天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2016)津0105民初744号原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行，住所地天津市和平区小白楼街大沽北路111号。负责人许小军，该行行长。委托代理人韩明星，天津益清律师事务所律师。委托代理人曹梦桥，天津益清律师事务所实习律师。被告杨朋朋。原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行与被告杨朋朋金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行的委托代理人韩明星、曹梦桥到庭参加诉讼，被告杨朋朋经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行诉称，2014年8月29日，被告因购买坐落天津市XX房屋资金不足，与我行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款金额370000元；借款期限为360个月，自2014年8月29日起至2044年8月29日止；还款采取等额本息还款法；合同同时约定借款人未按合同约定在还款期内偿还借款本息的，自逾期之日起，按合同约定计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。被告为该笔借款同时提供房屋抵押担保。抵押担保的范围为：借款本金及利息（包括罚息）、乙方应支付的违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。上述合同签订后，我行已依约履行了合同义务，按时发放了全额贷款，而被告至今已连续多期未偿还过贷款，我行多次催要无果。故起诉要求：1、请求法院依法宣告我行与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》到期；2、依法判令被告偿还拖欠的借款本金、利息、罚息共计374617.62元；3、依法判令被告按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定向我行支付以上款项自2015年11月13日至实际偿还之日产生的利息、罚息；4、依法判令被告支付律师费26477元；5、依法判令在我行未受完全清偿时，处置抵押房产，所得价款优先用于偿还被告所欠我行的贷款本息、罚息和实现债权、抵押权的费用；6、依法判令被告承担本案诉讼费用。被告杨朋朋经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。经审理查明，2014年8月29日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订编号为XX的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定借款人向贷款人借款370000元用于借款人购买坐落天津市XX房屋；借款期限为360个月（即2014年8月29日至2044年8月29日），本合同所载的借款起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率实行浮动利率，初始年利率为7.205%；还款方法为按月等额本息还款，采取委托扣划方式还款，每月的15日为还款日；贷款的发放方式为借款人授权贷款人按照合同约定将款项一次性划入借款人指定的账户即天津市房地产交易资金监管中心在原告处开立的账户内；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照合同约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，行使担保权利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。同时，合同约定借款人以其名下坐落天津市XX房屋为上述贷款提供抵押担保，抵押期限自2014年8月29日至2044年8月29日，抵押担保的范围为上述借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），双方并到天津市XX房地产管理局就上述抵押物办理了抵押登记手续，2014年9月11日，原告取得他项权证。2014年9月15日，原告将贷款全额发放给被告。贷款发放后，被告正常还款至2015年7月15日，自2014年8月15日起未再履行还款义务。截至2015年11月12日，被告拖欠原告未到期贷款本金359841.51元、逾期贷款本金6940.31元、应收利息7724.84元、罚息110.96元，共计374617.62元。现原告以诉称理由请求判如所请，被告经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理。上述事实，有原告陈述、庭审笔录及相关证据佐证。本院认为，原、被告签订的编号为XX的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方合意后的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认合法有效。双方均应按照约定履行各自义务。原告已如约将贷款全额发放给被告，被告即应依照约定履行还款义务。现被告未按约定如期足额偿还贷款本息，其行为已构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任，故对原告要求宣布与被告签订的上述《个人住房（商业用房）借款合同》到期及要求其偿还截至2015年11月12日未到期贷款本金359841.51元、逾期贷款本金6940.31元、应收利息7724.84元、罚息110.96元，共计374617.62元诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告按照合同约定给付以上款项至实际偿还之日止产生的应付利息、罚息的诉讼请求，以计算至本判决确定的给付之日止为宜。由于原告对被告提供的贷款抵押物即坐落天津市XX已在房管部门办理了抵押登记手续，因此依据相关法律规定，原告对处置该抵押物所得价款享有优先受偿权，故对原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。原告虽然提交了律师费的票据，但其陈述尚未实际交纳，故本院对原告要求被告支付律师费的诉讼请求不予支持。由于被告杨朋朋经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交任何证据和答辩意见，本院视为其放弃质证及抗辩的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告杨朋朋偿还原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行截至2015年11月12日未到期的贷款本金359841.51元、逾期贷款本金6940.31元、应收利息7724.84元、罚息110.96元，共计374617.62元，上述款项自2015年11月13日起至本判决确定的给付之日止所发生的利息、罚息，由被告杨朋朋按合同约定承担；二、如被告杨朋朋不能履行本判决第一项确定的给付义务，在处置其抵押物（坐落天津市XX房屋）时，原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行对所得价款享有优先受偿的权利；三、本判决第一项、第二项义务履行完毕后，原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行与被告杨朋朋签订的编号为XX的《个人住房（商业用房）借款合同》予以解除；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7316元，公告费560元，共计7876元，由被告杨朋朋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判长 宋        敬审判员 田志明人民陪审员王蓉二〇一六年七月十二日书记员 张        浩附：本判决适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。