辽宁省锦州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽07执复7号复议申请人（被执行人）：李长军，女,1967年10月21日出生，汉族，无职业，住锦州市凌河区。申请执行人：车亦馨，女,1994年3月19日出生，汉族，学生，住北京市海淀区。锦州市古塔区人民法院在执行申请执行人车亦馨与被执行人李长军房屋租赁合同纠纷一案中，于2020年7月7日作出(2020)辽0702执226号执行裁定，裁定：被执行人李长军给付申请执行人车亦馨房屋租金93014元(从2019年4月8日至2019年12月22日，租金按照年租金10万元标准计算，租金为70685元；从2019年12月23日至2020年6月3日止，租金按年租金10万元的50%标准计算，租金22329元)。被执行人李长军不服该裁定，向该院提出书面异议申请。该院于2020年10月26日作出(2020)辽0702执异52号执行裁定，异议人李长军不服该裁定，向本院提出书面复议。本院依法组成合议庭予以审查，现已审查终结。锦州市古塔区人民法院查明，原告车亦馨与被告李长军房屋租赁合同纠纷一案，该院于2019年11月22日作出(2019)辽0702民初1562号民事判决，内容为：一、原告车亦馨与被告李长军于2016年4月2日签订的房屋租赁合同于本判决生效后解除，被告李长军于合同解除之日将承租房屋交付原告车亦馨；二、被告李长军于本判决生效后10日内给付原告车亦馨租金(租金按照年租金10万元标准从2019年4月8日计算至判决生效之日以租赁期限届满日即2021年4月7日为限)；三、被告李长军于本判决生效后10日按照合同约定内容结清租赁期间内产生的一切费用(如水费、电费、暖气费、煤气费等)；四、驳回原告车亦馨的其他诉讼请求。案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告李长军负担。该民事判决书向原、被告送达后，双方均未上诉。原告于2020年5月9日向法院申请执行。在执行过程中,2020年6月4日车庆明收到被执行人李长军转交的坐落于古塔区××号房屋大门钥匙一把，房屋交接完毕。被执行人李长军于当日亦交清租赁房屋期间产生的水费、电费。2020年7月7日，本院作出(2020)辽0702执226号执行裁定，内容为：被执行人李长军给付申请执行人车亦馨房屋租金93014元(从2019年4月8日至2019年12月22日，租金按照年租金10万元标准计算，租金为70685元；从2019年12月23日至2020年6月3日止，租金按年租金10万元的50%标准计算，租金22329元)。该执行裁定书已向申请执行人、被执行人送达。现异议人李长军主张给付申请执行人车亦馨2019年4月8日至2019年11月22日期间的房租，共6.25万元。锦州市古塔区人民法院认为，原告车亦馨与被告李长军房屋租赁合同纠纷一案，经该院作出的民事判决已发生法律效力，双方当事人必须履行。该案是申请执行人车亦馨向执行法院书面要求被执行人李长军给付房屋租金，双方当事人对房屋租金给付时间有争议。在执行过程中，被执行人李长军于2020年6月4日将房屋实际交付给申请执行人代理人车庆明，该院计算租金从2019年4月8日起至2019年12月22日止(判决所载明给付之日)，租金按照年租金10万元标准计算。2019年12月23日起至2020年6月3日止，租金按照年租金10万元的50%标准计算。被执行人李长军虽主张要求申请执行人代理人到租赁房屋处交接房屋租金，但其未主动履行交付房屋租金，而是在申请执行人到法院执行后才交付房屋租金，该院裁定被执行人给付申请执行人房屋租金起止时间及给付标准并无不当，故异议人李长军的异议请求，该院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：驳回异议人李长军的异议请求。李长军不服锦州市古塔区人民法院作出的(2020)辽0702执异52号执行裁定书，向本院申请复议，请求撤销异议裁定书，支持复议申请人的异议请求。主要理由：复议人与申请执行人在2016年4月2日签订的房屋租赁合同，租期5年，从2016年4月8日至2021年4月7日，年租金10万元。年付租金。复议人交付保证金一万元后，合同生效。复议人在使用的过程中，发现房子地下是垃圾道，并且逢雨季就多处漏雨，造成屋里多处发霉，异味难耐，员工，客户都有意见。在这样的情况下，我于2017年1月份开始每个月都会和出租方沟通，希望彻底维修一下，但一直无果。我看让出租方维修是不可能了，于2017年11月份我自行找人清理了垃圾道，重新又装修，但用过一段时间还是不行。在我万般无奈的情况下，于2018年12月底开始打电话给车庆明，表达我要终止合同的意愿，车庆明听到后再也不接我的电话了，从此电话不接，微信，短信不回。我也多次去他单位找他，他也不理睬。2019年4月之前我正式搬离。由于一直联系不上车庆明，房屋和钥匙一直没有交付。在这期间，我派人去他单位交接钥匙，当他听明来意后，马上挂断电话，又是查无音信。直到2019年10月16号接到古塔法院的传票，2019年11月7日法院开庭，2019年11月22日判决书送达我处。原告，被告都服从判决，判决结果如下，按年租金10万元，被告付从2020年4月8日到2020年11月22日（判决生效日）7个半月的房租（折合人民币6.25万元）。从我拿到判决之日起，我积极履行，多次打电话也就是2019年11月22日（11月22日、23日、25日一直在打）。当天我和我爱人陈桂远又开始和出租方联系，我让他来租房处交接房屋，取钱，他就坚持让我给他汇款，不交接房屋，不交接钥匙。我怎么能把钱给他汇过去呢？在这期间我多次打电话，他又开始不接，我也多次和案件承办法官联系，汇报情况，法官也多次联系他，他也一直不出现。由于对方的原因把扩大的损失强加于我，我认为这个裁定没有尊重事实，我不接受此裁定（我能接受的是2019年4月8日到2019年11月22日之间的房租，共6.25万元）。恳请锦州市中级法院给我正确的裁定。备注:本人李长军将异议申请书及与出租方通话录音及通话记录（一张光盘，一个优盘）一块交给古塔法院的承办法官。因此我恳求中级人民法院依法审查复议的事实和理由，撤销原裁定结论纠正执行法院的违法行为，以示公正。申请执行人车亦馨未作答辩。本院查明，锦州市古塔区人民法院查明的事实属实，本院予以确认。在本院审查期间，复议人提交一个u盘，u盘内保存有复议人与出租人就案涉房屋交接及租金给付相互沟通的三次手机通话录音。复议人另提交两张光盘（未能读取）。本院认为，生效的法律文书是法院执行案件的执行依据。本案中，古塔区人民法院作出的(2019)辽0702民初1562号民事判决已经发生法律效力，执行部门应依据该民事判决的判决内容予以执行。(2019)辽0702民初1562号民事判决主文第二项内容为：被告李长军于本判决生效后10日内给付原告车亦馨租金(租金按照年租金10万元标准从2019年4月8日计算至判决生效之日以租赁期限届满日即2021年4月7日为限)。古塔区人民法院执行部门作出(2020)辽0702执226号执行裁定，裁定被执行人李长军给付申请执行人车亦馨房屋租金93014元(从2019年4月8日至2019年12月22日，租金按照年租金10万元标准计算，租金为70685元；从2019年12月23日至2020年6月3日止，租金按年租金10万元的50%标准计算，租金22329元)。复议人（被执行人）李长军则主张其应给付2019年4月8日到2019年11月22日之间的房租，共6.25万元。经审查，复议人的主张属于对生效法律文书执行内容的异议，执行法院应根据《最高人民法院关于人民法院立案、审判与执行工作协调运行的意见》第15条规定进行处理。综上，依照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（四）项规定，裁定如下：撤销(2020)辽0702执异52号执行裁定，发回锦州市古塔区人民法院重新审查。审判长  刘艳芬审判员  邸新立审判员  刘志辉二〇二一年二月二日书记员  王 飞