山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁01民终2960号上诉人（原审原告）张希法，男，1986年9月16日出生，汉族，中国平安人寿保险股份有限公司职工，住平阴县。委托代理人熊泽元，山东鲁平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）济南富海置业有限公司，住所地平阴县。法定代表人陆吉法，董事长。委托代理人姬生东，男，1982年7月7日出生，汉族，济南富海置业有限公司职员，住山东省平阴县。上诉人张希法因与被上诉人济南富海置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服平阴县人民法院（2015）平民初字第1246号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院认定：张希法与案外人王某于2012年9月10日登记结婚，于2015年7月29日经原审法院判决准予离婚。期间，2013年4月10日、11月14日、12月2日，张希法分三次通过中国工商银行平阴支行向济南富海置业有限公司缴纳购房款200000元、34869.60元、45000元，共计279869.60元，用于购买济南富海置业有限公司开发建设的云翠嘉苑1号楼东三单元六层东户，济南富海置业有限公司分三次向张希法出具收款收据。后张希法之妻王某告知济南富海置业有限公司涉案房屋系其父母王某某、王某某夫妇所出资购买，张希法只是代理王某某、王某某夫妇办理交款事宜，所交购房款279869.60元的收据均在王某某、王某某夫妇手中。2014年6月23日，在王某某、王某某夫妇将上述三份收据交予济南富海置业有限公司，并将剩余应交购房款交齐的前提下，济南富海置业有限公司与王某某、王某某夫妇签订了商品房销售合同，总房款共534869.60元。2015年3月14日，张希法到济南富海置业有限公司处送交声明一份，声称涉案房屋系其购买，并已交房款279869.60元，因夫妻关系出现问题，要求济南富海置业有限公司收回已发放给王某某、王某某的房屋钥匙，撤销与王某某、王某某签定的购房合同，撤销房屋产权登记备案。对此，济南富海置业有限公司以王某某、王某某夫妇持有前期交款收据的原件，且已将购房款全款交齐，应为涉案房屋的实际购买人并与之签订商品房销售合同为由，予以拒绝。张希法遂于2015年10月9日诉至原审法院。原审另查明，2015年5月18日，王某起诉至原审法院，诉求与张希法离婚，原审法院于2015年7月29日作出（2015）平少民初字第42号民事判决，判决双方离婚，对涉案房产张希法主张系婚后购买并已支付房款279869.60元，要求分割。原审法院以证据不足，且涉案房屋涉及案外人利益为由，不予处理，告知张希法另行主张权利。该判决已生效。原审法院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据予以证明。张希法主张其通过中国工商银行存入济南富海置业有限公司账户的购房款现金279869.60元系张希法与案外人王某的夫妻共同财产，虽然中国工商银行现金存款凭证交款人处为张希法，仅凭现金存款凭证交款人处的姓名无法证明张希法为实际购房人。在其与王某夫妻关系存续期间，其交纳279869.60元购房款的收款收据由王某的父母王某某、王某某夫妇持有并交至济南富海置业有限公司重新换取了购房款收据，在张希法不能举证证明王某某、王某某夫妇持有279869.60元购房款的收款收据为非法占有的前提下，济南富海置业有限公司有理由相信王某某、王某某夫妇为实际购房人，并与之签订商品房销（预）售合同。综上，因张希法未有证据证明购房款现金279869.60元系张希法与案外人王某的夫妻共同财产，张希法诉求济南富海置业有限公司返还购房款139934.80元，证据不足，应予驳回。原审法院依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告张希法的诉讼请求。案件受理费3099元，由原告张希法负担。上诉人张希法不服原审判决上诉称：一、原审判决认定事实错误。l、上诉人交纳购房款的时间是在与王某夫妻感情没有破裂时缴纳的，结合上诉人在原审提交的云翠嘉苑l号楼购房名单打印照片记载的1号楼六楼东户购房人姓名是上诉人，还有被上诉人向上诉人出具的的个人住房贷款需提供的材料，上诉人与王某各自出具的收入证明、个人信用报告、无房屋产权登记信息的证明，可以证实上诉人交纳购房款购买涉案房屋是上诉人与王某共同生活期间二人共同购买的，并不是王某某、王某某夫妇所出资购买。上诉人与王某在夫妻关系存续期间购买房产是其自身的行为，上诉人从没有受他人，更没有受王某某、王某某夫妇委托为其代理缴纳购房款和购买房产。且在原审法院也没有证据证明上诉人缴纳购房款的行为是王某某、王某某委托。至于原审判决所述的上诉人所交购房款279869.60元的收据均在王某某、王某某手中,这三份收据上诉人缴纳购房款后，收据自身保存着。在上诉人与王某夫妻感情出现裂痕后，上诉人因病住院期间王某私自拿走购房收据的。2、原审王某、王某某的证人证言法院不应采信。证人之间不仅证明内容不一致而且证人的证明内容与上诉人交纳购房款的时间、数额均不一致。二、原审法院适用法律错误。1、本案上诉人选定了云翠嘉苑某楼房，并缴纳了大部分购房款，被上诉人向上诉人出具了收到279869.60元购房款的收款收据。依据《中华人民共和国合同法》第三十六条规定，上诉人与被上诉人虽然没有签订书面合同，但上诉人已经缴纳了大部分购房款，履行了主要义务，被上诉人也接受了上诉人的购房款，可见上诉人购买被上诉人开发的云翠嘉苑1号楼东三单元六楼东户楼房的商品房买卖合同已经成立。该商品房买卖合同已经订立的情况下被上诉人与王某某、王某某签订了商品房销(预)售合间，又将涉案房屋出卖给王某某、王某某，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定应返还己付购房款及利息。2、上诉人分三批向被上诉人缴纳购房款，被上诉人向上诉人出具了三份收款收据。被上诉人依据王某某、王某某持有的记载缴款人为上诉人的三份收款收据，在没有通知上诉人的情况下与王某某、王某某签订了商品房销（预）售合同，明显违反法律规定。3、证人出庭作证违反法律规定。本案证人出庭是济南富海置业有限公司在第一次开庭时证人到场而没有作证。在第二次开庭时，证人己知晓第一次审理过程，对于需要证明的内容己明确的情况下再次出庭作出的证人证言，且证人与本案有利害关系。因此证人出庭作证违反了《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》。综上所述，原审认定事实不清，适用法律错误。请求二审法院依法改判。被上诉人济南富海置业有限公司答辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法予以维持。经审理本院认定，原审认定的事实属实，本院予以确认。本院认为：《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，张希法与王某夫妻关系存续期间，张希法虽然通过中国工商银行存入济南富海置业有限公司账户的购房款现金279869.60元，但其交纳279869.60元购房款的收款收据由王某的父母王某某、王某某夫妇持有并交至济南富海置业有限公司重新换取了购房款收据，在张希法不能举证证明王某某、王某某夫妇持有279869.60元购房款的收款收据为非法占有的前提下，济南富海置业有限公司有理由相信王某某、王某某夫妇为实际购房人，并与之签订商品房销（预）售合同。因此，张希法主张济南富海置业有限公司与王某某、王某某夫妇签订商品房销（预）售合同，侵害张希法的合法权益，理由不能成立，本院不予采信。另，张希法主张其通过中国工商银行存入济南富海置业有限公司账户的购房款现金279869.60元系张希法与案外人王某的夫妻共同财产，其在与王某离婚诉讼中亦主张该款项系夫妻共同财产并要求分割，根据张希法的诉称理由，其在本案中的诉讼请求实质上是要求分割上述款项，因该项主张与本案并非同一法律关系，故本院不予审理。因此，本案张希法请求济南富海置业有限公司返还购房款139934.80元，理由不能成立，本院不予支持。综上，上诉人张希法之上诉理由不能成立，原审判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3099元，由上诉人张希法负担。本判决为终审判决。审 判 长  吴松成审 判 员  翟 勇代理审判员  程军玲二〇一六年七月二十九日书 记 员  李 环