江苏省阜宁县人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0923民初1834号原告中国银行股份有限公司阜宁支行，住所地阜宁县阜城镇胜利路99号。负责人王卫民，该支行行长。委托代理人张萌，该支行员工。委托代理人王登红，该支行员工。被告汤昌建，农民。被告沈小云，农民。被告江苏宏玮茗都房地产开发有限公司，住所地阜宁县阜城镇园林路11号。法定代表人顾正宏，该公司董事长。原告中国银行股份有限公司阜宁支行（以下简称阜宁中行）与被告汤昌建、沈小云、江苏宏玮茗都房地产开发有限公司（以下简称江苏宏玮茗都公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月1日受理后，依法组成合议庭，分别于2016年5月11日、2016年7月28日公开开庭进行了审理。原告阜宁中行的委托代理人张萌、王登红到庭参加诉讼。被告汤昌建、沈小云、江苏宏玮茗都公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告阜宁中行诉称，2014年9月22日，被告汤昌建、沈小云与原告订立《个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告汤昌建、沈小云发放贷款人民币350000元，用于购买位于阜宁县××都花园××室房屋，用期240个月，月利率6.0042‰,12个月为一个周期，届时上浮10%，逾期加收利率的50%罚息，月均等额偿还本息，若出现未按期足额还款等行为时,原告有权提前收回已放借款,因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由被告汤昌建、沈小云承担。被告汤昌建、沈小云以涉案房屋设立抵押，并办理了抵押登记，被告江苏宏玮茗都公司提供阶段性责任保证担保（自被告汤昌建、沈小云办妥涉案房屋抵押登记手续且原告收到他项权证之日起，方可解除保证责任）。合同订立后，原告按约履行了合同义务，被告偿还了部分贷款本息，剩余贷款本息经原告多次追要后未果。现原告诉至法院，请求判令：1、被告汤昌建、沈小云偿还原告借款本金332685.90元及利、罚息（从2016年7月12日至实际还款日的利、罚息按合同约定计算）；2、被告江苏宏玮茗都公司承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用由被告承担。被告汤昌建、沈小云未作答辩。被告江苏宏玮茗都公司未作答辩。经审理查明，2000年1月30日，被告汤昌建、沈小云办理结婚登记手续。2014年7月16日，被告江苏宏玮茗都公司与被告汤昌建、沈小云签订一份《商品房买卖合同》，被告汤昌建、沈小云从被告江苏宏玮茗都公司处购买位于阜宁县××都花园××室房屋，房款合计590903元，首付款240903元。同日，被告汤昌建、沈小云向原告阜宁中行申请住房贷款350000元，并在共同还款承诺函上签字，承诺共同履行偿还义务。2014年9月22日，被告汤昌建、沈小云作为借款人，被告江苏宏玮茗都公司作为保证人，与原告阜宁中行签订一份《个人一手住房贷款合同》，合同约定：贷款金额为350000元，贷款期限为20年，用于购买位于阜宁县××都花园××室房屋；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮10%计息；若借款人未按约定期限还款，贷款人有权就逾期部分，从逾期之日起在本合同约定的贷款利率水平上加收50%的罚息，直至清偿本息为止；还款方式为按月等额本息还款法，借款人自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共计240期，还款日为每月11日。本合同项下的担保方式（一）为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，所购房屋为期房的，借款人应在本合同签署后15日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、贷款人实现债权等费用；（二）保证人提供阶段性连带责任保证，保证期间自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，要求保证人承担保证责任。合同还约定，本合同项下贷款在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使，借款人和保证人不得以此抗辩贷款人。2014年9月23日，被告汤昌建以其夫妇预购的涉案房屋办理了抵押权预告登记手续（阜房预阜城字第201407540号）。2014年9月24日，被告汤昌建、沈小云立据向原告借款350000元，立据时借款利率为月6.0042‰，期限240个月，还款方式为按月等额本息还款。原告依约将贷款划至被告汤昌建、沈小云指定购买住房的开发商江苏宏玮茗都公司的专用账户（开户银行：中行，账号00×××01）。借款后，被告汤昌建、沈小云按约偿还借款本息至2015年6月，后未有还款。原告阜宁中行于2015年9月29日、2015年12月30日、2016年3月28日、2016年6月28日、2016年7月25日从被告江苏宏玮茗都公司的保证金账户上分别扣款3期、3期、3期、3期、1期，结算至2016年7月11日的借款本息已结清。被告汤昌建、沈小云尚欠借款本金332685.90元及自2016年7月12日起至实际还款日的利、罚息。上述事实，有原告向本院提供的被告汤昌建和沈小云的结婚证复印件、身份证复印件、《商品房买卖合同》、个人贷款申请表、共同还款承诺函、共有人承诺函、《个人一手住房贷款合同》、零售贷款借款借据、预抵押登记证书、提款申请和划款委托书、贷款已还款明细清单及当事人陈述等相关证据在卷予以佐证。本院认为，原告阜宁中行与被告汤昌建、沈小云及江苏宏玮茗都公司签订的《个人一手住房贷款合同》，是各方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，依法应受保护。原告阜宁中行依约向被告汤昌建、沈小云发放贷款，事实清楚，双方债权债务关系明确。被告汤昌建、沈小云自2015年6月12日起连续多期未能按约还款，已构成违约，据此，合同约定的“贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期”的条件成立，故原告要求被告汤昌建、沈小云偿还原告剩余全部贷款本息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告江苏宏玮茗都公司作为汤昌建、沈小云借款保证人，应在该合同约定的担保期限和保证范围内依法承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告汤昌建、沈小云偿还原告中国银行股份有限公司阜宁支行借款本金332685.90元及利息（利息计算方法：从2016年7月12日起至实际给付之日止按月利率6.0042‰计算利息，逾期部分按月利率6.0042‰的0.5倍计算罚息），限于本判决生效后10日内履行完毕。二、被告江苏宏玮茗都房地产开发有限公司对上述第一项被告汤昌建、沈小云的还款义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费6290元（原告已预交），由被告汤昌建、沈小云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。（开户名称：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：江苏省盐城市农行中汇支行；帐号：40×××21）。审 判 长  崔付琴代理审判员  梁晓婷人民陪审员  左学高二〇一六年七月二十八日书 记 员  薛娅楠附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。