云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2015）官民一初字第4379号原告张赟波，女，汉族，1977年12月27日出生，住云南省玉溪市红塔区。委托代理人张国洪，云南万成律师事务所律师。特别授权代理。被告王李云，男，汉族，1982年8月12日出生，户籍地址云南省红河哈尼族彝族自治州弥勒县，现住云南省昆明市官渡区。被告陈鹏，男，汉族，1984年10月8日出生，户籍地址云南省曲靖市会泽县，现住云南省昆明市官渡区。被告陈兆雄，男，汉族，1985年10月26日出生，户籍地址云南省曲靖市会泽县，现住云南省昆明市官渡区。原告张赟波诉被告王李云、陈鹏、陈兆雄买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月7日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月27日公开开庭进行了审理。原告张赟波的委托代理人张国洪、被告王李云、陈鹏、陈兆雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张赟波诉称：2015年8月14日，被告王李云与被告陈兆雄签订一份《委托合同》并进行公证，合同中，王李云委托陈兆雄办理云南省昆明市官渡区×××号房屋的买卖及还款事宜。2015年8月14日，被告王李云与被告陈鹏在昆明滇房房地产经纪有限公司的居间斡旋下签订《房屋买卖合同》，在该买卖合同中约定：被告王李云将其所有的位于云南省昆明市官渡区×××号的房屋以648,000元的价格出卖给被告陈鹏。2015年8月18日，被告陈兆雄隐瞒上述事实，转委托原告张赟波代为办理位于云南省昆明市官渡区×××号房屋的买卖及还款事宜。2015年8月19日，原告按照被告陈兆雄的指示将566,000元汇入被告王李云账号为62×××83（开户行为中国工商银行）的账户内。后原告发现上述房屋被人民法院依法查封，原告便向被告要求返还支付的代付款，但被告之间相互推诿。故原告诉至本院，请求：一、判令三被告连带返还原告购房款566,000元；二、本案诉讼费、保全费由被告承担。被告王李云辩称：被告王李云对原告的起诉没有意见。被告陈鹏辩称：被告陈鹏通过中介购买房屋，其自行筹款20,000元，被告陈兆雄代为垫付100,000元，共计120,000元，其中50,000元转给原告，其余70,000元转给被告王李云。其与被告王李云通过中介认识后签订了合同，中介为其垫资，其支付中介相应的费用。待房屋贷款下来后将款直接打给原告，其向垫资人支付3个点的手续费。认为保全费其不应承担。被告陈兆雄辩称：被告陈兆雄与被告王李云签订了委托合同，后与原告签订了转委托合同，转委托合同签订后，原告进行还款。在还款前，涉案房屋未被查封，之后出现问题不应由居间方承担责任，请求驳回原告对其的诉讼请求。原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1.原告身份证复印件一份，用以证明原告的身份情况；2.三被告身份证复印件各一份，用以证明被告的身份情况及三被告主体适格；3.《房屋买卖合同》一份，用以证明被告王李云、陈鹏在昆明滇房房地产经纪有限公司斡旋下于2015年8月14日签订了房屋买卖合同，实际购房人为陈鹏，受益人为陈鹏、王李云；4.昆明市房屋交易产权管理处房屋登记薄查阅摘抄表一份，用以证明位于云南省昆明市官渡区房屋的登记情况；5.（2015）云昆明信证民字第28583号《公证书》一份，用以证明被告王李云委托被告陈兆雄代为办理位于云南省昆明市官渡区房屋的提前还款、出售等事宜；6.（2015）云昆明信证民字第28914号《公证书》一份，用以证明被告陈兆雄转委托原告代为办理位于云南省昆明市官渡区房屋的提前还款、出售等事宜；7.中国工商银行转账凭证四张，用以证明原告向被告王李云的账户内转账的金额及被告王李云的银行贷款经原告转账后提前结清；8.收条一份，用以证明被告王李云收到原告款项的事实；9.收据一份，用以证明原告为本案支出保全费3,350元的事实。经质证，被告王李云、陈鹏、陈兆雄对原告提交的证据均无异议。本院认为，原告提供的证据来源合法，被告均无异议，本院予以采信。被告王李云、陈鹏、陈兆雄未向本院提交证据。根据庭审举证、质证及认证，本院确认本案法律事实如下：2015年8月14日，被告王李云与被告陈兆雄签订一份经云南省昆明市明信公证处（2015）云昆明信证民字第28583号《公证书》进行公证的《委托合同》，该《委托合同》约定：第一条、甲方（委托人王李云）自愿委托乙方（受托人陈兆雄）出售下列房产：房屋坐落昆明市官渡区；建筑面积115.91平方米；产权证号昆房权证（昆明市）字第**。第二条、委托事项如下：1、代为向工商银行偿还上述房屋的借款，办理提前还贷、结清余款、注销抵押登记等相关手续，领取并保管该房的产权证、他项权证等证件材料，签署办理与之有关的一切文件合同、申请表格等；2、在上述房屋符合出售提交的情况下，代为出售该房屋，受托人有权决定售房对象及售房价格，与买方签订出售该房屋的相关合同、协议以及其他文件，并办理相关的公证手续；4、办理上述房屋所有权转移登记相关手续；5、收取售房所得款项（若买方需要办理银行按揭贷款，受托人代为收取银行按揭贷款款项，受托人应协助买方办理按揭贷款手续；8、如上述委托出售的房屋因故不能过户（变更登记），则受托人有权办理撤件、退税等相关手续。……第三条、甲方的权利义务：1、甲方保证拥有上述房屋之完全所有权，并且无任何权利瑕疵，该房屋符合出售的条件。…第五条、限制条款：1、根据双方约定，乙方在委托权限范围内可以转委托他人办理委托事项。…。2015年8月14日，被告王李云与被告陈鹏在昆明滇房房地产经纪有限公司的介绍下，签订了一份《房屋买卖合同》，该合同约定：一、房屋情况及成交价格。甲方（王李云）自愿以人民币陆拾肆万捌仟元将坐落于官渡区的房屋出售给乙方（陈鹏），该房屋建筑面积为115.91平方米，产权证号字第×××…。二、信用保证。为保证交易顺利履行，乙方交给甲方购房定金人民币贰万元（以定金收条为准）。该定金指定由丙方（昆明滇房房地产经纪有限公司奥宸分公司）代收并信用保管…。五、付款方式。乙方在办理完过户后取得《产权收件收据》时选择的付款方式为一次性付清全额房款人民币陆拾肆万捌仟元…。九、本合同一式三份，三方各执一份，甲、乙、丙三方签字（盖章）后生效…。2015年8月18日，被告陈兆雄与原告签订了一份经云南省昆明市明信公证处（2015）云昆明信证民字第28914号《公证书》进行公证的《委托合同》，该《委托合同》约定：第一条、甲方（委托人王李云）自愿委托陈兆雄出售下列房产，现陈兆雄转委托乙方张赟波办理：昆明市官渡区号【产权证号：昆房房权证（昆明市）字第**】第二条、委托事项如下：1、代为向工商银行提前还款、解除抵押，领取房屋产权证；在上述房屋符合出售条件的情况下，代为出售该房屋，受托人有权决定售房对象及售房价格，与买方签订出售该房屋的相关合同、协议以及其他文件，并办理相关的公证手续。4、收取售房所得款项（若买方需要办理银行按揭贷款，受托人代为收取银行按揭贷款款项，受托人应协助买方办理按揭贷款手续）…。2015年8月19日，原告张赟波通过卡号为62×××40，户名为张赟波的中国工商银行账户转账566,000元到卡号为62×××83,户名为王李云的中国工商银行账户内，据此，被告王李云向原告出具收条一份，《收条》内容载明：“今收到张赟波、陈兆雄代陈鹏购买本人名下位于官渡区房屋购房款人民币（大写伍拾陆万陆仟元整；小写￥：566000.00）。此据收款人：王李云。时间：2015年8月19日。…”同日，被告王李云将上述账户内的款项向户名为王李云，贷款账号为25×××05的账户内进行转款，转款金额为563,171.13元（其中还款本金561,947.14元、利息1,233.99元），为此，被告王李云购买本案所涉房屋时在中国工商银行的按揭贷款及产生的利息已提前结清。2015年8月25日，本案所涉房屋被本院查封。被告王李云与被告陈鹏之间至今并未办理涉案房屋的交房和过户手续。庭审中,被告王李云同意返还原告张赟波向其账户内所转款项。现原告以官渡区房屋被人民法院依法查封，要求被告返还原告支付的代付款。本院认为，原告张赟波与被告陈兆雄签订的《委托合同》系双方的真实意思表示，且依法进行了公证，应为有效的合同。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点为：一、原告张赟波向被告王李云的账户内转账的性质如何认定？根据庭审中查明的事实，原告张赟波与被告陈鹏之间并不存在买卖涉案房屋的意思表示；被告王李云与被告陈兆雄之间签订《委托合同》后，在被告陈兆雄及其任法定代表人的昆明滇房房地产经纪有限公司的居间下，被告陈鹏与被告王李云签订《房屋买卖合同》，合同签订后，被告陈鹏并不直接向被告王李云支付购房款。因涉案房屋尚有按揭贷款未还清,为使涉案房屋达到能够转让的条件，被告王李云便委托被告陈兆雄筹资为其提前清偿涉案房屋的按揭贷款,以便涉案房屋解押后出售,从而用售房款偿还垫资人。而后被告王李云将筹款提前清偿按揭贷款的工作转委托原告办理。原告接受转委托后，通过中国工商银行向被告王李云的账户进行转账，被告王李云收到转账后，提前将涉案房屋按揭贷款予以结清。纵观上述情况来看，原告向被告王李云账户内所转的款项，实际上是原告张赟波通过被告陈兆雄的转委托，筹款用以偿还被告王李云所欠涉案房屋在银行的按揭贷款。二、各方当事人之间是何种法律关系？1.原告与被告王李云之间是何种法律关系？原告张赟波与被告王李云之间虽未签订《委托合同》，但被告陈兆雄已将被告王李云委托其办理的事项转委托原告，因此，原告与被告王李云之间存在委托合同关系。而委托事项之一便是原告筹款代被告王李云向工商银行提前还款、解除抵押，领取房屋产权证。根据该委托合同的内容来看，形式上是原告代被告王李云偿还涉案房屋在工商银行的按揭贷款，实为被告王李云向原告的借款，而该借款的偿还方式便是待涉案房屋出售后，由原告收取售房款。故在本案中，本院认定原告与被告王李云之间实质上存在的是一种借贷关系。2.原告与被告陈鹏、陈兆雄之间是何种法律关系？在本案中，原告与被告陈鹏既未签订买卖合同，亦未签订委托合同，故被告陈鹏与原告之间并不存在事实上和法律上的利害关系。被告王李云与被告陈兆雄之间签订了《委托合同》，委托事项之一系被告陈兆雄代被告王李云向工商银行偿还涉案房屋的按揭贷款，办理提前还贷、结清余款、注销抵押登记等相关手续，领取并保管该房的产权证、他项权证等证件材料，签署办理与之有关的一切文件合同、申请表格等。而后被告陈兆雄将受托事项转委托给原告，转委托事项系经委托人王李云同意，因此，原告办理委托事项的效力应及于委托人王李云，其与被告陈兆雄之间并不存在债权债务关系。综上，原告向被告王李云账户内转账的款项系被告王李云向原告的借款，双方之间形成的是借贷关系。《中华人民共和国民法通则》第八十四条规定，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条规定，债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。因此，原告要求被告王李云返还购房款的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告陈鹏、陈兆雄共同返还购房款的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第四百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告王李云于本判决生效之日起十日内返还原告张赟波566,000元;二、驳回原告张赟波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,460元、保全费3,350元，合计12,810元,由被告王李云承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审 判 长  崔光远人民陪审员  许 雁人民陪审员  陶利勇二〇一六年二月十七日书 记 员  李仁斌