黑龙江省齐齐哈尔市建华区人民法院民 事 判 决 书（2016）黑0203民初90号原告齐齐哈尔市建华建设投资发展有限公司，住所地齐市建华区中华西路33号。组织机构代码证67745970-2。法定代表人赵晴天，该公司经理。委托代理人刘朝辉，男，1972年8月30日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市建华区启明小区**组启明*号楼*单元***室，身份证号码2302021972********。被告王建国，男，1961年8月2日出生，汉族，齐齐哈尔市建华厂职工，住齐齐哈尔市建华区文化街道安居社区***组，身份证号码不详。委托代理人宋敏芹，黑龙ＸＸ天律师事务所律师。被告迟鹏斐（王建国妻子），女，1963年1月30日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市建华区文化街道安居社区***组。身份证号码2302031963********。委托代理人宋敏芹，黑龙ＸＸ天律师事务所律师。被告黄殿宏，男，1966年1月28日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市建华区建设路街道福顺社区**组，身份证号码2302041966********。被告胡德军，男，1969年7月15日出生，满族，无职业，住齐齐哈尔市建华区高炉一社区**组，身份证号码2302031969********。原告齐齐哈尔市建华建设投资发展有限公司与被告王建国、迟鹏斐、黄殿宏、胡德军迁让纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘朝辉、被告王建国、迟鹏斐的委托代理人宋敏芹、被告黄殿宏、胡德军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告齐齐哈尔市建华建设投资发展有限公司诉称，2009年11月，原告购买了坐落在建华区曙光村天鹅湖绿色生态养殖基地（原建华区机关农场）及其附属等（含土地104万平方米及地面上所有建筑物，养鱼池）一切相关的设施。原告于2010年1月14日取得了土地使用权证书。原告办理证件后，发现基地孵化室前二层小楼（无产权证）由上述四被告非法占用（王建国与迟鹏斐系夫妻关系，黄殿宏与胡德军系债务关系）。原告多次派人告知四被告迁出，但四被告均提出理由不搬。虽四被告均有抵账协议，但均没有经过法律程序认定，故均不能对抗原告持有的土地使用权证书的效力，据此四被告应迁出属于原告合法取得的房屋。请求法院判令四被告迁出侵占原告的房产（建华区曙光村天鹅湖绿色生态养殖基地西北角二层小楼，农场孵化室前二层小楼）。原告为支持自己的诉讼请求，向法院提交了下列证据：1、营业执照复印件，证实公司依法成立取得营业执照的，虽然没有年检，被吊销了，但是法律规定是有主体资格的。2、土地使用权证复印件2010年1月14日颁发，证实齐齐哈尔市建华建设投资发展有限公司对该土地的权属。被告王建国、迟鹏斐辩称，一、原告所诉主体不适格与事实不符：1、被告于2001年-2004年在农场施工建设，并入住在农场孵化室前三层小楼，农场孵化室前内的桥，围墙，道路猪舍全都是被告带领农民投资建设，且被告即是投资者也是建设者，这些钱都是农民兄弟的血汗钱，由于多次索要工程款和垫付款，王占良没钱给垫付款，故于2007年12月31日签订的所有欠款及垫资款的抵顶协议，协议约定的是将孵化室前三层楼房抵顶被告，并将该三层楼的建设规划的审批手续交给被告，王占良同意协助办理一切手续。但原告要求被告迁出农场孵化室前二层小楼与王占良和被告签订的孵化室前三层小楼的抵顶协议与事实不相符，该诉讼请求与原告无关。2、原告公司纯属是多包公司，虚假注册资金，在2009年被工商机关注销了营业执照，故原告单位权利能力与行为能力就没有了，自然而言主体资格就没有了，所以原告没有购买土地的权利，属于经营的违法行为。3、王建国、迟鹏飞、黄殿宏、胡德军一起列入一户房子为被告是不合情理的，因建华区机关农场清查小组三次调解与迟鹏飞和王占良都到场，可黄殿宏一次都没来，黄殿宏又将王占良告到了派出所，说王占良一房多顶，纯属诈骗，后经派出所调查取证，黄殿宏的协议属于伪造至今，黎明派出所也有备案。被告占地使用的孵化室前三层小楼与本案的黄殿宏没有任何关系，如果黄殿宏认为该三层小楼属于他的，应当起诉确权之诉，在黄殿宏没有提起确权诉讼及提供相当证据证实其主张的情况下，该争议的房产不属于黄殿宏，那么原告起诉要求迁出的主体也不适合。二、被告与王占良于2007年12月31日达成用建华区天鹅湖绿色生态养殖基地农场孵化室前三层楼房抵债给被告，且被告已经从签订协议之日起，一直占有使用至今，该协议是双方当事人真实意思表示。虽然没有经过法定程序提起诉讼，但法律没有规定协议必须经过法定程序确认才能生效，故在没有经过法定程序确认双方签订协议时违反法律规定是无效的情况下，该协议就是合法有效的，虽然原告取得了土地使用权证，但取得土地使用权证程序是严重违法的，暂且不论原告取得国有土地使用权证具体行政行为是否合法，从王占良与汪子臣于2007年7月8日签订的关于改变借贷抵押形式的协议书的第三条明确约定地上建筑物房屋规划许可证已经在被告等七人处抵押，汪子臣明知对地上建筑物无处分权，还擅自转让，其行为不合法，国家划拨土地，不允许个人之间进行买卖、私下交易，原告与其他人之间买卖属于非法交易，应当没收非法所得，并追究法律责任。原告取得的土地使用权通过三次土地转让，应当向国家补交土地出让金，争议土地地段每平方米300-400元，三次非法转让，国有资产流失近7亿，原告应当补交，原告取得土地使用权证是严重违法的，该案已在省高院立案庭申请再审的审查中，现在高级法院还没有组织听证程序，再审暂且没有结果，故在对办证的具体行政行为没有撤销前，希望贵院能中止审理该案。三、原告与李荣签订土地合同第七条明确规定，乙方对所有的产权进行验收后在支付本合同第二款约定的转让金，可到今天也无一人进行验收。四、李荣和原告签订的买卖协议的第八条、第九条，明确约定了双方的责任，如产生纠纷由甲方即出让方承担违约责任，这么明确的责任不执行，为什么让被告无偿搬出。依据民法通则及物权法规定，被告作为地上建筑物的所有权人有权对其享有占用、使用、收益处分的四项全能，原告要求被告搬出没有任何法律依据。本案争议焦点问题也是对地上建筑物及土地被征用的补偿问题：因为建华区领导几次找到被告等人，都是基于补偿款价格问题谈的不欢而散。被告向法院提供的证据有：1、（1）黑齐工商处置（2011）154号；（2）、中华路33号牌匾照片；（3）、房屋使用说明复印件，证实至2009年原告单位被齐齐哈尔市工商局注销营业执照，原告不具有诉讼主体资格。2、2013年11月26日各被告的报案材料，证实原告单位是虚假出资，抽逃出资，已经控告到经侦大队，并由市经侦大队转建华区经侦大队，后事情不了了之，当时注册资金是一个亿，但实收资金2000万。3（1）2007年6月29日执行和解协议；（2）2007年7月8日关于改变借贷抵押形式协议书；（3）2009年9月13日关于执行和解补充协议书；（4）2007年12月12日土地使用权转让协议书；（5）2007年12月8日关于汪子臣和王占良签订“执行和解协议书”，证实1、这一系列的转让行为严重侵犯了被告作为王占良的债权人的合法权益；证实2、汪子臣明知被告作为王占良的债权人且明知关于土地转让地上的建筑物的所以审批手续都抵押在被告等7人处；证实3、补充协议只是作为共同债权人办理过户手续用，其他途径无效，共同债权人不能私自将土地债权转让，如转让必须经债务人王占良同意，否则该转让行为无效，而汪子臣与齐齐哈市齐通建筑有限公司签订的转让书是依据补充协议内容，只作为债权人办理过户手续用，齐通公司债权转让必须经过王占良同意，但是后来的一系列转让乃至该土地使用权变更原告名下，都没有证据证明经过王占良的同意故其转让行为属于无处分权，应当无效的。证实4、两次转让实质都是土地权转让，地上建筑物的使用权应为王占良所有，所以王占良和各被告签订的抵债协议都是有效的，因为王占良的真实意思表示只是变更土地使用权，对地上建筑物没有进行任何处分，有各份协议证实其被告的主张。4、施工合同，证实被告与王占良所在的单位签订了施工合同，明确了双方的权利和义务，明确约定了被告为王占良施工的具体项目。5、票据4份，证明被告与王占良单位存在债权债务关系，证明王占良欠被告226万元。6、抵顶协议，证明依据证据5的欠款数额在债务人王占良无钱偿还的情况下把坐落于齐市建华区天鹅湖生态养殖基地孵化室前三层楼抵押给被告王建国夫妻，抵顶协议签订后被告王建国夫妻一直使用占有。7、抵顶三层小楼的相关手续，证实被告与王占良签订抵顶协议后，把抵顶标的物的所有手续都给被告王建国夫妻。8、生态基地房产抵债关系图一张，证实各个被告同为王占良的债权人，但是处理方式上存在不同，债权人李凤云等都已经补偿完了。被告黄殿宏、胡德军未提交书面答辩。经过庭审质证,本院认为原告提交的证据,符合证据的客观性、合法性、关联性，依法应予采信。对被告提供的证据本院不予认定。根据上述有效证据及当事人陈述，认定以下事实：2009年11月，原告购买了坐落在建华区曙光村天鹅湖绿色生态养殖基地（原建华区机关农场）及其附属等（含土地104万平方米及地面上所有建筑物，养鱼池）一切相关的设施。原告于2010年1月14日取得了土地使用权证书。原告办理证件后，发现基地孵化室前二层小楼（无产权证）由上述四被告非法占用（王建国与迟鹏斐系夫妻关系，黄殿宏与胡德军系债务关系）。原告多次派人告知四被告迁出，但四被告均提出理由不搬。虽四被告均有抵账协议，但均没有经过法律程序认定，故均不能对抗原告持有的土地使用权证书的效力，据此四被告应迁出属于原告合法取得的房屋。为此原告诉至法院。另查明，2006年2月13日汪子臣诉大庆市瑞兴房地产开发有限责任公司齐分公司及王占良欠款一案，经齐齐哈尔市中级人民法院调解，作出（2006）齐民初字第10号民事调解书：大庆市瑞兴房地产开发有限责任公司齐分公司、王占良应给付汪子臣欠款及违约金、利息等共计2，931，037.70元，于2005年5月30日前付清。因到期未履行，汪子臣向齐齐哈尔市中级人民法院申请执行。2007年6月29日王占良与汪子臣达成以物抵债的和解协议：王占良同意将坐落在建华区曙光村西侧的天鹅湖绿色生态养殖基地（含土地面积108万平方米的土地及地面上所有的建筑物、养鱼池）转让给汪子臣使用。该协议签订后，申请执行人汪子臣于2007年7月17日向该院提交了执行终结申请。该院于2008年10月28日作出（2006）齐执字第153号执行裁定书，裁定该案终结执行。2007年8月3日汪子臣取得了土地使用权证，2007年12月12日以3，324，000.00元的价格将该基地转让给了齐齐哈尔市齐通电信建筑工程有限责任公司。2009年11月25日齐齐哈尔市齐通电信建筑工程有限责任公司又再次以7，800，000.00元的价格将该基地转让给了原告齐齐哈尔市建华建设投资发展有限公司，该公司于2010年1月14日取得了齐土籍国用（2010）第0100100号土地使用证。2015年被告王建国等人在本院行政庭提起行政诉讼请求撤销该土地使用证，被本院驳回起诉，上诉后经审理，齐齐哈尔市中级人民法院作出维持原判的裁定。本院认为，根据查明的事实,原告已经取得国有土地使用权证书,该公司虽被吊销营业执照，但按照相关法律规定，原告具备诉讼主体的资格,有权主张其请求。原告是否合法取得国有土地使用权证书，被告至今未提供证据，其原协议不能对抗原告持有的土地使用权证书的效力，已经不存在继续履行的可能，因此被告的债权应另行主张，原告的诉讼请求应予支持。故依据《中华人民共和国民法通则》第七十二条、《中华人民共和国土地管理法》第十三条之规定，判决如下：被告于判决发生法律效力后1个月内迁出坐落在齐齐哈尔市建华区曙光村西侧的天鹅湖绿色生态养殖基地内的西北角二层小楼，农场孵化室前二层小楼。案件受理费100.00元，四被告各负担25.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  赵凤朝人民陪审员  林 彦人民陪审员  徐桂莲二〇一六年七月五日书 记 员  李 佳