山东省邹城市人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁0883民初1438号原告：山东邹城农村商业银行股份有限公司，住所地：山东省邹城市东滩路1669号，统一社会信用代码：91370800090688012Y。法定代表人:路伟，董事长委托代理人：黄贺、孔军（一般代理），该公司职工。被告：邹城市佳诺工贸有限公司,住所地：邹城市北宿镇禾丰路333号，统一社会信用代码：91370883764821298J。法定代表人：李银平，总经理被告：李银平，女，汉族，1952年2月13日出生，住邹城市。被告：张军，男，汉族，1978年12月2日出生，住住邹城市。原告山东邹城农村商业银行股份有限公司与被告邹城市佳诺工贸有限公司、李银平、张军金融借款担保合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告山东邹城农村商业银行股份有限公司的委托代理人黄贺、孔军到庭参加诉讼，被告邹城市佳诺工贸有限公司、李银平、张军经传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告诉称，2014年9月18日，原告与被告邹城市佳诺工贸有限公司签订（邹城农商银行）流借字（2014）年第312号《流动资金借款合同》，约定为其提供借款900万元，期限自2014年9月30日始至2015年9月11日，利率8.5‰，按月结息，借款到期，利随本清。同时，双方签订了（邹城农商银行）抵字（2014）年第312号《抵押合同》，以土地证号为【邹国用（2012）第0825194**号】的土地为该笔借款提供抵押担保，并办理了【邹他项（2014）第054号】他项权登记。另外，被告李银平、张军与原告签订了（邹城农商银行）保字（2014）年第312号《保证合同》，约定为被告邹城市佳诺工贸有限公司提供连带责任保证。被告邹城市佳诺工贸有限公司偿还借款本金8,999,999.90元,并支付逾期利息1,073,979.25元,合计金额10,073,979.15元（利息计算至2016年3月20日），以后产生的费用按合同约定计算至本息付清之日；判令原告对被告邹城市佳诺工贸有限公司提供的抵押财产享有抵押物优先受偿权；判令被告李银平、张军承担连带清偿责任；诉讼费用及实现债权的费用由被告承担。被告邹城市佳诺工贸有限公司未作答辩。被告李银平未作答辩。被告张军未作答辩。经审理本院认定，2014年9月18日，山东邹城农村商业银行股份有限公司（贷款人）与被告邹城市佳诺工贸有限公司（借款人）订立个人借款合同（邹城农商银行流借字2014年第312号），约定：借款金额玖佰万元，借款用途：借新还旧，期限为2014年9月18日至2015年9月11日。年利率为10.2%，在合同有效期内利率不变……本合同项下借款的担保方式为抵押和保证，具体担保情况如下：保证人李银平、张军与贷款人签订合同编号为邹城商银行保字2014年第312号的《保证合同》；××邹城市佳诺工贸有限公司贷款人签订合同编号为邹城农商银行抵字2014年第312号的《抵押合同》。……本合同项下的贷转存凭证（借款借据）所记载的要素与合同约定或提款申请书不一致时，以贷转存凭证（借款借据）所记载的要素为准。贷转存凭证（借款借据）及双方确认作为本合同附件的其他文件构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。……本合同项下借款按贷款人受托支付方式。……借款人应按本合同约定按期足额支付利息，并于2015年9月11日借款期限届满（包括贷款人依据法律法规及本合同约定宣布借款期限提前届满）之日一次性还本。……因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。2014年9月18日，山东邹城农村商业银行股份有限公司（××）与被告邹城市佳诺工贸有限公司（××）订立了抵押合同（邹城农商银行抵字2014年第312号），抵押财产详见编号为001的房地产抵押清单。该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。……抵押权的实现××主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的。××实现抵押权时，可通过与××协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务。××主张实现抵押权时未能与××就抵押权实现方式达成一致的，××有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产……其他事项该笔贷款用途为借新还旧。原、被告对土地证号为邹国用（2012）第082519421号、使用面积为21056平方米的土地在邹城市国土资源局办理了编号为邹他项2014第0**号他项权利证书。2014年9月18日，山东邹城农村商业银行股份有限公司（债权人）与被告李银平、张军（保证人）订立（邹城农商银行保字2014第312号）保证合同，合同约定：为确保邹城市佳诺工贸有限公司（下称债务人）与债权人签订的编号为邹城农商银行流借字2012年第312号的《流动资金借款合同》切实履行，保证人自愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证。为明确各方的权利、义务，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国共和国担保法》、《中华人民共和国特权法》及其他有关法律法规等规定，经当事人各方协商一致，订立本合同。第三条保证方式本合同保证方式为连带责任保证。第四条保证期间保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务人履行债务期限届满之日起二年。……第五条保证人承诺5.4已知悉所担保的主合同。如债务人未按主合同约定履行债务，自愿履行保证责任。……本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。第十二条提示本合同系各方在平等、自愿的基础上依法协商订立，所有合同条款均是各方意思的真实表示。债权人已提请保证人对本合同各项条款的内容做了全面、准确的理解，各方对合同条款不存在任何争议或理解上的歧义。债权人特别提请保证人注意合同条款中的黑体部分，并应保证人的要求进行了充分说明”。山东邹城农村商业银行股份有限公司在合同上盖章、被告李银平、张军在合同上签章、捺印。2014年9月30日，原告向被告邹城市佳诺工贸有限公司发放借款900万元，邹城市佳诺工贸有限公司在贷转存凭证上签章，该凭证载明贷出日为2014年9月30日，到期日为2015年9月11日。截至2016年3月20日，邹城市佳诺工贸有限公司尚欠原告本金8999999.90元，利息1073979.25元。上述事实，主要根据书证以及当事人庭审陈述并经质证认定，其证据已收录在卷。本院认为，邹城市佳诺工贸有限公司、被告李银平、被告张军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼抗辩的权利，由此而产生对其不利的诉讼后果应由被告自己负担。原告与邹城市佳诺工贸有限公司签订的借款合同、与邹城市佳诺工贸有限公司签订的抵押合同，与被告李银平、张军签订的保证合同不违反法律、法规的强制性规定，均属有效合同。原告已按约定履行义务，邹城市佳诺工贸有限公司未按合同约定按时还款属违约行为，原告请求其承担还款责任，依法予以支持。被告邹城市佳诺工贸有限公司与原告签订了房产抵押合同并办理抵押登记，担保关系成立并生效，原告对该房产享有抵押权，原告请求就该房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿，依法支以持。被告李银平、张军与原告签订了保证合同，保证合同已明确约定保证方式为连带责任保证，故原告请求李银平、张军对邹城市佳诺工贸有限公司的借款承担责连带清偿责任，依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邹城市佳诺工贸有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告山东邹城农村商业银行股份有限公司借款本金8999999.90元，并支付利息1073979.25元及逾期利息（自2016年3月21日起至本判决确定的履行期限届满之日止）。二、原告山东邹城农村商业银行股份有限公司有权对被告邹城市佳诺工贸有限公司的抵押物（邹他项2014第054号他项权利证书下的土地证号为邹国用（2012）第082519421号、使用面积为21056平方米的土地）折价、或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿。三、被告李银平、张军对第一项借款本息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41122元，由被告邹城市佳诺工贸有限公司、被告李银平、被告张军负担（原告已垫付，被告付给原告）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内上诉于山东省济宁市中级人民法院，上诉须按照对方当事人人数递交上诉状及副本。审判员  吕洁二〇一六年七月二十日书记员  周雯