陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕04民终1232号上诉人（原审原告）咸阳石油钢管钢绳厂（以下简称钢管钢绳厂）。住所地：陕西省咸阳市渭城区东风路**号。法定代表人赵怡生,该厂厂长。委托代理人殷波，该厂职工。委托代理人石永兴，该厂职工。上诉人（原审被告）咸阳鑫海工贸有限公司（以下简称鑫海公司）。住所地：咸阳市东风路**号。法定代表人刘兴娟，该公司董事长。委托代理人貟萍，陕西方强律师事务所律师。上诉人咸阳石油钢管钢绳厂、咸阳鑫海工贸有限公司因排除妨害纠纷一案，不服咸阳市渭城区人民法院（2014）渭城民初字第01350号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人咸阳石油钢管钢绳厂的委托代理人殷波、石永兴，上诉人咸阳鑫海工贸有限公司的委托代理人贠萍到庭参加了本案诉讼。本案现已审理终结。原判认定：鑫海公司与石油钢管钢绳厂于2011年6月21日签订了“房屋租赁合同”和“资产租赁安全责任合同”，合同编号为201104，合同约定石油钢管钢绳厂将位于咸阳���东风路该厂南楼单身公寓临街204平方米的一层门面房出租给鑫海公司，租赁期自2011年6月16日至2014年6月15日止。2013年2月22日，双方又签订“补充协议”，将石油钢管钢绳厂位于咸阳市东风路10号该厂南楼单身公寓北边70平方米的一层门面房出租给鑫海公司，该协议按照2011年6月21日签订的“房屋租赁合同”和“资产租赁安全责任合同”执行。后双方均按照合同约定履行。2014年1月15日，石油钢管钢绳厂在“赶集网”上发布招租公告，对该厂的单身公寓（总建筑面积约7000平方米）进行公开招标，鑫海公司未报名。2014年5月8日、5月12日，石油钢管钢绳厂收到鑫海公司房屋续租申请书。5月23日，石油钢管钢绳厂书面答复已通过招标确定了新的租赁单位。鑫海公司于2014年7月7日、9月15日、12月12日通过中国工商银行给石油钢管钢绳厂付款三笔共计61650元。石油钢管钢绳厂诉至本院请求判令鑫海公司排除妨害，腾退交还其房屋。另查明，案件审理过程中，鑫海公司起诉石油钢管钢绳厂要求确认双方的租赁合同合法、有效，判令石油钢管钢绳厂与鑫海公司继续签订书面租赁合同。2015年8月12日，本院做出（2015）渭城民初字第00008号民事判决书判决：1、石油钢管钢绳厂与鑫海公司于2011年6月21日签订的编号为201104的“房屋租赁合同”和“资产租赁安全责任合同”，2013年2月22日签订的“补充协议”有效，已履行完毕。2、驳回原告咸阳鑫海工贸有限公司的其他诉讼请求。宣判后，咸阳鑫海工贸有限公司提出上诉。2015年12月10日，咸阳市中级人民法院做出（2015）咸中民终字第01644号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。原审认为：侵害民事权益，应当承担侵权责任。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。石油钢管钢绳厂与鑫海公司签订租赁合同，在双方合同履行期满并已经依法确认已履行完毕的情况下，鑫海公司应按照合同约定交还石油钢管钢绳厂所有的租赁物，但鑫海公司继续占有使用该租赁物，是对石油钢管钢绳厂权益的侵害，应当承担侵权责任。故石油钢管钢绳厂诉请鑫海公司排除妨害的请求，应予支持。在合同期满并依法确认已履行完毕时，鑫海公司应交还租赁物，未交还继续占有使用该租赁物，对石油钢管钢绳厂造成损失，应承担相应的赔偿责任。石油钢管钢绳厂诉请的鑫海公司赔付其损失的请求，亦应���持。遂判：一、本判决生效之日起三十日内，咸阳鑫海工贸有限公司交还咸阳石油钢管钢绳厂位于咸阳市东风路咸阳石油钢管钢绳厂南楼单身公寓临街一层门面房（204平方米）及咸阳市东风路10号内的南楼单身公寓北边一层门面房（70平方米）。二、咸阳鑫海工贸有限公司支付咸阳石油钢管钢绳厂房屋占用费从2014年6月16日起每月6850元至交还房屋时止（减去咸阳鑫海工贸有限公司已支付的61650元）。三、驳回咸阳石油钢管钢绳厂的其他诉讼请求。宣判后，双方当事人均不服提起上诉。咸阳石油钢管钢绳厂上诉的主要理由是：根据租赁合同第12条第5款之规定，“租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方逾期交还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金1倍的滞纳金，乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失”。每月���金为6850元，被上诉人应自2014年6月16日起每月按13700元赔偿给上诉人造成的损失，直至交房之日止。请求撤销原判第二项，改判被上诉人赔偿上诉人逾期交房少判的给上诉人造成的损失暂计130150元。咸阳鑫海工贸有限公司上诉的主要理由是：租赁行为一直存在。上诉人按约定履行了义务，及时缴纳了租金，在合同届满前履行了续租提前申请的手续。在原租赁合同履行期满后，上诉人履行了缴款，被上诉人一直未对收取该款提出异议。上诉人与被上诉人之间形成了事实上的租赁合同关系一直存续到2015年3月15日。本案案由是排除妨害。排除妨害的核心构成因素是具有不正当性。上诉人基于事实上的租赁关系正常使用着租赁物，此行为并不具有非法性，根本不存在妨害性。被上诉人的起诉缺乏事实及法律支持，应当依法予以驳回。请求撤销原判，驳回被上诉人的诉讼请求。咸阳石油钢管钢绳厂对咸阳鑫海工贸有限公司的上诉辩称：在合同履行期满的情况下，被答辩人应按照约定交还租赁物。被答辩人继续占有使用该租赁物是对答辩人权益的侵害，应当承担侵权责任。答辩人不同意续租发出公告之后被答辩人的存款行为是单方继续占有房屋的单方意愿，并不是事实上的租赁关系。答辩人得知存款后便向存款人退款，但其拒绝接收。（2015）渭城民初字第0008号民事判决书及咸阳市中级人民法院（2015）咸中民终字第01644号民事判决书认定被答辩人所称的存款行为是合同期满后的单方行为。请求驳回被答辩人的上诉。咸阳鑫海工贸有限公司对咸阳石油钢管钢绳厂的上诉辩称：滞纳金只发生在双方法律地位不平等的国家行使公共权力的过程中。同��日租金1倍的滞纳金比例极高，违背公平原则，不应受到支持。滞纳金具有法定性、强制性、惩罚性的特点。对于其主张的损失，石油钢管厂对其损失的意见仅仅是针对所谓的滞纳金的损失，且其亦认可其并无有效证据证明因答辩人的行为而存在任何财产损失，故其主张损失赔偿缺乏事实及法律依据，依法应当不予支持。被答辩人混淆滞纳金与损失的概念，请求驳回被答辩人的上诉。经查，原判认定的事实基本清楚。本院认为：上诉人鑫海公司曾起诉上诉人钢管钢绳厂，要求确认双方的租赁合同合法、有效，判令石油钢管钢绳厂与鑫海公司继续签订书面租赁合同。但咸阳市渭城区人民法院做出（2015）渭城民初字第00008号民事判决书，判决：1、鑫海公司与石油钢管钢绳厂于2011年6月21日签订的编号为201104的“房屋租赁合同”和“资产租赁安全责任合同”，2013年2月22日签订的“补充协议”有效，已履行完毕。2、驳回原告咸阳鑫海工贸有限公司的其他诉讼请求。宣判后，咸阳鑫海工贸有限公司提出上诉。2015年12月10日，本院做出（2015）咸中民终字第01644号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。故咸阳鑫海工贸有限公司上诉认为按约定履行了义务，及时缴纳了租金，在合同届满前履行了续租提前申请的手续，上诉人与被上诉人之间形成了事实上的租赁合同关系一直存续到2015年3月15日，上诉人基于事实上的租赁关系正常使用着租赁物的行为并不具有非法性，根本不存在妨害性等理由不能成立，应予驳回。本案中双方当事人因租赁引起纠纷，但上诉人咸阳石油钢��钢绳厂选择诉请判令被告咸阳鑫海工贸有限公司排除妨害，立即腾退租赁房屋；判令咸阳鑫海工贸有限公司支付逾期占用房屋的损失至搬离之日止，每月为原租金的一倍等。排除妨害属于侵权责任。在侵权责任中损失赔偿属于补偿性原则，即填平原则。主张损失的当事人负有举证损失存在及损失多少的举证责任。在上诉人咸阳石油钢管钢绳厂不能举证充分证明其损失的情况下，其要求按照合同约定的滞纳金计算损失的理由依法不能成立，应予驳回。综上，上诉人的上诉理由均不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费2903元（钢管钢绳厂预交）、827元（鑫海公司预交），��上诉人各自承担。本判决为终审判决。审判长  吕娟芳审判员  王 葆审判员  魏永峰二〇一六年七月二十八日书记员  吴 颖