安徽省萧县人民法院民 事 判 决 书(2010)萧民一初-1字第01472号原告：孙晓轶，女，1975年3月26日出生，汉族，农民，住安徽省宿州市萧县。委托代理人：徐依华，安徽汇龙律师事务所律师。被告：秦志华，女，1963年12月7日出生，汉族，农民，高中文化，住安徽省宿州市萧县圣泉乡。被告：刘绍东，男，1966年2月18日出生，汉族，干部，大专文化，住安徽省宿州市萧县圣泉乡。两被告的共同委托代理人：高岳，萧县石林乡法律服务所法律工作者。原告孙晓轶与被告秦志华、刘绍东房屋租赁合同纠纷一案，安徽省宿州市中级人民法院于2015年8月5日作出裁定，指令萧县人民法院重审。本院于2015年9月23立案受理后，依法由审判员张英担任审判长，与审判员杜文勇、人民陪审员马文学组成合议庭，于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告孙晓轶的委托代理人徐依华、被告秦志华、刘绍东及其共同委托代理人高岳均到庭参加诉讼。本案在审理过程中，被告秦志华、刘绍东与2015年12月21日向本院提起行政诉讼，本案于2015年12月25日裁定中止诉讼。2016年6月1日，宿州市中级人民法院作出（2016）皖13行终72号行政裁定书。2016年6月27日原告孙晓轶申请恢复本案审理。本案现已审理终结。原告孙晓轶诉称：我在萧县圣泉乡中心卫生院门北有房屋两处，两层八间，自2003年至今由被告秦志华、刘绍东租赁使用。我和两被告有口头约定，房租每年5000元。时至今日，两被告已租住我房屋7年，两被告不仅不支付房租，反而强占房屋不愿搬出。为此起诉要求与两被告解除房屋租赁合同；责令两被告搬出；支付我房租35000元。现原告变更诉讼请求为：依法判令两被告返还所占用房屋；赔偿原告损失65000元；诉讼费由两被告承担。原告为支持其诉讼请求及陈述的事实和理由提交的证据为：证据1、萧圣泉字第100018号房地权证，欲证明原告孙晓轶对诉争房屋依法享有所有权；证据2、原告孙晓轶的原委托代理人孙康建及萧县法律援助中心张广连律师对证人刘楚夫、郭红光、孙中书的调查笔录复印件各一份，欲证明被告居住的8间房屋是原告出资所建，原告对该房屋享有所有权；证据3、中国电信股份有限公司萧县圣泉营业部出具的证明及原告与侯建梅签订的租房合同复印件各一份，欲证明该营业部及侯建梅租赁原告的同地段的房屋4间每年租金为5000元，原告要求被告赔偿损失的数额合理。被告秦志华、刘绍东辩称：1、原告诉请无事实及法律依据，原告不是该诉争房屋的合法所有权人，不享有相应的权利；2、原告变更诉讼请求，原起诉是违约之诉，现变更属侵权之诉，与原起诉不属同一法律关系，不符合法律规定；3、原告原起诉时身份信息与现在身份信息不一致，与房地权证上的信息不一致，不能确定其真实身份，请依法驳回原告诉求。4、该诉争房屋是原、被告共同出资所建，在被告不知情的情况下，原告私自办理了房产证。被告秦志华、刘绍东就其抗辩及陈述的事实和理由向法庭提交的证据为：证据1、萧县圣泉乡卫生院土地登记申请书复印件一份，欲证明原告主张所有权的8间楼房所占用土地的使用权人为萧县圣泉乡卫生院；2、萧圣泉字第100018号申请登记书及萧县人民法院（2011）萧行初字第00002号行政判决书及宿州市中级人民法院（2011）宿中行终字第00063号行政判决书，欲证明萧圣泉字第000089号房屋所有权已变更为房地权证萧圣泉字第100018、1000**号，该000089号房屋所有权证已被确认违法，故房地权证萧圣泉字第1000**号房产证不具有合法性。经庭审举证、质证，合议庭对原、被告所举证据认证如下：（一）原告所举证据1，被告有异议，认为该房地产权证是从萧圣泉字第0000**号房地权证变更而来，而萧圣泉字第000089号房地权证已经生效法律文书确实违法，故萧圣泉字第100018房地权证不具有合法性，该证据不能作为原告享有房屋所有权的合法证据。该证据经与原件核对无异，萧圣泉字第100018房地权证并未被有权机关撤销，被告异议不成立，故合议庭对该证据的真实性、合法性、关联性予以认可。证据2，被告有异议，认为该组证据应提供原件，形式不合法；证人应出庭作证，三证人不符合不予出庭作证的情形，且该组证据经萧县人民法院（2010）萧民一初字第1472号判决书不予认定。该组证据均系复印件，无法核对其真实性、合法性、关联性不予认定。证据3，被告有异议，认为无事实与法律依据。该证据系复印件，真实性无法核实，达不到其证明目的，同地段因其他因素的影响有差异，原告所要求的损失应由评估部门评估后确认，对该组证据的真实性、合法性、关联性不予认定。（二）被告所举证据1，原告有异议，该证据是萧县圣泉乡卫生院的单方申请，不能认定其对该宗土地拥有所有权，该证据不能否认原告的萧圣泉字第100018号房屋所有权证。该证据仅能证明萧县圣泉乡卫生院曾于1990年8月9日向土地管理部门提出土地登记申请，但不能证明其申请已经土地管理部门批准，对该证据的真实性予以认定，对其证明目的不予认定。证据2，原告对其真实性无异议，关联性及证明目的有异议，房产证是房屋所有权的表现形式，而萧圣泉字第000089号房产证被确认违法，是因萧县房管局在行政诉讼中未出庭及提供证据，不能否认萧圣泉字第100018号房产证的效力，达不到被告的证明目的、人民法院的判决书，系生效的法律文书；萧圣泉字第100018号私有房屋所有权申请登记书，与原告所举证1能相互印证，对该组证据的真实性、合法性、关联性予以认定，但对被告的证明目的不予认定。根据上述证据材料的分析认定及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2003年起被告秦志华、刘绍东即居住、使用本案诉争的八间楼房。2009年6月1日萧县房地产管理局将该房为孙晓轶办理了萧圣泉字第000089房地权证；2010年8月26日，原告孙晓轶对诉争房屋申请房屋所有权变更登记，同年8月31日萧县房地产管理局对萧圣泉字第000089号房地权证变更为萧圣泉字第100018、100019号。本案诉争的八间楼房（萧圣泉字第1000**号）现仍由被告秦志华、刘绍东居住、使用。2010年11月26日萧县圣泉乡卫生院就萧县房地产管理局为孙晓轶办理的萧圣泉字第000089房地权证提起行政诉讼，2011年2月2日，萧县人民法院作出判决：确认萧县房地产管理局2009年6月1日为孙晓轶颁发的房地权证萧圣泉字第0000**号房屋所有权证违法。第三人孙晓轶提出上诉，2011年6月7日，宿州市中级人民法院作出终审判决：驳回上诉，维持原判。房地权证萧圣泉字第1000**号一直未撤销。现原、被告因该房产产生纠纷，原告起诉要求解除与两被告的房屋租赁合同；责令两被告搬出；支付原告房租35000元。本案被发回重审后，审理中，原告变更诉讼请求为：依法判令两被告返还所占用房屋；赔偿原告损失65000元；诉讼费由两被告承担。另查明：孙晓轶原使用的公民身份证号码341322196803262823,342222197403262883,342222197503262848，现均更正为342222197503262848。本院认为：该案原案由是房屋租赁合同纠纷，发回重审期间，原告申请变更诉讼请求，由违约之诉变更为侵权之诉，该案案由应变更为返还原物纠纷。本案争议的焦点是：（一）、原告孙晓轶对诉争房屋是否拥有所有权；（二）、被告秦志华、刘绍东是否应将该诉争房屋返还给原告孙晓轶并赔偿原告损失65000元。公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯，妨害公民依法享有的物权的，权利人可以请求排除妨害。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。根据已查明的事实，原告孙晓轶于2010年8月31日办理萧圣泉字第100018号房地权证，萧圣泉字第100018号房地权证即是原告孙晓轶享有该不动产物权的权属证明，萧圣泉字第100018号房地权证一直未被撤销，说明该房地权证依然合法有效，故原告孙晓轶对该诉争房屋拥有所有权；据物权法的相关规定，原告作为诉争房屋的所有权人，依法对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。被告秦志华、刘绍东在明知原告已取得诉争房屋所有权的情况下，仍然占有、使用该处房产，其行为已侵害原告的合法权益，原告孙晓轶要求两被告返还所占用房屋的诉讼请求，依法应予以支持。原告要求两被告赔偿损失65000元的诉讼请求，原告提供的证据不足以证明其主张成立，本院依法不予以支持。被告抗辩称，1、原告不是该诉争房屋的合法所有权人，不享有相应的权利。2、原告变更诉讼请求，原起诉是违约之诉，现变更属侵权之诉，与原起诉不属于同一法律关系，不符合法律规定。3、原告原起诉时身份情况与现在身份情况不一致，与房地权证上的信息也不一致，不能确定其真实身份。4、该诉争房屋是原、被告共同出资所建，在被告不知情的情况下，原告私自办理了房产证，请依法驳回原告诉求。如前所述，原告孙晓轶取得的萧圣泉字第100018号房地权证一直未被撤销，房地权证依然合法有效，原告对该诉争房屋拥有所有权，对该抗辩本院不予采信。《最高人民法院关于适用的解释》第二百五十一条规定，二审裁定撤销一审判决发回重审的案件，当事人申请变更、增加诉讼请求或者提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求的，可以合并审理。根据该解释规定，在该案发回重审期间，原告申请变更诉讼请求，并不违反法律规定，故对被告该抗辩，本院不予采信。2015年12月1日，经本院核实，原告所使用的身份证有三个，分别是341322196803262823,342222197403262883,342222197503262848，现均更正为342222197503262848，能够证明以上三个身份证均系原告本人，故对被告的该项抗辩，本院依法不予采信。被告抗辩称诉争房屋是原、被告共同出资所建，在被告不知情的情况下，原告私自办理了房产证。该抗辩只是被告本人所述，而无其他相关证据证明，对该抗辩，本院依法不予采信。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条第一款、第三条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百五十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下：一、被告秦志华、刘绍东于本判决生效之日起30日内返还原告孙晓轶拥有所有权的位于萧县圣泉乡中心卫生院大门北房产两层八间（房产证号：房地权证萧圣泉字第1000**号）；二、驳回原告孙晓轶的其他诉讼请求。案件受理费675元，由被告秦志华、刘绍东承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审 判 长  张 英审 判 员  杜文勇人民陪审员  马文学二〇一六年七月三十日书 记 员  陈汉英附本案适应的法律条文《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国侵权责任法》第二条第一款侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：停止侵害；排除妨害；消除危险；返还财产；恢复原状；赔偿损失；赔礼道歉；消除影响、恢复名誉。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十条原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调节的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于适用的解释》第二百五十一条二审裁定撤销一审判决发回重审的案件，当事人申请变更、增加诉讼请求或者提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求的，依照民事诉讼法第一百四十条规定处理。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他有关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。