河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0305民初1744号原告洛阳市美伦房地产开发有限公司。法定代表人闫涛。委托代理人张晓宏，北京市振邦律师事务所律师。委托代理人杨文贝，该公司员工。被告郭嘉伟。原告洛阳市美伦房地产开发有限公司（以下简称：美伦公司）诉被告郭嘉伟为商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，向被告送达了起诉状、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼文书，依法组成了合议庭，公开开庭进行了审理。原告美伦公司委托代理人张晓宏到庭参加了诉讼，被告郭嘉伟经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席对本案进行了审理。本案现已审理终结。原告美伦公司诉称，2014年1月26日，原告与被告签订《商品房预售合同》（合同编号YS××××171，房屋代码560656）一份，约定原告将位于高新技术开发区天津路与瀛洲路交叉口美伦山水华府第10幢1单元1-1081号房屋预售给被告，房价80万元。原告按照约定应于2013年8月9日前将房屋交付被告，被告应于2013年9月4日前付清首付款人民币24万元，剩余56万元在接到原告通知后七日内办理银行按揭贷款。合同签订后，按照约定，被告付清了首付款24万元，原告将房屋交付给被告。但是被告未按照合同约定办理按揭贷款，致使原告无法获得被告剩余的56万元购房款。依照《商品房预售合同》第七条规定的被告未按合同规定的时间付款，逾期在90日内，被告按日向原告支付逾期应付款万分之一的违约金，逾期超过90日后，原告有权解除合同，被告应当按应付款的1%支付违约金。为避免损失的进一步扩大，原告特提起诉讼，请求人民法院依法判如原告所请。诉讼请求：1、解除原、被告签订《商品房预售合同》（合同编号YS××××171，房屋代码560656）；2、判令被告给付原告违约金10640元，并立即腾退位于高新技术开发区天津路与瀛洲路交叉口美伦山水华府第10幢1单元1-1801号房屋。3、原告收到房屋当日，将24万首付款及同期银行存款利息抵扣被告占用房屋期间的占用费（占用费按每月2000元，自2013年8月10日起计至实际交付房屋之日止）后余额返还被告。4、判令本案诉讼费由被告承担。被告郭嘉伟未发表答辩意见。经审理查明，2014年1月26日，原告美伦公司与被告郭嘉伟签订《商品房预售合同》（合同编号：YS××××171，房屋代码：560656）一份，约定被告郭嘉伟购买原告美伦公司开发的位于洛阳高新技术产业开发区天津路与瀛洲路交叉口美伦山水华府10幢1单元1-1801号房产，合同总价款为800000元。上述合同的附件四约定的付款方式为银行按揭贷款，并约定买受人应于2013年9月4日付清首付款人民币240000元（含定金），买受人应于付清首付款后，接到售楼部通知后七日内，携全部办理贷款所需资料，前往指定地点办理按揭手续，逾期办理者，违约责任同主合同第七条（合同第七条内容为：买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第壹种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定）等。该合同还对房屋交付等内容进行了约定。2014年12月12日，原告美伦公司向被告郭嘉伟邮寄《通知》一份，内容为：由于您迟迟不提供相关贷款资料，耽误我公司贷款工作的办理，根据双方所签约定，现对你提出告诫，望接到本通知三日内到售房部提供相关资料（维修基金缴费单、契税办证联、补充协议原件、身份证复印件）逾期公司将保留一切法律追究权利。2015年5月28日，原告美伦公司再次向被告郭嘉伟邮寄《通知》一份，内容为：由于你迟迟不来办理贷款相关手续，我公司已于2014年12月12日给你发过一次挂号信，到目前为止你依然不来办理。公司最后一次通知你请接到本通知三日内到售楼部办理相关手续，逾期公司将保留一切法律追究权利。庭审中，原告美伦公司提供了邮政部门出具的《邮件查询回复单》，相关单据均显示邮件已经由郭仲华签收。本案审理过程中，原告美伦公司自认其在与被告郭嘉伟签署上述合同前，已经分别于2013年8月31日、2013年9月4日收取了被告郭嘉伟房款共计240000元，同时，原告美伦公司已于2013年10月9日将涉案房屋实际交付于被告郭嘉伟。另查明，涉案房屋的《业主资料表》显示郭仲华（系被告郭嘉伟爷爷）为房屋的常住人员。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告美伦公司与被告郭嘉伟签订的《商品房预售合同》及相应的补充协议、合同附件，未违反国家强制性法律法规的规定，系双方当事人真实意思表示，应当依法认定为有效；现被告在原告依约履行通知义务后，不能按照约定履行配合办理银行贷款的义务，也没有采取其他措施履行支付剩余购房款的义务，应当承担相应的法律责任；结合被告的具体违约情形及合同约定，对于原告要求解除双方于2014年1月26日签订的《商品房预售合同》（合同编号：YS××××171，房屋代码：560656）的诉讼请求，本院予以支持；进而对于原告提出的要求被告立即腾退位于高新技术产业开发区天津路与瀛洲路交叉口美伦山水华府10幢1单元1-1801号的房屋的诉讼请求，本院亦予以支持。同时，基于上述认定、合同约定以及原告对于其诉讼请求的说明，本院确定被告向原告支付违约金5600元。对于原告要求被告向其支付房屋占用费的诉讼请求，该诉求缺乏合同依据且原告也未提供证据证实其主张的费用的计算依据。同时，根据庭审查明的事实，原告在被告尚未足额支付房款的情况下自愿交付房屋，由此造成的损失原告也应当予以承担，故对于原告的此项诉讼请求，本院不予支持。因原、被告双方的合同已经解除，原告应当依法依约向被告返还购房款240000元，综合考虑合同解除的原因等因素，本院确定原告应当在被告返还房屋时无息退还相关款项。被告郭嘉伟无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告洛阳市美伦房地产开发有限公司与被告郭嘉伟于2014年1月26日签订的《商品房预售合同》（合同编号：YS0232171，房屋代码：560656）。二、被告郭嘉伟向原告洛阳市美伦房地产开发有限公司支付违约金5600元，并腾退位于洛阳市高新技术产业开发区天津路与瀛洲路交叉口美伦山水华府10幢1单元1-1801号的房屋。三、原告洛阳市美伦房地产开发有限公司在收回房屋（位于洛阳市高新技术产业开发区天津路与瀛洲路交叉口美伦山水华府10幢1单元1-1801号的房屋）当日向被告郭嘉伟返还购房款240000元。上述第二项义务应于本判决生效后三十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定办理。四、驳回原告洛阳市美伦房地产开发有限公司的其他诉讼请求。本案受理费66元，由被告郭嘉伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  刘朋涛人民陪审员  刘丽群人民陪审员  王丽华二〇一六年七月十八日书 记 员  李丽艳