河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书(2016)豫0103民初947号原告中国银行股份有限公司郑州陇西支行，住所地：郑州市二七区淮河路62号。负责人朱瑞明，行长。委托代理人张亚伟，职工。委托代理人完庆中，北京华泰（郑州）律师事务所律师。被告郭建峰，男，1976年5月4日出生，汉族，户籍地河南省长葛市。现住址不详。被告姜慧丽，女，1981年3月15日出生，汉族，户籍地河南省长葛市。现住址不详。原告中国银行股份有限公司郑州陇西支行（以下简称中行陇西支行）诉被告郭建峰、姜慧丽借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行陇西支行的委托代理人张亚伟、完庆中到庭参加了诉讼。被告郭建峰、姜慧丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中行陇西支行诉称，被告郭建峰在2014年10月14日与原告签订编号为2014年郑陇住字第0857号《个人二手住房贷款合同》，约定：郭建峰因购房需要向原告申请贷款570000元，并向原告提交了包括身份证明等贷款所需的申请资料。《个人二手住房贷款合同》约定：原告向郭建峰发放贷款570000元，借款期限为288个月，按月等额本息还款，若借款人郭建峰未按期归还贷款本息，原告因向郭建峰追索其应付的任何款项而产生的一切费用（律师费用等等）均由郭建峰承担。原告与郭建峰在2014年10月14日签订了《郑州市房地产抵押合同》，郭建峰以其所有的位于二七区新圃××院××楼××房产提供了抵押，并在2014年10月16日办理了抵押登记。被告姜慧丽与郭建峰系夫妻关系，其在2014年7月17日出具了《财产共有人承诺函》，承诺对郭建峰的债务承担连带责任。合同签订后，中行陇西支行按约定发放了贷款，而被告未能足额偿还贷款，故原告提起诉讼，请求判令：1、被告郭建峰向原告偿还贷款本金565900.92元、应收利息17792.81元、应收罚息497.69元，共计584191.42元（应收利息、拖欠本金的罚息、应收利息的罚息均暂计算至2015年12月2日；2015年12月3日起至实际还款之日止的利息、罚息，按照贷款合同的约定计算）；2、被告郭建峰承担原告因本案所支出的律师费25000元；3、原告在上述债权范围内，有权以郭建峰提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；4、二被告承担本案诉讼费用。被告郭建峰、姜慧丽未到庭、未答辩、未举证。经审理，本院查明的案件事实与原告中行陇西支行所述一致。郭建峰为购买位于二七区新圃××院××楼××房屋而于2014年7月17日向中行陇西支行申请贷款。姜慧丽作为财产共有人，承诺同意郭建峰以位于二七区新圃××院××楼××房产作抵押向中行陇西支行借款570000元，本人承担连带责任。2014年10月14日，郭建峰作为借款人，中行陇西支行作为贷款人，共同签订2014年郑陇住字第0857号《个人二手住房贷款合同》。双方约定本案所涉及的贷款金额为570000元，贷款期限为288个月，自2014年10月14日至2038年10月14日。双方约定贷款利率执行浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为利率重新定价日。第一个浮动周期内，按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮20%执行。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率。按月等额本息还款，约定还款日为每月的15日。按月结息，每月的15日为结息日和付息日。如未按约定的期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同附件一第三条有关借款人违约事件及处理中约定，借款人未按期归还贷款本息即构成或视为合同项下违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。2014年10月14日，郭建峰和中行陇西支行签订了《郑州市房地产抵押合同》，郭建峰以其名下位于二七区新圃××院××楼××房产（所有权证号：1401222250）为贷款提供了抵押。2014年10月16日，办理了房屋抵押登记，中国银行股份有限公司郑州陇西支行成为上述房屋他项权利人。2014年10月24日，中行陇西支行向郭建峰放款570000元。自2015年7月15日起，郭建峰不能按时足额偿付借款本金及应付利息。截止2015年12月2日，郭建峰未偿还贷款本金565900.92元、应收利息17792.81元、应收本金罚息80.17元、应收利息罚息417.52元，共计584191.42元。另查明，2015年11月10日，中行陇西支行与北京华泰（郑州）律师事务所签订《委托代理合同》，中行陇西支行委托北京华泰（郑州）律师事务所代为处理本案的纠纷，双方约定代理费为25000元。2016年2月22日，北京华泰（郑州）律师事务所向中行陇西支行出具律师代理费增值税普通发票，金额总计为25000元。上述事实，有原告陈述及《个人贷款申请审批表》、《财产共有人承诺函》、《个人二手住房贷款合同》及借据、贷款用款凭证、《郑州市房地产抵押合同》、贷款已还款明细清单、《委托代理合同》、律师代理费发票为证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。郭建峰为购房而向中行陇西支行借款，双方签订的《个人二手住房贷款合同》、《郑州市房地产抵押合同》，以及姜慧丽在申请贷款时，作为房屋共有权人，向中行陇西支行出具的承诺函，均为当事人真实意思表示，不违反禁止性法律规定，为有效民事法律行为，所涉及的当事人均应按约定的内容履行各自的义务。中行陇西支行按照合同约定的时间、金额放款后，借款人郭建峰应当按照承诺的还款期限足额清偿借款，现郭建峰自2015年7月15日起至今超过还款期限而未能足额偿还借款，已构成违约，符合借款人未按期归还贷款本息即构成或视为合同项下违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权的约定条件，故中行陇西支行主张郭建峰清偿贷款本金565900.92元、应收利息17792.81元、应收本金罚息80.17元、应收利息罚息417.52元，共计584191.42元，并按合同约定支付2015年12月3日至判决给付之日止的利息、罚息，符合法律规定，本院予以支持。中行陇西支行为本案支付律师费25000元，证据确实充分，其按照合同约定向郭建峰主张该费用，本院予以支持。姜慧丽作为房屋共有权人，自愿承诺承担连带还款责任，故中行陇西支行有权以郭建峰提供的位于二七区新圃××院××楼××房产（所有权证号：1401222250）房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郭建峰于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司郑州陇西支行清偿贷款本金565900.92元、应收利息17792.81元、应收罚息497.69元，共计584191.42元。2015年12月3日起至判决给付之日止的利息、罚息，按照合同约定的利率计付。二、被告郭建峰于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司郑州陇西支行支付律师费25000元。三、在上述债权范围内，原告中国银行股份有限公司郑州陇西支行有权以被告郭建峰提供的位于二七区新圃西街18号院8号楼6××号房产（所有权证号：1401222250）房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。四、驳回原告中国银行股份有限公司郑州陇西支行的其他诉讼请求。如逾期不履行本判决确定之金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9892元，公告费260元，共计10152元，由被告郭建峰、姜慧丽共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期则视为放弃上诉。审 判 长 王 蕾人民陪审员 李 玲人民陪审员 王泽清二〇一六年七月十八日书 记 员 徐 娜