上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2015）闸民三(民)初字第849号原告上海沪欣房地产发展有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人林建岳，职务董事长。委托代理人顾文祺。委托代理人李琬倩。被告上海锦煕纺织科技有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人陈军。原告上海沪欣房地产发展有限公司与被告上海锦煕纺织科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，原上海市闸北区人民法院因“撤二建一”被撤销，2016年3月30日起由上海市静安区人民法院继续审理。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人顾文祺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海沪欣房地产发展有限公司诉称，原告与被告于2012年8月30日签订一份《房屋租赁合同》，原告将其合法所有的上海市芷江西路XXX号XXX-XXX单元五月花生活广场商铺(以下简称系争房屋)租予被告使用，租期为72个月(2012年12月1日-2018年11月30日)，2012年12月1日至2014年11月30日期间月租金为人民币40469.38元(以下币种均为人民币)，2014年12月1日至2016年11月30日期间月租金为42492.84元，2016年12月1日至2018年11月30日期间月租金为45892.27元，物业管理费为每月10644元，推广费为每月1330.50元等内容。合同签订后，双方按约履行了合同义务。自2015年1月起，被告开始拖欠租金、物业费等费用。因此，原告诉至本院，请求：1、依法判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2、依法判令被告支付拖欠原告2015年1月1日至2015年2月10日期间的租金57668.85元及因逾期付款所产生的滞纳金(自2015年2月6日起计算至被告实际付款日止，按每日万分之五计算)；3、依法判令被告支付拖欠原告2015年1月1日至2015年2月10日期间的物业管理费14445.43元及因逾期付款所产生的滞纳金(自2015年2月6日起计算至被告实际付款日止，按每日万分之五计算)；4、依法判令被告支付拖欠原告2015年1月1日至2015年2月10日期间的推广费1805.68元及因逾期付款所产生的滞纳金(自2015年2月6日起计算至被告实际付款日止，按每日万分之五计算)；5、依法判令被告支付拖欠原告2014年11月11日至2015年2月10日期间的电费13995.40元；6、依法判令被告将系争房屋恢复至毛坯状态。7、依法判决被告支付装修期租金121408.14元；8、依法判令被告支付房屋空置期的租金、物业管理费及推广费163402.03元(以三个月的租金、物业费及推广费计算)；9、依法判决被告支付佣金42978.48元。被告上海锦煕纺织科技有限公司未答辩。经审理查明，2012年8月30日，原、被告签订一份《房屋租赁合同》约定，被告承租原告位于上海市静安区芷江西路XXX号XXX-XXX单元五月花生活广场商铺。租赁期72个月，自2012年12月1日-2018年11月30日止(若交付日期延迟，则租赁期亦相应顺延)。出租人暂定于2012年9月1日将房屋交付给承租人。装修期为3个月，自2012年9月1日起至2012年11月30日止(若交付日期延迟，则装修期亦相应顺延)。装修期内免租金，但承租人需向出租人支付物业管理费40元/平方米/月(10644元/月)及装修期内的能耗费。租金按先付后用、按月支付的原则，租期开始后承租人须于每月首五日(包括该日)内支付当月的租金和物业管理费，如遇国定节假日，承租人须提前3天支付。2012年12月1日至2014年11月30日期间月租金为人民币40469.38元，2014年12月1日至2016年11月30日期间月租金为42492.84元，2016年12月1日至2018年11月30日期间月租金为45892.27元。物业管理费的支付方式、期限等均与租金相同，具体数额为每月10644元。出租人负责物业的整体推广，承租人自租赁期开始之日起每月应向出租人支付推广费5元/平方米/月，每月1330.50元。承租人应于本合同签订的同时向出租人缴交该房屋的租赁保证金，保证金为三个月租金和三个月物业管理费之和，即153340.14元。所有费用以支票、现金或出租人指定的其他方式支付，出租人在收到合同约定的当期全额款项后开具发票给承租人。如承租人逾期向出租人支付本协议下的任何款项，出租人除可依据本合同约定提前终止合同外，还可要求承租人支付滞纳金，其中租金、物业管理费、推广费之滞纳金每日按应付款项的0.05%计收，设施费用之滞纳金每日按应付款项的0.2%计收。出租人有权扣除全部或部分保证金来抵偿承租人的任何应付款项。第十六条第四款约定当承租人提前解约时，出租人有权没收承租人缴付的全部保证金，承租人在该房屋的装修、装潢全部无偿归出租人所有，承租人并应付清一切本合同项下的应付款项(包括补付已享用的装修期租金)。第五款约定，合同终止时，对承租人尚未履行的本合同项下的任何义务及/或尚未承担的责任，出租人均享有留置承租人放置/安置在该房屋内之财物并以该等财物优先受偿的权利。合同第十七条第三款约定：“未经双方协商一致，承租人单方面要求提前终止合同，或因承租人的违约行为造成出租人提前解除合同时，出租人有权不予退还承租人已付的保证金。此外，出租人的下列损失，出租人仍有权向承租人予以追偿：1、在本合同约定的租期内，因承租人的违约行为造成出租人提前解除合同形成该房屋空置期的租金、物业管理费、推广费损失；……3、出租人基于承租方完全履行本合同考虑而给予承租人享有的装修期、免租期及试营业期间的租金损失；……”2012年8月30日，原告将系争房屋以毛坯状态交付给被告。以上事实，由原告提供的相关证据予以佐证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应恪守履行。因被告从2015年1月起欠付租金，原告亦曾发函通知被告从2015年2月10日起解除与被告的租赁合同，且原告于2015年2月10日收回了系争房屋，故原告现要求解除租赁合同并要求被告支付2015年1月1日至2015年2月10日的租金、物业管理费、推广费及相关费用的滞纳金，应予支持。关于电费，结合原告提供的读数表上的各商户签字情况，以及原告对包括被告在内的各商户交纳电费、水费的惯例进行的陈述，本院认为该《水电能耗费用抄表读数》真实的盖然性较大，本院予以确认。考虑到原告已经收回系争房屋，再要求被告将系争房屋恢复至毛坯状态已无意义，故本院难以支持。关于装修期租金，考虑到租赁合同系因被告欠租构成违约而解除，故原告的该项诉请应予支持。关于空置期租金、物业费、推广费，根据合同约定，承租人违约，出租人有权不予退还承租人已付的保证金。结合本案双方的履行情况，本院认为保证金原告可予没收。鉴于此，原告的损失已得到弥补，故原告再要求被告支付空置期租金、物业费、推广费的请求，本院难以支持。关于原告主张的佣金损失，不是合同解除产生的必然损失，合同中也无相关约定，故由被告承担上述费用，于法无据。综上，兹依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告上海沪欣房地产发展有限公司与被告上海锦煕纺织科技有限公司签订的《房屋租赁合同》；二、被告上海锦煕纺织科技有限公司应于本判决生效之日起十五日内给付原告上海沪欣房地产发展有限公司租金57668.85元及滞纳金(以57668.85元为本金，自2015年2月6日计算至实际付款之日止，按日万分之五计算)；三、被告上海锦煕纺织科技有限公司应于本判决生效之日起十五日内给付原告上海沪欣房地产发展有限公司物业管理费14445.43元及滞纳金(以14445.43元为本金，自2015年2月6日计算至实际付款之日止，按日万分之五计算)；四、被告上海锦煕纺织科技有限公司应于本判决生效之日起十五日内给付原告上海沪欣房地产发展有限公司推广费1805.68元(以1805.68元为本金，自2015年2月6日计算至实际付款之日止，按日万分之五计算)；五、被告上海锦煕纺织科技有限公司应于本判决生效之日起十五日内给付原告上海沪欣房地产发展有限公司电费13995.40元；六、被告上海锦煕纺织科技有限公司应于本判决生效之日起十五日内给付原告上海沪欣房地产发展有限公司装修期租金121408.14元；七、驳回原告上海沪欣房地产发展有限公司的其余诉讼请求。如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8679.80元(原告上海沪欣房地产发展有限公司已预缴)，由原告上海沪欣房地产发展有限公司负担1500元，由被告上海锦煕纺织科技有限公司负担7179.80元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  缪为军代理审判员  龚 平人民陪审员  陈名玲二〇一六年七月二十八日书 记 员  严骐安附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。