辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽10民终805号上诉人（原审被告）：辽阳银行股份有限公司西小什支行。负责人：王伟，该单位行长委托代理人：郑鸿、史健，该单位职员。被上诉人（原审原告）：耿志强。委托代理人：李天新，辽阳市白塔区文圣法律服务所法律工作者。原审被告：谢爱军。委托代理人：谢利红。原审被告：张德先。原审原告耿志强与原审被告谢爱军、张德先、辽阳银行股份有限公司西小什支行所有权确认纠纷一案，辽阳市白塔区人民法院于2016年2月4日作出（2015）辽阳白民一初字第00954号民事判决，辽阳银行股份有限公司西小什支行不服该判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，对该案进行了审查，本案现已审理终结。原告耿志强一审诉称：2001年2月26日被告辽阳银行股份有限公司西小什支行（原辽阳市商业银行西小什支行）依据辽阳市锅炉建筑安装工程公司分公司和被告张德先与其签订的《借款合同》、《公证书》、《房屋他项权证》、《逾期贷款催收通知单（回执）》等证据，向辽阳市文圣区人民法院以借款合同纠纷案由，将辽阳市锅炉建筑安装工程公司分公司和被告张德先列为被告提起诉讼，该案经文圣法院审理后作出（2001）文经初字第45号民事判决书。该判决书生效后，被告辽阳银行股份有限公司西小什支行向文圣法院申请强制执行。在执行过程中，原告得知被告张德先将本案诉争房屋抵押的事实，随后原告以案外人身份向文圣法院提出了执行异议，主张被告张德先涉嫌诈骗。文圣法院查明事实后，将案件移送至辽阳市文圣区公安分局立案侦查。后辽阳市行政区域重新划分，该案件由白塔区公安分局侦办。2007年被告张德先被列为网逃，2011年10月13日投案自首，并全部返还诈骗本金及部分利息。2012年5月15日白塔区人民检察院就被告张德先涉嫌贷款诈骗罪向白塔区人民法院提起公诉，白塔区法院经审理后于2012年8月3日辽阳市白塔区人民法院经审理后作出了（2012）辽阳白刑初字第113号刑事判决书，判决：“被告人张德先犯诈骗罪，判处有期徒刑三年缓刑四年，并处罚金人民币一万元”。在该判决书中认定了“1995年12月3日被告人张德先向谢爱军借款人民币25万元，并立字据逾期不还以辽阳市西四道街66号的一户网点抵押该项借款。到期后，张德先无力偿还。1996年3月20日，张德先与谢爱军签订协议书，将此网点产权转让给谢爱军，后谢爱军又将此房产权转让给耿志强。1996年5月14日被告人张德先隐瞒该房产已经出售的事实，以该房房产证做抵押通过辽阳市锅炉建筑安装工程公司分公司的账户骗取辽阳市西小什支行（现更名为辽阳银行股份有限公司西小什支行）贷款23万元。案发后，先后偿还全部本金及部分利息，被告人张德先主动投案自首。被告人张德先对犯罪事实无异议，辩护人辩称：被告人主动投案自首，确有悔罪表现，贷款全部返还，应对被告人减轻处罚”的事实。2013年6月14日，白塔区法院向文圣区法院出具《情况说明》一份，在该《情况说明》中载明：“贵院在执行（2001）文经初字第45号民事判决中发现被执行人张德先涉嫌犯罪，将该案移送公安机关侦查。现该案经我院审理，作出辽阳市白塔区人民法院（2012）辽阳白刑初字第113号刑事判决。判决作出后，张德先未上诉，该判决现已发生法律效力。该判决书中认定的张德先用于抵押的辽阳市西四道街66号一户网点与辽阳市文圣区人民法院（2001）文经初字第45号民事判决书确定的张德先抵押中的白塔区星火街石牌委118平方米网点是同一房产”。2014年9月22日，文圣区法院作出（2013）辽阳文圣民再初字第4号民事裁定书，裁定：“一、撤销本院（2001）文经初字第45号民事判决；二、驳回原审原告辽阳银行股份有限公司西小什支行的起诉”。该民事裁定书作出后，被告辽阳银行股份有限公司西小什支行未提起上诉，该民事裁定书已经发生法律效力。鉴于上述事实，原告认为：原告购买本案诉争坐落于辽阳市白塔区星火街石牌委，产籍号14092-02-2，砖混结构，118平方米网点房屋的事实和被告张德先与被告辽阳银行股份有限公司西小什支行就诉争房屋抵押无效的事实，已由法院分别作出的（2012）辽阳白刑初字第113号刑事判决和（2013）辽阳文圣民再初字第4号民事裁定书生效法律文书予以了确认，原告是本案诉争房屋的所有权人，被告应无条件协助原告办理房屋的更名过户手续。现由于各被告拒绝协助办理更名过户手续，原告为维护合法权益特向贵院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求，早日判决。一、依法确认坐落于辽阳市白塔区星火街石牌委，产籍号14092-02-2，砖混结构，118平方米网点房屋的所有权人为原告；二、依法判令各被告协助原告办理房屋更名过户手续；三、本案诉讼费用由被告承担。被告谢爱军一审辩称：同意原告诉讼请求，起诉状内容是真实的。被告张德先一审未答辩，未到庭参加诉讼。被告辽阳银行股份有限公司西小什支行一审辩称：一、抵押物所担保的主债权尚未结清。截至2016年1月20日，借款人辽阳市锅炉建筑安装工程公司分公司仍有借款本金3万元未还，累计欠息478136.89元。并不是文圣区人民法院民事裁定书认定的已偿还了全部本金及部分利息的情形。债务人对我行尚有未清偿债务，我行有权抵押物行使优先受偿权。二、关于被告对抵押房产是否享有抵押权的问题。本案中，原告所主张坐落于辽阳市白塔区星火街石牌委，产籍号14092-02-2，砖混结构，118平方米网点房屋现已抵押给我行，为辽阳市锅炉建筑安装工程公司分公司与我行贷款的抵押物，已办理抵押登记，他项权证号为房屋他项权证字第000046号。抵押权为法定优先权，且我行在接受抵押物之时为善意第三人，我行对抵押物已出售的事实完全不知晓。因此，不论抵押物是否已在先出售、以及是否存在刑事犯罪均不能认定我行的抵押权失效。三、张德先本人已经承认现抵押给我行，然后卖给他人，所以抵押有效。综上所述，被告认为抵押合法有效，我行为房屋他项权利人。一审法院经审理查明，1995年12月3日，被告张德先向被告谢爱军借款25万元，约定到期不还以诉争房屋抵押该项借款，借款到期后，被告张德先未予偿还。1996年3月20日，被告张德先与被告谢爱军签订协议书，被告张德先将诉争房屋转让给谢爱军。2002年1月24日，被告谢爱军与原告耿志强签订协议书，被告谢爱军将诉争房屋转让给耿志强。1996年5月14日，被告张德先隐瞒将房屋出售给被告谢爱军的事实，将该房屋做抵押通过辽阳市锅炉建筑安装工程公司分公司骗取辽阳市商业银行西小什信用社贷款23万元。该行为被辽阳市白塔区人民法院（2012）辽阳白刑初字第113号刑事判决书认定为犯罪行为，被告张德先被判处刑事处罚。辽阳市商业银行西小什信用社于2001年以辽阳市锅炉建筑安装工程分公司、张德先为被告向辽阳市文圣区人民法院提起诉讼，要求给付借款，辽阳市文圣区人民于2001年7月3日作出（2001）文经初字第45号民事判决书支持了其诉讼请求。2014年9月22日，辽阳市文圣区人民法院作出（2013）辽阳文圣再初字第4号民事裁定书，撤销了（2001）文经初字第45号民事判决书并驳回了辽阳市商业银行西小什信用社的起诉。辽阳市商业银行西小什信用社现已变更为辽阳银行股份有限公司西小什支行。上述事实有原告耿志强提供的买卖房屋协议书、判决书、裁定书、情况说明、询问笔录及原、被告当事人陈述笔录在卷为凭。一审法院认为，原告耿志强与被告谢爱军依法签订房屋买卖协议书，真实有效，证据充分，予以确认，故原告耿志强依法取得本案诉争房屋的所有权。被告辽阳银行股份有限公司西小什支行辩称该房屋系其借款的抵押财产，但该房屋的抵押行为已由生效刑事判决书确认为犯罪行为，且被告辽阳银行股份有限公司西小什支行的民事主张已经被辽阳市文圣区人民法院依法裁定驳回，该裁定已经生效，故辽阳银行股份有限公司西小什支行的辩解没有事实与法律依据，不予采纳。原告耿志强的诉讼请求，予以支持。本案争议系因被告张德先的不当行为所引发，故本案诉讼费用由被告张德先负担。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、坐落于辽阳市白塔区星火街石牌委（产籍号14092-02-2，砖混结构，118平方米）网点房屋一处归原告耿志强所有；二、被告谢爱军、张德先、辽阳银行股份有限公司西小什支行协助原告耿志强办理上述房屋更名过户手续。案件受理费100.00元，公告费700.00元，均由被告张德先负担。辽阳银行股份有限公司西小什支行上诉的理由及请求是：原审判决认定事实不清，适用法律不当。截至2016年1月20日，借款人辽阳市锅炉建筑安装工程公司分公司仍有借款本金3万元未还，累计欠息478136.89元。抵押物所担保的主债权现在尚未结清，并不是文圣区法院裁定书中认定的已偿还了全部本金及部分利息的情形。债务人对我行尚有未清偿债务，我行有权对抵押物行使优先受偿权。原审原告所主张坐落于辽阳市白塔区星火街石牌委（产籍号14092-02-2）,砖混结构，118平方米网点房屋现已抵押给西小什支行，为辽阳市锅炉建筑安装工程公司分公司在银行贷款的抵押物，已办理抵押登记，他项权证号为房屋他项权证字第000046号。按《物权法》第九条规定，原审原告与谢爱军以及谢爱军与张德先之间虽签订了房屋买卖协议，但并未办理房屋过户，因此，不发生法律效力。而抵押权为法定优先权，且我行在接受抵押物之时为善意第三人，我行对抵押物已出售的事实完全不知。因此，不论抵押物是否已在出售的情形均不能认定我行的抵押权失效。综上，请二审法院撤销原判，依法改判。耿志强二审答辩认为：1996年5月张德先隐瞒该房屋已经出售的事实，以该房屋的房产证做抵押骗取贷款，张德先构成诈骗罪被刑事处罚。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求二审法院驳回上诉，维持原判。谢爱军二审答辩认为：原审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求二审法院驳回上诉，维持原判。本院经审理查明，一审判决认定事实属实。本院认为，张德先因欠谢爱军钱款将争议房屋抵顶给谢爱军，后谢爱军又将房屋卖与耿志强，三方当事人是在平等自愿的基础上达成的协议，是真实意思表示，合法有效，应予确认。至于上诉人称谢爱军与张德先之间虽签订了房屋买卖协议，但并未办理房屋过户，因此，不发生法律效力的问题，因张德先已因用争议房做屋抵押在上诉人处贷款的行为构成诈骗罪而获刑，且张德先的房屋先与上诉人抵顶给谢爱军的事实已被辽阳市文圣区人民法院（2013）辽阳文圣民再初字第4号民事裁定书予以确认，因此，上诉人的上诉理由不成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人辽阳银行股份有限公司西小什支行承担。本判决为终审判决。审判长  张丽娟审判员  喻政文审判员  曹丽娜二〇一六年七月二十一日书记员  孙春玉