山东省乳山市人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁1083执异7号异议人（被执行人）山东禾成科技产业有限公司。住所地：乳山市经济开发区创业二路东疏港路北。法定代表人尹伟峰，董事长。委托诉讼代理人刘立国，内蒙古原法律师事务所律师。申请执行人乳山市夏东建筑工程公司。住所地：乳山市青山路北首。法定代表人王早，董事长。委托诉讼代理人常大杰，山东北斗星晨律师事务所律师。本院在执行申请执行人乳山市夏东建筑工程公司与被执行人山东禾成科技产业有限公司建设工程施工合同纠纷一案过程中，被执行人山东禾成科技产业有限公司于2020年12月31日向本院提出书面异议。本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。被执行人山东禾成科技产业有限公司称：一、该评估程序违法。首先，乳山市法院未告知我公司具体的评估范围，未向我公司送达任何评估范围内的裁定和通知等书面材料。然而评估报告中包含了我公司的全部资产，已经远远超出了裁定查封的资产范围。其次，乳山市法院未书面告知我公司评估机构。《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》第九条规定：人民法院选择评估、拍卖机构，应当提前通知各方当事人到场；当事人不到场的，人民法院可将选择机构的情况，以书面形式送达当事人。在选择评估机构时我公司方并未到场，但是乳山市法院未书面告知我公司评估机构的情况。第三、剥夺了我公司申请回避的权利。根据《司法鉴定程序通则》第二十条规定，司法鉴定人本人或者其近亲属与委托人、委托的鉴定事项或者鉴定事项涉及的案件有利害关系，可能影响其独立、客观、公正进行鉴定的，应当回避。乳山法院和鉴定机构没有通过任何途径告知我公司鉴定人的相关情况，如属可以隐瞒实情，完全可以导致该鉴定结论有失公正，侵害我公司的合法权益。二、评估报告未写明参照标准、计算方法。首先，参照标准需要注明市场采价记录，如该地段其他土地市场拍卖价（国家部门的挂牌地价），建筑市场哪几家的原材料、人工费等价格，在没有进行市场采价的情况下，坐在办公司凭空想象价格撰写评估报告显失公正。其次，未写明计算方法。同是记载的混合结构，但是价格却相差悬殊，差价到底从而来？怎么计算的没有说清，让我公司看的一塌糊涂，不明不白。三、评估结果与实际价值严重不符。我公司的厂房建设时所支出的费用就远远超出了评估的总价值，并且在评估报告中并未记载建筑物中附属设施的价值比如消防、电力等。并且土地价值远远低于市场价值。综上所述，该评估报告的委托程序违法、缺乏鉴定依据、评估结果严重低于实际价值，侵害了我公司的合法权益，因此特向乳山市人民法院提出申请，望依法重新委托评估机构进行评估为盼。申请执行人乳山市夏东建筑工程公司辩称：一、本次评估程序并不违法。乳山市人民法院均是按照法定程序向异议人送达了各种法律文书，但异议人自己表示不到场进行选定评估机构，让法院按照程序进行，现又以不知情为由提出所谓的异议，应当予以驳回。二、鉴定机构的评估报告中的评估标准和计算方法符合鉴定要求。本次鉴定机构严格按照鉴定的规定进行操作，不存在脱离实际，也不存在显失公平的情形，鉴定不存在瑕疵，可以作为执行拍卖的依据。三、评估结果与实际价值相符合。评估机构对涉案土地厂房的评估是按照现在市场价格评估，不存在与市场价值相差较大的情形，对此异议人需要提供证据予以证实，否则承担举证不能的法律后果。综上所述，请求法院依法查明事实，驳回原因让的请求。本院查明，申请执行人乳山市夏东建筑工程公司与被执行人山东禾成科技产业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2014年8月23日作出(2014)乳民初字第127号判决书，判令：“一、被告山东禾成科技产业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告乳山市夏东建筑工程公司工程款2653991.6元及利息（以本金2653991.6元，自2013年9月13日始至本判决确定的给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。二、驳回原告乳山市夏东建筑工程公司要求在工程款2653991.6元范围内就被告山东禾成科技产业有限公司建设的“纸浆餐具厂职工宿舍B栋楼”工程折价或拍卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14254元，诉讼保全费5000元，均由被告山东禾成科技产业有限公司负担”。判决生效后，被执行人未自觉履行判决书确定的付款义务，本院根据申请执行人的申请于2015年7月21日立案执行【（2015）乳执字第1015号】，2015年11年23日裁定终结本次执行程序。2020年10月13日依据当事人申请恢复执行【（2020）鲁1083执恢355号】。执行过程中，本院于2019年9月24日依法了查封的山东禾成科技产业有限公司名下位于乳山市经济技术开发区××路的土地使用权（乳国用2013第0013号、不动产证号：**）。2020年10月15日，本院通知被执行人于2020年10月19日到本院选择评估机构，被执行人明确表示因疫情影响无法前往，放弃此次选择评估机构的权利，请法院依法选定即可。本院根据最高人民法院司法评估机构名单库登记在册的评估机构，于2020年10月25日委托具有评估资质的山东大地房地产估价有限公司对被执行人名下乳山市经济技术开发区××路的土地、厂房以及地上附属建筑物进行评估，在被执行人看门人员在场的情况下，本院与评估机构相关人员进行了实地勘验，其中土地使用面积为7753平方米；经济技术开发区疏港路18-6号（不动产证号：2015017：**5.09平方米、1号无证房产建筑面积300.53平方米、2号无证房产建筑面积131.67平方米、3号无证房产建筑面积47.55平方米、4号无证房产建筑面积314.62平方米，共计6129.46平方米；地上附属建筑物砖塔41.31平方米、路面硬化3055.33平方米、北围墙47.43立方米、西围墙37.76立方米。山东大地房地产估价有限公司于2020年12月4日向本院出具了评估报告，本院于2020年12月28日通过特快专递向被执行人送达（2020年12月30日签收）。被执行人于2020年12月31日向本院提出上述执行异议，对涉案资产的评估程序及结果不予认可。上述事实有执行异议申请书、答辩状、执行卷宗材料等在案为证。本院认为，《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条规定，“当事人、利害关系人认为网络询价报告或者评估报告具有下列情形之一的，可以在收到报告后五日内提出书面异议：（一）财产基本信息错误；（二）超出财产范围或者遗漏财产；（三）评估机构或者评估人员不具备相应评估资质；（四）评估程序严重违法。对当事人、利害关系人依据前款规定提出的书面异议，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理”；第二十三条规定，“当事人、利害关系人收到评估报告后五日内对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等提出书面异议的，人民法院应当在三日内交评估机构予以书面说明。评估机构在五日内未作说明或者当事人、利害关系人对作出的说明仍有异议的，人民法院应当交由相关行业协会在指定期限内组织专业技术评审，并根据专业技术评审出具的结论认定评估结果或者责令原评估机构予以补正。当事人、利害关系人提出前款异议，同时涉及本规定第二十二条第一款第一、二项情形的，按照前款规定处理；同时涉及本规定第二十二条第一款第三、四项情形的，按照本规定第二十二条第二款先对第三、四项情形审查，异议成立的，应当通知评估机构三日内向人民法院委托评估时移交的材料退回，另行委托下一顺序的评估机构重新进行评估；异议不成立的，按照前款规定处理”。本案异议人所提异议既涉及评估程序的问题，同时又涉及评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果的问题，依照上述法律规定，本案依法应就执行程序是否违法的异议先行审查，对涉及评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果的异议可根据先行审查的结果再决定是否继续审查。对被执行人财产进行评估不属于具体的处分措施，法律并未规定以裁定查封的资产范围为限，且按照有关法律规定，法院在处置房屋所有权或者土地使用权时应当遵循“房地一体”的原则，即“房随地走”、“地随房走”，以确保两项权利最终归属同一主体，本案评估的房产及附属建筑物座落在法院查封的土地上，故对其一并评估并不违反法律规定。另异议人提出司法鉴定人本人或者其近亲属与委托人、委托的鉴定事项或者鉴定事项涉及的案件有利害关系，可能影响其独立、客观、公正进行鉴定，但在法院指定的期限内提供不出相关证据，应承担举证不能的法律后果。本案被执行人自愿放弃选择评估机构的权利，本院依法确定的评估机构及评估人员具备相应评估资质，整个评估程序虽然存在一定的瑕疵，但并不构成严重违反法律程序。故异议人以评估程序违法，要求重新委托评估机构进行评估的异议，理由不成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五的规定，裁定如下：驳回异议人山东禾成科技产业有限公司的执行异议。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十日内向威海市中级人民法院提起复议。审判长  张涛审判员  凌涛审判员  王华二〇二一年二月二日书记员  王伟