重庆市开县人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0234民初2666号原告宋家勇，男，汉族，生于1969年11月17日，住重庆市开县。委托代理人（特别授权）陈联，重庆弘全律师事务所律师。被告唐仕忠，男，生于1949年9月12日，汉族，住重庆市开县。原告宋家勇与被告唐仕忠房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员邹道宏适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋家勇及其委托代理人陈联，被告唐仕忠到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告宋家勇诉称，2009年1月22日，我与被告唐仕忠签订《购房协议》，约定被告唐仕忠将其位于开县XX街道XX路XXX号X幢X单元X-X的房屋一套以8万元的价格出售给我，我按照合同约定签合同时支付了7.5万元的购房款，现被告唐仕忠已办理了该房屋的房地产权证，被告拒绝为我办理房屋过户手续。请求人民法院判令我与被告于2009年1月22日所签订的《购房协议》有效；并判令被告唐仕忠继续履行协议，将开县XX街道XX路XXX号X幢X单元X-X的房屋过户到我的名下；诉讼费、保全费由被告承担。被告唐仕忠辩称，原告宋家勇所称的购房协议签订属实，是有效协议。该房屋属于统建还房，我以1000元/平方米的价格卖给原告，一共80平方米，原告支付我购房款7.5万元，下欠5000元。我于2015年9月17日办理了该套房屋的房地产权证，面积为82.77平方米，原告宋家勇应按5000元/平方米补齐多面积的差价，过户的费用应由原告宋家勇承担。我应享受国家的优惠，原告应补偿给我。我办理产权证费用1537元，交房屋统一装饰费1800元，原告也应一并支付与我。我同意给原告宋家勇办理过户手续。经审理查明，2009年1月22日，原告宋家勇与被告唐仕忠签订《购房协议》，协议约定：被告唐仕忠将其位于开县XX小区（X苑）X栋X单元X-X号房（面积80平方）卖给原告宋家勇，价格8万元整。一、宋家勇现付金额7.5万元，房产证过户到宋家勇后再付剩余5000元，房产证过户手续由唐仕忠提供，过户费用由宋家勇负责；二、……；三、购房后政府补助福利现金由唐仕忠收取，小区的住后费用由宋家勇负责；四、……；五、此房因是国家统建还房、唐仕忠在房产证统一发放后即时办理过户手续。六、……。同月23日，原告宋家勇支付被告唐仕忠购房款7.5万元。随后，原告宋家勇装修入住该房至现在。2015年9月17日，被告唐仕忠已将开县XX小区（X苑）X栋X单元X-X号房屋在开县国土和房屋管理局登记为开县XX街道XX路XXX号X幢X单元X-X，并已取得该房屋的房地产权证，产权证号为：312房地证2015字第1XXX2号。另查明，2008年9月16日，被告唐仕忠因XX小区统建还房装修，向开县XX房地产开发有限公司缴纳装饰费1800元。2015年8月7日，被告向开县淹没XX企业及其职工住房搬迁工作领导小组办公室缴纳了统建房结算款1537.40元。庭审中，原告宋家勇表示愿意支付购房余款5000元。房地权证上面积为82.77平方米，多出面积原告宋家勇表示愿意按1000元/平方米进行补偿。原告宋家勇因与被告唐仕忠房屋买卖合同纠纷一案，向本院申请诉前财产保全，缴纳了申请诉讼保全措施费820元。上述事实有经庭审举证、质证的证据1、原告宋家勇的户口查询资料，2、被告唐仕忠的户口查询资料，3、原、被告于2009年1月22日签订购房协议，4、唐仕忠收宋家勇购房款7.5万元的收条，5、权利人为唐仕忠、产权证号为312房地证2015字第1XXX2号土地房屋权属登记信息查询结果证明，6、唐仕忠向开县淹没XX企业及其职工住房搬迁工作领导小组办公室缴纳了统建房结算款1537.40元的收据，7、唐仕忠向开县XX房地产开发有限公司缴纳装饰费1800元的协议，8、权利人为唐仕忠的坐落在开县XX街道XX路XXX号X幢X单元X-X、产权证号为312房地证2015字第1XXX2号的房地产权证，9、原告宋家勇缴纳诉讼保全措施费820元的收据以及双方当事人在法庭上的陈述等证据证实。本院认为，2009年1月22日，原告宋家勇与被告唐仕忠签订的《购房协议》，是原、被告双方的真实意思表示，且不违反法律规定，该协议合法有效。原、被告双方在协议中约定：此房因是国家统建还房，被告唐仕忠在房产证统一发放后即时办理过户手续；房产证过户手续由唐仕忠提供，过户费用由宋家勇负责。现被告唐仕忠已取得开县XX街道XX路XXX号X幢X单元X-X房屋的房地产权证（产权证号为312房地证2015字第1XXX2号），尚未给原告宋家勇办理房屋过户手续。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六十条规定：当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。……原告宋家勇要求继续履行协议，将开县XX街道XX路XXX号X幢X单元X-X的房屋过户到原告宋家勇的名下的主张符合法律规定，本院予以支持。被告唐仕忠应当继续履行《购房协议》，按照协议约定履行自己的义务。协助原告宋家勇办理该套房屋的房地产权证过户登记手续。被告唐仕忠辩称，该套房屋的房地产权证登记面积为82.77平方米，原告宋家勇应按5000元/平方米补齐多面积的差价；自己应享受与政府签订销号合同的优惠，原告应该补偿。办理产权证费用1537元、房屋统一装饰费1800元，原告也应一并支付。原、被告双方在协议中约定：被告唐仕忠将其位于开县XX小区（X苑）X栋X单元X-X号房（面积80平方）卖给原告宋家勇，价格8万元整。该协议双方并无约定按建筑面积计价以及超过80平方米的面积按何种标准补齐购房款，被告的主张本院不予支持。现房地产权证登记面积为82.77平方米，原告宋家勇表示愿意按1000元/平方米补偿原告是其真实意思表示，本院予以认可。被告唐仕忠缴纳1537.40元是出售房屋前缴纳的统建房结算款，并不是因自己办理房地产权证所产生的费用，应计入自己出售房屋成本中；被告唐仕忠出售房屋前与开县XX房地产开发有限公司签订的缴纳装饰费1800元协议，亦应计入自己出售房屋成本中，被告唐仕忠主张由原告宋家勇支付办理房屋产权证费用1537元、房屋统一装饰费1800元，其主张本院不予支持。被告唐仕忠还提出自己应享受国家的优惠，原告应予补偿。原、被告在合同中约定：购房后政府补助福利现金由唐仕忠收取。政府是否补助被告唐仕忠福利现金不能确定，若确有补助应由被告享有，被告主张由原告宋家勇补偿，本院不予支持。原告庭审中表示愿意支付被告唐仕忠购房下差款5000元是其真实意思表示，本院予以认可。对本案案件受理费、申请诉讼保全措施费的负担，由本院依法决定。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告宋家勇与被告唐仕忠于2009年1月22日签订的《购房协议》有效。二、原、被告继续履行双方于2009年1月22日签订的《购房协议》，由被告唐仕忠在本判决生效后十日内协助原告宋家勇将权利人为唐仕忠、坐落在开县XX街道XX路XXX号X幢X单元X-X（房地产权证号为312房地证2015字第1XXX2号），房屋的产权证过户至原告宋家勇名下三、由原告宋家勇在本判决生效后十日内支付被告唐仕忠购房下差款5000元、房屋面积差价款2770元共计7770元。本案案件受理费1800元，减半收取900元，由原告宋家勇承担。本案保全费820元，由原告宋家勇负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。期内不上诉的，本判决即发生法律效力。权利人申请执行的期限为二年，权利人自义务人履行期限届满之日起二年内未申请执行的，视为放弃申请执行的权利。审判员  邹道宏二〇一六年七月五日书记员  李 路