吉林省白山市浑江区人民法院民 事 判 决 书(2016)吉0602民初146号原告郭雯雯，个体业户。委托代理人姜汉平，吉林靖吉律师事务所律师。被告孙立娜。委托代理人王文君，吉林审航律师事务所律师。原告郭雯雯诉被告孙立娜合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王颖独任审判，公开开庭进行了审理，原告郭雯雯及其委托代理人姜汉平、被告孙立娜及其委托代理人王文君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：被告承包经营原告成立的“花之恋婚庆”店中的鲜花店，每月承包费2500元，双方没有签订书面合同。被告仅交付承包费至2015年8月20日。2015年8月16日，原告与王鑫签订协议，约定自2015年9月1日起，原告将“花之恋婚庆”店全部承包给王鑫，每年承包费用为96000元，其中鲜花店承包费每月3500元，原告收取定金15000元。因被告承包期满后拒不按约定归还鲜花店，导致原告不能向新承包人履行合同义务，承担了双倍返还定金30000元的责任，原告损失15000元。被告至今拖欠水电费564元。现已有生效的法律文书确定被告于2016年2月11日前将鲜花店归还给原告。综上，被告应赔偿原告的损失，给付2015年8月20日至2015年9月1日期间10天的承包费800.00元（以每月2500元承包费标准计算），并自2015年9月1日起至归还鲜花店日止按每月3500元标准给付承包费，并给付水电费564元。诉讼请求：1、被告给付原告自2015年8月20日至2015年9月1日期间10天的承包费800.00元（以每月2500元承包费标准计算）；自2015年9月1日起至归还承包的鲜花店日2016年1月30日止按每月3500元标准给付承包费；2、被告给付水、电费564元；3、被告赔偿原告损失15000元。被告辩称：一、原告请求被告给付2015年8月20日至9月1日期间承包费800元及水、电费564元没有依据。双方基于本案诉争房屋所履行的合同没有约定履行期限，根据合同法及交易习惯，原告提前终止合同，应书面通知被告并给予合理期限。原告于2015年9月1日通过向浑江区法院提起（2015）浑民二初字第975号案件的诉讼方式通知被告解除合同。被告于2015年9月12日与案外人孙赫阳达成书面合租协议，并于2015年9月9日、9月12日、9月14日分别在本案诉争房屋房门上张贴搬迁通知。从2015年9月1日原告起诉时，被告已不在该房屋内经营，因此原告请求该期间的承包费没有依据。原告请求，被告给付水、电费564元没有依据，原告在（2015）浑民二初字第975号案件审理过程中，已明确表示放弃水、电费。且水、电费应以相关凭证票据作为依据。二、原告请求被告赔偿15000元没有依据。（2015）浑民二初字第975号案件诉讼时，原告的丈夫与被告的丈夫谈话过程中，其明确告知被告丈夫提前解除合同是因为婚庆生意不好，要收回店面自己经营鲜花生意和鲜花培训业务，并不是对外承包。因此，原告在诉状中提到的对外承包给王鑫的事实虚假。且在原、被告的合同履行期间，原告提前终止合同，另外出租给他人，被告享有优先权。因此，原告的该请求没有依据。三、原告请求每月承包费3500元无依据。双方争议在上诉至白山市中级人民法院后，经白山市中级人民法院作出的（2016）吉06民终9号案件民事调解，调解书中确定被告就本案诉争房屋的搬迁期限双方协商确定为2016年2月11日前，被告已在该期限届满前将房屋交付给原告，因此，原告请求被告合理搬迁期内每月3500元承包费没有依据。经审理查明：原告系白山市浑江区花之恋婚庆店（个体工商户）的经营者，该婚庆店位于浑江区原区政府办公楼一楼门市109号，房屋所有权人为白山市隆德房地产开发有限公司，房屋建筑面积35.39平方米。原告从2007年7月开始租赁该房屋至今。每年与白山市隆德房地产开发有限公司签订《房屋租赁合同》和《四防安全责任状》，房屋押金由原告交付。2008年3月，原告将该房屋北侧部分约18平方米单独间隔用以经营鲜花业务，并对外发包，先后有多人承包经营。鲜花店没有单独的营业执照，借用白山市浑江区花之恋婚庆店的营业资质。承包费由原告收取，每月2500元，按季交纳，水、电费另计。2012年2月被告自案外人陈志宇手中接手经营该鲜花店。原、被告未签订书面协议。被告交纳承包费至2015年8月20日。2015年9月1日，原告将被告起诉至本院，诉讼请求：解除双方鲜花店承包协议（口头协议）；被告迁出“花之恋婚庆”鲜花店，将鲜花店归还原告；被告支付四个月水、电费420元（庭审中，原告自愿放弃420元水、电费的诉请）。后本院作出（2015）浑民二初字第975号民事判决，认为：原、被告之间形成承包关系。被告从2012年2月开始经营鲜花店，原、被告未签订书面协议，未明确约定承包期限，双方针对承包期限亦未达成补充协议，故原、被告双方均可随时解除承包关系，但应当给对方必要的准备时间。原告已提前通知被告解除承包关系，且从2015年8月20日起未再收取承包费，故对原告请求解除鲜花店承包协议，被告腾迁并将鲜花店交还原告，本院予以支持。判决：解除原、被告之间的鲜花店承包关系，被告孙立娜于本判决生效后三日内迁出“白山市浑江区花之恋婚庆鲜花店”，将鲜花店归还原告。（2015）浑民二初字第975号民事判决作出后，被告提出上诉，白山市中级人民法院经过审理作出（2016）吉06民终9号民事调解书，原、被告达成如下调解协议：一、解除双方之间的白山市浑江区花之恋婚庆鲜花店承包关系；二、被告于2016年2月11日前迁出白山市浑江区花之恋婚庆鲜花店，将该鲜花店归还给原告。被告于2016年1月30日迁出白山市浑江区花之恋婚庆鲜花店，但未向原告给付2015年8月20日至迁出之日2016年1月30日期间的承包费。自2015年9月6日起至2016年1月30日止，该花店产生的电费为504元，水费60元。以上案件事实有（2015）浑民二初字第975号民事判决书、（2016）吉06民终9号民事调解书、及庭审笔录等在卷为凭。本院认为，被告在原告处承包鲜花店，双方约定承包费为每月2500元，被告的承包费交纳至2015年8月20日。双方经白山市中级人民法院调解达成协议：“解除双方之间的鲜花店承包关系；被告于2016年2月11日前迁出鲜花店，将鲜花店归还给原告”，但双方对于承包费未进行约定。现被告于2016年1月30日迁出鲜花店，被告应按照双方协议价格每月2500元，支付2015年8月20日至2016年1月30日期间，5个月零10天的承包费13333.00元；及该期间产生的电费504元，水费30元（原、被告均认可60元水费各自承担30元）；合计13867.00元。原告主张，其于2015年8月16日与案外人王鑫签订协议将“花之恋婚庆店”整体承包给案外人王鑫，其中鲜花店的承包费为3500元每月，后因违约给付王鑫赔偿款15000元。原告诉讼请求被告赔偿15000元，并按每月3500元计算承包费。但被告对原告主张的这一事实不予认可，且原告陈述其与案外人王鑫签订协议的日期为2015年8月16日，但该时间原、被告的承包协议还未到期，原、被告于达成调解协议时，才正式解除了承包关系；被告亦是在调解期限内搬迁。综上，原告上述诉讼请求不成立，本院不予支持。被告辩称，其在搬迁前已不在争议鲜花店内经营，原告请求该期间的承包费没有依据，但被告未及时从鲜花店内搬迁，将鲜花店返还原告，其应承担期间的承包费，被告该主张，本院不予认可。依照《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第一百零九条：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”、《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下：一、被告孙立娜于本判决生效之日起三日内给付原告郭雯雯承包费13333元、电费504元、水费30元；合计13867元。二、驳回原告郭雯雯其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”的规定，支付迟延履行金。案件受理费308元，减半收取154，由被告负担75元，由原告负担79元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。代理审判员 王 颖二〇一六年七月十二日书 记 员 王姝懿