南充市顺庆区人民法院民 事 判 决 书(2016)川1302民初1956号原告余维定，男，1958年10月4日生，汉族，住四川省南充顺庆区。委托代理人梁厚宝（特别授权），四川果城律师事务所律师。被告南充华宇酒店有限公司，住所地四川省南充市顺庆区。法定代表人王泽华，总经理。委托代理人王清锐（特别授权），男，1966年6月29日生，住四川省南充市顺庆区，系该公司员工。委托代理人廖丹，四川助民律师事务所律师。第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司南充市分行，住所地南充市顺庆区。负责人暂小春。委托代理人冯斌，四川惠博律师事务所律师。原告余维定诉被告南充华宇酒店有限公司、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司南充市分行房屋租赁合同纠纷一案，本院依法受理后于2016年5月11日由审判员陈叙瑺适用简易程序公开开庭进行审理，原告的委托代理人梁厚宝，被告的委托代理人王清锐、廖丹，第三人的委托代理人冯斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余维定诉称，2013年1月13日，原告余维定与被告南充市华宇酒店有限公司签订租房协议，约定位于顺庆区北干道项目名称华宇欣城，土地使用权证号，地下负一、负二楼，地上一楼至十三楼租赁给原告使用，租赁时间为2013年10月至2028年9月30日。2013年1月19日，被告将租赁给原告的房屋中一部分租赁给了第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司南充市分行，并签订了《房屋租赁合同书》及《补充协议》，其中补充协议的第二条载明，被告租赁给原告的房屋，经原告与第三人协商，原告放弃与被告签订的租赁合同，被告承认将地下负一楼提供给原告无偿使用作为补偿，原告于合同签订之日起开始规划将负一楼用于经营“中华养生会所”。但被告至今未履行约定，并将负一楼租赁他人开办幼儿园。原告为维护其合法权益，现诉至本院请求判令：1、被告将大楼的负一楼按照约定交由原告无偿使用；2、被告将出租的负一楼所得租金交由原告所有；3、本案诉讼费用由被告承担。原告为支持其诉请，向法庭提交如下证据：1、原告身份证复印件以及被告的工商信息资料，拟证明原、被告的主体资格；2、原、被告签订的《租房合同》，拟证明原、被告签订租房合同的权利义务关系以及租赁房屋与第三人所租赁房屋相同；3、被告与第三人签订的《租赁协议》，拟证明被告将房屋出租给原告后就又将房屋出租给第三人；4、原、被告以及第三人签订的《补充协议》，拟证明被告为补偿原告，约定将出租物的地下负一楼提供给原告无偿使用；被告辩称，1、原、被告于2013年1月13日签订的租房合同，经三方当事人签订《补充协议》后已解除；2、关于《补充协议》中约定租赁房屋的负一楼交于原告无偿使用，但《补充协议》未书写合同签订时间，亦未约定无偿使用的期限，属约定不明，无法履行；3、被告出租给他人开办幼儿园的租赁房屋属不同的标的物，与本案无关。被告为支持其抗辩，向法庭提交如下证据：1、华宇公寓（华宇欣城）竣工图、房产证、国土证，拟证明华宇欣城负一楼面积、位置；2、合伙协议，拟证明2014年10月24日被告与和平路舞凤山社区合伙修建社区办公楼，协议约定社区办公楼地下负一层车库所有权及使用权归被告所有，原告所称租赁他人开办幼儿园的场地是社区办公楼的负一层；4、房屋租赁合同、照片，拟证明被告与案外人邹勇签订的《房屋租赁合同》，原告所称租赁他人开办幼儿园的租赁房屋面积、位置与原告所诉无偿使用的负一楼不属于同一建筑物。经审理查明，原、被告于2013年1月13日签订《房屋租赁合同》，约定：“被告南充华宇酒店有限公司（甲方）将自有的位于顺庆区北干道项目名称华宇欣城，总建筑面积9776.93平方米，其中地上面积7096.93平方米，地下面积2678平方米，土地使用证号：，地下负一、二层；地上一楼至十三楼，租赁给原告余维定（乙方）使用。租赁时间为2013年10月1日至2028年9月30日，共计壹拾伍年。交房时间为2013年4月1日，乙方可随时入场装修。同时约定租金支付等相关合同权利义务”。2013年1月19日，被告与第三人共签订6份《房屋租赁合同书》，约定被告南充华宇酒店有限公司将上述租赁房屋的第一楼至第十二楼出租给第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司南充市分行。同时，原、被告以及第三人签订《补充协议》一份，约定：“被告南充华宇酒店有限公司（甲方）将位于顺庆区北干道西侧，项目名称华宇欣城的地下负二层以及地上第十三楼在合同有效期内提供给乙方（第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司南充市分行）无偿使用。由于该出租楼原本租赁给丙方（原告余维定）使用，现经过甲、丙双方共同协商后，丙方主动放弃原与甲方签订的租赁合同，（租赁物为现乙方与甲方签订租赁合同的租赁物），且甲方承认丙方放弃原租赁合同的行为有效，甲方将该出租物地下负一楼提供给丙方无偿使用。以及其他相关约定。甲、乙、丙三方签字盖章，但均未签署时间。”2014年10月24日，被告与案外人南充市顺庆区和平路街道舞凤山社区居委会签订《合伙协议书》，约定：“双方合伙投资修建社区办公楼，项目修建完工后，地上一层、二层房屋所有权及使用权归舞凤山社区居委会所有，地下负一层车库所有权及使用权归被告所有。该社区办公楼属临时建筑。”上述社区办公楼于2015年10月20日修建完工。2015年11月12日，原告与案外人邹勇签订《房屋租赁合同》，约定：“原告将社区办公楼地下负一层租赁给案外人邹勇开办幼儿园。”另查明，被告南充华宇酒店有限公司提供的南房权顺字第号权属证书载明的位于顺庆区金鱼玲路的建筑面积为1064.36平方米,套内建筑面积为948.7平方米。现该租赁物处于闲置状态。本院认为，上述协议系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，双方当事人均应当按照合同全面履行义务。在履行合同过程中，双方当事人对合同的合法性以及真实性均无异议，仅就《补充协议》中华宇欣城负一楼现顺庆区华宇公寓的范围以及原告无偿使用履行方式产生争议，原告主张被告出租给他人开办幼儿园的区域属于双方约定原告免费使用的华宇公寓1号楼-1层范围内，但庭审中原告未能提供相应证据予以证明，且华宇公寓的权属证书、竣工图以及本院依法调取的南充市房屋面积测绘报告（华宇公寓）均未能反映幼儿园的区域属于原告主张的华宇公寓范围。故原告主张被告将大楼的负一楼按照约定交由原告无偿使用的诉请，本院予以认可，但使用范围仅限于华宇公寓权属证书载明的面积及范围。另原、被告以及第三人签订《补充协议》中，仅约定地下负一楼提供给原告无偿使用，但未约定免费使用的起止时间亦未标注协议的签订时间，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”、第六十二条第五款：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。”的规定，本院结合原、被告签订的第一份《房屋租赁合同》的租赁期限按照双方签订合同有关条款以及交易习惯，酌定原告免费使用华宇公寓1号楼-1层的期限为2013年10月1日起至2028年9月30日止。因该租赁物一直处于闲置状态，不存在获得租金的情况，故原告主张被告将出租的负一楼所得租金交由原告所有的诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。”、第六十一条、第六十二条第五款、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下：一、被告南充华宇酒店有限公司于本判决生效之日起将顺庆区租赁房屋（房权顺字第号权属证书：建筑面积为1064.36平方米,套内建筑面积为948.7平方米）交由原告余维定无偿使用至2028年9月30日止；二、驳回原告余维定的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。本案案件受理费100元，由被告南充华宇酒店有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。审判员  陈叙瑺二０一六年七月二十一日书记员  汪 希