江苏省苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0509民初4921号原告中国建设银行股份有限公司吴江分行，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇县府路。负责人顾伯林，该行行长。委托代理人韦毅民，江苏天豪（苏州）律师事务所律师。委托代理人汪辰芳，江苏天豪（苏州）律师事务所律师。被告顾明忠。被告聂梅放。原告中国建设银行股份有限公司吴江分行（以下简称建行吴江分行）与被告顾明忠、聂梅放金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月13日立案受理后依法由审判员夏锋适用简易程序于2016年5月23日公开开庭进行审理。原告建行吴江分行的委托代理人汪辰芳，被告顾明忠、聂梅放到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行吴江分行诉称：2014年12月23日，原告与被告顾明忠、聂梅放签订个人消费普通借款合同一份，同意向两被告提供借款90万元，借款期限为2014年12月23日至2015年12月23日。同日，原告与被告顾明忠、聂梅放签订个人消费普通借款抵押合同一份，约定被告顾明忠、聂梅放以其位于苏州市吴江区盛泽镇龙桥新村xx的房屋为其上述借款提供抵押担保，双方办理抵押登记。借款到期后，两被告未按约还款，故原告提起诉讼，请求判令：1、被告顾明忠、聂梅放归还借款本金667963元并支付相应欠息（截至2016年3月16日结欠逾期罚息15535.10元、罚息之复利546.15元；自2016年3月17日起至实际给付之日止，以667963元本金为基数按照年利率11.172%计息）；2、被告顾明忠、聂梅放赔偿律师费损失22701元；3、原告有权就被告顾明忠、聂梅放提供抵押的位于苏州市吴江区盛泽镇龙桥新村xx室、xx室的房屋经处分所得款项优先受偿；4、本案诉讼费由被告方承担。被告顾明忠、聂梅放均辩称：对于借款和抵押担保的事实以及结欠的本金数额无异议；欠息的数额应重新核实；原告主张的律师费过高。经审理查明：2014年12月23日，建行吴江分行作为贷款人与顾明忠、聂梅放作为借款人签订《中国建设银行个人消费普通借款合同》一份（编号322997652-0171-20140307726），约定顾明忠、聂梅放向建行吴江分行借款90万元用于装修；借款期限为一年，自2014年12月23日起至2015年12月23日，约定的借款期限起始日与贷款人将款项划入约定的存款账户之日（即起息日）不一致的，借款期限以起息日为准，约定的借款到期日相应顺延；合同项下的贷款年利率采用浮动利率即lpr利率加194.8基点即年利率7.448%（1基点=0.01%，lpr利率即为起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司公布施行的一年期人民币贷款基础利率）；还款方式为一次还本付息法，借款到期日为还款日；借款人未按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括贷款人宣布提前到期的借款本息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止按本合同约定规则计算出的逾期罚息利率计收罚息和复利，并有权从借款人在中国建设银行系统开立的账户上扣划相应款项和行使担保权利；本合同项下贷款逾期的罚息利率为本合同执行利率上浮50%；本合同项下与借款有关的律师服务等费用均由借款人承担。2014年12月23日，顾明忠、聂梅放作为抵押人与建行吴江分行作为抵押权人签订了《中国建设银行个人消费普通借款抵押合同》一份（编号322997352-0171-20140307726），约定顾明忠、聂梅放以其名下位于苏州市吴江区盛泽镇龙桥新村xx的房屋（所有权证号为xx）、xx室的房屋（所有权证号为xx）为其在上述个人消费普通借款合同（主合同）项下债务提供抵押担保，担保债权本金数额90万元；担保范围包括主合同项下本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、抵押权人实现债权和担保权利发生的诉讼费、律师费、保全费等费用；债务人不履行主合同项下到期债务（包括被宣布提前到期的债务），抵押权人有权行使抵押权。2014年12月24日，双方就上述房屋在苏州市吴江区住房和城乡建设局办理抵押登记，他项权证号分别为苏房他证吴江字第**号，苏房他证吴江字第**号，登记债权数额分别为38万元、52万元。2014年12月25日，建行吴江分行按约向顾明忠、聂梅放发放贷款90万元。借款到期后，借款人顾明忠、聂梅放于2016年1月19日还款30万元。截至2016年3月16日，借款人尚结欠本金667963元并结欠逾期罚息15535.10元。建行吴江分行另就罚息计收复利546.15元。因借款人未还款，故引起本案诉争。另查明：2016年3月29日，建行吴江分行与江苏天豪（苏州）律师事务所签订委托代理协议，委托该所代为参加本案诉讼并同意向该所支付律师费22701元。以上事实，有原告提交的个人消费普通借款合同、个人消费普通借款抵押合同、房屋他项权证、转存凭证、利息清单、委托代理合同以及双方当事人、代理人的当庭陈述等证据予以证实。本院认为：原告与被告顾明忠、聂梅放签订的个人消费普通借款合同、个人消费普通借款抵押合同均为合同双方真实意思表示，其内容未违反法律法规强制性规定，应认定为合法有效。原告按约发放贷款，而两被告作为借款人未按约履行还款义务，应依法承担违约责任并应向原告归还剩余借款本金及相应欠息。原告主张的逾期罚息，双方在借款合同中就计息方式作出明确约定，其计息期间和计息利率未违反法律法规强制性规定，本院予以支持。原告虽主张对逾期罚息收取复利，但双方未作约定，原告在计收罚息的情形下另行对罚息计收的复利已过分高于其实际损失，本院不予支持。关于原告主张的律师费，双方作出明确约定，原告方代理人实际出庭参加诉讼并履行代理义务，且主张的律师费数额符合律师服务收费标准，本院予以支持。被告顾明忠、聂梅放就其提供抵押的房屋办理抵押登记，原告依据抵押合同享有的抵押权已依法设立生效，因两被告作为债务人未履行还款义务，故原告有权就两被告提供抵押的房产经处分所得款项优先受偿。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：一、被告顾明忠、聂梅放于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司吴江分行归还借款本金667963元并支付相应欠息（截至2016年3月16日结欠逾期罚息15535.10元；自2016年3月17日起至实际给付之日止，以667963元本金为基数按照年利率11.172%计息）。二、被告顾明忠、聂梅放于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司吴江分行赔偿律师费损失22701元。（上述两项义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：xx）。三、如被告顾明忠、聂梅放至期未履行本判决确定债务的（含应负担诉讼费用），原告中国建设银行股份有限公司吴江分行有权就上述第一、二项债权（含债务人应负担的诉讼费用）以被告顾明忠、聂梅放提供抵押的位于苏州市吴江区盛泽镇龙桥新村xx、xx室的房屋（他项权证号分别为苏房他证吴江字第002096**号，苏房他证吴江字第002097**号）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得款项分别在38万元、52万元数额范围内优先受偿。如有不足部分，由债务人继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5434元，由被告顾明忠、聂梅放共同负担并于本判决生效之日起十日内交付原告。原告预交的诉讼费用本院不再退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；账号：10×××76；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行）。审判员 夏 锋二〇一六年七月四日书记员 陈玮芝附录法律条文：《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。