江苏省苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0509民初1377号原告王惠珍。委托代理人王惠，江苏合鼎律师事务所律师。委托代理人戴荣华，江苏合鼎律师事务所律师。被告黄铁根。被告林忠娥。原告王惠珍与被告黄铁根、林忠娥民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月20日立案受理后，依法由审判员李文苑、人民陪审员徐火观、黄惠荣组成合议庭适用普通程序于2016年6月24日公开开庭进行了审理。原告王惠珍的委托代理人王惠到庭参加诉讼。被告黄铁根、林忠娥经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等诉讼材料，公告期届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王惠珍诉称：2011年6月24日，原告经吴江市汇丰抵押贷款咨询服务有限公司（以下简称汇丰公司）的介绍，向二被告出借款项23万元，签订了抵押借款合同并办理了公证。抵押借款合同对借款数额、期限及利息作了约定。同时约定二被告用其名下的位于吴江区松陵镇渡江街x组吴新小学新村x号的房地产作为借款本息及其他费用的抵押担保，并办理了他项权证。合同签订后，原告现金交付二被告23万元。二被告向原告出具了借款借据。借款期限届满后，二被告无力归还借款，两次向原告续借，期限均为一年，利息按照合同约定的标准支付至2014年6月26日，并归还本金4万元，现尚结欠借款本金19万元。期间上述抵押房产被拆迁，二被告获得两套拆迁房，其中一套位于吴江区松陵镇山湖雅苑x幢x室的房产已交付。原告多次向二被告催讨未果。为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判令：1、二被告归还原告借款本金19万元、并支付利息、逾期利息、违约金（以19万元为本金，以中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍为标准，自2014年6月27日起计算至实际给付之日止）；2、二被告赔偿原告律师费损失8800元；3、原告对二被告名下位于吴江区松陵镇山湖雅苑x幢x室的房产在拍卖、变卖所得价款范围内优先受偿；4、本案诉讼费由二被告承担。被告黄铁根未作答辩。被告林忠娥未作答辩。经审理查明：2011年6月24日，王惠珍作为出借人（××），黄铁根、林忠娥作为借款人（××），汇丰公司作为见证人，签订了《抵押借款合同书》，约定借款金额为23万元，借款人用于资金周转并保证资金使用合法。借款期限为12个月，自2011年6月24日起至2012年6月23日止。实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日。借款期限内利息为年利率12.5%，一年利息总计28750元。如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按银行同期同类贷款利息的四倍计算。利息从实际放款之日起计算，利息每季支付一次，第一次还息日为2011年9月20日，依次为2011年12月20日、2012年3月20日、2012年6月23日，最后一期还息时随本清，逾期利息计算至实际清偿之日止。如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担。延期清偿利息超过约定日期30天时，本合同提前在该日到期并终止。出借人通过诉讼或仲裁追究借款人的违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权而支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。为确保上述借款的履行，借款人自愿以其合法房地产的权利抵押给债权人。抵押房地产位于吴江区松陵镇渡江街x组吴新小学新村x号。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、违约利息、违约金、诉讼费、律师费等实现债权的费用。同日，双方将上述《抵押借款合同书》办理了公证。2011年6月28日，登记在黄铁根名下，坐落于吴江区松陵镇渡江街x组吴新小学新村x号的房产办理了房屋他项权证，他项权利人为王惠珍，抵押债权为23万元。2011年6月28日，黄铁根、林忠娥作为借款人，王惠珍作为出借人，汇丰公司作为见证单位，陆晓燕作为见证人，签署借款借据，内容为今借款人黄铁根收到出借人王惠珍现金23万元。2012年，王惠珍作为出借人（××），黄铁根、林忠娥作为借款人（××），签订续签协议，约定由于借款人的原因不能按时归还借款本金23万元，双方协商一致同意将借款本金期限延长12个月，即借款期限为自2012年6月27日至2013年6月26日。借款利息为年息13%，利息按四次支付，付款利息调整为：第一次还息日为2012年9月20日，第二次为2012年12月20日，第三次为2013年3月20日，第四次为2013年6月26日。本金于2013年6月26日最后一次还息日一并归还。每季度利息7475元。其他事宜仍按原合同执行。2014年6月27日，王惠珍作为出借人（××），黄铁根、林忠娥作为借款人（××），签订续签协议，约定由于借款人的原因不能按时归还借款本金19万元，双方协商一致同意将借款本金期限延长12个月，即借款期限为自2014年6月27日至2015年6月26日。借款利息为年息14%，利息按四次支付，付款利息调整为：第一次还息日为2014年9月20日，第二次为2014年12月20日，第三次为2015年3月20日，第四次为2015年6月26日。本金于最后一次还息日一并归还。若利息逾期一个月不支付则合同自动终止。每季度利息6650元。其他事宜仍按原合同执行。另查明：王惠珍与江苏合鼎律师事务所律师王惠、戴荣华签订委托代理合同，约定王惠珍委托江苏合鼎律师事务所律师王惠、戴荣华作为本案诉讼代理人，代理费为8800元。2016年1月26日，江苏合鼎律师事务所向王惠珍开具金额为8800元的发票。以上事实，有原告提供的抵押借款合同书、借款借据、续签协议、他项权证、委托代理协议、发票及原告的庭审陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为:合法的借贷关系受法律保护。2011年6月24日，二被告与原告签订抵押借款合同一份，二被告未出庭抗辩，视为放弃相关诉讼权利，本院依法认定双方之间成立合法有效的借贷关系。二被告在借款后，应及时履行还本付息义务，拖欠不还显属欠理。续签协议约定借款期限延长至2015年6月26日止，原告自认被告已按照合同约定支付利息至2015年6月26日并归还本金4万元，本院予以确认。按照续签协议约定，被告应于2015年6月26日前归还借款本金，若利息逾期一个月不支付则合同自动终止，故合同应于2014年7月26日终止，被告应支付至合同终止前的利息2217元。按照抵押借款合同的约定，终止后的利息按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算，故自2014年7月27日起应按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算逾期利息。抵押借款合同中明确约定二被告自愿以其位于吴江区松陵镇渡江街x组吴新小学新村x号的房产作为抵押，现原告称该房产已拆迁，故抵押权因抵押物消灭而消灭。因灭失所得的赔偿金应当作为抵押财产。现原告未举证证明因抵押房产拆迁取得了赔偿金，故对原告要求以吴江区松陵镇山湖雅苑x幢x室的房产在拍卖、变卖所得价款范围内优先受偿的主张不予支持。抵押借款合同中另约定原告实现债权产生的费用，由被告承担。故原告因诉讼产生的代理费8800元，应由二被告承担。被告黄铁根、林忠娥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，应自行承担不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黄铁根、林忠娥于本判决生效之日起十日内共同返还原告王惠珍借款本金19万元，支付利息2217元、逾期利息（以19万元为本金，以中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍为标准，自2014年7月27日起计算至实际给付之日止）（若采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。二、被告黄铁根、林忠娥于本判决生效之日起十日内赔偿原告王惠珍律师费损失8800元。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）三、驳回原告王惠珍的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4432元、保全费1620元、公告费560元，合计6612元，由原告王惠珍负担100元，由被告黄铁根、林忠娥负担6512元，二被告应负担的案件受理费于本判决生效之日起十日内直接交付原告王惠珍，原告已预交的诉讼费本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10555301040017676），并将已交上诉费的凭证提交本院。审 判 长  李文苑人民陪审员  徐火观人民陪审员  黄惠荣二〇一六年七月八日书 记 员  高文倩