安徽省肥东县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0122民初5990号 原告：安微肥东农村商业银行股份有限公司城关支行，住所地安徽省肥东县店埠镇八斗路南侧宝源雅居1幢101-301室，统一社会信用代码91340122327990827W。 负责人：王从容，支行行长。 委托诉讼代理人：李丰升，安徽李丰升律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李鑫，安徽李丰升律师事务所律师。 被告：安徽省新星房地产营销策划有限公司，住所地安徽省合肥市新站区站前路北金兴苑小区（财富时代广场）1幢745，统一社会信用代码91340100791859435B。 法定代表人：吴用智，总经理。 委托诉讼代理人：夏明，安徽徽商律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯乐，安徽徽商律师事务所实习律师。 被告：安徽省金光房地产开发有限责任公司，住所地安徽省合肥市新站区新蚌埠路与物流大道交口金海花园C座103室,统一社会信用代码913401007199802497。 法定代表人：武家传，总经理。 委托诉讼代理人：夏明，安徽徽商律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯乐，安徽徽商律师事务所实习律师。 被告：王玉霞，女，1954年12月23日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：夏明，安徽徽商律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯乐，安徽徽商律师事务所实习律师。 被告：张**，男，1972年10月17日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 被告：王光永，男，1963年7月21日出生，汉族，住安徽省肥东县。 委托诉讼代理人：王玉霞，即第三被告，系王光永姐姐。 委托诉讼代理人：王兵兵，系王光永之子。 被告：王海芸，女，1977年10月26日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 被告：贺丽娟，女，1982年7月28日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 原告安徽肥东农村商业银行股份有限公司城关支行（简称:农商行城关支行）与被告安徽省新星房地产营销策划有限公司（简称:新星策划公司）、安徽省金光房地产开发有限责任公司（简称:金光房地产公司）、王玉霞、张**、王光永、王海芸、贺丽娟金融借款合同纠纷一案，本院于2018年12月20日立案受理后，依法适用普通程序于2019年7月25日公开开庭进行了审理。原告农商行城关支行委托诉讼代理人李鑫，被告新星策划公司、金光房地产公司、王玉霞共同委托诉讼代理人夏明到庭参加了诉讼。被告王光永经本院传票传唤，张**、王海芸经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行城关支行向本院提出诉讼请求：1、被告新星策划公司立即返还原告借款本金8000000元，利息730707.2元（暂计算至2017年10月18日），本息合计8730707.2元，本清息止；2、承担原告实现债权费用22万元；3、被告新星策划公司以其所有的位于合肥市新站区的房产（房地权证：合产字第××号）为上述债务作抵押担保，原告依法对该处抵押物享有优先受偿权；4、被告金光房地产公司、王玉霞、张**、王光永、王海芸、贺丽娟对上述债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由各被告承担。事实和理由：2016年7月11日，被告新星策划公司以归还过桥资金为由与原告签订了《流动资金借款合同》，约定向原告申请短期借款800万元，贷款期限为12个月（自2016年7月11日至2017年7月11日），贷款年利率为8.091%，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮30%。此外，原告与被告新星策划公司在合同中还就违约责任、结息方式等权利和义务关系进行明确约定。同日，被告金光房地产公司与原告签订了《抵押合同》，约定被告金光房地产公司以其名下位于合肥市新站区（房地权证：合产字第××号）为上述债务作抵押担保，并在合肥市国土资源局设定了抵押权登记手续［皖合不动产证明第0060158号］，原告依法对该处抵押物享有优先受偿权。同日，被告金光房地产公司、王玉霞、张**、王光永、王海芸、贺丽娟与原告签订了《保证合同》，均自愿对被告新星策划公司的该笔借款承担连带保证责任。借款合同签订后，原告按照合同约定于2016年7月19日向被告新星策划公司发放了800万元借款，履行了合同约定的借款义务。然被告并未按照合同约定及时履行还本付息义务。特提出以上请求，望判如所请。 被告新星策划公司、金光房地产公司、王玉霞共同辩称：原告农商行城关支行未履行借款义务，无权要求支付本金和利息，无权要求就拍卖物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，或者要求保证人履行保证责任。 被告张**、王光永、王海芸、贺丽娟均未答辩。 原告农商行城关支行围绕诉讼请求提交了以下证据：证据一、营业执照、身份证复印件，证明被告主体资格适格；证据二、流动资金借款合同、借款借据，证明2016年7月11日，被告新星策划公司以归还过桥资金为由与原告签订了《流动资金借款合同》，约定向原告借款800万元的事实，违约责任，还款方式等权利和义务祥见合同约定；证据三、抵押合同、房产证、他项权证，证明被告金光房地产公司与原告签订了《抵押合同》，自愿以其名下位于合肥市新站区（房地权证：合产字第××号）为被告新星策划公司的借款作抵押担保，并办理了他项权登记，原告依法对涉案抵押物享有优先受偿权；证据四、保证合同、公证书，证明借款当日王玉霞、张**、王光永、王海芸、贺丽娟与原告签订了《保证合同》均自愿对被告新星策划公司的该笔借款承担连带保证责任。证据五、利息计算说明，证明截至2017年10月18日新星策划公司欠原告借款本金800万元，利息730707.2元；证据六、相关凭证，证明原告支付实现债权费用的依据。 被告新星策划公司、金光房地产公司、王玉霞对原告出示的证据质证如下：证据一，三性均无异议；证据二、证明目的不认可，双方虽然签订借款合同，但原告未履行借款义务，借款合同未时即履行。借款凭证不能替代转账凭证，不能证明已支付借款本金，被告安徽省新星房地产营销策划有限公司确未收到该笔借款；证据三、证明目的不认可，原告虽与安徽省金光开发有限责任公司签订抵押合同，但该合同依附于主债务，主债务借款合同未履行，原告违反先履行义务未支付借款，无权要求抵押人承担抵押责任；证据四、证明目的不认可，原告虽与王玉霞等保证人签订保证合同，但该合同依附于主债务，主债务借款合同未履行，原告违反履行义务未支付借款，无权要求保证人承担保证责任；证据五，不属于证据，属原告单方计算方式，不认可；证据六、真实性不认可，证明目的有异议，仅有合同，票据未会计入账单独出具，无转账支付凭证及发票，不能证明费用实际发生，且该费用原告无权向被告方主张。 被告张**、王光永、王海芸、贺丽娟未到庭，也未提交书面质证意见。 被告新星策划公司、金光房地产公司、王玉霞均无证据提供。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织了当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定的如下：对于原告提交的证据二《流动资金借款合同》，第一、二、三被告认为没有收到该笔借款，但原告提交借款凭证上有借款人被告新星策划公司的公司印章，且有时任该公司法定代表人王海芸的签名和印章，证明该借款已经转入借款人新星策划公司指定的账户，且各被告对此也没有提出过异议，应予认定原告已经履行了出借的义务。原告与金光公司签订《抵押合同》、《保证合同》，在抵押人处及保证人处有王玉霞的签字和金光房地产公司的公章，根据原告提供委托人金光房地产公司出具给王玉霞的委托书，该委托书业经安徽省肥东县公证（2016）皖东公证字第4051号公证书公证，王玉霞的行为系在其授权委托范围内，故对于原告与金光房地产公司签订《抵押合同》、《保证合同》应予确认；原告与被告王海芸、贺丽娟签订《保证合同》，合同上有贺丽娟、王海芸本人签字认可，故对贺丽娟、王海芸的保证责任予以确认。对于原告与被告王玉霞、张**、王光永三人签订《保证合同》，合同中保证人处签名王玉霞签字系其本人所为，张**、王光永的签名系王玉霞代签，根据原告提供委托人张**、王光永出具给王玉霞的委托书，该委托书业经安徽省肥东县公证（2015）皖东公证字第2204号、第866号公证书公证，王玉霞的行为系在张**、王光永授权委托范围内，故对于该《保证合同》予以认定。关于代理费，根据原告提供的委托代理合同以及安徽增值税普通发票，应予认定。 本院经审理认定事实如下：2016年7月11日，被告新星策划公司以归还过桥资金为由与原告签订了城关支行流借字042726122016年第（0010）《流动资金借款合同》，合同约定新星策划公司向原告申请短期借款800万元，贷款期限为12个月（自2016年7月11日至2017年7月11日），贷款年利率为8.091%，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮30%。即贷款逾期罚息年10.5183%，合同另约定，贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）均由借款人承担。此外，在合同中双方还就违约责任、结息方式等权利和义务关系进行明确约定。同日，被告金光房地产公司与原告签订了《抵押合同》，约定被告金光房地产公司以其名下位于合肥市新站区（房地权证：合产字第××号）为上述债务作抵押担保，并在合肥市国土资源局设定了抵押权登记手续［皖合不动产证明第0060158号］，原告依法对该处抵押物享有优先受偿权。同日，被告金光房地产公司与原告签订了Ｂ0427261220160010-1《保证合同》；王玉霞、张**、王光永与原告签订了Ｂ0427261220160010-2《保证合同》；王海芸、贺丽娟与原告签订了Ｂ0427261220160010《保证合同》，均自愿对被告新星策划公司的该笔借款承担连带保证责任，保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。其中金光房地产公司、王玉霞、张**、王光永与原告签订《保证合同》，均由王玉霞持经肥东县公证处公证的被告金光公司、张**、王光永给其三份委托书分别在两份《保证合同》代为签字盖章，经查，王玉霞的上述行为均在金光公司、张**、王光永的授权委托范围内。借款合同签订后，原告按照合同约定于2016年7月19日向被告新星策划公司指定的账户发放了800万元借款，履行了合同约定的借款义务。然被告未按合同约定及时履行还本付息义务。借款到期后，原、被告就还款事宜协商无果。截至2017年10月18日，被告新星策划公司尚欠原告借款本金800万元，利息730707.2元。审理中，因部分被告缺席，故调解不成。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告新星策划公司签订的《流动资金借款合同》，有时任新星策划公司的法定代表人的签字并加盖公司公章，原告与被告金光公司签订的《抵押合同》、与被告金光公司、王玉霞、张**、王光永、王海芸、贺丽娟签订的《保证合同》，王玉霞、王海芸、贺丽娟在保证合同中的签字系其本人所为，被告金光公司、张**、王光永系王玉霞持上述被告的委托书、公证书签字办理，且在其授权范围之内，应认定系是上述被告真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。原告按合同约定向被告新星策划公司指定账户发放了贷款，履行了合同义务，被告新星策划公司未按合同约定按期归还借款利息，已构成违约，应承担违约责任。被告金光公司自愿签订《抵押合同》，并办理抵押权登记，抵押权依法成立，本院予以确认，原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖款享有优先受偿。被告王玉霞、王海芸、贺丽娟自愿为新星策划公司的借款提供连带责任担保，被告金光公司、张**、王光永委托授权王玉霞为上述借款提供连带责任担保，也应承担连带保证责任，承担责任后，有权向债务人追偿。原告主张实现债权费用，符合合同约定，应予支持。 综上所述，原告主张要求被告新星策划公司归还贷款本金及利息，理由正当，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条、第四十二条，《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告安徽省新星房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内归还原告安徽肥东农村商业银行股份有限公司城关支行借款本金8000000元，2017年10月18日前利息730707.2元，本息合计8730707.2元。自2017年10月19日起以借款本金8000000元为基数，按年利率10.5183%支付利息，本清息止； 二、被告安徽省新星房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内给付原告实现债权费用220000元。 三、原告安徽肥东农村商业银行股份有限公司城关支行对被告安徽省金光房地产开发有限责任公司所有的位于合肥市新站区（房地权证：合产字第××号）房屋的折价、拍卖、变卖款享有优先受偿权； 四、被告安徽省金光房地产开发有限责任公司、王玉霞、张**、王光永、王海芸、贺丽娟对上述债务承担连带清偿责任，承担责任后，有权向被告安徽省新星房地产营销策划有限公司追偿。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费72915元，由被告安徽省新星房地产营销策划有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  项 东 审 判 员  孙华山 人民陪审员  李家兵 二〇一九年八月九日 书 记 员  王晓潇 附：相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。 连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算 《中华人民共和国民法总则》 第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。 依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。 第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。