辽宁省西丰县人民法院民 事 判 决 书（2015）西郜民二初字第00067号原告：胡恩扬，女，1950年11月13日生，汉族，农民。委托代理人：邓庆刚，男，1973年8月6日生，满族，干部。被告：沈阳宏图房地产开发有限公司。法定代表人：王英奇，系该公司经理。委托代理人：鲁尚杰，系辽宁通运律师事务所律师。原告胡恩扬与被告沈阳宏图房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告胡恩扬的委托代理人邓庆刚、被告沈阳宏图房地产开发有限公司的委托代理人鲁尚杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告胡恩扬诉称：2013年5月24日被告向原告借款6,000,000.00元，约定月利25‰，借期5个月，为保证原告权益，原、被告又签订房屋买卖合同，被告将位于西丰县郜家店镇裕和花园105套房屋出售给原告，双方在西丰县房产局办理了预售登记，作为借款的担保。到期后，被告陆续偿还借款本金2,720,000.00元及相应利息。至今被告尚欠借款本金3,280,000.00元及利息。上述归还的借款不含被告于2013年9月28日归还被告于2013年6月1日借款本金500,000.00元及利息50,000.00元。现起诉要求被告偿还借款本金3,280,000.00元，给付利息1,372,000.00元（利息计至2015年9月24日及2015年6月3日还款200,000.00元未结利息60,000.00元）。以后利息计至借款还清之日止。被告沈阳宏图房地产开发有限公司辩称：原、被告借贷合同关系成立，被告借款6,000,000.00元，原告实际借给被告5,500,000.00元，将其中500,000.00元作为利息扣下，不合理。原告主张归还借款本金3,280,000.00元数额过大，双方仅约定利息，主张利息1,372,000.00元无事实依据，双方的房屋买卖合同不具有合法性，实为借贷合同的房屋担保。利息约定不合法，要求按银行贷款利率计算。现无能力偿还。经审理查明：2013年5月24日，被告沈阳宏图房地产开发有限公司向原告胡恩扬借款6,000,000.00元，约定月利率25‰，借期5个月。由被告沈阳宏图房地产开发有限公司原法定代表人郭洪颜之弟郭洪明出具借据。原告胡恩扬于当日转款6,000,000.00元，其中原告账户转款1,300,000.00元，其子巍巍账户转款3,700,000.00元，其亲属马辉账户转款1,000,000.00元。均转到户名郭洪明账号XXXXXXXXXXXXXXXXXX账户内。2013年5月29日，被告再次向原告借款500,000.00元，原告通过其子巍巍账户转款500,000.00元到郭洪明XXXXXXXXXXXXXXXXXX账户内。2013年6月1日，被告仍然由郭洪明出具借条。约定月利20‰，借期3个月。2013年9月28日，被告通过工商银行将550,000.00元汇入原告儿子巍巍账户内，其中借款本金500,000.00元，利息50,000.00元。被告将2013年6月1日出具的原借据收回。2013年12月23日被告通过工商银行汇款1,000,000.00元，将该款汇入原告儿子巍巍账户内。2014年5月5日至2015年6月3日，被告分14次通过中国农业银行汇入原告儿子巍巍账户内3,678,750.00元。其中2014年5月5日汇款1,800,000.00元，为本金1,000,000.00元，利息800,000.00元。2014年5月28日汇款100,000.00元，偿还本金。2015年6月24日汇款358,750.00元为偿还本金350000元结息8750元（1个月，月利25‰）。2014年7月28日汇款157,500.00元，偿还本金150,000.00元，结息7,500.00元（2个月，月利25‰）。2014年8月26日汇款215,000.00元，偿还本金200,000.00元，结息15,000.00元（3个月，月利25‰）。2014年10月28日汇款112,500.00元，偿还本金100,000.00元，结息12,500.00元（5个月，月利25‰）。2014年10月31日汇款112,500.00元，偿还本金100,000.00元，结息12,500.00元（5个月，月利25‰）。2014年11月10日汇款115,000.00元，偿还本金100,000.00元，结息15,000.00元（6个月，月利25‰）。2014年11月21日，汇款100000.00元，偿还本金。2014年11月23日汇款15000.00元，结息（6个月，月利25‰）。2015年1月9日汇款120,000.00元，偿还本金100,000.00元，结息20,000.00元（8个月，月利25‰）。2015年2月27日，汇款122,500.00元，偿还本金100,000.00元，结息22,500.00元（9个月，月利25‰）。2015年3月26日汇款150,000.00元，偿还本金120,000.00元，结息30,000.00元（10个月，月利25‰）。2015年6月3日汇款200,000.00元，偿还借款本金。至2015年9月24日，被告偿还借款本金3,220,000.00元，结息2,008,750.00元，含偿还2013年6月1日借款本金500,000.00元。现被告尚欠借款本金3,280,000.00元及2015年6月3日汇款200,000.00元的相应利息。另查明：2013年5月24日，被告沈阳宏图房地产开发有限公司与原告胡恩扬签订105套商品房买卖合同，并在西丰县房屋产权交易中心办理了预售商品房预告登记，作为借款6,000,000.00元的担保。至2015年8月13日，双方协议已解除其中49套房屋的预告登记，尚有56套房屋的预售商品房预告登记未解除，也未办理产权登记。本院所确认的上述事实有当事人陈述、借款借据、汇款凭证、商品房预告登记证明书等证据在卷佐证，经本院审查及开庭质证，可以采信。本院认为，原、被告之间的借款合同是双方当事人的真实意思表示，原告按约定提供借款后，被告应按约定履行还本付息的义务。关于郭洪明名下的汇款及由其出具的借据为被告公司借款，被告没有提出异议，且被告又与原告签订105套商品房买卖合同作为借款的担保，故被告两次借款6,500,000.00元，应为被告借款，被告主张实际借款5,500,000.00元，与事实不符，本院不予支持。关于被告主张的2013年9月28日至2014年5月28日还款3,450,000.00元为借款本金，2014年6月24日至2015年6月3日还款1,778,750.00元为部分本金及利息，但未提供证据佐证。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。据此，结合原告已认可的2013年9月28日至2014年5月28日还款3,450,000.00元中有本金1,600,000.00元及2014年6月24日至2015年6月3日还款1,778,750.00元中本金为1,620,000.00元，本院应认定，被告已支付5,228,750.00元中，偿还本金为3,220,000.00元（含第二次借款500,000.00元），给付利息2,008,750.00元。关于原、被告约定月利率25‰（年利率30%）已超过年利率24%，且被告已提出约定不合法，要求按银行贷款利率计算。故被告未偿还本金应按月利20‰（年利率24%）计算，应为1,049,000.00元（利息计至2015年9月24日）。2015年6月3日偿还200,000.00元本金未结利息应为48,000.00元。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、二百零五条、二百零六条之规定，判决如下：一、被告沈阳宏图房地产开发有限公司偿还原告胡恩扬借款本金3,280,000.00元。二、被告沈阳宏图房地产开发有限公司给付原告胡恩扬借款利息1,097,000.00元（利息计至2015年9月24日，以后利息计至借款还清之日止）。三、驳回原告其他诉讼请求。上述一、二项于本判决生效后10日内履行。案件受理费44016元，由被告承担41816元，原告承担2200元。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。本判决发生法律效力后，如义务人拒绝履行，权利人应自判决书所确定的履行期间的最后一日起二年内，向本院申请执行。审 判 长  王丰武审 判 员  田宇才人民陪审员  陈松梅二〇一六年二月二十五日书 记 员  都业新