云南省玉溪市红塔区人民法院民 事 判 决 书(2016)云0402民初1392号原告云南永佳房地产开发有限公司。统一社会信用代码91530402713452197B。法定代表人冯明文。委托代理人蔡洪斌，在兴诚信法律服务所工作。代理权限：特别授权代理。被告玉溪兄弟矿业有限公司。法定代表人王荣峰。原告云南永佳房地产开发有限公司（以下简称永佳公司）诉被告玉溪兄弟矿业有限公司（以下简称兄弟矿业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月23日受理后，依法适用简易程序，于同年7月21日公开开庭进行审理，原告永佳公司的委托代理人蔡洪斌到庭参加了诉讼，被告兄弟矿业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告永佳公司诉称，原、被告于2013年12月1日签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告永佳大厦23层，面积865.12㎡，租金每月每㎡17元，全年租金共计176484元，租期自2013年12月1日至2014年11月30日止，租金于合同签订后5日内付清，逾期则每日加收租金0.5%作为滞纳金。合同签订当日，原告将房屋交付给被告。被告拖到2014年5月6日支付了100000元租金，2014年12月17日支付了50000元租金，现还欠29484元租金未付。2014年11月，被告资金困难要求继续承租房屋，原、被告于2014年12月1日签订了《房屋租赁合同》继续承租房屋，租期两年，自2014年12月1日至2016年12月30日止，第一年度租金每月每㎡17元，全年租金共计176484元，于签订合同后5日内付清，第二年度租金每月每㎡18元，全年租金共计186866元，于2015年11月1日前付清，如逾期则每日加收租金0.5%作为滞纳金。第二份合同租金总计363350元，被告仅于2015年9月22日支付了50000元，实欠租金313350元。综上，被告共欠原告租金339834元，按合同约定实行应当支付滞纳金901708元（详见清单），原告按所欠租金的30%计算主张滞纳金为101950元。现诉至法院：一、请求判令被告立即支付租金339834元；二、请求判令被告支付滞纳金101905元（详见滞纳金计算清单）；三、请求判令解除被告与原告于2014年12月1日签订的《房屋租赁合同》，返还租赁房屋；四、本案诉讼费由被告负担。被告兄弟矿业公司未作答辩。原告永佳公司为证明自己的诉讼主张向法庭提交以下证据：一、房屋租赁合同原件二份，证明原告与被告双方签订房屋租赁合同的事实，双方合同约定的权利和义务；二、XX商业银行进账单原件二份、云南省地方税务局机打发票原件二份，现金缴款单原件一份、收据复印件一份，证明被告付款200000元，拖欠租赁费339834元的事实；三、滞纳金计算清单原件一份，原告自己制作的，证明根据合同约定计算被告应当支付滞纳金为901708元，原告考虑过高按被告所欠款的30%计算并主张101950元的滞纳金；四、法定代表人身份证明原件一份、营业执照复印件一份，证明原告起诉的主体适格；五、证明原件一份、XXX号房产证复印件一份、XXX号国有土地使用权证复印件一份，房产证和土地使用权证原件由于在银行抵押着，所以银行出具了证明，证明该出租房产属于原告所有，有权出租。被告兄弟矿业公司未向法庭提交证据。本院认为，原告提交的全部证据均具备证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。经审理查明，2013年12月1日，被告承租原告位于XXX区北大街43号永佳大厦23层，面积865.12㎡房屋做办公楼。2014年5月5日，原、被告签订《房屋租赁合同》约定租用上述房屋租金17元/㎡/月，租期自2013年12月1日至2014年11月30日止，全年租金共计176484元，租金于合同签订后5日内付清，逾期则每日加收租金0.5%作为滞纳金。后被告于2014年5月6日向原告支付了100000元租金。租期届满后，原、被告于2014年12月1日续签了《房屋租赁合同》，租期两年，自2014年12月1日至2016年12月30日止，第一年度租金17元/㎡/月，全年租金共计176484元，于签订合同后5日内付清，第二年度租金18元/㎡/月，全年租金共计186866元，于2015年11月1日前付清，如逾期则每日加收租金0.5%作为滞纳金。续租合同签订后，被告于2014年12月17日向原告支付租金50000元，于2015年9月22日向原告支付租金50000元，后经原告催要被告未向原告支付剩余租金339834元。第二份合同签订后被告还依约向原告支付了房屋租赁保证金12525.8元。现原告以被告未如约向其支付房屋租金为由，诉至本院，要求被告支付未付租金，依约支付滞纳金并解除合同。本院认为，原、被告所签两份《房屋租赁合同》确系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效民事合同，原、被告均应严格履行各自在合同中的义务。本案被告未如约向原告支付房屋租金，已构成违约，被告欠付租金经原告催要后仍未支付，原告有依法行使解除合同有权利，合同自解除通知到达被告时解除，故原、被告于2014年12月1日签订的《房屋租赁合同》自本院将原告民事起诉状副本送达被告时，即2016年7月15日解除，合同解除被告应当将房屋腾还原告。原告要求被告支付未付租金339834元，因原、被告间《房屋租赁合同》于2016年7月15日已解除，故被告只应依约向原告支付租金至2016年7月15日，扣除被告已付租金200000元，其还应向原告支付租金269759.2元，即：176484元/年×2年+（865.12㎡×18元/㎡/月×7.5个月）-200000元=269759.2元，原告主张超过该数额部分的租金，本院不予支持。原、被告在《房屋租赁合同》中约定被告逾期支付租金，须按日加收租金0.5%作为滞纳金，该约定应当解释为对被告迟延支付租金违约责任的约定，原告认为按约定被告违约责任过重，起诉时要求被告按未付租金的30%承担违约责任，不违反法律的规定，本院予以支持，但计算应以未付租金269759.2元×30%=80928元，还应当扣除被告向原告支付的房屋租赁保证金12525.8元，最后本院只支持被告向原告支付违约金68402.2元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、原告云南永佳房地产开发有限公司与被告玉溪兄弟矿业有限公司于2014年12月1日签订的《房屋租赁合同》于2016年7月15日解除；二、由被告玉溪兄弟矿业有限公司于本判决生效之日起三日内将位于玉溪市红塔区南北大街43号永佳大厦23层，面积865.12㎡房屋返还原告云南永佳房地产开发有限公司（被告玉溪兄弟矿业有限公司在房屋内投资的形成附合装饰装修物归原告云南永佳房地产开发有限公司所有）；三、由被告玉溪兄弟矿业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告云南永佳房地产开发有限公司房屋租金269759.2元；四、由被告玉溪兄弟矿业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告云南永佳房地产开发有限公司违约金68402.2元。案件受理费7926元，减半收取3963元，原告云南永佳房地产开发有限公司负担929元，被告玉溪兄弟矿业有限公司负担3034元。如果未按照本判决指定的期限履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决中货币单位均为人民币。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。审判员  段杨春二〇一六年七月二十八日书记员  李 香