浙江省嘉兴市南湖区人民法院民 事 判 决 书(2016)浙0402民初2525号原告：浙江浪森装饰有限公司，住所地：浙江省嘉兴市秀洲区王店镇（蚂桥）吉蚂西路133号1#106室，机构信用代码：G1033041100395500S。法定代表人：林燕娥，系该公司董事长。委托代理人：倪加列、陈钢炉，浙江南湖律师事务所律师。被告：嘉兴市广恒置业有限公司，住所地：浙江省嘉兴市南湖区广益路705号嘉兴世界贸易中心1号楼2301室。法定代表人：ＸＸ兴，系该公司董事长。被告：ＸＸ兴。委托代理人：董勇强，浙江中禾律师事务所律师。原告浙江浪森装饰有限公司（以下简称浪森公司）与被告嘉兴市广恒置业有限公司（以下简称广恒公司）、ＸＸ兴建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案受理后,依法组成合议庭，于2016年6月27日公开开庭进行了审理，原告委托代理人倪加列与被告ＸＸ兴委托代理人董勇强到庭参加诉讼，被告广恒公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浪森公司起诉称，2013年2月，原告与被告广恒公司签订《建设工程施工合同》，由原告承建被告广恒公司嘉洲世贸中心室内装饰工程，约定：合同工期为180日历天，合同价款暂定为：4000万元并对其他权利、义务进行了约定。上述合同签订之后，原告依约履行合同。本案工程于2014年5月7日完成验收，质量合格。被告违约未按约定支付工程款。2015年9月17日，经结算，原告与二被告签订《结算协议书》，协议确认：工程价款总额50282629元，扣除已付款，尚欠工程款8577421元；2014年5月8日至2015年8月的利息为：643306元；被告广恒公司应在2015年10月31日前支付工程款8577421元及利息643306元，共计9220727元，如逾期不支付或未支付完毕，视为被告广恒公司违约，被告广恒公司应于2015年11月1日起支付工程款、利息（按贷款利息四倍计算）及违约金184414元；被告广恒公司逾期支付导致违约，原告有权以房抵债。另，协议书还确认：被告ＸＸ兴对协议书确认的债务承担连带保证责任。被告ＸＸ兴在结算协议书上担保人处签字确认。现被告一直未付，故诉请判令：一、被告广恒公司立即支付原告工程款8577421元以及至2015年8月的利息643306元，以上共计9220727元；二、被告广恒公司支付违约金184414元；三、被告广恒公司按银行贷款利息的二倍支付原告自2015年11月1日起至实际支付之日止的利息，暂计算至2016年4月30日为373118元；四、原告在被告广恒公司所欠工程款内，对被告广恒公司的建设工程（嘉洲世贸中心）折价或拍卖价款享有优先受偿权；五、被告ＸＸ兴对上述债务承担连带保证责任；六、本案诉讼费用由两被告承担。被告广恒公司未作答辩。被告ＸＸ兴答辩称，工程数额不清楚，被告广恒公司的确认章是否真实不清楚，2015年9月17日是被告广恒公司与原告结算的，数额是否真实不清楚。工程利息太高，法律上应不予支持，保证连带责任保证期限已经过了，被告ＸＸ兴不应承担责任。针对自己的主张,原告提供了下列证据：1、原告与被告广恒公司于2013年2月25日签订的建设工程施工合同一份，证明原告为被告广恒公司装修嘉洲世贸中心室内工程并签订施工合同，以及合同对双方的其他权利义务作出约定的事实。被告ＸＸ兴质证认为：合同约定是工程固定价是4000万元。2、原告与二被告于2015年9月17日签订的结算协议书一份，证明确认工程的总价，已支付的款项，尚欠的工程款金额，以房抵债的约定，以及被告ＸＸ兴作为承包人在协议上确认，对其中各项义务承担连带保证责任的事实。被告ＸＸ兴质证认为：结算协议书中的5028万元合法性不清楚，被告广恒公司的章当时是别人保管，章的合法性存疑，需要和公司确认公章是否真实，ＸＸ兴的签名是真实的，优先权不予认可，担保责任已经超过担保期限，有关利息、违约金由法院按照法律规定确认。3、被告广恒公司委托嘉兴市银建工程咨询评估有限公司对涉案工程所作的审价报告书一份，证明确认工程价款是50282629元。被告ＸＸ兴质证认为：因双方是固定价格，审价不超出该价格。被告ＸＸ兴未提供证据。被告广恒公司未提供证据，也未到庭质证。本院认证如下：原告提供的证据，符合证据的形式要件，虽然被告ＸＸ兴对被告广恒公司的章的真伪存疑，但未提出鉴定申请，故本院对上述证据的真实性予以认定。经审理,本院认定案件事实如下：2013年2月原告与被告广恒公司签订《建设工程施工合同》一份，约定原告为被告广恒公司在嘉洲世贸中心室内完成装饰工程，承包方式为包工包料，合同工期总日历天数为180天，从2012年3月1日开始至2013年8月27日完工，合同总金额暂定40000000元，合同单价固定，费率固定，取费方式固定，工程量按竣工图按实计算等内容，原告与被告广恒公司盖章确认。2014年7月23日被告广恒公司就涉案工程委托嘉兴市银建工程咨询评估有限公司审核工程结算，该评估公司于2014年12月22日出具评估报告，认为涉案工程审定总造价为50282629元，其中室内装饰45682331元，安装4600298元。2015年9月17日，原告与二被告签订《结算协议书》一份，约定原告与广恒公司确认，涉案工程于2014年5月7日完成验收，质量合格，应付原告工程价款总额50282629元，广恒公司已付工程款41705208元，迄今尚欠工程款8577421元。原、被告同意对工程款施工过程中的进度款迟延付款不再支付利息、违约金，仅对工程交付、结算书提交后的欠付工程款资金支付利息，经双方核算，自2014年5月8日至2015年8月为广恒公司支付利息的时间段，广恒公司应付利息为643306元（6%÷12×15×8577421）。经双方约定，被告广恒公司必须在2015年10月31日前支付完毕上述工程款及利息9220727元，逾期不足额支付的视为违约，则广恒公司应在2015年11月1日支付的工程款、利息（按贷款利息四倍计算）、违约金总额为184414元【具体计算方式：（8577421+643306）×6%÷12×4】。广恒公司逾期支付导致违约行为发生的，原告有权以房抵债，具体楼层及房屋由原告选择，原告选定为A号楼1701、1702、1703、1704、1705、1706室及B楼负一层6个车位。若2015年10月31日前未完成房屋产权过户，债权总金额为9405141元，若2015年10月31日前已完成房屋产权过户，债权总金额为9220727,36%年利率计算债权至全部债务履行完毕止，同时支付守约方为实现债权付出的全部损失，包括律师费、诉讼费、保全费等。广恒公司的法定代表人ＸＸ兴对广恒公司在协议中的各项义务，向原告承担公司章程股份比例的连带担保责任，在原告权益受到侵害时，由担保人承担连带赔偿责任。原告、广恒公司盖章确认，ＸＸ兴在担保人处签字确认。后因被告未按期支付工程款，遂成讼。本院认为，根据建设工程施工合同及工程造价咨询报告书的内容，本案系建设工程施工合同纠纷，原告与被告广恒公司作为合同的相对方，就工程涉及的有关总工程款、已付工程款以及尚欠工程款均已在《结算协议书》中签章确认，故原告要求支付工程款8577421元的主张，本院予以支持。关于原告对广恒公司的建设工程（嘉洲世贸中心）折价或拍卖价款是否享有优先受偿权的问题，在原、被告之间签订的结算协议书中确认涉案的嘉洲世贸中心室内装修工程于2014年5月7日竣工验收合格，已然超过建设工程承包人行使优先权自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日6个月的规定，且双方仅约定以房抵债但并未办理不动产抵押登记手续，不符合《中华人民共和国物权法》关于抵押权成立的规定，故本院不予支持。关于原告要求的逾期付款利息及违约金的问题，原告与被告广恒公司在《结算协议书》中约定2014年5月8日至2015年8月份的利息为643306元，系双方当事人真实的意思表示，且未违反法律规定，本院予以确认，至于2015年8月份之后的违约金及利息，双方约定按照年利率24%来计算，该约定明显过高，本院依法调整为以未付工程款8577421为基数，按照银行同期同档次贷款利率的2倍来计算。关于被告ＸＸ兴对上述债务是否承担连带保证责任的问题，在原、被告签订的《结算协议书》中明确了被告广恒公司必须于2015年10月31日前支付完毕工程款及利息。而根据《中华人民共和国担保法》的规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期限的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期限和前款规定的保证期限，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。故对于原告要求被告ＸＸ兴承担连带保证责任的主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条、第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告嘉兴市广恒置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告浙江浪森装饰有限公司工程款8577421元，并支付逾期付款利息（2014年5月8日至2015年8月份的利息为643306元，从2015年9月1日起的利息以8577421元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率的2倍计算至实际清偿日止）；二、驳回原告浙江浪森装饰有限公司的其他诉讼请求。如未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80258元，保全费5000元，合计85258元，由被告嘉兴市广恒置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审 判 长  余锦明代理审判员  陈 前人民陪审员  陆春红二〇一六年七月十二日书 记 员  邹邦羽