盐城市盐都区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）都潘民初字第0707号 原告王正龙，居民。 原告王宗群，居民。 以上两原告共同委托代理人万光德，江苏中盐律师事务所律师。 被告陈某，居民。 被告仓某某，居民。 委托代理人仓某某，居民。 被告徐某，居民。 被告吴某某，居民。 被告武某某，居民。 被告翟某某，居民。 被告朱某某，居民。 被告江苏普天物业服务有限公司，住所地在盐城市盐都区神州路清华学仕园物管部。 法定代表人崇加平，该公司董事长。 原告王正龙、王宗群与被告陈某、仓某某、徐某、吴某某、武某某、翟某某、朱某某、江苏普天物业服务有限公司（以下简称物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2014年11月3日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王正龙及两原告共同委托代理人万光德，被告陈某、被告仓某某的委托代理人仓某某、被告朱某某到庭参加诉讼。被告徐某、吴某某、武某某、翟某某、物业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告王正龙、王宗群诉称，两原告系清华学仕园15号楼803室的业主，常年在外地工作。2014年10月17日，两原告回家时发现家中严重积水，水面高出地面5、6厘米，室内的实木地板、木踢脚线、门套、木门、家具和空调等物品均浸泡在水中，并已变形和损坏，经初步查勘，系楼上业主被告陈某、翟某某改变公共空调落水管和被告仓某某、徐某、吴某某、武某某、朱某某共同向公共空调落水管中排放污水，导致生活污水从两原告房屋室内经过的空调落水管接口处溢出，流入室内。两原告向盐城市盐都区公安局新区派出所报警，并委托盐城市盐都公证处到现场进行了现场证据保全公证。被告陈某、仓某某、徐某、吴某某、武某某、翟某某、朱某某的行为构成共同侵权，依法应承担赔偿之责，根据生活经验，如803室楼下楼层改道形成管道堵塞，这种堵塞是由于空调排水管直径较小，改道后楼上住户排放生活污水因流量的原因造成水堵形成的返流，如803室楼下的楼层会由于水位的原因同样返流到自己楼层的室内，故不可能返流到803室，我方不要求803室楼下楼层的业主进行赔偿。被告物业公司未尽物业管理服务之责，依法亦应承担连带赔偿责任。故诉至法院要求八被告停止向公共空调落水管排放生活污水，判令八被告共同承担公证费1000元、渗水原因鉴定费8000元、损失评估费1500元、诉讼费1130元、评估损失46689元，合计58319元，被告物业公司对上列费用承担连带责任。 被告陈某辩称，落水管本来就在墙外，在落水管的内侧有一道墙，而原告自行将内侧的墙敲掉，就形成了落水管在原告室内的状况，如果落水管还保持原样，即使漏水，也不可能漏到原告家里，所以导致原告家里漏水的责任应在原告自身。另外原告阳台没有地漏也是导致原告家中漫水的原因。我家对落水管进行改造的，但是落水管还是在外面走的。 被告仓某某辩称，我家没有正式整修，也没有改管道，也没有装空调和洗衣机，故没有生活污水。利用空调落水管道排水与原告的财产损害没有法律上的因果关系。本案不是公共危险责任纠纷，原告有义务就其损害事由承担举证责任，不应也不能适用举证责任倒置。 被告朱某某辩称，落水管是共用的，即使漏水也与我们没有关系，我家管道没有改，但是把墙建起来，把管道变成室内的了。 被告武某某未到庭，但提交书面答辩意见：1、我产权房（清华学仕园15幢1303室）装修前未做任何改动，包括阳台；2、我是在2014年6月上旬装修，2014年11月28日乔迁入住的。 被告徐某、吴某某、翟某某、物业公司未到庭，亦未提交书面答辩意见或相关证据。 经审理查明，原告王正龙、王宗群系盐城市盐都区新都街道办事处裕新社区清华学仕园15幢803室的业主。2014年10月17日，两原告在离家一个月后回家，发现室内有大量积水，集中在阳台及西房间，客厅、东房间、北房间也有部分积水，致室内部分装潢损坏。两原告向盐都区公安局新区派出所报警，该所在接警后到现场进行处理。2014年10月22日，两原告委托江苏省盐城市盐都区公证处对漏水现场进行证据保全，公证人员对漏水现场进行查看、拍照、摄像、制作工作记录并出具公证书。 另查明，被告陈某、仓某某、徐某、吴某某、武某某、翟某某、朱某某分别为清华学仕园15幢903室、1003室、1103室、1203室、1303室、13A03室、1503室的业主，经现场查看，该楼103-1503室的业主中103室、203室、303室、503室、703室、903室、1203室、13A03室的8家业主对空调排水管进行不同程度的改道，而案涉803室的空调管道未经改道。 在审理中，根据两原告申请，本院依法委托盐城市建设工程质量检测中心有限公司司法鉴定所对涉案房屋漏水原因进行鉴定，该所出具盐市司法鉴所【2015】物鉴字第05号司法鉴定报告，原因分析：由于103-1503室中有部分业主改道，空调总排水管道堵塞而形成803室空调排水管的返流，从而导致803室渗漏。鉴定结论：由于空调总排水管道改道形成堵塞造成803室空调排水管道返流而造成渗漏。两原告为此花费鉴定费8000元。 根据两原告申请，本院依法委托盐城中佳资产评估有限公司对案涉房屋因漏水造成的财产损失进行评估，该公司作出盐中佳鉴报自[2015]第030号鉴定报告，鉴定结论：盐城市盐都区人民法院委托鉴定（评估）的盐城市盐都街道办事处裕新社区清华学仕园15幢803室因渗漏造成的在鉴定基准日2015年6月19日的财产损失为人民币46689元。 以上事实，有原告提交的房屋所有权证、派出所证明、照片、公证书、电费清单、发票，物业公司证人证言，鉴定报告、收据及当事人的庭审陈述等存卷佐证。 本院认为：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理排水、通风、通行、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。而业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。两原告与楼上的业主为上下楼邻居，共同使用同一空调排水管，应该共同维护管道的畅通，保证公共设施的正常使用，而该空调落水管属于专用管道，故两原告主张楼上业主停止向公共空调落水管排放生活污水的诉讼请求应予支持。本案中因上下楼部分业主将空调总排水管道改道而致两原告家中漏水，对两原告因此所产生的损失，该部分业主应承担赔偿责任，对漏水造成的财产损失应由该部分业主即清华学仕园15幢103室、203室、303室、503室、703室、903室、1203室、13A03室的8家业主平均分担，原告主张803室楼上的业主承担责任，故903室、1203室、13A03室的业主应当承担责任。本院依法委托司法鉴定机构对房屋渗漏的原因及财产损失费用进行了鉴定，该鉴定意见应当作为计算两原告相关损失费用的证据使用。综合考虑具体案情，本院认定两原告因房屋漏水造成的损失为：公证费1000元、房屋渗水原因鉴定费8000元、财产损失评估费1500元、财产损失46689元，合计57189元。两原告未能提供证据证明被告物业公司在物业管理过程中及对损害的发生存有过错，故被告物业公司不应当承担损害赔偿责任。对被告陈某辩称，原告漏水的责任在其自身，鉴定报告中明确803室未改道和改变用途，故对其抗辩理由不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国物权法》第七条、第七十一条、第七十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及相关民事政策之规定，判决如下： 一、被告陈某、仓某某、徐某、吴某某、武某某、翟某某、朱某某于本判决生效后十日内停止向公共空调排水管排放生活污水。 二、被告陈某、吴某某、翟某某分别于本判决生效后十日内赔偿原告王正龙、王宗群因房屋渗水造成的损失7148.63元。 三、驳回原告王正龙、王宗群其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1130元，公告费600元，合计1730元，由原告王正龙、王宗群负担1081.25元，被告陈某负担216.25元，由被告吴某某负担216.25元，由被告翟某某负担216.25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 长  杨 彪 代理审判员  刘冰清 代理审判员  陈星如 二〇一六年二月二十四日 代书 记员  陆书云 附录法律条文 1.《中华人民共和国民法通则》 第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 2.《中华人民共和国侵权责任法》 第十二条二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。 3.《中华人民共和国物权法》 第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。 第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。