上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0110民初1597号原告王纪文，男，1948年10月18日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托代理人祁长宇，上海祁长宇律师事务所律师。委托代���人朱广华，上海祁长宇律师事务所律师。被告马寅苾，女，1986年6月13日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告王纪文诉被告马寅苾房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月20日受理后，依法适用简易程序，由审判员龚立琼独任审判，并于2016年2月17日公开开庭进行了审理。原告王纪文及委托代理人祁长宇到庭参加了诉讼，被告马寅苾经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王纪文诉称，被告马寅苾是案外人马某某的女儿、是马某某的唯一继承人。原告和马某某本来是同事，2006年年初，原告与马某某协商将上海市杨浦区凤城三村XXX号XXX室房屋与上海市杨浦区长白三村XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）进行置换。2006年6月15日，双方签订《房屋置换协议书》，原告随即搬入系争房屋居住至今。原告的凤城三村XXX号XXX室房屋改建好之后，马某某装修后作为自己的办公室，2007年8月将该房屋出售。原告要求马某某将长白三村XXX号XXX室房屋产权人变更为原告，其表示同意，但是因为该房屋上有房贷没有还清，暂时无法办理产权过户，并承诺尽快结清房贷、将房屋产权过户给原告。之后原告多次催促，马某某都爽快答应但一拖再拖。2015年8月24日马某某过世，原告只能诉至法院要求判令：确认原告与马某某于2006年6月15日签订的《房屋置换协议书》有效。被告马寅苾经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，亦未向法院提供证据材料。经审理查明，上海市长白三村XXX号XXX室房屋产权人为马某某，马某某于2015年8月25日报死亡。2006年6月15日，甲方马某某（地址长白三村XXX号XXX室）、乙方王纪文（地址凤城三村XXX号XXX室）签订《房屋置换协���书》约定，“经双方多次的洽谈协商，本着双方的诚信和理解，议定以下有关房屋置换的条款：甲乙双方将上述房产进行置换，具体测算方法以及室内财产的处理（附表）甲方还需支付乙方人民币（以下所涉币种均为人民币）63，250元整（以乙方的收条为准）。由于乙方的房子目前正在改建中，故产权证一时无法办理，等改建完成后，将一切手续办妥后，直到房产证办好，一并交于甲方。因乙方的房屋目前正在改建中，给日常的生活带来许多不便与困难。双方本着友好与理解，甲方让出自己的房屋让乙方居住，同时乙方的房屋交于甲方使用。由于乙方的房屋正在改建中，在产权无法过户的情况下，双方同意等改建好，直到房产证下来后，双方再做房产过户手续，过户手续费自付。自双方搬入对方的房屋即日起，双方对搬迁后的房屋具有自己的支配和使用权。双方必须履行以上协议的各项条款，如有一方违约，他将以二房产总值的2%（附表）支付给另一方，作为经济上的赔偿。”同日，甲方马某某、乙方王纪文签订《甲、乙双方对房屋测算的办法及室内财物的处理》载明，房屋测算：甲方33.36㎡（㎡／7，500元）7，500＊33.36=250，200元，乙方45.14㎡（㎡／7，500元）7，500＊45.14=338，550元。房屋结构：甲方全装修，乙方改建中。说明（实际差额），甲方装修费23，000元，空调2，100元，乙方63，250元。备注：甲方电视机、冰箱搬走，剩下的家具送于乙方，乙方待甲方搬离后，将自己的电视机、冰箱、音响再搬入。2006年6月20日，马某某出具《声明》，载明，本人马某某与同事王纪文的房屋置换已成功，由于我处（长白三村XXX号XXX室）的房贷没有还清，故一时无法将房屋产权过户给王纪文，但是我这套房产实权已属同事王纪文。注：（王纪文房屋我已卖掉，2007年8月29日），马某某。2007年8月18日，甲方（转让方）王纪文、乙方（受让方）张某某签订《上海市公有住房承租权转让合同》，约定，甲方将其承租的座落于杨浦区凤城三村XXX号XXX室、租赁部位独用面积15.7平方米的公有住房承租权转让给乙方。甲乙双方经协商同意，自本合同签订之日起的7日内，持本合同及规定的材料到该公有住房所在地杨浦区／县房地产交易中心办理该公有住房承租权的转让手续。甲乙双方商定自房地产交易中心审核同意出具《准予公有住房差价换房通知书》之日起7日内，持有关材料向该公有住房的出租人或出租人委托的物业公司办理公有住房租赁关系的变更手续。甲方同意，自该公有住房租赁关系变更手续办妥后的7日内，腾出该公有住房并交乙方进行验收交割。甲乙双方经协商同意，��公有住房转让的成交价格为400，000元。甲乙双方商定，有关付款的时间与金额按照下列约定方式办理：乙方应按《试行办法》的规定，以甲方的名义将上述价款一次性存入该公有住房所在地区、县房地产管理部门指定的银行，由该银行开具个人住房特种存单。一次性付款时间由双方在本合同（附件二）中约定。合同附件二约定，甲乙双方约定杨浦房地产交易中心手续办妥后房款400，000元进杨浦建设银行监管。2007年8月22日，上海市杨浦区房地产交易中心向案外人张某某出具《准予差价换房通知书》，载明根据《上海市共有住房差价交换试行办法》［沪府发（1999）4号］及《实施意见》的规定，你与王纪文签订的差价换房合同（合同编号：XXXXXXXXXXXX）已经本中心审核，同意你［交换至］／［受让］杨浦区凤城三村XXX号XXX室公有住房。2007年9月24日，张某某取得上海市杨浦区凤城三村XXX号XXX室房屋的租用公房凭证。2016年2月16日，上海市杨浦区延吉新村街道长白三村居民委员会出具《情况说明》，载明夏桃娟（身份证XXXXXXXXXXXXXXXXXX）、王纪文（身份证XXXXXXXXXXXXXXXXXX）从2006年6月至今一直住长白三村XXX号XXX室。此证明只做居住证明作用，不做其他证明。另查明，案外人马某某与案外人谢某某于1985年5月23日结婚，1994年9月1日离婚，生育被告马寅苾。马某某父亲马世泰于2014年5月22日死亡，母亲陆印珠于2015年5月2日死亡。以上事实由原告提供的房屋置换协议书、声明、房地产登记薄、户籍摘抄、婚姻登记档案证明书、常口现实库信息资料、上海市公有住房承租权转让合同、准予差价换房通知书、上海市公有住房差价换房征询表、租赁公房凭证、情况说明及当事人的当庭陈述予以佐证，并��庭审质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告与案外人马某某签订《房屋置换协议书》，约定原告所承租的上海市杨浦区凤城三村XXX号XXX室公房与马某某所有的系争房屋进行置换，且以附件形式约定了房屋差价及室内财物的处理，并无违反法律法规之情形。该协议书签订后，原告即搬入系争房屋并居住至今。原告于2007年8月18日将其承租的上海市杨浦区凤城三村XXX号XXX室公房承租权转让给案外人张某某，2007年8月29日，马某某亦写明其已经将凤城三村XXX号XXX室房屋出售。原告、马某某均根据《房屋置换协议书》的约定，履行了各自应尽的义务，故该协议书为双方真实意思表示。现原告主张要求确认该《房屋置换协议书》有效，本院予以支持。根据原告提供的公安机关户籍资料，被告马寅苾作为马某某第一顺序唯一法定继承人，��本案的适格被告。被告马寅苾经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃应诉、举证、质证等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国继承法》第十条之规定，判决如下：原告王纪文与马某某于2006年6月15日就上海市杨浦区长白三村XXX号XXX室房屋签订的《房屋置换协议书》有效。本案案件受理费人民币3，189元（已减半收取），由原告王纪文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  龚立琼二〇一六年二月二十九日书记员  张占平附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人���有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。二、《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：?第一顺序：配偶、子女、父母。?第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。