济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0104民初779号原告陶艳婷，女，1976年10月28日出生，汉族，住济南市。被告济南华庭豪宅装饰工程有限公司，住所地济南市。法定代表人胡卫平，总经理。委托代理人宋克成，山东博睿律师事务所律师。委托代理人赵伟，山东博睿律师事务所律师。原告陶艳婷与被告济南华庭豪宅装饰工程有限公司（以下简称华庭装饰公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2016年1月27日立案受理，由代理审判员牟阳独任审理，于2016年3月14日公开开庭进行了审理，原告陶艳婷、被告华庭装饰公司的委托代理人宋克成到庭参加了诉讼。后依法组成合议庭，由代理审判员牟阳担任审判长，与人民陪审员汪秀英、茅华组成合议庭，原告陶艳婷、被告华庭装饰公司的委托代理人赵伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陶艳婷诉称：2015年7月12日，原告与被告之间就济南市西客站片区中建锦绣城一期8-2-1904房产签署装修协议及一系列补充协议。后因原告有工程增项，又于2015年8月1日重签合同，其他补充协议没有变动。工程于2015年8月12日正式开始施工，根据合同约定，工期为60个工作日。工程应于2015年11月6日前完成验收。在装修过程中，不断出现各种问题。但导致工程一再延期的主要问题主要有两点：一是客厅瓷砖铺贴质量不合格，俩卫生间和阳台地砖型号出错；二是由于主卧卫生间花洒安装时螺丝没拧紧导致冷水管持续渗水一个多月，导致多处墙面渗水，三处门框变形。这两个工程事故被告方负完全责任。被告也已经对上述问题做了维修处理。该公司贾姓负责人在签合同当日另签署了一份优惠赠送附件，该附件中承诺赠送的俩卫生间毛巾架，海尔消毒柜，开荒保洁至今未曾到位。基础装修终身质保更是无从谈起。锦绣城工地最后一次施工是2016年1月2日，基础装修基本完工，但是墙面仍然存在局部脏污、破损掉皮，花隔磕碰处没做处理，榻榻米表面磕碰等问题，无法达到验收标准。纠纷的根源为：被告要求原告缴纳尾款，然后才解决原告装修中的剩余问题，也不同意赔偿原告因工程延期产生的违约金。并且在这期间，该公司负责施工的经理王凯在原告毫不知情的情况下，已与被告私自结算了原告的尾款，并在事后要求原告直接将钱给王凯以换取尾款收据。备注：以下提及的甲方为原告，乙方为被告。原告对被告的行为有三点质疑：1．根据合同10.3，工程验收前2日，乙方向甲方提供验收通知单，甲方接到乙方验收通知单2日内进行验收。验收合格后方可进行工程结算，而至今被告未曾见到及签署过由被告提供的任何形式的相关工程验收单。2．根据合同11.3，（特别注意）为保证甲，乙双方利益，各期工程款由甲方交到乙方财务部，盖有乙方财务章的收据为有效付款凭证。如甲方将任何款项交于乙方财务部以外的人员，造成款项差错、遗失等，乙方不承担任何责任。所以原告无法直接和王凯交接尾款事宜。原告于2016年1月2日首次看到王凯手中的尾款收据。原告认定该结算无效，不予承认。3．根据合同1.6，工程期限为60个工作日。另根据合同8.2-8.3，因乙方责任不能按期完工，工期不顺延。因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费由乙方承担，工期不顺延。且每延误一日应向甲方支付工程款l‰（千分之一）的违约金。另注：总装修款为67000元人民币，尾款为总装修款的5%，即3350元人民币。但是因两卫生间和阳台地砖发错型号，经双方协议，被告已经承诺向原告赔偿2000元人民币。所以，最终须结算的尾款为1350元人民币。如工程项目最终结算因数量变更产生的款项另行计算，不包括在尾款内。当被告向原告履行赔偿行为时，可从赔偿金额中减出最终尾款部分。原、被告双方之间已形成了装修合同关系。原告未能按期保质保量的完成双方约定的工程内容，被告构成合同违约。现因被告的违约行为给原告造成的各项损失，未能达成一致，依据《合同法》等相关规定，特具状诉至贵院，请求法院判令被告赔偿原告工程延期违约金4000元；合同承诺却未履行的赠品包括两个毛巾架300元，新房拓荒500元，消毒柜1200元，墙面及花隔维修费4000元；诉讼费用由被告承担。被告华庭装饰公司辩称：1、答辩人没有违约，不应该支付被答辩人违约金，按照合同的约定，工程完毕后被答辩人在答辩人的多次要求之下进行验收，被答辩人给予拒绝，被答辩人未及时缴纳装修款也是导致工期延期的原因，至今尚欠答辩人除尾款之外还欠接近1000元的款项，从被答辩人交付的收据来看，本来可以两次交付完成的工程款却分成三次，工期不能顺利进行，被答辩人也有严重过错，损失的扩大也是双方的过错导致的。2、答辩人不应该支付诉求中所列明的海尔消毒柜毛巾架等赠品，补充协议约定支付上述赠品的前提是必须交付尾款，否则赠品失效，虽然施工合同第十条第三项约定验收后支付尾款，但是补充协议是双方对此条作出的变更，退一步讲答辩人应该支付被答辩人赠品，双方仅仅是对赠品的品牌进行约定，未对赠品价格给予约定，对于被答辩人的主张价格不应该支持。经审理查明：原告陶艳婷与被告华庭装饰公司于2015年7月12日签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》一份，后双方约定对装修内容进行变更，于8月1日再次签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》一份，约定由被告为原告所有的槐荫区中建锦绣城8号楼2单元1904室进行装修，总价款为67000元，工期为60日。被告于2015年8月12日开始正式施工。2015年9月9日，双方签订《变更项目》一份，约定根据实际测量被告应减免原告工程价款721元。同年10月28日，被告因瓷砖铺贴问题与原告签订《主材变更单》一份，由被告对瓷砖进行重新铺贴，并减免原告2000元。2016年1月2日，被告最后一次进入原告家中进行施工。双方《家庭居室装饰装修工程施工合同》第八条第2款规定：因乙方（被告）责任不能按期完工，工期不顺延。第3款规定：因乙方（被告）原告造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。且每延误一日应向甲方支付工程款1‰的违约金。因甲方（原告）原告造成工期延误由甲方承担相应费用，每延误一日应向乙方支付工程款1‰的违约金。第4款规定，判断造成工期延误以“双方认定的文字协议”为确定双方责任的依据。合同第十条第3款约定，工程验收前2日，乙方向甲方提供验收通知单，甲方接到乙方验收通知单2日内进行验收。第十二条第1款约定：甲方付清工程尾款后，乙方向甲方开具盖有乙方印章的《保修单》。第2款约定：甲方未付清工程尾款，乙方有权不予签署《保修单》，同时不承担保修责任。双方还签订《优惠赠送附件》一份，约定被告赠送原告两个卫生间毛巾架、开荒保洁、海尔消毒柜等物品，并约定如合同因故终止，则优惠赠送内容同时失效。如甲方未结清工程尾款，则优惠赠送内容失效。关于款项支付，原告于2015年7月11日交200元定金，7月12日交总金额的百分之三十19300元，8月1日交百分之四十27400元，9月9日交百分之二十五，扣除装修项目的差价721元后，交纳16029元。剩余工程价款为3350元。施工过程中因被告瓷砖铺贴有误，被告进行了重新铺贴并减免原告2000元。工程剩余价款1350元，原告表示自己并未交纳，被告陈述该款项已经由被告施工负责人王凯向公司交纳。以上事实有原告提交的施工合同、变革项目、主材变更单、优惠赠送协议、交费收据当事人庭审陈述为证，经本院质证、认证及审查，可以采信。本院认为，原告陶艳婷与被告华庭装饰公司签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》系双方真实意思表示，该合同有效。双方均应按照合同履行，并承担相应的违约责任。被告华庭装饰公司于2015年8月12日开始正式施工，按照约定，被告应在2015年11月11日前完成所有的装修工作。但根据双方签订的《主材变更单》来看，被告在2015年10月28日存在瓷砖铺贴错误需要返工的情况。且根据双方陈述，被告最后一次进入原告家中进行装修工作的日期为2016年1月2日，该日期已超过约定的完工日期。另根据合同约定，被告完成施工时应向原告出具验收通知单，但被告未提交相关证据予以证明，故本院认为被告未在约定的工期之内完成装修工作，已构成违约，被告华庭装饰公司应按照合同约定向原告陶艳婷支付自2015年11月12日起计算的违约金。关于双方签订的《优惠赠送附件》，系双方真实意思表示，合法有效。该合同虽约定原告未结清工程尾款，则优惠赠送内容失效。现原告自认未付清尾款，所以赠送条件未达成，但根据被告陈述，被告施工负责人已替原告交纳了剩余工程款，在被告公司账目上，原告并未存在拖欠工程款问题，被告公司仍应按照合同约定履行赠送内容。即赠送原告卫生间毛巾架两个、提供开荒保洁服务、赠送海尔消毒柜一个。现原告陶艳婷要求被告华庭装饰公司按照毛巾架两个300元，新房拓荒500元，消毒柜1200元的进行赔偿，但未提交物品价格的依据，且被告向原告支付的违约金足以弥补原告造成的损失，故对此诉讼请求本院不予支持。原告要求被告赔偿墙面及花隔维修费4000元，未提交证据证明，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：一、被告济南华庭豪宅装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陶艳婷支付自2015年11月12日起至判决生效之日止的违约金（以67000元为基数，按日1‰计算）。二、驳回原告陶艳婷的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告济南华庭豪宅装饰工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  牟 阳人民陪审员  汪秀英人民陪审员  茅 华二〇一六年七月二十二日书 记 员  赵姗姗