四川省剑阁县人民法院民 事 判 决 书(2016)川0823民初188号原告郑敏,男,生于1987年5月30日,汉族，大学文化，个体户，住四川省剑阁县。原告郑威，男，生于1990年9月30日，汉族，大学文化，烟草公司职工，住四川省剑阁县。委托代理人郑君朝，男，生于1963年9月22日，汉族，高中文化，企业人员，系二原告之父（特别授权）。被告四川铭泽置地有限公司。住所地成都市武侯区大华街*号附*号。法定代表人史达，董事长。原告郑敏、郑威与被告四川铭泽置地有限公司（以下简称铭泽公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年1月21日受理后，因被告铭泽公司现住所地不详，本院于2016年4月7日裁定由简易程序转为普通程序，并依法组成合议庭于2016年7月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郑君朝到庭参加诉讼；被告铭泽公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告郑敏、郑威诉称，原告于2013年6月15日购买被告开发的剑阁县下寺镇商品住房一套，分期一年。双方约定原告在2014年6月15日前付清房款，后被告在两个月内给原告办理好房产证、���地使用证，否则视为违约，违约金按价款万分之一计算，买受人于2014年8月已付清全款。但原告按期付清房款后被告迟迟不给原告交付办理房产证和土地使用证的重要手续，经原告多次要求办理无果，被告称没有资金办理开发商应该缴纳的营业税款为由，让原告自己垫付，自己办理一切手续，并承诺2015年10月底前给付原告。原告起诉至法院，请求依法判令：1、被告立即支付原告为其垫支的营业税56200.00元，并按约定的利率计息金额为14162.40元，合计70362.40元；2、被告支付原告为其垫支的开发商营业税等计算错误部分增加部分3295.00元；房管所、国土局的交易费4800.00元，合计8095.00元；3、被告向原告承担违约金30000.00元；4、本案诉讼费由被告承担。被告铭泽公司在法定提交答辩状期间未提交答辩意见。原告郑敏、郑威向本院提交了以下证据：1.原告郑敏、郑威的身份证复印件各一份，被告铭泽公司《企业法人营业执照》、法定代表人身份证明书原件、以及史达身份证复印件各一份，拟证明原、被告的主体身份适格；2.《商品房买卖合同》一份，拟证明原、被告签订的合同成立并生效，被告按合同约定应承担办理购买房屋“两证”的义务；3、借条和介绍信原件各一份，拟证明被告因无钱去办理原告所购买房屋的两证，由原告先行垫支去自行办理两证并愿意承担利息的事实；4、税收完税证明原件2张、机打交税凭条3份，拟证明原告垫支的税费；5、加盖有被告铭泽公司财务专用章原件法人史达的收款收据一份，拟证明原告缴纳转让和维修基金等费用；6、房屋产权证和土地使用证复印件各一份，拟证明原告自行办理两证的事实；7、购房款发票复印件二份，拟证明原告已按合同全部履行了交款义务，而被告未按合同履行办证义务。被告铭泽公司未提交证据。原告提供的上列证据，经本院庭审审查核实认为符合民事诉讼证据“三性”的要求，该七组证据相互印证，能够证明本案的相关事实，故本院予以采信。通过上述有效证据，本院查明以下案件事实，2013年6月15日，郑敏、郑威为买受人与铭泽公司为出卖人签订了《商品房买卖合同》一份，其相关内容为：出卖人取得位于剑阁县下寺镇地块的国有土地使用权。该地块土地使用权面积为7577.80㎡，买受人购买商品房所在土地用途为商住，土地使用年限自2008年7月29日至2048年6月24日止。出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房，建设工程施工合同约定的开工日期为2009年10月30日，建设工程施工合同约定的竣工日期为2010年8月30日。买受人购买房屋预测建筑面积为199.95㎡，其中套内面积为154.98㎡，共用部位与共用房屋分摊建筑面积为44.97㎡。按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米4710.28元，总计730000.00元，由买受人分期付款。签订合同时支付房款370000元，余款于2013年12月31日前付200000元,2014年6月15日前付160000元。买受人同意委托出卖人代缴专项维修资金和契税，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。同时约定在商品房交付使用后，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照第（1）种方式处理：“即买受人有权退房。买受人退房的，……。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付”等内容。该合同有郑敏、郑威签名、铭泽公司加盖单位公章及法定代表人史达私印，并进行备案。郑敏、郑威先后于2013年5月18日缴纳购房订金50000.00元、2013年6月15日缴纳购房款320000.00元、2014年2月27日缴纳房款200000.00元、2014年7月11日缴纳房款40000.00元、2014年7月25日缴纳房款120000.00元，合计730000.00元。2014年6月15日，铭泽置地公司正式向郑敏、郑威交付房屋后，一直未办理房屋的转移登记。2015年6月12日原告找到被告，要求被告按合同办理两证，被告因无钱办理，便以借条的形式向原告出具借条一张，载明：“今借到郑君朝人民币伍万陆仟贰佰元正（￥56200）定于2015年10月30日17点前准时归还，如果在2015年10月30日17点后归还款时，按本金借款日起计算利息，利息按剑阁县农村信用社当时的最高利率的两倍计算，如有争议，由借款人承担上诉法院的一切费用。借款人：史某某，四川铭泽置地有限公司史达，时间2015、6、12”，并加盖了被告公司的印章。被告以该借款作为原告自行办理两证的应交费用，由原告垫支。2015年6月24日原告便向税务部门缴纳了应当由被告承担的营业税59495.00元。2015年6月30日和7月1日，原告自行到两办证机关办理了房屋所有权证和国土使用证。郑敏、郑威经多次催促被告支付其垫支的营业税未果，加之铭泽公司后期驻剑阁下寺的办事机构撤离，其营业地址及电话也不能联系后，郑敏、郑威向本院提起如上诉请。本院于2016年1月21日立案受理后，因未能查找到被告铭泽公司准确的营业地址及联系电话，故于2016年4月15日在《四川法制报》刊登公告，向该公司送达本案应诉文本及开庭传票等，郑敏、郑威向报社支付两次公告费用600.00元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中原告郑敏、郑威与被告铭泽公司所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，该合同依法成立并有效。有效合同对双方当事人均具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行自己��义务，但通过庭审查明，在原告郑敏、郑威已经履行支付房款和办证费用的义务后，被告铭泽公司因其自身原因未能在交付房屋之日起360天的期限内及时办理房屋产权转移登记，故双方达成被告向原告借款的形式由原告自行办证，并承诺如不按时归还借款，按农村信用社最高利率的2倍计算利息，因该约定不违反法律规定，本院予以确认，故原告郑敏、郑威诉请本院判令被告铭泽公司向其支付办理房屋产权证及国有土地使用权证所垫支的营业税的款项及资金占用利息合法有据，其资金占用利息为7600.00元，其诉请本院予以支持；因违约金属于重复主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百二十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、���告四川铭泽置地有限公司向原告郑敏、郑威支付所购买商品房办理房屋所有权证及国有土地使用权证垫支的营业税59495.00元。二、以56200.00元为本金从2015年6月12日至2016年1月21日止，按剑阁县信用联社同期同类贷款利率的2倍向原告支付资金占用利息7600.00元。三、以上一、二项判决内容，限被告四川铭泽置地有限公司在本判决生效后20日内付清。四、驳回原告的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期限履行，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2470.00元，公告费600.00元，由二原告承担诉讼费942.00元，由被告四川铭泽置地有限公司承担诉讼费1528.00元，公告费600.00元，合计2128.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。审 判 长 王    瑜审 判 员 徐  永  南人民陪审员 李  启  蕊二〇一六年七月十八日书 记 员 李茜妮（代）