安徽省芜湖经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0291民初1752号原告：江丽，女，汉族，住安徽省芜湖市。委托诉讼代理人：李铮，安徽深蓝律师事务所律师。被告：芜湖瑞泰生态农业有限公司，住所地安徽省芜湖经济技术开发区。法定代表人：盛莉，总经理。被告：盛迎生，男，住安徽省芜湖市鸠江区。原告江丽诉被告芜湖瑞泰生态农业有限公司（以下简称瑞泰公司）、盛迎生合同纠纷一案，本院于2016年5月4日立案受理后，依法由审判员方萍适用简易程序于2016年6月14日公开开庭进行了审理，原告江丽及其委托诉讼代理人李铮到庭参加诉讼，被告瑞泰公司、盛迎生经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江丽诉称：2012年11月2日，被告芜湖瑞泰房地产营销有限公司（现更名为瑞泰公司）与原告签订《奇瑞新里城菜市场商铺使用权出让合同》、《补充协议》，约定被告以228300元的价格转让新里城菜市场一楼Z104号商铺使用权给原告。合同签订后，原告于2012年9月至2013年3月期间分五次将出让金额款项支付完毕。2015年2月，原告发现被告瑞泰公司私自将新里城菜市场房产进行抵押，后经市信访局调解，2015年7月5日，原告与被告瑞泰公司签订《返还使用权转让款协议书》，协议解除《奇瑞新里城菜市场商铺使用权出让合同》、《补充协议》，并约定被告瑞泰公司于2015年10月20日前全额退还原告商铺出让金228300元，若逾期退款，按照1.5%的月利率支付利息，同时按出让金额20%的标准支付违约金。被告盛迎生对被告瑞泰公司的上述债务承担连带清偿责任。因两被告经原告多次催促，均未履行付款义务，故请求法院判令：1、确认原告与被告瑞泰公司签订的《奇瑞新里城菜市场商铺使用权出让合同》、《补充协议》及《借款合同》解除；2、判令被告芜湖瑞泰生态农业有限公司立即向原告返还商铺出让金228300元，并按照月利率1.5%支付逾期付款利息20547元（暂计算至2016年4月20日，应付至实际清偿之日止）3、被告瑞泰公司支付原告违约金45660元；4、被告盛迎生对上述被告瑞泰公司的债务承担连带偿还责任；5、本案全部诉讼费用由两被告承担。原告江丽为支持其诉讼请求，当庭向法院提交以下证据：一、《奇瑞新里城菜市场商铺使用权出让合同》、《补充协议》，证明2012年11月2日，原告与被告芜湖瑞泰房地产营销有限公司签订《商铺使用权出让合同》，被告瑞泰公司以228300元价格转让新里程菜市场一楼Z104号商铺使用权予原告；二、《收据》，证明原告于2012年9月至2013年3月期间分五次将出让金支付完毕，履行了合同义务；三、《返还使用权转让款协议书》，证明被告应当在2015年10月20日前向原告全额退还商铺出让金并应当以月息1.5%的标准支付利息，并按照出让金额20%的标准支付违约金；被告盛迎生应承担连带赔偿责任。被告瑞泰公司、盛迎生经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉、答辩，也未向本院提交证据。经审查，本院认为，原告提交的证据一、二、三来源合法、客观真实，且与本案具有关联性，本院予以采信。依据原告当庭陈述及本院审核认定的证据，查明事实如下：2012年11月2日，原告与芜湖瑞泰房地产营销有限公司签订《奇瑞新里城菜市场商铺使用权出让合同》，约定芜湖瑞泰房地产营销有限公司将新里城菜市场一楼Z104号商铺的使用权作价228300元转让给原告，原告于2012年9月至2013年3月期间分五次将出让金支付完毕。同日，双方签订一份《补充协议》，约定芜湖瑞泰房地产营销有限公司应在新里城菜市场房产证及土地证办理完毕后15天内出示房屋土地证、房产证原件进行公示，并将复印件交原告备用。上述证件需交奇瑞BOBO城社区进行妥善保管，不允许作为其他出售、抵押、转让、贷款等用途。2014年11月4日，芜湖瑞泰房地产营销有限公司名称变更为芜湖瑞泰生态农业有限公司。2015年7月5日，被告瑞泰公司与原告签订一份《返还使用权转让款协议书》，双方协商解除《奇瑞新里城菜市场商铺使用权出让合同》、《补充协议》，被告瑞泰公司承诺在2015年10月20日前一次性退还出让金228300元，若逾期退款，按照1.5%的月利率支付利息，同时按出让金额20%的标准支付违约金。被告盛迎生作为担保人在合同的担保人栏上盖章。本院认为：原告与被告瑞泰公司签订的《返还使用权转让款协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方已就《商铺使用权出让合同》、《补充协议》的解除及返还转让款达成一致意见，被告瑞泰公司应当按照协议约定履行义务，故本院对原告要求被告支付出让金228300元的诉讼请求予以支持。因双方在《返还使用权转让款协议书》约定了逾期付款利息以及违约金，该标准未超出法律的强制性规定，故被告瑞泰公司应当向两原告支付按照月息1.5%计算自2015年10月20日起至判决确定给付之日止的逾期付款利息,同时支付违约金45660元。被告盛迎生在《返还使用权转让款协议书》的担保人栏盖章，但未就保证方式及保证期限作出约定，依照《中华人民共和国担保法》第十九条规定，对保证方式约定不明或者没有约定的，按照连带责任保证承担保证责任；依据《中华人民共和国担保法》第二十六条第一款的规定，债权人应在主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任，原告在2016年4月20日前向法院递交民事诉状要求被告盛迎生承担连带责任没有超过法定期限，故本院对原告要求被告盛迎生承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告芜湖瑞泰生态农业有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告江丽商铺出让金，违约金合计273960元，并以228300元为基数，按照月利率1.5%向原告江丽支付自2015年10月20日起至判决确定给付之日止的逾期付款利息；二、被告盛迎生对上述债务承担连带保证责任；三、驳回原告江丽的其他诉讼请求。如被告芜湖瑞泰生态农业有限公司、盛迎生未按本判决指定的期间履行给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为2859元，由被告芜湖瑞泰生态农业有限公司、盛迎生负担（执行时由被告直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员 方 萍二〇一六年七月二十六日书记员 朱维林附相关法条《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。