福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0502民初1178号 原告：泉州市达顺新晟投资有限公司，住所地福建省泉州市江南高新技术电子信息产业园区。 法定代表人：陈玉惠，执行董事。 诉讼代表人：超越服饰（中国）有限公司管理人。 委托诉讼代理人：张莲治、陈玉兰，福建闽荣律师事务所律师。 被告：福建省和道汇服饰有限公司，住所地福建省泉州市鲤城区常泰街道路边社区元福南路超越工业区二栋306号。 法定代表人：黄晓芳。 委托诉讼代理人：吴毅勇，男。 原告超越服饰（中国）有限公司（以下简称超越公司）与被告福建省和道汇服饰有限公司（以下简称和道汇公司）对外追收债权纠纷一案，本院于2019年3月1日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，于2019年5月22日裁定转为普通程序，并公开开庭进行了审理。超越公司于2019年4月24日名称变更为泉州市达顺新晟投资有限公司（以下简称达顺公司）。达顺公司的委托诉讼代理人陈玉兰到庭参加诉讼，和道汇公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 超越公司向本院提出诉讼请求：1.和道汇公司立即腾空租赁物且腾空费用由和道汇公司承担；2.和道汇公司立即向超越公司支付自2018年9月3日起至实际迁出之日止的占有使用费（暂计至2018年11月20日止为17,500元）；3.本案诉讼费用由和道汇公司承担。诉讼中，超越公司申请将第二项诉讼请求变更为：和道汇公司立即向超越公司支付自2018年3月起至实际迁出之日止的店面占有使用费以及水、电费用（暂计至2019年2月28日止为127,590元）。事实和理由：2017年12月5日，超越公司进入破产重整程序，全部资产由超越公司管理人接管。管理人接管后，和道汇公司未经超越公司管理人同意于2018年4月下旬开始占用超越公司5#厂房2楼（整层）及三号宿舍楼3B336、3B337、3B338、3B339、3B340、3B341、3B342、3B343、3B344、3B345、3B346、3B347、3B348、3B322合计十四间宿舍，且未向超越公司支付任何费用。管理人根据《企业破产法》之规定，于2018年9月2日向和道汇公司送达了《通知书》，告知和道汇公司在三十日内腾空并搬离租赁的场所，和道汇公司于2018年9月3日予以签收。但截至超越公司起诉之日，和道汇公司拒绝腾空且拒绝向超越公司支付占有使用费。为维护破产企业和全体债权人的合法权益，特依据相关法律规定，提起诉讼，请求支持超越公司的全部诉讼请求。 和道汇公司庭后辩称，和道汇公司的租金以提交的转账凭证为准，和道汇公司除上述凭证所显示的款项外，未再支付任何的租金及水电费。和道汇公司从2018年12月开始就陆续腾空店面，没有向李守治承租诉争店面及宿舍，直到2019年3月才又重新装修使用诉争店面。因此，和道汇公司认为已支付了所有尚欠的租金，目前未欠超越公司租金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对于超越公司提供的通知书及快递单查询，和道汇公司对真实性有异议，但超越公司提供的快递单能提供原件以供核对，且根据该快递单号查询到的信息与超越公司提供的一致，可以证明超越公司寄送的该通知邮件已于2018年9月3日签收，故对该证据，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年12月5日，泉州市中级人民法院根据福建泉州江南高新技术电子信息产业园区开发建设有限公司的申请，裁定受理超越服饰（中国）有限公司重整一案，并指定超越服饰（中国）有限公司清算组担任超越服饰（中国）有限公司管理人。2018年3月份，李守治将超越公司5#厂房2楼（整层）及部分宿舍出租给和道汇公司，双方未签订书面租赁合同。和道汇公司分别于2018年3月27日支付9,083元（包含3月份宿舍租金2,083元、店面租金7,000元）给龙曙东；于2018年5月3日支付10,638.4元（包含4月份水费109.2元、电费2,230.2元、宿舍租金1,299元、店面租金7,000元）给龙曙东；于2018年6月6日支付11,595元（包含5月份水费78元、电费2,434元、宿舍租金2,083元、店面租金7,000元）给龙曙东；于2018年7月13日支付12,032.1元（包含6月份水费74.1元、电费2,874.96元、宿舍租金2,083元、店面租金7,000元）给龙曙东；于2018年9月2日支付12,077.7元（包含7月份水费81.9元、电费2,912.76元、宿舍租金2,083元、店面租金7,000元）给龙曙东；于2019年2月17日支付34,549.8元（包含8月份水费89.7元、电费3,529.44元、宿舍租金2,083元、店面租金7,000元，9月份水费113.1元、电费1,482.84元、宿舍租金2,083元、店面租金7,000元，10月份水费117元、电费936.36元、宿舍租金2,083元、店面租金7,000元，11月份水费120.9元、电费911.52元）给龙曙东。2018年8月21日超越公司管理人向和道汇公司的财务唐柳调查和道汇公司使用超越公司厂房的事宜，并明确告知：和道汇公司可以继续使用租赁物到管理人通知搬离之日止。如继续使用原租赁合同约定的租赁物，需参照原租赁关系确定的租金金额向管理人指定账户支付占用费及水电费用。自管理人告知之日起，如和道汇公司仍向李守治抵偿租金/占用费及其他因前述租赁合同产生的相关费用，管理人将采取法律手段向和道汇公司要求支付占用费及相关费用。2018年9月2日，超越公司管理人向和道汇公司邮寄一份《通知书》，通知和道汇公司应当自收到通知书之日起三十日内腾空并搬离占用场地，同时按7元/㎡、建筑面积合计1000㎡的计付标准向超越公司管理人指定的收款账户支付自占用之日起至实际搬离之日止的占用使用费和实际产生的水电费用。如到期未将占用场地腾空并交付超越公司也未向管理人支付占有使用费和水电费用，管理人将采取相关法律手段以维护超越公司的合法权益。和道汇公司于2018年9月3日收到上述通知邮件。后和道汇公司未于通知日期内腾空交付场地，也未向超越公司管理人支付占用费及水电费，超越公司管理人遂提起本案诉讼。 诉讼中，超越公司确认和道汇公司已于2019年6月30日腾空交付了占用场地，并据此申请撤回第一项诉讼请求。另超越公司又以和道汇公司支付给李守治的租金已由公安机关立案处理为由，将第二项诉讼请求减少为要求和道汇公司支付2018年11月至2019年2月止的店面及宿舍占有使用费共计34,802元及2018年12月至2019年2月的水电费共计2,811.84元。 本院认为，超越公司于2017年12月5日进入破产重整程序，而和道汇公司未经超越公司管理人同意，于2018年3月份开始占用超越公司的厂房及宿舍，根据《企业破产法》第十七条规定“人民法院受理破产申请后，债务人的债务人或者财产持有人应当向管理人清偿债务或者交付财产。债务人的债务人或者财产持有人故意违反前款规定向债务人清偿债务或者交付财产，使债权人受到损失的，不免除其清偿债务或者交付财产的义务。”和道汇公司在超越公司破产重整期间，占用超越公司厂房，应向管理人腾空交付占用场地并支付占用期间的占用费及水电费，管理人根据和道汇公司已腾空交付占用场地等相关事实减少诉讼请求，本院认为，原告减少部分诉讼请求，系在法律规定的范围内处分自己的民事权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款规定，应予以准许。现超越公司管理人诉请和道汇公司支付2018年11月起至2019年2月止的占用费34,802元及2018年12月起至2019年2月止的水电费2,811.84元，有事实和法律依据,本院予以支持。和道汇公司辩称已于2018年12月将诉争场地腾空，并与李守治协商确认只需支付最后一笔款项34,549.8元，双方即结清所有费用，但其未能举证证明有于2018年12月份腾空交付诉争店铺、宿舍及与李守治有达成上述约定的事实，超越公司管理人对此也不予确认，且超越公司进入破产重整程序后，李守治也无权代表超越公司处分超越公司财产，故即使和道汇公司与李守治存在上述约定，也不能免除其应向管理人清偿债务即支付占用费及水电费的义务，故和道汇公司的上述辩解，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。和道汇公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国企业破产法》第十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下: 福建省和道汇服饰有限公司应在本判决生效之日起十日内支付泉州市达顺新晟投资有限公司2018年11月份至2019年2月份的占用费34,802元及2018年12月份至2019年2月份的水电费2,811.84元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费740元，由福建省和道汇服饰有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  陈 莉 人民陪审员  洪小春 人民陪审员  黄佳玲 二〇一九年八月二十六日 书 记 员  林雅莉 判决书引用的法律条文及执行申请提示 一、判决书引用的法律条文： 1.《中华人民共和国企业破产法》 第十七条人民法院受理破产申请后，债务人的债务人或者财产持有人应当向管理人清偿债务或者交付财产。 债务人的债务人或者财产持有人故意违反前款规定向债务人清偿债务或者交付财产，使债权人受到损失的，不免除其清偿债务或者交付财产的义务。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。