广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终1892号上诉人（原审被告）：清远市天德房地产开发有限公司。住所地：广东省清远市清城区松鹤西街24号古城华景苑9号楼首层7号商铺。法定代表人：蔡炽新。委托诉讼代理人：李雪辉，广东平正信诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁永杰，男，汉族，住广东省清远市清城区。被上诉人（原审原告）：潘丽仪，女，汉族，住广东省清远市清城区。上述被上诉人共同委托诉讼代理人：叶碧桃，广东亨信律师事务所律师。上述被上诉人共同委托诉讼代理人：李春辉，广东亨信律师事务所实习律师。上诉人清远市天德房地产开发有限公司（以下简称天德房地产公司）因与被上诉人梁永杰、潘丽仪商品房预售合同纠纷一案，不服广东省清远市清城区人民法院（2018）粤1802民初7620号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。天德房地产公司上诉请求：1、撤销一审判决，重新认定计算违约金的期限；2、本案一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：上诉人向被上诉人交付房屋后，上诉人实际于2018年4月3日将办理不动产权证的相关资料交至产权登记机关。产权登记机关何时出具收件收据，并非上诉人能左右，因此造成的后果不应由上诉人承担。所以，涉案房屋办理不动产权属证书的期限应计算至实际交件之日，即2018年4月3日。综上，请求法院查明事实，依法支持上诉人的上诉请求。梁永杰、潘丽仪答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求。梁永杰、潘丽仪向一审法院起诉请求：1.请求法院判令天德房地产公司支付逾期交付房屋的违约金4116.85元（违约金以473201元为基数，按每日万分之1，从2017年1月2日起计至2017年3月30日止）给梁永杰、潘丽仪；2.请求法院判令天德房地产公司支付逾期办理房屋所有权登记的违约金（违约金以473201元为基数，按每日万分之1，从2017年6月28日起计算至天德房地产公司实际完成房屋所有权登记之日止）给梁永杰、潘丽仪，违约金暂计至2018年10月31日为23186.85元；3.本案的诉讼费用由天德房地产公司承担。诉讼过程中，梁永杰、潘丽仪变更第2项诉请中的违约金计算截止时间为至产权登记机关出具涉案房屋办理产权登记的收件收据之日止。一审法院认定事实：对于当事人双方没有争议的事实，一审法院予以确认。对有争议的证据和事实，一审法院认定如下，天德房地产公司在答辩中提出其已在2018年4月3日将涉案房屋的办证资料提交给了政府相关部门，梁永杰、潘丽仪则对此予以否认。由于天德房地产公司对该抗辩意见并未提供相关证据予以证实，一审法院对其抗辩提出的该事实不予采信，一审法院认定天德房地产公司尚未将办证资料提交给产权登记机关。一审法院认为，梁永杰、潘丽仪、天德房地产公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应恪守履行。本案的主要争议焦点为：逾期交房违约金及逾期办证违约金应以何标准进行计算以及计算截止时间。梁永杰、潘丽仪已支付全部购房款，天德房地产公司按约定应在2017年1月1日前将取得建设工程竣工验收备案证明文件的商品房交付梁永杰、潘丽仪使用。天德房地产公司实际是在2017年3月30日才将涉案商品房交付给梁永杰、潘丽仪使用，已超出了合同约定的交付期限。天德房地产公司未在合同约定的交房期限内将房屋交付给梁永杰、潘丽仪使用已构成违约，应按照合同约定承担向梁永杰、潘丽仪支付违约金的违约责任。按照合同第十二条的约定，天德房地产公司逾期交付房屋的，应自合同约定的房屋交付期限届满次日（2017年1月2日）起至实际交付之日（2017年3月30日）止按日向梁永杰、潘丽仪支付全部房价款万分之1的违约金。该约定是梁永杰、潘丽仪、天德房地产公司双方的真实意思表示，合同当事人的意思自治应受到尊重，对天德房地产公司抗辩认为应对逾期交房违约金进行调低的意见，一审法院不予采纳。经计算，梁永杰、潘丽仪主张的逾期交房违约金为4116.80元（473201元×0.0001×87天）。对于逾期办证违约金，合同第二十条约定，天德房地产公司未能在该商品房交付之日起90日内取得商品房的房屋所有权证书的，天德房地产公司应自应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日（2017年6月28日）起至实际完成房屋所有权登记之日止，按日向梁永杰、潘丽仪支付全部房价款万分之1的违约金，该约定是双方当事人的真实意思表示，合同当事人的意思自治应受到尊重，对天德房地产公司抗辩认为应对逾期办证违约金进行调低的意见，一审法院不予采纳。因此，梁永杰、潘丽仪提出的第2项诉讼请求，不违反合同的约定，一审法院予以支持。判决：一、清远市天德房地产开发有限公司于判决生效之日起10日内向梁永杰、潘丽仪支付逾期交房违约金4116.80元；二、清远市天德房地产开发有限公司于判决生效之日起10日内向梁永杰、潘丽仪支付逾期办证违约金，该违约金按日以全部房价款473201元的万分之1的标准自2017年6月28日起计算至产权登记机关出具涉案商品房办理产权转移登记的收件收据之日止；如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费482元，减半收取计241元，由清远市天德房地产开发有限公司负担。本院二审期间，当事人未提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审法院查明的基本事实属实，本院予以确认。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审应围绕上诉人上诉请求的范围进行审理。结合双方的诉辩意见，本案的主要争议焦点可归纳为：如何确定逾期办证违约金的截止期限。本案双方当事人对上诉人构成逾期交房及逾期办证的事实并无争议，仅对逾期办证违约金的截止期限存在分歧。上诉人上诉提出，其已实际于2018年4月3日将办理不动产权证的相关资料交至产权登记机关，所以逾期办证违约金应计算至2018年4月3日。但被上诉人对此予以否认，且上诉人对其主张的事实没有提供任何证据加以证明，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条关于“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果”的规定，上诉人应承担举证不能的不利后果。因此，上诉人的上诉理由缺乏事实和法律依据，本院不予支持。一审判决逾期办证违约金计算至产权登记机关出具涉案商品房办理产权转移登记的收件收据之日止并无不当，本院予以认可。综上所述，上诉人的上诉理据不足，本院依法予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费482元，由上诉人清远市天德房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  李慧玲审判员  肖惠文审判员  何 燕二〇一九年八月三十日法官助理陆倩倩书记员钟婉超附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。