广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0605民初2801号原告：佛山市南海贵豪物业管理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区桂城街道天佑三路31号首层第53号，注册号：440682000247954。法定代表人：吴汉志。委托代理人：刘志佳，系广东循理律师事务所律师。委托代理人：彭绍伦，系广东循理律师事务所律师。被告：石春娥，女，汉族，1976年3月17日出生，住广东省佛山市南海区，原告佛山市南海贵豪物业管理有限公司诉被告石春娥物业服务合同纠纷一案，本院于2016年2月16日受理后，被告石春娥对本案管辖权提出异议，本院经审理后作出（2016）粤0605民初2801-1号民事裁定，驳回被告提出的管辖权异议，后被告不服上述裁定向佛山市中级人民法院提起上诉，该院经审理后驳回上诉，维持原裁定。本案依法适用简易程序，由审判员冼文舜独任审理，于2016年6月30日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人刘志佳到庭参加了诉讼，被告石春娥经本院合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告是佛山市南海区桂城街道平西大道碧海湾花园的物业管理公司，被告是碧海湾花园17座802房的业主。被告拖欠原告2013年10月至2015年12月的管理费、垃圾费，2013年8月至2015年12月22日水费、总水表分摊，2013年8月6日至2015年12月8日公共电费分摊合共6728元。根据物业管理合同的约定，对于被告拖欠物业管理费，原告有权加收自逾期之日起每天0.05%的滞纳金，至2015年12月的滞纳金为841.4元。原告每月均向被告派送催款通知书，但被告一直拖延支付至今。为此，原告起诉请求法院判令：1、被告立即付清拖欠的管理费、垃圾费、水费、总水表分摊、公共电费分摊共6728元及支付物业管理费滞纳金841.4元，合共7570.3元；2、本案诉讼费由被告承担。被告没有答辩。诉讼中，原告提供以下证据：1、原告营业执照、被告人口信息查询表（复印件各1份），用以证明原、被告的诉讼主体资格。2、物业管理委托合同书、业主（用户）家庭情况登记表、委托银行收费协议（复印件各1份，与原件核对无异）、入户声明书、碧海湾小区选聘物业服务其情况的情况报告（复印件各1份），用以证明原告从2013年10月1日开始依约为被告提供物业服务，根据合同约定，原告有权向业主收取物业管理费等费用，被告的物业管理费标准是每平方米每月1.2元，被告房产面积123.66平方米，故每月的物管费为148.4元。3、催款通知书(复印件1份，与原件核对无异)、碧海湾(住户)收费通知单（复印件13页），用以证明原告多次向被告催缴物管费等费用及费用明细。4、碧海湾各业主水表抄表记录表（复印件14页），用以证明被告应当支付2013年8月到2015年12月期间的水费1291.3元。5、公共水电费分摊情况表（复印件20页），用以证明公共水电费数额，被告应承担2013年8月至2015年12月期间的公摊水电费为1160.8元。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和辩证的权利。经审查，原告提供的证据材料来源合法，内容客观真实，与本案相关联，对原告提供的证据本院均予以确认。本院综合采信的证据及当事人的陈述，确认以下事实：涉讼房产位于佛山市南海区桂城街道平西大道碧海湾花园17座802房，权属人是本案被告石春娥，房屋用途是住宅，建筑面积123.66平方米。被告购买了碧海湾花园11座48号摩托车位一个。2014年3月11日，原告（乙方）与佛山市南海区桂城街怡海社区居民委员会签订《物业管理委托合同书》，约定：因碧海湾小区未成立小区业主委员会，不具备相关公章，佛山市南海区桂城街怡海社区居民委员会作为该小区的辖区居委会，经碧海湾全体业主投票表决同意和委托，代为其和乙方签订本合同，以维持该小区的正常秩序。碧海湾小区全体业主将碧海湾小区委托乙方实行物业管理，委托管理期限为叁年，即2013年10月1日起至2016年9月30日止。物业服务收费标准按高层电梯（单层电梯12层）住宅1.0元/m2/月（不含公共水电费）；高层电梯（双层电梯17A、B层）住宅1.2元/m2/月（不含公共水电费）；低层无电梯住宅0.6元/m2/月（不含公共水电费）；汽车位（库）20元/个/月（不含公共水电费）。露天停车位共208个，每个月停车收费150元一辆。业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的万分之五交纳滞纳金。诉讼中，原告陈述，因供水部门在碧海湾小区没有抄表到户，所以由物管代为支付整个小区的水费，再由物管方到用户处抄表再向其追收水费。合同签订后，原告依约进场后一直提供物业管理服务至今。被告没有支付涉讼房产2013年10月至2015年12月期间的物业管理费共4006.8元（按1.2元/m2/月×123.66m2计每月为148.4元，计27个月）、垃圾费135元、2013年8月至2015年12月水费1291.3元、总水表分摊144.5元、公共电费分摊1016.3元，合计6593.9元。本院认为：原告与碧海湾小区全体业主签订《物业管理委托合同书》，符合平等自愿、协商一致的原则，双方意思表示真实，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合同合法有效，具有法律约束力。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，依法成立的合同受法律保护。根据《物业管理条例》第六条、第七条规定，被告是碧海湾小区的业主之一，应当按照物业管理合同的约定享有权利并全面履行义务。原告已依约提供物业服务，被告应依约支付从2013年10月至2015年12月期间的物业管理费、垃圾费、2013年8月至2015年12月期间的公摊水电费共5302.6元，以及向原告返还2013年10月至2015年12月期间的水费1291.3元。现原告主张被告支付上述费用，被告未出庭就其是否支付费用进行举证，故本院对原告的主张予以支持。根据双方签订的《物业管理委托合同书》，被告逾期交纳物业管理费，从逾期之日起应按日万分之五计付滞纳金给原告，原告主张被告支付违约金841.4元，计算合理，符合双方约定，本院也予以支持。至于原告主张被告未支付从2013年10月至2015年12月期间的摩托车位管理费135元，因《物业管理委托合同书》没有约定摩托车位管理费的收费标准，且原告也没有提供其他证据证明该收费标准经被告确认，故对原告要求被告支付摩托车位管理费的诉请，本院予以驳回。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第二条、第四十五条，《广东省物业管理条例》第五十条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告石春娥应于本判决发生法律效力之日起十日内返还2013年8月至2015年12月期间的水费1291.3元予原告佛山市南海贵豪物业管理有限公司；二、被告石春娥应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2013年10月至2015年12月期间的物业管理费、垃圾费及2013年8月至2015年12月期间的公摊水电费共5302.6元及滞纳金841.4元予原告佛山市南海贵豪物业管理有限公司；三、驳回原告佛山市南海贵豪物业管理有限公司的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序审理，案件受理费25元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付还予原告，本院不另收退。被告提出的管辖权异议不成立，应缴纳管辖权异议费50元，并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员     审判员  冼文舜二〇一六年七月二十一日书记员  余瑞珠