昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2015）西法民初字第4279号原告陈顺坤，男，1954年3月1日生，汉族，云南省昆明市人，大专文化，退休，现住云南省昆明市西山区。被告昆明钰滇工艺美术品有限公司。组织机构代码：67088629-3。住所：昆明市西贡码头西耶那街****316-318。法定代表人：朱元平。原告陈顺坤诉被告昆明钰滇工艺美术品有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月23日受理后，依法组成合议庭于2015年12月25日公开开庭进行了审理，原告陈顺坤到庭参加了诉讼，被告昆明钰滇工艺美术品有限公司（后简称“钰滇公司”）经本院依法公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书（一）、（二），权利义务告知书及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。原告陈顺坤诉称：原、被告双方于2010年7月13日签订了《商铺租赁委托经营合同书》，被告将位于昆明市海埂路云纺东南亚商城A座商业首层（东南亚珠宝中心），编号为西柜30-1号的商铺出租给原告，使用面积为6.8平方米，租期为10年，原告一次性向被告支付租金293760元，被告每年支付原告商铺年收益35251元。合同签订后被告基本按照合同规定支付了商铺年收益，但从2014起被告未再按照约定向原告支付年收益，经多次讨要无果，原告诉至本院，请求依法判令：1、解除原告陈顺坤与被告昆明钰滇工艺美术品有限公司签订的《商铺租赁委托经营合同书》，并由被告昆明钰滇工艺美术品有限公司向原告陈顺坤返还租金人民币293760元；2、由被告昆明钰滇工艺美术品有限公司向原告陈顺坤支付商铺年收益金人民币293760元及商铺收益人民币70502元；3、按照《商铺租赁委托经营合同书》第九条第二项规定，拍卖被告出租的商铺优先清偿原告的租赁商铺的租金293760元及商铺年收益70502元；4、本案的诉讼费用由被告承担。被告钰滇公司经本院依法公告送达起诉状副本、应诉通知书，未到庭应诉，亦未提交书面答辩。原告陈顺坤为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据材料：一、《收款收据》，欲证明原告向被告支付了租金293760元。二、《商铺租赁委托经营合同书》，欲证明具原、告之间的合同关系。三、兴业银行银行流水，欲明被告向原告支付年收益的情况。本院依职权从2014西法民初字第4809号案中调取了2010年5月3日《都市时报》一份、宣传广告一份、被告工商登记卡片一份。经质证，原告对上述材料的真实性均予以认可，并认可《都市时报》中广告内容与被告向其宣传内容一致。对于以上证据材料，被告钰滇公司未到庭进行质证。被告钰滇公司经本院依法公告送达举证通知书（一）、（二），未向本院提交过证据材料。通过以上当事人的举证、质证，本院认为，原告提交的证据材料一、二、三、符合证据的形式要件，与本案具有关联性，且相互印证，本院予以采信。本院调取的宣传广告、2010年5月3日《都市时报》中宣传内容可与原告提交的合同的内容相印证，与本案具有关联性，本院予以采信。本院调取的公司登记卡片，加盖有档案一致章，与本案有关联性，本院予以采信。综上，结合庭审调查，本院确认本案法律事实如下：2010年5月3日，被告通过《都市时报》对外公开宣传东南亚珠宝中心，进行投资招商宣传。2010年7月23日，原告作为乙方、被告作为甲方签订了《商铺租赁委托经营合同书》，合同约定被告将其所有的坐落于昆明市海埂路云纺东南亚商城A座商业首层（东南亚珠宝中心），编号为（西柜）30-1号的商铺出租给原告，租赁商铺使用面积6.8平方米，商铺的租赁期限10年，从原告交清合同约定的租金之日起算。从原告交清合同约定的租金之日起，租期届满3年后，原告有权随时解除合同，但应提前30天书面通知被告。原告解除合同，被告须退回原告支付的全部租金并向原告付清按合同约定结算的商铺收益。租赁商铺按使用面积计租，月租金为360元/平方米，原告应于合同签订后7日内一次性向被告付清10年租金，合计人民币293760元。同时合同中还约定原告承租商铺后委托被告统一招商经营，被告保证原告承租商铺的收益，每年按照原告实际向被告支付租金总额的12%向原告支付承租商铺年收益，即每年35251元。原告承租商铺年收益从原告向被告付清约定租金之日起计算，每届满一年，被告支付一次商铺收益。合同中还对违约责任等进行了约定。该合同尾部有甲方“昆明钰滇工艺美术品有限公司”的签章，代表人处有李云红的印章，乙方有原告签字及手印。同日，原告向被告支付了人民币293760元，被告向原告出具了收款收据。2011年4月2日，被告新增自然人股东朱元平、朱元敏，并将法定代表人由李云红变更登记为朱元平。另被告为宣传东南亚珠宝中心制作了宣传广告载有“安全、高速、丰厚回报”“超越以往任何一种投资模式”等内容并印有东南亚珠宝中心平面布置图。庭审中，就约定的商铺年收益，庭审中原告认可收到被告公司支付的2011年、2012年、2013年的年收益，说明2011年收益是全额支付，其中2013年的年收益包含了部分延迟支付年收益的逾期利息，并向本院提交了相应银行流水，该流水载明2012年7月17日原告收到汇入的款项35251元，2013年9月16日原告收到汇入的款项35956元。此外，原告陈述被告自2014年起至庭审时均未再向其支付过年收益。庭审中，就本院“如何得知商铺出租”的提问，原告陈述其通过被告张贴的宣传广告了解了租赁情况。其次，庭审过程中，原告陈述被告未向其交付租赁商铺钥匙，其亦未实际经营商铺，不清楚被告对外转租商铺的情况，但经其了解被告转租的租金为160至180元每平米。另庭审过程中，原告陈述其与被告往来就是收取年收益，被告也并未向其说明12%的年收益的来源，有其他人与其的租赁情况相同。另，经法庭询问，原告陈述若本院认定的涉案合同性质及效力与其主张不一致的，其不变更诉讼请求。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，虽原、被告双方签订的合同名为“商铺租赁委托经营合同”，但原告陈述被告未向其交付过商铺或商铺钥匙，其亦未经营该商铺，不了解商铺的经营情况，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条之规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，因此，原被告双方签订的《商铺租赁委托经营合同书》并不符合租赁合同的法律特征。相反，从被告承诺到期返还原告支付的全部租金，并按期给付确定数额收益的履行情况结合被告制作的宣传广告的宣传内容来看，该份合同符合《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定的借款合同的特征，可以看出该合同性质应为借款合同。关于本案合同的效力问题，本院认为，《最高人民法院关于如何确认公民与企业之间借贷行为效力问题的批复》认为：公民与非金融企业（以下简称企业）之间的借贷属于民间借贷。只要双方当事人意思表示真实即可认定有效。但是，具有下列情形之一的，应当认定无效：（一）企业以借贷名义向职工非法集资；（二）企业以借贷名义非法向社会集资；（三）企业以借贷名义向社会公众发放贷款；（四）其他违反法律、行政法规的行为。另《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，被告通过报纸向社会公众公开宣传商铺租赁委托经营的投资模式，以代为经营所租赁商铺的方式与原告签订实为借贷的《商铺租赁委托经营合同书》，并收取了名目为“租金”的款项，结合原告所作的其通过被告张贴的宣传广告了解到被告商铺租赁的项目的陈述、被告在《都市时报》中宣传内容以及原告作出的有其他人与原告租赁商铺的情况相同的陈述，可以看出，被告以“商铺租赁委托经营”的方式出租的商铺并非仅有涉案商铺，被告以这一形式出租的对象亦非特定对象，被告与原告签订合同的目的是借用租赁商铺这一合法经营的形式向社会不特定对象吸收资金。本院认为，根据以上法律规定，企业以借贷名义非法向社会集资的合同无效，而本案被告作为非金融企业，虽未以借贷的名义与原告签订合同，但其通过租赁商铺的形式来掩盖借贷的意图，非法吸收社会资金，是一种以合法形式掩盖非法目的的行为，因此本案合同应为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，原告主张由被告返还已交纳的商铺租金人民币293760元。对此，本院认为，因原、被告双方签订的合同无效，则因该合同取得的财产应当予以返还。因此，原告向被告支付的租金即人民币293760元应当返还给原告，故对于原告要求返还租金人民币293760元的诉讼请求予以支持。此外，本案中原告亦主张由被告向其支付自2014年起的年收益共70502元并主张按照《商铺租赁委托经营合同书》第九条第二项规定，拍卖被告出租的商铺优先清偿原告的租赁商铺的租金293760元及商铺年收益70502元。对此，本院认为原、被告双方签订的合同无效，不受法律保护，当事人不能基于无效的合同获取利益，原告要求被告支付未付年收益并要求对涉案商铺进行拍卖以优先受偿的诉讼请求没有法律依据，故不予支持。本案中，被告昆明钰滇工艺美术品有限公司经本院依法公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并缺席判决，符合法律的规定。据此，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第一百九十六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告昆明钰滇工艺美术品有限公司于判决生效后十日内返还原告陈顺坤以租金形式收取的款项人民币293760元。二、驳回原告陈顺坤的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费人民币6764元由被告昆明钰滇工艺美术品有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  杜竹馨人民陪审员  秦本昆人民陪审员  刘晓敏二〇一六年二月二十三日书 记 员  杨 乐