文书内容重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0108民初4699号原告重庆同景昌浩置业有限公司。住所地重庆市南岸区黄桷垭镇崇文路28号附2号,组织机构代码69657021-1。法定代表人王飞，总经理。委托代理人戴某某，重庆海外律师事务所律师。委托代理人黄某某，重庆海外律师事务所律师。被告重庆朗润投资有限公司。地址重庆市南岸区南坪街道南坪西路38号2幢26-3。法定代表人谢佶宏，总经理。原告重庆同景昌浩置业有限公司（以下简称“同景昌浩公司”）诉被告重庆朗润投资有限公司（以下简称“朗润公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告同景昌浩公司的代理人黄某某到庭参加诉讼。被告朗润公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告同景昌浩公司诉称：原告经业主同意，将位于重庆市南岸区南坪万达广场A栋XX层X号物业、X号部分物业共计248M2及房屋的装修、装饰、办公家具、设备及其他附属设施租赁给被告，供被告办公使用，租赁期限为27个月，即2013年11月7日起至2016年2月6日止。房屋租金为每月19840元，按季度支付，被告应于每季度届满之日前缴纳下一季度房租共计59520元，双方就租赁事宜于2014年1月20日补签《房屋租赁合同》。因被告所承租的6号部分物业（49.65M2）无法单独缴纳物业费，由原告代收，被告按11.5元/M2每三个月一次在交付租金时一并支付与原告。请求：1.被告支付原告2015年11月7日至2016年2月6日的房屋租金59520元及代缴的物管费1712元，共计61232元。2.被告支付原告资金占用损失，以61232为基数，按中国人民银行一年期贷款基准年利率4.35%，自2015年10月28日起至被告全部付清时止。3.被告按照每月租金19840元标准支付原告2016年2月7日起至租赁房屋实际交付之日止的房屋占用费。4.被告支付原告2016年2月7日起在至租赁房屋实际交付之日止的物管费。5.被告已缴纳的10000元履约保证金原告不予退还。6.诉讼费1472元、律师费5000元由被告承担。被告朗润公司无答辩意见。经审理查明，2010年11月4日，案外人陈颖将其所有的位于万达广场A栋20层X号、X号、X号房屋出租给原告同景昌浩公司。2014年1月15日，陈颖与原告签订《房屋租赁补充协议》，约定原告可将前述房屋转租。2014年1月20日，原告作为甲方与被告作为的乙方签订《房屋租赁合同》，约定甲方将万达广场A栋XX层X号物业、X号部分物业共计248M2房屋及房屋的装修、装饰、办公家具、设备及其他附属设施租赁给被告，供被告办公使用，租赁期限为27个月，即2013年11月7日起至2016年2月6日。乙方向甲方缴纳履约保证金10000元（不计息，合同期满，在乙方义务履行完毕后退还）。房屋租金为每月19840元，按季度支付，合同签订后5个工作日内乙方向甲方缴纳第1期3个月的租金，共计59520元；在2014年1月27日以前缴纳第2期3个月的租金，以后分别在每年的1月27日、4月27日、7月27日、10月27日前预缴下一期3个月的租金。该房屋的水、电、气、通信费等费用，乙方自行缴纳。鉴于甲方仅转租6号部分物业，无法单独交纳物业费，故6号物业（49.65M2）的物业管理费由甲方代收，甲方按每月11.5元/M2收取，乙方每三个月一次向甲方支付物业管理费，与房屋租金同时支付。1号物业（198.35M2）对应的物业费由乙方自行缴纳。被告自2015年11月7日起未缴纳租金及物管费，原告为被告垫付物管费至2016年6月30日。2015年12月25日，原告向被告发出律师函催收租金，被告于2016年1月5日签收。原告主张的各项费用如下：1.房屋租金59520元。从2015年11月7日计算至2016年2月6日，19840元/月×3月=59520元。2.物管费1712元。从2015年11月7日计算至2016年2月6日。3.资金占用损失，以61232元（第1项和第2项总额）为基数，按中国人民银行一年期贷款基准年利率4.35%，自2015年10月28日起至被告全部付清所欠租金及物管费时止。4.房屋占用费，按照19840元/月标准从2016年2月7日起计算至租赁房屋实际交付之日止。5.物管费，从2016年2月7日起计算至租赁房屋实际交付之日止，每月11.5元/M2/月×248M2=2852元，现原告已代缴到2016年6月30日。6.履约保证金10000元不予退还。7.诉讼费1472元、律师费5000元。上述事实，有《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》、《律师函》、EMS邮政快递单、缴费通知单、发票、公司流程等证据以及当事人当庭陈述在卷佐证足以认定。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人双方具有法律约束力。原告同景昌浩公司与朗润公司签订的《房屋租赁合同》均系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应确认其合法有效，双方均应依约履行。被告应当按时足额向原告交纳房屋租金等费用。针对原告主张的费用，本院具体评述如下：1.房屋租金59520元。从2015年11月7日计算至2016年2月6日，19840元/月×3月=59520元。原、被告约定房屋租金为每月19840元，按季度支付，现被告未支付2015年11月7日至2016年2月6日共计3个月的租金，对该项金额本院予以支持。2.物管费1712元。从2015年11月7日至2016年2月6日，原告为被告垫付物管费1712元，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。3.资金占用损失，以61232元（第1项和第2项总额）为基数，按中国人民银行一年期贷款基准年利率4.35%，自2015年10月28日起至被告全部付清所欠租金及物管费时止。原被告约定乙方每3个月一次向甲方支付物业管理费，与房屋租金同时支付。被告未按时足额缴纳租金及物管费，给原告造成一定损失，原告主张按中国人民银行一年期贷款基准年利率4.35%计算资金占用损失，不违反法律规定，本院予以支持，从2015年10月28日起至被告全部付清所欠租金及物管费时止。4.房屋占用费，按照19840元/月标准从2016年2月7日起计算至租赁房屋实际交付之日止。双方签订的合同于2016年2月6日到期，未及时交付房屋给原告，给原告造成损失，以19840元/月标准计算房屋占用费不违反法律规定，本院予以支持。5.物管费，从2016年2月7日起计算至租赁房屋实际交付之日止，每月11.5元/M2/月×248M2=2852元，现原告已代缴到2016年6月30日。本院对原告代缴的5个月的物管费予以支持，该项金额本院确定为14260元。6.履约保证金10000元不予退还。被告向原告交纳保证金10000元，保证金可视为租金预付款，应在被告所欠租金中予以抵扣。7.律师费5000元。该项诉讼请求无法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条之规定之规定，判决如下：一、被告重庆朗润投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆同景昌浩置业有限公司2015年11月7日至2016年2月6日的房屋租金59520元、物管费1712元，共计61232元；二、被告重庆朗润投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆同景昌浩置业有限公司资金占用损失，以61232元为基数，按中国人民银行一年期贷款基准年利率自2015年10月28日起计算至全部费用付清时止；三、被告重庆朗润投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆同景昌浩置业有限公司房屋占用费，按照每月租金19840元标准从2016年2月7日起至租赁房屋实际交付之日止；四、被告重庆朗润投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆同景昌浩置业有限公司2016年2月7日起至2016年6月30日止的物管费14260元；五、驳回被告重庆朗润投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1472元、公告费280元，共计1752元，由被告重庆朗润公司管理有限公司承担（原告已垫付，被告在给付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或重庆市第五中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  常 凌人民陪审员  蒲昌元人民陪审员  刘成惠二〇一六年七月二十八日书 记 员  肖 瑶