成都市锦江区人民法院民 事 判 决 书(2015)锦江民初字第6669号原告刘川，男，1988年11月8日出生，汉族，住四川省xx。原告黄楠雅，女，1993年9月29日出生，汉族，住四川省xx。被告成都鸿悦置业有限公司，住所地：成都市xx。法定代表人周政，系成都鸿悦置业有限公司董事长。委托代理人雷水平，四川显卓律师事务所律师。原告刘川、黄楠雅与被告成都鸿悦置业有限公司（以下简称鸿悦置业公司）、成都良策广告有限公司（以下简称良策广告公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年10月8日受理后，依法由代理审判员张韵适用简易程序独任审判，于2015年1月27日公开开庭进行审理。原告刘川、黄楠雅，被告鸿悦置业公司的委托代理人雷水平到庭参加诉讼。后经原告刘川、黄楠雅申请，本院依法准许刘川、黄楠雅撤回对良策广告公司的起诉。本案现已审理终结。原告刘川、黄楠雅诉称，原告于2105年10月1日在中粮鸿云售楼中心与被告签订认购书并支付定金20000元，同时原告与良策广告公司签订团购单并支付服务费8000元。10月4日原告电话咨询被告公司的职业顾问罗佳关于此前并未告知的房屋不利因素（小区西北角的双桥子变电站；快速公交通道临近该商品房；规划中的地铁8号线极有可能从小区地下经过造成的震动的噪音）。经考虑后原告仍决定购买该商品房并约定10月5日或6日至售楼中心签订合同。10月5日原告要求被告签约部工作人员草拟一份合同带回家研究，但被告只允许拍照方式研究合同。原告仔细阅读合同及补充协议后，于2015年10月6日到售楼中心与置业顾问罗佳沟通协商，要求与被告协商修改合同及补充协议中原告认为不合理的条款。罗佳表示不太可能但愿意替原告向上转达此要求，原告同意并于10月7日至售楼处签约中心准备与被告沟通协商后签订购房合同，但签约部工作人员以无先例为由拒绝与原告协商修改合同及补充协议中的不合理条款，过程中签约部工作人员与销售人员互相推卸责任，长时间无人理会原告。原告多次要求与被告协商并签订合同，被告从始至终都无理拒绝协商合同条款，这让原告彻底死心，同时被告拒绝退还定金20000元及服务费8000元，已无协商解决的可能，特向法院提起诉讼，请求判令：被告返还原告购房定金20000元。诉讼费由被告承担。被告成都鸿悦置业有限公司辩称，原告要求退还定金的诉讼请求不符合认购书中的条款及事实，不符合定金法则的规定，请求依法予以驳回。1、认购书5.3条用黑体字特别提示购房人在签订认购书之前，充分阅读了合同相关条款，且在销售现场，被告在房管局的要求下已在现场进行了签约文本的公示，且原告在签订认购书之前，先参加了团购，原告在充分知晓、理解了条款并了解被告所售楼盘的情况下，才与被告签订认购书；2、原告并没有证据证明原告在随后的时间里面与被告进行协商的事实，原告的起诉时间是在签订认购书几天后，反映了原告的真实目的不是想与被告进行协商，而是为了退还定金；综上被告认为原告并未按照约定时间与被告签订商品房买卖合同，应承担定金法则规定的法律责任，请求法院依法驳回原告诉讼请求。经审理查明，2015年10月1日，被告作为出售方（甲方）、原告作为认购方（乙方）签订《中粮鸿云小区项目商品房认购书》，约定：乙方认购甲方位于成都市锦江区汇源北路XX号“中粮鸿云小区”项X栋X号、建筑面积为88.29平方米的物业，优惠后房屋总价为1066196元，认购书签订当日乙方交付立约定金20000元，在双方按认购书约定签订《商品房买卖合同》后转为房款的一部分。乙方应当在认购书签订后七日内携带本协议、定金收据、应付收据、应付房款及产权名义人身份证原件等相应证件到甲方销售中心与甲方签订《商品房买卖合同》、附件、补充协议、《前期物业服务合同》、《临时管理规约》（以下统称买卖合同），若乙方逾期未与甲方签订买卖合同，经甲方以包括且不限于书面、电话、短信方式通知乙方后，超过七天乙方仍未与甲方签署合同的，则甲方可选择以下任一处理方式（1）与（2）不叠加：（1）本协议自动解除并终止，甲方有权将上述房产另行出售，乙方已付甲方的立约定金不予返还；（2）由乙方支付迟延签约违约责任，即商品房总价万分之一每天的违约责任后，双方另行签订买卖合同。若甲方不按本认购书约定同乙方签订买卖合同，应双倍返还立约定金给乙方。……甲方已向乙方明示即将签订的《商品房买卖合同》、附件及补充协议、《前期物业服务合同》以及《临时管理规约》等签约文本等，甲方对相关条款做了充分合理的说明，乙方确认对以上文书的条款清楚而且无异议。该《认购书》签订当日，原告通过银行POS机向被告支付了定金20000元。被告向原告出具《收款收据》。后原告称与被告在签订《买卖合同》时产生纠纷，遂于2015年10月8日提起本案诉讼。双方至今未签订《买卖合同》。另查明，2015年12月19日，被告向原告寄送《解除通知》，内容为被告已以邮件形式催促原告履行签订《商品房买卖合同》及付款事宜，但截至今日，原告仍未按约履行。现因原告逾期未与被告签订《商品房买卖合同》以及逾期未付清《商品房认购书》中约定的房款，依据《商品房认购书》第五条的约定，通知原告：1、即日起被告解除与原告签订的《商品房认购书》，原告所认购的房产不再予以保留，将另售他人；2、同时，原告已支付的定金不予退还。2015年12月27日，被告向原告寄送《关于尽快履行中交款或签约行为的催告函》，内容为要求原告依据《商品房认购书》第四条的约定，务必在2016年1月2日前缴纳不低于银行按揭首付款的房款。逾期仍未履行的，被告将不再为原告保留房屋，并有权将其另售他人，同时原告已付定金不予退还。庭审中，原告认可已收到上述《解除通知》及《关于尽快履行中交款或签约行为的催告函》。以上事实的认定，有原、被告双方的庭审陈述以及原告刘川、黄楠雅提交的原告的身份证、被告的工商登记详细信息、《中粮鸿云小区项目商品房认购书》、《收款收据》、《商品房买卖合同》及补充协议；被告鸿悦置业公司提交的催告函、解约函、EMS邮政详单在案为证。关于原告刘川、黄楠雅提交的音频四段，除原告的陈述外，没有其他证据印证，且无法反映播放来源,本院无法核实其真实性，故对该项证据本院不予采信。关于被告鸿悦置业公司提交的照片，因不能反映照片拍摄的主体和时间，且原告不予认可，故本院不予采信。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告双方在平等、自愿基础上签订的《中粮鸿云小区项目商品房认购书》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，原、被告双方均应按约全面履行各自的义务。合同签订当日，原告已按约向被告支付了定金20000元，根据该《认购书》的约定，原告还应在认购书签订后七日内与被告签订《买卖合同》，否则被告有权不予返还原告已付给被告的立约定金。故《认购书》还以约定定金的方式保证主合同的签订。但原告至今却未与被告签订《买卖合同》，致使合同目的不能实现，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。……给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”之规定，原告请求被告返还定金20000元既不符合合同约定，也不符合法律规定，本院不予支持。关于原告称因双方对买卖合同的具体条款不能达成一致意见致使商品房买卖合同导致合同未能签订，属于不能归责于双方的情形。但原告未提交证据证明其与被告对合同的具体条款进行过协商，且被告不予认可，同时，《认购书》以粗体字向原告作了醒目的提醒，即被告已向原告明示即将签订的《买卖合同》等，被告对相关条款做了充分合理的说明，原告确认对以上文书的条款清楚而且无异议。故原告称因双方对合同具体条款不能达成一致意见的理由不能成立。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条（条文全文附后）之规定，判决如下：驳回原告刘川、黄楠雅的诉讼请求。案件受理费412元，由原告刘川、黄楠雅承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。代理审判员 张 韵二〇一六年二月二十二日书 记 员 李嘉欣附：本判决所适用法律条文全文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。