温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2015）温鹿商初字第6007号原告：交通银行股份有限公司温州水心支行，住所地：浙江省温州市鹿城区马鞍池西路康乐大厦主楼102号。负责人：朱亚，该支行行长。委托代理人：张薇、项灿，交通银行股份有限公司温州分行职员。被告：温州市永盛化工有限公司，住所地：浙江省平阳县万全镇陈岙村。法定代表人：汤臣像，董事长。被告：胡黎亚，被告：汤臣像。被告：汤立昌。被告：汤立荣。被告：曹燕玲。原告交通银行股份有限公司温州水心支行与被告温州市永盛化工有限公司、胡黎亚、汤臣像、汤立昌、汤立荣、曹燕玲保证合同纠纷一案，原告于2015年11月5日向法院提起诉讼，诉请：1.拍卖、变卖被告温州市永盛化工有限公司名下位于平阳县敖江镇旺厂村的房产及土地使用权为债务人温州贸煜进出口有限公司的债务本金3766295元及相应的利息、罚息、复利（暂算至2015年9月22日为588034.13元；实际利息、罚息、复利按合同约定及人民银行相关规定计算至本息清偿日止）承担抵押担保责任，所得价款由原告在担保范围内优先受偿。2.拍卖、变卖被告温州市永盛化工有限公司名下位于平阳县万全乡工业区、昆阳镇万全乡工业区、昆阳镇万全平瑞公路练川路口的房产及土地使用权为债务人温州贸煜进出口有限公司的债务（同上）承担抵押担保责任，所得价款由原告在担保范围内优先受偿。3.拍卖、变卖被告温州市永盛化工有限公司名下位于平阳县钱仓镇旺厂村、平阳县万全乡工业区、平阳县昆阳镇万全乡工业区、平阳县昆阳镇万全平瑞公路练川路口的土地使用权为债务人温州贸煜进出口有限公司的债务（同上）承担抵押担保责任，所得价款由原告在担保范围内优先受偿。4.拍卖、变卖被告胡黎亚名下的位于北京市昌平区小汤山镇沙顺路68号××号××至××层全部的房产为债务人温州贸煜进出口有限公司的债务（同上）承担抵押担保责任，所得价款由原告在担保范围内优先受偿。5.判令被告温州市永盛化工有限公司为债务人温州贸煜进出口有限公司的债务（同上）承担连带保证责任。6.判令被告汤臣像为债务人温州贸煜进出口有限公司的债务（同上）承担连带保证责任。7.判令被告汤立昌为债务人温州贸煜进出口有限公司的债务（同上）承担连带保证责任。被告胡黎亚以其与被告汤立昌的夫妻共有财产为限承担共同连带保证责任。8.判令被告汤立荣为债务人温州贸煜进出口有限公司的债务（同上）承担连带保证责任。被告曹燕玲以其与被告汤立荣的夫妻共有财产为限承担共同连带保证责任。9.本案诉讼费用、保全费由各被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年6月14日公开开庭进行审理，现已审理终结。本院经审理认定：2012年11月19日，原告与被告温州市永盛化工有限公司签订了一份编号为温交银2012年22最抵字035《最高额抵押合同》，合同约定被告温州市永盛化工有限公司以其名下位于平阳县敖江镇旺厂村的房产及土地使用权[房产证编号：平阳县房权证敖江镇字第××号，土地证编号：平国用(2003)字第10-8004号］为债务人温州贸煜进出口有限公司与原告在2012年11月19日至2017年11月19日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高本金余额为430万元。2012年11月19日，原告与被告温州市永盛化工有限公司签订了一份编号为温交银2012年22最抵字036号《最高额抵押合同》，合同约定被告温州市永盛化工有限公司以其名下位于平阳县万全乡工业区、平阳县昆阳镇万全乡工业区、平阳县昆阳镇万全平瑞公路练川路口的房产及土地使用权［房产证编号：平阳县房权证昆阳镇字第××号、平阳县房权证昆阳镇字第××号、平阳县房权证昆阳镇字第××号、平阳县房权证昆阳镇字第××号、平阳县房权证昆阳镇字第××号，土地证编号：平国用(2004)字第1-8071号、平阳县国用(98)字第0050号、平国用(2002)字第32-8025号］为债务人温州贸煜进出口有限公司与原告在2012年11月19日至2017年11月19日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高本金余额为1590万元。2012年11月19日，原告与被告温州市永盛化工有限公司签订了一份编号为温交银2012年22最抵字037号《最高额抵押合同》，合同约定由被告温州市永盛化工有限公司以其名下的位于平阳县钱仓镇旺厂村、平阳县万全乡工业区、平阳县昆阳镇万全乡工业区的土地使用权[土地证编号：平国用(2003)字第10-8004号、平国用(2004)字第1-8071号、平国用(2002)字第32-8025号］为债务人温州贸煜进出口有限公司与原告在2012年11月19日至2017年11月19日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高本金余额为2020万元。2012年12月11日，被告胡黎亚与原告签订了温交银2012年22最抵字042号《最高额抵押合同》，合同约定被告胡黎亚以其所有的位于北京市昌平区小汤山镇沙顺路68号××号××至××层全部的房产（x京房权证昌字第××号）为原告和债务人温州贸煜进出口有限公司在2012年11月19日至2017年11月19日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为1677万元。抵押担保的范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，并办理了抵押登记手续。上述最高额抵押合同抵押担保最高债权额为全部主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他应付费用之和，并办理了抵押登记手续。2012年10月，原告与被告温州市永盛化工有限公司、汤臣像、汤立昌、汤立荣依次签订了编号温交银2012年22最保字081、082、083、084号《最高额保证合同》，合同均约定保证人为原告与债务人温州贸煜进出口有限公司在2012年10月30日至2014年10月30日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保。保证方式为连带责任保证。各保证人担保债权的最高本金余额为11300万元，担保的最高债权额为各主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用之金额总和。被告胡黎亚、被告曹燕玲作为被告汤立昌、被告汤立荣的配偶在共有人声明条款处签字，知悉并同意该笔保证债务，并基于该保证债务为夫妻共同债务，以夫妻共有财产予以清偿。2012年12月10日，原告与债务人温州贸煜进出口有限公司签订了《流动资金借款合同》（编号为温交银2012年22贷字179号），合同约定：原告向债务人温州贸煜进出口有限公司发放人民币贷款392万元，贷款期限从2012年12月12日到2013年12月12日，利率为人民币固定利率，按贷款实际发放日一年期基准利率上浮1%执行，即年利率6.06%，贷款最后到期日结息并利随本清。贷款到期未还本息的，自逾期之日起，逾期贷款的罚息依逾期金额和实际天数计算至本息清偿之日止，逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%计算，即年利率9.09%。合同签订后，原告依约向债务人温州贸煜进出口有限公司发放392万元的贷款。债务人温州贸煜进出口有限公司于2013年12月至2014年9月期间，陆续向原告归还了贷款本金共计153705元，未偿付剩余的本息。原告向温州市鹿城区人民法院提起诉讼，要求债务人温州贸煜进出口有限公司还款及担保人承担责任。2014年11月5日，法院作出（2014）年温鹿商初字第2048号民事判决书，判决债务人温州贸煜进出口有限公司于该判决生效之日起十日内偿付原告借款本金3766295元及逾期利息（截止2014年9月26日为206683.16元，之后按年利率9.09%计算至本判决确定的履行之日止）。该判决生效后，原告申请执行，债务人温州贸煜进出口有限公司未履行。截止2016年6月12日，债务人温州贸煜进出口有限公司欠本金3766295元、逾期利息801051.57元。本院认为，被告温州市永盛化工有限公司提供的抵押物包括土地使用权及地上建筑物即登记的房产，原告已就该抵押物主张抵押权，另行单独要求对土地使用权主张抵押权，属于重复主张部分抵押权，本院对原告单独要求对土地使用权主张抵押权不予支持。本院依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告温州市永盛化工有限公司于本判决生效之日起十日内对债务人温州贸煜进出口有限公司所欠原告交通银行股份有限公司温州水心支行借款本金3766295元、逾期利息［逾期利息按（2014）年温鹿商初字第2048号民事判决书确定的标准计算］承担抵押责任，依法拍卖或变卖被告温州市永盛化工有限公司以其名下位于平阳县敖江镇旺厂村的房产及土地使用权[房产证编号：平阳县房权证敖江镇字第××号，土地证编号：平国用(2003)字第10-8004号］，所得价款由原告交通银行股份有限公司温州水心支行优先受偿，但优先受偿范围与编号为温交银2012年22最抵字035《最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过430万元。二、被告温州市永盛化工有限公司于本判决生效之日起十日内对债务人温州贸煜进出口有限公司所欠原告交通银行股份有限公司温州水心支行借款本金3766295元、逾期利息［逾期利息按（2014）年温鹿商初字第2048号民事判决书确定的标准计算］承担抵押责任，依法拍卖或变卖被告温州市永盛化工有限公司以其名下位于平阳县万全乡工业区、平阳县昆阳镇万全乡工业区、平阳县昆阳镇万全平瑞公路练川路口的房产及土地使用权［房产证编号：平阳县房权证昆阳镇字第××号、平阳县房权证昆阳镇字第××号、平阳县房权证昆阳镇字第××号、平阳县房权证昆阳镇字第××号、平阳县房权证昆阳镇字第××号，土地证编号：平国用(2004)字第1-8071号、平阳县国用(98)字第0050号、平国用(2002)字第32-8025号］，所得价款由原告交通银行股份有限公司温州水心支行优先受偿，但优先受偿范围与编号为温交银2012年22最抵字036《最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过1590万元。三、被告胡黎亚于本判决生效之日起十日内对债务人温州贸煜进出口有限公司所欠原告交通银行股份有限公司温州水心支行借款本金3766295元、逾期利息［逾期利息按（2014）年温鹿商初字第2048号民事判决书确定的标准计算］承担抵押责任，依法拍卖或变卖被告胡黎亚以其所有的位于北京市昌平区小汤山镇沙顺路68号××号××至××层全部的房产[x京房权证昌字第××号]，所得价款由原告交通银行股份有限公司温州水心支行优先受偿，但优先受偿范围与编号为温交银2012年22最抵字042《最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过1677万元。四、被告温州市永盛化工有限公司、汤臣像对债务人温州贸煜进出口有限公司所欠原告交通银行股份有限公司温州水心支行借款本金3766295元、逾期利息［逾期利息按（2014）年温鹿商初字第2048号民事判决书确定的标准计算］承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号温交银2012年22最保字081、082号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和分别不超过11300万元。五、被告汤立昌、被告胡黎亚以其与被告汤立昌的夫妻共同财产为限对债务人温州贸煜进出口有限公司所欠原告交通银行股份有限公司温州水心支行借款本金3766295元、逾期利息［逾期利息按（2014）年温鹿商初字第2048号民事判决书确定的标准计算］承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号温交银2012年22最保字083号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过11300万元。六、被告汤立荣、被告曹燕玲以其与被告汤立荣的夫妻共同财产为限对债务人温州贸煜进出口有限公司所欠原告交通银行股份有限公司温州水心支行借款本金3766295元、逾期利息［逾期利息按（2014）年温鹿商初字第2048号民事判决书确定的标准计算］承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号温交银2012年22最保字084号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过11300万元。七、驳回原告交通银行股份有限公司温州水心支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41635元、公告费420元，由被告温州市永盛化工有限公司、胡黎亚、汤臣像、汤立昌、汤立荣、曹燕玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审 判 长 黄 莹人民陪审员 林 雅人民陪审员 邹泽阳二〇一六年七月六日书 记 员 陈 捷