山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0112民初10064号 原告：济南农村商业银行股份有限公司历城支行，住所地济南市。统一社会信用代码913701003068827121。 代表人：李辉，行长。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：晋淑霞，山东豪才律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：冯亚男，山东豪才律师事务所律师。 被告：济南聚福林企业管理咨询有限公司，住所地济南市。统一社会信用代码9137010255373678XT。 法定代表人：李秉臣，执行董事兼总经理。 被告：济南市历下区聚福林海鲜城，住所地济南市。统一社会信用代码91370102725429496N。 法定代表人：李秉臣。 被告：济南历下东外环海鲜酒店，住所地济南市。统一社会信用代码91370102672278339T。 法定代表人：李秉臣。 被告：李秉臣，男，1972年8月19日出生，汉族，住山东省莱州市。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：彭云波，山东北方永丰律师事务所律师。 被告：李沛林,女，1987年2月15日出生，汉族，住济南市。 被告：于昭荣，女，1974年7月6日出生，汉族，住济南市。 原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行（以下简称历城农商行）与济南聚福林企业管理咨询有限公司（以下简称济南聚福林管理公司）、济南市历下区聚福林海鲜城（以下简聚福林海鲜城）、济南历下东外环海鲜酒店（以下简称东外环海鲜酒店）、李秉臣、李沛林、于昭荣金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月26日立案后，李秉臣在答辩期内提出管辖权异议，本院依法裁定驳回其异议。根据原告历城农商行的申请，本院依法裁定查封济南聚福林管理公司名下的坐落于济南市历下区经十东路中润世纪城XX的房屋，查封期限三年，冻结济南聚福林管理公司、聚福林海鲜城、东外环海鲜酒店、李秉臣、李沛林、于昭荣在齐鲁银行、中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国农业银行的银行存款6万元，冻结期限一年。本院依法适用普通程序，于2019年7月26日公开开庭进行了审理。原告历城农商行的委托诉讼代理人冯亚男到庭参加诉讼，被告济南聚福林管理公司、聚福林海鲜城、东外环海鲜酒店、李秉臣、李沛林、于昭荣经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 历城农商行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告济南聚福林管理公司偿还原告借款本金人民币2399989.67元，利息人民币410728.1元,共计人民币2810717.77元（暂计算至2018年10月20日，嗣后利息按合同约定计收至款项付清之日止）；2.请求依法判令原告对被告济南聚福林管理公司提供抵押的位于济南市历下区经十东路中润世纪城XX房产（房产证号为:济房权证历字第XX号，他项权证号为：济房他证历字第XX号）享有优先受偿权；3.请求依法判令被告聚福林海鲜城、东外环海鲜酒店、李秉臣、李沛林、于昭荣对上述第一项诉讼请求承担连带还款责任；4.本案诉讼费、保全费、公告费、律师费（应付54615元，已付16385元）等费用由六被告共同承担。事实与理由：2015年1月12日，济南市历城区农村信用合作联社（以下简称历城联社）与济南聚福林管理公司签订了（历城联社洪楼信用社）流借字（2015）年第1500-004号流动资金借款合同，约定济南聚福林管理公司向历城联社借款人民币300万元，借款期限自2015年1月12日至2018年1月8日止，合同同时约定了借款种类、借款用途、借款利率及违约责任等。同日，历城联社与被告济南聚福林管理公司签订了（历城联社洪楼信用社）抵字（2015）年第1500-004号抵押合同，济南聚福林管理公司以其位于济南市历下区经十东路中润世纪城XX房产（房产证号为:济房权证历字第XX号，他项权证号为：济房他证历字第XX号）对上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同同时约定了抵押担保范围、被担保的主债权种类及违约责任等事项。历城联社与被告聚福林海鲜城、东外环海鲜酒店、李秉臣、李沛林、于昭荣签订了（历城联社洪楼信用社）保字（2015）年第1500-004号保证合同，聚福林海鲜城、东外环海鲜酒店、李秉臣、李沛林、于昭荣签订承诺书，对上述借款合同项下的债权提供连带责任保证，合同同时约定了保证担保范围、保证期间及违约责任等事项。2015年2月12日，济南农村商业银行股份有限公司成立，依据中国银监会山东监管局《关于济南农村商业银行股份有限公司分支机构开业、马立军等80人任职资格的批复》（银联监准（2015）37号规定），济南市历城区农村信用合作联社的债权由济南农村商业银行股份有限公司承继。根据中国人民银行《商业银行授权、授信管理暂行办法》和济南农村商业银行股份有限公司分级管理的授权，原济南市历城区农村信用合作联社的债权债务由济南农村商业银行股份有限公司自行负责诉讼。借款到期后，济南聚福林管理公司未如约按时向原告支付借款本息，聚福林海鲜城、东外环海鲜酒店、李秉臣、李沛林、于昭荣亦未主动向原告偿还借款本息，现尚欠借款本金人民币2399989.67元，利息人民币410728.1元,共计人民币2810717.77元。为维护原告合法权益，特具状贵院，望判如所请。 济南聚福林管理公司未作答辩。 聚福林海鲜城未作答辩。 东外环海鲜酒店未作答辩。 李秉臣未作答辩。 李沛林未作答辩。 于昭荣未作答辩。 历城农商行围绕诉讼请求提交了以下证据：流动资金借款合同1份、抵押合同（含房地产抵押清单）1份、贷转存凭证（借款借据）1份、保证合同2份、房屋他项权证1份、贷款账卡及利率变动明细表1份、中国银监会山东监管局（批复）复印件1份、委托代理协议1份、律师费发票1份、齐鲁银行电子回单1份、公告费发票1张。本院依法对上述证据进行了审查，对上述证据效力予以确认。根据以上证据和当事人陈述，本院认定以下事实： 2015年1月12日，济南市历城区农村信用合作联社（贷款人，以下简称历城联社）与济南聚福林管理公司（借款人）签订编号为（历城联社洪楼信用社）流借字（2015）年第1500-004号《流动资金借款合同》一份，该合同约定，济南聚福林管理公司向历城农商行借款300万元用于购装饰材料，期限自2015年1月12日始至2018年1月8日止，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准。借款利率固定利率，年利率为基准利率上浮50%，在合同有效期内利率不变；借款人自实际提款日按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；2015年7月12日还15万元，2016年1月12日还15万元，2016年7月12日还15万元，2017年1月12日还15万元，2017年7月12日还15万元，2018年1月8日还225万元；借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。因借款人违约导致贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。 同日，历城联社与济南聚福林管理公司签订了（历城联社洪楼信用社）抵字（2015）年第1500-004号抵押合同一份，济南聚福林管理公司以其位于济南市历下区经十东路中润世纪城XX房产（房产证号为:济房权证历字第XX号，房屋他项权证号为：济房他证历字第XX号）对上述借款提供抵押担保，并于2015年1月14日办理了抵押登记。 同日，聚福林海鲜城、东外环海鲜酒店、李秉臣、李沛林、于昭荣（均为保证人）分别与历城联社（债权人）签订合同编号为（历城联社洪楼信用社）保字（2015）年第1500-004号保证合同两份，合同分别约定，聚福林海鲜城、东外环海鲜酒店、李秉臣、李沛林、于昭荣愿为债务人济南聚福林管理公司上述借款提供担保；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证方式为连带责任保证；保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。 历城农商行于2015年1月15日向济南聚福林管理公司发放贷款300万元，贷转存凭证（借款借据）载明，到期日为2018年1月8日，月利率为7.5‰。济南聚福林管理公司偿还部分利息后，截至2018年10月20日，仍欠历城农商行借款本金2399989.67元、期内正常利息124592.69元、期内复利2176.05元、逾期利息256498.88元。对于2018年10月20日之后的利息，历城农商行要求按照借款合同约定，逾期利息以应付未付本金为基数，按合同约定的利率上浮50%作为逾期利率计算；复利以应付未付利息为基数，按合同约定上浮50%作为罚息利率计收至实际给付之日止。 2018年10月26日，历城农商行（甲方）与山东豪才律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》一份，协议约定甲方因本案委托乙方律师担任第一审、第二审、再审、申诉及检察院提起抗诉阶段、执行阶段的代理人，双方协商甲方向乙方支付本案律师代理费总计54615元，自立案之后一个月内支付基本费用为16385元。对剩余律师代理费，乙方申请支付剩余代理费的，由甲方先行审核并报行本部审查，决定是否由甲方支付剩余律师费。2018年11月22日历城农商行向山东豪才律师事务所支付代理费16385元。 另查明，2015年1月26日经中国银行业监督管理委员会山东监管局批准，自济南农村商业银行股份有限公司开业的同时，济南市历城区农村信用合作联社自行终止，其债权债务由济南农村商业银行股份有限公司承担，并设立济南农村商业银行股份有限公司历城支行等分支机构。 本院认为，历城联社与济南聚福林管理公司签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》，与聚福林海鲜城、东外环海鲜酒店、李秉臣、李沛林、于昭荣签订的《保证合同》均系合同各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。合同各方均应按合同约定履行其合同义务。历城联社按照合同约定向济南聚福林管理公司发放贷款300万元，济南聚福林管理公司应按照合同约定期限偿还借款本息，逾期不偿还，构成违约，应承担违约责任。历城农商行承继了原济南市历城区农村信用合作联社的债权债务，有权作为原告主张权利。因此，历城农商行要求借款人济南聚福林管理公司立即清偿应还借款本金300万元以及所产生的利息，本院依法予以支持。但对于逾期期间的利息，历城农商行已根据合同约定对借款本金按罚息利率计算，对逾期期间的利息再计算复利无法律规定和合同约定，故历城农商行要求济南聚福林管理公司支付逾期利息部分的复利，不予支持，本院仅支持借期内利息所产生的复利。历城农商行要求济南聚福林管理公司支付律师费16385元，符合合同约定，本院予以支持。对于未发生的律师费部分，具有不确定性，历城农商行可待实际发生后另行主张。济南聚福林管理公司以其所有的位于济南市历下区经十东路中润世纪城XX房产（房产证号为:济房权证历字第XX号）为其涉案借款提供抵押担保，并就上述房产办理了抵押登记，历城农商行的抵押权设立并有效。历城农商行要求对济南聚福林管理公司所有的位于济南市历下区经十东路中润世纪城XX房产进行处置所得价款享有优先受偿权，依法予以支持。聚福林海鲜城、东外环海鲜酒店、李秉臣、李沛林、于昭荣自愿对济南聚福林管理公司的上述借款本息等债务承担连带责任保证，根据《保证合同》的约定，应对济南聚福林管理公司的上述借款本息等债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向济南聚福林管理公司追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、济南聚福林企业管理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内偿还济南农村商业银行股份有限公司历城支行借款本金2399989.67元及截至2018年10月20日的借期内正常利息124592.69元、借期内复利2176.05元、逾期利息256498.88元及以借期内正常利息124592.69元为基数、自2018年1月9日起至2018年10月20日按照罚息利率月利率11.25‰（7.5‰×1.5倍）计算的复利； 二、济南聚福林企业管理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付济南农村商业银行股份有限公司历城支行分别以借款本金2399989.67元、借期内正常利息124592.69元为基数，自2018年10月21日起至实际给付之日止，按照罚息利率月利率11.25‰（7.5‰×1.5倍）计算的逾期利息、复利； 三、济南聚福林企业管理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付济南农村商业银行股份有限公司历城支行律师费16385元； 四、济南农村商业银行股份有限公司历城支行有权就济南聚福林企业管理咨询有限公司提供抵押担保的位于济南市历下区经十东路中润世纪城XX房产（房产证号为:济房权证历字第XX号；房屋他项权证号为：济房他证历字第XX号）申请法院拍卖、变卖，并就所得价款在上述第一至三项范围内优先受偿； 五、济南市历下区聚福林海鲜城对上述一至三项判决内容承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向济南聚福林企业管理咨询有限公司追偿； 六、济南历下东外环海鲜酒店对上述一至三项判决内容承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向济南聚福林企业管理咨询有限公司追偿； 七、李秉臣对上述一至三项判决内容承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向济南聚福林企业管理咨询有限公司追偿； 八、李沛林对上述一至三项判决内容承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向济南聚福林企业管理咨询有限公司追偿； 九、于昭荣对上述一至三项判决内容承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向济南聚福林企业管理咨询有限公司追偿； 十、驳回济南农村商业银行股份有限公司历城支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29417元，由济南农村商业银行股份有限公司历城支行负担220元，由济南聚福林企业管理咨询有限公司、济南市历下区聚福林海鲜城、济南历下东外环海鲜酒店、李秉臣、李沛林、于昭荣共同负担29197元。保全费5000元，由济南聚福林企业管理咨询有限公司、济南市历下区聚福林海鲜城、济南历下东外环海鲜酒店、李秉臣、李沛林、于昭荣共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  李峻岭 人民陪审员  邢仁全 人民陪审员  程心祥 二〇一九年八月二日 书 记 员  黄 雯