南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0104民初4645号原告唐杰，男，1971年7月23日生，汉族。委托代理人王静。被告周霞，女，1966年12月24日生，汉族。被告周翠英，女，1954年11月2日生，汉族，无业。原告唐杰与被告周霞、周翠英房屋租赁合同纠纷一案,原告唐杰于2016年5月18日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法由审判员朱教莉适用简易程序于2016年6月14日公开开庭进行了审理。原告唐杰及其委托代理人王静，被告周霞、周翠英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐杰诉称，2014年5月，唐杰与周霞、周翠英签订租赁合同，约定：唐杰将本市御道街28号x幢206室房屋（以下简称206室）出租给周霞、周翠英居住使用，租赁期限三年，自2014年5月10日起至2017年5月9日止。2016年4月14日，周霞、周翠英单方提出提前一年终止合同，唐杰表示同意，双方约定2016年5月10日十点交接房屋。2016年5月10日，周霞、周翠英以唐杰无水电费发票为由拒不缴纳水电费，并拒绝搬出206室内自己的物品，导致双方无法正常交接。后双方报警，唐杰在警方陪同下到达206室，周霞、周翠英依然没有搬出房屋内所属物品。同年5月14日，唐杰再次要求进行交接，在警方的见证下，周霞、周翠英仍然拒绝搬出自己的物品。唐杰只得诉至法院，请求判令：1、解除双方所签租赁合同，周霞、周翠英立即搬出206室内物品，并自2016年5月10日起按每天30元的标准赔偿唐杰经济损失至周霞、周翠英搬出物品之日止；2、周霞、周翠英支付水电费502元，结清煤气费，归还煤气卡；3、确认唐杰无需退还押金900元；4、周霞、周翠英承担本案诉讼费。被告周霞辩称，第一、周霞、周翠英于2016年4月14日以口头和书面形式向唐杰提出解除租赁合同，其也同意解除，现双方租赁合同已解除，唐杰诉请错误。第二、2016年5月8日前，周霞、周翠英自己搬进去的物品已搬走，现房屋内的物品及垃圾是唐杰于2015年6月9日在周霞、周翠英不在家的情况下撬门撬锁自行搬进206室的，是偷来还是抢来的，周霞、周翠英并不知情，周霞、周翠英已另案诉请要求唐杰搬走。第三、房屋租赁合同已经解除，房屋钥匙应当交还原告，周霞、周翠英同意交还钥匙但唐杰拒绝接收，且唐杰必须退还押金900元。第四、对于唐杰主张的水电费502元，必须提供加盖单位公章的发票和费用明细，提供后周霞、周翠英立即支付，对于煤气卡系周霞、周翠英代为保管，唐杰随时可以拿走，产生的保管费周霞、周翠英另行主张权利。第五、周霞、周翠英提出解除合同，唐杰亦同意，周霞、周翠英没有违约行为，唐杰应将押金900元退还并支付利息。被告周翠英的辩解意见基本同被告周霞。周翠英另辩称，206室实际承租人是周翠英，2015年5月12日至2015年6月3日期间，因唐杰将206室门锁撬开盗走现金和财物，周翠英没有居住在房屋内，故应扣除22天的水电费和垃圾费。唐杰收取的水电费不合理，周翠英认可水表总度数，但应当按照实际居住的人数来分摊费用。对于周霞在派出所签订的协议书，因当时周翠英并未到场，故对该协议不予认可，唐杰必须提供加盖单位公章的水电费收据。经审理查明，2014年5月10日，唐杰与周霞、周翠英签订《房屋租赁合同》，约定：唐杰将206室出租给周霞、周翠英使用，期限三年，自2014年5月10日起至2017年5月9日止；月租金900元，押金900元，押金在房屋到期后如数退还；双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前一个月通知对方，待双方同意后方可办理退房手续。租赁期间，双方为水电费的分摊缴纳产生纠纷，2015年5月12日，唐杰将206室门锁更换，同年5月27日，唐杰将206室内周翠英的所有物品搬出，搬至本市御道街28号8幢103室房屋门口。后双方未能协商解决。同年6月3日，周翠英住回206室。同年6月9日，经民警协调，唐杰将周翠英的部分物品搬回206室。2015年6月15日，周翠英向本院提起诉讼，要求唐杰返还现金25200元、世博会金条一根、赔偿其他财物损失24100元。本院审理后，于2015年8月作出（2015）秦民初字第3428号民事判决，判令唐杰赔偿周翠英财物损失6000元。周翠英不服提起上诉，南京市中级人民法院于2015年11月作出（2015）宁民终字第5398号民事判决，驳回上诉、维持原判。2016年2月1日，周翠英、周霞向本院提起诉讼，要求唐杰立即将206室内的财产和垃圾搬出，并支付210天的堆放费。本院审理后，于2016年4月作出（2016）苏0104民初1387号民事判决，认定：2015年6月9日，唐杰系在民警协调下将其原先在206室内搬出的物品搬回206室，该物品属周霞、周翠英所有，周霞、周翠英要求唐杰将物品搬出并支付堆放费缺乏法律依据，判决驳回周翠英、周霞的诉讼请求。周翠英、周霞不服提起上诉，该案现在二审审理当中。2016年4月14日，周霞、周翠英向唐杰提出解除合同，唐杰表示同意，双方约定5月10日进行交接。后双方分别于2016年5月10日、5月13日、5月14日至206室内进行交接，周霞、周翠英以房屋内物品系唐杰于2015年5、6月自行搬出并搬入造成损失等为由，拒绝将206室内物品清空，致双方无法交接，现房屋钥匙及煤气卡均在周霞、周翠英处。另周霞、周翠英认可目前堆放在206室内的物品即为（2016）苏0104民初1387号一案中诉请要求唐杰搬出的物品。另查明，206室系唐杰向金城集团有限公司承租的公有住房，该房与205室共用一个水、电总表，户名是205室李峥。在租赁合同履行期间，唐杰与周霞、周翠英因水电费的分摊缴纳产生纠纷。2015年6月5日，在瑞金路派出所的主持下，唐杰与周霞自愿就水电费事宜达成如下协议：“以后以电表、水表度数为准（以总表为准付一半），一年一结，房东负责提供单位水电证明，不提供水电发票。今后双方按此协议履行，此次水费为99.2元（3214-3150），电费为407元（8962-10444）合计507元，双方对此协议无异议，没有公摊电”。2016年5月10日，206室公房管理单位出具《证明》，载明：御道街28号x幢205室住房李峥，2015年第二季度实用电费77.86元（444-583度），第三季度为304.90元（583-1136度），第四季度为170.50元（1136-1444度），2016年第一季度为137.10元（1444-1691度）。双方认可截至2016年5月10日，206室与205室电表读数为1862，水费共计72度，双方就如何与205室分摊水电费等存有分歧。上述事实，有原、被告陈述以及房屋租赁合同、收条、照片、录音光盘、南京市公安局秦淮分局纠纷调解协议书、接处警工作登记表、（2015）秦民初字第3428号民事判决书、（2015）宁民终字第5398号民事判决书、（2016）苏0104民1387号民事判决书等在卷佐证。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案周霞、周翠英提前解除合同，唐杰予以认可，则双方所签合同自2016年4月14日解除，周霞、周翠英应结清房屋水、电、煤气费，将206室腾空返还给唐杰。现周霞、周翠英以206室内的物品系唐杰在其不在场的情况下撬锁搬出搬入为由拒绝搬出，本院认为，现有证据表明206室的相关物品系2015年6月9日唐杰在民警协调下搬回，该物品原系唐杰自206室内搬出，属周霞、周翠英所有，周霞、周翠英对于唐杰侵权造成的损失已另案提起诉讼，现周霞、周翠英仍以唐杰擅自将物品搬出搬进等为由拒绝将206室内物品搬走，应承担因此给唐杰造成的经济损失。唐杰要求周霞、周翠英将206室内的物品搬走并支付自2016年5月10日起支付逾期还房损失的诉讼请求，应予支持。考虑到周霞、周翠英已不再使用206室，双方交接中产生纠纷的起因系唐杰擅自将物品搬进搬出一事，周霞、周翠英在租赁合同解除前即已提起相关诉讼，综合以上因素，本院酌定逾期搬出的经济损失以20元/天为宜。对于唐杰主张的水电费，周霞、周翠英认可唐杰主张的水、电表总数，但对分摊方式提起异议并要求唐杰提供水电费发票，本院认为，唐杰与周霞于2015年6月5日已就水、电费的分摊计算方法达成一致意见，即按总表度数与205室一家一半，不需提供水电费发票。虽然该协议未经周翠英签字确认，但从本案租赁合同的签署过程来看，租赁合同亦系周霞代周翠英签署，双方均认可周霞与周翠英为共同承租人，则唐杰有理由相信周霞有权代周翠英就水电费的分摊问题进行补充约定，周翠英相关抗辩理由，不能成立，本院不予采纳。但周翠英提出因唐杰将206室门锁撬开并将物品搬出，致其2015年5月12日至6月3日未能实际居住，应扣除相应的水电费，本院依据205、206室相关期间总体用水、电量进行分摊，酌情扣减水电费30元，则周霞、周翠英还应向唐杰支付水电费472元。对于唐杰要求周霞、周翠英返还煤气卡及结清煤气费的诉讼请求，周霞、周翠英不持异议，本院予以支持。对于押金，因双方系协商一致解除合同，故唐杰应在周霞、周翠英返还房屋时退还押金，唐杰主张不退还，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告周霞、周翠英于本判决生效之日起十日内将南京市秦淮区御道街28号x幢206室房屋腾空返还给原告唐杰，并结清煤气费、将煤气卡一并返还。二、被告周霞、周翠英于本判决生效之日起十日内按每天20元的标准赔偿原告唐杰经济损失（自2016年5月10日起计算至被告周霞、周翠英将房屋腾空之日止）。三、被告周霞、周翠英于本判决生效之日起十日内支付原告唐杰水电费472元。四、原告唐杰于本判决生效之日起十日内返还被告周霞、周翠英租赁押金900元。五、驳回原告唐杰其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告唐杰负担25元，被告周霞、周翠英负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；账号：43×××18）。审 判 员  朱教莉二〇一六年七月二十九日见习书记员  吴 翠