广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初22102号原告：李春云，男，1971年8月28日出生，汉族，住四川省泸县************，公民身份号码510************032。委托诉讼代理人：李鸣明，广东保信律师事务所律师。委托诉讼代理人：何慧，广东保信律师事务所律师。被告：麦文辉，男，1986年2月5日出生，汉族，住广东省封开县***************，公民身份号码441************311。被告：陈志行，男，1984年12月13日出生，汉族，住广东省封开县**************，公民身份号码441************310。原告李春云诉被告麦文辉、陈志行民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月7日立案受理后，依法组成合议庭，于同年12月16日公开开庭进行了审理。原告李春云委托诉讼代理人何慧到庭参加诉讼。被告麦文辉、陈志行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李春云向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告麦文辉于2018年9月5日签订的借款合同（合同编号：（2018）H借等第0905号）；2.被告麦文辉向原告清偿借款本金人民币344794.27元及利息（利息计算方式：以344794.27元本金为基数，从2019年9月17日起按月利率2%计算至清偿之日止，暂计至2020年6月16日为62062.96元；3.被告麦文辉向原告支付律师费人民币27000元；4.被告陈志行对被告麦文辉的上述债务承担连带清偿责任；5.原告对被告麦文辉提供的抵押物即位于中山市三乡镇雅豪苑D2幢801房[不动产权证号：粤房地产权证中府字第**，土地证号：中府国用（2013）第易31006**]的房地产折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述损失请求的债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：2018年9月5日，原告与被告麦文辉签订借款合同、最高额抵押合同，约定麦文辉因资金周转向原告借款人民币420000元；借款期限为60个月，从2018年9月5日起至2023年9月4日止，以实际收到借款日期为准；被告以每月还款额固定，但本金每月递增、利息每月递减（该月利息=该月对应月利率×剩余本金）的方式分60个月向原告偿还借款本金及对应利息，具体月利率由还款确认表确定，每月偿还本息11956元；如被告麦文辉逾期、不足额还本付息，即属根本性违约，原告有权解除合同，提前收回全部借款，并以剩余本金为基数，按照借款利率3%/月计付利息；由此而产生的律师费、查档费、诉讼费等由被告麦文辉承担；同时，被告麦文辉提供位于中山市三乡镇雅豪苑D2幢801房的房地产作抵押担保，担保的债权数额为人民币1000000元。2019年5月3日，原告与被告陈志行、麦文辉签订保证合同，就被告陈志行自愿对被告麦文辉的债务承担连带保证责任一事作出具体约定。上述房地产己办理抵押登记于原告名下，原告于2018年9月7日以银行转账的方式向被告麦文辉指定的银行账户支付了借款。但被告麦文辉自2019年9月17日起就没有按约定还本付息。诉讼中，原告申请撤回律师费27000元的诉讼请求。被告麦文辉、陈志行未在答辩期限内提交书面答辩状，亦未到庭应诉、质证。本案经审理认定事实如下：李春云称其经过第三人介绍与麦文辉认识后，麦文辉以经营酒行资金困难为由向其借款420000元。2018年9月5日，以李春云为甲方（出借人）、麦文辉为乙方（借款人）签订借款合同，约定：乙方因资金周转需要，向甲方借款人民币4200000元，借款期为60个月，从2018年9月5日起至2023年9月4日；乙方以每月还款额固定，但本金每月递增、利息每月递减（该月利息=该月对应月利率×剩余本金）的方式分60个月向原告偿还借款本金及对应利息，具体月利率由还款确认表确定，每月偿还本息合计11956元（当月月利率为0.0216，以后每月递减0.0002或0.0001）；如乙方任意一期、不足额还本付息，即属根本性违约，甲方有权解除本合同，提前收回全部借款，并有权以全部借款本金为基数，按照利率3%/月向乙方追讨回借款本金出借之日起至实现债权之日止的利息，并按全部本金2%/天向乙方主张违约金。同时双方还签订最高额抵押合同，载明：乙方以自有的位于中山市三乡镇雅豪苑D2幢801房[房地产权证号：粤房地权证中府字：粤房地权证中府字第**平方米，土土地证号：中府国用（2013）第易31006**土地面积：9.27平方米]的房地产为乙方的借款提供抵押担保。双方确认该房地产价值为人民币1300000元，最高额债权数额为人民币1000000元，债权确定时间为2018年9月5日起至2023年9月4日。李春运、麦文辉分别在上述两项协议中甲、乙方处签名并捺印。翌日双方办理了上述房产的抵押登记，登记抵押权人为李春云，被担保主债权数额1000000元。不动产登记证明号为“中府国用（2013）第易3100627号、粤房地权证中府字第**13009053号”。该房产抵押权人广发银行股份有限公司中山分行已于2013年3月4日办理抵押，李春云为该房产的第二顺位抵押权人。同年9月7日，李春云通过银行转账支付420000元给麦文辉，当天麦文辉出具借款借据载明：麦文辉现通过银行转账的方式向李春云借到借款人民币420000元。2019年5月30日，以李春云为甲方（出借人）、麦文辉为乙方（借款人）、陈志行为丙方（保证人）签订保证合同，约定：为了确保甲方与乙方于2018年9月5日签订的借款合同项下的债务得到切实履行，丙方自愿作为保证人对乙方的借款向甲方承担连带保证责任。被保证的主债权种类及数额：420000元，丙方保证的范围包括因借款合同而产生的借款本金、利息、违约金、实现债权的费用，因乙方违约而给甲方造成的损失和其他所有应付费用。丙方对乙方的债务承担连带保证责任。李春云、麦文辉、陈志行分别在甲、乙、丙一栏签名并捺印。诉讼中，李春云表示由于借款是朋友何俊杰介绍达成，麦文辉需要向何俊杰支付介绍费36100元，其自愿承担该36100元，同意按实际出借借款本金383900元主张借款本金，同时确认期间麦文辉共还款131604元，并将多支出的利息从借款本金中扣减，具体核算明细如下表：编号折抵利息后剩余本金还款日还款金额约定利率利息起算日利息截止日应支付的利息多收取的利息I383900元2018.10.511956元2.16%2018.9.52018.10.48292.24元3663.76元2380236.24元2018.11.711956元2.14%2018.10.52018.11.48137.05元3818.95元3376417.29元2018.12.711956元2.12%2018.11.52018.12.47980.04元3975.96元4372441.33元2019.1.1111956元2.11%2018.12.52019.1.47858.21元4097.79元5368343.54元2019.2.1311956元2.09%2019.1.52019.2.47698.37元4257.63元6364085.91元2019.3.1211956元2.07%2019.2.52019.3.47536.57元4419.43元7359666.48元2019.4.254000元2.06%2019.3.52019.4.47409.12元4546.88元2019.5.97956元8355119.6元2019.5.295000元2.04%2019.4.52019.5.47244.43元4711.57元2019.5.306956元9350408.03元2019.6.115800元2.02%2019.5.52019.6.47078.24元4877.76元2019.6.134900元2019.6.141256元10345530.27元2019.9.1610000元2.01%2019.6.52019.9.1623264元736元2019.10.15000元2019.10.183000元2019.12.56000元344794.27元合计：131604元92498.27元39105.73元本院认为，李春云申请撤回律师费27000元的诉讼请求是对其权利处分，没有违反法律规定，本院予以准许。本案系民间借贷纠纷，合法的借贷关系，应受法律保护。李春云主张麦文辉向其借款383900元的事实，提供了借款合同、最高额抵押合同、转账凭证、还款确认表、借款借据等证据佐证，本院予以认定。麦文辉收取李春云借款后未依约还款付息，已构成违约，李春云主张解除双方签订的借款合同，理据充分，本院予以支持。另，李春云出具的核算表系按还款确认表约定的利率计算，截止于2019年9月16日，麦文辉已偿还利息共92498.27元及本金39105.73元，即李春云诉请麦文辉偿还借款本金344794.27元并从2019年9月17日起至本息清偿之日止，按月利率2%计算利息，理据充分，也符合法律规定，本院予以支持。关于陈志行责任承担问题。陈志行作为担保人签订保证合同，承诺对麦文辉的案涉债务承担担保责任，根据《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，陈志行对麦文辉的案涉债务承担连带清偿责任。关于优先受偿权问题。麦文辉以其位于中山市三乡镇雅豪苑D2幢801房的房产作为案涉借款提供抵押担保，签订了签订抵押合同并办理了第二顺位的抵押登记手续，登记抵押权人为李春云，抵押权已成就。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，李春云诉请对麦文辉提供的上述抵押房地产折价或者拍卖、变卖所得价款在案涉债务范围享有第二顺位优先受偿权，理据充分，本院予以支持，但应以1000000元为限。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十四条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告李春云与被告麦文辉于2018年9月5日签订的借款合同；二、被告麦文辉于本判决发生法律效力之日起七日内向原告李春云清偿借款本金344794.27元并支付利息（利息计算方法：以344794.27元为基数，从2019年9月17日起至本息清偿之日止，按月利率2%计算）；三、被告陈志行对上述债务承担连带清偿责任；四、原告李春云对被告麦文辉名下位于中山市三乡镇雅豪苑D2幢801房[房地产权证号：粤房地权证中府字第**130090：粤房地权证中府字第**3100627号]折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内以1000000元为限享有第二顺位的优先受偿权。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12338元（原告已预交12338元），由被告麦文辉、陈志行连带负担，该款两被告在支付上述款项时迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  李 玲人民陪审员  陈建华人民陪审员  彭田喜二〇二〇年十二月二十五日书 记 员  程杰殷邱志婵