广东省龙川县人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1622民初451号原告曾x，男，汉族，住广州市越秀区，公民身份号码×××0。委托代理人杨xx，男，广东xxx律师事务所律师。被告曾xx，男，汉族，住龙川县，公民身份号码×××3。委托代理人朱xx，男，××年××月××日出生，汉族，住广东省龙川县。原告曾x诉被告曾xx房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄涛适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾x及其委托代理人杨x，被告曾xx及其委托代理人朱xx到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告曾x诉称，2011年6月15日，原告与黄xx签订了《店铺租赁合同》，原告承租黄xx所有的位于龙川县老隆镇一栋8层半楼房的首层及第二层共两层，租赁期限为6年。因原告的业务使用不到二楼，经出租方黄xx同意，原告与被告于2012年4月1日签订《店铺转租合同》，将二楼转租给被告，期限至2017年9月8日，租金为每月5800元，租金在每月的10日前以现金一次性缴清当月租金，如超过一个月不交租金，原告有权终止合同。被告从2016年3月起未向原告缴纳租金，原告为此曾向被告提出要求及时缴纳租金，但被告不予理睬。综上，原告认为原、被告签订的《店铺转租合同》合法有效，原、被告均应当依约履行，被告未按约定履行缴交租金的义务，违反了合同的约定，被告的行为已构成违约。为维护原告的合法权益，请求法院判决：1、判令解除原、被告于2012年4月1日签订的《店铺转租合同》；2、判令被告在判决生效后5日内支付拖欠的租金11600元及搬出店铺前的租金；3、诉讼费用由被告承担。被告曾xx辩称，原告请求解除原、被告于2012年4月1日订立的《店铺转租合同》是没有事实理由及法律依据的，是原告不讲理在先，且违反了《店铺转租合同》第12条“特殊情况修改时，必须经双方协商”的约定。理由如下：1、原、被告自2012年4月1日订立《店铺转租合同》后，完全遵守合同条款且按合同规定给付每月店铺租金，都有交租票据为证；订立《店铺转租合同》时有房东黄xx参加且有房东签名同意，原告无权单方解除合同。2、被告从来没有拖欠店铺租金现象，没交租金11600元的原因是原告在2016年2月28日下午3点30分安装一楼门面广告，将其做的广告牌遮挡住了被告二楼广告的联系电话号码所引起的矛盾。安装广告时，被告就多次在现场极力制止，而原告完全不听，不顾被告的利益强行进行安装，对被告的合理主张予以拒绝，因此才引发不必要的矛盾。被告二楼的广告牌是在店铺开张时就安装好的，而原告的广告是在2016年2月28日才安装的，拖欠租金并不是被告人的本意。广告上的联系电话事关店铺生意及生存基础，原告没有与被告协商，就以强行的手段安装广告，是明显的过错行为及违反合同约定的行为，严重损害了被告的权益。综上，原告强行安装广告与被告未交租金形成了不可否认的因果关系，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明，2011年6月15日，原告与店铺业主黄xx协商一致签订了《商铺租赁合同》，出租方黄xx（甲方）与承租方曾x（乙方）签订《店铺租赁合同》的有关条款如下：第一条：甲方出租的店铺坐落地址：老隆镇新城开发区一栋8层半楼房的首层和第二层共两层。第二条：租赁期限为六年，自2011年9月10日起至2017年9月10日止。第八条：乙方要在国家政策法规允许的范围内依法经营，不得在商铺内或利用商铺进行违法犯罪活动。不得将商铺转租或转借他人，否则，甲方有权单方面中止合同，收回商铺，扣除乙方提供的押金。因本案原告曾x的业务使用不到二楼，经过业主黄xx的同意，原告曾x与被告曾xx协商一致于2012年4月1日签订了《店铺转租合同》，原告曾x（甲方）与被告曾xx（乙方）签订的《店铺转租合同》的有关条款如下：甲方将金龙门业坐向右边最后两卡及二楼整层转租给乙方，甲乙双方根据国家相关的法律法规，经共同协商同意签订本合同。第一条：甲方转租的店铺在老隆新城开发区金龙门业的首层坐向右边最后两卡及二楼整层。第二条：租用期限为2012年6月10日起至2017年9月8日止。第三条：租金为每月伍仟捌佰元整（5800元）。第四条：乙方在签订合同时给甲方缴纳现金人民币壹万元整作为商铺租用的押金，并在每月的10日前以现金人民币一次缴清当月租金。如超过一个月不交租金，甲方有权终止合同。第十二条：本合同一式两份，甲乙双方应共同遵守和履行。如遇特殊情况需修改时，必须经双方协商，一致同意后再补充或修改。原、被告签订《店铺转租合同》后，被告租赁的房屋用于经营顺德家具，被告每月依照合同约定及时缴纳租金。因原告曾x经营的一楼金龙门业在2016年2月28日安装广告牌遮挡住了二楼被告曾xx经营的顺德家具广告牌上的联系电话号码，后双方协商不一致发生纠纷，自2016年3月起，被告曾xx未按照合同约定支付原告房屋租金。在诉讼过程中，被告曾xx向本院提交了自签订《店铺转租合同》后，每月向原告缴纳的店铺租金发票。以上事实有原告提交的《起诉状》、《店铺租赁合同》、《店铺转租合同》，被告提交的《答辩状》、现场照片、收据复印件及本案开庭笔录予以证实。本院认为，原、被告均具有缔约能力，双方签订的《店铺转租合同》主要内容明确具体，不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。本案争议焦点：一、原告请求解除原、被告双方于2012年4月1日签订的《店铺转租合同》的理由是否充分；二、原告曾x请求被告曾xx支付拖欠租金的理由是否充分。本院对上述二个争议焦点评判如下：一、原告请求解除原、被告双方于2012年4月1日签订的《店铺转租合同》的理由是否充分。原、被告自2012年4月1日起签订《店铺转租合同》，被告均按照合同约定向原告支付房屋租金，履行了合同约定的义务。2016年2月28日，原告曾x安装广告牌遮挡住了二楼被告曾xx经营的顺德家具广告牌上的联系电话号码，后双方协商不一致发生纠纷。从被告提交的现场照片显示，原告曾x在一楼安装的广告牌遮挡住了被告二楼经营的顺德家具的广告牌上的联系电话号码，对被告的经营造成了一定影响，双方由此引起本案纠纷。自2016年3月起，被告曾xx才未按照合同约定支付房屋租金。在庭审过程中，被告表示原告解除遮挡广告牌的联系电话号码妨害后愿意按合同约定支付租金并坚持要求继续履行合同。在此种情形下，因原告首先改变了与被告签订合同时租赁物的外部经营条件，对被告的经营造成一定影响。因此，被告未支付或者迟延支付原告租金，应认定具有正当的理由。现原告以被告拖欠租金为由请求解除《店铺转租合同》，理由不充分，本院予以驳回。二、原告曾x请求被告曾xx支付拖欠租金的理由是否充分。根据原、被告签订的《店铺转租合同》第三条约定，租金为每月伍仟捌佰元正（5800元）。被告曾xx自2016年3月起至今未向原告缴纳租金。虽然原告安装的广告牌遮挡了被告广告牌的联系电话号码，但被告仍然实际占有、使用租赁店铺，应按合同约定支付租金。因原告遮挡被告广告牌的联系电话号码引起的纠纷，被告可另行起诉解决。因此，原告请求被告支付2014年3月起拖欠的租金，符合双方约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定，判决如下：一、驳回原告曾x请求解除与被告曾xx于2012年4月1日签订的《店铺转租合同》的诉讼请求。二、被告曾xx于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告曾x拖欠的租金23200元（租金计至2016年6月30日止）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费90元，适用简易程序减半收取45元（原告已预交），由原告曾x负担25元，被告曾xx负担20元。被告负担的诉讼费应在上述履行期限内一并径付给原告，本院不另行清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于广东省河源市中级人民法院。审判员 黄 涛二〇一六年七月六日书记员 付乐乐