山东省济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0102民初5889号原告：高增铨，男，汉族，1988年6月18日出生，中建八局职工，住济南市被告：刘若松，男，汉族，1976年1月10日出生，无业，住济南市原告高增铨与被告刘若松房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开进行了审理。原告高增铨，被告刘若松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高增铨向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告归还自2019年5月24日至2019年5月31日的房屋租金及押金13100元，同时按1年定期存款利率3%计算利息延期利息；2、被告承担原告因本案发生的交通费、误工费；3、本案的诉讼费由被告承担；4、偿还经被告同意而更换的客厅灯费用230元，以及原告对被告隐瞒房屋安全质量事实而对原告产生的精神损失费1万元。事实与理由：2019年2月27日，原告与被告在21世纪不动产政和世纪辅仁加盟店签订房屋租货合同，被告同意将某房屋租给原告，租期为2019年3月1日至2020年2月28日，租金为3100元/月。2019年5月20日晚，因房屋存在安全质量隐患(客厅照明大灯无缘无故高空坠落)，原告于2019年5月24日将房屋退租，并于当日告知中介，让其通知被告，原告已经搬走，并表示愿意承担1个月违约金。经中介多次与被告沟通，被告始终坚持不退房租，并答复称将房屋出租后，再退还房租。根据《合同法》第二百三十三条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租货物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。因此，被告无理由拒绝归还剩余房租及押金，其行为严重损害了原告的合法权益。经原告多次催讨，被告仍拒不偿还，为了维护自身合法权益，现诉至法院。刘若松辩称，1、原、被告于2019年2月27日签订了《房屋租赁合同》，根据房屋租赁合同条款约定：房屋的租赁期是一年，从2019年3月1日至2020年2月28日。房屋租赁的特点是短租价格高，而且不愿意出租给短期租户，因为再次出租需要重新发布租赁信息、委托房屋中介，最重要的是把房屋再次租赁出去的时间不确定，很容易房屋空置造成损失。如果原告租期少于一年，被告不会把房屋出租给原告，也不会按3100元/月的价格出租。2、双方签订合同的第八条规定：在租赁期内乙方擅自退租的，乙方应该按本合同一个月的租金额向甲方支付违约金并赔偿损失。该条款明确约定，原告除向被告支付一个月租金额外，还应向被告赔偿在合同期内因其违约而给被告造成的损失。在原告突然退租后，被告为降低损失立即再次委托房屋中介公司发布出租信息，并在网上发布房屋出租信息，争取尽快出租减少损失。但是因现阶段是淡季，至今仍然没有出租。故因原告违约给被告造成了实际损失，按照合同约定应该赔偿给被告。3、原告起诉的退租理由与实际情况不符，原告是因工作调动，而不是所谓的房屋存在安全隐患。5、原告在起诉状中所说的客厅灯坠落是一面之词，是为了套用合同法第二百三十三条不承担其提前退租的违约责任。6、客厅灯出现故障后，原告对客厅灯进行了更换，换为小型普通轻质塑料吸顶灯，已消除了隐患，原告再以存在安全隐患为由提前解除租赁合同没有依据。7、原告在事先没有向被告通知的情况下突然委托中介公司人员通知被告退租，根本没有提前和被告进行商议。在其居住期间，一直没有交水费、电费、燃气费，加上被告已经付给房屋中介公司的中介费等费用都应由原告承担。8、原告擅自退租后，被告曾答复原告在合同期内把房子租出去后，扣除原告因违约给被告造成的损失外，返还原告的剩余租金，但目前仍然没有租出去，原告交纳的6个月租金即被告的实际损失。另根据双方合同第八条约定，如果在2019年8月至2020年2月底期间房屋仍没租出去，则原告应继续赔偿其因合同违约而给被告造成的实际损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告通过山东21世纪房地产经纪有限公司于2019年2月27日签订《房屋租赁合同》，合同约定租期为一年，自2019年3月1日至2020年2月28日，月租金为3100元，支付方式为押一付六，保证金3100元；甲乙双方任何一方擅自退租应当赔偿对方按本合同约定的一个月租金额支付违约金并赔偿损失。原告向被告支付6个月房屋租金18600元和押金3100元，向中介公司支付中介佣金1550元。原告述称2019年5月20日晚，在原告居住期间房屋客厅照明大灯无故坠落造成孩子受到惊吓，但未提交证据。经过沟通，被告同意让原告自行更换灯具,价格在300元以内。原告在灯具市场花费230元购买灯具一部并自行安装。事发后原告认为房屋存在安全隐患，于5月24日搬离，次日将房屋钥匙5把（含两个门禁）交与中介公司人员，并于当日告知中介提前退租，让中介通知被告其已经搬走，并表示愿意承担1个月租金作为违约金。被告称5月底6月初，中介通知其因原告工作调动提前退租，其要求与原告进行房屋交接，但至今尚未进行房屋交接，被告于6月底从中介处拿回三把钥匙。涉案房屋截止开庭之日尚未出租。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第一百一十二条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。”本案中，原告与被告签订的《房屋租赁合同》不违反相关强制性规定，合法有效。上述合同约定，甲乙双方任何一方违约应当支付另一方违约金并赔偿损失。现原告不能证明涉案房屋内灯具坠落的具体情况，亦未证明该房屋存在影响居住使用的安全隐患。另原告搬离涉案房屋未提前告知被告，未与被告协商一致，故其提前解除合同属于违约，应向被告支付违约金并赔偿损失。现双方约定违约金为一个月租金3100元。对于损失，被告认为其房屋未出租期间均为实际损失。本院认为因原告违约导致被告再次将房屋出租需要时间，应给予被告合理期限的寻租期，而非无限期。经查，被告已及时发布出租信息以防止损失扩大，但房屋至开庭之日尚未出租，本院酌定寻租期截止至2019年7月31日，即被告超过此期限的租金损失原告不再承担，故现被告向原告返还一个月租金3100元，剩余原告已交付的租金及押金不予返还，原告超出部分的诉讼请求本院不予支持。原告承租期间，因灯具损坏而支出更换灯具费230元，该费用已经被告认可，被告应向原告返还，故原告的相应诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于交通费、误工费、精神损失费，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”原告主张被告应当赔偿其因本案发生的交通费、误工费及精神损失费，但原告未能提供相应证据予以证实，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告刘若松向原告高增铨返还一个月租金3100元，于本判决生效之日起十日内付清；二、被告刘若松向原告高增铨支付更换客厅灯具费用230元，于本判决生效之日起十日内付清；三、驳回原告高增铨的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取191.5元，由原告高增铨负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判长 郭 喆二〇一九年八月二十八日书记员 朱秀雪