上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0110民初6351号原告上海市杨浦区五角场街道城市网格化综合管理中心，住所地上海市杨浦区。法定代表人邵学华，主任。委托代理人侯海建，上海浦虹律师事务所律师。被告左有义，男，1974年8月22日出生，汉族，户籍地江西省南昌市，现住上海市杨浦区。委托代理人赵国宇，中国人民解放军91668部队法律顾问处律师。委托代理人陈珀，中国人民解放军91668部队法律顾问处律师。被告魏荣花，女，1975年10月3日出生，汉族，户籍地江西省南昌市，现住上海市杨浦区。委托代理人赵国宇，中国人民解放军91668部队法律顾问处律师。委托代理人陈珀，中国人民解放军91668部队法律顾问处律师。原告上海市杨浦区五角场街道城市网格化综合管理中心(以下简称五角场街道综合管理中心)与被告左有义、魏荣花房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月18日立案受理后，依法由审判员龚立琼适用简易程序独任审判并于2016年5月10日、同年7月6日公开开庭进行了审理。原告五角场街道综合管理中心委托代理人侯海建，两被告共同委托代理人陈珀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告五角场街道综合管理中心诉称，2014年3月26日，原告将杨浦区政通路XXX号丁室(以下简称系争房屋)出租给被告使用，双方签订房屋租赁合同一份，约定租期自2014年1月1日起至2014年12月31日止，月租金人民币(以下所涉币种均为人民币)15,000元。租期满后需重新签订租赁合同，否则被告应在租赁期届满后一周内自行撤离该房屋。然被告自2014年7月起拒付租金。合同期满后，双方也未续约，原告多次要求被告迁出，被告拒不迁出，原告只能起诉至法院要求判令：一、解除原、被告间的租赁关系；二、被告迁出杨浦区政通路XXX号丁室(101.73平方米)；三、被告支付房屋租金自2014年7月1日起至2014年12月31日，按每月15,000元计算共计90,000元；四、被告支付房屋使用费每月15,000元，自2015年1月1日起至迁出之日止。诉讼中，原告明确诉讼请求为要求：一、解除原告与被告左有义之间的租赁关系；二、被告左有义迁出杨浦区政通路XXX号丁室(101.73平方米)；三、两被告支付房屋租金自2014年7月1日起至2014年12月31日，按每月15,000元计算共计90,000元；四、两被告支付房屋使用费每月15,000元，自2015年1月1日起至迁出之日止。被告左有义、魏荣花辩称，被告魏荣花系受被告左有义委托与原告签订了房屋租赁合同，与被告魏荣花无关，本案的被告只有左有义。现被告左有义同意解除租赁合同，但认为原告只能主张一年的租金，并希望减免一部分。经审理查明，上海市杨浦区政通路XXX号丁底层建筑面积101.73平方米房屋产权为上海市杨浦区人民政府五角场街道办事处。两被告系夫妻关系。2014年3月26日，上海市杨浦区五角场街道社区公共服务中心(签约甲方)与被告左有义(签约乙方，被告魏荣花代签)签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将上海市杨浦区政通路XXX号丁房屋出租给乙方；租期自2014年1月1日起至2014年12月31日止，租赁期满，甲方有权无条件收回该房屋，乙方应于期满后一周内将承租房屋交还给甲方，乙方如需续租，必须在租赁期满前3个月向甲方提出书面申请，在同等条件下，甲方应优先照顾乙方的需要，并重新签订房屋租赁合同；月租金15,000元，年租金180,000元；保证金为该房屋1个月租金，房屋先付后用，付三押一，乙方首付2014年1月至2014年3月的租金和保证金；乙方逾期支付租金的，甲方有权按逾期租金的日千分之二向乙方收取滞纳金，超过30天仍未支付租金的，甲方有权无条件终止房屋租赁合同，无条件收回该房屋，还可依法向乙方据实索赔；乙方必须在房屋合同租赁期届满后的一周内自行搬离该房屋，除经甲方书面同意外，乙方逾期未搬离该房屋的，甲方有权采取措施强制乙方搬离该房屋，由此产生的一切责任和损失均由乙方自行承担，甲方不进行任何补偿或赔偿……。合同履行期间，被告将系争房屋分割后转租他人，被告支付租金至2014年6月30日。合同到期后，被告未将系争房屋交还原告。诉讼中，原告坚持仅在本案中起诉两被告，不要求追加实际使用人。原、被告一致同意押金自行庭外协商解决。另查明，2015年3月30日的《上海市杨浦区机构编制委员会关于调整本区街道所属事业单位设置的通知》载明，撤销各街道社区公共服务中心事业编制，调整后，各街道社区事务受理服务中心事业编制为16-21名……各街道设立城市网格化综合管理中心，为街道办事处所属全额拨款事业单位，统一冠名为上海市杨浦区**街道城市网格化综合管理中心……。2016年4月18日,上海市杨浦区人民政府五角场街道办事处出具《证明》，载明上海市杨浦区政通路XXX号丁房屋面积101.73平方米系办事处的产权房，办事处一直将房屋委托下属单位杨浦区五角场街道社区公共服务中心管理，由其对外出租并处理相关事宜。2015年10月，根据《上海市杨浦区机构编制委员会关于调整区街道所属事业单位设置的通知》，撤销街道社区公共服务中心，设立上海市杨浦区五角场街道城市网格化综合管理中心，原社区公共服务中心的事务由城市网格化管理中心接管。还查明，原告曾于2016年4月5日向法院提交起诉状等证据材料，起诉两被告要求解除租赁关系，支付租金等。以上事实，由原告提供的《上海市房地产权证》、《房屋租赁合同》、《证明》、《上海市杨浦区机构编制委员会关于调整本区街道所属事业单位设置的通知》、法院接受诉状材料收据、照片及双方的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。现租赁合同已到期，原告要求解除房屋租赁关系，被告左有义搬离系争房屋，于法有据，本院予以支持。关于租金及房屋使用费，本院认为，原告未向本院提交向两被告催讨租金或房屋使用费的相关证据，两被告提出已过诉讼时效的辩称成立，故两被告应支付原告自2015年4月5日起至实际搬离之日止的房屋使用费。两被告系夫妻关系，夫妻关系存续期间，应当共同承担对外债务，故被告魏荣花应当共同承担房屋使用费之付款义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、解除原告上海市杨浦区五角场街道城市网格化综合管理中心与被告左有义之间的租赁关系；二、被告左有义应于本判决生效之日起十日内迁出上海市杨浦区政通路XXX号丁室；三、被告左有义、魏荣花应于本判决生效之日起十日内支付原告上海市杨浦区五角场街道城市网格化综合管理中心按照每月人民币15,000元标准自2015年4月5日起至实际搬离之日止的房屋使用费；四、驳回原告上海市杨浦区五角场街道城市网格化综合管理中心其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币3,012.50元(已减半收取)，由原告上海市杨浦区五角场街道城市网格化综合管理中心负担人民币1,291.50元，被告左有义、魏荣花负担人民币1,721元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  龚立琼二〇一六年七月十七日书记员  史晨璐附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。