广东省饶平县人民法院民 事 判 决 书（2016��粤51**民初339号原告：饶平县农村信用合作联社黄冈信用社，住所地饶平县黄冈。负责人：郑何荣，主任。委托代理人：余海松，广东腾翔律师事务所律师。被告：沈利锋，男，汉族，住饶平县，公民身份号码×××3718。被告：王宜英，女，汉族，住饶平县，公民身份号码×××3726。委托代理人：沈利锋，男，汉族，1971年2月28日出生，系王宜英丈夫。原告饶平县农村信用合作联社黄冈信用社诉被告沈利锋、王宜英金融借款合同纠纷一案，本院2016年5月18日受理后，××独任审判，于2016年6月23日公开开庭进行了审理。原告饶平县农村信用合作联社黄冈信用社的委托代理人余海松、被告沈利锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告饶平县农村信用合作联社黄冈信用社诉称：被告沈利锋于2015年3月17日向原告申请借款120万元用于购买化肥及树苗。经原告审查同意，原、被告双方于2015年3月27日签订《个人借款合同》，合同编号：粤饶农信黄冈（2015）个借字第10020159911343253号，被告沈利锋、王宜英向原告借款120万元，按合同约定，该笔借款期限从2015年3月27日至2016年3月16日止，借款年利率为10.80%；借款人未按本合同约定日期还款的借款的罚息利率在本合同确定贷款利率水平上加收20%；对逾期还贷款，从逾期之日起，按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。借款人违约的，贷款人有权依本合同约定借款本金总额的2%向借款方收取违约金；违约金在违约事实发生之日起7个银行工作日内向乙方支付，逾期支付按逾期金额每日万分之五收取违约金。合同还约定了其他条款（详见《个人借款合同》）。合同签订后，原告依约发放贷款120万元给被���。同时，两被告提供了位于饶平县××号的房产（房地产权证号：粤房地权证饶平字第××号，集体土地使用证号：饶府集用（2010）第001930号、第001931号、第001932号）作为该项借款的抵押担保物。被告沈利锋2015年3月27日与原告签订了《抵押担保合同》，合同编号：广东饶农信（2015）抵字第10120159911343331号，并依法办理了抵押登记。被告王宜英作为沈利锋的配偶，在《个人借款合同》）上签名。然而，借款到期后，两被告却没有依约归还原告借款本息。经原告多次催讨，截止2016年5月13日，被告共付还利息64080元，尚结欠原告借款本金120万元和利息88776元。原告不得已向法院提起诉讼，恳请法院依法判令：1、两被告连带付还原告借款本金120万元以及利息88776元。（暂从2015年3月27日计至2016年5月13日止）；2、依法确认原告与被告的借款抵押关系合法有效，原告对该抵押物��优先受偿权；3、两被告承担本案的诉讼费用。原告饶平县农村信用合作联社黄冈信用社对上述事实在举证期限内提供的证据有：一、营业执照和金融许可证，证明原告具有经营金融的主体资格。二、身份证、户口簿及结婚证，证明被告的主体资格、年龄、住址，两被告系夫妻关系等。三、借款申请书，证明被告沈利锋、王宜英于2015年3月17日向原告申请借款120万元用于购化肥及树苗（还旧借新）的事实。四、编号粤饶农信黄冈（2015）个借字第10020159911343253号《个人借款合同》，证明2015年3月27日，原告与被告签订《个人借款合同》，被告沈利锋、王宜英向原告借款120万元，同时按合同约定：该笔借款期限至2016年3月16日止，年利率为10.80%；借款人未按合同约定日期还款的借款的罚息利率在本合同确定贷款利率水��上加收20%；对逾期还款的，从逾期之日起，按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止；借款人违约的，贷款人有权依本合同约定借款本金总额的2%向借款方收取违约金。五、《借款借据》，证明原告依约借款120万元给被告沈利锋、王宜英的事实。六、编号为广东饶农信（2015）抵字第10120159911343331号的《抵押担保合同》，证明：2015年3月27日，抵押人沈利锋提供自己名下的位于饶平县××号的房产（房地产权证号：粤房地权证饶平字第××号，集体土地使用证号：饶府集用（2010）第001930号、第001931号、第001932号）作为该项借款的抵押担保物，抵押权的存续期间、抵押担保的范围等事实。七、房地产抵押物清单、房地产权证，集体土地使用证复印件。证明：被告提供该房产的房地产权、集体土地使用证原件作为向原告借款的��押担保物。八、饶平县房产抵押登记表，证明被告提供该房产作为抵押担保物，并依法办理了抵押登记，以及原告对该房地产有优先受偿权等事实。九、询证函、贷款催收通知书，证明原告于2014年10月30日向被告催讨，被告予以确认等。十、贷款利息结算单，证明截至2016年5月13日，被告结欠原告借款本金120万元以及利息88776元的事实。十一、银发（2003）251号中国人民银行文件，证明原告发放贷款及计收利息、罚息符合法律的规定。被告沈利锋、王宜英在庭审答辩时承认借款的事实，没有异议。被告沈利锋、王宜英没有向本院提交证据。经过开庭质证，被告沈利锋、王宜英对原告提交的证据无异议。本院对原告提供的上述证据和事实予以确认。依据上述所确认的证据和事实，结合原告的诉讼请求及被告的答辩，本院认为：原告饶平县农村信用合作联社黄冈信用社与被告沈利锋、王宜英于2015年3月27日签订的《个人借款合同》，约定被告沈利锋、王宜英向原告借款120万元，借款用途为购买化肥及树苗，借款期限从2015年3月27日起至2016年3月16日止，年利率为10.80%；借款人未按合同约定日期还款的借款的罚息利率在本合同确定贷款利率水平上加收20%。该合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方应当按照合同约定履行自己的义务。原告已依约履行了向被告沈利锋、王宜英发放贷款120万元的义务，被告沈利锋、王宜英亦应当按照合同的约定履行还本付息等义务。但是，被告沈利锋、王宜英在借款后没有依约付还原告借款本金，仅付还原告部分到期利息64080元。截止2016年5月13日，被告结欠原告借款本金120万元以及利息88776元，事实清楚，证据充分，依法予以认定。因被告沈利锋、王宜英没有按期清偿借款本金及利息，业已构成违约，应承担相应的违约责任。被告沈利锋、王宜英应向原告偿还借款本金120万元以及利息88776元（截止2016年5月13日止，自2016年5月14日起至判决确定还款之日止的利息以本金120万元按双方约定的逾期贷款年利率计付）。借款时，原告与被告沈利锋于2015年3月27日签订了《抵押担保合同》，被告沈利锋自愿提供自己名下的位于饶平县××号的房产（房地产权证号：粤房地权证饶平字第××号，集体土地使用证号：饶府集用（2010）第001930号、第001931号、第001932号）为上述借款设定抵押，且已依法在房地产管理部门办理了抵押登记手续，因此，双方的抵押关系合法有效，原告依法对该抵押物享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”；第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息”；第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款”；第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息”；《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”；第四十一条：“当事人以本法第四十二条所规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”；第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利���，违约金，损害赔偿金和实现抵押权的费用……”之规定，判决如下：一、被告沈利锋、王宜英应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告饶平县农村信用合作联社黄冈信用社偿还借款本金120万元以及利息88776元（截止2016年5月13日止，自2016年5月14日起至判决确定还款之日止的利息以借款本金120万元按双方约定的逾期贷款年利率计付）。二、原告饶平县农村信用合作联社黄冈信用社对被告沈利锋自愿提供自己名下的位于饶平县钱东镇沈厝迎滨三巷8号的房产（房地产权证号：粤房地权证饶平字第××号，集体土地使用证号：饶府集用（2010）第001930号、第001931号、第001932号）享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务���息。案件受理费16398.98元，减半收取8199.49元由被告沈利锋、王宜英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于潮州市中级人民法院。审判员  陈松炎二〇一六年七月二十七日书记员  陈润玲