贵州省息烽县人民法院民 事 判 决 书（2016）黔0122民初771号原告黎正琴，农民。委托代理人胡星，北京盈科（贵阳）律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人周均，北京盈科（贵阳）律师事务所实习律师，特别授权代理。被告易潇，无业。被告易超明，农民。以上二被告委托代理人黄后勤，贵阳市息烽县中心法律服务所法律工作者。被告易研虹，无业。被告陈少群，农民。委托代理人黄晓燕，贵州慰民律师事务所律师。委托代理人舒成，贵州慰民律师事务所实习律师。原告黎正琴诉被告易潇、易超明、易研虹、陈少群遗嘱继承纠纷一案，本院于2016年5月26日立案受理后，依法由代理审判员杜娟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黎正琴及其委托代理人胡星、周均，被告易潇、易超明及其委托代理人黄后勤、被告陈少群及其委托代理人黄晓燕、舒成，被告易研虹均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告黎正琴诉称：原告黎正琴与易吉林于1999年6月20日登记结婚（双方系再婚）。被告易研虹系黎正琴与前夫所生女儿，被告易潇、易超明系易吉林与前妻所生儿子，被告陈少群系易吉林母亲。黎正琴与易吉林婚后贷款购买了位于息烽县永靖镇解放南路正欣庄园8b号二单元601号房屋，因易吉林个人原因无法办理贷款手续，经商议，二人决定以易吉林长子易潇身份购买房屋，该房的首付款以及贷款均由黎正琴、易吉林夫妇支付。为证明此事，原告与易吉林、易潇、易超明以及易研虹签订“���于房子的协议”，过程由三名见证人依法见证。协议中不仅列明了以上事实，还约定，若易吉林、黎正琴二人一方先故，在世的另一方享有该房50%的产权，剩余部分由其他协议人按照均等份额继承。协议签订后，该房屋的贷款一直由原告黎正琴偿还至今。2016年4月20日，易吉林因罹患疾病死亡，根据协议，位于息烽县永靖镇解放南路正欣庄园8b-4-6-1号房屋虽然登记在易潇名下，但实际是黎正琴与易吉林婚内共同财产，根据继承法的规定，原告应依法享有二分之一的份额，在易吉林去世后，又应取得易吉林遗产的五分之一共计为五分之三的份额，原告与被告因诉争房屋继承问题发生矛盾，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法判令：1、确认位于息烽县永靖镇解放南路正欣庄园8-b-4-6-1号房屋的一半份额为易吉林遗产范围；2、请求按照遗嘱继承方式，将被继承���易吉林位于息烽县永靖镇解放南路正欣庄园8-b-4-6-1号房屋（房屋面积为138.01㎡，暂按照3000元每平方米计算，共计414030元）五分之三份额（暂计算为248418元）归原告黎正琴所有；3本案诉讼费由被告承担。被告陈少群辩称：根据2014年6月20日黎正琴、易吉林、易潇、易超明、易研虹签订的关于房子的协议第二条约定：易吉林、黎正琴二人若一方先故，在世的另一方享有百分之五十的产权，剩余部分由其他协议人按均等份额继承。答辩人认为易吉林去世之后，位于息烽县永靖镇解放南路正欣庄园8-b-4-6-1号房屋应当由原告享有50%的产权后，便不再拥有该房屋剩余百分之五十的继承权，剩余百分之五十的产权应当由易潇、易超明、易研虹按照等额继承。根据协议，该房屋尚欠银行按揭贷款共计47939.01元应当由黎正琴、易潇、易超明、易研虹按照所占份额对银行��还。原告在中国工商银行息烽支行有87804元存款以及易吉林的职工住房公积金70273.72元，均属于易吉林与黎正琴的夫妻共同财产，现因易吉林已过世，故上述存款及职工住房公积金的百分之五十属于易吉林的遗产，应当按照继承法的规定进行继承。被告易潇辩称：我的答辩意见与陈少群一致。被告易超明辩称：与陈少群的答辩意见一致。被告易研虹辩称：同意原告的诉讼请求。经审理查明：原告黎正琴与易吉林系再婚，双方于1999年6月20日办理结婚登记，被告易潇、易超明系易吉林与前妻所生，被告易研虹系原告与前夫所生，其一直跟随原告与易吉林共同生活，被告陈少群系易吉林母亲。2009年7月29日，原告与易吉林以被告易潇的名义购买了位于息烽县永靖镇解放南路正欣庄园8-b幢4单元4-6-1号房屋一套，建筑面积为138.01平方米���房屋总价款161196元，付款方式为首付33196元，剩余房款用按揭方式偿还。该房屋首付及银行按揭均由原告与易吉林支付，截止2016年5月，该房屋贷款仍有47939.01元未偿还。2014年6月20日，黎正琴、易吉林、易潇、易超明、易研虹签订“关于房子的协议”，协议载明：位于息烽县永靖镇阳光地带b栋二单元601号住房一套，是易吉林、黎正琴夫妇于2009年购置，因银行贷款障碍（先前贷款未还清，银行不予按揭），故以长子易潇之名登记购房，并以易潇之身份在银行办理按揭，实际购房款首付及还贷均由易吉林夫妇二人承担，现在银行贷款尚未还清，房产证亦未取得，以上事实全体协议人均无异议并予确认。为了妥善安排处理该房产，经全体协议人共同协商，自愿达成以下协议：一、全体协议人均有居住权；二、易吉林、黎正琴二人若一方先故，在世的另一方享有百分之五��的产权，剩余部分由其他协议人按均等份额继承。三、若易吉林先故，余下按揭贷款由其他协议人按份额向银行归还。四、本协议一式五份，协议人各持一份。并有三名见证人签名。易吉林于2016年4月20日因病去世，原、被告按照农村风俗料理了易吉林的丧葬事宜，丧葬费用4万余元均由原告支付。上述事实，有当事人的陈述、结婚证、户口簿、商品房买卖合同、收款收据、关于房子的协议等证据在卷佐证，业经庭审质证，足以认定。本院认为：本案中，原、被告均认可位于息烽县永靖镇解放南路正欣庄园8-b幢4单元4-6-1号房屋系原告与易吉林购买并偿还贷款，该房屋买受人虽登记为被告易潇，但实为黎正琴与易吉林夫妻共同财产，2016年4月20日易吉林去世后，上述房屋的二分之一应当作为易吉林的遗产进行分割。关于该房屋的分配，原告黎正琴、��告易潇、易超明、易研虹及易吉林曾于2014年6月20日达成协议，约定易吉林、黎正琴二人若一方先故，在世的另一方享有百分之五十的产权，剩余部分由其他协议人按均等份额继承。现各方当事人对协议效力均不持异议，该协议涉及易吉林死后个人财产的处分，应当是易吉林的真实意思表示，对位于息烽县永靖镇解放南路正欣庄园8-b幢4单元4-6-1号房屋应按照协议进行继承，被告易潇、易超明、陈少群提出上述房屋应由黎正琴享有二分之一的份额，剩余二分之一的份额由被告易潇、易超明、易研虹平均分割的意见，原告及被告易研虹均同意，本院尊重各方当事人的意见，对买受人登记为易潇的位于息烽县永靖镇解放南路正欣庄园8-b幢4单元4-6-1号房屋由原告黎正琴享有二分之一的份额，由被告易潇、易超明、易研虹各享有六分之一的份额，因该房屋仍有银行按揭贷款未清偿，为利于债权人实现债权，剩余贷款应由黎正琴、易潇、易超明、易研虹共同偿还。对被告易潇、易超明、陈少群提出要求分割易吉林公积金及黎正琴账户存款的请求，因被告并未提起反诉，故在本案中不予审查。据此，依照《中华人民共和国继承法》第三条“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；”、第十五条“继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。”之规定，判决如下：一、位于贵州省息烽县永靖镇解放南路正欣庄园8-b幢4单元4-6-1号房屋由原告黎正琴享有二分之一的份额，由被告易潇、易超明、易研虹各享有六分之一的份额，所欠银行剩余按揭贷款由原��黎正琴、被告易潇、易超明、易研虹共同偿还；二、驳回原告黎正琴的其他诉讼请求。本案案件受理费5026元，减半收取2513元，由原告黎正琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。代理审判员  杜娟二〇一六年七月二十日书 记 员  唐惠