广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初6799号原告：卿前红，男，1979年10月22日出生，汉族，户籍住址湖南省洞口县，现住广东省中山市。被告：谭永固，男，1991年3月1日出生，汉族，住广西壮族自治区贵港市覃滩区。原告卿前红诉被告谭永固房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年8月20日公开开庭进行审理。原告卿前红到庭参加诉讼，被告谭永固经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卿前红起诉时向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告押金18900元、租金6300元；2.判令解除原、被告双方之间的租赁合同。事实及理由：2019年5月31日原告租赁中山市南头镇永昌路1号的厂房，约300平方米，租赁期限为2年，免租装修厂房10天，从5月23日起正式计算起租时间。在原告装修厂房期间，因被告未按时交纳厂房租金、水电费，致使房东对厂房停电。经原、被告双方协商一致，被告同意退回原告厂房押金，且虽原告租赁了被告该厂房使用，但原告一直未将机器设备等搬进该厂房，而实际上被告一直在占用该厂房。后被告约在2019年6月10日与房东解除租赁合同，将自有的全部东西搬走，但却一直拖延退还原告押金等。经原告多次追讨未果，现特诉至法院，请求判如所请。被告谭永固未到庭，也没有提交证据及答辩意见。本院经审理认定事实如下：2019年5月13日谭永固（甲方、出租方）与卿前红（乙方、承租方）签订租赁合同一份，部分约定如下：一、甲方将中山市南头镇永昌路1号300方租赁给乙方使用，面积约300平方米；乙方租用该厂房期限为2年，即自2019年5月13日至2021年5月13日止，前10天为装修期，正式起租时间2019年5月23日；二、厂房每月租金6300元，甲乙双方签订合同时，乙方向甲方支付保证金18900元和第一个月的租金6300元。合约期满乙方付清租金及一切费用之后，甲方应将保证金全额无息退还乙方，乙方在合同期间需提前终止合同，甲方不退还押金，在合同期间甲方需要乙方提前撤场，须提前半年通知乙方并双倍退还押金；三、甲方提供乙方用电量50KVA，水电费按供水公司及供电局标准统一收取，电费按1元每度计算；四、本合同有效期内，任何一方违约，对方都有权提出解除本合同，由此造成的经济损失，由违约方负责赔偿；本合同期满后，乙方需继续租用的，应于有效期满之前三个月提出续租要求，在同等条件下，乙方有优先承租权……甲方处由谭永固签字按捺并手写身份号码按捺确认，乙方处由卿前红签字按捺并手写身份号码按捺确认。卿前红称涉案厂房由谭永固向第三方承租后分租给其使用，但不清楚该厂房是否有建设许可证或报建手续或取得产权证书；卿前红另称其与谭永固签订租赁合同后，其通过添加谭永固的微信，并依约通过微信转账方式交付押金18900元及厂房租金6300元，谭永固则应在2019年5月13日将涉案厂房的300平方米交付其进行免租装修，但谭永固的两台机器一直占用卿前红所承租的300平方米厂房，导致卿前红未能如约进场进行装修，为此，双方通过微信方式多次就机器的搬离及厂房的退租事宜进行协商，但双方就此协商未果，卿前红遂于2019年7月3日起诉至本院要求解决。经查，2019年5月13日至2019年6月12日期间卿前红与备注名为厂房邻峻萱塑胶、谭永固多次微信聊天。其中2019年5月13日，卿前红通过微信向厂房邻峻萱塑胶、谭永固分别转账支付18900元、6300元，备注信息为交厂房三押金、交厂房租金，同日，厂房邻峻萱塑胶、谭永固收取上述转账金额。2019年5月14日下午15:23分，卿前红向其发送消息“下午好，今天没开工，你那些机台还没有开始搬，我准备要搬东西过来了”，厂房邻峻萱塑胶、谭永固回复“明天或者后天开始搬，我只搬四台而已，用不了多久时间”；卿前红“你说两天时间搬完，昨天不算，今天和明天就两天了”，厂房邻峻萱塑胶、谭永固“可以，你什么时候搬东西进来”；卿前红“我要准备搬过来了，过几天到期了，你明天把机台搬一下，好的，希望合作愉快，我买好架子安装好就搬过来”，厂房邻峻萱塑胶、谭永固“好的”。2019年5月16日中午12:01分卿前红“老板中午好：你厂里的机台几天了还没搬走，签合同那天又停电了，现在这样的情况我搬过来也没用，打电话你又不接，事情总要解决的，当面商量一下，看怎么处理，中介多次打电话你又不接，收到请回复一下”，厂房邻峻萱塑胶、谭永固“十二点半之前可以通电，你跟中介打电话时电话静音，所以没有听到，通电之后就安排人过来搞”；5月17日下午13:09分卿前红“老板不是说上午把机台搬走吗，我上午十点到这里也没有搬，现在都下午一点了，我在这里还是没有搬，前两天说下午搬一直到现在都没搬，这样我不敢搬进来了，你也不要搬机台了，我也不想再这样租下去了”；5月26日晚上19:33分厂房邻峻萱塑胶、谭永固“里面租给你啊”，卿前红“什么地方在哪里”；厂房邻峻萱塑胶、谭永固“我这里啊，你要里面那个，人家隔好的了怎样，我在外面，你在里面，门口哪里我再租给一个五金的”，卿前红“里面那个老板不租了”，厂房邻峻萱塑胶、谭永固“老总，怎么啊？可以搞啊，你进来我再找一个，这样我就不用搬走，反正现在你钱也交了，现在不租我也不知道什么时候退钱给你，真的希望我们可以一起合作下。这样我们压力都没那么大，停电那里我可以跟你保证不会停电就不会停电”；6月12日晚上22:09分卿前红“谭总怎么不接电话，今天我到厂房看到厂房都是空的，全部注塑机东西都搬走了，是不是不租了”，但该消息因峻萱塑胶、谭永固开启朋友验证，而未能发送成功。为查证卿前红提供的微信聊天记录的相对方即为谭永固，本院根据卿前红提供的手机号码186××××****当庭通过微信软件“添加朋友”一栏，输入该手机号码，显示微信昵称为“A8谭永固”。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。卿前红现未能提供证据证明涉案厂房已取得建设工程规划许可证或已取得报建手续或取得产权证书等，故卿前红与谭永固于2018年5月13日签订的《租赁合同》无效。合同无效，双方应予返还取得的财产。根据卿前红提供的微信聊天记录显示卿前红依约向谭永固支付押金18900元及租金6300元，现谭永固未提供证据予以反驳或推翻该事实，谭永固应承担举证不能的责任，故本院确认谭永固已实际收取卿前红支付的押金18900元及租金6300元。另，虽然双方并未在租赁合同中约定厂房的交付时间，从上述微信聊天记录可知，谭永固于2019年5月14日称其在明天或后天将涉案厂房内的四台机台搬离，但截至2019年5月17日仍未将该机台搬离厂房，且卿前红亦自认谭永固尚未交付涉案厂房，致使其无法进行装修，谭永固对此未提供证据证实其已实际交付涉案厂房或已将涉案厂房中的机器搬离，谭永固应承担举证不能的责任，在谭永固已构成违约的情形下，卿前红要求谭永固返还已付的押金18900元及租金6300元，于法有据，本院予以支持。被告谭永固经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为其放弃质证、抗辩权，但不影响本院依法判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零五条的规定，判决如下：被告谭永固于本判决发生法律效力之日立即向原告卿前红返还押金18900元及租金6300元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费430元，减半收取215元，由被告谭永固负担。（该款原告已预交，被告在本判决生效之日起七日内向原告支付，本院不另收退。）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  陈觉天二〇一九年八月二十八日书记员  黎素霞庞增博