广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0404民初503号原告珠海农村商业银行股份有限公司高栏港支行（原名珠海市农村信用合作联社珠海港信用社，2012年12月20日更名），住所地：珠海市高栏港经济区珠海大道328号商场A1层、A2层。负责人杨国盛，行长。委托代理人温国局，系该公司员工。委托代理人刘贝，系该公司员工。被告杨维，女，1988年10月23日出生，汉族，住四川省苍溪县。被告珠海市斗门兴福村物业管理有限公司，住所地：珠海市斗门区城南藤湖路藤湖苑西16栋102房。法定代表人苏运红。原告珠海农村商业银行股份有限公司高栏港支行（以下简称农商高栏港支行）诉被告杨维、珠海市斗门兴福村物业管理有限公司（以下简称兴福村物业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，并于2016年7月4日公开开庭进行了审理。原告农商高栏港支行的委托代理人温国局、刘贝到庭参加诉讼，被告杨维、兴福村物业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2011年12月16日，原告与被告杨维、兴福村物业公司签订编号“农信珠海港借字2011年第000350号”的《房产按揭担保借款合同（一手楼）》约定：杨维向原告借款人民币28万元整；担保方式为抵押、保证担保；借款利率为月利率6.16875‰；借款期限为20年，即从2011年12月16日起至2031年12月16日止；还款方式为：等额还款。三方在合同中约定：兴福村物业公司同意无条件及不可撤销地对本合同项下杨维向原告的借款承担连带保证责任，保证范围为本合同项下杨维对原告的全部欠款，保证期间自本合同项下的借款期限届满之日后两年止。合同还约定杨维违反本合同约定或法律、法规规定的，原告有权采取立即终止本合同、停止发放本合同尚未发放的借款、要求杨维立即清还全部欠款、提前收回尚未到期的借款、依法处置抵押物、或采取其他相应方式实现全部债权，并有权要求杨维承担违约责任（《房产按揭担保借款合同（一手楼）》第七条“丙方声明及保证”及第九条“违约责任及处理”）。2011年12月16日，原告与杨维在珠海市房地产登记中心办理了预告抵押登记（2012年10月31日办理了现房抵押登记，粤房地他项权证珠字第0300024434号）。上述合同签订后，原告依约于2011年12月19日向杨维发放了贷款28万元，但杨维没有依约偿还原告到期借款本息，截止2016年1月18日，杨维已拖欠4期按揭还款，其中贷款本金2,937.76元，利息（含罚息）4,478.30元。原告按约多次电话要求两被告偿还尚欠原告的借款本息，但两被告均未履行还款责任，导致原告合法权益受损。原告认为，根据《中华人民共和国合同法》及原告与杨维、兴福村物业公司签订的《房产按揭担保借款合同（一手楼）》约定，杨维的行为己构成严重违约，原告有权解除《房产按揭担保借款合同（一手楼）》，要求杨维偿还全部借款本息，及以其名下位于珠海市××区白藤××路××号的按揭房产(房地权证编号：粤房地权证珠字第××号)承担抵押担保责任，要求兴福村物业公司依法承担连带保证责任。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求判令：1.解除原告与被告杨维、兴福村物业公司签订的《房产按揭担保借款合同（一手楼）》（编号：农信珠海港借字2011年第000350号）；2.被告杨维向原告偿还所欠借款本金人民币252,242.31元、截止2016年1月18日拖欠利息（含罚息）4,478.30元，本总合计256,720.61元，以及自2016年1月19日至借款本息全部清偿之日止的全部利息（含正常利息、逾期利息、复利等，利息依照借款合同以及人民银行有关利率标准进行计算）；3.被告杨维以其名下位于珠海市××区白藤××路××号的按揭房产对所欠原告的上述借款本息承担抵押担保责任，原告对处置该抵押物的价款优先受偿；4.被告兴福村物业公司对被告杨维所欠原告的上述借款本息承担连带保证担保责任；5.两被告承担本案全部诉讼费用和保全费用。原告向本院提交了以下证据：《房产按揭担保借款合同（一手楼）》、借款借据、粤房地权证、粤房地他项权证、结欠利息明细表、转帐记录。被告杨维、兴福村物业公司未作答辩，亦未向本院提交证据。经审理查明，原告与杨维、兴福村物业公司于2011年12月16日签订编号“农信珠海港借字2011年第000350号”的《房产按揭担保借款合同（一手楼）》约定：杨维向原告借款人民币28万元整；担保方式为抵押、保证担保；借款利率为月利率6.16875‰；借款期限为20年，即从2011年12月16日起至2031年12月16日止；还款方式为：等额还款；兴福村物业公司同意无条件及不可撤销地对本合同项下杨维向原告的借款承担连带保证责任，保证范围为本合同项下杨维对原告的全部欠款，保证期间自本合同项下的借款期限届满之日后两年止；杨维违反本合同约定或法律、法规规定的，原告有权采取立即终止本合同、停止发放本合同尚未发放的借款、要求杨维立即清还全部欠款、提前收回尚未到期的借款、依法处置抵押物、或采取其他相应方式实现全部债权，并有权要求杨维承担违约责任。合同还约定了其他事项。2011年12月19日，原告农商高栏港支行向杨维发放贷款28万元，到期日期为2031年12月19日。2012年10月31日，原告与杨维在珠海市房地产登记中心办理房屋抵押登记，杨维以其名下位于珠海市××区白藤××路××号的房产(产权证号：粤房地权证珠字第××号)对上述借款本息承担抵押担保责任，并办理他项权证（他项权证号：粤房地他项权证珠字第0300024434号）。杨维已偿还2015年10月19日前的本金27,757.69元及利息70,468.43元，自2015年10月20日起，未偿还借款本金及利息，至今尚欠本金252,242.31元及相应的利息。以上事实有原告提供的证据及庭审笔录在案佐证。本院认为，原告与杨维、兴福村物业公司签订的《房产按揭担保借款合同（一手楼）》是双方真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人应该按照合同约定全面履行各自的义务。原告农商高栏港支行按照合同的约定向被告杨维发放了贷款28万元，被告杨维应按照合同的约定按期归还借款本金及利息。杨维自2015年10月20日起未偿还借款本金及利息，至2016年2月23日原告起诉时，杨维已连续四个月未按合同约定按期偿还贷款本息，其行为违反了合同的约定，应承担违约责任，合同约定的贷款人有权提前收回借款及有权提前行使担保权条件已成就，故对原告要求杨维立即偿还拖欠的全部借款本金、利息及提前行使担保权的诉讼请求，本院予以支持。杨维至今尚欠借款本金252,242.31元及相应的利息，现无证据证明杨维已经偿还该款项，对原告主张杨维归还剩余贷款本金252,242.31元及相应利息，本院予以支持。被告杨维以其名下位于珠海市××区白藤××路××号的房产作为借款抵押担保，并在房地产登记部门办理抵押登记，原告拥有该房产的抵押权，现杨维已连续四个月以上未按合同约定按期偿还贷款本息，则原告有权申请拍卖杨维名下的抵押物，用拍卖抵押物的价款优先受偿上述债务。被告兴福村物业公司作为杨维上述借款的担保方，根据《房产按揭担保借款合同（一手楼）》的约定，兴福村物业公司应对杨维的全部欠款承担连带保证责任，对原告主张兴福村物业公司对杨维所欠原告的上述借款本息承担连带保证担保责任，本院予以支持。兴福村物业公司承担保证责任后，有权向杨维追偿。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条，第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告杨维于本判决发生法律效力之日起七日内向原告珠海农村商业银行股份有限公司高栏港支行偿还借款本金人民币252,242.31元及利息（利息计算方法：按照中国人民银行的规定及借款合同的约定利率计至本息清偿之日止）；二、被告杨维逾期不能清偿上述第一项债务时，原告珠海农村商业银行股份有限公司高栏港支行有权申请法院依法拍卖、变卖被告杨维名下的位于珠海市斗门区白藤湖湖中路68号1栋8××号的房产(产权证号：粤房地权证珠字第××号)，对所得价款有优先受偿权。上述房产拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告杨维所有，不足部分由被告杨维继续承担清偿责任；三、被告珠海市斗门兴福村物业管理有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，被告珠海市斗门兴福村物业管理有限公司履行上述第一项确定的连带清偿责任后，有权向被告杨维追偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5150元，保全费2020元，合计人民币7170元，由被告杨维、珠海市斗门兴福村物业管理有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  于金果代理审判员  谢潇潇人民陪审员  丘丽萍二〇一六年七月二十九日书 记 员  赵友祺