山东省淄博市张店区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0303民初6898号 原告：苏付标，男，1984年8月14日出生，汉族，住淄博市张店区。 委托诉讼代理人：李政宇，山东长城长律师事务所律师。 被告：孙江博，男，1962年9月4日出生，汉族，住淄博市张店区。 委托诉讼代理人：王阎东，淄博张店法林法律服务所法律工作者。 原告苏付标与被告孙江博房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李政宇，被告孙江博及委托诉讼代理人王阎东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苏付标向本院提出诉讼请求:1.判令被告向原告支付违约金500000元；2.判令诉讼费用、保全担保费用由被告承担。事实与理由：2020年9月15日，原、被告双方签订房屋租赁合同，约定由原告承租被告位于张店区院内系列房屋八间、建筑面积约四百平方米房屋，作为商业用途使用。合同签订后，原告在依约向被告支付租金时，被告却拒收租金，后经原告调查所知，被告在与原告签订房屋租赁协议后，又将房屋另行出租他人，导致原告合同目的无法实现，合同利益受到重大损害。现依法诉至法院，望判如所请。 被告孙江博辩称，原告所述不是事实，原、被告双方于2020年9月15日签订租赁合同，被告于2020年9月16日发现合同条款存在争议，便同原告协商，原被告双方于2020年9月17日一致同意解除该租赁合同，并将合同予以撕毁。原、被告双方口头约定于2021年1月1日起重新签订租赁合同，且原告并未向被告支付过任何款项，包括房屋租金及其他费用，并无原告所诉拒收租金的事实，合同期内将房屋另租他人更属无稽之谈。原告诉求违约金过高，根据相关法律规定，违约金应以实际损失为基础、兼顾合同的实际履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平和诚实信用原则予以衡量，而本案中原告并未造成任何实际损失，而被告也无违约行为，原告要求被告支付50万元违约金无法律依据。综上，请求人民法院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。另外，被告保留对原告错误查封要求其赔偿的权利。 原告围绕诉讼请求依法提交了租赁合同、微信聊天截图、通话录音、照片（1组）、房屋租赁合同、委托担保合同、保单、保函、担保服务费发票等证据。被告针对其辩称依法提交了中国农业银行银行卡交易明细清单、微信聊天记录、证人许某的证言等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年9月15日，被告孙江博（出租人，甲方）与原告苏付标（承租人，乙方）签订一份《租赁合同》，约定租赁房屋位于房家艺术村院内Y3房屋8间，建筑面积400平方米；租赁期限5年，从2020年10月1日至2025年10月1日，期满后双方友好协商，租金不变，乙方有优先续租权（前2年伍万元，以后陆万元）；合同签订后，租金每6个月支付一次，每年租金伍万元，首次租金支付时间为合同生效后10日内；乙方承租房屋用途为商业经营，甲方同意在租赁期内乙方有权对租赁物部分或全部转租；甲乙双方同意对合同签订前甲方和原租赁方所拥的租赁房屋内的装修设施、设备等按照20000元费用由乙方购买，本合同签订之日起5日内乙方第一次支付50%，剩余部分2021年10月份支付完毕；违约责任：甲方未按时交付租赁物、交付的租赁物不符合安全使用标准、租赁物存在权属争议以及有其他导致乙方无法正常使用的违约情形的，甲方应向乙方支付50万元的违约金，乙方同时可要求甲方赔偿相应损失；乙方未按约定时间支付租金的，除继续补交租金外，应当按照法律规定向甲方支付迟延交纳产生的利息；租赁期满，乙方对租赁物所作的添附、改建、装修等部分，双方同意按照合同终止时的市场评估价值，由甲方向乙方一次性支付该费用；本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件，附件与本合同具有同等的法律效力；本合同经双方签字盖章后生效。上述合同签订后，被告孙江博将其名下中国农业银行尾号为1518的银行卡（正面）拍照通过微信发送给原告苏付标。2020年9月16日，原告苏付标（出租方，甲方）与案外人王健（承租方，乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定甲方将上述租赁房屋出租乙方使用，租赁期限自2020年10月1日起至2035年10月1日止，共计5年，租金标准为每年人民币130000元，并约定甲方未能按时向乙方交付租赁房屋时，每逾期一日，乙方有权向甲方收取年租金之千分之三的违约金。原、被告签订上述租赁合同后，被告孙江博于第二日发现租赁合同第4页第十一条第3项存在问题便通过微信要求原告过来，同时被告还打电话给原告要求过来改改合同，原告于2020年9月17日傍晚来到房家艺术村院内证人许某的工作室，原、被告经协商同意将合同撕掉，被告还将撕毁的合同（实际撕毁的是原告手中租赁合同的复印件和被告手中租赁合同的原件）拿到室外烧了，被告表示要临时用用房屋，再腾出来给原告，原告说行，被告还向原告表明等元旦后再说（指签合同）。此后，原告亦未按租赁合同约定向被告支付租金及装修设施、设备费用。但原告不久即发现被告又将上述房屋出租给他人用于经营摄影，原告便于2020年10月9日给被告打电话进行交涉，被告承认已将房屋租给一个亲戚使用。为此，原告诉至法院请求依法裁判。 庭审时，考虑到上述租赁合同的文本系由原告事先拟定，本案承办人询问被告在2021年元旦之后能否再让原告继续租赁时，被告表示可以让原告继续租赁，但是需要重新签订新的租赁合同，租赁费不变。后经原告的委托诉讼代理人征询原告本人意见，原告表示不再租赁。 本院认为，原、被告于2020年9月15日签订的租赁合同，其合同文本虽系由原告事先拟定，但原、被告均签字确认，合同内容并未违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力，双方当事人应严格遵照履行。在上述租赁合同已生效尚未履行之前，原、被告于2020年9月17日傍晚经协商同意将合同撕掉，被告表示要临时用用房屋，再腾出来给原告，原告亦同意，被告口头向原告表明等元旦后再签合同，但由于原、被告在租赁合同中已约定，本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，故被告通过将合同撕掉的方式并不能表明原、被告解除了上述租赁合同，况且原告尚持有租赁合同原件。因此，在本案租赁合同尚未解除的情况下，被告又将房屋租赁给他人使用的行为明显构成违约，应承担相应违约责任。被告辩称原告诉求的违约金过高，本院通过考量违约造成的损失，并结合合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量后，结合本案的实际情况依法对违约金进行调整。对于被告违约给原告造成的实际损失，原、被告均未提供相应证据，考虑到原告与案外人王健签订的房屋租赁合同约定“甲方未能按时向乙方交付租赁房屋时，每逾期一日，乙方有权向甲方收取年租金之千分之三的违约金”，自2020年10月1日至今已有120余天，依上述标准计算，违约金应为46800元。由于原告亦尚未按租赁合同约定向被告支付租金及装修设施、设备费用，且被告在庭审时同意于2021年元旦后继续将房屋租给原告，但原告不同意租赁，故本院对原告主张的通过转租获得的预期利益不再予以支持。同时考虑到原、被告在租赁合同中约定的第一年租金为50000元，故本院酌情将本案违约金依法调整为46800元。据此，依据《中华人民共和国民法典》第五百八十二条、第五百八十四条、第五百八十二条第二款和《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、被告孙江博于本判决生效后十日内向原告苏付标支付违约金46800元； 二、驳回原告苏付标的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费4400元，保全费3020元，保全保险费1500元，合计8920元，原告苏付标承担8085元，被告孙江博承担835元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  张克峰 二〇二一年二月一日 书记员  吕桐芳