安徽省阜阳市颍泉区人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)皖1204执异25号 案外人：杨华，男，1962年8月16日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。 委托诉讼代理人：肖成杰，安徽恒言律师事务所律师。 申请执行人:刘辉,男,1981年2月12日出生,汉族,住安徽省阜阳市颍州区。 被执行人:吕卫红,女,1974年5月13日出生,汉族,住安徽省阜阳市颍泉区。 被执行人:王小吉,男,1978年7月22日出生，汉族,住安徽省阜阳市颍州区。 被执行人:吕卫玲,女,1972年7月30日出生，汉族,住安徽省阜阳市颍泉区。 被执行人:吕卫兵,男,1968年8月8日出生,汉族,住安徽省阜阳市颍泉区。 本院在执行申请人刘辉与被执行人吕卫红、王小吉、吕卫兵、吕卫玲民间借贷纠纷一案，案外人杨华于2019年4月29日对本院查封位于阜阳市颍州区××办事处××世界××城××＃住宅楼××室房屋提出书面异议。本院于2019年5月16日作出（2019）皖1204执异14号执行裁定书。申请执行人刘辉不服，向安徽省阜阳市中级人民法院提出复议申请。2019年6月28日，安徽省阜阳市中级人民法院作出（2019）皖12执复14号执行裁定书，裁定发回本院重新作出裁定。本院于2019年8月13日重新受理后依法组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。 案外人杨华称，一、颍泉区人民法院作出的执行行为违反法律规定。阜阳市颍泉区人民法院于2016年1月12日作出的（2016）皖1204执263号执行裁定书没有向案外人送达，案外人不知情。在执行该裁定时，也未让案外人到场。案外人并非（2016）皖1204执263号的当事人，也并非被执行人，颍泉区人民法院于2016年3月18日、2019年4月17日两次查封案外人的财产，缺乏法律依据且程序违法。二、执行标的为案外人的个人财产。首先，被执行人吕卫玲所负债务为其个人债务。（2015）泉民一初字第01273号民事判决书，也未认定案外人为共同债务人。案涉财产是案外人个人购买，为案外人独有，与吕卫玲不存在共有关系。综上，请求解除对案外人位于阜阳市颍州区颍西办事处清河西路16号七彩世界欢乐城6＃住宅楼的查封并撤销阜阳市颍泉区人民法院（2016）皖1204执263号执行裁定书，中止对上述执行标的的执行。 案外人为证实其主张，向本院提交以下证据： 证据一，杨华的身份证复印件，证明杨华的身份情况与主体资格； 证据二，结婚证、离婚证、离婚协议、吕卫玲情况说明、证明、汽车行驶证，证明杨华与吕卫玲结婚离婚时间与离婚协议内容，证明案涉房屋首付款系杨华婚前财产、公积金、和杨华向亲戚借来的，按揭贷款用杨华的公积金，两人离婚协议房屋归杨华所有； 证据三，颍泉区法院（2015）泉民一初字第01273号民事判决书，证明案涉债务书吕卫玲个人债务，与杨华无关； 证据四，商品房买卖合同、商品房销售信息查询表、购房发票，证明案涉房屋购买人仅为杨华一人； 证据五，收据3张，证明杨华支付案涉房屋的首付款与按揭贷款； 证据六，徐福杰证明、彭梅霞证明、公积金流水账、银行交易流水、刷卡凭证，证明杨华向徐福杰借款、提取住房公积金、其劳务费收入支付房款，在婚姻关系存续期间累计归还8615.65元，之后杨华继续还房贷，并于2019年4月份还清； 证据七，维修基金收据，证明杨华缴纳案涉房屋的维修基金。 申请执行人刘辉称，阜阳市颍泉区人民法院（2016）皖1204执263号执行裁定书查封被执行人吕卫玲和其丈夫杨华共同共有的位于阜阳市颍州区××办事处××世界××城××＃住宅楼××室的房屋，查封行为程序正当合法。杨华与吕卫玲2014年3月26日登记结婚。2015年7月6日离婚，民间借贷关系发生在2015年6月5日，从借贷到离婚仅一个月之隔，显然双方恶意串通，吕卫玲为转移财产，逃避债务，采取虚假离婚。查封的房产是其夫妻共同财产，债务发生在其夫妻共同生活期间，属于夫妻共同债务，请求驳回异议人的申请。 申请执行人刘辉为证实其主张，向本院提交以下证据： 证据一，（2015）泉民一初字第01273号； 证据二，房屋登记簿（户）； 证据三，执行异议复议申请书； 证据四，（2016）皖1204执263号执行裁定书； 证据五，（2016）皖1204执263号协助执行通知书； 证据六，阜阳市国土资源综合档案馆信息查询单； 证据七，杨华、吕卫玲结婚登记审查处理表； 证据八，杨华、吕卫玲离婚登记审查处理表； 证据九，刘辉的身份证。 被执行人吕卫红、王小吉、吕卫兵、吕卫玲未向本院提供书面答辩意见或提供证据。 经审查查明，杨华与吕卫玲2014年3月26登记结婚。2014年11月25日杨华购买阜阳七彩世界房地产开发有限公司开发的住宅房屋一套，即位于阜阳市颍州区××办事处××世界××城××＃住宅楼××室。该房屋总房款683992元，共有方式为“无”。杨华于2014年11月14日支付案涉房屋购房款10万元；2014年11月22日支付房款283992元；2015年1月5日按揭贷款30万元；自2015年2月20日至2019年4月11日每月还款1723.13元。2015年6月5日，吕卫红、王小吉、吕卫玲、吕卫兵、郭尚雯给刘辉出具100万元的借条一张。后刘辉向吕卫红账户先后转账共计94万元。2015年7月6日，杨华与吕卫玲办理离婚登记，并达成财产分割协议，将位于阜阳市颍州区××办事处××世界××城××＃住宅楼××室归杨华所有；双方婚姻存续期间无共同债权债务。2015年7月27日，刘辉向本院起诉其与吕卫红、王小吉、吕卫兵、吕卫玲民间借贷纠纷，在该案诉讼期间，刘辉申请诉讼保全，本院于作出（2015）泉民一初字第01273号民事裁定书，冻结被告吕卫红、吕卫玲、吕卫兵、王小吉的银行存款100万元或查封被告吕卫红、吕卫玲、吕卫兵、王小吉价值100万元的其他财产。2015年9月28日，本院作出（2015）泉民一初字第01273号民事判决书，判决被告吕卫红、王小吉、吕卫玲、吕卫兵于本判决生效之日起二十日内偿还原告刘辉借款本金94万元及利息（自2015年7月27日起至本判决确定的还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息）。该判决生效后，申请执行人刘辉于2015年11月30日向本院申请强制执行。2016年1月22日本院作出（2016）皖1204执263号执行裁定书，查封位于阜阳市颍州区××办事处××世界××城××＃住宅楼××室不动产。2019年4月17日，本院向阜阳市不动产登记中心送达协助执行通知书，查封位于阜阳市颍州区××办事处××世界××城××＃住宅楼××室不动产。 另查明，申请执行人刘辉向本院提供的案涉房产的“房屋登记簿（户）”载明：办理了预购商品房抵押权预告登记，权利人为阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司古楼支行，义务人为杨华、吕卫玲。在案外人杨华提供的阜阳市房地产管理局商品房销售信息查询表中，案涉房屋购买人为杨华。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。在本案中，本院案涉执行标的即位于阜阳市颍州区××办事处××世界××城××＃住宅楼××室房屋，在该房屋《商品房买卖合同》中，房屋的共有方式为“无”，买受人为杨华。刘辉与吕卫红、王小吉、吕卫兵、吕卫玲民间借贷纠纷一案的起诉时间为2015年7月27日，而杨华与吕卫玲离婚并协议案涉房产归案外人杨华个人所有的时间为2015年7月6日，在申请执行人刘辉起诉之前。本院查封的房产不能确定为被执行人吕卫玲的财产，案外人杨华非本案生效裁判文书的被执行人，因此案外人杨华提出排除执行异议，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定的情形，故其异议理由成立，其异议请求应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条的规定，裁定如下： 中止对位于阜阳市颍州区××办事处××世界××城××＃住宅楼××室房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  吴雪梅 人民陪审员  訾天旺 人民陪审员  刘春雨 二〇一九年八月二十八日 书 记 员  陈雨卉 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。