贵州省从江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2633民初991号 原告：从江县平安建筑器材租赁站（以下简称租赁站）。住所贵州省从江县丙妹镇北上四寨河口。 经营者：岳志，男，1976年11月26日出生，汉族，初中文化，住所湖南省新邵县，现住贵州省从江县。 被告:杨臻，男，1967年11月9日出生，侗族，高中文化，农民，住所贵州省榕江县。 委托诉讼代理人：陆伟，贵州智晓律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：杨昌云，贵州智晓律师事务所执业律师。 原告租赁站与被告杨臻建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告租赁站经营者岳志、被告杨臻及其代理人陆伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 租赁站向本院提出的诉讼请求：1.判决被告支付原告租金665420.76元（租金最终数额以实际未归还租赁物天数计算）、违约金288297.91元（违约金最终数额以实际违约天数时间计算）合计953718.67元，退还租赁物钢管28891.1米，扣件9015套，0.5米顶托17套，0.7米顶托1971套，0.6米套子169个。2.案件受理费由被告承担。事实与理由：2015年6月30日，被告因从江县北上瑞金大厦建设工程，与原告签订《建筑器材租赁合同》，约定由原告将建筑器材租给被告。并且约定逾期欠款按每日5‰计收违约金，现原告自愿将违约金降至民间借贷月利率2%的法定标准来计算。合同签订后原告按照约定履行了自己提供租赁物的义务，付款期限到期后被告未按照约定支付租金，为此原告也多次向被告催要，被告均以各种理由拖延，现截止2019年2月28日被告尚欠租金665420.76元（租金最终数额以实际未归还租赁物天数计算），违约金288297.91元（违约金最终数额以实际违约天数计算），合计953718.67元，现被告既不支付租金也不归还租赁物，合同已无法继续履行，故原告诉至法院，请求法院支持原告诉请。 杨臻辩称，1.原告与被告租赁合同，租赁物使用于从江县岜沙大酒店的建设，在2016年8月份岜沙大酒店已经竣工，在2016年6月30日之前被告基本把租赁物归还给原告。2.在2016年8月5日和15日被告向原告说再拉两车钢管7550米去锦屏县工地的租赁物，当时双方口头协商与之前的租赁物分开计算租金和违约金。3.针对之前原告在岜沙大酒店擅自拉回三车钢管，当时被告并未在场，这个事在原来的一审以及二审原告是认可的，且在被告委托杨三归还租赁物，原告没有按时出具入库单，导致双方无法对账。4.吴老赖送回去的租赁物是51车，但是得到入库单是22车，所以双方核算出入较大。5.在2016年2月1日被告支付原告100000元租金，当时支付租金时也未谈到违约金的事，在2017年1月9日被告存放有3456米钢管存放于原告处，所以被告认为租金的计算截至于2016年6月30日，同时违约金也应该在按照2016年2月1日后进行计算至2016年6月30日截止。6.归还程序应该是双方都要有人点数，假如租赁站没有地方停放钢管，应要求归还方把钢管拉回，但原告就让把钢管倒在他们租赁场内，与别人退还的钢管放在一起，并到第二天也没有通知被告方人员去点数。所有的入库单都是原告方自己开好，才叫被告方的人领取签字。所以出入非常大，导致无法核对结算。 在诉讼中，当事人为证明自己的主张，向法庭出具了证据，证据是否采纳作如下分析： 原告提供的证据：1.租赁合同，证明原、被告存在租赁的关系。2.29张发货单及19张入库单，证明原告实际向被告交付的建筑器材及被告实际归还建筑器材的数量。3.10张租金和1张违约金结算表，证明被告尚欠原告租金665420.76元及违约金288297.91元。被告对原告证据1三性无异议，本院予以采纳。对证据2真实没有异议，但认为入库单少算为由认为实际入库量不止19张入库的量，本院认为被告未提供证据证实其主张的实际入库量，被告的异议理由不成立，故对该证据予以采纳。对证据3，被告对三性均提出异议，认为该份证据系原告自行计算，而非被告认可，本院认为，该份证据系原告单方面制作，且无被告认可的证据相互印证，故对该份证据不予采纳。 被告提供的证据：1.押金条，证明支付20000元押金的事实。2.流水账单1份，证明2017年4月1日被告支付其中一笔50000元租金的事实。3.存条，证明被告2017年1月9日存放钢管3456米的事实，这个作为结算时要予以抵扣。4.领条（钢管），证明2018年5月31日被告通过驾驶员吴老赖还原告租赁器材为51车，这与原告出具的入库单出入较大。5.记录单，证明杨武茂（杨三）自己统计数量与原告统计的基本吻合，原告的入库单与实际有出入，少了2车全部是钢管（2016年3月14日和6月23日），被告归还部分租赁物的入库单，原告没有出具入库单给杨武茂的事实。6.入库单3张，证明被告归还部分租赁物的事实。上述证据经质证，原告对1.2.3.6份证据无异议，本院予以采纳；对证据4原告认为该份证据仅证明吴老赖向被告领取车费与原告无关为由对三性及证明目提出异议，本院认为，吴老赖是被告雇佣的驾驶员，其二人之间的劳务报酬如何处理与原告无关联，对原告异议理由予以采信，故对该份证据不予采纳；对证据5以杨武茂原来拿来到原告处开入库单时的数量不一样为由对三性及证明目提出异议，本院认为，该记录单未署名记录人且未有原告认可的证据相互印证，故对该份证据不予采纳。 本院经审理认定事实如下：因被告承建从江县丙妹镇北上瑞金大厦的需要，2015年6月30日，原、被告签订《建筑器材租赁合同》，该合同约定：承租方租用器材的提货、送回地点均为出租方仓库；租金收费标准：钢管每根0.0125元/米/天，扣件每套0.009元/米/天；顶托每套0.035元/米/天；租金按租用天数计算，自发货之日起至送回之日止；从承租方第一次租赁出租方建筑器材开始，每满三十天结付一次租金，承租方逾期未付足租金，出租方按实际逾期时间及实欠租金数，每日加收违约金5‰（现原告主张按2%/月计算），同时，出租方有权决定终止合同，收回租赁物，因此而发生的全部费用由承租方承担；不论该工程中途停工还是完工，或是转借其他工地，只要承租物尚未还尽，承租方应无条件继续负担租金。合同签订后，于当日开始，被告于2015年6月30日至2016年8月15日分29次陆续向原告承租建筑器材，其中：钢管75158.4米、扣件18800套（十字扣17000套、接头扣1800套）、顶托6962套（0.7顶托6399套、0.5顶托563套），嗣后被告于2015年10月30日至2016年6月23日又陆续19次归还部分建筑器材，其中：钢管46367.3米、扣件9785套（十字扣9785套）、顶托4974套（0.7顶托4428套、0.5顶托546套）。至今被告尚欠原告租赁物钢管28791.1米、扣件9015套（十字扣7215套、接头扣1800套）、顶托1988套（0.7顶托1971套、0.5顶托17套）。 另查明，2015年6月30日被告向原告交纳押金20000元；原告收到被告转账租金150000元，其中2016年2月15日转账100000元，2017年4月11日转账50000元；2017年1月9日，被告将其自买的6米无油漆钢管576根，即3456米存放在原告处。对于该存放的钢管数被告主张抵扣，但因被告买的钢管没有刷油漆，原告表示在被告付了油漆费及人工费后才可抵扣，原、被告对抵扣该钢管未达成一致意见。 本院认为，原、被告系在平等自愿的基础上签订的《建筑器材租赁合同》，故该合同合法有效，应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”原告依约履行向被告出租建筑器材的义务，被告应当依约履行归还器材及支付租金的义务；庭审中，被告认为原告少出具了两车入库单，但其提供的证据不能证明其主张。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告未按约定支付租金导致违约，故对原告请求被告支付租金、违约金的请求予以支持。 针对尚欠租赁物返还的诉请。在本院释明需在解除租赁合同的前提下才能主张，原告在释明后于2020年4月21日同意解除合同并增加了解除《建筑器材租赁合同》的诉讼请求，被告于2020年5月5日同意原告增加解除合同的诉请并同意解除《建筑器材租赁合同》，原、被告就《建筑器材租赁合同》解除达成合意，因此《建筑器材租赁合同》于2020年5月5日解除。合同解除之后，被告应向原告返还租赁物，对被告存放在原告处的3456米钢管，原告表示可以附条件抵扣，即要求被告另行支付刷漆等费用即可抵扣，因原、被告未就上述条件达成一致，本院对被告存放在原告处的3456米钢管不予抵扣尚欠钢管数量。故被告应当返还原告钢管28791.1米、十字扣7215套、接头扣1800套、0.7顶托1971套、0.5顶托17套。 针对尚欠租金的诉讼请求。截止至2020年5月5日，被告应支付原告租金836494元（已扣除支付的租金150000元和押金20000元），详情表格如下：                            钢管                               状态                       时间                       钢管（米）                       钢管合计                       天数                       钢管租金                       租金合计                       备注                               出库                       2015年6月30日                       4598                       4598                       2                                                                                                      出库                       2015年7月2日                       3989                       8587                       14                       114.95                       114.95                                                       出库                       2015年7月16日                       3911.5                       12498.5                       3                       1502.73                       1617.68                                                       出库                       2015年7月19日                       774                       13272.5                       1                       468.69                       2086.37                                                       出库                       2015年7月20日                       1911                       15183.5                       2                       165.91                       2252.28                                                       出库                       2015年7月22日                       1911                       17094.5                       3                       379.59                       2631.86                                                       出库                       2015年7月25日                       300                       17394.5                       4                       641.04                       3272.91                                                       出库                       2015年7月29日                       4368                       21762.5                       4                       869.73                       4142.63                                                       出库                       2015年8月2日                       4607.5                       26370                       7                       1088.13                       5230.76                                                       出库                       2015年8月9日                       5232                       31602                       8                       2307.38                       7538.13                                                       出库                       2015年8月17日                       1502                       33104                       1                       3160.20                       10698.33                                                       出库                       2015年8月18日                       992                       34096                       4                       413.80                       11112.13                                                       出库                       2015年8月22日                       1240                       35336                       9                       1704.80                       12816.93                                                       出库                       2015年8月31日                       2180                       37516                       2                       3975.30                       16792.23                                                       出库                       2015年9月2日                       4662                       42178                       17                       937.90                       17730.13                                                       出库                       2015年9月19日                       2100                       44278                       0                       8962.83                       26692.96                                                       出库                       2015年9月19日                       2994                       47272                       2                       0.00                       26692.96                                                       出库                       2015年9月21日                       3049                       50321                       7                       1181.80                       27874.76                                                       出库                       2015年9月28日                       1348                       51669                       1                       4403.09                       32277.84                                                       出库                       2015年9月29日                       3500                       55169                       1                       645.86                       32923.71                                                       出库                       2015年9月30日                       1815.9                       56984.9                       2                       689.61                       33613.32                                                       出库                       2015年10月2日                       1377                       58361.9                       12                       1424.62                       35037.94                                                       出库                       2015年10月14日                       4446                       62807.9                       13                       8754.29                       43792.23                                                       出库                       2015年10月27日                       4800                       67607.9                       3                       10206.28                       53998.51                                                       入库                       2015年10月30日                       1650                       65957.9                       2                       2535.30                       56533.81                                                       入库                       2015年11月1日                       1895.5                       64062.4                       39                       1648.95                       58182.75                                                       入库                       2015年12月10日                       3204                       60858.4                       37                       31230.42                       89413.17                                                       入库                       2016年1月16日                       2491                       58367.4                       1                       28147.01                       117560.18                                                       入库                       2016年1月17日                       2946                       55421.4                       1                       729.59                       118289.78                                                       入库                       2016年1月18日                       3569.2                       51852.2                       1                       692.77                       118982.54                                                       入库                       2016年1月19日                       3107.2                       48745                       10                       648.15                       119630.70                                                       入库                       2016年1月29日                       1856.5                       46888.5                       7                       6093.13                       125723.82                                                       支付租金                       2016年2月5日                       支付租金10万                       46888.5                       12                       4102.74                       29826.57                                                       入库                       2016年2月17日                       3334.4                       43554.1                       17                       7033.28                       36859.84                                                       入库                       2016年3月5日                       2573.5                       40980.6                       3                       9255.25                       46115.09                                                       入库                       2016年3月8日                       2377                       38603.6                       7                       1536.77                       47651.86                                                       入库                       2016年3月15日                       3072.9                       35530.7                       1                       3377.82                       51029.67                                                       入库                       2016年3月16日                       5085.2                       30445.5                       96                       444.13                       51473.81                                                       入库                       2016年6月20日                       3140                       27305.5                       1                       36534.60                       88008.41                                                       入库                       2016年6月21日                       3588.9                       23716.6                       2                       341.32                       88349.73                                                       入库                       2016年6月23日                       2476                       21240.6                       43                       592.92                       88942.64                                                       出库                       2016年8月5日                       4298                       25538.6                       10                       11416.82                       100359.46                                                       出库                       2016年8月15日                       3252.5                       28791.1                       239                       3192.33                       83551.79                       扣除押金2万                               支付租金                       2017年4月11日                       支付租金5万                       28791.1                       688                       86013.41                       119565.20                                                       截止日期                       2020年5月5日                                               403075.40                       522640.60                                                                   十字扣                                                      状态                       时间                       十字扣                       十字扣合计                       天数                       租金                       租金合计                               出库                       2015年6月30日                       1000                       1000                       2                                                                              出库                       2015年7月2日                       1000                       2000                       31                       18.00                       18.00                               出库                       2015年8月2日                       3000                       5000                       29                       558.00                       576.00                               出库                       2015年8月31日                       5000                       10000                       30                       1305.00                       1881.00                               出库                       2015年9月30日                       4000                       14000                       14                       2700.00                       4581.00                               出库                       2015年10月14日                       3000                       17000                       191                       1764.00                       6345.00                               入库                       2016年4月22日                       3800                       13200                       2                       29223.00                       35568.00                               入库                       2016年4月24日                       4950                       8250                       43                       237.60                       35805.60                               入库                       2016年6月6日                       1035                       7215                       70                       3192.75                       38998.35                               截止日期                       2020年5月5日                                               72727.20                       131790.47                                                                                                                                                                                                        接头扣                                                      状态                       时间                       接头扣                       接头扣合计                       天数                       租金                       租金合计                               出库                       2015年7月17日                       500                       500                       47                                                                               出库                       2015年9月2日                       800                       1300                       28                       211.5                       211.5                               出库                       2015年9月30日                       500                       1800                       320                       327.6                       539.1                               截止日期                       2020年5月5日                       合计                       11145.6                       20740.5                                           0.7顶托                                                      标志                       时间                       0.7顶托                       0.7顶托合计                       天数                       租金                       租金合计                               出库                       2015年7月2日                       898                       898                       2                                                                               出库                       2015年7月4日                       1000                       1898                       12                       62.86                       62.86                               出库                       2015年7月16日                       315                       2213                       1                       797.16                       860.02                               出库                       2015年7月17日                       146                       2359                       2                       77.46                       937.48                               出库                       2015年7月19日                       78                       2437                       48                       165.13                       1102.61                               出库                       2015年9月5日                       2000                       4437                       25                       4094.16                       5196.77                               出库                       2015年9月30日                       362                       4799                       2                       3882.38                       9079.14                               出库                       2015年10月2日                       600                       5399                       203                       335.93                       9415.07                               入库                       2016年4月22日                       1247                       4152                       2                       38359.90                       47774.97                               入库                       2016年4月24日                       1060                       3092                       43                       290.64                       48065.61                               入库                       2016年6月6日                       2103                       989                       17                       4653.46                       52719.07                               入库                       2016年6月23日                       18                       971                       53                       588.46                       53307.52                               出库                       2016年8月15日                       1000                       1971                       239                       1801.21                       55108.73                               截止日期                       2020年5月5日                       合计                       77263.20                       148859.34                                                                                                                                                                                                        0.5顶托                               状态                       时间                       0.5顶托                       0.5顶托合计                       天数                       租金                       租金合计                               出库                       2015年9月30日                       563                       563                       205                                                                              入库                       2016年4月22日                       130                       433                       2                       4039.525                       4039.525                               入库                       2016年4月24日                       100                       333                       43                       30.31                       4069.835                               入库                       2016年6月6日                       243                       90                       17                       501.165                       4571                               入库                       2016年6月23日                       73                       17                       53                       53.55                       4624.55                               截止日期                       2020年5月5日                                               666.4                       5464.69                租金产生的依据是租赁合同，租赁合同解除后，尚未归还的租赁物租金虽然不再产生，但因尚有租赁物未归还，原告的租金损失一直延续。故对于原告的租金损失被告仍应以尚欠租赁物为基数，按钢管每根0.0125元/米/天、顶托（含0.5、0.7米规格）每套0.035元/米/天、扣件（含十字扣、接头扣）每套0.009元/米/天的标准计算至租赁物归还日止。 对于未按时支付租金产生的违约金，被告提出因原告主张违约金过高请求予以减少。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，按被告未履行合同造成原告损失（未付租金）的百分之三十计算违约金，即：836494元×30%=250948.20元。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第六十一条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百四十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款规定，判决如下： 一、从江县平安建筑器材租赁站与杨臻签订的《建筑器材租赁合同》于2020年5月5日解除； 二、杨臻于本判决生效之日起十五日内归还从江县平安建筑器材租赁站钢管28791.1米、十字扣7215套、接头扣1800套、0.7顶托1971套、0.5顶托17套； 三、杨臻于本判决生效之日起十五日内支付从江县平安建筑器材租赁站租金836494元、违约金250948.20元，合计1087442.20元； 四、杨臻于本判决生效之日起十五日内支付从江县平安建筑器材租赁站租金损失，该损失以尚欠租赁物为基数，从2020年5月6日起按钢管每根0.0125元/米/天、顶托（含0.5、0.7米规格）每套0.035元/米/天、扣件（含十字扣、接头扣）每套0.009元/米/天的标准计算至租赁物归还之日止； 五、驳回从江县平安建筑器材租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费6736元，由杨臻负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 权利人在履行期限届满之日起二年内向本院申请执行，逾期的视为自动放弃权利。 审 判 长  梁瑜牡 审 判 员  滕黎黎 人民陪审员  石合立 二〇二〇年六月二十三日 法官助理杨珊 书记员廖凤莲