江苏省苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0509民初4928号原告中国建设银行股份有限公司吴江分行，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇县府路。负责人顾伯林，该行行长。委托代理人韦毅民，江苏天豪（苏州）律师事务所律师。委托代理人汪辰芳，江苏天豪（苏州）律师事务所律师。被告包雅琴。委托代理人朱晓，江苏合鼎律师事务所律师。委托代理人姚茂春，江苏合鼎律师事务所律师。被告徐洪宝。委托代理人朱晓，江苏合鼎律师事务所律师。委托代理人姚茂春，江苏合鼎律师事务所律师。被告苏州金球地产有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇交通北路香江花园18幢110、210、310号。法定代表人沈建祥，该公司总经理。委托代理人姚学中，苏州市吴江区震泽法律服务所法律工作者。原告中国建设银行股份有限公司吴江分行（以下简称建行吴江分行）与被告包雅琴、徐洪宝、苏州金球地产有限公司（以下简称金球公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月13日立案受理后依法由审判员夏锋适用简易程序于2016年5月23日公开开庭进行审理。原告的委托代理人汪辰芳，被告包雅琴、徐洪宝的共同委托代理人朱晓，被告金球公司的委托代理人姚学中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行吴江分行诉称：原告于2014年2月14日与被告包雅琴、徐洪宝签订个人住房借款合同，同意向其提供借款298万元。被告金球公司为上述借款提供连带责任保证担保。原告按约发放贷款后，被告未按约还款，原告要求其归还全部贷款本息。故原告提起诉讼，请求判令：1、被告包雅琴、徐洪宝向原告归还借款本金2492814.54元并支付相应欠息（截至2016年5月23日的欠息为10711.54元；自2016年5月24日起至实际给付之日止，以本金2492814.54为基数按照罚息利率即年利率10.8075%计息）；2、被告包雅琴、徐洪宝赔偿律师费损失62687元；3、被告金球公司对被告包雅琴、徐洪宝的债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。被告包雅琴、徐洪宝辩称：对借款事实和结欠的本金数额无异议，计息方式由法院核定。被告金球公司辩称：对于担保事实无异议，对债务人欠的本息数额不清楚，并对律师费不认可。经审理查明：2014年2月14日，建行吴江分行作为贷款人与包雅琴、徐洪宝作为借款人（××），与金球公司作为保证人签订《个人住房借款合同》一份，约定包雅琴、徐洪宝向建行吴江分行借款298万元用于购买位于苏州市吴江区星宝花园46幢xx号的房屋；贷款期限为120个月，借款期限起始日以首次划款时贷款支付凭证所载实际放款日为准，借款到期日根据借款期限相应调整；借款利率采用浮动利率，以中国人民银行公布施行的同期同档贷款基准利率为基础上浮10%后确定，借款期间遇贷款基准利率调整的，自利率调整后的次年1月1日起调整；本合同项下借款逾期的，罚息利率在执行利率水平上上浮50%；还款方式为按月等额本息，每1个月为一个还款期，还款日为借款期限起始日在每月的对应日；贷款人将贷款划至借款人指定的金球公司收款账户；包雅琴和徐洪宝以上述所购房屋对其借款提供抵押担保，金球公司为上述借款提供阶段性保证担保，保证期间为保证条款生效之日起至××办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权证、抵押登记证明文书正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止；抵押和保证担保范围均包括本合同项下本金、利息、复利、罚息以及诉讼费、保全费、律师费等实现债权费用；借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人归还借款本息和相关费用，并有权行使担保权利；贷款人对借款人未按时还清的本金和利息（包括贷款人宣布全部到期的借款本金和利息）有权自逾期之日起至清偿全部本息之日止按照逾期罚息利率计收利息和复利；贷款人有权从借款人在中国建设银行股份有限公司系统开立的账户中划收款项。2014年2月24日，建行吴江分行依约向包雅琴发放贷款298万元，并将贷款汇入借款人指定的金球公司收款账户。借款期间，包雅琴支付了截至2015年8月的各期本息，自2015年9月起未按期足额还款。建行吴江分行于2016年3月21日在借款人账户扣款0.7元抵偿欠息，金球公司于2016年3月23日代偿本息126000元。截至2016年5月23日，包雅琴、徐洪宝尚结欠借款本金2492814.54元并欠息10711.54元。因借款人未履行还款义务，故引起本案诉争。另查明：2016年3月29日，建行吴江分行与江苏天豪（苏州）律师事务所签订委托代理协议一份，委托该所代为参加本案诉讼并同意向该所支付律师费62687元。以上事实，有原告提交的个人住房借款合同、贷款支付凭证、委托代理协议、商品房买卖合同、利息清单、对账单以及双方代理人的当庭陈述等证据予以证实。本院认为：原告与涉案被告签订的个人住房借款合同系双方真实意思表示，其内容未违反法律法规强制性规定，应认定为合法有效。原告按约发放贷款，而被告包雅琴、徐洪宝作为借款人未按约履行还款义务，已构成违约，原告有权按约宣布贷款全部到期并要求借款人清偿全部贷款本息，故两被告应向原告归还剩余借款本金并支付相应欠息。双方在借款合同中对各类欠息作出明确约定，其借款利率和罚息利率未违反法律法规强制性规定，本院予以认可；原告要求借款人提前清偿全部贷款本息的诉状副本于2016年4月21日送达借款人，其提前到期的意思表示已到达借款人一方，本案所涉借款的提前到期之日为2016年4月21日，原告有权自2016年4月22日起就剩余本金按罚息利率计收逾期利息。原告主张的律师费由借贷双方作出明确约定，原告代理人已实际出庭参加诉讼并履行代理义务，且计收的律师费数额符合律师服务收费标准，本院予以支持。因借款人所购房屋未办理所有权和抵押权登记，被告金球公司的保证责任尚未解除，故应在约定的担保范围内对被告包雅琴、徐洪宝的上述债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，第三十一条之规定，判决如下：1、被告包雅琴、徐洪宝应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司吴江分行归还借款本金2492814.54元并支付相应欠息（截至2016年5月23日的欠息为10711.54元；自2016年5月24日起至实际给付之日止，以本金2492814.54元为基数按合同约定的逾期罚息利率计息）。2、被告包雅琴、徐洪宝于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司吴江分行律师费损失62687元。（以上款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，账号：0xx，开户行：吴江农村商业银行营业部）。3、被告苏州金球地产有限公司对被告包雅琴、徐洪宝的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取13665元，由被告包雅琴、徐洪宝和苏州金球地产有限公司共同负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。被告应负担的诉讼费用原告已预交，本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；账号：10×××76；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行）。审判员 夏 锋二〇一六年七月四日书记员 陈玮芝附：相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。