湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0116民初2761号原告徐慧。委托代理人黄干，湖北獬志律师事务所律师。特别授权。被告武汉汉口北信和农贸市场有限公司。住所地：武汉市黄陂区滠口街刘店村。法定代表人郑应存，该公司总经理。委托代理人李珂，湖北诚明律师事务所律师。一般授权。原告徐慧诉被告武汉汉口北信和农贸市场有限公司（以下简称信和农贸公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员文利军独任审判，于2016年7月6日公开开庭进行了审理。原告徐慧的委托代理人黄干到庭参加诉讼，被告信和农贸公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐慧诉称：2012年6月5日，原、被告签订合同编号为黄113223993的《武汉市商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发建设的位于武汉市黄陂区滠口街滠口村湖北汉口四季美农贸城冻品展示交易厅1层C1-116号商品房一套，建筑面积36.14平方米，总价款500292元。原告以按揭贷款方式付款，首付款250292元应于合同签订之日支付给被告，剩余房款250000元办理按揭贷款。被告应于2012年12月31日前将商品房交付给原告使用。逾期交付超过60日，原告有权解除合同，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计付款的2%支付违约金。合同签订后，原告依约支付首付款250292元，并于2012年8月3日通过银行贷款支付剩余房款250000元。2013年10月21日，原告提前向银行还清全部贷款。后被告未按期交付房屋，经原告多次催促，被告均不予以理睬。经原告现场观察，该工程实际处于停工烂尾状态，合同根本无法履行。原告在多次向被告提出退房及要求赔偿损失无果的情况下，于2014年9月22日向被告发出解除合同通知，但被告对原告的合理要求仍置之不理。为此，原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令：1、请求确认解除原、被告签订的《武汉市商品房买卖合同》。2、被告返还原告购房款500292元。3、被告支付原告违约金10006元。4、被告赔偿原告因提前还贷所支付的利息21721元，并按银行同期贷款利率支付利息91892元，其中首付款250292元，按银行同期贷款利率6%，从2012年6月5日起计算至2013年10年21日止共计473天，利息为19521元；总房款500292元，按银行同期贷款利率6%，从2013年10月21日起计算至2016年5月21日止共计880天，利息为72371元，并实际支付至付款之日止的利息。4、本案诉讼费由被告负担。原告徐慧为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：证据一、《武汉市商品房买卖合同》一份，证明原、被告签订商品房买卖合同，合同约定原告购买被告位于武汉市黄陂区滠口街滠口村湖北汉口四季美农贸城冻品展示交易厅1层C1-116号商品房一套，总价款500292元，合同同时约定了交房期限、付款方式、违约责任等内容。证据二、《个人购房借款及担保合同》一份，证明原告以银行贷款方式向被告支付购房款250000元。证据三、购房发票一张，证明原告向被告支付全部购房款500292元。证据四、个人贷款还款计划书、贷款结清凭证、银行还款凭证，证明原告共支付贷款利息23032.08元。证据五、《解除合同通知函》、邮寄单、邮寄费发票各一份，证明原告于2014年9月22日向被告发出解除合同通知函。被告信和农贸公司辩称：被告信和农贸公司向本院提交书面答辩意见称，原告在我公司购买商品房属实，目前确因某些因素导致房屋未能交付，但我公司已将工程事宜列上日程，要求继续履行合同。原告同时主张违约金和赔偿损失，缺乏事实和法律依据，应按合同约定确定违约责任。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告信和农贸公司未向本院提交证据。对原告所举证据，经庭审审查，该证据具有真实性、合法性、关联性，能证明本案事实，本院予以采信。经审理查明：2012年6月5日，原告徐慧与被告信和农贸公司签订合同编号为黄113223993的《武汉市商品房买卖合同》及补充协议。合同约定，原告购买被告位于武汉市黄陂区滠口街滠口村湖北汉口四季美农贸城冻品展示交易厅1层C1-116号商品房一套，建筑面积36.14平方米，总价款500292元。原告于合同签订之日支付首付款250292元，余款250000元以银行贷款方式支付。被告应在2012年12月31日前交房。逾期交房超过60日，原告有权解除合同，被告应当自原告解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的2%支付违约金。合同补充协议约定，原、被告之间所签订的《武汉市商品房买卖合同》项下相关事宜的通知送达方式为挂号信、特快专递或公告，通知的送达时间为挂号信、特快专递发出的三日后或公告见报三日后。原、被告的联系方式以合同所记载的电话、传真、通信地址为准。合同还约定了双方的其他权利义务。合同签订当天，原告支付首付款250292元，余款250000元于2012年8月3日通过银行贷款支付。2013年10月21日，原告向银行提前偿还了全部贷款，共计支付贷款利息22032.08元。原告履行了付款义务后，被告未按约定期限向原告交付房屋，且案涉房屋所在工程项目至今仍处于停工状态。2014年9月22日，原告以特快专递向被告发送《解除合同通知函》，通知解除原、被告之间签订的商品房买卖合同，并要求被告退还购房款500292元及赔偿损失80000元。因被告未予答复，原告诉至法院，提出上述诉讼请求。本院认为：原告徐慧与被告信和农贸公司签订的《武汉市商品房买卖合同》及补充协议，系当事人真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方均应按约定履行义务。原告徐慧已依约支付了全部购房款，被告应当依约将符合交付条件的房屋交付原告。被告至今未能将房屋交付给原告，逾期交房已逾三年之久，且该工程项目目前仍然处于停工状态，被告的行为已经构成根本违约，原告与被告订立商品房买卖合同的目的已无法实现。双方虽然在合同中约定，逾期交房超过60日，原告有权解除合同，原告也确实在解除权发生之日起一年后方才向被告发出解除合同通知，但是，在被告构成根本违约致使原告订立合同之目的不能实现的情形下，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，原告不仅享有约定解除权，还享有法定解除权。直至庭审终结之日止，被告的违约行为仍然在延续，故原告解除合同于法有据。原告于2014年9月22日已以符合合同约定的快递形式向被告发出书面解除合同的通知，应视为该合同已于通知到达之日解除。对于原告诉请确认合同已经解除的请求，本院依法予以支持。合同已经解除，被告基于合同收取的房款500292元应当予以返还。同时，被告违约导致原告合同目的无法实现，故被告应当承担违约责任，赔偿因此给原告造成的损失。双方合同约定，被告延期交房导致合同解除的，应当按已付款金额的2%向原告支付违约金，故对于原告要求被告支付违约金10006元的诉请，本院予以支持。被告延期交房构成根本违约，其自始占有原告购房款已无事实及法律依据，应当赔偿原告损失，该损失主要为资金占用期间的利息损失。原告主张按年利率6%计算利息损失合理，本院予以采纳，鉴于被告需要以违约金的方式向原告支付10006元，故在计算利息损失时，应当从中扣除该金额。截止2016年5月21日，原告的利息损失为106396.63元（250292元×6%÷360天×1424天＋250000元×6%÷360天×1368天-10006元），后期利息以500292元为基数，按年利率6%，自2016年5月22日起计算至本判决确定的履行期间届满之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：1、确认原告徐慧与被告武汉汉口北信和农贸市场有限公司签订的合同编号为113223993的《武汉市商品房买卖合同》解除。2、被告武汉汉口北信和农贸市场有限公司返还原告徐慧购房款500292元。3、被告武汉汉口北信和农贸市场有限公司支付原告徐慧违约金10006元。4、被告武汉汉口北信和农贸市场有限公司支付原告徐慧利息损失106396.63元，并支付以500292元为基数，按年利率6%，从2016年5月22日起计算至本判决确定的履行期间届满之日止的利息。5、驳回原告徐慧的其他诉讼请求。上述二、三、四项，定于本判决生效之日起十五日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4990元，由被告武汉汉口北信和农贸市场有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  文利军二〇一六年七月十五日书记员  马 凯