广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初6567号原告：佛山市南舜新城投资有限公司。住所地：广东省佛山市南海区***********************，社会统一信用代码：914***********590D。法定代表人：李某1。委托诉讼代理人：黎婉君，广东捷顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：张丽华，广东捷顺律师事务所律师助理。被告：李丽娟，女，1966年7月7日出生，香港特别行政区居民，香港永久性居民身份证********）。被告：黄金海，男，1951年11月22日出生，香港特别行政区居民，香港永久性居民身份********。原告佛山市南舜新城投资有限公司（下简称“南舜公司”）与被告李丽娟、黄金海商品房预售合同纠纷一案,本院于2019年3月27日立案受理后，被告李丽娟、黄金海于2019年6月3日向本院提出反诉，本院经审查予以受理，后本院依法适用普通程序定于2019年7月2日对本案公开开庭进行审理，原告南舜公司的委托诉讼代理人黎婉君到庭参加了诉讼，被告李丽娟、黄金海经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故对被告李丽娟、黄金海提出的反诉按撤诉处理。本案现已审理终结。南舜公司向本院提出诉讼请求：1.解除南舜公司与李丽娟、黄金海于2017年9月13日签订的编号为201********602的《商品房买卖合同》;2.南舜公司向李丽娟、黄金海退还购房款450186元；3.李丽娟、黄金海配合南舜公司注销编号为201********602的《商品房买卖合同》的备案登记手续。李丽娟、黄金海承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年8月29日，李丽娟、黄金海与南舜公司签订了【南舜广场】认购书，由李丽娟、黄金海认购南舜公司开发的位于佛山市南海区*******************7*商品房。同日，李丽娟、黄金海支付定金5000元。2017年9月13日，李丽娟、黄金海与南舜公司签订了编号为201********602的《商品房买卖合同》。李丽娟、黄金海按合同约定缴纳了全部购房款450186元。2017年9月26日，李丽娟、黄金海缴纳了契税12862.46元及印花税225.20元。同日，李丽娟、黄金海向中国建设银行广东省分行佛山桂东支行缴存物业维修基金4501.86元。《商品房买卖合同》约定，商品房交付时间为2018年6月30日。2018年6月12日，南舜公司通过EMS快递向李丽娟、黄金海送达了《交付通知书》，告知李丽娟、黄金海于2018年6月26日上午9时到10时30分到南舜广场一座一楼商铺办理交楼手续。但李丽娟、黄金海没有依时配合办理收楼手续。2018年6月30日，李丽娟、黄金海到现场收楼，但以室内格局不符合其当初构想为由拒绝收楼。虽李丽娟、黄金海提出的理由比较无理也不属于《商品房买卖合同》约定的必要交付条件，但南舜公司为了顺利交楼，也按照李丽娟、黄金海的要求对室内布局进行了调整。2018年8月1日，南舜公司在工程整改完成后，向李丽娟、黄金海发出《催收楼通知书》催促李丽娟、黄金海到场收楼并办理手续。但李丽娟、黄金海一直置之不理。此后，南舜公司分别于2018年10月12日、2018年12月8日两次向李丽娟、黄金海发出《催收楼通知书》，催促李丽娟、黄金海到场收楼，但未得到李丽娟、黄金海配合。2019年1月5日，李丽娟、黄金海向南舜公司发出《解除合同通知》，提出要求解除编号为201********602的《商品房买卖合同》。南舜公司于2019年1月7日收到该《解除合同通知》。2019年1月9日，南舜公司就李丽娟、黄金海发出的《解除合同通知》以《回复函》的形式作出回复，请李丽娟、黄金海到南舜公司处洽谈及处理相关解除合同事宜。2019年1月16日，李丽娟、黄金海再次向南舜公司发出《请依法尊约处理》，表示不同意到南舜公司处面谈，并要求南舜公司迳直向李丽娟、黄金海支付包括须退还的房款在内的相关款项。南舜公司认为，李丽娟、黄金海已经发出解除合同的要求，南舜公司作为合同相对方也同意解除编号为201********602的《商品房买卖合同》，即南舜公司、李丽娟、黄金海双方就解除编号为201********602的《商品房买卖合同》的事宜达成意思表达一致。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条，当事人协商一致，可以解除合同。遂南舜公司提起本次诉讼。南舜公司在本次诉讼中提交了如下证据：1.编号为0001778的《南舜广场认购书》（复印件，1份），证明2017年8月29日，李丽娟、黄金海拟认购案涉商品房。2.NO：2537415收据（原件，1份），证明2017年8月29日，李丽娟、黄金海向南舜公司支付购房定金5000元。3.编号为201********602的《商品房买卖合同》（原件，1份），证明2017年9月13日，南舜公司、李丽娟、黄金海签订商品房买卖合同，由李丽娟、黄金海购买南舜公司开发的案涉商品房。4.税收完税证明（复印件，1张），证明李丽娟、黄金海已于2017年9月26日缴纳案涉商品房契税及印花税。5.交付通知书、EMS回单（快递号：1026496297928）（原件，1份）、快递投递信息（打印件，1份），证明南舜公司于2018年6月12日以EMS快递的方式向李丽娟、黄金海送达交付通知书，通知李丽娟、黄金海于2018年6月26日9时到10时30分到南舜广场一座一楼商铺办理收楼手续。李丽娟、黄金海于2018年6月13日签收该快递及文件。6.催收楼通知书、遗留工程维修完工通知函、EMS回单（快递号：1026494691428、1026494816928、1026494827428）（原件，各3份）、快递投递信息（打印件，3份），证明南舜公司分别于2018年8月1日、2018年10月12日、2018年12月10日以EMS快递的方式向李丽娟、黄金海送达催收楼通知书及完工通知函，请求李丽娟、黄金海配合办理收楼手续，李丽娟、黄金海于次日签收该快递及文件。7.《解除合同通知》（原件，1份），证明南舜公司于2019年1月7日收到李丽娟、黄金海发出的解除合同通知，李丽娟、黄金海要求解除与南舜公司签订的《商品房买卖合同》。8.《回复函》、1026494576328号EMS回单（原件，各1份），证明南舜公司根据李丽娟、黄金海发出的《解除合同通知书》作出回复，请求李丽娟、黄金海到南舜公司处洽谈解除合同的相关事宜。李丽娟、黄金海于2019年1月11日收到该回复函。9.《请依法尊约处理》（原件，1份），证明李丽娟、黄金海于2019年1月16日向南舜公司发出该文件，不同意南舜公司《回复函》提出的当面处理解除合同事宜的请求，并再次要求解除合同。10.商品房预售许可证（南房预字********102号）（原件，1份），证明2017年1月16日，佛山市住房和城乡建设管理局向南舜公司颁发了《商品房预售许可证》。11.竣工验收备案表（原件，1份），证明2018年6月29日，南舜广场1座竣工验收。12.粤（2018）佛南不动产权第0********9号不动产权证书（原件，1份），证明2018年10月，南舜广场1座领取了《不动产权证书》。李丽娟、黄金海未提交正式的答辩状，但其反诉状中亦提及相应的答辩意见表明，其对南舜公司1、2项诉讼请求予以同意。李丽娟、黄金海亦未提交证据。南舜公司围绕诉讼请求依法提交了证据，李丽娟、黄金海经本院合法传唤未到庭参加诉讼亦没有提交证据，依法视为其放弃举证、质证及辩证的权利，对南舜公司提交的证据本院予以确认并在卷佐证。根据南舜公司陈述及本院认定的证据，本院确认南舜公司起诉属实。本院查明：2017年8月29日，李丽娟、黄金海与南舜公司签订编号为【南舜广场】认购书，约定：李丽娟、黄金海自愿认购位于广东省佛山市南海区*********************商品房，该商品房建筑面积约44.23平方米，套内建筑面积约为32.04平方米，购房款总价为510186元，一次性付款享受一口价折扣，折后购房款总价为450186元。同日，南舜公司向李丽娟、黄金海出具NO.2537415收据，确认收到李丽娟、黄金海支付的案涉商品房定金5000元。2017年9月13日，李丽娟、黄金海与南舜公司签订编号为201********602的《商品房买卖合同（预售）》。约定：李丽娟、黄金海购买的案涉商品房所占用的土地用途为商服用地，商品房规划用途为办公，建设工程规划许可证号为建字第440********0682号，建筑工程施工许可证号为编号440***2********301-00，预售许可证号为南房预字第********02号，南舜公司应当在2018年6月30日前向李丽娟、黄金海交付该商品房。另合同约定该商品房规划用途为办公。商品房买卖合同附件十一签订补充协议须知，补充南舜广场商品房买卖预先特别告知书中载明：本项目为农村集体经营性建设用地产业载体项目（商服），土地使用权终止日期为2055年1月29日；第二条约定：根据《关于加强非住宅用地管理的意见》（南府【2009】302号）及《规划条件》的规定，本项目不准在商业、酒店、办公及配套建筑内建设公寓、酒店式公寓、公寓式办公等有居住功能形式的用房。不得以商品住宅、公寓等带有居住性质的名义进行违规宣传、销售。项目建设的商业、办公、配套设施用房等非住宅建筑物在使用过程中得不改为住宅用途。南舜公司应当在2018年6月30日前向李丽娟、黄金海交付该商品房。庭审中南舜公司确认李丽娟、黄金海已按合同约定交纳全部购房款450186元。2017年9月26日，李丽娟、黄金海交纳契税12862.46元及印花税225.20元。2018年6月12日，南舜公司通过EMS快递向李丽娟、黄金海发送《交付通知书》，通知李丽娟、黄金海于2018年6月26日上午9时到10时30分到南舜广场一座一楼商铺办理交楼手续。次日，李丽娟、黄金海签收该快递。此后，南舜公司分别于2018年8月1日、2018年10月12日、2018年12月10日再次通过EMS快递向李丽娟、黄金海发出《催收楼通知书》，李丽娟、黄金海均已签收快递。2019年1月5日，李丽娟、黄金海向南舜公司发出《解除合同通知》，称涉案商品房为住宅用途，不符合合同约定的规划用途为办公，故要求解除案涉《商品房买卖合同》。2019年1月9日，南舜公司就李丽娟、黄金海发出的《解除合同通知》作出《回复函》：我司于2019年1月7日收到您发来的函件，因解除合同事宜处理所涉及的相关手续需本人确认，请于2019年1月18日到我司面谈及处理上述事宜。2019年1月16日，李丽娟、黄金海向南舜公司发出《请依法尊约处理》，要求南舜公司及时处理解除合同事宜。本院认为：本案系商品房预售合同纠纷，因李丽娟、黄金海为香港特别行政区居民，故本案属于涉港民事案件，在诉讼程序方面应比照适用《中华人民共和国民事诉讼法》涉外编的有关规定，即本案应按照涉外民事诉讼程序的特别规定处理。本案当事人同意选择处理争议所适用的法律为内地法律，故本案适用内地法律作为准据法进行裁决。南舜公司与李丽娟、黄金海签订的案涉商品房买卖合同是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。李丽娟、黄金海于2019年1月5日向南舜公司发出《解除合同通知》，南舜公司复函表示要求李丽娟、黄金海本人到场确认合同解除事宜，后李丽娟、黄金海于2019年1月16日再次向南舜公司发出《请依法尊约处理》，南舜公司诉请亦确认同意解除涉案商品房买卖合同，并确认双方于2019年1月16日达成解除合意的一致意见。李丽娟、黄金海对南舜公司该诉讼请求无异议，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同”之规定，南舜公司主张解除双方于2017年9月13日签订的编号为201********602的《商品房买卖合同（预售）》，本院予以支持。南舜公司主张向李丽娟、黄金海退还购房款450186元，本院予以支持。因案涉商品房买卖合同解除，南舜公司主张李丽娟、黄金海配合其办理注销201********602的《商品房买卖合同（预售）》的备案登记手续，合情合理，本院亦予以支持。李丽娟、黄金海未到庭参加诉讼，本院依法对其提起的反诉按撤诉处理，本案中本院仅处理双方当事人之间合同解除及购房款的返还问题，对于导致合同解除所存在的内在因素，是否存在某一方违约及承担违约责任则并不在本案审理范围，若李丽娟认为合同解除导致其存在相应损失或需追究对方违约责任，可另行提起诉讼予以主张。李丽娟、黄金海经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、一百四十八条的规定，判决如下：一、佛山市南舜新城投资有限公司与李丽娟、黄金海于2017年9月13日签订的编号为201********602的《商品房买卖合同（预售）》于2019年1月16日解除；二、佛山市南舜新城投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向李丽娟、黄金海退还购房款450186元；三、李丽娟、黄金海应于本判决发生法律效力之日起十日内配合佛山市南舜新城投资有限公司办理注销201********602的《商品房买卖合同（预售）》的备案登记手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费全额收取8052.79元，（原告佛山市南舜新城投资有限公司已预交），因本案双方当事人均同意合同解除，故本案诉讼费由原、被告双方分别负担4026.395元。被告李丽娟、黄金海已预交反诉受理费2844.20元，因其未到庭反诉按撤处理，反诉受理费减半收取1422.10元。综上，被告李丽娟、黄金海应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院补交诉讼费2604.295元，对原告佛山市南舜新城投资有限公司已预交的受理费4026.395元，经其申请，本院予以退回。如不服本判决，原告佛山市南舜新城投资有限公司可在判决书送达之日起十五日内、被告李丽娟、黄金海可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  冯雅婷人民陪审员  张淑莉人民陪审员  梁文坚二〇一九年八月二日法官 助理  刘晓媛书 记 员  龙文媛