安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0603民初878号原告：淮北市新中原置业有限责任公司，住所地安徽省淮北市相山区xxxxxx。法定代表人：任嵬，该公司董事长。委托诉讼代理人：李祥，安徽北方之光律师事务所律师。委托诉讼代理人：时宾宾，安徽北方之光律师事务所律师。被告：张帅，男，1983年9月6日出生，汉族，住安徽省淮北市杜集区。被告：周婷婷，女，1985年6月26日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市杜集区,经常居住地安徽省淮北市相山区。原告淮北市新中原置业有限责任公司（简称新中原公司）与被告张帅、周婷婷追偿权纠纷一案，本院于2019年2月14日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。在审理过程中发现本案不宜适用简易程序，而裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告新中原公司的委托诉讼代理人李祥、时宾宾，被告周婷婷到庭参加诉讼，被告张帅经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。新中原公司向本院提出诉讼请求：1、判决张帅、周婷婷向新中原公司偿还代张帅、周婷婷支付的银行贷款458965.26元，利息4474.91元（自2018年5月23日按照中国人民银行同期贷款利率计算至2018年7月23日，之后利息按中国人民银行同期贷款利率计算至本息还清为止）；2、本案诉讼费用由张帅、周婷婷承担。事实和理由：2014年11月11日，张帅、周婷婷以向银行按揭方式向新中原公司购买了位于淮北市相山区xxxxxxx号房屋，并向中国银行股份有限公司淮北分行（简称中行淮北分行）申请了银行贷款，新中原公司为该笔贷款保证担保。中行淮北分行如期发放了贷款，张帅、周婷婷在购房后，未按照贷款合同约定偿还银行贷款，经中行淮北分行催告，张帅、周婷婷仍未能如约履行还款义务。2018年5月23日，中行淮北分行扣划了新中原公司的全部保证金，新中原公司代张帅、周婷婷偿还了贷款本息。新中原公司已按合同约定履行了担保责任，张帅、周婷婷却未能归还新中原公司代其支付的款项的行为严重侵犯了新中原公司的合法权益，为此起诉，望判如所请。周婷婷答辩称，第一、《商品房买卖合同》第二十条约定双方当事人协商不成应当由仲裁委员会仲裁，不应当向人民法院起诉；第二、我在2015年11月17日交房时交纳了房屋维修基金18955元，应当从中扣除；第三、《商品房买卖合同》中约定办理登记证书费0.947万元应当扣除；第四、新中原公司要求支付利息没有依据；第五、我与张帅于2016年11月份离婚后，坚持一人还款，现在无能力还款。张帅未进行答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2014年11月11日，张帅、周婷婷与新中原公司签订《商品房买卖合同》，约定张帅、周婷婷以947770元购买新中原公司开发的城市广场xxxxxxxx号，其中签订合同当日首付287770元，余款66万元采用按揭方式付款等内容。淮北市住房公积金管理中心（甲方）与新中原公司（乙方）、淮北市住房借款担保中心（丙方）签订《住房公积金委托担保贷款按揭项目合作协议》，约定甲方对因购置乙方开发的坐落于相山区xxxxxxx号所属之城市广场项目的房产而发生的住房公积金贷款，由丙方为借款人向甲方归还公积金贷款本息及甲方为实现债权而发生的相关费用提供全程不可撤销连带责任保证担保，并委托受托银行发放。有关住房公积金贷款的金额、期限、利率、用途等事项，由甲方委托受托银行与借款人在《住房公积金委托贷款合同》中约定。对借款人已经连续六期以下（含六期）未足额还款的，扣划资金为全部逾期贷款本息；对借款人已经连续六期以上未足额还款的，扣划资金为全部逾期贷款本息及剩余贷款本金等内容。中行淮北分行（甲方）与新中原公司（乙方）签订《个人房屋贷款合作协议》，约定双方就位于淮海中路xxxxxxxxx（住宅）开展合作，甲方为乙方上述房产项目提供最高不超过7890万元的个人房屋贷款额度，单笔个人房屋贷款期限不超过30年。乙方同意自甲方与购房借款人签订的《借款合同》生效之日起，至甲方取得购房借款人以《房屋所有权证》等所办抵押的《抵押登记证明》等止为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证等内容。张帅、周婷婷与中行淮北分行签订借款合同后，中行淮北分行向张帅、周婷婷发放购房贷款，但张帅、周婷婷偿还部分贷款后，未能继续如约履行还款义务，2018年6月13日，中行淮北分行个人金融部出具保证金划扣说明，告知因公积金借款人周婷婷严重逾期还款，依据签订的协议书约定，从新中原公司在中行淮北分行开立的保证金账户中将借款人周婷婷贷款余额本息转入中行淮北分行个人金融部用于支付公积金贷款，并于2018年5月23日扣划完成，实际扣划458965.26元。新中原公司代张帅、周婷婷偿还了贷款本息，后经新中原公司向张帅、周婷婷催要无果，遂致本案纠纷发生。另查，张帅、周婷婷原为夫妻关系，二人于2016年11月11日协议离婚。以上事实，有新中原公司提交《商品房买卖合同》、《住房公积金委托担保贷款按揭项目合作协议》、委托划扣通知、保证金划扣说明、贷款还款回单以及当事人陈述在卷证明，本院予以认定。本院认为，张帅、周婷婷与新中原公司签订的《商品房买卖合同》、淮北市住房公积金管理中心与新中原公司、淮北市住房借款担保中心签订的《住房公积金委托担保贷款按揭项目合作协议》、中行淮北分行与新中原公司签订的《个人房屋贷款合作协议》均是双方当事人真实意思表示，符合法律规定，为有效合同，双方当事人均应如约履行。因张帅、周婷婷未能按期支付中行淮北分行借款本金及利息，致使中行淮北分行先后从保证人新中原公司银行账户扣划458965.26元，用于偿还张帅、周婷婷借款本金及利息。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。故新中原公司现起诉要求张帅、周婷婷偿还其代偿的借款本金、利息以及占用期间的利息（自最后一笔保证金划扣之日2018年5月23日起以代偿款为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算至代偿款还清之日止），符合法律规定，本院予以支持。周婷婷辩称本案应当由仲裁委员会仲裁。因本案为追偿权纠纷，是根据委托担保贷款按揭项目合作协议、个人房屋贷款合作协议的约定确定管辖，而不是商品房买卖合同纠纷，不适用商品房买卖合同中管辖的约定，同时周婷婷答辩称其向新中原公司缴纳维修基金18955元以及办证费用应当予以扣除，与本案不是同一法律关系，故本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：张帅、周婷婷于本判决生效后十五日内偿还淮北市新中原置业有限责任公司代偿款458965.26元及利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率标准自2018年5月23日起计算至代偿款还清之日止）。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8252元，公告费800元，由张帅、周婷婷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审 判 长  施云辉审 判 员  董敬敬人民陪审员  王新桥二〇一九年八月八日书 记 员  田丽娟附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。