常州市钟楼区人民法院民 事 裁 定 书（2016）苏0404民初1519号之一原告陈XX。委托代理人单XX，江苏X**律师事务所律师。委托代理人王X，江苏X**律师事务所实习律师。被告冯X。被告吕X。原告陈XX与被告冯X、吕X委托合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人单XX、王X、被告吕X到庭参加了诉讼。被告冯X经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告冯X共同出资借被告吕X的名义购买房产土地，并约定所购房产土地所得收益按出资比例分成。原告近期得知所购房产土地已被两被告转卖，但未能获得相应收益，故诉至法院请求判令两被告立即向原告支付相应比例的售房款125万元以及自被告出卖涉案房屋之日起至实际支付之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的逾期付款利息；诉讼费由被告负担。被告冯X未出庭应诉，也未提交书面答辩状或相关证据。被告吕X辩称，对冯X合伙购买厂房之事毫不知情;厂房买进和卖出都是亏的，买进来的时候是995万元，卖出去是908万元，根本没有赚钱;厂房只是挂在我名下,实际买卖都是冯X在操作,买卖过程我没有拿一分钱,钱都是冯X掌控,所以不应该由我来承担原告的损失。经审理查明，2012年11月13日，吕X作为甲方与作为乙方的常州XX自动化设备有限公司（以下简称XX公司）签订一份《房屋买卖合同》，合同约定乙方以800万元总价向甲方出售常州市钟楼区新闸街道XX路35号房屋，房屋面积为4269.57平方米，土地使用权面积为7904平方米（所涉房屋、土地以下合并简称“标的资产一”）；房屋及土地转让过程中所发的费用按国家规定由双方各自负担；购房款分期支付，在甲方取得上述权证，乙方实际交付上述房地产，并协助甲方将其它水、电等全部过户至甲方名下后的7日内付清最后一期购房款。同日，双方签订《补充合同》，合同主要内容是���XX公司告将厂区内的变电间、办公室、门卫房（以下合并简称“涉案附属资产”）等作价180万元，一并转让给吕X，该款和《房屋买卖合同》最后一期购房款支付期限、方式一致。2013年3月11日涉案房屋水表户名过户至吕X名下，2013年4月吕X就以自己的名义开始用电结算。与XX公司的两份合同的价款由吕X自2012年11月20日起至2013年7月31日期间分10次支付共计912万元。XX公司于2013年9月5日诉至本院，请求判令吕X支付房屋转让余款68万元及违约金。本院审理后于2014年6月16日作出（2013）钟民初字第XXXX号民事判决书，判令吕X于该判决生效之日起十日内给付XX公司购房价款68万元，并支付2013年9月6日前的逾期付款违约金81614.3元，自2013年9月6日起至实际付款之日止的逾期付款违约金按欠付款68万元为基数，以中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率为基础��按逾期罚息利率标准计付。该判决已生效。2012年11月20日陈XX通过招商银行向冯X转帐XX0000元，通过中信银行向冯X转帐120000元。同日冯X出具《收条》一份，言明：今收陈XX人民币壹佰万元整，用于购地。2012年12月27日，原告作为丙方与作为乙方的李XX、作为甲方的冯X三人共同签署《关于合作投资购买常州XX自动化设备有限公司厂房及土地资产的协议》（以下简称合资协议）一份，约定三人共同出资购买“标的资产一”购买价格共900万元，其中“标的资产一”800万元，其他费用100万元。其中甲方出资703万元；乙方出资97万元；丙方出资100万元（以实际付款凭证为准）。甲乙丙三方按上述的出资比例，共同承担资产的购置成本和费用，共同拥有上述资产的处置���益和使用权。上述资产购买款项支付完毕，办理好土地、厂房的过户手续，取得房产证和土地使用权证后共同协商：1、若用于出租，租金收入由三方共同决定处置；2、若被政府、第三方收购或拆迁，所得收入扣除各项成本、费用（包括税收）后由三方按出资比例分配；由于购买过程中不能由三方中的人员出面购买，因此由吕X出面作为购买人，作为甲乙丙三方购买上述资产的代持人，无实际产权、处置权和使用权。代持协议由冯X和吕X签署，作为本协议的附件。《合资协议》签订后，李XX因故退出，未实际出资。后冯X向原告出具一份有冯X作为甲方，吕X作为乙方签署的《代持协议》，约定甲方委托乙方代为持有甲方全额出资购买的房产，该处厂房位于常州市钟楼区XX路35号，土地面积为7903.87平方米，厂房面积为4269.57平方米；甲方拥有该处资产的所有权益，乙方不得在未经甲方允许的情况出租、转让该处资产，否则乙方将承担所有的法律责任。《代持协议》甲方签名处有手写“冯X”二字；乙方签名处有手写“吕X”二字；“吕X”二字下方有手写“2013.2.5”字样。庭审中，吕X否认《代持协议》上手写“吕X”二字为其所书写，但承认自己仅是代冯X持有涉案资产，并未出资购买。在冯X与常州XXXX工程有限责任公司（以下简称XX公司）协商好出售涉案资产价格后。2013年7月1日，吕X作为乙方与作为甲方的XX公司签订《协议书》一份，约定乙方将坐落在新闸街道XX路35号的“标的资产一”一共作价1000万元人民币（对该款，乙方应提供税务发票给甲方）转让��甲方，该协议生效之日起二个工作日内甲方支付乙方转让款300万元作为定金；如转让的“标的资产一”中还有其他附属物等资产的亦由乙方一并转让给甲方，且均包含在上述转让价款中，甲方无需支付其他转让款或费用；乙方对“标的资产一”如有全部或者部分出租的，由乙方自行处理并解除租赁关系。乙方承诺在2013年7月15日前将“标的资产一”全部交付给甲方，并不得破坏“标的资产一”内的装饰、装修或其他附属物。如乙方逾期交付的，按照每逾期一天支付5000元的标准向甲方支付违约金；如在上述转让过程中所涉及的所有税、费，不论是否规定应当由双方分别承担的还是需一方承担珠，双方商定这些税、费包括但不限于土地增值税、营业税、所得税、契税、评估费、测绘费、配图费、地调费、综合服务费、工本费等均由乙方承担。亦即“标的房产一”过户到甲方名下，甲方仅仅支付转让款1000万元，不再承担除该款之外的任何税、费等款项。但在办理过户过程中，相关票据台头载明是甲方的，乙方需将这些票据原件交付给甲方；在办理“标的资产一”过户过程中所另行签订的相关协议或书面文件，如内容与本协议有冲突的，均按照本协议处理。2013年7月4日，吕X与XX公司一方面为规避税费，另一方面应房管部门的要求签订制式《存量房买卖合同》（以下简称XX合同）三份，分别约定XX公司向吕X购买新闸街道XX路35号1、2、3幢房屋，价格分别为370万元、223万元、207万元，合计800万元。2014年5月20日，XX公司更名为���苏XX建设集团有限公司（以下简称XX集团）。另查明，2014年12月23日，涉案土地使用权登记在了XX集团名下，用途为工业用地，面积为7903.87平方米，地籍号为3204XXXXXXXXXXXXXXX，土地证号为常国用（2014）第XXX**号。2014年12月9日，XX集团取得涉案厂房所涉的三份房屋所有权证，证号分别为00745942、00745946、00745935，总面积为4269.57平方米。还查明，2015年3月16日，吕X以XX集团欠付购买厂房价款98万元为由，将XX集团诉至本院，后撤回起诉，本院作出(2015)钟民初字第5XX号民事裁定书予以了准许。结止本案辩论终结，XX集团共计向吕X支付9012500元购房款，余款因吕X无法开具相应票据而未付。又查明，2013年1月，吕X为购房涉案不动产支出相关税费共计255030元，计税价格为800万元。2013年7月，吕X为出售涉案不动产支出相关税费共计287547.8元，计税价格为800万元。以上事实，由原告提供的《房屋买卖合同》、银行转帐凭证、收条、《关于合作投资购买常州XX自动化设备有限公司厂房及土地资产的协议》、《代持协议》、《协议书》、《存量房买卖合同》、（2013）钟民初字第XXXX号民事判决书、(2015)钟民初字第5XX号民事裁定书、国有土地使用权证、房屋所有权证以及当事人的庭审陈述等证据予以证明。本院认为，依据本院查明的事实可以认定，原告与被告冯X合作购买标的资产一，又一致委托吕X代持，故可以认定原告与被告冯X系合伙关系，而与吕X系委托关系，现原告以委托合同纠纷为由起诉应与冯X作为共同原告起诉，现陈XX作为共有人之一单独提起委托合同之诉主体不适格。被告冯X经本院合法传���无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩权利，因此引起的法律后果由其自己承担。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第（一）项、第三十九条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定裁定如下：驳回原告的起诉。本案案件受理费13800元，公告费600元，合计14400元（原告已预交），由原告负担600元，余额本院于本裁定生效之日起十五日内退还原告。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判长 桑 红审判员 金仁兴审判员 梁秋南二〇一六年七月十八日书记员 郝丽娜