广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书(2019)粤2072民初7382号原告：中国银行股份有限公司中山东升支行，住所地广东省中山市东升镇东港大道8号。主要负责人：潘绍源，系该行行长。委托诉讼代理人：何宇虹，系广东东方昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：符健，系广东东方昆仑律师事务所律师助理。被告：麦海珍，女，1975年8月18日出生，汉族，住广东省怀集县。被告：赖玉民，男，1974年11月6日出生，汉族，住江西省赣州市信丰县。原告中国银行股份有限公司中山东升支行（下称中行东升支行）诉被告麦海珍、赖玉民金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月18日公开开庭进行了审理。原告中行东升支行的委托诉讼代理人何宇虹和被告麦海珍有、赖玉民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行东升支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告麦海珍签订的《个人一手住房贷款合同》(合同编号：JG7EAA201xxxxx)；2.判令被告麦海珍向原告清偿贷款本金304642.74元、利息2697.67元、罚息45.02元(利息、罚息暂计至2019年5月14日止，从2019年5月15日起至贷款清还之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付)；3.判令被告麦海珍向原告偿付为追索上述贷款本息而支付的律师费19232元；4.判令原告对处置被告麦海珍提供抵押的位于中山市××镇xx大街××家园××房的房地产所得价款在上述款项范围内享有优先受偿权；5.判令被告赖玉民对被告麦海珍的上述债务承担连带清偿责任。诉讼过程中，原告变更第二项诉讼请求为：暂计至2019年7月16日欠款本金为304549.14元、利息4960.76元，罚息134.99元，从2019年7月17日起以逾期本息为基数，按罚息利率计算至清偿之日止，不再计收正常利息。事实和理由：原告与麦海珍、中山市嘉晴房地产开发有限公司(以下简称嘉晴公司)签订了《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JG7EAA201xxxxx），约定：合同签订时间：2016年3月11日。贷款人：中行东升支行。借款人：麦海珍。抵押人：麦海珍。保证人：嘉晴公司贷款金额：335000元。贷款用途：麦海珍为支付其购买的位于中山市××镇xx大街××家园××房的购房款。贷款期限：20年/240个月，自中行东升支行实际放款日起算。放款日：2016年3月11日。还款日：还款日为每月的1日。贷款执行利率：采用浮动利率方式，浮动利率周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮8%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次法定贷款利率下浮8%作为下一个浮动周期的适用利率。逾期罚息计收标准：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期借款罚息利率按日计收利息，直到清偿本息之日止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。约定还款方式：按月等额本息还款。按月偿还贷款本息，贷款人自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期限240个月。违约责任约定：如借款人发生未按期归还贷款本息等情况，则构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息提前到期，终止或解除本合同，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利，并承担以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用（费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）、对抵押房屋行使抵押权，行使其他担保物权，要求保证人承担保证责任。欠款情况：截至2019年5月14日，尚欠借款本金304642.74元、利息2697.67元、罚息45.02元。起诉后，被告偿还部分款项，截至2019年7月16日尚欠借款本金为304549.14元、利息4960.76元，罚息134.99元。抵押担保情况：抵押物为麦海珍本案中借款所购买的位于中山市××镇xx大街××家园××房的房地产[粤(2018)中山市不动产权第006xxxx号]。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括罚息、复利），贷款人为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。抵押登记情况：原告与麦海珍于2018年4月3日在房地产管理部门为位于中山市××镇xx大街××家园××房的房地产办理了涉案房地产抵押登记手续，并取得了不动产抵押登记权利证书，不动产登记证明号为：粤(2018)中山市不动产证明第003xxxx号。因被告麦海珍已经取得不动产登记证明，原告未对嘉晴公司提起诉讼。律师费用情况：中行东升支行与广东东方昆仑律师事务所签订民事委托代理合同，约定：中行东升支行因与借款人麦海珍、赖玉民之间诉讼事宜，委托广东东方昆仑律师事务所指派律师为代理人诉至本院，为此支出律师代理费19232元。婚姻登记情况：麦海珍与赖玉民于2016年2月19日登记结婚。被告麦海珍辩称，对原告起诉的金额无异议，现在因资金周转问题，无力偿还到期的本息，争取尽快清偿借款本息。被告赖玉民辩称，原告没有通知赖玉民逾期还款就直接向法院起诉。被告麦海珍和赖玉民承认原告在本案中所主张的事实，但称其因资金周转困难，无力还款。本院认为，被告麦海珍和赖玉民承认原告中行东升支行在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。被告麦海珍逾期偿还贷款，根据双方签订的《个人一手住房贷款合同》的约定，原告有权解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物。故本院对原告请求解除上述合同并要求被告麦海珍承担还本付息的违约责任，本院予以支持。被告麦海珍以其名下的涉案房地产提供抵押担保，并办理了抵押备案登记手续，抵押有效，原告对抵押物主张优先受偿权，本院予以支持。同时，根据合同约定，原告催收合同项下的贷款本息而产生的律师费应由被告方承担，故原告诉求被告支付因本案产生的律师费19232元，本院予以支持。涉案债务发生在被告麦海珍和赖玉民婚姻关系存在期间，且为两人共同家庭日常生活需要的住房而产生的债务，属夫妻共同债务，赖玉民应对麦海珍涉案债务承担连带清偿责任。原告对赖玉民的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司中山东升支行与被告麦海珍、赖玉民签订的《个人一手住房贷款合同》(合同编号：JG7EAA201xxxxx；二、被告麦海珍于本判决发生法律效力之日起7日内向原告中国银行股份有限公司中山东升支行偿还借款本金304549.14元及利息、罚息[截至2019年7月16日，利息为4960.76元，罚息为134.99元；自2019年7月17日起至本判决生效之日止，利息以实欠本金为基数按中国人民银行同期同档次基准利率下浮8%计算；自本判决生效之日起至清偿之日止，罚息以实欠本金为基数按前述贷款利率的1.5倍计算]；三、被告麦海珍于本判决发生法律效力之日起7日内向原告中国银行股份有限公司中山东升支行支付律师费19232元；四、原告中国银行股份有限公司中山东升支行对被告麦海珍购买的位于中山市xx镇xx大街x路xx号xxxx家园x幢xxxx房的房地产[粤(2018)中山市不动产权第006xxxx号]折价或者拍卖、变卖该财产所得价款享有优先受偿权；五、被告赖玉民对上述第二项、第三项判项被告麦海珍所负债务承担连带清偿责任。赖玉民承担清偿责任后，享有向被告麦海珍追偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6200元，减半收取3100元，由被告麦海珍和赖玉民负担(该款原告已向本院预交，二被告在支付上述款项时一并迳付原告，本院不另行收退)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 梁 瑜二〇一九年八月十六日书记员 郑安淇