河北省黄骅市人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）冀0983执异13号 案外人：黄骅市鲜起源食品厂。住所地：河北省黄骅市**河镇歧口村。 经营者：孙连越。 委托诉讼代理人：陈军，河北海之光律师事务所律师。 申请执行人：沧州银行股份有限公司黄骅支行。住所地：河北省黄骅市平安大街西307国道南。 法定代表人：皮建忠，行长。 被执行人：黄骅市歧口三兴冷冻厂。住所地：河北省黄骅市**河镇歧口村。 经营者：孙军田。 被执行人：孙军田，男，1963年2月5日出生，汉族，初中文化，渔民，住河北省黄骅市。 被执行人：苑长敏，女，1963年1月1日出生，汉族，初中文化，渔民，住河北省黄骅市。 被执行人：孙连越，男，1987年9月4日出生，汉族，初中文化，渔民，住河北省黄骅市。 被执行人：吕亚男，女，1989年8月6日出生，汉族，初中文化，渔民，住河北省黄骅市。 被执行人：高树正，男，1963年8月24日出生，汉族，初中文化，渔民，住河北省黄骅市。 被执行人：贾兆凤，女，1964号12月17日出生，汉族，初中文化，渔民，住河北省黄骅市。 本院在执行申请执行人沧州银行股份有限公司黄骅支行与被执行人黄骅市歧口三兴冷冻厂、孙军田、苑长敏、孙连越、吕亚男、高树正、贾兆凤借款合同纠纷一案中，案外人黄骅市鲜起源食品厂于2021年2月1日对（2020）冀0983执2024号之一执行拍卖的部分执行标的不服，向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，本案现已审查终结。 案外人黄骅市鲜起源食品厂称，法院在执行沧州银行股份有限公司黄骅支行与被执行人歧口三兴冷冻厂借款合同纠纷一案中，根据（2019）冀0983民初3398号调解书，已作出（2020）冀0983执2024号之一执行裁定书，对属于案外人的财产进行了错误拍卖，案外人的财产与本案无关，不应被拍卖，应及时纠正错误，中止执行，还原案外人的财产。案外人是2015年依法设立的个人独资企业，具有独立的法人资格，独立承担民事责任，法院拍卖案外人的企业资产应通知案外人同时要有生效法律文书为基础，案外人并未接到任何通知，因此该拍卖属于程序违法。法院执行的是案外人的资产，因案外人并非为本执行案件的债务人和保证人，涉案房屋也非债权纠纷的抵押物，且三兴冷冻厂的资产足以满足债权人的追偿数额，因此案外人的资产更不应该被处分。根据调解书，应当执行的是抵押物冀（2017）黄骅不动产第号340平米的国有建设用地使用权和房屋所有权。二案外人的资产不属于歧口三兴冷冻厂，也不在340平米内。因此执行案外人的财产程序违法，实体错误。 本院查明，原告沧州银行股份有限公司黄骅支行与被告黄骅市歧口三兴冷冻厂、孙军田、苑长敏、孙连越、吕亚男、高树正、贾兆凤借款合同纠纷一案，本院于2019年8月13日作出（2019）冀0983民初3398号民事调解书，协议：一、被告黄骅市歧口三兴冷冻厂欠原告沧州银行股份有限公司黄骅支行借款本金1650000元、利息93437.04元（截止到2019年4月28日）及逾期利息（逾期利息按本金1650000元、年利率9465%，自2019年4月29日起付至借款清偿之日止），定于2019年10月10日前一次性还清，原、被告双方可自行交接；二、原告对被告孙军田、苑长敏名下位于黄骅市南排河镇歧口村的冀（2017）黄骅市不动产权第××号国有建设用地使用权和房屋所有权处置后享有优先受偿权。三、被告孙军田、苑长敏、孙连越、吕亚男、高树正、贾兆凤对被告黄骅市歧口三兴冷冻厂欠原告沧州银行股份有限公司黄骅支行借款本息承担连带清偿责任，并自愿放弃优先处分抵押后承担保证责任权利；……。因被告黄骅市歧口三兴冷冻厂、孙军田、苑长敏、孙连越、吕亚男、高树正、贾兆凤未按调解书履行义务，原告沧州银行股份有限公司黄骅支行申请强制执行。 本院于2020年6月5日向黄骅市歧口三兴冷冻厂、孙军田、苑长敏、孙连越、吕亚男、高树正、贾兆凤发出（2020）冀0983执2024号执行通知书。于2020年7月6日作出（2020）冀0983执2024号执行裁定书，裁定：一、查封被执行人孙军田、苑长敏所有的位于黄骅市歧口三兴冷冻厂的房产（不动产权证书号冀（2017）黄骅市不动产权第××号）及黄骅市歧口三兴冷冻厂内其余未办理产权登记房产、附着物及全部制冷设备。二、查封期限为三年。本院于2020年7月14日向沧州银行股份有限公司黄骅支行、黄骅市歧口三兴冷冻厂、孙军田、苑长敏、孙连越、吕亚男、高树正、贾兆凤发出通知：沧州银行股份有限公司黄骅支行申请执行黄骅市歧口三兴冷冻厂、孙军田、苑长敏、孙连越、吕亚男、高树正、贾兆凤一案，需要对孙军田、苑长敏所有的黄骅市歧口三兴冷冻厂的土地、房产（不动产权证号：冀（2017）黄骅市不动产权第××号）及黄骅市歧口三兴冷冻厂内其余未办理产权登记房产、附着物及全部制冷设备的价格进行评估。定于二〇二〇年七月十七日十时到黄骅市选择评估机构，特此通知你届时到场，逾期不到视为放弃相关权利。 本院于2020年9月7日作出（2020）冀0983执2024号之一执行裁定书，裁定：拍卖被执行人孙军田、苑长敏所有的位于黄骅市歧口三兴冷冻厂的房产（不动产权证书号冀（2017）黄骅市不动产权第××号）及黄骅市歧口三兴冷冻厂内其余未办理产权登记房产、附着物及全部制冷设备。本院于2020年11月16日作出（2020）冀0983执2021号之二执行裁定书，裁定：一、登记在孙军田名下的位于黄骅市南排河镇歧口村的房产及土地（不动产权证书号冀（2017）黄骅市不动产权第××号）所有权自本裁定送达买受人刘洪义时转移。二、买受人刘洪义可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。三、位于黄骅市歧口三兴冷冻厂内凉水塔（含地下水池、压力罐附属设施）、水池、制冷压缩机房（8米高）、彩钢房、配电室（5米）、车间、彩板隔断、厕所、彩钢棚子、车间、办公室、警卫室、花砖地面、平台、围墙、铁质栏杆、大门、压缩机22ＫＷ一台（含安装及附属设施）、压缩机55ＫＷ一台（含安装及附属设施）、一台（含安装）、压缩机30ＫＷ一台（含安装及附属设施）、制冷机组3.7ＫＷ两台（含安装及附属设施）所有权自本裁定送达买受人刘洪义时转移。本裁定送达后即发生法律效力。 执行过程中，案外人孙连仲于2020年11月16日对（2020）冀0983执2024号执行裁定查封的执行标的不服，向本院提出书面执行异议，本院于2020年11月27日作出（2020）冀0983执异105号执行裁定书，裁定：驳回案外人孙连仲的异议请求。 另查明，涉案不动产的不动产权登记为冀（2017）黄骅市不动产权号，权利人为孙军田、苑长敏。土地使用面积为340㎡。涉案厂房宗地图显示中间部分为有证的340平米厂房，涉案无菌车间在厂房东侧，340平米外场地为无证场地，案外人标注黄骅市鲜起源食品厂在无证场地西侧。 又查明，一、2017年10月19日孙军田、苑长敏向沧州银行股份有限公司黄骅支行签订共同偿还借款承诺书，承诺：黄骅市歧口三兴冷冻厂（借款人）于2017年10月19日以孙军田（抵押人）名下房地产（该房地产位于黄骅市南排河镇歧口村，不动产证号：冀（2017）黄骅市不动产权第××号，共有宗地面积340平方米／房屋建筑面积340平米）作抵押。向沧州银行股份有限公司黄骅支行申请贷款壹佰柒拾万元整，并作出如下声明及承诺：我夫妻双方同意办理这笔借款，并且同意对该笔借款（属于我们的家庭债务），自愿放弃优先处分借款人提供的抵押物后承担保证责任的权利。并且同意放弃该抵押物所在厂区内，未办理产权证件的房地产的权利。如借款人不能按期偿还借款本息时，则贵行有权处置该厂区内全部房地产，优先偿还银行贷款本息。我夫妻双方无条件履行连带保证责任。落款处有被执行人孙军田、苑长敏签名并摁手印，且盖有黄骅市歧口三兴冷冻厂公章、孙军田私章。同日孙军田、苑长敏向申请执行人沧州银行股份有限公司黄骅支行作出另一份承诺书，承诺我夫妻双方自愿同意以孙军田（抵押人）名下房地产（该房地产为黄骅市南排河镇歧口村，不动产证号：冀（2017）黄骅市不动产权第××号，共有宗地面积340平方米／房屋建筑面积340平米）作抵押），用于作为黄骅市歧口三兴冷冻厂（借款人）向沧州银行股份有限公司黄骅支行申请贷款壹佰柒拾万元整的抵押物，并作出如下声明及承诺：1、该房地产为我夫妻双方合法拥有，产权清晰无争议，在抵押贷款期间如借款人任何一笔由本房地产作抵押担保的贷款到期不能偿还，则视同本抵押物项下其他贵行贷款同时到期，我们无条件同意贵行处置该房地产，所得款项贵行享有优先受偿权（优先受偿的范围包括但不限于借款本金及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用）。2、在抵押期间，保证抵押物完好无损，且未经贵行书面同意不擅自将该房地产再抵押或转让、出租他人，并随时接受贵行的监督检查。……。 二、被执行人孙军田与苑长敏系夫妻关系，被执行人孙连越、吕亚男系其二人儿子、儿媳，案外人孙连仲与孙军田系叔侄关系。案外人黄骅市鲜起源食品厂为个人独资企业，其经营者为孙连越。 三、在对涉案房产司法鉴定过程中，被执行人孙军田在现场勘查记录中签字。 2021年1月29日河北省黄骅市公证处出具（2021）冀沧黄证民字第127号公证书一份，公证事项：保全证据。申请人刘洪义于2021年1月8日向我处提出申请，称2020年11月2日，刘洪义通过网络电子竞价方式以最高价竞得了黄骅市人民法院委托河北产权市场有限公司拍卖的被执行人孙军田、苑长敏所有的位于黄骅市歧口三兴冷冻产的房产（不动产权证书号冀（2017）黄骅市不动产权第××号）及黄骅市歧口三兴冷冻厂内其余未办理产权登记房产、附着物及全部制冷设备。黄骅市人民法院于2020年11月16日出具（2020）冀0983执2024号之二执行裁定书，并定于2021年1月8日到黄骅市歧口三兴冷冻产办理交接手续，特申请对上述交接的过程进行保全证据。……在本公证员和本处公证助理徐ＸＸ在场的情况下，黄骅市人民法院的工作人员组织对上述拍卖物品进行交接并制作了《河北省黄骅市人民法院拍卖财产交接清单》1份共1页，黄骅市人民法院工作人员史ＸＸ、赵ＸＸ、买受人刘洪义、申请执行人沧州银行股份有限公司黄骅支行工作人员袁ＸＸ、被执行人孙军田及本公证员和本处公证助理徐ＸＸ在《河北省黄骅市人民法院拍卖财产交接清单》上签名，本公证员和本处公证助理徐ＸＸ对法院工作人员赵ＸＸ指称的厂房、设备、物品及交接过程进行了拍照、录像。……。后附拍卖财产交接清单一份，其中买受人、申请执行人、被执行人均签字并摁手印。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；……。第二十五条第一款第（五）项：其他财产和权利，有登记的，按照登记机构判决；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。涉案场地登记在被执行人孙军田、苑长敏名下，应视为其所有权人。被执行人孙军田、苑长敏夫妇在承诺书中已承诺“我夫妻双方同意办理这笔借款，并且同意对该笔借款（属于我们的家庭债务），自愿放弃优先处分借款人提供的抵押物后承担保证责任的权利。并且同意放弃该抵押物所在厂区内，未办理产权证件的房地产的权利，如借款人不能按期偿还借款本息时，则贵行有权处置该厂区内全部房地产，优先偿还银行贷款本息。我夫妻双方无条件履行连带保证责任。”被执行人孙军田、苑长敏所作出的两份承诺书和抵押担保应是其真实意思表示。本案在查封、拍卖、交接过程中，孙军田夫妇对涉案财产均未提出任何异议，因此案外人所述的黄骅市鲜起源食品厂位于其厂区内的无证财产，应为黄骅市歧口三兴冷冻厂所有。故本院查封了被执行人孙军田、苑长敏所有的位于黄骅市歧口三兴冷冻厂的房产（不动产权证书号冀（2017）黄骅市不动产权第××号）及黄骅市歧口三兴冷冻厂内其余未办理产权登记房产、附着物及全部制冷设备并无不当。因此本院就该执行案件向案件当事人发出了执行通知书等法律文书，案外人黄骅市鲜起源食品厂并非本案的当事人之一，向其发出本案的相关法律文书没有法律依据。但案外人黄骅市鲜起源食品厂为个人独资企业，其经营者孙连越亦是本案的当事人之一，法院拍卖该涉案财产孙连越一开始就知情。案外人的经营者孙连越系被执行人孙军田、苑长敏之子，孙连越与孙军田之间有明显的利害关系，孙连越作为本案的被执行人之一，在执行过程中本院依法向其邮寄送达了（2020）冀0983执2024号传票、执行通知书、报告财产令，邮寄单显示被孙军田签收，（2020）冀0983执异105号执行裁定书孙连越也是由其父亲孙军田代签，因此不存在案外人所述孙连越对此不知情的情况。案外人也未能提供关于涉案土地厂房为其所有的相关证据证实其对案外人黄骅市鲜起源食品厂的土地享有其所有权，仅自述案外人黄骅市鲜起源食品厂的注册地在黄骅市歧口三兴冷冻厂内不能证实其所有权。涉案拍卖财产已在2021年1月8日各方当事人进行了交接，被执行人孙军田已在拍卖财产交接清单中签字，且买受人刘洪义对财产交接进行了公证，视为被执行人孙军田对此财产交接表示认可。因此案外人黄骅市鲜起源食品厂的异议理由不足以排除执行，所提异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第十六条第二款、第二十五条第一款第（一）项、第（五）项之规定，裁定如下： 驳回案外人黄骅市鲜起源食品厂的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向黄骅市人民法院提起诉讼。 审 判 长  刘志政 审 判 员  杨合堂 人民陪审员  贾启安 二〇二一年二月四日 书 记 员  吴 静