上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2015）嘉民一(民)重字第3号原告邹秀锦（又名邹秀金）。委托代理人张雷，北京金诚同达（上海）律师事务所律师。被告邹宝根。被告邹惠琴。被告龚抗美。被告邹玉君。被告邹玉萍。被告张秋慧。上述六被告共同委托代理人徐次文，上海宝淳律师事务所律师。第三人杨守其。原告邹秀锦与被告邹宝根、邹惠琴、龚抗美、邹玉君、邹玉萍、张振华所有权确认纠纷一案，本院于2014年4月29日立案受理后，本院依法适用简易程序，由审判员黄燕独任审理，并公开开庭进行了审理。2015月3月20日本院依法作出（2014）嘉民一（民）初字第3211号民事判决，后原告邹秀锦上诉于上海市第二中级人民法院，该院以被告张振华在一审判决之前已死亡，应通知其继承人参加诉讼为由发回重审。现本院依法适用普通程序，由审判员王强祥、审判员袁奇钧、人民陪审员陈娟组成合议庭，再次公开进行审理，审理中，本院分别追加张秋慧、杨守其为本案的被告及第三人，于2015年12月16日、2016年3月9日两次公开开庭进行了审理。原告委托代理人张雷，六被告共同委托代理人徐次文到庭参加诉讼，第三人杨守其未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告邹秀锦诉称，邹召祥与潘秀英生育邹雪桃、邹雪元，邹雪桃与王玲珍仅有原告一个养女，邹雪元仅生育了邹宝根。邹召祥、潘秀英、邹雪桃、王玲珍、邹雪元均已去世。位于上海市嘉定区嘉定工业区虬桥村275号房屋系在邹召祥与潘秀英祖传的宅基地上于1983年翻建而成，故原告父母邹雪桃与王玲珍享有该房屋及宅基地二分之一的权利，原告系邹雪桃与王玲珍的女儿，有权继承父母的财产。故诉讼至法院要求确认位于上海市嘉定区嘉定工业区虬桥村275号房屋二分之一的份额归原告所有。被告邹宝根、邹惠琴、龚抗美、邹玉君、邹玉萍、张秋慧辩称，申请建造系争房屋时因考虑到王玲珍需由邹宝根一家予以照顾，故将王玲珍列为申请人。即使按立基人口确定房屋产权份额，王玲珍属于非农户籍，且在建房时未出资，其在系争房屋中享有的产权份额应予减少。另王玲珍的晚年生活由邹宝根与龚抗美负责照顾，邹宝根与龚抗美亦应继承王玲珍的财产。原告仅能按系争房屋的现值继承相应份额，被告同意在调解的基础上支付原告房屋折价款4，000元。第三人杨守其书面辩称，被告邹宝根系其姐夫，没有血缘关系，如有可能在系争房屋中享有继承的权益，其明确放弃，应得权益归被告邹宝根所有。经审理查明，邹兆祥（又名邹召祥）与潘秀英（又名邹潘氏）系夫妻关系，生育邹雪桃及邹雪元；被继承人王玲珍与邹雪桃夫妇所生育的女儿在未成年时即去世，两人于1951年收养邹秀锦；邹雪元与邹惠琴系夫妻关系，生育邹宝根；邹惠琴与张振华系再婚夫妻；邹宝根与龚抗美系夫妻关系，生育邹玉君、邹玉萍；朱杏娟仅生育龚抗美。邹兆祥、潘秀英、邹雪桃、王玲珍、邹雪元、朱杏娟分别于1971年8月、1971年9月、1990年7月、1988年11月、1951年、2009年1月去世。1982年12月邹宝根申请建造三上三下楼房、一间灶间和一间棚舍，该申请表上载明其他申请人为邹惠琴、龚抗美、邹玉君、张振华、邹玉萍、朱杏娟，王玲珍，王玲珍登记的年龄为73岁，其中龚抗美、邹玉君、邹玉萍、王玲珍的户口所在地一栏登记为本队。同时申请表上记载原有房屋情况为二间半七路平房及二间五路灶间。经相关部门审批后，1983年邹宝根、龚抗美拆除原有房屋，在上海市嘉定县嘉西乡虬桥大队虬桥生产队（现址为上海市嘉定区嘉定工业区虬桥村275号）建造了三上三下楼房、一间灶间和一间棚舍。1990年5月系争房屋颁发了以龚抗美为户主的宅基地使用证，该宅基地使用证上载明人口为4人，其中农业3人，非农业1人。现原告认为其有权继承邹雪桃与王玲珍在系争房屋中的份额，故涉讼。另查，由邹秀锦自1972年起居住在湖北省，直至退休后回上海居住。邹雪桃与王玲珍自1986年起与邹宝根、龚抗美一家共同生活，邹雪桃与王玲珍平时的生活起居均由邹宝根、龚抗美照料。1990年3月23日邹雪桃经公证处公证遗嘱，将位于上海市嘉定区嘉定工业区虬桥村虬桥组系争房屋东南侧5路21发、19.68平方米的一间旧厢房（平房）中属邹雪桃遗产的份额遗赠给邹宝根。该房屋于1990年5月颁发了以邹雪桃为户主的宅基地使用证。邹秀锦曾于2000年7月诉至本院要求确认上述19.68平方米的一间旧厢房中四分之一的份额归其所有，经本院主持调解，邹秀锦与邹宝根达成19.68平方米的一间旧厢房中四分之一的份额归邹秀锦所有，其余四分之三的份额归邹宝根所有的协议。邹雪桃的丧事由邹宝根操办，王玲珍的丧事由邹秀锦操办。再查，上海嘉定工业区虬桥村民委员会及上海市嘉定区规划和土地管理局工业区管理所证明，户主为龚抗美的宅基地使用证上所载的4名立基人口分别为邹宝根、龚抗美、邹玉君、邹玉萍，其中农业人口为龚抗美、邹玉君、邹玉萍，非农人口为邹宝根。又查，张振华因死亡已于2015年2月3日注销户口，继承人系其女儿被告张秋慧。审理中，邹秀锦提供说明书，证明王玲珍的外甥王永法及其他亲属证实邹雪桃与王玲珍的二间七路老屋被邹宝根与龚抗美拆除。邹宝根提出亲属中无王永法等人，对该证据的真实性不予认可。邹宝根提供于2014年6月形成的虬桥生产队座谈会会议记录，主要内容为邹宝根于1982年申请建造三上三下楼房，王玲珍因依靠邹宝根生活，遂在申请表中登记王玲珍的名字，房屋由邹宝根出资建造，王玲珍未出资，邹秀锦自出嫁后拒不回家赡养邹雪桃与王玲珍，邹宝根一直承担赡养邹雪桃与王玲珍的义务。证明系争房屋由邹宝根出资建造，邹秀锦对邹雪桃及王玲珍从未尽赡养义务，邹宝根承担赡养邹雪桃及王玲珍的义务。原告认为会议记录的内容中未记录具体的发言人员，对邹雪桃及王玲珍生育子女的情况记录错误，故对该会议记录的真实性不予认可。被告邹宝根申请对系争房屋的价值进行评估，评估结论为位于上海市嘉定区嘉定工业区虬桥村275号三上三下楼房、一间灶间、一间棚舍的现值为115,071元。上述事实，有户籍资料、建房申请表、虬桥村村民委员会证明、宅基地使用证、遗嘱、（2000）嘉民初字第1396号民事调解书、证明、估价报告及当事人陈述等证据为证，事实清楚，证据充分。本院认为，农村宅基地房屋权利由宅基地房屋所有权和宅基地使用权组成，宅基地使用权系农村集体经济组织成员以户为单位无偿提供给本集体经济组织成员的具有身份属性的一项权利，当一户人口出现减少时，宅基地应由一户中剩余的成员共同使用。农村宅基地房屋的权属应以经审批的建房用地申请表上登记的人员为准。系争房屋由邹宝根、邹惠琴、龚抗美、邹玉君、张振华、邹玉萍、朱杏娟及被继承人王玲珍共同申请建造，故上述人员在建房时均享有相应的宅基地房屋所有权和宅基地使用权。被继承人王玲珍在本案中的权利范围，其原享有的宅基地使用权因去世而自然丧失，并由剩余的成员享有，属其所有并可被继承的财产仅为共同申请所建的房屋所有权中的一部分。被继承人王玲珍在共同申请建房时已经73岁，对建造房屋的贡献有限，故被继承人王玲珍在系争房屋中享有的份额可适当减少。被继承人王玲珍死亡后，其在系争房屋中的份额由邹雪桃与邹秀锦法定继承。因邹宝根、龚抗美在被继承人王玲珍及邹雪桃晚年对其生活起居进行照料，对被继承人王玲珍及邹雪桃的扶养较多，故可适当分得被继承人王玲珍及邹雪桃的遗产。综上，在确定系争房屋的权利份额、系争房屋的归属时，应综合考虑共有人生产、生活的实际需要及贡献大小等情况予以酌定。鉴于邹秀锦在系争房屋中继承所得的份额较少，故由邹宝根、邹惠琴、龚抗美、邹玉君、邹玉萍、张秋慧（系张振华之继承人）按照系争房屋的现值给付邹秀锦相应的房屋折价款为宜。审理中，第三人杨守其经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系无视法律的行为，视作其自动放弃法律所赋予的答辩、质证、反驳等诉讼权利，该法律后果由被告自负。据此，依据依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条、第九十九条、第一百条第一款、第一百四十二条、《中华人民共和国继承法》第十条第一款、第十三条第一款、第十四条、第二十五条第一款、第二十九条、《若干问题的意见（试行）》第90条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、位于上海市嘉定区嘉定工业区虬桥村275号三上三下楼房、一间灶间及一间棚舍归被告邹宝根、邹惠琴、龚抗美、邹玉君、邹玉萍、张秋慧所有；二、被告邹宝根、邹惠琴、龚抗美、邹玉君、邹玉萍、张秋慧应于本判决生效之日起十日内给付原告邹秀锦房屋折价款10,000元。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2，566元，评估费4,000元（被告已支付），合计诉讼费6,566元，由原告负担2，100元，由六被告负担4，466元。六被告负担之款应于本判决生效之日起七日内缴付本院。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  王强祥审 判 员  袁奇钧人民陪审员  王建良二〇一六年七月二十九日书 记 员  袁文钦附：相关法律条文附：相关的法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……第一百四十二条建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。二、《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。……第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。……。第十四条对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分配给他们适当的遗产。第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理以前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。……第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。……三、《若干问题的意见（试行）》第90条在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……