梁平县人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0228民初538号原告重庆农村商业银行股份有限公司梁平支行,住所地重庆市梁平县梁山街道名豪商贸区26幢1号，组织机构代码62119670-4。代表人唐君祥，该支行行长。委托代理人陈华祥，男，1974年1月22日出生，汉族，重庆市梁平县人，该支行个贷中心主任，住重庆市梁平县。被告牟兰,女,1981年2月22日出生,汉族,重庆市忠县人，住重庆市忠县。被告重庆市兴茂产业发展（集团）有限公司,住所地重庆市万州区天城兴茂渝东大花园步行街，组织机构代码71160191-0。法定代表人杨茂新，该公司董事长。委托代理人王方才，重庆文才律师事务所律师。一般授权代理。委托代理人莫海舟，重庆文才律师事务所律师。一般授权代理。原告重庆农村商业银行股份有限公司梁平支行与被告牟兰、重庆市兴茂产业发展（集团）有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月21日立案受理，依法由审判员杨红霞担任审判长，与人民陪审员陈大国、人民陪审员申先云组成合议庭，于2016年7月5日公开开庭进行了审理。原告重庆农村商业银行股份有限公司梁平支行的委托代理人陈华祥、被告重庆市兴茂产业发展（集团）有限公司的委托代理人莫海舟到庭参加诉讼，被告牟兰经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。重庆农村商业银行股份有限公司梁平支行诉称：2013年1月24日，被告牟兰在原告处办理按揭贷款1笔，金额19万元，以其名下坐落于梁平县XX街道XX路1号Ｂ１幢1701号的房屋提供抵押担保，被告重庆市兴茂产业发展（集团）有限公司提供保证担保。被告牟兰未按期偿还原告借款本息，在原告起诉后，被告牟兰又偿还部分借款本息，但却一直不能联系上其本人。请求判令1、由被告牟兰立即偿还原告截止2016年7月4日的借款本金160716.72元、利息240.63元，实际应付利息按合同约定另算至实际清偿之日；2、原告对被告牟兰抵押的坐落于梁平县XX街道XX路1号Ｂ１幢1701号的房屋享有优先受偿权；3、被告重庆市兴茂产业发展（集团）有限公司对本笔借款本息承担连带清偿责任；4、诉讼费由二被告承担。牟兰未向本院递交书面答辩状。重庆市兴茂产业发展（集团）有限公司辩称：对原告陈述的基本事实无异议，对原告请求被告牟兰偿还其借款本息的金额无异议；同意原告对牟兰的抵押房屋享有优先受偿权；但应先由被告牟兰用其名下财产偿还原告借款本息，穷尽被告牟兰的清偿能力后，不足的部分才由自己承担责任，诉讼费用依法承担。重庆农村商业银行股份有限公司梁平支行为证明其主张，向本院提交了以下几组证据：1、牟兰身份证复印件，证实被告牟兰的身份。2、个人房屋按揭贷款合同复印件，证明借款人牟兰的借款事实及被告兴茂公司的担保责任。3、重庆市预购商品房抵押贷款合同复印件及重庆市土地房屋预告登记证明复印件，证明该房屋的抵押合法有效。4、被告兴茂公司出具的担保承诺书，证明被告兴茂公司承担连带担保责任。5、借款借据复印件，证明原告向借款人支付了借款。6、截止2016年7月4日的贷款还款明细及欠款清单，证明被告牟兰的欠款情况。重庆市兴茂产业发展（集团）有限公司为证明其主张，向本院提交的担保承诺书与原告提交的相一致。经本院组织庭审质证，被告牟兰未到庭且未向本院提交证据，其未对到庭当事人提交的证据发表质证意见视为其对自己质证权利的放弃。到庭的当事人对以上证据没有异议，本院依法予以确认。本院审查认为，到庭当事人提交的证据符合证据的真实性、关联性、合法性原则，能够证明被告牟兰因向被告重庆市兴茂产业发展（集团）有限公司购买商品房，用所购房屋作抵押向原告按揭贷款，被告重庆市兴茂产业发展（集团）有限公司以保证人身份提供担保且书面承诺提供连带责任保证担保的事实，本院对上述证据的证明力予以确认。根据双方当事人的陈述及本院采信的证据，本院查明如下法律事实:被告牟兰因购买被告重庆市兴茂产业发展（集团）有限公司开发的坐落于梁平县XX街道XX路1号B1幢的1701商品房，于2013年1月18日与原告订立《个人房屋按揭贷款合同》，向原告按揭贷款19万元，贷款期限180个月（自2013年1月18日至2028年1月17日止），贷款利率实行浮动利率，发放贷款时的贷款利率以贷款凭证记载的贷款上账日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算确定。贷款担保方式为：被告牟兰提供抵押，被告重庆市兴茂产业发展（集团）有限公司在贷款合同保证人栏加盖印章以保证人身份提供阶段性担保，后原告与二被告又订立了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定用被告牟兰购买的坐落于梁平县XX街道XX路1号B1幢的1701商品房（面积102.95m2，成交金额399693元）作抵押，并于2013年1月22日办理了抵押房屋预告登记。抵押合同第四条第5项约定“在领取《房屋所有权证》之前，如牟兰不按期清偿债务，重庆市兴茂产业发展（集团）有限公司保证代牟兰履行该项义务。若重庆市兴茂产业发展（集团）有限公司履行该项义务后，可按有关规定处分抵押物。”重庆市兴茂产业发展（集团）有限公司还于2016年1月22日向原告出具了担保承诺书，主要内容为自愿为牟兰购买其开发的位于梁平县梁山镇兴茂盛世华都楼盘B1幢1701号房屋在原告处办理的个人房屋按揭贷款提供阶段性担保（阶段性担保：指你支行按揭贷款发放后到购房人取得房屋产权证书、办妥抵押登记手续并交你支行保管之前，由我公司对发放的按揭贷款提供连带保证责任的担保方式。）。原告于2013年1月24日向被告牟兰发放了贷款，年利率6.55%。被告牟兰从2014年7月开始不能正常按月偿还原告贷款本息，且2015年9月起至起诉时未再按合同约定履行还款义务。原告根据贷款合同第十六条第（六）项“未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用”和第十七条第（三）、（八）项即“出现任一违约情形，甲方均有权行使宣布本合同项下贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用，行使担保权利。”之约定诉讼来院。诉讼过程中，原告在被告牟兰支付按揭贷款的银行帐户内扣收到部分本息，截至2016年7月4日，被告牟兰尚欠原告借款本金160716.72元及利息240.63元。本院认为：原告与二被告签订的《个人住房按揭贷款合同》、《预购商品房抵押贷款合同》系当事人真实意思表示，合法、有效，原、被告均应当按照合同的约定履行义务及享有权利。被告牟兰用自己购买的商品房向原告抵押贷款并办理了登记，原告主张对该房屋享有优先受偿权的请求符合我国《物权法》第一百七十九条规定即“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”，故本院对原告主张的优先受偿权予以支持。被告重庆市兴茂产业发展（集团）有限公司抗辩其只应承担补充还款责任，因原、被告所订立的抵押合同明确约定“在领取《房屋所有权证》之前，如牟兰不按期清偿债务，该公司保证代牟兰履行该项义务”，且其出具的担保承诺书上也载明在被告牟兰取得房产证前承担连带保证责任，而被告牟兰没有取得房屋产权证书，故被告重庆市兴茂产业发展（集团）有限公司抗辩的只承担补充责任的观点不成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告牟兰于本判决生效后十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司梁平支行截至2016年7月4日止的借款本金160716.72元及利息240.63元（其后利息按合同约定标准计算至本判决指定的履行期限届满时为止）。二、原告重庆农村商业银行股份有限公司梁平支行在上述借款本息范围内对被告牟兰抵押的位于梁平县XX街道XX路1号Ｂ１幢1701号的房屋享有优先受偿权。三、被告重庆市兴茂产业发展（集团）有限公司对被告牟兰的上述借款本息承担连带清偿责任。如果被告牟兰、重庆市兴茂产业发展（集团）有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3519.00元，由被告牟兰、重庆市兴茂产业发展（集团）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提交减交、缓交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  杨红霞人民陪审员  申先云人民陪审员  陈大国二〇一六年七月五日书 记 员  刘石梅