四川省青神县人民法院民 事 判 决 书(2016)川1425民初380号原告（反诉被告）殷浚耀，男，1989年7月9日出生，汉族，居民，户籍所在地：青神县，现住青神县，委托代理人陈阳军，青神县中兴法律服务所法律工作者。委托代理人贾富明（系原告殷浚耀之母），女，居民，住青神县。被告（反诉原告）张树全，男，1964年3月21日出生，汉族，农民，户籍所在地：青神县，现住青神县，委托代理人龚学明，四川江洋律师事务所律师。原告（反诉被告）殷浚耀与被告（反诉原告）张树全相邻关系纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吴宣肇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）的委托代理人陈阳军、贾富明，被告（反诉原告）张树全及其委托代理人龚学明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）殷浚耀诉称：殷浚耀与张树全系邻居。原、被告的房屋相邻处有一露台。张树全在装修房屋时违规在靠近露台的地方将窗户改为一道门，并在殷浚耀卧室外面修建一个水池，放了一台洗衣机，未经原告同意，在露台修建了棚栏和雨棚。后经青神县建设局协商，该雨棚已拆除。因张树全的洗衣用水响声影响了殷浚耀及家人的休息，违规开启的后门带来安全隐患，且张树全违反了华瑞国际临时管理规约第四条第（一）项、第十四条第（四）项，装修管理规定第六条第（一）项第9点等规定。故请求法院判令张树全封闭违规开启的后墙门，拆除违规修建的水池、棚栏，搬走洗衣机，恢复露台原状；即使有安全隐患，仍坚决要求拆除棚栏。被告（反诉原告）张树全辩称：殷浚耀违规在后墙上开启一道后门，殷及家人可通过该后门进入张树全家中，给张树全带来安全隐患，故张树全在露台的中间线上修建了棚栏。该露台系张树全购买房屋时，开发商一并赠送的。张树全与开发商签订的商品房买卖合同中明确载明有一个非封闭式阳台，交付房屋时，该露台与张树全另外两面的露台是相通的。按照商品房买卖合同补充协议第四条第1款规定，该争议的露台应系张树全的专有部分，张树全有权在专有的露台上修建棚栏、水池及放置洗衣机洗衣。请求法院驳回殷浚耀的诉讼请求。被告（反诉原告）张树全反诉称：原、被告的房屋相邻处有一露台，该露台系张树全的专有部分。2015年11月，殷浚耀违规在露台的山墙上开启一道门，便可随时进入张树全的家中，为了安全考虑，张树全在露台中间线上安装了一道不锈钢棚栏，花费2440元。现要求殷浚耀关闭违规开启的后墙门，以及赔偿修建棚栏的费用2400元（相关票据载明金额为2440元，其中40元张树全放弃请求）。原告（反诉被告）殷浚耀反诉辩称：原、被告房屋相邻的露台系公共部分，并非张树全专有。不锈钢棚栏系张树全自己违规安装，该费用应由张树全自行负担。如果张树全将违规开启的后墙门关闭，拆除水池和棚栏，殷浚耀则同意关闭其开启的门。经审理查明：原告（反诉被告）殷浚耀与被告（反诉原告）张树全均系青神华瑞国际一期小区的业主，且系该小区9幢1单元2楼的邻居，二人的房屋相邻处有一露台（约1.8m×6m）。张树全在2013年下半年装修房屋时，在该露台处靠近其房屋一侧修建了一个水池，并将与露台相邻的厨房的窗户改建为一道门。装修结束后，张树全又在该露台处放了一个洗衣机用于洗衣服。2015年11月，殷浚耀在靠近该露台的后墙上开启一道门后，张树全为安全考虑，遂在露台的中间线上修建了一道棚栏，花费2440元。张树全修建的水池和洗衣机的响声影响了殷浚耀正常的生活，修建的棚栏占用了公共的露台，双方开启的后墙门则给对方带来了安全隐患。殷浚耀曾多次请求青神县建设局、开发商和物业管理部门解决未果，遂起诉来院。张树全为安全考虑，要求殷浚耀封闭开启的后墙门，及承担修棚栏的费用2400元（另40元自愿放弃），遂提出反诉。另查明：1、四川省岷ＸＸ瑞房地产开发有限公司青神分公司工程部负责人出具了青神华瑞国际9幢1单元2层的平面图情况说明，在该平面图上用红笔标出的长方形注明为公共部分；现殷浚耀与张树全均认可该红笔标注的长方形即系双方争议的露台。2、华瑞国际小区临时管理规约第四条第（一）项规定：属于全体业主或相关业主的共有部分，禁止任何单位、个人侵占、处分或改作他用；第十四条第（四）项规定：因装修房屋影响物业共有部分安全使用以及侵害相邻业主合法权益的，应及时恢复原状；装修管理规定第六条第（一）项第9点规定：阳台、露台、花园不得改变使用用途。《商品房买卖合同》补充协议第四条第1款规定，交付房屋附带有露台的，无论何种用途，所有业主均知晓且同意由该业主无偿享有其房屋所毗连的露台专有使用权，其他业主均同意放弃使用的，则应为业主专有部分。上述事实，有殷浚耀、张树全《商品房买卖合同》、补充协议及9号楼一单元平面图，现场照片，收据，青神县住房和城乡规划建设局信访事项处理意见书，华瑞物业管理中心关于9-1-201与9-1-202公共阳台，露台发生纠纷调解情况说明，青神房权证监证字第××号房产证，华瑞国际小区临时管理规约、前期物业管理服务协议、房屋装饰装修管理规定、装修管理规定，四川省岷ＸＸ瑞房地产开发有限公司青神分公司工程部负责人出具的平面图说明，以及殷浚耀、张树全的陈述等证据可证。本院认为：殷浚耀与张树全均系青神华瑞国际一期小区的业主，且系该小区9幢1单元2楼的邻居，二人的房屋相邻处有一露台等事实，本院予以确认。因殷浚耀与张树全各自的《商品房买卖合同》的附图上，并未将该争议的露台记入相关买卖房屋的面积中，且有华瑞国际工程部负责人出具的平面图情况说明及殷浚耀、张树全的陈述等证据证实该露台为二人共有部分，故张树全辩称商品房买卖合同上，约定有一个非封闭式阳台，露台应系张树全专有部分的理由不能成立，本院不予采信。依据相关法律规定，行为人擅自占用、处分业主共有部分，改变其使用功能，权利人有权请求停止侵害、恢复原状；且不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案中，张树全在装修房屋时，在共有的露台处修建了水池，放置洗衣机洗衣，影响殷及家人的正常休息；修建棚栏，占用了共有部分等行为；均违反了华瑞国际小区的临时管理规约等和相关法律规定，故现殷浚耀要求张树全拆除水池、棚栏，搬走洗衣机，恢复露台原状的诉讼请求，本院予以支持。因张树全在装修房屋时，将窗户改建为一道门，违反了华瑞国际小区的临时管理规约等和相关法律规定，张树全应恢复原状，故殷浚耀要求张树全封闭违规开启的厨房后墙门的请求，本院不予支持。殷浚耀在其房屋与露台相邻处的后墙上开启一道门的行为，也违反了华瑞国际小区的临时管理规约等和相关法律规定，故张树全反诉要求殷浚耀封闭该后墙门的主张，本院予以支持。张树全系自行在共有部分修建棚栏，故其要求殷浚耀承担修建棚栏费用2400元的主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十条、第八十三条、第八十四条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条第一款、第十五条之规定，判决如下：一、在本判决生效之日起三十日内，由被告（反诉原告）张树全将其改建的，位于青神华瑞国际一期小区9幢1单元2楼，与原告（反诉被告）殷浚耀的房屋相邻的露台处的后墙门恢复原状，并拆除该露台处的水池、棚栏，将洗衣机搬离露台，恢复露台原状；二、在本判决生效之日起三十日内，由原告（反诉被告）殷浚耀封闭其开启的，位于青神华瑞国际一期小区9幢1单元2楼，与被告（反诉原告）张树全的房屋相邻的露台处的后墙门，恢复原状；三、驳回被告（反诉原告）张树全的其他反诉请求。本诉案件受理费50元，反诉案件受理费25元，共计75元；由原告（反诉被告）殷浚耀负担25元，由被告（反诉原告）张树全负担50元（该50元中殷浚耀已垫付25元，由张树全在本判决生效时即直接支付给殷浚耀）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。审判员 吴 宣 肇二〇一六年七月八日书记员 阮枭枭1