西安市碑林区人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0103民初304号原告：衡晓霞。委托代理人：刘伟，陕西知本律师事务所律师。被告：黄业荣。原告衡晓霞与被告黄业荣合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告衡晓霞及其委托代理人刘伟，被告黄业荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告于2015年7月21日签订了《店铺转让合同》，合同约定原告将位于西安市碑林区金花南路立丰国际购物广场L2层24号建筑面积约210平方米的“卡岸手抓餐厅”转让于被告，被告支付转让费80万元。签订合同当日原告向被告交付了店铺。签订合同后被告履行了部分付款义务，但未按照合同约定于2015年10月21日支付尾款35万元及押金6万元。原告请求被告履行合同义务，被告均以各种理由拒绝。合同第5条、第7条约定，在被告接收店铺后，产生的税费、物业费、水电费、房租及产生的一切责任由被告承担。现被告不履行以上合同义务，请求判令：1、判被告支付转让款358200元及押金60000元，共计418200元；2、本案诉讼费用由被告承担。被告辩称，其与原告签订店铺转让合同属实。欠原告尾款358200元未付属实。不同意支付押金。原告未进行税务登记，与其签订合同时也没有提到税费的问题。合同约定如其在2015年10月21日未支付剩余转让款，原告有权收回店铺。原告已将店铺交给立丰国际购物广场，应按照合同约定将店铺收回。转让的店铺由其与其表弟杨迁坤合伙经营，签订合同时原告对此知情。杨迁坤不同意向原告支付尾款，故其不能向原告支付尾款。不同意原告的诉讼请求。经审理查明，立丰国际购物广场L2层24号商铺系原告衡晓霞承租立丰（西安）房地产开发有限公司（以下简称立丰公司）的商铺，租赁期限为2015年3月16日起至2018年3月31日止。2015年6月5日，原告取得了个体工商户营业执照，在承租商铺经营西安市碑林区卡岸手抓餐厅。2015年7月21日，原告衡晓霞与被告黄业荣签订了《店铺转让合同》，约定：1、原告将租赁的位于西安市碑林区金花南路立丰国际购物广场L2层24号建筑面积为210平方米的西安市碑林区卡岸手抓餐厅（以下称店铺）转让给被告，转让的标的包括但不限于该店铺、店铺内的装饰装修、设备、其他物品；2、店铺转让金额为人民币捌拾万元整（￥800000元），转让款内包含但不限于店铺至2015年9月30日的租金、第1条所述的装修装饰折价、设备及其他物品价款，原告不得再就店铺向被告索取任何其他费用。2015年7月4日被告向成都晶品轩投资管理有限公司一次性支付的“卡岸/卡岸微食”相关设备和技术投资款壹拾贰万玖仟捌佰元整（￥129800元）、管理费壹万贰仟元整（￥12000元），由原告向成都晶品轩投资管理有限公司办理退费领取，原告就此费用最终能否领取，都作为上述部分转让款。剩余转让款被告分两次支付，于2015年7月22日前支付人民币肆拾伍万元整（￥450000元）,2015年10月21日前付清剩余的叁拾伍万元整（￥350000元）；3、原告与出租方已签订了为期叁年的租赁合同，租期从2015年4月1日起到2018年3月31日止（出租方保证被告可以续租至2018年3月31日），年租金为人民币柒拾贰万元（￥720000元），租金为每3个月交付一次，并于约定日期提前15天交至出租方。现转让前原告已将租金交付至2015年9月30日，被告无需缴纳期间的租金，被告取得店铺后，被告与出租方重新签订房屋租赁合同，后续的房屋租金由被告向出租方自行交付；4、原告向出租方缴纳了押金陆万元整（￥60000元），经原告和出租方同意，现出租方不予退还原告，此押金用于替代被告与出租方所签合同的押金。被告于2015年10月21日把押金退还原告；5、被告接手前该店铺所发生的的税费、物业费、水电费和其他费用以实际消费为准，由原告负担，接收后的有关费用由被告负担；6、被告付清全部的转让款前，店铺的经营权、店铺内装饰装修、店内的一切物品仍归原告所有，不发生权利转移（并不因原告向被告提前交付而转移）。被告付清全部的转让款后，以上权利转移至被告，原告协助被告办理证照的过户手续；7、原告协助被告办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由被告负责。被告接手前该店铺所有的一切债权、债务均由原告负责，因店铺引起的法律纠纷由原告负责。接手（包括第四条中原告为被告提前经营的提前交付）后的一切经营行为及产生的债权、债务由被告负责，因店铺引起的法律纠纷由被告负责；8、如被告未在2015年10月21日前向原告支付完毕全部的转让款，原告有权收回该店铺及一切权利并要求被告退场，同时被告支付原告实际损失1.3倍的违约金及自行经营期间的房租费用。被告在接到原告的书面通知后应在3日内退场（退场时不得带走店铺的物品）如被告未在3日内退场，每迟延一日另行向原告支付2000元违约金。清算以上费用后，被告已经缴纳的转让款如有剩余，原告应当退还。2015年7月27日，原告将租赁店铺及店铺内设备、物品交付被告，被告接收店铺后开始经营，2015年11月9日被告因经营不善关门停业。因逾期缴纳租金及擅自停业，立丰公司于2015年11月函告原告要求解除合同，同时要求原告于2015年11月16日前清空商铺并移交。原告陈述立丰公司已于2015年11月26日将本案商铺收回，现该商铺已另租他人。原、被告双方均认可2015年9月30日以后的租金由被告支付给原告，通过原告向立丰公司缴纳，被告付清转让款后，原告协助被告与立丰公司重新签订租赁合同。双方均认可2015年9月30日以后的租金被告向原告支付了11万元。现被告已向原告支付转让款441800元，剩余358200元未付。被告辩称转让的店铺由其与其表弟杨迁坤合伙经营，签订合同时原告对此知情。原告对此予以否认，原告陈述杨迁坤与被告什么关系其不知情，合同是被告与其签订的，要求被告承担责任。被告对此项答辩未提供证据。原告请求被告支付押金60000元，向法庭提交收款收据一份，证明其向西安立丰购物广场商业运营管理有限公司交纳履约保证金60000元。被告对收款收据的真实性认可。以上事实有原、被告举证材料，当事人陈述及庭审笔录存卷为据。本院认为，原、被告2015年7月21日签订的《店铺转让合同》意思表示真实，不违反法律规定，为有效合同，双方均应按合同约定条款履行。在合同履行过程中，被告在经营过程中关门停业，未在合同约定的期限内向原告付清转让款，且在取得商铺后未按合同约定与出租方重新签订房屋租赁合同，未及时缴纳租金，对于本案商铺被立丰公司收回，被告负有主要责任。被告辩称转让的店铺由其与其表弟杨迁坤合伙经营，签订合同时原告对此知情，但并未提供证据证明，对被告的答辩意见本院不予采信。《店铺转让合同》约定被告应在2015年10月21日前向原告支付完毕全部的转让款，现被告未按合同约定履行义务，原告请求被告支付剩余的转让款358200元，本院依法予以支持。原告请求被告支付押金60000元，因被告并未与立丰公司重新签订房屋租赁合同，原告向立丰公司缴纳的押金也未替代被告与出租方所签合同的押金，故对原告的该项请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告黄业荣于本判决生效后十日内支付原告衡晓霞转让款358200元。二、驳回原告衡晓霞请求被告黄业荣支付押金60000元的诉讼请求。诉讼费7573元由原告衡晓霞负担900元，被告黄业荣负担6673元（此款原告已缴纳，被告负担部分由被告在本判决生效后十日内支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  朱绍清代理审判员  王 珍人民陪审员  张 彤二〇一六年七月十一日书 记 员  毕士钊