江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书（2015）睢民初字第03594号原告刘绍选，无业。委托代理人梁宏刚，北京大悦律师事务所律师。被告睢宁县土地储备中心，住所地睢宁县元府西街**号。法定代表人魏礼军，该中心主任。委托代理人杨志宏，江苏金合律师事务所律师，原告刘绍选与被告睢宁县土地储备中心房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年11月27日立案受理后，依法由审判员丁莉适用简易程序独任审判，于2016年1月19日公开开庭进行了审理。原告刘绍选及其委托代理人梁宏刚，被告睢宁县土地储备中心的委托代理人杨志宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘绍选诉称：2010年9月19日，原告与被告签订了一份《拆迁补偿安置协议书》，原告已履行协议的相关义务，交出了自己的房屋，但被告却不履行合同。根据该协议第二条第2款规定，“被告提供产权调换的房屋位于睢宁县泰和丽景小区安置房，预订10号楼1单元201室”回迁房屋日期为拆迁协议签订之日起一年半。现起诉要求被告履行合同交付房屋，并根据睢政发（2006）39号文件的规定，要求被告加倍支付逾期临时安置补助费，诉讼费用由被告承担。被告睢宁土地储备中心辩称：原告选定的泰和丽景10号楼2单元304室是按照第一次规划方案进行的，后因规划设计方案调整，由原先的20栋楼变更为现在的18栋楼，原先的8号楼9号楼合并为8号楼，原先的10号楼变更为现在的9号楼，现在9号楼的座落位置、房型面积、房屋朝向、建筑结构等与原先的10号楼是完全一致的，仅仅是楼号变更。在上房的时候，被告已向原告就上述楼号变动事宜做出了解释，但是原告仍然坚持不上房，因此其不上房的理由并不成立，其逾期上房的损失应该由其自行承担。原告要求支付的逾期上房违约金计算方式不正确，应该按照协议约定的过渡费除以一年半的时间计算出每天的过渡费金额，对于逾期的部分23天，按照上述过渡费标准的双倍支付逾期过渡费。原告的诉讼请求已经超过诉讼时效。综上，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2010年9月19日，原告刘绍选与睢宁土地储备中心签订了一份《拆迁补偿安置协议书》，约定刘绍选的房屋交由睢宁土地储备中心拆迁，睢宁县土地储备中心提供产权调换房屋位于泰和丽景小区安置房，刘绍选预定10号楼1单元201室，面积约95平方米（实际面积在上房前以房产测绘机构测量的面积为准）。睢宁土地储备中心交付回迁房屋日期为拆迁协议签订之日起一年半之内。逾期按睢政发（2006）39号文件的规定另增过渡费。协议签订后，刘绍选按约腾空房屋交给睢宁土地储备中心，后睢宁县土地储备中心委托睢宁县新城投资开发有限公司负责泰和丽景小区安置户的上房事宜，睢宁新城投资开发有限公司于2011年12月31日在《今日睢宁》报纸上发出公告，通知泰和丽景安置户上房时间为2012年1月6日至1月12日。从睢宁土地储备中心应该交付房屋的时间2011年12月13日到其通知可以上房的时间2012年1月6日，睢宁土地储备中心延迟交付房屋的时间为24日。刘绍选准备上房时，睢宁土地储备中心告知交付的房屋是9号楼1单元201室，而不是合同约定的10号楼1单元201室。刘绍选认为睢宁土地储备中心交付的房屋与合同约定的房屋不符并拒绝上房，在与开发商及睢宁土地储备中心交涉未果后，遂提起诉讼，要求睢宁土地储备中心履行合同交付房屋，并根据睢政发（2006）39号文件的规定加倍支付逾期临时安置补助费。睢宁土地储备中心则主张由于规划方案的调整，原合同约定的楼序号发生了变化，但安置的房屋并未发生变化。刘绍选拒绝上房的理由不能成立，请求驳回刘绍永的诉讼请求。原审法院另查明，泰和丽景小区系徐州中海置业有限公司开发建设，徐州中海置业有限公司委托淮安市建筑设计研究院有限公司对该小区进行规划设计。淮安市建筑设计研究院于2010年3月设计出第一次规划方案，总楼栋数为20栋，其中10号楼座落于小区最西侧，南数第三栋，共设3个单元，六层住宅加一层储藏室，户型面积约92.2平方米。此方案报江苏睢宁经济开发区规划建设局审查，江苏睢宁经济开发区规划建设局审核后原则上同意该方案，同时又报睢宁县规划局审核并报睢宁县房屋征收办公室，作为拆迁户选房的依据。睢宁规划局审核后，要求按降低容积率、提高居住舒适度的原则进行调整。后淮安市建筑设计研究院对第一次规划方案进行调整，由原先的20栋楼变更为现在的18栋楼，原先方案中的8号楼9号楼合并为8号楼，原先的10号楼序号变更为现在的9号楼序号。现在9号楼的建筑面积、座落坐标位置、单元数、户型、朝向、楼层数、楼高等指标均与原方案中的10号楼是完全一致的。现在10号楼1单元201室的面积为111.04平方米，与刘绍选合同中约定的面积95平方米相差较大，现在9号楼1单元201室的面积为93.87平方米，与刘绍永合同中约定的面积95平方米基本一致。变更后的规划方案经睢宁规划审查委员会审查后，于2010年7月20日在睢宁县人民政府第46次常务会议上被审查通过并实施。上述事实，有当事人的陈述、（2013）睢民初字第01292号民事判决书、房屋测绘报告等证据证实，本院予以确认。本院认为,睢宁土地储备中心主张交付给刘绍选的泰和丽景9号楼1单元201室即是双方合同中约定的10号楼1单元201室，仅仅是因为设计规划调整导致楼序号发生变化，二者在建筑面积、座落坐标位置、单元数、户型、朝向、楼层数、楼高等指标均相同，睢宁土地储备中心将该房屋交付给刘绍永并未违反合同的约定，亦未侵害刘绍永的合法权益。当然，睢宁土地储备中心在设计规划调整后，未及时将楼序号的变动通知刘绍永，存在一定的过失，导致刘绍永仍要求睢宁土地储备中心交付10号楼1单元201室而引起诉讼，案件受理费可由睢宁土地储备中心承担。现在的10号楼1单元201室已被他人购买并入住，刘绍永要求交付10号楼1单元201室的诉讼请求从根本上是无法实现的，也不符合合同的约定，故其要求睢宁土地储备中心交付10号楼1单元201室的诉讼请求，法院不予支持。关于刘绍选要求睢宁土地储备中心加倍支付逾期临时安置补助费的诉讼请求，因睢宁土地储备中心延期交房房屋24天，根据合同的约定及睢宁县人民政府睢政发（2006）39号文件（即现《睢宁征收集体土地房屋拆迁实施办法》）按照双倍的临时安置补助费8元/平米/月，拆迁房屋的合法建筑面积为408.84平方米，计算24天，合计2616.56元。在睢宁土地储备中心登报通知安置户上房后，刘绍选以睢宁土地储备中心不交付10号楼1单元2014室为由至今仍拒绝上房，其拒绝上房的理由并不能成立，故自可以上房之日即2012年1月6日以后的安置补助费，法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、驳回原告刘绍选要求被告交付泰和丽景小区10号楼2单元201室房屋的诉讼请求；二、被告睢宁县土地储备中心于本判决生效后十日内付给付原告刘绍选临时安置补助费2616.56元。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取702元，由原告睢宁县土地储备中心负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  丁莉二〇一六年二月十七日书记员  于佩附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。