上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2015）杨民四(民)初字第3816号原告陈玮，男，1963年12月31日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托代理人沈珍妮，上海九安律师事务所律师。委托代理人徐勇敢，上海九安律师事务所律师。被告徐朝晖，男，1968年2月6日出生，汉族，户籍地北京市。原告陈玮诉被告徐朝晖房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，由审判员陆青独任审理，后于2016年1月4日转为适用普通程序，组成合议庭于2016年5月26日公开开庭进行了审理。原告陈玮及其委托代理人沈珍妮、徐勇敢到庭参加了诉讼。被告徐朝晖经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告陈玮诉称，原、被告双方通过上海锐丰投资顾问有限公司就上海市杨浦区宁国路XXX弄XXX号XXX室办公楼(以下简称系争房屋)达成了购买协议，原、被告双方于2015年7月9日就系争房屋签署了《上海市房地产买卖合同》，合同总价为人民币2,534,000元(以下货币单位均为人民币)，原告按照合同附件三付款协议约定支付了首期房款10万元。按照《上海市房地产买卖合同》第6条的约定双方应于2015年9月30日前至杨浦区房地产交易中心申请办理转让过户手续，但8月份起原告就无法联系上被告，直至9月30日被告仍未出现，导致无法办理过户手续，被告的行为已侵犯了原告的合法权益。按照《上海市房地产买卖合同》第6条约定由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。第十条第三款约定：自甲方根据约定应办理房地产交接手续之次日起算违约金，为乙方已付款日万分之五计算，直至实际交付之日。逾期超过5日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付5日的违约金外，乙方有权单方面解除合同。乙方应书面通知甲方解除合同，甲方承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的20%。甲方应在接到书面通知之日起5日内退还乙方已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，要求判令：1、解除原、被告双方于2015年7月9日就上海市杨浦区宁国路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》，被告配合原告至房地产交易中心办理解除网签手续；2、被告退还原告已经支付的房款10万元，并支付5日的违约金50元及赔偿金506,800元。被告徐朝晖未到庭应诉、亦未作答辩。经审理查明，上海市杨浦区宁国路XXX弄XXX号XXX室办公楼的产权人为被告徐朝晖，房地产抵押状况信息中抵押权人为大连银行股份有限公司北京分行，债权数额500万元，债务履行期限从2014年6月30日至2015年6月29日。2015年6月29日，原告通过银行向被告账户转账支付5万元，被告向原告出具收款收据：￥50000元整：(大写：伍万元整)。本人确认，上述款项系陈玮(买受人)用于购买杨浦区宁国路XXX弄XXX号XXX室房地产的定金。2015年7月9日，原告陈玮作为买受人(乙方)与被告(甲方)签订《上海市房地产买卖合同》，约定乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权，房地产座落宁国路XXX弄XXX号XXX室，房屋类型办公楼，房屋建筑面积145.01平方米。合同第二条约定甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共计2,534,000元，第六条约定甲、乙双方确认，在2015年9月30日前双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续，甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助，由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。第十条约定甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第(三)款内容处理。……(三)自甲方根据约定应办理房地产交接手续之次日起算违约金，为乙方已付款日万分之五计算，直至实际交付日。逾期超过五日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付五日的违约金外，乙方有权单方面解除合同，乙方应书面通知甲方解除合同，甲方承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的20%。甲方应在接到书面通知之日起五日内退还乙方已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金。合同附件三约定：1、待甲、乙双方签订本合同后当日内，乙方应自行直接向甲方支付首期房价款计人民币壹拾万元整(100000)。(内含已付定金人民币伍万元整)甲方确认，全额首期房价款将专项用于本附件(即付款协议)第2条所述用途。2、待上述事项完成后，且于抵押权人许可的最短时限内，甲方将用乙方支付的首期房价款至抵押权人处全额还清甲方尚欠抵押权人的借款余额，从抵押权人处取得的该房地产之他项权证、注销抵押申请书、还款凭证等相关材料的原件交于甲方办理抵押注销手续。甲乙双方约定于2015年9月30日前乙方支付甲方第二期房价款计人民币壹佰壹拾陆万柒仟元整(XXXXXXX)。3、甲方同意乙方通过向贷款银行申请人民币壹佰贰拾叁万柒仟元整(XXXXXXX)贷款的形式支付第三期房价款，乙方应于签订本合同后3个月内向该贷款银行申请贷款，签署借款抵押合同等一切相关协议，办理一切相关手续，支付一切相关费用。若乙方之贷款申请未全额经审核通过，则乙方应于送件当日将第三期房价款差额补足并支付甲方。4、待乙方之贷款申请经贷款银行审核通过且该房地产上设定之抵押登记已经注销后于2015年9月30日前，甲、乙双方亲自或委托上海锐丰赴上海市杨浦区房地产交易中心申请办理产权过户及抵押登记手续(送件)，并取得收件收据。待上海市杨浦区房地产交易中心出具以乙方为所有权人的房地产权证和以贷款银行为抵押权人的他项权证，且将该他项权证送交贷款银行后，乙方应支付给甲方第三期房价款，该期房价款应于借款抵押合同等相关协议约定期限内由贷款银行代为支付。5、待上海市杨浦区房地产交易中心出具以乙方为所有权人的房地产权证且甲方收到乙方第三期房价款后7日内，甲、乙双方应对该房地产进行验看、清点，甲方应将该房地产交付乙方。6、双方确认，房价尾款的支付条件为：甲、乙双方按照本合同或另行达成的约定已完成房地产交接手续，并签署《房地产交接书》确认无误乙方支付甲方剩余房价款人民币叁万元整(30000)。7、若甲、乙双方按照本附件(即付款协议)履行与正文条款约定不一致，双方同意按照本附件(即付款协议)约定履行。2015年7月13日，被告向原告出具收款收据确认￥50000元整(大写：伍万元整)系陈玮(买受人)用于购买杨浦区宁国路XXX弄XXX号XXX室房地产的部分房价款。2015年9月30日，原告向被告邮寄催告函，要求被告于2015年9月30日前与原告按《上海市房地产买卖合同》履行各自义务，并采取积极措配合态度，继续进行交易。2015年10月，原告具状来院，作如上诉请。审理中，原告调整违约金数额为20,000元。以上事实，由原告提供《上海市房地产买卖合同》、收款收据、银行转账凭证、上海市房地产登记簿、催告函的及当事人的陈述等证据予以佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效。上述合同约定后，因被告无法联络，致使合同履行不能，现原告诉称要求解除合同，于法无悖，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状等。故本案合同解除后，被告理应返还原告已经支付的房款。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告未恪守合同约定时间履行义务，应按合同约定承担违约责任，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定判决如下：一、解除原告陈玮与被告徐朝晖于2015年7月9日就上海市杨浦区宁国路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》，被告徐朝晖应于本判决生效之日起十日内协助原告陈玮办理上述合同的撤销手续；二、被告徐朝晖应于本判决生效之日起十日内返还原告陈玮房款人民币100,000元；三、被告徐朝晖应于本判决生效之日起十日内支付原告陈玮违约金人民币20,000元。负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币2700元，公告费人民币560元，均由被告徐朝晖负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  龚立琼审 判 员  陆 青人民陪审员  薛立钢二〇一六年七月十二日书 记 员  蒋杨锋附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。