江苏省南京市浦口区人民法院民 事 判 决 书(2015)浦桥商初字第109号原告南京双源服饰有限公司，住所地在南京市浦口区桥林街道西街。法定代表人吴腾，该公司总经理。委托代理人王仁桃，江苏恒冠律师事务所律师。被告安江，男，1957年4月13日生，汉族。被告朱定吾，男，1955年5月25日生，汉族。被告温春义，男，1960年5月23日生，汉族。以上三被告共同委托代理人刘伟民，江苏同盛律师事务所律师。被告南京东纬轻质建材有限公司，统一社会信用代码913201116673818170，住所地在南京市浦口区桥林街道石碛社区小李组。法定代表人孙庆军，该公司董事长。委托代理人刘伟民，江苏同盛律师事务所律师。原告南京双源服饰有限公司（以下简称双源公司）与被告安江、朱定吾、温春义、南京东纬轻质建材有限公司（以下简称东纬公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告双源公司的委托代理人王仁桃，被告安江、朱定吾、温春义的委托代理人刘伟民，被告东纬公司的法定代表人孙庆军及委托代理人刘伟民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告双源公司诉称，2012年3月1日，原告就其所有的位于南京市浦口区桥林街道西街的土地及房屋与被告安江、朱定吾、温春义签订一份厂房租赁合同。合同就租赁期限、租金标准、租金交付、违约责任等具体事宜均作出了明确的约定。合同签订后，被告安江、朱定吾、温春义依约支付定金3万元，原告将租赁物交付被告安江、朱定吾、温春义占有和实际使用。因原告法定代表人与被告安江、朱定吾、温春义之间的个人关系，致使被告安江、朱定吾、温春义未能按约定支付租金，后原告多次催要租金，被告安江、朱定吾、温春义以经济困难为由拒不支付。现要求：1.解除双方签订的厂房租赁合同并迁出厂房；2.被告安江、朱定吾、温春义支付拖欠的租金905000元（截止2015年9月1日）及利息（从每次每一笔延期支付按银行同期贷款利率计算至2015年9月1日）；3.被告安江、朱定吾、温春义支付违约金90500元。后又追加东纬公司作为被告，要求东纬公司与被告安江、朱定吾、温春义承担连带责任。被告安江、朱定吾、温春义辩称，原告刻意隐瞒存在两份租赁合同的事实，原告实际将租赁标的物交付给东纬公司。原告与东纬公司签订了租赁合同，被告安江、朱定吾、温春义均是东纬公司股东，最初三人与原告签订的租赁合同是代表公司所签订的职务行为。原告对三被告的起诉系主体错误，依法应当驳回原告起诉。东纬公司与原告之间的租赁纠纷应另案起诉。被告东纬公司辩称，东纬公司确实存在租金没有支付的事实，但是东纬公司并没有违约。理由是原告一直不认可东纬公司是承租的主体，原告一直向三个个人主张索要租金，而没有要求东纬公司缴纳房租，在东纬公司出具情况说明，明确表明实际租赁人是东纬公司的情况下，原告仍坚持不收取东纬公司的租金。东纬公司一直表示愿意按合同约定支付租金，租金早已准备好，可以随时支付。经审理查明，双源公司作为甲方（出租方），江苏经纬建设集团有限公司（以下简称经纬公司）、安江、朱定吾、温春义作为乙方（承租方），双方签订厂房租赁合同（以下称A合同）。该合同约定，甲方将坐落在浦口区桥林西街一处建筑物给乙方使用，具体位置及范围见甲方提供的土地证复印件。租赁期限自2012年3月1日至2017年2月29日止。前二年租金为每年26万元，后三年租金为每年30万元。每年3月1日支付上半年租金，9月1日支付下半年租金。乙方在签约当日，还须向甲方交付定金3万元，合同正式履行后，该定金款转为使用保证金（不抵交租金），为房屋装潢、房屋设施及乙方应承担有关费用担保。乙方如果未按合同规定交纳租金，每逾期一个月按月租金10%承担违约责任。乙方逾期交纳租金三个月以上，除乙方承担逾期交纳的违约责任外，甲方有权单方决定无偿收回本房屋。合同对双方其他权利和义务也作出约定。甲方由吴腾签名并盖双源公司印章，落款时间为2012年3月1日。乙方由安江、朱定吾、温春义三人签名，没有注明时间。双源公司作为甲方（出租方），东纬公司作为乙方（承租方），双方签订厂房租赁合同（以下称B合同）。该合同约定甲方现将坐落在浦口区桥林街道石碛社区小李组的房屋给乙方使用，具体位置及范围见甲方提供的土地证复印件。租赁期限自2012年3月1日至2017年2月28日止。租金每年96000元，于每年3月1日付清一年租金。乙方在签约当日，还须向甲方交付定金1万元。定金转使用保证金条款及违约责任条款同A合同。甲方由吴腾签名并盖双源公司印章，落款时间为2012年2月28日，乙方由安江签名并盖东纬公司印章，落款时间为2012年2月28日。该合同原件在工商局备案。另外还有一份厂房租赁合同（以下称C合同），内容基本同B合同，甲、乙双方落款处没有签名和落款时间，只盖有双源公司及东纬公司印章。2012年3月23日，原告收到定金3万元。2012年3月28日，经南京市六合区工商行政管理局核准，南京大泉湖旅游开发有限公司名称变更为南京东纬轻质建材有限公司。2013年6月20日工商局所颁发的东纬公司企业法人营业执照登记法定代表人为安江，登记住所在南京市浦口区桥林街道石碛社区小李组。原告出具的宁浦国用（2005）第2946号国有土地使用权证记载，双源公司在浦口××××街拥有23290平方米的国有土地使用权，土地用途为工业，类型为出让。2016年1月12日，本院组织原、被双方进行现场勘查，原、被告双方均认可A、B、C三份合同针对的标的物均为现场勘查的土地及房屋，与国有土地使用权证记载的土地及房屋一致。该土地及房屋由东纬公司实际使用，场地大门处悬挂南京东纬轻质建材有限公司厂牌。2015年10月10日，东纬公司出具情况说明一份，说明安江、朱定吾、温春义三人与双源公司签订的厂房租赁合同，是代表公司的职务行为。以上事实有原、被告陈述，厂房租赁合同三份，名称变更核准通知书，企业法人营业执照，情况说明，现场勘查笔录等证据在卷证实。关于三份合同之间的关系。由于B合同与C合同签订的主体与内容一致，只是形式有一些差别，不影响两份合同的效力。本院主要审查A合同与B、C合同的关系。B合同签订的落款时间为2012年2月28日，但东纬公司名称核准时间在2012年3月28日，其印章的使用不可能早于名称核准时间，所以B合同实际签订时间应在2012年3月28日之后。A合同签订时间在2012年3月1日，由安江、朱定吾、温春义个人在合同上签名。四被告抗辩称三人签名不是个人行为，是代表东纬公司的职务行为。本院认为，结合安江为东纬公司法定代表人，朱定吾、温春义均为东纬公司股东；签订租赁合同时东纬公司尚未成立；在签订租赁合同后实际使用人为东纬公司；在签订A合同后，原告与东纬公司就同一块土地及房屋又签订了B合同及C合同等事实，本院认定安江、朱定吾、温春义个人在A合同上签名的行为是代表东纬公司的职务行为，对四被告抗辩意见予以采纳。原告要求安江、朱定吾、温春义承担合同责任，没有事实依据，本院不予支持。根据法律规定，当事人协商一致，可以变更合同。原告在与东纬公司签订A合同后又签订B、C合同，是双方协商一致对A合同内容的变更，原、被告双方履行应以变更后的合同内容为准。本院认为,双源公司与东纬公司签订的厂房租赁合同(B和C合同)，是双方真实意思的表达，不违反法律的强制性规定，属合法有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。双源公司已将租赁物交由东纬公司使用，东纬公司未能按约定的期限给付租金，已构成违约，应承担给付违约金和逾期利息损失的违约责任。双源公司要求东纬公司给付租金、违约金及赔偿逾期利息损失的请求，符合法律规定，应予支持，但给付租金及违约金数额应以B或C合同约定为准，对原告要求超出合同约定的部分不予支持。合同违约责任条款约定，东纬公司逾期交纳租金三个月以上，双源公司有权决定收回房屋。由于东纬公司逾期交纳租金远远超过三个月，对双源公司要求解除合同，收回房屋的诉讼请求，本院予以支持。东纬公司称早已将租金准备好，而双源公司拒不接收的抗辩意见。本院认为，在起诉之前，东纬公司交纳租金给双源公司时，若双源公司拒收，东纬公司可通过提存或其他法律规定的形式予以解决。在起诉之后，在双源公司拒收的情况下，东纬公司可将租金交至法院，但东纬公司至判决前仍未缴纳租金，故对东纬公司的抗辩意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条之规定，判决如下：一、解除原告南京双源服饰有限公司与被告南京东纬轻质建材有限公司签订的二份厂房租赁合同（B合同和C合同），南京东纬轻质建材有限公司于本判决生效后十日内将租赁物房屋及土地返还给南京双源服饰有限公司。二、被告南京东纬轻质建材有限公司于本判决生效后十日内给付原告南京双源服饰有限公司租金364000元（截止2015年9月1日应付租金，实际支付租金期限是自2012年3月1日起至2016年2月29日止的租金96000元×4-20000元）及逾期利息（以76000元为基数自2012起3月2日起；以96000元为基数自2013年3月2日起；以96000元为基数自2014年3月2日起；以96000元为基数自2015年3月2日起；均至2015年9月1日止，按中国人民银行同期贷款利率的标准计算）。三、被告南京东纬轻质建材有限公司于本判决生效后十日内给付原告南京双源服饰有限公司违约金36400元。四、驳回原告南京双源服饰有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13775元，由原告双源公司负担6469元，由被告东纬公司负担7306元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时向该院（该院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18）预交上诉案件受理费。审 判 长  邵晓瑞代理审判员  戴维扬人民陪审员  刘福洲二〇一六年七月七日书 记 员  周 颖