安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0104民初2874号原告：陈静，无业。委托代理人：王鹏程，安徽儒圣律师事务所律师。委托代理人：万春梅，安徽华人律师事务所律师。被告：樊慧。委托代理人：卫功法，安徽万世律师事务所律师。原告陈静与被告樊慧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月14日受理后，依法由审判员李中明独任审判，于2016年5月23日公开开庭进行了审理。原告陈静及其委托代理人王鹏程、被告樊慧的委托代理人卫功法到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈静诉称：2016年2月27日,原、被告及合肥至信不动产经营有限公司签订了房地产买卖合同，约定被告将坐落在新加坡逸景阁2幢2单元603室成套住宅227.27平方米以168万元的价格卖给原告；合同签订当日，原告支付购房定金1万元，被告收款后出具收条一张；交付定金后，原告为积极履行合同筹集资金，于2016年3月16日将自己生活居住的137.7平方米的房屋出卖。2016年3月23日，被告给原告发来消息：我才从外地回来，本来想这两天约你过户的，但是我这边定的房子还是没有消息（对方在国外，联系不上），又怕耽误你这边的事，如果你这边着急可以考虑再看别的房源（因为老妈现在这个特殊情况，你也知道，不适合带她出去租房，谢谢你理解）。为核实情况，原告于2016年3月27日给被告发消息：樊女士，你好，我是买你新加坡花园城房子的陈静，按照合同的约定我们应于本月30日之前办理房屋过户手续，现在想给您确认一下，明天可否去办理手续？谢谢；但被告未予回复。2016年3月29日皖8点左右，双方在合肥至信不动产经营有限公司见面，但是被告拒绝配合办理；3月30日，我们签发律师函敦促被告依约履行合同，未果。被告不配合履行合同，不退还定金，致原告处于空有合同无法办理房产过户，无奈只能临时租房的窘迫状态，给原告造成巨大经济压力和痛苦。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、返还定金1万元，承担违约金5万元及500元/日，至判决生效之日止（暂计算至2016年4月13日为6500元）；2、赔偿原告租赁费用10400元（8400+2000）;3、承担本案全部诉讼费用。原告陈静为证明其诉请，提供如下证据：1、原告身份证；2、被告户籍证明；3、房地产买卖合同；4、短信息2条、照片1张及律师函、EMS回执；5、存量房资金托管协议；6、樊慧2016年2月27日出具的收条；7、租房合同。被告樊慧辩称：1、本案双方签订的房地产买卖合同，按法律规定系无效合同，根据法律规定，被告应返还原告定金1万元；2、如果本案系有效合同，原告诉请相互矛盾，原告主张5万元违约金，同时后面又主张按500元/日，系重复性条款；违约金金额与其诉请基础法律关系不符，前提应是双方解除合同产生的后果，违约金即使计算只能计算至起诉之日，被告同意其解除合同，违约金过高，只能按照定金的利息计算；3、租金与本案无关。被告樊慧未提交证据。对原告所举证据，本院审核认定如下：原告所举的证据1-3，4中的短信息2条、EMS回执，6因符合证据的三性，其证明效力本院予以认定。原告所举证据4中照片1张、律师函、证据7系孤证，没有其他证据相佐证，对其证明效力本院不予认定；原告所举的证据5系复印件，被告亦不予认可，故对其证明效力本院不予认定。依据以上具有证明效力的证据和当事人的陈述，本院查明事实如下：2016年2月27日，原告(乙方)、被告(甲方)、合肥至诚至信不动产经营有限公司(丙方)三方签订了房地产买卖合同，约定：1、甲方将自有的房屋及房屋占用范围的土地使用权转让给乙方，房屋坐落在新加坡逸景阁2幢2单元603室，建筑面积为227.27平方米。2、甲、乙双方协商一致，同意上述存量房转让价款为人民币168万元，付款方式：本合同签订当日乙方向甲方支付购房定金1万元整，甲方出具收条给乙方，因报税合同、贷款合同价格为100万元整，因此有差价款68万元（含定金），此款乙方在过户前打入甲方指定账户，甲方出具收条给乙方。乙方在过户当日将首付款40万元整存入房产局资金托管中心。丙方为乙方办理商业贷款60万元整，甲乙双方约定在2016年3月30日前办理产权过户手续。乙方承诺购房差价款在2016年3月30日前支付给甲方，甲方出具收条给乙方。如任何一方在约定的时间延迟过户应视为违约，违约方将向守约方支付违约金500元每天，直到合同履行日止。3、三方商定，有下列情形之一的，应承担违约责任:（1）无正当理由解除合同的；（2）未能按合同约定提供必要的材料和配合，造成无法履行合同的行为；（3）相互与他人私下串通，损害对方利益的行为；（4）甲方无故拖延交房行为或乙方无故拖延付款的行为；（5）因丙方原因未能办妥甲乙双方委托事项的；（6）其他造成双方无法完成事项的行为。4、三方商定，发生上述违约行为的，按照合同约定5万元作为违约金支付给各守约方，违约方给守约方造成的其他经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿……合同签订当日，原告支付定金1万元给被告，被告给原告出具收条。2016年3月23日，被告通过手机给原告发来消息，内容为：陈静美女：你好!我才从外地回来，本来想这两天约你过户的，但是我这边定的房子还是没有消息（对方在国外，联系不上），又怕耽误你这边的事，如果你这边着急可以考虑再看别的房源（因为老妈现在这个特殊情况，你也知道，不适合带她出去租房，谢谢你理解）樊慧。2016年3月27日，原告通过手机给被告发消息：樊女士，你好，我是买你新加坡花园城房子的陈静，按照合同的约定我们应于本月30日之前办理房屋过户手续，现在想跟您确认一下，明天可否去办理手续？谢谢。2016年3月30日，原告委托律师给被告寄送文件。后房屋买卖合同没有按照约定时间履行，被告辩称支付违约金的前提条件是双方解除合同，原告表示不主张解除合同，但合同没有办法继续履行，现主张违约责任。本院认为：合法的买卖合同关系受法律保护。原、被告于2016年2月27日签订的《房地产买卖合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属合法有效，双方应当按照合同约定履行。被告于2016年3月23日表示不愿意履行合同，且在双方约定的2016年3月30日前仍未配合原告办理过户手续，故被告的行为构成违约，应承担相应的违约责任。现原告主张被告返还定金1万元，被告表示同意，本院予以准许；根据合同约定，一方违约应向守约方支付违约金5万元，故原告要求被告承担违约金5万元，有事实依据，亦不违反法律的禁止性规定，本院予以准许。关于原告要求被告按照500元/日承担违约金的问题；根据双方约定，延迟过户时，违约方将向守约方支付违约金500元每天，直到合同履行日止，而本案不是被告延迟履行合同，而是双方均认可合同无法继续履行，故原告此项诉请，无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿租赁费10400元，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告樊慧于本判决生效之日起十日内返还原告陈静购房定金1万元；二、被告樊慧于本判决生效之日起十日内支付原告陈静违约金5万元；三、驳回原告陈静的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1723元，减半收取861.50元，由原告陈静负担189.50元，由被告樊慧负担672元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。审判员  李中明二〇一六年七月五日书记员  ＸＸ梅附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。