云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民初3096号原告（执行案外人）：曾国玉，男，1973年11月8日出生，汉族，住四川省隆昌县。被告（申请执行人）：云南泰宇成工程有限公司，住所地云南省昆明市官渡区董家湾**春城明珠小区****商铺。法定代表人：宋婷玉。委托诉讼代理人：汤宇、卢春岭，云南宣和律师事务所律师，特别授权代理。被告（申请执行人）：云南善隆投资集团有限公司，住所，住所地云南省昆明市官渡区六甲乡官南大道旁大清河办公室div>法定代表人：段筱萍。委托诉讼代理人：汤宇、卢春岭，云南宣和律师事务所律师，特别授权代理。第三人（被执行人）：云南盛泰康业房地产有限公司，住所，住所地云南省昆明市护国路与宝善街交叉路口西北角（银德大厦**）div>法定代表人：王贵华。第三人（被执行人）：昆明普南特商贸有限公司，住所，住所地云南省昆明市拓东路****div>法定代表人：彭晓碧。第三人（被执行人）：云南绿色房地产开发有限公司，住所地，住所地云南省昆明螺蛳湾国际商贸城********iv>法定代表人：王贵华。委托诉讼代理人：赵凯杰、赵佳梅，云南振润律师事务所律师，特别授权代理。第三人（被执行人）：王洪，男，1970年2月10日出生，汉族，住云南省昆明市西山区。第三人（被执行人）：李灿伟，男，1960年3月15日出生，汉族，住云南省安宁市。第三人（被执行人）：云南恒业志绅工贸集团有限公司，住所地云南省，住所地云南省昆明市东风东路**建工大厦商务楼****房法定代表人：王飞。第三人（被执行人）：王贵华，女，1974年7月15日出生，纳西族，住云南省安宁市。原告曾国玉与被告云南泰宇成工程有限公司（以下简称：泰宇成公司）、云南善隆投资集团有限公司（以下简称：善隆公司）、第三人云南绿色房地产开发有限公司（以下简称：绿色公司）、云南盛泰康业房地产有限公司（以下简称：盛泰公司）、昆明普南特商贸有限公司（以下简称：普南特公司）、云南恒业志绅工贸集团有限公司（以下简称：恒业公司）、王洪、李灿伟、王贵华案外人执行异议之诉一案，本院于2018年11月20日立案后，依法适用普通程序于2019年3月4日公开开庭审理了本案。原告曾国玉及其委托诉讼代理人普洪军、胡维颖，被告泰宇成公司、善隆公司共同委托诉讼代理人汤宇、卢春岭，第三人绿色公司委托诉讼代理人赵凯杰到庭参加了诉讼。第三人盛泰公司、普南特公司、王洪、李灿伟、恒业公司、王贵华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案经报请批准延长审理期限。本案现已审理终结。原告曾国玉向本院提出诉讼请求：1.判决立即停止（2018）云01执异1228号民事裁定书中，对原告曾国玉购买的位于昆明市官渡区矣六街道办事处绿色轩雨庭小区3幢3单元201号房屋和C156号车位涉及的强制执行，解除对上述房屋的查封，并确认上述房屋的所有权、使用权归原告所有；2.本案诉讼费由被告泰宇成公司、善隆公司承担。事实和理由：2014年11月，原告与第三人绿色公司签订《绿色轩雨庭购销合同》，对住房及车位进行了认购，依约缴纳购置车位全款6万元。住房款178326元。2015年12月18日，地产公司同时向原告交付以上及车位，地产公司同时向原告交付以上及车位以上住房及车位也提交了大量证据予以证实。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第17条的规定，原告对住房及车位进行认购，并依约缴纳了房款，人民法院不得查封、扣押、冻结本案的房产，原告对未办理过户登记手续没有任何过错。（2018）云01执异1228号民事裁定书裁定驳回原告的执行异议是错误的，请求支持原告的诉讼请求。被告泰宇成公司、善隆公司辩称，1.原告无证据证实其在人民法院查封之前已经与绿色公司签订了合法有效的书面买卖合同；2.原告无证据证实其在人民法院查封之前已经合法占用涉案房屋、车位；3.涉案车位并非用于居住，且不能排除原告名下还有其他房产；4.原告无证据证实其已经全额交纳了房屋及车位的价款或者支付了50%以上的价款。综上，原告的起诉不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条的规定，对其诉讼请求应予驳回。第三人绿色公司述称，同意原告的起诉意见。第三人盛泰公司、普南特公司、王洪、李灿伟、恒业公司、王贵华未陈述意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭参加诉讼的当事人当庭进行了质证。第三人盛泰公司、普南特公司、王洪、李灿伟、恒业公司、王贵经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了举证和质证的权利。原告提交证据真实、合法，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月5日，昆明市中级人民法院向官渡区住房和城乡建设局产权处发出（2015）昆执保字第49-51号协助执行通知书，要求对包括涉案房屋在内的490套住宅进行预查封。2017年1月5日，昆明市中级人民法院再次向官渡区住房和城乡建设局产权处发出（2015）昆立保字第16-19号协助执行通知书，要求对包括涉案房屋在内的490套住宅继续进行查封。依据（2015）昆民四初字第106、107、165号三案的生效民事判决书，昆明市中级人民法院2018年6月1日作出（2018）云01执恢70-73号执行裁定书，对被执行人盛泰公司、普南特公司、绿色公司、王洪、恒业公司、王贵华、李灿伟的财产予以查封、扣押、拍卖、变卖。原告王翠琼向昆明市中级人民法院提出执行异议，昆明市中级人民法院经审查后作出（2018）云01执异1228号执行裁定书，裁定：“驳回案外人曾国玉的异议请求”。裁定送达后，曾国玉提起本案执行异议之诉。另查明，2014年11月11日，曾国玉与第三人绿色公司签订了《商品房购销合同》（合同编号：3-3-201），向绿色公司购买了绿色轩雨庭小区3栋3单元201号房屋，房款为568326元，参考套内建筑面积72.95平方米。其中，《商品房购销合同》第六条“付款方式及期限”约定采取银行按揭方式付款，具体为曾国玉应于2014年11月14日支付房价款的31.38%作为首付款，即178326元；剩余68.62%的房款即390000元，通过银行按揭贷款方式支付，曾国玉应在接到绿色公司通知10日内向绿色公司指定的银行提交银行要求的按揭贷款资料和手续。曾国玉在合同乙方处进行了签章，绿色公司及其法定代表人王贵华均在合同甲方处加盖了印鉴。后绿色公司开具收据载明收到曾国玉交来房款178326元、车位款60000元。归纳双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点是：曾国玉就案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益？本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，曾国玉与绿色公司签订的《商品房购销合同》约定的房屋总价款为568326元，曾国玉仅向绿色公司交纳了购房款178326元，不符合上述司法解释第三项的规定，不能证明曾国玉针对涉案房屋已产生物权期待权，更不能证明曾国玉已经对涉案房屋享有所有权。故曾国玉所举证据不能证实其针对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，对于曾国玉要求停止对位于昆明市官渡区矣六街道办事处绿色轩雨庭小区3幢3单元201号房屋的强制执行，本院不予支持。另，因案涉绿色轩雨庭小区C156号车位已经由原告全额付款，根据上述法律的规定，原告主张其对车位享有排除执行的权利于法有据，本院予以支持。至于原告要求确认房产和车位归其所有的请求，因涉案小区房屋及车位未经第三人组织验收合格，不具备确权条件，本院不予处理。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项之规定，判决如下：一、本院不得执行昆明市官渡区矣六街道办事处绿色轩雨庭小区C156号车位；二、驳回原告曾国玉的其他诉讼请求。案件受理费4875元由原告曾国玉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。各方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请执行。申请执行的期间为二年。审判长 徐 斌审判员 李 蕊审判员 薛 艳二〇一九年八月二十日书记员 黄秋茼