湖南省泸溪县人民法院民 事 判 决 书（2016）湘3122民初151号原告湘西自治州泸溪县武溪电解金属锰厂，住所地泸溪县。法定代表人米先发，该厂厂长。委托代理人程柳泉，湖南共盛律师事务所律师。被告湖南慧兴矿业投资有限公司，住所地长沙市雨花区。法定代表人吴丹，该公司董事长。委托代理人田明，湖南金垣律师事务所律师。委托代理人邓绍麒，男，1965年4月7日出生，泸溪慧兴矿业投资有限公司总经理。原告湘西自治州泸溪县武溪电解金属锰厂（湘西泸溪电解锰厂）诉被告湖南慧兴矿业投资有限公司（湖南慧兴投资公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月5日立案受理。依法组成了由审判员印家武担任审判长并主审，审判员姚东、人民陪审员唐凤英参加评议的合议庭，由代理书记员林德如担任法庭记录。于2016年5月19日、7月18日两次公开开庭进行了审理。原告湘西泸溪电解锰厂委托代理人程柳泉到庭参加诉讼，被告湖南慧兴投资公司委托代理人田明到庭参加诉讼。原告湘西泸溪电解锰厂法定代表人米先发、被告湖南慧兴投资公司委托代理人邓绍麒第二次未到庭，被告湖南慧兴投资公司法定代表人吴丹两次均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湘西泸溪电解锰厂诉称，2013年12月2日，原、被告签订了《租赁协议》，约定：“乙方租赁甲方位于武溪镇电解锰厂相关的设备设施作为生产使用，租赁费用为人民币8万元/月，租赁期限为2年”。协议签订后，原告履行了约定的义务，而被告支付前2个月租赁费后，第三个月租赁费仅支付20000元。经原告多次催收，被告无理拖延，其行为已属根本违约。为此，原告于2014年11月7日通过邮寄方式向被告送达了《解除租赁协议���知书》，截止解除租赁协议之日，被告尚欠原告租金700000元，拖欠租赁期间电费91721.20元。因被告未结清所产生的电费，给原告造成了重大经济损失。原告为维护其合法权益，故诉至法院，请求：1、依法判令被告支付所欠原告租赁费用计人民币700000元；2、判令被告投入的设备设施及交纳的保证金人民币80000元归原告所有；3、判令被告赔偿原告经济损失100000元。原告为支持自己的诉讼主张，向本院提供了下列证据材料：1、租赁协议复印件一份，欲证明原、被告签订租赁协议及约定双方的权利义务关系的事实。2、收款收据复印件四份，欲证明被告向原告缴纳保证金人民币80000元及缴纳租金180000元的事实。3、解除租赁协议通知书、快递邮寄单��查询详单复印件各一份，欲证明原告2014年11月解除与被告签订的租赁协议的事实。4、2014年4月25日、12月1日电费催交（停限电）通知单复印件各一份，欲证明被告租赁期间欠电费金额为91721.20元的事实。5、2014年4月27日湖南省电力公司电能营销专用收据原件一份，欲证明原告代替被告交电费4000元的事实。被告湖南慧兴投资公司未提交书面答辩状，其委托代理人庭审中口头辩称，1、原告要求支付700000元租赁费没有事实和法律依据。原告先违约，导致被告无法正常生产，原、被告签了租赁协议后，原告环评不达标，导致被告无法正常经营生产；2、被告方放弃第二项诉讼请求；3、第三项诉讼请求没有事实和法律依据，原告提出100000元损失没有证据证明。综上，原、被告签订租��合同，被告是受害者，被告投入大量资金，按时缴纳租金和电费，原告不守信用，环评不达标，导致被告无法正常经营。请求法院驳回原告诉讼请求。被告为支持自己的辩解主张，向本院提供了下列证据材料：1、原告向被告出具的电力部门收款收据复印件一份，欲证明被告入场前已预交电费11000元的事实。2、2013年12月5日收款收据复印件一份，欲证明被告向原告交押金80000元的事实。3、2013年12月6日湖南省电力公司电能营销专用收据复印件一份，欲证明被告代替原告交电费50000元的事实。4、2014年3月19日收款收据复印件一份，欲证明原告收到被告租金80000元的事实。5、2014年4月2日��款收据（金额20000元）复印件和2015年1月5号收款收据（金额50000元）复印件各一份，欲证明被告向原告缴纳2014年3月份租金的事实。6、2014年3月1日收款收据（金额80000元）复印件一份，欲证明被告交纳2014年元月份租金的事实。7、2014年3月27日电能营销专用收据（金额20000元）复印件和2014年4月26日电能营销专用收据（金额20000元）复印件各一份，欲证明被告缴纳2014年3月份电费的事实。8、检修投入资金明细复印件一份，欲证明被告生产检修投入资金620597.10元的事实。9、2014年4月26日国网湖南省电力公司电能销售专用收据复印件一份，欲证明被告向电力部门缴纳电费20000元。10、用电明细单打印件一份，拟证从2014年5��开始被告公司已停产，未发生用电情况。11、支付凭证复印件一份87页，拟证被告租赁原告设备、设施，所投入、支付情况。经庭审，被告对原告提供的证据1、证据2、证据5的真实性不持异议；对原告提供的证据3，被告认为没有收到，不能达到原告欲证明的目的；对证据4，真实性无异议，但认为与本案无关联性。本院认为，原告提供的证据1、证据2、证据5，来源合法，内容客观真实，与本案事实相关联，依法予以采纳；证据3，能够相互佐证，依法予以采纳；证据4，被告虽对其真实性无异议，本院只对欠交电费事实予以确认，对欠费金额不予确认。原告对被告提供的证据除对证据8、10、11的真实性有异议外，对其余证据的真实性均无异议。本院认为，原告对被告提供的真��性无异议的证据，其来源合法，是对客观事实的真实记载，且与本案相关联，依法予以采纳；被告提供的证据8、11，属被告单方制作且为复印件，不符合证据的三性要求，依法不予采纳。被告提供的证据10，不符合证据的三性要求，依法不予采纳。本院根据原、被告的一致陈述及采纳的证据确认下列案件事实：原告湘西泸溪电解锰厂属企业法人，其经营范围主营：电解金属锰、钙锰硫磷肥加工及销售；民族服饰、磷肥、椪柑包装箱销售、本厂生产所需的原材料购进。2013年12月2日，被告湖南慧兴投资公司作为乙方，原告湘西泸溪电解锰厂作为甲方，双方签订了一份《租赁协议》，约定：乙方租赁甲方位于武溪镇电解锰厂相关的设备设施作为生产使用，合同签订之日，乙方向甲方交纳80000元人民币作为设备设施的使用保证金。租赁范围为:化合车间、压滤车间、矿坪、供水、供电的设备设施、氨酸桶、地磅、以及可供于生产和使用的相关配套设备及设施（电解车间除外）；租赁期限为：贰年；月租金（税后租金）：80000元，于当月1-2号两天内支付甲方。甲方的用电户头、酸、氨等相关经营手续及无形资源均转移给乙方使用，但乙方在使用过程中出现的安全问题以及在生产过程中发生任何环境污染问题，均由乙方自行负责。原、被告在《租赁协议》第八条中，将违约责任的内容约定为“乙方按时支付租金，并遵守双方约定协议的情况下，如因甲方债权债务、民事纠纷及甲方单方面意识终止合同，属甲方违约，甲方除立即退还乙方保证金捌万元外，另所造成相关损失由甲方负责赔偿。如因甲方系列问题所造成乙方无法正常检修及生产经营，甲方应及时解决处理，另租期相应顺延外，所造成经济损失亦由甲方负责赔偿。如乙方单方违约，甲方可及时收回其工厂的生产经营权，乙方所投入的设备设施及交纳保证金额归甲方所有，乙方无条件退场。”原、被告在协议中另对租金的计算方式、设备设施的改造及添置、债权债务等事项进行了约定。同年12月5日，被告湖南慧兴投资公司向原告湘西泸溪电解锰厂交纳保证金人民币80000元，尔后着手从事生产经营的前期准备工作即预交电费、添置、维修设备设施及对设备设施的改造等。被告湖南慧兴投资公司租赁原告湘西泸溪电解锰厂的相关的设备设施是用于加工、生产铅、锌等相关附属产品，和电解锰不属同一产品。至2014年4月，被告湖南慧兴投资公司因环评未达标，停止生产。被告湖南慧兴投资公司停止生产，人员撤离后,未与原告湘西泸溪电解锰厂办理租赁相关的设备设施移交手续，也未与电力部门结清所欠电费。2014年11月10日，原告湘西泸溪电解锰厂以邮寄的方式向被告湖南慧兴投资公司送达了解除《租赁协议》通知书，被告方于同年11月12日签收。被告湖南慧兴投资公司先后于2014年2月1日向原告湘西泸溪电解锰厂交纳2014年元月份租金80000元、同年3月19日交纳2014年2月份租金80000元、同年4月2日交纳2014年3月租金20000元、2015年1月5日交纳2014年3月份租金50000元，合计交纳租金230000元，以后不再向原告湘西泸溪电解锰厂支付租金。2014年4月26日，被告湖南慧兴投资公司向电力部门交纳电费20000元。同年4月27日，原告代被告向电力部门交纳电费4000元。故原告湘西泸溪电解锰厂诉至本院，请求支持其诉讼请求。本院认为，本案案由为租赁合同纠纷。本案的争议焦点有二：一、《租赁协议》的解除时间应当如何确定的问题；二、被告是否应继���履行向原告支付租金的义务。焦点一，原、被告签订的《租赁协议》是双方的真实意思表示，未违背法律禁止性规定，属合法有效合同，对双方具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案中，被告在停止生产，人员撤离后未与原告湘西泸溪电解锰厂办理租赁相关的设备设施移交手续，应视为《租赁协议》仍在继续履行过程中，并未实际解除。根据原、被告签订的《租赁协议》第八条违约责任的内容约定：如乙方单方违约，甲方可及时收回其工厂的生产经营权，乙方所投入的设备设施及交纳���保证金归甲方所有，乙方无条件退场。据此，原告在被告未继续支付租金的情况下，以邮寄的方式向被告湖南慧兴投资公司送达了解除《租赁协议》书面通知，因此，应当确定以被告方签收通知的时间为合同解除日期为宜即合同解除的具体时间为2014年11月12日。焦点二，导致被告不能正常生产的原因，经庭审查明，是因被告生产的产品与租赁原告相关设备设施前生产的产品非同一产品，环评手续未能达标，导致不能正常生产，非原告方的原因。在《租赁协议》未解除的情况下，被告仍负有按照《租赁协议》的约定向原告支付合同解除前所应支付的租金。被告应支付的租金数额，根据租金的计付时间与租赁期限进行确定。即自2014年1月2日开始计付租金至2014年11月12日止，租赁期限为10个月零10天，被告共应支付租金{（80000元×10个月）＋（80000元÷30天）×10天}≈826666.67元，已支付230000元，尚欠（826666.67元－230000元）≈596666.67元。综上，被告辩解，于2014年4月已与原告方口头解除合同关系，未能提供相关证据予以佐证，其辩解理由不能成立，本院依法不予采纳。本院对原告要求被告支付尚欠租金700000元的诉讼请求，其数额超过本院认定部分不予支持；对原告要求判令被告投入的设备设施及交纳的保证金人民币80000元归原告所有的诉讼请求，与法不悖，依法予以支持；对原告要求被告赔偿原告经济损失100000元的诉讼请求，因无相关证据予以佐证，对其具体损失，以本院认定数额4000元为准，超过部分，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百一十三条第一款、第二百二十六条，最高人民法院关于适��的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告湖南慧兴矿业投资有限公司于本判决生效后十日内一次性向原告湘西自治州泸溪县武溪电解金属锰厂支付尚欠租金计人民币596666.67元；二、被告湖南慧兴矿业投资有限公司在租赁原告相关设备设施时投入的设备设施及交纳的保证金人民币80000元归原告湘西自治州泸溪县武溪电解金属锰厂所有；三、被告湖南慧兴矿业投资有限公司于本判决生效后十日内一次性向原告湘西自治州泸溪县武溪电解金属锰厂赔偿经济损失4000元；四、驳回原告湘西自治州泸溪县武溪电解金属锰厂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的��间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12600元（原告已预交），由原告湘西自治州泸溪县武溪电解金属锰厂负担2864元，被告湖南慧兴矿业投资有限公司负担9736元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 长 印 家 武审 判 员 姚   东人民陪审员 唐 凤 英二〇一六年七月十八日代理书记员 ���德如附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。