重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝02民终1322号上诉人（原审原告）李世伟，男，1975年10月30日生，汉族。委托代理人刘艳平，重庆抉择律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆市三六三房地产开发有限公司。法定代表人黄克斌，董事长。委托代理人陶忠会，重庆昊源律师事务所律师。上诉人李世伟与被上诉人重庆市三六三房地产开发有限公司（以下简称三六三房产公司）商品房销售合同纠纷一案，不服巫山县人民法院(2016)渝0237民初362号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审理查明：2013年7月12日，李世伟（乙方）与三六三房产公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定：“根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条本商品房的项目名称及土地状况本商品房项目现定名三江六景。...第三条乙方所购商品房的基本情况（一）本商品房座落为：重庆市巫山县巫峡镇平湖西路123号街三江六景1-2-6-3...。第四条购房价款（一）本商品房为清水房，总成交金额为345154元整（大写：叁拾肆万伍仟壹百伍拾肆元整），建筑面积单价为5581元/平方米。...第七条交房期限及交付条件...。（二）本商品房交付时应符合以下条件：（1）本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。...第十三条关于办理产权登记的约定...。2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。...4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在60日（含）之日内...。（2）、逾期超过60日后...第二十八条本合同自双方签订之日起生效。...”。合同签订当日，李世伟向三六三房产公司支付了首付款等相关费用共计105154元。合同签订后，李世伟向三六三房产公司支付购房款240000元。2014年5月30日，三六三房产公司将合同约定的房屋交付李世伟使用至今。2015年12月21日，双方诉争房屋所在楼盘取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。2016年1月12日，巫山县国土资源与房屋管理局为双方诉争房屋出具《业务受理通知书》。2016年3月18日，巫山县国土资源与房屋管理局为本案诉争房屋颁发《房地产权证》，编号为渝2016巫山县不动产权证第000175096号，权利人为李世伟。李世伟在一审中诉称，我与被告于2013年7月12日签订《重庆市商品房买卖合同》，我支付了105154元的首付款，并签订个人按揭抵押合同，重庆银行按约履行了发放贷款的义务，2014年5月30日被告交付房屋，却未按合同约定在我接房后60日内向巫山县房屋管理部门提交本商品房《房地产权证》，我多次要求被告办理，但其仍不办理。被告不按合同约定及时办理房屋产权证，已经构成违约，严重损害我合法权益。现诉请：1、判令被告继续履行合同约定为我办理房产证；2、判令被告从2015年5月30日至办证之日止以房款总额为基数按每天万分之一付因逾期办证的违约金20329.5元；3、本案诉讼费及其他损失由被告承担。三六三房产公司在一审中辩称，根据双方签订的合同及巫山县房管局的规定，1、关于原告第一项诉讼请求，现在我公司已在法律规定的期限内为其办理到位。2、关于原告第二项诉讼请求，我公司认为我方的办证行为对其不构成违约，且原告诉请的数据与其诉讼请求不相符，并且第二项诉讼请求与合同约定内容也不相同，合同约定是被告按日向原告支付房价款万分之一的违约金。3、针对原告方起诉的事实，我们认为部分与客观事实不符，我公司依照法律的规定和合同的约定，没有怠于履行自己的义务，并在法律规定时间范围内，为原告办理了房屋产权登记，不存在迟延办证的违约行为。因此，请求依法驳回原告的诉讼请求。一审法院认为，双方当事人于2013年7月12日签订的《重庆市商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的效力性强制性规定，应受法律法规保护。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。双方签订的《重庆市商品房买卖合同》明确约定：本商品房交付时应符合以下条件：（1）本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。本案中，被告于2014年5月30日向原告交付房屋时并未取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，未达到房屋交付的法定条件，虽然原告接收了房屋，但该房屋的实际交付时间应为取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》之日，即2015年12月21日。根据双方约定，被告应于房屋实际交付使用之日起60日，即2016年2月20日内向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单。被告于2016年1月12日取得巫山县国土资源与房屋管理局《受理通知书》，没有逾期为原告办理《房地产权证》。因此，被告不应承担违约责任，对原告的该项诉讼请求不予支持。原告要求被告为其购买的房屋办理房地产权属证书，本案在诉讼过程中，被告已为诉争房屋办理了房地产权属证书，即2016年3月18日，巫山县国土资源与房屋管理局为本案诉争房屋颁发《房地产权证》，对原告的该项诉讼请求亦不予支持。综上，原告要求被告办理房屋产权证与给付逾期办证违约金的诉讼请求，不符合法律规定，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条之规定，判决如：驳回原告李世伟的诉讼请求。案件受理费308元，减半交纳154元，由原告李世伟。宣判后，李世伟不服，向本院提起上诉，请求撤销一审判决，改判支持其关于逾期办证违约金的诉讼请求，一、二审诉讼费用由被上诉人承担。主要事实及理由：1、合同约定的交房时间和实际交房时间均是2014年5月30日，一审将交房时间认定为2015年12月21日是错误的；2、在交房之日起60日内，被上诉人应办理房屋产权证，但实际在2016年3月18日才办理产权证，明显属于逾期办证，应该承担相应的违约责任。被上诉人答辩称，一审判处正确，双方合同约定的交房期限和交房条件是在2014年5月30日前依照国家和地方的有关规定，将已经进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用，2014年5月30的实际交房，是不符合合同约定的交房，交房时间应以2015年12月21日取得备案登记证为准，在此基础上，我方并未逾期办证。本案二审过程中，当事人均无新证据提交，本院二审查明的事实与一审查明事实一致。本院认为，本案双方当事人虽然争议的是被上诉人是否存在逾期办证的违约行为，但实质争议焦点在于交房时间的确定。根据双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第七条关于交房期限及交付条件的约定，被上诉人应在2014年5月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已经进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付给上诉人李世伟使用。此处约定的交房既要求了期限，也限定了条件，并且约定的交房条件也是《中华人民共和国城市房地产管理法》所明文规定的，故被上诉人在2014年5月30日交付房屋既不符合约定条件，也与法定条件相悖，不能视为合约合法的实际交付。涉案房屋所在楼盘在2015年12月21日才取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，此时房屋才具备约定和法定的交房条件，实际交房时间应以此确定，被上诉人因此并无逾期办证的违约行为，但逾期交房的违约事实成立。本案中，上诉人李世伟以被上诉人逾期办证为由主张相应的违约金，缺乏充分的事实基础，其请求不能成立，但可另案就2014年5月31日至2015年12月21日期间被上诉人的逾期交房违约行为依法主张权利。综上，上诉人的上诉请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费308元，由上诉人李世伟负担。本判决为终审判决。审 判 长 柯  言审 判 员 肖  毅代理审判员 杜 抗 洪二〇一六年七月二十四日书 记 员 欧阳星宇