成都市锦江区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0104民初891号原告袁尚清，男，1971年3月4日出生，汉族，住四川省xx。原告高伟珍，女，1984年11月22日出生，汉族，住山东省xx。以上二原告共同委托代理人朱宁，四川雷蒙德律师事务所律师。被告四川富邦文化传播有限公司，住所地：成都市锦江区xx。法定代表人申影。原告袁尚清、高伟珍诉被告四川富邦文化传播有限公司（以下简称富邦文化公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月22日立案受理后，依法由审判员张韵适用简易程序于2016年4月1日公开开庭进行了审理，原告袁尚清、高伟珍的共同委托代理人朱宁到庭参加诉讼，被告富邦文化公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。原告袁尚清、高伟珍诉称，原、被告双方于2014年7月7日签订了物业租赁合同，约定原告将自有物业即锦江区xx号房屋租赁给被告作为办公房使用。合同还约定了租金、支付方式和期限以及合同解除的条件。合同签订后，原告严格按照合同约定履行了合同义务，将约定的物业交给被告使用，而被告却从2015年12月起不按照合同约定按时支付租金及水电气费、物管费用等。据此，请求判令：1、原、被告解除租赁合同关系；2、被告向原告支付其拖欠的物业管理等费用33521.04元；3、被告向原告支付拖欠的房屋租金36615.32元（庭审中明确为从2015年12月1日至2016年2月19日的租金：13904.55元/月×2个月+13904.55元/月÷30天×19天=36615.32元）；4、被告向原告支付违约金41713.65元（13904.55元×3倍）��被告承担本案诉讼费用。原告袁尚清、高伟珍为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据材料:1、二原告的身份证复印件、被告的企业信息查询通知单，证明原、被告的主体资格；2、物业租赁合同，证明原被告约定了租赁地址、租金以及违约责任，原被告之间的租赁关系合法有效；3、成都华润广场物业收费通知单、委托函，证明被告已拖欠物业公司物业管理费33512.04元。被告富邦文化公司未作答辩，也未向本院提交证据。上述证据经庭审审查，其来源合法，内容真实，且与本案纠纷有关联，而被告富邦文化公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，其行为应视为放弃对原告袁尚清、高伟珍的诉讼主张及案件证据进行抗辩及质证，故本院予以采信，作为本案的证据使用。根据上述有效证据，本院认���以下事实：2014年7月7日，袁尚清、高伟珍作为甲方，富邦文化公司作为乙方签订《物业租赁合同》，约定甲方将坐落于成都市锦江区xx号、建筑面积262.35平方米的物业出租给乙方，乙方在租赁期内的经营范围为办公。甲方于2014年7月7日前向乙方交付该物业。租赁期从2014年7月7日起至2019年7月6日止。物业交付时间为合同约定的起租日。免租期自2014年7月7日起至2014年9月6日止，免租期包含在合同租赁期内。租赁期满或合同解除的，甲方有权收回物业，乙方应按照合同约定如期返还。该物业每月租金为13904.55元，该租金为不含税价格。乙方每三个月交纳一次租金，三个月为一个租期，租金采取先付后用原则，乙方需提前15日支付下期租金。即乙方首次支付租金的时间应在2014年7月7日前，从第二次开始，每次支付租金的时间为上个租期届满前15日，该物业的租金价格从2016年7���7日起每年按照8%的增幅递增。租赁期间（包括免租期），乙方自行承担并按相关部门规定支付使用该物业所发生的物业管理费（物业管理费的标准和方式按照物业产权人与甲方签订的《前期物业服务协议》的约定交纳）、水费、电费、空调费等各类经营相关费用，该类费用与甲方无关。乙方逾期不支付租金及合同约定的其他费用累计超过30日的，甲方可以书面形式通知乙方解除合同。甲方不退还乙方保证金，乙方还应按发生违约行为之当月租金的三倍向甲方支付违约金，违约金不足以弥补给对方造成的损失的，还应赔偿造成的损失。合同签订后，原告向被告交付案涉房屋，但被告仅支付至2015年11月的房屋租金，原告遂于2016年2月提起本案诉讼。另查明，被告于2015年3月24日向华润置地（成都）物业服务有限公司商业服务管理分公司（以下简称华润置地商业服务公司）出具《委托函》，委托四川英威斯特文化传播有限公司（以下简称英威斯特公司）向华润置地商业服务公司缴纳案涉房屋的物业管理费、垃圾清运费、有偿服务费、水电费、装修押金等相关费用。2016年1月25日，华润置地商业服务公司向英威斯特公司发出《成都华润广场物业收费通知单》，通知英威斯特公司欠缴案涉房屋2015年9月1日至2016年2月29日期间的物业管理费28333.8元、2015年7月14日至2016年1月13日期间的电费3615.6元、截止2016年1月25日的滞纳金1562.64元，共计33512.04元。庭审中，原告陈述被告已于2016年3月将案涉房屋出租他人，被告公司留置于案涉房屋内的财物现由原告保管。本院认为，原、被告于2015年3月24日签订的《物业租赁合同》是当事人双方真实意思的表示，合同书签订后，原、被告之间成立租赁合同关系，该租赁合同关系未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。合同签订后，原告履行了将房屋交付被告的义务，被告即应按约定向原告支付房屋租金、物业服务管理费等费用。但被告自2015年12月起未向原告支付房屋租金，并拖欠自2015年9月1日起的物业管理费及自2015年7月14日起的电费，已构成违约。且在收到原告要求解除合同的民事起诉状后，既不答辩也未提交任何证据，开庭时又无正当理由拒不到庭。显然，被告以其行为表明不愿继续履行主要债务。根据双方合同约定，被告逾期不支付租金及合同约定的其他费用累计超过30日的，原告可以书面形式通知被告解除合同。又根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，在履行期限届满前，当事人一方以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。故原告请求解除其与被告的租赁合同关系，符合双方约定���法律规定，本院予以支持。合同解除后，原告要求被告支付所欠的房屋租金及物业管理费、电费、滞纳金，符合法律规定及合同约定，本院应予支持。关于原告主张违约金，双方在合同中约定，被告逾期不支付租金及合同约定的其他费用累计超过30日的，应按发生违约行为之当月租金的三倍向原告支付违约金，故原告主张违约金符合合同约定和法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款、第二款第（三）项、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：一、解除原告袁尚清、高伟珍与被告四川富邦文化传播有限公司的租赁合同关系；二、被告四川富邦文化传播有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告袁尚清��高伟珍2015年9月1日至2016年2月29日的物业管理费28333.8元、2015年7月14日至2016年1月13日的电费3615.6元、截止2016年1月25日的物业管理费滞纳金1562.64元，共计33512.04元；三、被告四川富邦文化传播有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告袁尚清、高伟珍支付房屋租金36615.32元；四、被告四川富邦文化传播有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告袁尚清、高伟珍支付违约金41713.65元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3686元，由被告四川富邦文化传播有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，���诉于四川省成都市中级人民法院。审判员 张 韵二〇一六年七月十三日书记员 李嘉欣附：本判决所适用法律条文全文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；��五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租��期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。