福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0303民初1515号 原告:陈桑桑，女，1988年2月18日出生，汉族，莆田市城厢区人，住四川省成都市青羊区。 委托诉讼代理人：蔡雨安，福建聚华律师事务所执业律师。 被告：王岚霞，女，1970年3月11日出生，汉族，莆田市涵江区人，住福建省莆田市涵江区。 原告陈桑桑与被告王岚霞民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈桑桑的委托诉讼代理人蔡雨安到庭参加诉讼，被告王岚霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 陈桑桑向本院提出诉讼请求：1.依法判令王岚霞立即归还陈桑桑借款320万元及该款自起诉之日起至还清借款之日止按年利率6%计算的利息；2.依法对王岚霞所有的位于上海市宝山区地产［房地产权证号：沪房地宝字（2008）第013906号］进行拍卖、变卖，拍卖款或变卖款优先用以偿还上述债务；3.本案诉讼费由王岚霞承担。事实和理由：王岚霞委托陈桑桑加工鞋面贴合。2015年12月25日和2016年1月22日，经双方结算后，王岚霞向陈桑桑出具欠款金额分别为220万元和100万元结算凭证各一份；2016年3月29日和2018年3月22日，经双方确认将上述结算凭证转化为借条，本案债务已转化为借款，金额共计320万元。王岚霞将位于上海市宝山区地产抵押给陈桑桑，并办理了房产抵押登记手续，其中债务220万元于2016年4月1日在上海市房地产登记处办理了房产抵押登记手续（登记证明号为宝201611021353号），债务履行期限为2016年3月29日至2018年3月29日；债务100万元于2018年3月27日在上海市不动产登记局办理房产抵押登记手续（登记证明号为沪（2018）宝字不动产证明第11010373号），债务履行期限为2018年3月22日至2025年3月22日。尔后，陈桑桑因资金周转需要，于2018年10月间要求王岚霞还款，时王岚霞承诺于2018年农历12月前全部还清，但至今拒不还款，故提出上述诉讼请求。 王岚霞未作答辩。 陈桑桑围绕诉讼请求依法提交如下证据： 1.上海市房地产权证［房地产权证号为沪房地宝字（2008）第013906号］一份，欲证明位于上海市宝山区办公楼属王岚霞所有的事实。 2.上海市房地产登记证明［登记证明号为宝201611021353］和不动产登记证明［登记证明号为沪（2018）宝字不动产证明第11010373号］各一份，欲证明王岚霞欠陈桑桑债务220万元和100万元计320万元，王岚霞用位于上海市宝山区办公楼作抵押担保，债务220万元和100万元履行期限分别为2016年3月29日至2018年3月29日和2018年3月22日至2025年3月22日的事实。 3.结算凭证、借条各二份，欲证明经双方结算，截至2015年12月25日，王岚霞欠陈桑桑鞋面贴合加工费220万元，2016年3月29日经双方确认后转化为借条；截至2016年1月22日，王岚霞欠陈桑桑鞋面贴合加工费100万元，2018年3月22日经双方确认后转化为借条的事实。 王岚霞未在本院指定的举证期限内提交证据。 本院经审查认为，王岚霞经传票传唤无正当理由拒不到庭，又未提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理并判决;陈桑桑提供在案的证据，内容真实、来源合法，能证明其主张，予以采信。 根据上述认定采信的证据，并经审理查明，陈桑桑与王岚霞系生意上的朋友关系。王岚霞委托陈桑桑加工鞋面贴合。2015年12月25日，双方经结算，王岚霞欠陈桑桑鞋面贴合加工费220万元，王岚霞向陈桑桑出具一份结算凭证，内容为“截止2015年12月25日，王岚霞欠陈桑桑加工费，人民币2200000.00元（大写：贰佰贰拾万元整）备注：之前单据全部作废。陈桑桑（注：签名捺指印）签名：王岚霞（注：签名）日期：2015年12月25日”。2016年1月22日，双方又经结算，王岚霞又欠陈桑桑鞋面贴合加工费100万元，王岚霞又向陈桑桑出具一份结算凭证，内容为“截止2016年1月22日，王岚霞欠陈桑桑加工费，人民币1000000.00元（大写：壹佰万元整）备注：之前单据全部作废。陈桑桑（注：签名捺指印）签名：王岚霞（注：签名）日期：2016年1月22日”。尔后，经双方协商一致，将王岚霞欠陈桑桑的上述两笔鞋面贴合加工费转化为借款，王岚霞于2016年3月29日和2018年3月22日向陈桑桑分别出具借条各一份计二份，二份借条内容为：“借条结至2016年3月29日，本人结欠陈桑桑贴合加工费，人民币2200000.00元（大写：贰佰贰拾万元整）本人愿意将货款转为借款。此据陈桑桑（注：签名捺指印）借款人：王岚霞（注：签名）2016年3月29日”、“借条结至2018年3月22日，本人结欠陈桑桑贴合加工费，人民币1000000元，（大写：壹佰万元整）本人愿意将货款转为借款。此据陈桑桑（注：签名捺指印）借款人：王岚霞（注：签名）2018年3月22日”。上述借款，王岚霞用位于上海市宝山区地产作抵押担保，并办理了房产抵押登记手续，其中借款220万元于2016年4月1日在上海市房地产登记处办理了房产抵押登记手续（登记证明号为宝201611021353号），债务履行期限为2016年3月29日至2018年3月29日；债务100万元于2018年3月27日在上海市不动产登记局办理房产抵押登记手续（登记证明号为沪（2018）宝字不动产证明第11010373号），债务履行期限为2018年3月22日至2025年3月22日。尔后，陈桑桑因自身需要资金，向王岚霞催讨未果，遂于2019年3月28日诉至本院，提出上述诉讼请求。 本院认为，本案中，王岚霞欠陈桑桑鞋面贴合加工费320万元转化为借款系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，故本案应定为民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。王岚霞欠陈桑桑借款320万元，有陈桑桑提供在案的证据及庭审笔录为据，事实清楚，证据充分，合法有效，可以认定。王岚霞作为债务人，应承担依约还款付息的民事责任。陈桑桑请求王岚霞归还借款320万元，于法有据，应予支持。对于借款利息，双方在借条内未作约定，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项规定，陈桑桑请求本案借款利息自起诉之日即2019年3月28日起至还清借款之日止按年利率6%计算，于法有据，应予支持。王岚霞对上述债务以其位于上海市宝山区地产进行抵押担保，并办理了抵押登记手续，陈桑桑请求其对上述房地产拍卖款或变卖款享有优先受偿权，于法有据，应予支持。王岚霞对本案债务履行期限于2018年3月29日届满的借款220万元，经陈桑桑催讨后仍未归还，其行为已表明不履行债务，故本案2018年3月22日借款100万元，虽然借款期限未届满，但陈桑桑可依法律规定解除合同。王岚霞经传票传唤无正当理由拒不到庭，又未提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理并判决;据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、一百七十九条第一款、第一百九十八条、第二百零二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第七十七条第一款、第九十四条第（二）、（三）项、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规，判决如下： 一、王岚霞应在本判决生效之日起十日内归还给陈桑桑借款320万元及该款自2019年3月28日起至还清借款之日止按年利率6%计算的利息； 二、若王岚霞未按上述确定的期限履行义务，陈桑桑对王岚霞用于本案借款抵押担保的位于上海市宝山区地产［房地产权证号：沪房地宝字（2008）第013906号］的拍卖款或变卖款享有优先受偿权。 如果未按上述判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32400元，由王岚霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  薛建明 人民陪审员  陈 忠 人民陪审员  李剑萍 二〇一九年八月二十三日 书 记 员  陈丽钦 附：与本案相关的法律法规及申请执行提示 一、与本案相关的法律法规 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。  2