辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2016]辽01民终6124号上诉人（原审被告）：张嘉成，男，1988年4月8日出生，汉族，现住沈阳市于洪区。委托代理人：张振安，男，1951年5月4日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：满朝政，男，1989年10月26日出生，汉族，现住沈阳市和平区。委托代理人：满国丰，男，1963年6月23日出生，汉族。原审第三人：于恩富，男，1985年12月24日出生，汉族，现住齐齐哈尔市建华区。委托代理人：侯灵君，系辽宁振新律师事务所律师。原审第三人：刘学，女，1988年9月26日出生，汉族，现住沈阳市铁西区。上诉人张嘉成因与被上诉人满朝政，原审第三人于恩富、刘学房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市于洪区人民法院[2015]于民二初字第06865号民事判决，向本院提出上诉。本院受理此案后，依法组成合议庭，由审判员于利军担任审判长，审判员单立、代理审判员吕长辉（主审）参加评议，对本案进行了审理。本案现已审理终结。原审原告诉称：原告诉称：2015年2月，原告经过赶集网获得卖房信息，经过瑞家地产中介公司介绍，与于恩富、张嘉成于洪区黄海路31—19号311房产的全权委托人，在于洪区房产交易大厅进行了房产交易，整个交易符合我国相关法律法规的规定和房产交易部门的要求，并相应支付了房款，办理了属于原告的房产证，被告于2015年3月30日将原告告上了法庭，诉讼房产买卖无效，经过长达半年法律程序，被告又于2015年9月16日撤诉，被告自原告取得房证以来，一直强占诉讼房产，拒不腾房，并撤诉后又重新起诉，玩弄法律、出尔反尔，霸占诉诉房产，因此逼迫原告不得不提起诉讼，请求法院判令：1、张嘉成立即为满朝政腾出沈阳市于洪区黄海路31—19号311室房产；2、本案全部诉讼费由被告承担。原审被告张嘉成辩称：他们只是通过于恩富买的这个合同，合同是无效的，当事人不知道、不清楚，没有参与，在另案我们已经主张撤销原合同，我认为在另案没有审理结束之前中止审理此案。原审第三人于恩富述称：向原告出卖房屋是基于张嘉成对我的委托，并且有公证书，出售房屋是合法、有效的。于恩富在本案中不应承担任何责任，应由张嘉成承担责任。原审第三人刘学未作陈述。原审法院经审理查明：2014年10月24日，被告张嘉成与第三人于富恩签订授权委托书，内容有：张嘉成委托于恩富办理沈阳市于洪区黄海路31-19号3-1-1房屋相关事宜，赴房产部门查询房产档案并领取有关证明文件，签署存量房买卖合同及相关法律文件，并办理合同及相关材料公证事宜等。2015年2月9日，第三人于恩富以被告张嘉成的名义与原告的父亲满国丰签订了《房屋买卖合同》，该合同内容有：由满国丰购买位于沈阳市于洪区黄海路31-19号3-1-1房屋，建筑面积为152.46平方米，房屋价款为532220元，其中定金为10000元。中介费10000元由满国丰交纳。除定金与资金监管的房款，剩余房款于交房时付清。卖方在新的房证办理完毕15天内将房屋交付买方。2015年2月13日，第三人于恩富以被告张嘉成的名义与原告满朝政签订了《存量房买卖合同》，该合同内容有：由原告满朝政购买位于沈阳市于洪区黄海路31-19号3-1-1房屋，建筑面积为152.46平方米，房屋价款为583600元，其中监管资金为460000元，收款人为于恩富，帐户为建行帐户。另查明，案涉房屋一直由被告张嘉成居住，登记的所有权人为满朝政，登记时间为2015年2月26日。原审法院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，民事诉讼的当事人具有到庭参加诉讼，依法举证并就对方当事人提供的证据发表质证意见，进行辩论和自愿申请、接受调解的权利。同时，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。本案中，第三人刘学经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了上述诉讼权利，本院依据民事诉讼相应的证据判断规则并结合其他当事人的陈述意见，对本案相关法律事实依法予以确认。被告张嘉成与第三人于富恩签订的授权委托书表明第三人于富恩享有就案涉房屋签订房屋买卖合同、代办产权交易、更名、过户、代为收取售房款的代理权限，且该授权委托书已经过公证机关的公证，合法有效。第三人于富恩依据该授权委托书以被告张嘉成的名义与原告满朝政签订的《存量房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，买卖双方均应按合同约定履行，原告已经按约定支付全部购房款，被告理应将房屋交付给原告，故对原告要求被告将房屋腾出并交付给原告的诉讼请求，本院依法予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第六十三条、第六十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、第一百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》一百二十五条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告张嘉成于本判决书发生法律效力之日起30日内，将位于沈阳市于洪区黄海路31—19号311房产腾出并交付给原告满朝政。案件受理费100元，由被告张嘉成承担。宣判后，张嘉成不服，向本院提出上诉。上诉请求：撤销原审判决,依法改判或发回重审。一、二审诉讼费由被上诉人承担。上诉理由：1、本案事实为，上诉人家庭因缺乏经营资金，向冠群驰骋投资管理有限公司小额借贷，贷款金额52万。按冠群工作人员指示，在已有刘学签字和日期的合同上签字，按手印。并按于恩富指示同其办理公证，后上诉人一直在此居住，于恩富带满朝政父亲到涉案房产处，上诉人父亲明确告知不出卖，后二人将房屋过户。2、原审法院没有查明签订授权委托书和办理公证的经过。授权委托书是借款真实表示，目的为借贷提供担保。上诉人与于恩富不认识，也未支付委托费用，未告知卖房具体信息，款项也未交予上诉人。3、原审法院对委托效力问题认定有误。委托只发生在双方信任的特定人间。上诉人与于恩富签订的合同不符合委托合同实质要件。是根据冠群要求履行借款程序。4、原审法院违反法定程序。上诉人已就商品房买卖合同提起撤销之诉，本案应中止审理。原审未中止，违反法定程序。被上诉人满朝政辩称：原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。原审第三人于恩富辩称：原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。原审第三人刘学辩称：原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。本院查明事实与原审法院查明事实一致。上述事实，有当事人陈述、公证书、房屋买卖合同、存量房买卖合同、资金监管确认书、税收申报表、收款收据、发票、税收缴款书、房屋所有权证、催费通知单等证据经当事人质证及本院审查，本院予以确认，在一审卷宗佐证。本院认为，张嘉成与于富恩签订授权委托书，并经公证机关公证，合法有效。于富恩据此取得就案涉房屋签订房屋买卖合同、代办产权交易、更名、过户、代为收取售房款的代理权限。故于富恩以张嘉成名义与满朝政签订的《存量房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该合同对张嘉成具有法律拘束力。双方均应按合同约定履行各自义务。现满朝政已经按约定支付全部购房款，张嘉成亦应依约交付房屋，故原审判决上诉人腾出房屋并交付被上诉人并无不当。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人张嘉成负担。本判决为终审判决。审 判 长  于利军审 判 员  单 立代理审判员  吕长辉二〇一六年七月二十一日书 记 员  张 磊本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决认定事实清楚，适用法律正确，判决驳回上诉，维持原判决。