四川省绵阳市游仙区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0704民初678号原告许鸣，男，汉族，生于1957年6月7日。委托代理人李光明，绵阳市求实法律服务所法律工作者，特别授权。被告杨镇铭，男，汉族，生于1989年8月23日。原告许鸣诉被告杨镇铭用益物权确认纠纷一案，本院于2016年3月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告许鸣及其委托代理人李光明，被告杨镇铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许鸣诉称：1997年10月16日，原告与被告之母许容（曾用名许蓉）登记结婚，2004年12月29日与被告之母许容共同在绵阳市游仙区小岛村无号小岛花园城8幢1-（1-1）号购得239.01平方米住宅一套，由原告居住至今。2010年2月24日被告之母许容在病中向绵阳市众信公证处申请对夫妻财产的约定公证，原告处于对被告母亲病中的一种安慰，违心在公证协议上签字。将原告应分割的财产放弃，后被告给原告亲笔写了承诺书，承诺“保证我的继父许鸣，男（汉族）公民身份证号：510702********0216，生前享有该房屋的永久居住权”，以此作为原告在公证书签字的前提。2015年7月2日被告向游仙区法院提起诉讼，请求判决上述房产判归被告所有，2016年2月29日游仙区人民法院作出（2015）游民初字2589号民事判决书，已将上述财产判归被告所有。现原告身体有病，又无房居住。为保护原告的合法权利，防止被告将该房屋过户后变产权使原告丧失居住权。请求判决被告给原告位于绵阳市游仙区小岛村无号小岛花园城8幢1-（1-1）号房屋享有永久使用权。本案诉讼费由被告承担。被告杨镇铭辩称：一、答辩人曾经承诺给予被答辩人自己生前享有绵阳市游仙区小岛无号小岛花园城8幢1-（1-1）该套房屋的居住权，并非被答辩人所说的使用权，被答辩人企图混淆使用权与居住权的界限，私自扩大其所享有的居住权，答辩人仅让被答辩人在该套房屋内居住，并不包括其允许他人居住、转租、改建、抵押等其他权利，故被答辩人诉讼请求不应当支持。二、被答辩人在答辩人母亲去世后，未经过答辩人的同意，私自更换门锁，使答辩人无法对该套住宅行使使用权，致使答辩人在无房屋居住的情况下在成都居住3个月，造成实际损失4500元。三、被答辩人以贷款做生意为由，将该套房屋的房产证拿走后拒不归还。四、答辩人曾经承诺给原告居住权，但未经被答辩人同意，在答辩人母亲去世仅仅几个月后就带一陌生女子到涉案房屋中居住，超出了被答辩人所享有的居住权范围。五、被答辩人在绵阳还有其他房屋居住，并非无房居住。六、现被答辩人依然在该房居住，事实上是被答辩人采取换锁的方式拒绝答辩人进入房屋居住，严重影响了答辩人对该套房屋居住权的行使。被答辩人为防止房屋过户后丧失居住权，由此提起的确认其有居住权的诉讼不应由答辩人承担诉讼费用。一、请求法院不予支持被答辩人享有绵阳市游仙区小岛村无号小岛花园城8幢1-（1-1）此套房屋的永久使用权的诉讼请求。二、请求法院排除被答辩人对答辩人居住该房屋的妨害，给予答辩人该住房的房门钥匙。三、请求人民法院判决被答辩人赔偿答辩人因无房居住而在成都租房造成的损失。四、答辩人并未同意被答辩人携其他人到该房屋居住，请求判决被答辩人之外的其他人在10日内搬离房屋。五、判决诉讼费由被答辩人承担。经审理查明：许容（曾用名许蓉）于2010年11月20日因死亡注销户籍，其生前于1997年10月16日与被告许鸣登记结婚，双方婚后未生育子女。原告杨镇铭系许容与前夫之子。2010年2月24日，许容（乙方、女方）与被告许鸣（甲方、男方）签订《夫妻财产约定协议》，载明：一、位于绵阳市游仙区小岛村无号小岛花园城8幢1-（1-1）号，建筑面积为239.03平方米的成套住宅【房屋所有权证编号：绵房权证市房监字第2004001**号，国有土地使用权证编号：绵城国用（2005）第51492号】一套归乙方（女方）所有，不作为夫妻共同财产。二、位于绵阳市游仙区小岛村无号小岛花园城8幢10号，建筑面积为28.99平方米的车库【房屋所有权证编号分别为：绵房权证市房监字第2005024**号和绵房权证市房监字第2005025**号；土地使用权证编号分别为：绵城国用（2005）第58405号和绵城国用（2005）第58122号】二间归乙方（女方）所有，不作为夫妻共同财产。该协议经四川省绵阳市众信公证处进行公证。2010年2月25日，许容又在四川省绵阳市众信公证处办理了遗嘱公证，遗嘱内容为：我在绵阳市游仙区小岛村无号小岛花园城8幢1-（1-1）号，建筑面积为239.03平方米的成套住宅【房屋所有权证编号：绵房权证市房监字第2004001**号，国有土地使用权证编号：绵城国用（2005）第51492号】一套和位于绵阳市游仙区小岛村无号小岛花园城8幢10号，建筑面积为28.99平方米的车库【房屋所有权证编号分别为：绵房权证市房监字第2005024**号和绵房权证市房监字第2005025**号，土地使用权证编号分别为：绵城国用（2005）第58405号和绵城国用（2005）第58122号】二间。上述房产属于我和丈夫许鸣（公民身份证号码：510702********0216）签订夫妻财产约定，约定归我个人所有的财产。现经过慎重考虑，自愿将上述房产由我的儿子杨镇铭（公民身份证号码：510703********0417）继承。2009年9月10日，被告杨镇铭书写承诺书，载明：承诺人：杨镇铭，男（汉族），公民身份号码510703********0417.住址：绵阳市游仙区小岛村无号小岛花园城8幢1-(1-1)号，现就母亲：许容，女（汉族），公民身份证号510702********0427遗留给我的坐落于绵阳市游仙区小岛村无号小岛花园城8幢1-(1-1)号的房屋自愿作出如下承诺：保证我的继父许鸣，男（汉族）公民身份号码510702********0216生前享有该房屋的永久居住权。2015年7月2日，被告杨镇铭向本院起诉原告许鸣遗嘱继承纠纷，请求判决：1.确认2010年2月25日的公证遗嘱合法有效。2.位于绵阳市游仙区小岛村无号小岛花园城8幢1-(1-1)号住宅及无号小岛花园城8幢两处车库由原告一人继承，归原告所有；本案诉讼费由全部由被告承担。本院于2016年2月29日作出判决，判决：一、原告之母许容于2010年2月25日办理的（2010）绵众信证字第399号公证遗嘱合法有效。二、原告杨镇铭继承取以下财产的所有权：位于绵阳市游仙区小岛村无号小岛花园城8幢1-（1-1）号成套住宅一套【建筑面积239.03㎡,房屋所有权证号：绵房权证市房监字第2004221**号，国有土地使用权证号：绵城国用（2005）第51492号】、位于绵阳市游仙区小岛村无号小岛花园城8幢19号、10号车库两间【建筑面均为28.99㎡,房屋所有权证号：绵房权证市房监字第2005025**号、绵房权证市房监字第2005024**号，国有土地使用权证号：绵城国用（2005）第58122号、绵城国用（2005）第58405号】。庭审中，原告陈述涉案房屋系原告及其爱人在居住。现原告起诉来院，请求判如所述。以上事实，有当事人陈述、身份证明、承诺书、公证书、房产证、土地使用证、死亡证明书、民事判决书等证据在卷证实，足以认定。本院认为：被告杨镇铭承诺其享有所有权的涉案房屋原告许鸣享有永久居住权，该承诺为被告真实意思表示，合法有效，故原告在其有生之年有权居住涉案房屋。被告主张其所承诺的永久居住权只针对原告本人，并不包含其他人，以及要求排除妨害、赔偿损失等意见属于新的诉求，不属于本案审理范围。根据《中华人民共和国民法通则》第七十一条：“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。”、《中华人民共和国民法通则》第四条：“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。”之规定，判决如下：原告许鸣对绵阳市游仙区小岛村无号小岛花园城8幢1-(1-1)号住宅享有居住权。本案减半征收案件受理费50元，由被告杨镇铭承担（此款原告已垫付，被告在本判决生效后十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。审判员  陈慧芳二〇一六年七月二十五日书记员  崔 月