重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终3706号上诉人（原审原告）曾程兵。委托代理人孙世林，重庆瀚林律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆港雅置业有限公司,、6-1部分房屋（西677）统一社会信用代码915000000503771723。法定代表人倪明涛，总经理。委托代理人吴磊，重庆鼎之律师事务所律师。委托代理人陈果，重庆鼎之律师事务所律师。上诉人曾程兵与被上诉人重庆港雅置业有限公司（以下简称港雅置业公司）因房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市大渡口区人民法院（2015）渡法民初字第03903号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。原审法院审理查明：2014年10月26日，曾程兵（乙方）与港雅置业公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议，主要约定：乙方购买甲方开发的位于大渡口区双城路198号19幢20-1号房屋，总成交金额为990857元；属预售商品房的，甲方应当在2015年5月1日前，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用；甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备；甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期超过30日后，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金；商品房发生不可抗力情形的，甲方可据实延期交房，不可抗力情形包含但不限于：受相关部门或机构控制的市政配套设施批准或安装延迟或影响，且甲方出示相关主管部门或机构证明文件的。合同签订后，曾程兵支付了全部房款，并支付了相关税费。2015年4月10日，港雅置业公司因双城路道路工程施工速度缓慢，致使燃气主管道不能接入本案所涉小区内部，不能通气，向大渡口区人民政府发出了《关于请求协调加快双城路建设速度的函》。2015年4月25日，港雅置业公司向曾程兵寄送了《收楼通知书》。同年5月1日，曾程兵在接房时对房屋质量瑕疵提出了意见。另查明，2014年9月28日，港雅置业公司与重庆燃气集团股份有限公司大渡口分公司签订了《民用天然气安装工程合同》，约定由重庆燃气集团股份有限公司大渡口分公司对本案所涉小区内安装天然气一户一表的管道和仪表。2015年4月22日，本案所涉小区内天然气一户一表工程通过了竣工验收。2015年4月29日，本案所涉房屋取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》（建竣备字（2015）13号）。在审理过程中，双方一致确认曾程兵于2015年7月8日实际办理了接房手续，市政天然气于2015年9月底通入户。曾程兵陈述其在2015年5月1日接房时，本案所涉房屋已安装了一户一表。在法院对重庆燃气集团股份有限公司大渡口分公司工作人员和天然气主管道的施工单位人员的调查中可知，本案中所涉天然气主管道在港雅置业公司开发小区的用地红线范围之外，燃气主管道的铺设须和市政道路双城路的修建同时进行，因双城路的建设进度问题，致使天然气主管道铺设迟延。原审原告曾程兵诉称：2014年10月26日，曾程兵与港雅置业公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定港雅置业公司于2015年5月1日前将预售商品房交付曾程兵，以及对其他事项进行约定。合同签订后，曾程兵按照合同支付了房屋价款及各项税费。但因港雅置业公司未将天然气设施接入到曾程兵房屋，导致房屋无法使用。根据法律规定，港雅置业公司所交付房屋未达到法律规定适合业主居住的基本条件，构成违约，理应支付迟延交房违约金。现曾程兵请求判令：1、港雅置业公司支付迟延交房违约金15061元（从2015年5月1日起至2015年9月30日止，按已付总房款每日万分之一计算）；2、港雅置业公司承担本案诉讼费用。原审被告港雅置业公司辩称：根据双方签订的合同，曾程兵在2015年5月1日到交房现场，本案所涉房屋已竣工验收，且港雅置业公司出示了两书一证，符合交房条件。同时，双方在合同中并未约定通气时间，而港雅置业公司在约定的交房时间前已完成了一户一表的安装，已尽到了相应的义务。另天然气的通气有两个因素，开发商将天然气的管网接入和市政主管道的架设，本案在接房时未通气是由于市政主管道未铺设到位，因此港雅置业公司并无责任。故请驳回曾程兵的诉讼请求。原审法院认为：依法成立的合同受法律保护。本案中，曾程兵与港雅置业公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，内容合法，应为有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方在合同中约定港雅置业公司应在2015年5月1日前，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付曾程兵使用，而港雅置业公司在2015年4月29日已取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》符合交房条件。对于曾程兵称港雅置业公司交付的房屋未将天然气设施接入户，导致房屋无法使用，构成迟延交房的意见，因在双方签订商品房买卖合同时，涉案商品房所在片区并没有安装天然气主管道，而天然气主管道的安装须与市政道路双城路同时进行，由于市政道路修建迟延导致天然气主管道铺设迟延，不可归责于港雅置业公司。同时，双方在合同中对天然气的通气时间用“×”，并对未在约定日期内达到使用条件的处理方式亦用“×”，说明在签订合同时双方对通气时间无法确定，因而未约定没有达到通气条件的处理方式。综上所述，双方对通气时间没有约定，故逾期通气而导致的逾期交房就无从谈起。关于曾程兵提出港雅置业公司在交付房屋时，应当交付具备通气条件的天然气设施的意见。由于小区外的天然气管网属市政设施，该管网是否铺设以及何时铺设，不受港雅置业公司的意志所控制。且港雅置业公司在约定的交房时间内完成了涉案小区和业主家中天然气管道、燃气表等设施的安装，在交房后，港雅置业公司又积极向主管部门汇报，协调小区通气事宜。就商品房买卖合同履行而言，港雅置业公司已尽到善意管理义务，不存在迟延交房的违约行为。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，遂判决：驳回曾程兵的诉讼请求。本案受理费减半收取89元，由原告曾程兵承担。宣判后，曾程兵不服，向本院提起上诉。其上诉理由是：虽然上诉人曾程兵与被上诉人港雅置业公司在合同中没有约定天然气的具体通气时间，但法律规定商品房交付时必须具备通气条件，因此，房屋交付时具备通气条件系开发商的法定义务。一审法院以双方对通气时间没有约定，故逾期通气而导致的逾期交房就无从谈起，进而判决被上诉人港雅置业公司不支付上诉人曾程兵延迟交房违约金，完全忽视相关法律、法规的规定。现上诉请求依法撤销原判，改判被上诉人港雅置业公司支付上诉人曾程兵延迟交房违约金15061元。被上诉人港雅置业公司答辩称：双方在签订商品房买卖合同时，由于双方无法预测天然气的通气时间，因此，双方在合同中并未对天然气的通气时间进行约定。根据双方签订的合同约定，被上诉人港雅置业公司应将已通过竣工验收备案登记，取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》的房屋向上诉人曾程兵进行交付，本案被上诉人举示的证据已证明，涉案房屋的天然气安装工程于2015年4月22日通过竣工验收，2015年4月29日取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。被上诉人港雅置业公司已按合同约定向上诉人曾程兵进行了交房，并不存在违约行为。至于小区外的天然气管网属市政设施，该管网是否铺设以及何时铺设，不受港雅置业公司的意志所控制。故一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。二审审理查明的事实与一审法院审理查明的事实相同。本院认为：上诉人曾程兵的上诉理由不能成立。其理由是：根据双方合同约定，港雅置业公司应在2015年5月1日前，将已通过竣工验收备案登记，取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》的房屋交付曾程兵使用，而港雅置业公司在2015年4月29日已取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，被上诉人港雅置业公司也按照合同约定将涉案房屋向上诉人曾程兵进行了交付。至于曾程兵称港雅置业公司交付的房屋未接通天然气，导致房屋无法使用，构成迟延交房的意见，因双方签订的房屋买卖合同属预售商品房，由于双方无法预测天然气的具体通气时间，因此，双方在合同中并未对天然气的通气时间进行约定。加之，涉案商品房所在片区并没有安装天然气主管道，而天然气主管道的安装须与市政道路双城路同时进行，由于市政道路修建迟延导致天然气主管道铺设迟延，不可归责于港雅置业公司。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费，按一审判决执行，二审案件受理费177元，由上诉人曾程兵负担。本判决为终审判决。审 判 长 苏 渝代理审判员 于 利代理审判员 黎 明二〇一六年七月八日书 记 员 李家兴