湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘12民终491号上诉人（原审原告）陈艳，女，1964年9月1日出生，汉族，居民，住会同县。委托代理人陈亚娟（特别授权），会同县海天法律服务所法律工作者。资格证号43132009003。被上诉人（原审被告）大唐华银怀化石煤资源开发有限公司（以下简称大唐公司），住所地湖南省会同县林城镇东门街213号，组织机构代码05166552-0。法定代表人徐立东，该公司执行董事。委托代理人张三平，北京盈科（长沙）律师事务所专职律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）李少椿，男，1965年2月16日出生，侗族，会同县司法局工作人员，住会同县。上诉人陈艳因房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省会同县人民法院（2015）会民一初字第505号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年4月20日受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。原审法院认定：2013年5月，李少椿、陈艳（合同甲方）与大唐公司（合同乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定甲方将位于会同县林城镇黄泥井的两栋房屋（建筑面积约480㎡），包括住房20套、厨房1套出租给大唐公司，租赁期限共12个月，自2013年5月20日起至2014年5月19日止，两栋房屋合计租金（含税）208736元，以半年为单位，即合同生效后年内分两次（每次50%）将房租付清。合同还对其他权利义务进行了约定。合同履行期间，大唐公司以资金困难为由向李少椿提出减租要求，经协商，李少椿于2013年10月31日向大唐公司出具1份《申请》，内容为：“现将我出租给贵公司的房租款计币208736元，经与贵公司协商特优惠房租20000元整，贵公司需付我房租188367元，按季支付，即47091.75元/每季，恳请将该款项付至建设银行，户名：李少椿，卡号……账上为谢。特此申请”同日，大唐公司向李少椿账户转账支付一季度租金47091.75元。同年12月26日，大唐公司再次向李少椿账户转账支付二季度租金47091.75元。之后，大唐公司未按季支付陈艳、李少椿租金。合同到期后，大唐公司即搬离涉案房屋，但所欠陈艳、李少椿租金未付清。经陈艳、李少椿多次催促，大唐公司于2015年3月30日向李少椿账户转账支付10000元。其余租金至今未付，陈艳、李少椿遂诉至本院。另查明：1、李少椿、陈艳出租给大唐公司的两栋房屋，其中一栋系李少椿、陈艳所有，另一栋系陈艳的兄长陈岭、戴朝玲所有，委托陈艳经营管理；2、中国人民银行于2015年10月24日发布的贷款基准年利率（一年至三年期）为4.75%。据此，原审法院认为：李少椿、陈艳与大唐公司签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人真实意思的表示，内容未违反法律、法规强制性规定，是有效合同，对双方均有法律约束力，陈艳、张少椿、大唐公司均应按合同约定履行各自的义务。根据合同约定，大唐公司应在合同生效后一年内分两次向陈艳、李少椿支付租金共计208736元，但合同到期后，大唐公司支付了104183.5元，尚欠104552.5元，已构成违约，应承担及时支付尚欠陈艳、李少椿租金的民事责任。但在上述合同履行过程中，经大唐公司与李少椿协商后，李少椿向大唐公司出具了1份《申请》，从该《申请》内容来看，是双方对原租金金额的变更（将年租金208736元减少20000元）及租金支付方式的变更（由一年内分两次付清变更为按季度支付）达成的协议，该协议虽只有李少椿一人签名，陈艳未签名，但综合本案相关事实来看，大唐公司有理由相信李少椿的行为代表了陈艳的行为。因合同自签字之日即成立并生效（除法律法规另有规定的除外），李少椿出具《申请》后，大唐公司予以接受，该协议内容即已发生法律效力，对双方当事人同样均有约束力。大唐公司未按季支付租金虽违反了协议约定，但双方未对违约行为产生的法律责任进行约定，故陈艳、李少椿认为大唐公司未按季支付租金违反了协议约定，陈艳、李少椿减免租金的条件就不能实现的意见，不予支持。因此，对陈艳、李少椿要求大唐公司支付租金104552.5元的诉讼请求，部分予以支持，大唐公司应支付陈艳、李少椿尚欠租金为84552.5元。因双方对逾期支付租金的违约责任未进行约定，陈艳、李少椿要求大唐公司支付延期支付租金利息，实质是对大唐公司逾期支付租金给陈艳、李少椿造成的损失所提出的请求，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，陈艳、李少椿要求大唐公司按照中国人民银行同期贷款年利率4.75%（折合月利率为3.958‰）的标准支付逾期支付租金利息的诉讼请求，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决：一、大唐华银怀化石煤资源开发有限公司于本判决生效后3日内支付李少椿、陈艳租金84552.5元；二、大唐华银怀化石煤资源开发有限公司于本判决生效后3日内按月利率3.958‰的标准支付李少椿、陈艳上述第一项租金的利息损失（自2014年5月20日起至付清之日止）；三、驳回李少椿、陈艳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务和其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和迟延履行金。案件受理费2600元，减半收取1300元，财产保全费580元，共计1880元，由大唐华银怀化石煤资源开发有限公司负担。宣判后，陈艳上诉称：上诉人与李少椿于2012年8月18日已解除婚姻关系，双方都是独立的自然人。2013年10月31日两被上诉人私自协商，擅自减少房屋租金，属《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，属无效合同。李少椿的行为不构成表见代理。请求：撤销原判，改判支持原审原告的诉讼请求。被上诉人大唐公司辩称：李少椿出具《申请》的行为对陈艳而言，构成表见代理。大唐公司一直相信李少椿的行为代表了陈艳。在整个过程中，陈艳也一直认可这个《申请》，只是认为《申请》是附条件的，即必须按季支付租金。因后面大唐公司未按季支付，才不认可这个《申请》。请求驳回上诉，维持原判。李少椿辩称：当时讲了按季支付，就减少2万元租金，如果不按季支付，还是按原来的标准支付。经审理查明：原审法院认定的事实属实。二审中，李少椿提供了其与陈艳于2012年9月18日的离婚协议及离婚证复印件各一份。大唐公司对此质证没有异议，但述称其在合同履行过程中，不知陈艳与李少椿离婚的事实。陈艳与李少椿也没有证据证实大唐公司在李少椿出具《申请》时，大唐公司知道其离婚的事实。二审查明，在双方合同签订后，整个履行期间，租金收取及有关事项的协商，均是李少椿出面，陈艳从未出面与大唐公司进行过交涉。李少椿出具《申请》后，大唐公司已按约定支付了两个季度的租金，陈艳对此也未提出异议。本院认为：陈艳、李少椿与大唐公司签订房屋租赁合同时是夫妻关系。且整个合同履行期间，均是李少椿出面向大唐公司催要租金及协商相关事宜。陈艳从未出面，也未对李少椿与大唐公司协商达成的事项提出过异议。所以大唐公司有理由相信李少椿的行为代表了陈艳的意见。同时，陈艳与李少椿离婚的事实虽然属实，但陈艳并没有依据证实大唐公司明知这一事实。所以李少椿的行为，相对于陈艳而言，构成表见代理。而且，李少椿树向大唐公司出具《申请》，达成按季支付租金、租金在原合同基础上减少2万元的协议后，双方已实际履行，大唐公司支付了两个季度的租金。对此，陈艳也未提出异议。以上事实足以认定陈艳知道并认可李少椿与大唐公司达到的租金支付协议。大唐公司事后没有继续履行按季支付租金的约定，陈艳与李少椿可以追究其违约责任，但要否认此前达成的协议，显然没有合法的理由和依据。故原判认定事实清楚，适用法律准确，处理恰当。上诉人的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费2600元，由上诉人陈艳负担。本判决为终审判决。审 判 长  张义泰代理审判员  刘礼川代理审判员  黄渊发二〇一六年七月四日代理书记员  向玉玲