新乡市卫滨区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0703民初749号原告李小栓，男，汉族，1980年02月19日出生，委托代理人杨卫勤，河南联盟律师事务所律师被告新乡市新美房地产开发有限公司，法人代表人张元鹏，该公司总经理委托代理人胡坤，该公司员工原告李小栓诉被告新乡市新美房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，由审判员谢红梅独任审判，书记员李珺担任记录，公开开庭进行了审理。原告李小栓委托代理人杨卫勤、被告特别授权委托代理人胡坤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李小栓诉称，2012年08月15日，我购买被告所开发的位于新乡市号新美·城上领地3号楼2单元6层2601号房屋，并签订了编号为2012-0801087《商品房买卖合同》，合同约定该房屋的用途为商品住宅，户型为三室两厅一卫，建筑面积为105.69平方米，商品房单价为3101.06元，房屋总价款为叁拾贰万柒仟柒佰伍拾壹元整（327751元），房屋交房时间为2014年06月30日，并明确约定逾期交房的违约责任：…即自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向支付已交付房价款万分之二的违约金。合同签订后，我依约支付了首付款98751元，余下22.9万元在约定的期限内办理了银行按揭手续，至今我均按期履行银行还款手续。事后又向被告推荐了一名购房客户，按被告当时促销的老客户推荐新客户优惠表，被告应当向我赠送其一年的物业费。可令我没有想到的是，被告却不能再合同约定期限内交付房屋，只是我无法正常入住，只好在外租房居住，直至2015年03月01日被告才将房屋交付我使用，我才开始装修，被告的延迟交房，已经给我造成了较大的经济损失，期间我多次找被告要求支付违约金及损失，但被告却以各种理由推托，至今都没有给我一个说法。根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条之规定，被告应支付我违约金。请求法院判令：1、被告支付逾期交付房屋违约金15732.01元及利息，2、被告支付其赠送我认购房源的一年物业费1332元，3、被告支付因延迟交房导致我租房居住所产生的损失4800元，4、本案诉讼费用由被告承担。被告新乡市新美房地产开发有限公司口头辩称，应驳回原告的诉讼请求，1、因政府政策及市政建设等原因影响施工的造成逾期交房的我公司不承担违约责任。本案逾期交房是由于南环路市政修路以及新乡市创文创优创卫等各种创建活动影响施工造成的。2、如果我公司应当承担违约责任，我公司认为双方合同约定违约金过高，应该参照房屋所在地，同类区域同类房屋租价计算。3、不同意支付原告违约金利息，双方协议没有约定。4、原告的送物业费问题，我单位正在审核，今年十月份可以兑现承诺。5、原告的租房损失，不予认可，双方没有约定。原告向本院提交证据材料有：1、2012年08月15日原被告双方签约的编号为2012-0801087《商品房买卖合同》及合同补充协议一份，2、2012年8月11日被告向原告出具的首付款收据一份，3、中国银行股份有限公司编号《个人一手住房贷款合同》一份，4、2012年08月27日（2011）豫地契电0623142《中华人民共和国契税完税证》一份，5、2015年03月07日新美城上领地物业办向原告出具的物业费收款收据一份，6、新美城上领地老客户推荐新客户优惠表一份。以证明原告主张成立。被告向本院提交证据材料有：1、2013年3月至2014年3月河南省新乡公路桥梁建设有限责任公司第一分公司南环修路证明一份，2、2005年11月15日新乡市人民政府（2005）153号新政文《关于调整全市划拨土地房屋租赁土地收益租金征收标准和地段类别的通知》一份，3、2015年02月15日被告单位的委托书一份。以证明被告主张成立。经庭审质证，被告对原告提交的证据真实性无异议，故本院对原告提交的证据真实性、合法性和与本案的关联性，本院予以确认；原告对被告提交证据1的证明不认可，认为应当由政府出具相关文件，认为证据2的文件与本案无关，违约金应按双方签订的合同约定给付，故本院对被告提交的证据1、2，本院不予确认；原告对被告提交的证据3的委托书不予认可，认为被告交付房屋时间是2015年03月01日，但未向本院提交相关证据，本院不予采纳。故本院对被告提交的证据3的委托书的真实性、合法性和与本案的关联性，本院予以确认。依据上述证据材料及庭审查明，可以确定以下案件事实：2012年08月15日，原告李小栓（）与被告新乡市新美房地产开发有限公司（）签订了编号为2012-0801087《商品房买卖合同》及合同补充协议，购买被告所开发的位于新乡市号新美·城上领地3号楼2单元6层2601号商品房，购房金额为327751元。原告付款方式为银行按揭付款，2012年08月11日前付清首付款98751元，贷款229000元。该商品房买卖合同第八条、第九条载明：“应当在2014年06月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付使用：1、2、3、4……5、该商品房经五大主体验收合格，但如遇下列特殊原因，除双方协商解除合同或变更合同外，可据实予以延期1、2……3、因政策或政府行为或配合城市建设、市政工程以及市政停水停电、自然灾害等原因而延期的；逾期超过60日后，有权解除合同，解除合同的，应当自解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按累计已付款的1%向支付违约金，要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向支付已交付房价款万分之二的违约金”。另，合同补充协议第九条载明：“在房屋交接前，以小区公告、报纸通告、信函等形式通知办理交接房手续，视为已履行了通知办理房屋交接的义务，不再以书面形式单独通知；若因此造成的延期交房，不承担任何责任。物业管理费的收取时间为：以用上述方式正式通知交房时间开始计算，按物业管理条例收取费用，不论客户是否实际接收”。合同签订后，原告按照合同履行了付款义务，被告未在合同约定期间内2014年06月30日前向原告交付合同约定的商品房。另，被告提交委托书载明：“2015年02月15日，被告新乡市新美房地产开发有限公司委托河南金卫士物业管理有限公司于2015年02月16日开始办理新乡市号新美·城上领地3号楼交房相关手续”。庭审中，原被告双方均认可不按天计算违约金，被告同意按原告起诉书中要求的违约金数额15732.01元支付违约金。本院认为：原、被告双方签订的编号为2012-0801087《商品房买卖合同》及补充协议是双方真实的意思表示，合法、有效，原、被告均应按合同履行，原告已履行了全部付款义务。合同约定被告应于2014年06月30日前向原告交付房屋，但被告实际交房时间为2015年02月16日，构成了违约行为。原告要求被告依据双方签订的合同，逾期交付的房屋按已支付购房款日万分之二支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。庭审中，原被告双方均认可不按天计算违约金，被告同意按原告起诉书中要求的违约金数额15732.01元支付违约金，不违法法律规定，本院予以支持。原告主张被告支付赠送原告认购房源的一年物业费1332元的诉讼请求，被告当庭承诺可以兑现，不违反法律规定，本院予以支持。违约金是合同当事人在合同中预先约定的当一方不履行合同或不完全履行合同时，由违约的一方支付给对方的一定金额的货币。违约金视为违反合同的损失补偿，是一种补偿性的经济制裁措施，违约方支付违约金后另一方不得再要求赔偿损失。故原告主张被告支付违约金利息的诉讼请求，本院不予支持。原告主张被告支付因延迟交房导致原告租房居住所产生的损失4800元的诉讼请求，因未向本院提交相关证据，本院不予支持。被告主张因市政施工原因造成逾期交付房屋，证据不足，本院不予支持。被告辩称，约定逾期交房违约金按日万分之二计算过高，要求参照房屋所在地的房屋租价标准调减。新乡市房管局2014年4月9日发布的新乡市住宅用房租赁指导价格（市区高层12-16元月租金／每平方米的价格），双方约定违约金计算方式为已付房款的日万分之二，不为过高，对被告的该项主张，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百三十八条之规定，判决如下：一、被告新乡市新美房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告李小栓支付逾期交房违约金15732.01元。二、被告新乡市新美房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告李小栓支付赠送其认购房源一年物业费1332元。三、驳回原告李小栓要求被告新乡市新美房地产开发有限公司支付违约金利息的诉讼请求。四、驳回原告李小栓要求被告新乡市新美房地产开发有限公司因延迟交房导致原告租房居住所产生的损失4800元的诉讼请求。案件受理费346元，由原告李小栓承担120元，被告新乡市新美房地产开发有限公司承担226元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于新乡市中级人民法院。审判员  谢红梅二〇一六年七月七日书记员  李 珺