常州市金坛区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0413民初92号原告：张国平，男，1975年12月25日生，汉族，住上海市松江区。原告：李琳，女，1979年8月20日生，汉族，住上海市松江区。被告：江苏万和奥特莱斯旅游发展有限公司，住所地江苏省常州市金坛区东城街道兴华路**。法定代表人：钟家发，该公司总经理。委托诉讼代理人：姚国贤，江苏金天虹律师事务所律师。被告：江苏万和国际商贸有限公司，住所地江苏省常州市金坛区东城街道兴华路**。法定代表人：江玉红，该公司董事长。委托诉讼代理人：王鑫，江苏金天虹律师事务所律师。原告张国平、李琳与被告江苏万和奥特莱斯旅游发展有限公司（以下简称万和奥特莱斯）、江苏万和国际商贸有限公司（以下简称万和商贸）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年1月26日公开开庭进行了审理。原告张国平、李琳、被告万和奥特莱斯委托诉讼代理人姚国贤、被告万和商贸委托诉讼代理人王鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张国平、李琳向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告2015年12月1日至2016年11月30日期间租金57946元,并按照日万分之二（本金57946元）承担自2016年4月1日起至清偿之日止的违约金；2、被告万和奥特莱斯退还原告的商铺维修基金1045元；3、被告万和商贸对被告万和奥特莱斯的还款义务承担连带责任;4、判令被告承担诉讼费用。事实和理由：原告于2011年5月30日向被告万和商贸购买江苏万和奥特莱斯购物公园7幢115号房屋，并于2013年6月3日办理房屋产权证书。2011年5月30日，原告就上述房屋与被告万和奥特莱斯签订了《商铺管理授权委托书》和《商铺委托管理合同》，同时约定：租期十年（自2011年12月1日至2021年11月30日止）；租金计算方式为前四年免费，第五年租金为57946元，第六年及以后租金由原告和被告万和奥特莱斯按8/2分成；租金支付为半年结算一次，即每年的3月、9月份。被告万和奥特莱斯如逾期支付原告租金的，应按日万分之二承担违约金；逾期支付三个月以上的，原告有权单方面终止合同并收回商铺。2015年12月1日至2016年11月30日，被告万和奥特莱斯应支付原告租金57946元。截止目前为止，被告万和奥特莱斯从未支付过租金。经查，俩被告系关联企业，应对原告的租金及违约金承担连带责任。原告多次向两被告主张租金均未果，为维护自身合法权益，故诉至法院。被告万和奥特莱斯、万和商贸辩称，对原告主张第五年租金及违约金起算日期无异议，但对本金基数有异议2016年4月1日至2016年9月30日期间，应以本金基数的50%计算；2016年10月1日起至付清之日止以本金全额计算。原告主张退还商铺维修基金，应当提供维修基金缴纳的原件。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：两原告为江苏万和奥特莱斯购物公园7幢115号房屋的所有权人。2011年5月30日，原告就上述房屋与常州奥莱商业运营管理有限公司签订了《商铺管理授权委托书》，《商铺委托管理合同》，同时约定：租期十年（自2011年12月1日至2021年11月30日止）；租金计算方式为前四年免费，第五年租金为57946元，第六年及以后租金由原告和被告万和奥特莱斯按8/2分成；租金支付为半年结算一次，即每年的3月、9月份。被告万和奥特莱斯如逾期支付原告租金的，应按日万分之二承担违约金；逾期支付三个月以上的，原告有权单方面终止合同并收回商铺。后常州奥莱商业运营管理有限公司更名为江苏万和奥特莱斯旅游发展有限公司，即本案被告。合同签订后，原告按约将房屋交付给被告使用，被告未按约定支付2015年12月1日至2016年11月30日的租金及违约金。为维护自身合法权益，故原告具状诉至法院。另查明，江苏万和奥特莱斯购物公园9幢101-1号的房屋所有权人张伟华、沈洁与被告万和奥特莱斯签订了与本案类似的《商铺委托管理合同》，并因被告拖欠租金将两被告诉至本院。本院经审理依法作出（2017）苏0482民初5462号民事判决，判令被告万和奥特莱斯支付租金并按日万分之二的标准支付违约金，被告万和商贸承担连带责任。被告万和商贸上诉至常州市中级人民法院，该院作出（2018）苏04民终1995号民事判决对本院一审判决予以维持。上述两案判决中认定，两被告系关联公司，存在人员、组织、财务混同，构成人格混同；被告万和商贸在销售时的宣传资料上造成对购房者的误导，令其认为两被告有关联，被告万和商贸承诺了商铺出租的回报率，因此被告万和商贸对被告万和奥特莱斯所负的支付租金、违约金义务承担连带责任。本院认为，原告与被告万和奥特莱斯签订的《商铺委托管理合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。该协议中，一方将房屋占有使用权转移另一方并收取相应费用，双方的权利义务约定符合租赁合同的特征，可以适用调整租赁合同关系的法律规范处理。原告张国平、李琳作为房屋的所有权人，已按合同约定将房屋交付被告万和奥特莱斯使用，被告万和奥特莱斯未按约定支付租金，构成违约。原告要求被告万和奥特莱斯支付2015年12月1日至2016年11月30日期间的租金57946元，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告万和奥特莱斯承担自2016年4月1日起至清偿之日止以本金57946元为基数按照日万分之二计算的违约金，因双方明确约定半年结算一次，即每年的3月、9月结算一次。本院对2016年4月1日至2016年9月30日期间的违约金1055元（以57946元的50%为基数按照日万分之二计算）以及自2016年10月1日起至付清之日止的违约金（以57946元为基数按照日万分之二计算）部分，予以支持；超过的部分，本院不予支持。至于原告要求被告退还商铺维修基金1045元，但其未能提供证据证明，对此本院不予支持。关于被告万和商贸是否承担租金、违约金的义务，本院认为，在万和奥特莱斯购物公园的其他业主诉讼本案两被告租金纠纷的案件中，案情相似，并经生效判决认定两被告人格混同、系关联公司，应对被告万和奥特莱斯应付的租金、违约金承担连带责任。因生效法律文书具有既判力及证明力，被告万和商贸在本案中未举证以推翻上述生效判决，故被告万和商贸应对被告万和奥特莱斯支付租金、违约金的义务承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国公司法》第三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条第一款第（五）项之规定，判决如下：一、被告江苏万和奥特莱斯旅游发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张国平、李琳租金人民币57946元（自2015年12月1日至2016年11月30日期间）、违约金人民币1055元以及以57946元为基数自2016年10月1日起至付清之日止按照日利率万分之二计算的违约金；二、被告江苏万和国际商贸有限公司对上述被告江苏万和奥特莱斯旅游发展有限公司的付款义务承担连带清偿责任；三、驳回原告张国平、李琳的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币638元（已减半收取），由被告江苏万和奥特莱斯旅游发展有限公司、江苏万和国际商贸有限公司负担（该款原告已预交，两被告于本判决生效之日起十日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。审 判 员 孟繁旭二〇二一年二月八日法官助理 单光松书 记 员 宋 婷