陕西省榆林市榆阳区人民法院民 事 裁 定 书(2016)陕0802民申5号申请再审人（原审被告）何某某被申请人（原审原告）张某被申请人（原审原告）席某某申请再审人何某某与被申请人张某、席某某土地租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月30日作出（2015）榆民初字第某某号民事调解书，并已发生法律效力，申请再审人何某某因不服本院判决于2016年5月26日向本院提起再审申请。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。申请人何某某申请再审称：2010年3月27日，席某某（承租方、乙方）与某某村委会（出租方、甲方）签订了《手工业用地租赁合同》，约定：某某村委会将其位于某某区某某中心和某某院南边的土地租赁给乙方，土地面积以双方核准的为准，共计120.37亩；租赁期限为十年，从2010年3月20日至2020年3月27日止；租赁期间土地的所有权归属甲方，使用权归属于乙方。2011年8月18日，席某某（出租方、甲方）将上述土地使用权转租于申请人（承租方、乙方），双方签订《土地租赁合同》1份，约定：甲方将其承租的位于某某市某某区某某中心和某某院南边的某某西部某某中心项目用地部分租赁给乙方，土地面积18亩；租赁期限为10年，从2010年3月27日至2020年3月27日止。合同签订后，申请人承租了某某市某某区某某中心和某某院南边的“某某西部某某中心项目”用地中的18亩土地，将该土地交由第三人某某某某有限公司使用。后因租金支付问题，席某某起诉至法院，要求：1、请求依法确认申请人与席某某签订的《土地租赁合同》有效，并解除本合同。判令申请人和第三人腾交土地，交予席某某管理、使用；2、请求判令申请人付清拖欠的租赁费；3、请求判令申请人支付违约金；4、诉讼费由申请人承担。诉讼中，因席某某涉及刑事案件，某某市某某区人民法院于2015年2月11日作出（2014）榆民初字第某某号民事裁定书，裁定中止了本案的诉讼。后席某某2015年8月19日死亡，其继承人张某（席某某之妻）、席某某（席某某之子）申请参加了本次诉讼，原审法院将张某、席某某变更为本案原告于2015年11月10日恢复了本案的审理。随后，申请人与被申请人达成了调解协议，某某区人民法院作出了（2015）榆民初字第某某号民事调解书，确定：1、申请人支付张某、席某某租赁费162万元、违约金32.4万元，共计人民币194.4万元；2、如申请人未能按上述约定履行支付义务，席某某与申请人签订的土地租赁合同双方自愿解除，并在租赁合同解除后的十五日内，由申请人及第三人某某某某有限公司将合同约定的位于某某市某某区某某中心和某某院南边的“某某西部某某中心”项目用地中的18亩土地腾交与原告管理，涉及地上建筑物由申请人何某某及第三人自行拆除并清理建筑垃圾。3、张某、席某某自愿放弃其他诉讼请求。上述调解存在以下法定再审事由，请求依法再审：调解协议内容违反法律规定。调解协议内容损害了集体利益。调解书的履行依据发生了客观变化。原审在席某某死亡后，未履行相应告知义务，违反了法律规定。五、原审调解书侵害了第三人的合法权益，应当依法再审。被申请人未提交书面意见。本院审查查明：2010年3月27日，席某某（承租方、乙方）与某某村委会（出租方、甲方）签订了手工业用地租赁合同1份，约定：甲、乙双方于2003年11月1日曾进行过合作，签订有租赁合同，后因各种原因未履行完，现双方在互谅互让的基础上再次合作，经双方充分协商，再次签订租赁合同。为明确双方的权利义务，签订条款为：一、甲方愿将其位于某某市某某区某某中心和某某院南边的土地租赁给乙方，土地面积以双方核准的为准，共计120.37亩。四至界限详见用地图。二、租赁期限为十年，从二零一零年三月二十七日至二零二零年三月二十七日止。三、租金为每年每亩陆仟元整（小写：6000元）。每年租金共计柒拾贰万贰仟贰佰贰拾元，（小写：722220.00）.签订合同之日交当年的一半租金，下余一半租金半年内付清，以后每年按签订合同之日一次付清全年租金。四、租赁期间土地的所有权属甲方，使用权属乙方。乙方于租赁期间所修的不可动固定建筑物，于合同到期后无偿留给甲方，可动的归乙方。如政府统一规划征用土地或拆迁等，那么政府所给的土地补偿费全归甲方，建筑物补偿费搬迁费等归乙方。五、甲方无偿给乙方提供沙粒石用于平整铺垫租赁的土地，其他费用由乙方自行承担。六、城建部门所需手续由乙方办理，甲方积极配合，费用由乙方承担。如因土地权属发生争议时，给乙方造成的损失由甲方承担。七、乙方所需的水、电由乙方自行解决，费用由乙方承担。八、乙方在租赁期间，如有关部门收取费用，按有关部门的规定由乙方承担。九、租赁期间乙方未征得甲方同意不得转租，但可以引进厂家或公司进驻生产、经营。如确需全部转租应征得甲方同意，否则甲方有权终止合同。乙方在所租土地内自行规划、建设、经营（合法经营），甲方不得干涉阻挡。合同还对其他内容进行约定。2010年12月24日某某镇某某村某某市西部某某中心项目符合城乡规划要求，某某经济开发区规划建设局颁发了建设项目选址意见书。2011年8月18日席某某（出租方、甲方）与被告何某某（承租方、乙方）签订土地租赁合同1份，约定“甲乙双方经过评定协商，就双方租赁关系达成以下协议：一、甲方将其承租的位于某某市某某区某某中心和某某院南边的“某某西部某某中心”项目用地部分租赁给乙方，土地面积共计壹拾捌亩，具体界限详见用地图。二、租赁期限为10年。从2010年3月27日至2020年3月27日止。其中2010年03月27日至2011年03月27日为装修期不收费。三、租赁费为每年每亩叁万元整，共计付九年，分三次付清每次付三年，每次应负壹佰陆拾贰万元整。下余两次交付租赁费日期为2014年02月27日和2017年02月27日。四、租赁期间土地的使用权归乙方所有。乙方在土地上的建筑物，在合同到期后双方可经协商评估作价，由甲方购买，甲方如不购买，由乙方自行处分。五、租赁期内如出现政府征用土地或拆迁等情况，拆迁人对于拆迁土地所给予的拆迁费归甲方所有，对于拆迁土地上建筑物所给予的补偿安置费用归承租人所有。如因该情况导致合同不能继续履行，甲方将超收部分租金返还乙方。六、城建部门所需手续由乙方办理，甲方积极配合，费用由乙方承担。七、乙方自行负责接取水、电，相关费用自行承担。八、租赁期间乙方未征得甲方同意不得转租。但可以引进厂家或公司进驻经营。如需转租应征得甲方同意。乙方在所租土地内规划、建设方案，需经甲方认可。九、甲方保证在其所承租土地范围内，不得自行经营或允许他人经营与乙方经营范围相同的业务。十、租赁期满后，甲方如继续拥有该土地的承租权，则优先出租给乙方使用。如有甲方隐瞒、欺诈等行为变相侵犯乙方优先承租权的，乙方有权追究其法律责任。十一、乙方逾期三十天不缴纳租赁费，经催告后仍不缴纳的甲方有权终止合同。十二、如甲方违约（即上述第九条及第十条约定），则应向乙方支付违约金壹仟万元。如乙方违约，则应支付所欠费用千分之三每日的违约金。十三、本合同所附补充协议具有同等效力。十四、本协一式两份，双方各执一份，签字盖章之日生效。未尽事宜，双方协商解决。十五、席某某在某某西部车城与某某易车江合作的二手车项目中，关于奔驰、宝马、保时捷、路虎四款车的所有维修保养等业务，以某某公司为指定维修点，收费标准不变，补充条款（第十五条）与上述合同同等有效。”合同签订后，原审被告何某某承租了原审原告席某某出租的位于某某市某某区某某中心和某某院南边的“某某西部某某中心”项目用地中的18亩土地，现该土地由第三人某某某某有限公司使用，后原审被告何某某支付了2014年3月27日以前的租赁费，对以后到期的租赁费未支付，故席某某起诉至法院，并提出诉讼请求1、请求依法确认原审原告、原审被告签订的《土地租赁合同》有效，并解除本合同。判令原审被告和第三人腾交土地，交予原告管理、使用；2、请求判令原审被告付清拖欠的租赁费（按照合同约定的（每亩每年3万元），“每次应付162万元”，从2014年2月28日起，计算至被告及第三人腾出土地并交予原告之日止）；3、请求判令原审被告支付违约金（按照合同约定的“所欠付费用千分之三每日的违约金”，从2014年2月28日起，计算至被告及第三人腾出土地并交予原告之日止）；4、本案诉讼费用由原审被告负担。另查明：席某某因涉嫌犯罪问题，经某某区人民法院于2015年3月30日作出一审判决，判决内容为：一、被告人席某某犯伪造印章罪，判处有期徒刑八个月；二、随案移送的被告人伪造的某某德庆宝汽车检测有限公司印章五枚，依法予以没收。一审判决后，某某区人民检察院提起抗诉，在二审审理期间，席某某于2015年8月19日死亡，某某市中级人民法院作出（2015）榆中终刑一终字第00177号刑事裁定书，终止了该案的审理。2015年11月10日，席某某的妻子张某、儿子席某某作为继承人书面申请表示参加诉讼，本院将本案的原审原告变更为张某、席某某。后本案经本院主持调解，双方达成如下调解协议：（一）、本调解书生效后，原审被告何某某自愿支付原审原告张某、席某某租赁费162万元、违约金32.4万元，共计人民币194.4万元，其中于2016年1月10日前支付50万元，剩余144.4万元于2016年1月31日前付清。（二）、如原审被告何某某未能按上述约定履行支付义务，原审原告席某某与原审被告何某某签订的土地租赁合同双方自愿解除，并在租赁合同解除后十五日内，由原审被告何某某及第三人某某市某某有限公司将合同中约定的位于某某市某某区某某中心和某某院南边的“某某西部某某中心”项目用地中的18亩土地腾交给原审原告管理，涉及地上建筑物由原审被告何某某及第三人某某市某某有限公司自行拆除。（三）、原审原告张某、席某某自愿放弃其他诉讼请求。本院认为：申请人何某某与被申请人张某、席某某达成的上述协议，符合法律规定，本院予以确认。因此，申请再审人何某某的再审理由不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条之规定提起再审的事由，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回何某某的再审申请。审判长  任玉莲审判员  吕修来审判员  马春生二〇一六年七月十六日书记员  薛 敏合议庭笔录时间：2016年2月26合议人：任玉莲吕修来马春生合议案件：申请人李生如、李因与被申请人周芝连民间借贷一案吕：申请人李生如分别于2013年4月7日、2013年4月14日向被申请人周芝连的丈夫王明清借款10万元、23万元。2013年5月4日向周芝连借款2万元，双方书面约定月利率均为3%。2014年9月12日，申请人李生如与被申请人周芝连核算债务，将申请人李生如向王明清出具的33万元两支借据抽回后，重新由申请人李生如向被申请人周芝莲出具了33万元的借据一支，并书面约定月利率为2%；借款本金33万元的利息按月利率3%计算为164400元，申请人李生如于2014年9月13日向被申请人周芝连出具了欠利息164400元的欠据;借款本金2万元的利息按月利率3%计算为9000元，申请人李生如当场清偿了5000元，于2014年9月13日向被申请人周芝连出具了24000元的借据。2014年12月29日，双方再次结算时，被告李生如给原告出具的三支条据收回，并将三支条据数额及33万元从2014年9月12日起至2014年12月29日按月利率2%计算的利息合计538000元重新向被申请人周芝连出具了措据一支。此后，申请人李生如未向被申请人周芝连偿还借款本息，被申请人周芝连多次向申请人李生如催要未果，故向本院提起诉讼，请求：依法判令申请人李生如、李因共同偿还被申请人周芝连借款本金人民币538000元及从2015年1月14日起至款付清之日止按月利率2%计算的利息。对于此笔借款，申请人李生如、李因称：被申请人周芝连明知申请人李生如从事传销的非法活动而借款，该借贷关系不应受到法律保护。并向本院提交一份证明材料及一份刑事判决，证明富迪公司系传销公司的事实；且向法院提交其于2013年4月7日向富迪公司讲师宋景春妻子贾香莲打款10万元、于2013年4月14日向宋景春女儿宋彤打款23万元的事实。我认为申请再审人李生如向被申请人周芝连及周芝连丈夫王明清借款人民币35万元，经双方核算利息后，共同确认本金及利息合计538000元，并由申请人李生如向申请人周芝连出具538000元的借据一支，双方形成新的权利义务关系，申请人李生如依法应承担偿还借款的义务。据此，此案不予提起再审。马：我也认为此案不予提起再审。任：双方后又形成新的权利义务关系，该权利义务关系明确，所以，此案不予提起再审。决议：对于申请人李生如、李因与被申请人周芝连民间借贷纠纷一案，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定提起再审的情形，因此对此案不予提起再审。