广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2016）粤2072民初3326号原告：何晓涛，女，汉族，住广东省中山市石岐区，公民身份号码×××0026。委托代理人：何晓舸，系广东中元律师事务所律师。委托代理人：何燕东，系广东中元（中山）律师事务所律师。被告：中山市恒通投资发展���限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：江广标。被告：江广标，男，汉族，住广东省中山市东区。原告何晓涛诉被告中山市恒通投资发展有限公司（下称恒通公司）、江广标房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月23日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月31日公开开庭进行了审理。原告委托代理人何晓舸、何燕东到庭参加了诉讼。被告恒通公司、江广标经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告恒通公司于2013年12月10日签订了《优先预定协议书》，约定原告优先预定（认购）被告恒通公司开发的中山市XX镇结民村琪玥花园首层10卡商铺。协议书签订后，原告按照协议书约定分别向被告恒通公司指定账户转账50万元和292420元，合计792420元，用于交付60%的购房款。被告恒通公司对该两笔款项分别出具了收据，确认收到原告的792420元购房款。此后原告发现被告恒通公司擅自将原告预定的位于中山市XX镇结民村琪玥花园首层10卡商铺转卖他人，并已办理过户。经原告与被告恒通公司多次交涉，被告恒通公司分别于2015年4月20日和2015年4月23日向原告归还了20万元和30万元。但截至2016年1月27日，被告恒通公司仍拖欠原告购房款及利息合计542114元未付。为此，原告诉至法院，请求判令：1.二被告连带承担向原告返还购房款292420元并支付利息（以792420元为基数从2014年1月6日起按年利率20%计算至2015年4月19日止为204509元；以292420元为基数从2015年4月20日起按年利率20%计算至实际清偿之日止，暂计至2016年1月27日为45185元），暂合计为542114元；2.二被告连带承担原告律师费13000元；3.二被告承担本案的全部诉讼费用。原告在庭审中将上述诉讼请求1变更为：二被告连带承担向原告返还购房款51480元并支付利息［以792420元为基数从2014年1月6日起按年利率20%计算至2015年4月19日（计算468天）；以292420元为基数从2015年4月20日起按年利率20%计算至2015年8月26日（计算128天）；以51480元为基数从2015年8月27日起按年利率20%计算至还清之日止］。原告提交的证据有：1.被告恒通公司企业机读档案登记资料一份；2.《优先预定协议书》一份；3.中国建设银行客户回单2张及收据2张；4.委托代理协议一份、律师费发票一张；5.《中山市商品房买卖合同》一份、销售登记备案表一份及结婚证一份；6.银行流水一份。二被告在法定期限内未提出答辩意见，没有到庭应诉，也没有提交证据。经审理查明：2013年12月10日，原告与被告恒通公司签订了《优先预定协议书》一份，约定：被告恒通公司正在位于中山���XX镇结民村的土地上开发建设“琪玥花园”住宅小区；原告决定向被告恒通公司优先预定（认购）“琪玥花园”首层10卡商铺，建筑面积为132.07平方米；上述预定商铺的成交单价为每平方米10000元，成交总价为1320700元；原告于签订本协议后15日内向被告恒通公司支付60%的购房款792420元，其余的40%购房款528280元在备案当天付清被告恒通公司指定银行账户（户名江广标，账号62×××20，开户行中山工行民众支行）；被告恒通公司承诺，若国家商品房预售政策不变，被告恒通公司将于2014年12月30日前取得预定商铺的《商品房预售许可证》，在被告恒通公司取得《商品房预售许可证》后立即通知原告，原告接到被告恒通公司通知后凭本协议书到被告恒通公司销售中心按本协议约定的单价签署正式《商品房买卖合同》，正式《商品房买卖合同》签署后，被告恒通公司将预���商铺备案登记在原告名下；若被告恒通公司未于2014年12月30日前取得《商品房预售许可证》，或者被告恒通公司取得预定商铺的《商品房预售许可证》后一周内非因原告原因而未与原告签订正式《商品房买卖合同》的，原告有权要求被告恒通公司退还购房款并支付相应利息（利息按年利率20%计算，从原告将购房款支付至被告恒通公司指定账户之日起计）；若因被告恒通公司违约而引起诉讼，诉讼过程中产生的诉讼费用及其他诉讼开支（包括但不限于合理的律师费、律师的差旅费、诉讼保全费、评估费、政府部门的查档费用等）由被告恒通公司承担等内容。在签订《优先预定协议书》后，原告于2014年1月2日、2014年1月6日向被告恒通公司指定的被告江广标账户转账分别汇款50万元、292420元。被告恒通公司于同日向原告分别出具了相应的收据，确认收到原告购房款共��792420元。然而，被告恒通公司在收取原告支付的上述款项后没有在协议书约定的期限内通知原告并与原告签订正式的《商品房买卖合同》。其后，被告恒通公司于2015年4月20日、2015年4月23日向原告分别返还了20万元、30万元。2015年8月27日，原告与被告恒通公司协商，原告同意抵扣被告恒通公司购房款240940元。至今，被告恒通公司尚欠原告购房款51480元未予返还。为此，原告诉至本院，请求判如所请。又查：被告恒通公司于2010年12月10日核准成立，系一人有限责任公司（自然人独资），被告江广标为被告恒通公司的股东兼法定代表人。另原告为提起本案诉讼支出了律师费13000元，提供了委托代理协议及律师费发票予以证明。本院认为：原告与被告恒通公司签订的《优先预定协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效的，受法律保护，双方均应按照约定履行自己的义务。协议书签订后，原告依约向被告支付了购房款792420元，但被告恒通公司收取上述款项后没有在协议约定的期限内通知原告与原告签订正式的《商品房买卖合同》，后自愿向原告返还了购房款50万元，原告同意另行抵扣被告恒通公司购房款240940元，被告恒通公司自愿返还购房款原告及原告抵扣购房款的行为表明双方同意不履行涉案协议书。被告恒通公司返还上述购房款后至今尚欠原告购房款51480元未付，其行为已构成违约，应承担相应违约责任，故原告请求被告恒通公司返还购房款51480元，符合法律规定，本院依法予以支持。关于利息的问题。被告恒通公司在收取原告购房款后没有按约定的期限内通知原告并与原告签订正式的《商品房买卖合同》，已构成违约，原告请求被告支付已付房款��利息，理据充分，本院予以支持。原告于2014年1月6日支付购房款792420元，被告恒通公司于2014年4月20日、4月23日向原告分别返还了20万元、30万元，原告又于2015年8月27日同意被告恒通公司抵扣购房款240940元，故原告请求按付款日及还款日分段计算利息，理据充分，本院予以支持。具体为：2014年1月6日至2015年4月19日期间的利息为203206元（792420元×468天／365天×20%），2015年4月20日至2015年8月26日期间的利息为20509元（292420元×128天／365天×20%），合计223715元；2015年8月27日起至付清之日止的利息以51480元为基数按年利率20%计算。关于律师费13000元的问题。原告为提起本案诉讼支出了律师费13000元，有其提供的律师费发票及委托代理协议证明，本院予以认定。根据双方协议书约定，若因被告恒通公司违约而引起诉讼，诉讼过程中产生的诉讼费用及其他诉讼开��（包括但不限于合理的律师费、律师的差旅费、诉讼保全费、评估费、政府部门的查档费用等）由被告恒通公司承担。上述律师费13000元系被告恒通公司违约导致原告提起诉讼而实际支出的，故原告请求被告恒通公司支付律师费13000元，符合双方约定及法律规定，本院依法予以支持。关于被告江广标是否承担责任的问题。被告恒通公司系一人有限责任公司（自然人独资），被告江广标系被告恒通公司的唯一股东，依据《中华人民共和国公司法》第六十三条关于：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任。”的规定，被告江广标未能举证证明被告恒通公司的财产独立于其个人财产，故被告江广标应对被告恒通公司的上述债务承担连带清偿责任。综上，二被告经本院合法传唤，无正当理由拒���到庭应诉和参加诉讼，视为其放弃质证及抗辩的权利，但不影响本案判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告中山市恒通投资发展有限公司于本判决生效之日起7日内向原告何晓涛返还购房款51480元、截至2015年8月26日的利息223715元及2015年8月27日之后的利息（从2015年8月27日起以51480元为基数按年利率20%计算至还清之日止）；二、被告中山市恒通投资发展有限公司于本判决生效之日起7日内向原告何晓涛支付律师费13000元；三、被告江广标对被告中山市恒通投资发展有限公司的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和��民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9351元，由被告中山市恒通投资发展有限公司、江广标共同负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  曾志专审 判 员  黄燕芳代理审判员  蒋伟成二〇一六年七月十二日书 记 员  黄立鹏第8页共8页