山西省绛县人民法院民 事 判 决 书（2019）晋0826民初913号原告：山西绛县农村商业银行股份有限公司。地址：山西省绛县速水大街紫金山路东法定代表人：吉晓光，职务：董事长。委托诉讼代理人：贾世荣，男，山西天下平律师事务所律师。被告：张水霞，女，1983年8月16日出生，汉族，山西省绛县居民。被告：乔金泉，男，1970年1月18日出生，汉族，山西省绛县居民。原告山西绛县农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告张水霞、乔金泉借款合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人贾世荣、被告乔金泉到庭参加诉讼。被告张水霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还本金47.9万元及截止到清偿之日的利息和罚息；2、依法拍卖、变卖被告抵押给原告的绛县横水镇华龙港湾1#住宅楼西起2单元的901、902室、3单元的1102、1201、1202室，拍卖或变卖所得价款由原告在上述第一项范围内优先受偿。3、判令二被告承担原告为实现债权而支付的诉讼费用、保全费、催收费、执行费、律师费及其他费用。事实及理由：二被告系夫妻关系。2017年7月30日，被告张水霞经物流园区建设需要资金为由向原告借款47.9万元。双方签订《贷款合同》一份，约定被告张水霞向原告借款47.9万元，期限12个月（自2017年7月30日起至2018年7月23日止），月利率9.58‰，按月结息，逾期加收50%的罚息。被告张水霞为了保证原告上述债权的顺利实现，自愿将其单独所有的位于绛县横水镇华龙港湾1#住宅楼西起2单元的901、902室、3单元的1102、1201、1202室房产，经依法抵押登记后抵押给原告。双方签订《抵押合同》五份。贷款到期后，被告未按期偿还，故提起诉讼。被告乔金泉答辩对原告的起诉无异议。被告张水霞未向本院递交书面答辩状亦未递交证据。原告向本院递交如下证据：第一组证据：张水霞和乔金泉身份证、结婚证、户口本、贷款合同、山西农村信用社自然人借款申请书、共有人承诺函、借款借据、山西农村信用社记帐凭证、山西农村信用社取款凭条，证明事实：1、2017年7月30日，被告张水霞以物流园区建设需要资金为由向原告借款47.9万元。双方签订《贷款合同》一份，约定被告张水霞向原告借款47.9万元，借款期限为12个月（自2017年7月30日起至2018年7月23日止）月利率为9.58‰，按月结息，逾期加收50%的罚息。2、被告张水霞和乔金泉系夫妻关系，该借款发生在双方夫妻关系存续期间，并用于家庭共同经营所需，属于夫妻共同债务，二被告应当共同承担还款责任；3、贷款合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应当受到法律的保护；4、原告依约履行了出借义务，但被告却违反合同约定，未能按时偿还借款本息，已构成事实违约。第二组证据：抵押合同5份35页、抵押物品清单、晋（2017）绛县不动产证明第0000XXX号不动产登记证明一份1页、晋（2017）绛县不动产证明第0000XXX号不动产登记证明一份1页、晋（2017）绛县不动产证明第0000XXX号不动产登记证明一份1页、晋（2017）绛县不动产证明第0000XXX号不动产登记证明一份1页、晋（2017）绛县不动产证明第0000XXX号不动产登记证明一份1页、张水霞在横水镇华龙港湾五套住宅房权证、房地产评估报告五份、合同签订影像资料一份，证明事实：1、按照《抵押合同》约定，被告自愿用其名下的房产为其借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于催收费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、公告费、执行费、律师代理费、差旅费等其他费用承担保证责任。其中编号为×××的5份抵押合同担保的主债权分别为11万元、11万元、11万元、7.6万元、1.3万元。被申请人抵押的5套房产经运城市元兴房地产评估有限公司评估价值分别为255780元、255780元、255780元、173900元、164700元。3、被申请人于2017年8月11日在绛县国土资源局办理了不动产登记证明5份。依据《物权法》第182条、195条、202条的规定，原告依法享有对上述抵押物的优先受偿权。被告乔金泉对原告的递交的证据无异议，被告张水霞未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证权利，且原告所递交的证据具有真实性、客观性、关联性，故本院对其证明效力予以确认。经审理查明，本院确认法律事实如下：2017年7月30日原告农商行与被告张水霞签订《贷款合同》，约定被告张水霞向原告借款479000元人民币。同日，原告向被告发放贷款479000元。被告张水霞向原告出具了《借款借据》，该借据载明：借款金额：肆拾柒万玖千元；借款日期：2017年7月30日；到期日期:2018年7月23日；结息方式：按月结息；月利率：9.58‰；逾期加罚比例：50%。同日，被告张水霞又与原告签订五份《抵押合同》，将其所有的位于绛县横水镇华龙港湾五套房产抵押给原告作为担保。同时在登记机关办理了抵押登记。。又查明，截止2018年7月23日，被告张水霞偿还利息15334.69元。本院认为，民事主体依法享有债权，合法的债权受法律保护，债权人有权要求债务人按照约定履行义务。原告农商行与被告张水霞签订《贷款合同》，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。原告依约履行了放款义务，被告张水霞未按合同约定偿还贷款本金及利息，已构成违约。原告农商行要求被告张水霞偿还贷款本金479000元及利息的请求，本院予以支持。结合本案查明的事实，原告农商行给被告张水霞发放的479000元贷款利息为月利率9.58‰，约定的贷款期限自2017年7月30日至2018年7月23日，该期间的利息应按月利率计52465.5元，偿还了15334.69元，尚欠37130.81元。自2018年7月24日起逾期利率为月利率9.58‰加罚50%计14.37‰。被告乔金泉与张水霞系夫妻，被告乔金泉在《共有人承诺函》及《借款借据》上均有签名，且庭审中答辩称无异议，充分说明被告乔金泉对张水霞的该笔贷款是知情、且认可的，故该笔贷款应认定为其夫妻共同债务。被告张水霞与原告签订《抵押合同》，用自己所有的五套房产为其该笔贷款提供抵押担保，且在登记部门办理了抵押登记，该抵押权依法成立，本院予以确认。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，第一百四十四条判决如下：一、被告张水霞于本判决生效后十五日内向原告山西绛县农村商业银行股份有限公司偿还借款479000元及利息（截止2018年7月23日的利息37130.81元，自2018年7月24日起至清偿之日的利息，按月利率14.37‰计算）；二、被告乔金泉对本判决第一项确定的给付义务承担连带清偿责任；三、原告山西绛县农村商业银行股份有限公司可以与被告张水霞协商将位于绛县横水镇华龙港湾1号楼住宅楼西起五套房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿，也可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；四、驳回原告山西绛县农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计42437元，由被告张水霞、乔金泉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。审判员 张 磊二〇一九年八月一日书记员 赵煜杰