徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0311民初350号原告徐州海峡房地产开发有限公司，住所地徐州市翟山办事处姚庄居委会院内。法定代表人祝茂光，该公司董事长。委托代理人沈兴成，江苏红杉树律师事务所律师。被告李玲，女，1986年11月26日生，汉族。被告牛光中，男，1970年7月14日生，汉族。原告徐州海峡房地产开发有限公司诉被告李玲、牛光中借款合同纠纷一案，本院于2016年1月13日立案受理后，依法由审判员何雪钧独任审判，后因被告李玲、牛光中下落不明，本院依法组成合议庭，并进行公告送达，于2016年7月13日公开开庭进行了审理。原告徐州海峡房地产开发有限公司的委托代理人沈兴成到庭参加了诉讼，被告李玲、牛光中经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告徐州海峡房地产开发有限公司诉称，2012年6月26日，原被告签订《商品房买卖合同》一份，由被告购买原告开发的位于东南郡小区第B2-4-1-101室的商品房一套，总价款86万元，被告应于2012年6月26日付26万元，余款60万元于2012年7月26日前付清。当日被告仅付款18万元，双方约定由被告向原告借款8万元用于购买上述房屋，双方于同日签订《借款合同》一份，约定被告向原告借款8万元，借款期限为9个月（即2012年6月26日起至2013年3月31日），借款期间按照同期银行贷款利率支付利息。如被告未按照合同约定还本付息，逾期将按照中国人民银行同期贷款利率的四倍支付违约金直至还款之日。合同签订后，原告通过财务划账按约履行上述的借款义务，被告亦向原告出具借条一份，但借款到期后，被告未按约还本付息，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令被告返还借款本金8万元，并支付借期内利息3600元及逾期利息51200元，共计134800元（逾期利息以8万元为本金，按年息24%自2013年4月1日起暂计算至2015年11月30日，要求计算至实际给付之日止）；本案诉讼费用由被告承担。被告李玲、牛光中未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。原告徐州海峡房地产开发有限公司为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：1、编号为0325957的商品房买卖合同一份，证明2012年6月26日二被告购买原告开发的位于东南郡小区B2-4-1-101号房，房款总价为86万元，二被告首付款应付26万元。2、借款合同一份，证明二被告因资金不足以缴纳首付款向原告借款8万元用于支付首付款，借款时间自2012年6月26日至2013年3月31日止即九个月，该借款合同约定，如二被告按时还款原告可免除其借款期内的利息，如不按约定还款，逾期将按照中国银行同期贷款利率的四倍支付违约金。3、借条一份，证明2012年6月26日二被告借款8万元，与借款合同相互印证。4、交款单2张及对应收据2张，刷卡凭证7张及对应的缴款单3张和收据3张，证明二被告在签订商品房买卖合同后只支付了18万元首付款，尚欠8万元未支付，该8万元就是原告出借给二被告的款项，直接由原告内部划转。5、收据一份，证明自2012年8月4日原告收到被告支付的银行按揭贷款60万元。6、销售合同统一发票一份，证明原告已经为被告开具了26万元的首付款发票，而被告尚欠原告8万元借款未偿还。被告李玲、牛光中未到庭，无法发表质证意见，亦未向法庭提交相应证据。本院经审查后认为，原告提交证据客观真实、来源合法，能够证明本案诉争的事实，本院对以上证据的证明效力依法予以确认。经审理查明，2012年6月26日，被告李玲、牛光中购买原告公司开发的东南郡小区B2-4-1-101号房屋，双方签订《商品房买卖合同》，约定被告购买的房屋总价格为86万元，首付款为26万元并应于当日付清，余款60万元于2012年7月26日前付清。被告因当日无法付清首付款26万元，双方于2012年6月26日签订《借款合同》以及借条，约定被告李玲、牛光中向原告借款8万元，借款期间为9个月，自2012年6月26日起至2013年3月31日止。被告必须按合同规定的期限还本付息，借款期间被告按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付资金占用费，如被告在借款之日起2013年3月31日之前还清借款，原告可以免除被告的借款利息。被告未按照合同约定的期限还本付息，逾期被告将按照中国人民银行同期贷款利息的四倍向原告支付违约金，直至被告还款之日。被告李玲、牛光中于2012年5月20日至2012年6月14日通过银行转账等方式支付了部分房屋首付款共18万元，剩余8万元原告通过内部划转替被告支付。后原告开具了首付款26万元的发票。被告亦于2012年8月4日通过银行贷款将余款60万元支付给原告。现借款合同到期，被告李玲、牛光中未按约返还借款，原告遂诉至来院。本院认为，被告李玲、牛光中向原告借款8万元的事实，有原告提供的借款合同、借条为证，事实清楚、证据充分。被告李玲、牛光中对其已归还了原告借款负有举证义务，因被告未到庭应诉，亦未提交相应证据，其放弃了在本案诉讼中的权利，应承担不利的法律后果，本院对被告李玲、牛光中尚欠原告借款8万元的事实予以确认。故原告诉请被告返还借款本金8万元，本院依法予以支持。原被告双方在合同中约定的借款期间利息按照银行同期贷款利率计算，本院予以确认，原告主张的借期内利息3600元未超出约定，本院予以支持。关于原告主张逾期利息按照年息24%计算，本院认为，双方借款合同中约定逾期利息按照银行同期贷款利率四倍计算，符合法律规定，双方应当按照合同约定的利率履行。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李玲、牛光中于本判决生效后十日内偿还原告徐州海峡房地产开发有限公司借款本金80000元以及借期内利息3600元。二、被告李玲、牛光中于本判决生效后十日内支付原告徐州海峡房地产开发有限公司逾期利息（自2013年4月1日起按银行同期贷款利率四倍计算至实际给付之日止）。三、驳回原告徐州海峡房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3000元，保全费1194元，公告费505元，合计4699元，由被告李玲、牛光中负担（原告已预交，被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  何雪钧人民陪审员  孙宗武人民陪审员  拾玉玲二〇一六年七月十三日书 记 员  孙茜倩附：法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。