上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2015）闵民五（民）初字第2932号原告林国扬（LIN，KUO-YANG）。被告上海永琪美容美发经营管理有限公司。法定代表人王某甲，董事长。委托代理人刘桂香，上海市汇达丰律师事务所律师。原告林国扬与被告上海永琪美容美发经营管理有限公司（以下简称“永琪公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月15日立案受理。依法由审判员陈春芳适用简易程序于2016年1月7日公开开庭进行了审理。原告林国扬及被告永琪公司的委托代理人刘桂香到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告林国扬诉称，原、被告于2007年11月9日在上海市××区××路××号楼签订《上海市房屋租赁合同（商品房预租）》，并于2007年11月12日在上海市闵行区公证处办理了该合同的公证。该合同约定，原告将属其所有的座落在上海市闵行区××路××号-××号××层店铺出租给被告，租期自2008年1月1日起至2015年12月31日止。租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯设备、物业管理、国家规定等费用由被告承担，并由被告直接支付给相关部门。合同履行期间，被告因经营状况考虑，要求提前解除该合同，原、被告双方经协商一致，于2014年4月17日签订《补充协议》解除该合同，并于2014年4月19日交接，被告承诺交接日之前应由被告承担的费用由原、被告双方按实结算，但交接时被告并未告知其有结欠天然气费的情况，直至2014年5月原告收到上海A燃气有限公司的缴费通知才知晓被告尚欠燃气公司2013年1月11日至2014年4月4日期间的天然气费人民币（下同）12，637.69元及滞纳金，原告便通知被告补缴该费用，被告却一直借故拖延，为避免损失进一步扩大，原告于2015年10月22日代被告支付天然气费12，637.69元及滞纳金16，414.80元，合计29，052.50元。后经原告屡次向被告追讨该笔垫付款，被告均置之不理。原告遂诉诸法院要求判令被告支付由原告垫付的天然气费12，637.69元及滞纳金16，414.80元，合计29，052.49元，并自2015年10月22日起按人民银行同期同类贷款利率计付的利息，直至款项付清时止。诉讼中，原告表示自愿承担上述滞纳金款项中的一半，故将上述诉请中的滞纳金金额变更为8，207.40元，同时放弃要求被告承担利息损失之诉请。被告永琪公司辩称，对于原告要求被告支付12，637.69元的天然气费本金表示没有异议。但对于滞纳金，由于被告在2013年1月至2014年4月承租期间，并未收到过该天然气的发票及明细，且原告也未告知被告有相关欠费，所以对于原告要求被告支付滞纳金及利息的诉讼请求要求法院予以驳回。经审理查明，位于上海市闵行区××路××号-××号××层店铺的权利人为林国扬、宋某甲。2007年11月9日，原告林国扬（作为出租方，甲方）与被告永琪公司（作为承租方，乙方）签订《上海市房屋租赁合同（商品房预租）》1份，约定甲方将其座落在上海市闵行区××路××号-××号××层商铺出租给乙方使用，租赁期自2008年1月1日起至2015年12月31日止。甲方于2007年11月9日前向乙方交付该房屋。月租金为5万元，并同时约定了具体支付方式。甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为1个月的租金，即5万元。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、国家规定等费用由乙方承担，其他有关费用，均由乙方承担。乙方承担的上述费用，计算或分摊办法支付方式和时间：每月5日前以现金方式支付上述费用（由乙方直接支付给相关部门）。合同对双方的其他权利义务亦作了约定。2007年11月12日，双方至上海市××区公证处对上述租赁合同办理了公证手续。合同履行期间，因被告考虑到其经营状况，向原告提出要求提前解除上述租赁合同。后经双方协商一致，由原告（作为甲方）与被告（作为乙方）于2014年4月17日签订《补充协议》1份，约定：一、甲乙双方自2014年4月17日起解除该处物业租赁合同；二、甲乙双方自该合同解除之日起，互不追究对方违约责任，并视为合同实际履行期间已尽一切合同义务。三、乙方承诺：1.自2014年4月19日交接之前应由乙方承担的费用由甲乙双方按实结算。2.原合同的五万元整的保证金作为解约赔偿金，同时另外支付66，000元整作为解约赔偿金。合计解约赔偿金共116，000元整。四、甲方承诺：甲方将该房屋出租给他人产生的装潢转让费一切归乙方所有。六、该房屋于2014年4月19日进行交接。该协议以乙方将66，000元整的解约赔偿金转入甲方账户之日生效。2014年5月，原告收到由案外人上海A燃气有限公司出具的15份缴纳天然气费用通知单，上述通知单记载：被告自2013年1月11日至2014年4月4日尚欠燃气公司天然气费共计12，637.69元及滞纳金16，414.80元，合计29，052.49元。原告即与被告沟通，要求被告尽快将上述欠付款项向相关部门付清。但被告一直未能支付。为避免损失的进一步扩大，原告于2015年10月22日代被告付清了包括欠付的天然气及滞纳金合计29，052.49元。之后，原告向被告屡次追讨该笔垫付款项，但遭到被告的拒绝。现原告认为，根据双方于2014年4月17日签订的《补充协议》约定，被告承诺自2014年4月19日交接之前应由被告承担的费用由双方按实结算。但被告在与原告办理房屋返还交接时并未向原告告知租赁房屋内尚有结欠的天然气费用之情况，且上述欠付费用均发生在被告承租期间，理应由被告承担，遂诉诸法院要求按上述诉称解决。以上事实，由原告提供的1.涉案房屋的房地产权证；2.双方签订的《上海市房屋租赁合同（商品房预租）》及《公证书》，（以此证明被告承租原告位于闵行区××路××-××号商铺，合同第五条5-2、5-3约定，租赁期间的水、电、煤气等国家规定费用由被告负担，并由被告直接支付给相关部门）；3.双方签订的《补充协议》（以此证明双方于2014年4月17日解除租赁合同，被告承诺于2014年4月19日交接之前应由被告承担的费用由双方按实结算）；4.天然气费明细（以此证明根据上海A燃气有限公司15张发票整理，被告欠付天然气费12，637.69元，滞纳金16，414.80元，合计29，052.49元）；5.上海A燃气有限公司出具的缴款发票（以此证明被告结欠自2013年1月11日至2014年4月4日止的天然气费及滞纳金合计29，052.49元，原告已于2015年10月22日代被告垫付了该费用）以及双方当事人的当庭陈述等并均经庭审质证属实。上述证据真实、合法，且能反映案件事实，具有证据效力，本院均予以确认。本院认为，原、被告签订的《上海市房屋租赁合同》，系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效。上述合同履行过程中，由于被告的经营状况等问题，遂向原告提出要求提前解除租赁合同，双方为此签订《补充协议》，约定自2014年4月17日起解除双方签订的上述租赁合同，被告同时承诺自2014年4月19日交接之前应由其承担的费用由双方按实结算。本案中，原告收到燃气公司发送的缴款通知单上记载：被告自2013年1月11日至2014年4月4日尚欠燃气公司天然气费共计12，637.69元及滞纳金16，414.80元，合计29，052.49元。上述欠费时段显然发生在被告租赁期间。根据租赁合同约定，租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯设备、物业管理、国家规定等费用应由被告直接支付给相关部门。而根据双方签订的《补充协议》约定，被告承诺自2014年4月19日交接之前应由其承担的费用由双方按实结算。因此，被告应在2014年4月19日与原告办理房屋交接手续之前与原告结清其在上述租赁房屋内所发生的相关费用。但被告在其搬离涉案租赁房屋时未能与原告结清其在承租期间使用的上述天然气费用，因此产生了相关的滞纳金损失。被告对此应负主要责任。现原告表示愿意承担上述滞纳金款项中的一半金额，本院对此予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：被告上海永琪美容美发经营管理有限公司于本判决生效之日起的十日内向原告林国扬支付自2013年1月11日至2014年4月4日止欠付的天然气费12，637.69元、滞纳金8，207.40元，合计20，845.09元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费526.31元，减半收取计263.16元，由原告林国扬负担74.34元，被告上海永琪美容美发经营管理有限公司负担188.82元。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，分别向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  陈春芳二〇一六年二月二十四日书记员  周 燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。