北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书(2015)石民初字第10272号原告北京市石景山区国有资产经营公司，住所地北京市石景山区杨庄东街59号八至九层。（注册号：110107003634090）法定代表人胡志勇，董事长。委托代理人韩冀坤，北京市东元律师事务所律师。委托代理人杨亮，北京市东元律师事务所律师。被告北京花丽都娱乐俱乐部有限公司，住所地北京市石景山区海特花园50号楼5层。（注册号：110107010386396）法定代表人李文静，经理。委托代理人邹道明，北京市方正律师事务所律师。第三人李国华，男，1964年10月6日出生。（身份证号：×××）委托代理人范文彦，北京中书律师事务所律师。原告北京市石景山区国有资产经营公司（以下简称国资公司）与被告北京花丽都娱乐俱乐部有限公司（以下简称花丽都公司）、第三人李国华房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告国资公司之委托代理人韩冀坤、杨亮，被告花丽都公司之委托代理人邹道明，第三人李国华及其委托代理人范文彦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告国资公司诉称：2007年8月8日，北京实兴信达资产经营有限公司（下称实兴信达公司）与被告签订《租赁合同》。合同约定实兴信达公司将位于北京市石景山区海特花园xx号楼4、5层出租给被告经营使用，自2007年10月1日起至2017年9月30日止。2009年，实兴信达公司召开股东会，同意将实兴信达公司予以注销。注销后，实兴信达公司全部资产划归原告所有，其债权债务亦归原告享有和承担。自此，原告依《租赁合同》的约定出租北京市石景山区海特花园50号楼4、5层房屋给被告经营使用，被告亦依《租赁合同》的约定向原告交纳房屋租金。2015年7月起，被告无正当理由拒不支付房屋租金。后经原告多次催讨，被告仍未支付。同年11月23日，原告依据《租赁合同》第八条第二款之约定，向被告发出《解除合同通知书》，终止双方的房屋租赁关系。翌日，被告收到《解除合同通知书》，并在快递回执单签字确认。原告认为，被告无正当理由欠付房屋租金的行为，严重损害了原告的合法权益。诉讼请求：1.确认原告与被告之间的租赁合同于2015年11月28日解除；2.判令被告向原告支付自2015年7月1日至2015年11月24日的房屋租金538551.53元；3.本案诉讼费用由被告承担。被告花丽都公司辩称：认可原告起诉的事实。合同是否解除由法院判决。对原告主张的房屋租金数额认可。未按时支付租金的原因是被告将歌厅承包给第三人，第三人未按约定支付租金。第三人李国华述称：法院应驳回原告关于确认其与被告之间的租赁关系已解除的诉讼请求，原被告应继续履行合同，并维持和确保涉案的经营场所应当具备的经营条件。第三人作为次承租人有权代被告向原告履行租金支付义务以对抗原告解除合同的诉讼请求。经审理查明：2007年8月8日，（甲方出租方）北京实兴信达资产经营有限公司（以下简称信达公司）和（乙方承租方）花丽都公司签订《租赁合同》。其中约定：甲方将其所拥有的位于北京市石景山区海特花园50号楼公建4、5层房屋及装修出租给乙方作为娱乐项目经营之用。租赁期为十年，租赁时间从2007年10月1日至2017年9月30日止。房屋租金标准以每建筑平方米0.95元/日。房屋租金每三个月支付一次。乙方应在本合同签订之日向甲方支付第一次租金。本合同期内乙方应向甲方支付的房屋租金如下：2007年10月1日向甲方支付租金34329.25元。2008年1月1日向甲方支付租金34329.25元。2008年4月1日向甲方支付租金34329.25元。2008年7月1日向甲方支付租金34329.25元。后依此类推，每季度租金分别在1月1日、4月1日、7月1日、10月1日前支付。合同期租金合计13745170元。乙方若不能按时如数交纳房屋租金，每延期壹日，甲方加收所欠租金0.5‰的滞纳金，如超过30日，甲方有权随时解除合同，乙方应无条件撤出，乙方要保持房屋装修的完整。经甲乙双方协商，可达成书面协议变更合同或提前终止合同。乙方不得将承租的房屋整体直接再转租给第三方。2011年11月8日，（发包方甲方）花丽都公司与（承包方乙方）李国华签订《承包合同》。鉴于甲方拥有北京市石景山区海特花园公建楼50号5层的承租权，以及在上述地点的经营KTV娱乐项目的全部审批手续和各项合法执照（含工商、税务、公安、特种行业经营许可证等）经友好协商，在平等互利的原则下，制定本合同。甲方发包给乙方的房屋位于北京市石景山区海特花园公建楼50号5层。承包期自2011年11月8日至2017年9月30日。甲方的权利和义务：甲方有按期收取承包费的权利。甲方应在本合同签署之日起3日内向乙方交接完毕，所发包的房屋及资产。甲方应保证乙方对该房屋及资产的正常使用。甲方保证KTV经营项目，营业执照及相关证件齐全。乙方的权利义务：乙方有按期交纳承包费的义务。乙方保证合法经营，出现违法现象，乙方独立承担经济和法律责任，与甲方无关。乙方出于经营的需要以甲方名义对外签署的各种合同、协议，乙方承担最终的法律和经济责任。该《承包合同》对承包金和支付方式进行了约定。另查：信达公司于2005年12月12日成立。2009年4月14日，北京市石景山区人民政府国有资产监督管理委员会批复注销信达公司，并采取吸收式合并方式将信达公司的资产全部划归国资公司所有。2009年8月24日，信达公司注销。2010年5月13日，石景山区海特花园50号楼登记至国资公司名下。花丽都公司向国资公司支付租金至2015年6月30日。2015年11月23日，国资公司向花丽都公司发出解除合同通知书。内容为：因贵司长期拖欠我司租赁北京市石景山区海特花园50号楼4、5层房屋租金，为了维护我司的合法权益，依据《租赁协议》第八条第二款的约定，我司通知贵司，2007年8月8日，贵司与北京实兴信达资产管理有限公司签订的《租赁合同》解除。我司与贵司的房屋租赁关系截止至2015年11月28日终止。特此通知。2015年11月24日，花丽都公司收到国资公司发出的解除合同通知书。花丽都公司与李国华认可解除合同通知书的真实性。上述事实，有《租赁合同》、《承包合同》、信达公司注销材料、发票、快递签收单、房屋产权证、解除合同通知书、当事人的陈述等证据在案佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原信达公司与花丽都公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。信达公司注销后，国资公司作为信达公司权利义务承受人，与花丽都公司形成租赁合同关系。花丽都公司作为承租人，负有依约及时向国资公司支付租金的义务。花丽都公司支付租金至2015年6月30日后，未再履行租金支付义务，依据合同约定，花丽都公司构成违约，国资公司据此享有单方解除权。因国资公司在解除合同通知书中明确双方租赁关系截至2015年11月28日终止，花丽都公司于2015年11月24日收到解除合同通知书，故国资公司与花丽都公司之间的合同应于2015年11月28日解除。国资公司要求确认其与花丽都公司之间的合同于2015年11月28日解除的主张，具有事实和法律依据，本院予以支持。另，花丽都公司作为承租人，负有继续支付合同解除前所欠租金的义务。国资公司要求花丽都公司支付自2015年7月1日至2015年11月24日的租金538551.53元,具有事实和法律依据,且花丽都公司认可该租金数额,对该项诉求,本院亦予以支持。另，李国华作为本案第三人以其与花丽都公司签订《承包合同》为由认为其作为次承租人享有代偿请求权，即代花丽都公司支付欠付的租金以抗辩国资公司的合同解除权。对此，本院认为，本案中的《租赁合同》系因花丽都公司未按约定支付租金、国资公司据此享有并行使单方解除权已经于2015年11月28日解除。现《租赁合同》已经解除，李国华主张代偿请求权，缺乏事实和法律依据，对此陈述意见，本院不予采纳。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第二百一十二条之规定，判决如下：一、确认北京市石景山区国有资产经营公司与北京花丽都娱乐俱乐部有限公司于二○○七年八月八日签订的《租赁合同》于二○一五年十一月二十八日解除；二、北京花丽都娱乐俱乐部有限公司于本判决生效后七日内支付北京市石景山区国有资产经营公司自二○一五年七月一日至二○一五年十一月二十四日的房屋租金共计五十三万八千五百五十一元五角三分。如果未按本判决确定的指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费九千一百八十六元，由北京花丽都娱乐俱乐部有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。审 判 长  孙 莉代理审判员  方淑梅代理审判员  马婷婷二〇一六年七月二十九日书 记 员  袁 帅-4--3-