浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙06民终4075号 上诉人（原审原告）：嵊州市剡湖街道东浦股份经济合作社，住所地嵊州市剡湖街道嵊州大道**。 法定代表人：卢顺昌，执行董事。 委托诉讼代理人：应胜南，浙江计然律师事务所律师。 委托诉讼代理人：应爽，浙江计然律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王菊钗，女，1953年11月2日出生，汉族，住嵊州市。 原审被告：潘宝洪，男，1951年7月14日出生，汉族，住嵊州市。 上诉人嵊州市剡湖街道东浦股份经济合作社（以下简称东浦经济合作社）因与被上诉人王菊钗、原审被告潘宝洪房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省嵊州市人民法院（2020）浙0683民初3783号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月3日立案后，依法组成合议庭,经阅卷和询问当事人，决定不开庭审理。上诉人东浦经济合作社的委托诉讼代理人应爽、被上诉人王菊钗、原审被告潘宝洪到庭应询。本案现已审理终结。 上诉人东浦经济合作社上诉请求：撤销一审判决，改判被上诉人王菊钗对原审被告潘宝洪的全部义务承担连带清偿责任。事实和理由：一、《房屋租赁合同》明确约定被上诉人王菊钗的保证责任范围为潘宝洪全面履行该合同义务的连带保证责任，当然包括逾期占用房屋对上诉人造成经济损失的赔偿责任。作为本案审理依据的2016年12月3日上诉人与潘宝洪、王菊钗签订的《房屋租赁合同》第十条明确约定，“丙方自愿作为保证人，对乙方全面履行本合同的全部义务承担连带保证责任。”而该合同第五条第12款则约定：“租赁期满时或合同终止、解除后，乙方应按期腾空房屋交还甲方。如逾期继续占(用)房屋影响甲方使用或影响甲方另行出租，应向甲方赔偿损失，赔偿额按日以五倍之租金计算”。即逾期归还房屋应当支付的违约金和赔偿金属于租赁合同约定的承租人潘宝洪之义务，当然属于被上诉人王菊钗的保证责任范围。原审时上诉人主动调整减少要求潘宝洪承担责任的数额和范围，被上诉人王菊钗理应承担连带保证责任。二、潘宝洪承租案涉房屋，实为由其与被上诉人王菊钗共同经营、共同收益，即潘宝洪与王菊钗实为共同承租人。原审审理查明，潘宝洪与王菊钗为夫妻关系，自承租案涉房屋时起，即由两夫妻共同经营、共同收益。案涉租金及逾期归还租赁物需要支付的违约金亦为两人之共同债务。从该角度考虑，王菊钗也应当对潘宝洪的义务承担共同清偿责任。为维护上诉人的合法权益，上诉人特提起上诉，请求二审法院查明事实，准确适用法律，依法改判。 被上诉人王菊钗答辩称，本人没有在租房合同上签字，故无需承担责任。 原审被告潘宝洪答辩称，房子已租了20年，都是潘宝洪本人签字的。合同2019年12月31日到期后，上诉人拿来续租合同，所以就签字了。结果三个月后就让潘宝洪腾退，7月份就去起诉了，要求10天内搬掉。 东浦经济合作社向一审法院起诉请求（变更后）：1.判令被告潘宝洪立即支付2020年1月1日至2020年7月12日止按年租金206000元的标准计算的房屋占用费109867元，并支付从2020年7月13日起至付清日止，按每天万分之五计算的逾期付款违约金；2.判令被告王菊钗对上述第1项款项承担连带清偿责任；3.本案诉讼费由两被告负担。 一审法院认定事实：对于当事人没有争议的事实，该院予以确认。对于当事人存在争议的王菊钗在《房屋租赁合同》上的签字问题。被告认为该合同中担保方王菊钗的签名系潘宝洪代签，王菊钗对此并不知情。而原告对此予以否认。该院认为，经该院释明，被告仍未要求对王菊钗在该合同中的签字进行笔迹鉴定，且原告提交的（2020）浙0683民初3050号生效民事判决已确认两被告与原告签订《房屋租赁合同》的事实。现并无证据证明该合同中王菊钗的签字系潘宝洪代签，故该院确认出租方东浦经济合作社（甲方）与承租方潘宝洪（乙方）及担保方王菊钗（丙方）于2016年12月3日签订《房屋租赁合同》，合同约定租期为2017年1月1日至2019年12月31日，前2年每年租金为20万元，第3年租金为206000元，每年度租金分二次付清，即在每年1月、6月5日前缴清。租赁期满或合同终止、解除后，乙方应按期腾空房屋交还甲方。如逾期继续占有房屋影响甲方使用或影响甲方另行出租，应向甲方赔偿损失，赔偿额按日以五倍之租金计算；乙方拖欠租金、水电费等情形的，甲方有权随时终止合同，且乙方应按半年租金的数量承担违约金，给甲方造成损失的，由乙方据实赔偿。乙方如逾期交纳租金、水电费的，还应按欠交款项额以银行同期贷款利率的四倍向甲方支付违约金。丙方自愿作为保证人，对乙方全面履行本合同的全部义务承担连带保证责任。 一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》约定租期至2019年12月31日届满，但被告潘宝洪继续使用租赁房屋，故应按原租赁合同的约定支付租金。庭审中，双方均确认被告潘宝洪已于2020年8月10日将承租房屋交还原告，故租金应支付至交还前一日。鉴于今年年初的新冠肺炎疫情对被告潘宝洪的生产经营产生了一定影响，但原告已为被告潘宝洪减免了部分租金，及延后计算违约金的起始期限，故对原告要求潘宝洪立即支付2020年1月1日至2020年7月12日止按年租金206000元的标准计算的房屋占用费的主张，该院予以支持，经计算为109772元（206000元÷2+206000元÷365天×12天=109772.60元）。根据《房屋租赁合同》的约定，被告潘宝洪未按约定支付租金的，应按银行同期贷款利率的四倍支付违约金。现原告要求被告潘宝洪自2020年7月13日起按每天万分之五计算的逾期付款违约金的诉请，符合法律规定，该院予以支持。因《房屋租赁合同》未约定在合同期满后，被告潘宝洪继续使用租赁房屋的，保证人王菊钗应对潘宝洪继续使用租赁房屋所产生的租金承担保证责任，故对原告要求被告王菊钗承担连带清偿责任的诉讼请求，该院不予以支持。综上，对原告诉讼请求中的合理部分，该院依法予以支持；对不合理部分，该院依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决：一、潘宝洪在判决生效之日起十日内支付东浦经济合作社房屋占用费109772.60元，并支付自2020年7月13日起至付清日止按日万分之五计算的违约金；二、驳回东浦经济合作社的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1248元，减半收取计624元，由被告潘宝洪负担（款限判决发生法律效力之日起十日内向一审法院交纳）。 各方当事人在二审中均未提交新的证据。 经审理，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案二审的争议焦点为王菊钗是否应当对潘宝洪的付款责任承担连带清偿责任。案涉《房屋租赁合同》明确王菊钗对潘宝洪全面履行本合同的全部义务承担连带保证责任，《房屋租赁合同》约定的租赁期限为2017年1月1日至2019年12月31日止，潘宝洪应支付东浦经济合作社的占有使用费109772.60元及自2020年7月13日起至付清日止按日万分之五计算的违约金，系双方原租赁合同到期后所产生的相应费用，在此期间并无证据证明上诉人提出异议，故一审依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，对相应事实予以认定，并无不当。被上诉人王菊钗仅对上述《房屋租赁合同》中潘宝洪的合同义务承担担保责任，并不及于该合同到期后双方继续履行该租赁合同而新形成的权利义务，故上述款项不属于王菊钗的保证范围。上诉人东浦经济合作社要求被上诉人王菊钗承担连带清偿责任，缺乏事实及法律依据。 综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 本案二审案件受理费据实调整为2495元，由上诉人嵊州市剡湖街道东浦股份经济合作社负担。 本判决为终审判决。 审判长 董 伟 审判员 傅芝兰 审判员 张百元 二〇二一年二月一日 书记员 余建维