云南省砚山县人民法院民 事 判 决 书(2016)云2622民初478号原告龙应兴，男，1976年3月19日生，汉族，北京市人，研究生，现役军人，现住北京市海淀区。委托代理人靳华明，云南君山律师事务所律师。特别授权。委托代理人陈正林，云南君山律师事务所律师。特别授权。被告云南建恒房地产开发有限公司。公司住址：云南省昆明市经开区信息产业基地云南海归创业园1幢2楼219-16号。法定代表人马敬静，公司总经理。被告云南建恒房地产开发有限公司砚山分公司。公司住址：文山州砚山县江那镇锦山社区政协路。负责人马敬静，该分公司总经理。委托代理人张怀树，女，1988年10月9日生，壮族，云南省砚山县人，专科文化，现住云南省砚山县。系云南建恒房地产开发有限公司砚山分公司项目经理。特别授权。原告龙应兴与被告云南建恒房地产开发有限公司、云南建恒房地产开发有限公司砚山分公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年4月27日立案受理后，依法由审判员吴金林适用简易程序于2016年5月19日公开开庭进行了审理。原告龙应兴的委托代理人靳华明、陈正林，被告云南建恒房地产开发有限公司及被告云南建恒房地产开发有限公司砚山分公司的委托代理人张怀树到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙应兴诉称，2012年4月24日，原告与被告云南建恒房地产开发有限公司砚山分公司签订了一份《商品房销售合同》，合同约定原告购买被告公司开发位于砚山龙头商都项目第一层1-E09号商铺一套，面积为52.94平方米，价格为人民币443066元。后原告按约定一次性全额支付了购房款，并缴纳了相关税费。原、被告双方于2012年11月30日办理了房屋（商铺）交接手续。被告公司于2012年12月1日向原告出具了正式购房发票，于12月6日向原告收取了办理产权登记相关费用。根据《合同》约定，被告公司应在原告完成上述交费事项90个工作日内为原告办理产权登记手续。按此约定，被告公司最迟应在2013年3月6日之前完成办证手续。但至今被告均未为原告办理商铺的相关手续。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”经查，2013年3月7日的贷款年利率为6.4%，上浮30%后逾期贷款年利息为8.32%。计算至原告起诉之日，原告共违约1144天，违约金为117142.71元。为此，原告向法院起诉，要求法院判令被告继续履行双方于2012年4月24日所签订的《商品房购销合同》,办理合同所约定商铺的相关手续给原告；并承担违约金117142.71元及本案诉讼费。被告云南建恒房地产开发有限公司、云南建恒房地产开发有限公司砚山分公司辩称，原、被告买卖商铺并签订了一份《商品房销售合同》，合同约定原告交清相关费用后，被告在约定时间内将商铺的相关产权手续办理给原告是事实。现在被告确实没有在约定的时间内将商铺的产权手续办理给原告，但并不代表被告不办，只是在办理这些手续过程中是分批的办理，还没有轮到原告，故就一直没有办好。是被告违约，对原告的诉讼主张，被告无异议。综合原、被告双方的诉、辩主张，本案双方当事人争议的焦点是：原告的主张是否应该得到支持。原告对其主张向本院提交了以下证据：1、《商品房购销合同》复印件一份，以证实原告向被告购买位于砚山龙头商都项目第一层1-E09号商铺一套，面积为52.94平方米，价款为人民币443066元及约定被告公司在原告付清购房款、缴纳税费、完成商铺交接手续及交清办理产权登记相关费用后90个工作日内办理商铺产权登记手续并交原告的事实；2、《购房发票》、《收据》复印件各一份，以证实被告公司于2012年11月30日为原告办理了房屋（商铺）交接手续；并将购房收据于2012年12月1日向原告出具正式发票，2012年12月6日向原告收取办理相关产权登记手续费用，按约定被告公司最迟应在2013年3月6日之前为原告办理完产权手续，如不能完成应承担违约责任的事实。经质证，被告对原告提交的1、2号证据的三性均无异议，并承认违约。被告针对其抗辩理由未向法庭提交证据。经过当事人举证、质证，本院对证据作如下认证：原告所提交的1、2号证据的形式、来源合法，内容真实，与本案具有关联，被告无异议，本院予以采信。经过庭审和质证，本院确认如下法律事实：2012年4月24日，原、被告双方经协商后签订了一份《商品房销售合同》，由原告向被告云南建恒房地产开发有限公司砚山分公司购买被告公司开发位于砚山龙头商都项目第一层1-E09号商铺一套，面积为52.94平方米，价款为人民币443066元。合同约定：乙方（原告）在办理完成以下事项后，甲方（被告）在90个工作日内协助乙方办理产权登记手续：1、乙方向甲方付清合同第四条约定后全部购房款项及办理产权时需交纳的相关税费等；2、甲、乙双方办理完房屋交接手续；3、乙方向甲方提交符合产权登记机关要求的相关资料，如：委托甲方办理产权证的委托、产权登记申请书、购房发票等。2012年12月6日原告将办理商铺相关手续所需费用交给了被告公司，但至今被告公司均没有将该商铺的产权登记手续办好。为此，原告向本院起诉。同时查明，被告云南建恒房地产开发有限公司与被告云南建恒房地产开发有限公司砚山分公司系公司与分公司关系。庭审中，被告公司对原告的诉请均无异议。本院认为，原告龙应兴与被告云南建恒房地产开发有限公司砚山分公司签订的《商品房购销合同》合法有效，对双方当事人均产生约束力，被告未按合同约定如期办理产权手续已构成违约，依法应承担违约责任。违约金除具有保证合同当事人履行合同之目的外，还具有弥补因违约行为给对方当事人所造成损失的作用。《中华人民共和国公司法》第十四条规定“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具法人资格，其民事责任由公司承担。”该案被告云南建恒房地产开发有限公司与被告云南建恒房地产开发有限公司砚山分公司属公司与分公司关系，云南建恒房地产开发有限公司砚山分公司不具单独法人资格，即被告云南建恒房地产开发有限公司砚山分公司的违约责任由被告云南建恒房地产开发有限公司承担。现原告要求继续履行合同（即要求被告将原告所购商铺产权相关手续办好并交付给原告），并由被告承担逾期办理交付产权手续的违约金117142.71元的诉讼主张，被告无异议，本院照准。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条,《中华人民共和国公司法》第十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、由被告云南建恒房地产开发有限公司自本判决生效之日起三十日内支付原告龙应兴违约金117142.71元。二、由被告云南建恒房地产开发有限公司履行合同义务于本判决生效之日起90日内协助原告龙应兴办理位于砚山龙头商都项目第一层1-E09号商铺的产权登记手续。案件受理费2642.00元，减半收取1321.00元，由被告云南建恒房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。本判决发生法律效力后，负有义务的当事人如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。负有义务的当事人不自动履行生效判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后二年内向本院申请执行。审判员  吴金林二〇一六年七月二十一日书记员  李思雨