江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0583民初8571号原告昆山新东湖服装有限公司,住所地昆山市淀山湖镇,统一社会信用代码913205832512650894。法定代表人陆雪元,该公司执行董事。委托代理人柏小寅，江苏沉浮律师事务所律师。被告昆山富田服装有限公司,住所地昆山市淀山湖镇双马路29号，组织机构代码60827485-1。法定代表人铃木武男,该公司董事长。委托代理人赵阿大，该公司员工。原告昆山新东湖服装有限公司与被告昆山富田服装有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月4日立案受理后，适用普通程序审理，依法组成合议庭，于2016年7月20日公开开庭进行了审理。原告昆山新东湖服装有限公司委托代理人柏小寅、被告昆山富田服装有限公司委托代理人赵阿大均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昆山新东湖服装有限公司诉称：2000年12月20日，原、被告之间签订土地租赁协议，约定被告租用原告土地12710平方米，每月租金为25420元，年租金为305040元，租赁期限截止到2007年12月31日，协议到期后双方未续签租赁协议，现为不定期租赁合同。2007年之后，被告拒付原告租金，原告为此多次诉至法院，法院均支持原告诉讼请求判令被告支付原告租金，因被告未履行生效判决确定的给付义务，原告已向法院申请强制执行。鉴于被告现已停产，被告长达十年拒付租金且拒不履行法院生效判决书，故原告向法院提起诉讼，请求法院依法判决：1、原、被告之间的租赁合同解除；2、被告支付2015年5月1日起至2016年5月31日止的土地租金330460元及逾期付款利息损失（以203360元为基数，自2015年1月1日起；以127100元为基数，自2016年1月1日起，均按银行同期贷款利率计算至实际给付之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。被告昆山富田服装有限公司辩称：请求法院依法判决。经审理查明：2000年12月8日原告与昆山市淀山湖镇农工商总公司签订一份《昆山市农村集体存量建设用地使用权转让合同》，约定将位于淀山湖镇中市路两侧面积为35045.7平方米的土地使用权转让给原告,转让对价为4468326.75元,原淀山湖食品厂的房产所占的土地也在该合同涉及的范围内。2000年12月20日原告与被告签订租赁协议，约定被告租用原告的土地12710平方米，每月使用费25420元，在使用前一年的12月31日前一次性支付，原告提供租赁业发票给被告，租赁期限从2001年1月1日开始至2007年12月31日止。被告于1998年10月取得所有权证的昆山市淀山湖镇中市路288号原属淀山湖食品厂的房产也在该12710平方米范围内，被告从1997年起还在此地块上新建了部分厂房设施用于经营。2001年1月11日,原告办理了《集体土地使用证》(昆集用(2001)字第XXXXX号),根据该证记载,原土地所有者为昆山市淀山湖镇农工商总公司。协议签订后被告向原告支付租金至2006年12月31日，2007年之后的租金未予支付。原告于2009年7月27日向本院提起民事诉讼，请求判令被告支付2007年至2009年的租金及逾期付款利息，本院于2009年11月18日作出（2009）昆民一初字第5125号民事判决书，判决被告支付原告租金915120元及相应逾期付款利息。被告不服提起上诉，苏州市中级人民法院于2011年4月14日作出（2010）苏中民终字第0637号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。嗣后，原告于2013年1月23日向本院提起民事诉讼，请求判令被告支付2010年至2012年的租金及逾期付款利息，本院于2013年3月5日作出（2013）昆千民初字第0086号民事判决书，判决被告支付原告租金915120元及相应逾期付款利息。被告不服提起上诉，苏州市中级人民法院于2013年7月31日作出（2013）苏中民终字第1180号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。嗣后，原告于2013年12月、2014年12月先后向被告发出催缴土地租金函，要求被告支付土地租金。被告一直未予支付，原告于2015年4月14日向本院提起民事诉讼，要求被告支付原告2013年、2014年以及2015年1月至2015年4月的土地租金共计711760元及相应逾期付款利息，本院于2015年5月18日作出（2015）昆千民初字第0212号民事判决书，判决被告支付原告2013年、2014年以及2015年1月至2015年4月的土地租金共计711760元及相应逾期付款利息。该判决于2015年6月15日发生法律效力。另查明，原告称在向本院起诉前并未向被告发送解除土地租赁合同的通知，被告于2016年6月17日收到原告提供的起诉状副本、应诉材料及开庭传票。以上事实由原告提供的（2015）昆千民初字第0212号民事判决书、（2015）昆千民初字第0212号生效通知书及原、被告在庭审中的陈述予以证实。本院认为：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告之间的土地租赁合同系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效。租赁协议约定的租赁期间届满，被告继续使用租赁土地，双方之间租赁已转化为不定期租赁合同。本院于2015年5月18日作出（2015）昆千民初字第0212号民事判决书，判决被告支付原告2013年、2014年以及2015年1月至2015年4月的土地租金共计711760元及相应逾期付款利息，被告至今未付，原告依法有权要求解除双方土地租赁合同。因原告在向本院起诉前并未向被告发送解除合同的通知，被告于2016年6月17日收到原告提供的起诉状副本，故原告要求确认原被告之间的土地租赁合同于2016年6月17日解除，本院予以支持。自2015年5月1日起，被告未支付土地租金，拖欠租金不付，责任在于被告，故原告要求被告支付自2015年5月1日起至2016年5月31日止的土地租金330460元（25420元/月×13个月）及逾期付款利息损失的诉讼请求，本院予以支持。对于逾期付款利息损失，原告主张以203360元为基数，自2015年1月1日起计算至实际给付之日止，以127100元为基数，自2016年1月1日起计算至实际给付之日止，均按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，不违反相关法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条之规定，判决如下：一、原告昆山新东湖服装有限公司与被告昆山富田服装有限公司之间的土地租赁合同于2016年6月17日解除。二、被告昆山富田服装有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告昆山新东湖服装有限公司自2015年5月1日起至2016年5月31日止的土地租金330460元及逾期付款利息损失（以203360元为基数，自2015年1月1日起计算至实际给付之日止；以127100元为基数，自2016年1月1日起计算至实际给付之日止，均按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。如采用转账方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，帐号：32×××60。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费6609元，公告费300元，合计6909元，由被告昆山富田服装有限公司负担。此款原告已预交，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。）审 判 长  夏宏光代理审判员  许廷廷人民陪审员  俞 绮二〇一六年七月二十五日书 记 员  曹梦绮附判决引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。