江苏省南京市浦口区人民法院民 事 判 决 书(2015)浦永商初字第43号原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司浦口支行，，住所地在南京市浦口区江浦街道龙华路26号。代表人林正洋，行长。委托代理人陈树明,男，1971年3月6日生，汉族，永宁支行客户经理。被告南京沃宏土石方工程有限公司，住所地在南京市浦口区永宁街道高丽村牌坊组，现在南京市浦口区江浦街道象山路6号凤悦天晴花园06幢303室。法定代表人余夕俊，总经理。被告张友明，男，1962年8月3日生，汉族，个体户。被告夏白杨，男，1984年7月16日生，个体户。原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司浦口支行（下称浦口支行）与被告南京沃宏土石方工程有限公司（下称沃宏公司）、张友明、夏白杨借款合同纠纷一案，本院于2015年7月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月27日公开开庭进行了审理。原告浦口支行的委托代理人陈树明到庭参加诉讼。被告沃宏公司、张友明、夏白杨经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告浦口支行诉称，被告沃宏公司、张友明、夏白杨于2014年4月21日在浦支行订立了流动资金借款合同及南京市房地产抵押合同，向浦口支行借款本金1500000元用于购土石方，借款于2015年4月20日到期，约定被告张友明提供南京市浦口区江浦街道新理想佳园12幢402室商品房抵押担保600000元，目前欠贷款600000元；约定被告夏白杨提供南京市浦口区江浦街道揽月山庄19幢301室商品房抵押担保900000元，目前欠贷款689221.89元。合同还约定按季结息，到期还本。该户于2015年4月20日归还本金44696.02元；于2015年5月25日归还本金150000元；于2015年6月29日归还本金16082.09元，现还欠贷款1289221.89元。借款到期限后，浦口支行信贷员多次电话或上门催收，被告均于种种理由拒绝还款。被告沃宏公司、张友明、夏白杨未能履行合同约定。为维护原告的合法权益。故诉请判令：1、被告清偿所欠借款本金1289221.89元和利息28686.53元（该利息计算截止至2015年7月20日）及逾期利息（自2015年7月21日起至贷款还清时止按照年利率11.7%计息，即日利率万分之3.25计算）；2、被告沃宏公司如不能按期归还借款本息，原告对被告张友明抵押的南京市浦口区江浦街道新理想佳园12幢402室房产和被告夏白杨抵押的南京市浦口区江浦街道揽月山庄19幢301室房产价款优先受偿，实现抵押权用来变现偿还原告贷款利息；3、由被告承担本案全部诉讼费用、财产保全费及实现债权的所有费用。被告沃宏公司未作答辩。被告张友明未作答辩。被告夏白杨未作答辩。经审理查明，2014年4月21日，原告浦口支行与被告沃宏公司、张友明签订流动资金借款合同和南京市房地产抵押合同各一份，被告沃宏公司以购土石方为由，向原告浦口支行借款人民币60万元，借款的期限为：自2014年4月21日起至2015年4月20日止；双方约定的贷款年利率为7.8%。合同约定按季结息，到期还本。被告张友明自愿以其位于南京市浦口区江浦街道新理想佳园12幢402室面积为87.46平方米房产作为抵押物，为借款人提供担保。并于2014年4月24日在房地产管理部门办理了抵押物登记，南京市浦口区房产管理局颁发了宁房他证浦字第2976**号他项权证书。债务到期后，被告未能按照流动资金借款合同约定归还借款本金，仅归还部分利息，尚欠借款本金60万元和截止2015年7月20日的利息21918.59元及2015年7月21日起的利息。2014年4月21日，原告浦口支行与被告沃宏公司、夏白杨又签订流动资金借款合同和南京市房地产抵押合同各一份，被告沃宏公司以购土石方为由，向原告浦口支行借款人民币90万元，借款的期限为：自2014年4月21日起至2015年4月20日止；双方约定的贷款年利率为7.8%。合同约定按季结息，到期还本。被告夏白杨自愿以其位于南京市浦口区江浦街道揽月山庄19幢301室面积为146.34平方米房产作为抵押物，为借款人提供担保。并于2014年4月23日在房地产管理部门办理了抵押物登记，南京市浦口区房产管理局颁发了宁房他证浦字第2976**号他项权证书。债务到期后，被告未能按照流动资金借款合同约定归还借款本金，于2015年4月20日归还本金44696.02元；于2015年5月25日归还本金150000元；于2015年6月29日归还本金16082.09元；在本案审理期间，于2015年9月9日归还本金80000元，合计仅归还借款本金290778.11元及部分利息，尚欠借款本金609221.89元和截止2015年7月20日的利息6767.94元及2015年7月21日起的利息。经多次催要，被告以种种理由拒绝还款。因被告未履行还款义务，原告催要无着，故诉至本院，要求判如所请。以上事实有当事人在法庭上的陈述，原告提供的流动资金借款合同、借款借据、房地产抵押合同、房屋所有权证、房屋他项权证书等证据证实。本院认为，原告浦口支行与被告沃宏公司、张友明及原告浦口支行与被告沃宏公司、夏白杨分别签订的流动资金借款合同和房地产抵押合同是当事人真实意思的表示，合同合法有效，当事人均应按约履行。借款人拖欠贷款人的借款本息，违反了诚实、信用原则，损害了原告的合法权益，依法应予偿还。原告要求被告沃宏公司归还借款本金，并支付借款期间的约定利息及逾期利息理由正当，本院应予支持。因被告沃宏公司未能如期履行还款义务，被告张友明、夏白杨各自将其所有的房屋抵押并办理了抵押手续，被告沃宏公司在债务履行期届满未清偿贷款的，原告浦口支行有权以被告张友明、夏白杨各自所抵押的房屋折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，判决如下：一、被告南京沃宏土石方工程有限公司于本判决生效后十日内归还原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司浦口支行借款本金60万元和利息21918.59元（截止2015年7月20日）及逾期利息（以60万元为基数，自2015年7月21日起至实际给付之日止按照年利率11.7%计息，即日利率万分之3.25计算）；二、被告南京沃宏土石方工程有限公司逾期未履行的，原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司浦口支行有权以被告张友明所抵押的南京市浦口区江浦街道新理想佳园12幢402室房屋折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿;三、被告南京沃宏土石方工程有限公司于本判决生效后十日内归还原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司浦口支行借款本金609221.89元和利息6767.94元（截止2015年7月20日）及逾期利息（以609221.89元为基数，自2015年7月21日起至实际给付之日止按照年利率11.7%计息，即日利率万分之3.25计算）；四、被告南京沃宏土石方工程有限公司逾期未履行的，原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司浦口支行有权以被告夏白杨所抵押的南京市浦口区江浦街道揽月山庄19幢301室房屋折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16662元，财产保全费5000元，合计21662元。由被告沃宏公司负担；被告张友明、夏白杨承担连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，并向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行。账号：43×××18。审 判 长 朱 敏代理审判员 谭 利人民陪审员 刘尚和二〇一六年七月五日书 记 员 王薇佳