福建省厦门市同安区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0212民初1874号原告：厦门市家和兴物业管理有限公司，住址地福建省厦门市同安区大同街道城北新村319号一楼，组织机构代码：05119266-3法人代表人：朱亮亮，主任。被告：陈静，女，1978年3月6日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区，原告厦门市家和兴物业管理有限公司与被告陈静物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告厦门市家和兴物业管理有限公司之法定代表人朱亮亮到庭参加诉讼，被告陈静经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告厦门市家和兴物业管理有限公司请求判令：1、被告立即向原告支付综合物业服务费合计金额7015元；2、被告立即向原告支付水电公摊合计为400元；3、被告立即向原告支付公维金合计2103元；4、、被告立即向原告支付违约金（以每日千分之三为标准自起诉之日起计算至实际付款之日止）；5、本案费用由被告承担。事实和理由：厦门市家和兴物业管理有限公司于2012年12月1日与厦门市同安国投房地产开发有限公司签订前期物业服务合同并对银湖花园进行实际管理。依据同发价（2007）25号文收取综合服务费每平方壹元。被告住址位于同安区××花园**之**室，面积为241.88平方米，自2013年8月起拒绝缴交物业综合服务费与水电公摊费用，2014年12月起经原告多次催讨，被告人拒绝向原告支付综合服务费与水电公摊费用。截止2015年12月，被告积欠原告综合服务费7015元、水电公摊费用400元、公维金2103元。被告陈静未提交书面答辩意见。原告提供以下证据证明其主张：1、前期物业服务合同，证明原告于2012年12月全面接收“银湖花园”物业管理工作及原告收费依据；2、厦门市同安发展和改革局关于“银湖花园”物业管理服务收费的批复，证明被告收费依据。对原告提供的上述证据，被告未到庭予以质证，又未在合理的答辩期限内提交相应的书面意见，视为其自愿放弃该项权利，本院依法对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。经审理查明：原告厦门市家和兴物业管理有限公司（乙方）于2012年12月1日与厦门市同安国投房地产开发有限公司（甲方）签订《前期物业服务合同》，约定甲方选聘乙方对银湖花园进行前期物业管理服务。合同对厦门市家和兴物业管理有限公司的权利义务进行了约定。根据合同记载：……第三章服务费用第五条：本物业管理区域物业服务收费实行包干制方式：1、物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为1.00元/平方米.月。2、公共维修金由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为0.30元/平方米.月。……业主应于交房入伙之日起交纳物业服务费用。……每个缴费周期为一季度，业主或物业使用人应在每个交费周期的第一个月10日之前履行交纳义务。……业主或者物业使用人违反合同第五条、第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，应按千分之三每日的标准向乙方支付违约金。……本合同期限自本合同签订之日起至业主委员会成立，并且和物业公司签订新的委托合同时止。……2007年7月26日，厦门市同安区发展和改革局发出《厦门市同安区发展和改革局关于“银湖花园”物业管理服务收费的批复》（同发价[2007]25号），其中列明：“一物业管理服务费（一）综合服务费标准：独立住宅按建筑面积每月每平方米1.00元。……二、公共场所使用的水和电的费用，依实际发生额，依照有关规定按比例分摊收取，并按季度向业主公布。办公用水、电费用不得摊入。此后，该小区物业一直按此标准收费。被告陈静系同安区××花园**号之**室房屋业主，该房屋建筑面积为241.88平方米。自2013年8月起，被告一直未依约交纳物业管理费等相关费用。自2013年8月1日起至2015年12月31日止，累计拖欠物业管理费7015元（1.00元/月.㎡×241.88㎡×29个月）、水电公摊费400元（200元/年×2年），公维金2103元（0.3元/月.㎡×241.88㎡×29个月）；上述费用合计9518元。对于上述欠款，原告表示已多次进行催缴，被告至今仍未缴纳。原告遂于2016年5月18日向本院提起诉讼，请求判如所请。本院认为，原告厦门市家和兴物业管理有限公司已对银湖花园实施了物业服务及管理，被告陈静作为该小区物业的业主和实际使用人，实际接受了原告的物业服务及管理，有义务交纳物业管理费等相关费用。现被告陈静拖欠物业管理费和公摊水电费未缴，经原告厦门市家和兴物业管理有限公司催缴后，仍拒绝缴纳，其行为已构成了违约。故原告厦门市家和兴物业管理有限公司要求被告清偿所欠费用合计9518元（房屋物业管理费7015元、水电公摊费400元、房屋公维金2103元），事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。至于原告要求被告缴纳相关欠费违约金的诉讼请求，应按照中国人民银行同期同类贷款利率从原告起诉之日（2016年5月18日）起计算至本判决确定的付款之日止。即本案的违约金以9518元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2016年5月18日起计算至本判决确定的付款之日止。被告陈静经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，既未提供相应的证据证明其主张，又未做书面答辩，视为其自愿放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。根据《物业管理条例》第二十一条、第二十五条、第四十六条、《最高人民法院人民关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条第一款、第一百四十四条之规定之规定，判决如下：一、被告陈静自本判决生效之日起五日内向原告厦门市家和兴物业管理有限公司清偿所拖欠的物业管理费、水电公摊费、公维金共计人民币9518元及逾期付款违约金（逾期付款违约金以人民币9518元为基数，自2016年5月18日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至本判决确定的付款之日止）；二、驳回原告厦门市家和兴物业管理有限公司的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币50元，由被告陈静负担。款限于本判决生效之日起五日内交纳。公告费人民币600元，由被告陈静负担，该款原告厦门市家和兴物业管理有限公司已先行垫付，由被告陈静在履行上述判决确定的还款义务时一并支付给原告厦门市家和兴物业管理有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长  宋 岩人民陪审员  曾华莹人民陪审员  陈碧慧二〇一六年二月十六日代书 记员  苏秋祝附：本案适用法律条文：1、《物业管理条例》第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。2、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。