广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0403民初723号原告黄自超，男，1956年11月4日出生，汉族，现租住广西梧州市。原告霍群英，女，1963年1月14日出生，汉族，现租住广西梧州市。原告黄莉，女，1985年8月3日出生，汉族，现租住广西梧州市。被告许继伟，男，1980年5月17日出生，壮族，住广西梧州市。原告黄自超、霍群英、黄莉诉被告许继伟所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李毅适用简易程序独任审判，于2016年5月24日和7月19日分别公开开庭审理了本案。书记员周显先、郭晓雯分别担任记录。原告黄自超、霍群英、黄莉和被告许继伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄自超、霍群英、黄莉诉称，原告黄莉和被告许继伟于2012年3月23日登记结婚，后因双方感情破裂，通过诉讼离婚。2014年6月17日，梧州市万秀区人民法院作出（2014）万民初字第694号民事判决书，判决准予原告黄莉和被告许继伟离婚；2014年8月26日，梧州市中级人民法院作出（2014）梧民终字第221号民事判决书，判决离婚生效。2012年2月7日，梧州市人民政府发布了石鼓冲及毗邻地段地质灾害综合整治工程规划红线，原告黄自超、霍群英（黄莉的父母）位于梧州市万秀区云盖路25号505房被列入红线范围，需拆除搬迁避让，因此获得在梧州市枣冲路小区选购安置房一套。2013年1月18日，在原告黄莉和被告许继伟的婚姻存续期间，利用原告黄自超、霍群英的安置房指标，黄自超、霍群英以及许继伟、黄莉共同出资，以原告霍群英和被告许继伟名义，购买了位于枣冲路X号X区第X幢X房，总购房款为233480元。因原告黄莉和被告许继伟感情破裂离婚，被告许继伟独占原、被告共同拥有的梧州市枣冲路X号X区第X幢X房，期间以各种无理行为禁止原告使用该房屋，严重侵害原告的财产权。鉴此，原告要求分割共有的房屋。按房屋产权，原告黄自超、霍群英夫妇和被告许继伟各占二分之一份额。由于该房屋为被告许继伟和原告黄莉婚姻存续期间所购，属夫妻共同财产，离婚后，原告黄莉应获得许继伟应得份额的二分之一，即整个房屋的四分之一份额。鉴此，原告黄自超、霍群英、黄莉共同依法占有该房屋四分之三份额，被告占有四分之一份额。原告请求法院判令：1、对原、被告共有的位于梧州市枣冲路X号X区第X幢X房一套进行确权，原告黄自超、霍群英、黄莉取得该房屋四分之三份额，被告取得该房屋四分之一份额；2、本案诉讼费由被告承担。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、《梧州市商品房买卖合同》（拟证明梧州市枣冲路X号X区第X幢X房由黄自超、霍群英、黄莉、许继伟共同购买）；2、销售不动产统一发票（拟证明购买梧州市枣冲路X号X区第X幢X房的金额是233480元）；3、完税证（拟证明交纳了契税1751.1元，且是家庭唯一住房）；4、黄自超的拆迁证（拟证明梧州市枣冲路X号X区第X幢X房是拆迁优惠所得的房屋）；5、房屋拆除搬迁避让补偿安置协议书（拟证明拆迁补偿款已完全用于购买梧州市枣冲路X号X区第X幢X房，该房是黄自超、霍群英因拆迁所得的优惠）；6、（2014）万民初字第694号民事判决书（拟证实许继伟承认与黄莉各占二分之一的产权）；7、三原告的户口本（拟证明原告的身份）；8、三原告的身份证（拟证明原告的身份）；9、（2014）梧民一终字第221号民事判决书；10、梧州市房屋信息查询结果证明。（注：以上证据均为复印件）被告许继伟辩称，一、被答辩人黄莉无权分割梧州市枣冲路X号枣冲小区X幢X房屋产权；二、本案诉讼费由被答辩人承担。答辩人许继伟和被答辩人黄莉于2012年3月23日登记结婚，双方因感情破裂于2014年6月17日通过法院诉讼离婚。2012年12月28日，答辩人和被答辩人霍群英购买位于梧州市枣冲路X号枣冲小区X幢X房屋一套，房屋面积93.02平方米，由双方当事人出资购买，其共有方式为买受人共同共有，以合同为准。2014年6月17日，答辩人与被答辩人黄莉婚姻破裂，由法院宣判离婚，被答辩人一家三口为了霸占该房屋产权，购买房屋发票占为己有，迟迟不能办理房产证，认为被答辩人黄莉与答辩人系婚姻存续期间购买的房屋，属于夫妻共有财产，强行要求分割答辩人该房屋产权。鉴于此，答辩人坚决不同意，答辩人与被答辩人黄莉在短短两年零三个月婚姻关系存续期间，购买该房屋的房款系由答辩人婚前个人财产来支付购买，该房屋合同上明确写有购买人姓名，且所有权登记于答辩人个人名下。因此，该房屋不属于夫妻共有财产。《中华人民共和国婚姻法》规定，个人婚前财产应属于个人自有。被答辩人黄莉无理要求分割该房屋产权不成立。答辩人有个人银行存款单，工资单，购买房屋发票为证据。综上所述，恳请法院公正、合法审判！被告为其辩解向法庭提供的证据有：1、中国银行结算业务申请书（拟证实被告支付了基础设施建设费3375元）；2、中国银行结算业务申请书（拟证实被告支付了燃气管道建设费1900元）；3、中国银行结算业务申请书（拟证实被告支付了房款113480元）；4、梧州市市政管理局专项维修资金专用收据（拟证实被告支付了专项维修资金8372元）；5、中国建设银行现金交款单（拟证实被告支付了12万元购房款）；6、存折（拟证明买方的钱是被告的婚前个人财产）；7、2012年3月21日—2014年6月1日收入工资单（拟证明被告的工资收入情况）；8、收据（拟证明黄自超没有拆迁指标房）。（注：以上证据均为复印件）经过开庭质证，对于原告提供的证据，被告的质证意见为：对证据2、3、4、5、7、8、10无异议；对证据1有异议，合同有被告和购买人的名字、份额，没有黄莉的名字，黄莉没有份额；证据6没有写黄莉占二分之一的产权；对证据6、9的离婚判决书载明的事实部分无异议。对于被告提供的证据，原告的质证意见为：证据1、2的款项是原告黄莉与被告一起交费；证据3的款项是原告黄莉与被告一起交费，当时怕麻烦所以只写了被告的名字；证据4维修基金收据只能证明三原告和被告有名字而已；证据5是原告黄莉的父母用拆迁补偿费12万元去交的，写的是被告的名字；证据6、7，被告用于购房的钱不是被告的个人财产；证据8与本案房屋确权无关。本院认为，双方当事人均无异议的证据具有真实性、合法性、关联性，可以作为定案依据。对于存在争议的证据，因与本案存在一定的关联，异议方没有提供相反证据，故本院作为定案参考依据予以综合认定。综合双方当事人的意见和全案证据，本院确认以下法律事实：原告黄自超、霍群英是夫妻关系。原告黄莉是原告黄自超、霍群英生育的女儿。原告黄莉与被告许继伟于2011年6月相识，于2012年3月23日登记结婚。由于夫妻感情不和，原告黄莉于2014年5月13日诉至本院，提出与被告离婚等诉讼请求。本院于2014年6月17日作出准许原告黄莉与被告离婚等内容的一审判决。原告黄莉因对部分判决内容不服而提起上诉。二审法院于2014年8月26日作出准许原告黄莉与被告离婚等内容的终审判决。2012年10月2日，梧州市万秀嘉达城市建设开发有限公司与原告黄自超签订了《梧州市石鼓冲及毗邻地段地质灾害综合整治工程房屋拆除搬迁避让补偿安置协议书》。原告黄自超因此取得属其所有的梧州市万秀区云盖二路25号505房被拆除搬迁避让补偿款、奖励款合计116865.7元。2013年1月18日，原告霍群英、被告许继伟二人与梧州市东泰国有资产经营有限公司签订了《梧州市商品房买卖合同》，约定由原告霍群英、被告许继伟向梧州市东泰国有资产经营有限公司买受梧州市枣冲路X号X区第X幢X房；二人买受房屋的共有方式为共同共有，没有约定份额；购房总价款为233480元。此前，原告于2012年12月28日支付了房款12万元。被告于2012年12月28日支付了基础设施建设费3375元、燃气管道建设费1900元、拆迁指标互换补偿款12000元，于2012年12月31日支付了房款113480元、专项维修资金8372元，合计139127元。此后，原告于2013年2月28日支付了契税1751.1元。讼争房屋至今尚未办理房地产权属证书。诉讼中，被告主张讼争房屋是其用婚前财产购买。根据被告提供的开设于中国邮政储蓄银行账户显示，2012年12月28日其提取了该账户的存款103152.89元，其中，40660元的初始存款40000元，日期为2012年5月24日；22363元的初始存款22000元，日期为2012年4月23日；10165元的初始存款10000元，日期为2012年2月28日；29964.89元的初始存款29000元，日期为2011年12月6日。本院认为，《中华人民共和国物权法》规定，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。讼争的梧州市枣冲路X号X区第X幢X房是原告霍群英、被告许继伟以二人名义出资购买，在商品房买卖合同中明确约定二人共有方式为共同共有，没有约定份额，故该房由原告霍群英、被告许继伟二人共同共有。三原告和被告在诉讼中均认可该房由原告霍群英、被告许继伟二人各占1/2权属份额并未不妥，本院予以支持。原告黄自超和原告霍群英认为二人是夫妻关系，应确认原告霍群英所占1/2份额部分属于原告黄自超和原告霍群英共同共有，各占1/4份额，与法不相悖，原告黄莉与被告无异议，本院予以支持。《中华人民共和国婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资等财产，归夫妻共同所有。一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。由于原告黄莉和被告没有书面约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属，故应按照上述法律规定认定财产归属。对于被告所占1/2份额部分，原告黄莉认为被告所占的1/2份额属于夫妻存续期间所得，应属于原告黄莉和被告二人各占1/2份额，但被告认为主张该1/2份额部分是其个人婚前财产支付房款，且登记在其个人名下，该部分份额不是夫妻共有财产。本院认为，被告所占的1/2份额是原告黄莉和被告婚姻存续期间所得无异议，但原告黄莉和被告对此没有书面约定财产份额归属，应依法确认属于原告黄莉和被告共同共有，各占1/4份额（即二人的份额合计为1/2份额）。原告黄莉请求确认被告所占的1/2份额部分属于其与被告二人各占1/4份额，进而三原告共同占有讼争房屋3/4份额，符合法律规定，本院予以支持。根据被告目前提供的支付房款等费用凭证显示，在被告经手支付的139127元中有39000元是其婚前存款，应属于被告一方的婚前财产，被告提供的证据未能证实其余款项属于其婚前财产。据此，被告请求确认其所占的1/2份额属于其个人所有，缺乏充足的法律依据和事实依据，本院不予支持。至于被告支付的属于个人婚前财产的39000元，应视为其代原告黄莉垫支了一部分购房款项，由于原告黄莉和被告均没有提出该款项的处理请求，故本案不作处理，被告可以通过其他途径解决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条、第一百零三条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条、第十九条第一款的规定，判决如下：梧州市枣冲路X号X区第X幢X房属于原告霍群英和被告许继伟购买，应由原告黄自超、霍群英、黄莉三人共同占有3/4份额，由被告许继伟占有1/4份额。本案案件受理费5500元，减半收取为2750元，由原告霍群英、黄自超、黄莉共同负担2062.5元，由被告许继伟负担687.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西梧州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费（收款单位：市中级法院诉讼费专户，账号：30×××82，开户银行：中国农业银行梧州分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员 李 毅二〇一六年七月十九日书记员 周显先书记员 郭晓雯附录所适用法律条文:《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。第十九条第一款夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。