广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0307民初12839号原告：李窈，女，1978年11月3日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：胡杰，广东卓建律师事务所律师。委托诉讼代理人：何晓敏，广东卓建律师事务所实习律师。被告：深圳市德润创展房地产开发有限公司，住所：深圳市龙岗区坂田街道坂雪岗大道**富豪花园富豪俱乐部101，统一社会信用代码：91440300067171218B。法定代表人：王立建。委托诉讼代理人：刘佳，女，公司员工。原告李窈与被告深圳市德润创展房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡杰、何晓敏、被告的委托诉讼代理人刘佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付延期办证的违约金人民币298267.16元（自实际交付之日届满后第240日即2018年11月11日起计算至实际取得房产证之日止，暂计至起诉日2019年5月14日，共184天，4052543元×0.0004×184=298267.16元）；2.被告支付占用办证费期间的利息6790.22元（以原告缴纳的办证费121661.29元为基数，自支付之日2018年3月17日起，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率，计至实际办妥房产证之日止，暂计至起诉日2019年5月14日）；3.被告为原告办理房地产证并交付购房发票；4.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年1月4日，原、被告双方签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》约定原告购买被告位于德润荣君府第X栋X座X层X房产，购房总价款为人民币4052543元。原告已按照合同约定履行了全部合同义务。被告未按照合同约定期限履行办证义务，应按合同约定自房产交付之日起（2018年3月17日）后的第240日（2018年11月11日）起至实际取得房地产证之日止，向原告支付购房款总价款日万分之四的延期办证的违约金。2018年3月17日，被告收取原告办证费121661.29元，被告至今没有给原告办理房产证，应向原告支付占用办证费期间的利息。被告辩称：一、被告逾期办理不动产权证书并未对原告造成损失，被告请求只承担自2018年11月12日至不动产权证书办理完成之日止总房款同期银行贷款利息计算的违约金。二、逾期办证是一个违约事由，被告不能承担二次责任的追究，且上述按照总房款及银行同期贷款利息计算所得可以弥补原告损失，故不应另行计算办证税费利息。三、因中国市场变化，被告遭遇经济下行影响，资金紧张，但被告一直真诚希望尽早为原告办理不动产权证书，且逾期亦会给被告商誉造成不利影响，被告并非故意违约，被告主观不存在恶意逾期。本院经审理查明,原、被告双方于2016年1月14日签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》一份，约定被告将其获批兴建的位于深圳市龙岗区坂田街道[宗地号：Ｇ03311-××5]的德润荣君府房地产项目中的第X栋X座X层X号房屋（建筑面积为85.8平方米）出售给原告，购房总价款为4052543元，被告应于2017年10月1日前将涉案房屋交付给原告，交付前应取得《深圳市建设工程竣工验收备案（回执）》，并应向原告发出《入伙通知书》，本房地产的交付时间为被告《入伙通知书》中的交付期限届满之日。合同第二十一条约定：被告应在取得工程竣工验收证明文件之日起180日内，完成本房地产项目的房地产初始登记。被告应选择下列第贰种方式，在将本房产地产交付给原告之日起240日内为原告办理并取得《房地产证》，第贰种方式为：买受人书面委托出卖人向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记，办理《房地产证》；买受人在接到出卖人办理《房地产证》的书面通知后5日内，向出卖人或出卖人指定的第三人提供办理《房地产证》所需的证件资料和有关税费。合同第二十二条约定：如被告未履行相关义务造成原告不能按约定期限取得《房地产证》的，被告自本房地产交付之日后的第240日起，按日向原告支付购房总价款万分之三的违约金。如延期办证的时间达到120日，则原告有权在该120日届满之日起半年内解除合同……原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本房地产交付之日后第240日起至原告实际取得《房地产证》之日止，被告按日向原告支付本购房总价款万分之四的违约金。因买受人未履行相关义务导致出卖人不能按期办理《房地产证》的，出卖人不承担延期办证的违约责任。双方签订的《补充条款》第十一条第5款约定，对于房屋迟延交付、房屋初始登记迟延、房屋权属转移登记迟延的违约责任在任何情况下均不得同时适用，买受人只能选择其中一项适用不累加。签订合同后，原告按照合同约定及时支付了购房总价款4052543元。原、被告于2018年3月17日在《收楼意见书》上签名。同日，双方签订《谅解备忘录》，确认被告应支付给原告逾期交付房屋的违约金共计137381.21元（按日万分之三标准计算），上述费用应扣除原告须缴纳的3个月物业管理费、3个月专项维修资金、300元电费押金、办理不动产权证相关税费共计122926.33元。截止庭审辩论终结时，原告尚未取得涉案房产的不动产权证书。本院认为，原、被告双方在平等自愿、协商一致基础上签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》体现了双方的真实意思，内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应严格履行。根据合同约定，在被告交付本房地产之日起240日内即可取得《房地产证》，如被告未履行相关义务造成原告不能按约定期限取得《房地产证》的，被告自本房地产交付之日后的第240日起，按日向原告支付购房总价款万分之三的违约金。如延期办证的时间达到120日，则原告有权在该120日届满之日起半年内解除合同。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本房地产交付之日后第240日起至原告实际取得《房地产证》之日止，被告按日向原告支付本购房总价款万分之四的违约金。涉案房屋交付的时间是2018年3月17日，按照约定，房产交付后240日内即至2018年11月12日前原告即可取得《房地产证》，但原告因被告未履行合同义务截止庭审辩论终结时尚未取得涉案房地产产权证书，被告不仅应继续积极为原告办理房地产权证书，另应当承担延迟办证的违约责任。从原告至迟可以取得房地产证的2018年11月12日的次日起计算，至原告实际取得房地产证之日，被告应当承担上述期间的延期办证的违约责任。关于违约金计算标准，合同约定的违约金具有惩罚性质，符合法律规定，且未明显过高，本院仍按照合同约定的标准计算违约金。原告另诉请被告支付办证费用占用期间的利息，本院认为原告因被告延期办证的违约金已足以弥补原告的损失，且原告不能因被告延期办证一个违约事由，而进行二次责任的追究，故本院对原告该项请求不予支持。原告请求被告交付购房发票，被告有向原告出具购房发票的附随义务，且被告在庭审中确认未向原告交付购房发票，因此，本院对原告的该项请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告深圳市德润创展房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内为原告李窈办理关于德润荣君府房地产项目中的第X栋X座X层X号房屋的房地产权证书；二、被告深圳市德润创展房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告李窈延期办证的违约金，违约金以4052543元作为基数，按日万分之四的标准，从2018年11月13日开始计算至涉案房产实际办妥产权证书之日止；三、被告深圳市德润创展房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告李窈开具购买案涉房屋的发票；四、驳回原告李窈的其他诉讼请求。上述付款义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2938元（原告已预交），由原告自行负担88元，由被告负担2850元。如不服本判决，当事人可在判决送达之日起十五日内（即当庭宣判之日起十五日内），向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 杜 攀二〇一九年八月二日书记员 陈怡菲