湖南省湘潭县人民法院民 事 判 决 书(2016)湘0321民初683号原告长沙市荣威体育用品有限公司。法定代表人黄永金，该公司总经理。委托代理人陈巧丹，该公司职员。被告颜峰。原告长沙市荣威体育用品有限公司（以下简称荣威体育公司）诉被告颜峰房屋租赁合同纠纷一案，于2016年4月12日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员胡康宁适用简易程序于2016年5月25日公开开庭进行了审理。代理书记员胡愁担任记录。原告荣威体育公司的委托代理人陈巧丹、被告颜峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告荣威体育公司诉称：原、被告于2010年10月8日签订了《商铺联营合同》，合同约定双方联营位于湖南省湘潭市湘潭县易俗河镇凤凰路*号的商铺，合同期限自2010年10月10日至2015年10月19日。原告于2010年10月向被告支付了合同保证金共计人民币10万元整。被告向原告出具了房屋租赁押金收条。合同期间，双方按合同约定履行了权利义务。合同到期后，原告依约进行撤场，并于2015年10月19日向被告交付完好房屋。被告本应依房屋租赁押金收条的约定于合同解除或终止之日起三日内向原告返还10万元的合同保证金。经原告多次催讨后，被告向原告返还9万元的合同保证金，剩余1万元不予以返还。原告认为，根据《中华人民共和国合同法》的规定，被告与原告签订的《商铺联营合同》依法成立、合法有效，对双方均具有法律约束力。被告未依约向原告足额返还合同保证金已构成违约，损害了原告的合法权益。特向法院提起诉讼，请求依法判决：被告颜峰向原告荣威体育公司返还合同保证金人民币10000.00元及违约金(违约金以10000.00元为基数，按每日百分之一自2015年10月23起计算至被告付清款项之日)。本案诉讼费用，由被告颜峰承担。被告颜峰辩称：原告自2015年10月19日至今仍欠房东水电费756元，在2010年的装修期还欠电表移表费350元，合计欠1106元的费用。从原告应该腾空房屋的时间到2015年11月12日，房屋由原告一直锁门，没有与被告进行交接。原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：1、原告企业注册登记资料、被告颜峰身份证复印件，拟证明原、被告的基本情况，是本案适格的诉讼主体。2、商铺联营合同，拟证明原、被告联营位于湘潭县易俗河镇凤凰路156号商铺，合同期限自2010年10月10日至2015年10月19日，合同保证金为10万元，被告应于合同期满后10日内（即2015年10月29日前）向原告返还合同保证金10万元。3、房屋租赁押金收条、转账凭证，拟证明原告于2010年10月份向被告支付了合同保证金10万元，被告于2010年10月20日再次确认收到并承诺于合同解除终止的三日内返还原告。4、律师函，拟证明原告于2015年11月6日委托律师发出律师函要求被告返还押金10万元，原告不存在没有按期交付房屋的情况。被告对原告的举证进行质证并发表意见如下：1、对证据一、二、四没有异议。2、对证据三的房屋租赁押金收条，这是在合同签订一年后才给被告的，且不是市场部原来签订合同的人给的，被告只是填了一个固定的格式，这个收条的时间和原合同押金实际支付的时间有冲突。被告为支持其主张向本院提交如下证据：1、收条两张，拟证明被告于2010年10月17日将电表移表费350元交给房东贺某、2015年11月15日将鸿星尔克余欠水费756元交给房东贺某，原告欠缴房东水电费和电表移表费合计1106元的情况。2、调查笔录，拟证明被告于2016年5月22日向房东贺某询问了相关情况，贺某可以证实原告交付房屋的时间等具体情况。3、U盘一个（手机视频），拟证明原告将房屋交付给被告的时间和房屋交付现场的情况。原告对被告的举证进行质证并发表意见如下：1、对证据一的真实性、合法性、关联性均有异议，原告不认识贺某，原告向被告租的房屋，被告没有向原告要求支付水电费。2、对证据二的调查笔录的真实性予以认可，对合法性、关联性有异议。调查笔录上的内容是贺某单方面陈述的，不认可，不清楚贺某的具体身份。3、证据三的视频不能证明原告是2015年11月12日退房的，不能达到被告的证明目的。即便是原告没有退房，但合同期满被告可以撬门进入，不存在不能交房的情况。本院对原、被告举证、质证综合认证如下：一、对原告证据一、二、三、四，予以采信。二、对被告证据一、二、三，因被告未提出反诉，不宜作为本案证据材料。经审理查明：原、被告于2010年10月8日签订了《商铺联营合同》，合同约定双方联营位于湖南省湘潭市湘潭县易俗河镇凤凰路*号的商铺，合同期限自2010年10月10日至2015年10月19日。原告于2010年10月份向被告支付了合同保证金共计人民币10万元整。被告向原告出具了房屋租赁押金收条，并载明该租赁押金于租赁合同解除或终止之日起三日内退还原告，每逾期一日，被告按应返还金额1%向原告支付违约金。合同期间，双方按合同约定履行了权利义务。合同到期后，经原告多次催讨，被告于2010年10月20日确认收到原告催讨函件，被告向原告返还9万元的合同保证金，剩余1万元未予以返还，原、被告双方发生争执。2016年4月12日，原告诉至本院。本院认为：原、被告之间签订的《商铺联营合同》真实有效，双方均具有约束力，受法律保护。合同期限届满后，被告未依约向原告足额返还合同保证金，应承担违约责任，被告应退还原告的合同保证金。原告诉称提出，要求被告支付押金1万元的违约金，因双方约定逾期返还押金按应返还金额1%支付违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“……约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……”和最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条“……当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”的规定，本院对约定的违约金酌情予以调整，对造成原告利息损失，被告应承担赔偿责任，所支付的利息宜从原告逾期支付押金之日起按同期银行贷款利率的标准计算至全部债务付清之日止。被告抗辩提出，要求原告支付水电费用及赔偿损失，因被告没有提起反诉，本案不予审理，可另行处理。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、由被告颜峰在本判决生效后十日内退还原告长沙市荣威体育用品有限公司押金10000.00元并赔偿该款项利息损失(利息从2015年10月23日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息至欠款清偿之日止）。二、驳回原告长沙市荣威体育用品有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，减半收取25元，由被告颜峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 员  胡康宁二〇一六年七月五日代理书记员  胡 愁附本判决所依据的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条……当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。