文书内容江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0602民初2825号原告：招商银行股份有限公司南通分行（统一社会信用代码913206006739139048），住所地南通市工农路111号华辰大厦1-3层。负责人：杨旻晨。委托诉讼代理人：虞天威，男，招商银行股份有限公司南通分行员工。委托诉讼代理人：赵雪莉，江苏苏通律师事务所律师。被告：江苏百成大达物流有限公司（统一社会信用代码913206915969170627），住所地南通市经济技术开发区通富南路77号大地国际物流中心。法定代表人：林东伟。委托诉讼代理人：顾晓燕，江苏百成大达物流有限公司员工。被告：南通大地物流有限公司（统一社会信用代码：91320691714968267R），住所地南通市开发区通富南路77号。法定代表人：聂强。被告：南通中福物流发展有限公司（统一社会信用代码：91320691775445435C），住所地南通市开发区通富南路77号。法定代表人：李再旺。被告：南通颐达置业有限公司（统一社会信用代码：913206000746620746），住所地南通市人民东路699号京扬数码城B幢3153室。法定代表人：李再旺。被告：李再旺，男，1970年6月6日生，汉族，住南通市崇川区。被告：聂强，女，1970年6月17日生，汉族，住南通市崇川区。被告：南通华腾置业有限公司（统一社会信用代码：91320600664929293X），住所地南通市工农路33号金融汇2602室。法定代表人：李再旺。被告：南通京扬天下置业有限公司（统一社会信用代码：91320600796122440H），住所地南通市人民中路209号京扬数码城B幢2143室。法定代表人：李木成。被告南通大地物流有限公司、南通中福物流发展有限公司、南通颐达置业有限公司、李再旺、聂强、南通华腾置业有限公司、南通京扬天下置业有限公司的共同委托诉讼代理人：吉达康、顾芹芹，江苏大生律师事务所律师。原告招商银行股份有限公司南通分行（以下简称招行南通分行）与被告江苏百成大达物流有限公司（以下简称百成公司）、南通大地物流有限公司（以下简称大地公司）、南通中福物流发展有限公司（以下简称中福公司）、南通颐达置业有限公司（以下简称颐达公司）、李再旺、聂强、南通华腾置业有限公司（以下简称华腾公司）、南通京扬天下置业有限公司（以下简称京扬公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招行南通分行委托诉讼代理人虞天威、赵雪莉，被告百成公司的委托诉讼代理人顾晓燕，被告大地公司、中福公司、颐达公司、李再旺、聂强、华腾公司、京扬公司的委托诉讼代理人顾芹芹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招行南通分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告百成公司偿还借款本金44500000元、截至2019年4月21日的欠息573403.83元（其中利息478059.79元、罚息93181.15元、期内利息的复息2162.89元）；2.判令被告百成公司赔偿原告律师费损失1500000元；3.判令被告大地公司、中福公司、颐达公司、李再旺、聂强对上述借款本金、欠息、律师费承担连带责任；4.判令原告就其享有的上述债权，对被告颐达公司名下位于南通市崇川区大达国际商业广场1幢315室、124室、125室、127室、128室、129室、133室、134室、135室、136室、304室、305室、307室、308室、310室、316室、317室、318室、319室、320室、322室、323室、324室、325室，12幢106室、107室，13幢301室、302室、303室、304室、305室、306室、307室、308室、309室、315室房产及土地使用权（他项权证：苏（2017）南通市不动产证明第0017889号、苏（2017）南通市不动产证明第0017891号）折价或者拍卖、变卖等方式依法变价后所得款项享有优先受偿权；5.判令原告就其享有的上述债权，对被告华腾公司名下位于南通市崇川区的车库（他项权证：苏（2017）南通市不动产证明第0039045号）折价或者拍卖、变卖等方式依法变价后所得款项享有优先受偿权；6.判令原告就其享有的上述债权，对被告京扬公司名下位于南通市崇川区产及土地使用权（他项权证：苏（2017）南通市不动产证明第0018738号）折价或者拍卖、变卖等方式依法变价后所得款项享有优先受偿权；7.判令原告就其享有的上述债权，对被告聂强名下位于南通市崇川区产及土地使用权（他项权证：苏通他项（2016）0101021号、南通房他证字第××号、160002936号、160002935号、160002934号）折价或者拍卖、变卖等方式依法变价后所得款项享有优先受偿权；8.诉讼费用由被告方承担。事实和理由：2017年11月27日，原告与被告百成公司签署授信协议，约定原告向百成公司提供45000000元的授信额度，同时约定了授信期间、担保条款、双方的权利义务以及违约责任等。同日，被告大地公司、中福公司、颐达公司、李再旺、聂强与原告分别签订了最高额不可撤销担保书，约定自愿为被告百成公司在授信协议下的所有债务承担连带担保责任，保证范围包括贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、保理费用和实现债权的其他费用。2017年5月18日，被告颐达公司、京扬公司分别与原告签订了最高额抵押合同，以其所有的房地产为被告百成公司提供最高额抵押担保。2017年11月17日，被告华腾公司与原告签订了最高额抵押合同。2016年1月29日，被告聂强与原告签订了最高额抵押合同。上述抵押担保均办理了抵押登记。2017年11月30日，原告与被告百成公司签订了借款合同，百成公司借款32000000元；2017年12月4日，被告再次借款13000000元并与原告签订借款合同，原告按约履行了出借义务。但借款到期后，被告百成公司仅归还了本金500000元。此后，原告又与被告方签订了借款展期协议书，展期内，被告方仍未按约还款，原告依合同约定，通知被告方借款提前到期，要求被告方在2019年3月29日前一次性还本付息，但被告至今未归还。被告百成公司辩称，对利息和罚息的起算时间有异议，应从2019年5月16日开始计算，律师费1500000元未到合同付款日期，也未有付款凭证提供，对其他事实没有异议。被告大地公司、中福公司、颐达公司、李再旺、聂强、华腾公司、京扬公司辩称，同意被告百成公司的答辩意见，另原告应就被告大地公司、中福公司、颐达公司、华腾公司、京扬公司为本案债务提供担保提供董事会或者股东会决定等相关证据。原告围绕其诉讼请求提交了授信协议一份、最高额不可撤销担保书五份、最高额抵押合同四份、抵押清单、他项权证、借款合同两份、借款借据、银行流水、借款展期协议书两份、欠息计算表两份、宣布提前到期通知书、EMS面单、邮件查询详情、委托代理合同等证据。被告百成公司对上述证据的真实性没有异议，对证据欠息计算表的欠息计算日期有异议，认为应从2019年5月16日开始计算，对证据委托代理合同，被告认为原告未提供实际支付律师费的证据，不予认可。被告大地公司、中福公司、颐达公司、李再旺、聂强、华腾公司、京扬公司对证据宣布提前到期通知书，认为颐达公司、华腾公司、李再旺、聂强未收到通知书，该文书对所有被告不产生法律效力，不应从2019年3月29日开始计算罚息和复利，对其他证据的质证意见同被告百成公司。被告方未提供证据。另被告方对最高额不可撤销担保书、最高额抵押合同的效力提出异议，原告补充提交了股东会决议六份。被告方称需与公司核实，承诺在庭审后十日内提交书面意见，但截至今日，被告方未有书面意见提交。本院经审查，对原告方提供的证据真实性、合法性、关联性予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2016年1月29日，被告聂强与原告订立了编号为2016年南招银抵字第9701160109-2号《最高额抵押合同》，约定被告聂强以其坐落于南通市崇川区产（南通房权证字第160012132、16××33、16××30、16××31号）及土地使用权（土地证号：苏通国用（2014）第01011016、01011017、01011018、01011019号）为百成公司自2016年1月14日至2019年1月7日期间从原告处获得的贷款等授信项下债务的履行，提供最高额抵押担保，担保的债权为最高本金余额49500000元及其利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用等。2016年2月1日，双方办理了房地产抵押登记手续，抵押方式为最高额抵押，其中房产抵押登记的债权数额分别为3651600元、5020400元、2133600元、2529600元。2017年5月18日，被告颐达公司、京扬公司分别与原告订立了编号为2017年南招银抵字第9701170505-1号、2017年南招银抵字第9701170505-3号《最高额抵押合同》，约定被告颐达公司以其坐落于南通市崇川区大达国际商业广场1幢315室、124室、125室、127室、128室、129室、133室、134室、135室、136室、304室、305室、307室、308室、310室、316室、317室、318室、319室、320室、322室、323室、324室、325室，12幢106室、107室，13幢301室、302室、303室、304室、305室、306室、307室、308室、309室、315室房产及土地使用权（国有建设用地使用权及房屋所有权证号：苏（2016）南通市不动产权第0053615、0053594、0053573、0053574、0053596、0053575、0053598、0053578、0053561、0053579、0053605、0053606、0053608、0053609、0053611、0053617、0053618、0053619、0053621、0053622、0053624、0053625、0053626、0053627、0054043、0054021、0054088、0054097、0054098、0054089、0054099、0054100、0054090、0054101、0054096、0054092号）为百成公司自2017年5月18日至2018年5月17日期间从原告处获得的贷款等授信项下债务的履行，提供最高额抵押担保，担保的债权为最高本金余额37394400元及其利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用等；被告京扬公司以其坐落于南通市崇川区产（南通房权证字第160012057、16××34、16××14、16××75、16××18号）及土地使用权为百成公司自2017年5月18日至2018年5月17日期间从原告处获得的贷款等授信项下债务的履行，提供最高额抵押担保，担保的债权为最高本金余额5658500元及其利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用等。2016年5月25日，合同双方办理了房地产抵押登记手续，抵押方式为最高额抵押，担保债权金额为详见合同约定。2017年11月27日，被告华腾公司与原告订立了编号为2017年南招银抵字第9701171113号《最高额抵押合同》，约定被告华腾公司以其坐落于南通市崇川区的车库（不动产权证书号：120028280）为百成公司在授信协议约定的授信期间内从原告处获得的贷款等授信项下债务的履行，提供最高额抵押担保，担保的债权为最高本金余额34724100元及其利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用等。2017年12月，双方办理了房地产抵押登记手续，抵押方式为最高额抵押，担保债权的数额为详见合同约定。同日，原告招行南通分行与被告百成公司签订了编号为2017年南招银授字第9701171113号《授信协议》，约定原告向其提供45000000元授信额度，额度使用期间6个月，自2017年11月27日起至2018年5月17日止，百成公司使用授信额度须逐笔申请，每次贷款或其他授信的具体金额、利率、期限、用途、费用等由具体业务协议、凭证记录确定。同日，被告大地公司、中福公司、颐达公司、李再旺、聂强分别向原告出具了《最高额不可撤销担保书》，自愿为百成公司在上述《授信协议》项下债务提供连带责任保证担保，担保的债权最高额为本金余额45000000元及其利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他费用，保证期间为担保书生效之日起至授信协议项下每笔贷款或其他融资或银行受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加三年。担保书中还约定：与本协议有关的通知、要求或其他文件等以书面形式发送，收件方签收视为送达，以邮政信函方式递交的，寄出后满七日视为送达，因联系地址变更未成功送达的，退回之日或寄出后满七日（以较早者为准）视为送达之日，保证人自行承担因此可能产生的损失。被告大地公司、中福公司、颐达公司、李再旺、聂强均在担保书中签写确认了送达地址及联系方式。2017年11月30日，被告百成公司向原告申请贷款并与原告订立编号为2017年南招银借字第9711171114号《借款合同》，向原告借款32000000元；2017年12月4日，被告百成公司再次向原告申请贷款并与原告订立编号为2017年南招银借字第9711171115号《借款合同》，向原告借款13000000元。两份借款合同中均约定：借期一年，贷款的金额和起止日期以借款借据记载的为准，未约定分期归还贷款。贷款利率为固定利率，以定价日前1个工作日全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率（LPR）为基准利率加170.3个基本点（BPs），定价日为贷款实际发放日。贷款利率为年利率6.555%，利息按实际占用天数计算，每月的20日计付利息一次，被告需于每日计息日当日付息，未按时付息的，按逾期贷款利率就应付未付利息计算复息，对逾期还款的，改按在原利率基础上加收50%计息，为年利率9.8325%；如有未履行或违反本合同约定义务的，原告有权提前收回已发放的贷款本息和相关费用；原告因实现债权而支付的律师费等均由被告承担。原告于借款合同订立当日分别向百成公司发放贷款32000000元、13000000元，百成公司分别出具借款借据。2018年11月19日，被告百成公司以资金未到位为由，向原告申请贷款展期。被告百成公司在偿还500000元本金后，于当日与原告及大地公司、中福公司、颐达公司、李再旺、聂强、华腾公司、京扬公司签订了编号为9711171114-1、9711171115-1借款展期协议书，约定将借款32000000元、12500000元展期到2019年5月16日，借款人应于展期的到期日偿还全部贷款本息。展期期间的贷款利率为定价日适用的中国人民银行公布的1至3年金融机构人民币贷款基准利率为基准利率加上浮38%，利率的其他规定仍然适用借款合同、授信协议及提款申请书的规定。与此有关的抵押担保合同继续生效。此后，被告按约支付利息至2019年2月21日。2019年3月21日，被告未能按约支付当期利息。原告于次日出具编号为2019年通人民路宣字第1号宣布提前到期通知书（履行担保责任通知书）并依据被告方提供的送达地址邮寄送达。通知书宣布案涉合同、展期协议书项下业务提前到期，被告方应于2019年3月29日前归还贷款本金44500000元及相应利息。截止2019年4月21日，原告确认被告共结欠的借款本金为44500000元、正常利息为478059.79元（其中期内利息为291697.5元）、罚息为93181.15元、期内利息的复息为2162.89元。原告为主张债权，与江苏苏通律师事务所签订《招商银行不良资产案件律师聘用委托代理协议》，约定由该所代理主张债权，并向其支付不超过1500000元的律师代理费。至本案开庭时，原告尚未向该律师事务所支付律师费用。本院认为，原、被告双方依法订立的各项合同系其真实意思表示，合法有效，对各当事人均具有约束力。被告百成公司未按约支付本息，构成违约，原告依约有权提前收回全部贷款，被告百成公司在还本付息的同时，还应依约承担相应的逾期利息和到期应付未付利息的复息。被告大地公司、中福公司、颐达公司、李再旺、聂强依约应对被告百成公司的还款义务承担相应的连带保证责任，同时原告有权就本案债权对被告颐达公司、聂强、华腾公司、京扬公司抵押的房地产变现价款优先受偿，上述担保责任以双方约定的最高额为限，同时对不动产享有的优先受偿权数额不能超出抵押登记的债权额。关于原告主张的律师费用，因其并未实际支付，相关损失并未发生，本院对其该主张不能支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条第一款、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告江苏百成大达物流有限公司于本判决发生法律效力后十日内偿还原告招商银行股份有限公司南通分行借款本金44500000元、利息573403.83元（计算至2019年4月21日，其中：正常利息478059.79元、罚息93181.15元、以期内利息为基数计算的复息2162.89元）及自2019年4月22日起至实际还款之日逾期利息（以本金44500000元为基数，按年利率9.8325%计算）和复息（以期内利息291697.5元为基数，按年利率9.8325%计算）；二、被告南通大地物流有限公司、南通中福物流发展有限公司、南通颐达置业有限公司、李再旺、聂强对上述第一项判决确定的被告江苏百成大达物流有限公司的还款义务承担连带责任，包括该债务在内，被告南通大地物流有限公司、南通中福物流发展有限公司、南通颐达置业有限公司、李再旺、聂强分别对各自向原告出具的《最高额不可撤销担保书》项下主债务，承担保证责任的总额均以本金45000000元及相应利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他费用为限；三、原告招商银行股份有限公司南通分行就上述第一项判决确定的对被告江苏百成大达物流有限公司享有的债权，对被告南通颐达置业有限公司所有的坐落于南通市崇川区大达国际商业广场1幢315室、124室、125室、127室、128室、129室、133室、134室、135室、136室、304室、305室、307室、308室、310室、316室、317室、318室、319室、320室、322室、323室、324室、325室，12幢106室、107室，13幢301室、302室、303室、304室、305室、306室、307室、308室、309室、315室房产及土地使用权（国有建设用地使用权及房屋所有权证号：苏（2016）南通市不动产权第0053615、0053594、0053573、0053574、0053596、0053575、0053598、0053578、0053561、0053579、0053605、0053606、0053608、0053609、0053611、0053617、0053618、0053619、0053621、0053622、0053624、0053625、0053626、0053627、0054043、0054021、0054088、0054097、0054098、0054089、0054099、0054100、0054090、0054101、0054096、0054092号）的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，包括上述第一项判决确定的债权在内，其享有编号为2017年南招银抵字第9701170505-1号《最高额抵押合同》项下的优先受偿权总额以本金37394400元及其利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用等为限；四、原告招商银行股份有限公司南通分行就上述第一项判决确定的对被告江苏百成大达物流有限公司享有的债权，对被告南通华腾置业有限公司所有的坐落于南通市崇川区的车库（南通房权证字第××号）的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，包括上述第一项判决确定的债权在内，其享有编号为2017年南招银抵字第9701171113号《最高额抵押合同》项下的优先受偿权总额以本金34724100元及其利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用等为限；五、原告招商银行股份有限公司南通分行就上述第一项判决确定的对被告江苏百成大达物流有限公司享有的债权，对被告南通京扬天下置业有限公司所有的坐落于南通市崇川区产（南通房权证字第160012057、16××34、16××14、16××75、16××18号）及土地使用权的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，包括上述第一项判决确定的债权在内，其享有编号为2017年南招银抵字第9701170505-3号《最高额抵押合同》项下的优先受偿权总额以本金5658500元及其利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用等为限；六、原告招商银行股份有限公司南通分行就上述第一项判决确定的对被告江苏百成大达物流有限公司享有的债权，对被告聂强名下所有的坐落于南通市崇川区产（南通房权证字第160012132、16××33、16××30、16××31号）及土地使用权（苏通国用[2014]第01011016、01011017、01011018、01011019号）的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，包括上述第一项判决确定的债权在内，其享有编号为2016年南招银抵字第9701160109-2号《最高额抵押合同》项下的优先受偿权最高限额以49500000元以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用等为限；（其中103室房产优先受偿权以3651600元为限，104室房产优先受偿权以5020400元为限，203房产优先受偿权以2133600元为限，204房产优先受偿权以2529600元为限）；七、驳回原告招商银行股份有限公司南通分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费137333.5元（已减半），由原告招商银行股份有限公司南通分行负担4423.5元、被告江苏百成大达物流有限公司、南通大地物流有限公司、南通中福物流发展有限公司、南通颐达置业有限公司、李再旺、聂强、南通华腾置业有限公司、南通京扬天下置业有限公司共同负担132910元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费274667元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。审 判 员 陆       宇       峰二〇一九年八月十五日法官助理 任               磊书 记 员 戴珺婷