敖汉旗人民法院民事判决书（2019）内0430民初270号原告：王某，男，1955年2月13日出生，身份号码：×××，市民。委托诉讼代理人：杨某，男，1959年4月28日出生，身份号码：×××，市民。被告：张某，男，1972年9月7日出生，身份号码：×××，市民。委托诉讼代理人：邢某，内蒙古峰惠律师事务所律师。原告王某诉被告张某执行异议之诉一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某及其委托诉讼代理人杨某、被告张某的委托诉讼代理人邢某到庭参加诉讼。本案现已审理终结,本案经过专业法官会议讨论并作出决定。王某向本院提出诉讼请求：驳回被告的执行异议请求；恢复敖汉旗人民法院（2016）内0430民初3225号民事判决书执行一案中对冯彬所有的位于敖汉旗新惠镇邮电局西山仓库西南住宅（房权证号：新惠镇字第3770）的执行。事实与理由：原告与冯彬民间借贷一案，经敖汉旗人民法院作出（2016）内0430民初3225号民事判决书，判决书生效后冯彬未履行生效判决，原告申请强制执行。执行过程中被告提出异议，敖汉旗人民法院作出（2018）内0430民初执异85号民事裁定书，致使执行程序中止。原告申请执行程序合法，标的可供执行。冯彬向原告借款时，为保证其偿还能力，向原告出示并交付给其所有的的位××旗）的宅院的敖城国有（2001）字第000419号国有土地使用证和该宗土地内房屋的房屋所有权证，并领着原告亲自看了冯彬居住使用的房屋和院落。执行过程中法院工作人员到现场，院落仍然由冯彬妻子居住原告确信土地和房屋属于冯彬所有，可供执行，被告的异议依法不能成立。被告提出异议，法院向原告送达，原告才知道被告所说的事情，被告提供的合同中约定的是冯彬将一产业化用地转包给被告并转让用地内房屋，双方进行了公证。而原告申请执行的标的具有国有土地使用证和房屋所有权证，两者不像是一宗地，按照被告合同中“地上附着物转让、办理产权登记手续”等的内容应该直接办理过户即可，无需进行公证，按照法律规定不动产产权变更登记才是所有权发生转移的标志，公证不具有公示公信效力。产业化用地承包时间不应超过40年，被告持有的合同转包期限是66年，故该产业化用地转包合同不具有法律效力。被告提出执行异议申请所依据的法律规定恰恰不符合法律规定，双方之间的合同进行公证，是否与原告执行的标的为同一标的需要进行证明，被告提供的合同没有钱款支付凭证。原告申请执行后，法院到实地进行执行，该房屋及院落仍然由冯彬的妻子占有使用。被告既然从2011年就取得了涉案房屋的所有权，但到现在一直未占有使用是完全不符合常理的。被告主张的房屋和土地均具有权属证书，被告完全可以早早的办理产权变更登记或提起诉讼主张权利，而不是等原告申请执行时才提出异议，这完全不符合商业惯例。综上，故起诉，请求判如所请。张某辩称，原告申请执行的房屋院落是冯彬夫妻二人于2011年12月19日出卖给被告的，并不属于冯彬所有财产，原告无权执行被告财产来偿还冯彬债务。2011年12月19日，被告与冯彬签订了《产业化用地转包合同》，冯彬将自己所有位于新南村六组的房屋院落一处转让给被告。因该地块是新南村六组集体所有土地，办理不了产权证，所以双方在敖汉旗公证处将此合同进行了公证，新南村六组及新南村民委员会均在合同上签字确认，原告申请执行的房屋院落属于冯彬财产不符合事实。原告申请执行的房屋院落从没有办理过土地使用证和房屋所有权证，原告现在申请执行的房屋院落土地性质是集体所有土地，并不是国有土地，不可能有国有土地使用证，与该房屋院落相同的房屋院落还有七处，均是冯彬2011年同时所建，冯彬将其余的房屋院落也出卖给了他人，出卖的手续也全部都是经过公证处公证的合同，都办不了房权证和土地使用证，所以原告现在持有的国有土地使用证和房产证与涉案房屋院落无任何关系，并不是其申请执行房屋院落的产权证。原告称其持有的房屋所有权证和土地使用权证是冯彬交给他的，冯彬现早已下落不明，原告取得证书的来源不合法。原告与冯彬的借款发生在2014年，而被告购买冯彬的房屋院落发生在2011年，被告与冯彬是物权交易，原告与冯彬是普通债权债务关系，其以普通债权来对抗被告享有的物权不能成立。原告与冯彬债权债务发生在2014年，原告自称在借款时冯彬将上述土地使用权证和房产证交付给了原告，没有任何证据印证原告的上述说法，也未说明是抵押，也未办理抵押权登记，不能对抗第三人。被告购买在前，原告与冯彬借款在后。原告基于与冯彬的债权来执行被告的不动产物权无法律依据。被告购买冯彬夫妇所有的房屋院落，这么多年来一直出租给他们使用，双方系租赁关系。综上，原告起诉事实错误，原告申请执行的财产系被告所有而非冯彬所有，驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人陈述和上述有效证据，本院认定事实如下：2016年5月23日，原告王某起诉冯彬民间借贷纠纷，并申请保全冯彬名下位于敖汉旗新惠镇邮电西山仓库西南住宅（房产证号为：敖汉旗房权证新惠镇字第XXXX号）一处。后本院以（2016）内0430民初3255号民事裁定书裁定：将冯彬所有的位于敖汉旗新惠镇邮电西山仓库西南住宅（房权证号：敖汉旗房权证新惠镇字第XXXX号）予以查封。该案于2016年6月27日本院作出判决：冯彬于判决生效后立即偿还借原告王某款273000元及2016年5月22日前的利息21840元，合计294840元，2016年5月22日后的利息按月利率20‰计算至借款还清之日。判决生效后，王某申请执行。2018年，被告张某对执行裁定提起书面异议申请，要求停止对涉案房屋的执行，2018年12月3日本院以（2018）内0430执异85号民事裁定书中止对（2016）内0430民初3225号民事裁定书中查封的冯彬所有的位于敖汉旗新惠镇邮电西山仓库西南住宅（房权证号：新惠镇字第XXXX号）的执行。原告王某不服，向本院提起执行异议之诉。登记所有人为冯彬的位于敖汉旗新惠镇邮电西山仓库西南住宅的房权证号为：敖汉旗房权证新惠镇字第XXXX号，国有土地使用证号为：敖城国用2001字第000419号。本院调取存于敖汉旗不动产登记局涉案的土地档案，从档案记载中可以看出，涉案地块土地所有权原性质为集体，由新南村六组村民邢宝义享有使用权，2001年，涉案土地变更所有权性质为国有，冯彬取得使用权。经本院查询并调取登记在冯彬名下的房产，经敖汉旗不动产局查询：冯彬的房产登记情况为冯彬单独所有位于新惠镇邮电西山仓库南，证号：3770。另查明，涉案的房屋现由冯彬妻子于素玲居住。冯彬与被告于2011年12月19日签订《产业化用地转包合同》，将位于××区的产业化用地，长19.50米、宽18.00米、四至边界为东至王文才山墙、西至道路、南至胡同、北至胡同转包给被告，此产业化用地内房屋同时转让给被告。转包期限自2011年12月19日至2077年11月22日，转让价款为180000元。新惠镇新南村第六村民组代表人邢忠秀及新惠镇新南村委员会法定代表人李友亦在合同上签名并加盖公章，上述合同经敖汉旗公证处公证。冯彬将其承包的××旗的产业化用地及地上的房屋均以产业化用地转包合同的形式转包和转让给刘祥、藏洪有、陈洪仪、冯建会，并签订《产业化用地转包合同》且经敖汉旗公证处公证。敖汉旗新惠镇新南村现任村书记李友及新南村六组组长张振学证实涉案地块系新南村六组集体土地。在本案诉讼过程中，征得双方当事人同意，本院委托敖汉旗自然资源局对争议的土地性质及房屋的四至进行勘察、测绘，后敖汉旗自然资源局给予的口头答复是对争议的房屋、土地因核发权属证时，敖汉旗自然资源局未启用坐标点定位，无法勘察、测绘。对此情况敖汉旗自然资源局拒绝出具书面说明。后本院征询其他测绘机构，也因争议的房屋及土地无坐标点无法勘察、测绘。本院认为，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条第二款规定：在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案原告王某持有冯彬所有的房屋的土地使用证记载该块土地系国有土地（产权证号：敖汉旗房权证新惠镇字第XXXX号，土地使用权证号为：敖城国用2001字第000419号）。因在争议地块，冯彬以租用产业化用地的形式修建了多处房产，且土地性质为集体土地。本院委托相关部门勘察、测绘，也不能确定原告持有的土地使用证及房屋所有权证系争议的房产，原告也未提交有效证据证实其申请执行的房屋及地块系本案诉争的房屋及地块,对此原告应承担举证不能的法律后果。综上，依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条第二款之规定，判决如下：驳回王某的诉讼请求。案件受理费100元，由王某负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审 判 长 张海利审 判 员 鲍文玲人民陪审员 赵 剑 二0一九年八月二十二日书 记 员 李 岩法条索引《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。法信超链：案例9篇(http://192.0.100.105/lib/Link/link.aspxtype=linkAlyz&gid=A190802&tiao=8""_blank)裁判270篇(http://192.0.100.105/lib/Link/link.aspxtype=linkCpws&gid=A190802&tiao=8""_blank)期刊3篇(http://192.0.100.105/lib/Link/link.aspxtype=linkFlqk&gid=A190802&tiao=8""_blank)×