苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0507民初3280号原告苏州市相城区黄埭镇恒信房产信息服务部，住所地苏州市相城区黄埭镇中市路8-12号。经营者应金龙。委托代理人陶桂泉，苏州市相城区黄埭法律服务所法律工作者。被告陈全民。被告徐松平。被告陈斌。委托代理人陈全民（系被告陈斌父亲）。原告苏州市相城区黄埭镇恒信房产信息服务部与被告陈全民、徐松平居间合同纠纷一案，本院2016年7月5日受理后，依法由代理审判员魏丽玲独任审判。审理中，依原告申请，本院追加陈斌为本案被告参加诉讼，并于2016年7月22日公开开庭进行了审理。原告苏州市相城区黄埭镇恒信房产信息服务部的委托代理人陶桂泉、被告陈全民（亦被告陈斌委托代理人）、被告徐松平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州市相城区黄埭镇恒信房产信息服务部诉称，三被告通过原告的居间介绍，于2016年2月21日和原告三方签订了房屋买卖（居间）合同一份，约定被告徐松平应支付原告中介费12000元，被告陈全民、陈斌应支付原告中介费12000元。原告对三被告之间的买卖合同已促成，完成了原告应履行的义务，三被告理应履行合同的付款义务。但由于三被告的原因致使房屋买卖没有履行，三被告至今未付中介费。要求判令被告陈全民、陈斌支付原告中介费12000元，被告徐松平支付原告中介费12000元；诉讼费由被告徐松平承担50%，被告陈全民、陈斌共同承担50%。被告徐松平辩称，原告在签订合同后不久就得知房东不肯卖房，但未将此事实如实告知我，直到我卖掉了老家的房屋弄好首付款要付钱的时候中介才跟我说房东不卖了，所以我当时就房屋买卖合同纠纷起诉到法院要求被告陈全民、陈斌赔偿损失。现在同一地段的房价平均涨了3000元/平方米，我又把老家的房卖了，现在又买不起房子了。其次，原告另一个重大过错就是没有告诉我这个房屋其实是三个共有人，签订合同时没有给我出示房屋产权证及土地证，而合同上只有两个人的签字，所以这个房屋买卖合同没法继续履行过户。基于原告的过错，不同意支付中介费。被告陈全民、陈斌共同辩称，2016年2月21日签订居间合同后的第二天我就打电话给中介明确房屋我们不卖了，当时就要求中介方联系买方谈解除合同事宜，但是中介方一直不肯提供买方徐松平的电话，也不组织我们双方解决这个事情，中介明确房屋不可以不卖的，直到2016年5月17日被告徐松平向法院起诉，我们开庭才见面，后来我们经过调解我返还了2万元订金，赔偿了8万元损失，合计10万元，我认为我的损失都是中介造成的，所以不同意支付中介费。经审理查明，在原告的居间介绍下，以被告陈全民、陈斌为甲方、被告徐松平为乙方、原告苏州市相城区黄埭镇恒信房产信息服务部为丙方，于2016年2月21日签订《房屋买卖（居间）合同》一份，约定甲方将坐落于苏州市相城区黄埭镇春丰路246号春丰花园4幢202室及3-6幢16号车库出售给乙方，成交价格为120万元；该合同第三条约定：甲、乙、丙三方签订本合同时，甲方、乙方均须向丙方交纳中介信息服务费人民币12000元；第四条第2项约定：丙方于甲、乙双方材料齐全无误后7日内协助甲乙双方去房管部门办理资金托管手续。乙方于办理资金托管当日将房屋首付款30%存入指定托管账户，剩余房款70%由丙方协议乙方办理银行按揭贷款。第六条：……5、甲、乙任何一方解除合同或拒绝履行合同，或发生本条第1、2、3、4款违约现象，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的该房屋成交价格的15%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。丙方所收取的本合同中约定的中介信息服务费一律不予退还。被告陈全民、陈斌在合同甲方处签名、被告徐松平在合同乙方处签名，原告苏州市相城区黄埭镇恒信房产信息服务部加盖合同专用章。签约后，乙方支付甲方定金2万元。2016年5月17日，被告徐松平因购买的房屋无法过户，买卖合同无法继续履行向本院起诉被告陈全民、陈斌，要求解除房屋买卖合同，被告陈全民、陈斌返还定金2万元，支付违约金18万元。经调解，双方达成调解协议。2016年6月15日，本院出具（2016）苏0507民初2331号民事调解书，协议如下：“一、双方确认：自2016年5月17日解除原、被告于2016年2月21日签订的关于苏州市相城区黄埭镇春丰路246号春丰花园4幢202室及3-6幢16号车库的房屋买卖合同。二、双方确认：两被告共同返还原告定金2万元，并共同补偿原告各项损失共计8万元，两项合计10万元，定于2016年6月22日前支付原告（直接付至徐松平在中国农行黄埭支行62×××73的账号）……”，被告陈全民、陈斌按约履行上述付款义务。因三被告至今分文未付中介费，原告遂诉讼来院。另查明，涉案房屋的所有权人为被告陈全民、陈斌及被告陈全民的妻子严国英。上述事实，由原告的营业执照复印件、三被告的身份证复印件、《房屋买卖（居间）合同》，本院调取的（2016）苏0507民初2331号案件的庭审笔录及民事调解书以及当事人陈述为证，本院予以确认。庭审中，原告陈述：2016年2月21日签订合同当天，原告向被告徐松平当面出示了房产证和土地证。合同签订后的两三天原告即将被告陈全民、陈斌不愿出售房屋的情况如实告知了被告徐松平。被告陈全民、陈斌则认为签订合同当天原告没有和被告徐松平说过房屋产权信息，被告徐松平也未问过。合同内容中介当时都没念就直接叫我们签字了。被告徐松平认为签订合同时原告没有说过产权信息，被告陈全民、陈斌也没有说过，我本人也确实没问过，当时全权委托给中介办理买卖手续，就直接签字了。另，原、被告双方一致认可原告不存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况的情形。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。原告与三被告签订的《房屋买卖（居间）合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。原告作为居间人，为三被告提供资讯，并顺利促成三被告签订了房屋买卖合同，则原告已完成了主要的居间合同义务。根据合同约定在签订合同时三被告即应向原告支付中介费，且原告不存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况的情形，三被告解除《房屋买卖（居间）合同》的效力并不导致原告与三被告之间居间合同的解除，故三被告应当向原告支付中介费。但原告作为居间人，除了完成促成合同成立的主要义务外，尚有协助买卖双方办理资金托管手续、网签手续、贷款手续、产权转移登记等手续的次要义务。就本案而言，双方在《房屋买卖（居间）合同》中亦明确约定原告负有协助三被告至房管部门办理资金托管手续、银行按揭贷款手续，但原告就上述义务并未履行。且三被告在买卖合同时另有房屋产权人即被告陈全民的妻子严国英未签名，致使买卖合同的最终目的即产权转移无法实现，三被告只能解除。而在签订合同时原告已完全掌握涉案房屋的产权信息，但未尽到完全谨慎及告知义务，故原告对于买卖合同的解除负有不可推卸的责任。综上，本院根据原、被告双方履行合同情况、双方过错程度等因素，酌情认定买卖双方应向原告支付约定中介费（24000元）的60%即人民币14400，根据合同约定买卖双方各应承担一半，故被告徐松平应向原告支付中介费人民币7200元，被告陈全民、陈斌应向原告共同支付中介费人民币7200元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十六条以及相关法律的规定，判决如下：被告徐松平支付原告苏州市相城区黄埭镇恒信房产信息服务部中介费人民币7200元。被告陈全民、陈斌共同支付原告苏州市相城区黄埭镇恒信房产信息服务部中介费人民币7200元，均于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户或苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32×××22）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取人民币200元，由原告负担80元，被告徐松平负担60元，被告陈全民、陈斌共同负担60元（此款原告已自愿垫付，本院不再退还，三被告均于本判决生效之日起十日内支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。代理审判员  魏丽玲二〇一六年七月二十八日书 记 员  金仕明