湖北省安陆市人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0982民初167号原告湖北安陆农村商业银行股份有限公司。住所地：安陆市碧涢路**号。法定代表人王义斌，该公司董事长。委托代理人岳国民，该公司员工。代理权限：代为承认与放弃、变更诉讼请求，进行和调，提起上诉，领取兑现款，代签法律文书。被告朱济南，经商。被告丁兴兰。系被告朱济南之妻。被告徐光金，经商。被告熊桂莲。系被告徐光金之妻。原告湖北安陆农村商业银行股份有限公司（以下简称安陆农商行）诉被告朱济南、丁兴兰、徐光金、熊桂莲金融借款合同纠纷一案。本院于2016年1月12日受理后，依法组成由审判员徐波担任审判长，审判员李世华、人民陪审员汪春兰参加评议的合议庭。于2016年7月4日公开开庭审理了本案。原告安陆农商行的委托代理人岳国民到庭参加诉讼，被告朱济南、丁兴兰、徐光金、熊桂莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安陆农商行诉称，2012年4月16日被告朱济南、丁兴兰在我处借款350000元，约定利率10.529‰，2014年3月26日还款，依约定将贷款转入朱济南的账户。并用朱济南位于安陆市府城办事处解放社区双龙桥西区护国村二组（房产证号：安陆市房权证府城区字第××号）、徐光金位于安陆市化肥厂（房产证号：安房产字第××号）的房产作抵押，并办理了抵押登记手续。借款逾期后，经我行多次催要，被告偿还部分借款后，余款至今未履行。为此，原告诉至法院请求依法判令被告朱济南、丁兴兰偿还借款本金350000元、利息61984.02元及逾期利息；被告朱济南、丁兴兰、徐光金、熊桂莲房产抵押有效，对其房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先偿还贷款本息；由被告承担本案的诉讼费用。原告安陆农商行为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：证据一：原告的营业执照、组织机构代码及法人代表证明书及鄂银监复（2015）7号文件1组，拟证明原告的主体身份。证据二：四被告身份证、结婚证复印件各1份，拟证明四被告的主体身份及婚姻关系的事实。证据三：借款申请表、借款合同、借款凭证1组，拟证明被告朱济南、丁兴兰与原告签订借款合同，向原告借款35万元及相关约定的事实。证据四：抵押合同、他项权证、房产证、土地证1组，拟证明被告朱济南、丁兴兰、徐光金、熊桂莲用房产抵押的事实。证据五：提款申请书1份，拟证明原告按被告朱济南申请将贷款转入其指定的账户的事实。被告朱济南、丁兴兰、徐光金、熊桂莲未提交答辩状亦未向本院提交证据。被告朱济南、丁兴兰、徐光金、熊桂莲经合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。经审查，针对原告提交的所有证据，与原件核对一致，原告提交的证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以认可。综上，根据当事人对事实的陈述以及有效证据，本院确认本案事实如下：2012年4月16日，被告朱济南、丁兴兰因经营需要于与原告签订《个人借款合同》，向原告借款本金350000元，合同约定月利率10.529‰，约定还款方式为按月结息，分期还款。约定被告应当于2012年9月付款5万元，2013年3月付款50000元，2013年9月付款100000元，2014年3月付款150000元；借款期限为24个月。逾期罚息按借款合同约定的利率基础上加收50%计算。借款合同签订后，被告朱济南、丁兴兰于同日办理借款凭证，贷款本金350000元，约定利率10.529‰，约定借款到期日为2014年3月26日；同日，按被告朱济南的提款申请书请求，安陆农商行将借款350000元直接发放至被告朱济南的账户（账号：62×××39）。2012年4月16日，原告与被告朱济南、丁兴兰、徐光金、熊桂莲签订了《抵押合同》担保金额为350000元。被告朱济南、丁兴兰用其位于安陆市府城办事处解放社区双龙桥西区护国村二组（房产证号：安陆市房权证府城区字第××号；土地使用权号：1711011129号）；被告徐光金、熊桂莲用其位于安陆市化肥厂（房产证号：安房产字第××号）的房产作抵押。2012年3月27日办理了抵押登记（他项权证号：安陆市房他证府城区字第0104**号），抵押期限2年。借款逾期后，被告朱济南、丁兴兰下欠本金350000元，利息付至2012年11月6日止，下欠利息61984.02元（时间：2012年11月7日至2014年3月26日止，利率按10.529‰计算）及逾期利息未付（时间从2014年3月27日起算至法院判决文书还款之日止，利率按合同约定利率的基本上加收50%计算）。另查明，中国银监会湖北监管局的鄂银监复（2015）7号文件规定：1、核准湖北安陆农村商业银行股份有限公司开业。2、该行开业的同时，安陆市农村信用合作联社终止，其债权债务转为该行债权债务。本院认为，本案涉案的《个人借款合同》、《抵押合同》均系合同双方当事人的真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力，合同当事人均应按合同履行各自的义务。原告安陆农商行已依约履行了给付贷款的义务，被告朱济南、丁兴兰即负有按期归还本息的义务，现被告朱济南、丁兴兰未按时履行还款义务，已构成违约，其应承担相应的违约责任，故原告安陆农商行的此项诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告朱济南、丁兴兰、徐光金、熊桂莲以其房地产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，故原告安陆农商行的此项诉请，符合法律规定，本院予以支持。据此，经合议庭评议，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱济南、丁兴兰于本判决生效后十日内偿还原告湖北安陆农村商业银行股份有限公司借款本金350000元、利息61984.02元及逾期利息（利率按合同约定利率的加收50%计算，时间从2014年3月27日起算至法院判决文书还款之日止）；二、如被告朱济南、丁兴兰未履行本判决第一项确定的义务，则原告中国银行股份有限公司安陆支行有权以被告朱济南、丁兴兰作抵押的位于安陆市府城办事处解放社区双龙桥西区护国村二组的房地产（房产证号：安陆市房权证府城区字第××号；土地使用权号：1711011129号）和被告徐光金、熊桂莲作抵押的位于安陆市化肥厂的房产（房产证号：安房产字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7480元，由被告朱济南、丁兴兰负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院，并预交上诉案件的受理费7480元。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  徐 波审 判 员  李世华人民陪审员  汪春兰二〇一六年七月二十七日书 记 员  李丹萍附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。