新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2016）新0104民初１４３１号原告：赵秀平，女，汉族，1968年7月5日出生，住乌鲁木齐市。委托代理人：吴述涛，男，汉族，1957年12月27日出生，新疆巨佰巨国际贸易有限公司职工，住乌鲁木齐市。被告：新疆路华汽车销售有限公司，住所地乌鲁木齐市。法定代表人：缪旭该公司总经理被告：新疆路华汽车销售有限公司的委托代理人：刘云龙，男，汉族，1988年8月9日出生，住乌鲁木齐市。被告：古力扎·黑力力，女，维吾尔族，1966年12月25日出生，住乌鲁木齐市。被告古力扎·黑力力的委托代理人：高霞，新疆鼎信旭业律师事务所律师。被告古力扎·黑力力的委托代理人：任娟，新疆鼎信旭业律师事务所律师。原告赵秀平与被告新疆路华汽车销售有限公司、被告古力扎·黑力力确认合同无效纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵秀平的委托代理人吴述涛，被告古力扎·黑力力的委托代理人高霞、任娟，均到庭参加诉讼，被告新疆路华汽车销售有限公司经本院合法送达，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告诉称：2011年2月21日，被告新疆路华汽车销售有限公司将自己所有权位于乌鲁木齐市新市区苏州西街263号两间房屋以1449375元的价格卖给原告，同年7月。原告付清房款使用该房屋至今，由于该被告不给原告办理房屋过户手续，原告与该汽车销售公司在法院诉讼中达成调解协议，但该公司一直拖延不给原告办理房屋过户手续，后在法院执行过程中查实，被告新疆路华汽车销售有限公司将已售卖给原告的房屋抵押给被告古力扎·黑力力，依照法律规定上述两被告签订的抵押合同违反法律规定无效，原告请求判令被告被告新疆路华汽车销售有限公司、被告古力扎·黑力力在2014年9月签订的抵押合同无效，并由被告负担本案诉讼费用。被告新疆路华汽车销售有限公司未到庭进行答辩，也未提交书面答辩意见。经审理查明：2011年2月21日，被告新疆路华汽车销售有限公司将自己所有权位于乌鲁木齐市新市区苏州西街263号1栋5层206.06平方米的两间房屋以1449375元的价格卖给原告赵秀平，同年7月该公司交付原告房屋使用至今，未给原告办理房屋过户手续，2014年9月30日至2016年9月30日，被告新疆路华汽车销售有限公司将已售卖给原告的房屋抵押给被告古力扎·黑力力。一、庭审中原告赵秀平提供以下证据：原告出示2012新民三字第579号调解书一份，证明1、2011年2月21日原告与被告新疆路华汽车销售有限公司签订了合同书，该公司将乌鲁木齐市新市区苏州西街263号1栋5层206.06㎡的两间房屋以1449375元的价格卖给原告；2、原告按照合同约定付清了房款1449375元；3、2015新民三初字第749号民事判决书一份，证明涉案房屋在新市区苏州西街263号1栋5层的事实，该公司从2012年7月将房屋交付原告使用至今的事实；4、该公司未按约定协助原告办理房产过户手续，原告2012年7月4日到新市区法院起诉被告新疆路华汽车销售有限公司的事实，调解书确认该公司应在2013年6月1日前协助原告办理过户手续；5、2012新民三字第579号调解书生效的事实，2014年9月30日本案的二被告签订的担保书一份、他权证证明一份及附件，证明2014年9月30日新疆路华汽车销售有限公司把卖给原告的房屋抵押给被告古力扎·黑力力的事实。二、被告古力扎·黑力力针对原告提供证据的真实性、关联性、合法性发表质证意见。一、被告对原告提供2012新民三字第579号调解书一份真实性认可、关联性不予认可，1、该案件是双方调解的，调解内容不能对抗第三人；2、所涉及的房产在产籍处登记的是新疆路华汽车销售有限公司，产籍处是基于该公司是房屋所有权人，向古力扎·黑力力办理了抵押登记，也是基于房产局对外公示效力，充分信任房产局的公司效力，原告赵秀平与新疆路华汽车销售有限公司是否存在买卖关系，不影响被告古力扎·黑力力享有的抵押权；3、该房屋至始至终登记在新疆路华汽车销售有限公司名下，本案原告不享有所有权，不动产所有权以登记为准，本案原告享有的是债权，被告古力扎·黑力力享有的是物权；二、对2015新民三初字第749号民事判决书一份真实性认可，原审查明的房屋所有权人是新疆路华汽车销售有限公司，判决书驳回原告请求，该案原告不享有所有权，而且该房屋已办理了抵押登记；三、对2014年9月30日本案的二被告签订的担保书一份、他权证证明一份及附件真实性认可，被告新疆路华汽车销售有限公司作为古力扎·黑力力与他人借款的担保人，将自己名下的房产抵押给被告古力扎·黑力力，并经房产局办理了抵押登记手续，该行为是合法有效的，抵押的面积是1294.06平方米，被告古力扎·黑力力依法享有抵押权人的权利。三、被告古力扎·黑力力提供以下证据：1、出示房产证及房屋他项权证，证明被告新疆路华汽车销售有限公司拥有新市区苏州西街一共五层一共1294.06㎡的房产，原告赵秀平不拥有上述房产的所有权，该公司已将上述房产抵押给了被告古力扎·黑力力，并经乌鲁木齐市房产局办理了抵押登记权证，属于合法有效的；2、出示公正处的债务核实通知书一份及执行证书一份，证明因为案外人没有向被告古力扎·黑力力借款，故被告古力扎·黑力力依据和债务人新疆路华汽车销售有限公司办理的具有强制执行的公证书，向公证处申请了强制执行，公证书在作出执行证书之前，先向被告新疆路华汽车销售有限公司发出了债务核实通知书，该公司并没有提出任何异议；3、乌鲁木齐市中级人民法院执行裁定书2016新民一执558号一份，针对被告古力扎·黑力力借款案件已向乌鲁木齐市中级人民法院申请了强制执行，法院已经受理，目前正在执行阶段。四、原告赵秀平针对被告提供证据的真实性、关联性、合法性发表质证意见。原告对房产证及房屋他项权证真实性认可，对房屋他权证的合法性和关联性不认可原告对被告提供公正处的债务核实通知书一份及执行证书一份与本案无关不予质证；对乌鲁木齐市中级人民法院执行裁定书2016新民一执558号一份与本案无关。上述事实有原告提供的调解书、判决书、他项权证书，被告古力扎·黑力力提供的房地产他项权证、公证债务核实通知书、裁定书、执行通知书，原被告的陈述及本案庭审笔录存卷为证。本院认为,由于原告赵秀平购买被告新疆路华汽车销售有限公司位于乌鲁木齐市新市区苏州西街一共五层一共1294.06㎡的房产，未办理房屋产权过户登记手续，根据我国《物权法》规定，该房屋不能产生物权变动的法律效力，这套房屋属于不动产，该房屋产权仍属于被告新疆路华汽车销售有限公司，而被告古力扎·黑力力在不知情的情况下，作为第三人根据被告新疆路华汽车销售有限公司提交的房屋所有权证和土地使用权证，有理由相信被告新疆路华汽车销售有限公司是该房屋的所有权人，而与其公司设立了担保物权，并办理了抵押登记，该担保物权是有效的，并优先于原告基于合同产生的债权的效力，被告古力扎·黑力力以房屋抵押为被告该公司办理了借款抵押登记手续，其行为系善意的。因此，原告虽买房在前，却没有相对于新疆路华汽车销售有限公司的抵押权得到优先实现的事实与法律依据。根据《物权法》第一百九十一条规定，抵押期间未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务且抵押权人的同意，该房屋作为抵押财产不得办理过户手续。综上，对原告的诉讼请求，因其没有法律依据，证据不足，本院不予以支持，被告新疆路华汽车销售有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，应承担相应的法律后果，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十一条之规定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告赵秀平的诉讼请求。本案已收案件受理费70元（原告已预交），由被告负担，送达邮寄费40元（原告均已交纳），均由原告负担。如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长 齐 泽 祯人民陪审员 刘 冬 梅人民陪审员 阿扎提古丽二〇一六年七月二十六日书 记 员 马   琴速 录 员 郭 丽 华