陕西省榆林市榆阳区人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0802民初4893号原告某公司，被告何某，原告某公司与被告何某租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月4日立案受理后，依法适用简易程序由审判员刘建军独任审判，于2016年6月6日公开开庭进行了审理。原告某公司的委托代理人王喜军，被告何某的委托代理人陈震均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告某公司诉称：2016年3月10日，原告某公司（甲方）与被告何某（乙方）签订了《好美特购物广场租赁合同》，约定：乙方租赁甲方好美特购物广场专柜，用于经营销售眼镜，租赁期限：2016年3月10日起至2017年3月9日止，年租金2万元，从合同生效之日起收取。合同同时还约定：合同签订后乙方应向甲方交付质量保证金3000元，任何一方违反合同约定的，应支付对方违约部分（合同总金额）30%的违约金，并应赔偿因其违约给对方造成的全部损失。合同签订后，被告仅缴纳了租赁费3000元，保证金3000元，剩余租赁费17000元一直拖欠不交，经原告多次催要未果，故原告提起诉讼并提出诉讼，请求：1、依法确认双方签订的好美特购物广场租赁合同合法有效并继续履行；2、依法判令被告向原告支付专柜租赁费17000一案，并承担违约金6000元；3、诉讼费用由被告承担。原告向法庭提交了以下证据：1、租赁合同一份，证明原、被告之间存在租赁合同关系，双方对租赁期限、租金、付款方式、违约责任等进行了约定的事实。2、通知函、书面答复一份、照片三张，证明被告要求与原告解除合同，但原告不同意，并向被告出具了书面答复，在书面答复中原告也同时要求被告支付所欠租赁费17000元的事实。被告何某辩称：双方于2016年3月4日签订了租赁合同，签订合同几日后，原告整修购物柜台，致使被告柜台墙体外漏，脏乱不堪，原告的行为影响了反诉人的正常收益，给被告造成了经济损失，致使合同不能正常履行，被告曾要求原告整改，但原告置之不理。所以原告的诉讼请求不能成立。现提起反诉，请求：1、判令解除双方签订的好美特购物广场租赁合同；2、判令原告返还被告保证金3000元；3、本案诉讼费用由原告承担。被告向法庭提交了以下证据：1、照片四张，证明被告租赁原告所有的商铺墙体外漏，凌乱不堪，导致被告经营受损的事实。2、通知函一份，证明被告曾通知过原告，要求与其解除合同的事实。经庭审质证，被告对原告提交的证据发表如下质证意见：对原告提交的证据1、2的真实性及证明目的均无异议。原告对被告提交的证据发表如下质证意见：对被告提供的证据1的真实性无异议，证明目的有异议，认为商铺内墙体外漏的原因是因为其他商户的租赁期限已满，搬走后造成的，但并未影响被告商铺的正常经营，故对该组证据不予认可。对证据2无异议。本院对庭审中，举证、质证的证据作如下认证：原告提供的证据1、2的真实性及证明目的均无异议，该证据内容真实，形式合法，租赁合同，能够证明原、被告之间存在租赁合同关系，双方对租赁期限、租金、付款方式、违约责任等进行了约定的事实。通知函、书面答复、照片，能够证明被告要求与原告解除合同，但原告不同意，并向被告出具了书面答复，在书面答复中原告也同时要求被告支付所欠租赁费17000元的事实，均与本案的待证事实有关联性，对本案具有证明力，依法予以采信。被告提供的证据1，原告对的真实性无异议，证明目的有异议，经审查，被告提交的四张照片，不能证明被告租赁原告所有的商铺墙体外漏，凌乱不堪，导致被告经营受损的事实，与本案待证事实不具有关联性，对本案不具有证明力，依法不予采信；被告提供的证据2，原告无异议，该证据内容真实，形式合法，能够证明被告曾书面通知过原告，要求与原告解除合同的事实，对本案具有证明力，依法予以采信。本院根据当事人的陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实：原告某公司（甲方）与被告何某（乙方）签订了《好美特购物广场租赁合同》，约定：乙方专柜位于甲方（好美特购物广场）外租区消防栓以北至老北京布鞋位，用于经营销售眼镜，租赁期限：2016年3月10日起至2017年3月9日止，本合同全年租金为人民币2万元，乙方应于每年3月4日前缴纳下一经营年度租金。租金从合同生效之日起收取。合同签订后，乙方应向甲方交付质量保证金3000元，乙方在经营期间若违反商场有关规定的，甲方有权从此保证金中扣除罚款，甲乙双方合作期满后三个月，若无顾客因乙方商品质量投诉的，则该保证金无息全额返还。同时合同还约定了违约责任：甲乙双方任何一方违反合同约定的，应支付对方违约部分（合同总金额）30%的违约金，并应赔偿因其违约给对方造成的全部损失。合同签订后，被告仅缴纳了租赁费3000元，保证金3000元，剩余租赁费17000元一直拖欠不交，经原告多次催要未果，原告提起诉讼并提出诉讼请求。本院认为，原告某公司（反诉被告）与被告何某（反诉原告）签订的好美特购物广场租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，依法确认为有效合同。本案中，原告与被告于2016年3月10日签订了租赁合同后，被告在原告的好美特购物广场内设置了眼镜专柜进行销售，故原告请求确认双方签订的好美特购物广场租赁合同有效并继续履行，有事实和法律依据，依法予以支持。原告请求被告何某支付所欠原告专柜租赁费17000元的诉讼请求，经审查，原告已将租赁专柜的场地交给了何某，已经履行了自己的全部义务，但被告何某不按合同约定支付租赁费17000元已经构成违约，应承担继续支付租赁费的违约责任，故原告的该项诉请依法予以支持。原告请求被告承担违约金6000元的诉讼请求，经审查，双方在合同中约定违约方应支付对方违约部分30%的违约金，该约定过高，应调整为以中国人民银行同期同类贷款利率计算违约部分（未支付的租赁费17000元）的违约金。被告抗辩并反诉称，由于原告整修购物柜台，致使被告柜台墙体外漏，脏乱不堪，原告的行为影响了反诉人的正常收益，给被告造成了经济损失，请求解除租赁合同的诉讼请求，因其提供的证据不能证明其主张，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，被告的反诉主张，无事实依据支持，本院依法不予支持，予以驳回。反诉原告请求反诉被告返还保证金3000元的请求，经审查，合同约定在双方合作期满后三个月，若无顾客因乙方商品质量投诉的，则该保证金无息全额返还，由于该合同仍在履行期间，反诉原告的该诉讼请求，时间尚不成就，故反诉原告的该反诉请求，依法不予支持，予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告某公司与被告何某签订的房屋租赁合同有效，继续履行。二、本判决生效后十日内，由被告何某付给原告某公司房屋租赁费17000元及违约金（以17000元按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息作为违约金）。三、驳回反诉原告何某的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费230元，反诉费75元，共计305元，由被告何某（反诉原告）负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。审判员  刘建军二〇一六年七月三十日书记员  纪雄雄