沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书(2016)辽0103民初3102号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行，住所地:沈阳市沈河区万柳塘路103号甲。统一社会信用代码：912101038180745910负责人：薛兵，该支行行长。委托代理人：关锐，该支行员工。被告：杨磊。被告：沈亚兵。被告：沈阳鸿鹄房地产开发有限公司，住所地沈阳市苏家屯区冬青街59号。法定代表人：杜洪强，该公司经理。委托代理人：李雅楠，该公司员工。原告中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行诉被告杨磊、沈亚兵、沈阳鸿鹄房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月28日受理后，依法组成由审判员张育红担任审判长并主审、审判员王艳辉、人民陪审员张玉华参加评议的合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行委托代理人关锐，被告沈阳鸿鹄房地产开发有限公司委托代理人李雅楠到庭参加诉讼。被告杨磊、沈亚兵经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行诉称，被告杨磊、沈亚兵于2013年9月18日与原告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，向原告借款人民币36万用于购买位于沈阳市苏家屯区南京南街1008-10号（4-2-2）房屋，借款期限20年。被告将沈阳市苏家屯区南京南街1008-10号（4-2-2）房屋抵押给原告，并办理了抵押登记。被告沈阳鸿鹄房地产开发有限公司为杨磊借款提供连带责任保证。原告按约定发放了贷款，但被告长期多次拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告却拒不偿还债务。现原告起诉到法院，要求：1、请求法院依法确认借款人杨磊、沈亚兵与我行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》立即到期，并提前解除该借款合同。2、判令被告杨磊、沈亚兵偿还贷款本金343561.24元、利息11864.51元、罚息487.77元、违约金等，共计357595.55元（利息、罚息暂计至2016年3月9日，以后利息、罚息、违约金按合同约定执行至实际给付之日止）。3、判令被告沈阳鸿鹄房地产开发有限公司对欠款承担连带款责任。4、判令原告对被告提供抵押的房产享有优先受偿权。5、判令由被告承担本案全部诉讼费用。被告杨磊未到庭，未提供书面答辩意见。被告沈亚兵未到庭，未提供书面答辩意见。被告沈阳鸿鹄房地产开发有限公司辩称，对于原告陈述的借款事实和金额没有异议，我公司同意办理房屋抵押，也可以协助办理房屋所有权证。经审理查明，原告中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行与被告杨磊、沈亚兵、沈阳鸿鹄房地产开发有限公司于2013年9月18日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告杨磊、沈亚兵向原告中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行借款人民币360000元，借款期限自2013年9月18日起至2033年9月18日，被告杨磊、沈亚兵以其名下坐落于苏家屯区南就南街1008-10号4-2-2、建筑面积91.89平方米房产作为抵押担保，并于2013年9月25日办理预购商品房抵押权网上预告登记。被告沈阳鸿鹄房地产开发有限公司对被告杨磊、沈亚兵上述贷款承担连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书，抵押登记证明文件正本及其他权利证书交出贷款人核对无误，收执之日止。后原告按约定发放了贷款，被告杨磊、沈亚兵多次拖欠借款不予清偿，原告起诉来院。上述事实，有当事人陈述、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、预购商品房抵押权网上预告登记、贷款帐户基本信息、身份证复印件、户口本复印件等证据，经当庭质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告杨磊、沈亚兵经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据及被告沈阳鸿鹄房地产开发有限公司的答辩对案件事实予以认定。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或承担责任的行为。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。本案原告与被告杨磊、沈亚兵、沈阳鸿鹄房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，该合同合法有效，双方均应遵照履行，原告已按约定向被告杨磊、沈亚兵发放贷款，被告杨磊、沈亚兵亦应履行按期偿还借款的义务，现被告杨磊、沈亚兵违反约定，不能按约还款，应承担违约责任，现原告要求被告杨磊、沈亚兵偿还全部贷款本息，要求保证人沈阳鸿鹄房地产开发有限公司承担连带保证责任的请求，符合法律及合同约定，本院予以支持。关于原告主张对被告抵押的房屋享有优先受偿权的问题。因本案所涉房屋办理的是抵押权预告登记，所登记的不是现实的不动产物权，而是将来发生的不动产物权变动的请求权，其实质作用在于限制现实登记的权利人行使处分权，在涉案房产未办理正式的抵押登记前，权利人的抵押权尚未确立，权利人应在办理正式的房屋抵押登记后才能主张优先受偿权，而涉案房产至今尚未办理正式的房屋抵押登记，故对于原告的该项请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行与被告杨磊、沈亚兵、沈阳鸿鹄房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。二、被告杨磊、沈亚兵于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行借款本金343561.24元人民币;三、被告杨磊、沈亚兵于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行利息11864.51元、罚息487.77元及违约金（利息、罚息自2016年3月10日至实际清偿之日止，利息、罚息及违约金按双方合同约定计算）;四、被告沈阳鸿鹄房地产开发有限公司对本判决第二、三项承担连带责任;五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。诉讼费人民币6665元，公告费400元，邮寄费150元，由被告杨磊、沈亚兵、沈阳鸿鹄房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张育红审 判 员  王艳辉人民陪审员  张玉华二〇一六年七月十五日书 记 员  刘 程本案判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。