苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2015)虎商初字第1210号原告苏州高新区中辰建筑设备租赁站，住所地苏州高新区浒关新区沈巷路。经营者谢斌，男，1969年10月30日生。委托代理人单志杰，江苏拙正律师事务所律师。委托代理人刘莎，江苏拙正律师事务所律师。被告江苏赛豪建设有限公司，住所地南京市高淳县淳溪镇学山路107号。法定代表人金婵，该公司总经理。被告徐为杨，男，1976年7月20日出生。原告苏州高新区中辰建筑设备租赁站（以下简称中辰租赁站）与被告江苏赛豪建设有限公司（以下简称赛豪公司）、徐为杨建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月29日受理后，依法由审判员程英卫独任审判，后因故转为适用普通程序审理，并依法组成了合议庭。诉讼过程中，原告中辰租赁站向本院申请追加徐为杨为被告，本院予以准许，并通知徐为杨作为共同被告参加本案诉讼。本案于2015年11月24日、2016年7月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人单志杰（参加2015年11月24日庭审）、刘莎（参加2016年7月1日庭审）到庭参加诉讼。被告赛豪公司、徐为杨经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中辰租赁站诉称，2013年3月26日，两被告因建设江苏豪润精加工机械厂工程项目所需，向原告租赁钢管、扣件、套筒等工程建设设备，并与原告签订《租赁合同》1份，合同对租赁物的单价、付款方式、纠纷管辖等问题作出了明确约定。合同签订后，原告全面履行合同义务，然两被告却未按约支付租赁费用。截至2015年3月20日，尚结欠原告租赁费用489503.10元。原告诉至法院，请求判令：1、两被告支付租赁费用489503.10元，并承担违约金132267元；2、本案诉讼费用由两被告承担。原告为支持其诉讼请求，提供了以下证据：1、《租赁合同》1份，证明原告与两被告存在租赁关系。2、支付凭证1份，证明被告赛豪公司支付履约押金20000元。3、租费资金汇总表、结算单共21页，证明两被告结欠原告租赁费的情况。4、协议书1份，证明两被告结欠原告租赁费的事实。两被告未作答辩，亦未提交证据。本院认证意见：对原告提供的证据1-4，因具备真实性、关联性和合法性，本院予以确认。本院经审理查明：2013年3月26日，原告中辰租赁站与被告赛豪公司、徐为杨签订《租赁合同》1份，合同首部载明的出租方为原告中辰租赁站，承租方为徐为杨，租赁物用于江苏豪润精加工机械厂工程。合同租赁物为钢管、扣件等，钢管的租赁价格为0.011元/米/天，扣件的租赁价格为0.009元/米/天，套筒的租赁价格按扣件的租价结算；租赁期限为2012年4月1日至2012年8月30日止；乙方应在每月25日前主动与甲方结算租金及装卸、运、修理等费用，对清账目，乙方在每月结算日后15日内将当月租金等费用送到甲方付清，否则，视为乙方违约，甲方有权终止合同收回租赁物并要求乙方承担每天万分之五的违约金；押金为20000元，押金不得抵作租金；提货、归还租赁物地点为甲方仓库；乙方指定王飞为进、退场物资经办人，并负责与甲方的租金等相关费用的结算，经办人的行为即为乙方行为；租赁期限届满，乙方仍要求发料或继续使用租赁物，原租赁合同继续有效，但租金递增20%，租期为不定期。合同其他约定载明：付款方法为二层结构付一次款，封顶付一次款，余款6个月内付清。合同尾部落款处甲方盖有苏州高新区中辰建筑设备租赁站合同专用章，并由经办人签字，乙方处盖有江苏赛豪建设有限公司合同专用章，并有其原法定代表人唐小顺签字，另一乙方处有徐为杨签名，并有沭阳县十字镇人民政府老张圩村民委员会盖章。被告赛豪公司于2012年3月29日支付原告中辰租赁站押金20000元，原告中辰租赁站于2012年4月开始向合同约定的江苏豪润精加工机械厂工程工地提供租赁物。2012年6月起，两被告陆续归还原告中辰租赁站的租赁物资，至2013年10月10日全部还清。2012年3月29日至2012年9月26日期间，两被告共支付租金210000元（含20000元押金）。截至2015年3月30日，两被告结欠原告租赁费用489503.10元。原告中辰租赁站催讨无果，遂诉至法院。另查明，2015年3月26日，原告中辰租赁站（甲方）与被告徐为杨（乙方）签订《协议书》一份，约定：一、乙方因1205江苏赛豪建设有限公司（豪润精加工厂）结欠租金489503.1元、1211江苏双阳锅炉压力容器有限公司结欠租金948743.72元、江苏赛豪建筑二期结欠租金334787.37元，1214上海石化消防工程有限公司温州分公司结欠租金160506.87元、1208宿迁财富天下工贸有限公司（贤官、官墩园区2158）结欠353710.92元，共计结欠2287251.98元。工程租用甲方钢管、扣件材料，至2015年3月20日，结欠甲方租金费用及缺损物资赔偿合计人民币2287251.98元。二、因乙方实际施工沭阳县泰通环保设备有限公司位于沭阳县十字镇十字工业园纬一路2158工程，因工程发包方沭阳县泰通环保设备有限公司资金短缺而无力支付工程款，经沭阳县泰通环保设备有限公司、江苏赛豪建设有限公司沭阳分公司同意将该公司三楼南一半面约1000平方米抵偿给徐为杨，现该部分房屋属徐为杨所有。三、又因乙方拖欠甲方租赁费用无能力支付，故乙方将抵偿所得的上述房屋作价人民币2287251.98元抵偿给甲方，冲抵乙方拖欠甲方的租金费用2287251.98元。四、乙方保证上述房屋系其合法取得，其出示的证明（证明原件作为本协议附件）真实可靠。如有虚假愿意承担一切法律责任，并赔偿由此引起的各种损失。五、乙方在本协议签订后30日内及时协调发包方沭阳县泰通环保设备有限公司及其它单位，将上述房屋独立计量水、电等设施、设备安装到位并可以正常使用。六、乙方在本协议签订后30日内及时协调发包方沭阳县泰通环保设备有限公司确认该房产的地面使用区域（包括地面通道、停车位）及楼梯通道，为确保甲方今后能正常使用或出租，该确认应形成书面材料并能为甲方所接受。七、如上述四、五、六项均能达到，则本协议生效，乙方拖欠甲方的租赁费用2287251.98元则视为乙方已全部清偿。还欠租赁物资另行协议。如不能达到上述四、五、六项条件，则该协议不生效，甲方可以继续根据原租赁合同向相关方追索。因该协议四、五、六项未达到，上述协议书未生效。庭审中，原告中辰租赁站确认，逾期付款违约金自2013年11月10日起按每日万分之五计算，按起诉状上记载的132267元向两被告主张。以上事实由原告提交的证据及庭审笔录予以佐证，本院予以认定。本院认为，被告赛豪公司在《租赁合同》乙方处签章，并支付了《租赁合同》项下的押金，故其是《租赁合同》的承租方。被告徐为杨是《租赁合同》首部载明的承租方，亦是《租赁合同》另一乙方处的签字人，同时被告徐为杨与原告中辰租赁站于2015年3月26日签订的《协议书》亦载明徐为杨因案涉工程结欠原告租金489503.10元，且被告徐为杨亦认可其使用了租赁物，故应认为徐为杨是《租赁合同》的共同承租人，应与被告赛豪公司承担共同付款责任。原告中辰租赁站主张的逾期付款违约金符合合同约定，本院予以确认。同时，被告赛豪公司、徐为杨经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃相应的答辩、举证、质证等诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告江苏赛豪建设有限公司、徐为杨应于本判决生效之日起十日内向原告苏州高新区中辰建筑设备租赁站支付租赁费用489503.10元，并支付违约金132267元，合计621770.10元。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：新区农行商业街分理处，账号：548401040002924）。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10018元，公告费300元，合计10318元，由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。并应根据国务院《诉讼费用交纳办法》的相关规定预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院账号：10555301040017676；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行。审 判 长  谈永敏审 判 员  程英卫人民陪审员  彭兴荣二〇一六年七月八日书 记 员  姚 丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。