山东省济南市天桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0105民初4242号 原告：苗凤云，住济南市。 委托诉讼代理人：李栋斌，山东国曜律师事务所律师。委托诉讼代理人：周元首，山东国曜律师事务所律师。 被告：史某某，住济南市。 委托诉讼代理人：李希宝，山东中强律师事务所律师。委托诉讼代理人：李长勇，山东中强律师事务所律师。 被告：刘某某，住泰安市， 原告苗凤云与被告史某某、被告刘某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告苗凤云的委托诉讼代理人李栋斌，被告史某某的委托诉讼代理人李希宝到庭参加诉讼，被告刘某某经依法公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苗凤云向本院提出诉讼请求：1.判令被告史某某向被告刘某某履行济南市南刘家庄x号（房产证号天xxxxxx）房产过户登记手续；被告刘某某再向原告苗凤云履行济南市南刘家庄x号房产过户登记手续，将该房产登记至原告名下，并交付房产；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2002年5月20日，原、被告签订合同，被告史某某将位于济南市天桥区北坦小区公建x号门头房以135000元的价格转让给原告，原告依约支付转让款后，该房产一直由原告占有使用，因历史遗留原因该房产一直无法办理房产证，直至2015年4月28日被告才办理了房产证，房产证号天xxxxxx，现登记地址为南刘家庄x号，但被告办理房产证后一直未将该房产过户给原告。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告史某某辩称，一、原告苗凤云起诉已过诉讼时效，人民法院应驳回其诉讼请示。苗凤云依据2002年5月20日的协议，起诉要求史某某履行房屋过户登记及交付义务。根据《中华人民共和国民法通则》第一百八十八条的规定，苗凤云的起诉已过诉讼时效，人民法院应驳回其诉讼请求。二、史某某因产权调换取得涉案房屋，是该房屋合法所有权人。1994年5月27日，史某某与济南市房地产管理局拆迁办公室签订《产权调换协议》，约定因经七路拓宽工程建设，拆除史某某所有的经七路x号房屋，并以产权调换的方式安置在北坦小区x轴，即涉案房产。2015年4月28日，史某某办理了涉案房屋所有权证，房屋所有权人为史某某单独所有。根据《中华人民共和国物权法》第九、十六、十七条的规定，史某某是涉案房屋的合法所有权人。三、史某某与苗凤云没有房屋买卖合同关系，苗凤云的诉讼请求没有合同依据，违背客观事实，应予驳回。1、史某某不认识苗凤云，也从未签订过涉案房屋转让协议。经辨认，苗凤云提供的转让协议和过户申请材料上有关“史某某”的签字和手印，均非史某某本人所签、所摁。2011年11月14日，史某某与刘某某离婚。2002年5月20日，史某某没有签订过小涉案房屋转让协议，史某某与苗凤云之间没有转让涉案房屋的意思表示，没有房屋买卖合同关系，史某某也从未收到过有关涉案房屋的转让款项。2、根据苗凤云提供的房屋转让协议、过户申请以及刘某某的收据记载的内容显示，转让标的为涉案房屋使用权而非所有权，这与苗凤云的诉讼请求和理由相矛盾。3、苗凤云提供的证据，相互矛盾。苗凤云的诉讼请求和理由，均是主张因房屋买卖合同关系主张房屋所有权。但是，苗凤云提供的《济南市直管公用房屋租赁合同》显示，苗凤云分别与济南市公用房屋管理处、济南济发房地产经营服务有限公司，断断续续签订直管公房租赁协议，将涉案房屋作为济南市直管公房租赁。显然，这与苗凤云以2002年房屋买卖合同关系主张房屋所有权相矛盾。苗凤云签订的直管公房租赁协议也恰恰说明，苗凤云认可涉案房屋属于直管公房。根据规定，自然人之间不得转让直管公房所有权。4、史某某从未将涉案房屋交付苗凤云，苗凤云也从未占有使用涉案房屋。涉案房屋原来由史某某及亲属占有使用，后来闲置，用于存放部分家具等物品。苗凤云声称“该房一直由原告占有使用”，违背客观事实。综上，本案已过诉讼时效，史某某作为涉案房屋合法所有权人，与苗凤云没有房屋买卖合同关系，苗凤云的诉讼请求和理由没有合同依据，违背客观事实。恳请人民法院查明事实，依法驳回苗凤云的诉讼请求，维护史某某的合法权益。 被告刘某某未到庭答辩亦未提交书面答辩意见及证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织苗凤云、史某某进行了质证，刘某某未到庭质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据相关证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：济南市市中区人民政府房屋所有权换发证办公室出具的产权证明载明：“今证明刘某某、史某某于88年10月8日购买私房一处，已公证为合法产权，该房坐落经七路256号南屋叁间，其产权归刘某某、史某某所有…”。1989年1月28日，刘某某、史某某登记结婚。济南市房产管理局拆迁办根据济拆许字［92］第7号文批准，于1992年实施经七路拓宽工程，拆除市中区经七路256号房屋，建筑面积39.20平方米。1994年，济南市房地产管理局拆迁办公室（甲方）与被拆迁房屋所有人史某某（乙方）签订了《拆迁房屋补偿协议》和《产权调换协议》各一份，《产权调换协议》载明：“…因经七路拓宽工程建设，甲方拆除乙方经七路x号自用户使用的/屋/间，建筑面积39.20平方米。固定安置在北坦小区x轴，建筑面积53.55平方米，…一、甲方同意乙方用安置房屋实行产权调换的申请，安置房屋和被拆房屋等面积部分39.20平方米，按安置房屋建筑造价计算，每平方米500元，计19600元；超面积14.35平方米，按商品价结算，每平方米2100/10㎡以内，3500/10㎡以上，计21000元、15225元；合计金额55825元。…安置房屋与被拆迁房屋两相作价找差，乙方应付给甲方金额55825元，并于迁入到位安置房屋前全部结清，逾期按承租公房处理，本协议自行解除…”。后济南市房产管理局出具证明载明：“坐落于天桥区北坦小区x轴，经现场勘察：现坐落为天桥区南刘家庄x号房，现予以更正，面积以实测为准。”上述协议签订后，两被告未交纳被拆迁房屋差价款55825元，被拆迁安置房屋即坐落于本市天桥区南刘家庄x号房屋（以下简称涉诉房屋）亦未办理产权过户手续。 2001年11月14日，刘某某、史某某协议离婚并办理了离婚手续，同时二人对共同财产分割和孩子抚养问题进行了约定：“…史某某放弃北坦小区一套房的所有权，归刘某某所有…刘某某抚养刘某甲…”。 2002年5月20日，被告刘某某书写协议书一份，该协议书内容为：“现将天桥区北坦小区公建25号楼x号门头房壹间，建筑面积53.55平方米，以壹拾叁万伍仟元的价格转让给苗凤云同志，房屋的过户费由苗凤云同志承担。转让时间为二ＯＯ二年五月二十日、转让前的有关房屋遗留问题由转让方负责。刘某某、史某某2002.5.20”。被告刘某某书写申请书一份，该申请书内容为“济南市公用房屋管修处：现将天桥区北坦小区25号楼x号门头房壹间，建筑面积53.55平方米的房屋使用权转让给苗凤云同志，望给予办理过户手续为盼。刘某某、史某某”。诉讼中，被告史某某对原告提交的上述两份证据中“史某某”签字的真实性有异议，并申请司法笔迹鉴定。烟台富运司法鉴定中心出具鉴定意见书的鉴定意见为上述两份证据中“史某某”签名不是史某某所写。 2002年5月20日，被告刘某某出具收条一份，该收条载有：“今收到天桥区北坦小区25#楼x号门头房壹间，使用权转让费壹拾叁万伍仟元正（整）（135000元）刘某某2002.5.20”。 2002年8月至2018年8月期间，原告苗凤云向济南市房管局交纳了涉诉房屋的房租。 2009年8月20日，被告刘某某与被告史某某签订了协议书一份，载明：“…2009年7月30日因刘某某不能尽到对刘某甲的抚养义务，经泰安市泰安区人民法院调解，变更为史某某抚养，在对孩子抚养中刘某某因各种原因，不能提供孩子的抚养费用，现刘某某愿将座落在天桥区北坦小区15号楼（原x轴建筑面积53.55平方米）转让于史某某所有，抵对刘鑫、刘某甲的抚养费…”。 2014年10月，被告史某某缴纳了房屋差价款55825元及涉诉房屋相关税费。2015年4月28日，被告史某某办理了涉诉房屋产权登记手续。 诉讼中，被告史某某主张涉诉房屋现由史某某及其亲属占有使用。 本院认为，涉诉房屋系两被告以其所有的被拆迁房屋实行产权调换而来。两被告履行1994年拆迁房屋补偿协议及产权调换协议时，未缴纳安置房屋与被拆迁房屋的差价款，涉诉房屋未有及时过户至被告名下。2001年11月14日两被告离婚时约定被告史某某放弃涉诉房屋的所有权，涉诉房屋归被告刘某某所有，被告刘某某实际享有了涉诉房屋占有、使用、收益和处分的权利，故被告刘某某于2002年5月20日将涉诉房屋转让给原告苗凤云的行为，应认定为有权处分，该转让行为合法有效。被告刘某某收取了原告苗凤云支付的购房款后，应依其书写的转让协议协助原告办理涉诉房屋产权过户手续，但由于两被告仍未履行产权调换协议差价款支付的义务，致使涉诉房屋无法过户至原告名下，其过错方不应在原告。2015年被告史某某交纳了产权调换协议差价款后办理了涉诉房屋所有权登记手续，被告史某某有义务按照两被告的离婚协议将涉诉房屋过户至被告刘某某名下，被告刘某某再将涉诉房屋过户至原告名下。诉讼中，被告史某某抗辩称2009年8月被告刘某某已将涉诉房屋转让给被告史某某抵顶孩子抚养费的问题。本院认为，首先，两被告签订的协议从内容上看，双方约定由被告刘某某将涉诉房屋转让给被告史某某以抵顶孩子抚养费，可以看出两被告均认可上述协议签订时涉诉房屋系归被告刘某某所有；其次，2002年8月至2018年8月期间，原告苗凤云向济南市房管局交纳了涉诉房屋的房租，能够确定该期间原告苗凤云实际占有使用涉诉房屋多年，被告史某某所述一直占用涉诉房屋与事实不符，故两被告于2009年8月签订协议时，两被告均应该知晓涉诉房屋由原告苗凤云实际占有使用以及涉诉房屋已转让给原告苗凤云的事实，另2009年8月后近10年之间原告苗凤云亦实际占用涉诉房屋，被告史某某也未向原告主张过相关权利；再次，涉诉房屋于2015年办理产权登记至史某某名下非基于2009年8月刘某某将涉诉房屋转让史某某抵顶孩子抚养费而产生的权利义务关系，而是因史某某交纳了被拆迁房屋与涉诉房屋差价款55825元后，基于产权调换协议而将涉诉房屋办理产权登记至史某某名下。因此，被告史某某主张2009年8月被告刘某某已将涉诉房屋转让给被告史某某抵顶孩子抚养费的抗辩理由，本院不予采信。关于被告史某某对于诉讼时效的抗辩，因被告刘某某签署的转让协议没有约定办理涉案房屋过户手续的履行期限，且涉案房屋办理了产权登记后被告刘某某也没有告知原告苗凤云，被告史某某的该抗辩理由本院亦不予采信。综上，涉诉房屋现已具备了办理过户登记手续的条件，原告苗凤云要求被告史某某向被告刘某某履行济南市南刘家庄x号（房产证号：济房权证天字第xxxxxx号）房产过户登记手续；被告刘某某再向原告苗凤云履行济南市南刘家庄x号房产过户登记手续，将该房产登记至原告名下，并交付涉诉房产的诉讼请求，本院予以支持。被告刘某某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、答辩等权利，应当承担对己不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告史某某于本判决生效之日起10日内协助被告刘某某办理坐落于济南市南刘家庄x号（房产证号：济房权证天字第xxxxxx号）房产所有权过户登记手续，原告苗凤云予以协助； 二、被告刘某某于济南市南刘家庄x号房产所有权登记至其名下之日起10日内协助原告苗凤云将上述房屋所有权过户登记至原告苗凤云名下； 三、被告史某某于本判决生效之日起20日内将坐落于济南市南刘家庄x房产腾交给原告苗凤云。 案件受理费3000元，财产保全费5000元，共计8000元由被告刘某某、史某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  胡 滨 人民陪审员  石兆凤 人民陪审员  陈同健 二〇一九年八月十五日 书 记 员  郝慧明