吉林省白山市浑江区人民法院民 事 判 决 书(2016)吉0602民初747号原告（反诉被告）：位龙飞，住白山市。原告（反诉被告）：付志财，住白山市。二原告（反诉被告）的委托代理人：王盛、关钧升，吉林乾羽律师事务所律师。被告（反诉原告）：赵玉海，住白山市。被告（反诉原告）：赵从祥，住白山市。二被告（反诉原告）的委托代理人：廉政林，白山市浑江区圣民法律服务所法律工作者。原告（反诉被告）位龙飞、付志财诉被告（反诉原告）赵玉海、赵从祥土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员马恩鹏独任审判，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）位龙飞、付志财及二人的共同委托代理人王盛、关钧升、被告（反诉原告）赵玉海及二被告（反诉原告）的共同委托代理人廉政林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告诉称：2013年4月末，二原告与被告赵玉海口头协商后，赵玉海同意将其本人及其父亲赵从祥名下、位于河口乡上甸子村的12.5亩（赵玉海4.5亩、赵从祥8亩）自留地承包给二原告合伙从事蒲公英种植。2013年5月，二原告雇佣工人对12.5亩土地进行平整、翻地后，全部种上了蒲公英。同年10月，因修建辉白高速公路须占用土地，有关部门对土地进行了测量，对地上物进行了登记。二原告与二被告口头约定，占地时地上物的相关补偿费用归二原告所有，土地安置补偿款和部分果树补偿款归二被告所有。现占地补偿款已开始发放，但二被告反悔，不给付二原告任何款项。为维护自身的合法权益，二原告根据相关法律规定诉至法院，请求依法判令二被告给付二原告征地地上物补偿款19万元。二被告辩称：原告的起诉理由不成立。第二原告根本不存在，是原告位龙飞自己编造的人和事。原告位龙飞是被告赵玉海的朋友，2013年春季和赵玉海商议租赁被告承包的土地。赵玉海知道位龙飞是城镇居民，无权长期租用承包地，所以答应租期一年。2014年夏天位龙飞起了蒲公英，通知被告在口头租赁合同期满后收回土地，但没有给付一年的租赁费12500元。被告收回土地后，栽上了6亩多蓝莓，6亩多梨树、苹果树，还有几十棵云杉。原告听说征用土地有补偿后才起诉，上述情况可证实原告主张不成立。应驳回其诉讼请求。二反诉原告诉称：鉴于法院应被反诉人的申请冻结了反诉人栽植的蓝莓、梨树、苹果树、云杉、韭菜的补偿款19万元，该款与反诉人毫无关系。故反诉人请求判令被反诉人给付反诉人土地租赁费12500元，及因冻结造成的经济损失。二反诉被告辩称：2013年4月末，被反诉人位龙飞与反诉人赵玉海口头协商一致，由位龙飞、付志财合伙承包反诉人位于上甸子村的12亩土地从事蒲公英种植，承包期限为3年。当时位龙飞准备向赵玉海支付地亩钱，但赵玉海说：“我和你爸关系好，又没有钱，先不用交，等以后卖了蒲公英根再给钱。”到了2013年10月份，位龙飞、付志财等人去地里起蒲公英，赵玉海来到地里说：“大侄儿，这地要占，咱不起吧”，双方从始至终都没有约定12亩土地租金是多少。双方仅约定支付土地租金的时间为“起蒲公英根时”，但是被反诉人位龙飞、付志财至今也没有起蒲公英根发。根据当前上甸子村土地承包市场价格，以最高土地承包费为每亩每年200元计算，12亩地3年为7200元，因此反诉人赵玉海要求二被反诉人承担向其支付一年土地租金12500元的请求不成立。冻结19万元征地地上物补偿款是反诉人应当依法支付给被反诉人位龙飞、付志财的蒲公英补偿款。辉白高速征地地上物补偿标准为：蒲公英为每平方米24元，被反诉人共计种植了12亩蒲公英。地上物总补偿款应为192096元。依据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条：土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十二条规定：“承包地被依法征收，承包方请求发包方给付已经收到的地上附着物和青苗的补偿费的，应予支持。承包方已将土地承包经营权以转包、出租等方式流转给第三人的，除当事人另有约定外，青苗补偿费归实际投入人所有，地上附着物补偿费归附着物所有人所有”之规定，上述19万元地上物补偿款应归被反诉人位龙飞、付志财所有。反诉人称土地承包期为一年，称被反诉人位龙飞已于2014年夏天起了蒲公英与事实不符。2013年5月，被反诉人雇用人工平整土地、除草、购买种子、租用机械播种，将12亩土地全部种植了蒲公英。2013年秋天，当二被反诉人到地里准备起蒲公英时，反诉人赵玉海来到地里与二被反诉人协商，要求二被反诉人不要起蒲公英，并就占地后地上物补偿款分配等事宜协商一致，约定占地时地上物蒲公英补偿款归二被反诉人所有，土地安置补偿款和地里原有的二分韭菜补偿款归反诉人赵玉海所有。双方达成口头协议后直至2016年4月，三年来都没有起蒲公英。另有上甸子村民委员会出具的一份证实材料可证明从2013年5月至2016年4月上述12亩土地实际承包人和管理人都是位龙飞和付志财。因此，反诉人赵玉海所称土地承包期为一年，位龙飞已于2014年夏天起了蒲公英的陈述与事实不符。反诉人赵玉海称19万元地上物补偿款是反诉人栽植的6亩蓝莓、6亩梨树、苹果树、云杉和韭菜等的补偿款与事实不符。在辉白高速征地地上物及青苗补偿协议和苗木清查评估明细表中，反诉人赵玉海、赵从祥的地上补偿款总计为236463.28元。其中苹果树补偿款为67860元、蓝莓补偿款为21340元、韭菜补偿款为16008元、红松补偿款为630元，剩余全部为蒲公英补偿款130625.20元，反诉人赵玉海存在故意隐瞒蒲公英补偿款的事实。因此，反诉人赵玉海的反诉理由与事实不符。反诉人赵玉海未经被反诉人位龙飞、付志财同意私自在12亩蒲公英承包地中栽种果树，侵害了二被反诉人的合法权益。2014年3月，反诉人赵玉海得知土地将被征用的消息后，在未经二被反诉人同意的情况下，私自在12亩蒲公英承包地上栽种果树，平均间隔面积为3米×3米种植一棵果树。将已经种植好的蒲公英部分破坏，共种植了377棵苹果树，约破坏蒲公英面积3393平方米（合计约5亩），侵害了二被反诉人的合法权益，使得12亩承包地蒲公英地上物补偿款价值减少了6万元。反诉人赵玉海应对上述侵权行为给二被反诉人造成的经济损失承担赔偿责任。综上，反诉人的反诉理由不成立，请求人民法院依法驳回反诉人的请求。经审理查明：2013年4月，位龙飞与赵玉海经口头协商，由其租赁被告赵玉海、赵从祥（赵玉海的父亲）名下承包的12.5亩土地种植蒲公英，后位龙飞在2013年在前述土地上种植了蒲公英，但未支付租金。2016年4月17日，白山市浑江区河口街道上甸子村村民委员会与赵从祥、赵玉海签订了一份《辉白高速征地安置补偿协议》。约定“辉白高速（白山段）拟征收河口街道上甸子村乙方赵从祥集体菜田15.15亩，根据《中华人民共和国土地管理法》第46条、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第25条、《吉林省土地管理条例》、《浑江区人民政府办公室关于公布征地统一年产值标准的通知》（浑江政办发〔2010〕31号）有关规定，安置补助费计算公式为：菜田统一年产值（3010元/亩）×30倍×被占地面积=1368045地。被征收户为：1368045×80%=1094436元。乙方在承包地上所发生的善后事宜，由乙方自行解决，甲方不承担任何责任。本协议签订之日3日内乙方应自行清除地上物将土地交付甲方，否则出现任何后果自负。协议一式三份，自签订之日起，甲、乙双方签字、盖章生效”。同日，白山市浑南-白山高速公路征地拆迁办公室与赵从祥、赵玉海签订了一份《辉白高速征地地上物及青苗补偿协议》，约定“根据吉林省人民政府土地批文，因乙方承包的集体耕地被征收，按照《中华人民共和国土地法》第四十七条的有关规定，经双方协商达成以下安置补偿协议：一、白山市辉南-白山高速公路征地拆迁办公室征收长岗村承包户赵从祥集体土地13.6亩，共支付地上物（含房屋）及青苗补偿费用人民币236463元，自协议签字之日起由甲方一次性支付。二、自协议签字之日起乙方的地上物归甲方所有。三、乙方自签字协议3日内将所征占土地倒出，如按期未倒出所造成的损失由乙方承担全部责任。四、本协议一式三份，甲乙双方签字之日起生效，具有法律约束力”。其中苗木清查评估明细如下：苹果树377棵、每棵180元、金额为67860元。套蒲公英3174.92平方米、每平方米24元、金额为76198.08元；蓝莓2134棵、每棵10元、金额为21340元。套蒲公英1600.8平方米、每平方米24元、金额为38419.20元；蒲公英667平方米、每平方米24元、金额为16008元；韭菜667平方米、每平方米24元、金额为16008元；红松35棵、每棵18元、金额为630元。合计金额为236463.28元。涉案土地全部被征用。应原告诉前申请并提供担保，本院作出（2016）吉0602财保5号民事裁定书，将留存于浑江区河口街道经管站、以赵从祥名义发放、赵玉海应得的19万元承包地征收补偿费予以冻结。另出具（2016）吉0602财保5号之一民事裁定书，将原告作为担保的宋学龙、吴继平夫妻共有的19万元银行存款予以冻结。上述案件事实，有经过庭审质证的《辉白高速征地安置补偿协议》、《辉白高速征地地上物及青苗补偿协议》、《苗木-清查评估明细表》以及当事人陈述等证据在卷为凭，经本院审核，足资认定。综上所述，本院认为，原、被告双方虽均认可原告租赁二被告名下承包地种植了蒲公英，但对于租赁期限、租金数额、地上物补偿款如何分配各执一词。原告提供了加盖有白山市浑江区河口街道上甸子村村民委员会公章的证实材料证明承租期限为三年，但被告提供私录与该村委会主任李传海交谈的视听资料予以反驳。经反复倾听审核，被告对与被私录者交谈时所使用语言并不足以达到法定的令其感觉受到胁迫的程度，以致其做出不真实的意思表示。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零六条“对以严重侵害他人合法权益、违反法律禁止性规定或者严重违背公序良俗的方法形成或者获取的证据，不得作为认定案件事实的根据”的规定，偷拍偷录并不即意味不合法。故采信该视听资料中内容，即村委会无法证实原告的土地租赁期限为三年。原告承租土地后，除在2013年度种植过蒲公英，并在同年10月份起获了数量不详的蒲公英外，未在其后年度继续种植、收获。对于被告在2014年度在承租土地上栽种果树等作物的行为没有作出反对的表示，或及时固定其所称与被告就地上物补偿达成协议的相关证据，持听之任之的态度，与通常认知的土地承租情形存在差别。若原告系出于对被告的信任，则信任需要保障，也可能付出代价。在本案中，原告未能就其本诉主张完成举证责任，其诉请不予支持。被告主张原告给付一年的土地租金，也未提供证据证实，根据原告位龙飞的自认，每亩地年租金为200元。因无证据表明付志财系土地租赁合同的当事人，故应由付龙飞给付二被告租金2500元。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，判决如下：一、驳回原告位龙飞、付志财的诉讼请求；二、反诉被告位龙飞于本判决发生法律效力后立即付给反诉原告赵玉海、赵从祥一年的土地租金2500元；三、驳回反诉原告赵玉海、赵从祥的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费4100元减半收取，由二原告承担2050元。保全费1470元，由二原告承担。反诉案件受理费112元减半收取，由二反诉原告承担45元，由反诉被告位龙飞承担11元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。审判员  马恩鹏二〇一六年七月二十九日书记员  张婷婷