福建省政和县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0725民初45号原告福建省政和东方美华贸易有限公司，住所地政和县熊山街道。法定代表人宋观旺，总经理。委托代理人范世增，男，政和县熊山中心法律服务所法律工作者，住政和县。被告魏菁，女，1968年7月30日出生，住政和县熊山街道。被告张沐顺（被告魏菁之夫），男，1964年8月8日出生，住政和县熊山街道。被告吴沐信，男，1973年4月4日出生，住政和县石屯镇。以上三被告共同委托代理人叶泉贵，福建宽达律师事务所律师。原告福建省政和东方美华贸易有限公司（以下简称东方美华公司）诉被告魏菁、吴沐信、张沐顺排除妨害纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理后，依法由代理审判员林丽思适用简易程序于2016年1月27日公开开庭进行了审理。原告东方美华公司的法定代表人宋观旺及其委托代理人范世增，被告张沐顺、吴沐信及被告张沐顺、吴沐信、魏菁的共同委托代理人叶泉贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东方美华公司诉称，2007年9月份被告魏菁以其名义投资在原告名下的东方美华在建项目即仓储、厂房、办公楼等，项目地点政和县城关北大街111号。2013年5月份被告魏菁以股东知情权纠纷为由向政和县人民法院起诉，该案在审理期间，原告与被告魏菁经多次协商，于2013年9月16日达成协议。协议约定：一、由原告支付给被告魏菁转让股份（2007年9月8日《福建省政和东方美华贸易有限公司股份认定书》中确认被告魏菁名下两次投资共计20万元、占15%的股份）补偿款人民币70万元，将被告魏菁在原告处享有15%的股份转让给原告的法定代表人，原告同意该款从政和县住房保障局收储原告应支付给原告的相关款项中支付，并由原告办理向政和县住房保障局领取收储款的有关手续，且委托政和县住房保障局将转让补偿款70万元直接汇入被告魏菁中国农业银行政和县支行账户，账号6228482028067709872。二、被告魏菁不再享有原告任何形式的股份，也不再享有原告的任何股东权利和财产义务。被告魏菁对原在原告所有的政和县熊山街道北大街111号房屋的装修不再主张权利并退出装修，交给原告。三、如其他人有在被告魏菁名下的原告的投资，由被告魏菁负责处理，与原告及原告的法定代表人无关，被告魏菁应将2007年9月8日《福建省政和东方美华贸易有限公司股份认定书》原件交给原告的法定代表人。四、原告办理好在政和县住房保障局支取收储款，并委托政和县住房保障局直接支付给被告魏菁的款项手续后，被告魏菁同意解除对原告在政和县住房保障局收储款的冻结，并在收到转让股份补偿款70万元后，被告魏菁申请撤诉。协议签订后，原告按协议的约定履行了义务。然而被告不但不按协议履行义务，还多次唆使他人侵占原告财产即原告所有的政和县熊山街道北大街111号1号楼402、403、405（405房屋在2015年5月27日已经登记在张庆宇、吴庆芳名下，同年3月底被告将其年迈的父亲送入该房屋居住）将房屋门锁撬坏（损失价值9000元），闯入房屋进行破坏性装修，房屋内水电线路、水泥墙面等均遭受到破坏，还将杂物堆积在房屋内，殴打原告的员工。被告不仅侵占原告财产即原告所有的政和县熊山街道北大街111号1号楼402、403房屋，而且变本加厉在侵占财产的同时还唆使社会闲杂人员不断到原告处挑衅滋事，原告为此多次向公安机关报警，政和县公安局刑警大队和城关派出所的干警也多次劝阻，被告魏菁和被告张沐顺不但不听劝阻，还唆使被告吴沐信纠集他人到原告法定代表人的弟弟宋观凌家中闹事，至今该房屋在被告侵占中。被告的行为严重侵害了原告的合法权益。故此，依据《物权法》《侵权法》及相关法律法规的规定，请求法院判令：请求判令被告立即搬出政和县熊山街道北大街111号1号楼402、403原告所有的房屋并且恢复原状。（诉状中列明诉讼请求为：1、请求判令被告立即搬出政和县熊山街道北大街111号1号楼402、403原告所有的房屋。2、请求判令被告赔偿由于其强行占用原告房屋给原告造成的损失或恢复原状。原告在庭审中当庭撤回“由于其强行占用原告房屋给原告造成的损失”的诉讼请求，本院予以准许。）被告魏菁、张沐顺、吴沐信辩称，被告吴沐信与被告魏菁是原告的股东，被告魏菁投资于原告的项目还没有进行结算，被告仍然是原告的股东，享有利益。原、被告签订的和解协议的70万出资款是以公司财务支付的补偿款，与原告的法定代表人无关。涉案地块原为工业厂房，但原告将其作为商品房建造及出卖，因国家政策不能卖，原告就让各股东动员亲朋好友以集资的方式购买房子，被告吴沐信是被告张沐顺的弟弟，在被告张沐顺的动员之下，投资8万元购买房屋，该涉案房屋是被告投资向原告购买的。购买时间是2010年1月份，被告吴沐信购买房屋后被告张沐顺、吴沐信的父亲2012年开始装修入住，涉案房屋的钥匙，是原告的法定代表人亲手交给被告吴沐信的，原告承诺会将402、403留给被告。综上所述，涉案房屋是原告法人代表与被告协商后由被告以集资的形式变相购买，原告的诉求与事实不符，请求驳回原告的诉讼的请求。经审理查明，本案讼争房屋坐落于政和县熊山北大路111号1幢4层403（房屋产权证号为政房权证字第2013006**号）、政和县熊山北大路111号1幢4层402（房屋产权证号为政房权证字第2013006**号），房屋所有权人均为原告东方美华公司。被告魏菁于2006年起陆续对原告东方美华公司进行投资并成为原告东方美华公司的股东，享有东方美华公司位于政和县北大街111号房地产项目15%债权与债务的权利。原告东方美华公司购买政和县北大街111号原政和县化妆品厂厂房用以建房出售，并以投资款的名义对外筹措资金，实际向投资人收取购房款。后原告东方美华公司与政和县住房保障和城乡规划建设局签署了《收储东方美华公司项目作为保障性住房协议书》，约定政和县住建局收储东方美华建筑面积10601.7平方米，东方美华自留办公和仓库用房共计建筑面积1070.72平方米。收储协议签署后，原告东方美华公司遂将其收取的投资款实际为购房款逐一退还。被告张沐顺于2009年10月10日出借给原告东方美华公司45000元整，原告东方美华公司于2012年6月21日经被告张沐顺同意后，将本息共计88200元汇入被告魏菁账户。被告吴沐信通过被告张沐顺于2010年1月19日以张沐顺名义在原告东方美华公司投资80000元用于购买两套房屋。原告东方美华公司于2012年6月28日通过银行汇款方式支付给张沐顺126640元，其中本金80000元，利息46640元。2013年被告魏菁以股东知情权纠纷为由向本院起诉，2013年9月16日被告魏菁与原告东方美华公司签订和解协议，后以该案已自行和解为由向本院提出撤诉申请，本院依法予准许。被告魏菁与原告东方美华公司及其代表人宋观旺的和解协议约定（甲方为被告魏菁，乙方为原告东方美华公司，丙方为东方美华公司代表人宋观旺）：“一、由乙方东方美华支付给甲方转让股份（2007年9月8日《福建省政和东方美华贸易有限公司股份认定书》中确认魏菁名下两次投资共计20万元、占15%的股份）补偿款人民币70万元，将甲方在东方美华享有15%的股份转让给丙方，乙方同意该款从政和县住房保障局收储原告款项应支付给东方美华的相关款项中支付，并由乙方办理向政和县住房保障局领取收储款的有关手续，且委托政和县住房保障局将转让股份补偿款70万元直接汇入甲方中国农业银行政和县支行账户（户名：魏菁，账号6228482028067709872）。二、甲方不再享有东方美华任何形式的股份，也不再享有东方美华的任何股东权利和财产义务。甲方对原在东方美华所有的政和县熊山街道北大街111号房屋的装修不再主张权利并退出装修，交给乙方。三、如其他人有在魏菁名下的东方美华的投资，由甲方魏菁负责处理，与乙方、丙方无关，魏菁应将2007年9月8日《福建省政和东方美华贸易有限公司股份认定书》原件交付给丙方。四、乙方、丙方办理好在政和县住房保障局支取收储款，并委托政和县住房保障局直接支付给魏菁的款项手续后，由甲方同意解除对乙方在政和县住房保障局收储款的冻结，并在收到转让股份补偿款70万元后，甲方申请撤回对乙、丙方的（2013）政民初字第275号的起诉。”2013年9月18日，原告东方美华公司通过银行转账的方式支付被告魏菁700000元整。后被告张沐顺、吴沐信之父入住讼争房屋并进行装修，讼争房屋由被告吴沐信居住至今。原、被告因被告吴沐信装修讼争房屋发生争执，多次报警，现原告诉至法院。以上事实，有原告提交的房屋产权证书、（2013）政民初字第275-1号民事裁定书、和解协议书、中国农业银行进账单（贷方凭证）、借条、银行业务回单，被告提交的股份确认书、收储东方美华公司项目作为保障性住房协议书、收款收据与借条、证人魏和腾的证人证言及本案庭审笔录在案为凭，足以认定。本院认为，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。讼争房屋的产权属于原告东方美华公司，其物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告东方美华公司与被告魏菁签订的《和解协议》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告东方美华公司已经按协议的约定履行了支付被告魏菁补偿款的义务，被告魏菁因此不再享有原告东方美华的股份权利。原告东方美华公司已将被告张沐顺的借款本息还清，亦将被告吴沐信的购房投资款本息付清，被告张沐顺、吴沐信占有讼争房屋没有合法依据。原告诉请被告立即搬出政和县熊山街道北大街111号1号楼402、403房屋并恢复原状的诉讼请求，本院予以支持。被告魏菁辩解其占有房屋是依据股东的权益，没有事实依据，本院不予采纳。被告吴沐信、张沐顺提出讼争房屋系由被告以集资的形式变相购得的辩解意见，与事实不符，本院不予采纳。据此，《中华人民共和国侵权责任法》第八条、第十五条，《中华人民共和国物权法》第四条、第三十五条、第三十六条，及《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：被告魏菁、张沐顺、吴沐信于本判决生效之日起十日内搬出原告福建省政和东方美华贸易有限公司所有的政和县熊山街道北大街111号1号楼402、403房屋并恢复原状。本案受理费150元，减半收取75元，由原告福建省政和东方美华贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。代理审判员  林丽思二〇一六年二月四日书 记 员  吴宝盛本案依据的主要法律条文《中华人民共和国侵权责任法》第八条二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。