福建省福州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2014）鼓民初字第3646号原告（反诉被告）王某，女，汉族，1979年4月9日出生，住福州市鼓楼区。委托代理人皮慧英、张宇，福建宽达律师事务所律师。被告（反诉原告）郑某，男，汉族，1978年11月30日出生，住福州市鼓楼区。原告（反诉被告）王某诉被告（反诉原告）郑某离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王某及其委托代理人皮慧英、被告（反诉原告）郑某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2008年1月19日，被告与李妹英（原产权人）的委托人李金妹签订了《房产买卖合同》，即由被告购买位于福州市鼓楼区五凤街道五凤街道龙腰路60号筑家﹒左海家园房产（以下简称：“讼争房产”），因该讼争房产系拆迁安置房，且当时房产证尚未办理，故买卖双方进行了特别约定。因购买该讼争房产时，原、被告尚处在夫妻关系存续期间，故该讼争房产虽由被告与李妹英（原产权人）的委托人李金妹签订合同，但该讼争房产是由原、被告以夫妻共同财产出资购买的。与此同时，原告的父母还出资34238元对该讼争房产进行了精装修，并于2009年4月入住该套房产。2011年10月20日，福州市中级人民法院判决原、被告离婚时，该讼争房产因房产证尚未办理，无法分割，故福州市中级人民法院在民事判决书中判决：“至于福州市鼓楼区五凤街道龙腰路60号筑家﹒左海家园B1#楼709房产，因该房产的房屋权属证书尚未办理，王某可另行主张权利”。离婚时，该讼争房产由原告及其父母居住，目前原告及其父母仍居住于该套房产内。2014年7月23日，讼争房产原产权人李妹英将房产产权过户至被告名下，故本案已具备分割条件。原告认为，该讼争房产是夫妻婚姻关系存续期间共同出资购买，显然属于夫妻共同财产，而被告为了达到不分财产给原告的目的，多次隐瞒、转移该讼争房产，其具有重大过错，依法应当不分财产：1.早在2011年原、被告离婚诉讼时，原告要求分割该套夫妻共同房产，被告却隐瞒财产，再三否认签订过该讼争房产的《房产买卖合同》，故2011年6月23日福州市鼓楼区人民法院在民事判决书中判决：“被告提出夫妻另有一套共同房产位于福州市鼓楼区五凤街道龙腰路60号筑家﹒左海家园B1#楼709号，未提供相应证据，原告对此亦予以否认，故本院不予采信”。2.2012年6月25日，当李妹英（原产权人）取得讼争房产房产证要求被告办理房产证过户事宜时，被告为了转移夫妻共同财产，却要求李妹英（原产权人）将该讼争房产过户至第三方何扬冰名下，并提供一份《房地产买卖契约》要求李妹英（原产权人）签字，遭到李妹英（原产权人）的拒绝及起诉。在诉讼过程中，被告为了继续转移夫妻共同财产，让其母亲郑燕治以反诉原告的身份参与诉讼，要求法院将讼争房产及其所附土地使用权过户至郑燕治名下。在此期间，被告和母亲郑燕治为了转移证据，在明知原告及其父母仍居住在讼争房内的情况下，恶意将电表户名、煤气户名及银行代扣代缴、有线电视户名变更至郑燕治名下，并向福州市电业局申请暂拆电表、向负责华润燃气有限公司报停煤气，严重侵犯了原告及其父母的居住权。甚至在2013年2月9日（除夕夜），被告与其父亲黄清洪及哥哥黄小谷，到讼争房产处拔掉有线电视接口，关掉燃气阀门，用锤子和螺丝刀两件凶器砸门，并将身患癌症且刚动完颈椎手术的王友岳（原告父亲）推倒，后原告及其父母报警，五凤派出所出警处理此事。被告在隐瞒、转移该讼争房产的多种卑劣手段被一一戳穿后，又企图通过强行破门的方式，达到霸占该讼争房产的目的。由于郑燕治的诉讼请求被法院驳回，被告迫于无奈，只好将讼争房产办理至自己名下。3.2014年7月23日，被告刚领取讼争房产的房产证，就立刻着手将讼争房产再次转移至其母亲郑燕治名下，并已在福州市鼓楼区住房保障与房产管理局办理完成绝大部分手续，若非2014年8月11日原告及时发现并向福州市鼓楼区住房保障与房产管理局、福州市房屋登记中心申请异议登记，该讼争房产已被被告恶意转移至其母亲郑燕治名下。结合被告的上述行为，能充分证明被告企图侵占原告一方财产的行为，属于典型的恶意隐瞒、转移夫妻共同财产行为，根据《中华人民共和国婚姻法》第47条规定：“离婚时，一方隐瞒、转移、买卖、毁损夫妻共同财产，或伪造企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐瞒、转移、买卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分”。2011年10月福州市中级人民法院判决原、被告离婚前，被告名下的公积金及住房补贴一直未动用，该款项仍在被告的公积金及住房补贴账户之中，该公积金及住房补贴产生于原、被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同财产，依法应予以分割。综上，请求依法判令：1.确认原、被告婚后共同所购房产即位于福州市鼓楼区五凤街道龙腰路60号筑家﹒左海家园（权证号）全部归原告所有，被告应配合原告办理该套房产所有权证及其所附土地使用权证过户手续，并由被告承担一切税费；2.被告自2007年9月至2011年10月期间产生的公积金及住房补贴共计79142.04元的50%归原告所有。被告郑某辩称，一、福州市鼓楼区五凤街道龙腰路60号筑家•左海家园房产并非郑某与王某的夫妻共同财产。该房产系2014年7月23日郑某与李妹英签订房地产买卖契约取得，此时郑某与王某已离婚多年。2014年7月郑某与李妹英签订的《房地产买卖契约》载明“2008年1月19日李金妹与郑某签订的房产买卖合同解除”。二、关于2008年1月19日李金妹与郑某签订了该房产的买卖合同。当时该房产并非李金妹所有，该合同属效力待定或无效合同，直到郑某与王某离婚时，该房产还不是郑某的房产，更不可能是郑某与王某的共同财产。事实上，郑某与王某离婚后的2012年5月，该房产才被确认归李妹英所有。李金妹没有得到李妹英的书面委托出卖该房产，从逻辑上看，2012年5月李妹英取得该房产后才有权承认李金妹2008年1月的代理行为是否有效，也就是说即使李妹英承认李金妹的代理行为有效，也是在2012年5月以后，郑某才有可能取得买卖合同约定该房产的相关权益（但无法保证李妹英不将该房出售给他人）。三、关于王某提出所谓的“郑某隐瞒转移夫妻共同财产”。郑某与王某离婚时没有取得该房产的产权，也可能根本无法取得产权，根本谈不上隐瞒或隐藏夫妻共同财产，郑某隐瞒转移夫妻共同房产的说法根本不能成立。如果离婚时按王某的要求分割该房产，没有依据，假设离婚时，王某取得郑某给的分割金，但郑某很可能根本无法取得该房产（2008年合同的卖方是李金妹，根本不是产权人，也没有获得产权人的书面委托。取得该房产权的李妹英完全可以将房产转让给他人），这将对郑某极不公平。四、关于2008年1月19日李金妹与郑某签订了该房产的买卖合同当日支付80％的购房款337184.4元的出资。基本上是郑某的父母出资，其中目前已找到郑某母亲郑燕治取款记录的有20万元，分别是2007年8月26日取款50000元，2007年12月16日取款100000元，2007年12月19日取款50000元。从目前找到的存款记录看，郑燕治取款当天存入郑某账户的资金是99990元，其中2007年12月16日存入郑某账户49990元，2007年12月19日存入郑某账户50000元。而王某提交的证据显示她有取款130000元的记录，但不能证明该款项用于购买该房，而且从目前已找到的转账记录看，在她取款130000元之前的2007年12月23日，郑某账户转账给王某的账户33000元，2008年1月14日，郑某账户转账给王某的账户49999元，2008年1月14日，郑某还从别的账户转账给王某的账户35900元，三次转账合计118899元。即便王某所取130000元被认定用于购房，实际上绝大部分也是郑某和郑燕治给的。按理该房产不是夫妻关系存续期间购买，不是夫妻共同财产，但假设法院认为该房产是夫妻关系存续期间购买，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第七条规定，双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，郑某父母2008年1月的出资至少可以认定在99990元以上。五、关于2014年7月郑某支付李妹英84000元。该房产系2014年7月23日郑某与李妹英签订房地产买卖契约取得，本与2008年1月的李金妹与郑某签订的合同没有关系。假设法院认定与2008年1月的合同有关系，2014年7月郑某支付李妹英的84000元也是郑燕治出资，与王某无关。六、关于何扬冰购房。王某提出，李妹英2012年取得该房产产权后要求郑某办理房产过户事宜，郑某为转移夫妻共同财产，要求该房产过户到何扬冰名下。该房产还是李妹英的，郑某转移夫妻财产无从谈起。至于何扬冰提供一份买卖契约与李妹英商量是否能将房子卖给他，这没有什么错，也与郑某没有直接关系。七、关于所谓郑某在与李金妹房产买卖合同中违约问题。之前法院认定郑某违约等所谓事实，郑某认为不是事实，李妹英在2014年7月以前一直不肯将该房产卖（过户）给郑某，而且福州市中级法院（2013）××民终字第××号民事判决书载明：“而在本案二审过程中，经本院释明，李妹英亦表示目前不愿意按照本案涉案房屋买卖合同的约定办理将讼争房产过户至郑某名下的手续，郑某则表示同意按照上述合同约定办理以上过户手续。”其实是李妹英（或李金妹）违约，由于郑某不愿意此事久拖不决，故没有申请再审，没有请求法院再认定其实郑某没有违约。八、关于郑某母亲郑燕治参与之前的房产买卖合同纠纷一案。2008年1月19日李金妹与郑某签订了该房产的买卖合同当日，买方向李金妹支付该房产的80％的购房款，基本上是郑某父母出资，在近年来的高房价情况下，刚工作不久的年轻人签订购房合同通常是由父母出资或父母资助。目前郑某父母户口在福州但没有自己的住房，他们为出资购买该房已倾尽所有。所以郑燕治参与之前的诉讼争取自己的权益，合情合理，之前法院不支持相关诉求，可能因为不想案件久拖不决，所以她没有申请再审。同样，此时该房产产权还是李妹英的，根本不可能是夫妻共同财产，此事根本不是郑某为转移夫妻共同财产让其母参加诉讼，郑燕治有独立的请求权。九、关于王某所提其父母出资对该房产进行了装修。其所提供的证据，即那些单据根本不能证明是为装修该房产支出，更不能证明是其父母出资。而且郑某之前还转账给了王某那么多钱，远远超过了那些单据的支出价款。十、关于郑某取得该房产后拟将该房产卖给郑燕治。正如前述，购房款基本上是父母出资，目前郑某父母户口在福州但没有自己的住房，郑燕治夫妇想保证自己的居住权，所以要求将该房产卖给（过户给）郑燕治。十一、关于王某所提2013年2月所谓郑某到该房产“强行破门”一事。此事本与该案无关，但还是想澄清一下事实。王某与郑某离婚后本不应居住于该房产内，却一直霸占着该房产，即使该房产被认定为夫妻共同财产，王某也只能分得一定份额。那天郑某想与王某理论，刚开始敲门不开门，后来一开门王友岳就走出来坐在地上，诬赖被郑某推倒在地，企图诬告陷害郑某。综上所述，讼争房产并非郑某与王某的夫妻共同财产，王某主张该房产归其所有，完全没有依据；郑某也没有在离婚时隐藏、转移夫妻共同财产，离婚后也没有隐藏、转移夫妻共同财产。反诉原告郑某诉称，一、坐落于福州市鼓楼区五凤街道龙腰路60号筑家•左海家园房产，系2014年7月23日郑某与李妹英签订房地产买卖契约取得，此时郑某与王某已离婚多年。该房产并非郑某与王某的共同财产。该房产已登记在郑某名下，反诉被告及其父母应立即腾退出该房产。同时，反诉被告与反诉原告离婚后本不应居住于该房产内，却一直霸占着该房产，即使该房产被认定为夫妻共同财产，反诉被告也只能分得一定份额。所以，该房产不应由反诉被告独占。该房产如果出租，收益是每月2600元（2014年8月22日福州赶集网和福州租房网显示该小区两套同类面积房产的出租价，也可以评估或双方协商确定价格），反诉被告应对反诉原告进行补偿，从反诉原告离婚之日起至反诉被告腾退该房止，按该房产出租收益至少60％支付（该房是反诉原告与反诉被告离婚后与李妹英签订购房合同并登记在反诉原告名下，按理应完全归反诉原告所有，反诉被告本应按100％支付占用该房期间的出租收益。假设法院认定该房产为夫妻共同财产，并同时认定反诉原告父母在签订购房合同时未出资，即便如此，购房余款占总款项的20％十分明确是反诉原告离婚后其母亲出资，反诉被告最多也只能要求另80％的一半即40％的份额、享受40％的收益）。二、关于福州市晋安区新店镇南平东路815号福州东方高尔夫花园B区16幢7层604单元房产。反诉被告于2006年购买福州市晋安区新店镇南平东路815号福州东方高尔夫花园B区16幢7层604单元房产，总价人民币460433元，首付140433元，余款办理银行按揭贷款。2007年9月起，反诉原告与反诉被告共同还贷，每月约向贷款银行支付2505.34（581.33﹢1924）元，至2011年10月止约支付125266.5元，离婚后反诉被告应补偿反诉原告共同还贷部分的一半价款约62633.25元。该套房不断增值，目前每平方米约14500元（2014年8月20日列表网显示为该价，也可以评估或双方协商确定一价格），该套房现估价2117435元（14500元×146.03），共增值约为1657002元（现估价2117435元－房产原价460433元），还贷本息约180月×（581.33﹢1924）元，加上首付140433元后为591392.4元，共同还贷的一半62633.25元占上述全部价款591392.4元的10.591％，共同还贷支付的款项的一半相对应财产增值部分约为175493元（1657002元×10.591％）。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条规定，被反诉人应补偿反诉人共同还贷部分的一半价款62633.25元，并补偿其相对应的财产增值部分175493元，两项合计238126元。另，王某与郑某准备离婚，2011年1月，王某便将该房产完全转移给他人，以避免离婚时该房产夫妻共同财产部分被分割，同时企图制造离婚时名下无房产、生活困难的假象（王某离婚后还购买了一部轿车：闽A•UY053），有《福州市房地产档案馆房屋登记信息记录查询结果表》为证。而在此之前，王某已特意将该房产的大部分份额登记在其父母名下。王某离婚时故意隐瞒其在婚姻关系存续期间拥有该房产的事实，还转移变卖夫妻共同财产，根据婚姻法有关规定，分割夫妻财产时，可以少分或不分，请法院充分考虑这个情节。综上，请求依法判令：1.反诉被告立即腾退福州市鼓楼区五凤街道龙腰路60号筑家•左海家园房产，并支付强占该房产的补偿金，从反诉被告离婚之日起至反诉被告腾退该房止，暂按该房产出租收益60％支付（最后按法院认定反诉人应占该房产的比例确定）；2.反诉被告补偿反诉原告共同偿还福州市晋安区新店镇南平东路815号福州东方高尔夫花园B区16幢7层604单元房产贷款部分的一半约62633元，并支付其相对应财产增值部分约175493元（以评估价为准）；3.本案诉讼费用由反诉被告负担。反诉被告王某辩称，一、郑某以《房地产买卖契约》重签时间在离婚后的2014年7月23日，便认定该讼争房产系其个人财产，该主张不能成立。2014年7月23日郑某与李妹英（原产权人）所签的《房地产买卖契约》是建立在2008年1月19日郑某与李妹英（原产权人）的委托人李金妹所签的《房产买卖合同》的基础之上，该《房地产买卖契约》项下房产，显然就是2008年1月19日王某与郑某婚姻关系存续期间所购的讼争房产。鉴于2008年1月19日所签的《房产买卖合同》是郑某和李妹英（原产权人）的委托人李金妹双方自行签订的合同，不符合福州市房地产交易登记中心房地产买卖契约的格式，尤其福州市房地产交易登记中心要求买卖双方必须面签房地产买卖契约，故双方过户时按福州市房地产交易登记中心的房地产买卖契约格式重新签订合同。从房产的交易价格来看，该讼争房产以424000元的价格出售，该价格系2008年1月的市场价格，而非2014年7月的市场价格。而且，判断房产的归属，最主要看付款的时间，该讼争房产购房款80%的支付时间均发生在王某与郑某婚姻关系存续期间，系夫妻双方共同出资。由此，可充分认定，该讼争房产系王某与郑某夫妻共同财产，而非郑某个人财产。二、郑某主张讼争房产购房款系其父母出资，缺乏事实与依据。从时间上看，郑燕治的取款记录分别是2007年8月26日、2007年12月16日、2007年12月19日。王某和郑某结婚登记在2007年9月18日，2007年8月26日郑燕治取款50000元时王某和郑某尚未结婚，更未谈论购房事宜，郑燕治的该笔取款记录和购房款毫无关联。2007年12月16日、2007年12月19日郑燕治取款时王某和郑某尚未定下要购房，讼争房产是在2008年1月19日签订购房合同的，郑燕治的这两笔取款记录和购房时间相隔1个月之久，因此和购房款也毫无关联。而且郑某的账户是以现金方式在2007年12月16日、2007年12月19日分别存入49990元和50000元，根本不能证明这两笔款项是郑燕治存入郑某账户的，更不能证明这两笔款项和购房款有直接关联关系。从2014年7月23日李妹英（原产权人）出具的购房款收条可见，购房余款84000元系李妹英（原产权人）收取郑某之钱款，亦与其母亲郑燕治无关。与此同时，郑燕治主张该讼争房产是由其出资购买的诉讼请求，福州市鼓楼区人民法院及福州市中级人民法院均未给予支持。王某取款130000元的时间和购房时间相吻合，该讼争房产的《房产买卖合同》是在2008年1月19日签订的，转给李妹英（原产权人）的委托人李金妹讼争房产购房款的80%即338684.4元是在2008年1月19日的16：12分，而王某的取款时间是在2008年1月19日的11：38分，时间的吻合性能证明王某取款130000元是为了购买该讼争房产，和购房款有直接关联关系。2007年12月23日郑某转账给王某的33000元乃是聘礼，聘礼在结婚喜事过程中已经花光了，故这个款项和购房款无关联关系。而郑某在1月14日分别转账给王某49999元和35900元更证明了王某的账户是郑某和王某夫妻共同使用的账户，因为王某也用这个账户在2007年10月5日向郑某转账10000元，在2007年12月27日向郑某转账5000元。郑某作为一个完全行为能力人，他自己有存折有银行卡，却把钱转到王某的账户来，只能说明了这个账户是郑某和王某夫妻共同使用的账户，郑某向王某转帐的款项是夫妻共同财产。与此同时，王某的亲友知道王某要购房，在2008年1月4日向王某转账存入102000元用于购买讼争房产，因此王某出资的130000元主要是王某和家人的资金，和郑某及郑燕治无关。三、郑某要求王某腾房的主张不能成立。讼争房产系王某与郑某在婚姻关系存续期间共同购买的，原本属于夫妻共同财产，鉴于郑某有隐瞒、转移夫妻共同财产的行为，其无权分得该讼争房产，故该讼争房产应当全部归王某个人所有，何况王某的父母还出资出力装修该讼争房产，房产价值中也有王某父母的一部分，该部分应视为王某的父母对其个人的赠与，其完全可以合法地享有该讼争房产的所有权，无需腾房。与此同时，王某在福州没有房产，无处可居，故有权居住于该讼争房产内。四、郑某要求王某支付房租的主张不能成立。郑某要求王某支付房租的主张显然荒唐，讼争房产系王某合法享有的财产，王某有权自主地居住，何需支付房租。与此同时，王某从未阻止过郑某到讼争房产居住。在婚姻关系存续期间王某就多次要求郑某与其到讼争房产一起共同居住，但是郑某却要与其母亲郑燕治两人一起共同居住。即便离婚后，王某也没有阻止郑某到讼争房产居住，但是郑某因为在离婚诉讼中隐瞒财产，再三否认签订过该讼争房产的《房产买卖合同》，其怕自相矛盾，自露马脚，故不敢来居住，因此并不存在王某霸占讼争房产的情况。相反的，郑某恶意将讼争房产的电表户名、煤气户名及银行代扣代缴、有线电视户名变更至郑燕治名下，并向福州市电业局申请暂拆电表、向福州华润燃气有限公司报停煤气，试问郑某如果真心要居住在讼争房产内，怎么会采取停电停气的方式？因此，想霸占讼争房产的恰恰是郑某，其想通过停电停气等方式将王某及其父母驱逐出讼争房产，以达到完全霸占讼争房产的目的。五、郑某无权主张分割福州市晋安区新店镇南平东路815号福州东方高尔夫花园B区房产还贷及增值部分。（一）郑某的主张已过诉讼时效。郑某和王某于2011年10月经福州市中级人民法院生效判决离婚，郑某在婚姻关系存续期间早知道王某婚前与其父亲王友岳共同购置了该套房产。因此，如果郑某需主张该套房产的权益，应当自离婚后两年内提出，然而截至郑某提出主张时，已过两年诉讼期限，其已丧失胜诉权。（二）郑某不应该分割该套房产的还贷及增值部分。该套房产系王某与其父亲王友岳于2006年2月15日共同所购，当时王某刚刚工作不久，没有任何积累，首付款140433元均由其父亲出资，在王某婚前，王某父母便与其约定，王某占该套房产1%的份额，王友岳占该套房产99%的份额。在王某与其父亲王友岳共同购置该套房产时，郑某和王某尚未认识，该套房产中王某所占的份额纯系王某的个人婚前财产，而且婚后一直由王某个人还贷，郑某分文未付，毫无贡献，不应该分割该套房产的还贷及增值部分。退一步说，就算郑某要分割该套房产的增值部分，其关于该套房产增值部分的计算也有误。该套房产于2006年2月所购，2011年10月郑某和王某离婚时，该套房产尚未装修，仍为毛坯房，当时该套房产毛坯房的市值约140万元，增值约90万元，王某占该套房产1%的份额，其所占有该套房产的增值部分金额约为9000元。以王某在2009年3月至2010年1月共11个月期间还贷为例，其每月还贷2383.54元（其中每月归还本金约为1400元），合计共还贷26218.94元，其中本金合计16387.56元，利息合计9831.38元（利息上交给银行，不计入房子总价款）。从2007年9月至2011年10月，王某归还本金共计约为70000元，贡献占房子总额的70000／460433=15%，哪怕将王某所占该套房产增值部分的一半分给郑某，其也只能分得9000＊15%／2=675元。（三）王某不存在隐瞒转移夫妻共同财产的行为。2011年，郑某为了能够分到省直屏东城的房子，担心王某名下有房，影响其分房的机会，便要求王某将该套房产过户给其父亲王友岳，王某是应郑某的要求，将该套房产1%的份额出售给其父亲王友岳的，不存在王某故意隐瞒转移财产的行为，王某仅占该套房产1%的份额，为1%的份额去转移财产毫无意义。与此同时，是郑某单方起诉离婚的，王某在离婚诉讼中并未同意离婚，如果王某真要转移财产，会在转移财产后同意离婚，而不会拒绝离婚。综上所述，请求驳回反诉原告郑某的反诉请求。经审理查明，2008年1月19日，被告与李妹英的委托代理人李金妹签订《房产买卖合同》一式四份，约定将坐落于福州市鼓楼区五凤街道龙腰路60号筑家.左海家园房产出售给郑某，总价款421480元。该房系拆迁安置房，系李妹英继承其父李圭角的遗产而得，该房产权暂未过户至李妹英名下，但正在办理过程中。李妹英收到郑某支付购买该房产含土地使用权总价款的80%后，双方即签订本合同，李妹英立即将该房产交付郑某使用（此后该房使用费用由郑某承担）。合同还对购房款、余款的支付方式、交易过户程序等进行了约定。合同签订后，郑某支付了房屋总价款的80%，李妹英依约将该房交付郑某。2012年6月25日，李妹英取得上述房产的《房屋所有权证》，让郑某办理房产证过户事宜，但郑某却要求将该房产过户至第三方何扬冰名下，并提供一份《房地产买卖契约》要求李妹英签字。李妹英当场拒绝，并于2012年6月29日发函通知郑某办理过户并支付购房款余额，产生纠纷，李妹英因此诉至法院，要求郑某支付尾款及逾期付款违约金。在诉讼过程中，王某作为第三人参加诉讼，同时郑某的母亲郑燕治认为郑某无力支付购房款，郑某系受其委托与李金妹（李妹英的姐姐）签订《房产买卖合同》，亦作为该案被告参与诉讼，同时郑燕治在该案中反诉李妹英，要求将坐落于福州市鼓楼区五凤街道龙腰路60号筑家.左海家园房产及其所附土地使用权证过户至郑燕治名下。该经福州市中级人民法院（2013）××民终字第××号判决书判决郑某需向李妹英支付违约金9600元，驳回李妹英其他诉讼请求。同时驳回了郑燕治的反诉请求。2014年7月23日，郑某与李妹英签订《房地产买卖契约》，约定，李妹英自愿将坐落于福州市鼓楼区五凤街道龙腰路60号筑家.左海家园房产出售给郑某，双方议定成交价为424000元……。本契约一式一份，福州市房地产交易登记中心一份。同时作为该契约的附件二约定：本契约签订之日郑晓明已支付人民币340000元，剩余购房款84000元待双方在福州市鼓楼区房管局办理房产过户登记手续，并在国土部门办理土地使用权过户预登记手续后，由郑某马上付给李妹英；该房产已交付……；本契约签订之日起，2008年1月19日李金妹与郑某签订的房产买卖合同解除。当天，李妹英向郑某出具《购房款收条》：现收到郑某给的福州市鼓楼区五凤街道龙腰路60号筑家.左海家园购房余款人民币84000元。郑某取得福州市鼓楼区五凤街道龙腰路60号筑家.左海家园房产《房屋所有权证》，产权证号。原、被告于2007年9月18日登记结婚，婚后未生育子女，双方于2011年10月26日离婚。离婚后至今，福州市鼓楼区五凤街道龙腰路60号筑家.左海家园房由王某占有使用。2006年2月15日，王某、王友岳向潘氏（福州）房地产有限公司购买坐落于晋安区新店镇南平东路815号福州东方高尔夫花园B区，建筑面积147.11平方米，每平方米3153元，总金额460433元。签订合同付定金20000元，2006年2月22日前付120433元，余款320000元由银行提供按揭贷款。2009年11月6日，王某、王友岳取得上述房产的《房屋所有权证》，王某占1%份额，王友岳占99%份额。2011年1月25日，王某将其1%的份额出售给王友岳，2011年1月31日，王友岳取得《房屋所有权证》。上述房产的按揭贷款均由王某使用其公积金及住房补贴支付，在原、被告婚姻存续期间，王某共支付了按揭款97268.3元。同时原、被告确认该房在婚姻存续期间增值68万元。庭审过程中，根据原、被告申请，本院委托福建海峡房地产资产评估有限公司对坐落于福州市鼓楼区五凤街道龙腰路60号筑家.左海家园的租金、市场价值及装修价值，坐落于福州市晋安区新店镇南平路815号福州东方高尔夫花园B区于2007年9月18日至2011年10月26日增值部分的价值进行估价。经评估，坐落于福州市鼓楼区五凤街道龙腰路60号筑家.左海家园2011年10月26日至2014年11月30日的租金总额为54400元，2014年8月13日房地产毛坯状态下的市场价值为917000元，市场价值单价为14909元／平方米，估价结果价值内涵为交易税费由双方各自承担，并已包含土地使用权出让金。装修价值（不含家电）为22453元。福州市晋安区新店镇南平路815号福州东方高尔夫花园B区从2007年9月18日至2011年10月26日，增值68万元。为此原、被告共支出评估费22000元，其中3500元由原告王某垫付，18500元由被告郑某垫付。原、被告均对上述评估结果无异议。原告王某表示依照评估报告的评估价确定其诉讼请求的房产价值。原、被告双方均确认：原、被告婚姻存续期间，被告郑某的住房公积金及住房补贴共计79142.04元。福州市鼓楼区五凤街道龙腰路60号筑家.左海家园2013年11月30日至2014年11月30日每月租金为1631元，其后租金年涨幅为10%。福州市鼓楼区五凤街道龙腰路60号筑家.左海家园房产尾款84000元系被告郑某个人支付。上述事实有原、被告的庭审陈述及提交的证据在案佐证。本院认为，本案争议的焦点系原告及反诉原告主张的婚后财产如何分割的问题。关于福州市鼓楼区五凤街道龙腰路60号筑家.左海家园如何分割的问题。本院认为，2008年1月19日被告郑某与李妹英签订的《房产买卖合同》双方已约定被告郑某购买福州市鼓楼区五凤街道龙腰路60号筑家.左海家园，确定了该单元房的总价款，被告郑某已支付了80%的购房款，并接收了该房。此合同系在原、被告夫妻存续期间所签订，在没有其他相反证据佐证的情况下，原、被告共同享有该买卖合同的权利，承担该买卖合同的义务。虽然被告郑某与李妹英于2014年7月23日重新签订了《房地产买卖契约》，该合同约定解除2008年1月19日被告郑某与李妹英签订的《房产买卖合同》，该新签订的《房地产买卖契约》双方的权利义务与旧合同基本一致，仅是更改了合同格式，并未增加双方的权利义务，其仅是郑某与李妹英之间的外部关系，无法因此剥夺王某已享有的权利。故被告据此否认福州市鼓楼区五凤街道龙腰路60号筑家.左海家园系其与王某的共同财产，本院不予采纳。关于原、被告对福州市鼓楼区五凤街道龙腰路60号筑家.左海家园享有的份额问题。对此，本院认为，原、被告及李妹英、郑燕治虽因该房多次诉讼，但该房已实际登记至被告郑某名下，此过程中，均系因产权问题产生的纠纷，同时原告王某一直居住在该房内，尚不足以以此认定被告郑某有转移夫妻共同财产的行为。因双方提交的证据均无法证明各自父母出资的实际份额，无法确定原、被告双方各自的在该房产中实际共有份额，本院确认该房产为夫妻关系存续期间的共同财产，双方离婚后，各自占有50%的份额。经评估该房产价值939453元，庭审中原、被告均同意可将该房产判归被告郑某所有，未违反法律规定，本院予以支持。同时被告郑某应给予王某相应的补偿，补偿款为939453元÷2=469726.5元。因该房的尾款84000元系被告郑某离婚后以其个人财产支付，该款的50%即42000元应由王某负担。原、被告离婚后，该房一直由原告王某及其父母占有使用，鉴于该房建筑面积仅61.48平方米，且原、被告已离婚，被告郑某再行与原告王某及其父母共同居住该房内多有不便，被告郑某诉请要求原告王某支出离婚后至原告王某腾房之日止的房屋使用费，于法有据，本院予支持。2011年10月26日至2015年11月30日的房屋使用费为75928元÷2=37964元，此后月房屋使用费为1794元／月×110%÷2，房屋月使用费年涨幅为10%，依照此标准计至原告王某腾房之日止。坐落于福州市晋安区新店镇南平路815号福州东方高尔夫花园B区16幢7层604单元房系原告王某在婚前与其父亲共同购买，并用原告王某的住房公积金及住房补贴支付按揭款。该房产于2009年11月6日办理了产权登记，原告王某虽仅占有该房产的1%份额，考虑到原告王某支付的款项总额已超过该房总价款的1%，故该房产夫妻存续期间的增值部分应当属于原、被告夫妻共同财产。2011年1月25日，原告王某已将其拥有的1%的份额转让至其父亲名下，此时被告郑某拥有的增值部分，已变更为转让1%份额的转让款，被告郑某应在与原告王某离婚后两年内要求王某补偿该增值部分的款项，但被告郑某于2014年9月10日才向法院提起诉讼，且未提交证据证明存在诉讼时效中止、中断的事由，已失去了胜诉权，故被告郑某作为反诉原告要求王某支付一半的贷款及增值部分，本院不予支持。原告王某在与被告郑某夫妻存续期间使用其本人的住房公积金及住房补贴为其父亲占99%份额的房产支付按揭贷款，而被告郑某在夫妻存续期间的住房公积金及住房补贴均未使用，夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的，原告王某亦无权要求分割双方夫妻存续期间被告郑某公积金及住房补贴账户上的款项，故原告王某要求分割被告郑某住房公积金及住房补贴的诉请，本院不予支持。原、被告双方为分割婚后夫妻共同财产而支出的评估费应由双方各自负担50%，原告王某尚需向被告郑某支付评估费7500元。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《中华人民共和国物权法》第九十四条、第一百零四、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之判决如下：一、坐落于福州市鼓楼区五凤街道龙腰路60号筑家.左海家园归被告郑某所有，原告王某应于本判决生效之日起三十日内将上述房产腾空交付被告郑某；二、被告郑某应于本判决生效之日起三十日内补偿原告王某382262.5元；三、反诉被告王某于本判决生效之日起十日内补偿原告郑某房屋使用费（从2015年12月1日至王某实际腾房之日止，房屋月使用费为1794元×110%÷2，年涨幅为10%）；四、驳回反诉原告郑某其他诉讼请求。如被告及反诉被告未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费11100元，由原告王某负担5550元，由被告郑某负担5550元。本案反诉费5667元，由反诉原告郑某负担3667元，由反诉被告王某负担2000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  王明亮审 判 员  陈建忠代理审判员  华占梅二〇一六年二月十六日书 记 员  吕 颖附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《中华人民共和国物权法》第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。