成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初6244号 原告：武有珍，女，1983年3月19日出生，汉族，住内蒙古鄂尔多斯市。 委托诉讼代理人：朱洲，四川明炬律师事务所律师。 被告：中国光大银行股份有限公司成都世纪城支行，住所地成都市高新区天府大道中段**成达大厦**。 法定代表人：马波，系该行行长。 委托诉讼代理人：万桂峰，国浩律师（成都）事务所律师。 委托诉讼代理人：周瑶，国浩律师（成都）事务所律师。 原告武有珍诉被告中国光大银行股份有限公司成都世纪城支行（以下简称光大世纪城支行）抵押权纠纷一案，本院于2019年5月20日受理后，依法适用简易程序，于2019年6月19日公开开庭进行了审理。原告武有珍的委托诉讼代理人朱洲、被告光大世纪城支行的委托诉讼代理人万桂峰到庭参加了诉讼，本院依法进行了审理。本案现已审理终结。 原告武有珍向本院提出诉讼请求：1、判令被告撤销位于成都市金牛区房屋抵押，履行其同意销售、办证所涉及的相关义务；2、本案所有诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年12月31日，原告与四川正尚荷花商业管理有限公司（以下简称正尚荷花公司）签订《房屋买卖合同》，约定原告购买其位于成都市金牛区房屋。原告按约付清了全部购房款，但正尚荷花公司未如期办理房屋所有权证。然而，2015年4月17日，光大世纪城支行向成都市房管局出具了《关于同意销售“四川正尚荷花商业管理有限公司”【金荷花Ｂ2座服装城】项目商品房的函》（以下简称《同意销售函》），此函明文“同意四川正尚荷花商业管理有限公司销售金荷花Ｂ2座服装城-1层至2层中的全部商业房产，并同意在《房屋买卖合同》约定的时间向买受人办理分户产权证”。但该房屋目前仍处于抵押状态，光大世纪城支行既然出具了公函同意销售、办证，就应当履行相应义务，解押原告所购房屋，保证办证顺利进行。综上所述，被告作出的《同意销售函》已产生放弃抵押权的法律效力，负有注销案涉房屋在产权部门的抵押登记手续的义务。现向法院提起诉讼，望支持原告的诉讼请求。 被告光大世纪城支行答辩称，1、原告没有诉讼主体资格，原告此前虽然购买过案涉房屋，但是原告已经选择解除合同，且取得了正尚荷花公司的债权，故原告对案涉房屋已经不再享有买受人相关权益，无权要求被告履行销售后的相关义务；2、本案中原告购买房屋的时间晚于抵押登记时间，且购买房屋时并非基于被告时任行长张伟私自出具的同意销售函件，其购买时未核实房屋已经抵押的情况，也非基于同意销售函购买，应该承担相应的法律后果；3、原告的普通债权应当通过执行程序进行解决，其没有权利要求被告注销依法设立的抵押权。综上，请求驳回原告全部诉请。 原告武有珍围绕其诉讼请求依法向本院提交了原被告身份信息、房屋买卖合同、房屋租赁合同、工商服务业统一收款收据、不动产登记明细清单、（2018）川01民终11763号民事判决书等证据，被告光大世纪城支行提交了（2017）川0106民初9353号民事判决书、（2019）川01民申22号民事裁定书、固定资产及项目融资借款合同、贷款借据、抵押合同、情况说明、抵押合同及变更协议、不动产证明等证据。根据原被告提交的相关证据，结合双方庭审陈述，本院确认如下事实： 2015年12月31日，武有珍与正尚荷花公司签订了关于案涉房屋的房屋买卖合同。2017年10月10日，本院受理武有珍诉正尚荷花公司房屋买卖合同纠纷一案，武有珍要求解除其与正尚荷花公司之间签订的房屋买卖合同，并要求正尚荷花公司返还购房款、利息及契税等。后本院于2018年5月22日作出（2017）川0106民初9353号民事判决书，判决解除武有珍与正尚荷花公司之间的房屋买卖合同，并判令正尚荷花公司返还武有珍购房款595238元、印花税、契税等20833元，并赔偿武有珍损失5万元。该判决生效后，武有珍向本院申请了强制执行，后本院查封了成都市金牛区房屋。 同时查明，2015年4月13日，正尚荷花公司（借款人）与光大世纪城支行（贷款行）签订了《固定资产暨项目融资借款合同》，约定正尚荷花公司向光大世纪城支行贷款9500万元，贷款期限自2015年4月15日起至2025年4月14日止，由正尚荷花公司提供位于金牛区地产作为抵押担保。2015年4月13日、2015年9月9日正尚荷花公司（抵押人）与光大世纪城支行（抵押权人）各签订了一份《抵押合同》，约定抵押物为正尚荷花公司所有的金牛区。2015年4月15日，光大世纪城支行取得了上述房产的抵押权证。2017年8月，光大世纪城支行更换抵押权证后重新取得了不动产登记证明，武有珍购买的金牛区房屋亦在上述抵押房产之列。2017年9月22日，金牛区房屋被成都市公安局金牛区分局查封。 另查明，2015年4月17日，光大世纪城支行出具《同意销售函》，该函主要内容为：正尚荷花公司将位于成都市金牛区服装城项目-1至2层共三层商业房产抵押给光大世纪城支行，现正尚荷花公司申请上述商品房在抵押期间向社会公开进行销售，销售对象为金荷花Ｂ2座服装城项目-1层至2层共三层中的全部房产，现光大世纪城支行同意正尚荷花公司销售上述-1层至2层中的全部商业房产，并同意在《房屋买卖合同》约定的时间向买受人办理分户产权证，请成都市房管局按正尚荷花公司办证申请受理。 2019年1月，武有珍就其与正尚荷花公司的房屋买卖合同纠纷一案向成都市中级人民法院申请再审，后于2019年1月16日申请撤回再审申请，成都市中级人民法院于同日作出（2019）川01民申22号民事裁定书，准许武有珍撤回再审申请。2019年5月，武有珍以抵押权纠纷诉至本院。 庭审中，武有珍陈述其起诉时未查到《同意销售函》，并提交了一份（2018）川01民终11763号民事判决书，该判决书中认定《同意销售函》产生了放弃抵押权的效力，该案系关于其他购房者何忠雨与正尚荷花公司、光大世纪城支行的房屋买卖合同纠纷，但何忠雨的诉讼请求为判令光大世纪城支行与正尚荷花公司就其购买的房屋办理的抵押登记无效；判令正尚荷花公司为何忠雨办理位于成都市金牛区房屋的不动产权证，光大世纪城支行协助办理不动产权证。本院曾于2018年6月29日作出一审判决，判令光大世纪城支行注销何忠雨所购房屋的抵押登记手续，并判令正尚荷花公司办理产权登记。成都市中级人民法院于2018年9月18日作出（2018）川01民终11763号民事判决书，维持原判。 本院认为，武有珍与正尚荷花公司签订《房屋买卖合同》之前，正尚荷花公司已经将案涉房屋抵押给光大世纪城支行，并办理了抵押权证，后光大世纪城支行于2015年4月17日出具了《同意销售函》。虽然其后有生效的法律文书确认了光大世纪城支行出具的《同意销售函》产生了放弃抵押权的效力，但是该《同意销售函》针对的对象系房屋买受人，针对的情况系房屋买受人需要办理分户产权证。正尚荷花公司收到武有珍支付的购房款后未按约定履行义务，后武有珍诉至本院要求解除其与正尚荷花公司签订的房屋买卖合同、返还购房款并赔偿损失，并非要求正尚荷花公司继续履行房屋买卖合同，后本院支持了武有珍的诉讼请求。原判决生效后，该案已进入执行程序。武有珍选择解除房屋买卖合同系其对自身民事权利的选择与处分，合同解除后，其对正尚荷花公司享有的系一般金钱债权。因武有珍对案涉房屋不享有物权，亦不享有其他要求履行原有合同的房屋买受人所享有的物权期待权，故其要求光大世纪城支行撤销位于成都市金牛区房屋抵押，履行其同意销售、办证所涉及的相关义务的诉讼请求于法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》之第九十一条、第九十三条之规定，判决如下： 驳回武有珍的诉讼请求。 案件受理费100元，因适用简易程序审理，减半收取计50元，由武有珍负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  夏艳 二〇一九年八月七日 书记员  敬馨