重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0108民初1114号原告佘娟，女，1966年5月出生，汉族，住重庆市南岸区。被告重庆钢运置业代理有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪前进支路1号31-1#，统一社会信用代码500107000075903。法定代表人代育松。第三人黄昌萍，女，1983年10月出生，汉族，住重庆市南岸区。原告佘娟诉被告重庆钢运置业代理有限公司、第三人黄昌萍居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告佘娟、第三人黄昌萍到庭参加了诉讼，被告重庆钢运置业代理有限公司经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票传唤未出庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。佘娟诉称：2015年8月22日，佘娟为买方、黄昌萍为卖方与重庆钢运置业代理有限公司为经纪方签订《房地产买卖经纪成交合同》，以完成重庆市南岸区南坪西路66号X幢X号房屋的交易。合同签订后，佘娟、黄昌萍积极履行合同项下义务，佘娟在2015年8月23日和9月9日分两笔向重庆钢运置业代理有限公司支付中介服务费及佣金1.1万元。2015年9月9日，佘娟向重庆钢运置业代理有限公司交付用于解押的购房款30万元，但重庆钢运置业代理有限公司未办理解押，亦拒绝归还。故佘娟诉至法院，请求判令：1、解除佘娟、黄昌萍与重庆钢运置业代理有限公司签订的《房地产买卖经纪成交合同》；2、重庆钢运置业代理有限公司退还佘娟用于房屋解押的购房款30万元并支付资金占用损失（从起诉次日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算至付清之日止）；3、重庆钢运置业代理有限公司退还已经向佘娟收取的服务费及佣金11000元。黄昌萍陈述，佘娟诉称属实，同意佘娟的各项诉请。重庆钢运置业代理有限公司未答辩，未出庭参加诉讼。佘娟就其诉请举证如下：1、《房地产买卖经纪成交合同》，拟证明佘娟、黄昌萍与重庆钢运置业代理有限公司达成房屋买卖经纪合同，由佘娟向黄昌萍购买房屋一套，重庆钢运置业代理有限公司系中介方，房屋总价款129万元，首付款30万元，并约定了违约责任；2、重庆钢运置业代理有限公司收据一张、农行南坪支行汇款凭证一张，拟证明佘娟按照合同第二条第（二）项第2款第（1）条约定将30万元购房首付款汇至重庆钢运置业代理有限公司指定的账户，即其财务“田娟”名下；3、收条两张，拟证明重庆钢运置业代理有限公司南坪片区经理杨准收到佘娟服务费2000元及佣金9000元，共计11000元，按照合同第十条约定，重庆钢运置业代理有限公司应当退还给佘娟。经当庭审查，佘娟举示书证系原件，本院对其举示证据的真实性、合法性、关联性予以确认。经审理查明：2015年8月22日，佘娟作为买方、黄昌萍作为卖方与重庆钢运置业代理有限公司作为经纪方签订《房地产买卖经纪成交合同》，合同的主要约定有：佘娟与黄昌萍通过重庆钢运置业代理有限公司购买及出售位于重庆市经开区南坪西路66号四区X幢X号房屋；该房屋成交价为129万元；佘娟在签署本合同时交纳定金2万元，余款127万元采用分期付款方式，佘娟将首付款30万元存入重庆钢运置业代理有限公司账户代为托管，待《房地产权证》过户手续及交接手续办理完毕，佘娟领取到本人名下的《房地产权证》时，由重庆钢运置业代理有限公司转交黄昌萍，剩余79万元于过户当天付给黄昌萍；基于重庆钢运置业代理有限公司已经提供咨询、介绍、撮合、实地看房记签约等服务，在签署本合同时，佘娟应当向重庆钢运置业代理有限公司经纪服务佣金19000合同约定居间服务费为19000元；任何一方违反本合同约定致使在签订本合同后交易不能最终完成，则视为相关责任方违约，违约方应向守约方支付本合同约定的违约金，对守约方造成直接损失的应依法赔偿其损失；任何一方未能按照本合同约定履行义务，均视为对守约方的违约，违约方需向守约方支付本合同约定房屋总价款的10%的违约金；若重庆钢运置业代理有限公司违约给佘娟造成直接损失的，无条件退还向佘娟所收取的各项费用并赔偿相关损失。杨准系重庆钢运置业代理有限公司的经纪人，在《房地产买卖经纪成交合同》经纪人处进行了签字。2015年8月23日，杨准出具收条，载明收到佘娟购买骑龙山庄闲庭居X栋X号房屋中介服务佣金9000元。2015年9月9日，杨准出具收条，载明收到佘娟购买重庆市南坪西路66号X幢X号房屋按揭服务费2000元。2015年9月9日，佘娟向田娟账户汇款30万元。同日，重庆钢运置业代理有限公司出具收据，载明收到“代收房款（用于帮卖方黄昌萍还款解押款，此款不能作为它用）”30万元，田娟在审核人员处签字。重庆钢运置业代理有限公司至今没有将托管的30万支付给按揭银行，至今没有为佘娟办理关于重庆市经开区南坪西路66号四区X幢X号房屋的按揭手续。佘娟与黄昌萍自愿解除了关于重庆市经开区南坪西路66号四区X幢X号房屋的买卖合同关系。本院认为，佘娟、黄昌萍与重庆钢运置业代理有限公司在自愿、平等的基础上签订的《房地产买卖经纪成交合同》，系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效，依法应受法律保护。佘娟、黄昌萍与重庆钢运置业代理有限公司作为合同的当事人，均负有全面履行合同约定之义务。从合同的内容看，既涉及居间服务，还涉及房屋买卖，即《房地产买卖经纪成交合同》涉及三个法律关系，分别为佘娟与重庆钢运置业代理有限公司之间的居间关系；佘娟与黄昌萍之间的房屋买卖关系；黄昌萍与重庆钢运置业代理有限公司之间的居间关系。本案涉及和审理为佘娟与重庆钢运置业代理有限公司之间的居间关系。关于佘娟与重庆钢运置业代理有限公司之间的居间关系，有佘娟、黄昌萍与重庆钢运置业代理有限公司签订的《房地产买卖经纪成交合同》、重庆钢运置业代理有限公司出具的服务佣金收条、按揭服务费收条为证，依法成立并生效。佘娟请求解除佘娟、黄昌萍与重庆钢运置业代理有限公司签订的《房地产买卖经纪成交合同》，其实质系请求解除佘娟与重庆钢运置业代理有限公司因签订的《房地产买卖经纪成交合同》形成的居间合同关系。本院认为，《房地产买卖经纪成交合同》的主要目的是为实现佘娟与黄昌萍关于重庆市经开区南坪西路66号四区X幢X号房屋的买卖关系的履行。对于佘娟而言，即将重庆市经开区南坪西路66号四区X幢X号房屋过户至佘娟名下，取得房屋所有权；对于黄昌萍而言，即取得将129万房款。本案中，佘娟向重庆钢运置业代理有限公司支付了中介服务佣金9000元、按揭服务费2000元，履行了支付居间报酬的义务。重庆钢运置业代理有限公司应当按照合同认真完全的履行居间服务义务。重庆钢运置业代理有限公司的居间服务义务，既包括提供咨询、介绍、撮合、实地看房及签约服务，还包括托管首付款30万元，协助佘娟办理按揭抵押手续等。重庆钢运置业代理有限公司收到佘娟支付的首付款30万元代为托管，却未履行托管义务，未将30万元支付给银行用于解除涉案房屋进行抵押，构成违约。重庆钢运置业代理有限公司收到佘娟支付揭服务费2000元，却未履行协助佘娟办理按揭抵押手续，构成违约。因重庆钢运置业代理有限公司之违约行为，致使佘娟签订《房地产买卖经纪成交合同》的目的不能实现，即致使佘娟取得重庆市经开区南坪西路66号四区X幢X号房屋所有权的目的落空。故，本院对佘娟请求解除佘娟与重庆钢运置业代理有限公司因签订的《房地产买卖经纪成交合同》形成的居间合同关系的诉讼请求予以支持。佘娟请求重庆钢运置业代理有限公司退还托管的首付款30万元及资金占用损失。本院认为，合同关系解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中佘娟与重庆钢运置业代理有限公司之间的居间服务关系解除后，重庆钢运置业代理有限公司托管佘娟的首付款30万元失去了法律上的原因，应当予以返还，故对佘娟请求重庆钢运置业代理有限公司退还托管的首付款30万元的诉讼前请求予以支持。在重庆钢运置业代理有限公司收到托管的30万元后应及时履行代为解押义务，但重庆钢运置业代理有限公司至今未履行该项义务，且拒不归还该笔费用，故佘娟请求从起诉次日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算资金占用损失至付清之日止，不违反法律禁止性规定，本院予以支持。佘娟请求重庆钢运置业代理有限公司退还已经向佘娟收取的服务费及佣金11000元。本院认为，合同关系解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中佘娟与重庆钢运置业代理有限公司之间的居间服务关系解除后，结合重庆钢运置业代理有限公司已经促成《房地产买卖经纪成交合同》成立，但是未尽职履行托管首付款和协助佘娟办理按揭抵押手续的义务，本院酌情认定重庆钢运置业代理有限公司应当退还的居间服务费为3000元。故对佘娟请求重庆钢运置业代理有限公司退还已经向佘娟收取的服务费及佣金11000元，在3000元的范围内予以支持。重庆钢运置业代理有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其对诉讼权利的放弃，本院依法缺席审理并判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告佘娟与被告重庆钢运置业代理有限公司于2015年8月22日因签订的《房地产买卖经纪成交合同》形成的居间合同关系；二、被告重庆钢运置业代理有限公司于本判决生效之日起10日内向原告佘娟退还首付款30万元，并以30万元为基数，从2015年11月27日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率支付资金占用损失至付清之日止；三、被告重庆钢运置业代理有限公司于本判决生效之日起10日内向原告佘娟退还居间服务费3000元；四、驳回原告佘娟的其他诉讼请求。若未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7980元，公告费600元，合计8580元，由原告佘娟负担1880元，被告重庆钢运置业代理有限公司负担6700元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  陈 娟人民陪审员  黎海星人民陪审员  赖喜富二〇一六年七月四日书 记 员  罗 艳