南京市建邺区人民法院民 事 判 决 书(2015)建商初字第1007号原告江苏中地投资担保有限公司。法定代表人梁振邦，该公司董事长。委托代理人李凌，该公司职员。被告江苏维康医药有限公司。法定代表人周胜利。被告南京益矾德贸易有限公司。法定代表人雍恒。被告周胜利。被告周惠珍，女，1960年12月25日生，汉族。被告雍恒。被告周瑾，女，1985年11月12日生，汉族，被告谢慧芳，女，1976年6月13日生，汉族。被告周明，男，1963年6月17日生，汉族。被告周益民，男，1965年10月23日生，汉族。原告江苏中地投资担保有限公司（以下简称中地公司）诉被告江苏维康医药有限公司（以下简称维康公司）、南京益矾德贸易有限公司（以下简称益矾德公司）、周胜利、周惠珍、雍恒、周瑾、谢慧芳、周明、周益民追偿权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员倪湖滨，人民陪审员宋捷、周敬青组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中地公司委托代理人李凌到庭参加诉讼。被告维康公司、益矾德公司、周胜利、周惠珍、雍恒、周瑾、谢慧芳、周明、周益民经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中地公司诉称：被告维康公司于2014年12月9日与案外人钟浩然签订《借款合同》，向钟浩然借款500万元，借款期限为2014年12月20日起至2015年6月9日，借款利率为年化13%。当天，维康公司与原告签订《委托担保合同》，维康公司委托原告就其向钟浩然的前述借款向钟浩然承担连带保证责任。保证期间为《借款合同》生效起至主合同履行完毕之日起两年，保证范围包括全部借款本金、利息、违约金及实现债权的费用等。同时，被告益矾德公司等8被告与原告签订《反担保保证合同》，就原告向钟浩然的连带保证责任向原告承担连带保证的反担保，反担保的期间为《反担保保证合同》生效之日起至原告履行保证责任之日后两年，反担保保证的范围为原告代借款人清偿的全部债务及《委托担保合同》中约定的借款人应向原告支付的违约金、赔偿金等。被告周明与原告签订《南京市房地产抵押合同》，将其名下位于南京市秦淮区健康路182号-1号房产抵押给原告作为原告向钟浩然提供连带保证的反担保，抵押担保金额为150万元，原告取得宁房他证秦字第2569**号他项权证。被告周益明与原告签订《南京市房地产抵押合同》，将其名下位于南京市秦淮区健康路182号-2号房产抵押给原告作为原告向钟浩然提供连带保证的反担保，抵押担保金额为250万元，原告取得宁房他证秦字第2569**号他项权证。被告谢慧芳与原告签订《南京市房地产抵押合同》，将其名下位于南京市建邺区应天西路X号新百花园X幢X室房产抵押给原告作为原告向钟浩然提供连带保证的反担保，抵押担保金额为30万元，原告取得宁房他证建字第3184**号他项权证。被告谢慧芳与原告签订《南京市房地产抵押合同》，将其名下位于南京市雨花台区宁南大道X号荷田苑X幢X室房产抵押给原告作为原告向钟浩然提供连带保证的反担保，抵押担保金额为50万元，原告取得宁房他证雨字第2542**号他项权证。前述合同签订后，钟浩然分别于2014年12月22日和2014年12月29日合计向维康公司发放借款500万元。借款到期后，因维康公司未偿还借款，钟浩然于2015年11月10日向原告出具《代偿通知书》，要求原告向钟浩然履行约定的保证义务，代偿借款及利息、罚息等合计5593510元，原告按约于2015年11月11日通过银行转账支付的方式向钟浩然给付代偿款5593510元，钟浩然收到该款后当天向原告出具了收款收条。因维康公司未按约定偿还到期债务，以致原告向出借人钟浩然代偿的款项，原告有权向借款人及反担保保证人、反担保抵押人按约定进行追偿。原告为维护自身合法权益，请求判令被告维康公司偿还原告担保代偿款5593510元、违约金及利息（违约金及利息合计按年利率24%，自2015年11月12日起计算至实际付清之日）；被告益矾德公司、周胜利、周惠珍、雍恒、周瑾、谢慧芳、周明、周益民对被告维康公司上述债务承担连带清偿责任；确认原告就被告周明名下位于南京市秦淮区健康路182号-1号房产折价、拍卖或变卖所得款项在150万元范围内享有优先受偿权；确认原告就被告周益民名下位于南京市秦淮区健康路182号-2号房产折价、拍卖或变卖所得款项在250万元范围内享有优先受偿权；确认原告就被告谢慧芳名下位于南京市建邺区应天西路X号新百花园X幢X室房产折价、拍卖或变卖所得款项在30万元范围内享有优先受偿权；确认原告就被告谢慧芳名下位于南京市雨花台区宁南大道X号荷田苑X幢X室房产折价、拍卖或变卖所得款项在50万元范围内享有优先受偿权；九被告共同承担本案诉讼费、公告费。本案被告维康公司、益矾德公司、周胜利、周惠珍、雍恒、周瑾、谢慧芳、周明、周益民经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2014年12月9日，被告维康公司与案外人钟浩然签订《借款合同》，向钟浩然借款500万元，借款期限为2014年12月20日起至2015年6月9日，借款利率为年化13%。当天，维康公司与原告签订《委托担保合同》，维康公司委托原告就其向钟浩然的前述借款向钟浩然承担连带保证责任。委托保证担保期间为《借款合同》生效起至主合同履行完毕之日起两年，保证范围包括全部借款本金、利息、违约金及实现债权的费用等。《委托担保合同》第三条约定，如发生借款人未向出借人归还任何一期借款，委托人维康公司即构成违约，维康公司应向中地公司承担其总借款金额20%的违约金并支付同期银行贷款4倍的利息。被告益矾德公司、周胜利、周惠珍、雍恒、周瑾、谢慧芳、周明、周益民与原告签订《反担保保证合同》，就原告向钟浩然的连带保证责任向原告承担连带保证的反担保，反担保的期间为《反担保保证合同》生效之日起至原告履行保证责任之日后两年，反担保保证的范围为原告代借款人清偿的全部债务及《委托担保合同》中约定的借款人应向原告支付的违约金、赔偿金等。随后，被告周明与原告签订《南京市房地产抵押合同》，将其名下位于南京市秦淮区健康路182号-1号房产抵押给原告作为原告向钟浩然提供连带保证的反担保，抵押担保金额为150万元，原告取得宁房他证秦字第2569**号他项权证。被告周益明与原告签订《南京市房地产抵押合同》，将其名下位于南京市秦淮区健康路182号-2号房产抵押给原告作为原告向钟浩然提供连带保证的反担保，抵押担保金额为250万元，原告取得宁房他证秦字第2569**号他项权证。被告谢慧芳与原告签订《南京市房地产抵押合同》，将其名下位于南京市建邺区应天西路X号新百花园X幢X室房产抵押给原告作为原告向钟浩然提供连带保证的反担保，抵押担保金额为30万元，原告取得宁房他证建字第3184**号他项权证。被告谢慧芳与原告签订《南京市房地产抵押合同》，将其名下位于南京市雨花台区宁南大道X号荷田苑X幢X室房产抵押给原告作为原告向钟浩然提供连带保证的反担保，抵押担保金额为50万元，原告取得宁房他证雨字第2542**号他项权证。前述合同签订后，钟浩然分别于2014年12月22日和2014年12月29日合计向维康公司发放借款500万元。借款到期后，因维康公司未偿还借款，钟浩然于2015年11月10日向原告出具《代偿通知书》，要求原告向钟浩然履行约定的保证义务，代偿借款及利息、罚息等合计5593510元，原告按约于2015年11月11日通过银行转账支付的方式向钟浩然给付代偿款5593510元，钟浩然收到该款后当天向原告出具了收款收条。上述事实有原告中地公司诉讼中提交的《借款合同》，《委托担保合同》，被告益矾德公司与原告签订的《反担保保证合同》，被告雍恒、周瑾、周胜利、周惠珍、谢慧芳、周明、周益民与原告签订的《反担保保证合同》，被告周明与原告签订的《南京市房地产抵押合同》及宁房他证秦字第2569**号他项权证，被告周益明与原告签订的《南京市房地产抵押合同》及宁房他证秦字第2569**号他项权证，被告谢慧芳与原告签订的两份《南京市房地产抵押合同》及宁房他证,建字第3184**号他项权证、宁房他证雨字第2542**号他项权证，付款凭证，《代偿通知书》，中国银行付款业务电子回单，钟浩然2015年11月11日出具的《收条》，本案的庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，原告中地公司与被告维康公司签订的《委托担保合同》，被告益矾德公司、雍恒、周瑾、周胜利、周惠珍、谢慧芳、周明、周益民与原告中地公司签订的《反担保保证合同》，抵押人谢慧芳、周明、周益民与原告中地公司签订的《反担保抵押合同》，各方真实意思表示，合同内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，本院依法确认这些合同及文件合法有效。在被告维康公司未能按约向案外人钟浩然（××）归还借款本息的情形下，原告中地公司为被告维康公司承担了保证责任，向钟浩然归还借款本金及利息5593510元，故中地公司有权按照《委托担保合同》，向被告维康公司进行追偿，中地公司有权根据与被告益矾德公司、雍恒、周瑾、周胜利、周惠珍、谢慧芳、周明、周益民签订的《反担保保证合同》，要求被告益矾德公司、雍恒、周瑾、周胜利、周惠珍、谢慧芳、周明、周益民承担连带清偿责任，亦有权根据与抵押人谢慧芳、周明、周益民分别签订的《反担保抵押合同》，对已抵押给原告的4套房产折价或者拍卖、变卖后的价款，在抵押担保限额内享有和行使优先受偿权。关于原告中地公司向被告主张的利息损失，由于被告维康公司与原告中地公司《委托担保合同》约定的违约责任承担金额未超过法律规定的最高限额，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十三条、第四十六条、第五十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定,判决如下:一、被告江苏维康医药有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告江苏中地投资担保有限公司给付代偿款5593510元，由被告江苏维康医药有限公司向原告江苏中地投资担保有限公司支付以代偿款5593510元为基数，自2015年11月12日起至实际清偿日止，按照年化利率24%计算产生的利息。二、被告南京益矾德贸易有限公司、周胜利、周惠珍、雍恒、周瑾、谢慧芳、周明、周益民对本判决第一项确定的被告江苏维康医药有限公司债务承担连带清偿责任。三、原告江苏中地投资担保有限公司对被告周明名下已设定抵押的位于南京市秦淮区健康路182号-1号房产在折价或者拍卖、变卖后，在债权数额150万元金额内享有优先受偿权。四、原告江苏中地投资担保有限公司对被告周益明名下已设定抵押的位于南京市秦淮区健康路182号-2号房产在折价或者拍卖、变卖后，在债权数额250万元金额内享有优先受偿权。五、原告江苏中地投资担保有限公司对被告谢慧芳名下已设定抵押的位于南京市建邺区应天西路X号新百花园X幢X室房产在折价或者拍卖、变卖后，在债权数额30万元金额内享有优先受偿权。六、原告江苏中地投资担保有限公司对被告谢慧芳名下已设定抵押的位于南京市雨花台区宁南大道X号荷田苑X幢X室房产在折价或者拍卖、变卖后，在债权数额50万元金额内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50954元，公告费600元，合计51554元，由被告江苏维康医药有限公司、南京益矾德贸易有限公司、周胜利、周惠珍、雍恒、周瑾、谢慧芳、周明、周益民共同负担（该款原告已向本院预缴，本院不再退还原告，由被告在本判决生效日起十日内向原告给付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  倪湖滨人民陪审员  宋 捷人民陪审员  周敬青二〇一六年七月十八日书 记 员  陈 慧