广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0703民初1265号原告：交通银行股份有限公司江门分行，住所地广东省江门市蓬江区。委托诉讼代理人：吴萍欢，系广东弘新君睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵锐权，系广东弘新君睿律师事务所实习律师。被告：吴小东，男，1974年9月19日出生，汉族，住广东省恩平市.被告：冯婵花，女，1975年6月14日出生，汉族，住广东省恩平市.原告交通银行股份有限公司江门分行诉被告吴小东、冯婵花金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月15日立案后，依法适用普通程序审理。原告的委托诉讼代理人吴萍欢到庭参加诉讼，被告吴小东、冯婵花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告与被告吴小东于2017年4月17日签订的编号为粤江门2017年个房贷字1229号《个人房产抵押贷款合同》；2.请求判令被告吴小东立即偿还贷款本金220111.69元及利息（暂计至2019年1月3日利息为14065.26元，自2019年1月4日起的利息、罚息、复利按照上述合同约定的利率标准计算至实际还清之日止）；3.请求判令被告吴小东偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费15000元；4.请求判令被告冯婵花对第二项和第三项诉讼请求范围内的债务以及原告为实现本案债权而产生的其他费用承担共同清偿责任；5.请求判令原告有权对被告吴小东提供的抵押物位于鹤山市××人民东路××房经折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；6.请求判令被告吴小东、冯婵花共同承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告吴小东因购房需要向原告申请贷款，后原告与被告吴小东于2017年4月17日签订编号为粤江门2017年个房贷字1229号《个人房产抵押贷款合同》。合同约定贷款用途为被告吴小东购买鹤山市××人民东路××房、贷款金额225000元、贷款期限168个月、贷款利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率下浮10%，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%。被告吴小东提供上述房产为贷款提供抵押担保，并于2017年4月19日办理了抵押登记手续，合同签订后，原告依约向被告吴小东发放了贷款。但被告吴小东未能依约足额偿还贷款本息。另，被告吴小东与被告冯婵花系夫妻关系，其与被告吴小东共同在《交通银行个人授信业务申请表》上签名。两被告的行为构成违约。为维护原告的合法权益，特提起本案诉讼。原告为其诉请向本院提交了以下证据：1.原告的营业执照复印件一份；2.两被告身份证、户口薄、结婚证、《建通银行个人授信业务申请表》复印件一份；3.编号为粤江门2017年个房贷字1229号《个人房产抵押贷款合同》复印件一份；4.编号为粤（2017）鹤山市不动产证明第0006506号不动产登记证明复印件一份；5.借款凭证复印件一份；6.欠款、还款明细表复印件一份；7.《委托代理合同》复印件一份；8.《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》（粤价【2006】298号）复印件一份。被告吴小东、冯婵花未作答辩，也没有向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提供的证据形式合法，案涉编号为粤江门2017年个房贷字1229号《个人房产抵押贷款合同》、《借款凭证》以及交通银行（江门分行）欠款明细表能够证明双方当事人之间的借贷关系。被告吴小东、冯婵花经本院合法传唤不到庭质证，应视为自行放弃行使应诉、举证权利，不影响本院依据证据规则确认原告所举证据内容的真实性、确认原告所举证据与陈述的事实相关联。因此，本院对原告诉称的事实及提供的证据予以确认并在卷佐证。经审理查明，2017年3月27日，被告吴小东向原告申请贷款225000元用于购置住房并签订《交通银行个人授信业务申请表》，被告冯婵花亦在“配偶”一栏签名确认。2017年4月17日，原告与被告吴小东签订编号为粤江门2017年个房贷字1229号《个人房产抵押贷款合同》。合同第五条约定：抵押担保的范围是本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用；第十二条约定：借款人未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；第十三条约定：借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利。借款人未按时足额偿还贷款本息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、律师费、执行费、差旅费及其他相关费用；第十四条约定：借款人连续三个月或累计六个月未按时足额还款，贷款人有权按照法律规定的方式处理抵押物；第二十一条约定：被告吴小东提供其名下位于鹤山市××人民东路××房为案涉借款提供抵押担保；第二十三条约定：贷款基准利率按五年以上（期限）人民银行贷款基准利率下浮10%，逾期贷款的罚息利率为本合同约定的利率上浮50%。原告于2017年4月19日将案涉抵押物，即被告吴小东名下位于鹤山市××人民东路××房办理了房地产抵押权登记。他项权利种类为一般抵押，抵押权人为交通银行股份有限公司江门分行，被担保债权数额225000元。另查明：被告吴小东与冯婵花系夫妻关系。2018年9月3日，原告与广东弘新君睿律师事务所签订《委托代理协议》，约定原告委托该所代理其与被告吴小东、冯婵花金融借款合同纠纷案，代理费15000元。签订协议后，该所于2019年7月3日向原告出具票面金额为15000元的律师费增值税普通发票（NO.47357330），备注：诉吴小东金融借款合同纠纷案。为追讨案涉《个人房产抵押贷款合同》项下的贷款本息，原告向本院提出财产保全申请并预交财产保全费用1820元，本院经审查后于2019年3月4日作出（2019）粤0703民初1265号《民事裁定书》，准许其财产保全申请。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告吴小东签订的《个人房产抵押贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。双方当事人应当严格按照约定履行义务。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告吴小东未能依约履行还款付息的义务，其行为已构成违约，原告有权依照贷款合同的约定及《中华人民共和国合同法》第一百一十二条的规定解除合同并要求被告吴小东予以清偿全部贷款本息。故，原告诉请要求被告吴小东偿还贷款本金220111.69元及利息合法合理，本院予以支持。利息暂计至2019年6月26日为16503.92元，罚息为1278.99元、复利为1082.83元，自2019年6月27日起的利息、罚息、复利按照《个人房产抵押贷款合同》约定的利率标准计算至欠款实际清偿之日止。关于被告冯婵花的民事责任承担问题。被告吴小东与冯婵花系夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，且冯婵花也在相关的申请书上签名。依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，应认定上述债务为被告吴小东与冯婵花的夫妻共同债务，即被告冯婵花应当与吴小东共同承担还本付息的责任。关于律师费的问题。在本案诉讼中，原告委托广东弘新君睿律师事务所代理诉讼业务，并产生律师费15000元。根据原告与被告吴小东签订的《个人房产抵押贷款合同》第十三条：“借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的诉讼费、律师费……”的约定，本案的律师费属于原告为实现债权所支出的费用。另，参照《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》粤价【2006】298号文件，该案一审阶段律师费15000元没有超出以上规定范围，且原告提供了相应发票（No.47357330）予以证明其已支付了本案的律师费用。因此，原告请求判令被告吴小东、冯婵花共同承担本案律师费合法有据，本院予以支持。关于抵押物优先受偿权的问题。被告吴小东向原告贷款，并用购买的房屋进行抵押，该房屋办理了抵押登记，抵押权已合法设立。原告作为抵押权人，其有权对被告吴小东提供的其名下位于鹤山市××人民东路××房经折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告交通银行股份有限公司江门分行与被告吴小东于2017年4月17日签订的编号为粤江门2017年个房贷字1229号《个人房产抵押贷款合同》；二、被告吴小东、冯婵花应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司江门分行偿还借款本金220111.69元及相应利息、罚息和复利（暂计至2019年6月26日，利息为16503.92元，罚息为1278.99元、复利为1082.83元，自2019年6月27日起的利息、罚息、复利按照《个人房产抵押贷款合同》约定的利率标准计算至欠款实际清偿之日止）；三、被告吴小东、冯婵花应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司江门分行赔付律师费15000元；四、原告交通银行股份有限公司江门分行有权就本判决第二项、第三项所确定的债权对被告吴小东提供的抵押物(位于鹤山市沙坪人民东路**之**)经折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果被告吴小东、冯婵花未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。本案受理费5037.65元，保全费1820元，合计6857.65元，由被告吴小东、冯婵花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费等。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 长  林俊峰人民陪审员  钟伟玲人民陪审员  陈小青二〇一九年八月十二日法官助理吴雪念书记员关冬平