广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2015）东一法松民一初字第267号原告广发银行股份有限公司东莞城区支行，住所地：东莞市南城区。负责人徐锦祥，行长。委托代理人吴云，广东理而行律师事务所律师。被告张汝和，男，汉族，住广东省东莞市莞城区。委托代理人陈衍，广东汇知通律师事务所律师。委托代理人李冬德，广东汇知通律师事务所律师。被告东莞市立业装饰工程有限公司，住所地：广东省东莞市。法定代表人邝照光。被告东莞市广安物业顾问有限公司，住所地：广东省东莞市南城区。法定代表人张汝和。被告汤智彬，女，汉族，住广东省东莞市莞城区，身份证号码：×××002X。原告广发银行股份有限公司东莞城区支行诉被告张汝和、东莞市立业装饰工程有限公司（以下简称立业装饰公司）、东莞市广安物业顾问有限公司（以下简称广安物业公司）、汤智彬金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司东莞城区支行委托代理人吴云、被告张汝和的委托代理人李冬德到庭参加诉讼，被告立业装饰公司、广安物业公司、汤智彬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告诉称，2006年12月21日，原告与四被告签订了编号为10601106403的《房屋按揭（抵押）贷款合同》，约定被告张汝和向原告借款1500000元用于购房。合同同时约定了借款期限、借款利息、罚息等；被告张汝和以其所购房产为其前述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记；被告立业装饰公司、广安物业公司、汤智彬作为合同连带责任保证人在合同上予以签字盖章确认。同日，原告与被告立业装饰公司、广安物业公司签订了《保证合同》（编号：10601106403-01），约定被告立业装饰公司、广安物业公司为被告张汝和在上述合同项下债务承担连带责任保证担保。原告依约向被告张汝和发放了贷款，但被告张汝和却未能按期足额偿还贷款本息。为保护自身合法权益，原告特向法院起诉，请求判令：一、被告张汝和立即偿还借款本金353866.50元及利息1803.15元（以上利息包括利息、罚息、复利，按合同约定计至本息清偿完毕之日止，暂计算至2015年4月20日）；二、被告张汝和支付原告律师费27316.26元；三、原告对被告张汝和提供的房产享有抵押权，并以抵押房产折价或者以拍卖、变卖抵押房产的价款优先偿还上述款项及本案诉讼费用（房地产权证号：粤房地证字第××号、C4××96号、C4××97号、C4××95号、C4××10号、C4××16号、C4××47号、C4××46号、C4××08号、C4××45号）；四、被告立业装饰公司、广安物业公司、汤智彬对上述款项承担连带清偿责任；五、本案全部诉讼费由四被告承担。被告张汝和口头答辩称，原告确认主张的事实，但由于目前经济困难，请求原告予以延期履行。被告立业装饰公司、广安物业公司、汤智彬经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。经审理查明，2006年12月21日，原告与被告张汝和、立业装饰公司、广安物业公司、汤智彬签订了《房屋按揭（抵押）贷款合同》（编号：10601106403），约定原告向被告张汝和发放贷款1500000元用于购房，贷款期限为120个月。被告采取等额本息还款法按月偿还贷款本息；贷款利率按贷款发放日国家公布的个人住房贷款利率执行，实行“一季一定”，每季度首月1日按国家公布的个人住房贷款相应期限档次利率执行，如国家调整借款利率的，则作相应调整；若被告张汝和未按期还款，原告有权提前收贷，并就逾期部分计收罚息，罚息利率为贷款利率水平上浮30%，对不能按时支付的利息，按罚息利率标准计收复利；被告张汝和负责承担、支付本合同项下所涉及有关费用（包括但不限于律师费）。合同约定，被告立业装饰公司、广安物业公司、汤智彬对涉案贷款提供连带保证责任，保证范围为主合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费、实现债权的费用等，保证期限自主合同债务履行期限届满之日起两年。该合同还约定，被告张汝和自愿以合同所附《抵押物清单》中所列房产的全部权益为案涉债务提供抵押担保，担保范围包括案涉借款本金、利息、罚息、复利、原告实现债权及抵押权的有关费用，若其未按合同约定履行还款义务，原告有权按合同约定方式处分抵押物，并从中优先受偿。但原告并未向本院提交案涉贷款合同的“抵押物清单”。同日，原告与被告立业装饰公司、广安物业公司签订了《保证合同》（编号：10601106403-01），约定被告立业装饰公司、广安物业公司自愿为原告与被告张汝和在2006年12月20日签订的案涉《借款合同》项下的债务提供连带责任保证担保，保证范围为主合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、诉讼费、律师费等，保证期间为主合同债务履行期限届满之日起两年或者原告要求提前收回贷款之日起两年。上述合同签订后，原告于2007年1月4日向被告张汝和发放了贷款1500000元，贷款用途为装修房屋，贷款期限为2007年1月4日至2017年1月3日。被告张汝和于2006年12月15日自愿以所有的其位于东莞市寮步镇大壆街文化中心旺角魅力女人城一层1050号、1051号、1052号、1077号、1078号、1079号、1080号、1086号、1088号、1093号共十处房产设定抵押担保，并以原告为抵押权人办理了抵押登记手续（房地产他项权证号：粤房地他证字第C1246714号），抵押担保的价值为1500000元。据原告提供的对账单显示，被告张汝和从2014年9月开始出现逾期还款，截至2015年3月31日已经累计逾期超过7期。庭审中，原告主张被告张汝和在起诉后有偿还部分贷款本息，截至2015年9月20日，尚欠原告贷款本金338630.27元、利息9227.51元、罚息1578.66元、复利147.82元。原告为追讨欠款，与广东理而行律师事务所签订《民事委托代理合同》，委托该所处理本案诉讼事宜，并约定律师代理费为27316.26元。原告主张律师费已经实际产生，并当庭提交了律师费发票、划款通知及进账单为证。以上事实，有原告提供的《房屋按揭（抵押）贷款合同》、《保证合同》、借款借据、房地产他项权证、房地产权证、个人对账单、《结婚证》（复印件）、《户口本》（复印件）、民事委托代理合同、律师费发票、划款通知、进账单及本院庭审笔录、问话笔录等附卷为证。本院认为：被告立业装饰公司、广安物业公司、汤智彬经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利，本院对原告提交的证据的真实性予以确认。原告与被告张汝和、立业装饰公司、广安物业公司、汤智彬签订的《房屋按揭（抵押）贷款合同》及原告与被告立业装饰公司、广安物业公司签订的《保证合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，双方当事人均应依约履行。原告向被告张汝和发放了贷款1500000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。债务应当清偿，被告张汝和从2014年9月开始出现逾期还款，已构成违约，原告请求提前收回贷款本息，符合合同和法律约定，本院予以支持。根据原告提供的个人对账单显示，截至2015年9月20日，被告张汝和尚欠原告贷款本金338630.27元、利息9227.51元、罚息1578.66元、复利147.82元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，罚息按前述利率上浮30%计算，复利按罚息利率计算，均计至案涉借款本息实际清偿之日止。被告的违约行为致使原告以诉讼方式催收上述款项，律师费是实现债权而发生的费用，依照案涉合同约定应该由被告承担。原告与广东理而行律师事务所约定的律师费27316.26元，超过《广东省律师服务政府指导价》规定的收费标准上限，对被告有失公平。综合考虑本案案情，本院酌定被告张汝和应向原告支付律师费24783.48元为宜。对原告超出部分诉讼请求，本院不予支持。原告与被告张汝和均确认以被告张汝和所有案涉10处房产的全部法定权益为案涉贷款提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了按揭抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告要求就该抵押物在案涉贷款本金、利息、罚息、复利的范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告立业装饰公司、广安物业公司、汤智彬自愿为被告张汝和的案涉贷款合同项下产生的债务承担连带保证责任，其意思表示真实，本院予以确认。案涉债务既有被告张汝和提供的物的担保又有保证人的保证，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，被告立业装饰公司、广安物业公司、汤智彬对被告张汝和的案涉债务在抵押物不足清偿部分承担连带清偿责任，原告超出部分诉讼请求本院予以驳回。被告立业装饰公司、广安物业公司、汤智彬承担连带保证责任后可向被告张汝和追偿。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告张汝和应于本判决生效后五日内向原告广发银行股份有限公司东莞城区支行偿还尚欠的贷款本金338630.27元及利息、罚息、复利（暂计至2015年9月20日利息为9227.51元、罚息为1578.66元、复利为147.82元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，罚息按前述借款利率上浮30%计算，复利按罚息利率计算，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）；二、被告张汝和应于本判决生效后五日内向原告广发银行股份有限公司东莞城区支行支付律师费24783.48元；三、原告广发银行股份有限公司东莞城区支行对被告张汝和所有的位于东莞市寮步镇大壆街文化中心旺角魅力女人城一层1050号、1051号、1052号、1077号、1078号、1079号、1080号、1086号、1088号、1093号共十处房产（房地产权证号：粤房地证字第××号、C4××96号、C4××97号、C4××45号、C4××46号、C4××47号、C4××48号、C4××08号、C4××10号、C4××16号；房地产他项权证号：粤房地他证字第C1246714号）享有抵押权；若被告张汝和到期不能履行上述债务，则原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿；四、被告东莞市立业装饰工程有限公司、被告东莞市广安物业顾问有限公司、被告汤智彬对被告张汝和的前述债务在抵押物不足清偿部分承担连带清偿责任；五、驳回原告广发银行股份有限公司东莞城区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7044.78元（原告已预交），由原告广发银行股份有限公司东莞城区支行负担46.59元，被告张汝和、被告东莞市立业装饰工程有限公司、被告东莞市广安物业顾问有限公司、被告汤智彬共同负担6998.19元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  陈慧娜审 判 员  周吉宁代理审判员  邱桂珍二〇一六年二月二十六日书 记 员  王建海附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。