江苏省苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0509民初2002号原告朱伟龙。原告邱景华。原告孟庆琳。原告朱晗朏。法定代理人孟庆琳，系朱晗朏的母亲。以上四原告共同委托代理人严雨飞，江苏震宇震律师事务所律师。以上四原告共同委托代理人刘静宜，江苏震宇震律师事务所律师。被告宋雪军。被告钱国英。原告朱伟龙、邱景华、孟庆琳、朱晗朏诉被告宋雪军、钱国英民间借贷纠纷一案，本院于2016年2月3日立案受理，依法由审判员徐荣荣、人民陪审员丁松林、张芹芳组成合议庭，适用普通程序于2016年7月11日公开开庭进行了审理。原告朱伟龙、邱景华、孟庆琳、朱晗朏的委托代理人严雨飞到庭参加诉讼。被告宋雪军、钱国英经本院公告送达，公告期满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱伟龙、邱景华、孟庆琳、朱晗朏诉称：2013年11月29日，朱贇与宋雪军、钱国英在苏州市××区汾湖开发区签订了抵押借款合同，约定被告宋雪军、钱国英向朱贇借款70万元，期限为12个月，月利率千分之十二点五，利息每季支付一次。被告宋雪军、钱国英以坐落于苏州市姑苏区清塘路333号的虎阜花园西区42幢104室的房地产作抵押。2013年12月5日，朱贇通过中国工商银行的账户向被告宋雪军的银行账户汇款70万元，2015年2月7日，朱贇与被告宋雪军、钱国英签订补充协议，称因借款人未按时归还借款本金50万元，双方一致同意将该50万元的借款期限延长12个月。两被告自2015年10月29日起未支付利息。朱贇于2015年9月12日死亡，四原告为朱贇的近亲属。请求判令两被告共同归还四原告借款本金50万元，并偿付相应利息（以本金50万元，自2015年10月29日起计算至实际偿清之日止，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算）；两被告赔偿四原告律师费损失15000元；如两被告未按期履行上述第一、二项付款义务及诉讼费用给付义务，四原告有权就两被告名下坐落于苏州市姑苏区清塘路333号虎阜花园西区42幢104室的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款在抵押金额范围内优先受偿；本案诉讼费用由被告承担。被告宋雪军未作答辩。被告钱国英未作答辩。经审理查明：2015年9月12日，朱贇从高处坠落死亡。朱伟龙、邱景华、孟庆琳、朱晗朏分别为朱贇的父亲、母亲、妻子、女儿。以上事实，由四原告提交的户口注销证明、居民死亡医学证明书、身份证复印件、户口本、结婚证、出生医学证明、独生子女父母光荣证等证据证明。另查明：2013年11月29日，朱贇与宋雪军、钱国英签订了抵押借款合同，载明：宋雪军、钱国英向朱贇借款70万元，期限为12个月，月利率千分之十二点五，利息每季支付一次。宋雪军、钱国英以坐落于苏州市姑苏区清塘路333号的虎阜花园西区42幢104室的房地产（权证号：苏房权证姑苏字第××号、10××06号，建筑面积115.34平方米，土地证号：苏国用[2013]第04159**号，用地面积29.38平方米）做抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费等实现债权的所有费用。担保的债权数额为700000元。上述合同经过苏州市林丰投资咨询有限公司姑苏分公司中介，并经苏州市苏城公证处公证，在苏州市房产交易登记管理中心办理了抵押登记。2013年12月5日，朱贇通过中国工商银行的账户向宋雪军的银行账户汇款70万元，宋雪军、钱国英出具了借款借据。2015年2月7日，朱贇与宋雪军、钱国英签订补充协议一份，载明:双方对2013年11月29日所签订合同经相关补充协议。1、因借款人因资金需要未能按时归还借款本金50万元，双方一致同意将该50万元的借款期限延长12个月，即2014年11月29日至2015年11月28日，借款利息为年利息15%，按月支付，本金于2015年11月28日最后一次还息日一并归还。利息支付至苏州市林丰投资咨询有限公司姑苏分公司工作人员干林霞中国银行账户。如借款其中一个月的利息未付，视为严重违约，出借人有权要求借款人立即付清全部借款本金。借款人未按期归还借款本息的，逾期利息按照同期银行贷款的利率的四倍计算。借款人未按期归还借款本金、利息及付清相关费用，原抵押合同始终有效。审理中，四原告自认2015年10月29日之前的利息（即2015年10月份之前的利息）已经全部按照合同约定收取。补充合同的合同期内仅为2015年11月28日之前的一个月利息未收到。合同期满后，本金50万元及相应的利息均未收到。以上事实，由四原告提交的抵押借款合同、公证书、房屋他项权证、补充协议、个人业务凭证、借款借据及当事人的当庭陈述等证据证实。再查明：2016年2月1日，朱伟龙、邱景华、孟庆琳、朱晗朏于江苏震宇震律所签订民事委托代理合同，代理本案的民事诉讼，权限为特别授权，律师代理费15000元。同日，孟庆琳向江苏震宇震律师事务所汇款15000元。江苏震宇震律师事务所开具了律师代理费发票。以上事实，由四原告提交的委托代理合同、代理费发票等证据证实。本院认为：被告宋雪军、钱国英经本院公告送达起诉状副本和开庭传票等，公告期届满未到庭参加诉讼，应视为对相关权利的放弃。合法的借贷关系受法律保护。朱贇与被告宋雪军、钱国英之间签订的抵押借款合同经苏州市苏城公证处公证并在苏州市房产交易登记管理中心办理了抵押登记，为有效合同。被告宋雪军、钱国英未提交证据，本院认定本案所涉合同中两被告未返还原告朱伟龙、邱景华、孟庆琳、朱晗朏出借本金500000元。关于利息问题，根据借款合同的约定及原告的自认，本案所涉借款的利息为按照月支付，朱贇已收取了2015年10月之前的利息，但利息应自借款人收到款项之日起按月计算，而被告宋雪军收到款项的时间为2013年12月5日，故朱贇收到利息应计算至2015年11月5日。故被告宋雪军、钱国英自2015年11月5日起未按约支付相应借款利息，自2015年12月5日起，被告未支付利息超过一个月，属于违约，应支付逾期付款利息。根据抵押担保合同及相关规定，债权人有权就被告宋雪军、钱国英的抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在所抵押登记的700000元范围内优先受偿。四原告为朱贇的第一顺序继承人，朱贇出借款项为朱贇遗产的一部分，四原告就朱贇出借的款项享有全部的民事权利。根据朱贇与被告宋雪军、钱国英的借款抵押合同，四原告主张律师费损失符合双方的约定，且律师费在合理的范围内，对此本院予以支持。据上，依照《中华人民共和国继承法》第三条第（七）项、第十条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告宋雪军、钱国英于本判决生效之日起十日内共同返还原告朱伟龙、邱景华、孟庆琳、朱晗朏借款500000元、支付利息6250元（自2015年11月5日起至2015年12月4日止，按照年利率15计算）、支付逾期付款利息（以本金500000元，自2015年12月5日起至实际付款之日止，按照中国人民银行公布的商业银行贷款基准利率的四倍计算）。如采用转账方式支付，请汇入苏州市吴江区人民法院，开户行吴江农村商业银行营业部，该行行号314305400283；账号0706678011120100001793。二、被告宋雪军、钱国英于本判决生效后十日内共同赔偿原告朱伟龙、邱景华、孟庆琳、朱晗朏律师费损失15000元。如采用转账方式支付，请汇入苏州市吴江区人民法院，开户行吴江农村商业银行营业部，该行行号314305400283；账号0706678011120100001793。三、原告朱伟龙、邱景华、孟庆琳、朱晗朏对被告宋雪军、钱国英名下的坐落于苏州市姑苏区清塘路333号的虎阜花园西区42幢104室的房地产（权证号：苏房权证姑苏字第××号、10××06号，建筑面积115.34平方米，土地证号：苏国用[2013]第04159**号，用地面积29.38平方米）房产折价或者拍卖、变卖所得的价款在700000元范围内，就本判决第一项、第二项判决金额及诉讼费范围，具有优先受偿权。被告宋雪军、钱国英如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8950元、公告费690元，合计9640元，由被告宋雪军、钱国英共同负担并于本判决生效后十日内直接给付原告朱伟龙、邱景华、孟庆琳、朱晗朏，原告朱伟龙、邱景华、孟庆琳、朱晗朏已预交的案件受理费本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院账户：10555301040017676开户行：中国农业银行苏州苏福路支行），并将已交上诉费的凭证提交本院。审 判 长  徐荣荣人民陪审员  丁松林人民陪审员  张芹芳二〇一六年七月二十八日书 记 员  魏秀婷