重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终4137号上诉人（原审原告）刘兆旸，女。委托代理人刘巨泉，男。被上诉人（原审被告）重庆六小时快递有限公司，住所地重庆市江北区盘溪六支路6号天下城6幢27-8，组织机构代码30506616-6。法定代表人吕婧，女。上诉人刘兆旸因与被上诉人重庆六小时快递有限公司（以下简称六小时公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市渝中区人民法院(2016)渝0103民初3559号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。一审法院经审理查明，重庆市渝中区凉亭子X号X单元X-X号房屋之产权系刘兆旸所有。刘巨泉与刘兆旸系父女关系。2015年6月10日，刘兆旸出具《委托书》一份，内容为：本人名下的渝中区凉亭子X号X单元X-X房，相关的出租事宜，委托我的父亲刘巨泉全权处理。卞美诗系六小时公司的管理人员。2015年6月18日，刘巨泉（甲方）与卞美诗（乙方）签订《房屋租佃合同》，约定：甲方将渝中区凉亭子X号X单元X-X房出租给乙方使用，租期1年，从签字日起，至次年同月前一日止；月租金1000元，一季一付；合同保证金1000元，合同顺利终止时，甲方全额不计利息退还乙方；签约时付3000元，后续每季提前5天付到甲方银行卡，逾期未付按每日50元付滞纳金，逾期6天，视为乙方终止合同；乙方使用的水、电、气、污水处理、闭路电视等费用均由乙方负责；双方不得以任何借口单方终止合同，乙方有任何一种本合同规定为单方终止合同的行为，自该行为发生之日起，乙方就自动丧失本合同赋予的合法权利，甲方有权随时无条件收回房屋，并以乙方所付的保证金作为违约赔偿，乙方无权提出异议，乙方造成其他损失的，甲方有权要求乙方如实追加赔偿。一审庭审中，六小时快递公司确认卞美诗系六小时公司的管理人员，前述《房屋租佃合同》系其代表六小时公司与刘兆旸所签订。前述合同签订后，刘巨泉将租赁房屋的钥匙及水、电、气缴费卡交付给了卞美诗，六小时公司向刘巨泉支付了第一季度的租金3000元、保证金1000元，共计4000元，此后未再向刘兆旸、刘巨泉支付过任何费用。2015年9月，卞美诗电话告知刘巨泉不愿再租用上述房屋了，六小时公司并委派了冯姓员工拟向刘巨泉交还房屋，由于六小时公司仅向刘巨泉交还钥匙，而未交还租赁房屋的水、电、气缴费卡，刘巨泉不同意终止合同，房屋没有实际交还刘兆旸、刘巨泉。后乃由刘兆旸起诉至一审法院，请求判令：1.解除刘兆旸、六小时公司之间所签订的《房屋租佃合同》；2.六小时公司返还刘兆旸租赁房屋、房屋钥匙、水电气缴费卡；3.六小时公司按照合同约定付清2015年9月19起至刘兆旸2016年3月4日起诉之日止的房屋租金5533元；4.六小时公司向刘兆旸支付其租期内发生的水电气污水处理费及滞纳金50元（估算值，实际发生金额不清楚）；5.本案诉讼费由六小时公司承担。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，刘巨泉代表刘兆旸与卞美诗代表六小时公司所签订的《房屋租佃合同》系当事人意思表示真实，合同内容亦未违反国家法律和行政法规的禁止性规定，属合法有效的合同，合同双方当事人均应依照上述合同的约定全面履行其各自应尽的合同义务。前述《房屋租佃合同》签订后，刘兆旸、刘巨泉按照合同约定将房屋实际交付六小时公司使用，六小时公司亦应按约履行其支付租金等其他合同约定之费用的合同义务。六小时公司未按约支付租金等相关费用，其行为已构成违约，刘兆旸有权据此解除合同并要求六小时公司返还租赁房屋、交还房屋钥匙及水电气缴费卡、支付拖欠的租金等费用，并可要求其承担合同约定的违约责任。关于刘兆旸要求六小时公司向其支付六小时公司在租赁期内发生的水电气污水处理费及滞纳金50元的请求，因刘兆旸在一审庭审过程中并未举示充分的证据证明六小时公司是否拖欠水电气污水处理费以及拖欠的具体金额，故一审法院对刘兆旸的该项主张不予支持。综上所述，刘兆旸的诉讼请求部分成立。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，遂判决：“一、原告刘兆旸与被告重庆六小时快递有限公司于2015年6月18日签订的《房屋租佃合同》于本判决生效之日解除；二、被告重庆六小时快递有限公司于本判决生效后立即将重庆市渝中区凉亭子X号X单元X-X号房屋腾空返还给原告刘兆旸，并同时将前述房屋的钥匙、水电气缴费卡返还给原告刘兆旸；三、被告重庆六小时快递有限公司于本判决生效后立即支付原告刘兆旸2015年9月19起至2016年3月4日止的房屋租金5533元；四、驳回原告刘兆旸的其他诉讼请求。本案受理费减半收取25元，由被告负担。”刘兆旸不服一审判决，向本院提起上诉，请求撤销一审判决，改判六小时公司交还房屋和水、电、气卡，如果不交还，应支付相应的费用，六小时公司支付水、电、气费及滞纳金，支付2015年9月18日至2016年5月13日的房租7825元，一、二审的诉讼费由六小时公司承担。事实及理由：一审判决书写错误，六小时公司一审并未参加庭审；六小时公司租赁房屋期内发生的水电气污水水处理费不需要举证证明，该诉讼请求应该得到主张；一审判决未明确指定六小时公司履行给付金钱义务的时间；一审法官存在徇私枉法的可能。六小时公司答辩称，涉案房屋的钥匙、水电气卡都还在，六小时公司愿意将钥匙、水电气卡交至法院返还给刘兆旸；六小时公司只愿意按照实际使用房屋的时间（最多一个月）产生的水电气费以实际产生的费用支付。二审审理过程中，六小时公司于2016年6月16日向刘兆旸之父刘巨泉支付了20元钱用于更换涉案房屋的门锁，同时至相关收费部门交纳了截至2016年6月16止的涉案房屋水费41元、电费4元、天然气费0元，并将水、电、气卡交付给刘兆旸之父刘巨泉，刘兆旸、六小时公司均认可涉案房屋除租金以外的其他物品已于2016年6月16日交接完毕。本院二审审理查明的其他事实与一审审理查明的事实一致。本院认为，上诉人刘兆旸请求判决六小时公司于判决生效之日起5日内向其交付房屋钥匙和水电气卡，并交纳相关的水电气费用及滞纳金，现双方均认可涉案房屋除租金以外的其他物品已于2016年6月16日交接完毕，故刘兆旸的上述请求已经实现。至于刘兆旸请求判决六小时公司向其支付房屋租金7825元的问题，刘兆旸在一审诉状中明确要求六小时公司向其支付租金5533元，超出该部分金额的款项已超越二审案件审理范围，二审中不予处理，如刘兆旸坚持该部分诉求，可另案予以主张。综上所述，一审认定事实清楚，适用法律正确。基于二审审理中出现的新事实，本院依法予以改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持重庆市渝中区人民法院(2016)渝0103民初3559号民事判决第一项、第三项、第四项；二、撤销重庆市渝中区人民法院(2016)渝0103民初3559号民事判决第二项。一审案件受理费减半收取25元，由重庆六小时快递有限公司负担；二审案件受理费50元，由刘兆旸负担。本判决为终审判决。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  倪洪杰审 判 员  秦 敏代理审判员  宋 扬二〇一六年七月五日书 记 员  吴晓亮