宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民 事 判 决 书（2016）宁0202民初2065号原告银川市西夏区个体经营顺祥租赁站，住所地位于银川市西夏区宁光电工厂院内。经营者王长河，男，1961年7月13日出生，汉族，住银川市金凤区。委托代理人曾一宁，宁夏辅德律师事务所律师，特别授权代理。被告浙江花园建设集团有限公司，住所地位于浙江省东阳市��马镇花园村第二工业园区。法定代表人朱建平，系浙江花园建设集团有限公司董事长。委托代理人李晓明，男，1963年5月28日出生，汉族，住浙江省东阳市，特别授权代理。被告浙江花园建设集团有限公司银川分公司，住所地位于浙江省东阳市南马镇花园村第二工业园区。负责人杜锦年，系浙江花园建设集团有限公司银川分公司负责人。委托代理人董保卫，男，1976年6月4日出生，汉族，住浙江省东阳市，特别授权代理。原告银川市西夏区个体经营顺祥租赁站（以下简称顺祥租赁站）与被告浙江花园建设集团有限公司（以下简称浙江花园建设公司）、浙江花园建设集团有限公司银川分公司（以下简称浙江花园建设公司银川分公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月3日立案受理。本案依法由代理��判员宋娜娜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告顺祥租赁站的委托代理人曾一宁、被告浙江花园建设公司委托代理人李晓明、被告浙江花园建设公司银川分公司委托代理人董保卫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年8月30日，被告以浙江花园建设公司银川分公司的名义与原告在西夏区签订了《综合架体承包合同》，加盖了浙江花园建设公司银川分公司印章，合同约定：原告提供被告在石嘴山市大武口区煤机一厂、二厂棚户区改造工程总建筑面积24600平方米的二次悬空挑架（具体包括脚手架、扣件、丝杠材料；密目网；竹架板；接料平台五个；用于外墙悬挑架的工字钢），承包价款单价为40元/平米，被告应付原告承包总价为100万元，2014年10月30日被告工程交工，如给原告造成非正常停工或延长工期，被告另按总承包建筑面积每天0.3元/平米向原告支付所租各种器材的费用，合同签订后，原告立即提供合同约定工程所需全部建筑器材进入被告施工工地，为被告的施工给予了帮助。被告使用后，应付租金100万元，已付21万元，尚欠租金79万元未付，已构成违约。同时，被告延长使用原告的器材至2014年12月31日，延长使用60日，依据合同第八条第3款的约定，如不能退还，被告应支付停工或延长损失费用442800元（24600平米×0.3元/平米/日×60日=442800元）。现原告诉至法院，请求判令：1、被告支付租金79万元；2、被告支付停工或延长工期损失费用442800元；以上合计1232800元；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。被告浙江花园建设公司辩称，1、原告与分公司签订的合同属于效力待定合同，分公司不具有和原告或其他人签订任何合同的主体资格，原告在签订合同中存在过错；2、原告主张的延长工期损失无���何证据予以佐证；3、合同约定的非正常停工或延长工期的合同条款与合同法规定相违背，属于显失公平条款，对被告不发生法律效力，并且原告对该主张未提交证据；4、涉案工程有实际施工人，据被告了解实际施工人已经另行支付原告8万元，因为其他客观原因被告未能举证证明，对该部分的支付款项被告另行保留诉权；5、损失费的计算已相当于银行同期贷款利率的400倍，并且合同也未约定租金产生的利息损失。被告浙江花园建设公司银川分公司同被告总公司的答辩意见一致，另外补充为，实际施工面积与合同不符，实际施工面积不足24000平方米，且与分公司项目部未进行结算。原告向本院提交的证据、二被告的质证意见及本院对原告证据的认证情况：证据一、《综合架体承包合同》一份，证明原、被告在2013年8月30日签订，双方就���告承建的大武口区原石嘴山煤机一、二厂棚户区改造工程14标段全部建筑的外围架体的租赁进行了协商，所有外围架体由原告提供，包括脚手架、扣件、丝杠材料、密目网、竹架、接料平台、外墙悬挑架工字钢，双方一致同意以总建筑面积24600平米为计费依据，每平米40元租赁费，总包干价为100万元，以及对具体的付款作了约定，所有款项100万元，被告均应在2014年10月30日前付清，另外双方约定被告非正常停工或延长工期原告另按总承包总建筑面积每天0.3元每平米向被告收取所租各种材料的费用，该合同是双方真实意思表示，合同内容不违反相关法律规定，是有效合同，其内容应当受到法律保护。被告浙江花园建设公司，对该证据的真实性、合法性、关联性均有异议，分公司并非独立法人资格无权签订合同，故该合同属于效力待定的合同，其约定的违约条���对被告不发生法律效力，并且约定的违约条款为非正常停工或延长工期，且该条款属于显示公平，可以被依法撤销条款。被告浙江花园建设公司银川分公司的质证意见同被告浙江花园建设公司质证意见一致，同时对该证据的真实性无异议，该合同的签订没有取得负责人的授权，也没有与项目部进行结算，且总造价不符合合同法的公平公正原则。证据二、中标通知书复印件一份、建筑工程施工合同一份，证明被告浙江花园建设集团有限公司中标承建大武口区原煤机厂棚户区改造工程14标段，总建筑面积24000平米。被告浙江花园建设公司的质证意见为，该证据与本案无关。被告浙江花园建设公司银川分公司的质证意见为，该证据与本案无关。证据三、证人证言两份（证人范德明、胡加富系被告公司外包的劳务公司的务工人员），证明原告与被告分公司签订综合架体承包合同后，原告已经按照合同约定向被告施工工程大武口区原煤机厂棚户区改造工程14标段提供所需要的全部架体，包括脚手架、扣件、丝杠材料、密目网、竹架、接料平台、外墙悬挑架工字钢，原告全部履行了合同的约定。被告浙江花园建设公司的质证意见为，对该证据的真实性、合法性、关联性均有异议，该证据超过举证期限提交，且言词证据应当由证人出庭陈述，其与上述两人无任何劳动合同，故该证据与其无关，不应当成为定案依据。被告浙江花园建设公司银川分公司的质证意见与被告浙江花园建设公司的质证意见一致。证据四、个人银行明细查询单两份，证明2014年7月1日，本案分公司的代理人董保卫向原告工作人员韩剑付款20万元，2015年5月1日本案分公司代理人董保卫通过建设银行向韩剑付款1万元，并且在附言里注明代付花园钢管租赁费，同时证明原、被告之间签订的综合架体承包合同原告已实际履行，被告仅仅履行了部分义务。被告浙江花园建设公司的质证意见为，对21万元付款不清楚，据代理人了解涉案工程有实际施工人，且实际施工人已经另行支付原告8万元。被告浙江花园建设公司银川分公司的质证意见为，受实际施工人委托支付21万元，并不能同时证明原、被告之间签订的综合架体合同已经全部履行。本院对原告提交证据的认证意见为，原告提交的证据一、四真实、合法，且与本案具有关联性，可以证实被告浙江花园建设公司银川分公司向原告租赁建筑器材，双方约定租赁费承包总价100万元，现被告浙江花园建设公司银川分公司已付21万元租赁费的事实，故对该证据本院予以采信；原告提交的��据二可以证实涉案大武口区棚户区改造工程系被告浙江花园建设公司承建，与双方签订的《综合架体承包合同》中工程名称一致，对该事实本院予以确认；原告提交的证据三证人未到庭，故本院不予采信。被告浙江花园建设公司、浙江花园建设公司银川分公司未向法庭提交证据。根据原、被告的当庭陈述、答辩、举证、质证及本院对原告提交证据的认证，确认以下事实：2013年8月30日，原告与被告浙江花园建设公司银川分公司签订《综合架体承包合同》一份，约定由原告给被告在大武口区棚户区改造工程提供脚手架、扣件、丝杠、密目网、竹架板、接料平台五个以及用于外墙悬挑架的工字钢等材料。双方同时约定承包范围内的各种材料综合单价为（工程的总建筑面积）40元/平米，建筑面积为24600平方米，被告应付原告承包总价为100万元。付款方式为被告按预定的工程进度付款，主楼第二层封顶，被告付给原告承包总价款的20%，计20万元；主楼第七层封顶，被告付给原告承包总价款的20%，计20万元；主楼全部封顶，被告付给原告承包总价款的10%，计10万元。主体外脚手架全部拆除，接料平台、竹架板和用于外挑架的工字钢全部收回（除丢、损坏外），原告清理现场后被告付给原告承包总价款的90%，计40万元；由于被告的原因对原告提供的各种材料损坏、丢失的（密目网除外），原告清理现场退出后被告即赔付（按市场价），余款待被告竣工后2014年10月30日一次性付清。合同签订后，被告浙江花园建设公司银川分公司委托代理人董保卫分别于2014年7月1日、2015年6月1日通过银行转款向原告支付租赁费21万元。现原、被告就剩余租赁费的支付问题未达成一致意见，故原告诉至法院，请求判如所请。本院认为，合法的租赁关系受法律保护。本案被告浙江花园建设公司银川分公司系被告浙江花园建设公司依法设立的分公司，经过工商登记机关登记领取了营业执照，故其作为总公司的分支机构取得了对外公示的合法经营权，本案原告与被告浙江花园建设公司银川分公司签订的《综合架体承包合同》是双方真实意思表示，合法有效。被告浙江花园建设公司银川分公司作为被告浙江花园建设公司依法设立的分公司，其民事责任由被告浙江花园建设公司承担，分公司在民事活动中自己管理、经营的财产亦属于总公司的财产，双方合同约定的租赁费总包干价为100万元，被告浙江花园建设公司银川分公司已支付21万元，故原告要求二被告共同支付剩余租赁费79万元的诉讼请求成立，本院予以支持。原告主张二被告支付停工或延长工期损失费用442800元，因原告���提交证据证实被告存在延长工期的情形，故原告的该项诉讼请求不成立，本院不予支持。二被告抗辩实际施工人另行支付8万元租赁费，因其未提交证据证实，故本院不予采信。被告浙江花园建设公司银川分公司抗辩项目部未与原告结算，因双方合同约定的是包干价，并且明确约定2014年10月30日前付清租赁费，故双方不存在需要结算的事由，被告的该抗辩本院不予支持。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、被告浙江花园建设集团有限公司、浙江花园建设集团有限公司银川分公司于本判决生效后十日内支付原告银川市西夏区个体经营顺祥租赁站剩余租赁费79万元；二、驳回原告银川市西夏��个体经营顺祥租赁站其他诉讼请求。如果义务方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15896元，减半收取7948元，保全费5000元，共计12948元，由原告银川市西夏区个体经营顺祥租赁站负担4651元，由被告浙江花园建设集团有限公司、浙江花园建设集团有限公司银川分公司负担8297元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。代理审判员  宋娜娜二〇一六年七月四日书 记 员  吴俊梅附：本案适用的法条1、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条??当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。3、《中华人民共和国民事��讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。