金华市婺城区人民法院民 事 判 决 书〔2016〕浙07**民初04122号原告郁家贤。委托代理人金爱妹。被告朱敏玲。原告郁家贤为与被告朱敏玲房屋买卖合同纠纷一案，于2016年4月20日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员涂子洪独任审判。同年7月7日，原告郁家贤及其委托代理人金爱妹，被告朱敏玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郁家贤诉称：2015年12月30日，原、被告、金华问房师地产资讯有限公司共同签订《房地产买卖（居间）协议》，约定：被告将坐落在宾虹路红旗小区7幢1-302室房屋转让给原告、转让价款、付款方式、交房、违约责任等。合同签订后，原告按约付款。房产过户后，被告未能按期在2016年1月31日交房，直到2月24日才将钥匙交给金华问房师地产资讯有限公司。另外，被告至今未能按约缴清水、电、物业费等并提供相应凭证。原告请求法院：1、判令被告支付逾期交房违约金13440元；2、判令被告立即结清水、电、物业费等并向原告提供缴费凭证；3、本案诉讼费用由被告负担。为证明上述事实和主张，原告向本院提交的证据有：1、房地产买卖（居间）协议复印件1份，证明原被告之间房屋买卖合同关系；2、说明和证明各1份，证明双方交房情况。3、煤气、电费、数字电视等情况，证明这些费用已由原告缴纳。被告朱敏玲辩称：1、我没有违约，按照合同约定，我都按约办理了过户手续，1月29日我已经把全部东西搬走了，只剩下一些垃圾，30日上午8点通知中介朱浩民中午来交房，朱浩民说一下子走不回来，然后我打中介领导电话，让其他人过来。30日中午，金爱妹过来了，说墙上一个洞，让我补回去，让我把钥匙给他看，但是又不接受，让我把钥匙放在门口，我就把钥匙给邻居了。中介不过来，只打过来15000元给我，让我们自己去办。我按合同交房，不存在违约；2、水、电、煤气、物业费我当时都不欠费。我让原告看，原告都不愿意看。如需要我配合过户，我会配合的。被告朱敏玲的证据有：1、煤气、物业费、电费票据1份，证明原告已经缴清各项费用；2、2016浙07**民初1761民事判决书复印件1份，证明交房经过。在审理过程中，本院依法组织双方当事人对上述证据进行了当庭质证。根据质证意见及证据审核认定的有关规定，本院认证如下：1.对原告提交的证据，被告提出异议：物业费我已经交到2015年12月31日，其他我也都不欠费。经审核，原告提交的证据真实、合法，与本案具有关联性，本院确认上述证据的证明力。2.对被告证据，原告提出异议：电费发票是假的，电费都是我交的，发票开给了被告，物业费交到12月底，判决书没有意见。对该证据的真实性可予认定，对证据反映的事实予以认定。根据上述确认有证明力的证据及到庭当事人的当庭陈述，本院认定事实如下：2015年12月，被告朱敏玲欲出售其位于金华市宾虹路红旗小区7幢1单元302室的房屋，并与原告郁家贤及其妻子金爱妹夫妇达成房屋买卖意向。原告郁家贤及其妻金爱妹提出通过中介机构办理房屋买卖手续并联系金华问房师地产资讯有限公司。2015年12月30日，卖方朱敏玲、买方郁家贤、居间方问房师公司三方签订了房地产买卖（居间）协议一份，约定被告同意将坐落在宾虹路红旗小区7幢1-302室建筑面积约126.71㎡，附房面积约20.48㎡的房屋转让给原告郁家贤；转让价款为总价112万元；该房总价包括物业维修基金，天然气，有线电视费等室内，室外与房屋有关的全部配套设施及装潢固定性设施，被告承诺自本协议签订之日起至该房屋验收交接期间，上述各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施价值向原告郁家贤支付赔偿金；协议签订完成时，由郁家贤付给被告10万元作为购房定金，如果双方均按约履行，该项用来抵充房款，该定金由居间方保管，居间方向买卖双方开具定金保管单，在买方领取到由卖方过户名下完毕的房产证、土地证双方证齐全，房屋交接完成时由居间方全额支付给被告；郁家贤于2015年12月31日前支付首付款66万元，并于同日办理过户手续，在过户同时汇入被告账号36万元；被告于2016年1月31日前腾空该房屋，并通知原告进行验收交接，验收交接前，被告应缴清水费、电费、物管费、闭路电视费等费用后将有关证件与缴清清单交付给原告郁家贤，该房于31日前交付原告郁家贤使用，同时郁家贤结清应支付被告的所有房款；买方中途违约，不得向卖方索还定金；卖方中途违约，应在违约之日三日内将定金退还买方，另给付买方定金相等数额的违约金，同时违约方必须承担双方应支付的交易服务费；买方不能按期付清房款或卖方不能按期向买方交付房产，每逾期一日，由违约方向对方给付上述房屋总价万分之五的滞纳金；本协议签订前该房屋应缴纳的有关费用由被告承担，本协议签订后该房屋应缴纳的有关费用由郁家贤承担，卖方应于该房地产转让尾款收到之日起当天内将户口迁出；双方约定的其它事项：该房屋不包含家具、家电，1米2床、沙发、餐桌等归原告所有；过户后房产证、土地证领证后半年内户口迁出，如半年期满户口还未迁出，保管定金归由买方所有。合同签订后，原告向被告交付10万元购房定金，原告于当日支付被告5万元，郁家贤亦按约给付购房款共计102万元。2016年1月4日，被告与原告郁家贤及其妻子金爱妹办理房屋过户手续，至2016年1月底，原告领取了房产证及土地使用证。2016年1月30日，被告朱敏玲电话通知金爱妹及问房师公司交房，问房师公司遂支付被告15000元。金爱妹到交房现场后发现问房师公司工作人员未在现场以及屋内存在垃圾较多、热水器及窗帘拆除等问题，与被告产生争议，双方遂未办理交房手续。该日下午，被告离开金华前往杭州并将房屋钥匙留在邻居处。此后，三方多次沟通交房事宜。2016年2月15日，中介公司给付被告房款1000元。2016年2月24日，被告将房屋钥匙交给中介，次日，原告从中介处领取了房屋钥匙。因原告认为被告在交房过程中存在逾期交房违约行为，与被告产生纠纷，中介公司未将房款34000元支付给被告。被告遂向本院起诉中介公司，本院已判令中介公司向被告支付该房款。另查明，原告接收该房产后，已于2016年4月入住。所涉房产的水费，原、被告双方已交接清楚。2016年2月4日至2016年2月24日电费4.52元，已由原告交纳。水电费均已过户登记到原告名下。该房产面积为126.7平方，物业费收费标准为0.35元/平方/月，物业费按年收取，2016年2月26日，被告交纳了该房产2015年10月至12月三个月物业费133元。本院认为：原、被告及中介公司签订的房地产买卖（居间）协议系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应按约全面履行。根据协议约定，被告于2016年1月31日前腾空该房屋，并通知原告进行验收交接，而被告朱敏玲于2016年1月30日电话通知原告妻子金爱妹及中介公司办理交房，金爱妹到交房现场后发现中介公司工作人员未在现场以及屋内存在垃圾较多、热水器及窗帘拆除等问题，与被告产生争议，双方遂未办理交房手续。对房内垃圾清理、热水器及窗帘拆除等事项，因买卖协议中均未作约定，交房当天中介公司未到场，本次交房未成，责任不在被告，不能认定被告构成逾期交房违约。故原告主张被告逾期交房的主张不能成立，其据此要求被告承担逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。根据实际交房时间，2016年2月24日前该房产水电费及物业费，应当由被告负担。因水费已交接并结清，而2016年2月24日前电费4.52元，已由原告交纳，应当由被告支付给原告。对于该房产2016年2月24日前的物业费，也应当据实由被告负担，按照该房产面积126.7平方及物业费收费标准0.35元/平方/月，被告尚欠的物业费为1个月24日，即为80元。因被告已将物业费交纳到2015年12月，为便于结算，故2016年1月1日后物业费由被告继续交纳，2016年2月24日前的物业费用由被告直接支付给原告。故原告关于结清电费和物业费的请求，本院予以支持。但因后续水、电费已由原告继续交纳，原告要求被告提供有关交费凭证，已无必要，其关于要求被告向原告提供缴费凭证的请求，本院不予支持。综上，原告诉讼请求中合理合法部分本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、每一百零九条、第一百一十条之规定，判决如下：一、被告朱敏玲应当支付给原告郁家贤电费4.52元、物业费80元，合计84.52元，限于本判决生效之日起十日内履行。二、驳回原告郁家贤的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费68元（减半收取），由原告郁家贤负担43元，被告朱敏玲负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审判员  涂子洪二〇一六年七月十二日书记员  郑媛方