贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2016）黔0115民初3062号原告向正波，男，汉族，1971年10月22日生，住所地贵州省贵阳市云岩区。委托代理人袁婷婷，贵州文福律师事务所律师。被告重庆海益建筑劳务有限公司，住所地重庆市江北区兴隆路34号27-1。法定代表人蒋学毅，职务总经理。委托代理人何洋，该公司职工。原告向正波诉被告重庆海益建筑劳务有限公司（以下简称海益公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后于2015年12月29日作出（2015）筑观法民初字第775号民事判决，被告不服，向贵阳市中级人民法院提出上诉，2016年6月28日，贵阳市中级人民法院作出（2016）黔01民终1684号民事裁定，裁定撤销该判决，将案件发回本院重审。本院另行组成合议庭，于2017年3月16日公开开庭对本案进行审理，原告向正波及其委托代理人袁婷婷、被告海益公司委托代理人何洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向正波向本院提出诉讼请求：一、依法解除原、被告双方于2012年3月26日签订的《建筑物资租赁合同》；二、判决被告十日内支付原告租金及费用87,863.14元、违约金50,000元，共计人民币137,863.14元；三、判令被告十日内返还原告钢管18.5198吨、扣件30957套；如十日内不能返还则赔偿等价值的损失人民币291,755元，在未返还或者赔偿前租金则从2014年4月2日开始按租金钢管75元/月/吨、扣件0.005元/天/套、顶托0.005元/天/套继续计算；四、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2012年3月26日被告与原告经营的贵阳市乌当区航天建筑材料租赁服务部签订《建筑物资租赁合同》。约定由原告提供架料给被告使用，租金按日计算，即从被告领取架料之日起到归还之日止，以双方签字确认的“租赁物结算清单”作为租金结算的有效凭据，如乙方未在结算单上签字，以甲方提供的发料单为准。被告必须每月底结算一次（即在次月8日前），最迟不超过十天。如被告将原告所租材料造成丢失或损毁，被告则按照本合同第五条所约定的价格予以赔偿。在未赔偿前，租金则一律计算。对被告已退还的架料，其应按照本合同第七条的约定支付给原告相应的维护费用。如果被告不按期向原告交纳租金或者滞纳金，原告则有权解除本合同，并同时向被告收取租赁架料总价值20%的违约金。同时双方还约定如在合同履行过程中发生争议，任何一方可向原告所在地人民法院提起诉讼。合同签订后，原告依约向被告提供了架料，而被告在退还部分架料和支付部分租金后却不再如约履行支付租金和归还所租架料的义务。被告的行为已构成违约，为维护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼，诉请如前。被告重庆海益建筑劳务有限公司辩称，我公司已支付原告违约金赔偿费480000元，已经完全付清费用，已经偿还清赔偿费用，我公司不应该担责，请求法院依法驳回原告的诉请。本案经审理认定如下事实：2012年3月26日，原告向正波经营的贵阳市乌当区航天建筑材料租赁服务部（甲方）与被告重庆海益建筑劳务有限公司（乙方）签订《建筑物资租赁合同》。约定由原告提供架料给被告使用，租赁价格钢管75元/吨/月、赔偿价格22元/米,扣件0.005元/日/套、赔偿价格6元/套，顶托0.04元/日/支、赔偿价格35元/支;租金结算以甲方提供的租赁物资结算单每月结算一次,并经双方签字认可,乙方未签字,以甲方提供的发料单据为准,该发料单作为乙方支付租金的有效凭据，以物资发出之日起至每月月底为租金结算日,乙方必须在下月8日前交纳上月租金，最迟不超过十天。否则承担违约责任。拖欠租金计达2个月的，甲方有权终止合同收回租赁物，租赁期任何一方违反本合同的规定,应按租赁物资总价值的20%支付违约金给守约方，并承担守约方因此支出的其他费用包括诉讼费、交通费、差旅费、律师费等相关费用;乙方在合同中指定经办人李胜、蒋亚明。同时双方还约定如在合同履行过程中发生争议，任何一方可向原告(甲方)所在地人民法院提起诉讼。合同签订后,原告于2012年3月26日至2013年4月15日期间陆续向被告提供了租赁物,庭审中原告共向本院提交发货赁证54张，该54张发货赁证内容均载明承租单位、承租单位收货人名称、承租单位发货人名称、货物名称、数量。其中，李胜（和蒋亚明）签名收到钢管178.22吨、扣件94800套、顶托4014支；黄建平签名收到钢管26.132吨、扣件37770套、顶托300支；胡兵签名收到钢管34.888吨、扣件26970套；詹建文和李胜共同签名收到钢管7.822吨、扣件450套。在其中部分由胡兵、黄建平、詹建文签收的发货单上李胜补充签字予以确认。涉及郑建兵签收的发货单上记载收到顶托200支。以上共计记载承租单位收到租赁物钢管247.112吨、扣件165570套、顶托4514支。在合同履行过程中，被告共向原告支付了480000元的租金。因原、被告双方在合同履行过程中发生争议，被告于2013年10月27日最后一次返还原告建筑物资后，便未再归还剩余建筑物资，也未再支付租金。原告遂诉至本院，提出如前诉请。原、被告在二审庭审时均表示在原一审时双方已经认可归还租赁物的数量为：钢管228.505吨、扣件134613套、顶托4514支。被告也表示如存在未返还部分，其能够以实物进行返还。为证实上述事实，原告方向本院出示了建筑物资租赁合同，有发、收货凭证，租金结算表等证据在卷佐证，亦经庭审举证、质证，足以认定。各方当事人在重审中均未提交新的书面证据。本院重审后认为，本案原告以建筑设备租赁合同纠纷为由向本院提起诉讼要求赔偿，本案争议的焦点为被告从原告方租赁物品的数量。针对焦点：原告方在庭审中向本院提交了发货赁证54张，但被告方对无约定的经办人李胜、蒋亚明签名的不予认可。本院认为，对于租赁物的交付，被告虽对涉及非合同指定经办人胡兵、黄建平、詹建文签收的部分租赁物存在争议，但合同约定的经办人李胜在部分胡兵、黄建平、詹建文签收的发货单据上有补充签字确认的情况，足以说明在实际履行过程中，经办人李胜对胡兵、黄建平、詹建文签收的租赁物是认可的，也足以让原告相信胡兵、黄建平、詹建文能代表李胜签收租赁物，故对前述李胜、胡兵、黄建平、詹建文签收的租赁物，本院予以认可，共计钢管247.112吨、扣件165570套、顶托4314支。对于郑建兵签收的顶托200支，虽无被告的认可，亦无约定经办人的签字确认，但根据原、被告双方在庭审中认可的租赁物归还数量（顶托4514支），对郑建兵签收的200支顶托，本院予以认可。根据上述情况，结合庭审认定的事实，被告收到租赁物钢管247.0248吨、扣件165570套、顶托4514支；归还租赁物的数量为：钢管228.505吨、扣件134613套、顶托4514支。被告尚未返还原告的租赁物为：钢管185198吨（247.112-228.505）、扣件30957套（165570-134613），庭审中，被告表示如存在未返还部分，能够以实物进行返还。对于原告诉请解除合同，不管是基于原、被告双方在合同中约定的合同解除条件，还是被告迟延支付租金导致原告依法取得合同解除权，故原告解除合同的诉请，符合法律规定，本院予以支持。对于租金的计算，原告诉求被告尚欠其租金及费用87863.14元，根据原告方制作的结算单，截止到2014年4月1日，被告尚欠租金及费用87863.14元。被告方在庭审中虽对原告方的结算单不予认可，但其既未举证予以反驳，也未主动与原告方进行结算，且在庭审中也明确表示对发货赁证上的物品数量无异议。故，本院认可被告尚欠原告租金87863.14元。对于违约金，合同约定按租赁物价值的20%计算相对于原告所遭受的损失明显过高，虽然原告主动降低至50000元，但仍过高，故本院根据合同的履行情况调整为24000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”、第二百二十七条“承租人无正当理由支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定判决如下：一、解除原告向正波经营的贵阳市乌当区航天建筑材料租赁服务部与被告重庆海益建筑劳务有限公司于2012年3月26日签订的《建筑物资租赁合同》；二、被告重庆海益建筑劳务有限公司于本判决生效后十日内支付原告向正波截止于2014年4月1日的租金87863.14元；三、被告重庆海益建筑劳务有限公司于本判决生效后十日内返还原告向正波钢管18.5198吨、扣件30957套。并支付所欠租金物从2014年4月2日至本判决确定的履行期间届满时止的租金（按日租金钢管75元/吨/月、扣件0.005元/日/套计算）；四、被告重庆海益建筑劳务有限公司于本判决生效后十日内支付原告向正波违约金24000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3972元，保全费2668元，合计6640元，由被告重庆海益建筑劳务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地人民法院申请强制执行。审 判 长  朱从杰人民陪审员  张建湘人民陪审员  何忠能二〇一九年八月二十二日书 记 员  陈 晓