重庆市武隆县人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0232民初1203号原告重庆市武隆县兴农融资担保有限责任公司，住所地重庆市武隆县巷口镇芙蓉西路44号，统一社会信用代码：91500232054270487X。法定代表人张春玉，该公司董事长。委托代理人李贵明，男，1968年11月9日出生，该公司业务部副经理，住重庆市涪陵区，代理权限为特别授权代理。被告谭文莲，女，1960年7月13日出生，住重庆市武隆县。被告冉忠福，男，1962年2月18日出生，住址同上。被告重庆市武隆县港峰农业发展有限公司，住所地重庆市武隆县巷口镇三坪村，统一社会信用代码91500232798006777E。法定代表人谭荣，公司董事长。被告重庆市武隆县盛荣食品有限责任公司，住所地重庆市武隆县巷口镇三坪村，工商注册号500232000000659。法定代表人谭荣，公司经理。被告重庆尚廷房地产开发有限公司，住所地重庆市武隆县巷口镇建设中路172号3-1，组织机构代码51895476-7。法定代表人罗应斌，公司经理。被告共同委托代理人应远华，重庆剑直律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。原告重庆市武隆县兴农融资担保有限责任公司（以下简称武隆担保公司）与被告谭文莲、冉忠福、重庆市武隆县港峰农业发展有限公司（以下简称港峰农业发展公司）、重庆市武隆县盛荣食品有限责任公司（以下简称盛荣食品公司）、重庆尚廷房地产开发有限公司（以下简称尚廷房地产公司）追偿权纠纷一案，本院于2016年4月22日立案受理后，依法由审判员黄红担任审判长，与人民陪审员张小蓉、陈文艺组成合议庭，适用普通程序于2016年6月8日公开开庭进行了审理。原告武隆担保公司的委托代理人李贵明及五被告的委托代理人到庭参加了诉讼。。本案现已审理终结。原告武隆担保公司诉称，2014年10月28日，被告谭文莲与重庆市武隆融兴村镇银行（以下简称融兴村镇银行）签订了《个人经营贷款借款合同》，合同约定：被告谭文莲向融兴村镇银行借款人民币2000000元，用于购买生猪、肉牛，借款期限为2014年10月29日至2015年10月28日，约定年利率为9.6%，按月结息，一次性偿还借款本金。同日，原告与融兴村镇银行签订《保证合同》，合同约定，原告为以上借款提供连带保证责任。2014年10月28日，原告与被告谭文莲签订了《融资担保委托合同》、《保证金质押反担保合同》；原告与被告谭文莲、冉忠福签订了《个人保证反担保合同》；原告与被告港峰农业发展公司、盛荣食品公司、尚廷房地产公司签订了《法人保证反担保合同》；原告与被告尚廷房地产公司签订了《房地产抵押反担保合同》，并进行了公证；原告与颜普明签订了《林权抵押反担保合同》。合同中约定被告谭文莲按担保金额2.5%向原告支付担保服务费50000元。被告尚廷房地产开发公司将位于武隆县仙女山镇银杏大道53号8幢3-1等8套预售商品房抵押给原告。被告未按期偿还借款，原告于2016年1月29日向融兴村镇银行支付利息24054.22元，同年3月31日向融兴村镇银行返还本金2000000元并支付利息27906.47元，原告共代偿本金及利息共计2051960.69元。请求人民法院判决被告谭文莲立即偿还原告为其代偿的银行贷款本息2051960.69元；对被告尚廷房地产公司的房屋（武隆县XX镇XX大道XX号X幢3-1、X幢1-1、2-2、2-4；X幢2-1、X幢1-1、2-1、2-2）享有优先受偿权；被告冉忠福、港峰农业发展公司、盛荣食品公司、尚廷房地产公司承担连带责任；被告谭文莲承担本案诉讼费用。被告谭文莲、冉忠福、港峰农业发展公司、盛荣食品公司、尚廷房地产公司承认原告所主张的全部事实，但没有能力偿还。经审理查明，2014年10月28日，被告谭文莲与重庆市武隆融兴村镇银行（以下简称融兴村镇银行）签订了《个人经营贷款借款合同》，合同约定：被告谭文莲向融兴村镇银行借款人同币2000000元，用于购买生猪、肉牛，借款期限为2014年10月29日至2015年10月28日，约定年利率为9.6%，按月结息，一次性偿还借款本金。同日，原告与融兴村镇银行签订《保证合同》，合同约定，原告为以上借款提供连带保证责任。2014年10月28日，原告与被告谭文莲签订了《融资担保委托合同》、《保证金质押反担保合同》；原告与被告谭文莲、冉忠福签订了《个人保证反担保合同》；原告与被告港峰农业发展公司、盛荣食品公司、尚廷房地产公司签订了《法人保证反担保合同》；原告与被告尚廷房地产公司签订了《房地产抵押反担保合同》，并进行了公证；原告与颜普明签订了《林权抵押反担保合同》。合同中约定被告谭文莲按担保金额2.5%向原告支付担保服务费50000元。被告尚廷房地产开发公司将位于武隆县仙女山镇银杏大道53号8幢3-1等8套预售商品房抵押给原告。被告未按期偿还借款，原告于2016年1月29日向融兴村镇银行支付利息24054.22元，同年3月31日向融兴村镇银行返还本金2000000元并支付利息27906.47元，原告共代偿本金及利息共计2051960.69元。2016年5月24日，原告向本院申请财产保全申请，要求对被告重庆市武隆县盛荣食品有限责任公司名下财产在价值2051960.69元以内予以查封，并自愿提供其在三峡银行武隆支行存款2050000元予以担保，本院于同日作出（2016）渝0232民初1203号民事裁定书，对被告盛荣食品公司名下的财产在价值2051960.69元以内予以查封。被告承认原告在本案中主张的事实。对以上事实本院予以确认。本院认为，被告谭文莲与融兴村镇银行签订的《个人经营性借款合同》、原告武隆担保公司与重庆银行武隆支行签订的《保证合同》，是各方当事人在自愿的基础上达成的合意，未违反法律规定，合法有效，对各方当事人具有法律约束力。合同签订后，融兴村镇银行按约向被告谭文莲提供了借款2000000元，而被告谭文莲却未按约定期限偿还借款利息，融兴村镇银行按《保证合同》的约定，有权要求原告武隆担保公司对被告谭文莲的该笔借款承担保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”原告武隆担保公司按《保证合同》的约定向融兴村镇银行代偿了借款本息2051960.69元，故原告有权向被告谭文莲追偿。原告与被告谭文莲、冉忠福签订的的《个人保证反担保合同》，是双方当事人自愿达成的合意，合法有效。原告按约向融兴村镇银行承担保证责任后，被告谭文莲、冉忠福作为反担保合同的连带责任保证人，应当对原告的代偿金额承担连带清偿责任。同时，原告与被告港峰农业发展公司、盛荣食品公司、尚廷房地产公司签订的《法人保证反担保合同》合法、有效，双方应按合同的约定履行自己的义务，被告应对以上债务承担连带保证责任。原告与被告签订了《房地产抵押反担保合同》，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权……”。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”根据上述规定，原告与被告尚廷房地产公司签订《房地产抵押反担保合同》后，双方未在武隆县产权交易中心办理抵押登记，因此，双方签订的《房地产抵押反担保合同》未生效，未设立抵押权。原告对《房地产抵押反担保合同》中拍卖、变卖该抵押房屋的价款不享有优先受偿权。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告谭文莲在本判决生效后5日内支付原告重庆市武隆县兴农融资担保有限责任公司人民币2051960.69元；二、被告重庆市武隆县港峰农业发展有限公司、重庆市武隆县盛荣食品有限责任公司、重庆尚廷房地产开发有限公司、被告冉忠福对以上款项承担连带保证责任；前述被告承担保证责任后，有权向被告谭文莲追偿；三、驳回原告重庆市武隆县兴农融资担保有限责任公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费16250元，保全措施费5000元，合计21250元（原告已预交），由被告谭文莲、冉忠福、重庆市武隆县港峰农业发展有限公司、重庆市武隆县盛荣食品有限责任公司、重庆尚廷房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  黄 红人民陪审员  张小蓉人民陪审员  陈文艺二〇一六年七月十四日书 记 员  周雪棽