湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2016)湘0104民初3162号原告湖南航天有限责任公司，住所地长沙市岳麓区枫林三路217号航天大院科研楼。法定代表人胡雪梅，董事长。委托代理人梅爱军，湖南益云律师事务所律师。委托代理人蔡亮，湖南益云律师事务所实习律师。被告湖南航天卫星通信科技有限公司，住所地长沙市岳麓区枫林三路217号湖南航天局15号楼。法定代表人覃巍，总经理。原告湖南航天有限责任公司诉被告湖南航天卫星通信科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月18日立案受理后，依法组成由审判员石志刚担任审判长，人民陪审员刘润雅、成冠军参加的合议庭适用普通程序于2016年6月16日公开开庭进行了审理，书记员陈倩担任法庭记录。原告的委托代理人梅爱军、蔡亮，被告的法定代表人覃巍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2011年至2012年期间，原告就其厂房与场地分别与被告签订6份协议，分别为：《厂房租赁管理协议》（4份）、《土地租赁协议书》、《厂房租赁使用协议》（以上几份协议或协议书简称（协议）），并约定每年租金分两次或一次付清，逾期则按3‰收取滞纳金（按天计算）。根据6份《协议》约定，从2011年1月1日至2013年2月12日，被告支付厂房或场地租赁费用共计1005535元，原告提供轻钢厂房、10#标准厂房、12#标准厂房、15#标准厂房、10#非标准厂房、10#与15#土地供被告使用。2013年，原告就上述厂房与场地和被告续签《房屋及场地租赁合同》（以下简称“合同”），合同约定，从2013年1月1日至2013年12月31日，原告提供上述厂房与场地供被告使用，被告支付原告年租赁费用1151741元。并于合同第五条第（三）款约定“租赁先付后用，每三个月支付一次。乙方应在租赁期满三个月的前10天支付下一期的租金”、第十三条第二款约定“每逾期一天，按欠付租金数额的人民银行同期同类贷款利率的四倍向甲方支付违约金”。根据以上《协议》及合同的约定，原告按约交付了厂房及场地供被告使用，被告仅分别于2012年12月、2013年5月、2013年6月支付原告租赁费200000元，另支付钢结构厂房维修费4000元，合计仅支付租赁费等604000元，尚欠原告租赁费用1553276元未予支付。原告于2014年1月13日，向被告递交《债权申报书》，并多次催促被告支付租赁费余款，被告拒不支付。根据法律相关规定，特诉至本院，请求判令：1、被告支付原告2012年1月1日至2013年12月31日期间的场地租赁费用1553276元；2、被告承担本案受理费用。被告辩称：对于欠款情况没有异议，对于所有事实都没有异议。原告为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一、《厂房租赁管理协议》、《土地租赁适用协议》等6份协议，拟证明2012年1月1日至2013年2月12日期间，原告将土地租赁给被告使用，被告需要支付原告租赁费用1005535元。证据二、《房屋及场地租赁合同》，拟证明2013年原告将厂房等租赁给被告使用，被告需支付原告租赁费1151741元。证据三、情况说明，拟证明原告的主体适格。证据四、《债权申报书》和《湖南航天卫星通信科技有限公司欠款情况》，拟证明经原告结算，截止2014年1月13日，被告共拖欠原告租赁费1553276元。证据五、企业变更登记资料，拟证明原告的身份信息被告无证据提交。被告对原告提交的证据发表如下质证意见：证据一，这些合同是签了的，因为是6个地块，所以签了6个合同，厂房现在还在使用，情况属实。证据二、情况属实。证据三、情况属实。证据四、情况属实。证据五、无异议。对原告提交本院的证据，经庭审举证、质证，本院审查后认为：证据一到证据五，来源合法、客观真实，被告对该五份证据无异议，本院对证据的真实性、合法性和关联性予以认定经审理查明：2011年1月1日，湖南航天局直属资源管理办公室与被告湖南航天卫星通讯科技有限责任公司签订《厂房租赁管理协议》，双方约定：湖南航天局直属资源管理办公室同意将工业区内15#标准厂房3460㎡作为被告的生产场地，租赁给被告有偿使用；租赁期限为两年，自2011年1月1日至2012年12月31日止；在租赁使用期间乙方应按每天0.35元/㎡向甲方缴纳房屋租金，每年租金为442015元。后湖南航天局直属资源管理办公室与被告签订三份《厂房租赁管理协议》，由被告租赁湖南航天局直属资源管理办公室的厂房、土地作为生产场地，有偿使用，即工业区内轻钢厂房900㎡，租赁期自2012年2月11日至2013年2月12日止，租金为114975元；工业区内10#非标准厂房1344㎡，租赁期自2012年1月1日至2012年12月31日止，租金为103017元；工业区内10#标准厂房1889㎡，租赁期自2012年1月1日至2012年12月31日止，租金为241320元；10#、15#土地1793㎡，租赁期自2012年1月1日至2012年12月31日止，租金为65445元；工业区内12#标准厂房南1.5跨共计910.29㎡，租赁期自2012年9月1日至2012年12月31日止，租金为38763元。以上《协议》乙方处由被告盖章。合同到期后，双方合同继续履行。湖南航天工业总公司与被告签订《房屋及场地租赁合同》，被告承租湖南航天工业总公司建筑面积为8503㎡的工业厂房和场地面积为1793㎡的工业用地用于科研生产，租赁期为一年，自2013年1月1日至2013年12月31日止。每月租金为95978.4元，每年租金为1151741元。2014年2月20日，湖南航天工业总公司向被告发出《说明》，湖南航天局直属资源管理办公室是湖南航天工业总公司一个机关业务部室，负责管理公司直属资源的管理、租赁、经营、维护维修等工作。2014年1月13日，湖南航天工业总公司向被告申报债权，申报数额为1553276元，因为被告2012年应缴房屋租赁费为1005535元，2013年应缴房屋租赁费为1151741元，共计2157276元，被告已支付604000元，剩余1553276元未支付。原、被告双方因房屋租赁费用未能协议一致，遂成本诉。另查明，湖南航天工业总公司于2016年4月18日变更为湖南航天有限责任公司。本院认为，湖南航天局直属资源管理办公室及湖南航天工业总公司与被告签订的合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，依法成立并生效，双方应该按照合同约定履行各自相应义务。现被告未按约定支付租赁费用，应承担相应的违约责任。湖南航天局直属资源管理办公室系湖南航天工业总公司内设的负责资源管理、租赁、经营等工作的机构，其签订的合同权利和义务应由湖南航天工业总公司承担。湖南航天工业总公司已于2016年4月18日变更登记为湖南航天有限责任公司，故湖南航天工业总公司变更前的所有权利和义务应由变更后的湖南航天有限责任公司承担。本案中，原告根据其提交的证据主张被告向其支付未付房屋租赁费用1553276元，本院根据庭审查明的事实予以确认，且被告对原告的主张予以认可，故被告应向原告支付于2012年1月1日至2013年12月31日期间的场地租赁用为1553276元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：限被告湖南航天卫星通信科技有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告湖南航天有限责任公司场地租赁费用为1553276元。如未按本判决指定的期限履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费18779元，由被告湖南航天卫星通信科技有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  石志刚人民陪审员  刘润雅人民陪审员  成冠军二〇一六年七月二十七日书 记 员  陈 倩