广西壮族自治区柳江县人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0221民初1695号原告韦某某1。原告韦某某2。被告韦某某3。第三人韦某某4。原告韦某某1、韦某某2与被告韦某某3、第三人韦某某4共有权确认纠纷一案，本院于2016年5月23日立案受理后，依法由审判员兰炳秋适用简易程序独任审判，于2016年7月4日公开开庭审理了本案。代书记员覃诗淇担任记录。原告韦某某1，原告韦某某2，第三人韦某某4到庭参加诉讼。被告韦某某3经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告韦某某1、韦某某2诉称，原告韦某某1、韦某某2系是原配老夫妻，结婚后共生育有二个儿子，长子即第三人韦某某4，次子即被告韦某某3，全家4口人。现两儿子均结婚成家。大儿子韦某某4结婚后不久搬出去居住，次子韦某某3与两原告同住一栋楼房内。2008年8月被告韦某某3私下用房屋坐落位于柳江县拉堡镇××号房子（房屋所有权证号为柳江县房权证江政字第××号、国有土地使用证号为江国用（2004）第XXXXXX号）作为抵押，由被告韦某某3前妻张某某向银行贷款40万元与其兄韦某某4各分别使用20万元做生意。因为房子权属是父母的，韦某某3、韦某某4为此还写了借条给原告韦某某2收执。2015年7月，被告韦某某3与张某某协商离婚，其婚生女孩韦某某跟随张某某生活，由张某某负责小孩抚养费到18岁为止，银行贷款余下债务15万元由韦某某3全部承担。2016年2月初春节过后，被告找二原告要钱用，原告从去年11月份以来至今共给了7—8次之多，且被告欲将原来的贷款还清，用上述房产作抵押再向银行贷款50万元，原告知道后强烈反对。早在2003年3月间，原告、被告及第三人共同协商制作一份书面材料“房产情况说明书”该说明书中的第二点：“在办理房产证、土地证时，没有用原告名字，而是用被告韦某某3的名字作为建房户头，并不是韦某某3的房子，更不是韦某某3一个人所有，实际是父母所有，在此加以说明”。这份书面材料最后有韦某某3亲笔签字，并按上自己的手印认可，被告本人在意见栏并写上：“房子不是本人的，是爸妈的，按照父母的意见办。”原告韦某某1拿该房房产证拿去办案担保，被告要法院解除担保要拿去贷款用，为此产生冲突。依据“房产情况说明书”及证人证言证词，被告立据的借条等相关材料完全认定上述房产及所涉国有土地合用权是原告的。该房在2003年以前由两原告买地皮及修建的，被告当时还在部队服役。至于房产证及国有土地使用证所有人、使用人是被告韦某某3，系当时原告出于相信儿子，原告百年之后不用更改权证名字而行之。被告韦某某3对以上房产的处理引起家庭内部矛盾，为此，原告确认上述房产权属为：原告韦某某1、原告韦某某2对上述房产各占百分之四十份额，韦某某4、韦某某3各人占百分之十份额。房产证及土地使用证保留以被告“韦某某3”为户头不变，增加三个共有人的名字并注明各人所占的份额。故请求人民法院依法判决：1、确认位于柳江县拉堡镇××号该房产户名韦某某3房权证第××号及国有土地使用证（2004）第XXXXXX号，该房产权属为原告、被告及第三人四人共同共有。2、确认原告韦某某1、韦某某2两人对二份物权各人应占百分之四十份额；韦某某4，被告韦某某3各占以上房产百分之十的份额。原告韦某某1、韦某某2对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、房产情况说明书1份（四份原件原告向法院提交其中一份），拟证明涉案房屋建房情况，房屋户名写韦某某3，但房屋实际是原告韦某某1、韦某某2所有的。2、房产证、国有土地使用证，拟证明位于柳江县拉堡镇××号房屋的房产证和国有土地使用证现登记在韦某某3名下，是根据原告家庭意见所为。3、常住人口登记卡，拟证明原告韦某某2、韦某某1，第三人韦某某4、被告韦某某3户籍登记和家庭关系情况，原告韦某某1、韦某某2系夫妻，韦某某4、韦某某3是韦某某1、韦某某2的儿子。4、证人证言：证人韦某甲到庭陈述其与原告韦某某1是同胞兄妹，本案争议的房子是原告韦某某1、韦某某2一起建的，原告韦某某1还向其借钱来建房，当时被告韦某某3在部队服役，没有参与建房，房子建好后被告韦某某3才退役回来；证人韦某乙到庭陈述其与原告韦某某1是同胞兄弟，本案争议的房子是原告韦某某1、韦某某2一起建的，原告韦某某1还向其借钱来建房，建房当时被告韦某某3正在部队服役，没有参与建房，房子建好后被告韦某某3才退役回来。5、借条三张，借条一拟证明被告韦某某3用涉案房子在柳州市某支行贷款40万元，20万元给韦某某3，20万元给韦某某4，然后韦某某3、韦某某4分别写借条给原告韦某某2收执，拟证明韦某某3为用房子贷款向父母保证写的借条，证实房子是父母的。被告韦某某3未提出答辩意见，也未在本院规定的举证期限内提供证据。第三人韦某某4答称，第三人认为原告诉讼所称事实属实，第三人同意原告的处理意见。第三人韦某某4向本院提供与原告证据相同。被告韦某某3经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼和质证，视为放弃举证质证的权利。经过开庭质证，本院审查认为原告提供的证据1、2、3来源合法内容客观真实，本院予采信。原告的证人证言与原告提供的证据能相互证，本院予以采信。原告提供的证据5，因与本案无关联性，本院不予采信。综合全案证据，本院确认以下法律事实：原告韦某某1、韦某某2系夫妻，第三人韦某某4、被告韦某某3是韦某某1、韦某某2的儿子。1997年被告服兵役，2003年10月退役复员。1999年，原告购买了坐落于柳江县××（××）国有土地作为住宅用地建设自用住房。2003年1月，原告、被告及第三人就该房屋权属及房产登记等事项进行协商，共同签订了房产情况说明书。房产情况说明书中制定如下说明：“一、该房是父母兴建的，耗资约28万元，建房目的是作为目前家庭综合性使用；二、在办理房产证、土地证时，没有用父母的名字，而用次子韦某某3的名字作为建房户头，并不是韦某某3的房子，更不是韦某某3一人所有，实际是父母所有。在此加以说明。三、随着岁月的流逝，父母还健在时，由父母决定一切。若父母不键（健）在时，通过这份说明书的要求加以妥善解决，本着父母留下的财产共同分享的原则，平等协商，互让协作的精神。总而言之，立字目的，能解决好想不到出现的各种问题和矛盾”。原告、被告及第三人均在房产情况说明书签名并签注意见。被告签注“房子不是本人的，是爸妈的，按照爸妈意见办”。第三人签注“按父母意办”。2003年4月4日，房屋建后，该房屋进行产权登记时，以被告的名义登记，房屋所有权证证号为柳江县房权江政字第xxxxxxxx号，房屋所有权人为韦某某3，房屋坐落柳江县拉堡镇××号，登记的建筑面积420.30平方米。2004年6月21日，加层换证，房屋所有权人韦某某3，房屋所有权证证号为柳江县房权江政字第××号，登记的建筑面积420.30平方米，该房屋的国有土地使用证号为江国用（2004）第XXXXXX号，土地使用权人韦某某3，地号XXXXXXXXX，使用面积67.68平方米。2010年3月，案外人张某某向中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行抵押贷款40万元，被告用该房产向工行作为抵押担保。后因原、被告就该房产的使用产生矛盾，2016年5月23日，原告提起本案诉讼。本院认为，原告韦某某1、韦某某2共同购买坐落于柳江县××（××）国有土地作为住宅用地建设自用住房。房屋建成前，原告、被告及第三人就房产产权及登记事项等进行了约定，共同签订了房产情况说明书对房屋的建设、出资、房产权属及房产登记进行了确定和约定，明确确定诉争房产为两原告所有，房产产权登记以被告韦某某3名义进行。此后，依房产情况说明书的约定对上述房产进行了产权登记（房屋所有权证号为柳江县房权江政字第××号，国有土地使用证号江国用（2004）第XXXXXX号）。此后房子加层换证，但该房产权属仍无改变。因此，诉争房产虽然登记在被告韦某某3名下，但不能改变该房产的产权归属。故诉争房产即坐落柳江县拉堡镇××号的房屋及房屋所涉的国有土地使用权为两原告共同所有。第三人韦某某4、被告韦某某3是两原告儿子，原告基于家庭观念，请求将其共同所有的房产按份处置并明确涉案房产划分为100%，原告各自占其中40%份额，分别赠与被告及第三人各10%份额，此系原告自行处分其权益的行为，被告此前已占有使用该房产，第三人表示接受原告的赠与，因此，原告对房产的处分行为不违反法律法规的强制性规定，本院予以确认。被告韦某某3经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依现有证据及庭审查明的事实依法判决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、位于柳江县拉堡XX路XXX号房产（房屋所有权证号为柳江县房权江政字第××号，国有土地使用证号为江国用（2004）第XXXXXX号）确认为原告韦某某1、原告韦某某2、被告韦某某3及第三人韦某某4按份共有，其中韦某某1占有40%份额，韦某某2占有40%份额，韦某某3占有10%份额，韦某某4占有10%份额。案件受理费100元（原告已预交），减半收取50元，由原告韦某某1、韦某某2负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本二份，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 兰炳秋二〇一六年七月十五日代书记员 覃诗淇