四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1502民初484号 原告：洪华，男，1964年10月12日出生，汉族，住四川省宜宾市珙县。 原告：秦显容，女，1966年10月18日出生，汉族，住四川省宜宾市珙县。 二原告共同委托诉讼代理人：寇松，四川胜邦律师事务所律师，执业证号：××。 二原告共同委托诉讼代理人：陈大刚，四川胜邦律师事务所律师，执业证号码：××。 被告：李建华，男，1954年9月19日出生，汉族，住四川省宜宾市珙县。 被告：谢仕蓉，女，1957年8月16日出生，汉族，住四川省宜宾市珙县。 委托诉讼代理人：李建华（系谢仕蓉配偶），男，1954年9月19日出生，汉族，住四川省宜宾市珙县。 被告：李**，男，1976年2月12日出生，汉族，住四川省宜宾市珙县。 被告：何惠，女，1976年8月16日出生，汉族，住四川省宜宾市珙县。 委托诉讼代理人：李**（系何惠配偶），男，1976年2月12日出生，汉族，住四川省宜宾市珙县。 原告洪华、秦显容与被告李建华、谢仕蓉、李**、何惠民间借贷纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告洪华、秦显容的委托诉讼代理人陈大刚,被告李建华、被告谢仕蓉的委托诉讼代理人李建华、被告李**、被告何惠的委托诉讼代理人李**均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告洪华、秦显容向本院提出诉讼请求：1.判令被告李建华、谢仕蓉偿还原告借款本金65万元;2.判令被告李建华、谢仕蓉支付原告借款利息102.4833万元【按月利率2%的标准从2014年7月1日起暂算至2020年12月21日止），判令被告李建华、谢仕蓉从2020年12月22日起按月利率2%的标准计算利息至付清借款本息之日止；（上述合计167.4833万元）；3.判令被告李**、何惠对被告李建华、谢仕蓉的上述债务承担连带清偿责任；4.确认原告对被告李**、何惠提供抵押的位于珙县××镇××路××号××幢××楼××号的房屋（《房屋所有权证》证号：宜房证珙县字第2××3号，《房屋他项权证》证号：宜房他证珙县字第**）享有优先受偿权；5.被告承担本案诉讼费用。事实和理由:二原告洪华、秦显容属夫妻关系，二被告李建华、谢仕蓉与二被告李**、何惠属父母子媳家庭关系，原告洪华与被告李建华属朋友关系。被告李建华由于企业经营困难，分别提供被告李**、何惠位于琪县××镇××路××号××幢××楼××号的房屋和案外人李辉（李建华女儿〉位于翠屏区××街××幢××单元××层××号的房屋作抵押担保，向原告洪华借款165万元处理企业债务，双方约定月利率2%。 2014年1月29日，原、被告分别签订了两份《借款合同》和《房屋抵押合同》。第一份《借款合同》和《房屋抵押合同》以案外人李辉位于翠屏区××街××幢××单元××层××号的房屋作抵押担保向二原告借款100万元；第二份《借款合同》和《房屋抵押合同》以被告李**、何惠位于珙县××镇××路××号××幢××楼××号的房屋作抵押担保向二原告借款65万元。合同签订后，2014年1月30日，原告洪华支付了165万元借款给被告李建华（其中145万元通过工商银行转账给付，20万元现金支付）。四被告分别于2014年2月8日、2月11日办理了上述房屋的他项权证。借款到期后，被告李建华偿还了李辉房屋抵押借款100万。李**房屋抵押借款65万元，李建华支付5个月利息后未再偿还本息。经原告多次催收，2016年1月16曰，被告李建华、谢仕蓉在借款合同上签字承诺于2016年12月31日前还款20万元，以后每年分期还款20万元，到借款本息还清为止；被告李**、何惠也在该借款合同上签字确认房屋抵押担保时间到李建华、谢仕蓉借款本息还清为止。现还款期限已到，被告未偿还借款也未承担担保责任，为维护原告合法权益，诉至法院，请求判如所请。 被告李建华、谢仕蓉、李**、何惠承认原告在本案中主张的事实，但请求适当减免利息。 本院认为，被告李建华、谢仕蓉、李**、何惠承认原告洪华、秦显容在本案中主张的事实，故对原告洪华、秦显容主张的事实予以确认。原告已依约向被告李建华、谢仕蓉支付借款，被告李建华、谢仕蓉应当按照约定的期限返还借款并支付利息。现借款已到期，被告李建华、谢仕蓉未依约还本付息，原告诉请其归还借款并支付借款、利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告李建华、谢仕蓉对借款本金无异议，但请求适当减免利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。”及第三十一条“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。”的规定，原告请求从2014年7月1日起按照借款合同约定月利率2%的标准计算利息，本院依据上述司法解释的规定予以调整。被告李**、何惠为保证被告李建华、谢仕蓉提供抵押的位于珙县××镇××路××号××幢××楼××号的房屋债务的履行，提供其位于珙县××镇××路××号××幢××楼××号的房屋与原告签订了房屋抵押合同并办理了房屋他项权证，现被告李建华、谢仕蓉不能偿还到期债务，原告请求确认对抵押的位于珙县××镇××路××号××幢××楼××号的房屋（《房屋所有权证》证号：宜房证珙县字第2××3号，《房屋他项权证》证号：宜房他证珙县字第：宜房他证珙县字第**所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。因借款合同中约定被告李**、何惠系以其房屋提供抵押担保并非保证担保，原告诉请李**、何惠对被告李建华、谢仕蓉的上述债务承担连带清偿责任不符合法律规定本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十五条、第三十一条规定判决如下： 一、李建华、谢仕蓉于本判决生效之日起15日内偿还向洪华、秦显容借款65万元； 二、李建华、谢仕蓉以本金65万元为基数向洪华、秦显容支付利息（从2014年7月1日起按月利率2%的标准支付至2020年8月19日止；从2020年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的该一年期贷款市场报价利率的4倍支付到清偿为止。） 三、洪华、秦显容对李**、何惠用于抵押的位于珙县××镇××路××号××幢××楼××号的房屋折价、拍卖、变卖所得价款在借款65万元及其利息范围内享有优先受偿权; 四、驳回洪华、秦显容的其他诉讼请求。 如果被告李建华、谢仕蓉、李**、何惠未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19874元，减半收取计9937元，由被告李建华、谢仕蓉、李**、何惠共同负担。此款原告洪华、秦显容已预交，由被告李建华、谢仕蓉、李**、何惠于本判决生效之日起十日内直付原告洪华、秦显容。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 郭 佳 二〇二一年二月三日 书记员 谭皓天