江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏05民终9211号 上诉人（原审被告）：周丽丽，女，1986年10月20日出生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。 被上诉人（原审原告）：刘洁明，女，1960年12月31日出生，汉族，住上海市闵行区。 委托诉讼代理人：叶语，北京德恒（苏州）律师事务所律师。 上诉人周丽丽因与被上诉人刘洁明房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院（2020）苏0508民初2131号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月9日立案受理后，依法由审判员郑雄独任于2020年12月1日公开开庭进行了审理。上诉人周丽丽，被上诉人刘洁明的委托诉讼代理人叶语均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 周丽丽上诉请求：1，请求二审法院撤销一审错误判决，依法改判刘洁明退还2016年12月10日收取上诉人租房押金1万元整；2，判令本案一二审诉讼费用由刘洁明承担。事实和理由：刘洁明一审提供2019年3月11日下午景德路203号商铺租赁合同解除协议“原租赁合同中的违约行为押金不予退还，作为违法赔偿”此内容是刘洁明事后私自书写添加上的内容，当时与上诉人并没有达成此项内容条款，不是上诉人当时的真实意思，刘洁明篡改意思添加内容行为十分恶劣。一审法院在没有查清事实的情况下，既判决上诉人承担1万元违约责任又判决上诉人承担拖欠租金的利息，显然属于一事双罚，违背公平原则。刘洁明违背诚实信用原则，一审未能查清事实，武断判决实属错误。 刘洁明在诉讼中答辩称：：一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，判决的内容是完全符合双方合同约定的，没有错误。请求维持原判。 刘洁明向一审法院起诉请求：1、周丽丽立即拆除房屋装修，搬离并归还涉案房屋；2、周丽丽支付租金（2020年1月1日起计算至实际搬离之日，暂计至2020年3月31日的租金为51840元）；3、周丽丽支付电费3509.2元、水费102.75元；4、周丽丽支付违约金1840.32元；5、没收周丽丽履约保证金32000元；6、本案诉讼费由周丽丽承担。在一审审理中，刘洁明自愿放弃第一项诉请。 一审法院认定事实：2016年12月10日，刘洁明（出租人甲方）与周丽丽（承租人乙方）签订房屋租赁合同一份，约定甲方将位于苏州市门面房屋（一楼一底），面积120平方米出租给乙方，租赁期限自2016年12月10日起至2021年12月9日止，租金第一年为136000元，后每年递增5%。押金10000元，如承租未到期提前退租或转让，出租方将视为违约行为，押金不予退还。合同签订后，刘洁明向周丽丽交付了涉案房屋，周丽丽也按约向刘洁明支付租赁合同保证金10000元。 2019年3月11日，刘洁明（出租人甲方）与周丽丽（承租人乙方）签订《解除协议》，约定：甲乙双方原于2016年12月10日签订的合同经双方协商一致同意于2019年3月11日解除。并达成协议如下：一、由于乙方长期拖欠租金已属原租赁合同中的违约行为押金不予退还，作为违约赔偿。双方签字生效后乙方三天内将商铺退回甲方（乙方实际于同年3月15日将涉案房屋归还于甲方）。二、如乙方不按时退租，需向甲方支付每日366元。 2019年3月26日周丽丽出具欠条，载明：今欠刘洁明房租捌万捌万肆仟元整，按每月付壹万贰仟元，从2019年4月26日至2019年10月26日总柒个月还清。如未还清每天按滞纳金壹佰元计算。 2019年8月19日周丽丽向刘洁明出具还款计划一份，约定：我于2016年12月10日与刘洁明签订《房屋租赁合同》，承租刘洁明所有的位于苏州市门面房屋，后由于生意难做无法按时交付租金而构成违约。我与刘洁明经协商，于2019年3月11日签订解除协议，合同解除时我尚欠刘洁明房租捌万肆仟元。后于2019年3月26日给刘洁明，我于2019年4月26日归还刘洁明壹万贰仟元，至今尚欠刘洁明柒万贰仟元。我决定分三次还清：2019年8月26日归还贰万肆仟元、2019年9月26日归还贰万肆仟元、2019年10月26日归还贰万肆仟元。如未按约还款，应按每次未还款金额的千分之五计算，按日累计。 刘洁明、周丽丽房屋租赁合同解除之后，周丽丽于2019年3月26日支付刘洁明10000元、同年4月29日支付5000元、同年5月1日支付5000元、同年5月7日支付1000元、同月5月10日支付1000元、同年10月28日支付2000元，合计支付刘洁明24000元。 一审审理中，刘洁明陈述称：1.解除协议订立后，周丽丽确实支付过24000元，其中12000元支付的是租金、10000元是周丽丽承诺支付租金而未履行的违约金、2000元是2019年3月11日签订解除协议至周丽丽3月14日实际交房四天的租金。2.合同保证金10000万元，刘洁明、周丽丽双方在签订解除协议中已作了不予退还的约定，故不同意再退还。 一审审理中，周丽丽陈述称：解除合同之后支付的24000元全是欠付的租金，没有10000元的违约金之约定。租赁房屋确是2019年3月14日，但欠付的租金双方明确是欠七个月，不存在还有四天的租金，故这四天的租金不予认可。 以上事实，有刘洁明提供的案涉房屋租赁合同、解除协议、欠条、还款计划；周丽丽提交的付款凭证及双方当事人陈述笔录等证据予以证实。 一审法院认为：刘洁明与周丽丽间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。合同履行过程刘洁明、周丽丽对房屋租赁合同的解除达成了协议，之后双方对租金也进行了结算，并由周丽丽以欠条形式对欠付租金作出了还款计划，周丽丽应按此约定向刘洁明支付租金。因周丽丽未按约于2019年10月26日前向刘洁明支付结欠租金，故对刘洁明要求周丽丽支付尚欠租金诉讼请求,一审法院予以支持。刘洁明主张周丽丽在租赁合同解除后支付的24000元其中10000元属于违约金，因刘洁明对此未能提供相应证据证实，一审法院不予采信；刘洁明又主张实际交房时间为2019年3月14日，少算四天租金现应扣除2000元的主张。一审法院认为刘洁明、周丽丽于2019年3月11日达成解除协议，3月26日周丽丽向刘洁明出具了欠条，此时租赁房屋刘洁明已收回，租金应按实结算。而周丽丽在2019年3月26日、8月19日两次出具的还款计划中均明确欠付租金为84000元，故一审法院对刘洁明该主张也不予采信。现周丽丽实应向刘洁明支付租金60000元（84000元-24000元）。周丽丽还款计划中承诺如逾期付款应按欠款总额的每日千分之五向刘洁明支付违约金，现刘洁明以年利率11.7%要求周丽丽自2019年10月27日起至实际付款日止支付逾期付款利息，符合法律规定，应予支持。周丽丽抗辩称其向刘洁明支付10000元保证金现合同解除刘洁明应退还。该保证金刘洁明、周丽丽双方在解除协议中已作了因周丽丽存在违约行为不予退还的约定，故对周丽丽该抗辩意见一审法院不予支持。遂判决：被告周丽丽于本判决生效之日起十日内向原告刘洁明支付租金60000元，及逾期付款利息（自2019年10月27日起至实际付款之日止，以60000元为基数，按年利率11.7%计算）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费946元，减半收取473元由被告周丽丽负担，于本判决生效之日起10日内直接向原告刘洁明支付。 二审查明的事实与原审查明事实相一致。 本院认为，刘洁明、周丽丽之间签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。根据双方当事人在诉讼中的陈述及举证可以认定，在双方合同履行过程中周丽丽存在拖欠租金逾期未付的违约行为，后经双方协商就租赁合同的解除达成了协议，对于周丽丽拖欠的租金经双方结算后由周丽丽以欠条形式作出了分期还款承诺。因周丽丽未能按照其承诺的分期还款计划及时归还其拖欠的租金，刘洁明因此要求周丽丽偿还所欠租金并支付相应逾期还款利息的请求符合法律规定及双方之间的约定，应予支持。周丽丽上诉称解除协议中“原租赁合同中的违约行为押金不予退还，作为违法赔偿”这段文字系刘洁明事后私自书写添加上的主张显然与该解除协议所展示的情形不相符，鉴于周丽丽在诉讼中并未能就其上述主张提供相应的证据予以佐证，本院对此不予采信。由于双方在合同解除时已明确由于周丽丽拖欠租金的违约行为，其所付10000元保证金不予退还，故周丽丽现认为10000元保证金应从所欠租金中扣除的主张无相应事实依据，本院不予支持。 综上，周丽丽的上诉理由不能成立，一审判决并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费946元，由上诉人周丽丽负担。 本判决为终审判决。 审判员 郑 雄 二〇二〇年十二月二十五日 书记员 杨颖颖