河北省秦皇岛市海港区人民法院民事判决书（2016）冀0302民初1066号原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛住房城建支行。组织机构代码：70061XXXX。负责人朱卫东，行长。委托代理人董艳，河北渤海明达律师事务所律师。委托代理人徐丽丽，河北渤海明达律师事务所律师。被告陈明学，男，1967年12月10日出生，满族，现住秦皇岛市青龙满族自治县，公民身份号码：×××。被告张才荣，女，1963年7月10日出生，满族，现住秦皇岛市青龙满族自治县，公民身份号码：×××。原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛住房城建支行与被告陈明学、张才荣金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐丽丽到庭参加了诉讼。被告陈明学、张才荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛住房城建支行诉称，2007年1月29日，原告与第一、第二被告签订130635849-011-2007000572号《个人住房借款合同》，合同约定：第一、第二被告因购买秦皇岛市广顺现代城10-1-1001号住房，向原告借款27万元人民币，期限自2007年1月29日至2027年1月29日，贷款利率为月利率具体为在基准利率水平上下浮15%。未按本合同约定使用贷款的罚息利率为合同所执行贷款利率上浮70%，借款逾期的，罚息利率上浮27.5%，还款方法为等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下每月归还贷款本息金额为人民币1905.5元，还款方式为委托扣款。第一、第二被告以所购上述房产做抵押担保，担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等），并于2013年9月5日办理了编号为：秦房字第000042928号《房屋他项权证》。借款合同第十五、十六条约定了违约情形及违约救济措施。2007年1月29日，原告依约向第一、第二被告发放贷款27万元，履行了全部合同义务。但第一、第二被告至2014年11月6日不再依照合同约定履行还款义务，经原告多次催要，至2015年10月15日拖欠原告借款本金199952.96元；第一、第二被告的行为已经违反双方签订的《借款合同》第九条、第十五条之约定已构成违约，现原告依法起诉至法院，请求法院依法判令：1、请求依法解除130635849-011-2007000572号《个人住房借款合同》并判令第一、第二被告立即清偿借款本息211359.7元，其中借款本金199952.96元，利息11406.74元（暂计算至2015年10月15日）及至清偿之日止的利息和罚息；2、请求依法判令第一、第二被告承担原告为实现债权而支出的律师代理费3804元；3、请求依法确认原告对第一、第二被告提供的抵押物（秦皇岛市广顺现代城10-1-1001号住房）享有优先受偿权；4、请求依法判令本案的诉讼费用由二被告承担。被告陈明学未作答辩。被告张才荣未作答辩。原告为支持其诉讼请求向法院提供如下证据：证据一、被告陈明学、张才荣身份证复印件、户口本复印件各一份，证明被告陈明学、张才荣身份情况，二者系夫妻关系；证据二、原告与二被告于2007年1月29日签订的《个人住房借款合同》复印件一份，证明被告因购买秦皇岛市广顺现代城10-1-1001号房屋，向建行借款27万元，期限自2007年1月29日起至2027年1月29日止，贷款利率为月利率，具体为在基准利率水平上下浮15%；未按本合同约定使用贷款的罚息利息为合同所执行贷款利率上浮70%，借款逾期的，罚息利率上浮27,5%，还款方式为等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下每月归还单开本息金额为1905.5元，还款方式为委托扣款；合同第十三条第2款约定，抵押担保范围包括本合同所列举的借款宾静、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；证据三、中国建设银行贷款转存凭证及中国建设银行个人贷款对账单，证明原告已经履行放款义务，对账单可以证明二被告尚欠建行本金199952.96元，利息11406.74元；证据四、他项权利证复印件一份，证明被告陈明学将其所有的坐落于秦皇岛市广顺现代城10-1-1001号住房抵押给原告，并于2013年9月5日办理了抵押登记；证据五、委托代理合同、律师费发票、律师费支付凭证复印件各一份，证明原告为了实现该笔债权而实际支付的律师费用3804元。被告陈明学未到庭亦无证据向法庭提交。被告张才荣未到庭亦无证据向法庭提交。经合议庭评议认定：原告提交的证据1-5具备证据的真实性、合法性、关联性，能够证明本案的事实，本院认定作为本案的证据予以采信。综合以上诉讼证据的认证情况和当事人在庭审中的陈述，对本案事实认定如下：2007年1月29日，原告（贷款人、抵押权人）与被告陈明学、张才荣（借款人、抵押人）签订《个人住房借款合同》。约定，借款人借款用于购置位于秦皇岛市广顺现代城10-1-1001号房屋；房屋建筑面积为119.47平方米；成交价为395876元；房屋性质为住房；借款人借款金额为人民币27万元；借款期限为240个月，即从2007年1月29日起至2027年1月29日止；本合同项下的贷款利率为月利率，具体为在基准利率水平上下调15%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮27.5%；借款人首付款金额为125876元；本合同生效之后，贷款人将款项一次性划入借款人指定账户；划款账户名为鹤岗市工农房地产开发有限公司秦皇岛分公司；账号为×××；借款人采取委托扣款方式还款；借款人指定委托扣款账户名称为陈明学；账号为×××；借款人的还款方法和还款金额为采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币1905.50元；本合同项下的担保方式为最高额保证加抵押；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押物的他项权利征书、抵押登记证明文书正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止；本合同的抵押人为陈明学，抵押物共有人为张才荣，抵押物名称为秦皇岛市广顺现代城10-1-1001号房屋；担保范围为包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。另，合同中对借贷、担保、违约责任等事项也进行了约定。合同签订后，原告按约向被告提供了27万元贷款，并于2013年9月5日对二被告所有的位于秦皇岛市广顺现代城10-1-1001号的房屋办理了抵押登记手续，但被告未按合同约定按时偿还贷款本息。截止2015年10月15日，二被告共欠原告贷款本金199952.96元，利息、罚息为11406.74元另查，2015年10月19日，原告（甲方）与河北渤海明达律师事务所（乙方）签订委托代理合同。约定，甲方委托乙方的律师作为甲方的代理人，代理甲方与陈明学、张才荣金融借款合同纠纷案件（截止2015年10月15日被告拖欠本息数额为211359.70元）；代理权限为一般代理；乙方接受甲乙方委托，指派高广清律师团队（包括董艳、徐丽丽、刘振强、杜坤等）作为甲方的代理人，具体以授权委托书为准；甲方向乙方支付代理费3804元，于本合同生效时一并支付。合同签订后，原告向河北渤海明达律师事务所交纳律师费3804元。本院认为，原告与二被告签订的《个人住房借款合同》合法有效。合同签订后，原告依约向被告提供了贷款，二被告未按约定履行义务，故原告要求提前解除与被告陈明学、张才荣签订的《个人住房借款合同》及偿还贷款本息符合法律规定,本院予以支持。被告陈明学将其所有的坐落于秦皇岛市广顺现代城10-1-1001号的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，原告对该抵押物享有优先受偿的权利。被告陈明学、张才荣系夫妻关系，故此笔贷款属夫妻共同债务，应由夫妻共同偿还。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛住房城建支行与被告陈明学、张才荣签订的《个人住房借款合同》；二、被告陈明学、张才荣共同偿还原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛住房城建支行贷款本金199952.96元及利息、罚息11406.74元（截止2015年10月15日，自2015年10月16日起至贷款实际还清之日止的利息、罚息，按双方签订的合同计算），于本判决生效后七日内履行；三、被告陈明学、张才荣共同给付原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛住房城建支行律师费3804元，于本判决生效后七日内履行；四、被告陈明学、张才荣如到期未履行前款判决，原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛住房城建支行有权对被告陈明学所有的坐落于秦皇岛市广顺现代城10-1-1001号的房屋优先受偿。案件受理费4527元，由被告陈明学、张才荣共同负担，于本判决生效后七日内交纳。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。审 判 长 李 楠人民陪审员 李庆贵人民陪审员 张立敏 二0一六年七月六日代书 记员 刘国映