重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0120民初2531号原告苍溪县陵江镇泓鑫建材租赁站，住所地苍溪县陵江镇武当村二组（宝清果业有限公司院内）。经营者梁汉中，男，生于1954年10月19日，汉族，居民，住重庆市璧山区。委托代理人李淑容，重庆竞豪律师事务所律师。被告四川兴安建设有限公司，住所地：南充市西门坝街183号。法定代表人敬正贤，系公司董事长。委托代理人李传勇，四川建春律师事务所律师。原告苍溪县陵江镇泓鑫建材租赁站（以下简称泓鑫建材租赁站）与被告四川兴安建设有限公司（以下简称四川兴安建司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘泽念适用简易程序进行审理。原告泓鑫建材租赁站委托代理人李淑容，被告四川兴安建司委托代理人李传勇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告泓鑫建材租赁站诉称，被告四川兴安建司因承建苍溪凯旋丽都项目于2013年7月1日与原告泓鑫建材租赁站签订《建筑材料租赁合同》，合同约定被告四川兴安建司租用钢管、扣件等物资，另对租赁物资租金、维修费、上下车费、赔偿费等进行了约定。合同签订后，原告泓鑫建材租赁站按照合同约定提供了租赁物资，但被告四川兴安建司未按时给付租金。截至2016年3月31日，被告四川兴安建司欠付租金等共计303793.26元，未退还租赁物资钢管396.2米。经多次催收未果，故原告泓鑫建材租赁站起诉至法院，请求依法判决：1、解除原告泓鑫建材租赁站与被告四川兴安建司于2013年7月1日签订的《建筑材料租赁合同》；2、被告四川兴安建司支付截至2016年3月31日租金等303793.26元；3、被告四川兴安建司退还钢管396.2米，如不能退还则按照钢管每米16元的标准进行赔偿，并从2016年4月1日起至租赁物退清或赔偿款付清之日止按照钢管日租金0.012元/米的标准计算后续租金；4、被告四川兴安建司支付违约金100000元；5、被告四川兴安建司承担本案诉讼费。被告四川兴安建司辩称，被告四川兴安建司不是本案适格主体。本案所涉工程是被告四川兴安建司承建，但被告四川兴安建司未与原告泓鑫建材租赁站签订租赁合同，也未收到租赁物资，本案所涉合同承租方经办人也不是被告四川兴安建司该项目负责人和工作人员。原告泓鑫建材租赁站要求被告四川兴安建司给付租赁费无法律依据，请求驳回原告泓鑫建材租赁站的诉讼请求。经审理查明，以泓鑫建材租赁站为甲方，以四川兴安建司为乙方，双方签订《建筑材料租赁合同》，合同甲方处加盖泓鑫建材租赁站印章，经办人处签有孙良春名字，乙方处加盖四川兴安建司苍溪凯旋丽都项目部印章，法人代表处签有敬正贤名字，经办人处签有姚绍斌名字，乙方材料员处签有姚绍彦、牛桂梅名字。合同载明的签订时间为2013年7月1日。合同约定日租金为钢管0.012元/米、扣件0.008元/套、顶托0.04元/套，维修费为钢管0.1元/米、扣件0.1元/套、顶托0.5元/套，材料原价为钢管16元/米、扣件6.5元/套、顶托20元/套，缺螺栓1元/套，缺螺帽顶托5元/个。合同第3条约定：乙方在甲方租用的材料不能转租他人，如果转租必须经甲方同意。乙方从收到材料之日起开始计算租金，每满一月向甲方交付一次当月租金，乙方逾期未按时向甲方交付租金的，甲方按日向乙方加收1%的滞纳金，乙方超过三十天仍不支付租金，甲方有权强制收回租赁材料，所产生的一切费用、损失由乙方负责，并追究乙方违约金伍万元整。合同第7条约定：乙方退还材料必须提前一天通知甲方，最后一批材料退回后，应于当日结清租金及赔偿金，所差的材料按合同单价赔偿，租金一直算至结清为止。合同另对双方权利义务进行了约定。泓鑫建材租赁站庭审中陈述因其2013年7月时尚未办理工商登记，以苍溪县东方兴鑫租赁站名义提供租赁物资，于2014年5月左右与四川兴安建司补签本案所涉租赁合同，并将合同签订时间约定为开始提供租赁物的时间即2013年7月1日。泓鑫建材租赁站提供的租用钢管明细表载明2013年7月6日至2015年4月22日孙良春及梁汉中以东方兴鑫租赁站为出租单位提供租赁物资。2013年10月31日至2015年1月31日姚绍彦作为租用单位经办人与梁汉中对租金进行结算，截至2015年1月31日欠付租金292866.26元，未退还租赁物资钢管3504.6米、扣件2080套。根据租用明细表、退还明细表及租金结算表，2013年7月6日至2016年4月6日共产生租金、维修费、缺失配件赔偿费共计303793.26元，未退还租赁物资钢管396.2米。泓鑫租赁站陈述四川兴安建司在合同履行过程中未支付任何租金等费用。苍溪县东方兴鑫租赁站出具情况说明，内容为：“兹证明2013年7月，四川兴安建设有限公司苍溪凯旋丽都项目部租用梁汉中的钢管、扣件、顶托等物资，由于当时梁汉中的营业执照还没办下来，所有当时梁汉中向四川兴安建设有限公司苍溪凯旋丽都项目部发货和收货时就用的苍溪县东方兴鑫租赁站的名义，梁汉中的营业执照办下来后（苍溪县陵江镇泓鑫建材租赁站），梁汉中与四川兴安建设有限公司苍溪凯旋丽都项目部就补签了合同。因此，我特申明：1、我租赁站未与四川兴安建设有限公司苍溪凯旋丽都项目部签订过租赁合同。2、梁汉中在该项目中所有租用钢管明细表、退还钢管明细表中出租单位中凡有我东方兴鑫租赁站的名义，均不是我租赁站实际出租和收货，实际是梁汉中的租赁站出租和收货。3、所有所涉及出租单位有我东方兴鑫租赁站的名义的所有租赁物资，均是梁汉中的苍溪县陵江镇泓鑫建材租赁站所有的物资。4、该合同出租方的全部权利和义务均由梁汉中的租赁站享有和承担，与我租赁站无关。”苍溪县东方兴鑫租赁站经营者彭昌伦对上述事实出庭作证证明。上述事实，有原、被告的陈述，《建筑材料租赁合同》，租用钢管明细表，退还钢管明细表，租金结算明细表等证据在案佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，原告泓鑫建材租赁站提供的《建筑材料租赁合同》乙方处加盖了被告四川兴安建司苍溪凯旋丽都项目部印章，该项目部作为被告四川兴安建司内设机构，因其不具有法人资格，其履行建设工程合同的需要而开展的经营活动的后果依法应由法人被告四川兴安建司承担。原告泓鑫建材租赁站提供的租用明细表中出租单位载明为苍溪县东方兴鑫租赁站，但本案所涉合同乙方经办人姚绍彦与原告泓鑫建材租赁站经营者梁汉中对截至2015年1月31日租金等费用进行结算，且苍溪县东方兴鑫租赁站经营者彭昌伦证明该部分租赁物资为原告泓鑫建材租赁站提供，合同的履行方为原告泓鑫建材租赁站，因此原告泓鑫建材租赁站与被告四川兴安建司对本案所涉租赁合同已经实际履行，被告四川兴安建司应按照合同约定履行支付租金等义务。被告四川兴安建司未按照合同约定支付租金等费用，已构成违约，根据本案所涉租赁合同约定，原告泓鑫建材租赁站有权收回租赁物资，解除双方签订的租赁合同，因此原告泓鑫建材租赁站请求解除与被告四川兴安建司以其苍溪凯旋丽都项目部名义签订的《建筑材料租赁合同》本院予以准许。原告泓鑫建材租赁站提供了租赁物资，被告四川兴安建司应按照合同约定支付租金等费用，对欠付的租金维修费、缺失配件赔偿费共计303793.26元应支付原告泓鑫建材租赁站。对未还的租赁物资钢管396.2米，被告四川兴安建司应退还原告泓鑫建材租赁站，如不能退还则按照合同约定赔偿价钢管16元/米予以赔偿。按照合同约定，未退还的租赁物资应计算租金至结清为止，因此对未退还的租赁物资自2016年4月7日起至本合同解除之日止，应按照合同约定的日租金钢管0.012元/米的标准计算后续租金。因被告四川兴安建司未按时给付租金已构成违约，原告泓鑫建材租赁站请求被告四川兴安建司给付违约金符合法律规定，但根据被告四川兴安建司未付租金情况，原告泓鑫建材租赁站请求违约金过高，本院酌情认定60000元。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、原告苍溪县陵江镇泓鑫建材租赁站与被告四川兴安建设有限公司以其苍溪凯旋丽都项目部名义签订的《建筑材料租赁合同》（合同时间2013年7月1日）于本判决生效之日解除；二、被告四川兴安建设有限公司于本判决生效后十日内支付原告苍溪县陵江镇泓鑫建材租赁站截至2016年4月6日租金、维修费、缺失配件赔偿费共计303793.26元；三、被告四川兴安建设有限公司于本判决生效后十日内退还原告苍溪县陵江镇泓鑫建材租赁站钢管396.2米，逾期未退还部分按钢管每米16元的标准计价赔偿，并自2016年4月7日起按照日租金钢管0.012元/米的标准计付租金至本判决生效之日止；四、被告四川兴安建设有限公司于本判决生效后十日内支付原告苍溪县陵江镇泓鑫建材租赁站违约金60000元；五、驳回原告苍溪县陵江镇泓鑫建材租赁站的其他诉讼请求。如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7356元，减半收取3678元，保全费2670元，由被告四川兴安建司有限公司承担，此款原告苍溪县陵江镇泓鑫建材租赁站已垫付，限被告四川兴安建司有限公司在给付案款时一并给付原告苍溪县陵江镇泓鑫建材租赁站。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院立案庭递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确定给付期限届满之日起算。代理审判员  刘泽念二〇一六年七月二十一日书 记 员  杨 帆