上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0105民初3621号原告(反诉被告)上海豪辣餐饮有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人杨国雄，执行董事。委托代理人钱世杰，上海善法律师事务所律师。委托代理人范旭贇，上海善法律师事务所律师。被告(反诉原告)新世界百货集团上海汇妍百货有限公司，住所地上海市长宁区。法定代表人張輝熱，董事长兼总经理。委托代理人孙伟，上海原本律师事务所律师。委托代理人潘凯文，上海原本律师事务所律师。原告(反诉被告，以下简称原告)上海豪辣餐饮有限公司(以下简称豪辣公司)诉被告(反诉原告，以下简称被告)新世界百货集团上海汇妍百货有限公司(以下简称汇妍百货公司)房屋租赁合同纠纷一案，于2016年2月19日向本院提起诉讼。本院依法适用简易程序，由审判员郑丽敏独任审判。2016年3月10日，被告汇妍百货公司提出管辖异议。2016年4月5日，本院裁定驳回被告汇妍百货公司对本案管辖权提出的异议，被告汇妍百货公司未提起上诉。此后本院依法组成合议庭审理本案。2016年6月17日，被告汇妍百货公司提起反诉。本院于2016年7月7日公开开庭进行了审理。原告豪辣公司的委托代理人钱世杰、被告汇妍百货公司的委托代理人潘凯文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告豪辣公司本诉诉称，2014年11月24日，原、被告签订《租赁合同》，约定被告将本市天山路XXX号上海巴黎春天天山路店商场4层04号商铺(以下简称涉讼房屋)出租给原告使用，租赁面积405.44平方米，租赁期限3年，租期自2014年12月1日起至2017年11月30日止，2014年12月1日至2015年11月30日的月租金为人民币(下同)67,827元，2015年12月1日至2016年11月30日月租金为71,280元，其中2014年12月1日至2014年12月31日为装修免租期。2014年12月1日，被告向原告交付涉讼房屋，原告于2015年2月1日开始试营业。但此后被告未将涉讼房屋原有承租人上海幼明餐饮有限公司注册的营业执照予以注销，在该营业执照注销前原告无法注册新的营业执照；另外根据合同约定，被告有义务提供相关资料协助原告办理工商、环保等手续，但经原告多次催促，被告始终没有办出商场环评，导致原告无法办理涉诉房屋环评。基于以上两个原因，原告无法办理营业执照，使租赁合同的合同目的无法达到。因原告不能在没有营业执照的情况下进行违法经营，只得被迫停业。原告停业后，被告即对原告租赁的涉讼房屋上锁，导致原告无法进入亦无法将物品搬出。合同约定，因被告的原因致使原告停业超过90天仍未解决的，原告有权单方面解除合同，被告应另行按月租金的3倍赔偿原告。原告委托律师于2016年1月29日致函被告，行使单方解除权，被告于2016年2月1日签收该函，故租赁合同应于2016年2月1日解除。另外，被告在未提前通知原告的情况下于2015年3月对商场进行了整体装修，亦对原告的正常经营产生了重大影响。故要求判令：1、确认原、被告之间签订的《租赁合同》于2016年2月1日解除；2、被告返还原告保证金275,637元(包括租赁保证金202,659元及商场管理费保证金72,978元)；3、被告支付原告停业赔偿金203,481元；4、被告赔偿原告装修损失180,000元；5、被告协助原告搬离涉讼房屋。被告汇妍百货公司本诉辩称及反诉诉称，原、被告签订租赁合同后，原告一直使用涉讼房屋经营至今，但自2015年5月开始，原告未能按约支付租金、管理费等应付费用，构成违约。原告所述的商场环评被告已在2015年12月办出，合同已经没有履行障碍，故不同意原告的全部诉讼请求。原、被告双方还签订户外广告位租赁协议，租赁合同还约定原告应向被告支付商场管理费、电费等原告均未按约支付。综上，不同意原告的本诉请求，被告并提起反诉，请求法院判令：1、原告支付被告自2015年5月1日起暂算至2016年1月31日止的租金合计617,349元；2、原告支付被告自2015年5月1日起暂算至2016年1月31日止的商场管理费合计218,934元；3、原告支付被告各项租赁期间产生的其他各项费用包括水电费44,761元、广告位使用费9,539.03元、广告位电费2,881.66元、垃圾费34,836.99元，合计92,018.68元；4、原告支付被告计算至实际付清之日止的逾期付款违约金，按照每日千分之五计算，暂算至2016年1月31日为755,110.76元。原告豪辣公司反诉辩称，由于被告在2015年3月擅自对商场进行装修且没有办出环评，该期间的租金及商场管理费应当免除。就水电费，仅凭被告内部的抄表，原告不能认可数字及金额，应以实际单据为准。被告所述的广告是否真实投入未能举证，原告不同意支付广告位的相关费用。被告主张的违约金，原告不同意支付，且违约金约定过高。故不同意被告的全部反诉诉请。经审理查明，上海市长宁区天山路XXX号上海巴黎春天天山路店的产权人原为上海泓鑫置业有限公司(以下简称泓鑫公司)。2007年11月1日，上海市长宁区环境保护局向泓鑫公司颁发长环试(2007)38号关于天山路古1商办楼试运行的审批意见。2008年7月，上海市长宁区环境保护局向泓鑫公司颁发长环验(2008)32号关于上海泓鑫时尚广场(天山路古1商办楼)建设项目环境保护设施竣工验收审批意见。2013年5月，经上海市工商行政管理局核发企业名称变更预先核准通知书，同意泓鑫公司申请变更为被告。2014年11月24日，原告(乙方)与被告(甲方)签署租赁合同一份，约定甲方将上海市长宁区天山路XXX号上海巴黎春天天山路店4层04号商铺(租赁面积405.44平方米)出租给乙方用作餐饮；租赁期为3年，自2014年12月1日起至2017年11月30日止，甲方给予乙方的装修免租期为31日，自2014年12月1日起至2014年12月31日；每月租金采取固定/保底租金与提成租金(两者取其高)，固定/保底租金先付后用，乙方应于每个公历月的第5日或之前向甲方支付下一期的租金，若采用固定/保底租金与提成租金(两者取其高)的方式计算租金，乙方应于每个公历月结束后的4天内向甲方提交所租商铺的上月的税前营业额，乙方于每日营业结束后次日12时前将该日全部销售明细数据包括每笔交易之金额、日期、时间及交易流水号据实书面提交甲方，并乙方需于每日所租商铺闭店前签收当日收银机销售纸卷交甲方财会部审查，月底汇总后作为每月提成租金之核查依据；乙方须于签订合同后7个工作日内，按租赁期内固定/保底平均月租金的3倍向甲方支付租赁保证金为202,659元，合同期届满或提前终止时，在乙方付清所有应付款项、办妥以所租商铺为注册地址或营业地址的证照注销或变更手续(若有)，乙方所交还的所租商铺及其装修、设备和设施已按照合同交付条件之规定恢复原状，且三个月内未发生有关乙方的消费者投诉赔偿事件、诉讼、仲裁等的前提下，甲方应在乙方交还所租商铺后90日内将保证金无息返还乙方；乙方须于签订合同后7个工作日内按首年月平均商场管理费的3倍向甲方支付商场管理费保证金计72,978元，乙方应于每月的5日或之前支付下月的商场管理费；除租金、租赁保证金及商场管理费外，乙方还应当支付如下费用：1、乙方独立使用之中央空调管风机用电、设备用电及所用之水、煤气(统称能耗及公用事业费)均需单独安装表具计算，甲方或商场管理公司安排统一安装，费用由乙方承担，所租商铺实际发生的能耗及公用事业费及附加手续费与照明费用，乙方须在收到书面月结清单后，于每月15日前支付上一月发生的费用，能耗及公用事业费以独立计量装置实际显示为计算依据。如因表具损坏而引致甲方未能录得准确数据，甲方可按情况合理估算能耗的耗用量作为收费标准，并书面通知乙方，如乙方接到甲方通知后5日内未提出书面异议的，则视为同意。2、广告招牌费用，具体内容双方应另行签订《户外广告位租赁协议》，乙方应按时支付广告招牌费用，每逾期支付一日，按逾期支付款项的0.5%支付滞纳金，乙方逾期支付超过7天的，甲方有权停止乙方对广告位的使用，因此造成的一切后果由乙方自行承担；租赁期内，甲方保留在任何时间无需征得乙方同意而变更、修缮及临时封闭商场公共区域和公用设施设备(包括屋顶、墙体、天花、中厅、走道、电梯、自动扶梯、中央空调等)的权利，甲方保留调整商场公共区域布局的权利，并保留对公用区域的解释权；无论何种原因导致合同提前终止或合同自然终止，凡涉及乙方对所租商铺进行了装修、增建或改建的，乙方必须在返还时将所租商铺恢复至交付时合同附件二所列明的甲方所属的装修、附属设施及设备之状态或甲方认可的状态，如乙方未能将所租商铺恢复原状，则甲方有权代其恢复原状，因此导致的有关费用由乙方负责，若甲方书面同意乙方无需恢复原状的，乙方不能就所租商铺进行的装修、增建或改建向甲方提出任何补偿或赔偿的要求；合同期内，如因商场整体需要进行基建维修，应提前15天通知乙方，甲方或商场管理公司应减少对乙方经营的影响；乙方需自行办理有关登记、注册、所租商铺装修、装饰、广告设置及其他与所租商铺有关的工商、税务、城建、规划、环保、卫生、公交、消防等执照、许可或手续，如乙方要求，甲方有义务协助及提供相关资料；租赁期内，非合同规定的情况甲方擅自解除合同提前收回所租商铺的，需提前30日书面通知乙方，甲方应按月租金的3倍向乙方支付违约金，此外，甲方不承担其它的违约责任；乙方逾期支付租金、商场管理费、宣传推广费、保证金、能耗及公用事业费及乙方于合同项下应当向甲方支付的任何一项费用，则每逾期一日，乙方应按所欠款项的0.5%支付相应违约金，乙方逾期支付超过7日的，甲方有权停止提供商场管理服务和宣传推广服务，并有权停止水、电、煤气、通讯等公用事业供应，因此造成的一切后果由乙方自行承担，若乙方逾期支付相应费用累计超过30日的，甲方有权选择解除合同的，前述违约金应当计算至乙方实际支付之日止；发生下列情形之一，乙方有权提前终止合同，甲方应另行按月租金的3倍金额补偿乙方：……因甲方原因致使乙方停业超过90天仍未解决的；发生下列情形之一，甲方有权提前终止合同并提前收回所租商铺并要求乙方补交免租期所免除的租金等费用，同时乙方应另行按月租金及商场管理费的3倍(如发生第5条款的情形，则乙方应另行按月租金及商场管理费的6倍)向甲方支付违约金，且甲方不予返还乙方已支付的保证金，如前述违约金不足弥补甲方损失的，乙方须据实向甲方赔偿；……2、乙方逾期向甲方支付租金、商场管理费、宣传推广费、保证金及合同约定的应当向甲方支付的任何一项费用累计超过30日的；……5、乙方隐瞒交易款项或者发生其他破坏营业额真实性的行为累计达2次……；倘若在租赁期内的任何时候，甲方决定对商场或任何部位进行出售、加建、拆毁、整修、装修、改建或其他对商场进行商业计划调整，甲方有权给予乙方三个月的书面通知，提前终止合同，在此情形下，甲方应当自合同终止之日起30日内向乙方返还乙方已支付的保证金，乙方认可并同意保证金退还应当构成甲方就提前解除合同所应当向乙方承担的所有责任，乙方无权就提前终止租赁期及终止乙方的任何选择权的事件获得租金减免、赔偿或任何其他补救措施。嗣后，原、被告又签订补充协议，约定租金以乙方日租金乘以365天和所租商铺面积所得除以12所得之平均值为准，自2014年12月1日至2015年11月30日每月租金为67,827元，其中自2014年12月1日至2014年12月31日为装修免租期，自2015年12月1日至2016年11月30日每月租金为71,280元，自2016年12月1日至2017年11月30日每月租金为74,856元；商场管理费每月为24,326元，乙方电费(含线路损耗费)按照1.40元/度计算；甲方提供三个月免费的外立面广告位1处作为对乙方开业的支持，具体位置、大小等双方应另行协商，并签订户外广告位租赁协议。上述租赁合同及补充协议签订后，原告于2014年12月17日向被告支付保证金275,637元，并于2015年2月1日正式营业，按约向被告支付租金、管理费、水电费等。2015年3月25日，原(乙方)、被告(甲方)另行签署户外广告位租赁协议，约定乙方租赁甲方商场大楼外墙广告位SH11-OD-D004号，乙方就租用以上广告位月租金为2,500元，期限为2015年2月1日至2016年1月31日，前6个月为免租期，自2015年8月1日至2015年10月31日租金乙方应于2015年7月25日前向甲方支付，自2015年11月1日至2016年1月31日租金乙方应于2015年10月25日前向甲方支付；电费按广告牌实际用功率及照明时间计算广告牌每月的耗电，按照市公用事业费统一收费标准计算费用每月820元，自2015年2月1日至2015年4月30日期间电费2,460元，乙方应于协议生效后7日内日支付，2015年5月1日至2015年7月31日电费乙方应于2015年4月25日前支付；如乙方未按期缴付应付租金及协议项下应缴费用，乙方除应缴付费用外，另应向甲方支付所欠款项至滞纳金，每逾期一天，按应向甲方支付所欠款项的1%作为滞纳金，滞纳金按实际滞延的天数计算，如乙方逾期7日不履行付款义务的，并经甲方书面催告后7日内仍不交付的，甲方有权选择停止供电并单方面随时终止协议，且乙方须按协议承担违约责任，凡乙方违约，应按约定租金的10%向甲方支付违约金2015年3月至7月，被告对涉讼房屋所在的整幢商场进行改造(包括洗手间改造)。2015年7月15日，原告委托律师向被告发出律师函，主要内容为：从2015年3月起，被告开始对商场进行整体大规模翻修，经营场所变成大工地，整个广场被噪音、粉尘、涂料味所包围，原告客流量一下子减少到二成。2015年4月被告又同时停用三楼四楼的公共厕所进行翻修，少量进来客人也起身走人。从5月份起，原告的营业额不到二月份的10%，只够支付水电煤气费，员工工资付不出何来支付房租，为此原告三次发函给被告，要求减免租金和赔偿损失，但被告于2015年4月提出签订补充协议，只同意免除5-6月租金，却单方面要求自7月份起把提成租金按营业额11%提升到18%，双方商谈未果。另外整个广场的环评至今未取得，所有餐饮业都是违法经营，责任在于被告，敦促被告进行协商善后事宜。2015年8月19日，被告向原告发出律师函，称被告按约保留在任何时间无需征得原告同意而变更、修缮及临时封闭商场公共区域和公共设施设备的权利，施工期间对原告的外围进行了围挡保护，还预留了直达电梯通道。原告自2015年5月1日起拖欠租金、管理费以及自2015年6月26日起的水电费、自2015年7月的灯箱费及电费等，已严重违约，原告应收到函件起7日内将欠费付清。2015年11月16日，上海市长宁区环境保护局向被告发出长环评[2015]25号关于泓鑫时尚广场改造项目环境影响报告表的审批意见，主要内容为被告提交的报告表已收悉，项目调整B2-F6业态布局，增加餐饮规模，改造现有隔油设施和内部公共烟道，现同意项目建设，项目竣工后建设单位应按规定程序申请试运行。经检查批准后方可投入试运行。在试运行期间开展环境监测，申请环保验。验收合格后，项目方能投入正式使用。逾期未申请竣工验收或验收不合格，将依照环保法律、法规的有关规定予以行政处罚。原告在涉讼房屋内经营至2015年11月28日，租金支付到2015年4月，水电费付到2015年8月。原告停业后，被告将涉讼房屋上锁，目前原告无法将遗留在涉诉房屋内的物品搬出。2015年12月29日，上海市长宁区环境保护局向被告颁发长环试[2015]39号关于泓鑫时尚广场改造项目试运行的审批意见，同意项目试运行，期限到2016年3月29日。项目在试运行期限内达不到验收要求并需要继续试运行的，应当在试运行期满前2周申请延长试运行向上海市长宁区环保局申请延长试运行，但被告未向原告提供上述材料。2016年1月29日，原告再次向被告发送律师函，称涉讼房屋尚有原承租人案外人上海幼明餐饮有限公司(以下简称幼明公司)注册的营业执照，在该营业执照注销前原告无法注册新的营业执照。另外被告有义务提供相关资料协助原告办理工商、环保等，但被告始终没有办出大环评，导致原告无法办理小环评。原告租赁目的是经营餐饮业，必须在涉讼房屋内注册营业执照，上述两种原因直接导致原告无法办理营业执照，使得租赁合同的目的无法达到，原告无法在没有营业执照的情况下进行违法经营，只得被迫停业。原告已经被迫停业超过90天仍未解决，原告行使单方解除权，双方租赁合同于收到该函之日起解除，希望被告配合原告将涉讼房屋内物品搬离。另外，由于被告在未提前通知原告情况下进行整体装修，对原告的正常经营产生重大影响，原告保留向被告主张赔偿损失的权利。该函于2016年2月1日由被告签收。另查明，涉讼房屋原承租人为案外人上海幼明餐饮有限公司(以下简称幼明公司)，并已在涉讼房屋内注册营业执照，至今未注销。2014年11月25日，杨国雄(乙方)与被告(甲方)签署协议书，记载被告与幼明公司签署租赁合同，因幼明公司严重违约，甲方已送达租赁合同终止函，乙方为幼明公司的投资人之一，亦为豪辣品牌的所有权人，乙方同意代幼明公司承担向甲方支付全部欠款201,152.90元的责任，甲方同意与乙方为法定代表人的豪辣公司签署新的租赁合同。嗣后，原告即在原幼明公司装潢的基础上对涉讼房屋进行二次装修。又查明，原告(乙方、承租方)与被告(甲方、出租方)另签订《户外广告位租赁协议》一份。其中约定：租赁位置为巴黎春天上天山路店大楼外墙SH11-OD-D004广告位；租赁时间为2015年2月1日至2016年1月31日，前六个月为免租期；每月租金为人民币贰仟伍佰元。在《户外广告位租赁协议》的附件中，附有该协议签订时的广告位现场照片。审理中，原告为合理止损提出尽快搬离涉讼房屋，被告则根据《租赁合同》的约定要求原告将涉讼房屋恢复到毛坯状态，故不同意办理交接手续，但被告未将涉诉房屋的恢复原状作为反诉诉请提出。上述事实，有《租赁合同》及《补充协议》、《户外广告位租赁协议》及附件、收据及华夏银行对公明细对账单、《企业名称预先核准通知书》、餐饮服务许可证、《上海市长宁区环境保护局长环试(2007)38号关于天山路古1商办楼试运行的审批意见》、档案机读材料、律师函及邮件送达信息、商户能耗抄表记录、户外广告位租赁协议、催告函、《上海市长宁区环境保护局长环验(2008)32号关于上海泓鑫时尚广场(天山路古1商办楼)建设项目环境保护设施竣工验收审批意见》、《长环评[2015]25号关于泓鑫时尚广场改造项目环境影响报告表的审批意见》、《长环试[2015]39号关于泓鑫时尚广场改造项目试运行的审批意见》、商户日营业额上报表以及双方当事人的陈述为证，并经庭审质证无误，本院予以确认。原告提供《装修合同》及收据，被告对该组证据的真实性不予认可，鉴于该《装修合同》仅列明面积及总价，但对工程内容、质量标准、验收等细节均未予明确，而仅凭收据也无法证明原告已实际支付了工程款，故本院对原告提供的该组证据不予认定。由于双方当事人各执己见，致本案调解不成。本院认为，原、被告签署的租赁合同是双方当事人真实意思表示，应为合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。租赁合同签订后，被告依约向原告交付了涉讼房屋，原告依约向被告履行了付款义务。2015年3月，被告对涉讼房屋所在的商场进行整体改造，依约被告应提前15日通知租户。被告未能举证其已提前通知原告，且其整体改造确实对原告的经营产生影响，引发双方就减免租金及管理费发生争议，此外被告的整体改造中调整了地下二层至六楼的业态布局，增加餐饮规模，改造现有隔油设施和内部公共烟道，需要向上海市长宁区环境保护局重新申报餐饮业的环境测评，导致原告无法取得办理营业执照所需的相关材料，经营也受到影响。原告在2015年11月28日停业，随后被告将涉讼房屋上锁，导致原告无法搬离物品。原告认为系被告原因导致其无法经营超过90日并于2016年1月29日函告被告解除合同。根据本院查明事实，原告于2015年11月28日停止营业并搬离涉诉房屋，至2016年1月29日并未满九十日，故本院对原告要求确认原、被告之间签订的《租赁合同》于2016年2月1日解除的诉讼请求不予支持。被告则抗辩称系原告延迟支付租金构成违约，因被告对涉诉房屋进行整体装修以及其未能向原告提供办理经营执照所需材料确实对原告的经营造成影响，故被告的该项抗辩本院不予采纳。原告于2015年11月28日以实际停业的行为作出了解除涉诉租赁合同的意思表示，而随后被告将涉诉房屋加锁的行为亦可以视为其已经作出了不再继续履行涉诉租赁合同的意思表示，因此，本院认定原、被告双方已就其签订的房屋租赁合同于2015年11月28日解除达成一致意见。原告应向被告支付2015年5月1日至2015年11月28日期间的房屋租金及商场管理费。考虑到因涉诉房屋所在商场在2015年5月至7月期间整体改造，严重影响原告正常经营，故本院酌定2015年5月1日至2015年7月31日期间，原告应当支付原租金及商场管理费标准的30%，即房屋租金61,044.3元、商场管理费21,893.4元。此后，虽商场完成整体装修，但直至2015年11月28日，被告仍未完成涉诉房屋所在商场的环境测评，致使原告无法取得办理营业执照所需材料、无法正常合法经营。鉴于双方租赁合同中约定被告有义务为原告办理相关登记及执照提供协助及相关资料，而被告未能及时履行协助提供资料的义务，对原告的经营确有一定影响，故本院酌定2015年8月1日至2015年11月28日期间原告应当支付原租金及商场管理费标准的65%，即房屋租金为173,411.03元、商场管理费62,193.47元。根据合同约定，合同解除后，在原告付清全部应付款项的前提下，被告应在原告交还所租商铺后九十日将保证金无息退还原告，因原告资金长期被占用将产生一定损失，本院酌定被告应在原告付清上述房屋租金及商场管理费之日起十日内向原告返还租赁保证金及商场管理费保证金共计275,637元。原告诉请要求被告协助其搬离涉诉房屋，与法不悖，本院予以支持。原告诉请要求被告支付原告停业赔偿金，因双方租赁合同已经于2015年11月28日解除，故原告依据租赁合同20.3条第三项提出停业赔偿金的诉讼请求缺乏事实与合同依据，本院不予支持。原告诉请要求被告赔偿装修损失，因原告提供的装修合同中缺少施工内容、质量标准等重要条款，原告除收据外亦未能提供关于施工及验收、付款的其他证据，亦未能就装修提出评估申请，故该项诉请缺乏依据，本院不予支持。被告反诉诉请要求原告支付各项应付款项，包括水费、电费及广告位使用费。关于水、电费，因涉诉房屋的水、电费都有独立火表，而被告仅提供了其自行制作的水、电费抄表记录却未能提供相应独立火表的原始水、电费凭证，同时被告亦未能证明其曾经向原告主张过上述水、电费及被告已经代为支付了上述费用。故本院对被告要求原告支付水、电费及延期付款滞纳金的涉诉请求不予支持。关于广告位使用费，根据原、被告之间签订的《户外广告位租赁协议》，2015年2月1日至2015年7月31日期间为广告位的免租期，且该协议附件中的照片仅能证明在签订该协议时的广告位情况，被告未能就其在商场整体装修后继续提供该广告位服务提供相应证据。故本院对被告要求原告支付广告位使用费及延期付款滞纳金的涉诉请求不予支持。被告反诉诉请要求原告支付逾期支付租金违约金，因自2015年5月起，原、被告双方就房屋租赁事宜产生纠纷，双方虽进行了但未能达成一致，而原告确实因商场整体装修、营业执照无法办出等原因导致其无法正常经营，因此原告延期支付租金事出有因，被告的该项反诉请求缺乏事实与法律依据，本院不予支持。据此，为维护社会经济秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第一款之规定，判决如下：一、原告(反诉被告)上海豪辣餐饮有限公司与被告(反诉原告)新世界百货集团上海汇妍百货有限公司之间就上海市天山路XXX号上海巴黎春天天山路店商场4层04号商铺签订的《租赁合同》于2016年11月28日解除；二、被告(反诉原告)新世界百货集团上海汇妍百货有限公司应于本判决生效之日起十日内配合原告(反诉被告)上海豪辣餐饮有限公司搬离上海市天山路XXX号上海巴黎春天天山路店商场4层04号商铺；三、原告(反诉被告)上海豪辣餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)新世界百货集团上海汇妍百货有限公司2015年5月1日起至2015年7月31日止的房屋租金人民币61,044.3元、商场管理费人民币21,893.4元；四、原告(反诉被告)上海豪辣餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)新世界百货集团上海汇妍百货有限公司2015年8月1日起至2015年11月28日止的房屋租金人民币173,411.03元、商场管理费人民币62,193.47元；五、被告(反诉原告)新世界百货集团上海汇妍百货有限公司应于原告(反诉被告)上海豪辣餐饮有限公司将上述第三、第四项房屋租金及商场管理费支付完毕之日起十日内返还原告(反诉被告)上海豪辣餐饮有限公司租赁保证金及商场管理费保证金共计人民币275,637元；六、驳回原告(反诉被告)上海豪辣餐饮有限公司的其余本诉请求；七、驳回被告(反诉原告)新世界百货集团上海汇妍百货有限公司的其余反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费人民币10,391.20元，由原告(反诉被告)上海豪辣餐饮有限公司负担人民币4,956.64元，被告(反诉原告)新世界百货集团上海汇妍百货有限公司负担人民币5,434.56元。反诉案件受理费人民币9,975.35元，由原告(反诉被告)上海豪辣餐饮有限公司负担人民币3,039.07元，被告(反诉原告)新世界百货集团上海汇妍百货有限公司负担人民币6,936.28元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  董 隽审 判 员  郑丽敏人民陪审员  杨耀丰二〇一六年七月二十九日书 记 员  吴昊天附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。