广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初3937号原告：深圳市前海金骐投资管理有限公司。法定代表人：侯锦环。委托诉讼代理人：乐海平，广东琨珅律师事务所律师。被告：丁本刚。委托诉讼代理人：苏新明，广东深亚太律师事务所律师。原告深圳市前海金骐投资管理有限公司诉被告丁本刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年5月31日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人乐海平、被告的委托诉讼代理人苏新明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2018年2月1日至2018年11月30日房屋租金30006元、水电管理费6333.8元，合计36339.8元；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告、被告于2017年6月1日签订《公寓租赁合同》，原告将位于深圳市南山区的房屋租给被告，合同约定房屋租赁期自2017年6月20日起至2018年6月30日止，月租金为每月3000元，管理费每月200元。被告从2018年2月开始拖欠租金，至今已达10个月。在此期间原告多次要求被告支付拖欠的租金并继续履行合同义务，但被告拒不履行，对原告的要求置之不理。综上，被告已构成严重违约，故原告依据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，向贵院提起诉讼，望判如所请。被告辩称：原告擅自停电造成了被告冰箱货物的损失，在被告要求下，曾达成口头协议，原告承诺给予赔偿，但至今未履行。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月12日，原告（甲方、出租方)与被告（乙方、承租方）签订《公寓租赁合同》，约定：甲方将深圳市南山区之物业（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用；甲、乙双方约定，租赁期限自2017年6月20日起至2018年6月30日止；免租期自2017年5月20日起至2017年6月19日止；租赁房屋租金为3000元；乙方应于签约之日缴纳首期租金3000元及两个月租金6000元作为租赁保证金，合计金额9000元；租赁房屋物业管理费200元每月，其他因使用该房屋所产生的有关费用（如水、电、有限电视、电话费、宽带费等）由乙方负担，详见合同背面管理规约；乙方应于每月5日前向甲方进行支付，如乙方拖欠租金及其他应由乙方承担的所有费用，甲方有权向乙方收取月租金的每日千分之五计算的滞纳金，如乙方拖欠租金超过十五天，甲方可单方解除合同；本合同被解除或终止的，乙方应在合同解除或终止后的当日内腾退租赁房屋于甲方，否则，甲方可向乙方收取两个月标准的场地占用使用费，并对房屋内的用品予以处理，造成的损失由乙方承担；以及其他内容。2017年5月12日，被告向原告支付租赁保证金6000元及首月租金3000元。为证明被告拖欠的金额，原告向法庭提交了其自行制作的《欠费明细表》予以证明。被告对该证据不予认可，认为欠费明细表系原告单方制作，不具有证据效力，应依据合同计算所拖欠的房屋租金。为证明原告已对被告产生的电费进行垫付，原告向法庭提交了加盖了原告、深圳市金銮物业服务有限公司塘朗管理处及深圳供电局有限公司公章的2018年3月至11月的专用发票，购买方名称为深圳市金銮物业服务有限公司塘朗管理处。被告对该证据真实性、合法性无异议，但认为仅能证明深圳供电局有限公司与深圳市金銮物业服务有限公司塘朗管理处之间有供电电费关系，不能由此推断原告与被告之间电费的依据。为证明原告已对被告产生的水费进行垫付，原告向法庭提交了加盖了原告、深圳市金銮物业服务有限公司塘朗管理处及深圳市水务（集团）有限公司公章的2018年3月至11月的专用发票，购买方名称为深圳市金銮物业服务有限公司塘朗管理处。被告对该证据真实性、合法性无异议，但认为仅能证明深圳水务集团有限公司与深圳市金銮物业服务有限公司塘朗管理处之间有供水关系，不能由此推断原告与被告之间水费的依据。庭审中，原告主张《公寓租赁合同》已经终止，但被告却主张该合同虽已到期，但尚未解除，因被告一直在使用，原告也一直在催缴租金。庭审中，被告确认至今尚未搬离涉案房屋。庭审中，被告主张停电前的租金、管理费、水电费有正常缴纳，停电后没有缴纳，但对停电时间表示不清楚，也未提供证据证明原告对涉案房屋断电及其有支付相关费用。庭审后，原告向法庭提交了情况说明，证明其委托深圳市金銮物业服务有限公司塘朗管理处向深圳供电局有限公司及深圳市水务（集团）有限公司缴纳塘朗工业区所有出租物业的电费及水费。另查，涉案房产无报批报建手续。本院认为，涉案房产无报批报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证，与承租人订立的租赁合同无效。故原、被告签订的涉案租赁合同为无效合同。虽原、被告签订的租赁合同为无效合同，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人有权请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。另，由于被告在使用房产期间已接受物业服务，亦应参照合同约定支付物业管理费。故原告有权要求被告支付占有使用涉案房产期间的占有使用费、物业管理费。虽涉案房产没有独立的水表、电表，由于被告实际占有使用涉案房产，占用期间必然产生水电费，根据原告提交的发票以及其记载的涉案房屋每月产生的水费及电费记录，其主张的被告产生的水费电费金额符合常理，由于被告未能提交相反证据，故本院采纳原告的主张。被告抗辩主张原告对其断电，其在断电前有支付租金、水电费管理费，断电后未支付，但均未提供相关证据予以证明，该抗辩主张没有事实依据，本院不予采纳。关于被告支付的水电费，由于原告仅提供2018年3月至11月的水费、电费发票，对其主张的2018年2月的电费及水费未能提供证据予以证明原告已对被告产生的水电费予以垫付，故本院对原告要求2018年2月的水电费不予支持，被告仅需向原告支付2018年3月至2018年11月份的电费2865.78元、2018年3月至2018年11月的水费412.69元。综上，参照租赁合同约定的租金、管理费标准，经计算，被告需向原告支付上述期间涉案房屋的占有使用费30000元（3000元×10个月）、物业管理费2000元（200元×10个月)以及电费2865.78元、水费412.69元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告丁本刚于本判决生效之日起10日内向原告深圳市前海金骐投资管理有限公司支付占用使用费30000元，物业管理费2000元以及电费2865.78元、水费412.69元；二、驳回原告深圳市前海金骐投资管理有限公司其他诉讼请求。如被告未按本判决规定的期限履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费354.25元，原告深圳市前海金骐投资管理有限公司已预交，由原告负担14.25元，被告负担340元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  林陈纯二〇一九年八月十三日书记员  袁珍珍附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。