长春市绿园区人民法院民 事 判 决 书(2016)吉0106民初1219号原告赵国军，男，1958年10月14日生，汉族，无职业，现住长春市绿园区。委托诉讼代理人杜力涛，吉林佳晖律师事务所律师。委托诉讼代理人贾士杰，吉林佳晖律师事务所律师。被告吉林娜奇美房地产开发有限公司，住所地长春市绿园区春城大街3号。法定代表人王文海，董事长。委托诉讼代理人宋阿伟，女，1954年12月29日生，该公司总经理，住长春市南关区。委托诉讼代理人柴兴国，男，1949年6月21日生，汉族，该公司法律顾问。原告赵国军诉被告吉林娜奇美房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵国军及其委托代理人杜力涛、贾士杰，被告吉林娜奇美房地产开发有限公司的委托代理人宋阿伟、柴兴国出庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原、被告于2000年9月27日签订《房屋销售合同》，被告将位于长春市春城大街3号3区5单元509商品房出售给原告，并为原告办理了入住手续，房屋价款为161535.00元。其后，被告一直未依照双方的约定，为原告办理产权证，2004年10月30日，被告向原告书面承诺：在三个月内为原告办理完产权证，但到期被告违约，没有办理。原告向绿园区人民法院提起诉讼，经审理，法院判决被告向原告支付2000年9月27日至2006年8月25日止的违约金（购房款161535.00元，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款的标准计算），该判决生效后，经法院执行，该款已经向原告结清。介质到本案起诉为止，被告至今仍未给原告办理商品房所有权证，故原告诉至法院，要求：判决被告继续履行合同，为被告办理商品房所有权证；判决被告向原告支付违约金100000.00元。被告辩称，原告两条主张，第一项与事实不符；第二项起诉事实与原告起诉的案件属于同一事实，而且政府已经恢复了办理产权，原告本人不办与被告无关。原告购买的房屋是抵账的经济适用房���要求办理商品房产权证没有事实及法律依据；没有办理产权的赔偿问题，政府已经恢复办理产权了，原告本人不办责任不在被告，被告不应负赔偿责任。开庭审理中，原、被告为了证实自己的主张，当庭进行了陈述、举证、质证以及辩论，原告当庭提供了如下证据材料：证据1、房屋销售合同一份，系原、被告在2000年9月27日签订，证明：原告购买了被告位于春城大街3号的商品房一套，原、被告之间存在商品房买卖合同关系。被告质证：真实性没有异议。证据2、购房款发票、收据各一份，证明：原告向被告缴纳了购房款161535元，作为房屋买受人已经履行完购买人的义务。被告质证：没有异议，单价1500.00元。证据3、原、被告签订的办理产权协议书和附加协议书各一份（系复印件，原件在2007年第58号案件中），证明：被告所有业户作出承诺，如在约定的期限内办理不了产权按照房屋总价款2‰支付违约金，这也是原告起诉的事实依据。被告质证：系复印件，但对真实性予以确认，该两份已经经过绿园区人民法院（2007）绿民二初字第58号案件审理过，其主张的赔偿已经执行完毕。证据4、2009年12月12日长春市绿园区人民法院作出的判决书——（2007）绿民二初字第58号、该判决书的生效证明（2010年10月11日出具），证明：被告没有给原告办理产权证，已经构成违约，并且应承担违约责任，该事实及原告起诉的依据曾经经由本院审理并最后确认。法院判决违约金截止时间是2006年8月25日。被告质证：没有异议，该判决已经履行完毕。被告当庭提供了如下证据材料：第一组证据：原告购买抵账房屋的证据。证据1、房屋销售合同（编号：63号、2000年9月27日），证明：原告购买被告抵账给长春东亚建筑公司的娜奇美综合楼3��5单元509室，建筑面积108.04平方米，每平方米1650.00元由建筑公司张春礼承担150元/平方米（计16206元），手续由被告做的，合同上写价款1500.00元/平方米，原告应付购房款162060.00元。原告质证：真实性没有异议。证据2、关于经济适用房的价格规定——吉林省物价局文件（2000年12月19日）吉省价经字（2000）23号，证明：该文件规定被告开发的经济适用房，平均最高房价为建筑面积1660元/平方米。本案抵账给东亚公司原告购买的房屋为1650元/平方米。不超规定，属经济适用房标准。原告质证：该文件虽是红头文件，但真伪原告无法判断，由人民法院认定真伪。该文件虽然规定的是经济适用房，但是原、被告签订商品房买卖合同时被告并没有明确说明或出示证据说明该房屋是经济适用房。3、绿园区人民法院民事判决书（2007）绿民二初字第58号（2009年12月12日），证明：2007年原告因被告未按约定办完产权应承担违约责任而起诉，该院于2009年12月12日的判决，只保护到2006年8月25日长春市政府相关部门撤销被告的土地使用权证及房屋产权证时止。因撤销1至4区产权，不是被告问题，而是政府相关部门的决定，被告无法左右。现原告再次起诉的第二条与上述案件属于同一事实，法院依法不应受理。证据4、关于恢复办理产权的证据：《市房地局专题会议纪要》（2013年2月22日），证明：被告开发的娜奇美综合楼土地使用手续和初始登记被市相关部门撤销，因群众激烈群访，决定恢复办理产权登记。商品房屋登记证明（2013年10月10日）、《通知》办理产权（2014年3月9日、2014年4月5日），证明：现在可以办理产权，原告不办责任自负。原告质证：原告从来看过该两份通知，如果被告想证实原告看见过该通知应提供其他证据予以佐证。会议纪要与原告无关。经审理查明：2000年9月27日，原、被告签订《商品房屋销售合同》一份，原告购买被告开发的位于春城大街3号3区5单元509号房屋一套，面积107.69平方米，房屋价款161535.00元。2004年10月30日，被告同原告及该小区部分业户签订《办理产权协议书》一份，被告在该份协议书上承诺：保证在三个月内即2004年10月30日至2005年1月30日前将业主的产权办完，并称如果三个月内办不了产权，被告按房屋总造价的日千分二偿付违约金，时间从入住时算起。2006年4月25日长春市国土资源局下发文件，解除了与娜奇美公司签订的长国出[2004]字第00739号国有土地划拨决定书，后又于2006年6月26日注销了娜奇美公司办理的长国用（2005）第060000013、060000016、060000017号土地使用证。2006年8月25日长春市房地产管理局又作出了注销春城大街3号房屋初始登记的决定。另查明，2013年10月10日被告吉林娜奇美房地产开发有限公司取得了长春市绿园区春城大街3号娜奇美商城三区的商品房屋登记证明（编号：50004555），被告于2014年3月9日、2014年4月5日发出开展商品房产权办理补充协议签署工作的通知。因被告取得的相应手续均为经济适用房的手续，故该产权为经济适用房产权。再查明，2007年时原告曾因被告未给办理产权起诉至法院主张违约金，本院（2007）绿二民初字第58号判决书支持了自2000年9月27日起至2006年8月25日止的违约金，且该款已经履行完毕。现原告因被告未给办理产权再次起诉至本院，要求被告继续履行合同为原告办理商品房所有权证，并支付自2006年8月26日起至2016年8月26日期间的违约金。本院认为，2004年10月30日原、被告签订的《办理产权协议书》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的规定，应认定合法��效，被告未在约定的时间内为原告购买的房屋办理产权证，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合法律规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告承担相应的违约责任，但双方约定的违约金（房屋总造价的日千分二）过高，现原告自愿调整违约金计算标准为中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息，符合法律规定，本院予以支持。原告2007年起诉时，本院支持了至2006年8月25日止的违约金，且该款已经履行完毕，现原告起诉主张被告支付自2006年8月26日起至2016年8月26日止的违约金，因2013年10月10日被告取得了长春市绿园区春城大街3号娜奇美商城三区的商品房屋登记证明（编号：50004555），自该日起原告房屋可以办理产权，但根据被告提供的证据，被告是于2014��3月9日、2014年4月5日发出开展商品房产权办理补充协议签署工作的通知，故本院认为被告至迟于2014年4月5日已经在积极履行为原告办理产权之义务，违约金应支持至2014年4月5日止更为适宜。关于原告要求被告办理商品房所有权证一节，因被告取得的相应手续均为经济适用房的手续，故只能办理经济适用房的产权手续，原告要求办理商品房所有权证属事实不能，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告吉林娜奇美房地产开发有限公司于本判决生效后立即给付原告赵国军购房违约金（以房款161535.00元为基数，自2006年8月26日起至2014年4月5日止，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定��期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300.00元，由原告负担300.00元，被告承担2000.00元（于本判决生效后立即给付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审 判 长  马春明人民陪审员  郭 力人民陪审员  李凤香二〇一六年七月二十八日书 记 员  赵 航