广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2015）穗天法民四初字第1055号原告：广州体育学院后勤服务公司，住所地广州市天河区广州大道北广州体院内，组织机构代码19033049-9。法定代表人：辛求华。委托代理人：郭晓颖、梁楚冰，分别系广东国鼎律师事务所律师、实习律师。被告：广州市新挚友体育用品有限公司，住所地广州市天河区广州大道中1270号二楼207房，组织机构代码55667117-6。法定代表人：刘江河。原告广州体育学院后勤服务公司诉被告广州市新挚友体育用品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月9日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月12日公开开庭进行了审理。原告广州体育学院后勤服务公司的委托代理人郭晓颖、梁楚冰到庭参加了诉讼。被告广州市新挚友体育用品有限公司经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州体育学院后勤服务公司诉称：一、2014年5月7日，原、被告签订《房屋（场地）租赁合同》，原告按约提供场地后，被告使用场地至今，却一直拖欠租金及管理费，被告的行为已经构成严重违约。原告依约有权终止合同，并收回房屋（场地）、设施，同时被告应无条件向原告付清自2014年6月1日至法院判决合同终止之日的租金及管理费；二、被告除了应该尽快向原告支付拖欠的租金及管理费外，还应当按约支付拖欠租金及管理费所产生的滞纳金，滞纳金每日按拖欠金额的千分之二计收。从2014年6月16日起计至实际还清所欠租金、管理费及滞纳金之日止；三、被告自2014年5月5日进场之日起就一直拖欠电费至2014年11月26日，被告应按合同约定向原告支付电费181元。综上所述，原告请求终止与被告签订的《房屋（场地）租赁合同》，完整收回房屋（场地）、设施并要求被告支付租金、管理费、电费及滞纳金的事实清楚、法律依据明确。为了维护原告的正当合法权益，特起诉至法院，请求法院依法判令：1、终止原告与被告于2014年5月7日签订的《房屋（场地）租赁合同》；2、被告在法院判决合同终止之日起七日内将租赁的房屋（场地）腾退给原告，逾期腾退则按100元/天的标准向原告支付占有使用费；3、被告向原告支付自2014年6月1日至2016年1月28日期间的租金、管理费合计60000元（月租金2000元，租金与管理费合计3000元/月，租金、管理费不满一个月按每月30日的天数计算日租金及管理费）及拖欠上述租金、管理费的滞纳金（滞纳金每日按拖欠金额的千分之二计收，从2014年6月16日起计至实际还清所欠租金、管理费之日止）；4、被告向原告支付自2014年5月5日起至2014年11月26日拖欠的电费181元；5、本案诉讼费用全部由被告承担。被告广州市新挚友体育用品有限公司未作答辩。经审理查明：2009年6月3日，案外人广州体育学院出具《证明》一份，主要内容为广州大道中1270号[广州大道中1268号（原广州大道北458号）院内教学综合楼西侧]体育产业服务中心1-8层属广州体育学院物业，该院的物业对外租赁等业务统一由原告负责经营管理。2014年5月7日，原告（甲方，下同）与被告（乙方，下同）就广州体育学院产业服务中心一楼103C号房屋（场地）（以下简称案涉房屋）签订《房屋（场地）租赁合同》（以下简称《合同》），约定：租赁房屋（场地）的位置为广州大道中1268（1270）号（广州体院教学综合楼西侧），房屋（场地）用途为体育用品展销；租赁期自2014年5月1日至2017年4月30日止；（第三条）2014年5月1日至2017年4月30日，月租金为2000元/月，新进场租户免一个月租金及管理费，即自2014年6月1日起开始计租，乙方须在每个月15日前缴纳当月租金；月管理费为1000元/月，按租赁期限在每个月15日前缴纳当月管理费；甲方提供合法的房屋（场地）；在乙方办理有关经营必须手续时，甲方提供必要的资料文件等协助……（第六条）乙方违约，保证金不给予退还并无条件付清应付的款项；租赁期间，乙方拖欠甲方租金及管理费，视为违约，从欠租之日起，每日按拖欠金额的千分之二计收滞纳金；拖欠时间达六十日以上（含六十日），甲方有权终止合同，乙方需无条件付清拖欠的款额和滞纳金，并完整交回租赁项目的房屋（场地）、设施；等内容。上述《合同》乙方落款处加盖有被告公章且法定代表人处有“刘江河”手写签名，联系电话为131××××7491。为证明被告拖欠自2014年6月1日至2016年1月28日期间的租金、管理费60000元，原告提交了《缴费通知》（18份，均为原件，内容为通知被告在指定期限内缴纳2014年6月至2015年11月期间的租金及管理费）予以证明。原告称其每月都有直接到案涉现场向被告发出上述《缴费通知》，也有通过电话联系的方式催促被告支付租金及管理费。为证明被告拖欠自2014年5月5日起至2014年11月26日期间原告垫付的电费181元，原告提交了以下证据：1、2014年5月至2014年11月期间原告单方制作的《体育产业服务中心租户用水、电抄表登记表》；2、原告出具的《缴电费通知》（内容为通知被告在指定期限内缴纳2014年5月5日起至2014年11月26日期间的电费）。上述证据1、2均无显示关于被告对此是否确认或是签收的内容。另，原告称除了上述证据1、2，其无其他证据可以证明其垫付了电费。在本案审理过程中，本院于2016年4月15日组织原告到案涉房屋进行现场勘察，现场可见案涉房屋玻璃大门处于上锁状态，商铺招牌为“挚友体育”，招牌下方所注联系电话为“131××××7491”，透过玻璃门可见案涉房屋内放置有各种体育器材及运动服饰。本案中，原告还发表以下意见：1、自上述《合同》签订后，被告一直没有交付任何租金或其他费用；2、原告于2014年5月1日将案涉房屋交付给被告使用，但双方没有进行书面的交接手续；3、原、被告双方于2014年5月7日签订的《合同》已于2016年1月28日终止且原告已于当日实际收回案涉房屋并另行出租给案外人刘威。原告为证明上述第三项陈述提交了《处理103B封存货物的情况》（显示刘江河委托案外人刘中峰处理档口内的封存货物，清理完毕后与原告办理场地交接手续等；原告称“103B”为笔误，实际应为103C）、《委托书》（复印件，显示刘江河委托案外人刘中峰处理103店库存货物）、《受托书》（显示案外人刘中峰受原广体运动城103档档主刘江河的委托处理其在档口内的库存货物）、《和解会谈备忘》及原告与案外人刘威签订的《房屋（场地）租赁合同》等证据予以证明。本院认为：原、被告双方于2014年5月7日签订的《合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应依约切实履行。依约将案涉房屋交付作为承租人的被告使用是作为出租人的原告的义务，原告对此负有举证责任。本案中，原告称其已于2014年5月1日将案涉房屋交付被告使用，虽然其未能提供直接证据予以证明，但从本院现场勘查的情况看，案涉房屋的商铺招牌名称“挚友体育”是被告名称的简称，招牌下方所写的联系电话与《合同》落款处被告的联系电话完全相同，案涉房屋室内所放置的物品亦与《合同》所约定房屋用途“体育用品展销”中的体育用品吻合，因此，原告关于其已经将案涉房屋交付被告使用的陈述具有高度盖然性，本院依法予以采信。庭审中，原告自认其已于2016年1月28日收回案涉房屋，属于对不利于己方事实的自认，本院依法对此予以采信。根据《合同》第三条的约定，被告本应自2014年6月1日起于每月15日前向原告支付当月租金2000元及管理费1000元。被告作为承租人，负有举证证明其依约向出租人支付租金的义务，但被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为被告放弃抗辩和举证的权利，故本院对原告关于被告拖欠其案涉房屋自2014年6月1日至2016年1月28日期间的租金及管理费的陈述依法予以采信。根据《合同》第三条的约定，被告拖欠的上述租金及管理费的金额应为59800元（3000元/月×19月+3000元/月÷30日×28日）。被告上述逾期支付租金及管理费的行为，已经违反《合同》第三条的约定，构成违约。根据《合同》第三条、第六条的约定，原告有权终止合同并要求被告支付逾期付款的滞纳金。现原告自认其已经于2016年1月28日收回案涉房屋并另行出租他人使用，应认定《合同》已于当日实际解除，原告现仍要求解除《合同》、被告退还案涉房屋及支付房屋占用费，与本院上述查明的事实不符，本院依法不予支持。但原告要求被告按月分期支付逾期付款的滞纳金（以当月欠付租金、管理费为本金，按照每逾期一日千分之二的标准，自当月16日起计至实际付清之日止）的诉讼请求，有事实和法律上的依据，本院依法予以支持，且出于公平原则考虑，上述滞纳金以不超过本金为限。综上，本院对原告要求被告向其支付2014年6月1日至2016年1月28日期间的租金、管理费合计59800元及上述租金、管理费的滞纳金（按月分期计算，以当月欠付租金、管理费为本金，按每日千分之二的标准，自当月16日起计至实际付清之日止，以不超过本金为限）的诉请，有事实和法律依据，本院依法予以准许。关于原告的第四项诉请，原告虽称其已代被告垫付了181元电费，但其提交的证据《体育产业服务中心租户用水、电抄表登记表》及《缴电费通知》均为原告单方制作，并无证据显示被告对此予以确认，且原告亦未提供向电力供给单位及其委托收款单位实际缴纳上述电费的证据，因此，原告提交的证据不足以证明其代被告垫付了案涉房屋181元电费的事实，故本院对原告该项诉请依法不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案依法作缺席判决。综上，本院依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广州市新挚友体育用品有限公司向原告广州体育学院后勤服务公司支付2014年6月1日至2016年1月28日期间的租金、管理费合计59800元及上述租金、管理费的滞纳金（按月分期计算；以当月欠付租金、管理费为本金，按每日千分之二的标准，自当月16日起计至实际付清之日止；每期滞纳金以不超过本金为限）。二、驳回原告广州体育学院后勤服务公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3320元，由原告广州体育学院后勤服务公司负担950元，被告广州市新挚友体育用品有限公司负担2370元；公告费500元，由被告广州市新挚友体育用品有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长 秦 雯人民陪审员 何 冰人民陪审员 潘玉英二〇一六年七月五日书 记 员 张 杳神晓琳梁怡筠判决书已于2016年月日送达