沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2016)辽0102民初2525号原告:兴业银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区十一纬路36号，组织机构代码74078409-0。负责人:蔡斌，系该分行行长。委托代理人：潘卫东，系辽宁欣合律师事务所律师。被告：黄继波,男，1977年5月19日出生，汉族，住沈阳市大东区。被告：王曼曼,女，1979年11月5日出生，汉族，住沈阳市大东区。原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告黄继波、王曼曼金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员臧宁担任审判长，代理审判员马利主审，与人民陪审员刘玉洁组成合议庭，于2016年7月7日开庭进行了审理。原告委托代理人潘卫东到庭参加了诉讼，被告黄继波、王曼曼经本院公告送达期满后未到庭应诉。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告诉称，2012年3月27日，被告因其购房需要，与原告签订《个人住房借款合同》，被告在原告处贷款500,000元整，贷款发放日期是2012年4月12日，贷款期限至2022年4月12日止。被告以其位于沈阳市东陵区桃仙大街X号F24（2-6-2）房产设定抵押。《个人住房借款合同》签订后，原告履行了放贷义务，被告却未能履行按期还贷本息的义务，至2015年8月4日，被告逾期246天，被告共欠原告贷款本金409,005.67元，逾期利息21,288.54元，罚息2,174.99元，合计432,469.20元。原告经多次催要无果，故诉至法院。根据《个人住房借款合同》的约定，原告有权对被告的抵押物行使抵押权，并优先受偿。因被告严重违约，原告有权根据双方《个人住房借款合同》的第十一条第八项（一）小项的规定，请求判令解除合同提前还贷，并要求被告立即偿还全部贷款本息及其他应付款项。原告对抵押物行使抵押权及优先受偿权。诉讼请求：1、判令解除原、被告间签订的《个人住房借款合同》，原告提前收贷；2、判令被告向原告偿还贷款本金409,005.67元，偿还截至2015年8月4日所欠的逾期利息21,288.54元，罚息2,175.99元，合计432,469.20元及以后产生全部贷款利息；3、判令原告对被告的抵押物（位于沈阳市东陵区桃仙大街X号F24（2-6-2）房产）行使抵押权及优先受偿权；4、判令由被告承担本案诉讼中的一切费用（包括但不限于诉讼费、邮寄费、公告费、签订费、评估费、律师费等，以相关单位开具的发票或收据为准）。被告黄继波、王曼曼未到庭，亦未提供书面答辩意见。经审理查明，2012年3月27日，原告兴业银行股份有限公司沈阳分行（债权人）与被告黄继波、王曼曼（债务人）、签订《个人购房借款合同》一份，合同约定，被告黄继波、王曼曼向原告借款500,000元，购买的房产为债务人商用房，借款期限为120个月，即2012年3月27日至2022年3月27日，借款基准利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率，借款利率为基准利率上浮30%；借款利率浮动方式为按年固定日浮动；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮40%；债务人按等额本息偿还法偿还借款本息；债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；同日，原告（××）与被告黄继波、王曼曼（××）签订《个人借款抵押合同》一份，约定被告黄继波、王曼曼以其所有的位于沈阳市东陵区桃仙大街X号F24（2-6-2），建筑面积176.30平方米的房产为借款提供抵押担保，并于2012年3月31日在沈阳市房产局办理房屋抵押权登记；抵押担保范围包括借款本金、利息（罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、××实现债权的费用等。××实现债权的费用均包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费、公告费、评估费、拍卖费、差旅费、电讯费、抵押物处置费、过户费等。2012年4月12日，原告依约向被告黄继波、王曼曼发放贷款500,000元，截止2015年8月4日，被告黄继波、王曼曼已逾期246天未偿还借款，尚欠原告借款本金409,005.67元、逾期利息21,288.54元，罚息2,174.99元未还。原告为催要贷款诉讼来院。另查明，因本案诉讼原告支出律师费2,600元。上述事实，有原告的当庭陈述、《个人购房借款合同》、借款借据、《个人借款抵押合同》、房屋他项权证、欠款明细、被告黄继波、王曼曼身份证、户口本、结婚证复印件等证据在卷佐证，经庭审审查，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告黄继波、王曼曼经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的相关案件事实予以认定。原告与被告黄继波、王曼曼签订的《个人购房借款合同》、《个人借款抵押合同》合法有效，本院予以确认。被告黄继波、王曼曼未按上述协议的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。《个人购房借款合同》约定，债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。现被告黄继波、王曼曼长期拖欠原告借款本息不还的行为，即已发生违约事件，故原告要求被告黄继波、王曼曼偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告亦可依抵押合同的约定对被告黄继波、王曼曼抵押的房产享有优先受偿权。关于原告主张的律师费，符合法律规定及借款合同的约定，且该笔费用已实际支出，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告黄继波、王曼曼于2012年3月27日签订的《个人购房借款合同》；二、被告黄继波、王曼曼于本判决发生法律效力后10日内偿还原告兴业银行股份有限公司沈阳分行借款本金409,005.67元、逾期利息21,288.54元，罚息2,174.99元（截至2015年8月4日）；并自2015年8月5日起，按借款合同约定的计息办法给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至实际清偿之日止；三、被告黄继波、王曼曼于本判决生效后十日内给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行律师费2,600元；四、若被告黄继波、王曼曼逾期给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告兴业银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告黄继波、王曼曼提供的位于沈阳市东陵区桃仙大街X号F24（2-6-2），建筑面积176.30平方米的房产行使抵押权优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,788元，公告费800元，均由被告黄继波、王曼曼负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 臧 宁代理审判员 马 利人民陪审员 刘玉洁二〇一六年七月八日书 记 员 蔡玉玲本案判决依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满××未受清偿的，可以与××协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，××可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归××所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。