新疆生产建设兵团第八师中级人民法院民 事 判 决 书(2016)兵08民终444号上诉人（原审被告）：阿不西，男，1961年4月12日出生。被上诉人（原审原告)：王桂香，女，1957年9月27日出生。委托代理人：祝艳，新疆君正律师事务所律师。上诉人阿不西为与被上诉人王桂香房屋买卖合同纠纷一案，不服石河子市人民法院(2016)兵9001民初783号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年6月14日立案受理后，依法组成由审判员商栋担任审判长、审判员李红敏、胡春红参加评议的合议庭，于2016年7月11日公开开庭进行了审理。上诉人阿不西、被上诉人王桂香及其委托代理人祝艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审法院审理查明：原告王桂香于2012年8月7日，将本案被告阿不西诉至该院，请求判令阿不西将石河子市39小区14栋551号廉租房交付原告，并支付违约金30000元。该案该院审理查明：2010年12月27日，原告与被告签订一份房屋转让协议。该协议的内容为：兹有阿布西(阿不西)因位于本市41小区的房屋拆迁，现与王桂香达成如下协议：1、阿布西房屋以1800元/平方米（的价格）转让给王桂香，以前和王桂香签订的协议作废；2、本协议一式三份，双方各执一份。如有违约，违约方赔偿违约金30000元；3、双方签字后即生效，具有法律效力。原、被告双方及证明人钟华在协议上签名。2011年11月28日，被告取得石河子市房产管理局颁发的房屋所有权证书。该房屋所有权证书载明：房屋所有权人：阿不西；房屋坐落：城区39小区14栋551号；登记时间2011年11月28日；规划用途：住宅；产权来源：其他；产别：私有，石河子市低收入家庭保障性住房。其后，被告未将上述房屋交付原告。2012年10月，该院作出(2012)石民初字第2693号民事判决书，判决被告阿不西于该判决生效之日起十五日内将本市39小区14栋551号房屋交付给原告王桂香。上述民事判决生效后，原告申请该院强制执行。2013年1月，该院通过强制执行，将涉案房屋交付原告。2014年1月14日，被告给原告出具借条，借原告现金3000元用作房款。2013年1月28日，被告给原告出具借条，借原告3000元。2014年4月9日，被告给原告出具借条，借原告500元。2016年2月13日，被告给原告出具欠条，欠原告300元。因涉案房屋至今未办理房屋过户事宜，原告遂起诉来院。原告王桂香于2016年1月15日，向原审法院起诉称：2010年12月27日，原、被告签订房屋转让协议，约定被告将石河子市39小区14栋551号廉租房转让给原告。原告依约履行了交款义务，但被告未履行交付房屋的义务。原告于2012年8月将被告诉至法院，请求判令被告将房屋交付原告。法院作出判决，判决被告将上述房屋交付原告。后原告通过法院强制执行，取得房屋，但未对房屋过户事宜进行约定。原告曾就过户事宜与被告协商，被告于2014年1月、2014年4月收取原告过户费3500元，但不配合原告办理过户手续。现原告起诉至法院，请求判令：l、石河子市39小区14栋551号房产归原告所有，被告协助原告办理该房产过户手续；2、由被告承担本案诉讼费及送达费。被告阿不西辩称：涉案房屋为保障性住房，原、被告签订的合同无效。原审法院审理认为：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。原、被告签订的房屋转让协议合法有效。协助办理房屋过户手续是房屋买卖合同中出售方的后合同义务。被告将涉案房屋转让给原告，虽然协议未约定双方办理过户事宜的时间，但被告取得涉案房屋的产权至今已经四年有余，被告应当协助原告办理房屋产权过户事宜。故原告请求确认涉案房屋归原告所有，被告协助办理房屋过户手续，该院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、《中华人民共和国物权法》第三十三条“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利”的规定，判决：石河子市39小区14栋551号房屋产权归原告王桂香所有，被告阿不西于本判决生效之日起三日内协助原告办理房产过户手续。案件受理费100元、送达费90元，合计190元(原告已预交)，由被告阿不西负担，于本判决生效之日起三日内给付原告。上诉人阿不西不服原审判决，向本院提起上诉称：原审判决认定上诉人与被上诉人签订的房屋转让协议合法有效错误。因为转让的房屋是低收入家庭保障性住房，购买和转让都有限制，被上诉人不具有在石河子市购买低收入家庭保障性住房的资格，故上诉人与被上诉人之间的房屋转让协议无效。上诉人是在2011年11月28日才取得位于石河子市39小区14栋55l号住宅楼。上诉人在2010年12月27日与被上诉人签订房屋转让协议时还没有取得位于石河子市39小区14栋55l号住宅楼。上诉人将还没有取得的房屋卖给被上诉人，其房屋转让协议显然是没有法律效力的。原审法院在认定事实和适用法律方面都存在错误。现在上诉人没有工作，没有固定收人，没有住房，全靠租房居住，经济特别困难。原审法院没有充分注意和重视有关优惠政策住房上市交易管理规定和政策，对上诉人作出不公正的判决，不利于化解社会矛盾，构筑和谐社会。请求二审法院撤销原审判决，改判上诉人与被上诉人之间签订的房屋转让协议无效，驳回被上诉人的诉讼请求，由被上诉人承担本案一、二审的诉讼费和送达费。被上诉人王桂香书面答辩称：一、双方签订的房屋转让协议合法有效。2010年12月27日，上诉人与被上诉人签订房屋转让协议，该协议是当事人自愿签订的，是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的效力强制性规定，未损害社会公德，未扰乱社会经济秩序和损害社会公共利益。依据我国合同法第四十四条的规定，依法成立的合同，自成立时生效。该协议被生效的（2012）石民初字第2693号民事判决书确定为有效合同。二、上诉人依法应当协助被上诉人办理房屋过户手续。依据我国物权法第十四条的规定，我国实行不动产登记制度，被上诉人与上诉人之间形成买卖39小区14栋551号房屋的合同关系，协助办理房屋过户手续是房屋买卖合同中出售方的后合同义务，也是上诉人完全履行合同的要求，依据我国合同法第一百零七条、我国物权法第三十三条的规定，上诉人应当履行协助过户义务。综上，被上诉人认为原审查明事实清楚，程序合法，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。本院二审查明：双方当事人对原审法院查明的事实无异议，本院予以确认。另查，阿不西在41小区的平房于2008年确定拆迁；阿不西因拆迁41小区的平房所得的39小区14栋551号房屋在石河子市人民法院依据（2012）石民初字第2693号民事判决执行给王桂香使用前由阿不西出租受益；2013年11月5日，被上诉人王桂香将应付阿不西的房款40000元交付石河子市人民法院，协助该院实现阿不西的债权人的债权。二审中，双方当事人未提供新的证据。本院认为：本案的争议焦点是：涉案的39小区14栋551号房屋是否归被上诉人王桂香所有，上诉人阿不西是否应当协助被上诉人王桂香办理房产过户手续。我国对低收入家庭保障性住房交易的时间和价格予以严格限制，但未禁止买卖。上诉人阿不西虽然于2011年11月28日取得石河子市39小区14栋551号楼房的产权证，但该房系其41小区平房拆迁而来，拆迁事宜在2008年就已确定，阿不西因拆迁可得到一套楼房的事实是明确的，因此，阿不西于2010年12月27日与被上诉人王桂香签订买卖拆迁可得楼房的协议，将自己明确可得的财产进行处分不违反法律的规定。双方签订的房屋买卖协议是当事人双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力，双方当事人应按协议全面履行各自的义务。依据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”的规定，王桂香已交纳部分房款，并通过生效判决占有、使用房屋，应当成为房屋的所有权人，阿不西在取得房产证五年的时间仍不履行协助办理过户手续的义务，属于违约。王桂香要求确认房屋归其所有，并由阿不西履行协助办理过户手续的义务，合法有据，原审法院予以支持正确，本院予以维持。涉案房屋虽是阿不西的唯一房屋，但其在将房屋交付王桂香之前并未自己居住，而是出租受益，现以无房居住、构建和谐社会为由，要求判决驳回王桂香的诉讼请求，有违诚实信用原则，有损王桂香的合法权益，故阿不西的上诉理由本院不予采纳，其上诉请求本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，上诉人阿不西已预交，由上诉人阿不西负担。本判决为终审判决。审判长 商 栋审判员 李红敏审判员 胡春红二〇一六年七月二十一日书记员 石 静