镇江市丹徒区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏1112民初1047号原告刘彦白。原告章小琴。委托代理人刘彦白，男，汉族，1962年10月26日生，居民身份证号码3201141952********，系原告之夫。被告江苏龙山白鹭岛休闲度假有限公司，住所地江苏省镇江市丹徒区辛丰镇龙山村龙恩木屋1号。法定代表人丁成钢，系该公司总经理。委托代理人杜文轩，系该公司办公室主任。被告江苏现代快报传媒有限公司，住所地江苏省南京市洪武北路55号置地广场。法定代表人杜晓明，系该单位董事长。委托代理人曹骏，江苏曹骏律师事务所律师。委托代理人ＸＸ，江苏曹骏律师事务所律师。被告南京报业传媒集团（南京日报社），住所地江苏省南京市龙蟠中路223号。法定代表人王嵬，系该单位社长。委托代理人胡先龙，北京市隆安（南京）律师事务所律师。委托代理人潘冬子，北京市隆安（南京）律师事务所实习律师。原告刘彦白、章小琴诉被告江苏龙山白鹭岛休闲度假有限公司（以下简称白鹭岛公司）、江苏现代快报传媒有限公司（以下简称现代快报）、南京报业传媒集团（南京日报社）（以下简称南京日报）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年4月11立案受理后，依法由审判员李卉适用简易程序于2016年5月18日公开开庭进行了审理。原告刘彦白（亦代表原告章小琴的诉讼委托代理人），被告白鹭岛公司的委托代理人杜文轩、现代快报的委托代理人曹骏、南京日报的委托代理人胡先龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2011年5月17日，两原告在多次看了现代快报、南京日报关于“毓龙湾国际度假村”的房产广告后，与白鹭岛公司在龙山签订会员协议一份，购买了房号为2-302的临湖洋房一套，先后分三次付款300000元，白鹭岛公司承诺在2011年10月30日前将房屋交付，如逾期按协议支付违约金及赔偿金。但从2011年11月起，原告多次去龙山均未能收房。此后原告多次要求退房均未果，经了解被告白鹭岛公司给付其他购房人年利率10%的利息。此外两原告在购买了白鹭岛公司的房产后，卖掉了南京的住房，现暂居在盐城父母留下的房子里，近几年南京房价大幅上涨，原告的损失很大。由于现代快报、南京日报多次刊登了“毓龙湾国际度假村”的房产广告，原告正是由于反复看了广告后，才知晓并相信了宣传，并决定购买涉案房产。而白鹭岛公司在无房产开发资质、无建设规划许可、商品房销售许可的情况下，竟然在报纸上刊登广告，销售违法建筑。现代快报和南京日报在利益的驱使下，明知或应知广告虚假仍然进行了虚假宣传，是明显主观故意的行为，导致原告受损，应由两被告承担连带责任。现原告诉至法院，要求被告白鹭岛公司返还购房款300000元及相关的损失（自2011年5月17日起按年利率15%计算利息和惩罚赔偿金60000元），被告现代快报和南京日报承担连带责任，被告承担诉讼费用。被告白鹭岛公司辩称，原告的诉请是侵权而非合同纠纷，白鹭岛公司为了达到引资目的在未取得销售许可等相关手续的情况下进行房屋销售，现代快报和南京日报违反广告法的规定刊登了虚假广告，与白鹭岛公司是共同故意，属于共同侵权，应承担主要责任，原告未尽到审查责任，也应承担次要责任，请求法院依法作出公正判决。被告现代快报辩称，现代快报与原告之间并无商品房买卖合同关系，也未收到原告的房款，故不应承担返还房款和损失的连带责任。被告刊登并非是商品房广告，而是旅游地产项目的宣传，并不存在与白鹭岛公司恶意串通的情形，也不存在共同过错。而且原告诉称是在看到广告后才购买房屋的情况也与事实不符。原告与白鹭岛公司签订的协议并非是购房协议，而是具有投资行为的会员协议，因此原告要求现代快报承担责任的诉请不能成立，请求驳回原告对现代快报的诉讼。被告南京日报辩称，南京日报与原告之间无商品房买卖合同关系，南京日报也未收到原告的房款，故原告要求南京日报承担返还房款的诉请无事实和法律依据。南京日报是根据白鹭岛公司要求刊发的广告，并不是房产销售广告，原告陈述是到现场查看后才与白鹭岛公司签订的会员协议，故原告对于白鹭岛公司无房屋销售许可的情形是明知的。如果原告基于侵权法律关系诉讼，则诉讼时效已过。此外南京日报也不存在与白鹭岛公司恶意串通的情形。综上，请求法院驳回原告对南京日报的诉讼请求。经审理查明，2011年5月17日，原告申请成为毓龙湾国际度假村会员，同日原告与被告白鹭岛公司签订会员协议一份，约定为保障原告“毓龙湾国际度假村”客户会会员消费权益，由原告购买“毓龙湾国际度假村”临湖洋房3-2幢302号房屋，建筑面积69.03㎡，房款为300000元，被告白鹭岛公司应于2011年10月30日前将房屋交付给原告，并在房屋交付之日起24个月内签订商品房买卖契约，并协助会员办理相应的土地证及房屋所有权证，自该协议生效之日起，原告将房屋托管于被告白鹭岛公司，托管期限为2011年5月17日至2014年5月16日，三年租金已抵扣房款。关于会员协议中约定的价款300000元，原告是在2011年1月24日给付10000元，2011年5月17日给付110000元，2011年7月11日给付180000元。但被告白鹭岛公司未按约交付房屋。因被告白鹭岛公司不具有房地产开发资质、没有取得房产预售许可证及国有土地使用权证即刊登房地产广告，公开销售商品房，2011年1月至2013年，被告白鹭岛公司先后被房管、工商、国土部门责令停止违法销售行为并被行政处罚。2013年5月江苏龙山白鹭岛生态休闲度假有限公司变更为江苏龙山白鹭岛休闲度假有限公司。另查明，被告白鹭岛公司曾与其他二十余名业主（不包括原告）分别签订相关协议，承诺给付各业主购房款及利息（年利率统一按照预付款的10%计算），因被告白鹭岛公司未按约定全部履行义务，业主曾诉至本院，本院依法进行了判决。在本案审理过程中，原告陈述其主张15%的利率是依据被告白鹭岛公司与他人签订的协议为10%，再加上5%的机会成本，得出15%。对于其主张的惩罚赔偿金60000元，是根据消费者权益保护法的规定，目前考虑被告白鹭岛公司的还款能力，仅主张了60000元。对于要求被告现代快报、南京日报承担连带责任，是因为看了广告才会决定购买被告的房屋，是受到虚假广告的诱导。上述事实有会员协议、收款收据、民事判决书等证据及当事人当庭陈述等证据证实。本院认为，原告与被告白鹭岛公司之间签订的《会员协议》，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且买受人原告已支付房款，故该协议应认定为商品房买卖合同，但被告白鹭岛公司至今不能取得商品房预售许可资格，违反了法律强制性规定，因此，该商品房买卖合同无效。根据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故原告要求被告白鹭岛公司返还购房款300000元的诉讼请求，本院予以支持。被告白鹭岛公司与其他购房者之间达成的协议是各方当事人自愿处分自己的权利，虽然案件类型与本案相同，但并不能直接适用本案。因此原告要求按自2011年5月17日起按年利率15%计算利息和惩罚赔偿金60000元的诉请，无法律依据，本院不予支持。因房屋买卖合同无效，被告白鹭岛公司收取原告的资金应当予以返还，被告白鹭岛公司占用了原告的资金应支付相应的资金占用费，故原告的损失可从付款之日起按照银行同期贷款利率计算资金占用费。关于原告认为被告现代快报和南京日报刊登了虚假广告，侵犯其权利应承担连带责任的诉请，属于侵权法律关系，而本案系商品房买卖合同纠纷，两者非同一法律关系，故原告的该项诉请本案中不予处理，原告可另行途径解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、第六十条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告江苏龙山白鹭岛休闲度假有限公司于本判决生效后十日内返还原告购房款300000元并赔偿损失（以10000元为基数，自2011年1月24日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日；以110000元为基数，自2011年5月17日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日；以180000元为基数，自2011年7月11日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日）。二、驳回原告刘彦白、章小琴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为3875元，由原告负担875元，被告江苏龙山白鹭岛休闲度假有限公司负担3000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审判员  李卉二〇一六年七月十一日书记员  吴婷