北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2014）大民初字第3861号原告雅仕堡国际贸易（北京）有限公司，住所地北京市大兴区西红门镇寿保庄村兴顺南路五条3号。法定代表人金国和，总经理。委托代理人冯读江，男，1981年6月7日出生，雅仕堡国际贸易（北京）有限公司职员。委托代理人应兰眺，女，1972年6月25日出生，雅仕堡国际贸易（北京）有限公司职员，住北京市大兴区。被告张祥军，男，1969年9月15日出生。被告北京丰悦成科技发展有限责任公司，住所地北京市大兴区西红门镇金星警大路8号。法定代表人刘艳芹，经理。委托代理人吴爱军，男，1975年11月22日出生，北京丰悦成科技发展有限责任公司职员。原告雅仕堡国际贸易（北京）有限公司（以下简称：雅仕堡公司）与被告张祥军、被告北京丰悦成科技发展有限责任公司（以下简称：丰悦成公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告雅仕堡公司的委托代理人冯读江与应兰眺、被告张祥军、被告丰悦成公司的委托代理人吴爱军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雅仕堡公司诉称：原告雅仕堡公司的法定代表人金国和于2012年7月1日与被告丰悦成公司签订厂房场地租赁合同，约定原告雅仕堡公司承租被告丰悦成公司位于北京市大兴区西红门镇x村x路38号（以下简称：38号院）内自西向东数第3间共4层房屋，用作原告雅仕堡公司堆放衣服的仓库；2014年3月2日，原告雅仕堡公司发现自己库房中的衣服被水浸泡，究其原因，发现原来是38号院自西向东数第1间、第2间房屋正在进行装修施工，由于管理不当，没有尽到应有的安全、谨慎施工义务，造成和有水泥的水大量漏进原告雅仕堡公司的库房内，直接导致原告雅仕堡公司存放的羽绒服受损；原告雅仕堡公司共存放4042件羽绒服，其中全损无法卖出的羽绒服达286件；经查，第1间、第2间房屋共4层的承租人为被告张祥军，被告丰悦成公司作为出租人应和被告张祥军对原告雅仕堡公司的损失承担连带责任。现原告雅仕堡公司诉至法院，请求判决被告张祥军、被告丰悦成公司连带赔偿原告雅仕堡公司损失892320元，案件受理费由被告张祥军、被告丰悦成公司承担。被告张祥军辩称：被告张祥军承租了38号院院内自西向东数第1间、第2间共4层房屋；2014年2月，被告张祥军装修施工，自上而下至第2层时，和水泥的水从墙缝流到原告雅仕堡公司承租的第3间房屋的隔壁，原告雅仕堡公司发现后，就将其库存的老版、断码、断号产品放在一起往上泼水，并且打开外包装让水流进，此后原告雅仕堡公司的员工来到施工现场大打出手并断电，推倒两面墙，还扬言要几千万元；上述行为导致被告张祥军所雇工人跑掉，原定的施工期限2014年2月25日延期至2014年3月29日，被告张祥军因此遭受损失；被告张祥军装修时和泥的水漏进原告雅仕堡公司所承租房屋的隔壁房屋，不可能造成雅仕堡公司重大财产损失；在事件处理过程中，经反复协商并让步，被告张祥军同意赔偿原告雅仕堡公司25000元，但之后原告雅仕堡公司反悔；而且，原告雅仕堡公司所承租房屋的用途为厂房，后期却用于库房，还住人，但原告雅仕堡公司没有安排库管员巡视，其发现漏水后没有第一时间告知被告张祥军，否则损失不可能扩大。被告丰悦成公司辩称：被告丰悦成公司系38号院的产权人和出租人，将自西向东第1间、第2间房屋租赁给被告张祥军，将自西向东第3间房租赁给原告雅仕堡公司；原告雅仕堡公司的损失系被告张祥军施工所造成，并非被告丰悦成公司的房屋主体出现问题；原告雅仕堡公司的诉求金额与其庭前调解数额差距过大，当时原告雅仕堡公司称其损失为30000元左右；同时，原告雅仕堡公司和被告丰悦成公司的法定代表人刘艳芹签订的合同，其可以起诉刘艳芹，但此事与被告丰悦成公司无关。经审理查明：被告丰悦成公司(甲方）与原告雅仕堡公司的法定代表人金国和（乙方）签订厂房场地租赁合同，约定原告雅仕堡公司承租被告丰悦成公司的位于北京市大兴区西红门镇x村村东南侧一栋4层楼房中自西向东数第3间共4层房屋，房屋东西长度为6米，南北跨度为30米，每层建筑面积约为180平方米，4层房屋总建筑面积约为720平方米（以实际测量为准），签订日期为2012年7月1日，上述合同加盖有被告丰悦成公司的公章；被告丰悦成公司的法定代表人刘艳芹（甲方）与被告张祥军（乙方）签订房屋租赁合同，约定被告张祥军承租位于北京市大兴区西红门镇x村村东南侧一栋4层楼房中自西向东数第1、2间共4层房屋，房屋东西长度为12米，南北跨度为30米，每层建筑面积约为360平方米，4层总建筑面积约为1440平方米（以实际测量为准）；2014年2月，被告张祥军开始自下至上装修，施工至第2层时，和水泥的水从被告张祥军所承租房屋第2层的自西向东数第2间房屋与原告雅仕堡公司所承租房屋的自西向东数第3间房屋的连接拐角处缝隙，漏进原告雅仕堡公司的仓库内。庭审中，原告雅仕堡公司提交证人郑丘（未出庭）的书面证言、照片、发货单及损失清单证明，证明损失情况；被告张祥军对照片真实性认可，但对证人证言、发货单及损失清单证明不予认可，称在施工时上料口在南边，漏水点在最北边，属于框架结构处荫水，原告雅仕堡公司在得知漏水后将积压羽绒服打开包装并自行泼水，现被告张祥军同意赔偿损失25000元；被告丰悦成公司对照片真实性认可，对证人证言、发货单及损失清单证明不予认可，称其在出租厂房时已告知防水防电事项。原告雅仕堡公司就其所主张损失未在指定期限内提交书面鉴定申请。被告丰悦成公司提交厂房场地租赁合同复印件，证明系金国和和刘艳芹签订的租赁合同，原告雅仕堡公司应该向刘艳芹主张权利，而且租赁合同签订日期为2012年5月10日，并非2012年7月1日；原告雅仕堡公司称其持有的加盖被告丰悦成公司公章的合同系合法有效的。上述事实，有双方当事人的陈述笔录、厂房场地租赁合同、房屋租赁合同、证人证言、照片等证据材料在案佐证。本院认为：关于诉讼主体一节，原告雅仕堡公司提交的其与被告丰悦成公司于2012年7月1日签订的厂房场地租赁合同，加盖有被告丰悦成公司公章，被告丰悦成公司亦认可该合同真实性，故对上述合同本院予以采信；被告丰悦成公司提交的厂房场地租赁合同系复印件，本院不予采信，故对其所主张原告雅仕堡公司应向刘艳芹主张权利、双方签订租赁合同的时间为2012年5月10日的抗辩意见，本院不予采纳；据此，原告雅仕堡公司将被告丰悦成公司列为本案被告并无不当。关于财产损失一节，被告张祥军因装修漏水给原告雅仕堡公司造成财产损失，应当承担民事赔偿责任。被告张祥军不认可原告雅仕堡公司主张的财产损失数额，原告雅仕堡公司亦未就其财产损失进行鉴定，原告雅仕堡公司应承担举证不能的法律后果。现被告张祥军同意赔偿原告雅仕堡公司财产损失25000元，对此本院不持异议。原告雅仕堡公司要求被告丰悦成公司对其损失承担连带赔偿责任，无事实依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十九条之规定，判决如下：一、被告张祥军于本判决生效后十日内赔偿原告雅仕堡国际贸易（北京）有限公司财产损失二万五千元；二、驳回原告雅仕堡国际贸易（北京）有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万二千七百二十四元，由原告雅仕堡国际贸易（北京）有限公司负担一万二千二百九十九元（已交纳），由被告张祥军负担四百二十五元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李 卉审 判 员  王 振人民陪审员  梁跃海二〇一六年七月八日书 记 员  郑少杰