宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书(2016)宁0104民初1196号原告银川市土地储备局，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人杨真，该局局长。委托代理人谢生虎，宁夏言成律师事务所律师。被告宁夏克礼特种焊接有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人ＸＸ礼，该公司董事长。被告ＸＸ礼，男，1952年10月13日出生，汉族，宁夏克礼特种焊接有限公司董事长，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告宁夏中房实业集团股份有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。法定代表人方陆，该公司董事长。委托代理人黄立辉，宁夏辅德律师事务所律师。委托代理人田彦华，宁夏辅德律师事务所律师。原告银川市土地储备局与被告宁夏克礼特种焊接有限公司（以下简称克礼焊接公司）、ＸＸ礼、宁夏中房实业集团股份有限公司（以下简称宁夏中房公司）合同纠纷一案，本院于2016年2月2日立案受理后，依法组成合议庭于2016年4月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谢生虎、被告克礼焊接公司的法定代表人ＸＸ礼、被告宁夏中房公司的委托代理人黄立辉、田彦华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告银川市土地储备局诉称，原告原系银川市土地储备中心。2005年5月21日，原告与被告克礼焊接公司签订《征收拆迁协议》，约定：原告征用克礼焊接公司位于南环高速109线立交桥北109线东侧面积为0.26亩的建设用地，拆迁514.74平方米的四层框架楼及配套设施，原告向克礼焊接公司支付拆迁补偿款1273610元。原告为支持克礼焊接公司发展，在上前城安置区安置生产用地3亩，其中0.6亩为置换面积，余下的2.74亩为增加面积，增加面积每亩地需向原告缴纳120000元，交清费用后办理土地使用证。2005年5月25日，原告与被告克礼焊接公司签订《补充协议》，在2005年5月21日签订的《征收拆迁协议》基础上，再补偿给被告克礼焊接公司100000元。前后两次协议共计补偿被告克礼焊接公司1373610元。2005年5月21日，原告与被告克礼焊接公司签订《安置用地协议》，约定：为了克礼焊接公司发展的需要，原告为克礼焊接公司在友爱企业安置区新华东街临街面处给克礼焊接公司安排3亩土地，克礼焊接公司以每亩500000元价格购买，也可用拆迁补偿款抵顶置换款。2005年5月25日，原告与克礼焊接公司签订《付款及土地置划协议》，约定：由于上前城安置区的4.94亩土地为不规则地块，不便于分割转让，只能整块转让。该协议约定4.94亩减去置换的0.26亩，余下的4.68亩为增加面积，增加地每亩120000元，计561600元。按协议在友爱安置3亩产品销售用地，每亩500000元。两宗地总价为2061600元（561600元+1500000元）。减去原告向克礼焊接公司支付的拆迁安置补偿款1373610元，ＸＸ礼应向原告交纳687900元。2008年5月22日、2008年6月3日，原告与被告宁夏中房公司分别签订《友爱安置区开发建设协议书》（银土储2008第28号、37号），约定：为推进城市化进程，原告将友爱中心路以东，原设计中间规划路中线以北，大新渠以西，银横路以南，总面积为266.012亩，整合的土地205.804亩，交由宁夏中房公司开发。宁夏中房公司可以用现金支付或者商品房置换的转让方式，同安置企业进行土地使用权的转让。2011年3月25日，被告宁夏中房公司与被告克礼焊接公司签订《补充协议》，约定：一、因征收友爱区安置土地，宁夏中房公司向克礼焊接公司一次性给予综合补偿费；二、克礼焊接公司同意将该笔款项用来支付其欠原告的土地费用。但被告宁夏中房公司并未按约定代克礼焊接公司向原告支付土地综合补偿费，而把该款项支付给了ＸＸ礼。被告克礼焊接公司也未向原告支付欠付的土地款。综上，被告克礼焊接公司、ＸＸ礼违反合同约定拒不向原告交纳土地款，应承担付款义务。被告宁夏中房公司将本应直接支付给原告的665100元支付给被告克礼焊接公司及ＸＸ礼，应当对被告克礼焊接公司、ＸＸ礼欠原告土地款范围内承担连带责任。请求法院判令：一、被告宁夏克礼特种焊接有限公司、ＸＸ礼共同向原告支付土地款687990元，利息288955.8元（截止2016年2月2日），并主张利息至实际付款之日；二、被告中房集团银川房地产开发有限公司对被告宁夏克礼特种焊接有限公司、被告ＸＸ礼所欠原告出让土地款在665100元范围内承担连带责任；三、本案诉讼费由三被告承担。被告克礼焊接公司、ＸＸ礼辩称，原告不应向被告克礼焊接公司、ＸＸ礼索要土地出让款。宁夏中房公司已出具《证明》，证明其与被告克礼焊接公司签订的补充协议中所涉及的款项已处理完。原告对涉案款项的计算有误，宁夏中房公司应代交687990元。综上请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告宁夏中房公司辩称，宁夏中房公司同意代被告克礼焊接公司、ＸＸ礼支付原告土地款665100元。因宁夏中房公司于2011年1月20日代原告向银川市中级人民法院交纳执行款287705元，该款应与本案款项进行抵顶，抵顶后宁夏中房公司同意支付原告土地款377395元。经审理查明，原告原系银川市土地储备中心。被告中房集团银川房地产开发有限责任公司于2011年更名为宁夏中房实业集团股份有限公司。被告ＸＸ礼系克礼焊接公司的法定代表人。2005年5月21日，原告与被告克礼焊接公司签订《征地拆迁协议》，主要约定：一、原告征用克礼焊接公司位于南环高速109线立交桥北109线东侧面积为0.26亩的建设用地，并拆迁514.74平方米的四层框架楼及配套设施；二、原告向克礼焊接公司支付拆迁补偿款1273610元；三、原告为支持克礼焊接公司发展在上前城安置区安置生产用地3亩。其中，置换面积为0.26亩，抵顶增加面积为2.74亩，增加面积每亩地120000元，交清费用后办理土地使用证。同日，原告与被告克礼焊接公司签订《安置用地协议》，主要约定：原告负责在友爱安置区新华东街临街面处给克礼焊接公司安排3亩土地，土地价格每亩500000元，克礼焊接公司可出资购买或者用拆迁补偿费抵顶置换。2005年5月25日，原告与被告克礼焊接公司签订《补充协议》，主要约定：在2005年5月21日签订的《征收拆迁协议》补偿款1273610元的基础上再补偿克礼焊接公司100000元。同日，原告与被告克礼焊接公司、ＸＸ礼签订《付款及土地置划协议》，主要约定：一、由于上前城安置区面积为4.94亩的地块为不规则地块，不便于分割转让，只能整块转让；二、4.94亩地减去置换的0.26亩，余下4.68亩地为增加面积，增加地每亩120000元，计561600元（4.68亩×120000元/亩），用拆迁补偿款抵顶；三、按协议在友爱安置区临街面处安置3亩产品销售用地，每亩500000元，计1500000元。用拆迁补偿款抵顶，不够的款由ＸＸ礼交齐；四、两宗地总价为2061600元（561600元+1500000元）。该款项减去原告应向克礼焊接公司支付的拆迁安置补偿款1373610元后，下欠687990元，由ＸＸ礼交纳。2008年5月22日、2008年6月3日，原告与被告宁夏中房公司分别签订两份《友爱安置区开发建设协议书》，主要约定：原告将友爱中心路以东，原设计中间规划路中线以北，大新渠以西，银横路以南，总用地面积为266.012亩，整合的土地205.804亩，交由宁夏中房公司开发。宁夏中房公司可以用现金支付或者商品房置换的转让方式，同安置企业进行土地使用权的转让。2011年3月12日，被告宁夏中房公司与被告克礼焊接公司、ＸＸ礼签订《友爱安置区企业安置用地联合开发建设协议》，主要约定：甲方：宁夏中房公司，乙方：ＸＸ礼（克礼焊接公司）。一、乙方置换在友爱安置区的参与联合开发土地位置，东至汇江公司用地，西至规划友爱中心路，北至中房银川公司用地，南至汇江公司用地，面积3亩，用途为商住；二、乙方同意将友爱安置区的3亩置换土地作价入股给甲方整体开发，作价每亩510000元，合计金额为1530000元。甲方应向乙方支付金额合计1530000元。被告宁夏中房公司在甲方一栏加盖公司印章，被告ＸＸ礼在乙方一栏签字，被告克礼焊接公司在乙方一栏签加盖公司印章。2011年3月25日，被告宁夏中房公司与被告克礼焊接公司、ＸＸ礼签订《补充协议》，载明：“甲方：宁夏中房公司，乙方：克礼焊接公司（ＸＸ礼）。一、乙方对甲方给予的3亩土地的土地转让费无异议，但对于土地储备局将乙方安置在安置区前后产生的停业损失，未能在安置区中建厂的生产损失、劝退工人的补贴，新建综合楼设计变更等含有但不限于上述各类损失，提出补偿的要求。经银川市土地储备局与乙方协商后决定给予乙方一次性综合补偿款费665100元。由于没有款项来源与甲方协调后，确定甲方共同解决此问题，支付该补偿费；二、乙方同意将该笔综合补偿费由机房代扣代付给银川市土地储备局用来支付乙方所欠土地储备局的土地费用；三、本协议签订就是为合同履行，乙方不得再提出因拆迁安置、土地整合等所产生的债权债务以及其他任何要求和纠结……”。2016年1月，被告宁夏中房公司被告克礼焊接公司出具《说明》，载明：“我公司和克礼焊接公司（ＸＸ礼）于2011年3月25日签订的补充协议中，所涉及的66.51万元款项，已和银川市土地储备局在友爱安置区项目（东城人家）土地费用中处理完毕”。庭审中，被告宁夏中房公司提交《执行款专用收据》，证明被告宁夏中房公司于2011年1月20日代原告支付丁少军执行款287705元，主张与本案土地款进行抵顶，抵顶后被告宁夏中房公司支付原告土地款377395元（665100元-287705元）。原告对此无异议。同时，原告放弃要求被告宁夏中房公司支付逾期付款利息的诉请。上述事实，有《征地拆迁协议》、《安置用地协议》、《补充协议》、《付款及土地置划协议》、《友爱安置区开发建设协议书》、《友爱安置区企业安置用地联合开发建设协议》、《友爱安置区企业安置用地联合开发建设协议补充协议》、《说明》、《执行款专用收据》及原、被告当庭陈述在案为凭，经开庭质证和本院审查，具备证据的客观性、合法性、关联性，本院予以采信。本院认为，原告与被告克礼焊接公司签订的《征地拆迁协议》及《补充协议》、原告与被告克礼焊接公司、ＸＸ礼签订的《付款及土地置划协议》，及被告宁夏中房公司与克礼焊接公司、ＸＸ礼签订的《友爱安置区企业安置用地联合开发建设协议》、《友爱安置区企业安置用地联合开发建设协议补充协议》，系各方真实意思表示，内容不违反国家法律法规，均属有效协议。协议约定原告征用被告克礼焊接公司的土地及地上附着物，补偿被告克礼焊接公司拆迁款1373610元，并为克礼焊接公司在上前城安置区及友爱安置区安置4.68亩土地（不包括置换的0.26亩土地），被告克礼焊接公司按照相应价格向原告支付4.68亩土地的土地款，该土地款与原告应支付克礼焊接公司的拆迁款抵顶后，克礼焊接公司还应支付原告土地款687990元，双方约定该687990元由ＸＸ礼支付，后被告宁夏中房公司同意代克礼焊接公司、ＸＸ礼向原告支付土地款665100元。故被告克礼焊接公司、ＸＸ礼还应支付原告土地款22890元（687990元-665100元）。被告克礼焊接公司、ＸＸ礼辩称因原告与被告宁夏中房公司在协商由被告宁夏中房公司代被告克礼焊接公司、ＸＸ礼支付土地款时计算错误，导致代付款项与被告克礼焊接公司、ＸＸ礼应支付原告的土地款数额不一致，不应向原告支付土地款差额的辩解意见。因被告克礼焊接公司、ＸＸ礼未提交证据证明，且原告与被告宁夏中房公司对此也不予认可，故对被告克礼焊接公司、ＸＸ礼上述辩解意见，本院不予采纳。因被告宁夏中房公司于2011年1月20日代原告向银川市中级人民法院缴纳执行款287705元，且原告同意与本案土地款进行抵顶，故被告宁夏中房公司还应支付原告土地款377395元（665100元-287705元）。对于原告要求被告克礼焊接公司、ＸＸ礼支付利息的主张。因上述协议未约定付款时间，故对原告要求被告克礼焊接公司、ＸＸ礼支付2009年至2016年2月1日的利息288955.80元，本院不予支持。但被告克礼焊接公司、ＸＸ礼应按照中国人民银行同类同期贷款利率支持22890元自2016年2月2日（起诉之日）至本判决确定付款之日的利息。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告宁夏克礼特种焊接有限公司、被告ＸＸ礼于本判决生效之日起五日内支付原告银川市土地储备局土地款22890元，并按照中国人民银行同类同期贷款利率支付22890元自2016年2月2日至本判决确定付款之日的利息；二、被告宁夏中房实业集团股份有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告银川市土地储备局土地款377395元。如果被告宁夏克礼特种焊接有限公司、ＸＸ礼、宁夏中房实业集团股份有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13569元，由原告银川市土地储备局承担8009元，由被告宁夏克礼特种焊接有限公司、ＸＸ礼承担318元，由被告宁夏中房实业集团股份有限公司承担5242元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  王 娜人民陪审员  杨宝林人民陪审员  唐秀华二〇一六年七月二十九日书 记 员  袁 慧附本案适用相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。