山东省邹平县人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁1626民初754号原告齐商银行股份有限公司滨州邹平支行。住所地邹平县。负责人王贵，该支行行长。委托代理人王冠忠，该公司职工。被告邹平国际商贸城有限公司。住所地邹平县。法定代表人刘青洋，总经理。委托代理人邓永明，该公司法律顾问。被告山东富而通投资置业有限公司。住所地山东省济南市。法定代表人刘青洋，总经理。委托代理人邓永明，该公司法律顾问。被告段超庆,居民。被告范伟利，居民。原告齐商银行股份有限公司滨州邹平支行（以下简称齐商邹平支行）与被告邹平国际商贸城有限公司（以下简称国际商贸城公司）、山东富而通投资置业有限公司（以下简称富而通公司）、段超庆、范伟利金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月2日受理后，依法组成合议庭，于2016年7月25日公开开庭进行了审理。原告齐商邹平支行委托代理人王冠忠，被告国际商贸城公司、被告富而通公司共同委托代理人邓永明到庭参加诉讼，被告段超庆、范伟利经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告齐商邹平支行诉称，2013年10月18日，被告国际商贸城公司与原告签订《借款合同》，向原告借款15000000元，按月结息，年利率10.2%，到期日2014年10月15日。被告富而通公司与原告签订《抵押合同》，提供土地及在建工程为其上述债务提供抵押担保。被告段超庆、范伟利与原告签订《保证合同》，承诺对该笔借款本息提供连带责任保证担保。承诺对上述债务提供连带责任保证担保。合同签订后，原告交付借款15000000元。借款期限届满后，被告国际商贸城公司未依约偿还借款，担保人亦未依法履行担保责任。原告诉至贵院，请求人民法院依法判决：一、被告国际商贸城公司偿还原告借款15000000元，利息3097415.84元并自2016年2月22日按合同约定利息、罚息、复利计算至判决确定的给付期限届满之日；二、原告对抵押物享有优先受偿权；三、被告富而通公司、段超庆、范伟利对上述债务承担连带保证责任；四、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告明确诉讼请求：一、被告国际商贸城公司偿还原告借款本息18097415.84元及逾期利息（以15000000元为基数，自2016年2月22日按年利率13.26%计算至本判决确定的履行期限届满之日）；二、原告对被告富而通公司位于邹平县经济开发区国际商贸城抵押土地及在建工程（详见抵押清单）享有优先受偿权；三、被告富而通公司、段超庆、范伟利对上述第一项确定的款项承担连带清偿责任；四、诉讼费用由各被告承担。被告国际商贸城公司辩称，对于原告主张的借款15000000元的事实无异议；但原告主张的利息过高且自2016年2月22日之后按年利率13.26%计算的利息、罚息、复利不能成立，因《抵押合同》第十二条明确约定，借款期满后，原告有权对抵押物进行处理，所得款项用于偿还主合同所借款项，原告没有及时行使该项权利，存在过错，因此被告国际商贸城公司不应对借款期满后的逾期利息承担偿还责任。被告富而通公司辩称，被告富而通公司对于为被告国际商贸城公司向原告借款提供担保的事实无异议，被告富而通公司用超出该借款标的额的房地产提供抵押担保，同意原告对该抵押物享有优先受偿权，抵押物不足清偿部分再承担保证担保责任。被告段超庆、范伟利未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。庭审中，原告齐商邹平支行向本院提交的证据有：证据1.《借款合同》一份，证明2013年10月18日，被告国际商贸城公司与原告签订《借款合同》，向原告借款15000000元，借款用途为购买装饰材料，借款期限自2013年10月18日至2014年10月15日，年利率10.2%，约定按月结息，每月的20日为结息日、21日为付息日，同时约定逾期罚息等条款。证据2.《保证合同》一份，证明2013年10月18日，被告段超庆、范伟利与原告签订《保证合同》，约定两被告对涉案借款本息承担连带责任保证担保。证据3.《抵押合同》、土地他项权利证[邹土他项（2013）第0104147-2号]、在建工程抵押登记证[滨州市房建邹平县字第20132437号]各一份，证明被告富而通公司自愿用土地、在建工程为涉案借款提供抵押担保并依法办理抵押登记（详见抵押清单）。证据4.借款借据、单位活期存款账户交易明细各一份，证明2013年10月18日，原告将借款交付被告国际商贸城公司。证据5.活期账户历史交易明细、贷款账户欠本欠息查询、贷款欠息明细查询各一份，证明被告国际商贸城公司未按约定偿还借款本息。至2016年2月21日，尚欠原告借款本金15000000元，利息3097415.84元，本息合计18097415.84元及逾期利息（以15000000元为基数，自2016年2月22日按年利率13.26%计算至本判决确定的履行期限届满之日）。证据6.《借款人申请书》及《保证人承诺函》各一份，证明被告国际商贸城公司向原告申请借款时，借款申请书中记载担保人为段超庆、范伟利；被告段超庆、范伟利出具《保证人承诺函》，承诺涉案借款提供连带责任保证担保。经质证，被告国际商贸城公司、富而通公司对原告证据1、证据3中《抵押合同》真实性有异议，理由为：被告国际商贸城公司、富而通公司从房管部门所调取的《借款合同》及《抵押合同》的签订时间及两被告公司印章的位置与原告所提交的上述两份合同均不一致。对证据2有异议，理由为：被告段超庆在《保证合同》保证人法定代表人处签字，并非其个人提供担保，对于被告段超庆、范伟利签名的真实性无法确认。对证据3中其他证据无异议；对证据4无异议；对证据5代理人不清楚，需与当事人核实。对原告提交的证据6有异议，理由为：《保证人承诺函》中被告段超庆在法定代表人处签字，当时段超庆为被告商贸城公司的法定代表人。被告商贸城公司提交的证据有：《借款合同》复印件一份（该证据复制于邹平县住房保障和房产管理局），证明2013年10月17日，被告商贸城公司与原告签订《借款合同》，该合同与原告提交的《借款合同》签订时间不一致，原告手中应还有一份2013年10月17日签订的《借款合同》。经质证，原告对被告商贸城公司提交的《借款合同》真实性有异议，对《借款合同》签订的日期有异议。被告富而通公司对被告商贸城公司提交的《借款合同》无异议。被告富而通公司提交的证据有：《抵押合同》复印件一份（该证据复制于邹平县住房保障和房产管理局），证明2013年10月17日，被告富而通公司与原告签订《抵押合同》，与原告提交的《抵押合同》签订时间不一致。经质证，原告对被告富而通公司提交的《抵押合同》真实性有异议，对《抵押合同》签订的日期有异议。被告商贸城公司对被告富而通公司提交的《抵押合同》无异议。被告段超庆、范伟利未到庭举证、质证。本院认为，被告段超庆、范伟利未到庭进行举证、质证，视为对其举证、质证权利的放弃。原告提供的六组证据客观真实，来源合法，与本案待证事实相关联，本院予以采信。被告国际商贸城公司提交的《借款合同》、被告富而通公司提交的《抵押合同》系复印件，但该证据除落款日期外，其余内容与原告证据1、证据2内容一致，故本院对该《借款合同》、《抵押合同》的内容予以确认。经审理查明，2013年10月18日，被告国际商贸城公司与原告签订《借款合同》，向原告借款15000000元，借款用途为购买装饰材料，借款期自2013年10月18日至2014年10月15日，年利率10.2%，约定按月结息，每月的20日为结息日、21日为付息日。同时约定逾期利息等条款。被告段超庆、范伟利与原告签订《保证合同》，对涉案借款本息承担连带责任保证担保。被告段超庆、范伟利出具《保证人承诺函》，承诺对涉案借款提供连带责任保证担保。被告富而通公司与原告签订《抵押合同》，以土地及该土地上在建工程（抵押土地面积6890平方米、在建工程详见抵押清单）为涉案借款本息提供抵押担保，并依法办理抵押登记[他项权证号：邹土他项（2013）第0104147-2号、在建工程抵押登记证号：滨州市房建邹平县字第20132437号，详见抵押清单]。2013年10月18日，原告将借款15000000元交付被告国际商贸城公司。被告国际商贸城公司未按约定偿还借款本息。至2016年2月21日，尚欠原告借款本金15000000元，利息3097415.84元，本息合计18097415.84元。原告诉至本院，要求：一、被告商贸城公司偿还原告借款本息18097415.84元及逾期利息（以15000000元为基数，自2016年2月22日按年利率13.26%计算至本判决确定的履行期限届满之日）；二、原告对被告富而通公司位于邹平县经济开发区国际商贸城抵押土地及在建工程（详见抵押清单）享有优先受偿权；三、被告富而通公司、段超庆、范伟利对上述第一项确定的款项承担连带清偿责任；四、诉讼费用由各被告承担。本院认为，原告齐商邹平支行与被告国际商贸城公司签订的《借款合同》，与被告富而通公司签订的《抵押合同》，与被告段超庆、范伟利签订的《保证合同》及被告段超庆、范伟利出具的《保证人承诺函》，均是各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应共同遵守。原告按合同约定交付借款，被告国际商贸城公司作为借款人应按合同约定偿还借款本息，原告要求被告国际商贸城公司偿还借款本息，本院予以支持。被告段超庆、范伟利为上述借款提供连带责任保证担保，原告要求被告段超庆、范伟利承担保证责任，未超出其担保范围和担保期间，本院予以支持。被告富而通公司以其6890平方米土地及在建工程为该笔借款提供抵押担保并办理抵押登记，故原告对被告富而通公司上述抵押财产享有优先受偿权，本院予以支持。原告要求被告富而通公司承担保证担保责任，本院认为，原告并未提交证据证实被告富而通公司签订保证合同、保证条款或存在其他提供担保的意思表示，故其要求富而通公司承担保证责任，无事实及法律依据，本院不予支持。被告段超庆、范伟利经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案正常审理并依法作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邹平国际商贸城有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告齐商银行股份有限公司滨州邹平支行借款本息18097415.84元及逾期利息（以15000000元为基数，自2016年2月22日按年利率13.26%计算至本判决确定的履行期限届满之日）；二、原告齐商银行股份有限公司滨州邹平支行对被告山东富而通投资置业有限公司位于邹平县经济开发区国际商贸城抵押土地及该土地上的在建工程[他项权证号：邹土他项（2013）第0104147-2号、在建工程抵押登记证号：滨州市房建邹平县字第20132437号，详见抵押清单]折价或者拍卖、变卖的价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权；三、被告段超庆、范伟利对本判决第一项确定的款项承担连带偿还责任；其承担偿还责任后，有权就其偿还份额向被告邹平国际商贸城有限公司追偿；四、驳回原告齐商银行股份有限公司滨州邹平支行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费130385元，保全费5000元，合计1305385元，由被告邹平国际商贸城有限公司、山东富而通投资置业有限公司、段超庆、范伟利负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。审 判 长  李学勤人民陪审员  王 燕人民陪审员  陈玉金二〇一六年七月二十六日书 记 员  李 楠