河南省栾川县人民法院民 事 裁 定 书（2016）豫0324民特1号申请人河南栾川民丰村镇银行股份有限公司，住所地河南省栾川县。法定代表人樊志峰，男，系该公司董事长。委托代理人赵宏强，河南钼都律师事务所律师，特别代理。委托代理人常东学，男，该公司员工，特别代理。被申请人洛阳安方物流有限责任公司，住所地河南省栾川县。法定代表人周青竹，该公司执行董事。委托代理人贾萌萌，男，35岁，该公司法务部经理，特别代理。申请人河南栾川民丰村镇银行股份有限公司与被申请人洛阳安方物流有限责任公司实现担保物权纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭进行了审查。依申请人申请，本院于2016年1月18日作出（2016）豫0324民特1-1号民事裁定书，对被申请人洛阳安方物流有限责任公司位于栾川县庙子镇北凹村的“栾国用（2013）第0161号”国有土地使用权及附着于上述土地使用权上建筑面积23847.56平方米的建筑物予以查封。本案现已审理终结。申请人河南栾川民丰村镇银行股份有限公司称：2014年1月27日���被申请人与申请人签订《最高额抵押合同》，约定用其位于栾川县庙子镇北凹村的土地使用权为洛阳中方实业有限公司担保贷款7000000元，并依法办理了抵押登记，土地他项权证书编号为栾他项（2014）第014号。借款到期后，借款人未依约偿还，被申请人也未承担担保责任；2015年12月5日，被申请人与申请人签订了《贷款重组协议》，约定将其前期向申请人贷款和为他人担保借款的贷款进行了重组，约定原贷款及担保贷款如出现违约，由被申请人直接向申请人承担偿还责任，并用其位于栾川县北凹村附着于栾国用（2013）第0161号”国有土地使用权上建筑面积23847.56平方米的在建工程提供担保，双方依照法定程序办理了在建工程抵押登记，在建工程抵押登记证明编号2015-060号，现已经达到合同约定实现抵押权的法定条件。为此，申请人请求法院裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的“栾国用（2013）第0161号”国有土地使用权及附着于上述土地使用权上建筑面积23847.56平方米的在建工程，拍卖或变卖所得价款在被申请人担保的范围内优先受偿。被申请人洛阳安方物流有限责任公司辩称：对申请人所称的借款、抵押事实无异议，对申请人提交的证据材料无异议，对申请人申请实现担保物权的请求也无异议。经审查，2014年1月27日，被申请人与申请人签订编号为民丰村银（2014）年高抵字第14001号《最高额抵押合同》，合同约定用被申请人位于栾川县庙子镇北凹村栾国用（2013）第0161号的国有出让土地使用权（面积为37677.6㎡）为洛阳中方实业有限公司抵押担保借款7000000元，并依法办理了抵押登记，土地他项权证书编号为栾他项（2014）第014号，抵押担保范围包括主合同项下的债务本���及利息（包括复利和罚息）、债务人的违约金、赔偿金和抵押权人实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），存续期限自2014年1月27日至2016年1月26日。2015年8月27日，申请人与洛阳中方实业有限公司签订编号为民丰村银（2015）年流资借字第158101172100067号《人民币流动资金借款合同》，合同约定洛阳中方实业有限公司向申请人借款7000000元，借款期限从2015年8月27日起至2016年8月26日，年利率6.9%。2015年8月28日，被申请人向申请人签订《人民币流动资金借款合同》，合同约定被申请人向申请人借款5000000元，借款期限从2015年8月28日起至2016年8月27日，年利率6.9%。2015年11月20日，申请人和担保人为被申请人及借款人为陈向阳、陈昊苏、崔新利、曲进伟、李永生、杨新会、周松乾、贾萌萌经协商签订了编号为民丰村银贷组字第11001号《贷款重组协议》，协议约定对上述8名自然人向申请人的借款（其中，陈向阳向申请人借款3180000元，借款期限从2015年6月26日起至2016年1月25日，年利率7%，借款逾期罚息利率为贷款利率加罚50%；陈昊苏向申请人借款5700000元，借款期限从2015年6月26日起至2016年1月25日，年利率7%，借款逾期罚息利率为贷款利率加罚50%；崔新利向申请人借款1940000元，借款期限从2015年6月26日起至2016年1月25日，年利率7%，借款逾期罚息利率为贷款利率加罚50%；曲进伟向申请人借款2000000元，借款期限从2015年8月13日起至2016年8月12日，年利率6.305%，借款逾期罚息利率为贷款利率加罚50%；李永生向申请人借款1900000元，借款期限从2015年8月13日起至2016年8月12日，年利率6.305%，借款逾期罚息利率为贷款利率加罚50%；杨新会向申请人借款2000000元，借款期限从2015年8月14日起至2016年8月13日，年利率6.305%，借款逾期罚息利率为贷款利率加罚50%；周松乾向申请人借款5000000元，借款期限从2015年8月28日起至2016年8月27日，年利率6.9%，借款逾期罚息利率为贷款利率加罚50%；贾萌萌向申请人借款4200000元，借款期限从2015年8月28日起至2016年8月27日，年利率6.9%，借款逾期罚息利率为贷款利率加罚50%），由被申请人承担共同还款责任，并由被申请人以其位于栾川县庙子镇北凹村洛阳安方物流有限责任公司院内地上1-12号楼房产（总面积23847.56㎡）抵押，并办理抵押登记，期限为2015年12月6日至2016年1月27日。现申请人向本院提交实现抵押权申请书，请求法院裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的“栾国用（2013）第0161号”国有土地使用权及附着于上述土地使用权上建筑面积23847.56平方米的在建工程，就拍卖或变卖所得价款在被申请人担保的范围内优先受偿的请求符合法律规定。本院受理后，依法向被申请人送达申请书副本、异议权利告知书，表示对原告提供的借款、抵押事实无异议，对申请人提交的证据材料无异议，对申请人申请实现担保物权的请求也无异议。在本院送达后的合理期间内未向本院提出异议及理由，也未向本院提交证据材料。本院认为：担保物权人有权向人民法院申请实现担保物权，人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产。本案中，申请人与被申请人之间的借款合同系双方在协商一致的基础上订立，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效；被申请人以其所有的土地使用权和地上建筑物为借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记，申请人的抵押权依法成立。因此，申请人要求法院裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的“栾国用（2013）第0161号”国有土地使用权及附着于上述土地使用权上建筑面积23847.56平方米的在建工程，就拍卖或变卖所得价款在被申请人担保的范围内优先受偿的请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百六十一条、第三百六十八条、第三百六十九条、第三百七十条、第三百七十一条、第三百七十二条、第三百七十三条、第三百七十四条之规定，裁定如下：一、对被申请人洛阳安方物流有限责任公司位于栾川县庙子镇北凹村栾国用（2013）第0161号的国有出让土地使用权以及附着于上述土地使用权上建筑面积23847.56平方米的在建工程准予采取拍卖、变卖方式依法变价。申请人河南栾川民丰村镇银行股份有限公司对变价后所得价款，在借款37920000元及相应的利息范围内优先受偿（其中，10820000元借款从2015年6月26日至2016年1月25日的利息按年利率7%计算，2016年1月26日至还清借款之日的利息按年利率10.5%计算；3900000元借款的利息按年利率6.305%，从2015年8月13日起计算至还清借款之日止；2000000元借款的利息按年利率6.305%，从2015年8月14日起计算至还清借款之日止；7000000元借款的利息按年利率6.9%，从2015年8月27日起计算至还清借之日止；14200000元借款的利息按年利率6.9%，从2015年8月28日起计算至还清借款之日止）。二、驳回申请人河南栾川民丰村镇银行股份有限公司的其他申请。本案申请费100元、保全费5000元，共计5100元，由被申请人洛阳安方物流有限责任公司负担（先由申请人垫付，待执行中一并返还）。如对本裁定有异议，应当自收到本裁定之日起十五日内向本院提出。审判长  王海涛审判员  程延涛审判员  王根虎二〇一六年二月四日书记员  常广玉