重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0117民初4449号原告于育，男，1987年11月29日出生，汉族，住重庆市合川区。原告刘媛，女，1988年10月18日出生，汉族，住重庆市合川区。以上二原告委托代理人余达荣，重庆市合川区太和法律服务所法律工作者。被告重庆宝龙长润置业发展有限公司，住所地重庆市合川区。法定代表人许健康，该公司总裁。委托代理人蒙伟，重庆合州律师事务所律师。原告于育、刘媛与被告重庆宝龙长润置业发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈果独任审判，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人余达荣，被告的委托代理人蒙伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告于育、刘媛诉称，原被告2014年5月14日签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定由原告购买被告开发的座落在合川区合阳大道618号52、53A、53B、53C、54栋吊1-191号门面房，建筑面积63.09平方米，总价款1174604元。合同约定：1，产权备案时间在第12条1款约定为2014年5月24日，实际备案时间是2015年10月28日；2，第7条第2款约定交房时间是2015年6月30日，而截至起诉之日都没有交房。被告以无法办理按揭贷款手续为由，要求原告重新与其签订《商品房买卖合同》。对此，原告多次要求变更合同约定的付款方式，都遭被告拒绝，被告的行为明显违约。请求法院判决：1，判令被告继续履行合同，立即履行交房义务；2，判令被告支付合同备案违约金37679.20元（以724604元为基数，从2014年5月24日起至2015年10月28日按日万分之一标准计算）；3，判令被告支付迟延交房违约金23911.80元（以724604元为基数，从2015年7月1日起至2016年6月1日按日万分之一标准计算）；4，判令被告支付办理按揭违约金117460.40元；5，诉讼费由被告负担。被告重庆宝龙长润置业发展有限公司，一、原被告之间的合同正在履行之中，原告的第三笔房款未支付，被告在未收到房款之前有不交房的权利。二、被告提交备案登记时间为2015年9月16日，违约金计算应截止到9月16日，原告也存在违约，请求降低或免除被告的违约责任。三、根据双方约定，原告在交齐房款后被告才交付房屋，被告不应承担延迟交房违约金。四、原告要求给付办理按揭违约金没有合同依据。请求法院依法判决。经审理查明，原被告于2014年5月14原被告签订商品房买卖合同及补充协议，合同约定原告购买被告开发的宝龙城市广场618号52、53A、53B、53C、54幢吊1-191商品房一套，建筑面积63.09平方米，套内面积52.88平方米，合同总成交价1186469元，首付293469元，第二次房款300000元于2014年6月28日前付清，余款593000元原告向银行申请办理按揭。合同第七条约定：预售商品房的，被告应当在2015年6月30前，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用。合同第十二条约定：预售商品房的，自本合同签订之日起10日内，由被告向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。逾期超过90日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至被告实际提交资料并取得登记受理单之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之1的违约金。补充协议第五条约定：在被告交付该房屋及按购房合同第十三条办理房屋《房地产权证》之前，原告应付清购房合同及本补充协议约定的全部房款、公共维修基金及其他所有应付款，否则被告有权拒绝交房并有权相应顺延交房期限至原告付清款项。原被告签订了该商品房买卖合同及补充协议的同日被告对该合同进行了网签。2014年5月28日，原告提前向被告缴纳第二次房款294135元，由于原告提前交款，享受了原合同基础上9.9折的折扣，双方对原合同进行了变更，合同总价款从1186469元变更为1174604元，第二次付款付款金额从300000元变更为294135元，第二次付款时间从2014年6月28日前变更为2014年5月28日，按揭贷款从593000元变更为587000元。原告于2014年5月14日支付房款293469元，2014年5月28日支付房款294135元，2015年11月9日支付房款137000元。2014年5月28日原告作出情况说明：“由于提前一月完成首付，特享受原有基础上9.9折，折前1186469元折后1174604元（由于已登记备案，代收税暂无变动，以实际结算为准）本人已知晓，以实际结算为准，本人全权配合开发商办理按揭相关手续”。原告与光大银行签订个人借款合同后，银行审查原告的网签合同与原告持有的合同不一致，就未向原告发放贷款。原被告对修改合同进行了磋商未达成一致意见，原告便起诉来院，诉请如前。另查明，被告于2014年10月28日取得争议房屋预售商品房买卖合同登记备案证明，2014年12月18日取得争议房屋工程竣工验收备案登记证。上述事实，有原被告的陈述，原被告签订的商品房买卖合同及补充协议，原告的情况说明，预售商品房买卖合同登记备案证明，工程竣工验收备案登记证，重庆市合川区国土房管局登记信息等证据为证。本院认为，原被告签订的商品房买卖合同及补充协议合法有效，原被告应按合同约定行使权利，履行义务。对本案争议焦点评议如下：一，合同继续履行的问题。原被告签订的合同合法有效，原被告均同意继续履行，本院确认合同继续履行。二、关于交房和迟延交房违约金的问题。双方在合同中约定房屋交付时间为2015年6月30日前，被告在2014年12月18日取得争议房屋工程竣工验收备案登记证，具备合同约定和法定交付条件。双方在补充协议中约定在被告交付该房屋及按购房合同第十三条办理房屋《房地产权证》之前，原告应付清购房合同及本补充协议约定的全部房款、公共维修基金及其他所有应付款，否则被告有权拒绝交房并有权相应顺延交房期限至原告付清款项。由于原被告变更了购房金额，导致贷款银行没有发放贷款，双方可以通过协商达成一致而获得贷款或采取其他付款方式解决该争议，在原告未付清房款前，被告可以依据补充协议拒绝交房并顺延交房时间，被告在履行交房义务过程中没有过错，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。三、关于按揭贷款违约金的问题。原告该诉讼请求没有事实和法律依据，对该诉求不予支持。四、关于合同备案登记违约金。原被告于2014年5月14日签订商品房买卖合同，根据合同约定应当在合同签订之日10日内取得合同登记备案，被告在2014年10月28日才取得合同登记备案证明，应承担违约责任，按合同约定支付违约金9284.14元（587604元×万分之一×158天），对原告超出的诉讼请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条之规定，判决如下:一、原告于育、刘媛与被告重庆宝龙长润置业发展有限公司2014年5月14日签订的商品房买卖合同继续履行。二、由被告重庆宝龙长润置业发展有限公司在本判决生效后10日内支付原告于育、刘媛逾期办理合同备案登记违约金9284.14元。三、驳回原告于育、刘媛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5155元，减半收取2577.5元，由原告于育、刘媛负担2477.5元，被告重庆宝龙长润置业发展有限公司负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  陈果二〇一六年七月二十五日书记员  何瑜