河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫16民终1028号上诉人（原审被告）：周口中合农发市场建设有限公司，住所地：沈丘县西环路北段西侧北城新区商铺，统一社会信用代码：91411624MA41138A1D。法定代表人：王宏刚，该公司经理。委托诉讼代理人：张卫洪，系该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：岳敬敬，女，1990年9月1日出生，汉族，住郸城县。上诉人周口中合农发市场建设有限公司因与被上诉人岳敬敬买卖合同纠纷一案，不服河南省沈丘县人民法院（2020）豫1624民初5884号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月28日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人周口中合农发市场建设有限公司的法定代表人王宏刚及其委托诉讼代理人张卫洪、被上诉人岳敬敬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人周口中合农发市场建设有限公司上诉请求：1、请求依法撤销（2020）豫1624民初5884号民事判决书，改判驳回被上诉人的诉讼请求或将本案发回重审；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：一、原审判令解除案涉合同违反了合同意思自治的原则，应予改判。1、案涉商品房买卖合同第十二条明确约定，被上诉人解除合同的，应当书面通知上诉人，由此可知，双方就被上诉人解除合同进行了约定，即应当书面通知上诉人。该约定系双方的真实意思表示，对双方均具有拘束力，被上诉人解除合同，应当按照合同约定书面通知上诉人。被上诉人未按照合同的约定书面通知上诉人直接向人民法院提起诉讼不符合合同约定。原审法院判令支持被上诉人解除合同的诉请违反了合同意思自治的原则，也不符合《合同法》第九十三条第2款合同约定解除的规定，应予改判。2、案涉合同继续履行，对双方均有利，判令解除案涉合同，将会引发连锁反应，直接导致上诉人经营困难。二、原审判令上诉人向被上诉人返还购房款并支付逾期交房的违约金错误，应予纠正。如上所述，被上诉人诉请解除案涉合同的条件未成就，案涉合同应继续履行。另外，案涉房屋未按照合同约定的期限交付被上诉人，并不是上诉人自身的原因，而是因为环保等原因导致工程长期停滞所致，且上诉人在原审中提交的相关证据能够证明该情形是客观存在的，因此，不应认定上诉人因环保原因而逾期交房构成违约。故原审判令上诉人向被上诉人返还购房款并支付逾期交房的违约金错误，应予纠正。被上诉人岳敬敬答辩意见：按照合同约定，上诉人逾期交房，岳敬敬有权要求解除合同，对一审判决没意见。岳敬敬向一审法院起诉请求：1、依法解除双方于2019年1月8日签订的《商品房买卖合同》；2、判令周口中合农发市场建设有限公司返还岳敬敬购房款598000元，按照合同签订时中国人民银行公布的同期贷款基准利率支付利息至实际返还购房款止，并支付违约金2990元。合计：600990元；3、本案诉讼费用由周口中合农发市场建设有限公司承担。一审法院认定事实：2018年10月21日和10月28日，岳敬敬向周口中合农发市场建设有限公司购买其开发的位于沈丘县××办事处××村，中国供销?豫东（沈丘）农产品批发电商物流园3#136铺，交付定金各10000元；2019年1月5日，岳敬敬交该商铺的首付款348000元。周口中合农发市场建设有限公司在岳敬敬交款的同日均出具了收款收据。2019年1月8日，岳敬敬（××）与周口中合农发市场建设有限公司（出卖人）签订商品房买卖合同（预售）一份，合同编号为2019000187。合同约定：岳敬敬购买周口中合农发市场建设有限公司开发的中国供销?豫东（沈丘）农产品批发电商物流园3#幢139铺239铺。其预测建筑面积共106.82平方米，其中套内建筑面积100.8平方米，分摊共有建筑面积6.02平方米。该商品房层高为一层层高4.5米，二层层高3.5米。按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币5598.21元，总价款为人民币598000元。岳敬敬应当在2019年1月8日前支付该商品房全部价款。合同第八条逾期付款责任……。1、按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累积。（1）逾期90日之内，××按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金。（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知××。××应当自解除合同通知之日起15日内按照累计应付款的0.5％向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还××已付全部房款。出卖人不解除合同的，××按日计算向出卖人支付逾期付款万分之2的违约金。……。出卖人应当自2019年7月20日前向××交付该商品房。第十二条逾期交付责任……。1、按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累积。（1）逾期90日之内（该期限应当不多于第八条第1（1））项中的期限，自第十一约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向××支付全部房价款万分之2的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）相中的比率）。（2）逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，××有权解除合同。××解除合同的，应当书面通知出卖人。××应当自解除合同通知之日起15日内退还××已付全部房款（含已付贷款部分），并自××付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.5％向××支付违约金。××要求继续履行合同的，出卖人按日计算向××支付全部房款万分之2的违约金。……。商品房买卖合同（预售）签订后，岳敬敬于2019年3月23日补齐下欠购房款230000元，周口中合农发市场建设有限公司于同日出具了收款收据。另查明，1、2019年11月27日，周口中合农发市场建设有限公司取得了岳敬敬购买的上述商品房在内的商品房预售许可证。2、2018年4月4日，沈丘县产业经济区管委会住建分局向周口中合农发市场建设有限公司下发了扬尘治理检查停工整改通知书。2018年4月15日，该公司向沈丘县住房和城乡建设局及沈丘县产业经济区住建分局请示复工申请报告。一审法院认为，2019年1月8日，岳敬敬与周口中合农发市场建设有限公司签订的商品房买卖合同（预售）系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方当事人应按合同的约定行使权利和履行义务。本案中，合同双方约定房屋的总价款为598000元，岳敬敬已于2019年3月23日前分四次支付完毕。按照合同约定，周口中合农发市场建设有限公司应于2019年7月20日前向岳敬敬交付案涉商品房。扣除周口中合农发市场建设有限公司因扬尘治理停工的合理期限，截止到岳敬敬提起诉讼之日，周口中合农发市场建设有限公司尚未将案涉商品房交付，其行为显然属于违约。岳敬敬要求与周口中合农发市场建设有限公司解除合同，返还购房款598000元，支付违约金2990元，合计600990元的诉讼请求，符合合同约定和当事人的意思自治原则，且不违反法律规定，法院予以支持。岳敬敬其他诉讼请求因与其请求数额不一致，法院不予支持。周口中合农发市场建设有限公司以岳敬敬未向被告送达解除合同通知书为由，认为岳敬敬请求解除案涉合同的条件未成就的辩称理由不能成立，法院不予支持；周口中合农发市场建设有限公司的其他辩称理由证据不足，法院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十一条第（二）款、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，判决：一、解除原告岳敬敬与被告周口中合农发市场建设有限公司于2019年1月8日签订的商品房买卖合同（预售）；二、被告周口中合农发市场建设有限公司自判决生效之日起十五日内返还原告岳敬敬购房款598000元及违约金2990元，合计609900元；三、驳回原告岳敬敬的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9810元，由周口中合农发市场建设有限公司负担。本院二审期间，当事人均未提交新证据。本院对一审查明的相关事实予以确认。二审查明的事实与一审相同。本院认为，本案争议焦点为：双方签订的合同是否应当予以解除？原审判决返还购房款及支付违约金是否正确？根据双方签订房屋买卖合同约定，周口中合农发市场建设有限公司交房逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。按照合同约定，周口中合农发市场建设有限公司应于2019年7月20日前向岳敬敬交付案涉商品房，扣除周口中合农发市场建设有限公司因扬尘治理停工的合理期限，截止到岳敬敬提起诉讼之日，周口中合农发市场建设有限公司尚未将案涉商品房交付，其行为显然属于违约。岳敬敬要求与周口中合农发市场建设有限公司解除合同、返还购房款及支付违约金，符合合同约定。岳敬敬以提起诉讼的方式行使解除合同权利符合法律规定，周口中合农发市场建设有限公司以岳敬敬未书面通知不符合合同解除条件的上诉主张没有法律依据，本院不予支持。综上所述，周口中合农发市场建设有限公司的上诉主张不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9899元，由周口中合农发市场建设有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判长 张群阳审判员张子亚审判员张杰二〇二一年二月九日法官助理王明旭书记员刘露茜