贵州省盘县人民法院 民 事 判 决 书 （2016）黔0222民初976号 原告赵尚海，男，1974年3月24日生，汉族，住贵州省盘县。 原告胡玉兰，女，1972年11月22日生，汉族，住贵州省盘县。 二原告特别授权委托代理人杨辉，贵州省盘县红果法律服务所法律服务工作者，证号：32409051102133。 二原告特别授权委托代理人骆占，贵州省盘县红果法律服务所法律服务工作者，证号：324091322065。 被告景油花，女，1956年5月23日生，汉族，住贵州省盘县。 原告赵尚海、胡玉兰与被告景油花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月25日受理后，依法由审判员刘建担任审判长，与人民陪审员朱光华、张燕组成合议庭，于2016年3月17日公开开庭进行了审理，原告赵尚海、胡玉兰及其特别授权委托代理人骆占，被告景油花到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告赵尚海诉称，2011年5月25日，原被告达成口头房屋买卖协议，二原告向被告交付定金600元，2011年7月20日，原告向被告交付了236000元购房款，2011年7月24日，原被告签订了房屋买卖合同，被告将其所有的坐落于盘县城关镇河滨路310号砖混结构房屋一幢两层及房屋所有权证（证号为盘房权证盘县字第××号）、宅基地证原件交付给原告赵尚海、胡玉兰，从合同第五条第一项至5项约定内容可以看出，房屋过户登记的义务应当由被告承担，且第3项特别约定，若甲方不能将该房屋的产权和宅基地权过户到原告名下，被告应当无条件一次性退还原告已付的房款236000元，并一次性补偿原告经济损失23000元。上述事实已由（2015）黔盘民再初字第2号及（2015）黔六中民终字第00846号民事判决书予以认定，且判决书已经明确解除双方于2011年7月24日签订的房屋买卖合同，另外被告曾多次就此事向法院提起诉讼，原告为此支付了诉讼费用执行费共计12555元，被告应予以赔偿，现该房屋及土地已被国家征用，作为履行过户登记义务的被告未将房屋及时过户登记在原告名下，导致原告无法享有该房屋应得的补偿款，该笔补偿款属于原告享有的应得利益。被告应按照房款的30%赔偿原告，除此之外，原告为实现债权委托盘县红果法律服务所代为起诉而支付的代理费5000元，原告在居住管理该房屋期间，对房屋门前的路进行过修缮，产生材料费125元，人工费400元，共计525元。综上，原告认为，原被告之间房屋买卖合同依法解除后，因被告未及时退还原告已付房款给原告造成的经济损失，被告理应赔偿。请求判令：1、被告景油花退还二原告已交房款236600元，并按约定支付违约金23000元，按月利率0.8%赔偿二原告自2013年7月25日起至2016年2月25日止资金被占用的利息损失58676.8元，并自2016年2月26日起至房款退还完毕之日止按月利息0.8%赔偿二原告资金被占用的利息损失。2、被告赔偿二原告因实现债权而支付的代理费5000元。3、被告赔偿原告因被告多次提起诉讼产生的诉讼费执行费共计17395元。4被告按照已付房款的30%赔偿原告经济损失70980元以及因修缮房屋门口的路产生的费用525元。 原告赵尚海在举证期限内向本院提交了以下证据：1、房屋买卖合同一份，拟证明原被告于2011年7月24日发生房屋买卖合同关系的事实。被告无异议。2、判决书三份，拟证明原告与被告于2011年7月24签订的房屋买卖合同已经被确认解除，被告应当按照约定返还房款赔偿损失。被告无异议，认为只要原告返还被告的房屋，被告就愿意返还房款。3、收条二份，拟证明原告已将所有房款付清给被告的事实。被告无异议。4、盘县人民法院的诉讼票据三份、执行通知书一份、盘县法律服务所出具的代理发票一张、保全费用票据一张，拟证明二原告因长时间来进入诉讼程序产生的费用。被告有异议，不同意赔偿本证据所示费用。 被告景油花辩称，1、二原告与被告于2011年7月24日签订了《房屋买卖合同》，被告将位于盘县城关镇河滨路310号房屋转让给二原告，由于被告所转让房屋系在宅基地上建设的，依照相关规定不能将该房屋产权变更为二原告，在合同约定期限内由于被告不能将该房屋所有权及宅基地使用权变更给二原告，被告遂按照合同约定找二原告要求解除合同，并明确表示愿意按照合同约定退还所收到的房屋转让款及支付约定的补偿费用，但二原告拒绝了被告的要求，导致被告采取诉讼方式解除合同，诉讼中被告多次表示愿意按照合同约定退还二原告房屋转让款，但二原告不同意解除合同，导致被告至今未退还二原告相应款项，根据上述事实，二原告诉请的相关损失无法律依据，应依法予以驳回。2、因被告未按约定退还房屋转让款，系二原告的原因导致，并非被告的过错或违约行为所致，原告诉请被告赔偿其资金被占用的利息损失无法律依据，被告不应赔偿。被告取得二原告支付的房屋款项系依照双方签订的房屋买卖合同合法取得，2011年7月24日，被告与二原告约定的合同解除条件成就后，由于二原告不同意解除合同，不接受退款，导致被告没有将房屋转让款退还给二原告，并非被告不愿意退还，且在原被告双方合同争议案件审理中，承办法官曾告知二原告可同时提起反诉，但二原告未提起返还房屋转让款的请求。 3、原告诉请被告赔偿其代理费无法律依据。我国并未规定强制代理制度，二原告支付的代理费用不属于二原告必要费用，且在合同纠纷案件中，只有合同约定由违约方承担代理费用或因违约导致守约人诉讼维权支出代理费时才由违约方赔偿代理费用。本案中，二原告与被告签订的房屋买卖合同中并无承担代理费的约定，并非被告违约拒不退还二原告房屋转让款导致二原告诉讼追索，因此，被告不应承担代理费用。4、原告诉请被告赔偿其在提起诉讼中应承担的诉讼费、执行费无法律依据。由于二原告与被告签订的房屋买卖合同约定的解除条件成立，二原告拒绝履行返还房屋的义务，导致被告提起诉讼请求解除双方签订的房屋买卖合同，人民法院依法判决二原告承担的诉讼费、上诉费，系二原告依照法律规定应承担的责任，不应由被告赔偿。由于二原告不履行人民法院的生效判决，导致被告申请强制执行，依法应由二原告承担的执行费用，属于二原告不履行生效判决义务应承担的法律责任，依法不应由被告赔偿。5、原告诉请要求被告按已付房款30％赔偿其经济损失，无事实及法律依据。依照合同法规定，只有当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，才承担赔偿责任，本案所涉房屋不能办理变更登记，系双方均能遇见的后果，对因不能办理变更登记导致合同解除，不是被告不履行合同义务造成的，不能归结于任何一方的过错，导致合同解除应属双方共同过错，被告无违约行为，不应承担赔偿责任。由于双方在合同中对不能办理变更登记导致合同解除的损失补偿已进行了约定，只能按照合同约定处理。二原告诉称其未能得到拆迁补偿款，该笔补偿款属于二原告既得利益，本案所涉房屋拆迁，在双方签订合同时双方均不能预见，且并非被告违约不履行合同约定导致合同解除，故被告不应对二原告未能得到拆迁补偿款进行赔偿，房屋拆迁款建立在房屋权属之上，不享有房屋所有权即不享有拆迁补偿。综上，请求法院依法裁判。 被告景油花未提交证据。 对证据的分析认定，房屋买卖合同、判决书、收条、诉讼票据、执行通知书、盘县法律服务所出具的代理发票、保全费用票据，符合证据“三性”规定，可以作为综合认定本案事实的依据。 经审理查明，2011年5月25日，原被告口头达成房屋买卖协议，二被告向原告交付定金600元。2011年7月20日，被告收到原告交付的购房款236000元。2011年7月24日，原被告签订了《房屋买卖合同》，被告景油花将其所有的坐落于盘县城关镇河滨路310号砖混结构房屋一幢两层及房屋所有权证、宅基地证件原件交付给了原告赵尚海、胡玉兰。2013年8月22日，景油花向盘县人民法院提起诉讼，要求解除其与赵尚海、胡玉兰签订的《房屋买卖合同》，并要求赵尚海、胡玉兰返还房屋及该房屋的宅基地使用证、房屋所有权证。2013年9月27日，盘县人民法院作出（2013）黔盘民初字第2850号民事判决书，判决驳回景油花的诉讼请求。2015年2月2日，盘县人民法院作出（2015）黔盘民监字第1号民事裁定书，裁定另行组成合议庭再审，再审期间中止（2013）黔盘民初字第2850号民事判决的执行。2015年4月7日，盘县人民法院作出（2015）黔盘民再初字第2号民事判决书，判决撤销（2013）黔盘民初字第2850号民事判决，解除景油花与赵尚海、胡玉兰于2011年7月24日签订的房屋买卖合同，赵尚海、胡玉兰返还景油花坐落于贵州省××关镇河滨路××号砖混结构房屋一幢两层及该房屋的房屋所有权证、宅基地证原件。之后，赵尚海、胡玉兰提起上诉，六盘水市中级人民法院于2015年8月26日作出（2015）黔六中民终字第00846号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2016年1月22日，盘县人民法院作出（2016）黔0222执194号执行通知书，指定赵尚海、胡玉兰履行（2015）黔盘民再初字第2号民事判决，现该案仍在执行中。赵尚海、胡玉兰以要求景油花返还其购房款并赔偿其损失为由，遂向本院提起诉讼。 本院认为，本案的争议焦点是：被告景油花应返还二原告款项金额。 原告赵尚海、胡玉兰与被告景油花签订的《房屋买卖合同》已被（2015）黔盘民再初字第2号民事判决及（2015）黔六中民终字第00846号民事判决认定为有效合同，因双方自签订合同起两年内不能办理房屋转让手续，符合合同约定的解除条件，该合同现已解除，合同解除后，不影响双方对不能办理房屋转让手续之后解决问题相关合同条款的效力，根据双方的约定，被告如未能将该房屋产权和宅基地过户到二原告名下，则被告应退还原告房款236600元，同时补偿原告方经济损失23000元，因此，对于原告主张被告退还二原告已交房款236600元，并支付经济损失23000元诉讼请求，本院予以支持。因双方在合同中对未按期办理过户登记产生的经济损失已进行了约定，对原告主张的利息损失，不予支持。 关于被告是否应赔偿原告产生的诉讼费、执行费17395元的问题。由于该费用系生效判决以及案件执行中确定应由原告支付的费用，对原告主张要求被告赔偿的理由不成立，不予支持。 关于被告是否应按已付房款30％赔偿原告经济损失70980元以及因修缮房屋门前道路产生的费用525元的问题。二原告认为该房屋已被告征用，导致其未能享受到补偿款，对此，二原告未能提交证据证明，且合同现已解除，其主张的经济损失70980元无事实及法律依据，不予支持。至于因修缮房屋门前道路产生的费用525元，庭审中，原告予以认可，予以支持。 关于被告是否应赔偿二原告因实现债权而支付的代理费5000元的问题。因原被告未能办理过户登记导致合同解除，合同解除后，原告为聘请律师实现债权产生了律师费，该损失应由被告进行赔偿，原告主张代理费5000元的理由成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告景油花自本判决生效之日起十日内退还原告房款人民币236600元，支付经济损失人民币23000元，合计人民币259600元。 二、被告景油花自本判决生效之日起十日内支付原告赵尚海、胡玉兰因修缮房屋门前道路产生的费用人民币525元。 三、被告被告景油花自本判决生效之日起十日内支付原告赵尚海、胡玉兰因实现债权而产生的代理费人民币5000元。 四、驳回原告赵尚海、胡玉兰的其他诉讼请求。 如义务人未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按照中国人民银行同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币7482元，由原告赵尚海、胡玉兰负担人民币2694元，被告景油花负担人民币4788元；财产保全费人民币1703元，由被告景油花负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。 逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在本判决确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。 审 判 长  刘 建 人民陪审员  朱光华 人民陪审员  张 燕 二〇一六年七月七日 书 记 员  王岚芳