重庆市开州区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0234民初3644号原告曾凡碧，女，汉族，生于1974年8月24日，住重庆市开州区。委托代理人（特别授权）程英，重庆四方律师事务所律师。被告严定琼，女，汉族，生于1964年1月22日，住重庆市开州区。原告曾凡碧与被告严定琼房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案受理后，依法由代理审判员杨大蓉适用简易程序，于2016年6月23日公开开庭进行了审理。原告曾凡碧、原告曾凡碧委托代理人程英、被告严定琼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告曾凡碧诉称，2009年12月4日，原被告签订了一份《房屋买卖协议》，被告将位于重庆市开县XX街道XX栋X单元XX号房屋（现在的房屋产权证号为312房地证2015字第1XX**号，位于重庆市开县XX街道XX路XXX号X幢X-X-X）一套以145800元的价格出卖给原告，原告按照约定支付了房款135800元后入住该房屋至今，剩余10000元房款办好房屋过户手续后支付，同时约定被告负责为原告办理过户手续，且过户的一切费用和税费以及开通五通的一切费用由被告负责。现在被告已经取得房产的初始登记，但是被告拒不履行前述义务。因此，原告请求法院判令原被告2009年12月4日签订的房屋买卖协议有效，被告立即协助原告将重庆市开县XX街道XX栋X单元XX号房屋（现在的房屋产权证号为312房地证2015字第1XXXX号，位于重庆市开县XX街道XX路XXX号X幢X-X-X）过户到原告名下，并承担因过户而产生的相关费用和税费。被告按照合同约定承担相应违约责任并支付原告因办理五通支出的费用。被告严定琼辩称，原被告签订合同、原告支付房款、欠被告10000元房屋尾款、原告入住房屋至今以及房屋已经办理初始登记属实。2015年房屋初始登记才办理下来，而且办理初始登记时被告还另外缴纳了3077.5元的统建房结算款，这个原告应该补给被告。被告不是不协助原告过户，过户被告会配合，但是过户费用当时签订合同时是针对当时的税费。被告并没有违约，不承担违约金，五通按照合同约定，已经由被告支付了的。经审理查明：原被告于2009年12月4日签订了一份《房屋买卖协议》，约定的主要内容如下：“……甲方（严定琼）将X园X栋X单元XX号房屋一套，建筑面积80平方米卖给乙方（曾凡碧），经过甲乙双方共同协商，自愿达成如下协议：一、房屋价格：整套房屋价格145800.00元（大写：壹拾肆万伍仟捌佰元整）。二、付款方式：交房时，乙方一次性付135800.00元（大写：壹拾叁万伍仟捌佰元整），余款10000.00元（大写：壹万元整）等房产证办好时一并付清。三、由甲方负责为乙方办理过户手续，过户的一切费用和税费用由甲方给付。开通五通的一切费用由甲方负责。四、甲乙双方如有一方违约，违约方将按房屋售价的10%赔付给对方……”。2009年12月4日，原告支付了135800元的房款给被告后，原告入住该房屋至今。另查明，坐落于重庆市开州区XX街道X栋X单元XXX号即重庆市开州区XX街道XX路XXX号X幢X-X-X号房屋与原、被告在2009年12月4日签订的《房屋买卖协议》中买卖的被告X园X栋X单元XXX号房屋系同一套房屋。被告已办理了该房屋的产权证书，房地产权证号为312房地证2015字第1XXXX号，该房屋产权登记在被告名下。以上事实有原、被告的当庭陈述、原、被告的身份信息、房屋买卖合同、收条、土地房屋权属登记信息查询结果证明等证据在卷佐证，足以认定。本院认为：原、被告之间于2009年12月4日签订了《房屋买卖协议》，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”以及该法第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”结合本案，原、被告在合同中约定买方给付145800的房款，卖方交付房屋的行为符合买卖合同的法律关系特征，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”经审查，原、被告双方是在自愿、平等的基础上签订的合同，原告按照合同约定支付了房款135800元，被告将房屋交付给了原告，房屋一直由原告占用并使用，合同已实际履行，且并无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定之法定无效的情形，故原告要求确认双方签订的《房屋买卖协议》有效的诉讼请求本院予以支持。被告已办理了该房屋的初始登记。基于原、被告双方签订房屋买卖合同的有效性，协助办理房屋产权过户手续系卖方应尽的义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”之规定，“全面履行义务”对原告而言是指给付剩余房款，对被告而言是指协助原告办理诉争房屋的产权证书。因此，原告要求被告协助其办理房屋产权过户手续的诉求本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协商补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”之规定，从双方签订的合同“……余款10000.00元（大写：壹万元整）等房产证办好时一并付清……”的约定来看，未明确约定此处“房产证”系初始登记还是过户登记，系约定不明确，在庭审中，原被告就此没有达成一致意见，按照交易习惯应是被告协助原告办理完诉争房屋的变更登记手续后原告再支付剩余的10000元房款。从双方签订的合同“……由甲方负责为乙方办理过户手续，过户的一切费用和税费用由甲方给付。开通五通的一切费用由甲方负责……”可知，当时双方的真实意思明确表示被告承担因过户而产生的相关费用和税费。对原告要求被告支付五通费用的请求，因原告未向本院提交其缴纳五通费用的相关票款，本院不予支持。对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，因合同未约定被告协助原告办理过户手续的时间，且原告未举示充分证据证明被告违约，故对此请求，本院不予支持。对被告要求原告支付办理初始登记时被告缴纳的3077.5元统建房结算款，因被告未举证充分证据证明该款项的具体内容，故本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第五十二条、第六十条、第六十一条、第一百三十条之规定，判决如下：一、原告曾凡碧与被告严定琼于2009年12月4日签订的《房屋买卖协议》有效。二、由被告严定琼在本判决生效后七日内协助原告曾凡碧将登记在被告严定琼名下的（坐落于重庆市开州区XX街道XX路XXX号X幢X-X-X，房地产权证号为312房地证2015字第1XXXX号）房屋变更登记在原告曾凡碧名下，被告严定琼承担因过户而产生的相关费用和税费。该房屋变更登记在原告曾凡碧名下后七日内，原告曾凡碧支付被告严定琼房屋尾款10000元。三、驳回原告曾凡碧的其他诉讼请求。案件受理费3216元，减半收取1608元，由被告严定琼负担（直付原告）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决即发生法律效力。本判决生效后，当事人可以向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。本案申请执行的期间为两年。该期间，从本判决书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效的中止、中断的规定。权利人逾期不申请执行的，视为放弃申请执行的权利。代理审判员  杨大蓉二〇一六年七月二十九日书 记 员  段辉镜