黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书(2016)黑0103民初5068号原告徐显华，男，1974年12月15日生，汉族，现住哈尔滨市南岗区。被告哈尔滨嘉财地下空间公共设施有限公司，住所地哈尔滨市南岗区学府路52号哈尔滨理工大学科技园613室。法定代表人邵建国，男，职务总经理。被告哈尔滨西城汇商业经营有限公司，住所地哈尔滨市南岗区学府路1号5栋1层102号法定代表人滕延春，男，职务总经理原告徐显华与被告哈尔滨嘉财地下空间公共设施有限公司（以下简称嘉财公司）、哈尔滨西城汇商业经营有限公司（西城汇公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐显华到庭参加诉讼。被告嘉财公司、西城汇公司经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票，无正当理由未出庭应诉。本案现已缺席审理终结。原告诉称，2010年9月23日，原告与被告嘉财公司签订了《西城汇商铺使用权转让合同》，合同约定：“原告受让被告嘉财公司位于哈尔滨市南岗区学府路西城汇x区xxx号商铺，受让期限为40年，套内建筑面积狭小平方米，总额为613632元。”同日，原告与被告嘉财公司签订了《商铺使用权委托管理协议》，协议约定：原告购买的商铺交由被告嘉财公司委托管理，期限为2011年1月31日至2014年1月30日，租金147272元，在商铺使用权转让款中一次性扣除。合同签订后，原告交付了全部商铺使用权转让款。三年使用权委托管理协议到期后，被告嘉财公司决定继续委托管理该商铺，在没有向原告作出任何解释的情况下，将嘉财公司变更为西城汇公司继续行使代管“西城汇”地下商铺的权利。原告与被告西城汇又于2014年1月30日补签了商铺委托代管协议，协议明确约定代管期限为2014年1月31日至2017年1月30日，按照原协议的约定，被告嘉财公司因运营未达到预期效果，须续签新协议，被告嘉财公司应按原协议规定按实际购买商铺总价款不低于8%年利率比例给付原告租金。因被告提出公司目前租金出现困难，新协议的给付标准更改为第一年每米每日5元，第二年每米每日6元，第三年每米每日7元，并承诺用延期三年使用权给原告作为补偿。然而西城汇公司并没有履行上述代管协议，未按商铺委托代管协议支付租金。延期三年使用权的协议至今未签，故原告诉至法院，请求：一、要求二被告向原告支付自2015年1月31日至2017年1月30日租金，共计46453元（按照第一年5元/天/米、第二年6元/天/米，第三年7元/天/米标准计算）,并按照中国人民银行的同期贷款利率向原告支付拖欠上述款项的利息（自拖欠租金日期2015年1月31日起至给付之日止）；二、二被告与原告签署商铺受让权在原40年的基础上延长3年的补充协议；三、二被告立即将位于哈尔滨市南岗区学府路西城汇x区xxx号商铺按当时购买时实际位置及米数用地钉方式加以确认；四、二被告共同承担案件受理费。被告嘉财公司未出庭，亦未向本院提交书面答辩意见。被告西城汇公司未出庭，亦未向本院提交书面答辩意见。原告为证明其主张的事实成立，向本院提供证据如下：证据一、商铺使用权转让合同一份。意在证明原告的商铺委托嘉财公司及西城汇公司代管，二被告应按合同约定支付原告租金。证据二、关于x区业主回复函。意在证明被告西城汇公司同意延期三年商铺使用权，承诺于使用权求二被告按照协议2015年6月30日前为业主签署补充协议。被告嘉财公司未出庭，亦未向本院提供证据。被告西城汇公司未出庭，亦未向本院提供证据。原告提供的证据一客观真实，能够证明相应的案件事实，本院予以采信。原告提供的证据二系复印件，且西城汇公司无权承诺延长涉案商铺使用权，故该证据本院不予采信。分析原告的诉讼主张及提供的证据，本院确认如下事实：2010年9月23日，原告徐显华与被告嘉财公司签订《西城汇商铺使用权转让合同》一份，约定原告受让商铺使用权的商铺位置位于哈尔滨市南岗区学府路【西城汇（暂定名）】x区xxx号，使用权期限自西城汇开业之日起至40年，套内建筑面积9.79平方米，原告一次性受让商铺使用权金额为613632元。2010年9月23日前一次性支付商铺款613632元。同日，原告与被告嘉财公司签订《商铺使用权委托管理协议》一份,约定原告将涉案商铺委托被告嘉财公司管理，并同意被告嘉财公司以自己名义出租。商铺委托管理期限暂定为2011年1月31日至2014年1月30日，期满如被告嘉财公司认为市场繁荣程度未达到其预期目标，其决定仍需保留原规划通道的，则原告须继续委托被告嘉财公司进行经营，期限由被告嘉财公司根据情况决定，对原告的年回报率不低于其商品实际受让价格的8%，实际回报率参照临近商铺当期租金综合推算。前三年商铺租金为147272元。《西城汇商铺使用权转让合同》签订后，原告向被告嘉财公司支付了扣除2011年1月31至2014年1月30日商铺租金147272元后的商铺转让款。《商铺使用权委托管理协议》到期后，原告与被告西城汇公司签订《商铺委托代管协议》一份，代管期限2014年1月31日至2017年1月30日。现西城汇公司向原告支付了2014年1月31日至2015年1月30日的商铺租金后，未再继续向原告支付租金，故原告诉至法院，形成诉讼。本院认为，原告与被告嘉财公司之间签订的《西城汇商铺使用权转让合同》、《商铺使用权委托管理协议》、原告与被告西城汇公司签订的《商铺委托代管协议》均系双方真实意思表示，合法有效。原告与被告嘉财公司之间签订的《商铺使用权委托管理协议》已履行完毕。依据原告与被告西城汇公司签订《商铺委托代管协议》，被告西城汇公司需自2014年1月31日起向原告支付商铺租金，但被告西城汇公司自2015年1月31日起未向原告支付涉案商铺租金，已侵犯原告合法权益，故原告请求被告西城汇公司向其支付商铺租金，本院予以支持。被告西城汇公司未就涉案商铺是否出租及邻近商铺租金情况举示证据，本院参照被告西城汇公司与其他西城汇地下临近商铺业主的约定以5元／天／㎡，第二年为6元／天／㎡，第三年为7元／天／㎡的标准计算涉案商铺租金，被告西城汇应按6元／天／㎡向原告支付2015年1月31日至2016年1月30日,按7元／天／㎡向原告支付2016年1月31日至2016年7月30日的租金共计33912.56元[(6元／天／㎡×9.79㎡×365天)＋(7元／天／㎡×9.79㎡×182天)]。因原告与被告西城汇公司未约定租金给付期限，被告西城汇公司同意其他商铺自每季度末作为利息的起算时间点，故本院支持被告西城汇公司自2015年1月31日起每季度末按中国人民银行同期贷款利率向原告支付拖欠租金的利息。原告请求被告嘉财公司向其支付租金及利息，因无事实及法律依据，本院不予支持。庭审中西城汇公司同意用地钉方式确认商铺位置，已超出其经营管理涉案商铺权限范围，本院不予采纳。原告的其他诉讼请求，因无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告哈尔滨西城汇商业经营有限公司于本判决生效之日起十日内向原告徐显华支付2015年1月31日至2016年7月30日商铺租金33912.56元；二、被告哈尔滨西城汇商业经营有限公司于本判决生效之日起十日内向原告徐显华支付2015年1月31日至2016年7月30日商铺租金33912.56元的利息（其中5286.6元自2015年3月31日起，5345.34元自2015年6月30日起，5404.08元自2015年9月31日起，5404.08元自2015年12月31日起，6236.23元自2016年3月31日起，6236.23元自2016年6月30日起，均至本判决指定的履行期限届满之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；三、驳回原告徐显华的其他诉讼请求。如果被告哈尔滨西城汇商业经营有限公司未按判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费961元，由原告徐显华负担313元，由被告哈尔滨西城汇商业经营有限公司负担648元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  赵欣人民陪审员  柳婷人民陪审员  马娜二〇一六年七月四日书 记 员  郭芳