吉林省抚松县人民法院民 事 判 决 书(2016)吉0621民初1232号原告:王志，男，汉族，农民，住吉林省抚松县。被告:长白山保护开发区益成房地产开发有限公司，住所地：池北区白山大街。法定代表人:韩明校，系董事长。委托代理人:宋玉堂，男，汉族，系被告单位经理。委托代理人:吴明家，男，汉族，系被告单位办公室主任。原告王志诉被告长白山保护开发区益成房地产开发有限公司（以下均简称益成公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年6月12日立案受理。依法由审判员刘静维适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王志，被告益成公司的委托代理人宋玉堂、吴明家到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称:2011年8月5日，原、被告签订《房屋拆迁产权调换协议》。协议签订后，原告依约将被拆迁房屋交给被告拆迁。工程竣工后，2014年10月开始回迁。至今，被告未将敖东雅苑二期10号楼西侧北起第一个门市房回迁给原告。原告找被告协商回迁事宜时，被告（工作人员）称：该房屋建筑面积为170平方米，协议约定的回迁门市房建筑面积为120平方米，被告应给原告的补偿款5万元可以折抵门市房10平方米，另外被告给原告回迁的车库因为面积不够剩余的10平方米也可折抵门市房，被告可回迁给原告门市房的建筑面积共计140平方米，并让原告交纳剩余的30平方米门市房的购房款，且告知原告回迁门市房一层的建筑面积为40平方米，二层为130平方米。原告认为被告的要求不合理，被告至今未交付回迁已属违约，其违约行为表现为：1、未依约交付120平方米门市房，且让原告交纳30平方米门市房购房款；2、未按期交付房屋；3、按常理门市房应为一层或一、二层建筑面积相同，被告建成的门市房一层建筑面积为40平方米，二层为130平方米属欺诈行为，侵害了原告的合法权益。请求一、判令被告交付敖东雅苑二期10号楼西侧北起第一个建筑面积为140平方米门市房，且要求该门市房一、二层面积相同；二、赔偿原告经济损失8万元；3、要求被告办理回迁及产权手续。被告辩称:我单位已按原、被告签订的《房屋拆迁产权调换协议》履行义务，要求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2011年8月5日，原、被告签订《房屋拆迁产权调换协议》，载明“甲方：益成公司，乙方：王志，……二、乙方同意将坐落在鹿鸣街，农业局前的房屋：主房建筑面积90平方米，附房38.20平方米，车库72平方米，厂房及仓库116平方米，大棚约100平方米及菜地周边附属建筑均交给甲方拆除。三、此项目建设经甲乙双方协商，乙方所拥有的大棚和车库被占用后，甲方将敖东雅苑二期10号楼2单元8层801号90平方米作为产权调换。厂房、仓库及附房被占用后，甲方将敖东雅苑二期10号楼西侧北起第一户120平方米门市房作为产权调换房屋。主房和菜地被占用后，甲方将敖东雅苑二期2号楼2单元302号90平方米住宅及8号楼西起第一户30平方米车库作为产权调换（一个车库面积达不到30平方米，可将缺少面积调换到门市房），（甲方）不给乙方5万元作为初期拆迁中发生纠纷的费用（该款项用于购买门市房面积补差）。以上产权调换房屋面积以房产局测绘面积为准。四、该房为期房，期房的建筑面积发生变动，以房产测绘实际数据为准，按当时市场销售价格，采取多退少补原则。五、……甲方保证在2015年6月30日前将产权调换房屋交付给乙方。……2011年8月5日”。嗣后，原、被告签订《房屋拆迁产权调换补充协议》，载明“甲方：益成公司，乙方：王志，经甲乙双方协商，乙方自愿将敖东水景雅苑小区8号楼西起第一户车库30平方米，调换到10号楼20号车库。2号楼二单元302室90平方米住宅调到10号楼一单元301室。调换后房屋面积发生改变时（以房产测绘面积为准），按售楼处销售价格进行多退少补”。上述协议签订后，原告王志依约将房屋、车库等交给被告益成公司。2014年9月，敖东雅苑二期10号楼竣工验收。2014年11月19日，被告益成公司通知原告办理前述产权调换房屋及车库的回迁手续。除诉争门市房外其余二处回迁给原告王志的住宅房屋及一处车库均已交付给原告，回迁的车库实际面积为20.98平方米。诉争的门市房因原告认为一层面积小，二层面积大，超出的房屋面积应该补一层面积数，被告益成公司则认为除其少交付给原告的车库面积及补偿款5万元可冲抵相应的超面积款外，剩余的超面积款应由原告补交，因双方分歧较大而协商未果，致使诉争的门市房未交付。2016年7月1日，抚松县鑫宇建设工程咨询有限责任公司为被告出具证明，载明：诉争门市房完全按照施工图纸建设，给排水设施齐全，无任何改动。庭审中，原、被告均认可诉争的门市房测绘面积为171.68平方米。原告自认2014年10月其发现诉争的门市房未上锁，经被告同意后期自行将该门市房锁上并在其中存放部分欲进行装修的建筑材料。上述事实，有原告提供的被征收居民入户结算明细表、物业费收据、《房屋拆迁产权调换协议》、《房屋拆迁产权调换补充协议》、抚建字（2015）85号文件、抚政信复告字（2015）23号信访事项复查申请不予受理告知书各一份，被告提供的抚松县鑫宇建设工程咨询有限责任公司出具的证明、雅苑二期10号楼测绘产品验收报告、《房屋拆迁产权调换协议》各一份、被征收居民入户结算明细表三份、收据二份及到庭当事人及代理人的当庭陈述予以佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《房屋拆迁产权调换协议》及《房屋拆迁产权调换补充协议》均系双方当事人真实意思表示，内容符合法律规定，应认定为合法、有效。合同依法成立，即具有法律效力，当事人应严格遵守并履行合同义务。双方在《房屋拆迁产权调换协议》中明确约定，诉争门市房的交付时间为2015年6月30日前，2014年11月19日，被告益成公司即通知原告办理诉争门市房的回迁手续，被告益成公司在交付诉争门市房的时间上并不存在违约情形。该协议尚约定，诉争门市房为期房，其建筑面积发生变动，以房产测绘实际数据为准，按市场销售价格多退少补。原告虽认为一层面积小，二层面积大，超出的房屋面积应该补一层面积数，但原告的该项主张在其与被告签订的二份协议中并未约定，且原告亦未提供相关证据证实其主张，诉争的门市房经相关部门测绘其建筑面积为171.68平方米，原告主张按《商品房销售管理办法》第二十条之规定，其应补交的超面积款应为3.60平方米（120平方米3%），其余超面积部分产权应归原告。本院认为，《商品房销售管理办法》第二十条明确规定“按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%（含3%）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人……”，本案中，原、被告签订的《房屋拆迁产权调换协议》中已明确约定诉争门市房的建筑面积发生变动，以房产测绘实际数据为准，按市场销售价格多退少补，故原告除用回迁车库时剩余的差价款及被告同意用应给原告的补偿款5万元抵顶门市房超面积款外，尚应依约向被告益成公司补交门市房剩余的超面积款。依据现有证据本院无法认定原告已补交该部分款项，亦无法认定原、被告约定回迁的门市房其一层与二层面积应相同之事实，故本院对原告要求被告交付敖东雅苑二期10号楼西侧北起第一个建筑面积为140平方米门市房，并要求该门市房一、二层面积相同，被告赔偿其经济损失8万元并办理诉争门市房的回迁及产权手续的诉讼请求不予支持。若原告在补交门市房剩余的超面积款及应交纳的相应款项后，被告存在拒绝交付的事实，原告王志可另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告王志的诉讼请求。案件受理费1,800.00元，减半收取900.00元，由原告王志承担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。审判员  刘静维二〇一六年七月五日书记员  姜雅涓