重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0117民初3467号原告张洪伟，男，1991年5月12日出生，汉族，居民，住重庆市合川区。原告肖进，女，1991年8月4日出生，汉族，居民，住重庆市合川区。原告冉欣，女，1989年2月4日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。委托代理人彭胜英（系冉欣母亲），女，1960年5月13日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。委托代理人冉小平（系冉欣父亲），1965年2月8日出生，汉族，工程师，住址同上。被告重庆沙磁房地产开发有限公司，住所重庆市沙坪坝区天陈路44号，组织机构代码62191292-6。法定代表人李小伟，系该公司董事长。委托代理人周伟，重庆宏州律师事务所律师。原告张洪伟、肖进、冉欣与被告重庆沙磁房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员曾莉萍独任审判，公开开庭进行了审理。原告张洪伟、肖进、冉欣的委托代理人彭胜英、冉小平到庭参加了诉讼。被告重庆沙磁房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告张洪伟、肖进、冉欣诉称，三原告于2013年购买了被告重庆沙滋房地产开发有限公司在合川区南办处紫荆翰林苑牌坊路519号门面，房屋面积为58.66平方米，总价351960元，原、被告于2013年4月20日签订《重庆市商品房买卖合同》。三原告分别在2013年3月29日、4月11日、4月17日全款交付给被告。三原告于2013年6月20日接房，被告承诺按合同约定办理房屋产权证，后在办理房屋产权证期间，该门面已被法院查封、冻结，导致合同无法履行，为维护原告的合法权益，三原告起诉来院要求：1、判令被告双倍赔偿三原告购买重庆市合川区南办处紫荆翰林苑牌坊路519号房款703920元，从2013年4月20日合同签订之日起，按中国人民银行同期同类贷款利率支付资金利息；2、本案诉讼费由被告承担。被告重庆沙磁房地产开发有限公司辩称，原、被告签订商品房买卖合同后，原告未向被告支付房款，原告冉欣利用其父在被告公司任职之便，利用加盖公章的空白纸张伪造收款收据，为此，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，被告系具有资质的房地产开发企业。2013年4月20日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同第三、四条约定，被告购买原告开发建设的位于重庆市合川区南办处紫荆·翰林苑牌坊路519号门面一套（产权证载明的地址为合川区南办处519号），该房屋为现房，建筑面积58.66平方米，共计价款351960元。合同第五条第（二）项约定的付款方式为一次性付款，签订本合同时，乙方向甲方支付房款351960元，以实际收款收据为准。合同第十一条约定：甲方关于房屋产权状况的承诺：1、甲方保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。保证本商品房没有销售给除乙方以外的其他人，保证该商品房没有司法查封或其他受到限制交易的情况（本商品房涉及抵押的，按本条第2款的约定执行）。如因甲方隐瞒上述情况，导致乙方不能办理预售合同登记备案……。2、甲方关于本商品房抵押情况的声明为下：（1）本商品房已经设定抵押权……。（2）本商品房没有设定抵押权。甲方如隐瞒本商品房已设定抵押的情况，乙方有权退房，甲方应于乙方提出退房要求之日起30日内，将乙方已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方，乙方有权要求甲方支付不超过已付房价款一倍的赔偿金，……。双方还在合同中约定了各自的其他权利与义务。合同签订后，三原告于2013年3月29日、4月8日、4月11日、4月16日、9月23日分别向被告缴购房款150000元、50000元、50000元、50000元、20000元，共计32万元。2013年6月20日，被告将合川区南办处紫荆·翰林苑牌坊路519号门面交于三原告，但被告一直未为三原告办理房地产权证。重庆市九龙坡区人民法院依据（2013）九法民初字第00162号执行裁定书于2014年12月23日查封了被执行人（本案被告）财产，其中包括合川区南办处紫荆·翰林苑牌坊路519号门面。2015年3月6日，重庆市九龙坡区人民法院发出司法拍卖公告，三原告在此期间并未提出异议，后该讼争房屋被通过拍卖并过户给了权利人姜文庆。2016年4月8日原告起诉来院，诉请如前，在诉讼中原告增加诉请，要求解除与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》。上述事实，有原告的陈述，原告举示的《重庆市商品房买卖合同》、三原告缴款收据、收条、接房证明、重庆市九龙坡区人民法院查封公告、姜文庆房地产权证复印件等证据证实，并经当庭质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容亦不违背法律法规的强制性规定，应为合法有效，原、被告均应按照合同的约定履行各自的权利与义务。对本案争议的焦点问题，本院分别评判如下：一、关于原、被告之间签订的《重庆市商品房买卖合同》是否应予解除的问题。本案原、被告讼争的房屋在办证期间因被告有其他经济纠纷被法院查封拍卖，且已将该房屋的产权过户在他人名下，造成本商品房买卖合同的主要义务事实上不能履行，合同的目的不能实现，原告有权要求解除双方签订的合同。故本院对原告要求解除与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》的诉讼请求依法予以支持。二、关于在合同解除后是否应由被告支付给原告双倍房款和从合同签订之日起，按中国人民银行同期同类贷款利率支付资金利息的问题。本案原、被告签订的合同第十一条第二款第（二）项约定：本商品房没有设定抵押权。甲方如隐瞒本商品房已设定抵押的情况，乙方有权退房，甲方应于乙方提出退房要求之日起30日内，将乙方已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方，乙方有权要求甲方支付不超过已付房价款一倍的赔偿金，……。而本案的查封是在办理房地产权证期间查封的，在签订合同时，本商品房未设定抵押的情况，故原告要求被告双倍退还房款无事实法律依据，对原告的该项诉讼请求本院依法不予支持。按照法律规定，原告与被告签订的合同解除后，应当由被告退还原告所缴纳的购房款，并支付资金占用利息。故本院对原告要求被告退还已付购房款，并从付款之日起按照中国人民银行同期贷款利率支付利息至实际付清之日止的诉讼请求依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第一款第（四）项之规定，判决如下：一、原告张洪伟、肖进、冉欣于2013年4月20日与被告重庆沙磁房地产开发有限公司签订的《重庆市商品房买卖合同》于本判决生效时解除。二、由被告重庆沙磁房地产开发有限公司在本判决生效后五日内退还给原告张洪伟、肖进、冉欣购房款32万元及利息（其中15万元从2013年3月29日起、5万元从2013年4月8日起、5万元从2013年4月11日起、5万元从2013年4月16日起、2万元从2013年9月23日起按照中国人民银行同期贷款利率计算利息至实际付清之日止）。三、驳回原告张洪伟、肖进、冉欣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10838元，减半缴纳5419元，由被告重庆沙磁房地产开发有限公司负担5419元。限被告重庆沙磁房地产开发有限公司在本判决生效后五日内直接向本院财务室缴纳应承担的诉讼费5419元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为2年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；逾期申请的，本院不予执行。审判员  曾莉萍二〇一六年七月四日书记员  杨 阳