广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初22712号原告：盈动力投资集团有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。法定代表人：林**。委托诉讼代理人：巫楚欣，该司员工。委托诉讼代理人：杨健霖，广东星宇律师事务所律师。被告：左秀珍，女，1978年3月19日出生，汉族，住福建省浦城县。原告盈动力投资集团有限公司与被告左秀珍租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用普通程序于2020年1月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人巫楚欣、杨健霖到庭参加了诉讼，被告经本院公告传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2020年2-6月租金87874元及逾期付款违约金5205.47元（以拖欠金额为本金，自拖欠之日起按年利率24%计至实际清偿之日止，暂计至2020年6月30日）；2.被告向原告支付2020年2-6月公共水电费16065元及逾期付款违约金921.06元（以拖欠金额为本金，自拖欠之日起按年利率24%计至实际清偿之日止，暂计至2020年6月30日）；3.被告向原告支付2020年1-6月铺内电费3169元及逾期付款违约金150.88元（以拖欠金额为本金，自拖欠之日起按年利率24%计实际清偿之日止，暂计至2020年6月30日）；4.被告向原告支付装修期内租金8303元；5.被告向原告支付合同约定的违约金40171元；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年8月1日，原被告签订《租赁合同》、《关于公共水电费的补充协议》等文件，约定被告承租原告坐落于佛山市南海区******2F75、76号的房产（以下简称涉讼租赁物），并约定了租期、租金等费用计付标准、违约责任等。原告依约交付了涉讼租赁物，但被告自2020年2月开始拖欠租金等费用，经原告多次催促，被告仍置之不理，已属违约，故被告应支付装修期内租金同等金额的租金。被告没有答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利。经审查，原告的举证来源合法，客观真实，且与本案相关联，本院对其真实性均予确认并在卷予以佐证。综合以上采信的证据和原告的陈述，本院确认以下事实：位于佛山市南海区**********二层的房产已办理房地产权证，登记权利人为广东信盈投资有限公司，其中编号2F75、76号商铺为涉讼租赁物。原告原名称为广东信盈投资有限公司，后于2019年10月31日变更为现名称。2017年8月1日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《租赁合同》，约定：甲方将涉讼租赁物出租给乙方使用；租赁期限自2017年8月1日至2019年7月31日；装修期10天；乙方在合同履行期间无违约、违法行为，包括但不限于违反本合同任一约定、拖欠场地租用费及其他费用、单方面解除合同、私自停业等，乙方可获得与装修期内场地租用费同等金额的减租优惠。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《关于履约保证金等费用的补充协议》、《关于公共水电费的补充协议》，约定：乙方一次性向甲方支付履约保证金49816元、水电费押金643元、公共水电费押金6426元。2019年8月2日，原被告签订《补充协议》，约定：2017年8月1日《租赁合同》的合同期延长至2020年2月29日；2019年8月1日至2020年2月29日月租金20922元，公共分摊水电费为3213元/月。2020年1月9日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《租赁合同》，约定：甲方将涉讼租赁物出租给乙方使用，用途仅作为女装使用；租赁期限自2020年3月1日至2021年2月28日，月租金16738元；乙方一次性支付两个月租金作为合同的履约保证金；乙方单方解除合同的，履约保证金不予退还；乙方应承担使用租赁物业发生的全部费用，包括但不限于水费、电费等；乙方逾期支付合同约定的各项费用，每逾期一日，乙方按应付未付金额的百分之一向甲方支付违约金，逾期达十五日的，甲方有权继续追偿乙方应付费用外，并有权要求乙方按租赁期间租金总额的百分之二十支付违约金，违约金不足以赔偿甲方损失的，甲方有权继续向乙方追偿。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《关于履约保证金等费用的补充协议》、《关于公共水电费的补充协议》，约定：乙方一次性向甲方支付履约保证金33476元、水电费押金643元、公共水电费押金6426元；公共水电费每月3213元；合同履行期间，乙方违反任何合同约定的，除依合同原约定承担违约责任外，水电费押金、公共水电费押金不予退还。诉讼中，原告陈述：被告于2020年6月17日撤场；2017年8月1日《关于履约保证金等费用的补充协议》项下的“履约保证金”包括了物业合同保证金7712元；被告签订2020年1月9日《租赁合同》后没有重新支付保证金费用，新旧《租赁合同》之间的保证金差额为3368元，原告同意用以抵扣被告在本案的债务。本院认为：原被告签订的2020年1月9日《租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。被告在合同期限届满前解约，并于2020年6月17日撤场，被告应结清相应租金费用予原告，原告主张被告支付自2020年6月18日起的租金等费用，缺乏依据，本院不予支持。被告承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施确可能导致承租人没有营业收到或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，本院根据公平原则酌定2020年2、3月期间的租金减半收取，故被告应向原告支付2020年2月租金10461元（20922×50%）、2020年3月租金8369元（16738×50%）、2020年4月至2020年6月17日的租金42961元（按16738元/月，计2个月又17天），合共61791元，原告请求超出本院核定范围的，本院不予支持。原告主张被告尚欠2020年2-6月公共水电费14673元（3213元/月，计4个月又17天）、2020年1-6月铺内电费3169元，被告未到庭举证予以反驳，本院予以采信，被告应支付该款予原告。2020年1月9日《租赁合同》因被告单方违约而解除，被告应承担相应的违约责任。根据双方约定，原告有权没收被告已支付的履约保证金、水电费押金和公共水电押金，根据双方的约定，2017年8月1日《租赁合同》与2020年1月9日《租赁合同》项下的保证金差额为16340元（49816＋643＋6426－33476－643－6426），该差额应用于抵扣被告在本案的债务。原告另行主张被告按租赁期间租金总额的20%计收违约金、支付装修期租金，并对公共水电费、电费计收逾期付款违约金，过分高于原告的实际损失，本院不予支持。故此，被告应支付63293元（61791＋14673＋3169－16340）予原告。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告左秀珍应于本判决发生法律效力之日起十日内支付63293元予原告盈动力投资集团有限公司；二、驳回原告盈动力投资集团有限公司的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3534.63元（原告已预交），由原告负担2134.63元，被告负担1400元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  梁惠妍人民陪审员  李伟箭人民陪审员  谭小燕二〇二一年二月五日书 记 员  程学斌