广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初15132号原告：刘景柏，男，1973年9月19日出生，汉族，住湖南省衡阳县。委托诉讼代理人：孙守昌，广东衡德律师事务所律师。被告：中山市小榄镇巷子里餐厅，住所地广东省中山市小榄镇盛丰兴裕路23号首层第四卡。经营者：丘文丰。被告：丘文丰，男，1989年7月14日出生，汉族，住广东省兴宁市。原告刘景柏与被告丘文丰、中山市小榄镇巷子里餐厅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月26日立案后，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘景柏及其委托诉讼代理人孙守昌到庭参加了诉讼，被告丘文丰、中山市小榄镇巷子里餐厅（以下简称巷子里餐厅）经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。刘景柏向本院提出诉讼请求：1.解除刘景柏与丘文丰签订的铺面租赁合同；2.刘景柏没收丘文丰交付的保证金33600元；3.丘文丰、巷子里餐厅连带向刘景柏支付自2018年5月16日起至2018年11月16日止的租金、占用费（以每月16800元为标准）并自2018年11月26日起按年利率24%计付逾期付款违约金至清偿之日止；4.丘文丰、巷子里餐厅连带向刘景柏支付水费4875元、电费27196.5元及卫生费4500元。事实与理由：2017年5月20日，刘景柏与丘文丰签订铺面租赁合同，约定丘文丰承租位于中山市小榄镇××、××之二的铺面（以下简称涉案商铺），租期自2017年5月20日至2023年4月31日，月租金为16800元，装修期从2017年5月20日至2017年7月31日，租赁期间丘文丰的水电费及其他费用由其负担。合同签订后，丘文丰向刘景柏缴纳租赁保证金33600元，刘景柏依约交付涉案商铺。丘文丰于涉案商铺上经营中山市小榄镇呷酒呷饭餐厅，后更名为巷子里餐厅。现丘文丰、巷子里餐厅拖欠刘景柏租金、水电费等费用，经刘景柏多次催促，丘文丰及巷子里餐厅仍置之不理。丘文丰在2018年10月底已偷偷搬离涉案商铺，刘景柏也于2019年4月将涉案商铺另行出租。为维护自身的合法权益，刘景柏特向法院起诉。丘文丰、巷子里餐厅未作答辩。刘景柏围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查并在卷佐证。根据刘景柏陈述及提交的证据，本院经审查认定事实如下：2012年4月10日，中山市城乡规划局同意建设单位中山市泰丰房地产开发有限公司（后于2017年3月3日经核准更名为中山市泰丰企业管理有限公司，以下简称泰丰公司）就兴裕路厂房工程（用地面积2204平方米，建设规模498平方米）办理报建，并颁发中山市建设工程规划许可证。2012年12月26日，中山市住房和城乡建设局颁发编号为442000201212260561XL4499建设工程施工许可证，建设单位为泰丰公司，工程项目为泰丰公司兴裕路厂房楼工程。2014年9月11日，刘景柏、尹祖银与泰丰公司就中山市小榄镇兴裕路23号的物业（用地面积2204平方米）租赁事宜签订物业租赁合同，租期为2014年10月1日至2031年3月31日，未经泰丰公司书面同意不得向第三方进行整体转租或分租。2016年1月8日，前述合同经承租方申请，合同承租人增加黄润基和黄**强。中山市小榄镇呷酒呷饭餐厅成立于2017年10月11日，为个体工商户，经营者为丘文丰，于2018年6月7日经核准更名为巷子里餐厅。2017年5月20日，刘景柏作为出租方、丘文丰作为承租方，双方签订中山市小榄镇兴裕路23号铺面租赁合同。合同主要约定：1.丘文丰承租涉案商铺，租期为2017年5月20日至2023年4月31日，装修期从2017年5月20日至2017年7月31日；2.保证金33600元在租期届满付清所有费用并无违约的情况下由刘景柏无息退还给丘文丰；3.月租金为16800元，须于每月三日前支付下月租金，逾期按5%每日加收滞纳金；4.租赁期间的水电费、经营管理费、环保等一切费用由丘文丰负责（电费1.5元/度，水费2.5元/吨）；5.若丘文丰拖欠租金、水电费一个月的，可以终止合同。合同签订后，刘景柏依约交付涉案商铺给丘文丰使用，丘文丰向刘景柏转账支付保证金33600元。泰丰公司在铺面租赁合同加盖了公章并载明“同意2017年5月20日至2022年9月30日转租丘文丰”。尹祖银、黄润基及黄**强均同意刘景柏以其个人名义将涉案商铺转租给丘文丰并同意以刘景柏的名义对丘文丰、巷子里餐厅起诉追偿拖欠费用。编号为071891的收据载明日期为2018年5月2日，载明“今收到租金16800元，还欠26000元；电：45300-36110=9190×1.5=13785；16800+13785=30585；水：1630-70=1560×2.5=3900，合计34485元”。编号为071896的收据载明日期为2018年6月3日，载明：“今收到租金：16800元；电：52230-45300=6930×1.5=10395；16800+10395=27195，合计27195元”。编号为074426的收据载明日期为2018年10月12日，载明：“今收到租金：16800元；电：54100-52230=1870×1.5=2805元；16800+2805=19605+26000+27195+50400总计123200元”。刘景柏另提交水电表照片，电表照片显示读数为54181，水表照片显示读数为2020。中山市小榄镇盛丰股份合作经济联合社（以下简称盛丰经联社）出具收款收据确认收到兴裕路23号整幢2018年1月至12月的生活垃圾清运费18000元。庭审中，刘景柏表示：1.丘文丰签订合同租赁涉案商铺用于经营巷子里餐厅，巷子里餐厅是涉案商铺的实际使用人，故丘文丰与巷子里餐厅应连带承担责任。2.水电费一般是由供电供水公司在总表上抄表并收取费用后，再由刘景柏根据各商铺的分表抄表核算各租户应缴水电费并与应付租金一并书写在收据上，然后刘景柏再找丘文丰收款，丘文丰一般是通过微信转账支付款项，待刘景柏确认收款后再将收据截图发送给丘文丰留存；刘景柏提交的编号071891、071896、074426的收据上所载的金额并未支付完毕，其中071891收据对应的是5月份费用，但丘文丰尚欠租金8225元、电费13785元和水费3900元共26000元未付，071896收据对应的是6月份未支付的费用，而7至9月份因均未支付费用故没有再开具收据，之后074426收据是汇总5月拖欠款项26000元、6月拖欠款项27195元、7至9月租金50400元、10月租金16800元及7至10月电费2805元而成，而电表及水表在2018年11月21日的最终读数为54181和2020，最终累计电费金额为27196.5元，水费金额为4875元。3.卫生费是刘景柏先按整体出租物支付给盛丰经联社，然后根据5个铺位结合铺位面积分摊计算每个铺位应付卫生费，而涉案商铺的卫生费为4500元一年，丘文丰也未支付该费用。4.丘文丰偷偷搬离涉案商铺，具体时间不清楚，刘景柏是在2018年11月19日才发现涉案商铺大门打开、里面的物品如空调等被拆除带走了，之后刘景柏于2019年4月1日另行出租。刘景柏保证提交的证据及所作陈述的真实性，并保证不存在虚假诉讼、恶意诉讼或有损第三人利益之情形。本院认为，丘文丰、巷子里餐厅经合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃答辩、举证等诉讼权利，不影响法院依法判决。刘景柏与丘文丰就涉案商铺的租赁事宜签订铺面租赁合同，涉案商铺已办理规划报建手续且经泰丰公司同意转租，故刘景柏与丘文丰签订的租赁合同合法有效，是双方真实意思表示，双方应予恪守。刘景柏主张丘文丰自2018年5月起拖欠租金等费用，提交了铺面租赁合同、收据佐证，并对丘文丰欠款的情况、数额进行了陈述，在丘文丰未到庭进行抗辩且在刘景柏保证其提交的证据及所作陈述的真实性，不存在虚假诉讼、恶意诉讼或有损第三人利益之情形的情况下，本院认为刘景柏已基本完成其举证责任，对刘景柏主张丘文丰自2018年5月起拖欠租金等费用的事实予以确认。丘文丰拖欠租金等费用，已构成违约，现刘景柏要求解除其与丘文丰签订的租赁合同有理，本院予以支持，但因刘景柏确认其于2019年4月1日另行出租涉案商铺给他人，即刘景柏已以其实际行动表明解除与丘文丰之间的租赁合同关系，故本院认定刘景柏与丘文丰于2017年5月20日签订的铺面租赁合同已于2019年4月1日解除。合同解除后，丘文丰仍应向刘景柏支付其拖欠的费用并承担违约责任。根据刘景柏的主张，结合证据，本院认定丘文丰拖欠的费用为：1.刘景柏主张拖欠的租金自2018年5月16日计至2018年11月16日，根据刘景柏提供的证据可知5月尚欠租金为8225元，6月至11月16日租金未付，即丘文丰应付租金为101185元（8225元+16800元/月×5个月+16800元/月÷30天×16天）；2.水电费，根据合同约定，丘文丰应负担租赁期间的水电费且已明确水电费的单价，而刘景柏关于水电费的支付、收费的陈述也符合一般交易习惯，本院予以采信，结合收据、水电表照片，本院认定丘文丰应付电费为27106.5元[(54181度-36110度)×1.5元/度]、水费为4875元[（2020吨-70吨）×2.5元/吨]。关于卫生费，虽刘景柏提交了盛丰经联社出具的收据，但合同上并未载明卫生费的计费标准，因此本院对该主张不予采信。根据合同约定，若丘文丰逾期支付租金需支付滞纳金。滞纳金的性质实际为违约金，刘景柏自愿将违约金的标准调整为按年利率24%，为其对自身权利的处分，未超出法律允许的范围，本院予以支持。同时根据合同约定，因丘文丰违约，刘景柏已收取的保证金33600元无需退回。关于巷子里餐厅的责任问题。铺面租赁合同的当事人为刘景柏与丘文丰，根据合同相对性，巷子里餐厅并非合同当事人，故刘景柏要求巷子里餐厅对上述债务承担连带责任，没有依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告刘景柏与被告丘文丰于2017年5月20日签订的铺面租赁合同于2019年4月1日解除；二、被告丘文丰于判决发生法律效力之日起七日内向原告刘景柏支付租金101185元及违约金（按年利率24%自2018年11月26日起计至清偿之日止）；三、被告丘文丰于判决发生法律效力之日起七日内向原告刘景柏支付电费27106.5元和水费4875元；四、原告刘景柏无需返还被告丘文丰已付的保证金33600元；五、驳回原告刘景柏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4050元，由被告丘文丰负担（该款已由原告刘景柏预付，被告丘文丰于上述付款期限内一并迳付给原告刘景柏）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  文国盛审判员  刘紫怡审判员  司 薇二〇一九年八月一日书记员  卢绮琴