杭州市西湖区人民法院民 事 判 决 书(2016)浙0106民初4254号原告：李芹。被告：杭州福文科技有限公司，住所地：杭州市西湖区紫荆花北路188号1单元1106室。法定代表人：朱芸。原告李芹与被告杭州福文科技有限公司（以下简称福文公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2016年5月10日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员徐露熙独任审判，于2016年7月5日公开开庭进行了审理。原告李芹到庭参加诉讼，被告福文公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李芹诉称：2012年5月16日，原告用252000元从被告旗下紫荆城创意生活广场租赁一间商铺，商铺号为210，后与被告签订合同，约定于2012年8月1日交付商铺。2012年8月1日，被告通知原告延迟交付。2012年9月15日，被告用文件形式通知原告交付商铺，可是被告商场尾工未完成，不具备交付条件，于是被告再次承诺2012年12月1日交付。到期后，商场依旧未完成尾工，同样无法交付。鉴于被告屡次食言，原告同其他商铺业主一起找到被告商场所在社区—虾龙圩社区，由社区领导及被告商铺所在三墩镇镇政府共同出面与被告协商，原告及其他业主选出代表参与协商，最终被告定于2013年2月试营业，所有商铺业主都满怀希望，以为这一次一定能营业，但是最终被告仍未履行承诺，留给业主的是残酷的现实。原告用所有积蓄及借款向被告租赁该商铺，是为了改善生活，可是被告商场至今仍无法开业，且对原告无任何交代，给原告生活带来了极大的灾害。综上，被告的行为已违反双方约定，严重损害了原告利益，为维护原告合法权益，故诉至法院，请求法院依法判令：1、被告立即偿还原告合同本金252000元及利息42336元（利息按照银行活期存款利率即月利率3.5‰从合同签订之日起计算，暂算至2016年5月10日）；2、由被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告增加诉讼请求，要求解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》。同时，原告明确，从2016年5月11日起的利息按照月利率3.5‰继续计算。被告福文公司未作答辩，也未向本院提交证据。原告李芹为支持其诉讼主张，向法院提交以下证据：1、房屋租赁合同，证明原、被告于2012年5月16日签订房屋租赁合同，根据合同被告已违约的事实。2、交付通知书，证明被告承诺于2012年9月15日交付房屋，到期后仍未交付的事实。3、收据，证明原告于2012年5月25日向被告支付252000元租赁保证金的事实。4、房屋登记信息查询记录，证明被告资不抵债，导致房屋无法交付的事实。5、调解会会议纪要，证明被告在与业主调解作出承诺后，仍未按约交付租赁房屋的事实。被告福文公司未到庭，视为放弃质证、举证的权利。经过审查，原告提供的证据1-3为原件，本院对真实性予以认定；证据4、5虽系复印件，但是能够与其他证据相互印证，本院予以认定。经审理，本院认定以下事实：2012年5月16日，李芹与福文公司签订《房屋租赁合同》，约定：福文公司将位于杭州市西湖区紫荆花北路188号4幢2层编号为210号的房屋出租给李芹使用，房屋使用面积为38.26平方米，建筑面积为68.73平方米，福文公司于2012年8月1日将房屋交付给李芹，福文公司同意在房屋交付之日起提供1个月的免租装修期，即自2012年8月1日至8月31日；该房屋的租赁期限为六年，自免租期结束之次日起开始计算，即自2012年9月1日至2018年8月31日止；李芹享受紫荆城创意生活广场营业之日起“一免两减半三年不递增”的租金优惠，即第一年免收租金，第二、三年减半收取租金，第四、五、六年租金不递增；租金以“先付后用”为原则，每六个月支付一次；每日每平方米的租金为4.5元；自合同签订之日起三日内，李芹须向福文公司支付房屋租赁保证金252000元；如果福文公司不能提供该房屋，李芹有权解除本租赁合同。合同签订后，李芹按约向福文公司交纳252000元，福文公司于2012年5月25日出具收据，载明款项内容为“租保金”。后福文公司未按合同约定的期限交付约定的房屋。2012年9月12日，福文公司向李芹发出《交付通知书》，告知紫荆花北路188号4幢的商铺自2012年9月15日起正式办理交付手续，并通知李芹到紫荆城创意生活广场招商中心办理交付手续，交通通知书载明的时间为“13:30—14:30”，后福文公司未按《交付通知书》指定的时间办理房屋交付手续。经福文公司与各业主协商，2012年12月26日，福文公司以会议纪要的形式再次承诺，于2013年1月6日交付房屋，但仍未按照其承诺交付房屋。因福文公司至今未向李芹交付合同约定的房屋，故李芹诉至本院，并提出上述诉请。另查明，杭州市西湖区紫荆花北路188号4幢房屋的所有权人为杭州富新反光材料有限公司，福文公司向该公司承租了紫荆花北路188号4幢的房屋，租期为2011年1月1日至2030年12月31日，在承租期内，福文公司可以转租。本院认为，李芹与福文公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定有效，双方均应按约履行。合同签订后，福文公司至今未按照约定交付房屋，构成根本性违约，故李芹要求解除《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。关于李芹当庭增加诉请，要求解除与福文公司之间签订《房屋租赁合同》的问题，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》规定：当事人增加诉讼请求的，应当在举证期限届满前提出。本院认为，该规定是为了保障原告方的举证权利和被告方的质证权利，防止当事人对其主张在举证期限内未能提供证据或者进行充分有效质证，要其承担举证不能的法律后果进而造成诉讼障碍，故该条款的根本目的还是为了保障诉讼当事人的诉讼权利。本案中，福文公司构成根本性违约，李芹据此要求福文公司返还租赁保证金并承担相应的违约金，该诉请隐含的前提条件是福文公司不能交付租赁房屋，导致合同目的无法实现，符合法律规定合同法定解除的情形；且李芹要求解除与福文公司之间签订的《房屋租赁合同》，并不会影响福文公司的实体权利，从诉讼角度考虑，反而能够减少双方的诉累。故李芹当庭增加该诉讼请求，本院予以准许。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故福文公司应当返还李芹交付的租赁保证金252000元并赔偿相应的利息损失。关于利息损失，李芹主张按照月利率3.5‰计算，该利息标准低于中国人民银行公布的同期同类人民币贷款基准利率，本院予以准许，但是利息应当从李芹实际交付租赁保证金之日即2012年5月25日起开始计算，现李芹要求从合同签订之日即2012年5月16日起开始计算利息，本院仅对其合理的诉讼请求予以支持。福文公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证和抗辩等权利，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第(四)项、第九十七条、第一百零七条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除李芹与杭州福文科技有限公司于2012年5月16日签订的《房屋租赁合同》。二、杭州福文科技有限公司于判决生效之日起十日内返还李芹租赁保证金252000元并赔偿利息损失（利息损失按照月利率3.5‰从2012年5月25日起计算至本判决确定的付款之日止）。三、驳回李芹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5716元，减半收取2858元，由李芹承担158元，由杭州福文科技有限公司承担2700元，于本判决生效之日起十日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。代理审判员  徐露熙二〇一六年七月二十一日书 记 员  金 蒙