元（3万元＋15000元＋18000元＋1480元）江峰房地产公司应予赔偿；江峰房地产公司明知在其与任某签订的房屋拆迁补偿安置协议中已经约定将涉案房屋补偿给任某，而后其在与蒋艳玲签订的房屋拆迁安置补充协议中又约定将涉案房屋补偿给蒋艳玲，江峰房地产公司该行为属于“一房二卖”，故蒋艳玲要求江峰房地产公司承担已付房款一倍的赔偿责任即245109元的主张符合法律规定，予以支持；上述各项合计555436.95元，江峰房地产公司应予支付。江峰房地产公司抗辩涉案房屋并非由江峰房地产公司出卖给案外人任某，任某取得该房屋的依据是法院的生效裁判文书，故其不应承担已付房款一倍的赔偿责任，任某取得涉案房屋的基础是江峰房地产公司与任某签订的《房屋拆迁补偿安置协议》，法院亦是根据该协议作出的判决，故其该抗辩意见不能成立，不予采纳。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定，判决:一、解除蒋艳玲与宁夏江峰房地产开发有限公司签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》和《房屋拆迁安置补充协议书》中涉及大武口区星海时代花苑18号楼178号房屋的协议；二、宁夏江峰房地产开发有限公司向蒋艳玲返还购房款245109元、赔偿损失310327.95元，合计555436.95元，于本判决生效后十五日内付清；三、驳回蒋艳玲的其他诉讼请求。案件受理费10054元，由蒋艳玲负担1254元，由宁夏江峰房地产开发有限公司负担8800元；诉讼保全费3647元，由宁夏江峰房地产开发有限公司负担。江峰房地产公司上诉称，原审判决认定事实不清，适用法律错误。一、江峰房地产公司不构成“一房二卖”，江峰房地产公司没有“一房二卖”的主观故意，江峰房地产公司与案外人任某没有签订涉案房屋的《补偿协议》或《买卖协议》；也没有实施“一房二卖”的客观行为，涉案房屋判决归任某所有，是司法裁判的结果，非江峰房地产公司所能左右；本案不符合“一房二卖”的法定情形，江峰房地产公司未故意隐瞒已将涉案房屋补偿给蒋艳玲的事实；二、蒋艳玲主张的经济损失64480元没有事实和法律依据。综上，请求依法撤销原判第二项，改判驳回蒋艳玲要求江峰房地产公司赔偿一倍房款245109元及经济损失64480元的诉讼请求。蒋艳玲辩称，江峰房地产公司的上诉理由不能成立，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。二审过程中，江峰房地产公司向本院提交《拆迁补偿安置协议书》一份、《石嘴山市人民检察院不支持监督申请决定书》一份，证实江峰房地产公司与案外人任某因涉案178号房屋产生纠纷后，江峰房地产公司不服法院判决向自治区高院申诉及向石嘴山市人民检察院申请抗诉的事实，证明江峰房地产公司不构成“一房二卖”的法定情形。蒋艳玲对《拆迁补偿安置协议书》的真实性、合法性无异议，但认为协议约定的房屋即为涉案的178号房屋，生效裁判文书已确认；对《石嘴山市人民检察院不支持监督申请决定书》的真实性、合法性无异议，但认为该证据与本案无关。本院认证意见，因蒋艳玲对以上证据的真实性、合法性无异议，本院予以确认。二审查明的事实与原审认定的事实相同，本院予以确认。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，江峰房地产公司与蒋艳玲签订的《房屋拆迁安置协议书》及《房屋拆迁安置补充协议书》是双方真实意思表示，双方均应按照约定全面履行自己的义务。因江峰房地产公司的过错导致涉案的星海时代花苑18号楼178号房屋不能安置给蒋艳玲，蒋艳玲签订协议的目的不能实现，原审法院依据蒋艳玲的诉请判决解除本案协议、江峰房地产公司返还房款并赔偿蒋艳玲的损失正确；本案双方争议的焦点是江峰房地产公司是否存在故意隐瞒所安置的18号楼178号房屋已经为拆迁补偿安置给案外人任某的事实及江峰房地产公司是否应承担已付购房款一倍的赔偿责任。江峰房地产公司与蒋艳玲及案外人任某签订的《房屋拆迁安置协议书》约定的原坐标轴号（分别为27-29，29-31）确有重叠部分，生效的（2014）石大民初字第1636号民事判决也正是以该事实为依据判决涉案的18号楼178号房屋归案外人任某所有。双方约定的原坐标轴号是固定的，石嘴山市正衡房地产测量所出具的测量报告亦证明涉案的178号房屋在29-31坐标轴内。江峰房地产公司在2014年4月15日与蒋艳玲签订《房屋拆迁安置补充协议书》时未告知蒋艳玲以上事实，故江峰房地产公司存在故意隐瞒已将涉案的星海时代花苑18号楼178号房屋安置给案外人任某的事实，原审判决认定该事实正确；关于江峰房地产公司是否应承担已付购房款一倍的赔偿责任问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一款第（三）项规定，江峰房地产公司应承担已付购房款一倍的赔偿责任。综上，江峰房地产公司的上诉理由不能成立，原审法院认定事实清楚，判决结果正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：一、驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5943元，由上诉人宁夏江峰房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  李学军审 判 员  魏聪唤代理审判员  彭德才二〇一六年七月二十六日书 记 员  陈紫卉附本判决所适用的相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。