内蒙古��治区乌审旗人民法院民 事 判 决 书(2016)内0626民初1224号原告中国建设银行股份有限公司乌审旗支行，住所地内蒙古自治区乌审旗嘎鲁图镇。负责人阿拉腾朝克图，中国建设银行股份有限公司乌审旗支行。委托代理人伟乐斯，男，1989年5月20日生，蒙古族，现住内蒙古自治区乌审旗嘎鲁图镇。委托代理人郭继慧，男，1986年1月1日生，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市乌审旗嘎鲁图镇。被告刘小平，男，1983年2月17日出生，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市乌审旗嘎鲁图镇。被告张建鸿，女，1984年10月10日生，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市乌审旗嘎鲁图镇。被告内蒙古正元置业有限责任公司，住址内蒙古自治区鄂尔多斯市乌审旗嘎鲁图镇。法定代表人李春，内蒙古正元置业有限责任公司董事长。委托代理人谷正平，内蒙古正元置业有限责任公司总经理。原告中国建设银行股份有限公司乌审旗支行诉被告刘小平、张建鸿、内蒙古正元置业有限责任公司金融借款合同纠纷一案，于2016年4月19日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用简易程序由代理审判员张媛媛独任审理，于2015年3月11日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司乌审旗支行的委托代理人伟乐斯、郭继慧参加了诉讼，被告刘小平、张建鸿、内蒙古正元置业有限责任公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告中国建设银行股份有限公司乌审旗支行诉称，2011年9月7日，被告刘小平、张建鸿与被告内蒙古正元置业有限责任公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定被告刘小平、张建鸿向被告��蒙古正元置业有限责任公司购买位于乌审旗嘎鲁图镇石化路与萨拉乌苏街交汇向东200米伯爵公馆2号楼2单元903室房屋，房屋总价为416500元，首付缴纳了176500元，其余房款240000元由被告刘小平、张建鸿向中国建设银行股份有限公司乌审旗支行申请个人住房贷款支付，2012年2月22日，中国建设银行股份有限公司乌审旗支行与被告刘小平、张建鸿、内蒙古正元置业有限责任公司签订了《个人住房借款合同》，合同编号为150680010-011-2012000806，合同约定被告刘小平、张建鸿向中国建设银行股份有限公司乌审旗支行借款240000元用于支付所购房屋剩余房款，该笔贷款于2012年2月27日发放，并且受托支付给内蒙古正元置业有限责任公司，合同约定借款期限为十年。中国建设银行股份有限公司乌审旗支行对抵押物有优先受偿权，被告内蒙古正元置业有限责任公司为该笔贷款承担担保责任��保证期限为合同生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。被告刘小平、张建鸿采用等额本息还款方式，按月归还，每月一期，依据《个人住房借款合同》第十五条和第十六条的约定，借款人未按合同约定归还贷款本息时贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。截止2016年2月29日，被告刘小平、张建鸿已经累计7期未能按时还款，共计拖欠本金173974.13元，利息及罚息6911.04元，合计180885.17元。现原告诉至法院要求被告刘小平、张建鸿偿还贷款本息180885.17元（截止2016年2月29日），之后的利息、罚息等费用付至本金还清为止和要求被告承担诉讼费、律师费、保全费、公证费等费用，并要求被告内蒙古正元置业有限责任公司承担连带责任，同时原告对被告刘小平、张建鸿抵押的位于鄂尔多斯市乌审旗嘎鲁图镇石化路与��拉乌苏街交汇向东200米伯爵公馆2号楼2单元903室享有优先受偿权（包括对该房屋的拍卖价款享有优先受偿权）。被告刘小平、张建鸿、内蒙古正元置业有限责任公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向法庭提供答辩状。原告提供证据及被告质证情况：证据一、中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同1份，证明2012年2月22日被告刘小平、张建鸿向中国建设银行股份有限公司乌审旗支行借款本金24万元，约定年利率为央行基准利率的1.1倍，借款期限为10年。逾期还款在执行利率的基础上上浮50%，由被告内蒙古正元置业有限责任公司提供担保，保证方式为连带保证，担保期限为最后一笔债务履行期限届满后两年，担保范围为实现债权的费用，包括贷款本金、约定利息、罚息。位于乌审旗石化路与萨拉乌苏街交汇处向东200米2-2-903室房屋为该笔借款设定抵押。证据二、个人贷款支付凭证一份，证明原告已按约定履行合同向被告发放贷款24万元的事实。证据三、结婚证、户口本复印件，证明被告刘小平、张建鸿为夫妻关系。被告刘小平、张建鸿、内蒙古正元置业有限责任公司经本院合法传唤未到庭质证。对原告提供的证据一、二、三，因该证据内容真实，来源合法，符合证据“三性”，且相互印证，能够形成证据链条，故本院均予以采信。根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下,2012年2月22日，原告与被告刘小平、张建鸿、内蒙古正元置业有限责任公司签订了《个人住房借款合同》，合同编号为150680010-011-2012000806，合同约定被告刘小平、张建鸿向原告借款240000元用于支付被告刘小平、张建鸿向内蒙古正元置业��限责任公司所购房屋剩余房款，被告内蒙古正元置业有限责任公司提供连带保证担保，该笔贷款于2012年2月27日发放，并且受托支付给内蒙古正元置业有限责任公司，合同约定借款期限为十年（2012年2月27日至2022年2月27日），约定利率为浮动利率，年利率为央行基准利率的1.1倍，借款逾期的罚息利率为在本合同贷款利率的水平上上浮50%，贷款的利率于每年的1月1日以当时的人民银行的基准利率标准进行调整，合同中约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，截止2016年2月29日被告刘小平、张建鸿已累计7期未能按时还款，拖欠本金173974.13元，利息及罚息6911.04元。2012年2月26日，被告刘小平用自己所有的位于鄂尔多斯市乌审旗石化路与萨拉乌苏街交汇处向东200米2-2-903室房屋向原告设定抵押。本院认为，2012年2月22日，原告中国建设银行股份有限公司乌审旗支行与被告刘小平、张建鸿、内蒙古正元置业有限责任公司签订的《个人住房借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。被告刘小平、张建鸿未按约定足额偿还借款本利，已构成违约，理应向原告中国建设银行股份有限公司乌审旗支行承担违约责任，根据《个人住房借款合同》第十六条、第十七条的规定，借款人不按本合同约定按时，足额偿还借款本息，出借方可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，保证人相应承担提前收回贷款的保证责任。因此原告中国建设银行股份有限公司乌审旗支行要求被告刘小平、张建鸿、内蒙古正元置业有限责任公司偿还全部借款本金及利息的诉讼请求���院予以支持。双方有关借款利息及逾期罚息的约定并不违反国家有关借款利率的规定，应予以保护。被告刘小平用自己所有的位于鄂尔多斯市乌审旗石化路与萨拉乌苏街交汇处向东200米2-2-903室房屋抵押给原告，并依法办理抵押登记。抵押权自登记时设立，该抵押权已经成立并生效，本院予以确认，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，为担保债务的履行，债务人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人在不履行到期债务时，债权人有权就该财产优先受偿，故原告中国建设银行股份有限公司乌审旗支行对被告刘小平、张建鸿所有的位于鄂尔多斯市乌审旗石化路与萨拉乌苏街交汇处向东200米2-2-903室房屋的拍卖、变卖或折价在24万元限额内享有优先受偿权。原告要求三被告承担律师代理费、公证费的诉讼请求因无证据予以佐证，故本院不予���持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告刘小平、张建鸿于本判决书生效起三十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司乌审旗支行借款173974.13元及利息，利息从2016年3月1日起按约定利率计算。二、被告刘小平、张建鸿偿还原告中国建设银行股份有限公司乌审旗支行截止2016年2月29日已结欠的利息、罚息6911.04元，于本判决书发生法律效力起三十日内付清；三、原告中国建设银行股份有限公司乌审旗支行对被告刘小平、张建鸿所有的位于鄂尔多斯市乌审旗石化路与萨拉乌苏街交汇处向东200米2-2-903室的拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。四、被告内蒙古正元置业有限责任公司承担连带清偿责任；五、被告内蒙古正元置业有限责任公司在承担保证责任后，有权向被告刘小平、张建鸿追偿。案件受理费1959元，由被告刘小平、张建鸿承担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。代理审判员  张媛媛二〇一六年七月七日书 记 员  郃春鹤法条链接：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有��定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第二十一条保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。