福建省石狮市人民法院民 事 判 决 书（2015）狮民初字第6319号原告石狮世茂新城房地产开发有限公司，住所地福建省石狮市。法定代表人许世坛，该公司总经理。委托代理人蔡牧萍，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。委托代理人邱蔚芜，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。被告杨开颜，男，1970年7月17日出生，汉族，住福建省晋江市。原告石狮世茂新城房地产开发有限公司（下称世茂新城公司）与被告杨开颜商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年11月27日立案受理。依法由审判员王雅稚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告世茂新城公司的委托代理人邱蔚芜到庭参加诉讼，被告杨开颜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告世茂新城公司诉称，2015年6月14日，被告为购买石狮世茂钞坑项目II-E-1幢A#302号商品房与原告签订《商品房买卖合同》。双方约定：该商品房建筑面积145.26平方米，商品房价款按建筑面积计算，总价款为人民币959872元；付款方式为首付款加按揭方式，即被告于合同签订当时支付首付款人民币199872元，于合同签订后30日内以按揭方式付清剩余购房款人民币760000元；被告逾期付款超过90日的，应按日向原告支付逾期应付款万分之四的违约金。合同签订后，被告仅实际向原告支付了购房款450000元，至今仍余有购房款509872元未支付。期间，原告曾多次催告被告前来支付剩余购房款，但被告均置之不理。被告的行为已构成违约，原告有权要求被告立即付清剩余购房款并承担违约责任。请求法院判令：一、被告立即向原告支付购房余款509872元，并按日万分之四向原告支付自2015年7月14日起至实际付清全部购房款之日止的违约金；二、本案诉讼费由被告承担。被告杨开颜未作答辩。经审理查明，原告世茂新城公司是经营房地产开发建设的企业，取得案涉项目2014006号商品房预售许可证。2015年6月14日，原告与被告签订了一份编号为00012200的《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买位于石狮世茂钞坑项目II-E-1幢A梯302单元的商品房，房屋总价款为959872元，付款方式及期限为：“贷款支付：本合同签订之日，支付人民币小写199872元（大写壹拾玖万玖仟捌佰柒拾贰元整，含定金壹拾万元整）；剩余房款人民币小写760000元（大写柒拾陆万元整），买受人于合同签订当日申请办理贷款手续，并于签订本合同后30日内付清。详见本合同附件六补充协议相关条款约定。”。第七条买受人逾期付款的违约责任：“买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1，2种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90（含90日）日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之四（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2.其他详见本合同附件六补充协议相关条款约定。”。附件六合同补充协议第四条第3款（2）约定：“买受人选择贷款方式付款的，无论因买受人、出卖人或非归责于出卖人或买受人的原因致使买受人未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款金额的，买受人同意，本合同继续履行。买受人应自本合同签订之日起30日内全额付清商品房总金额或补足批准额度与申请额度的差额款项，否则买受人自本合同签订之日起的第31日起按照本合同正文第七条的约定承担违约责任。”。等条款。合同签订后，被告以现金支付购房款450000元，对剩余购房款509872元被告至今未能按合同约定办理银行按揭或公积金贷款支付，也未以现金等形式支付。故原告于2015年11月27日诉至本院。以上事实，有原告的当庭陈述，并有原告提供的企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、被告身份证复印件、编号为00012200的《商品房买卖合同》等证据为证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，被告未能按约定在签订合同之日起30日之内全额付清购房款，至今尚欠原告购房款509872元未付，已构成违约。被告逾期付款天数已超过90日，且至今为止亦未提出不同意继续履行合同的抗辩，故被告应按合同的约定承担继续履行义务，现原告起诉请求被告支付尚欠购房款及逾期付款违约金，有合同和法律依据，应予支持。违约金确定按逾期应付款509872元自逾期付款之日即2015年7月14日起按日万分之四计算。被告杨开颜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈〉的解释》第九十条、第九十二条的规定，判决如下：被告杨开颜应于本判决生效后十日内支付原告石狮世茂新城房地产开发有限公司购房款509872元，并支付自2015年7月14日起至实际还款之日止以509872元为基数按日万分之四计算的违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9344元，因适用简易程序审理减半收取4672元，由被告杨开颜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审判员  王雅稚二〇一六年二月十八日书记员  庄英材附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示一、适用的法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。6、《最高人民法院关于适用〈〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。7、《最高人民法院关于适用〈〉的解释》第九十二条：一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。二、执行提示1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。