江苏省阜宁县人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0923民初427号原告刘文祥，男，1939年10月5日出生，汉族，市民，住阜宁县。委托代理人叶文左，阜宁县杨集法律服务所法律工作者。被告王志斌，男，1971年9月8日出生，汉族，个体户，住阜宁县。委托代理人杨文卫，江苏阜一律师事务所律师。原告刘文祥诉被告王志斌排除妨害纠纷一案，本院于2016年1月22日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘文祥及其委托代理人叶文左、被告王志斌及其委托代理人杨文卫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘文祥诉称，2001年，原告购买益林镇人民北路132号坐西朝东南首门市房两间，被告于2004年2月购买该门市北边一间及其房屋后面的土地，面积为530平方米。2008年，原告在屋后建成厨房，因被告不让原告接排水管道到下水道及滴水檐滴水，导致原告的房屋一直无法排水。2013年，原告把自己的房子租给外地人蒸包子，由于被告在原告后面做废品收购，且把收购的废品堆在原告门前和屋后，气味实在难闻，导致无法经营，并威胁租房人，不准再租原告的房子，后租房户被迫搬走，导致原告经济损失10000多元，益林镇益北居委会多次调解无效。为维护合法权益，现诉至法院，请求判令被告不得给原告造成环境污染；判令被告给予原告相邻便利；被告赔偿原告租房损失8548元和因被告多次闹事造成原告房租下降的损失19200元，计27748元；判令与被告搭界的北墙产权归原告所有；被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告具体解释诉讼请求为：一、判令被告不得给原告造成环境污染，即被告不得使用铲车、焊机、切割机造成噪音，影响原告休息；同时被告不得堆放垃圾，给原告造成气味污染，影响原告生活。二、判令被告给予原告相邻便利，即必须给予原告排水便利，给予原告合法的滴水檐，且不得阻止原告在屋后搭建雨篷。三、判令被告因阻挠原告租房造成的损失8548元和因被告多次闹事造成原告房租下降的损失19200元，计27748元。四、请求判令原、被告搭界的北墙产权归原告所有。五、诉讼费用由被告承担。被告王志斌辩称，原告所述不实，被告购买房屋时为953平米，本着邻里关系和谐原则已经让了部分面积给原告，双方也签了协议。原告的房屋是平房，被告并未影响原告的房屋排水。原告房屋开有窗户，不影响他的通风和采光。原告如果排水就要排到被告院子里，地皮是被告买的，不同意给原告使用。被告没有造成环境污染，废旧仅是电视机和冰箱，没有气味；被告没有铲车、焊机，切割机很少用，而且都是白天使用。原告租房事宜和被告无关，被告没有阻扰。北墙长18米，从东向西前10米是属于原告，后8米是我建的，没有产权证，现在属于共用（有协议），如果将来出卖，认可给原告。诉讼费不予承担。经审理查明，原、被告系邻居关系，原告房屋坐西朝东，被告房屋坐北朝南，原告房屋的西面墙体与被告屋前的水泥场地毗邻。2004年8月22日，双方以被告王志斌为甲方、原告刘文祥为乙方签订相邻关系协议书，其中第一条约定“甲方为乙方在乙方北面墙沿线砌一面十层墙至一楼圈梁以上留活砖，便于乙方今后掏出铺设楼板之用（拆迁前：甲乙双方公用，拆迁之后该面墙归乙方所有，甲方在二楼屋面只能加隔热层，不能建三楼）”；第二条约定“乙方在自家楼梯道房屋后墙向西4.6米处（包墙）由此至甲方交界处向南到费姓交界处砌一堵围墙，高度2.5米以上，费姓向南一线围墙由甲方承建，围墙内的通道归乙方使用。该围墙甲乙双方均无滴水檐”；第三条约定“甲方在围墙道路建设时，乙方向甲方补偿人民币叁仟陆佰元”；第五条约定“围墙4.6米三点一线向南不变，墙头西归甲方使用，墙头东归乙方使用。乙方如今后建厨房，甲方同意开窗户、建雨篷”；第九条约定“在乙方西面墙由北向南之间（按文件规定的尺寸）的滴水檐，按国家城建部门规定的为准，南北围墙南点与姚怀阜交接的墙角拐，由甲方负责拆除。”协议签订后，被告王志斌建造了一面南北围墙，并在原告原10米长的东西墙后另延伸建造8米长的围墙，但双方为邻里事宜依旧产生矛盾。2008年6月15日，以原告刘文祥为甲方、被告王志斌为乙方，双方再次签订协议书，其中第二条约定“甲方建二层厨房时屋面房度不得高于乙方房屋面，向西飞檐不得超过10公分，现捣制屋面层双方搭界及西面女儿墙高度不得低于10公分，也不得高于乙方房屋面女儿墙，屋面出水不得从乙方院内出水，由甲方自行解决”；第七条约定“本协议经过益林镇益北居委会领导协调，双方协商意见一致，从签字、公证后生效。如双方有一方不按本协议条款执行，后果自负，同时有违约方罚款伍仟元整。”该协议书盖有阜宁县益林镇益北社区居民委员会的印章，但未经过公证。该协议签订后，原告在房顶的南面接两道水管用于排水至今。另查明，2014年8月20日，被告王志斌以个体工商户的形式注册登记阜宁县益林镇中天废旧物资回收门市，从事再生物资回收与批发。2004年7月4日，案外人崔长权向原告刘文祥出具收条，载明“刘文祥现金叁仟肆佰元正（注王志兵土地转让款，暂由我保管）”；2014年11月28日，被告王志斌出具收条，载明“收到刘文祥土地费叁仟元整证明人：陈士道、周军、段秀成、钱春梅、崔长权”。庭审中，原告向本院申请撤回要求判令被告不得给原告造成环境污染的诉讼请求。本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。原、被告双方系邻居关系，且于2004年、2008年就邻里纠纷先后两次签订了协议书，双方应按协议约定履行义务。关于原告要求被告不得阻止其安装雨篷的诉讼请求，因双方在协议中已经明确约定原告享有相应的权利，该约定对双方均具有约束力，但原告按照雨篷的规格、形状应符合本地民居标准，原告安装时被告应给予邻里方便。现原告诉请要求被告不得阻止其安装雨篷，因其并未实际安装，被告亦无侵权行为的客观存在，故该诉求缺乏事实依据，本院不予支持。对于北墙权属问题，该面墙由东向西合计18米，由东向西的原始10米墙体本属原告所有；对于剩余8米墙，被告亦未持异议，但提出双方于2004年8月22日签订的相邻关系协议书已经约定该墙拆迁前应由双方公用。依法，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力；故原告可凭相应材料至有关行政部门进行产权登记。2008年6月15日的协议系双方真实意思表示，并经双方签字确认，尽管该协议未有经过公证，但该协议签订后，原告已实际在屋顶的南面布置排水管道排水至今，且经过被告屋前的水泥场地并非原告屋顶排水的惟一渠道，故原告要求留滴水檐的请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。对于原告要求被告给付房屋租金损失的诉讼请求，原告未能提供足够证据予以证明该与被告的行为之间存有因果联系，故本院不予支持，其可待证据充分后另行主张。原告向本院申请要求撤回判令被告不得给其造成环境污染的诉讼请求，该系原告的真实意思表示，本院依法予以准许。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条第一款的规定，判决如下：驳回原告刘文祥的诉讼请求。案件受理费493元，由原告刘文祥负担（原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时向该院(开户名称：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行，帐号：40×××21)预交上诉案件受理费493元。审 判 长  滕海军人民陪审员  范效菊人民陪审员  刘必挥二〇一六年七月二十一日法官 助理  顾海洋书 记 员  陈炫铭附录法律条文1.《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。2.《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。3.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第四十五条第一款当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。