山东省寿光市人民法院民 事 判 决 书（2015）寿商初字第1105号原告：寿光市浩宇海运有限公司。住所地：寿光市羊口镇太平东路95号。法定代表人：田茂华，总经理。委托代理人：王俊杰，该公司法律顾问。被告：赵学敏。被告：高春玲。被告：高继耿。被告：张雪美。原告寿光市浩宇海运有限公司诉被告赵学敏、高春玲、高继耿、张雪美债权转让合同纠纷一案，于2015年3月23日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王俊杰到庭参加诉讼，被告赵学敏、高春玲、高继耿、张雪美经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2013年10月22日，被告赵学敏、高春玲以被告高继耿、张雪美房产作抵押向山东寿光农村商业银行股份有限公司贷款140000元，还款期限为2014年10月21日。2014年10月31日，原告与山东寿光农村商业银行股份有限公司签订债权转让协议受让该债权并已通知被告。原告承接债权后，被告应按借款合同约定向原告履行还款义务。但该款经原告多次催要，被告至今未付。为维护原告的合法权益，请求依法判令被告赵学敏、高春玲（两人系夫妻关系）共同偿还原告借款本金140000元及利息5560.79元（利息计算到2014年10月31日，以后利息另计）；依法确认抵押有效并优先受偿，诉讼费用由被告承担。被告赵学敏、高春玲、高继耿、张雪美未提交答辩意见。经审理查明：2013年10月18日，山东寿光农村商业银行（以下简称寿光农商行）与被告赵学敏签订《个人借款合同》一份，约定赵学敏向寿光农商行借款140000元；借款期限自2013年10月18日至2016年10月17日，借款利率为在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%，利率调整以一个月为周期；借款人在贷款人处开立账户62×××26办理资金的发放、支付与还款业务；采取定期结息，到期日利随本清的方式还款，按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按合同约定期限归还本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；本借款采用抵押的方式进行担保，担保合同编号为“2013-040”。签订上述借款合同当日，高继耿与寿光农商行签订编号“寿光农商行高抵字2013年第040号”的《最高额抵押合同》两份，约定高继耿作为抵押人，以编号为“2013-040”的房地产抵押清单中载明的抵押财产（寿光市渤海路东金光街北市府家属院3号楼2单元302室）作为抵押物，在140000元（房产担保130000元＋地产担保10000元）最高余额内，向寿光农商行提供最高额抵押担保；担保的范围包括借款人依据借款凭证与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的费用。同日，寿光农商行与高继耿到寿光房地产管理部门对上述抵押物进行了抵押权登记。2013年10月16日，被告高春玲作为赵学敏的配偶，出具共同债务人声明一份，表示知悉赵学敏向寿光农商行借款140000元，同意其本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。同日，被告张雪美作为高继耿的配偶，出具同意抵押证明一份，表示自愿将房地产抵押给寿光农商行，为赵学敏向寿光农商行贷款140000元提供期限为三年的担保。2013年10月22日，依据上述借款合同，寿光农商行将出借给赵学敏的140000元借款发放到赵学敏的个人账户，该借据注明借款期限为2013年10月22日至2014年10月21日，利率为0.7%。借款到期后，赵学敏、高春玲未按约定返还借款本金并支付利息，仅依约还息至2014年8月26日，截至2014年10月31日被告欠原告借款本金140000元、利息5560.79元未还，被告高继耿、张雪美亦未履行保证责任。另查明：2014年10月31日，原告（甲方）与寿光农商行（乙方）签订债权转让协议一份，约定：基于寿光农商行新兴街分理处个借字（2013）第040号个人借款合同，乙方对债务人赵学敏的债权（借款本金140000元、利息5560.79元）转让给甲方，甲方于2014年10月31日前向乙方支付债权转让款，甲方成为新的债权人，取代乙方债权人地位行使债权；上述债权项下的原由乙方享有的担保物权一并转让予甲方，债权项下的保证人应按照保证合同的约定对新的债权人承担保证责任。2014年12月29日，原告以特快专递、邮寄挂号信的方式就债权转让事宜通知了被告赵学敏、高春玲、高继耿、张雪美。上述事实，有原告提交的个人借款合同、最高额抵押合同、抵押物清单、房地产他项权利证书、同意抵押证明、共同债务人声明、借款借据、债权转让协议、债权转让通知、EMS特快专递邮寄单及回执、挂号信邮寄回执、银行账户交易明细及当事人陈述记录在案为证。本院认为：被告赵学敏与寿光农商行之间的个人借款合同，被告高继耿与寿光农商行之间的最高额抵押合同，原告与寿光农商行之间的债权转让协议系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同。原告提交的借款合同、借款借据足以证明寿光农商行已按约定日期、数额向借款人提供了借款，被告赵学敏作为借款人应按约定期限返还借款本金并支付利息。被告高春玲作为赵学敏的配偶，应当就婚姻关系存续期间形成的债务，承担共同偿还责任。被告高继耿、张雪美同意以两份抵押合同中列明的财产作为抵押物为涉案借款提供担保，且原被告双方到房管部门对抵押房产进行了登记，故该抵押合同合法有效；债务人不履行到期债务的，原告有权就抵押清单上的房产优先受偿。被告高继耿、张雪美承担保证责任后，可依法向债务人追偿。原告在债权转让协议签订当日已支付寿光农商行债权转让款145560.79元，且该转让协议各被告已收到，本院依法确认该债权转让对被告发生法律效力，原告依法享有寿光农商行对被告的借款本金140000元、利息5560.79元，共计145560.79元的债权主、从权利。因原借款合同系金融机构与被告之间权利义务的约定，原告主张按借款合同的约定计算逾期利息没有依据，本院不予支持；原告获得的权利范围限于债权转让时的数额，应按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算逾期还款利息。根据担保法的规定，原告对抵押合同约定的抵押物依法享有抵押权，享有对抵押物优先受偿的权利。被告赵学敏、高春玲、高继耿、张雪美未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、质证等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵学敏、高春玲于本判决生效后十日内支付原告寿光市浩宇海运有限公司借款共计145660.79元及利息（以140000元为基数，自2014年11月1日按中国人民银行同期同类贷款利率计算至本判决确定的履行之日）；二、被告赵学敏、高春玲到期不履行本判决第一项付款义务，原告寿光市浩宇海运有限公司有权在合同约定的担保数额内就抵押物（详见涉案两份寿光农商行高抵字2013年第040号最高额抵押合同、抵押物清单）协议折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归各房地产所有权人所有，不足部分由被告赵学敏、高春玲清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7794元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 长  王世山审 判 员  房 艳人民陪审员  赵 波二〇一六年二月十九日书 记 员  杨艳青