江苏省常州市新北区人民法院民 事 判 决 书（2015）新商初字第1141号原告常州市新北区融通农村小额贷款有限公司，住所地常州市友谊家园2-29号。法定代表人万新良，该公司董事长。委托代理人张光华，江苏金长安律师事务所律师。委托代理人潘向勇，江苏金长安律师事务所律师。被告沈济良。被告常州凯悦房地产有限公司，住所地常州市钟楼经济开发区玉龙南路213号钟楼高新技术创业服务中心大楼8878号。法定代表人王金成，该公司董事长。委托代理人张利峰，江苏常仁律师事务所律师。委托代理人吴剑波，江苏东臻律师事务所律师。被告常州中亿房地产开发有限公司，住所地常州市钟楼经济开发区星港苑13幢。法定代表人朱晓初，该公司董事长。委托代理人吴剑波，江苏东臻律师事务所律师。被告朱晓初。委托代理人吴剑波，江苏东臻律师事务所律师。被告王金成。委托代理人张利峰，江苏常仁律师事务所律师。委托代理人吴剑波，江苏东臻律师事务所律师。原告常州市新北区融通农村小额贷款有限公司（以下简称融通公司）诉被告沈济良、常州凯悦房地产有限公司（以下简称凯悦公司）、常州中亿房地产开发有限公司（以下简称中亿公司）、朱晓初、王金成金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月25日受理后，依法由代理审判员奚无政、人民陪审员夏春芳、崔建文组成合议庭，适用普通程序于2016年2月15日公开开庭进行了审理。原告融通公司的委托代理人张光华、潘向勇，被告凯悦公司、王金成的共同委托代理人张利峰、吴剑波，被告中亿公司、朱晓初的共同委托代理人吴剑波到庭参加了诉讼，被告沈济良经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告融通公司诉称，2014年3月27日被告沈济良与我公司签订最高额借款合同一份，该合同约定自2014年3月27日至2016年3月26日止，我公司依据被告沈济良的需要、资信状况和担保情况等向被告沈济良提供最高额不超过5000000元的贷款；合同项下逐笔发放贷款的利率以借款凭证记载为准，按月结息，结息日为每月19日，逾期罚息为合同约定利息加付50%的利息并加收复利，合同还约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用及实现债权的其他一切费用。2014年3月27日，我公司与被告凯悦公司签订最高额抵押合同，约定被告凯悦公司以其所有的位于常州市凯悦中心花园5幢甲单元3301室、3302室、3303室、5幢乙单元3301室、3302室共五处房产为被告沈济良的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。我公司与被告凯悦公司、中亿公司、朱晓初、王金成签订保证合同，约定被告凯悦公司、中亿公司、朱晓初、王金成为被告沈济良向我公司借款所形成的债务提供连带责任保证。上述合同签订后，我公司于2014年10月14日向被告沈济良发放借款4000000元，于2014年10月30日向被告沈济良发放借款1000000元，月利率均为18.66‰，借期均至2015年4月13日。上述借款到期后，被告沈济良未能按期还款付息，其余被告也未承担担保责任。我公司催要未果，遂起诉至法院要求判令：1、被告沈济良偿还借款本金4000000元及相应利息及逾期罚息至付清日止，现暂算至2015年8月19日止的利息及逾期罚息为286120元。2、原告律师代理费160000元由被告承担。3、原告对被告凯悦公司设定抵押的财产在抵押担保范围内具有优先受偿权。4、被告凯悦公司、中亿公司、朱晓初、王金成对上述债务承担连带偿还责任。5、案件受理费和保全费由五被告共同承担。被告沈济良未到庭应诉，也未作书面答辩。被告凯悦公司、中亿公司、朱晓初、王金成共同辩称，原告融通公司将被告沈济良作为借款人与实际事实不符，实际借款人是被告凯悦公司，被告沈济良只是被告凯悦公司的委托代理人，所以应当由被告凯悦公司承担还款责任，其余担保责任由被告中亿公司、朱晓初、王金成承担。被告沈济良的借款金额不符，原告融通公司4000000元的借款本金需要与被告凯悦公司核实，现在不能确认。被告沈济良与被告凯悦公司是委托代理关系，因为按照我国最高额借款合同及个人贷款管理暂行办法贷款通则及关于小额贷款公司试点的指导意见等相关规定，小贷公司是不能向个人发放超过500000元限额的贷款，也不能向房地产公司直接发放贷款，故原告融通公司与被告凯悦公司达成合意，由被告凯悦公司委托被告沈济良出面向原告融通公司申请贷款，本案的实际借款人是被告凯悦公司。请求法院判决由被告凯悦公司对原告融通公司承担法律责任，驳回对被告沈济良的诉请。经审理查明，2014年3月27日被告沈济良与原告融通公司签订最高额借款合同（融通农贷高借字[2014]第0074号），该合同约定自2014年3月27日起至2016年3月26日止原告融通公司向被告沈济良提供最高贷款余额不超过5000000元的贷款，贷款利率以借款凭证记载为准，利息按月结算，结算日为每月19日，逾期罚息为合同约定利率加付50%，并约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。同日被告凯悦公司与原告融通公司签订最高额抵押合同（融通农贷高抵字[2014]第0074号），以其位于常州市凯悦中心花园5幢甲单元3301室（房产证号为常房权证字第××号）、5幢甲单元3302室（房产证号为常房权证字第××号）、5幢甲单元3303室（房产证号为常房权证字第××号）、5幢乙单元3301室（房产证号为常房权证字第××号）、5幢乙单元3302室（房产证号为常房权证字第××号）的房屋为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记（他项权证号为常房他证字第002807**号），抵押担保范围包括主合同项下的债务本金（被告沈济良自2014年3月27日至2016年3月26日期间在原告融通公司的最高额为5000000元的债权本金）、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费、差旅费等）。同日被告凯悦公司、中亿公司、朱晓初、王金成与原告融通公司签订最高额保证合同（融通农贷高保字[2014]第0074号），为上述借款提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。上述合同签订后，原告融通公司于2014年10月14日向被告沈济良发放贷款4000000元，于2014年10月31日向被告沈济良发放贷款1000000元，借期均至2015年4月13日，月利率均为18.66‰；后被告沈济良仅于2014年10月31日归还借款1000000元，利息付至2015年5月19日，其余借款本金至今未还，各保证人也未履行担保责任。原告融通公司遂起诉来院，要求处理。庭审中原告融通公司明确其暂算的利息286120元，系自2015年5月20日（被告沈济良欠息之日）起至2015年8月19日止按月利率18.66‰计算，要求按月利率18.66‰计算至实际付清之日止。再查明，原告融通公司因本案纠纷委托江苏金长安律师事务所律师代理诉讼，按照江苏省律师服务收费标准的上限计算律师费为177800元，按下限标准计算为90600元。以上事实由最高额借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、房产证、他项权证、借款借据、银行转账凭证、委托代理合同、发票及原、被告在庭审中的陈述及自认予以证实。本院认为，原告融通公司与被告沈济良签订的最高额借款合同，与被告凯悦公司签订的最高额抵押合同，与被告凯悦公司、中亿公司、朱晓初、王金成签订的最高额保证合同均是当事人之间真实意思的表示，均为合法有效，合同当事人均应当按照合同的约定全面恰当地履行合同义务。关于被告提出的被告凯悦公司系实际借款人的问题，本院认为，最高额借款合同的当事人系被告沈济良，借款亦是打入其账户，借款合意与事实发生于原告融通公司及被告沈济良之间，被告凯悦公司提出的代为借款的协议书系复印件，且不能证明原告融通公司对此是明知的，故对该抗辩理由本院不予采信。关于被告提出的借款金额不符的问题，本院认为，原告融通公司已提供借款借据及银行打款凭证，其已足额支付借款本金，故对该抗辩理由本院不予采信。关于律师费，因本案事实清楚，本院酌定律师代理费按江苏省律师服务收费标准的下限计算，即905600元。被告凯悦公司、中亿公司、朱晓初、王金成的其他抗辩，证据不足，理由不当，本院不予采纳。原告融通公司的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告沈济良经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃其诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈济良于本判决生效之日起十日内支付原告常州市新北区融通农村小额贷款有限公司借款本金4000000元，及暂算至2015年8月19日的利息、罚息286120元，并承担以4000000元为本金自2015年8月20日起至实际付清之日止按月利率18.66‰计算的利息。二、被告沈济良于本判决生效之日起十日内支付原告常州市新北区融通农村小额贷款有限公司律师费90600元。三、如被告沈济良未能清偿上述债务，则原告常州市新北区融通农村小额贷款有限公司有权就被告常州凯悦房地产有限公司位于常州市凯悦中心花园5幢甲单元3301室（房产证号为常房权证字第××号）、5幢甲单元3302室（房产证号为常房权证字第××号）、5幢甲单元3303室（房产证号为常房权证字第××号）、5幢乙单元3301室（房产证号为常房权证字第××号）、5幢乙单元3302室（房产证号为常房权证字第××号，上述五处房屋的他项权证号为常房他证字第002807**）的房屋折价或以拍卖、变卖所得价款在最高限额为5000000元范围内优先受偿。四、被告常州凯悦房地产有限公司、常州中亿房地产开发有限公司、朱晓初、王金成对被告沈济良的上述债务承担连带清偿责任。五、驳回原告常州市新北区融通农村小额贷款有限公司的其他诉讼请求。案件受理费42369元，保全费5000元，公告费600元，合计47969元，由五被告共同负担（该款原告已预交，五被告应负担的部分于本判决生效之日起十日内直接支付给原告）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（上诉法院户头：江苏省常州市中级人民法院开户银行：江苏银行常州分行营业部账号80×××63）。审 判 长  奚无政人民陪审员  夏春芳人民陪审员  崔建文二〇一六年二月十五日书 记 员  黄雯茜附法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第一百九十八条：订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。5、《中华人民共和国担保法》第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。6、《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。7、《中华人民共和国物权法》第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。8、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。