四川省武胜县人民法院民 事 判 决 书（2016）川1622民初1175号原告四川武胜农村商业银行股份有限公司，住所地四川省武胜县沿口镇弘武大道45号。法定代表人余恒龙，董事长。委托代理人李宏，男，该公司双星支行行长。被告谭晓燕，女，生于1963年8月21日，汉族。被告陈茂钊，男，生于1954年11月16日，汉族。被告陈棋，女，生于1961年11月7日，汉族。被告黄志文，男，生于1957年7月21日，汉族。原告四川武胜农村商业银行股份有限公司（以下简称“武胜农商银行”）诉被告谭晓燕、陈茂钊、陈棋、黄志文金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月5日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员张明涛独任审判，于2016年7月11日公开开庭进行了审理。原告武胜农商银行的委托代理人李宏到庭参加了诉讼，被告谭晓燕、陈茂钊、陈棋、黄志文经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告武胜农商银行诉称，2014年6月16日，被告谭晓燕以房屋装修为由在原告处借款45万元，双方约定借款月利率为9.4813‰，到期日为2016年6月15日。被告陈茂钊、陈棋、黄志文分别用各自所有的位于武胜县沿口镇弘武大道24号的房屋【房屋所有权证号：武房权证2002字第051**号，国有土地使用权证号：武胜国用（2001）字第08XX号】、位于武胜县沿口镇鸣钟街的房屋【房屋所有权证号：武房权证2009字第00**号，国有土地使用权证号：武胜国用（2009）字第45XX号】、位于武胜县沿口镇弘武大道的房屋【房屋所有权证号：武房权证字第51**号，国有土地使用权证号：武胜国用（2001）字第07XX号】为被告谭晓燕的借款作抵押担保，并办理了他项权证（武房他证武胜县字第20140025**号）。该笔贷款逾期后，被告未按期归还借款本金及利息。经原告多次催收未果，现诉讼至法院，请求法院判令：1.被告谭晓燕归还借款本金45万元及利息；2.被告陈茂钊、陈棋、黄志文为被告谭晓燕的债务承担连带清偿责任；3.原告对被告提供的抵押房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。被告谭晓燕未答辩。被告陈茂钊未答辩。被告陈棋未答辩。被告黄志文未答辩。经审理查明，2014年6月16日，被告谭晓燕以房屋装修为由，在原武胜县农村信用合作联社借款人民币45万元，约定月利率为9.4813‰，该借款于2016年6月15日到期。原告与被告谭晓燕签订了个人借款合同。被告陈茂钊、陈棋、黄志文分别用各自所有的位于武胜县沿口镇弘武大道24号的房屋【房屋所有权证号：武房权证2002字第051**号，国有土地使用权证号：武胜国用（2001）字第08XX号】、位于武胜县沿口镇鸣钟街的房屋【房屋所有权证号：武房权证2009字第00**号，国有土地使用权证号：武胜国用（2009）字第45XX号】、位于武胜县沿口镇弘武大道的房屋【房屋所有权证号：武房权证字第51**号，国有土地使用权证号：武胜国用（2001）字第07XX号】为被告谭晓燕的上述借款作抵押担保，出具了第三者财产担保书且与原告签订了最高额抵押合同，并办理了他项权证（武房他证武胜县字第20140025**号）。借款到期后，被告谭晓燕未履行还款义务。原告遂诉讼来院，要求被告归还借款本金45万元及利息。另查明，2014年7月14日，原武胜县农村信用合作联社改制为四川武胜农村商业银行股份有限公司。上述事实，有原告的陈述，企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件，川银监复（2014）220号文件，个人借款合同，借款借据，最高额抵押合同，武房权证2002字第051**号房屋所有权证复印件，武胜国用（2001）字第08XX号国有土地使用证复印件，武房权证2009字第00**号房屋所有权证复印件，武胜国用（2009）字第45XX号国有土地使用证复印件、武房权证字第51**号房屋所有权证复印件，武胜国用（2001）字第07XX号国有土地使用证复印件，武房他证武胜县字第20140025**号房屋他项权证复印件，第三者财产担保书等证据在卷佐证。上述证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以采信，足以证实上述事实。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告谭晓燕向原武胜县农村信用合作联社借款属实，现该社依法改制为原告武胜农商银行，故原告武胜农商银行诉讼主体合法。被告谭晓燕应按约定时间还款，其逾期未归还，依法应承担归还借款及利息的责任，故对原告武胜农商银行要求被告谭晓燕归还借款本金及利息的主张，本院予以支持。被告陈茂钊、陈棋、黄志文分别用其各自所有的房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定“……，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”，原告武胜农商银行要求对被告陈茂钊、陈棋、黄志文提供的抵押房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告陈茂钊、陈棋、黄志文为被告谭晓燕的债务承担连带清偿责任的主张，没有事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谭晓燕在本判决生效之日起十日内归还原告四川武胜农村商业银行股份有限公司借款本金45万元及利息（利息按双方约定利率计算）；二、原告四川武胜农村商业银行股份有限公司有权以折价或者拍卖、变卖被告陈茂钊名下位于武胜县沿口镇弘武大道24号的房屋【房屋所有权证号：武房权证2002字第051**号，国有土地使用证号：武胜国用（2001）字第08XX号】、被告陈棋名下位于沿口镇鸣钟街的房屋【房屋所有权证号：武房权证2009字第00**号，国有土地使用证号：武胜国用（2009）字第45XX号】、被告黄志文名下位于沿口镇弘武大道的房屋【房屋所有权证号：武房权字第51**号，国有土地使用证号：武胜国用（2001）字第07XX号】的价款优先受偿；三、驳回原告四川武胜农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。案件受理费8050元，减半收取4025元，由被告谭晓燕负担（原告四川武胜农村商业银行股份有限公司已垫支4025元，被告谭晓燕在履行还款义务时一并支付给原告四川武胜农村商业银行股份有限公司）。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或四川省广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。代理审判员  张明涛二〇一六年七月十二日书 记 员  蒋宇哲附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。