新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院民 事 判 决 书(2016)新2301民初6515号原告：昌吉市大地物业有限责任公司。住所地：昌吉市乌伊西路大富豪精品广场内。法定代表人：赵建国，该公司总经理。委托代理人：潘玉英，女，汉族，1975年10月24日出生，现住昌吉市，该公司办公室主任。被告：胡秀明，女，汉族，1971年12月2日出生，住昌吉市。原告昌吉市大地物业有限责任公司与被告胡秀明租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月29日受理后，依法组成合议庭，于2017年5月16日公开开庭进行了审理。原告昌吉市大地物业有限责任公司的委托代理人潘玉英到庭参加诉讼，被告胡秀明经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告诉称：2012年1月，被告租赁原告位于昌吉市乌伊西路大富豪家具广场，双方签订了租赁合同，合同到期日为2014年4月5日。在该合同到期之前，原告向被告发出通知，要求被告限期行使优先承租权，被告接通知后未行使优先承租权。2014年3月10日，原告通过竞标的方式将被告将到期经营场所租赁给他人，被告无故推拖至2014年7月31日搬离，致原告和他人签订的租赁合同无法履行，给原告和他人造成严重损失。原告诉至法院，请求判令：一、被告赔偿租金损失23360元。2、被告承担逾期搬离给原告造成违约损失5500元。3、被告承担诉讼费、送达费。被告未到庭也未在法定时限内提交答辩状。原告举证、被告质证及本院认证如下：1、经营场所租赁合同。拟证实原、被告于2012年3月16日签订租赁合同，被告租赁场所面积为217.3平方米，合同第四条第一项约定2014年4月5日为租赁期限到期日，第九条第四项约定承租人（被告）在租赁期满前两个月书面通知出租人（原告）说明其续租，否则视为放弃租赁，第十二条约定在合同届满或终止合同时交还场所，并应当支付之前的租金。2、原告于2014年2月25日出具的通知。拟证实原、被告双方约定，如行使优先租赁权，需要提前两个月书面申请，因被告未申请，原告向被告发出通知要求其竞租，如放弃竞租则限期搬离。3、原告于2014年2月25日出具的通知及昌吉市公证处于2014年3月12号出具的公证书。拟证实被告未竞标，按合同约定到期后不搬离场所需承担搬离期间平方米每月租金60元。4、昌吉市延安北路街道办事处民乐社区于2014年6月5日出具的证明。拟证实合同到期后，被告没有搬离，由社区进行了两次调解，均无结果，被告不搬离的原因是要求继续租用场所。5、确认书一份。拟证实被告主动放弃优先承租权，原告书面通知被告于2014年4月8日搬离,被告到2014年7月31日才予以搬离。6、（2014）昌民二初字第00607号判决书、（2014）昌中民二终字第379号判决书各一份，，证实原告通过诉讼要求被告搬离租赁场所，并承担逾期搬离期间（2014.年5.月16日前）的费用。被告未提交证据，也未提交答辩状。因被告正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，本院对原告提交的上述证据予以认定。庭审中，经法庭询问，原告陈述其主张的租金损失23360元计算方式为：217.3㎡×21.5元/㎡÷30天×75天×2，合同约定逾期搬离要承担两倍租金即43元，原告于2014年2月25日、2014年3月12日向被告发的通知中明确逾期搬离每平方米租金是60元/每月，现在原告按原合同21.5元的双倍即每平方米每天43元主张。经当事人举证、质证及本院认证，查明如下事实：2012年3月16日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份经营场所租赁合同，合同约定：1、乙方租赁甲方位于大富豪家具广场一层面积共217.3平方米（建筑面积）的场所；2、租赁期两年，从2012年4月6日至2014年4月5日；3、租金每月每平方米21.50元；4、租赁期满后，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满二个月前书面通知甲方，否则视为不再要求续租。如甲方仍要对外出租的，在同等条件下，乙方有优先承租权；5、乙方应于经营场所租赁期满后，将承租经营场所及附属设施、设备按双方合同约定交还甲方；6、租赁合同期满、解除、终止时，乙方应在三日内交还该经营场所。乙方逾期归还，应向甲方承担两倍的本合同约定租金至实际归还之日，乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。被告一直用租赁的经营场所经营家具生意。2014年2月25日，原告向被告等商户发出通知，内容：”西大厅2014年4月5日合同到期后的摊位，全部公开竞标，底价每月50元/平方米（含物业费，按建筑面积计算，不包含水电暖、垃圾清运费、清雪费），合同期一年，报名时间2014年2月25日-2014年3月6日下午19：30分，参与竞标的商户必须在2014年3月6日下午19：30分以前到物业公司办公室报名，交纳履约金50000元/每个摊位，方可参加竞标，竞标时间另行通知，不交保证金的，将视为自动放弃原合同中约定的：同等条件下的优先租赁权，我公司将与其他中标商户另行签订经营场所租赁合同。放弃竞标的，必须于合同到期日搬出原摊位。”2014年3月12日，原告申请昌吉市公证处向被告送达《通知》的行为进行保全，该《通知》向被告告知：”你没有参加竞租，放弃优先承租权，现我公司已通过合法竞租方式，将你到期后现有租赁场地（摊位）从2014年4月8日后已租赁给他人，请你在到期日立即搬离，并交清所拖欠费用，逾期搬离给我公司和他人造成损失全部由你承担，你同时还必须承担逾期搬离期间每月每平方米60元租金。”因被告未在合同到期日搬离租赁场地，2014年5月15日本案原告将本案被告诉至本院，请求判令：一、被告搬离原告大富豪家具广场（一楼西大厅）;二、被告承担逾期搬离租金损失等14341.8元;三、被告赔偿逾期搬离给原告造成损失12320.9元。本院作出（2014）昌民二初字第00607号判决，判决内容如下：一、被告胡秀明于本判决生效后三日内搬离位于昌吉市大富豪家具城一层西大厅的经营场所；二、被告胡秀明赔偿原告昌吉市大地物业有限责任公司租金损失11212.7元（2014年4月9日至2014年5月14日），于本判决生效后十日内给付；三、驳回原告昌吉市大地物业有限责任公司的其他诉讼请求。本案被告不服（2014）昌民二初字第00607号判决并提起上诉，昌吉州中级人民法院作出驳回上诉，维持原判的（2014）昌中民二终字第379号判决。（2014）昌民二初字第00607号判决生效后，本案被告于2014年7月31日从原告经营场所搬离，但未向原告交纳2014年5月15日至2014年7月31日期间租金23360元。本院认为：原、被告双方签订的经营场所租赁合同，是双方真实意思的表示，该合同已全面实际履行。现该合同在2014年4月5日到期，期满后原、被告再无续签租赁合同的行为，且原告已通知被告限期搬离，故原告亦无继续签订租赁合同的意思表示，被告在合同期满后三日内未搬离经营场所，不符合双方合同约定，属违约行为，现原告要求被告继续履行合同义务，搬离经营场所的请求，本院予以支持。被告未按期搬离租赁场所，致使原告在租赁合同到期后无法就租赁场所使用、收益，被告应承担赔偿损失的违约责任。原、被告在合同中约定”租赁合同期满、解除、终止时，乙方应在三日内交还该经营场所。乙方逾期归还，应向甲方承担两倍的本合同约定租金至实际归还之日，乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。”的约定，是对被告到期后不搬离租赁场所给原告造成的损失所做的约定，被告应按该约定赔偿原告租金损失。从2014年5月15日至2014年7月31日的租金损失数额为23360元（217.3㎡×21.5元/月÷30×75天×2）。原告要求被告承担逾期搬离给原告造成违约损失5500元，因双方在合同中对被告逾期搬离租赁场所承担的合同义务已有约定，原告依该约定向被告主张租金损失的请求已被支持，原告再行主张违约损失既无事实依据也无合同依据，本院对其该项诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡秀明赔偿原告昌吉市大地物业有限责任公司租金损失23360元（2014年5月15日至2014年7月31日），于本判决生效后十日内给付；二、驳回原告昌吉市大地物业有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费522元，公告费410元，合计932元，由原告负担138元，被告负担794元（本案受理费及公告费费用已由原告预交，所预交的费用在本案执行时按判决书确定的数额由被告一并向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向本院申请执行，申请执行的期限为二年，若超过法定期限提出申请执行的，本院则依法不予受理。审 判 长  孟凡静审 判 员  徐新军人民陪审员  赵明彦二〇一七年七月四日书 记 员  王 莉