云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初248号原告：昆明军萍建筑劳务有限公司。统一社会信用代码：915301125848022255。法定代表人：易坤军。住所：云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：常燕萍，系云南畅鸣律师事务所律师，特别授权代理。被告：四川中和兴达建设有限公司（曾用名：泸州市江南建筑工程有限公司）。统一社会信用代码：915105002048793440。法定代表人：周克勤。住所：泸州市江阳区（黄舣镇财政所内）。被告：禄劝金威置业有限公司。统一社会代码：91530128056981071F。法定代表人：王辉。住所：昆明市禄劝县。委托诉讼代理人：肖文，系云南铁肩律师事务所律师，特别授权代理。原告昆明军萍建筑劳务有限公司（以下简称“军萍公司”）诉被告四川中和兴达建设有限公司（以下简称“兴达公司”）、禄劝金威置业有限公司（以下简称“金威公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案受理后，依法适用普通程序于2019年4月19日公开开庭进行了审理，原告昆明军萍建筑劳务有限公司法定代表人易坤军、委托诉讼代理人常燕萍；被告禄劝金威置业有限公司的委托诉讼代理人肖文到庭参加诉讼，被告四川中和兴达建设有限公司经本院依法公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告军萍公司向本院提出以下诉讼请求：1、两被告立即支付原告建筑设备租赁费人民币732,600元。2、两被告按年利率6%支付给原告该笔费用的资金占用费从起诉之日起至该款还清之日止。3、本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：被告金威公司将位于禄劝县“五星中心文化”的建房项目承包给被告兴达公司施工，2014年10月22日，原告与被告兴达公司签订了《建筑施工设备租赁合同》，约定原告将塔吊出租给被告使用，月租金为人民币24,000元。被告公司于2015年2月1日正式启用，后因被告工地停工，原告的设备正常使用至2016年6月。被告工地停工后，两被告均未通知原告将租赁设备拆卸运走，但因工地内部的道路不通，无法拆卸设备，也无法运走，导致原告拆卸设备只拆卸了一部分，直至2018年7月，被告金威公司通知，无法正常使用租赁设备和无法拆卸运走是因为他们自己的原因造成的，与原告无关，叫原告减少停工后的租金，因原告不同意，双方也就没有继续协商。后禄劝县城建局的工作人员也给原告打电话告知，房子要挂牌出售了，叫原告将设备卸了运走，原告即将道路不通而无法运走及租赁费未付清的问题告知了其他工作人员。后被告金威公司又电话通知原告，道路已经挖好了，给原告打五万元的租赁费，将设备运走，其他的与兴达公司协商之后，金威公司可以直接付租金给原告。原告于2018年8月13日与昆明装筑建筑机械工程有限公司签订了《塔式起重机拆卸合同》，开始装备拆卸设备，2018年8月22日被告金威公司负责人陈世奎支付了五万元租赁费，原告当天将设备从工地上运走。综上所述：根据原、被告双方的约定，扣除两被告已支付的人民币333,000元，现尚欠人民币732,600元租金未支付，原告为了维护原告的合法权益，特诉至法院。被告兴达公司未提交书面答辩状。被告金威公司辩称：2014年9月26日，金威公司作为房地产开发商将禄劝五星文化中心发包给泸州市江南建筑工程有限公司（以下简称“泸州公司”）作为建筑商总承包。2014年10月12日，泸州公司与昆明军萍建筑劳务有限公司签订《建筑施工设备租赁合同》，租赁合同与金威公司没有法律上的关联性；其次，2016年6月该工程停工后，严重影响了金威公司的交房义务，总承包商又无法垫资，而禄劝住建局又一再催促金威公司与施工单位在2017年4月20日前完成复工协议，经与泸州公司协商后，由金威公司垫付5万元的租金，让原告及时拆除吊塔，故2018年8月22日，金威公司向原告的法定代表人支付了塔吊租金5万元。该款是金威公司代泸州公司江南五星国际项目部垫付的租金，结算时将从总承包款中扣除。综上，人民法院应驳回原告对金威公司的起诉。综合庭审，本院确认本案以下法律事实：一、金威公司将昆明市禄劝县五星国际文化中心建设项目发包给被告兴达公司（原名，泸州市江南建筑工程有限公司，以下简称“泸州公司”）建设。二、原告（甲方，出租方）、被告兴达公司（乙方，承租方）于2014年10月22日签订《建筑施工设备租赁合同》，主要约定：1、乙方向甲方租赁QTX63（C5512）型塔吊，月租金每台人民币24,000元，进出场运输费每台人民币40,000元，工程名称为五星国际；2、租用时间为，从工地安装使用之日至塔机停止使用之日，春节放假15天，不计算任何费用；3、乙方在设备进场安装调试完毕后，支付甲方进出场费人民币40,000元，租金支付方式，尽量按月支付，退场之前尽量将余款结清；4、乙方塔机报停应提前10天书面通知甲方，必须具备拆机退场条件，若无拆机退场条件，报停无效，因此造成的损失由乙方承担，设备退场前乙方必须结清财务账目，并出具财务结算相关手续，付清全部余款等。三、2015年2月1日，禄劝五星中心文化项目部，出具《启用单》载明，禄劝五星中心文化塔吊于2015年2月1日正式启用。2015年3月3日，经被告兴达公司验收确认，涉案塔吊性能良好、各限位机构灵敏可靠，符合要求，同意使用。塔吊使用期间，被告兴达公司向原告支付租金共计人民币283,000元（其中，含人民币40,000元进出场费）。四、2016年，涉案工程停工后，涉案塔吊自此放置于工地。五、2017年4月24日，禄劝县住房和城乡建设管理局的《会议纪要》载明，该局召集涉案项目开发企业、施工企业及项目专项工作组召开关于五星国际文化中心项目恢复施工工作协调会，开发企业和施工企业对恢复施工问题达成一致意见等。六、2018年8月13日，原告与昆明装筑建筑机械工程有限公司签订《塔式起重机拆卸合同》，2018年8月22日，涉案塔吊远离工地，被告金威公司向原告支付人民币50,000元租赁费。以上事实有原告、被告金威公司的陈述、原告提交的原告公司营业执照、法人身份证明书、法定代表人身份证、被告公司工商登记信息、《建筑施工设备租赁合同》、《启用单》、《建筑起重机械安装（拆卸）告知表》、《昆明市施工起重机械登记申报表》、《塔式起重机拆卸合同》；被告金威公司提交的《会议纪要》、《收条》在案佐证。被告兴达公司未到庭参加诉讼，放弃了对上述证据进行质证的权利。本院认为。原告、被告金威公司的证据符合证据的形式要件，来源合法，具备真实性和关联性，本院予以采纳，证据可以证明上述内容。本案争议的焦点为：一、原告的租金应如何计算？二、被告金威公司应否在本案中承担付款责任？本院认为：一、《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。1、本案原告与被告兴达公司签订的《建筑施工设备租赁合同》系在自愿协商的基础上签订，协议内容不违反法律、行政法规的效力性规定，为有效合同。合同双方当事人均应依照约定全面履行各自的义务，被告在接收并使用原告涉案塔吊后，应依据约定，向原告支付相应的租金。案涉工程停工后，双未就租金问题进行协商，被告兴达公司仍应依照约定向原告支付租金，现原告以被告兴达公司2015年2月1日启用塔吊起，至2018年8月22日塔吊离场期间（42个月22天）为租金计算期间，并按照月租金人民币24,000元计算租金总额为人民币1,025,600元（其中不含进出场费人民币40,000元），现要求被告兴达公司支付剩余款项人民币732,600元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任”。本案被告兴达公司未严格依照合同约定向原告支付租金，客观上原告存在损失，现原告要求其支付起诉之日起至付清款项止的，按照年利率6%计算的资金占用费，符合法律规定，本院予以支持。二、《中华人民共和国合同法》第二条规定：“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定”、《中华人民共和国民法通则》第八十四条规定：“债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务”。首先，本案与原告建立塔吊租赁合同关系的相对人为本案被告兴达公司，被告金威公司并非合同相对人；其次，原告也未向法庭举证证明，被告兴达公司欠付的租金，被告金威公司已承诺由其向原告偿还，成为了约定的义务人。因此，原告仅以被告金威公司向原告支付过人民币50,000元的租金，即认为被告金威公司对被告兴达公司所欠的全部租金具有支付的义务，于法无据，对原告要求被告金威公司支付租金的诉讼请求，本院不予支持。综上，被告四川中和兴达建设有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，鉴于本案事实清楚、证据充分，可依法进行缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告四川中和兴达建设有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告昆明军萍建筑劳务有限公司的租金人民币732,600元，并支付此款自2019年1月3日至实际付清款项之日止，按照年利率6%计算的资金占用费；二、驳回原告昆明军萍建筑劳务有限公司对被告禄劝金威置业有限公司的全部诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费人民币11,126元（原告已预交），由被告四川中和兴达建设有限公司负担（此款于支付上述款项时一并支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  马 惠人民陪审员  杨友鸿人民陪审员  何 杰二〇一九年八月二十七日书 记 员  鲁 丹