北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书(2015)海民初字第36006号原告北京市畅润达商店，住所地北京市海淀区双榆树知春里*号楼东侧。法定代表人贺奎玲，经理。委托代理人薛永，北京旗文律师事务所律师。被告北京金大地商贸公司，住所地北京市朝阳区西坝河北里3号楼前。法定代表人陈耀辉，总经理。委托代理人杜国柱，男，该公司副经理。第三人北京合盛福宾馆，住所地北京市海淀区双榆树街道知春里*号楼东侧*幢*层***室。法定代表人辛红霞，经理。委托代理人刘磊，经理。委托代理人任根江，北京市博圣律师事务所律师。第三人北京悦意谱餐饮有限公司，住所地北京市海淀区双榆树街道知春里9号楼东侧1幢第三间。法定代表人胡建华，经理。委托代理人路雅娇，该公司店长。委托代理人吴珊，该公司店长。原告北京市畅润达商店（以下简称畅润达商店）与被告北京金大地商贸公司（以下简称金大地公司）、第三人北京合盛福宾馆（以下简称合盛福宾馆）、第三人北京悦意谱餐饮有限公司（以下简称悦意谱公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告畅润达商店法定代表人贺奎玲、委托代理人薛永，被告金大地公司委托代理人杜国柱，第三人合盛福宾馆委托代理人刘磊、任根江，第三人悦意谱公司委托代理人路雅娇、吴珊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告畅润达商店诉称：原告畅润达商店对海淀区双榆树街道知春里9号楼东侧的房屋有经营管理、占有、使用、出租、收益权利。2010年3月15日，原、被告分别作为出租人和承租人签订《房屋租赁合同》，约定：知春里9号楼东侧的房屋一层营业中厅、二层房间及后院平房七间，建筑面积660平方米，用途餐饮；租期5年，自2010年5月12日至2015年5月11日；每年度租金55万元，半年一付。租赁期满，承租人在结清水电暖气天然气物业等费用后将房屋退回出租人；任何一方违约须向守约方按年度租金的5%支付违约金。合同签订后，被告金大地公司将承租的房屋整体转租给第三人合盛福宾馆，该第三人实际占用二层房间，建筑面积约460平方米用于经营住宿；其又将一层营业中厅、后院平房七间转租给第三人悦意谱公司用于经营餐饮业。租赁期间，被告金大地公司按约定向原告畅润达商店交付了租金。租赁期满，原告畅润达商店未与被告金大地公司续签租赁合同，作为承租人的被告金大地公司未按约定返还房屋，第三人亦拒绝腾房。在原告畅润达商店的多次交涉下，2015年7月10日，第三人合盛福宾馆从其占用的房屋退出，但第三人悦意谱公司仍继续占用一层营业中厅、后院平房七间，至今拒不腾退。故诉至法院。请求法院判令：1、被告金大地公司立即将北京市海淀区双榆树街道知春里9号楼东侧房屋的一层营业中厅和后院平房七间返还原告畅润达商店；2、被告金大地公司向原告畅润达商店支付违约金27500元；3、第三人悦意谱公司立即将占用的9号楼东侧一层营业中厅和后院平房七间房屋腾空并退出；4、第三人悦意谱公司结清占用上述房屋期间的水费、电费；5、第三人悦意谱公司向原告畅润达商店支付逾期腾房占有使用费，以日租金456元为标准，自2015年5月12日起计算至实际腾退房屋之日止；6、第三人合盛福宾馆向原告畅润达商店支付逾期腾房占有使用费62928元；7、被告及第三人承担本案诉讼费用。被告金大地公司辩称：金大地公司合同到期已腾房，不同意支付违约金。因房屋转移给第三人，认为应由使用方支付。第三人合盛福宾馆述称：我和被告金大地公司签订合同2015年到期。我方将部分房屋转租给第三人悦意谱公司，转租合同是跟原告畅润达商店协商之后，经其同意签到2018年。故不同意原告畅润达商店的诉讼请求。第三人悦意谱公司述称：我公司与合盛福宾馆的合同到2018年到期，故不同意腾房。经审理查明：原告畅润达商店对海淀区双榆树街道知春里9号楼东侧的房屋有经营管理、使用权利。2010年3月15日，原告畅润达商店（甲方）与被告金大地公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：租赁房屋为知春里9号楼东侧的一层营业中厅、二层房间及后院平房七间。用途餐饮；租期5年，自2010年5月12日至2015年5月11日；每年度租金55万元，半年一付。乙方承担在租赁期内所用的电话费、电费、水费、供暖费、天然气、电视费、卫生费、物业费等；租赁期满，本合同即终止，届时乙方须在结清水、电、暖气、天然气、物业等费用后将房屋退回甲方。如乙方要求继续租赁的，应提前三个月书面向甲方提出申请，甲方在合同期满前一个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。在违约责任中双方约定：租赁期间，双方必须信守合同，甲乙任何一方违反本合同的规定，按年度须向守约方交纳年租金的百分之五作为违约金。合同签订后，被告金大地公司按约支付了租金。后金大地公司将承租的房屋整体转租给第三人合盛福宾馆，合盛福宾馆实际占用二层房间用于经营住宿，其将一层营业中厅、后院平房转租给陈晓硕用于经营”一家黔香园餐饮管理有限公司”。2013年5月14日，合盛福宾馆与陈晓硕、郝军签订三方协议，陈晓硕将承租房屋转让给郝军。同日，合盛福宾馆（甲方）与郝军（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：甲方租赁9号楼东侧首层273平方米和后院合计约480平方米的房屋，租赁期限为2013年6月1日至2018年5月31日止，租金为每年56万元。乙方租赁期间，甲方允许乙方对租赁房屋进行装修装饰，增设它物。合同签订后租赁房屋交由悦意谱公司用于经营餐饮业。租赁期间，金大地公司每年向畅润达商店支付租金55万元，合盛福宾馆每年向金大地公司支付租金68万元，悦意谱公司每年向合盛福宾馆支付租金56万元。在畅润达商店与金大地公司的合同到期后，双方未续签合同。2015年6月9日，畅润达商店向金大地公司杜国柱发出《通告》，主要内容为：金大地公司、合盛福宾馆、北京一家黔香园餐饮有限公司：房屋租赁合同已于2015年5月11日到期，经营期间乙方存在诸多安全隐患，甲方多次书面通知乙方落实整改，乙方均未整改，已对甲方经营场所造成安全威胁，且乙方未按合同第八条要求提前三个月向甲方提出书面续约申请，故甲方认定乙方不再续约，且决定不再与乙方继续续约。2015年5月12日合同到期后甲方按合同有权采取封门、断水、断电的措施，遭到乙方人员阻挠，借以达到侵占甲方经营场所的目的。现通知乙方于2015年6月12日将合同约定物品搬离经营场所，否则甲方视同乙方放弃及物品的所有权。后合盛福宾馆于2015年7月10日搬离二层房屋。悦意谱公司因开办餐厅，一直未能搬离。庭审中，各方均认可诉争房屋由悦意谱公司占用，经本院现场勘查：现悦意谱公司占用的范围为：9号楼东侧一层，含餐厅、厨房、围绕厨房西侧和北侧外墙侧搭建的简易房、厨房北侧二间宿舍，厨房西侧靠北二间简易房；因悦意谱公司继续占用诉争房屋，水、电费仍在继续发生。原告畅润达商店称其主张的即上述范围。合盛福宾馆称与悦意谱公司的合同签订到2018年是经过畅润达商店同意的，但畅润达商店予以否认。对于原告畅润达商店诉请中主张合盛福宾馆支付的费用，其称合同到期日为2015年5月11日，合盛福宾馆于7月10日腾退，应支付此期间的使用费。按460平米计算，每平米2.28元，这是其与金大地公司一手合同的价。庭审中，合盛福宾馆称同意按此面积计算，但其是一起租的，不能分开算。对于畅润达商店向悦意谱公司主张的费用，其称是按200平米计算，每平米2.28元，这是与金大地公司一手合同的价。悦意谱公司同意按此方式及面积计算，但称因合同未到期，不同意支付。上述事实，有双方当事人陈述，《房屋所有权证》，租赁合同、相关证明、通告、快递单、相关单据等证据在案佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护，畅润达商店与金大地公司签订的合同合法有效，合同的双方均应依合同约定履行各自的义务。合同到期后，双方并未续签合同，金大地公司应依合同约定将承租房屋退还。现其未按约定退还，属违约行为，应当承担违约责任。畅润达商店要求其依合同约定支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。合同到期后，合盛福宾馆继续占用房屋至2015年7月10日，畅润达商店要求其支付2015年5月11日至7月10日期间的房屋使用费，本院予以支持。对于占用房屋面积及使用费计算方法，双方均无异议，本院按此计算。合盛福宾馆、悦意谱公司称其租期至2018年，且此是经过畅润达商店同意，但畅润达商店对此予以否认。第三人就此未能提供证据证明，故对第三人此项辩解，本院不予采信。在畅润达商店与金大地公司合同到期后，作为次承租人，无权占用承租房屋，其应当履行腾退义务。现畅润达商店要求悦意谱公司腾退房屋并支付房屋使用费用，本院予以支持。对于房屋使用费的数额，本院依据双方认可的面积及计算方式计算。因房屋仍由悦意谱公司占用，水、电费亦持续发生，相关水电费数额应在悦意谱公司腾退时按确认的数额支付。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条，第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、被告北京金大地商贸公司于本判决生效后十五日内向原告北京市畅润达商店支付违约金二万七千五百元；二、第三人北京合盛福宾馆于本判决生效后十五日内向原告北京市畅润达商店支付房屋使用费六万二千九百二十八元；三、第三人北京悦意谱餐饮有限公司于本判决生效后十五日内将其占用的海淀区双榆树街道知春里九号楼东侧一层营业中厅和后院（含餐厅、厨房、围绕厨房西侧和北侧外墙侧搭建的简易房、厨房北侧二间宿舍，厨房西侧靠北二间简易房）腾空后退还原告北京市畅润达商店；被告北京金大地商贸公司、第三人北京合盛福宾馆予以协助；四、第三人北京悦意谱餐饮有限公司于本判决生效后十五日内向原告北京市畅润达商店支付房屋使用费，以日租金四百五十六元为标准，自二Ｏ一五年五月十二日起计算至实际腾退房屋之日止；五、第三人北京悦意谱餐饮有限公司在房屋腾空后当日向原告北京市畅润达商店支付实际使用期间发生的水、电费用；如果被告及第三人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费三千三百四十元（原告已预交），由被告北京金大地商贸公司负担六百二十八元，由第三人北京合盛福宾馆负担一千三百七十三元，由第三人北京悦意谱餐饮有限公司负担一千三百三十九元，均于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判长刘冬辉人民陪审员    李建彤人民陪审员    孙焕云二〇一六年七月二十六日书记员李燕