湖南省衡阳市中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)湘04执异182号异议人(利害关系人)肖建平。委托代理人杜少政。申请执行人肖文忠。申请执行人罗方生。被执行人衡阳市志尚房地产开发有限公司，住所地：衡阳市珠晖区湖北里12号。法定代表人彭亚刚，该公司董事长。本院在执行申请执行人肖文忠、罗方生与被执行人衡阳市志尚房地产开发有限公司(以下简称志尚公司)建设工程合同及借款合同纠纷一案中，异议人肖建平不服(2015)衡中法执字第388号通知，向本院提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2016年6月24日组织了听证。本案现已审查完毕。异议人肖建平称：1.(2015)衡中法执字第388号通知其已收到，但该通知中通知我方五个工作日内办理好产权手续是不实际的，不可能在五个工作日内办理好产权手续。2.在我名下四套房屋在执行过程中已被人非法占有且已装修居住。3.根据省高院(2015)湘高法终字第53号调解书中的第四条，被上诉人在交付房屋的同时，必须交付上诉人及受偿股东应得房屋的钥匙，并在三个月内办理提供抵债商品房办所需要的相关手续和资料，逾期不能交付，视为被上诉人违约。但至今还有四套A栋2509、2502、2501、2401、钥匙没到手，无法办理相关手续。4.因本人名下有6位实际债权人，如未解决实际的问题，导致重复出税。综上，对(2015)衡中法执字第388号通知提出异议，要求执行局先执行到位，再通知办理相关手续。本院查明，原告肖文忠、罗方生与被告衡阳市志尚房地产开发有限公司、衡阳市长江建设工程有限责任公司建设工程施工合同纠纷一案中，原告肖文忠、罗方生于2012年12月11日向本院提出财产保全的申请，本院于2012年12月17日作出(2012)衡中法民一初字第34-1号裁定，冻结被告衡阳市志尚房地产开发有限公司在中国建设银行股份有限公司衡阳分行珠晖支行43001520064052504007账号上的银行存款18100000元，或者查封该公司位于衡阳市珠晖区湖北路12号“东江尚品”楼盘房屋55套。并于2012年12月21日，向衡阳市房地产管理局产权处下发了(2013)衡中法诉保执字第1号协助执行通知，要求查封衡阳市志尚房地产开发有限公司所有的坐落于衡阳市珠晖区湖北里12号“东江尚品”楼盘A栋1801、2201-2209、2401-2409、2501-2509、3001-3009、2801-2809、2901-2909共计55套房产，查封期限为二年。2014年12月1日，肖文忠、罗方生向本院提出续查封申请，请求对上述55套房屋进行续查封。2014年12月2日，本院作出(2014)衡中法民一初字第16-1号裁定：查封衡阳市志尚房地产开发有限公司位于衡阳市珠晖区湖北路12号“东江尚品”楼盘房屋55套。并于2014年12月15日向衡阳市房地产管理局产权处下发(2014)衡中法诉保执字第148号协助执行通知，要求继续查封衡阳市志尚房地产开发有限公司所有的坐落于衡阳市珠晖区湖北里12号“东江尚品”楼盘A栋1801、2201-2209、2401-2409、2501-2509、3001-3009、2801-2809、2901-2909共计55套房产，查封期限一年。因肖文忠、罗方生因不服本院(2014)衡中法民一初字第16号民事判决，向省高院提起上诉。2015年7月7日，湖南省高院对上诉人肖文忠、罗方生与被上诉人衡阳志尚房地产开发有限公司等建设工程施工合同纠纷及借款合同纠纷一案作出(2015)湘高法民三终字第53号民事调解书：一、双方一致同意：依据本院2015年1月19日下达的(2014)衡中法民一初字第16号民事判决书，经双方确认由被上诉人支付给上诉人连本带息12543130.86元(利息算至2015年元月31日止，此后的利息不再主张)。同时，由被上诉人自愿另行补偿上诉人人民币100万元，总计被上诉人偿付上诉人连本带息13543130.86元，以此了断此案，上诉人表示同意。二、双方协议：本协议第一条的给付义务，被上诉人同意以现上诉人保全查封的房屋予以兑现(以房抵债的单均为2980元/平方米)。经折算，被上诉人同意交付上诉人保全查封的房屋总面积为4544.67平方米(按查封的楼层从左至右、从上到下整层交付，不足部分从下层补足，在交付前应减去上诉人付给代理人代理费折算的面积，具体房号详见双方确认的交付清单)。对以房抵债的房屋落实到具体给付面积后，多余查封的房屋，上诉人同意解除查封，所有权回归被上诉人。三、鉴于上诉人两人合伙关系，且上诉人罗方生又在案件审理中提出撤诉和放弃应得利息追偿权的实际，同时考虑到上诉人肖文忠的权利是各股东的权利，为避免产生新的矛盾，也为了各股东的权益便于实现(杜绝重复纳税和交易费用的出现)。被上诉人应按照二上诉人的权利分割协议及上诉人肖文忠的权益(房产)分割明细表(明细分割表与本调解书具有同等法律效力，但必须经权益人和被上诉人及肖文忠共同确认)直接予以兑现，各方必及时予以配合。四、被上诉人在交付房屋的同时，必须交付上诉人及受偿股东应得房屋的钥匙，并在三个月内办理和提供抵债商品房办证所需的相关手续和资料，逾期不能交付，视为被上诉人违约，上诉人有权追究被上诉人的违约赔偿责任(违约责任将按未履行部分的总金额银行同期贷款利率的双倍计算执行)。如上诉人四个月内不能按分割表处置到位，被上诉人将未处置的房屋全部网签，办理到上诉人的名下。五、上诉人除按以房抵债房屋单价交纳契税、房屋维修基金及办证手续费外，其他应交的房屋销售不动产税和开发建设规费均由被上诉人承担。如因未按上述约定纳税和交费而造成办证不能时，由未交者承担守约者的损失赔偿责任(如是上诉人违约、被上诉人不再承担不能办证的责任：如果被上诉人违约，上诉人可向人民法院申请强制执行，执行中可提出不要以房抵债的要求，并可按要求未按以房抵债总金额向被上诉人行使追偿权，被上诉人应按月息2分向上诉人支付违约金)。六、本协议签订生效后五天内(以省高院下达《民事调解书》次日计算)，双方必须严格按本协议履行约定义务。被上诉人未依约履行，上诉人可申请法院强制执行；上诉人和实际受偿得房人未依约履行，自行承担办证不能及债务清偿未能到位的一切后果。七、由于涉案标的双方确定全额以房以抵债，为确保本案代理人龙双华、尹中的委托代理费的兑现，上诉人肖文忠和罗方生表示：同意从被上诉人应付总额中先行扣除代理费后再行计算交付抵债房，被上诉人所扣除的代理费，由上诉人开出收款收据。由被上诉人在本调解书生效时即行支付给本案委托代理人。如被上诉人未能按本约定及时支付代理费，代理人龙双华、尹中有权凭此调解书向被上诉人行使追偿权和追究其违约责任。八、本案一审的诉讼费和保全费000587.65元由被上诉人承担，二审的诉讼费上诉人和被上诉人各承担一半。被上诉人应承担的诉讼费在以房抵债时一并兑现，在兑现中如出现不够一套抵债房的情况时，剩余部分(不论多少)均由被上诉人以现金支付给上诉人。九、本协议签订后，上诉人和被上诉人涉及以上以房抵债的所有事宜、纠纷和权利，与涉案的原审被告及全体第三人无关，更不得以任何理由和任何形式向原审被告及任何第三人提出任何权利主张。涉及以房抵债的债务，在被上诉人依本调解书条款全部履行到位后(以双方签订认可的抵债履行清单才印证资料为据)，即行全部灭失。任何一方不得反悔和不得以任何形式或以任何理由再行主张权利，否则，视为违约。并由违约方赔偿守约方的全部损失(损失计算以违约主张方的主张标的为基准，按银行同期贷款利率的双倍计付)。另查明，2015年7月11日，申请执行人肖文忠将其提供的《“东江尚品”楼盘以房抵债上诉人落实到实际权益人房屋分割表》寄予被执行志尚公司法定代表人彭亚刚确认，依据省高院(2015)湘高法民三终字第53号调解书主文第三项的内容，经申请执行人肖文忠和被执行人彭亚刚共同确认的股东仅为廖果美、汪祖财、吴立华、张清英、肖建平、肖功多、凌松生七人。抵偿给汪祖财四套房的房号为A2904、A2905、A2906、A2907及吴立华三套房的房号为A2901、A2902、A2903共七套房已被志尚公司回购，志尚公司已支付回购该七套房屋相关款项。凌松生、张清英现已到房产局办理了产权手续，肖建平、肖功多、廖果美尚未办理产权手续。依据《“东江尚品”楼盘以房抵债上诉人落实到实际权益人房屋分割表》，肖建平分得金额为3921439元，抵房面积为1315.92平方。分得的房号为A栋25层整层从A2501至2509号止，其中扣除A2507号房，A栋24层A2401号至A2403号房止，合计1248.27平方米，另进67.65平方米由汪祖财找14.34平方米、肖功多找15.612平方米，被上诉人另找现金112340元。而“东江尚品”楼盘以房抵债落实到肖建平份中再分割到权益人为唐国策、肖建平、肖春香、肖倩、肖淑香、杜少政、万克展、敖金莲，其中抵偿给唐国策五套房，房号为A25-9、A24-3、A24-2、A25-8、A25-1，面积分别为163.13平方、62.18平方、98.77平方、131.56平方、148.95平方；抵偿给肖建平一套房，房号为A24-1，面积为148.95平方；抵偿给肖春香一套房，房号为A25-3，面积为62.18平方；抵偿给肖倩一套房，房号为A25-6，面积为111.11平方；抵偿给肖淑香一套房，房号为A25-5，面积为124.08平方；抵偿给杜少政一套房，房号为A25-2，面积为98.77平方；抵偿给万克展、敖金莲一套房，房号为A25-4，面积为98.59平方。异议人肖建平于2015年11月9日领取东江尚品A2506、A2504、A2508三套房屋钥匙；2015年11月16日领取东江尚品A2402、A2403二套房屋钥匙；2015年12月15日领取东江尚品A2809、A2505、A2503三套房屋钥匙。A2509、A2501、A2502、A2401四套房钥匙异议人肖建平至今未拿到手。再查明，(2015)湘高法民三终字第53号民事调解书已于2015年7月9日发生法律效力，但因被执行人未在约定的期限内履行义务，故申请执行人肖文忠、罗方生于2015年8月18日向本院执行申请强制执行，请求：1.依法强制被执行人志尚公司履行2015年7月7日湖南省高院下达的(2015)湘高法民三终字第53号民事调解书；要求按照省高院的调解书将“东江尚品”第A3001-3009、A2901-2909、A2801-2809、A2505-2509、A2401-2403共计39套房依照房屋分割表过户给实际权益人。2.请求依法判令被执行人志尚公司向申请执行人支付迟延履行金；3.本案的执行费用由志尚公司承担。本院于2015年8月21日立案执行，并于2015年8月25日向申请执行人肖文忠、罗方生下发受理执行案件通知书及提供被执行人财产状况通知书，并于2015年8月31向志尚公司送达了执行通知书及报告财产令。因在诉讼阶段本院查封了被执行所有的位于衡阳市珠晖区湖北路12号“东江尚品”的房屋55套，但双方在省高院调解下，确定被执行人用39套房屋抵偿申请执行人的债权，申请人同意解除多余房产的查封，并申请解除对抵债以外的16套房屋的查封，被执行人同意用5套房产做担保，故2015年9月9日本院作出(2015)衡中法执字第388号裁定，解除了位于衡阳市珠晖区湖北路12号“东江尚品”A1801、A2201、A2202、A2204、A2206、A2208、A2209、A2404、A2405、A2408、A2409共计十一套房产的查封。2015年9月9日，向衡阳市产权监理处下发了(2015)衡中法执字第388号协助执行通知，要求协助解除对位于衡阳市珠晖区湖北路12号“东江尚品”A1801、A2201、A2202、A2204、A2206、A2208、A2209、A2404、A2405、A2408、A2409共计十一套房产的查封。2015年10月26日，本院执行局根据省高院53号调解书及申请人提供的“东江尚品”楼盘以房抵债上诉人落实到实际权益人房屋分割表内容，作出(2015)衡中法执字第388-1号裁定：一、将衡阳市志尚房地产开发有限公司所有的位于衡阳珠晖区湖北路12号“东江尚品”楼盘A栋3001.3002归凌松生所有；A栋3003、3004、3005、3006、3007归廖果美所有；A栋3008、3009归张清英所有；A栋25层整层2501-2509、A栋24层2401.2402、2403归肖建平所有；A栋2908、2909、A栋28层整层2801-2809、A栋25层2507归肖功多所有。二、凌松生(身份证号：430421194712122236)、廖果美(身份证号：430421196610020043)、张清英(身份证号：430421196410070062)、肖建平(身份证号：430421195501130038)、肖功多(身份证号430421195109069439)可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。2015年11月11日，本院作出(2015)衡中法执字第388-2号裁定，对(2015)衡中法执字第388-1号民事裁定书中文字上有笔误予以补正，裁定：第二页第四行至第五行的“A栋25层整层2501-2509、A栋24层2401、2402、2403归肖建平所有”，应为“A栋25层整层2501-2509(2507除外)、A栋24层2401、2402、2403归肖建平所有”。2015年10月27日，本院向市产权处分别下发了(2015)衡中法执字第388-1、388-2、388-3、388-4、388-5号协助执行通知，要求市产权处协助：将衡阳市志尚房地产开发有限公司所有的位于衡阳市珠晖区湖北路12号“东江尚品”楼盘A栋3001、3002归凌松生所有(身份证号：430421194712122236)；将衡阳市志尚房地产开发有限公司所有的位于衡阳市珠晖区湖北路12号“东江尚品”楼盘A栋3003、3004、3005、3006、3007归廖果美所有(身份证号：430421196610020043)；将衡阳市志尚房地产开发有限公司所有的位于衡阳市珠晖区湖北路12号“东江尚品”楼盘A栋3008、3009归张清英所有(身份证号：430421196410070062)；将衡阳市志尚房地产开发有限公司所有的位于衡阳市珠晖区湖北路12号“东江尚品”楼盘A栋2501、2502、2503、2504、2505、2506、2508、2509、2401、2402、2403共计十一套房归肖建平所有肖建平(身份证号：430421195501130038)；将衡阳市志尚房地产开发有限公司所有的位于衡阳市珠晖区湖北路12号“东江尚品”楼盘A栋28层整层2801-2809、A栋25层2507共计10套房过户给肖功多(身份证号430421195109069439)。2015年12月24日，衡阳市非税收入征收管理局出具了《关于处理房屋产权办证遗留问题的复函》，证明被执行人志尚公司东江尚品项目已结清相关规费，同意为其办理产权登记。2016年2月1日，衡阳市珠晖区地方税务局开具纳税证明，证明被执行志尚公司于2012年11月至2015年12月期间累计缴纳税费1689.33万元，该项目可开销售不动产发票余额为13030.22万元。因被执行人志尚公司已按省高院(2015)湘高法民三终字第53号民事调解书履行义务，2016年4月27日，本院作出(2015)衡中法执字第388-3号裁定：解除对位于衡阳市珠晖区湖北路12号“东江尚品”2203、2205、2207、2406、2407、2901、2902、2903、2904、2905、2906、2907共计12套房产的查封。并于当日，向市产权下发(2015)衡中法执字第388号协助执行通知，要求解除对衡阳市志尚房地产开发有限公司所有的位于衡阳市珠晖区湖北路12号“东江尚品”2203、2205、2207、2406、2407、2901、2902、2903、2904、2905、2906、2907共计12套房产的查封。于2016年4月27日同日，本院作出(2015)衡中法执字第388号通知书，执行局认为其作出的(2015)衡中法执字第388-1、388-2号执行裁定书已发生法律效力，本院已向衡阳市产权监理处下达协助执行通知书，要求产权处按照裁定书的内容将相关房产的产权办理到廖果美、张清英、肖建平、肖功多名下。且志尚公司已按调解书的要求缴纳了不动产交易税并开具了缴税发票，并与衡阳市产权监理处联系办理产权手续。请廖果美、张清英、肖建平、肖功多收到通知书后五个工作日内到志尚公司领取销售不动产统一发票，并与衡阳市产权监理处联系办理产权手续，超过该日期后，导致不能办理产权手续的，由上述四人处行处理。2016年5月11日，本院认为本案生效法律文书确定的内容全部执行完毕，依据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第108条第(1)项之规定，作出(2015)衡中法执字第388号结案通知书。再查明，2015年3月，在本案二审期间，被保全查封的“东江尚品”39套房屋部分已被卖出，房号为A2805、A2502、A2509、A2401.2501。该五套房屋未签订书面买卖合同，房屋亦未网签，五套房屋现已全部被装修入住，买房人均已交纳了房屋相关契税及物业管理等费用。房号为A2805、A2502、A2509号房屋面积分别为124.08平方米、98.77平方米、163.13平方米，分别以2980元一平米的价格卖给了倪会合、倪世香、倪联合；A2805、A2502、A2509三套已支付大部分房款，尚欠9万元未付。房号为A2401、2501面积均为148.95平方米，该二套均以2980元一平米的价格卖给了王艺蓉，该二套房亦已支会大部分房款，二套共尚欠20万元未付清。2016年6月24日，异议人肖建平向本院提出申请本院调查取证，请求取证房屋被谁卖、什么时候被卖、是谁给非法占有者发给钥匙及办理相关装饰入户手续。合议庭评议后认为该四套房屋在该案二审期间被卖，执行期间对售房事项无权处理，当事人应另行起诉，通过诉讼予以解决。故对该调查取证申请不予支持。本院认为：1.本案的执行依据为(2015)湘高法民三终字第53号调解书，依据该调解书主文第(三)项，《“东江尚品”楼盘以房抵债上诉人落实到实际权益人房屋分割表》系申请执行人肖文忠提供，且已经被执行人志尚公司所确认，双方共同确认权益人仅为七人，肖建平等亦均在该表签字盖章，被执行人志尚公司已按调解书的要求缴纳相关税费并且办好房产的相关手续，本院执行局依据(2015)湘高法民三终字第53号调解书及申请执行人与被执行人共同确认的实际权益人房屋分割表执行，其执行行为并无不当。2.本案被执行的“东江尚品”房屋中肖建平名下四套房屋即A2401、A2501、A2502、A2509因在本案二审期间被卖出，且该四套房屋已装修入住，异议人应另行提起诉讼。故异议人肖建平的异议不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款（一）项之规定，裁定如下：驳回异议人肖建平的异议。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向湖南省高级人民法院申请复议。审 判 长  郭小军审 判 员  许晓华代理审判员  刘 晨二〇一六年七月二十八日书 记 员  高 源附相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：(一)异议不成立的，裁定驳回异议；(二)异议成立的，裁定撤销相关执行行为；(三)异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；(四)异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。