南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0602民初2807号原告汪锡寰,男,1936年10月2日出生，汉族，住南通市。委托代理人周卫国（特别授权），江苏通南律师事务所律师。被告金玉惠普（北京）资产管理有限公司，住所地北京市朝阳区建国路93号院3号楼17层2005室。法定代表人刘金玉，总经理。原告汪锡寰与被告金玉惠普（北京）资产管理有限公司（以下简称金玉惠普公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月24日立案受理。依法由审判员范纪强适用简易程序公开开庭进行了审理。原告特别授权委托代理人周卫国到庭参加诉讼。被告金玉惠普公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告汪锡寰诉称，2015年8月，原、被告及保证人南通森大蒂建设开发有限公司签订《办公租赁合同》，约定原告将位于南通市人民东路88号晏园凤凰汇1号楼20层建筑面积为629.43平方米的办公用房出租给被告。租赁期限自2015年8月10日至2018年8月9日；租金为每天每平方米2.8元，年租金为643227元，租金应先付后用，以六个月为一个缴租期；原告给予被告一个月的装饰免租期，被告租金逾期一个月，原告有权解除合同。此外，合同还就三方的其他权利义务及违约责任进行了约定。被告在第一年度第一个缴租期尚能依约履行合同，缴付租金。根据合同约定，第一年度第二个缴租期应在2016年3月10日前10天，被告应向原告缴付租金321638.5元，而到期被告未履行缴付租金义务。为此，原告曾于3月15日向被告寄发房租费用催缴通知书，无果。2016年4月20日，原告再次函告被告，要求其承担相应的违约责任。被告仍拒绝履约，缴付租金。综上，被告的行为已侵害原告的合法权益。请求法院判令：一、解除原、被告双方签订的《办公租赁合同》；二、因被告违约导致合同解除，被告向原告偿付年租金30%的违约金，即192967.1元，同时，原告有权没收被告租赁房租押金50000元；三、被告支付自2016年3月10日起至法院判令案涉合同解除之日止的房屋租金及交还房屋前的使用费，租金和使用费标准为每天每平方米2.8元；四、被告偿付房屋租金逾期违约金，至今已逾期二个月，逾期违约金标准为每逾期一天，按未付租金总额的千分之一累加计算，计算时间自2016年3月10日起至法院判令解除合同之日止；五、被告偿付原告代垫的自2016年3月10日起至法院判令解除合同之日止的物业管理费，偿付标准为每月每平方米2.8元。诉讼中原告将其诉讼请求调整为：一、解除原、被告双方签订的《办公租赁合同》；二、因被告违约导致合同解除，被告向原告偿付年租金30%的违约金，即192967.1元，同时，原告有权没收被告租赁房押金50000元；三、被告支付自2016年3月10日起至法院判令解除合同之日止的房屋租金，租金标准为每天每平方米2.8元；四、被告偿付房屋租金逾期违约金，逾期违约金标准为每逾期一天，按未付租金总额的千分之一累加计算，计算时间自2016年3月10日起至2016年6月30日止共计25731元；被告金玉惠普公司未应诉答辩。经审理查明，原告汪锡寰（甲方出租方）与被告金玉惠普公司（乙方承租方）及南通森大蒂房屋建设开发有限公司（丙方保证人）签订办公租赁合同一份。合同约定，甲方将位于南通市人民东路88号晏园凤凰汇1号楼20层出租给乙方使用，该办公建筑面积为629.43平方米。租赁期限为3年，自2015年8月10日起至2018年8月9日止。自2015年8月10日起算，至次年当月当日的前一天为第一个租约年届满日，以后每个租约年均按此计算，直至租赁期届满。甲方同意给予乙方壹个月装饰免租期，本合同项下进场日为2015年8月10日…乙方应在2015年8月10日前向甲方支付该履行保证金50000元，该履约保证金在合同履行后变为租赁房屋押金。押金在乙方无本合同8.2条之违约行为的前提下，在最后一个月缴租期抵作租金。该办公的租金按建筑面积629.43平方米计算，租金标准为每天每平方米人民币2.8元。三年不递增。自计租日开始，乙方应承担该房屋的租金。实际按照：第一年租约年每天每平方米2.8元支付，即每月53606元，每年租金为人民币643277元；第二年租约年每天每平方米2.8元支付，即每月53606元，每年租金为人民币643277元；第三年租约年每天每平方米2.8元支付，即每月53606元，每年租金为人民币643277元。租金先付后用，以陆个月为一个缴租期。乙方应在每个缴租期最后一个月的10日前向甲方一次性足额支付下个缴租期租金。乙方未按照本合同的约定按时支付租金的，每逾期一天，乙方应按未付租金总额千分之一的标准向甲方支付逾期付款违约金，逾期超过30天，甲方有权按照本合同约定解除本合同。如因乙方违约导致本合同解除的，甲方有权没收乙方全部押金及已付未用的租金，赔偿由此给甲方造成的经济损失，同时乙方应向甲方支付当年年租金的30%作为违约金。合同8.2条有下列情形之一，甲方有权单方面解除本合同，并根据本合同的约定追究乙方的违约责任：（1）乙方逾期支付租金超过30天…合同还对其他事项进行了约定。案外人南通森大蒂建设开发有限公司亦在该合同丙方落款处加盖公章。另查明，凤凰汇1幢20层办公用房登记在南通森大蒂建设开发有限公司名下。再查明，本院依法向被告金玉惠普公司送达起诉状副本等相关法律手续，被告于2016年6月6日签收。诉讼中，原告汪锡寰主张，被告已向其缴纳租金321638.5元（至2016年3月10日），支付押金5万元，案涉房屋现被被告关锁。被告拖欠租金后，原告先后委托百昌置业公司及南通森大蒂建设开发有限公司向被告函告催缴租金。原告为证明其主张，当庭提供函件及邮递单。上述事实，有房屋所有权证、办公租赁合同、函件、邮递单证及当事人陈述等证据予以证明，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的办公租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规禁止性规定，应为有效。双方当事人均应恪守合约。诉讼中，原告自认自签订租赁合同至今被告仅支付租金321638.5元及押金5万元，本院认为，原告该自认未损害被告合法权益，本院对此予以认定。被告未按期预付租金已达数月之久，有违诚信，根据合同约定，原告享有合同解除权。根据我国合同法规定，合同解除权为形成权，即当事人单方通知即可产生解除合同的法律效力，但并未排除当事人请求法院判决解除合同的权利，亦未将通知作为当事人起诉的前置程序。本案中，根据被告签收相关法律手续的时间，可以认定解除通知于2016年6月6日送达被告，案涉办公租赁合同已于2016年6月6日解除。故原告主张解除案涉租赁合同，于法有据，本院予以确认；另据合同约定，如因乙方违约导致本合同解除的，甲方有权没收乙方全部押金赔偿甲方经济损失，同时乙方应向甲方支付当年年租金的30%作为违约金。现原告要求被告支付违约金192967.1元，没收租赁押金50000元，未超过合同约定，本院照准；同时，合同解除不能免除被告支付所欠租金的义务，结合原告诉请，被告尚应支付自2016年3月11日起至合同解除之日止的房屋租金（租金标准为每天每平方米2.8元）；关于原告主张的相关逾期付款违约金，本院认为，合同对此作出分类约定，即每逾期一天乙方应按一定标准支付逾期付款违约金，逾期超过30天，甲方有权解除本合同。本案中，原告已经选择解除合同，其主张的因合同解除被告要承担相关违约责任，本院亦予支持。在此情形下，原告再行要求被告支付逾期付款违约金，构成重复主张，于法无据，本院依法不予支持。另被告金玉惠普公司经合法传唤,无正当理由,未到庭参加诉讼，应视为对抗辩权利的放弃，本院科据查明的事实依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告汪锡寰与被告金玉惠普（北京）资产管理有限公司订立的办公租赁合同。二、被告金玉惠普（北京）资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告汪锡寰违约金192967.1元，原告有权没收其缴纳的租房押金50000元。三、被告金玉惠普（北京）资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内一次性给付原告汪锡寰房屋租金155091.55元（以629.43平方米面积为基数，自2016年3月11日起至2016年6月6日止，按每天每平方米2.8元计算）。四、驳回原告汪锡寰其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币2472.5元（减半收取），由被告金玉惠普（北京）资产管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费4945元(江苏省南通市中级人民法院开户信息：户名：南通市财政局；账号：47×××82；开户行：中国银行南通市西被闸支行)。审判员  范纪强二〇一六年七月二十五日书记员  张正鹏第1页共6页