山东省临邑县人民法院民 事 判 决 书（2015）临商初字第1299号原告山东临邑金龙房地产开发有限公司。（以下简称金龙公司）。住所地临邑县瑞园路***号。法定代表人胡金涛，董事长。委托代理人李卫，山东盛强律师事务所律师。被告德州东润房地产咨询有限公司。（以下简称东润公司）住所地德州市德城区新湖北路****号。法定代表人赵长雷，董事长。委托代理人仇斌、张连强，山东德联邦律师事务所律师。原告山东临邑金龙房地产开发有限公司诉被告德州东润房地产咨询有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告山东临邑金龙房地产开发有限公司的委托代理人李卫及被告德州东润房地产咨询有限公司的委托代理人仇斌、张连强均到庭参加诉讼。现已审理终结。原告金龙公司起诉称，2010年7月24日，原、被告签订楼房营销代理合同，约定被告完成500套销售任务之前，原告按0.25%标准支付代理费，差额部分按50元／㎡扣罚被告。合同实际履行后，被告仅完成了272套，依约应按0.25%领取代理费，赔偿原告差额部分的损失1969703.5元，但当时为照顾被告经营，在双方约定“按原合同执行”的前提下，原告按1.3%向被告支付了代理费，也未扣罚被告。后在被告诉讼向原告主张2012年合同损失时，原告依约以此向被告抗辩并提起反诉，因（2015）德中民终字第749号民事判决书认为损失应另案主张，故请求法院依法判令被告赔偿原告损失200万元及利息（利息自原告提起反诉之日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿之日止）。该200万元包括被告从原告处多领的代理费103万���及因被告未完成销售任务应当向原告赔偿差额部分损失1969703.5元。被告东润公司答辩称，1、2010年7月24日，双方签订的营销代理合同，在合同履行过程中，双方变更了相应内容，代理费提高了1.3%，且按照变更后的代理费已经结算完毕。原告将1.3%的代理费支付给被告方，已经开具发票，不存在多领代理费的事实，原告诉求缺乏事实依据；2、2010年7月24日营销代理合同约定原告提供500套房源，但在实际履行过程中，原告提供给被告可供销售的房源322套，且被告已经实际履行完毕。原告要求赔偿190多万元没有事实依据，故请求法院驳回原告诉请。原告金龙公司提交了下列证据：1、2010年7月24日《金龙盛世花园项目项目全方案营销代理合同》，用于证明双方明确约定销售代理费及扣罚标准。2、被告东润公司收据一组，用于��明被告东润公司按照1.3%领取了代理费，按照合同约定被告应当领取24万元，被告东润公司多领取103万元。3、被告东润公司提供的2011年11月份至2012年12月份全款到账一览表，用于证明被告实际销售房屋372套，在A4、A6楼房销售表中领取的67套楼房提成，共销售面积3523平方米。4、临邑县房产测绘队出具的《山东临邑金龙房地产开发有限公司2011年底之前住宅及地下室车库面积统计表》，用于证明2011年底之前，原告可供销售的楼房916套，总面积121004.75平方米。5、临邑县国土资源局出具的证明，用于证明该单位2011年底之前共团购127套楼房。6、临邑县房产管理中心出具的《房管局团购房屋房款情况统计表》，用于证明该单位2011年底之前共团购楼房套数，面积6299.03平方米。7、临邑县工商行政管理局出具的《工商局团购���屋情况统计表》，用于证明该单位共团购楼房套数，面积3000.62平方米。8、山东省临邑县人民医院出具的《临邑县人民医院团购房屋统计表》，用于证明该单位共团购22套楼房，面积3530.39平方米。9、临邑县广播电视台出具的《广播局团购房屋房款情况统计表》，用于证明该单位团购31套楼房，面积4604.38平方米。10、商品房预售许可证7张，用于证明除在A4A6楼房预售证在2012年5月23日取得以外，其他均在2011年底取得。证据5-9用以证明原告方销售的楼房为243套，个人关系销售57套，面积为7757平方米。经本院庭审质证，被告东润公司提出以下质证意见：1、对被告东润公司收据一组，认为该表是2010-2011年结算的代理费，双方已经变更合同约定佣金比例1.3%，且原告已认可并实际履行，均有对方法人签字予以认���。2、对于证据3-10，被告东润公司认为2012年前原告取得预售许可证的房源是793套（包含商铺16套），商铺不是被告销售范围，原告方团队销售296套，个人销售57套，B区4、7、8、9、15、16、17、18房源作为2012年被告方销售的共95套及B区12、13号房源共80套均未在2010年原告提供给被告销售的房源范围内，另外被告曾在合同履行中经原告同意对未取得预售许可证的A区4、6号楼的73套楼房对外做过认筹，故在该合同之内，原告共向被告提供322套房源。其中临邑县国土资源局销售套数180套在2012年有剩余，并没有提供给被告方销售。本院认为，原告提供的上述证据或有原、被告双方法定代表人签字确认，或加盖单位公章，符合证据形式，且已经双方认可，故对上述证据予以确认。根据双方当事人的陈述以及本院认定的证据，认定下列事实：2010年7月24日，原告金龙公司（合同甲方）与被告东润公司（合同乙方）签订《金龙盛世花园项目项目全方案营销代理合同》，约定东润公司全权、独家全程代理金龙公司位于德州市临邑县城南新区的金龙盛世花园项目的销售、推广、策划等服务工作。合同第六条约定销售目标任务“任务考核时间自本合同双方签订至2011年12月31日，总任务要求至2011年12月31日销售商品房500套”；合同第八条约定代理费用约定“1、乙方在本合同约定的时间内完成500套房屋的销售任务之前，甲方按照0.25%的标准支付代理费。2、乙方在本合同约定的时间内未完成500套房屋销售任务时按照0.25%支付代理费，差额部分，每平方米按照50元的标准扣罚乙方。3、乙方在本合同约定的时间内完成500套房屋的销售任务后，甲方按照1.3%的代理费比例补齐前期的代理费。4、乙方在本合同约定的时间内完成500套销售任务，并且销售均价超过3300元／平方米，甲乙双方分区溢价的50%，甲乙双方于2012年1月18日前结算溢价部分。”合同签订后，被告东润公司在约定的期限内完成272套楼房，按照1.3%的比例分12次领取了1284761元代理费。本院认为，原、被告双方签订的协议系双方协商一致的结果，属双方真实意思表示，未违反有关法律规定，该租赁合同合法有效，应受法律保护。关于原告所诉被告按照1.3%的比例多领取103万元代理费，原告对被告销售的272套楼房均已按1.3%的比例分12次支付给原告代理费，双方于2010年7月24日签订的《金龙盛世花园项目项目全方案营销代理合同》已实际履行完毕。2012年2月10日是收据上注明“按原合同执行”，被告东润公司对此不认可，且在该收据之后，原告仍按照1.3%的比例支付给被告东润公司代理费，故在该��同实际支付中，双方已经变更了代理费的计算比例，对原告的该项诉求不予确认。关于原告所诉被告实际销售楼房272套，被告抗辩原告在2011年11月份之前未提供合同约定的500套可供销售的楼房，原告提交临邑县房产测绘队出具的证明，用以证明其提供被告销售房屋数量，本院认为该证明仅是临邑县房产测绘队对原告楼房面积的测量，原告在销售取得预售许可证的楼房时，没有明确区分原被告双方各自销售的楼房；原告没有明确的证据证明已提供500套可供被告销售的楼房；且原告已经实际支付了272套楼房代理费，应视为合同已经履行完毕；其主张的损失数额亦无法确认，故对原告要求被告赔偿未完成销售任务的差额部分损失诉求不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十八条之规定，判决意见如下：驳回原告山东临邑金龙房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费22800元，保全费5000元，由原告山东临邑金龙房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，且按对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉费，上诉于德州市中级人民法院，若在本判决确认上诉期届满日第二日起七日内未交纳上诉费，则视为撤回上诉。审 判 长  张文义审 判 员  王 敏人民陪审员  李庆祝二〇一六年二月二十四日书 记 员  徐晓蒙