四川省南充市嘉陵区人民法院民 事 判 决 书（(2016）川1304民初1179号原告：南充仁友机械设备有限公司，住所地：四川省南充市嘉陵区。法定代表人任海兵，公司经理。委托代理人郑春容，四川皓宇律师事务所律师。被告：王首明，男，1964年01月01日出生，汉族，四川省南部县人，住四川省南部县。原告南充仁友机械设备有限公司（以下简称“仁友机械公司”）诉被告王首明租赁合同纠纷南充仁友机械设备有限公司（以下简称“仁友机械公司”）诉被告王首明租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月9日立案受理后，依法由审判员杜灵适用简易程序，于2016年6月12日公开开庭进行了审理。原告仁友机械公司的委托代理人郑春容，被告王首明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告仁友机械公司诉称：2014年6月6日，原、被告双方签订《塔吊租赁合同》，原告为出租方，被告为承租方，原告将其所有的塔吊出租给被告使用。合同中双方对租赁物标准、数量、租金、租期、租金违约金支付方式及解决纠纷的管辖地法院等作了详细约定。合同签订后原告按照约定履行了相关义务，而被告并未按照约定向原告支付租金，从合同签订后至今，被告一直在使用租赁物，但被告仅向原告支付了租金90000元，至今尚欠租金108000元，原告多次催收未果，被告以上行为已经严重违约并侵犯了原告的合法权益。故，为了维权，根据法律规定及双方就解决纠纷管辖地法院的约定，原告特向法院提起诉讼，请求：一、依法判令被告向原告支付租金108000元；二、依法判令被告按照《塔吊租赁合同》的约定向原告支付违约金；三、本案诉讼费、保全费由被告承担。在举证期限内，原告方向本院提供证据有：原告的营业执照复印件，被告的人口信息，2014年4月29日由原被告签订的《塔吊租赁合同》，建筑施工机械及设备安全性能常规检测检验报告复印件，塔式起重机使用说明书及随机附图复印件等。被告王首明辩称：本案事实是2014年6月6日，答辩人工地劳务承包人蒲某与原告委托代理人陈某签订《塔吊租赁合同》，合同签订后，原告虽然派人将塔吊安装到答辩人指定工地，但该座塔吊根本无法正常使用，承租人多次给原告代理人陈某打电话要求派人维修，但原告委托代理人陈某先是以各种理由推脱，后来根本就不理睬。答辩人在万不得已的情况下小心翼翼使用，该吊一吨的吊半吨，致使答辩人工地经常窝工，给答辩人造成严重损失。同时原告从来没有按规定派员对塔吊进行月检，致使答辩人工地无法正常使用塔吊，机手根本无法写塔吊运行记录，原告的行为首先违约。2015年12月，原承租人蒲某与原告为塔吊租金发生纠纷，答辩人为了平息事端，缓和矛盾，代原承租人蒲某支付原告2014年6月至2015年12月的租金90000元，同时解除了蒲某与原告签订的《塔吊租赁合同》，原告就只认答辩人，并要求将合同变更成答辩人与本案原告签订《塔吊租赁合同》。此时，答辩人工地的主体工程已完工。答辩人虽与原告签订了《塔吊租赁合同》，但根本就没有使用这台塔吊，原告也未与答辩人办理该台塔吊的交接手续，移交该塔吊的检测报告。2016年1月，因答辩人工地的零工临时需使用4天，经征得原告公司管理人员张燕同意，每天按300元计算，4天共计1200元，但张燕未收这笔租金，这与答辩人无关。2016年1月6日，原告就不准答辩人的工人使用这台塔吊了，派人拆线断电，为此，双方发生纠纷，我方人员向高坪区公安局老君派出所报了案，有公安机关的报警登记表为证。此后，就再也没有使用这台塔吊。综上所述，答辩人租赁原告的塔吊，2015年12月以前的租金是支付完了的，而后因原告不准答辩人使用，所以答辩人就再也没有使用原告的这台塔吊，故不存在答辩人还欠原告塔吊租金问题；合同第七条规定“甲方应按操作规范进行日常调查、检修和维修”，但原告从来没有按规定派员对塔吊进行月检，致使答辩人工地无法正常使用塔吊，原告首先违约，答辩人保留要求原告赔偿损失的权利，原告要求支付违约金的主张不应得到支持。同时合同第十二条中对违约金“按欠费总额的3%每天加收违约金”的约定明显过高，违反合同法和最高人民法院的司法解释，应当无效，故请求人民法院驳回原告的诉讼请求。在举证期限内，被告王首明向本院提供的证据有：2014年6月6日，原告与蒲还利签订的一份《塔吊租赁合同》，张胜军的情况说明，南充市公安局高坪区分局老君派出所的接（报）处警登记表。经审理查明：因高坪区青莲统筹城乡发现试验区新农村综合体（一）安置房A区工地需要，原告与蒲某签订一份《塔吊租赁合同》，该合同约定：蒲某（乙方）承租原告（甲方）的QTZ50（5010）华盛塔吊一台，税后租金9000元/月台，进出场费11000元；塔机机况、配置为臂长50米，独立高度35米15节；安装地点为高坪青莲还房安置一A区，安装时间2014年4月29日；租金计收起始、终止日为安装验收后以乙方使用之日至拆除之日，乙方应提前十五日书面通知甲方停租具体日期；塔机驾驶、指挥人员须持证上岗，可由甲方推荐给乙方，乙方负责驾驶员的管理和工资；租赁完毕出场前结清全部费用，乙方完整归还甲方塔机，租金未结清前，未经甲方同意，不得报停或拆除并照算租金；租金以现金方式支付，每月结算一次，如乙方不能按时缴纳租金，逾期达10天，甲方有权停机（停机期间，租金照常计算），直至拆除，单方面终止合同，并按欠费总额的3%每天加收违约金。由此产生的损失由乙方承担全部责任。该合同还对进出场、塔机维修、维护解决合同纠纷方式等内容进行了约定。合同签订后，原告按约定履行了义务，2014年5月9日，经南充市建设工程安全监督检验测试中心检测并出具《检测报告》，结论为：依据检测判定规则，综合判定合格。2014年6月6日，案涉租赁的塔机正式起用，因租金一事原告与蒲某发生纠纷并报警，为解决原告与蒲某的纠纷，作为被告王首明同意与原告签订《塔吊租赁合同》，其合同内容与前述合同内容一致，合同尾部备注：本塔吊起用时间为2014年6月6日，与蒲某签的本台塔吊合同作废。被告实际支付了租金90000元，即支付前10个月（至2015年4月6日）的租金，再未支付租金，为此，双方产生纠纷，原告遂诉至本院，要求如诉。审理中原告代理人变更诉讼请求，将租金金额变更为从2015年4月6日起至租赁物拆除之日止，每月按9000元计算租金，并支付11000元的进场费。上述事实，有前列经庭审质证的证据以及当事人的陈述在卷佐证。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。虽原告开始是与蒲某签订的《塔吊租赁合同》，但在使用过程中为租金问题双方发生纠纷，为了工地顺利施工，解决原告与蒲某的纠纷，被告王首明同意原告与蒲某签订的塔吊合同作废，并自愿与原告签订了相同内容的《塔吊租赁合同》，是双方当事人真实意思表示的合议，是合法有效的，双方应依诚实信用原则全面正确履行。原告仁友机械公司为高坪区青莲统筹城乡发现试验区新农村综合体（一）安置房A区工地提供建筑机器设备服务，已经履行了合同义务，被告王首明已经使用了建筑机器设备，就应履行支付租赁款义务。本案争议的焦点问题：一、租金给付时间和金额。双方对案涉塔吊的起用时间是2014年6月6日和已经支付租金90000元的事实没有争议，本院予以认可。有争议的是终止时间，根据合同约定租金计收起始、终止日为安装验收后以被告使用之日至拆除之日，被告应提前十五日书面通知甲方停租具体日期，被告辩称工程主体早已完工，根本没有使用案涉租赁的塔吊，租金已支付完，但庭审中被告未能举证证明其已经书面通知原告拆除其所租赁的塔吊，现案涉塔吊仍在被告工地，故被告的抗辩理由不能成立，租金的计算应至原告起诉之日。审理中，至于原告代理人在审理中变更诉讼请求问题，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十九条第二款规定“授权委托书必须记明委托事项和权限。诉讼代理人代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉，必须有委托人的特别授权”，鉴于原告代理人无特别授权，故原告代理人无权变更诉讼请求。综上，争议塔机的租金计付时间为2014年6月6日至2016年5月9日（起诉时间），共计23个月，被告王首明应付租金为207000元（9000元/月×23个月），减扣被告王首明实际支付的90000元，尚应付租金117000元，但原告主张被告支付租金108000元，系正当处分自己的权利，因此原告要求被告支付租金108000元的主张应予支持。二、关于违约责任问题。根据合同约定租金以现金方式支付，每月结算一次，而被告未能按照约定支付租金，存在违约，应承担违约责任。被告抗辩对违约金“按欠费总额的3%每天加收违约金”的约定明显过高，违反法律规定，应当无效，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当调整，于此被告的约定无效抗辩本院不予采信，鉴于违约金过高，本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及逾期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，对违约金依照客观实际调整为民间借贷利息损失即按年利率6%计算，据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告王首明在本判决生效后10日内支付原告南充仁友机械设备有限公司租赁费108000元；二、被告王首明在本判决生效后10日内支付原告南充仁友机械设备有限公司违约金（其中2015年5月的租赁费9000元从2015年5月7日起至实际履行日止，6月租赁费9000元从2015年6月7日起至实际履行日止，7月租赁费9000元从2015年7月7日起至实际履行日止，8月租赁费9000元从2015年8月7日起至实际履行日止，9月租赁费9000元从2015年9月7日起至实际履行日止，10月租赁费9000元从2015年10月7日起至实际履行日止，11月租赁费9000元从2015年11月7日起至实际履行日止，12月租赁费9000元从2015年12月7日起至实际履行日止，2016年1月租赁费9000元从2016年1月7日起至实际履行日止，2月租赁费9000元从2016年2月7日起至实际履行日止，3月租赁费9000元从2016年3月7日起至实际履行日止，4月租赁费9000元从2016年4月7日起至实际履行日止，按年利率6%的标准计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1230元，财产保全费1070元，共计2300元，由被告王首明承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。审判员  杜灵二〇一六年七月二十九日书记员  熊佳