湖北省嘉鱼县人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂1221民初212号原告熊平，男，1986年9月3日生，汉族。委托代理人罗文学，男，1966年1月15日生，汉族。代理权限：特别授权。委托代理人周跃进，嘉鱼县司法局鱼岳法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。被告熊智民，男，1978年9月10日生，汉族。原告熊平诉被告熊智民房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吕凯适用简易程序公开开庭进行了审理。原告熊平及其委托代理人罗文学、周跃进和被告熊智民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告熊平诉称，被告熊智民是嘉鱼县工商行政管理局的公务员，享受购买单位职工团购指标房一套的待遇。2014年1月30日，被告熊智民与原告熊平签订了一份《嘉鱼县工商局团购房指标转让合同书》，该合同书第一条约定：“甲方（被告）拥有嘉鱼县工商局团购房指标一套，现将团购房名额指标转让给乙方（原告），由甲方出面并以甲方名义购买单位全额购房一套，此房在3号楼1层东边，面积为158.49平方米，单价每平方米2005.50元，总金额317851元整，所需交纳购房款一律由乙方承担，并且乙方须支付甲方购房款指标转让费人民币：叁万元整。在本协议签订之日付清团购指标转让费。乙方应于甲方单位要求缴清房款时，付清甲方首付集资房款捌万元整，甲方出具单位集资房盖章收据，另与乙方一起共同办理缴清房款余额手续。”合同第二条约定：“自转让团购房协议生效后，该集资房享受的福利和产生的一切权利、义务均由乙方享受和承担。”合同第三条约定：“团购房指标转让后，该房房地产权证以及该房需要办理的所有证件由乙方负责办理，甲方负责协助，办理所需费用以及该房所产生的一切费用均由乙方承担，甲方将不承担任何费用。”合同第五条约定：“乙方必须接受团购单位（嘉鱼县工商局）公布的价款以及甲方分配到的楼层，并按甲方团购政策相关要求及时办理缴款等手续，如乙方由于自身原因不能及时缴款到位，造成的一切后果由乙方负责。”合同第五条约定：“开发商、单位向甲方交付房屋当日，甲方即告知乙方，并及时同乙方办理房屋交接手续，甲方向乙方交接房屋后，所发生的物业管理费、水电费、卫生费等与房屋使用相关的费用及责任均由乙方承担，甲方不承担任何与团购房使用相关的费用及责任。”合同第七条约定：“本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双发签字之日起生效。”该合同生效后，原告按照合同约定，于2014年1月30日向被告支付房屋团购房指标转让费3万元，于2014年3月23日、2014年5月15日、2015年1月9日、2015年2月10日、2015年4月23日、2015年6月8日分别向被告支付购房款3万元、11万元、9万元、4万元、2万元、3万元，合计向被告支付团购指标转让费3万元和购房款32万元。按照合同约定，被告多向原告支付购房款2149元，应予返还。2015年11月15日，嘉鱼县工商局小区职工指标房基本装修后搬入使用，后原告多次请求被告将合同约定的房屋交付给原告使用，并返还多支付的购房款2149元，被告均以各种理由拒不交房。为此，原告特诉至法院，请求依法判令：1、确认2014年1月30日原、被告签订的《嘉鱼县工商局团购房指标转让合同书》合法有效；2、被告全面履行《嘉鱼县工商局团购房指标转让合同书》约定的义务，立即将位于嘉鱼县工商行政管理局工商小区指标房3号楼1层东侧房屋交付给原告，并承担违约责任，向原告支付违约金5000元；3、被告向原告返还购房款2149元；4、本案诉讼费由被告承担。原告为证明其诉称的事实成立并支持其主张，向本院提交了如下证据：1、原、被告身份证复印件一份，用以证明原、被告的诉讼主体资格；2、《嘉鱼县工商局团购房指标转让合同书》一份，用以证明原、被告之间的房屋买卖合同关系成立并生效，同时证明房屋的具体位置、面积、购房款为317851元、团购指标转让费为3万元的事实；3、收条5张及银行卡转款凭证2张，用以证明原告先后向被告支付转让费3万元、购房款32万元，共计35万元的事实。被告熊智民辩称，对原告的第一项诉讼请求有异议，该购房合同并未生效，因为原告的购房款未付清，原告包括转让费共计只向被告支付29万元；因原告没有付清购房款，被告不应承担违约责任，原告的第二项诉讼请求不应支持；被告替原告交纳了天燃气开户费用2150元，所以原告的第三项诉讼请求也不应支持。被告熊智民为证明其辩解事实成立向本院提供如下证据：1、被告于2015年7月28日向原告的委托代理人罗文学发送的信息，内容为让原告将剩余的房款付清，用以证明原告称最后一笔钱是2015年6月8日支付给被告的事实不成立，否则被告不会于2015年7月28日找原告催款。2、2014年5月16日被告向原告出具的一张11万元的收条，该收条载明：“今收到熊平购房款合计拾壹万元整（110000.00元），以前收条作废。熊智民、罗文学，2014年5月16日。”用以证明2015年5月15日原告实际支付给被告5万元，被告出具的11万元的收条中包含原告此前分两笔支付的6万元和2014年5月15日支付的购房款5万元的事实。本院经原告申请并征得被告同意后，于2016年5月4日委托湖北军安司法鉴定中心对被告提供的2015年5月16日被告向原告出具的一张11万元收条中“罗文学”签名是否为罗文学本人书写进行鉴定，该鉴定机构于2016年6月16日以湖北军安[2016]文鉴字第43号《鉴定意见书》作出如下鉴定意见：署期为“2014.5.16”《收条》中“罗文学”签名与署期为“2013年8月1日”《鱼岳镇第四小学维修改造增补工程合同》乙方签字处“罗文学”的签名、署期为“2015年5月4日”《信访事项程序性受理告知书》信访人（签字）处“罗文学”签名、署期为“2012年8月6日”《新街幼儿园维修改造合同》乙方签字处“罗文学”签名不是同一人所书写。本院依法将该鉴定意见书送达原、被告。本院在庭审过程中对原、被告所举证据及湖北军安[2016]文鉴字第43号《鉴定意见书》进行了质证。原告所举证据1、2，被告均无异议，本院依法予以确认。原告所举证据3，被告对该证据中第三张即2014年5月15日这笔11万元的收条有异议，称原告当时实际支付给被告5万元，这张11万元的欠条包括2014年1月30日支付的3万元转让费、2014年3月23日支付的购房款3万元和2014年5月15日支付的购房款5万元，所以被告于2014年5月15日向原告出具的这张11万元的收条，并跟原告说前面两张收条作废。本院认为，被告并未提供有效证据证明其质证意见成立，故本院对原告所举证据3予以采信。被告所举证据1、2，原告均有异议。对证据1，原告认为是被告单方面发送的信息，原告委托代理人罗文学并未回复该条短信，而且该短信的内容不能证明11万元的收条存在瑕疵。经审查，该短信确为被告单方所发，原告并未回复，原告的该项辩称意见成立，本院对被告所举证据1不予采信。对证据2，原告称其委托代理人罗文学并未在该收条中签字确认，并请求对该收条中的“罗文学”三个字进行笔迹鉴定。对湖北军安[2016]文鉴字第43号《鉴定意见书》，原告无异议，被告有异议。被告认为鉴定过程较为简单，而且对提供的检验样本的数量有异议，对根据环境的不同，书写人是否会改变书写习惯均有异议。本院认为，本院申请鉴定程序合法，该鉴定结论是具有鉴定资质的鉴定机构所作，且被告未申请重新鉴定，故本院依法采纳该鉴定意见书。结合该鉴定意见书，本院对被告所举证据2不予采信。本院根据以上依法确认、采信的证据及庭审中当事人的自认、陈述，认定原告诉称的事实全部成立。并查明，被告于2014年12月25日代原告交纳天燃气开户费2150元，原告当庭承认该事实并向本院提供该2150元的开户发票。本院认为，原、被告之间签订的《嘉鱼县工商局团购房指标转让合同书》依法成立并生效。原、被告均应按照合同约定行使权利和履行义务。合同约定购房款为317851元、购房指标转让费为3万元，原告按照约定向被告支付购房指标转让费3万元和购房款32万元，履行了支付合同价款的义务，并向被告多支付2149元购房款。对于被告辩称购房合同并未生效，因原告的购房款未付清，原告共计向被告支付29万元。本院认为，原、被告签订的合同依法自双方当事人签字时成立并生效，且原告已经向被告付清购房款，故对于被告的该项辩称意见本院不予采纳。对于原告要求确认2014年1月30日原、被告签订的《嘉鱼县工商局团购房指标转让合同书》合法有效的诉讼请求，本院依法予以支持。对于被告辩称因原告没有付清购房款，被告不应承担违约责任，原告的第二项诉讼请求不应支持。本院认为，在原告履行完支付购房款的义务后，被告未向原告履行交付房屋的义务，被告构成违约，根据我国《合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告应当承担继续履行的违约责任。对于原告要求被告全面履行《嘉鱼县工商局团购房指标转让合同书》约定的义务，立即将位于嘉鱼县工商行政管理局工商小区指标房3号楼1层东侧房屋交付给原告的诉讼请求，本院依法予以支持。但因原、被告在合同中并未约定违约金条款，故对于原告要求被告支付违约金5000元的诉讼请求，本院不予支持。对于被告辩称其替原告交纳了天燃气开户费用2150元，所以原告的第三项诉讼请求不应支持，本院认为，原告在庭审中自认该事实，且被告自愿用天燃气开户费用2150元抵扣原告多支付的购房款2149元，故本院依法采纳被告的该项辩称意见。对于原告要求被告返还购房款2149元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十八条、第一百三十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二的规定，判决如下：一、原、被告于2014年1月30日签订的《嘉鱼县工商局团购房指标转让合同书》合法有效；二、被告熊智民应于本判决生效后三日内将位于嘉鱼县工商行政管理局工商小区指标房3号楼1层东侧的房屋交付给原告熊平；二、驳回原告熊平的其他诉讼请求。案件受理费3033元由被告熊智民负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行咸宁金穗支行；账号：17680601040004550。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  吕凯二〇一六年七月十四日书记员  杜娜附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。第一百三十九条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第四项的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。