安徽省铜陵市铜官山区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0705民初2503号原告中国农业银行股份有限公司铜陵开发区支行，住所地安徽省铜陵市石城路，组织机构代码证：91340700851106938L。法定代表人陈宝玉，行长。委托代理人方杏娣，农行铜陵分行资产处置部客户经理。被告郑世新，女，1968年3月9日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区。被告汪正鹏，男，1968年7月15日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区。原告中国农业银行股份有限公司铜陵开发区支行诉被告郑世新和被告汪正鹏金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月30日立案受理后，依法有审判员江玲适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人方杏娣以及被告郑世新到庭参加诉讼，被告汪正鹏，经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司铜陵开发区支行诉称，2014年9月被告郑世新因经营需要与原告签订《个人担保借款合同》一份，向原告借款230万元。借款期限1年，即2014年10月8日至2015年9月28日止。同时，被告郑世新和被告汪正鹏与原告签订《抵押合同》以被告自己名下房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告汪正鹏为以上借款向原告出具共同还款承诺书，同意为该借款承担连带担保责任。原告在签订以上合同后于2014年10月8日向被告履行了贷款义务，该借款合同约定被告按一次性到期还本按约定付息还款方式，借款年利率7.80%，逾期利率上浮50%。但被告在合同履行期满，未按约定履行还款义务，截至2016年5月18日被告尚欠原告本金218万元，拖欠利息108117.43元。经原告多次催讨未果。为此，请求判令被告立即归还原告本金218万元，拖欠利息108117.43元并支付自2016年5月19日以后至借款付清之日的利息；判令被告汪正鹏承担连带保证责任；判令被告承担诉讼费；判令原告对被告汪正鹏和被告郑世新的抵押物享有优先受偿权。被告郑世新辩称，借款是事实，当前环境的情况下，现在比较困难，还款能力有限，对利息计算这块罚息希望可以减轻一些。希望可以进行调解。我在2016年5月31日还了本金5000元。被告汪正鹏未答辩。经审理查明,两被告系夫妻关系。2014年9月28日被告郑世新因经营需要与原告签订《个人担保借款合同》一份，向原告借款230万元。该借款合同约定借款年利率7.80%，逾期浮动比率50%，逾期利率11.70%。被告按一次性到期还本按约定付息还款方式。同日，被告郑世新和被告汪正鹏与原告签订《抵押合同》以自己名下位于铜陵市秀水山庄24栋1号房产及土地为抵押物为被告郑世新的借款提供抵押担保并办理了抵押登记。该抵押担保债权本金为230万元。抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。该合同约定实际放款日与到期日以借据为准，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款利息，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。并要求借款人支付清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。由于借款没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费等费用由借款人承担。被告汪正鹏为以上借款向原告出具共同还款承诺书，同意为该借款承担连带担保责任。原告在签订以上合同后于2014年10月8日向被告郑世新履行了贷款义务，该借款合同约定被告按一次性到期还本按约定付息还款方式，但被告在合同履行期满，未按约定履行还款义务，截至2016年5月18日被告尚欠原告本金218万元，拖欠利息108117.43元。以上事实由原告提交的被告营业执照、机构代码证、经营许可证、身份证复印件，同意抵押授权书，房地产权证，房地产他项权证，记账凭证流水单据，《个人担保借款合同》、《借款抵押合同》，银行借款凭证等证据及开庭笔录在卷佐证。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司铜陵开发区支行与被告郑世新和被告汪正鹏签订的《个人担保借款合同》、《借款抵押合同》是合同签订当事人双方的真实意思表示，合法有效。原告按照合同的约定发放了借款，履行了贷款人的合同义务，被告未按照合同约定的期限偿还到期本息，其行为构成违约。原告要求被告偿还逾期借款本息、罚息，收回全部未到期借款本金及相关利息诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告郑世新和被告汪正鹏将其所有的房产抵押给原告，因此原告要求对被告汪正鹏和被告郑世新的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定和合同约定，故对原告的该项诉讼请求，予以支持。被告汪正鹏为以上借款向原告出具共同还款承诺书，因此，对原告要求其承担连带担保责任的诉讼请求，予以支持。被告郑世新在答辩时陈述于2016年5月31日还了本金5000元，但无证据支持，如还款属实，可在判决确定的应付款中抵扣。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第七条、第十二条、第四十一条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑世新于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司铜陵开发区支行本金218万元，利息108117.43元以及自2016年5月19日起至借款付清之日止的利息、罚息（计算方法按合同约定执行）。二、被告汪正鹏对第一项判决内容承担连带清偿责任。三、原告对被告汪正鹏和被告郑世新的抵押物位于本市秀水山庄24栋1号房产及土地享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25105元，减半收取12552.50元,保全费5000元由被告郑世新和被告汪正鹏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员 江 玲二〇一六年七月十八日书记员 包利霞附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第七条具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。