江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2015)连东民初字第01963号原告孙文。法定代表人徐啸，上海利歌律师事务所律师。被告顾红梅。被告徐小侠。委托代理人刁梅林，江苏东方金牛律师事务所律师。第三人李传玲。委托代理人杨克礼，江苏东帝律师事务所律师。原告孙文与被告顾红梅、徐小侠、第三人李传玲执行异议之诉纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙文及其委托代理人徐啸，被告顾红梅、徐小侠的委托代理人刁梅林，第三人李传玲的委托代理人杨克礼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙文诉称，2009年12月28日，因第三人李传玲名下没有住宅用房，原告孙文名下已有住宅用房，因此原告孙文以李传玲的名义购买了东海县牛山街道美麟水岸名城风景4-合1108号房屋。由于不懂法律，错把承诺和情况说明的内容写成《购房协议》，而原告和第三人之间从未发生任何买卖关系。所谓协议，实质上就是一个情况说明和承诺，该协议可以看出，被执行人李传玲仅负责签署形式材料，而首付款、房贷、税收等款项支出均由原告孙文承担，李传玲无需支付一分钱，也无需回购。事实上，首付款交付后及房屋交付后的物业服务费、装修、出租、水电、有限电视费等所有费用全部是原告孙文支付。如果房屋不是原告孙文的，原告没有理由这么做。如果是为李传玲做的，李传玲又无需回购，原告孙文也从未欠第三人李传玲一分钱，不符合生活常识。而这一切，由于原告的房屋与顾红梅在一个小区，顾红梅也曾与原告孙文就其购买的新房一起团购家具、电器等，是明知的，所以被告是恶意保全。顾红梅购买房屋系在同一开发小区，原告与顾红梅、徐小侠均是无话不谈的好朋友。他们是知晓房屋的实际权属的，但是他们仍然恶意保全，让原告很失望与不解。从房屋交付至今，一直是原告孙文在行使物权，行使相应的占有、使用、收益的权利。不当保全，已严重影响了异议人对该物权完整性的享有与行使。原告的物权权益受损，被告必须承担。李传玲欠顾红梅钱是事实，但是不能牵连无辜的案外人孙文。原告先后对被告对涉案房屋的保全查封不服，并提出执行异议，后法院裁定驳回执行异议，因此原告现提起执行异议之诉。综上，请求撤销东海县人民法院作出的（2015）连东民初字第00779号民事裁定书和（2015）连东民初字第00780号民事裁定书，解除对东海县牛山街道美麟水岸名城风景4-合1108号房屋的查封，停止对东海县牛山街道美麟水岸名城风景4-合1108号房屋的执行，判令被告赔偿因恶意保全造成的损失30000元，依法确认原告对东海县牛山街道美麟水岸名城风景4-合1108号房屋拥有所有权和使用权，涉案诉讼费由被告承担。被告顾红梅、徐小侠辩称，东海县人民法院作出的（2015）连东民初字第00779号民事裁定书和（2015）连东民初字第00780号民事裁定书，认定事实清楚，适用法律正确，应当驳回原告的诉讼请求。第三人李传玲辩称，涉案房屋实际上归原告所有，第三人仅仅是登记上的权利人，原告购买房屋时因为首付款的问题要求以第三人的名义购买，第三人就把身份证交给他，包括房屋买卖合同的签署，房屋首付款的交付、税收的缴纳、银行的还贷、房屋的接受及房屋的占有、使用、收益和处分，第三人都没有参与，也不知情。房屋购买至今第三人仅在2011年前后进入过一次该房屋，其余的第三人与该房屋没有任何交集。经审理查明，2009年12月28日，第三人李传玲以其名义与连云港美麟房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》，合同约定李传玲购买东海县牛山镇美麟水岸名城19号楼-合1108室房产，房屋总价款227285元，首付20%，余款办理银行按揭贷款，2011年5月31日前交房。2009年12月31日，原告孙文就借用李传玲名义购买上述房屋，与李传玲签订一份协议书，内容如下：“购房协议甲方：孙文性别：女身份证号：××。乙方：李传玲性别：女，身份证号：××。根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规之规定，甲、乙双方就甲方购买东海县水岸名城商品房（具体位置见附件1），使用乙方身份证签署合同购买房屋一事达成协议如下：附件1：东海县水岸名城第19号楼合并1108号房一、甲方因故无法在银行贷款购房，经乙方同意使用乙方身份购买本合同房产。二、用乙方身份购买本合同房产，在购买房屋过程中，需要乙方帮助签署合同并办理相关事宜，乙方的所有签字及购房行为均为甲方的行为。三、该房购买后，在银行每月以乙方名义还款，但该款是甲方给付。四、银行贷款还清后，乙方需协助将该房过户给甲方，过户费用由甲方支付，乙方不得无故拖延过户时间。五、在购买本合同房产过程中所产生的购房款、契税等一切费用由甲方支付。六、本协议自签订之日起即具有法律效力，如有任何一方违反本合同条款，承担由此产生的一切法律责任。七、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力，自签订之日起生效。甲方：孙文乙方：李传玲2009年12月31日。”另查明，原告孙文通过家人刷卡及现金方式，向连云港美麟房地产开发有限公司缴纳首付款47285元，余款以李传玲名义办理按揭贷款，还贷账户存折原件一直在原告手中，且由原告通过转账和现金存款存入还款账户的方式偿还按揭贷款。再查明，涉案房屋交付后，原告出资装修入住，并交纳广播电视、物业费用。房屋房产证原件、《商品房买卖合同》、契税发票等原件在原告孙文手中保管。还查明，2014年4月9日和2015年5月14日，顾红梅和徐小侠先后起诉第三人偿还借款，在诉讼过程中，本院依据被告的申请对涉案房屋进行保全。被告与第三人民间借贷案件生效进入执行阶段，原告针对涉案房屋提出执行异议，后本院裁定驳回原告的执行异议，现原告依法提起执行异议之诉。以上事实，有当事人的陈述、《商品房买卖合同》、原告和第三人签订的《购房协议》、转款记录、还贷凭证、存折、证人证言、购某、装修合同、房产证原件、《商品房买卖合同》、契税发票等原件、民事裁定书等证据予以证实。本院认为，案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，原告借用第三人名义购买涉案房屋，有双方签订借名买房协议，原告出资及还贷、装修及实际入住使用等相关证据予以证实，且房产证件、《商品房买卖合同》、契税发票等原件在原告孙文手中保管，能够印证原告系房屋实际产权人，第三人李传玲只是名义产权人。本院认为，原告借用第三人名义买房，作为实际产权人享有足以排除强制执行的民事权益。我院在诉讼过程中，根据不动产登记查封涉案房屋，符合相关法律规定，原告请求撤销保全裁定书和解封房产，不属于本案审理的范围。原告主张被告恶意保全，并要求赔偿损失，没有事实法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十一条之规定，判决如下：一、东海县牛山镇美麟水岸名城19号楼-合1108室房产归原告孙文所有。二、停止对东海县牛山镇美麟水岸名城19号楼-合1108室房产的执行。三、驳回原告孙文其他的诉讼请求。案件受理费4450元，由被告顾红梅、徐小侠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费4450元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号44×××94。审 判 长  井西华代理审判员  刘 勇代理审判员  吴 鹏二〇一六年二月二十三日书 记 员  李 慧法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。（二）《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。