南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0115民初5840号原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁支行，住所地在南京市江宁经济技术开发区胜泰东路。代表人胡建，支行行长。委托代理人韩子正，公司员工。委托代理人马健，江苏马健律师事务所律师。被告南京申特不锈钢有限公司，住所地在南京市高淳县经济开发区淳溪配套区。法定代表人于轩。被告于轩，男，1974年3月21日生，汉族，居民。原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁支行（以下简称紫银江宁支行）与被告南京申特不锈钢有限公司（以下简称申特公司）、于轩借款合同纠纷一案，本院于2016年5月13日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告紫银江宁支行的委托代理人韩子正、马健到庭参加诉讼，被告申特公司、于轩经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告紫银江宁支行诉称:2014年3月28日，被告申特公司与原告紫银江宁支行签署《流动资金借款合同》，合同编号：紫银（江宁市场部）流借字（2014）第037号。借款金额500万元，年利率7.8%，期限为12个月，即自2014年3月28日起至2015年3月27日止。被告申特公司同日以其所有的位于高淳县经济技术开发区茅山路37号1幢的房产（所有权证号：高房权证新初字第××号；土地证号：宁高国用2008第12**号）为此笔借款提供抵押担保，该抵押物已在高淳县房地产管理所办理过抵押登记，被告于轩也在同日与原告签订了保证合同（合同编号：紫银（江宁市场部）保字（2014）第037号），为此笔借款提供连带责任保证担保。后由于被告申特公司按期不能足额偿还借款，经协商，被告于轩与原告又签订了借款展期协议，协议编号：紫银（江宁）借展字（2015）第001号。但展期协议约定的到期日后，被告依然不能按期足额偿还借款，且拖欠利息，已构成违约，经原告多次催收，均未履行还本付息义务。现请求：1、判令被告申特公司归还借款本金500万元及逾期利息人民币464369.635元（计算至2016年5月10日），此后逾期利息按年利率11.9925%计算直至本金结清之日止；2、判令被告于轩对上述款项的清偿承担连带责任；3、判令两被告承担本案的诉讼费；4、判令两被告承担本案律师费11万元；5、判令原告对抵押房产享有优先受偿权。被告申特公司、于轩未应诉，亦未答辩。经审理查明：2014年3月28日，被告申特公司（借款人）与原告紫银江宁支行（贷款人）签署《流动资金借款合同》，约定原告向被告借款用于购材料，借款金额500万元，年利率7.8%，期限为12个月，即自2014年3月28日起至2015年3月27日止，实际提款日和还款日以贷款人与借款人双方办理的借据上所记载的日期为准，借据和借款支取凭证是本合同不可分割的组成部分，除日期以外，其他记载事项如与本合同不一致的，以本合同为准。本合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，结息日为非银行工作日的，则顺延至下一个银行工作日，借款到期，利随本清。若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%。对借款人不能按期支付的利息，以合同约定的结息方式，贷款期内按照合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后按合同约定的罚息利率计收复利。同日，被告申特公司与原告紫银江宁支行签订高淳县房地产抵押合同一份，约定被告以其所有的位于高淳县经济技术开发区茅山路37号1幢的房产为此笔借款提供抵押担保，抵押担保的范围为主债权本金及其利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用，并办理了他项权证，他项权证载明的债权数额为500万元。同日，被告于轩与原告签订了保证合同1份，约定于轩为此笔借款提供连带责任保证担保，保证范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、公证费、税金、评估费、拍卖费、公告费、送达费、诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费和实现债权的其他一切费用，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。上述合同签订后，原告于2014年4月1日向被告申特公司发放贷款500万元。此后，因被告申特公司按期不能足额偿还借款，经协商，被告于轩与原告又签订了借款展期协议，协议中约定展期内借款利率按月利率6.6625‰。展期到2015年9月26日到期，此后按照罚息利率计算，并约定展期协议是对案涉借款合同的调整与补充，除涉及上述内容的条款外，原主合同及担保合同规定的其他各条款仍然有效。另查明，截至2016年5月20日，被告申特公司尚欠借款本金500万元及利息464369.635元未支付。后原告委托江苏马健律师事务所向本院提起诉讼，并签订委托代理合同一份，约定本案代理费11万元（含代理一审、反诉、二审、申诉、在审、申请执行等全过程代理费用），该费用尚未支付。上述事实，有流动资金借款合同、高淳县房地产抵押合同、他项权证、保证合同、银行借款凭据和汇兑录入凭证、借款展期协议以及贷款结息凭证等证据材料证实，经审查均具有证明效力。本院认为：合法的借款合同应予保护。原告紫银江宁支行与被告申特公司签订的借款合同、抵押合同，均系当事人之间真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行。紫银江宁支行按约发放了贷款，申特公司应按约还本付息。现申特公司未能按约偿还全部借款本金，紫银江宁支行要求申特公司返还借款本金并支付逾期利息符合法律规定，本院依法予以支持。被告申特公司以其所有的位于高淳县经济技术开发区茅山路37号1幢的房产为借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押权登记，抵押权业已设立，担保范围亦包括本金、利息、逾期利息、罚息等。故紫银江宁支行要求被告申特公司以其抵押的房产承担担保责任，即对申特公司抵押的位于南京市高淳县经济技术开发区茅山路37号1幢房产在抵押范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。关于于轩承担保证责任的范围问题，因紫银江宁支行与申特公司签订展期协议，对案涉借款合同的利率及期限等内容作出变更，未经于轩同意，且加重申特公司债务，故于轩对于加重的部分不承担保证责任。故原告要求被告于轩承担连带责任的请求，本院依法部分予以支持。关于原告主张的律师费问题，因原告尚未实际支付该费用，故对其该项诉讼请求，本院不予支持。被告申特公司、被告于轩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》一百七十条、一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告南京申特不锈钢有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁支行借款本金500万及逾期利息464369.635元（截至2016年5月10日，此后的利息以贷款本金500万元为基数，按照年利率11.9925%标准计算至至实际给付之日止）。二、被告于轩对上述贷款本金500万元及利息[按紫银（江宁市场部）流借字（2014）第037号的约定计算至实际给付之日止]的清偿承担连带责任。三、原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁支行对被告申特公司抵押的位于南京市高淳县经济技术开发区茅山路37号1幢房产在抵押范围内享有优先受偿权。四、驳回原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁支行的其他诉讼请求。如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案应收案件受理费50951元，由被告南京申特不锈钢有限公司、于轩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省南京市中级人民法院，开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：4301011329100245018）。审 判 长 倪 健人民陪审员 徐 辉人民陪审员 张洪林二〇一六年七月十三日书 记 员 陈薇羽