重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0111民初7074号原告：重庆市丽华物业管理有限公司（组织机构代码：68147493-x），住所地重庆市大足区双桥经开区双北路187号附22号。法定代表人：彭期银，公司董事长。委托诉讼代理人：程富宏，男，1964年12月11日出生，汉族，重庆市大足区人，系公司员工。被告：张作术，女，1982年2月6日出生，汉族。原告重庆市丽华物业管理有限公司诉被告张作术物业服务合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案受理后，依法由代理审判员廖鸿飞适用小额诉讼程序于2016年7月21日公开开庭进行了审理。原告重庆市丽华物业管理有限公司特别授权委托代理人程富宏到庭参加了诉讼，被告张作术经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆市丽华物业管理有限公司诉称：原告重庆市丽华物业管理有限公司于2013年9月1日与重庆市龙乡苑房地产开发有限公司签订了其开发的位于大足区双桥经开区农贸市场附近某小区物业管理前期服务合同，合同第十七条、第二十一条分别对合同服务期限和服务收费标准进行了各项约定。后原告进去该小区进行服务，在实际履行合同时，原告按照合同收取了物业管理服务费。被告接收了位于大足区双桥区某小区某号房屋，其建筑面积为80.18㎡，2012年5月1日原告进入该小区进行服务后，按0.8元/㎡计算，被告每月底应缴纳64.1元管理服务费，但被告享受了物管服务至2014年8月31日止，不但未缴纳应缴物业管理服务费，并且该小区内所有消防用电、路灯公摊、二次供水每月每户每项各10元，电梯检测维护费每月每户0.15元/㎡计算，原告垫付至今。为维护原告的合法权益，现起诉来院，请求判令：1、被告张作术支付所欠物业管理费449元，消防用电、路灯公摊、二次供水：210元，电梯检测费84元，违约金100元，合计843元（欠费时段为2014年2月1日至2014年8月31日）。2、诉讼费由被告承担。被告张作术未向本院提交答辩意见。经审理查明：2013年9月1日，原告重庆市丽华物业管理有限公司（乙方）与重庆市龙乡苑房地产开发有限公司（甲方）签订了《某小区前期物业管理服务合同》，合同约定，原告重庆市丽华物业管理有限公司为该小区提供物业服务，该小区各业主按照住宅面积支付物业管理费。双方在合同中第十七条约定：委托管理期限暂定为壹年。自2013年9月1日起至2014年8月31日止。合同期满或业主委员会成立与业主大会所聘的物业管理公司签订物业管理服务合同生效时，本合同自然终止……第二十一条约定：……2、本物业管理公共服务费，住宅多层由业主按其拥有的建筑面积每月每平方米0.6元向乙方交纳；非住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米1.00元向乙方交纳，具体是电梯住宅按建筑面积每月每平方米0.8元向乙方交纳，其中包含电梯电费。3、本物业管理公共服务费每季度交纳一次，每次交纳费用时间为每月1至30日……8、物业管理公共服务费中未计入的共用设施运行、能耗费用，按该幢住户实际用量共同分摊；公共照明10元/月，二次供水8层以上收10/月，消防10元/月，电梯费20元/月……9、业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，按以下处理；（1）从逾期之日起按每天千分之三元交纳滞纳金……在庭审中还查明，该合同还对其他事项进行了约定。原告重庆市丽华物业管理有限公司（乙方）与重庆市龙乡苑房地产开发有限公司（甲方）在上述合同中签字并盖章。另查明，被告张作术系该小区某号的业主，房屋建筑面积80.18平方米，其住房为电梯住宅。被告自2014年2月1日至2014年8月31日止的物业服务费及公摊费用未向原告重庆市丽华物业管理有限公司缴纳。为维护原告的合法权益，现原告起诉来院，请求判令：1、被告张作术支付所欠物业管理费449元，消防用电、路灯公摊、二次供水：210元，电梯检测费84元，违约金100元，合计843元（欠费时段为2014年2月1日至2014年8月31日）。2、诉讼费由被告承担。原告在庭审中表示:1、电梯检测费未按照合同约定标准收取费用，在本案中按照0.15元每月每平方计算，本案中被告应支付84元；2、违约金自愿降低为80元上述事实，有原告重庆市丽华物业管理有限公司庭审陈述、《某小区前期物业管理服务合同》等证据载卷为凭，经当庭质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，应受法律保护。原告重庆市丽华物业管理有限公司与重庆市龙乡苑房地产开发有限公司签订了《某小区前期物业管理服务合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律的规定，该合同合法有效，本院予以认可。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法若干问题的解释》第一条之规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。上述物业服务合同中，系重庆市龙乡苑房地产开发有限公司的意思表示，重庆市龙乡苑房地产开发有限公司作为该小区房地产的开发企业，其在该小区未成立业主委员会时所签订的物业服务合同，该意思表示真实有效，被告系该小区的业主，该合同必然对被告有约束力，即该物业服务合同必然溯及被告。关于物业服务费、消防用电、路灯公摊费、二次供水费用和电梯检测费。支付物业服务费是业主的基本义务，也是物业管理服务机构为业主提供必要服务和正常运转的基本保障。根据双方签订的《某小区前期物业管理服务合同》，双方对物业服务费的标准作了明确约定，原告重庆市丽华物业管理有限公司向被告提供物业服务，被告应支付相应的物业服务费。本案中，原告重庆市丽华物业管理有限公司作为被告小区的物业管理单位，已按照合同履行了义务，向被告张作术提供了物业服务，被告张作术也应当按照合同约定履行交纳物业服务费的义务。根据合同的约定，被告张作术应在原告提供物业服务后缴纳物业服务费，但是被告张作术自2014年2月1日至2014年8月31日一直不履行付款义务，应当承担违约责任。本案中，被告张作术的房屋为普通高层电梯住宅，其建筑面积为80.18平方米，根据合同约定的收费标准，被告共计应缴纳物业服务费用为449元（0.8元/月·平方米×80.18平方米×7月），消防用电、路灯公摊费、二次供水费用为210元（30元/月×7月），电梯检测费用为140元（20元/月×7月），但是原告自愿认可该笔费用为84元，系其诉讼权利的自由处分，本院予以支持，以上合计743元。原告重庆市丽华物业管理有限公司诉请的物业服务费、消防用电、路灯公摊费、二次供水费用和电梯检测费共计为743元，符合客观事实收费标准，本院予以支持。关于违约金，按照合同约定的违约条款，被告张作术从逾期之日起按每天千分之三元交纳滞纳金，原告在庭审中自愿认可违约金的计算金额为80元，未加重被告的义务，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条第一款、第一百六十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告张作术于本判决生效后三日内支付原告重庆市丽华物业管理有限公司2014年2月1日至2014年8月31日的物业服务费449元、消防用电、路灯公摊费、二次供水费用三项210元、电梯检测费84元和违约金80元，以上共计823元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费25元（已减半），由被告张作术负担。本判决为终审判决，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。代理审判员  廖鸿飞二〇一六年七月二十一日书 记 员  陈 浩