安徽省滁州市南谯区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖1103民初1号原告：滁州中盛小额贷款有限公司，住所地安徽省滁州市丰乐大道1599号，组织机构代码55632712-1。法定代表人：张传友，该公司董事长。委托代理人：张伟，安徽伟诚律师事务所律师。被告：定远县世宏房地产开发有限公司，住所地安徽省定远县定城镇县供销社办公大楼，组织机构代码69896832-X。法定代表人：邵世红，该公司经理。被告：安徽省金马房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市荣事达大道647号东煌公寓E-6层，组织机构代码77282660-3。法定代表人：邵世红，该公司经理。上述两被告共同委托代理人：梅应全，安徽华腾律师事务所律师。原告滁州中盛小额贷款有限公司（以下简称滁州中盛小贷公司）与被告定远县世宏房地产开发有限公司（以下简称定远世宏房地产公司）、安徽省金马房地产开发有限公司（以下简称安徽金马房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理，并依法组成合议庭于2016年2月26日公开开庭进行了审理，原告滁州中盛小贷公司的委托代理人张伟，被告定远世宏房地产公司、安徽金马房地产公司的共同委托代理人梅应全到庭参加诉讼。2016年7月19日，本案再次开庭审理，原告滁州中盛小贷公司的法定代表人张传友及其委托代理人张伟到庭参加诉讼，被告定远世宏房地产公司、安徽金马房地产公司经本院传票传唤，无正理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。滁州中盛小贷公司诉称：2012年2月16日，定远世宏房地产公司向其公司借款900万元用于资金周转，借款期限一个月，双方签订了借款合同和担保合同。安徽金马房地产公司以位于定远县定城镇曲阳大街中段金马时代购物广场的第三层楼进行抵押担保，并办理了登记。合同到期后，定远世宏房地产公司未能还本付息。2012年6月1日，双方又签订借款合同一份，将上述未归还的900万元及欠付的利息计算在内，共计借款1000万元。该合同由安徽金马房地产公司承担连带保证，仍以上述房地产抵押担保。该1000万元借款本金未还，利息支付至2014年11月12日。2014年11月12日，定远世宏房地产公司、安徽金马房地产公司与其公司又签订二份借款合同，由定远世宏房地产公司向其公司借款520元，期限一个月，利率为3.5%，担保方式相同。经其公司统计，截止至2015年12月7日，定远世宏房地产公司已欠其公司本金计1520万元，利息683.875万元，计人民币2203.875万元。因定远世宏房地产公司逾期未还本付息，故诉至法院要求定远世宏房地产公司立即支付借款本金1000万元，及自2014年11月12日至付清款项之日止按本金1000万元，月息3.5分计算的利息；支付本金520万元及自借款之日起至付清款项之日止按本金520万元，月息3.5分计算的利息；安徽金马房地产公司负连带清偿责任；若定远世宏房地产公司、安徽金马房地产公司不履行还款义务，要求实现抵押权并优先受偿。本案审理过程中，滁州中盛小贷公司变更诉讼请求为：要求定远世宏房地产公司、安徽金马房地产公司偿还借款本金900万元及自2012年2月16日起至实际付清借款之日止，按本金900万元，月利率2%计算的利息；若定远世宏房地产公司、安徽金马房地产公司不履行还款义务，要求实现抵押权并优先受偿。定远世宏房地产公司、安徽金马房地产公司在庭审中辩称：定远世宏房地产公司从滁州中盛小贷公司处借款900万元，实际支付本金为850万元，先行扣除了50万元利息。2014年11月12日的520万元借款是按本金1000万元计算的出利息转为本金，实际上未向滁州中盛小贷公司借款；孙金鑫、郑传兰从定远世宏房地产公司处购买房屋二套，冲抵了债务100万元；民间借贷利率不得超过年利率24%，且其公司已偿还了部分借款利息。经审理查明：2012年2月16日，定远世宏房地产公司与滁州中盛小贷公司签订借款合同，约定：定远世宏房地产公司从滁州中盛小贷公司处借款900万元用于资金周转，其中850万元转账，50万元给付现金；借款期限自2012年2月17日至2012年3月16日；借款利率为月利率3.5%；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在月利率3.5%基础上加收0.1%确定；安徽金马房地产公司以位于定远县曲阳大街中段金马时代广场的房屋为上述借款提供抵押担保。借款到期后，定远世宏房地产公司未能如期还本付息。2012年6月1日，滁州中盛小贷公司将上述未能归还的本金900万元与未能偿还的利息100万元，计入本金合计人民币1000万元，并与定远世宏房地产公司重新签订借款合同一份，双方于该合同中约定：定远世宏房地产公司向滁州中盛小贷公司借款1000万元用于资金周转；借款期限自2012年6月1日至2013年3月31日；借款利率为月利率3.5%；定远世宏房地产公司如逾期不还借款，滁州中盛小贷公司有权收回借款，定远世宏房地产公司除支付逾期付款的利息外，还应支付日千分之一的违约金；安徽金马房地产公司为该1000万元借款提供连带责任保证并以其公司位于定远县曲阳大街中段金马时代广场的房屋提供抵押担保。2014年11月12日，定远世宏房地产公司与滁州中盛小贷公司签订借款合同二份，约定：定远世宏房地产公司分别向滁州中盛小贷公司借款200万元和320万元，合计人民币520万元用于资金周转；借款期限自2014年11月12日至2014年12月11日；借款利率为月利率3.5%；定远世宏房地产公司如逾期不还借款，滁州中盛小贷公司有权收回借款，定远世宏房地产公司除支付逾期付款的利息外，还应支付日千分之一的违约金；安徽金马房地产公司为该520万元借款提供连带责任保证；定远世宏房地产公司以南泊湾世宏“春天学府”一号楼（酒店）、南泊湾世宏“春天学府”沿街15间门面房提供抵押担保，但未提供抵押登记的相关证据。另查明：2012年6月1日，定远县房管理局为滁州中盛小贷公司办理了房地产他项权证，该证载明：房地产他证定抵字第XF03292号，房地产他项权利人滁州中盛小贷公司，房地产权利人安徽金马房地产公司，房地产权证号00××19、00××90，房地坐落定城镇曲阳大街中段金马时代购物广场，他项权利种类抵押权，债权数额壹仟万元整，登记时间2012年6月1日至2013年3月31日，房号：301-303、305-307、355-363、350-353、317-322、328、339、338、323、325、327、332、333、335、336、337、367、368。本案审理过程中，滁州中盛小贷公司认可其公司于2014年11月12日与定远世宏房地产公司签订的借款合同中的520万元本金系按1000万元本金，月利率2%计算至2014年11月12日的未付利息，而后转成本金后再签订的借款合同，但定远世宏房地产公司于借款期间内未支付任何利息；对于定远世宏房地产公司提出的以房屋冲抵债务100万元，不予认可。滁州中盛小贷公司于起诉前，向本院提出诉前财产保全，本院于2015年12月28日作出（2015）南民二初字第0003号民事裁定，裁定：查封定远世宏房地产公司所有的位于安徽省定远县合蚌路与严桥路交汇处南泊湾世宏“春天学府”一号楼（酒店）及沿街门面房上下10间。以上事实有滁州中盛小贷公司提供的借款、担保合同；借款合同银行转账凭证、房地产他项权登记证明、本院（2015）南民二初字第0003号民事裁定书等证据及双方当事人的当庭陈述在卷佐证，予以认定。本院认为：本案的争议焦点为：借款本息如何认定？各被告应如何承担还款义务及担保责任。针对焦点：庭审中，定远世宏房地产公司提出其公司实际收到款项为850万元，滁州中盛小贷公司虽不予认可，但未提供给付50万元现金的相关凭证，故双方的借款本金应认定为850万元。现滁州中盛小贷公司要求定远世宏房地产公司自借款之日2012年2月16日至实际付清借款之日止起按年利率24%计算的利息，符合法律法律规定，予以支持。定远世宏房地产公司在庭审中辩称其公司已给付部分利息，但未能提供证据证明，故本院不予采纳。安徽金马房地产公司以坐落于定城镇曲阳大街中段金马时代购物广场，房号为：301-303、305-307、355-363、350-353、317-322、328、339、338、323、325、327、332、333、335、336、337、367、368的房屋为借款人定远世宏房地产公司的上述借款提供抵押担保和连带责任保证。滁州中盛小贷公司要求定远世宏房地产公司偿还借款本息，安徽金马房地产公司承担连带保证责任，并要求以上述房屋现实抵押权，符合法律规定，予以支持。对于定远世宏房地产公司提出的以房抵债的辩解意见，因其公司未能提供相关证据，且滁州中盛小贷公司未予认可，故本院不予采纳。综上所述，案经本院审判委会员讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十九条第一款之规定，判决如下：一、被告定远县世宏房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告滁州中盛小额贷款有限公司借款本金人民币850万元及其利息（利息自2012年2月16日起按年利率24%计算至借款实际付清之日止）；被告安徽省金马房地产开发有限公司负连带清偿责任。二、若被告定远县世宏房地产开发有限公司、安徽省金马房地产开发有限公司未按本判决第一项履行还款义务，原告滁州中盛小额贷款有限公司有权以被告安徽省金马房地产开发有限公司提供的抵押财产位于安徽省定远县定城镇曲阳大街中段金马时代购物广场，房号为：301-303、305-307、355-363、350-353、317-322、328、339、338、323、325、327、332、333、335、336、337、367、368的房屋折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。三、驳回原告滁州中盛小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费151995元，保全费5000元，合计人民币156995元，由原告滁州中盛小额贷款有限公司负担31399元，被告定远县世宏房地产开发有限公司、安徽省金马房地产开发有限公司负担125596元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  张 伟人民陪审员  赵家玲人民陪审员  曹宗秀二〇一六年七月二十七日书 记 员  陆 潮附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。第二十九条第一款借贷双方对于逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。