西藏自治区昌都市卡若区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）藏0302民初48号 原告：扎西曲姆，女，1977年2月出生，藏族，西藏昌都市丁青县人，教师，现住昌都市丁青县。 被告：王小清，女，1985年10月出生，汉族，四川省苍溪县人，住苍溪县。 被告：姜际均，男，1983年5月出生，汉族，户四川省蒲江县人，住蒲江县。 原告扎西曲姆与被告王小清、姜际均租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案，于2019年5月8日公开开庭进行了审理。原告扎西曲姆、被告姜际均到庭参加诉讼，被告王小清经本院依法传唤拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告提出诉讼请求：1.请求法院判令两被告向原告支付房屋租赁费10350元；2.请求法院判令两被告向原告赔偿损失16800元；3.请求法院判令两被告向原告支付房屋一年的物业费2496元、一年的水费1105元；4.请求法院判令被告姜际均返还三张床；5.由两被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2017年3月31日，原告扎西曲姆的姐姐泽仁卓嘎代原告与被告王小清签订了《租房合同》，被告王小清、姜际均从原告处租赁使用位于昌都市××园的房屋，约定租赁期间为2017年3月31日至2018年3月31日，月租金为4500元。该房屋实际租赁使用期为2017年3月31日至2019年1月9日止，现欠原告两个月零九天的房租，计10350元。另外，两被告违反合同约定的租赁期限，中途解除合同造成房屋在淡季空置的损失16800元，房屋一年的物业费2496元也未交。原告出租房屋时有三张床，在被告姜际均搬走时一并带走了，应予返还。时至今日，两被告无故推诿，对此事不予解决，为维护原告的合法权益，现诉至法院，请判如所请。 被告姜际均辩称，被告王小清于2017年6月份搬走后，仍然代王小清向原告支付了几个月的房租，现在原告要求支付房租至合同期满即2018年3月31日，请原告与合同签订人即被告王小清协商。 被告王小清未书面答辩亦未向法庭提交任何证据。 被告姜际均未向法庭提交任何证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了质证，对有争议的证据和事实认定如下： 原告扎西曲姆提交的证据： 第一组证据：1.授权委托书一份，证明目的：原告扎西曲姆授权给姐姐泽仁卓嘎，由原告扎西曲姆的姐姐泽仁卓嘎代原告与被告王小清签订房屋租赁合同；2.《租房合同》原件一份，签订合同的双方分别为甲方泽仁卓嘎、乙方王小清，该合同的第一条约定房屋租赁期限自2017年3月31日至2018年3月31日；该合同第二条约定月租金为4500元，合同第六条约定甲方中途终止合同要双倍赔偿乙方余下的租金，乙方未满一年中途退租甲方不退租金。证明目的：原告与被告王小清之间已经签过一年的合同，从2017年3月31日至2018年3月31日，当时姜际均跟王小清协商好是续住一年的。被告姜际均的质证意见为，租房合同不是跟姜际均签订的，跟姜际均没关系。本院认为，该组证据符合证据的三性，本院予以采信，但该组证据仅能证明原告与被告王小清之间签订过为期一年的房屋租赁合同，但不能达到证明被告姜际均与被告王小清协商好续住一年的证明目的。 第二组证据：1.物业费、水费以及本案诉讼费的票据，证明目的：一是被告在租住房屋期间所产生的费用：物业费2500元，水费1105元，被告在租住期间未交，由原告在2018年3月份将房子另行租给他人时向物业补交的；二是本案交纳了诉讼费569元。被告姜际均的质证意见为，为什么在没住的时间里面还有水费单子和其他单子，单据上面看不清写的是什么，这个事与他没有关系，交费时间看不清楚，希望法庭鉴定一下票据的真实性。经过法庭比对，原告提交的物业费收据2500元及水费收据1105元原件与复印件一致，其中物业费的交款时间为2018年3月27日、所交费用为2017年3月31日至2018年3月31日；水费的交款时间为2018年3月29日，所交费用为2017年3月至2017年12月。本院认为，该组证据符合证据的三性要求，原告于2018年3月27日、3月29日，分别补交了被告王小清承租房屋期间产生的物业费2500元，水费1105元，而根据原告扎西曲姆与被告王小清签订的《租房合同》中的第三条的约定“承租期间房屋的水、电、物业等费用由乙方（即被告王小清）支付”，上述两项费用应当由被告王小清承担，该组证据中的物业费、水费收据能够达到原告的证明目的，本院予以采信；但诉讼费收据为预收票据，并未最终确定本案诉讼费由原告扎西曲姆承担，因此，不能作为原告的实际支出费用予以计算，从而达不到原告的证明目的。 第三组证据：原告为了将房屋租出去所找的中介信息一份，证明目的：被告不租房子，原告找中介将房子租出去，但房子是2018年3月份才租出去。被告姜际均的质证意见为，无意见。本院认为，该份证据不符合证据三性的要求，不能达到原告的证明目的。 第四组证据：购买三张床的收据，金额为1200元，证明目的：上次起诉时被告姜际均称会把钱打给原告，但姜际均没理原告。被告姜际均的质证意见为，这个钱姜际均是承认的，也愿意支付给原告。本院认为，该组证据，经庭审质证被告姜际均承认，根据民事诉讼证据规定，对于当事人自认的证据和事实，法院予以确认，对原告提供的该组证据本院予以采信。 第五组证据：微信转账记录（转账时间分别为2017年6月12日与2017年7月12日）。证明目的：被告姜际均交房租的情况：2017年6月至7月微信转账给原告姐夫，2017年8月至9月交的现金。被告姜际均的质证意见为，房东在我手上拿的现金加转账，应该已经交到10月份了。本院认为：原告提供证据证明房租交至2017年9月份，被告姜际均辩称交房租已至2017年10月份，但未提供任何证据予以证明，对原告提供的该组证据本院予以采信。 根据当事人陈述和经庭审确认的证据本院认定事实如下： 2017年3月31日，原告扎西曲姆委托其姐姐泽仁卓嘎与被告王小清签订了《租房合同》，被告王小清从原告处租赁使用位于昌都市××区的房屋，该合同约定房屋租赁期限自2017年3月31日至2018年3月31日，约定月租金为4500元，并约定承租期间房屋的水、电、物业等费用由王小清支付，约定甲方中途终止合同要双倍赔偿乙方余下的租金，乙方未满一年中途退租甲方不退租金。2017年7月份左右，被告王小清离开昌都，将该出租房屋交给被告姜际均使用。被告姜际均先后通过微信转账或交纳现金的方式向原告及其姐夫支付了2017年6月至9月的房租，每月4500元，共计18000元。2017年10月，被告姜际均告知原告扎西曲姆由于被告王小清没有支付姜际均费用，无力支付该房屋的租金，但被告姜际均与原告扎西曲姆没有就是否继续租住或签订租赁合同达成一致，被告姜际均继续使用该出租房。2018年1月6日，被告姜际均腾出该房子，并交回钥匙。被告姜际均在搬离该房屋时，将该出租房内原有的三张床一并带走，原告重新购置三张床共支出1200元。该房在2017年3月至2018年3月期间产生物业费2500元，在2017年3月至2017年12月期间产生水费1105元，由原告在2018年3月27日、28日将该房屋出租给他人前对被告王小清承租房屋期间产生的物业费、水费共计3650元向昌都市祥康物业管理有限公司交纳。2018年3月28日，原告将该房屋租与他人。 本院认为，原告扎西曲姆的姐姐经原告的授权，将原告位于昌都市××区的房屋出租给被告王小清，并与被告王小清签订了《租房合同》，原告扎西曲姆与被告王小清之间形成房屋租赁合同关系，本院予以确认。根据《租房合同》的约定，在租赁期间（即2017年3月31日至2018年3月31日）被告王小清应及时向原告支付房租4500元。被告王小清离开昌都将租赁房屋交给被告姜际均使用，被告姜际均向原告支付房租至2017年9月，后，怠于履行支付房屋租金的义务，构成违约。至2018年1月6日，被告姜际均搬离该出租房，《租房合同》被合议解除，被告王小清实际欠付三个月零六天的房屋租金，原告主张由两被告支付欠付二个月零九天的房租10350元，视为对自身权利的处分，本院予以准许，而根据合同的相对性，该《租房合同》的双方为原告扎西曲姆与被告王小清，原告扎西曲姆仅能依据合同主张被告王小清支付欠付的房租，即对原告要求被告王小清支付欠付二个月零九天的房租10350元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的要求两被告向原告赔偿损失16800元的诉讼请求，因被告王小清违反《租房合同》约定，在房屋租赁期未满前与原告解除合同，构成违约，导致原告的房屋在淡季空置，造成损失，本院以实际损失为基础，考虑合同履行情况以及预期利益等综合因素，确定为两个月二十天的房租损失，即由被告王小清赔偿原告扎西曲姆损失12000元，对于超出部分本院不予支持。根据原告扎西曲姆与被告王小清的约定，承租期间房屋的水、电、物业等费用由王小清支付，由原告于2018年3月补交的该房在出租期间产生的物业费及水费共计3605元，但原告扎西曲姆只主张了其中的3601元，本院予以支持，对于原告主张由被告姜际均返还原告出租房内原有的三张床的诉讼请求，因原告在庭审中主张由被告返还原告因重新购置三张床而支出的费用1200元，被告姜际均当庭承认，本院予以确认，即对原告主张由被告返还原告重新购置三张床而支出的费用1200元的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告王小清向原告扎西曲姆支付二个月零九天的房屋租金10350元，此款限于本判决生效之日起十五日之内付清。 二、被告王小清赔偿原告扎西曲姆损失12000元，此款限于本判决生效之日起十五日之内付清。 三、由被告王小清向原告扎西曲姆支付物业费及水费共计3601元，此款限于本判决生效之日起十五日之内付清。 四、由被告姜际均向原告扎西曲姆支付购置三张床支出的费用1200元，此款限于本判决生效之日起十五日之内付清。 五、驳回原告扎西曲姆的其他诉讼请求。 案件受理费479元，由被告王小清负担429元，由被告姜际均负担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于西藏自治区昌都市中级人民法院。 审 判 长 阳 作 荣 审 判 员 高 金 红 审 判 员 扎西德西 二〇一九年八月十二日 法官助理 益西曲珍 书 记 员 洛松卓玛