广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2016）粤2071民初5762号原告：杨卓纯，男，1964年3月10日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。委托代理人：贺四平、周喜玲，均是广东正鸿律师事务所律师。被告：吴志强，男，1963年4月25日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。被告：蔡立新，男，1978年2月28日出生，汉族，住广东省电白县。被告：中山市海龙化工实业有限公司，住所地中山市西区沙朗第二工业区上基路12号。法定代表人：吴志强。原告杨卓纯诉被告吴志强、蔡立新、中山市海龙化工实业有限公司（以下简称海龙公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月24日受理后，依法组成合议庭，于2016年7月28日公开开庭进行了审理。原告杨卓纯委托代理人贺四平到庭参加诉讼。被告吴志强、蔡立新、海龙公司经本院公告送达，公告期满无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨卓纯诉称：原告和三被告于2014年12月17日签订《抵押借款合同》，合同约定：被告吴志强向原告借款人民币叁拾万元整，借款期限为6个月，从2014年12月17日起至2015年6月17日止，借款利率为月利率2.5%，被告吴志强应于放款日当天支付前三个月利息，后三个月利息于每月17号前支付。被告蔡立新自愿将其名下的位于中山市西区××××房的房地产[土地证号：中府国用（XXX）字第易XX**号；房产证号：粤房地证字第××号]为被告吴志强向原告所借款作抵押担保，抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、诉讼费、财产保全费、案件受理费、调查取证费、律师费等等，原告与被告吴志强已于2014年12月25日到相关部门办理了抵押登记，取得该房地产的他项权证。同时，被告海龙公司自愿为被告吴志强向原告所借借款承担连带责任保证。合同签订后，原告已于2014年12月18日将借款通过银行转账的方式支付给被告吴志强，但还款期限届满后，被告吴志强却不按照合同约定向原告偿还借款本金及利息，严重侵害了原告的合法权益。故原告特向法院起诉，请求判令：1.被告吴志强、被告海龙公司立即向原告连带偿还借款本金30万元；2.被告吴志强、被告海龙公司立即向原告连带支付逾期还款利息及合同违约金（计算标准为：以借款本金30万元为本金，按月利率2%计算，从2015年6月18日起计至还清之日止，暂计至2016年3月23日止为55200元）；3.原告对抵押物即被告蔡立新名下的位于中山市西区××××房的房地产[土地证号：中府国用（XXX）字第易XX**号，房产证号：粤房地证字第××号]的折价、拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；4.本案诉讼费由三被告共同承担。原告杨卓纯为支持其主张，在举证期限内向本院提交了如下证据：1.原告身份证复印件；2.被告吴志强身份证复印件；3.被告蔡立新流动人口信息登记表；4.被告海龙公司营业执照；5.抵押借款合同；6.中国工商银行汇款凭证；7.被告蔡立新的房地产权证及他项权证。被告吴志强、蔡立新、海龙公司未到庭应诉、答辩，亦未向本院提交证据。经审理查明：杨卓纯主张其与吴志强是朋友关系，吴志强因资金周转需要向其借款。2014年12月17日，吴志强作为甲方、借款人，杨卓纯作为乙方、出借人，蔡立新作为丙方、抵押人，海龙公司作为丁方，各方签订《抵押借款合同》，约定：甲方由于资金周转问题，需要向乙方借300000元，借款期限为6个月，自2014年12月17日开始至2015年6月17日止；借款利息及手续费按照月利率2.5%执行；丙方自愿以位于中山市西区××××房作为抵押物，抵押担保范围：包括但不限于借款本金、利息、诉讼费、财产保全费、案件受理费、调查取证费、律师费等等；甲方应按期支付借款利息、归还本金，逾期支付的，甲方每天按逾期金额的0.2%向乙方支付逾期利息，每天按逾期金额0.1%向乙方支付合同违约金。合同签订后，杨卓纯于2014年12月18日通过中国工商银行珠海五洲支行向吴志强汇款300000元。2014年12月25日，蔡立新将其名下的位于中山市西区××××房的房地产[土地证号：中府国用（XXXX）字第易XX**号，房产证号：粤房地证字第××号]抵押给杨卓纯，他项登记字号为：粤房地他项权证中府字第XXXXXX号，他项权利人为杨卓纯，抵押金额为300000元，抵押范围为全部。借款到期后，吴志强未还款，海龙公司未承担保证责任。杨卓纯经向吴志强、海龙公司追偿未果，遂于2016年3月24日向本院起诉，主张前述实体权利。本院认为：本案为民间借贷纠纷。杨卓纯、吴志强、蔡立新、海龙公司签订的《借款抵押合同》是各方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同的约定履行。合同签订后，杨卓纯通过银行转账的方式向吴志强转账300000元，故本院认定杨卓纯与吴志强成立合法借贷关系。借款到期后，吴志强未还款。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，吴志强应立即向杨卓纯偿还借款300000元，并赔偿杨卓纯的损失。杨卓纯主张其利息损失从借款到期日次日即从2015年6月18日起，按月利率2%计算至借款实际清偿之日止。本院经审查，合同约定“逾期支付的，甲方每天按逾期金额的0.2%向乙方支付使其利息，每天按逾期金额0.1%向乙方支付合同违约金”，因上述约定超过法律、行政法规的强制性规定，杨卓纯自愿将利息、违约金调整为月利率2%，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的规定，本院予以支持。蔡立新将其所有的位于中山市西区××××房的房地产为吴志强的上述借款提供担保，并办理了抵押登记，抵押的范围为借款本金、利息及其它费用。吴志强违反合同的约定，需偿还借款本息及相关的费用，杨卓纯有权要求对蔡立新上述房地产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。海龙公司自愿为吴志强上述借款承担保证责任，故杨卓纯与海龙公司之间成立保证合同关系。但合同对海龙公司的保证责任的方式、保证范围、保证期限均未约定。根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”的规定，海龙公司应对吴志强的上述债务承担连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条“连带责任的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任”的规定，海龙公司对吴志强、承担保证责任的期间应为六个月。合同约定的还款期限为2015年6月17日，即主债务履行期届满之日为2015年6月17日，故杨卓纯应于2015年12月17日之前向海龙公司主张权利。而杨卓纯于2016年3月24日向本院提起诉讼，已超过法律关于保证期间的规定，故本院对于杨卓纯要求海龙公司承担连带保证责任的诉讼请求不予支持。吴志强、蔡立新、海龙公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，应承担相应的诉讼风险，本院可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告吴志强于本判决发生法律效力之日起七日内向原告杨卓纯偿还借款本金300000元及利息（利息计算方法：以300000元为基数，从2015年6月18日起计至实际清偿之日止，按年利率24%计算）；二、原告杨卓纯可对被告蔡立新所有的位于中山市西区XXXXX的房地产[土地证号：中府国用（XXX）字第易XX**号，房产证号：粤房地证字第××号]折价或拍卖、变卖该财产的价款在上述借款本息范围内优先受偿；三、驳回原告杨卓纯的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6628元（原告杨卓纯已预交），由被告吴志强、蔡立新负担，并于判决生效后七天内直接返还给原告杨卓纯。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  熊 伟审 判 员  廖鑑财人民陪审员  梁蓓莉二〇一六年七月二十八日书 记 员  谭银娣