江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初3795号原告：无锡市住房置业担保有限公司，住所地江苏省无锡市五爱家园**，统一社会信用代码：913202007424858876。法定代表人：杨立宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：陆舜，江苏厚良律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨浩强，江苏厚良律师事务所律师实习人员。被告：宜兴市凌霞房地产开发有限公司，，住所地江苏省宜兴市官林镇育才路统一社会信用代码91320282673046257Q。法定代表人：吴小强，该公司董事长。原告无锡市住房置业担保有限公司（以下简称住房担保公司）与宜兴市凌霞房地产开发有限公司（以下简称凌霞公司）追偿权纠纷一案，本院于2019年4月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告住房担保公司的委托诉讼代理人陆舜、杨浩强到庭参加诉讼。被告凌霞公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。住房担保公司向本院提出诉讼请求：1.判令凌霞公司为蒋新兰、史琴华购买宜兴紫京花园所购房屋承担连带清偿责任立即向住房担保公司支付垫付款89550元及相应利息（以8700元为基数，自2015年4月29日起至实际给付之日的利息；以10800元为基数，自2016年5月20日起至实际给付之日的利息；以8100元为基数，自2016年8月29日起至实际给付之日的利息；以8050元为基数，自2016年11月29日起至实际给付之日的利息；以8100元为基数，自2017年2月27日起至实际给付之日的利息；以5350元为基数，自2017年4月27日起至实际给付之日的利息；以5400元为基数，自2017年6月29日起至实际给付之日的利息；以5350元为基数，自2017年8月30日起至实际给付之日的利息；以8100元为基数，自2017年11月30日起至实际给付之日的利息；以8100元为基数，自2018年2月27日起至实际给付之日的利息；以5400元为基数，自2018年4月26日起至实际给付之日的利息，均按照中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮25%，并在此基础上浮50%计算）；2.判令凌霞公司对蒋新兰、史琴华支付的律师费9224元承担连带保证责任；3.判令凌霞公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年6月2日，借款人蒋新兰、史琴华与中国建设银行股份有限公司宜兴支行（以下简称建设银行宜兴支行）签订个人住房（商业用房）借款合同，约定借款26万元用于购房，并由住房担保公司为二人的上述债务承担连带责任保证。借款合同履行过程中，蒋新兰、史琴华未按约还款，住房担保公司为其二人垫付了拖欠的本息。嗣后，住房担保公司委托江苏厚良律师事务所向法院提起诉讼，现有（2017）苏0203民初479号、（2018）苏0213民初5740号生效民事判决书判决蒋新兰、史琴华应当归还住房担保公司支付的垫付款及为实现债权所支出的相关费用。因住房担保公司与凌霞公司签订期房按揭贷款担保协议，约定凌霞公司为相关购房人提供个人购房贷款担保。现蒋新兰、史琴华未履行相关付款义务，故住房担保公司向我院提起诉讼，要求凌霞公司为蒋新兰、史琴华的相关债务承担连带责任保证。凌霞公司未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年6月2日，建设银行宜兴支行与蒋新兰、史琴华签订个人住房（商业用房）借款合同，约定借款26万元用于购房；借款期限自2010年6月2日至2020年6月2日；借款利率为浮动利率，在基准利率水平上下调25%；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%。同日，住房担保公司与蒋新兰、史琴华签订商业性贷款担保协议书，约定：住房担保公司为26万元的借款提供担保；担保的范围为蒋新兰、史琴华的借款本金及利息、罚息、复息、违约金、银行因追索债权发生的诉讼费、律师费等相关费用；在担保期内，如未按期足额还款导致住房担保公司代为偿还本息的，蒋新兰、史琴华应当向住房担保公司支付其代偿款本息、罚息等，并支付自代偿之日起的利息（该利息按借款人与贷款银行签订的借款合同约定的逾期贷款利率计算）；住房担保公司代为偿还借款本息后，有权向蒋新兰、史琴华追偿或者以银行的名义向蒋新兰、史琴华追偿全部的本息以及自垫付之日起算的银行贷款利息；发生住房担保公司向蒋新兰、史琴华追偿，因追偿发生的诉讼费、律师费及住房担保公司实现债权的费用，包括支付处分抵押物应缴税款、过户费、税费、通知催告等其他相关费用，均由蒋新兰承担。建设银行宜兴支行依约履行了放款义务，因蒋新兰、史琴华未按约还款，后住房担保公司依约向建设银行宜兴支行转账还款。因蒋新兰、史琴华始终未予归还垫付款，住房担保公司遂两次提起诉讼（（2017）苏0213民初479号民事判决书、（2018）苏0203民初5740号民事判决书），后法院判令蒋新兰、史琴华支付住房担保公司垫付款89550元、相应利率及律师费9224元。另查明，2010年1月26日，凌霞公司与住房担保公司签订期房按揭贷款担保协议，约定住房担保公司为符合担保条件的购买凌霞公司相关盘商品房的购房人提供个人购房贷款担保；凌霞公司同意为住房担保公司提供阶段性保证担保；双方约定了阶段性保证担保的期限及保证担保的范围。再查明，蒋新兰、史琴华未就所购房屋办理抵押登记。上述事实，有（2017）苏0213民初479号民事判决书、（2018）苏0203民初5740号民事判决书、个人住房（商业用房）借款合同、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、期房按揭贷款担保协议书、商业性贷款担保协议书、个人商业性贷款、担保通知书、进账单、履行担保责任确认书、转账支票等证据及当事人陈述在卷佐证。本院认为，住房担保公司与凌霞公司签订的期房按揭贷款担保协议书，系当事人真实意思表示，合法有效。借款人蒋新兰、史琴华未能按期还款，住房担保公司为此承担了相应的担保责任，并已取得生效判决。凌霞公司为蒋新兰、史琴华的上述借款向住房担保公司提供阶段性担保，因蒋新兰、史琴华提供抵押的房屋至今未办妥房屋他项权证，故在担保期间内，凌霞公司应依约向住房担保公司承担连带责任保证。现住房担保公司在实际承担担保责任范围内，向凌霞公司行使追偿权，住房担保公司的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、宜兴市凌霞房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡市住房置业担保有限公司垫付款89550元及相应利息（以8700元为基数，自2015年4月29日起至实际给付之日止；以10800元为基数，自2016年5月20日起至实际给付之日止；以8100元为基数，自2016年8月29日起至实际给付之日止；以8050元为基数，自2016年11月29日起至实际给付之日止；以8100元为基数，自2017年2月27日起至实际给付之日止；以5350元为基数，自2017年4月27日起至实际给付之日止；以5400元为基数，自2017年6月29日起至实际给付之日止；以5350元为基数，自2017年8月30日起至实际给付之日止；以8100元为基数，自2017年11月30日起至实际给付之日止；以8100元为基数，自2018年2月27日起至实际给付之日止；以5400元为基数，自2018年4月26日起至实际给付之日止，以上均按照中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮25%再上浮50%计算）。二、宜兴市凌霞房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡市住房置业担保有限公司律师费9224元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息案件受理费2269元、公告费560元，二项合计2829元，由宜兴市凌霞房地产开发有限公司负担。该款已由无锡市住房置业担保有限公司预交，宜兴市凌霞房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给无锡市住房置业担保有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  丁 炜人民陪审员  赵大松人民陪审员  胡敏奇二〇一九年八月九日书 记 员  孔 飞本案援引法律条款《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。