浙江省余姚市人民法院民 事 判 决 书（2015）甬余泗民初字第227号原告：汪云飞。原告：汪云岳。原告：汪云虎。原告：汪桂芳。原告：汪莉芳。原告汪云岳、汪云虎、汪桂芳、汪莉芳的共同委托代理人：汪云飞。被告：项桂土，男，1965年9月9日出生，汉族，住浙江省余姚市黄家埠镇回龙村曹家里**号。公民身份号码：3302191965********。原告汪云飞、汪云岳、汪云虎、汪桂芳、汪莉芳为与被告项桂土物权保护纠纷一案，于2015年9月2日向本院起诉，本院于同日立案受理后依法组成合议庭于2015年10月20日公开开庭进行了审理。原告汪云飞、汪云岳、汪云虎及原告汪桂芳、汪莉芳的共同委托代理人汪云飞到庭参加诉讼，被告项桂土经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。审理过程中，本院依法决定延长审理期限六个月。现本案已审理终结。原告汪云飞、汪云岳、汪云虎、汪桂芳、汪莉芳起诉称：座落在余姚市黄家埠镇杨岙村（原名回龙村）曹家里32号二间房屋（以下简称讼争房屋），本是当年土改时登记在项顺继及其妻（戚金梅）名下的房屋，占地面积一分七厘二毫（见土地房产所有证）。项顺继、戚金梅夫妻只生育一个女儿项巧英。项巧英与汪兆甫系夫妻，共生育五个子女即原告汪云飞、汪云岳、汪云虎、汪桂芳、汪莉芳。1957年，项顺继请人代书承寄书，明确表示将其夫妻两人名下的两间平房连带房内物件尽归其女儿项巧英和女婿汪兆甫所有。承寄书由堂兄项惠清、堂弟项顺德签章见证。嗣后，戚金梅去世。项顺继则续弦娶严月梅为妻，项顺继与严月梅未生育子女。项顺继于1958年去世，讼争房屋则由严月梅居住代管。项巧英、汪兆甫分别于1992年1月14日和1997年6月25日相继去世后均安葬在家乡山上。去年，原告汪云飞返乡扫墓，得知严月梅也病故，便想收回讼争房屋，却遭不法占有人拒绝，且被告知：讼争房屋已由严月梅生前卖给项顺德。据说，讼争房屋于1999年已被申请登记在项顺德之子即项桂土名下。原告认为，项顺德系项顺继的堂兄也是当年项顺继请人代书承寄书的见证人之一，明知讼争房屋尽归汪兆甫、项巧英所有，却恶意受让严月梅无权出售的讼争房屋，应当承担侵权法律责任。项桂土跟随其父亲项顺德不法侵占他人房屋且申请登记于自己名下，亦应当承担相应责任。故原告诉讼请求为：1.确认座落于余姚市黄家埠镇杨岙村曹家里32号的二间房屋是原告的父母汪兆甫和项巧英的遗产；2.被告将其不法侵占的上述房屋归还给原告；3.本案诉讼费由被告承担。被告项桂土答辩称：本被告的父亲项顺德和原告的外公项顺继是堂兄弟关系，原告的母亲项巧英是本被告的堂姐。本被告还只有十四、五岁时，原告的外公项顺继的妻子严月梅把位于余姚市黄家埠镇回龙村曹家里32号的两间平房以750元的价格卖给了本被告的父亲项顺德，当时杨岙村生产大队的书记何伯祥等人还在买卖协议上签字作证的，后来本被告的父亲项顺德同意严月梅继续住在上述房屋里并给其养老送终。严月梅出卖房子前，已经住在上述房屋里好多年，当时原告的外公项顺继和原配也已去世多年。买进后大概一九八几年时，本被告父亲把上述平房两间及位置并排的属本被告父亲项顺德所有的两间房屋拆掉，往北退后新建了四间平房。本被告不清楚原告的外公项顺继是否写过承寄书，父亲项顺德也未提及过。严月梅去世前这么多年，只有原告的母亲项巧英来看过严月梅一次，其余后代既没看望过也没赡养过。1999年时，本被告的父亲项顺德分家，本被告和本被告的兄弟各分到了两间平房，现今本被告已获得两间平房的集体土地使用证和房屋产权证。为证明自己的主张成立，原告向本院提交如下证据：1.土地房产所有证存根一份，拟证明座落在余姚市临山高桥的房屋两间（即讼争房屋）及一分七厘二毫的地基登记在项顺继即原告的外公名下的事实；2.承寄书一份，拟证明项顺继请人代书承寄书表示将其夫妻两人名下的两间平房归其女儿项巧英和女婿汪兆甫（即原告的父母）所有且当时项顺继的堂弟项顺德（即被告项桂土的父亲）是见证人的事实；3.户籍证明及火化证明各一份，拟证明原告系五兄妹及其父母死亡时间的事实；4.死亡证明一份，拟证明严月梅死亡时间的事实；5.集体土地使用证（查询件）一份、土地登记申请审批表（查询件）一份、村镇集体土地个人建房权属证明（查询件）一份、房屋所有权情况查阅证明一份，拟证明讼争房屋现登记在被告项桂土名下的事实。被告项桂土未向本院提交证据。被告项桂土经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自动放弃相关诉讼权利。经审查，本院对原告提交的证据1、3、4、5的真实性予以认定，对证据2，本院认为，根据原告的陈述，该承寄书产生于1957年，年代久远，且相关见证人均已过世，在原告无其他相应证据予以佐证的情况下，本院对该证据的真实性难以认定。经审理，本院认定事实如下：原告汪云飞、汪云岳、汪云虎、汪桂芳、汪莉芳系亲兄妹关系，其父汪兆甫于1997年6月死亡，其母项巧英于1992年1月死亡。原告的外公项顺继和被告的父亲项顺德系堂兄弟关系。原告的外公项顺继生前以户主名义有平房两间（土地房产所有证存根上显示房屋坐落位置为徐杨岙）。原告的外公项顺继去世后，其后妻严月梅将上述平房两间出卖给了被告的父亲项顺德。1999年9月，被告取得集体土地使用权证【证号：黄家埠镇集用（1999）字第2647号）】，土地使用证上记载：土地坐落位置为余姚市黄家埠镇杨岙村，使用权面积72.2平方米。2006年8月11日，位于余姚市黄家埠镇回龙村曹家里32号，建筑面积72.2平方米的房屋经房管部门登记为被告项桂土所有。另根据原告提交的土地登记申请审批表等资料显示，余姚市黄家埠镇杨岙村村民委员会在1999年9月出具的证明中明确被告名下的平房2间系1983年前占地建房，且村镇集体土地个人建房权属证明中记载建房时间为1978年。另原告的外公项顺继的后妻严月梅于2012年4月去世。本院认为，当事人对自己的主张，有责任提供证据。原告起诉要求确认位于余姚市黄家埠镇回龙村曹家里32号的两间平房系汪兆甫和项巧英的遗产即原告主张涉案房屋原系汪兆甫和项巧英所有。从本院查明的事实来看，被告项桂土名下的二间平房系1983年之前建房，由此可以推定严月梅将原登记在项顺继名下的两间平房出售给被告项桂土的父亲项顺德的时间亦在更早之前，该时间距离原告的父亲汪兆甫和母亲项巧英去世已逾十年以上，距离原告起诉更是长达三十余年，原告并未举证证明原告父母及原告曾对涉案房屋的转让提出过异议，退一步讲，即使原告提交的承寄书真实，即严月梅作为房屋的无权处分人出卖了房屋且被告的父亲项顺德明知承寄书的存在仍然受让房屋，但原告主张因原告的父母及原告对上述情况不知情故未主张权利的说法亦不符合常理。原告现起诉要求确认涉案房屋系汪兆甫和项巧英的遗产，既缺乏依据，又有违诚实信用原则，本院不予支持。原告主张被告应将非法侵占的房屋归还原告，因原告未举证证明被告存在非法侵占的行为，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告汪云飞、汪云岳、汪云虎、汪桂芳、汪莉芳的诉讼请求。本案案件受理费2300元，由原告汪云飞、汪云岳、汪云虎、汪桂芳、汪莉芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动撤回上诉处理。审 判 长  刘 湛代理审判员  徐海高人民陪审员  吴涨渭二〇一六年七月二十五日代书 记员  王瑶炯