福建省南平市延平区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0702民初1148号原告中国农业银行股份有限公司南平分行，住所地南平市延平区解放路99号。代表人林忠，行长。委托代理人吴香云，福建九越律师事务所律师。委托代理人罗作湍，福建九越律师事务所律师。被告ＸＸ辉，男，1981年8月20日出生，汉族，住南平市延平区。被告吴小娟，女，1984年9月15日出生，汉族，住南平市延平区。被告林哲建，男，1968年3月27日出生，汉族，住南平市延平区。被告林哲廷，男，1963年9月10日出生，汉族，住南平市延平区。被告福建正宇房地产开发有限公司，住所地南平市延平区中山路交警安置楼，统一社会信用代码9135070079839401X9。法定代表人瞿榆耕，执行董事。原告中国农业银行股份有限公司南平分行（以下简称农行南平分行）与被告ＸＸ辉、吴小娟、林哲建、林哲廷、福建正宇房地产开发有限公司（以下简称正宇房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月11日立案受理，依法由审判员曾凤适用简易程序，于2015年6月3日公开开庭进行了审理。2016年5月17日，本院依据原告农行南平分行的财产保全申请，对被告ＸＸ辉、吴小娟、林哲建、林哲廷、正宇房产公司名下价值200万元的财产采取了保全措施。原告农行南平分行的委托代理人罗作湍到庭参加诉讼，被告ＸＸ辉、吴小娟、林哲建、林哲廷、正宇房产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行南平分行诉称，2013年11月12日，被告ＸＸ辉、正宇房产公司与原告签订《最高额担保个人借款合同》（合同编号：35××××956），合同约定：被告ＸＸ辉自2013年11月12日起至2016年11月11日止可以在150万元的借款本金额度内向原告申请借款；单笔借款期限不超过12个月；借款利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮45%；对借款人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之五收取违约金；被告正宇公司自愿将其所有的座落于邵武市县前街南面五四路西侧福临东南1AB联楼1层房产（所有权证号：房权证邵武字第××、xxxxxxx号）为被告ＸＸ辉本合同项下借款提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额折合180万元整，并依法办理了抵押登记（他项权证：房他证邵武字第XX**号）。2015年1月4日，被告林哲建、林哲廷与原告签订《保证合同》（合同编号：35××××098），被告林哲建、林哲廷自愿为被告ＸＸ辉的该笔借款承担连带保证担保，保证范围为借款本息、违约金、律师费等，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。同日，原告依约向被告ＸＸ辉发放贷款150万元。现该笔借款已于2016年1月3日到期，被告ＸＸ辉未依约偿还借款本息。截至2016年4月5日，被告ＸＸ辉已累计欠原告利息（含罚息、复利）共计173476.27元。被告吴小娟与被告ＸＸ辉为夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，被告吴小娟应当共同偿还该笔借款。原告多次要求五被告履行还款义务，均未果。故原告诉请要求判令：一、被告ＸＸ辉、吴小娟立即偿还原告借款本金150万元以及利息（暂计至2016年4月4日为173476.27元，从2016年4月5日起继续按《最高额担保个人借款合同》的约定计算至被告实际偿清借款之日止）；二、被告ＸＸ辉、吴小娟立即向原告支付违约金75000元以及为实现债权而发生的律师费17480元；三、被告林哲廷、林哲建对被告ＸＸ辉的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、原告有权对被告正宇房产公司提供的抵押物：座落于邵武市县前街南面五四路西侧福临东南1AB联楼1层房产（所有权证号：房权证邵武字第××、xxxxxxx号）折价、拍卖或变卖后所得价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿；五、本案诉讼费用由五被告共同承担。被告ＸＸ辉、吴小娟、林哲建、林哲廷、正宇房产公司既未参加本院庭审，也未作出书面答辩。经审理查明，2013年11月12日，原告农行南平分行与被告ＸＸ辉、正宇房产公司签订《最高额担保个人借款合同》（合同编号：35××××956）。合同约定：自2013年11月12日起至2016年11月11日止，借款人可以在150万元的借款本金额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，到期日最迟不得超过2016年11月11日，借款实行固定利率，对逾期借款从逾期之日在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。被告正宇房产公司自愿以名下位于邵武市县前街南面五四路西侧福临东南1AB联楼1层A31、A1-1号房产（房屋所有权证：房权证邵武字第××、xxxxxxx号）为上述借款提供最高额抵押担保，担保的债务最高额为180万元。2013年12月3日，双方办理抵押登记，他项权证为房他证邵武字第201355**号。同年10月25日，被告吴小娟出具共同还款承诺书，承诺因其与被告ＸＸ辉系夫妻关系，自愿为被告ＸＸ辉在农行南平分行的贷款180万元，承担共同偿还贷款本息的责任。2015年1月4日，原告农行南平分行与被告林哲建、林哲廷签订《保证合同》（合同编号：35××××098），合同约定为确保农行南平分行与被告ＸＸ辉签订的《最高额担保个人借款合同》的履行，被告林哲建、林哲廷自愿为上述债务提供连带责任保证担保，担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等，保证期限为合同约定的履行期限届满之日起两年；合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。同日，原告农行南平分行根据被告ＸＸ辉的支付委托，向南平市融汇中小企业服务有限公司发放贷款150万元，借款执行年利率为8.12000%，逾期执行年利率为12.18000%，借款日期自2015年1月5日起至2016年1月3日。2016年1月3日借款到期，被告ＸＸ辉未按照约定还本付息。截至2016年4月5日，累计结欠原告本金150万元及利息173476.27元。抵押人正宇房产公司未承担抵押担保责任，保证人林哲建、林哲廷未承担保证责任。另查明，被告ＸＸ辉、吴小娟系夫妻关系，二人于2009年11月20日办理结婚登记。还查明，原告农行南平分行为提起本案诉讼，与福建九越律师事务所签订委托代理协议一份，并实际支出律师代理费5244元。以上事实有原告提交的《最高额担保个人借款合同》、房地产抵押清单、房屋产权证、他项权证、《保证合同》、结婚证复印件、贷款发放通知单、借款凭证、农业银行电脑系统记录、委托代理合同、律师代理费发票、转账凭证等证据在案，可以证实。本院认为，《最高额担保个人借款合同》、《保证合同》均为当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应依约履行各自的权利义务。关于原告要求被告ＸＸ辉、吴小娟偿还借款本息的诉讼请求，本院认为合法的债务受法律保护。原告按约履行了出借义务，被告ＸＸ辉未按期归还本息，构成违约，应承担违约责任，原告据此要求被告ＸＸ辉返还全部借款本息于法有据，本院予以支持。因被告ＸＸ辉、吴小娟系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务的除外。”本案涉及的债务发生在于二被告婚姻关系存续期间，二被告未提出相关抗辩，根据上述法律规定，本案债务依法认定为夫妻共同债务。且被告吴小娟亦出具共同还款承诺书，承诺承担共同还款责任，原告据此要求被告吴小娟承担共同还款责任，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告ＸＸ辉、吴小娟支付违约金及律师代理费的诉讼请求，本院认为双方虽然在合同中约定了违约金的计算方法，但本案中原告已经就被告的违约行为在基准利率的基础上上浮50%计收罚息，且合同约定针对逾期期间产生的罚息，原告可以收取复利，被告支付罚息及复利即具有承担因逾期还贷的违约行为而应支付违约金的性质。本案中，原告在诉讼请求中向被告主张的利息里已经包含了罚息、复利，现再次主张违约金没有依据，本院不予支持。关于律师代理费，本院认为，双方在合同中约定了贷款人为实现债权而支出的律师代理费由借款人承担，但根据原告提供的证据可知，原告为实现其债权而实际支出的律师代理费5244元，故对超过5244元部分，原告农行南平分行可在实际发生后，另行向被告主张。关于原告要求就抵押物依法处置后优先受偿的诉讼请求，本院认为，抵押人正宇房产公司自愿以名下房产为ＸＸ辉的借款向农行南平分行提供最高额抵押担保，双方已办理抵押登记，原告的抵押权自登记之日起设立。根据《中华人民共和国物权法》第二百零六的规定：“有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：……（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押……”涉案抵押物已于2016年6月16日被采取保全措施，故本案最高额抵押所担保的债权额已经确定，债务人不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以依照法律规定行使抵押权。另根据《中华人民共和国担保法》第五十七条规定：“为债务人抵押担保的第三人，自抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。”故被告正宇房产公司向原告承担抵押担保责任后，有权向被告ＸＸ辉、吴小娟追偿。关于原告要求被告林哲建、林哲廷承担连带保证责任的诉讼请求，本院认为，原、被告在《保证合同》中对保证方式、保证范围及保证期间均作了明确约定，根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带保证责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”现被告ＸＸ辉逾期未还款，原告有权要求保证人对被告ＸＸ辉所欠债务承担连带保证责任。另根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”故被告林哲建、林哲廷向原告承担保证责任后，有权向被告ＸＸ辉、吴小娟追偿。被告ＸＸ辉、吴小娟、林哲建、林哲廷、正宇房产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款、第八十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告ＸＸ辉、吴小娟应于本判决生效之日起十日内一次性支付原告中国农业银行股份有限公司南平分行借款本金150万元以及利息（含罚息、复利）173476.27元（暂计至2016年4月4日，2016年4月5日起的利息按合同约定的利率标准计算至被告实际偿清借款之日止）；二、被告ＸＸ辉、吴小娟应于本判决生效之日起十日内一次性支付原告中国农业银行股份有限公司南平分行律师代理费5244元；三、若被告ＸＸ辉、吴小娟未履行还款义务，原告中国农业银行股份有限公司南平分行对被告福建正宇房地产开发有限公司名下位于邵武市县前街南面五四路西侧福临东南1AB联楼1层A31、A1-1号房产（房屋所有权证：房权证邵武字第××、xxxxxxx号）依法处置后所得价款在180万元的限额内对本判决第一项确认的债权优先受偿；四、被告福建正宇房地产开发有限公司在承担本判决第四项确认的抵押担保责任后，有权向被告ＸＸ辉、吴小娟追偿；五、被告林哲建、林哲廷对被告ＸＸ辉、吴小娟的上述债务承担连带清偿责任；六、被告林哲建、林哲廷在承担本判决第五项确认的保证责任后，有权向被告ＸＸ辉、吴小娟追偿；七、驳回原告中国农业银行股份有限公司南平分行的其他诉讼请求。若被告ＸＸ辉、吴小娟、林哲建、林哲廷、福建正宇房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付前述判项确定的金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10347元，保全费5000元，均由被告ＸＸ辉、吴小娟、林哲建、林哲廷、福建正宇房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审判员 曾 凤二〇一六年七月七日书记员 操夏莹本案依据的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带保证责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，自抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。