湖南省湘乡市人民法院民 事 裁 定 书（2021）湘0381民特3号申请人：中国华融资产管理股份有限公司湖南省分公司，住所地长沙市开福区五一大道**。负责人：柳庆红，总经理。委托诉讼代理人：柳阗，该公司员工，特别授权。被申请人：湘乡市鹏辉科技实业有限公司，住，住所地湘乡市东郊乡石竹村**/div>法定代表人：叶新林。被申请人：叶新林，男，1962年1月15日出生，汉族，住湘乡市栗山镇相思村第十一村民组。被申请人：刘鹏飞，女，1959年12月3日出生，汉族，住湘乡市栗山镇相思村第十一村民组。被申请人：叶娜，女，1988年4月7日出生，汉族，住湘乡市栗山镇相思村第十一村民组。被申请人：叶激坤，男，1982年3月30日出生，汉族，住湘乡市望春门滨河北路滨江花园****。被申请人：陈卫，女，1986年6月25日出生，汉族，住湘，住湘乡市昆仑桥健康西路**div>上述六被申请人的共同委托诉讼代理人：费勿平，湖南玉宇律师事务所律师，一般代理。申请人中国华融资产管理股份有限公司湖南省分公司(以下简称华融公司湖南省分公司)与被申请人湘乡市鹏辉科技实业有限公司(以下简称鹏辉科技公司)、叶新林、刘鹏飞、叶娜、叶激坤、陈卫实现担保物权纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人华融公司湖南省分公司称，1.请求裁定拍卖或变卖被中请人叶新林和刘鹏飞名下所有的位于湘乡市东郊石竹村01-05栋、07栋的房产及土地、湘乡市栗山镇粮桔村的房产及土地、湘乡市新湘路办事处壕塘社区红仑商业广场02栋146号的商业门面，申请人对拍卖或变卖后所得价款在被申请人所担保最高限额5350000元范围内优先受偿；2.请求裁定拍卖或变卖被申请人叶娜名下所有的位于湘乡市新湘路办事处壕塘社区红仑商业广场06栋420-423、425-430、431-433、435-436、437-440号的房产及土地,申请人对拍卖或变卖后所得价款在被申请人所担保最高限额2300000元范围内优先受偿；3.请求裁定拍卖或变卖被申请人叶激坤和陈卫名下所有的位于湘乡市新湘路办事处壕塘社区红仑商业广场06栋401-403、405-410、411-413、415、416-419号的房产及土地，申请人对拍卖或变卖后所得价款在被申请人所担保最高额2100000元范围内优先受偿；4.本案的申请费及其相关费用由上述被申请人承担。事实与理由：2015年9月29日，原债权人中国建设银行股份有限公司湘乡支行（以下简称建行湘乡支行）与鹏辉科技公司签订《人民币流动资金贷款合同》，合同约定鹏辉科技公司向建行湘乡支行借款9000000元用于日常生产经营周转，借款期限为1年，利率为LPR利率加166基点，在借款期限内，该利率不变。根据合同约定，借款于2016年11月1日到期。2016年11月18日，建行湘乡支行与鹏辉科技公司、叶新林、刘鹏飞签订《人民币贷款期限调整协议》,协议约定原借款金额不变，期限延长12个月，期限调整后，借款到期日为2017年11月1日；鹏辉科技公司采取分次偿还的方式，2017年9月10日偿还借款150000元，2017年11月1日偿还借款8850000元。2015年9月29日，建行湘乡支行分别与叶新林和刘鹏飞、叶娜、叶激坤和陈卫签订《自然人最高额抵押合同》,合同均约定抵押人为建行湘乡支行与鹏辉科技公司在2015年9月29日至2020年10月29日期间签订人民币资金借款合同等主合同项下全部债务提供最高额抵押担保；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、律师费等)。2015年10月30日，叶新林、刘鹏飞、叶娜、叶激坤、陈卫将其名下抵押的财产合并办理了抵押登记，他项权证号为湘房他证湘乡市字第TX201510300**。合同签订后，建行湘乡支行依约向鹏辉科技公司发放了借款，但鹏辉科技公司未在约定的期限内还本付息。2017年9月18日，建行湘乡支行的上级机构中国建设银行股份有限公司湖南省分行与申请人华融公司湖南省分公司签订《资产转让合同》,将包括建行湘乡支行对鹏辉科技公司上述债权在内的债权资产包转让给申请人。2017年11月15日，双方在湖南日报刊登了《债权转让通知暨债务催收联合公告》，依法履行了通知债务人、担保人的义务；上述债权转让已经依法生效，本案所涉债权及担保权利为申请人所有。特提出申请，请求法院依法支持申请人的申请请求。被申请人鹏辉科技公司、叶新林、刘鹏飞、叶娜、叶激坤、陈卫称，对申请人的申请书的请求和基本事实无异议。本院经审查认为，一、2015年9月29日，鹏辉科技公司（借款人、甲方）与建行湘乡支行（贷款人、乙方）签订《人民币流动资金贷款合同》，合同约定甲方向乙方借款9000000元，借款期限为12个月，从2015年11月2日起至2016年11月1日，贷款利率为固定利率，即LPR利率加166基点（1基点=0.01%），贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，结息日为每月20日，因甲方违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）应由甲方承担；合同还约定了双方的其他权利义务。2015年11月2日，建行湘乡支行向鹏辉科技公司发放贷款9000000元。借款到期后，鹏辉科技公司未向建行湘乡支行归还借款。2016年11月18日，双方签订《人民币贷款期限调整协议》，约定借款到期日调整为2017年11月1日，贷款利率为固定利率，即LPR利率加1,57.25基点（1基点=0.01%），鹏辉科技公司于2017年9月10日偿还150000元，于2017年11月1日偿还8850000元等；叶新林、刘鹏飞作为担保人签字。双方签订的《人民币流动资金贷款合同》及《人民币贷款期限调整协议》是当事人的真实意思表示，内容合法，应当认定为有效。而且，建行湘乡支行就前述债权于2017年8月3日向本院提起诉讼，要求鹏辉科技公司偿还所欠借款本金9000000元及利息，并由叶新林、刘鹏飞、叶娜、叶激坤、陈卫对鹏辉科技公司的全部债务在最高额担保责任范围内承担连带清偿责任等。本院于2017年10月26日作出（2017）湘0381民初1571号民事判决书，判决由鹏辉科技公司偿还建行湘乡支行借款本金9000000元及利息（其利息自2015年11月2日起至清偿之日止按双方约定计算），由叶新林、刘鹏飞对上述债务承担连带清偿责任，驳回建行湘乡支行的其他诉讼请求。该判决现已生效，但并未对叶新林、刘鹏飞、叶娜、叶激坤、陈卫提供的抵押物进行处置。二、2015年9月29日，建行湘乡支行分别与叶新林和刘鹏飞、叶娜、叶激坤和陈卫签订《自然人最高额抵押合同》,合同均约定抵押人为建行湘乡支行与鹏辉科技公司在2015年9月29日至2020年10月29日期间签订《人民币资金借款合同》等主合同项下全部债务提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、律师费等）；叶新林、刘鹏飞以其所有的位于湘乡市东郊乡石竹村01-05栋、07栋的房产及土地【房屋产权证号为湘房权证湘乡市字第00**1199-00071210号、土地使用权证号为湘乡国用(2012)B019199号】、湘乡市栗山镇粮桔村的房产及土地【房屋产权证号为湘房权证湘乡市字第00**2154-00082157、土地使用权证号为湘乡国用(2013)B026481号】、湘乡市新湘路办事处壕塘社区红仑商业广场02栋146号的商业门面【房屋产权证号为湘房权证湘乡市字第00**0999号、00081000号、土地使用权证号为湘乡国用(2012)B023064号】作为抵押，该最高额抵押项下担保责任的最高限额为5350000元；叶娜以其所有的位于湘乡市新湘路办事处壕塘社区红仑商业广场06栋420-423、425-430、431-433、435-436、437-440号的房产及土地【房屋产权证号为湘房权证湘乡市字第00**1011-0081015号、土地使用权证号为湘乡国用(2012)B023019-B023023号】作为抵押，该最高额抵押项下担保责任的最高限额为2300000元；叶激坤、陈卫以其所有的位于湘乡市新湘路办事处壕塘社区红仑商业广场06栋401-403、405-410、411-413、415、416-419号的房产及土地【房屋产权证号为湘房权证湘乡市字第00**1001-00081010号、土地使用权证号为湘乡国用(2012)B022967-B022971号】作为抵押，该最高额抵押项下担保责任的最高限额为2100000元。2015年10月30日，双方就上述抵押物在湘乡市房产产权监督管理处合并办理了抵押登记，他项权证号为湘房房他证湘乡市字第TX201510300**据此，建行湘乡支行作为抵押权人的担保物权已依法设立。三、2017年9月18日，中国建设银行股份有限公司湖南省分行与华融公司湖南省分公司签订《资产转让合同》，将包括建行湘乡支行对鹏辉科技公司的债权在内的债权资产包转让给华融公司湖南省分公司。2017年11月15日，双方在《湖南日报》刊登了债权转让通知暨债务催收联合公告；本案债权转让的主体、内容、程序合法，已经发生法律效力，华融公司湖南省分公司合法取得建行湘乡支行对叶新林、刘鹏飞、叶娜、叶激坤、陈卫的债权。四、华融公司湖南省分公司在《实现担保物权申请书》中把鹏辉科技公司列为被申请人，但鹏辉科技公司与建行湘乡支行之间并未签订抵押合同，鹏辉科技公司不是本案债务的抵押人，在本案中不是被申请人，不需要承担民事责任。五、华融公司湖南省分公司要求被申请人承担本案的申请费及其相关费用，但仅向本院提交了申请费的依据，未向本院提交相关费用的依据，本院对华融公司湖南省分公司要求被申请人承担相关费用的请求不予支持。综上所述，本案当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权的条件已成就。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十一条、第三百七十二条第一项之规定，裁定如下：一、准许拍卖、变卖被申请人叶新林和刘鹏飞所有的位于湘乡市东郊乡石竹村01-05栋、07栋的房产及土地、湘乡市栗山镇粮桔村的房产及土地、湘乡市新湘路办事处壕塘社区红仑商业广场02栋146号的商业门面，申请人中国华融资产管理股份有限公司湖南省分公司对拍卖、变卖后所得价款在5350000元范围内优先受偿；二、准许拍卖、变卖被申请人叶娜所有的位于湘乡市新湘路办事处壕塘社区红仑商业广场06栋420-423、425-430、431-433、435-436、437-440号的房产及土地，申请人中国华融资产管理股份有限公司湖南省分公司对拍卖、变卖后所得价款在2300000元范围内优先受偿；三、准许拍卖、变卖被申请人叶激坤和陈卫所有的位于湘乡市新湘路办事处壕塘社区红仑商业广场06栋401-403、405-410、411-413、415、416-419号的房产及土地，申请人中国华融资产管理股份有限公司湖南省分公司对拍卖、变卖后所得价款在2100000元范围内优先受偿。申请费5000元，由被申请人叶新林、刘鹏飞、叶娜、叶激坤、陈卫负担。当事人不服本裁定的，应当在收到本裁定书之日起十五日内向本院提出异议。审 判 员 马湘辉二〇二一年二月七日法官助理 钟胜男书 记 员 段 旭