汉中市汉台区人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0702民初880号原告汉中市金成实业有限公司住所地,汉台区虎桥路*号（中心广场西北角原红玉大厦）法定代表人权友军，该公司执行董事。组织机构代码，06481678-9。委托代理人许期烈，陕西修业律师事务所律师。被告汉中大铭广告装饰工程有限公司住所地，汉中市汉台区桂花园*号楼*号。法定代表人丁辉，该公司总经理。委托代理人张勇，该公司副总经理。委托代理人方力，汉中市148法律服务所律师。原告汉中市金成实业有限公司（以下简称金成实业公司）诉被告汉中大铭广告装饰工程有限公司（以下简称大铭广告公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金成实业公司委托代理人许期烈，被告大铭广告公司委托代理人张勇、方力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金成实业公司诉称，原、被告于2013年11月30日签订的《广告位租赁合同》，将汉中中心广场《财富首座》大厦楼顶东侧直段及南侧外立面砖墙部分租赁给被告，由被告承建广告牌，供被告经营、使用。基础租赁费总计145000元/年，按约定上浮。合同同时对付款方式及租赁费支付时间也做了明确的约定。在合同履行过程中，被告不遵守合同的约定，经常无故拖欠原告租赁费。按照合同约定，1、2014年度租赁费应该在2014年1月10日之前付清，但其延长给付长达9个月；2、2015年2月10日至2016年2月9日期间的租赁费，被告应当在2015年8月10日之前付清，在此期间被告拖欠租赁费36250元；3、2016年2月10日至2017年2月9日期间的租赁费，被告应该在2015年11月30日之前付清50%的年租赁费，但是被告分文未付。2016年2月10日至2016年3月9日之间的租赁费实际为12083.33元。故截止2016年3月9日，被告已经实际拖欠租赁费48333.33元。原告认为被告的行为违背诚实信用原则，构成根本违约，故原告诉至法院，请求判令：1、解除原被告签订的广告位租赁合同，并判令被告在合同解除后拆除广告牌，恢复原状；2、依法判令被告给付拖欠的广告位租赁费48333.33元（暂计至2016年3月9日之前，具体见租赁费支付明细）；3、判令被告承担从2016年3月9日起至广告牌完全拆除期间的因广告位占用而产生的租金损失；4、本案的诉讼费由被告承担。被告大铭广告公司辩称，对于第一项诉请，我方也同意解除合同；对于第二项算账问题，我方认为，原告先行把广告位的电关闭，致使无法进行广告宣传，所以我方认为算至2015年11月20日合适；另外存在减少租赁费的法定情况，合同约定8年，现在使用了不足2年。我们已经履行了1年的楼顶宣传，广告位收费应该在12万左右，这个钱也没有收。解除合同应该给我方减免一些租赁费。原告为支持其诉讼请求提供以下证据，第一组，1、原告的营业执照、机构代码、法人身份证明；2、被告法人的工商信息；证明双方都是法人，主体资格合格；第二组，3、原被告2013年11月30日签订的《广告位租赁合同》，证明合同签订的时间，租赁期限，计算租金时间从2014年2月10日开始，租赁合同涉及两个广告位，合同第8条第3项约定被告拖欠租赁费原告有权解除合同；4、被告向原告支付租赁费的情况，发票6张，证明被告实际支付租赁费253750元，其中2014年9月29日交45000元，2014年9月29日交50000元，2014年10月21日交50000元，2015年3月4日交款32500元；2015年3月4日交款40000元，2015年11月3日交款36250元。被告没有按合同约定时间支付租金。被告质证认为，对于第一组证据身份信息予以认可；对于租赁合同文本真实性予以认可，对于证明目的不认可，第6条第2款规定，甲方应该提供广告发布的相关设施，现在甲方从15年11月20日断电，广告已经无法发布，甲方行为导致合同无法履行；对于发票真实性认可，证明目的不予认可，这个是当时双方协商同意不按合同约定期限交款，推迟付款是得到原告方认可的。被告为支持其辩解理由提供以下证据，1、被告营业执照、组织机构代码；2、2016年2月27日通知函、邮寄单，证明因为原告让我们改铝塑板花费，以及双方协商问题；3、2015年3月4日户外登记证，证明原告为被告做了财富首座的宣传广告，但是没有收到款项；4、2016年4月6日，汉台区渝和麻麻鱼府证明，证明楼顶广告位停电导致广告无法宣传；原告质证认为，对于证据1没有异议，予以确定；对于通知函，我方公司没有收到，也没有我方人员签字，不予认可。说明一下，2月27日，也是我方起诉时间段；对于户外广告登记证，不予认可。户外广告登记证应该不会涉及登记内容问题，这个登记证时间也不相符。被告所租的广告位，是他们主动提出给原告做广告的；对于麻麻鱼证明，证明人和被告有直接利益关系，该证明不真实不客观，广告位实际停电应该是我方起诉时3月9日。因被告方提交的证据2和证据3与本案的租赁合同不具有关联性，本院不予确认；被告方提供的证据4属于孤证，不具有客观真实性，本院不予确认；经庭审质证，本庭对双方无异议的证据予以确认。经审理查明，2013年11月30日，原告金成实业公司与被告大铭广告公司签订《租赁合同》一份，合同约定：1、甲方（本案原告）将其位于汉中中心广场《财富首座》大厦楼顶东侧直段及南侧外立面墙砖部分，高度10米以内（广告位1），大厦三层以上至五层楼板以上三十公分左右，圆弧顶端28米左右外立面（广告位2）租赁给乙方（本案被告），由乙方建广告牌，供乙方经营、使用；2、租赁期限为2014年2月10日至2011年2月9日止；3、租金按年支付，广告位1前三年年租金65000元，三年为一递增周期，租金在上一个周期租金基础上上浮20%；广告位2前三年年租金80000元，三年为一递增周期，租金在上一个周期租金基础上上浮18%；乙方如需用电，电费按电力部门的收费标准执行；4、关于租金的支付时间：在合同签订之日，乙方需向甲方支付20000元租金，待广告牌简称没有任何干扰的情况下向甲方支付当年剩余租金125000元，最迟不得晚于2014年1月10日。以后租金按年支付，分两次付清；按合同签订之对应日支付年租金50%，8月10日前支付剩余50%年租金；5、甲方的责任包括配合乙方所需用的水、电及工程配套等，乙方责任包括向甲方支付租金及所需电费等；合同还约定，由甲方投资的设施归甲方所有，由乙方投资的设施归乙方所有；乙方利用广告位进行非法活动，损害公共利益的、拖欠租金或者其他费用累计达30天的，甲方有权解除合同，收回广告位转租给第三方。合同签订后，原告方将广告位交由被告方经营，被告却未按合同约定时间支付租金，其中2014年9月29日支付95000元，2014年10月21日支付50000元，2015年3年4日支付72500元，2015年11月3日支付36250元，上述费用共计253750元。被告经营过程中，原告因被告未按时交纳租赁费用对广告位采取断电措施。原告多次向被告催要欠付租赁费无果后诉至法院，请求判令：1、解除原被告签订的广告位租赁合同，并判令被告在合同解除后拆除广告牌，恢复原状；2、被告给付拖欠的广告位租赁费48333.33元（暂计至2016年3月9日之前，具体见租赁费支付明细）；3、被告承担从2016年3月9日起至广告牌完全拆除期间的因广告位占用而产生的租金损失；4、本案的诉讼费由被告承担。上述事实，有原、被告的一致陈述及庭审质证确认的证据载卷佐证。本案审理过程中因原、被告意见分歧较大，故调解未果。本院认为，原告金成实业公司与被告大铭广告公司签订《租赁合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。合同履行过程中，被告未能按时支付租金的行为已经构成违约，原告要求解除原、被告之间签订的《租赁合同》的请求符合合同约定，被告亦同意解除该《租赁合同》，本院予以确认；合同解除后，当事人可以要求恢复原状，现原告要求被告拆除广告牌，恢复原状的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持；案件审理中，被告辩称，原告于2015年11月20日采取断电措施，导致广告位无法正常运行，因此不支付2015年11月20日之后租金，但是被告仅提供《麻麻鱼府》的证明一份，该证据不足以证明是因为原告的故意断电行为导致广告位无法正常运行，因此，被告应承担举证不能的责任；同时，原告自认其在2016年3月9日对广告位采取断电措施，对原告要求被告支付2016年3月9日前发生的租金48333.33元的请求，符合合同约定，亦符合法律规定，本院予以支持；原告采取断电措施后，导致被告方安装的广告无法正常运行，原告要求被告继续支付断电后至广告牌完全拆除期间的租金损失于法无据，本院依法不予支持；对于被告辩称原告欠付其广告费一节，因与本案不属于同一法律关系，故本案中不予审查处理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、九十三条、九十七条之规定，判决如下：一、限被告汉中大铭广告装饰工程有限公司于本判决生效之日起二十日内拆除位于汉中中心广场《财富首座》大厦楼顶东侧直段及南侧外立面墙砖部分及大厦三层以上至五层楼板以上三十公分，圆弧顶端28米左右外立面所设广告。二、限被告汉中大铭广告装饰工程有限公司于本判决生效之日起二十日内向原告汉中市金成实业有限公司支付租赁费48333.33元。三、驳回原告汉中市金成实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费1010元，由被告汉中大铭广告装饰工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于汉中市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  张 妍人民陪审员  侯海成人民陪审员  周宝兰二〇一六年七月十一日书 记 员  江 韬