安徽省亳州市谯城区人民法院民 事 判 决 书（2015）谯民二初字第00547号原告：中国银行股份有限公司亳州分行。住所地安徽省亳州市谯城区谯陵路36号。组织机构代码证X1051982-6。负责人：杨磊，该行行长。委托代理人：杨尘，安徽香樟律师事务所律师。执业证号13416200910714871。委托代理人：马超平，安徽香樟律师事务所律师。执业证号13416201510101485。被告：张华美，女，1972年10月10日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。被告：张彬，男，1972年5月8日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。原告中国银行股份有限公司亳州分行（以下简称中国银行亳州分行）诉被告张华美、张彬金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月6日立案受理，并依法组成合议庭。于2016年1月18日公开开庭进行了审理。原告中国银行亳州分行到庭参加诉讼，被告张华美、张彬经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行亳州分行诉称：2012年11月6日，原告与被告张华美签订中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议与被告张华美、张彬签订最高额抵押合同，被告张华美、张彬用其共有的房产（房产号为合产字第××号号）进行了抵押。2013年12月23日张华美与中国银行亳州分行个人抵押循环贷款合同一份，依据合同，被告张华美2014年1月7日从原告中国银行亳州分行贷款人民币350000元，用于购货，期限12个月，利率执行人民银行规定利率，约定按月付息，到期偿还本金。自2015年1月份被告开始出现逾期不还利息的现象，至2015年1月7日，被告张华美贷款本金已到期。2015年5月19日中国银行亳州分行向被告张华美邮寄送达《催收通知书》，要求被告张华美于2015年5月26日前偿还本贷款项下所有债务，（其中本金345809.98元，利息11049.35元，合计356859.33元，并按照债务清偿日期进行利息计算），但被告仍未按期偿还上述款项。故请求：1、判令两被告连带偿还原告借款本金345809.98元，利息15959.64元，合计361769.62元（截止至2015年7月6日），利息计算至债务清偿之日；2、判令被告张彬在其所提供的抵押房产范围内承担贷款本息的担保责任，原告对被告张华美、张彬所抵押的共同共有房产享有优先受偿权；3、判令两被告连带承担本案全部诉讼费用以及本案律师代理费及公告费等实现债权的费用。原告针对其诉讼请求及陈述的事实和理由提交的证据有：1、原告营业执照、组织机构代码证；证明：原告主体资格；2、被告张华美的身份证，被告张彬的身份证，证明：被告张华美、张彬的诉讼主体资格；3、个人循环贷款额度协议和最高额抵押合同，证明：被告签订贷款额度协议和最高额抵押合同的事实；4、被告房地权证和房地产他证，证明：被告用房产向原告抵押的事实；5、个人抵（质）押循环贷款合同和借据，证明：被告向原告已借款的事实；6、被告欠款明细清单，证明：被告欠款的事实；7、催收通知书及回执：证明：原告向被告催收借款的事实；8、委托代理合同，证明：原告委托律师代理该案件的事实；9、代理费发票，证明：原告支付律师代理费15000元的事实；被告张华美、张彬没有提出答辩，亦未提交相关证据材料。经庭审举证，合议庭对原告所举证据认证如下:证据1、2、3、4、5、6、7、8、9具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定。根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2012年11月6日，原告与被告张华美签订中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议与被告张华美、张彬签订最高额抵押合同，2012年10月26日，被告张华美、张彬用其共同共有的位于合肥滨湖世纪城琼林苑2-2602的房屋（房权证合产字第××号号）进行了抵押。2013年12月23日张华美与中国银行亳州分行个人抵押循环贷款合同一份，依据合同，被告张华美2014年1月7日从原告中国银行亳州分行贷款人民币350000元，用于购货，期限12个月，利率执行人民银行规定利率，约定按月付息，到期偿还本金。自2015年1月份被告开始出现逾期不还利息的现象，至2015年1月7日，被告张华美贷款本金到期但其借款本金、利息经原告多次催告被告仍未归还。截至2015年7月6日，被告张华美仍欠原告借款本金345809.98元，利息15959.64元，合计361769.62元。原告因本案支付法律服务费15000元本院认为：原告与被告张华美、张彬签订中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同、与被告张华美签订的中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议、个人抵（质）押循环贷款合同，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，当事人之间的借贷法律关系、抵押法律关系应予以认定。本案中，被告张华美迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，原告中国银行亳州分行有权要求其按照合同约定偿还借款本金及利息，故被告张华美应当返还原告中国银行亳州分行借款本金345809.98元，并按约定的利率支付利息及承担争议解决发生律师费用。被告张美华、张彬应就其抵押的房屋向原告承担担保责任，原告对被告张美华、张彬的房权证合产字第××号号房屋行使优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第六十条、第二零四条、第二零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告张华美于本判决生效之日起五日内返还原告中国银行股份有限公司亳州分行借款本金345809.98元、利息15959.64元，共计361769.62元（利息暂计至2015年7月6日，之后利息按合同约定算至本借款全部清偿之日止）；二、原告中国银行股份有限公司亳州分行就上述债权对房权证合产字第××号号房屋行使优先受偿权;三、被告张华美于本判决生效之日起五日内支付原告中国银行股份有限公司亳州分行法律服务费15000元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6727元，由被告张华美、张彬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审 判 长  王 雷审 判 员  张士中人民陪审员  张利伟二〇一六年二月十六日书 记 员  苏勇军附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。