海南省屯昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2016）琼9022民初139号 原告：吴某，男，1962年10月25日出生，汉族，工作单位屯昌县地税局，现住X。 委托诉讼代理人：黄昌君，屯昌县城北法律事务所主任。 被告：谭某，男，1948年5月1日出生，汉族，农场职工，现住X。 委托诉讼代理人：谭某某(系被告谭某的儿子)，现住X。 原告吴某与被告谭某共有权确认纠纷一案，本院于2016年2月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴某及委托诉讼代理人黄昌君、被告谭某及委托诉讼代理人谭某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴某向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付尚欠的2006-2013年租金5.6万元；2.被告负担本案诉讼费。事实和理由：原告于2005年9月参加屯昌县中心市场铺面竞拍，竞得屯昌县城中心市场外围昌盛路铺面06号（以下均简称06号铺面），竞拍价为16.5万元，原告支付契税和过户费用。原告与被告有近二十年的朋友关系，在一次闲聊时，原告问被告：“要不你付一半钱给我，我竞拍所得的06号铺面我们共同共有”，被告当即表示同意，只是要求钱款要分多次给付，原告也同意。2005年11月1日在被告尚未给付一分钱的情况下与其办理了房产共有登记。 2006年初，原告的弟弟吴某某提出要租赁06号铺面，和他所有的05号铺面合并一起经营生意。考虑到原告弟弟要租铺面，因此原告对被告说：“你去和我弟办理吧”。此后，06号铺面一直出租给吴某某，第一年（即2006年）租金为1.2万元，其后2007年-2012年每年租金1.5万元，2013年租金为1万元。被告共收取吴某某给付租金11.2万元。原告多次要求被告平分这些租金，但被告均称他用钱紧迟点再结算。在这几年被告先后以各种理由向原告借款十几万元。原告碍于朋友的交情，也深知其用钱紧张，故未要求其及时给付租金。 被告谭某辩称，被告确实收取了吴某某给付2006-2013年租金11.2万元，这些租金应属于被告个人合法所得，原告无权分享，理由是原告已经将其所有的06号铺面那一半转让给了被告，被告取得06号整个铺面的产权，因此被告依法享有06号房产的租金收益。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交的证据是：1.契税完税证、收房款发票、房产局出具的收费凭证，证明房屋是由原告个人支付购买的；2.《房屋所有权证》，证明房屋是共有的；3.租赁合同，证明租金确实存在。被告提交的抗辩证据是：1.《房屋所有权证》，证明最初的时候，房子是原、被告共同共有；2.原告出具的证明一份，证明原告已经将房子卖给了被告；3.《房屋租赁合同》，证明租赁者与被告签订租赁合同，说明房子是被告的；4.《拆迁补偿安置协议书》，证明拆迁办的工作人员和被告签署该协议书，没有原告的署名，故该房子是被告一个人的。被告对原告提交的证据质证意见是：真实性均无异议，对其相应证明力有异议。原告对被告提交的证据质证意见：对证据1、3、4的真实性和证据2的形式真实性无异议，但对其相应证明力有异议。 本院对双方当事人提交证据认证如下：一、对原告提交的证据的真实性，被告均无异议，本院予以确认，对其证据相应证明力应综合案件的事实进行判断；二、对被告提交的证据1、3、4的真实性和证据2的形式真实性，原告均无异议，本院予以确认，对其证据相应证明力应综合案件的事实进行判断。 本院依法调查取证的材料两份：1.张兴华的询问笔录，说明纪检工作人员张兴华在2010年6、7月份和房产局工作人员调查原告申购经济适用住房是否符合条件时查看原告出具的《证明》；2.房产局出具的《关于吴某申购科协小区经济房情况的复函》，说明原告申请经济适用住房的时间2010年4月29日，以及屯昌县于2010年6月12日开始执行经济适用住房申购的标准(即无住房或家庭人均现住房面积低于25平方米可以申购）。双方当事人对以上调查取证的材料均无意见，本院予以确认。 根据以上的举证、质证、认证，以及原、被告双方在庭审中的陈述，本院确认如下事实： 原告于2005年9月参加屯昌县中心市场铺面竞拍，竞得该06号铺面，竞拍价为16.5万元，原告支付契税2475元和过户费用4948元。当时原告与被告是很要好的朋友，原告闲聊时征求被告意见：“原告竞拍所得的06号铺面归原、被告共有，被告付一半房款给原告”，被告当即表示同意，只是要求钱款分多次给付，原告也表示同意。2005年11月1日原告与被告办理了06号铺面共有房产登记,其《房屋所有权证》编号为00004512。 2006年初，原告的弟弟吴某某提出要租赁06号铺面，和他所有的05号铺面合并一起经营生意。考虑到原告弟弟要租铺面，因此原告对被告说：“你去和我弟办理吧”。此后，06号铺面一直出租给吴某某，第一年（即2006年）租金为1.2万元，其后2007年-2012年每年租金1.5万元，2013年租金为1万元。被告共收取吴某某给付租金11.2万元。 2013年，原告与被告因为借钱还钱事由发生争议，双方朋友关系决裂。原告认为，06号铺面是双方共有的，应当平分租金，以往原告多次要求被告平分这些租金，但被告均称他用钱紧迟点再结算，原告碍于朋友的交情，也深知其用钱紧张，故未要求其及时给付租金。原告于2016年2月15日提起诉讼，请求判令：1.被告向原告支付尚欠的2006-2013年租金5.6万元；2.被告负担本案诉讼费。 被告谭某认为，06号铺面2005年登记时确实与原告共有，但在后来原告已经将其那一半所有权转让给了被告，有原告2009年出具的证明为证，因此被告享有06号铺面的收益权，所以承租人吴某某给付06号铺面2006-2013年租金11.2万元是被告个人合法所得。 另查明，06号铺面于2013年拆掉重建，被告与屯昌县中心市场拆迁补偿安置办公室的工作人员签订《拆迁补偿安置协议书》，同意房产产权调换，调换铺面位于新建商城主体商场的东南侧四层独立铺面编号为d4号，并获得相应30个月的租金补偿等费用，但由于原告提出异议，该06号铺面租金补偿等费用至今未发放。海南省人民政府颁布的《海南省经适用住房管理实施办法》于2009年2月24日实施，屯昌县于2010年6月12日开始执行经济适用住房申购的标准，房产局档案材料反映原告申请经济适用住房的时间为2010年4月29日。县纪检工作人员张兴华偕同房产局工作人员于2010年6、7月份对原告申购经济适用住房是否符合条件进行调查，当时在06号铺面查看原告出具的《证明》，认为应以房产证登记为准，因此对《证明》不予采信，并将该《证明》退还原告，原告当场又将该《证明》给被告。 再查明，06号铺面2006-2013年租金11.2万元均由被告收取，租赁合同均是口头约定，2013年被告与租赁者吴某某签订的《租赁合同协议》，是为了应付拆迁而签订协议。吴某于2009年在身份证的复印件上写一份《证明》，证明06号铺面属谭某个人所有，落款时间为2005年11月1日，写《证明》的具体时间双方均记得不清楚，第一次庭审原、被告均说是2009年初写的，第二次庭审中双方又都说是2009年下半年写的。关于《证明》，原告陈述的事实是“为了申购经济适用住房而写的，内容不是其本人真实意思，证明是2009年第一次申购时写的，购房申请被退回后第二次通过所在单位又再次申购，后来也拿给房产局的工作人员查看”；被告陈述的事实是“被告先付1万元给原告办理房产登记交付税费，然后原告让被告交完17万元剩余购房款（包含原告应付的那一半购房款），06号铺面全部归被告所有，被告付完所有06号铺面17万元购房款后，多次要求原告办理过户手续，原告才写的证明”。被告陈述17万元购房款和1万元税费均是现金给付，均在一个飞歌娱乐场所给付原告，没有现场证人或其他给付的证据，最后一次给付的3万元购房款时间是2009年12月28日，被告记得很清楚，其他2万元、5万元给付的时间已经记不住了。被告进一步陈述17万元购房款的来源情况是：除了原告欠的2万元借款抵消外，其他均是通过收取工程款现金转给原告的，但无法提供相应给付工程款单位或个人的证明。被告陈述以上收取的工程款、给付的购房款几乎都未通过银行存取、转账。 本院认为，虽然本案原、被告争议的是06号铺面2006-2013年租金11.2万元是否共有，实质上双方争议的是06号铺面在2013年拆掉以前是否属于原、被告共有的问题。 根据物权法规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”，因此物权以登记作为物权公示原则；根据物权法规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”，即记载于不动产登记簿的权利人是该不动产的主人，但有相反证据的除外。原告提交编号为00004512《房屋所有权证》证明06号铺面属于原、被告按份共有（每人各一半），根据以上物权规定应推定06号铺面属于原、被告按份共有，现被告抗辩主张原告已经将06号铺面房屋产权证上原告所有的一半产权转让给了被告，应负有提交相反证据证明的责任，即被告负有证明原、被告之间存在“由被告交付17万元剩余的购房款，06号铺面全部归被告所有”的合同以及被告全部付完购房款的事实。 关于原告手写“证明06号铺面属谭某个人所有”的《证明》。被告提交该《证明》欲证明的事实是“被告依约交完17万元剩余购房款后，06号铺面已经全部归被告所有”，但要求被告对《证明》存在的基础原因“原告将06号铺面房屋产权证上其所有的一半产权转让给被告的合同约定和被告已经交付17万元剩余购房款”的事实进一步证明时，被告没有证据证明与原告之间存在前述房产转让的合同约定，其主张已经给付原告17万元购房款也没有证人或其他相关证据证明，即使其陈述给付原告的现金几乎来源于工程款，也没有单位或个人给付被告工程款的证明，或者说被告无法提交给付原告17万元购房款证据以及被告收取工程款的来源让法院调查核对。结合当时2006年左右屯昌县的经济状况，当时18万元（17万元购房款和1万元税费款）对一个普通家庭来说算是一笔数目不小的存款，但被告无法陈述赚钱渠道在哪里、是如何积累起来的、又从哪里提取的？而且分别四、五次短短几年给付原告，另外这些现金均未通过银行存放、提取、转账，这些都给人产生合理的怀疑。另外被告特别肯定最后一笔购房款3万元给付时间是2009年12月28日，但被告在庭审中两次陈述其付完购房款后原告才写的《证明》，而且是多次要求办理过户手续后才写的《证明》，但被告陈述《证明》写的时间是2009年（第一次庭审中说的是2009年初写的，第二次庭审中又说是下半年写的），其陈述存在逻辑上的矛盾。原告对《证明》作出的解释是“为了申购经济适用住房，两人之间并不存在真实的铺面转让事实”，经查明原告写该《证明》的时间大体与当时申购经济适用住房相关政策要求的时间一致，而且政府工作人员调查原告是否符合申购经济适用住房条件时查看原告提交的《证明》，当时确实有些人为了申购经济适用住房，规避法律政策制造一些条件，规避法律政策制作的文书内容往往未体现当事人的真实意思，本案被告与房屋租赁者签订的《房屋租赁合同》是为了应付房屋拆迁存在同样规避法律政策、未反映当事人真实意思的现象，因此原告陈述该《证明》存在的事实较之被告陈述的事实可能性更大，根据证据优势盖然性规则，对被告提交《证明》所证明的事实不予采信。 关于被告提交证据《房屋租赁合同》、《拆迁补偿安置协议书》证明06号铺面属于被告所有的问题。从两份证据内容看，并未涉及产权权属问题，这两份合同是在2013年因为要拆迁才产生的合同，《房屋租赁合同》是被告为了规避法律政策与06号铺面承租人制作不真实反应当事人意思的合同；《拆迁补偿安置协议书》是被告与屯昌县中心市场拆迁补偿安置办公室的工作人员签订的合同，自原告提出异议后拆迁办也暂停发放拆迁补偿款；另外原告对于被告主张两合同上只有被告签名的问题也进行合理的解释：“原、被告当时的朋友关系超过亲兄弟，被告可以代理原告对共有06号铺面进行管理，租赁06号铺面的是其弟弟，原告不便于出面谈租金”，因此对被告提交上述两份证据证明的问题，本院不予采信。 综上，被告对抗辩06号铺面物权登记（即编号为00004512《房屋所有权证》）的事实无法提交相反证据证明其主张的事实成立，其提交原告出具的《证明》和口头陈述向原告交付购房款的事实存在诸多疑点，相互之间存在矛盾，也不符合生活常理，另外原告对被告提出的质疑都作出合理的解释，根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条规定“对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在”，所以对被告抗辩主张的事实，本院不予采信。 本院对原告提交编号为00004512《房屋所有权证》证明原、被告共有06号铺面的事实予以确认，结合双方2005年约定各出资一半购房的事实，认定06号铺面在拆迁前原、被告享有各一半产权。根据物权法第九十六条规定“共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务”，因此由被告管理收取06号铺面2006-2013年租金11.2万元应属于原告、被告按份共有，所以对于原告要求被告支付2006-2013年共有房产租金11.2万元的一半，即原告应得租金5.6万元的诉讼请求应予支持。根据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十七条、第三十九条、第九十四条、第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条之规定，判决如下： 被告谭某于本判决生效之日起十日内向原告吴某支付尚欠的2006-2013年共有房产租金5.6万元。 如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费600元，由被告谭某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。                            ⺀             m3xriqzihkph5jlvmp             案件唯一码                       审 判 长 邓贤毅             人民陪审员 王 娟             人民陪审员 王发敬                                                 二〇一六年七月十五日                         法官助理 宋 晶             书 记 员 周婉婉                附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 第九十六条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。 对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。 法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。                            审核：邓贤毅 撰稿：邓贤毅 校对：宋 晶 印刷：宋 晶                               屯昌县人民法院 2016年8月16日印制                （共印9份）