江西省新余市渝水区人民法院民 事 判 决 书（2015）渝民初字第03135号原告廖秋华，男，1968年11月15日生。原告程永前，男，1969年7月8日生。二原告委托代理人蒋学民、王钦，江西配德律师事务所律师。被告龚卫华，男，1976年11月26日生。被告新余市三盟汽车服务有限责任公司。法定代表人龚卫华，该公司董事长。原告廖秋华、程永前与被告龚卫华、新余市三盟汽车服务有限责任公司（下称三盟公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月30日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年1月28日公开开庭进行了审理，二原告委托代理人蒋学民、王钦到庭参加诉讼，被告龚卫华、三盟公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2012年9月1日，以原告为甲方，以被告龚卫华为乙方，双方签订了一份《商铺租赁合同》，该合同主要约定：被告承租原告坐落于新余市九鼎汽车大市场××楼整二层商铺，建筑面积1447.58平方米，合同租赁期限两年，起止时间为2012年9月1日至2014年8月31日），租赁期内每平方米月租金为11元，每年租金为191076元，每月一付，如被告有拖欠房屋租金、保安、保洁费等一个月以上的，原告有权终止合同，收回店铺，被告应支付30000元违约金。该合同签订后，原告依约将店铺交由被告使用，被告仅交纳租赁期内部分租金。合同到期后，被告不仅继续使用店铺，而且拒绝支付租金。截止至2015年9月30日，被告拖欠原告租金283075元，违约金30000元未付，原告多次催收未果，又因涉案商铺的实际使用人为被告三盟公司，其应当承担共同支付租金的责任，故原告诉至法院要求依法判令终止《商铺租赁合同》；被告立即腾空房屋；被告向原告支付租金283075元（暂算至2015年9月30日，之后租金支付至实际使用日止）、违约金30000元，合计313075元；本案诉讼费及其他一切费用由被告承担。被告未答辩。原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：一、原、被告身份证复印件、企业信息、组织机构代码证。证明原、被告民事主体身份。二、2012年9月1日双方签订的《商铺租赁合同》。证明1、被告承租原告在新余市九鼎汽车大市场××整2层商铺，面积为1447.58平方米，期限自2012年9月1日至2014年8月31日；2、该合同第十一条约定了违约责任，如被告有拖欠房屋租金、保安、保洁费等一个月以上的，应向原告支付人民币30000元的违约金。三、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。证明深谙房屋产权人为二原告。四、收款收据、中国工商银行账户历史明细单。证明被告仅支付了部分租金，2014年8月31日合同到期后，被告继续在使用原告的店铺。五、2013年9月13日》签订的《和解协议》。证明2013年8月31日前的租金被告已支付，之后开始拖欠租金（即证明租金的起算时间）。因二被告未到庭，本院视为被告放弃举证、质证的权利，由此产生的不利法律后果，由二被告自行承担，本院认为，原告提交的证据来源客观、合法，且与本案处理有关联，本院予以采信。根据原告提供的证据，结合庭审，本院可以认定以下事实：2012年9月1日，二原告与被告龚卫华签订《商铺租赁合同》一份，双方约定：出租方（甲方）为原告廖秋华、程永前，承租方（乙方）为三盟公司；甲方将商铺出租给乙方，商铺坐落地址新余市九鼎汽车大市场××楼整二层商铺，建筑总面积为1447.58㎡；租赁用途为小车维修；租赁期限为2012年9月1日至2014年8月31日；租赁期内租金为每平方米月租金为11元，每年租金为191.076元，租金每月一付计15923元；租赁期内，乙方若拖欠房屋租金、保安、保洁费一个月以上的，甲方有权终止合同，收回店铺，乙方应支付30000元的违约金，已交租金、押金等费用不予退还；合同还约定了其他事项。合同签订后，原告将商铺交予被告三盟公司经营使用，被告仅支付部分租金。2013年9月13日，二原告（甲方）与被告三盟公司（乙方）签订《和解协议》一份，协议约定：乙方在2013年9月30日前，将2013年4月1日至2013年8月31日的租金79600元支付给甲方，同时承担甲方缴纳的本案诉讼费3518元，两项合计金额83118元；甲方同意乙方继续租赁商铺至商铺租赁合同止，但从此不得再以各种理由拒付、延付后期租金，否则甲方有权随时收回该商铺；上述约定履行完毕后，甲方撤诉，并放弃其他诉讼请求。协议签订后，被告依约支付了2013年8月31日之前的租金，并另行支付了115000元，但剩余租金分文未付，故二原告向法院起诉并提出前列诉请。本院认为，本案属房屋租赁合同纠纷。二原告与被告三盟公司于2012年9月1日签订的《商铺租赁合同》，属双方真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，依法成立，合法有效，双方应诚实信用遵守合同的约定。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，原、被告约定的租赁期限到期后，被告三盟公司仍继续使用涉案商铺，双方之间的租赁合同继续有效，被告三盟公司仍应按合同约定向原告支付租金，因被告三盟公司自2013年9月1日起仅向原告支付了115000元租金，则截止至2015年9月30日被告三盟公司尚欠的租金为15923元／月×25个月-115000元=283075元，故对原告主张被告三盟公司支付租金283075元（暂算至2015年9月30日，之后租金支付至实际使用日止）的诉请，本院予以支持。二原告与被告三盟公司在合同中约定若被告拖欠租金，原告有权终止合同并收回店铺，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，双方之间的合同自通知到达被告时解除，因此原、被告之间的《房屋租赁合同》已于二原告向本院起诉、被告收到本案送达的应诉材料时解除，故对二原告要求解除《商铺租赁合同》的诉请，本院予以确认。至于被告龚卫华应否承担本案债务的问题，因《商铺租赁合同》、《和解协议》中均载明承租人为被告三盟公司，涉案商铺也由被告三盟公司租赁使用，被告龚卫华作为被告三盟公司的法定代表人，在《商铺租赁合同》上的签名应视为代表公司的职务行为，其本人不作为合同当事人承担本案责任，故对原告主张被告龚卫华承担本案责任的诉请，本院不予支持。至于原告主张的违约金，因双方在合同中已明确约定了违约情形与违约责任，被告三盟公司拖欠租金的行为已构成违约，应按合同约定承担违约责任，故对原告主张被告三盟公司支付违约金30000元的诉请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告廖秋华、程永前与被告新余市三盟汽车服务有限责任公司于2012年9月1日签订的《商铺租赁合同》已解除；二、被告新余市三盟汽车服务有限责任公司应于本判决生效之日起十日内腾空位于新余市九鼎汽车大市场××楼整二层的商铺；三、被告新余市三盟汽车服务有限责任公司应于本判决生效之日起十日内向原告廖秋华、程永前支付租金283075元（暂算至2015年9月30日，之后租金按15923元／月支付至腾空店铺时止）、违约金30000元，合计313075元。四、驳回原告廖秋华、程永前的其他诉讼请求。被告新余市三盟汽车服务有限责任公司如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5998元，财产保全费2520元，合计8518元，由被告新余市三盟汽车服务有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。审 判 长  刘子薇人民陪审员  李兰英人民陪审员  黎小芳二〇一六年二月五日书 记 员  吴 凡