上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2015）浦民一(民)初字第38147号原告(反诉被告)桂菲蓝，女，1982年3月1日生，汉族，住江西省九江市。委托代理人徐晶，上海东凰律师事务所律师。被告(反诉原告)胡秀丽，女，1967年6月3日生，汉族，住上海市浦东新区。委托代理人庄宇，上海泰吉十方律师事务所律师。委托代理人沈元明，上海泰吉十方律师事务所律师。原告桂菲蓝诉被告胡秀丽以及反诉原告胡秀丽诉反诉被告桂菲蓝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年1月25日公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)桂菲蓝的委托代理人徐晶，被告(反诉原告)胡秀丽的委托代理人庄宇、沈元明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告桂菲蓝诉称，原、被告经居间介绍于2015年9月12日签订《房地产买卖居间协议》一份，约定原告购买被告位于上海市浦东新区杨南路XXX弄XXX号XXX室的房屋(以下简称系争房屋)，总价为人民币(以下币种同)179万元。双方协议第三条约定，原、被告同意在本协议签订后三十日内去中介公司签订合同范本，如被告未能按约签订范本而导致本协议无法履行的，则向原告双倍返还定金。当日，原告向被告支付了定金8万元，之后被告却要求涨价，未能得到原告的同意，则拒绝签订合同范本，故原告起诉1、要求解除房地产买卖居间协议内原告与被告的房屋买卖合同关系；(标的为上海市浦东新区杨南路XXX弄XXX号XXX室)2、要求被告双倍返还定金人民币16万元；3、按房屋总价179万元的日万分之五支付原告逾期违约金(从2015年10月15日计算至判决生效之日止)。被告胡秀丽辩称，同意原告的第一条诉请，但未能签订合同范本的责任在原告，系原告为了逃税擅自要求做低房价，将合同范本的房屋总价写成145万元，被告表示不予同意，导致签订合同范本未成，故要求驳回原告的其余诉讼请求。反诉原告胡秀丽诉称，双方在居间协议中明确约定了房屋总价为179万元，但在签订合同范本时原告却要求做低房价至145万元，被告对此予以拒绝，故未能签订合同范本。反诉原告认为，双方未能签订合同范本的责任在于反诉被告，故要求反诉被告支付反诉原告违约金8万元。反诉被告辩称，反诉被告购买系争房屋需进行贷款，故不存在做低房价的可能，反诉原告因房屋涨价而拒绝签订合同范本，却以此为借口，要求驳回反诉原告的诉讼请求。经审理查明，原、被告经居间介绍于2015年9月12日签订《房地产买卖居间协议》一份，约定原告购买被告位于上海市浦东新区杨南路XXX弄XXX号XXX室的房屋，总价为179万元。双方协议第三条本协议的履行3.3约定：签订买卖合同示范文本：甲乙双方同意在本协议签订后三十日内共赴丙方(指德佑房地产经纪有限公司)签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》。若甲方(指胡秀丽)未能依照本协议约定签订上述示范文本出售该房地产或相关权利人提出异议而导致本协议无法履行的，则应向乙方(指桂菲蓝)双倍返还定金；若乙方未能依照本协议约定签订上述示范文本的，则已支付甲方的定金不予返还。当日，原告向被告支付了定金8万元。2015年10月7日，桂菲蓝向胡秀丽发送短信：胡大姐，上次说国庆节后约时间见面谈一下，你明天有时间吗？同月15日，桂菲蓝又向胡秀丽发送短信：胡秀丽女士：催告函已快递，请于10月16号14：00在上南路XXX号链家地产履行协议。逾期视为单方面违约。特此告知。同日，胡秀丽回复：桂菲蓝女士：短信收悉。未收到你来信中所称的“催告函”。既然你已寄出催告函，本人认为，在本人收到你催告函，待本人了解你的想法后，再约具体时间、具体协商买卖合同的条款为妥。若你有比较成熟的想法，可先行告诉中介，让中介帮着起草相关条款。如此，也便于我们尽快达成一致。之后，桂菲蓝将催告函拍照发微信给胡秀丽。后胡秀丽回复：桂菲蓝女士：刚收到你寄来的催告函，所谓三十日内未签订买卖合同的责任不在我方。今下午，我会晚一点时间，约3点15分前后到。如你先到，让中介帮着起草相关条款。之后，桂菲蓝回复：你是愿意双倍返还购房押金吗？2015年10月16日下午5：35桂菲蓝向胡秀丽发送信息：根据催告函内容，你方如今天没有遵守协议继续履行约定，请按照违约条款双倍返还押金，共计16万元。且我方将保留追究贵方法律责任的权利。桂菲蓝回复：今天未能签订合同，是你提出要做低房价，且还有需进一步协商的事项。希望你先明确，是否同意，不做低房价。再约。桂菲蓝回复：我只要求按照协议签署，没有提出超出协议之外的任何要求。你们什么都没谈，直接走了，我等到现在才离开。你可以让中介拟好合同，如果你诚心，我晚上可以再过来。让中介提供的法务说明合同条款。这样都放心。胡秀丽回复：我有事，今不能再过去。如你有成熟的想法，可以写成书面的，再议。桂菲蓝回复：根据催告函内容，你方今天没有遵守协议继续履行约定，请按照违约条款双倍返还押金共计16万元，且我方将保留追究贵方法律责任的权利。同月21日，胡秀丽向桂菲蓝发送信息：上周五，我们在中介公司面议正式买卖合同条款时，你提出要将我净得的179万元的房价，做低至140余万元。当时，我已明确表示这样不妥，即不同意你突然提出的做低房价的要求。事后，你没有明确表示是否愿意以我净得的179万元价格继续协商正式合同的其他条款。请你在接受本通知后三日内，给我明确回复，即是否同意以我净得179万元的价格签署房屋买卖合同，并进一步协商正式合同中需明确的其他条款。桂菲蓝未予回复。2015年10月28日，胡秀丽向桂菲蓝发送解除通知，认为因桂菲蓝要求做低房价导致未能签订正式的买卖合同，故要求解除房地产买卖居间协议。庭审中，桂菲蓝认为，因其已起诉，所以未回复胡秀丽10月21日的信息。以上事实，由原、被告提供的房地产买卖居间协议、房地产权证、付款凭证、催告函、短信以及原、被告的庭审陈述在案佐证。本院认为，系争房屋的房地产买卖居间协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律与行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应遵照履行。本案双方在签订房地产买卖居间协议后，桂菲蓝向胡秀丽支付了定金8万元，双方理应按约在三十日内签订示范文本的上海市房地产买卖合同，现双方至今未能签订该买卖合同，对此，桂菲蓝认为系胡秀丽要求涨价导致签约未成，胡秀丽则认为系桂菲蓝要求做低房价导致，但双方均未能提供充分证据证明自己的主张。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。现桂菲蓝要求解除房地产买卖居间协议内原告与被告的房屋买卖合同关系，胡秀丽表示同意，于法不悖，本院予以准许。桂菲蓝要求胡秀丽双倍返还定金并支付逾期违约金，因桂菲蓝未能提供充分证据证明系胡秀丽违约，本院难以支持，但桂菲蓝已支付的定金8万元，胡秀丽应予返还；同理，胡秀丽要求桂菲蓝支付违约金8万元，亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告(反诉被告)桂菲蓝、被告(反诉原告)胡秀丽就上海市浦东新区杨南路XXX弄XXX号XXX室的房屋签订的《房地产买卖居间协议》中原、被告之间的买卖合同关系；二、被告(反诉原告)胡秀丽应于本判决生效之日起十五日内返还原告(反诉被告)桂菲蓝定金8万元；三、驳回原告(反诉被告)桂菲蓝其余诉讼请求；四、驳回被告(反诉原告)胡秀丽全部诉讼请求。负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费3,500元，减半收取1,750元，保全费120元，反诉案件受理费900元，由原告(反诉被告)桂菲蓝负担875元，被告(反诉原告)胡秀丽负担1,895元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  杨晓云二〇一六年二月二十四日书记员  陈佳琳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。