四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初3975号 原告：雷宇，女，1981年2月13日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 委托诉讼代理人：汪先富，成都市锦江区锦城法律服务所法律工作者。 被告：四川中德世纪置业有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区府城大道西段399号6栋1单元5层13号。 法定代表人：汪斌，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：谢莉芝，女，公司员工。 委托诉讼代理人：毛永，男，公司员工。 原告雷宇与被告四川中德世纪置业有限公司（以下简称“中德世纪公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月22日公开开庭进行了审理。原告雷宇的委托诉讼代理人汪先富、被告中德世纪公司的委托诉讼代理人毛永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 雷宇向本院提出诉讼请求：1.判令中德世纪公司为雷宇办理购买的商品房不动产权利证书；2.判令中德世纪公司给付雷宇逾期交付商品房违约金40499元、逾期办理不动产权证书违约金56699元（暂计算至起诉之日），商品房配套设施未达到合同约定使用条件违约金20000元（暂计算至起诉之日）；3.确认《商品房买卖合同补充协议》第九条第6款无效。诉讼过程中，雷宇变更诉讼请求为：1.判令中德世纪公司向雷宇支付逾期交房违约金40499元（以总房款为基数，按照合同约定每日万分之三总额不超过5%计算）；2.判令中德世纪公司向雷宇支付逾期办初始产权登记违约金59858元（以总房款为基数，从合同约定的期限届满次日起至2018年8月14日取得初始产权登记之日止，共计739天，按每日万分之一计算）。事实和理由：2012年11月24日，雷宇与中德世纪公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定：雷宇购买中德世纪公司开发的位于成都高新区“中德·英伦联邦”B区18幢1单元22层2205号房屋，建筑面积89.44平方米，总价809980元。合同第十条约定交房日期为2015年4月30日前，交房条件需满足：（一）所售商品房已取得规划验收合格证；（二）商品房的面积实测报告；（三）经成都市建筑工程质量监督站验收合格。第十二条约定逾期交房违约金每日按已付购房款的万分之三计算。《补充协议》第五条约定出卖人承担违约赔偿总金额不超过买受人已付房价款的5%。雷宇所购商品房至今未达到交付条件。合同第十九条约定，因出卖人原因造成逾期登记房屋所有权证书的，违约金每日按已付房款万分之一计算。《补充协议》第八条第三款约定因出卖人的原因造成逾期登记国有土地使用证书的，违约金每日按已付房款万分之一计算，但中德世纪公司至今未办理初始登记。雷宇为维护自身合法权益，起诉至法院。 中德世纪公司辩称，雷宇主张的逾期交房违约金、逾期办理房屋初始产权登记违约金均已超过诉讼时效。 本院经审理认定事实如下：雷宇与中德世纪公司签订《商品房买卖合同》及《“中德·英伦联邦”商品房买卖合同补充协议》，雷宇从中德世纪公司处购买商品房。合同内容及双方履行情况如下： 合同编号：ZD18202； 签订时间：2012年11月24日； 房屋位置：中德·英伦联邦18幢22层2205号，现为B区2幢1单元2205号； 总价款：合同约定购房款为809980元，雷宇已全部支付； 约定交付房屋时间：2015年4月30日； 实际交付房屋时间：2015年5月17日； 取得房屋规划验收合格证时间：2018年5月18日； 取得房屋面积实测报告时间：2018年6月3日； 约定取得商品房所在楼栋权属证明时间：2016年4月30日； 实际取得商品房所在楼栋权属证明时间：2018年8月14日。 主要条款：《商品房买卖合同》第十条约定：出卖人应当在2015年4月30日前向买受人交付该商品房，交付时应当取得规划验收合格证、该商品房面积实测报告。 第十二条约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，逾期超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付。 第十四条约定：双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十条约定的证明文件，并满足第十条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。 第十九条约定：出卖人应当在2016年8月5日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，按照下列方式处理：买受人不退房，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得初始权属登记之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金。 《“中德·英伦联邦”商品房买卖合同补充协议》第五条约定：对《商品房买卖合同》第十二条约定由出卖人承担的违约赔偿责任总金额最高不超过买受人已付房价款的5%。如出现下列原因，出卖人不承担延期交房违约责任：买受人未按合同约定支付房价款、违约金、按揭贷款，因买受人原因导致合同不能备案等。 上述事实有原告提交的当事人身份信息、《商品房买卖合同》《“中德·英伦联邦”商品房买卖合同补充协议》、收据、商品房买卖合同摘要、被告提交的《房屋交接流程表》《建设工程规划核实意见书》《房屋建筑面积测绘成果报告》《不动产登记房屋所有权首次登记记录单》及原、被告当庭陈述在卷佐证。 本院认为，雷宇与中德世纪公司签订的《商品房买卖合同》《“中德·英伦联邦”商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。 关于雷宇主张的逾期交房违约金的问题。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”第一百三十七条规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算…”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第三条规定：“民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。”诉讼时效应当自买受人知道或者应当知道权利受到侵害之日起算。《商品房买卖合同》约定中德世纪公司应于2015年4月30日前向雷宇交付案涉商品房，中德世纪公司未按期交房，雷宇在约定交房期限届满之次日应当知道中德世纪公司违约，违约金的诉讼时效应自期限届满之次日即2015年5月1日起算。因《中华人民共和国民法总则》于2017年10月1日起施行，故雷宇关于逾期交房违约金的主张应适用两年诉讼时效的规定。雷宇于2019年5月8日起诉，已超过诉讼时效，中德世纪公司的答辩意见成立，故对雷宇主张的逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。 关于雷宇主张的逾期办理初始产权登记违约金的问题。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算…”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条规定：“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。”诉讼时效应当自买受人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起算。《商品房买卖合同》约定中德世纪公司应于2016年4月30日前取得商品房所在楼栋权属证明即初始登记，中德世纪公司未按期取得，雷宇在约定之次日应当知道中德世纪公司违约，违约金的诉讼时效应自期限届满之次日即2016年5月1日起算。因《中华人民共和国民法总则》施行时诉讼时效期间尚未满《中华人民共和国民法通则》规定的二年，故雷宇关于办理商品房初始产权登记违约金的主张应适用三年诉讼时效的规定。雷宇于2019年5月8日起诉，已超过诉讼时效，中德世纪公司的答辩意见成立，故对雷宇主张的逾期办理商品房初始产权登记违约金的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十二条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条、第三条规定，判决如下： 驳回原告雷宇的全部诉讼请求。 案件受理费2308元，减半收取1154元，由原告雷宇负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 叶若兰 二〇一九年八月七日 法官助理 李 颖 书 记 员 陈思童