云南省大姚县人民法院民 事 判 决 书(2016)云2326民初421号原告鹿翔，男，住大姚县。委托代理人鲁成海，云南精益律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告鹿倩，女，住大姚县。委托代理人鹿守明，男，小学文化，农民，住大姚县金碧镇妙峰村委会鸣鹿村民小组。代理权限为特别授权代理。原告鹿翔诉被告鹿倩合同纠纷一案，本院于2016年6月7日立案受理后，依法组成合议庭于2016年6月29日公开开庭对本案进行了审理。原告鹿翔及其委托代理人鲁成海、被告鹿倩及其委托代理人鹿守明均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2014年12月，原告与被告协商一致确定后，原告将其经营的位于大姚县金碧镇龙祥路龙溪巷9号的鑫翔宾馆的经营权及宾馆设备外加一年的房租一并转让给被告进行经营，双方确定转让费为人民币16万元，转让后原告退出鑫翔宾馆的经营，被告与该房屋的房主自行签订房屋租赁合同，由原告协助被告到登记部门办理鑫翔宾馆的变更登记手续。双方协商后确定，被告于2015年的1月22日正式接手鑫翔宾馆的经营管理，并于当天向原告支付了10万元的转让费，剩余的6万元转让费，因被告资金周转困难，承诺于2015年12月30日付清，因原被告双方系亲戚关系，原告就同意被告延期支付转让费的请求，后双方于2015年1月办理鑫翔宾馆的登记手续。但到了2015年12月30日，被告并没有按照约定将剩余的6万元转让费支付给原告，经原告多次讨要，被告拒不支付。原告认为，被告不按照约定将剩余的转让费支付给原告的行为，违反了双方之间的约定，被告应当在承诺的付款期限届满之日其按照银行贷款利息向原告支付资金占用费。综上所述，原、被告双方协商一致转让宾馆的经营权，但被告没有按照约定将转让费全额支付给原告，损害了原告的合法权益，现原告依照《合同法》第一百六十一条的规定向人民法院提起诉讼，请求法院查明事实，判令被告支付本金60000.00元及逾期付款的资金占用费1500元（按照年利率6%从2016年1月1日计算至2016年5月30日）。被告辩称：2014年12月16日就如同原告诉被告共同协商一致后确定，原告将其鑫翔宾馆转让给被告经营（含经营权及宾馆设备外加一年房租、实际经营11个月，2015年1月22日接手经营），双方确定转让费为人民币16万元、双方就清点宾馆设施、设备，原告首先要求付给10万元人民币作为预付款。原告及其父母都说“都是自家人、亲兄弟、亲姊妹，你们先干着，干宾馆永远不会亏本”。待到下午房东回来之后签订“房屋租赁合同”，尾款被告人家属写有欠条给原告，原告及其家属说反正我不会骗你们的。我有事先去忙。约20天后原告电话通知被告，房东李洪来了，拿着合同来鑫翔宾馆”。被告一家到了宾馆，被告才看到“房屋租赁合同”与被告所说的租金逐年基数上涨的情况和交代的不符。“房屋租金永远不超过5万元，在9年期间不变、不会上涨”。原、被告协商的与“租房合同”完全不符合事实。当时原告口述房租每年49600元，当我看了房屋租赁合同之后，才发现房租是每年在上一年的基础上上涨8%。被告当时就宾馆转让一事有交还给原告经营的意愿，原告却以已支付预付款为由不予退款。原告并直说还有两家人来转让宾馆的，你们等着一个星期，你不会吃亏的。就此，一直等到现在无人问津。鑫翔宾馆的转让、被告及其全家人方知上当了、受骗了。况且原告人及其家属一起却把“鑫翔宾馆”转让费。收到钱后把502、503的两个房间的设备、设施、电视机不翼而飞，点过的物件：（被套、毛毯、床垫、毛巾、用具、沐浴巾、36套件、洗浴用品、消毒用品、牙膏牙刷4件）悄悄搬走变卖。被告曾数次打电话找原告人理论过，却不欢而散。2016年1月26日原告人一行6人来到宾馆讨要尾款对被告母亲大嚷大叫，并威胁我母亲，我母亲史绍翠一气之下住进了医院，被诊断为“高血压”，住院治疗至今还在用药维持生命，花去医药费为3606.53元。在这之前鑫翔宾馆的经营权是原告，自2012年初经营至2015年初3年来，房间17间、床31张、设施（创维电视15台、饮水机2台、电茶壶15个、网络设备猫路由器15个、沐浴设备14台、水塔1个、热水泵1台、“鑫翔宾馆”招牌1个），就这些东西加一年房租49600元。原告收到钱后却又把上列物品变卖一部分。在签订房屋租赁合同口口声声说“亲兄弟，我不会骗你们的”，实在是太坑人了。被告和丈夫及父母亲一年半的苦心经营，却功亏一篑，亏尽了老本，生活都是靠被告的父亲多处打工维持。原因是宾馆周围10米范围内四家人从2015年3月建盖房屋至今，骚扰声响太大无人住。车辆、人员过路、沙石料、灰尘堆到门口，又得注意安全，如若不信，请原告人来经营，反正今年的房租已经交清了，可以打还给原告继续经营。综上所述，依据法律规定，应该在双方达成共识平等、互惠互利、公平自愿履行责任和义务。原告却认为10万元钱到手，忘乎所以、狂妄自大、变卖清点物件、拒不认帐，兄弟姐妹情义不顾及，只认钱不认事和物，道德败坏，原告却忘记了如要人不知，除非己莫为的人情世故。世上没有不透风的墙，把我当作一种玩偶。被告自经营鑫翔宾馆后一直亏损，亏损的原告是四方建盖房屋至今，骚扰声响太大无人住。交房屋租金和转让费都是被告的父亲鹿守明去信用社贷款来的，至今尚未归还，丈夫徐峥睿为了经营鑫翔宾馆和我矛盾重重，婚姻关系危在旦夕，我没有什么了，只有这个“鑫翔宾馆”，宾馆现在经营不下去，没什么效益，6万元我也支付不出来，只有这个宾馆，值得多少钱，打还给原告就行了。这个宾馆是原告左边右边打听好，设一个圈套让我钻的。综合双方的诉辩主张，本案争议的焦点是：原、被告之间的宾馆转让协议是否生效？原告针对其诉讼主张，向本院提交了下列证据材料：1、原、被告的身份证复印件各1份，欲证明原、被告双方的自然身份情况。2、宾馆转让协议1份，欲证明原、被告双方协商一致后，原告将鑫翔宾馆转让给被告经营，约定转让款为人民币16万元，被告已支付10万元，尚欠6万元未付。3、宾馆登记卡片1份，欲证明宾馆已办理变更登记，现宾馆是由被告经营。经质证，被告对原告提交的证据1、2、3均无意见。本院认为，原告提交的证据1、2、3，因来源合法、客观真实，且被告无意见，本院予以采信。被告针对其抗辩主张，向本院提交了下列证据材料：1、收据2张，欲证明原告转让宾馆时承诺修摄像头，但没有来修，是被告出钱修共花了500元；宾馆的灭火器也不见了，是被告出钱购买的。2、照片4张，欲证明鑫翔宾馆四周在施工，影响经营，被告无法经营。3、租房合同复印件1份，欲证明每年的实际租金与原告所说的每年49600元的固定房租不相符，实际是每年在上一年度房租的基础上递增8％。4、新农合报审单1份、病危通知书1份，欲证明2016年1月26日,原告到被告家威胁被告母亲，导致被告的母亲生病住院的事实。经质证，原告对被告提交的证据1，认为超过了举证期限，且与本案不具有关联性，这个是被告接手经营以后购买和维修的物品；对证据2，认为已超过举证期限，这是被告接手经营以后的经营风险，与本案不具有关联性；对证据3的真实性无异议，但对关联性有异议，认为与本案不具有关联性，原告将宾馆转让给被告后，被告已经与房东建立了租赁合同关系，租房合同签订的时间是1月22日，被告接手经营的时间是1月25日，证实了庭审中关于转让时间的陈述是相符的；对证据4的“三性”均不认可，因为上面没有公章。本院认为，被告提交的证据1，只能证实被告经营鑫翔宾馆后自己维修和购买物品的情况，不能证实所开支的费用与本案有法律上的关联性；证据2与本案不具有关联性，本院不予采信；证据3是被告转让宾馆后又与房东另外签订的租赁合同，与本案不具有关联性，本院不予采信；证据4因是被告母亲治疗的单据，与本案不具有关联性，本院不予采信。根据庭审查明的事实和对有效证据的质证、认证，本院综合认定本案法律事实如下：原告鹿翔原经营位于大姚县金碧镇龙祥路龙溪巷9号的鑫翔宾馆，原告与被告鹿倩为同一村村民，系同一家族关系。2014年12月鹿翔与鹿倩口头协商一致后，鹿翔将所经营的鑫翔宾馆经营权及宾馆设备外加一年的房租一并转让给被告鹿倩，双方约定转让费为16万元。当天鹿倩给付了鹿翔现金10万元，双方约定2015年4月30日前付清下欠的6万元。后因鹿倩无钱给付，2015年4月27日鹿倩出具了一份书面的《宾馆转让》协议给鹿翔持有，约定于2015年12月30日还清下欠的6万元。后因被告鹿倩在经营过程中，宾馆四周建盖房屋，导致经营状况不好，导致鹿倩无钱给付。原告鹿翔经多次索要未果，现诉讼本院，要求被告鹿倩给付所欠的转让费本金60000.00元及逾期付款的资金占费1500元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告鹿翔与被告鹿倩协商一致，双方口头达成协议，鹿翔将所经营的鑫翔宾馆以16万元转让给被告鹿倩经营，鹿倩当天给付了鹿翔现金10万元，约定下欠的6万元于2015年12月30日前还清，且鹿倩还出具了书面的《宾馆转让》协议给鹿翔持有。现被告鹿倩以因宾馆周围建盖房屋影响宾馆生意，导致经营不善而无钱为由，拒不给付所欠的6万元转让费属违约，应承担违约责任。因此现原告鹿翔要求被告鹿倩因宾馆周围建盖房屋影响宾馆生意，导致经营不善而无钱为由给付所欠的转让费本金60000.00元符合法律规定，本院予以支持；而所主张的逾期付款资金占费1500元，因双方未作约定，本院不予支持。关于被告鹿倩主张的“原告在转让宾馆时存在欺诈和现因宾馆周围建盖房屋影响宾馆生意，导致经营不善而无钱给付，现要求将宾馆转让还原告”的抗辩理由，因被告鹿倩未能提交相关证据予以证实双方转让宾馆时存在欺诈、胁迫的情形，故本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百二十四条和《中华人民共和国民法通则》第七十二条之规定，经合议庭评议，判决如下：一、由被告鹿倩于本判决生效后十日内偿还原告鹿翔所欠转让费60000.00元。二、驳回原告鹿翔的其余诉讼请求。案件受理费1337.00元，由被告鹿倩承担。被执行人未按判决指定的时间履行义务的，权利人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定在判决生效后二年内申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判长  华建明审判员  葛 香审判员  陈方明二〇一六年七月十六日书记员  张红星