江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2015）澄长民初字第00898号原告蒋惠平。委托代理人周焕润、王桦（受蒋惠平的特别授权委托），江苏滨江律师事务所律师。被告曹其龙。被告刘连华。委托代理人曹其龙（受刘连华的特别授权委托），系刘连华丈夫。原告蒋惠平与被告曹其龙、刘连华民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月15日受理后，依法由审判员储振宇担任审判长，与审判员周益民、人民陪审员承雅平组成合议庭，于2016年7月18日适用普通程序公开开庭进行了审理，原告蒋惠平的委托代理人王桦、被告曹其龙（同时系被告刘连华的委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋惠平诉称：2011年12月8日，他与曹其龙、刘连华签订抵押借款合同，约定曹其龙、刘连华向他借款300000元，借期至2015年12月10日，利息按年利率10%计算，并对违约责任、律师费承担等条款进行了明确。合同签订后，双方对曹其龙、刘连华所有的位于上海市奉贤区南桥镇江海新村（C）5幢215号的房屋办理了抵押登记。后曹其龙、刘连华未能按约支付利息，也未在借期届满后归还借款本金。为维护自身合法权益，他特诉至法院，请求判令：1、曹其龙、刘连华归还借款本金300000元；2、曹其龙、刘连华支付借款利息119178元（以300000元为基数，自2011年12月22日起至实际归还之日止按年利率10%计算）；3、曹其龙、刘连华支付违约金217500元（以300000元为基数，自2011年12月22日起至实际归还之日止按每日万分之五计算）；4、曹其龙、刘连华支付律师代理费39500元；5、他对曹其龙、刘连华所有的位于上海市奉贤区南桥镇江海新村（C）5幢215号的房屋在上述第一至第四项债权范围内享有优先受偿权；6、案件诉讼费用由曹其龙、刘连华承担。被告曹其龙、刘连华辩称：1、同意共同归还蒋惠平借款300000元；2、他俩与蒋惠平从未碰面，借款事宜是通过曹其龙的原老板汪建初进行的。关于借款利息，他俩已通过汪建初向蒋惠平转账支付了90000元，因为借款合同约定每半年结息一次，从借款合同签订日（2011年12月8日）至本案起诉之日（2015年12月15日）已整整4年，如果他俩从未支付过利息，蒋惠平应早就向法院提起诉讼了；3、蒋惠平于2011年12月22日将借款300000元汇入刘连华银行卡后，曹其龙即于2011年12月28日将该300000元汇至汪建初开办的上海雷文机电有限公司的账户中，作为入股资金；4、蒋惠平主张的利息和违约金已超过了法律规定的银行同期贷款利率的4倍，应予调整。综上，他俩愿意归还借款本金，但因家庭经济困难，请求法院进行调解。经审理查明：曹其龙与刘连华系夫妻关系。2011年12月8日，蒋惠平与曹其龙、刘连华签订抵押借款合同1份，合同的主要内容为：1、曹其龙、刘连华向蒋惠平借款300000元，借期4年，自2011年12月10起至2015年12月10日止（具体起始时间为蒋惠平汇出款项之日），利息按年利率10%计算；2、每半年结息一次，以出借款项汇出日期为起算日至满6个月之日，即应支付相应利息，以后类推。借款期限届满，借款本息一次性付清；3、曹其龙、刘连华如未能按时足额支付利息，应支付违约金，违约金以300000元为基数，按每日万分之五从每期利息起算日计算；4、曹其龙、刘连华如未能按合同履行义务，将自愿以其所有的位于上海市奉贤区南桥镇江海新村（C）5幢215号的房屋抵押给蒋惠平；5、曹其龙、刘连华如违反合同约定，应承担蒋惠平为实现债权所发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、公告费等）。2011年12月12日，曹其龙、刘连华将其所有的位于上海市奉贤区南桥镇江海新村（C）5幢215号的房屋为上述借款进行了抵押登记，债权金额为300000元。2011年12月22日，蒋惠平将300000元汇至刘连华银行卡中。2015年12月15日，蒋惠平将曹其龙、刘连华诉至本院。另查明：2015年12月5日，蒋惠平为本案纠纷与江苏滨江律师事务所签订民事委托合同，委托该所指派律师提供法律服务，并支付了律师代理费39500元。上述事实，有抵押借款合同、转账凭证、抵押权登记证明、民事委托合同、律师费发票及当事人的当庭陈述在卷佐证。综合蒋惠平、曹其龙、刘连华的诉辩主张，本案的争议焦点为：1、曹其龙、刘连华所作已由汪建初代向蒋惠平支付利息90000元的抗辩能否得到支持；曹其龙、刘连华是否向蒋惠平支付了利息；2、曹其龙、刘连华所述将蒋惠平出借的款项300000元汇至上海雷文机电有限公司账户的情况与本案有无关联；3、蒋惠平主张的利息及违约金是否符合法律规定。关于第一个争议焦点：对曹其龙、刘连华所作已由汪建初代向蒋惠平支付利息90000元的抗辩，因曹其龙、刘连华未能提供有效证据证明，且涉及案外人汪建初，本院不予采信。经审理，因曹其龙、刘连华未能提供已支付利息的相关证据，本院确认曹其龙、刘连华至今分文未付蒋惠平借款利息。关于第二个争议焦点：蒋惠平将借款300000元后汇至刘连华银行卡后，蒋惠平与曹其龙、刘连华之间的借款合同即履行完毕，曹其龙、刘连华之后对300000元如何处理与蒋惠平无关，故曹其龙、刘连华所称将300000元汇至上海雷文机电有限公司账户中的情况与本案并无关联，本院不予理涉。关于第三个争议焦点：蒋惠平与曹其龙、刘连华在合同中约定利息按年利率10%计算；如曹其龙、刘连华未能按约支付利息，应按每日万分之五计算并支付违约金。现蒋惠平向曹其龙、刘连华同时主张年利率10%的利息及每日万分之五的违约金，已违反了借款利率不得超过年利率24%的规定，故蒋惠平可按年利率24%要求曹其龙、刘连华支付借款利息及违约金，对超过年利率24%的部分，本院不予支持。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案中，曹其龙、刘连华向蒋惠平借款300000元，事实清楚，本院予以确认。曹其龙、刘连华未能按约归还借款及支付利息是引发纠纷的原因，理应承担还本付息之责。根据法律规定，蒋惠平可以同时主张借款利息及违约金，但总计不得超过年利率24%。综上，本院对蒋惠平要求曹其龙、刘连华归还借款300000元，支付300000元自2011年12月22日起至实际给付之日止按年利率24%计算利息及违约金，承担律师代理费39500元，并对曹其龙、刘连华的房屋在债权300000元内享有优先受偿权的诉讼请求，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:曹其龙、刘连华应于本判决发生法律效力之日起10日内归还蒋惠平借款300000元，并支付利息及违约金（以300000元为基数，自2011年12月22日起至实际给付之日止按年利率24%计算）。曹其龙、刘连华应于本判决发生法律效力之日起10日内支付蒋惠平律师代理费39500元。蒋惠平对曹其龙、刘连华所有的位于上海市奉贤区南桥镇江海新村（C）5幢215号的房屋在300000元债权范围内享有优先受偿权四、驳回蒋惠平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10560元，保全费4120元，合计14680元（蒋惠平已预交），由曹其龙、刘连华负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付蒋惠平。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时，根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费（汇入江苏省无锡市中级人民法院，开户银行:工商银行无锡城中支行,账号:11×××05），上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  储振宇审 判 员  周益民人民陪审员  承雅平二〇一六年七月二十八日书 记 员  孙玲莉