广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2015）穗海法民二初字第492号原告广州农村商业银行股份有限公司会展新城支行，住所地广东省广州市海珠区石榴岗路新晖街**。负责人李渊科，行长。委托代理人刘爱娟、黄明章，均是原告职员，联系地址。被告广州伊倩伶依夜酒店管理有限公司，住所地广东省广州市白云区广园中路****西边自编**。法定代表人吴超，总经理。委托代理人吴铁伟、胡星，均是广东易传律师事务所律师。被告广州印象家园酒店管理有限公司，住所地广，住所地广东省广州市白云区广园中路**二。法定代表人张敬国，经理。委托代理人蒋修贤、于国靖，广东广大律师事务所律师。被告广州印象家园公寓管理有限公司，住所地广东省，住所地广东省广州市白云区广园中路**广园购物中心**西边**法定代表人胡建英。被告胡建英，女，1985年10月9日出生，汉族，住所地湖南省新田县。，住所地湖南省新田县 style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>委托代理人吴铁伟、胡星，均是广东易传律师事务所律师。被告孙军，男，1973年10月13日出生，汉族，住所地湖南省邵阳市大，住所地湖南省邵阳市大祥区 style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>委托代理人吴铁伟、胡星，均是广东易传律师事务所律师。原告广州农村商业银行股份有限公司会展新城支行诉被告广州伊倩伶依夜酒店管理有限公司（以下简称伊倩伶依夜公司）、广州印象家园酒店管理有限公司（以下简称印象家园酒店公司）、广州印象家园公寓管理有限公司（以下简称印象家园公寓公司）、胡建英、孙军金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄明章，被告伊倩伶依夜公司、胡建英、孙军的共同委托代理人吴铁伟、胡星，被告印象家园酒店公司的委托代理人蒋修贤到庭参加了诉讼。被告印象家园公寓公司下落不明，经本院公告送达起诉状副本和开庭传票，期限届满没有正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告诉称，其与被告伊倩伶依夜公司签订了《综合授信合同》、《最高额借款合同》、《企业借款合同》，约定该被告在规定期间最高借款本金2000万元及以名下房屋作为上述借款的抵押担保。双方办理了抵押登记手续和取得他项权证。被告印象家园酒店公司、印象家园公寓公司、胡建英、孙军与其签订了《最高额保证合同》，以承担连带保证责任方式，担保上述借款本息和实现债权的一切费用。2013年11月20日、2014年11月20日，其分两笔借据向被告伊倩伶依夜公司发放贷款共计2000万元。2015年1月19日，被告伊倩伶依夜公司向其发出告知书，明确表示资金周转困难、从下月起不能偿还贷款本息。截止至2015年1月20日，被告伊倩伶依夜公司尚欠借款本金18351199.29元、利息130387.34元未还。被告伊倩伶依夜公司无法清偿到期债务，使其合法权益受到严重侵害，故起诉要求：1、解除其与被告伊倩伶依夜公司签订的《企业借款合同》、《最高额借款合同》，提前收回已发放的借款本息，并停止发放借款；2、被告伊倩伶依夜公司立即偿还贷款本金18351199.29元（暂计至2015年1月20日止），合同期内，对正常本金按正常利率按月计收利息，对未按期归还的本金按罚息利率按月计收罚息；自合同解除之日起至债务清偿完毕之日止，对未归还的本金按罚息利率按月计收罚息，对上述拖欠的全部利息按复息利率按月计收复息；3、被告伊倩伶依夜公司承担抵押担保责任，其对该被告名下番禺区兴南大道368号新光城市花园三期一街5号房产进行拍卖、变卖所得的价款在债权范围内优先受偿；4、被告印象家园酒店公司、印象家园公寓公司、胡建英、孙军承担连带清偿责任；5、五被告承担全部诉讼、财产保全（以实际发生数额为准）等实现债权的费用。被告伊倩伶依夜公司、胡建英、孙军辩称，不同意原告第2项诉讼请求，对500万元借款，被告伊倩伶依夜公司自2013年11月20日至2014年12月22日共向原告返还借款本金及利息2073816.01元，其中本金为1648800.71元，利息为425015.3元，原告应当对未返还的本金3351199.29元为基数计算利息，并且合同中约定的罚息与复利的利率过高，属于利滚利，应当适当减少，应当以银行同期贷款利率来计算罚息及复利。合同中并未明确约定对罚息计收复利，因此，原告仅能对未支付的利息计收复利。对于1500万元的借款，被告伊倩伶依夜公司于2014年12月22日向原告支付一个月的利息101310.91元，并且合同约定罚息与复利利率过高，应当以银行同期贷款利率计算罚息及复利，合同未约定对罚息计收复利，原告仅能对未支付的利息计收复利。被告胡建英、孙军不同意第4项诉讼请求，应当以被告伊倩伶依夜公司应当偿还的数额承担保证责任。三被告不同意原告第5项诉讼请求，保全费用不是被告应当支付的费用，被告不应当承担。被告印象家园酒店公司辩称，其同意被告伊倩伶依夜公司、胡建英、孙军的答辩意见。原告不应主张复利，没有合同依据，也没有法律依据，而且被告有偿还部分利息和本金。本案合同存在抵押物抵押，根据担保法规定，债权实现应该抵押物在先偿还，然后才承担保证责任。被告印象家园公寓公司没有提出答辩意见和举证。经审理查明，2013年11月14日，原告（乙方）与被告伊倩伶依夜公司（甲方）签订《综合授信合同》（合同编号170400201300001）、《企业借款合同》（合同编号1704002201300012）、《最高额借款合同》（合同编号1704002201300011）和《最高额抵押合同》。《综合授信合同》约定：乙方在本合同约定的有效期限内向甲方提供综合授信额度最高限额为人民币2000万元正；本合同约定的综合授信额度的有效期限为自2013年11月15日起至2016年11月14日止；等。《企业借款合同》约定：本合同项下借款为人民币500万元；本合同项下的借款期限为36个月，自2013年11月15日至2016年11月14日；具体借款期限以借款借据所载明的实际发放日和到期日为准；本合同项下人民币借款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上浮动，据此确定月利率7.6875‰；本合同项下借款的结息选择按月结息，付息日为每月的20日，最后一次付息日为合同到期日方式；甲方选择按月等额还本付息方式偿还本合同项下借款本金；本合同履行期间，出现在分期付款的情况下，甲方出现连续两期未按时归还借款本金或拖欠利息超过三个月的，甲方经营和财务状况恶化，可能无法清偿到期债务，或涉及重大经济诉讼或仲裁及其他法律纠纷，使乙方债权实现受到严重影响和威胁的乙方有权中止或解除合同，提前收回己发放的借款本息，并停止发放借款；甲方不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；对甲方不能按期支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；等。《最高额借款合同》约定：乙方同意自2013年11月15日起至2016年11月14日期间，在最高借款本金余额1500万元正内，根据甲方的需要，分次向甲方发放借款；每笔借款的利率以借款借据记载为准；本合同项下借款的结息选择按月结息，付息日为每月的20日，最后一次付息日为合同到期日方式；本合同履行期间，出现在分期付款的情况下，甲方出现连续两期未按时归还借款本金或拖欠利息超过三个月的，甲方经营和财务状况恶化，可能无法清偿到期债务，或涉及重大经济诉讼或仲裁及其他法律纠纷，使乙方债权实现受到严重影响和威胁的，乙方有权中止或解除合同，提前收回已发放的借款本息，并停止继续发放借款；甲方不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；对甲方不能按期支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；等。《最高额抵押合同》约定甲方提供番禺区兴南大道368号新光城市花园三期一街5号作为上述借款的抵押担保。同日，原告与被告印象家园酒店公司、印象家园公寓公司、胡建英、孙军签订《最高额保证合同》，约定该被告作为上述借款的保证人，保证方式为不可撤销连带责任保证。之后，被告伊倩伶依夜公司办理了抵押房屋的抵押登记，登记房地产他项权利人为原告。原告于2013年11月20日和2014年11月20日向被告伊倩伶依夜公司分别发放了贷款500万元和1500万元。双方分别签订的《借款借据》记载500万元借款月利率7.6875‰，期限为2013年11月20日至2016年11月14日及1500万元借款月利率6.75‰，期限为2014年11月20日至2015年11月19日。截至2015年1月20日，被告伊倩伶依夜公司共欠借款本金18351199.29元，利息130387.34元。原告追索欠款未果，遂向本院提起本案诉讼。起诉后，被告伊倩伶依夜公司仍拖欠相关款项。截至2016年6月13日，被告伊倩伶依夜公司共欠借款本金18351199.29元，利息379435.79元、逾期罚息2478154.25元、复利219099.1元。原告因本案诉讼支付了公告费850元。本院认为，上述《综合授信合同》、《企业借款合同》、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》均是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。当事人均应按照约定全面履行自己的义务。被告伊倩伶依夜公司取得原告的贷款后未按合同约定偿还借款，应承担违约责任。原告要求解除《企业借款合同》、《最高额借款合同》有理，本院予以支持。合同解除后，被告伊倩伶依夜公司应向原告偿还尚欠的借款本金、利息、复利、罚息，并从2016年6月14日起按合同约定的标准计付利息、复利和罚息给原告。被告伊倩伶依夜公司以合同约定的房屋作为借款的抵押担保，故在其不履行债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。合同约定被告印象家园酒店公司、印象家园公寓公司、胡建英、孙军对被告伊倩伶依夜公司的债务提供连带责任担保，故应对被告伊倩伶依夜公司的上述债务承担连带清偿责任。被告伊倩伶依夜公司、印象家园酒店公司、胡建英和孙军的抗辩意见依据不足，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条、第四十六条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告广州农村商业银行股份有限公司会展新城支行与被告广州伊倩伶依夜酒店管理有限公司签订的《企业借款合同》（合同编号1704002201300012）和《最高额借款合同》（合同编号1704002201300011）。二、被告广州伊倩伶依夜酒店管理有限公司在本判决生效之日起10日内清还借款本金18351199.29元，利息379435.79元、逾期罚息2478154.25元、复利219099.1元，并从2016年6月14日起至借款清偿之日止按合同约定的标准计付欠款的利息（包括罚息、复利）给原告。三、被告广州印象家园酒店管理有限公司、广州印象家园公寓管理有限公司、胡建英、孙军对本判决第二项所确定的债务承担连带清偿责任。四、如被告广州伊倩伶依夜酒店管理有限公司不履行本判决第二项所确定的债务时，原告有权以番禺区兴南大道368号新光城市花园三期一街5号房屋折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费132007元、财产保全费5000元、公告费850元，由五被告共同负担。本案受理费已由原告预付，原告同意五被告在履行本判决时将应负担的受理费直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张伟雄人民陪审员  何田生人民陪审员  张丽梅二〇一六年七月四日书 记 员  陈心萍卢颖琪