昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2015）西法民初字第7086号原告杜配蕊，现住址：云南省昆明市，公民身份号码XXXX委托代理人陈艳碧，系云南大韬律师事务所律师，特别授权代理。被告罗双英，身份证住址：云南省安宁市，公民身份号码XXXX被告谢职宁，身份证住址：云南省昆明市，公民身份号码XXXX被告杨丽萍，身份证住址：云南省昆明市宜良县，公民身份号码XXXX原告杜配蕊诉被告罗双英、谢职宁、杨丽萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月5日受理后，依法组成合议庭于2016年5月4日公开开庭进行了审理。原告杜配蕊及其委托代理人陈艳碧到庭参加了诉讼，被告罗双英、谢职宁、杨丽萍经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告杜配蕊诉称：原告与三被告系朋友关系，被告罗双英与被告谢职宁是夫妻关系。原告与被告罗双英于2015年4月23日签订了转租合同，合同约定被告罗双英向原告转租位于昆明市西山区东寺街300号和谐时代公寓100间房屋；原告一次性向被告罗双英支付定金30万元，原被告双方于2015年5月22日前办理完交接酒店转租手续；被告杨丽萍作为担保人签字。合同签订后，原告按约支付了30万元的定金，但被告至今未按照约定办理酒店交接手续，经原告多次催促办理，被告均拒绝为原告办理交付酒店手续，特诉至法院，请求依法判令：1、解除原、被告签订的《昆明誉和酒店有限公司转租合同》；2、被告罗双英、谢职宁返还原告定金30万元及损失补偿15万元，并按照合同约定按月支付原告所付定金百分之十的损失补偿款至债务结清止；3、被告杨丽萍对被告罗双英、谢职宁的上述债务承担连带偿还责任；4、本案诉讼费由三被告承担。被告罗双英、谢职宁、杨丽萍未到庭，也未提出答辩意见。原告杜配蕊为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料：一、结婚证复印件、审查处理结果、结婚登记申请书各一份：欲证明被告罗双英与谢职宁系夫妻关系，被告谢职宁有适格的诉讼主体资格。二、《昆明誉和酒店有限公司转租合同》一份：欲证明原告与被告罗双英于2015年4月23日签订了转租合同，合同约定被告罗双英向原告转租位于昆明市西山区东寺街300号和谐时代公寓100间房屋，并约定了定金数额、转租费用、办理转租手续的期限及相关的违约责任，由被告杨丽萍作为担保人。三、银行交易明细两份、收条一份：欲证明原告按照合同约定如期向被告罗双英支付了30万元的定金，其中282000元是银行转账，剩余18000元是现金支付，被告罗双英向原告出具了收条的事实。被告罗双英、谢职宁、杨丽萍未向法庭提交证据。被告罗双英、谢职宁、杨丽萍经本院依法送达起诉状副本及开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃当庭对原告所举证据进行质证和提交反驳原告证据的权利。原告提交的证据符合证据法定形式，并且能够相互印证，本院依法予以确认。根据上述确认的证据材料及庭审查明的事实，本院依法确认本案如下法律事实：2015年4月23日，被告罗双英与原告签订了《昆明誉和酒店有限公司转租合同》，该合同约定：被告罗双英将坐落于昆明市西山区东寺街300号和谐时代公寓的100间房屋转租给原告，转租总价为350000元，被告罗双英向原告收取转租定金300000元，下欠的转租金50000元于被告罗双英办理完房屋所有转租手续后再由原告支付给被告罗双英；被告罗双英应于2015年5月22日前办理完转租和交接酒店手续，产生的税收及费用由被告罗双英全部负责支付;如被告罗双英如不能按时交出酒店和办理转租手续，原告可以与被告罗双英协商解除合同，被告罗双英须一次性把原告所交的转租定金全额退还给原告，并按原告所交定金的10%，按月计算赔给原告作为基本损失补偿，否则给原告造成的一切损失由被告罗双英完全赔偿。被告杨丽萍作为担保人在《昆明誉和酒店有限公司转租合同》上签字并捺印。原告于合同签订当天向被告支付转租定金300000元，被告罗双英向原告出具了收条。被告罗双英至今未将该100间房屋交付给原告。另查明，坐落于昆明市西山区东寺街300号和谐时代公寓的100间房屋系被告罗双英向案外人租赁，租赁期为2011年5月8日起至2017年5月8日。被告罗双英、谢职宁系夫妻关系。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中原告和被告罗双英签订的《昆明誉和酒店有限公司转租合同》从内容看系房屋转租合同，该合同是双方的真实意思表示，没有证据表明原出租人对转租行为表示异议，合同不违反法律和行政法规的强制性规定，是有效合同。原告按照合同约定支付了转租定金300000元，被告罗双英应履行合同义务于2015年5月22日前交付房屋。被告罗双英至今未向原告交付房屋，根据合同约定，原告可以与被告罗双英协商解除合同，双方未协商一致，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”的规定，被告的违约行为致使原告的合同目的不能实现，符合合同的法定解除条件，对原告要求与被告解除双方签订的《昆明誉和酒店有限公司转租合同》的诉请，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原告有权要求被告罗双英返还定金300000元，对此诉请本院予以支持。对于损失的诉请，双方在合同中约定被告罗双英未按期交付酒店除需退还原告定金，还应按原告所交定金的10%，按月计算赔给原告作为基本损失补偿，否则给原告造成的一切损失由被告罗双英完全赔偿，该约定系双方对违约损失计算的选择性约定，根据《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”的规定，合同解除不影响该约定的效力。但本案中原告未提交证据证明其因被告罗双英的违约行为造成了150000元的损失，故其所诉补偿损失150000元缺乏依据。至于双方约定的按月计算原告所付定金的10%的基本损失补偿，是对违约金的约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，在原告无证据证实其实际损失的情况下该违约金约定明显过高，综合本案证据及实际情况，本院认为由被告罗双英赔偿原告损失，按照已付定金300000元自被告罗双英违约后即2015年5月23日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算为宜。被告谢职宁与被告罗双英系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，上述债务产生于被告罗双英、谢职宁婚姻关系存续期间，被告方未提交证据证明属于个人债务，故上述债务应当按夫妻共同债务处理，被告谢职宁应承担共同还款责任。被告杨丽萍作为担保人在《昆明誉和酒店有限公司转租合同》上签字并捺印，但合同中未对保证责任作出具体约定，根据《中华人民共和国担保法》第十九条：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”规定，原告主张被告杨丽萍对被告罗双英的合同债务承担连带偿还责任，本院予以支持。被告罗双英、谢职宁、杨丽萍经本院公告送达无正当理由未到庭参加诉讼，原告诉请事实清楚、证据确实充分，本院依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十九条、和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告杜配蕊和被告罗双英签订的《昆明誉和酒店有限公司转租合同》；二、被告罗双英、谢职宁在本判决生效后十日内返还原告杜配蕊定金人民币300000元，并赔偿原告杜配蕊按照已付定金300000元自2015年5月23日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算的损失；三、被告杨丽萍对上述款项承担连带偿还责任。本案案件受理费人民币8050元（原告已预交），由被告罗双英、谢职宁、杨丽萍共同承担（于支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。审 判 长  王新华审 判 员  李红朴代理审判员  贾 佳二〇一六年七月四日书 记 员  杨海琳