云南省澄江县人民法院民 事 判 决 书(2015)澄民一初字第563号原告刘某某。委托代理人马利学，云南红塔律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托代理人鲁遇辉，云南红塔律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告赵某甲。第三人赵某乙，女，汉族，1950年12月17日生，住云南省玉溪市澄江县XX街道办事处**号。公民身份号码：5324231950********。共同委托代理人许永斌，云南亮剑律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。原告刘某某与被告赵某甲、第三人赵某乙离婚后财产纠纷一案，本院于2015年10月15日立案受理后，依法由审判员鲁云峰适用简易程序于2015年11月13日公开开庭进行了审理，在审理过程中因案情复杂，于2016年1月13日依法裁定将本案转为普通程序审理。2016年3月30日，本院依法组成合议庭再次公开开庭审理了本案。本案因案情复杂未能在审限内审结，后报经院长批准延长审限六个月。原告刘某某及其委托代理人马利学、被告赵某甲及其与第三人赵某乙的共同委托代理人许永斌两次到庭参加诉讼，第三人赵某乙参加了第一次庭审。本案现已审理终结。原告刘某某诉称，其与赵某甲于2002年10月举行订婚仪式，为准备婚房，在结婚前由第三人赵某乙以86000元（本判决所涉货币币种均为人民币，以下不再专门指明）的价格从他人名下转让取得澄江县XX街道办事处XX号的建房用地，之后于2004年年底建盖好并进行了简单的装修，2005年2月23日其与赵某甲登记结婚，在举办结婚典礼后迁入该房居住生活。建房时，其以家庭成员的身份参加了建房、借贷以及还款。具体为：其与赵某甲从二人的公积金账户贷款60000元用于建房，在尚欠贷款本息合计13000元时，其一次性予以了偿还。同时还向表姐李某某借款10000元，向大舅付某某借款10000元，老孃刘某甲向亲家借款25000元转借给其，向四婶余某某借款10000元，向其父母借款30000元，上述款项均用于建房，除向父母所借的30000元尚未偿还外，其余借款均用自己的个人积蓄予以了偿还。按照2004年的物价，XX号房屋的建盖和装修共花费200000元左右，加上土地转让费86000元，总投入约为286000元。除此之外，其与赵某甲结婚时，在无彩礼的情况下，其的父母出资20000元购置全套家具作为陪嫁，在婚后的生活中，除沙发系赵某甲出资置换以外，其余家具和电器都是其单方出资购置。2008年，其独自出资4000元安装了楼梯扶手。2012年，其与赵某甲约定各出资50000元，用于购置长城C30轿车以及办理落户、车库门改造、房屋加顶和做外墙漆、加装防盗笼等事宜，购车时其按约刷卡50000元，之后交税、落户其又支付了22000元。在进行房屋改造、装修时，其又交了30000元给赵某甲。女儿赵某乙甲自出生至今，生活费、医疗费、学费等所有费用均由其独立承担。综上所述，其从2004年建房之时，即出资出力，不计劳动成本，资金投入不下130000元（其中还贷40000元，还借款55000元，安装楼梯扶手4000元，加顶、改车库门、外墙漆、防盗笼30000元），因此，其对该房产具有所有者权益，应按共有财产进行处置，现房屋估价约1200000元，按夫妻与母亲共同共有计算，该房屋50%的份额应属夫妻共有财产，故特向人民法院起诉，请求人民法院依法判令：一、依法分割坐落于澄江县XX号房屋四分之一的份额给原告，或者由被告折价补偿300000元给原告；二、本案诉讼费由被告负担。被告赵某甲和第三人赵某乙共同辩称，一、原告自认诉争的房产属家庭成员共同所有，按照相关规定原告应先起诉分割家庭成员共同财产，只有确定了夫妻共同财产以后才能以离婚后财产纠纷为由进行分割。二、涉诉房产是其母子于2004年12月建好的，而赵某甲与原告是2005年2月23日才登记结婚，因此，原告对该房产没有份额。原告主张有份额的唯一证据是公积金贷款合同，但贷款时其与原告还不是夫妻，而婚后的还款行为，按法律的规定应当认定为债务关系，而不应成为原告主张物权的依据，且原告与赵某甲共同还款的金额仅为18210元。综上所述，原告认为诉争的房产为家庭成员共同财产，那么就应当先起诉分割家庭成员共同财产后再起诉分割夫妻共同财产，现原告先要求分割夫妻共同财产是本末倒置。原告诉争的房产属其母子所有与原告没有关系，故原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求人民法院依法驳回原告的诉请。庭审中，被告赵某甲及第三人赵某乙陈述，原告与赵某甲在婚姻关系存续期间仅还过9150元的住房公积金贷款，赵某甲还过9060元，余下的均为赵某乙偿还。澄江县人民法院（2015）澄民一初字第233号民事判决书中载明：“从原告跟他人的网上聊天记录并结合婚生女的录音资料看，原告的行为确实激化了双方的矛盾并最终导致离婚，因此，在分割财产上，可适当对被告予以倾斜。”证实了原告在导致离婚的问题上存在过错，因此，本案在处理时也应当予以考虑。房屋所有权证证实本案诉争的房产由赵某乙享有90%，由赵某甲享有10%，结合建房时间来看该房产属其母子的共有财产，与原告无关。经审理，本院确认案件事实如下：赵某乙与赵某甲系母子关系。赵某甲与刘某某曾系夫妻，双方于2005年2月23日登记结婚，2008年4月赵某甲以夫妻感情破裂为由向本院提起诉讼，之后经本院主持调解赵某甲撤回起诉。2015年4月30日，刘某某向本院提起离婚诉讼，本院于同年7月28日作出（2015）澄民一初字第233号民事判决书，判决准予离婚，并明确坐落于澄江县XX街道办事处XX号的房产系家庭共有财产，含赵某甲母亲赵某乙的份额，因此离婚判决未对涉诉房产作出处理。一审判决后双方均未提起上诉，现该判决已发生法律效力。2015年10月15日，刘某某以离婚后财产纠纷为由向本院提起诉讼。2003年澄江县县城西后街片区进行拆迁改造，在改造过程中，邱某某得知自己即将获得一定的土地安置后，遂将该户头转让给了张某，之后张某又将该户头转让给了赵某乙。2003年8月26日，赵某乙与邱某某、张某达成《地皮转让协议书》将邱某某享有的在新区安置一区四幢7号、户型B-1、地皮100.80平方米的户头转让给赵某乙，双方约定户头转让费为21600元。2003年7月27日、9月3日，赵某乙分两次向张某支付地皮转让户头费共20000元。2003年11月4日，澄江县城市房地产开发有限责任公司（甲方）与邱某某（乙方）签订了《澄波苑新区土地安置协议书》，协议约定：“一、甲方安置转让给乙方使用的土地，位于澄江县凤麓镇（现为凤麓街道办事处）澄波苑居住小区内，该地为一区四幢，地号7，户型B－1，土地面积100.80平方米。二、土地安置转让费51870元。”同年12月11日赵某乙以邱某某的名义向澄江县城市房地产开发有限责任公司支付了土地安置转让费51870元。2007年6月29日，邱某某（转让人）、李巧林（共有人）与赵某乙（受让人）签订了《国有土地使用权转让合同》，合同约定：转让的宗地位于澄江县凤麓镇（现为凤麓街道办事处）XX号，宗地编号01-03-33-53，宗地面积101.64m2。转让人已在二00三年十二月十二日前将转让宗地交付给受让人，土地使用权转让金为人民币55902元，受让人已于二00三年十二月十二日前一次性付清。同日，双方向云南省澄江县公证处提出申请要求就该份转让合同进行公证，云南省澄江县公证处于2007年7月2日出具（XXXX）云澄证字第XXX号公证书。2007年7月3日，澄江县国土资源局为赵某乙办理了澄国用（2XXX）第XXX号国有土地使用证，土地使用权人为赵某乙，坐落于XX号，使用权面积101.64平方米。2007年9月4日，澄江县房产管理所为赵某乙办理了澄房权证凤字第XXX**号房屋所有权证，房屋所有权人为赵某乙、赵某甲，建筑面积为283.28平方米，结构为混合结构，同时还办理了澄房凤共字第18XXX号、18XXX号房屋共有权证，房屋共有权人分别为赵某乙、赵某甲。2004年2月10日，赵某乙将该房屋整体建盖工程承包给李XX，双方签定了《承包建盖房屋合同协议书》。工程完工后，赵某乙又将房屋的装修工程承包给了温XX，同年9月26日，温XX与安XX签订《协议委托书》，由温XX将该房屋的内、外墙的粉刷工程承包给了安XX，协议约定：“温XX承包给安XX内墙900元、外墙1500元，共计2400元。内墙有两个客厅，楼梯扶手顺墙有1.2米左右要滚乳胶漆。外墙东家不定时间，什么时候有钱，什么时候再做。”2004年11月11日，内墙粉刷完毕后，安XX于当天出具收到内墙粉刷工钱950元的收条一份。同年10月2日，赵某乙与李平就房屋内的门、窗，客厅和楼梯的腰线，厨房和卫生间的吊顶等木工工价进行了协商并达成协议后交由李平完成，并于同年11月进行了结算。2012年底至2013年间，刘某某、赵某甲、赵某乙在该房屋的第三层的后半部分加盖了彩钢瓦房二间，并对三楼窗户加装了防盗笼，同时还对一楼的车库进行了改造，安装了车库门，总造价约为13000元。2004年6月18日，赵某甲与中国工商银行澄江县支行签署了《住房公积金委托贷款合同》，编号为[工银玉]委贷字[澄江]支行[20X]年[000XX]号，贷款金额为60000元，贷款用途为建房，贷款期限为肆年，自2004年6月18日起至2008年6月18日止。借款担保人为赵某乙。借款人签字为赵某甲、配偶刘某某。自2005年2月23日起至贷款还清之日止，赵某甲、刘某某共偿还贷款本息合计53904.68元。诉讼过程中，双方均认可赵某乙出资86000元购买了涉诉房屋的土地使用权，涉诉房屋从购买地皮到刘某某与赵某甲结婚前投入使用共支出的费用为330000元，现房屋总价值为1200000元。上述事实有原、被告及第三人的当庭陈述、身份证、（2015）澄民一初字第233号民事判决书、住房公积金委托贷款合同、还贷明细、澄国用（XXXX）第XXX号国有土地使用证、澄房权证凤字第XXX**号房屋所有权证、澄房凤共字第18XXX号、18XXX号房屋共有权证、地皮转让协议书、澄波苑新区土地安置协议书、国有土地使用权转让合同、公证书、收据、收条、澄波苑安置区土地款发票、承包建盖房屋合同协议书、协议委托书、结算单、支出记录等证据在案佐证，本院予以确认。综合原、被告及第三人的诉辩主张，本案争议的主要焦点问题是：一、涉诉房产的性质如何认定？二、刘某某在婚后与赵某甲共同偿还贷款并对涉诉房屋进行部分添附和装修的行为如何认定？针对争议焦点一，本院认为，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”根据上述法律规定可以看出，在婚前用个人财产购买的房产，无论何时取得房产证，该房产都属于婚前个人财产的转化形态。结合本案来看，赵某乙在赵某甲与刘某某结婚前，与受让人签订了《地皮转让协议书》并按双方约定向开发商和受让人支付了土地转让费和户头费，取得了涉诉房产的土地使用权。之后赵某甲及其母亲共同出资，并以赵某甲的名义向中国工商银行澄江县支行贷款60000元用于建盖房屋。在诉讼过程中刘某某、赵某甲、赵某乙三人对涉诉房屋从购买地皮到建盖完工投入使用的总投资金额达成一致意见，均认可为330000元。庭审中刘某某主张其与赵某甲订婚后，便以家庭成员的身份参与了房屋的建盖、借贷及还款。对此，刘某某虽提交借条并申请部分债权人出庭作证，但因债权人与刘某某存在一定的利害关系，而刘某某又不能提供其他证据与之相互印证，因此，对刘某某提出的向其亲属借款，共同参与建盖房屋的主张本院不予采信。按照双方在庭审中陈述的建房投资情况来看，该房屋的土地使用权系赵某乙出资购买，建房所需费用大部分系赵某甲与赵某乙出资，虽房屋所有权证是在刘某某与赵某甲婚姻关系存续期间取得，但所有权证取得的时间并不是认定房产是否属于共有财产的特定标准，因此，根据谁出资谁所有的原则，涉诉房屋应属赵某甲与其母亲赵某乙的共同财产，赵某甲所享有的部分属其婚前个人财产。对赵某甲在婚后用夫妻共同财产还贷支付的款项及相对应财产在共同生活期间产生的增值部分，应作为夫妻共同财产予以分割。针对争议焦点二，本院认为，《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。”由此可见，在夫妻关系存续期间夫妻双方的收入均属夫妻共同财产，在此期间不管是以谁的名义偿还了贷款，均属用夫妻共同财产进行清偿。因此，对刘某某主张的其用个人财产一次性偿还了剩余的贷款13000元以及赵某甲及赵某乙主张的刘某某仅还过9150元贷款的主张，本院均不予采信。庭审中赵某乙陈述自己偿还了大部分贷款，对此，赵某乙未能提交任何证据予以证实，因此，本院也不予采信。对刘某某与赵某甲婚后即2005年2月23日起至贷款还清之日止，归还的贷款本息合计53904.68元，该笔还贷款项属夫妻共同财产，因此，在刘某某与赵某甲解除婚姻关系后，该笔夫妻共同财产应一人享有一半。该涉诉房屋虽属赵某甲婚前与其母亲赵某乙的共同财产，但考虑到婚姻关系具有的特殊性，且刘某某在婚姻关系存续期间除了与赵某甲一起共同还贷外，还对涉诉房屋进行了部分添附和装修，对房屋的保值、增值做出了一定的贡献，且因以共同财产还贷、添附和装修直接导致刘某某在婚姻关系存续期间的投资机会、投资规模及家庭生活品质受到一定的限制和影响，因此，为较好地平衡双方的利益，对在婚姻关系存续期间用夫妻共同财产所偿还的贷款以及相应部分的增值，由赵某甲对刘某某进行补偿。本案在审理过程中，刘某某主张其婚后在涉诉房屋原有的基础上加盖了彩钢瓦房二间、改造了车库门、并安装了楼梯扶手、防盗笼、窗帘和门前石阶等。对此，本院认为，结合赵某甲及赵某乙的陈述以及刘某某所提供的赵某甲与赵某乙书写的材料记录，可以认定刘某某在婚姻关系存续期间的确对涉诉房屋进行了部分添附和装修，但也只是进行了一些小部位的添附和装修，并没有大范围大面积的整改，因此，并不能改变房屋所有权的归属。该行为应认定为在共同生活期间夫妻双方为房屋的保值、增值以及维护所做的贡献，其目的均是为了提高大家的生活质量，保持房屋现有价值，并进一步提高房屋的升值空间。因此，对刘某某在婚姻关系存续期间的添附和装修行为，本院在分割增值部分价值时予以适当考虑。对双方均认可的加盖彩钢瓦房二间的行为，因双方在加盖彩钢瓦时未办理过相关的准建手续，建好之后也未取得相应的所有权证，因此，本院只能根据实际情况，按两间房屋的使用价值酌情由赵某甲给予刘某某适当的补偿。综上所述，刘某某与赵某甲婚后共同偿还的贷款属夫妻共同财产，因此，在婚姻关系解除后，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产的增值部分，应做为夫妻共同财产予以分割。对刘某某婚后与赵某甲及赵某乙一起对涉诉的房屋进行的添附和装修，应视为双方对房屋的保值、增值所做的贡献，在分割增值部分价值时予以适应考虑。刘某某对房屋增值部分取得相应的权利是基于与赵某甲存在婚姻关系，涉诉房产虽涉及到第三人赵某乙的份额，但刘某某取得财产权益的法律关系并没有发生改变，本案的处理只涉及对刘某某与赵某甲在婚姻关系存续期间，以夫妻共同财产还贷支付的款项及其相对应财产的增值部分，因此，刘某某以离婚后财产纠纷向本院提起诉讼并无不当。对庭审中赵某甲及赵某乙提出的其在办理房产证时双方对房产份额所做的约定，不能对抗善意第三人。因此，对本案赵某甲应补偿给刘某某的数额，本院根据双方当事人在诉讼过程中达成的涉诉房屋的投资金额和现值等计算如下：房屋现值1200000元÷购买地皮到房屋建盖好并投入使用时止的总投资额330000元夫妻共同还贷总额（包括本金和利息）53904.68元÷2≈98008.50元。另外，再结合目前房地产市场发展的现状来看，土地使用权的价值增值较快，空间较大，而建筑物本身的升值空间有限，增幅较慢，因此，在分割增值部分时也应对该部分的增值情况予以考虑。再者，根据本院（2015）澄民一初字第233号民事判决书中的认定，在婚姻关系存续期间刘某某的行为激化了双方的矛盾并最终导致离婚，因此，在分割财产时，可适当对赵某甲予以倾斜。因此，对补偿数额本院酌情核定为85000元。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十九条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条之规定，判决如下：一、由被告赵某甲于本判决生效之日起三十日内一次性补偿原告刘某某共同财产份额折价款85000元；二、驳回原告刘某某的其他诉讼请求；三、驳回原告刘某某对赵某乙的起诉。案件受理费5800元（原告刘某某已预交），由被告赵某甲承担2000元，剩余3800元由原告刘某某自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。各方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。如被告赵某甲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。若被告赵某甲不自动履行本判决，原告刘某某可在本判决规定的履行期限届满后二年内，向本院申请强制执行。审 判 长  鲁云峰审 判 员  罗 敏人民陪审员  许永胜二〇一六年七月四日书 记 员  李建平书 记 员  李瑞华