广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1803民初3249号原告：何建英，男，1962年10月12日出生，汉族，住广东省清远市清新区**********口，身份证号码：441************936。委托诉讼代理人：潘志明，广东明典律师事务所律师。被告：黄树德，男，1972年4月28日出生，汉族，住广东省深圳市光明新区****松岗饲料厂宿舍，身份证号码：440************117。原告何建英与被告黄树德民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月20日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何建英及其委托诉讼代理人潘志明到庭参加诉讼。被告黄树德经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。何建英向本院提出诉讼请求：1.判令黄树德归还何建英借款本金200000元及利息（利息从2019年6月20日起按照月利率2%标准计算至借款实际还清之日止）；2.判令何建英对黄树德名下位于清远市清城区******阳光嘉园商住小区23座1层03号房屋享有抵押权，何建英对上述抵押物折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由黄树德负担。事实与理由：何建英与黄树德系朋友关系，黄树德称需要资金周转，于2019年6月18日向何建英借款200000元，并立下《借条》，何建英于2020年6月20日通过银行转账方式支付前述借款给黄树德。约定借期为2个月，月利息3%，并以清远市清城区******阳光嘉园商住小区23座1层03号房屋作为财产担保，并办理了抵押登记。上述借款期限到期后，黄树德拒绝归还案涉借款本息。何建英为证明其主张，提交了以下证据：1.身份证，证明何建英、黄树德的主体资格；2.借条、存款账户交易明细，证明黄树德向何建英借款200000元至今未归还的事实；3.不动产权证书、不动产登记证明，证明黄树德向何建英借款将其位于清远市清城区******阳光嘉园商住小区23座1层03号房屋办理抵押登记作为担保的事实。黄树德没有答辩也没有提交证据。对何建英提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月18日，黄树德向何建英立下借条，载明：“本借款人黄树德借到何建英200000元，月息百分之三，借期是二个月（2019年3月18日至2019年5月17日）。此款逾期费用是每天千分之二，此据。（此借款以黄树德名下房产清远市清城区******阳光嘉园商住小区23座1层03房作抵押）。”2019年6月20日，何建英通过银行转账的方式给付黄树德200000元。同日，何建英与黄树德对位于清远市清城区******阳光嘉园商住小区23座1层03号的房屋办理了抵押登记手续，他项权证号为粤（2019）清远市不动产证明第0058765号，该次抵押登记为第二次抵押登记。借款期限届满后，经何建英催促，黄树德至今未归还借款。本院认为，本案系民间借贷纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，黄树德经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不到庭举证、质证、抗辩的法律后果。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，黄树德在借款到期后没有归还借款，显属无理，现何建英要求黄树德归还借款200000元的请求符合法律规定，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2020]17号）第三十一条第二款“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。”、第二十八条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。”、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”、第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”的规定，何建英要求黄树德给付利息的请求符合法律规定，本院予以支持，但借款期内月息百分之三、逾期费用每日千分之二超出了法律规定的限度，应予调整，故2019年6月20日至2020年8月19日的利息以欠款金额按年利率24%计算，2020年8月20日至还清款日止的利息以欠款金额按合同成立时即2019年6月的一年期贷款市场报价利率的四倍计算。根据《中华人民共和国民法典》第三百八十九条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。”、第三百九十四条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”、第四百一十四条第一款第一项“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序”的规定，黄树德以其位于清远市清城区******阳光嘉园商住小区23座1层03号的房屋为本案债务向何建英提供抵押，并办理了抵押登记，何建英主张对前述抵押物折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条第一款、第四百一十四条第一款第一项、第五百零九条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第二十六条第一款、第二十九条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2020]17号）第二十八条第一款、第三十一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、黄树德在本判决生效之日起十日内将借款200000元和利息（2019年6月20日至2020年8月19日的利息以欠款金额按年利率24%计算，2020年8月20日至还清款日止的利息以欠款金额按2019年6月的一年期贷款市场报价利率的四倍计算）给付何建英。二、何建英对黄树德位于清远市清城区******阳光嘉园商住小区23座1层03号的房屋折价或拍卖、变卖后的价款在上述欠款范围内根据抵押登记顺序享有优先受偿权。案件受理费4300元（已预交），由黄树德负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  黄钢军人民陪审员  伍燕平人民陪审员  江海英二〇二一年一月二十八日法官 助理  黄振杰书 记 员  李嘉俊附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2020]17号）第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。