上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0107民初7642号原告史建清，女，1955年2月28日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。原告钱维群，女，1980年10月6日出生，汉族，户籍地同上。两原告共同委托代理人章大卫、蒋晨曦，上海宏仑宇君律师事务所律师。被告史建源，男，1953年6月2日出生，汉族，户籍地同上。被告邹洁，女，1954年3月11日出生，汉族，户籍地同上。被告李莹，女，1981年12月11日出生，汉族，户籍地同上。被告史维钧，男，1981年10月30日出生，汉族，户籍地同上。被告史XX，男，201X年XX月XX日出生，汉族，户籍地同上。法定代理人李莹、史维钧(史恺祺之父母)。以上三被告共同委托代理人史建源。被告史逸源，男，1951年7月3日出生，汉族，户籍地同上。委托代理人戴丽华，女，1954年9月10日出生，汉族，户籍地同上。被告戴丽华，身份详见上。被告史维尉，男，1983年1月22日出生，汉族，户籍地同上。被告史XX，男，201X年X月X日出生，汉族，户籍地同上。法定代理人史维尉(史敏皓之父)。上述两被告共同委托代理人戴丽华。第三人上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人童文，职务董事长。委托代理人陈莉华。原告史建清、钱维群与被告史建源、邹洁、李莹、史XX、史恺祺、史逸源、戴丽华、史维尉、史XX、第三人上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郝晓鹃独任审判，公开开庭进行了审理。原告史建清、钱维群及其共同委托代理人章大卫、被告史建源并作为被告李莹、史维钧、史恺祺的委托代理人、被告邹洁、被告戴丽华并作为被告史逸源、史维尉、史敏皓的委托代理人、第三人上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司的委托代理人陈莉华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告史建清、钱维群诉称：被告一系上海市普陀区澳门路XXX弄XXX号房屋的承租人，该房屋内在册户口11人，分别为两原告和九被告。因前述房屋被列入普陀区澳门路520弄地块旧城区改建项目，上海市普陀区住房保障和房屋管理局、上海市普陀第二房屋征收事务所有限公司于2015年11月8日与被告一签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，共安置被告一(户)位于青浦区华新镇风马塘路XXX弄XXX号XXX室、风马塘路XXX弄XXX号XXX室、风马塘路XXX弄XXX号XXX室、风马塘路XXX弄XXX号XXX室、宝山区菊盛路XXX弄XXX号XXX室房屋五套、动迁安置款人民币XXXXXXX元。原告1离婚后就带着女儿原告2居住在系争房屋里，为了避免家庭矛盾方在外租房居住。原告认为，原告系被拆迁房屋内的同住人，本次动迁利益应当归承租人(被告一)与同住人(两原告及被告二至被告九)共同共有，故原告在协议签订后多次向被告主张自己应得的份额，均遭到无理拒绝，为维护原告的合法权益不受侵害，原告向法院起诉，请求法院依法判令依法分割被告一与上海市普陀区住房保障和房屋管理局、上海市普陀第二房屋征收事务所有限公司签订的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》项下的动迁利益(青浦区华新镇风马塘路XXX弄XXX号XXX室、风马塘路XXX弄XXX号XXX室、风马塘路XXX弄XXX号XXX室、风马塘路XXX弄XXX号XXX室、宝山区菊盛路XXX弄XXX号XXX室房屋五套、动迁安置款人民币XXXXXXX元)。被告史建源、邹洁、李莹、史维钧、史恺祺、史逸源、戴丽华、史维尉、史敏皓辩称：系争房屋的承租人原是父亲史士法，现在为本原告。原告及家人一直居住在系争房屋内。2004年离婚时，原告将动迁所得房屋出售，向父亲提议迁入户籍，当时说话一年后即迁出户籍的，而且说好迁入户籍不影响大家的动拆迁利益，因为父亲是户主，所以就同意原告将户籍迁入。但是，原告并未实际居住在系争房屋内，甚至还和离婚的老公合租房屋。被告不同意原告的诉讼请求。第三人上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司述称：双方签订了相关征收协议，是按照房屋面积而非认可计算征收补偿利益的，现款项已经发放，另冲点奖28万元，均由承租人负责。鉴于本案纠纷系原、被告家庭内部就征收利益而起，第三人不发表意见，服从法院判决。经审理查明：原告钱维群系原告史建清女儿；被告史建源与被告邹洁系夫妻，被告史维钧系他们的儿子；被告李莹系史维钧的妻子，被告史恺祺系他们的儿子；被告史逸源与被告戴丽华系夫妻，被告史维尉系他们的儿子，被告史敏皓系史维尉的儿子；史建清、史建源、史逸源系兄弟姐妹关系。系争房屋上海市澳门路XXX弄XXX号原为公房，承租人登记为史建源。户籍登记地址为上海市澳门路XXX弄XXX号，内有两本户口簿，其中一本登记户主为史建源，内登记户籍人员为邹洁、李莹、史维钧、史恺祺、史建清、钱维群；另一本户主登记为史逸源，内登记户籍人员为戴丽华、史维尉、史敏皓。2015年11月8日，史建源为乙方与第三人上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》一份，约定：系争房屋前三楼、前楼、亭间、后楼、统客被纳入征收决定范围，房屋性质为公房，居住面积65平方米，换算面积100.1平方米，征收房屋价值补偿款计为XXXXXXX.63元，其中房屋评估价格为XXXXXXX.30元、价格补贴为952941.99元、套型面积补贴为475995元。乙方不符合居住困难户的条件。房屋装潢补偿为60060元。乙方选择房屋产权调换，甲方提供5套房屋如下：1、青浦瑞和锦庭风马塘路200弄29幢29号602室，实测面积56.7平方米，总价651618元，预计交房日期2016年5月31日；2、青浦瑞和锦庭风马塘路200弄33幢13号701室，实测面积80.35平方米，总价932910.30元，预计交房日期2016年5月31日；3、青浦瑞和锦庭风马塘路200弄33幢13号601室，实测面积80.35平方米，总价930560.40元，预计交房日期2016年5月31日；4、青浦瑞和锦庭风马塘路200弄31幢1号801室，实测面积97.71平方米，总价XXXXXXX.40元，预计交房日期2016年5月31日；5、宝山区翔苑菊盛路468弄4幢13号104室，实测面积90.7平方米，总价XXXXXXX.05元，预计交房日期2016年5月31日；以上房屋合计XXXXXXX.15元，房屋产权调换差价为963016.52元，由乙方向甲方支付。各类补贴、奖励包括签约奖励费第1目800800元、签约奖励费第2目500500元、搬迁奖励费第1目500500元、搬迁奖励费第2目4万元、无证建筑面积补贴5万元、临时安置费21021元、搬家补贴费2402.40元、家用设施移装费3630元，合计XXXXXXX.40元。本协议生效后，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。本协议生效后，乙方搬离原址60日内，甲方应向乙方支付XXXXXXX元。合同另就违约责任、争议解决等等作出约定，同时约定合同订立后，系争房屋按约交付第三人拆除。冲点奖励费28万元。嗣后，原告认为己方为系争房屋的同住人，要求与被告分割征收补偿款，未果，原告遂向法院提起诉讼请求法院依法判令支持如其诉请。另查明，史建清结婚后即居住夫家，1985年夫家房屋动拆迁，两原告与史建清前夫居住一套房屋。2004年1月3日，与前夫离婚。同年，史建清与前夫将房屋出售，房款进行了分割，两原告遂在外租房居住。审理中，原告未能提供证据证明其在系争房屋内居住，仅称为了避免家庭矛盾不得已在外租房居住。本院认为：根据被告与案外人签订的征收补偿协议的内容，系争房屋被依法征收，征收补偿利益应当由房屋的承租人和共同居住人共有。根据规定，在征收决定作出之日，系争房屋房屋内的同住人必须符合三个条件：在房屋内有本市常住户籍、在房屋内居住满一年之上、他处无房或者虽有房屋但居住困难的。原告的户籍虽然登记在内，但征收发生前长达数十年的时间内，两原告未能提供证据证明其在系争房屋内居住的事实。至于原告所称其为了避免矛盾而不居住在内的主张，原告也未能提供证据予以证明，尤其是，原告离婚后将婚前与丈夫共有的房屋出售，与前夫分割了房款，嗣后方在外租房居住，其租房居住完全是因为自己处分房屋权利的后果，也自己造成了自己必须租房的事实，因此也不属于上述他处无房的法律特征，故对原告的上述主张本院不予采信。两原告既非系争房屋的同住人，便无权分割征收利益。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条之规定，判决如下：对原告史建清、钱维群要求依法分割上海市澳门路XXX弄XXX号的征收补偿利益(青浦区华新镇风马塘路XXX弄XXX号XXX室、风马塘路XXX弄XXX号XXX室、风马塘路XXX弄XXX号XXX室、风马塘路XXX弄XXX号XXX室、宝山区菊盛路XXX弄XXX号XXX室房屋五套、征收补偿款人民币XXXXXXX元)的诉讼请求不予支持。本案受理费人民币53800元减半收取，计人民币26900元由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  郝晓鹃二〇一六年七月十五日书记员  张敏娴附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。