山东省枣庄市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0402民初2259号 原告：枣庄市杨宁商贸有限公司。 法定代表人：杨传锴，经理。 住所地：枣庄市市中区。 委托诉讼代理人：陈伟，山东龙头律师事务所律师。 被告：枣庄如家酒店管理有限公司。 法定代表人：李学强，执行董事。 住所地：枣庄市市中区。 委托诉讼代理人：胡磊，该公司职员。 原告枣庄市杨宁商贸有限公司（简称“杨宁公司”）与被告枣庄如家酒店管理有限公司（简称“如家酒店”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告枣庄市杨宁商贸有限公司的委托诉讼代理人陈伟，被告枣庄如家酒店管理有限公司的委托诉讼代理人胡磊均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告枣庄市杨宁商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告枣庄如家酒店管理有限公司向原告枣庄市杨宁商贸有限公司支付租金216300元（2016年10月8日起至2017年1月10日止）；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2008年1月9日，原告租赁枣庄市新华书店位于枣庄市市中区青檀中路215号鲁南书城二期工程四层的房屋。被告于2016年10月8日起至2017年1月10日期间使用原告承租的房屋116间，约3200平方米，但未向原告支付租金，原告向其索要时，以交给他人为由拒不支付，为维护原告的合法权益，为此诉至本院，请依法支持原告的诉讼请求。 被告枣庄如家酒店管理有限公司辩称，在原告与中运体育之间解除租赁关系之前，中运体育与被告的租赁关系均处在合法存续状态，且被告已于2016年11月10日向法院划付诉争的租金216300元，以协助法院的执行行为，并无不当，被告已经尽到了审慎义务，对原告要求被告重复支付租金，没有事实和法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告围绕诉讼请求依法提交证据如下： 1、原告营业执照副本及被告工商登记，证明原、被告主体适格； 2、原告与新华书店签订的《房屋租赁合同》，证明原告享有涉案房屋使用权、经营权； 3、枣庄市市中区人民法院（2016）鲁0402民初3719号民事判决书、枣庄市中级人民法院（2017）鲁04民终464号民事判决书，证明原告对涉案房屋享有租赁的经营权； 4、告知书（2016年9月12日）、敬告（2017年2月17日）、照片（2016年9月12日），证明原告已尽到告知义务，通知被告其承租的房屋租赁权归原告； 5、交费凭证一份，证明每季租金数额为216300元。 被告对原告提交的证据发表如下意见:对证据1、2真实性无异议；对证据3真实性无异议，关联性不认可，该证据仅能证明在2016年12月22日作出一审判决，2017年6月8日作出二审判决，无法证明原告在向被告送达中院判决前享有涉案房屋的租金收取权；对证据4真实性、合法性、关联性均有异议，告知书、敬告均没有被告的签收，不能证明被告已经收到，就内容来看，在2016年9月12日告知被告与中运体育解除租赁关系没有法律依据，更没有事实依据，被告是在2017年6月8日才收到中院判决，照片不能证明向被告送达这些文书，张贴告示的行为不是法定的送达方式；对证据5租金的金额无异议。 被告围绕诉讼请求依法提交了如下证据: 1、房屋租赁合同（租赁期间为2010年5月21日-2022年5月22日）、补充协议，证明被告合法占有房屋、租金起算时间及支付时间、方式； 2、转租同意函，证明转租行为经原告及产权人确认、原告承诺继受合同权利义务，承诺不可撤销； 3、执行裁定书、协助执行通知书、执行公务证，证明法院要求冻结、划扣诉争租金； 4、往来函件，证明系诉争金划付已通知中运体育，被告已履行审慎义务。 对被告提交的证据，原告发表如下意见，对证据1真实性无法确认，我们不是合同的相对人，对其证明目的不认可，通过生效判决书可以确认，诉争时间段的房屋的实际经营人为原告，被告应当将房租交付给原告；对证据2无异议；对证据3真实性无异议，但被告协助执行法院支付的款项的行为是错误的；对证据4真实性无法确认，我们不是告知函的当事人。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2008年1月9日，新华书店作为甲方（出租方）与乙方（承租方）杨宁公司签订《房屋租赁合同》一份，主要约定：“一、甲方自愿将坐落在枣庄市青檀中路215号的鲁南书城二期工程四层（四层无房证），建设面积约为5500平方米（含地下室、观光电梯一部、货物电梯一部、石狮子一对）的楼房出租给乙方使用。二、经双方协商，乙方承租上述房屋的年租金为人民币155万元，租赁期限自2008年1月1日起至2022年12月31日止；在第一个合同年内每半年交一次，甲方让出三个月时间（2008年1月1日至2008年3月31日）给乙方装修（不收租金），乙方签订合同时一次性交清上半年房租（4月1日至6月30日），并需预交租赁合同保证金20万元。第二年以后租金每三个月交纳一次，每次需提前一个月交到新华书店财务科。逾期一天按1%收取滞纳金，拖欠一个月视为乙方违反合同，甲方有权收回房屋……七、房屋租赁期内，乙方应承担下列责任：1.乙方保证承租上述房屋使用时做到依法经营，照章纳税，否则后果自负。乙方可根据需要对租赁房屋分租或部分转租，但必须提前一个月书面告知甲方，并征得甲方同意后方可进行。2.如需对房屋进行改装或增扩设施时，应征得甲方书面同意并将改造资料报甲方备案，并不得破坏房屋承重结构，费用由乙方自理，如发生事故由乙方承担全部责任……”。2008年5月15日，杨宁公司作为甲方（出租方）与乙方（承租方）中运商店签订《房屋租赁合同》一份，主要约定：“一、甲方自愿将坐落在枣庄市青檀中路215号的鲁南书城二期工程共四层，建设面积5500平方米（含地下室、观光电梯一部、货物电梯一部、石狮子一对）的楼房整体转租给乙方使用。二、经双方协商，乙方承租上述房屋的年租金为人民币189万元，租赁期限自2008年5月15日至2018年12月31日，租赁期满，甲方有权调整租金，同等条件下乙方优先续约。三、租金交纳方式：签订合同同时，乙方需交纳租赁合同保证金20万元及2008年7月至12月份房租95万元。从2009年开始租金每三个月交纳一次，每次需提前一个月交到甲方财务部。逾期一天按1%收取滞纳金，拖欠一个月视为乙方违反合同，甲方有权收回房屋并没收保证金。甲方原已租赁的阿迪专卖店及蓝色天空专卖店一并交与乙方管理，租金由乙方收取。四、保证金及租金交纳到位后合同开始生效，乙方可进入房屋进行装修，装修期从2008年5月15日至6月30日共45天，甲方给予免除房租，甲方从2008年7月1日起开始给乙方计算房租……九、乙方承租该项目不能经营图书、音像类制品，不能经营电子学习机，以及国家明令禁止的经营项目。乙方保证承租上述房屋使用时做到依法经营，照章纳税，否则后果自负。承租期内乙方不许分租或转租，否则属于乙方违约。在承租期内乙方出现的一切法律纠纷责任由乙方承担，与甲方无关。十、乙方在装修改造过程中，不得破坏房屋承重结构，不得破坏消防工程，应将装修设计提前书面报给甲方并征得甲方同意后方可施工。施工中出现的一切责任事故由乙方承担，费用由乙方自理。十一、在租赁期限届满时，乙方应把房屋及添附的装修物完整交给甲方，不得拆除任何装修物品，如需继续承租上述房屋，应提前三个月与甲方协商，双方另订合同。如在三十日内无法达成协议，本合同终止。租赁期届满后，双方就房屋装潢及固定资产的归属约定如下：租赁期内乙方投资的固定资产、装修设施、照明设施的使用权归属乙方，租赁期满后归属甲方，乙方应无偿交付甲方。十二、如因不可抗力的原因致使房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任。十三、有下列情形之一，甲方有权解除本合同：1.乙方不按约定交付租金，每逾期一天按1%收取滞纳金，拖欠超过三十日，甲方有权解除合同；2.乙方所欠各项费用达1000元以上；3.乙方未经甲方同意破坏房屋结构；4.乙方在承租房屋进行违法活动的。因上述情形解除合同的，乙方无权要求返回保证金。十四、甲方与乙方的转租合同是在征得房主新华书店同意的前提下签署的，如乙方不按约定条件致使合同不能继续履行提前解除合同，保证金不再退还。合同期内，如甲方因故提前解除合同，应赔偿乙方20万元违约金，并同时退还乙方的保证金及未生效的房租……”。2008年10月5日，杨宁公司与中运商店就房屋内两部电梯的交付使用问题签订《电梯使用协议书》一份。2010年3月10日，新华书店出具《房屋转租确认书》一份，内容为：“坐落在枣庄市工程的产权为我单位所有。我单位已经将该楼整体租给杨宁公司，杨宁公司又将该楼转租给了中运商店。我单位同意中运商店将该楼的一层部分及二、三、四层转租给如家快捷酒店使用，及一、二层部分转租给肯德鸡（基）使用”。杨宁公司在该确认书下方加盖公章予以确认。同时，新华书店及杨宁公司向枣庄如家酒店管理有限公司出具《转租同意函》一份，以书面形式同意中运商店将转租的房屋再转租给枣庄如家酒店管理有限公司。2016年9月21日，杨宁公司在枣庄日报上发布公告一份，公告内容为：“杨宁公司与中运商店（张玉富），签订房屋租（赁）合同，因中运商店违反了双方签订房屋租赁合同中的第九款第十三款第3条造成违约，为此我公司与中运商店（张玉富）解除房屋租赁合同”。2016年10月8日，原告杨宁公司将中运商店及张玉富诉至法院，要求解除租赁合同，并支付2016年10月至交房之日期间的房屋租金等，2016年12月2日，枣庄市市中区人民法院作出（2016）鲁0402民初3719号民事判决书，确认原告杨宁公司与中运商店租赁关系解除，中运商店不服，提起上诉，2017年6月8日枣庄市中级人民法院作出（2017）鲁04民终464号民事判决书，确认原告杨宁与中运商店租赁合同解除，解除时间为2016年10月8日。 另查明，杨宁公司提交了告知书、敬告及照片，拟证明其分别于2016年9月12日、2017年2月17日向各房屋租赁户送达了其与中运商店解除租赁合同，并告知关于房屋租赁合同及租金缴纳事宜均与原告联系，否则一切损失自行承担。 又查明，涉案房屋的每季租金数额为216300元。2016年11月1日，枣庄市市中区人民法院向被告送达协助执行通知书及执行裁定书，要求依法提取中运商店在被告如家酒店处的债权216000元，并于2016年1月15日将款汇至枣庄市市中区人民法院指定账户，2016年11月10日，被告如家酒店将诉争房屋租金216000元转账支付至枣庄市市中区人民法院指定账户内，并于2016年12月26日、2017年2月23日，向中运商店送达告知函，告知如中运商店未能解决与原告之间的租赁关系，则停付租金，并要求其赔偿损失。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第五百零一条的规定，人民法院执行被执行人对他人到期债权,可以作出冻结债权的裁定,并通知该他人向申请执行人履行。该他人对到期债权有异议,申请执行人请求对异议部分强制执行的,人民法院不予支持。本案中，被告如家公司作为协助执行义务人在原告告知其诉争租金存在纠纷的情况下，仅向案外人中运商店送达告知函，并没有对法院的执行行为提出执行异议，要求暂缓执行，继而导致其将诉争的租金作为案外人中运商店的债权履行，不足以证明其尽到了审慎义务，不能免除其向原告支付租金的义务，故对原告的诉求，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条、第五十八条、第六十条之规定，判决如下： 被告枣庄如家酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告枣庄市杨宁商贸有限公司支付租金216300元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4545元，减半收取2272.5元，由被告枣庄如家酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审判员  李国跃 二〇一九年八月三十日 书记员  刘 晶