杭州市下城区人民法院民 事 判 决 书(2015)杭下商初字第05318号原告：张洁东。委托代理人：骆海江,浙江首睿律师事务所律师。被告：杭州清风车影投资管理有限公司。法定代表人：陆毅，总经理。委托代理人：楼宇广、章晓静，浙江杭天信律师事务所律师。原告张洁东为与被告杭州清风车影投资管理��限公司(清风公司)合同纠纷一案，于2015年12月16日向本院起诉，本院于同日受理本案后，依法由审判员金宁独任审判，后因案情需要转为适用普通程序，依法组成合议庭，于2016年2月3日、5月26日两次公开开庭进行了审理。原告张洁东的委托代理人骆海江、被告清风公司的委托代理人楼宇广、章晓静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张洁东起诉称：2014年1月25日，原告通过唐某的介绍与被告订立了《合作协议书》一份，约定：被告作为北塞浦路斯土耳其共和国IzahatInvestmentItd房产中国区代理，提供北塞浦路斯旅游、文化、房产推广、商业投资等项目的品牌支持及业务指导，并由其提供“3万欧元房产移民拿绿卡项目”的具体操作。原告作为被告总代理下的北京区域独家省级服务代理商参与北塞浦路斯房产销售和相应的移民项目。原告作为代理商应向被告支付相应的利益。合同订立后，原告按照被告的指示将30万元的保证金汇入被告法定代表人陆毅的私人账号，被告也向原告出具了《收款收据》一份。此后，原告在项目操作过程中发现，被告未取得我国法律规定的《因私出入境服务经验许可证》，并不具备办理移民业务的中介资格。其所谓的房产销售和移民项目也完全是被告事先策划和虚构的，其目的就是通过虚假宣传，诱使原告这样的代理商缴纳高额的保证金从中谋取暴利。此后，在原告多次催讨保证金，但被告一直拖延推诿不予退还。为维护合法权益，原告现诉请法院判令：1、确认原、被告之间订立的《合作协议书》无效；2、被告立即退还原告保证金30万元及利息损失32200元（从2014年1月25日按银行同期同类贷款利率计付至2015年12月25日，此后利息按相同利率计付至实际履行之日止），暂合计332200元；3、由被告承���本案的诉讼费用。庭审过程中原告变更第1、2项诉讼请求为：1、解除原、被告之间订立的《合作协议书》；2、被告立即退还原告保证金29万元及利息损失（从2015年1月25日开始按银行同期同类贷款利率计付）。为证明自己的主张，原告张洁东向本院提交了如下证据：1、《合作协议书》1份，证明原、被告于2014年7月16日订立了《合作协议书》，约定甲方除了提供境外房产中介服务外，协助办理移民文件、购房者及其家属的居住权签证。2、《授权书》1份，证明被告虚构其代理权的事实，授权书中北塞浦路斯这家公司并不存在。3、《收款收据》1份，证明被告收到原告支付的保证金30万元。4、宣传资料1份，证明被告虚假宣传的事实，在购房绿卡该部分内容中被告明确表明在北塞浦路斯购买3万欧元以上的房产���获得绿卡及永久居住权。5、2015年10月10日唐某与被告法定代表人陆毅的短信内容截屏1份，证明被告退还的4万元系退还给唐某，原告从未委托唐某处理退款事宜。被告清风公司答辩称：同意归还25万元保证金，被告已经归还了5万元保证金；对利息部分有异议，协议约定双方终止合作需要提前90天提出，因此剩余的25万元应该在90天之后返还，因此不存在利息损失；被告实际经营的是房产介绍，未从事人员签证等事宜，只是在北塞浦路斯接待中国来的客户进行房产项目的考察，如果客户购买了房产，原告可以从购房款中获得提成，被告从事的项目未超越被告的权限，不存在虚假宣传的情况。为证明自己的主张，被告清风公司向本院提交了如下证据：1、授权书1份，证明被告获得北塞浦路斯IzahatInvestmentItd公司在中国大陆的房产总���理授权。2、被告转账给唐某的汇款凭证、转账给张洁东的汇款凭证各1份，证明被告已经向原告退还了五万元保证金。3、唐某手写证明1份，证明原告张洁东的委托人唐某拿走被告公司电脑的事实。4、被告与张文亚签订的《合作协议书》1份，证明由于张文亚未按约定向被告支付剩余保证金，故被告有权不退还已支付的10万元定金款项，因此被告无需向张文亚支付4万元。5、唐某与被告法定代表人陆毅的短信内容截屏1份，证明被告向唐某支付的4万元款项系对原告的退款。经庭审质证，对原告张洁东提交的证据1、2、4，被告对真实性、合法性无异议，但对证明对象有异议；本院对证据1、4予以确认，对证据2因授权主体资格无法核实，故对该证据不予确认。对证据3，被告无异议，本院予以确认。对证据5，被告对真实��无异议，本院认为该证据与本案缺乏关联性，故不予确认。对被告清风公司提交的证据1，原告对真实性、合法性、关联性均有异议，认为该授权书明确北塞浦路斯公司与被告有合作授权协议，被告应当提供该份授权协议；北塞浦路斯该公司因为是境外公司，未提供相关资质证明，无法确认是否真实存在，该证据属于涉外证据，应该履行相关认证、公证手续才能作为事实认定的依据，授权书中并未授权被告具有移民、中介相关服务的资质，仅仅委托房产推广、商业投资等项目；本院认为原告的异议成立，对该证据不予确认。对证据2，原告对汇款给张洁东的凭证无异议，汇款给唐某的凭证真实性有异议，且认为与本案无关联，原告未收到该4万元款项；对该证据本院将结合其他证据予以综合认证。对证据3，原告对真实性、关联性有异议，本院认为该证据与本案缺乏关联性，故不予确认。对证据4、5，原告对真实性无异议，但对关联性有异议；本院认为该证据与本案缺乏关联性，故不予确认。综合以上有效证据及当事人的陈述，本院确认案件事实如下：2014年1月25日原告张洁东（乙方）与被告清风公司（甲方）签订《合作协议书》一份，约定双方就北塞浦路斯房产代理和3万欧元房产移民拿绿卡项目合作事宜达成以下条款：甲方授权乙方为山东省区域省级服务代理商；甲方是北塞浦路斯IzahatInvestmentItd房产中国区总代理，包括北塞浦路斯旅游、文化、房产推广、商业投资等项目；乙方需要在合同签订后24小时之内向甲方缴纳30万元保证金获得经营资格；甲方职责为中国区独家服务代理的支持、负责移民文件系统设计，提供签证法律咨询和境外服务，负责境外文件翻译和准备、有关各种费用事宜、出境咨询和国际联络，协助购房者及其随行家属办理居住权签证等；乙方责任为组织意向客户考察项目，服务本区域报名客户；协议有效期自2014年1月25日起至2019年1月24日止，双方终止合作需提前90天向对方提出；等等。清风公司另向张洁东提供“海外资产配置3万欧元起购房拿绿卡”宣传资料一份，资料中有“在北塞浦路斯购买3万欧元以上的房产，可获得绿卡，即永久居留证”、“一人购房，全家获得北塞浦路斯永居身份”、“3万欧元起，即可落户欧洲后花园”等内容。同年1月26日，张洁东向被告交纳保证金300000元。2015年5月13日，清风公司的法定代表人陆毅向张洁东转账10000元。同年10月11日，清风公司的法定代表人陆毅向案外人唐某转账40000元。在庭审过程中本院依职权向案外人唐某作询问笔录一份，唐某陈述称陆毅向其转账的上述40000元系退给其本人的保证金，并非张洁东的保证金。本院认为：原告以不能实现合同目的为由，要求解除与被告签订的《合作协议书》，被告同意解除该协议书，但对原告要求解除的理由持有异议。因双方已协商解除涉案《合作协议书》，因此对于原告要求解除的理由是否成立本院不再作评判。对于原告要求退还的保证金，被告辩称已退还50000元，但根据查明的事实情况来看，其中40000元系退还给案外人唐某，且唐某亦确认该款项系退给其本人，因此本院确认清风公司还应向张洁东退还保证金290000元。关于利息，2015年5月13日清风公司已向张洁东退还保证金10000元，此时双方实质已对解除涉案《合作协议书》达成一致意见，因此利息应从该日开始起算，原告主张按银行同期同类贷款利率计算，符合法律规定，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第���百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告杭州清风车影投资管理有限公司于本判决生效后十日内退还原告张洁东保证金人民币290000元并支付利息（自2015年5月13日起按银行同期同档贷款利率计算至实际履行之日止）；二、驳回原告张洁东的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6133元（原告已预缴6283元），由原告张洁东负担133元，被告杭州清风车影投资管理有限公司负担6000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。审 判 长  金 宁人民陪审员  俞文刚人民陪审员  郑 义二〇一六年七月十三日代书 记员  宋圆圆