东至县人民法院民 事 判 决 书（2016）皖1721民初972号原告:安徽信发房地产开发有限公司,住所地：东至县尧渡镇至德路26号。法定代表人：张根来，董事长。委托代理人：郑结算，安徽安东律师事务所律师。周新征，安徽安东律师事务所律师。被告：陈四清，经商。被告：孟诗林，经商。原告安徽信发房地产开发有限公司与被告陈四清、孟诗林商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员涂程于2016年7月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周新征到庭参加诉讼，被告陈四清、孟诗林经本院传票依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安徽信发房地产开发有限公司诉称：2013年11月30日，原告与被告陈四清签订了《商品房现房买卖合同》，被告陈四清据此购买了原告开发的“百悦·商城”2号楼301、303号商业用房，总房款980920元。但被告陈四清欠下原告房款490000元未按约定支付原告。为此，双方于2014年4月14日签订了《还款协议》，约定：欠款490000元被告陈四清必须一年内，即在2015年4月13日前全部归还，具体约定如下：2014年5月14日前归还20000元，2014年6月14日前归还20000元，余下欠款在2015年4月13日前全部归还。欠款期间，被告陈四清同意按年利率11.5%向原告支付利息。如被告陈四清违反上述约定，逾期还款付息30天内的，欠款按年利率15%计息，并自逾期之日起，每逾期一天，原告按总欠款额的万分之五向被告陈四清收取违约金等协议内容。上述协议签订后，被告陈四清未能按约定还款付息。为此，双方于2015年6月9日再次签订《还款协议》一致确定：截止2015年6月8日，被告陈四清欠原告本金450000元、利息及违约金90575元，两项合计540575元。被告陈四清在办理“双证”后，应及时办理房产抵押贷款，贷款批准后，被告陈四清必须第一时间支付原告200000元，余欠本金250000元必须在2015年12月31日前付清。如被告陈四清严格履行本协议，原告酌情减免被告陈四清原协议（2014年4月14日签订）的违约责任。如被告陈四清违反本协议任何一条，原告将按欠款及违约金总额540575元追究被告陈四清违约责任，具体如下：逾期还款付息30天内的，按总欠款额年利率15%计息，自2015年6月9日计起；并自逾期之日起，每逾期一天，原告按所欠款额的万分之五向被告陈四清收取违约金；逾期超过30天的，原告将向法院起诉，因此而产生的包括但不限于律师代理费、诉讼费等所有损失均由被告陈四清承担；被告孟诗林自愿对被告陈四清的欠款、违约责任及原告为主张权利发生的费用承担连带保证责任。然而，再次《还款协议》签订后，被告陈四清仍未能按约定履行义务，被告孟诗林亦未能按约定履行连带保证责任代偿义务。因此，原告为维护自身权益，特具状法院，请求：1、判令被告陈四清立即向原告清偿欠款540575元及该款利息（自2015年6月9日起至2016年6月8日止期间利息81086元，自2016年6月9日起的利息，按欠款额540575元、年利率15%计付至清偿之日止）；2、判令被告陈四清立即向原告支付自2016年1月1日起至2016年6月8日止期间违约金50814元（540575×5‱/天×188天），自2016年6月9日起至清偿之日止，被告陈四清按欠款额540575元的日万分之五向原告支付违约金；3、判令被告陈四清立即支付原告律师代理费47000元；4、判令被告孟诗林对上述3项债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由二被告负担。原告为证明其主张向本院提交以下三份证据：1、原告单位企业法人营业执照复印件、法定代表人身份证明书、被告身份证复印件各一份，证明原、被告主体资格；2、商品房现房买卖合同复印件、2014.4.14还款协议复印件、陈四清签署的确认单复印件、2015.6.9还款协议复印件各一份，证明原、被告之间权利义务的约定内容，二被告应依约承担相应义务；3、民商事案件委托代理合同、普通增值税发票复印件、银行转账凭证复印件各一份，证明原告为实现本案债务，支付律师代理费47000元，依约应由二被告承担。被告陈四清、孟诗林未答辩亦未提供证据。经审理查明：2013年11月30日，被告陈四清在原告安徽信发房地产开发有限公司购买了原告开发的“百悦·商城”2号楼301、303号商业用房，总房款980920元，双方签订了《商品房现房买卖合同》，被告陈四清欠下原告房款490000元未按约定支付。双方于2014年4月14日签订了第一份《还款协议》，约定：欠款490000元被告陈四清必须一年内，即在2015年4月13日前全部归还，具体约定如下：2014年5月14日前归还20000元，2014年6月14日前归还20000元，余下欠款在2015年4月13日前全部归还。欠款期间，被告陈四清同意按年利率11.5%向原告支付利息。如被告陈四清违反上述约定，逾期还款付息30天内的，欠款按年利率15%计息，并自逾期之日起，每逾期一天，原告按总欠款额的万分之五向被告陈四清收取违约金等协议内容。协议签订后，被告陈四清仅按约归还了40000元，余下欠款未能按约定还款付息。为此，双方于2015年6月9日签订了第二份《还款协议》一致确定：截止2015年6月8日，被告陈四清欠原告本金450000元、利息及违约金90575元，两项合计540575元。双方约定在被告陈四清办理“双证”后，应及时办理房产抵押贷款，贷款批准后，被告陈四清必须第一时间支付原告200000元，余欠本金250000元必须在2015年12月31日前付清；如被告陈四清严格履行本协议，原告酌情减免被告陈四清原协议（2014年4月14日签订）的违约责任；如果被告陈四清违反第二份协议任何一条，原告将按欠款及违约金总额540575元追究被告陈四清违约责任，具体如下：逾期还款付息30天内的，按总欠款额年利率15%计息，自2015年6月9日计起；并自逾期之日起，每逾期一天，原告按所欠款额的万分之五向被告陈四清收取违约金；逾期超过30天的，原告将向法院起诉，因此而产生的包括但不限于律师代理费、诉讼费等所有损失均由被告陈四清承担；被告孟诗林自愿对被告陈四清的欠款、违约责任及原告为主张权利发生的费用承担连带保证责任。然而，第二份《还款协议》签订后，被告陈四清仍未能按约定履行义务，被告孟诗林亦未能按约定履行连带保证责任代偿义务。原告为维护自身权益，特诉至本院。本院认为：合法的民事行为受法律保护。本案中被告陈四清在原告安徽信发房地产开发有限公司处购买商品房，因被告陈四清欠购房款，双方就所欠购房款事宜进行了协商，并签订了还款协议，被告陈四清未依约归还所欠购房款，实属违约，原告要求被告给付购房款以及违约损失的合理部分，本院予以支持。关于违约损失的计算标准，双方已约定逾期还款付息30天内的，按总欠款额年利率15%计息，自2015年6月9日计起，并自逾期之日起，每逾期一天，原告按所欠款额的万分之五向被告陈四清收取违约金。由于本案系购房欠款，被告陈四清的违约行为确实会给原告造成一定损失，而原告系从事房地产开发业务，该损失应该考虑为融资损失更为合理，从公平原则考虑，本院确认参照民间借贷案件逾期利率和违约金合计不超过年利率24%的计算标准计算违约损失，对原告要求被告承担利息及违约金损失之和超过年利率24%的部分，本院不予支持。第一份还款协议签订后，被告陈四清按约归还了40000元本金，利息未付，共575元（20000元×11.5%/12月×1月+20000元×11.5%/12月×2月），余下欠款被告陈四清未能按约定还款付息。第一份还款协议到期时，被告欠原告本金450000元，利息和违约金共计84349元（575元+450000元×15%+450000元×24%/365天×逾期55天），合计534349元。因此，第二份还款协议签订时被告陈四清欠原告本金、利息及违约金共计534349元。被告孟诗林自愿对以上款项予以担保，承担连带保证责任。因二被告未到庭参加诉讼，亦未提供证据证明自己的主张，应承担不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民法通则》第四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告陈四清于判决生效后二十日内一次性付清原告安徽信发房地产开发有限公司欠款534349元和该款利息及违约金（自2015年6月9日起至2015年12月31日止，按年利率15%计算；自2016年1月1日起，按年利率24%计付至清偿之日止）；二、被告陈四清于判决生效后二十日内一次性支付原告安徽信发房地产开发有限公司律师代理费47000元；三、被告孟诗林对上述二项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10184元，减半收取5092元，由被告陈四清、孟诗林负担；诉讼保全费4270元，由被告陈四清、孟诗林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。代理审判员 涂 程二〇一六年七月九日书 记 员 段海燕附法律条文1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。2、《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。4、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。