辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽13民终109号上诉人（原审被告）：李玉峰，男，1981年2月17日出生，汉族，个体，住朝阳市双塔区。委托诉讼代理人：徐丰，辽宁中平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张天宇，男，1984年3月6日出生，汉族，公务员，住朝阳市双塔区。被上诉人（原审原告）：刘爽，女，1985年10月20日出生，汉族，朝阳师范高等专科教师，住朝阳市双塔区。被上诉人（原审被告）：双塔区百诚居房产信息咨询服务中心，住所地朝阳市双塔区黄河路二段114-1。法定代表人：吴亚峰，总经理。上诉人李玉峰因与被上诉人张天宇、刘爽、双塔区百诚居房产信息咨询服务中心（以下简称“百诚居服务中心”）房屋买卖合同纠纷一案，不服双塔区人民法院（2020）辽1302民初3037号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月5日立案后，依法组成合议庭对本案公开开庭进行了审理。上诉人李玉峰的委托诉讼代理人徐丰，被上诉人张天宇、刘爽到庭参加诉讼。百诚居服务中心经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李玉峰上诉请求：请求二审法院撤销原审民事判决，依法改判或发回重审，并由被上诉人承担上诉费用。事实和理由：1．一审判决认定事实错误。一审判决上诉人李玉峰给付被上诉人张天宇、刘爽人民币1万元是错误的，上诉人与被上诉人之间已经就房屋买卖事实达成了一致，对此事不在追究，被上诉人已经收到了退回的房款101,000元，在其收到退款的同时，双方就已经对合同变更及履行达成了共识，现在被上诉人又要求违约金没有法律依据，因此，一审判决错误，应改判。2．本案又有新的证据，足以推翻一审判决。此房屋没有过户是因为开发商将房子抵账给了朝阳宏运热力有限公司，现在朝阳宏运热力有限公司已经为上诉人出具了证明，证明是开发商的原因导致合同没有履行。李玉峰在二审庭审中补充上诉意见称，本案房屋买卖是原审原告和房屋中介联系的，上诉人没有参与房屋买卖，如果存在违约也是中介承担责任，上诉人不应承担责任。张天宇、刘爽答辩称：上诉人的观点违反日常生活法则，被上诉人收到违约金时退还合同和相关发票，合同是被上诉人和上诉人签订的，被上诉人要求对方给付1万元违约金。百诚居服务中心在二审期间未做出答辩。张天宇、刘爽向一审法院起诉请求：1、按照合同给予原告1万元违约金；2、电话费、交通费、误工费共计20元；3、房屋溢价损失3万元；4、同期银行利息58元；5、民事诉讼费用。一审法院认定事实：原告张天宇与原告刘爽系夫妻关系。二原告通过被告百诚居服务中心介绍，与被告李玉峰签订协议书，购买被告李玉峰所有的位于宏运凤凰新城二期A2-3-1001，建筑面积为98.63平方米住宅。协议书主要内容为“甲方（出卖方）李玉峰身份证号2113811981××××××××乙方（买受方）张天宇身份证号2113021984××××××××刘爽220723198510201540…二、房屋交易价格甲乙双方约定此房屋转让成交价格合计为人民币肆拾贰万伍仟元整（425,000元）。三、付款方式：1、乙方于2020年3月5日向甲方支付购房定金人民币：壹万元（小写：￥10,000.00元）整，待乙方向甲方支付第一笔购房款时，直接抵作同等金额的购房款。2、此房有抵押自签订本协议之日起至2020年9月1日前解押，甲乙双方协商约定于2020年3月20日（含20日）双方办理更名前期手续，当日乙方支付首付款壹拾万元整（100,000.00元）含上述定金，剩余房款叁拾贰万伍仟元（325,000.00元整）待网签备案时乙方以公积金贷款形式支付，具体支付时间以公积金房款为准…六、违约责任：如因甲方原因无法成交，甲方须双倍退还乙方所交定金；如因乙方原因后悔不买，定金不退。七、关于产权办理及贷款手续的其他约定：甲方负责包更名含营业税楼房差，乙方负责维修基金和取钥匙钱，如遇开发公司原因无法更名甲乙双方免责，今天乙方未打征信流水，明天看征信，如因征信原因无法贷款，则定金如数退还，在房主解押期间或贷款审批期间征信不好，乙方自行负责。八、其他约定：1、此房网签、备案、办理贷款、领取钥匙，交房时间及办理房证时间均以开发公司时间为准…”。合同签订当日，原告张天宇、刘爽给付被告李玉峰1万元购房定金，李玉峰为刘爽出具了收款收据。2020年3月9日，原告刘爽给付被告百诚居服务中心服务费1000元，被告百诚居服务中心为刘爽出具收款收据。2020年3月16日，刘爽将合同约定的第一笔9万元房款交给被告百诚居服务中心，被告百诚居服务中心为其出具了9万元的收款收据。合同签订后，但被告李玉峰始终未按合同约定为原告办理更名前期手续，二被告于2020年5月18日，将诚居原告已交纳的100,000元房款及1000元服务费退还给了原告。一审法院认为，原、被告签订的协议书，系双方的真实意思表示，符合诚实信用原则，不违反法律和行政法规的效力性强制性规定，合法有效。原告张天宇、刘爽按约支付了第一笔购房款100,000元及服务费1000元，但被告李玉峰始终未按合同约定为原告办理更名前期手续，导致合同无法继续履行，按照双方签订的合同第六条违约责任：“如因甲方原因无法成交，甲方须双倍退还乙方所交定金；如因乙方原因后悔不买，定金不退，如遇开发公司原因无法更名甲乙双方免责”的约定，被告李玉峰应二倍退还原告定金。现被告李玉峰已经退还了原告定金1万元，应再退还原告1万元定金，故对原告的此项请求，该院予以支持。虽然二被告辩称，系开发商原因无法按约定履行合同，但并未提供证据予以证明，事实不清，证据不足，该院不予支持。针对原告要求给付电话费、交通费、误工费、房屋溢价损失及58元利息的请求，原告未提供证据予以证明，没有事实及法律依据，该院不予支持。综上所述，原告要求合理部分，该院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，一审法院判决：一、被告李玉峰于该判决生效后五日内给付原告张天宇、刘爽人民币1万元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费401元（原告预交，已减半收取），由原告张天宇、刘爽负担376元、被告李玉峰负担25元。二审中，双方当事人没有提交新证据，本院对一审查明认定的事实予以确认。本院认为：被上诉人张天宇、刘爽与上诉人李玉峰签订的协议书，系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的效力性强制性规定，合法有效。张天宇、刘爽按约支付了第一笔购房款100,000元及服务费1000元，但李玉峰始终未按合同约定为张天宇、刘爽办理更名前期手续，导致合同无法继续履行。按照双方签订的合同第六条违约责任，“如因甲方原因无法成交，甲方须双倍退还乙方所交定金；如因乙方原因后悔不买，定金不退，如遇开发公司原因无法更名甲乙双方免责”的约定，李玉峰应二倍退还张天宇、刘爽定金。现李玉峰已经退还了张天宇、刘爽定金1万元，应再退还张天宇、刘爽1万元定金，故对张天宇、刘爽的此项请求，本院予以支持。关于上诉人提出的系开发商原因致无法按约定履行合同的上诉意见，因在一审、二审期间均不能提供证据予以证明，本院不予支持。关于上诉人提出的应由百诚居服务中心承担责任的上诉意见，没有事实和法律依据，本院不予支持。针对张天宇、刘爽要求给付电话费、交通费、误工费、房屋溢价损失及58元利息的请求，张天宇、刘爽未提供证据予以证明，没有事实及法律依据，本院不予支持。综上，上诉人李玉峰的上诉理由不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由李玉峰负担。本判决为终审判决。审判长  刘玉华审判员  汪 江审判员  姜永涛二〇二一年二月五日书记员  张 多（法官助理代）