广州市白云区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）穗云法民四初字第1266号 原告陈某，身份证住址广州市白云区。 原告兼原告陈某的委托代理人汤某文，身份证住址广州市天河区。 被告曹某睿，身份证住址广州市越秀区。 被告兼被告曹某睿的法定代理人曹某，身份证住址同上。 被告兼被告曹某睿的法定代理人罗某，身份证住址同上。 原告陈某、汤某文诉被告曹某、罗某、曹某睿相邻关系纠纷一案，本院于2015年9月8日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兼原告陈某的委托代理人汤某文，被告兼被告曹某睿的法定代理人曹某、罗某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告汤某文、陈某诉称，我们于2010年初购得位于广州市白云区新市镇汇侨四街9号xxxx房（以下简称xxxx房）。购房后，大卧室的墙壁（与本次渗水的墙壁为同一面）上可见到明显的渗水后残留的痕迹，包括墙体起泡、开裂等，但当时墙体是干的。我入住前，进行了全屋装修，装修后该墙壁是完整美观的。之后几年未发现该墙壁有异常。2015年6月19日，因拆洗蚊帐，原告发现墙壁因渗水而发潮、发霉。渗水从天花板起，自上而下，主要集中在靠近走廊通道这一侧。经物业管理处（广州侨鑫物业有限公司汇侨分公司北区管理服务中心）检查，墙体渗水应是来自位于广州市白云区新市镇汇侨四街9号xxxx房（以下简称xxxx房）。经现场勘查核实，xxxx房将洗衣机放置在渗水墙体上方。同月21日，原告致电被告，请被告尽快落实搬洗衣机到阳台的事，又指出重做厨房的防水才是彻底的解决办法，并提出需要修复我家房间的墙壁。被告当时答复“一个月之后再说。”后xxxx房潮湿的墙壁慢慢变干。同年7月31日，我无意中触碰墙壁，发现有漏电，后要求被告协商未果。现请求法院判令：一、三被告停止对我房屋墙面的侵害行为；二、三被告赔偿我渗水墙面修复费用2500元（对涉案墙面作防水处理）、安全性能检测费用500元；三、本案诉讼费用由被告承担。 被告曹某、罗某、曹某睿辩称，我们是xxxx房的共有产权人。一、我们在洗衣机漏水一事中已及时回应，积极处理，在2015年6月25日前我们已将水管接驳至阳台，并将洗衣机移至阳台。二、不能确定原告房屋墙体发霉是我们造成的，但我们会尽量保持房屋干燥，不给相邻方造成损害。三、原告房屋墙体发霉的原因是由于原告未维护好自己房屋或南方潮湿天气所致，不应由被告承担全部赔偿责任。四、因责任不明确，我们不同意承担渗水墙面维修费用，而且原告主张价格过高。五、电路检测费无凭无据。六、综合管理处记录表、居委会陈述报告以及被告现场查看可知，原告房屋墙体干燥无发泡，无明显受损痕迹。 经审理查明，两原告于2010年1月26日购买了位于白云区新市镇汇侨四街9号xxxx房（以下简称xxxx房）的房屋，该房屋为二房一厅结构。三被告是位于白云区新市镇汇侨四街9号xxxx房（以下简称xxxx房）房屋的共有产权人。 2015年6月19日，两原告发现xxxx房西南角房间的西面墙壁因渗水出现霉点，故致电涉案房屋的物业管理公司反映情况。北区业户反映问题跟进记录表记载：“同日，物业管理人员发现墙面有水汽、潮湿，经判断为xxxx房厨房地面防水层损坏、渗水至楼下xxxx房墙体造成；据查，1504房某管，洗衣机摆放在厨房，且洗衣机排水管破裂，排水时水漏至厨房地面，导致水经地面渗至楼下墙体，xxxx房业主不在本地，其租户已证实上述情况。据此，工程部建议业主将洗衣机移至阳台，杜绝厨房藏水渗水，并让租户保持厨房地面干燥不积水，处理后再观察情况，因阳台无水管，后接管至阳台供洗衣机使用。”同月25日，经物业管理处查看，xxxx房墙体墙面开始干燥，比之前有好转。庭审中，两原告确认xxxx房的上述墙面目前已无渗水的情况出现。 同年7月31日，原告触碰上述墙面时有触电感，为此其与被告方协商解决未果，故再次于同年8月4日要求物业管理处协调。经物业管理处到场查看，无发现有漏电现象。 经本院现场勘察，xxxx房西南角房间（卧室）的西面墙壁上端近天花板处有约2平方米的墙面出现霉点，该面墙壁与1404房邻接；双方确认1505房与xxxx房的房屋结构一致，涉案房间对上位置为卧室；xxxx房与涉案墙面邻接为厨房，自南向北依次为灶台、洗水池，洗水池北面原为生活阳台，后改装为厕所。 庭审中，被告方确认xxxx房于2015年6月19日、11月5日及同月6日确实发生过渗水，并自xxxx房渗水至xxxx房，但其表示已及时处理渗水事件，并未对xxxx房的墙体造成损坏。 原告提交了多乐士家易涂施工服务表（人工刷墙最低收费1200元、铲补600元）、施工报价单及多乐士家易涂施工推荐产品目录（产品因功能不同，价格自398元至838元不等），拟证明墙体修复时需支付的费用。原告还提供了《绝缘电阻测试仪报价单》，拟证明电路安全性能检测费用为500元。三被告确认上述证据真实性，但认为原告房屋的墙体没有任何损坏，且使用电笔就能够检测是否漏电，不需要进行电路安全性能检测。 以上事实，有北区业户反映问题跟进记录表、情况说明、现场勘验笔录、房地产权证、多乐士家易涂施工服务表及施工报价单、建筑施工手册、房地产登记簿查册表及当事人的陈述等证据证实。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第八十四条规定，相邻双方应当按照方便生活、团结互助和公平合理的原则，正确处理相邻关系。两原告在庭审中确认xxxx房的涉案墙面目前已无渗水的情况出现，故其要求三被告停止侵害无事实依据，本院不予支持。 关于三被告应否向两原告赔偿xxxx房的涉案墙面的修复费用问题，首先，根据本院现场勘察的情况，涉案墙面上端有约2平方米墙壁出现霉点，霉点集中在靠近天花板处，而xxxx房楼上为卧室，无造成渗水的设施；其次，物业管理公司的记录能够佐证xxxx房墙面发霉是由于xxxx房厨房地面防水层损坏、渗水至楼下所造成；同时，三被告在庭审中亦承认xxxx房曾于2015年6月19日、11月5日及同月6日发生过渗水至xxxx房的事件。综上，上述证据已能够相互印证，形成完整的证据链，足以证实xxxx房渗水导致xxxx房墙面损坏，三被告虽对此有异议，但未能提交反证。因此，原告的相应主张有事实依据，本院予以采信。三被告作为xxxx房的共有产权人应当赔偿两原告因此所受到的损失，即赔偿两原告修复涉案墙面所需的费用。两原告相应的诉讼请求有理，本院予以支持。原告提交了多乐士家易涂施工服务表、施工报价单及多乐士家易涂施工推荐产品目录，拟证明墙体修复时需支付的费用。三被告对上述证据真实性无异议，本院予以认定。根据上述证据，修复墙面所需人工费用共1800元，墙面涂漆产品最低价格需每罐398元，故本院酌情认定原告修复涉案墙面所需费用为1800+398=2198元。 两原告未能提供充分证据证明xxxx房霉变的墙壁存在漏电情况，亦无充分证据证明需进行电路安全性能检测的必要，故其主张三被告赔偿电路安全性能检测的检测费用理由不充分，本院不予支持。 综上所述，按照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第八十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条的规定，判决如下： 一、于本判决生效之日起三日内，曹某、罗某、曹某睿赔偿汤某文、陈某渗水墙面修复费用2198元。 二、驳回汤某文、陈某的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费50元，由被告曹某、罗某、曹某睿负担（陈某、汤某文已预交受理费50元，由曹某、罗某、曹某睿于上述判决给付期限内向陈某、汤某文直接支付受理费50元）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。 审判长 吴彤彤人民陪审员邓国权人民陪审员谭伟强 二〇一六年二月二十四日 书记员 柯        乐        榕