江苏省南京市浦口区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0111民初971号原告樊秋红,女,1968年10月28日生,汉族。委托代理人刘睿，江苏钟山明镜律师事务所律师。委托代理人雍凡。被告南京高业房产经纪有限公司,住所地南京市浦口区柳州东路19号天润城第八街区007幢101室。法定代表人赵秀琴，系公司董事长。委托代理人王政，江苏苏源律师事务所律师。原告樊秋红与被告南京高业房产经纪有限公司（以下简称高业公司）房屋买卖合同纠纷一案,本院2016年1月29日立案受理后,依法由审判员鄢志文适用简易程序于2016年4月12日公开开庭进行了审理。原告樊秋红的委托代理人刘睿、雍凡，被告高业公司的委托代理人王政到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告樊秋红诉称，2015年8月16日，原告（合同甲方）因需要购买南京市浦口区威尼斯水城十街区5栋503室房产，经被告介绍，与该房屋原房主张芸（合同乙方）以及被告（合同丙方）签订了三方合同《房地产买卖中介合同》。该合同第二条第二款明确约定了丙方的义务为：乙方委托丙方购买南京市浦口区威尼斯水城十街区5栋503室房产，并代办1、产权证；2、房屋交付；3、房款支付；4、贷款；5、抵押登记；6、土地使用证等相关事项。同时合同第九条明确约定了丙方应承担违约责任的情形。后该合同成立并生效后，因被告办理产权送件和提交贷款材料的不及时，导致原告不能按时履行合同义务，直至2015年11月22日，按照合同约定依约向甲方支付了违约金26000元，后原告多次找被告协商，被告前期同意承担，后期却以种种理由推诿。故原告诉至法院，要求：1、判令被告支付违约金26000元；2、诉讼费用由被告承担。被告高业公司辩称，首先，造成原告违约的原因在于原告自身，合同中约定原告应当于2015年9月15日之前向卖方张芸支付38万元，但是在上述期间届至时，原告没有向卖方支付上述钱款，从而导致卖方没有配合原告办理送件手续，卖方的房屋必须要得到原告支付上述钱款之后才能得以解押，对照原告现在提交的证据中违约金的收条，收条中记载违约金产生原因是由于没有在2015年9月15日之前办理房屋产权送件和贷款手续，暂且将贷款手续原因搁置不谈，2015年9月15日之前没有办理产权送件的根本原因还是在于原告的钱款没有按时交付；其次，就贷款手续而言，被告作为居间方，提供的是媒介居间的服务，应当提供的主合同义务是报告合同签订成功的机会，促成买卖双方达成买卖合同，至于其他代办业务，属于副合同义务，就合同中对被告的贷款而言，被告仅仅是手续上的跑腿人，材料的递交人，其工作的主要任务仍在于原告提供大量的充足的贷款资料，实际的操作过程中也正是由于原告没有及时提交全部的资料，导致手续的办理缓慢。在三方签订的合同中，也没有就被告代办贷款手续承担何种合同责任进行约定，就贷款的办理步骤时间节点、下款时间合同中也没有明确。因此，暂且搁置不谈贷款手续原因，从手续办理缓慢原因看，责任在于原告。从诉争合同中对贷款手续的约定看，贷款手续本身不会导致原告承担任何违约责任。综上，原告与卖方张芸之间签订的违约金收条，完全是由于原告没有在2015年9月15日之前交付38万元钱款所致，与被告无关。经审理查明，2015年8月16日，原告樊秋红（合同乙方）在被告南京高业房产经纪有限公司（合同丙方）的居间下与案外人张芸（合同甲方）签订《房地产买卖中介合同》。合同约定，由原告购买张芸所有的位于南京市浦口区天华东路102号北外滩水城第十街区5幢2单元503室的房屋，总价款为1070000元。甲乙双方约定在签约当日，乙方支付甲方购房定金20000元，乙方借给甲方人民币380000元用于2015年9月15日前办理房屋解押手续，解押后7个工作日内办理房屋产权过户手续，过户后自动转为乙方支付的部分房款。甲乙双方承诺于房屋产权送件当日办理贷款手续，乙方贷款人民币660000元，银行直接下进甲方账户，甲乙双方于下款次日办理物业及房屋交接手续，乙方支付甲方尾款10000元。合同第二条第2款约定乙方委托丙方购买以上房产，并代办1、产权证；2、房屋交付；3、房款支付；4、贷款；5、抵押登记；6、土地使用证等相关事项。合同第八条第（二）项约定丙方完成本合同约定的乙方委托事项，乙方按照该房地产销售额的2.4%即25680元向丙方支付佣金和代办费。第九条违约责任中约定，丙方有下列情形之一的应承担违约责任：1、无正当理由不履行合同的；2、与他人串通，损害甲、乙方利益的；3、故意陷瞒，提高委托标的利差；4、其它过失影响甲、乙方交易的。…上述违约行为方，按照标的额的20%计244000元作为违约金分别支付给各守约方。违约方给守约方造成的其它经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。2015年11月22日，原告樊秋红与张芸签订一份违约金收条，载明：因丙方未于2015年9月15日办理房屋产权送件和贷款手续导致乙方违约，现按合同约定承担每日万分之五的违约金。从2015年9月15日起至11月22日止，共计26000元整。原告陈述称，被告将原告提交的贷款预审批材料弄错，将省公积金写成市公积金导致材料第一次被退回。第二次将樊秋红的婚姻状态弄错，材料第二次被退回。第三次直至2015年10月底才将材料重新送审。由于原告首付差100000元，被告给介绍的贷款公司要等贷款预审批通过才能给原告的首付款垫资，导致原告不能及时支付给卖房人380000元解押，造成原告向卖房人张芸承担了26000元的违约金。被告陈述称原告的贷款问题是由于原告材料没有及时提供造成的，原告向卖房人张芸承担违约金是由于原告未及时支付380000元解押款造成的。上述事实有《房地产买卖中介合同》，房产证复印件，违约金收条、贷款材料、原被告各方陈述等证据予以证实。本院认为,原告在被告高业公司的居间下与张芸签订的《房地产买卖中介合同》系三方当事人的真实意思表示，合同当事人均应按照合同的约定履行。本案中，原告由于未向卖房人张芸及时支付解押款造成违约，对张芸承担了相应的违约责任。原被告对该事实均予以认可。《中华人民共和国合同法》第一百二十一条的规定：当事人一方因第三方的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。本案双方争议的焦点在于是否由于被告的原因导致原告违约？原告在庭审中陈述被告多次将贷款预审批的材料弄错才导致原告的违约。对此，本院认为，被告公司在合同中约定的义务虽然有贷款一项，但被告公司并不是贷款机构，其能做的仅仅是帮助原告按照贷款机构的要求提交资料。原告陈述被告的过错导致贷款资料被退回并没有相应的证据证明。再者，贷款资料应该是由向贷款机构申请贷款的原告提交，原告应保证贷款资料的真实性、合法性和完整性。即使因贷款资料存在问题导致贷款预审批的滞后，也应该由原告承担相应的责任。双方合同中约定了解押款380000元应由原告向卖房人提供，而原告在庭审中陈述导致其不能按时支付解押款的原因是其无法及时办理首付款的垫资事宜，此陈述的理由并不在合同约定的范围之内。因此，对原告主张要求被告支付其向卖房人承担的违约金缺乏事实和法律的依据，本院不予支持。综上依照《中华人民共和国合同法》第一百二十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定,判决如下:驳回原告樊秋红的诉讼请求。案件受理费减半收取225元由原告樊秋红承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费交纳办法》的规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费450元，南京市中级人民法院开户行：工行汉口路支行，帐号：4318。审判员  鄢志文二〇一六年七月二十六日书记员  李金凤