北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0101民初6871号原告：北京天伦王朝饭店有限公司，住所地北京市东城区王府井大街50号，组织机构代码74155130-1。法定代表人陈得福，董事长。委托代理人邸坤鹏，北京市世纪律师事务所律师。被告：北京杰西卡制衣有限责任公司，住所地北京市大兴区亦庄镇南部工业区，统一社会信用代码91110115101177251U。法定代表人：顾琳，总经理。委托代理人：朱娜，北京英福斯律师事务所律师。原告北京天伦王朝饭店有限公司（以下简称天伦王朝酒店）与被告北京杰西卡制衣有限责任公司（以下简称杰西卡公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月11日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邸坤鹏、被告的委托代理人朱娜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告天伦王朝酒店诉称：原告诉称，2013年9月2日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告一层西北侧商铺（257.74平方米）（以下简称涉案房屋），租期5年，自2013年7月21日至2018年7月20日，第一年月租金213795.33元。自起租日起一年后，租金在上一年度的基础上每年增加5%，直至合同期满。租金支付方式为月付，租赁期首月租金须于合同签订之日起7日内交付。被告每月应缴纳的水费、电费等费用，自起租日起，每月7日前向原告结清上月费用。合同同时约定，若被告逾期不支付租金或未结清水费、电费等费用，视为违约。被告除了偿还所欠租金和其他费用外，还应以所欠金额为基数，按日缴纳千分之三的违约金。若被告拖欠租金和其他费用达到两个月时，原告有权立即解除合同。被告应于合同解除后5日内，搬清自用物品、设备并交还所承租的房屋。合同签订后，原告依约履行了合同义务。但被告自2015年7月8日开始欠付租金，并拖欠电费。原告认为，被告持续拖欠房租及其他费用的行为，已构成根本违约，故起诉要求：1、解除原、被告之间签署的《房屋租赁合同》；2、被告腾退其承租的位于北京市东城区王府井大街×号一层西北侧商铺；3、被告支付自2015年7月8日起至合同解除之日止的房屋租金（按合同约定的租金标准计算）；4、被告支付自合同解除后次日起至实际腾退房屋之日止的房屋占用使用费（按合同约定的2016年租金标准计算）；5、被告支付逾期缴纳租金的违约金200000元；6、被告支付自2015年6月1日起至2016年4月30日止的电费25601.4元；7、本案诉讼费由被告承担。被告杰西卡公司辩称：原告所述双方订立合同的情况属实。被告确实存在欠付租金的情况，但是并非主观恶意，而是经营困难。被告认可己方违约，但是希望继续承租涉案房屋，同意支付欠付的租金，不同意解除合同和腾房。原告主张的违约金过高，故被告希望法官酌减。关于电费要求原告出示相应证据。此外，被告曾向原告交纳了押金400000元，如果法院判决解除合同则希望以押金抵扣租金。经审理查明：2014年8月27日，北京天伦饭店有限公司名称变更为北京天伦王朝饭店有限公司。2013年9月2日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告一层西北侧商铺（使用面积257.74平方米），租期5年，自2013年7月21日至2018年7月20日。第一年租金按每月213795.33元计算。自起租日起1年以后，双方同意租金在上一年度的基础上每年增加5%。2014年7月21日至2015年7月20日，月租金为224485.1元。租金支付方式为月付，即租赁期首月租金需于本合同签订之日起7日内支付。自起租日起，被告在每月7日前向原告结清上一个月的水费、电费、通讯费等费用。原告根据国家标准向被告按月收取水、电、气等费用。若被告逾期不支付租金，或未结清水费、电费等费用，视为违约。被告除了偿还所欠租金和其他费用外，还应以所欠金额为基数，按日缴纳千分之三的违约金。若被告拖欠租金和其他费用达到两个月时，原告有权立即解除合同，没收全部押金。被告应于合同解除后5日内，搬清自用物品、设备并交还所承租的房屋。后因被告拖欠租金，原告于2015年1月22日向本院起诉被告，要求被告支付自2014年4月起的租金、解除合同、腾房、支付违约金和电费等。本院于2015年9月2日作出（2015）东民初字第01962号民事判决书，判决被告支付房租、电费和违约金，驳回原告的其他诉讼请求。原告不服，提起上诉。2015年12月17日，北京市第二中级人民法院作出（2015）二中民终字第11919号民事判决书，维持原判。关于被告的欠租时间，双方均认可为2015年7月8日。关于电费一节，原告出示了拖欠电费统计表及能源记录单，被告认可能源记录单，但不认可拖欠电费统计表。此外，被告认为前次诉讼电费结至2015年6月底，而原告认为前次诉讼电费结至2015年5月底。关于押金，被告曾向原告交纳了400000元押金，被告希望如解除合同则以押金抵扣租金，原告则表示不同意抵扣租金，按照合同约定被告欠租已经达到两个月，故押金不应退还。以上事实，有双方当事人的陈述、房屋租赁合同、企业法人营业执照、名称变更通知、民事判决书、拖欠电费统计表、能源记录单等在案佐证。本院认为：房屋租赁合同为原、被告的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。被告作为房屋租赁合同中的承租人，按期足额交纳房屋租金为其合同义务，被告欠付租金的行为构成违约，因此，原告以被告欠租为由，根据双方的合同约定，提出解除合同、腾房、支付租金和房屋占有使用费，理由正当，本院予以支持。关于违约金一节，被告认为违约金金额过高，但被告的该项抗辩意见依据不足，本院不予采信。关于电费一节，前次诉讼中原告的诉讼请求为自2014年4月5日至同年12月31日的电费25589.9元，最终法院的判决结果为被告向原告支付电费25589.9元（已履行）。因此，被告关于欠付电费自2016年7月始的意见，本院不予采信。原告就电费问题出示了能源记录单等，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于押金一节，根据双方在合同中的约定，被告拖欠租金或电费等费用达到两个月时，原告有权立即解除合同，没收全部押金。故被告要求以押金抵扣欠付租金的意见，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条之规定，判决如下：一、即日解除原告北京天伦王朝饭店有限公司与被告北京杰西卡制衣有限责任公司订立的房屋租赁合同；二、被告北京杰西卡制衣有限责任公司于本判决生效后十日内，将位于北京市东城区王府井大街×号一层西北侧商铺腾空后交还原告北京天伦王朝饭店有限公司；三、被告北京杰西卡制衣有限责任公司于本判决生效后十日内向原告北京天伦王朝饭店有限公司支付自二〇一五年七月八日至合同解除之日止的房屋租金，其中二〇一五年七月八日至七月二十日的租金为九万七千二百七十六元八角八分，二〇一五年七月二十一日至二〇一六年七月二十日的租金计算标准为每月二十三万五千七百零九元三角六分，二〇一六年七月二十一日至二〇一七年七月二十日的租金计算标准为每月二十四万七千四百九十四元八角三分；四、被告北京杰西卡制衣有限责任公司于本判决生效后十日内向原告北京天伦王朝饭店有限公司支付自合同解除之日至实际腾房之日止的房屋占有使用费，计算标准为每月二十三万五千七百零九元三角六分；五、被告北京杰西卡制衣有限责任公司于本判决生效后十日内向原告北京天伦王朝饭店有限公司支付违约金二十万元；六、被告北京杰西卡制衣有限责任公司于本判决生效后十日内向原告北京天伦王朝饭店有限公司支付自二〇一五年六月一日至二〇一六年四月三十日的电费二万五千六百零一元四角。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13225元，由被告北京杰西卡制衣有限责任公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。代理审判员  杨志彤二〇一六年七月十二日书 记 员  张晓薇