四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川1502民初2949号 原告（执行案外人）：叶川，男，汉族，1972年7月4日出生，住四川省长宁县。 委托诉讼代理人：吴俊刚，四川酒都律师事务所律师，执业证号15115199910545807。 被告（申请执行人）：林绍锡，男，1968年12月13日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 被告（申请执行人）：包连统，男，1971年11月11日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 被告（申请执行人）：朱月虎，男，1972年12月12日出生，汉族，浙江省乐清市。 被告（申请执行人）：陈永利，男，1969年12月29日出生，汉族，住浙江省瑞安市。 被告（申请执行人）：周步形，男，1971年12月31日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 以上五被告共同委托诉讼代理人：尹东风，四川竹海律师事务所律师，执业证号15115201010979038。 第三人（被执行人）：王中付，男，汉族，1960年11月12日出生，住四川省珙县。 第三人（被执行人）：张明贤，女，汉族，1957年8月29日出生，住四川省珙县。 第三人（被执行人）：苏培平，男，汉族，1974年5月30日出生，住四川省长宁县。 第三人（被执行人）：张廷秀，女，汉族，1973年5月26日出生，住四川省长宁县。 第三人（被执行人）：薛世财，男，汉族，1963年3月2日出生，住四川省长宁县。 第三人（被执行人）：韩应珍，女，汉族，1963年5月1日出生，住四川省长宁县。 第三人（被执行人）：王容贵，女，汉族，1966年12月4日出生，住四川省长宁县。 第三人（被执行人）：陈吉华，男，汉族，1972年1月16日出生，住四川省长宁县。 第三人（被执行人）：谢泽英，女，汉族，1970年6月1日出生，住四川省长宁县。 第三人（被执行人）：黄世华，男，汉族，1972年10月9日出生，住四川省长宁县。 第三人（被执行人）：薛仲兵，男，汉族，1979年3月6日出生，住四川省珙县。 第三人（被执行人）：李叔芳，女，汉族，1982年1月27日出生，住四川省珙县。 第三人（被执行人）：秦永良，男，汉族，1981年4月15日出生，住四川省长宁县。 第三人（被执行人）：王进，女，1984年9月10日出生，苗族，住四川省兴文县。 第三人（被执行人）：刘楷，男，汉族，1964年7月30日出生，住四川省长宁县。 第三人（被执行人）：任永莲，女，汉族，1956年2月14日出生，住四川省长宁县。 第三人（被执行人）：刘春学，男，966年12月30日出生，汉族，住四川省长宁县。 第三人（被执行人）：余玉琼，女，1956年5月20日出生，汉族，住四川省长宁县。 第三人（被执行人）：周雪刚，男，1971年12月6日出生，汉族，住四川省宜宾县。 第三人（被执行人）：王荔，女，1977年10月29日出生，汉族，住四川省泸州市龙马潭区。 第三人（被执行人）：周雪松，男，1975年8月17日出生，汉族，住四川省宜宾县。 第三人（被执行人）：刘玉安，女，1976年12月20日出生，汉族，住四川省宜宾县。 第三人（被执行人）：杨昌虎，男，1976年9月26日出生，汉族，住四川省宜宾县。 第三人（被执行人）：刘光红，女，1977年7月11日出生，汉族，住四川省宜宾县。 第三人（被执行人）：张明春，女，1969年3月6日出生，汉族，住四川省长宁县。 第三人（被执行人）：刘文进，男，1952年7月123日出生,汉族，住四川省宜宾县。 第三人（被执行人）：陆生荣，女，1955年2月16日出生，汉族，住四川省宜宾县。 第三人（被执行人）：***，男，1954年1月25日出生，汉族，住四川省宜宾县。 第三人（被执行人）：伍宗兰，女，1954年1月25日出生，汉族，住四川省宜宾县。 第三人（被执行人）：**，女，1963年7月15日出生，汉族，住四川省珙县。 第三人（被执行人）：刘兴华，男，1963年4月10日出生，汉族，住四川省珙县。 原告叶川与被告诉被告林绍锡、包连统、朱月虎、陈永利、周步形、第三人张明贤、王中付、苏培平、刘兴华、**、伍宗兰、***、陆生荣、刘文进、张明春、刘光红、杨昌虎、刘玉安、周雪松、王荔、周雪刚、余玉琼、刘春学、任永莲、刘楷、王进、秦永良、李叔芳、薛仲兵、黄世华、谢泽英、陈吉华、王容贵、韩应珍、薛世财、张廷秀案外人执行异议之诉一案中，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告叶川的委托诉讼代理人吴俊刚，被告林绍锡、包连统、朱月虎、陈永利、周步形及其委托诉讼代理人尹东风，第三人韩应珍、谢泽英、黄世华、刘春学、周雪刚到庭参加诉讼；其余第三人未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告叶川向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法撤销（2017）川1502执异104号执行裁定书，不得执行长宁县花滩镇花溪商贸城7#楼某号至某某号和3楼3单元某某某号房屋。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2018年4月9日收到宜宾市翠屏区人民法院作出的（2017）川1502执异104号执行裁定书，该执行裁定驳回了原告提出的异议。原告认为，该裁定认定完全错误。原告于2014年10月1日与王中付等人签订了《花溪商贸城买卖合同》，购买的王中付等人投资建设的长宁县花滩镇花溪商贸城7#楼某号至某某号和3楼三单元某某某号共11间房屋。合同生效后，王中付将上述房屋全部交付原告后对外出租至今。原告与王中付等人所签订的合同真实、合法有效，应受法律保护。因王中付的原因才导致至今没有办理不动产权证书（整个花溪商贸城均未办理），这并不影响原告作为上述房屋的所有权人行使法律赋予的各项权利，享有足以排除执行的权利。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条之规定，宜宾市翠屏区人民法院不应查封原告的上述房屋。为了维护自身合法权益，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，特向贵院起诉，请求人民法院依法判决。 被告林绍锡、包连统、朱月虎、陈永利、周步行辩称：原告所诉与王中付签订合同的事实予以认可，但合同是否履行以及合同是否是当事人真实意思我方存疑。我方认为，原告签订合同的真实意思是为了该项目的合伙人能控制一部分房屋而签订的，故该买卖合同并没有实际履行，原告所诉没有事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 第三人韩应珍、谢泽英、黄世华、刘春学、周雪刚称：我们购买房屋是合法、有效的，我们是其他房屋的权利人，至于原被告之间有什么债权债务我不清楚。 其余第三人未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2011年10月8日，第三人王中付等与长宁县国土局签订了《国有建设用地使用权出让合同》，通过出让形式取得了位于长宁县的国有建设用地使用权，并于2012年8月29日、2012年9月29日取得了上述土地的使用权证。2012年7月24日，王中付作为投资人注册成立“长宁县花溪商贸市场”个人独资企业，并以长宁县花溪商贸市场为建设单位修建了花滩镇花溪商贸城，该工程于2012年11月24日动工，2014年1月24日竣工验收。 2014年10月1日，原告叶川（乙方）与长宁县花溪商贸市场（以下简称花溪商贸市场，甲方）签订《花溪商贸城买卖合同》一份，合同约定：甲方根据国家有关规定依法在花滩镇××村取得国有土地，土地编号从事房地产建设，暂命名花溪商贸城。乙方自愿选购甲方花溪商贸城门市11间，位于甲方所建花溪商贸城7幢2楼某号至某某共11间，面积约为409.17平方米（以产权证面积为准）。乙方选购甲方该房价格为5980元／ｍ2，根据乙方交款的时间和金额甲方优惠乙方8%,优惠后价格为5500元／ｍ2，总价2250000元。乙方所购门市如需甲方返租的，甲方经乙方同意按不低于120元／ｍ2价格（年）向乙方返租，从交房之日起一年内可随时跟甲方签订返租合同。甲方保证乙方购买的该房屋能取得合法有效的房产证和国有土地使用证，并由甲方负责组织办理。办理产权两证的税、费由乙方承担，办理时间为全面验收后18个月内。交房时间为：房款付清之日交房。若因人力不可抗拒因素造成延期，期限顺延。付款方式：一次性付款，备注：现金支付。若因甲方原因不能按期交房和办理产权证，甲方向乙方支付总房款1‰的违约金（不是甲方原因造成不能按期交房和办理产权证的不属甲方违约）。 同日，原告（叶川）另与长宁县花溪商贸市场（以下简称花溪商贸市场，甲方）签订《花溪商贸城买卖合同》一份，合同约定：乙方自愿选购甲方花溪商贸城住房1间，位于甲方所建花溪商贸城7幢3单元某某某号房，面积约为120平方米（以产权证面积为准，产权证登记为商业）。乙方选购甲方该房价格为2398元/m2，根据乙方交款的时间和金额甲方优惠乙方16.6%,优惠后价格为2000元/m2，总价240000元。其余内容同上述合同一致。 同日，花溪商贸城向原告出具“委托书”，内容为：现委托原告叶川将《花溪商贸城买卖合同》中7幢3单元某某某号房的房款24万元和7幢2楼7-17号房（共11间）的房款225万元直接支付给杨昌斌。同日，案外人杨昌斌（甲方）与原告叶川（乙方）签订了《付款协议》一份，内容为：乙方与花溪商贸市场于2014年10月1日签订了《花溪商贸城买卖合同》两份，乙方购买花溪商贸城7幢3单元某某号房（面积约120平方米）一套和7幢2楼某号至某某号（共十一间）房（面积约409.17平方米），共计房款为249万元，由于花溪商贸城欠甲方191.8万资金未付，特向乙方出具委托书和开具购房款收据二份（N0.0040882、NO.0040883),委托乙方将上述249万元直接支付给甲方以冲抵乙方应付的房款。乙方因资金原因不能一次性付清，甲方同意乙方分期付款：一、乙方应在签订本协议当日向甲方支付首付款15万元，余款234万元在2015年3月底付清。由于甲方私人原因不方便通过银行转账方式收款，故要求乙方以现金方式付款。 后原告陆续现金支付了案外人杨昌斌人民币2530000元，并提供了相应取款凭条（明细如下）：2014年9月27日取款150000元；2014年11月27日取款49600元；2014年12月10日取款320000元；2014年12月16日取款43300元；2015年1月4日取款49000元；2015年1月8日取款40000元；2015年1月12日取款40800元；2015年1月19日取款41600元；2015年1月30日取款42000元，2015年2月2日取款36600元；2015年2月9日取款40000元；2015年2月9日取款40000元；2015年2月13日取款51000元；2015年3月9日取款60000元；2015年3月19日取款56500元；2015年3月25日取款49000元；2015年4月3日取款50000元；2015年4月10日取款200000元；2015年4月12日取款49000元；2015年4月23日取款49000元；2015年5月4日取款85800元；2015年5月6日取款65000元；2015年5月21日取款40000元；2015年5月29日取款40000元；2015年5月31日取款40000元；2015年6月15日取款45000元；2015年6月16日取款50000元；2015年6月19日取款70000元；2015年7月1日取款100000元；2015年7月15日取款90000元；2015年7月23日取款90100元；2015年8月7日取款40000元；2015年8月10日取款49900元；2015年9月22日取款300000元。上述款项合计2563200元。案外人杨昌斌针对上述款项均出具了收条，并到庭证实上述款项均在叶川取款当日（即杨昌斌出具收条当日）收到，未采取转账方式支付相应款项的原因在于杨昌斌当时债务缠身，不便采取转账方式接收款项。被告林绍锡、包连统、朱月虎、陈永利、周步行对此不予认可。第三人韩应珍、谢泽英、黄世华、刘春学对上述事实无异议。 2014年10月1日，花溪商贸市场向原告出具了收据两张，分别载明：“收到叶川购房款某号至某某号门市225万元，备注：现金交款”，“收到叶川购房款7-3-某某某住房24万元，备注：现金交款”，收据上分别加盖了花溪商贸市场财务专用章。 另查明：原告陈述案涉房屋于2014年9月前就已出租给承租人蒋克明，用于经营“长宁县花滩镇好又萊超市”，其购买案涉房屋后便于2014年9月20日与承租人蒋克明约定：由原告收取案涉11间房屋的租金，案外人蒋克明到庭证实了以上事实，且向本院提供了营业执照、叶川向其本人出具的租金收条以及蒋克明及其家人向叶川转账支付租金的转账凭证。 另查明，2013年6月21日，第三人王中付与浙瑞小贷公司签订合同编号为宜宾浙瑞（2013）借字第24号《借款合同》，该合同约定：王中付向浙瑞小贷公司借款300万元，用于支付工程款，并约定了借款利率、期限等。同日，本案第三人王中付、张明贤等32人与浙瑞小贷公司签订了合同编号为宜宾浙瑞（2013）抵字第24-1号抵押合同，该合同约定王中付等32人自愿将位于长宁镇花滩镇街道的国有土地使用权在浙瑞小贷公司进行担保，由王中付设定抵押。国有土地使用证号为：长宁国用（2012）第××号、XXXX号土地使用权，土地面积2730ｍ2、1959ｍ2，土地用途：其他商业用地（农贸市场）、商业住宅用地；抵押贷款金额（按借款合同）：300万元整。上述抵押在长宁县国土资源局土地登记部门办理了土地他项权利证明书。后浙瑞小贷公司于2013年6月24日向王中付转账支付了人民币300万元。到期后王中付未偿还上述款项，故与浙瑞小贷公司签订了《借款展期协议书》，对上述借款申请了展期，到期还款日最终展期至2015年3月23日。到期后，王中付仍未还款，浙瑞小贷公司向宜宾市翠屏区人民法院提起诉讼，宜宾市翠屏区人民法院于2016年2月1日出具（2015）翠屏民初字第462号民事判决书，判决：1、被告王中付于本判决生效之日起5日内向浙瑞小贷公司归还借款本金220万元并支付利息；2、被告张明贤对上述债务承担连带清偿责任；3、浙瑞小贷公司对长宁县花滩镇街道的国有土地使用权在300万元债权范围内享有优先受偿权。双方当事人对上述判决均未提出上诉，浙瑞小贷公司依据上述生效判决书向宜宾市翠屏区人民法院申请强制执行。宜宾市翠屏区人民法院于2017年3月14日查封了位于宜宾市翠屏区长宁县花溪商贸城7＃楼2-X1、2-X2、3-X1、3-X2；2＃楼2-XX1、2-XX2；8＃楼2-XXX1、2-XXX2共8套商业住房（含案涉房屋）。国土证号：长宁国用2012第××号、第03749号商业用房。同时查封了位于宜宾市翠屏区长宁县花溪商贸城7＃楼二楼2号、3号、某号至某某号、18号共14间商业用房（含案涉房屋），国土证号：长宁国用2012第××号、第XXXX号。后原告叶川以宜宾市翠屏区人民法院查封的上述房屋中有其已经购买的为由提出异议，请求解除查封，宜宾市翠屏区人民法院于2017年9月7日出具（2017）川1502执异104号民事裁定书，以“叶川与长宁县花溪商贸市场签订的房屋买卖合同并未发生物权效力，叶川据此提出享有足以排除人民法院对上述房屋执行的权利，理由不成立”为由，裁定如下：驳回案外人叶川的异议。原告于2018年4月9日收到（2017）川1502执异104号民事裁定书，于2018年4月23日向宜宾市翠屏区人民法院递交了案涉民事起诉状等材料。 另查明，宜宾市翠屏区人民法院在执行（2015）翠屏民初字第462号民事判决书【（2018）川1502执恢80号】一案中，被告周步形、林绍锡、朱月虎、陈永利、包连统向宜宾市翠屏区人民法院申请变更其为申请执行人。经查，宜宾市翠屏区人民法院（2015）翠屏民初字第462号民事判决书确定浙瑞小贷公司为债权人。2018年4月2日，浙瑞小贷公司股东宜宾美宜贸易有限公司、宜宾市精豪眼镜连锁有限责任公司、周步形、林绍锡、朱月虎、陈永利、包连统就浙瑞小额贷款公司注销后资产（债权）分配形成股东会决议，将宜宾市翠屏区人民法院（2015）翠屏民初字第462号民事判决书确定的浙瑞小额贷款公司的债权按比例分配给了周步形、林绍锡、朱月虎、陈永利、包连统。宜宾市翠屏区人民法院于2018年7月20日出具（2018）川1502执异105号执行裁定书，裁定：变更申请人周步形、林绍锡、朱月虎、陈永利、包连统为（2018）川1502执恢80号案的申请执行人。 本院认为：本案的焦点问题是原告就涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益？原告与花溪商贸市场签订了《花溪商贸城买卖合同》，虽未将案涉房产备案至原告名下，但原告所举证据可证明其支付了案涉房产的购房款，且承租人蒋克明的证言以及提供的转账凭证也足以证明其在法院查封房屋前已占有案涉房屋，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定:“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”，故原告所举证据符合上述法律规定，原告对涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益，故原告请求不得执行案涉房屋，于法有据，本院予以支持。原告请求撤销宜宾市翠屏区人民法院（2017）川1502执异104号执行裁定书，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十四条第二款之规定：“……对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行”，故宜宾市翠屏区人民法院（2017）川1502执异104号执行裁定书于本判决生效时自动失效，并非撤销。 案涉房屋的土地虽在原告买卖房屋前已办理了抵押登记，但办理抵押登记的仅是建设用地使用权，在办理抵押权时案涉房屋尚未建成，故案涉房屋不属于抵押财产，加之办理抵押权登记的土地上并非只有案涉房屋，综上，浙瑞小贷公司对案涉房屋不享有优先受偿权，故被告等人主张对案涉土地使用权享有优先受偿权即应执行案涉房屋的理由不能成立，本院不予采信。据此，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百零八条、第三百一十四条第二款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条之规定，判决如下： 不得执行长宁县花滩镇花溪商贸城7#楼7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17号商业用房11间和花溪商贸城7幢3单元某某号房屋。 案件受理费100元，由被告林绍锡、包连统、朱月虎、陈永利、周步形负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于宜宾市中级人民法院。 本院（2017）川1502执异104号执行裁定书于本判决生效时自动失效。 审 判 长 刘晗 审 判 员 刘琳 审 判 员 王利 二〇一九年八月二十六日 法官助理 赵雪 书 记 员 李苇