新疆维吾尔自治区玛纳斯县人民法院民 事 判 决 书(2016)新2324民初800号原告:苏健，男，汉族，1978年1月24日出生。被告：新疆西域泰和房地产开发有限公司，住所地：玛纳斯县团结路与凤城路交汇处，统一社会信用代码证：91652324092765819F。法定代表人：刘新民，该公司董事长。委托代理人：张珈玮，男，汉族，1983年4月3日出生。委托代理人：李慧，女，汉族，1980年4月8日出生。原告苏健诉被告新疆西域泰和房地产开发有限公司劳动争议纠纷一案，原告于2016年4月20日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，于2016年5月18日公开开庭进行了审理。原告苏健、被告新疆西域泰和房地产开发有限公司的委托代理人张珈玮、李慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏健诉称，原告于2015年6月期间联系两位客户沈双权和李斌签订认购登记书，且此认购书上业务员名字为原告。后当时任被告公司总经理的代宪礼召开会议，参加会议的人员有新疆风格房地产经纪有限公司总经理陈虎、新疆天山碧玉文化旅游产业园开发有限公司销售副总监毛居森、副部长马金煜（主要负责玉园住宅项目）、副部长李慧，还有被告所有销售人员及新疆风格房地产经纪有限公司相关销售人员。会议主要内容为：让新疆天山碧玉文化旅游产业园开发有限公司的销售人员将已签订认购登记书的客户交接给新疆风格房地产经纪有限公司的业务人员办理后续业务，具体交接由新疆天山碧玉文化旅游产业园开发有限公司的马金煜负责安排，业务办理完毕后将合同约定总房款7‰的提成发放到签订认购登记书的业务员名下。当时经原告经手办理前期认购登记手续的包括：沈双权购买玉园住宅北园洋房6号楼2单元302室楼房一套，签订合同时总房款为313425元，对接的新疆风格房地产经纪有限公司的业务员为鞠志伟；李斌购买玉园住宅北园洋房6号楼3单元301室楼房一套，签订合同时总房款为319548.5元，对接的新疆风格房地产经纪有限公司业务员为张琼。此两笔业务已于2015年8月办理了银行按揭还款业务。原告的销售提成合计4430.81元，但时至今日未发放给原告。为维护自己的合法权益，原告诉至法院，请求判令：一、被告支付2015年6月期间出售2套玉园住宅提成报酬4430.81元；二、被告承担本案的诉讼费、送达费。被告新疆西域泰和房地产开发有限公司辩称，对原告所诉事实不认可。被告公司于2015年6月与新疆风格房地产经纪有限公司签订销售代理协议，约定被告销售的玉园住宅小区剩余房源的销售及销售人员工资由新疆风格房地产经纪有限公司发放。2015年6月8日，被告公司与碧玉园营销部开会下达明确的通知，自新疆风格房地产经纪有限公司代销期间被告公司的任何人不得参与玉园项目的宣传和项目。如发现工作期间存在与工作无关的现象将给予相关人员警告处罚，情节严重的直接劝退并扣罚提成。被告公司不同意向原告支付销售的两套住宅提成报酬4430.81元，该提成款应当由新疆风格房地产经纪有限公司向原告支付。原告苏健向本院提交的证据、被告的质证意见及本院认证意见如下：证据1、玛劳人仲案字19号仲裁裁决书1份、文书送达证明书1份，拟证实：原、被告双方的劳动争议经过仲裁前置程序，且原、被告双方均收到了上述仲裁裁决书。经质证，被告对证据1无异议，本院对证据1予以采信。证据2、2015年10月19日申请报告1份，拟证实：此两笔业务由原告前期负责销售并对接给新疆风格房地产经纪有限公司的业务员，上述事实有被告公司销售部副部长马金煜与新疆风格房地产经纪有限公司的法人陈虎的签名确认。经质证，被告对证据2无异议，本院对证据2予以采信。证据3、2015年6月11日，原告作为经办人代表被告与案外人彩丽、徐伟签订的商品房买卖合同1份，拟证实：该合同由原告作为被告公司的经办人与买受人签订合同，并对接给新疆风格房地产经纪有限公司业务员的事实。经质证，被告对证据3的真实性认可，但质证提出，该商品房买卖合同是被告公司提前准备好并加盖好公司公章交给包括原告在内的所有销售员，便于公司业务员与业主签订购房合同，并且也有前期业务未办理完毕，后期补充签订合同，签订合同时间有所延后的情形。因被告对证据3的真实性无异议，本院对证据3予以采信；因上述合同系原告作为经办人代表被告公司与案外人彩丽、徐伟签订，与本案无关联性，故本院对证据3的关联性不予采信。被告新疆西域泰和房地产开发有限公司提交的证据、原告的质证意见及本院认证意见如下：证据1、2015年6月8日新疆天山碧玉文化旅游产业园开发有限公司关于碧玉园营销部明确规范工作职责的通知1份，拟证实：被告向包括原告在内的所有销售人员通知过销售业务代销给新疆风格房地产经纪有限公司后，禁止被告公司销售人员再参与销售玉园房产。经质证，原告对证据1的真实性不认可，质证提出，原告并不知道该通知的内容，被告公司也未给原告送达过该通知。对证据1，原告对真实性不认可，因该证据1系复印件，其真实性无法确认，故本院对被告提交的证据1不予采信。证据2、2015年6月10日玛纳斯玉园项目销售代理协议1份，拟证实：被告公司与新疆风格房地产经纪有限公司签订代销协议，约定自2015年6月10日至2015年10月9日期间，由新疆风格房地产经纪有限公司代为销售玛纳斯县玉园住宅，营销人员薪酬提成均由新疆风格房地产经纪有限公司支付。经质证，原告对证据2的真实性认可，但质证提出，原告并不知道该代销协议的内容。因原告对证据2的真实性认可，本院对证据2的真实性予以采信；因被告未提供证据证实其已将上述销售代理协议的内容告知原告，并征得原告的同意，故本院对上述销售代理协议的合法性不予采信。证据3、商品房买卖合同2份，拟证实：原告所诉的两套楼房具体经办人是新疆风格房地产经纪有限公司的业务员，并不是原告本人。经质证，原告对证据3的真实性认可，但质证提出，该两套楼房前期业务是由原告办理的，之后由新疆风格房地产经纪有限公司的相关人员对接。因原告对证据3的真实性认可，本院对证据3的真实性予以采信。证据4、2015年7月1日劳务外包协议1份，拟证实：原告是新疆东硅人才劳务有限责任公司派遣到被告公司的劳务派遣人员。经质证，原告对证据4的真实性认可。因原告对证据4的真实性认可，本院对证据4的真实性予以采信。证据5、2015年1月-12月工资表1份，拟证实：原告被新疆东硅人才劳务有限责任公司派遣到被告公司工作期间的工资发放情况。经质证，原告对证据5的真实性认可，但质证提出，原告的实发工资应该是对的，具体工资组成原告不清楚。原告对证据5的真实性认可，本院对证据5的真实性予以采信；因该工资表记载的内容与庭审中查明的双方均认可原告的工资组成为基本工资加销售楼房套数工资再加提成工资的事实能够相互印证，故本院对上述证据4的合法性、关联性均予以采信。证据6、劳动合同书1份，拟证实：原告与新疆东硅人才劳务有限责任公司签订有劳动合同。经质证，原告对证据6无异议，本院予以采信。根据上述举证、认证和当事人当庭陈述，本院依法确认以下法律事实：2015年6月13日，原告苏健与案外人新疆东硅人才劳务有限责任公司签订有固定期限《劳动合同书》一份，约定合同期限为2015年6月13日至2016年6月12日，原告的岗位为置业顾问，每月工资为1800元。2015年7月1日，被告新疆西域泰和房地产开发有限公司与新疆东硅人才劳务有限责任公司签订《劳务外包协议》一份，协议约定，由新疆东硅人才劳务有限责任公司将包括原告苏健在内的劳动者派遣至被告单位提供劳务，由被告新疆西域泰和房地产开发有限公司向新疆东硅人才劳务有限责任公司支付劳务费，并由新疆东硅人才劳务有限责任公司向被派遣劳动者支付劳动报酬。2015年6月中旬，原告被新疆东硅人才劳务有限责任公司派遣至被告新疆西域泰和房地产开发有限公司工作，约定派遣期间为2015年6月中旬至2016年6月中旬，岗位为置业顾问。实际上原告从2015年6月中旬为被告单位提供劳动至2016年1月8日。依据被告提交的证据5原告2015年1月至2015年12月工资表及庭审中查明的事实可以确认：原告的工资组成包括基本工资加销售套数工资及所售楼房总房款7‰的销售提成。具体包括：每月基本工资为2000元（一套楼房都未售出的也按每月2000元发放基本工资）；销售楼房套数工资为每售出一套楼房在基本工资2000元的基础上另发放300元，售出两套楼房为在基本工资的基础上另发放500元，售出三套及三套以上楼房为在基本工资的基础上另发放800元；提成工资为每售出一套楼房，按每套楼房签订合同时总房款的7‰发放提成工资。2016年1月8日，原告向被告单位提出辞职申请，双方同时签订了解除劳动关系证明书。2016年6月，原告苏健作为被告新疆西域泰和房地产开发有限公司的置业顾问，代表公司完成了玉园北院洋房6号楼2单元302室及6号楼3单元301室两套楼房的前期认购登记手续，其中6号楼2单元302室楼房总房款为313425元，6号楼3单元301室楼房总房款为319548.5元。办理完该两套楼房的前期认购登记手续后，2015年6月10日，被告新疆西域泰和房地产开发有限公司与案外人新疆风格房地产经纪有限公司签订《玛纳斯县玉园项目销售代理协议》一份，约定在2015年6月10日至2015年10月9日期间，被告新疆西域泰和房地产开发有限公司委托新疆风格房地产经纪有限公司代为营销策划、销售代理被告开发的玛纳斯县玉园项目剩余房源的销售。合同同时约定该合同签订前被告的营销团队认购洽谈的业务归被告，并由被告提供业务明细双方签字确认。因被告将玉园项目剩余房源的销售委托新疆风格房地产经纪有限公司代为销售，原告苏健经办了上述两套楼房的前期认购登记手续后，上述两套楼房的后期银行按揭贷款等手续对接给新疆风格房地产经纪有限公司的销售人员办理。2015年10月19日，原告出具申请报告一份，该申请报告上载明：原告所售玉园北院洋房6号楼2单元302室及6号楼3单元301室两套楼房应当给原告发放销售提成4430.81元。被告公司的销售部副部长马金煜及新疆风格房地产经纪有限公司的法定代表人陈虎在该申请报告上签名确认。另查明：原告2015年1月至2015年12月期间的工资实际由被告新疆西域泰和房地产开发有限公司发放。原告售出的玉园北院洋房6号楼2单元302室及6号楼3单元301室两套楼房的提成工资4430.81元被告至今未向原告发放。2016年2月26日，原告向玛纳斯县劳动争议仲裁委员会递交仲裁申请，要求裁决下列事项：被告支付原告2015年6月期间出售玉园住宅的销售提成4430.81元。玛纳斯县劳动争议仲裁委员会于2016年4月6日以玛劳人仲案字（2016）19号仲裁裁决书以证据不足裁决驳回了苏健的全部申诉请求。原告对该裁决书不服，在法定期限内诉至本院。本案争议焦点：原告要求被告支付其于2016年6月售出的两套楼房提成工资4430.81元的诉讼请求应否支持？本院认为，劳动者的合法权益应当受到法律保护。依据原、被告提交的证据及庭审中查明的事实可以确认：原告苏健在被案外人新疆东硅人才劳务有限责任公司派遣至被告新疆西域泰和房地产开发有限公司任置业顾问期间，完成了玉园北院洋房6号楼2单元302室及6号楼3单元301室两套楼房的前期认购登记手续，上述两套楼房的销售提成工资为4430.81元。《中华人民共和国劳动合同法》第三十条第一款规定：用人单位应当按照劳动合同约定和国家规定，向劳动者及时足额支付劳动报酬。原告在任被告置业顾问期间于2015年6月完成了上述两套楼房的前期认购登记手续，原告提交的申请报告上载明应当向原告支付提成工资4430.81元，被告公司的销售部副部长马金煜在该申请报告上签名确认，庭审中被告对该申请报告亦无异议，且原告2015年1月至2015年12月期间的劳动报酬均由被告新疆西域泰和房地产开发有限公司发放。因此，被告新疆西域泰和房地产开发有限公司作为用工单位应当承担向原告支付该两套楼房的销售提成4430.81元的义务。被告提出，被告公司于2015年6月与新疆风格房地产经纪有限公司签订《玛纳斯玉园项目销售代理协议》，约定玉园的剩余房源代销期间的销售及销售人员工资由新疆风格房地产经纪有限公司发放，被告单位销售人员不得再销售玉园住宅。因此，原告销售的两套住宅提成工资4430.81元应当由新疆风格房地产经纪有限公司向原告支付。被告在将玉园项目代销期间如禁止其公司销售人员销售玉园项目住宅，其应当将加盖有被告公司印章的所有合同均予以收回。但据原告提交的证据3，被告与新疆风格房地产经纪有限公司于2015年6月10签订《玛纳斯玉园项目销售代理协议》之后，原告还持有加盖有被告公司印章的空白合同与案外人彩丽、徐伟于2015年6月11日签订《商品房买卖合同》。据此说明，被告在将玉园项目代销给新疆风格房地产经纪有限公司期间，并不禁止包括原告在内的销售人员继续销售玉园项目楼房。且该《玛纳斯玉园项目销售代理协议》系被告与案外人新疆风格房地产开发有限公司签订，被告未提供证据证实其将该协议内容告知原告，并经原告的同意。因此，被告与新疆风格房地产经纪有限公司签订的《玛纳斯玉园项目销售代理协议》对合同之外的原告不产生拘束力。故被告的上述辩解意见因无事实依据，本院不予采纳。综上，本案依照《中华人民共和国劳动合同法》第三十条第一款之规定，判决如下：被告新疆西域泰和房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告苏健支付销售提成工资4430.81元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10元，减半收取5元，由被告新疆西域泰和房地产开发有限公司负担，此款与上述款项一并向原告苏健付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院，并在递交上诉状时或上诉期满后七日内向本院预交二审案件受理费。本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可向本院申请强制执行，申请执行的期限为二年。如果超过法定期限提出执行申请的，本院则依法不予受理。审判员  拜春梅二〇一六年七月十五日书记员  李姝函