江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0582民初2724号原告中国银行股份有限公司张家港分行，住所地江苏省张家港市杨舍镇人民中路45号。负责人钱海刚，该行行长。委托代理人高宇，江苏梁丰律师事务所律师。被告邢利光。被告张家港市骏马房地产开发有限公司,住所地江苏省张家港市经济开发区国泰北路1号（张杨公路悦丰大厦）。法定代表人杨聪，该公司总经理。委托代理人周洁，该公司职员。原告中国银行股份有限公司张家港分行（以下简称中行张家港分行）与被告刑利光、张家港市骏马房地产开发有限公司（以下简称骏马公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月18日公开开庭进行了审理。原告中行张家港分行的委托代理人高宇、被告骏马公司的委托代理人周洁到庭参加了诉讼，被告刑利光经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告中行张家港分行诉称：2009年12月15日，中国银行股份有限公司张家港支行（以下简称中行张家港支行）与被告刑利光签订了《个人一手住房贷款合同（浮动利率）》，由被告刑利光向中行张家港支行借款34万元用于购买XXX的住房，贷款期限10年，按月等额本息还款，被告骏马公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证。但被告刑利光一直未办理抵押登记手续。2010年1月11日，中行张家港支行依约将34万元划入被告刑利光指定账户。之后，被告刑利光在还款过程中出现逾期，截至2016年2月16日，被告刑利光尚结欠贷款本金157529.8元、利息542.17元、罚息13.34元。原告为此委托律师提起本案诉讼，支付律师费12285元。另，2011年11月25日，中国银监会同意中行张家港支行升格为中行张家港分行。为此，请求判令：一、被告刑利光向原告归还贷款本金157529.8元，利息542.17元，罚息13.24元，合计158085.31元（暂计至2016年2月16日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算方式计算至本息还清之日）；二、被告刑利光赔偿原告律师费损失12285元；三、被告刑利光承担本案诉讼费用；四、被告骏马公司对以上债权承担连带清偿责任。审理中，原告中行张家港分行变更第二项诉讼请求为：判令刑利光赔偿律师费损失7842元。被告刑利光未作答辩。被告骏马公司辩称：被告刑利光确与原告有住房贷款合同，我公司也签订了阶段性保证合同，被告刑利光无法还贷情况下，我公司承担相应的担保责任。经审理查明：2009年12月20日，中行张家港支行（××）、刑利光（系借款人、抵押人）、骏马公司（保证人）签订编号为2010年中银房字××号《个人一手住房贷款合同（浮动利率）》一份，涉案的主要内容是：贷款金额340000元；贷款期限10年，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为借款人支付其购买坐落于XXX房屋的购房款，所购房屋总价款为427057元；执行浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息；按月结息和付息，每月的18日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；贷款人同意借款人提供提款申请后，将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开放商骏马公司专用账户；按月等额本息还款；所购房屋为现房的，借款人应在取得《房屋所有权证》后60日内与贷款人到有关登记部门办理抵押登记，保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证；个人一手住房贷款合同通用条款构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。附件《个人一手住房贷款合同通用条款》的部分内容是：如借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，则借款人应按约定及时与贷款人办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记或预告抵押登记手续，并将抵押物的相关权利凭证及他项权利证书交贷款人执管；借款人未按期归还贷款本息或者以本合同项下贷款所购房屋提供抵押的，抵押人拒绝办理或拖延抵押登记，或非因抵押权人的其他原因，致使抵押权不能有效设立的，构成或视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失、要求保证人承担保证责任；若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人；除依法另行确定或者当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。2010年1月11日，刑利光在相应的借款借据上签名确认了如下内容：借款金额340000元、借款原因及用途分别为购买XXX、计划还款日期为2020年1月、借款利率为月息3.465‰、等额本息还款。上述贷款发放后直至2016年1月18日，刑利光多次出现逾期还款情况。截止2016年2月16日，尚欠贷款本金157529.8元、利息542.17元、罚息13.34元。另查明，2011年10月12日，刑利光办理了上述贷款合同所涉房屋即杨舍镇XXX的房屋所有权证，产权证号为：张房权证杨字第××号。但刑利光、张家港支行未能就本案所涉借款按约办理上述房屋的抵押登记手续。2013年10月23日，本院在审理（2013）张民初字第2177号一案中查封了该房屋。又查明，2011年11月23日，中行张家港支行经中国银行业监督管理委员会批复同意升格为中行张家港分行。2016年2月22日，中行张家港分行与江苏梁丰律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所处理本案纠纷，并约定代理费为12285元。审理中，中行张家港分行明确以起诉的方式宣布本案所涉借款提前到期。本院于2016年4月30日向刑利光公告送达了起诉状副本等应诉材料。另外，中行张家港分行明确：2016年2月16日之后刑利光归还了部分本息，截止2016年7月20日，刑利光结欠借款本金143178.79元、利息1222.24元、罚息41.98元。上述事实，有《个人一手住房贷款合同（浮动利率）》、借款借据、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询、不动产登记信息、《委托代理合同》等证据及本院调查笔录、庭审笔录予以证实。本院认为，本案所涉《个人一手住房贷款合同（浮动利率）》是各当事人真实意思表示,内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。首先,现有证据可以证明原告向被告刑利光发放贷款34万元，因被告刑利光存在逾期还款的行为及其在取得房屋所有权证后至今未能和原告一同办理抵押登记，被告刑利光应承担相应的违约责任，原告有权宣布贷款立即到期、要求被告刑利光清偿剩余贷款本息，本院认定本案所涉借款于2016年4月30日到期，原告主张的利息计算标准不违反合同约定，本院予以确认，在二被告未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的主张确定本案所涉借款尚欠的借款本息。其次，原告主张律师费损失7842，有《委托代理合同》佐证且符合双方合同约定，金额亦未超过律师服务收费标准的相关规定，本院予以认定。再次，被告骏马公司为被告刑利光在《个人一手住房贷款合同（浮动利率）》项下的债务提供阶段性连带责任保证担保，因双方合同约定的抵押财产即锦绣阳光1幢404室房屋至今未办理抵押登记，根据合同约定的保证期间和连带责任保证方式，被告骏马公司应对被告刑利光的本案债务承担连带清偿责任。被告刑利光经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刑利光应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司张家港分行借款本金143178.79元及承担相应的利息（含罚息、复利，截止2016年7月20日为1264.22元，2016年7月21日起至实际清偿之日止按《个人一手住房贷款合同（浮动利率）》约定的方式、标准计算)。(如采用转账方式支付,请汇入原告指定账户;或汇入张家港市人民法院,开户行:中国银行股份有限公司张家港分行营业部,账号:46×××84)二、被告刑利光应于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司张家港分行律师费损失7842元。三、被告张家港市骏马房地产开发有限公司应对被告刑利光的上述债务承担连带清偿责任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3618元、公告费300元，合计3918元，由原告中国银行股份有限公司张家港分行负担272元，由被告刑利光、张家港市骏马房地产开发有限公司负担3646元，二被告负担部分原告已预交，由二被告在履行本判决时直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上述法律规定的上诉期限届满后七日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费3618元（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76），逾期未交按自动撤回上诉处理。审 判 长  包伟凯人民陪审员  张春华人民陪审员  钱梅珍二〇一六年七月二十一日书 记 员  杨青亚本案所依据的实体法条款《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》：第十八条当事人在保证合同中约定保证人对债务人承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。