连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0706民初2946号原告中国建设银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区海昌北路49号。负责人张凯军，该分行行长。委托代理人郑明明、范广林，该行员工。被告孙刘静。被告李天奇。被告孙和明。被告刘士霞。原告中国建设银行股份有限公司连云港分行（以下简称建设银��连云港分行）与被告孙刘静、李天奇、孙和明、刘士霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月27日立案受理后，依法由审判员姜如明独任审判，于2016年6月16日公开开庭进行了审理。原告建设银行连云港分行的委托代理人郑明明、范广林和被告孙刘静、孙和明、刘士霞到庭参加诉讼。被告李天奇经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告建设银行连云港分行诉称，2011年9月1日，被告孙刘静、李天奇因购买房屋向原告借款人民币32万元，期限为240个月，执行利率为起息日基准利率上浮10%，即年利率6.765％。在借款期限内，贷款利率随人民银行利率每年1月1日调整的基准利率进行调整，现该年利率5.39％。被告孙刘静、李天奇以购买的位于连云港市海州区XX房屋为该笔借款提供抵押担保，被告孙和明、刘士霞为该笔借款提供连带责任保证。原告与被告孙刘静、李天奇签订了《个人住房借款合同》，《房地产抵押合同》，并办理了抵押登记手续，原告依照约定履行了发放贷款的义务。原告依照约定履行了发放贷款的义务。在合同的履行过程中，被告未按照约定足额偿还借款本息，已经构成违约。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求依法判令1、被告孙刘静、李天奇归还借款本金291187.66元、利息16030.26元（截止2016年2月5日），并支付按合同约定利率计算至实际清偿之日止的利息、罚息及复利；2、请求判令原告对被告抵押房产享有优先受偿权；3、请求判令被告孙和明、刘士霞承担承担连带偿还责任；4、由被告方承担本案的全部诉讼费用。被告孙刘静、李天奇未到庭应诉，也未提交书面答辩状。经审理查明，2011年5月24日，原告建设银行连云港分��作为贷款人，被告孙刘静、李天奇作为借款人，被告孙和明、刘士霞作为保证人，三方共同签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：两被告向原告借款32万元，借款期限240个月，借款期限起始日即起息日以贷款支付凭证所载的实际放款日期为准；利率为浮动利率，即在在借款期限内，贷款利率随人民银行利率每年1月1日调整的基准利率进行调整；还款方式为等额本息还款法，每期还款日为借款实际发放日在借款期限内每月对日，如当月没有实际发放日对日的，则当月最后一日为约定还款日；合同项下的借款逾期的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上浮50%；如借款人未按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布借款立即到期、行使担保权利，被告孙和明、刘士霞愿意为被告孙刘静、李天奇的债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用等；保证责任无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括抵押），保证人的责任均不减免，贷款人均可直接要求保证人承担保证责任，保证人不提出任何异议等等。同日，原告建设银行连云港分行还与被告孙刘静、李天奇签订《房地产抵押合同》一份，被告孙刘静、李天奇为保证原告债权的实现，提供其购买的位于连云港市海州区XX为该笔借款抵押担保，并办理了抵押物登记。合同签订后，2011年9月1日，原告方按合同约定向被告放款32万元。履行过程中，被告从2015年4月起多次未能按期足额还款，原告依据合同约定宣布贷款到期。截至2016年2月5��，被告孙刘静、李天奇共欠借款本金291187.66元、利息16030.26元，原告诉至法院，依约宣布借款立即到期。上述事实，有原告的陈述及原告提供的个人住房（商业用房）借款合同、房地产抵押合同、他项权证、个人贷款支付凭证、借款利息单等证据在案予以证实，本院予以确认。本院认为，原告建设银行连云港分行与被告孙刘静、李天奇、孙和明、刘士霞签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，以及与被告孙刘静、李天奇签订的房地产抵押合同，均系签约当事人的真实意思表示，并不违反法律规定，其内容合法有效，各方当事人均应当按照合同约定履行义务。原告建设银行按约发放了贷款，被告孙刘静、李天奇未能按期履行还本付息义务，已构成违约。原告依据合同约定宣布贷款到期，要求被告孙刘静、李天奇偿还借款本息，符合法律规定，本院依法予以支持。被告孙刘静、李天奇提供位于连云港市海州区XXX房产作为抵押担保，在其不履行债务时，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告孙和明、刘士霞作为连带责任保证人，应当按照保证合同的约定承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙刘静、李天奇于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司连云港分行借款本金291187.66元、利息16030.26元（利息计算至2016年2月5日，从2016年2月6日至实际给付之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算）。二、被告孙刘静、李天奇不履行第一项判决还款义务时,则对二被告提供抵押的位于连云港市海州区XXX房进行折价或拍卖、变卖的价款，由原告中国建设银行股份有限公司连云港分行优先受偿。三、被告孙和明、刘士霞对第一项判决内容负连带偿还责任。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5910元由被告连带负担（此款原告已预交，被告在履行本判决确定义务时一并将此款给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向该院（开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94）预��上诉案件受理费5910元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被告执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  姜如明二〇一六年七月八日书记员  洪田田法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年，应当在退还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期��返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他质权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。《中华人民共和国民事担保法》：第十八条，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第二十八条，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。第三十三条，本法所称的抵押，是指债务人不转移对本法三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定该以该财产进行折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的���或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院，逾期未缴纳或未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催缴上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账号：44×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行