黑龙江省哈尔滨市阿城区人民法院民 事 判 决 书(2016)黑0112民初2710号原告路明霞，身份证号×××，住哈尔滨市阿城区。被告付立秋，住哈尔滨市阿城区。委托代理人王焕金，住哈尔滨市阿城区。被告林青，住哈尔滨市阿城区。委托代理人王焕金，住哈尔滨市阿城区。原告路明霞与被告付立秋，林青房屋租赁合同纠纷一案，原告路明霞于2016年4月26日向本院提起诉讼，本院于2016年5月4日受理后，依法适用简易程序，于2016年5月30日公开开庭进行了审理。原告路明霞，被告付立秋、林青及其委托代理人王焕金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告路明霞诉称，2016年4月9日原告路明霞与被告付立秋签订《房屋协议》，合同约定被告将位于阿城区和平街北新小区西侧复式3门房屋出租给原告，当时被告说房屋面积大概有220多平方米，约定房屋用途为开办养老院，原告在阿城区民政局办理相关手续时发现被告的出租房有65.3平方米没有支付价款，因此该房屋不具备开办养老院条件，原告的开办养老院的申请未获批准。原告交付定金15,000元，现被告返还5,000元。另，被告付立秋与被告林青在原告与被告付立秋签订《房屋协议》时系夫妻关系。原告认为，由于被告在该租赁房屋的权属上存在重大缺陷（事前也未告知原告）造成该租赁合同无法履行，现原告要求解除与被告付立秋所签房屋租赁协议，请求法院判令该租赁合同解除，同时责令二被告双倍返还原告定金25,000元。被告付立秋、林青辩称，原告提出的诉讼主张不应得到法庭支持，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。原因在于1.被告不同意解除《房屋协议》，原告在与被告协商租赁房屋时，已经多次验看和审查该房屋及房屋手续，是原告在自己满意的情况下自愿承租该房屋的，被告没有向原告隐瞒任何事实，被告按照双方约定把房屋提供给了原告，并且完全按照原告的要求对该房屋进行了改造和整修，在此期间，被告没有任何违约行为，合同不能履行是原告造成的，如有损失应由原告负责，与被告无关；2.原告请求的双倍返还定金25,000元没有事实和法律依据，理由不成立，因为双方在协议中明确约定原告预付给被告房屋维修金10,000元，押金5,000元，要求对房屋进行改造与装修，两笔费用都不是定金，按照合同法约定，不适合定金的法律规定，并且，被告林青已经返还给原告5,000元押金；3.协议中约定租赁的房屋已经按照原告的要求做了全面的改造和整修，所产生的全部费用应由原告负担，实际超出原告给付的10,000元之外的损失应由原告赔偿给被告；4.原告称民政局没有批准其开办养老院是由于房屋中有65.3平米没有支付价款，这与原告能否被民政局批准开办养老院没有任何因果关系，被告应否支付65.3平米房屋的价款与原告也没有任何关系，丝毫不影响双方房屋租赁关系的成立和协议的履行，这65.3平米已经包含在被告应提供给原告的房屋面积之内；5.按照协议约定，被告正常完成房屋改造和整修后双方再“签约正式合同”，原告把“租金并同付齐”，先期交给被告的15,000元折抵房租，现在，被告已经按照约定全部履行完毕，没有任何违约行为，双方应继续履行房屋协议并签订正式合同，原告还需另外补足余下的当年房屋租金30,000元才可。在本院开庭审理过程中，路明霞为证明其诉讼主张的事实成立，举示了证据，付立秋、林青发表了质证意见。原告路明霞举示证据情况如下：证据A1：房屋协议复印件一份。拟证明原、被告租赁情况。证据A2：借条复印件一份。拟证明在签订合同之前被告收了原告15,000元钱，维修款10,000元和定金5,000元已经付给了被告。证据A3：原、被告电话录音（文字版）一份。拟证明因为被告违约，所以原告要求解除合同。付立秋、林青质证认为关于证据A1的真实性没有异议。关于证据A2质证认为，对真实性没有异议，但是该笔款项不是借款，是为了履行合同支付的相关费用，10,000元是维修费，5,000元是定金，该定金不具有担保，双倍返还性质。关于证据A3质证认为，对其真实性、证明目的均有异议，原告要证明的都是原告自己说的，并且房屋租赁已经形成，原告已经对被告房屋的整个房屋手续以及房屋认可的情况下租赁的，该问题不是被告必须要提供的合同要件，也没有向原告隐瞒65.3平米没有合法手续这个事实。被告付立秋、林青举示证据如下：证据B1：房屋协议一份。拟证明该协议是原、被告双方协商后签订的，协议约定的内容是双方真实意思表示，被告已经按照双方签订协议内容履行了义务。证据B2：房屋拆迁安置补偿协议书复印件一份，拆迁房屋灭籍收件单复印件一份。拟证明被告所有的房屋手续合法、齐全，同时证明原告在与被告协商房屋租赁事宜时，曾经查看过房屋手续，对被告房屋情况及现状已经知晓，而且正是在此基础上原告才让被告对房屋进行了实际改造和整修。证据B3：收据复印件一份。拟证明按照原告的要求，根据双方协议约定内容对房屋进行改造和整修产生费用9,600元。证据B4：照片10张，改造房屋费用明细单一份。拟证明被告已经完全按照原告要求把房屋进行实际改造和整修。由此产生的人工及材料费用6,030元。原告路明霞质证认为，关于证据B1、B2没有异议。证据B3不知情。证据B4质证认为只看到了门，其他没有看到，明细单也没有看到。本院确认：原告提供的证据A1，被告对其没有异议，经审核，该证据符合证据的有效要件，本院予以采纳。原告提供的证据A2，被告对其真实性没有异议，对于原告所述名称有异议，经审核，该名称问题不影响实质内容，本院对其予以采信。原告提供的证据A3，被告对其真实性有异议，对于证明目的有异议，经审核，本院对其真实性予以采信，对证明被告违约的目的性鉴于证据内容没有肯定与表述，本院不予认定。被告提供的证据B1、B2原告无异议，经审核，该证据符合证据的有效要件，本院予以采信。被告提供的证据B3，原告称对此不知情，经审核，由于仅有一张收据，没有明细且内容不清，本院不予认定。被告提供的证据B4，原告称只看到了门，其余的没有看到，明细单也没有看到，经审核，由于没有消费票据予以证明，本院不予认定。本院经审理查明，2016年4月9日，原告路明霞在实地看过房屋现状及房屋手续后与被告付立秋签订《房屋协议》，合同约定被告将位于阿城区和平街北新小区西侧复式3门房屋出租给原告。原告预付给被告房屋维修金10,000元，押金5,000元，要求将房屋进行一些装修与改造。双方签订《房屋协议》后，被告对房屋进行了一些改造。后双方发生争议，被告返还给了原告5,000元。审理中，双方同意解除房屋协议。以上事实，有书证及双方当事人的庭审陈述在案佐证。本院认为，综合分析各方当事人的诉辩主张，举示的证据及发表的质证意见和查明的案件事实，本案的焦点问题是：该协议的解除被告是否存在违约行为。原告与被告均认可原告实际看过所要租赁的房屋及房屋手续，对所要租赁的房屋有一定的了解，双方在自愿的基础上签订了《房屋协议》，该《房屋协议》的签订没有违反法律的强制性规定，合法有效。现双方均同意解除，应予准许。协议签订之后，被告按照协议要求对房屋进行了一些改造，履行了协议要求，对于《房屋协议》的履行，被告不存在违约行为。对于房屋本身而言，原告所要租赁的房屋与被告所提供的房屋一致，原告所看的房屋就是被告实际提供给原告的房屋。原告称被告房屋有65.3平米的面积没有交付价款导致民政局不给办理开办养老院的手续，但是原告曾经看过该房屋及房屋手续，对房屋情况有所了解，没有证据证明被告存在刻意隐瞒的情况。综上，当事人对自己的主张有责任提供证据予以证明，原告所提交的证据不充分，不足以支持其要求被告双倍返还定金的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：解除原告路明霞与被告付立秋、林青的房屋协议。驳回原告路明霞的其他诉讼请求。案件受理费425元，适用简易程序收取212.5元，由原告路明霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内日，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  祖洪涛二〇一六年七月十日书记员  衣姗姗郭跃晨