洛阳市吉利区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0306民初62号原告：洛阳市吉利区吉利乡吉利村村民委员会���法定代表人：张同乐，该村村主任。委托代理人：刘全发，河南洛太律师事务所律师，特别授权代理。被告：河南蓝天园林工程有限公司。法定代表人：陈瑞君。原告洛阳市吉利区吉利乡吉利村村民委员会（以下简称吉利村委会）诉被告河南蓝天园林工程有限公司（以下简称蓝天园林公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告吉利村委会的诉讼代理人刘全发到庭参加诉讼，被告蓝天园林公司经本院依法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告吉利村委会诉称，2004年6月1日，原告与被告蓝天园林公司签订《土地租赁协议》一份，约定原告将本村所有的223亩土地出租给被告使用，租赁期限为20年，即2004年7月1日至2024年6月30日。协议签订后，被告蓝天园林公司仅向原告支付了2012年7月1日之前的租金，之后的租金至今未付。2005年9月20日，原告与被告蓝天园林公司签订《土地租赁协议》二份，分别约定原告将本村所有的30亩、136.39亩土地出租给被告使用，租赁期限均为20年，即2005年10月1日至2025年9月30日。上述两份协议签订后，被告蓝天园林公司均向原告支付了2012年10月1日之前的租金，之后的租金至今未付。原告起诉要求，一、解除原、被告签订的三份《土地租赁协议》；二、判令被告向原告支付上述223亩土地2012年7月1日至2015年6月30日的租金312200元，2015年7月1日以后被告按每年每亩土地500元向原告支付该223亩土地的租金直至土地交还之日止；支付上述30亩、136.39亩土地2012年10月1日至2015年9月30日的租金224626.5元，2015年10月1日以后，上述30亩土地被告按每年每亩500元、上述136.39亩土地被告按每年每亩450元向原告支付租金至土地交���之日止。被告蓝天园林公司未向本院提交答辩意见，未提供反驳原告诉讼请求的证据。经审理查明：2004年6月1日，原告（甲方）与被告蓝天园林公司（乙方）签订《土地租赁协议》一份，该协议约定“一、甲方将本村所有之土地共按223亩计算，租赁给乙方，乙方在此建设园林绿化苗木花卉种植基地……租赁期限为20年，自2004年7月1日至2024年6月30日止……二、乙方所租赁土地租赁费为四个阶段，第一个5年每年每亩400元，第二个5年每年每亩450元，第三个5年每年每亩500元，第四个5年每年每亩550元……三、付款方式：按先交租金后使用的原则，土地租赁费每年付一次，一次付清全年租金，付款时间为每年10月1日前付给甲方，并由甲方给乙方出票据。乙方如不按时交纳租金，甲方有权终止协议……”。协议签订后，被告蓝天园林公司仅向原告支付了上述223亩土地2012年7月1日之前的租金，被告拖欠原告上述223亩土地2012年7月1日至2016年6月30日期间的租金为423700元（223亩×450元／亩×2年＋223亩×500元／亩×2年），至今未付。2005年9月20日，原告（甲方）与被告蓝天园林公司（乙方）签订《土地租赁协议》一份，该协议载明“一、甲方将本村所有之土地共30亩，租赁给乙方，乙方在此建设园林绿化苗木花卉种植基地……租赁期限为20年，自2005年10月1日至2025年9月30日止……二、乙方所租赁土地租赁费为二个阶段，第一个5年每年每亩400元，第二个5年每年每亩450元，第三个5年每年每亩500元，第四个5年每年每亩550元……三、付款方式：按先交租金后使用的原则，土地租赁费每年付一次，一次付清全年租金，付款时间为每年10月1日前付给甲方，并由甲方给乙方出票据。乙方如不按时交纳租金，甲方有权终止协议……”。协议签订后，被告蓝天园林公司仅向原告支付了上述30亩土地2012年10月1日之前的租金，被告蓝天园林公司拖欠原告上述30亩土地2012年10月1日至2016年6月30日期间的租金为51750元（30亩×450元／亩×3年＋30亩×500元／亩×1年÷12个月×9个月），至今未付。2005年9月20日，原告（甲方）与被告蓝天园林公司（乙方）签订《土地租赁协议》一份，该协议载明“一、甲方将本村所有之土地共136.39亩，租赁给乙方，乙方在此建设园林绿化苗木花卉种植基地……租赁期限为20年，自2005年10月1日至2025年9月30日止……二、乙方所租赁土地租赁费为二个阶段，第一个5年每年每亩350元，第二个5年每年每亩400元，第三个5年每年每亩450元，第四个5年每年每亩500元……三、付款方式：按先交租金后使用的原则，土地租赁费每年付一次，一次付清全年租金，付款时间为每年10月1日前付给甲方，并由甲方给乙方���票据。乙方如不按时交纳租金，甲方有权终止协议……”。协议签订后，被告蓝天园林公司仅向原告支付了上述136.39亩土地2012年10月1日之前的租金，被告蓝天园林公司拖欠原告上述136.39亩土地2012年10月1日至2016年6月30日期间的租金为209699.62元（136.39亩×400元／亩×3年＋136.39亩×450元／亩×1年÷12个月×9个月），至今未付。上述三份《土地租赁协议》签订后，原告均依约将土地交付给被告，被告作为园林绿化基地种植了绿化苗木花卉，但被告截止到2016年6月30日，总计拖欠原告上述三宗土地租金为685149.62元，至今未付。本院认为，原告吉利村委会与被告蓝天园林公司签订的三份《土地租赁协议》，是原、被告双方的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被告不按协议约定向原告支付已到期租金的行为，属违约行为，应视为被告以自己的行为表明不履行主要债务，故原告要求解除与被告签订的三宗土地租赁协议，并支付拖欠土地租金的诉请主张，本院予以支持。原告要求2015年7月1日以后上述223亩土地被告按每年每亩500元、2015年10月1日以后上述30亩土地被告按每年每亩500元、2015年10月1日以后上述136.39亩土地被告按每年每亩450元支付租金至土地交还之日的诉请主张，符合原、被告双方租赁协议的约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除2004年6月1日原告洛阳市吉利区吉利乡吉利村村民委员会与被告河南蓝天园林工程有限公司签订的关于223亩土地的《土地租赁协议》；解除2005年9月20日原告洛阳市吉利区吉利乡吉利村村民委员会与被告河南蓝天园林工程有限公司签订的关于30亩土地的《土地租赁协议》；解除2005年9月20日原告洛阳市吉利区吉利乡吉利村村民委员会与被告河南蓝天园林工程有限公司签订的关于136.39亩土地的《土地租赁协议》。二、被告河南蓝天园林工程有限公司于本判决生效后三十日内向原告洛阳市吉利区吉利乡吉利村村民委员会支付拖欠原告的2016年6月30日之前的土地租金685149.62元；2016年6月30日之后的土地租金，按照被告的实际占用时间，由被告在交还土地时向原告付清（其中223亩土地的租金按每年每亩500元计算；30亩土地的租金按每年每亩500元计算；136.39亩土地的租金按每年每亩450元计算）。三、驳回原告洛阳市吉利区吉利乡吉利村村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9641元，由被告河南蓝天园林工程有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审 判 长 卢 鹏代审 判员 梁高伟人民陪审员 张二献二〇一六年七月七日书 记 员 陈竣辉