广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0305民初755号 原告：徐柳金，女，1954年12月8日生，汉族，住广西桂林市七星区。 委托代理人：敬广，广西利业律师事务所律师。 被告：周礼飞，男，1978年7月11日生，汉族，住广西桂林市象山区。 委托代理人：邓光荣，广西齐兴律师事务所律师。 原告徐柳金诉被告周礼飞房屋租赁合同纠纷一案，本院2016年4月28日受理后，依法适用简易程序，由审判员周素琴独任审理，于2016年7月5日公开开庭进行了审理。代书记员唐雯辞担任法庭记录。原告徐柳金及其委托代理人敬广、被告周礼飞的委托代理人邓光荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐柳金诉称，2009年4月14日，原告与被告签订《门面租赁合同》，约定：原告将位于桂林市七星区国际小区临街门面出租给被告经营药品，租期从2009年5月1日至2019年4月30日。合同签订后，被告以桂杏霖春大药房上东分店的字号对外营业。从签订合同至2016年1月30日，被告均能按时支付租金，但同年2月，被告拒绝向原告支付租金，并要求与原告解除租赁合同。原告认为，被告既然不将门面转让给一心堂药店，并答复原告要自己做生意不转让门面，就应该继续支付租金，履行双方签订的合同。因被告拒不履行合同，导致原告与被告签订的合同目的落空，原告为避免损失的扩大，与案外人签订了《商铺租赁合同》，新合同约定的租金数额远低于第一份合同约定的租金数额，导致原告因租金差异造成经济损失198626元，该损失属于原告的可得利益损失，被告应赔偿给原告。综上，被告利用原告对其信任，违背诚信的违约行为，违反了《租赁合同》第五条和第八条的约定，给原告造成了较大的经济损失，故原告诉至法院，要求依法判决被告赔偿原告2016年2月1日至2016年3月10日门面空置期间的租金损失22074元（17000元/月÷30天×39天）及2016年3月11日至2019年4月30日期间的租金损失198626元，上述损失共计220700元；本案诉讼费由被告承担。 被告周礼飞辩称，被告在租赁期间严格按合同约定支付租金，并不存在拖欠租金的行为。被告因经营不善，于2015年10月告知原告欲解除双方的租赁合同。被告拟转租门面，因原告恶意阻挠，导致转租未成功。之后，原告与案外人签订的租赁合同，系个人商业行为，与被告无关，且价格的谈判是原告自行完成的，其是否收取了高额的转让费原告并不清楚。综上，原告要求被告赔偿的损失并不符合可得利益中的可预见规则，被告在签订合同之时不可能预见之后签订合同约定的租金低于之前的租金，且按原告的理论，如其与案外人约定的租金高于被告与其约定的租金，其应支付租金给被告。综上，原告的诉讼请求无事实与法律依据，请法院依法驳回原告的诉讼请求。 综合全案证据及庭审，本院确认如下法律事实：2009年4月14日，原告（作为甲方、出租方）与被告（作为乙方、承租方）签订《门面租赁合同》，约定：“甲方将六合路电子信息城23号地块倒圆角往南第二空门面（上东国际28号门面）按100平方租给乙方经营药品使用，租赁时间从2009年5月1日开始到2019年4月30日止，共计拾年。房屋租赁押金计人民币五万元整，租金为壹万叁千元每月，租金缴纳按季度存入甲方指定银行户头。乙方不得拖欠租金，如有拖欠每天罚违约金八百元，超过十天不付，打电话叫110罚款二千元，不退押金。从第四年开始，每年递增租金按每平方米每月增加十元。即第四年房租为壹万四千元/月，第五年房租为壹万五千元/月，第六年房租为壹万六千年/月，第七年房租为壹万七千元/月，第八年房租为壹万八千元/月，第九年房租为壹万九千元/月，第十年房租为贰万元/月。乙方租用期间不得私自将门面出租或转让，如乙方确实经营不好，想转让必须征得甲方同意，甲方协助乙方办理转让手续，甲方须收取转让费二千元。以上条款甲乙双方必须遵照执行，如甲乙双方有谁违反合同将向另一方赔偿经济损失。”合同签订后，原告将上述门面（房产证登记为七星区六合路68号信息苑1-4#楼1-28号门面）交付被告，被告当日支付押金5万元给原告，并依约支付租金，租金支付至2016年1月31日。被告因经营不善于2016年2月欲与原告解除租赁合同，原告拒绝与被告解除合同。同年2月13日，原告鉴于被告拒绝继续支付租金，发信息给被告要求其交门面钥匙，被告于同月18日左右将钥匙交给原告。2016年3月7日，原告与案外人陈洪就本案所涉门面签订《商铺租赁合同》，约定：“租赁期限为五年零20日，自2016年3月10日起至2021年3月31日止。租金为13000元/月，租金每年递增7200元（即每月增加600元）。”综上，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。 本院认为，本案争议焦点为：原告要求被告赔偿的经济损失是否属于可得利益损失。原告与被告签订的《门面租赁合同》是双方当事人真实意思表示一致的结果，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。双方应按合同的约定行使权利及履行义务。双方约定的租赁期限尚未届满，被告未按合同约定支付租金，导致原告的合同目的落空，原告据此解除与被告的《门面租赁合同》符合法律规定。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”导致原告与被告解除合同的责任在被告，原告依法可要求被告赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”原告要求被告赔偿的损失包含两部分，关于空租期的租金损失，被告作为完全民事行为能力人其在订立合同之时应当预料到因其违约导致《门面租赁合同》解除，势必会造成门面空租期。原告与被告解除合同后，积极寻找承租人，阻止损失的进一步扩大，故原告要求被告赔偿2016年2月1日至2016年3月10日的租金损失22074元（17000元/月÷30天×39天）的诉讼请求，与法有据，本院予以支持。关于原告与被告签订的《门面租赁合同》及原告与案外人签订的《商铺租赁合同》租金差额损失问题，因门面租金受市场需求、社会经济环境、合同当事人可接受的价位等多方面因素影响，受上述因素影响门面租金是随时波动的，不确定的，故被告与原告订立合同之时不能也不可能预见原告的该部分损失，故本院对原告此部分损失的诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、被告周礼飞赔偿原告徐柳金2016年2月1日至2016年3月10日期间的租金损失22074元； 二、驳回原告徐柳金的其他诉讼请求。 本案收取案件受理费4611元(原告已预付本院)，因适用简易程序减半收取2306元（退回2305元给原告），由原告负担2075元，被告负担231元。 上述应履行之义务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费4611元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：桂林农行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员 周素琴 二〇一六年七月六日 代书记员 唐雯辞