河南省开封市金明区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0211民初862号原告开封市金明区杏花营镇榆园社区居民委员会一组。负责人安春光，该小组组长。村民代表安庆民，男，汉族，1963年7月26日生，住河南省开封市金明区杏花营镇榆园村*组，身份证号4102241963********。村民代表安振中，男，汉族，1965年12月7日生，住址同上，身份证号4102241965********。委托代理人王振民，河南世纪行律师事务所律师。特别授权代理。被告李瑞麟，男，汉族，1963年8月22日生，住河南省开封市金明区。原告开封市金明区杏花营镇榆园社区居民委员会一组（以下简称榆园一组）诉被告李瑞麟土地租赁合同纠纷一案，原告于2015年9月11日来院起诉。本院受理后，由审判员付艳宇、陈伟、王辰娟依法组成合议庭公开开庭进行了审理，于2016年5月26日作出一审判决。被告李瑞麟对判决不服，提出上诉。开封市中级人民法院作出（2016）豫02民终2424号民事裁定：撤销本院(2015)金民初字第1763号一审判决，发回重审。本院于2017年3月29日立案后，依法由审判员徐跃、韩立新、张丹丹另行组成合议庭，于2017年7月11日公开开庭进行审理。原告榆园一组的负责人安春光，村民代表安庆民、安振中，委托代理人王振民到庭参加了诉讼，被告李瑞麟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理完毕。原告诉称，1998年12月12日、2002年1月1日，原、被告分两次签订了土地租赁合同，原告将共计113.8亩土地租赁给被告，每年每亩租金为320元，两份合同的租期均为20年。在合同履行期间，从2011年到现在，被告未按照合同的约定支付原告租金，至今拖欠租金179080元，经原告多次催要，被告拒不支付，故原告诉至本院，要求被告给付原告所欠五年的租金共计179080元（按合同约定35816元/年×5年=179080元）及利息（利率按照同期银行贷款利率的四倍计算）；解除原、被告之间于1998年12月12日、2002年1月1日签订的土地承包经营租赁合同及将土地恢复原状；诉讼费用由被告承担。被告李瑞麟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状，本院视其放弃答辩权。其在上次庭审中辩称，未支付租金是原告违约上涨租金并拒收租金，并不是被告过错。同意支付租金，不同意支付利息亦不同意解除合同。原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、合同一份、租赁协议一份（均为复印件），租赁合同和协议证明原告将土地租给被告，每年租金分别为11904元和24362元，两块地租金每年共35366元。租赁期限分别2018年12月12日和2022年1月30日到期；2、1999年-2010年收到条8份（复印件），证明被告支付租金的情况，2011年至今未支付租金；3、催缴租金的书面通知2份，证明原告曾向被告催缴租金；4、杏花营镇政府证明一份，证明原、被告租赁合同纠纷政府组织多次调解，因被告不支付租金，无法达成协议；5、村民委员会证明一份，证明被告所租赁土地归原告集体所有；6、视频资料2份，证明原告将催缴租金的通知送达到了被告处及被告所在单位工作人员，及现在租赁土地的情况，因为疏于管理已经荒芜；7、中院判决书一份、原告村民代表与被告谈话的录音整理材料一份，证明原告租给被告土地情况及被告未按照合同约定给付原告租金；8、2015年5月10日原告向有关部门反映情况的汇报材料两份，材料显示原告2011年、2012年拒收租金的原因一是双方合同约定的租金较低，二是因为被告所使用的土地的面积与合同约定的面积有差别，所以要求被告予以丈量土地但是被告一直不予认可，2013年之后被告再未支付过原告租金，原告多次向被告下发催交通知被告亦再未向原告交付过租金，故原告向有关部门提交上述材料要求与被告重新丈量土地，并将租金予以提高。以上证据经上次庭审质证，被告对原告提供的上述证据1、2、5、7真实性无异议；但认为证据7不能证明其证明内容，恰恰证明是原告不收取租金；对证据3、4被告委托代理人当庭表示和当事人核对后庭下提交书面质证意见，但被告未在法庭规定的时间内向本院提交质证意见；对证据6的真实性无异议，但是认为恰好能够证明原告的村民对被告果园的破坏及双方协商赔偿事宜的情况；对证据8被告没有见过该材料，被告向市里领导反映后，由新区领导组成领导小组，解决该事情。2011年在杏花营镇政府进行的调解，因为原告要求涨租金，所以原、被告双方没有达成协议，2015年5月新区政府协调过原、被告之间矛盾，最后没有达成协议。本次庭审，被告未到庭，视为其放弃质证权利。原告所提供的证据经本院审查，证据1、2、3、4、5、6、7客观真实，且相互具有关联性，对上述证据本院予以采信，原告所提供的证据8为其单方制作，在形式上不符合法律规定，对该份证据本院不予采信。原审第一次庭审后，经被告申请，本院依法调取了开封市公安局杏花营分局的出警材料,该材料显示①2015年5月1日杨姓报警人报警称杏花营榆园西瓜市场北边发生纠纷；②2015年5月25日杨云、李瑞麟向开封市公安局杏花营镇派出所提供了书面材料一份，材料显示因李瑞麟与原告部分村民之间的纠纷，在由该部分村民看管果园时其有部分物品丢失；③派出所在出警后对被告经营的果园的状况所拍摄的照片四张，照片显示部分果树被砍伤；经质证，原、被告对上述证据的真实性均无异议，原告认为上述证据不能证明被告已经按照合同履行了给付租金的义务，且被告与部分村民之间的矛盾与全体村民与被告之间的合同关系并无直接的关联；被告认为上述证据已经证明被告未给付租金并不是没有正当理由的，是因为原告的部分村民一直对被告经营的果园有破坏行为，双方因为赔偿问题一直未达成一致意见，故没有给付原告租金，但是被告的行为不能导致双方之间的合同解除。经审理查明，1998年12月12日，原、被告签订了土地承包经营租赁合同一份，约定将原告集体所有的位于开封市榆杏路东至三组交界、西至安庆中地、南至安春园地、北至安石岭地，共计37.2亩耕地承包给被告，每年每亩地租金为320元，每年的租金共计为11904元，承包期限为1998年12月12日至2018年12月12日。2001年10月1日，原、被告另签订土地承包补充协议一份，约定将原告集体所有的另一块共计73.32亩的土地租赁给被告，该地块位于老榆杏路东、东至安春法交界、西至安春怀交界、南至路交界、北至路交界，每亩年租金为320元，每年的租金共计为23462元，另有废坑3.8亩、四米路一条、耕地7.45亩，每年租金共计450元，承包期限为2002年1月1日至2022年1月30日。原、被告双方约定每年的元月份交纳当年度租金。上述协议签订后，被告在上述土地上种植了果树，并按照合同约定交付租金，2010年1月25日榆园一组最后一次收取原告支付的租金。2010年1月-4月初，因原告要求上涨租金，原被告双方发生纠纷，原告要求解除和被告签订的合同和协议并拒收被告2011年和2012年的租金。后被告一直未向原告交付租金。2012年原告曾起诉至本院，要求确认与被告签订的上述租赁土地的合同为无效合同，并返还上述土地，本院于2014年2月20日作出了（2012）金民初字第401号民事判决书，驳回了原告的诉讼请求，原告对该判决不服，上诉至开封市中级人民法院，2014年12月5日，开封市中级人民法院作出（2014）汴民终字第1352号民事判决书，判决维持了一审判决。2015年4月21日、2015年9月9日，原告向被告下发了两份催交租金通知书，被告仍未在限定时间内将租金交付给原告。在双方纠纷期间，原告阻挠被告经营的果园，被告无法继续经营。本院认为，原、被告之间订立的合同，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。根据法律规定一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。本案中，原被告的行为均表明不履行合同义务，双方均存在过错。原告的租金损失及被告经营损失均应当自行承担。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：一、解除原告开封市金明区杏花营镇榆园社区居民委员会一组、被告李瑞麟于1998年12月12日签订的《土地承包经营租赁合同》和2001年10月1日签订的《土地承包补充协议》；二、被告李瑞麟于本判决生效之日起30日内将涉案租赁土地恢复原状；三、驳回原告开封市金明区杏花营镇榆园社区居民委员会一组的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3880元，由原告开封市金明区杏花营镇榆园社区居民委员会一组承担1940元，被告李瑞麟承担1940元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判长 徐 跃审判员 韩立新审判员 张丹丹二〇一六年七月二十六日书记员 耿枫游