上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2015）浦民一(民)初字第35698号原告徐孟蕃，男，1942年9月14日生，汉族，住上海市浦东新区。委托代理人陈彧，上海睦达律师事务所律师。被告上海纺原物业有限公司，住所地上海市闸北区。法定代表人李红兵，董事长。委托代理人邱福康，男。委托代理人孙汉平，男。被告卞忠明，男，1955年5月8日生，汉族，住上海市浦东新区。被告潘丽萍，女，1955年1月26日生，汉族，住上海市浦东新区。上述两被告共同委托代理人李华文，上海和基律师事务所律师。原告徐孟蕃与被告上海纺原物业有限公司(以下至判决主文前简称纺原物业公司)、卞忠明、潘丽萍物业服务合同纠纷一案，本院于2015年9月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年4月25日、6月29日两次公开开庭进行了审理。原告徐孟蕃及其委托代理人陈彧，被告纺原物业公司的委托代理人邱福康、孙汉平，被告卞忠明及其委托代理人李华文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐孟蕃诉称，2015年6月2日下大雨，当天未发生漏水现象。然而次日上午，由于负责小区物业管理的被告纺原物业公司平时疏于对屋顶的检查维护，造成屋顶大量积水，更由于被告纺原物业公司的维修人员缺乏专业知识，操作失误，造成瞬间下水量过大，水从8号601室泛出，并流入501室原告家中，造成原告家中财物严重受损。现主张原告的经济损失为45,500元(人民币，下同)，要求两被告承担赔偿责任，两被告之间的责任由法院依法确认。被告纺原物业公司辩称，2015年6月3日上午9点左右，小区8号102室业主称家中漏水来报修，被告工作人员即赶到现场发现水系从601室漏出，当时601室业主家中无人，被告工作人员通过隔壁7号602室到达屋顶，屋顶有积水，屋顶排水口处整流罩完好。11时左右，601室业主回家，开门时大量水从601室内涌出。被告工作人员发现是601室内的排水管被塑料纸堵塞，且601室业主装修时将阳台地漏封死，造成屋顶的水无法从排水管及地漏中流出，故原告的经济损失应当全部由被告卞忠明、潘丽萍承担。被告卞忠明、潘丽萍辩称，当天上午8点左右其女儿离开家时并未发生漏水，是被告纺原物业公司维修人员操作不当，导致水一下子迅速往下排，造成位于601室内的雨水斗倒泛水。其并没有用塑料纸封堵排水管，否则早就发生漏水，其家中的地漏从设计的角度也不具有为屋顶排水的功能。被告纺原物业公司平时疏于对屋顶垃圾的清理，维修工又操作不当，是造成事故的全部原因，故原告的经济损失应当全部由被告纺原物业公司承担。经审理查明，原告系上海市浦东新区浦东南路XXX弄XXX号XXX室业主。2015年6月2日，上海下大雨，6月3日上午601室业主家中漏水，渗漏至楼下501室、401室直至101室，造成原告等人财产损失。原告遂与被告纺原物业公司交涉，但因双方对于漏水原因分歧较大，协商未果，故原告诉来本院，要求解决。审理中，就漏水原因，本院委托上海市房屋建筑设计院有限公司进行司法鉴定。2016年1月25日，该鉴定机构出具司法鉴定意见书，结论为：1、2015年6月3日，浦东南路XXX弄XXX号XXX室、XXX室及601室发生渗漏水，当日401室和501室的顶板、墙面及楼面渗漏水均来自于601室下层楼面积水。2、2015年6月3日601室下层楼面积水的主要原因为屋面排水系统堵塞，未及时清理导致屋面积水及水斗出现倒泛水，601室上层阳台地漏封堵加剧了室内进水。原告为此支付鉴定费15,000元。根据原告的申请，本院于2016年3月21日追加601室业主即卞忠明、潘丽萍作为本案的共同被告参加诉讼。被告卞忠明、潘丽萍就其家中财产损失亦起诉被告纺原物业公司，在该案审理过程中，本院对于被告卞忠明、潘丽萍的601室漏水原因委托上海正源科技有限责任公司进行鉴定。2016年4月27日，该鉴定机构出具司法鉴定意见书，结论为：上海市浦东新区浦东南路XXX弄XXX号XXX室房屋漏水原因系系争房屋七层南阳台雨水管堵塞导致承雨斗倒泛水所致。事发当日系争房屋屋面大量积水，雨水斗附近有较多垃圾和受损保温板碎屑，被告检修人员打开雨水斗进行排水，对系争房屋七层南阳台雨水管堵塞导致承雨斗倒泛水有一定不利影响。就原告的财产损失，审理中双方确认一致为15,000元。另查明，原告居住小区业主大会与被告纺原物业公司签订的物业服务合同中对管道、排水沟、屋顶的运行、保养、维修服务约定：“每月一次对屋面泄水沟、楼内外排水管道进行清扫、疏通，保障排水畅通(6月至9月每半月检查一次)，每半年检查一次屋顶，发现防水层有气臌、碎裂，隔热板有断裂、缺损的，应及时修理”，根据被告纺原物业公司的陈述，其系根据公司规定，每三个月对屋顶清理一次。以上事实，由原、被告陈述，上海市房地产权证、现场照片、光盘、气象证明、物业服务合同、会议纪要、上海市房屋建筑设计院有限公司司法鉴定意见书、鉴定费发票、上海正源科技有限责任公司司法鉴定意见书、证人沈飞的当庭证言等证据证实。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，根据两份司法鉴定意见书的鉴定结论，发生渗漏水的原因是屋面垃圾未及时清理导致屋面大量积水，被告纺原物业公司检修人员打开雨水斗进行排水时操作欠妥，造成水斗出现倒泛水，并导致从601室至101室居民家中渗漏水。按照物业服务合同的约定，被告纺原物业公司应当每月对屋面进行垃圾清理，但其却擅自改为每三个月清理一次，既违反了物业服务合同的约定，也造成了屋面垃圾堵塞排水系统，雨水不能得到正常排放，对此被告纺原物业公司存在过错。被告纺原物业公司称系被告卞忠明、潘丽萍用塑料纸堵塞下水管，仅为其单方面的陈述，且与情理不符，本院不予采信。被告卞忠明、潘丽萍的601室上层阳台地漏虽不专门用于屋面积水排放，但该地漏如未被封堵，进入601室上层的屋面积水通过地漏则可部分排放至下层雨水管，减轻对楼下居民的影响，故被告卞忠明、潘丽萍对原告的损失也负有一定的过错责任。综合各被告的过错责任大小，本院确定对于原告的经济损失，由被告纺原物业公司承担90%的赔偿责任，被告卞忠明、潘丽萍承担10%的赔偿责任。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十九条之规定，判决如下：一、被告上海纺原物业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告徐孟蕃经济损失人民币13,500元；二、被告卞忠明、潘丽萍于本判决生效之日起十日内赔偿原告徐孟蕃经济损失人民币1,500元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1,037元，减半收取计人民币518.50元，鉴定费人民币15,000元，合计人民币15,518.50元(原告徐孟蕃已预交)，由原告徐孟蕃负担人民币218.50元(已交纳)，由被告上海纺原物业有限公司负担人民币13,770元，由被告卞忠明、潘丽萍负担人民币1,530元，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员金宇杰二○一六年七月二十六日书记员蒋翔审判员  金宇杰二〇一六年七月二十六日书记员  蒋 翔附：相关法律条文一、《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。