黑龙江省甘南县人民法院民 事 判 决 书（2016)黑0225民初2373号原告邓银平，男，1990年1月11日出生，汉族，农民，住甘南县原告曲亚南，女，1991年9月3日出生，汉族，农民，住甘南县二原告共同委托代理人丛文通，甘南县甘南镇法律服务所法律工作者。被告李俊宇，男，1989年5月18日出生，汉族，无职业，住甘南县原告邓银平、曲亚南与被告李俊宇服务合同纠纷一案，本院于2016年7月5日受理，于2016年7月7日公开进行了审理。原告邓银平、曲亚南及其共同委托代理人丛文通、被告李俊宇等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告诉称，二原告与被告系朋友关系，平时相处比较好，被告在中兴乡直租赁一房屋经营饭店。2016年6月26日，原、被告经过协商签订了一份饭店“转让合同书”，原告开业。2016年7月4日，甘南县市场监督管理局在检查饭店时将被告名下的饭店经营许可证等收缴，致使原告刚开业的饭店因没有执照而停业。因无法正常经营，给原告造成了很大的经济损失。被告隐瞒房主不允许转租的事实，该饭店因为甘南县市场监督管理局中兴所收缴了营业执照、餐饮许可证，导致饭店不能正常营业，实现不了签订合同的目的，原告与被告签订合同时，被告答应其营业执照保证两年经营不出现问题。合同目的是为了正常营业，获取利润。现在不能实现合同目的，故原告诉至法院，要求解除原、被告之间在没有经过该饭店房主同意的情况下，私自签订的“转让合同书”，并返还非法收取的房屋转让费20000.00元，并承担本案诉讼费用。被告李俊宇答辩称，1，房主允许转租转让；2，饭店营业执照是被告名，6月26日前是被告在营业，26日之后邓银平应当办理营业执照，7月4日甘南县卫生局去查饭店和被告无关；3，在签订兑店合同时，双方说过饭店没有执照，如果被告手续都全的话，被告不可能这个价格出兑，饭店没有执照指的是没有卫生执照。在签订合同时，被告承诺给原告房租到2018年4月1日前不涨价，没有承诺营业执照两年之内不出现任何问题。依照中国法律，谁经营谁就是法人代表，被告有权在2016年6月26日之后把被告原饭店营业执照注销，被告原来的营业执照已经注销。原告向法庭提供如下证据：证据一，2016年6月26日，二原告与被告签订的转让合同书一份，意在证实：1，被告经位于甘南县中兴乡阿宇大盘菜酒店转让给原告经营，转让期限为2016年6月26日至2017年4月，带8个月房租，转让资金为53000.00元，原告已经交给被告转让费20000.00元；2，原告签订的转让合同目的是经营阿宇大盘菜酒店，但是签订合同书之后，被甘南县中兴乡工商所于2016年7月告知停止营业，原因是没有看到阿宇大盘菜的营业执照和餐饮许可证，说明被告隐瞒了转租饭店没有营业执照和餐饮许可证的事实。试想，如果没有营业执照和餐饮许可证，原告不可能签订合同。所以被告隐瞒事实导致转让合同的目的无法实现。如果体现了没有营业执照和餐饮许可证，就不可能签订转让合同。被告质证意见：1，需要原告出示被告隐瞒没有营业执照的事实。当初出于和原告是好朋友的关系，口头达成一致没有执照，根据中国法律，不管是什么企业，在经营什么，开业之前必须办理有关手续，原告在2016年6月26日和被告达成一致，将被告饭店出兑给原告，从2016年6月26日开始，原告没有办理各种营业执照，导致工商所将其经营的饭店查封，与被告无关。证据二，房租租赁协议一份，意在证实：1，本案被告没有权利将饭店转让给原告，因为被告与出租房于长城签订了租赁协议中体现了被告不得擅自转租、转借、转让；2，本案的被告与于长城的租赁期限还没有届满，转让行为不合法，原房主也找到原告，说转让行为其不知道。被告质证意见：被告与房主签订的租赁合同，在被告经营饭店期间，被告有特殊原因和老婆离婚，导致无法经营此饭店。在房屋租赁合同上写到，被告有特殊原因可在房主同意的情况下转租他人，所以被告有权利把饭店转租他人。证据三，现行登记保存决定书一份及现场检查笔录一份，意在证实中兴乡工商所检查原告经营的饭店后，发现原告经营的阿宇大盘菜没有营业执照，只有甘南县红大轩和阿宇大盘菜饭店的餐饮许可证，据此中兴乡工商所收缴了两个饭店的餐饮许可证，同时要求阿宇大盘菜饭店停业，原告饭店现在无法正常经营，实现不了合同目的。原、被告签订转让协议后，被告把两个饭店的餐饮许可证交付给原告，保证该饭店在两年之内经营不出现任何证件的问题，由于原告考虑到关系，就相信了被告的承诺。如果被告没有承诺，那么不可能没有营业执照的情况下签订转让合同。被告质证意见：原告证据明显可以证明现在阿宇大盘菜经营者是邓银平，但是在邓银平接手后，没有去办理各项手续，还是用被告的手续去经营，依照中国法律，在邓银平和曲亚南接手饭店之后应该重新办理各项手续，饭店被查封，是因为邓银平和曲亚南现在经营的饭店没有自己的手续，所以与被告无关。查封时间是2016年7月5日10时50分，在被告与原告做兑店手续后查封的，要求原告提供被告承诺的证据。被告无证据提供。以上证据，经庭审质证，认证如下：原告提供的证据一、证据二、证据三，因反映事实客观、真实，故本院予以确认。根据以上证据的确认及当事人的当庭陈述，本院认定案件事实如下：二原告与被告李俊宇系朋友关系。2015年4月1日，被告李俊宇与案外人于长城签订房屋租赁协议，协议2条约定：租赁期限，租期三年，自2015年4月1日至2018年4月1日止；协议3条约定：承租方（被告不得利用房屋进行非法活动，不得擅自转租、转借、转让、不得擅自改动房屋结构；协议6条约定：承租方（被告）需转借、转让、转租时，应事先征得出租方（于长城）同意。合同签订后，被告李俊宇办理营业执照及餐饮许可证后，以此租赁房屋开始经营阿宇大盘菜饭店。2016年6月26日，被告李俊宇与二原告签订转让合同书一份，合同约定：现有中兴乡阿宇大盘菜酒店转让给邓银平和曲亚南经营，库存物资和店内设施和冷冻电器全部归邓银平、曲亚南所有。如果邓银平和曲亚南有特殊原因有权利转让别人。如果被告李俊宇有另外或其它别人有特殊变化，被告李俊宇负责全部责任。转让期限由2016年6月26日至2017年4月（带8个月房租），转让资金为53000.00元，现交30000.00元，饭店所有权归邓银平、曲亚南所有，双方没有意义。合同签订后，二原告交付给被告李俊宇现金20000.00元，同时为被告李俊宇出具欠款金额为23000.00元的欠据一份，另10000.00元二原告未予给付，双方已口头予以约定；二原告接手阿宇大盘菜酒店后，2016年7月5日，甘南县市场监督管理局对二原告经营的阿宇大盘菜进行检查，检查时没有看到其营业执照及餐饮服务许可证，原告邓银平提供给甘南县市场监督管理局的是甘南县红大轩饭店及甘南县阿宇大盘菜饭店的餐饮服务许可证，并于当日作出《证据先行登记保存决定书》，决定对该两个饭店的餐饮服务许可证依法进行登记保存，保存日期为2016年7月5日至2016年7月12日。至此，二原告经营的阿宇大盘菜酒店无法正常营业，现二原告诉至法院，以不能实现合同目的为由，要求解除与原告签订的转让合同书，同时返还已交付的转让费20000.00元。庭审中，二原告称办理营业执照需原房主即于长城协助办理，被告李俊宇在庭审中称，在与二原告签订合同之前，其已在甘南县市场监督管理局注销其办理的营业执照；同时称其已帮助联系原房主于长城，但至今无音信，庭审中依旧承诺帮助联系原房主。本院认为，二原告与被告签订的转让合同，因被告未能提供证据证实其在原房主同意的情况下予以转让饭店，故本院认定被告系擅自转让；二原告虽在被告未能提供营业执照的情况下取得饭店的承包经营权，但因被告非原房主，办理营业执照等相关手续需原房主的协助，且至今原房主被告未能联系上，导致二原告无法正常营业，致使二原告与被告签订的转让合同无法继续履行，双方签订的合同目的无法实现，《合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同；第（四）项规定：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；故原告诉讼要求解除合同符合法律规定，本院应予支持，合同解除后，根据《合同法》第九十七条的规定，被告应当赔偿二原告直接经济损失20000.00元，并二原告为被告出具的23000.00元欠据同时废止。本院为保护诉讼当事人的合法权益免受不法侵犯，故本院依据《中华人民共和国合同法》第三条、第五条、第六条、第七条、第九十四条第（四）项、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告邓银平、曲亚南与被告李俊宇于2016年6月26日签订的《转让合同书》；二、被告李俊宇赔偿原告邓银平、曲亚南经济损失20000.00元。此款于本判决生效后立即给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300.00元，减半收取150.00元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审判员  张莉二〇一六年七月十一日书记员  张野