浙江省瑞安市人民法院民 事 判 决 书(2016)浙0381民初4845号原告林晓。委托代理人（特别授权）叶圣翰，北京大成（温州）律师事务所律师。被告谢维良，又名谢青良。第三人章立旺。原告林晓为与被告谢维良、第三人章立旺房屋买卖合同纠纷一案，于2016年5月23日向本院起诉，本院同日受理本案，依法适用简易程序，于2016年7月5日公开开庭进行了审理。原告林晓及其委托代理人叶圣翰、被告谢维良、第三人章立旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林晓诉称：2006年3月15日，原告与被告谢维良（又名谢青良）签订地基买卖协议，约定被告将座落于瑞安市锦湖街道潘岱谢岙底村的一间地基以120000元的价格转让给原告。此后，被告从第三人处受让了瑞安市锦湖街道谢岙底村的半间地基。上述村安置房建设工程开工建设后，原告缴纳了一间地基应缴纳房屋建设工程款。安置房工程竣工后，原告从被告处买的一间地基定位后对应分得AXX幢1单元501室、202室，一层2号和15号安置房。第三人的一间地基定位后对应分得AXX幢1单元601室、302室及一层3号和14号。被告从第三人处受让的半间地基对应分得AXX幢1单元601室、一层14号房屋。为减少办理房产过户手续的中间环节，被告和第三人协商后，将AXX幢1单元601室、一层14号房屋直接登记在被告名下，AXX幢1单元501室、一层2号房屋直接登记在第三人名下。综上，原告向被告购买与地基相对应的安置房权益，系当事人真实意思表示，应受法律保护。第三人名下的座落于瑞安市潘岱街道谢岙底村安置房AXX幢1单元2号房屋（产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号），实质上对应的是被告出让给原告的安置房权益，故应当归原告所有。现起诉要求：1、确认原告与被告谢维良2006年3月15日签订的《地基买卖协议书》合法有效；2、判令第三人章立旺向原告交付座落于瑞安市安阳街道潘岱谢岙底村安置房AXX幢1单元2号房屋（产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号），并协助原告办理房屋所有权、土地使用权过户登记手续；3、本案诉讼费用由被告谢维良承担。被告谢维良辩称：就是我提供给法庭的证据，按照村里的证明走。我提供的是证据，房子建了6、7层，有罚款。10万多应该付给我，现在过户的，都拿出5万元。诉称的事实，其他是真实的，但是村里的过户我不知道。原告支付106000元，我同意过户。第三人章立旺述称：村里过户我不知道。被告将地基卖给原告，不止我知道，全村都知道。我和被告是表兄弟，6层建成7层，村里的设施106000元原告应该支付。原告的房子和我没关系。（对原告诉称的）其他（事实）没有意见，被告将房子和门面给原告，但是106000元设施的钱一定要支付给被告。不将楼下的房子过户给原告，我和原告没关系。门面是我的，被告钱给我，我过户给被告。在本院指定的举证期限内，原告提供了以下证据：证据1、身份证，以证明原告主体资格；证据2、身份证、证明，以证明被告及第三人主体资格；证据3、地基买卖协议书，以证明原告向被告购买“地基”的事实；证据4、房产登记信息、土地使用权登记情况查询结果说明，以证明涉诉房屋、土地的权属登记情况；证据5、证明、（2015）温瑞民初字第1477号民事判决书，以证明涉诉房屋系原告向被告谢维良购买地基对应的分配房产，应当属于原告所有；涉诉房屋登记在第三人章立旺名下，系其与被告谢维良私下调换登记的结果。质证后，被告质证意见如下：讲过的都没有意见的，我讲的就是106000元的设施费要扣下来。第三人质证意见如下：我和原告没关系。本院认为上述证据客观真实，与本案相关，来源合法，予以采纳。被告当庭提供以下证据：证据6、谢岙底村村民委员会讨论记录，以证明设施费应由原告负担。质证后，原告认为证据6不真实，且与本案无关。本院认为证据6记载的是案外人关于配套设施费的处理意见，与本案无关，不予采纳。综合以上证据及三方当事人的陈述，本院认定如下事实：2006年3月15日，原告与被告签订《地基买卖协议书》，约定被告将座落于瑞安市潘岱街道谢岙底村的一间地基（即宅基地）以120000元的价格转让给原告。第三人知晓双方的买卖行为。此后，被告从第三人处受让瑞安市潘岱街道谢岙底村的半间地基。瑞安市潘岱街道谢岙底村安置房建设工程开工建设后，原告缴纳了一间地基应交纳房屋建设工程款。该安置房工程竣工后，原告从被告处购买的一间地基定位后对应分得AXX幢1单元501室、202室，一层2号和15号安置房，第三人的一间地基定位后对应分得AXX幢1单元601室、302室，一层3号和14号安置房。被告从第三人处受让的半间地基对应分得AXX幢1单元601室、一层14号房屋。为减少办理房产过户手续的中间环节，被告与第三人协商后将AXX幢1单元601室、一层14号房屋直接登记被告名下，AXX幢1单元501室、一层2号房屋直接登记在第三人名下。该2号房屋土地性质系国有土地划拨性质，房屋所有权号为00203117号，土地使用权证书号为1—2009—37—776。2008年8月，原告将其分得的登记在第三人名下AXX幢1单元501室装修后供自己居住，而将AXX幢1单元202室转让给他人。2012年间，第三人将名下AXX幢1单元501室房屋（房屋产权证号：00××16，土地使用权证号：1-2009-XX-798）作为抵押物抵押给银行，银行提起诉讼，本院判决确认抵押有效。案件进入执行程序后，第三人名下AXX幢1单元501室房屋被案外人以28万元价格买受。原告林晓于2015年5月15日向本院起诉，要求被告与第三人共同赔付原告经济损失420000元（房屋评估价格）并承担本案诉讼费用。本院（2015）温瑞民初字第1477号民事判决书认为原告与被告订立的《地基买卖协议书》有效，被告与第三人的行为致使原告遭受损失，随后判决被告谢维良、第三人章立旺于本判决生效后十日内赔偿原告林晓的经济损失280000元。该判决已生效。本院认为：原告与被告达成的《地基买卖协议书》已被本院（2015）温瑞民初字第1477号民事判决书确认有效，被告与第三人达成的宅基地买卖协议，实际上是安置房权益的转让，系双方的真实意思表示，不存在合同无效的情形，合同有效。双方当事人均应按合同的约定履行义务。第三人应按约将AXX幢1单元601室、一层14号房屋登记在第三人名下，再转移给被告。被告应按约将AXX幢1单元501室、一层2号房屋登记在被告名下，再转移给原告。两次不同当事人之间的买卖，应依法缴纳两次税款，被告与第三人将应登记在各自名下的房屋登记给对方，规避了《中华人民共和国个人所得税法》第二条第（九）项的规定。第三人明知被告已将宅基地使用权出卖给原告、原告出资建造房屋的情况下，将应登记在被告名下的房屋登记在第三人名下，存在与被告恶意串通行为，损害原告的合法权益，也损害国家利益，该行为无效。第三人应将房屋返还给被告，被告将房屋交付给原告，现房屋登记在第三人名下，故应由第三人直接将房屋交付给原告，原告的诉讼请求合法，本院予以支持。第三人述称其与原告没有合同关系、第三人与本案无关，与事实不符，对其理由不予支持。对于被告与第三人恶意串通，损害国家利益的行为，本院将建议税收管理部门依法予以处理。被告辩称原告应先行支付106000元建房配套设施费，由于双方《地基买卖协议书》未对该费用作出约定，被告的此项主张，与合同约定不符，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第一百三十五条的规定，判决如下：一、原告林晓与被告谢维良订立的《地基买卖协议书》合法有效。二、第三人章立旺于本判决生效后十日内向原告林晓交付瑞安市潘岱街道谢岙底村AXX幢1单元2号房屋，并协助原告林晓办理该房屋（产权证号为××号）产权转移登记手续、土地使用权（证书号为1—2009—XX—776）转移登记手续。本案受理费1300元，减半收取650元，由被告谢维良负担325元、第三人章立旺负担325元（被告、第三人于本判决生效后十日内到本院缴纳受理费）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 缪正坚二〇一六年七月七日代书记员 李佳诺