连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0707民初273号原告郑继华，男，1969年1月10日生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。委托代理人相入亮，连云港市赣榆区青口法律服务所法律工作者。被告朱学俭，男，1969年12月18日生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。被告傅吉娥，女，1967年11月15日生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。被告孙克苗，女，1968年8月13日生，汉族，居民，住连云港市海州区。被告刘东林，男，1968年11月29日生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。被告刘东浦，男，1966年12月5日生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。被告殷娟，女，1966年5月12日生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。原告郑继华与被告朱学俭、傅吉娥、孙克苗、刘东林、刘东浦、殷娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理，依法由审判员龚书明适用简易程序独任审判，于2016年2月3日公开开庭进行了审理。原告郑继华的委托代理人相入亮、被告刘东浦到庭参加了诉讼。被告朱学俭、傅吉娥、孙克苗、刘东林、殷娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑继华诉称，2014年10月8日，原告购买被告刘东浦、殷娟位于沙河镇横街路南侧民用楼一栋（该房屋在购买以前已经租赁给被告朱学俭、傅吉娥使用），原告与被告刘东浦、殷娟签订买卖协议，并有被告刘东林签字证明，协议约定2015年10月被告傅吉娥应该缴纳的2016年房租归原告所有，后因涉案房屋因刘东林与其他借款纠纷一案被告法院查封，原告向法院提出异议，法院裁定原告与被告刘东浦、殷娟房屋买卖成立，所以涉案房屋的所有权归原告所有。原告按照买卖协议和租赁协议的时间向被告朱学俭、傅吉娥追要2016年的房租，但被告朱学俭、傅吉娥以各种理由推脱。现原告要求被告给付房屋租赁费30000元，并承担本案的诉讼费用。被告刘东浦辩称，答辩人是2013年8月1日从被告刘东林、孙克苗手中买的房子，当时房子是被告朱学俭、傅吉娥夫妻租赁的，当时约定从2015年至2020年房租归答辩人所有。后来2014年10月8日，答辩人又将房子卖给原告，关于房租约定从2015年到2020年房租归原告所有。被告朱学俭、傅吉娥、孙克苗、刘东林、殷娟未作答辩。经审理查明，被告刘东浦、殷娟系夫妻关系。2009年1月14日，被告刘东林取得《建设工程规划许可证》在连云港市赣榆区沙河镇横街路南侧建设315平方米民用楼。该房屋的四至为：东至傅斌；西至朱学俭；南至巷；北至横街路。2010年11月1日，被告刘东林（甲方）与被告傅吉娥（乙方）签订《房屋租赁合同》。该租赁合同约定刘东林将位于沙河镇步行街门面房两间上下两层约300平方米租赁给被告傅吉娥使用。租期自2010年11月1日至2020年11月1日止。租金第一年30000元，以后每年租金随左右邻居增减，每年租期前一个月付下年租金。2013年8月1日，被告刘东林、孙克苗（甲方）与被告刘东浦（乙方）签订《买卖合同》。合同约定：甲方刘东林、孙克苗将沙河镇步行街兴泰花园东面两间一至四层包括家院，转让给乙方刘东浦，价格1500000元，一次付清，甲乙双方不得反悔（包括空调、简单家具）。被告刘东林并在合同上亲笔注明，“一至二层现由兴泰花园租用，房租由乙方所得，从2015年后，合同期归（规）定房租由乙方所得。刘东林借肖夫勇款由刘东浦还，此房以上纠纷由刘东林负责”。被告刘东林、孙克苗、刘东浦均在合同上签名。2014年10月8日，被告刘东浦、殷娟（甲方）与原告郑继华（乙方）签订《房屋买卖合同》。合同约定，乙方购买甲方拥有赣榆县沙河镇兴泰步行街（兴泰花园）东两间一至四层，包括家院，房间内装修、家具，价格1500000元，首付1300000元，余款200000元待房产证办理齐全交给乙方后一次付清。一至二层由兴泰花园租用，从2015年合同期规定房租由乙方所得。被告刘东浦、殷娟、原告郑继华均在合同上签名，被告刘东林作为证明人也在该合同上签名。现原告郑继华要求被告朱学俭、傅吉娥给付2015年11月1日至2016年10月31日期间的租赁费用30000元。庭审中，被告刘东浦述称，涉案房屋两次买卖的过程，均告知了被告傅吉娥。涉案房屋的租金未变，仍为30000元。原告郑继华撤回对被告朱学俭、刘东林、孙克苗、刘东浦、殷娟的起诉。另查明，江苏赣榆农村商业银行股份有限公司（以下简称“赣榆农商行”）因金融借款合同纠纷一案，于2015年2月25日向本院起诉连云港富苗贸易有限公司、刘东林、李冬、朱孟磊、朱学俭、刘东浦、朱孔军，案号为（2015）赣商初字第415号。诉讼中，赣榆农商行向本院提出保全申请，要求对刘东林所有的涉案房屋采取诉讼保全措施。本案原告郑继华向本院申请复议。经听证，本院作出（2015）赣商初字第415-2号民事裁定书，裁定撤销本院（2015）赣商初字第00415号民事裁定书中对刘东林位于连云港市赣榆区沙河镇横街路南侧民用楼一栋（建设规模315平方米，四至：东至傅斌；西至朱学俭；南至巷；北至横街路）的查封。2015年8月20日，原告郑继华取得了涉案房屋的乡村建设规划许可证。上述事实，有《买卖合同》、《房屋租赁合同》、《房屋买卖合同》、（2015）赣商初字第415-2号民事裁定书、乡村建设规划许可证以及原、被告陈述等证据在卷为凭，已经庭审质证和本院审查，可以采信。本院认为，被告刘东林依法取得建设工程规划许可证后，建设了位于沙河镇横街路南侧的民用楼房（四至为：东至傅斌；西至朱学俭；南至巷；北至横街路）。被告刘东林依法享有该处房屋的财产所有权。被告刘东林将涉案房屋转让给被告刘东浦，用于折抵借被告刘东浦和他人借款，并将该房屋交付被告刘东浦。被告刘东林与被告刘东浦之间的房屋买卖合同成立。被告刘东浦又将涉案房屋转让给原告郑继华，且原告郑继华依法办理了乡村建设规划许可证，原告郑继华对涉案房屋依法享有所有权。涉案房屋的两次买卖过程，均告知了承租人即被告傅吉娥。原告郑继华依法承继了被告刘东林与被告傅吉娥签订的《房屋租赁合同》的权利、义务。被告傅吉娥作为房屋承租方应按合同的约定及时向原告郑继华缴纳房屋租金，其未及时缴纳，构成违约，故原告郑继华要求被告傅吉娥支付租金的诉讼请求，本院依法予以支持。原告郑继华申请撤回对被告朱学俭、刘东林、孙克苗、刘东浦、殷娟的起诉，不违反法律规定，本院另行制作裁定书依法予以准许。综上，被告傅吉娥应向原告郑继华支付2015年11月1日至2016年10月31日期间的租金30000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告傅吉娥应于本判决生效之日起十日内支付原告郑继华租金30000元。如果被告傅吉娥未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，由被告傅吉娥承担（以上费用原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内将应承担的费用支付给原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费550元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部：账号：44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  龚书明二〇一六年二月二十六日书记员  韩 佳法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。