湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0105民初1896号原告徐辉。原告陈智英。被告长沙市通华企业有限公司。法定代表人胡诗瑶，董事长。委托代理人罗杰，湖南君见律师事务所律师。原告徐辉、陈智英诉被告长沙市通华企业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，于2016年4月22日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员李琼独任审判，于2016年6月23日公开开庭进行了审理，代理书记员沈沙担任记录。原告徐辉、陈智英到庭参加诉讼，被告长沙市通华企业有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐辉、陈智英诉称：2009年8月11日，原告徐辉、陈智英与被告签订《长沙市商品房买卖合同》，约定：被告应在2009年9月30日前交付房屋，但被告至今未为原告办理好房屋所有权证和土地使用权证。故为维护原告权益，诉至法院，请求判令：一、被告尽快办理原告所购商品房权属证书并交付原告；二、被告支付逾期办理房屋权属证书违约金，共计57061元（按总房款的日万分之零点五），从2010年1月1日起计算至2016年4月21日止；三、被告承担本案全部诉讼费用。被告长沙市通华企业有限公司向本院提交了书面答辩状辩称：一、被告为原告办证一直延迟也属无奈，并不是被告没有积极做事，主要是市政府的原因，被告为此一直与政府协调，现在被告也很无奈；二、原告诉求的违约金过重，请求法院酌情予以调整。经审理查明：2009年8月8日，原告徐辉（买受人）、陈智英（共有人）与被告长沙市通华企业有限公司（出卖人）签订一份《长沙市商品房买卖合同》，由原告购买被告开发建设的位于长沙市开福区车站北路XX号XX大厦项目中的第XX幢N单元XX层XXXX号房，该房建筑面积为119.43平方米，购房款总金额489796元，交房期限为2009年12月30日前。关于产权登记，该合同约定如下：出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和其他债权纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权预告登记和产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。……出卖人在交付商品房后90日内将该幢商品房向长沙市房屋产权管理局申请初始登记，取得栋产权证后365日内申请办理买受人的房屋所有权证，365日内申请办理买受人的土地使用权证。……如因出卖人的责任，未能在规定期限内为买受人办理上述手续并取得相关权属证书的，买受人不解除合同的，自本合同规定期限的第二天起至实际办理登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款0.5%的违约金。合同签订后，原告已依约履行了合同义务。2009年10月1日，被告向原告交付了房屋，但被告至今未办理原告所购房屋的所有权证，遂酿成纠纷。上述事实，有《长沙市商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、收据、当事人陈述及庭审笔录等证据材料在卷佐证。本院认为：一、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定享有权利、履行义务。任何一方在没有法定抗辩事由的前提下，不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定的，均应承担相应的民事违约责任。本案中，原、被告双方达成房屋买卖合意并签订了《长沙市商品房买卖合同》，该合同系双方当事人真实的意思表示且未违反法律、行政法规强制性规定，应合法有效。双方应当全面履行合同义务。合同签订后，原告依约向被告交纳了全部购房款及相关费用，被告因自身原因未如约办妥房屋所有权证，已构成违约，应承担相应的违约责任，故对原告要求被告办理并交付所购商品房权属证书的诉讼请求，本院予以支持。二、对原告要求被告支付逾期办理房屋权属证书违约金的诉讼请求。本院分析如下：本案合同约定，被告在商品房交付使用后的90日内，完成该商品房的初始登记，取得栋产权证365日内办妥原告的房屋所有权证。被告于2009年10月1日履行交房义务，根据合同约定即被告应于2009年12月31日前办理初始登记，也即为取得产权证的时间；故被告应于2010年12月30日前办妥原告的房屋所有权证。但被告至今未按合同约定履行办证义务，构成违约，应承担相应的违约责任。考虑到本案原告已收房，未提交相应的证据证实其实际损失，依本案实际情况，本院认为合同约定的违约金计算标准过高，酌情调整为日万分之零点五。故截至2016年4月21日，共计逾期1939天，被告应支付原告逾期办理房屋所有权证的违约金为47486元（489796元×0.005%×1939天），之后的违约金，以489796元为基数，按日万分之零点五的标准，从2016年4月22日起计算至房屋所有权证办妥之日止。三、被告长沙市通华企业有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：一、被告长沙市通华企业有限公司于本判决生效之日起30日内为原告徐辉、陈智英办理并交付位于长沙市开福区车站北路XX号XX大厦项目中的第XX幢N单元XX层XXXX号房的房屋产权证；二、被告长沙市通华企业有限公司于本判决生效之日起5日内向原告徐辉、陈智英支付逾期办理房屋所有权证的违约金47486元（暂计算至2016年4月21日止，其后的违约金，以489796元为基数，按日万分之零点五的标准，从2016年4月22日起计算至房屋所有权证办妥之日止）；三、驳回原告徐辉、陈智英的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费1227元，因适用简易程序减半收取613.5元，由被告长沙市通华企业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  李琼二〇一六年七月五日代理书记员  沈沙附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。