北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0102民初字第6821号原告北京银行股份有限公司前门支行，住所地北京市西城区前门西大街正阳市场1号楼。负责人宋鹏，行长。委托代理人何欣，北京市浩林律师事务所律师。委托代理人赵继宸，男，1981年10月12日出生，北京银行股份有限公司前门支行职员，住北京市东城区。被告张文燕，女，1977年11月8日出生，个体工商户。委托代理人张保松（张文燕之子），男，1996年1月22日出生，住北京市平谷区。原告北京银行股份有限公司前门支行（以下简称北京银行）与被告张文燕金融借款合同纠纷一案，本院依法组成由法官冯武担任审判长，由人民陪审员刘志远、李晓华参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告北京银行的委托代理人何欣、赵继宸，被告张文燕的委托代理人张保松到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。北京银行诉称：2012年10月，北京银行与被告张文燕签订了合同编号为03701F120158的《个人购房按揭贷款借款合同》（以下简称借款合同）。约定：被告张文燕向北京银行借款1400000元，借款期限30年，还款方式为等额本息还款法，借款用途为购买北京市丰台区石榴庄南里1号院1号楼22层2201号房产，同时约定了违约责任。2012年12月13日，北京银行向被告张文燕发放贷款1400000元。现被告张文燕未按约定履行还款义务，构成违约，故北京银行诉至法院，请求判令：1、被告张文燕偿还北京银行截至2016年2月14日的贷款本金1345366.75元、利息25172.08元及至实际给付之日止的利息、罚息（按借款合同的约定计算）；2判令原告对抵押物享有优先受偿权、3、被告张文燕承担本案的诉讼费、律师费。原告北京银行提交如下证据材料：《个人购房按揭贷款借款合同》、个人住房贷款放款通知单及操作记录单、房屋他项权证、还款明细、代理协议及发票。被告张文燕对上述证据的真实性予以认可。被告张文燕辩称，认可原告起诉的事实，因生意失利，现在无法偿还借款，希望原告能宽限还款的时间。被告未向本院提交证据材料。经本院庭审质证，北京银行提交的上述证据符合有效证据形式要求，本院对北京银行提交证据的真实性、关联性均予以确认。经审理查明：2012年10月，被告张文燕（借款人）与北京银行（贷款人）签订《个人购房按揭贷款借款合同》（以下简称借款合同）（合同编号：03701F120158）。借款合同约定：借款人向贷款人贷款人民币1400000元，用于购买北京市丰台区石榴庄南里1号院1号楼22层2201号房产。贷款期限为30年，自放款日起算。放款日为2012年12月13日。合同利率为放款日同期个人住房贷款基准利率下浮15%。贷款期限1年以上的为浮动利率，中国人民银行调整基准利率日之后（不含当年）下一年的1月1日起调整合同利率。逾期罚息率为合同利率上浮40%，罚息利率为合同利率上浮100%。还款方式为等额本息还款。借款人未能按期足额偿还任何到期应付贷款利息、本金或/及其他应付款项时，应就欠付的款项按照本合同约定的逾期利率向北京银行支付自款项到期日起至借款人实际偿还日止以实际天数计算的复利及逾期利息。合同利率按照本合同约定进行调整的，依照合同利率上浮一定比例而确定的逾期利率和罚息利率也自动随之调整。本合同项下贷款的每个还款期为一个月，首期还款日为放款日所在月度之后一个月的对应日，此后每月中与放款日相同之日为当月还款日，如某个月内无对应日，则应以该月最后一日为当月还款日。借款人以购房合同项下房产设定抵押担保。借款人抵押担保的范围为借款人在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于实际支出的律师费、拍卖/变卖/评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及其他应付款项。借款人承诺与保证截至本合同签署之日以及预计直至本合同履行完毕之日，不存在对借款人订立或履行本合同产生或可能产生不利影响的涉及借款人的任何刑事/行政/民事诉讼程序、调解程序、仲裁程序、行政处罚程序或其他争议。发生下列一项或多项情形时，视为借款人违约：借款人未能完全适当地履行其在本合同下的任何承诺、保证、义务或责任；......借款人发生本合同项下的违约时，北京银行有权根据本合同的规定要求借款人承担支付罚息和逾期利息及复利、支付违约金、支付补偿金以及赔偿损失等其他责任，同时，北京银行还有权随时宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期，要求借款人立即清偿并要求借款人承担担保责任。北京银行是抵押物的第一顺位抵押权人，并保证抵押物上不存在任何优先于北京银行抵押权或与之处于同一顺位的其他权益，不存在妨碍或限制北京银行行使抵押权的任何抵押权、质权、留置权、租赁权、所有权保留、共有权、或其他权益。此外，借款合同还约定了其他内容。2012年12月13日北京银行向被告张文燕发放贷款1400000元。2012年12月5日，北京银行对被告张文燕名下座落于北京市丰台区石榴庄南里1号院1号楼22层2201号房产（X京房权证丰字第3637**号）房产进行了一般抵押登记，并取得了房屋他项权证（X京房他证丰字第1180**号）。另查明，北京银行为处理本案与北京市浩林律师事务所签订《民事诉讼委托代理协议》，并支付律师费律师费53800元。另查，截至2016年2月14日，借款本金共计1345366.75元，利息共计25172.08元。上述事实，有当事人的陈述在案佐证。本院认为：根据已查明的事实，北京银行与被告张文燕签订的个人购房按揭贷款借款合同，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应恪守履行。北京银行依约向被告张文燕发放贷款后，被告张文燕违反借款合同中的承诺与保证，未按时足额偿还借款本息，已构成违约，依法应承担相应违约责任。依照借款合同约定，被告张文燕发生借款合同项下的违约时，北京银行有权随时宣布借款立即到期，要求被告张文燕提前还款，故对北京银行要求被告张文燕提前还款并支付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告北京银行与张文燕签订的《借款合同》约定：借款人北京银行是抵押物的第一顺位抵押权人，并保证抵押物上不存在任何优先于北京银行抵押权或与之处于同一顺位的其他权益。现张文燕未按合同约定偿还合同项下债务，原告北京银行要求对张文燕名下抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。上述合同约定，如张文燕不能按期偿还所欠贷款本息，张文燕应当负担北京银行为实现债权而支付的律师费等费用。北京银行现向张文燕主张承担本案的律师费53800元，符合上述合同约定，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告张文燕于本判决生效之日起十日内偿还原告北京银行股份有限公司前门支行截至二〇一六年二月十四日借款本金一百三十四万五千三百六十六元七角五分、利息二万五千一百七十二元零八分元及自二〇一六年二月十五日起至实际付清之日止的利息、罚息（按《个人购房按揭贷款借款合同》约定的利率计算）；二、原告北京银行股份有限公司前门支行对被告张文燕名下座落于北京市丰台区石榴庄南里1号院1号楼22层2201号房产进行拍卖、变卖所得价款在《个人购房按揭贷款借款合同》约定的限额内享有优先受偿权；三、被告张文燕于本判决生效之日起十日内支付原告北京银行股份有限公司前门支行律师费五万三千八百元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万七千六百一十九元，由被告张文燕负担（于本判决生效之日起十日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  冯 武人民陪审员  刘志远人民陪审员  李晓华二〇一六年七月四日书 记 员  边江峰