河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0403民初1503号 原告：中国联通集团河北省通信有限公司邯郸市分公司，住所地邯郸市丛台区光明北大街**。 负责人：韩洪江，该公司总经理。 委托诉讼代理人：蒋茂琦，河北新举律师事务所律师。 被告：河北税翼计算机服务有限公司，，住所地邯郸开发区文明路**工商联大厦**** 法定代表人：古海涛，该公司经理。 原告中国联通集团河北省通信有限公司邯郸市分公司（以下简称联通邯郸市分公司）与被告河北税翼计算机服务有限公司（以下简称税翼服务公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月16日公开开庭进行了审理。原告联通邯郸市分公司委托诉讼代理人蒋茂琦到庭参加诉讼，被告税翼服务公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 联通邯郸市分公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告腾出原告的房屋及时给付原告的房屋租赁费765000元、电费43623元、水费7000元、取暖费236666.66元，共计1052289.66元；2.要求被告自2017年11月1日起按照每月45000元支付原告房屋占用费和占用期间的水、电费、取暖费等费用直至归还房屋之日止。暂时计算到2019年4月1日共计765000元；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年11月1日，原告将位于邯郸市丛台区整体，建筑面积2500平方米租赁给被告使用。并签订了《房屋租赁合同》，租赁期限三年，自2014年11月1日起至2017年10月31日止。租赁费每年540000元，合同生效后15日内支付第一年租金，后两年租金应于每年10月15日前支付。并承担相关的物业管理费、通信费、水费、电费、采暖费等费用。原告履行了交付租赁物的义务，而被告没有按照合同的约定向原告支付租赁费及相关费用。截止到2017年10月31日，被告拖欠原告房屋租金765000元；拖欠2016年6月3日至2017年8月2日的电费43623元；拖欠2016年6月3日至2017年6月31日的水费7000元；拖欠2015年至2017年度取暖费236666.66元；共计：1052289.66元。2017年10月31日，租赁合同期限届满，但是，被告不但不给付租金等相关的费用，还拒不搬出租赁的房屋，也不支付2017年11月1日以后占用该房屋的占用费及相关费用。被告的行为构成了严重违约。为此，原告依法提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 税翼服务公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年4月15日，联通邯郸市分公司（出租方）与税翼服务公司（承租方）签订《房屋租赁合同》一份，双方约定：第一条租赁标的物。1.1本合同租赁标的物是指出租方拥有所有权或使用权的房屋。1.2该租赁标的物位于河北省邯郸市丛台区整体，建筑面积为2500平方米……1.6承租方应于租赁期满后，将承租的租赁标的物及附属设施、设备交还出租方……第三条租赁期限。3.1租赁标的物租期3年，自2014年11月1日起至2017年10月31日止。出租方应于2014年11月1日将租赁标的物交付给承租方。3.2租赁期届满，出租方无条件收回租赁标的物，承租方应如期返还……第四条租金、相关费用及支付方式和期限。4.1双方约定，租赁标的物的租金每年540000元，合同总金额1620000元。4.2承租方应以电汇的方式向出租方支付租金。4.3租金按年支付，承租方应于合同生效后15日内支付第一年租金，后两年租金应于每年10月15日前向出租方支付。4.4合同终止后，在承租方将租赁标的物及附属设施按合同约定交还给出租方……4.5除上述租金外，在租赁期间，租赁标的物所产生的物业服务费及水费、电费、通信费、采暖费等公用事业费均由承租方承担。其他公用事业费，由承租方按照国家规定标准和出租方要求的时间和方式支付。4.5.1水费、电费按分装计量表实际发生费用每半年支付一次。4.5.2采暖费按邯郸市热力公司收费标准计列，采暖费于当年采暖季前一个月支付：采暖费收费标准＝租赁面积（2500平方米）×室内净高（4米）÷3×35.5元＝118333.33元……第八条双方义务。8.1出租方义务8.1.1出租方应按合同约定的期限将本合同项下的租赁标的物交付承租方使用……8.2承租方义务8.2.1承租方应当按照合同约定的用途使用租赁标的物，并承担相关的物业管理费、通信费、水费、电费、采暖费等因使用租赁物所产生的费用。8.2.2承租方应当按照合同约定期限向出租方支付租金、物业服务费及其他应付款项……第九条违约责任。9.1出租方违反本合同约定或者其它法定义务，出租方应当赔偿承租方因此所受到的直接损失……9.3承租方违反本合同第8.2.1、8.2.3、8.2.4条规定，出租方有权解除合同，承租方应当赔偿出租方因此所受到的全部损失等内容。 税翼服务公司自2016年6月至2017年10月31日拖欠租金765000元。2018年3月20日，联通邯郸市分公司出具限期交还房屋通知书，要求税翼服务公司腾退交还承租房屋支付拖欠费用，并且支付合同到期后占用期间的租赁费。税翼服务公司未支付租金及其他费用，联通邯郸市分公司催要未果，诉至法院。 另查明，2004年3月10日，河北通信实业集团邯郸有限公司取得位于丛台区院）房屋所有权证，房屋总层数4层，建筑面积4527.90平方米。2004年8月2日，中国网通集团河北省通信公司、河北通信实业集团有限公司（2004）812号河北通信财务文件，关于印发《河北省通信公司清产核资工作方案》的通知。本次清产核资工作涉及的清查单位有：1.两公司本部及所属各直辖单位；2、河北省通信公司各市分公司、河北通信实业集团各市有限公司。本次清产核资基准日确定为2004年6月30日。2005年4月25日，中国网通（集团）有限公司河北省分公司，冀网企发（2005）389号文件，印发《关于河北通信实业集团各市有限公司撤销清算的实施意见》的通知，河北通信实业集团邯郸有限公司注销后所有财产归河北通信实业集团有限公司所有。2017年3月21日，河北通信实业集团有限公司与中国联通集团河北省通信有限公司签订吸收合并协议，河北通信实业集团有限公司所有财产均归中国联通集团河北省通信有限公司所有，联通邯郸市分公司系中国联通集团河北省通信有限公司分支机构。 本院认为，联通邯郸市分公司与税翼服务公司签订的《房屋租赁合同》，是双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成的，是双方真实的意思表示，应受法律保护。合同签订后，双方应自觉履行合同义务。联通邯郸市分公司将出租房屋交付给税翼服务公司履行了合同义务，税翼服务公司应按合同支付联通邯郸市分公司房屋租金。联通邯郸市分公司主张税翼服务公司腾房及时给付房屋租赁费765000元、电费43623元、水费7000元、取暖费236666.66元，共计1052289.66元的请求。因双方签订的《房屋租赁合同》第三条租赁期限中明确约定：“3.1租赁标的物租期3年，自2014年11月1日起至2017年10月31日止。出租方应于2014年11月1日将租赁标的物交付给承租方。3.2租赁期届满，出租方无条件收回租赁标的物，承租方应如期返还。”第四条租金、相关费用及支付方式和期限中明确约定：“4.1双方约定，租赁标的物的租金每年540000元，合同总金额1620000元。4.2承租方应以电汇的方式向出租方支付租金。4.3租金按年支付，承租方应于合同生效后15日内支付第一年租金，后两年租金应于每年10月15日前向出租方支付……”故税翼服务公司应及时返还联通邯郸市分公司租赁房屋，并支付租赁费765000元。因联通邯郸市分公司未向法院提交税翼服务公司拖欠电费、水费、取暖费的相关证据，故对联通邯郸市分公司的该项诉请，本院不予支持。 联通邯郸市分公司主张税翼服务公司支付房屋占用费和占用期间的水、电费、取暖费等费用，自2017年11月1日起直至归还房屋之日止，按照每月45000元计算到2019年4月1日共计765000元。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”故税翼服务公司应支付联通邯郸市分公司房屋占用费的租金，参照双方签订的租赁合同年租金540000元即每月租金45000元，税翼服务公司自2017年11月1日起至2019年3月31日，拖欠租金765000元（45000元×17个月＝765000元）。因此，税翼服务公司应支付联通邯郸市分公司租金765000元，以及自2019年4月1日起至腾房之日止占用房屋期间的租金，按月租金45000元计算。因联通邯郸市分公司未向法院提交税翼服务公司占用房屋期间的电费、水费、取暖费的相关证据，故对联通邯郸市分公司的该项诉请，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、河北税翼计算机服务有限公司于本判决生效之日起十五日内腾清承租房屋返还给中国联通集团河北省通信有限公司邯郸市分公司； 二、河北税翼计算机服务有限公司于本判决生效之日起十五日内支付中国联通集团河北省通信有限公司邯郸市分公司房屋租金765000元； 三、河北税翼计算机服务有限公司于本判决生效之日起十五日内支付中国联通集团河北省通信有限公司邯郸市分公司占有房屋期间的租金765000元，以及自2019年4月1日起至腾清房屋之日止的租金，按月租金45000元计算； 四、驳回中国联通集团河北省通信有限公司邯郸市分公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21155元，由中国联通集团河北省通信有限公司邯郸市分公司负担2585元，河北税翼计算机服务有限公司负担18570元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  周金越 人民陪审员  薛 晶 人民陪审员  张 欢 二〇一九年八月二十一日 书 记 员  刘蛟龙