江苏省泰州市姜堰区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏1204民初2027号原告：何艳萍。委托代理人：孙咏梅。委托代理人：常敏，江苏伟程律师事务所律师。被告：浙江佳源物业管理有限公司姜堰分公司，住所地江苏省泰州市姜堰区罗塘街道罗塘路158号二楼。负责人：姜连瑜，该分公司经理。委托代理人：王宇，江苏睿恒律师事务所律师。被告：浙江佳源物业管理有限公司，住所地浙江省嘉兴市中环东路2297号501室-1。法定代表人：卓雄伟，该公司董事长。原告何艳萍与被告浙江佳源物业管理有限公司姜堰分公司（以下简称佳源姜堰分公司）、浙江佳源物业管理有限公司（以下简称佳源公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2016年4月18日立案受理。依法由审判员钱振华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙咏梅、常敏，被告佳源姜堰分公司委托代理人王宇到庭参加诉讼,被告佳源公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告诉称：原告经营的领SHOW服装店位于被告负责物业管理的东方不夜城。2015年5月15日,店外水管破裂，导致原告店内进水，造成原告店内衣物损失及店铺停业。被告未尽到水电日常维护责任，理应赔偿。请求法院判令被告赔偿原告衣物损失39223元、停业期间房屋租金5000元（预估需停业装修1个月，以该期间对应的租金计算）。庭审中原告将衣物损失的金额变更为41910元（详见附表）。被告佳源姜堰分公司辩称：进水发生在白天，衣物均在货架上，不可能因为地面进水而造成衣物受损。即使有衣物受潮，也不会使衣物损坏。经过晾晒完全不会出现霉变的情况。原告主张衣物损失没有依据。原告并未因进水对租赁的房屋重新装修，不存在停业所造成的租金损失。经审理查明：（一）2014年9月4日原告与马成签订房屋租赁合同一份，约定马成将其所有的姜堰区东方不夜城7号楼121号房屋（以下简称租赁房屋）出租给原告经营服饰，期限从2014年9月15日至2015年9月14日，年租金59800元，押金6000元。马成依约交付租赁房屋并收取原告租金59800元及押金6000元。2014年9月16日原告与姜堰区艺德室内装饰服务部签订家居装饰工程施工合同一份，约定原告将租赁房屋以全包的形式交由姜堰区艺德室内装饰服务部装饰，工期从2014年9月16日至2014年10月16日，总价款75000元。装饰期间，通向东侧过道的门被封闭。在装饰结束后原告开设领SHOW服装店。租赁期满，原告未续租，仍在东方不夜城商贸区另租房屋从事服装经营。（二）2015年5月15日天降大雨，租赁房屋所在一楼的过道上方的落水管破裂，雨水沿过道从被封闭的门道处渗入室内。原告以人工方式向外排水。事后佳源姜堰公司更换损坏的管道。同年6月27日下雨过程中，租赁房屋南侧过道上方的落水管再次破裂，雨水又渗入租赁房屋。事后佳源姜堰公司再次进行��修。渗水浸湿堆放在地板上的服装，造成租赁房屋内地板隆起等损失。原告因渗水停业四天。受损服装共计28件（详见附表）。（三）庭审中佳源姜堰公司提供前期物业管理服务协议一份，原、被告均认可以该协议确定佳源姜堰公司的物业服务范围。该协议第二条第一款第（二）项约定，物业管理基本服务内容包括房屋共用设施设备及其运行的维护和管理，共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线……第三条第三款约定对共用部位、共用设施设备的维护和管理达到的质量：共用部位、共用设施完好、无破损；定期巡检、维修、记录，保持正常运行。（四）2015年6月10日原告起诉要求两被告赔偿原告装潢损失46788元、衣服损失39223元、停业一个月的房屋租金5000元、人员工资6000元（2个人，1个月）、经营损失30000元���合计127011元。在审理过程中，原告称2015年6月27日又发生爆管，佳源姜堰公司在落水管的下方用黄沙堵水，但室内仍然浸水，有十多件衣服被水浸湿。原告于2015年6月29日增加衣服损失的金额5137元。2016年1月22日原告申请撤回其他诉讼请求，依据鉴定结果仅主张装潢损失及设备损失13459元。本院于2016年1月27日作出（2015）泰姜民初字第01437号民事判决，认为：落水管两次破裂，导致雨水渗入租赁房屋，应视为佳源姜堰公司未能履行对共用设施设备的维护和管理的责任，应对原告遭受的损失承担赔偿责任。佳源姜堰公司的上列赔偿责任应当由浙江佳源物业管理有限公司承担。判决被告浙江佳源物业管理有限公司赔偿原告何艳萍装潢及其他设备损失12113.1元，驳回原告的其他诉讼请求。该判决已生效。上列事实有（2015）泰姜民初字第01437号民事判决书、��货单、受损服装、当事人庭审陈述等证据证明。本院认为：（2015）泰姜民初字第01437号民事判决已确认，佳源姜堰公司对落水管两次破裂给原告造成的损失承担赔偿责任，该责任应由佳源公司承担。关于衣物损失。虽然原告将服装堆放在地面，客观上造成损害后果，但该行为属于正当使用，不应因此视为原告有扩大损失的行为。原告对受损的衣物进行了晾晒，并销售了部分受损衣物。就原告主张的衣物损失，并无证据证明原告存在没有采取适当措施致使损失扩大的情形。衣物通常能经洗涤后重复使用，故浸水并不造成衣物完全毁损，但会影响衣物的销售。故本案中原告可主张的衣物损失应当是指重新洗涤的费用以及浸水可能导致减少的销售利润。洗涤费用金额不高，相对减少的销售利润占比较少，本院在确定减少的销售利润时一并考虑，不再单独计算洗涤费用。衣物损失的确定应从下列两方面分析。首先，要确定受损衣物的范围。原告主张52件衣物存在损失，从举证责任看，原告应当提供受损衣物的实物以及受损衣物的进货单。原告当庭提供了实物以及部分进货单，两者相互印证的部分本院予以确认，共计28件；渗水发生后的进货单不能证明受损衣物与渗水具有因果关系，与对缺乏进货单印证的24件，本院不予认定。被告佳源姜堰分公司认为仍不足以证明因果关系存在，应由被告佳源姜堰分公司提供相反证据，否则本院对该辩称意见不予采信。鉴于被告佳源姜堰分公司未提供相反证据，应由其承担不利后果。其次，衣物浸水导致减少的销售利润如何确定。主要考虑以下因素：1、正常销售状况下，实际销售价低于或等于吊牌价，具有不确定性，而进货价相对确定。2、所有购进的衣物���不一定能全部销售。3、原告更换地点继续经营，有条件对受损衣物采取利润最大化处理。4、必要的洗涤费用。本院确定在受损衣物仍由原告处置的情形下，以进货价为基数按50%的比例确定。综上，28件受损衣物总进货价计10256.5元，本项损失计5128.25元。关于停业期间房屋租金损失。虽然渗水造成地板受潮、其他装修物及设备的损失，但原告并未重新装修。故原告以预估的重新装修期间主张停业期间的房屋租金5000元，本院不予支持。本院以原告实际停业的4天，参照年租金59800元，确定原告停业期间的房屋租金损失计655.36元。综上，依照《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法���第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告浙江佳源物业管理有限公司于本判决生效后五日内赔偿原告何艳萍衣物损失5128.25元、停业期间的房屋租金损失655.36元，合计5783.61元；二、驳回原告何艳萍的其他诉讼请求。被告浙江佳源物业管理有限公司如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费908元，依法减半收取454元，由原告负担227元，由被告浙江佳源物业管理有限公司负担227元（原告同意其预交的案件受理费由被告浙江佳源物业管理有限公司向其直接支付，本院不再退还，被告浙江佳源物业管理有限公司于本判决生效后五日内向原告支付227元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，��本院递交上诉状正本一份及副本三份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费908元（户名江苏省泰州市中级人民法院，开户行农行泰州海陵支行，账号10×××68，行号103312820114）。审判员  钱振华二〇一六年七月十二日书记员  张 露附录：《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采��补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。