江苏省阜宁县人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0923民初851号原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司阜宁支行，住所地阜宁县阜城镇澳门路511号。负责人沈锋，该支行行长。委托代理人顾正刚，江苏众想律师事务所律师。被告盐城富木园林绿化工程有限公司，住所地阜宁县阜宁港物流集聚园区通港大道1号。法定代表人王海卫，该公司董事长。被告富建集团有限公司城南新区分公司，住所地阜宁县城南新区天鹅国际商业中心4楼。负责人孙昌成，该公司总经理。委托代理人郭欣立，江苏众想律师事务所律师。委托代理人徐祥，该公司员工。原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司阜宁支行（以下简称阜宁常熟银行）诉被告盐城富木园林绿化工程有限公司（以下简称富木园林公司）、富建集团有限公司城南新区分公司（以下简称富建城南分公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月19日公开开庭进行了审理。原告阜宁常熟银行委托代理人顾正刚，被告富建城南分公司委托代理人郭欣立、徐祥到庭参加诉讼。被告富木园林公司经本院公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票期满后未有到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告阜宁常熟银行诉称，2014年10月21日，被告富建城南分公司用位于阜宁县阜城镇孙桥村五组、红心村一组天鹅国际商业中心2幢xxxx商品房与原告签订了最高额抵押合同，合同约定，在2014年10月21日至2015年10月20日期间内，被告富建城南分公司以上述房屋为被告富木园林公司向原告贷款提供最高额抵押担保。2015年1月16日，富木园林公司因经营需要向原告贷款5000000元，贷款到期日期为2015年7月13日，约定期内月利率为7.00‰，逾期利率在此基础上上浮50%。贷款到期后，经原告多次催要，富木园林公司尚欠原告贷款本金5000000元及利息274166.67元。为维护自身的合法权益，现原告诉至法院，请求判令被告富木园林公司立即清偿原告贷款本金5000000元及利息（截止2015年12月2日的利息为274166.67元，从2015年12月3日至实际还款之日止的利息按合同约定利率计算）；被告富木园林公司承担原告律师代理费25000元；如被告富木园林公司不及时偿还上述款项，原告对被告富建城南分公司抵押的房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权；被告承担本案诉讼费用。被告富木园林公司未作答辩。被告富建城南分公司辩称，本公司为富木园林公司借款提供抵押担保是事实，同意原告对抵押物的变卖、拍卖价款享有优先受偿权。经审理查明，2014年10月21日，被告富建城南分公司作为抵押人与原告阜宁常熟银行签订了《最高额抵押合同》二份，合同约定，抵押人富建城南分公司以其所有的位于阜宁县阜城镇孙桥村五组、红心村一组天鹅国际商业中心2幢xxxx商业服务用房及土地使用权，为被告富木园林公司在2014年10月21至2015年10月20日的期间内向原告借款提供最高额抵押担保（其中商业用房抵押担保主债权本金最高限额5814000元，国有土地使用权抵押担保主债权本金最高限额3877000元），担保范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息等及实现债权包括但不限于律师代理费、诉讼费的费用。2014年10月21日，富建城南分公司办理了抵押登记手续（阜房他证阜城字第x**号）。2015年1月16日，被告富木园林公司作为借款人与原告签订了《借款合同》一份，合同约定，贷款金额为5000000元，贷款期限自2015年1月16日至2015年7月13日，贷款用途购材料，贷款利率为月利率7.000000‰，逾期利率按实际贷款利率水平上加收50%，还款方式按季结息，到期一次性归还本金。担保方式为富建城南分公司提供抵押担保。借款人未按本合同的约定归还贷款本息，贷款人有权要求借款人、担保人限期纠正其违约行为；赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用；有权行使担保物权。当日，被告富木园林公司立据向原告阜宁常熟银行借款5000000元。借据上载明的借款利率、借款期限等如合同约定。富木园林公司借款后，于2015年3月21日付息5833.33元，4月15日分别付息74666.67元、23333.33元，7月6日付息107333.33元，共计结息211166.66元。借款到期后未能还本结息。现被告富木园林公司结欠原告借款本金5000000元及利息（截止2015年12月2日的利息为274166.67元，之后的利息按合同约定利率计算）。上述事实，有原告向本院提供的《借款合同》、借款凭证各一份，《最高额抵押合同》二份、阜房他证阜城字第x**号各一份、委托代理合同一份、律师代理费发票三份，当事人身份信息复印件及当事人陈述等在卷予以佐证。本院认为，原告阜宁常熟银行与被告富木园林公司签订的《借款合同》，以及与被告富建城南分公司签订的《最高额抵押合同》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，各方应严格依约履行。原告阜宁常熟银行按约履行发放贷款义务，但被告富木园林公司未能按合同约定付息还本，已构成违约，应承担偿还原告借款本息的民事责任，及原告为实现债权而支付的律师费用。被告富建城南分公司为被告富木园林公司的借款提供了抵押担保，并依法办理了登记手续，在富木园林公司不能按约归还原告借款本息时，原告有权对富建城南分公司抵押的房屋及土地使用权依法拍卖、变卖价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告盐城富木园林绿化工程有限公司偿还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司阜宁支行借款本金5000000元及利息（利息计算方式：2015年12月2日前的利息为274166.67元，从2015年12月3日起至实际还款之日止按合同约定月利率7.000000‰的1.5倍计算利息），限于本判决生效后10日内履行完毕。二、被告盐城富木园林绿化工程有限公司承担原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司阜宁支行律师代理费25000元，限于本判决生效后10日内履行完毕。三、若被告盐城富木园林绿化工程有限公司未在本判决确定的期限内履行上述第一、二项判决确定的义务，原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司阜宁支行对被告富建集团有限公司城南新区分公司的抵押物即位于阜宁县阜城镇孙桥村五组、红心村一组天鹅国际商业中心2幢xxxx商业服务用房及土地使用权依法拍卖、变卖价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费49769元（原告已预交），由被告盐城富木园林绿化工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。（开户名称：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：盐城市农行中汇支行；账号：40×××21）。审 判 长  崔付琴代理审判员  梁晓婷人民陪审员  左学高二〇一六年七月二十二日书 记 员  卢月明附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国民事物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。３、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。