广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书(2015)穗番法民三初字第1472号原告：广州市番禺区雅图物业管理有限公司，住所地广州市番禺区沙湾镇中华大道丽景华苑4座108号，组织机构代码：72563953-0。法定代表人：谭锡全，职务总经理。委托代理人：简贤德，男，住广州市番禺区，该公司职员。被告：黄俊鸿，男，1984年8月14日出生，汉族，住广州市番禺区。被告：谢洁云，女，1958年9月15日出生，汉族，住广州市番禺区。原告广州市番禺区雅图物业管理有限公司（以下简称雅图公司）诉被告黄俊鸿、谢洁云物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州市番禺区雅图物业管理有限公司的委托代理人简贤德到庭参加了诉讼。被告黄俊鸿、谢洁云经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雅图公司诉称：雅图公司负责桥南街绿庭雅苑小区的物业管理，黄俊鸿、谢洁云须每月向雅图公司缴交南郊绿庭雅苑*座*梯***单元的管理费100元（含公摊费），逾期欠交则按日收取1‰的滞纳金。但自2012年1月至2015年10月，黄俊鸿、谢洁云共拖欠46期管理费未缴交，雅图公司多次发出催缴通知书和律师函其均不予理睬。由于黄俊鸿、谢洁云无视双方签订之协议，违反双方约定的权利义务，长期拖欠管理费用，违反了《中华人民共和国物业管理条例》和《中华人民共和国民法通则》的规定，严重侵害了原告的合法权益和管理秩序。因此，雅图公司依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定向法院提起诉讼，请求判令：1、被告黄俊鸿、谢洁云缴交拖欠的物业管理费4600元，从2012年2月11日起至所欠的物业服务费清偿之日止，每逾期一天按所欠的物业服务费的千分之一向原告支付滞纳金，暂计至2015年10月31日滞纳金为1920.6元，共6520.6元；2、由被告黄俊鸿、谢洁云承担本案诉讼费。被告黄俊鸿、谢洁云无答辩，亦未在举证期限内举证。经审理查明：原告是具有二级物业服务资质的企业。被告黄俊鸿、谢洁云是位于广州市番禺区桥南街汇景大道60号*座*梯***房（以下简称涉讼房屋）的登记权属人，该房屋建筑面积为110.10平方米，发证日期为2010年8月26日。2011年10月10日，南郊绿庭雅苑第二届业主委员会作为甲方，雅图公司作为乙方，签订了《绿庭雅苑物业管理服务合同》，合同约定，甲方选聘乙方对座落于广州市番禺区汇景大道60号的绿庭雅苑小区实施物业管理服务；乙方提供的物业管理服务包括物业共用部位的维修、养护和管理，公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理等；物业管理费选择包干制方式，多层住宅面积在100㎡以上的物业管理服务费为100元/月/户（含每月水电费分摊费在内）；物业服务费用按月交纳，业主或承租人应在每月的10日前交纳当月的费用；本合同期限自2011年10月1日起至2013年10月1日止，物业服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘或者续聘决定，原物业服务企业自愿按照原合同约定继续提供服务的，物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或者续聘决定为止。2012年7月1日，广州市番禺区桥南街陇枕社区居委会出具《证明》，载明涉讼小区至今由雅图公司负责物业管理服务。2015年12月1日，雅图公司以黄俊鸿、谢洁云欠缴物业管理费为由向本院提起本案诉讼。在诉讼中，雅图公司主张，其自2000年12月28日起管理涉讼小区至今，涉讼小区于2006年5月24日成立第一届业主委员会，其未与雅图公司签订物业服务合同，但对雅图公司的管理无异议，第二届业主委员会成立后于2011年10月10日与雅图公司签订了《绿庭雅苑物业管理服务合同》；自2012年1月起，依照《绿庭雅苑物业管理服务合同》的约定，涉讼房屋的物业管理费为100元/月（含公共水电分摊费），业主应在每月10日前交纳当月的费用；黄俊鸿、谢洁云自2012年1月起欠缴物业管理费，至2015年10月共拖欠46期物业管理费合计4600元（100元/月×46个月=4600元）；雅图公司主张黄俊鸿、谢洁云每月欠缴的物业管理费按每日1‰的标准，从次月10日起计算滞纳金至实际清偿之日止。雅图公司主张其曾多次向黄俊鸿、谢洁云催交上述费用，并分别于2013年7月19日、2014年8月1日以挂号信的形式寄送《律师函》至涉讼房屋的地址，但均因逾期无人领取而被退件。本院认为：2011年10月10日，雅图公司与绿庭雅苑第二届业主委员会签订了《绿庭雅苑物业管理服务合同》，根据《中华人民共和国物权法》第七十八条的规定，“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力”，该合同对黄俊鸿、谢洁云具有约束力。该合同约定，合同期限为2011年10月1日至2013年10月1日，期限届满，业主大会没有作出选聘或者续聘决定，原物业服务企业自愿按照原合同约定继续提供服务的，物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或者续聘决定为止。由于无证据证明该合同期限届满后涉讼小区业主委员会作出了选聘或者续聘的决定，且雅图公司一直为涉讼小区提供物业管理服务至今，故该合同自动延续至今。雅图公司已依约提供物业服务，黄俊鸿、谢洁云作为涉讼房屋的业主，接受了雅图公司提供的物业管理服务，应当支付相应对价。雅图公司主张，自2012年1月起，涉讼房屋的物业管理费依照《绿庭雅苑物业管理服务合同》的约定按100元/月（含公共水电分摊费），本院予以支持。由于黄俊鸿、谢洁云未举证证明其已向雅图公司交纳2012年1月至2015年10月期间的物业管理费，故黄俊鸿、谢洁云应向雅图公司支付2012年1月至2015年10月期间的物业管理费共4600元（100元/月×46个月=4600元）。至于雅图公司主张的物业管理费滞纳金。根据《绿庭雅苑物业管理服务合同》的约定，业主应于每月10日前交纳当月的物业管理费，故雅图公司主张每月物业管理费的滞纳金从下月10日起计算，本院予以支持。至于物业管理费滞纳金的计算标准，由于《绿庭雅苑物业管理服务合同》未对逾期缴纳物业管理费的滞纳金有明确约定，雅图公司主张按每日千分之一的标准计算滞纳金明显过高，本院依法调整为按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算。黄俊鸿、谢洁云应向雅图公司支付的每月物业管理费滞纳金应以当月物业管理费100元为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率，从下月10日起计至款项清偿之日止。黄俊鸿、谢洁云未到庭参加诉讼，视为放弃答辩与举证的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第七十六条、第七十八条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黄俊鸿、谢洁云于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州市番禺区雅图物业管理有限公司支付2012年1月至2015年10月期间广州市番禺区桥南街汇景大道60号*座*梯***房屋的物业管理费4600元及滞纳金（每月物业管理费滞纳金以100元为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率，从下月10日起计至款项清偿之日止）；二、驳回原告广州市番禺区雅图物业管理有限公司的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告黄俊鸿、谢洁云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  张 祎人民陪审员  焦倩仪人民陪审员  孔炎芬二〇一六年七月二十日书 记 员  霍淑玮