重庆市开县人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0234民初3698号原告何春林，男，1989年5月21日出生，汉族，住四川省岳池县。被告彭举成，男，1974年12月1日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。第三人向守成，男，1970年9月28日出生，汉族，住重庆市开县。原告何春林与被告彭举成、第三人向守成房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月8日立案受理后，依法由审判员向红适用简易程序，于2016年6月23日公开开庭进行了审理，原告何春林、被告彭举成和第三人向守成均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告何春林诉称：原告系第三人的妻侄。2014年12月20日，原告委托第三人与被告签订了《房屋转让合同》，约定被告将其所有的位于重庆市开县XXXX城X期X幢XXXX号房屋一套（面积88.34平方米）出卖给原告。合同签订后，第三人向守成已代原告向被告付清了房款，签订合同当天以现金的方式支付了房屋价款30万元，2016年6月1日，第三人又代原告支付了被告房屋尾款5万元。被告于2016年5月26日将开县XXXX城X期X幢XXXX号房屋交付给原告，但并未将房屋过户到原告名下。为维护原告的合法权利，现向人民法院起诉，请求：1、确认第三人向守成代原告何春林与被告彭举成于2014年12月20日签订的《房屋转让合同》有效；2、被告彭举成立即将位于开县XXXX城X期X幢XXXX号房屋产权过户到原告何春林名下。被告彭举成辩称：原告所述事实属实。房屋是被告在重庆市金科骏耀房地产开发有限公司购买，被告是全款现金支付的房款。被告为了资金流动，就将房屋卖给原告，签合同及付款情况原告所述属实，当时被告需要现金支付工人工资，所以第三人采取的现金方式支付的房款。尾款5万元是第三人在2016年6月1日代为支付。合同原本约定由被告负责将金科骏耀房地产开发有限公司楼宇买卖认购书在开发商处变更至原告名下，但现在房屋已经在国土局进行了合同备案登记，现为现房，不是期房，故不能直接将房屋买卖合同变更至原告名下。虽然被告没有及时进行更名，但被告绝对没有进行二次转卖，该房屋不存在第三方对产权有争议。现被告将房屋、钥匙、合同都交付给原告，原告还自己去办理了物管手续。因重庆市金科骏耀房地产开发有限公司迟迟没有给被告办理产权手续，故被告才没有将产权过户给原告，只要重庆市金科骏耀房地产开发有限公司给被告办理了产权手续后，被告会立即为原告办理过户手续。如果被告在重庆市金科骏耀房地产开发有限公司办理房产证后即时给原告办理了过户手续，原告不能追究被告延期办理过户手续的责任。综上，被告同意原告第一个诉讼请求，原告的第二个诉讼请求，需要等待重庆市金科骏耀房地产开发有限公司将房产证办理到被告名下后，被告立即过户给原告。第三人向守成辩称：同意原告的意见，第三人是代原告与被告签订的《房屋转让合同》，原告的买房人，房款是第三人垫付。经审理查明：2014年12月20日，被告彭举成将其在重庆市金科骏耀房地产开发有限公司购买的位于开县XXXX城X期X幢XXXX号房屋一套出售给原告何春林，当天第三人向守成（乙方）代原告何春林与被告彭举成（甲方）签订了《房屋转让合同》，约定了“一、甲方将自己所有的位于XXXX城X期X幢XXXX号房屋一套（面积88.34平方米）转让给乙方妻侄儿何春林所有。二、该套房屋价格共35万元，此款已于2014年12月20日支付30万元，余款在甲方为乙方更名时付清5万元。三、交房时间为2016年5月1日。四、2015年7月1日甲方负责将金科骏耀房地产开发有限公司楼宇买卖认购书和商品房买卖合同变更在乙方妻侄儿何春林名下，因实际出资人是何春林，乙方是代为购买，变更所产生的费用由甲方负责。更名后由何春林自己与开发商履行购房合同义务。五、房屋在交房前或后，甲方不得以出卖房屋增值为由，要求乙方支付增值部分款项。六、甲方保证出卖的房屋其他任何人不享有权利主张，不存在抵押或质押。同时，甲方应当在约定时间向乙方交付出卖的房屋。否则，甲方应当承担违约责任，向乙方支付违约金20万元，且应当继续履行交付房屋的义务。如乙方违约同样支付对方20万元违约金。七、双方签订本合同时，甲方将转让房屋的《商品房买卖合同》及支付房款凭据原件交乙方。……。”合同签订当天，第三人向守成代原告何春林以现金的方式支付了被告彭举成该房屋价款30万元。合同签订后，被告彭举成将其与重庆市金科骏耀房地产开发有限公司签订了《重庆市商品房买卖合同》交付给原告何春林，2016年5月26日，被告彭举成将位于开县XXXX城X期X幢XXXX号房屋一套交付给原告何春林。2016年6月1日，第三人向守成代原告何春林将该房屋价款的尾款5万元支付给被告彭举成。另查明，位于开县XXXX城X期X幢XXXX号尚未办理产权初始登记。上述事实，有原、被告的陈述以及《重庆市商品房买卖合同》、《房屋转让合同》、收条两张、中国农业银行银行股份有限公司重庆开县支行银行卡交易明细清单、中国工商银行股份有限公司开县支行借记卡帐户明细清单、金科物业收据、新建商品房屋使用说明书及新建商品房屋质量保证书在卷予以证明，足以认定。本院认为，关于第三人向守成代原告何春林与被告彭举成于2014年12月20日签订的《房屋转让协议》效力的问题：2014年12月20日，被告将其在重庆市金科骏耀房地产开发有限公司购买的位于开县XXXX城X期X幢XXXX号房屋一套出售给原告，第三人代原告与被告在协商一致的情形下签订了《房屋转让协议》。第三人代原告已全额交付了房屋价款给被告，即是原告履行了其应当履行的付款义务，被告也已将房屋及其与重庆市金科骏耀房地产开发有限公司签订了《重庆市商品房买卖合同》交付给原告，被告也履行了其应当履行的交房义务。依照《合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。依法成立的合同，受法律保护。”、第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”和第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”之规定，经审理，第三人代原告与被告是在自愿、平等的基础上签订的《房屋转让协议》，该协议是原、被告的真实意思表示，并无《合同法》第五十二条规定之无效的情形，第三人向守成代原告何春林与被告彭举成于2014年12月20日签订的《房屋转让协议》是合法、有效的，故本院对原告要求确认第三人向守成代其与被告彭举成于2014年12月20日签订的《房屋转让协议》有效的诉讼请求予以支持。关于原告要求被告立即将位于开县XXXX城X期X幢XXXX号房屋产权过户到原告名下的诉讼请求问题：因位于开县XXXX城X期X幢XXXX号房屋尚未办理产权初始登记，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持，原告可待该房屋办理产权初始登记后另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》八条、第三十二条、第四十四条第一款之规定，判决如下：一、第三人向守成代原告何春林与被告彭举成于2014年12月20日签订的《房屋转让协议》有效。二、驳回原告何春林的其他诉讼请求。案件受理费6550元，减半收取3275元，由被告彭举成负担（直付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决生效后，当事人可以向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。本案申请执行的期间为两年。该期间，从本判决书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效的中止、中断的规定。权利人逾期不申请执行的，视为放弃申请执行的权利。审判员 向 红二〇一六年七月七日书记员 张子波