江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0682民初4520号原告：韩卫兵，男，1970年5月21日生，汉族，住如皋市。委托诉讼代理人：张海兵，如皋市正义法律服务所法律工作者。被告：江苏正大物业服务有限公司，住所地如皋市城南街道万寿南路**亿联广场****。统一社会信用代码91320682718629916H。法定代表人:周永良。委托诉讼代理人:环汝军，系该公司金茂国际项目部经理。委托诉讼代理人:许桂梅，系该公司金茂国际项目部工作人员。被告：宗小琴，女，1979年5月28日生，汉族，户籍地如皋市，住如皋市。被告：印鹏，男，1989年2月1日生，汉族，户籍地如皋市，住如皋市。被告：陈辉，男，1985年5月29日生，汉族，住如皋市。委托诉讼代理人：许春秀(陈辉之母)，女，1964年1月23日生，汉族，住如皋市。被告：孙文祥，男，1953年4月17日生，汉族，户籍地如皋市，住如皋市。被告：范存美，女，1972年12月14日生，汉族，户籍地如皋市,住如皋市。被告：聂丹，女，1981年2月18日生，汉族，住如皋市。被告：何久明，男，1958年6月24日生，汉族,户籍地如皋市，住如皋市。被告：段建华，男，1979年3月30日生，汉族，户籍地如皋市，住如皋市。被告：朱媛媛,女,1972年2月10日生，汉族，户籍地如皋市，住如皋市。委托诉讼代理人：钱福明(朱媛媛的继父),男,1947年12月12日生，汉族，住如皋市。被告：李圣兵，男，1975年8月8日生，汉族，户籍地如皋市，住如皋市。被告：姚美娟，女，1972年1月3日生，汉族，户籍地如皋市，住如皋市。被告：丁正才，男，1972年2月4日生，汉族，住如皋市。被告：申朋飞，男，1990年4月27日生，汉族，住如皋市。被告：高翼，男，1962年6月10日生，汉族，户籍地上海市徐汇区，住如皋市。被告：黄伟，男，1986年8月3日生，汉族，户籍地如皋市，住如皋市。原告韩卫兵与被告江苏正大物业服务有限公司(以下简称:正大物业公司)、宗小琴、印鹏、陈辉、孙文祥、范存美、聂丹、何久明、段建华、朱媛媛、李圣兵、姚美娟、丁正才、申朋飞、高翼、黄伟财产损害赔偿纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告韩卫兵的委托诉讼代理人张海兵,被告正大物业公司委托诉讼代理人环汝军、许桂梅，被告宗小琴、陈辉委托诉讼代理人许春秀、孙文祥、范存美、何久明、朱媛媛委托诉讼代理人钱福明、李圣兵、姚美娟、丁正才、申朋飞到庭参加诉讼,被告印鹏、聂丹、段建华、黄伟经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩卫兵向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告各项损失（具体金额待司法鉴定后确定）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年12月30日，原告购买了如皋市花苑新村金茂国际广场16幢0306室房产，于同日办理了房产证。2017年1月1日，原告与被告正大物业公司签订了《金茂国际业主临时管理规约》一份，约定被告正大物业公司为原告提供物业管理服务。2018年8月21日，原告家中地漏反渗，各种生活污水、粪便渗入原告家中，达4cm深度。后经向被告正大物业公司反映，获悉系原告所在楼层排污管道堵塞所致，并由被告正大物业公司进行了疏通，但是已经造成原告地板、墙面、家具等极大损失。原告于2018年9月11日曾向如皋市人民法院提起过民事诉讼，并申请了对案涉损失进行鉴定，但原告不服该鉴定结论，要求在本案中进行重新鉴定，并将原告所在楼层以上业主列为被告，要求其共同承担赔偿责任。原告认为，被告正大物业公司未保障辖区公共设施的正常运营，造成原告损失，依法应当予以赔偿。根据侵权责任法等规定，原告所在楼层以上其他业主，依法承担推定过错责任。被告正大物业公司辩称，一、答辩人己经履行了提醒告知、全过程积极配合原告进行事故排查及善后工作的责任和义务，不存在违约行为。2018年8月21日上午7点30分，金茂国际小区16幢楼物业保洁人员在进行楼层打扫时发现16幢306室门口有水渗出，立即报告保洁主管许桂梅。接报后，许桂梅立即通知工程部谢康鑫和魏如生一起到达现场，打开管道井查看室外阀门是否渗漏。排除室外渗漏因素后，客服范建云打电话联系原告，原告明确告知房子出租给了上海一家公司使用，他本人现在不在如皋，没有钥匙在如皋，必须要等他把钥匙快递回来才能开门。随后，原告微信联系许桂梅，请其帮助关闭室外水阀，许桂梅再次告知他家门口已经有水外溢，管道井里也开始有水了，但原告表示要请租客来看一下，实在不行就快递钥匙，钥匙由许桂梅代收，让她进去看。许桂梅表示同意此方案，而且表达了不会一个人去业主家中的物业惯例。后原告明确租客最近没有回如皋居住，请许桂梅代收钥匙事宜。当天15点52分，原告微信中说钥匙己经快递出来，请许桂梅关注一下。18点20分，原告打电话给许桂梅，称其已委托朋友到他家中，让许桂梅通知疏通师傅去现场，许桂梅立即打电话请疏通师傅陆凤建带疏通工具前往原告家中，但原告的朋友并未允许陆凤建进行疏通，称是要保护现场。2018年8月22日上午10点左右，许桂梅接到原告电话，原告称其己经回到如皋，钥匙不需要签收，让许桂梅去他家。许桂梅通知工程部魏如生、徐正山一起到了现场，看见房子里污水横流，立即打电话通知疏通师傅翁小林来进行疏通。翁小林到现场后，会同工程部师傅打开了16幢二单元的排污井，发现排污井畅通无堵塞，采用从排污井管道向上反冲的办法，疏通工具送进去近10米，发现管道里无杂物。于是来到原告家中，把抽水马桶搬开，直接从马桶下水管中向下疏通，疏通下去没多少距离，就疏通出了堵塞物，是一堆塑料编织带。许桂梅立即安排保洁、工程部计8人立即对原告家中进行打扫，直至下午5点，把原告家中保洁基本到位才离开现场，事后又安排陆凤建师傅帮原告安装了抽水马桶。二、鉴于以上的事发过程，原告将该房屋出租给他人使用，原告和租户未能尽到妥善管理的义务是造成本次事件的主要原因。被告宗小琴、陈辉、何久明、李圣兵、姚美娟、丁正才均辩称，自己或家人正常居住在金茂国际广场16幢楼，但都是文明使用抽水马桶，从不胡乱向马桶里扔杂物，且原告没有证据证明下水道堵塞是其造成，其不承担赔偿责任。被告孙文祥辩称，家中常年无人，其不承担赔偿责任，造成原告损失的最主要原因是其未能及时发现堵塞，原告应当承担主要责任，且原告是以低于房屋平均价的价格购买案涉房屋，应当担负起监督管道通畅的责任。被告范存美辩称，答辩人及家人不常住在金茂国际，不应承担赔偿责任。被告朱媛媛辩称，对306室业主遭受损失表示同情，答辩人请求法院以事实为依据，以法律为准绳，依法裁判。答辩人认为306室业主虽遭受一定损失，自己不想承担责任，有推卸责任嫁祸于他人之嫌。1、根据物业管理协议，如物业公司在收到业主报告后未能第一时间处理而造成后果，物业公司必须承担主要责任并负责赔偿。然而，306室业主未能及时发现问题或发现问题后未及时报告，以致事态任意扩大，不能及时处理，造成大家不愿看到的后果，因此306室业主应当自行承担全部责任。2、楼层越高，水向下的冲击力越大，不可能单独在三楼减小冲击力而停滞形成三楼下水管的堵塞。正常住户所用卫生纸都会存放在污物桶内，不投入坐便器。据了解，堵塞物是编织袋，答辩人有理由怀疑是306室的人自己投放的，原告在购买306室房屋前，该房屋被出租过，购入后也出租过，极有可能是租户所为。306室的损失与楼上住户并不存在直接因果关系，不应承担赔偿责任。3、评估报告鉴定的损失金额明显偏高。如果306室业主有经济困难，无力承担维修费用，出于同情和邻里关系，上层业主可在自愿基础上进行捐赠，以示慰问。被告申朋飞辩称，原告的损失与答辩人无关，其购买的是二手房，平时很少住在这里，只是偶尔来住一下，添个人气，管道堵塞不是答辩人及家人造成的，不应承担赔偿责任。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告韩卫兵及妻子陈红娟系如皋市花苑新村金茂国际广场****不动产的共同共有人，被告正大物业公司系金茂国际小区选聘的物业管理服务企业。该小区16幢楼为高层建筑，共计18层，其中一至二层为店面房，三层以上为住宅。被告宗小琴、印鹏、陈辉等人系原告306室楼上同侧业主。原告将306室房屋出租给他人使用，事发前承租人在外地。2018年8月21日上午7时许，保洁人员打扫卫生时发现该房屋门口有水流出，正大物业公司工作人员随即联系在外地的原告。2018年8月22日上午，原告韩卫兵回到如皋，被告正大物业公司工作人员到场，306室卫生间地漏往外渗生活污水、粪便，房屋被淹，造成地板、墙面、家具等多处被浸泡。随后，被告正大物业公司联系工人进行管道疏通，但未能从16幢楼2单元排污井内疏通出杂物，于是直接将306室抽水马桶移开，用专业疏通工具从马桶下水管往里疏通，在排污主管道中疏通出一堆塑料捆扎绳。原告韩卫兵于2018年9月11日向本院提起诉讼，要求被告正大物业公司承担赔偿责任，并申请对相关损失进行鉴定，本院委托南通皋审资产评估事务所（普通合伙）对306室房屋因渗漏造成的地板等需要更换或修复的财产损失进行评估，评估基准日为2019年1月7日，评估价值为25590元。后原告申请撤回起诉，本院于2019年4月3日作出（2018）苏0682民初8974号民事裁定书，裁定准许原告撤诉。2019年5月8日，原告韩卫兵起诉被告正大物业公司及自家楼上同侧业主，要求判如所请，并申请对相关损失进行重新鉴定。另查明，金茂国际广场16幢楼2单元西侧一至十八层楼卫生间排污主管道材质为PVC，直径110mm,垂直自上而下，到一层地下后进入大龙，三层以上业主家中抽水马桶下水管道与主管道相连通。被告印鹏于2018年11月份购买506室房屋;706室业主孙文祥与妻子事发前常住在无锡；806室范存美一家经常在老家居住、生活；1706室自2012年简单装修后至事发前一直未有人居住；其他306室以上同侧房屋均有人正常居住。诉讼过程中，原告明确其基于侵权法律关系主张被告承担赔偿责任,申请撤回对被告高翼的起诉。以上事实，有原被告的当庭陈述，原告所举不动产权证书、金茂国际前期物业管理服务协议、物业费收据、室内现场照片、通皋审鉴字[2019]第004号评估报告，被告正大物业公司所举通话记录、来电来访投诉登记表、疏通管道现场照片、视频资料，被告印鹏所举房屋买卖合同等证据予以证实，本院予以确认。审理中，被告正大物业公司陈述，当时从306室抽水马桶下水管道大概不到2米的距离中通出了塑料捆扎绳，该距离已经到了主管道。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错,行为人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。损坏国家、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。本案中，因排污管道被塑料捆扎绳堵塞导致306室房屋卫生间地漏渗水从而造成原告损失的事实，本院予以确认。本案的争议焦点为：一、原告的合理损失如何认定；二、三楼以上业主是否应当承担赔偿责任；三、被告正大物业公司是否应对原告的损失承担赔偿责任。关于争议焦点一，关于损失，原告申请重新鉴定，该鉴定系由法院委托鉴定部门作出，原告未提供证据证明鉴定机构或者鉴定人员不具备相关的鉴定资格，或鉴定程序严重违法，或鉴定结论明显依据不足等情形，故本院不予准许。本院认定原告306室房屋因渗漏造成的地板等需要更换或修复的财产损失为25590元，鉴定费3000元,共计28590元。关于争议焦点二，原告房屋发生污水外溢，从堵塞部位判断，应为原告及楼上同侧业主共同使用的公共排污管道，堵塞的杂物是塑料捆扎绳，应当与个别业主日常使用不当存在因果关系。根据现有证据无法确定管道中的堵塞物由具体哪一家住户或哪几家住户所扔，无法查明具体责任人，无法排除塑料捆扎绳历经长期过程停留在主管道三楼位置的可能性，因此原告及三楼以上住户均应当承担赔偿责任，推定其具有同等过错。被告孙文祥、范存美抗辩事发前不常居住，以此为由主张不承担赔偿责任，本院不予采信。被告印鹏系在事发后购买金茂国际小区506室房屋，无需承担赔偿责任，但是原506室业主应承担的责任不能强加于其他楼层业主，在原告未主张的情况下，视为其放弃对原506室业主的权利主张，由其自行承担。本院已查明近年来1706室未有人入住，不是被堵塞管道的使用人，无侵权行为，无需承担赔偿责任，原告申请撤回对1706室业主的起诉，本院予以准许。其他三楼以上业主及原告均未能提供证据证明自己不是侵权人，故除1706室外，原告及同侧楼上业主等15户应平均分担部分损失。关于争议焦点三，被告正大物业公司与原告之间系物业服务合同关系，事发后物业公司及时到达现场并对管道进行疏通，查明了堵塞原因，解决了溢水问题，并进行了保洁工作，已尽到维修、养护和管理的义务，且被告正大物业公司并非被堵塞管道的使用人，无侵权行为，故原告要求物业公司承担赔偿责任，没有法律依据，本院不予支持。庭审后，被告正大物业公司为了宽慰业主、促进小区和谐发展，主动请求与原告楼上业主一起承担同等赔偿责任，于法无悖，本院照准。原告韩卫兵对自己的房屋疏于管理，导致在污水外溢后不能及时发现和避免损失扩大，存在过错，对其损失应自行承担10%责任，即2859元。除1706室外，原告和同侧楼上业主等15户以及被告正大物业公司平均承担剩余90%责任，即1608元，被告印鹏无需承担赔偿责任。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宗小琴、陈辉、孙文祥、范存美、聂丹、何久明、段建华、朱媛媛、李圣兵、姚美娟、丁正才、申朋飞、黄伟分别于本判决生效后立即赔偿原告韩卫兵损失1608元。二、江苏正大物业服务有限公司于本判决生效后立即赔偿原告韩卫兵损失1608元。三、驳回原告韩卫兵的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元，由被告宗小琴、陈辉、孙文祥、范存美、聂丹、何久明、段建华、朱媛媛、李圣兵、姚美娟、丁正才、申朋飞、黄伟分别负担20元,原告韩卫兵负担140元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费人民币800元（该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65）。审判员  沈飞二〇一九年八月九日书记员  卢浩