重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终4715号上诉人(原审被告)重庆市厦坤建设（集团）有限公司。法定代表人许后荣，董事长。委托代理人王强，重庆石松律师事务所律师。被上诉人(原审原告)喀什市锦程建材租赁站。经营者刘轲。上诉人重庆市厦坤建设（集团）有限公司与被上诉人喀什市锦程建材租赁站租赁合同纠纷一案，重庆市璧山区人民法院于2016年3月21日作出(2015)璧法民初字第01927号民事判决。重庆市厦坤建设（集团）有限公司不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2016年6月27日对本案进行了审理。喀什市锦程建材租赁站的经营者刘轲，重庆市厦坤建设（集团）有限公司的委托代理人王强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。一审审理查明：被告重庆市厦坤建设（集团）有限公司设立了重庆市厦坤建设（集团）有限公司新疆分公司，该分公司的负责人为钟良。被告重庆市厦坤建设（集团）有限公司承建了岳普湖县达瓦昆大酒店，为了修建该工程，钟良代表重庆市厦坤建设（集团）有限公司新疆分公司与原告于2012年5月21日签订了租赁合同，该合同对租金、违约等进行了明确约定。该合同载明：第三条：租赁物资日租金：钢管每米每天0.02元，扣件每套每天为0.018元，顶托每套每天为0.07元。第六条：租赁物资的维修保养:租赁期间乙方对租赁物资应妥善保管，并承担维修保养费用。租赁物资退还时双方检查验收，如有损坏、缺少等要按照双方协商议定的价格由乙方赔付赔偿金，钢管每米18元，扣件每套6.5元，顶托每套18元，T型螺栓每颗0.7元。第八条：违约责任。（1）、乙方每满一个月向甲方付清当月租金（即次月1-10日支付上月租金）。逾期未付清租金，甲方向乙方按日加收5﹪的滞纳金，乙方超过7天不付租金，甲方可向人民法院提起诉讼，有权收回租赁物资，并终止合……（2）、……最后一批材料退还后，应于当日付清租金，所差租赁物资按合同约定的赔偿价赔偿，如不付款，租金按合同规定计算。第九条:上下车费每吨各15元，由乙方支付给甲方。租赁物资计算吨位标准为：钢管260米为一吨、扣件800套为一吨、顶托300套为一吨，运输费由乙方负责。第十二条、乙方指定工地材料员李强、王玉军负责交接货物，材料员在合同、收发货单、结算清单上的签字将成为以后的法律签定依据。在租赁合同尾部乙方公司名称处签有重庆市厦坤建设（集团）有限公司新疆分公司，在法定代表人处有钟良的签名。原告喀什市锦程建材租赁站举示了发货单、收货单、租金结算单等，被告重庆市厦坤建设（集团）有限公司认可截止2015年4月13日的租金扣除已经给付的21万元外，尚欠358727元，尚欠的租赁物资钢管4921.5米，扣件4398套。原、被告均认可每年的11月15日至次年的3月15日不计算租金。为赔付等发生纠纷，故原告诉至法院，请求：1、判令解除原、被告签订的租赁合同。2、判令被告立即支付原告截止2015年4月13日止的租金等383068元。3、请求被告退还材料，如不能退还，支付材料款117265元，并继续支付未退还的材料至材料退还清或赔偿款付清之日止的租金。4、判令被告支付原告违约金100067元。5、判令被告承担本案诉讼费。喀什市锦程建材租赁站在一审中诉称：2012年5月21日原告与被告签订了租赁合同。原告已全面履行了合同。被告在租赁期间未支付租金，尚欠租金和材料赔偿款合计500333元，经原告多次催收未果，故诉至法院，其诉讼请求经增加变更后为：1、判令解除原、被告签订的租赁合同。2、判令被告立即支付原告截止2015年4月13日止的租金等383068元。3、请求被告退还材料，如不能退还，支付材料款117265元，并继续支付未退还的材料至材料退还清或赔偿款付清之日止的租金。4、判令被告支付原告违约金100067元。5、判令被告承担本案诉讼费。重庆市厦坤建设（集团）有限公司在一审中辩称：被告没有与原告签订合同，也没有在原告处租用任何物资。一审法院认为，被告重庆市厦坤建设（集团）有限公司设立了重庆市厦坤建设（集团）有限公司新疆分公司，该分公司的负责人钟良代表重庆市厦坤建设（集团）有限公司新疆分公司与原告签订租赁合同，应当视为履行其职责，其行为后果应当由被告重庆市厦坤建设（集团）有限公司和重庆市厦坤建设（集团）有限公司新疆分公司承担。虽然在审理中被告对该租赁合同尾部乙方法定代表人处“钟良”的签名提出异议，但在鉴定过程中，被告未提供补充样本及鉴定费，该鉴定被终止。因此，被告应当承担不利的法律后果。因而一审法院依法认定租赁合同尾部乙方法定代表人处“钟良”的签名系钟良本人所签，从而认定该租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，原告和被告均应当受该租赁合同的约束。原告已经履行了将租赁物资租赁给被告的合同义务，被告应当向原告履行按照合同约定履行支付租金等的合同义务，但被告至今尚欠原告租金等，已经构成根本性违约，依法应当承担违约责任，原告要求解除双方签订的租赁合同的诉讼请求，于法有据，一审法院依法予以支持。原、被告均认可每年的11月15日至次年的3月15日不计算租金，一审法院依法予以确定。截止2015年4月13日的租金扣除已经给付的21万元外，尚欠358727元，尚欠的租赁物资钢管4921.5米，扣件4398套，由于原、被告均予以认可，一审法院依法予以确定。因此，被告应当支付原告截止2015年4月13日的尚欠的租金358727；租赁物资尚有钢管4921.5米，扣件4398套未退还，被告还应当支付从2015年4月14日起至本判决生效时止按照钢管每米每天0.02元，扣件每套每天为0.018元的标准计算的租金，但每年的11月15日至次年的3月15日不计算租金。至今未退还的租赁物资钢管4921.5米，扣件4398套被告应当在本判决生效后3日内予以退还，否则按照约定的钢管每米18元、扣件每套6.5元的标准进行赔偿。联系被告的违约程度等因素，综合认定被告支付违约金70000元较为适宜。综上，原告符合法律规定的诉讼请求，一审法院依法予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、解除2012年5月21日原告喀什市锦程建材租赁站与重庆市厦坤建设（集团）有限公司新疆分公司（钟良）签订的建材租赁合同。二、被告重庆市厦坤建设（集团）有限公司在本判决生效后三日内给付原告喀什市锦程建材租赁站尚欠的截止2015年4月13日的租金等款358727元；同时支付从2015年4月14日起至本判决生效时止租赁物资钢管4921.5米，扣件4398套按照钢管每米每天0.02元，扣件每套每天为0.018元的标准计算的租金（在本判决生效时已经退还的按照从2015年4月14日起实际未退还的时间和未退还的数量计算），但每年的11月15日至次年的3月15日不计算租金。二、被告重庆市厦坤建设（集团）有限公司在本判决生效后三日内支付原告喀什市锦程建材租赁站违约金70000元。三、被告重庆市厦坤建设（集团）有限公司在本判决生效后三日内归还原告喀什市锦程建材租赁站租赁物资钢管4921.5米，扣件4398套，如未能归还，按照钢管每米18元、扣件每套6.5元的标准进行赔偿。四、驳回原告喀什市锦程建材租赁站的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4902元（已减半），由原告喀什市锦程建材租赁站负担444元，被告重庆市厦坤建设（集团）有限公司负担4458元（被告重庆市厦坤建设（集团）有限公司负担的4458元，已由原告喀什市锦程建材租赁站垫付，本判决生效后退还原告，被告重庆市厦坤建设（集团）有限公司在本判决生效后7日内向本院立案庭交纳）。宣判后，重庆市厦坤建设（集团）有限公司向本院提起上诉。上诉请求：撤销一审判决第一、二、三项，依法改判，一二审诉讼费由被上诉人承担。主要事实和理由：上诉人并未根本违约，不应解除租赁合同，且不应支付70000元的违约金。喀什市锦程建材租赁站答辩称：一审认定事实清楚，程序合法，请求维持原判。本院二审审理查明的事实与一审认定的相同。本院认为，双方争议焦点为：一审判决认定上诉人根本性违约是否恰当。本案中，被上诉人与上诉人签订租赁合同的根本目的在于通过出租租赁物资收取租金，现被上诉人已依约履行了将租赁物资租赁给上诉人的合同义务，上诉人应当向被上诉人履行支付租金之合同义务，但上诉人至今仅支付21万元租金，尚欠358727元，所欠数目远高于已支付金额，一审判决认定其构成根本性违约，据此判决解除双方签订的租赁合同，并酌情认定上诉人支付违约金70000元并无不当。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4902元，由上诉人重庆市厦坤建设（集团）有限公司承担。本判决为终审判决。审 判 长  罗登文代理审判员  彭松涛代理审判员  张晋鹏二〇一六年七月二十九日书 记 员  曾 静