重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0113民初1633号原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行,住所地重庆市巴南区龙海大道5号1幢1-1，组织机构代码90342795-3。负责人严志明，行长。委托代理人曾维兵，重庆佳程律师事务所律师。委托代理人谭晓理，重庆佳程律师事务所实习律师。被告李顾，女，汉族，住重庆市巴南区。原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行与被告李顾金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月4日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员李方荣担任审判长，与人民陪审员彭家容、穆礼芬组成合议庭，于2016年7月22日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人曾维兵到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2013年8月16日，原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行与被告李顾签订55020120130070902号《个人购房担保借款合同》，约定由原告为被告提供人民币1290000元借款，用于被告购买房产，借款期限自2013年10月10日至2033年10月9日，共计240个月，每壹个月为一个还款周期，共240期，还款方式为等额本息还款法。借款利率采取浮动利率方式，首期执行年利率6.6155%；若遇人行人民币贷款基准利率调整，自人行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，按新的利率标准调整执行年利率。合同对违约责任进行了约定：被告逾期归还本金的，自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息；借款期内产生的应付未付利息按借款利率计算复利；自借款到期之日起产生的应付未付利息，按罚息利率计算复利。该合同还约定被告以其位于重庆市巴南区渝南大道161号39幢5-2号房屋为本合同项下债权提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。原被告为该房屋办理了抵押登记。2013年10月10日，原告依据合同约定将贷款1290000元汇入借款人指定账户。截至2016年1月19日，被告已连续9期未按期偿还借款本息，经原告多次提醒催促，被告仍未履行义务。原告依据合同约定，于2016年1月19日向被告发函宣布55020120130070902号合同项下贷款全部提前到期，要求被告立即清偿全部本息。截至2016年1月19日，被告欠借款本金1240536.27元、利息58344.03元、罚息904.04元、复利1902.41元，共计1301686.45元。原告有权要求被告按合同约定支付借款利息、罚息、复利至本息结清时为止。现诉请：1、被告立即偿还借款本金1240536.27元，利息58344.03元，罚息904.04元（暂计至2016年1月19日，余下罚息以本金1240536.27元为基数，按年利率4.9%再上浮50%即7.35%计算至付清时为止），复利1902.41元（暂计至2016年1月19日，余下复利从欠息时起，对欠息罚息利率计收复利算至本息付清时为止）；2、请求判令被告承担原告为主张债权所支付的律师费2000元整；3、请求判令被告、承担本案全部诉讼费用；4、请求判令原告对被告提供抵押的位于重庆市巴南区渝南大道161号39幢5-2号房屋处置后所得价款在上述1、2、3项诉讼请求所涉债权范围内优先受偿。被告未到庭，无答辩意见。经审理查明，2013年8月16日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，约定：原告向被告发放个人房屋贷款129万元，贷款期限为240个月，还款实行等额本息还款法，借款利率为浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款利率调整后的次年1月1日起调整。对逾期借款从逾期之日起在本合同所执行贷款利率水平基础上上浮50%计算罚息；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，对借款期内的应付未付利息，在借款期内按合同约定的借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回借款。被告以其所有的位于重庆市巴南区渝南大道161号39幢5-2号房屋为其贷款作为抵押，抵押担保范围为借款本金、利息、逾期罚息、复利、罚息及债权人实现债权的其他费用。2013年9月2日，原告在重庆市国土资源和房屋管理局办理了《重庆市土地房屋预告登记证明》，原告对被告所有的位于重庆市巴南区渝南大道161号39幢5-2号房产享有预告商品房抵押权。履行中，原告于2013年10月10日向被告发放贷款129万元，被告收到贷款后，未严格按照合同约定归还借款。截止2016年1月19日，被告已连续九期未按期偿还借款本金，经原告多次催收，被告仍未履行义务。原告按照合同于2016年1月19日向被告发出《贷款提前到期通知书》，宣布贷款立即到期，并要求被告立即偿还全部结欠本金1240536.27元及相应的利息、罚息、复利。被告收到该通知书后，未归还借款，也未支付相应的利息等，原告遂于2016年2月起诉来院要求如上所述。另查明，原告就李顾借款合同纠纷案，于2016年2月4日与重庆佳程律师事务所签订委托代理协议，该所指派律师曾维兵、谭晓理代理此案，产生代理费2000元。上述事实，有原告的当庭陈述以及原告提交的《个人购房担保借款合同》、《个人借款凭证》、《重庆市土地房屋预告登记证明》、《个贷还款数据表》、《贷款提前到期通知书》及邮寄清单、《委托代理协议》等证据在卷为凭，足以认定。本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，原、被告双方均应按照合同享有各自权利、履行各自义务。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款，被告也应按约按时、足额偿还贷款本息。合同履行中，被告多次发生逾期，原告依据双方合同约定已向被告宣布合同到期。现原告起诉要求被告立即偿还借款本金及已经产生的利息、罚息及复利的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。在原告宣布借款到期后，原告作为守约方有权要求按照《个人购房担保借款合同》第十一条第一、三款约定向被告计收逾期利息和复利。被告向原告借款时以其所购房屋作为抵押担保，原告方办理了《重庆市土地房屋预告登记证明》，在被告未能按约清偿债务时，原告依法对抵押财产折价或者拍卖、变卖后的价款应当享有优先受偿权，故对原告请求判令原告对被告为该笔借款设定的抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。借款合同约定当借款人、担保人未按照合同履行义务时，其应当承担律师费用，故对原告要求被告支付律师费及实现债权的其他费用的诉讼请求本院予以支持。被告经本院合法传唤，在确定的开庭时间无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不到庭的法律责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李顾于本判决发生效力之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行借款本金1240536.27元，截至2016年1月19日的利息58344.03元，截至2016年1月19日的罚息904.04元，截至2016年1月19日的复利1902.41元；二、被告李顾于本判决发生效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行支付从2016年1月20日起至借款本息付清时止的罚息及复利（罚息以尚欠借款本金1240536.27元为基数，按年利率4.9%再上浮50%即7.35%计算至本息付清时为止；复利以被告未偿还的利息58344.03元、罚息1902.41元共计60246.44元为基数，按年利率4.9%再上浮50%即7.35%计算）；三、被告李顾于本判决发生效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行支付律师费2000元；四、如被告李顾未按时履行前述债务，则原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行对被告李顾所有的位于重庆市巴南区渝南大道161号39幢5-2号房产折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。如未按本判决指定期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费16520元，诉讼财产保全费5000元，共计21520元由被告李顾承担（此款已由原告垫付，被告在履行前述义务时一并支付原告，本院预收金额不作清退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提起缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅一方提出上诉后又撤回上诉的，本判决发生效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  李方荣人民陪审员  彭家容人民陪审员  穆礼芬二〇一六年七月二十日书 记 员  周 玉