浙江省嘉兴市南湖区人民法院民 事 判 决 书（2015）嘉南巡商初字第533号原告：嘉兴中悦物业服务有限公司，住所地：嘉兴市南湖新区景湖花园231室商业用房。法定代表人：盛仉凤。委托代理人：刘宇平、何飞飞，浙江隆森律师事务所律师。被告：牟德慧。委托代理人：祝爱国。原告嘉兴中悦物业服务有限公司（以下简称中悦公司）因与被告牟德慧租赁合同纠纷一案向本院提起诉讼。本院于2015年11月30日受理后，依法适用简易程序，于2015年1月13日公开开庭审理了本案。原告委托代理人何飞飞，被告委托代理人祝爱国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中悦公司起诉称，2015年8月5日，原、被告签订《场地租赁合同》，原告将位于嘉兴市南湖区广益路111号的嘉兴红星美凯龙家居生活广场一楼展厅A8025、A8026号计225平方米的场地租赁被告经营，租期为2015年10月1日至2016年9月30日，并约定租金及物业管理费按半年支付，采取先付款后享受的原则。但至今被告仍未缴纳2015年10月1日至2016年3月31日的租金及物业管理费。原告多次催讨未果。为此，诉请判决：1.被告立即支付原告半年租金48600元及滞纳金14580元，半年物业管理费25650元及滞纳金7695元，合计96525元（滞纳金自2015年10月1日暂计至2015年11月30日，实际要求计算至付清之日）；2.解除原、被告之间的《场地租赁使用合同》；3.被告承担本案诉讼费。庭审中，原告将第1项诉请变更为：由被告支付原告半年租金相应滞纳金18546.20元，半年物业管理费相应滞纳金9735元（均以优惠后的金额按每日0.5%分段计算）。被告牟德慧答辩称，合同中丙方上海红星美凯龙品牌管理有限公司嘉兴分公司没有签章，该合同没有成立，不存在约定滞纳金。况且原告已将半年租金及物业管理费缴清，原告要求收取的滞纳金过高。请求驳回原告的诉请。针对自己的主张，原告提供了下列证据：1.委托经营管理协议书一份，证明经嘉兴中弘置业有限公司的委托，原告有权经营、管理涉案房产。2.场地租赁使用合同一份，证明原、被告就场地租赁事项约定了相关权利义务。3.催款通知书一份、照片三张，证明原告曾向被告催讨租金、物业管理费及滞纳金的事实。经质证，被告对证据1没有异议；对证据2合同上被告的签名没有异议，但认为合同上没有丙方上海红星美凯龙品牌管理有限公司嘉兴分公司签章，合同不成立；认为没有看到过证据3中的催款通知书，不能确定原告主张的事实。被告未提供证据。本院认证认为，原告提供的证据1，被告无异议，予以认定；证据2有被告签名，证据符合形式要件，予以认定；证据3，符合常理且照片能反映被告承租场地，被告虽有异议，但未提供反驳证据，故亦予以认定。经审理，本院认定案件事实如下：2015年8月5日，原、被告签订一份《场地租赁使用合同》，约定：甲方（即原告，下同）将位于嘉兴市南湖区广益路1111号的嘉兴红星美凯龙家居生活广场一楼展厅A8025、A8026合计225平方米的场地租赁给乙方（即被告，下同）经营商品，品牌为欧派卫浴；租赁期限自2015年10月1日至2016年9月30日；场地租金采取先付租金后使用原则，乙方按半年支付租期租金，标准为租赁场地每平方米每月36元，月租金8100元，租金按实际租赁天数计算；租金以月为记账单位，乙方于展位实际使用前一个月公历20号前，以现金或转帐方式缴纳下一使用租期租金（即上月20号为缴交下次使用租期租金的最后到帐日），乙方迟延交纳，甲方可向乙方按欠款金额每天收取0.5%的滞纳金；物业管理费采取先付款后享受服务的原则支付，乙方按半年支付物业管理服务费，标准为租赁场地每平方米每月19元，月物业管理服务费4275元，费用按实际租赁天数计算；乙方于公历展位下一缴交期前一个月的20号前，以现金或转帐方式缴纳下一使用期物业管理服务费（即上月20号为缴交下次使用期的物业管理服务费的最后到帐日），乙方迟延交纳，甲方可向乙方按欠款金额每天收取0.5%的滞纳金；在租赁期内（并非仅指合同约定的期限内，而指乙方实际租赁、使用场地的期限内），乙方出现下列情形之一，甲方有权解除合同，并要求乙方支付与商品质量保证金（10000元）相等的违约金并另行赔偿甲方因此发生的全部损失：（1）未按合同或附件规定的期限付款（包括但不限于场地租金、物业管理费等各项费用）；等等。合同签订后，被告入驻该租赁场地经营商品，但未按约定期限支付2015年10月1日至2016年3月31日半年租金及物业管理服务费。诉讼中，原告对被告前述应交纳的租金优惠为46170元，物业管理费优惠为24368元。被告于2015年11月30日交纳租金22750元、物业管理费12250元；于2016年1月4日交纳租金5574元、物业管理费3002元；于2016年1月12日交清优惠后的租金余款17846元及物业管理费余款9116元。另查明，上述《场地租赁使用合同》文本抬头处有“丙方（管理方）：上海红星美凯龙品牌管理有限公司嘉兴分公司”字样，并载有丙方的权利义务，但该分公司未在合同上签章。本院认为，原、被告之间的《场地租赁使用合同》系双方当事人自愿签订，合同虽载有丙方上海红星美凯龙品牌管理有限公司嘉兴分公司的权利义务，但丙方的权利义务并不影响原、被告之间权利义务的约定成立，原、被告亦未约定需经丙方签章合同才成立生效，故合同成立，对原、被告具有约束力。被告逾期交纳租金及物业管理服务费，构成违约，但原告在被告逾期交纳租金及物业管理费时，一并接受租期尚未到期的预付租金及物业管理费，表明原告对尚未到期的合同义务同意继续履行，应视为原告放弃因被告逾期交纳前述费用所产生的合同解除权。现原告诉请解除合同，违背诚实信用原则，本院不予支持。对于滞纳金问题，合同约定按欠款每日0.5%比例过高，本院依法调整为按银行贷款利率的两倍，并根据被告实际分段交纳租金及物业管理费的情形，分段予以计算，其中诉争半年租金的滞纳金为：1.2015年10月1日至2015年11月30日以46170元为基数计算为707.94元；2.2015年12月1日至2016年1月4日以23420元为基数计算为203.49元；3.2016年1月5日至2016年1月12日以17846元为基数计算为31.92元，合计943.35元。半年物业管理费的滞纳金为：1.2015年10月1日至2015年11月30日以24368元为基数计算为373.64元；2.2015年12月1日至2016年1月4日以12118元为基数计算为105.29元；3.2016年1月5日至2016年1月12日以9116元为基数计算为16.31元，合计495.24元。两项滞纳金共计1438.59元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告牟德慧于判决生效后十日内支付原告嘉兴中悦物业服务有限公司滞纳金1438.59元；二、驳回原告嘉兴中悦物业服务有限公司其他诉讼请求。如未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取254元，由原告负担241元，由被告负担13元并于判决生效十日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审判员  刘中郎二〇一六年二月四日书记员  王 芸附页1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。