广西壮族自治区百色市右江区人民法院民 事 判 决 书（2016）桂1002民初299号原告中国建设银行股份有限公司百色分行，住所地百色市右江区中山二路16号。法定代表人韦晓春，该副行长。委托代理人赵颖，广西中名律师事务所律师。委托代理人黄仁涛，广西中名律师事务所实习律师。被告麻庆华，男，1980年11月23日出生，壮族，住田东县。被告粟玲，女，1980年11月4日出生，壮族，住田东县。原告中国建设银行股份有限公司百色分行与被告麻庆华、粟玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月18日立案受理后，依法组成由审判员何江担任审判长、人民陪审员曹闽华、黄建雄参加的合议庭，于2016年5月23日公开开庭进行了审理。书记员何兴帝担任法庭记录。原告的委托代理人赵颖、黄仁涛，被告麻庆华到庭参加诉讼，被告粟玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告诉称，2012年6月20日，原告与被告麻庆华、粟玲签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告麻庆华、粟玲向原告借款243000元，用于购买位于广西田东县明都花园2栋1单元901号商品房，借款期限为20年，自2012年6月00日至2032年6月20日止，贷款利率为6.8%，还款方式为按月等额本息还款。为此，被告麻庆华、粟玲将位于广西田东县明都花园2栋1单元901号房产进行抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续。合同签订后，原告依约足额向被告发放贷款，但贷款发放后被告麻庆华、粟玲未按借款合同的规定履行还本付息的义务，截止2015年9月20日，被告尚未偿还贷款余额为226019.46元，拖欠贷款本息13381.16元，其行为已构成违约。经原告发出催款通知书后，被告仍拒不偿还。为此，原告有权解除双方签订的借款合同并要求提前收回合同项下的全部贷款本息及实现债权的律师费。为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉，请求：1、确认原告解除与被告麻庆华、粟玲签订的借款合同行为有效；2、判令被告麻庆华、粟玲偿还原告的贷款本金余额226019.46元及贷款利息11863.88元（利息暂计至2015年11月29日止，此后的利息按借款合同约定的利率上浮50%另计至借款本息实际还清之日止）；3、确认原告对被告麻庆华、粟玲抵押给原告的位于广西田东县明都花园2栋1单元901号房产享有优先受偿权；4、判令被告麻庆华、粟玲偿还原告为实现债权所需支付的律师代理费用10136.5元；5、本案全部诉讼费用由被告麻庆华、粟玲承担。原告为证实自己的主张，在举证期限内向本院提交的证据材料有：1、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款开立账户通知书、个人贷款支付凭证，证明被告麻庆华、粟玲向原告借款243000元，双方约定借款期限、利率，用途、违约责任等，原告已按被告指定账户足额发放贷款的事实；2、商品房买卖合同、东房权证字第××号房屋所有权证、销售不动产统一发票、东房他证字第98085**号房屋他项权证，证明被告麻庆华、粟玲将其购买的位于位于广西田东县明都花园2栋1单元901号商品房向原告提供抵押担保并办理抵押登记的事实；3、个人贷款对账单，证明被告拖欠原告贷款本息的事实；4、个人贷款过期催款通知书，证明被告未按约定还款经催收后仍拒不还款形成违约的事实；5、提前收回个人贷款本息通知书，证明原告依法解除双方签订的借款合同并要求被告提前收回个人贷款的事实；6、身份证明，证明被告的主体及身份情况；7、委托代理协议，证明原告主张律师代理费依据。被告麻庆华辩称，对律师代理费用有异议，认为不应由其承担，对其他诉请没异议。被告麻庆华对其辩解没有向本院提供证据。被告粟玲缺席无答辩，也没有向本院提供证据。经过开庭质证，被告麻庆华对原告提供的证据均无异议，本院予以认定。综合全案证据，本院查明的法律事实与原告诉称一致。另查明，借款合同约定，借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息的，贷款银行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并对逾期的本金和利息计收罚息和复利。解除与借款人的借贷关系。广西田东县明都花园2栋1单元901号商品房于2015年7月7日办理了东房权证字第××号房屋所有权证，于2015年7月20日办理正式的东房他证字第98085**号房屋他项权证。本院认为，原告与被告麻庆华、粟玲签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及被告麻庆华、粟玲将其购买的位于广西田东县明都花园2栋1单元901号商品房向原告提供抵押担保，均系各方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律规定，合法有效。对合同双方当事人均具有法律约束力，各当事人应依合同约定积极履行各自的合同义务。合同签订后，原告依约发放了全部贷款，已履行了合同义务。被告麻庆华、粟玲取得原告发放的购房借款后，未按期偿还借款本息，且经催收后仍不履行还款义务，已构成违约，原告向被告麻庆华、粟玲发出通知主张解除合同宣告贷款立即到期并要求提前清偿余下全部贷款及所产生的利息、罚息及复利，符合合同约定及法律规定，被告麻庆华、粟玲收到通知后，未提出异议，该行为已发生法律效力，原告主张双方签订的借款合同已解除的请求，本院予以支持。对于尚欠的贷款本金余额226019.46元及贷款利息11863.88元（利息暂计至2015年11月29日止，此后的利息按借款合同约定的利率上浮50%另计至借款本息实际还清之日止），被告麻庆华无异议，本院予以确认，该款应由被告麻庆华、粟玲共同偿还原告。被告麻庆华、粟玲自愿将其位于广西田东县明都花园2栋1单元901号商品房为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依法对该抵押房屋的折价、变卖或拍卖价款享有优先受偿权。原告的上述请求，于法有据，本院予以支持。对于原告为实现债权所支付的律师代理费，本案借款合同虽有约定原告实现债权发生的相关费用包括律师代理费，但并未明确为实现债权产生的律师费的收取标准和承担方式，而原告提供的与律师事务所签订的委托代理协议，其内容只是原告与律师事务所的意思，被告并未参与确认，是否已实际发生，原告也未能提供其已支付律师代理费的发票，且律师费并非本案实现债权的必要支出，是否委托律师，仅仅产生于当事人的个人需要，并非法定或约定的强制要求，原告的该项请求，于法无据，本院不予支持。被告粟玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加本案诉讼，应承担放弃抗辩权利的不利后果。综上，依照依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、九十七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，二、由被告麻庆华、粟玲共同归还原告中国建设银行股份有限公司百色分行贷款本金余额226019.46元及贷款利息11863.88元（利息暂计至2015年11月29日止，此后的利息以226019.46元为计算金额，按借款合同约定的利率上浮50%另计至本案生效判决确定的履行期限的最后一日止）；三、被告麻庆华、粟玲不履行上述给付义务时，原告中国建设银行股份有限公司百色分行对被告麻庆华、粟玲提供抵押的位于田东县平马镇上法农贸市场西北侧明都花园第2幢1单元901号（房产证号：东房权证字第23226**号）房产进行拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司百色分行的其他诉讼请求。本案案件受理费4975元，由被告麻庆华、粟玲负担。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（户名：代结算财政款项—法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行审 判 长  何 江人民陪审员  曹闽华人民陪审员  黄建雄二〇一六年七月十日书 记 员  何兴帝