宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民 事 判 决 书(2016）宁0106民初1966号原告宁夏麦吉屋房地产营销策划有限公司。住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人齐新芳，该公司经理。委托代理人宋承远，北京大成（银川）律师事务所律师。被告刘楠，男，汉族，宁夏同心县人，大学文化，银川市第一人民医院职工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告宁夏麦吉屋房地产营销策划有限公司（以下简称麦吉屋房产营销公司）与被告刘楠居间合同纠纷一案，本院于2016年5月4日立案受理。依法由代理审判员张雪芬适用简易程序，于2016年5月5日公开开庭进行了审理。原告麦吉屋房产营销公司的委托代理人宋承远、被告刘楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告麦吉屋房产营销公司诉称，2015年6月29日，原告与被告签订居间合同，合同就居间费用、违约责任等进行了约定。原告按合同约定于2015年6月29日带被告去银川市金凤区某房屋看房，事后在原告不知情的情况下，被告与原房主私自成交并已经办理了房屋过户手续，致使原告利益受损。现原告提起诉讼，请求依法判令：1.被告支付房屋中介费12600元，支付违约金6300元，共计18900元；2.本案诉讼费由被告承担。为支持其诉讼主张，原告麦吉屋房产营销公司向法庭提交如下证据：证据一、《居间合同》一份。据以证明原告与被告刘楠签订居间合同，对居间费用、违约责任作了明确约定。经质证，被告对该份证据不予认可。认为中介的工作人员将合同对折后只露出看房记录表让其签字，之后又让其在背面签字，并告知其签署的只是一份看房记录，其对合同不知情，合同中的委托人和居间人处没有其签名。证据二、房产证复印件一份。据以证明原告接受房主刘洋的委托代为售房。经质证，被告认为该份证据是房主刘洋的妻子向原告提交，不是刘洋本人提交。证据三、《银川市房屋权属档案查阅单》一份。据以证明涉案房屋已经私下成交，并过户到刘楠名下，原告公司的居间工作完成。经质证，被告认为其和原告没有谈成房屋买卖，是其与刘洋自己谈成，与中介无关。证据四、照片二张。据以证明原告工作人员为被告刘楠介绍位于银川市金凤区某房屋，提供居间服务。经质证，被告认为当天房主刘洋不在场，在场的是刘洋的妻子，当天未协商成功。证据五，身份证复印件二份。据以证明被告及其妻子自愿与原告公司签订居间合同，同意原告为其提供居间服务。经质证，被告认为中介公司当时未告知其复印身份证的用途。被告刘楠辩称，原告所述不属实。其在58同城互联网上找到售房信息，一份是房主妻子发布，一份是原告发布，两份信息上均未注明发布者系中介公司，其随便打了其中一个电话，随后原告就联系其去看房。看完房后，原告公司的工作人员让其签了一份看房记录。因工作人员将合同对折后只露出看房记录表让其签字，又让在背面签字，并告知签署的只是一份看房记录，故对该合同内容不知情。原告约其与房主的妻子去公司面谈，但未谈成。因其认识原房主刘洋本人，故直接找到刘洋买了房子。被告认为，原告要求其支付中介费、违约金没有依据，如果认定其违约，请求降低违约金及中介费用，愿意支付看房所发生的费用。针对答辩主张，被告刘楠未向法庭提交证据。经审理查明，原告麦吉屋房产营销公司是经工商行政管理部门核准以房地产营销策划、代理、销售、房屋咨询、信息服务等为经营范围的企业法人。2015年6月29日，被告欲购买房屋联系原告工作人员带被告到待售位于银川市金凤区某房屋看房后，被告在原告工作人员提供的格式居间合同甲方处及承诺书承诺人处签字。合同第二项权利义务条款约定“甲方在购房以后，按房屋实际成交价值的2%支付中介费”，第三项违约责任条款约定“无论甲方（或甲方的配偶、直系亲属）采用任何方式和房主达成交易，甲方除按照正常收费标准支付给乙方中介服务费以外，还向乙方支付相当于总房款1%的违约金”。后原告约被告及房主妻子到原告公司当面协商房屋交易细节，因房主刘洋未到场，双方未达成交易合意。事后被告经打听刘洋是其朋友的亲戚，双方议价63万元达成房屋买卖合意，并办理了某房屋产权变更登记手续。现原告以被告未按照合同约定支付报酬构成违约为由提起诉讼，请求依法判如所请。上述事实，有原、被告的当庭陈述、答辩，原告提供的《居间合同》《银川市房屋权属档案查阅单》、照片等证据在卷佐证，本院予以认定。本院认为，居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。房地产居间合同纠纷是指当事人之间就达成的居间人为委托人提供房地产信息或交易信息和媒介服务的合同产生的权利义务纠纷。本案中，原告为被告提供二手房屋买卖媒介服务，被告看房后，被告作为具有大学学历具备完全行为能力人，在原告工作人员提供的格式居间合同甲方处及承诺书上签字，应当预见到签字行为的法律后果。据此认定被告主张其与原告签署的居间合同不能成立的辩解意见无事实依据，本院不予采信。原告虽未提供其与原房主签订的居间合同，但向法庭提交了房产证复印件，且原房主在原告的联系下带领被告看房，并到原告公司与被告商谈购房事宜，可以认定房主有委托原告代为售房的意愿。原告带领被告看房并组织交易双方商谈，视为原告履行了居间义务，被告应当给付原告相应的对价报酬。民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则确定各方的权利和义务。纵观本案纠纷发生经过，原告作为专业的居间机构，在向原告提供订立合同机会的媒介服务过程中，未尽到勤勉审慎义务，并促成居间双方当面交易，以致发生“跳单”“跑单”，故可推定原告存在居间瑕疵，其主张被告按照合同约定支付报酬及违约金，则对被告显失公允。原告提供的居间合同关于中介服务费和违约金格式条款是为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与被告协商的条款。原告未提供证据证明其在与被告签署居间合同过程中采取了合理方式提请被告注意格式条款内容并予以解释、说明的事实，现双方对格式条款中的价款和违约责任理解发生争议，应当作出不利于原告的解释。故原告主张被告按照合同支付报酬及违约金的诉请，本院不予支持。本院酌定被告按照成交房屋总价款63万元的1%支付原告中介服务费6300元为宜。综上所诉，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第三十九条、第四十一条、第六十条第一款、第一百零九条、第四百二十六条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告刘楠于判决生效后五日内支付原告宁夏麦吉屋房地产营销策划有限公司中介服务费6300元；二、驳回原告宁夏麦吉屋房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费273元，减半收取136.5元，由被告刘楠负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。代理审判员  张雪芬二〇一六年七月二十九日书 记 员  孙 超判决书附页：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。