云南省景洪市人民法院 民 事 判 决 书 （2015）景民二初字第532号 原告玉叫，女，1975年6月15日出生，傣族，云南省景洪市人。 原告刀刃，男，1974年10月20日出生，傣族，云南省景洪市人。 二原告共同委托代理人王金莲，云南博仲律师事务所律师。特别授权代理。 被告西双版纳伟宏房地产开发有限责任公司。 组织机构代码66263545-1。 住所地景洪市告庄西双景湄公河人家**。 法定代表人海银。 委托代理人丁承中，男，1950年10月5日出生，汉族，云南省墨江县人，系被告法律顾问。特别授权代理。 原告玉叫、刀刃与被告西双版纳伟宏房地产开发有限责任公司（以下简称伟宏公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年3月18日立案受理，在诉讼过程中，原、被告双方分别申请对涉案商品房的套内面积、建筑面积及《勐龙中心商业广场商品房购销合同附加协议》中加盖的被告公司公章进行鉴定。之后，本院于2015年5月12日依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告玉叫、刀刃及委托代理人王金莲，被告委托代理人丁承中到庭参加诉讼。现本案现已审理终结。 原告玉叫、刀刃诉称，二原告系夫妻关系，2013年9月26日，原、被告双方签订《商品房购销合同》五份，原告向被告购买位于景洪市勐龙镇农贸市场勐龙中心商业广场的五套商铺作为寅虎电器勐龙点。2013年9月30日，原、被告又就商品房的买卖签订《商品房购销合同附加协议》，约定了商铺的价款、支付款项时间、详细的建筑面积及误差处理办法和违约责任等内容。原告按照附加协议的约定向被告实际支付了首付款4908329元，2013年10月14日贷款支付了余款4892000元，履行了合同的全部义务，但被告未全面履行交房义务，主要表现在：1、未按照附加协议第三条的规定按时交付验收合格的房屋；2、被告交付的房屋存在面积误差，不符合附加协议第二条的约定；3、未按照附加协议第四条、第五条的约定为原告配置合格的上下扶梯、升降电梯，导致原告装修材料用人工搬运，家具、电器均靠人工搬运，增加费用168000元；4、未按照附加协议第八条约定将消防通道做好，未按照设计要求混凝土浇筑而使用劣质钢板铁架焊接，结构上存在严重安全隐患；5、被告虽交付了上下扶梯的钥匙，但扶梯不符合国家标准；6、上下扶梯下方、两个消防通道范围的公摊面积均应属于原告的公摊面积，但被告将原告的公摊面积出售给他人。综上，被告的行为侵犯了原告的合法权益，现为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判令：1、依法确认原、被告签订的五份《商品房购销合同》合法有效，五份《商品房购销合同》约定的房屋产权归二原告所有；2、被告逾期交房构成违约，赔偿二原告违约金831552.9元（按照原告已付款利息的130%计算）；3、被告补足给原告面积误差224766元及从最后交款时间计算利息损失为20900元（以测绘所测量面积为准）；4、被告构成违约赔偿原告违约金50万元；5、被告限期履行合同，立即交付给二原告配置合格的升降电梯和上下扶梯；6、被告限期拆除现有消防通道，按照设计要求用混凝土浇筑重做；7、被告配置的上下扶梯下面、两个消防通道范围的产权归属原告；8、被告履行合同将房屋外过道全部完成铺贴瓷砖。在诉讼过程中二原告增加一项诉讼请求，要求确认原、被告之间签订的《勐龙中心商业广场商品房购销合同附加协议》合法有效。 被告伟宏公司答辩称，被告依法取得景洪市勐龙镇中心商业广场所建项目的合法审批手续和《商品房预售许可证明》，根据法律规定原、被告之间所签的《商品房购销合同》和合同附加协议是有效合同，原告诉请确认双方所签合同有效及房屋产权归原告所有无异议，但原告诉请的房屋具体房号不明确；2、根据双方签订的《商品房购销合同》第七条约定交房时间为2014年8月31日，附加协议中第四、第五和第六条均对交房的条件进行了约定。被告在西双版纳报刊登的交房日期为2014年12月10日，工程验收时间为2014年10月10日，被告逾期交房100天，根据《商品房购销合同》第九条约定违约金应为9100329元×2‰×40天=72802.63元，但该违约金约定过高，应按照实际损失对违约金进行调整，原告主张的违约金金额无相关依据；3、原告要求被告支付面积误差款及利息无事实依据，应当予以驳回；4、原告主张的违约金50万元无事实依据，违约金也不应重复进行计算；5、根据原告提交的照片可以看出原告已经正常使用电梯，原告还要求被告立即交付电梯无事实依据；6、原告要求被告拆除现消防通道违反相关法律规定；7、原告的第七项诉讼请求与第五项诉讼请求存在矛盾，一楼扶梯是一楼购房全体业主公摊部分，原告并没有购买扶梯，相应部分的产权不应属于原告所有；8、原告的第八项诉讼请求无事实依据，应于驳回。 原告玉叫、刀刃为证明自己的诉讼主张，向本院提交以下证据： 1、（1）原、被告双方签订的《商品房购销合同》五份；（2）《勐龙中心商业广场商品房购销合同附加协议》一份，欲证明根据双方签订的合同被告构成多项违约，应承担相应的违约责任并承担全面履行合同的义务。 2、收据八张，欲证明原告按照合同约定交付房款，履行了全部合同义务，原告不存在违约的事实。 3、勐龙寅虎电器商场房屋面积误差表，欲证明经测量，面积误差分别为19.04平方米和37.8平方米的事实。 4、案外人李义军与被告签订的《商品房购销合同》一份，欲证明被告将配置的上下扶梯下方面积出售给李义军，该部分为原告全部公摊面积为原告所有的事实。 5、现场照片，欲证明被告未交付配置合格的升降电梯和上下扶梯，消防通道未按照设计要求用混凝土进行浇筑，上下扶梯下面面积属于原告公摊面积却出售给李义军、房屋外过道未全部铺贴瓷砖，应向原告赔偿50万元。 6、勐龙中心商业广场市场管理处出具的收条一份，欲证明物业管理公司曾经交给原告自动扶梯操作钥匙一把，但因扶梯质量不合格被告于2015年7月26日以自动扶梯发生故障为由被被告收回，也说明被告提交的《中华人民共和国特种设备使用登记证》载明的扶梯于2015年6月2日验收合格不真实的事实。 上述证据1（2）、2、5均与原件核对无异后留存复印件；证据1（1）为复印件加盖被告公章，证据3、4、6为复印件。 被告伟宏公司质证认为，原告提交的证据1（1）真实性不认可，原告提交的购销合同不完整，应当以被告提交的为准；（2）不予认可，协议上加盖的公章与五份购销合同上加盖的公章不一致，签字的是被告勐龙分公司但加盖的是被告公司的章，且没有法定代表人的签字，原告刀刃没有在协议上签字，根据合同的相对性原则，刀刃不能作为原告主张权利；证据2真实性予以认可，但不认可证明内容，八张收据的总金额相加后还差70万元的款项没有付清，原告主张全面履行了合同义务不成立；证据3不予认可，为原告单方制作的证据，没有加盖任何单位的公章；证据4不予认可，原告没有提交原件且李义军已经进行了另案起诉；证据5真实性予以认可，但不认可证明内容，第一份照片中可以看出有扶手电梯，原告要求被告交付电梯的诉讼请求不能成立，原告主张电梯质量不合格，可以申请鉴定且电梯存在质量问题应该起诉电梯公司，第二组照片真实性不认可，也不清楚证明内容，第三组照片反映的就是拉货的升降梯所以不存在要求被告交付升降梯的情况，第四组照片楼梯下面是什么看不出来，一楼的楼梯是公摊电梯，原告仅购买了一楼的一间商铺，原告主张电梯的产权属于原告没有法律依据；证据6不予认可，首先无“勐龙中心商业广场市场管理处”这个企业的存在，其次收条上无相关工作人员的签字。 被告伟宏公司为证明自己的答辩理由，向本院提交以下证据： 1、国有土地使用权证一份，欲证明2013年5月27日，被告依法取得景洪市勐龙镇农贸市场的土地使用证，使用面积为22778.3平方米。 2、《建设用地规划许可证》，欲证明2012年12月25日被告取得景洪市勐龙镇农贸市场规划许可的事实。 3、《建设工程规划许可证》，欲证明被告于2013年5月24日取得建设工程规划许可的事实。 4、《建筑工程施工许可证》，欲证明被告开发的景洪市勐龙镇中心商业广场符合施工条件的事实。 5、《商品房预售许可证明》，欲证明景洪市勐龙镇中心商业广场项目取得商品房预售许可的事实。 6、景洪市人民政府文件[景政复（2014）675号]，欲证明景洪市政府批复景洪市住房和城乡建设局，同意勐龙镇中心商业广场项目分三期建设验收的事实。 7、《建设工程竣工验收备案表》，欲证明2014年10月10日，勐龙镇中心商业广场一期工程经勘查、设计、施工、监理、建设五家单位竣工验收合格，符合原、被告双方约定的交房条件的事实。 8、交房公告，欲证明2014年12月10日被告已经向业主公告交房的事实。 9、《商品房购销合同》五份，欲证明2013年9月26日原、被告签订了五份购销合同，约定购买勐龙镇中心商业商场商铺5套房屋，双方对付款方式、期限、交房时间等进行了约定的事实。 10、《商品房购销合同补充协议》，欲证明协议第六条约定了交房条件为五单位在竣工验收表验收盖章之日，工程竣工验收备案日期不作为交房条件及各自权利义务的事实。 11、建筑规划施工图，欲证明原告购买的商铺规划电梯由原告单独使用，应将电梯的使用面积计算在原告购买的房屋面积内。 12、《有机房曳引驱动电梯监督检验报告》[编号：Y(BN)-TJD-201505-0013]一份，欲证明原告的第五项诉讼请求涉及的升降电梯经西双版纳州质量技术监督综合检测中心检验合格，原告主张的电梯质量不合格无事实依据。 13、《中华人民共和国特种设备使用登记证》，欲证明原告的第五项诉讼请求设计的上下扶梯经在景洪市质量技术监督局进行了使用登记的事实。 14、《特种设备注册登记表》，欲证明电梯已注册登记检验合格的事实。 15、移交清单，欲证明2014年11月9日电梯公司将4部电梯钥匙移交给原告工作人员岩香的事实。 上述证据1-5、7-14均与原件核对无异后留存复印件，证据6、15为复印件。 原告玉叫、刀刃质证认为，对证据1至证据5、证据7予以认可，但不认可证明内容，被告在没有取得土地使用权证时就收取了原告的150万元房款；证据6因没有提交原件不予质证；证据8无异议，但原告至今未收到商品房质量保证书和商品房使用说明书；证据9真实性不予认可，被告提交的购销合同原件将含有“套内”的字样全部划掉，划掉的部分都是不真实的，被告是为了重新计算房屋面积；证据10予以认可，补充协议也是合同的一部分，原告计算逾期交房违约金的时间也是按照工程竣工验收备案表上载明的时间计算的；证据11予以认可，但不认可证明内容，规划图纸中的内容与附加协议的约定不一致；证据12、证据14不予认可，检验报告和登记表出具的时间分别为2015年5月15日和2015年6月2日，均是在庭审结束后才出具的报告，说明原告的诉讼请求合理，被告并无证据证明已经将电梯交付原告；证据13不予认可，登记证的时间也是发生在庭审结束后，说明原告的诉讼请求合理，物业管理公司曾经向原告交付过一把自动扶梯的钥匙，但因扶梯质量不合格原告从未使用过扶梯，钥匙也于2015年7月26日被被告以扶梯发生故障为由收回；证据15不予认可，接收单位不是原告的工作人员而是物业管理公司的工作人员，之后被告将物业管理公司交给原告的钥匙收回。 根据原告的申请，本院依职权在中国建设银行银行股份有限公司西双版纳傣族自治州分行处调取《个人住房（商业用房）借款合同》三份、《商品房购销合同》五份，欲证明：原、被告之间签订的《商品房购销合同》的真实情况及原告购买的房屋面积情况。 原告质证认为，对《商品房购销合同》不予认可，合同内所有“建筑面积”前的“套内”两字均划去，但原告持有的合同中“套内”字样并没有划去，该部分的改动并没有原告的签字。所有的按揭手续均是由被告办理，银行持有的购销合同也是由被告提供的。对于借款合同的真实性、合法性、关联性均予以认可，原告共借款489.2万元。 被告质证认为，对购销合同的真实性不予认可，合同中第四条的第1项和第2项均划去，系原告去银行办理借款业务时故意划去。合同中“套内”字样均为划去的证明了被告持有的购销合同的真实性，原告购买的房屋系按照建筑面积计算购房款。 本院认为，原、被告双方对原告提交的证据2、证据5和被告提交的证据1-证据5、证据7、证据8、证据10、证据11的真实性无异议，本院予以确认并作为定案证据。 对原、被告双方存在争议的证据分析认证如下：原告提交的证据1（1）为复印件且合同内容不完整，本院不予采信；（2）写明的甲方虽为“西双版纳伟宏房地产开发有限责任公司勐龙分公司”但加盖的印章为被告伟宏公司的公章，鉴于分公司不具有法人资格，其民事责任由总公司承担且被告未提交证据证明附加协议上的公章系虚假公章，故该证据本院予以采信；证据3为原告单方记载结果，被告亦不予认可，本院不予采信；证据4为案外人购房协议且为复印件，不能证明原告主张的证明内容，本院不予采信；证据6加盖了勐龙中心商业广场市场管理处的公章，真实性本院予以采信。被告提交的证据6为复印件且无其余证据佐证，真实性无法确定，本院不予采信；证据9系原件且和原告申请本院调取的五份《商品房购销合同》内容一致，故本院予以采信。证据12-14为行政机关依职权作出的检验报告，真实性本院予以采信；证据15被告未能证明清单上接收单位与原告的关系，不能证明被告的证明内容，本院不予采信。本院依原告申请调取的《商品房购销合同》与被告提交的合同一致，本院予以采信，原告作为借款人对于借款合同无异议，本院亦予以采信。 在诉讼过程中，原告申请对原告购买的商品房的套内面积进行鉴定；被告申请：1、对原告购买的五套商品房的房屋套内面积和建筑面积进行鉴定；2、对原告提交的五份《商品房购销合同》上加盖的被告公章与《勐龙中心商业广场商品房购销合同附加协议》上加盖的被告公章是否为同一枚印章进行鉴定。本院认为，本案《商品房购销合同》中对房屋面积误差的处理方式为“采用按建筑面积计价销售的，合同约定的建筑面积与产权登记面积中的建筑面积的误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按产权登记面积中的建筑面积结算购房价款”且“产权登记面积以产权登记机关确定为准”，在附加协议中约约定了房屋的建筑面积和套内面积，但对于交付的上述面积应按照什么标准进行计算未明确。在此情况下应认定原、被告双方对于房屋面积是否存在误差应以产权登记机关确定的登记面积为准，故原、被告双方提出的以鉴定机构鉴定得出的面积确定房屋面积的申请本院不予准许。对于被告申请的印章鉴定问题，被告辩称附加协议上加盖的伟宏公司的公章与《商品房购销合同》中的公司公章不一致，并提交被告与云南永泰消防检测评价有限公司签订的《消防安全检测合同》及与勐龙镇人民政府签订的《勐龙镇中心商业广场项目异地绿化协议》中加盖的被告公司的印章作为检材进行鉴定。原告对于被告使用上述两份合同中加盖的公章作为检材进行鉴定不予认可。本院认为，在被告伟宏公司未能提交证据证明公司印章存在唯一性的情况下，以上述材料上加盖的公章作为检材进行鉴定不具有合理性，且《商品房购销合同》与补充协议上加盖的公章是否为同一枚印章不能证明附加协议上加盖的印章即为虚假印章，故被告的此项鉴定申请无实质意义，本院不予准许。 经庭审和认证，本院确认如下法律事实： 原告玉叫、刀刃系夫妻关系。2013年9月26日，原告玉叫、刀刃与被告伟宏公司签订五份《商品房买卖合同》，约定：原告向被告购买五套位于景洪市勐龙镇商业中心广场房屋，房屋按建筑面积计价，房屋的建筑面积为150.48平方米，第2幢第2层01号房屋的建筑面积为702.85平方米，第2幢第2层02号房屋的建筑面积为150.48平方米，第2幢第3层01号房屋的建筑面积为582.48平方米，第2幢第3层02号房屋的建筑面积为150.48平方米；采用按建筑面积计价销售的，合同约定的建筑面积与产权登记面积中的建筑面积的误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按产权登记面积中的建筑面积结算购房价款，合同约定的单价不变，房价款总金额按产权登记面积中的建筑面积计算，合同继续履行；被告应于2014年8月31日前将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交房给原告；被告逾期交房的自逾期交房60日的次日起至实际交房之日止，被告按照原告已付款的万分之二乘以逾期天数，向原告支付违约违约金，合同继续履行；商品房经建设单位组织验收合格后，被告应当以西双版纳报纸公告形式通知原告办理交接手续，交接时被告应向原告提交《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》，合同还约定了其他内容。此外，原、被告双方在合同补充协议中约定：合同约定的经建设单位组织验收合格指的是建设单位、勘查单位、设计单位、施工单位和监理单位在《工程竣工验收备案表》签名盖章之日，工程验收备案日期不作为交房条件。 2013年9月30日，原告玉叫（乙方）与西双版纳伟宏房地产开发有限责任公司勐龙分公司（甲方）就《商品房购销合同》中内容不详需增加附加条件事宜达成《勐龙·中心商业广场商品房购销合同附加协议》，主要内容为：乙方于2013年9月26日在勐龙中心商业广场购买的2-1-16、2-2-01、2-3-01三套商铺作为寅虎电器勐龙店并签订《商品房购销合同》，三套总价款为9800329元，50%首付款为4901329元，截止至2013年9月26日乙方已付首付款2901329元，2013年10月1日支付100000元，原乙方在本项目中预定的2-1-14号商铺甲方以700000元回购，直接冲抵乙方购买三套物业的首付总款；2-1-16房屋建筑面积163.14平方米、套内建筑面积150.48平方米，2-2-01房屋建筑面积1196.93平方米、套内面积853.33平方米，2-3-01房屋建筑面积1028.14平方米、套内面积732.96平方米，后乙方所购物业面积应不低于附加协议内面积，如面积不符，误差比绝对值在3‰内不予计算，超出不补，不足部分甲方应按照《商品房购销合同》销售单价退给乙方；甲方需将乙方购买的2栋物业提前完工，并于2013年12月20日前将验收合格符合国家质量标准并交付乙方进行装修使用（保证相关部门验收时不影响乙方使用），如未能按时交付应支付乙方已付房款每日3‰的违约金；甲方需在乙方购买的2栋物业商场内无偿为乙方配置上下自动扶梯一把（一楼至二楼）；甲方需在乙方购买的2栋物业（寅虎电器）商场内为乙方无偿配置货运升降电梯一把，承载量达1000公斤，尺寸不小于2.2×2.4米，甲方负责安装，厂家保修期过后乙方自行承担后期的维修；甲方承诺乙方在甲方开发位于景洪市勐龙镇农贸市场项目内2栋二层、三层朝向党诺路外廊，验收合格后可无偿使用；甲方需保证乙方购买的2栋物业内，按设计配置2把一楼至三楼朝向党诺路消防通道楼梯；乙方在甲方开发的物业门前的公共区域及广场拥有免费使用权；甲方若不能按本协议内容约定执行，需向乙方支付违约金五十万元。此外，双方还约定了其他内容。2014年10月10日，被告开发的勐龙镇中心商业广场项目经勘查、设计、施工、监理和建设单位验收合格。2014年12月10日，被告在西双版纳报上刊登交房公告，通知购房业主接房。2015年5月8日，被告安装于勐龙镇中心商业广场项目的载货电梯经西双版纳州质量技术监督综合检测中心检验合格，曳引驱动乘客电梯也于2015年6月2日在景洪市质量技术监督局进行登记取得特种设备使用登记证。2015年7月26日，因自动扶梯发生故障需要联系产家检修，勐龙镇中心商业广场市场管理处将原告的自动扶梯操作钥匙1把收回并出具收条一张。现原告以被告存在逾期交房、面积误差和配置的电梯不合格等原因诉至本院。 另查明，被告开发的景洪市勐龙镇中心商业广场依法取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证明》。2013年10月14日，原告与中国建设银行股份有限公司西双版纳傣族自治州分行（以下简称版纳建行）签订《个人住房（商业用房）借款合同》三份，向版纳建行借款489.2万元，其余购房款已全部向被告支付。 本院认为，根据各方当事人的诉辩主张及庭审查明事实，本院归纳本案争议焦点并作出如下分析认定： 一、原告要求确认《勐龙·中心商业广场商品房购销合同附加协议》合法有效，五份《商品房购销合同》约定的房屋产权归二原告所有的诉请是否应当支持的问题。 被告伟宏公司对于与原告玉叫、刀刃签订五份《商品房购销合同》的事实和购销合同的效力均予以认可，故本院予以确认。对于附加协议，被告认为合同签订一方为西双版纳伟宏房地产开发有限责任公司勐龙分公司但加盖的却为被告伟宏公司的公章且该公章与购销合同上加盖的伟宏公司的公章不一致，故附加协议为虚假的合同。对此，被告未能提交证据证明附加协议的公章系伪造的印章。附加协议上载明的虽为被告勐龙分公司，但亦加盖了被告的公章，根据《中华人民共和国公司法》第十四条“分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，原告向被告主张相应的合同权利并无不当。对于被告提出的附加协议上仅有原告玉叫的签字，原告刀刃无权主张附加协议的权利的辩解，鉴于二原告均在五份《商品房购销合同》中签字，共同购买了本案的五套商铺，庭审中刀刃对于玉叫在附加协议上签字的效力予以认可，应当确认原告刀刃有权行使附加协议中的相应权利。综上，本院确认附加协议系原、被告双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，属有效合同，双方应按合同的约定全面履行自己的义务。根据购销合同的约定，原告向被告购买的商品房为五套房屋，虽然在附加协议中表述为“2-1-16、2-2-01、2-3-01三套商铺”，但结合协议中约定的房屋总价款及房屋面积可以看出实为上述五套房屋的内容，故本院确认勐龙镇中心商业广场项目上述五套房屋为原告所购买，房屋应为原告所有。 二、被告是否存在逾期交房行为及原告要求被告支付逾期交房违约金831552.9元是否应当支持的问题。 原、被告双方在购销合同中对于交房时间约定为2014年8月31日，但双方在附加协议中对交房时间提前至2013年12月30日，且将逾期交房违约金的计算标准变更为原告已付房款的3‰/天，因附加协议的签订时间晚于购销合同的时间，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第七十七条“当事人协商一致，可以变更合同”的规定，原、被告双方在附加协议中对交房时间及逾期交房违约金计算标准的变更应为双方的最终约定，被告应按照附加协议的约定履行义务。被告在西双版纳报刊登交房公告的时间为2014年12月10日，存在逾期交房的行为应向原告支付逾期交房违约金。被告提出约定的违约金过高请求进行减少，原告也认为附加协议约定的计算标准过高自愿进行调整，要求违约金按照已付款金额利息（即年利率6.5%）的130%自交款之日起开始计算至2014年10月10日。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过的损失30%为标准适当减少……”的规定，综合被告的违约情节及其违约行为可能给原告造成的损失为基础并兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度，以及结合本地经济发展状况，本着有利生产、生活的原则和公平原则等综合因素考虑，原告主张的逾期违约金的计算标准较为合理本院予以采纳。但对于被告逾期交房的天数应从2013年12月31日起计算至2014年10月10日止，共283天。故对于逾期交房违约金本院按[9100329元×283天×（6.5%÷365天）]×130%=596221元予以支持，超过部分本院不予支持。 三、原告要求被告返还面积误差购房款及利息的诉请是否应当支持的问题。 原、被告双方在购销合同中第三条约定“产权登记面积以产权登记机关确定为准”、第五条对于面积误差的处理约定“合同约定的建筑面积与产权登记面积中的建筑面积的误差比绝对值在3%以内（含3%），按产权登记面积中的建筑面积结算购房价款”，在附加协议中双方对于房屋的建筑面积和套内面积亦进行了约定且约定若交房时面积不足部分被告应按销售单价退还原告，但对于确定房屋面积的标准未作出约定，故双方应按照销售合同的上述约定履行。本案原告在房屋面积尚未经房管部门确认的前提下要求被告返还购房款，不符合双方合同约定，故本院对原告的此项诉请不予支持。 四、原告要求被告交付配置合格的升降电梯和上下扶梯；拆除现有的消防通道、按照设计要求用混凝土浇筑重做的诉请是否应当支持。 原、被告双方在附加协议中约定被告应无偿为原告配置一楼至二楼的上下自动扶梯一把，但对于扶梯的具体要求未作约定。对于被告应无偿为原告配置的货运升降电梯也仅约定了承载量和尺寸，根据《合同法》第六十二条“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行……”的规定，被告提交了载货电梯的《检验报告》、《特种设备注册登记表》及乘客电梯的《特种设备使用登记证》以证明扶梯和电梯符合使用条件，从原告提交的现场照片可以看出房屋已经配置了扶梯和电梯，电梯检验合格及进行使用登记的时间虽晚于原告起诉的时间，但电梯和扶梯已合格，应认为被告现完成了附加协议约定的相应义务。对于原告提出的自动扶梯钥匙被收回无法使用扶梯的问题，收条上载明系勐龙中心商业广场市场管理处收回的扶梯钥匙并不是被告，不能认定被告未交付合格的扶梯和电梯，故原告的此项诉请，本院不予支持。 对于消防通道，原告认为应当用水泥浇筑且要提交消防卫生合格证才能达到交房条件，鉴于双方在购销合同中约定的交房条件为经建设单位组织验收合格而并未附加其他条件，原告购买的房屋是否存在消防问题亦应当以消防机关作出相应的结论，本院无法依职权作出相应的认定，故原告要求拆除现有消防通道而用混凝土浇筑重做的诉请本院不予支持。 五、原告要求确认上下扶梯下面、两个消防通道范围产权归其所有并将房屋外过道全部完成瓷砖铺贴的诉请是否应当支持的问题。 原、被告双方附加协议的约定被告应无偿为原告配置上下扶梯和配置2个一楼至三楼的消防通道，但并未约定扶梯下方及消防通道的面积部分所有权属于原告，原告支付的购房款亦未包括上述部分，原告要求确认产权归其所有的诉请本院不予支持。对于铺贴瓷砖的诉请，原、被告双方在合同中对于瓷砖铺贴的内容及具体标准未作出约定，故原告的此项诉请本院不予支持。 六、原告要求被告支付违约金50万元的诉请是否应当支持的问题。 根据《合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，原、被告双方在附加协议中约定被告若不能按照协议内容执行则应向原告支付违约金五十万元。至原告起诉时被告存在的违约行为表现为逾期交房的行为和交房时电梯及扶梯尚未检验合格，但对于逾期交房行为双方已约定按已付款3‰/天的标准计算违约金且原告在本案中提出了相应的诉讼请求本院亦进行了相应的处理。在原告未提交证据证明逾期交房违约金尚不能弥补被告逾期交房给原告造成的损失的情况下，对于被告的逾期交房不应重复计算违约金。鉴于被告配置的电梯和扶梯现已检验合格，原告也未举证证明电梯未检验合格期间的损失情况，故对于被告的此违约行为本院酌情予以支持违约金3万元，超过部分本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十二条、第七十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、确认原告玉叫、刀刃与被告西双版纳伟宏房地产开发有限责任公司于2013年9月23日签订的《商品房购销合同》（房号分别为：景洪市勐龙镇中心商业广场）及2013年9月30日签订的《勐龙·中心商业广场商品房购销合同附加协议》合法有效，上述五套房屋依法归原告玉叫、刀刃所有。 二、被告西双版纳伟宏房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告玉叫、刀刃支付违约金626221元。 三、驳回原告玉叫、刀刃的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18995元，由原告负担8800元，由被告西双版纳伟宏房地产开发有限责任公司负担10195元。原告预交的案件受理费本院不再清退，由被告迳付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（一式六份），上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。 双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。 审 判 长  王 和 审 判 员  陈前妃 人民陪审员  刘晓洁 二〇一六年二月三日 书 记 员  周婉婷