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成都市新都区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0114民初1040号原告马显贵，男，回族，1939年11月15日出生，住成都市新都区。委托代理人李刚，成都市新都区桂诚法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告成都新力新实业有限公司，住所地成都市新都区大丰街道方营社区，组织机构代码72808358-2。法定代表人沈德顺，董事长。委托代理人许如才，四川博深律师事务所律师，特别授权代理。原告马显贵与被告成都新力新实业有限公司（以下简称新力新公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年2月25日受理后，依法由审判员黄文利适用简易程序，于2016年6月27日公开开庭进行了审理，原告马显贵及委托代理人李刚，被告新力新公司的委托代理人许如才到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告马显贵诉称，与新力新公司于2009年12月25日签订了《商品房买卖合同》，约定马显贵购买位于新都区桂湖河畔三期1-2-9-2号商品房。马显贵已依约履行了全部付款义务，合同约定应于2011年3月30日前交房，交房后365日取得房屋所有权证书，否则按日万分之一承担违约金。现新力新公司未按合同约定按时办理房屋产权证，请求判令新力新公司1.立即办理涉诉房屋的房产证；2.支付逾期办理房产证的违约金1.636万元。被告新力新公司辩称，马显贵所述逾期办证的事实是存在的，没有办理产权证的原因是房管局暂停办理产权证，由于地面有个雕塑属于市政工程，桂湖名城3期楼房与广场下面的车位并在一起建设，地面属于国家的土地，而地下车位的归属问题不明晰。现在政府就该问题已组织相关部门解决，尽快恢复办证。马显贵的违约金请求不当，应当以实际交房后365日起算违约金，没有办证有客观原因，请求法庭酌情考虑，适当减少违约金。经审理查明，2010年1月19日，马显贵与新力新公司签订了《商品房买卖合同》，约定马显贵购买新力新公司开发的位于状元街252号1幢2单元9楼48号房屋，总价款125347元。马显贵采取一次性付款方式支付购房款。合同约定新力新公司应于2011年3月30日前交付商品房，如因新力新公司的责任，未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，应按日计算支付全部已付款万分之一的违约金。2009年12月28日，马显贵支付了购房款125347元。2009年12月29日，该商品房备案登记在马显贵名下。2012年初，新力新公司交付了房屋，现马显贵已装修入住。2013年11月27日，马显贵交纳了契税、维修基金等共计4939.91元。由于新力新公司未办理房屋的产权证，遂引发纠纷。庭审中，新力新公司提交了成都市新都区房产管理局出具的《情况说明》，载明：“成都新力新实业有限公司开发建设的桂湖河畔（三期）项目，系2002年实施的旧城改造项目，项目于2002年开始动工，于2011年底建成并交付使用。目前，部分业主反映房屋一直未能办理产权证证书，经了解，主要原因系该项目的部分地下产权归属问题未明晰，现区政府就该问题已组织相关部分研究解决。”上述事实有《商品房买卖合同》、买卖合同摘要、购房款收据、契税收据、《情况说明》以及当事人的陈述在卷予以佐证。本院认为，马显贵与新力新公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方均应恪守合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，马显贵按约向新力新公司支付了全部购房款，并交纳了契税、维修基金等费用，履行了合同约定的全部义务，新力新公司向马显贵交付了房屋，但新力新公司却未按合同约定办理房产证，违约事实清楚明确。因此马显贵要求新力新公司办理房屋产权证，其诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于双方争议的违约金金额问题，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”根据上述法律规定，可以看出违约金具有补偿和惩罚双重性质，即在补偿守约方损失的基础上，对违约方加以惩罚。同时，人民法院调整违约金应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素。就本案而言，虽然新力新公司未能按照合同约定办理产权证，构成违约，但没有办证确实有客观原因，同时马显贵未能举出新力新公司的该违约行为对其造成实际损失的证据，因此，结合本案的实际情况，本院酌定新力新公司应支付逾期办理产权证的违约金2500元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告成都新力新实业有限公司于判决生效后三十日内为原告马显贵办理位于状元街252号1幢2单元9楼48号房屋的产权证；二、被告成都新力新实业有限公司于判决生效后三十日内给付原告马显贵逾期办理房产证的违约金2500元；三、驳回原告马显贵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费205元，由原告马显贵负担105元，由被告成都新力新实业有限公司负担100元（此款原告马显贵已预交，被告成都新力新实业有限公司在履行上述付款义务时一并结清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  黄文利二〇一六年七月八日书记员  张 娟
成都市新都区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0114民初1014号原告马得贵，男，回族，1970年7月17日出生，住甘肃省康乐县。原告何爱菊，女，回族，1973年3月16日出生，住甘肃省康乐县号。上述原告的委托代理人李刚，成都市新都区桂诚法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告成都新力新实业有限公司，住所地成都市新都区大丰街道方营社区，组织机构代码72808358-2。法定代表人沈德顺，董事长。委托代理人许如才，四川博深律师事务所律师，特别授权代理。原告马得贵、何爱菊与被告成都新力新实业有限公司（以下简称新力新公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年2月25日受理后，依法由审判员黄文利适用简易程序，于2016年6月27日公开开庭进行了审理，原告马得贵、何爱菊的委托代理人李刚，被告新力新公司的委托代理人许如才到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告马得贵、何爱菊诉称，与新力新公司于2010年1月20日签订了《商品房买卖合同》，约定马得贵、何爱菊购买位新都区号桂湖河畔三期1-1-7-3号商品房，房价款354197元。马得贵、何爱菊已依约履行了全部付款义务，合同约定应于2011年3月30日前交房，交房后365日取得房屋所有权证书，否则按日万分之一承担违约金。现新力新公司未按合同约定按时办理房屋产权证，请求判令新力新公司1.立即办理涉诉房屋的房产证；2.支付逾期办理房产证的违约金46364元。被告新力新公司辩称，马得贵、何爱菊所述逾期办证的事实是存在的，没有办理产权证的原因是房管局暂停办理产权证，由于地面有个雕塑属于市政工程，桂湖名城3期楼房与广场下面的车位并在一起建设，地面属于国家的土地，而地下车位的归属问题不明晰。现在政府就该问题已组织相关部门解决，尽快恢复办证。马得贵、何爱菊的违约金请求不当，应当以实际交房后365日起算违约金，没有办证有客观原因，请求法庭酌情考虑，适当减少违约金。经审理查明，2010年1月20日，马得贵、何爱菊与新力新公司签订了《商品房买卖合同》，约定马得贵、何爱菊购买新力新公司开发的位于状元街252号1幢1单元7楼35号房屋，总价款354197元。马得贵、何爱菊采取商业贷款方式支付购房款。合同约定新力新公司应于2011年3月30日前交付商品房，如因新力新公司的责任，未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，应按日计算支付全部已付款万分之一的违约金。2010年1月7日，马得贵、何爱菊支付了购房首付款114197元，并办理了按揭贷款。2009年12月29日，该商品房备案登记在马得贵、何爱菊名下。2011年底，新力新公司交付了房屋，现马得贵、何爱菊已装修入住。2013年11月28日，马得贵、何爱菊交纳了契税、维修基金等共计12963.51元。由于新力新公司未办理房屋的产权证，遂引发纠纷。庭审中，新力新公司提交了成都市新都区房产管理局出具的《情况说明》，载明：“成都新力新实业有限公司开发建设的桂湖河畔（三期）项目，系2002年实施的旧城改造项目，项目于2002年开始动工，于2011年底建成并交付使用。目前，部分业主反映房屋一直未能办理产权证证书，经了解，主要原因系该项目的部分地下产权归属问题未明晰，现区政府就该问题已组织相关部分研究解决。”上述事实有《商品房买卖合同》、买卖合同摘要、购房款收据、契税收据、《情况说明》以及当事人的陈述在卷予以佐证。本院认为，马得贵、何爱菊与新力新公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方均应恪守合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，马得贵、何爱菊按约向新力新公司支付了全部购房款，并交纳了契税、维修基金等费用，履行了合同约定的全部义务，新力新公司向马得贵、何爱菊交付了房屋，但新力新公司却未按合同约定办理房产证，违约事实清楚明确。因此马得贵、何爱菊要求新力新公司办理房屋产权证，其诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于双方争议的违约金金额问题，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”根据上述法律规定，可以看出违约金具有补偿和惩罚双重性质，即在补偿守约方损失的基础上，对违约方加以惩罚。同时，人民法院调整违约金应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素。就本案而言，虽然新力新公司未能按照合同约定办理产权证，构成违约，但没有办证确实有客观原因，同时马得贵、何爱菊未能举出新力新公司的该违约行为对其造成实际损失的证据，因此，结合本案的实际情况，本院酌定新力新公司应支付逾期办理产权证的违约金7000元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告成都新力新实业有限公司于判决生效后三十日内为原告马得贵、何爱菊办理位于状元街252号1幢1单元7楼35号房屋的产权证；二、被告成都新力新实业有限公司于判决生效后三十日内给付原告马得贵、何爱菊逾期办理房产证的违约金7000元；三、驳回原告马得贵、何爱菊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费579元，由原告马得贵、何爱菊负担329元，由被告成都新力新实业有限公司负担250元（此款原告马得贵、何爱菊已预交，被告成都新力新实业有限公司在履行上述付款义务时一并结清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。（此页无正文）审判员  黄文利二〇一六年七月八日书记员  张 娟
成都市新都区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0114民初1021号原告唐解放，男，汉族，1949年6月17日出生，住成都市新都区。委托代理人李刚，成都市新都区桂诚法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告成都新力新实业有限公司，住所地成都市新都区大丰街道方营社区，组织机构代码72808358-2。法定代表人沈德顺，董事长。委托代理人许如才，四川博深律师事务所律师，特别授权代理。原告唐解放与被告成都新力新实业有限公司（以下简称新力新公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年2月25日受理后，依法由审判员黄文利适用简易程序，于2016年6月27日公开开庭进行了审理，原告唐解放的委托代理人李刚，被告新力新公司的委托代理人许如才到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告唐解放诉称，与新力新公司于2009年12月29日签订了《商品房买卖合同》，约定唐解放购买位于新都区桂湖河畔三期1-2-6-4号商品房。唐解放已依约履行了全部付款义务，合同约定应于2011年3月30日前交房，交房后365日取得房屋所有权证书，否则按日万分之一承担违约金。现新力新公司未按合同约定按时办理房屋产权证，请求判令新力新公司1.立即办理涉诉房屋的房产证；2.支付逾期办理房产证的违约金4.974万元。被告新力新公司辩称，唐解放所述逾期办证的事实是存在的，没有办理产权证的原因是房管局暂停办理产权证，由于地面有个雕塑属于市政工程，桂湖名城3期楼房与广场下面的车位并在一起建设，地面属于国家的土地，而地下车位的归属问题不明晰。现在政府就该问题已组织相关部门解决，尽快恢复办证。唐解放的违约金请求不当，应当以实际交房后365日起算违约金，没有办证有客观原因，请求法庭酌情考虑，适当减少违约金。经审理查明，2009年12月29日，唐解放与新力新公司签订了《商品房买卖合同》，约定唐解放购买新力新公司开发的位于状元街252号1幢2单元6楼28号房屋，总价款380228元。唐解放采取商业贷款方式支付购房款。合同约定新力新公司应于2011年3月30日前交付商品房，如因新力新公司的责任，未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，应按日计算支付全部已付款万分之一的违约金。2009年12月28日，唐解放支付了购房首付款280228元，并办理了按揭贷款。2011年底，新力新公司交付了房屋，现唐解放已装修入住。2013年11月28日，唐解放交纳了契税、维修基金等共计13914.54元。由于新力新公司未办理房屋的产权证，遂引发纠纷。庭审中，新力新公司提交了成都市新都区房产管理局出具的《情况说明》，载明：“成都新力新实业有限公司开发建设的桂湖河畔（三期）项目，系2002年实施的旧城改造项目，项目于2002年开始动工，于2011年底建成并交付使用。目前，部分业主反映房屋一直未能办理产权证证书，经了解，主要原因系该项目的部分地下产权归属问题未明晰，现区政府就该问题已组织相关部分研究解决。”上述事实有《商品房买卖合同》、购房款收据、契税收据、《情况说明》以及当事人的陈述在卷予以佐证。本院认为，唐解放与新力新公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方均应恪守合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，唐解放按约向新力新公司支付了全部购房款，并交纳了契税、维修基金等费用，履行了合同约定的全部义务，新力新公司向唐解放交付了房屋，但新力新公司却未按合同约定办理房产证，违约事实清楚明确。因此唐解放要求新力新公司办理房屋产权证，其诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于双方争议的违约金金额问题，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”根据上述法律规定，可以看出违约金具有补偿和惩罚双重性质，即在补偿守约方损失的基础上，对违约方加以惩罚。同时，人民法院调整违约金应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素。就本案而言，虽然新力新公司未能按照合同约定办理产权证，构成违约，但没有办证确实有客观原因，同时唐解放未能举出新力新公司的该违约行为对其造成实际损失的证据，因此，结合本案的实际情况，本院酌定新力新公司应支付逾期办理产权证的违约金7600元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告成都新力新实业有限公司于判决生效后三十日内为原告唐解放办理位于状元街252号1幢2单元6楼28号房屋的产权证；二、被告成都新力新实业有限公司于判决生效后三十日内给付原告唐解放逾期办理房产证的违约金7600元；三、驳回原告唐解放的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费621元，由原告唐解放负担321元，由被告成都新力新实业有限公司负担300元（此款原告唐解放已预交，被告成都新力新实业有限公司在履行上述付款义务时一并结清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  黄文利二〇一六年七月八日书记员  张 娟
成都市新都区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0114民初1008号原告幸芳，女，汉族，1965年5月13日出生，住成都市新都区。原告陈裕洪，男，汉族，1972年1月5日出生，住成都市新都区。上述原告的委托代理人李刚，成都市新都区桂诚法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告成都新力新实业有限公司，住所地成都市新都区大丰街道方营社区，组织机构代码72808358-2。法定代表人沈德顺，董事长。委托代理人许如才，四川博深律师事务所律师，特别授权代理。原告幸芳、陈裕洪与被告成都新力新实业有限公司（以下简称新力新公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年2月25日受理后，依法由审判员黄文利适用简易程序，于2016年6月27日公开开庭进行了审理，原告幸芳、陈裕洪的委托代理人李刚，被告新力新公司的委托代理人许如才到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告幸芳、陈裕洪诉称，与新力新公司于2010年1月13日签订了《商品房买卖合同》，约定幸芳、陈裕洪购买位于新都区桂湖河畔三期1-2-13-2号商品房。幸芳、陈裕洪已依约履行了全部付款义务，合同约定应于2011年3月30日前交房，交房后365日取得房屋所有权证书，否则按日万分之一承担违约金。现新力新公司未按合同约定按时办理房屋产权证，请求判令新力新公司1.立即办理涉诉房屋的房产证；2.支付逾期办理房产证的违约金17738元。被告新力新公司辩称，幸芳、陈裕洪所述逾期办证的事实是存在的，没有办理产权证的原因是房管局暂停办理产权证，由于地面有个雕塑属于市政工程，桂湖名城3期楼房与广场下面的车位并在一起建设，地面属于国家的土地，而地下车位的归属问题不明晰。现在政府就该问题已组织相关部门解决，尽快恢复办证。幸芳、陈裕洪的违约金请求不当，应当以实际交房后365日起算违约金，没有办证有客观原因，请求法庭酌情考虑，适当减少违约金。经审理查明，2010年1月13日，幸芳、陈裕洪与新力新公司签订了《商品房买卖合同》，约定幸芳、陈裕洪购买新力新公司开发的位于状元街252号1幢2单元13楼76号房屋，总价款135533元。幸芳、陈裕洪采取商业贷款方式支付购房款。合同约定新力新公司应于2011年3月30日前交付商品房，如因新力新公司的责任，未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，应按日计算支付全部已付款万分之一的违约金。2009年12月28日，幸芳、陈裕洪支付了购房首付款41530元，并办理了按揭贷款。2009年12月29日，该商品房备案登记在幸芳、陈裕洪名下。2011年底，新力新公司交付了房屋，现幸芳、陈裕洪已装修入住。2013年11月27日，幸芳、陈裕洪交纳了契税、维修基金等共计5309.40元。由于新力新公司未办理房屋的产权证，遂引发纠纷。庭审中，新力新公司提交了成都市新都区房产管理局出具的《情况说明》，载明：“成都新力新实业有限公司开发建设的桂湖河畔（三期）项目，系2002年实施的旧城改造项目，项目于2002年开始动工，于2011年底建成并交付使用。目前，部分业主反映房屋一直未能办理产权证证书，经了解，主要原因系该项目的部分地下产权归属问题未明晰，现区政府就该问题已组织相关部分研究解决。”上述事实有《商品房买卖合同》、买卖合同摘要、购房款收据、借款凭证、契税收据、《情况说明》以及当事人的陈述在卷予以佐证。本院认为，幸芳、陈裕洪与新力新公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方均应恪守合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，幸芳、陈裕洪按约向新力新公司支付了全部购房款，并交纳了契税、维修基金等费用，履行了合同约定的全部义务，新力新公司向幸芳、陈裕洪交付了房屋，但新力新公司却未按合同约定办理房产证，违约事实清楚明确。因此幸芳、陈裕洪要求新力新公司办理房屋产权证，其诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于双方争议的违约金金额问题，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”根据上述法律规定，可以看出违约金具有补偿和惩罚双重性质，即在补偿守约方损失的基础上，对违约方加以惩罚。同时，人民法院调整违约金应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素。就本案而言，虽然新力新公司未能按照合同约定办理产权证，构成违约，但没有办证确实有客观原因，同时幸芳、陈裕洪未能举出新力新公司的该违约行为对其造成实际损失的证据，因此，结合本案的实际情况，本院酌定新力新公司应支付逾期办理产权证的违约金2700元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告成都新力新实业有限公司于判决生效后三十日内为原告幸芳、陈裕洪办理位于状元街252号1幢2单元13楼76号房屋的产权证；二、被告成都新力新实业有限公司于判决生效后三十日内给付原告幸芳、陈裕洪逾期办理房产证的违约金2700元；三、驳回原告幸芳、陈裕洪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费222元，由原告幸芳、陈裕洪负担72元，由被告成都新力新实业有限公司负担150元（此款原告幸芳、陈裕洪已预交，被告成都新力新实业有限公司在履行上述付款义务时一并结清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。（此页无正文）审判员  黄文利二〇一六年七月八日书记员  张 娟
广东省韶关市中级人民法院刑 事 裁 定 书(2016)粤02刑更3610号罪犯李晓杰，男，汉族，出生地广东省揭阳市惠来县，初中文化，现在广东省乐昌监狱服刑。广东省深圳市南山区人民法院于2014年8月25日作出(2014)深南法刑初字第701号刑事判决，以被告人李晓杰犯贩卖毒品罪，判处有期徒刑六年，并处罚金人民币3000元。判决生效后，于2014年9月6日交付执行。执行机关广东省乐昌监狱以罪犯李晓杰在服刑期间确有悔改表现为由向本院提出减刑建议，并报送本院审理。本院于2016年6月30日立案并依法组成合议庭对该案进行了审理，现已审理终结。经审理查明，罪犯李晓杰在本次考核期间（2014年9月6日至2016年4月15日，考核期截止后的奖惩情况可纳入下次提请减刑、假释），能认罪悔罪；认真遵守法律法规及监管规定，接受教育改造；积极参加思想、文化、职业技术教育；积极参加劳动，努力完成劳动任务，获得嘉奖17次；2016年1月被评为改造积极分子（2015年5月获得表扬；2015年11月获得表扬；2016年1月获得记功)。罚金人民币3000元已执行完毕。以上事实有罪犯减刑呈批表、减刑建议书等在卷材料予以证实。本院认为，罪犯李晓杰确有悔改表现的事实清楚，证据充分，提请对该罪犯减刑的建议合法，可予以采纳。依照《中华人民共和国刑法》第七十八条、第七十九条和《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百六十二条第二款的规定，裁定如下：对罪犯李晓杰予以减去有期徒刑十一个月（刑期执行至2019年1月17日止）。本裁定送达后即发生法律效力。审 判 长  李功庆代理审判员  王华明代理审判员  钟素雅二〇一六年七月二十六日书 记 员  范 杰
成都市新都区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0114民初1025号原告骆群，女，汉族，1969年8月22日出生，住成都市新都区。原告李迅，男，汉族，1967年10月29日出生，住成都市新都区。上述原告的委托代理人李刚，成都市新都区桂诚法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告成都新力新实业有限公司，住所地成都市新都区大丰街道方营社区，组织机构代码72808358-2。法定代表人沈德顺，董事长。委托代理人许如才，四川博深律师事务所律师，特别授权代理。原告骆群、李迅与被告成都新力新实业有限公司（以下简称新力新公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年2月25日受理后，依法由审判员黄文利适用简易程序，于2016年6月27日公开开庭进行了审理，原告骆群及委托代理人李刚，原告李迅的委托代理人李刚，被告新力新公司的委托代理人许如才到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告骆群、李迅诉称，与新力新公司于2010年1月13日签订了《商品房买卖合同》，约定骆群、李迅购买位于新都区桂湖河畔三期1-1-15-6号商品房，房价款122880元。骆群、李迅已依约履行了全部付款义务，合同约定应于2011年3月30日前交房，交房后365日取得房屋所有权证书，否则按日万分之一承担违约金。现新力新公司未按合同约定按时办理房屋产权证，请求判令新力新公司1.立即办理涉诉房屋的房产证；2.支付逾期办理房产证的违约金16084元。被告新力新公司辩称，骆群、李迅所述逾期办证的事实是存在的，没有办理产权证的原因是房管局暂停办理产权证，由于地面有个雕塑属于市政工程，桂湖名城3期楼房与广场下面的车位并在一起建设，地面属于国家的土地，而地下车位的归属问题不明晰。现在政府就该问题已组织相关部门解决，尽快恢复办证。骆群、李迅的违约金请求不当，应当以实际交房后365日起算违约金，没有办证有客观原因，请求法庭酌情考虑，适当减少违约金。经审理查明，2010年1月19日，骆群、李迅与新力新公司签订了《商品房买卖合同》，约定骆群、李迅购买新力新公司开发的位于状元街252号1幢1单元15楼96号房屋，总价款122880元。骆群、李迅采取一次性付款方式支付购房款。合同约定新力新公司应于2011年3月30日前交付商品房，如因新力新公司的责任，未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，应按日计算支付全部已付款万分之一的违约金。2009年12月28日，骆群、李迅支付了购房款122880元。2009年12月29日，该商品房备案登记在骆群、李迅名下。2011年底，新力新公司交付了房屋，现骆群、李迅已装修入住。2013年11月27日，骆群、李迅交纳了契税、维修基金等共计4732.09元。由于新力新公司未办理房屋的产权证，遂引发纠纷。庭审中，新力新公司提交了成都市新都区房产管理局出具的《情况说明》，载明：“成都新力新实业有限公司开发建设的桂湖河畔（三期）项目，系2002年实施的旧城改造项目，项目于2002年开始动工，于2011年底建成并交付使用。目前，部分业主反映房屋一直未能办理产权证证书，经了解，主要原因系该项目的部分地下产权归属问题未明晰，现区政府就该问题已组织相关部分研究解决。”上述事实有《商品房买卖合同》、买卖合同摘要、购房款收据、契税收据、《情况说明》以及当事人的陈述在卷予以佐证。本院认为，骆群、李迅与新力新公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方均应恪守合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，骆群、李迅按约向新力新公司支付了全部购房款，并交纳了契税、维修基金等费用，履行了合同约定的全部义务，新力新公司向骆群、李迅交付了房屋，但新力新公司却未按合同约定办理房产证，违约事实清楚明确。因此骆群、李迅要求新力新公司办理房屋产权证，其诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于双方争议的违约金金额问题，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”根据上述法律规定，可以看出违约金具有补偿和惩罚双重性质，即在补偿守约方损失的基础上，对违约方加以惩罚。同时，人民法院调整违约金应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素。就本案而言，虽然新力新公司未能按照合同约定办理产权证，构成违约，但没有办证确实有客观原因，同时骆群、李迅未能举出新力新公司的该违约行为对其造成实际损失的证据，因此，结合本案的实际情况，本院酌定新力新公司应支付逾期办理产权证的违约金2400元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告成都新力新实业有限公司于判决生效后三十日内为原告骆群、李迅办理位于状元街252号1幢1单元15楼96号房屋的产权证；二、被告成都新力新实业有限公司于判决生效后三十日内给付原告骆群、李迅逾期办理房产证的违约金2400元；三、驳回原告骆群、李迅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费201元，由原告骆群、李迅负担51元，由被告成都新力新实业有限公司负担150元（此款原告骆群、李迅已预交，被告成都新力新实业有限公司在履行上述付款义务时一并结清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  黄文利二〇一六年七月八日书记员  张 娟
安徽省合肥市中级人民法院刑 事 裁 定 书(2016)皖01刑更4481号罪犯黄忠传，男，汉族，1948年8月29日生，大学文化，安徽省芜湖市人，现在安徽省蜀山监狱服刑。安徽省芜湖市镜湖区人民法院于2008年7月3日作出（2008）镜刑初字第85号刑事判决，以被告人黄忠传犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十三年，剥夺政治权利二年，并处罚金人民币二十万元。被告人黄忠传不服，向安徽省芜湖市中级人民法院提出上诉。安徽省芜湖市中级人民法院于2008年8月25日作出（2008）芜中刑终字第122号刑事裁定，驳回上诉，维持原判。判决发生法律效力后交付执行。本院于2011年06月16日裁定，对该犯减去有期徒刑一年一个月、于2013年06月06日裁定，对该犯减去有期徒刑一年四个月，剥夺政治权利二年不变。执行机关安徽省蜀山监狱以罪犯黄忠传确有悔改表现，于2016年6月30日提出减刑建议，报送本院审理。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。执行机关安徽省蜀山监狱以罪犯黄忠传在服刑期间确有悔改表现，建议对其予以减刑。经审理查明，罪犯黄忠传在服刑期间，能认罪悔罪；认真遵守法律法规及监规，接受教育改造；积极参加思想、文化、职业技术教育；积极参加劳动，努力完成劳动任务。至2016年03月获表扬奖励三次、记功奖励二次。上述事实，有罪犯改造表现评审鉴定表、奖惩审批表等证据证实。本院认为，罪犯黄忠传在服刑期间确有悔改表现，符合法定减刑条件。该犯有数额较大的财产刑未履行，且未提供能够证实其无履行能力的证据，减刑时应酌情从严掌握。依据《中华人民共和国刑法》第七十八条和《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百六十二条第二款之规定，裁定如下：对罪犯黄忠传减去有期徒刑一年七个月（减刑后刑期自2007年8月28日起至2016年8月27日止），剥夺政治权利二年不变。本裁定送达后即发生法律效力。审 判 长  姚本茹代理审判员  高晓云人民陪审员  王永清ggz二〇一六年七月二十五日书 记 员  方璟瑜
成都市新都区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0114民初1035号原告刘艳茹，女，汉族，1987年5月10日出生，住成都市锦江区。委托代理人李刚，成都市新都区桂诚法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告成都新力新实业有限公司，住所地成都市新都区大丰街道方营社区，组织机构代码72808358-2。法定代表人沈德顺，董事长。委托代理人许如才，四川博深律师事务所律师，特别授权代理。原告刘艳茹与被告成都新力新实业有限公司（以下简称新力新公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年2月25日受理后，依法由审判员黄文利适用简易程序，于2016年6月27日公开开庭进行了审理，原告刘艳茹的委托代理人李刚，被告新力新公司的委托代理人许如才到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告刘艳茹诉称，与新力新公司于2011年8月26日签订了《商品房买卖合同》，约定刘艳茹购买位于新都区桂湖河畔三期1-1-7-4号商品房。刘艳茹已依约履行了全部付款义务，合同约定应于2011年9月30日前交房，交房后365日取得房屋所有权证书，否则按日万分之一承担违约金。现新力新公司未按合同约定按时办理房屋产权证，请求判令新力新公司1.立即办理涉诉房屋的房产证；2.支付逾期办理房产证的违约金1.441万元。被告新力新公司辩称，刘艳茹所述逾期办证的事实是存在的，没有办理产权证的原因是房管局暂停办理产权证，由于地面有个雕塑属于市政工程，桂湖名城3期楼房与广场下面的车位并在一起建设，地面属于国家的土地，而地下车位的归属问题不明晰。现在政府就该问题已组织相关部门解决，尽快恢复办证。刘艳茹的违约金请求不当，没有办证有客观原因，请求法庭酌情考虑，适当减少违约金。经审理查明，2011年8月26日，刘艳茹与新力新公司签订了《商品房买卖合同》，约定刘艳茹购买新力新公司开发的位于状元街252号1幢1单元7楼36号房屋，总价款128067元。刘艳茹采取一次性付款方式支付购房款。合同约定新力新公司应于2011年9月30日前交付商品房，如因新力新公司的责任，未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，应按日计算支付全部已付款万分之一的违约金。2011年9月20日，刘艳茹支付了购房款128067元。2011年底，新力新公司交付了房屋，现刘艳茹已装修入住。2013年11月27日，刘艳茹交纳了契税、维修基金等共计5073.21元。由于新力新公司未办理房屋的产权证，遂引发纠纷。庭审中，新力新公司提交了成都市新都区房产管理局出具的《情况说明》，载明：“成都新力新实业有限公司开发建设的桂湖河畔（三期）项目，系2002年实施的旧城改造项目，项目于2002年开始动工，于2011年底建成并交付使用。目前，部分业主反映房屋一直未能办理产权证证书，经了解，主要原因系该项目的部分地下产权归属问题未明晰，现区政府就该问题已组织相关部分研究解决。”上述事实有《商品房买卖合同》、购房款收据、契税收据、《情况说明》以及当事人的陈述在卷予以佐证。本院认为，刘艳茹与新力新公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方均应恪守合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，刘艳茹按约向新力新公司支付了全部购房款，并交纳了契税、维修基金等费用，履行了合同约定的全部义务，新力新公司向刘艳茹交付了房屋，但新力新公司却未按合同约定办理房产证，违约事实清楚明确。因此刘艳茹要求新力新公司办理房屋产权证，其诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于双方争议的违约金金额问题，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”根据上述法律规定，可以看出违约金具有补偿和惩罚双重性质，即在补偿守约方损失的基础上，对违约方加以惩罚。同时，人民法院调整违约金应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素。就本案而言，虽然新力新公司未能按照合同约定办理产权证，构成违约，但没有办证确实有客观原因，同时刘艳茹未能举出新力新公司的该违约行为对其造成实际损失的证据，因此，结合本案的实际情况，本院酌定新力新公司应支付逾期办理产权证的违约金2500元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告成都新力新实业有限公司于判决生效后三十日内为原告刘艳茹办理位于状元街252号1幢1单元7楼36号房屋的产权证；二、被告成都新力新实业有限公司于判决生效后三十日内给付原告刘艳茹逾期办理房产证的违约金2500元；三、驳回原告刘艳茹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费180元，由原告刘艳茹负担60元，由被告成都新力新实业有限公司负担120元（此款原告刘艳茹已预交，被告成都新力新实业有限公司在履行上述付款义务时一并结清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  黄文利二〇一六年七月八日书记员  张 娟
河北省灵寿县人民法院民 事 裁 定 书（2016）冀0126财保83号之一申请人刘艳伟，男，1975年9月1日生，汉族，住灵寿县。被申请人张满拴，男，1956年7月13日生,汉族,灵寿县。本院于2016年6月27日作出（2016）冀0126财保83号财产保全的裁定，现因申请人刘艳伟自愿撤回保全申请，依照《最高人民法院关于适用的解释》第一百六十六条的规定，裁定如下：一、解除对申请人刘艳伟提供的罗建英的存款40000元的冻结。二、解除对被申请人张满拴驾驶的涉嫌肇事车冀Ａ×××××轿车的扣押。审判员  赵风英二〇一六年七月二十五日书记员  崔娅娅
山东省东营市垦利区人民法院执 行 裁 定 书（2015）垦执字第583号之七申请执行人：垦利金路达电器设备有限公司。被执行人：胜利油田胜兴变压器有限责任公司。申请执行人垦利金路达电器设备有限公司与被执行人胜利油田胜兴变压器有限责任公司买卖合同纠纷一案，东营市垦利区人民法院（2015）垦民初字第516号民事调解书已经发生法律效力，但被执行人未履行生效法律文书确定的义务。本院于2016年1月4日依法扣留了被执行人胜利油田胜兴变压器有限责任公司在中石化胜利油田分公司物资供应处的应收账款5324550.91元。现因本院已提取被执行人胜利油田胜兴变压器有限责任公司在中石化胜利油田分公司物资供应处的应收账款5101642.48元，案件已全部执行完毕。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条的规定，裁定如下：解除对被执行人胜利油田胜兴变压器有限责任公司在中石化胜利油田分公司物资供应处的应收账款222908.43元的扣留。本裁定送达后即发生法律效力。审判员  宋保卫二〇一六年七月二十日书记员  赵金城
成都市新都区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0114民初1037号原告王祖明，男，汉族，1969年11月15日出生，住重庆市奉节县。原告尹文平，女，汉族，1972年2月6日出生，住重庆市奉节县。上述原告的委托代理人李刚，成都市新都区桂诚法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告成都新力新实业有限公司，住所地成都市新都区大丰街道方营社区，组织机构代码72808358-2。法定代表人沈德顺，董事长。委托代理人许如才，四川博深律师事务所律师，特别授权代理。原告王祖明、尹文平与被告成都新力新实业有限公司（以下简称新力新公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年2月25日受理后，依法由审判员黄文利适用简易程序，于2016年6月27日公开开庭进行了审理，原告王祖明的委托代理人李刚，原告尹文平及委托代理人李刚，被告新力新公司的委托代理人许如才到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王祖明、尹文平诉称，与新力新公司于2013年7月28日签订了《商品房买卖合同》，约定王祖明、尹文平购买位于新都区桂湖河畔三期1-1-6-1号商品房。王祖明、尹文平已依约履行了全部付款义务，合同约定应于2013年8月31日前交房，交房后365日取得房屋所有权证书，否则按日万分之一承担违约金。现新力新公司未按合同约定按时办理房屋产权证，请求判令新力新公司1.立即办理涉诉房屋的房产证；2.支付逾期办理房产证的违约金13165元。被告新力新公司辩称，王祖明、尹文平所述逾期办证的事实是存在的，没有办理产权证的原因是房管局暂停办理产权证，由于地面有个雕塑属于市政工程，桂湖名城3期楼房与广场下面的车位并在一起建设，地面属于国家的土地，而地下车位的归属问题不明晰。现在政府就该问题已组织相关部门解决，尽快恢复办证。王祖明、尹文平的违约金请求不当，没有办证有客观原因，请求法庭酌情考虑，适当减少违约金。经审理查明，王祖明、尹文平与新力新公司签订了《商品房买卖合同》，约定王祖明、尹文平购买新力新公司开发的位于状元街252号1幢1单元6楼25号房屋，总价款309050元。王祖明、尹文平采取一次性付款方式支付购房款。合同约定新力新公司应于2013年8月31日前交付商品房，如因新力新公司的责任，未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，应按日计算支付全部已付款万分之一的违约金。2013年7月28日，王祖明、尹文平支付了购房款309050元，新力新公司交付了房屋，现王祖明、尹文平已装修入住。2013年11月26日，王祖明、尹文平交纳了契税、维修基金等共计11284.24元。由于新力新公司未办理房屋的产权证，遂引发纠纷。庭审中，新力新公司提交了成都市新都区房产管理局出具的《情况说明》，载明：“成都新力新实业有限公司开发建设的桂湖河畔（三期）项目，系2002年实施的旧城改造项目，项目于2002年开始动工，于2011年底建成并交付使用。目前，部分业主反映房屋一直未能办理产权证证书，经了解，主要原因系该项目的部分地下产权归属问题未明晰，现区政府就该问题已组织相关部分研究解决。”上述事实有《商品房买卖合同》、购房款收据、契税收据、《情况说明》以及当事人的陈述在卷予以佐证。本院认为，王祖明、尹文平与新力新公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方均应恪守合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，王祖明、尹文平按约向新力新公司支付了全部购房款，并交纳了契税、维修基金等费用，履行了合同约定的全部义务，新力新公司向王祖明、尹文平交付了房屋，但新力新公司却未按合同约定办理房产证，违约事实清楚明确。因此王祖明、尹文平要求新力新公司办理房屋产权证，其诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于双方争议的违约金金额问题，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”根据上述法律规定，可以看出违约金具有补偿和惩罚双重性质，即在补偿守约方损失的基础上，对违约方加以惩罚。同时，人民法院调整违约金应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素。就本案而言，虽然新力新公司未能按照合同约定办理产权证，构成违约，但没有办证确实有客观原因，同时王祖明、尹文平未能举出新力新公司的该违约行为对其造成实际损失的证据，因此，结合本案的实际情况，本院酌定新力新公司应支付逾期办理产权证的违约金6000元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告成都新力新实业有限公司于判决生效后三十日内为原告王祖明、尹文平办理位于状元街252号1幢1单元6楼25号房屋的产权证；二、被告成都新力新实业有限公司于判决生效后三十日内给付原告王祖明、尹文平逾期办理房产证的违约金6000元；三、驳回原告王祖明、尹文平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费164元，由原告王祖明、尹文平负担64元，由被告成都新力新实业有限公司负担100元（此款原告王祖明、尹文平已预交，被告成都新力新实业有限公司在履行上述付款义务时一并结清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  黄文利二〇一六年七月八日书记员  张 娟
成都市新都区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0114民初1006号原告蔡玉芬，女，汉族，1975年1月3日出生，住成都市新都区。原告伍勇，男，汉族，1974年8月2日出生，住四川省彭州市。上述原告的委托代理人李刚，成都市新都区桂诚法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告成都新力新实业有限公司，住所地成都市新都区大丰街道方营社区，组织机构代码72808358-2。法定代表人沈德顺，董事长。委托代理人许如才，四川博深律师事务所律师，特别授权代理。原告蔡玉芬、伍勇与被告成都新力新实业有限公司（以下简称新力新公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年2月25日受理后，依法由审判员黄文利适用简易程序，于2016年6月27日公开开庭进行了审理，原告蔡玉芬、伍勇的委托代理人李刚，被告新力新公司的委托代理人许如才到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告蔡玉芬、伍勇诉称，与新力新公司于2010年1月13日签订了《商品房买卖合同》，约定蔡玉芬、伍勇购买位于新都区桂湖河畔三期1-2-6-7号商品房，房价款213578元。蔡玉芬、伍勇已依约履行了全部付款义务，合同约定应于2011年3月30日前交房，交房后365日取得房屋所有权证书，否则按日万分之一承担违约金。现新力新公司未按合同约定按时办理房屋产权证，请求判令新力新公司1.立即办理涉诉房屋的房产证；2.支付逾期办理房产证的违约金27957元。被告新力新公司辩称，蔡玉芬、伍勇所述逾期办证的事实是存在的，没有办理产权证的原因是房管局暂停办理产权证，由于地面有个雕塑属于市政工程，桂湖名城3期楼房与广场下面的车位并在一起建设，地面属于国家的土地，而地下车位的归属问题不明晰。现在政府就该问题已组织相关部门解决，尽快恢复办证。蔡玉芬、伍勇的违约金请求不当，应当以实际交房后365日起算违约金，没有办证有客观原因，请求法庭酌情考虑，适当减少违约金。经审理查明，2010年1月13日，蔡玉芬、伍勇与新力新公司签订了《商品房买卖合同》，约定蔡玉芬、伍勇购买新力新公司开发的位于状元街252号1幢2单元6楼31号房屋，总价款213578元。蔡玉芬、伍勇采取一次性付款方式支付购房款。合同约定新力新公司应于2011年3月30日前交付商品房，如因新力新公司的责任，未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，应按日计算支付全部已付款万分之一的违约金。合同签订后，蔡玉芬、伍勇按约支付了购房款。2009年12月29日，该商品房备案登记在蔡玉芬、伍勇名下。2011年底，新力新公司交付了房屋，现蔡玉芬、伍勇已装修入住。2013年11月29日，蔡玉芬、伍勇交纳了契税、维修基金等共计7836.07元。由于新力新公司未办理房屋的产权证，遂引发纠纷。庭审中，新力新公司提交了成都市新都区房产管理局出具的《情况说明》，载明：“成都新力新实业有限公司开发建设的桂湖河畔（三期）项目，系2002年实施的旧城改造项目，项目于2002年开始动工，于2011年底建成并交付使用。目前，部分业主反映房屋一直未能办理产权证证书，经了解，主要原因系该项目的部分地下产权归属问题未明晰，现区政府就该问题已组织相关部分研究解决。”上述事实有《商品房买卖合同》、买卖合同摘要、契税收据、《情况说明》以及当事人的陈述在卷予以佐证。本院认为，蔡玉芬、伍勇与新力新公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方均应恪守合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，蔡玉芬、伍勇按约向新力新公司支付了全部购房款，并交纳了契税、维修基金等费用，履行了合同约定的全部义务，新力新公司向蔡玉芬、伍勇交付了房屋，但新力新公司却未按合同约定办理房产证，违约事实清楚明确。因此蔡玉芬、伍勇要求新力新公司办理房屋产权证，其诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于双方争议的违约金金额问题，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”根据上述法律规定，可以看出违约金具有补偿和惩罚双重性质，即在补偿守约方损失的基础上，对违约方加以惩罚。同时，人民法院调整违约金应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素。就本案而言，虽然新力新公司未能按照合同约定办理产权证，构成违约，但没有办证确实有客观原因，同时蔡玉芬、伍勇未能举出新力新公司的该违约行为对其造成实际损失的证据，因此，结合本案的实际情况，本院酌定新力新公司应支付逾期办理产权证的违约金4200元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告成都新力新实业有限公司于判决生效后三十日内为原告蔡玉芬、伍勇办理位于状元街252号1幢2单元6楼31号房屋的产权证；二、被告成都新力新实业有限公司于判决生效后三十日内给付原告蔡玉芬、伍勇逾期办理房产证的违约金4200元；三、驳回原告蔡玉芬、伍勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费350元，由原告蔡玉芬、伍勇负担200元，由被告成都新力新实业有限公司负担150元（此款原告蔡玉芬、伍勇已预交，被告成都新力新实业有限公司在履行上述付款义务时一并结清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。（此页无正文）审判员  黄文利二〇一六年七月八日书记员  张 娟
广东省江门市新会区人民法院	执 行 裁 定 书	（2016）粤0705执361号之一	申请执行人梁健球，男，汉族，1984年5月24日出生，住江门市新会区。	被执行人陈永超，男，汉族，1982年9月5日出生，住江门市新会区。	关于申请执行人梁健球与被执行人陈永超民间借贷纠纷一案，本院作出的（2015）江新法古民初字第418号民事判决书已经发生法律效力。依据该生效法律文书，被执行人应向申请执行人偿还借款本金70000元，并负担案件诉讼费用775元。根据申请执行人的请求，本院已立案执行。	本案在执行过程中，经本院向房管、国土、车管及有关金融机构查询，暂未发现被执行人有可供执行的财产，申请执行人同意本案终结本次执行。	本院认为，被执行人暂没有财产可供执行，且申请执行人同意终结本次执行。依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条的规定，裁定如下：	本院（2016）粤0705执361号案终结本次执行。	申请执行人发现被执行人有可供执行的财产或者财产线索的，可以向人民法院申请恢复执行。	本裁定书送达后即发生法律效力。	审判员  梁少文	二〇一六年七月五日	书记员  汤爱华
临邑县人民法院执 行 裁 定 书（2016）鲁1424执646号之一申请执行人：张英续。被执行人：李涛。本院依据已经发生法律效力的（2015）临商初字第647号民事判决书，于2016年6月7日向被执行人发出执行通知书，责令被执行人履行生效法律文书确定的义务，但被执行人拒不履行判决书确定的义务。现已查封被执行人李涛名下的车辆。本院认为，本院已穷尽财产调查措施，被执行人确再无财产可供执行，申请执行人书面同意本院终结本案的本次执行程序。依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条、《最高人民法院关于执行案件立案、结案若干问题的意见》第十六条第（一）项的规定，裁定如下：终结本院（2015）临商初字第647号民事判决书的本次执行程序。若发现被执行人有可供执行的财产，申请执行人可申请恢复执行。再次申请不受申请执行时效期间的限制，但被执行人已经履行的部分应当扣除。本裁定送达后即发生法律效力。审 判 长  刘光颖审 判 员  范利民代理审判员  周建民二〇一六年七月四日书 记 员  任吉彬
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终8456号上诉人（原审原告）：广州市欣悦服饰有限公司,住所地广东省广州市白云区。法定代表人：吕晓霞，该公司董事长。委托代理人：舒辉，北京大成（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘小芳，住湖北省洪湖市。委托代理人：薛莹荣、许文华，均系广东芳华律师事务所律师。上诉人广州市欣悦服饰有限公司（以下简称欣悦公司）因与被上诉人刘小芳劳动争议纠纷一案，不服广东省广州市白云区人民法院（2015）穗云法江民初字第589号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院判决：一、自本判决生效之日起三日内，欣悦公司向刘小芳支付2015年8月未签订劳动合同的二倍工资差额3800元；二、自本判决生效之日起三日内，欣悦公司向刘小芳支付解除劳动合同的经济补偿金14780.5元。案件受理费10元，由欣悦公司负担。判后，欣悦公司不服，向本院提起上诉称：一、一审法院认定双方纠纷的起因错误。刘小芳要求解除劳动关系的诱因在于公司市内搬迁厂址，刘小芳不愿意随迁，并非因为欣悦公司未购买社保。二、一审法院未查明和认定没有签订劳动合同的过错方，就片面要求欣悦公司承担未签订劳动合同的法律后果不符合法律规定。欣悦公司向刘小芳提出签订劳动合同，并提供劳动合同版本，但其迟迟不履行签字手续。三、刘小芳原本是以公司搬迁不愿意随迁为由提出离职，而其在仲裁申请中却变更为因公司未为其购买社保而解除与公司劳动关系。依据相关法律规定，对劳动者提出离职的，应以其实际离职理由作为认定事实的依据。刘小芳自行离职，其所主张的经济补偿金不应得到支持。四、欣悦公司将应缴纳的社保费用随工资按月发放给刘小芳，其从未提出异议，一审法院认定欣悦公司未缴纳社保无事实依据。据此，欣悦公司的上诉请求为：一、撤销原审判决；二、依法改判欣悦公司无需向刘小芳支付2015年8月未签订劳动合同的二倍工资差额3800元；三、依法改判欣悦公司无需向刘小芳支付解除劳动关系的经济补偿金14780.5元。案件一、二审受理费由刘小芳负担。刘小芳辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回欣悦公司上诉，维持原判。本院另查明：欣悦公司对原审法院认定的刘小芳入职及离职时间、离职前的月平均工资均无异议。本院查明的其他事实与原审查明事实一致。本院认为：关于未签订劳动合同的二倍工资差额问题。依照《中华人民共和国劳动合同法》第八十二条的规定：“用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。”双方续订劳动合同的，用人单位也应在劳动合同到期后一个月内与刘小芳续订。本案双方签订的劳动合同于2015年6月30日到期后，欣悦公司继续用工，超过一个月未与刘小芳续订劳动合同。欣悦公司未举证证明未签订劳动合同责任在于劳动者，故应向刘小芳支付未签订劳动合同的二倍工资差额。关于解除劳动关系经济补偿金问题。刘小芳在向欣悦公司发出的解除劳动关系通知及在仲裁申请时均是以欣悦公司未购买社保为由解除劳动关系。欣悦公司主张刘小芳是以公司搬迁原因离职，但未提供充分证据予以证明，对其该主张，本院不予采信。欣悦公司确认未为刘小芳购买社保，且未有证据证明是因刘小芳的原因而未购买，刘小芳以此为由提出解除劳动关系，依照《中华人民共和国劳动合同法》第三十八条及第四十六条的规定，欣悦公司应向刘小芳支付经济补偿金。综上所述，欣悦公司的上诉请求理据不足，本院不予支持。原审认定事实清楚，判决并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。案件受理费10元，由上诉人广州市欣悦服饰有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  年 亚代理审判员  康玉衡代理审判员  张蕾蕾二〇一六年七月二十五日书 记 员  侯欢欢
湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 裁 定 书(2016)鄂0103民初4645号原告招商银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市汉口建设大道518号。负责人文行赤，行长。委托代理人李平、胡寄玲，湖北忠三律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告胡翔，男，1975年8月12日出生，汉族，住武汉市东西湖区，被告武汉市江岸区年华电器经营部，住所地武汉市江岸区剧院村9-11-2号单元1层2室。个体经营者胡翔。本院在审理原告招商银行股份有限公司武汉分行诉被告胡翔、武汉市江岸区年华电器经营部金融借款合同纠纷一案中，原告招商银行股份有限��司武汉分行于2016年7月27日向本院提出撤诉申请。本院认为，原告招商银行股份有限公司武汉分行的申请系其真实意思表示，符合法律规定，应予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款、第一百五十四条第一款第五项的规定，裁定如下：准许招商银行股份有限公司武汉分行撤回起诉。减半案件受理费6777元，保全费5000元，共计11777元，由原告招商银行股份有限公司武汉分行负担（已付）。审 判 长  杨晓华人民陪审员  游红武人民陪审员  徐汉忠二〇一六年七月二十七日书 记 员  张淑玲速 录 员  汪志炜
四川省崇州市人民法院民 事 裁 定 书(2016)川0184民初1356号原告先志忠，男，1974年12月12日出生，住四川省崇州市。委托代理人李友海，四川舟楫律师事务所律师。委托代理人曾欢，四川舟楫律师事务所律师。被告刘水强，男，汉族，1981年6月18日出生，住四川省崇州市，被告中国平安财产保险有限公司成都市锦城支公司，住所地：四川省成都市武侯区天府大道北段16号高新国际广场C座北面1、9楼，组织机构代码：78228080-0。负责人范丹彦，经理。原告先志忠与被告刘水强、中国平安财产保险有限公司成都市锦城支公司机动车交通事故责任纠纷一案，本院于2016年4月25日立案受理后,原告先志忠于2016年7月4日以原、被告之间已经协商赔偿并实际履行为由，向本院提出撤诉申请。本院认为，原告申请撤诉不损害国家、集体和他人的利益，符合法律规定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款、第一百五十四条第一款第（五）项之规定，裁定如下：准许原告先志忠撤回起诉。案件受理费379元，由原告先志忠负担。审判员  张海忠二〇一六年七月五日书记员  张 攀
广东省茂名市电白区人民法院执 行 裁 定 书（2016）粤0904执146号之二申请执行人电白县美集小额贷款有限公司。法定代表人：梁东进。被执行人吴连庆。被执行人刘凯帆。本院在执行申请执行人电白县美集小额贷款有限公司与被执行人吴连庆、刘凯帆借款合同纠纷一案，本院作出的（2015）茂电法民四初字第160号民事判决书已发生法律效力，被执行人吴连庆应偿还借款30000元及利息给申请执行人电白县美集小额贷款有限公司，刘凯帆对上述债务及利息负连带清偿责任。本院于2016年1月14日立案执行。本院在执行过程中，经依法扣划被执行人吴连庆在银行的存款，已全部清偿了债务，该案已执行完毕。申请执行人申请同意结案。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第（六）项、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第105条的规定，裁定如下：终结本院作出的（2015）茂电法民四初字第160号民事判决书的执行。本裁定书送达后立即生效。审判长  王维明审判员  蒋 兴审判员  陈瑞发二〇一六年七月一日书记员  吴晓煜
新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院民 事 裁 定 书(2016)新40民初85号原告:新源县人民政府,住所地:新疆新源县新城区。法定代表人：多里坤·堆山拜，该县县长。委托代理人：刘向锋，系新源县人民政府工作人员。委托代理人：郭荣德，新疆盛业律师事务所律师。委托代理人：葛万祥，新疆盛业律师事务所律师。被告：新疆那拉提新能源有限公司，住所地：新源县环城西路工业园区A区。法定代表人：张勇。被告：张勇，男，1965年8月30日出生，汉族，住南京市玄武区。被告：陈宝玉，男，1964年1月29日出生，汉，住江苏省高邮市。被告：江苏华盛天龙光电设备股份有限公司，住所地：江苏省金坛经济开发区华城路318号。法定代表人：孙利，该公司董事长。委托代理人：陈永东，上海市东海律师事务所律师。被告：冯金生，男，1952年9月2日出生，汉族，住江苏省常州市。被告：陈宝昌，男，1972年10月23日出生，汉族，住江苏省扬州市。第三人：中国工商银行股份有限公司新源支行，住所地：新源县卡普河路。法定代表人：李东升。原告新源县人民政府诉被告新疆那拉提新能源有限公司、张勇、陈宝玉、江苏华盛天龙光电设备股份有限公司、冯金生、陈宝昌，第三人中国工商银行股份有限公司新源支行借款合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案并向原告新源县人民政府通知7日内缴纳案件受理费（应交案件受理费214250元），期间原告新源县人民政府向本院申请缓交案件受理费，本院准许其缓交至本案开庭前，但原告新源县人民政府无正当理由未按期足额缴纳案件受理费。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、《最高人民法院关于适用的解释》第一百九十九条第二款规定，裁定如下：本案按原告新源县人民政府撤诉处理。审判长 赵 志 刚审判员 艾力海木审判员 杜  平二〇一七年七月五日书记员 陆  娟
山东省临沂市兰山区人民法院执 行 裁 定 书(2013)临兰执字第1965号申请执行人山东临沂兰山农村合作银行兰山支行,住临沂市兰山区青年路25号。负责人孙丽萍，行长。被执行人王英。被执行人陈俐君。被执行人郑相卫。本院依据已经发生法律效力的（2011）临兰商初字第621号民事判决书确定的义务,向被执行人发出执行通书，责令被执行人履行法律文书确定的义务，但被执行人至今未履行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条、《最高人民法院关于＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第四百八十七条，裁定如下：查封被执行人王英位于兰山区解放路66号1号楼××的房产一套，房产证号54××91。查封期限三年。申请执行人申请延长查封期限的，应当在期限届满15日前向本院提出续行查封的书面申请。本裁定送达后立即执行。审判员 许 峰二〇一六年七月八日书记员 王有成
福建省厦门市思明区人民法院执 行 裁 定 书（2015）思执字第5972号之一申请执行人吴某，男，2008年2月5日出生，汉族，住厦门市海沧区。申请执行人王某1，女，2013年1月7日出生，汉族，住厦门市海沧区。共同法定代理人王某2，女，1984年1月27日出生，汉族，住厦门市海沧区。被执行人林秋英，女，1969年8月23日出生，汉族，住厦门市思明区。申请执行人王某1、吴某与被执行人林秋英债权一案，厦门市思明区人民法院于2013年8月29日作出（2013）思民初字第6625号民事判决书已经发生法律效力。申请执行人于2015年12月21日向厦门市思明区人民法院申请执行，要求被执行人支付借款本金800000元及至2013年5月27日止的利息285000元，之后利息按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍自2013年5月28日起计算至实际还款之日止。本院受理后，依法指定执行员林晓翔执行。本院在执行过程中，依法向被执行人送达执行通知书，责令其立即履行生效法律文书所确定的义务，但被执行人未予履行。经查，被执行人名下暂无可供执行的财产，现申请执行人同意终结本次执行程序。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条第一款第（一）项之规定，裁定如下：终结（2015)思执字第5972号执行案件的本次执行程序。若被执行人有可供执行财产，申请执行人可以申请恢复执行。本裁定送达后即发生法律效力。审 判 长  吕娜彬审 判 员  俞伟强代理审判员  辛 鹏二〇一六年七月二十二日代书 记员  陈 琳附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条有下列情形之一的，人民法院应当裁定中止执行：（一）申请人表示可以延期执行的；（二）案外人对执行标的提出确有理由的异议的；（三）作为一方当事人的公民死亡，需要等待继承人继承权利或者承担义务的；（四）作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的；（五）人民法院认为应当中止执行的其他情形。中止的情形消失后，恢复执行。
成都市新都区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0114民初1044号原告刘华学，男，汉族，1971年12月29日出生，住成都市金牛区。原告邓晓红，女，汉族，1973年4月20日出生，住成都市新都区。上述原告的委托代理人李刚，成都市新都区桂诚法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告成都新力新实业有限公司，住所地成都市新都区大丰街道方营社区，组织机构代码72808358-2。法定代表人沈德顺，董事长。委托代理人许如才，四川博深律师事务所律师，特别授权代理。原告刘华学、邓晓红与被告成都新力新实业有限公司（以下简称新力新公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年2月25日受理后，依法由审判员黄文利适用简易程序，于2016年6月27日公开开庭进行了审理，原告刘华学及委托代理人李刚，原告邓晓红的委托代理人李刚，被告新力新公司的委托代理人许如才到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告刘华学、邓晓红诉称，与新力新公司于2010年1月20日签订了《商品房买卖合同》，约定刘华学、邓晓红购买位于新都区桂湖河畔三期1-1-16-8号商品房。刘华学、邓晓红已依约履行了全部付款义务，合同约定应于2011年3月30日前交房，交房后365日取得房屋所有权证书，否则按日万分之一承担违约金。现新力新公司未按合同约定按时办理房屋产权证，请求判令新力新公司1.立即办理涉诉房屋的房产证；2.支付逾期办理房产证的违约金43296元。被告新力新公司辩称，刘华学、邓晓红所述逾期办证的事实是存在的，没有办理产权证的原因是房管局暂停办理产权证，由于地面有个雕塑属于市政工程，桂湖名城3期楼房与广场下面的车位并在一起建设，地面属于国家的土地，而地下车位的归属问题不明晰。现在政府就该问题已组织相关部门解决，尽快恢复办证。刘华学、邓晓红的违约金请求不当，应当以实际交房后365日起算违约金，没有办证有客观原因，请求法庭酌情考虑，适当减少违约金。经审理查明，2010年1月20日，刘华学、邓晓红与新力新公司签订了《商品房买卖合同》，约定刘华学、邓晓红购买新力新公司开发的位于状元街252号1幢1单元16楼106号房屋，总价款330762元。刘华学、邓晓红采取商业贷款方式支付购房款。合同约定新力新公司应于2011年3月30日前交付商品房，如因新力新公司的责任，未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，应按日计算支付全部已付款万分之一的违约金。2009年12月26日，刘华学、邓晓红支付了定金50000元，2010年1月20日支付50762元，共计支付购房首付款100762元，并办理了按揭贷款。2009年12月29日，该商品房备案登记在刘华学、邓晓红名下。2011年底，新力新公司交付了房屋，现刘华学、邓晓红已装修入住。2013年11月29日，刘华学、邓晓红交纳了契税、维修基金等共计11835.63元。由于新力新公司未办理房屋的产权证，遂引发纠纷。庭审中，新力新公司提交了成都市新都区房产管理局出具的《情况说明》，载明：“成都新力新实业有限公司开发建设的桂湖河畔（三期）项目，系2002年实施的旧城改造项目，项目于2002年开始动工，于2011年底建成并交付使用。目前，部分业主反映房屋一直未能办理产权证证书，经了解，主要原因系该项目的部分地下产权归属问题未明晰，现区政府就该问题已组织相关部分研究解决。”上述事实有《商品房买卖合同》、买卖合同摘要、购房款收据、契税收据、《情况说明》以及当事人的陈述在卷予以佐证。本院认为，刘华学、邓晓红与新力新公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方均应恪守合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，刘华学、邓晓红按约向新力新公司支付了全部购房款，并交纳了契税、维修基金等费用，履行了合同约定的全部义务，新力新公司向刘华学、邓晓红交付了房屋，但新力新公司却未按合同约定办理房产证，违约事实清楚明确。因此刘华学、邓晓红要求新力新公司办理房屋产权证，其诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于双方争议的违约金金额问题，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”根据上述法律规定，可以看出违约金具有补偿和惩罚双重性质，即在补偿守约方损失的基础上，对违约方加以惩罚。同时，人民法院调整违约金应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素。就本案而言，虽然新力新公司未能按照合同约定办理产权证，构成违约，但没有办证确实有客观原因，同时刘华学、邓晓红未能举出新力新公司的该违约行为对其造成实际损失的证据，因此，结合本案的实际情况，本院酌定新力新公司应支付逾期办理产权证的违约金6600元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告成都新力新实业有限公司于判决生效后三十日内为原告刘华学、邓晓红办理位于状元街252号1幢1单元16楼106号房屋的产权证；二、被告成都新力新实业有限公司于判决生效后三十日内给付原告刘华学、邓晓红逾期办理房产证的违约金6600元；三、驳回原告刘华学、邓晓红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费542元，由原告刘华学、邓晓红负担292元，由被告成都新力新实业有限公司负担250元（此款原告刘华学、邓晓红已预交，被告成都新力新实业有限公司在履行上述付款义务时一并结清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。（此页无正文）审判员  黄文利二〇一六年七月八日书记员  张 娟
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区阿鲁科尔沁旗人民法院民事裁定书（2016）内0421民初4962号原告陆某，男，1985年11月20日出生，蒙古族，农民，公民身份号码×××。被告李某，女，25岁，汉族，农民。委托代理人于某，内蒙古赤峰市阿旗新城法律服务所法律工作者。被告赤峰仁泰建筑工程有限公司，住所地阿鲁科尔沁旗天山镇。法定代表人张某，系公司经理。委托代理人钱某，内蒙古广诚律师事务所律师。原告陆某与被告李某、赤峰仁泰建筑工程有限公司排除妨害纠纷一案，原告于2016年7月14日向本院提出撤诉申请。本院认为，原告的申请符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条之规定，裁定如下：准许原告陆某撤回起诉。案件受理费100元，减半收取50元，由原告承担。审判员张龙二0一六年七月十四日书记员董好月
湖南省长沙市岳麓区人民法院执 行 裁 定 书（2016）湘0104执222号之一申请执行人深圳广田装饰集团股份有限公司，住所地深圳市罗湖区。法定代表人范志全，董事长。被执行人湖南利海房地产开发有限公司，住所地长沙市岳麓区。法定代表人冯隆陆，董事长。本院在执行申请执行人深圳广田装饰集团股份有限公司与被执行人湖南利海房地产开发有限公司装饰装修合同纠纷一案中，查明被执行人暂无可供执行的财产，申请执行人亦无法提供财产线索。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（八）项、第二百五十四条、第二百五十七条第（六）项、第二百五十八条之规定，裁定如下：申请执行人深圳广田装饰集团股份有限公司与被执行人湖南利海房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本次执行程序终结。本次执行程序终结后，如果申请执行人发现被执行人有可供执行的财产，可以向本院再次申请执行。本裁定书送达即发生法律效力。审判长  尹辉霞审判员  陈文忠审判员  毛万兵二〇一六年七月十五日书记员  吴紫丽附相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（八）项裁定适用于下列范围：（八）中止或者终结执行；第二百五十四条人民法院采取本法第二百四十二条、第二百四十三条、第二百四十四条规定的执行措施后，被执行人仍不能偿还债务的，应当继续履行义务。债权人发现被执行人有其他财产的，可以随时请求人民法院执行。第二百五十七条第（六）项有下列情形之一的，人民法院裁定终结执行：（六）人民法院认为应当终结执行的其他情形。第二百五十八条中止和终结执行的裁定，送达当事人后立即生效。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百一十九条经过财产调查未发现可供执行的财产，在申请执行人签字确认或执行法院组成合议庭审查核实并经院长批准后，可以裁定终结本次执行程序。依照前款规定终结执行后，申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。再次申请不受申请执行时效期间的限制。
山东省济宁市任城区人民法院执 行 裁 定 书(2016)鲁0811执2247号申请执行人:任某被执行人:王某甲本院受理上列当事人抢夺罪一案。本案在执行过程中，查明被执行人无可供执行的财产，申请执行人也未向本院提供被执行人可供执行的财产线索。依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条的规定裁定如下：终结济宁市任城区人民法院（2016）鲁0811执2247号案的本次执行程序。在终结本次执行程序的情形消失后，如发现被执行人有财产可供执行，可以向本院申请恢复执行。本裁定送达后即发生法律效力。审判长 王 辉审判员 林建军审判员 肖 磊二〇一六年七月十九日书记员 潘永臣
宁波海事法院民 事 裁 定 书(2016)浙72民特459号申请人：尤正才，男，1974年3月21日出生，汉族，船员，住浙江省岱山县。委托代理人：何忠诚，舟山市海山法律服务所法律工作者。本院在审理申请人尤正才申请海事债权登记与受偿一案中，申请人尤正才逾期未预交申请费，并明确表示不再预交。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百五十四条第一款第（十一）项、《诉讼费用交纳办法》第二十二条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百一十三条之规定，裁定如下：本案按撤回债权登记申请处理。代理审判员  单亚娟二〇一六年七月十八日代书 记员  陈 燕?*ArabicDash?-2-?
福建省莆田市涵江区人民法院执 行 裁 定 书(2016)闽0303执1241号申请执行人陈金水，男，1960年3月15日出生，汉族，住所地莆田市涵江区。被执行人黄克章，男，1962年7月10日出生，汉族，住所地莆田市涵江区。被执行人翁梅珊，女，1971年2月12日出生，汉族，住所地莆田市涵江区。本院依据已经发生法律效力的莆田市涵江区人民法院（2016）闽0303民初1096号民事判决，依法向被执行人发出执行通知，责令被执行人立即履行生效法律文书所确定的义务，但被执行人未按通知履行义务。2016年7月期间，本院对被执行人的房产、土地、车辆、银行存款等财产情况进行详细查询。经查明，被执行人黄克章所有的坐落莆田市的房屋已被本院另案【（2016）闽0303执599号】查封，正在司法处置中。另查明，被执行人翁梅珊的工资帐户已被本院另案【（2016）闽0303执1188号】冻结，正在提取过程中。除上述房产和工资收入外，未发现被执行人有其他可供执行财产，申请执行人也无法提供被执行人其他可供执行财产。因本院未能查获被执行人有其他可供执行财产，且在下达本裁定前已依法告知了申请执行人，申请执行人书面同意本案本次执行程序终结。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第（六）项的规定，裁定如下：终结莆田市涵江区人民法院（2016）闽0303民初1096号民事判决的本次执行程序。裁定终结本次执行程序后，如发现被执行人有可供执行的财产，申请执行人可以再次提出执行申请，执行申请不受执行��间的限制。本裁定送达后即发生法律效力。执行员  陈天雨执行员  吴元阳执行员  陈廷赟二〇一六年七月二十二日书记员  戴晓丹
宁波海事法院民 事 裁 定 书(2016)浙72民特458号申请人：郑祥态，男，1957年10月24日出生，汉族，船员，住浙江省舟山市普陀区。委托代理人：何忠诚，舟山市海山法律服务所法律工作者。本院在审理申请人郑祥态申请海事债权登记与受偿一案中，申请人郑祥态逾期未预交申请费，并明确表示不再预交。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百五十四条第一款第（十一）项、《诉讼费用交纳办法》第二十二条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百一十三条之规定，裁定如下：本案按撤回债权登记申请处理。代理审判员  单亚娟二〇一六年七月十八日代书 记员  陈 燕?*ArabicDash?-2-?
江西省贵溪市人民法院执 行 裁 定 书(2016)赣0681执70号申请人杨某1，男,2010年9月20日出生，汉族，住江西省贵溪市。法定代理人杨某2，男，1992年1月24日生，汉族，住江西省贵溪市，系原告父亲。被申请人揭某，女，1993年5月10日出生，汉族，住江西省贵溪市，系原告母亲。本院在执行杨某1与揭某抚养费纠纷一案中，因被执行人确无可供执行的财产，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（八）项、第二百五十七条第一款第（六）项之规定，裁定如下：终结本次执行。申请人如发现被执行人有可供执行的财产线索的，可申请本院恢复执行。本裁定送达后即发生法律效力。审  判  员  官盱华二〇一六年七月十八日(代)书记员  周云伟
安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 裁 定 书(2016)皖1102民初1987号原告：陈飞，男，1974年9月12日出生，汉族，个体，住安徽省滁州市琅琊区。被告：宋永萍，女，1967年7月22日出生，汉族，工人，住上海市浦东新区。本院于2016年6月28日立案受理原告陈飞诉被告宋永萍民间借贷纠纷一案，依法由审判员刘雪萍适用简易程序审理。在审理过程中发现被告宋永萍下落不明需要公告，不宜适用简易程序，应转为普通程序。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十三条之规定，裁定如下：本案转为普通程序审理。审 判 员  刘雪萍二〇一六年七月十九日代理书记员  钱 敏
江苏省苏州市吴江区人民法院民 事 裁 定 书(2016)苏0509民催110号申请人苏州衡翔机电设备有限公司，住所地苏州市吴江区汾湖镇莘塔彩虹路。法定代表人陆星飞，总经理。申请人苏州衡翔机电设备有限公司因遗失编号为31300051/30733351，票面金额为50000元,出票人为苏州台菱电梯有限公司，收款人为苏州宝达电梯部件有限公司，付款行为江苏银行股份有限公司吴江汾湖支行，出票日期为2016年6月22日，汇票到期日为2016年12月20日，最后持票人为申请人的银行承兑汇票一份，向本院申请公示催告。本院受理后于2016年7月15日发出公告，催促利害关系人自公告之日起至汇票到期后15日内申报权利。现申请人苏州衡翔机电设备有限公司以已找回该票据为由，向本院撤回申请。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百五十五条的规定，裁定如下：终结本案的公示催告程序。本案受理费100元及公告费600元，由申请人苏州衡翔机电设备有限公司承担。审判员  张松海二〇一六年七月二十六日书记员  潘 虹
潞城市人民法院执 行 通 知 书(2016)晋0481执172号山西潞宝某材料有限公司：无锡某股份有限公司与山西潞宝某材料有限公司合同纠纷一案，（2016）苏1029民初2437号民事裁定书已发生法律效力。申请执行人于二Ｏ一六年六月三十日向本院申请强制执行，本院于二Ｏ一六年六月三十日立案。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十二条规定，责令你履行下列义务：向本院交付执行款350000元。负担案件受理费XX元，其他诉讼费用XX元，申请执行费XX元。特此通知。二〇一六年七月八日审判员 ：邵书君书记员 ：高振芳风险提示。根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条的规定，被执行人有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务并具有下列情形之一的，人民法院将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：(一)以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；(二)以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；(三)违反财产报告制度的；(四)违反限制高消费令的；(五)被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的；(六)其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。
太原市迎泽区人民法院执 行 裁 定 书(2016)晋0106执364号申请执行人刘金亮，男，1957年10月25出生，汉族，太原公共汽车集团公司职工，住太原市杏花岭区。被执行人太原市金佰纳物业管理有限公司，住所地太原市迎泽区青年路69号1栋205号，组织机构代码67816030-7。法定代表人赵琴芳，董事长。本院在执行申请执行人刘金亮与被执行人太原市金佰纳物业管理有限公司服务合同纠纷一案中，权利人向本院申请终结本次执行程序。依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条的规定，裁定如下：终结本院作出的（2015）迎民初字第761号民事判决书的本次执行程序。申请执行人在具备执行条件时，可以向有管辖权的人民法院申请执行。本裁定送达后即发生法律效力。审判员 张 斌二〇一六年七月二十五日书记员 张文秀
山东省成武县人民法院执 行 裁 定 书（2016)鲁1723执1132号申请执行人：田桂芝。被执行人：王兴建。本院在执行田桂芝与王兴建侵权纠纷一案中，查明被执行人应履行债务477799.01元，但被执行人暂无履行全部债务的能力，本案需终结。申请执行人如发现被执行人有可供执行的财产，可以申请恢复执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第一款第（六）项、《最高人民法院关于执行案件立案、结案若干问题的意见》第十六条第一款第（三）项之规定，裁定如下：终结本院(2015)成民初字第1264号民事判决书本次执行程序。本裁定送达后即发生法律效力。审判长 郑 飞审判员 李国华审判员 刘仰喜二〇一六年七月二十九日书记员 张海杰
河北省邯郸市丛台区人民法院民 事 裁 定 书(2011)丛民初字第3069号原告高兵强，男，1986年7月16日生，汉族，住邯郸县，。委托代理人范涛，河北十力律师事务所律师。被告邯郸市第一医院，住所地：邯郸市丛台路24号。法定代表人王奎书职务：院长。本院在审理原告高兵强与被告邯郸市第一医院为医疗损害赔偿纠纷一案中，原告高兵强于2016年7月21日向本院提出撤回起诉的申请。本院认为，原告高兵强的申请符合法律规定，依法应予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款之规定，裁定如下：准许原告高兵强撤回起诉。审判长  常美君审判员  郭建新审判员  张 毅二〇一六年七月二十六日书记员  张 欣
潞城市人民法院执 行 通 知 书(2016)晋0481执177号张某甲：你因与张某乙民间借贷纠纷一案，本院作出的（2015）潞民初字第1368号民事判决书已发生法律效力。本院于二Ｏ一六年七月六日依法立案执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十二条规定，责令你履行下列义务：向申请人张某乙交付执行款10050元负担案件受理费××元，其他诉讼费用××元，申请执行费51元。特此通知。二〇一六年七月七日联系人：刘强联系电话：677****本院地址：潞城市人民法院邮编：047000审判员：刘强书记员：荆诚风险提示。根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条的规定，被执行人有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务并具有下列情形之一的，人民法院将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：(一)以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；(二)以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；(三)违反财产报告制度的；(四)违反限制高消费令的；(五)被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的；(六)其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。
山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁1083民初962号原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行。住所地乳山市商业街**号。代表人陶海华，行长。委托代理人宋爱军，男，1960年11月28日出生，汉族，该单位职工，住乳山市。被告王海潮，男，1976年10月30日出生，汉族，住山西省晋城市城区。被告山东华亿非融资担保有限公司。住所地威海经技区皇冠花园别墅二区*号***室。法定代表人郝耀国，董事长。原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行(简称农行乳山支行)与被告王海潮、山东华亿非融资担保有限公司(简称华亿担保公司)金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人宋爱军到庭参加诉讼。被告王海潮、华亿担保公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农行乳山支行诉称，2010年11月18日，原告与被告王海潮签订了个人购房担保借款合同。合同约定原告为其提供个人住房贷款100000元，用以购买位于乳山市银滩湖畔人家33-5-110室房产，双方约定以该房产作为抵押以担保债务的履行，并办理了房产抵押登记。被告华亿担保公司为该笔借款提供连带责任保证。合同签订后，原告按约发放了贷款，但是被告王海潮未按期归还借款本息，原告有权要求提前收回已发放借款，请求判令1、被告王海潮偿还借款本金87855.66元及利息。2、被告华亿担保公司对上述债务承担连带清偿责任。3、原告对抵押物在合同约定的抵押范围内享有优先受偿权。4、本案的诉讼费用由二被告承担。被告王海潮、华亿担保公司在法定期限内未提交书面答辩意见。经审理查明，2014年8月8日，山东华亿投资担保有限公司变更名称为山东华亿非融资担保有限公司。2010年11月18日，原告与被告王海潮(借款、抵押人)签订合同编号为37020520100093099《个人购房担保借款合同》。合同第二部分特别条款第一条约定，原告为王海潮提供个人住房贷款100000元，借款用途为购买位于乳山市银滩湖畔人家33-5-110室房产，借款期限自2010年11月18日起至2030年11月17日，共计240个月。借款利率采用浮动利率：在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率5.94%的基础上上浮10%，执行年利率6.534%。第六条划款方式，借款人授权贷款人将全部借款直接划入售房人乳山益天房地产开发有限公司在农行乳山市支行的帐户，账号57×××55。借款人承诺，贷款人将借款资金划入上述帐户，即视同贷款人已依据约定向借款人发放借款，且借款人收妥借款资金。第四条还款方式，等额本息还款，以壹个月为一个还款周期，共240期，自借款发放后，每月的借款对应日为还款日。通用条款第十二条违约责任第2项约定，合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权。提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。(2)借款人未足额偿还借款本息超过90天。在本合同中，被告王海潮同时以其名下位于乳山市银滩湖畔人家33-5-110室房产（房产证号为乳山房权证银滩字第××号；土地证号为乳国用（2010）第15939号）为其该笔1000**元借款提供抵押，并办理了抵押登记（他项权证号为乳房他证银滩字第10113**号）。合同通用条款第10.2.3抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。被告王海潮于当日签订共有财产还款、抵押及拍卖承诺书，向原告承诺偿还借款本息及在连续三期不能按时偿还贷款本息的情况下，同意原告对抵押的房产优先受偿。同日，山东华亿投资担保公司与原告签订编号为37020520100093099《保证合同》，为被告王海潮的上述借款提供连带责任保证，被担保的主债权种类为个人住房贷款，本金数额为人民币100000元整；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。借款合同签订后，原告于当日发放贷款。原告提交的中国农业银行个人借款凭证载明，借款人王海潮，借款金额100000元，借款日期2010年11月18日，借款到期日2030年11月17日，收款人帐号57×××55，执行利率6.534%。根据原告提交的个人住房按揭借款明细清单，截止开庭时，被告违约期数13期，欠原告贷款本金余额87855.66元。以上事实，有个人购房担保借款合同、保证合同、房屋他项权证及原告当庭陈述，借款凭证、住房按揭借款明细清单在案为证。本院认为，原告与被告王海潮签订的个人购房担保借款合同，与被告华亿担保公司签订的保证合同系合同双方当事人在自愿的基础上签订的，系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院认定为有效合同。原、被告均应严格按合同约定履行义务。被告王海潮以其所有的位于乳山市银滩湖畔人家33-5-110室房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依法对上述抵押的房产享有优先受偿权。在借款合同履行期间，被告王海潮未按期偿还借款本息，已构成违约，原告有权按照合同约定宣布借款提前到期。综上，原告要求被告王海潮偿还借款本金及相应利息，并对其提供的抵押物享有优先受偿权，于法有据，依法应予支持。被告华亿担保公司应依法对上述债务承担连带保证责任，且保证合同第六条第2项约定，本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。故被告华亿担保公司作为保证人应对上述债务承担连带保证责任，其在承担保证责任后，有权在承担责任的范围内向债务人追偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王海潮于判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行借款本金人民币87855.66元及利息(利息按借款合同约定计算至本判决执行之日）；二、原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行对被告王海潮提供抵押的位于乳山市银滩湖畔人家33-5-110室房产（房产证号为乳山房权证银滩字第××号；土地证号为乳国用（2010）第159**号），按照合同约定在担保债权范围内就拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。三、被告山东华亿非融资担保有限公司对被告王海潮上述债务承担连带清偿责任；四、被告山东华亿非融资担保有限公司在承担保证责任后，有权向被告王海潮追偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理1996元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  杨知函审 判 员  刘昱倩人民陪审员  周建华二〇一六年七月十九日书 记 员  宫洵梓
宁夏回族自治区平罗县人民法院民 事 裁 定 书(2016)宁0221民初2551号原告平罗县平安物业管理有限公司，住所地：平罗县人民西路北侧星海花园26号楼。法定代表人王发，该公司董事长。委托代理人温蕴翔，男，汉族，系平罗县平安物业管理有限公司办公室主任，住平罗县城。特别授权代理。被告侯兴国，男，约62岁，汉族，个体户，住平罗县城原告平罗县平安物业管理有限公司与被告侯兴国物业服务合同纠纷一案，因被告已将物业费缴纳完毕，原告平罗县平安物业管理有限公司于2016年7月28日自愿向本院申请撤回起诉。本院认为，原告平罗县平安物业管理有限公司的撤回起诉申请符合法律规定，应准予撤回起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十五条第一款、第一百五十四条第一款第（五）项的规定，裁定如下：准许原告平罗县平安物业管理有限公司撤回起诉。案件受理费37元，由原告平罗县平安物业管理有限公司负担。代理审判员  金亚琼二〇一六年七月二十八日书 记 员  杨 勇附:本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十五条第一款宣判前，原告申请撤诉的，是否准许，由人民法院裁定。第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第（一）、（二）、（三）项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。
湖南省长沙市望城区人民法院民 事 裁 定 书（2016）湘0112民初491号之二原告白云武。被告张晓兵。被告何臣静。被告湖南大洲置业有限公司，住所地长沙市望城区高塘岭街道文源路与中南路交叉口西北角。法定代表人张晓兵。本院于2016年2月29日立案受理了浙江省泰顺县人民法院移送的（2016）湘0112民初491号原告白云武诉被告张晓兵、何臣静、湖南大洲置业有限公司合同纠纷一案，泰顺县人民法院依原告白云武申请于2015年12月1日作出（2015）温泰商初字第1071号财产保全的裁定，并于同日委托本院���为冻结被告湖南大洲置业有限公司在湖南望城农村商业银行股份有限公司高塘岭支行账户（账号为8012）内100万的存款，本院接受委托后依法冻结了上述银行账户。2016年6月24日，本院依被告湖南大洲置业有限公司申请对上述银行账户进行了置换，依法解除了对上述银行账户的冻结，并查封了湖南大洲置业有限公司名下的房产。现原告白云武以其与被告湖南大洲置业有限公司就还款事宜达成协议为由申请本院解除财产保全措施。本院认为，原告白云武的申请符合法律规定，依照最高人民法院《关于适用的解释》第一百六十六条之规定，裁定如下：一、解除对被告湖南大洲置业有限公司名下的房屋所有权的查封；二、解除��原告白云武名下的房屋所有权的查封。审 判 长  张 蕾人民陪审员  廖铠峰人民陪审员  朱海胜二〇一六年七月十九日书 记 员  刘顺秋
山东省莒南县人民法院执 行 决 定 书(2016)鲁1327执1239-3号本院在执行申请执行人莒南县农村信用合作联社与被执行人吉春峰借款合同纠纷一案中，查明被执行人拒不报告其财产状况，有履行能力而拒不履行生效法律文书确定的义务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十五条、《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条第（三）项的规定，决定如下：将吉春峰纳入失信被执行人名单。本决定自作出之日生效。二〇一六年七月二十一日
江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 裁 定 书(2016)苏0982民初2599号原告朱某甲。法定代理人朱某乙。委托代理人缪华银，盐城市大丰区新丰法律服务所法律工作者。被告王某。原告朱某甲与被告王某抚育费纠纷一案，原告朱某甲于2016年6月29日向本院申请撤诉。本院认为，原告朱某甲撤诉系其真实意思表示，符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条的规定，裁定如下：准许原告朱某甲撤回起诉。案件受理费240元，减半收取120元，由原告朱某甲负担。审判员  褚保平二〇一六年七月一日书记员  史春丽
河南省南召县人民法院民 事 裁 定 书(2016）豫1321民初540号原告南阳市鸿欣房地产开发有限公司。组织机构代码77368078-1。地址南召县城关人民路148号。法定代表人张大伟，公司经理。委托代理人李志鹏，男，生于1988年6月20日，汉族，住南召县。系公司员工。被告李付有，男，生于1985年6月28日，汉族，住南召县。本院在审理原告南阳市鸿欣房地产开发有限公司与被告李付有建设工程施工合同纠纷一案中，原告申请撤回起诉。本院认为，原告的申请符合法律规定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款的规定，裁定如下：准许原告南阳市鸿欣房地产开发有限公司撤回起诉。本案受理费50元，减半收取25元，由原告负担。审 判 长 闫 学 东审 判 员 马 荣 海人民陪审员 王 环 一二〇一六年七月二十一日书 记 员 ：韩付军
宁波海事法院民 事 裁 定 书(2016)浙72民特468号申请人：张丹浩，男，1986年8月30日出生，汉族，船员，住浙江省舟山市普陀区。委托代理人：何忠诚，舟山市海山法律服务所法律工作者。本院在审理申请人张丹浩申请海事债权登记与受偿一案中，申请人张丹浩逾期未预交申请费，并明确表示不再预交。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百五十四条第一款第（十一）项、《诉讼费用交纳办法》第二十二条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百一十三条之规定，裁定如下：本案按撤回债权登记申请处理。代理审判员  单亚娟二〇一六年七月十八日代书 记员  陈 燕?*ArabicDash?-2-?
江苏省常熟市人民法院执 行 裁 定 书（2016）苏0581执1135号之一申请执行人中国民生银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市黄河路22号海虞北路汇丰时代广场。负责人熊凛，该行行长。委托代理人邵倩茹，江苏圣益律师事务所律师。委托代理人黄丰，江苏圣益律师事务所律师。被执行人黄宏伟。被执行人黄艳群。中国民生银行股份有限公司常熟支行与黄宏伟、黄艳群金融借款合同纠纷一案，本院作出的（2015）熟商初字第00705号民事判决书，已经发生法律效力。依据该裁判：一、黄宏伟、黄艳群归还中国民生银行股份有限公司常熟支行借款本金人民币64万元及利息、罚息、复利（计算至2015年4月29日的利息、罚息、复利人民币47083.4元，自2015年4月30日起至判决确定的履行之日止的利息、罚息、复利按《综合授信合同》的约定计算）。二、黄宏伟、黄艳群支付中国民生银行股份有限公司常熟支行律师费人民币22600元。上述第一、二项款项由黄宏伟、黄艳群于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币5448元，由黄宏伟、黄艳群负担。因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请执行，本院于2016年01月27日立案执行。执行过程中，本院依法查询了被执行人的银行存款，未发现被执行人有较大额的银行存款；本院向常熟市房产管理处查询：未发现被执行人名下的房产信息；本院向常熟市公安局车辆管理所查询：黄宏伟名下的车辆因不知下落而无法处置，未发现被执行人黄艳群名下的车辆信息；且被执行人负债较多，本院有多件案件在执行；现尚未执行到位计人民币715131.40元及利息。本院向申请执行人发出执行情况、风险告知书，将上述执行情况告知申请执行人，要求其向本院提供被执行人其他线索，申请执行人对本院的执行情况及终结执行均未提出异议，亦未提供被执行人其他可供执行的财产线索。上述事实，有各协助执行单位出具的财产查询回执、谈话笔录等证据证实。本院认为，本案申请执行人享有的债权依法受法律保护，但债权的实现取决于被执行人是否有履行债务的能力。在本次执行程序中，本院依职权对被执行人的财产进行了调查及处置，未发现其他方便可供执行的财产，申请执行人亦未提供被执行人其他可供执行的财产线索，本次执行程序应予终结。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项之规定，裁定如下：终结（2015）熟商初字第00705号民事判决书的本次执行程序。待今后发现被执行人其他可供执行财产后，申请执行人可向本院恢复执行。本裁定送达后立即生效。审 判 长  钱俊华审 判 员  葛晓春代理审判员  温晓凯二〇一六年七月十一日书 记 员  张一斐
四川省雅安市雨城区人民法院民 事 裁 定 书(2016)川1802民初1364号原告雅安汇鑫物业服务有限公司，住所地四川省雅安市雨城区南正街56号9单元2楼22号。法定代表人：吕军。被告陈仲文，男，住四川省雅安市雨城区。本院在审理原告雅安汇鑫物业服务有限公司诉被告陈仲文物业服务合同纠纷一案中，原告雅安汇鑫物业服务有限公司于2016年7月28日向本院提出撤诉申请。本院认为，原告的申请符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款之规定，裁定如下：准许原告雅安汇鑫物业服务有限公司撤回起诉。审判员  毛玉清二〇一六年七月二十八日书记员  李 盈
山西省阳泉市中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)晋03执恢11号之五申请执行人阳泉市郊区农村信用合作联社。法定代表人崔国新，该社理事长。被执行人山西远盛电力有限公司。法定代表人李俊彪，该公司总经理。被执行人太原锅炉集团有限公司。法定代表人李元明，该公司董事长。依据本院作出的（2011）阳商初字第10号民事判决书，本院在执行上列当事人借款合同纠纷一案中，于2016年6月21日冻结了太原锅炉集团有限公司在华夏银行股份有限公司太原分行北城支行的银行承兑保证金5000万元。后，太原锅炉集团有限公司和华夏银行股份有限公司太原分行军向本院提出申请，要求对该保证金予以解除冻结。经审查，该申请符合法律规定。现依据最高人民法院、中国人民银行《关于依法规范人民法院执行和金融机构协助执行的通知》第九条之规定，裁定如下：解除对太原锅炉集团有限公司在华夏银行股份有限公司太原分行北城支行的银行承兑保证金5000万元的冻结。本裁定送达后立即生效。审判员  张朝晖二〇一六年七月十八日书记员  何 伟
福建省厦门市思明区人民法院执 行 裁 定 书（2015）思执字第603号之一申请执行人洪军，男，1971年3月9日出生，汉族，户籍地江西省宜春市奉新县，现住厦门市思明区。被执行人于诚，男，1960年8月18日出生，汉族，户籍地厦门市思明区。申请执行人洪军与被执行人于诚民间借贷纠纷一案，厦门市思明区人民法院于2014年9月25日作出（2014）思民初字第5766号民事判决书已发生法律效力。申请执行人于2015年1月21日向厦门市思明区人民法院申请执行，要求被执行人支付借款本金50000元及利息（利息自2015年1月1日起计算至实际还款之日止，利率按月利率2%计算），并支付迟延履行的债务利息，本院受理后，依法指定执行员林晓翔执行。本院在执行过程中，依法向被执行人送达执行通知书，责令其立即履行生效法律文书所确定的义务，但被执行人未予履行。在本案执行过程中，轮候查封被执行人位于厦门市××、××室的房产。经查，被执行人名下无车辆和其他房产登记，亦无银行存款可供执行，申请执行人同意终结本次执行程序。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条之规定，裁定如下：终结（2015）思执字第603号执行案件的本次执行程序。若被执行人有可供执行财产，申请执行人可以申请恢复执行。本裁定送达后即发生法律效力。审 判 长  吕娜彬审 判 员  俞伟强代理审判员  辛 鹏二〇一六年七月二十九日代书 记员  陈 琳附件：本案所适用的法律法规、司法解释《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条经过财产调查未发现可供执行的财产，在申请执行人签字确认或者执行法院组成合议庭审查核实并经院长批准后，可以裁定终结本次执行程序。依照前款规定终结执行后，申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。再次申请不受申请执行时效期间的限制。
陕西省大荔县人民法院执 行 裁 定 书(2016)陕0523执544-3号申请执行人董某某，男，1955年5月19日出生，汉族,农民，住大荔县城关镇婆合村豫民庄。被执行人周某某，男，1966年3月17日出生，汉族,职工，住大荔县东大街。被执行人张某某，女，1972年6月8日出生，汉族,居民，住大荔县城关镇东大街。被执行人王某，男，1979年12月9日出生，汉族,居民，住西安市高陵县马家湾乡居民龙凤园二区。本院执行董某某与周某某、张某某、王某借款合同纠纷（2015）大民初字第01297号民事判决书一案中，执行标的为给付20万元及利息。在执行过程中，双方当事人自愿达成和解协议，被执行人周某某、张某某自愿以周建盈名下位于西安市高新区太白南路1A号金泰假日花城29号楼2单元2605号房产（房产证号1075102007-10-29-226**）作价35万元抵偿所欠董长江的全部债务，购买该房产所欠银行的贷款106158.75元，则由董某某负责偿还。对此，双方均已履行自己的义务，本案执行完毕。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条(六)项的规定，裁定如下:终结本院(2015)大民初字第01297号民事判决书的执行。本裁定送达后即发生法律效力。审判长  刘政文审判员  张 成审判员  王进军二〇一六年七月十三日书记员  李 红
重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0103民初9631号原告中国工商银行股份有限公司重庆朝天门支行，地址重庆市渝中区民族路24号，组织机构代码90288730-9。负责人刘劲，支行行长。委托代理人姜稚鸣，重庆康实律师事务所律师。委托代理人袁江霞，重庆康实律师事务所律师。被告张兴川，男，汉族，1987年7月31日出生，住重庆市长寿区。被告杨丽，女，汉族，1986年9月7日出生，住四川省巴中市巴州区。原告中国工商银行股份有限公司重庆朝天门支行（以下简称工商银行朝天门支行）诉被告张兴川、杨丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员高婷桦独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员杜宇担任法庭记录。原告工商银行朝天门支行的委托代理人袁江霞，被告张兴川、杨丽到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告工商银行朝天门支行诉称，工商银行朝天门支行基于与张兴川、杨丽签订的《个人购房借款/担保合同》，与张兴川签订的《重庆市房地产抵押合同》起诉，请求判令：1、张兴川、杨丽立即偿还工商银行朝天门支行借款本金892819.85元，及截至2016年4月21日的利息50605.54元；并支付自2016年4月22日起以借款本金892819.85元为基数按借款合同约定利率上浮50%计算的罚息，以不能按时支付的利息50605.54元为基数按借款合同约定利率上浮50%计算的复利；2、工商银行朝天门支行对张兴川、杨丽所有的位于重庆市南岸区房屋享有优先受偿权；3、张兴川、杨丽承担工商银行朝天门支行因委托律师催收已产生的律师费40176元；4、张兴川、杨丽承担本案诉讼费。被告张兴川辩称，向工商银行朝天门支行借款属实，对欠款金额没有异议，在诉讼前与工商银行朝天门支行积极协商，律师费是不应当产生的，不应当承担律师费。被告杨丽辩称，向工商银行朝天门支行借款属实，对欠款金额没有异议，在诉讼前与工商银行朝天门支行积极协商，律师费是不应当产生的，不应当承担律师费。经审理查明的贷款事实如下：贷款人：工商银行朝天门支行。借款人：张兴川、杨丽。抵押人：张兴川。抵押权人：工商银行朝天门支行贷款本金：900000元。贷款期限：360个月。贷款执行利率：贷款发放时中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述利率浮动比例确定并执行新的利率。罚息计收标准：贷款执行利率基础上上浮50%。复利计收标准：对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。约定还款方式：按月等额本息还款法。抵押担保情况：张兴川提供位于重庆市南岸区房屋为本案所涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。提前收贷约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，工商银行朝天门支行宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。欠款情况：截至2015年1月21日，张兴川、杨丽尚欠工商银行朝天门支行借款本金435491.94元、利息18003.4元。律师费承担约定及支付情况：借款合同约定贷款人为实现合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费等由借款人承担。工商银行朝天门支行委托重庆康实律师事务所催收本案债权，但未实际支付律师费。本院认为，工商银行朝天门支行与张兴川、杨丽签订的《个人购房借款/担保合同》，与张兴川签订的《重庆市房地产抵押合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照合同的约定履行各自的义务。工商银行朝天门支行按约发放了贷款后，张兴川、杨丽未按照合同约定偿还借款本息，其行为已构成违约。因此，工商银行朝天门支行有权按照合同约定要求张兴川、杨丽立即偿还全部借款，并按照合同的约定要求张兴川、杨丽支付罚息、复利，并对张兴川提供的位于重庆市南岸区房屋享有优先受偿权。工商银行朝天门支行要求张兴川、杨丽支付律师的问题，由于工商银行朝天门支行未实际产生律师费，故工商银行朝天门支行的该诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告张兴川、杨丽自本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆朝天门支行借款本金892819.85元，截至2016年4月21日的利息50605.54元；并支付自2016年4月22日起至付清时止，以借款本金892819.85元为基数按贷款执行利率上浮50%计算的逾期利息；二、原告中国工商银行股份有限公司重庆朝天门支行对被告张兴川提供的位于重庆市南岸区房屋享有优先受偿权；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆朝天门支行的其他诉讼请求。如果未按照本院指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半收取受理费6818元，由被告张兴川、被告杨丽承担6400元，原告中国工商银行股份有限公司重庆朝天门支行承担418元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。代理审判员  高婷桦二〇一六年七月十三日书 记 员  杜 宇