河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0302民初3621号 原告:邓某，女,1963年11月3日出生,满族,现住河北省秦皇岛市海港区。 委托诉讼代理人：李玉琴，河北蓝澳律师事务所律师，执业证号:113032008111710903。 被告:沈某，女,1987年8月21日出生,汉族,现住浙江省桐乡市。 委托诉讼代理人：高娟惠，河北德圣律师事务所律师，执业证号：11303200911314090。 第三人：吴某，男，1961年1月20日出生，汉族，户籍所在地广东省广州市越秀区。 原告邓某与被告沈某、第三人吴某离婚后财产纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邓某及其委托代理人李玉琴，沈某委托代理人高娟惠到庭参加诉讼，被告吴某经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邓某向本院提出诉讼请求：请求依法判决李久青生前隐匿的秦皇岛市北戴河区房屋归原告所有，原告支付被告该房屋中属于李久青遗产部分的相应对价；二、诉讼费由被告承担。2015年7月7日被告沈某的父亲李久青去世，在遗产继承诉讼中原告发现李久青通过遗嘱将位于秦皇岛市北戴河区（小产权房）给了被告。后经原告调查该房屋系原告与李久青婚姻关系存续期间李久青购买，离婚时李久青隐匿的财产。离婚时李久青为达到隐匿该房屋的目的，在《购房合同》上写上了第三人吴某的名字。原告参与继承诉讼过程中提供了北戴河东山房地产开发有限公司出具的《情况说明》及其他证据材料，证明该房地产系李久青购买和使用，与第三人吴某无关，但是法院认定该房屋涉及案外人吴某，未做处理，认为可以另行起诉。原告认为有证据证明上述房屋属于原告与李久青婚姻关系存续期间的共有财产，因李久青离婚时隐匿该财产，依法应当不分或少分，被告沈某只能继承属于李久青遗产的部分。为了维护原告合法权益，诉至法院。 被告沈某辩称，被告认为涉案房屋不属于李久青隐匿的财产，李久青和原告离婚调解协议中明确了李久青掌握的其他财产和债权债务由李久青承担，说明李久青和原告离婚时原告知道李久青还掌握着其他财产，且二人离婚时位于海港区的房屋已经给了原告，李久青也给了原告15万元，因此推定涉案房屋李久青并没有隐匿，该房屋应当按照李久青去世前所立的遗嘱进行继承，请求法庭驳回原告的诉请。 第三人吴某未到庭，未答辩。 原告向法庭提供证据如下:证据一、海港区人民法院（2015）海民初字第5030号民事判决书和秦皇岛市中级人民法院（2018）冀03民终3644号民事判决书。证明坐落于北戴河××××小康村房屋因涉及案外人，上述判决对该房产未作处理。该处房产在邓某与李久青婚姻关系存续期间购买，属于邓某与李久青婚后共有财产；证据二、《律师见证书》。证明在2015年7月4日李久青立遗嘱，李久青将涉案房产通过遗嘱的形式处分给被告沈某，说明涉案房屋是李久青购买的，李久青自认是自己的财产。证据三、房款交费凭证两张。证明涉案房屋房款由李久青交纳。证据四、2019年1月10日徐菊红出具《证明》。证明涉案房屋系2002年5月13日李久青购买并由其进行装修使用、水费、电费、固定电话安装及使用的票据等费用，以及涉及该房屋费用都是李久青支付，徐菊红与李久青一直居住使用至李久青病逝。证据五、2002年5月13日的《购房合同》两份，同一天的两份购房合同，内容完全一致，只是合同乙方处名字不同。证明李久青有意隐瞒财产，伪造的吴某购买的合同。证据六、液化气使用证、购电卡、电费票据、有线电视费用等材料11张。证明涉案房屋由李久青使用的情况。证据七、2016年3月1日秦皇岛市北戴河东山房地产开发有限公司的《情况说明》一份。证明该房屋实际由李久青购买，《购房合同》是李久青私自改为吴某的，且更改合同时间是2005年9月，该时间段正是邓某与李久青离婚期间，证明李久青因为离婚为隐匿财产所更改的虚假合同，合同上吴某的名字也是李久青书写。吴某并没有参与合同的更改。且收据也更改为吴某了，证明涉案房屋根本不是第三人吴某所有。证据八、法庭对徐菊红的询问笔录证明徐菊红出具证明情况属实。 被告沈某质证意见，对证据一两份民事判决书真实性无异议，但（2015）海民初字第5030号民事判决因上诉没有发生法律效力，而（2018）冀03民终3644号判决书对涉案房屋的性质和权属，以及是否为李久青所隐匿的财产没有做任何表述，仅是提到因涉案外人另行解决，达不到原告的证明目的。对证据二真实性无异议，恰好能证明被告父亲李久青通过立遗嘱形式将涉案房屋留给了被告。对证据三的两张购房款的收据，因为都是复印件，真实性合法性被告不予认可，即使票据是真实的也不能说明涉案房屋为李久青所隐匿的财产。后来李久青将该房屋转到吴某的名下，关于徐菊红的证言和询问笔录，被告认为徐菊红应当到庭作证并接受双方的询问。且关于李久青是否隐匿了该套房产只有当事人吴某和李久青能够说清楚，证人证言不能证实。在第三人吴某不能到庭的情况下不能简单推定李久青隐匿财产。对证据六各项费用的缴纳凭证真实性无异议，但不能证明李久青隐匿了涉案的房屋对证据七东山地产的情况说明真实性无异议，但情况说明中只是对李久青和吴某两人做房屋更名手续的叙述，并没有提供谁在造假谁在隐匿财产，不能证明原告的证明目的。 被告沈某向法庭提供证据如下:2005年11月10日原告与李久青在海港区人民法院离婚时的调解协议一份，调解协议明确记载了当时的海港区吉星里的房屋分给了原告，李久青再另给原告15万元，同时约定李久青掌握的其他财产及债权债务由李久青享有和承担。证明李久青和原告离婚时对于李久青掌握的财产原告是知道的，所以才做出这样的约定，本案涉案房屋不属于李久青隐匿的财产。 原告邓某质证意见，调解协议的真实性无异议，关联性有异议，被告说调解协议第五条，原告认为第五条不包括离婚期间非法隐匿的财产，之所以在协议中李久青给了原告15万元是因为离婚中原告发现了李久青在泰和家园的房子，李久青为了隐匿财产非法转给了吴某。但是在离婚时原告没有发现北京的房子和单庄的房子。法院已经对北京朝阳区的房子作为李久青和原告的婚后共同财产并进行了分割。被告用离婚调解协议证明原告放弃了本案诉争的房产没有合理依据。 本院经审理认定事实如下，被告沈某系李久青与沈娟英婚生之女，李久青与沈娟英于1989年4月7日离婚。李久青与原告邓某于××××年登记结婚，1994年婚生一子李某，于2005年11月18日经海港区人民法院调解离婚。李久青与被告徐菊红于××××年××月××日登记结婚，二人婚后未生育子女。李久青于2015年7月7日死亡。 李久青与邓某离婚时，海港区人民法院出具的（2005）海民初字第2160号民事调解书，约定“四、位于海港区住房归邓某所有，李久青另给付被告人民币15万元；五、李久青掌握的其他财产及债权债务由李久青享有和承担；”离婚调解笔录中，二人未提及本案诉争的房屋。 2015年7月4日，李久青在北京立代书遗嘱，内容为，立遗嘱人：李久青，男，身份证号：1303021961××××××××。为明确我去世后的遗产归属，避免不必要的家庭纠纷，在意识清醒之时。特委北京乐通事务所徐松律师、孙杭林律师代书本遗嘱并见证。1.我在北京的房产和在成都的房产中属于我的份额由现任妻子徐菊红继承。2.我在秦皇岛有四套房产，其中在海港区产证的房子，在东戴河有两套有房产证的房子，在北戴河有一套没有房产证的房子。处理方式为：海港区的房子由我与第二任妻子生的儿子李某继承。其他在秦皇岛的三套房子由我与第一任妻子生的女儿继承，她的名字现在记不清了。小名叫琪琪。（以后内容略）。 关于北戴河区，该房屋系单庄村委会集体企业秦皇岛市北戴河东山房地产开发有限公司建设，该房屋周边均为农村小康楼，房屋坐落土地为集体土地，该房屋无法进行产权登记。关于购房合同的签订及交款的证据如下：第一份合同秦皇岛市北戴河东山房地产开发有限公司（甲方）与李久青（乙方）与签订的《购房合同》，约定经双方共同协商，就乙方建购住宅达成如下协议：一、为乙方在单庄小康村建住宅4套，图纸由甲方提供，施工由甲方负责，并由秦星监理公司负责施工监理。二、每平方造价2000元，下房1000元，车库1000元，以实际结算图纸为准；三、建筑标准按图纸施工，交工标准为：房间及大厅地面找平层，墙面不粉刷，厨房墙为麻面，卫生间不贴瓷砖不安洁具（98型），入户门、上下水暖电齐全（按实际增减）。第四条关于交工日期未约定；五、付款方式，双方协议签字后，乙方预付工程款10万元，主体竣工后付10万元，余款甲方交付乙方正式购房手续后一次性付清。未尽事宜，双方协商解决。落款没有书写日期只有双方签字。该协议签订后，该合同被打了叉号且注明“作废”更名为吴某；2001年12月11日李久青交付购房预交款10万元，2002年5月13日李久青交付购房款10万元；第二份合同文本与上述第一份合同一致，抬头部分的乙方为吴某（原李久青）落款部分签名为“吴某”，日期为2002年5月13日，并留有电话139××××9280；第三份合同与前述第二份合同文本一致，不同部分为乙方签字为“吴某”，电话号码不变。另有一份合同，与前合同文本一致，只将“吴某”更名为“李久青”。 秦皇岛市北戴河东山房地产开发有限公司出具了情况说明一份，内容为“秦皇岛市北戴河东山房地产开发有限公司2000年开发的小康村项目住宅区内另建了四套住宅，当时由单士忠经理具体与四户进行商议购买并签订了购房合同，朱立群为此事的经办人。从财务处了解到：李久青于2001年12月11日交房款人民币：（大写）壹拾万元整（收据号码为：053985）并签订了购房合同（此合同标注小康村住宅签订日不明确）。李久青第二次于2002年5月13日交房款人民币：（大写）壹拾万元整（收据号码为：053996）；第三次交纳房款2002年11月15日，但此次交纳的房款收据付款人为：吴某，金额为：（人民币）壹拾陆万元整，具经办人回忆此次交易的是吴某与李久青的房款，各占一半为：人民币（大写）捌万元整。现经办人朱立群回忆，大概在2005年9月北戴河暑期期间，李久青找到单士忠经理，具体商量什么事情不详，但是按照他俩商定要求朱立群更改了李久青的原有合同，更名为吴某，签字由李久青签的吴某两个字，合同日期为2002年5月13日（按照单经理与李久青商量的日期，并未写当时日期），并开具两张收据日期为：2001年12月11日，号码为：6246062，付款人：吴某，金额为人民币：（大写）壹拾万元整，2002年5月13日，号码6246063，金额为人民币：（大写）壹拾万元整，前两张的收据号码为：053985，收据号码为：053996作废。关于此情况说明，由于单士忠经理未在单位，经办人朱立群电话联系单经理，后与现秦皇岛市北戴河东山房地产开发有限公司经管人贾经理同意出具此次情况说明”。 关于北戴河××××小康村房屋的使用情况，徐菊红称其与李久青结婚后一直在该房屋居住，房屋的装修、日常缴费均是李久青负担的，并将交付的票据提供给了法庭。被告沈某称，该房屋的钥匙在其处，房屋现闲置。关于该房屋的现价值，双方在李久青的遗产继承诉讼中认可价值35万元。 以上事实，有当事人的陈述及提供的证据予以证实。 本院认为，李久青购买的诉争房屋为建设在农村集体土地上的房屋，没有产权，不能在市场自由交易，但是购房人对该房屋享有合同权利。购买该房屋发生于李久青和邓某婚姻存期间，合同权利属于李久青和邓某共有，但是李久青在与邓某离婚过程中李久青并未告知已经购买了该房屋，并且多年了一直由李久青占有使用，李久青存在隐匿财产情况，根据婚姻法的规定，该合同权利的大部分份额由邓某享有，李久青享有小部分。现李久青已经去世，根据李久青的遗嘱的约定，李久青对该房屋享有的合同权利由被告沈某继承享有。为了对该房屋进行合理利用及双方认可的价格，本院裁判购买该房屋的合同权利由邓某享有，合同无效的风险由邓某承担，由邓某对沈某一次性补偿14万元。在李久青与邓某离婚诉讼期间，李久青虽然将该房屋买卖的手续更改到了吴某的名下，但是出卖方地产公司能够证明更改手续过程中没有吴某参与，只是李久青单方意思表示和行为，且不具有合法性，吴某对该房屋不享有合同权利。依据《中华人民共和国婚姻法》第四十七条、《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十七条、第二十九条之规定，判决如下： 原告邓某对李久青从秦皇岛市北戴河东山房地产开发有限公司购买的秦皇岛市北戴河区单庄东山小区87栋102号房屋享有完全的合同权利。原告邓某一次性补偿被告沈某14万元，同时沈某将房屋钥匙交付给原告邓某，双方于本判决生效后十日内履行。 案件受理费2300元，由原告负担1380元，由被告沈某负担920元。于本判决生效后十日内缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  刘长利 人民陪审员  刘瑞玲 人民陪审员  张立敏 二〇一九年八月十四日 代理书记员  吴 迪