昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书(2016)云0114民初1314号原告贾巍，男，1977年6月18日出生，汉族，黑龙江省大庆市人，务工。被告云南奥宸房地产开发有限公司。法定代表人邹建民，董事长。委托代理人王梦昕、刘国艳，云南奥宸房地产开发有限公司员工，特别授权代理。原告贾巍诉被告云南奥宸房地产开发有限公司（以下简称：奥宸公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月24日受理后，适用简易程序于2016年7月14日在本院第七法庭公开开庭审理，原告贾巍，被告奥宸公司的委托代理人王梦昕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贾巍起诉称：原告与被告于2013年10月17日签订《商品房购销合同》，购买被告位于昆明市呈贡区奥宸滇池星城（G07地块）住房一套，合同约定的交房期为2014年12月25日。后因被告不能如期交房，被告与原告分别于2015年10月28日和2016年1月6日签署《关于奥宸中央广场（G07地块）Ι延期交房的补充协议》和《关于奥宸中央广场（G07地块）Ι延期交房的补充协议二》，对被告延期交房违约金的计算方法和时间做了约定。但是《补充协议二》约定的违约金赔付周期已经届满，原告未收到被告支付的任何违约金和滞纳金。特向人民法院提起诉讼，请求依法判令：一、被告支付原告2015年6月26日至2015年12月25日期间的违约金14157.48元。二、被告按照违约金总额0.05%/天的标准支付原告自2015年12月25日至其全部付清违约金之日止未付违约金产生的滞纳金。三、本案诉讼费由被告承担。被告奥宸公司答辩称：对于原告主张的事实无异议，具体金额需提交证据核对。原告贾巍针对其主张，提交了如下证据材料：一、商品房购销合同一份，欲证明：购买房屋的事实。二、收款收据二份，欲证明：原告已经按照合同约定交纳房屋款项。三、关于奥宸中央广场（G07）地块延期交房的补充协议、奥宸中央广场（G07）地块延期交房的补充协议（二）各一份、退款确认单二份，欲证明：被告逾期未支付款项。被告奥宸公司质证认为：对于原告提交的全部证据均无异议。被告奥宸公司并未向本院提交证据材料。本院认为：对于原告提交的证据材料，经对方认可其真实性，证据真实、合法，并具有关联性，能够证明原告的主张，本院予以采信。本院确认以下法律事实：2013年10月17日，原告贾巍（乙方）与被告奥宸公司（甲方）签订《商品房购销合同》，双方约定贾巍向奥宸公司购买座落于云南省昆明市呈贡区奥宸滇池星城房屋，套内建筑面积为56.23平方米，房价总金额人民币388942元，甲方应于2014年12月25日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。甲方逾期交房的，应按本协议第四条约定的该商品房总价款的0.1‰乘以逾期天数向乙方支付违约金。乙方应于该商品房交付当日填写《退款申请单》并提交给甲方。否则视为乙方不可撤销的放弃请求甲方支付违约金的权利。2015年10月28日，双方签订《关于奥宸中央广场（G07地块）Ι延期交房的补充协议》，约定甲方将最终交房时间延迟至2015年12月25日，甲方按以下方式向乙方偿付违约金，在2014年12月25日至2015年6月25日期间，逾期交房违约金以乙方购房总款为基数按0.1‰每日计算至向乙方支付，该笔违约金，甲方于2015年7月25日开始进行赔付。赔付方式以现金或转账方式一次性100％支付给乙方。2015年12月25日甲方如果再次逾期未交房，甲方以乙方购房款总款为基数按0.2‰每日计算向乙方支付违约金，如已交房，2015年6月26日至2015年12月25日之间按乙方购房总款为基数按0.2‰每日计算向乙方支付违约金，支付时间为2016年1月25日开始支付。若甲方在承诺的最终交房日期（2015年12月25日）仍不能交房，乙方可选择解除《商品房购销合同》。甲方应在2015年12月25日后的十五个工作日内向乙方无条件退房和购房总款，并按本协议第二条于十五个工作日内向乙方全额支付违约金。如乙方选择继续等待接房，则甲方按以下方式支付2015年12月25日之后的逾期交房违约金。自2015年12月26日至2016年6月25日，逾期交房违约金以乙方购房款为基数按0.3‰每日计算一次性向乙方支付。支付时间为2016年7月25日开始进行赔付。赔付方式以现金或转账方式一次性100％支付给乙方。自2016年7月26日至2016年12月25日，逾期交房违约金以乙方购房款为基数按0.4‰每日计算一次性向乙方支付。支付时间为2017年1月25日开始进行赔付。赔付方式以现金或转账方式一次性100％支付给乙方。以此类推，以6个月为一周期，甲方逾期未交房，违约金甲方以乙方购房款为基数按上一周期的基数上+0.1‰每日计算向乙方支付，支付时间为本周期后一个月的最后一天开始进行赔付。赔付方式以现金或转账方式一次性100％支付给乙方。2016年1月6日，双方签订《关于奥宸中央广场（G07地块）Ι延期交房的补充协议二》，约定甲方向乙方赔偿违约金具体的开始赔偿时间及到账时间：1、2014年12月25日至2015年6月25日的违约金，于2015年12月19日之前支付到账，于2015年12月17日前去G07地块售楼部办理支付手续；2、2015年6月26日至2015年12月25日的违约金，于2016年1月25日开始支付，2016年1月31日之前全部支付到账。乙方需于2016年1月17日前去G07地块售楼部办理支付手续；3、2015年12月26日至2016年6月25日的违约金，于2016年6月25日开始支付，2016年7月31日之前全部支付到账。于2016年6月25日前去G07地块售楼部办理支付手续；4、甲方必须遵守1-3项约定的时间前去G07地块售楼部办理支付手续；5、违约赔偿的比例按先前签订的补充协议进行；6、以此类推，以六个月为一个周期，于次月25日开始支付，该月最后一天之前全部支付到账；7、违约金如未按最后期限到账的，每天按违约金总金额的万分之五计算滞纳金。8、支付方式：按乙方登记的银行卡转账方式进行。2016年2月25日，双方签订《退款确认单》，确认奥宸公司应于2016年3月31日前支付第二阶段违约金14157.48元。原告认可已收到第一阶段违约金。被告奥宸公司当庭认可尚未交付房屋。本院认为：原、被告之间存在合法有效的商品房购销合同关系，被告奥宸公司应当按照合同约定在2014年12月25日前向原告交付符合合同约定的房屋，但被告并未按期履行合同义务，在双方再次签订补充协议顺延交房期限后，被告仍未按期履行，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”原、被告双方通过书面形式确认了2015年6月26日至2015年12月25日期间的违约金为人民币14157.48元，被告应当予以支付。另，在双方补充协议约定的违约金支付期限到期后，双方另行对于违约金部分约定了按违约金总额的万分之五计算滞纳金，该约定实质上是双方对于违约金调整的合意，该约定并不违反法律规定，且对方对此约定不持异议，双方约定的付款时间为2016年1月31日，因此滞纳金的起算时间应为2016年2月1日，因此对于原告主张被告支付自2015年12月25日起算至违约金清偿之日止的滞纳金的诉讼请求，本院予以支持从2016年2月1日起算的滞纳金。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》一百一十四、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告云南奥宸房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告贾巍支付2015年6月26日至2015年12月25日期间的违约金人民币14157.48元，并支付该笔违约金自2016年2月1日起至款清之日止按0.05％/天计算的滞纳金。二、驳回原告贾巍的其他诉讼请求。案件受理费减半收取人民币87.50元，由被告云南奥宸房地产开发有限公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。审判员 朱 曦二〇一六年七月十四日书记员 陆叶青