浙江省杭州市江干区人民法院民 事 判 决 书（2015）杭江民初字第2335号原告杭州谦恺投资咨询有限公司，住所地杭州市下城区朝晖******。法定代表人刘鸿雁，总经理。委托代理人王小军、金婧，浙江泽大律师事务所律师。被告浙江融社新能源科技有限公司，住所地杭，住所地杭州市滨江区六和路****（北）****v>法定代表人彭飞马，总经理。委托代理人吴焱强，系公司员工。原告杭州谦恺投资咨询有限公司为与被告浙江融社新能源科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2015年11月20日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员韩涛独任审判，于2016年1月26日公开开庭进行了审理。原告杭州谦恺投资咨询有限公司委托代理人金婧，被告浙江融社新能源科技有限公司委托代理人吴焱强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告杭州谦恺投资咨询有限公司诉称，2015年4月2日，原告与被告浙江融社新能源科技有限公司签订《写字楼租赁合同》一份，约定由被告承租原告所有的位于杭州市江干区瑞晶国际商务中心、建筑面积为1510.92平方米的1301室、1302室、1303室、1304室、1305室（13楼整层）写字楼，租赁期限5年，自2015年4月1日起至2020年5月14日止，2015年4月1日至2015年5月15日为免租期。《租赁合同》第3.2条第1款约定：浙江融社新能源科技有限公司采取第一个半年（2015年5月15日至2015年11月14日）按每3个月为一期支付的方式向原告支付租金；第3.3条约定：第一期租金支付时间为2015年4月8日（租赁期间：2015年5月15日至2015年8月14日），租金金额358466元；第二期租金支付时间为2015年7月15日（租赁期间：2015年8月15日至2015年11月14日）。《租赁合同》第7.2条约定：乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，每逾期一日按日付租金的两倍向甲方支付滞纳金；第7.6条约定：租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用，并有权诉之法律；第7.7条约定：租赁期满或合同解除后，乙方必须把在房屋内注册的公司10个工作日内迁走。合同签订且生效后，被告浙江融社新能源科技有限公司又将其承租房屋无偿转租给其他公司进行日常办公。被告浙江融社新能源科技有限公司在支付了第一期租金人民币358466元后，一直怠于全额履行第二期租金的支付义务，截至2015年11月14日（即第二期租赁到期之日），被告浙江融社新能源科技有限公司尚欠付原告第二期租金人民币108466元，逾期支付滞纳金人民币433488元。另，自2015年4月1日起至今，被告浙江融社新能源科技有限公司一直实际使用原告所有的数个地下车库车位，但拒绝履行车位租金的支付义务，至今尚欠付原告车位租金人民币57375元。2015年10月16日，原告就欠租事宜向被告浙江融社新能源科技有限公司致函，要求其支付拖欠的租金及违约金，但浙江融社新能源科技有限公司接函后仍怠于履行合同义务，为维护原告合法权益，故请求：1、判令解除原、被告于2015年4月2日签订的房屋租赁合同；2、被告浙江融社新能源科技有限公司立即向原告偿还欠付写字楼租金人民币108466元（暂算至2015年11月14日，此后以合同约定的租金标准计至合同实际解除之日）；3、被告浙江融社新能源科技有限公司立即支付原告滞纳金人民币433488元（暂算至2015年11月14日，此后以日付租金的两倍标准计至款项实际付清之日）；4、被告浙江融社新能源科技有限公司立即向原告偿还欠付写字楼车位租金人民币57375元（暂算至2015年11月14日，要求以每月750元的标准计算至合同解除之日）；5、被告浙江融社新能源科技有限公司支付物业管理费人民币16025.45元，电费人民币12549.33元；6、本案诉讼费由被告承担。被告浙江融社新能源科技有限公司辩称，同意解除案涉合同。因被告已于2015年11月30日将房屋中大件物品搬走，被告认为租金计算到2015年11月14日止。被告不同意支付滞纳金。车位费愿意支付，但应计算至2015年11月14日。对于物业费和电费，被告方愿意承担。经审理本案认定事实如下：位于杭州市江干区瑞晶国际商务中心1301室、1302室、1303室、1304室、1305室房屋为杭州谦恺投资咨询有限公司所有。2015年4月2日，原告杭州谦恺投资咨询有限公司作为甲方与被告乙方浙江融社新能源科技有限公司签订《写字楼租赁合同》1份，约定：甲方将位于杭州市江干区瑞晶国际商务中心1301室、1302室、1303室、1304室、1305室（13楼整层）写字楼物业出租给乙方，该物业建筑面积1510.92平方米，房屋用途为办公用房；该物业的租期自2015年4月1日起至2020年5月14日止；2015年4月1日至2015年5月15日为免租期；第一次的租金乙方应于2015年4月8日前付清，甲方应于2015年4月1日将该房屋腾空交与甲方使用；该房屋自2015年5月15日至2016年5月14日每月的租金按建筑面积计算为2.6元/平方米/天，自2016年5月15日至2017年5月14日租金计算为2.73元/平方米/天，自2017年5月15日至2018年5月14日租金计算为2.87元/平方米/天，自2018年5月15日至2019年5月14日租金计算为3元/平方米/天，自2019年5月15日至2020年5月14日租金计算为3.16元/平方米/天；乙方采取第一个半年按每三个月为一期支付的方式向甲方支付租金，以后按每六个月为一期支付的方式向甲方支付租金；乙方应于2015年4月3日前向甲方支付计人民币120000元给甲方作为押金，甲方在收到押金后应予以书面签收；租赁期内的水电、电话费、物业管理费、能耗费等均由乙方承担；乙方若无故拖欠租金及其他费用，甲方有权按照每逾期一日按日付租金的两倍向甲方支付滞纳金，等等。合同签订后，原告杭州谦恺投资咨询有限公司按约交付房屋，2015年4月10日，浙江融社新能源科技有限公司委托杭州钢集控股有限公司向原告支付2015年5月15日至8月14日期间租金人民币358466元。2015年8月5日，浙江融社新能源科技有限公司委托杭州钢集控股有限公司向原告支付自2015年8月15日至11月14日期间部分租金人民币100000元，2015年9月1日，浙江融社新能源科技有限公司委托杭州钢集控股有限公司向原告支付2015年8月15日至11月14日期间部分租金人民币150000元。位于杭州市江干区瑞晶国际商务中心地下2层97、98、99、100、101、127、128、129、130、131、132号共计11车位为杭州谦恺投资咨询有限公司所有。经原被告确认，杭州谦恺投资咨询有限公司于2015年4月1日将上述11个车位交与浙江融社新能源科技有限公司使用，租金标准为，25元/个/日，2015年10月1日，浙江融社新能源科技有限公司返还杭州谦恺投资咨询有限公司4个车位，2016年1月26日，浙江融社新能源科技有限公司将剩余7个车位返还杭州谦恺投资咨询有限公司。另查明，杭州谦恺投资咨询有限公司代浙江融社新能源科技有限公司垫付自2015年7月18日至11月14日期间电费人民币12549.33元，自2015年10月1日至11月14日物业费人民币16025.45元。上述事实，有原告提交的《写字楼租赁合同》、写字楼产权证、银行大额支付系统专用凭证、车位发票、物业公司出具的欠费清单及本案庭审笔录证实。本院认为，原、被告签订的《写字楼租赁合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律的强制性规定，应依法确定为有效合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。庭审中，被告对于解除涉案房屋租赁合同均不持异议，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。承租人应当按照约定的期限支付租金，被告浙江融社新能源科技有限公司对截至2015年11月14日共欠原告杭州谦恺投资咨询有限公司租金人民币108466元不持异议，考虑到其并未腾空房屋且未交还钥匙，被告辩称房屋租金仅应计算至2015年11月14日缺乏相应证据予以佐证，故此后租金应按照《写字楼租赁合同》约定的标准计至合同实际解除之日止至于原告主张被告支付迟延付款滞纳金问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，双方在《写字楼租赁合同》约定，“若无故拖欠租金及其他费用，甲方有权按照每逾期一日按日付租金的两倍向甲方支付滞纳金”，该约定过分高于其实际损失且浙江融社新能源科技有限公司亦要求予以调低，本院酌情予以调整，综合考虑双方的合同约定，本院酌情以应付但未付租金为基数，按照日万分之六计算，经计算，暂计至2015年11月14日为人民币11965元，此后计至款项实际付清之日。对于车位使用费，被告对截至2015年11月14日共欠原告杭州谦恺投资咨询有限公司车位租金人民币57375元不持异议，考虑到双方确认被告于2016年1月26日交还所有车位，经计算，被告应向原告支付车位租金共计人民币70150元。关于原告主张的物业费、水电费一项，被告不持异议，故本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条之规定，判决如下：一、解除原告杭州谦恺投资咨询有限公司与被告浙江融社新能源科技有限公司2015年4月2日签订的《写字楼租赁合同》。二、被告浙江融社新能源科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州谦恺投资咨询有限公司租金人民币108466元（暂算至2015年11月14日，此后按照双方签订的《写字楼租赁合同》约定的租金标准计算至合同实际解除之日止）。三、被告浙江融社新能源科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州谦恺投资咨询有限公司迟延付款滞纳金人民币11965元。（暂计算至2015年11月14日，此后以未付租金为基数，以日万分之六为标准计算至款项实际付清之日止）四、被告浙江融社新能源科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州谦恺投资咨询有限公司车位租金人民币70150元。五、被告浙江融社新能源科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州谦恺投资咨询有限公司物业管理费人民币16025.45元，电费人民币12549.33元如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。六、驳回原告杭州谦恺投资咨询有限公司的其他诉讼请求。按规定减半收取的案件受理费人民币5039.5元，由原告杭州谦恺投资咨询有限公司负担人民币3280.5元，被告浙江融社新能源科技有限公司负担人民币1759元。被告浙江融社新能源科技有限公司应负担的案件受理费应在本判决生效之日起三日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币10079元；对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。（开户银行：工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  韩 涛二〇一六年二月二十三日代书记员  邵翩翩