重庆市黔江区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0114民初3390号原告：重庆银行股份有限公司黔江支行，住所地重庆市黔江区新华大道西段1555号。负责人：许维波，该行行长。委托代理人：任凌楠，该行职工。委托代理人：胡红芸，该行职工。被告：重庆市中绿农业开发有限责任公司，住所地重庆市正阳工业园区园区路白家河。法定代表人：姚新文，公司总经理。委托代理人：姚兴齐，重庆金讼律师事务所律师。被告：姚新文，男，生于1971年7月，户籍地重庆市黔江区。被告：庞友春，女，生于1972年3月，户籍地重庆市黔江区。委托代理人：姚新文（系庞友春之夫），信息同上。被告：田川，男，生于1979年8月，户籍地重庆市黔江区。被告：高承美，女，生于1983年3月，户籍地重庆市黔江区。被告：重庆市丹峰房地产开发有限公司，住所地重庆市黔江区城西平安路黔程商务大厦二楼。法定代表人：周显武，公司董事长。委托代理人：张卫，重庆光界律师事务所律师。原告重庆银行股份有限公司黔江支行（以下简称重庆银行）诉被告重庆市中绿农业开发有限责任公司（以下简称中绿公司）、姚新文、庞友春、田川、高承美、重庆市丹峰房地产开发有限公司（以下简称丹峰公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员冉芸林独任审判，于2016年7月18日公开开庭进行了审理。原告重庆银行的委托代理人任凌楠、胡红芸到庭参加诉讼，被告重庆市中绿农业开发有限责任公司委托代理姚兴齐、被告姚新文、庞友春及其委托代理人姚新文、重庆市丹峰房地产开发有限公司委托代理人张卫到庭参加了诉讼.被告田川、高承美经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称:被告中绿公司于2014年5月29日与原告签订了《重庆银行（最高额）授信业务总合同》，授信金额为人民币500万元，期限自2014年5月29日到2017年5月29日。同时被告中绿公司于2015年6月11日与原告签订了《重庆银行（最高额）授信业务项下流动资金贷款合同》借款金额500万元，期限自2015年6月11日起至2016年6月11日，贷款执行年利率为9.18%。该笔借款分别以被告田川、高承美所有的位于重庆市黔江区的房地产（产权证号为：XXX房地证XXXX字第XXXXXX号，建筑面积593.54㎡、土地面积86.4㎡）、被告丹峰公司所有的位于黔江区的房地产（产权证号为：XXX房权证XXXX字第XXX**号）作抵押，并办理房地产抵押登记，同时被告姚新文与原告签订了《重庆银行最高额保证合同》，保证金额500万元，期限自2014年5月29日到2017年5月29日，上述合同签订后，原告按合同约定向被告发放了贷款。而被告却未按照约定的期限清偿贷款本息，该行为已构成违约，依法应当承担违约责任，为此，请求法院判令1、被告中绿公司立即清偿贷款本金500万元；2、判令被告中绿公司立即偿还原告截止2016年5月24日前的利息罚息、复利合计人民币104550元，2016年5月24日之后的利息、罚息、复利按合同约定计算，利随本清；3、请求判令原告对被告田川、高承美所有的位于重庆市黔江区的房地产，对被告丹峰公司位于黔江区的房地产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4、请求判令被告姚新文对上述债务承担连带保证责任；5、被告承担本案诉讼费用。原告为证明其主张向本院举示了原被告的身份证明；授信总合同及授信业务项下流动性资金贷款合同；借款借据；承诺书；担保保证及抵押合同等书证。被告中绿公司辩称：贷款属实，事实没有争议，只是现在无钱偿还，只能处理抵押财产偿还贷款本息。被告姚新文与中绿公司的辩称意见一致。被告庞友春与中绿公司的辨称意见一致。被告田川未提出答辩意见。被告高承美未提出答辩意见。被告丹峰公司辨称：最高额抵押合同不是借款合同，合同中明确抵押担保期限为3年与实际借款的期限不一致，因为实际是一年一次，第一次借款本金500万元被告于2015.6.11前全部还清的，原告诉称的这笔借款的借款期限2015.6.11-2016.6.11的借款500万元，丹峰公司不知情，也没有参与，故我方公司不应承担抵押责任。以上被告均未提供相关证据。经审理查明：被告中绿公司于2014年5月29日与原告签订了《重庆银行（最高额）授信业务总合同》，授信金额为人民币500万元，期限自2014年5月29日到2017年5月29日。授信业务贷款总合同的借款分别以被告田川、高承美所有的位于重庆市黔江区的房地产（产权证号为：XXX房地证XXXX字第XXXXXX号，建筑面积593.54㎡、土地面积86.4㎡）、被告丹峰公司所有的位于黔江区的房地产（产权证号为：XXX房权证XXXX字第XXX**号）作抵押担保，双方均签订了抵押担保合同并办理了房地产抵押登记，同时被告姚新文与原告签订了《重庆银行最高额保证合同》，保证金额500万元，期限自2014年5月29日到2017年5月29日。被告姚新文、庞友春为此合同提供保证担保。同时，以上担保合同第三条已明确约定了担保范围为授信业务总合同项下的单个或多个具体业务合同所产生的债务人对原告所负全部债务，金额不超过500万元，债务包括本金、利息（含约定利息、复利、罚息）。被告中绿公司于2015年6月11日与原告签订了《重庆银行（最高额）授信业务项下流动资金贷款合同》，合同约定：借款金额500万元，期限自2015年6月11日起至2016年6月11日，贷款利率执行年利率为9.18%。利息按月支付，逾期利息为原合同期限约定利率上浮50%计收。上述合同签订后，原告按合同约定向被告发放了贷款，而被告却未按照约定的期限清偿贷款本息，该行为已构成违约，依法应当承担违约责任，为此，请求法院判令1、被告中绿公司立即清偿贷款本金500万元；2、判令被告中绿公司立即偿还原告截止2016年5月24日前的利息、罚息、复利合计人民币104550元，2016年5月24日之后的利息、罚息、复利按合同约定计算，利随本清；3、请求判令原告对被告田川、高承美所有的位于重庆市黔江区的房地产，对被告丹峰公司位于黔江区的房地产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4、请求判令被告姚新文对上述债务承担连带保证责任；5、被告承担本案诉讼费用。本院认为：原、被告间的几份合同均系双方真实意思表示，其合同合法有效，双方均应按合同履行。原告与中绿公司所订立的授信业务总合同系针对贷款人的信用授信额度和期限的授予，表示在本期限和额度内只要贷款需要且符合该合同条件时双方可以随时借贷，被告田川、高承美和被告丹峰公司同意对被告中绿公司与原告签订的授信合同约定的期限内的总额500万元的贷款提供抵押担保，被告姚新文、庞友春为其提供了保证担保，以上担保均系担保人真实意思表示，也不违法律规定，故该抵押担保和保证担保行为合法有效。此担保系对一定期限内的一定数额的担保行为，故原告要求担保人承担担保责任的请求应支持。被告丹峰公司辩称的需要另行订签订借款合同的担保合同才担责的理由不充分，因为其为原告与中绿公司授信总合同项下的担保合同第三条已明确约定了担保范围为授信业务总合同项下的单个或多个具体业务合同所产生的债务人对原告所负全部债务，金额不超过500万元，债务包括本金、利息（含约定利息、复利、罚息）。原告已于2015年6月11日向中绿公司发放了贷款500万元。被告中绿公司本应按时支付利息、归还本金，被告中绿公司未能按时支付利息，理应依约支付逾期复利，其逾期利息应在原合同期内年利息9.18%上加收50%计算即应按年利率13.77%计收。贷款本金也应如数偿还原告。被告田川、高承美、丹峰公司、姚新文、庞友春自愿为被告中绿公司的贷款提供抵押担保和保证担保，理应承担担保责任，对被告中绿公司的贷款本息承担抵押担保责任。但原告要求判令拍卖或变卖担保人田川高承美丹峰公司的房主优先清偿其贷款于法无据，因为，抵押担保的财产作为本案抵押权人来说在无违反法律的情况下，本身享有优先权，且优先权的实现应在执行程序中实现，审理阶段无需判定，否则有以判代执之嫌，本案中本身抵押就有优先权，因此，本案中不应对此项请求进行判决。原告申请诉讼保全该抵押之财产明显有加大被告负担之嫌，因此，其保全行为实为没有必要，故保全费用应由申请人自行负担。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十四条，第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定判决如下：一、重庆市中绿农业开发有限责任公司于本判决生效后十日内清偿原告重庆银行股份有限公司黔江支行贷款本金500万元；二、被告重庆市中绿农业开发有限责任公司立即偿还原告截止2016年5月24日前的利息、复利合计人民币104550元，2016年5月24日之后的利息、复利按合同约定计算，利随本清；三、被告田川、高承美、姚新文、庞友春、重庆市丹峰房地产开发有限公司对上述债务承担抵押担保责任；四、驳回原告重庆银行股份有限公司黔江支行的其它诉讼请求。案件受理费47904元，减半收取23952元，由被告承担，诉讼保全费5000元，由原告重庆银行股份有限公司黔江支行承担。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院，同时向我院预交上诉费用。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  冉芸林二〇一六年七月二十日书记员  任 健