安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0102民初5519号 原告：合肥第六空间大都会家居发展有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区。 法定代表人：朱昆，执行董事。 委托诉讼代理人：何发敏，该公司员工。 委托诉讼代理人：马菲菲，该公司员工。 被告：马玉浩，男，1980年8月8日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 原告合肥第六空间大都会家居发展有限公司（以下简称“第六空间公司”）诉被告马玉浩房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告第六空间公司的委托诉讼代理人马菲菲到庭参加了诉讼，被告马玉浩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告第六空间公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的租金114342.75元、物管费64292.90元、空调使用费10562.4元，合计189198.05元；2、判令被告按合同约定向原告支付违约金21498.46元（暂从2018年11月4日计算至2019年3月26日，具体计算至实际支付之日）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年，原、被告签订了《商位租赁合同》及补充协议一份（以下统称“合同”),被告承租原告商位用于经营“圣涛阁”品牌家具产品。合同对租赁面积、租赁期限、租金及物管费的支付方式，经营管理方式、合同解除、违约责任、诉讼管辖法院等做出了详细的约定。合同签订后，原告按合同约定全面履行了相应的合同义务，但被告经常拖欠原告租金及相关费用。虽经原告多次催讨，但被告仍拒绝支付。被告拒绝向原告支付租赁费用的行为，侵害了原告的合法权益。为维护自合法权益，原告特依法向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告马玉浩未出庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2018年，第六空间公司（甲方）和马玉浩（乙方）签订了一份《商位租赁合同》，约定：一、租赁商位位置、面积及用途；甲方将位于合肥市瑶海区，编号为Ｄ041-Ａ-Ｆ5-Ａ509号商位出租给乙方经营使用。本合同签订时，乙方已对上述商位的形状、空间、特性、位置做了充分的了解并予以认可；租赁商位计租面积按双方确认的场地建筑面积核定为440.1㎡。乙方租赁的商位仅限用于经营东莞市华胜家具有限公司圣涛阁品牌商品使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商位用途，不得经营超出前述范围的商品，也不得更换品牌或产品类别。1未经甲方书面同意，乙方不得将商位转让、转租出借给第三方使用；租赁期限及违约。租赁期限为12个月，自2018年4月1日起，至2019年3月31日止。乙方如需续约，应于合同期满60日前向甲方提出书面申请，经甲方同意且甲乙双方就续约条件达成一致意见的，由甲乙双方在租赁期满30日前重新签订合同……三、租金及相关费用的支付方式。商位租金为30元／平方米／月，每月租金为13203元；物管费为20元／平方米／月，每月物管费为8802元（大写：捌仟捌佰零贰元整）；前述每月租金、物管费共计22005元；租金自2018年4月1日起算。租金、物管费采用先付费后使用的原则，以每三个月为一个付费周期，首期租金、物管费由乙方在本合同签订之日后三日内向甲方一次性付清，以后每期租金、物管费由乙方在计费起始日的前15日内向甲方一次性付清；为保护消费者的合法权益，乙方自愿在本合同签订之日起三日内向甲方交纳保证金44010元（相当于2个月的租金、物管费的金额）……电费按乙方独立使用的电表记录为准，按每度1.3元计收。因乙方装修或其他营业外发生的费用另计收取。中央空调使用费按0.3元／平方米／日计收，以本合同约定乙方租赁商位建筑面积进行计收，每一个月支付一次，由乙方在每个月10日前向甲方付清上一个月度的费用……七、违约责任。甲方违约责任；甲方未按本合同约定期限向乙方交付出租商位的，每逾期一日，按出租商位月租金的千分之一向乙方支付违约金；因甲方原因导致乙方不能正常经营的，甲方免收此期间的租金，如导致乙方不能正常经营持续达60日以上的，乙方有权解除本合同。7-2乙方违约责任。乙方未按本合同约定的期限内向甲方支付商位租金、物管费、电费、空调使用费、税费及其他应付费用的，每逾期一日，则按应付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期达到10日以上的（含10日）的，甲方有权采取停电措施或终止本合同收回出租商位，乙方由此造成的损失由乙方承担；同时甲方有权留置乙方商位内的商品进行折价或拍卖处理，处理款冲抵乙方欠款，不足部分，甲方有权向乙方追偿……九、通知及送达。因本合同项下相关事项一方以专人快递、挂号信、邮政特快专递、传真、电子邮件、手机短信等方式发送通知、信函、短信至对方的，一经送达对方后即视为通知方已履行通知义务。甲方确认接收通知、信函的地址为本合同签署页的地址，乙方确认接收通知信函的地址如下。以下地址为乙方收件地址：合肥市；以下邮箱为乙方收件箱……十一、争议的解决。如甲乙双方在履行本合同过程中产生争议或纠纷的，应由双方友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼……等内容。2018年8月7日，第六空间公司和马玉浩又签订了一份《补充协议》，约定经甲乙双方友好协商，就双方签订的《合肥第六空间大都会家居ＣＢＤ租赁合同书》，特做出本补充协议：一、协议内容。甲方将位于合肥市编号为Ａ509的营业场地在租赁期内出租给乙方经营使用。乙方租赁的场地，仅限于经营圣涛阁商品，未经甲方同意，乙方不得超出前述经营商品的范围，不得转租出借给第三方及任意改变场地用途，否则视为乙方违约。本协议对原合同内容进行如下补充：合同缴费方式为季缴：免租期为贰个月，具体免租月为2018年8月、2019年3月；如乙方未能履行满合同期，甲方有权取消优惠政策等内容。后因马玉浩未依约支付第六空间公司租金、物管费等费用。 另查明，庭审中，第六空间公司主张2018年5月至12月期间的商位租金和物管费的违约金自2018年11月19日始开始计算。 以上事实，有原告企业基本信息、被告身份信息、《商位租赁合同》、补充协议、被告欠款明细表及当事人当庭陈述在卷佐证。 本院认为：原告第六空间公司与被告马玉浩签订的《商位租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效，双方均应依约履行。合同签订后，原告第六空间公司依约将案涉房屋交付给被告马玉浩使用，被告马玉浩理应依约支付相应的费用。故原告第六空间公司主张被告马玉浩支付拖欠的商位租金114342.75元（2018年5月1日至2019年2月28日）、物管费64292.9元（2018年6月1日至2019年2月28日），符合双方约定，且不违反法律规定，本院均予以支持。关于原告第六空间公司主张的空调使用费10562.4元（2018年12月7日至2019年3月7日80天），虽然原、被告双方在签订的《商位租赁合同》中有约定，但根据该约定被告每天需支付132.03元中央空调使用费，该约定标准过高，且原告第六空间公司并未举证该中央空调使用费的计算依据，故本院对原告第六空间公司主张的中央空调使用费酌情支持5281.2元（10562.4元×50%）。关于原告第六空间公司主张商位租金和物管费逾期违约金，根据合同约定，承租人未按约定支付商位租金、物管费、空调使用费的，每逾期一天，应按应付金额的千分之一向出租人支付违约金，本院认为，被告迟延支付租金的行为，客观上会给原告造成资金占用损失，但上述违约金约定标准显属过高，参考《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款约定，本院酌定按照中国人民银行同期同类贷款利率的130%标准分段计算违约金，其中2018年5月至12月期间的商位租金和物管费的违约金自2018年11月19日始，以实际欠付商位租金和物管费为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的130%标准计算款清之日止；2019年1月至2月期间的商位租金和物管费的违约金自2018年12月16日，以实际欠付商位租金和物管费为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的130%标准计算款清之日止。 被告马玉浩经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系当事人对其抗辩权利的放弃，如因此产生不利后果，由被告自行承担。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条之规定，判决如下： 一、被告马玉浩于本判决生效之日起十日内支付原告合肥第六空间大都会家居发展有限公司商位租金114342.75元、物管费64292.9元、中央空调使用费5281.2元，以上合计183916.85元； 二、被告马玉浩于本判决生效之日起十日内支付原告合肥第六空间大都会家居发展有限公司逾期付款违约金（2018年5月至12月期间的商位租金和物管费的违约金自2018年11月19日始，以实际欠付商位租金和物管费为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的130%标准计算款清之日止；2019年1月至2月期间的商位租金和物管费的违约金自2018年12月16日，以实际欠付商位租金和物管费为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的130%标准计算款清之日止）； 三、驳回原告合肥第六空间大都会家居发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4460元，减半收取2230元，由原告合肥第六空间大都会家居发展有限公司负担230元，被告马玉浩负担2000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 方 芳 二〇一九年八月十三日 书记员 胡晓君