山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁0214民初3128号原告青岛市城阳区夏庄���道丹山社区居民委员会，住所地该社区驻地。法定代表人招吉香，该社区居委会主任。委托代理人张新萍、纪正光，山东海乐普律师事务所律师。被告陈崇乐。委托代理人范志强、全全，山东万桥律师事务所律师。原告青岛市城阳区夏庄街道丹山社区居民委员会与被告陈崇乐物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张新萍、纪正光，被告陈崇乐及其委托代理人范志强、全全到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告青岛市城阳区夏庄街道丹山社区居民委员会诉称，1996年4月1日，原、被告签订《协议书》，约定原告给被告安排建房宅基地两处，被告的位于丹山社区门牌号为××的房屋归原告所有，根据约定，被告必须在1997年11月1日前将房屋交付给原告，被告至今未向原告支付房屋，此前原告多次要求被告腾房并支付房屋，被告予以拒绝。现原告诉至法院，请求依法确认原、被告签订的协议书有效，并判令××号房屋归原告所有；判令被告立即将位于城阳区夏庄街道丹山村××号房屋腾空并交付原告；本案诉讼费由被告承担。被告陈崇乐辩称，原告主张之协议已经履行完毕。诉争房屋归被告所有，且由被告实际占有使用至今。原告主张被告腾让该房屋没有事实和法律依据。原告诉讼请求已超过诉讼时效，请求依法驳回原告所有诉讼请求。原告为支持其诉讼请求向法庭提交证据及被告质证意见如下：1、原、被告于1996年4月1日签订《协议书》1份，证明双方签订协议情况，根据《协议书》的约定，涉案房屋归原告所有，被告应于1997年11月1日前将房屋腾出并交付给原告，至今未腾出已构成违约��被告对该证据真实性无异议，对证明事项有异议，该份《协议书》载明的被告所应当负担的义务于签订协议当日已经履行完毕。不存在违约情形。即便违约，原告诉讼请求也早已超过法律所保护的最长诉讼时效。2、准建证2份，证明《协议书》签订后，原告依据协议约定，为被告另行安排了两处宅基地。被告对该证据真实性均无异议，但对证明事项有异议，对该证据的关联性有异议，根据协议的约定，原告应当在该协议签订后向被告提供建房所用的土地，但是该证据显示其出具的2份准建证的出具日期为1994年12月31日，该证据所证明的事项与原告所主张不具有关联性。3、青岛市崂山区夏庄镇地籍管理档案1宗，内有地籍法人代表调查书，编号为40114土地登记申请书1份共3页，编号为40114地籍调查表1份，宗地界址丈量表1份，通知1份，崂村建字0349号宅基地使用证1份，编号为40114土地登记审批表1份，证明涉案房屋登记在被告名下，1996年4月1日原、被告双方签订协议书时被告有权对房屋进行处分。被告对该证据真实性均无异议，但需要指出，该证据当中在土地使用者其法定代表人处均存在明显的涂改痕迹，落款时间为1991年10月1日，也与原告所主张的事实存在较大差异。对该四份证据的质证意见是相同的。被告向法庭提交崂山县房屋买卖印契（崂字0034576号），崂集建（92）字第40114号集体土地建设用地使用证各1份，证明涉案房屋从宁友琴手中买的，现登记在被告名下。原告对该两份证据的真实性均无异议，说明1996年4月1日原、被告签订协议书时被告有权对房屋进行处分。经审理查明，被告系原告社区居民。1996年4月1日，原告与被告签订《协议书》，载��：村民陈崇乐自有老房壹处（四间）座落村大街以北，本人向村委提出申请将此房翻建，由于村委早有规定，为利于村庄长远规划，凡是老房不再允许翻建。经村委和村房管小组共同研究，并又陈崇乐本人同意将此老房交给村属集体所有，村委另给安排建房宅基地，有关议定事项如下（一）村给安排建房宅基地两处，原陈崇乐老房归村集体所有，但村委不承担任何经济补偿，并必须在壹年半时间内将房屋交付村使用（自1996年4月1日起至1997年11月1日止），对房内所有的东西及院内树木等物必须清除好，逾期不清除，村将新房停建。（二）村委给安排的两处建房宅基地免税土地税、规划费、村镇管理费及配套费计3557.60元，对建房应上交政府的各项款项有村委负责交纳。（三）此房的产权证及建设用地使用证交付给村，个人不得再保留。另外对房屋门窗等状况应保持原���不得拆出或损坏。（四）此协议书一式两份，村委与陈崇乐各执一份。（五）从即日起双方盖章有效。原告在该协议书加盖公章，被告在该协议书签名并注明“本人同意”。另查明，涉案房屋位于夏庄街道丹山社区，东至墙外根邻胡同，西至墙外根邻胡同，南至墙外根邻宁贻连，北至屋后滴水0.5米内邻胡同。涉案房屋的集体土地建设用地使用证[崂集建（92）字第40114号]、印契证现均在被告处。庭审中双方均认可该《协议书》载明的陈崇乐自有老房就是涉案房屋。涉案房屋现未拆迁，并仍由被告居住使用。还查明，双方签订《协议书》后，原告为被告另行安排了建房宅基地两处，被告在该两处宅基地上分别新建了房屋，后该两处新建的房屋分别由被告两个儿子管理使用。该两处房屋现因原告社区旧村改造进行拆迁，原告现已与该两处房屋的被拆���人签订了拆迁补偿安置协议。上述事实，有双方提交的证据、当事人陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，我国法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。具体到本案，原告与被告所签订《协议书》系双方真实意思表示，原告也按照该协议履行所约定的义务，协议的内容系集体土地及涉案房屋管理使用权的转移，且被告对涉案房屋亦享有处分权，因此，该《协议书》应为合法、有效的合同，受法律保护。《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第85条“财产所有权尚未按原协议转移，一方翻悔并无正当理由，协议又能够履行的，应当继续履行”的规定，被告按照该协议内容负有将涉案房屋腾出并交付原告的义务。被告庭审中虽称原告于1997年又将涉案房屋交还给其，但被告未提交证据予以证明，应承担不利的法律后果，本院对被告该抗辩主张不予采信。本案双方争议的房屋系原告集体土地上的房屋，原告请求被告将涉案房屋腾出并交付其使用具有物权请求权的性质，被告关于原告诉讼请求已过诉讼时效的抗辩主张不成立。因此，原告请求被告将涉案房屋腾出并交付原告的主张于法有据，本院予以支持。综上，依照，《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条之规定，判决如下：一、原告青岛市城阳区夏庄街道丹山社区居民委员会与被告陈崇乐于1996年4月1日签订的《协议书》有效，该《协议书》项下的位于城阳区夏庄街道丹山社区的房屋[集体土地建设用地使用证号：崂集建（92）字第40114号]由原告管理使用。二、被告陈崇乐于本判决生效之日起10内将上述房屋腾出并交付原告青岛市城阳区夏庄街道丹山社区居民委员会。案件受理费4300元，由被告承担，被告在履行上述义务时将承担的案件受理费一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本，并缴纳上诉费，上诉于青岛市中级人民法院。审 判 长  康廷富人民陪审员  吴海龙人民陪审员  刘颖陶二〇一六年七月十八日书 记 员  胡保红附本案所依据的法律规定：《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。《中华人民共和国合同法》第八条依���成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。