云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2016）云O1**民初793号原告杨某某，女。委托代理人陈彦竹，云南王永明律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人刘晓炜，云南建广律师事务所律师。特别授权代理。被告刘某某，女。委托代理人钟穗青，云南律晟律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人刘某1(系被告女婿)，男。特别授权代理。第三人张某某，男。第三人张某某1，男。第三人张某某2，女。第三人张某3，女。第三人共同委托代理人刘某1，男。特别授权代理。原告杨某某诉被告刘某某房屋所有权确认纠纷一案，本院于2016年1月16日立案受理后，依法组成合议庭，通知张某某、张某某1、张某某2、张某3作为第三人参加诉讼，于2016年3月15日、5月20日公开开庭进行了审理。上列原告、被告、第三人及委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨某某诉称：原告杨某某系张某某3与被告刘某某的二儿媳，张某某3与刘某某膝下有大儿子张某某1、二儿子张某某5、大女儿张某某2、二女儿张某3，张某某5与原告杨某某系夫妻。2002年父亲张某某3生前所在单位云南某某机械厂集资建房，经全家商议，并作出家庭房产分配的口头决定：即父亲张某某3的集资房某幢某单元某号由二儿子夫妇张某某5、杨某某出资购买，产权归张某某5、杨某某所有，该房屋产权证也办在张某某5夫妇名下，原张某某5、杨某某夫妇在民航路杨泗庙16幢16-3号的单位房改房则给大女儿张某某2、刘某1夫妇，由张某某2夫妇补偿给张某某5夫妇50,000元。后杨某某与张某某5于2002年12月23日、2003年2月19日、2014年12月26日、2005年7月14日及2006年先后分五次向云南某某机械厂交纳了全部集资购房款138,000元，该房屋已于2006年交付原告夫妇使用，原告夫妇出资4万余元对房屋进行了装修并搬入居住。后经与原告夫妇协商，父母搬来与原告夫妇同住，为避免子女将来发生纷争，父母于2012年12月29日整理成两份《协议书》和收条，由父母、原告夫妇和张某某2分别签署。2013年3月原告的丈夫张某某5去世；2014年11月父亲张某某3去世。此后，被告刘某某便不让原告杨某某及儿子居住涉案房屋，更换了房屋门锁。诉请确认位于云南某某机械厂集资房某幢某单元某号、面积为103平方米的房屋为原告杨某某与丈夫张某某5的夫妻共同财产。原告杨某某针对其诉讼主张向本院提交如下证据材料：1、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《证明》各一份及涉案房屋照片一组，欲证实房屋具有合法报批和建盖手续及外观；2、结婚证一份、协议书两份、收条一份、房款收据五份、装修证明一份、行驶证一份、张某某5身份证复印件一份、居民死亡殡葬证一份、死亡医学证明书一份，上述证据欲证实房屋出资、家庭协议处分及原、被告之间的身份关系及变化；3、接处警登记表一份、通话录音光盘及整理记录一份，欲证实原、被告双方发生纠纷及处理的情形。被告刘某某质证并答辩称：本案涉案房屋为单位的集资建房，至今未办理房产证，购房款是被告刘某某、张某某3夫妻所交，原告不享有房屋的所有权。张某某3生前与妻子刘某某确实与张某某5、杨某某就房屋签订过协议书房屋由原告夫妇继承，但该协议书具有附条件的遗嘱的性质，现原告长期殴打、虐待近八十岁的被告，并坚持将原告刘某某赶出家门，其恶劣行为已经丧失接受遗产的权利和继承权。原告提交的所有协议书上被告刘某某的签字都并非被告刘某某所为，对其证据效力不予认可。另双方在2012年签订了《协议书》，但原告未在法定时限内主张权利，已超过诉讼时效。请求驳回原告的诉讼请求。第三人张某某同意原告杨某某的全部诉讼主张。第三人张某某1、张某某2、张某3同意被告刘某某的答辩及质证意见。被告刘某某针对其答辩意见向本院提交如下证据材料：1、协议书及遗嘱各一份，欲证实本案所涉张某某3、被告刘某某与张某某5、原告杨某某之间的协议实质为附条件的遗嘱；2、收据六份，欲证实购房款133,107.95元是由被告的女儿交纳；3、证明一份，欲证实涉案房屋是单位集资房，只能由单位职工享有；4、报警回执一份，欲证实双方发生争议的情形；5、私人印章样式一份，欲证实被告刘某某不识字，对外都是使用私人印章，因此不认可原告提交协议的效力。本院认为，原告、被告、第三人对彼此的身份关系无异议，均提交张某某3、被告刘某某、张某某5、原告杨某某于2012年7月29日签订的协议书作为证据，在此基础上，本院确认本案基本法律事实如下：被告刘某某与张某某3原系夫妻，双方共同生育张某某5、张某某1、张某某2、张某3四个子女。原告杨某某与张某某5原系夫妻。因张某某3所在单位云南某某机械厂集资建房，张某某3、被告刘某某夫妻与张某某5、原告杨某某夫妻于2012年7月29日签订《协议书》一份，约定由乙方（张某某5、杨某某夫妻）自愿出集资款以甲方（张某某3）名义参加单位集资建房，认购坐落于云南某某机械厂位置为某幢某单元某号、面积为103平方米的集资房，甲方同意该套集资房（房产证尚未办理）归乙方所有，如甲方无房居住，可随乙方共同居住至寿终。当日，张某某3、被告刘某某立下遗嘱一份，其内容为：“坐落于云南某某机械厂某幢某单元某号、面积103平方米的集资房（现尚未取得房产证）属于立遗嘱人共同所有。因该集资房是由儿子张某某5和儿媳杨某某全额出资人民币壹拾叁万捌仟元以张某某3名义集资认购，在取得该集资房房产证前或在取得该集资房房产证后，该房屋产权由张某某5和杨某某继承。”2012年7月29日，被告刘某某、张某某3向张某某5、原告杨某某出具收条一份，其内容为：“今收到张某某5和杨某某交付的集资款人民币壹拾叁万捌仟元整。”同日，张某某5、原告杨某某夫妻与第三人张某某2、刘某1夫妻达成协议一份，其内容为：“双方父母张某某3、刘某某为解决子女住房问题，提议将其自己在云南某某机械厂所分住房某幢某单元某号由甲方（儿女）出资购买，所有权归甲方（张某某5、杨某某）所有，原甲方位于民航路杨泗庙16幢16-3号住房按原价转卖给乙方（张某某2、刘某1）。张某某5、原告杨某某于2006年对云南某某机械厂某幢某单元某号房屋进行了装修后搬入居住。2013年3月张某某5因病去世，未留有遗嘱，其法定第一顺序继承人为妻子杨某某、儿子张某某、父母张某某3、刘某某。张某某3于2014年11月因病去世，未留有遗嘱，其法定第一顺序继承人为妻子刘某某，子女张某某1、张某某2、张某3，代位继承人为张某某。涉案房屋现由被告刘某某居住使用，至今未办理产权登记。本院认为，《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案相关合同当事人被告刘某某、张某某3与张某某5、原告杨某某就涉案云南某某机械厂某幢某单元某号房屋于2012年7月29日达成物权转让的合同，即由张某某3、被告刘某某夫妻将其认购的该房屋处分给原告杨某某、张某某5夫妻，张某某3、被告刘某某仍享有居住使用权的合同，该合同自成立时生效，是本案定案依据。另该协议相关的张德荣、被告刘某某书写的收条、遗嘱已认可张某某5、原告杨某某夫妻向张某某3、被告刘某某实际交付购房款的情形，本院认为，无论本案原告、被告、第三人的任一一方持有购房收据或发票，均不能推翻张某某5、原告杨某某已按合同约定交付了全部购房款的事实，因此对被告刘某某、第三人张某某1、张某某2、张某3的关于出资情况的辩解不予采纳，被告刘某某对涉案协议、收条、遗嘱的效力不予认可，不影响上述法律文件生效的客观后果，被告刘某某现实际占有和使用涉案房屋，庭审中明确表示不愿与原告杨某某共同居住，双方系因琐事导致争议，因各方对涉案房屋均有使用权，不能得出任一一方反对他方居住使用即丧失继承权或使用权的结论。本案涉案房屋系原告杨某某与张某某5在夫妻关系存续期间依法取得的合法财产，为夫妻共有财产。张某某5、张某某3相继去世，遗产尚未分割，本案原告、被告、第三人因系张某某5、张某某3的法定继承人，对该遗产形成共有关系。本案因此亦在诉讼时效之内。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条、《中华人民共和国婚姻法》第一十七条、《中华人民共和国民法通则》第七十八条之规定，判决如下：由原告杨某某、被告刘某某、第三人张某某、第三人张某某1、张某某2、张某3按份共有位于云南某某机械厂某幢某单元某号房屋一套。案件受理费3060元，由原告杨某某、第三人张某某承担1530元，由被告刘某某、第三人张某某1、张某某2、张某3承担1530元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  朱 蓉人民陪审员  刮春芝人民陪审员  李志刚二〇一六年七月七日书 记 员  刘 东