四川省广安市广安区人民法院民 事 判 决 书（2016）川1602民初1696号原告唐九林，女，生于1979年2月14日，汉族，住广安市广安区。委托代理人曾维胜，四川鑫泰律师事务所律师，系特别授权。被告广安鼎力置业有限公司，住所地广安市广安区北辰办事处果酒巷滨江安置房二楼。法定代表人杨建，执行董事。委托代理人杨先国，四川法雨律师事务所律师，系特别授权。第三人四川新动力拍卖有限公司，住所地成都市青羊区少城大厦1911号。法定代表人李欣，董事长。委托代理人龙继兵，男，汉族，四川新动力拍卖有限公司员工。原告唐九林诉被告广安鼎力置业有限公司、第三人四川新动力拍卖有限公司合同纠纷一案，本院于2016年4月25日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员郭栋平担任审判长与人民陪审员杜艳、桂玉婷组成合议庭，于2016年6月30日公开开庭进行了审理。原告唐九林的委托代理人曾维胜、被告广安鼎力置业有限公司的委托代理人杨先国、第三人四川新动力拍卖有限公司的委托代理人龙继兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告唐九林诉称：2016年3月20日，原告看见第三人刊登的拍租公告上有武装部1号门市三年租赁期拍租后，经实地考察，找到了位于武装部门口的4-1号门市，对该门市充分了解后，向第三人缴纳了竞拍保证金，在3月24日的拍租中以8000元每年拍中该门市。随后准备签订租赁合同时，被告告知原告拍中的并不是4-1号门市，而是其自编的位于旁边偏僻巷子内的5-1号门市。原告以被告标注不明，误导原告作出错误意思表示而要求撤销该拍租协议，被告不同意。经多次协商未果，原告遂起诉请求：1、依法判令撤销原告在第三人处拍中的武装部1号门市合同;2、依法判令被告连带返还原告缴纳的竞拍保证金5000元;3、诉讼费由被告承担。被告广安鼎力置业有限公司辩称：1、原告要求撤销合同的请求不符合法律规定，因为不存在重大误解或者认识上的错误，应驳回原告的诉讼请求;2、被告委托第三人对外拍租武装部1号门市前，进行了公示和登报，竞拍人不清楚的事项可以进行询问，被告和第三人做到了告知义务;3、原告行使撤销权的真实意思是因为举牌过高，以及想竞拍1、2、3号门市没有拍到，根据诚实信用原则，原告不应享有撤销权和要求被告返还保证金的权利。第三人四川新动力拍卖有限公司陈述称：1、第三人按照拍卖法的规定进行了公告，同时按照拍卖程序进行了拍租，原告也未表示异议，拍租成功后，双方也签订了拍租确认书，双方的意思表示真实;同时原告是在对拍租标的物进行全面了解后，才参与的拍租和签订成交确认书，双方均无异议。2、不同意退还保证金。3、第三人向原告发出了接房通知书，原告也签了字。审理查明：2016年3月1日，被告与第三人签订《租赁权委托拍租合同》，约定被告将广安区武装部1、2、3号门市三年租赁权等交由第三人拍租。之后，第三人制作了第某某号拍租会《拍租文件》，其中的《拍租公告》载明了“广安区武装部1、2、3号门市等六处资产的三年租赁权第一年租金参考价0.235-15万元，保证金0.5-4万元/个，第二年起每年租金在上一年租金的基础上按10%递增;自公告之日起，在标的物现场展示”等内容，《拍租规则》载明了“拍租成交后，承租方必须在约定的时间内将成交价款全额划入公司指定帐户，逾期未交清的，视为放弃该成交标的并承担如下责任：1、依法取消竞得资格;2、承租方所交竞租保证金不予退还;3、承租方必须按成交价的20%支付违约金，并按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条追究其违约责任”等内容，第某某号拍租会《标的清单》第10号载明了“武装部1号门市三年租赁权竞租保证金0.5万元”等内容，特别说明载明了“一、本次拍租标的物清单所有标的均按现状拍租，竞租人应对拟竞租的标的实际状况进行详细了解，本公司及其工作人员对拍租标的所作的介绍和评价，均为参考性意见，不构成对拍租标的的任何担保，一旦参与竞租，即视为竞租人已对标的进行了全方位的了解，承认标的瑕疵的客观存在，并愿意承担因此带来的一切法律后果。二、本次拍租标的清单中所有标的拍租成交后，承租方须在2016年3月31日前交清标的第一年租金和履约保证金。租赁合同期满后，承租方遵守合同约定的，经委托人验收同意，退还其履约保证金（不计息）…”等内容。2016年3月8日，被告及第三人在广安日报上刊登了拍卖（租）公告，对《拍租文件》中的《拍租公告》内容进行了公告。原告参与了包括广安区武装部1号门市三年租赁权在内的竞拍，交纳了包括竞租广安区武装部1号门市三年租赁权保5000元证金在内的保证金共计15000元。2016年3月24日，原告竞拍广安区武装部1号门市三年租赁权成功，与第三人签订《拍租成交确认书》主要约定：标的名称武装部1号门市三年租赁权，建筑面积37㎡，第一年成交租金0.8万元，租金和履约保证金付清时间2016年3月31日前等。同时查明，原告提供的照片显示：广安区武装部附近的门市有正大门旁边及附近巷道建丰街2号3-1、4-2、5-1等编号，无广安区武装部1、2、3、号门市编号。《拍租成交确认书》签订后，第三人将“武装部附近巷道内建丰街4-1号门市”交给原告时，原告认为其竞租的门市不是该门市，应是“武装部正大门旁边的4-1号门市”，双方为此产生争议引起诉讼。上述事实，有《租赁权委托拍租合同》、《拍租文件》（含《拍租公告》、《拍租规则》、《标的清单》、特别说明等）、广安日报拍卖（租）公告、竞租保证金收据、《拍租成交确认书》、照片及出庭诉讼参与人的当庭陈述等证据予以证明。本院认为：被告将其门市的租赁权委托作为第三人拍租，双方形成委托合同关系。原告竞租案涉的广安区武装部1号门市成功并与第三人签订《拍租成交确认书》的整个过程，均知道被告与第三人之间的委托关系，根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”的规定，原告与第三人形成的合同直接约束被告，由被告向原告承担相关合同义务。被告交由第三人拍租的案涉广安区武装部1号门市名称由被告自己编制，并不是由地名主管机关统一编订，指向并不唯一。在广安区武装部附近确实存在“3-、4-、5-”等顺序编号的门市，不同顺序编号的门市租金又存在较大差异，原告认为其竞租的门市为“武装部正大门旁边的4-1号门市”，被告及第三人又坚称其拍租的门市只能为“武装部附近巷道内建丰街4-1号门市”的情况下，原告与第三人签订的《拍卖成交确认书》应构成重大误解。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第（一）项“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的;”的规定，原告请求撤销与第三人订立的合同的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，原告与第三人间的《拍卖成交确认书》被撤销后，第三人向原告返还的竞租保证金应由被告负责返还。据此，本院根据《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第（一）项、第四百零二条、第五十八条的规定，判决如下：一、撤销原告唐九林与第三人四川新动力拍卖有限公司于2016年3月24日签订的《拍卖成交确认书》;二、被告广安鼎力置业有限公司向原告唐九林返还竞租保证金5000元。本案受理费50元，由被告广安鼎力置业有限公司承担，向广安市广安区人民法院交纳。上述金钱债务，义务人应于本判决生效后十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时依法预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。审 判 长  郭栋平人民陪审员  杜 艳人民陪审员  桂玉婷二〇一六年七月二十二日书 记 员  尹 庆