上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2015）浦民一(民)初字第37085号原告朱某甲，女，1962年8月20日生，汉族，户籍地及现住地均为上海市浦东新区。原告朱某乙，女，1996年5月14日生，汉族，户籍地及现住地均为上海市浦东新区。上列两原告共同委托代理人孔庆权，上海永乐律师事务所律师。被告闵某甲，男，1960年7月6日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。原告朱某甲、朱某乙诉被告闵某甲分家析产纠纷一案，本院于2015年10月13日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，分别于2016年2月26日、2016年6月23日公开开庭进行了审理。原告朱某甲及其委托代理人孔庆权到庭参加诉讼，被告闵某甲因下落不明，本院依法采用公告方式通知其参加诉讼，公告期届满后被告闵某甲到庭应诉。本案现已审理终结。原告朱某甲、朱某乙共同诉称，原、被告所在的本市XXX镇XX村XX宅XXX号(以下简称XX宅XXX号)房屋在2010年1月23日动拆迁，取得位于本市XXX路XXXX弄XX幢XX号1202室(以下简称1202室)及XX幢XX号502室(以下简称502室)两套动迁安置房。2012年7月2日，原、被告协议离婚，约定了1202室房屋归被告所有，502室房屋归两原告所有。2012年11月3日，根据动迁协议，两原告与上海XX房地产开发有限公司签订《上海市商品房预售合同》，购买诉争的502室房屋，被告签订预购合同购买了1202室房屋，并且房款已经交付完毕，原告也缴纳过物业费等费用。之后，被告抢占502室房屋，并将五联单拿走，并且不予协助原告办理过户手续。故二原告起诉至法院，请求法院：1、确认2012年7月2日原告朱某甲与被告签订的离婚补充协议中提及的上海市浦东新区XXX镇XXX路XXXX弄XX幢XX号502室房屋归两原告共同所有；2、被告协助原告办理过户手续；3、诉讼费用由被告承担。被告闵某甲辩称，不同意原告的诉讼请求。被告与原告朱某甲原系夫妻。婚后XX宅XXX号房屋遇动迁，之前二原告的户口都不在老房内，系原告强行要求迁入户口，后原、被告动迁安置了两套房屋。结婚后，被告为家庭拼搏一直都在操劳，为小孩结婚和房屋造围墙花费很大，被告长期在外做工程，导致离婚时被告在外欠了人民币587,000元(以下币种同)的债务，被告现在心态不平衡，不同意将502室房屋归原告所有。2012年7月2日下午被告确实前往民政局办理离婚手续，并签订了离婚协议书，但认为由于2011年开始有人上门讨债，原告朱某甲碍于面子才提出要假离婚的，离婚手续也是原告朱某甲一手操办，被告虽然在协议上签字，但对当时签了什么协议和协议是何内容都不知情。502室房屋五联单确实在被告处，不同意将该五联单交给原告，动迁安置的1202室房屋已经由原告朱某甲和被告协商一致出售给他人，被告只剩502室房屋这一套唯一住房，无他处可住，而原告还有他处住房，故被告主张502室房屋的产权。经审理查明，原告朱某甲与被告闵某甲原系夫妻，于2012年7月2日经民政部门登记离婚。原告朱某乙系原告朱某甲的女儿。案外人杨某某与闵乙(又名闵某乙，已亡故)系夫妻，闵某丙、闵某甲、闵某丁系二人生育的儿子。因子女成年住房紧张，1979年，经闵某乙、杨某某、闵某丙、闵某甲、闵某丁申请获批在原XX公社XX大队闵介生产队建房一间面积30平方米。1982年，经闵乙、杨某某、闵某甲、闵某丁申请在上址建造二层楼房占地面积80平方米，获批建房三间面积70平方米，实际建成二层楼房二上二下。1985年，经闵乙(又名闵某乙)、杨某某、闵某甲、闵某丁申请在上址建造平房二间占地面积40平方米，获批占用规划地扩建24平方米。1991年，上述房屋分别进行宅基地使用权登记，其中登记在被告闵某甲名下的房屋坐落地块为XX乡XX村XX丘(1)，核定使用面积92平方米，主房占地54平方米，登记证号为沪集宅(川)字第XXXXX号，房屋门牌号为本市浦东新区XXX镇XX村XX宅XXX号。2010年1月，XX宅XXX号房屋遇动迁，被告及二原告作为被拆迁人(乙方)与拆迁人(甲方)上海市浦东新区土地资源储备中心签订《上海征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议(适用同等价值产权房屋调换)》，动迁安置人员为被告、原告朱某甲、朱某乙三人，该户有证建筑面积87.2平方米，因安置三农获准补批建筑面积32.8平方米(其中抵充阳台面积13.76平方米)，故动迁时按照房屋建筑面积120平方米进行拆迁补偿，共获得各项拆迁补偿安置总金额为518,134.45元，安置坐落于CO2-10地块9幢10号502室和12号1202室两套房屋，安置房房款为608,127.10元，各项补偿款与购房款相抵后，甲方应收乙方89,992.65元。2010年10月25日，被告及两原告与案外人签订《房屋转让合同》，约定将CO2-10地块X幢XX号XXXX室房屋出卖给案外人，房屋转让价格为88万元，已交付给案外人居住使用。2012年7月2日，原告朱某甲与被告协议离婚，双方签署《自愿离婚协议书》及《离婚补充协议》，其中《离婚补充协议》中约定离婚后动迁获得的XX号1202室房屋中属于女方份额归男方所有，XX号502室房屋中属于男方份额归女方所有，拿房应付费用约四万元由男方负责支付。2012年11月2日，原、被告就安置所得的两套房屋办理入户，房屋坐落于XXX路XXX弄XXX号1202室、XXX路XXX弄XXX号502室，被告为办理入户缴款63,716.55元。2012年11月3日，上海XX房地产开发有限公司作为甲方(卖方)与原告朱某甲、朱某乙作为乙方(买方)签订《上海市商品房预售合同》，约定两原告向甲方购买XXX路XXX弄XXX号502室房屋。审理中，被告确认就1202室房屋由被告与开发商签订了预售合同，权利人为被告一人，该预售合同在被告处，两套安置房屋的五联单均在被告处。因被告拒不提供1202室房屋五联单，致原告无法办理房屋产权登记，故起诉至法院，诉请同前。再查明，根据本案所涉拆迁地块《XXX镇A-1地块土地储备(XX村B块)项目房屋拆迁补偿安置操作口径》，本案被拆除房屋建筑面积认定：被拆除房屋用途和建筑面积以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或建房批准文件记载为准。符合农村村民建房条件的被拆迁人，其有证建筑面积尚未达到世居农民人均40平方米、世居农村居民人均22平方米的可按此标准照顾补足面积(照顾的建筑面积简称空转面积)。应安置人口为拆迁许可证核发之日符合农村村民建房条件的人员。审理中，案外人杨某某、闵某丙、闵某丁及被告闵某甲一致确认闵乙一户在1979年10月、1982年3月、1985年4月经历三次建房，在1991年宅基地使用权登记前家庭内部对房屋已经进行确权分割，其中1982年建造的二层楼房二上二下中的东面一上一下房屋分给闵某甲作为婚房，1985年在该一上一下房屋后建造的平房一间也归闵某甲所有，故在1991年进行宅基地登记时将上述一上一下房屋及平房一间登记在闵某甲名下。闵某丙、闵某丁、闵某甲三兄弟各分得自己的房屋，动迁时分别与动迁公司签订了动迁协议。上述事实，有上海市房地产登记簿、上海市商品房预售合同、配套商品房供应单、协议书领取单、拆迁补偿安置协议、离婚证及离婚协议、动迁安置房明确产权人家庭协议、物业服务费代收据、照片、房屋转让合同、上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议、被拆迁安置人口核定表、结算表、增补拆迁面积证明、入户现金缴款单、被告名下宅基地使用权审核表、被告名下宅基地使用证、建房批复、户口本复印件、拆迁口径以及谈话笔录、庭审笔录等证据在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。系争502室房屋系动迁安置所得，被拆迁的XX宅XXX号房屋在办理宅基地登记时建房申请人在内的家庭成员已对房屋权属进行确权分割，并登记在被告一人名下，后该房屋动迁时因两原告的加入增补房屋面积后共同获得安置房屋两套，故两原告与被告对安置房屋享有相应的权利。原告朱某甲与被告离婚时签订的离婚协议书及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，符合有关法律规定，具有民事合同的性质，合法有效。离婚补充协议已对两套安置房屋中原告朱某甲和被告的权利进行了分割确权，明确系争502室房屋中属于被告的产权份额归原告朱某甲所有，且依据该协议，由两原告与开发商签订了502室房屋的预售合同，审理中被告亦确认两套安置房屋分别签订预售合同，1202室房屋签订在被告名下，502室房屋签订在两原告名下，表明事实上原、被告按照离婚协议中的约定予以履行。被告称签订协议时对协议内容不知情有悖常理，其关于假离婚一说也未得到原告认可，被告以离婚后举债大以及无他处住房为抗辩，拒绝配合原告办理房屋产权登记，于法无据，本院不予采纳。鉴于此，被告有义务向原告提供系争房屋的五联单，原告要求被告协助办理房屋产权登记手续的主张，合法有据，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第八条之规定，判决如下：一、坐落于上海市浦东新区XXX镇XXX路XXX弄XXX号502室房屋归原告朱某甲、朱某乙共同所有；二、被告闵某甲于本判决生效后十日内协助原告朱某甲、朱某乙办理上海市浦东新区XXX镇XXX路XXX弄XXX号502室房屋产权登记手续。案件受理费人民币30,544元，由被告闵某甲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  顾江平人民陪审员  唐凤娟人民陪审员  宋丽君二〇一六年七月八日书 记 员  杨 柳附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。三、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。