广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2015）穗番法民三初字第1276号原告：中国××银行股份有限公司广州番禺支行，住所地广州市番禺区。负责人：潘×。委托代理人：黄海燕，广东金本色律师事务所律师。委托代理人：周晓惠，广东金本色律师事务所工作人员。被告：刘××，女，1984年2月21日出生，汉族，住福建省霞浦柏杨县。原告中国××银行股份有限公司广州番禺支行（以下简称为工行番禺支行）诉被告刘××金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行番禺支行的委托代理人黄海燕、周晓惠到庭参加诉讼，被告刘××经本院合法传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行番禺支行诉称：被告因购买房屋的需要，向原告中国××银行股份有限公司广州番禺支行（以下简称“番禺工行”）申请贷款，于2007年11月15日签订了《个人购房借款/担保合同》，并以广州市番禺区××镇××苑×座×梯××房的房屋（房地产证号：××号）作为抵押，于2007年12月10日办理了抵押登记（房地产他项权证号：穗字第号），抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同约定，���款金额为人民币34万元，贷款期限为20年，年利率为6.6555%，如遇人民银行利率调整，按有关规定作相应调整，还款方式为按月等额本息还款法。如被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，应视为被告违约，原告有权宣布借款提前到期，解除《个人购房借款/担保合同》，提前收回贷款本息，并有权申请处分抵押物，对处理的所得价款在担保范围内享有优先权。原告依约于2007年11月15日发放了贷款34万元，被告已12期无按期履行供款义务，经原告多次催收，被告一直不予理会。原告认为，被告拖欠借款的行为已违反合同的约定，严重侵害了原告的合法权益，原告为实现债权支付了律师费6000元，基于被告用其名下的位于广州市番禺区××镇××苑×座×梯××房的房屋（房地号：××号2号）作为抵押，并办理了抵押登记，原告对抵押的房产处置所得价款在第二��三项诉讼请求的范围内享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，特起诉至法院，请求判令：1、解除原、被告双方于2007年11月15日签订的《个人购房借款/担保合同》；2、判令被告立即清偿尚欠的贷款本金余额263291.95元，及至实际还清借款之日止的全部利息、复息、逾期罚息，暂计至2015年8月31日的积欠利息总额为14089.88元，本息合计为277381.83元；3、被告支付因该纠纷所产生的律师代理费6000元（以上金额总计283381.83元）；4、原告对被告用作抵押的位于广州市番禺区××镇××苑×座×梯××房的房屋（房地号：××号2号）处置所得价款在第二、三项诉讼请求的范围内享有优先受偿权；5、被告支付全部诉讼费用。在诉讼中，原告变更诉讼请求为：1、被告支付因该纠纷所产生的律师代理费6000元；2、被告支付全部诉讼费、公告费、财产保全费等诉讼费用。被告刘××无答辩及提交证据。经审理查明：工行番禺支行是经中国银行业有关监管部门批准设立的、具有经营人民币存贷款等业务资格的金融机构；刘××为位于广州市番禺区××镇××苑11座2梯203房的房屋（以下简称为涉讼房屋）的登记权属人。2007年11月15日，工行番禺支行（贷款人）和刘××（借款人、抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》，其中约定：贷款人向借款人发放个人二手住房购置贷款340000元用于购买涉讼房屋；本笔贷款的担保方式为抵押；本合同项下贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，7.83下15%，据此确定年利率为6.6555％；贷款发放后如遇基准利率调整，贷款期限一年（含）以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率���浮动比例确定并执行新的利率；双方同意借款人按月采取等额本息还款的方式偿还贷款本息；如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日；借款人未按合同约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在贷款利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息即其他费用，直至解除合同；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；借款人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为涉讼房屋，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2007年11月15日，工行番禺支行向刘××发放了贷款340000元，贷款利率为6.55%。2007年12月10日，广州市国土资源和房屋管理局向工行番禺支行核发了《房地产他项权证》，载明：涉讼房屋的权利人为工行番禺支行，权利种类为抵押权，权利范围为全部。2015年9月17日，工行番禺支行与广东金本色律师事务所签订了《个人不良贷款委托清收协议书》，委托该所律师代表其通过诉讼或非诉讼途径向工行番禺支行的债务人、担保人追收债务，收费标准按6000元/宗计算。2015年10月16日，工行番禺支行以刘××拖欠贷款本息为由诉至本院，要求解决。工行番禺支行为了使生效的判决得以顺利执行，提出财产保全的申请，本院依法作出了裁定并采取了相应的查封措施。2016年1月8日，工行番禺支行向广东金本色律师事务所支付包括本案在内的五宗案件律师费30000元。诉讼过程中，工行番禺支行陈述每月还款日为每月的15日；刘××自2014年8月15日开始欠供，截止至2015年8月31日被告断供款共12期，刘××尚欠贷款本金263291.95元、积欠利息为14089.88元。本案审理期间，原告称被告已于2016年5月15日前将全部到期的欠供本金及利息予以清偿，之后正常供款，故其变更诉讼请求，认为本案的产生是被告违约逾期供款而导致，过错在于被告，应该由被告承担由此而产生的律师费、诉讼费以及财产保全费、公告费。因本院以直接、邮寄等法律规定的其他方式均无法向刘××送达本案的诉讼资料，依法向其发出应诉公告，现��告期已届满，未见其与本院联系。因原告变更后的诉讼请求仍在原诉讼请求范围内，本院没有再向被告发出应诉公告。本院认为：工行番禺支行和刘××签订的《个人购房借款/担保合同》，主体适格，内容合法，意思表示真实，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。工行番禺支行依约向刘××发放了340000元贷款，刘××理应按照合同约定履行还本付息的义务。但根据工行番禺支行提交的证据显示，刘××至工行番禺支行提起本案诉讼时已超过六次以上未能按时还本付息，其行为已构成违约。根据合同的约定，若刘××连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，工行番禺支行有权解除合同并提前实现债权，要求刘××立即归还借款本息及有关费用。但在本案审理过程中，刘××又于本案开庭前偿还了到期的欠款本金及利息，工��番禺支行也愿意继续履行上述合同，无违反法律法规的禁止性规定，属当事人自主处分权利，本院予以允许。对于工行番禺支行要求刘××赔偿律师代理费6000元及诉讼费、财产保全费、公告费的问题。根据《个人购房借款/担保合同》约定，工行番禺支行为实现本上述合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等所有费用由刘××承担。现工行番禺支行为实现本案对刘××的债权，委托律师代理本案诉讼并实际支付了律师费6000元。刘××对本案纠纷发生的存在过错，因此，对于工行番禺支行提出上述诉讼主张，合理合法，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：刘××应于本判决发生法律效力之���起十日内向中国××银行股份有限公司广州番禺支行赔偿律师费6000元。如被告刘××未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2800元，财产保全费1937元，公告费260元由被告刘××负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  冯静雯人民陪审员  陈 璐人民陪审员  黄苑仪二〇一六年七月二十二日书 记 员  麦卓芝