湖南省新田县人民法院民 事 判 决 书(2016)湘1128民初434号原告湖南省新田第一中学，住所地新田县龙泉镇新华西路**号。法定代表人龙石佑，该校校长。委托代理人（特别授权）雷建军，男，1973年2月15日出生，汉族，湖南省新田县人，现住新田县龙泉镇新华东路**号，系新田一中总务处主任，公民身份号码4329281973********。委托代理人郑军，湖南超创律师事务所律师。被告谢灶龙，男，1968年9月11日出生，汉族，个体工商户，湖南省新田县人，住新田县龙泉镇团结街**号。公民身份号码4329281968********。原告湖南省新田第一中学（以下简称新田一中）与被告谢灶龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月6日立案受理后，依法由审判员邓晓胜适用简易程序于同年5月27日在本院第四审判庭公开开庭进行了审理。代理书记员何燕兰担任记录。原告新田一中之委托代理人雷建军、郑军，被告谢灶龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新田一中诉称，原、被告于2013年4月1日签订了新华西路72-55号《门面租赁合同》，租期三年，为2013年4月1日至2016年3月31日。2012年11月1日，原告与宋峰签订新华西路72-56号《门面租赁合同》，租期二年，为2013年12月20日至2015年12月19日，在租赁期内，宋峰将门面转租给被告经营，租赁期满后，为了方便72-55号、72-56号《门面租赁合同》，被告向原告书面申请将72-56号门面租期延长至2016年3月31日，原告同意后与被告续签了72-56号门面经营，租期为102天，至2016年3月31日止。原告于2016年2月向被告告知，72-55号、72-56号门面租赁期满后在再续租，将由县公共资源交易中心统一向社会公开招租，并在相应门面粘贴通告，被告向县公共资源交易中心报名参加竞标，因竞标价过低未中标，72-55号、72-56号门面被中国电信股份有限公司新田县分公司以721100元中标，后原告与该公司于2016年3月22日签订《门面租赁合同》。原告多次劝说、催促被告搬离72-55号、72-56号门面，被告以种种理由拒绝搬离，以致原告与中国电信股份有限公司新田县分公司《门面租赁合同》无法履行。请求判令：1、依法解除原、被告72-55号、72-56号《门面租赁合同》；2、被告立即搬出72-55号、72-56号门面房屋，并停止侵害、排除妨碍；3、被告支付拒绝搬离租赁门面而给原告造成的经济损失（从租赁期满后以新招租租金20030元/月计算至搬离止），4、诉讼费由被告承担。原告新田一中为支持其诉讼请求，在法定期限内向本院提交下列证据：1、《事业单位法人证书》、《法人代表证明》复印件各1份，拟证明原告的主体资格、范围及原告法定代表人身份情况；2、《门面房租赁合同》复印件1份，拟证原、被告新华西路72-55号门面租赁合同的权利义务关系；3、《门面房租赁合同》复印件、《请求》复印件各1份，拟证明原告与宋峰新华西路72-56号门面租赁关系，被告是该转租合同的权利义务关系及被告向原告请求延期新华西路72-56号门面至2016年3月31日的事实；4、《门面房租赁合同》复印件1份，拟证明原告与中国电信股份有限公司新田分公司签订新华西路72-55、72-56号门面租赁合同，原告与中国电信股份有限公司新田分公司的出合同权利义务关系及原告多次催被告搬迁，因其拒绝搬离，以致原告与中国电信股份有限公司新田分公司的租赁合同无法履行；5、《门面招租请求》、《国有资产审批表》复印件各1份，拟证明原告向县财政局等部门就新华西路72-55、72-56号门面，向新田公共资源交易中心对外招租的请示，新田县教育局、国资局等部门同意并审批新华西路72-55、72-56号门面向新田公共资源交易中心对外招租的请示的事实；6、报名、竞标等《记录表》复印件各1份，拟证明被告向县资源中心就72-55、72-56号门面参加竞标而未中标的事实；7、《招租通告》复印件1份，拟证明原告向新华西路72-55、72-56号等门面的各租户告知参加新田公共资源交易中心就其门面组织竞租的事实；8、《竞争表》、《竞价表》、《委托书》复印件各1份，拟证明中国电信股份有限公司新田分公司委托蒋先国参加竞标及中标的事实；9、《通知》复印件1份，拟证明原告因被告就72-55、72-56号门面未中标，告知被告搬迁的事实；10、《竞标公告》复印件1份，拟证明原告对14条门面在新田县政府网发出了竞标公告，包括了被告72-55、72-56号门面进行了竞标公告的事实；被告谢灶龙辩称,被告于2013年4月1日经公开招标取得被告72-55门面承租权，租期为2013年4月1日至2016年3月31日，租金为人民币158000元；2012年11月11日被告转租宋峰租赁原告72-56门面承租权，租期为2013年12月20日至2015年12月19日，并交给宋峰房租及装修费人民币149000元；被告为方便经营，经原告同意对72-55、72-56号门面改造升级并连体经营，并支付原告装修许可费人民币5000元，为此支付其他装修费人民币200000元。2015年12月19日，72-56门面租赁到期，经被告申请原告同意又于2015年11月6日续签租赁合同，租赁期至2016年3月31日止，为102天，租金8078元，双方合同约定，承租合同期满，被告如有意续租，且在原承租合同价格基础上上浮不低于10%,双方协议一致，可续签新一轮承租合同。2016年3月，原告通知被告不再续租，被告根据与原告签订的合同提出异议，原告没有理睬，原告不按合同办事，造成原告门面装修转让费20余万元，经营费用损失5万余元，故，请求法院判令原告按原与被告签订合同的约定与被告续签新一轮门面租赁合同，诉讼费用由原告承担。被告谢灶龙为支持其辩解理由，在法定期限内向本院提交下列证据：《门面租赁合同》复印件3份、《门面转让合同》复印件1份，拟证明原告与被告签订72-55《门面租赁合同》，宋峰与原告签订72-56《门面租赁合同》，被告从宋峰处转让72-56门面签订《门面转让合同》，被告与原告续签72-56《门面租赁合同》以及4份合同的约定权利义务。当事人质证及本院认证情况如下：1、被告对原告提交的证据1、2、5无异议，原告对被告《门面租赁合同》3份无异议，本院认为，上述证据来源合法、符合证据规则，本院确认为有效证据。2、被告对原告的证据3认为，原告擅自将《门面续签合同》的第九条划掉，被告要求按合同的第九条续签下一轮门面租赁合同，本院认为，原告提交的《门面租赁合同》与被告提交的为同1份租赁合同，原告擅自将自己持有的《门面租赁合同》的第九条内容划掉，被告提交的《门面租赁合同》上原告盖有公章，有原告法定代表人签字，原告对被告提交的该证据无异议，故，应以被告提交的证据为依据，对原告提交该份证据本院不予采信；3、被告对原告的证据4认为与本案无关联性，本院认为，原、被告的门面租赁合同已期满，双方未协商达成新一轮租赁合同，中国电信股份有限公司新田分公司通过新田公共资源交易中心招租中标后，与原告签订新华西路72-55、56号门面租赁合同，与本案存在关联，故本院确认该证据的证明力；4、被告对原告的证据6，认为没有和被告协商的情况下单方进行的，本院认为，原告对72-55、72-56号门面通过新田公共资源交易中心招、投标，被告也参加竟标而未中标，程序符合法律规定，故本院确认该证据的证明力；5、被告对原告的证据7真实性没有异议，认为被告是当天下午才看到通告的，与原告协商，原告不理睬，在没办法的情况下才报名参加竞标的，本院认为，该证据客观真实，被告参与报名及竞、投标，符合客观事实，本院确认该证据的证明力；6、被告对原告的证据8事实无异议，认为怀疑原告与电信公司暗箱操作，本院认为原告的怀疑无相关证据予以佐证，本院确认该证据的证明力；7、被告对原告的证据9事实无异议，认为是被告爱人收到的，但是原告在招标之前没有和被告协商，所以被告不同意搬迁，本院认为，被告认可收到原告要求搬迁的通知，故本院确认该证据的证明力；8、被告对原告的证据10认为不清楚该事实，本院认为原告对14条门面在新田县政府网发出了竞标公告与客观事实相符，本院予以采信；9、原告对被告提供《门面转让合同》认为对内容不知情，本院认为，原告同意被告向宋峰转让72-56门面，且同意被告对72-55、72-56号门面改造连体经营，并与被告续签租赁合同，说明原告对被告向宋峰转让72-56门面是知情的，故本院对该证据证明力予以确认。通过庭审中当事人的举证、质证及本院认证并结合当事人的陈述，本院查明如下事实：2012年11月1日，原告与宋峰签订新华西路72-56号《勤工俭学用房租赁合同》，合同约定租期二年为2013年12月20日至2015年12月19日，租金为48000元。2012年11月11日，被告经原告同意转租宋峰租赁原告72-56门面承租权，签订了《门面转让合同》，合同约定租期为2013年12月20日至2015年12月19日，被告交给宋峰房租及装修费人民币149000元；2013年4月1日，原、被告签订了新华西路72-55号《门面租赁合同》，合同约定租期三年为2013年4月1日至2016年3月31日，租金为158000元。被告为方便经营，经原告同意对72-55、72-56号门面改造升级，打通72-55、72-56号中间墙壁，并连体经营。2015年10月8日，72-56门面租赁到期前，经被告申请，原告同意又于2015年11月6日续签租赁合同，租赁期至2016年3月31日止，为102天，租金8078元，该合同第九条约定：“承租合同期满，乙方（被告）有意续租，且在原承租合同价格基础上上浮不低于10%,双方协议一致，可续签新一轮承租合同”。2015年2月26日，原告在未按双方合同第九条规定与被告协商72-56门面是否签订新一轮承租合同情况下，向新田县财政局请示拟对包括被告的72-55、72-56号的2条门面在内共14条门面对外公开招租，新田县财政局于2016年3月7日批复同意。2016年3月9日，原告向社会发出门面招租通告，并在新田县人民政府网发布新田县一中部分临街门面三年期租赁经营权竞标公告。被告交纳竞标保证金报名参加72-55、72-56号门面竞标。2016年3月16日，经新田公共资源交易中心组织招、投标，被告以人民币499888元落标，中国电信股份有限公司新田分公司委托蒋先国以人民币721110元竞得72-55、72-56号门面三年租赁期。2016年3月17日，原告向被告送达通知，要求被告按照合同到期时做好搬迁工作，被告以原告未按双方合同第九条规定协商72-56门面是否签订新一轮承租合同为由提出异议。2016年3月22日，原告与中国电信股份有限公司新田分公司签订72-55、72-56号《新田一中临街门面房租赁合同》。2016年3月31日，原、被告签订的新华西路72-55、72-56号门面租赁合同租赁期届满，双方未签订新一轮门面租赁合同。本院认为，双方签订的《门面房租赁合同》是其真实意思表示，该合同合法有效，对当事人具有法律约束力。本案争执焦点是:1、原告请求解除双方签订的《门面房租赁合同》，被告要求按原与原告签订合同的约定与其续签新一轮门面租赁合同是否有法律依据？2、原告请求被告搬离72-55号、72-56号门面房屋，停止侵害、排除妨碍，支付拒绝搬离租赁门面的经济损失是否符合法律规定？3、原告未按双方《门面房租赁合同》第九条规定与被告协商72-56门面是否签订新一轮承租合同情况下，直接向社会发布招、投标公告，通知被告搬离是否违约？一、关于原告请求解除双方签订的《门面房租赁合同》，被告要求按原与原告签订合同的约定与其续签新一轮门面租赁合同是否有法律依据问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”之规定，原、被告签订《门面房租赁合同》约定于2016年3月31日租赁期届满，租赁期届满后，原、被告未协商续签租赁合同，原、被告权利义务自然终止，承租人应当返还租赁物，已无解除合同的基础。故，本案中，原、被告租赁期满，原告“请求解除双方签订的《门面房租赁合同》”的诉讼请求，不符合客观事实和法律规定，本院不予支持；原告决定将门面对外公开招标，根据我国民事法律确立的平等、自愿、公平、诚实信用的原则，在合同法律关系中双方均具有平等的法律地位，一方不得将自己的意志强加给另一方，因原告在房屋租赁合同到期后已要求被告搬离门面并以明示的方式告知被告，要求被告到期时做好搬迁工作，故，被告主张请求“原告按原与被告签订合同的约定与被告续签新一轮门面租赁合同”于法无据，本院不予支持。二、关于原告要求被告搬离72-55号、72-56号门面房屋，停止侵害、排除妨碍，支付拒绝搬离租赁门面的经济损失是否符合法律规定的问题。租赁期间届满，被告应当返还租赁物。被告在房屋租赁合同到期后，接到原告的搬离通知后，仍然占有原告的门面，拒不退还，已侵害原告的财产所有权，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百三十四条之规定，应当承担停止侵害、排除妨碍、返还财产、赔偿损失的民事责任。原告已于2016年3月17日向被告送达了通知，并要求被告合同到期后做好搬迁工作，被告在租赁期满仍占有原告门面继续经营，原告要求“被告支付拒绝搬离租赁门面之日止房屋占用费的诉讼请求”符合法律规定，本院予以支持。被告占有原告的72-55号、72-56号门面，原告已通过新田公共资源交易中心组织招、投标，中国电信股份有限公司新田分公司以人民币721110元竞得门面三年租赁期，原告与中国电信股份有限公司新田分公司签订72-55、72-56号《新田一中临街门面房租赁合同》，该合同的租金即是原告的既得损失，原告请求参照原告与中国电信股份有限公司新田分公司签订72-55、72-56号《门面房租赁合同》约定的租金20030元/月（三年期租金721100元÷36个月）计算被告在租赁期满后继续占有原告门面而产生的房屋占有使用费用，符合法律规定，本院予以支持。三、关于原告未按双方《门面房租赁合同》第九条规定与被告协商72-56门面是否签订续租合同情况下，直接向社会发布招、投标公告，通知被告搬离是否存在违约的问题。原、被告签订的《门面房租赁合同》是双方的真实意思表示，该合同合法、有效，对当事人具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，原告应当按照双方于2015年11月6日签订的《门面租赁合同》第九条：“承租合同期满，乙方（被告）有意续租，且在原承租合同价格基础上上浮不低于10%,双方协议一致，可续签新一轮承租合同”的约定与被告进行协商，如协商不一致，原告可另行租赁，在被告有意续租情况下（1、2016年3月17日，原告向被告送达搬迁通知，被告提出异议；2、被告在原告对社会发布招、投标公告后，报名参加竞标，证明被告有意续租），原告未履行与被告协商程序，直接将72-56号门面对外公开招租，并通知被告搬离，违反双方合同约定，但被告在本案中未提出对原告违约行为的反诉请求，故被告对原告该违约行为可另行协商或者另行主张。综上所述，原、被告《门面租赁合同》合同租赁期满，被告应向原告返还承租门面，被告在租赁期满后继续占有原告门面拒绝搬离，被告应向原告支付占有原告门面房屋使用费。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条，《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零六条、第一百三十四条第一款第一项、第二项、第四项、第七项、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告谢灶龙在本判决发生法律效力之日起十日内向原告湖南省新田第一中学返还位于新田县龙泉镇新华西路临街第72-55、72-56号门面房屋；二、限被告谢灶龙从2016年4月1日起至在搬离新田县龙泉镇新华西路临街第72-55、72-56号门面房屋之日止按照人民币20030元/月的标准一次性支付原告湖南省新田第一中学的房屋占有使用费；三、驳回原告湖南省新田第一中学的其他诉讼请求。未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币3460元，减半收取1730元，由被告谢灶龙负担人民币1500元，由原告湖南省新田第一中学负担人民币230元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，另一方当事人应向本院书面申请执行，申请执行的期限为二年，自法律文书规定履行期间的最后一日起计算。法律文书规定分期履行的，以分期履行期间的最后一日起计算。逾期不申请执行的，视为放弃权利。审 判 员  邓晓胜二〇一六年七月十五日代理书记员  何燕兰附本民事判决书所援引的法律条文原文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。、第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：(一)停止侵害；(二)排除妨碍；(三)消除危险；(四)返还财产；(五)恢复原状；(六)修理、重作、更换；(七)赔偿损失；(八)支付违约金；(九)消除影响、恢复名誉；(十)赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。