重庆市梁平县人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0228民初1346号原告重庆市梁平县兴农融资担保有限公司，住所地重庆市梁平县梁山街道梁山路340号6楼，统一社会信用代码91500228597988452R。法定代表人李纯林，系该公司董事长。委托代理人刘仕才，重庆正衡律师事务所律师，一般授权代理。委托代理人张楠飞，男，1988年11月01日出生，汉族，重庆市梁平县人，系该公司业务部经理，住重庆市梁平县被告杨德荣,男,1963年03月07日出生,汉族，重庆市梁平县人，住重庆市梁平县。被告李信菊,女,1964年08月22日出生,汉族，重庆市梁平县人，住重庆市梁平县。原告重庆市梁平县兴农融资担保有限公司与被告杨德荣、李信菊保证合同纠纷一案，本院于2016年3月16日立案受理后，依法组成由审判员杨红霞担任审判长、人民陪审员华观珍、人民陪审员邝胜权参加的合议庭，于2016年7月28日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人张楠飞到庭参加了诉讼；二被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。重庆市梁平县兴农融资担保有限公司诉称，2015年1月16日，被告杨德荣与重庆三峡银行股份有限公司梁平支行签订《个人借款合同》，贷款38万元，期限一年，原告为其提供连带责任担保。2015年1月15日，原告与被告签订的融资担保委托合同第四条的反担保措施约定为将杨德荣位于重庆市梁平县明达镇天台村7组的宅基地（房屋建筑面积461.50㎡，土地使用面积153.8㎡，房产证号：J308明达房地证2011字第08159号）设定为抵押反担保物；杨德荣在明达村7组113.12亩流转土地的承包经营权及地上所有定着物（包括但不限于鱼塘）抵押给原告；杨德荣、李信菊夫妻提供无限连带责任保证反担保。后重庆三峡银行股份有限公司梁平支行向被告支付了38万元借款。借款到期后，被告未能及时归还银行贷款及利息，2015年6月18日，原告根据与重庆三峡银行梁平支行签订的保证合同，为被告代偿了本金及利息378946.15元，原告承担保证责任后，多次要求被告履行还款义务，被告至今没有履行。请求：1、判决二被告连带支付原告人民币387946.15元，并支付资金占用费（自2015年6月18日起按照日费率千分之一核算至实际履行之日止）；2、判令原告对被告杨德荣位于重庆市梁平县明达镇天台村7组的宅基地（房屋建筑面积461.50㎡，土地使用面积153.8㎡，房产证号：J308明达房地证2011字第08159号）以及杨德荣位于明达村7组113.12亩流转土地的承包经营权及地上所有定着物（包括但不限于鱼塘）享有优先受偿权；3、诉讼费由被告方负担。杨德荣、李信菊未向本院递交答辩状。重庆市梁平县兴农融资担保有限公司为证明其主张，向本院提交了以下证据：1、个人贷款合同及银行借款借据复印件，证明被告杨德荣向银行贷款的事实；2、保证合同，证明原告为被告在三峡银行的贷款提供连带责任保证担保；3、融资担保委托合同，证明经被告申请，委托原告为其向银行贷款提供担保，被告向原告提供反担保措施；4、个人保证反担保合同，证明二被告向原告提供无限连带责任的保证反担保；5、房地产抵押反担保合同（房屋），证明杨德荣用房屋向原告提供抵押；6、房地产抵押反担保合同（土地），证明杨德荣用流转经营的土地向原告提供抵押；7、催收通知书、原告公司代偿凭证及银行开具的代偿证明，证明被告的贷款到期，原告为被告代偿了银行贷款的本息；8、房屋抵押合同及抵押权证复印件，证明原告对被告抵押的农村房屋办理了抵押登记；9、房屋未出租申明及另行居住地承诺书，证明原、被告签合同时被告的房屋未被出租，如果执行，被告自己找房屋居住；10、流转土地合同、土地经营权抵押承诺书、土地经营权抵押登记书，证明被告将通过土地流转程序取得的土地经营权作抵押物为贷款提供反担保。杨德荣、李信菊未向本院提交证据。经本院组织庭审质证，被告杨德荣、李信菊未到庭，未对原告提交的证据发表质证意见，视为其对自己质证权利的放弃。本院审查认为，原告提交的上述证据符合证据的真实性、关联性、合法性原则，能够证明二被告因向重庆三峡银行梁平支行贷款，委托原告为其提供连带责任保证担保，原告又要求二被告提供连带责任保证反担保，并提供登记于杨德荣名下的农村房屋及通过土地流转程序所取得的土地的经营权作抵押的事实。本院对上述证据的证明力予以确认。根据当事人的陈述及本院采信的证据，本院查明如下法律事实:被告杨德荣与被告李信菊系夫妻关系。2015年1月15日，被告杨德荣与原告签订《融资担保委托合同》，要原告为其向重庆三峡银行梁平支行贷款38万元提供连带责任保证担保；同日原告与二被告订立了《个人保证反担保合同》，约定二被告以其个人财产和夫妻、家庭共同财产承担连带责任保证担保；与二被告订立《房地产抵押反担保合同》用其位于重庆市梁平县明达镇天台村7组的房屋（房产证号J308明达房地证2011字第081**号）提供抵押反担保并办理了抵押权登记；还用其经过土地流转程序而取得了经营权的位于梁平县明达镇明达村7组的113.12亩土地提供抵押反担保并订立了抵押反担保合同，且在梁平县明达镇农业服务中心办理了《农村承包土地经营权抵押登记》。订立的保证反担保合同、抵押反担保合同约定反担保的范围包括代偿资金、行使追偿权发生的费用、资金占用费（按日息千分之一计算），并约定了违约金等。次日，二被告与重庆三峡银行梁平支行订立了《个人借款合同》，该支行于当日向被告杨德荣发放了38万元贷款。因二被告没有按借款合同的约定偿还贷款，重庆三峡银行梁平支行于2015年5月13日向原告发出催收通知书，要求原告承担担保责任，原告于2015年6月18日代为二被告清偿了贷款本息387946.15元。原告向二被告催收未果遂诉讼来院，请求二被告按《融资担保委托合同》、《个人保证反担保合同》、《房地产抵押反担保合同》及其作出的承诺书的约定承担责任。庭审中，原告放弃主张律师费并对主张的资金占用费标准调整为按法律保护的标准计算。本院认为，原告与二被告订立的融资担保委托合同、保证反担保合同、房地产抵押反担保合同系当事人真实意思表示、合法有效。本案债务形成于被告杨德荣与李信菊婚姻关系存续期间，属二被告共同债务，且二被告是借款合同中的共同借款人，贷款时二被告还与原告订立了《个人保证反担保合同》，约定二被告以其个人财产和夫妻、家庭共同财产承担连带责任保证担保，故二被告应当对本案之债务承担连带清偿责任。原告主张其对登记于被告杨德荣名下的房屋及其流转经营的土地的使用权享有优先受偿权，由于我国《物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”，第一百八十五条规定“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”，第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”，故原告请求对被告的抵押财产享有优先受偿权，本院予以支持；原告放弃主张律师费并降低其原主张的资金占用费标准不违反法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告杨德荣、李信菊于本判决生效后10日内连带偿还原告重庆市梁平县兴农融资担保有限公司代为偿还的贷款本息387946.15元并支付其资金占用费（自2015年6月18日起按年利率24%计算至本判决指定的履行期间届满时为止）。二、原告重庆市梁平县兴农融资担保有限公司在上述债务范围内对被告杨德荣、李信菊抵押的登记于杨德荣名下的位于梁平县明达镇天台村7组的房屋（房权证号：J308明达地证2011字第081**号）及其流转经营的位于梁平县明达镇明达村7组的113.12亩土地在流转经营期间内的经营权享有优先受偿权。如果被告杨德荣、李信菊未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7270.00元，由被告杨德荣、李信菊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提交减交、缓交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  杨红霞人民陪审员  华观珍人民陪审员  邝胜权二〇一六年七月二十八日书 记 员  张 涛