山东省莱州市人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁0683民初1360号原告中国银行股份有限公司莱州支行，住所地莱州市。负责人王涛，行长。委托代理人林维强，山东嘉程律师事务所律师。被告王亚君，男，1987年1月16日出生，汉族，城镇居民，住莱州市。被告山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司，住所地烟台市。负责人汝吉磊，经理。原告中国银行股份有限公司莱州支行与被告王亚君、山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司莱州支行的委托代理人林维强到庭参加诉讼，被告王亚君、山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。原告诉称，被告王亚君于2011年7月29日与原告签订了个人二手房借款合同，借款40万元，借款期限15年。被告王亚君以房屋进行抵押，并办理了抵押登记，被告山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司为王亚君提供了担保。借款合同签订以后，原告依约支付了40万元借款，二被告还本付息至2016年2月29日。之后，经多次催要，以无款为由拖欠至今。被告违背合同义务，依法应承担相应法律责任。为维护原告的合法权益，诉请法院判令：1、解除原告与被告王亚君之间的个人二手房贷款合同。2、判令二被告立即归还借款282222.34元，及截止到2016年3月23日的借款利息2721.49元，以上共计284943.83元，2016年3月24日至付清之日止的利息继续计算。3、以上债权在抵押房产价值范围内优先受偿。被告王亚君未答辩。被告山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司未答辩。经审理查明，2011年7月29日，原告与被告王亚君签订了个人二手住房贷款合同，被告王亚君向原告借款40万元用于支付其购买的坐落于莱州市区土产院小区2号楼1单元5层西房屋的购房款。合同约定：借款期限为180个月，自2011年7月29日起至2026年7月29日止。贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年。即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮5%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率。借款人按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日。借款人王亚君同意将全部贷款划入所购买住房的售房人李建芝账户。贷款人按月等额本金还款，还款期共计180期。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款合同通用条款约定“借款人未按期归还贷款本息，即构成违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（5）终止或解除本合同……；（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；（10）要求保证人承担保证责任……”该贷款合同还约定，原告王亚君以其坐落于莱州市区土产院小区2号楼1单元5层西的房产（房屋所有权证号莱房权证城区字第0405**号）为上述借款提供担保，抵押物担保的范围除了借款人向贷款人所借款之本金外，还包括由此产生的利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、抵押物保管费用，订立履行本合同的费用以及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、强制执行费等）。2011年8月1日，被告王亚君将抵押的房产在莱州市住房管理中心办理了房产抵押登记。2011年7月29日，原告与被告山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司（原名称为“山东润成汽车销售担保有限公司烟台分公司”）签订保证合同，约定被告山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司为被告王亚君的上述贷款提供连带责任保证，保证范围为主合同项下的债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复息、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用等）、因借款人违约而给债务人造成的损失和其他所有应付费用。保证期间为主债务履行期届满之日起两年。保证合同还约定，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及行使，保证人不得以此抗辩债权人。合同签订后，原告将40万元贷款发放至被告王亚君指定的李建芝的账户，借款凭证上载明借款期限15年，自2011年7月29日至2026年7月29日，还款期数180期，月利率为6.17‰。贷款发放后，被告王亚君未按合同约定偿还借款本金，截至2016年3月23日，被告仍欠原告借款本金282222.34元及利息2721.49元，合计284943.83元。上述事实，有原告向本院提交的个人二手房贷款合同、个人贷款凭证、个人贷款保证合同、房屋他项权证书、被告还款查询明细、被告山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司的企业信息查询资料等证据在卷佐证。被告王亚君、山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交任何反驳证据，本院对原告提交的上述证据的真实性予以确认。本院认为，原告提供的证据能够证实原告与被告之间存在的借款合同关系及保证合同关系，该借款合同及保证合同真实有效，对缔约各方均具有法律约束力。被告王亚君未能按借款合同约定及时偿还借款本金及利息，构成违约，根据借款合同相关约定，原告有权解除该借款合同，并要求被告王亚君归还借款，按合同约定计收利息。被告王亚君以坐落于莱州市区土产院小区2号楼1单元5层西的房产为其借款提供抵押担保，现原告要求对该抵押物享有优先受偿权，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。本案借款既有借款人提供的房产作抵押担保，又有保证人担保，保证合同约定主债务的其他物的担保不影响债权人在该保证合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人，故原告要求被告山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司对被告王亚君的上述借款承担连带保证责任，理由正当，证据充分，本院予以采纳。保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，被告王亚君、山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司缺席，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司莱州支行与被告王亚君于2011年7月29日签订的个人二手住房贷款合同（编号LZ-C-2011-AB-0250）。二、被告王亚君给付原告中国银行股份有限公司莱州支行借款本金282222.34元及截止至2016年3月23日的利息2721.49元，合计284943.83元，限判决生效后十日内付清。三、被告王亚君付款的同时，给付原告自2016年3月24日起至判决生效确定给付之日止按借款合同约定的利率以实际欠款额计算的借款利息。四、原告中国银行股份有限公司莱州支行对坐落于莱州市区土产院小区2号楼1单元5层西的房产享有优先受偿权（房屋所有权证号：莱房权证城区字第0405**号）。五、被告山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司对上述第二、三项确定的被告王亚君应偿还的借款本息承担连带保证责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5574元，公告费710元，共计6284元，由被告王亚君负担。此款原告已交纳，限被告王亚君于本判决生效后七日内将应负担的6284元直接支付给原告。原告对此款项在抵押物担保范围内享有优先受偿权，被告山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司对上述款项承担连带付款责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  于慧丽人民陪审员  张学芝人民陪审员  孙建国二〇一六年七月二十六日书 记 员  李 帆