黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书(2015)让乘民初字第935号原告周江勇，男，1976年8月16日出生，汉族，住大庆市让胡路区。被告大庆油田房地产开发有限责任公司，住所地大庆市让胡路区西柳街13号。法定代表人：屠玉龙职务：总经理委托代理人冷泓淏，男，1986年10月9日出生，汉族，住大庆市让胡路区。被告大庆石油管理局，住所地让胡路区龙南胜利路11号。法定代表人：刘宏斌职务：局长。委托代理人刘文鑫，女，1969年6月23日出生，汉族，住大庆市让胡路区。委托代理人金奎玉，男，1968年5月21日出生，汉族，住大庆市萨尔图区。原告周江勇与被告大庆油田房地产开发有限责任公司（以下简称房开公司）、大庆石油管理局财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年9月23日立案受理，依法由代理审判员李金霞适用简易程序，于2015年11月24日公开开庭进行审理。原告周江勇、被告房开公司委托代理人冷泓淏、大庆石油管理局委托代理人刘文鑫、金奎玉到庭参加诉讼。后因案情复杂转为普通程序，依法由代理审判员李金霞担任审判长并主审本案，与人民陪审员刘超、宁艳玲组成合议庭，于2016年4月6日公开开庭进行了审理。原告周江勇、被告房开公司委托代理人冷泓淏、大庆石油管理局委托代理人刘文鑫、金奎玉到庭参加诉讼。现已审理终结。原告周江勇诉称：2013年5月6日，原告与被告房开公司签订了《商品房买卖合同》。原告以436309.2元价格购买房开公司开发的坐落于让区乘风创业城xx号楼2单元801室房屋一套。2013年12月前房开公司将该房屋交付使用。大庆石油管理局下属物业四公司对其进行物业管理。2015年9月3日凌晨2时许，因11层楼道消火栓水管爆裂引起楼道里大面积流水，引起原告居室刚装修完毕的地板及踢角线、门厅柜及室内柜、自流平、室内门浸泡受损严重，造成经济损失达21365元，因房屋无法入住而产生的额外租房费用，共计7200元。多次到办公地点交涉的误工费及再次重新装修导致的人工费共计3600元。上述三项损失共计32165元。为此，原告起诉至法院请求保护原告合法财产权益，判令二被告共同赔偿原告经济损失32165元；诉讼费用由二被告承担。被告房开公司辩称：原告所称造成其室内房屋损失的原因是消火栓爆裂不是我方造成的，消火栓水管日常维修、维护、监管均不是我方的职责，因此不同意原告的诉讼请求。被告大庆石油管理局辩称：请求驳回原告对我单位的诉讼请求；本案诉讼费用不由我单位承担。理由是：此事件发生在消防验收期间，xx楼2单元消防系统是在检验过程中发生阀门与管线脱节跑水，我单位维修人员接到报修后，及时赶到现场采取应急措施，避免了损失的扩大，我单位在处理该事件过程中没有过错，所以对原告要求多方与建设单位共同承担赔偿责任，我方不予认可。为证实自己的主张，原告周江勇向本院提交证据如下：1、提交商品房买卖合同复印件一份（与原件核对无异议），欲证实2013年5月6日我与大庆油田房地产开发有限责任公司签订房屋买卖合同，购买位于大庆市让胡路区创业城xx-2-801室房屋一套，并于2013年12月1日交付使用。经质证，被告房开公司、大庆石油管理局对证据的真实性及要证明的问题均无异议。本院对该份证据予以认定。2、提交视频资料一份及照片四张，欲证实2015年9月3日凌晨2点，我居住的创业城xx-2单元11楼的消防栓断裂跑水。经质证，被告房开公司、大庆石油管理局对证据的真实性及要证明的问题均无异议。本院对该份证据予以认定。3、提交照片原件六张及居然之家大庆店交款凭证原件一份，欲证实我家地板是2013年购买的，是非林格尔牌的，购买价值为8775元，地板受损面积为92平。经质证，被告房开公司、大庆石油管理局对证据的真实性及要证明的问题均无异议。本院对该份证据予以认定。4、提交照片原件三张及德诺家居百合门业大庆展示中心定货合同原件一份，欲证实受损部位为次卧的门，是2014年11月29日购买的，购买价值为1100元一套。经质证，被告房开公司认为该定货合同不等同于交款凭证或发票，因此不能确定原告支付此门的最终价格。被告大庆石油管理局对证据的真实性及要证明的问题均无异议。本院将结合其他证据综合认定。5、提交照片原件四张及冠特丹麦风情家具定制中心订货合同原件一份，欲证实门厅柜2014年11月25日购买，购买价值6850元，门厅柜全部受损不能使用。经质证，被告房开公司认为该订货合同不能反映出门厅柜的实际价格，照片无法反映受损程度及部位。被告大庆石油管理局对证据的真实性及要证明的问题均无异议。本院将结合其他证据综合认定。6、提交照片原件两张及大庆冠群家具广场销售凭证原件一份，欲证实受损衣柜于2014年12月4日购买，购买价值为2700元。经质证，被告房开公司认为该照片不能证实受损部位及程度。销售凭证也不能证实该衣柜的价格。被告大庆石油管理局对证据的真实性及要证明的问题均无异议。本院将结合其他证据综合认定。7、提交照片原件一张，欲证实门口部位的自流平受损，自流平价值1200元。经质证，被告房开公司认为该照片不能证实受损部位及面积。被告大庆石油管理局对证据的真实性及要证明的问题均无异议。本院将结合其他证据综合认定。8、提交租房合同原件一份，欲证实因房屋室内受损，我租住在瀚城星苑xx-3-301室，租期自2015年9月19日至2016年3月19日止，租金半年7200元。经质证，被告房开公司、被告大庆石油管理局对该证据的真实性有异议，该合同系手写，且通篇为一种字体，也无房主郑春生的签字及手印。另外房屋出租合同需经相关部门备案方为有效。本院将结合其他证据综合认定。9、提交大庆炼化公司机电仪厂出具的证明一份，欲证实原告2014年全年工资收入为79987元。经质证，被告房开公司、被告大庆石油管理局对该证据的真实性有异议，因工资收入合计金额部分为手写，另外即使该证明是真实的，原告的误工费应结合装修时间及当月实发工资数额综合认定。本院将结合其他证据综合认定。10、提交录音光盘一份，欲证实跑水事实的发生及双方协商的过程。经质证，被告房开公司认为该录音中我方人员并未承认漏水是由我方原因造成的，而是说明“需要于施工单位沟通、协商处理。被告大庆石油管理局对证据的真实性及要证明的问题均无异议。本院将结合其他证据综合认定。11、提交价格鉴定评估报告原件一份及评估费票据复印件一份（复印件与原件核对无异议，原件当庭退回）和大庆市价格事务所出具的关于“庆价评字（2016）第5号评估报告”的说明一份，欲证实原告房屋的财产损失为16560元，发生鉴定费用1500元。经质证，被告大庆石油管理局对证据的真实性及要证明的问题均无异议。经质证，被告房开公司认为1、对鉴定评估报告有异议，鉴定第二页第3项，评估鉴定意见中写明，鉴定维修项目的平均市场价格，是通过对市内3至5家装修公司的报价进行调查后得出的结论，但鉴定报告中未体现调查过程，即具体此3至5家装修公司的类似维修价格。2、对鉴定人员资质有异议，鉴定人员马跃冲的执业证书签发日期不明，鉴定人员费海新证书签发日期为2011年2月15日，我方认为属于逾期未检，证书效力待定。3、该报告仅能说明原告家可见的装修因浸泡造成的损失，但不能证明损失结果与我方之间存在因果关系，即该损失是由我方的过错造成的。因此，该证据不能证明我方存在责任。对鉴定费票据无异议。本院对鉴定费用予以认定，对于鉴定意见本院将结合其他证据综合认定。12、申请证人郑春生出庭作证。证明原告家房屋被泡后不能居住，租用的是证人郑春生的房屋。经质证，被告房开公司对证人证言的真实性存疑。１、按照常理和交易习惯，租住房屋应当先交款后入住；２、交款当时证人应出具收条或原告应当留有收条；３、原告位于创业城的房屋受到损失，为便于维修，应当寻找附近房屋进行居住，现原告的工作单位也在让区，为什么要选择龙凤区的房屋进行租住，舍近求远；４即使证人的作证是真实的，也应结合租赁合同是否进行备案这一事实，认定租房事实是否存在。被告大庆石油管理局对证人证言无异议。本院将结合其他证据综合认定。为证实自己的主张，被告大庆石油管理局向本院提交证据如下：1、提交工程交接单复印件一份（与原件核对无异议），欲证实2015年9月14日之前创业城xx号楼消防系统的管理责任认定由被告房开公司负责。经质证，原告及被告大庆石油管理局对证据的真实性及要证明的问题均无异议。本院对该份证据的真实性予以确认。经本院与大庆市价格事务所核实，2016年4月28日大庆市价格事务所出具关于“庆价评字（2016）第5号评估报告”的说明一份及价格鉴证师执业注册证书复印件两份，欲补充证实注册价格鉴证师马跃冲、费海新的执业证书已经年检，具有相应资质；原告房屋受损价值的鉴定过程。经向原、被告出示，原告对该补充说明及对价格鉴证师执业注册证书复印件无异议。本案经开庭审理，对证据的质证、认证，确认本案的法律事实如下：2013年5月6日，原告购买房开公司开发建设的坐落于让区乘风创业城xx号楼2单元801室住宅一套，并于2013年12月1日交付使用，2015年8月末，该房屋装修完毕，原告预计10月1日入住。2015年9月3日凌晨2点，该单元11层的消火栓爆裂，引起楼道大面积跑水，积水流至原告家，造成原告房屋内的财产损失为16560元，发生鉴定费用1500元。现原告诉至法院，要求二被告赔偿地板92平，总价8599元；门一套价值1100元；门厅柜价值6850元；次卧柜价值2700元；自流平价值1200元；地角线价值916元；房屋租赁费7200元；装修误工费3600元，共计32165元；诉讼费由被告承担。2016年1月18日，经大庆市价格事务所对原告周江勇位于让胡路区创业城xx号楼2单元801室，因11层的楼道消防栓水管爆裂流水，造成原告房屋室内柜子、地板、墙面、自流平等财产损失、装修损失和修复费用，作出庆价评字（2016）第5号评估鉴定结论：根据价格鉴定评估依据和价格鉴定评估方法，确定鉴定评估标的在鉴定基准日的金额为16560元，为此发生鉴定费用1500元。另查明，2015年9月14日之前创业城xx号楼消防系统的管理责任由被告房开公司负责。本院认为：公民的合法权益受法律保护，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案因楼道的消火栓爆裂造成原告房屋内的财产损失，经查该消防系统的管理责任在2015年9月14日之前由被告房开公司负责，本案发生于2015年9月3日，因被告房开公司未尽到管理责任，造成楼道消火栓爆裂，故原告的财产损失应由被告房开公司承担。原告、被告大庆石油管理局对于原告的财产损失无过错，不应承担责任。对于原告的财产损失包括直接损失和间接损失。对于原告的直接损失数额，应按本院委托评估的金额16560元认定；对于原告的间接损失即房屋租赁费用，原告提交租房合同、房主郑春生的证人证言，证明2015年9月19日至2016年3月19日期间的房屋租金7200元，被告房开公司对证据的真实性及证明问题均有异议，但未提交证据证实其主张，故本院对原告因房屋受损不能入住而租赁房屋及发生的租赁费用7200元予以认定，但截止于2016年1月18日，鉴定评估作业日期已经结束，原告可以正常居住，故本院对2015年9月19日至2016年1月18日期间发生的房屋租赁费用4800元予以支持。原告的财产损失共计21360元（16560元+4800元）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告大庆油田房地产开发有限责任公司赔偿原告周江勇财产损失共计21360元，此款于本判决生效之日起五日内一次性支付；二、驳回原告周江勇的其他诉讼请求。案件受理费604元，被告大庆油田房地产开发有限责任公司承担334元，原告周江勇承担270元，鉴定费1500元由被告大庆油田房地产开发有限责任公司承担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  李金霞人民陪审员  刘 超人民陪审员  宁艳玲二〇一六年七月二十一日书 记 员  陈 兵本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国侵权责任法》行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实没有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负举证责任的当事人承担不得后果。