广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤12民初16号原告：肇庆端州区农村商业银行股份有限公司，住所地：肇庆市。法定代表人：卢贤聪，董事长。委托代理人：李德汉、李妍，广东天量律师事务所律师。被告：肇庆市金田房地产有限公司，住所地：肇庆市。法定代表人：黄金安，执行董事。被告：黄金安，男，1972年5月8日出生，汉族，住德庆县。被告：全学荣，男，1970年6月15日出生，汉族，住德庆县。被告：全定荣，男，香港特别行政区居民，常住地址：深圳市宝安区。香港特别行政区居民身份证号码：×××9014（）原告肇庆端州区农村商业银行股份有限公司（以下简称“端州农商银行”）诉被告肇庆市金田房地产有限公司（以下简称“金田公司”）、黄金安、全学荣、全定荣金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月24日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月18日进行了证据交换，于2016年5月24日开庭进行了审理。原告端州农商银行的委托代理人李妍到庭参加诉讼，被告金田公司、黄金安、全学荣、全定荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告端州农商银行诉称：2013年6月4日，金田公司就支付购房产和土地款向端州农商银行提出借款18000000元（人民币，下同）的申请。端州农商银行于2013年6月24日和金田公司签订编号端农商（2013）借字第10020139903174199号《借款合同》，约定借款本金为18000000元，年利率为9.225％，借款期限从2013年6月24日至2016年6月24日。同日端州农商银行与金田公司签订肇庆端农商（2013）高抵字第10120139903174233号《最高额抵押担保合同》，上述两份合同经广东西江律师事务所律师见证。其中最高额抵押物：金田公司位于德庆县圩镇的德府国用（2013）第0626号、0627号土地使用权和粤房地权证德字第××号、粤房地权证德字第××号、粤房地权证德字第××号房产，为金田公司的18000000元的借款进行抵押担保，担保范围包括但不限于本金、利息、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权和抵押权而发生的一切费用。上述抵押物均已办理他项权登记。另外，黄金安、全学荣、全定荣还出具《担保书》，为上述借款作为担保人承担连带担保责任。2013年6月28日，端州农商银行根据金田公司的《提款申请书》将总额为18000000元划入其账户。同日，端州农商银行根据《借款合同》中受托支付的约定从金田公司的账户向其交易方德庆县汽车维修有限公司账户转入18000000元。端州农商银行与金田公司签订的借款合同中约定利息的支付方式是按月结息，但是金田公司已经有几个月没能按时付息。因《借款合同》中约定如“未按本合同约定偿还或支付到期借款本息”即构成违约，端州农商银行有权宣布借款立即到期并要求金田公司、黄金安、全学荣、全定荣归还本息及相关费用。所以端州农商银行向法院提起诉讼要求金田公司、黄金安、全学荣、全定荣偿还本息以及其他费用。2015年3月30日，端州农商银行曾向法院起诉要求金田公司、黄金安、全学荣、全定荣提前还款，但后来双方签订和解协议，端州农商银行撤销诉讼，但金田公司、黄金安、全学荣、全定荣却没能按照协议履行，截止2015年12月21日，金田公司欠息达到617252.92元。因此，端州农商银行再次提起诉讼要求金田公司、黄金安、全学荣、全定荣偿还借款本息。黄金安、全学荣、全定荣在金田公司提出借款申请时向端州农商银行提交了《担保书》，保证对借款本息以及实现债权、抵押权所产生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费承担连带清偿责任。鉴于上述事实，端州农商银行将黄金安、全学荣、全定荣列为共同被告，请求承担相应担保责任。综上所述，金田公司借款后多次严重违反《借款合同》的约定，端州农商银行提前主张归还具有事实和法律依据。请求：1、判令解除《借款合同》，金田公司立即偿还端州农商银行贷款本金18000000元以及利息617252.92元，本息合计18617252.92元（利息暂计至2015年12月21日，之后的逾期利息、复利按照年利率9.225%上浮50％计算至本息还清为止）；2、判令黄金安、全学荣、全定荣对上述欠款承担连带偿还责任；3、判令金田公司以抵押财产对上述欠款以及相关费用承担抵押担保责任，端州农商银行对抵押房产和土地使用权（详见抵押物清单）享有优先受偿权；4、本案案件受理费134336元、律师费138835元、财产保全费5000元由金田公司、黄金安、全学荣、全定荣连带承担。原告端州农商银行对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、端州农商银行的营业执照、法定代表人证明书、身份证，证明端州农商银行主体资格；2、金田公司营业执照、组织机构代码证、税务证、企业计读档案登记资料、法定代表人证明书、身份证3份、通行证，证明金田公司、黄金安、全学荣、全定荣的主体资格；3、借款申请书、借款申请表、股东会决议、承诺书、举债承诺书，证明金田公司向端州农商银行申请借款并经股东会决议，金田公司、黄金安、全学荣、全定荣作出举债承诺的事实；4、见证书（含《借款合同》）、《最高额借款抵押担保合同》，证明端州农商银行向金田公司发放贷款18000000元，约定利息以及计算方式。约定如金田公司逾期还息，端州农商银行有权提前宣告借款到期，受诉地法院为肇庆市中级人民法院，金田公司以自有房产和土地使用权进行抵押的事实；5、国土证2、房产证3份、他项权证5份，证明土地使用权和房产基本情况，抵押物均已进行他项权抵押登记的事实；6、《担保书》3份，证明黄金安、全学荣、全定荣作为保证人承担连带保证责任的事实；7、提款申请书、借款借据、业务凭证单，证明端州农商银行按照金田公司的委托支付将款项汇入交替方账户的事实；8、和解协议、民事裁定书，证明端州农商银行曾在2015年4月起诉被告，后与端州农商银行达成协议，端州农商银行撤诉的事实；9、委托代理人合同、发票，证明端州农商银行为实现债权聘请律师并支付律师费138835元的事实。被告金田公司、黄金安、全学荣、全定荣没有提出答辩意见，也没有提供证据。综合上述证据，本院查明：2013年6月4日，金田公司向端州农商银行递交《借款申请书》，申请借款18000000元（人民币，下同）。2013年6月24日端州农商银行与金田公司签订编号端农商（2013）借字第10020139903174199号的《借款合同》，约定：端州农商银行借款本金18000000元给金田公司；借款期限从2013年6月24日至2016年6月24日；借款年利率为9.225％；付息方式为：按实际借款额和实际借款天数按月结息；金田公司“未按本合同约定偿还或支付到期借款本息”即构成违约；金田公司构成违约的，端州农商银行有权宣布借款立即到期并要求金田公司归还本息及相关费用。同日，端州农商银行与金田公司签订肇庆端农商（2013）高抵字第10120139903174233号《最高额抵押担保合同》，约定：金田公司提供自有的位于德庆县圩镇的德府国用（2013）第0626号、0627号土地使用权和粤房地权证德字第××号、粤房地权证德字第××号、粤房地权证德字第××号房产，作为借款18000000元的抵押担保，担保范围包括但不限于本金、利息、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权和抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）。双方并已办理上述抵押物抵押登记。上述《借款合同》和《最高额抵押担保合同》均经广东西江律师事务所律师见证。又同日，黄金安、全学荣、全定荣分别出具《担保书》给端州农商银行，为金田公司上述借款提供连带责任保证担保，并约定保证范围为：端农商（2013）借字第10020139903174199号《借款合同》项下的借款本金、利息及贷款人实现债权和抵押权所发生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等相关费用；保证期间为：自借款合同签订后至主债务履行期届满后两年。2013年6月28日，金田公司向端州农商银行递交《提款申请书》，申请将借款18000000元划入其指定的德庆县汽车维修有限公司账户。同日，端州农商银行根据《借款合同》和《提款申请书》向德庆县汽车维修有限公司账户支付借款18000000元。借款后，金田公司未能按时支付利息给端州农商银行。为此，端州农商银行于2015年3月30日向本院提起诉讼，要求金田公司、黄金安、全学荣、全定荣提前还款。诉讼中，双方达成和解协议，端州农商银行撤回起诉。因金田公司、黄金安、全学荣、全定荣未按照和解协议履行，端州农商银行再次起诉。另查明：2016年1月7日，广东天量律师事务所开具总共金额为138835元的发票两张给端州农商银行。2016年1月25日，端州农商银行与广东天量律师事务所签订《委托代理合同》，约定由该律师事务所代理本案诉讼，端州农商银行并支付律师代理费138835元。2016年2月18日端州农商银行转账支付138835元给广东天量律师事务所。再查明：诉讼中，端州农商银行确认：1、金田公司借款后一直支付利息至2014年11月，从2014年12月开始拖欠借款利息。2014年12月后，金田公司陆续支付部分利息，但未按照合同约定时间支付。2、截止2015年12月21日，金田公司欠息金额为617252.92元，并提供计息系统列表。3、计息系统列表只是计算复利，端州农商银行没有收取罚息。诉讼中，端州农商银行表示同意适用中华人民共和国法律作为审理本案的准据法。本院认为：被告全定荣是中华人民共和国香港特别行政区居民，本案属于涉港金融借款合同纠纷。原告端州农商银行与金田公司、黄金安、全学荣、全定荣签订的《借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《担保书》的合同履行地和抵押物所在地均在中华人民共和国境内，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十五条及《最高人民法院关于审理涉外民事或者商事合同纠纷案件法律适用若干问题的规定》第八条第一款第（一）项之规定，本院对本案有管辖权。原告端州农商银行同意适用中华人民共和国法律争议本案解决，金田公司、黄金安、全学荣、全定荣经合法传唤，没有到庭参加诉讼，视为放弃选择适用准据法的权利。根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十五条“涉外合同的当事人可以选择处理合同争议所适用的法律，法律另有规定的除外。涉外合同的当事人没有选择的，适用与合同有最密切联系的国家的法律。”的规定，本案应适用中华人民共和国法律作为解决当事人争议的准据法。金田公司、黄金安、全学荣、全定荣经合法传唤，没有到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，本院依法缺席审理。端州农商银行与金田公司签订的《借款合同》、《最高额抵押担保合同》以及黄金安、全学荣、全定荣向端州农商银行出具《担保书》，均为当事人的真实意思表示，约定内容没有违反法律强制性规定，是有效合同，双方应当严格履行。金田公司在取得端州农商银行支付的借款18000000元后，没有按照约定支付利息给端州农商银行，经端州农商银行起诉双方达成和解协议后也未按照和解协议履行，根据其与端州农商银行签订的《借款合同》约定，未按本合同约定偿还或支付到期借款本息即构成违约，金田公司已经构成违约，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；…”的规定，以及双方合同关于金田公司构成违约的，端州农商银行有权宣布借款立即到期并要求金田公司归还本息及相关费用的约定，端州农商银行有权解除双方之间的借款合同，宣布案涉借款立即到期，要求金田公司归还借款。端州农商银行请求解除《借款合同》，金田公司立即偿还端州农商银行贷款本金18000000元以及利息，理据成立，本院予以支持。至于借款利息，经端州农商银行核算，确认截止2015年12月21日止，金田公司欠付利息为617252.92元，金田公司应支付给端州农商银行。2015年12月21日之后的利息，双方可在执行中结清。金田公司与端州农商银行签订《最高额抵押担保合同》，约定提供自有的位于德庆县圩镇的德府国用（2013）第0626号、0627号土地使用权和粤房地权证德字第××号、粤房地权证德字第××号、粤房地权证德字第××号房产，作为借款抵押，并已办理抵押登记手续，双方之间的抵押关系成立，并自办理抵押登记之日起依法生效。端州农商银行对金田公司提供担保的上述土地使用权和房屋所有权享有优先受偿权利。端州农商银行主张抵押优先权的理由成立，本院予以支持。黄金安、全学荣、全定荣向端州农商银行出具《担保书》，承诺对金田公司拖欠端州农商银行借款本金和利息及因实现债权而发生的费用负连带保证责任，双方之间的保证关系成立，而且在保证有效期内，故黄金安、全学荣、全定荣应对金田公司拖欠端州农商银行借款本金和利息及因实现债权而发生的费用负连带保证责任。端州农商银行要求黄金安、全学荣、全定荣对金田公司拖欠端州农商银行借款本金和利息承担连带清偿责任，理由成立，本院亦予以支持。金田公司违反合同约定，构成违约，导致端州农商银行提起本案诉讼，委托律师代理而支付律师费138835元，端州农商银行并提供了委托代理合同、收费发票和汇款凭证证明支付的事实，按照《借款合同》约定，金田公司应当承担赔偿责任。黄金安、全学荣、全定荣出具《担保书》给端州农商银行，应按照负连带清偿责任。端州农商银行请求金田公司、黄金安、全学荣、全定荣连带赔偿律师费138835元，理据成立，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第三十二条、第六十条、第九十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条，以及《中华人民共和国民事诉诉法》第一百二十五条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告肇庆端州区农村商业银行股份有限公司与被告肇庆市金田房地产有限公司于2013年6月4日签订的《借款合同》。被告肇庆市金田房地产有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告肇庆端州区农村商业银行股份有限公司借款本金18000000元以及利息617252.92元（利息计至2015年12月21日，之后的利息包括逾期利息、复利，按照双方合同约定计算至还清止）。被告肇庆市金田房地产有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告肇庆端州区农村商业银行股份有限公司律师费138835元。被告黄金安、全学荣、全定荣对上述第二项、第三项被告肇庆市金田房地产有限公司应付原告肇庆端州区农村商业银行股份有限公司债款金额负连带清偿责任。原告肇庆端州区农村商业银行股份有限公司在上述第一项金额范围内对被告肇庆市金田房地产有限公司提供抵押担保的位于德庆县新圩镇圩镇的德府国用（2013）第0626号、0627号土地使用权和粤房地权证德字第××号、粤房地权证德字第××号、粤房地权证德字第××号房产，在拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费134336元、财产保全费5000元，合共139336元由被告肇庆市金田房地产有限公司负担，被告黄金安、全学荣、全定荣负连带清偿承担。如不服本判决，境内当事人可在判决书送达之日起十五日内，境外当事人可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。审 判 长  张秀丽审 判 员  孔日新代理审判员  覃争义二〇一六年七月二十日书 记 员  赵崇轩