上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2015）静民三(民)初字第717号原告张爱卿，住上海市。委托代理人王龙杰，上海市万达律师事务所律师。委托代理人倪梦珉，上海诚康律师事务所律师。被告陈琼，住上海市。委托代理人刁小锋，上海嘉路律师事务所律师。第三人陈宗骞，户籍在上海市。委托代理人高永宏，上海市凌云永然律师事务所律师。第三人上海市静安第二房屋征收服务事务所有限公司，住所地上海市。法定代表人吴坚，董事长。委托代理人戴兰华，公司员工。原告张爱卿诉被告陈琼，第三人陈宗骞分家析产纠纷一案，本院受理后适用普通程序，依法组成合议庭，并追加上海市静安第二房屋征收服务事务所有限公司作为本案第三人参加诉讼，于2016年6月30日、7月14日两次公开开庭进行审理。原告张爱卿的委托代理人倪梦珉、被告陈琼的委托代理人刁小锋、第三人陈宗骞的委托代理人高永宏、第三人上海市静安第二房屋征收服务事务所有限公司的委托代理人戴兰华两次到庭参加诉讼。原告张爱卿的原委托代理人张兰参加第一次庭审，原告张爱卿及其委托代理人王龙杰参加第二次庭审。本案现已审理终结。原告张爱卿诉称，原告张爱卿与第三人陈宗骞系再婚夫妻，于1993年12月17日结婚，婚后无共同子女。被告陈琼是陈宗骞再婚前收养的女儿。在陈宗骞和陈琼的一再要求下，原告于2013年2月搬离共同居住的本市江宁路xxx弄xxx号陈宗骞承租的公有住房（以下简称“系争房屋”），独自租住本市平塘路xxx弄xxx号xxx室。在得知系争房屋被征收后，原告多次电话与陈宗骞交涉，但陈宗骞均置之不理。陈宗骞与陈琼明知系争房屋被征收，先是与原告分居，后未告知也未征求原告意见，径行于2014年12月7日签订征收协议，侵害了原告的权利，致使原告应得征收利益处于失控状态。为此向法院提起诉讼，请求：1、依法分割本市静安区江宁路xxx弄xxx号（承租部位：二层前楼、二层后楼、二层阳台间、底层灶间）征收补偿利益，原告及第三人陈宗骞共同分得总征收利益的三分之二；2、诉讼费由被告承担。被告陈琼辩称，征收利益中，被告于2015年4月领取人民币（以下币种同）2,628,347.12元，2015年8月领取3,000,000元，其中4,500,000元已交给陈宗骞。一套安置房屋已经登记在被告及陈宗骞名下，被告占99%产权份额，陈宗骞占1%产权份额。针对原告诉请，被告同意对征收补偿利益进行分割，房屋产权不再变更，考虑房屋价值予以折价分割，原告与陈宗骞应当向被告支付差额部分。第三人陈宗骞述称，不同意原告诉请。拆迁相关利益已经处理完毕，原告在征收前二年时间已经搬离系争房屋，且在他处享受过动迁利益，不符合共同居住人的条件，不是安置对象。原告与陈宗骞目前还在婚姻关系存续期间，原告主张缺乏法律事实依据。本次征收利益应当由被告和陈宗骞各占二分之一份额。被告领取货币补偿款后给了陈宗骞4,500,000元，其余款项仍在被告处。第三人上海市静安第二房屋征收服务事务所有限公司述称，本案由法院依法判决。经审理查明，原告张爱卿与第三人陈宗骞系再婚夫妻，于1993年12月17日登记结婚。被告陈琼系第三人陈宗骞与前妻收养之女，陈宗骞再婚时已成年。张爱卿于2015年1月提起离婚诉讼，本院判决对张爱卿的离婚请求不予支持。张爱卿不服上诉，二审维持原判。2016年3月，张爱卿再次起诉要求离婚，此案现在审理中。系争房屋系本市公有住房，原先由陈宗骞前妻承租，前妻过世后承租人变更为陈宗骞。原告张爱卿与第三人陈宗骞再婚后，两人及被告陈琼均实际居住系争房屋，2013年2月起原告张爱卿搬离系争房屋。2014年10月17日，静安区人民政府以静府房征［2014］3号文批准系争房屋列入静安区80街坊旧城区改建房屋征收范围。征收时系争房屋内户籍人口共计三人，其中陈宗骞户籍于1964年10月16日从朱家湾后浜路xxx弄xxx号迁入，张爱卿户籍于1994年6月29日从延安西路xxx弄xxx号xxx室迁入，陈琼户籍于1971年9月6日报出生。2014年12月7日，上海市静安区住房保障和房屋管理局（甲方）、第三人上海市静安第二房屋征收服务事务所有限公司（房屋征收实施单位）与第三人陈宗骞（乙方）签订了编号为J80-A149-105的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》（以下简称“征收补偿协议”），约定：系争房屋（换算）建筑面积84.27平方米，价值补偿款计3,907,838.04元，装潢补偿42,135元，其他补贴、奖励费用共1,934,948.45元（包括旧城区改建补贴674,160元、未见证面积补贴80,000元、签约奖励139,270元、速签奖励30,000元、居住产权调换自行购房补贴1,011,518.45元），乙方选择房屋产权调换，征收部门提供1套房屋即青浦区欣沁华新B尚泰路xxx弄xxx栋/幢xxx号xxx室,（暂测）建筑面积70.84平方米，优惠总价536,109.88元。征收补偿协议生效后，经结算，额外增加发放按期搬迁奖励50,000元、搬场补贴1,264.05元、过渡费补贴9,000元、集体按期签约奖励105,000元、家用设施移装费2,000元、欣沁华新B交房补差1,766.80元、协议生效计息奖励费109,974.23元、自行购房补贴结算补差530.04元。系争房屋货币补偿款合计5,628,347.12元，由被告代为领取。被告于2015年8月13日通过建设银行向第三人陈宗骞转账4,500,000元。产权调换房屋本市青浦区华新镇尚泰路xxx弄xxx号xxx室已于2015年9月核准产权登记，建筑面积70.39平方米，由陈宗骞、陈琼按份共有，其中陈宗骞占1%的产权份额，陈琼占99%的产权份额。原告在本案诉讼前申请诉前财产保全，对上述房屋采取查封措施。另查明，原告张爱卿曾居住本市长宁区西浜路xxx弄xxx号（使用面积22平方米），承租人系张爱卿前夫的母亲张秀英。1976年西浜路xxx弄进行危房改建，有关部门认定该户居住人口为包含张爱卿在内的六人，动迁安置本市延安西路xxx弄xxx号xxx室（使用面积27平方米）。张爱卿的婆婆及前夫过世后，该房承租人变更为张爱卿。2003年，张爱卿申请将承租户名变更为其子王伟国。房屋管理统一签报记载：兹有延安西路xxx弄xxx号xxx室承租人张爱卿于1994年6月29日迁入江宁路xxx弄xxx号，其子王伟国住延安西路xxx弄xxx号xxx室，现张爱卿提出申请，要求更改户名为王伟国，根据上海市公房管理条例，同意从2003年9月1日起更户为王伟国。上述事实，有原、被告及第三人的庭审陈述，原告提交的征收补偿协议、告居民书、常住人口居民身份证申领登记表、农业银行存单、付款凭证、安置款发放名单、被征收户基础资料情况表、购房产权人确认书、80街坊旧城区改建项目结算单，被告提交的征收补偿协议、上海市房地产权证、户口簿、建设银行付款凭证，第三人陈宗骞提交的住房调配报批单、房屋管理统一签报等为证，经查证属实，依法予以确认。本院认为，公民、法人合法的民事权益受法律保护。公有房屋承租人所得的居住房屋征收货币补偿款、产权调换房归公有房屋承租人及其共同居住人共有。对于本案征收补偿利益的分割，应综合考虑被征收房屋的实际居住使用情况、家庭成员在他处是否已经享受过福利分房拆迁安置，以及保障各家庭成员居住权益等各项因素，遵循公平公正、着重保障房屋承租人及实际使用人权益的原则进行处理。根据庭审查明事实，原告张爱卿随其前夫家庭在本市西浜路xxx弄xxx号危房改建时分配过动迁安置房屋，核定居住人口时将原告计算在内，但是此次危房改建发生在1976年，改建分房后人均居住面积4.5平方米，以现在的居住困难核定标准，原告所享受的福利分房人均居住面积尚不足目前的法定最低标准。本案原告在他处虽曾享受过福利性住房，但动迁安置房的人均居住面积仍低于本市居住困难法定最低标准，故在系争房屋征收补偿款分割中，原告应予以适当照顾分得，对此本院酌情处理。第三人陈宗骞为系争房屋承租人及实际居住人，且系年近八旬的老年人，对于征收补偿款可以适当多分。被告及第三人陈宗骞购买的本市华新镇尚泰路xxx弄xxx号xxx室已办理产权登记，本院尊重当事人意愿。因原告张爱卿与第三人陈宗骞为夫妻，尚处于婚姻存续期间，故原告主张其与第三人陈宗骞共同份额，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国物权法》第九十三条、第一百条第一款之规定，判决如下：一、上海市青浦区华新镇尚泰路xxx弄xxx号xxx室房屋由被告陈琼、第三人陈宗骞按份共有，被告陈琼占99%的产权份额，第三人陈宗骞占1%的产权份额；二、现在第三人陈宗骞处的征收补偿款人民币4,500,000元归原告张爱卿与第三人陈宗骞共同共有，现在被告陈琼处的征收补偿款人民币1,128,347.12元归被告陈琼所有；三、原告张爱卿、第三人陈宗骞应于本判决生效之日起十日内向被告陈琼给付征收补偿款人民币100,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。保全费人民币5,000元，由原告张爱卿及第三人陈宗骞共同负担。案件受理费人民币51,198.40元，由原告张爱卿及第三人陈宗骞共同负担人民币36,602.90元，被告陈琼负担人民币14,595.50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  高静兰人民陪审员  薛为安人民陪审员  王文娟二〇一六年七月二十七日书 记 员  杨 凯附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。二、《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……