安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0104民初1578号原告：合肥蜀山区国金小额贷款有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区黄山路455号新华学府花园3、5商住楼5-101、201室。法定代表人：卞真勤，总经理。委托代理人：王晓辉，该公司员工。委托代理人：夏志龙，该公司员工。被告：张茹，无业。委托代理人：汪运世，安徽承义律师事务所律师。原告合肥蜀山区国金小额贷款有限公司（以下简称国金公司）与被告张茹借款合同纠纷一案，本院于2016年3月2日立案受理，依法组成合议庭于2016年5月30日公开开庭进行了审理。原告国金公司的委托代理人王晓辉、夏志龙，被告张茹的委托代理人汪运世到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告国金公司诉称：2015年6月30日，原告与被告签订《借款合同》，约定被告向原告借款60万元，借款期限3个月，月利率1.2％。被告将位于合肥市瑶海区长江东路1137号安徽圣大国际商贸中心3-3004室抵押给原告，用于担保被告的借款。原告按约定出借60万元，借款到期后，被告未能还款，原告多次催收无果。原告为维护自己的合法权益，起诉至法院请求判决：1、被告张茹立即偿还原告借款本金60万元，利息54120元（利息及罚息暂计算至2016年2月29日，此后顺延至款清之日止）；2、被告张茹支付原告违约金65412元；3、原告对被告张茹抵押的位于合肥市瑶海区长江东路1137号安徽圣大国际商贸中心3-3004室享有优先受偿权；4、被告承担全部的诉讼费用。被告张茹辩称：1、原告已主张利息和罚息，再主张违约金不符合法律规定，且违约金约定是在原告无法实现抵押权的前提下才能成就，本案虽然司法机关对涉案的抵押财产采取了查封保全，不影响原告享有法定的优先受偿权；2、对欠原告借款本金60万元无异议，关于利息部分应当从2015年9月30日开始按月利率1.2％计算，截至2016年2月29日利息为36000元，罚息无异议。经审理查明：2015年6月30日，张茹(借款人)与国金公司（贷款人）签订一份《合肥蜀山区国金小额贷款有限公司借款合同》（以下简称借款合同），约定：“借款人借款60万元用于短期流动资金周转；借款期限为3个月，自2015年6月30日至2015年9月29日；借款利率为月利率1.2％，按月结息，结息日为每月25日，如最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息，从逾期之日起15天（含15天）上浮30％计收罚息，15天以上至30天（含30天）上浮40％计收罚息，30天以上上浮50％计收罚息”等内容。同日，张茹与国金公司签订一份《合肥蜀山区国金小额贷款有限公司抵押合同》（以下简称抵押合同），约定：张茹以其所有的位于合肥市瑶海区长江东路1137号安徽圣大国际商贸中心3-3004室（房地权证合瑶字第××号）抵押给国金公司；担保范围包括主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订本合同发生的费用、以及抵押权人为了实现担保权利和债权产生的费用（包括但不限于处置费用、税费、诉讼费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费）;抵押人有约定违约情形之一的，抵押权人可要求抵押人支付相当于主债权金额10％的违约金等内容。抵押合同签订后，双方对瑶海区长江东路1137号安徽圣大国际商贸中心3-3004室办理了房屋抵押登记。2015年7月1日，国金公司依约定出借60万元贷款。借款到期后，张茹仅按约定支付至2015年9月24日止的利息，借款本金及剩余利息未能清偿，国金公司遂具状诉至本院要求判如所请。上述事实，有原告的陈述，原告国金公司提交的《借款合同》1份，《借条》1份，《抵押合同》1份，房屋登记簿1份，委托书1份，徽商银行客户回执1份，合肥市蜀山区国金小额贷款有限公司借款凭证1份予以证明，经庭审质证，予以认定。本院认为：张茹向国金公司借款60万元，并以其所有的位于合肥市瑶海区长江东路1137号安徽圣大国际商贸中心3-3004室为该笔借款提供抵押担保，双方为此签订的《借款合同》及《抵押合同》系当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护。国金公司按约定出借给张茹60万元，借款到期后，张茹未能按约定还款，构成违约，国金公司主张张茹偿还借款本金60万元及按约定标准计算利息、罚息，具有事实和法律依据，予以支持。国金公司与张茹签订《抵押合同》后，办理了房屋抵押登记，依法取得房屋的抵押权，张如未能履行还款义务，应当按《抵押合同》约定承担房产的抵押担保责任。国金公司在《抵押合同》中以固定格式条款约定抵押人违约多种情形，并要求抵押人承担主债权金额10％的违约金，明显加重了抵押人责任，该条款违反法律规定属无效条款，故对国金公司主张抵押人支付违约金65412元，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条之规定，判决如下：一、被告张茹于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告合肥蜀山区国金小额贷款有限公司借款本金600000元及利息、罚息（截至2016年2月29日的利息、罚息54120元，自2016年3月1日起，以600000元为基数，按月利率1.8％计算至款清之日止）；二、原告合肥蜀山区国金小额贷款有限公司对被告张茹提供的抵押物位于合肥市瑶海区长江东路1137号安徽圣大国际商贸中心3-3004室（房地权证合瑶字第××号）在本判决第一项款项内，享有优先受偿权；三、驳回原告合肥蜀山区国金小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10995元，由被告张茹承担9995元，原告合肥蜀山区国金小额贷款有限公司承担1000元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  陈孟凯人民陪审员  周 雷人民陪审员  刘敬萱二〇一六年七月五日书 记 员  叶潇潇附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。