广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2015）中一法坦民一初字第370号原告（反诉被告）：中山市绿大地花木有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇合胜村祥盛围，组织机构代码708059913。法定代表人：刘伟波，经理。被告（反诉原告）：中山市坦洲镇裕洲村民委员会，住所地广东省中山市坦洲镇裕洲村康裕路13号，组织机构代码736194901。法定代表人：郭文坚，主任。委托代理人：陈家晓、高丽敏，广东保衡律师事务所律师。被告：陈卫光，男，1971年5月3日出生，汉族，住广东省中山市。委托代理人：周伙龙，广东中亿律师事务所律师。原告中山市绿大地花木有限公司（以下简称绿大地公司）诉被告中山市坦洲镇裕洲村民委员会（以下简称裕洲村委会）、陈卫光返还原物纠纷一案，本院于2015年5月19日立案受理后，依法由代理审判员张剑峰独任审判，后依法组成合议庭，于2015年7月23日、2016年3月24日公开开庭进行了审理。原告绿大地公司法定代表人刘伟波，被告裕洲村委会委托代理人陈家晓及高丽敏、被告陈卫光委托代理人周伙龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告绿大地公司诉称：2004年2月23日，原告与被告裕洲村委会签订一份耕地承包合同。合同签订后，原告依约履行，并在涉案土地上种植苗木。2014年底承包到期，原告与被告裕洲村委会协商续约事宜，被告裕洲村委会提高租金至每年每亩1700元，且租期只有两年。因原告在经济上无法承受，双方决定不续约。原告向被告裕洲村委会提出，因土地上的苗木无法在短时间内转移，要求2015年3月前移走，在此期间按新租金支付。2015年2月28日，两被告签订土地租赁合同。合同签订后，被告陈卫光进场后，不准原告移走苗木并将土地上的苗木出售。双方多次协商未果，原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令：1.被告裕洲村委会及陈卫光停止侵权，把原告种植在涉案45.7亩土地上的苗木归还原告（价值150000元）；2.被告陈卫光归还非法销售苗木（大王椰16株：地径0.60.7米，高810米；凤凰木3株：胸径911厘米，高2.83.5米）所得；3.诉讼费由两被告平均承担。庭审中，原告绿大地公司明确苗木的品种及数量以查封清单登记为准。原告绿大地公司就其陈述的事实及诉讼请求在举证期限内提交的主要证据有：1.中山市坦洲镇农村土地租赁合同；2.2015年5月15日苗木的现场照片；3.耕地承包合同；4.光盘；5.2015年5月11日的照片。被告裕洲村委会辩称：1.原、被告于2004年2月23日签订的耕地承包合同约定原告承包期满时必须将承包范围内一切障碍物清除及平整土地；2.2015年1月1日起，承包合同已经合同期满，原告对涉案土地已没有占有使用权利，且被告曾多次催促原告迁移苗木，但原告一直没有将涉案土地上的苗木迁移，影响了土地的再次发包，无奈之下，被告于2015年2月28日将涉案土地按现状租给被告陈卫光。原告在合同期满后继续占用涉案土地，已经侵害了被告的权利。为此，裕洲村委会已向法院提起反诉。综上所述，被告没有侵占涉案苗木，原告的诉讼请求毫无事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告裕洲村委会就其辩解，没有向本院提交证据。被告陈卫光辩称：1.2015年2月28日，被告裕洲村委会将涉案土地按现状承包给被告陈卫光，因涉案土地尚有大量苗木未迁走，被告陈卫光与被告裕洲村委会协商并要求被告裕洲村委会通知原告将涉案的苗木搬走，但原告一直没有搬走。到目前为止，被告陈卫光依然要求原告尽快将苗木搬走；2.被告陈卫光租赁涉案土地期限较短，仅有一年10个月，被告陈卫光根据该期限选择种植香蕉，香蕉是第一年种、第二年收，恰好符合租赁期限。香蕉的种植季节是在每年的5月份种植，到目前已经过了种植期限，因此，原告的行为已给被告陈卫光造成了重大的经济损失。关于该经济损失，被告陈卫光已另行向法院起诉主张。被告陈卫光就其辩解，向法院提交的主要证据有：1.收款收据3份；2.广粉蕉苗购销合同、营业执照、农作物种子经营许可证、委托书及身份证复印件。反诉原告裕洲村委会提起反诉称：根据反诉原告裕洲村委会与反诉被告绿大地公司签订的耕地承包合同约定，反诉被告绿大地公司于承包期满时必须将承包范围内一切障碍物清除及平整土地后才能收回按金。现反诉被告绿大地公司违约，反诉原告裕洲村委会有权没收按金，投资设备及种子、种苗不作任何赔偿。2014年12月31日，合同期限届满，经反诉原告多次催促，反诉被告绿大地公司一直未将涉案土地上的苗木迁移，亦没有平整土地，该行为已属违约，反诉原告为维护自身合法权益，特向本院提起反诉，请求判令：1.反诉被告绿大地公司向反诉原告裕洲村委会支付于2015年1月至2月因占用裕洲村七队中围面积45.7亩土地的租金及村管理费5560元；2.反诉原告裕洲村委会没收反诉被告绿大地公司交纳的按金9140元；3.反诉费由反诉被告绿大地公司承担。庭审中，反诉原告裕洲村委会明确诉讼请求第一项的具体计算方法为33361÷12×2=5560元，依据是原告提供的证据1第3条的约定。反诉原告裕洲村委会就其反诉请求没有向本院提交证据。反诉被告绿大地公司辩称：1.反诉被告绿大地公司在合同未到期时已与反诉原告裕洲村委会多次协商，反诉原告裕洲村委会曾同意反诉被告绿大地公司继续租赁，租金按每年每亩1700元计付，反诉被告绿大地公司认为成本过高，请求降低租金。后反诉原告裕洲村委会却以低价每年每亩600元租给他人且不告知反诉被告绿大地公司，并禁止反诉被告绿大地公司搬迁苗木。新租户甚至公然变卖反诉被告绿大地公司的苗木。据此，反诉被告绿大地公司认为反诉原告裕洲村委会提起反诉无理；2.愿意按原每月租金支付占用期间的租金。反诉被告绿大地公司就其辩解意见提交的证据与本诉部分提交的证据一致。经审理查明：2004年2月23日，裕洲村委会作为甲方，绿大地公司作为乙方，双方签订一份耕地承包合同，约定：乙方承包裕洲村七队生产队中围面积45.7亩，指定种植并列搭建配套、生活设施。承包期为10年零10个月，由2004年3月1日至2014年12月31日，中途不得私自转包或改鱼虾塘；乙方租地每年每亩700元，合计31990元；村管理费每年每亩30元，合计1371元，两项每年共交33361元，并且在每年1月5日前完成。若不按时交租每月计息5%，超过1一个月不交租做违约处理。按金每亩200元，合计9140元（无息）；乙方承包期满时必须将承包范围内一切障碍物清除及平整土地才能收回按金；若一方违反视作违约处理。如乙方违约的收回土地没收按金，投资设备及种子、种苗不作任何赔偿。若甲方违约双倍退回按金及补偿乙方投资经济损失。双方还就其他权利义务进行了约定。合同签订后，双方依约履行了各自的义务。合同甲方栏有裕洲村委会加盖的公章及代表人的签名，乙方栏有绿大地公司加盖的公章。合同届满后，绿大地公司与裕洲村委会并没有续签租赁合同。2015年2月28日，裕洲村委会作为出租方（甲方），陈卫光作为承租方（乙方），双方签订一份土地租赁合同，约定：甲方将所属的坐落在中山市坦洲镇裕洲村沙心七队共108.2亩土地出租给乙方，作农业用途；租赁期限从2015年3月1日起至2016年12月31日止，共1年零10个月；土地交付标准为按现状交付给乙方；租赁期内，乙方每年每亩向甲方交纳租金600元，即年租金为64920元。双方还就其他权利义务进行了约定。合同甲方栏有裕洲村委会加盖的公章及代表人陈某字样的签名，乙方栏有陈卫光字样的签名及捺印。庭审中，绿大地公司称陈卫光在接手涉案土地后曾私下变卖了16株大王椰和3株凤凰木，且在绿大地公司搬迁苗木过程中进行了报警阻拦，为此，绿大地公司提供了现场录音及照片予以证明。陈卫光确认涉案土地上的苗木属于绿大地公司，并表示之前因不了解苗木所属曾作出报警处理，明确苗木所属后绿大地公司也曾搬迁过苗木，陈卫光亦并未阻拦，绿大地公司现可随时搬走涉案苗木。且陈卫光自认清理土地过程中，曾变卖了16株大王椰，得款4800元，但不确认变卖了3株凤凰木。裕洲村委会则认为合同届满后并没有阻拦绿大地公司搬迁苗木，涉案土地按现状租赁给陈卫光后，搬迁苗木属于陈卫光与绿大地公司之间的问题，与裕洲村委会无关。而后，双方因苗木搬迁问题未能协商一致，绿大地公司遂于2015年5月19日诉至法院，提出上述实体请求。诉讼中，根据裕洲村委会申请，本院依法通知证人陈某到庭作证。证人陈某证实：于2104年12月31日合同到期前一个月左右，七队的队长曾以涉案土地到期需要转租为由通知绿大地公司搬迁苗木，但绿大地公司对搬迁苗木没有回应，合同到期后，绿大地公司并没有依约搬迁苗木，根据合同约定应视为放弃苗木的所有权。而后村委会通过三资平台网上对全社会公布租赁信息，并通过合法途径将涉案土地按现状交付陈卫光。2015年2月至同年4月间证人参与过一次苗木归还的协商，但协商并无结果。经质证，绿大地公司认为证人证言关于裕洲村委会曾有催促搬迁苗木的陈述不是事实，且搬迁苗木的协商不止一次。裕洲村委会则确认证人证言，认为证人证言证明了合同期满前，裕洲村委会有提醒绿大地公司清理涉案苗木，合同期满后，在无义务归还涉案苗木的情况下还是与绿大地公司进行了协商解决。陈卫光对证人证言表示不清楚。另查，根据绿大地公司的申请，本院依法向中山市公安局坦洲分局磨刀门水上边防派出所调查出警情况，磨刀门水上边防派出所回复的接处警说明载有如下主要内容：2015年4月17日12时30分许，我所接110指令称在我所辖区吉昌队花木场发生盗窃，我所民警出警处置，到达现场后，经询问报警人张德邦，张德邦称其花木场前场主未经其同意就将其花木场内的花木拔起并带走，后我所民警电话通知花木场前场主到现场了解情况。经了解，坦洲镇裕洲村吉昌队花木场和裕洲村民委员会签订的合同已经在2014年12月份到期，但花木场前场主并未将其种植的花木转移，之后当前花木场场主经过投标后与裕洲村民委员会签订了新的合同，并接手该花木场，花木场前场主觉得花木场内的花木仍为其所有，就于2015年4月17日雇人到花木场转移花木，当前花木场场主得知此事后遂报警。我所民警了解完事情经过后，遂叫双方到裕洲村民委员会进行协商解决。又查：根据2015年6月2日查封财产清单显示：1.凤凰木（有地苗）（袋苗）（阴网包头）贰佰陆拾伍棵；2.幌伞枫（有单枝、地苗、分枝）叁佰贰拾棵；3.大叶伞（有地苗）肆佰壹拾棵；4.福禄寿（王蕊）壹佰贰拾陆棵；5.小叶紫薇（地苗）叁佰贰拾肆棵；6.九里香（地苗）叁拾玖棵；7.七彩铁（地苗）拾伍棵；8.马尾铁（地苗）壹仟贰佰陆拾捌棵；9.黄金叶贰拾棵；10.南洋樱（袋）玖棵；11.酒瓶兰贰佰棵；12.针葵（地苗）肆佰肆拾棵；13.老人葵壹佰陆拾柒棵；14.酒瓶椰叁拾伍棵；15.鸡蛋果参佰捌拾壹棵；16.鸡蛋花（普通白花、泰国红）贰佰零陆棵；17.鸡蛋花（普通白花）肆拾棵；18.大王椰玖拾棵；19.苏铁伍拾肆棵；20.国王椰肆拾捌棵；21.黄金串钱柳捌拾叁棵；22.狐尾椰子伍棵；23.盆架子肆拾叁棵；24.仁面子壹佰柒拾肆棵；25.小叶榄仁肆拾肆棵；26.红花风铃木伍棵；27.鸡冠刺桐壹佰贰拾肆棵；28.福建茶壹佰贰拾棵；29.勒杜鹃壹佰棵。本院认为：绿大地公司与裕洲村民委员会签订的耕地承包合同（2004年2月23日），内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以认定。双方当事人均应按合同的约定履行各自的义务。绿大地公司主张裕洲村委会、陈卫光归还涉案45.7亩土地上苗木诉求，提供了土地租赁合同、现场照片、耕地承包合同等证据予以证明，裕洲村委会、陈卫光对涉案苗木属于绿大地公司不存异议，裕洲村委会认为绿大地公司在合同期满后未能依约自行搬迁苗木，其于2015年2月28日将涉案土地按现状租赁给陈卫光后，苗木搬迁为新旧租户之间的问题，与裕洲村委会无关，且裕洲村委会亦从未就绿大地公司搬迁苗木采取任何阻拦的行为。陈卫光则明确表示在清楚涉案苗木的权属后，没有再采取任何阻拦方式阻挠苗木搬迁，绿大地公司可随时自行搬迁涉案苗木，本院对此予以确认。绿大地公司可在合理期限内自行搬迁涉案苗木（苗木的品种及数量以查封清单登记为准），结合苗木搬迁的实际情况及综合因素，本院酌定两个月的搬迁期限较为适宜。至于绿大地公司主张陈卫光主张归还非法销售苗木所得（16株大王椰、3株凤凰木）的诉求，提供了照片、光盘予以证明，但证据的证明力并不足以证明其所证明的事实，陈卫光自认销售16株大王椰得款4800元，但对销售3株凤凰木不予确认，因变卖的16株大王椰属于绿大地公司所有，陈卫光销售大王椰所得的4800元应归还绿大地公司，绿大地公司主张陈卫光归还销售16株大王椰所得4800元的诉求，本院予以支持，其他部分，本院不予支持。裕洲村委会反诉主张绿大地公司按原租金标准支付2015年1月至2月的土地占有租金5560元的诉求，绿大地公司明确表示愿意承担，本院对此予以确认。至于裕洲村委会反诉主张没收反诉被告绿大地公司交纳的按金9140元的诉求，因绿大地公司在合同届满后未能依约将承包范围内的苗木清除及平整土地，行为已构成了违约，裕洲村委会该项反诉主张，没有超出双方约定及法律规定的范畴，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告中山市绿大地花木有限公司于本判决发生法律效力之日起两个月内自行搬迁苗木（苗木的品种及数量以查封清单登记为准）；二、被告陈卫光于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市绿大地花木有限公司归还销售16株大王椰所得款4800元；三、反诉被告中山市绿大地花木有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向反诉原告支付2015年1月至2月的租金5560元；四、反诉原告中山市坦洲镇裕洲村民委员会无需退还反诉被告中山市绿大地花木有限公司交纳的按金9140元。如果未按本判决确定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，从逾期履行之日起，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3500元，诉讼保全费1270元，两项合计4770元（原告已预交），由原告中山市绿大地花木有限公司负担。反诉案件受理费167.5元（反诉原告裕洲村委会已预交），由反诉被告中山市绿大地花木有限公司负担（反诉被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付反诉原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  罗晓冰代理审判员  张剑峰人民陪审员  李嘉宝二〇一六年七月二十二日书 记 员  陈嘉婷曾小丽杨万红