河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0103民初1298号原告张亚军，女，汉族，1953年10月13日出生，住郑州市中原区。委托代理人王纯、杨亚明，北京华泰（郑州）律师事务所律师。被告张立军，男，汉族，1963年11月15日出生，住郑州市。被告杨红宇，女，汉族，1970年3月7日出生，住郑州市。原告张亚军诉被告张立军、杨红宇物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张亚军的委托代理人王纯、杨亚明，被告张立军、杨红宇均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张亚军诉称，原告与被告张立军系姐弟关系。2008年，因被告可以分配郑飞公司房产一套，但被告无力购买，遂与原告协商将房屋转让给原告，原告向其支付转让费。双方经过协商一致，于2008年5月19日签订《协议书》一份，约定被告自愿将“郑飞公司”所分住房一套转让给原告，原告向单位交纳购房款及各项费用并向被告支付30000元整，已支付10000元，剩余20000元在交房时一次付清。协议签订后，原告向单位交纳了全部购房款和其他相关费用。2015年5月，郑飞公司将109栋303号房产即航海南路2号院109栋19号房屋交付给原告，原告当即进行了装修并实际入住至今。但是因房地产市场的波动，自原告接收上述房产后，被告即开始单方违约，拒不接收原告向其交付的20000元转让费，同时编造各种虚假的借口要求解除合同，原告一直未同意。2011年11月24日，被告恶意向贵院提起诉讼，要求贵院判令原告腾出上述房屋并将房屋归还给他。贵院及郑州市中级人民法院经依法审理后，认为双方买卖合同关系成立，均依法驳回了被告的诉讼请求。目前，原告接到公司通知办理房产证，但去缴费时被告知被告已经私自交纳了办证费用，后被告以帮忙办理退费为由骗走了原告的天然气初装费票据，并向原告明确说明其领取房产证后要将该房屋转卖给别人。故原告诉至法院，请求判令：1、位于郑州市××区××路××院××号房屋的产权归原告所有；2、将被告张立军名下位于郑州市××区××路××院××号房屋过户至原告名下；3、本案诉讼费用由被告承担。原告举证：1、（2012）二七民一初字第159号民事判决书一份；2、（2012）郑民二终字第779号民事判决书一份；3、（2013）豫法立二民申字第428号民事裁定书一份；4、郑飞集团七区住宅售房收款收据一份；5、七区住宅高层交款挑号通知单一份；6、协议书一份；7、业主公约一份；8、房屋现状照片8张；9、维修基金、垃圾清运费、物业费、电表费、暖气安装费、有限电视费等收据。被告张立军、杨红宇共同辩称：2008年5月19日，原、被告签订的协议书约定，原告自愿直接交付给张立军人民币30000元，分两次付清，第一次的10000元已交付完毕。2009年11月，我们按照协议约定将涉案房屋的钥匙交给了原告，但原告没有按照协议约定支付剩余的20000元转让费。随后，我们多次找原告催要转让费，原告均推脱并无理由拒绝支付。我们见原告没有履行协议的诚意，被迫选择用解除协议的方式来保护自己的合法权益。2010年6月10日，我们向原告邮寄来解除合同通知书，原告收到通知书后，至今没有任何异议。根据上述事实和理由，原、被告签订的协议书已经解除。被告张立军、杨红宇举证：1、（2013）豫法立二民申字第428号民事裁定书一份；2、装修情况验收表一份；3、解除通知书一份；4、郑州飞机装备有限责任公司文件（司发［2006］94号）一份；5、协议书（复印件）一份；6、（2010）二七民一初字第2409号民事判决书一份；7、房产证2份。经庭审质证，原告的证据，二被告对其真实性无异议，本院予以确认。二被告的证据1、2、4、5、6、7，原告对其真实性无异议，本院予以确认；证据3，原告不予认可，经审查，该证据系复印件，不能证明案件事实，本院不予确认。依据上述有效证据，本院查明：原告系被告张立军之姐，二被告系夫妻关系。2008年5月19日，原告与二被告签订协议书一份，协议约定被告张立军将其所在单位分配的住房一套转让给原告，由原告按照单位要求交纳各项费用，原告自愿支付被告30000元，并分两次付清，第一次10000元已经付清，剩余20000元在交房时一次性付清…。协议签订后，原告交纳了购房款，所购房屋位于郑州市××区××路××院××号。2009年11月，二被告收到房屋后随即交付给了原告，原告并实际入住至今，暖气安装费、有线电视工料费、维修基金、垃圾清运费、物业费等一直由原告交纳。2011年11月24日，二被告以原告未支付剩余的20000元转让费为由起诉至本院，请求判令原告腾出涉案房屋，将房屋归还二被告。2012年3月8日，本院作出（2012）二七民一初字第159号民事判决书，判决驳回二被告的诉讼请求。二被告不服判决，提起上诉。2012年7月16日，郑州市中级人民法院作出（2012）郑民二终字第779号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。二被告不服郑州市中级人民法院（2012）郑民二终字第779号民事判决，向河南省高级人民法院申请再审。2013年11月18日，河南省高级人民法院作出（2013）豫法立二民申字第428号民事裁定书，裁定驳回二被告的再审申请。2015年12月16日，被告张立军、杨红宇办理了涉案房产的房屋所有权证（分别为郑房权证字第1501317787-1、1501317787-××号）。因原、被告双方就涉案房产的归属协商无果，故原告诉至本院，请求判令：1、位于郑州市××区××路××院××号房屋的产权归原告所有；2、将被告张立军名下位于郑州市××区××路××院××号房屋过户至原告名下；3、本案诉讼费用由被告承担。本院认为，原告与二被告签订的协议书意思表示真实，内容不违反法律的禁止性规定，为有效合同。协议签订后，原告取得了涉案房产的购买资格。原告以被告张立军的名义履行了支付购房款等合同义务，已享有取得涉案房产所有权的权利。上述事实已由生效的法律文书予以确认，故二被告关于双方协议已经解除的答辩意见无法律和事实依据，本院不予采纳。虽然争议房屋产权证书上登记的所有人为二被告，但房屋产权登记仅是登记机关对该不动产当时权属关系及表现状态的认可和证明，其并不创设具体的权利义务关系，房屋产权登记证只具有推定的证据效力，与实际的权利状况并不一定完全吻合。当事人是否享有对不动产的权利，仍取决于当事人之间的民事实体法律关系。本案中，原告按照双方的协议约定，实际出资购买了争议房屋，房屋交付给原告后，原告并占有使用至今，该房产的所有权应当原告所有。原告主张位于郑州市××区××路××院××号房屋归其所有的诉讼请求，有事实依据，且不违反法律规定，应予以支持。因涉案房产归原告所有，二被告应依据诚实信用原则，继续履行合同，协助将房产过户至原告名下。房屋交付原告后，原告未按协议约定及时支付剩余的转让费20000元，已属违约，应承担继续履行的法律责任，但因该纠纷与本案不是同一法律关系，双方可另案诉讼解决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、位于郑州市**航海南路**院******房屋归原告张亚军所有；二、被告张立军、杨红宇于本判决生效之日起三十日内协助将位于郑州市二七区航海南路2号院109栋3层19号的房屋过户至原告张亚军名下。案件受理费11800元、保全费4520元，由被告张立军、被告杨红宇负担（该款原告张亚军已垫付，二被告于判决生效之日起十日内支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  陈 唯人民陪审员  王含冰人民陪审员  韩桂英二〇一六年七月十二日书 记 员  郭关伟