广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）海民一初字第2084号 原告：中国某某银行股份有限公司北海分行，住所地：北海市。 法定代表人：韦某，行长。 委托代理人：李某一，广西某一律师事务所律师。 委托代理人：吴某某，广西某一律师事务所律师。 被告：文某某，女，汉族，1983年11月20日出生，住所地：北海市。 被告：北海某某房地产开发有限公司，住所地：北海市。 法定代表人：何某某，董事长。 委托代理人：李某二，广西某二律师事务所律师。 委托代理人：伍某。广西某二律师事务所实习人员。 原告中国某某银行股份有限公司北海分行（以下简称某某北海分行）诉被告文某某、北海某某房地产开发有限公司（以下简称某某房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月10日受理后，依法组成由代理审判员王警芳担任审判长，于人民陪审员杜友燕、庞茗茜参加的合议庭，于2016年6月24日公开开庭审理，书记员杨励坚担任法庭记录。原告某某北海分行的委托代理人吴某某和被告某某房产公司的委托代理人李某二、伍某到庭参加诉讼，被告文某某经本院依法传唤不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告某某北海分行诉称：被告文某某于2010年6月购买被告某某房产公司开发某某的北海市某某锦绣城某某单元1104号房屋。2010年6月17日原告与被告文某某签订《个人住房（商业用房）借款合同》，主要约定由被告文某某向原告抵押贷款353000元，用于购买北海市某某锦绣城某某单元1104号房屋。合同签订后，原告与被告文某某到北海市房地产交易中心办理了抵押登记手续，原告取得涉案房屋的抵押登记证明书。原告按约将被告文某某所贷款353000元转入被告某某房产公司的账户。被告某某房产公司至今没有将该房屋的产权证办理到被告文某某名下。根据原告与被告某某房产公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》第四条约定，被告某某房产公司对上述债务承担连带责任。被告文某某虽一直陆续还款，但都没有按合同的约定还本息，自2014年3月17日起，被告陆续不能正常归还本息。自2015年10月17日起被告没有再归还贷款本息。截止至2015年10月19日止，被告拖欠贷款本金294075.27元，利息533.07元（利息从2014年3月17日计至2015年10月20日止，以后另计）。被告文某某从2010年6月借款至今，一直不能按时足额还款给原告已构成违约，按照合同的约定，原告有权解除与被告之间的《借款合同》，并对涉案房屋享有抵押权及优先受偿权。按照《借款合同》第二十一条第一款的的约定，被告未能按合同约定履行期债务引起诉讼纠纷的，而原告为实现该债权所发生的全部费用及律师费由被告承担。现原告诉至法院，请求法院：1、判决解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判决被告文某某归还原告借款本金294075.27元，利息533.07元（利息从2014年3月17日计至2015年10月20日止，以后续计），合计人民币294608.34元；3、判决被告北海某某房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；4、判决原告对被告名下的北海市某某锦绣城某某单元1104号房屋享有优先受偿权；5、判决两被告承担原告为实现债权发生的律师费13757元。以上合计人民币308365.34元。 原告某某北海分行对其主张向本院提交的证据如下： 1、个人住房（商业用房）借款合同，证明被告文某某向原告贷款等事实； 2、房地产抵押登记证明书，证明原、被告已办理抵押房地产的登记手续等事实； 3、个人贷款支付凭证，证明被告向原告借款等事实； 4、个人贷款对账单，证明被告的还款情况及拖欠本息的数额等事实； 5、身份证，证明被告的身份情况等； 6、无婚姻登记记录证明、个人婚姻状况声明，证明被告未婚等事实； 7、公证书，证明被告委托赵某某办理按揭贷款等事实； 8、身份证，证明赵某某的身份情况等； 9、广西壮族自治区律师服务收费标准及收费发票，证明原告依据该标准支付律师代理费等事实； 10、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，证明被告某某对被告文某某的借款承担连带清偿责任等事实。 被告某某房产公司辩称：对于原告请求的借款本息我方不清楚，由法院综合案件事实认定。如果法院认定我方需要承担连带责任，则请求法院明确我方公司在承当连带责任之后有权向被告相某某追偿。对于原告其它的诉求我方不清楚，由法院依法认定。 被告文某某未到庭参加诉讼，也未向法院提交书面的答辩意见。 经开庭审理质证，被告某某房产公司对原告举证对证据1-3、5、6、7、8、9、10没有异议；对证据4是原告单方制作的，我方不清楚，由法院依法认定； 本院认证如下：原告所举证的证据1-3、5-10具备真实性、合法性、关联性，可以作为本案的定案依据；证据4虽系原告单方制作，但亦符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本案予以采信，可以作为本案的定案依据。 综合本案证据以及庭审笔录，本院确认如下法律事实： 2014年3月14日，原告与被告某某房产公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，主要约定：被告某某房产公司在最高限额29000万元范围内对自2014年3月至2017年3月期间因原告向债务人（因购置座落于北海市项目而与原告某某北海分行发生借贷关系的全部债务人）发放个人住房（商业）用房）贷款而形成的全部债权（包括贷款本金、利息、违约金、赔偿金、原告为实现债权与担保权而发生的诉讼费、执行费、评估费、律师费等一切费用）承担连带责任保证；保证期间自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至抵押人办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日等之日止。2010年6月13日，原告与被告文某某签订《个人住房（商业用房）借款合同》，主要约定：被告文某某向原告借款353000元，借款期限从2010年6月7日至2030年6月7日；本合同项下的贷款利率为月利率，采取浮动利率，即在基准利率（中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率）水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；还款方式采用等额本息还款方法；被告文某某以其名下的座落于北海市某某锦绣城某某单元1104号房屋作借款抵押，抵押担保范围包括借款本息、贷款人为实现债权和抵押权而发生的诉讼费、律师费、执行费等相关费用；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等视为违约，原告有权停止发放本合同项下的借款、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系、行使担保权利等。2010年6月22日，原告与被告文某某办理了抵押物的抵押登记手续。原告依约向被告文某某发放贷款，被告亦一直依约偿还贷款本息，但自2014年3月17日开始，被告文某某昌开始陆续不能正常偿还本息，2015年10月17日后被告文某某不再向原告归还借款本息。截止至2015年10月20日，被告文某某尚欠原告借款本金294075.27元及利息（在庭审中，原告明确第二项诉求中的利息以294075.27元为本金，按中国人民银行同年同期贷款利率的基准利率的标准，从2015年10月18日开始计算）。原告为实现本案债权支出律师费用13356.31元。为此，原告向本院提起诉讼。 本院认为：原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》是合同双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，且抵押物已依法办理了抵押登记，上述合同是合法有效的合同，原、被告双方应当按照合同的约定全面履行自己的权利义务。本案原告已依约将贷款发放给被告文某某，原告已履行了发放贷款义务，但被告文某某不按照合同约定履行还款义务，被告某某房产公司亦不履行连带保证责任，致使原告不能实现贷款合同目的，被告已构成违约。依据双方的合同约定，原告有权解除合同，并对贷款抵押物享有优先受偿权。被告文某某应偿还尚欠的贷款本金294075.27元及利息（利息：以294075.27元为本金，从2015年10月18日起按合同约定的利率计算至本判决确定的还款期限时止）给原告，并承担原告为实现本案债权支出的律师代理费13356.31元，被告某某房产公司应当对被告文某某上述债务承担连带保证责任。被告某某房产公司承担保证责任后，有权向被告文某某追偿。 综上，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国某某银行股份有限公司北海分行与被告文某某于2010年6月13日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：450180018-011-2010001894）； 二、被告文某某应偿还借款本金本金294075.27元及利息（利息：以294075.27元为本金，从2015年10月18日起按合同约定的利率计算至本判决确定的还款期限时止）给原告中国某某银行股份有限公司北海分行； 三、被告文某某应支付律师费13356.31元给原告中国某某银行股份有限公司北海分行； 四、原告中国某某银行股份有限公司北海分行就上述债权对被告文某某名下的座落于北海市某某锦绣城某某单元1104号房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 五、被告北海某某房地产开发有限公司对被告文某某的上述债务承担连带清偿责任； 六、被告北海某某房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告文某某追偿。 案件受理费5924元，公告费350元，合计6274元，由二被告负担（该费用原告已向本院预交，二被告在归还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费5924元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王警芳 人民陪审员  杜有燕 人民陪审员  庞茗茜 二〇一六年七月六日 书 记 员  杨励坚 附本判决引用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。