成都高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0191民初2938号原告：中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行。住所地：四川省成都市高新技术开发区科技商务广场。负责人：江宇东，该支行行长。委托代理人：张兴华，四川及第律师事务所律师。一般授权代理人。委托代理人：李丽，四川及第律师事务所律师。一般授权代理人。被告：雍蓉君，女，汉族，1975年3月2日出生，住成都市武侯区。被告：雍健平，男，汉族，1974年11月21日出生，住四川省南部县。原告中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行（以下简称“农业银行高新支行”）诉被告雍蓉君、雍健平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月23日立案受理后，依法适用普通程序，由代理审判员谢菲担任审判长，与人民陪审员张小岚、钟明组成合议庭，于2016年7月18日公开开庭进行了审理。原告农业银行高新支行的委托代理人张兴华到庭参加了诉讼，被告雍蓉君、雍健平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。原告农业银行高新支行诉称：被告雍蓉君、雍健平为购买成都市武侯区潮音路109号5栋3单元8层2号的房屋于2011年4月29日与原告签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号为51020520110035946），约定：原告向被告雍蓉君、雍健平提供购房借款370000元，借款期限为2011年4月29日起至2031年4月28日止。2011年4月29日，原告依合同约定履行了合同义务，向被告雍蓉君、雍健平发放了全部借款。2014年8月20日，被告提供抵押的房屋被武侯区人民法院查封，导致被告雍蓉君、雍健平违反了合同第十二条第12.3款第（6）项的约定，2015年12月9日原告依约向被告发送了《贷款提前到期通知书》，要求被告偿还全部借款逾期本息。至今，被告雍蓉君、雍健平仍未履行任何还款义务。据此，原告诉至法院，请求依法判决：一、被告雍蓉君、雍健平偿还借款本金325705.63元，并支付利息、罚息及复利至本金结清之日止；二、被告雍蓉君、雍健平向原告支付公证费、律师费、公告费等原告为实现债权而产生的其它费用；三、确认原告对被告雍蓉君、雍健平提供的抵押物即成都市武侯区潮音路109号5栋3单元8层2号房屋享有优先受偿权；四、被告承担本案全部诉讼费用。被告雍蓉君、雍健平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据材料。经审理查明，被告雍蓉君、雍健平因购买成都市武侯区潮音路109号5栋3单元8层2号房屋向原告借款。2011年4月29日，原告（贷款人、抵押权人）与被告雍蓉君、雍健平（借款人、抵押人）签订了《个人购房担保借款合同》，主要约定：被告雍蓉君、雍健平因购买前述房产向原告贷款370000元，借款利率为浮动利率：在基准利率基础上上浮15%；借款期限从2011年4月29日起至2031年4月28日止，共计240个月；还款方式为等额本息，还款日为借款发放对应日；借款人未按合同约定期限归还借款的，原告从逾期之日起计收罚息，罚息利率为合同借款执行利率基础上上浮50%，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未足额偿还借款本息超过90天，借款人、保证人、抵押人违反本合同其他约定或发生其他影响贷款人债权或抵押权实现的情形，原告有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等措施。合同第10.2.5条约定，抵押人以本合同第三十二条所述财产即成都市武侯区潮音路109号5栋3单元8层2号房屋设立抵押，抵押人、借款人应在本合同第三十三条约定的期限内协助配合贷款人按相关登记机构规定办妥以贷款人为抵押权人的抵押（预告）登记。本合同采用的担保方式为阶段性保证+抵押，由四川省华明实业有限公司按10.1和10.3约定提供保证担保，由在本合同签章的按10.2和10.3约定提供抵押担保，四川省华明实业有限公司即阶段性保证人自贷款发放之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的所有费用。被告雍蓉君、雍健平同意以本合同第三十二条所列财产抵押担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。后原、被告就成都市武侯区潮音路109号5栋3单元8层802号房屋办理抵押登记（成房他证他权字第××号）。2011年4月29日，原告按约向被告雍蓉君、雍健平发放了贷款370000元。在合同履行过程中，被告雍蓉君、雍健平未按约还款，2015年12月10日原告向被告邮寄了《贷款提前到期通知书》，载明：鉴于阁下房屋被第三方查封，违反了合同约定，现我行宣布合同于2015年12月9日提前到期。请阁下立即筹措资金，归还该合同项下全部借款本金余额￥327658.79元及相应的利息、罚息、复利，并按照合同约定支付我行为实现债权而产生的其他费用。原告为提起本案诉讼，委托四川及第律师事务所律师提供相关法律服务，并与其签订了《委托代理协议》，支付了律师代理费26065.45元。审理中，被告雍蓉君、雍健平仍陆续归还借款本息，截止2016年6月29日，利息已全部结清；截止2016年7月15日，被告雍蓉君、雍健平尚欠借款本金318917.83元。上述事实，有原告在庭审中的当庭陈述、《商品房买卖合同摘要》、《中国农业银行个人房地产贷款申请表》、《个人购房担保借款合同》、《个人借款凭证》、个贷凭证基础信息、明细表、他权证、《贷款提前到期通知书》、《委托代理协议》及发票等证据材料在案佐证。本院认为，原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，对合同的缔约双方均具有约束力。合同签订后，原告按约向被告雍蓉君、雍健平发放贷款，被告雍蓉君、雍健平未按期履行还款义务，原告依据合同约定宣布贷款提前到期，要求被告雍蓉君、雍健平归还借款本息请求，不违反原、被告之间的合同约定，本院予以支持。对原告要求被告支付律师费的请求，因原、被告对此费用的负担在《个人购房担保借款合同》中有明确约定，且原告提供了发票证明该项费用已实际发生，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求就抵押财产享有优先受偿权的请求，因原告与被告雍蓉君、雍健平就成都市武侯区潮音路109号5栋3单元8层2号房屋设立了抵押，并已依法进行了抵押权登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”之规定，在被告雍蓉君、雍健平未按约履行义务的情况下，原告对抵押财产在约定的担保范围内依法享有优先受偿权，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告雍蓉君、雍健平于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行归还借款本金318917.83元及利息、罚息、复利，利息（罚息、复利）从2016年6月30日起，按照原、被告签订的《个人购房担保借款合同》中约定的条款计算至本金付清之日止；二、被告雍蓉君、雍健平于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行支付律师费26056.45元；三、若被告雍蓉君、雍健平未按期履行给付金钱义务，则原告中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行有权就被告雍蓉君、雍健平提供的抵押物即成都市武侯区潮音路109号5栋3单元8层2号房屋（成房他证他权字第××号）就拍卖、变卖等价款在本判决确定的债权范围内享有优先受偿权；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6186元，公告费260元及后续公告费，由被告雍蓉君、雍健平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院审 判 长  谢 菲人民陪审员  张小岚人民陪审员  钟 明二〇一六年七月十一日书 记 员  贺 姝