重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0106民初3510号原告中国工商银行股份有限公司小龙坎支行，住所地重庆市沙坪坝区小新街75-6号，统一社会信用代码915001067562011608。代表人罗明，中国工商银行股份有限公司小龙坎支行行长。委托代理人张晓卿，中豪律师集团（重庆）事务所律师。被告滕双，男，1987年9月20日出生，汉族，职业不详，住重庆市秀山县。原告中国工商银行股份有限公司小龙坎支行与被告滕双借款合同纠纷一案，本院于2016年3月16日立案受理后，依法由审判员马劲东担任审判长，与代理审判员欧阳智鑫、人民陪审员刘伟组成合议庭，适用普通程序于2016年7月29日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司小龙坎支行的委托代理人张晓卿到庭参加了诉讼。被告滕双下落不明，本院于2016年4月27日在《重庆商报》公告送达开庭传票，公告期满后被告滕双未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司小龙坎支行诉称，2013年7月10日，被告滕双（借款人暨抵押人）与原告（贷款人）签订《中国工商银行个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告滕双发放贷款900000元，用于个人购置二手房，借款期限为240个月，贷款利率为中国人民银行同期同类贷款率上浮5%。被告滕双按等额本息还款法按月偿还贷款本息，如果借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，贷款人有权要求借款人提前清偿全部或部分贷款，借款人未合同约定按时还款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率加收50%确定。2013年7月15日，原、被告签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告滕双以其所有的位于重庆市南岸区*号房屋一套向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2013年8月21日按约发放了贷款，被告未按约履行还款义务，截止2016年2月21日，被告滕双连续拖欠6期借款本息，共计39122.06元。经原告多次催收，仍拒不偿还。故原告向本院提起诉讼，要求：1、被告滕双立即归还原告借款本金854021.92元及截止2016年2月21日的利息26128.27元，共计880150.19元；并支付自2016年2月22日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（罚息以借款本金854021.92元为基数，以中国人民银行同期同档次贷款利率上浮5%的基础上加收50%确定；复利以不能按时支付的利息为基数，按照罚息利率计算），利随本清。2、原告有权就被告滕双提供抵押的位于重庆市南岸区*号的房屋享有优先受偿权。3、诉讼费由被告承担。被告滕双未作答辩。经审理查明，2013年7月10日，被告滕双作为借款人与抵押人，与原告中国工商银行股份有限公司小龙坎支行（贷款人）签订《中国工商银行个人购房借款/担保合同》。合同主要约定：贷款人依据借款人的申请，同意向其发放二手房贷款900000元；本笔贷款的担保方式为抵押；贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率为贷款发放时中国人民银行同期同类贷款利率上浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式计算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人授权贷款人将贷款一次性划入朱川平的账户622202310008356****。借款人以按月等额本息还款法偿还贷款本息，如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，借款人应从发放贷款的次月开始还款。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率为贷款利率基础上加收50%。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，则构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。抵押人自愿向借款人提供抵押担保，抵押物为位于重庆市南岸区*号的房屋一套。抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未清偿款项的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。若发生争议，应向贷款人所在地人民法院提起诉讼。2013年7月15日，原、被告签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告滕双将其所有的位于重庆市南岸区*号房屋一套向原告进行抵押，并办理了抵押登记，抵押权人为原告。2013年8月21日，原告出具借款凭证一张，载明：借款人为滕双，账号为310002409800079****；收款人为朱川平，账号为622202310008356****。借款金额为900000元，借款当期执行利率6.8775%（年利率），基准利率6.55%（年利率），起息日为2013年8月21日，借款期限240个月，一次性发放借款，还款方式为等额本息，还款账号为622202310008356****。被告滕双在借款凭证上签字并按手印。被告滕双的账户（622202310008356****）于2013年8月21日开始发生交易。截止2016年2月21日，被告已连续逾期还款6次，尚欠原告的所有借款本金854021.92元，利息26128.27元，共计880150.19元。被告滕双下落不明，本院公告送达期满后，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。上述事实，有原告的陈述及原告提供的《中国工商银行个人购房借款/担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房屋产权证复印件、借款凭证、账户流水明细等证据证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，合法的合同关系应受法律保护。本案原、被告签订的借款/担保合同，系合同双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告按约履行了发放贷款的义务。被告滕双应按约向原告偿还该笔借款。被告滕双连续逾期还款6次，已构成合同约定的违约行为，原告有权按照合同约定，宣布所有借款本金提前到期，故原告要求被告滕双立即归还所有借款本金并按约支付利息的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。被告滕双以其所有的房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权人为原告。故原告有权就被告滕双提供的抵押物享有优先受偿权。被告滕双经本院公告送达期满后未到庭应诉，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利。本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告滕双于本判决发生法律效力后五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司小龙坎支行所有借款本金854021.92元，以及截止2016年2月21日的利息26128.27元；并自2016年2月22日起支付罚息与复利（罚息以借款本金854021.92元未还部分为基数，复利以尚欠利息为基数，均以中国人民银行同期同类贷款利率上浮5%的基础上加收50%为标准，计算至借款本金付清之日止）。二、原告中国工商银行股份有限公司小龙坎支行对被告滕双提供的抵押物--位于重庆市南岸区*号房屋一套享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12602元，公告费600元，共计13202元（原告已预交），由被告滕双负担，此款限于本判决发生法律效力后五日内迳付原告中国工商银行股份有限公司小龙坎支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起算。审 判 长 马 劲 东代理审判员 欧阳智鑫人民陪审员 刘  伟二〇一六年七月二十九日书 记 员 杨 恩 训