黑龙江省明水县人民法院民 事 判 决 书（2018）黑1225民初1725号原告：卢昊(申请执行人)，男，1988年6月24日出生，汉族，青冈县机关事务管理局司机，户籍地内蒙古呼伦贝尔市，住青冈县。被告：苏小峰（案外人），男，1981年6月5日出生，汉族，无职业，户籍地明水县，住明水县。委托诉讼代理人：王一博，黑龙江天河律师事务所律师。被告：王大泉（被执行人），男，1987年10月22日出生，汉族，明水县广源塑钢门窗加工部经营者，户籍地明水县，住明水县。原告卢昊与被告苏小峰、王大泉申请执行人执行异议之诉一案，本院于2018年9月20日立案后，依法适用普通程序，并分别于2019年1月17日、5月30日公开开庭进行了审理。原告卢昊、被告苏小峰及其委托诉讼代理人王一博到庭参加诉讼，被告王大泉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卢昊向本院提出诉讼请求：1、要求撤销明水县人民法院（2018）黑1225执异13号执行裁定书；2、要求继续对明水县革新社区××小区综合楼××号车库查封的执行；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告王大泉因民间借贷纠纷一案，原告胜诉后现正在执行当中，法院对被告王大泉车库执行时，被告苏小峰提出执行异议，后法院下达（2018）黑1225执异13号执行裁定书，内容为：案外人苏小峰与被执行人王大泉签订了涉案车库买卖协议书，双方意思表示真实。案外人已履行了买卖合同约定交付价款的义务；被执行人王大泉按约定将车库交付给案外人，案外人已实际装修入住。案外人苏小峰与被执行人签订买卖车库协议书约定，由被执行人王大泉承担车库过户义务，涉案车库所有权未转至案外人苏小峰名下，非案外人自身原因所致。案外人苏小峰取得了涉案车库的物权期待权。案外人苏小峰异议理由成立。原告认为，以上认定，系错误的。首先，被告苏小峰与被告王大泉没有发生买卖涉案车库事实，从以下方面可以看出。1、从被告苏小峰与被告王大泉买卖协议书当中书写日期看即2017年6月1日双方发生买卖关系，到2018年7月23日法院下达907号执行裁定书时已超过买卖发生关系1年多之久，被告苏小峰未有证据要求被告王大泉办理过户手续，如果存在真实的买卖关系的情况下，按照常理苏小峰应要求王大泉共同办理过户手续、共同签字、共同到房产部门办理等行为，该过户手续由被告王大泉一人根本无法完成，应由双方共同办理过户手续。其在涉案车库买卖协议当中约定由被告王大泉一人负责过户也系违法行为，法律系严肃的，违法行为系不能得到保护的，根据相关法律、法规规定一人独立是不能办理房产的过户手续。因此，涉案车库没有过户，只能说明该买卖协议系伪造的、虚假的；2、在原审听证过程中没有买卖时转账交款凭证或交付涉案车库款项的直接证据，原审权凭被告王大泉、苏小峰陈述及证人侯某的证词加以认定，明显的不客观不真实，其表现在车库价格不合理高于售楼处卖出价格。另交款时间及次数，地点均前后矛盾，被告苏小峰异议申请时称：2017年6月1日一次性付清车库款180000元，而在庭审当中又称：涉案车库款分两次交付，第一次交付100000元，第二次交付80000元，被告王大泉偿还了车库贷款；被告王大泉庭审时称：第一次交付车库款是在明水县怡和苑小区东南角农村信用社门口，在苏小峰车内交付的。证人侯某证实具体时间记不清，在信用社屋里交的钱。从以上被告苏小峰、王大泉陈述的内容前后矛盾，比如：苏小峰申请书当中称是一次性给付的涉案车库款，在庭审时又称分两次给付的车库款等等，另王大泉的车库贷款还清时间为2017年5月22日前，王大泉无需再次偿还车库贷款，明显的是虚假买卖，目的是逃避原告的执行。证人侯某证实的内容与被告苏小峰、王大泉陈述的内容相互矛盾，其证词不能作为证据使用，况且证人证言不是直接证据，原审不顾这些客观事实，错误的认定案外人已实际交付车库款义务，必然导致错误裁定；3、关于是否交付涉案车库问题，从被告王大泉陈述车库已装修完毕后交付给被告苏小峰，而苏小峰称其自行装修的车库，既然王大泉已经装修完毕，还用苏小峰装修吗？很明显的是在撒谎。另证人黄某证实为苏小峰装修车库，是哪的车库没有说明。证人赵某证明第一次催要电费时没装修、后来又装修了。在苏小峰诱供的前提下，该证人又说我没说是毛坯房。明显的虚假供词，涉案车库系新楼房，已装修完毕，试问，不到一年还需再重新装修吗？不符合常理。原审错误的认定被告苏小峰实际装修入住，这是对原告是极不公正的。其次，涉案车库系楼房即属于不动产范围，根据《物权法》第九条规定：不动产物权的设定、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。被告王大泉车库物权并未有发生买卖关系，故又未有变更登记，其物权仍属于被告王大泉所以，因此，原告对涉案车库仍有继续执行的权利。为此，特诉诸于法律，请依法裁决。被告苏小峰辩称，一、答辩人与王大泉自愿订立车库买卖协议，该协议是合法有效的。被答辩人诉称涉案车库没有过户，只能说明该协议系伪造的、虚假的。被答辩人对没有办理过户的原因只进行了分析论述和推理，但没有任何证据证明。而且任何法律也没有特别规定签订买卖合同后，在多长时间内必须办理房屋所有权的变更登记。协议约定由王大泉负责办理过户手续的约定也不违反任何法律的规定。答辩人与王大泉签订的车库买卖协议系双方平等、自愿、协商一致的情况下订立的，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，因而是合法有效的。二、答辩人与王大泉签订的车库买卖协议已经实际履行。答辩人已经按照协议约定交付了购房款18万元，王大泉也承认收到了此款，至于房款是一次性交付的还是分几次交付的，不影响双方协议的实际履行。王大泉已经将车库交付给答辩人，答辩人与王大泉的协议已经履行。三、答辩人已对购买的车库实际占有。车库是答辩人装修的还是王大泉装修的，都不影响王大泉已对车库的实际交付。事实上答辩人已经实际占有了车库。四、车库没有办理过户登记非答辩人的过错所致。王大泉卖给答辩人的车库，因王大泉没有取得不动产登记证，因此无法办理不动产房屋的所有权登记。不能办理房屋过户登记不是答辩人的过错所致。按照《物权法》第十五条的规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”答辩人与王大泉的车库买卖协议，不能因为没有办理过户登记而影响车库买卖合同的效力。按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的规定，原审法院裁定中止对涉案房屋的执行是合法的。综上所述，答辩人认为答辩人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，故请法院查明事实，判决驳回被答辩人的诉讼请求。被告王大泉述称，对原告的起诉状有异议，我与被告苏小峰的买卖车库买卖合同是真实的。同意停止对该涉案车库的执行。（庭审手机视频答辩）原告卢昊为证明其主张,在本院开庭审理时出示了以下证据:证据一，（2018）黑1225民初418号民事判决书一份。欲证明：原告卢昊与被告王大泉有民事借贷关系，被告王大泉共计欠原告卢昊借款本息共计211612.50元，经明水法院审理后，下发了（2018）黑1225民初418号民事判决书判决，由被告王大泉于本判决生效后十五日内付清。此款到期后，被告王大泉没有按期履行给付义务的事实。证据二，（2018）黑1225执907号执行裁定书一份。欲证明：明水县人民法院执行局在执行该案过程中，在不动产登记中心查询时发现，在被执行人王大泉名下有一套建筑面积36.51平方米车库（坐落于明水县革新社区××小区综合楼××号车库）及执行人王大泉与其妻子张丽娟共有，位于明水县革新社区××小区××号商服（面积521.76平方米）。并于2018年7月23日下发了（2018）黑1225执907号执行裁定书，对上述财产已经查封的事实。证据三，2018年9月3日听证会笔录一份。欲证明：被告王大泉和苏小峰的供述都是没有付钱的字据，只有买卖车库协议书，并且证人侯某也证实没有写收到证。因此，证明本次庭审出示的收到证是伪造的。证据四，（2018）黑1225执异13号执行裁定书一份。欲证明：原告在法院下发中止查封涉案车库裁定后，在法定的时间内提起了执行异议之诉，符合法律规定。被告苏小峰为证明其主张,在本院开庭审理时出示了以下证据:证据一，2017年6月1日王大泉与苏小峰买卖车库协议书一份、收条一张。欲证明:在人民法院查封之前王大泉与苏小峰已签订合法有效的书面买卖合同并已支付全部价款的事实。证据二，房屋所有权证、土地使用证复印件各一份。欲证明:被告王大泉已将房屋所有权证、土地使用交付给苏小峰的事实。证据三，黑龙江金桥热电股份有限公司取暖费收据原件六张、明水县电业局购电缴费清单三张收。欲证明:被告苏小峰已实际占有并缴纳了电费、取暖费。证据四，证人宋某情况说明一份。欲证明：被告苏小峰购买该房屋时正在出租。证据五，证人候某当庭作出的证言。欲证明：被告苏小峰已实际向被告王大泉交付房款的事实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告卢昊出示的四份证据的真实性，关联性本院予以采信。但证据三不能证明原告主张的事实。对被告苏小峰所出示的证据的真实性，关联性本院予以采信。能够证明被告苏小峰已合法取得了该涉案车库的事实。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月1日经被告苏小峰与被告王大泉协商，被告王大泉将其自有坐落于明水县革新社区××小区综合楼××号车库（建筑面积36.51平方米）卖给被告苏小峰所有，双方并签订一份买卖车库协议书。协议签订后，被告苏小峰与被告王大泉均按协议约定履行了交付房屋、支付房款的合同义务。但被告王大泉一直以产权过户费过高为由推脱塘塞办理所有权过户手续。被告苏小峰接受车库后对该车库进行了装修并缴纳了该车库的电费、取暖费实际入住至今。2018年7月23日，明水县人民法院在执行原告卢昊与被告王大泉民间借贷纠纷一案时，经对被执行人王大泉财产查询时发现，在被执行人王大泉名下有一套建筑面积36.51平方米车库（坐落于明水县革新社区××小区综合楼××号车库）及执行人王大泉与其妻子张丽娟共有，位于明水县革新社区××小区××号商服（面积521.76平方米）。并下发了（2018）黑1225执907号执行裁定书。一、查封被执行人王大泉位于明水县革新社区××小区综合楼××号车库（涉案车库）；二、查封被执行人王大泉与其妻子张丽娟共有，位于明水县革新社区××小区××号商服（面积521.76平方米）中35万的份额。2018年8月3日案外人苏小峰向本院提出案外人执行异议，要求依法中止对涉案车库的查封。2018年9月7日经本院听证后认为，案外人苏小峰异议理由成立，并下发了（2018）黑1225执异13号执行裁定书，中止对明水县革新社区××小区综合楼××号涉案车库的执行。故原告诉至本院请求：1、要求撤销明水县人民法院（2018）黑1225执异13号执行裁定书；2、要求继续对明水县革新社区××小区综合楼××号车库查封的执行；3、本案诉讼费用由被告承担。本院认为，本案系执行异议之诉。根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议的，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，被告苏小峰与被告王大泉所签订的涉案车库买卖协议书，是双方真实意思表示。不违反《中华人民共和国合同法》第五十二条规定无效的情形，属有效合同。并且双方在法院查封前已按买卖协议实际履行了交付房屋、支付房款的合同义务。被告苏小峰已实际占有使用了该车库。被告王大泉未按合同约定为被告苏小峰办理所有权变更登记手续，非被告苏小峰自身原因所致。因此，明水县人民法院根据被告苏小峰（案外人）的异议申请作出的（2018）黑1225执异13号执行裁定书，中止对明水县革新社区××小区综合楼××号车库（涉案车库）的执行裁定结论正确。故对原告的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法司法解释》第三百零四条、第三百零六条、第三百零八条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十三条（二）项之规定，判决如下：驳回原告卢昊的诉讼请求。案件受理费1823元，由原告卢昊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于绥化市中级人民法院。审 判 长  刘彦伟人民陪审员  王显彬人民陪审员  陈秀玲二〇一九年七月十五日书 记 员  王 军