天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终3017号上诉人（原审被告、反诉原告）刘媛，无职业。委托代理人唐明汉，北京市现代律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）刘莹。委托代理人宋国绪，天津四方君汇律师事务所律师。委托代理人甄佳波，天津四方君汇律师事务所律师。原审第三人中国银行股份有限公司天津南开支行，住所地天津市南开区南门外大街220号。负责人范贵，行长。上诉人刘媛因与被上诉人刘莹所有权确认纠纷一案，不服天津市南开区人民法院（2014）南民重字第0021号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。一审法院审理查明，原、被告系姐妹关系。2009年8月3日，原告与案外人天津市市政建设开发有限责任公司签订《商品房认购协议书》，其中约定原告认购案外人开发建设的位于天津市××南门外大街与××交口南侧××福××楼××室房屋××套，销售建筑面积为99.81平方米，每平方米价格为12533元，总房款为1250918元；原告在选定具体房屋后于本协议签订之日应向案外人支付10000元定金；双方商定于2009年8月3日至2009年8月10日签订《天津市商品房买卖合同》，原告应于双方签订《天津市商品房买卖合同》同时根据银行规定确定首付款数额，其余房款采取公积金贷款方式，原告应按照双方签订的《天津市商品房买卖合同》及补充协议的约定付款方式及付款时间付清全部剩余房款等内容。该协议签订后，原告于当日给付案外人定金10000元，于同年10月22日给付案外人房款240918元。2009年10月26日，被告以自己的名义与案外人签订编号为2008-0134745《天津市商品房买卖合同》，约定由被告购买案外人开发建设的位于天津市××南门外大街与××交口西南侧××福××室（以下简称诉争房屋），建筑面积为99.81平方米，每平方米价格为12532.99元，价款为1250918元；被告应于2009年10月26日前一次性存入房屋首付款250918元，其余价款办理贷款。同时，该合同的附件五补充合同约定，定金10000元被告于认购时即2009年8月3日支付；首期房款（含定金10000元）250918元于签订买卖合同当日支付。该房屋买卖合同签订后，由原告出资以被告名义向案外人支付了契税及维修基金，合计50038元。后原告于2009年12月28日交纳了房屋所有权登记费550元。2010年1月12日，被告与第三人签订编号为2009年按字1717号《个人一手住房贷款（抵押）合同》，约定第三人向被告发放借款1000000元，用于被告支付购买诉争房屋的购房款；贷款期限为22年，自2009年12月24日至2031年12月24日；还款日为每月11日，被告应在第三人处开立户名为被告，账号为40×××41-01880258171的账户，作为指定扣款账户；被告以本合同项下贷款所购诉争房屋向第三人提供抵押担保。合同签订后，第三人将该笔借款直接发放给案外人天津市市政建设开发有限责任公司。原告出资负责偿还银行贷款至2012年3月10日止。后自2012年3月11日至2014年5月21日期间，由被告出资偿还银行贷款，合计出资171174.99元。此后原、被告均未偿还贷款，第三人于2012年5月22日向一审法院提起诉讼，要求解除与被告签订的（2009年）按字第1717号《个人住房抵押贷款（抵押）合同》；被告立即归还借款本金940530.2元及截止到实际给付之日止的利息和罚息等。后双方达成协议，一审法院以（2012）南民初字第3577号民事调解书调解在案，被告负担诉讼费6617.5元。2010年8月31日，案外人天津市市政建设开发有限责任公司将诉争房屋交付原告使用，其交纳了相关期间的物业费及采暖费。2012年12月20日，被告与案外人天津市市政建设开发有限责任公司签订《协议书》一份，其中约定经竣工测量显示，该房屋的实际建筑面积为100.32平方米，较销售合同增加0.51平方米，按照合同约定须缴纳购房款6393元……等。2013年1月24日被告花费广告发布费280元，同年2月17日被告交纳了房屋所有权登记费、图纸资料费及转让手续费，合计400.96元。后原、被告双方因诉争房屋的权属事宜发生争议，遂成讼。现诉争房屋尚未取得所有权证书，亦尚有贷款未还清。庭审中，原告表示同意偿还银行贷款。另查，原告于原审中向一审法院提出诉讼保全申请。一审法院以（2013）南民初字第1345-1号民事裁定书，裁定冻结被告刘媛名下坐落于本市××南门外大街与××交口西南侧××福××号房屋的所有权转移手续。原告交纳保全费5000元。一审法院认为：当不动产登记簿上、不动产权属证书记载的物权状况与真实的权利状况不一致时，实际权利人有权主张对该不动产享有所有权，但应当提供有力的证据予以证明，以证明其主张的真实性。本案中，虽然诉争房屋登记在被告名下，但原告提供的《商品房认购协议书》、支付定金、首付款、契税和维修基金的凭证、以及出资偿还贷款等相关证据，足以证明原告系诉争房屋的实际购买人，且被告于庭审中也认可原告系诉争房屋的所有权人，故原告要求确认诉争房屋的所有权归其所有，一审法院予以支持。关于被告反诉请求原告返还已支付的房屋贷款及其他费用186185.25元一节，其中偿还贷款部分：虽然原告自诉争房屋购买后出资偿还银行贷款，但其自2012年3月11日至2014年5月21日期间并未偿还贷款，而是由被告出资171174.99元偿还了该期间的银行贷款，原告就此不持异议，并同意返还予被告，故一审法院准许；就广告发布费、房屋所有权登记费、图纸资料费及转让手续费部分，被告就该主张提供了相关证据，且上述费用与诉争房屋之间具有一定的关联性，系办理诉争房屋权属证书所需的必要支出，故原告应将上述费用返还被告；另补交增加诉争房屋面积款部分，因被告并未提供其已实际交纳该笔款项的相关证据，故一审法院不予支持，其可待落实相关证据后，另行主张；另案诉讼费部分：因该费用系原告未及时偿还贷款导致第三人提起诉讼，且被告为避免与第三人就诉争房屋所签的抵押贷款合同被解除，继续履行合同而实际支出的费用，与原告不及时偿还贷款具有因果关系，故该笔费用应由原告返还被告。关于被告反诉主张的其他请求，没有法律依据，一审法院均不予支持。据上情，一审法院判决：一、确认坐落于天津市××南门外大街与××交口西南侧××福××室房屋所有权归原告所有；二、判决生效后十五日内，原告刘莹返还被告刘媛垫付的银行贷款171174.99元；三、判决生效后十五日内，原告刘莹返还被告刘媛支付的广告发布费、房屋所有权登记费、图纸资料费及转让手续费，合计680.96元；四、判决生效后十五日内，原告刘莹返还被告刘媛支付的另案诉讼费6617.50元；五、驳回被告刘媛的其他反诉请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费15960元，保全费5000元，公告费800元，合计21760元，由被告刘媛负担，于判决生效后十五日内交付一审法院。反诉费4880.90元，原告刘莹负担2000元，被告刘媛负担2880.90元，原告负担部分于判决生效后十五日内交付一审法院。上诉人刘媛不服一审法院判决，上诉请求：1、请求依法撤销原判第五项，改判被上诉人刘莹赔偿因未按时偿还贷款给上诉人造成的信用经济损失50000元；被上诉人因使用上诉人名义贷款节省的利息部分补偿款250000元；被上诉人给付上诉人房屋升值部分补偿款100000元；被上诉人给付上诉人利息10000元，或将本案发回重审。2、全部诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：司法实践中没有在银行贷款未清偿的情况下就判决所有权人变更。原审诉讼期间因为几年双方多次诉讼，上诉人放弃房屋所有权，同意将房屋所有权归被上诉人所有，但上诉人前提条件是被上诉人一次性清偿贷款，对上诉人这些年中合理的支出由被上诉人进行补偿。原审中双方当时达成了调解意见，调解意见是被上诉人在庭审中提出的，上诉人给予了同意。一审之后一年多的时间上诉人完全配合原审法院进行各种工作（比如交付房屋钥匙），被上诉人没有诚信导致本案又拖延一年多，原审法院对上诉人的反诉都没有进行支持，原审判决违背了法律的公平、公正。请求判如所请。被上诉人刘莹则认为原审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。原审过程中被上诉人举出的证据充分证明为讼争之房所有权人，同时上诉人也同意将所有权确认给被上诉人，对于尚欠的房屋贷款被上诉人明确表示同意偿还，第三人对此也没有提出任何异议，原审判决后被上诉人已经将所欠贷款全部清偿，因此原判确认房屋所有权归被上诉人所有是正确的。上诉人一审反诉、二审上诉主张的损失缺乏事实依据，更无法律支持，因此上诉人主张不能成立，请求驳回上诉，维持原判。原审第三人中国银行股份有限公司天津南开支行同意一审法院判决。经审理查明，一审法院查明认定的事实无误，本院予以确认。本院认为，上诉人刘媛虽主张被上诉人刘莹应赔偿因未按时偿还贷款给其造成的信用经济损失50000元，但未能就该损失数额提供事实和法律依据，至于利息部分补偿款250000元一节，亦未就该损失数额提供事实和法律依据，关于房屋增值款100000元属房屋因市场变化的自然属性增长，和上诉人无关，又如诉请的利息10000元，更无事实和法律依据。综上，上诉人刘媛上诉请求，证据不足，理由不能成立，本院不予支持。一审法院判决并无不妥，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费7450元，由上诉人刘媛负担。本判决为终审判决。审 判 长 刘 俊代理审判员 谢 宏代理审判员 刘雪峰二０一六年七月六日书 记 员 王 越附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。