山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁0103民初711号原告杨松凯，男，1965年6月25日生，回族，住济南市。委托代理人马哲，山东东城律师事务所律师。委托代理人崔起，男，1951年5月20日生，汉族，山东东城律师事务所实习律师，住济南市。被告ＸＸＸ，男，1958年7月15日生，汉族，住济南市。被告孙立明，男，1951年5月24日生，汉族，住济南市。两被告共同委托代理人于洁，山东天宇人律师事务所律师。原告杨松凯与被告ＸＸＸ、孙立明民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月19日受理后，依法由代理审判员于高林独任审判，于2016年3月2日第一次公开开庭进行了审理。原告杨松凯的委托代理人马哲、崔起，被告ＸＸＸ、孙立明的委托代理人于洁到庭参加诉讼。后依法组成合议庭，于2016年5月16日第二次公开开庭进行了审理，原告杨松凯的委托代理人马哲，被告ＸＸＸ、孙立明的委托代理人于洁到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告杨松凯诉称，自2014年1月份至2015年2月15日，被告ＸＸＸ以承揽工程资金紧张为由先后向我借款45万元。被告孙立明自愿提供自己位于其济南市楼房一套为被告ＸＸＸ的借款期间做为抵押担保（原、被告双方已于2014年9月18日在济南市房管局对抵押的房产进行了他项权抵押登记，登记他项权证号为济房他证天字第083x**号），2016年1月份被告ＸＸＸ因资金紧张又向我借款20万元，并承诺25个月内将全部借款65万元全部归还。其为表示诚意，二被告与我协商将担保人孙立明的房产过户到我名下，待25个月借款全部清偿后，我再将产权变更过户归还给被告孙立明，并约定以买卖的形式在房产交易机构进行网签。经原、被告三方协商同意于2016年1月12日三方签订了房屋抵押贷款协议书一式三份，三方经确认无异议后在协议书上分别签字并、按了手印。并于次日将抵押的房产进行了解压，以便能给我变更办证，按照协议约定我履行了全部条款义务，但原、被告在签订网签交易合同后，被告孙立明不守诚信，以种种理由不配合进行房产过户，使抵押房产无法顺利交易，造成了我的抵押权再也无法实现，二被告的行为严重的侵害了我的合法权益，并给我带来了极大的经济损失。为维护我的合法权益，特诉至法院，请求判令：1.解除我与二被告于2016年1月12日签订的房屋抵押贷款协议。2.二被告偿还借款本金45万元及利息（以45万元为基数，自2015年2月15日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算）。被告ＸＸＸ辩称，1、我同意解除房屋抵押贷款协议；2、原告杨松凯主张的借款金额错误有误，借款实际只履行了11万元；3、原告杨松凯未完全履行付款义务，其行为造成被告我严重损失，原告杨松凯应根据合同约定支付违约金；4、原告杨松凯起诉的事实与理由与实际不符；5、我已偿还借款107500元。被告孙立明辩称，1、我同意解除房屋抵押贷款协议；2、原告杨松凯主张的借款金额错误有误；3、我并非以上借款的担保人，不应承担责任；4、原告杨松凯起诉的事实与理由与实际不符。经审理本院认定，原告杨松凯与被告孙立明系朋友关系。被告ＸＸＸ因经营需要向原告杨松凯借款。2015年2月15日，被告ＸＸＸ、孙立明向原告杨松凯出具借条一张，借条主要载明：“借款人ＸＸＸ，今因经营需要资金周转，特向杨松凯借到现金人民币肆拾伍万元整。借款期限自2015年2月15日至2015年5月15日。如不能按期足额归还本息，借款人应向出借人支付违约金人民币伍万元整。担保人孙立明，担保人确认：本人同意为借款人的上述债务向出借人承担连带责任保证，保证期限为借条出具之日起到借款本息全部还清，担保范围及于所有借款本息、违约金、赔偿金、出借人实现债权的费用。借款人：ＸＸＸ，担保人：孙立明，出借人：杨松凯，2015年2月15日。”同日，被告ＸＸＸ向原告杨松凯出具收条一张，收条载明：“今收到杨松凯现金人民币肆拾伍万元，收款人：ＸＸＸ，2015年2月15日。”。原告杨松凯陈述，45万元借款有11万元通过银行转账交付，另外34万元是以现金方式交付，并提交两张收条予以证明，收条载明：“今收到杨松凯现金人民币257500元，银行转账人民币11万元，共计367500元。收款人：ＸＸＸ，2014年6月15日。”。另一张收条载明：“今收到杨松凯现金人民币48800元。ＸＸＸ，2014.6.18。”被告ＸＸＸ、孙立明对银行转账交付的11万元予以认可，对其余部分不予认可。2016年1月12日，原告杨松凯与被告ＸＸＸ、孙立明签订房屋抵押贷款协议一份，协议主要约定：“甲方（贷款人）杨松凯、乙方（借款人）ＸＸＸ、丙方（保证人）孙立明，经甲、乙、丙三方协商，乙方向甲方借款66万元，由丙方提供位于济南市天桥区梁府小区xxx区xxx号楼xxx单元xxx室楼房一套为乙方借款期间做为抵押担保。协议第四条：自2015年2月15日止，乙方所借甲方的66万元，甲方已实际支付给乙方本金45万元，剩余20万元待丙方将抵押担保房产过户变更给甲方之日后，甲方将所欠的20万元扣除45万元利息后，再支付给乙方。协议第五条：在三方约定的借款担保期间，丙方应将所抵押担保的房产过户到甲方名下，过户费用由甲方承担。协议第九条：甲乙双方借贷期限届满后，乙方应将所欠甲方本金利息全部清偿完毕，甲方按照本协议第五条约定应将丙方抵押担保的房屋归还给丙方。双方应到房产登记机关进行过户变更重新登记在丙方名下。过户费用由丙方承担。甲方：杨松凯、乙方：ＸＸＸ、丙方：孙立明，2016年1月12日。”房屋抵押贷款协议签订后，因被告孙立明未能将房产过户到原告杨松凯名下，该协议未能履行。2015年2月15日，被告ＸＸＸ偿还原告杨松凯借款1万元。2015年3月14日，被告ＸＸＸ偿还原告杨松凯借款1万元。2015年4月23日，被告ＸＸＸ偿还原告杨松凯借款1万元。以上事实，由借条、收条、房屋抵押贷款协议、农业银行卡交易明细清单、农业银行卡存款业务回单及各方当事人的陈述等证据予以证实。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告杨松凯向本院提交的借条、收条等证据能够证实被告ＸＸＸ向原告杨松凯借款45万元的事实，对于该事实，本院予以确认。被告ＸＸＸ主张只收到11万元借款，但原告杨松凯提交的借条及收条明确载明金额为45万元，因此对被告ＸＸＸ的该抗辩主张，本院不予采纳。被告ＸＸＸ主张借款已偿还107500元，但其提交的证据仅能证明偿还了3万元，故对被告ＸＸＸ已偿还107500元的主张，本院不予采信。被告ＸＸＸ已偿还原告杨松凯借款3万元，尚有42万元未偿还，原告杨松凯要求被告ＸＸＸ偿还借款42元的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。原告杨松凯主张的其余3万元本金借款，因被告ＸＸＸ已偿还，对该部分主张，本院不予支持。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。原告杨松凯提交的借条中约定，如不能按期足额归还本息，借款人应向出借人支付违约金5万元。故原告杨松凯主张利息应调整为，以42万元为基数，自2015年2月15日起至本判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的4倍计算（以不超过5万元为限）。被告孙立明以担保人身份在借条上签字，应当承担保证责任。原告杨松凯主张被告孙立明承担连带还款责任，合法有据，本院予以支持。原告杨松凯主张解除三方于2016年1月12日签订的房屋抵押贷款协议。被告ＸＸＸ、孙立明同意解除该协议，且该协议未实际履行，原告杨松凯要求解除房屋抵押贷款协议的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第二十六条之规定，判决如下：一、被告ＸＸＸ于本判决生效之日起十日内偿还原告杨松凯借款42万元。二、被告ＸＸＸ于本判决生效之日起十日内支付给原告杨松凯利息：以42万元为基数，自2015年2月15日起至本判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的4倍计算（以不超过5万元为限）。三、被告孙立明对上述判决第一、二条确定的还款义务承担连带清偿责任。四、解除原告杨松凯与被告ＸＸＸ、孙立明于2016年1月12日签订的《房屋抵押贷款协议》。五、驳回原告杨松凯的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8050元、保全费2770元，由被告ＸＸＸ、孙立明负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  于高林代理审判员  马小舒人民陪审员  隋保贵二〇一六年七月十二日代理书记员  陈颜颜