宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初6091号 原告：中海宏洋物业管理有限公司银川分公司。 负责人：孙某。 委托诉讼代理人：鲁某。 被告:李钰龙，宁夏青铜峡市人，住宁夏回族自治区银川市。公民身份号码：××× 原告中海宏洋物业管理有限公司银川分公司(以下简称中海宏洋物业公司)与被告李某物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中海宏洋物业公司的委托诉讼代理人鲁某，被告李某到庭参加了诉讼。审理中，双方当事人申请庭外和解，期限届满后未能达成和解协议。本案现已审理终结。 原告中海宏洋物业公司本院提出如下诉讼请求：1.请求人民法院判决被告支付2017年7月31日至2018年12月31日拖欠的物业服务费3179元、电梯费1020元，合计4199元；2.请求法院判决被告支付2017年7月31日至2018年12月31日因拖欠物业服务费应支付的违约金1081.24元。上述违约金暂计算至2018年12月31日，违约金应计算至上述费用全部清偿之日止。3.欠费合计5280.24元，本案诉讼费用、公告费、邮寄费等其它费用由被告承担。事实和理由：被告购买了由原告提供物业服务的某商品房，根据《前期物业服务合同》第六条规定：物业服务费按建筑面积每月2元/平方米计算收取；合同第八条约定了物业服务费的计费时间以及交纳时间，物业服务费以预交的方式按半年缴纳，甲方及业主应在每半年15日前（遇节假日顺延）缴纳物业服务费；合同第二十七条约定甲方、业主或物业使用人未能按照足额缴纳物业服务资金，二次供水水费、电梯费等费用的，应按每项每天欠费3‰的标准向乙方支付违约金且应赔偿乙方因此造成的全部损失。被告系上述物业17-1-1302的业主，2016年8月1日房屋已经交付，物业面积93.5㎡；因此，按约定被告应向原告缴纳2017年7月31日至2018年12月31日拖欠的物业服务费3179元、电梯费1020元，合计4199元，期间原告多次通过电话、短信或上门的方式催收物业费，但被告一直拒绝缴纳，逾期17个月，被告应支付因拖欠物业服务费应支付的违约金1081.24元。上述违约金均暂计至2018年12月31日，违约金应计算至上述费用全部清偿之日止。合同履行至今，原告依照合同约定为被告所在小区提供了优质高效的物业服务，但被告却拒不履行自己的缴费义务，原告多次催缴，被告均置之不理。因此，为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼费》的相关规定，特向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。 被告李某辩称，1.物业服务及其配套设施达不到2元的服务标准；2.小区无正式停车位，临时规划停车位还有很多问题，小区临时停车位据原告所述8月份就取消，没有地方停车，而且，现在规划的临时停车位数量满足不了业主停车需求，很多车辆仍然停在主干道，被交警贴条，让业主遭受了经济损失，三个片区临时停车位存在安全隐患及合法性问题，停车位收费岗占用业主的通行通道及应急消防通道，临时停车位路程太远，条件很差，商品房前的停车位是否合法，处于公共区域，应当考虑到业主的安全问题，是业主走路的地方，应急消防通道堵塞，有很大的安全隐患；3.非机动车停车规划数量太少，原告所建的非机动车停车地方不够用，都停在马路两边，给交通造成很大的影响，违章停车罚款，给业主造成经济损失；非机动车停车位数量不够，补建的非机动停车位脏、乱、差；4.学校问题：购房的时候，开发商承诺中海城业主的适龄学生就读金凤区九小，与现在规划片区不符，且幼儿园也与当时买房时说的不一致，教学质量，师资力量不能相比较；5.小区绿化问题：绿化质量、面积达不到要求，包括小区内小区外，且小区内很多树木太高了，影响了小区业主的采光问题；6.小区广告费归全体业主所有，收入应该向业主公示；7.自己没有参加过原告开展的社区活动，很多业主都没有参加，没有业主活动中心；8.有时候提的问题，物业不给解决，比如单元门公共区域放鞋，影响业主生活；小区进老鼠，反映给物业，也没有给处理；9、物业服务费标准是否存在监管，如未达到标准，业主是否还应该缴纳物业费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：1、原告提交的前期物业服务合同、前期物业服务协议，客观真实，本院予以采信；2、原告提交的律师函、催缴单，能够相互印证，本院予以采信；3、原告提交的工作日报，无法达到其证明目的，本院不予采信；4、被告提交的照片、物业服务存在问题统计表，无法达到其证明目的，本院不予采信；5、被告当庭提交的视频，因其未在法庭限定的期限内提交刻录光盘，视为其未提交该证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李某系银川市金凤区某室业主，房屋面积93.5平方米。2016年10月24日，原告中海宏洋物业公司与被告李某签订《连湖花园七区前期物业服务协议》,协议有效期2016年8月1日至2017年4月30日。2017年4月28日，原告与中海宏洋地产（银川）有限公司签订了《前期物业服务合同》，合同期限自2017年5月1日起至2020年4月30日止。合同约定开发商选聘原告为中海连湖花园七、八区项目提供前期物业服务，物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，住宅（层高16F-18F）为2.00元/月·平方米标准收取，电梯运行使用费为11-15层60元/月·户，业主应于商品房实际交付之日起交纳物业服务费用，业主或物业使用人未按约缴纳物业服务费、二次供水水费、电梯费等费用的，应按每项每天欠费3‰支付违约金。现因被告尚欠2017年7月31日至2018年12月31日的物业服务费3179元、电梯费1020元，合计4199元，经原告催要无果遂诉至本院，请求判如所请。 本院认为，原、被告之间物业服务合同法律关系明确，有原告与中海宏洋地产（银川）有限公司签订《前期物业服务合同》为证，原告依约向小区业主提供了物业服务，被告作为业主应按照合同约定缴纳物业服务费。对于原告主张被告拖欠2017年7月31日至2018年12月31日期间的物业服务费3179元、电梯费1020元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。虽然双方在合同中对逾期交纳物业服务费的违约责任进行了约定，但因双方存在争议，被告不属于恶意拖欠，故对原告要求被告支付物业服务费违约金1081.24元的诉讼请求，本院不予支持。对于被告提出停车场问题、入学问题的抗辩主张属另一法律关系，不属本案调整范围。对于被告提出物业服务不到位的抗辩理由，因其未提供充足证据予以证明，故本院不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告李某于本判决生效之日起十日内向原告中海宏洋物业管理有限公司银川分公司支付2017年7月31日至2018年12月31日拖欠的物业服务费3179元、电梯费1020元，合计4199元； 二、驳回原告中海宏洋物业管理有限公司银川分公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元（已减半收取），由被告李某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员 张 玮 二〇一九年八月七日 书记员 杨晓云 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。