黑龙江省集贤县人民法院民 事 判 决 书(2016)黑0521民初830号原告梅曦文，居民身份证号码：××，女，19×年×月×日出生，汉族，户籍地双鸭山市尖山区×路×号，现住北京市×区。委托代理人曹永利，居民身份证号码：××，女，19×年×月×日出生，汉族，双鸭山市×中学教师，户籍地双鸭山市尖山区×路×号，现住双鸭山市尖山区×小区×号楼×单元×室。被告双鸭山市兴山房地产开发有限公司，住所地双鸭山市尖山区银苑小区×号。法定代表人高兴山，该公司董事长。委托代理人黄英才，该公司法律顾问。原告梅曦文与被告双鸭山市兴山房地产开发有限公司（以下简称兴山公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月3日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月16日公开开庭进行了审理。原告梅曦文及其委托代理人曹永利，被告兴山公司委托代理人黄英才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梅曦文诉称，2012年3月，原告梅曦文与被告兴山公司签订了《商品房买卖合同》，购买了被告开发的位于集贤县福利镇兴山现代城11号楼3单元102室房屋，原告于2011年6月28日、7月26日分两次交纳了房屋总价款270011元，被告出具了交款收据。后被告没有按照合同约定的日期于2012年6月30日交付房屋，该合同第九条约定：“逾期超过30日后，买受人有权解除合同。”据此，被告违约，原告要求解除合同并退房。被告擅自改变集贤县规划的设计图，导致原告所购房屋与廉租房的楼距最小为4.6米，违反了国家规定的七层楼的楼距不小于30米的规定，降低了房屋的采光功能，影响了房屋的使用，该合同第十条约定，经规划部门批准的规划变更，影响了买受人的使用功能可约定退房，因此原告要求退房的理由充分，应得到支持。诉讼时效应从知道或者应当知道之日起算，原告是起诉时才知道楼间距不够，故没有超过诉讼时效。因此，原告诉讼至法院，请求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，由被告退还原告购房款270011元，赔偿利息74250元（270000元×5.5%×5年），并按中国人民银行同期存款利率的1倍计算损失74250元。被告兴山公司辩称，请求法院驳回原告梅曦文的诉讼请求，理由如下：一、原、被告的房屋买卖合同不具备法律规定的合同解除条件，合同有效并已实际履行完毕，被告已将房屋交付给原告使用。二、2012年7月24日该房屋的主体及相关房屋附属设施已全部验收合格，当时有监理公司、施工单位、开发公司三家参与验收合格，并将验收结论交集贤县建设局备案；三、被告没有改变集贤县规划设计图：1、2011年5月兴山现代城主体已经施工，一至五层已经施工完毕，原告是在现有条件下购买的房屋，当时非常清楚标的物实际情况，而且强烈要求购买，说明双方行为是真实意思表示，不存在重大误解情况。2、兴山规划设计图分为一期、二期规划图，该图是集贤县规划设计室设计，实际施工是同时施工，而且廉租房位置设计是经过县政府常委会通过，并且由政府直接采购，被告无权随意更改设计，集贤县城乡建设局有备案证实，被告没有改变县规划设计图。3、11号楼与廉租房之间距离和楼层高度均是经县规划部门批准设计建造，被告完全按规划图设计，要求施工单位按图施工，不存在降低房屋采光功能影响房屋使用；四、原告的诉讼请求已经超过了诉讼时效。经审理查明，2011年，原告梅曦文与被告兴山公司协商购买被告开发的位于集贤县福利镇兴山现代城×号楼×单元×室的房屋，原告于2011年6月28日、7月26日分两次交纳了房屋总价款270011元，被告出具了交款收据，2012年3月，双方签订《商品房买卖合同》。以上事实的认定，有原告和被告的当庭陈述、自认，原告提供的证据兴山现代城《商品房买卖合同》、收据、照片，被告提供的规划设计图、工程验收资料、建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表，本院对集贤县规划局副主任王某的调查笔录、集贤县规划局提供的兴山现代城二期规划设计图在卷为凭，且经当庭质证，足以采信。关于是否变更规划设计，集贤县规划局提供的资料及调查笔录证明兴山现代城二期规划设计的20号楼（廉租房）与被告购买的11号楼之间的距离应为12.26米，经本院现场勘查，测量显示，两楼墙间距离为7.3米、阳台间最近距离为4.6米，与规划设计不符。本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定迟延交付房屋“解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”双方约定的房屋交付时间为2012年6月30日，逾期未交付，原告就应当知道权利被侵害，但其直到向本院提起诉讼时止，一直未能按照法律规定行使合同解除权，已经超过了延期交房解除权的行使期限，故原告以逾期交房为由请求解除合同已经过诉讼时效期间，本院不予支持。兴山现代城小区20号楼（廉租房）与原告购买的11号楼之间的实际距离与规划设计距离存在较大差异，被告擅自变更规划、设计，原告有权解除合同，而该解除权的行使期限，法律没有规定且当事人也没有约定，故原告要求解除合同，由被告返还购房款并赔偿损失的诉讼请求，本院予以支持。原告因此造成的经济损失，可按中国人民银行同期同类贷款利率计算，由被告赔偿占用款项期间的利息。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十五条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告梅曦文与被告双鸭山市兴山房地产开发有限公司关于购买位于集贤县福利镇兴山现代城×号楼×单元×室的《商品房买卖合同》；二、被告双鸭山市兴山房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告梅曦文购房款人民币270011元，并以此为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，一并赔偿2011年7月26日至给付之日的利息；三、驳回原告梅曦文的其他诉讼请求。案件受理费7577.66元（原告梅曦文已预交），由被告双鸭山市兴山房地产开发有限公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于双鸭山市中级人民法院。审 判 长  曲 伟人民陪审员  王欣敏人民陪审员  于淑艳二〇一六年七月二十五日书 记 员  陈晓冬附：法律条文全文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。