安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书(2016)黔0402民初1102号原告（反诉被告）吴永强,男,1975年11月10日生，汉族，江西省南昌市人，个体户，住贵州省安顺市西秀区安平街**号*栋*单元*楼***号,被告（反诉原告）陈莉娜,女，1979年4月3日生,汉族，贵州省安顺市人，个体户，住贵州省安顺市西秀区塔山西路**号*****号。委托代理人马微，贵州圣丰律师事务所律师。委托代理人王施，贵州圣丰律师事务所实习律师。原告（反诉被告）吴永强诉被告（反诉原告）陈莉娜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月11日立案受理后，依法由本院审判员付淑萍适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）吴永强、被告（反诉原告）陈莉娜委托代理人马微、王施到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告（反诉被告）吴永强诉称，2016年1月9日，原告与被告签订了《铺面转让协议》，被告收取了原告转让费30000元，被告将自己已向安顺市西秀区国有资产管理局承租的位于安顺市西秀区塔山东路四中教师楼15号铺面转让给原告使用，约定2016年3月9日交接，同时约定被告必须无条件配合原告将承租人的姓名变更为原告的名字，该协议签订后，原告于协议签订之日按约定交给被告转让费30000元，被告收款后亲笔出具收条给原告，后由于被告未履行约定，使原告未能承租得铺面，致使双方签订的铺面转让协议已无法履行。请求人民法院依法解除原、被告于2016年1月9日签订的《铺面转让协议》，由被告返还原告转让费人民币30000元及息（利率按月息2%计付，从2016年1月19日起至本金还清之日止）。被告（反诉原告）陈莉娜辩称，一、原、被告双方签订的《铺面转让协议》并非租赁合同，本案案由不应为房屋租赁合同纠纷;二、在双方签订协议之后，被告已按协议内容履行了全部义务;三、原告的合同目的没有实现并非被告原因所致;四、原告以被告未履行约定致使合同目的不能实现为由要求解除合同、返还30000元转让费并承担期间的利息的诉求缺乏事实和法律依据，依法应当驳回原告的起诉。被告（反诉原告）陈莉娜反诉称，反诉人租赁位于安顺市西秀区塔山东路四中教师楼15号铺面并以自己已的名义注册个体工商户经营10余年，2016年初，被反诉人找到反诉人提出其需要扩大经营，希望反诉人将本案诉争商铺转让给被反诉人经营文具，并提出愿意付30000元的转让费作为对反诉人腾让铺面的各项损失赔偿。为此，双方于2016年1月19日签订了《铺面转让协议》，协议签订后，反诉人为了能在约定的期限将铺面腾出给被反诉人使用，将自己已经营的鞋子返厂、处理，且陆续处理了铺面的其他物品，甚至陆续辞迟退了员工。2016年3月初，反诉人将铺面依约腾出并通知被反诉人可以依照约定的时间直至3月21日，反诉人多次要求被反诉人依照合同约定接受铺面，但被反诉人却表示不要了。2016年3月21日反诉人再次与被反诉人沟通后将铺面交还了安顺市西秀区公房管理处，并交清了截止交还铺面时的租金。请求判令被反诉人支付反诉人因腾让铺面的损失41276.8元、停业损失10000元，合计人民币51276.8元，本案全部诉讼费用由被反诉人承担。原告（反诉被告）吴永强辩称，2016年1月19日，反诉人与被反诉人签订《铺面转让协议》后，被反诉人支付30000元转较让费给反诉人，双方在商谈过程中并未提及反诉人腾让铺面的任何相关费用及损失，被反诉人也没有同意所谓损失由被反诉人承担，也未作为违约责任签入该协议。请求依法驳回反诉人提出的赔偿请求。经审理查明，2012年5月23日，被告（反诉原告）陈莉娜与安顺市西秀区公房管理处签订《房屋租赁合同书》由安顺市西秀区公房管理处将其所有的坐落于塔东路四中15号铺面出租给陈莉娜使用。房屋租赁期为3年，即2012年6月10日起至2015年6月9日止。合同约定了租赁期间乙方（陈莉娜）不得将房屋转租、转让、转借他人使用等相关条款。2016年1月19日，被告（反诉原告）陈莉娜与原告（反诉被告）吴永强双方以被告（反诉原告）陈莉娜为甲方，原告（反诉被告）吴永强为乙方，签订了《铺面转让协议》：一、转让费：经甲、乙双方协商，甲方要收收取乙方转让费30000元整，此铺面为安顺市西秀区塔山东路四中教师楼15号铺面（现千百度鞋店）;二、铺面交接日期：2016年3月9日;三、租金：3月9日之前，租金由甲方承担，乙方自32月9日起承担该铺面租金;四、该铺面与西秀区公房管理处所交付的保证金由乙方转交给甲方，需由西秀区公房管理处将此笔保证金的交付人姓名变更为乙方，甲方必需无条件配合更名;五、该铺面与西秀区公房管理处签订租赁合同，甲方必需无条件配合乙方将承租人姓名变更为乙方，不得以任何理由推辞;六、此协议自签订之日起生效，甲、乙双方必需共同遵守，甲方收取乙方转让费30000元后不得反悔，否则双倍金额赔偿乙方等六项协议。协议签订之日，原告（反诉被告）吴永强向被告（反诉原告）陈莉娜交纳转让费30000元整。嗣后，原告（反诉被告）吴永强到安顺市西秀区公房管理处咨询得知，涉案商铺需由原承租人将该商铺移交至安顺市西秀区公房管理处，待移交手续办理完毕，才可根据前来报名的先后顺序签订合同。致使双方签订的《铺面转让协议》无法履行，为此，原告（反诉被告）吴永强向本院提起民事诉讼，并提出如前诉讼请求。被告（反诉原告）陈莉娜以上述理由提起反诉，并提出如前反诉请求。另查明，被告（反诉原告）陈莉娜于2016年3月21日已将上述涉案铺面还至安顺市西秀区公房管理处，该铺面系安顺市西秀区国有资产管理局所有，由安顺市西秀区公房管理处统一管理，承租人租赁房屋，需与安顺市西秀区公房管理处办理出租和承租等相关手续。上述事实，有原告（反诉被告）吴永强、被告（反诉原告）陈莉娜的陈述及其身份证复印件、《房屋租赁合同书》、《铺面转让协议》、收条一张、调查笔录、安顺市西秀区公房管理处证明等在卷佐证，足以采信。本院认为，被告（反诉原告）陈莉娜承租的位于安顺市西秀区塔东路四中15号铺面系安顺市西秀区国有资产管理局所有，被告（反诉原告）陈莉娜与安顺市西秀区公房管理处签订的《房屋租赁合同书》明确约定，租赁期间乙方（陈莉娜）不得将房屋转租、转让、转借他人使用，且该合同于2015年6月9日已经到期，在此情况下，被告（反诉原告）陈莉娜未经房屋所有权人的同意，擅自将自己承租的房屋转让给原告（反诉被告）吴永强，并与其签订《铺面转让协议》，致使吴永强承租房屋的目的不能实现，故原告（反诉被告）吴永强于2016年1月19日与被告（反诉原告）陈莉娜签订的《铺面转让协议》，依法应予解除，被告（反诉原告）陈莉娜应向原告（反诉被告）吴永强退还转让费。因被告（反诉原告）陈莉娜的过错导致《铺面转让协议》不能履行，原告（反诉被告）吴永强无过错，故被告陈莉娜的反诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）吴永强与被告（反诉原告）陈莉娜签订的《铺面转让协议》。二、由被告（反诉原告）陈莉娜于本判决生效后十五日内返还原告（反诉被告）吴永强转让费人民币30000元。三、驳回被告（反诉原告）陈莉娜的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币600元，减半收取人民币300元，反诉费人民币1082元，减半收取人民币541元，合计人民币841元，由被告（反诉原告）陈莉娜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满二年内，向本院申请强制执行。审 判 员 付  淑  萍二〇一六年七月六日书记员（ 吕长红（代）吕1吕11111111111111吕吕吕院印）