苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0505民初375号原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住苏州高新区狮山路99号。法定代表人冯怡，该行行长。委托代理人张惟明，北京大成（苏州）律师事务所律师。被告卢伟。原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行与被告卢伟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月25日受理后，依法适用普通程序审理，由审判员张伟明、人民陪审员朱维贤、人民陪审员徐俊方依法组成合议庭，于2016年7月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张惟明到庭参加诉讼，被告卢伟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现审理终结。原告苏州银行股份有限公司高新技术产业开发区支行诉称，原告与被告于2013年7月4日签订编号：苏中新20**年住字105A号中国银行个人二手房住房贷款合同，合同约定，原告一次性借款给被告119万元，被告用于购买坐落于苏州市姑苏区干将西路1099号24幢XXX室房产，借款期限为324个月，被告每月以等额本息进行还款，并以该处房产为原告设立抵押权，然截止2015年8月被告已经逾期，且经原告多次催讨，被告任怠于履行还款义务。原告为此诉至法院，请求判令：1、判令被告立即归还借款本金人民币1157166.13元；2、判令被告支付借款利息6316.2元，罚息49.28元（暂计至2015年8月7日，同时承担至借款归还之日期间的逾期利息（利率按合同约定计算）；3、判令被告赔偿原告律师费64341元，现变更为33800元；4、判令诉讼费用由被告承担；5、判令被告承担抵押担保责任，如不履行还本付息义务，原告有权行使抵押权，拍卖、变卖作为抵押物的苏州市姑苏区干将西路1099号24幢XXX室房产，并以所得款项优先受偿。原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：1、苏中新20**年住字105A号中国银行个人二手住房贷款合同1份，证明被告借款和抵押的事实。2、借款借据1份，证明借款已支付给被告的事实。3、房他证1份，证明原告对坐落于苏州市姑苏区干将西路1099号24幢XXX室房产享有抵押权的事实。4、律师函，证明原告催收贷款的事实。5、律师代理合同及律师费发票，证明原告为实现债权而支出律师费造成经济损失的事实。6、对账单基本信息，证明截止2015年8月被告已经逾期，至今仍怠于履行还款义务的事实以及被告借款本金、利息、罚息的情况。被告卢伟未作答辩，亦未提供证据。本院经审理查明：2013年7月4日，被告卢伟与原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行签订了《中国银行股份有限公司个人二手房住房贷款合同》，约定被告卢伟向原告申请发放借款119万元。被告卢伟在《中国银行股份有限公司个人二手房住房贷款合同》上签字、盖章声明已全面、准确理解合同全部条款内容。《中国银行股份有限公司个人二手房住房贷款合同》约定：由原告向被告卢伟发放贷款人民币119万元；贷款用途为个人购置住房贷款；贷款期限为324个月，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率；借款人未按合同约定偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按合同第三条约定的利率基础上加收40%确定；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；被告卢伟以借款合同项下所购房屋向原告提供抵押担保；抵押担保债权数额为119万元，担保范围包括本合同项下全部贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2013年7月12日，原、被告就约定的抵押物办理了抵押登记手续，并取得了《房屋他项权证》。2013年7月9日，原告向卢伟发放贷款119万元。履约过程中，被告卢伟未能按约还本付息。截止2015年8月7日，累计结欠贷款本金为1157166.13元、利息6316.2元，罚息49.28元（利率按每年百分之7.56计算）再查明，原告为提起本案诉讼，特聘请江苏大成律师事务所律师代理本案诉讼，支付律师费33800元。以上事实由原告提供的证据以及庭审笔录等予以证实，本院予以认定。本院认为，原、被告各方签订的《中国银行股份有限公司个人二手房住房贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，各方当事人均应全面按约履行。原告履行合同义务后，被告卢伟未按合同约定足额偿还借款本息，系属违约，原告有权按照合同约定提前收回已发放借款，并要求被告承担相应的违约责任，本院予以支持。此外，被告卢伟以其名下所有的坐落于苏州市姑苏区干将西路1099号24幢XXX室房产向原告提供抵押担保，并就抵押物办理了抵押登记，原告抵押权依法设立，其有权就抵押物行使优先受偿权。原告的诉讼请求，合法有据，本院应予以支持。本院对于原告的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告卢伟应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行归还借款1157166.13元，利息6316.2元、罚息49.28元（利息、罚息暂算至2015年8月7日，此后的按照《中国银行股份有限公司个人二手房住房贷款合同》的约定继续计算至实际给付之日止）。二、被告卢伟应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行支付律师费33800元。三、如被告卢伟到期未履行上述第一、第二项付款义务，原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权以被告卢伟所有的座落于苏州市姑苏区干将西路1099号24幢XXX室房产在1190000元的范围内折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。当事人如果未按本判决书指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15850元，公告费600元，合计16450元，由被告卢伟负担。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：新区农行商业街支行，账号：548401040002924）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。并应根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10555301040017676。（此页无正文）审 判 长  张伟明人民陪审员  朱维贤人民陪审员  徐俊方二〇一六年七月十四日书 记 员  朱 清附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。