北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终1696号上诉人（原审被告）：孟毅，女，1981年6月23日出生，汉族，住北京市房山区。被上诉人（原审原告）：池宝城，男，1975年2月20日出生，汉族，北京银利来体育发展有限公司员工，住北京市房山区。上诉人孟毅因与被上诉人池宝城房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2020）京0111民初7091号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月22日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人孟毅、被上诉人池宝城到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孟毅上诉请求：撤销一审判决，改判驳回池宝城的一审全部诉讼请求，一、二审诉讼费由池宝城负担。事实和理由：1.一审判决认定事实错误。2016年3月，北京市房山区燕山羊耳峪里东巷8号（以下简称涉案房屋）开始对外出租，我从案外人刘军处承租，经营棋牌室，并于2018年以此地址注册北京翝煜科贸有限公司（以下简称翝煜公司）。2018年12月，池宝城找到我，声称从2019年起涉案房屋由其承租，故我与池宝城于2019年1月20日签订了房屋租赁合同，租赁期限一年，我一次性支付了池宝城年租金3万元。2019年5月，北京北控中燕物业管理有限公司（以下简称中燕物业公司）管理人员找到涉案房屋，称该公司当时并未收到涉案房屋的租金，与其签订租赁合同的主体亦非池宝城，建议由翝煜公司与中燕物业公司就涉案房屋重新签订租赁合同。2019年5月15日，翝煜公司与中燕物业公司达成书面协议，约定由翝煜公司承租涉案房屋，租赁期限一年，租金1.7711万元/年。中燕物业公司当时让我们先去银行开户，等电话通知后再缴纳租金，但此后一直未与我们联系。2020年1月，池宝城以合同到期为由让我腾退，我联系中燕物业公司后得知中燕物业公司在与翝煜公司签订租赁合同后，自行又将涉案房屋出租给北京银利来体育发展有限公司（以下简称银利来公司），合同期限为2019年5月28日至2020年5月29日。经过我多方反应情况，最终中燕物业公司承认其工作失误，并称将于春节假期后解除与银利来公司的房屋租赁合同，但其称始终未联系到银利来公司，对池宝城的身份不认可。2020年2月至同年7月，受新冠肺炎疫情影响，涉案房屋一直未营业，期间池宝城曾经两次撬锁进入并强行将物品搬出。后我找到中燕物业公司说明此事，该公司建议疫情期间不能营业也不需要腾退，该公司会通知银利来公司终止协议。涉案房屋的权属为中燕物业公司，银利来公司违约，也未与我签订过任何租赁协议，无权要求我支付租金。2.池宝城无法提供工资流水及社保证明，无法认定其与银利来公司的劳动关系。银利来公司的经营范围不涉及房屋租赁业务，我与池宝城签订的租赁协议早于银利来公司委托池宝城管理涉案房屋的时间，池宝城要求我支付租赁费的期间，银利来公司与池宝城均未与我签订过任何协议，我无需履行合同义务。2020年3月，池宝城就涉案房屋曾以个人名义与他人另行签订租赁合同，出租期限为2020年3月15日至2021年3月14日，其租赁期限已超出银利来公司与中燕物业公司的租赁期间，以上足以说明池宝城所提供的证据材料不真实，存在欺诈。3.2020年1月20日至2020年5月29日期间正值疫情，我一直未营业，且中燕物业公司对此期间的租赁费用有相应的减免政策，已于2020年6月把租金返还给租户，我不应支付此期间的使用费，银利来公司不应重复获利。池宝城辩称，同意一审判决，不同意孟毅的上诉请求及理由。池宝城向一审法院起诉请求：1.判令孟毅腾退房屋；2.判令孟毅向池宝城支付合同期满后的房屋占用费自2020年1月20日起至2020年5月29日止，按照年租金3万元的标准计算；3.判令孟毅向池宝城支付搬家损失费1800元；4.判令孟毅向池宝城支付损失费用；5.诉讼费由孟毅承担。一审法院认定事实：2019年1月20日，出租方（甲方）池宝城与承租方（乙方）孟毅签订《房屋租赁合同》，约定甲方同意将商铺出租给乙方，甲方出租的商铺坐落于北京市房山区燕山羊耳峪东巷8号，建筑面积100平米。租赁期限为1年，自2019年1月20日至2020年1月19日止。每年租金30000元。孟毅在签订《房屋租赁合同》后将租金30000元支付给了池宝城。合同到期后，双方未再续签，孟毅继续使用涉案房屋，池宝城要求孟毅搬出涉案房屋。另查明，2019年5月25日，中燕物业公司（甲方）与银利来公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，双方约定中燕物业公司将坐落于原羊耳峪保洁班1、2号租赁给银利来公司，租赁期限为壹年，自2019年5月28日开始至2020年5月29日止，租金总额为17711元/年，房屋押金为3542元。乙方在2019年6月5日前通过银行转账方式一次性结清租赁期租金、押金等相关费用。双方还对其他费用、双方权利义务、租赁房屋的归还、房屋质量产权瑕疵担保、违约责任、合同变更与解除和争议解决等进行了约定。经询，原羊耳峪保洁班2号与涉案《房屋租赁合同》的租赁地址北京市房山区燕山羊耳峪东巷8号是同一地址。2019年5月30日，银利来公司向中燕物业公司支付了租金17711元和房租押金3542元。池宝城提交其与银利来公司于2019年2月1日签订的劳动合同、银利来公司营业执照、银利来公司出具的工作证明、银利来公司2019年5月25日出具的法定代表人授权委托书，证明其被授权全权处理包括涉案房屋在内的原羊耳峪保洁班1、2号房屋租赁事宜。《法定代表人授权委托书》载明：“兹委托池宝城性别男年龄44岁身份证×××代表北京银利来体育发展有限公司负责原羊耳峪保洁班1号2号房屋的代理人，其权限如下：全权负责原羊耳峪保洁班1号2号房屋租赁承包事宜，包括收缴租金、签订合同权、谈判权、代为承认或者放弃一定权力等。时间期限2019年5月25日至2020年5月24日”。孟毅对劳动合同、工作证明、法定代表人授权委托书真实性不认可。池宝城提交收据一份，载明今收到驰宝程搬家两次共1800壹千八元整，收款人王守礼，交款人驰宝程。孟毅对该证据真实性不予认可。又查明，翝煜公司与中燕物业公司于2020年7月8日签订的《房屋租赁合同》，约定中燕物业公司将原羊耳峪保洁班1、2号出租给翝煜公司。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律的约束力。当事人应当按照约定履行自己的合同义务。本案中，双方于2019年1月19日签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的相关规定，双方当事人均应遵守执行。关于池宝城主张孟毅支付房屋占有使用费的诉讼请求。根据池宝城提交的劳动合同、工作证明、法定代表人授权委托书等证据，可以认定池宝城对涉案房屋有权进行管理，有权处理出租等事宜。孟毅抗辩称，银利来公司对池宝城的授权委托是虚假的，但其并未提交相应的证据予以佐证，故对其该项抗辩意见，法院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。池宝城与孟毅签订的《房屋租赁合同》于2020年1月19日租赁期限届满，孟毅继续占用涉案房屋，拒绝返还。池宝城主张孟毅按照《房屋租赁合同》约定的租金标准，支付2020年1月20日至2020年5月29日期间的房屋占有使用费，于法有据，法院予以支持。关于池宝城主张孟毅支付搬家损失费1800元的诉讼请求。本案中，池宝城提交的搬家收据，孟毅对其真实性不认可，该收据上未标明时间，池宝城也未说明搬家费的计算依据和支付方式，且池宝城亦未提供有效的证据证明其该项支出的合理性，故法院对搬家收据的关联性不予确认，对池宝城主张孟毅支付搬家费1800元的诉讼请求，不予支持。综上，一审法院判决：一、孟毅于判决生效之日起十日内向池宝城支付2020年1月20日至2020年5月29日期间的房屋占用费，按照年租金3万元的标准计算；二、驳回池宝城的其他诉讼请求。本院二审期间，双方当事人对一审查明的事实均无异议，本院予以确认。二审庭审中，孟毅另提供《关于商户减免时间安排表》及2020年9月1日“东风商户服务共享群”微信记录截屏打印件一份，欲证明池宝城已经享受了减免房租的政策。池宝城对上述证据质证称真实性、证明目的均不认可，称并未接到租金减免的通知，亦未实际获得租金减免，且是在孟毅违约期间，孟毅不能享受减免政策，已经超出合同期限，池宝城不同意对租金减免。经询，孟毅表示其与池宝城合同履行过程中，2019年5月，中燕物业公司找到孟毅，对池宝城的承租身份提出质疑，翝煜公司遂与中燕物业公司就涉案房屋另行签署租赁合同；其后，孟毅得知中燕物业公司另行与银利来公司签署租赁合同，翝煜公司与中燕物业公司所签署的租赁合同并未实际履行。经询，孟毅表示其并未就涉案房屋向其他民事主体支付过2019年1月20日至2020年5月29日期间的房屋使用费用，此前亦未有其他主体向其主张过此期间的房屋使用费。本院认为，本案中，池宝城主张案外人银利来公司委托其负责涉案房屋的出租事宜，并提供劳动合同、银利来公司营业执照、银利来公司出具的工作证明、授权委托书等证据予以证明，孟毅虽不认可池宝城与银利来公司之间的劳动关系，但其未能提供相应的证据予以否认池宝城的代理出租身份，一审法院认定池宝城对涉案房屋有权管理和处理出租事宜，本院不持异议。现池宝城与孟毅签订的涉案房屋租赁合同所约定的租赁期限已经届满，池宝城要求孟毅腾退未果后，其要求孟毅支付占用期间的使用费，一审法院予以支持，本院亦不持异议。但需指出的是，池宝城向法院提供的《法定代表人授权委托书》中载明的时间期限仅至2020年5月24日，一审法院认定孟毅应向池宝城支付至2020年5月29日的房屋占用费欠妥，本院予以调整。至于孟毅上诉称疫情期间的房租应予减免一节，且不论孟毅并未在一审审理期间提出该抗辩意见，在孟毅提供的现有证据无法证明池宝城亦或案外人银利来公司实际获得租金减免优惠，亦无法证明房屋租期届满后其曾积极采取措施避免占用损失的情况下，本院亦难支持其诉讼主张。综上所述，孟毅的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定的部分事实存在不妥，本院予以调整。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销北京市房山区人民法院（2020）京0111民初7091号民事判决第二项；二、变更北京市房山区人民法院（2020）京0111民初7091号民事判决第一项为：孟毅于本判决生效之日起十日内向池宝城支付二〇二〇年一月二十日至二〇二〇年五月二十四日期间的房屋占用费，按照年租金30000元的标准计算；三、驳回池宝城的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费57元，由池宝城负担5元（已交纳），由孟毅负担52元（于本判决生效之日起七日内交纳至一审法院）。二审案件受理费68元，由孟毅负担66元（已交纳），由池宝城负担2元（于本判决生效之日起七日内交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 刘慧慧审 判 员 白 松审 判 员 王军华二〇二一年二月七日法官助理 孙春玮书 记 员 张晓鸥