上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2015）黄浦民四(民)初字第2203号原告侯兰芳，女，1950年1月25日出生，汉族，住上海市宝山区。委托代理人叶宗林，上海市震旦律师事务所律师。委托代理人林子云，上海市震旦律师事务所律师。被告侯来根，男，1954年1月19日出生，汉族，户籍所在地上海市黄浦区。被告侯斌，男，1978年9月28日出生，汉族，住上海市浦东新区。上列二被告的共同委托代理人崔巍，上海市尚伟律师事务所律师。被告侯国玉，男，1934年11月22日出生，汉族，户籍所在地上海市黄浦区。原告侯兰芳诉被告侯来根、侯斌、侯国玉共有纠纷一案，本院于2015年7月8日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月1日公开开庭进行了审理。原告侯来芳及其委托代理人叶宗林、林子云，被告侯斌及被告侯来根、侯斌的共同委托代理人崔巍到庭参加诉讼。被告侯国玉经本院合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。原告侯兰芳诉称：上海市新昌路XXX号房屋(居住面积10.9平方米，以下简称系争房屋)系公有居住房屋，承租人为案外人徐某某(已故)。原、被告的户籍均在系争房屋内。被告侯斌与征收单位签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，获得征收安置补偿款。原、被告就征收安置补偿款的分配无法达成一致。故原告起诉要求被告侯来根、侯斌、侯国玉共同给付原告系争房屋征收补偿安置款人民币(以下币种均为人民币)581,406元。被告侯来根、侯斌共同辩称：系争房屋承租人为徐某某。原告侯来芳与被告侯来根系徐某某的子女。被告侯斌系被告侯来根的儿子。被告侯国玉系徐某某丈夫的弟弟。原告因拆迁安置虹口区东宝兴路XXX弄XXX号XXX室公房，后购买产权并出售，已享受过本市他处的拆迁安置。且原告未在系争房屋内居住过，系空挂户口。系争房屋征收是按面积安置的，原告户籍在系争房屋内对征收安置总款没有贡献。被告侯来根系残疾人，特殊困难补助30,000元归被告侯来根所有。系争房屋由被告侯来根、侯斌实际居住，被告侯国玉在七、八年前短暂居住过，现下落不明，为空挂户口，也不能作为安置对象。徐某某生前确实在他处动迁过，安置徐某某，并由徐某某经办，与被告侯来根、侯斌无关。被告侯来根、侯斌他处无房。被告侯国玉未做答辩。经审理查明：上海市新昌路XXX号房屋，居住面积10.9平方米，系公有居住房屋，承租人为案外人徐某某。徐某某于2013年8月1日报死亡。原告侯来芳与被告侯来根系徐某某的子女。被告侯斌系被告侯来根的儿子。被告侯国玉系徐某某丈夫的弟弟。系争房屋被征收时，原、被告的户籍均在系争房屋内。其中，徐某某与被告侯来根的户籍分别于2009年3月4日和2012年11月11日从共康三村XXX号XXX室迁入系争房屋。被告侯斌的户籍于2013年2月18日从周浦镇瑞阳路XXX弄XXX号XXX室房屋迁入系争房屋。原告的户籍于2013年2月25日从月浦七村XXX号XXX室迁入系争房屋。系争房屋征收前，由被告侯来根、侯斌实际居住。2015年6月10日，被告侯斌与征收单位签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，认定被征收房屋地址为新昌路XXX号，公房租赁凭证记载居住面积10.9平方米，认定建筑面积19.84平方米，承租人为徐某某(亡)，居住部分房地产市场评估单价为每平方米建筑面积36,543元，房屋征收范围内被拆除房屋评估均价为每平方米建筑面积36,947元，被征收房屋评估单价低于评估均价的，按照评估均价计算被征收房屋评估价格。房屋征收价格补贴系数为0.30，套型面积补贴为建筑面积15平方米，计算居住困难货币补贴的折算单价为每平方米建筑面积10,000元。被征收房屋价值补偿款为1,360,536.32元(包括评估价格733,028元×0.8、价格补贴219,908.54元、套型面积补贴554,205元)，被征收人不符合居住困难户的条件。被征收房屋装潢补偿9,920元，搬迁费2,000元、购房剩余补贴89,051.55元、家用设施移装费2,000元、建筑面积补贴150,000元、无搭建补贴100,000元、搬迁奖励费80,000元、签约比例奖70,000元、签约奖励费150,000元、实物奖励费10,000元、速签奖励费130,000元、异地购房补贴80,000元、临时安置费45,000元、协议生效计息奖励费18,488.78元、特殊困难补贴30,000元，征收安置款共计2,326,997.6元。被征收人选购浦东新区瑞和路900弄10#栋/幢东单元25号1202室房屋(面积83.90平方米、总价1,063,697.82元)。征收安置总款扣除安置房屋价款剩余1,263,299.78元。审理中，经原告申请，本院对被告侯来根名下的征收安置款580,000元予以保全。被告侯来根、侯斌确认除原告申请保全的安置款580,000元外，剩余货币安置款已领取，并由被告侯来根保管。2001年5月18日，原告与上海新象劳动服务中心签订《上海市公有住房出售合同》，购买上海市虹口区东宝兴路XXX弄XXX号XXX室房屋产权，该房屋建筑面积50.96平方米。2007年7月，原告将东宝兴路房屋出售给案外人。安置东宝兴路房屋时，原告及丈夫和儿子的户籍在内。审理中，原告提供上海新象劳动服务中心出具的证明，内容为：原上海电池厂于1982年需要为解决职工住房困难，在东宝兴路835弄和居民(居住地)联建一座公房，动用了原告居住私房的土地面积，建好后置换一套公房，归还原告，地址为上海市虹口区东宝兴路XXX弄XXX号XXX室，该户不是我厂职工，不属于福利分房。审理中，原告确认特殊困难补贴归被告侯来根所有。以上事实，由原告提供的户籍摘抄、常口历史库信息资料、《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》、结算单、证明，被告提供的《上海市房地产买卖合同》、《上海市公有住房出售合同》、交款凭证、票据、残疾人证、户口簿以及当事人的庭审陈述等证据予以证实。本院认为，根据相关规定，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。这里的他处住房的性质仅限于福利性质取得的房屋。原告侯兰芳东宝兴路房屋系私房拆迁后安置的房屋，不属于共同居住人认定中的福利性质取得的房屋。原告主张被告享受过动迁，但未提供证据予以证明，本院不予采信。同时，系争房屋面积较小，属于居住困难的情形，原告侯兰芳与被告侯国玉不在系争房屋内居住，不影响认定两人为系争房屋共同居住人。系争价值补偿款应由原、被告均分。装潢补偿、搬迁费、家用设施移装费、临时安置费归实际居住的被告侯来根、侯斌所有。购房剩余补贴、建筑面积补贴、无搭建补贴、搬迁奖励费、签约比例奖、签约奖励费、实物奖励费、速签奖励费、异地购房补贴没有明确的补贴对象，所有被安置人员均可参与分配。协议生效计息奖励费根据各安置对象享有的安置款按比例分配。原告确认特殊困难补贴与其无关，本院依法予以确认。同时，征收补偿利益的分割，应综合考虑被征收房屋的来源、实际居住使用情况、家庭成员对被征收房屋的贡献等各项因素，遵循公平公正的原则进行处理，本院根据本案实际情况依法酌定原告享有系争房屋征收安置补偿款550,000元。因征收安置款发放至被告侯来根名下，应由被告侯来根实际向原告支付上述征收安置款。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告侯来根应于本判决生效之日起十日内支付原告侯兰芳征收安置补偿款人民币550,000元。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币9,600元，由原告侯兰芳负担人民币600元，被告侯来根负担人民币9,000元。保全费人民币3,420元，由原告侯兰芳负担人民币200元，被告侯来根负担人民币3,220元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  王蓓蕾代理审判员  梅松松人民陪审员  王铿华二〇一六年七月八日书 记 员  诸 婧附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。