广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤03民终7672号上诉人（原审原告）：李庆伟，男，汉族，1982年5月25日出生。委托代理人：宗贵东，广东商达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：付想林，男，汉族，1986年11月7日出生。上诉人李庆伟因与被上诉人付想林房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院(2015)深宝法民三初字第508号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。现已审理终结。原审法院经审理查明，2015年3月9日，李庆伟作为买方，付想林作为卖方，签订了《深圳市二手房买卖合同》，约定付想林将其享有100%产权的位于深圳市宝安区松岗街道宏发君域花园XXX房（深房地字第XXX**号）转让给李庆伟，转让价95万元；买方应于合同签订时向卖方支付定金2万元，买方应于2015年5月30日之前支付除定金之外的购房首期款（以贷款承诺函为准）至双方约定的银行监管账户，卖方应依买方的通知前往约定的银行签署资金监管协议，办理资金监管手续；卖方应于合同签订之日起3日内与担保公司签订合同，向担保公司或其指定人员出具委托赎楼公证书，委托担保公司融资赎楼，买方应予协助，若卖方在担保公司提供担保的情况下仍不能获得赎楼贷款，卖方应在15日内自行筹集资金赎楼并自行承担由此增加的费用；过户产生的税费全部由买方承担；在银行出具贷款承诺函、卖方赎出房产证原件且注销抵押登记之日起7日内，买卖双方办理递件过户手续；卖方应于收到全款后将房产及钥匙交付买方，结清水、电、气等费用并办理过户手续；任何一方逾期履行义务超过15日，另一方有权解除合同并要求违约方支付转让成交价20%的违约金或承担定金罚则。合同签订当天，李庆伟如约向付想林支付了定金2万元。2015年4月13日，付想林将涉案房产转让给案外人孟X辉，并办理了变更登记手续。李庆伟原审诉讼请求：判令付想林承担支付违约金19万元的违约责任。原审法院认为，李庆伟、付想林之间的买卖合同依法成立，对当事人具有法律约束力，当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。付想林收取定金后，将房产转让给他人，违反合同约定，致使合同目的不能实现。同时，付想林逾期履行义务超过15日，已符合双方约定的一方有权解除合同并主张违约金的条件。关于违约金的诉求，予以支持。考虑到李庆伟在2015年4月13日当天就获知房产已转让给他人，距离合同约定的支付购房首期款的最晚日期2015年5月30日仍有一定时间，李庆伟的损失没有进一步扩大。原审法院认为，成交价20%的违约金过高，应予调整，酌情支持7万元。付想林经原审法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证与抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、付想林于本判决生效之日起十日内一次性向李庆伟支付违约金人民币7万元；二、驳回李庆伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4100元，公告费390元，李庆伟已预交，均由付想林负担。上诉人李庆伟不服原审判决，向本院提出上诉，请求：1、撤销一审判决第一项，改判付想林支付李庆伟违约金人民币19万元，返还李庆伟定金人民币2万元；2、一、二审诉讼费用由付想林承担。事实和理由：一、付想林在涉案房产纠纷中，存在一房两卖的行为，严重违反了诚信原则，涉案房产已大幅度升值，造成了李庆伟严重的经济损失，一审法院酌情支持7万元违约金，李庆伟认为不能弥补李庆伟损失。二、一审法院认定买卖合同成立，合同约定违约金为成交价的20%，在本案一审中付想林未提出违约金过高请求，李庆伟认为法院应当支持违约金19万元，按成交价20%计算。三、本案中，李庆伟实际已给付定金人民币2万元给付想林，一审法院酌情支持7万元违约金，李庆伟认为对李庆伟显失公平。综上所述，李庆伟认为法院应当支持违约金19万元。被上诉人付想林二审未进行答辩。本院经审理查明，原审查明事实基本清楚，本院予以确认。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。付想林经法院合法传唤，一、二审均未到庭应诉，根据李庆伟提交的《深圳市二手房屋买卖合同》、定金等证据，原审认定李庆伟与付想林之间的买卖合同关系依法成立、付想林未履行合同义务构成违约，均无不当，本院予以维持。审查李庆伟的上诉意见，李庆伟主张付想林退还定金2万元，本院认为，李庆伟在原审并未提出该诉请，由于该请求不属于李庆伟原审的诉讼请求范围，本院依法不予审理，李庆伟可另循法律途径解决。李庆伟上诉还主张原审判决调低违约金不当，对此，本院认为，涉案《深圳市二手房屋买卖合同》明确约定任何一方逾期履行义务超过15日，另一方有权解除合同并选择要求违约方支付转让价20%的违约金或承担定金罚则。根据该约定，付想林已逾期履行义务超过15天，构成根本违约，李庆伟有权主张付想林承担转让价20%的违约金人民币19万元。而付想林未到庭应诉，未请求法院调低违约金，未提交证据证明涉案合同约定的违约金过分高于造成的损失，本案不符合《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定的人民法院可以调整违约金的情形，原审主动将违约金调低至7万元，该处理缺乏法律依据，显属错误，依法应予纠正。李庆伟的该上诉理由成立，本院予以支持。综上，上诉人李庆伟的上诉理由部分成立，本院予以部分支持。原审判决认定事实，但适用法律错误，处理不当，本院依法纠正。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销深圳市宝安区人民法院（2015）深宝法民三初字第508号民事判决第二项；二、变更深圳市宝安区人民法院（2015）深宝法民三初字第508号民事判决第一项为：付想林应于本判决生效之日起十日内一次性向李庆伟支付违约金人民币19万元。本案一、二审案件受理费、公告费共计人民币8940元，由付想林负担，上述费用已由李庆伟预交，付想林迳付李庆伟。本判决为终审判决。审 判 长 傅  新  江审 判 员 聂    效代理审判员 王  丹  妮二〇一六年七月二十五日书 记 员 李开宇（兼）附：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理:（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。