宁夏回族自治区贺兰县人民法院民 事 判 决 书(2016)宁0122民初1261号原告张晓龙，男，现住宁夏回族自治区贺兰县。委托代理人陈凯，男，满族，住宁夏回族自治区贺兰县。被告何马存，男，原住宁夏回族自治区贺兰县，现住址不详。被告张慧，女，原住宁夏回族自治区贺兰县,现住址不详，系被告何马存的妻子。原告张晓龙与被告何马存、张慧民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月16日立案受理。因被告何马存、张慧下落不明，本院依法于2016年4月13日进行了公告送达。公告期满后，依法组成合议庭于2016年7月18日公开开庭进行了审理。原告张晓龙及其委托代理人陈凯到庭参加了诉讼，被告何马存、张慧经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张晓龙诉称，我和被告何马存是朋友关系，二被告系夫妻关系。2013年2月2日，我因需要购买房屋，与何马存签订房屋买卖协议一份，约定：何马存将其位于某小区某室房屋卖给我，总房价16万元，协议签订当日支付房款8万元，2013年5月之前再付房款8万元。协议签订后，当天我给被告交纳房款8万元，被告给我出具收条一张并将房屋钥匙交给了我。之后我装修房屋后入住。2013年4月中旬，我向被告支付剩余房款8万元，被告给我出具收条一张。后我一直催促被告给我办理房屋过户手续。2015年9月11日，何马存以资金紧张为由让我再借给他4万元钱，才给我办理涉案房屋的过户手续。2015年10月18日，为了尽快办理房屋过户手续，我借给被告何马存现金4万元，同时我与何马存协商由我代被告何马存将房屋贷款及利息55970.47元向银行偿还，房屋各项税款也由我代被告何马存交纳。最后经我们双方结算，房款16万元加上房屋还贷55970.47元，加上房屋各项税款及借款4万元，由被告何马存给我出具了借款27万元的借条一张。后经我向被告催收还款，但被告均以各种理由推诿拒不偿还原告借款本息。现我诉至法院，请求：1.被告何马存返还原告借款270000元；2.被告偿还自诉讼之日起至借款还清之日前的全部利息，按银行同期利息计算；3.诉讼费、公告费、执行费及实现债权的相关费用由被告承担。被告何马存、张慧经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据，视为放弃答辩、举证、质证的权利。原告张晓龙为证明自己的主张，向本院提交如下证据：证据一、房屋买卖协议原件一份，收条原件一份，欲证明2013年2月2日，原告与被告何马存签订房屋买卖协议一份，约定何马存将其位于某小区某室房屋卖给原告，总房价16万元，原告向被告何马存支付房款16万元的事实。证据二、中国建设银行个人贷款还款凭证，欲证明原告与何马存协商由原告先代被告何马存偿还房屋贷款及利息55970.47元的事实。证据三、购房发票原件一张，税收缴款书发票四张，增量房申报表、房地产交易纳税申报表各一份（质证原件，留存复印件），欲证明原告代被告何马存交纳各项税费14660.17元，其中交纳契税1516.18元（纳税人名称为陈丽），交纳契税4695.6元（纳税人名称为何马存），交纳营业税、城市维护建设税、地方教育费附加税、教育税附加税8341.72元（纳税人名称为何马存），交纳地方水利建设基金106.17元（纳税人名称为何马存）。证据四、贺兰县某小区某室房屋房产证原件、国有土地使用证原件各一份（质证原件，留存复印件），欲证明2013年2月2日，原告购买被告何马存位于某小区某室的房屋，并办理了房屋过户手续的事实。证据五、借条原件一张，欲证明被告何马存、张慧于2015年10月18日向原告出具金额为270000元总借条的事实。证据六、借条复印件一张，证明2015年10月13日，原告向案外人陈永财借款4万元，借条原件在陈永财手中，该笔借款又于2015年10月18日借给被告何马存的事实。经当庭举证，本院对证据认证如下：原告向法庭提交的证据一、房屋买卖协议原件一份，收条原件一份，证据二、中国建设银行个人贷款还款凭证，证据三、购房发票原件一张，税收缴款书发票四张，增量房申报表、房地产交易纳税申报表各一份，证据四、贺兰县某小区某室房屋房产证原件、国有土地使用证原件各一份，证据五、借条原件一张，证据六、借条复印件一张，因被告何马存、张慧经本院合法传唤未到庭参加诉讼，放弃了举证、质证的权利，上述证据真实合法有效，本院予以采信。经审理查明，原告和被告何马存系朋友关系，二被告系夫妻关系。2013年2月2日，原告因需要购买房屋，与何马存签订房屋买卖协议一份，协议约定：“被告何马存将其位于某小区某室房屋卖给原告，总房价16万元，协议签订当日支付房款8万元，2013年5月之前再付房款8万元。自协议签订之日起，被告何马存帮助原告办理物业及相关手续，原告付清房款后，被告何马存协助办理过户手续，手续费由原告负责”。当天协议签订后，原告向被告何马存交纳房款8万元，被告何马存给原告出具收条一张并将房屋钥匙交给原告。之后原告装修房屋后入住。2013年4月中旬，原告向被告何马存支付剩余房款8万元，被告何马存给原告出具收条一张。2015年10月18日，被告何马存以资金紧张为由，向原告借款4万元钱。当天原、被告还协商办理涉案房屋过户手续。因被告何马存资金紧张，经双方协商，由原告代被告何马存向银行偿还房屋贷款及利息55970.47元。同时原告与被告何马存签订房屋买卖协议时，涉案房屋只办理了备案，未产生房屋过户的相关税费。而原告购买该房屋后，被告何马存将房屋过户至自己名下，涉案房屋产生了相应的房屋过户税费。故原告与被告何马存协商，房屋过户产生的各项税费由被告何马存承担，但由于被告何马存资金紧张，先由原告代被告何马存交纳。后经原、被告双方结算，被告何马存向原告出具了借款27万元的借条一张。被告何马存及被告张慧在借条上借款人处签名并按手印。2015年11月10日，在二被告的配合下，原告将涉案房屋过户到自己名下。现原告诉至法院，请求判如所请。庭审中，原告放弃要求被告给付16万元购房款的诉讼请求，只要求被告偿还借款及其代付的款项11万元，自愿按照11万元计算利息。另查明，借款27万元的借条中包含购买某小区某室房屋购房款16万元，原告向银行偿还房屋贷款55970.47元，办理房屋过户手续的各项税费14660.17元及2015年10月18日被告何马存向原告借款4万元。原告交纳的税费14660.17元中，包含契税1516.18元（纳税人名称为陈丽），契税4695.6元（纳税人名称为何马存），营业税、城市维护建设税、地方教育费附加、教育税附加8341.72元（纳税人名称为何马存），地方水利建设基金106.17元（纳税人名称为何马存）。本院认为，合法的借贷关系应受法律保护，借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。被告向原告出具的27万元借条中，包含购房款16万元，现原告放弃要求被告给付27万元借条中16万元购房款的诉讼请求，本院予以准许。被告何马存向原告借款4万元，原告代被告何马存偿还的房屋贷款55970.47元以及办理房屋过户产生的税费14660.17元，上述费用共计110630.64元，被告何马存、张慧以重新给原告出具借条的形式予以认可，故被告何马存重新出具的借款27万元的借条，应当视为双方形成新的民间借贷关系。二被告在借条上签名并捺印，应认定为共同借款人。故对原告要求被告何马存、张慧偿还借款11万元的诉讼请求，本院予以支持。关于借款利息，原告要求二被告以11万元为基数，按照农村信用社同期贷款利率，支付自起诉之日即2016年3月16日至借款还清之日的利息的诉讼请求，按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率６％支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，被告应当以借款11万元为基数，按照年利率６％，向原告支付自起诉之日即2016年3月16日至判决确定的付款之日的资金占用期间利息。被告何马存、张慧未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应当承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告何马存、张慧偿还原告张晓龙借款11万元，于判决生效之日起十五日内付清；二、被告何马存、张慧应当以借款11万元为基数，按照年利率６％，向原告张晓龙支付自2016年3月16日至判决确定的付款之日的利息。三、驳回原告张晓龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5350元，由原告张晓龙负担3170元，由被告何马存、张慧负担2180元，公告费600元，由被告何马存、张慧负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  李 莹人民陪审员  杨兵国人民陪审员  章李娜二〇一六年七月十九日书 记 员  张 文附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24％为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6％支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期分批履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第7页共8页