浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初18473号 原告季红英，女，1964年8月14日出生，汉族，住义乌市。 委托诉讼代理人：姜文革，浙江星耀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴盛兴，男，1965年8月2日出生，汉族，住义乌市。系原告丈夫。 被告余地平，男，1978年10月7日出生，汉族，住江西省上饶市铅山县。 委托诉讼代理人：周剑峰，男，1971年7月2日出生，汉族，户籍地江西省上饶市铅山县。系被告姐夫。（后解除委托） 委托诉讼代理人：王朱文，浙江文超律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张家欢，浙江文超律师事务所律师。 原告季红英为与被告余地平房屋租赁合同纠纷一案，于2020年11月16日向本院提起诉讼，本院受理后，依法简易程序，于2020年12月15日第一次公开开庭进行了审理。原告季红英及其委托代理人姜文革、被告余地平及其委托代理人周剑峰到庭参加了诉讼。因需要调取新证据，于2021年1月5日第二次公开开庭进行了审理。原告季红英及其委托代理人姜文革、被告余地平及其委托代理人张家欢到庭参加了诉讼，又因被告当庭提供新证据，原告要求延期质证，于2021年1月21日第三次公开开庭进行了审理。原告季红英及其委托代理人姜文革、被告余地平及其委托代理人王朱文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告季红英诉称，诉讼请求：依法判令被告赔偿房租损失18230元、电器维修费600元、墙壁维修费8710元、防水防漏维修费8000元、宽带损失费1890元、保洁费2200元、墙纸复原损失4200元，合计43830元。事实和理由：2019年9月3日，原、被告签订了《租房合同》一份，约定：“被告向原告租赁位于义乌市××幢××号的三间房屋（内含原告装修好的单身公寓22间），租房时间自2019年9月1日至2027年8月30日，年租金215000元，每年提前两个月支付下一年度的租金，押金50000元；租用到期时，房间内一切设施必须完整无损，若有损坏由被告负责赔偿......”。合同签订当日，被告支付了第一年租金215000元及押金50000元。原告也移交了房屋。后被告未按约提前支付2020年一2021年度的租金，并向原告提出解除合同。原告于2020年9月1日收回租赁房屋。原告收房前，发现被告在使用过程中，未尽维护义务，空调、电视等许多家用电器、生活用品损坏、房屋墙壁漏水、发霉、墙纸脱落、还擅自报停宽带，许多房间一片狼藉，且虽经原告要求恢复原状，但均遭被告拒绝，还为此将原告告上法庭，要求退还押金5万元。现原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼。 被告余地平辩称，一、房屋、电器维修问题，1、承租人对房屋设备设施老化等正常损耗不承担赔偿责任。租赁合同的本质是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金作为对价。因而在合同法及民法典中均规定，出租人应在租赁期内保持租赁物符合约定的用途，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。合同法及民法典规定维修责任在出租人的原因也就是在出租人提供租赁物以及其他附属设施的使用价值，承租人为该等设施设备使用价值付出租金对价，而物件使用，肯定会存在自然耗损的。本案房屋租赁，在租赁期内，房屋设备设施物件老化，超过了使用期限，属于正常损耗，它的价值已经包含在房租内，承租人已经支付了相应的对价，如果仍要求承租人赔偿这种正常损耗，很明显是不合理。出租人并没有提供完全不受时间侵蚀的房间及其内的设备设施，而又要求承租人承担该等设施设备被时间侵蚀带来的成本，这就是本案原告的诉讼主张不合理的地方。2、双方合同约定的损坏赔偿责任并非维修义务，双方并未约定维修义务由承租人承担，只是约定了承租人的赔偿责任，双方合同中约定的损坏指的应该是人为损坏，而不应该是指正常而合理的损耗情况下的功能缺失或者不完整。维修义务指的是对租赁物进行修理和维护，以保证租赁物能发挥正常的效用。赔偿责任指的是承租人使用不当或者保管不善造成租赁物损失、毁损、灭失而应承担的责任。维修义务和赔偿责任在合同法和民法典中是明确区分开的，不能混为一谈。其中维修义务在合同法第220条、221条、民法典第712条、713条中规定，赔偿责任在合同法第219条、222条、民法典711条、714条中规定。而本案原告所诉请的房屋和电器维修费用，显然并非是被告使用不当或者保管不善造成的损失。（1）、季红英房屋房龄以及装修装饰都是有很多年头的，已经到了需要维修的时间，这从原告提供的视频可以看出。原告视频中提到的206房漏水把装修隔板都击穿了一个大孔洞，腐烂的木板掉到了地上，正常的新木板在一年内仅仅因为漏水就能击穿，这基本是不能的，这只能是已经使用了多年的老旧木板，且常年是被水浸透而才能达到这种效果。401房天花板、墙体发霉的痕迹，基本上也是多年积累下来的结果，不可能是一年内产生的，只是有可能碰巧在租期内爆发，并且从防水的角度看，只能是防水材料一开始就没做好，或者是防水材料已经早就到了寿命，自然老化了，同时当时的防水施工工艺应该也不能完全让人一劳永逸，才能产生这样的霉迹。306、401房都贴有壁纸，本来就是为了掩盖其房屋墙壁粉刷石灰因年久而脱落而贴上去的。203房的墙按照视频的角度是靠窗口的，这里都有水浸的痕迹，而这种地方没有靠近卫生间，看痕迹也不像是窗口漏进来的水浸的，只能说明，这是墙体本来被水浸透了。这也不可能是近一年里的成果，只能是多年的结果。（2）、原告提供的电器设备从购买记录上可以看出，也是多年前购置的，从保质期的角度看，也基本上都使有期限已经超过了保质期，那么，这些设备设施正常使用过程中出现问题也是正常的。况且，原告只是提供了部分电器设备的购买记录，是否就是本案所谓的损坏的设备还无法确定。完全可以推断，本案所谓的损坏的设备使用年限应该更长了，所以不可避免地出现功能障碍。而灯泡之类的小物件的寿命就更短了，在租赁期内完成了它的使用寿命是完全正常的。3、维修费用过高而明显不合理，需要在明确维修事项的前提下进行价格鉴定。原告所谓的防水防漏等维修，费用如此高是完全不合理的，整个房屋的所有卫生间重新做一遍防水工程，都不一定需要花费这么多费用。墙壁维修就更是莫名其妙，维修部位以及费用明细完全不明确。墙纸复原是什么意思，是所有房间全新贴了一遍墙纸吧，那么这也属于不合理的费用，或者说不属于所谓的因损坏而复原。保洁费又是从何谈起？原告早在2020年8月1号就开始要求接管房屋和房租，被告因而在9月1日之前完成了清理维修活动，不可能再有所谓的垃圾需要清理，也不存在所谓的保洁费。电器又是指哪些物件？4、举证责任问题，（1）、房屋、设备、设施初始状态是否完好的举证责任由原告承担。原告交付给被告的房屋墙壁应该是早就是常年被水浸而发霉，要求被告返还一个全新的墙壁是不合理的。电器设备用了3—4年甚至更长年限的情况下，要求其仍能正常使用，只能说要求有点过高了。首先，从墙壁和天花板漏水、渗水的情况，明显可以推断，原告房屋一开始就没有做屋面以及楼层间的防水处理，外墙、室内墙应该也没有做防水处理。卫生间应该也只是做了初步的地面防水，四周墙壁应该是没有做防水处理的。其次，原告房屋设计、施工的防水等级具体是哪个级别呢？能使用多少年呢？屋面防水有没有按照《屋面工程技术规范》GB50345-2012的规定来处理呢？卫生间等室内防水工程的设计、施工有没有遵照《住宅室内防水工程技术规范》JGJ298-2013执行呢？墙面有没有做防潮层呢？原告房屋防水防潮所使用的材料、施工工艺能保证耐用几年呢？5年还是10年？而原告的房屋是在哪年完工的？从竣工到2019年，有没有超过15年？令人沮丧的事实是，即使原告的房屋是完全按照上述二个技术规范标准设计、施工的，也是无法确定该防水防潮工程具体能使用多少年的，因为上述二个技术规范完全没有涉及到使用年限这个概念。（2）、房屋、设备、设施损坏系由被告不当使用、保管不善而造成的举证责任由原告承担。原告视频中并未发现任何人为损坏的痕迹，完全是正常的损耗的痕迹。而事实上，被告也反复强调，是不可能恶意人为地破坏原告房屋墙体、天花板、电器、家具等设施设备的。（3）、应推定已由被告完成了对双方确认的相关房屋设施设备的修复。2020年9月1日，余地平通过微信通知季红英去查看修复问题，但是季红英未回应，应视为其默认检查通过了。如果季红英真的当时就在现场，余地平不可能通过微信通知，而季红英也不可能在9月3日才发现问题，而通过微信发给余地平。二、房租损失问题被告按期交返了承租房，没有延期。房屋空置受市场因素影响，属于经营风险，不应由被告承担所谓的空置损失赔偿责任。三、宽带损失问题被告承租房屋，于2020年3月份重新安装了房屋内的宽带，而原告安装的宽带设备由原告自行拆除拿走，被告重新安装的宽带，由被告自己支付宽带使用费，原被告解除房屋租赁合同后，被告报停宽带是正常而合理的举动。从原告举证的情况来看，根本就是支付下一年度的宽带使用费，也就是续费，该费用明显不能由被告承担，即使存在重装宽带的所谓调试费等费用，也是原告在已经认可拆除原宽带的情况下的正常费用，不是因所谓的被告报停而引起的额外开销。综上，原告的诉请均无合理依据，不应由被告承担该等费用。 原告为证明所诉事实提供如下证据：1、租房合同一份，证明原被告签订租房协议，合同约定双方的权利义务。2、微信聊天记录及录像（附光盘）一份，证明被告未按合同约定将损坏屋内设施恢复原状，漏水、墙壁损坏、需要保洁的事实。3、租房协议书十三份，证明截止2020年9月1日空置房屋情况及损失18230元。4、销售单，证明原告在租赁房屋内配置了浴霸热水器彩电的事实。5、微信截屏一份，证明电器维修损失600元的事实。6、微信、支付宝截屏及支付宝电子客户回单，证明房屋漏水、墙壁损坏修理损失16710元的事实。7、微信截屏及发票，证明宽带安装损失1890元的事实。8、判决书一份，证明被告违约提前解除合同并造成原告各项损失的事实。9、申请两个证人出庭作证。10、拍卖公告，协助执行通知书，证明原告取得房屋时尚有原承租户在内，故当时未装修；原告的装修时间分别是2015、2017年，不存在设备及装修材料老化问题。11、中国移动极光宽带受理单，发票，证明原告为出租屋安装了10条宽带，使用时间为2019年3月9日-2020年3月31日安装宽带，费用是原告承担的。 被告对原告提供的证据提出如下提出质证意见：对于证据1，我们缴纳了一年的房租，在4月份的时候我们和原告说过做不下去，当时协商，我们还有五个月房租的时候，原告同意还我们5万元，我们没有同意，在这个合同是原告所写，我们口头约定，原告什么时候收回房子的时候是不用赔偿我们任何损失的，所以为什么合同没有到期就必须没收我们押金，我们已经提前4、5个月和原告说了做不下去，房东也是默认了且在8月1日之前贴了通知告诉我们不做了，默认我们合同取消，所以我们不存在合同违约一事。对证据2，我们没有私自损坏她的房屋主体，这只是他房子自然的损耗折旧，建筑质量存在问题，和我们无关，所以赔偿是无理的。对证据3，我们的房子在9月1日前全部还给原告，他这一块存在的损失与我方无关。对证据4、5，我们所有的浴霸之类的东西该维修的都维修好了，当时也叫原告去确认，但原告没有去，后来我们到稠城派出所叫民警打电话给原告，原告对这个事情置之不理，所以对维护这一块我们已经按照当时和原告以及社区民警确认的应当维护的事情我们已经做好了，但是原告不去确认，就证明他已经默认了这个事实，所以后面的时候与我们无关。对证据6，质证意见同证据2。对证据7，原告房子交给我们的时候有宽带费用在内，但是这个已经在房租里面体现了，按道理不是我要赔偿他的宽带费，而是他要赔偿我的宽带费用，因为我每个月房租是一样的，但是前期的宽带费用，后期宽带费用用完之后应当按照房租金额帮我把宽带费续上，但是我们没有要求这一块，他反而要求我方承担宽带费是不合理的。对证据8，我们不存在合同违约的事情，因为原告可以提前收回房子，不用承担我们任何费用，作为对等原则，我们提前解除合同也就不用对他这个合同承担任何损失，且合同是原告所写，这一块应当有所体现，就不存在赔偿的事情。对证据10，真实性无异议，证明目的有异议，拍卖公告显示拍卖房产建造时间是1994年，距离本案租赁合同发生有26年时间，登记房屋所有权证实在2008年11月13日取得，该时间距离本案租赁活动发生12年时间，能够排除公告第二页特别说明可以知道该房屋早已使用，第1、2、4、5层仍在租赁状态，表明该房屋并没有装修，否则无法投入且继续使用的。拍卖公告第一页明确房屋建造于1994年，内部装修普通，房屋水电配套设施都是齐全的，由此该房屋装修材料已经有12年的使用记录了，原告的证据不能证明其在2015、2017年进行过装修。对证据11，真实性无异议，证明目的有异议，原告提供的受理单正好可以证明原告的宽带已经在2020年3月底到期，因此被告与移动宽带业务员联系办理宽带业务，通过被告与业务员的聊天记录可知，租赁房东的宽带需要拆除后才能建新的宽带，该业务员说他会和原告沟通这个事情，该业务员在2020年3月9日上午10点41分，我叫那个阿姨先去退掉再弄，还有3月8日下午13点41分，老板娘的营业执照刚发给我了。由此可知，被告报停的是自己的宽带，原告的宽带是自己同意拆除的，原告的宽带不退掉被告的宽带是装不了的，所以肯定是经过原告同意的，至于2019年3月9日-2020年3月31日期间，原告支付的宽带费用问题，与原告诉请的宽带费是两个不同的法律关系，请求权基础不同。 由被告为证明其辩解的事实提供如下的证据代：1、民事判决书一份，证明我方与原告的租赁房屋合同已于2020年8月31日解除，未给原告方造成损失。2、原告于租赁房屋粘贴公告要求住户退回押金，证明原告行为给我方经营造成损失。3、聊天记录，证明原告行为给我方经营造成损失。4、维修清单，证明我方承担了维修清单上规定的所有维修责任，原告本次起诉的相应损失未在清单上，我方不负相应责任。5、聊天记录，证明我方要求原告来现场验收维修情况未得到回应，我方尽相应责任之后原告未及时验收，属于原告失责。6、房屋租赁合同一份，证明保险费及宽带费均包含在第一年的租金中。7、人民调解协议书，自书材料，证明双方因房屋租赁合同争议在稠城街道人民调解主持下进行调解。8、房权证，证明原告房屋建成超过6年时间，其装修已经有6年时间，到了防水设施老化装修材料老化的时间。9、微信聊天记录，转账记录，证明被告重新安装房屋内宽带并付费，案告同意拆除其已安装的宽带、机顶盒设备。10、送货单，微信转账记录，证明被告采购维修房屋、电器所需的零部件。 原告对被告提供的证据提出如下提出质证意见：对证据1真实性无异议，但是证明内容第二点有异议，证明没有给原告方造成损失有异议，因为根据合同约定，合同期限是到2027年，被告在合同期限没到的时候就提出解除合同，这个构成违约，尽管双方达成了提前解除合同，因为提前解除合同给原告造成房屋空置的损失，所以这是属于提前解除合同违约行为所造成的损失，理应被告赔偿。对证据2，真实性无异议，但是证明内容有异议，被告的房租是收到2020年8月31日，原告并没把8月31日前的房租收到自己这里来，所以不存在原告给被告方造成损失的行为，对证据3，真实性无异议，证明目的有异议，同对证据二的意见。对证据4，真实性无异议，但是对于证明内容有异议，证明内容说被告方承担了所有维修金额是不符合事实的，在维修清单中，被告只对清单中的房屋的灯泡进行了更换，而没有对其他相关损坏情况进行维修，且在清单中，被告提供的清单第一页显示很清楚，漏水未检查，公共过道需要粉刷，这些是没有在清单中确认过的一些原告损失，所以原告把这些损失在本次起诉中起诉进来，需要被告承担。对证据5，真实性无异议，但是证明目的有异议，理由同证据四质证意见，他只是对灯泡进行更换，没有对其他损失进行维修，他还提到原告没有及时验收与事实不符，他提到当时发微信让原告到现场确认，原告实际当时就在现场，不需要确认。对证据6，真实性无异议，他证明内容也不是事实，房屋租金中不包含宽带费。且合同上也没有体现宽带费，宽带费是原告另行支付的。刚才提到租赁的时候已经有宽带了，所以没有在房租中。所以被告擅自把宽带停掉，原告只能重新为新客户开启的损失应当由被告承担。对证据7，真实性无异议，但是对证明内容有异议，因为在人民调解书上只是双方就打架问题进行调解，并没有涉及租房问题，在被告自书材料中可以证实，他自己是同意在房屋修复后经原告确认返还5万元押金的，现金房屋修复并没有得到原告确认，所以该五万元不能退还，证明内容不成立。对证据8，真实性无异议，但是证明内容有异议，该房屋取得是原告及丈夫通过司法拍卖取得，取得时间是2014年，但是在取得该房屋时房屋还有许多老的承租户，所以取得后并没有当时就装潢，而是在老承租户租期到了之后的2015年及2017年分两期进行装修，距现今最长也只有五年，不存在装修老化以及相关设施老化的问题，对证据9，真实性无异议，但是对证明内容有异议，宽带实际上没有经过原告同意就直接拆除了，且聊天记录并没有被告和原告之间的记录，只是被告和移动装机人员的聊天记录，无法证明原告同意拆除的事实。对证据10，对于送货单的真实性有异议，因为该送货单不是正规发票，可以随意开具，所以真实性无法证实。无法证明其证明内容，对微信转账记录无异议，但是证明内容有异议，这些微信转账记录只能证明他将这些钱转给一个叫紫色的人，这个人的职业是什么、款项用途是什么不能从记录中得以确认，且所说的零部件是否能够用于维修房屋，无法证实用于维修，所以该证据不能作为他已经实际修复房屋和电器的证据。 证人何某证言：我们就是给原告干活的。有清单给她的。我只能证明我给原告干活过，收到8710元。证人李某，原告家里漏水，我一个朋友介绍我去修的，我一共修了十个卫生间，收了8000元。 原告对证人证言，原告无异议，证明在今年9月份，两个证人对房屋进行维修的事实，证明了具体维修费用的事实。 被告对证人证言对维修无异议，但是责任性有异议，因为是原来的质量问题进行维修，我们没有动过出租房的一砖一瓦，包括一颗钉子都没有动过。 经审理查明，2014年，通过本院拍卖获取位于本市稠城义驾山19幢1号房地产，该房产建造于1994年，拍卖时保护一、二、五楼租赁至2017年9月11日止，保护四楼租赁至2016年12月14日止，三楼在拍卖成交后一个月内交付。2019年9月3日，原告与被告签订《租房合同》，被告将该房产用于出租经营。后因经营困难，被告要求解除合同。双方在解除合同过程中发生纠纷，2020年8月30日，原告丈夫与被告在稠城派出所达成了《人民调解协议书》，协议有约定50000元押金问题，双方协商解决，若不成向法院提起诉讼。后就押金双方协商未成，被告于2020年9月24日向本院提起诉讼。2020年10月20日，本院作出（2020）浙0782民初15004号民事判决书。该判决书中，原告为本案的被告余地平，被告为本案原告季红英。该民事判决书中载明“原告余地平向本院提出诉讼请求：判令被告季红英退回原告余地平押金50000元。事实与理由：2019年9月3日，原告余地平（承租方）与被告季红英（出租人）签订租房合同，被告将义驾山19幢1号三间房子租给原告：租房时间2019年9月1日至2027年8月30日止，年租金215000元，每年按正常付租金的时间提前两个月支付下一年的租金，押金50000元。原告将215000元租金及押金50000元支付给了被告，被告给原告出具了收据。今年由于疫情原因，原告经营困难，与被告协商解除合同并要求退回押金。2020年8月1日，被告向租客发出公告，认可原告经营权于2020年8月底到期。原告应被告要求于2020年8月31日将房屋及其他所有物品全部移交还给被告。双方协商一致，已经解除了租赁合同，被告也已经用实际行动表明双方不继续履行合同。因而，被告应该退回原告押金。被告季红英辩称：房屋租期本来约定是八年的，后来原告一直没有付房租，一年租金的租赁期限2020年8月31日到期，被告将房屋交给原告的时候都是好的，原告将房屋还给被告的时候，电视机被损坏了，天花板漏水严重，房间里的墙纸都坏了，卫生间漏水引起了很多问题，水龙头也坏了，空置的房屋也没有打扫干净，还有601室的热水器也坏了，宽带被告交了一年费用，原告也要还一年，402室的锁体坏了，301室的空调也坏了，203室的浴霸也没有换，201、202室的电视机不好了，整体房屋都处于漏水的状态，房间里还有几个镜子也没有放回去，所有房间的钥匙也没有还给被告，还要进行更换，上述问题大部分原告没有处理，都是由被告自己处理的，总共花费43430元，应当由原告承担。针对被告的答辩，原告补充陈述：电视机是损坏了，宽带原告就用了几个月，也没有一年；热水器之后坏掉了原告不清楚的，原告维修过的，包括原告在内四个人维修了两天。原告提交的证据及被告的质证意见如下：1.租房合同一份，证明原告与被告签订租房合同的事实。被告对证据1没有异议。2.收款收据一份，证明被告收到原告2019年9月1日至2020年8月30日的房租215000元及押金50000元的事实。被告对证据2没有异议。3.房客微信聊天记录截图八份，证明被告已经向租客直接主张权利；双方合同已事实上解除的事实。被告对证据3中的公告没有意见，对原告与其他房客的聊天记录也认可，原告不租被告的房子，但是原告收了其他租客的押金，被告就是向租客提出他们和原告的押金自行算清楚。被告提交的证据及原告的质证意见如下：录音录像四段（存于被告手机，质证后由被告领回），证明原告承租的房屋在交还后没有清理干净，而且有物品损坏，存在漏水的情况。原告表示9月3日下午收到过被告发来的视频，但是原告维修完之后让被告过来确认，被告没有过来确认。本院对原告提交的证据的真实性均予以确认，结合被告的质证意见和双方的庭审陈述，本院对该些证据的证明力亦予以确认。对被告提交的证据的真实性予以确认。经审理查明：2019年9月3日，原、被告签订《租房合同》一份，约定：原告向被告租赁位于义驾山19幢1号的三间房子（内含被告装修好的单身公寓22间），租房时间自2019年9月1日至2027年8月30日，年租金215000元，每年提前两个月支付下一年度的租金，押金50000元；租用到期时房间内一切设施必须完整无损，若有损坏由承租方负责赔偿，......。合同签订当日，原告支付了第一年度租金215000元及押金50000元，被告出具了收款收据予以确认。后原告未按约提前支付2020年-2021年度的租金，经被告催讨，原告表示其经营困难不再续租，要求解除双方间的租房合同。被告于2020年8月1日向租户发布公告，称原告的租赁经营权至2020年8月底到期，届时被告将不承认各租户与原告签订的租赁合同，请所有承租户于8月份自行向原告退回押金。2020年9月1日，被告收回涉案房屋。本院认为：原告与被告签订的租房合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告以约定租金太高为由，未按合同约定支付第二年的租金，并向被告提出解除合同，已经构成违约。被告于2020年9月1日收回房屋，可以认定双方的租赁合同此时已经解除。合同解除后，被告应当退还原告租房押金5万元。被告辩称，被告收回的租赁房屋存在诸多损坏的情况，原告没有按合同约定进行维修，导致被告收回后自行维修花费了43430元。对此，因被告在本案中没有提起反诉，也没有提供产生损坏维修费用的充分证据，故被告可就原告的违约责任另行主张解决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百一十二条的规定，判决如下：被告季红英于本判决生效之日起十日内退还原告余地平租房押金5万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费525元，由被告季红英负担。”2020年9月后，原告方修缮了出租房，并用于另行出租。 本院认为，本院（2020）浙0782民初15004号民事判决认定：“原告以约定租金太高为由，未按合同约定支付第二年的租金，并向被告提出解除合同，已经构成违约。被告于2020年9月1日收回房屋，可以认定双方的租赁合同此时已经解除。合同解除后，被告应当退还原告租房押金5万元。被告辩称，被告收回的租赁房屋存在诸多损坏的情况，原告没有按合同约定进行维修，导致被告收回后自行维修花费43430元。对此，因被告在本案中没有提起反诉，也没有提供产生损坏维修费用的充分证据，故被告可就原告的违约责任另行主张解决”。从上面的认定中可知，本案原告没有充分证据证明损坏维修费用43430元，原告可提起的主张是被告的违约责任。而本案中原告并未保护好相应的解除租房合同后的房屋现状态，是因被告人为原因的损坏，还是不能归咎被告的自然老化、质量等问题。处于证据灭失状态，无法对其进行有效评估后，得出相应的结论。且合同中的约定“租用到期时房间内一切设施必须完整无损”过于笼统，故原告提起的被告赔偿电器维修费600元、墙壁维修费8710元、防水防漏维修费8000元、墙纸复原损失4200元，尚缺乏证据证明，依法不予支持。原告主张的房租损失18230元，原告于2020年8月1日即向租户发布公告，称被告的租赁经营权至2020年8月底到期，2020年9月1日，原告就收回涉案房屋，故从理论上也未给原告造成房租损失。原告在原先宽带到期在合同没有约定的情况下自己不进行续费，而交由被告安装时，在解除租房合同后，被告报停并无不当，故即使存在宽带损失费1890元，也因由原告自行承担。保洁费2200元，没有事实和依据，应由被告承担。但本院（2020）浙0782民初15004号民事判决确认被告提出解除合同，已构成违约，违约给原告带来了一定的利益损害，故从事实与法律的公平角度上，酌情支持原告诉请的房租损失18230元。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十四条，第九十七条《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，判决如下： 一、被告余地平于本判决生效后十日内赔偿原告季红英房租损失18230元。 二、驳回原告季红英的其他诉讼请求。 案件受理费448元，由原告季红英负担262元，被告余地平负担186元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员  杨奇进 二〇二一年二月一日 书记员  金璐萍 18-