广东省茂名市茂南区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0902民初1123号原告：李成瑶，女，1974年10月6日出生，汉族，茂名市茂南区人，住茂名市茂南区。委托代理人：张贤波，男，1975年9月24日出生，汉族，高州市人，住高州市。被告：梁永进，男，1973年5月9日出生，汉族，高州市人，住茂名市茂南区。原告李成瑶诉被告梁永进房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理，原告李成瑶及其委托代理人张贤波、被告梁永进到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李成瑶诉称：经茂名市城区名豪房地产中介服务部介绍，被告将位于茂名市茂南区迎宾四路168号大院6号501房屋以及6号梯一楼车房以总价人民币990000元转让给原告，该房屋尚有被告的抵押贷款未还。2016年3月4日，原、被告及中介共同签订了《房屋买卖协议》，约定：原告在签订本协议时交付购房定金贰万元整（￥20000元），此定金暂由名豪中介无息保管，待被告交房给原告当天，名豪中介再交付给被告；被告应于2016年3月30日前到银行申请还贷手续；被告在规定时间内中途反悔不卖的，或在约定日期内不办理过户手续的，则作违约处理，被告必须一次性双倍退还所收款项给原告，被告并付总房价的2%给名豪中介作为中介手续费，不得少付或拖欠。签订协议的当日，原告支付了购房定金贰万元整。2016年3月30日，被告表示该房屋需要等到房产证满2年（即为2017年7月14日）后才交易，明确表示不按《房屋买卖协议》的约定履行。鉴于被告明确表示不履行《房屋买卖协议》，原告决定解除与被告在2016年3月4日签定的《房屋买卖协议》，并通知了被告。并且放在名豪中介的定金人民币贰万元已由名豪中介退还给原告。原告认为，被告明确表示不履行《房屋买卖协议》，属严重的违约行为，原告有权解除合同权利，并且被告应承担向原告支付双倍定金肆万元整的责任，由于放在名豪中介的定金人民币贰万元已由名豪中介退还给了原告，因此，被告还应支付原告定金人民币贰万元。为了维护原告的合法权益，特提出诉讼，诉讼请求：1、判决解除被告与原告于2016年3月4日签定的《房屋买卖协议》；2、判定被告梁永进向原告支付定金人民币贰万元整（￥20000元）；3、本案诉讼费用全部由被告承担。被告梁永进辩称：我在3月18日已到工行申请还贷，可以去工行查询。该银行经理说我不能这么快还款，于是不批准我还款，并说至少要等到一年后才能还款。定金在30日前原告已经全部拿回去了。原告在合同还没履行完毕就把定金拿回去我也没有办法。我跟中介说了要贷得了一定的钱款我才过户。因为我从银行贷了五十万，银行不让我还款，我没法将房产证赎出来。我不同意解除合同，希望迟些再处理。银行打电话告知我原告想要贷款80万元，但是我的房子评估价值也就80万元左右，银行只能贷5成或6成的钱。到时过户需要费用8万元，若过户不成功，一来一回需要花费16万元。中介让我跟银行的领导说我们交易的是120万元，但是后来我并没有接到相关的电话，肯定是银行的领导也不同意贷款120万元给原告。经审理查明：2016年3月4日，被告梁永进作为甲方（出卖方）与原告李成瑶作为乙方（受让方）及茂名市城区名豪房地产中介服务部作为丙方（中介方）共同签订了《房屋买卖协议》，主要内容为：“第一条房地产情况：经丙方介绍甲方现将位于茂名市迎宾四路168号大院6号501房一套含6号梯一楼车房卖给乙方，该车房只有使用权，没有产权，配一个11号车位使用，房屋的建筑面积为：153.53平方米，粤房地证字第0900084886号，房屋为带装修好的二手商品房，该房屋现时还在银行按揭中，乙方对甲方拟卖给乙方的房屋已作充分了解，愿意购买该房屋。第二条买卖房地产价格及付款方式（总房款分四期付清）：1、甲、乙双方议定该房总成交价为人民币玖拾玖万元整（￥990000.00元），办理过户给乙方名下《房地产权证》，甲乙双方所需交的一切税和费全部由甲方负责，甲、丙方必须协助乙方办理过户手续直到办妥交房为止。甲乙双方在房产局备案当天，双方各支付1%中介费给丙方。2、双方签订本协议时乙方交付购房定金（为首期购房款），人民币贰万元整（￥20000元）给甲方，此定金暂由丙方无息保管，待甲方交房给乙方当天丙方一次性支付给甲方，抵减同等购房款。3、甲、乙双方同意第二期购房款人民币贰拾捌万元整（￥280000.00元），双方约定于2016年3月30日前，待甲方到银行申请可还贷当天，乙方一次性支付上述购房款给甲方，甲方负责还清该房屋所欠银行的全部款项并注销抵押和赎回房地产权证过户给乙方。在银行通知甲方领取回该放的产权证时叁各工作日内，甲、乙、丙一起带齐相关资料到茂名市房地产交易中心办理乙方名下备案手续……第三条违约责任：1、甲方在双方规定时间内中途反悔不卖，或在约定日期内不办理过户手续的，则作违约处理，甲方必须一次性双倍退还所收款项给乙方。甲方并付总房价的2%给丙方作为中介手续费，不得少付或拖欠……”签订协议的当天，原告李成瑶依据《房屋买卖协议》的约定将20000元定金交给茂名市城区名豪房地产中介服务部，茂名市城区名豪房地产中介服务部再将其中10000元支付给被告梁永进。此后，被告梁永进向中国工商银行申请提前偿还涉案房产的抵押贷款，因提前还款需要向银行支付违约金，被告未向银行提前偿还贷款。2016年3月30日，被告梁永进向原告出具书函一份，内容为：“李成瑶：你购买本人梁永进位于茂名市迎宾四路168号大院6号501房一套含6号梯一楼车房，现本人没有房住，本人只能推迟到房产证满2年才交易，以便自己找住房居住。本人：梁永进2016年3月30日”。2016年4月7日，原告向被告寄出《关于解除购买茂名市迎宾四路168号大院6号501房的﹤房屋买卖协议﹥的通知》，内容为：“梁永进：你与本人（李成瑶）在2016年3月4日签定《房屋买卖协议》，你将位于茂名市迎宾四路168号大院6号501房一套含6号梯一楼车房卖给本人，该房还有你名下的抵押贷款，按《房屋买卖协议》第二条第三款规定，2016年3月30日前你必须向银行申请还贷。但你在2016年3月30日明确表示要到房产证满2年才交易，不履行《房屋买卖协议》的约定。由于你明确表示不履行《房屋买卖协议》，本人决定解除与你在2016年3月4日签定购买茂名市迎宾四路168号大院6号501房的《房屋买卖协议》，并追究你的违约责任。”被告梁永进确认已收到该解除通知。另查明，在庭审中，被告梁永进主张其向原告书写的书函是因受到原告及中介公司的胁迫，但未提交证据证明；被告梁永进同意解除与原告签订的《房屋买卖协议》。庭审中，原告确认已取回定金20000元。以上事实，有原、被告提交的证据及庭审笔录等在案佐证，足以认定。本院认为：原告李成瑶向被告梁永进购买房屋，原、被告与茂名市城区名豪房地产中介服务部共同签订了《房屋买卖协议》，原、被告之间构成房屋买卖合同关系，该合同合法有效，双方应当按照合同的约定履行义务。根据《房屋买卖协议》第二条付款方式的约定，原告李成瑶已于合同签订当天支付了定金20000元。根据《房屋买卖协议》第二条第3点的约定，被告梁永进应当于2016年3月30日前，向银行申请可还贷款，原告李成瑶再向被告支付第二期房款280000元。但至2016年3月30日止，被告未能完成上述合同义务，无法提前偿还银行贷款，导致《房屋买卖协议》无法继续履行，且被告向原告出具了一份书函，明确表示不再继续履行该协议，被告已构成违约。由于被告的违约行为，《房屋买卖协议》事实上已无法继续履行，且被告也明确表示不履行合同，原告请求解除三方于2016年3月4日签订的《房屋买卖协议》符合法律规定，本院予以支持。被告梁永进违反《房屋买卖协议》的约定，导致合同无法继续履行，应当按照合同的约定承担违约责任。根据《房屋买卖协议》第三条违约责任第1点的约定，被告在规定时间内中途反悔不卖，须一次性双倍退还所收款项给原告。且双方明确约定，原告在签订合同当日支付定金20000元，根据《中华人民共和国担保法》的规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因此，原告请求被告梁永进向原告支付定金20000元，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十五条的规定，判决如下：一、解除原告李成瑶与被告梁永进及茂名市城区名豪房地产中介服务部于2016年3月4日签订的《房屋买卖协议》；二、限被告梁永进于本判决生效之日起10日内向原告李成瑶支付20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元（原告李成瑶已预交），由被告梁永进负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审判员  吴勇军二〇一六年七月二十五日书记员  王敏智