广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0606民初5714号原告陈伦森，女，1964年09月20日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托代理人何逸翔，广东聚理律师事务所律师。委托代理人潘俊华，广东聚理律师事务所实习律师。被告梁伟峰，男，1975年10月28日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。被告陈婉纹，女，1976年03月25日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托代理人何伟全，男，1974年3月19日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，夫妻关系。被告蔡汉雄，男，1965年10月30日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。被告杨柳笑，女，1947年07月07日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托代理人何伟全，男，1974年3月19日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区大良街道红星路*号*座302。被告陈浩平，男，1986年10月20日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。被告陈婉玲，女，1974年05月21日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托代理人何伟全，男，1974年3月19日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区大良街道红星路*号*座302。原告陈伦森与被告梁伟峰、陈婉纹、蔡汉雄、杨柳笑、陈浩平、陈婉玲因民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月15日立案受理后，依法由审判员辜原适用简易程序独任审判，于2016年6月13日公开开庭进行了审理。原告陈伦森的委托代理人何逸翔，被告陈婉纹、杨柳笑、陈婉玲的委托代理人何伟全、被告蔡汉雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈伦森诉称，被告梁伟峰因资金周转需要分别于2013年5月2日、2013年9月29日、2013年12月9日、2013年12月19日、2014年3月3日、2014年5月12日向原告分别借款200万元、20万元、100万元、20万元、100万元、130万元、30万元，共计600万元，且上述借款均已签订借款借据。后于2015年7月28日，六被告与原告为上述七笔借款补充签订了一份《抵押借款合同》，约定被告梁伟峰向原告借款6010000元，借款期限为一年，借款月利率为2%，六被告自愿用共有的位于佛山市顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会新桂南路21号名峰华府104号房屋(房地产权证号:粤房地权证佛字第××、03××31、0313080632、03××34、0313080636、03××33号)为上述借款本息及相关的维权费用作抵押担保，并办理了抵押登记手续(他项权证号:0315021087)。《抵押借款合同》约定若借款人没有按期向出借人支付利息的，出借人有权要求借款人提前偿还所欠的全部借款的本息，且不受本合同约定的借款还款期限的限制。后被告梁伟峰在偿还了部分本金后(现尚欠原告借款本金1200000元)，再没有依约向原告偿还借款利息，经原告多次催促无果,根据《抵押借款合同》第三条的规定，被告已经构成违约，原告有权要求六被告连带提前偿还所欠全部本金及利息。由于用作抵押的房屋的第一抵押权人为吴慧绮，且吴慧绮已在顺德法院起诉六被告,故原告依法成为抵押房屋的第二抵押权人。综上，原告为了保护合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告梁伟峰向原告偿还借款本金人民币1200000元及利息(利息从起诉之日起按月利率2%计算至债务实际清偿完毕之日止)，上述两项暂合计1200000元;二、原告对被告梁伟峰、陈婉纹、蔡汉雄、杨柳笑、陈浩平、陈婉玲共有的位于佛山市顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会新桂南路21号名峰华府104号房屋(房地产权证号:粤房地权证佛字第××、03××31、0313080632、03××34、0313080636、03××33号)拍卖、变卖所得价款享有第二顺位的优先受偿权(先受偿范围包括:借款本息、实现本债权所需的诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、评估费等);三、本案诉讼费用由六被告共同承担。被告蔡汉雄辩称，案涉物业在另案已判决，（2015）佛顺法良民初字第2639号民事判决书说明抵押人对借款无责任，抵押人只是协助借款人办理抵押，物业由被告梁伟峰全权处理的事项也已办理了公证，提交公证书1份。判决书的执行情况不清楚。被告陈婉纹、杨柳笑、陈婉玲同意将抵押物拍卖、变卖，但不同意承担诉讼费及律师费，对于借款不清楚。原告在诉讼过程中提供证据及被告陈婉纹、蔡汉雄、杨柳笑、陈婉玲质证意见如下：1.原告身份证复印件1份、被告人口信息查询表复印件6份，证明原被告诉讼主体资格。2.抵押借款合同原件1份、借款借据原件7份、收款收据原件1份、账户交易明细原件1份、特种转账凭证原件4份，证明被告梁伟峰向原告借款6010000元的事实，现被告梁伟峰尚欠原告本金1200000元，六被告以其房产对被告梁伟峰的债务办理相应的抵押登记。3.最高额抵押借款合同原件1份、顺德区档案馆证明原件1份，证明抵押房产现时的抵押情况，原告享有对涉案房产第二顺位的优先受偿权。被告蔡汉雄质证认为，对上述证据真实性无异议，证据与我方无关。被告陈婉纹、杨柳笑、陈婉玲质证认为，对上述证据真实性无异议。被告蔡汉雄在诉讼过程中提供证据及原告、被告陈婉纹、杨柳笑、陈婉玲质证意见如下：1.公证书、委托书、函、土地使用权益转让合同复印件各1份，证明涉案房产实属被告梁伟峰，房产所在土地由六被告共同持有，其余五被告将土地的持有份额卖给被告梁伟峰，由被告梁伟峰在土地上建造房屋，建好后房屋转名给被告梁伟峰。原告质证认为，无异议。被告陈婉纹、杨柳笑、陈婉玲质证认为，真实性无异议。买土地时，被告梁伟峰尚欠我方转让款，以被告梁伟峰的其它房产作为抵债。被告陈婉纹、杨柳笑、陈婉玲在诉讼中没有证据提交。被告梁伟峰、陈浩平经本院合法传唤，既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由，在诉讼过程中没有答辩，也没有提供证据，经审查，视为其自行放弃质证权和抗辩权。被告陈婉纹、蔡汉雄、杨柳笑、陈婉玲对于原告提供证据真实性无异议，原告提供的上述证据来源合法，与本案有关联，本院对上述证据的真实性予以确认。原告、被告陈婉纹、杨柳笑、陈婉玲对于被告蔡汉雄提供证据真实性无异议，被告蔡汉雄提供的上述证据来源合法，与本案有关联，本院对上述证据的真实性予以确认。综合以上认证意见及当事人陈述，本院对本案事实认定如下：位于佛山市顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会新桂南路21号名峰华府104是登记在梁伟峰、陈婉纹、蔡汉雄、杨柳笑、陈浩平、陈婉玲名下的房地产(房地产权证号:粤房地权证佛字第××、03××31、0313080632、03××34、0313080636、03××33号)。2014年5月5日，蔡汉雄、杨柳笑、陈婉玲、陈婉纹及其配偶、陈浩平与梁伟峰签订了一份《委托书》，由蔡汉雄、杨柳笑、陈婉玲、陈婉纹及其配偶、陈浩平共同委托梁伟峰全权处理六被告名下的五套房产（包括位于佛山市顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会新桂南路21号名峰华府104）的相关事宜，包括“有权以上述房地产作为向他人借款的抵押物（抵押份额仅限于上述房屋的价值），并签署有关抵押合同，办理抵押登记及注销抵押登记等相关手续”等。当事人就上述《委托书》办理了公证。梁伟峰因资金周转需要向陈伦森借款，陈伦森分别于2013年5月2日、2013年9月29日、2013年12月9日、2013年12月19日、2014年1月15日、2014年3月3日、2014年5月12日向梁伟峰给付2000000元（其中80000元现金交付，其余转账交付）、200000元（其中6000元现金交付，其余转账交付）、1000000元（其中30000元现金交付，其余转账交付）、200000元（转账交付）、1304500元（其中57500元现金交付，其余转账交付）、1000000元（其中50000元现金交付，其余转账交付）、300000元（其中57500元现金交付，其余转账交付）,合计6004500元，且上述各笔借款均由梁伟峰出具7张借款借据。2015年7月28日，梁伟峰作为借款人，梁伟峰、陈婉纹、蔡汉雄、杨柳笑、陈浩平、陈婉玲作为抵押人与陈伦森为上述七笔借款补充签订了一份《抵押借款合同》，约定梁伟峰向陈伦森借款6010000元，借款期限为一年,借款月利率为2%，梁伟峰、陈婉纹、蔡汉雄、杨柳笑、陈浩平、陈婉玲自愿用共有的位于佛山市顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会新桂南路21号名峰华府104号房屋(房地产权证号:粤房地权证佛字第××、03××31、0313080632、03××34、0313080636、03××33号)为上述借款本息及相关的维权费用作抵押担保，并办理了抵押登记手续(他项权证号:0315021087)，被担保的债权数额为7000000元，被担保的债权数额包括但不限于借款本息、实现本合同项下的债权所需的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、评估费等。《抵押借款合同》约定若借款人没有按期向出借人支付利息的，出借人有权要求借款人提前偿还所欠的全部借款的本息，且不受本合同约定的借款还款期限的限制。后梁伟峰在偿还了部分本金后，陈伦森述称梁伟峰尚欠借款本金1200000元，再没有依约向陈伦森偿还借款利息,经陈伦森多次催促无果，陈伦森遂于2016年4月15日起诉至法院。以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。本院认为，原告与被告之间的借款关系合法有效，受法律保护，原告提供转账依据及借据、《抵押借款合同》佐证，由于被告梁伟峰拒不按照合同约定支付利息，原告有权要求所有借款均到期，本院对本金1200000元予以确认。对于原告要求被告梁伟峰支付利息自起诉之日起按月利率2%计算至债务清偿之日止，《抵押借款合同》约定月利率为2%，未超出法律的强制性规定，该项诉讼请求有合同与法律依据，本院予以支持。对于被告陈婉纹、蔡汉雄、杨柳笑、陈浩平、陈婉玲的责任，因位于佛山市顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会新桂南路21号名峰华府104号房屋是六被告按份共有的房地产，被告蔡汉雄、杨柳笑、陈浩平、陈婉玲、陈婉纹委托了被告梁伟峰全权处理该房地产的相关事宜，包括“有权以上述房地产作为向他人借款的抵押物（抵押份额仅限于上述房屋的价值），并签署有关抵押合同，办理抵押登记及注销抵押登记等相关手续”，而且原告与六被告签订的《抵押借款合同》中就该房地产的抵押担保事项亦对六被告发生法律效力，并且办理了抵押权登记手续，原告请求对拍卖位于佛山市顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会新桂南路21号名峰华府104号的房地产所得价款按抵押权登记顺序享有优先受偿权有事实与法律依据，本院予以支持。综上，原告的诉请有事实与法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第十九条、第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告梁伟峰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈伦森偿还借款1200000元及利息（利息从起诉之日即2016年4月15日起至清偿之日止按月利率2%计算）；二、原告陈伦森对被告梁伟峰、陈婉纹、蔡汉雄、杨柳笑、陈浩平、陈婉玲名下位于佛山市顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会新桂南路21号名峰华府104号房屋(房地产权证号:粤房地权证佛字第××、03××31、0313080632、03××34、0313080636、03××33号；他项权证号:0315021087号)折价或者以拍卖、变卖的价款按抵押权登记顺序享有优先受偿权。本案受理费7800元（已减半收取），由被告梁伟峰负担。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  辜原二〇一六年七月六日书记员  洪勉