文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0103民初30757号原告：兴业银行股份有限公司重庆大渡口支行，住所地重庆市大渡口区松青路1048号附67号，统一社会信用代码915001047562119676。负责人：韩鹏，行长。委托诉讼代理人：唐偌涵，重庆康实律师事务所律师。被告：舒婷，女，1978年11月13日出生，汉族，住重庆市渝中区。原告兴业银行股份有限公司重庆大渡口支行（以下简称“兴业银行大渡口支行”）与被告舒婷金融借款合同纠纷一案，本院于2018年12月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行大渡口支行的委托诉讼代理人唐偌涵到庭参加了诉讼，被告舒婷经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告兴业银行大渡口支行向本院提出诉讼请求：1.舒婷立即向兴业银行大渡口支行偿还借款本金92046.51元，支付兴业银行大渡口支行借款截止2018年9月20日的利息2494.86元、罚息及复利222.24元；2.舒婷支付自2018年9月21日起至本息清偿之日止的罚息、复利（罚息以拖欠本金为基数按中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率乘以系数0.9再上浮50%计算至本金清偿之日止；复利以拖欠利息为基数按中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率乘以系数0.9再上浮50%计算至利息清偿之日止）；3.舒婷立即支付兴业银行大渡口支行为实现债权所支出的律师费4000元；4.兴业银行大渡口支行对舒婷所有位于重庆市渝中区房屋享有优先受偿的权利；5.本案诉讼费由舒婷承担。事实和理由：2005年9月7日，经舒婷书面申请，原告与舒婷签订了《兴业银行个人住房借款合同》（编号：兴银渝大个按字2005177号），约定：1.由舒婷向兴业银行大渡口支行借款18万元用于购买住房；2.借款期限240个月，自2005年9月7日至2025年9月7日；3.借款利率为浮动利率，年利率为中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率乘以系数0.9，浮动方式为按年浮动；4.还款方式固定日还本付息，采等额本息还款法，还息日为每月20日及贷款到期日；5.被告未按合同约定按时还本付息，原告有权提前收回贷款本息；6.借款逾期的原告有权按合同约定的利息加收50%作为罚息利率，对不能按期支付的利息，原告有权按罚息计收复利；7.因债务人、担保人未履行合同项下义务而引起的诉讼或其他法律纠纷的，债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担；8.舒婷提供其购买的位于重庆市渝中区房屋一套作为其债务的抵押物。合同签订后，双方就前述抵押物并办理了抵押登记。上述合同签订之后，兴业银行大渡口支行按照约定将18万元借款支付给舒婷，但舒婷未严格履行合同约定的还款义务，长期拖欠还款，至今仍有部分借款未能归还。兴业银行大渡口支行认为，其按约履行了发放贷款的义务，舒婷应当承担按时足额偿还借款本息的民事责任，其长期拖欠到期借款的行为已构成根本违约，兴业银行大渡口支行有权按照合同约定提前收回贷款本息，要求舒婷承担违约责任。被告舒婷未答辩。本院经审理认定事实如下：2005年9月7日，兴业银行股份有限公司大坪支行（以下简称“兴业银行大坪支行”）（贷款人，抵押权人）与舒婷（借款人，抵押人）签订《兴业银行个人住房借款合同》，合同约定：借款人因购买房产资金不足，向贷款人申请个人住房借款，贷款金额为18万元，贷款用于购买重庆市渝中区房屋，贷款期限为240个月，自2005年9月7日至2025年9月7日止，若前款约定的借款期限起止日与借款借据不一致，则以借款借据所记载的借款期限起止日为准，若贷款人提前收贷，则视为借款到期日相应提前；借款利率为浮动利率，按年浮动，每年一定，年利率为同期同档次国家基准利率下浮10%，亦即，实际利率等于同期同档次国家基准利率乘以系数0.9，借款期间，如遇国家调整利率，则从调整之日的下一个公历的每年的第一天自动开始执行新的利率，不再通知借款人；本借款采取按月计息的方式，每月的20日为结息日，借款人应每月向贷款人支付借款利息，在借款到期日结清其余本息。同时约定，如借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对不能按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的罚息利率计收复利；还款方式为等额本息偿还法，每期应还借款本息金额按剩余本金、利率水平、剩余期数计算，实际每期还款本息金额以贷款人依本合同约定的计算结果为准；借款人未按约定偿还借款本息，贷款人有权提前收贷；若借款人、担保人未履行本合同项下的义务引起诉讼或其他法律纠纷，贷款人实现债权而发生费用由借款人、抵押人承担，本合同所称实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费、办案费、抵押物处置费、拍卖费等。借款人以位于重庆市渝中区房屋提供房屋抵押担保，若借款人未按本合同约定偿还借款本息（包括罚息），贷款人有权依法处置抵押物；抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及贷款人实现债权的费用等。2005年9月20日，兴业银行大坪支行（贷款人，抵押权人）与舒婷（借款人，抵押人）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定贷款金额为18万元，抵押物为重庆市渝中区，并办理了抵押登记。2005年9月22日，兴业银行大坪支行向舒婷的贷款户帐号346080100300******发放贷款18万元，其借款借据载明：期限为2005年9月22日至2025年9月22日，月利率4.59%。后舒婷取得关于前述房屋的房地产权证，该权证载明权利人舒婷，抵押权人兴业银行大坪支行，房屋坐落于渝中区，抵押合同号为2005026512号，权利价值为18万元。嗣后，舒婷未按约定向兴业银行大坪支行还款。庭审中，兴业银行大渡口支行举示了从重庆市工商行政管理局查询到的分公司设立登记申请书、分公司变更登记申请书、准予变更登记通知书，载明：2011年12月13日，分公司名称由“兴业银行大坪支行”变更为“兴业银行大渡口支行”。因本案贷款尚未到期，庭审中，兴业银行大渡口支行明确以诉讼的方式宣布贷款提前到期，明确以开庭当日即2019年7月8日作为宣布贷款提前到期日。截止2019年7月8日，舒婷尚欠兴业银行大渡口支行借款本金77124.25元。另查明，兴业银行股份有限公司重庆分行与重庆康实律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所律师代理本案，兴业银行股份有限公司重庆分行为此支付律师费4000元。上述事实，有《兴业银行个人住房借款合同》《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、借款借据、房地产权证、个人贷款催收通知书、分公司设立登记申请书、分公司变更登记申请书、准予变更登记通知书、委托代理合同、律师费发票等及当事人陈述载卷为凭，足以认定。本院认为，兴业银行大坪支行与舒婷签订的《兴业银行个人住房借款合同》《重庆市预购商品房抵押贷款合同》系合同当事人的真实意思表示，应属合法有效，各方均应严格按照合同约定履行相应的义务。兴业银行大坪支行依约向舒婷发放了贷款，舒婷应当按照合同约定履行按期还本付息的义务。舒婷未按合同约定偿还借款本息的行为违反了合同约定，构成违约，应当承担相应的违约责任。由于兴业银行大坪支行已依法变更为兴业银行大渡口支行，故兴业银行大渡口支行享有兴业银行大坪支行在本案所涉借款合同及抵押合同中的权利。因此，原告兴业银行大渡口支行宣布贷款提前到期、要求被告舒婷偿还借款本息的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。但因本案贷款尚未到期，且兴业银行重庆分行明确表示以诉讼的方式宣布贷款提前到期，结合原告提交的最新欠款明细，酌定被告舒婷贷款提前到期的时间为2019年7月8日。故原告兴业银行重庆分行要求以全部未还本金计算罚息及复利的截止时间应予以调整至2019年7月9日起。关于原告兴业银行大渡口支行要求被告舒婷支付律师费4000元的诉讼请求，借贷双方虽在所签借款合同中对律师费的承担有明确约定，但涉案《委托代理合同》系兴业银行股份有限公司重庆分行与重庆康实律师事务所签订，律师费亦是由兴业银行股份有限公司重庆分行实际支付给重庆康实律师事务所，因此现有证据不能证明该律师费即为本案所产生的律师费用，故对于原告兴业银行大渡口支行的该项诉请，本院依法不予支持。原告兴业银行大渡口支行要求对被告舒婷提供抵押担保的渝中区房屋享有抵押权和优先受偿权的诉讼请求，因符合双方合同约定及相关法律之规定，本院予以支持。被告舒婷经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告舒婷于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司重庆大渡口支行借款本金77124.25元，并支付自2019年7月9日起至本息付清时止，以未偿还的借款本金77124.25元为基数按中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率乘以系数0.9再上浮50%计算的罚息；二、原告兴业银行股份有限公司重庆大渡口支行对被告舒婷提供抵押的位于渝中区的房屋在上述债权范围内享有优先受偿权；三、驳回原告兴业银行股份有限公司重庆大渡口支行的其他诉讼请求。如果未按照本院指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2270元，由被告舒婷负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  汪曼霞人民陪审员  李澄贤人民陪审员  唐代丽二〇一九年八月二十一日法官 助理  余兴凤书 记 员  袁 燕