山东省东营市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁05执复10号 复议申请人（被执行人）：广饶县三众化工有限公司，住所地：广饶县大王镇创业路**。统一社会信用代码：91370523737204796F。 法定代表人：李玉珍，该公司总经理。 申请执行人：中信银行股份有限公司东营分行，住所地：山东省东营市东城府前大街**，统一社会信用代码：91370500562505983M。 负责人：孔剑，该行行长。 被执行人：高清占，男，1976年7月1日生，汉族，住东营市广饶县。 被执行人：刘建英，女，1974年4月30日生，汉族，住山东省广饶县。 复议申请人广饶县三众化工有限公司（以下简称三众公司）因不服东营经济技术开发区人民法院（2020）鲁0591执异63号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 东营经济技术开发区人民法院在执行申请执行人中信银行股份有限公司东营分行与被执行人三众公司、高清占、刘建英金融借款合同纠纷执行一案中，被执行人三众公司对该院作出的（2020）鲁0591执恢208号之五执行裁定书提出书面异议。三众公司称，请求法院中止执行（2020）鲁0591执恢208号之五执行裁定书。山东黄河三角洲产权交易中心对三众公司所有的位于东营市××大王镇创业路以南、××以西的国有土地使用权及地上建筑物、附着物价值进行评估，于2020年4月29日作出黄三角产权询字【2020】第101号询价报告书，但是报告书中对我公司院内的1300多平方米的厂房（约占建筑物总面积的50%）、钢结构车棚、化验室均未列入评估范围进行评估，对于门卫传达室评估的面积15㎡与实际面积60㎡严重不符，致使上述评估报告的财产价值505.29（万）元与申请人的实际财产价值约1,000万元严重不符，并且贵院出具（2020）鲁0591执恢208号之五执行裁定书依据上述评估结果进行拍卖、变卖，变卖成交价值为5,608,088元，严重损害了我公司的财产权益，致使我公司的上述财产价值严重不足以偿还中信银行股份有限公司东营分行的债权6,123,356.98元。 东营经济技术开发区人民法院查明，2020年4月29日，黄三角产权询字[2020]第101号《司法网拍资产询价报告书》，询价结果总计为496.78万元。2020年5月13日，三众公司向该院提交询价报告异议书，主张遗漏了多项询价标的物，具体遗漏的询价对象为：1.门卫传达室2.院内花草树木等种植物3.三个循环水池，有两个未做评估4.室内供暖5.室内空调6.监控录像7.地磅基建设施8.罐底座9.厂房内母液池10.操作平台11.地埋电缆12.地下供水管网及消防设施。2020年5月18日，山东黄河三角洲产权交易中心，针对所提异议内容，作出异议答复如下：三众公司询价项目在原来询价结果496.78万元的基础上增加8.51万元，共计505.29万元。2020年6月4日、2020年7月31日，该院分别发布关于广饶县三众化工有限公司资产组合的拍卖公告、变卖公告，标的均为广饶县三众化工有限公司所有的位于东营市××大王镇创业路以南、××以西的土地使用权（广国用2013第369号）及地上建筑物、附着物，公告附有财产的详细清单。该院于2020年10月10日作出（2020）鲁0591执恢208号之五号执行裁定书，裁定：一、三众公司名下位于广饶县大王镇创业路以南、××以西××土地一宗（不动产证书号：广国用（2013）第369号）、位于广饶县大王镇创业路**不动产两处（不动产权证书号：东营市房权证广饶县字第大王****）的所有权归买受人中津（东营）供应链管理有限公司所有。财产所有权自本裁定送达买受人中津（东营）供应链管理有限公司之日起转移。二、买受人可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。 东营经济技术开发区人民法院认为，《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条规定，当事人、利害关系人认为网络询价报告或者评估报告具有下列情形之一的，可以在收到报告后五日内提出书面异议：（一）财产基本信息错误；（二）超出财产范围或者遗漏财产；（三）评估机构或者评估人员不具备相应评估资质；（四）评估程序严重违法。对当事人、利害关系人依据前款规定提出的书面异议，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。第二十四条第一款规定，当事人、利害关系人未在本规定第二十二条、第二十三条规定的期限内提出异议或者对网络询价平台、评估机构、行业协会按照本规定第二十二条、第二十三条所作的补正说明、专业技术评审结论提出异议的，人民法院不予受理。在该院委托询价过程中，异议人对部分遗漏财产提出了异议，但未对其主张的涉案漏评财产提出异议，现异议人以漏评财产损害其利益为由提出异议，其行为违反了上述法律规定，异议不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条、第二十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，东营经济技术开发区人民法院作出（2020）鲁0591执异63号执行裁定，裁定驳回三众公司的异议请求。 复议申请人三众公司复议请求：1.撤销（2020）鲁0591执异63号执行裁定书；2.撤销涉案拍卖程序和（2020）鲁0591执恢208号之五裁定书；3.将遗漏的1300多平方米的厂房连同土地使用权和其他财产一起重新询价评估，拍卖或变卖。事实和理由：黄三角产权询字【2020】第101号询价报告书中对广饶县我公司院内的1300多平方米的厂房（约占建筑物总面积的50%）、钢结构车棚、化验室均未列入评估范围进行评估，对于门卫传达室评估的面积15㎡与实际面积60㎡严重不符，致使上述评估报告的财产价值505.29（万）元与申请人的实际财产价值约1,000万元严重不符，并且执行法院出具（2020）鲁0591执恢208号之五执行裁定书依据上述评估结果进行拍卖、变卖，变卖成交价值为5,608,088元，严重损害了我公司的财产权益，致使我公司的上述财产价值严重不足以偿还中信银行股份有限公司东营分行的债权6,123,356.98元。 本院查明，山东黄河三角洲产权交易有限责任公司于2021年1月18日作出黄三角产权询字[2021]第031号司法网拍询价报告书，对三众公司所有的位于东营市××大王镇创业路以南、××以西的土地使用权及地上建筑物、附着物进行重新询价，询价结果为6,297,395.00元。东营经济技术开发区人民法院于2021年1月21日作出（2020）鲁0591执恢208号告知书，告知三众公司将对涉案土地进行拍卖。于2021年2月2日作出（2021）鲁0591执恢90号之一执行裁定书，裁定：拍卖被执行人三众公司在广饶县大王镇创业路8号不动产（不动产权证书号：东营市房权证广饶县字第大王20130931号、20130932号）、广饶县大王镇创业路以南、永安路以西的土地（不动产证书号：广国用（2013）第369号）及地上建筑物、附着物。 本院查明的其他事实与东营经济技术开发区人民法院一致。 本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条规定，当事人、利害关系人认为网络询价报告或者评估报告具有下列情形之一的，可以在收到报告后五日内提出书面异议：（一）财产基本信息错误；（二）超出财产范围或者遗漏财产；（三）评估机构或者评估人员不具备相应评估资质；（四）评估程序严重违法。对当事人、利害关系人依据前款规定提出的书面异议，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。本案中，原审法院在被执行人三众公司于2020年5月13日提交询价报告异议书，主张遗漏了多项询价标的物时，仅要求山东黄河三角洲产权交易中心作出答复，未按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定处理，存在程序错误。 在本案审理过程中，东营经济技术开发区法院已重新委托山东黄河三角洲产权交易有限责任公司对涉案土地进行询价，作出了新的询价报告，并依据新的询价报告重新进行拍卖，故复议申请人三众公司的异议事项已不存在。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于适的解释》第三百三十条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，裁定如下： 一、撤销东营经济技术开发区人民法院（2020）鲁0591执异63号执行裁定; 二、驳回复议申请人广饶县三众化工有限公司的异议申请。 本裁定为终审裁定。 审判长  张洪江 审判员  董庆忠 审判员  宋 婷 二〇二一年二月二十日 法官助理李诗佳 书记员陈丽颖