甘肃省兰州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）甘01执复4号申请复议人（申请执行人）张永涛，男，汉族，生于1963年3月20号，系个体工商户，住兰州市红古区。被执行人兰州市连海综合房地产开发公司（简称连海房地产公司），住所地兰州市红古区。法定代表人马得明，连海房地产公司经理。申请复议人张永涛不服兰州市红古区人民法院（2016）甘0111执异1号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。执行法院认为,兰州市红古区人民法院作出的（2015）红法执字第205号执行裁定查封被执行人商铺，是为以后顺利执行案件所做的具体工作，并未否定生效判决。因执行标的尚未验收，终结本次执行程序，待验收后恢复执行。故张永涛对（2015）红法执字第205号执行裁定提出的异议，理由不能成立。申请复议人张永涛称，（2016）甘0111执异1号执行裁定书认定事实不清，违反法定程序。从（2015）红法执字第205号执行裁定书认定的事实可以看出，执行法院明知查封的标的物并非判决确定的标的物，仍然作出驳回异议人异议的裁定属于事实认定不清。本案涉案标的经一、二审判决确定给了申请复议人，且经（2014）红民保字第21号裁定保全。但执行法院将判决确定的标的物，解除查封交案外人占有使用，侵犯了申请复议人的合法权益；（2015）红法执字第205号执行裁定执行标的错误，执行标的房屋与判决确定的房屋不一致。判决书确定的执行标的（房屋）是位于中和路中段一楼西大门（丰润小区旁）南侧、南北方向第一间，长18.5米、宽7.8米建筑面积144.3平方米商铺。（2015）红法执字第205号执行裁定却是海石湾北区农贸市场综合楼（海石新都）商场一层西南角第一间，及由西向东第二间、第三间共计144.3平方米商铺。虽然面积一致，但已被分割成三间，并位于角落现实价值存在很大差异。判决确定的标的是申请复议人向被执行人购买时约定的标的，执行法院在当事人双方未达成一致的情况下，擅自变更执行标的无法律依据；（2014）红民二初字第126号民事判决第二项规定，连海房地产公司在判决生效之日起十日内支付张永涛房租损失20万元，并承担2014年9月1日起至商铺交付之日的房租损失，按每月每平方米45元给付。申请执行时将现金部分的执行一并申请，执行法院在未穷尽执行调查措施就作出（2015）红法执字第205号执行裁定对（2014）红民二初字第126号民事判决书终结本次执行程序，执行程序错误，应予撤销；申请复议人在诉讼中对争议标的申请保全，执行法院作出（2014）红民保字第21号民事裁定书对争议标的查封，且在红古区房地产管理局登记备案。案件未执行完毕，申请复议人亦未申请解除查封，保全裁定仍然生效，执行法院没有合理事由予以解封。却另外查封了144.3平方米商铺。查封未经申请复议人申请和申请变更，属执行法院擅自变更查封，程序错误；执行法院对案外人马全林的异议处理不当，是导致执行错误的直接原因。本案在执行中案外人提出异议，执行法院在未予立案的情况下擅自变更执行标的。案外人与被执行人签订的商铺买卖合同时间为2006年7月28日，房屋移交时间是2014年7月12日，加盖的公章却是2015年8月28日启用的新印章。双方签订的合同既没有约定商铺的具体位置也没有签订日期和交房日期，争议标的不是同一位置或根本就没有发生合同关系,不符合交易习惯。请求撤销执行法院作出的（2015）红法执字第205号、（2016）甘0111执异字1号裁定书，对案外人异议案件立案审查，继续执行（2014）红民二初字第126号民事判决。经审查查明，兰州市红古区人民法院作出的（2014）红民二初字第126号民事判决生效后，张永涛申请法院强制执行，请求原审法院责令连海房地产公司履行判决确定的在工程验收合格之日起三日内，向张永涛交付其所购买的位于中和路中段一楼西大门（丰润小区旁）南侧、南北方向第一间，长18.5米、宽7.8米，建筑面积144.3平方米商铺；连海房地产公司在判决生效之日起十日内支付张永涛房租损失20万元，并承担2014年9月1日起至商铺交付之日的房租损失，按每月每平方米45元给付。兰州市红古区人民法院于2015年8月13日立案执行，同年8月18日作出执行通知书责令被执行人连海房地产公司自收到本通知书之日起向申请执行人张永涛履行支付293375元义务。执行中因查封的被执行人连海房地产公司承建的海石湾北区农贸市场综合楼（海石新都）商场一层西南角第一间及由西向东第二间、第三间144.3平方米商铺，工程尚未验收。兰州市红古区人民法院于同年12月30日作出（2015）红法执字第205号执行裁定书，裁定：（2014）红民二初字第126号判决书终结本次执行程序。对此，申请执行人张永涛不服提出异议。执行法院于2016年3月16日作出（2016）甘0111执异1号执行裁定，驳回张永涛提出的异议。张永涛仍然不服向本院申请复议。另查，兰州市红古区人民法院于2014年9月17日作出（2014）红民保字第21号民事裁定书，裁定：查封连海房地产公司修建的位于红古区海石湾中和路中段以东的海石湾北区农贸市场南北方向一层商铺中的北端商业主入口大门以南的宽7.8米、长18.5米，建筑面积144.3平方米的第一间商铺。同年9月24日作出协助执行通知书，要求兰州市红古区房地产管理中心协助办理查封上述房产，在案件审理期间暂停办理该商铺的登记、过户、抵押手续。再查，兰州市红古区住房和城乡规划建设局出具证明称，兰州连海房地产有限公司开发建设的海石新都，目前已完成验收工作，因欠费等原因，质监部门未出具验收报告。本院认为,兰州市红古区人民法院作出的（2014）红民二初字第126号民事判决是本案执行的依据，该判决确定：连海房地产公司在工程验收合格之日起三日内，向张永涛交付其购买的位于中和路中段一楼西大门（丰润小区旁）南侧、南北方向第一间，长18.5米、宽7.8米，建筑面积144.3平方米商铺；连海房地产公司在判决生效之日起十日内支付张永涛房租损失20万元，并承担2014年9月1日起至商铺交付之日的房租损失，按每月每平方米45元给付。但兰州市红古区人民法院执行中查封的是连海房地产公司承建的海石湾北区农贸市场综合楼（海石新都）商场一层西南角第一间及由西向东第二间、第三间144.3平方米商铺，对于金钱给付的执行内容仅执行部分款项，在相关部门证明综合楼已完成验收工作，部分业主入住使用的情况下以该工程尚未验收为由作出（2015）红法执字第205号执行裁定对执行依据（2014）红民二初字第126号民事判决终结本次执行程序。经审查，本案执行标的红古区海石湾中和路中段以东的海石湾北区农贸市场南北方向一层商铺中的北端商业主入口大门以南的宽7.8米、长18.5米，建筑面积144.3平方米的第一间商铺，诉讼中兰州市红古区人民法院作出（2014）红民保字第21号民事裁定进行了保全，现无证据证明保全的房产已被解除查封。兰州市红古区住房和城乡建设局出具证明，该建筑物已完成验收工作，只因欠费等原因质检部门未出具验收报告。综上，兰州市红古区人民法院的执行行为不符合执行依据要求，裁定终结本次执行程序不符合法律规定，应予纠正。故异议人张永涛提出的异议有事实和法律依据，理由成立，本院应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款（二）项、第二款的规定，裁定如下：一、申请复议人张永涛的复议理由成立。二、撤销兰州市红古区人民法院（2016）甘0111执异1号执行裁定书、（2015）红法执字第205号执行裁定书。三、兰州市红古区人民法院作出的（2014）红民二初字第126号民事判决书继续执行。本裁定送达后立即生效。审 判 长  赵建平审 判 员  李孝武代理审判员  王 奇二〇一六年七月二十五日书 记 员  杨 清