四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0114民初4447号 原告：吴强，男，1996年1月24日出生，汉族，住四川省资阳市乐至县。 委托诉讼代理人：杨智，重庆坤源衡泰（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钱森，重庆坤源衡泰（成都）事务所律师。 被告：赵勇军，男，1974年5月15日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。 被告：朱莉，女，1977年10月26日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。 第三人：成都传世房屋经纪有限公司，住所地成都市新都区斑竹园镇兴贸路********。 法定代表人：罗苗全。 第三人：中国工商银行股份有限公司成都青龙支行，住所地成都市青龙街**。 负责人：张良，行长。 委托诉讼代理人：翟二伟，男，1986年4月6日出生，汉族，住成都市锦江区，该行员工。 委托诉讼代理人：陈鹏润，男，1990年3月3日出生，汉族，住成都市武侯区，该行员工。 原告吴强与被告赵勇军、朱莉、第三人成都传世房屋经纪有限公司（以下简称传世经纪公司）、中国工商银行股份有限公司成都青龙支行（以下简称工行成都青龙支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。吴强及其委托诉讼代理人杨智、钱森到庭参加诉讼，赵勇军，传世经纪公司法定代表人罗苗全，工行成都青龙支行的委托诉讼代理人翟二伟、陈鹏润到庭参加诉讼，被告朱莉经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告吴强向本院提出诉讼请求：1.判令赵勇军、朱莉继续履行《房屋买卖合同》（合同编号2000050），立即结清工行青龙支行的按揭贷款；2.判令赵勇军、朱莉清偿完按揭贷款后，工行成都青龙支行十日内办理注销成都市新都区龙桥镇紫金路X号X栋X单元X层X号房屋的抵押登记;3.判令注销抵押登记后，赵勇军、朱莉协助吴强办理案涉房屋所有权转移手续并交付房屋；4.判令赵勇军、朱莉赔偿吴强损失28000元；5.本案的诉讼费由赵勇军、朱莉承担。事实和理由：赵勇军、朱莉系成都市新都区龙桥镇蓉垚北尚城********房屋的所有人。2018年6月2日，吴强通过新都区斑竹园镇昊诚中介服务部向赵勇军、朱莉购买案涉房屋。三方签订《房屋买卖合同》，约定房款为688000元，其中定金为350000元，过户受理后支付58000元，待办完过户手续后吴强领到不动产证支付余款280000元。吴强支付定金后，赵勇军、朱莉不履行合同约定办理解押手续，吴强因此提起诉讼。 被告赵勇军辩称，系朱莉拒绝履行合同，但其本人同意继续履行合同。 被告朱莉未发表答辩意见。 第三人传世经纪公司述称，对吴强的诉请无意见。 第三人工行成都青龙支行述称，只要结清按揭贷款本息，可以配合注销房屋抵押登记。 本院经审理认定事实如下：位于新都区龙桥镇紫金路**********房屋（业务件号2019010414F00375，以下简称案涉房屋）为赵勇军、朱莉按份共有。2018年6月2日，吴强（乙方）与赵勇军、朱莉（甲方）、新都区斑竹园镇昊诚房屋中介服务部签订《房屋买卖合同》。约定赵勇军、朱莉将案涉房屋出售给吴强，总价为68800元。付款方式为第一次支付购房定金350000元，第二次在市房地产交易中心将此产权证交买卖过户科受理，出据受理单后（或者办理产权公证）乙方再付给甲方50000元；第三次余款待办完过户手续后，乙方拿到房屋和新不动产证的同时付清280000元，如按揭购房此款在签约银行支付。如果贷款不足由买方以现金方式补差。合同还约定，甲方必须保证此房产权清楚，无查封、抵押等；甲乙双方按约定时间为甲方取得房产证3××天日到相关部门办理过户手续。吴强于合同签订当日向赵勇军、朱莉支付现金20000元，于2018年6月14日通过微信转账向朱莉支付10000元、6月15日通过工商银行转账向朱莉支付120000元、于6月22日通过微信转账向朱莉支付10000元、于6月29日通过工商银行转账向朱莉支付160000元、通过招商银行转账向朱莉支付3××000元，共计已支付购房款为350000元。 另查明，赵勇军、朱莉与工行成都青龙支行签订贷款合同，向工行成都青龙支行贷款280000元。工行成都青龙支行于2016年3月15日在案涉房屋上设定抵押权。截止法庭辩论终结时，贷款余额为246166.41元，利息合计10472.01元。2019年1月8日，案涉房屋所有权登记至赵勇军、朱莉名下。赵勇军、朱莉已将房屋钥匙交付给吴强，案涉房屋为清水房。 再查明，新都区斑竹园镇昊诚房屋中介服务部于2018年12月4日变更名称为传世经纪公司。吴强于2016年至今在成都市缴纳社会保险。 庭审中，经法庭释明，吴强主张的损失28000元系律师费20000元、差旅费8000元。吴强陈述其愿意代赵勇军、朱莉偿还按揭款并一次性支付剩余购房款。吴强、赵勇军同意将代偿按揭后的购房尾款在本案中一并处理，且吴强于取得不动产权证后一个月内支付。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，吴强与赵勇军、朱莉签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在吴强按约支付购房定金350000元后，赵勇军、朱莉应当注销抵押权并在取得案涉房屋不动产权证后3××日配合过户。但截止目前，赵勇军、朱莉仍未按照合同约定履行己方义务，二人违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故赵勇军、朱莉应当继续履行合同。本案审理要点为：案涉办理所有权转移登记是否具有履行障碍。 首先，赵勇军、朱莉已于2019年1月8日取得了案涉房屋所有权登记，具备办理转移登记基础条件；其次，根据吴强提供的《成都市社会保险个人参保缴费证明》显示，吴强在签订合同时已在成都市缴纳社保满两年，符合限购政策，不存在办理转移登记政策障碍；再次，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此，吴强请求代为清偿工行成都青龙支行按揭贷款后由工行成都青龙支行注销抵押登记，再由赵勇军、朱莉配合办理案涉房屋所有权登记的诉请具有法律依据，本院予以支持。 另关于吴强主张的交付房屋问题。本院认为，赵勇军、朱莉已将案涉房屋钥匙交付给吴强，该行为意思表示即交付房屋，故本院对吴强提出的交付房屋诉请不予赘述。关于吴强主张的律师费、差旅费损失28000元的问题。本院认为，合同继续履行后，吴强未遭受房屋溢价等损失，律师费、差旅费无合同依据本院不予支持。但本案纠纷系赵勇军、朱莉违约产生，故诉讼费、保全费由二人负担。 综上所述，本院对吴强的诉请合理部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告吴强在本判决生效之日起三十日内代被告赵勇军、朱莉向第三人中国工商银行股份有限公司成都青龙支行清偿关于成都市新都区龙桥镇紫金路X号X栋X单元X楼X号房屋的贷款本息（贷款本息等按照被告与第三人签订的借款合同计算，具体偿还金额以还款当日第三人结算为准）； 二、第三人中国工商银行股份有限公司成都青龙支行在原告吴强清偿完上述费用后三十日内办理注销成都市新都区龙桥镇紫金路X号X栋X单元X楼X号房屋抵押登记； 三、被告赵勇军、朱莉在注销上述抵押登记之日起三十日内协助原告吴强办理成都市新都区龙桥镇紫金路X号X栋X单元X楼X号房屋的不动产权证书，将所有权转移至原告吴强名下； 四、原告吴强在取得不动产权证书3××日后向被告赵勇军、朱莉支付剩余购房款（剩余购房款以总房价款680000元扣除原告已支付的350000元、扣除原告向第三人支付的按揭贷款本息）； 五、驳回原告吴强的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取650元、保全费3960元，共计4610元，由被告赵勇军、朱莉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  李冯 二〇一九年八月二日 书记员  张娜