湖南省湘潭县人民法院民 事 判 决 书（2015）潭民二初字第443号原告湘潭县农村信用合作联社。法定代表人沈中心。委托代理人许利新，湖南湘牵律师事务所律师。委托代理人刘娅，湖南湘牵律师事务所实习律师。被告胡宪其，男。原告湘潭县农村信用合作联社诉被告胡宪其金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月12日立案受理后，根据原告的申请，依法对被告胡宪其的个人及家庭财产采取了保全措施。本院依法由审判员李晓红担任审判长，与人民陪审员马金连、李胜会组成合议庭，代理书记员彭玙容担任记录，于2016年2月18日公开开庭进行了审理。原告湘潭县农村信用合作联社的委托代理人许利新、刘娅到庭参加诉讼，被告胡宪其因下落不明经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。原告湘潭县农村信用合作联社诉称，2014年3月20日，被告胡宪其因经营烟酒批发零售需要周转资金，向原告下属的乌石镇信用社借款人民币600000元，并签订了《个人贷款合同》，双方约定：借款期限为24个月，借款月利率为9.225‰，利息按月结算，结息日为每月第20日，逾期利率在原借贷利率基础上加收40%。同日，原告足额向被告发放了贷款，并由被告胡宪其出具《借款借据》。2014年3月13日，原告下属乌石镇信用社与被告胡宪其签订了《最高额抵押合同》，约定将被告胡宪其名下的位于湘潭市XX区XX乡商XXX路XX号X栋X单元X号，X号，门面X号的房屋为被告胡宪其自2014年3月13日起至2019年3月12日止在原告处形成的债务最高本金余额折合人民币600000元提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。被告胡宪其共计支付原告利息107010元，利息已支付至2015年10月21日。原告遂请求法院判令：1、解除原告与被告胡宪其签订的《个人贷款合同》，编号为：1883010600-2014-00000134；2、被告胡宪其立即偿还原告借款本金600000元及利息；3、原告对被告胡宪其名下的位于湘潭市XX区XX乡商XXX路XX号X栋X单元X号，X号，门面X号的抵押房产拍卖、变卖后的所得价款在贷款本金600000元及其利息范围内享有优先受偿权；4、由被告胡宪其承担本案诉讼费用。被告胡宪其未进行答辩。原告湘潭县农村信用合作联社为支持其诉讼主张，向本院举证如下：1、《个人贷款合同》、《借款借据》，拟证明被告胡宪其向原告借款本金人民币600000元的事实；2、《最高额抵押合同》、《房屋他项权证》，拟证明被告胡宪其以其房产为贷款本息提供抵押担保的事实；3、结息表，拟证明被告胡宪其贷款欠息情况。被告胡宪其未到庭参加诉讼进行答辩，本院视为其放弃质证权利。被告胡宪其未提交证据。本院对原告提交的证据认证如下：对原告所举的证据，经审查来源合法，内容客观真实，与本案相关联，可以作为认定案件事实的依据。本院根据认定的证据，确认本案事实如下：2014年3月20日，被告胡宪其因经营需要资金周转向原告下属乌石镇信用社借款600000元，双方签订了《个人贷款合同》，并约定借款期限为24个月，借款月利率为9.225‰，利息按月结算，结息日为每月第20日，逾期利率在原借贷利率基础上加收40%。同日，原告足额向被告发放了贷款，并由被告胡宪其出具《借款借据》。2014年3月13日，乌石镇信用社与被告胡宪其签订了《最高额抵押合同》，约定将被告胡宪其名下的位于湘潭市XX区XX乡商XXX路XX号X栋X单元X号，X号，门面X号的房屋（房产权证号：2014000X**）为其自2014年3月13日起至2019年3月12日止在原告处形成的债务最高本金余额折合人民币600000元提供最高额抵押担保，双方办理了抵押登记，取得房屋他项权证（他项权证号：D201400XXXX号）。被告胡宪其共计支付原告利息107010元，利息已支付至2015年10月21日。现被告胡宪其在贷款期间未按时支付利息，原告多次催收未果，遂诉至本院。本院认为：1、原告湘潭县农村信用合作联社与被告胡宪其签订的《个人贷款合同》、《借款借据》是双方真实意思的表示，不违反法律的规定，上述合同、借据均合法有效；2、原告按合同支付了借款给被告胡宪其，被告胡宪其应按照合同的约定，按时支付利息，现被告胡宪其未按约支付利息，原告有权按照合同约定解除贷款合同，并要求被告提前偿还原告的借款及利息；3、被告胡宪其自愿以其名下的房屋进行抵押担保并与原告签订了《最高额抵押合同》，如被告胡宪其未履行清偿义务，原告有权对被告胡宪其名下的抵押房产拍卖、变卖后的所得价款在担保范围内享有优先受偿权。综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第二百零六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告湘潭县农村信用合作联社与被告胡宪其于2014年3月20日签订的编号为：1883010600-2014-00000XXX《个人贷款合同》；二、由被告胡宪其在本判决生效后十日内偿还原告湘潭县农村信用合作联社借款本金600000元及利息（利息从2015年10月22日起按月利率9.225‰计算至2016年3月20日止，从2016年3月21日起按月利率12.915‰计算至付清之日止）；三、如被告胡宪其未按期履行清偿义务，原告湘潭县农村信用合作联社对被告胡宪其名下的位于湘潭市XX区XX乡商XXX路XX号X栋X单元X号，X号，门面X号的抵押房屋（产权证号：2014000X**号）拍卖、变卖后的所得价款在600000元借款本金及利息范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9952元，财产保全费3620元，公告费610元，合计14182元，由被告胡宪其负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 长  李晓红人民陪审员  马金连人民陪审员  李胜会二〇一六年二月十八日代理书记员  彭玙容附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。