重庆市城口县人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0229民初451号原告刘某某，女，1983年4月4日出生，汉族，住重庆市城口县。原告庞某甲。法定代理人刘某某。被告庞某丙，男，1978年6月10日出生，汉族，住重庆市城口县。被告庞某乙。法定代理人庞某丙。被告庞先广，男，1947年2月9日出生，汉族，住重庆市城口县。被告杨加珍，女，1950年9月13日出生，汉族，住重庆市城口县。原告刘某某、庞某甲与被告庞某丙、庞某乙、庞先广、杨加珍共有物分割纠纷一案，本院于2016年4月6日立案受理。依法由审判员杨小洁独任审判，适用简易程序于2016年5月4日公开开庭进行了审理。原告刘某某、原告庞某甲的法定代理人刘某某，被告庞某丙、被告庞某乙的法定代理人庞某���、被告庞先广到庭参加诉讼，被告杨加珍经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘某某、庞某甲诉称，原告刘某某与被告庞某丙原系夫妻关系。婚姻关系存续期间，城口县土地统征办公室（以下简称统征办）经批准决定征收原、被告位于城口县高燕乡泰山村三社的集体土地。2012年5月21日，被告庞某丙作为户主与城口县工业园区管理委员会签订《集体土地房屋拆迁补偿安置协议书》（以下简称安置协议书），约定庞某丙自愿选择统建优惠购房安置，安置人口为原、被告6人，每人安置面积为30㎡。2013年7月8日，原告刘某某与被告庞某丙经法院调解离婚，约定庞某甲由刘某某抚养。双方私下约定将一套安置房赠与女儿庞某甲和儿子庞某乙，产权登记在刘某某名下。现安置房已建成并交付被告庞某丙，原告与其多��协商分割安置房一事未果，故提起诉讼，请求判令四被告支付二原告房屋折价款180000元（30㎡×2×3000元/㎡）。被告庞某丙、庞某乙辩称，二原告各享有安置面积30㎡属实，但被告庞某丙不同意支付房屋折价款。原告刘某某与被告庞某丙离婚时，协议约定夫妻共同财产位于城口县葛城街道小南街宸曦堂D栋**房屋使用权归刘某某，位于重庆市渝北区清河源2幢**的房屋赠与庞某乙、庞某甲；夫妻共同债权全部归刘某某享有，夫妻共同债务（包括清河源房屋的按揭贷款）全部由庞某丙承担。且被告庞某丙向原告刘某某支付现金600000元。被告庞某丙在离婚时已作出较大让步，不可能再将一套安置房登记在原告刘某某名下。双方曾私下约定两套安置房归被告庞某丙、庞先广、杨加珍所有，原告刘某某放弃分割其所占安置房份额。离婚后，被告庞某丙实际在抚养庞某甲��并负担其学费、补课费等各项费用，每年约100000元。现原告刘某某请求分割安置房不应支持。被告庞先广辩称，原位于城口县高燕乡泰山村三社的房屋（现已被拆迁，以下简称被拆迁房屋）系被告庞先广修建，其权利人应为被告庞先广与其妻子杨加珍，与原告刘某某无关。其认可原告刘某某享有安置房面积30㎡，但只同意按950元/㎡的标准支付房屋折价款28500元。原告刘某某离婚后对庞某甲未尽到抚养义务，庞某甲一直由其与杨加珍抚养，故不同意支付庞某甲所占安置房面积30㎡的房屋折价款。被告杨加珍未作答辩。经审理查明，被告庞先广与被告杨加珍系夫妻关系，系被告庞某丙的父母。原告刘某某与被告庞某丙原系夫妻关系，双方于2003年3月13日登记结婚，婚后生育一子庞某乙、一女庞某甲。婚姻关系存续期间，原告刘某某将户口迁���城口县高燕乡泰山村三社，与被告庞先广、杨加珍、庞某丙共同生活。被拆迁房屋在原告刘某某与被告庞某丙结婚前修建，2010年12月30日城口县国土资源和房屋管理局颁发的房地产权证（J309房地证2010字第**号）载明该房屋权利人为原告刘某某。因国家建设需要，统征办经城府发[2009]32号文批准，对城口县高燕乡泰山村三社部分集体土地进行征收，原、被告属于住房拆迁安置对象。2012年5月21日，统征办委托城口县工业园区管理委员会与被告庞某丙签订安置协议书，约定：被拆迁房屋住房补偿51011元，附属物补偿10350元，装饰装潢补偿22258元，残值收购补偿3594元，合计87213元；安置人口6人，即庞某丙、刘某某、庞先广、杨加珍、庞某甲、庞某乙，其中农业人员1人，就地农转非人员5人；安置面积为每人30㎡，合计180㎡；庞某丙自愿选择统建优惠购房116.27㎡同户���两套；统建优惠购房款为48600元（180㎡×270元）；搬家补助费2000元，搬迁过渡费14400元，协议奖3000元，房屋腾空奖5391元，合计24791元；品迭后，结余现金总额63404元（87213元＋24791元－48600元）。该协议签订后，被告庞某丙领取了结余款63404元，另从案外人庞仁海处购买了安置面积30㎡。2016年4月13日，被告庞某丙（被拆迁人）与重庆城口工业园区开发建设有限公司（拆迁人）就安置房选房等相关事宜签订了《工业园区高燕组团安置房还房协议》，约定被拆迁人所选安置房为位于东北环路“园区.桂花苑”高燕组团安置房片区1号楼31-2、32-2两套住房（以下分别简称31-2房屋、32-2房屋），房屋建筑面积为233.38㎡（116.69㎡×2），并约定了安置房价款结算、过渡安置费结算等。被拆迁人庞某丙支付安置房结算款4元。现两套安置房已交付被告庞某丙，尚未办理产权证。原、被告双���就安置房分割一事协商未果，二原告诉至本院，请求四被告按照安置面积60㎡、房屋单价3000元/㎡的标准支付二原告房屋折价款180000元。另查明，2013年7月8日，原告刘某某与被告庞某丙经本院调解离婚，协议约定庞某甲由刘某某抚养，庞某乙由庞某丙抚养，同时对夫妻共同财产、债权、债务的分割与承担作出处理，且庞某丙为解除婚姻关系向刘某某支付现金600000元。因本案安置房属于家庭共同财产，故在离婚诉讼中未作处理。在审理过程中，原告刘某某于2016年5月11日向本院提出鉴定申请，要求对31-2房屋的市场价值进行评估，本院依法委托四川恒通房地产土地评估师事务所有限公司进行鉴定，该司于2016年6月12日作出川恒通渝评房字（2016）205号房地产估价报告，估价结果为31-2房屋在2016年6月2日时的建筑面积评估单价为3620元/㎡。原告刘某某为此支付鉴定费4000元。上述事实，有原告刘某某提供的其本人身份证，原告庞某甲常住人口登记卡，被告庞先广、杨加珍的户口证明，安置协议书，工业园区高燕组团安置房选房确认表，（2013）城法民初字第00619号民事调解书，重庆市城口县人民法院于2013年7月8日制作的民事审判笔录，结婚证，川恒通渝评房字（2016）205号房地产估价报告，鉴定费发票，被告庞某丙提供的其本人身份证，被告庞某乙常住人口登记卡，本院依职权收集的《工业园区高燕组团安置房还房协议》、被拆迁房屋的权属登记资料及双方当事人的陈述证明，前述证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，31-2、32-2两套房屋系被拆迁房屋拆迁时，针对原、被告家庭人口安置所取得，应属原、被告的共有财产。原告刘某某与被告庞某丙离婚后，共有的基础已丧失，对二原告主张分割共有房屋的请求，本院予以支持。被告庞某丙辩称原告刘某某已放弃对涉案安置房的分割，未提供证据证明，本院不予采信。被告庞先广以刘某某对庞某甲未尽到抚养义务为由不同意分割庞某甲应享有的安置房面积，因庞某甲的抚养纠纷与本案不属于同一法律关系，其辩解理由本院不予采纳。根据安置协议书的约定，二原告应当享有安置房面积60㎡，现二原告不主张安置房的所有权，只主张其应享有安置面积的房屋折价款，符合法律规定，本院予以确认。经司法鉴定，31-2房屋建筑面积评估单价为3620元/㎡，现原告只要求按房屋建筑面积单价3000元/㎡计算房屋折价款，并自愿从房屋折价款中扣除所享有安置面积的优惠购房款16200元（60㎡×270元/㎡），这是当事人对自己实体权利的处分，不违反法律规定，本院予以采纳。故四��告应支付二原告房屋折价款163800元（180000元－16200元），31-2、32-2两套房屋归被告庞某丙、庞某乙、庞先广、杨加珍所有。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告庞某丙、庞某乙、庞先广、杨加珍在本判决生效后十日内向原告刘某某、庞某甲支付房屋折价款163800元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半交纳1950元，由原告刘某某、庞某甲负担650元，被告庞某丙、庞某乙、庞先广、杨加珍负担1300元。鉴定费4000元，由原告刘某某、庞某甲负担1333元，被告庞某丙、庞某乙、庞先广、杨���珍负担2667元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从判决书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  杨小洁二〇一六年七月��三日书记员  刘 松