山东省莒南县人民法院执 行 裁 定 书（2016）鲁1327执异23号异议人（利害关系人）：陈杰，居民。申请执行人：山东莒南村镇银行有限公司。住所地：莒南县淮海路中段。法定代表人：冯良善，董事长。被执行人：莒南县大鹏包装材料有限公司，住所地：莒南县经济开发区淮海路中段。组织机构代码：73417741-9.法定代表人：崔永香，董事长。被执行人：莒南县玉鹏包装有限公司，住所地：莒南县经济开发区淮海路中段。法定代表人：阚宝鹏，董事长。被执行人：阚宝鹏，居民。被执行人：阚京生，居民。被执行人：陈维涛，居民。被执行人：崔永香，居民。被执行人：崔秀青，居民。被执行人：陈伟平，居民。本院在执行申请执行人山东莒南村镇银行与被执行人莒南县大鹏包装材料有限公司、莒南县玉鹏包装有限公司、阚宝鹏、阚京生、陈维涛、崔永香、崔秀青、陈伟平债权纠纷一案中，异议人（利害关系人）陈杰于2016年3月30日对执行行为提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。异议人（利害关系人）陈杰称，请求停止莒南县人民法院委托临沂兴和拍卖有限公司定于2016年4月12日10点30分在莒南县人民法院法院审判楼五楼公开拍卖被执行人莒南大鹏包装材料有限公司所在的位于莒南县淮海二路南侧的土地使用权、房权及地上附属物一宗的行为。事实：（一）因莒南县大鹏包装材料有限公司向陈杰借款100万元未还，陈杰于2014年11月25日申请莒南县人民法院通过（2014）莒十民保字第1号民事裁定书对该公司的佛山富利五层瓦棱纸板生产线FD1800-5L-180S一条（含机器配套设备），及三层办公楼房产予以查封扣押。该案经莒南县人民法院（2015）莒十民初字第35号民事调解书调解结案。莒南县大鹏包装材料有限公司在约定期限内未履行付款义务，所以申请人2015年9月3日向莒南县人民法院申请强制执行。（二）、莒南县大鹏包装材料有限公司的三层办公楼在申请人申请查封扣押时，该公司没有用该楼房向任何金融单位或个人抵押借款。理由：（1）、临沂兴和拍卖有限公司定于2016年4月12日上午10时30分在莒南县人民法院审判楼五楼公开拍卖莒南大鹏包装材料有限公司的房产总建筑面积：6606.42平方米，而该公司在莒南县村镇银行借款时抵押的房产面积为5299.92平方米。（2）、莒南县价格认证中心做出的临莒价鉴字的（2015）303号查封的莒南县大鹏包装材料有限公司房产土地等价格鉴定结果报告中确定该公司参加拍卖的房产总建筑面积为6606.42平方米，实际抵押面积5299.92平方米，那么剩余的1306.5平方米没有抵押，没有抵押房产不对拍卖中的债务承担抵押义务。其中就包括北三层办公楼面积为456平方米，该楼房已于1014年11月25日被申请人申请查封。而该公司也没有用该楼房向任何金融单位或个人抵押借款。综上所述，莒南县人民法院应停止委托临沂兴和拍卖有限公司定于2016年4月12日上午10点30分在莒南县人民法院审判楼五楼公开拍卖被执行人莒南大鹏包装材料有限公司所有的位于莒南县淮海二路南侧的土地使用权、房权及地上附属物一宗的行为。因为，该拍卖行为严重侵犯了申请人的合法权益。本院查明，本院审理原告山东莒南村镇银行与被告莒南县大鹏包装材料有限公司、莒南县玉鹏包装有限公司、阚宝鹏、阚京生、陈维涛、崔永香、崔秀青、陈伟平金融借款合同纠纷一案，于2015年7月22日作出（2015）莒商初字第437-1号民事裁定书，查封了被告莒南县大鹏包装材料有限公司的临房权证莒南字第××号房产证项下的厂房5299.92平方米和莒南县国用（2008）第019号土地证项下的12351平方米工业用地。该案判决生效执行立案后，本院向被执行人莒南县大鹏包装材料有限公司送达执行通知书，要求被执行人2015年11月9日前履行债务90万元。2015年12月11日莒南县价格认证中心对被执行人莒南县大鹏包装材料有限公司房地产作出价格鉴定结论书，鉴定总价值为5271700元。其后本院作出（2015）莒执字第2630-2号执行裁定书，裁定拍卖已评估的被执行人莒南县大鹏包装材料有限公司的房地产。本院还查明，2012年10月10日，申请执行人山东莒南村镇银行有限公司（以下简称莒南村镇银行）与被执行人莒南县大鹏包装材料有限公司（以下简称大鹏公司）签订流动资金循环借款合同，合同约定，莒南县大鹏包装材料有限公司向莒南村镇银行借款210万元，借款期限至2015年8月10日止。同日，莒南村镇银行与大鹏公司签订最高额抵押合同，合同约定，大鹏公司自愿将5299.92平方米厂房（临房权证莒南字第××号）抵押给莒南村镇银行，作为借款210万元的担保。2013年8月19日，莒南村镇银行与大鹏公司签订流动资金借款合同，合同约定，大鹏公司向莒南村镇银行借款300万元，借款期限至2014年8月10日止。同日，大鹏公司与莒南村镇银行签订土地使用权抵押合同，合同约定，大鹏公司自愿将公司12351平方米土地使用权（莒南县国用2008第019号）抵押给莒南村镇银行，作为借款300万元的担保。申请执行人山东莒南村镇银行有限公司向本院提交优先受偿申请书，请求法院在（2015）莒执字第2620号执行案件中，对设立抵押的510万元借款及利息优先受偿。另查明，异议人（利害关系人）陈杰2014年11月26日，以莒南县大鹏包装材料有限公司向其借款100万元为由，向本院申请诉前保全，查封被执行人莒南县大鹏包装材料有限公司佛山富利五层瓦棱纸板生产线FD1800-5L-180S一条（含及其配套设备），及三层办公楼房产。该案经莒南县人民法院（2015）莒十民初字第35号民事调解书调解结案。莒南县大鹏包装材料有限公司在约定期限内未履行付款义务，异议人（利害关系人）陈杰2015年9月3日向莒南县人民法院申请强制执行。本院认为，异议人（利害关系人）陈杰、申请执行人山东莒南村镇银行有限公司同为被执行人莒南县大鹏包装材料有限公司的债权人，异议人（利害关系人）申请法院财产保全在先，申请执行人山东莒南村镇银行有限公司查封被执行人房产、土地在后；但在异议人（利害关系人）财产保全之前，被执行人莒南县大鹏包装材料有限公司已经将公司厂房、土地抵押给申请执行人山东莒南村镇银行有限公司。异议人（利害关系人）对被执行人大鹏公司拥有100万元债权，申请执行人对被执行人大鹏公司拥有抵押债权510万元和借款90万元，申请执行人已对设置抵押的510万元债权向本院申请优先受偿。本院应申请执行人山东莒南村镇银行有限公司申请查封、评估、拍卖被执行人莒南县大鹏包装材料有限公司的土地、房产的执行行为程序合法，没有侵害异议人（利害关系人）的合法权益。异议人（利害关系人）提出三点异议理由，理由一是异议人（利害关系人）已申请财产保全流水线及三层办公楼并申请强制执行，理由二是异议人（利害关系人）查封三层办公楼时，该三层办公楼未向任何金融单位或个人抵押借款，理由三是拍卖房产是6606.42平方米，实际抵押房产面积是5299.92平方米，剩余1306.05平方米没有抵押，三层办公楼面积是456平方米在没有抵押范围内，没有抵押的房产不对债务承担抵押义务。本院委托评估莒南县大鹏包装材料有限公司土地12351平方米、房产建筑面积6606.42平方米，总评估价为5271700元，整体拍卖有利于保护被执行人利益，三层办公楼虽没有抵押，不影响法院整体拍卖，异议人（利害关系人）有权申请参与分配拍卖款中自己先行查封的三层办公楼的价款，但要求停止对莒南县大鹏包装材料有限公司所有土地、房产的的异议是无理的。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条的规定：“有下列情形之一的，当事人以外的公民、法人和其他组织。可以作为利害关系人提出执行行为异议：（一）认为人民法院的执行行为违法，妨碍其轮候查封、扣押、冻结的债权受偿的；（二）认为人民法院的拍卖措施违法，妨碍其参与公平竞价的；（三）认为人民法院的拍卖、变卖或者以物抵债措施违法，侵害其执行标的的优先购买权的；（四）认为人民法院要求协助执行的事项超出其协助范围或者违反法律规定的；（五）认为其他合法权益受到人民法院违法执行行为侵害的。”从本案情况看，本院在（2015）莒执字第2620号案件执行中，程序合法执行行为得当。异议人（利害关系人）陈杰的异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条的规定的情形，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：驳回异议人（利害关系人）陈杰的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向临沂市中级人民法院申请复议。执行长  万发志执行员  郝纪念执行员  孙成弘二〇一六年七月二十七日书记员  李 辉