安徽省定远县��民法院民 事 判 决 书（2016）皖1125民初1769号原告：安徽定远民丰村镇银行股份有限公司，住所地安徽省定远县。法定代表人：李干，该公司董事长。委托代理人：张军，该公司员工。委托代理人：秦明光，安徽远泰律师事务所律师。被告：刘继新，居民。被告：张琴丽，居民，系刘继新妻子。原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司与被告刘继新、张琴丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员余彪独任审判，于2016年7月6日公开开庭进行了审理。原告安徽定远民丰村��银行股份有限公司的委托代理人张军、秦明光到庭参加诉讼，被告刘继新、张琴丽经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司诉称：2014年1月21日，原、被告签订了最高额抵押合同。被告以其所有的位于定远县大道东侧中源上东城21幢107室、207室、307室、108室、208室、308室和309室的房产作为抵押物，为自己在2014年1月21日至2017年1月21日期间的借款提供担保，最高抵押额为220万元，并办理了抵押担保手续。合同签订后的当天，原告交付被告借款220万元，履行了自己的义务。被告收到贷款后，至2016年2月18日止，被告欠原告借款本金220万元，利息86686.09元，罚息12320元，已构成根本违约。综上所述，为了维护原告的合法权益，原告特具状向贵院提起诉讼，请求��院依法判令：1、被告刘继新、张琴丽立即偿还原告借款本金220万元及利息86686.09元、罚息12320元（利息和罚息计算至2016年2月18日，最终利息和罚息以220万元基数，年利率15.12%计算到判决书确定履行之日止），律师代理费86700元，合计2379706.09元；2、如被告不能偿还，原告有权要求拍卖被告位于定远县大道东侧中源上东城21幢107室、207室、307室、108室、208室、308室和309室的房产并就拍卖所得价款优先受偿；3、被告承担本案诉讼费用。被告刘继新、张琴丽未答辩。原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：证据一、原告的营业执照和机构代码证。证明：原告系合法经营的金融机构，是适格的诉讼主体。证据二、法定代表人身份证明。证明：原告的法定代表人为李干，董事长。证据三、被告身份证及结婚证复印件。证明：被告系夫妻关系，是适格的诉讼主体。证据四、借款合同、借款借据。证明：2015年1月29日，原告和被告签订借款合同，被告向原告借款220万元，期限为12个月（合同第4条）；2、贷款利率为年利率10.08%，按月结息，结息日为每月的20日，逾期罚息为贷款利率上浮50%（合同第6条）；3、被告如不按合同归还贷款本息或支付相关费用，视为违约（合同第12条）；4、如被告违约，原告有权要求被告立即偿还借款本息及相关费用（合同第13条）；5、如被告构成违约，原告维权而实际发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师代理费等由被告承担，除有可靠的相反证据外，原告有关本金、利息、费用和还款记录等内容的内部账务记载，原告制作或保留的被告办理提款、还款、付息等业务过程中发生的单据、凭证及原告催款记录、凭证，均构成证明双方之间债权债务关系的有效证据。被告不能仅因上述记录等系原告单方制作或保留而提出异议；原、被告在履行合同过程中发生争议的可以向原告住所地的人民法院起诉（合同第14条）；6、原告已经把220万元款项交给被告，履行了借款合同，没有违约行为。证据五、抵押合同及抵押物清单。证明：1、2014年1月21日，原告和被告签订抵押合同，被告愿以自己所有的位于定远县大道东侧中源上东城21幢107至、207室、307室、108室、208室、308室和309室房地产作为抵押物，为被告的借款进行担保（合同第3条）；2、担保的范围为包括主合同项下的借款本金、利息、诉讼费、律师代理费、抵押物处置费等原告实现债权的一切费用（合同第2条）。证据六、房地产证。证明：位于定远县大道东侧中源上东城21幢107至、207室、307室、108室、208室、308室和309室房地产所有权人为被告，被告有权抵押。证据七、他项权证。证明：原告和被告就房地产抵押办理了抵押手续，抵押合法有效。证据八、单笔借据信息查询。证明：被告到2016年2月18日为止，已欠原告本金220万元及利息86686.09元，罚息12320元，构成根本违约，原告依合同有权要求被告立即归还本息。证据九、委托代理合同、安徽远泰律师事务所收费发票一张、民丰银行转帐转账凭证一份。被告刘继新��张琴丽对原告提交的证据未予质证，也未向本院提供证据。因被告刘继新、张琴丽未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证权利，故本院对原告提交的证据的证明效力均予以确认。经审理查明：2014年1月21日，原、被告签订了《最高额抵押合同》。被告以其所有的位于定远县大道东侧中源上东城21幢107室、207室、307室、108室、208室、308室和309室的房产作为抵押物，为自己在2014年1月21日至2017年1月21日期间的借款提供担保，最高抵押额为220万元，并办理了抵押担保手续。合同约定担保范围为：主合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。2015年1月29日，原、被告签订了《借款合同》，合同第4条约定，被告从原告处借��220万元，借款期限为12个月，自2015年1月29日至2016年1月29日。合同第6条约定，本合同项下贷款利率为年利率10.08%，逾期罚息为贷款利率上浮50%。按月结息，结息日固定为每月的第20日。合同第9条约定，本合同项下借款担保为抵押。合同第12条约定，被告未按本合同约定归还本息或支付相关费用视为被告违约。合同第13条约定，被告违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用；被告未按时还清的借款本息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部还清之日止，原告有权按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。合同第14条约定，原告为实现债权而实际发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师代理费等均由被告承担。第14条还规定，���非有可靠、确定的相反证据，原告有关本金、利息、费用和还款记录等内容的内部账务记载，原告制作或保留的被告办理提款、还款、付利息等业务过程中发生的单据、凭证及原告方催收贷款的记录、凭证，均构成有效证明原、被告双方之间债权关系的确定证据。被告不能仅因为上述记录、记载、单据、凭证由原告方单方制作或保留，而提出异议。14条同时还规定，本合同争议解决的方式为向原告方住所地人民法院起诉。合同签订后的当天，原告交付被告借款220万元，履行了自己的义务。截止2016年2月18日，共拖欠原告借款本息2293006.09元，已构成根本违约，原告诉讼来院。本院认为：安徽定远民丰村镇银行股份有限公司与刘继新、张琴丽签订的《最高额抵押合同》、《借款合同》是双方当事人真实意思的表示，没有违反法律、行政法���关于效力的强制性规定，属于合法有效合同，作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务。安徽定远民丰村镇银行股份有限公司依约履行提供借款义务，刘继新、张琴丽未按时偿还借款本息，其行为已构成违约。在刘继新、张琴丽违约的情况下，安徽定远民丰村镇银行股份有限公司有权向刘继新、张琴丽收回全部借款的本息。刘继新、张琴丽以其所有的位于定远县大道东侧中源上东城21幢107室、207室、307室、108室、208室、308室和309室的房产为上述债务提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权成立并有效，安徽定远民丰村镇银行股份有限公司有权在其债权范围内对抵押的财产享有优先受偿的权利。刘继新、张琴丽经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘继新、张琴丽于本判决生效后十日内偿还原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司借款本金220万元、利息86686.09元、罚息12320元，（利息计算至2016年1月29日），律师代理费86700元，合计2379706.09元，并自2016年1月30日起，以220万元为基数、按年利率15.12%（在年利率10.08%的基础上加收50%罚息）计算至判决确定履行之日止；二、如被告刘继新、张琴丽不能偿还借款本息，原告有权要求拍卖被告刘继新、张琴丽所有的位于定远县定城镇鲁肃大道东侧中源上东城21幢107室、207室、307室、108室、208室、308室和309室（房地产权证号：2027、2028、2029、20**）的房产，并就拍卖所得���款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25838元，减半收取12919元，由被告刘继新、张琴丽共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。代理审判员  余彪二〇一六年七月十三日代理书记员  孟超附：本案所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。