文书内容湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘01民终12903号上诉人（原审被告）：李明光,男,1964年9月5日出生,汉族,住湖南省永州市零陵区。委托诉讼代理人：吴小平，湖南瑞盈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张领喜,男,1954年4月21日出生,汉族,住湖南省浏阳市。委托代理人：刘朝君,湖南厚川律师事务所律师。原审被告：熊永建,男,1968年1月25日出生,汉族,农民,住湖南省永州市冷水滩区。上诉人李明光因与被上诉人张领喜、原审被告熊永建建筑设备租赁合同纠纷一案，不服湖南省浏阳市人民法院（2020）湘0181民初6483号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后,依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。李明光上诉请求：撤销（2020）湘0181民初6483号民事判决，驳回张领喜的起诉。本案一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：本案应当由合同实际签订地永州市冷水滩区人民法院管辖。一审判决认定尚有钢管架356.1米、扣件3套、顶托19套未归还，认定事实错误。本案租赁物已经全部归还。2018年7月，被上诉人将所有租赁物强拆回去，租金计算便应终止。有一张租出票据只有被上诉人签字，没有上诉人签字，应当从租金计算中扣除。被上诉人强拆行为造成的损失，应从其主张的款项中扣除。违约金条款是格式条款，应认定无效。一审认定违约金过高。张领喜辩称，上诉人应诉答辩，一审法院取得应诉管辖权。钢架、扣件、顶托等数据有发货单、收货单、核算表等佐证。租金计算期间有合同第十条约定作为依据。租金计算基数有上诉人签字认定的核算表佐证。上诉人要求赔偿损失，没有证据支持。熊永建述称，被上诉人因为自己要使用租赁物，强拆钢管等设备，违反合同义务。拆除前没有通知，拆除后交给了其他公司使用。张领喜向一审法院起诉请求：1、判决解除原告与被告之间签订的《建筑器材租赁合同》;2、判决被告李明光向原告支付自2016年9月23日至2020年6月8日止欠付的租金50321.8元;3、判决被告李明光向原告返还钢架管356.1米、顶托19套,并支付自2020年6月9日起至上述器材归还之日止的未归还器材的后续租金;如果被告无法返还上述器材,则应按钢架管15元/米、顶托15元/套的标准赔偿,并支付自2020年6月9日起至上述器材赔偿全部付清之日止的未归还器材的后续租金;4、判决被告李明光向原告支付扣件及顶托的洗油费、顶托缺螺母费、装车费等其它费用共计4826元;5、判决被告李明光向原告支付逾期付款违约金36970.5元,并支付自2020牟6月9日起及全部款项实际付清之日止的违约金(合同约定日率3‰,原告自愿调整为年利率24%);6、判决被告李明光向原告支付律师代理费10000元;7、判决被告熊永建对被告李明光的上述给付内容承担连带清偿责任;8、判决本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：张领喜在湖南省永州市经营永州市天兴建筑器材租赁部,从事钢架管等建筑器材租赁事项,但未进行工商注册登记。2016年8月,李明光分包阳明山管理局建设工程的内外架搭建工程。2016年8月8日,永州市天兴建筑器材租赁部作为出租方(简称甲方),李明光作为承租方(简称乙方),熊永建作为保证人,签订《建筑器材租赁合同》,约定：一、乙方预计租用甲方钢架管30000米,扣件20000套,顶托4000套,实际租用数量以发货单据为准。预计租用起止时间：自2016年8月8日起至2017年元月10日止,租赁期间届满,乙方未归还租赁器材,视同乙方仍承租租赁器材,本租赁合同继续有效,但租赁的期限为不定期。二、乙方在提货时由提货人点清器材数量,验收质量,提货人的签收视为对前述无异议,乙方承担器材自发货时起至归还止这期间丢失、损坏及导致他人损害等器材本身及相关的任何责任,甲方概不负责。乙方送回租用人器材时,甲方按国家有关部门制定的验收标准进行检验。三、乙方租用器材的提货、送回地点均为甲方仓库,装车费、卸车费、码堆费和运输费由乙方自理。甲方可代为乙方提供现场施工安装指导,并可为乙方代办运输。四、乙方提货前须向甲方交付押金,并由甲方开具押金收据,乙方不得以押金抵付租金,待租用器材全部送回并且租金全部清结时返回押金,押金收取标准为10000元。(钢管250米/吨)(扣件1公斤/套)五、器材成本价值及租金(不含税)收取标准如下：            品名              单位              成本价值(元/单位)              租金(元/天单位)                  钢架管              米              15元/米              0.007元/天每米                  扣件              套              5元/套              0.004元/天每套                  顶托              套              15元/套              0.004元/天每套      上述租金标准为未含税租金标准,乙方在以收据领取发票时,另外补交与甲方承担的税金数额相等的租金。六、租期起止时间自发货之日起到送回之日止,租期不足90天,按90天计算租金。租金结算以发货单和验收单为结算凭据。乙方应于每月7日前请甲方结算租金,乙方未按时结算,甲方有权按照合同和已发货情况租金作为当月度乙方应付租金。七、乙方应按月度交付租金,于每月的七日前将应交租金支付清结。乙方应按时给付租金,未按时给付的,每逾期一天,按应交租金的3‰加收滞纳金至付清之日止。如乙方逾期60天不交付租金,甲方可以单方终止合同。合同终止后至租赁物收回前,甲方有权按照租金标准收取该期间的经营损失。八、乙方须妥善使用和保管租用的器材,所租器材只限于本合同工程使用,不得转租、转借、转换工地;如转租、转借、转换工地;不得截断、焊接、打眼;如转租、转借、转换工地,须经甲方同意。乙方送回租用的器材前,须将器材上的附着物（泥沙）铲除、清刷干净。九、乙方需另外交纳下列费用：扣件洗油费0.15元每套收取,顶托洗油费按0.8元／套收取（乙方不得自行洗油）;若钢架管折弯,按0.5元／米计收校直费用;若超长超短钢架管改制,按3.0元／根计收其费用。所收钢管如由长变短,每根另收损耗费5.0元,顶托底板变形修整费按4.0元／个。十、租赁期限届满后,如乙方没有归还租赁物,则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失,甲方有权要求赔偿。但在赔偿付清前,因乙方相当于实际占用租赁器材,仍需按租金标准收取费用。甲方可以按照如下标准收取赔偿费;丢失损坏架管、扣件、顶托按成本价值的120%计收其赔偿费;丢失损坏扣件螺杆、螺帽,按0.6元／套计收赔偿费;丢失损坏顶托螺母按4.0元／套计收赔偿费;丢失损坏顶托底盘则按4.0元／套计收赔偿费。十一、乙方确认李明光为项目负责人,项目负责人的权限为代乙方签订、变更租赁协议;代为乙方履行租赁合同;代为指定或变更合同经办人;代为进行租赁合同项下的结算。项目负责人的预留签字为李明光。乙方合同经办人有权代表乙方提货、结算。乙方现确认合同经办人为李明光,身份证号码为43290119********。十二、保证人愿为乙方在本合同项下的债务承担连带保证责任。保证担保的范围包括租金、违约金、赔偿费和甲方实现债权的费用等所有乙方在本合同项下的全部债务。保证期限自本合同约定的工程竣工之日起算,共二年。…合同尾部甲方：永州市天兴建筑器材租赁部,委托代理人张领喜签字并捺印;乙方：李明光签字并捺印,保证人：熊永建签字并捺印。合同签订后,张领喜按合同约定陆续向李明光提供租赁物,李明光陆续支付部分租金。2017年6月31日,张领喜与李明光就至2017年6月31日的租赁器材的租金进行结算,出具《建筑器材租赁行客户核算表》,该《客户核算表》载明：截至2017年6日31日止,李明光应付本月租金5212元,已欠租金39794.93元,总计应付租金35000元。张领喜及李明光在该核算表上签字。2017年12月,阳明山管理局建设工程因资金未到位而停止建设施工。截至2020年6月8日止,张领喜共向李明光出租钢架管32149.4米、扣件20070套、顶托1750套,返还钢架管31793.3米、扣件20067套、顶托1731套,尚差钢架管356.1米、扣件3套、顶托19套未归还;李明光截至当日租用的器材已产生租金117761.8元,已付租金67440元,尚欠租金50321.8元;李明光应付扣件和顶托洗油费、顶托缺螺母或杆费、装车费,合计4326元;按合同约定：应交租金每逾期一天,滞纳金按应交租金的3‰收取;张领喜自愿调整为滞纳金按月利率2%计算,截至2020年6月8日止,滞纳金合计36970.5元。此后，张领喜多次催要租金无果，于2020年6月15日起诉。诉讼中,张领喜提交于2020年6月10日与湖南厚川律师事务所签订《民事委托代理合同》,约定代理费10000元由其于协议生效之日内支付。一审法院认为,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，《建筑器材租赁合同》真实、合法、有效，双方理应恪守。原告按合同约定履行了义务，被告李明光未按合同约定及时支付原告租金及归还租赁器材，构成违约，应承担合同约定的支付租金、逾期利息及赔偿丢失器材折价款的违约责任。按照合同约定,合同已到期,被告分包施工的建设项目已停止施工,原告有权与被告解除合同。故原告要求解除《建筑器材租赁合同》,符合法律规定;逾期违约金原告自愿调整按每月2%计算,未超过法律规定的年利率24%的上限,截至2020年6月8日止,逾期违约金为36970.5元；另，2020年6月9日起按月利率2%计算至实际清偿之日止。被告李明光尚欠钢管356.1米、顶托19套未返还,应按合同约定价格折价赔偿。原告要求被告李明光支付租金、逾期利息及归还租赁材料或折价赔偿,应予支持。依照合同约定,被告李明光应支付原告扣件和顶托洗油费、顶托缺螺母或杆费、装车费,经审核认定为4326元。原告要求被告李明光向其支付扣件及顶托的洗油费、顶托缺螺母或杆费、装车费等其它费用计4826元,予以部分支持;被告熊永建作为合同连带责任保证人,应对被告李明光因合同违约所负的债务承担连带清偿责任;被告熊永建承担保证责任后,有权向债务人追偿。原告要求被告支付原告实现债权费用10000元,因原告主张逾期违约金时已按年利率24%计算,其主张实现债权的费用已超过法律规定的年利率24%的上限,应不予支持。被告李明光提出原告擅自拆除其内外钢架导致其收不回工程款,因未提供证据,不予采信。据此《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条规定，一审法院判决如下：一、解除张领喜与李明光、熊永建签订的《建筑器材租赁合同》;二、李明光于本判决生效之日起五日内支付张领喜截至2020年6月8日止的租金50321.8元及逾期利息（逾期利息计算方式为：2020年6月8日之前的逾期利息为36970.5元;之后的逾期利息为：以50321.8元为基数,从2020年6月9日起按月利率2%计算至实际付清之日止）；三、李明光于本判决生效之日起五日内归还张领喜钢管356.1米、顶托19套；若不能如数归还，则按合同约定的价格（钢管15元/米、顶托15元/套）折价人民币5626.5元赔偿给张领喜;四、李明光于本判决生效之日起五日内支付张领喜扣件及顶托的洗油费、顶托缺螺母费、装车费等其它费用共计4326元;五、熊永建对上述二、三、四项李明光所负债务承担连带清偿责任;六、驳回张领喜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2342元，减半收取1171元,财产保全申请费1060元,合计2231元,由张领喜负担231元,李明光、熊永建负担2000元。本院二审期间,上诉人提交书面证明一份，拟证明合同签订地为永州市冷水滩区；提交脚手架承包合同一份，拟证明张领喜强拆行为给上诉人造成了两项损失；提交押金收条一份，拟证明张领喜没有退还押金。经审核，上诉人提交的书面证明、及脚手架承包合同，均与本案待证事实无关，不能证明合同签订地及上诉人损失问题，不采纳为本案证据；押金收条，被上诉人无异议，采纳为本案证据。根据该份采纳的证据，本院另查明：张领喜于2016年9月23日收取李明光押金10000元。一审查明的其他事实，本院予以确认。本院认为，二审案件审理主要围绕当事人的上诉请求进行。根据上诉人的上诉请求及双方陈述，本案争议焦点为，一审管辖是否错误、租赁物是否全部返还、租金计付基数及期间是否正确、是否存在强拆行为，以及违约金计付标准是否过高等。现逐项评述如下：管辖问题。涉案《建筑器材租赁合同》第十三条约定由合同签订地人民法院管辖，合同首部载明合同签订地点为浏阳市，一审法院行使管辖权符合《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条关于协议管辖的规定。租赁物是否全部返还、租金计付期间、基数及强拆问题。上诉人主张被上诉人强拆租赁物后才通知核对数量，无法知晓租赁物是否缺失。但上诉人未举证证明本案存在单方强拆行为，返还租赁物的举证责任在上诉人。故一审法院根据在案的发货单、收货单及核算表等证据，确认上诉人尚有部分钢管、顶托未归还，并无不当。上诉人提出有租出票据没有其签字、计付租金基数错误。经核查，为2016年12月5日的未签字单据。但是，上诉人在当月月结核算表中对该日租出设备数量有签字确认。因此，上诉人的该项上诉主张不成立。依照涉案《建筑器材租赁合同》第十条约定，上诉人未归还租赁物则视同租赁物丢失，在付清赔偿款前相当于占用租赁器材，应当按租金标准收取费用。一审法院将滞纳金计算基数即租金只计算至2020年6月8日合50321.8元，属于少算租金及其计付期间的情形，被上诉人未对此提出异议，本院予以确认。违约金计付标准问题。涉案《建筑器材租赁合同》第七条约定应付租金滞纳金为日3‰，该滞纳金为违约金性质。被上诉人起诉时主动调减滞纳金标准，主张以年利率24%的标准计付。一审法院依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条规定，对被上诉人的主张予以支持。本院认为，当事人约定的违约金是否过高，不能简单套用民间借贷的最高利率保护标准；应当参照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。根据本案情况，被上诉人实际损失主要是租金孳息，宜以中国人民银行同期同类贷款基准利率为标准计算。涉案租金拖欠期间跨越2019年8月20日，自该日起中国人民银行贷款基准利率被全国银行间同业拆借中心每月公布的贷款市场报价利率（LPR）替代，为方便核算，被上诉人一审主张的至2020年6月8日的逾期滞纳金，本院统一以2020年5月20日公布的LPR一年期利率（3.85%）的1.3倍计算，合7710元；2020年6月8日后的逾期滞纳金以同期LPR一年期利率的1.3倍计算至实际付清租金之日止。根据本院查明事实，被上诉人收取了上诉人押金10000元。该款项不足以抵扣清偿全部债务，参照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条规定，先用以抵扣违约金，再抵扣主债务。综上所述，上诉人上诉请求部分成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持浏阳市人民法院（2020）湘0181民初6483号民事判决第一、三、四、五、六项；二、变更浏阳市人民法院（2020）湘0181民初6483号民事判决第二项为：李明光于判决生效之日起五日内支付张领喜租金50321.8元及相应逾期违约金（违约金计算及抵扣方式：至2020年6月8日为7710元；2020年6月9日起以租金50321.8元为基数按同期LPR一年期利率的1.3倍计算至实际付清租金之日止；张领喜收取的押金10000元直接抵扣前述违约金）；三、驳回李明光的其他上诉请求。一审案件受理费2231元，由张领喜负担231元，李明光、熊永建负担2000元。二审案件受理费1982元，由李明光负担1000元，张领喜负担982元。本判决为终审判决。审判长 左 武审判员 蔡 晓审判员 闵俊伟二〇二一年二月三日书记员 廖亚娇附相关法律法规：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。