成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初6134号 原告：钟小倩，女，1983年1月1日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：付敬德，重庆王华律师事务所律师。 被告：四川万莱企业管理有限公司，住所地：成都市锦江区东安北路******。 法定代表人：陈鹏。 委托诉讼代理人：李可，四川法之识律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨娟，女，1987年7月14日出生，汉族，住四川省通江县，系公司员工。 原告钟小倩与被告四川万莱企业管理有限公司（以下简称“万莱公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钟小倩的委托诉讼代理人付敬德、被告万莱公司的委托诉讼代理人李可到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 钟小倩向本院提出诉讼请求：1.判令万莱公司支付金牛区商业用房2019年3月1日至2020年2月28日期间的租金174,744元；2.判令万莱公司支付2019年3月1日至2019年3月31日期间的滞纳金8,379元（270万元×0.0001×31天）；3.判令万莱公司支付违约金（以购房总款270万元为基数，按每日万分之一从2019年4月1日计算至付清房屋租金之日止）；4.判令万莱公司赔偿本案律师费1万元；5.本案诉讼费用由万莱公司承担。事实与理由：2017年6月2日，钟小倩与万莱公司签订《房产买卖合同》，约定：钟小倩购买万莱公司金牛区的商业用房，建筑面积为121.35平方米，总价款270万元，同时约定为带租约销售。附件2《补充协议》约定：租赁期限为2017年7月1日至2022年2月28日，万莱公司每年按每平方米120元的标准向钟小倩支付租金，并约定万莱公司应于2019年2月28日支付2019年3月1日至2020年2月28日期间的租金174,744元。购房后，2018年2月28日应支付2018年度的租金，万莱公司拖延几个月才向钟小倩支付。2019年2月28日至今，万莱公司拒不支付2019年度的房屋租金。万莱公司未按合同约定支付租金，已严重违约，应承担相应的违约责任。 万莱公司辩称，1.万莱公司是经钟小倩委托对案涉房屋进行出租，实际租金未达到约定标准，不应由万莱公司承担责任；2.钟小倩第2、3项诉讼请求的滞纳金及违约金计算方式错误。按照补充协议约定，滞纳金应按未付租金金额的万分之一计算，钟小倩主张按购房总款的万分之一计算没有依据；同时，钟小倩主张违约金系依据《房产买卖合同》第13条约定，买卖合同主要针对房屋交付，与本案租赁合同无关；3.律师费不是必然发生的费用，不应由万莱公司承担。 本院经审理认定事实如下：2017年6月2日，钟小倩与万莱公司签订《房产买卖合同》及附件1、附件2。《房产买卖合同》约定的主要内容：1.钟小倩购买万莱公司位于金牛区房屋，用途为商业，建筑面积121.35平方米，总价款270万元；2.该房产为带租约销售，钟小倩在签订该房产买卖合同前已知晓并认可该房产的租赁协议，且同意在收房后不得以任何理由拒绝签订该房产的租赁合同；3.该房产的租赁合同作为本合同的附件，具有同等法律效力；4.除逾期付款及第十二条第三款约定的违约行为外，双方其他违约行为的违约责任按下列方式处理：自违约行为发生之日起，违约方按房产成交总价款每日万分之一向守约方支付违约金。 附件2《补充协议》约定：1.租赁合同期限为2017年7月1日至2022年2月28日，在该租赁期间钟小倩全权委托万莱公司向租户收取租金；2.万莱公司按120元/平方米，每年支付给钟小倩，具体支付时间和支付金额：2017年7月1日支付2017年7月1日至2018年2月28日期间租金116,496元，2018年2月28日支付2018年3月1日至2019年2月28日期间租金174,744元，2019年2月28日支付自2019年3月1日至2020年2月28日期间租金174,744元……；3.若万莱公司逾期（一个月以内）未付，滞纳金按每天万分之一支付，若万莱公司逾期一个月以上未支付，钟小倩有权通过法律程序收回房屋租赁权，并要求万莱公司按总房款的10%支付违约金（即270万元*10%），且所有因收回房屋租赁权而产生的律师费、诉讼费由万莱公司承担。 合同签订后，钟小倩按约向万莱公司支付了购房款。现案涉房屋产权已登记至钟小倩名下。 庭审中，钟小倩与万莱公司一致认可：万莱公司于2017年6月2日后向钟小倩支付了2017年7月1日至2018年2月28日期间的租金116,496元，于2018年5月9日支付了2018年3月1日至2019年2月28日期间的租金174,744元；此后万莱公司未向钟小倩支付租金。 上述事实，有《房产买卖合同》及附件、收据、不动产权证等证据及当事人陈述在卷予以佐证。 本院认为，钟小倩与万莱公司签订的《房产买卖合同》及附件2《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。本案争议的主要焦点为：一、本案法律关系及应付租金的认定；二、滞纳金、违约金计算基数的认定。 一、关于本案法律关系及应付租金的认定。万莱公司抗辩其受钟小倩委托对案涉房屋进行出租，实际租金未达约定标准，不应由万莱公司承担责任。对此，本院认为，首先，虽《房产买卖合同》载明案涉房屋存在租赁协议，并在《补充协议》中约定租赁期间内由万莱公司代表钟小倩向租户收取租金，但《补充协议》同时约定了一定期限内租金的支付标准、支付方式，以及万莱公司逾期支付租金的违约责任；且从合同实际履行来看，万莱公司也按照《补充协议》约定的租金标准和支付方式向钟小倩支付了相应租金。故万莱公司抗辩受钟小倩委托对外出租，约定租金超过实际收取租金，不应由其承担责任的意见，因证据不足，本院不予采信；双方当事人系房屋租赁合同关系。其次，《房产买卖合同》虽约定钟小倩不得以任何理由拒绝签订关于案涉房产的租赁合同，但《房产买卖合同》主要是万莱公司向钟小倩出售案涉房屋所达成的协议内容，对租赁合同的履行不具有约束力。此后钟小倩与万莱公司签订的附件2《补充协议》，不能作为《房产买卖合同》的补充协议，而应作为双方履行租赁合同的协议内容；双方因履行租赁合同产生的争议，应独立适用《补充协议》。根据该《补充协议》约定内容及本案查明事实，万莱公司应向钟小倩支付2019年3月1日至2020年2月28日期间的租金174,744元。钟小倩要求万莱公司支付租金174,744元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。 二、关于滞纳金、违约金计算基数的认定。本院认为，万莱公司未按附件2《补充协议》约定期限支付租金，已构成违约。钟小倩主张以购房总款为基数计算滞纳金、违约金，因附件2《补充协议》并未约定该内容，故钟小倩前述主张，不符合合同约定，本院不予支持。《补充协议》就万莱公司逾期支付租金一个月内按每天万分之一计算滞纳金的约定，实际是对万莱公司逾期支付租金的违约责任的约定，该滞纳金应认定为违约金。同时，因钟小倩并未按该条款就逾期支付租金超过一个月的相关约定主张违约责任，结合钟小倩主张逾期付款违约金至付清之日的诉讼请求，以及万莱公司逾期支付租金的情况，本着诚实信用原则，本院酌定万莱公司支付违金以174,744元为基数，按每日万分之一的标准从2019年3月1日计算至实际付清之日止。钟小倩超出此部分的违约金主张，本院不予支持。 另外，关于钟小倩主张的律师费，因附件2《补充协议》明确约定当万莱公司逾期支付租金超过一个月，钟小倩在主张解除合同的同时，有权要求万莱公司支付律师费。由于钟小倩未按该条约定主张解除合同，故不能适用该条款。钟小倩主张万莱公司支付律师费的诉讼请求，不符合同约定，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、四川万莱企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向钟小倩支付2019年3月1日至2020年2月28日期间的租金174,744元； 二、四川万莱企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向钟小倩违约金（以欠付租金174,744元为基数，按每日万分之一的标准从2019年3月1日计算至实际付清租金之日止）； 三、驳回钟小倩的其他诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。 案件受理费4,222元，减半收取计2,111元，由钟小倩负担211元，由四川万莱企业管理有限公司负担1,900元。 如不服本判决，可于判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  黄利华 二〇一九年八月二十六日 书记员  姚小艳