江苏省南京市江区人民法院民 事 判 决 书(2015)江宁民初字第5316号原告许崇良，男，1964年2月15日生，汉族。委托代理人濮玥，江苏海越律师事务所律师。被告朱玲，女，1967年4月26日生，汉族。法定代理人朱巧玲，女，1958年4月8日生，汉族。委托代理人朱平，男，1964年8月9日生，汉族。第三人王巧丽，女，1974年11月14日生，汉族。原告许崇良诉被告朱玲民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，于2016年3月1日追加王巧丽为第三人。本案依法适用普通程序，由审判员樊琴亚担任审判长，与人民陪审员李国俭、李园组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告许崇良及其委托代理人濮玥，被告朱玲及其法定代理人朱巧玲、委托代理人朱平，第三人王巧丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许崇良诉称：其与被告朱玲于2013年11月4日分别签订《借款合同》、《房地产抵押合同》，合同约定朱玲向其借款人民币60万元，借款期限6个月，月利率1.5%，逾期支付利息或本金，出借方有权提前宣布借款到期并要求给付本金、利息、其他维权支出、律师费等，并可在抵押房产价值内实现上述债权。其依约出借了款项给朱玲，双方亦办理了房地产抵押登记。后，在上述借款到期前，朱玲请求借款到期后再续期，为此双方于2014年4月11日又签订《借款续签协议》，约定朱玲借款到期后再续借6个月，款项于2014年11月3日到期。借款到期后，经其多次催要，均未果。现要求：1、朱玲支付借款本金60万元；2、承担逾期付款利息（以60万元本金为基数，自2014年11月4日起，按月利率1.5%计算至实际给付之日止）；3、其享有对已抵押登记的南京市秦淮区洪武路137号20G的房产，在上述1-2项债权范围内的优先受偿权；4、支付律师费24000元。被告朱玲辩称：1、本案系居间合同，其通过王巧丽借钱，也是通过王巧丽还钱；2、朱玲签订合同时，精神有明显问题，且王巧丽也是明知的，该合同应认定无效；3、即使该合同有效，2015年3月5日，王巧丽卖出朱玲所有的淮海新村房子，朱玲没有还款委托，王巧丽作为中间人可以将该款项归还给许崇良；4、借款60万元属实；5、南京金之源投资咨询有限公司（以下简称金之源公司）已将60万元本金及利息垫还给许崇良；6、民事起诉状的时间是2015年12月16日，许崇良支付律师事务所律师费的时间应该在立案之前，至少不应该晚于举证截止日期，许崇良主张律师费的证据明显造假。故请求驳回原告许崇良的诉讼请求。第三人王巧丽述称：借款60万元属实，其没有代朱玲归还借款；其系金之源公司的法人，金之源公司没有代朱玲归还涉案借款。经审理查明：2013年11月，被告朱玲经金之源公司介绍，向原告许崇良借款60万元。2013年11月4日，许崇良（合同甲方）与朱玲（借款乙方）签订《借款合同》一份，载明借款金额为陆拾万元，借款期限为陆个月，自2013年11月4日至2014年5月3日。合同第二条约定借款利率为固定月利率1.5%，其中第三款约定，若乙方逾期还款的（不论全部还是部分逾期），逾期还款期间的利息按照未还借款总额和银行同期贷款利率的四倍计算至实际还款之日止。合同第五条约定，乙方未能按时偿还本合同项下的全部或部分到期应付本金、利息或者相关费用，包括甲方为实现债权而支出的费用，如诉讼费、差旅费、律师费等。合同第六条违约责任约定，在乙方发生第五条所列违约情况之一的，甲方可以单独或同时采取下列措施追究乙方责任：1、甲方有权要求乙方每天按照第二条第（三）款的约定支付逾期还款的利息；2、甲方有权要求乙方每天按照应还未还款项的5%支付违约金；（三）自乙方发生违约行为之日起，甲方有权随时主张本合同约定的借款期限即提前届满，要求乙方立即归还借款本金、利息及相关费用，包括甲方为实现债权而支出的费用，如诉讼费、差旅费、律师费等。同日，许崇良与朱玲签订《房地产抵押合同》一份，约定朱玲自愿以其有权处分的位于秦淮区淮海路街道洪武路13号20G的房产为上述借款提供抵押担保。同日，双方在南京市秦淮区房产局办理抵押权证（宁房他证白字第2819**号），载明债权数额为60万元。2013年11月5日，许崇良向朱玲转账60万元。同日，朱玲出具收条一份，载明：“今收到许崇良人民币陆拾万元（￥600000），使用日期：2013年11月5日至2014年5月4日”。2013年11月8日，许崇良与朱玲在南京市公证处对《借款合同》进行了公证。2014年4月11日，许崇良与朱玲就上述借款签订《借款续签协议》一份，约定许崇良同意朱玲再续借6个月，自2014年5月4日至2014年11月3日，借款金额不变，借款利率与利息支付方式及担保方责任、违约责任等按照《借款合同》执行，该借款续签协议为原《借款合同》的补充延续。另查明：2013年11月4日，朱玲与金之源公司签订《居间合同（借款方）》一份，约定金之源公司协助朱玲与借款人协商借款相关事宜，协助朱玲签订借款合同，并协助办理与借款相关的抵押登记手续及相关公证手续。合同第四条约定：朱玲同意由金之源公司代为收取因签订借款合同而应向出借人支付的履约保证金，履约保证金额为合同成立金额的3%或者壹万捌仟元。朱玲按照借款合同的约定按时向出借人归还本金并结清利息的，在借款合同履行完毕后，该笔保证金由金之源公司代出借人返还给朱玲；如果未能按时归还本金或支付利息或出现借款合同项下任何违约行为，则金之源公司有权作为朱玲的受托人，将该履约保证金直接抵偿给借款合同中的出借人，抵偿顺序为：违约金、利息、本金、其他应支付给出借方的款项，同时朱玲应按照金之源公司的要求及时补足保证金。同日，朱玲（借款方）与金之源公司（居间方）签订《补充协议书》一份，约定朱玲在金之源公司处与出借方签订秦淮区淮海路街道洪武路137号20G房产借款抵押合同，在签订的相关文件中有《房屋租赁合同书》壹份及《知情同意书》壹份以及《承诺书》壹份和经过公证过的《委托书》壹份，购房定金收条壹张，如朱玲在借款抵押合同中，预定的利息及本金到期日三日内未按约归还的，则金之源公司可按该肆份合同内容操作执行，朱玲自愿接受。第四条约定，如涉及金之源公司根据与出资人约定代垫朱玲不能按期归还的利息本金等，代垫部分朱玲应直接支付金之源公司并自愿在金之源公司实现权利过程中由金之源公司按法律规定扣除。2014年4月11日，朱玲与王巧丽签订《委托书》一份，约定：委托人朱玲，受托人王巧丽，委托人朱玲于二○一一年四月一日购买了位于南京市秦淮区洪武路137号20G的房产……现朱玲要转让上述房产，因工作不便，全权委托受托人王巧丽作为朱玲的代理人，办理上述房产转让的如下事项：1、全权办理撤销上述房产抵押贷款手续，办理抵押登记注销手续；2、签订房屋买卖契约……委托期限：从2014年4月11日起至2014年12月31日止。同日，朱玲在南京市江宁公证处对该《委托书》予以公证。2014年8月27日，朱玲与王巧丽另签订《委托书》一份，约定：委托人朱玲，受托人王巧丽，委托人朱玲于二O一一年四月一日购买了位于南京市秦淮区淮海新村18幢68号201室的房产，现朱玲要转让上述房产，因工作不便，全权委托受托人王巧丽作为其代理人，办理上述房产转让的如下事项：1、全权办理撤销上述房产抵押贷款手续，办理抵押登记注销手续；2、签订房屋买卖契约；3、办理涉及上述房屋的查档、调档等相关手续；4、送件（向房产管理部门申请办理买卖手续）；5、交纳有关税费以及领取相关退税；6、更换及办理房屋所有权证和土地使用权证；7、领取售房款；8、全权办理所转让上述房产的水、电、物业管理、煤气、有线电视、电话、网络费以及其他相关过户手续。委托期限：从2014年8月27日起至2015年5月31日止。受托人无转委托权。同日，朱玲在南京市江宁公证处对该《委托书》予以公证。2014年9月6日，朱玲向案外人祁晓华出具延期还款承诺书，内容为：本人朱玲向投资人祁晓华借款人民币伍拾万元，已于2014年9月6日到期，但因本人资金周转困难，现无法按期归还此笔借款，故申请延期归还本金，本人承诺积极解决还款事项，并于每月6日前按时支付延期所产生的利息计人民币柒仟伍佰元，此款到期（2015年3月5日）无条件归还，如上述承诺有违约，本人自愿将坐落于淮海新村18幢68号201室的房产交由投资人祁晓华及江苏苏石资产管理有限公司全权处理，用于归还投资人本金、违约金及由此产生的一切费用和损失；此承诺书为原借款合同的附件，与原合同一并生效。2015年3月11日，王巧丽作为代理人与案外人签订关于南京市秦淮区淮海新村18幢68号201室的《南京市存量房买卖合同》。2015年5月19日，朱玲出具收条一份，载明：今收到朱玲在苏宜贷借祁晓华借款遗留问题补偿款壹万伍仟元正。再查明：2016年1月18日，许崇良与江苏海越律师事务所签订《委托代理协议》一份，许崇良委托江苏海越律师事务所律师担任其与朱玲民间借贷合同纠纷一审的诉讼代理人。江苏海越律师事务所委托濮玥律师作为本案的代理人。2016年1月21日，许崇良支付律师费24000元。还查明：2013年7月11日，南京市秦淮区人民法院立案受理了张桂菊申请认定朱玲为限制民事行为能力一案，2013年8月9日，张桂菊申请撤回。2015年4月13日，南京市秦淮区人民法院根据朱春玲的申请，作出（2014）秦民特字第96号判决：宣告朱玲为限制民事行为能力人，并指定朱巧玲为朱玲的监护人。又查明：金之源公司系王巧丽一人投资设立，王巧丽系该公司的法定代表人。庭审中，关于涉案借款合同效力，被告朱玲提供2013年7月10日南京市鼓楼医院风湿免疫科的病情介绍，苏州市公安局工业园区分局拘留通知书、鉴定意见通知书，南京市秦淮区人民法院（2013）秦民特字第47号受理案件通知书、（2014）秦民特字第96号民事判决书，朱玲与中国工商银行股份有限公司南京城南支行劳动争议案件的民事判决书等，证明朱玲系限制民事行为能力人，其签订的借款合同应属无效。原告许崇良不予认可，其认为朱玲在向其借款时，精神状态很好，且朱玲系在2015年4月13日被宣告为限制民事行为能力人，双方签订的借款合同应属有效。关于还款，被告朱玲提供其与金之源公司于2013年11月4日签订的居间合同、补充协议、关于委托王巧丽出售淮海新村18幢68号201室的公证书、南京市存量房买卖合同，证明许崇良与朱玲签订借款合同时，又签订了一份公证书，王巧丽非法将朱玲所有的淮海新村的房子卖掉，虽合同约定价款66万元，但实际成交价超过66万元，委托书上没有约定售房款的使用，王巧丽作为金之源一人公司的法定代表人，王巧丽以公司名义归还涉案借款；补充协议亦约定了履约保证金，履约保证金是保证合同的履行，如其没有归还借款，则由金之源公司代为偿还；许崇良打电话告知其，金之源公司已代为偿还借款；金之源公司派人来催要借款，且催款的人明确告知金之源公司已经将借款归还。原告许崇良不予认可，其称金之源公司未代朱玲归还借款。第三人王巧丽称其及金之源公司没有代朱玲归还借款；其出售的房屋与本案借款无关，系朱玲与祁晓华的借贷。关于被告朱玲陈述金之源公司向其催要借款的事实，朱玲申请本院调取南京市公安局栖霞分局尧化门派出所报警记录。本院依法调取了南京市公安局栖霞分局尧化门派出所接处警工作登记表，工作登记表记载：“朱巧玲的妹妹朱玲与许崇良有经济纠纷，朱巧玲系朱玲的监护人，许崇良委托陈子鹏和张菲越找朱巧玲要债……”。朱玲认为该派出所工作登记表记录造假，后提供其自己调取的南京市公安局栖霞分局尧化门派出所接处警工作登记表，工作登记表记载：“朱巧玲的妹妹朱玲与许崇良有经济纠纷，朱巧玲系朱玲的监护人，他人委托陈子鹏和张菲越找朱巧玲要债……”被告朱玲陈述金之源公司已于2015年3月至4月向原告许崇良归还借款60万元，并申请调取许崇良银行明细。经查，许崇良于2015年3月2日入账40万元、20万元，合计60万元。许崇良陈述该笔款项不是金之源公司归还朱玲涉案借款。被告朱玲认为该60万元系金之源公司代为归还朱玲欠许崇良的借款。第三人王巧丽陈述该款项不是其或者金之源公司的汇款。庭审中，原被告认可朱玲已按照年利率18%支付利息至2014年11月3日。朱玲同意将其已支付的补充协议约定的履约保证金作为利息支付给许崇良。许崇良变更诉讼请求，要求朱玲按照年息18%自2015年1月4日起支付利息。上述事实，有《借款合同》、《房屋抵押合同》、《借款续签协议》、房屋他项权证、收条、南京银行专用凭证、南京市秦淮区人民法院（2013）秦民特字第47号受理案件通知书、（2014）秦民特字第96号民事判决书及当事人陈述等证据证实。本院认为：合法的借贷关系应予保护。一、关于借款合同的效力认定。本案中，原告许崇良与被告朱玲签订了借款合同，许崇良亦履行了款项交付的义务，故双方60万元的借贷成立并生效，应受法律保护。被告朱玲辩称涉案借款合同应认定无效，因南京市秦淮区人民法院于2015年4月13日才作出宣告朱玲为限制民事行为能力人的民事判决，其提供的其他证据不能证明朱玲在2013年11月签订借款合同时存在限制民事行为能力的情形，故对该辩称意见，本院不予采信。朱玲关于本案系居间合同的辩称意见，没有事实依据，本院不予采信。二、关于还款事实的认定。本院认定被告朱玲应向原告许崇良归还借款本金60万元，理由如下：一是庭审中，许崇良陈述金之源公司未代朱玲归还其借款，金之源公司的法定代表人王巧丽亦陈述金之源公司未代朱玲履行还款义务。二是法律规定，合同约定第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。因此，即便金之源公司与许崇良约定代为偿还，但如果金之源公司没有偿还，许崇良亦可向朱玲主张。三是根据朱玲出具给案外人祁晓华的延期还款说明，可以认定朱玲曾向祁晓华承诺如未按时归还借款，将位于淮海新村18幢68号201室的房屋交由投资人全权处理。且朱玲与王巧丽分别办理了关于委托王巧丽转让朱玲所有的淮海新村18幢68号201室、洪武路137号20G室两处房产的公证。本案借贷设立抵押的房产为洪武路137号20G室。因此，王巧丽出售201室取得的房款与本案无关。四是王巧丽出售淮海新村18幢68号201室房产的时间为2015年3月11日，许崇良的60万元于2015年3月2日汇入。故朱玲关于金之源公司代为偿还涉案借款及王巧丽用出售的淮海新村18幢68号201室的房款归还本案借款的辩称意见，本院不予采信。三、关于律师代理费的认定。原告许崇良与被告朱玲之间的借款合同约定了律师费，许崇良亦提供证据证明其已经支付了律师费24000元，该金额符合《江苏省律师收费管理办法》规定，且许崇良在举证期限届满后委托代理人及支付律师费并未违反法律、法规的强制性规定，故本院依法予以支持。朱玲辩称许崇良主张的律师费是虚假的，许崇良在举证期间届满后请代理人不符合常理，未提供证据证明，本院不予采信。四、关于利息和优先受偿权的认定。原告许崇良主张的利息，具有合同依据，且不违反法律的规定，本院予以支持。许崇良与被告朱玲签订了抵押合同，并办理了抵押登记，债权人有权就抵押财产在登记的抵押范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九条第一款、第六十五条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告朱玲应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告许崇良支付借款本金600000元及逾期利息（自2015年1月4日起，按年利率18%计算至实际给付之日止）。二、原告许崇良对登记在被告朱玲名下的位于南京市秦淮区洪武路137号20G的房产在600000元范围内享有优先受偿权。三、被告朱玲应于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告许崇良律师费24000元。四、驳回原告许崇良的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案应收案件受理费、保全费15370元，由被告朱玲负担14800元，由原告许崇良负担570元（该款项已由许崇良垫付，朱玲在给付上述款项时应加付此款）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应当(按照不服本判决部分的上诉请求数额计算)向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款人：南京市中级人民法院；账号4301011329100245018；开户行：中国工商银行南京市汉口路支行）。审 判 长  樊琴亚人民陪审员  李国俭人民陪审员  李 园二〇一六年七月十五日书 记 员  吴 飞