江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终104号上诉人（原审被告）：罗志华，男，汉族，1981年8月2日生，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：夏为胜，江苏宁盾律师事务所律师。上诉人（原审被告）：江波，男，汉族，1978年4月17日生，住南京市鼓楼区。上诉人（原审被告）：张晓东，男，汉族，1980年10月13日生，住南京市。上诉人（原审被告）：陈金宝，男，汉族，1975年12月8日生，住南京市。上诉人（原审被告）：朱正龙，男，汉族，1972年6月15日生，住南京市。上诉人（原审被告）：王胜，男，汉族，1969年3月26日生，住南京市。被上诉人（原审原告）：姚萍萍，男，汉族，1962年10月25日生，住南京市鼓楼区。被上诉人（原审被告）：南京安得鑫物业管理有限公司，住所地南京市鼓楼区幕府南路**。法定代表人：林祥，总经理。委托诉讼代理人：戴春根。上诉人罗志华、江波、张晓东、陈金宝、朱正龙、王胜因与被上诉人姚萍萍、南京安得鑫物业管理有限公司（以下简称安得鑫物业公司）相邻损害防免关系纠纷一案，不服南京市鼓楼区人民法院（2020）苏0106民初2500号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月4日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员殷源源独任审理于2021年2月2日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。罗志华上诉请求：一、撤销一审判决第一项，依法改判物业公司承担60%的责任、罗志华以及江波等上诉人共同承担40%的责任。二、上诉人不交一审、二审诉讼费。事实与理由：一审法院基本生活常识认定错误，未按责任大小判决赔偿金额。一审法院既认定排水管中的木条是造成排水管堵塞的主要原因，又认为上诉人装修可能向排水管中乱扔建筑垃圾，是造成排水管堵塞的原因之一，这显然是对生活常识严重缺乏认知。现在家庭通常使用的抽水马桶是不可能将建筑垃圾带入排水管的，这些建筑垃圾极有可能是在小区出新的时候从楼顶的排水管出气口扔进去的，就像排水管中的木条一样。再者，如排水管中没有木条，一些生活垃圾也有可能被冲入化粪池。如果建筑垃圾不能从上诉人家中排入排水管，那么上诉人就不应承担赔偿责任。其次，既然认定排水管中的木条是造成排水管堵塞的主因，物业公司即应承担大部分责任。综上，无论依据生活常识或法律，上诉人都不应承担6500元的赔偿责任，恳请二审法院支持上诉人的上诉请求。姚萍萍辩称，请求二审法院维持原审判决。安得鑫物业公司辩称，管道属于业主共有，并非物业公司服务范围，木棍也并非物业公司塞进去的，相应的损失不应由物业公司承担。江波、张晓东、陈金宝、朱正龙、王胜述称，其同意罗志华的上诉意见。江波、张晓东、陈金宝、朱正龙、王胜上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人姚萍萍的诉讼请求，五上诉人无需承担任何责任；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审查明“2019年11月20日、2020年1月4日、1月13日、1月14日，205室卫生间地漏4次出现大量污水漫出现象，污水漏至105室家中，至105室家中墙壁、地面、物、地面受污水浸泡。2020年1月4日发生堵塞后需要拆除205室马桶进行疏通，由于罗志华开始不同意拆除马桶，拖延了几个小时才得以疏通。2020年1月14日发生堵塞后，因罗志华不同意先行支付疏通费，拖延了几个小时才得以疏通。”一审判决认为：“……关于205室的过错，虽然205室自2019年8月起房屋空置，但205室在7月底家中进行了装修，而堵塞物中有建筑材料，不能排除系205室所为，另外第一次堵塞和第四次堵塞发生后205室未能及时进行管道疏通，导致损失的扩大。”根据上述一审判决书认定的事实和结论，足以说明罗志华（205室）在本案中应承担主要责任，姚萍萍（105室）的财产损失不应由相关业主平均分摊。二、一审查明：“被告安得鑫物业公司于2014年起为白云新寓小区提供物业服务。2014年1月1日，被告安得鑫物业公司与白云新寓小区业主委员会签订《白云新寓小区物业服务合同》，约定安得鑫物业公司提供的物业服务的共用设施设备是指:物业区域内，保障房屋正常使用的，由全体业主共同拥有的上下水管道、落水管、水箱、沟渠、池井等。2019年12月6日，安得鑫物业公司与白云新寓小区物业管理委员会续签了《白云新寓物业管理服务合同》，约定物业服务内容包括：物业共用部位的养护和管理、雨污水管道的疏通等等。”一审法院认为：“关于安得鑫物业公司的过错，主排水管中的木棍由楼顶落入的概率较大，在205室发生多次漫水的情况下，安得鑫物业公司未能进行排查，也没有证据证明其定期对主排水管进行维护、疏通故205室至705室以及安得鑫物业公司应对姚萍萍遭受的损失承担赔偿责任。”根据上述一审判决书认定的事实与结论，可见安得鑫物业公司在本案中应承担主要责任，一审认定的安得鑫物业公司所需承担的赔偿比例明显偏低。三、本案主要责任人为罗志华（205室）和安得鑫物业公司。五上诉人在案件发生期间，积极配合姚萍萍（105室），并已承担了公共排污主管道改造疏通费用5000元/户和其间的疏通费用840元。105室的财产损失评估时，也未考虑装修近二十年的房屋内部设施及用品折旧情况。请求二审法院依法支持上诉人的上诉请求。罗志华辩称，其坚持上诉意见。姚萍萍辩称，请求二审法院维持原审判决。安得鑫物业公司辩称，其不应承担责任。姚萍萍向一审法院起诉请求：1、罗志华、江波、张晓东、陈金宝、朱正龙、王胜、安得鑫物业公司共同赔偿姚萍萍财产损失26100元，房租损失27600元（自2019年12月至2020年6月每月1800元共6个月的房租10800元以及2020年7月至12月每月2800元共6个月的房租16800元）；2、诉讼费、鉴定费5000元由罗志华、江波、张晓东、陈金宝、朱正龙、王胜、安得鑫物业公司共同承担。一审法院认定事实：姚萍萍系南京市五塘广场白云新寓7幢105室业主，罗志华、江波、张晓东、陈金宝、朱正龙、王胜分别系白云新寓7幢205室至705室业主，房屋面积为56.66平方米。罗志华将205室长期出租，2019年7月房屋租赁期限届满后进行了简单装修，2019年8月将房屋委托南京紫梧桐公寓管理有限公司管理，房屋暂时无人居住。2020年4月22日，罗志华将205室出售。安得鑫物业公司于2014年起为白云新寓小区提供物业服务。2014年1月1日，安得鑫物业公司与白云新寓小区业主委员会签订《白云新寓小区物业服务合同》，约定安得鑫物业公司提供的物业服务的共用设施设备是指：物业区域内，保障房屋正常使用的，由全体业主共同拥有的上下水管道、落水管、水箱、沟渠、池井等。2019年12月6日，安得鑫物业公司与白云新寓小区物业管理委员会续签了《白云新寓物业管理服务合同》，约定物业服务内容包括：物业共用部位的养护和管理、雨污水管道的疏通等等。205室至705室共用位于卫生间的主排水管，该管道向上通到7楼上面的露台，管口呈开放状，向下通到地下室拐弯至化粪池。2019年11月20日、2020年1月4日、1月13日、1月14日，205室卫生间地漏4次出现大量污水漫出现象，污水漏至105室家中，至105室家中墙壁、地面、物、地面受污水浸泡。2020年1月4日发生堵塞后需要拆除205室马桶进行疏通，由于罗志华开始不同意拆除马桶，拖延了几个小时才得以疏通。2020年1月14日发生堵塞后，因罗志华不同意先行支付疏通费，拖延了几个小时才得以疏通。2020年1月4日和1月13日疏通的工作人员证实，在疏通过程中发现在竖管底部（地下弯头（地下弯头处塞，在清理过程中发现有卫生巾、建筑杂物、油漆沉积物等。每次发生漏水后，姚萍萍均向安得鑫物业公司反映，物业工作人员也来到现场，提供疏通人员，费用要求由业主支付，第一次、第二次、第三次费用分别为500元、300元、300元由205室支付，第四次费用840元由205室至705室分担。2020年4月26日，因管道多次发生堵塞，205室至705室聘请南京湘邵管道工程有限公司对公共排污主管道进行疏通、改造，各承担改造费用5000元。主排水管直径约11公分，改造过程中，施工人员打开主排水管发现管道内有一根近2米长，直径约3公分的木条及建筑垃圾、厕纸等杂物，施工人员认定木条是造成主排污管堵塞的主要原因。因家中无法居住，姚萍萍夫妇承租了本市童家巷11号601室，租赁期限自2019年12月17日至2020年6月16日，月租金1800元。租赁期限届满后，姚萍萍夫妇承租了本市童家巷40号3幢202室，租赁期限自2020年7月1日至2020年12月31日，月租金2800元。案件审理过程中，一审法院委托南京长城土地房地产资产评估造价咨询有限公司对105室装修损失进行评估，该公司于2020年8月20日出具了资产评估报告，评估结论为105室装修损失为26100元。上述事实，有当事人陈述，堵塞情况说明、资产评估报告等证据证明。一审法院认为：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。因205室至705室共同使用的主排水管发生堵塞导致姚萍萍遭受损失，有过错的当事人应对姚萍萍的损失承担赔偿责任。关于305室、405室、505室、605室、705室的过错，虽然排水管中的木条是造成堵塞的主要原因，但主排水管直径11公分，而木条直径3公分，由于排水管中扔进了不应扔进去的生活垃圾，最终导致堵塞，这些生活垃圾不能排除系居住在此的305室、405室、505室、605室、705室所为。关于205室的过错，虽然205室自2019年8月起房屋空置，但205室在7月底家中进行了装修，而堵塞物中有建筑材料，不能排除系205室所为，另外第一次堵塞和第四次堵塞发生后205室未能及时进行管道疏通，导致损失的扩大。关于安得鑫物业公司的过错，主排水管中的木棍由楼顶落入的概率较大，在205室发生多次漫水的情况下，安得鑫物业公司未能进行排查，也没有证据证明其定期对主排水管进行维护、疏通。故205室至705室以及安得鑫物业公司应对姚萍萍遭受的损失承担赔偿责任。关于姚萍萍的损失，根据鉴定机构出具的评估报告，装修损失为26100元，根据姚萍萍提交的租赁合同和收据，租赁期限和租金标准在合理范围内，租金损失为27600元，上述损失合计为53700元。综合考虑罗志华、江波、张晓东、陈金宝、朱正龙、王胜、安得鑫物业公司的过错，一审法院酌情认定205室至705室各承担6500元，安得鑫物业公司承担14700元。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审判决：一、罗志华、江波、张晓东、陈金宝、朱正龙、王胜于判决生效之日起十日内各赔偿姚萍萍损失6500元。二、南京安得鑫物业管理有限公司于判决生效之日起十日内赔偿姚萍萍损失14700元。一审案件受理费646元、鉴定费5000元，由罗志华、江波、张晓东、陈金宝、朱正龙、王胜各承担700元，南京安得鑫物业管理有限公司承担1446元。二审中，当事人没有提交新的证据。对于一审查明的事实，罗志华、姚萍萍、安得鑫物业公司不持异议，江波、张晓东、陈金宝、朱正龙、王胜称其对于2019年11月20日发生的污水溢出事件并不知情，并无任何人员通知三楼以上住户，四楼业主是在2020年1月13、14日左右看到楼道中张贴的通知方才知情，其余业主是姚萍萍于2020年1月13、14日晚间敲门告知不要用水才知道情况；五人对于姚萍萍遭受损失深表同情，在知情后也配合进行管道改造并支付费用，但姚萍萍之前确实未通知五人，存在扩大损失的问题。一审已查明的事实正确，本院予以确认。本院认为，本案中发生堵塞的管道系205室至705室共同使用，该水管被木条、生活垃圾及建筑垃圾堵塞，且205室在第一次堵塞和第四次堵塞后未能及时疏通，导致105室遭受损失，故205室至705室业主作为共同使用人，均应承担相应责任。安德鑫物业公司未能及时予以排查，亦应承担一定责任。一审在综合衡量各方过错的基础上，酌情认定各方应赔偿的数额，并无不当，本院予以维持。综上，罗志华、江波、张晓东、陈金宝、朱正龙、王胜的上诉请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由罗志华、江波、张晓东、陈金宝、朱正龙、王胜共同负担。本判决为终审判决。审判员  殷源源二○二一年二月二十日法官助理滕文欣书记员汪海燕