辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽10民终37号上诉人（原审原告）：赵惠亮，男，汉族，1969年5月20日出生，住辽阳市太子河区。委托诉讼代理人：夏丽娇，女，汉族，1974年9月14日出生，住辽宁省辽阳市太子河区，赵惠亮妻子。委托诉讼代理人：金锁，辽阳市太子河区骁恒法律服务所基层法律服务工作者。被上诉人（原审被告）：沈阳鑫厦房屋开发有限公司，住所地沈阳市于洪区黄海路**。法定代表人：胡晓茸，该公司总经理。委托诉讼代理人：冯庆勇，辽宁文正律师事务所律师。上诉人赵惠亮因与被上诉人沈阳鑫厦房屋开发有限公司（以下简称“鑫厦房屋开发公司”）合同纠纷一案，不服辽阳市太子河区人民法院（2020）辽1011民初915号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月7日立案后，依法组成合议庭于2021年1月22日公开开庭审理了本案。上诉人赵惠亮的委托诉讼代理人夏丽娇、金锁，被上诉人鑫厦房屋开发公司的委托诉讼代理人冯庆勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵惠亮上诉请求：1、请求二审法院撤销辽阳市太子河区人民法院（2020）辽1011民初915号民事判决；2、请求依法改判支持上诉人一审诉讼请求，或将本案发回辽阳市太子河区人民法院重审；3、一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：本案事实清楚，被上诉人有充分时间与上诉人签订正式的购房合同，他却以没有联系上上诉人为理由，但没有提供证据来说明这个说法，而上诉人作为购房者是积极想与被上诉人签订正式购房合同，而被上诉人以种种理由一拖再拖。第一份商品房买卖合同是2018年9月28日签的，同时被上诉人庭上也承认网签购房合同是2018年年底就已经开始了，被上诉人却拖到2019年7月31日同上诉人签订商品房买卖合同（预售）。结合被上诉人是开发商性质的公司，对于该楼盘有何优惠的政策他是知晓的，在购房所有动迁户，除了上诉人等三家所签订的时间超过了政府规定时间，其他动迁户都实现了退税，说明被上诉人有意所为，人为的为上诉人等三家制造了困难。被上诉人是在上诉人提交的签订网签合同日期的当天才通知上诉人去签的网签合同，这说明他们是有意行为，其他时间他们从来没有通知过上诉人等三家，什么时间网签，和谁签都是被上诉人可以掌握和控制的。被上诉人在明确网签时间后有充分时间与上诉人办理商品房买卖合同，同时也明知当地政府相关政策情况下，不负责任的有意拖签合同，给上诉人等三家造成的损失应承担补偿责任。故此，上诉人不服一审法院的判决，提起上诉请求。鑫厦房屋开发公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。赵惠亮向一审法院诉讼请求，赵惠亮于2018年9月28日使用购房卡全款在鑫厦房屋开发公司处购买两处楼房及一个车库，但鑫厦房屋开发公司一再推迟与赵惠亮签订正式的商品房买卖合同，直到2019年7月31日才找赵惠亮签订了商品房买卖合同（预售）。赵惠亮于2019年12月20日到辽阳市太子河区城建局办理房屋及车库退税，才得知房屋给予办理退税，而车库需要在2019年7月20日至2019年7月26日辽阳市太子河区夏季房交会期间签订的买卖合同给予退税，赵惠亮签订的时间晚了几天，按规定不给办理退税，现赵惠亮得知同时期的其他购房户与鑫厦房屋开发公司签订合同的时间都在退税允许范围内，并且顺利地办理了相应的车库退税，故此，赵惠亮认为赵惠亮的车库办不了退税，完全是由于鑫厦房屋开发公司的严重不负责任造成的，鑫厦房屋开发公司应该对赵惠亮的损失承担补偿责任。故赵惠亮诉至法院，请求判令鑫厦房屋开发公司补偿赵惠亮车库免税款6,257元。鑫厦房屋开发公司一审辩称，鑫厦房屋开发公司与赵惠亮签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，合法有效。商品房买卖合同对赵惠亮是否参加房交会并没有进行约定。合同签订前赵惠亮和鑫厦房屋开发公司未协商房交会的事宜，赵惠亮享受免税的条件不是鑫厦房屋开发公司决定，能否享受免税也不是鑫厦房屋开发公司所能决定的。赵惠亮应得的免税款不是鑫厦房屋开发公司所能决定的，鑫厦房屋开发公司不应承担责任。赵惠亮的诉讼请求已过诉讼时效。综上所述，赵惠亮的诉请无事实和法律依据，请法院驳回赵惠亮的诉讼请求。案涉房屋的购房款，现在鑫厦房屋开发公司还没有收到，鑫厦房屋开发公司要求保留提出反诉的权利。一审法院认定的事实：2018年9月28日，赵惠亮与鑫厦房屋开发公司签订一份《商品房买卖合同》，合同约定赵惠亮向鑫厦房屋开发公司购买车库（坐落于辽阳市太子河区，建筑面积22.85平方米）一处，总价款152798元。该协议为手写填充协议。2019年7月31日，赵惠亮、鑫厦房屋开发公司再次签订《商品房买卖合同（预售）》一份，约定购买的房屋及价款与前述协议相同。该协议为网签协议。赵惠亮向法庭提交一份辽阳市太子河区住房和城乡建设局出具的《关于刘雪梅等人请求给予报车库契税问题的答复意见》，该意见载明“根据《关于理顺市场化购房及享受契税补贴的实施意见》（辽市棚改发【2017】12号）文件第三条，契税补贴标准：商业网点房屋参照购置网点房屋签订买卖合同时的上届房交会购置商业网点的契税优惠政策办理。如车库、公寓楼按照商业网点标准交纳契税，则参照购置商业网点财政契税补贴标准享受优惠政策。刘雪梅、朱振伟、夏丽娇购买车库的正式商品房买卖合同（网签备案合同）均于2019年7月20日以后签订，车库是按照商业网点标准交纳契税的，则参照上届房交会即2019年夏季房交会（2019年7月20日-26日）优惠政策办理。2019年夏季房交会对购买商业网点并缴纳契税的财政部门没有优惠补贴政策不予退税。”。夏丽娇与赵惠亮系夫妻。现赵惠亮向一审法院提起民事诉讼，要求鑫厦房屋开发公司补偿其车库退税款6,257元。一审法院去人的上述事实有《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同（预售）》、《关于刘雪梅等人请求给予报车库契税问题的答复意见》及当事人陈述在卷佐证。一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，赵惠亮主张因鑫厦房屋开发公司推迟与其签订正式的商品房买卖合同，致使其不能享受车库的契税补贴政策，造成了相应的经济损失，要求鑫厦房屋开发公司予以补偿。根据契税补贴政策，先要纳税义务人缴纳了契税，才能享受契税补贴，但赵惠亮未能提供证据证明其已经缴纳完案涉车库的契税，即现有证据不能证明赵惠亮已经产生了实际经济损失，故对赵惠亮的诉请，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：驳回赵惠亮的诉讼请求。案件受理费50元（已减半收取），由赵惠亮负担。二审中，各方当事人均未提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，当事人对自己提出的主张有责任提供证据。上诉人赵惠亮主张因被上诉人鑫厦房屋开发公司未与其在2019年7月26日前签订正式《商品房买卖合同》导致案涉车库无法享受税收优惠政策，并主张应由被上诉人承担上诉人的不能办理退税的损失。但赵惠亮未提供充分证据证明鑫厦房屋开发公司承诺案涉车库必然享受税收优惠政策，亦不能证明双方就案涉车库签订正式《商品房买卖合同》的时间进行了约定，且赵惠亮提供的太子河区住建局的答复意见亦未明确说明案涉车库只要在2019年7月26日以前签订合同即可享受税收优惠政策，故上诉人的主张依据不足，本院不予支持。综上所述，上诉人赵惠亮上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人赵惠亮负担。本判决为终审判决。审判长 李 鹏审判员 郁 岚审判员 艾德玲二〇二一年二月四日法官助理王静书记员田甜