广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初11773号原告：广东南海农村商业银行股份有限公司，住所地广东省佛山市南海区××××××××××××，统一社会信用代码914××××××××××××383。法定代表人：李某1。委托诉讼代理人:罗炳汶，广东千度律师事务所律师。委托诉讼代理人:何毅鹏，广东千度律师事务所律师。被告：杨绍精，男，1964年12月3日出生，汉族，住广东省电白县××××××××，公民身份号码440×××××××********。被告：杨国强，男，1973年8月20日出生，汉族，住广东省电白县××××××××，公民身份号码440×××××××********。被告：杨伍妹，女，1968年12月5日出生，汉族，住广东省电白县××××××××，公民身份证号码440×××××××********。被告：邵海燕，女，1976年11月10日出生，汉族，住广东省电白县××××××××，公民身份号码440×××××××********。四被告委托诉讼代理人:蒋正勇，广东润科律师事务所律师。原告广东南海农村商业银行股份有限公司诉被告杨伍妹、杨绍精、杨国强、邵海燕金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案受理后，依法适用简易程序于2019年7月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗炳汶、四被告的委托诉讼代理人蒋正勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.依法判令被告立即向原告偿还贷款本金1274457.23元、利息31192.14元以及罚息2227.53元，本息合计1307876.9元（该利息暂计于2019年3月31日，从2019年4月1日起至法院向被告送达诉讼材料的前一日止，其中未到期本金的利息按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%计收，对逾期借款本金的罚息按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计收；从送达诉讼材料之日起至本息清偿之日止，以全部借款本金按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计收罚息）。2.依法判令原告对被告一、二所有的位于佛山市禅城区××××××××××××××在上述第一项确定债权及本案实现债权的费用范围内享有优先受偿权；3.依法判令被告二、三、四对被告一拖欠原告的上述第一项债务承担连带清偿责任；4.依法判令本案诉讼费用由四被告承担。事实与理由：签约情况1、借款合同2013年2月1日，原告与被告杨绍精签订总行营业部个商借字【2013】第25号《购房借款及担保合同》，合同约定：（1）原告同意向被告杨绍精发放贷款250万元，用于被告杨绍精购买座落于佛山市禅城区××××××××××××××，贷款期限为120个月，即从2013年2月1日起至2023年2月1日止。（2）借款初始利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率，上浮10%确定。贷款发放后，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，借款期限在一年以上的借款，借款利率实行一年一定，即每年的1月1日按照中国人民银行最新公布的贷款基准利率上浮10%的浮动比率核定当年的最新借款执行利率。（3）对逾期借款从逾期之日起按借款执行利率加收50%罚息。（4）本合同履行中发生争议，向贷款人（即原告）所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2、物保被告杨绍精、杨国强自愿以其所有的位于佛山市禅城区××××××××××××××作为抵押物，抵押担保范围包括本合同项下债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。原告与被告于2013年5月22日为上述房产办理了按揭登记（登记证号：佛押证字第**）。3、人保被告杨绍精、杨国强、杨伍妹为被告杨绍精在本合同项下的债务承担连带保证责任，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。二、原告履约情况上述《购房借款及担保合同》签订后，原告于2013年2月1日足额向被告发放250万元人民币的贷款。三、被告违约情况贷款发放后，被告未能按上述合同履行还款义务，未足额偿还借款本息超过90天，根据上述《购房借款及担保合同》第20.4条约定，原告有权宣布本合同提前到期及要求被告清偿全部贷款本息，实现担保物权。为此，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告前述所请。诉讼中，原告明确：明确第一项诉讼请求，依法判令被告立即向原告偿还贷款本金1157876.9元、利息11144.89元以及罚息3639.18元（该利息暂计于2019年6月12日，从2019年6月13日起至实际清偿之日止，以全部借款本金按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计收罚息）。四被告共同辩称，对原告的起诉无异议，请求与原告协商，继续按照原合同履行还款。原告与四被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织双方进行证据交换。经质证，原被告对对方的证据均无异议。综上，经审查，原告与被告提供的证据材料，来源合法、内容真实，与本案相关联，本院确认其真实性，并据此认定原告所诉事实属实。另查明1.案涉的禅城区季华【商品房销售合同备案编号为YC[2013]1138865，他项权证号：佛押证字第20130505129号】的权属人是杨国强、杨绍精，抵押权人是原告，抵押人是被告，债务履行期限至2023年2月1日。诉讼中，本院向四被告邮寄送达本案起诉状副本，邮件并于2019年6月6日被签收。本院认为，案涉《购房借款及担保合同》、借款借据，系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规禁止性规定，合法有效，各方均应依约履行合同义务。原告依约履行了放贷义务，被告杨绍精未按照合同约定的期限和数额偿还贷款本息，已属合同约定的违约情形，原告有权根据合同约定宣布本合同项下的借款提前到期，并要求被告杨绍精提前归还全部借款本息。因原告在本案起诉前没有向被发出提前还款通知宣布合同提前到期，故本院认定本院向被告送达起诉状副本之日即2019年6月6日为贷款提前到期日。原告要求被告杨绍精提前归还所有借款本金、利息、罚息及以利息（不包括罚息）计算复利的主张，符合双方合同约定，没有违反法律规定，本院予以支持。经核算，至2019年6月12日止，被告杨绍精拖欠原告贷款本金1157876.9元、利息11144.89元、罚息3639.18元。2019年6月13日后，被告杨绍精应以借款本金1157876.9元为基数按中国人民银行同期贷款利率上浮10%再上浮50%（如遇基准利率调整，借款利率实行一年一定，即每年的1月1日调整）计算罚息至实际清偿日止。被告杨绍精、杨国强以案涉房产为本案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记,依法具有法律效力，原告有权对两被告提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。被告杨国强、杨伍妹、邵海燕自愿为被告杨绍精的本案债务提供连带保证担保，故该三名被告依法应对杨绍精的上述债务承担相应的连带保证责任，并在承担保证责任后，有权向杨绍精追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、杨绍精应于本判决发生法律效力之日起十日内归还至2019年6月12日止的贷款本金1157876.9元、利息11144.89元、罚息3639.18元予广东南海农村商业银行股份有限公司，并应自2019年6月13日起以本金1157876.9元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率(如遇基准利率调整，借款利率实行一年一定，即每年的1月1日调整)上浮10%再上浮50%计付至实际清偿日止的罚息予广东南海农村商业银行股份有限公司；二、杨国强、杨伍妹、邵海燕应对上述第一项债务承担连带清偿责任，并在承担连带清偿责任后，有权向杨绍精追偿；三、广东南海农村商业银行股份有限公司对登记杨绍精、杨国强名下的位于禅城区房【商品房销售合同备案编号为YC[2013]1138865，他项权证号：佛押证字第20130505129号】有抵押权，在杨绍精不履行上述第一项付款义务时，可以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取8285.45元、财产保全费5000元，合共13285.45元（原告已预交），由四被告按上述确定的债务承担方式负担，经原告同意，四被告并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付还予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈玉叶二〇一九年八月二十三日书记员  冯颖然