广东省惠州市惠城区人民法院 执 行 裁 定 书 (2018)粤1302执恢604号之二 申请执行人:招商银行股份有限公司惠州分行，住所地：惠州市江北文明一路三号中信城市时代裙楼一层、二层。 负责人：李仲华。 被执行人:李水源，男，汉族，1972年11月12日出生，户籍住址：惠东县。 被执行人:周凤来，女，汉族，1975年3月28日出生，户籍住址：惠东县。 申请执行人招商银行股份有限公司惠州分行与被执行人李水源、周凤来金融借款合同纠纷一案中，本院作出的(2015)惠城法小民初字第591号民事判决书已经发生法律效力。该生效法律文书判决如下：一、解除原告招商银行股份有限公司惠州分行与第一被告李水源于2013年3月25日签订的《个人授信协议》（编号：752084003577）、2013年4月1日签订的《个人贷款借款合同》（编号：752084003577）、2014年3月30日签订的《个人授信协议》（编号：8140306508004）。二、第一被告李水源应于本判决生效之日起十五日内向原告招商银行股份有限公司惠州分行偿还借款本金人民币1418955.18元和支付有关利息、罚息、复息人民币120872.3元（利息、罚息、复息暂计至2015年12月22日，此后的利息、罚息、复息按照《个人贷款借款合同》[编号：752084005091]约定的标准自2015年12月23日起计至借款本金全部还清之日止）。三、第一被告李水源应于本判决生效之日起十五日内向原告招商银行股份有限公司惠州分行偿还借款本金人民币250000元和支付有关利息、罚息、复息人民币39100.44元（利息、罚息、复息暂计至2015年12月22日，此后的利息、罚息、复息按照《个人授信协议》[编号：8140306508004]及《个人贷款周转易协议书》约定的标准自2015年12月23日起计至借款本金全部还清之日止）。四、第一被告李水源应于本判决生效之日起十五日内向原告招商银行股份有限公司惠州分行支付律师代理费人民币71000元。五、原告招商银行股份有限公司惠州分行在以上第一被告李水源应付的全部借款本息等款项范围内对其提供的抵押物位于惠东县大岭镇红岭开发区的房产及土地享有优先受偿权。六、第二被告周凤来对第一被告李水源应支付给原告招商银行股份有限公司惠州分行的上述所有款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费21117元、保全费5000元，共计人民币26117元，由被告李水源、周凤来负担。 因被执行人未履行上述法律文书确定的义务，申请执行人招商银行股份有限公司惠州分行向本院申请执行，本院立案执行【案号：(2016)粤1302执1744号】，执行费为21272元。 （2016）粤1302执1744号案在执行过程中，因暂不具备执行条件，裁定该案终结本次执行。2018年12月17日，本院依职权恢复本案执行，案号为（2018）粤1302执恢604号。 本案执行过程中，已采取如下执行措施： 1.向被执行人发出执行通知人、报告财产通知书。 2.通过最高人民法院总对总查控系统、不动产登记部门对被执行人财产进行查询。 经查明，本案在诉讼过程中，本院以(2015)惠城法小民初字第591-1号民事裁定书，查封被执行人李水源名下位于惠东××大岭镇红岭开发区【房产证号：粤房地证字第××号,建筑面积：940.08平方米；土地证号：惠东国用(2001)字第1323010936号,土地面积：192平方米】的房地产权及国有土地使用权。进入执行程序后，以（2016）粤1302执1744号执行裁定书于2018年8月2日对上述财产继续查封。 另查明，被执行人周凤来名下有位于惠东县平山泰园工业城银基交易中心H区1层6-30号【房产证号：粤房地证惠东字第0110007105号,建筑面积：24.56平方米】的房地产权可供执行，但该房产已被另案首先查封。 另查明一，被执行人李水源名下有粤Ｌ×××××汽车一辆可供执行。 3.2018年12月9日，冻结被执行人周凤来财付通账号内存款1204.82元，该款于2019年1月22日扣划至本院账户。 4.2018年12月19日，对被执行人采取限制高消费措施。 5.2019年1月23日，以（2018）粤1302执恢604号执行裁定书查封被执行人李水源名下有粤Ｌ×××××汽车，查封期限至2021年1月22日届满。该车目前下落不明，暂无法执行。 6.2019年3月28日，委托京东大数据评估平台对被执行人李水源名下位于惠东××大岭镇红岭开发区【房产证号：粤房地证字第××号,建筑面积：940.08平方米；土地证号：惠东国用(2001)字第1323010936号,土地面积：192平方米】的房地产权及国有土地使用权的进行大数据询价。 7.2019年4月19日，该京东大数据评估平台出具2019惠询字第0279号询价建议书，确定该财产评估价格为1992970元。本院依法将上述房产询价建议书、通知书送达申请执行人与被执行人，被执行人李水源于2019年6月4日对该询价结果提出书面异议。2019年6月5日，京东大数据评估平台对被执行人李水源的异议书面复函，认为该询价结果符合当前市场的实际价格，本院依法将上述复函送达被执行人。 8.2019年6月5日，本院以（2018）粤1302执恢604号之一执行裁定书，依法裁定拍卖被执行人李水源名下位于惠东××大岭镇红岭开发区【房产证号：粤房地证字第××号,建筑面积：940.08平方米；土地证号：惠东国用(2001)字第1323010936号,土地面积：192平方米】的房地产权及国有土地使用权并将该裁定书、拍卖通知书送达申请执行人与被执行人。 9.本院委托淘宝网司法拍卖网络平台于2019年7月18日10时至2019年7月19日10时止对上述房产以1395079元为起拍价进行第一次公开拍卖，该次拍卖流拍。 10.2019年8月5日10时至2019年8月6日10时止，本院委托同一平台对上述房产以1116064元为起拍价进行第二次公开拍卖，竞买人何三平【身份证号码：】于2019年8月6日以1413064元竞得上述房产，拍卖款项已汇入本院账户。 截止至2019年8月28日，本案执行到位金额1414268.82元，该款用于支付本案执行费21272元、司法拍卖辅助机构广东科信达拍卖有限公司佣金14231元、退回被执行人李水源（唯一住房预留租金）90000元、申请执行人招商银行股份有限公司惠州分行受偿1288765.82元。以上执行到位款项尚不足以全部清偿申请执行人招商银行股份有限公司惠州分行全部债权。 本院认为，买受人竞买人何三平经淘宝网司法拍卖网络平台竞得涉案房产及国有土地使用权，符合法律规定，本院予以确认。因涉案房产及国有土地使用权拍卖所得尚不足以清偿申请执行人招商银行股份有限公司惠州分行全部债务，对被执行人周凤来名下房产应依法查封。但因周凤来名下房产已被另案首先查封，本案无权处置，申请执行人可先首先查封单位申请参与分配。已查封的李水源名下车辆目前下落不明，暂无法执行。此外，被执行人无其他可供执行财产，本案暂不具备执行条件，本院已依法告知申请执行人。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十条、二百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条、四百八十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条、二十九条的规定，裁定如下： 一、确认被执行人李水源名下位于惠东县大岭镇红岭开发区【房产证号：粤房地证字第××号,建筑面积：940.08平方米；土地证号：惠东国用(2001)字第1323010936号,土地面积：192平方米】的房地产权及国有土地使用权由买受人何三平【身份证号码：】竞得；将该房产及国有土地使用权过户至买受人何三平名下；买受人何三平自本裁定送达之日起三十日内到相关不动产登记部门办理产权过户登记手续，由此产生的税费等费用由买受人自行承担，逾期不办理产权过户登记手续的法律后果由买受人自行承担（详见协助执行通知书）。 二、解除本院（2016）粤1302执1744号执行裁定书对被执行人李水源名下位于惠东县大岭镇红岭开发区【房产证号：粤房地证字第××号,建筑面积：940.08平方米；土地证号：惠东国用(2001)字第1323010936号,土地面积：192平方米】的房地产权及国有土地使用权的查封，并注销该房地产权及国有土地使用权的抵押登记（抵押权人：招商银行股份有限公司惠州分行，详见协助执行通知书）。 三、查封被执行人周凤来名下位于惠东县平山泰园工业城银基交易中心H区1层6-30号【房产证号：粤房地证惠东字第0110007105号,建筑面积：24.56平方米】的房地产权（详见协助执行通知书）。 四、本案终结本次执行程序。 若发现被执行人有其他可供执行财产，申请执行人可以向本院书面申请恢复执行。已采取查控措施的财产，如需续行查控，申请执行人须在查控期限届满前三十日内向本院提交书面申请。 本裁定书送达后即发生法律效力。 审 判 长  彭振夏 审 判 员  杨文涛 人民陪审员  黄建平 二〇一九年八月二十八日 书 记 员  钟敏仪