江苏省苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2015)吴江商初字第1882号原告中国农业银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇永康路202号。负责人陈刚，该行行长。委托代理人李云茂，江苏华海中天律师事务所律师。委托代理人张智峰，江苏华海中天律师事务所律师。被告韦德华。被告苏州鼎基房地产开发有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇永康路伟业大厦8层830室。法定代表人凌燕艳，该公司总经理。委托代理人章华实，该公司员工。委托代理人吴青怡，该公司员工。原告中国农业银行股份有限公司吴江分行（以下简称农行吴江分行）与被告韦德华、苏州鼎基房地产开发有限公司（以下简称鼎基公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月21日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2016年2月15日公开开庭进行了审理。原告农行吴江分行的委托代理人张智峰，被告鼎基公司的委托代理人吴青怡到庭参加诉讼。被告韦德华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行吴江分行诉称：2013年2月27日，原告与被告韦德华、鼎基公司签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：原告向被告韦德华提供个人购房贷款78万元，用于购买苏河xx花园x幢x单元x室的房产，借款期限自2013年2月27日起至2043年2月26日止，贷款利率为中国人民银行同期档次贷款基准利率下浮5%，每年1月1日作相应调整，采用按月等额本息还款法。以所购买房产为贷款提供抵押，在抵押登记办妥前被告鼎基公司为该项贷款提供保证担保，担保范围包括上述合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同还约定，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定借款利率的基础上上浮50%计收罚息。合同签订后，原告按约向被告韦德华发放了贷款，但被告韦德华未能按期归还借款，被告鼎基公司也未履行担保责任。原告为此诉至法院，请求判令：1、被告韦德华归还借款本金758205.64元并支付利息11061.16元（暂计至2015年8月27日，自2015年8月28日起的利息按借款合同约定利率计算至还清贷款本息之日）；2、被告韦德华承担原告为诉讼支付的律师费47300元；3、被告鼎基公司为被告韦德华的上述债务承担连带保证责任；4、二被告承担本案诉讼费用。诉讼期间，被告韦德华归还部分借款本息，故原告将上述第一项诉讼请求变更为：被告韦德华借款本金750563.67元，并支付相应利息（自2016年1月28日起按借款合同约定利率计算至还清贷款本息之日）。被告韦德华未作答辩。被告鼎基公司辩称：被告鼎基公司由于资金链问题现无力偿还上述债务。原告提供的聘请律师合同中载明的律师费金额为45800元，而原告称其实际支付的律师费金额却是47300元。原告主张的律师费金额过高，不符合苏州市地方律师费收费标准。虽然房产证及他项权证尚未办理，但借款合同约定此次贷款有物的担保。根据担保法第二十八条的规定，在债务人提供的物保与人保并存的情况下，债权人应先就物的担保实现债权，故原告应先就物的担保实现债权。经审理查明：2013年2月27日，韦德华作为借款人、抵押人，鼎基公司作为保证人，与农行吴江分行作为贷款人、抵押权人，共同签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：韦德华向农行吴江市支行借款78万元，用于购买苏河xx花园x幢x单元xx室的房产，借款期限为360个月；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款为基础下浮5%。借款期间如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、担保人；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人按照中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期限内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放贷款、提前行使担保权;自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，鼎基公司为韦德华的前述借款提供连带责任保证。至今韦德华所购房产尚未办妥抵押登记。合同签订当日，农行吴江分行依约向韦德华发放贷款78万元，借款期限自2013年2月27日至2043年2月26日。借款年利率为6.2225%，逾期利率9.33375%，还款方式为等额本息还款，按月结息，还款日为每月的27日。贷款发放后，韦德华自2015年6月起未归还过借款本息。截至2015年8月27日，韦德华尚欠原告借款本金758205.64元、利息11061.16元。诉讼期间，韦德华归还了已逾期的借款本息，2016年1月27日之前的借款本息现已全部还清。截至2016年1月27日，韦德华尚欠借款本金750563.67元。另查明：因本案诉讼，农行吴江分行与江苏华海中天律师事务所（现更名为江苏瀛元律师事务所）签订《聘请律师合同》，农行吴江分行委托该所代理本案诉讼事宜，约定律师费为45800元。农行吴江分行于2016年2月14日向江苏瀛元律师事务所支付律师费155100元，农行吴江分行称其中含本案律师费47300元。以上事实，有原告提供的个人购房担保借款合同、借款凭证、欠款明细、对账单、聘请律师合同、律师费支付凭证及当事人委托代理人的当庭陈述等证据予以证实。本院认为：原告农行吴江分行与被告韦德华、鼎基公司签订的《个人购房担保借款合同》依法成立并有效。被告韦德华作为借款人，应按约履行还本付息的义务。其未按约定还款显属违约，原告有权按合同约定宣布涉案借款合同项下的贷款全部提前到期，并有权要求被告韦德华还本付息。被告韦德华尚欠原告借款本金750563.67元的事实清楚，原告要求被告韦德华按照合同约定归还全部借款本息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于原告主张的律师费损失，因在本案所涉借款合同中有明确约定，被告韦德华应承担相应的律师费用。但原告主张的律师费用过高，依据2013年12月20日开始试行的《江苏省律师服务收费标准》规定，简单案件按标的额比例收费，并实行政府指导价，结合本案诉讼标的及难易程度，本院依法将律师费调整为26000元。被告鼎基公司关于律师费的抗辩意见，本院予以采纳。被告鼎基公司作为连带责任保证人，应对被告韦德华的前述债务承担连带保证责任。由于被告鼎基公司提供的阶段性保证，房产抵押登记尚未办理，故被告鼎基公司关于原告先实现物的担保的抗辩意见缺乏事实及法律依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告韦德华应于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司吴江分行借款本金750563.67元，并支付相应的利息（自2016年1月28日起按《个人购房担保借款合同》的约定计算至贷款本息实际清偿之日止）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：070xx3）二、被告韦德华应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司吴江分行律师费损失26000元。三、被告苏州鼎基房地产开发有限公司对被告韦德华的上述债务承担连带清偿责任。被告苏州鼎基房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告韦德华追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取11966元，公告费560元，合计12526元，由被告韦德华、苏州鼎基房地产开发有限公司共同负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告已预交的案件受理费本院不再退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号10xx76）。审 判 长  张 勇人民陪审员  史惠生人民陪审员  李根荣二〇一六年二月十七日书 记 员  燕 娇附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。