广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书(2015)穗番法民三初字第1404号原告：胡ＸＸ，住广州市越秀区。原告：王ＸＸ，住广东省乐昌市。以上两原告的共同委托代理人：曹婷，系广东南方福瑞德律师事务所律师。以上两原告的共同委托代理人：张馨誉，系广东南方福瑞德律师事务所律师。被告：蔡博健，住广州市番禺区。委托代理人：何镇波，广东华誉律师事务所律师。委托代理人：曾燕婷，广东华誉律师事务所工作人员。第三人：北京怡然居客科技发展有限公司广州分公司，住所地广州市海珠区。负责人：代建功，系该公司总经理。委托代理人：李大宁，住广东省信宜市，系该公司员工。原告胡XX、王XX诉被告蔡博健、第三人北京怡然居客科技发展有限公司广州分公司（以下简称为怡然居客公司广州分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告胡XX及其与王XX的共同委托代理人曹婷，被告蔡博健的委托代理人何镇波、曾燕婷以及第三人怡然居客公司广州分公司的委托代理人李大宁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告胡XX诉称：2015年9月21日，胡XX、王XX和蔡博健在怡然居客公司广州分公司的居间介绍下，就蔡博健将坐落于广州市番禺区市桥街富华中路1号银苑大厦6梯802房转让给胡XX、王XX的事宜签订了《存量房买卖合同》，约定房屋成交价为1000000元，胡XX、王XX应于合同当日向蔡博健支付定金10000元。另约定：蔡博健应在收到定金后10个工作日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料，且协助胡XX、王XX申请银行按揭；若蔡博健不能将房产出售给胡XX、王XX的，应当按成交价的10%向其支付违约金并退还其支付的所有费用。合同签订当日，胡XX、王XX依约向蔡博健支付定金10000元。同时，由于房屋系通过怡然居客公司广州分公司介绍而成交，胡XX、王XX另向该公司支付了中介佣金4000元。此外，为保证所购房屋不存在影响居住、使用等质量问题以及产权纠纷等法律隐患，胡XX、王XX委托怡然居客公司广州分公司对所购房屋进行必要调查，并为此支付综合保障服务费2000元。然而，2015年10月6日，胡XX、王XX接到怡然居客公司广州分公司通知，称蔡博健改变主意不愿继续向其出售上述房屋。胡XX、王XX就此事多次与蔡博健沟通，但其置之不理，胡XX、王XX遂委托律师发函，要求其就是否愿意履约给予明确答复，但蔡博健回函不仅拒绝继续出售房屋，反而混淆事实将违约一事归咎于胡XX、王XX。蔡博健违反诚信拒不履行合同义务在先，混淆视听推卸责任在后，已经构成根本违约，使胡XX、王XX丧失购买涉案房屋的机会；与此同时，胡XX、王XX多次与蔡博健及中介就维权一事疲于奔波，严重影响正常的生活和工作。为维护自身的合法权益，胡XX、王XX特向法院提起诉讼，请求判令：一、蔡博健向胡XX、王XX支付违约金100000元；二、蔡博健向胡XX、王XX返还定金10000元；三、蔡博健赔偿胡XX、王XX为购买房屋而支出的佣金4000元、综合保障服务费2000元；四、蔡博健承担胡XX、王XX支出的律师费8000元；五、蔡博健承担本案全部诉讼费。被告蔡博健辩称：请求法院驳回胡XX、王XX的全部诉讼请求，其提出的诉讼请求没有事实依据，不符合相关约定。胡XX、王XX违约在先，其应当承担违约责任，却反过来诉蔡博健要赔偿是不符合道理的，应该予以驳回。双方签订合同之后，在胡XX、王XX只交付了10000元定金的情况下，蔡博健尽了约定的义务，履行了所有其应该履行的义务，配合胡XX、王XX办理相关按揭收据，提交材料；但是胡XX、王XX一直没有提交相关材料，也没有申请办理按揭，也没有交付相关按揭费用。胡XX、王XX利用10000元控制了蔡博健的房屋，还要求其支付违约金。因此请求法院驳回胡XX、王XX全部的诉讼请求。第三人怡然居客公司广州分公司述称：本案属于胡XX、王XX和蔡博健之间的买卖合同纠纷，与怡然居客公司广州分公司没有法律关系，其会按照事实情况向法院陈述，至于胡XX、王XX所提出的诉讼请求由法院依法判决。经审理查明：2015年9月21日，蔡博健作为甲方（卖方）与胡XX、王XX作为乙方（买方）、怡然居客公司广州分公司作为丙方（房地产中介服务机构）签订了《存量房买卖合同》（编号：0004138），其中约定：乙方向甲方购买位于广州市番禺区市桥街富华中路1号银苑大厦6梯802房（以下简称涉讼房屋），购房价为1000000元；基于买卖双方委托丙方提供中介服务，且丙方已促成买卖合同双方签订了本合同，乙方于本合同签订之日内向丙方支付5000元；甲乙双方一致同意由丙方协助按银行按揭付款方式支付楼款并办理交易手续；乙方应在签订本合同的当日支付定金10000元给甲方；甲方应在收到定金后10个工作日内提供齐全办理银行按揭所需要的资料，且协助乙方申请银行按揭；乙方应在签订本合同后10个工作日内签订银行按揭文件及支付贷款所需费用，并在签订银行按揭文件后10个工作日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料，乙方应在签订本合同时授权丙方办理按揭手续及交易过户手续，并向银行申请20年800000元的银行按揭贷款（以银行批准的结果为准）；甲乙双方同意自银行经审批出具同意贷款通知书后七个工作日内配合丙方完成本次交易的递件手续；在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天，乙方应将首期楼款（不含定金）190000元支付给甲方；楼价余款（即申请贷款额）800000元，在交易过户及办妥相关手续后，由批贷银行直接转账给甲方；若甲方不能按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%，退回乙方已支付给甲方的全部费用；乙方不能按本合同约定买入该房地产的，应当向甲方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%；本合同签订以后，甲乙双方未能依本合约买卖该房地产，或甲乙双方解除合同的，不影响丙方按合同的约定收取中介服务费，守约方已付的中介服务费用，中介方不予退回，由守约方直接向违约方追偿；甲乙任何一方拒绝本合同约定出售或购买该房地产逾期三十个工作日以上，构成根本违约，届时，违约方应按照成交价的10%向守约方支付违约金，守约方及丙方并可另行向违约方主张为实现债权的一切费用，包括但不限于律师费、公证费、诉讼费、保全费等。该合同签订当天，胡XX、王XX向蔡博健支付了定金10000元，蔡博健向其出具了相应的《收款收据》。同日，胡XX、王XX和怡然居客公司广州分公司签署《中介服务收费确认书》，胡XX、王XX同意于2015年9月21日前向怡然居客公司广州分公司支付中介咨询服务费；此外，双方亦签订了《搜房综合保障服务协议》，胡XX、王XX同意就怡然居客公司广州分公司为其提供保障服务事宜支付保障服务费2000元。上述两份协议签订当天，胡XX、王XX向怡然居客公司广州分公司支付了中介咨询服务费4000元和保障服务费2000元，怡然居客公司广州分公司向其出具了相应的《收款收据》。2015年9月24日，乐昌市房地产管理局出具《房地产权查档证明》，证明截止2015年9月24日，王XX在该辖区内无房屋所有权登记记录。2015年11月3日，胡XX、王XX向蔡博健寄出一份《律师函》，主要内容为：双方签订《存量房买卖合同》后胡XX、王XX依约交纳了定金及中介佣金等费用，但是2015年10月6日其接到中介公司告知，声称蔡博健拟解除与其签订的上述合同，不再向其出售涉讼房屋。胡XX、王XX即刻与中介人员沟通，同时以电话、短信方式向蔡博健征询是否属实，但其置之不理；不仅如此，合同约定蔡博健应在合同签订后10个工作日内向胡XX、王XX提供齐全办理银行贷款所需要资料的义务，其亦未能如期履行。胡XX、王XX要求蔡博健若决定继续履行，须在收函后7日内向其提供办理银行按揭所需材料，协助其申请银行按揭；若蔡博健决意不再履行合同，则应在7日内按照合同约定按房屋成交价的10%向其支付违约金、并返还已支付所有款项；若蔡博健在该期限内仍然置之不理，则视其自动解除合同。蔡博健于2015年11月4日签收了该函件。2015年11月4日，蔡博健向胡XX、王XX发出一份《关于解除房买卖合同关系的函》，主要内容为：根据《存量房买卖合同》约定，胡XX、王XX以1000000元的价格购买涉讼房屋，应于签订合同后10个工作日内签订银行按揭文件及支付贷款所需费用，并在签订银行按揭文件后10个工作日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料，以申请办理银行按揭，但如今合同期限已届满，但胡XX、王XX至今仍未履行上述合同义务，导致合同无法继续履行，根据合同约定及合同法规定，其行为已构成违约。蔡博健现依据合同约定解除双方签订的《存量房买卖合同》，且鉴于因胡XX、王XX的过错导致合同解除，其已支付的定金不予返还，并要求胡XX、王XX在5个工作日内向其支付相当于成交价10%的违约金100000元。胡XX、王XX确认于2015年11月5日收到该函件。2015年11月20日，胡XX、王XX以蔡博健拒不履行合同义务为由诉至本院，要求其返还购房定金、支付违约金及赔偿其因本案而支出的佣金、综合保障服务费、律师费。诉讼过程中，胡XX、王XX和蔡博健、怡然居客公司广州分公司均确认胡XX、王XX应于2015年10月10日前提交资料办理按揭贷款手续；胡XX、王XX和蔡博健均确认《存量房买卖合同》已经解除。本案争议的焦点在于《存量房买卖合同》未能继续履行的原因及责任问题。蔡博健主张认为其于2015年9月21日即向经纪方提交了办理银行按揭所需要的全部文件和资料，但胡XX、王XX未能按照《存量房买卖合同》的约定提交相关材料申请办理按揭手续，构成违约，故其于2015年11月4日向其发出《关于解除房买卖合同关系的函》，胡XX、王XX于2015年11月5日签收了该函件，故《存量房买卖合同》已因胡XX、王XX的违约行为而解除。为证明其已提交全部资料，蔡博健提交了施某出具的《证明》及《搜房案件明细清单》；为证明胡XX、王XX在被告催促办理按揭手续后借故拖延，蔡博健提交了胡XX于2015年10月10日向其发送的短信息，主要内容为胡XX接到中介麦育坚电话说要办理银行按揭，希望蔡博健明确是否继续交易，不要一会儿说卖一会儿说不卖，反反复复，希望蔡博健给一个明确答复，蔡博健并未回复该条短信。对于蔡博健提交的《证明》及《搜房案件明细清单》的真实性，胡XX、王XX表示不清楚，其从未见过该份清单，其主张认为怡然居客公司广州分公司的经办人麦育坚通知其蔡博健不准备出售涉讼房屋了，而蔡博健的委托代理人凌某乙亦在电话中告知其蔡博健的母亲不同意出售涉讼房屋，因此由于蔡博健拒绝继续向其出售涉讼房屋而导致《存量房买卖合同》未能继续履行。为证明其上述主张，胡XX、王XX提交了以下证据予以证明：1.胡XX与中介经办人员麦育坚于2015年10月6日的微信聊天记录，麦育坚向胡XX提供了凌某乙的电话136****以及蔡博健的电话号码，并表示凌某乙为蔡博健的亲戚，蔡博健要求有事和凌某乙联系。2.胡XX分别于2015年10月7日以及2015年10月16日向号码为1381956的手机发送的短信及胡XX手机号码的语音及短信通话清单。其中2015年10月7日中午12：04的短信内容为:“蔡博健先生你好，我是跟你签订合同购买银苑大厦6梯802房的胡XX先生。根据约定，我们这边已经准备好相关按揭买房的资料，但是搜房网中介施某和小麦打电话跟我说你那边现在不配合提供相关资料，并表态不打算出售房产了。我们是很有诚意要买这套房子的，洽谈过程也很愉快，我想请问具体的原因为何？因为按照合同的约定，违约方是需要支付房价的10%作为违约金，并退回我们已支付的所有定金和中介费等费用的……”。蔡博健并未回复该条短信。2015年10月16日的短信内容亦为要求蔡博健明确是否继续交易，蔡博健亦未回复。3.胡XX与麦育坚于2015年10月7日下午的微信聊天记录，胡XX：“我已联系他们，全都不回应。小麦，买房准备的身份证、结婚证、收入证明、户口簿、银行流水、供款账号这些材料我们都准备好了，还要不要交给你？”麦育坚回复：“不用，跟业主这边谈好先。”2015年10月14日，胡XX询问第二天签银行按揭合同一个人去是否可以，是否需要王XX一起以及相关的流程问题，麦育坚回复胡XX、王XX要一起去，需要双方的资料。4.胡XX于2015年10月7日20：54致电蔡博健的通话录音，主要内容为胡XX询问蔡博健是否收到短信，涉讼房屋是否不卖了，蔡博健表示：“我现在很不得闲，现在在外地，回去再说好吗?”5.胡XX与凌某乙于2015年10月7日晚的两段电话录音，主要内容为凌某乙表示蔡博健的妈妈不同意出售涉讼房屋。对于胡XX、王XX提交的上述证据，蔡博健质证认为对于胡XX与中介经办人员麦育坚于2015年10月6日的微信聊天记录的真实性、合法性和关联性均不予确认，其中陈述凌某乙为蔡博健的亲戚与事实不符；对于胡XX分别于2015年10月7日以及2015年10月16日向号码为1381956的手机发送的短信的真实性、合法性和联系性亦不予确认，但其确认上述号码为其手机号码，只是否认曾收到过上述短信；对于胡XX与麦育坚的于2015年10月7日下午的微信聊天记录，蔡博健质证认为麦育坚陈述不合理也不符合事实，其一直催促收钱，希望尽快促成交易，亦多次委托中介催促胡XX、王XX尽快提交资料；对于胡XX于2015年10月7日20：54致电蔡博健的通话录音真实性予以确认，但其认为通话无任何实质性的内容；对于胡XX与凌某乙于2015年10月7日晚的两段电话录音，蔡博健则质证认为凌某乙并非其委托代理人，而且整个通话过程中，凌某乙反复强调蔡博健会过户给胡XX、王XX，即蔡博健从未表示过不再继续出售涉讼房屋。怡然居客公司广州分公司对于胡XX、王XX提交的上述证据的真实性并无异议，亦确认麦育坚为其公司的员工，为涉讼交易的经办人员；怡然居客公司广州分公司明确麦育坚从未告知过胡XX和王XX蔡博健拒绝出售涉讼房屋，但其亦于庭审中表示由于2015年10月7日左右胡XX、王XX仍未签署按揭文件，蔡博健曾致电表示如果拖太久，就不卖了；怡然居客公司广州分公司不清楚蔡博健和凌某乙的关系，《存量房买卖合同》无法继续履行是由于胡XX、王XX未按时提交按揭所需资料所致，其之所以未按时提交相应的资料可能是听说蔡博健说如果拖太久就不卖了，所以想先确认涉讼交易是否继续履行。为查明本案事实，本院依法传唤证人凌某乙出庭作证，凌某乙陈述其住在涉讼房屋隔壁，与蔡博健只是邻居关系，平时经常与中介公司合作，提供房源，由中介公司寻找买家，其认识怡然居客公司广州分公司的员工麦育坚。凌某乙听说蔡博健欲出售涉讼房屋，便希望麦育坚够合作寻找买家。蔡博健和胡XX、王XX签订合同后，据其向麦育坚了解，胡XX、王XX并未按照合同约定的时间提交资料办理按揭手续，后其遇到蔡博健的母亲，其表示不想出售涉讼房屋，其亦有将这一信息告知胡XX，但蔡博健本人从没有表示过不再出售涉讼房屋。蔡博健从未委托凌某乙作为代理人，也从未表示过不配合过户，蔡博健已经交齐了其所应当提交的全部资料。蔡博健有可能误认为其为怡然居客公司广州分公司的中介人员，解除合同的函件是怡然居客公司广州分公司代为打印并由凌某乙拿给蔡博健签订并代为寄送的。本院认为：胡XX、王XX和蔡博健以及怡然居客公司广州分公司签订的《存量房买卖合同》是各方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应严格遵照履行。《存量房买卖合同》实际包含三个法律关系，一是胡XX、王XX与蔡博健之间的房屋买卖合同关系，二是胡XX、王XX与怡然居客公司广州分公司之间的居间合同关系，三是蔡博健与怡然居客公司广州分公司之间的居间合同关系。本案要处理的是胡XX、王XX与蔡博健之间的房屋买卖合同关系。关于胡XX、王XX主张《存量房买卖合同》无法继续履行的原因在于蔡博健拒绝出售涉讼房屋的问题。首先，虽然胡XX、王XX主张认为凌某乙为蔡博健的亲戚及委托代理人，但仅根据其提交的胡XX与麦育坚的微信聊天记录中麦育坚的陈述并不足以证实其上述主张，其亦未能提交更充足的证据予以佐证，而蔡博健和凌某乙对此均予以否认。其次，胡XX、王XX亦未能举证证明蔡博健曾明确作出不再继续出售涉讼房屋的意思表示，根据其提交的其与凌某乙的通话录音以及凌某乙于庭审中的表述，凌某乙亦从未表示蔡博健拒绝继续出售涉讼房屋，只是表示蔡博健母亲反对其出售涉讼房屋。最后，胡XX、王XX主张认为怡然居客公司广州分公司的经办人员麦育坚通知其蔡博健拒绝出售涉讼房屋，然怡然居客公司广州分公司于庭审中对此予以了否认，只是强调蔡博健曾表示如果再拖下去的话，其就不卖了。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”因此，全面、客观地审核胡XX、王XX于本案庭审过程中提交的全部证据，根据其与麦育坚的微信聊天记录及其与凌某乙及蔡博健的通话录音等证据材料，本院有理由相信在《存量房买卖合同》的履行过程中，其在接收到凌某乙及麦育坚所反映的关于蔡博健母亲拒绝出售涉讼房屋等信息时对于涉讼交易是否能够继续进行的担忧，但是其并未提交充分的证据证明蔡博健曾明确作出拒绝出售涉讼房屋的意思表示或行为，因此对于其提出《存量房买卖合同》无法继续履行的原因在于蔡博健拒绝出售涉讼房屋的诉讼主张，理据不足，本院不予支持。至于蔡博健提出胡XX、王XX违约未按合同约定提交办理按揭所需资料从而导致《存量房买卖合同》解除的抗辩意见。第一，虽然蔡博健对于胡XX分别于2015年10月7日以及2015年10月16日向号码为1381956的手机发送的短信的真实性、合法性和联系性不予确认，但其确认上述号码为其手机号码，且胡XX、王XX提交了相对应的中国移动通话信息清单，因此对于蔡博健提出其并未收到上述短信的抗辩意见，缺乏理据，本院不予采纳。根据《存量房买卖合同》的约定，胡XX、王XX应于2015年10月10日前提交相应资料办理按揭贷款手续，而在2015年10月7日中午12：04胡XX向蔡博健发送的短信中胡XX陈述其已经准备好相关按揭买房的资料，听搜房网中介施某和麦育坚说蔡博健不配合提供相关资料，并表态不打算出售房产了，胡XX询问蔡博健相关原因，并表示希望购买涉讼房屋，但蔡博健并未作出明确回复。第二，胡XX于2015年10月7日20：54致电蔡博健询问其是否收到短信，涉讼房屋是否不卖了，蔡博健并未作出明确的意思表示，仅仅回复：“我现在很不得闲，现在在外地，回去再说好吗?”第三，胡XX与麦育坚的于2015年10月7日下午的微信聊天记录显示其已准备好身份证、结婚证、收入证明、户口簿、银行流水、供款账号等材料，询问麦育坚是否提交，但麦育坚回复：“不用，跟业主这边谈好先。”根据《存量房买卖合同》的约定，买卖双方一致同意委托怡然居客公司广州分公司办理银行按揭及办理交易手续，而胡XX、王XX本欲在合同约定的期限内履行向怡然居客公司广州分公司经办人员麦育坚提交相应的资料的义务，但被告知先不要提交。第四，根据胡XX和凌某乙的通话记录以及凌某乙的庭审中的陈述可知，涉讼交易确实存在因蔡博健母亲反对而无法继续履行的可能。第五，胡XX于2015年10月10日向蔡博健发送短信息询问是否继续交易，但蔡博健仍然未予回复。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条规定：“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。”本案中，综合审查各方当事人的陈述以及胡XX、王XX提交的相应证据，本院有理由相信涉讼交易可能由于蔡博健母亲的原因存在一定的阻碍，而胡XX、王XX出于对交易安全的担忧以及对经纪方信赖未能在合同约定的期限内提交资料办理按揭贷款手续，而蔡博健对于胡XX、王XX的询问又怠于履行必要的回复义务。综上，对于蔡博健主张胡XX、王XX逾期提交资料办理按揭手续，构成违约，其有权解除《存量房买卖合同》的抗辩意见，理据不足，本院亦不予采纳。综上所述，胡XX、王XX在听说蔡博健可能拒绝继续出售涉讼房屋而蔡博健并未明确作出意思表示的情况下，未严格按照合同约定的期限提交资料办理按揭贷款手续，存在过错；而蔡博健在其家人对《存量房买卖合同》的履行存在异议，而胡XX、王XX通过短信、电话等方式向其征询意见时，怠于履行必要的回复义务，亦存在一定的过错。现胡XX、王XX和蔡博健均确认《存量房买卖合同》已经解除，故双方对于《存量房买卖合同》无法继续履行而致解除均存在过错，应当各自承担相应的责任。蔡博健应当向胡XX、王XX返还其已经收取的10000元定金，至于胡XX、王XX主张要求蔡博健向支付违约金100000元、中介服务费4000元、综合保障服务费2000元及律师费8000元的诉请，理据不足，本院不予支持。其中，关于中介服务费4000元和综合保障服务费2000元的问题，根据《存量房买卖合同》的约定胡XX、王XX应在签订本合同时授权怡然居客公司广州分公司办理按揭手续及交易过户手续，即怡然居客公司广州分公司作为胡XX、王XX的委托代理人应当依约按时为其办理按揭贷款手续。庭审中，怡然居客公司广州分公司明确其并未告知胡XX、王XX关于蔡博健拒绝出售涉讼房屋的信息，《存量房买卖合同》未能继续履行是基于胡XX、王XX未能按时提交办理按揭所需资料所致，但根据胡XX、王XX提交的证据却显示怡然居客公司广州分公司的经办人麦育坚在2015年10月7日与胡XX的微信聊天记录中又明确告知其先不要递交资料。因此，胡XX、王XX如认为其存在中介服务费4000元和综合保障服务费2000元的损失，可另循法律途径解决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条的规定，判决如下：一、蔡博健应于本判决发生法律效力之日起七日内向胡XX、王XX返还定金10000元；二、驳回胡XX、王XX的其余全部诉讼请求。如蔡博健未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2780元，由胡XX、王XX负担2556元，由蔡博健负担224元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应按《诉讼费用交纳办法》的有关规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  胡剑敏人民陪审员  何梓莹人民陪审员  孔炎芬二〇一六年七月二十八日书 记 员  霍淑玮