广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0106民初15522号原告：程文平，男，1963年2月14日出生，汉族，住广东省广州市从化区。委托诉讼代理人：吴悦艺，系广东国智律师事务所律师。被告：江平，男，1958年7月24日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。第三人：江吟，女，1989年2月22日出生，汉族，住广东省广州市从化区。原告程文平诉被告江平、第三人江吟合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2019年4月12日公开开庭进行了审理。原告程文平的委托诉讼代理人吴悦艺到庭参加了诉讼。被告江平、第三人江吟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程文平向本院提起诉讼请求：1.判令被告向原告承担违约损害赔偿4817286元；2.判令被告协调第三人将第三人享有位于广州市天河××××层的案涉房产50%的产权份额过户至原告名下，第三人协助办理相关过户手续；3.判令被告承担本案全部诉讼费用（含诉讼费、保全费、鉴定费用等）。事实和理由：原、被告双方系生意合作伙伴关系，二人历经十余年共同设立、经营一系列的公司，并形成了带有自主品牌的化妆品产业链。2016年6月17日，原、被告双方同意通过股权置换的方式分配多年经营累积的共同资产，并签署包括《关于股改小组02号决定的通知》(编号：HJM-华好[改]2016-007)、《股改协议》（编号：HH【改】2016-01）在内的一系列文件确定具体分配方案。根据分配方案的约定：“建设大厦*楼所有权归江平，*楼的所有权归程文平（相关人员协助办理过户手续）。案涉房屋现登记在原告的女儿程夷名下（按份占有50%）以及被告女儿（本案第三人）江吟名下（按份占有50%）。”根据上述约定，双方平衡资产的方式就是，每人分配一套房产，为了便于分配，将原登记在江平名下的建设大厦*层归被告、*层归原告，使其二人应获得的房产价值相等。协议签订后，被告并没有按照约定协调第三人江吟履行过户手续，经原告多番催促仍不履行。2018年4月18日，原告再次向被告发出《请求协助办理过户的函》，明确指出直至发函之日，案涉的建设大厦*楼的权属未完成变更登记，致使原告的合法权益未得到充分的保障，要求被告在收到函件之日起5日内，派员、协助办理案涉房屋的过户手续。但被告在收到函件后仍拒不履行义务。原告认为，《股改协议》签署至今已过将近两年，因被告违反合同义务致使原告无法取得上述不动产的产权，使其未能获得在分割双方个人资产时其应得房产价值。根据我国《合同法》第107条、第112条的规定，原告以其行为表明不再履行该义务，已构成根本违约。现原告依法诉诸法院，恳请贵院查明事实，判如所请，维护原告的合法权益。被告江平提交书面答辩意见称：原告和被告于2019年3月4日就追偿权纠纷一案【案号：(2018)粤01民终18690号】，在广州市中级人民法院主持的调解下，已自愿达成调解协议。根据调解协议及广州市中级人民法院出具的民事调解书【案号：(2018)粤01民终18690号】，原告需向被告支付调解款项合计15000000元，该调解款的首期款项2000000元原告已于2019年3月4日向被告支付完毕；第二期调解款5000000元将于原告收到法院的土地及房产解除查封裁定书之日起30日内支付；剩余的调解款项8000000元原告将分五年，于每年10月30日前支付当年调解款，最后一期款项将于2024年10月30日前支付完毕。考虑到若原告不能如期支付调解款，原告名下并无其他可执行财产，被告打算在原告支付完所有调解款后才协调江吟办理建设大厦*楼的过户手续。恳请法院体谅被告的担忧，保护被告的合法权益不受损害，驳回原告的诉讼请求并判决原告承担本案全部诉讼费用。第三人江吟未陈述意见。经审理查明：2016年6月17日，股东程文平、江平作出《关于股改小组02号决定的通知》【编号为HJM-华好（改）2016-007】。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《股改协议》，约定：甲乙双方于本合同签署后及时办理交接手续。现有场地的使用问题：建设大厦*楼的所有权归江平，*楼的所有权归程文平（相关人员协助办理过户手续）等。2018年4月18日，原告通过EMS快递的方式向被告邮寄《请求协助办理过户的函》，该邮件被告于2018年4月19日签收。该函载明：鉴于双方于2016年6月17日签订的《股改协议》的约定“建设大厦*楼的所有权归江平，*楼的所有权归程文平”，为此，建设大厦的*楼100%的产权应属于本人享有，但直至发函之日，由于建设大厦*楼50%的权属未完成变更登记，致使本人的合法权益未得到充分的保障。敬请阁下在收到本函件之日起5日内，派员配合、协助办理案涉房屋的过户手续等。原告主张被告至今未协助过户，导致其造成损失。为此提交了两份《房地产权证》、两份《不动产权证》及《房地产抵押估价报告》等证据予以证明。其中《不动产权证》载明：编号分别为NOD44******597、NOD44******598，产权证号分别为粤（2018）广州市不动产权第02****09号、粤（2018）广州市不动产权第02****10号。权利人分别为江吟、程夷，坐落于天河××××层，权利其他状况：江吟50%份额、产权证号为粤（2018）广州市不动产权第02****09号，程夷50%份额、产权证号为粤（2018）广州市不动产权第02*****10号。《房地产抵押估价报告》载明：项目名称为广州市天河××××层（建设大厦），评估结果为经过实地查勘与市场调查，确定评估对象在估价时点的抵押价值为10648494元，评估净值为9634572元。估价作业时间为2011年12月29日至2012年2月8日。庭审中，原告表示涉案房屋在《股改协议》中约定原告所有，原来是原告的女儿与被告女儿各占50%的份额，事实上所有权归原、被告双方，只是登记在各自的女儿名下。本院认为：原告主张被告至今未按《股改协议》将位于广州市天河××××层的涉案房产50%产权份额过户至原告名下，有原告提交的《股改协议》、《不动产权证》等证据以及原告庭审陈述、被告答辩意见予以佐证。原、被告双方约定于《股改协议》签订后进行交接手续，相关人员协助办理涉案房产过户手续。而被告至今一直未协调第三人将涉案房产过户至原告名下，已构成违约。且第三人经本院传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面意见或证据对原告的主张予以反驳。故本院对原告的上述主张予以采信。现原告要求将第三人所有的位于广州市天河××××层的50%产权份额过户至其名下，被告协助办理上述过户手续有理，本院予以支持。至于被告辩称其考虑到原告名下无其他可执行财产，其打算在原告支付完（2018）粤01民终18690号案件的调解款项后才协调第三人办理建设大厦的过户手续。本院认为，原告是否向被告支付该案调解款项非被告及第三人履行涉案房产产权份额过户手续的前提。因此，被告的上述抗辩意见缺乏事实及法律依据，本院不予采纳。至于原告要求被告承担违约损害赔偿的问题。承上所述，本院已依法支持原告要求将第三人名下的涉案房产产权过户至原告名下，且原告未提交证据证明其实际损失，故原告的上述请求没有事实及法律依据，本院不予支持，依法予以驳回。被告江平、第三人江吟经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、第三人江吟于本判决发生法律效力之日起十日内将其名下所有的位于广州市天河区燕岭路*号*层的50%产权份额过户至原告程文平名下，被告江平予以协助办理；二、驳回原告程文平的其他诉讼请求。案件受理费45340元、保全费5000元，合计50340元，由原告程文平负担22670元，由被告江平负担27670元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。（本页无正文）审 判 长 林 吉人民陪审员 杜 杰人民陪审员 陆亚非二〇一九年八月二十一日法官助理王茹书记员陈慧明