本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书(2016)辽0502民初958号原告赵桐光，男，1953年10月2日出生，汉族，辽宁省本溪市人，退休工人，现住本溪市明山区。委托代理人隗淑珍（原告妻子），1951年10月5日出生，汉族，辽宁省本溪市人，退休工人，现住同原告。被告本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司，住所地：本溪市平山区。法定代表人申强，该公司董事长。委托代理人李雪曼，该公司工作人员。原告赵桐光诉被告本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵桐光的委托代理人隗淑珍、被告本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司的委托代理人李雪曼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2007年11月8日，原、被告签订购房协议一份，原告一次性交纳购房款15万元（按当时房屋的市场价约3000元/平方米，此15万元是购房款的50%），所购房屋坐落于平山区，面积为115.93平方米。当日被告给原告出具收款收据一张，上面注明原告所交购房款数额及所购房屋单元层号。协议签订后，被告对此楼在建项目只开发两层后停建至今。因被告方的原因，致原告购房目的无法实现。原告所购房屋坐落于原站前三角地金地广场花园地段，属于一类商业住房区。原告购买本案房屋时原告将自己原有的房屋出售，因购此房未能实现，至今租房居住。原、被告之间所签订的合同系与法律规定相违背的绝对霸王条款协议，是不具备法律效力的，原告要求解除本案合同。原告多次找被告协商，被告均以日后再建该楼为借口未退还房款，故原告来院起诉，要求：1、被告返还购房款15万元，并给付利息（从2007年11月8日起至2016年6月28日止，按年利率28.44%计算）；2、要求被告给原告租房费12.96万元（1200元/月×12个月×9年）；3、本案诉讼费等由被告负担。被告辩称：不同意原告诉讼请求，1、原、被告双方签订的是意向性购房协议，协议中明确约定原告当时所购买的房屋被告并没有实际建设，协议中没有约定交房时间，被告并没有违反协议约定的行为，原告方主张解除合同、返还购房款没有法律依据；2、原告意向性购房的房屋性质是商品房，原告在本案中所提起的租房行为是原告自身的行为，与被告无关；3、原告的诉讼请求中不应由被告承担部分所对应的诉讼费用应由原告自己承担。经审理查明，2007年11月8日，原、被告签订《意向性购房协议》一份，内容为：“甲方：本钢房地产开发有限责任公司乙方：赵桐光甲乙双方经过协商，达成以下意向性购房协议：一、甲方现欲开发金地广场花园住宅，因现未施工，而乙方急于购买该用地房屋，故签订本协议。二、乙方先一次性交纳房屋预付款150000元（大写：壹拾伍万元整）作为订金并意向性购买金地广场花园住宅。剩余房款应按甲方规定期限交付。三、乙方交纳订金以后，如不能按甲方规定期限交清剩余房款，甲方有权将此房屋另行销售他人。但如因还迁等问题使乙方购不到该房屋，那么乙方不得追求甲方责任。甲方只负责把该房订金返还给乙方即可。四、因该房屋的房号及面积、单价等都不能确定，故甲方暂对此预订金出具收据，待正式销售时，再换取商品房发票。”被告在甲方处加盖被告的销售部的印章，在甲方经办人处盖有“谭新之印”印章，原告在乙方处签名并按指印。同日，原告向被告交付订金15万元，被告给原告出具收款收据一份，被告的工作人员在该收款收据上方注有：“XXX号115.93平方米”字样。另查，本案争议位置房屋现未建成，何时可以建成被告公司亦不清楚。上述事实，有原告提交的意向性购房协议、收款收据及当事人陈述笔录等在案为凭，已经庭审质证和本院审查，可以采信。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《意向性购房协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，因而合法有效。原告主张本案协议系霸王条款、属无效合同，未提交证据证明，本院不予支持。关于原告要求解除本案协议、被告返还购房款15万元的诉讼请求，原告于2007年11月8日交付购房预付款15万元，距今已近9年，本案争议区域房屋至今尚未建成，且无法确定何时可以建成，致使原告要求购买房屋的合同目的无法实现，原告要求解除本案协议不违反法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告应向原告返还其交付的购房款。关于原告要求被告给付利息的诉讼请求，原告交付给被告购房款，被告却未能建成房屋交付给原告，并占有使用该笔资金，给原告造成损失，应向原告支付利息，原告主张2007年11月8日至2016年6月28日期间的利息，不违反法律规定，本院予以支持。关于利息的计算标准，原告主张按照年利率28.44%计算无事实及法律依据，本院不予认可，本院确定被告按中国人民银行同期贷款利率标准向原告给付利息。关于原告主张的租房费12.96万元，本案中原告自被告处购房原因并非是被告征收、拆迁其房屋，且原、被告签订的《意向性购房协议》中未约定交房日期，故原告的该项诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告赵桐光与被告本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司于2007年11月8日签订的《意向性购房协议》；二、被告本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司于本判决生效后10日内返还原告赵桐光交付的购房款15万元；三、被告本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司于本判决生效后10日内给付原告赵桐光15万元购房款的利息（自2007年11月8日起至2016年6月28日止，按中国人民银行同期贷款利率标准计算）；四、驳回原告赵桐光其他的诉讼请求。如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5494元（原告已预交），由原告负担1059元，由被告负担4435元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  张 丽人民陪审员  王秀颖人民陪审员  赵 宏二〇一六年七月十九日书 记 员  闫光媚附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。告知执行事项：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。