广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 裁 定 书（2018）粤0307民初15097号原告：黄小荣委托代理人：颜宇丹，广东诚公律师事务所律师。委托代理人：吴泽人，广东诚公律师事务所实习律师。被告：王伟群委托代理人：吴昊，广东广和律师事务所律师。第三人:康娟上列原、被告及第三人案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄小荣的委托代理人颜宇丹，被告王伟群及其委托代理人吴昊到庭参加诉讼。第三人康娟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。原告诉称，被告王伟群与康娟等房屋买卖合同纠纷一案，深圳市中级人民法院（2016）粤03民终13103号民事判决和深圳市龙岗区人民法院（2015）深龙法民三初字第1285号民事判决已发生法律效力。被告王伟群就案涉的位于深圳市龙岗区千林山居I区31号楼A座1905号房产（以下简称“案涉房产”）向深圳市龙岗区人民法院申请强制执行，案号为(2017)粵0307执556号。深圳市龙岗区人民法院于2018年7月5日作出(2017)粵0307执556号通知书，通知康娟于收到该通知书后10日内协助被告王伟群将案涉房产过户登记至王伟群名下。原告于2018年7月13日提出执行异议申请，但深圳市龙岗区人民法院于2018年8月7日裁定驳回了异议请求。原告认为该裁定理由失当，缺乏事实依据，理由如下：1、案涉房产虽登记在第三人康娟名下，但实为第三人康娟与原告黄小荣共同所有。原告与康娟于2006年4月29日在江西省登记结婚，共同购买案涉房产时（2010年8月10日）系在婚姻关系存续期间，该房产依法属夫妻共同财产。2013年3月5日，为购买位于深圳市龙岗区龙岗镇416小区（牛栏窝地段）的千林山居三期35栋B座1505号、1506号的双拼房，原告与第三人康娟办理了离婚登记手续，但明确约定案涉房产仍为夫妻共同财产而未予分割，且该期间按揭贷款均由原告转账至第三人康娟账户支付。2013年11月21日，原告与第三人康娟再次登记结婚，案涉房产作为原来未予分配的夫妻共同财产仍应为夫妻共同共有。2、已生效的深圳市中级人民法院（2016)粵03民终13103号民事判决和深圳市龙岗区人民法院(2015)深龙法民三初字第1285号民事判决是在原告未参加诉讼的情况下作出的，且原告对未能参加诉讼并无过错，法院推定案涉房产为第三人康娟的婚前个人财产，属于认定案件事实错误，损害了原告对夫妻共同财产的平等处理权，依法应予以撤销。3、即便案涉房产的房屋买卖合同有效，也因合同双方形成了解除合同的合意而不应当继续履行。前述生效民事判决认定“康娟收到王伟群于2015年7月7日发出的《履约催告函》后予以回复，故案涉房产的房屋买卖合同并未解除”，属于认定事实和适用法律错误。原告为此已向广东省高级人民法院申请再审，现在审查过程中。基于以上理由，法院执行案涉房产损害了原告的合法权益，原告为此提起诉讼，请求判令，1、停止执行登记在第三人康娟名下的位于深圳市龙岗区千林山居I区31号楼A座1905号房产，并解除对该房产的查封。2、被告承担本案的诉讼费用。被告答辩称，原告提出的诉讼请求与作为执行依据的生效判决有关，本案不符合起诉条件，且第三人已向广东省高级人民法院申请对原判决进行再审，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，原告对执行异议裁定不服，且认为原判决错误的，应在上述再审案件中一并处理。综上，请求法庭裁定驳回原告起诉。第三人康娟未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见或证据。经审理查明，2006年4月29日，原告黄小荣与第三人康娟在江西省登记结婚。2010年8月10日，位于位于深圳市龙岗区千林山居I区31号楼A座1905号房产（以下简称“案涉房产”）办理了深房地字第××号房地产证，记载：权利人康娟（100%）。2015年5月20日，王伟群与康娟签订《房地产买卖合同》（编号：0000781），约定王伟群购买康娟所有的案涉房产，转让成交价为150万元，定金5万元。后因康娟拒绝履行上述合同，王伟群为此诉至法院，康娟亦提出反诉。2016年3月4日，深圳市龙岗区人民法院作出（2015）深龙法民三初字第1285号民事判决书,判令：一、王伟群与康娟继续履行双方于2015年5月20日签订的《房地产买卖合同》（编号：0000781）；二、康娟应于本判决生效之日起十日内办理深圳市龙岗区千林山居I区31号楼A座1905房产的注销抵押登记手续，逾期由王伟群代为履行上述义务，第三人中国银行股份有限公司深圳龙岗支行协助办理；三、王伟群应于办理注销抵押登记手续后五日内向康娟一次性支付剩余购房款145万元；四、康娟应于收到全部价款之日起五日内协助王伟群将深圳市龙岗区千林山居I区31号楼A座1905房产过户至王伟群名下；过户产生的各项税费，由王伟群负担；五、康娟应于办理过户手续起三日内将前述房产交付给王伟群；六、康娟应于本判决生效之日起三十日内向王伟群支付逾期履行违约金（从2015年7月4日起至本判决确定过户之日止以150万元为基数按每日万分之二的标准计算）；七、本判决未尽事宜，双方按2015年5月20日签订的《房地产买卖合同》的约定条款诚信履行；八、驳回王伟群的其他诉讼请求；九、驳回康娟的全部反诉请求。康娟不服该判决，向深圳市中级人民法院提出上诉。2016年10月12日，深圳市中级人民法院作出（2016）粤03民终13103号民事判决书,判决驳回上诉，维持原判。后王伟群向深圳市龙岗区人民法院申请强制执行，案号为(2017)粵0307执556号。在执行过程中，深圳市龙岗区人民法院依法拟协助执行将案涉房产变更登记在申请执行人王伟群名下。原告向深圳市龙岗区人民法院提出异议。2018年8月7日，深圳市龙岗区人民法院作出（2019）粤0307执异214号民事裁定书，裁定驳回原告的异议请求。原告遂诉至本院，提出上列诉讼请求。另查明，第三人康娟为与王伟群房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市中级人民法院作出的（2016）粤03民终13103号民事判决，向广东省高级人民法院申请再审。2018年8月15日，广东省高级人民法院作出（2018）粤民申8522号民事申请再审案件受理通知书。该案现在审理中。上列事实，有结婚证、房地产证、民事判决书、执行异议书、执行裁定书、民事申请再审案件受理通知书及当事人的庭审陈述等证据证实，足以认定。本院认为，本案系执行异议之诉。执行异议之诉，是指当事人和案外人对执行标的实体权利存有争议，请求执行法院解决争议而引起的诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十三条、第二百二十七条以及《最高人民法院关于＜适用中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百零五条、第三百零六条的规定，案外人、申请执行人提起执行异议之诉，必须符合下列条件:1、执行异议之诉必须在执行过程中，即在执行程序开始后、针对执行标的的强制执行程序终结前提起。2、案外人、申请执行人提起执行异议之诉必须经过执行异议审查的前置程序，即执行法院已经作出执行异议审查的裁定，案外人或申请执行人对裁定不服的，可以提起执行异议之诉。3、案外人、申请执行人提起执行异议之诉必须有明确的诉讼请求，即要求停止执行或继续执行。案外人提起执行异议之诉的，可以同时提出确权的诉讼请求;申请执行人不能同时提出对执行标的进行确权的诉讼请求。4、案外人、申请执行人提起执行异议之诉必须有具体的事实和理由。5、案外人、申请执行人提起执行异议之诉的理由必须是针对执行标的的实体权利提出异议，而不是针对执行行为提出异议。6、案外人、申请执行人提出的诉讼请求必须与作为执行依据的生效裁判无关，即执行标的物与作为执行依据的生效裁判所确定的标的物不能是同一标的物。7、执行异议之诉必须在法律规定的期限内提起，即案外人、申请执行人应当自执行异议裁定送达之日起十五日内提起执行异议之诉。具体到本案中，原告的诉讼请求为“判令停止执行登记在第三人康娟名下的位于深圳市龙岗区千林山居I区31号楼A座1905号房产，并解除对该房产的查封”，而作为执行依据的生效判决确定康娟应将上述房产协助过户至王伟群名下并将房产交付给王伟群，故本案原告提出的诉讼请求与作为执行依据的生效判决有关，即执行标的物与作为执行依据的生效裁判所确定的标的物是同一标的物。因原告提起的执行异议之诉不符合前述第6项起诉条件，本院依法驳回原告的起诉，原告可在第三人提起申请并已获得受理的再审案件中另寻救济途径。对被告的答辩意见，本院予以采纳。第三人康娟经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十三条、第一百四十四条、一百五十四条、第二百二十七条以及《最高人民法院关于＜适用中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百零五条、第三百零六条之规定，裁定如下：驳回原告黄小荣的起诉。本案受理费人民币100元，本院予以退回。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 员  熊伟人民陪审员  孙燕人民陪审员  蒋慧二〇一九年八月二十日书 记 员  朱劲