四川省广元市朝天区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0812民初643号原告广元市朝天区农村信用合作联社，住所地广元市朝天区朝天镇飞霞路2号。法定代表人刘俊，理事长。委托代理人何小波，单位法律顾问。委托代理人李刚，单位职工。被告王正洪，男，汉族，生于1985年4月18日，广元市朝天区人。被告谷宗梅，女，汉族，生于1987年10月26日，广元市朝天区人。被告赵永刚，男，汉族，生于1974年3月21日，四川省阆中市人。被告吴桂芳，女，汉族，生于1985年4月18日，广元市利州区人，住广元市利州区上西街道办事处金轮北路76号2栋3单元3楼1号，身份证号码510824197501156449。被告王正丹，男，汉族，生于1987年1月29日，广元市朝天区人。被告刘彦秀，女，汉族，生于1988年9月18日，广元市朝天区人。被告胡连富，男，汉族，生于1975年12月8日，广元市朝天区人。被告于桂华，女，汉族，生于1986年12月4日，广元市利州区人。原告广元市朝天区农村信用合作联社与被告王正洪、谷宗梅、赵永刚、吴桂芳、王正丹、刘彦秀、胡连富、于桂华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月7日受理后,依法由组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何小波、李刚，被告赵永刚、王正丹、胡连富到庭参加了诉讼，被告王正洪、谷宗梅、吴桂芳、刘彦秀、于桂华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2015年9月9日被告与原告签订了《320902201500073号个人借款合同》，由原告向被告发放借款800万元，同时被告与原告签订了有关该借款的抵押合同，被告以及相关产权人以“广房权证城字第2015070900629号房屋”提供了抵押担保。在合同履行过程中，被告王正洪、谷宗梅支取了全部贷款。但在约定的贷款归还过程中，被告未按照约定履行本金及还款义务。原告多次催收无果，依据《个人借款合同》第十三条第（二）项约定，向被告宣布贷款到期，并要求立即归还借款本息及相关费用，同时要求其承担违约责任。为维护原告权益，特向人民法院提起诉讼，请求判令被告归还原告借款本金800万元，至2016年5月20日利息41968.41元，从起诉之日起至全部借款本金还完时止的利息按照约定利率的1.5倍计算，并承担本案诉讼费。被告王正洪、谷宗梅、吴桂芳、刘彦秀、于桂华未答辩。被告胡连富辩称：案件事实是真实的，但是从头到尾都是赵永刚、王正洪在操作，我只知道借款800万元的事。其他的按照法定程序办。被告赵永刚辩称：对原告起诉的事实无异议，但是从跟原告协商借款之前，对我们的资产贷款1400万元，我们是有计划用途的，最后，原告承诺给1400万元贷款，分三次发放了800万元。我们的所有计划都是按照1400万元的资金在规划，但是最终放款没有到位。后来原告职工李刚利用职务之便找我借钱，导致我们的生意不能继续做下去。被告王正丹辩称：贷款是事实，还利息是应该的，但是由于没有放款到位，导致我们不能按期归还资金利息。原告为证明自己的主张，举证：1.原告相关资质和身份信息，证明原告主体资格适格。2、八名被告的身份证明及结婚证复印件，证明八名被告的身份及关系。3.个人借款合同，合同编号：信个借《3209022015000773号》，由被告王正洪与原告签订的借款合同，证明被告王正洪与原告之间形成了合同关系和借贷关系。4.被告王正洪、谷宗梅收取800万元借款的借款借据和支付凭证，证明原告按照个人借款合同的约定履行了该合同。5.《320920150000226号抵押合同》，证明由八名被告共同签字形成对上述贷款的抵押，证书号分别是广房他证朝字第2015091000315号广他项（2015）第3634号。6.关于对被告王正洪借款调整为800万元的座谈记录，证明被告王正洪认可该事实。7.催收通知书，证明2016年6月2日原告根据个人借款合同向王正洪、谷宗梅宣布贷款提前到期。被告胡连富质证：没有异议。被告赵永刚质证：借款合同上是950万元，但是实际只给我们放款800万元，原告没有完全履行合同义务。被告王正丹质证：没有异议。被告赵永刚举证：8、原告代理人李刚手写的抵押贷款额度计算书，证明原告经计算可以抵押贷款1400万元，实际只放贷800万元，原告有违约行为。原告质证：对证据8真实性无异议，但是不具有合法性，该证据既不是合同也不是承诺，与原告没有关联性。本院认证:对无异议的证据1、2、4、5、7予以确认。对证据3、6，证据3借款合同约定借款为950万元，但是证据6证明原告经与借款人被告王正洪协商，同意将借款数额调整为800万元，被告赵永刚作为见证方参加了协商，故被告赵永刚的质证意见不成立，不予采纳，对证据3、6予以确认。对证据8，原告的质证意见成立，予以采纳，对该证据不予确认。通过对证据的认证及当事人陈述，查明一下案件事实：被告王正洪与谷宗梅，被告赵永刚与吴桂芳，被告王正丹与刘彦秀，被告胡连富与于桂华，分别系夫妻关系。2015年8月11日，被告王正洪、谷宗梅向原告提出借款申请，要求借款950万元用于宾馆装修，期限三年，按月结息，并由八被告共有的位于广元市利州区上西坝火车站伍林大厦的房产抵押担保。2015年9月9日，被告王正洪、谷宗梅与原告签订了编号为320902201500073号的《个人借款合同》，贷款种类为生产经营类登记产品，合同约定：1、原告向被告王正洪、谷宗梅提供非循环借款额度950万元；2、有效期限自2015年9月9日至2018年9月8日；3、固定利率为月利率7.5‰，在借款期限内，该利率保持不变；4、贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；5、采用按计划还本、按月结息方法、利息逐月结算还清，本金按还款计划还清；6、违约情形和救济措施，被告未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用。同日，八被告与原告也签订了《抵押合同》，约定将八被告位于广元市利州区上西办事处金轮南路伍林大厦1幢1-3层，一号通道，面积为1417.73平方米，权属证书编号为广房权证城字第2015070900629号营业用房做抵押，担保范围为主合同项下本金950万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项。双方于2015年9月11日在广元市房地产管理处办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为八被告，债权数额950万元，登记号为广房他证城字第2015091000315号。双方于2015年9月14日在广元市国土资源局办理了国有土地使用权抵押登记，土地他项权利人为原告，义务人为八被告，座落广元市利州区上西办事处金轮南路伍林大厦，地号0010410004，使用权面积519.85平方米，登记号为广他项（2015）第3634号。借款合同签订后，原告于2015年9月15日、9月19日、11月9日，分别向被告王正洪指定账户发放贷款300万元、200万元、300万元，共计800万元。2015年11月6日，被告王正洪灾被告赵永刚在场的情形下，在原告小微金融部与原告达成一致意见，即将950万元借款总额调整为800万元，并保证按月结息，到期还本。至2016月5月20日，被告王正洪、谷宗梅未按期归还原告借款利息41968.41元。2016年6月2日，原告向被告王正洪、谷宗梅送达宣布贷款提前到期通知书，宣布编号为320902201500073号的《个人借款合同》到期，并要求立即清偿800万元本金、41968.41元利息。2016年6月7日，原告将八被告诉至本院，以实现诉请。本院认为：被告王正洪、谷宗梅与原告之间的《个人借款合同》经双方签字确认后依法成立，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的权利义务；双方在合同履行过程中对原合同的内容经协商达成的一致意见是对原合同的补充修正，也属于合同约定内容的一部分，故被告王正洪与原告之间将原告出借款总额由950万元调整为800万元，原告未对被告王正洪、谷宗梅构成违约。原告依据合同约定履行了向被告王正洪、谷宗梅出借800万元的义务，被告王正洪、谷宗梅相应应当依照约定按月向偿还资金利息。因被告王正洪、谷宗梅在2016年5月20日前未按照约定偿还原告利息，原告依据合同约定提前宣布贷款到期，并要求立即清偿800万元本金及应付资金利息的行为，属于原告正当行使自己的权利；被告王正洪、谷宗梅因此对原告构成违约，应承担相应的违约责任，即贷款逾期的罚息利率。八被告的共有财产，权属证书编号为广房权证城字第2015070900629号营业用房，对被告王正洪、谷宗梅与原告之间的《个人借款合同》在债务总额为950万元的额度内进行了担保，并进行了抵押登记，该担保行为符合法律规定，被告王正洪和原告协商，将借款总额由950万元调整为800万元，没有加重担保责任，原告在本案中对被告王正洪、谷宗梅的债权，在担保财产设定的抵押权属不超过950万元额度内，原告享有优先受偿权。综上，原告的各项诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第三十六条第一款、第二款之规定，判决如下：一、被告王正洪、谷宗梅在本判决生效后三十日内偿还原告广元市朝天区农村信用合作联社借款本金800万元及偿还2016年6月7日之前按照固定利率月利率7.5‰计算的利息75968.41元。（2016年5月20日前为41968.41元，2016年5月21日至2016年6月6日为34000元。）并承担自2016年6月7日起至履行完毕之日止按照月利率11.25‰计算的利息。二、原告广元市朝天区农村信用合作联社实现第一项债权时，在不超过950万元额度内对被告王正洪、谷宗梅、赵永刚、吴桂芳、王正丹、刘彦秀、胡连富、于桂华作为共有人位于广元市利州区上西办事处金轮南路伍林大厦1幢1-3层，一号通道，权属证书编号为广房权证城字第2015070900629号营业用房享有优先受偿权。案件受理费68094元，原告广元市朝天区农村信用合作联社已经缴纳，由被告王正洪、谷宗梅负担，直接支付给广元市朝天区农村信用合作联社。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。审 判 长  赵晓燕审 判 员  张瑞君人民陪审员  王其昌二〇一六年七月十八日书 记 员  仇 丹附：相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民法通则》第一百零八条:债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还据不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十六条：以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占有范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。