北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书(2016)京0108民初3199号原告北京泰峰阁广告有限责任公司，住所地北京市西城区黄寺大街26号院4号楼701-7（德胜园区）。法定代表人张志云，副总经理。委托代理人肖太亚，公司经理。被告北京瀚鸿鑫科技有限公司，住所地北京市海淀区中关村南大街17号3号楼907。法定代表人黄明。原告北京泰峰阁广告有限责任公司（以下简称泰峰阁广告公司）与被告北京瀚鸿鑫科技有限公司（以下简称瀚鸿鑫公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告泰峰阁广告公司之委托代理人肖太亚到庭参加诉讼，被告瀚鸿鑫公司虽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。泰峰阁广告公司诉称，2012年7月4日，我公司与瀚鸿鑫公司签订《广告发布合同》，另于同年11月9日签订《补充协议》，约定该公司将位于北三环明光家具门前的显示屏租赁给我公司，由我公司对外承揽、发布广告，租期10年，固定租金每年100万元。此前，该公司向我公司出示了其与明光家具签署的委托代理协议，并承诺其有权对外出租，并保证该广告显示屏手续齐全，不存在违规、违法情形。合同、协议签订后，我公司如期支付了首期租金25万元，但该公司于约定交付期限届满后以种种理由拖延。经我公司多次催促，该公司一直未能将广告设备交由我公司使用。在此期间，该公司曾多次口头及书面许诺交付，但至今未能交付。另据我公司所知，该公司与广告设备的所有权人明光家具进行了诉讼，法院终审判决双方委托代理关系解除，该公司已经不具备履行合同、协议的可能性。根据合同及协议约定，因该公司原因导致双方合同无法继续履行的，该公司应当双倍返还我公司已交付的租金，并赔偿违约金100万元。故现我公司要求瀚鸿鑫公司返还租金25万元，并赔偿违约金100万元。本案诉讼费由该公司负担。经审理查明，2012年7月4日，泰峰阁广告公司（乙方）与瀚鸿鑫公司(甲方)签订《广告发布协议》（编号：2012070601，以下简称协议），约定乙方同意租用甲方大型户外LED显示屏媒体，甲方同意按本协议约定将上述LED显示屏媒体租给乙方使用用于户外广告发布。LED显示屏用途：用于户外广告经营，即利用该LED显示屏发布户外广告。租赁期限：120个月，自显示屏媒体交付乙方30日起算。租金分为固定租金和浮动租金两部分，固定租金按照附件《固定租金支付明细表》执行，浮动租金按照计租收提取相应的比例。乙方每季度按照已收到的款项按比例，在季度期满后的5日内向甲方支付。甲方应于LED显示屏安装完毕后的3日内完成设备调试，并于调试完毕后的三日内，按LED显示屏的相关技术标准与乙方共同对LED显示屏媒体进行查验。甲乙双方代表应在交付文件上签字确认；甲方应于交付之日将LED显示屏及相关设备（含运营软件）交付乙方运营使用，双方应办理相关交接手续。因乙方故意违约导致甲方解除本协议的，乙方应向甲方另行支付解约赔偿金壹佰万元。甲、乙双方在未出现本协议中约定的解除协议条件的情况下，任何一方不得单方解除本协议，否则应向对方支付解约赔偿金壹佰万元。2012年11月9日，双方另签订《补充协议》（编号：2012070601S），其中双方确认《广告发布协议》的租期开始时间不晚于2012年12月15日零时，泰峰阁广告公司同意于2012年12月1日前向瀚鸿鑫公司先期支付第一期固定租金贰拾伍万元，其余付款按原合同执行。上述协议签订后，泰峰阁广告公司于2012年11月30日支付瀚鸿鑫公司广告费25万元，瀚鸿鑫公司为此向泰峰阁广告公司出具了《收条》，但瀚鸿鑫公司未能向泰峰阁公司交付协议约定的LED显示屏。为此，双方曾协商对上述协议作出变更，于2013年4月分别签订有《补充协议》（编号：2012070601SS）及《补充协议一》（编号：2012070601SSS），其中除变更内容外，还特别约定了变更内容生效、失效的条件。此后，双方关于协议履行之问题未能得到根本解决，瀚鸿鑫公司一直未依协议约定向泰峰阁广告公司交付LED显示屏。2014年6月7日，瀚鸿鑫公司向泰峰阁广告公司出具《承诺书》一份，主要内容为：2012年7月4日，北京瀚鸿鑫科技公司与北京泰峰阁广告有限责任公司签订了广告发布协议，约定我司向贵司提供位于北三环蓟门桥西侧大钟寺明光建材家居门头的户外广告显示屏，进行户外广告发布服务。协议签订后，贵司依据协议向我司提交了广告发布内容并足额支付了首期租金25万元。其后因我司与相关合作方产生纠纷，导致贵司的广告内容一直不能发布，给贵司及贵客户造成了难以弥补的巨大损失，我司深表歉意。我司一直积极协调相关各方，努力沟通，但至今仍未妥善解决。就此，恳请贵司，详解我司目前所处的困境。我司一定坚持不懈，努力最迟不晚于2015年5月31日前，将全部遗留问题圆满解决，力争给贵司一个满意的交代。同时，我司郑重承诺：如我司在2015年6月1日前未能彻底解决全部遗留问题，自愿遵守双方签订的广告发布协议相关约定，承担全部违约责任。但于此后，瀚鸿鑫公司未能兑现其承诺。庭审中，泰峰阁广告公司主要以瀚鸿鑫公司未按协议履行相应义务为由，要求该公司依其承诺退还已付租金并赔偿违约金。泰峰阁广告公司除向本院提供上述协议、承诺书等作为证据外，另提供瀚鸿鑫公司股东王×的证人证言为据，证人王×出庭接受了法庭质询。证人王×在陈述当中确认了泰峰阁广告公司主张的上述签约、履行及善后事实，其中证明黄明作为公司法定代表人确曾代表瀚鸿鑫公司向泰峰阁广告公司作出退还租金及在协议约定范围内赔偿违约金的承诺。另查，瀚鸿鑫公司（甲方）与北京大钟寺明光精品家具建材家装市场有限公司（乙方）于2011年签订《租赁协议》，约定乙方租用甲方大型户外LED显示屏设备一套用于发布户外广告，租赁期限120个月，一次性租金为50万元，比例租金为甲乙双方根据约定比例分配广告收入的租金。2012年7月2日，北京大钟寺明光精品家具建材家装市场有限公司与瀚鸿鑫公司签订《委托协议》，授权瀚鸿鑫公司代为挑选确定LED显示屏的广告代理商。后双方因租赁协议履行发生纠纷并诉至法院，北京市第一中级人民法院于2015年7月作出终审判决，判决解除双方租赁协议并赔偿瀚鸿鑫公司违约金25万元等。上述事实，有泰峰阁广告公司陈述、《广告发布协议》、《补充协议》、《补充协议一》、《收条》、《承诺书》、王×的证人证言、（2015）一中民终字第04043号民事判决书等证据材料在案佐证。本院认为，合同是确立当事人权利义务关系的依据，经依法成立的合同具有法律效力。本案中，泰峰阁广告公司与瀚鸿鑫公司签订协议，约定从瀚鸿鑫公司处租用LED显示屏用于发布户外广告，该协议内容不违反法律、法规的强制性规定，具有法律效力。根据协议约定，瀚鸿鑫公司主要负有将LED显示屏交付泰峰阁广告公司用于发布广告的义务，泰峰阁广告公司则主要负有支付约定租金之义务。实际履行中，泰峰阁广告公司履行了支付租金义务，而瀚鸿鑫公司始终未能将约定的LED显示屏交付泰峰阁广告公司，致使双方协议无法正常履行，其行为已构成违约。期间，双方曾协商变更协议内容均未果，瀚鸿鑫公司曾承诺解决遗留问题或承担全部违约责任，但该公司终未能兑现其承诺，其应承担相应违约责任。庭审中，泰峰阁广告公司就其主张的合同关系、履行及善后承诺等事实，向本院提供有系列书证及证人证言证明。瀚鸿鑫公司虽经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证的权利，本院对泰峰阁广告公司主张的事实予以认定。瀚鸿鑫公司与明光公司之间的租赁协议已解除，其与泰峰阁广告公司之间的协议亦无法继续履行。现泰峰阁广告公司要求退还已付租金并赔偿违约金，具有合同及法律依据，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：于本判决生效后七日内，北京瀚鸿鑫科技有限公司返还北京泰峰阁广告有限责任公司租金人民币二十五万元，另赔偿北京泰峰阁广告有限责任公司违约金人民币一百万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万六千零五十元（北京泰峰阁广告有限责任公司已预交），由北京瀚鸿鑫科技有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。公告费二百六十元（北京泰峰阁广告有限责任公司已预交），由北京瀚鸿鑫科技有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判长 黎 健审判员 蒋凯宇审判员 马潇潇二〇一六年七月二十九日书记员 王文敬