内蒙古自治区鄂伦春自治旗人民法院民 事 判 决 书(2016)内0723民初606号原告崔凤林，男，汉族，农民，现住内蒙古自治区鄂伦春自治旗。委托代理人李海霞，内蒙古兴扬律师事务所律师。被告安永亮，男，汉族，个体工商户，现住址内蒙古自治区鄂伦春自治旗。被告侯小华，女，汉族，无职业，现住内蒙古自治区鄂伦春自治旗。被告高君宝，男，汉族，无职业。现住内蒙古自治区鄂伦春自治旗。原告崔凤林诉被告安永亮、侯小华、高君宝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月11日立案后，依法适用简易程序由审判员李凯独任审理，于2016年6月6日、2016年7月5日公开开庭进行了审理。原告崔凤林及其委托代理人李海霞、被告安永亮、高君宝到庭参加诉讼，被告侯小华经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本案现已审理终结。原告崔凤林诉称，2014年5月1日，原告与被告侯小华签订房屋租赁协议，约定将位于某区某号商业综合楼，北数第六户某洗车中心租给侯小华使用，租期两年，租金每年两万元。协议在2016年5月1日到租赁期后，原告去接收所租赁的楼房时，才知道被告侯小华已将楼房转租给被告安永亮，侯小华在房屋已到期的情况下，不把房屋交还给原告，而擅自转租他人，从中谋取非法利益8.5万元，其行为严重侵害了房屋所有权人的合法权益，将不属于自己的房屋租给他人，系非法转租行为，其与被告安永亮签订的租赁合同是无效的合同，原告多次找到非法侵占人安永亮，其拒不退房。原告将该房已租给刘某某，两年租金为8万元，在被告安永亮拒不交还房屋的情况下，原告在约定日期内交付不了要租赁的房屋，对于承租人刘某某已构成违约，不但收不回来房租八万元，而且要赔偿对方的损失。基于以上事实和理由，请求被告安永亮交还房屋，二被告连带赔偿原告的损失8万元。被告安永亮辩称，我租房时不知道侯小华不是房主，租房时我签了3年合同，后原告崔凤林去找我索要房屋，我不知道什么情况，就去找侯小华，侯小华说这事与你没有关系，我负责处理，不同意赔偿。被告高君宝辩称，原告起诉要求赔偿8万不合理，我从他人处兑店时支付了8.5万元，其中包括6.5万元装修费及设备款，2万元房租，我不同意赔偿。原告崔凤林为支持其诉讼请求提供的证据为：1、原告身份证复印件1份，证实原告身份，经二被告质证无异议，该份证据证实的内容本院予以采信。2、商品房买卖合同（原件收回提交复印件）、2016年4月7日交款收据、崔金伟户口复印件一份，证实原告所出租的房屋所有权是崔金伟，崔某某与原告是父子关系。经被告安永亮质证认为，我不认识他们。经被告高高君宝证认为，无异议。本院对该组证据的认证意见为，该组证据可以证实双方诉争房屋所有权人系崔某某，原告崔凤林与崔某某系父子关系。3、崔某某与崔凤林的收钱委托书一份，证实原告崔凤林有权对外出租该房屋。经二被告质证无意见。对该份证据证实的内容本院予以采信。4、原告崔凤林与被告侯小华的租赁协议一份，租期为2014年5月1日至2016年5月1日。经二被告质证无意见。对该份证据证实的内容本院予以采信。5、原告与另一承租人刘某某签订的出租房屋协议一份，证实在该房屋与侯小华的租赁关系到期后，原告方又将该房租给刘某某，由于侯小华的违约，使原告方不能交付房屋，对刘某某已经构成违约，原告收不回租金8万元，证实原告的可得利益损失8万元。经被告安永亮质证认为，真实性有意见，刘某某是原告的姑爷，什么时侯都可以签字。经被告高高君宝证认为，不知道有此事。本院对该组证据的认证意见为，该份协议系原告崔凤林与其女婿签订，因双方系亲属关系，其证明力较低，原告崔凤林未提供其他相关证据与其相关联，证实可得利益8万元，该组证据证实的内容本院不予采信。6、证人刘某某出庭证实，我与崔凤林签订租房协议，约定2016年5月2日交付我租赁房屋，可被告没有腾房，合同明确约定违约金是双倍租金。经被告安永亮质证认为，真实性有意见，刘某某是原告的姑爷，什么时侯都可以签字。经被告高高君宝证认为，不知道有此事。本院对该证人证言认证意见为，证人系原告崔凤林女婿，因双方系亲属关系，其证明力较低，原告崔凤林未提供其他相关证据与其相关联，其证实可得利益8万元，因此对该证人证言，本院不予采信。被告安永亮为支持自己的主张提供的证据为：安永亮与高君宝签订的房屋租赁合同复印件1份，证实高君宝把房子租给安永亮，租期为2015年4月30日至2018年4月30日止经原告质证认为，当庭举证应该是原件，这个是复印件，协议在原告不知情的情况下被告侯小华、高君宝擅自转租，协议应该是无效的。本院对该证人证言认证意见为，承租人未经出租人同意擅自转租他人，其转租行为无效被告高君宝、侯小华未向本院提供证据。经审理查明，2014年5月1日，原告崔凤林与被告侯小华签订房屋租赁协议，双方约定出租人崔凤林将位于某区某号商业综合楼，北数第六户某洗车中心租给侯小华使用，租期两年（2014年5月1日起至2016年5月1日），租金每年两万元。2015年4月30日被告高君宝未经出租人同意，与次承租人安永亮签订房屋租赁协议，双方约定某洗车中心由次承租人安永亮经营，转让金人民币8.5万元，租期3年。出租人崔凤林在与承租人侯小华签订租赁合同期满后，得知所租房屋已由承租人转租次承租人。另查明，出租人崔凤林所租赁房屋所有权人系崔某某，崔某某与崔凤林系父子关系，崔金伟授权由崔凤林管理该争议房屋。又查明，被告高君宝与被告侯小华系夫妻关系。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，承租人侯小华、高君宝未经出租人同意与次承租人签订租赁协议，系无权处分，因此承租人侯小华、高君宝与次承租人签订的店面转让协议无效，次承租人安永亮应当将占有租赁房屋返还与出租人崔凤林。因此，关于原告崔凤林该项诉讼请求本院予以支持；关于原告崔凤林要求被告安永亮、侯小华、高君宝赔偿损失8万元，于法无据，出租人的损失应为房屋使用费，使用期间即从2016年5月2日起至承租人及次承租人将租赁房屋返还出租人止。因被告高君宝、侯小华系无权处分人，在转租过程中具有过错，因此承租人高君宝、侯小华应当从2016年5月2日起至交付房屋之日止，交付出租人房屋使用费。依据出租人与承租人签订的房屋租赁合同，年租金2万元，日租金为20000元/365日为54.80元。关于被告安永亮不同意赔偿的辩解理由成立，本院予以支持；关于被告高君宝辩称不同意赔偿，因高君宝系无权处分人，在转租过程中具有过错，因此其辩解理由不成立。本院不予支持。被告侯小华经本院传票传唤，无正当理由未到庭，系对自己诉讼权利的放弃。因承租人无权处分给次承租人造成的损失，次承租人可另行主张权利。依据上述事实及理由，依照《中华人民共和国合同法法》第五十二条、第五十八条、第六十条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告安永亮在本判决生效后立即将所占有租赁房屋（房屋坐落：某区某号商业综合楼，北数第六户某洗车中心）返还原告崔凤林；二、被告高君宝、侯小华应当从2016年5月2日起至房屋交付完毕之日止，按每日54.80元支付原告崔凤林房屋使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元，减半收取900元，由被告安永亮负担100元，由被告高君宝、侯小华负担100元，由原告崔凤林负担700元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判员  李凯二〇一六年七月二十五日书记员  葛静本案引用的法律条文:1、《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己无过错的，应当承担侵权责任。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。第二十六条被侵害人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人烦人责任。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。