温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0302民初6629号原告：温州银行股份有限公司城西支行，住所地：浙江省温州市鹿城路322号乔讯大楼。负责人：叶丰，该支行行长。委托诉讼代理人：季肖菡、林静。被告：温州市申诚农业开发有限公司，住所地：浙江省温州市来福门松台大厦1幢1103室。法定代表人：徐贤东。被告：温州汇海国际贸易有限公司，住所地：浙江省温州市信河街松台大厦A幢11层南首。法定代表人：王志月。委托诉讼代理人：张志刚，男。被告：王志月，女，1952年12月06日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。被告：徐贤东，男，1964年06月08日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。原告温州银行股份有限公司城西支行为与被告温州市申诚农业开发有限公司、温州汇海国际贸易有限公司、王志月、徐贤东金融借款合同纠纷一案，于2019年6月17日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告王志月归还借款本金人民币580万元及逾期利息（暂算至2019年5月20日欠逾期利息19140元，之后至实际清偿之日的逾期利息按合同约定计算）；2、判令被告徐贤东对被告王志月的上述债务在688万元的最高债权余额范围内承担连带清偿责任；3、判令被告温州市申诚农业开发有限公司对被告王志月的上述债务在200万元的最高债权余额范围内承担连带清偿责任；4、判令被告温州汇海国际贸易有限公司对被告王志月的上述债务在688万元的最高债权余额范围内承担连带清偿责任；5、判令原告就被告温州汇海国际贸易有限公司所有的坐落于浙江省温州市鹿城区××路××庄××幢××室××室××室××室××室的抵押财产折价、拍卖、变卖所得款项在860万元最高债权余额范围内优先受偿；6、判令本案的诉讼费、保全费、公告费等由各被告承担。本院受理后，依法由审判员吴玉琴适用简易程序，于2019年7月30日公开开庭进行了审理。被告温州市申诚农业开发有限公司、王志月、徐贤东经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席审判。本案现已审理终结。本院经审理认定：2016年4月22日，被告王志月与原告签订编号为756002016个贷字00047号的《自然人借款合同》，约定被告王志月向原告借款人民币685万元，借款期限自2016年4月22日至2017年4月19日，月利率为0.48%。同时约定利率的调整方式、还款方式、违约责任等，约定每笔贷款的起始日、到期日、利率及金额以《借款借据》或电子交易记录凭证的记载为准，如《借款借据》或电子交易记录凭证记载与实际不一致的，以实际为准。借款人未按时足额偿还贷款本金的，逾期贷款的罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十，借款人未按期支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利。2014年5月23日，被告温州市申诚农业开发有限公司与原告签订编号为温银756002014年高保字00053号的《最高额保证合同》，合同中约定：保证人自愿为债权人与债务人（王志月）形成的债权提供保证担保，担保的债权最高余额为200万元整，担保债权确定期间从2014年5月23日至2016年5月23日。保证人的保证期间自本合同生效之日起，至决算日后两年为止。2014年5月23日，被告徐贤东与原告签订编号为温银756002014年高保字00054号的《最高额保证合同》，合同中约定：保证人自愿为债权人与债务人（王志月）形成的债权提供保证担保，担保的债权最高余额为688万元整，担保债权确定期间从2014年5月23日至2016年5月23日。保证人的保证期间自本合同生效之日起，至决算日后两年为止。2014年5月23日，被告温州汇海国际贸易有限公司与原告签订编号为温银756002014年高保字00055号的《最高额保证合同》，合同中约定：保证人自愿为债权人与债务人（王志月）形成的债权提供保证担保，担保的债权最高余额为688万元整，担保债权确定期间从2014年5月23日至2016年5月23日。保证人的保证期间自本合同生效之日起，至决算日后两年为止。2014年5月23日，原告与被告温州汇海国际贸易有限公司签订编号为温银756002014年高抵字00037号的《最高额抵押合同》，合同约定：（1）被告温州汇海国际贸易有限公司以位于浙江省温州市鹿城区××路××庄××幢××室（产权证号：温房权证鹿城区字第7××3号）房产、位于浙江省温州市鹿城区××路××庄××幢××室（产权证号：温房权证鹿城区字第7××5号）房产、位于浙江省温州市鹿城区××路××庄××幢××室（产权证号：温房权证鹿城区字第7××4号）房产、位于浙江省温州市鹿城区××路××庄××幢××室（产权证号：温房权证鹿城区字第7××1号）房产、位于浙江省温州市鹿城区××路××庄××幢××室（产权证号：温房权证鹿城区字第7××4号）房产作抵押担保，为抵押权人温州银行股份有限公司城西支行与债务人王志月所形成债权提供担保，担保的债权最高余额折合860万元。（2）最高额债权的确定期间自2014年5月23日起至2016年4月23日止。上述《最高额抵押合同》已办理抵押登记。上述抵押合同及保证合同均约定担保范围除了主债权，还及于由此产生的利息、罚息、违约金、债权人实现担保权利和债权等所产生费用及其他相关费用。上述合同签订后，原告根据被告王志月的申请，于2016年4月22日依约向被告发放了贷款685万元，到期日为2017年4月19日。合同履行过程中，被告王志月向原告申请办理借款展期，并于2017年4月11日与原告签订了编号为756002017展字10002号的《借款展期合同》，约定展期借款金额为665万元，展期后的到期日为2018年4月13日，展期后的借款利率按月利率0.515%执行。贷款到期后，被告王志月再次向原告申请办理借款展期，并于2018年4月9日与原告签订了编号为756002018展字10005号的《借款展期合同》，约定展期借款金额为612万元，展期后的到期日为2019年4月2日，展期后的借款利率按月利率0.6%执行。后被告王志月在合同履行中未按约定按时、足额还本付息。截止2019年7月30日，被告王志月尚欠原告借款本金580万元，逾期利息142680元。本院认为：原告与被告王志月签订的《自然人借款合同》、《借款展期合同》，原告与被告温州汇海国际贸易有限公司签订的《最高额抵押合同》，原告与被告温州汇海国际贸易有限公司签订的《最高额保证合同》，原告与被告徐贤东签订的《最高额保证合同》，原告与被告温州市申诚农业开发有限公司签订的《最高额保证合同》，依法均应确认有效，各方当事人应当按照约定行使权利并全面履行各自的义务。上述合同生效后，原告依约向被告王志月发放了贷款，履行了合同义务，被告王志月在借款后未按约定偿付本金及利息，已构成违约。现原告诉请被告王志月偿还借款本金580万元及逾期利息，于法有据，本院予以支持。因逾期罚息已具有惩罚性质，故逾期罚息不再计收复利。被告温州市申诚农业开发有限公司、温州汇海国际贸易有限公司、徐贤东分别与原告签订《最高额保证合同》，自愿为被告王志月的上述借款提供最高额连带保证，涉案债务属于最高额保证的担保范围，被告王志月到期未履行债务的，原告有权要求被告温州市申诚农业开发有限公司、温州汇海国际贸易有限公司、徐贤东承担连带偿还责任，但包括上述债务在内，被告温州市申诚农业开发有限公司、温州汇海国际贸易有限公司、徐贤东对其签订的涉案《最高额保证合同》项下担保的所有债务承担连带偿还责任的总额各以合同约定的最高债权额为限。被告温州汇海国际贸易有限公司又与原告签订《最高额抵押合同》，自愿为被告王志月的债务提供房屋抵押担保，涉案债务属于抵押担保的范围内，原告有权要求在登记的最高债权限额860万元范围内就拍卖、变卖被告温州汇海国际贸易有限公司名下位于浙江省温州市鹿城区××路××庄××幢××室（产权证号：温房权证鹿城区字第7××3号）房产、位于浙江省温州市鹿城区××路××庄××幢××室（产权证号：温房权证鹿城区字第7××5号）房产、位于浙江省温州市鹿城区××路××庄××幢××室（产权证号：温房权证鹿城区字第7××4号）房产、位于浙江省温州市鹿城区××路××庄××幢××室（产权证号：温房权证鹿城区字第7××1号）房产、位于浙江省温州市鹿城区××路××庄××幢××室（产权证号：温房权证鹿城区字第7××4号）房产所得价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王志月于本判决生效之日起十日内偿付原告温州银行股份有限公司城西支行借款本金580万元及逾期利息（截止2019年7月30日的逾期利息142680元，逾期利息自2019年7月31日起以剩余未还借款本金为基数，按照月利率0.9%计算至债务履行完毕之日止；逾期利息不计算复利）。二、如被告王志月未按期履行上述第一项义务，则依法拍卖或者变卖被告温州汇海国际贸易有限公司名下位于浙江省温州市鹿城区××路××庄××幢××室（产权证号：温房权证鹿城区字第7××3号）房产、位于浙江省温州市鹿城区××路××庄××幢××室（产权证号：温房权证鹿城区字第7××5号）房产、位于浙江省温州市鹿城区××路××庄××幢××室（产权证号：温房权证鹿城区字第7××4号）房产、位于浙江省温州市鹿城区××路××庄××幢××室（产权证号：温房权证鹿城区字第7××1号）房产、位于浙江省温州市鹿城区××路××庄××幢××室（产权证号：温房权证鹿城区字第7××4号）房产，所得价款由原告温州银行股份有限公司城西支行优先受偿，但包括上述债权在内，原告温州银行股份有限公司城西支行对其签订的合同编号为温银756002014年高抵字00037号的《最高额抵押合同》项下担保的所有债权，优先受偿的最高债权数额以860万元为限。三、被告温州市申诚农业开发有限公司对被告王志月的上述第一项债务承担连带偿还责任，但包括上述债务在内，被告温州市申诚农业开发有限公司对其签订的合同编号为温银756002014年高保字00053号的《最高额保证合同》项下担保的所有债务，承担连带偿还责任的总额以200万元为限。四、被告徐贤东对被告王志月的上述第一项债务承担连带偿还责任，但包括上述债务在内，被告徐贤东对其签订的合同编号为温银756002014年高保字00054号的《最高额保证合同》项下担保的所有债务，承担连带偿还责任的总额以688万元为限。五、被告温州汇海国际贸易有限公司对被告王志月的上述第一项债务承担连带偿还责任，但包括上述债务在内，被告温州汇海国际贸易有限公司对其签订的合同编号为温银756002014年高保字00055号的《最高额保证合同》项下担保的所有债务，承担连带偿还责任的总额以688万元为限。六、驳回原告温州银行股份有限公司城西支行的其他诉讼请求。若当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取26267元，由被告温州市申诚农业开发有限公司、温州汇海国际贸易有限公司、王志月、徐贤东共同负担（被告温州市申诚农业开发有限公司、温州汇海国际贸易有限公司、王志月、徐贤东须在本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费，逾期本院将强制执行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行。审判员  吴玉琴二〇一九年八月二十二日书记员  白超俊