山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书(2015)李少民初字第527号原告：修某某，无业。委托代理人：徐学习，山东鲁能律师事务所律师。被告：陈某某，一汽解放青岛汽车有限公司退休职工。委托代理人：韩秀云，青岛李沧北方法律服务所法律工作者。委托代理人：姜小蘷，青岛李沧北方法律服务所法律工作者。被告：李某某，青岛李沧区实验小学学生。法定代理人：高振春，个体业主。原告修某某为与被告陈某某、李某某所有权确认纠纷一案，原告于2015年12月16日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年6月13日公开开庭审理了本案。原告修某某的委托代理人徐学习，被告陈某某及其委托代理人韩秀云，被告李某某的法定代理人高振春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2015年2月22日，李辉因病去世，其在世时与配偶修某某约定，坐落于青岛市高新区招商海德花园10号楼1单元401户房屋归修某某全权所有，并出具了书面声明。原告修某某和李辉以两人的名义与房产商签订了《青岛市商品房预售合同》，该合同现已生效。该房屋首付款338143元，公积金贷款22万元，因原告与二被告无法就上述房屋达成一致意见，现特诉至法院，请求：1、确认坐落于青岛市高新区同顺路16号《招商·海德花园》10号楼1单元4层401户的权益归原告所有；2、本案诉讼费、公告费由被告承担。两被告共同辩称，1、李辉出具的“声明”是对上述房屋住房权的支配，并不是对上述房屋所有权归属的处分。2、该“声明”不是遗嘱，而是对上述房屋在其有生之年的住房权与配偶之间发表的支配声明。3、本案证人修素娟是原告的亲姊妹，有利害关系，其证言不能作为定案依据。经审理查明：1、李辉与被告李某某之母高振春原系夫妻关系，二人经法院判决离婚，被告李某某由高振春抚养；李辉与原告修某某于2009年8月21日登记结婚，婚后未生育子女。2、李辉父亲李秀生与母亲陈某某于1972年8月22日生育李辉，李秀生于1999年8月29日死亡，李辉于2015年2月22日死亡。3、2013年10月6日，原告修某某、李辉与青岛招商海德置业发展有限公司签订《青岛市商品房预售合同》，共同购买了坐落于青岛市高新区同顺路16号10号楼1单元401户房屋一处，购买时总价为558143元；李辉于2013年11月12日签订《住房公积金贷款抵押借款合同》，向中国建设银行有限公司青岛城阳支行公积金贷款22万元用于购买上述房屋。该房屋现尚未交付，未办理房产登记手续。4、李辉生前未订立遗嘱或遗赠抚养协议。以上事实，有原告提交的青岛市公安局李沧分局楼山派出所、李村派出所出具的证明3份、结婚证1份、（2008）李民初字第1037号、（2009）青民五终字第575号民事判决书各1份、《青岛市商品房预售合同》1份、《住房公积金贷款合同》1份、房地产预告登记证明1份以及原、被告陈述一致的庭审笔录在案为凭。庭审中，原告提交李辉于2013年9月26日书写的“声明”1份，其内容为：“本人李辉（男1970年8月22日生身份证号：××）与妻子修某某（女1974年10月12日生身份证号：××）于2013年9月26日在高新区招商海德花园10号楼1-104户购住房一套。该首付款34万元由修某某婚前银行存款支付，余款23万元由李辉公积金支付。该住房权全部由修某某1人所有，全权由修某某1人支配，我李辉放弃任何权力。声明人：李辉（签字、捺印）见证人修素娟（签字、捺印）修长勇（签字、捺印）2013年9月26日注：该声明终生有效。”原告申请证人修素娟、修长勇出庭作证。证人修素娟述称，我是修某某的姐姐，2013年9月26日，我和修长勇、李辉、修某某四人在售楼处，修某某交房屋首付款，然后到高新区房屋交易中心办完手续后，李辉写的这份声明，李辉说让我当见证人，我当时问李辉是否是他自愿写的，李辉说没问题，首付款是修某某婚前个人财产支付的，该房屋所有权是修某某的，终生有效。当时我和修长勇、李辉、修某某都在场。首付款的发票当时没有开；证人修长勇述称，我与修某某是一个村的邻居，“声明”上的签字是我本人签字捺印的。当时修某某叫我对象王丽丽去看房子，我就跟着一起去了。在售楼处看完房子，修某某和李辉叫我过去做证人写的这个“声明”，我还很好奇，问为什么要写这个？修某某说首付款是她支付的。李辉是同意的。当时去看房子好多人，我跟我对象，修某某、李辉、修素娟和老家的人。原告对上述证人证言的真实性无异议，称签订“声明”时间较长，证人证言之间有些出入，但不影响“声明”的真实性。二被告对该份“声明”的真实性无异议，称是李辉的亲笔笔迹，但是不确定其是在什么情况下写的，也不清楚李辉是否是在逼迫的情况下写的；对证人证言有异议，称二证人所述签“声明”的地点不一致，充分说明该“声明”有瑕疵，被告不认可。并且写声明的时间与证人所述的交费时间不一致。根据被告陈某某的申请，本院依法调取李辉的公积金账户明细，其显示自2014年4月开始偿还房屋贷款，截至李辉去世后（2015年3月），其账户尚有余额8539.64元，截止目前余额为101.55元。原、被告对此均无异议。原告为证明上述房屋首付款和税费是用自己的婚前个人财产支付，提交证据1、修某某名下中信银行（账号：44×××66）2010年交易明细一份、李长平存折一份，证明李长平系修某某姐夫，修某某有42万元用李长平的名义存入中信银行，2010年李长平转账给修某某42万元，修某某提取其中一部分支付房屋首付款；证据2、修某某名下的中信银行（账号：44×××66）2013年交易明细一份。其中2万元是支付房屋定金，5万元是取现给李辉支付部分房屋首付款，29万元是转到开发商的账户。二被告称上述证据与本案无关。本院用于确认上述事实的证据，已经开庭质证和本院审查，可予采信。本院认为，1、民事法律行为，是指公民或法人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的的具有法律约束力的合法民事行为。民事法律行为成立应当具备：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律或者社会公共利益。本案中，李辉亲笔书写的“声明”，应当视为其对婚内财产约定，是对自己权利的一种处分，系其真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，应当认定该“声明”合法有效。2、二被告提出李辉在“声明”中对涉案房屋进行的约定，是对该房屋住房权的支配，并不是所有权的处分。我国现行法律并没有对“住房权”这一概念设立具体的法律规定和司法解释，而李辉在该“声明”中的这一表达是其本人对法律规范的知识欠缺和重大误解，但其作出“该房屋全权由修某某一人支配，其本人放弃任何权利”的意思表示，是对其本人真实意思的进一步诠释和补充，其作出的意思表示实质上就是对于房屋所有权的处分，而不限于对“住房”的分配。另，根据本案中两个证人出庭作证，可以推测出李辉当时书写该“声明”的真实意思就是将本案所涉房屋所有权给原告修某某所有。虽二证人对于签订“声明”的地点有所出入，但并不影响李辉真实意思的表示。在李辉去世后，由李辉生前所遗留在公积金账户里的余额也逐月用于偿还了上述房屋贷款，也是李辉“声明”中真实意思的体现，本院对此予以确认。综上，坐落于青岛市高新区招商海德花园10号楼1单元401户房屋应归原告修某某所有，所欠中国建设银行贷款由修某某负责偿还。被告陈某某、李某某于本判决生效之日起十日内配合原告办理上述房屋登记过户手续，所需登记过户费用由原告修某某承担。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十五条、第五十六条、第五十七条之规定，判决如下：一、坐落于青岛市高新区招商海德花园10号楼1单元401户房屋一处归原告修某某所有；所欠中国建设银行贷款由原告负责偿还。二、被告陈某某、李某某于本判决生效之日起十日内配合原告办理坐落于青岛市高新区招商海德花园10号楼1单元401户房屋的登记过户手续，所需登记过户费用由原告承担。案件受理费6690元、公告费300元，两项合计人民币6990元（原告已预交），由原告自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长 丛 媛人民陪审员 胡 雪人民陪审员 胡孝文二〇一六年七月二十七日书 记 员 郭晓斐