滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖1102民初1533号原告：童泽峰，男，1983年5月31日出生,汉族，住安徽省滁州市琅琊区。委托代理人：吴际，安徽皖江律师事务所律师。被告：滁州雨润房地产开发有限公司，住所地安徽省滁州市琅琊区。法定代表人：祝义才，该公司董事长。委托代理人：肖霖，该公司经理。委托代理人：许都，该公司员工。被告：滁州市中奥新型建材有限公司，住所地安徽省滁州市来安县。法定代表人：余茂朝，该公司总经理。委托代理人：陈保文，来安县新安法律服务所法律工作者。原告童泽峰与被告滁州雨润房地产开发有限公司（以下简称雨润公司）、滁州市中奥新型建材有限公司（以下简称中奥公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月6日立案受理后，依法由审判员王国雷独任审判，于2016年5月26日公开开庭进行了审理。原告童泽峰及委托代理人吴际，被告雨润公司的委托代理人肖霖、许都，被告中奥公司的委托代理人陈保文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。童泽峰诉称：2015年2月5日，其与雨润公司签订《滁州·星雨华府认购书》，认购由雨润公司开发的星雨华府25幢103、104房屋，在交纳认购金及定金之后，雨润公司告知上述房屋已抵给中奥公司，其于2015年4月5日与中奥公司签订了《双方认购合同书》，约定：其将房款交中奥公司，中奥公司为其办理相应的手续。合同签订后其陆续支付房款，后雨润公司将上述房屋售予他人。要求判令：解除其与雨润公司、中奥公司分别于2015年2月5日、2015年4月5日签订的《滁州·星雨华府认购书》、《双方认购合同书》；雨润公司双倍返还定金12万元、中奥公司返还购房款25万元，雨润公司、中奥公司共同赔偿40万元的利息16000元，并由雨润公司、中奥公司共同承担本案的诉讼费用。雨润公司在庭审中辩称：童泽峰应当于认购书签订后的七个自然日内付首付并签约，但至今未付款也没有签约。中奥公司在庭审中辩称：事实无异议，共同赔偿40万元利息没有法律依据。童泽峰为支持其诉讼请求，举证下列证据：证据一、童泽峰的身份证复印件一份。证明童泽峰的基本情况；证据二、《滁州·星雨华府认购书》二份及收据四张、POS机小票二张。证明童泽峰与雨润公司签订了认购书，并分别于2015年2月5日、2015年3月4日按照雨润公司要求支付定金6万元；证据三、2015年4月5日童泽峰与中奥公司签订的《双方认购合同书》一份、收据及银行转账回单五份。证明童泽峰在雨润公司的安排下与中奥公司签订《双方认购合同书》并依据协议已支付了购房款40万元。证据四、《三方协议》及童泽峰与中奥公司委托人的语音通话一组。证明2015年3月7日雨润公司就已将房屋抵给中奥公司，不能与雨润公司签订合同的责任在雨润公司。上述四组证据经雨润公司质证，对证据一、二无异议，认为证据三与其公司无关，对证据四中的电子证据不认可。上述四组证据经中奥公司质证，对证据一无异议，对证据二、三的真实性无异议，但认为不能证明中奥公司违约，对证据四不认可。雨润公司为支持其答辩意见，举证雨润公司的营业执照复印件、法定代表人身份各一份。证明雨润公司的基本情况。经童泽峰、中奥公司质证，无异议。中奥公司为支持其答辩意见，举证下列证据：证据一、中奥公司的营业执照复印件、法定代表人身份证明各一份。证明中奥公司的基本情况；证据二、《江苏翔森建设工程有限滁州星雨华府项目加砌块买卖合同》及承诺书一份。证明雨润公司欠中奥公司材料款，将房屋抵给中奥公司，所以中奥公司才会将房屋卖给童泽峰。证据三、《三方协议》一份。证明雨润公司将房屋抵给中奥公司。上述三组证明经童泽峰质证，无异议。上述三组证据经雨润公司质证，对证据一无异议，不认可证据二，认为不具有关联性。本院认为：童泽峰举证的除童泽峰与中奥公司委托人的语音通话外的证据及雨润公司、中奥公司举证的证据均符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认;童泽峰与中奥公司委托人的语音通话不能确定通话人的身份，本院对其证明效力不予确认。依据上述有效证据，并结合本案庭审调查，本院查明如下事实：2015年2月5日，雨润公司作为甲方与童泽峰作为乙方签订一份《滁州·星雨华府认购书》，载明:认购房屋：滁州·星雨华府25幢103室建筑面积177.55平方米认购总价1116447元定金3万元。折扣说明：l、一次性付款96折，贷款98折。2、定金3万抵6万，再享98折。3、签订认购书后7个自然日内签约，可再享96折（逾期作废）。认购协议条款：1、除甲方另有通知外，乙方应于本认购书签订后7个自然日内，携带本认购书、应付房款、购房所需证件及其他相关材料亲至本项目销售中心签订《商品房买卖合同》（以下简称签约）；本人前来签约的，需携带本人身份证原件；受他人委托代理签约的，须携带公证后的委托书及代理人、委托人的身份证原件：代表公司前来签约的，须携带公证后的公司委托书、法人证照及代理人身份证原件；2．若乙方在本认购书签署后提出退房的，则视作违约；在本认购书约定日期内未办理完成付款签约的，或者乙方未交齐购房所需证件及其他相关材料（含贷款资料）的，或者乙方属于限购限贷对象造成不能签约或者乙方仅交部分定金且在次日内未补足的，均视作乙方违约，甲方有权可不另行催告，将房屋另售第三方，乙方已付定金不予返还，本认购书效力终止；3．若因乙方原因在规定时间内未能签约的，乙方不再享有上述折扣优惠；如因乙方签约时改变付款方式等造成折扣方案变化、总价相应调整的，双方同意按调整后的总价签约；4、乙方在签署本认购书时，已对甲方提供的买卖合同中的相关条款（含附件内容、补充协议）及销售案场公示文件进行了充分了解并认可：对买卖双方即将签订的《商品房买卖合同》的合同条款及相关附件资料，乙方已与甲方协商一致且无异议；签约后，本认购书约定的定金自动转为买卖合同的定金（或部分定金）。同日，童泽峰与雨润公司还签订一份《滁州·星雨华府认购书》，载明：认购房屋：滁州·星雨华府25幢104室建筑面积176.70平方米认购总价1198600元定金3万元，其余条款与上述认购书条款相同。童泽峰在签订合同当日分两笔支付雨润公司0.5万元、0.5万元，合计1万元认购款。2015年3月4日，童泽峰分两次支付给雨润公司2.5万元、2.5万元，合计5万元。2015年3月7日，江苏翔森建设工程有限公司、安徽滁州市塔东商砼有限公司及中奥公司、雨润公司签订一份《三方协议》，约定将童泽峰所认购的两套房屋用于冲抵安徽滁州市塔东商砼有限公司及中奥公司的材料款。2015年4月5日，中奥公司作为甲方与乙方童泽峰签订一份《双方认购合同书》，载明：1．甲方为滁州市雨润星雨华府项目（江苏翔森建设工程有限公司）加气砖材料供应商。2。甲方所供货物需要结算的工程款，用于乙方认购滁州市星雨华府（别墅区）25幢03和04号的房屋首付款（工抵房）3．当甲方在雨润星雨华府工程所供货物达到乙方认购的房屋首付款时通知乙方到售楼部签订三方协议以及购房合同开具售楼部收据给乙方。4．乙方购买房屋总价款2314878元，首付款应865951元，乙方承诺于2016年5月31日前全额支付给甲方。即乙方每月支付5-10万元给甲方作为所定房屋的分期付款直至乙方所定房屋首付款完成即止，甲方指定代表人出具手续给乙方作为乙方所定房屋的依据。5。甲方委派指定代表人余成龙，身份证号：341122198803160219，全权办理每月乙方缴费付款事项，出具手续给乙方（手续条需注明为乙方认购的房屋收条）。6．如甲方2016年11月30日未能和乙方以及售楼部签订三方协议和购房合同，甲方应如数退还乙方每月所交甲方的金额。7．如乙方未按时付款或拖延付款2个月，导致甲方无法正常运作和发展，甲方有权变更乙方认购的房屋，并退还乙方每月所缴的金额。8。本合同乙方所定的房屋为特定物，不调，不换，不退。后童泽峰分别于2015年5月1日、2015年6月1日、2015年7月15日、2015年8月6日支付给中奥公司5万元、10万元、5万元、20万元。2015年11月30日，雨润公司与他人签订认购书，将滁州市星雨华府（别墅区）25幢03和04号房屋售予他人。中奥公司于2016年2月7日返还童泽峰15万元。本院认为：综合当事人诉辩、举证质证意见，本案的争议焦点为：童泽峰与雨润公司哪一方违约；中奥公司应当承担何种责任。雨润公司与童泽峰于2015年2月5日签订的《滁州·星雨华府认购书》系双方真实的意思表示，合法有效。雨润公司分别于2015年2月5日、2015年3月4日收取童泽峰认购款1万元、购房定金5万元，雨润公司通过认购方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，雨润公司收取的1万元认购款依认购书的约定为购房定金。雨润公司于2015年3月4日收取定金的第三天即与他公司签订以房抵材料款的《三方协议》，将童泽峰所认购及交付定金的房屋抵给他人，雨润公司的行为已构成违约，应双倍返还童泽峰定金12万元。中奥公司与童泽峰签订《双方认购合同书》约定将房屋卖给童泽峰，未得到雨润公司认可，该合同不能履行的责任应当中奥公司承担，童泽峰为履行合同支付中奥公司40万元，扣除已返还15万元，下余25万元，中奥公司应予以返还。中奥公司应当按照银行同期贷款基准利率赔偿童泽峰40万元的资金占用利息。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第二条、第八十九条、第九十条、第九十一条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下：一、解除原告童泽峰与被告滁州雨润房地产开发有限公司于2015年2月5日签订的二份《滁州·星雨华府认购书》。被告滁州雨润房地产开发有限公司于判决生效十日内返还原告童泽峰双倍定金合计12万元；二、解除原告童泽峰与滁州市中奥新型建材有限公司于2015年4月5日签订的《双方认购合同书》。被告滁州市中奥新型建材有限公司于判决生效后十日内返还童泽峰购房款25万元及利息（自2015年5月1日起按银行同期贷款基准利率支付5万元的利息至2016年2月7日；自2015年6月1日起按银行同期贷款基准利率支付10万元的利息至2016年2月7日；自2015年7月15日起按银行同期贷款基准利率支付5万元的利息至付清之日止；自2015年8月6日起按银行同期贷款基准利率支付20万元的利息至付清之日止）；三、驳回原告童泽峰的其他诉讼请求。如果被告滁州雨润房地产开发有限公司、滁州市中奥新型建材有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7090元，减半收取3545元，由被告滁州雨润房地产开发有限公司负担1151元，由被告滁州市中奥新型建材有限公司负担2394元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 员  王国雷二〇一六年七月十一日代理书记员  欧 雅附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。