襄阳高新技术产业开发区人民法院民 事 裁 定 书（2016）鄂0691民特10号申请人中信银行股份有限公司襄阳分行（以下简称中信银行襄阳分行），住所地：襄阳市负责人周敏，该分行行长。委托诉讼代理人谢芩，湖北瀚海潮律师事务所律师。代理权限：一般代理。被申请人襄阳市宝启钢铁有限公司（以下简称宝启钢铁公司），住所地：襄阳市法定代表人陈庆秀，该公司总经理。申请人中信银行襄阳分行与被申请人宝启钢铁公司申请实现担保物权一案，本院于2016年6月12日受理后，依法由代理审判员陶华兰独任审查。现已审查终结。申请人中信银行襄阳分行称：2014年12月24日，申请人与被申请人签订2014鄂银最抵第39433186号《最高额抵押合同》。双方约定：被申请人为主债务人陈椿在2014年12月24日到2024年12月24日期间签署的主合同项下债权提供最高额抵押担保，，担保债权最高限额为债权本金8000000元人民币和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等所发生的一切费用。用于担保的抵押物为襄阳市房权证樊城区字第70078880-70078884、70079608-70079613号房产（共11份权证），均于2014年12月26日办理了抵押登记。同日，申请人与陈椿签订编号为（2014）鄂银个贷字第141014号《中信银行个人借款合同》。合同期限12个月，自2014年12月24日起至2015年12月24日止，贷款额800万元整。上述合同项下贷款抵押担保包括申请人与被申请人签订的前述《最高额抵押合同》。现前述贷款期限于已2015年12月24日届满，经申请人多次催款，陈椿未能偿还。截至2016年3月21日被申请人共拖欠本金7704027.44元、罚息150041.76元，合计7854069.20元。根据《最高额抵押合同》第12条的约定，申请人有权处分抵押物。申请人依照相关法律规定，向人民法院申请依法裁定拍卖、变卖被申请人抵押给申请人的襄阳市高新区长虹路9号万达广场写字楼1栋16层A-1601室-1611室（共11室）房产，拍卖或变卖所得价款在被申请人担保的8089691.28元范围内优先受偿；实现抵押权的费用由被申请人承担。被申请人宝启钢铁公司在法律规定的时间内未对申请人中信银行襄阳分行的申请提出异议。经审查查明：2014年12月24日，借款人（甲方）陈椿、共同借款人（甲方）林小丹与贷款人（乙方）中信银行襄阳分行、抵押人宝启钢铁公司订立编号为（2014）鄂银个贷字第141014号《中信银行个人借款合同》（以下简称主合同）。合同约定：贷款金额8000000元，贷款年利率7.28%，月利率6.0667‰，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，即10.92%；贷款期限自2014年12月24日至2015年12月24日止，贷款的担保方式为房地产抵押加公司担保。同日，抵押人宝启钢铁公司（甲方）与抵押权人中信银行襄阳分行（乙方）订立编号为2014鄂银最抵第39433186号《最高额抵押合同》。合同约定：为确保乙方与陈椿（主合同债务人）在一定期限内连续发生的多笔债务的履行，保障乙方债权的实现，甲方以其财产为主合同债务人履行债务提供最高额抵押担保。甲方所担保的债权是指乙方依据与主合同债务人在2014年12月24日期间所签署的主合同而享有的一系列债权。抵押担保的范围包括主合同项下主债权8000000元和相应利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用和其他所有应付的费用。甲方以《抵押物清单》所列明的财产（万达广场写字楼A-1601、02、03、03A、04、05、06、07、08、09、10、11，共11室）向乙方抵押，乙方依法律法规及本合同约定享有抵押权，抵押权应当在主债权诉讼时效期间行使。任一主债权债务履行期限届满而乙方未受清偿的，或主合同债务人违反主合同其他约定的，乙方有权立即行使抵押权。宝启钢铁公司还向中信银行襄阳分行提供了股东会决议、公司章程、购销协议等证据复印件，证明陈椿以其个人名义向中信银行襄阳分行贷款是用于宝启钢铁公司的生产经营。上述合同签订后，申请人中信银行襄阳分行与被申请人宝启钢铁公司在相关部门办理了土地、房屋抵押登记手续，其中土地他项权证号为襄阳高新他项（2014）268号，房屋他项权证号为襄阳市房他证樊城区字第000739**号至00073929号，共11宗。上述合同所涉借款8000000元的实际放款日为2014年12月24日。截至申请人中信银行襄阳分行向本院申请之日，主合同债务人陈椿尚欠其借款本金7704027.44元及自2015年12月25日起的罚息未付。陈椿未履行其还款义务，宝启钢铁公司也未履行其抵押担保义务。本院认为：申请人中信银行襄阳分行与被申请人宝启钢铁公司签订的《最高额抵押合同》，是双方真实意思表示，内容符合法律规定。被申请人宝启钢铁公司以其所有的土地、房屋为主合同债务人陈椿在中信银行襄阳分行的借款提供抵押担保，并办理土地、房屋抵押登记手续，符合“抵押权自登记时设立”的法律规定，该抵押权在形式上合法有效，中信银行襄阳分行依法享有抵押权。主合同债务人陈椿在其借款到期未能偿还的情况下，被申请人宝启钢铁公司应履行担保责任，申请人中信银行襄阳分行有权按照合同约定对被申请人宝启钢铁公司提供的抵押物依法享有抵押权。但申请人中信银行襄阳分行关于拍卖或变卖抵押物的所得价款在被申请人宝启钢铁公司担保的8089691.28元范围内优先受偿的申请，不属于人民法院在实现抵押权案件中处理的事项，本院不予支持，当事人可依照法律规定另行行使或主张权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十八条、第一百九十六条、第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百七十二条第（一）项、第三百七十四条的规定，裁定如下：一、准许拍卖、变卖被申请人襄阳市宝启钢铁有限公司位于襄阳市高新区长虹路9号万达广场写字楼1栋16层A-1601室-1611室［房屋所有权证号为：襄阳市房权证樊城区字第700788**号（建筑面积为145.47m²）、第70078881号（建筑面积为151.86m²）、第70078882号（建筑面积为140.69m²）、第70078883号（建筑面积为140.69m²）、第70078884号（建筑面积为237.74m²）、第70079608号（建筑面积为119.24m²）、第70079609号（建筑面积为116.02m²）、第70079610号（建筑面积为116.02m²）、第70079611号（建筑面积为116.02m²）、第70079612号（建筑面积为116.02m²）、第70079613号（建筑面积为119.24m²）；国有土地使用权证号为：襄阳国用（2011）第330612200-4-166号（使用权面积30.09m²）、第330612200-4-167号（使用权面积29.28m²）、第330612200-4-168号（使用权面积29.28m²）、第330612200-4-169号（使用权面积29.28m²）、第330612200-4-170号（使用权面积29.28m²）、第330612200-4-171号（使用权面积30.09m²）、第330612200-4-172号（使用权面积36.71m²）、第330612200-4-173号（使用权面积59.99m²）、第330612200-4-174号（使用权面积35.50m²）、第330612200-4-175号（使用权面积35.50m²）、第330612200-4-176号（使用权面积38.32m²）］共11套房屋的担保财产。二、驳回申请人中信银行股份有限公司襄阳分行的其他请求。申请费22810元，由被申请人襄阳市宝启钢铁有限公司负担。本裁定为终审裁定。当事人有异议的，应当自收到本裁定之日起十五日内书面向本院提出。逾期提出的，本院不予审查。代理审判员  陶华兰二〇一六年七月十一日书 记 员  刘 璐