宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终295号上诉人（原审被告）宁夏石油化工建设有限公司第二分公司，住所地宁夏回族自治区银川市西夏区。负责人李银川，该分公司经理。委托代理人乔彦铭，男，系宁夏石油化工建设有限公司第二分公司副经理，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被上诉人（原审原告）黎明，男，住上海市浦东新区。原审被告宁夏石油化工建设有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市西夏区。法定代表人李国庆，该公司总经理。委托代理人乔彦铭，男，系宁夏石油化工建设有限公司第二分公司副经理，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。上诉人宁夏石油化工建设有限公司第二分公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2015）金民初字第42号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年6月27日公开开庭审理了本案。上诉人宁夏石油化工建设有限公司第二分公司、原审被告宁夏石油化工建设有限公司共同的委托代理人乔彦铭到庭参加诉讼。被上诉人黎明经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审原告的诉讼请求：1、解除原告与被告石化二分公司签订的《房屋购销协议》；2、被告石化二分公司返还原告购房款20万元、赔偿损失20万元、利息14641.16元，合计414641.16元；3、被告石化公司对上述款项负连带清偿责任；4、本案诉讼费由二被告负担。原审法院查明，2011年9月29日，原告黎明与被告石化二分公司签订《房屋购销协议》一份，协议约定原告购买被告石化二分公司开发建设的银川金凤区丰农巷广兴公寓精装公寓一套，9楼西南方向，面积56.5平方米，单价5380元/平米，并约定协议签订后原告支付被告石化二分公司10万元，其余款项房屋交付使用后交清。另协议第4条载明：“原建设期已预交房款壹拾万元整（100000.00）。”协议落款甲方处加盖石化二分公司和该分公司负责人李银川的印章，并由经办人杨永健签字。2011年9月29日，原告通过网银从上海给经办人杨永健的银行账户转款10万元。同日，被告石化二分公司给原告出具收据一张，载明：“今收到黎明（黎敬忠）902室定金10万元整”，并加盖石化二分公司印章和财务专用章。2013年7月29日，被告石化二分公司又与案外人裘雅君签订《购房协议》一份，约定将广兴公寓902室以单价4500元/平米，合计259200元出售给裘雅君，并约定房屋产权手续后办，建筑面积以房管局公测面积为准，多退少补。2013年7月29日、10月23日被告石化二分公司分两次收裘雅君房款共计20万元。2013年8月16日裘雅君和被告石化二分公司分别给原告父亲黎敬忠发《告知书》一份，其中裘雅君的《告知书》载明，其本人于2012年6月8日购买广兴公寓902室，面积57.6平米，购房手续齐全、合法，其已向派出所报案，不得再影响其正常生活。被告石化二分公司的《告知书》载明，黎敬忠未能履行2011年与被告石化二分公司的承诺，原告协议第四条所列预交10万元房款作废。被告石化二分公司于2012年6月8日将广兴公寓902室出售给案外人裘雅君，后裘雅君将涉案房屋装修并入住。原告为此诉至法院，请求判如所请。庭审中，原告称其诉讼主张本意是10万元定金由被告双倍返还，另外10万元购房款由被告返还，并支付利息。另查明：（一）2011年9月30日被告石化二分公司经办人杨永健给原告母亲王玉英转款10万元，被告石化二分公司称系退还原告的购房定金，其未能出具原告授权该款由其母亲收取的相关证据，原告亦不认可。（二）黎敬忠于2011年出具承诺书一份，载明“黎敬忠为公司协调承办群众补偿发放和公司内委托的房屋建设施工、房产证办理项工作，办妥为止。如果由于黎敬忠原因不实施配合，办理不妥证件事宜，则黎明协议中4条所列预交100000元房款作废，同时负责收回任怡莲领取的100000元房屋补偿金。”原告与被告石化二分公司均认可上述承诺中“黎明协议”即指原告黎明与被告石化二分公司2011年9月29日签订的《房屋购销协议》。原告称该协议中载明的原建设期已预交房款10万元系原告父亲黎敬忠当时支付给石化二分公司经理李银川现金10万元，李银川未给其出具收据，故在之后协议中注明。原审法院认为，原告与被告石化二分公司签订的《房屋购销协议》，系双方当事人真实意思表示，该合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务，被告石化二分公司在未与原告解除合同的情况下，又与案外人裘雅君签订购房协议，将房屋出售给裘雅君，且案外人裘雅君已将该房屋装修并实际入住，导致原告的合同目的不能实现，故对原告主张解除与石化二分公司之间签订的购房协议的诉讼请求，予以支持。被告石化二分公司收取原告购房定金10万元，又将房屋出售给他人，构成违约，被告石化二分公司应双倍返还原告定金，原告该项主张成立，予以支持。被告石化二分公司称2011年9月30日杨永健向原告母亲王玉英账户转款10万元，系退还原告的购房定金，其未能出具原告授权该款由其母亲收取的相关证据，原告亦不认可，其该项辩解意见不能成立，不予采纳，此款可由被告另行主张。协议第4条载明原建设期已预交房款10万元，原告父亲暨原告委托代理人黎敬忠称该款系当时由其交付给石化二分公司经理李银川的现金10万元，其未能提供付款凭证，且原告父亲黎敬忠2011年出具承诺书明确表明上述协议所列预交10万元房款作废，如按原告所述该款当时系交现金则不存在作废一说，并且被告石化二分公司对原建设期已预交的10万元亦不认可，故原告主张被告返还该笔购房款及利息的诉讼请求，无事实依据，不予支持。因被告石化二分公司系被告石化公司设立的分公司，不具备独立法人资格，因此与石化二分公司共同承担给付义务，二被告辩解意见不能成立，不予采纳。原告主张赔偿一倍损失于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款、第九十四条第（四）项、第一百一十五条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款之规定，判决：一、解除原告黎明与被告宁夏石油化工建设有限公司第二分公司于2011年9月29日签订的《房屋购销协议》；二、被告宁夏石油化工建设有限公司第二分公司、宁夏石油化工建设有限公司双倍返还原告黎明定金共20万元，于判决生效后十日内付清；三、驳回原告黎明的其他诉讼请求。本案受理费7520元，保全费2770元，合计10290元，由原告黎明负担3220元，被告宁夏石油化工建设有限公司第二分公司、宁夏石油化工建设有限公司共同负担7070元。一审宣判后，原审被告宁夏石油化工建设有限公司第二分公司不服，上诉称，一审法院判决解除合同显失公平，未考虑上诉人当庭要求继续履行合同的实际情况；一审判决给被上诉人提供了多收入10万元的事实，有失公平。被上诉人的10万元购房定金是2011年9月29日被上诉人直接转给第三人杨永健个人账户上的，2011年9月30日将该10万元转回给被上诉人的母亲王玉英的账户上。被上诉人没有给上诉人交纳一分钱购房定金和购房款。请求二审法院撤销原判，改判继续履行购房协议，上诉人不承担双倍返还责任；一、二审诉讼费、保全费由被上诉人承担。二审中，上诉人向法庭提交以下证据：转款凭证一份，证明被上诉人没有给上诉人以及原审被告缴纳过购房款和购房定金。原审被告对该证据没有异议。经审查，该证据系杨永健向王玉英账户转款10万元，该10万元是否为杨永健退还的黎明的10万元定金，不能确定，本院不予采信。经二审审理查明的事实与一审一致。本院予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人签订了《房屋购销协议》，收取了被上诉人购房定金10万元后，又将房屋出售给他人，构成违约，上诉人应双倍返还被上诉人定金。上诉人称2011年9月30日杨永健向被上诉人母亲王玉英账户转款10万元，系退还被上诉人的购房定金，但上诉人未能出具被上诉人授权该款由其母亲收取的相关证据；二审中，上诉人出具的转款凭证即杨永健向王玉英的账户转款10万元，但该10万元是否为杨永健退还的黎明的10万元定金不能确定，且原审判决对该10万元已阐明可由上诉人另行主张。故上诉人的上诉请求不能成立，本院不予采纳。被上诉人黎明经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理结果适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十四条、第一百七十条第一款（一）项、第一百七十五之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4300元，由上诉人宁夏石油化工建设有限公司第二分公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  赵和平审 判 员  胡春燕代理审判员  赵来珍二〇一六年七月四日书 记 员  马 娟附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。