江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0724民初258号原告：张宣品，男，1975年12月29日生，汉族，居民，住灌云县。原告：韩沛清，男，1971年6月17日生，汉族，居民，住灌云县。两原告共同委托诉讼代理人：杨马兵，灌南县新安法律服务所法律工作者。被告:吴立帅，男，1989年1月16日生，汉族，居民，住灌云县。被告:王壮壮，男，1993年11月19日生，居民身份证号码320723199311193611，汉族，住灌云县杨集镇沂河村王头庄**。被告:孙明山，男，1970年12月27日生，居民身份证号码320723197012273655，汉族，，住灌云县沂北乡新庄村大毛坪**三被告共同委托诉讼代理人：李怀志，灌云县侍庄法律服务所法律工作者。被告:黄明强，男1981年6月24日生，汉族，居民，住灌云县。原告张宣品、韩沛清与被告吴立帅、王壮壮、孙明山、黄明强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年1月20日公开开庭进行了审理，原告张宣品、韩沛清及其两原告的共同委托诉讼代理人杨马兵与被告吴立帅、王壮壮、孙明山及其三被告的委托诉讼代理人李怀志、被告黄明强均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张宣品、韩沛清向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令四被告履行租赁合同，并立即支付厂房租赁款22万元，并承担延期支付租赁款造成的滞纳金15000元；2、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2020年4月1日，两原告从案外人顾某经营的位于灌南县，名称为连云港金跃媛家庭农场有限公司占有的厂房,以30万元年租金租赁进行养殖，之间并签订租赁合同，约定：租赁期限3年，即2020年4月1日至2023年4月1日，并缴纳机械设备押金8万元，与年租金合计缴纳金额38万元。同日，原告又将其租赁而来的厂房在得到原经营人顾某同意的情况下，在原告享有同等的条件下转租给四被告进行养殖，双方并签订租赁合同，约定租赁期限为三年，即2020年4月1日至2023年4月1日，年租金为30万元，四被告还需缴纳使用机械设备押金8万元，约定在协议签订时一次性支付15万元，剩余15万元在四被告进鸡之日付清。然四被告在合同签订后在正常经营的情况下只缴纳8万元押金，和支付8万元租赁款，剩余租赁款22万元经原告多次催要，均已种种理由久拖至今。另合同第7条第5项还约定，租赁期间，被告应及时支付房租及其他相应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，还需承担年租金的5%滞纳金。为此，为维护原告的合法权益，现起诉。被告吴立帅、王壮壮、孙明山辩称：原告的诉讼请求没有事实和法律依据，三被告并不欠原告的房屋租赁款，且机械押金对应的设备不存在，原告没有将相应设备交给三被告，三被告支付160000元给原告是事实，三被告是合伙关系。被告黄明强辩称：其不欠钱，其租金已经给了两原告，与三被告也是合伙关系，四个人一起经营，其给了20000元给原告张宣品，但是不清楚是否包含在160000元中。经审理查明事实如下：2019年10月10日，出租方顾某（甲方）与两原告（乙方）签订《租赁合同》，约定：“厂房起付日期和租赁期限2020年4月1日至2023年4月1日，租赁期限为三年。该厂房租赁年租金为每年人民币300000元，机械设备等押金为80000元，到期后双方无异议全额退还。甲乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方一次性支付厂房租赁150000元，其余150000元在甲方进鸡之日付清。租金每年需提前半年支付50%定金。厂房使用要求和维修责任：租赁期间，乙方发现该厂房有自然损耗时，应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后的3日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。…租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议。在乙方租赁期间，所有鸡粪须无偿送到甲方指定地点，由甲方负责处理，甲方提供运输工具，乙方保证鸡粪水分在合理范围内，如因季节、鸡生病等原因造成水分过多，由乙方负责加辅料处理，如甲方不能将鸡粪处理，则将所有机械设备交由乙方自行处理。所产生费用由乙方自行处理。”同日，两原告作为甲方，四被告作为乙方，签订相同内容的合同一份。四被告给付了16万元给原告，原告将该16万元给付给原出租人顾某，且同时用饲料款予以对剩余款项进行了冲抵，顾某出具金额为380000元的收条给两原告。后，四被告进场经营至今，只支付了160000元，包含了机械设备押金80000元，但至今未支付第一年的剩余租金，故起诉。本案审理中，被告黄明强陈述，其不应该承担责任，其与三被告合伙经营是事实，当初只经营一个鸡舍，但是其现在已经不再经营了。本案审理中，四被告辩称，当时交付给四被告的就是六个鸡舍，场地共有8个鸡舍，剩余2个鸡舍是两原告在经营，其提供了原告张宣品2020年7月20日的朋友圈截图，内容载明：“现有2幢鸡舍对外出租，联系电话136××******,137××××****非诚勿扰”，证明原告欲将其经营的2幢鸡舍出租，从而证明当时交付给四被告的是6个鸡舍。原告对此不予认可，其陈述是受被告委托而进行招租。另原告陈述其缴纳的不包括押金，双方没有约定押金，且原告没有缴纳相应的机械设备给四被告，被告陈述鸡舍中的鸡笼、上料机、刮粪机是标配，原告交付了。但是发电机、铲车、吸粪机这三个设备没有交付。原告对此不予认可，其陈述发电机、铲车、吸粪机也交付了。本案审理中，被告提供相应录音、一张票据载明原告没有尽到维修义务及处理鸡粪义务，其支出挖机挖塘费用7000元，用来掩埋鸡粪。原告对此不予认可，其陈述合同中有约定，如原告不维修，被告可代为维修，且被告向其说过处理鸡粪费用是2600元。以上事实有当事人陈述、租赁合同、照片、函等证据提在卷为证，本院予以确认。本院认为，涉案租赁合同系双方真实意思表示，租赁合同合法、有效，双方形成租赁合同关系。双方均应按照合同约定的义务履行。双方签订的合同中明确约定，租赁建筑面积为5760平方米（8栋），每年租金为30万元，机械设备租金8万元，双方一旦签订合同，被告应一次性支付房租15万元，剩余15万元在被告进鸡之日付清，租金每年需提前半年支付50%定金。四被告作为合伙经营关系，现也在经营状态，故应该按照合同的约定予以缴纳第一年的剩余租金。现第四被告黄明强抗辩，其现在已经不再经营了，但是经营时是和三被告合伙经营的。本院认为，现第四被告并未提供相应的证据来证明其已经退伙，且当时也在合同上作为承租人签字确认。八栋鸡舍作为整体出租的形式租赁给了四被告，不可以其只经营其中一栋来对抗出租人，即本案原告。故对被告黄明强的抗辩意见，本院不予采纳。被告抗辩不存在押金的问题，根据合同内容，已经明确机械设备押金为80000元，且被告也认可鸡舍内有鸡笼、上料机、刮粪机，故对被告的该抗辩意见亦不予采纳。被告抗辩当时交给四被告是6栋鸡舍的问题，合同约定为整体出租，共8栋鸡舍，根据被告提供的现有证据，还不足以证明当时交付给四被告是6栋鸡舍，故对被告的该抗辩意见亦不予采纳。另，被告抗辩，原告违约在先，原告没有按照合同约定来尽维修义务及鸡粪处理义务，不愿意承担滞纳金。本院认为，关于维修问题，如原告未给予维修，被告可代为维修，原告支付维修费用。关于处理鸡粪问题，原告确实没有按照合同约定来处理鸡粪，且双方的租赁合同尚在履行当中，应该相应减少滞纳金的数额，本院予以酌定被告承担滞纳金2000元。对于被告支付的处理鸡粪费用，因双方合同还在履行持续状态，本院暂不予理涉。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条之规定，判决如下：一、原、被告继续履行双方签订的《租赁合同》；二、被告吴立帅、王壮壮、孙明山、黄明强于本判决生效之日起十日内连带给付原告张宣品、韩沛清2020年4月1日至2021年4月1日的租金220000元、滞纳金2000元，合计222000元。三、驳回原告张宣品、韩沛清的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4825元，减半收取2412.5元，由四被告连带负担（原告已预交，由被告给付兑现款时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费4825元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条的规定，本判决生效后，权利人可向本院或本院同级的被执行的财产所在地法院申请强制执行。审判员 张 蕊二〇二一年二月五日书记员 吴家瑞法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。