广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初1565号原告：深圳市长粤鑫贸易有限公司，住所地广东省深圳市龙岗区布吉街道德兴花园德荣苑**105，统一社会信用代码91440300733042670D。法定代表人：方楚江，总经理。委托诉讼代理人：叶昌林，广东中矩律师事务所律师。委托诉讼代理人：王凯武，广东中矩律师事务所律师。被告：广州玖盛金属制品有限公司，住所地广东省广州市黄埔区凤凰三横路****，统一社会信用代码91440101MA59HJPH7B。法定代表人：车志君，总经理。委托诉讼代理人：郭任谋，广东鹏瑞律师事务所律师。被告：巫富祥，男，1957年9月23日出生，汉族，住广东省高州市，被告：冯健远，男，1983年11月9日出生，汉族，住广东省广宁县，被告：巫雨泉，男，1993年3月23日出生，汉族，住广东省高州市，原告深圳市长粤鑫贸易有限公司（以下简称长粤鑫公司）诉被告广州玖盛金属制品有限公司（以下简称玖盛公司）、巫富祥、冯健远、巫雨泉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月19日受理后，依法组成合议庭于2019年4月29日公开开庭进行了审理。原告长粤鑫的委托诉讼代理人叶昌林，被告玖盛公司的法定代表人车志君及其委托诉讼代理人郭任谋，被告冯健远、巫雨泉到庭参加诉讼，被告巫富祥经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告长粤鑫公司向本院提出诉讼请求：1.判令于2018年12月25日解除2017年8月10日长粤鑫公司与玖盛公司签订《房屋租赁合同》；2.判令四被告立即向长粤鑫公司支付拖欠租金324700元（2018年6月10日至2018年7月9日租金99000元、2018年12月10日至2018年1月9日租金99000元及2018年4月10日至2019年1月9日租金总额990000元的5%的税金49500元）、2018年4月10日至2018年12月31日电费37024元、2018年4月10日至2018年12月31日水费5155元，合计366879元；3.判令四被告向长粤鑫公司支付滞纳金2922.3元、违约金64940元；4.本案律师费35000元、诉讼费等费用由四被告承担。审理过程中，长粤鑫公司明确滞纳金也是违约金，按欠付租金的日千分之一，自2019年1月10日起计至四被告支付完租金之日止。事实和理由：2017年8月10日，长粤鑫公司与玖盛公司签订《房屋租赁合同》，合同签订后，长粤鑫公司依约将位于广州市中新知识城凤凰三横路100号的仓库及宿舍楼各一栋，计租面积为6600平方米交付给玖盛公司经营。2018年4月至6月，玖盛公司拒付长粤鑫公司租金，经长粤鑫公司多次催讨，玖盛公司于2018年6月22日向长粤鑫公司出具《欠条》，承诺于2018年12月30日前付清长粤鑫公司租金。为确认该事实，同年6月30日，长粤鑫公司与玖盛公司签订《拖欠租金支付协议》。但玖盛公司不仅未按照《欠条》的承诺及《拖欠租金支付协议》的约定向长粤鑫公司支付拖欠的租金，而且未向长粤鑫公司支付2018年9月的租金。2018年12月7日，巫富祥、冯健远、巫雨泉分别向长粤鑫公司出具《不可撤销保证书》，主要内容均为对玖盛公司的租赁权利义务承担不可撤销的连带清偿保证责任，如玖盛公司出现任何违约行为，长粤鑫公司均有权向其直接追讨。2018年12月25日，鉴于上述四被告继续拖延拒付租金，长粤鑫公司向玖盛公司发出《通知》，指出玖盛公司多次拖欠租金的事实，声明解除与玖盛公司签订的《房屋租赁合同》，同时要求玖盛公司在收到《通知》之日起三日内结清租金、水电等费用，办理好交接手续，但玖盛公司未予理睬。2019年1月4日，在长粤鑫公司的要求下，玖盛公司向长粤鑫公司出具《欠租确认书》，确认：1.截至2019年1月10日，玖盛公司拖欠长粤鑫公司租金324700元；2.截至2018年12月31日拖欠长粤鑫公司电费37024元；3.截至2018年7月31日拖欠长粤鑫公司水费5155元。上述拖欠的费用合计366879元。玖盛公司的上述行为损害了长粤鑫公司的合法权益，给长粤鑫公司造成了一定的损失。玖盛公司的行为既违背了诚实信用原则，亦违反了《中华人民共和国合同法》第60条关于合同双方应全面履行合同义务的原则，属于严重违约，理应承担相应的违约责任。被告玖盛公司辩称，一、玖盛公司在广汕路段55号之二的因生产经营场所不再适合大黄埔规划布局的需整体搬迁，玖盛公司与长粤鑫公司于2017年8月10日签订租赁厂房合同，该厂房为毛坯，签订合同后投资四百余万进行装修并修建静电喷涂生产线三条，年产能为20000000件，30000000元产值。因当时区政府搬迁任务紧，在2017年10月25日取得建设项目环境评估手续后即进行试产并同时关闭了原来在广汕路的生产线并拆除了所有设备，试产后发现签订合同时明确保证提供的150千瓦电力严重不相符（长粤鑫公司没有自己专用供电设施，所有用的电是借用晶科公司的）。二、玖盛公司建设的三条生产线电力总负荷为100千瓦时，生活用电5千瓦时，合计105千瓦时（附设备清单）。试产第一天生产线运行时出现设备自动停机保护情况，当时考虑为设备没完成调试不在意，当进行三条生产线合并运行联调时所有设备无法启动的状态是大家始料不及的，经专业人员测试当时可用电功率不足10千瓦时（电力不足有设备实时照片和实视频为证）。三、电力不足的问题玖盛公司负责人多次同出租方责任人进行了深入并具有诚意的沟通，出租方为了解决自己电力不足问题，报装630千伏安供电设备一套，并承诺在2018年3月完成供电，但该套设备拖到2018年7月19日才投入运行，对玖盛公司造成严重的经济损失。四、当时电力无法保障，生产任务紧，只能强行运行一条生产线进行生产，因电压过低造成设备经常发生故障，本来三条配备的员工和三条线的产能压缩到一条生产线上带病生产，产能不足生产计划的百分之二，并且质量得不到保证，客户的货无法正常供货，客户意见极大从而货款无法正常交收，优质老客户流失给玖盛公司的经营带来极大困难和严重亏损。五、到2018年3月玖盛公司账面亏损已达150万元，到6月份账面亏损达到250万元，就算这样，为了双方公司以后的长期友好合目的，玖盛公司克服困难把租金依照合同准时交租，到4月因当时长粤鑫公司承诺的3月份报装的630千伏安供电设备仍不能供电，玖盛公司先前给客户3月份后可正常供货的承诺无法兑现，导致客户拒付货款，此时玖盛公司资金流几乎断流，为了公司生存四处筹钱艰难维持生产，4月份已无钱交厂房租金，想到长粤鑫公司处有3个月厂房押金，玖盛公司提出暂缓交租，经与长粤鑫公司方晴均多次沟通并在2018年6月24日以玖盛公司名誉发出联络书，双方最终2018年6月30日签订拖欠租金支付协议。六、在拖欠租金支付协议中明确拖欠4、5、6月份租金在10、11、12月每交两个月的租金形式支付拖欠的租金，按协议规定10月9日以双方公司账户对公转方式支付租金20万元，11月份资金周转困难，与方晴均之子（负责长粤鑫公司广州业务）沟通双方账户对公转账方式转账租金9万、6.5万、6.28万分三次共付21.78万元。七、长粤鑫公司负责人方晴均于2018年12月5日以玖盛公司欠租金为理由让公司保安限制玖盛公司货物及车辆进出，此行为造成玖盛公司重大资金损失和声誉损失，此事有东莞星安公司可以证明。八、长粤鑫公司在2018年12月10日停止了对玖盛公司供电，导致玖盛公司被迫停止生产（此事实九龙劳监可证明）。九、经双方核算，4至11月应付房租共计8个月792000元，已支付714800元，玖盛公司实欠房租77200元（有房租转租凭证为证），原《欠租确认书》是财务错误计算，截止日期2019年2月10日，该金额应视为2018年6月份的房租，双方已特别约定在2018年12月份付清。十、以上事实，长粤鑫公司并没有按照合同提供电力造成玖盛公司严重损失，不理会过错并为达己方利益长期以各种不合法方式干扰玖盛公司经营，造成玖盛公司亏损进一步扩大。十一、电力是玖盛公司正常生产必不可少的生产条件。长粤鑫公司没有按约供应150KW的用电需求，是造成玖盛公司经营困难的直接原因和根本原因。从签约后的近一年时间里，玖盛公司先后采取包括但不限于面谈、电话、微信、快递等各种方式多次敦促长粤鑫公司按约供电，长粤鑫公司均采取消极、敷衍的态度应对，无故拖延。2018年6月份长粤鑫公司要求玖盛公司签订《欠条》且在当月双方最终签订了由长粤鑫公司草拟和提供《拖欠租金支付协议》，如果合同文书的条款能作出两种或两种以上的解释，则应当以较为不利于合同文书提供方的解释为准。上述文件应视为双方对特定月份的房租支付事宜，进行了重新约定。根据特别约定优于一般约定的原则，2018年6月份的房租应当认定为双方重新约定了在2018年12月30日前结清。退一步而言，即使认定为双方是重新约定了2018年6月份的房租和2018年12月份的房租一样，都是在2018年12月10日结清，但也并未逾期超过一个月。十二、从一直存在的供电负荷不足，到2018年12月5日限制车辆、货物出入，再到2018年12月10日的停电停水，经当地政府部门的协调，长粤鑫公司才同意恢复宿舍的供电供水，但仍然拒绝恢复厂房的供电供水，其切断生产条件的方式，实际上剥夺了玖盛公司对涉案厂房的控制权和使用权。长粤鑫公司于2018年12月25日在其自身存在各种违约情形的大前提下，单方面提出解除合同，构成了严重违约。长粤鑫公司主张的解除事由，并未达到租赁合同所约定的解除标准。因此，长粤鑫公司的诉讼请求没有事实和法律依据。十三、长粤鑫公司解约后对涉案物业进行了实际控制，禁止我司人员和车辆的进入以及搬离任何设备物品。为防止双方的损失进一步扩大，长粤鑫公司应当继续履行合同。长粤鑫公司执意解约，应当退还租赁保证金，返还玖盛公司所有的机器设备等物品，并赔偿玖盛公司经营损失、装修损失等一切损失。被告巫富祥辩称，一、关于拖欠租金、电费和水费问题，玖盛公司欠长粤鑫公司的租金、电费、水费，以玖盛公司与长粤鑫公司结算为准，我同意玖盛公司的抗辩意见。二、关于违约金问题，房屋租赁合同确实有支付滞纳金和违约金的重复约定，滞纳金和违约金属同一性质，根据公平原则，不能同时主张；长粤鑫公司在本案中既请求滞纳金，又请求违约金，违反公平原则。且滞纳金和违约金的约定均过高，请求法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定予以调整，按日计万分之二点五计算支付给长粤鑫公司。被告冯健远辩称，其与玖盛公司的答辩意见一致。被告巫雨泉辩称，一、关于拖欠租金、电费和水费问题，玖盛公司欠长粤鑫公司的租金、电费、水费，以玖盛公司与长粤鑫公司结算为准，我同意玖盛公司的抗辩意见。二、关于违约金问题，房屋租赁合同确实有支付滞纳金和违约金的重复约定，滞纳金和违约金属同一性质，根据公平原则，不能同时主张；长粤鑫公司在本案中既请求滞纳金，又请求违约金，违反公平原则。且滞纳金和违约金的约定均过高，请求法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定予以调整，按日计万分之二点五计算支付给长粤鑫公司。经审理查明：长粤鑫公司是广州市黄埔区（中新广州知识城）凤凰三横路100号自编二栋首层至四层的所有权人，该房屋的用途为工业；其中，首层至二层的建筑面积为4146.56平方米，不动产权证号为（2017）广州市不动产权第06205151号；三层至四层的建筑面积为1120.59平方米，不动产权证号为（2017）广州市不动产权第06205154号。2017年8月10日，长粤鑫公司（甲方）与玖盛公司（乙方）签订房屋租赁合同（以下简称涉案合同），约定：乙方承租甲方的位于广州市中新知识城凤凰三横路100号的仓库及宿舍各一栋，其中仓库共四层，有产权证，一、二层为仓库，三、四层为毛坯，建筑面积共5267.15多平方米；宿舍共四层，无产权证，现状为毛坯，建筑面积约700平方米，加上公摊面积，共计租面积6600平方米，该面积乙方已经现场测量无异议；乙方承租的租赁标的作为仓储用途；租赁期限自2017年8月10日至2023年9月9日止，共6年1个月。合同第四条租金标准及支付方式：1.厂房、宿舍共计6600平方米以递增的方式计租，租金每两年递增5%，其中2017年9月10日至2019年9月9日，月租金总额为99000元；2.上述租金不含税，租金所产生的税费由乙方承担；3.租赁期限内，乙方应于每月10日前将当月租金存入甲方指定的方晴筠的中国建设银行深圳分行62×××96账户内；4.前款规定的租金支付日如遇法定节假日，则日期相应顺延至节假日结束后的次日；6.乙方逾期支付租金的，应按欠付租金的日千分之一，按日向甲方计付滞纳金。合同第五条租赁保证金：1.乙方应在本合同签订当日，向甲方交付租赁保证金300000元；2.租赁合同期满，乙方结清租金及其他费用，甲方将租赁保证金无息退回乙方，如乙方中途违约，甲方有权没收租赁保证金不退回给乙方。第六条租赁标的的交接：2.甲方按租赁场地现有配套水电设施交付乙方，甲方保乙方150KW的用电需求；3.乙方使用的水、电费用由乙方直接与供水、供电部门结算；4.租赁标的（含附属设施）的保管责任自交付之日起由乙方承担，但甲方对租赁标的负有保障乙方正常使用的责任。第八条租赁标的的装修、改造：4.本合同期满或因乙方原因提前终止时，乙方对厂房实施的改造、装修及安装的设备设施等，甲方有权要求乙方进行拆除恢复原状或无偿归甲方所有，如因拆除前述设施设备给甲方财产造成损失的，乙方应予以赔偿。第十条租赁标的相关费用承担：租赁期间，乙方应自行负担因其使用租赁标的而发生的水、电、燃气、电话、网络等各项能源通讯费用及物业管理费用、市政卫生费，并按照有关管理部门的规定按时如数交纳。第十三条违约及赔偿责任：1.出现下列任一情形之一的，甲方有权解除本合同：1.1乙方逾期支付租金超过一个月或乙方未足额支付租金超过两个月；2.甲方依照上述约定解除本合同的，有权没收乙方支付的租赁保证金，乙方须向甲方支付总租金额20%的违约金，并要求乙方赔偿给甲方造成的损失，包括但不限于为维权所支出的各项费用；4.任何一方出现违约行为，对方均有权终止本合同，且有权要求对方赔偿因违约行为遭受的实际损失；5.任何一方违约，而另一方不行使本合同规定的终止本合同的权利，违约方应承担守约方为纠正该等违约行为而产生的全部费用，并承担赔偿责任；6.本合同终止不影响合同约定的违约及赔偿责任的承担。第十四条租赁标的的返还：3.如合同期满或乙方违约导致合同提前解除的，乙方未能按照约定及时交回租赁场地的，甲方有权采取停水、停电、锁门、干扰经营、强制清偿等措施收回租赁场地，乙方对此可能造成的不利后果知情并不持异议。第十七条其他：7.甲方保证提供给乙方功率不低于150KW的用电需求；8.从签定合同之日起，甲方给予乙方一个月的装修时间，该段时间内甲方不计收乙方租金。2017年8月12日，玖盛公司向长粤鑫公司缴纳租赁保证金300000元，长粤鑫公司出具了等额收款收据。该保证金至今未退还玖盛公司。2018年6月22日，玖盛公司出具欠条，称因玖盛公司经营不善，欠长粤鑫公司4-6租金共计297000元，玖盛公司决定，从2018年10月起分三期交清拖的租金、即2018年12月30日交清。2018年6月30日，玖盛公司（乙方）与甲方处为空白的一方签订拖欠租金支付协议，约定乙方拖欠甲方2018年4月、5月、6月三个月租金，拖欠的该三个月租金分别在今年10月、11月、12月支付，按照甲方要求打入指定的银行账户；本协议针对乙方拖欠的三个月租金约定的，其他部分的租金按照之前签订的房屋租赁协议来定，乙方按照租赁合同的约定每个月照常支付租金；如果乙方在租赁期间没有按时支付水费、电费、物业费等其他的费用和租金，则此协议无效，还按照之前签订的房屋租赁合同约定来解决纠纷；如乙方违反协议约定，则需要支付违约金10万元，乙方还必须承担甲方主张权利而产生的合理调查费、业务费、审计费、交通费、餐饮费、住宿费及其他与追溯违约方责任有关的所有费用。长粤鑫公司与玖盛公司均确认该协议系双方所签。2018年12月7日，巫富祥、冯健远、巫雨泉分别出具不可撤销保证书，均保证对玖盛公司与长粤鑫公司签订的租赁合同负责，对玖盛公司租赁权利义务承担不可撤销的连带清偿责任保证；如玖盛公司出现任何违约行为，长粤鑫公司均有权向本人直接追讨。2018年12月25日，长粤鑫公司向玖盛公司发出通知，因玖盛公司自承租涉案仓库后，一直未按照合同约定及时支付租金，至今仍拖欠2018年4月、5月、6月、9月租金未还，虽玖盛公司对2018年4月至6月的租金出具了还款承诺，但玖盛公司在出具了承诺后2018年9月的租金又出现拖欠，经多次电话及口头催讨，玖盛公司均以经营困难为由予以拖延，为此，长粤鑫公司认为玖盛公司缺乏履行合同的能力和诚信，为防止长粤鑫公司的损失日益扩大，长粤鑫公司通知玖盛公司，于本通知送达当日解除双方于2017年8月10日签订的《房屋租赁合同》，玖盛公司须于收到本通知之日起三日内结清租金、水电等费用，并将租赁场地交还长粤鑫公司，逾期，长粤鑫公司只能按照双方合同约定采取停水、停电、强制清场等措施收回场地，并追究玖盛公司违约给长粤鑫公司造成的各项损失。玖盛公司确认收到该通知，但认为其已结清2018年4月、5月、9月租金，6月份租金双方约定在2018年12月30日前付清，长粤鑫公司解约的意思表示违反双方约定，也违反法律规定。2019年3月22日，长粤鑫公司向玖盛公司、巫富祥、冯健远、巫雨泉邮寄关于再次重申限期搬离租赁场地的通知，要求玖盛公司及巫富祥、冯健远、巫雨泉在接到本通知之日起三日内主动向长粤鑫公司指定账户交纳欠付的全部租金、截至到交还租赁场地之日止的场地占用费，结清水电费等相关费用及完成租赁场地内的设备及物品的清理工作，清洁好租赁场地后通知长粤鑫公司验收，验收合格后，将租赁场地交还长粤鑫公司。玖盛公司不予确认，称其未收到该邮件。冯健远确认其与2019年4月6日收到该邮件。巫雨泉称其未收到该邮件，长粤鑫公司寄送的地址为其老家地址，老家没有人居住。长粤鑫公司确认玖盛公司分别于2018年4月17日支付租金75000元；5月21日支付租金240000元；7月10日支付7月租金70000元；7月16日支付7月租金29000元；7月20日支付电费16000元；7月23日支付电费40000元；8月14日支付8月租金99000元；9月28日支付9月租金99000元；10月9日支付4月、10月租金200000元；11月6日支付电费29266元；11月12日支付5月、11月租金90000元；11月28日支付5月、11月租金65000元；12月6日支付5月、11月、6月租金62800元。双方均确认：1.玖盛公司拖欠2018年6月租金77200元及2018年12月10日之后的租金；2.2019年9月9日前租金按15元/平方米计算6600平方米（含公摊面积）；3.涉案合同中的宿舍没有房产证和报建手续；4.2018年4月10日至2018年12月31日，玖盛公司拖欠电费37024元；5.至2018年12月31日，玖盛公司拖欠水费5155元；6.双方当事人签订的房屋租赁合同在本案诉状送达之日即2019年3月4日解除。长粤鑫公司确认，厂房租赁合同第十三条第二款约定的是解除合同违约金，违约金按照玖盛公司欠付的租金额20%计算。玖盛公司不同意支付解除合同违约金。玖盛公司确认：1.其已收到长粤鑫公司开具的2018年4月10日至同年12月31日的租金发票300000元，并同意按照上述已开发票金额的5%向长粤鑫公司支付税款；2.长粤鑫公司已经向水电管理部门缴纳了2018年4月10日至2018年12月31日的水费5155元、电费37024元；3.涉案宿舍已经清空，但未与长粤鑫公司办理交接手续，也未通知长粤鑫公司交还宿舍事宜；4.至庭审日，玖盛公司仍然占有使用涉案仓库，其机器设备仍在仓库内。审理过程中，经本院释明，如果涉案合同存在部分无效的可能，长粤鑫公司变更诉讼请求，无效部分的租金变更为场地占用费。玖盛公司主张长粤鑫公司未按合同约定提供电力，提交了照片、设备清单予以证实，同时提交了其于2018年6月24日出具给长粤鑫公司的函，函称自去年9月开业至今电力不足，造成其无法正常生产，一直处于严重亏损状态，拖欠4-7月租金无法正常交吉，承诺长粤鑫公司供电正常的三个月后，分四个月补交上述租金，8月起正常交租。长粤鑫公司对此均不予确认，认为玖盛公司提交的照片出处不详、时间不详，无法证明系涉案场地内的设备，也不能证明系玖盛公司承租期间设备运行的状态，且该照片是玖盛公司单方拍摄，供电设备能否正常运行应由专业权威的第三方机构进行现场鉴定，不能仅凭玖盛公司自行拍摄的几张照片证明；玖盛公司提交的函件其未收到，不确认函件内容。玖盛公司主张长粤鑫公司从2018年12月10日采取停水、停电方式逼迫其搬离涉案仓库，长粤鑫公司不予确认。另查明，本案起诉状于2019年3月4日送达双方当事人。上述事实，有长粤鑫公司提交不动产权证书、房屋租赁合同、欠条、拖欠租金支付协议、不可撤销保证书、通知、关于再次重申限期搬离租赁场地的通知、广州市不动产登记查册表，玖盛公司提交的业务委托书、收款收据、租金支付汇总表及双方当事人陈述等予以证实。上述证据，经过庭审举证、质证，符合法律规定，本院予以采信。本院认为，本案系租赁合同纠纷。广州市中新知识城凤凰三横路100号自编二栋房屋已经取得不动产权证书，双方当事人在涉案合同中就上述建筑物的约定符合法律规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应当依照该约定诚信履行合同义务。庭审中，双方当事人均确认涉案合同中约定的宿舍无产权证，也无报建手续，故双方当事人就该宿舍的约定违反了法律的强制性规定，该部分约定无效。合同部分无效，不影响合同其他部分的效力；合同无效部分自始对双方当事人不产生约束力，双方当事人应当依法相互返还各自因该合同所取得的利益，但受本案租赁合同性质的限制，玖盛公司已经实际使用涉案的宿舍，并已经支付的租金即场地占用费，长粤鑫公司已收取的场地占用费不需返还；玖盛公司拖欠的场地占用费参照涉案合同约定的租金标准计算。关于合同解除。玖盛公司从2018年4月起即未按照涉案合同的约定按时、足额支付租金；双方就2018年4至6月的租金达成支付协议后，仍未按照该协议的约定支付租金，至庭审之日，玖盛公司仍然拖欠长粤鑫公司2018年6月的租金77200元及2018年12月10日之后的租金未付，违反了涉案合同的约定，系违约，应当依法承担违约责任。经协商，双方当事人同意2017年8月10日签订的涉案合同在本案起诉状送达之日即2019年3月4日解除，故本院确认双方当事人于2018年8月10日签订的房屋租赁合同在2019年3月4日解除。关于欠付的租金和土地占用费。双方当事人确认，玖盛公司尚欠的租金及场地占用费为2018年6月10日至次月9日77200元和2018年12月10日至2019年1月9日99000元租金和场地占用费，由于2018年6月欠付的租金并非为整月租金，故按照合同有效部分的租赁面积和合同无效部分的租赁面积比计算租金和场地占用费的金额，即欠付的租金为61609.69元（5267.15平方米÷6600平方米×77200元），欠付场地占用费为15590.31元【（6600平方米-5267.15平方米）÷6600平方米×77200元】；2018年12月10日至2019年1月9日的欠付租金为79007.25元（5267.15平方米÷6600平方米×99000元），欠付场地占用费为19992.75元【（6600平方米-5267.15平方米）÷6600平方米×99000元】。上述欠付的租金共计140616.94元、场地占用费共计35583.06元。关于税金。玖盛公司确认其已经收到长粤鑫公司开具的2018年4月10日至同年12月31日的租金发票300000元，并同意按照已开发票金额的5%向长粤鑫公司支付税金，本院予以支持，玖盛公司应当向长粤鑫公司支付的上述期间内的已开发票税金15000元。关于逾期付款违约金。上文论及，玖盛公司在涉案合同履行过程中迟延支付租金系违约，应当依法承担违约责任；根据涉案合同和支付协议的约定，其2018年6月10日至次月9日租金的支付期限在2018年12月31日届满，2018年12月10日至2019年1月9日的租金应当在2018年12月10日前支付，玖盛公司同意按照涉案合同约定的按欠付租金的每日千分之一向长粤鑫公司支付逾期付款违约金，长粤鑫公司主张玖盛公司按照欠付租金的每日千分之一向其支付从2019年1月10日起计算至实际清偿之日止的逾期付款违约金，合法有据，本院予以支持。根据合同法的相关规定，逾期付款违约金的总金额应以欠付租金额为限。关于解除合同的违约金。双方当事人在涉案合同第十三条第二款中约定了解除合同的违约金，但该条款中的内容约定不清楚，无法确认违约金的计算基数，长粤鑫公司主张解除合同的违约金按照玖盛公司欠付租金额的20%计算，该主张符合合同的一般解释和上下文内容，且未损害玖盛公司的利益，本院予以认可，故玖盛公司应向长粤鑫公司支付解除合同违约金28123.39元【（61609.69元+79007.25元）×20%】。上述解除合同违约金按照长粤鑫公司请求的2018年6月10日至次月9日和2018年12月10日至2019年1月9日的欠付租金计算，若在涉案合同解除前，玖盛公司仍然存在其他欠付租金，则其他欠付租金的解除合同违约金另行主张，不包含在本案的解除合同违约金之中。关于水电费。玖盛公司对欠付的2018年4月10日至2018年12月31日的水费5155元和电费37024元无异议，且根据涉案合同的约定，玖盛公司需要向供水供电部门自行支付水电费用，但因其一直拖欠该费用未支付，长粤鑫公司是涉案房屋的所有权人，是水电费负担的最终责任人，故其主张玖盛公司支付上述水电费，有法律和事实依据，本院予以支持。关于巫富祥、冯健远、巫雨泉的连带责任。巫富祥、冯健远、巫雨泉均向长粤鑫公司出具不可撤销保证书，保证对玖盛公司与长粤鑫公司签订的租赁合同负责，对玖盛公司租赁权利义务承担不可撤销的连带清偿责任保证；本案系上述保证书保证的涉案合同纠纷，故长粤鑫公司主张巫富祥、冯健远、巫雨泉对玖盛公司欠付的租金、场地占用费、水电费、违约金和滞纳金承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。关于律师费。长粤鑫公司主张，根据涉案合同第十三条第五款的约定要求各被告承担其为本案诉讼支付的律师费，但该条规定约定的是守约方“不行使本合同规定的中止本合同的权利，违约方应承担守约方为纠正该等违约行为而产生的全部费用”，本案中，长粤鑫公司已经依约行使了合同解除权，其要求各被告承担其在本案诉讼中支付的律师费不属于该条约定的范围，且律师代理费不是涉案合同履行过程中发生的必需费用，故长粤鑫公司的该项主张本院不予支持。关于玖盛公司主张的承租的房屋电压不足的意见，经查，玖盛公司提交的照片无法确定该设备是否为其当时使用机器设备以及该照片的形成时间，也无法确定当时的电压是否达到涉案合同约定的要求，故玖盛公司的该主张证据不足，本院不予采信。关于玖盛公司申请对长粤鑫公司停水、停电行为调查取证的申请，因玖盛公司未提交证据证实停水、停电事实的存在，如该事实确实存在，玖盛公司作为该事件的一方当事人，有权向相关部门调取证据，故该证据依法不属于本院调取证据的范围，玖盛公司的该申请本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十六条、第五十八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告广州玖盛金属制品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市长粤鑫贸易有限公司支付2018年6月10日至次月9日和2018年12月10日至2019年1月9日的租金共计140616.94元。二、被告广州玖盛金属制品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市长粤鑫贸易有限公司支付2018年6月10日至次月9日和2018年12月10日至2019年1月9日的场地占用费共计35583.06元。三、被告广州玖盛金属制品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市长粤鑫贸易有限公司支付2018年4月10日至2018年12月31日300000元租金发票对应的税金15000元。四、被告广州玖盛金属制品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市长粤鑫贸易有限公司支付逾期付款违约金，逾期付款违约金按照上述第一项欠付租金额140616.94元的每日千分之一从2019年1月10日起计算至实际付清之日止，逾期付款违约金的总金额以欠付租金额140616.94元为限。五、被告广州玖盛金属制品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市长粤鑫贸易有限公司支付解除合同违约金28123.39元。六、被告广州玖盛金属制品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市长粤鑫贸易有限公司支付2018年4月10日至2018年12月31日期间的水费5155元、电费37024元。七、被告巫富祥、冯健远、巫雨泉对被告广州玖盛金属制品有限公司上述第一项至第六项债务承担连带清偿责任。八、驳回原告深圳市长粤鑫贸易有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8966元，原告深圳市长粤鑫贸易有限公司负担3919元，被告广州玖盛金属制品有限公司、巫富祥、冯健远、巫雨泉共同负担5047元。上述案件受理费已由深圳市长粤鑫贸易有限公司预缴，深圳市长粤鑫贸易有限公司同意由各被告在履行本判决时直接向其支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李祖艳人民陪审员  林丽梅人民陪审员  陈延人二〇一九年八月十五日书 记 员  林碧婷孙晓华