常州市金坛区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0413民初110号原告：吕仁忠，男，1971年12月5日出生，汉族，住常州市金坛区。委托诉讼代理人：吕仁平，男，1968年12月5日出生，汉族，住常州市金坛区，系原告哥哥。被告：王惠芬，女，1972年10月20日出生，汉族，住常州市金坛区。委托诉讼代理人：戴明鑫，女，1993年2月28日出生，汉族，住常州市新**，系被告女儿。原告吕仁忠与被告王惠芬买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月29日公开开庭进行了审理。原告吕仁忠及其委托诉讼代理人吕仁平，被告王惠芬及其委托诉讼代理人戴明鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吕仁忠向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告王惠芬（起诉时被告姓名因笔误写为王惠芳，庭审中更正为王惠芬）于2020年10月12日签订的《购房协议》；二、判令被告王惠芬返还原告购房定金10000元；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年10月12日，原告因购位于金坛区××幢××室××号车库，以总价35万元的价格与房屋中介即被告王惠芬签订了《购房协议》，并于当天支付了购房定金1万元。因该《购房协议》未约定房屋面积与单价、也未约定具体付款日期，更未约定房主的过户义务，付定金时被告带原告看的房子也与涉案房屋状况严重不符，且原告至今未见到涉案房屋的产权人，故原告要求被告约房屋产权人见面协商上述事宜并签订正式的购房合同，并于2020年10月20日发出书面通知，要求于7日内与房屋产权人签订正式的购房合同，逾期则解除原、被告之间的购房合同。而被告王惠芬一直拖延，提出一系列不合理要求拖延原告与房主见面，包括要求原告承担房主的交通费、误工费等费用，后又要求原告带20万元到行政服务中心签订购房合同。原告认为，被告并非房屋的产权人，被告根本无法协助原告办理房屋过户事宜，属于履行不能，且被告拖延与房主签订正式购房合同，原告继续付款可能导致损失进一步扩大。现因原、被告协商无果，为维护自身合法权益，原告职能诉至法院，望判如所请。被告王惠芬辩称，原、被告签订的购房协议系双方的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同有效。合同中已经明确约定了房屋的交易价格、支付时间等内容，原、被告均应按照合同的约定履行自己的义务。原告于2020年10月20日发出通知后，被告已经通知产权人，产权人表示愿意与原告办理房屋转让手续，被告也已经告知了原告可以按照其要求签订合同，并且已经将涉案房屋进行了评估，具备了产权转让的各项条件，系原告迟迟不确定到不动产中心办理转让手续的实践，导致至今未办理相关事宜。根据《民法典》第587条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。本案中被告与原告签订的购房协议合法有效。在合同履行过程中也一直表示愿意配合原告办理产权转让手续，作为合同的相对方，原告应当根据合同约定支付购房款，在此过程中被告没有过错，不应当承担违约责任，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案外人詹金良、李牡丹委托王惠芬出售位于常州市金坛区××号房屋（以下简称涉案房屋）。为购买涉案房屋，2020年10月12日，吕仁忠与王惠芬签订购房协议，协议载明：“今由本人购买在位于常州金坛万和奥特莱斯05幢-111室05-111111-02号，房屋总价为叁拾伍万元整，包括一切过户费用。付款方式①2020.10.12先付定金壹万元整。②第一次通知签字过户时付25万，大写：贰拾伍万元整。③第二次通知签字时付清余款。注：房屋最迟在2021.3.20交付使用。卖房人：王惠芬13685272015320421197210××××购房人：吕仁忠320422197112××××定金不退2020.10.12”。协议签订当日，吕仁忠支付王惠芬定金1万元，并由王惠芬出具收条一份。2020年10月20日，吕仁忠向王惠芬发送微信称：“本人于2020年10月20日与你方签订了《购房协议》，向你方购买位于万和奥特莱斯5幢111室房屋及111-02号车库一间，并向你方预交定金1万元。现考虑到该协议未约定具体付款时间及房屋过户时间等事宜，且我方至今未确定房屋产权人身份，该合同有无法过户、履行不能的风险，现正式通知你方，于收到本通知后七日内，通知房屋产权人与本人签订正式的房屋买卖合同，并就房款交付事宜及过户时间进行最终确定，逾期不签订正式的房屋买卖合同，本人将解除与你方签订的《购房协议》。特此通知。”2020年10月21日，王惠芬回复称：“2020年10月20日，突然收到贵方通知，贵方称……。贵我双方于2020年10月12日签订了一份《购房合同》，其中约定了房屋总价、付款方式、交付时间等内容。贵方已经依约向我方支付了定金，而我方也已通知产权人在约定期限内配合办理过户。贵方在没有任何提前协商的情况下突然来函，要求七日内，通知房屋产权人与贵方签订正式的房屋买卖合同，逾期将解除与我方签订的《购房协议》，令我方在接到通知后第一时间通知房屋产权人，房屋产权人表示愿意配合签订正式的买卖合同。我方认为，既然双方签订了《购房协议》，均应当诚实信用履行合同条款，否则违约方要承担全部法律责任。虽然贵方以微信通知方式来函要求签订正式的买卖合同，但我方愿意在《购房协议》的基础上，与贵方签订正式的房屋买卖合同。请贵方收到本函后及时与我方联系确定正式房屋买卖合同签署的时间，我方及房屋产权人将全力配合贵方签署，同时该合同将直接用于网签备案。”后双方多次协商正式房屋买卖合同签订时间均未果。另查明，购房协议签订当日，王惠芬已将定金8000元微信转账至涉案房屋产权人詹金良。江苏金房房地产评估事务有限公司于2020年11月6日对涉案房屋出具土地估价报告，并于2021年1月11日开具金额2000元的发票一张。上述事实，有双方当事人陈述、原告提供的购房协议原件、收条原件与微信聊天记录打印件及被告提供的授权委托书复印件、购房协议、与涉案房屋产权人詹金良的微信聊天记录打印件、原、被告于2020年10月20日至2020年11月4日的微信聊天记录打印件、土地估价报告、评估费发票等证据在卷佐证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告王惠芬受涉案房屋产权人詹金良、李牡丹委托出售涉案房屋，根据原、被告提供的证据以及双方当事人陈述，可以证明原、被告签订的购房协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。根据购房协议可以认定，双方约定总房价为35万元，原告当场支付定金1万元，并注明“定金不退”，其余款项分两次付清，房屋最迟在2021年3月20日前交付原告使用。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”原告通过微信通知被告要求涉案房屋产权人与其签订正式房屋买卖合同，被告明确表示愿意配合，要求原告确定合同签订日期，并对涉案房屋办理土地评估等过户前相关手续，涉案房屋已经具备过户条件，而原告始终未予明确回应，因此，对于原告以被告并非房屋产权人，无法协助原告办理房屋过户事宜，属于履行不能，且被告拖延与房主签订正式购房合同，原告继续付款可能导致损失进一步扩大为由要求解除合同，不符合合同法定解除的条件，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。”故对原告要求返还定金的诉讼请求，本院也不予支持。综上，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告吕仁忠的全部诉讼请求。案件受理费25元（已减半），由原告吕仁忠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 戴杜平二〇二一年二月四日法官助理 姚佳璐书 记 员 魏启隽