四川省资阳市雁江区人民法院民 事 判 决 书(2016)川2002民初439号原告成都凯登鞋业有限公司，住所地四川省成都市双流县彭镇工业港B区，组织机构代码75595997-3。法定代表人王曦，董事长。委托代理人袁明，系四川法助律师事务所律师。被告资阳市开泰纸制品有限公司，住所地资阳市雁江皇龙新城小区A座6号楼4401号，组织机构代码58424153-6。法定代表人阳彦品，执行董事。原告成都凯登鞋业有限公司与被告资阳市开泰纸制品有限公司租赁合同纠纷一案,本院于2016年2月2日受理后，因被告资阳市开泰纸制品有限公司下落不明，依法组成合议庭，于2016年6月15日公开开庭进行了审理，原告成都凯登鞋业有限公司之委托代理人袁明到庭参加了诉讼。被告资阳市开泰纸制品有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2013年8月15日原被告签订《厂房租用协议》，由被告租用原告位于成都市双流县彭镇工业港B区面积5,732平方米的厂房、宿舍、办公用房，合同约定租期五年，从2013年8月15日起至2018年8月14日止。第一年房租550,272元，以后每年租金按照上一年租金递增5%。签订合同时乙方缴纳保证金20,000元并在签订时支付100,000元定金，交房之日定金转为房租费，并交清第一年半年的房租，以后提前一个月交清下一次半年的房租，逾期缴纳租金，按每天1‰收取滞纳金。签约后，原告按时交付了所出租房屋，但被告方却未缴纳20,000元保证金，只在2014年2月17日以阳彦品妻子张小敏的名义交付100,000元租金。2015年4月15日以张晓敏名义交付100,000元租金，中途原告多次催收，原告于2015年4月17日向被告再次催款，被告方在原告催款手续上签字承诺在2015年4月31日前逐步偿还，但仍未支付。截止2016年2月29日止，被告方应付租金1,456,673元。扣除已交200,000元，尚欠租金1,256,673元，滞纳金700,621元。为维护原告合法权益，故起诉要求：1、请求从2016年2月15日起解除原被告厂房租赁合同。2、判令被告支付拖欠租金1,256,673元，滞纳金700,621元（暂计算至2016年2月29日，要求计算到实际解除合同，交还房屋时止）。3、本案诉讼费由被告承担。被告资阳市开泰纸制品有限公司未做答辩。原告成都凯登鞋业有限公司为支持自己的主张举证如下：证据1：企业法人营业执照副本、组织机构代码证、开户许可证，证明被告资阳市开泰纸制品有限公司的主体资格。证据2：《厂房租用协议》原件，证明2013年8月15日原告与被告签订厂房租赁协议的事实及对租金、租赁期限的约定，签订合同时被告应支付100,000元定金，交房之日定金转为房租费，逾期缴纳租金，按每天1‰收取滞纳金的事实。证据3:收付款单，证明签约后，原告按时交付了出租房屋，但被告未缴纳20,000元保证金，只交付了200,000元租金的事实。证据4：催款函原件，证明原告多次催收，原告于2015年4月17日向被告再次催收，被告方在原告催款手续上签字承诺在2015年4月31日前逐步偿还，但仍未支付。证据5：原告方营业执照副本复印件，被告资阳市开泰纸制品有限公司工商登记复印件，证明被告方已变更法定代表人由阳彦玉变更为阳彦品，同时张晓敏也是被告方股东之一，注册资金由原来100,000元变更为2,000,000元。被告资阳市开泰纸制品有限公司未质证也未提交证据。本院对原告所举证据的真实性、合法性、关联性均予以认可。经审理查明，因生产经营需要，被告向原告租赁厂房并于2013年8月15日签订《厂房租用协议》，约定被告资阳市开泰纸制品有限公司（乙方）租用原告成都凯登鞋业有限公司（甲方）位于成都市双流县彭镇工业港B区面积5,732平方米的厂房、宿舍、办公用房，合同约定租期五年，从2013年8月15日起至2018年8月14日止。第一年房租550,272元，以后每年租金按照上一年租金递增5%的金额向甲方支付即第一年支付房租550,272元，第二年支付租金577,786元，第三年支付租金606,675元，第四年支付租金637,009元，第五年支付租金668,859元。签订合同时乙方需缴纳保证金20,000元，第一年租金在签订日期起支付100,000元定金，交房之日定金转为房租费，并交清第一年半年的房租，以后提前一个月交清下一次半年的房租费。租金实行预付制，即先付费后使用。乙方不按期交清租金，按每天1‰收取滞纳金；甲方有权提前终止协议。签约后，原告交付了出租房屋，但被告方未缴纳20,000元保证金。仅分别于2014年2月17日以张小敏的名义交付100,000元租金，2015年4月15日以张晓敏名义交付100,000元租金。原告于2015年4月17日向被告再次催款，被告方法定代表人阳彦品在原告催款手续上签字承诺在2015年4月31日前逐步偿还，但仍未支付。根据厂房租用协议约定，缴纳租金的时间及金额分别为：2013年8月15日支付租金275,136元，2014年1月14日支付租金275,136元、2014年7月14日支付租金288,893元、2015年1月14日支付租金288,893元，2015年7月14日支付租金303,337元。2013年8月16日起至2014年1月14日止共计152天，应付租金275,136元，滞纳金为275,136元×1‰×152天=41,821元。2014年1月15日至2014年2月17日共计34天，应付租金为550,272元，滞纳金为550,272元×1‰×34天=18,709元。2014年2月18日至2014年7月14日共计147天，应付租金450,272元，滞纳金为450,272×1‰×147天=66,190元。2014年7月15日至2015年1月14日共计184天，应付租金739165元，滞纳金为739,165元×1‰×184天=136,006元。2015年1月15日至2015年4月14日共计90天，应付租金1,028,058元，滞纳金为1,028,058元×1‰×90天=92,525元；2015年4月15日至2015年7月14日共计91天，应付租金928,058元，滞纳金为928,058元×1‰×91天=84,453元；2015年7月15日至2016年2月15日共计216天，应付租金1,231,395元，滞纳金为1,231,395元×1‰×216天=265,981元。截止到2016年2月15日被告方应付租金1,431,395元。扣除已交200,000元租金，尚欠租金1,231,395元。被告应支付给原告的滞纳金为：265,981+97,446元+84,453元+136,006元+66,190元+18,709元+41,821元=710,606元。但被告并未支付上述租金及滞纳金,故原告于2016年2月2日起诉来院。另查明,2015年5月8日被告资阳市开泰纸制品有限公司法定代表人由兰萍变更为阳彦品。张小敏系被告资阳市开泰纸制品有限公司投资人兼监事。本院认为，原告成都凯登鞋业有限公司与被告资阳市开泰纸制品有限公司签订的《厂房租用协议》真实、合法、有效。但因被告资阳市开泰纸制品有限公司现已无人经营，且下落不明，原被告之间签订的《厂房租用协议》已不能继续履行；原被告在《厂房租用协议》中约定被告不按期交清租金原告方有权提前终止协议，故本院对原告要求从2016年2月15日起解除《厂房租用协议》的诉讼请求予以支持。因原告要求被告支付拖欠的租金及滞纳金计算至实际解除合同时止，根据原被告之间合同的约定，截止2016年2月15日原告应支付拖欠租金1,231,395元及滞纳金710,606元。但因原告诉状中要求的截止到2016年2月29日的滞纳金仅为700,621元,因此对于超出原告请求部分的滞纳金视为原告自动放弃,故被告实际应向原告支付的滞纳金为700,621元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、从2016年2月15日起解除原被告之间的《厂房租赁协议》。二、被告资阳市开泰纸制品有限公司于本判决生效后十日内向原告成都凯登鞋业有限公司支付租赁费1,231,395元三、被告资阳市开泰纸制品有限公司于本判决生效后十日内向原告成都凯登鞋业有限公司支付滞纳金700,621元。如果被告资阳市开泰纸制品有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22,416元，公告费600元，两项共计23,016元，由被告资阳市开泰纸制品有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。审 判 长  向 杰人民陪审员  仝天虎人民陪审员  刘德森二〇一六年七月十一日书 记 员  陈 佳