包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2019）内0203民初4443号原告：于某，住包头市。委托诉讼代理人：温某（系原告于某之妻），住包头市。被告：包头市三森置业有限公司。法定代表人：叶某，该公司董事长。委托诉讼代理人：庄某，内蒙古承达律师事务所律师。原告于某诉被告包头市三森置业有限公司（以下简称三森公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于某委托诉讼代理人温某、被告三森公司的委托诉讼代理人庄某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于某向本院提出诉讼请求：1、被告为原告办理昆区民族东路东兵工大道北（包头三森机电广场）10-319号房屋产权证书；2、被告支付原告逾期办理产权证书的违约金18735元（从2017年7月12日起至2019年6月21日止计算1434天，每日按照130650元的1计算）；3、被告向原告支付配套设施未按约定日期运行所应赔偿的损失共计66108元（上水、下水、供电、暖气4项从2016年1月1日起暂计算至2019年6月21日共计1265天，房屋总价款130650×1×1265天）；4、案件受理费由被告负担。事实和理由：2015年1月26日，原告与被告三森公司签订《包头市商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告位于包头市××区北（包头三森机电广场）10-319号房屋，原告在2014年7月已向被告交付房款130650元。因被告后与原告签订了商品房买卖合同，故房款收据日起与签订合同日期均标注为2015年1月26日。合同第九条约定，商品房配套设施未按约定日期运行的，被告应在90日内采取补救措施，并赔偿原告损失；超过上述约定期限的，被告应赔偿损失，并且每项（上水、下水、供电、暖气）应每日按商品房价款的万分之一向原告支付违约金。合同第十二条约定，被告应在商品房交付使用后365日内，为原告办理产权证书。如原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意合同继续履行，被告每日按商品房价款的万分之一向原告支付违约金。合同签订后，被告于2014年7月向原告交付了房屋，故被告应在2015年7月底前为原告办理产权证书。故原告诉至法院请求判如所请。被告三森公司辩称，被告协助原告办理涉案房屋产权证需要被告名下的土地使用权证，但该土地使用权证被被告公司大股东尤小广抵押给银行进行贷款，土地使用权证至今未解押，被告无法拿到土地使用权证，无法为原告办理房屋产权证。按照被告与尤小广之间于2019年1月8日签订的补充协议第四条约定，尤小广未按期交回土地证，致使商户无法办理房屋产权证的，因此而产生的商户退房、并要求承担违约金等法律责任，均由尤小广承担，而并不是被告承担。至今未办理房屋产权证并非被告的过错，因此为原告造成的损失应由尤小广承担。原告请求被告支付逾期办理房产证的违约金日起计算错误，并且已经超过诉讼时效。本案商品房交付日期为2015年1月26日，合同签订时被告将房屋交付给原告使用，那么原告请求违约金的起算日期为2016年1月27日，并非2015年7月12日。原告起诉要求支付违约金的诉讼时效期间应自2016年1月27日起至2019年1月26日止，原告于2019年6月24日向法院提起诉讼要求支付违约金，已经超过诉讼时效。原告要求被告赔偿配套设施未按照约定日期运行的损失，没有任何事实依据。原告购买的房屋属于商铺，没有单独上下水，所有商品均使用商场的公共洗手间，涉案房屋交付原告使用后，商场的公共上下水以及供电、供暖均按照合同约定进行运行，并没有影响原告的正常使用，没有对原告造成损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的包头市商品房买卖合同1份、包头市商品房买卖合同补充协议1份、收据1张，本院予以确认并在卷佐证。对原告提供的进场装修单照片打印件1份、照片打印件4张不予认定，进场装修单并非原件，也无被告单位印章，无法核实其真实性。照片并不足以证明被告未按约定运行上水、下水、供电和暖气的事实。对被告提供的补充协议照片打印件1份、土地使用权证复印件1份、石嘴山银行股份有限公司清和支行答辩状复印件1份、被告通知尤小广的函1份、文件签收单1份、邮政快递单号以及单号查询记录复印件1份不予认定，上述证据均为被告与案外人之间的争议，不能据此否认被告依据合同约定应承担的义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月26日，原、被告签订《包头市商品房买卖合同》一份，原告购买被告开发的位于包头市××区北（包头三森机电广场）10-319号房屋一套，房屋建筑面积26.13平方米，每平方米5000元，总价款为130650元，被告应于2015年12月31日前交付房屋。合同第十二条约定：出卖人应在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，合同继续履行，出卖人应每日按商品房价款的1向买受人支付违约金。原告按照合同约定交清了房屋总价款130650元。被告自认于2015年1月26日向原告交付了房屋。截止到本案庭审结束时，被告尚未完成将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的义务。经本院询问，被告当庭表示认可双方有关逾期备案违约金的约定。本院认为，原、被告签订的《包头市商品房买卖合同》及其补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是合法有效合同。双方均应按照合同约定履行相应义务。原告已全面履行了合同的付款义务，被告作为房地产开发企业，有义务协助原告办理涉案房屋的不动产权证书。原告主张被告于2014年7月10日交付房屋，但并未提供充分证据予以证明，本院不予采信。被告自认其于2015年1月26日交付房屋，故本院按照被告的自认认定房屋实际交付时间。根据合同第十二条的约定，被告应在商品房交付使用后365日内，即2016年1月26日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。但截至本案庭审结束时，被告尚未履行上述义务，其行为已构成违约，应当承担违约责任。被告辩称逾期办证违约金超过诉讼时效，但因该项请求按约定以日为单位累计计算，此为卖方逾期办证时买方可以主张的违约金债权的计算方法，属于没有履行期限的整体债务，该债务最迟应当在实际办证或解除合同之日履行。原告该项请求并未超过诉讼时效，本院对被告的抗辩主张不予支持。被告当庭认可其违约行为并同意每月按照合同约定计算违约金，故被告应当向原告支付从2017年1月27日起2019年6月21日共875天的违约金共计11431.88元（130650元×1×875天）。关于配套设施未按约定运行的损失赔偿，因原告并未提供充分证据予以证明，本院不予支持。综上，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和第一百一十四条规定，判决如下：一、被告包头市三森置业有限公司于本判决生效后六个月内协助原告于某办理位于包头市××区北（包头三森机电广场）10-319号房屋的不动产权证；二、被告包头市三森置业有限公司于本判决生效后三十日内向原告支付违约金从2017年1月27日起2019年6月21日期间的违约金11431.88元；三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费138元，减半收取计69元（原告已预交），由被告包头市三森置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，同时交纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 刘波 二0一九年八月二十一日书记员 郭宇附：本判决及申请执行期限适用法律条文的具体内容《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。关于配套设施未按约定运行的损失赔偿，因原告并未提供充分证据予以证明，本院不予支持。