杭州市拱墅区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0105民初3024号原告：杭州市广播电视服务有限公司,住所地杭州市之江路888号。法定代表人：卢建明，董事长。委托代理人：朱觉明，浙江浙联律师事务所律师。被告：冯传龙。原告杭州市广播电视服务有限公司（以下简称广电服务公司）为与被告冯传龙、被告杭州健晖医疗器械有限公司（以下简称健晖公司）物权纠纷一案，于2016年5月6日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员陈颖浚独任审判。诉讼中，广电服务公司撤回对健晖公司的起诉，本院予以准许。本院于2016年6月15日公开开庭对本案进行了审理。原告广电服务公司的委托代理人朱觉明、被告冯传龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告广电服务公司诉称：2014年5月5日，被告与原告签订了《房屋租赁合同》，约定原告将坐落于杭州市拱墅区莫干山路88号一楼沿街房屋出租给被告；租赁期限至2015年9月17日止。租赁合同还约定了以下事项：1、租赁用途为开设店铺；2、租赁期满未及时腾退的违约责任；3、租赁期满被告应当把企业注册地址从杭州市拱墅区莫干山路88号迁出；4、诉讼费、律师费承担等。租赁合同签订后，原告如约把房屋交付给被告用于开设店铺。租赁期限满后被告未返还上述房屋，原告多次要求被告把上述房屋腾退返还给原告未果。故原告诉至法院，请求：1、判令被告立即腾退位于杭州市拱墅区莫干山路88号的房屋并返还原告；2、判令被告支付房屋占用费55692.28元（该款项计算到起诉日，并要求继续计算到实际履行日止）和律师费5021元；3、本案诉讼费用由被告承担。被告冯传龙答辩称：其是愿意按期给原告交纳租金的，只是去交租金时原告不收取，而且忽然说房屋不续租了。先前也有过原告公司一直不与其签订合同，也不收取租金的情况，后来原告与其补充签订合同，并要求其补交房租。这次其以为也是跟以前一样的。且原告说不与其续签合同也是今年才通知的。要求双方继续履行租赁合同。而且被告开的刮痧店有很多固定客户，都是退休老干部，一直很满意被告的服务。如果强行关店，希望原告把在其店里购买服务卡的老年人解决好。经审理，本院确认本案事实如下：杭州市莫干山路88号房屋所有权人为杭州文化广播电视集团，在其下属公司广电服务公司成立后，杭州文化广播电视集团将杭州市莫干山路88号一楼房屋交由广电服务公司管理，广电服务公司具有以自己名义出租、使用、收益、占有的权利。杭州市莫干山路88号一楼一共有三间门面房，该三间房屋未单独申领门牌号，案涉房屋系最南边的一间，建筑面积约15平方米。健晖公司十余年前就租赁案涉房屋进行经营，在2002年成立登记时即以案涉房屋作为公司住所地登记。在2007年之后，案涉房屋由冯传龙经营，冯传龙认可其持有健晖公司公章到2015年。2014年5月5日，广电服务公司（甲方）与冯传龙补签了一份期间为2012年9月18日-2015年9月17日的《房屋租赁合同》。该合同抬头乙方当事人名称为健晖公司，冯传龙注明为该公司的“法定代表人或委托代理人”。在落款签章处，由冯传龙签名捺印，未加盖健晖公司公章。该合同载明：甲方将坐落在莫干山路88号一楼15平方沿街房屋及其附属设施、设备出租给乙方开设店铺。租赁期间自2012年9月18日至2015年9月17日止。租金为每年46000元，首期租金计92000元（从2012年9月18日至2014年9月17日止）应于2014年5月10日前支付给甲方；以后剩余租金（46000元）按年结算，由乙方在2014年的8月30日前缴付下期租金给甲方。租赁期满或者合同解除、终止，乙方应在租赁期满或者合同解除、终止10天内交还本合同第一条规定的房屋、设施、设备、物品。如果乙方逾期不交还的，每逾期一天按照该年度每天的租金的标准的两倍支付占用费。如果逾期超过16天的，甲方有权把属于乙方的物品搬离且不负保管责任。发生纠纷，诉讼费、律师费、实现债权的费用由败诉方承担。嗣后，双方继续履行租赁合同。合同期满后，双方未再续签合同，冯传龙也未支付后期租金。2016年3月22日，广电服务公司委托律师向冯传龙发出律师函，载明：杭州健晖医疗器械商店（冯传龙）：根据广电服务公司提供的资料，该公司与您（您单位）于2012年9月18日签订了《房屋租赁合同》，现该合同规定的租赁期限（2015年9月17日）已经届满，您（您单位）应当按照约定腾空所租赁的房屋并返还给广电服务公司，但您（您单位）至今未腾退，期间广电服务公司多次要求您（您单位）腾空。该公司于2016年3月8日发出《告知》，要求您（您单位）于2016年3月10日前腾退完毕。……为此广电服务公司通过本律师通知您（您单位）：一、要求您（您单位）在2016年3月25日前腾空上述房屋并返还给广电服务公司。二、如您（您单位）不按第一项执行，本所将根据广电服务公司委托通过法律途径解决此事。2016年4月11日，广电服务公司再次向冯传龙致函，要求其于2016年4月15日前腾空房屋并返还给其公司。期间，冯传龙也与广电服务公司进行沟通，要求续租房屋，但双方未能达成一致意见。以上事实有经庭审质证、并经本院认证的广电服务公司提交的房屋租赁合同、律师函及邮寄凭证，冯传龙提交的申请续租的材料及双方当事人陈述为证。本院认为：就案涉房屋于2014年5月5日所签订的《房屋租赁合同》，虽然在合同首部将乙方列为健晖公司，但合同中无健晖公司的签章，也无证据证明健晖公司参与了合同签订过程并作出了意思表示。诉讼中双方当事人均认可冯传龙是合同当事人并履行合同，故应认定该合同的承租人系冯传龙。根据双方合同约定，是先交租金后使用房屋。诉讼中，冯传龙陈述其在合同期满后找过广电服务公司要求续租并支付租金，但广电服务公司未接受。虽然广电服务公司未提交证据证明广电服务公司当时已经明确要求冯传龙腾退，但广电服务公司不接受租金，也不续订合同，可以认为已无续租的意愿。在合同约定的租赁期满后，承租人应当返还租赁物。在双方的合同中也明确约定“乙方应在租赁期满10天内交还房屋”。广电服务公司既是租赁合同的出租人，也是房屋所有权人许可的管理使用人，其可以依合同主张权利，也可以以其公司对案涉房屋合法管理使用人的身份要求冯传龙交还房屋。现广电服务公司选择以物权纠纷要求冯传龙承担侵权责任，本院予以支持。冯传龙在租赁合同期满后继续占有房屋缺乏依据，广电服务公司要求其返还房屋并支付占有使用费，本院予以支持。但本案中广电服务公司选择要求冯传龙承担侵权责任，其再按合同约定要求冯传龙按双倍租金标准承担占有使用费缺乏依据。同理，广电服务公司要求冯传龙承担律师费缺乏依据。对于占有使用费，属于损害赔偿，以填补损失为原则，本院参照双方的租金标准予以确定。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、《中华人民共和国合同法》第一百二十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告冯传龙于本判决生效之日起十五日内从杭州市莫干山路88号一楼沿街南侧房屋内迁出，将该房屋返还给原告杭州市广播电视服务有限公司。二、被告冯传龙支付原告杭州市广播电视服务有限公司房屋占有使用费38333元（该款项计算到2016年7月16日，之后的费用按每年46000元的标准计算到冯传龙实际返还房屋日止），于本判决生效之日起十日内付清（后续款项于房屋返还、款项确定日起十日内付清）。三、驳回原告杭州市广播电视服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取659元，由杭州市广播电视服务有限公司负担243元，由冯传龙负担416元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费1318元（开户银行：工商银行湖滨分理处；账号：12×××68；户名：浙江省杭州市中级人民法院）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。审判员  陈颖浚二〇一六年七月二十日书记员  江 晶