黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书(2016)黑0604民初3125号原告李成伟，男，1988年9月26日出生，汉族，住大庆市让胡路区。委托代理人杨洪刚，黑龙江鸿大律师事务所律师。被告翟羽，男，1966年5月23日出生，朝鲜族，住大庆市让胡路区。被告李书宁，女，1987年7月26日出生，汉族，住大庆市让胡路区。原告李成伟与被告翟羽、李书宁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案受理。依法由代理审判员张志伟担任审判长并主审本案，与人民陪审员姚文伟、夏连杰共同组成合议庭，于2016年7月18日公开开庭进行了审理。原告李成伟委托代理人杨洪刚到庭参加诉讼，被告翟羽、李书宁无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李成伟诉称，原、被告之间于2015年10月8日签订《房屋买卖协议》，协议约定，被告翟羽、李书宁夫妻二人将其共同共有的位于大庆市让胡路区明湖花园住宅楼一套出卖给原告，合同约定房屋的价格为70万元，给付方式为合同签订当日一次性以现金交付，因该房屋出卖时只有登记备案的商品房买卖合同，尚未办理产权手续，因此合同约定，被告应于2015年10月30日前交房，并积极办理房屋产权手续，于2015年12月1日前过户给原告。合同签订后，原告按照协议约定履行了购房款的全部给付义务，但被告不但没有如期交付房屋，更怠于办理房屋产权手续，一直无法为原告办理房屋过户。根据房屋买卖协议第十条的约定，原告有权解除合同，并要求返还购房款及相应利息损失，同时被告同意原告可以评估、拍卖该房屋用以还款。据此，原告诉至法院，请求：1、判令解除原、被告之间于2015年10月8日签订的《房屋买卖协议》；2、判令二被告返还原告购房款70万元；3、判令二被告给付原告占用70万元购房款期间的利息损失（以70万元为基数，自2015年10月8日起计算至实际给付之日，按同期银行贷款利率的四倍计算）；4、由被告承担本案诉讼费用。被告翟羽、李书宁未出庭，也未提交书面答辩意见。为证实自己的主张，原告李成伟向本院提交证据如下：1、房屋买卖合同一份及补充协议两份、商品房合同备案证明一份均为复印件（均与原件核对无异）。用以证明被告翟羽、李书宁夫妻二人于2013年8月30日与大庆油田房地产开发有限责任公司（以下简称房开公司）签订商品房买卖合同，购买明湖花园居住小区室房屋一套，面积为132.86平方米，一次性付清购房全款，是房屋所有人；被告购买房屋有登记备案合同，并没有办理房屋产权登记手续；按照合同第八条约定房地产开发公司在2013年8月30日前将房屋交付给买受人翟羽和李书宁；按照合同第十五条以及补充协议第三条规定，开发商应当在房屋交付后的540天内办理房屋登记备案手续，依法取得房屋许可证书，该房屋具备办理房屋产权手续的条件，开发商也如期交房，截至本案诉讼时房屋一直在被告翟羽、李书宁实际占有中。2、房屋买卖协议复印件一份（与原件核对无异）。用以证明2015年10月8日原告与二被告签订房屋买卖协议，从被告处购买了明湖花园居住小区室房屋，合同约定房屋价款为70万元，并于合同签订当日一次性现金付清，被告应于2015年10月30日前交房，并保证在2015年12月1日前为原告办理产权过户，逾期原告有权解除合同，要求被告返还购房款，并承担自交付购房款之日起至实际给付之日的利息（按银行同期贷款利率的四倍计算），另外被告同意原告评估、拍卖处理该涉案房屋用以偿还购房款；现房屋已经具备办理产权证的条件，被告迟迟不办理产权证，至今也未将房屋交付给本案原告，致使无法为原告办理产权过户，已构成违约，应承担诉请之责。3、中国工商银行个人取款凭证及收取购房款收据复印件各一份（与原件核对无异），李书宁、翟羽和李成伟身份证复印件各一份。用以证明原告于2015年10月8日提取现金70万元交于被告翟羽，已经按照房屋买卖协议的约定履行购房款的全部给付义务；结合证据2，证明购房款交付的日期是2015年10月8日。被告翟羽、李书宁未出庭未发表质证意见。本院对以上证据均予以确认。被告翟羽、李书宁未提交证据。本案经开庭审理，对证据的质证、认证，确认本案的法律事实如下：2013年8月30日，案外人房开公司作为出卖人，被告翟羽、李书宁作为买受人，双方签订了一份《商品房买卖合同》及两份《补充协议》，二被告以649273元的价格购买了案外人开发的位于大庆市让胡路区明湖花园室商品房一套。双方在该份商品房买卖合同中第十五条约定案外人房开公司应当在2013年8月30日前将商品房交付买受人使用；同时在第十五条以及补充协议第三条约定，案外人房开公司应当在房屋交付使用后的540日内，将办理房屋登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。同日案外人房开公司为二被告提供一份《商品房合同备案证明》。2015年10月8日，原告与二被告签订了一份《房屋买卖协议》，合同约定原告以70万元购买二被告的位于大庆市让胡路区明湖花园室的房屋。双方在该协议中第四条约定二被告必须保证在2015年10月30日前由此房无条件迁出，将房屋使用权、居住权及钥匙交给原告，同时积极配合原告办理此房产的相关手续；第五条约定该房屋办理相关过户手续（产权、土地）费用由二被告承担；第十条补充协议第二项约定二被告保证在2015年12月1日前为原告办理产权过户，逾期原告有权解除合同，并要求二被告全额返还购房款，并承担自交款日至实际给付日的利息损失（按同期贷款利率四倍计算），二被告同意原告评估、拍卖处理此房用以还款。协议签订后，原告支付了70万元购房款，由被告翟羽为原告出具了一份《收取购房款收据》。后二被告未向原告交付上述涉案房屋，未协助原告办理该房屋的产权过户手续。另查，依原告申请，2016年5月12日本院对涉案房产的产权手续予以预查封。本院认为：原、被告签订的《房屋买卖协议》不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，本院对该合同的效力予以确认，该合同对原、被告双方均具有拘束力。二被告未在约定的期间交付房屋并协助原告办理产权过户手续，已构成违约，原告据此依据合同的约定，要求解除原、被告之间的《房屋买卖协议》、返还购房款及给付利息，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告李成伟与被告翟羽、李书宁间于2015年10月8日签订的《房屋买卖协议》；二、被告翟羽、李书宁于本判决生效后十日内一次性返还原告李成伟购房款70万元。三、被告翟羽、李书宁于本判决生效后十日内一次性给付原告李成伟购房款的利息损失（以70万元为基数，自2015年10月8日起按同期银行贷款利率的四倍计算至实际给付之日）。案件受理费10800元及保全费4020元均由二被告承担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  张志伟人民陪审员  姚文伟人民陪审员  夏连杰二〇一六年七月十八日书 记 员  金 鑫附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》：第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。