江西省赣州市章贡区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0702民初1930号原告：施昌宏，男，1973年10月3日出生，汉族，身份证住址：江西省赣州市信丰县，现住江西省赣州市章贡区。委托诉讼代理人：卢毓津，江西文峰律师事务所律师，一般代理。被告：赣州市呈祥实业发展有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区瑞金路**。统一社会信用代码：91360700063467812K。法定代表人：金勤敏，该公司经理。原告施昌宏诉被告赣州市呈祥实业发展有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告施昌宏及其委托诉讼代理人卢毓津到庭参加诉讼，被告赣州市呈祥实业发展有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告施昌宏向本院提出诉讼请求：1、判决确定被告尚欠原告工程款1501676元，并从2017年1月30日起按银行贷款利率给付的利息；2、判决确定呈祥中央首府3栋302室房价款90万元抵扣上述相应数额的工程款（抵扣日为2017年6月30日，按照先息后本的方式结算抵扣），并判令被告立即为原告办理好该房屋产权证；3、上述第二项房款与第一项相抵后，被告仍欠原告工程款646726元，及该款从2017年7月1日起按银行贷款利率计算的利息，判决被告立即支付；4、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2015年7月30日，原、被告签订一份《外墙真石漆工程承包合同》，约定：呈祥中央首府外墙真石漆工程由原告包工包料完成，工程总造价约396万元，工程单价为86元/m2，工程款按进度支付，工程竣工验收后，预留总价的3%作为保修费，剩余工程款30日内付清；被告同意在工程款支付不到位的情况下，将商品房按市场价同等价格出售给原告。合同签订后，原告于2016年底完成了约定工程。工程早已交付使用，但被告一直不与原告结算工程款，工程款也只支付了70万元。原告完成的工程总价款为2201676元，除去被告已支付的70万元，被告还应向原告支付1501676元，并应从2017年1月30日起按银行贷款利率计付利息。2017年6月15日，被告按照上述合同约定，与原告口头商定，将呈祥中央首府3栋302室房屋按1万元/m2（面积约90m2）作价交付（出售）给原告，以该房价款扣抵相应数额的工程款。随后向原告发出《交房通知书》，确定于2017年6月30日交接房屋。原告接受了该房屋，并进行了装修和搬入住房。但被告一直未能给原告办理好房屋产权证，理由是向其他人借款时已将该房屋网签给他人作为借款抵押，表示被告理顺后会及时为原告办理好产权证。但被告至今仍未为原告办理产权证。原告认为，原、被告所达成的口头以房抵债协议有效，被告所欠原告的是工程款。根据《合同法》第二百八十六条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》及《最高人民法院关于建设工程价款施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》的规定，原告对该房屋价款用于拆抵工程款享有优先权，况且上述的网签不属于法律意义上的抵押，也不能对抗原告享有的优先权。因此，请求法院确认上述房屋抵扣相应数额工程款的约定有效，并判令被告立即为原告办理好该房屋产权证。原告为证明其诉讼请求，向本院提交了以下证据：证据1、原告身份证复印件、被告赣州市呈祥实业发展有限公司企业信息表,证明原、被告具有合法的诉讼主体资格；证据2、《外墙真石漆工程承包合同》，证明工程承包方式、工程款结算和支付等约定情况；证据3、《外墙真石漆工程款结算表》，证明外墙真石漆工程竣工后，被告对原告完成的工程量进行了结算，确定了工程量；证据4、《呈祥中央首府1#外墙涂料结算工程量》、《呈祥中央首府4#外墙涂料结算工程量》，证明原告完成的工程量及具体组成；被告已盖章确认，与上述《外墙真石漆工程款结算表》确定的数据一致；证据5、《呈祥中央首府外墙真石漆工程款结算表》，证明被告应支付原告的总工程款为2201676元；证据6、《交房通知书》，证明被告与原告口头约定，将呈祥中央首府3栋302室房屋交付（出售）给原告，以该房价款扣抵相应数额的工程款；双方履行了“甲方同意在工程款支付不到位的情况下，将商品房按照市场价同等价格出售给乙方”以抵扣相应工程款的合同约定；证据7、《装修施工许可证》、《装修施工人员出入证》、《签约页》、《赣州福鑫物业服务有限公司收款收据》，证明原告对呈祥中央首府3栋302室房屋进行了装修，并已搬入居住，已占有了该房屋；证据8、不动产登记信息查询结果，证明呈祥中央首府3栋302室房屋产权人系被告所有；证据9、《管道燃气供用气合同》，证明呈祥中央首府3栋302室房屋一直由原告在使用；证据10、《工程联系通知单》，证明工程结算单中卢燚及吴昌圻是被告公司的员工；证据11、中国农业银行银行卡交易明细清单，证明已付工程款的情况。被告赣州市呈祥实业发展有限公司未答辩，也未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月30日，被告赣州市呈祥实业发展有限公司（甲方）与原告施昌宏（乙方）签订了《外墙真石漆工程承包合同》，合同约定:工程名称为呈祥中央首府—外墙真石漆工程，工程地点在赣州市章江新区，施工范围和内容根据设计图纸确定的范围及内容施工；工程总价约为396万元，工程单价为86元／ｍ2，包含吊篮等所有施工机械的一切费用；工程量按实结算，甲方不支付工程材料预付款；乙方完成工程总量50%后，甲方在10日内支付给乙方工程合同总造价的30%工程款。乙方完成工程总量80%后，甲方在10日内支付给乙方工程合同总造价的25%工程款。工程全部完工，甲方须10日内支付给乙方工程合同总造价的20%工程款。工程竣工验收合格后，预留工程结算总价的3%作为工程质量保修金，剩余的工程款在30日内支付给乙方。在一年内如无质量问题，甲方在保修期满一个月内一次性付清给乙方；双方另行约定工程结算单价措施，如乙方按时保质保量完成项目，双方合作圆满，按合同所签订单价进行结算，如出现延误、停工、工程质量差等情况，按合同所签订项目单价下浮6元／ｍ2结算；甲方同意在工程款支付不到位的情况下，将商品房按市场同等价格出售乙方，乙方自己介绍成交的客户，其销售款可作为工程进度款付给乙方。合同签订后，原告依约进行了施工并按约定完成了工程。工程全部完工后，原、被告对工程款进行了结算，《呈祥中央首府外墙真石漆工程款结算》单载明：原告完成呈祥中央首府1＃、4＃楼工程价款分别为891190.336元和1310485.816元，合计工程总价款为2201676元，被告已支付工程款70万元，剩余工程款1501676元。被告一直未支付剩余工程款。原告多次向被告催收剩余工程款未果，遂起诉至法院。另查明：原告陈述称被告将呈祥中央首府3栋302室房屋交付给原告折抵工程款90万元，原、被告未签订商品房买卖合同。被告于2017年6月15日向原告送达了《交房通知书》，原告对呈祥中央首府3栋302室房屋进行了装修。案涉呈祥中央首府3栋302室房屋所有权人为被告，现已被广东省深圳市中级人民法院查封。以上事实，有原告提交的《外墙真石漆工程承包合同》、《外墙真石漆工程款结算表》、《呈祥中央首府外墙真石漆工程款结算表》、《交房通知书》、《装修施工许可证》、《签约页》、不动产登记信息查询结果以及原告的当庭陈述等证据证实，足以认定。本院认为,原告施昌宏与被告赣州市呈祥实业发展有限公司签订的《外墙真石漆工程承包合同》系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反国家相关法律法规的规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。如有违反，则应承担相应的违约责任。合同签订后，原告施昌宏依照合同约定完成了合同义务，被告应按合同约定向原告支付合同价款。现原告要求被告支付剩余工程款1501676元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于原告主张欠付工程款计算利息的问题，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条的规定，原告要求自2017年1月30日起按银行同期同类贷款利率计算利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告主张确定呈祥中央首府3栋302室房价款90万元抵扣上述相应数额的工程款并要求被告立即为原告办理房屋产权证的诉请，经庭审核实，原、被告之间未签订书面商品房买卖合同，且呈祥中央首府3栋302室房屋已被广东省深圳市中级人民法院查封。此外，本案案由为建设工程施工合同纠纷，原告该项诉讼请求与本案属于两个法律关系，本案不予处理。被告赣州市呈祥实业发展有限公司经本院传票传唤未到庭，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条、第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告赣州市呈祥实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告施昌宏支付工程款1501676元；二、由被告赣州市呈祥实业发展有限公司在本判决生效之日起十日内向原告施昌宏支付利息（以1501676元为基数，自2017年9月18日起至款项付清之日止，按银行同期同类贷款利率计算）；三、驳回原告施昌宏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18315元，由被告赣州市呈祥实业发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向赣州市中级人民法院递交上诉状，按照对方当事人的人数提出副本，并在递交上诉状之日起七日内按规定交纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  郭家春人民陪审员  高 华人民陪审员  陈燕玉二〇一九年八月十三日法官助理邹素珍书记员吴利萍