安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初7758号 原告：焦璐，男，1984年9月1日出生，汉族，重庆雾里捞火锅店合伙人，住安徽省芜湖市鸠江区。 委托诉讼代理人：贾良俊，安徽安然律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王晶，安徽安然律师事务所律师。 被告：孟世红，男，1973年4月8日出生，汉族，个体经商，住安徽省芜湖市镜湖区。 委托诉讼代理人：戴林，安徽国伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：饶剑，安徽国伦律师事务所律师。 原告焦璐与被告孟世红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告焦璐的委托诉讼代理人贾良俊，被告孟世红的委托诉讼代理人饶剑到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告焦璐向本院提出诉讼请求：判令被告赔偿原告各项损失合计94415元（其中包括维修费36349元、公证费2000元、停业损失56066元）。事实与理由：2017年11月3日，原告与被告签订一份房屋租赁合同，约定被告将其所有的芜湖市镜湖区东方龙城7号楼9-10号商业门面出租给原告，用于经营重庆雾里捞火锅店，双方约定租赁期限为5年，装修期15天，年租金标准为32万元。合同签订以后，原告对店铺进行了装修，并注册成立个体工商户用于经营重庆雾里捞火锅店，原告一直依约向被告支付房屋租金。2019年4月22日晚，正常经营中的店铺二楼包厢水管突然爆裂，水流不止，导致一楼、二楼地面被水淹没，一楼天花板、一楼、二楼的墙面被水渗透，原告的装修遭遇严重破坏，并引发电路短路，致当晚客人无法进食，只能全部免单，暂停营业。此后连续数日屋内滴水、不通电，营业中断。事发后，原告多次找被告以及物业反映情况，但均无果。为避免损失的进一步扩大，原告只能自行委托第三方进行电路维修，并委托第三方对店铺装修进行修缮。2019年5月8日，电路维修完毕通电后次日，店面勉强开始经营，因为天花板漏水没有彻底解决，仅一楼火锅类部分桌面可以使用，二楼中餐类至今无法经营，一直处于半营业的状态，给原告造成了极大的经营损失。原告认为，原、被告之间依法成立租赁合同关系，被告应当向原告提供符合使用要求的租赁房屋。现租赁房屋因水管爆裂造成原告装修损坏并因此严重影响了原告经营活动，被告的行为己经构成违约，依法应当赔偿由此给原告造成的全部经济损失。综上，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 被告孟世红辩称：1、答辩人已经依约履行了合同义务，不存在违约行为。2017年11月3日答辩人与原告签订了房屋租赁合同，答辩人的合同义务在于交付案涉房屋，被答辩人的合同目的在于利用案涉房屋经营火锅店生意。就现有证据证明根据房屋租赁合同约定，答辩人将案涉房屋交付给原告占有使用，原告接收案涉房屋后，根据自身经营需要，对案涉房屋进行装修，已经实现了其在案涉房屋内经营火锅店生意的目的。自房屋租赁合同签订至今，案涉房屋一直处于原告占有使用的状态之下，答辩人已经全面履行了合同义务，不存在违约行为。二、原告因雨水管溢水遭受的损失与答辩人无关。2019年4月22日傍晚，途经案涉房屋的雨水管道堵塞溢水致被原告遭受损失，其原因在于天降大雨，雨水管堵塞、排水不畅，进而引发溢水现象。不管何种原因，均与答辩人无关，理由为天降大雨为自然现象，属不可抗力，而雨水管的管理和维护人不是答辩人，而是物业管理公司。该雨水管途经案涉房屋，在案涉房屋交付时就已经安装到位，具体走向从案涉房屋二楼室内接下，然后转一楼室外通向市政的雨水井，由于案涉房屋楼顶长时间未打扫，垃圾随雨水流入雨水管内致管道阻塞排水不畅，将案涉房屋二楼雨水管接雨水的漏斗胀开，进而致雨水外溢，案涉房屋的物业管理公司未尽管理维护义务，致被答辩人遭受损失，依法应当由物业公司承担赔偿责任。另外对于雨水管溢水现象原告自身也有着不可推卸的责任。根据房屋租赁合同第四条第二项约定，租赁期内原告应当爱护和维护案涉房屋及内部设施等并负有维修案涉房屋及内部设施的义务。房屋租赁合同第八条也规定租赁期内答辩人负有防火防盗防水溢等安全防护义务，并应当尽到善良管理人之合理谨慎的注意义务。 本院经审理认定事实如下：2017年11月3日，原告（乙方、承租方）与被告（甲方、出租方）签订房屋租赁合同一份，约定甲方将其所有的座落于芜湖市镜湖区东方龙城雅乐苑7号楼9-10号商业门面（建筑面积约445平方米）出租给乙方经营饮食店，租期自2017年12月1日起至2022年11月30日止，前两年的租金为320000元/年。合同签订后，原告对案涉房屋进行了装修，并注册成立个体工商户用于经营重庆雾里捞火锅店，此后原告一直依约向被告支付租金。2019年4月22日傍晚，因天降大雨，造成途经案涉房屋二楼的雨水管破裂，进而导致屋内出现地面积水，天花板、墙面渗水，电路短路等问题，原告于当日暂停营业。后因原、被告对案涉房屋的维修事宜未能协商一致，原告自行委托第三方对屋内装修、电路等进行了修缮，并支出了维修费（含人工费）22349元（800元+21549元）。2019年5月6日，原告向芜湖市法信公证处申请对案涉房屋内现状进行保全证据公证，并支出公证费2000元。公证书载明“在一楼大厅、厨房、二楼过道及包厢内都有不同程度的渗水、漏水以及墙面起皮的现象”。原告称其于2019年5月9日正式恢复营业，其依据2019年3月至4月期间的收入明细主张停业期间的日收入损失为3298元。 上述事实，有原告提交的《房屋租赁合同》、营业执照、装修合同、公证书、收款收据、销售清单、公证费发票及原、被告的当庭陈述予以证实，对上述证据的真实性、合法性、关联性，本院均予以确认。 本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。根据合同法的相关规定，在租赁期间出租人应保持租赁物符合约定的用途。出租人除了依照法律规定和合同约定保证交付的房屋适合于使用、收益以外，还应当定期对出租房屋进行检查维修，保护房屋和设备的完好，保障承租人的正常使用，即出租人对于出租房屋有瑕疵担保义务，此为出租方的法定义务，不以出租人存在过错为构成要件。如果租赁物有使承租人不能正常使用、收益的瑕疵，出租人即应承担违约责任，因租赁物瑕疵造成承租人损失的，出租人应依法予以赔偿。本案中，因途经案涉房屋二楼的雨水管破裂造成房屋地面积水，天花板、墙面渗水，电路短路等问题，对原告的经营活动产生影响，给原告造成了损失，被告应承担赔偿责任。关于被告辩称案涉房屋的雨水管道系物业公司管理和维护，物业公司未尽义务应承担赔偿责任一节，本案系房屋租赁合同纠纷而非物业服务合同纠纷，原告主张的是违约之诉而非侵权之诉，原、被告是租赁合同的相对方，而原告与物业公司之间并无合同关系，故被告的该项抗辩意见无法律依据，本院不予采纳。对于原告主张的维修费用系其在无法与被告就维修问题协商一致的情况下为恢复营业而支出的必要费用，被告应予以赔偿，根据原告提供的收据及销售清单，本院认定维修费用为22349元。原告另提交收款收据一张，主张其因维修还产生人工费14000元，但该收款收据未盖有印章，交款单位一栏亦是空白，无法证明与本案存在关联性，本院不予采信。关于原告主张的停业损失，对具体数额原告未能提交证据予以证实，但考虑到停业损失是客观存在的，本院结合原告提供的2019年3月至4月期间的收入明细酌定停业损失为20000元。关于原告主张的因证据保全而产生的公证费，首先关于该项费用的负担在双方签订的房屋租赁合同中并无明确约定，其次该项费用并不是必须支出的，系因原告未能采取合理措施造成了损失的扩大，故对原告的该项请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十六条、第二百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告孟世红于本判决生效之日起十日内赔偿原告焦璐维修费用22349元； 二、被告孟世红于本判决生效之日起十日内赔偿原告焦璐停业损失20000元； 三、驳回原告焦璐的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1080元，由原告焦璐负担651元，被告孟世红负担429元（案件受理费原告焦璐已预交，被告孟世红将其负担部分于本判决生效之日起十日内一并给付原告焦璐）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  马甜甜 二〇一九年八月二十九日 书记员  何贤文 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。