江苏省丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0321民初1768号 原告:江苏银行股份有限公司丰县支行，住所地丰县中阳大道东方大厦一楼。 法定代表人：薛志鹏，该行行长。 委托诉讼代理人：黄敬贤，该公司职员。 被告：安在坤，男，1967年9月11日生，汉族，住丰县。 被告：于巧云，女，1969年11月22日生，汉族，住丰县。 被告：徐州泰子宇轩置业有限公司，住所地丰县西城路白衣河北观澜郡。 法定代表人：范飞航，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈璇璇，该公司职员。 原告江苏银行股份有限公司丰县支行（以下简称江苏银行丰县支行）与被告安在坤、于巧云、徐州泰子宇轩置业有限公司（以下简称泰子宇轩公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江苏银行丰县支行的委托诉讼代理人黄敬贤，被告泰子宇轩公司的委托诉讼代理人陈璇璇到庭参加诉讼。被告安在坤、于巧云经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江苏银行丰县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告安在坤、于巧云偿还借款本金317965.22元，并支付自借款之日起至借款还清之日止的利息、罚息及复利；2.判令被告泰子宇轩公司对被告安在坤、于巧云上述债务的清偿承担连带责任；3.判令三被告承担本案的诉讼费。 被告泰子宇轩公司辩称：2016年1月13日，安在坤、于巧云与泰子宇轩公司签订了购房预订协议。2016年1月21日，双方签订了商品房买卖合同，约定2017年9月30日上房。后因故延迟上房，泰子宇轩公司向安在坤、于巧云支付了2017年7、8、9三个月份产生的延期上房违约金。2017年9月30日，泰子宇轩公司已为安在坤、于巧云办理了上房手续。所以，江苏银行丰县支行不应再要求泰子宇轩公司承担连带保证责任,请求法院依法驳回其对泰子宇轩公司的诉讼请求。 被告安在坤、于巧云未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：                            出借人                       原告江苏银行丰县支行                               借款人                       被告安在坤、于巧云                               担保人                       抵押人被告安在坤、于巧云；保证人被告泰子宇轩公司。                               担保方式                       物保（被告安在坤、于巧云将丰县泰和轩·观澜郡A区A3-2-201室的70%房产抵押给原告江苏银行丰县支行，并办理预告抵押登记） +人保（被告泰子宇轩公司就涉案借款向原告江苏银行丰县支行提供了连带责任保证）。                               担保范围                       借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费等                               保证期间                       约定的抵押期限为2016年2月26日起至2031年2月26日止；约定的保证期间自本合同签订之日起至抵押物有效设定担保物权，且相关抵押权凭证移交贷款人占有之日止。                               借款本金                       351000元                               借款发放日                       2016年2月29日                               借款到期日                       2031年2月28日                               借款利率                       浮动利率，人民银行公布的同期同档基准利率4.9%下浮10%，执行年利率4.41%。                               逾期利率                       借款利率水平上上浮50%                               还款方式                       每月等额本息还款                               偿还本息                       截止至2018年3月9日，被告安在坤已偿还借款本金29132.87元；已偿还借款利息、罚息、复利合计为26958.03元。                               借款用途                       用于购置房产                               催收情况                       原告曾多次向被告安在坤、于巧云催收。                以上事实，有原告提供的被告安在坤、于巧云的身份证复印件、被告安在坤与于巧云的结婚证复印件、个人借款合同（房贷版）、丰县房地产抵押合同、抵押担保合同（个人版）、零售贷款借款借据、送达地址确认书、个人贷款对账单以及当事人的庭审陈述等证据证实，本院予以确认。 本案争议焦点为：1.被告安在坤、于巧云是否应向原告江苏银行丰县支行偿还涉案借款本金317965.22元及相应利息、罚息和复利。2.被告泰子宇轩公司应否对上述债务的清偿承担连带责任。 本院认为，原告江苏银行丰县支行与被告安在坤、于巧云、泰子宇轩公司之间签订的个人借款合同（房贷版）系当事人的真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，合同各方当事人应全面履行合同约定的义务。本案中，原告江苏银行丰县支行按约发放了贷款，履行了自己的合同义务。被告安在坤、于巧云应当按照合同约定及时归还借款本金及利息，现其仅偿还部分本息，下欠借款本金321867.13元未能按约偿还，显属违约，应当承担相应的违约责任。根据个人借款合同（房贷版）的约定,在被告安在坤、于巧云未按约定按期足额偿还借款本息时，原告江苏银行丰县支行有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的借款本金和利息，包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按当期执行利率加收50%计收罚息；对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。现原告江苏银行丰县支行仅要求被告安在坤、于巧云偿还借款本金317965.22元及利息、罚息和复利，于法有据，本院予以支持。涉案个人借款合同（房贷版）中约定，担保人自愿为借款人在本合同项下的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证担保。本合同项下既有物的担保又有人的保证的，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。保证期间自本合同签订之日起至抵押物有效设定担保物权，且相关抵押权凭证移交贷款人占有之日止。涉案借款至法庭辩论终结时，曾进行预告登记的丰县泰和轩·观澜郡A区A3-2-201室房产尚未办理有效的抵押登记，原告江苏银行丰县支行未取得他项权利证书。故原告江苏银行丰县支行有权要求被告泰子宇轩公司对涉案借款本息等的清偿承担连带责任。被告泰子宇轩公司承担保证责任后，有权向被告安在坤、于巧云追偿。被告安在坤、于巧云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告安在坤、于巧云于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏银行股份有限公司丰县支行偿还借款本金317965.22元及利息、罚息和复利【按照原被告签订的个人借款合同（房贷版）的约定计算，扣除已支付的利息26958.03元】。 二、被告徐州泰子宇轩置业有限公司对被告安在坤、于巧云上述债务的清偿承担连带责任；在其承担保证责任后，有权向被告安在坤、于巧云追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半后收取3082元（原告已预交），由被告安在坤、于巧云、徐州泰子宇轩置业有限公司负担，随案款一并给付原告江苏银行股份有限公司丰县支行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审判员  李立常 二〇一八年五月二十一日 法官助理沈梅 书记员刘文文