天津市津南区人民法院民 事 判 决 书(2015)南民二初字第1387号原告董越文，无职业。委托代理人李忠爱，天津天麓律师事务所律师。被告天津八里洲碧桂园房地产开发有限公司，住所地天津市津南区八里台工业园区。法定代表人杨文杰，经理。委托代理人ＸＸ，该公司职员。委托代理人王亚东，该公司职员。原告董越文与被告天津八里洲碧桂园房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李忠爱和被告的委托代理人ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董越文诉称，原、被告于2012年4月22日签订了《天津市商品房买卖合同》，双方约定由原告购买被告开发的坐落于天津市××以南碧桂园蓝岸庭院104-1号的商品房一套，价格为2889107元，被告应于2012年10月30日前交付房屋。合同签订后，原告如约履行了付款义务，但被告至今未交付房屋，故原告呈讼人民法院，要求判令：1、被告向原告交付碧桂园蓝岸庭院104-1号商品房。2、被告支付原告2012年10月31日至2015年8月31日逾期交房违约金897067.7元。3、被告向原告支付自2015年9月1日至实际给付房屋之日的逾期交房违约金。4、诉讼费用由被告承担。被告天津八里洲碧桂园房地产开发有限公司辩称，关于原告的第一项诉请，原告的诉讼已经过了诉讼时效，双方约定2012年10月30日交房，但原告的起诉时间为2015年10月份。本案涉及的房屋已经取得了准交证，符合交付条件，且被告向原告发出了交付通知书，履行了通知义务，是由于原告自己的缘故未办理房屋交接手续。综上，被告不同意原告的第一项诉请。由于被告不存在逾期交房问题，故不同意原告的第二、三项诉请。原告向法庭提供如下证据：1、天津市商品房买卖合同1份，以此证明双方存在房屋买卖关系。2、2013年10月16日和2013年10月19日出具的证明1份，以此证明由于被告的缘故造成房屋无法交付给原告。被告对原告提交的证据发表如下质证意见：对证据1无异议。对证据2不认可，对朱家晨的签字有异议，不能代表公司，且该证据没有公司公章。被告向法庭提交证据如下：1、竣工验收备案书1份，以此证明本案涉及的房屋已验收合格。2、准交证1份，以此证明本案涉及的房屋已取得准交证。3、EMS邮寄单1份，以此证明被告向原告履行了通知义务。4、商品房买卖合同1份，以此证明双方约定，房屋符合交付条件后未办理房屋交接手续的视为被告已按期交房。5、原告和第三方维单位的邮件1份，以此证明本案涉及的房屋是按照原告的指示进行的改造。原告对被告提交的证据发表如下质证意见：对证据1、2的真实性无异议，但认为不能证明被告的证明目的，不能证明房屋已具备交付条件。对证据3无异议。对证据4的真实性无异议，但认为房屋不具备交付条件。对证据5认可是原告发的邮件，但认为相关的改动是被告方提出来的。本院对原、被告提交的证据分析认定如下：原告提交的证据1、2和被告提交的证据1-4符合民事诉讼证据的有关规定，本院对其证明效力予以确认。本院对被告提交的证据5的真实性予以确认。根据本院认定的证据，结合庭审情况认定如下事实：原、被告于2012年4月22日签订了《天津市商品房买卖合同》，双方约定原告购买被告开发的坐落于天津市××以南碧桂园蓝岸庭院104-1号的房屋一套，价格为2889107元，被告于2012年10月30日前交付房屋。合同签订后原告如约履行了付款义务。2012年10月30日前，被告以特快专递的形式向原告寄发了入住通知书，告知原告办理房屋入住手续。原告按照被告的通知在办理房屋入住手续时，因房屋存在墙体开裂、地面下沉、屋顶漏水、阴阳角不方正等问题双方未办理房屋交接手续。2013年10月19日，被告的工作人员朱家辰向原告出具了书面材料，内容为：“关于104-1业主房屋质量问题，该户业主于2012年10月30日收楼，发现室内出现墙体开裂、地面下沉、屋顶漏水、阴阳角不方正等问题，我司技术部卞志龙与我部员工勘查情况属实，随即确定对该户房屋进行维修，但后期由于施工单位资金问题停工未完成室内维修导致该房屋到目前为止，仍无法交付业主”。至今被告未通知原告办理房屋交接手续。现原告呈讼本院，提出如上诉请。庭审中，原告称至2015年10月份房屋基本已经维修完毕，但还没有过保养期。被告称现房屋随时可以进行交付。本案涉及的房屋于2012年10月29日取得了《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。双方签订的《天津市商品房买卖合同》的补充合同第三条约定：“……逾期交房超过90日后，……。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付款万分之三的违约金”。第十三条约定：“该商品房达到交付使用条件后，被告按《商品房买卖合同》第十一条的约定书面通知原告前来办理交房手续，若原告未在《商品房买卖合同》第三条约定的交付日期届满之日前来办理交接手续，则视为被告已按期交房”。第十四条约定：“该商品房在交付使用时如存在属于工程保修范围的质量问题，原告有权要求修补，被告按约定承担保修义务，原告不得籍词拒绝收房。原告拒绝收房的而引起的逾期交房的法律后果由原告自行承担”。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》依法成立、有效。双方应按照合同的约定履行义务和享有权利。关于被告是否存在逾期交房的行为问题，虽双方合同约定以《准交证》作为交房依据，且被告就本案涉及的房屋也取得了《准交证》，但2013年10月19日，被告的员工朱家辰为原告出具的材料中明确写明因没有完成维修事项，仍无法交付业主房屋，说明被告自己认可房屋在双方约定的交房日期不能交付业主，故本院认定被告存在逾期交房行为。朱家辰系被告的员工，其在客户关系管理部工作，其行为应代表被告，故被告关于朱家辰的行为不能代表被告的抗辩不成立，本院不予采信。关于原告的第一项诉请，被告抗辩称已超过诉讼时效，但被告未交付房屋的状态一直持续至今，原告基于所有权主张交付房屋，故不存在超过诉讼时效的问题，本院对被告的该抗辩不予采信。原告称至2015年10月份基本维修完毕，被告亦称房屋可以交付，故本院对原告的第一项诉请予以支持。关于原告的第二项诉请，由于被告在双方约定的交房期限届满时不能向原告交付房屋，且未交付房屋的状态一直持续至今，故被告应按照双方合同约定向原告支付逾期交房违约金。按照双方合同约定的日万分之三的违约金计算，被告应支付原告2012年10月31日至2015年8月31日逾期交房违约金897067.7元，故本院对原告的第二项诉请予以支持。关于原告的第三项诉请，由于被告至今在维修完毕后未通知原告办理房屋入住手续，故被告应支付原告自2015年9月1日至实际交付房屋之日的逾期交房违约金（按已付款项的日万分之三计算），故本院对原告的该项诉请予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告天津八里洲碧桂园房地产开发有限公司于本判决书生效后三日内向原告董越文交付坐落于天津市津南区八里台镇八二路以南碧桂园蓝岸庭院104-1号的房屋。二、被告天津八里洲碧桂园房地产开发有限公司于本判决书生效后三日内向原告董越文支付2012年10月31日至2015年8月31日逾期交房违约金897067.7元。并按原告已付款项的日万分之三支付至实际交房为止。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12772元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  魏丽彤代理审判员  候 敬代理审判员  汪国平二〇一六年七月十一日书 记 员  王梓璇速 录 员  王 莹