上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2015）杨民一(民)初字第4611号原告贾晓云，女，1966年5月20日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告徐国滨，男，1955年12月29日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告刘淑珍，女，1940年3月13日出生，汉族。原告顾进，女，1971年5月3日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告沈建一，男，1953年11月22日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告姚林妹，女，1962年1月10日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告沈敏，女，1952年9月23日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告张毅，男，1979年10月18日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告黄幼君，女，1950年11月23日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告罗广辉，男，1974年6月18日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告冯荣祖，男，1948年7月7日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告何玉飞，男，1944年1月25日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告吴晨，女，1971年3月14日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告赵冰，女，1982年3月1日出生，满族，住上海市杨浦区。原告薛懿，女，1975年7月7日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告杜珊，女，1970年11月16日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告胡世杰，男，1967年8月16日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告尹俊，女，1957年2月28日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告华良，男，1966年1月6日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告唐志刚，男，1962年12月18日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告周志刚，男，1961年2月11日出生，汉族，住上海市杨浦区。上述原告共同之委托代理人凌卫东，上海凌卫栋律师事务所律师。被告张兴，男，1976年10月5日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告李华敏，女，1986年2月27日出生，汉族，住上海市杨浦区。上述两被告之委托代理人朱建平，上海市君悦律师事务所律师。原告贾晓云、徐国滨、刘淑珍、顾进、沈建一、姚林妹、沈敏、张毅、黄幼君、罗广辉、冯荣祖、何玉飞、吴晨、赵冰、薛懿、杜珊、胡世杰、尹俊、华良、唐志刚、周志刚诉被告张兴、李华敏相邻关系纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张毅、原告姚林妹及原告之共同委托代理人凌卫东、两被告之委托代理人朱建平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告贾晓云、徐国滨、刘淑珍、顾进、沈建一、姚林妹、沈敏、张毅、黄幼君、罗广辉、冯荣祖、何玉飞、吴晨、赵冰、薛懿、杜珊、胡世杰、尹俊、华良、唐志刚、周志刚诉称，原、被告系居住上海市翔殷路XXX弄XXX号楼的业主，被告居于1楼，日前其为增加房屋使用率，置整栋楼(楼层为18层)业主安全于不顾，擅自敲板式连体承重墙，并在承重墙上钻洞开门、窗等侵害行为，致使建造时达安全标准的混凝土浇灌的板式承重墙形同虚设，已致2楼、3楼明显的房屋开裂，其他楼层也有不同程度的裂痕，已严重威胁到整栋楼居民的安全，各业主几经交涉无果，物业公司也发出整改通知，被告均置若罔闻，未予整改，还一味在装修，继续扩大侵权的损害，被告无停工协商之意，故整楼的业主联名原告通过法律途径维权。故原告现提起诉讼，请求法院判令：被告立即停止侵害，及时恢复房屋门、窗及承重墙的原状并加固达到建造时的安全标准。被告张兴、李华敏辩称，不同意原告诉请。一、物业让我方整改后我方及时进行了整改，不存在恢复的问题；二、加固达到安全标准的问题，我方装修达到安全标准，鉴定报告中也有结论。系争房屋里面还有三个洞，但不影响整体安全，为了平息矛盾我方答应封闭这三个洞，不是因为影响安全而是我们自愿封闭。经审理查明：原告贾晓云、徐国滨、刘淑珍、顾进、沈建一、姚林妹、沈敏、张毅、黄幼君、罗广辉、冯荣祖、何玉飞、吴晨、赵冰、薛懿、杜珊、胡世杰、尹俊、华良、唐志刚、周志刚分别系上海市杨浦区翔殷路XXX弄XXX号XXX室、901室、1301室、1501室、501室、301室、701室、201室、1102室、1202室、402室、601室、1002室、1701室、802室、902室、1601室、1201室、702室、202室、1101室房屋业主，两被告系上海市杨浦区翔殷路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人。两被告在装修房屋时，改变房屋结构，拆除承重墙、墙上钻洞、改变南面外墙结构开门、占用公共绿化面积等。因与被告交涉未果，原告方故诉至本院，作如上诉请。审理中，依原告申请，本院委托上海房屋质量监测站对上海市翔殷路XXX弄XXX号XXX室的房屋结构改变影响房屋质量安全进行检测并对修复加固作出修复方案。报告认定：2015年，被告方对40号102室进行室内装修。装修时，在底层中部插建一层，将底层层高改为2.1m、2.4m。装修过程中，为满足夹层卫生间的通风要求，在夹层卫生间东墙([49,1/B-C])上开洞，洞口尺寸370mm(高)*1230mm(长)*240mm(宽)。装修过程中，由于夹层[47,1/B-C]轴连梁下部门洞高度不足(高约1.35m)，为新开门洞，被告将[47,1/B-C]轴连梁下部约600mm的部分切割拆除。2015年6月左右，被告委托同济大学房屋质量检测站对破坏的剪力墙和连梁进行了加固修复处理。在洞口周边水平方向和垂直方向植筋后，采用混凝土浇筑。洞口中部预留三个直径150mm的孔洞。在原连梁切割部位水平方向和垂直方向植筋后，采用混凝土浇筑。梁下部至夹层楼面处(5.700)采用素混凝土浇筑。目前鉴定意见和处理建议是：经现场检测，被鉴定房屋底层[47，C]墙、[44，B]墙、[47，B]墙、二层[47，B-1/B]梁、[1/B，47-49]梁的截面尺寸满足原设计要求。经现场检测，[49，1/B-C]轴剪力墙开洞部位已加固处理，加固区域配筋及混凝土强度满足原设计要求。加固区域中部预留3个直径150mm的洞口，削弱了构件的混凝土截面。建议将洞口凿毛，清理干净后，采用微膨胀的灌浆料对洞口进行浇筑。经现场检测，[47，1/B-C]轴连梁开洞部位已加固处理，梁下部至夹层楼面处(5.700)采用素混凝土浇筑。加固后配筋及混凝土强度满足要求。经现场检测，[49，A-C]墙体②～⑥号开孔位于填充墙上，不影响房屋结构安全。①、⑦和⑧开孔位于剪力墙上，建议对孔洞周边进行必要的构造处理。原告方预付了鉴定费人民币15,000元。2015年3月8日，上海诚成物业管理有限公司曾对被告出具了督促整改通知书，认定被告擅自在承重墙开洞，要求恢复原样。2016年7月5日，上海诚成物业管理有限公司再次对被告出具了督促整改通知书，认定被告擅自改变南面外墙结构开门，占用公共绿化面积，要求恢复原样。本院认为，不动产的相邻各方，应当按照方便生活、团结互助的精神，正确处理安全等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍的，应当停止侵害，排除妨碍、恢复原状。本案原、被告系邻居关系,被告擅自改变房屋结构，破坏承重墙等，造成安全隐患，原告要求被告停止侵害，本院应予准许。由于现被告自行进行了修复，基本满足原设计要求，故根据专业机构的鉴定结论及建议，被告应予以进一步处理。另外，被告擅自改变南面外墙结构开门、占用公共绿化面积，对房屋外观、小区环境存在影响，亦应恢复原状。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第八十四条之规定，判决如下：一、被告张兴、李华敏应于本判决生效之日起十日内按《上海市房屋质量检测站司法鉴定意见书》修复上海市杨浦区翔殷路XXX弄XXX号XXX室房屋，1、对[49，1/B-C]轴剪力墙开洞部位将洞口凿毛，清理干净后，采用微膨胀的灌浆料对洞口进行浇筑；2、[49，A-C]墙体①、⑦和⑧对孔洞周边进行必要的构造处理；二、被告张兴、李华敏应于本判决生效之日起十日内拆除上海市杨浦区翔殷路XXX弄XXX号XXX室房屋南面房门，恢复南面外墙及绿化，恢复原状。本案案件受理费人民币80元、鉴定、检测费人民币15000元，均由被告张兴、李华敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院审 判 长  刘月华人民陪审员  王丽玉人民陪审员  王 颖二〇一六年七月七日书 记 员  柴 宁附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。