重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0106民初1434号原告陈灵碧，女，汉族，1954年5月7日出生，职业不详，住重庆市九龙坡区。被告重庆咔吧贸易有限公司，住所地重庆市沙坪坝区华宇金沙港湾3号负1号1-6号，统一社会信用代码500106000152451。法定代表人吕荣华，职务不详。被告重庆屹双建材有限公司，住所地重庆市九龙坡区。法定代表人丁长会，重庆屹双建材有限公司总经理。委托代理人宋常健，男，重庆屹双建材有限公司职工，住重庆市九龙坡区。原告陈灵碧与被告重庆咔吧贸易有限公司（以下简称咔吧公司）、重庆屹双建材有限公司（以下简称屹双公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月20日立案受理后，依法由审判员汪鹏担任审判长，与人民陪审员王显菊、杨宁组成合议庭，适用普通程序并于2016年5月31日公开开庭进行了审理。原告陈灵碧，被告屹双公司的委托代理人宋常健到庭参加诉讼。被告咔吧公司经本院公告传唤，公告期限届满后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈灵碧诉称，2012年10月15日，原告与被告咔吧公司签订《金沙港湾菜市场租赁合同书》，约定被告咔吧公司将位于沙区华宇金沙港湾*号负**号商铺*厅*号出租给原告使用，经营咸菜商品，出租期限24个月，自2012年12月7日至2014年12月7日，原告应向被告咔吧公司交纳20000元的保证金。合同签订后，原告按约定履行了全部义务，向被告咔吧公司交纳了20000元的保证金。由于被告咔吧公司的原因，原告于2014年12月7日后就退出市场，未再租用其的商铺，并要求其退还保证金。原告多次寻找被告咔吧公司协商退还保证金的事宜未果。原告为此多次找被告咔吧公司协商，被告始终不出面解决。原告现要求判令：1、被告咔吧公司、屹双公司返还保证金20000元。被告屹双公司辩称，被告咔吧公司与原告签订租赁合同时，屹双公司还不是咔吧公司的股东，也未对金沙港湾城区菜市场进行管理。因为咔吧公司经营不善，严重亏损，咔吧公司欠租赁户180多万元的保证金。屹双公司于2014年初成为了咔吧公司的股东，并陆续对菜市场投资200多万元。屹双公司投资后，由于咔吧公司之前的债务导致了菜市场的发展不理想，让屹双公司也成为了受害者。因为咔吧公司和原告签订租赁合同时，屹双公司还未参股咔吧公司，并不知晓咔吧公司收取原告20000元的保证金，原告起诉被告屹双公司无任何事实和法律依据，屹双公司不同意退还保证金20000元。被告咔吧公司未作答辩。经审理查明，2012年10月15日，陈灵碧（乙方）与咔吧公司（甲方）签订《金沙港湾菜市场租赁合同书》一份，约定：甲方将其拥有的位于沙坪坝区华宇金沙港湾*号负**号城区菜市场*厅*号商铺出租给乙方使用，经营咸菜商品。出租期限24个月，从2012年12月7日起至2014年12月7日止，免租期限9个月，从2012年12月7日起至2013年9月7日止，租赁费800元/月，保证金20000元，市场交付使用时间2012年11月30日前。合同期满，在同等条件下，乙方有优先续租权；在乙方经营三年期满后，从第四年开始返还保证金，在三年内返还50%原则上在租金里面扣除。其余50%如继续续租签约户，不再退还。如退租，则全部退还余额保证金。退租商户只能退还租的物给甲方，不得私自转租，违反者，没收全部保证金。合同签订当日，陈灵碧向咔吧公司交纳了保证金20000元、3个月的租金2400元。咔吧公司向陈灵碧出具了收据。随后，陈灵碧使用承租商铺进行经营。2014年2月，咔吧公司与屹双公司签订《金沙港湾城区菜市场合作经营协议》，约定屹双公司投入500000元，咔吧公司与屹双公司合作经营管理金沙港湾城区菜市场，屹双公司作为经营管理主体，屹双公司的责任和权利为承担该市场的债权债务处理责任，承担该市场的经营管理责任。屹双公司进场后的债权债务由双方按股份比例共同承担，经营中的法律责任、经济责任按比例共同分担，经营中的利益按比例额共同分享。双方还对咔吧公司的责任权利以及共同责任进行了约定。现陈灵碧向本院提起诉讼，要求判如所请。审理中，陈灵碧陈述，合同约定的租赁期限届满后，原告于2014年12月6日向被告咔吧公司提出申请终止合同，并要求退还保证金未果，原告遂于2014年12月8日自行搬离涉案商铺。陈灵碧还举示了免租协议、《通知》、《农贸市场老商户免租时间表》、《协议》复印件，拟证明因被告原因，导致原告在租赁期间内部分时间未能使用承租商铺，以及被告法定代表人同意退还保证金。咔吧公司经本院公告传唤，公告期间届满后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。上述事实，有原告举示的《金沙港湾菜市场租赁合同书》、《金沙港湾城区菜市场合作经营协议》、收据等书证以及当事人的陈述等在案为凭，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证并经本院审查，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，原告与被告咔吧公司签订的《金沙港湾菜市场租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。原告在《金沙港湾菜市场租赁合同书》约定的租赁期限届满前向被告咔吧公司提出其在租期届满后要终止租赁合同，并要求被告咔吧公司退还保证金，且原告在2014年12月8日自行搬离了涉案商铺，原告的上述行为已经表示其不再继续履行租赁合同。虽然，租赁合同约定被告咔吧公司应从第4年，即2016年12月开始返还保证金，但是该约定必须以原告继续租赁涉案商铺为前提，现原告已经搬离了涉案商铺，被告咔吧公司应当退还原告保证金。故对原告要求被告咔吧公司退还20000元保证金的诉讼请求，本院予以支持。关于被告屹双公司是否应当退还原告20000元保证的问题。本院认为，首先因被告屹双公司并非《金沙港湾菜市场租赁合同书》的相对方，其与原告并不存在租赁合同关系。其次被告屹双公司与咔吧公司在《金沙港湾城区菜市场合作经营协议》已明确约定双方属于合作经营，且在屹双公司进场后的债权债务才由双方按股份比例共同承担。屹双公司于2014年2月才开始对金沙港湾城区菜市场进行经营管理，在此之前咔吧公司收取的保证金不应当由屹双公司进行退还。综上，本院对原告要求被告屹双公司退还20000元保证金的诉讼请求不予支持。至于原告是否欠付被告咔吧公司租金，以及租金是否应与原告交纳的保证金相冲抵的问题，因被告咔吧公司在审理过程中未提出抗辩，本院在本案中不作处理，但被告咔吧公司可就上述问题另案提出主张。被告咔吧公司经本院公告传唤，公告期间届满后未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百三十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆咔吧贸易有限公司于本判决发生法律效力后3日内退还原告陈灵碧保证金20000元。二、驳回原告陈灵碧的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，公告费600元，合计900元，由被告重庆咔吧贸易有限公司负担。此款限被告重庆咔吧贸易有限公司于本判决发生法律效力后3日内给付原告陈灵碧。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日计算。审 判 长  汪 鹏人民陪审员  王显菊人民陪审员  杨 宁二〇一六年七月十四日书 记 员  彭超群