重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0103民初1901号原告中国光大银行股份有限公司重庆分行，地址重庆市渝中区民族路168号，组织机构代码90285936-7。负责人崔敏奎，该分行行长。委托代理人肖杰，北京大成（重庆）律师事务所律师。委托代理人付蓉蓉，北京大成（重庆）律师事务所律师。被告陈绍明，男，汉族，1978年7月29日出生，住福建省罗源县。被告恒大地产集团江津有限公司，住所地重庆市江津区双福工业园区，统一社会信用代码91500116790724352D。法定代表人廖嘉宁，负责人。委托代理人吴卫航，该公司员工。原告中国光大银行股份有限公司重庆分行（以下简称光大银行重庆分行）诉被告陈绍明、被告恒大地产集团江津有限公司（以下简称恒大公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告光大银行重庆分行的委托代理人肖杰、被告恒大公司的委托代理人吴卫航到庭参加了诉讼。被告陈绍明经本院公告送达传票传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告光大银行重庆分行基于与被告陈绍明、被告恒大公司签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》以及《重庆市土地房屋预告登记证明》起诉，要求：1、判决被告陈绍明立即归还借款本金363591.28元及截至2015年7月22日的利息6118.51元、罚息及复利4.07元；2、判决被告陈绍明支付自2015年7月23日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（罚息以未偿还的贷款本金363591.28元为基数，按贷款执行利率上浮30%计算，复利以未偿还的利息6118.51元为基数，按贷款执行利率上浮30%计算）；3、判决被告陈绍明支付本案律师费2588元；4、判决原告光大银行重庆分行对被告陈绍明提供抵押担保的坐落于重庆市江津区的房屋享有优先受偿权；5判决被告恒大公司对被告陈绍明的上述债务承担连带清偿责任；6、判决本案受理费及300元公告费由被告陈绍明、被告恒大公司承担。被告陈绍明未答辩。被告恒大公司辩称，本案所涉房屋已经具备了初始登记条件，恒大公司不应承担连带保证责任。光大银行重庆分行既然要求对涉案房屋享有优先受偿权，就不应该要求恒大公司承担连带保证责任。律师费属于光大银行重庆分行自行扩大的损失，恒大公司不应当承担。本案经审理查明的贷款事实如下：借款人：陈绍明。贷款本金：368000元。贷款用途：购房。贷款期限：240个月，2014年10月17日至2034年10月17日。贷款利率：贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮10%执行，首期执行贷款年利率7.205%。罚息利率：本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。还款方式：等额还本付息，按月共分240期偿还。欠款情况：截至2015年7月22日，尚欠借款本金363591.28元、利息6118.51元、罚息及复利4.07元。抵押担保情况：陈绍明以其所购买的位于江津区的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了土地房屋预告登记，但没有办理房屋抵押登记。保证担保情况：恒大公司为上述借款提供阶段性连带责任保证，保证期间从《个人贷款合同（抵押、保证）》签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。关于提前收贷的约定：借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费）。关于律师费：光大银行重庆分行就本案支付律师费2588元。本院认为，光大银行重庆分行与陈绍明、恒大公司签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》系各方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。各方应当按照合同的约定履行各自的义务。光大银行重庆分行在按约发放了贷款后，陈绍明没有按照合同约定偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。光大银行重庆分行有权提前收回全部贷款，要求陈绍明偿还全部借款本息，按照合同约定支付罚息、复利。关于光大银行重庆分行对涉案房屋是否享有优先受偿权的问题。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。《中华人民共和国物权法》规定的预告登记制度，旨在保障当事人将来物权的实现，即保障当事人申请物权登记的权利，故预告登记并不等同于物权登记。本案中，陈绍明以其所购商品房为光大银行重庆分行设定抵押权，光大银行重庆分行对此项请求权进行了预告登记，由于陈绍明对抵押房屋尚未取得产权证并完成实现物权的登记，光大银行重庆分行作为该房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对陈绍明抵押房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对陈绍明抵押房屋的处分，但并非对陈绍明抵押房屋已享有现实的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，不动产抵押不登记不发生物权效力，故本案抵押权并未设立。原告光大银行重庆分行要求对陈绍明办理抵押权预告登记的房屋行使抵押权的请求，没有法律依据。据此，在抵押权登记完成前，对光大银行重庆分行要求对讼争房屋享有优先受偿权的诉请应不予支持。关于恒大公司是否承担保证责任的问题。《个人贷款合同（抵押、保证）》约定，恒大公司为陈绍明的上述借款提供阶段性连带责任保证，保证期间从该合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。现由于涉案房屋尚未办理抵押登记，故恒大公司按约应为陈绍明的上述债务承担连带清偿责任。恒大公司关于其在本案中不应承担连带保证责任的抗辩不能成立。关于光大银行重庆分行要求陈绍明支付律师费，并要求恒大公司对此承担连带保证责任的问题。由于借款合同对律师费进行了明确约定，本案亦实际产生了律师费，故恒大公司对陈绍明应支付的律师费按约应承担连带保证责任。被告陈绍明经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈绍明应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司重庆分行借款本金363591.28元、截至2015年7月22日的利息6118.51元、罚息及复利4.07元；二、被告陈绍明应于本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司重庆分行自2015年7月23日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（罚息以被告陈绍明未偿还的贷款本金363591.28元为基数，在合同约定贷款执行利率的基础上上浮30%计算，复利以被告陈绍明未支付的利息6118.51元为基数，在合同约定贷款执行利率的基础上上浮30%计算）；三、被告陈绍明应于本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司重庆分行律师费2588元；四、被告恒大地产集团重庆有限公司对被告陈绍明的上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任；五、驳回原告中国光大银行股份有限公司重庆分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6846元，公告费300元，合计7146元，由被告陈绍明承担，被告恒大地产集团重庆有限公司负连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  林 敏人民陪审员  蒲兴华人民陪审员  ＸＸＸ二〇一六年七月十一日书 记 员  刘 娅