四川省什邡市人民法院民 事 判 决 书(2016)川0682民初791号原告（反诉被告）:林燕，女，生于1970年2月7日，汉族，住什邡市。原告（反诉被告）:黄开平，男，生于1970年9月22日，汉族，住广汉市。委托代理人：陈兴嘉，四川宏剑律师事务所律师（林燕、黄开平共同的特别授权代理人）。被告（反诉原告）：邹汉江，男，生于1960年9月29日，汉族，住什邡市。被告（反诉原告）：邓霓雯，女，生于1965年7月28日，汉族，住什邡市。委托代理人：荣加华，四川汉震律师事务所律师（邹汉江、邓霓雯共同的特别授权代理人）。原告林燕、黄开平诉被告邹汉江、邓霓雯��屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月9日受理后,决定适用简易程序，依法由审判员谭池婷独任审判。同年5月18日，被告邹汉江、邓霓雯向本院提起反诉，本院于2016年6月15日在本院公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）林燕、黄开平共同的委托代理人陈兴嘉，被告（反诉原告）邹汉江、邓霓雯共同的委托代理人荣加华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。本诉原告林燕、黄开平诉称：2004年4月1日，林燕与邹汉江签订了《房屋转让协议》一份，约定邹汉江将其夫妻所有的位于什邡市工商局陵园路市场内的住宅一套（二楼）【房屋所有权证：什成字第X号】转让给林燕。协议签订后，林燕依约将房屋价款4.3万元支付给邹汉江。由于政策原因，房屋转让时邹汉江仅取得房屋所有权证，尚未取得房屋国有土地使用权证，因此邹汉江、邓霓雯仅将房屋及其所有权证书交予林燕，未办理房屋产权变更登记。现邹汉江、邓霓雯已取得该房屋国有土地使用权证，办理房屋产权过户的条件已经成就，并且办理过户登记手续的费用林燕、黄开平愿意承担。邹汉江、邓霓雯系夫妻，林燕、黄开平系夫妻，邹汉江所转让的房屋系夫妻共同财产，林燕所购的房屋也是夫妻共同财产，办理房屋权属转移登记需要邹汉江、邓霓雯与林燕、黄开平共同办理。但林燕、黄开平多次要求邹汉江、邓霓雯办理房屋产权过户未果，为维护自身合法权益，诉至法院，请求：1.判令邹汉江、邓霓雯为林燕、黄开平办理房屋所有权和土地使用权过户转移登记；2.本案诉讼费用由邹汉江、邓霓雯负担。本诉被告邹汉江、邓霓雯答辩并反诉称：黄开平不是适格的主体，房屋转让协议是林燕与邹汉江签订的，当时林燕系单身。签订转让协议时，诉争房屋系房改房，该协议违反国家禁止房改房上市交易的政策而无效；邹汉江、邓霓雯因仅取得该房屋的所有权证，未取得房屋土地使用权证，故约定转让价格为4.3万元，即644元/平方米，低于同时期同区域双证齐全的房屋价格的30%。现邹汉江、邓霓雯取得房屋的国有土地使用权证，邹汉江、邓霓雯愿意协助林燕办理过户手续，但因房屋实测面积增加了11.84平方米，林燕应补足面积差价，并且应根据2003年8月同区域双证房屋市价补足购房款。故反诉要求：1.判令林燕参照2003年8月同区域双证房屋市价均价补足房款30,460元；2.判令林燕支付邹汉江、邓霓雯房屋面积差价23,600元（参照2016年度房屋过户2,000元/平方米）；3.本案反诉费由林燕负担。林燕、黄开平为证明其陈述的是事实，在举证期限内，提交了下列证据：1.林燕、黄开平身份证、结婚证、邹汉江、邓霓雯的户籍证明、结婚申请登记书（复印件）。用以证明双方的主体适格。2.房屋转让协议（原件）。用以证明2003年8月12日，林燕与邹汉江签订房屋转让协议，约定房屋价款以及双方其他权利义务的事实。3.收条（原件）。用以证明林燕支付了购房款4.3万元的事实。4.房屋所有权证（复印件）。用以证明林燕交清购房款后，邹汉江、邓霓雯将房屋所有权证书交付给了林燕，该产权载明的所有权人为邹汉江的事实。邹汉江、邓霓雯对林燕、黄开平提交的全部证据质证均无异议。邹汉江、邓霓���为证明其反诉为事实，在举证期限内向本院提交了下列证据：1.什邡市房屋面积测绘报告（复印件）。用以证明2016年6月1日经测绘，诉争房屋的实测面积为78.64平方米。2.房屋国有土地使用权证（复印件）。用以证明2014年8月22日，邹汉江、邓霓雯取得诉争房屋的国有土地使用权证的事实。林燕、黄开平对邹汉江、邓霓雯提供的证据，发表以下质证意见：对证据1，真实性无异议，但增加的面积实际为墙体厚度的增加，并未改变房屋使用面积，即使签协议时的测绘面积有误，但房屋是按套转让，并未约定面积单价。证据2，真实性无异议，但需要补充说明二手房买卖以套计算，约定的价格是合理的。对双方提交的证据，本院认证如下：林燕、黄开平提交的证据1，客观真实，能够证明双方主体资格，本院予以采信；证据2，系原件，客观真实，能够证明林燕与邹汉江签订房屋转让协议，并对转让价款以及双方的其他权利义务进行约定的事实，本院予以采信；证据3，系原件，客观真实，能够证明林燕已支付购房款4.3万元的事实，本院予以采信；证据4，客观真实，能够证明邹汉江、邓霓雯将房屋所有权证交予林燕、黄开平，本院予以采信。邹汉江、邓霓雯提交的证据1、2，客观真实，被告质证无异议，本院予以采信；经过庭审举证、质证和认证，结合当事人的陈述，本院查明的案件事实为：林燕与黄开平于1995年5月24日结婚，邹汉江与邓霓雯于1987年4���30日结婚。2003年8月12日，林燕（乙方）与邹汉江（甲方）签订房屋转让协议，约定：甲方将自己在什邡市工商局陵园路市场内的住宅一套（二楼）转让给乙方，房屋价款为4.3万元；协议生效乙方向甲方支付房款定金1万元，余款在交房时全部付清，该房产权归乙方所有；甲方负责协助乙方办理房地产权变更有关手续，费用由乙方承担；交房时间为2003年12月15日以前等内容。2003年12月2日，林燕向邹汉江支付购房款4.3万元，同时邹汉江将房屋以及房屋所有权证书（什成字第X号，建筑面积66.8㎡）交付给林燕。2014年8月22日，邹汉江、邓霓雯取得该房屋的国有土地使用权证。2016年6月1日，什邡市精诚房产测绘有限责任公司对包括本案诉争房屋在内的工商行政管理局1#住宅楼进行测绘，诉争房屋的实测面积为78.64㎡。林燕、黄开平认为邹汉江、邓霓雯现已取得房屋双证，办理房屋产权过户的条件已成就，便多次要求邹汉江、邓霓雯协助办理房屋过户手续，邹汉江、邓霓雯予以拒绝。邹汉江、邓霓雯认为转让房屋时，因只取得房屋所有权证，故以低于同时期市场均价出售给林燕，现该房屋已办理国有土地使用权证，并且房屋实测面积有所增加。二人愿意为林燕、黄开平办理房屋过户手续，但林燕、黄开平应根据2003年8月同区域双证房屋市价补足购房款30,460元以及面积差价23,600元。为此，双方分别向本院提起本诉和反诉，主张权利。本院认为：林燕、黄开平系夫妻，邹汉江、邓霓雯系夫妻，在夫妻关系存续期间，林燕与邹汉江签订的《房屋转让协议》，黄开平、邓霓雯均未提出异议，能够表明在林燕、黄开平与邹汉江、邓霓雯之间建立起房屋买卖合同关系，因此对邹汉江、邓霓雯有关“黄开平不是适格的主体，房屋转让协议是林燕与邹汉江签订的，当时林燕系单身”的辩解意见，本院不予采纳。该转让协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定全面及时履行各自的义务，包括过户的附随义务。林燕、黄开平按照约定支付了购房款，邹汉江、邓霓雯亦应当在办理房屋过户条件成就的情况下按约履行协助原告办理房屋过户的义务。林燕、黄开平要求邹汉江、邓霓雯将房屋过户至原告名下的请求，符合《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应��承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，本院予以支持；关于邹汉江、邓霓雯要求林燕、黄开平按照双证房屋市价补足购房款30,460元，并支付面积补差款23,600元的反诉请求，双方的《房屋转让协议》约定邹汉江、邓霓雯将什邡市工商局陵园路市场内的住宅一套以4.3万元转让给林燕、黄开平，没有载明购房款计算的面积单价，因此双方并未按照房屋面积单价计算房屋价款，而是协商的整套房屋转让价款，且该价款与当时当地同面积同产权的房屋转让价较为一致，根据《中华人民共和国民法通则》第四条“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则”、《中华人民共和国合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，邹汉江、邓霓雯��反诉请求，没有事实依据，也不符合法律规定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下:一、本诉被告邹汉江、邓霓雯应于本判决生效后十日内将登记于邹汉江名下的位于什邡市方亭永丰巷9号（什邡市工商局陵园路宿舍）的房产【什成字第X号、什国用（2014）第X号】协助过户至本诉原告林燕、黄开平名下，过户税费由本诉原告林燕、黄开平承担；二、驳回反诉原告邹汉江、邓霓雯的诉讼请求。本案本诉受理费减半收取为438元，由本诉被告邹汉江、邓霓雯负担；本���反诉受理费减半收取为658元，由反诉原告邹汉江、邓霓雯负担（双方均向本院预交诉讼费用，邹汉江、邓霓雯应承担的本诉诉讼费应于本判决生效后十日内一并支付给林燕、黄开平）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人申请执行的期限为判决书确定的给付期限届满后的二年内。审判员  谭池婷二〇一六年七月二十一日书记员  刘 唯