新疆维吾尔自治区石河子市人民法院 民 事 判 决 书 (2016)兵9001民初7206号 原告：石河子市惠园房地产有限公司，住所地石河子市。 法定代表人：石智华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郑纲，新疆双信律师事务所律师。 被告：石河子市亿家商贸有限公司，住所地石河子市。 法定代表人：陈艳梅，该公司经理。 委托诉讼代理人：白丽，新疆星河律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王丽，新疆星河律师事务所律师。 被告：新疆亿家商贸有限公司，住所地乌鲁木齐市新市区青城巷111号锦华名居5栋2层2单元201室。 法定代表人：王精韬，该公司经理。 委托诉讼代理人：沈安娜，新疆星河律师事务所律师。 原告石河子市惠园房地产有限公司诉被告石河子市亿家商贸有限公司（下称石河子亿家公司）、新疆亿家商贸有限公司（下称新疆亿家公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案受理。依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郑纲、被告石河子亿家公司委托诉讼代理人白丽、王丽，被告新疆亿家公司委托诉讼代理人沈安娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告石河子市惠园房地产有限公司向本院提出诉讼请求：诉称：1、判令两被告支付原告自2016年5月17日至2016年11月16日租金900000元（1800000÷12个月×6个月）；2、判令被告支付原告自2016年11月17日至判决应当返还房屋之日的租金；3、判令由被告承担本案诉讼费及送达费。事实和理由：2006年1月12日，原告与被告新疆亿家公司签订房屋租赁合同，约定原告将石河子市幸福路27栋商厦租赁给被告新疆亿家公司，房屋总面积为11240平方米；租赁期限为15年，自2006年2月16日至2021年5月15日，租金按年支付，房屋租金第八年至第十五年为1800000元每年。被告石河子亿家公司实际使用该房屋，且愿与新疆亿家公司共同支付租金。两被告自2015年8月16日起未向原告支付租金，后原告向石河子市人民法院起诉要求两被告支付2015年8月16日至2016年5月16日的租金1200000元。庭审中，两被告认可上述事实并愿意共同给付租金，但两被告至今仍未向原告支付租金也未向原告返还房屋，故原告要求两被告继续支付2016年5月17日至判决被告返还房屋之日的租金，望判如所请。 石河子亿家公司辩称，1、原告没有按照合同约定向被告出具书面的收取租金通知，没有按约开具足额正规发票，被告有权按照合同约定拒付或延期支付租金。我方经理和财务人员多次去原告处主动交纳租金，原告均拒绝收取，原告未按期收到租金是其自身造成的后果。2、2015年5月，原告与两被告因租赁房屋第三层的装修和违约事项发生争议已经诉至法院，现在该案仍然在审理阶段。2015年5月29日，原告向被告发出停工通知，并断电、锁门，造成租赁房屋的第三层自2015年6月起无法获得使用和收益，房屋第三层面积为4148.2平米对应的租金应当予以扣除。3、针对原告的第二项诉讼请求，基于原告在履行合同中的违约行为，即租赁物消防设施不符合行业规范、未依约交付电梯、对租赁房屋进行停电并阻挠装修改造和正常经营，被告在另案中已提出反诉。因目前该案尚在审理阶段，原告就提出该诉讼请求没有事实根据。原告基于同一法律事实发起了两次诉讼，且本案为给付支诉，并非确认之诉，故原告的诉请无事实依据。我们认为本案事实的确认需要根据另案的审理结果来确定，建议本案中止审理。 新疆亿家公司辩称，与石河子亿家公司答辩意见一致。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年1月12日，原告与被告新疆亿家公司签订房屋租赁合同。合同约定原告将石河子市幸福路27栋商厦的地下室负一层、地上一层、二层、三层及四层的屋顶面和商厦所有的出入口、通道口、门及相关配套设施和装修租赁给被告新疆亿家公司，总面积为11240平方米。合同第一条第七项约定：被告新疆亿家公司可按照自己的经营需要对各楼的场地进行改造、装修（在不影响该楼房主体结构和消防许可的前提下）。被告新疆亿家公司经营超市可在本楼房的后边改造平面式斜坡电梯（超市惯用的那种）并在其相对的墙面处开设出入口，及相应的遮雨棚。合同第二条约定：被告新疆亿家公司租赁标的物用于商业经营。合同第四条第一项约定：租赁期限15年，自2006年2月16日至2021年5月15日。合同第五条第一项约定：该租赁标的物十五年共计租金为2470万元。第一年至第五年的每年租金为140万元，第六年的租金为160万元，第七年的租金为170万元，第八年至第十五年的租金为180万元。合同第七条第一项约定：在不损害房屋主体结构和设施的情况下，被告新疆亿家公司可以对租赁标的物进行装饰装修，费用由新疆亿家公司自行承担，对须报批的手续原告应协助被告新疆亿家公司办理。合同第七条第三项约定：租赁期间被告新疆亿家公司必须合法经营，原告不得干涉被告新疆亿家公司的合法独立经营权。该租赁场地由被告新疆亿家公司独资经营，也可由被告新疆亿家公司与他人协作经营，也可转包和转租，但租赁标的物的整栋楼转租必须经原告同意。租赁期间，被告新疆亿家公司经营中的债权债务由被告新疆亿家公司自行承担。因被告新疆亿家公司原因造成的责任由被告新疆亿家公司承担，同样因原告原因造成的责任由原告承担。合同第十条约定：双方均应全面履行合同义务，任何一方违约，应承担违约金200万元，并向守约方赔偿实际损失。合同最后一项约定：合同生效后，被告新疆亿家公司在租赁地重新设立新公司，则被告新疆亿家公司签订本合同的行为系为新公司代签，且本合同中被告新疆亿家公司所有权利与义务自动转让至新公司，本合同只对原告和新公司生效。对此约定，原告予以认可，否则视为原告违约，并依据本合同条款中规定承担违约责任。该合同签订后，实际由被告石河子亿家公司履行合同义务。 被告石河子亿家公司成立于2004年2月24日，成立时的住所地为石河子市亿家幸福路12小区78栋地下室，2006年3月10日，变更住所地为石河子市幸福路27号，2009年4月1日将法定代表人高炳泉变更为陈艳梅。该公司股东一直未进行变更，股东为：王精韬、高炳泉。 2015年3月底，被告石河子亿家公司对承租房屋第三层进行装修改造，原告认为被告石河子亿家公司在未征求其同意的情况下，违规装修改造，为其房屋今后使用留下隐患。双方交涉无果后，原告以被告擅自破坏房屋主体结构、房屋主要设施及扩建，采取不经报批、事后补救等方法规避行政机关监管为由将两被告诉至法院，要求：1.解除原、被告之间的房屋租赁合同；2.被告赔偿原告违约金200万元；3.两被告将租赁房屋恢复原状；4.两被告支付原告房屋租金120万元（180万元÷12个月×8个月，自2015年8月16日起至2016年5月16日止）；5.由被告承担本案全部诉讼费用。在该案审理过程中，两被告认为租赁期间，因经营需要对租赁房屋第三层进行装修改造、更新不违反合同约定，原告采取责令停工、拉闸断电等干预原告经营的行为，违反了合同约定，故两被告提出反诉要求解除原告的停工通知、由原告承担违约金2000000元并继续履行合同。本院于2015年8月11日作出(2015)石民初字第3006号民事判决。两被告不服该判决，向新疆生产建设兵团第八师中级人民法院提起上诉。新疆生产建设兵团第八师中级人民法院于2016年1月13日作出（2015）兵八民二终字第307号民事裁定，发回我院重审。我院重审后于2016年9月10日作出（2016）兵9001民初2381号民事判决，两被告不服该判决，上诉至向新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。2017年2月6日，新疆生产建设兵团第八师中级人民法院作出（2016）兵08民终802号民事判决，判决解除原告与被告新疆亿家公司签订的房屋租赁合同、两被告于判决生效之日起五日内给付原告租赁费1200000元、被告新疆亿家公司于判决生效之日起30日内回复恢复涉案租赁物的原状，并驳回了两被告的反诉请求。 另查明，在（2016）兵9001民初2381号民事案件审理中，被告石河子亿家公司在答辩意见中称同意支付原告自2015年8月16日起至2016年5月16日止的房屋租金1200000元（1800000元÷12个月×8个月），被告新疆亿家公司称愿意与石河子亿家公司共同给付原告租金1200000元。本案中，原告主张自2016年5月17日至法院判决被告应当返还房屋之日的租金，两被告在庭审中陈述若法院判决被告支付租金，应由房屋实际使用人石河子亿家公司向原告支付。 庭审中，被告石河子亿家公司还提供以下证据： 1、提交2015年8月7日、9月7日、9月18日、10月7日、11月17日五段录音，以证实被告石河子亿家公司多次主动到原告处要求交纳租金，原告拒绝收取，原告未按期收到租金系其自身行为导致。原告称录音真实性无法确定，录音证据显示被告交纳2015年租金，本案中，原告主张的是2016年5月17日之后的租金，故对于录音的真实性、合法性、关联性均不认可。经审查，被告提供的录音证据非其主动交纳2016年5月17日之后的租金，与本案无关，本院不予采信。 2、2011年1月25日、2011年11月21日、2013年11月20日、2014年5月26日原告向石河子亿家公司开具的使用费发票四张，证实原告未按约定开具正规的租赁费发票，构成违约。原告称此证据仅能证实2015年之前的发票出具情况，且合同并未明确约定必须开具租赁费发票。因被告石河子亿家公司提供的证据系复印件，且发票发生在2016年5月17日之前，与本案无关，与本案有关的租赁费被告尚未交纳，故本院不予采信。 本院经审理后认为：本案系房屋租赁合同纠纷，涉案房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示,未违反法律、法规的强制性规定，应为有效。本案当事人争议的焦点是：1、两被告责任应如何承担；2、被告是否应当给付2016年5月17日至判决被告返还房屋之日的租金。 关于焦点一，首先，原告与被告新疆亿家公司在房屋租赁合同约定："合同生效后，被告新疆亿家公司在租赁地重新设立新公司，则被告新疆亿家公司签订本合同的行为系为新公司代签，且本合同中被告新疆亿家公司所有权利与义务自动转让至新公司，本合同只对原告和新公司生效。"但被告新疆亿家公司并未成立新公司，故房屋租赁合同对双方具有约束力。《中华人民共和国合同法》第八十八条规定："当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利义务一并转让给第三人。"本案中，被告新疆亿家公司与原告签订的房屋租赁合同，实际由被告石河子亿家公司履行，未取得原告的同意，不发生合同权利义务转移。因此，被告新疆亿家公司是合同相对人，应承担本案的责任。其次，被告石河子亿家公司在庭审中陈述，若法院判决被告支付租金，其作为房屋实际使用人应向原告支付。综上，两被告应当共同承担本案责任。 关于焦点二，首先，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，双方应恪守合约，全面履行各自的权利义务。原告将案涉房屋交付被告，被告理应及时给付原告租赁费。第二，被告自2016年5月17日至今都在使用案涉房屋且在正常营业中。在房屋租赁期内，被告实际控制案涉房屋，双方发生纠纷后，被告亦未将案涉房屋交付原告。第三，被告石河子亿家公司提交的录音证据、发票与本案无关，被告称其有权拒付租金的辩解意见因证据不足，本院不予采纳。第四，虽然租赁合同约定原告收取租金应当向被告发出书面通知，但这不能成为被告拒付租金的条件，且原、被告因租赁纠纷产生过争议，被告知晓租金的支付方式。故本院对原告要求被告给付2016年5月17日至2016年11月16日租金900000元（1800000÷12个月×6个月），并将租金给付至判决应当返还房屋之日的诉讼请求予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告石河子市亿家商贸有限公司、被告新疆亿家商贸有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告石河子市惠园房地产有限公司自2016年5月17日至2016年11月16日房屋租金900000元（1800000÷12个月×6个月）； 二、被告石河子市亿家商贸有限公司、被告新疆亿家商贸有限公司按年租金1800000元将房屋租金给付原告石河子市惠园房地产有限公司至判决返还房屋之日； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 本案受理费12800元，送达90元，合计12890元（原告已预交），由被告被告新疆亿家商贸有限公司负担，与前款同期给付原告石河子市惠园房地产有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。 审 判 长  高芳芳 人民陪审员  田桂芹 人民陪审员  冯书平 二〇一七年二月二十八日 书 记 员  纪 虎