广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0802民初69号 原告：广西辉煌房地产咨询服务集团有限公司贵港分公司，住所地贵港市中山北路吉田国际吉田大厦10层1012-1016。 负责人：陈斯洛，该分公司总经理。 委托诉讼代理人：谭振裕，广西诚济律师事务所律师。 被告：广西贵港市锦达房地产开发有限公司，住所地贵港市建设西路延段与达开路交汇处西南面。 法定代表人：何权，该公司总经理。 委托诉讼代理人：潘绍兵，广西正营律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈攀宇，广西正营律师事务所实习律师。 原告广西辉煌房地产咨询服务集团有限公司贵港分公司（以下简称“辉煌公司”）与被告广西贵港市锦达房地产开发有限公司（以下简称“锦达公司”）合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告辉煌公司的委托诉讼代理人谭振裕、被告锦达公司的委托诉讼代理人潘绍兵、陈攀宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告辉煌公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付销售代理费784116.53元及违约金86815.82元（违约金计算：以784116.53元为基数，按日万分之二计，从2015年3月15日起暂计至2016年12月30日为86815.82元，2016年12月30日以后的违约金计至被告清偿日止）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告在2011年9月28日签订了《锦达·香格里拉项目策划销售代理合同书》，约定由被告委托原告全程代理其开发建设的锦达·香格里拉项目的策划及销售业务，并约定了销售代理费用的结算及支付办法、违约责任等内容。合同签订后，原告依约为被告提供了策划及代理业务，但是被告没有按期结算并支付原告从2014年12月至2016年1月的销售代理费。原告多次找被告协商支付事宜，被告均以各种理由拒绝支付。原告认为被告的行为已经构成违约，遂诉至本院。 被告锦达公司辩称，被告承担原告陈述的事实和理由，但认为原告主张的代理费金额及违约金计算不清楚，应提供清单供被告核实，方能支付。 本院经审理认定事实如下：2011年9月28日，原告辉煌公司与被告锦达公司签订《项目策划销售代理合同书》一份，约定：被告将其开发的位于贵港市港北区建设西路与达开路交汇处西南面的“锦达·香格里拉”住宅小区项目的策划及销售业务委托给原告全程代理；代理期限自本合同订立之日起至本合同销售工作全部完成并双方结清所有代理费用止；被告按房屋销售额的比例支付原告销售代理费用，以实际到款额为准，代理费包含基本代理费和超额奖励金两部分，其中住宅基本代理费按总销售额的1.0%支付，商业基本代理费按总销售额的1.2%支付；原告在每月10日前将上月实现销售情况的报表及上月应付佣金结算清单报送被告，被告须在收到原告月结算草案后7个工作日内提出审核意见并回复原告，由原、被告在7个工作日内复核完毕，对双方暂时无法达成一致意见争议部分留待下月解决，对无争议部分，应在该月10日前达成月结算方案并经双方签字盖章确认，被告应向原告支付已签字确认部分的代理费，被告在约定时间内既未提出审核意见又未回复原告的，视为认可原告的代理费结算清单；被告不按期审定原告代理费结算资料或未按时足额支付代理费的，每逾期一天，应向原告支付尚欠款项的万分之二的滞纳金。合同签订后，原告按约完成每月的销售任务，并依据当月销售情况制作销售代理费结算确认函、结算明细表于次月交被告，由被告员工温东菊及财务总监陈兆福审核无误后，报请被告总经理何厚宏批准后便向原告支付销售代理费，销售代理费结算确认函、结算明细表均一式两份，签字确认后双方各执一份。2015年1月起，被告对原告提交的销售代理费结算确认函、结算明细表在由被告员工温东菊签字审核后，未再有进一步的审批及支付行为，从2014年12月起至2016年1月止累计共拖欠原告销售代理费984116.53元，详见下表：                                        结算的月份                       销售代理费（元）                       原告限定付款时间                       被告方审核签名时间                               2014年12月                       129287.05                       2015年1月15日                       2015年2月2日                               2015年01月                       45202.69                       2015年2月15日                       2015年3月12日                               2015年02月                       99332.09                       2015年3月15日                       2015年3月12日                               2015年03月                       250436.24                       2015年4月15日                       2015年5月21日                               2015年04月                       20280                       2015年5月15日                       2015年5月21日                               2015年05月                       82795.56                       2015年6月15日                       2015年7月2日                               2015年06月                       110619.02                       2015年7月15日                       2015年7月24日                               2015年07月                       72523.80                       2015年8月15日                       2015年9月8日                               2015年08月                       51673.21                       2015年9月15日                       2015年9月8日                               2015年09月                       55507.90                       2015年10月15日                       2015年10月21日                               2015年10月                       30982.66                       2015年11月15日                       2015年11月9日                               2015年11月                       10110.40                       2015年12月15日                       2015年12月14日                               2015年12月                       13869.91                       2016年1月15日                       2016年2月16日                               2016年01月                       11496                       2016年2月15日                       2016年2月16日                               合计金额                       984116.53元                另查明，2016年2月5日，被告提供银行转账形式向原告支付销售代理费200000元。截止至庭审，被告尚欠原告销售代理费784116.53元。 以上事实有双方当事人陈述及原告提交的《项目策划销售代理合同书》、结算确认函、结算明细表、用款申请书、银行付款业务回单、国内支付业务收款回单、贵港市工商行政管理局出具的电脑咨询单、企业法人营业执照、企业变更通知书、分公司负责人身份证明等证据证实，足以认定。 本院认为，原、被告之间签订的《项目策划销售代理合同书》，是双方真实意思表示，内容没有违反法律与行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，对双方产生法律拘束力。在《项目策划销售代理合同书》中双方对结算清单的报送、审核、复核均作出了明确的约定，如被告在约定时间内既未提出审核意见又未回复原告的，视为认可原告的代理费结算清单通过。通过原告提交的以往双方已完成的结算确认函、结算明细表、国内支付业务收款回单可知双方的结算付款流程第一步均为被告方员工温东菊对结算确认函、结算明细表进行审核，该步骤是下一步审批支付的依据，即被告方员工温东菊的审核可以作为确认销售代理费金额的依据，被告没有提交证据证明其员工温东菊存在恶意虚假签署结算的行为，故现原告以有被告方员工温东菊签名审核过的结算确认函、结算明细表、银行付款业务回单主张被告尚欠其销售代理费784116.53元，与事实相符，应予支持。被告抗辩双方未就销售代理费进行结算的抗辩意见，与事实不符，本院不予采信。双方在《项目策划销售代理合同书》中对销售代理费的付款时间作有明确约定，但在以往的实际进行结算过程中双方并未按此执行，而原告虽在每笔销售代理费结算确认函中注明的“于×年×月15日前支付以上销售代理费”，但这一要求属于单方的意思表示，在被告未对该结算确认函确认之前，并不发生效力，不能排除存在迟延提交结算确认函给被告的情形，故对于每笔销售代理费的支付时间应分两种不同情形进行确认：如被告方审核签名时间早于原告要求的付款时间的，以原告要求的付款时间为准；如被告方审核签名时间迟于原告要求的付款时间的，以被告方审核签名时间为准。综上，本院确认每笔销售代理费的应支付时间为，详见下表：                                        结算的月份                       销售代理费（元）                       应付款时间                               2014年12月                       129287.05                       2015年2月2日                               2015年01月                       45202.69                       2015年3月12日                               2015年02月                       99332.09                       2015年3月15日                               2015年03月                       250436.24                       2015年5月21日                               2015年04月                       20280                       2015年5月21日                               2015年05月                       82795.56                       2015年7月2日                               2015年06月                       110619.02                       2015年7月24日                               2015年07月                       72523.80                       2015年9月8日                               2015年08月                       51673.21                       2015年9月15日                               2015年09月                       55507.90                       2015年10月21日                               2015年10月                       30982.66                       2015年11月15日                               2015年11月                       10110.40                       2015年12月15日                               2015年12月                       13869.91                       2016年2月16日                               2016年01月                       11496                       2016年2月16日                被告于2016年2月5日支付的销售代理费依每笔应付代理费时间顺序依次抵扣。每笔销售代理费未按时付款的，被告应依约从逾期之日的次日起向原告支付日万分之二的违约金，原告诉请所有的销售代理费违约金均从2015年3月15日起计算，与事实不符，超出部分不予支持。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告广西贵港市锦达房地产开发有限公司向原告广西辉煌房地产资讯服务集团有限公司贵港分公司支付销售代理费784116.53元及违约金［违约金按日万分之二计，分为十五部分计算：（一）以129287.05元为基数，从2015年2月3日计至2016年2月5日共367天，为9489.67元；（二）以45202.69元为基数，从2015年3月13日计至2016年2月5日共330天，为2983.38元；（三）以99332.09元为基数，从2015年3月16日计至2016年2月5日共327天，为6496.32元；（四）以73821.83元（129287.05元+45202.69元+99332.09元-200000元=73821.83元）为基数，从2016年2月6日起计；（五）以250436.24元为基数，从2015年5月22日起计；（六）以20280元为基数，从2015年5月22日起计；（七）以82795.56元为基数，从2015年7月3日起计；（八）以110619.02元为基数，从2015年7月25日起计；（九）以72523.80元为基数，从2015年9月9日起计；（十）以51673.21元为基数，从2015年9月16日起计；（十一）以55507.90元为基数，从2015年10月22日起计；（十二）以30982.66元为基数，从2015年11月16日起计；（十三）以10110.40元为基数，从2015年12月16日起计；（十四）以13869.91元为基数，从2016年2月16日起计；（十五）以11496元为基数，从2016年2月16日起计；上述第（四）至第（十五）均计至本案生效判决确定的履行期届满之日止］； 二、驳回原告广西辉煌房地产资讯服务集团有限公司贵港分公司的其他诉讼请求。 案件受理费12509元，减半收取计6255元，由被告广西贵港市锦达房地产开发有限公司负担。 上述应付款项，义务人应在本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费12509元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 刘 卉 二〇一七年四月十七日 书记员 徐碧涛