上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2015）静民四(商)初字第3417号原告平安银行股份有限公司上海南京西路支行，住所在上海市。负责人杨豪杰，行长。委托代理人李晨嫣，上海虹桥正瀚律师事务所律师。委托代理人张亮，上海虹桥正瀚律师事务所律师。被告沙静，女，回族，1978年7月28日出生，住江苏省南京市。被告林长涛，男，汉族，1971年12月16日出生，住江苏省南京市。原告平安银行股份有限公司上海南京西路支行诉被告沙静、林长涛金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年1月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张亮到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2009年7月17日，原告与被告沙静签订一份《房地产买卖抵押贷款合同》，约定被告向原告借款人民币(以下币种同)5,880,000元，期限为36个月。同时，被告沙静将所购房产上海市奉贤区海马路XXX弄XXX号房屋抵押给原告。2012年7月17日双方签订协议，变更贷款期限为240个月。合同签订后，原告依约放款，被告沙静未按约还款。另外，被告沙静的上述债务发生于其与被告林长涛夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务。原告诉至法院，请求法院判令：1、两被告归还原告借款本金4,979,538.81元，支付暂计至2014年5月20日止的利息26,838.89元、逾期利息183.8元，以及自2014年5月21日至实际清偿之日止的利息、逾期利息；2、两被告偿付律师费116,600元；3、依法处分抵押物优先受偿；4、案件受理费、财产保全费由两被告负担。原告为证明其主张，向本院提供以下证据予以证明：1、房地产买卖抵押贷款合同及变更协议，证明原、被告之间的金融借款合同关系、抵押合同关系；2、上海市房地产登记证明，证明被告沙静将位于上海市奉贤区海马路XXX弄XXX号房屋抵押给原告；3、个人借款借据，证明原告向被告发放了贷款；4、个人贷款业务贷款账户对账单，证明被告沙静欠款的事实；5、聘请律师合同及律师费支付凭证，证明原告为实现债权支付的律师费；6、结婚证，证明被告沙静的债务发生于其与被告林长涛的夫妻关系存续期间；7、沪银监复[2012]725号批复，证明原告主体变更情况。两被告未答辩，亦未向法庭出示证据。鉴于两被告未到庭，本院审查了原告提供的证据，认为上述证据真实合法，与本案的待证事实具有关联性，本院予以采信。经审理查明：2009年7月17日，深圳发展银行股份有限公司上海南京西路支行(以下简称“深发展银行”)与被告沙静签订《房地产买卖抵押贷款合同》，约定被告沙静向深发展银行借款5,880,000元，期限为36个月，贷款期限自贷款实际发放之日起开始计算。贷款利率为人民银行同期贷款基准利率下浮28.5%，贷款利率按年浮动。合同约定贷款按月等额还款，选择气球贷还款方式时，按照240期计算每期还款金额，剩余本金在到期日一次性偿还。被告沙静不按合同规定偿还贷款本息的，深发展银行有权宣布贷款提前到期，并要求被告沙静立即提前偿还部分或全部实际贷款额，深发展银行并有权自逾期之日起对贷款本金部分按贷款到期时执行的贷款利率加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。由于被告沙静原因引致深发展银行通过任何途径或方式追索，则一切因此引起的合理费用，包括律师费、诉讼费、强制执行费等，概由借款人沙静负责偿还。合同还约定，被告沙静将其位于海马路XXX弄XXX号房产抵押给深发展银行，为被告沙静向深发展银行上述借款本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用等提供担保。2009年9月11日，深发展银行与被告沙静在上海市奉贤区房地产登记处将被告沙静所有的海马路XXX弄XXX号房屋办理了抵押权登记手续。2009年9月23日，深发展银行依约放款。2012年7月27日，深发展银行与被告沙静签订《抵押借款变更协议》，约定将原贷款合同的贷款期限变更为240个月，变更后每期的还款金额按变更后的期限、利率、剩余本金及还款方式计算出的金额执行。抵押权登记中的债务履行期限变更为2009年7月17日至2029年7月17日。被告沙静未按约还款，截至2014年5月20日，被告沙静尚欠借款本金4,979,538.81元；利息(含逾期利息)27,022.69元。2014年5月，原告与上海虹桥正瀚律师事务所签订《聘请律师合同》，约定原告聘请上海虹桥正瀚律师事务所的律师作为原告代理人参加本案诉讼，律师代理费为116,600元。2014年6月18日，原告向上海虹桥正瀚律师事务所支付律师费116,600元。另查明，被告沙静与被告林长涛于2003年7月1日登记结婚。再查明，深圳发展银行股份有限公司上海南京西路支行于2012年8月28日更名为平安银行股份有限公司上海南京西路支行，即原告。以上事实，有原告提供的上述证据及庭审笔录为证，并经庭审质证查实，本院予以确认。本院认为，当事人间签订的《房地产买卖抵押贷款合同》及变更协议，系当事人的真实意思表示，合法有效，双方理应恪守。合同签订后，原告依约放款，被告沙静未按约还款，根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告沙静立即提前偿还全部贷款和其他应收款，行使抵押权，将抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告要求被告沙静偿还借款本金、利息、逾期利息，实现抵押权的诉请，符合事实与法律，可予支持。律师费作为实现债权的费用，按照《房地产买卖抵押贷款合同》的约定理应由被告沙静承担，但根据原告与上海虹桥正瀚律师事务所签订的《聘请律师合同》，原告支付的律师费涵盖了诉讼的一审、二审及执行，而部分诉讼程序尚未进行，故本院对律师费金额酌情予以调整。此外，本案系争债务在两被告婚姻关系存续期间形成，所欠款项应当按夫妻共同债务处理。原告要求两被告共同承担上述义务，于法有据，应予支持。两被告经本院合法传唤,无正当理由未到庭应诉，应视为放弃抗辩权利，本院依法作缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国婚姻法%26gt;若干问题的解释(二)》第二十四条之规定，判决如下：一、被告沙静、被告林长涛应于本判决生效之日起十日内归还原告平安银行股份有限公司上海南京西路支行借款本金人民币4,979,538.81元，支付至2014年5月20日止的利息计人民币27,022.69元，并按《房地产买卖抵押贷款合同》约定的利率支付原告自2014年5月21日起至贷款实际结清之日止的逾期利息；二、被告沙静、被告林长涛应于本判决生效之日起十日内偿付原告平安银行股份有限公司上海南京西路支行律师费人民币77,733元。案件受理费人民币47,662.1元，由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  陆晓峰代理审判员  施文璋人民陪审员  傅瑾波二〇一六年二月二十六日书 记 员  张 怡附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国婚姻法%26gt;若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。