广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0783民初742号原告：开平市塘口镇力源脚手架租赁部（个体户），住所地广东省开平市塘口镇潭溪圩6号，注册号/统一社会信用代码440783600265406。经营者：张树新，男，汉族，1973年11月16日出生，住广东省开平市。委托诉讼代理人：刘健萍，是广东实德（佛山）律师事务所律师。被告：陕西巴汉家锋建设工程有限公司，住所地陕西省西安市高新区高新三路东财富中心二期第1幢2单元23层22310号房，统一社会信用代码91610104MA6TYME411。法定代表人：余家锋。被告：余家锋，男，汉族，1968年10月23日出生，住陕西省镇巴县。原告开平市塘口镇力源脚手架租赁部（以下简称力源租赁部）与被告陕西巴汉家锋建设工程有限公司（以下简称巴汉公司）、余家锋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月11日立案后，依法适用普通程序于2019年6月10日公开开庭进行审理。原告力源租赁部的委托诉讼代理人刘健萍到庭参加诉讼、被告巴汉公司、余家锋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告力源租赁部向本院提出诉讼请求：一、判令被告巴汉公司向原告支付租金21407.92元；二、判令被告巴汉公司向原告支付违约金[以租金21407.92元为本金，从2018年6月26日起至实际履行债务之日止按年利率24%计算，暂计至2019年1月6日为2783.03元（21407.92×24%÷360×195）]；三、判令被告余家锋对被告巴汉公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费由两被告负担。事实和理由：原告与被告巴汉公司于2018年1月10日签订《佛山市南海区力源建材部脚手架租赁合同书》，约定原告向被告巴汉公司的清远市清新区青云高速1标项目出租脚手架，并约定租期为90天，如实际使用超过90天，从第四个月起每月25日付清上月租金。该合同第八款约定：必须接合同约定的结算方式按时向出租方支付租金；管理不善造成租赁物丢失或严重变形、断裂不全的租赁物由承租方按原值价计赔；承租方如不能在合同约定时间内交纳租金，每逾期一日，按租金总额向供方支付千分之五违约金。合同签订后，原告依约向被告巴汉公司出租租赁物，其后双方对账确认：截至2018年5月19日止，被告巴汉公司应向原告支付租金62349.52元，扣减货物赔偿941.60元及被告已支付的三个月租金40000元，被告尚欠原告租金21407.92元，该款项应于20l8年6月25日前支付。截至原告起诉之日，被告仍未支付上述租金，原告有权按合同约定要求被告巴汉公司支付租金21407.92元及每日按5‰计付违约金，现原告主张被告支付的违约金为：以租金21407.92元为本金，从2018年6月26日起至实际履行债务之日止按年利率24%计算，暂计至2019年1月6日为2783.03元（21407.92×24%÷360×195）。另外，被告巴汉公司系一人独资有限责任公司，被告余家锋系被告巴汉公司的法定代表人及自然人股东，且系履行该合同的担保人，其应对上述被告巴汉公司的债务承担连带清偿责任。综上，被告拖欠租金的行为已严重违约，损害原告的合法权益，为维护原告合法权益，原告起诉至贵院，请判如所请。原告力源租赁部向本院提交以下证据：1、原告营业执照复印件1份、被告巴汉公司的企业信用信息打印件1份、被告余家锋身份证复印件1份，证明原、被告的诉讼主体资格；2、佛山市南海区力源建材部脚手架租赁合同书1份4页，证明原、被告的租赁合同关系以及合同的约定情况；3、《199号（陕西巴汉家锋）中交二公局东盟营造工程有限公司青云高速公路1标项目碗扣脚手架租金结账表》1份1页、《199号（陕西巴汉家锋）中交二公局东盟营造工程有限公司青云高速公路1标项目碗扣脚手架数量、租金对账表》1份1页，证明原告与被告巴汉公司双方确认：截止2018年5月19日，被告巴汉公司应向原告支付租金62349.52元，扣减货物赔偿941.60元及已支付的租金40000元后，被告巴汉公司尚欠原告租金21407.92元；4、（199号）力源脚手架出租送货单4份4页、（199号）力源脚手架出租退货单5份5页，证明原告向被告巴汉公司出租脚手架的数量，以及被告巴汉公司向原告退还脚手架的数量；5、中国农业银行银行卡交易明细清单1份1页，证明被告巴汉公司已支付租金40000元。被告巴汉公司、余家锋在答辩期限内没有提交答辩意见，在举证期限内也没有任何证据提交。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对证据的质证权利。原告提交的证据1、2、3、4、5的真实性本院予以确认。经审理查明，2018年1月10日，原告力源租赁部（供方）与被告巴汉公司（需方）签订租赁合同一份，约定原告向被告巴汉公司出租脚手架供其在清远市清新区青云高速1标项目使用。合同主要内容如下：合同列明“碗扣立杆、碗扣横杆、顶托、驳通、扣件、钢管”租赁物的名称、型号、理论重量、原值价、预计数量、租赁单价、供货时间、损坏计费等详细内容（约120吨，以实际方案数量供货，分批进场）。租期：由2018年1月11日至2018年4月11日止，进场出租物（按供货验收单）最少按90天计租，不足90天按90天计付租金，超期按日计付租金，且租金按合同单价计算，不论市场价格升跌。实际起租日期以材料到工地实际日期为准，实际退租日期以出租方收到材料实际日期为准。结付方式：合同签订后，出租方向承租方收取租赁物碗扣脚手架预付三个月租金40000元，承租方向出租方交纳预付租金后方可办理提货手续。按合同约定租期为90天，如实际使用超过90天，第四个月起每月25日付清上月租金。材料退完后，承租方一个月内付清所有租金及租赁物资缺损赔偿金。所有租金均不含税费。验收方式：承租方在收取出租方租赁物时进行一次性验收、清点，如有不合格产品，收货时应书面通知或有权不接收并退回出租方。双方责任：合同期间出租物品归属权为出租方所有，使用权为承租方。1、出租方责任：必须按合同约定时间将上述租赁物发送至承租方工地，保证承租方正常投入使用。2、承租方责任：必须按合同约定的结算方式按时向出租方支付租金；管理不善造成租赁物丢失或严重变形、断裂的租赁物由承租方按原值价计赔。全部租赁物按收货单为准；进场数量超出合同数量按实际数量计租，承租方授权余家锋或吕朝兵为本合同经办人，其收货、退货、对帐及验收签证等行为视为代表承租方行为。违约责任：承租方如不能在签订合同规定时间内交纳租金，每逾期一日，按租金总额应向供方支付千分之五违约金。合同落款处有出租方单位力源租赁部签章、承租方单位巴汉公司签章、需方担保人余家锋签名，时间为2018年1月10日。合同签订后，被告余家锋当天通过其本人的账户向原告经营者张树新的农业银行账户转账预付三个月租金40000元，原告依约向被告巴汉公司出租租赁物，双方按合同约定收货与退货。2018年5月19日，双方对账确认：截至2018年5月19日止，被告巴汉公司累计应向原告支付租金62349.52元，扣减被告巴汉公司多返还的租赁物价值941.60元及被告已预付的租金40000元，被告尚欠原告租金21407.92元（62349.52-941.60-40000）。另查明，被告巴汉公司是被告余家锋一人独资的有限责任公司。2019年2月11日，原告向本院起诉，请求：一、判令被告巴汉公司向原告支付租金21407.92元；二、判令被告巴汉公司向原告支付违约金[以租金21407.92元为本金，从2018年6月26日起至实际履行债务之日止按年利率24%计算，暂计至2019年1月6日为2783.03元（21407.92×24%÷360×195）]；三、判令被告余家锋对被告巴汉公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费由两被告负担。本院认为，本案是租赁合同纠纷。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告与被告巴汉公司签订脚手架租赁合同，并将涉案脚手架等出租给被告指定地点使用，是双方真实的意思表示，且不违反法律相关规定，故涉案的租赁合同关系合法有效，本院依法予以确认。双方当事人应按合同的约定及法律规定履行相应的权利义务。被告巴汉公司尚欠原告租金21407.92元未付，显属违约，故原告请求被告巴汉公司支付此租金，符合法律相关规定，本院依法予以支持。原告与被告巴汉公司约定：承租方如不能在签订合同规定时间内交纳租金，每逾期一日，按租金总额应向供方偿付千分之五违约金，此约定过高，现原告主张被告巴汉公司按年利率24%支付违约金，不违反法律相关规定，本院依法予以支持。双方于2018年5月19日材料退完后进行对账，合同约定材料退完后，被告应于一个月内（即2018年6月19日前）付清租金，现原告主张违约金从2018年6月26日起计算是其对相关权利的自行处分，符合法律相关规定。从2018年6月26日起至2019年1月6日（不计起始日，共194天）的违约金为2768.76元（21407.92×24%÷360×194），故原告请求被告巴汉公司支付此期间的违约金2783.03元，不符合法律相关规定，本院依法不予支持。原告请求被告巴汉公司支付后续违约金，符合法律相关规定，本院依法予以支持。被告余家锋是涉案合同的担保人，合同当事人没有具体约定其担保责任方式，依法应为连带责任保证。原告与被告余家锋没有约定保证期间，此保证期间依法应为六个月，原告于2019年2月11日才向本院起诉，已超过此保证期间，故原告主张被告余家锋作为担保人对涉案租金及违约金承担连带清偿责任，不符合法律相关规定，本院依法不予支持。被告巴汉公司是被告余家锋的一人独资有限责任公司，《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”被告余家锋没有出庭参加诉讼，没有对本案的租金、违约金等提出抗辩，也没有提交相关证据证明被告巴汉公司的财产独立于自己的财产，由被告余家锋承担举证不能的不利后果。而且，被告余家锋通过其本人的账户向原告经营者张树新的银行账户转账预付租金40000元，混同了其个人及被告巴汉公司的财产，故原告请求被告余家锋对涉案的租金及违约金承担连带清偿责任，符合法律相关规定，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条第一款、第四十四条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条的规定，判决如下：一、被告陕西巴汉家锋建设工程有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付租金21407.92元、违约金2768.76元及后续违约金（以租金21407.92元为基数，自2019年1月7日起至实际清偿之日止按年利率24%计付）给原告开平市塘口镇力源脚手架租赁部；二、被告余家锋对上述第一项判项的款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费404.77元（原告开平市塘口镇力源脚手架租赁部已预交），由被告陕西巴汉家锋建设工程有限公司、余家锋共同负担。原告开平市塘口镇力源脚手架租赁部多预交的一审案件受理费404.77元，由本院予以退回；被告陕西巴汉家锋建设工程有限公司、余家锋应向本院补缴一审案件受理费共404.77元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  张勇坚人民陪审员  黎幸宁人民陪审员  黄武宁二〇一九年八月十二日书 记 员  许荣俭