天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初7071号原告：天津市自来水集团有限公司，住所地天津市和平区建设路54号。法定代表人：魏立和，董事长。委托诉讼代理人：赵丽隐，天津君辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：张卿卿，天津君辉律师事务所律师。被告：天津忆江南企业管理咨询服务有限公司南开店，住所地天津市南开区水上公园西路与宾水西道交口东南侧185号-1底商山海天家园内。法定代表人：王建宇，董事长。委托诉讼代理人：王荣义，男，该单位员工。被告：天津市瑞云紫轩企业管理咨询有限公司，住所地天津市南开区宾水西道173号。法定代表人：王强。被告：天津通宝房地产开发有限公司，住所地天津市西青区杨柳青镇英伦名苑办公楼213室。法定代表人：赵杰忠，董事长。委托诉讼代理人：赵鸿钧，男，该单位员工。委托诉讼代理人：贺立群，北京惠诚（天津）律师事务所律师。第三人：李玲娜，女，1955年7月13日出生，汉族，天津市胸科医院退休职工，住天津市河西区。第三人：童尧，男，1985年9月21日出生，汉族，香港北方金属有限公司职员，住天津市河西区。委托诉讼代理人：李玲娜，女，1955年7月13日出生，汉族，天津市胸科医院退休职工，住天津市河西区。原告天津市自来水集团有限公司（以下简称自来水公司）与被告天津忆江南企业管理咨询服务有限公司南开店（以下简称忆江南公司南开店）、被告天津市瑞云紫轩企业管理咨询有限公司（以下简称瑞云紫轩公司）、被告天津通宝房地产开发有限公司（以下简称通宝公司）、第三人李玲娜、第三人童尧供用水合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告自来水公司、被告忆江南公司南开店、被告通宝公司、第三人李玲娜并作为第三人童尧的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告瑞云紫轩公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。自来水公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付水表注册号为0711442030，截止至2018年5月3日所欠水费46554.70元（5893吨*7.9元/吨），并支付自2018年5月3日至实际给付之日止的违约金（按每日1‰计算，截止至2019年4月23日金额为16526.9元）；2.判令被告将私自拆改的水表恢复原状；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年4月29日，第三人李玲娜拨打自来水热线求助无水卡无法查询水费事宜。2018年5月3日，原告员工与李玲娜到位于天津市南开区商查看水表，发现该水表已经私自改动，非原告所装IC卡表，私改水表读数5893吨。据第三人李玲娜、童尧称，该底商自2010年5月起至2018年2月由被告瑞云紫轩咨询公司及被告通宝房地产公司承租，根据出租协议，应由该二被告承担水费。经原告多次催缴被告拒不缴纳水费，损害原告利益。故成讼。忆江南公司南开店辩称，主体不适格，原、被告之间没有法定关系也没有约定关系。被告于2010年5月1日到2011年4月30日租用李玲娜房屋，原告主张超过诉讼时效3年。请求驳回原告诉请。没有更换的情况，以前租用是员工用于吃饭和休息，几乎不用水。原告所讲房屋租赁情况属实，但是水表的使用情况我们不清楚。通宝公司辩称，对原告所诉有异议，通宝公司是山海天楼盘的开发商，2009年7月22日通宝公司与童尧、李玲娜签订宾水西道179号销售合同，童尧、李玲娜于2009年12月31日办理了入住收房手续，该房屋的水、电、气已转交给第三人，故原告在起诉范围内，通宝公司不承担相应责任。请求法院判令原告撤销对通宝公司的诉请。瑞云紫轩公司未出庭应诉，亦未提交答辩意见。第三人童尧、李玲娜述称，通宝公司陈述属实，第三人买完房子就交接了，忆江南公司南开店用了1年多时间在房屋给100多人进行做饭，他们用完了就交给瑞云紫轩公司，第三人认为不交钱用不了水，没想到他们换表，原告于2018年5月3日派自来水师傅上门查看，2018年2月13日瑞云紫轩公司提出不租该房屋，第三人要求其进行交接，让他交水卡的时候他始终推脱，第三人只好于5月3日找到自来水公司的贾师傅来查看水表，贾师傅说不是原告公司的水表，当时瑞云紫轩公司的员工陈晓楠在场，贾师傅问陈晓楠水表情况，陈晓楠说不知道。第三人和瑞云紫轩第一期的公司法人的爱人微信联系，他说不可能，第三人又向自来水公司稽查队进行检查并打110，由体育中心派出所警官张建清、张永志负责，他们说让我去法院立案，通宝公司交接的时候就是卡的那种水表，但是在2018年5月3日才发现是机械的。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2008年3月10日，自来水公司与通宝公司签订天津市自来水IC卡户表用水协议书。自2008年3月10日至2008年4月19日，涉诉房屋累计购水40吨。2008年4月19日，涉诉房屋最后一次水费交纳186元（30吨*6.2元/吨）。2.2009年7月22日，通宝公司与童尧、李玲娜签订天津市商品房买卖合同，约定将坐落于天津市南开区宾水西道179号房屋出售给童尧、李玲娜。2009年12月31日，通宝公司与童尧、李玲娜签订入住确认单、业主确认程序、确认书，将涉诉房屋的手续交接完毕。3.2010年5月1日，忆江南公司南开店（乙方）与李玲娜（甲方）签订房屋租赁合同，约定租赁期限为1年。涉诉房屋的租期从2010年5月1日至2011年4月30日止。房屋租赁期间，水、电费……均由乙方支付。并由乙方承担延期付款的违约责任。李玲娜在甲方处签名，时间为2010年5月31日。忆江南公司南开店在乙方处加盖公章和法定代表人章。涉诉房屋租赁期间忆江南公司南开店未曾交纳水费。4.2011年5月19日，瑞云紫轩公司（乙方）与童尧、李玲娜（二人为甲方）签订房屋租赁合同，约定租赁期限为5年。涉诉房屋的租期从2011年5月18日至2016年5月18日止。房屋租赁期间，水、电费……均由乙方支付。并由乙方承担延期付款的违约责任。李玲娜在甲方处签名，时间为2011年5月18日。2016年5月18日，双方签订房屋（续）租赁合同，约定租赁期限为5年。涉诉房屋的租期从2016年5月18日至2021年7月18日止。房屋租赁期间，水、电费……均由乙方支付。并由乙方承担延期付款的违约责任。李玲娜在甲方处签名，瑞云紫轩公司在乙方处加盖公章和法定代表人章。涉诉房屋租赁期间瑞云紫轩公司未曾交纳水费。5.庭审中，自来水公司提交私改水表的读数为5893吨。原、被告双方对该证据真实性均无异议。本院认为，童尧、李玲娜与被告通宝公司系房屋买卖合同关系，涉诉房屋已于2009年12月31日交接完毕，因此原告与通宝公司所签订的用水协议已经终结，此后所发生的水费问题，均与通宝公司无关。据此原告要求通宝公司支付水费的主张，无事实依据，本院不予支持。被告忆江南公司南开店、被告瑞云紫轩公司与第三人童尧、李玲娜系房屋租赁合同关系，二被告的房屋租赁合同中对水费的承担均有明确约定。被告忆江南公司南开店抗辩几乎不用水，于理不合，且对其陈述并未提交证据佐证，故本院对其抗辩之词不予采信。另及，基于上述二被告在租房期间发生了对涉诉房屋水表的私改，导致该房屋的用水量无法确定，现原告主张按照私改水表所显示的数字向被告主张水费并无不妥，故本院对此予以支持。又及，被告忆江南公司南开店、被告瑞云紫轩公司作为实际使用人均未曾交纳水费，原告长期向上述二被告供水，二被告享受了用水的权利，同样亦应承担交纳水费的义务，鉴于二被告未举证证实其各自用水量，故原告要求被告忆江南公司南开店、被告瑞云紫轩公司共同向原告交纳水费的诉请，本院予以支持。再及，根据法律规定，用水人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时交付水费。用水人逾期不交付水费的，应当按照约定支付违约金。据此，原告要求被告忆江南公司南开店、被告瑞云紫轩公司按照规定支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告照每日1‰计付违约金的标准，未超出国家相关法律规定，本院对此予以确认。又鉴于原告知道其权利受到侵害的时间为2018年5月3日，基此计算支付违约金的起始时间为2018年5月3日。对于被告忆江南公司南开店抗辩原告主张已超过诉讼时效一节，由于原告知道权利被侵害时间未超出法定的诉讼时效，因此，对该被告的抗辩之词，本院不予采信。被告忆江南公司南开店、被告瑞云紫轩公司在用水期间发生了私改水表的事实，由于无法确定该行为系被告忆江南公司南开店、被告瑞云紫轩公司何人所为，故此本院确认二被告共同承担恢复水表原状的责任。被告瑞云紫轩公司经本院依法送达开庭传票，无故拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零九条、第一百七十六条、第一百八十二条、第一百八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告天津忆江南企业管理咨询服务有限公司南开店、被告天津市瑞云紫轩企业管理咨询有限公司共同向原告天津市自来水集团有限公司水费46554.70元；并以此为基数按照每日1‰计算支付自2018年5月3日至实际给付之日止的违约金；二、本判决生效后十五日内，被告天津忆江南企业管理咨询服务有限公司南开店、被告天津市瑞云紫轩企业管理咨询有限公司共同将坐落于天津市南开区宾水西道179号房屋内的讼争水表恢复原状，逾期由原告天津市自来水集团有限公司对该水表实施恢复原状，所产生费用由上述二被告向原告支付；三、驳回原告天津市自来水集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1377元、减半收取计688.5元，由被告天津忆江南企业管理咨询服务有限公司南开店、被告天津市瑞云紫轩企业管理咨询有限公司共同负担，于本判决生效后十五日内，直接给付原告。公告费凭票确定，由被告天津市瑞云紫轩企业管理咨询有限公司负担，于本判决生效后十五日内，直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘建伟二〇一九年八月十三日法官助理范佳书记员杨金莉附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百七十六条供用电合同是供电人向用电人供电，用电人支付电费的合同。第一百八十二条用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时交付电费。用电人逾期不交付电费的，应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不交付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。第一百八十四条供用水、供用气、供用热力合同，参照供用电合同的有关规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。