上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2015）长民二（商）初字第10535号原告中国工商银行股份有限公司上海市长宁支行，住所地上海市长宁区。负责人苏岳勤，行长。委托代理人秦璋麟。委托代理人任意雯。被告上海佳熙实业发展有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人张祥恩，总经理。被告张祥恩，男，汉族，住福建省福安市。被告陈平，女，汉族，住福建省福安市。委托代理人张祥恩（与被告陈平系夫妻关系），男，1976年8月5日出生，汉族，住福建省福安市。原告中国工商银行股份有限公司上海市长宁支行诉被告上海佳熙实业发展有限公司（以下简称佳熙公司）、张祥恩、陈平金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月6日受理，依法适用简易程序，由审判员祁晓栋独任审判，于2015年12月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人秦璋麟、任意雯到庭参加诉讼；被告佳熙公司、张祥恩、陈平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司上海市长宁支行诉称，2013年11月29日，原告与被告佳熙公司签订《最高额抵押合同》，约定由被告佳熙公司以其名下位于上海市松江区新桥镇莘砖公路XXX号XXX幢XXX室的房屋为原告的债权提供抵押担保。担保的主债权为在2013年11月29日至2016年11月28日间的原告与被告佳熙公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议／合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权。担保最高额为人民币651万元，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现中扣除，不包括在上述最高限额内。主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权自行选择实现担保的顺序。2013年12月4日，原告取得上述抵押房屋的抵押权登记证书。2013年11月29日，原告与被告张祥恩、陈平签订《最高额保证合同》，约定由被告张祥恩、陈平为原告的债权提供最高额保证担保。担保的主债权为在2013年11月29日至2016年11月28日间的原告与被告佳熙公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议／合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权。保证最高额为770万元，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现债权的费用不包括在上述最高限额内。保证期间为主合同借款期限届满之次日起两年。2014年12月8日，原告与被告佳熙公司签订《小企业借款合同》，约定由原告向被告佳熙公司发放贷款450万元；期限为1年，自贷款实际发放之日起算；按月结息，按以下方式分期偿还借款本金：2015年3月16日还款5万元，2015年6月16日还款5万元，2015年9月16日还款5万元，2015年10月15日还款435万元；利率以贷款发放时前一工作日全国银行间拆借中心公布的12月期贷款基准利率加收20个基点确定。贷款发放后遇基准利率调整时，以12个月为一期，一期一调整，分段计息。借款人未按照约定偿还借款本息时，贷款人有权宣告贷款提前到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按该合同约定利率基础上加收40%确定。2014年12月9日，原告向被告佳熙公司发放贷款450万元。但被告佳熙公司没有按照约定如期还本付息，其他被告亦未履行担保义务。截至2015年10月20日，被告佳熙公司尚欠贷款本金435万元、利息22，327.82元。经催讨未果，原告遂诉至本院提出以下诉讼请求：1、被告佳熙公司偿还原告借款本金435万元，支付暂算至2015年10月20日的利息22，327.82元以及自2015年10月21日起至判决生效日止的逾期利息（按合同约定计付）；2、若被告佳熙公司不能履行上述付款义务，则由原告对被告佳熙公司名下位于上海市松江区新桥镇莘砖公路XXX号XXX幢XXX室的抵押物行使抵押权，并在担保范围内优先受偿；3、被告张祥恩、陈平对被告佳熙公司的上述债务承担连带担保责任；4、本案诉讼费由三被告共同承担。原告为证明其诉讼请求，提供如下证明材料：1、《小企业借款合同》，证明原告与被告佳熙公司间的借款合同关系；2、《最高额抵押合同》和抵押权登记证明，证明原告与被告佳熙公司签订房屋抵押合同并办理了抵押登记；3、《最高额保证合同》，证明被告张祥恩、陈平为被告佳熙公司提供保证；4、借款凭证，证明原告向被告佳熙公司发放贷款；5、利息清单，证明被告佳熙公司拖欠的本息金额。被告佳熙公司、张祥恩、陈平未到庭应诉，未提供答辩意见及证据。鉴于三被告未到庭应诉，本院对原告提供的证明材料进行了审查。综合上述证据材料与案件事实的关联程度以及证据本身的真实性及合法性等方面判断，本院对其证明力均予以确认。据此，本院认定原告诉称属实。本院认为，原告与被告佳熙公司签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告张祥恩、陈平签订的《最高额保证合同》均合法有效，各方当事人均应当按约履行自己的义务。现原告已足额向被告佳熙公司发放了贷款，而被告佳熙公司未按约履行还本付息的义务，应当承担违约责任。故原告诉请被告佳熙公司归还贷款本金及欠付利息，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告佳熙公司以其所有的房屋提供最高额抵押担保，并办理了抵押权登记，原告依法享有抵押权。如果被告佳熙公司未能履行上述还款义务，原告有权依法要求在约定的最高限额内实现其抵押权。被告张祥恩、陈平签订最高额保证合同，应当在约定的最高限额内承担连带清偿责任。被告佳熙公司、张祥恩、陈平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海佳熙实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市长宁支行借款本金人民币4，350，000元。二、被告上海佳熙实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司上海市长宁支行截至2015年10月20日的利息人民币22，327.82元及自2015年10月21日起至判决生效日止的逾期利息（以人民币4，350，000元为基数，按全国银行间拆借中心公布的12月期贷款基准利率加收20个基点的基础上加收40%计付）。三、如被告上海佳熙实业发展有限公司到期未履行上述还款义务的，则原告中国工商银行股份有限公司上海市长宁支行可与被告上海佳熙实业发展有限公司协议，以坐落于上海市松江区新桥镇莘砖公路XXX号XXX幢XXX室的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款在人民币651万元的最高限额内优先受偿，超出债权部分价款归被告上海佳熙实业发展有限公司所有，不足部分由被告上海佳熙实业发展有限公司继续清偿。四、被告张祥恩、陈平对被告上海佳熙实业发展有限公司的上述债务在人民币770万元的最高限额内承担连带保证责任；被告张祥恩、陈平承担担保责任后，有权向被告上海佳熙实业发展有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币41，732.10元，适用简易程序减半收取计人民币20，866.05元（原告已预缴），由被告上海佳熙实业发展有限公司、张祥恩、陈平共同负担，于判决生效之日起七日内缴付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  祁晓栋二〇一六年二月二日书记员  姚佳璐附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。