四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初4611号 原告：尹力，女，1989年5月4日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区。 被告：蔡琴，女，1983年8月5日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 原告尹力与被告蔡琴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年6月27日公开开庭进行了审理。原告尹力、被告蔡琴到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告尹力向本院提出诉讼请求：请求判决被告退还原告房屋租赁押金2,500元，赔偿原告一个月房屋租金2,800元以及搬家费用800元，并承担原告诉讼费费用。事实和理由：原告于2012年12月起租用被告位于锦江区一环路东五段108号东恒国际1栋2单元917号的公寓用作工作室，每年到期均签署续约合同。最新的合同于2018年11月20日签署，房屋租赁有效期为2018年12月8日至2019年12月7日。2018年12月合同签署后，被告在电话里告知原告，物业跟她说楼下业主投诉房屋漏水，让原告自行买玻璃胶把马桶封了，原告找人来看过后说因为房屋年久失修，地砖缝隙过大，解决漏水问题需要400元钱，原告告知被告后，被告让原告自行承担此费用，原告不同意，让物业联系被告解决房屋漏水问题，被告不接电话拒绝出面解决。物业因此停了原告的生活用水，严重影响原告的生活及办公。一直到2019年2月底，被告打电话催交下季度房租，原告与被告沟通，将漏水维修费用从房租中扣除，被告不同意。因合同中规定退租须提前一个月告知对方，原告于是提出再续租一个月用于找新的房屋，同时被告也好找新的房客，一个月后不再续租。被告不同意，限原告于3月7日房租缴纳时限内必须搬出。因时间紧急，原告与被告协商最迟3月8日搬完并将房屋打扫干净交付，被告以厨房灶台台面损坏为由要扣除900元押金。原告找专门做装修的朋友看过，此厨房灶台台面损坏属于自然损坏所以原告不同意赔偿，被告因此拒不退还押金，至起诉日为止，依旧未将押金退还给原告。原告认为，被告应在保证房屋可正常使用的情况下将房屋租赁给原告，因被告拒不处理房屋漏水事宜长达3个月之久，严重影响原告的工作与生活，后又限原告于3月7日内搬出，违反租赁合同中双方应提前一个月告知解除租赁关系的条款，在原告搬出后又拒不退还房屋押金，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告蔡琴辩称，1．不认可原告所称的房屋漏水三个月的时间，我方也与物管积极配合解决了房屋漏水的问题；2．合同租赁期为1年，原告在中途终止了租赁合同，属于单方擅自解约，违反合同约定，我方不应退还其缴纳的押金；3．之所以房屋漏水，是由于原告未做好卫生，可能引起了管道破损，系人为损害，我方不应退还其押金。我方支付的维修费、水电费应当冲抵押金。请求依法驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，原告自2012年12月起承租被告位于成都市一环路东五段108号东恒国际1栋2单元917号房屋，每年到期续签合同。2018年11月20日，被告（甲方）与原告（乙方）签订租赁涉案房屋的《房屋租赁合同》，其中约定：租赁期限自2018年12月8日至2019年12月7日；租赁期满前1个月，甲乙双方应就租赁期满后是否续租或解除租赁关系通知对方；月租金为2,800元，按季度支付，乙方在上交所缴租金期满前15日向甲方支付下期租金；合同签订之日，乙方应向甲方支付2,500元作为租赁保证金，租赁期满时乙方如不再续租，且乙方无任何违约行为时，甲方将该保证金全部无息退还给乙方；租赁期间因乙方使用该房屋而产生的物管、水、电、气、等费用由乙方支付；在租赁期内，除房屋结构包括墙、顶等大修项目由甲方负责外（乙方使用不当除外），其它如房屋门、窗、水、电等附属设施及乙方装修装饰部分等均由乙方负责维修，并由乙方自行承担修缮费用；乙方应合理使用其所承租的房屋及其屋内设备，如因使用不当造成房屋及设备损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿；在租赁期内，如甲方擅自终止合同，应向乙方支付一个月租金的违约金，如乙方擅自终止合同，甲方收到的当期租金和保证金不予退还。 原、被告双方在履行租赁合同中，2018年年底，涉案房屋楼下业主向东恒国际物管公司投诉反映涉案房屋的厕所漏水问题，原、被告在如何处理房屋漏水的问题上未达成一致意见，均认为应由对方出面处理和负责维修，该问题一直未能得以解决，物管公司曾对涉案房屋采取停水措施。2019年2月20日，被告发微信提醒原告支付下季度房租，被告回复表示同意。2019年2月21日、2月24日，东恒国际物管公司工作人员再次与原告微信联系，要求尽快解决越来越严重的房屋漏水问题，希望原告联系被告，同时也陈述物管公司工作人员与被告联系后，被告认为漏水问题应当由原告处理以及被告后来不接听物管公司工作人员电话的情况。2019年2月26日，被告发微信提醒原告支付房租，原告表示，被告将房屋漏水问题处理好后，马上就转房租。2019年2月27日，被告发微信告知原告，说处理好了（已经找好人来处理，请原告安排上门维修时间），请原告今天转房租，原告回复再租一个月就不租了，被告回复请按合同办事，原告回复就是按照合同提前一个月告知，被告回复，“那就不再租一个月给你了，3月7日就到期，你把房子空出来”，原告回复表示同意。2019年3月4日，被告发微信要求原告退房时要清理卫生，原告回复知道。2019年3月8日，原告发微信通知被告其已搬出涉案房屋，询问原告退还其已支付的租赁保证金的时间，后双方因退还保证金、赔偿设施损坏部分等问题在沟通上产生争议，未达成一致意见。 2019年3月12日，被告通过物管公司联系的维修人员对涉案房屋漏水问题进行处理，被告支付防水维修费400元。2019年3月16日，被告支付涉案房屋2019年３月的物业服务费和截止2019年３月9日的水电费，共计388.4元。 被告提交的关于涉案房屋的照片显示，厨房灶台台面有两处裂痕，部分门面、地板、墙面有不平整的状况。原告称，从原告承租时，门就是这个样子，灶台也是由于长年使用自然形成的，墙面均是承租之后粉刷的，地板是由于房屋长期漏水泡坏的，房屋内设备损害是正常损害，不是人为损害，原告不应赔偿相应维修费用。 上述事实，有以下证据及当事人的陈述在案为证：原告提交的《房屋租赁合同》、关于微信聊天截图、微信聊天语音、电话录音的光盘，被告提交的《房屋租赁合同》、微信聊天记录、关于微信聊天语音的光盘、物品损坏照片、微信截图、物管水电气费发票。 本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，符合法律规定，应属有效，对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告在履行租赁合同过程中，由于双方在处理房屋漏水的问题上产生分歧，均认为应当由对方出面处理和负责维修，致使该问题在较长时间内未能得到解决，物管公司对涉案房屋采取停水措施。后原告于2019年2月27日向被告提出再租一个月就不租了，被告提出不用再租一个月，2019年3月7日就到期，原告到期腾退房屋，原告对此表示认可，双方还于2019年3月4日就退房时的卫生清理问题进行沟通。由此可见，虽然原、被告双方在处理房屋漏水问题上仍存在不同意见，但在合同约定的租赁期限尚未到期的情况下，已对提前解除合同达成一致意见，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定，“当事人协商一致，可以解除合同”，故本院确认原、被告之间签订的《房屋租赁合同》于2019年3月7日协商解除。因租赁合同系原、被告双方协商解除，并非一方违约导致的合同解除，原告已将涉案房屋返还被告，被告应将租赁保证金退还原告。 本案中，被告要求原告赔偿房屋设施损坏损失，主张以维修费、水电费冲抵押金。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，关于租赁合同解除后被告支付的防水维修费400元是否应由原告承担的问题，本院认为，该费用系被告处理原告承租涉案房屋期间出现的漏水问题而产生，《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定，“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”，按照原、被告在《房屋租赁合同》中约定，“在租赁期内，除房屋结构包括墙、顶等大修项目由甲方负责外（乙方使用不当除外），其它如房屋门、窗、水、电等附属设施及乙方装修装饰部分等均由乙方负责维修，并由乙方自行承担修缮费用”，故被告主张原告承担该维修费用，符合合同约定，本院予以支持。关于被告主张的门面、地板、墙面、厨房灶台台面等房屋设施的损坏赔偿问题，本院认为，虽然被告提交的关于涉案房屋的照片显示部分门面、地板、墙面有不平整的状况，厨房灶台台面有两处裂痕，但因被告未能提交证据证明其向原告交付租赁房屋时门面、地板、墙面的初始状况，已装修使用多年的厨房灶台台面出现裂痕也不能认定系原告使用不当造成的损坏，故被告要求原告承担相应损失缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于被告支付的物业服务费和水电费共计388.4元，因该费用系原告承租涉案房屋期间产生的费用，故应当由原告承担。 综上，原、被告之间的房屋租赁合同解除后，被告应当退还原告租赁保证金2,500元，扣除原告应当支付的防水维修费400元、物业服务费和水电费388.4元后，被告应当退还原告租赁保证金1,711.6元，对原告多主张部分，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿一个月房屋租金2,800元以及搬家费用800元的诉讼请求，因租赁合同系原、被告双方协商解除，并非被告违约导致的合同解除，原告的该项诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十七条之规定，判决如下： 一、被告蔡琴于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告尹力退还租赁保证金1,711.6元； 二、驳回原告尹力的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告蔡琴负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  徐 捷 人民陪审员  万书勇 人民陪审员  郭 卫 二〇一九年七月度过十二日 书记员王珺