江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏01民终9554号上诉人（原审原告）：徐彬，女，1972年5月13日生，汉族，住南京市鼓楼区。上诉人（原审原告）：邹骏，男，1971年5月9日生，汉族，住南京市鼓楼区。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：万樾莉，江苏中虑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京正荣置业发展有限公司，住所地南京市江北新区天浦路**。法定代表人：王谊，该公司执行董事。委托诉讼代理人：金蕾，江苏法德东恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：张成刚，男，该公司员工。上诉人徐彬、邹骏因与被上诉人南京正荣置业发展有限公司（以下简称正荣公司）商品房预售合同纠纷一案，不服南京市浦口区人民法院（2019）苏0111民初4358号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月22日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法由审判员独任审理，于2020年11月26日公开开庭审理了本案。上诉人徐彬、邹骏的共同委托诉讼代理人万樾莉，被上诉人正荣公司的委托诉讼代理人金蕾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐彬、邹骏上诉请求：一、撤销原判发回重审，或依法改判支持上诉人鉴定申请和一审全部诉讼请求；二、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、案涉合同附件4中装饰装修及设备标准约定不明，原审却认定“合同中进行了详细列明”，显系认定主要事实错误。二、被上诉人在售楼处公示宣传的装修价格亦为4800元每平米，视为双方约定装修价格为4800元每平米，和备案价格一致，原审判决漏查重要事实。案涉房屋的装修价格不但在政府网站进行了公示，且已在销售现场进行了公示，该宣传资料允诺具体明确，即使未载入合同,亦应视为合同约定。案涉商品房预售合同系格式条款，所有合同都是开发商提供，所有业主签的合同都是一样的。因此，该合同中关于公共部分重复计价的内容应为无效。三、本案所涉商品房系毛坯报备，毛坯部分已包括公共部分的设施，开发商再次按全部建筑面积收取装修费，系重复收费。本案所涉装修评估报告中，开发商因仅装修了室内，故仅委托评估公司对室内装修进行评估。四、原审法院未同意鉴定，致本案主要事实未依法查明。合同附件4中列明的装饰装修标准和设备标准涉及的住宅部分，大部分装修材料约定为正荣定制没有具体品牌，少部分约定品牌，但没有就装修材料的型号、数量以及装修工艺等关键要素进行约定，可依据的应是被上诉人宣传公示且向住建部门申报的4800元/平装修单价标准，而是否达到装修单价标准，应以专业鉴定机构出具的鉴定结论为依据。五、若依法判令被上诉人承担赔偿责任，有利于房地产企业更加自律，更加自我规范，为购房人提供货真价实、高质量的装修房，来实现企业与消费者的双赢。正荣公司辩称，双方签订的案涉合同的标的物为精装修房，包含房屋在内的整体。双方签订的预售合同及补充协议已经对装修标准作出明确约定，正荣公司所交付的案涉房屋符合双方合同的约定。故一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。徐彬、邹骏向一审法院起诉请求：1、判令正荣公司退还徐彬、邹骏房屋共有共用分摊建筑面积部分装修款132480元（4800元/平方米×27.6平方米）；2、判令正荣公司赔偿徐彬、邹骏房屋套内建筑面积装修差价（暂定10000元，具体金额以装修造价评估鉴定结果为准）；3、判令正荣公司承担本案的诉讼费、鉴定费。一审法院认定事实：2016年8月27日，徐彬、邹骏（乙方）与正荣公司（甲方）签订《南京市商品房预售合同》，约定：甲方预售给乙方的商品房为浦口区江浦街道望江路2号正荣润锦城01幢2单元1808室，建筑面积为107.56平方米，其中套内建筑面积79.96平方米，共有共用分摊建筑面积27.6平方米；该商品房的装修装饰材料及设备标准见附件4；该商品房以建筑面积计算，单价为31033元/平方米，总价款3337909元；合同中关于房屋套内的装饰装修款单价和总价一栏均为空白。预售合同附件4为《装饰装修及设备标准》，对装饰装修及设备标准进行了详细列明，徐彬、邹骏签字确认。同日，双方签订《商品房买卖合同补充协议特别提示》第九条[关于合同第十条的补充约定]中的第2款约定：除非双方另有约定，该商品房的交付标准和条件以本合同约定为准，本合同未作规定的以该商品房交付时现状为准。甲方展示的装修（装饰）样板仅为空间布局向导、装修装饰和家具布置参考，非买卖双方的房屋（含花园）交付标准。本合同签订之前甲方、媒体发布或提供的售楼广告、有关该商品房的宣传资料和样板房、模型、展示版、楼书、沙盘、任何口头介绍、解释（包括但不限于照片、录像、录音等）及互联网上的信息及其它广告仅供参考，其中所述内容不构成要约，亦不作为该商品房的交付标准和条件。上述合同签订后，徐彬、邹骏支付了全部购房款，正荣公司向徐彬、邹骏交付了涉案房屋。一审另查明，正荣公司向浦口区物价局申报的南京市商品住房申报价格表显示,装修单价为4800元/平方米。一审庭审中，徐彬、邹骏申请对涉案房屋的装修造价进行鉴定。一审法院认为,依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。徐彬、邹骏与正荣公司签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。徐彬、邹骏与正荣公司签订的商品房预售合同中关于涉案房屋的计价方式与价款一栏明确约定商品房以建筑面积计价，单价31033元/平方米，并明确排除将“房屋套内的装饰装修款”列为房屋计价的方式。因此，可以认定徐彬、邹骏、正荣公司在合同附件4中对涉案房屋的装修标准存在约定，而对装饰装修价款并无单独的明确约定。关于徐彬、邹骏主张以正荣公司备案的4800元/平方米为装修标准，并申请鉴定，要求赔偿装修差价损失。一审法院认为，原、正荣公司在商品房预售合同中明确以建筑面积计价，排除了对装饰装修款单独计价方式；正荣公司备案的装修单价4800元/平方米系向物价部门申报的备案价格，并非合同组成部分，不能等同于合同约定的装修造价，徐彬、邹骏在双方已对装修标准进行明确约定的情况下，主张以备案价格作为装修标准无事实和法律依据，故对徐彬、邹骏提出的鉴定申请不予准许，对徐彬、邹骏主张的装修差价损失及退还共有共用分摊建筑面积部分装修款的诉讼请求亦不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回原告徐彬、邹骏的全部诉讼请求。一审案件受理费3150元，减半收取1575元，由原告徐彬、邹骏负担。本院二审期间，双方当事人对一审法院查明的事实均无异议，且均未提交新证据，本院对一审法院认定的事实依法予以确认。本院认为，本案双方当事人签订的《商品房预售合同》及补充协议中，并未对案涉房屋装修价格标准为4800元/平方米进行明确约定，上诉人亦未举证证明在订立合同过程中与被上诉人就装修价格标准形成合意。相反，双方在合同附件中约定了精装修交付标准，双方就装修部位、装修内容及品牌和装修档次作出了明确具体约定，该约定对双方当事人均具有约束力。在此情况下，一审法院认定双方当事人并未对装修价格标准进行约定，未同意上诉人对实际装修价值申请鉴定，处理并无不当。在双方并未明确约定装修价格标准，且对装修内容及品牌、档次已经明确约定情况下，上诉人主张被上诉人退还案涉房屋分摊建筑面积装修款、套内建筑面积装修差价款依据不足，本院对此不予支持。综上所述，徐彬、邹骏的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3150元，由上诉人徐彬、邹骏负担。本判决为终审判决。审判员  孙伟二〇二一年二月十九日法官助理高婷书记员戴苗