四平市铁东区人民法院执 行 裁 定 书(2016)吉0303执异37号异议人(案外人)四平市幸福之家房地产开发有限公司。法定代表人姜福敏，董事长。申请执行人车全库，男，1959年3月15日生，汉族，无职业，住四平市铁西区公园北街3委*组*号楼。身份证号：1521041959********。申请执行人何敏玲，女，1958年7月27日生，回族，退休职工，住四平市铁西区站前街红城委*组。身份证号：1521041************。被执行人四平市深华建筑有限公司。法定代表人刘铁成，经理。被执行人石家庄市深华建筑有限公司。法定代表人王彦刚，总经理。本院在执行申请执行人车全库、何敏玲与被执行人四平市深华建筑有限公司、石家庄市深华建筑有限公司民间借贷纠纷一案中，异议人(案外人)四平市幸福之家房地产开发有限公司于2016年3月25日向本院提出书面异议，本院于2016年4月18日做出(2016)吉0303执异17号执行裁定：“驳回异议人(利害关系人)四平市幸福之家房地产开发有限公司的异议申请。”异议人不服，向四平市中级人民法院申请复议，2016年6月l6日四平市中级人民法院做出(2016)吉03执复14号执行裁定书：“一、撤销四平市铁东区人民法院(2016)吉0303执异17号执行裁定。二、发回四平市铁东区人民法院重新审查。”本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。异议人(案外人)四平市幸福之家房地产开发有限公司称：贵院执行局的工作人员到我公司下发与我公司无关的执行裁定书、协助执行通知书，查封我公司以及我公司已经售出的房屋；裁定拍卖我公司售出的房屋；并要求不予办理相关房屋的产权过户手续。具体情况如下：涉及案件判决书是(2013)四民一终字第227号，申请人车全库、何敏玲；(2013)苏民三初字第524号，申请人是沈阳春舞物资经销处。上述两起案件我公司均不是判决书确定的义务承担人，你院执行裁定认为我公司需要履行义务的理由是：“本院在执行中查明，被执行人四平市深华建筑有限公司与四平市幸福之家开发有限公司签订了《商品房抵顶工程款协议书》和《商品房抵顶工程款补充协议》，四平市幸福之家房地产开发有限公司己用其所有的在建龙腾花园项目共计二十四套商品房抵顶所欠四平市深华建筑有限公司工程款。”我公司从未接待过你院的工作人员调查上述所谓的抵顶工程款的情况，也从未书面向你院出具过任何上述房屋属于四平市深华建筑有限公司的证明，请问你院在执行过程中查明的所谓事实是向谁调查的？如果涉及上述合同有没有原件，是否询问过订立合同的当事人合同的真实性？你院向我公司送达的相关执行裁定书、协助执行通知书违法且不具有可操作性：第一，你院如果认为涉案房屋权利人属于四平深华公司，那么无需向我公司送达查封手续，应直接查封被执行人的房屋并向产权登记部门送达协助执行通知书，我公司作为开发企业没有办理产权过户的职能，如何履行协助执行通知书的义务？第二，你院如果认为涉案房屋属于我公司所有，那么按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第三款：“对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结”，贵院既不向我公司调查也未有我公司的书面确认，直接查封违反法律规定。综上，贵院对我公司的系列执行措施既没有法律依据也极不规范，严重侵害我公司和购买房屋人的权益，严重干扰我公司的正常经营活动。我公司作为四平市政府重点招商企业，对龙腾花园项目和红星美凯龙项目完成投资十三亿元，为四平市的经济发展做出突出贡献多次受到四平市委和政府的表彰。而党委和政府承诺的经济环境不断遭到践踏，贵院在车全库案件先后两次错判均被上级法院纠正，在我公司无执行义务的情况下“千方百计”将我公司牵扯到该案之中，请贵院领导对该案进行复查是否存在人为插手干扰案件的情况，尽快纠正错误为我公司恢复影响。我公司保留向市委、政法委、纪委控告和追究相关责任人的权利。本院审查查明：原告车全库、何敏玲(系夫妻关系)诉被告四平市深华建筑有限公司、石家庄深华建筑有限公司、四平市幸福之家房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2014年9月17日做出(2014)东民一重字第6号民事判决书，判决：“一、被告四平市深华建筑有限公司、石家庄深华建筑有限公司于本判决生效后十五日内，一次性偿还所欠原告车金库借款本金63.5万元和偿还所欠原告何敏玲借款42．6万元及利息(自2013年3月25日起按中国人民银行同期贷款利率四倍计算至判决生效之日止)。二、被告四平市幸福之家房地产开发有限公司对此欠款承担连带给付责任。”被告四平市幸福之家房地产开发有限公司不服上诉至四平市中级人民法院，四平市中级人民法院做出(20l3)四民一终字第227号民事判决书，判决：“一、维持四平市铁东区人民法院(2014)东民一重字第6号民事判决第一项，即被告四平市深华建筑有限公司、石家庄深华建筑有限公司于本判决生效后十五日内，一次性偿还所欠原告车全库借款本金63.5万元和偿还所欠原告何敏玲借款42.6万元及利息(自2013年3月25日起按中国人民银行同期贷款利率四倍计算至判决生效之日止)。二、撤销四平市铁东区人民法院(2014)东民一重字第6号民事判决第二项，即被告四平市幸福之家房地产开发有限公公司的正常经营活动。我公司作为四平市政府重点招商企业，对龙腾花园项目和红星美凯龙项目完成投资十三亿元，为四平市的经济发展做出突出贡献多次受到四平市委和政府的表彰。而党委和政府承诺的经济环境不断遭到践踏，贵院在车金库案件先后两次错判均被上级法院纠正，在我公司无执行义务的情况下“千方百计”将我公司牵扯到该案之中，请贵院领导对该案进行复查是否存在人为插手干扰案件的情况，尽快纠正错误为我公司恢复影响。我公司保留向市委、政法委、纪委控告和追究相关责任人的权利。本院审查查明：原告车全库、何敏玲(系夫妻关系)诉被告四平市深华建筑有限公司、石家庄深华建筑有限公司、四平市幸福之家房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2014年9月17日做出(2014)东民一重字第6号民事判决书，判决：“一、被告四平市深华建筑有限公司、石家庄深华建筑有限公司于本判决生效后十五日内，一次性偿还所欠原告车金库借款本金63.5万元和偿还所欠原告何敏玲借款42．6万元及利息(自2013年3月25日起按中国人民银行同期贷款利率四倍计算至判决生效之日止)。二、被告四平市幸福之家房地产开发有限公司对此欠款承担连带给付责任。”被告四平市幸福之家房地产开发有限公司不服上诉至四平市中级人民法院，四平市中级人民法院做出(2013)四民一终字第227号民事判决书，判决：“一、维持四平市铁东区人民法院(2014)东民一重字第6号民事判决第一项，即被告四平市深华建筑有限公司、石家庄深华建筑有限公司于本判决生效后十五日内，一次性偿还所欠原告车金库借款本金63.5万元和偿还所欠原告何敏玲借款42．6万元及利息(自2013年3月25日起按中国人民银行同期贷款利率四倍计算至判决生效之日止)。二、撤销四平市铁东区人民法院(2014)东民一重字第6号民事判决第二项，即被告四平市幸福之家房地产开发有限公司对此欠款承担连带给付责任。三、驳回被上诉人车全库、何敏玲的其他诉讼请求。如未按本判决制定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。车全库、何敏玲向本院申请执行后，本院向二被执行人送达了(2015)东民执字第55号执行通知书，因二被执行人未按生效判决履行给付义务，本院依申请执行人的申请于2015年3月31日做出了(2015)东民执字第55-2号执行裁定书，查封了四平市幸福之家房地产开发有限公司抵顶给被执行人四平市深华建筑有限公司的龙腾花园小区11#楼的四套房屋，总面积369．20平方米。2015年4月21日做出(2015)东民执字第55-3号执行裁定书，又查封了四平市幸福之家房地产开发有限公司抵顶给被执行人四平市深华建筑有限公司的龙腾花园小区11带楼，D3单元2106号房屋，面积93.79平方米。2015年9月14日本院做出(2015)东民执字第55-4号执行裁定书，对上述五套房屋予以评估拍卖。后于2015年12月31日做出了终结(2013)四民一终字第227号民事判决书第(一)项的本次执行程序的(2015)东民执字第55-4号执行裁定书，2016年2月29日本院做出了(2015)东民执字第55-5号执行裁定书，裁定：“查封四平市幸福之家房地产开发有限公司抵顶给被执行人四平市深华建筑有限公司的龙腾花园小区11#楼：D4-2108号房屋面积85．32平方米、D4-2007号房屋面积95．62平方米、D3-2105号房屋面积92。64平方米；22社楼：E2-2505号房屋面积73.46平方米、E2-2506号房屋面积67.15平方米、E2-2508号房屋面积74.11平方米共计六套房屋”。本院认为，异议人(异议人)提出本院查封的是其公司以及其公司已经售出的房屋，但没有提交房屋抵顶工程款事实不成立的相关证据。故对异议人(案外人)四平市幸福之家房地产开发有限公司异议申请，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回异议人(案外人)四平市幸福之家房地产开发有限公司的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。执行员  刘志林执行员  殷立新执行员  高艳萍二〇一六年七月二十五日书记员  杨文龙