四川省丹棱县人民法院民 事 判 决 书(2016)川1424民初384号原告(反诉被告)四川省亿陶营陶瓷文化制品有限公司（组织机构代码：66279447－9）,住所地：丹棱县城东工业集中区。法定代表人文爱博，该公司董事长。委托代理人钟伟、秦一超，四川名声律师事务所律师。被告(反诉原告)丹棱联逹包装用品有限公司(统一社会信用代码：91511424MA62J45U14)，住所地：丹棱县机械产业园区。法定代表人韩建国，该公司经理。委托代理人余学强，四川乐嘉（成都）律师事务所律师。委托代理人彭家孝，四川邦睿律师事务所律师。原告四川省亿陶营陶瓷文化制品有限公司(简称“亿陶营公司”)与被告丹棱联逹包装用品有限公司(简称“联逹公司”)合同纠纷一案，本院于2016年5月18日立案受理后，依法由审判员华拥军适用简易程序，公开开庭进行了审理。在审理过程中，双方当事人向法庭申请庭外和解1个月。联逹公司向本院提起反诉。联逹公司还向本院提出对蒸汽砖的价格进行鉴定，后撤回申请。亿陶营公司的委托代理人钟伟、秦一超和联逹公司的法定代表人韩建国及其委托代理人余学强、彭家孝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告(反诉被告)亿陶营公司诉称，亿陶营公司与联逹公司于2014年1月5日签订《房地产及水电气附属设施转让合同》。合同约定：亿陶营公司将其所有的房屋（房产证号：丹棱房权监证字第00202**号，建筑面积：4025.32平方米）、土地使用权（土地使用证号：丹国用（2009）第****号，使用面积18000平方米）及水电气设施转让给联逹公司，转让总价格为人民币518万元，并分三次付款，定金50万元转入中间人杨建林的账户和最后一笔转让款一起支付给亿陶营公司，第一笔300万元用于亿陶营公司归还抵押贷款之用，第二笔100万元在双方办理房屋产权、土地使用权过户后十日内支付，第三笔在拆除现有生产机器并交付房产后支付。合同签订后，亿陶营公司如约履行了自己的合同义务，联逹公司在2014年1月17日支付了第一笔合同款300万元，2014年3月13日支付了第二笔合同款100万元，双方在2014年6月17日完成了天然气过户的交接手续，第三笔合同款以及50万元定金经亿陶营公司多次催告联逹公司却以各种理由搪塞推诿，至今未支付。现亿陶营公司为了维护自己的合法权益特诉至法院，请求法院依法判决：1.联逹公司支付亿陶营公司转让款118万元、亿陶营公司材料费2万元，并支付以上欠款的逾期支付利息，计算方式：以120万元为基数，从2014年6月17日起至转让款实际清偿之日止，按照中国人民银行同期贷款利率4倍计算，截止起诉之日止约为40万元；2.本案的诉讼费用由联逹公司承担。被告(反诉原告)联逹公司辩称及反诉称，1.联逹公司现在欠未支付亿陶营公司的房地产转让款为577451.35元，而非亿陶营公司所诉求的118万元。本案中合同约定转让金额为518万元，双方确认2014年1月6日联逹公司已经按合同约定向亿陶营公司指定的第三人支付50万元，根据合同第二条第一项的约定“乙方将该款划入中间人杨建林账户后，视为乙方已向甲方支付了定金50万元”，“乙方应付甲方最后一笔受让款后，一并抵作应付款支付”，因此该50万元应当视作已经支付给亿陶营；2014年1月18日联逹公司再支付给亿陶营公司300万元用于归还亿陶营的银行贷款，同年2月20日联逹公司代亿陶营公司支付了亿陶营应当承担的2013年7至2014年2月共计8个月的房、地产税68365.77元，同年3月13日联逹公司再次支付了亿陶营100万元，2014年5月13日联逹公司再次代亿陶营公司支付了该公司因迟延交付而实际继续占有和使用转让房地产所产生的2014年3-6月的房地产税收制34182.65元。亿陶营公司所诉求的2万元蒸汽砖货款，至今也未向联逹公司完成交付，且在其迟延交付房地产期间，亿陶营已经对该货物作了部份转让处分。亿陶营公司现在提出要求联逹公司支付2万元货款不符合法律规定。以上各项合并后联逹公司对亿陶营的未付转让款只有577451.35元。2.联逹公司至今未支付上诉未付款577451.35元的原因在于亿陶营公司违反合同约定在先，给联逹公司造成重达经济损失，且拒不承担合同约定的违约责任。联逹公司作为守约方，因亿陶营公司的违约行为蒙受了巨大损失，在相关违约责任未处理好之前自然有权停止支付剩余转让款。因此，亿陶营公司请求联逹公司支付120万元并以要求赔偿此款额4倍利息的诉求没有法律依据不应当得到法院支持。3.本案中亿陶营公司存在多个违约行为，应当根据合同约定分别承担不同的违约责任。亿陶营公司违反合同约定未在联逹公司支付第一笔款之日起60天内拆除完毕机器设备、也未按约定在合同生效后60日内将所涉房地产和水电气等附属设施移交给乙方占有和使用，更没有在2个月内协助乙方完成水电气设施的过户，因此应当依据合同约定向联逹公司分别承担支付违约金50万元和支付按乙方实际付款金额×同期贷款利率的4倍×逾期天数计算的资金损失301808元。综上，亿陶营公司所应当承担违约责任：违约金50万元+逾期过户资金利息损失301808元与联逹公司的未付转让款577451.35元品迭后，亿陶营公司实际应当向联逹公司支付224356元的违约金及资金利息损失。为此，请法庭依法判决驳回亿陶营公司的全部诉讼请求，支持联逹公司的反诉请求。原告（反诉被告）亿陶营公司对被告（反诉原告）联逹公司的反诉辩称，1.亿陶营公司的诉讼请求合理，并有充分的证据予以支持，且联逹公司也对欠款的事实已不持异议，亿陶营公司的诉讼请求理应得到支持。总金额，余款118万元（含中间人杨建林暂保管的定金50万元）。加上在庭审中双方对蒸汽砖折价的1万元，联逹公司一共拖欠亿陶营公司合同款119万元，所以联逹公司理应支付119万元的本金以及逾期支付利息，按照合同第六条第4项也约定了联逹公司逾期支付亿陶营公司合同款的资金损失（资金损失计算方式：逾期金额×银行贷款基准利率4倍×逾期天数），据此联逹公司应该支付亿陶营公司合同款本金119万元，资金损失：1190000元×6％（根据中国银行人民一至三年（含）贷款利率从2014年6月17日起至今平均利率水平）×4倍÷360天×750天=595000元。2.亿陶营公司是否有违约行为。亿陶营公司认为，双方签订的合同，该转让合同的核心转让标的物为房地产，而房地产转让交易根据法律以及交易习惯首要的交易目的是及时过户登记，受让方取得所有权。而亿陶营公司在合同生效60日内协助联逹公司办理了房地产过户手续，即完成了首要的合同义务。（1）亿陶营公司未违反合同第四条第1项生产机器的拆除。因拆除生产机器是指是使机器处于非生产状态便于之后的运输，并非将生产机器搬走。合同第五条第1项约定表明亿陶营公司在2014年7月5日之前对该房地产有使用权。（2）亿陶营公司未违反合同第四条第2项房地产和水电气等附属设施的交付。因该条约定的60日内亿陶营公司将房地产和水电气等附属设施交付给联逹公司，是指60日完成房地产过户手续。结合合同第五条第1项约定，在完成房地产过户手续后联逹公司陆续进入该房地产，而亿陶营公司陆续退出该房地产，而在合同生效后不超过6个月的时间内（即2014年7月5日前）双方均对该房地产均有合理的使用权，结合该房地产的面积较大，且有较多的生产设备，这样约定也是合理的，双方于2014年6月17日的移交清单结合合同的相关条款来看，是亿陶营公司离场前的交接手续，表明亿陶营公司已经将所有机器、设备、存货搬走，该移交清单对应的是合同第五条第1项不超过6个月搬走所有设备，同时表明的是自2014年6月17日之后亿陶营公司对该房地产再不享有任何权利。水电气设施本身就具有附属性，在房地产过户之后就已经视为移交，至于说联逹公司需要亿陶营公司配合办理水电气过户手续亿陶营公司也从未推诿过，但是亿陶营公司只有配合的义务，联逹公司也没有证据表明亿陶营公司不配合办理。（3）亿陶营公司未违反合同第六条第2项协助办理过户手续，该项约定亿陶营公司2个月内未协助联逹公司办理完成过户手续须支付联逹公司资金损失。因该项所指的完成过户手续为完成房地产过户手续，而非联逹公司扩大解释的完成水电气过户手续。即使联逹公司需要亿陶营公司配合办理相关水电气过户手续，亿陶营公司也是愿意配合的，但是亿陶营公司只是协助义务，联逹公司并没有证据表明亿陶营公司拒不协助办理。3.联逹公司的反诉请求没有事实和法律依据。联逹公司的反诉请求均建立在亿陶营公司违约的基础上，而亿陶营公司遵守合同约定，全面履行了合同，无违约行为，已经在诉称中阐述，联逹公司为了拖延履行合同义务，任意歪曲解释合同条款。联逹公司反诉请求重复主张违约金和资金损失违反法律规定，违约金也明显高于法律规定的上限也应该予以调整，资金损失没有实际的损失证明。请求你院查明事实，支持亿陶营公司的诉讼请求，驳回联逹公司的反诉请求。经审理查明，2014年1月5日，亿陶营公司（甲方）与联逹公司（乙方）签订《房地产及水电气附属设施转让合同》。合同约定：甲方将其所有的房屋（房产证号：丹棱房权监证字第00202**号，建筑面积：4025.32平方米）、土地使用权（土地使用证号：丹国用（2009）第****号，使用面积18000平方米）及水电气设施转让给乙方，转让总价格为人民币518万元。由乙方向甲方支付定金50万元，转入中间人杨建林的账户和最后一笔受让款一并抵作应付款支付。并约定分三次付款，第一笔300万元用于甲方归还抵押贷款之用，第二笔100万元在双方办理房屋产权、土地使用权过户后十日内支付，最后一笔受让款在甲方拆除现有生产机器并交付房产后，乙方支付余款118万元（含中间人杨建林暂保管的定金50万元）。合同同时约定：三、房地产的转让过户甲方收到乙方第一笔转款后，双方在3日之内共同持房屋所有权证、土地使用权证、他项权证及丹棱农行出具已还清借款本息同意解除抵押的证明到国土、房管、税务等部门办理房地产等过户手续。四、生产机器的拆除和房地产的转移过户与交付1.生产机器的拆除甲方从第一笔受让款的支付开始自行拆除厂房内所属的生产机器，在60日内拆除完毕，堆放在双方指定的地点存放。2.房地产和水电气等附属设施的交付本合同生效后60日内甲方将房地产和水电气等附属设施移交给乙方占有和使用。五、其他约定……3.甲方原已购的建筑用蒸汽砖作价2万元由乙方另行支付甲方。……6.本次房地产过户发生的税、费由乙方承担。六、违约责任1.合同生效履行中，如甲方违约，须支付乙方违约金50万元。2.如甲方2个月内未协助乙方办理完成过户手续，须支付乙方资金损失（资金损失计算：乙方实际付款金额×同期贷款利率的4倍×逾期天数）。3.合同生效履行中，如乙方违约，须支付甲方违约金50万元。4.乙方如逾期未支付甲方款项，乙方须支付甲方资金损失（资金损失计算：逾期金额×银行到款基准利率的4倍×逾期天数）。八、争议解决……双方签字盖章，定金到帐后合同自动生效。合同签订后，联逹公司在2014年1月6日通过转账支付了亿陶营公司定金50万元给中介人杨建林。联逹公司在2014年1月17日通过转账支付了亿陶营公司第一笔合同款300万元，同日，亿陶营公司归还借款3018900元（含利息18900元）。联逹公司于2014年2月20日办理该宗房屋的房产过户登记，于2014年2月26日办理了该宗房屋的土地使用权证过户登记。联逹包装公司在2014年2月20日代亿陶营公司交纳了2013年7月1日至2013年12月31日的房产税6274.33元、城镇土地使用税45000元，共计51274.33元。联逹公司在2014年2月20日代亿陶营公司交纳了2014年1月1日至2014年2月28日的房产税2091.44元、城镇土地使用税15000元，共计17091.44元。联逹公司在2014年5月13日代亿陶营陶公司（注：虽付款方户名为联逹公司，但亿陶营公司于2014年6月17日才向联逹公司移交房地产等及附属设施，故应属代缴）交纳了2014年3月1日至2014年6月30日的房产税4182.88元、城镇土地使用税30000元，共计34182.88元。以上三笔代缴款总计102548.65元。联逹公司在2014年3月13日通过转账支付了亿陶营公司第二笔合同款1000000元。亿陶营公司于2014年6月中旬方完成机器设备的拆除。双方于2014年6月17日方完成了房产（4025.32平方米）土地（18000平方米）及水电气户头（未办理转移过户手续）的移交手续（并约定：2014年6月17日前的水电气由亿陶营陶公司承担，2014年6月17日抄表后的水电气由联逹公司承担）。联逹公司于2014年6月20日左右办理了水电气的转移过户手续。联逹公司未支付第三笔合同款1180000元（含中间人处的500000元定金）。在庭审过程中，双方就蒸汽砖的价格协商一致，确定价格为10000元。上述事实，有双方当事人向法庭的陈述；有亿陶营公司向法庭提交的《房地产及水电气附属设施转让合同》，电子银行交易回单，客户缴费回单，业务凭证，申请书；有联逹公司向法庭提交的移交清单，电子银行交易回单，收条，税收完税证明，中国农业银行电子缴税付款凭证，申请书，四川省丹棱县地方税务纳税申报表，房产证，土地使用权证；有联逹公司向法庭申请出庭作证的证人证言，有双方当事人共同向法庭提交的蒸汽砖照片等证据证实。本院认为，当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。联逹公司未足额支付亿陶营公司的价款，亿陶营公司请求联逹公司支付价款1190000元（包括中间人处的500000元，蒸气砖10000元）的主张，依法应予以支持。双方在庭审过程中，就蒸汽砖的价值达成一致意见，本院予以采信。联逹公司认为应当扣减其代为亿陶营公司交纳的房地产税102548.65元（2013年7月1日至2014年6月30日），因双方实际移交房地产及水电气等附属设施的时间为2014年6月17日，且水电气的交纳，也以该时间点为节点，故本院依法予以支持。对于亿陶营公司认为其仅应承担办理房、地产过户登记之前的房地产税，之后的房地产税应由联逹公司承担的主张，本院依法不予支持。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。本案中，双方当事人均存在违约行为的事实，故应当各自承担相应的责任。亿陶营陶公司认为联逹公司逾期支付其价款，应当赔偿其资金损失的主张，与本院查明的事实相符，本院依法予以支持。但因其违约在先，故其请求赔偿资金损失的数额，应与其应承担的违约金相当，确定为500000元，超过的部份，依法不予支持。联逹公司认为亿陶营公司违约，迟延撤除机器设备，迟延移交房地产和水电气等附属设施，应当承担500000元的违约金的主张，与本院查明的事实相符，本院依法予以支持。对于联逹公司认为亿陶营公司未在2个月内协助办理完成过户手续（主要指：水电气过户手续），须赔偿其资金损失的主张，因根据双方签订的“转让合同”来看，双方在合同中并未明确约定水电气过户手续办理的具体时间，仅明确约定了办理房地产的过户手续的时间，双方已按期办理了房地产的过户手续；同时双方于2014年6月17日共同出具的水电气抄表“申请书”，应视为对《转让合同》的补充，该“申请书”明确了抄表前后，水电气的负担，且双方已于2014年6月20日左右办理了水电气的过户手续，因此对联逹公司此主张，本院依法不予支持。对于双方当事人与本院不一致的意见，依法不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，第一百一十四条第一款，第一百二十条的规定，判决如下：一、由被告(反诉原告)丹棱联逹包装用品有限公司支付原告(反诉被告)四川省亿陶营陶瓷文化制品有限公司价款1190000元（含中间人处的500000元、蒸气砖款10000元）。二、由原告(反诉被告)四川省亿陶营陶瓷文化制品有限公司支付被告(反诉原告)丹棱联逹包装用品有限公司垫支房地产税款102548.65元。三、由被告(反诉原告)丹棱联逹包装用品有限公司赔偿原告(反诉被告)四川省亿陶营陶瓷文化制品有限公司损失500000元。四、由原告(反诉被告)四川省亿陶营陶瓷文化制品有限公司支付被告(反诉原告)丹棱联逹包装用品有限公司违约金500000元。五、上列一、二、三、四项品迭并增加被告(反诉原告)丹棱联逹包装用品有限公司应承担的案件受理费1845.50元。由被告(反诉原告)丹棱联逹包装用品有限公司于本判决生效之日起30日内支付原告(反诉被告)四川省亿陶营陶瓷文化制品有限公司1089296.85元（含中间人处的500000元，蒸气砖款10000元）。六、驳回原吉(反诉被告)四川省亿陶营陶瓷文化制品有限公司的其他诉讼请求。七、驳回被告(反诉原告)丹棱联逹包装用品有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费9600元（四川省亿陶营陶瓷文化制品有限公司已预交），反诉案件受理费5909元（丹棱联逹包装用品有限公司已预交），共计15509元，由原告(反诉被告)四川省亿陶营陶瓷文化制品有限公司负担7754.50元，由被告(反诉原告)丹棱联逹包装用品有限公司负担7754.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。审判员  华拥军二〇一六年七月十四日书记员  宋洪敏