四川省仁寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1421民初146号 原告：四川文氏实业有限公司，住所地：四川省仁寿县视高镇奋勇村。统一社会信用代码：9151142156569363K。 法定代表人：韩高强，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：辜建勇，四川致高律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁蕊，四川致高律师事务所律师。 被告：郭锐，男，1992年9月4日出生，汉族，住四川省仁寿县。 原告四川文氏实业有限公司（以下简称文氏公司）与被告郭锐追偿权纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后，依法由审判员周雪梅适用简易程序，于2021年2月2日公开开庭进行了审理。原告文氏公司及其委托诉讼代理人辜建勇、袁蕊，被告郭锐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告文氏公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即清偿原告代垫付款120236.16元；2．判令被告向原告支付逾期还款的违约金6011.81元，及代垫付期间利息1699.45元（以代垫付款120236.16元为本金，人民银行现行ＬＰＲ3.85%为利率，自2020年6月29日起暂计至2020年11月10日，利息最终计算至被告还清时止）；3．本案诉讼费由被告承担。原告因计算错误，庭审中，当庭变更诉讼请求为：1．判令被告立即清偿原告代垫付款116408.58元；2．判令被告向原告支付逾期还款的违约金5820.42元，及代垫付期间利息1645.39元（以代垫付款116408.58元为本金，人民银行现行ＬＰＲ3.85%为利率，自2020年6月29日起暂计至2020年11月10日，利息最终计算至被告还清时止）。事实和理由：原、被告于2017年11月15日签订了《【家园佳居．国际材料城】商品房买卖合同》，被告购买原告位于眉山市仁寿县××镇××幢××层××号××号商品房。后被告向四川仁寿农村商业银行股份有限公司钢铁分理处（以下简称“农商行”）申请银行按揭贷款，同时签订《个人购房借款合同》（以下简称借款合同），合计借款14万元，且原告就该笔贷款承担了阶段性保证责任。被告应根据《借款合同》约定，按月分期偿还贷款本息，但被告自2020年3月21日开始存在逾期，截至2020年6月21日起累计拖欠4期贷款。由于被告违反《借款合同》约定，农商行要求原告承担保证责任，并于2020年6月29日从原告缴纳的保证金专户中扣款116408.58元。根据《商品房买卖合同》附件四第六条约定：“出卖人如为买受人按揭贷款提供阶段性担保的，在保证期间，如因买受人逾期还款导致出卖人承担代偿责任的，出卖人有权要求买受人立即归还出卖人代还款项，并按中国人民银行公布的银行同期贷款利率支付代垫期间的利息计代还金额5%的违约金。”被告逾期还款的行为导致原告承担了代偿责任，原告有权根据合同约定要求被告偿还代垫款项，支付违约金及利息。原告多次发函要求被告履行上述义务，被告至今未付，原告遂提起本次诉讼。 被告郭锐辩称，对原告诉请的金额无异议，但现无偿还能力，根据合同约定，原告应回购案涉商铺。 原告文氏公司围绕其诉讼请求依法提交了如下证据： 1．原、被告身份信息证明，拟证明双方主体资格； 2．《四川省商品房买卖合同（预售）》、《四川仁寿农村商业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，拟证明被告向原告购房在银行贷款，原告为被告提供担保； 3．《逾期贷款催收（扣收）通知书》、银行扣划凭证，拟证明被告逾期还款，银行根据担保合同扣划原告的款项； 4．关于归还开发商（保证人）代付银行按揭款催告函、邮寄单，拟证明原告对被告还款进行了催收。 被告对原告提交的上述证据均无异议。本院认为上述证据客观、真实，能达到原告的证明目的，本院予以采信。 被告未向本院提交证据。 结合当事人的陈述及本院采信的证据，本院对本案事实确认如下：2017年，原告（出卖人）与被告（买受人）、案外人欧阳秀（买受人）签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定：被告购买原告开发的位于眉山市仁寿县××镇××社区××道××号“家园佳居．国际材料城”1幢3层13042号商铺，总价款为298020元，被告于2016年11月21日前支付首付款158020元，剩余房款140000元向银行申请贷款支付；该合同附件四第六条约定：“1、出卖人如为买受人按揭贷款提供阶段性担保的，在保证期内，如因买受人逾期还款导致出卖人承担代偿责任的，出卖人有权要求买受人立即归还出卖人代还款项，并按中国人民银行公布的银行同期贷款利率支付代垫付期间的利息以及代还金额5%的违约金。同时，出卖人有权解除本合同，出卖人可在合同解除后从应退给买受人的房款中扣除出卖人代买受人清偿银行贷款同等金额的款项（包含罚金、违约金及实现债权的相关费用）和前述违约金。如买受人逾期还款导致贷款机构解除与买受人的借款合同或提前收贷，并要求出卖人承担代偿责任的，出卖人有权向买受人追偿，买受人应承担总房价款10%的违约金……”；合同还对其他事项作了约定。2017年10月31日，四川仁寿农村商业银行股份有限公司视高分处理处（贷款人）与原告文氏公司（保证人）、被告郭锐（借款人、抵押人）及案外人欧阳秀（抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告向农商行贷款140000元用于购买案涉房屋，借款期限为自2017年10月31日起至2027年8月29日止，每月20日为还款日，以等额本息方式还款，每月还款1599.61元；该合同第十三条约定：“保证责任1、保证人为借款人依本合同形成的债务提供连带责任保证。本合同项下由多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带保证责任。2、保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。3、保证期间为本合同约定的借款人债务履行期限届满之日起两年。借款人与贷款人达成期限变更协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自期限变更协议约定的债务履行期限满之日起两年。若发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致贷款人宣布本合同项下债务提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起两年……”；该合同第十六条第二项约定：“本合同有效期内，发生下列事项之一的，贷款人有权停止发放借款，有权提前收回已放借款、行使抵押权和要求保证人承担保证责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。（1）借款人、保证人、抵押人违反其在本合同项下所作的任何声明与保证。借款人、保证人、抵押人违反本合同其他约定或发生其他影响贷款人债权实现的事项。（2）借款人连续三期或在本合同期内累计六个付款期未按时足额偿还借款本息……”；合同还对其他事项作了约定。 另查明，2020年6月28日，农商行向原告发出《逾期贷款催收（扣收）通知书》，通知载明被告已欠连续四个月按揭贷款本息共计6,016.81元，根据《个人购房担保借款合同》约定，要求原告承担保证责任，代为履行剩余全部借款本息。2020年6月30日，农商行从原告缴纳的保证金专户中扣款116,408.58元。 本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》系真实、有效，且不违反法律法规强制性规定，本院予以确认。被告违反《个人购房担保借款合同》约定，逾期四个月按揭贷款本息共计6,016.81元，原告承担了相应保证责任，代为履行剩余全部借款本息116,408.58元，有权向被告追偿，故原告要求被告偿还代垫付款116,408.58元，事实和理由充分，本院予以支持。根据《商品房买卖合同》附件四第六条：“出卖人如为买受人按揭贷款提供阶段性担保的，在保证期间，如因买受人逾期还款导致出卖人承担代偿责任的，出卖人有权要求买受人立即归还出卖人代还款项，并按中国人民银行公布的银行同期贷款利率支付代垫期间的利息计代还金额5%的违约金。”的约定，被告迟延履行债务，构成违约，应按照合同约定承担违约金和资金占用利息。违约金的计算方式：116,408.58元5%=5,820.42元。资金占用利息应从原告代为清偿之次日即2020年7月1日起，以代垫付款116,408.58元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清时止。被告辩称根据双方签订的《商品房买卖合同》附件四第六条约定：“1、出卖人如为买受人按揭贷款提供阶段性担保的，在保证期内，如因买受人逾期还款导致出卖人承担代偿责任的，出卖人有权要求买受人立即归还出卖人代还款项，并按中国人民银行公布的银行同期贷款利率支付代垫付期间的利息以及代还金额5%的违约金。同时，出卖人有权解除本合同，出卖人可在合同解除后从应退给买受人的房款中扣除出卖人代买受人清偿银行贷款同等金额的款项（包含罚金、违约金及实现债权的相关费用）和前述违约金……”，原告应解除商品房买卖合同，收回案涉商铺，扣除代清偿款后退还剩余房款，本院认为，根据合同约定，原告作为守约方享有单方解除合同权利，原告有权选择解除合同或者要求被告继续履行合同，被告违约并非合同必然解除，因此被告的该辩称意见本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百八十五条、第七百条规定，判决如下： 一、被告郭锐于本判决生效之日起十五日内支付原告四川文氏实业有限公司垫付款116,408.58元及利息（以代垫付款116,408.58元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年7月1日起计算至实际付清时止）； 二、被告郭锐于本判决生效之日起十五日内支付原告四川文氏实业有限公司违约金5,820.42元； 三、驳回原告四川文氏实业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取计1,429元，被告郭锐负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  周雪梅 二〇二一年二月三日 书记员  吴俊鹏