内蒙古自治区阿荣旗人民法院民 事 判 决 书(2016)内0721民初1762号原告阿荣旗农村信用合作联社，住所地内蒙古自治区阿荣旗那吉镇中央街。法定代表人徐永和，理事长。委托代理人孙学良，阿荣旗农村信用合作联社清非办公室副主任。委托代理人孙德悦，内蒙古典威律师事务所。被告王鹏，男，1964年9月24日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区阿荣旗那吉镇新立街天体巷*号。委托代理人田文军，内蒙古云龙律师事务所律师。被告扎兰屯市宏达房地产开发有限责任公司，住所地扎兰屯市大桥街。法定代表人赵辉，董事长。委托代理人吕和文，扎兰屯市中央中路法律服务所法律工作者。原告阿荣旗农村信用合作联社诉被告王鹏、扎兰屯市宏达房地产开发有限责任公司（以下简称“宏达房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案受理后，依法组成由审判员张维娜担任审判长,人民陪审员林荣省、王贵文参加的合议庭，本案于2016年7月22日公开开庭进行了审理。原告阿荣旗农村信用合作联社委托代理人孙德悦、被告王鹏委托代理人田文军、被告宏达房地产公司委托代理人吕和文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阿荣旗农村信用合作联社诉称，2015年11月29日，阿荣旗农村信用合作联社与王鹏签订了《个人借款合同》，金额为130万元，借款期限自2015年11月29日至2016年11月28日，借款用途为收购玉米，借款利率为月息12.24‰。之后，阿荣旗农村信用合作联社与宏达房地产公司《抵押合同》，宏达房地产公司以房产为王鹏提供抵押担保并办理抵押登记。合同签订后，阿荣旗农村信用合作联社按照合同约定如数将130万元贷给王鹏。然而，借款人王鹏却没有按照合同约定按季结息，已构成违约。根据合同约定，如借款人违约，贷款人有权要求解除合同，借款人应承担因诉讼所发生的律师费、诉讼费等费用。原告于2016年4月10日向被告送达解除合同通知书，借款合同已于2016年5月10日解除。请求判令被告王鹏偿还借款本金130万元及利息68731.67元（利息从2015年11月29日起计算到2016年4月30日），并从2016年5月1日起至全部给付之日止按照合同约定利率率12.24‰计算支付利息。被告宏达房地产公司以其抵押的位于扎兰屯市兴华办迎春居原铁路小学办公楼（房产证号：4700010019**，面积3306.61平方米）承担抵押担保责任，被告王鹏、宏达房地产公司承担代理费30000元。被告王鹏庭审答辩称，借款事实存在，借款合同已经解除，利息应计算到2015年5月10日。原告提出的代理费用王鹏不应承担。综上，请求法院依法判决。被告宏达房地产公司庭审答辩称，借款合同已经解除，利息应计算到2015年5月10日。借款合同约定的借款期限为2015年11月29日至2016年11月28日，由宏达房地产公司承担抵押担保。原告与被告王鹏于2016年5月10日解除了个人借款合同，主合同已经解除，没有通知宏达房地产公司，宏达房地产公司对此并不知情，宏达房地产公司作为抵押担保责任人应解除担保责任。综上，请求法院依法判决。经审理查明，2015年11月29日，王鹏作为借款人，阿荣旗农村信用合作联社作为贷款人，双方签订《个人借款合同》，约定王鹏向阿荣旗农村信用合作联社借款130万元，借款期限12个月，自实际提款日起算。本合同项下实际借款金额、借款日和到期日最终以借款凭证为准。借款用途为收玉米。借款利率为年利率12.24%，借款期限内合同利率不变。借款按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。借款合同同时约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对借款人不能按期支付的利息和罚息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%。借款合同还约定，除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及解决争议发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、律师代理费、差旅费、执行费等）由借款人承担。同日，宏达房地产公司作为抵押人，阿荣旗农村信用合作联社作为抵押权人，双方签订《抵押合同》，合同约定宏达房地产公司以其所有的位于扎兰屯市兴华办迎春居原铁路小学3304.61平方米办公楼（蒙房权证扎兰屯市字第1150313019**号）为阿荣旗农村信用合作联社与债务人王鹏签订的个人借款合同所形成的债权提供抵押担保，抵押人担保的主债权为短期抵押贷款人民币壹佰叁拾万元整，抵押人担保的债权范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。2015年11月30日，扎兰屯市建设局房政管理办公室核发了房屋他项权利证书，该证书记载房屋他项权利人为阿荣旗农村信用合作联社，房屋所有权人为宏达房地产公司，房屋所有权证号为115031301977，房屋坐落为扎兰屯市兴华办迎春居原铁路小学，他项权利种类为抵押，债权数额为130万元。2015年11月30日，阿荣旗农村信用合作联社向王鹏提供借款130万元，借款借据载明月利率11.5‰，到期日期为2016年11月25日。2016年4月10日，阿荣旗农村信用合作联社向王鹏送达《解除合同通知书》。2016年5月10日，原告阿荣旗农村信用合作联社与内蒙古典威律师事务所签订委托代理合同，约定阿荣旗农村信用合作联社向内蒙古典威律师事务所交纳律师费30000元。原告阿荣旗农村信用合作联社为证明上述事实向本院提交了《个人借款合同》一份、《抵押合同》一份、借款借据一张、房屋所有权证一份、房屋他项权证一份、《解除合同通知书》一份、委托代理合同一份。被告王鹏、宏达房地产公司对《个人借款合同》、《抵押合同》真实性没有异议，但借款期限为12个月，借款合同尚未到期。被告王鹏、宏达房地产公司对房屋所有权证、房屋他项权证、借款借据没有异议。被告王鹏对《解除合同通知书》真实性没有异议，但认为是原告强制要求签订。被告宏达房地产公司对《解除合同通知书》不认可，宏达房地产公司对原告与王鹏解除借款合同并不知情，主合同变更应通知担保人。被告王鹏认为委托代理合同与本案无关，不发表质证意见。被告宏达房地产公司认为委托代理合同的主体是原告和内蒙古典威律师事务所，与宏达房地产公司没有利害关系，不予认可。本院审核认为，原告提供的上述证据客观、真实，与本案具有关联性，故予以采信。被告王鹏、宏达房地产公司未提供证据。本院认为，原告阿荣旗农村信用合作联社与被告王鹏签订的《个人借款合同》合法、有效。《个人借款合同》第十二条“违约事件及处理”关于“下列事项之一即构成或视为借款人在本合同项下违约事件：1、借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务；……出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施……5、终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同……”的约定，系双方对原告解除该合同的条件所作的约定。虽然《个人借款合同》约定的履行期限为12个月，但被告王鹏未按合同约定的期限履行支付利息义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条的规定，原告依约取得合同解除权，可依法解除合同，并提前收回未到期借款。原告于本案诉讼前已将载明其解除合同意思表示的《解除合同通知书》送达被告王鹏，案涉《个人借款合同》依法于原告解除合同的通知到达被告王鹏时即2016年4月10日解除。《个人借款合同》虽已解除，被告王鹏仍应按照合同约定的计算方法偿还原告合同解除前欠付的利息。因本案《个人借款合同》已解除，原告诉请的未到期借款本金对应的利息，仍按合同约定的计算方法计算至全部给付为止，于法无据。因合同解除系借款人王鹏违约所致，被告王鹏应自合同解除次日起至借款本金全部还清之日止按阿荣旗农村信用合作联社同期同类贷款利率支付占用尚未清偿原告借款本金的利息。原告阿荣旗农村信用合作联社与被告宏达房地产公司签订的抵押合同合法、有效，被告宏达房地产公司以其所有的房屋提供抵押担保并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定，原告作为抵押权人，对被告宏达房地产公司提供抵押的房产拍卖或变卖后的价款，依法享有优先受偿的权利。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第十条的规定，《个人借款合同》解除后，被告宏达房地产公司仍应承担担保义务。原告主张因借款人违约而导致实现债权的律师费由借款人、担保人承担，不违反法律法规的禁止性规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：一、被告王鹏于本判决生效后十日内返还原告阿荣旗农村信用合作联社借款本金130万元，支付自2015年11月30日起至2016年4月10日止按照《个人借款合同》约定的计算方法的利息（扣除已支付利息）,并自2016年4月11日起至借款本金全部还清之日止按照阿荣旗农村信用合作联社同期同类贷款利率计算支付利息；二、被告王鹏、扎兰屯市宏达房地产开发有限责任公司共同于本判决生效后十日内给付原告阿荣旗农村信用合作联社实现债权支付的律师费30000元；三、原告阿荣旗农村信用合作联社对被告扎兰屯市宏达房地产开发有限责任公司提供抵押的位于扎兰屯市兴华办迎春居原铁路小学3304.61平方米办公楼（蒙房权证扎兰屯市字第1150313019**号）享有抵押权人的一切权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17388.59元，由被告王鹏、扎兰屯市宏达房地产开发有限责任公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审 判 长  张维娜人民陪审员  林荣省人民陪审员  王贵文二〇一六年七月二十六日书 记 员  刘斌斌