云南省宾川县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2924民初1247号原告：陈继禹，男，1968年12月12日生，汉族，云南省宾川县人，高中文化，个体工商户，住宾川县，现住宾川县。委托诉讼代理人：刘洪升，云南兴宾律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：云南同元印象置业有限公司统一社会信用代码：915329240615674739住所地：宾川县金牛镇金川路207号。法定代表人：邹海雄，公司总经理。委托诉讼代理人：普凯，云南义达律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：李丽，云南同元印象置业有限公司员工，代理权限为特别授权代理。原告陈继禹诉被告云南同元印象置业有限公司（以下简称：同元印象）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈继禹及其委托诉讼代理人刘洪升，被告同元印象委托诉讼代理人普凯、李丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈继禹向本院提出诉讼请求：依法判令同元印象按约将其出售给陈继禹的宾川金城印象城市旅游综合体（一期）印象天街组团20幢第1层130号框架结构的商品房交给陈继禹所有；2、依法判令同元印象向陈继禹支付违约金。违约金计算方式为510,368.00元×0.02%×逾期天数，逾期天数从2015年10月31日起算至房屋交付之日止。事实与理由：2014年12月19日，陈继禹与同元印象经协商，签订了书面的《商品房购销合同》，《商品房购销合同》约定：同元印象将其开发建设的宾川金城印象城市旅游综合体（一期）印象天街组团20幢第1层130号框架结构的商品房出售给陈继禹所有，总价款为509,368.00元。同元印象应于2015年10月30日前，将经验收合格的商品房交付给陈继禹，若同元印象未按合同约定的时间交房，自合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，按每天30元的标准向陈继禹支付违约金，合同继续履行；逾期30天后，按陈继禹已付款的0.02%乘以逾期天数支付违约金，合同继续履行；商品房经验收合格后，同元印象应当以媒体公告、电话或者书面形式通知原告陈继禹办理交接手续，交接时，同元印象应当向陈继禹提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》，由于同元印象原因，未能按期交接的，责任由同元印象承担。双方还对其相关事项进行了约定。合同签订后，陈继禹向同元印象交纳了购房款510,368.00元（比约定的购房款多出1,000.00元）。合同约定的交房期限届满，陈继禹多次找到同元印象要求交房，同元印象一直以房屋未达到交房条件为由，未交付房屋。陈继禹多次要求同元印象办理商品房不动产产权登记证书，同元印象先是一再称“请耐心等待，正在办理中”，2019年6月12日，同元印象直言不讳地对陈继禹说“陈继禹家的商品房因与其他购房户之间的隔墙未打起，达不到交房条件，不动产产权登记证书的办理，要比同批次其他购房户的要晚一些，但是应该很快办下来了”，但至今，陈继禹仍未收到商品房不动产权登记证书。按照《商品房购销合同》之约定，同元印象应2015年10月30日之前，将经验收合格，且符合合同约定的商品房交付给陈继禹，逾期将向陈继禹支付违约金，同时合同继续履行。被告同元印象辩称：1、在本案中，被告方不存在违约，被告方已于2015年10月30日前以多种形式通知原告接房。2、被告方已多次通知原告缴纳相关的后续费用，但原告方不按时缴纳，因此被告方不承担任何的违约金。对购买房屋的情况没有意见。在诉讼过程中，原告陈继禹向本院提交以下证据：1、姓名为陈继禹的身份证原件一份；2、合同编号为JC20-130号商品房购销合同复印件一份；3、编号为0070035、0015046、0070229、0070033收据复印件各一份；4、中国建设银行个人贷款对账单五份；5、短信接房通知截图一份；6、交房面积及费用确认书复印件一份；7、编号为8014331、8014362、8014330收据复印件各一份；8、录像光碟2张及录音光碟说明8页。在诉讼过程中，被告同元印象向本院提交以下证据：1、营业执照（副本)复印件一份；2、法定代理人身份证明原价及姓名为邹海雄的身份证复印各件一份；3、合同编号为JC20-130号商品房购销合同复印件一份；4、交房公告复印件一份；5、编号8014331、8014362、8014330的收据复印件各一份；6、交房面积及费用确认书复印件二份；7、2015年10月30日商业已接房客户明细表复印件一份1页；8、房屋自验工程单22份22页。本院组织当事人对上述证据进行了质证。被告同元印象认为原告陈继禹提交的证据4，与本案无关联性，对证据8，记载施工内容的部分无异议，其余部分来源不合法，且只有原告陈继禹单方陈述，不作为认定案件事实的依据。原告陈继禹对被告同元印象提交的证据4、证据7、证据8、三组有异议，认为证据4是被告同元印象单方制作，并不能证实已进行公示，证据7和证据8，与本案无关。对其余证据，双方当事人均无意见。本院认为原告陈继禹提交的证据4，与本案具有关联性，也能与被告同元印象“以多种形式通知原告接房”的辩称、合同“剩余购房250,000.00元办理银行按揭贷款”的约定及其他在案的交费单据相互印证，证据8中与其他在案证据相互印证的部分，确定为有效证据；对被告同元印象提交的证据4，系复印件，同元印象未提交原件进行核对，不能证实是否与原件一致，不作为有效证据，证据7、证据8与本案无关联性，对其证明效力，不予认定。对双方当事人无异议的其余证据，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：同元印象系于2013年2月1日经宾川县市场监督管理局登记成立的有限责任公司，经营范围为房地产开发经营，营业期限为2013年2月1日至2033年2月1日。2014年12月19日，以同元印象作为商品房出卖方（合同书中简称甲方）、陈继禹作为商品房买受方（合同书中简称乙方）签订了《商品房购销合同》，合同约定：第一条、项目建设依据是甲方以出让方式取得位于宾川县东侧，编号BC2012-25的地块的土地使用权，土地规划用途为住宅用地兼商业用地，土地使用权证号为宾国用(2013)第010250、010251、010252号。甲方经批准在上述地块上建设商品房，项目名称为宾川·金城印象城市旅游综合体（一期），建设工程规划许可证号为建字第532900201400001号；第二条、商品房销售依据是乙方购买的商品房为预售商品房，批准预售商品房的机关为宾川县住房和城市建设局，商品房预售许可证号为预许宾字（201406）号；第三条、乙方所购商品房的基本情况是房屋分户平面图见本合同附件一，所购商品房为本合同第一条约定项目中的印象天街组团第20幢第1层130号房，属框架结构；第四条、计价方式与价款是按套计价，该商品房总价款为509,368.00元（已包含套内建筑面积及分摊的共有建筑面积的价格），房屋的参考套内建筑面积为32平方米；第六条、付款方式及期限按第3种方式履行，采取银行按揭贷款方式支付购房款，乙方在签订本合同时支付首期款，即购房款总价的50.9%，计259,368.00元，剩余购房250,000.00元办理银行按揭贷款；第七条、交付期限为甲方应于2015年10月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方；第九条、甲方逾期交房的违约责任为自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天30元向乙方支付违约金，合同继续履行，逾期30天后，甲方按乙方已付款的0.02%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行；第十条、交接是该商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应当以媒体公告、电话或者书面形式通知乙方办理交接手续，交接时，甲方应当向乙方提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》，由于甲方原因，未能按期交接的，责任由甲方承担，甲乙双方同意按本合同第九条方式处理。由于乙方原因，未能按期交接，责任由乙方承担，甲乙双方同意按以下方式处理：1、乙方应于本合同第七条约定的期限内到指定地点办理房屋交接手续，如交房中存在非主体结构有质量问题的瑕疵，应先接房后整改，2、自甲方按照媒体公告、电话或者书面形式通知乙方接房之日起10日内乙方未到甲方指定地点接房的，甲方视为乙方自动接房，自乙方自动接房之日起房屋损毁灭失的风险由乙方承担，且物业管理费按照甲方媒体公告、电话或者书面形式通知交房时间的次日开始计收。同元印象在甲方处盖章，陈继禹在乙方处签字捺印。同日，双方签订《合同补充协议》，约定：四、合同第七条和第九条约定的“交付期限”和“甲方逾期交房的违约责任”是以乙方交清全部价款包含银行按揭款项到账，及房价外的契税、印花税、配套费、房产证工本费和维修基金为前提。若乙方未交清上述款项，则甲方不予办理交接手续，且不承担逾期交房的违约责任。配套费及代收代缴第3项中约定，甲方预收配套费6,000.00元，乙方预交的配套费在交房结算时，按实际核算收取，实行多退少补。2014年5月19日，同元印象以“同元会”会员卡押金之名向陈继禹收取现金1,000.00元。2014年11月16日和次月15日及次年1月22日，陈继禹先后支付购房款50,000.00元和20,000.00元及189,368.00元，2015年12月1日，中国建设银行股份有限公司宾川支行向陈继禹发放住房贷款250,000.00元。2019年5月23日，同元印象以短信方式通知陈继禹缴清相关费用并提交办证资料；同月26日，同元印象向陈继禹收取或代收配套费、维修基金、契税等费用23,782.34元。2019年6月间，同元印象派员修筑本案房屋与隔壁房屋之间的隔墙。本院认为，陈继禹、同元印象签订的《商品房购销合同》和《合同补充协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律的规定，系合法有效的证据，合同的各方均应按约定履行合同义务。本案中，原告陈继禹在提起本案诉讼前已交付购房款及配套费、维修基金、契税等费用，其已履行了作为购房者的合同义务，而同元印象作为商品房销售方，亦应按合同约定向陈继禹交付房屋，故陈继禹要求同元印象移交金城印象城市旅游综合体（一期）印象天街组团20幢第1层130号框架结构商品房的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。关于陈继禹要求同元印象支付违约金的争议问题。根据庭审查明，原告陈继禹在2019年5月26日已交清购房款及配套费、维修基金、契税等费用，其已履行了作为购房者的合同义务，而同元印象作为售房方，在原告陈继禹履行合同义务的同时或之后，亦应按约定交房，但其至法庭辩论终结前仍未交房，同元印象应按约定承担违约责任，故原告陈继禹主张的从2019年5月27日至实际交房时止的违约金，有事实及法律依据，本院予以支持；其余时段的违约金，虽《商品房购销合同》中约定采取银行按揭贷款方式支付购房尾款250,000.00元，而未约定办理银行按揭贷款完成期限，但依据交易习惯，原告陈继禹作为购房者，其应在约定的移交房屋期限之前，即2015年10月30日前交清购房款，但其提交的银行对账单表明，其在2015年12月1日方交付购房尾款250,000.00元；同时，《合同补充协议》中约定，甲方预收配套费6,000.00元，乙方预交的配套费在交房结算时，按实际核算收取，实行多退少补。而原告陈继禹提交的收据证实其至2019年5月才交清配套费、契税、印花税、配套费、房产证工本费和维修基金，故原告陈继禹主张的从2015年10月30日起至2019年5月26日止的违约金，与查明的事实不符，本院不予支持；综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条的规定，判决如下：一、由被告云南同元印象置业有限公司于本判决生效后三十日内将位于宾川县框架结构商品房移交原告陈继禹享有；二、由被告云南同元印象置业有限公司向原告陈继禹支付自2019年5月27日起算至实际交房时止的违约金，违约金以购房款509,368.00元为基数，按每日0.02%计算。三、驳回原告陈继禹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,513.00元，由原告陈继禹负担1,000.00元，被告同元印象负担513.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  何道斌二〇一九年八月十六日法官助理姚美月书记员李杨