广西壮族自治区贺州市八步区人民法院民 事 判 决 书（2015）贺八民二初字第602号原告：贺州市正赢小额贷款有限公司。住所地：贺州市星光路56号上海街C区第*层****号。法定代表人：黄健，公司董事长。委托代理人：苏达池，广西众望律师事务所律师。委托代理人：黄以忠，广西汇豪律师事务所律师。被告：广西贺州市广建房地产开发有限公司。住所地：贺州市八步街道太兴街**号。法定代表人：黄滨，公司总经理。委托代理人：卢文德，广西桂东律师事务所律师。被告：贺州市金泰粮油集团有限公司。住所地：贺州市新兴北路**号。法定代表人：黄滨，公司总经理。被告：贺州市金满园粮油有限公司。住所地：贺州市八步区贺街镇河西街上关路*号。法定代表人：黄香义。被告：贺州市大光明饲料有限公司。住所地：贺州市平桂管理区黄田镇里宁村、英石村（光明大道与火车站站前路交汇处东北侧A-1地块）。法定代表人：何凌。被告：贺州新时代香港城购物中心。住所地：贺州市日月街**号。法定代表人：李钊。被告：贺州新世界珠宝钟表眼镜销售有限公司。住所地：贺州市建设中路**号（新时代购物广场*层）。法定代表人：江小萍。被告：贺州新世界家居装饰用品销售有限公司。住所地：贺州市建设中路**号（新时代购物广场*楼）。法定代表人：严建武。被告：贺州新世界文体用品销售有限公司。住所地：贺州市建设中路**号（新时代购物广场*楼）。法定代表人：陈志军。原告贺州市正赢小额贷款有限公司（以下简称正赢公司）诉被告广西贺州市广建房地产开发有限公司（以下简称广建公司）、贺州市金泰粮油集团有限公司（以下简称金泰粮油公司）、贺州市金满园粮油有限公司（以下简称金满园粮油公司）、贺州市大光明饲料有限公司（以下简称大光明饲料公司）、贺州新时代香港城购物中心（以下简称香港城购物中心）、贺州新世界珠宝钟表眼镜销售有限公司（以下简称珠宝销售公司）、贺州新世界家居装饰用品销售有限公司（以下简称装饰用品销售公司）、贺州新世界文体用品销售有限公司（以下简称文体用品销售公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年2月28日立案受理后，依法组成由审判员黄俊担任审判长，与代理审判员张媛月、人民陪审员郭正雄参加的合议庭于2015年4月8日公开开庭审理。原告委托代理人苏达池、朱晓莹、黄以忠，被告广建公司委托代理人卢文德到庭参加诉讼。被告金泰粮油公司、金满园粮油公司、大光明饲料公司、香港城购物中心、珠宝销售公司、装饰用品销售公司、文体用品销售公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。诉讼中，原、被告双方申请对抵押物进行评估，同时申请庭外和解，案经本院组织调解未能达成一致。本案现已审理终结。原告诉称：2014年7月3日，被告广建公司与原告签订《借款／担保合同》，合同约定广建公司向原告借款3000万元，用途为经营流动资金，借期12个月，月利率18‰，逾期支付利息的，在月利率18‰的基础上按日加收50%的罚息；合同还约定了保证金、违约责任等条款；由广建公司提供自己所有的在建工程金泰大厦1－4层作抵押，并办理了抵押登记手续。2014年7月8日，被告金泰粮油公司、金满园粮油公司、大光明饲料公司、香港城购物中心、珠宝销售公司、装饰用品销售公司、文体用品销售公司与原告签订《借款保证合同》，对上述全部借款承担连带保证责任。2014年7月8日，原告根据广建公司指定，将广建公司所借的3000万元分六笔、每笔500万元分别汇入大光明饲料公司、金满园粮油公司、香港城购物中心、珠宝销售公司、装饰用品销售公司、文体用品销售公司的账户，广建公司出具了借款收据。合同履行过程中，被告按时足额支付了2014年7月份、8月份利息，自2014年9月8日后，未按时足额支付利息，现已欠息。经调查，广建公司所借款项已挪作他用，广建公司还将抵押物所在宗地又抵押给他人，所抵押的在建工程又因涉及其他纠纷，迟迟不能办理验收手续。鉴于各被告目前经营状况恶化，抵押物价值减损等现状，原告多次致函被告，各被告均不能提出妥善解决方案，以实际行动表明不能积极履行合同主要义务，让原告处于不能按时足额收回本息的不安状态中。请求判令：1、解除2014年7月3日原、被告之间签订的《借款／担保合同》及《借款保证合同》。2、被告广建公司向原告偿还借款本金3000万元及支付2014年10月8日至2015年1月7日的利息117万元。3、广建公司从2015年1月8日起至本金清偿之日止，按月息18‰向原告支付利息。4、金泰粮油公司、金满园粮油公司、大光明饲料公司、香港城购物中心、珠宝销售公司、装饰用品销售公司、文体用品销售公司对上述2、3项诉请承担连带责任。5、诉讼费、保全费、原告律师费等相关费用全部由被告承担。原告对其陈述事实向本院提供的证据有：1、营业执照、组织机构代码证、法人证明，证明原告的身份情况及原告具备经营小额贷款资格及诉讼主体适格。2、借款／担保合同，抵押物清单、他项权证、规划许可证，证明2014年7月3日被告广建公司与原告签订《借款／担保合同》，向原告借款3000万元，用于经营流动资金，借期为12个月，月息为18‰；约定了保证金、违约责任等条款；并以被告在建工程金泰大厦1-4层作抵押，办理了抵押登记。3、借款保证合同、股东会议决议、担保承诺书，证明被告金泰粮油公司、金满园粮油公司、大光明饲料公司、香港城购物中心、珠宝销售公司、装饰用品销售公司、文体用品销售公司为3000万元借款承担保证责任。4、委托支付函、汇款凭证、借款收据，证明原告依据广建公司的委托，将人民币3000万贷款分六笔汇入其指定账户，广建公司收到借款的事实。5、通知（2份），证明被告不按时足额支付利息时，原告催促被告及时支付利息，配合原告对其财务进行检查，要求被告提供抵押物材料的事实，但被告拒不履行。6、《委托代理合同》、《广西律师服务收款办法》、50万元律师代理费收款税票。证明原告为此诉讼支出的律师代理费用，根据各方签订的借款合同、担保合同约定，在被告不履行还款义务时，原告主张权利的，被告承担原告为实现债权而支出的必要费用，其中就包括律师代理费。《桂祥房估报字（2015）第1－017号〈房地产估价报告〉》，贺州市万兴路西侧金泰大厦1－4层房地产总价：20060498元。被告广建公司辩称：原告与广建公司签订的《借款／担保合同》违反金融法律法规，合同意思表示不真实，是金泰粮油公司要求以广建公司的名义去借款，因为广建公司发现一次性借款3000万元违反金融法律法规，所以后面由金满园粮油公司等6家公司分别向原告各借款500万元；原告与广建公司签订的《借款／担保合同》没有实际履行，原告履行的是2014年7月4日其与金满园粮油公司、大光明饲料公司、香港购物中心、珠宝销售公司、装饰用品销售公司、文体用品销售公司六被告的6份《借款／担保合同》，原告是向6被告账户各转入了500万元，而且6被告收到款项并没有转入广建公司的账户，借款应由实际借款人即6被告归还。被告广建公司为其辩解提供如下证据：1、2014年7月4日原告正赢公司分别与金满园粮油有限公司、大光明饲料公司、香港城购物中心、珠宝销售公司、装饰用品销售公司、文体用品销售公司等六家公司签订的6份《借款／担保合同》。证明实际借款人是金满园粮油有限公司、大光明饲料公司、香港城购物中心、珠宝销售公司、装饰用品销售公司、文体用品销售公司，2013年7月3日原告与广建公司签订的《借款／担保合同》，意思表示不真实。2、金满园粮油有限公司、大光明饲料公司、香港城购物中心、珠宝销售公司、装饰用品销售公司、文体用品销售公司支付给原告的部分还贷凭证。证明履行的合同是2014年7月4日的6份《借款／担保合同》以及还贷的凭证，原告向六家公司各收取15万元的保证金。3、银监局、中国人民银行《关于小额贷款公司试点的指导意见》（银监发（2008）23号）及广西壮族自治区小额贷款公司管理暂行办法，证明小额贷款公司对同一借款人发放贷款余额不得超过公司资本净额的5%，原告的注册资本为一亿元，故原告对同一借款人的贷款余额不得超过500万元，证明原告不可能贷款3000万元给广建公司。被告大光明饲料公司书面答辩称：大光明饲料公司于2014年7月4日与原告签订《借款／担保合同》，向原告借款500万元，2014年7月7日支付履约保证金15万元，原告于2014年7月8日发放贷款500万元，此后大光明饲料公司于2014年8月8日、9月30日、10月31日、11月29日分别支付9万元，共支付本息36万元，履约保证金15万元应抵扣本金，原告实际借款是485万元，目前尚欠本息正积极想办法归还，原告要求大光明饲料公司共同承担归还3000万元的借款与事实不符，请法院驳回该项请求。被告大光明饲料公司为其辩解没有提供证据。被告金满园粮油公司书面答辩意见与大光明饲料公司答辩意见一致。未提供证据。被告珠宝销售公司书面答辩意见与大光明饲料公司答辩意见一致。未提供证据。被告装饰用品销售公司书面答辩意见与大光明饲料公司答辩意见一致。未提供证据。被告文体用品销售公司书面答辩意见与大光明饲料公司答辩意见一致。未提供证据。被告香港城购物中心书面答辩意见除其少支付一个月利息9万元外，其余与大光明饲料公司答辩意见一致。未提供证据。被告金泰粮油公司既未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩及证据。经开庭质证，本院对证据的分析认定，原告正赢公司及被告广建公司的证据真实，与本案有关联，但正赢公司与广建公司于2014年7月3日签订的3000万元《借款／担保合同》没有实际履行，实际履行的是正赢公司于2014年7月4日分别与金满园粮油公司、大光明饲料公司、香港城购物中心、珠宝销售公司、装饰用品销售公司、文体用品销售公司签订的各500万元《借款／担保合同》。综合全案证据，本院确认如下法律事实：2014年7月3日，被告广建公司与原告签订《借款／担保合同》，合同约定广建公司向原告借款3000万元，用途为经营流动资金，贷款期限12个月，月利率18‰；合同还约定了保证金、违约责任等条款；由广建公司提供自己所有的坐落在贺州市万兴路西侧的在建工程贺州市桂粤湘人才创业工程——金泰大厦1－4层作抵押，并办理了抵押登记手续。2014年7月8日，被告金泰粮油公司、金满园粮油公司、大光明饲料公司、香港城购物中心、珠宝销售公司、装饰用品销售公司、文体用品销售公司与原告签订《借款保证合同》，对上述3000万元借款承担连带保证责任。2014年7月8日，广建公司向原告发出《委托支付函》，委托原告将借款3000万元分六笔、每笔500万元分别汇入大光明饲料公司、金满园粮油公司、香港城购物中心、珠宝销售公司、装饰用品销售公司、文体用品销售公司的账户，同日广建公司出具《借款收据》，载明借款3000万元已转入指定账户。同时查明，原告作为小额贷款公司其注册资本为壹亿元。按照［银监发（2008）23号银监局、中国人民银行《关于小额贷款公司试点的指导意见》］第四条“同一借款人的贷款余额不得超过小额贷款公司资本净额的5%”及《广西壮族自治区小额贷款公司管理暂行办法》的相关规定，原告向同一借款人的贷款余额不得超过500万元。因此，原告于2014年7月4日，分别与被告大光明饲料公司、金满园粮油公司、香港城购物中心、珠宝销售公司、装饰用品销售公司、文体用品销售公司签订《借款／担保合同》，合同约定大光明饲料公司等六公司分别向原告借款500万元，用途为生产经营流动资金，贷款期限1个月，月利率18‰，六个合同的合同条款一致。合同第二十七条第1项约定：广建公司（抵押方）自愿提供公司名下所有资产（在建工程：金泰大厦1－4层作抵押），为借款方提供担保，若借款方不能按期还本付息，贷款方享有对抵押物的折价、变卖或拍卖等处分款中优先受偿（此条款在2014年7月3日被告广建公司与原告签订的《借款／担保合同》中同样存在）。合同第三十一条约定按借款金额的3%即15万元作为还款保证金，六个合同的抵押人均是广建公司，抵押物同为广建公司所有的在建工程金泰大厦1－4层，保证人均是金泰粮油公司，保证方式均为连带责任保证。合同签订后，大光明饲料公司等六被告于2014年7月7日分别向原告支付还款保证金15万元，2014年7月8日，原告将500万元分别汇入大光明饲料公司等六公司账户，贷款金额合计3000万元。合同履行过程中，大光明饲料公司、金满园粮油公司、珠宝销售公司、装饰用品销售公司、文体用品销售公司分别向原告支付2014年7月8日至2014年11月7日的借款利息每月9万元共36万元，香港城购物中心向原告支付2014年7月8日至2014年10月7日的借款利息每月9万元共27万元。本院认为：原告与被告广建公司2014年7月3日签订的《借款／担保合同》，因违反［银监发（2008）23号文件“同一借款人的贷款余额不得超过小额贷款公司资本净额的5%”的规定，另行由原告分别与被告大光明饲料公司、金满园粮油公司、香港城购物中心、珠宝销售公司、装饰用品销售公司、文体用品销售公司于2014年7月4日签订《借款／担保合同》，该六份《借款／担保合同》经借贷双方当事人协商一致，意思表示真实，且已实际履行，是有效合同。但原告与被告广建公司2014年7月3日签订的《借款／担保合同》中的抵押物为广建公司自己所有的在建工程金泰大厦1－4层，已办理抵押登记，且该抵押物已转换成原告分别与被告大光明饲料公司、金满园粮油公司、香港城购物中心、珠宝销售公司、装饰用品销售公司、文体用品销售公司2014年7月4日的签订《借款／担保合同》的共同抵押物。可见，上述前后两组借款合同涉贷金额均为3000万元，抵押物同一，两者之间存在关联，前一组借款合同为后一组借款合同的抵押担保打下基础，后一组借款合同实现了前一组借款合同的借贷目的。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十七条“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效”的规定，当事人于2014年7月3日的签订的《借款／担保合同》同样有效，对抵押权人原告、抵押人广建公司以及实际借款人大光明饲料公司等六被告仍具有约束力。基于上述两组借款合同的借款主体不同，但又存在一定关联的特殊性，原告以广建公司为借款主体，请求解除2014年7月3日原告与被告广建公司之间的《借款／担保合同》及《借款保证合同》，显然不符合本案实情，而原告与大光明饲料公司等六被告签订的《借款／担保合同》贷款期限均为一个月，借款合同业已到期，又未展期，不存在解除合同的情形。原告请求被告广建公司偿还借款本金3000万元及未付利息，因实际借款人不是广建公司，偿还借款本息的主体应是实际借款人大光明饲料公司等六被告。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告大光明饲料公司、金满园粮油公司、香港城购物中心、珠宝销售公司、装饰用品销售公司、文体用品销售公司应各自向原告偿还借款500万元，以及按月利率18‰支付逾期利息。由于被告大光明饲料公司、金满园粮油公司、珠宝销售公司、装饰用品销售公司、文体用品销售公司已足额支付2014年7月8日至2014年11月7日的利息，欠付利息的计算时间从2014年11月8日起，但应扣除履约保证金15万元；被告香港城购物中心已足额支付2014年7月8日至2014年10月7日的利息，欠付利息的计算时间从2014年10月8日起，但应扣除履约保证金15万元。原告基于广建公司为借款主体的2014年7月3日《借款／担保合同》及《借款保证合同》，请求被告金泰粮油公司、大光明饲料公司、金满园粮油公司、香港城购物中心、珠宝销售公司、装饰用品销售公司、文体用品销售公司对3000万元偿还借款本息承担连带责任，不符合本案案情，应予以纠正。因被告大光明饲料公司、金满园粮油公司、香港城购物中心、珠宝销售公司、装饰用品销售公司、文体用品销售公司是各自借款500万元的借款人，只承担偿还500万元借款本息的民事责任，对其他借款人借款不承担连带责任。因被告广建公司是被告大光明饲料公司、金满园粮油公司、香港城购物中心、珠宝销售公司、装饰用品销售公司、文体用品销售公司分别向原告借款500万元的抵押担保人，且对抵押物进行了登记，因此，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定，被告广建公司应在其抵押物折价或者拍卖、变卖价值范围内对大光明饲料公司等六被告偿还原告贷款500万元本息承担连带责任。又因被告金泰粮油公司是被告大光明饲料公司、金满园粮油公司、香港城购物中心、珠宝销售公司、装饰用品销售公司、文体用品销售公司分别向原告借款500万元借款合同的连带责任保证人，应在抵押物折价或者拍卖、变卖价值不足部分对大光明饲料公司等六被告偿还原告贷款500万元本息承担连带责任。原告请求其为本案诉讼的律师费50万元由被告承担。由于目前我国民事诉讼实行的是当事人诉讼主义，是否聘请律师进行民事诉讼，由当事人决定。当事人在合同中约定律师费由违约方负担，在一般情况下律师费并不属于违约造成的损失，根据该约定而支付的费用属于双方约定的违约金。本案中，在借款人违约之后，出借人已经按借期内的月利率18‰主张还款利息的情况下，已经可以基本弥补出借人因借款人违约而造成的损失，对此，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：一、被告贺州市金满园粮油有限公司、贺州市大光明饲料有限公司、贺州新世界珠宝钟表眼镜销售有限公司、贺州新世界家居装饰用品销售有限公司、贺州新世界文体用品销售有限公司应各自偿还贺州市正赢小额贷款有限公司贷款500万元及利息（利息计算时间自2014年11月8日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，按月利率18‰计付，但应分别扣除五被告的履约保证金15万元）；被告贺州新时代香港城购物中心应偿还原告贺州市正赢小额贷款有限公司贷款500万元及利息（利息计算时间自2014年10月8日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，按月利率18‰计付，但应扣除履约保证金15万元）。二、被告广西贺州市广建房地产开发有限公司在其抵押物即坐落于贺州市万兴路西侧贺州市桂粤湘人才创业工程——金泰大厦1－4层折价或者拍卖、变卖价值范围内对上述债务承担连带责任。被告贺州市金泰粮油集团有限公司在抵押物折价或者拍卖、变卖价值不足部分对上述债务承担连带责任。三、驳回原告贺州市正赢小额贷款有限公司的其他诉讼请求。本案受理费197650元（原告已预交），由被告贺州市金满园粮油有限公司、贺州市大光明饲料有限公司、贺州新世界珠宝钟表眼镜销售有限公司、贺州新世界家居装饰用品销售有限公司、贺州新世界文体用品销售有限公司各负担32941元，被告贺州新时代香港城购物中心负担32945元。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或贺州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按本判决书确定的一审案件受理费同等金额预交上诉费，上诉于贺州市中级人民法院。审 判 长  黄 俊代理审判员  张媛月人民陪审员  郭正雄二〇一六年二月二十五日书 记 员  黄雪娟