杭州市拱墅区人民法院民 事 判 决 书(2016)浙0105民初35号原告：杭州经济技术开发区沈燕丰建筑机械租赁站，经营场所杭州市经济技术开发区下沙街道学源街****号学源大厦****室。经营者：沈燕丰，男，1985年1月11日出生，汉族，身份证号3301041985********，住杭州市江干区下沙街道高沙社区高沙小区***号。委托代理人：吴臻、吴春晖，浙江世元律师事务所律师。被告：明业建设集团有限公司。住所地杭州市拱墅区塘河路94-104号，现办公地杭州市登云路***号西城时代商务中心*号楼*楼。法定代表人：袁杭明，董事长。委托代理人：鲍克定、杨芳琴，浙江中宙律师事务所律师。原告杭州经济技术开发区沈燕丰建筑机械租赁站与被告明业建设集团有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案,本院于2016年1月4日立案受理。本院依法适用简易程序进行审理。被告在答辩期内提出管辖权异议，本院依法裁定驳回被告异议，裁定经二审终审维持。本案于2016年6月22日公开开庭审理。原告的委托代理人吴臻、被告的委托代理人杨芳琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称：被告因余杭南苑街道翁梅社区农民多高层公寓C区块一标段工程需要，向原告租赁钢管及扣件，双方于2014年1月14日签订了租赁合同，合同约定钢管每月每吨60元，扣件及套管每天每只0.006元。截止2015年10月底共产生租金及其他费用合计1662334.34元，被告仅支付60000元，已构成根本违约，原告合同目的不能实现，故起诉请求判令：1、判令解除原、被告间的租赁合同关系；2、判令被告立即支付租金等计1602334.34元（已算至2015年10月31日止）、并支付逾期付款利息31872.36元（从2015年2月1日算至2015年10月31日止，此后按同期银行贷款利率算至租金付清日止）；3、判令被告归还钢管13678.3米、扣件49517只、套管1396只、顶托540只，如不能归还，则按钢管每米10元，扣件、套管每只3.5元、顶托每只10元赔偿，计321458.5元。在未归还之前，仍应支付该部分租赁物的租金损失（自2015年11月1日起按合同约定的单价计付至租赁物归还之日止���其中钢管每日每米0.008元，扣件、套管每日每只0.006元，顶托每日每只0.008元）。4、由被告承担诉讼费用。审理中原告认可被告已付款金额为210000元，并申请变更第2项诉请中为判令被告立即支付租金1452334.34元，并支付自起诉之日起按同期银行贷款利率计算至租金付清之日止的利息。被告当庭辩称：1、原告无权单方解除合同，双方对解除合同没有约定，且被告未违反《合同法》的规定构成根本违约。2、租费的支付问题按合同约定，总租金余款50%在竣工验收备案后3个月内付清，现该工程尚未竣工验收，故未达支付条件。3、逾期利息应从原告起诉之日算，计付基数应为所欠租金1662334.34元的一半831167.17元减掉已经支付的210000元即621167.17元，剩余租金831167.17元应待竣工验收备案后3个月内再支付。4、本案应由原告以及杭州经济技术开发区泊松钢管租赁站为共同原告，案涉合同出租方是杭州经济技术开发区泊松钢管租赁站和原告方。原告向本院提交以下证据：1、租赁合同1份，拟证明原被告间存在着租赁合同关系；2、租赁费结算单27份，拟证明截止2015年10月31日止被告共应支付租赁费等1662334.34元；3、钢管扣件租赁情况信息复印件1份，拟证明钢管扣件的重置价格；4、情况说明1份，拟证明杭州经济技术开发区泊松钢管租赁站声明合同权利由原告享有。被告未提交证据。经庭审质证，本院对被告无异议的原告证据1、2、4予以确认；原告证据3，被告以内容已过证明有效期为由不予认可，本院认为被告异议成立，不予认定。根据上述有效证据，及当事人在庭审中的陈述，本院认定以下案件事实：2014年1月14日，原告作为出租方、被告作为承租方签订《租赁合同》一份，约定被���为承诺余杭南苑街道翁梅社区农民多高层C区块一标段工程，向原告租赁钢管、扣件等，其中对租金结算及付款方法约定：1、按实际天数计算（开单提货之日至退货入库验收终止）；2、数量按实际签收计算，租用钢管按米、只、吨出租，其中钢管租金60元/月/吨（250米/吨），扣件0.006元/只/天，套接另计；3、租费到所有幢号主体，首付已产生租费的50%，外架卸完后一个月付至已产生租费的50%，余款即总租费的50%到竣工验收备案后3个月内付清；4、甲方如未按合同约定支付租费，需支付所欠租金的0.1‰每日支付违约金。合同签订后，原告依约履行。经双方结算，截至2014年12月31日，被告应付租金1408154.85元；截至2015年6月30日，被告应付租金1594105.16元；截止2015年10月31日，被告应付租金1662334.34元，被告在租钢管13678.3米，扣件49517只，套筒1396只，顶托540只。在��时结算中，双方一致确认租赁物钢管按每日每米0.008元计算，扣件、套管按每日每只0.006元计算，顶托按每日每只0.008元计算。被告于2014年1月至2015年2月间共支付原告租金21万元。原告催款未果，遂诉请解决。审理中双方当事人对合同项下租赁物价格协商确定如下：钢管每米9元，扣件、套管每只2.80元，顶托每只8元。另查明，上述合同所涉工程项目于2014年12月底前主体结顶，2015年5月外架卸完，尚未进行竣工验收备案。还查明，在上述《租赁合同》落款处加盖印章的杭州经济技术开发区泊松钢管租赁站，在本案诉讼中明确表示该合同项下权利均由原告享有。本院认为，原、被告双方签订的租赁合同约定了双方的权利、义务，双方均应按约履行。被告未按合同约定在案涉工程主体结顶时首付50%租费，在外架卸完后一个月内付至已产生租费的50%，迄今仅支付租金21万元，不足应付租金总额的13%，长期拖延履行合同主要债务，且经催告仍未履行，构成根本违约。原告现主张解除租赁合同，合法有据，本院予以支持。原告要求被告支付租金并自起诉日按同期银行贷款利率计付利息损失、返还租赁物并在不能返还时予以赔偿合理，但未付租金利息损失在合同未解除前应以租金总额扣除已付款为计付基数。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、解除原告杭州经济技术开发区沈燕丰建筑机械租赁站与被告明业建设集团有限公司于2014年1月14日签订的《租赁合同》。二、被告明业建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杭州经济技术沈燕丰建筑机械租赁站支��尚欠租金1452334.34元，并承担以621167.17元为基数从2016年1月4日起按中国人民银行同期贷款利率计算的利息至本判决确定的给付之日止。三、被告明业建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告杭州经济技术开发区沈燕丰建筑机械租赁站钢管13678.3米，扣件49517只，套筒1396只，顶托540只，并支付上述租赁物自2015年11月1日起至返还之日止按合同约定计付的租金（其中钢管按每日每米0.008元计算，扣件、套管按每日每只0.006元计算，顶托按每日每只0.008元计算）；被告如不能如数返还上述租赁物，则按短缺数量钢管每米9元，扣件、套管每只2.80元，顶托每只8元的价格赔偿给原告。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计人民币8936元，财产保全费5000元，合计人民币13936元，由被告明业建设集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式二份，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院开户银行：工商银行湖滨分理处；帐号：；户名：浙江省杭州市中级人民法院）。审判员  于天麟二〇一六年七月十五日书记员  王姗姗