河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终1821号上诉人（原审被告）：葛天亮，男，汉族，1986年10月10日出生，住郑州市金水区。被上诉人（原审原告）：河南鑫苑广晟置业有限公司，住所地郑州市管城回族区紫荆山南路与南三环向北200米路东鑫苑国际新城**楼**。法定代表人：杨斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：高云，河南三融律师事务所律师。委托诉讼代理人：张超，河南三融律师事务所实习律师。上诉人葛天亮与被上诉人河南鑫苑广晟置业有限公司（以下简称广晟公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2020）豫0105民初25448号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月28日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理。本案现已审理终结。葛天亮上诉请求：1、撤销一审判决中第三项违约金赔付。2、由被上诉人承担上诉费用。事实与理由：一：上诉人于2019年12月30日已向被上诉人于购房当日支付10套公寓首付款10.10%的比例105238元，维修基金26251元及工本登记费5500元，合计136989元。因双方在购买前约定为分期支付首付款50%，支付节点分别为第一笔和第二笔2020.12.10第三笔2021.3.10第四笔2021.9.10履行上诉人支付约定，在一审中提交相应证据，在未到支付节点提起诉讼上诉人不存在违约行为。二、上诉人与被上诉人在2020年3月23日其售楼部办理网签手续及银行按揭贷款手续缴纳了第三方银行手续费11000元，并提供自己按揭贷款资料给浦发银行，完成贷款手续全部手续，即房屋总价值的50%185万应尽义务已经履行完毕，此贷款部分上诉人不存在任何主观意向违约行为，不应承担违约责任。三、在被上诉人诉讼期间上诉人依然表达按照双方约定条款购买意向，被上诉人不顾事实与情况依然要求撤销合同判令上诉人违约事实与理由不充分，原审人民法院的判决认定事实不清，判决错误，恳望二审人民法院撤销原判，改判驳回被上诉人诉讼请求。广晟公司辩称:上诉人作为完全民事行为能力人，签订合同是其真实意思表示，故该商品房买卖合同合法有效。上诉人因其征信报告等其个人原因导致商业贷款银行的贷款审批未成功，且经广晟公司合理催告仍未按照合同约定如期支付购房款，根据双方的商品房买卖合同的约定，其未按照合同约定的期限履行相应付款义务，且已经逾期超过90日仍未履行。根据合同约定条款，上诉人已经构成违约，双方签订的商品房买卖合同的约定解除条件已经成就。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，恳请贵院依法驳回上诉人的上诉请求。广晟公司向一审法院起诉请求：1、判令解除原、被告于2020年3月23日签订的八份《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号：①20005932613、②20005932615、③20005932641、④20005932645、⑤20005932649、⑥20005932690、⑦20005932693、⑧20005932694）；2、判令《商品房买卖合同》及补充协议解除后10日内，被告协助原告办理位于郑州市××区××、白桦××楼××、××、××、××、××、××、××、××号房屋的预告登记及网签合同备案信息注销手续；3、判令被告向原告支付违约金154674.2元；4、判令被告承担本案所有诉讼费及原告为实现债权所支出的费用。一审法院认定事实：一、2020年3月23日，原告广晟公司（出卖人）与被告葛天亮（××）签订编号为①20005932613、②20005932615、③20005932641、④20005932645、⑤20005932649、⑥20005932690、⑦20005932693、⑧20005932694的《商品房买卖合同》共八份，主要约定：1、被告购买原告开发的位于郑州市××区××、白桦××楼××、××、××、××、××、××、××、××号房屋；2、房屋总价分别为384341元、373902元、366320元、374165元、398689元、398689元、398689元、398689元，其中首付款分别为192341元、187902元、183320元、187165元、199689元、199689元、199689元、199689元，交款日期均为2020年3月23日，剩余房款分别为192000元、186000元、183000元、187000元、199000元、199000元、199000元、199000元，交款日期均为2020年4月23日；3、如××未按合同约定的时间付款，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同；商品房买卖合同附件四补充协议第八条之约定，因××原因导致《买卖合同》及本补充协议项下出卖人解除权成立的，出卖人行使解除权、解除《买卖合同》的，××应向出卖人支付总房款5%的违约赔偿金。二、2020年4月28日，原告向被告邮寄送达《交款催告函》共八份，告知被告应于2020年4月30日前交纳首付款之外的剩余购房款192000元、186000元、183000元、187000元、199000元、199000元、199000元、199000元。上述事实有商品房买卖合同、告知函、EMS邮寄单、查询单、等证据在卷佐证。一审法院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，原、被告双方构成商品房买卖合同关系。各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。因被告未按约向原告交纳房款，致使原告合同目的不能实现，故对于原告要求解除编号为①20005932613、②20005932615、③20005932641、④20005932645、⑤20005932649、⑥20005932690、⑦20005932693、⑧20005932694的《商品房买卖合同》并办理注销商品房预告登记以及撤销商品房买卖合同网签备案相关手续，理由正当，证据充分，该院予以支持。关于原告主张的违约金，因被告未按期交纳房款，已构成违约，原告请求被告按照合同约定支付违约金154674.2元，该院予以支持。综上，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、解除原告河南鑫苑广晟置业有限公司、被告葛天亮于2020年3月23日签订的八份《商品房买卖合同》（合同编号：①20005932613、②20005932615、③20005932641、④20005932645、⑤20005932649、⑥20005932690、⑦20005932693、⑧20005932694）；二、被告葛天亮于本判决生效之日起十日内协助原告办理位于郑州市××区××、白桦××楼××、××、××、××、××、××、××、××号房屋预告登记注销和网签合同备案信息注销手续；三、被告葛天亮于本判决生效之日起十日内支付原告河南鑫苑广晟置业有限公司违约金154674.2元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息和迟延履行金。案件受理费适用简易程序减半收取1697元，由被告葛天亮负担。二审期间，葛天亮提交照片，证明其于2020年12月10日前去被上诉人售楼部交纳第一笔首付款，上诉人按照合同的约定履行了义务，不存在任何违约的行为。广晟公司发表质证意见，对该证据有异议，首先该四张照片仅显示为广晟公司售楼部关于首付款的相关公示，并不显示上诉人缴纳相关款项的行为，且实际也并没有交纳。本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实相同。本院认为，葛天亮、广晟公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。葛天亮未按约定办理成功银行贷款，亦未提交有效充分证据证明未办理成功的原因在广晟公司，截止二审开庭时葛天亮亦未向广晟公司支付除首付款外的剩余房款，致使合同目的不能实现，一审法院判决解除双方签订的《商品房买卖合同》，葛天亮承担违约责任，并无不当。综上所述，葛天亮的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3394元，由上诉人葛天亮负担。本判决为终审判决。审判员  张晶晶二〇二一年二月五日书记员  李明雪