河北省廊坊市广阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀1003民初6479号 原告（反诉被告）：赵某某，男，1997年12月6日出生，汉族，住河北省廊坊市安次区。 委托代理人：杜俊芙，河北律靖律师事务所律师。 委托代理人：周静，河北律靖律师事务所律师。 被告一（反诉原告）：朴某某，男，1986年9月22日出生，朝鲜族，住吉林省辉南县。 委托代理人：田文麟，河北天枢律师事务所律师。 被告二：廊坊市佳捷房产经纪有限公司，住所地廊坊市广阳区曙光道曙光小区2-2-107室。 法定代表人：王圣龙，职务经理。 原告（反诉被告）赵某某与被告（反诉原告）朴某某、廊坊市佳捷房产经纪有限公司（以下简称佳捷有限公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）赵某某及其委托代理人杜俊芙、周静、被告一（反诉原告）朴某某及其委托代理人田文麟到庭参加了诉讼、被告二廊坊市佳捷房产经纪有限公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 赵某某（反诉被告）向本院提出诉讼请求：一、请求法院解除原、被告签订的《房屋买卖协议》；二、请求法院判令被告一返还原告定金及首付款共10万元；三、请求法院判令被告二返还原告中介费、服务费共38000元；四、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由： 2018年8月12日，经被告二举荐介绍，原被告签订《房屋买卖协议》约定被告一将其位于廊坊市广阳区房屋转让给原告，房屋建筑面积76.3平方米，转让房屋价款93万元。同时，协议约定原告向被告一支付定金1万元，办理贷款时，原告向被告一支付首付款9万元，剩余83万元按揭贷款方式支付。并且，协议约定原告向被告二支付中介费18600元以及贷款服务费16600元。协议签订后，原告按照本协议约定向被告一支付定金1万元及首付款9万元，共计10万元。同时，原告向被告二支付中介费，服务费共计38000元，被告二向原告出具收据。但是，自《房屋买卖协议》签订后，被告二迟迟不能按照双方约定为原告办理银行贷款。2018年9月中旬，被告二找到原告称需再支付五万元，但是原告准备好九万元后，被告二依旧不能办理银行贷款，即本案原、被告签订的《房屋买认协议》不能履行。合同目的不能实现。因此，起诉至贵院，请求法院依法支持原告诉请。维护原告的合法权益。 被告一（反诉原告）朴某某辩称，一、本案发生纠纷是因为赵某某单方违约，我无过错。在本案中，《房屋买卖协议》是可以继续履行的。赵某某符合银行贷款的条件，有能力贷款向我支付剩余房款，以履行《房屋买卖协议》确定的义务。二我作为房屋的所有权人，未在房屋上设立任何他项权，也未在房屋交易过程中设立任何阻碍，无任何过错。故赵某某不办理贷款是单方违约，不能认为是合同不能履行，合同目的不能实现。二、赵某某无权主张返还其首付款。双方在《房屋买卖协议》中明确约定如赵某某违约，其应赔付我总交易房款10%的违约金（计93000元）。而赵某某依据协议的约定向我支付了首付款90000元，正说明其有履行能力，履行了部分合同义务。合同约定应当向我支付93000元违约金，其首付款的数额尚不足以足额支付违约金，故其无权向我主张返还首付款。 被告二廊坊市佳捷房产经纪有限公司庭下向本院提交书面答辩状称，一、原告赵某某的诉讼理由与实际情况不符，在签署了《房屋买卖协议》后，原告赵某某并没有根据我公司要求积极配合办理按揭贷款的申请手续。二、我公司自带看、谈价、协商、主持签约还有后来多次帮其联系银行、准备贷款资料等，已经做到了对原告赵某某的应有服务责任，在根据三方签署的“房屋买卖协议”第七条第1款中约定：如乙方发生违约情况需承担我公司的代理费（中介费），所以我公司认为代理费是我们应该收取的。其他评估费及服务费因最终并未顺利办完整个贷款流程，我们可以退还该部分费用。 被告一（反诉原告）朴某某反诉称，反诉人通过本诉被告二廊坊市佳捷房产经纪有限公司提供中介服务，将房屋出售给被反诉人。双方约定付款方式为按揭，并由被反诉人在2018年11月12日前将房款全部付清。但因被反诉人原因一直未办理银行贷款，导致双方皆无法履行合同义务，构成严重违约，故反诉人根据双方签订的《房屋买卖协议》约定，提出反诉，请求人民法院判令解除反诉人、被反诉人告签订的《房屋买卖协议》，判令其给付反诉人违约金、迟约金共计95790元（大写九万伍仟柒佰玖拾元）。 原告（反诉被告）赵某某辩称，不存在违反房屋买卖协议约定义务的行为，反诉被告房屋买卖协议不能履行的原因是中介公司与反诉被告无关，所以反诉被告无需向反诉原告支付违约金与迟约金。 经审理查明，2018年8月12日，原告（反诉被告）（甲方）与被告一（反诉原告）（乙方）及被告二（丙方）签订了《房屋买卖协议》，协议第二条约定由乙方以93万元的价格购买甲方坐落于廊坊市广阳区房屋一套，房款付清后，房屋所有权归原告（反诉被告）所有，过户费及其他所需费用（以双方过户时国家相应实施政策为准），双方协商由原告（反诉被告）承担，居间服务费金额18600元，双方协商由原告（反诉被告）承担，并在签订合同日原告（反诉被告）将居间服务费一次性付给居间方（居间方开具收据）。同时，协议第三条约定原告（反诉被告）向被告一（反诉原告）支付定金1万元；协议第四条约定原告（反诉被告）贷款付清房款，银行贷款审批，双方积极配合提供相关相应材料手续（见协议后备注），原告（反诉被告）向银行申请贷款暂定830000元，贷款服务费16600元。在办理贷款时，原告（反诉被告）交付首付款90000元办理房产过户完毕后，由银行直接划到被告（反诉原告）指定账户。第四条第三款约定原告（反诉被告）在2018年11月12日前将房款全部付清。双方提供《房屋买卖协议》以证明。协议签订后，原告（反诉被告）按照本协议约定向被告一（反诉原告）支付定金1万元及首付款9万元，共计10万元。同时，原告（反诉被告）向被告二支付中介费，服务费共计38000元（贷款服务费16600元、居间费18600元），被告二向原告（反诉被告）出具收据。原告（反诉被告）提供支付宝转账截屏、银行转账流水及被告一（反诉原告）、被告二出具的收据以证明。原告（反诉被告）在庭上主张自己按被告二的要求提交资料后，被告二却称银行政策收紧无法帮助其办理贷款，导致房屋买卖协议无法继续履行，并提交电话录音光盘一份以证明。原告（反诉被告）称此后被告二非但没有为继续履行合同想办法，反而通过网络媒介再次将案涉房屋出售，被告一（反诉原告）默许其行为，应当视作不再履行协议，已属违约，并提交视频及照片以证实。被告二称原告不配合其办理贷款手续，提交录音证实。 另查明，原告（反诉被告）赵某某提交收条一张，内容为：“今收到佳捷退回房屋贷款办理费一万一仟元整。收款人：赵某某2018年8月18日”。 再查明，《房屋买卖协议》第四条第四款约定：如非甲、乙双方自身因素（如因银行贷款政策或延迟受理业务时间及房管局等相关政策调整）造成不能继续申请贷款或放款时间延迟，双方协商不能达成买卖则三方不计违约责任。 上述事实有，《房屋买卖协议》、收据、录音光盘及庭审笔录可证。 本院认为，原告（反诉被告）与被告一（反诉原告）在被告二佳捷有限公司的主持下签订的《房屋买卖协议》系真实意思表示，故对其效力，本院予以确认。现原告（反诉被告）、被告一（反诉原告）均向本院提出解除《房屋买卖协议》的诉讼请求，本院应予支持。且合同的解除原因系银行贷款政策有变更，依据《房屋买卖协议》的约定，三方不计违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告（反诉被告）赵某某起诉被告（反诉原告）朴某某退还定金及首付款共计10万元的诉讼请求，本院应予支持。因合同已约定三方不计违约责任，故对于被告（反诉原告）朴某某起诉要求原告（反诉被告）赵某某支付违约金、迟约金的诉讼请求，本院不予支持。 房屋买卖协议中约定被告二收取原告（反诉被告）的贷款服务费，可以认定原告向银行申请贷款的事宜由被告二代为办理。被告二在庭下提交的答辩状中也予以认可。原告（反诉被告）在依约支付首付款90000元后，因银行政策调整，被告二并未按照合同约定为原告（反诉被告）自银行处取得贷款，致使《房屋买卖协议》无法继续履行，对于被告二称在签署了《房屋买卖协议》后，原告（反诉被告）并没有根据我公司要求积极配合办理按揭贷款的申请手续的答辩，其提交的证据不能佐证其主张，故本院不予采纳。经查明原告（反诉被告）向被告二支付的38000元包含中介费18600元、服务费16600元，本案中被告二已为原告（反诉被告）寻找房源，履行了居间方的义务。依据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，本案被告二已促成了合同成立，原告（反诉被告）应按照约定支付报酬。故对于原告（反诉被告）主张要求被告二返还原告（反诉被告）中介费18600元的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。虽被告二未依约帮助原告（反诉被告）办理贷款相关事宜，但原告（反诉被告）已提交收条一份证明已收到被告二退还房屋贷款管理费11000元整，故对于原告（反诉被告）要求被告二返还服务费16600元的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第四百二十六条的规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）赵某某与被告（反诉原告）签订的《房屋买卖协议》。 二、被告（反诉原告）朴某某于本判决生效之日起十日内返还原告（反诉被告）赵某某房屋定金及首付款10万元。 三、驳回原告（反诉被告）赵某某的其他诉讼请求。 四、驳回被告（反诉原告）朴某某的全部反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费6120元，减半收取3060元，由被告（反诉原告）朴某某负担。反诉案件受理费2200元，减半收取1100元，由被告（反诉原告）朴某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  何敏乐 二〇一九年八月二十日 书记员  王培鑫 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。