连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0706民初740号原告江苏顺通建设集团有限公司。法定代表人管学新，该公司董事长。委托代理人詹恒展，律师。被告九龙云天集团有限公司。法定代表人张宏彬，该公司董事长。被告江苏花开富贵投资发展有限公司。法定代表人张宏彬，该公司董事长。二被告共同委托代理人徐洪伟,律师。原告江苏顺通建设集团有限公司（以下简称顺通公司）与被告九龙云天集团有限公司（以下简称九龙公司）、被告江苏花开富贵投资发展有限公司（以下简称花开富贵公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年1月26日立案受理后，依法由代理审判员钱永适用简易程序于2016年2月25日公开开庭进行了审理。因案件复杂后转为普通程序依法组成合议庭，于2016年6月14日再次公开开庭进行了审理。原告顺通公司的委托代理人詹恒展，被告九龙公司和花开富贵公司的共同委托代理人徐洪伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顺通公司诉称，原告与被告九龙公司在2006年5月22日签订协议书，为九龙公司承建其开发的连云港市九龙国际广场项目，该项目于2008年5月23日竣工验收合格，双方就工程款决算完毕并已经超过了质量保修期，至今被告尚欠原告工程保修金1398308元。2007年3月30日，双方又签订协议书，原告承建九龙公司开发的九龙城市乐园1期项目，该项目于2008年10月9日竣工验收合格备案，目前已超过质量保修期，九龙公司尚欠保修金1357879元。2010年2月1日，双方再次签订施工合同，原告承建九龙公司开发的九龙城市乐园2期项目，该项目也已经竣工验收，关于工程款的支付已经市中院、省高院生效判决认定，根据生效判决九龙公司尚欠工程款本金11404095.59元，根据双方签订的补充协议，两被告应连带支付该工程尾款及利息、违约金、诉讼费、律师费等应承担的一切费用。被告未按约定履行义务，已经构成违约，为此，特向贵院起诉，请求：1、判令被告九龙公司支付工程款本金11404095.59元、利息685512.76元（暂计算至2015年12月31日，要求判决至实际给付之日止）、违约金1218163.58元（暂计算至2015年12月31日，要求判决至实际给付之日止），被告花开富贵公司对上述款项承担连带责任；2、判令被告九龙公司支付九龙国际广场项目工程保修金1401827.24元、九龙城市乐园1期项目保修金1407100.18元，共计2808927.42元；3、诉讼费用由被告承担。被告九龙公司、花开富贵公司辩称，关于原告诉求第一项所欠工程款本金因为有生效判决，对数额没有异议，但是诉求第一项所对应的工程共计4个标段，该4个标段质量保修金总额为1570.35万元，都还没有到质保期满，而质量保修是原告作为施工人的法定义务，所涉工程也存在严重质量问题，在原告给被告关于质量问题的工程联系函中，也提出原告施工的城市乐园1期、九龙城市广场项目所涉质量问题，维修金从2期质保金中支付，因此该部分款项应当作为质保金由被告留存，待质保期满后，在有质量问题已经处理完毕情况下，据实支付。关于原告的第二项诉求，该两项工程的质保金，被告认为工程存在严重质量问题，且工程竣工后，多次与原告联系协商处理，但原告至今没有将存在的问题处理完毕，因为所涉的建筑已交付业主使用，有质量问题的业主有的以此为由拒绝支付物业管理费，有的到被告办公地点聚集闹事，给被告工作秩序、商业信誉造成严重影响，拒付物业费给被告造成近百万元经济损失。被告要求就相关质量问题与原告进行明确，由原告限期进行维修整改，不能维修的，要就存在质量问题的部分协商赔偿数额，在此基础上，如果质保金尚有余额，可以安排对原告进行支付。经审理查明，2010年2月1日，被告九龙公司与原告顺通公司就九龙城市乐园二期工程的土建、安装工程分别签订了三份《建设工程施工合同》。该三份《建设工程施工合同》内容均包括有“协议书、通用条款、专用条款、工程质量保修书”。三份合同专用条款26.1条均约定：①工程开工后7日内支付工程造价的10%；②基础完工后7日内支付工程造价的10%；③主体封顶后7日内付工程造价的20%；④内外抹灰结束后7日内付至工程造价的60%；⑤工程竣工初验合格后7日内付至工程造价的70%；⑥竣工备案后7日内付至工程造价的85%；⑦竣工满6个月后14日内付至结算造价的90%；竣工满一年后14日内付至工程结算总价的95%；余5%作为质保金，质保金在期满二年后14日内除用以扣除（如有）合同约定应由承包人承担的费用外预留1%，其余结清。余1%质保金在质保期满三年后14日内结清。以上付款按单幢工程分别支付。如因发包人的原因单幢工程竣工验收在单幢工程竣工初验后2个月内未验收完毕，则②、③节点付款时间均以单幢工程初验合格之日顺延2个月起开始计算。上述合同签订后，原告顺通公司遂组织人员进场，依照合同约定对涉案工程陆续开工建设。在上述工程施工过程中，被告九龙公司又与顺通公司签订合同编号为JL-0211011《建设工程施工合同》，约定：九龙公司将九龙城市乐园（南入口拆迁安置小区）地下室（63-66#楼北侧）工程发包给顺通公司；在该份《建设工程施工合同》专用条款第六项“合同价款及支付”中所约定的26.1条内容与前三份《建设工程施工合同》中所约定的内容一致。2011年4月8日，被告九龙公司与原告顺通公司又签订《补充协议》一份，约定：为了发包人与承包人更好地履行双方于2011年2月22日签订的“九龙城市乐园（南入口拆迁安置小区）地下室（63#-66#楼北侧）工程”的施工协议书，经双方协商就协议有关条款变更如下：……二、工程款支付：1.工程竣工初验合格后7日内付至工程合同价的70%；2.竣工备案后7日内付至工程合同价的85%；3.竣工验收满6个月后14日内付至工程结算总价的90%，竣工验收满一年后14日内付至工程结算总价的95%，余5%作为质保金，质保金在期满二年后14日内预留1%，结清4%。余1%质保期满五年（自实际竣工之日起计算）后14日内结清。……2011年8月24日，涉案城市乐园二期工程中的55#、57#、67#-70#、73#-75#楼经过了竣工验收。2012年7月31日，涉案工程中的地下室（63-66#楼北侧）工程经过了竣工验收。2012年8月1日，涉案工程中的81#-84#以及D2人防地下室经过了竣工验收。2012年8月13日，涉案工程中的78#-80#楼经过了竣工验收。涉案工程竣工验收后，原告顺通公司陆续向被告九龙公司报送了结算资料，被告九龙公司分别委托了常州国联佳信造价师事务所有限公司和常州安信会计师事务所有限公司对涉案工程造价进行了审计。2013年4月12日，原告顺通公司与被告九龙公司根据审计结果签订了工程预（结）算审定单，共同确定原告顺通公司施工的涉案九龙城市乐园二期工程的总造价为314072969.80元。2013年5月17日，被告九龙公司(甲方)与原告顺通公司(乙方)以及担保人被告花开富贵公司（丙方）签订《支付工程尾款的补充协议》一份，约定：根据甲乙双方签订的《九龙城市乐园二期工程施工合同》（以下简称原合同），乙方承建了甲方投资开发的九龙城市乐园二期工程的二标段（78#-82#、84#）、三标段（55#、57#、67#-70#、73-75#）、四标段（83#、1号人防地下室）及2号人防地下室，总建筑面积约152719.9平方米。现所有房屋均已备案改造完成，结算工作也已完成。就工程尾款支付事项，经三方友好协商，特订立补充协议如下：一、工程最终核定造价为314072969.80元（其中结算审定部分283528989.80元，管理费30543980元）。截止2013年4月30日已付工程款188815859.05元（含各项扣款），剩余工程款为125257110.75元。二、根据原合同及其补充协议约定，剩余工程款应付时间、金额如下：1.2013年4月30日之前，应付工程款为100419059.60元；2.2013年8月30日之前，应付工程款为1366689.14元；3.2013年10月30日之前，应付工程款为12106790.78元；4.2014年8月30日之前，应付工程款为1093351.31元；5.2014年10月30日之前，应付工程款为8138899.58元；6.2015年8月30日之前，应付工程款为273337.83元；7.2015年10月30日之前，应付工程款为1858982.50元。三、根据甲方资金状况，就上述付款时间、金额延期调整分以下几种方案支付：……㈥如仅小额贷款3000万支付，付款计划如下：1.2013年5月30日前，支付工程款3000万元，（落实完成小额贷款3000万元放贷的次日为支付时间，其中1000万元贷款利息甲乙双方各承担50％,2000万元小额贷款6个月的贷款利息由顺通公司承担12万元）；2.2013年6月30日，支付工程款1000万元；3.2013年7月30日，支付工程款1000万元；4.2013年8月30日，支付工程款1065万元；5.2013年9月30日，支付工程款1065万元；6.2013年10月30日，支付工程款1065万元；7.2013年11月30日，支付工程款1065万元；8.2013年12月30日，支付工程款1065万元；9.2014年1月25日，支付工程款1065万元；10.2014年8月30日之前，应付工程款100万元；11.2014年10月30日之前，应付工程款800万元；12.2015年8月30日之前，应付工程款30万元；13.2015年10月30日之前，支付完剩余部分的工程款。四、根据实际情况，确定按上述几种方案中的一种进行支付，其付款时间、金额调整后，与本补充协议第二款的应付时间金额的延期部分，甲方同意按同期银行基准利率上浮15％向乙方支付贷款利息。该利息每年结算一次，在每年的春节前结清。五、本协议签订后的当日乙方将甲方急需交付业主的部分房屋钥匙交给甲方，其余所有未交付房屋钥匙于2013年5月30日前全部交付给甲方。如乙方未按本条约定交付时间交付钥匙而影响甲方按时交房的，乙方承担因延期交付产生的全部责任。六、关于担保的约定：担保方花开富贵公司对甲方支付乙方工程款的行为已进行充分的了解，愿意为甲方履行本协议承担不可撤销的连带责任，保证范围及甲方按照本协议第三条确定的支付方案应付未付的工程款本金、利息及其他由此产生的一切费用，担保的期限至甲方支付完全部款项之日止。七、违约责任：1.如甲方不按本协议第三条确定的支付方案支付工程款，甲方同意就拖欠部分按同期银行基准利率的2倍向乙方支付贷款利息，每支付节点时限为2个月。2.如甲方未按照本协议第三条确定的支付方案支付工程款，且其中任一支付节点拖欠超过2个月，乙方有权向甲方或丙方就拖欠部分主张权利，并要求甲方或丙方承担由此产生的甲方应承担的一切费用（包括但不限于利息、诉讼费、保全费、律师费等）。八、本补充协议作为原合同协议书的组成部分，与原合同、原补充协议具有同等法律效力，与原合同、原补充协议不一致处，以本补充协议为准。上述《支付工程尾款的补充协议》签订后，被告九龙公司仅完成小额贷款3000万元。2014年，原告顺通公司向连云港市中级人民法院起诉，要求被告九龙公司、花开富贵公司按照补充协议的约定给付工程款，2015年2月2日，连云港市中级人民法院作出（2014）连民初字第0086号民事判决书，该判决书认定截止2014年6月25日该案立案之日止，九龙公司尚欠工程款63345674.61元，所以判令九龙公司给付顺通公司工程款63345674.61元及利息、违约金、律师费，花开富贵公司对上述款项承担连带责任。对于剩余工程款，因未到清偿期，该判决未予支持，释明原告可在债权到期后另行主张，故原告起诉至本院要求剩余尾款。另查明，2006年5月22日，连云港市九龙房地产开发有限公司（后更名为被告九龙公司）与原告顺通公司签订《连云港市九龙国际广场承包合同书》，约定：九龙公司将其开发的九龙国际广场土建及安装工程发包给原告顺通公司施工，合同价款为10343.10万元。同日，双方还签订《工程质量保修书》，约定，本工程双方约定承包人向发包人支付工程质量保修金金额为合同总价的5%，伍佰壹拾柒万壹仟陆佰元整，质量保修金银行利率不计。发包人在质量保修期满后14天内，将剩余保修金返还承包人。其中工程竣工交付满1年后14日内退2%，满2年后14日内退2%，满5年后14日内退1%，以上为扣除承包人应承担的保修金后的余额。工程竣工结算后保修金按结算价5%调整。上述合同签订后，原告即进行施工并完工，现质保期限已届满。2009年9月7日，该工程经审计机构审定金额为144583558.6元，双方就九龙公司尚欠原告顺通公司该工程保修金1401827.24元没有异议。2007年3月30日，连云港市九龙房地产开发有限公司与原告顺通公司签订协议书，九龙公司将九龙城市乐园一期工程发包给原告施工。同时双方还签订工程质量保修书，约定工程保修金为合同价款的5%，工程竣工结算后保修金按结算价5%调整。质保金在期满二年后14日内预留1%，其余结清，余1%质保金在质保期满后三年后14日内结清。合同签订后，原告进行了施工并完工，现质保期已届满。2009年9月12日，该工程经审计机构审定土建、安装工程原预算审定数为114322554.05元，变更签证及联系单审定金额为6614380.63元，另需扣除顺通公司应承担的各项费用140502.67元；外墙涂料工程审定总金额为2410362.84元；铝合金门窗工程审定金额为9089543.75元。双方就九龙公司尚欠顺通公司该工程保修金1407100.18元没有异议。诉讼中，被告陈述原告承建的九龙国际广场项目、城市乐园一期、二期项目存在较多质量问题，认为已经维修产生的费用以及未来需要维修产生的费用共计659155.80元（其中城市乐园一期项目82973元、二期项目576182.80元），原告对此数额予以认可。以上事实，由原、被告的当庭陈述，原告提交的支付工程尾款的补充协议、（2014）连民初字第0086号民事判决书、（2015）苏民终字第0036号民事判决书、九龙国际广场合同、工程质量保修书、决算书、九龙城市乐园一期施工合同、工程质量保修书、决算书、委托代理人合同及发票、被告举证的工作联系函及邮寄单、统计表、维修协议、费用明细等证据予以证明。本院认为，原、被告双方就九龙城市乐园二期工程价款结算后，2013年5月17日被告九龙公司、花开富贵公司与原告顺通公司就工程尾款支付事项以及担保事项所签订的《支付工程尾款的补充协议》系三方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律、法规的强制性规定，合法有效，九龙公司和花开富贵公司均应按此协议的约定履行各自的义务。由于双方对九龙城市乐园二期工程尾款11404095.59元、维修费用576182.80元均没有异议，故九龙公司应给付原告顺通公司工程款10827912.79元，对于被告辩称的应扣除工程总造价5%的质保金问题，因双方已就工程款的给付达成补充协议，该约定系对付款方式、期限的变更，被告应按补充协议约定的期限给付工程款，现期限已届满且原告也同意被告提出的扣除维修款项，故被告辩称扣除质保金的观点，本院不予采纳。关于逾期付款利息的计算问题，根据九龙公司和顺通公司在《支付工程尾款的补充协议》第二、四条中的约定，本院确定九龙公司应按中国人民银行发布的同期贷款基准利率上浮15%向顺通公司支付逾期付款利息；结合九龙公司应付款和实际付款情况，本院确定逾期付款利息的计算期间为：以未付工程款517168.51元（1093351.31元-576182.80元）为基数，从2014年8月31日计算至2014年10月30日；以未付工程款8656068.09元（517168.51元＋8138899.58元）为基数，从2014年10月31日计算至2015年8月30日；以未付工程款8929405.92元（8656068.09元＋273337.83元）为基数，从2015年8月31日计算至2015年10月30日；以未付工程款10788388.42元（8929405.92元＋1858982.50元）为基数，从2015年10月31日计算至实际给付之日止。关于违约金的计算问题，本院经审查后认为，根据九龙公司和顺通公司在《支付工程尾款的补充协议》第七条中的约定，本院确定九龙公司应按中国人民银行发布的同期贷款基准利率的2倍向顺通公司支付违约金；结合九龙公司未按该补充协议第三条第㈥项的约定履行付款义务所拖欠工程款的情况，本院确定违约金的计算期间为：以未付工程款423817.20元（100万元-576182.80元）为基数，从2014年8月31日计算至2014年10月30日；以未付工程款8423817.20元（800万元＋423817.20元）为基数，从2014年10月31日计算至2015年8月30日；以未付工程款8723817.20（8423817.20元＋30万元）为基数，从2015年8月31日计算至2015年10月30日；以未付工程款10827912.79元为基数，从2015年10月31日计算至实际给付之日止。关于顺通公司主张的律师费36万元，由于九龙公司未能按双方签订的补充协议支付方案支付工程款，故顺通公司根据该补充协议第七条的约定，要求九龙公司承担本次诉讼支出的律师费符合双方的合同约定。结合江苏省律师服务收费标准，原告主张的律师费36万元也是合理的，故本院对原告顺通公司的该项诉讼请求予以支持。关于原告顺通公司要求被告花开富贵公司对被告九龙公司上述付款义务承担连带责任能否成立的问题，本院经审查后认为，花开富贵公司作为九龙公司的担保人参与了涉案《支付工程尾款的补充协议》的签订，根据该补充协议第六条和第七条的约定，花开富贵公司愿意为九龙公司履行该补充协议承担连带保证责任，保证的范围及于九龙公司按照该补充协议第三条确定的支付方案应付的工程款本金、利息及其他由此产生的一切费用。由于九龙公司未能按该补充协议第三条确定的支付方案向顺通公司履行支付工程款的义务，所以顺通公司要求花开富贵公司对九龙公司上述付款义务承担连带责任符合法律规定，本院依法予以支持。关于九龙国际广场项目尚欠工程保修金1401827.24元、九龙城市乐园1期项目尚欠工程保修金1407100.18元以及九龙城市乐园1期项目扣除的维修费82973元，双方对此均无异议，现保修期限已届满，被告九龙公司应给付原告顺通公司九龙国际广场项目工程保修金1401827.24元、九龙城市乐园1期项目工程保修金1324127.18元。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条以及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条之规定，判决如下：一、被告九龙云天集团有限公司于本判决生效后十日内给付原告江苏顺通建设集团有限公司九龙城市乐园二期工程款10827912.79元及利息(利息按中国人民银行发布的同期贷款基准利率上浮15%为标准，以未付工程款517168.51元为基数，从2014年8月31日计算至2014年10月30日；以未付工程款8656068.09元为基数，从2014年10月31日计算至2015年8月30日；以未付工程款8929405.92元为基数，从2015年8月31日计算至2015年10月30日；以未付工程款10788388.42元为基数，从2015年10月31日计算至实际给付之日止)、违约金(违约金按中国人民银行发布的同期贷款基准利率的2倍为标准，以未付工程款423817.20元为基数，从2014年8月31日计算至2014年10月30日；以未付工程款8423817.20元为基数，从2014年10月31日计算至2015年8月30日；以未付工程款8723817.20为基数，从2015年8月31日计算至2015年10月30日；以未付工程款10827912.79元为基数，从2015年10月31日计算至实际给付之日止)；二、被告九龙云天集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告江苏顺通建设集团有限公司律师费36万元；三、被告江苏花开富贵投资发展有限公司对本判决一、二项中被告九龙云天集团有限公司承担的付款义务承担连带责任；四、被告九龙云天集团有限公司于本判决生效后十日内给付原告江苏顺通建设集团有限公司九龙国际广场项目工程保修金1401827.24元、九龙城市乐园一期项目工程保修金1324127.18元；五、驳回原告江苏顺通建设集团有限公司的其他诉讼请求。如果被告九龙云天集团有限公司、江苏花开富贵投资发展有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费120670元（原告已预交），由原告江苏顺通建设集团有限公司负担4670元，被告九龙云天集团有限公司负担116000元，被告负担部分于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费120670元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。审 判 长  刘兴超代理审判员  钱 永人民陪审员  刘 莹二〇一六年七月十八日书 记 员  张 冉法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。（二）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（三）《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。(四)《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照《最高人民法院关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省高级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。