新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)新0203执异7号 异议人（利害关系人）：张新德，男，1964年10月25日出生，汉族，个体从业人员，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市。 委托诉讼代理人：敬明芳，新疆荣远律师事务所律师。 被执行人：高兴虎，男，1975年4月28日出生，汉族，无业人员，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市，现羁押于克拉玛依市看守所。 在本院执行高兴虎犯非法经营罪、开设赌场罪、诈骗罪刑事裁判涉财产部分执行一案中，异议人张新德于2021年1月26日对执行被执行人高兴虎名下的克拉玛依区房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2021年2月3日举行了听证。异议人张新德及其委托诉讼代理人敬明芳、被执行人高兴虎到庭参加了听证。现已审查终结。 异议人张新德称，申请法院解除对克拉玛依市克拉玛依区XX房产的查封，停止对克拉玛依市克拉玛依区XX房产的执行。事实与理由：2020年9月27日，法院依据（2020）新0203执979号执行裁定书，依法查封了被执行人高兴虎名下的克拉玛依市克拉玛依区XX房产，该房屋的实际产权人为异议人张新德所有。2016年12月，异议人张新德因工程资金周转所需经朋友介绍向高兴虎借款，高兴虎要求异议人提供担保，张新德以其所有的克拉玛依市克拉玛依区XX房产提供抵押，高兴虎要求将该房屋过户至其名下的方式提供担保才同意借款。为及时给农民工发放工资，异议人同意以房屋过户的形式为借款提供担保。随后，高兴虎安排鲁佩瑶全权协助异议人办理该房屋过户手续，将房屋过户至高兴虎名下。高兴虎向异议人出借现金400,000元，约定月息7分。异议人按期归还了16个月借款利息，合计448,000元，因该利息远远高于法律规定限额系高利贷，且高兴虎以借贷谋取非法利益为职业，其利息不应受法律保护，故异议人已实际清偿了全部借款，高兴虎应当配合将案涉房屋过户至异议人张新德名下。异议人将房屋过户至高兴虎名下并非房屋买卖的真实意思表示，而是作为借款的担保，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的，人民法院应当准许。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或者补偿。根据上述法律规定，结合本案的事实，克拉玛依市克拉玛依区XX房产不应认定为高兴虎的财产，而系异议人提供的借款担保物。事实上高兴虎从未与异议人签订过房屋买卖协议，也未向异议人支付过房屋对价，该房屋自始至终一直是由异议人实际占有、居住至今，这些事实也可以印证案涉房屋买卖系虚假的意思表示。综上所述，异议人提出书面异议，请求法院解除对克拉玛依市克拉玛依区XX房产的查封，停止对克拉玛依市克拉玛依区XX房产的执行。 被执行人高兴虎称，异议人张新德所述不属实。2016年12月，经朋友介绍被执行人与张新德认识，张新德向被执行人借钱。后两人协商将房屋过户到被执行人名下，被执行人分三次给张新德借款600,000元。双方签订书面协议：约定房屋归被执行人所有，张新德在该房屋内居住，一年内张新德享有回购优先权，如果不能回购，房屋归被执行人所有。该协议一式两份，双方各持一份。因该房屋张新德在典当行设置了抵押，被执行人办理了房屋解押手续。2017年1月，双方亲自到房产部门办理了过户登记手续，将房屋过户到被执行人名下。2017年5、6月，被执行人又给张新德借款200,000元，双方在协议上补充了一条，收到房屋购房款200,000元，购房款一共800,000元。后被执行人又给张新德零星借款。张新德一共给被执行人出具两份条子，一份是购房款800,000元的条子，一份是零星借款加利息的条子。2018年1月，被执行人找张新德协商房屋事宜，张新德说其承揽了一项工程，工程款下来后可回购房屋，请求宽限一段时间，被执行人同意。但在同年2月，被执行人因涉嫌犯罪被刑事拘留，张新德也未向异议人支付款项。关于借款利息，当时约定月息是5分，但张新德仅支付一个月的利息，其余未支付的利息张新德向被执行人出具了欠条。案涉房屋是被执行人出资购买，并不是张新德所说的借款抵押物。请法院依法做出处理。 本院经审查查明，2019年12月26日，本院作出（2019）新0203刑初95号刑事判决书，判决：……二、被告人高兴虎犯非法经营罪，判处有期徒刑二年，并处罚金人民币90,000元；犯开设赌场罪，判处有期徒刑三年六个月，并处罚金人民币10,000元；犯诈骗罪，判处有期徒刑一年四个月，并处罚金人民币10,000元；数罪并罚，决定执行有期徒刑六年六个月，并处罚金人民币110,000元……十一、被告人余卫领、高兴虎、鲁佩瑶违法所得83,136.20元；……被告人高兴虎违法所得200,000元……依法予以没收；……因被告人高兴虎等人不服一审判决，提起上诉，克拉玛依市中院于2020年6月22日作出（2020）新02刑终47号刑事裁定书，裁定：驳回上诉，维持原判。本院刑事审判庭将该案刑事判决书中涉财产部分移送执行，因被执行人高兴虎未履行生效法律文书确定的义务，本院于2020年7月16日作出（2020）新0203执979号执行裁定书，裁定：……二、扣划（冻结、扣留、提取、查询、查封）高兴虎价值310,000元的存款或等额财产……。本院向克拉玛依市自然资源局发出协助执行通知书。克拉玛依市自然资源局于2020年9月27日给法院的（2020）新0203执979号协助执行通知书（回执）载明：查封被执行人高兴虎名下位于新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区XX房产（不动产权证号：新（2017）克拉玛依市不动产权第XXXX号）及所对应的土地使用权手续，期限为三年（自2020年9月27日起至2023年9月26日止），如轮后，请顺延。2020年10月29日，法院在克拉玛依市克拉玛依区房屋张贴了查封公告，异议人张新德认为案涉房产系其出资购买，其是该房产的实际所有权人，该房屋只是作为其向高兴虎借款的担保暂时登记在高兴虎名下，故向本院提出执行异议。 异议人张新德提交的克拉玛依市克拉玛依区XX街道办事处XX社区居委会出具的居住证明，证实张新德现居住于克拉玛依区房屋；提交2020年9月18日交纳暖气费的收据，证实张新德的妻子余某某交纳案涉房屋的暖气费10,257.40元。 另查，本院从克拉玛依市自然资源局调取的《房产登记信息查询情况说明》载明克拉玛依区XX房屋为高兴虎单独所有，不动产权证号：新（2017）克拉玛依市不动产权第XXXX号，登记时间：2017年1月19日，房屋状态：现房已抵押，现房已查封；《房产抵押信息查询情况说明》载明抵押权人为中国邮政储蓄银行股份有限公司克拉玛依市幸福路支行，抵押人为高兴虎，抵押方式为最高额抵押，债权数额450,000元，登记时间：2017年5月15日，债权履行起止日期为2017年，4月21日至2030年4月21日；《房产查封信息查询情况说明》载明案涉房屋于2019年6月27日被新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区公安局查封，查封文号：克区公（刑）封通／解封通字［2019］136号。 上述事实，有经当庭出示并质证的（2019）新0203刑初95号刑事判决书、（2020）新02刑终47号刑事裁定书、（2020）新0203执979号执行裁定书、（2020）新0203执979号协助执行通知书（回执）、居住证明、暖气费缴费收据、《房产登记信息查询情况说明》《房产抵押信息查询情况说明》《房产查封信息查询情况说明》等书面证据及异议人、被执行人当庭陈述在案予以证实。 本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力……”、第二百一十六“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”的规定，我国不动产物权设立、变动采取登记要件主义。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。克拉玛依市自然资源局出具的《房产登记信息查询情况说明》证实克拉玛依区XX房屋为高兴虎单独所有。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”的规定，可以认定被执行人高兴虎是克拉玛依区XX房屋的所有人。本案中，异议人提出案涉房屋系其出资购买，该房屋登记在被执行人高兴虎名下，并非出卖给高兴虎，仅是作为其向高兴虎借款的担保，现已偿还借款及利息，高兴虎应归还房屋，因高兴虎涉嫌犯罪被羁押，无法办理过户手续，其是案涉房屋的实际所有人的主张。但被执行人高兴虎却提出案涉房屋系出资购买，仅是约定异议人在一年内享有回购优先权，异议人未在一年回购房屋，该房屋应属于其所有的抗辩。因异议人张新德与被执行人高兴虎陈述不一致，且张新德未提交证据证实其主张，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法的解释＞》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，因异议人张新德未提供证据证实其主张，故对其异议请求不予支持。综上，本院认为异议人张新德虽在案涉房屋居住生活，但其对案涉房产享有的权利不足以排除法院的强制执行。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下： 驳回异议人张新德的异议请求。 案件受理费250元，由异议人张新德负担。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内向新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院申请复议。 审 判 长  牛燕华 人民陪审员  陈克明 人民陪审员  杨 波 二〇二一年二月三日 书 记 员  古雯琴