江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初3956号原告：昆山市淀山湖镇叶琳管道经营部，住所地江苏省昆山市淀山湖镇黄埔江南路****房。经营者：叶元红，女，1970年6月11日出生，汉族，住福建省蒲城县。委托诉讼代理人:黄玉婷，国浩律师（苏州）事务所律师。委托诉讼代理人:苏亚丽，国浩律师（苏州）事务所律师。被告：昆山金世界文化用品有限公司，住，住所地江苏省昆山市淀山湖镇北苑路**一社会信用代码91320583749413894B。法定代表人：金玉信，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐涛，男，1996年8月18日出生，汉族，住江苏省昆山市，该公司员工。委托诉讼代理人：孟凡兵，北京市中银(南京)律师事务所律师。原告昆山市淀山湖镇叶琳管道经营部与被告昆山金世界文化用品有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案后，依法适用简易程序，并于2018年4月17日公开开庭进行审理，原告的委托诉讼代理人黄玉婷、苏亚丽，被告的委托诉讼代理人孟凡兵到庭参加诉讼。后因案情复杂，本案转为普通程序，本院依法组成合议庭，又于2018年6月20日、2018年7月31日公开开庭进行审理，原告的经营者叶元红及委托诉讼代理人黄玉婷、苏亚丽，被告的委托诉讼代理人孟凡兵、徐涛均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告昆山市淀山湖镇叶琳管道经营部向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赔偿原告店面搭建材料、装饰装修、办公用品、现金、搬运费损失246700元；2、依法判令被告赔偿原告货物损失1339418.71元；3、依法判令被告赔偿原告经营损失300000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告负责人叶元红女士与被告法定代表人金玉信沟通承租位于昆山市土地，在该土地上，搭建营业用房并装修后进行经营，主要经营塑料管件等装修建材的零售，原告的进货全部存放在案涉土地搭建的厂房内。原告在案涉土地上承租多年，最近的一份租赁合同系2016年10月18日签订，租期为2016年8月19日至2017年8月18日止，租金为49384元。租赁合同期满后，原告向被告表示继续承租案涉土地，并向被告支付2万元租金，被告同意续租一年。然在2018年1月份左右，原告向被告支付剩余租金时，被告突然以厂房需要自用和土地性质为工业用地不能进行商业用途的出租为由，不予接受原告剩余未付租金。后双方就搬离时间、搬离费用以及违约责任的承担产生争议。2018年5月27日凌晨2时许，在双方未协商一致的情况下，被告突然雇人暴力拆毁原告的厂房并将厂房内存放的原告采购的管道、配件等货物肆意毁坏。2018年5月27日，原告委托律师发送律师函，要求被告于收函后3日内与原告协商处理此事，但被告不仅不与原告协商，反而又于2018年6月6日凌晨4时许，雇佣并指挥数十辆货车及挖机，再次毁坏现场的财物并运走原告两车货物。2018年6月14日下午3时左右，被告再次令几十名工人将原告装在货车上的货物从货车上扔下，造成案发现场的货物再次遭到严重破坏。2018年8月15日上午8时40分左右，被告无视其故意毁坏财物行为已报立刑事案件的事实，再次故意破坏现场，擅自将现场内原告的剩余财物全部搬离、清空，再次给原告造成极大财产损失。被告的上述行径，令人发指，原告仅租赁被告的土地，后期搭建厂房、添附材料及装饰装修花费巨大，现因被告的故意破坏行为，导致厂房被完全拆除并清空，在案涉厂房内存放的所有的货物已被被告完全破坏并清空，很多票据及材料丢失，导致损失无法完全准确核算。另货物多为塑料制品，大多不能阳光长时间暴晒，许多当时未损坏货物，已经失去使用价值。原告根据现场被破坏前后的视频、照片以及留存的进货单、完税证明等材料初步清算，被告的上述行为已给原告造成包括货物损失、经营损失、厂房搭建、装饰装修、办公用品、现金丢失等各项损失共计约1886118.71元。综上，本案被告私自违法拆除原告搭建的店面及装修，故意毁坏原告的财物，严重侵犯了原告的合法权益，故原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》及《中华人民共和国侵权责任法》的相关规定，诉至贵院，望判如所请。被告昆山金世界文化用品有限公司辩称：原告的诉讼主张没有事实依据，首先原告与被告的租赁合同是到2017年8月18日截止，之后双方没有续签租赁合同，被告多次通知原告搬离现场，但原告据不搬迁，已经侵害了被告方的利益。其次租赁土地上的搭建物是违建物，被告的拆除行为是合法行为。不存在侵权行为，故驳回原告诉请。本案原告围绕诉讼请求依法提供了租赁合同及银行转账记录、被告擅自拆除案涉店铺并破坏原告财产的视频4段及图片6张、江苏公安执法公示平台警情处理单及立案告知单、(2018)苏0583民初10608号土地租赁合同纠纷案庭审笔录、财产损失清单、进货及库存清单、进货单、送货单、2019年7月22日现场清点货物损失清单及现场清点视频照片、昆山市富达彩钢瓦经营部出具的彩钢板大棚报价单、被告提供昆山城管局违法建设认定及移送函附照片一张、2018年4月16日现场张贴照片2张，本院组织双方进行证据交换及质证，并于2019年7月3日进行法庭调查，形成调查笔录一份，根据双方在庭审中的陈述及依法认定的证据，本院认定事实如下：位于昆山市西侧面积为52984平方米的土地使用权登记人为被告，权利登记时间为2003年10月14日。自2010年被告将上述场地其中部分出租给原告，原告承租上述场地后在场地上搭建了部分钢框架结构建筑。被告昆山金世界文化用品有限公司于2016年10月18日与原告续签订《租赁合同》一份，约定，被告将昆山市营业场地，计费面积410㎡的展位租赁给原告使用，原告在该场地限于经营公司管件类，并在约定的期限内对该营业场地享有使用的权利，租赁期限自2016年8月19日至2017年8月18日，场地租赁费实行按日计算，按年收取，先付后用的原则，每年149384元，双方中任何一方如需提前终止合同的，必须提前三个月向对方提出书面申请或通知，经对方书面同意后方可终止，否则视为违约，违约方应当赔偿守约方的经济损失并支付相当于三个月租金和综合管理费的违约金，凡本市场商户在租赁期满后不予续租，除商品搬清以外，商铺内装修无不得拆除，否则折价赔偿。上述合同租赁期限届满后，原告于2017年8月24日向被告支付租金20000元,被告公司徐涛于2017年8月29日向原告出具收据一份,载明:二区35-38铺租金,2017年8月19日至2017年11月11日。2018年1月24日，被告向原告以邮寄的方式送达《关于不再续租的通知》一份，载明：原告租赁被告的物业二区35、36、37、38号，面积410平方米，租赁合同已于2017年11月12日到期，至2018年1月24日原告仍未按约定签订续租合同，被告决定不再与原告续签租赁合同，请于2018年1月31日当日搬离场地，并支付2017年11月13日至2018年1月31日期间80天的租金，合计19024元。原告收悉。2018年4月9日，昆山市城市管理行政执法局向被告发出《责令改正、核查通知书》，载明：经查被告在位于昆山市昆山市添乐福建材市场内搭建的建筑物、构筑物未见合法的审批手续，责令立即停止违反城市管理的行为，限2018年4月16日24时前，办理相关审批手续或清除上述建筑物，逾期未改正的，将依法作出处理决定。被告公司徐涛签收上述通知书。2018年4月16日，被告向原告的经营者叶元红书面通知，载明：原告与被告的租赁合同已于2017年8月18日到期，双方并未续签下一年度的租赁合同，原告应在租赁合同到期后将租赁土地归还，但原告仍拒绝归还场地，被告曾于2018年3月7日发通知要求限期办理，但原告置之不理，现再次通知原告，请在接到本通知书之后七日内即2018年4月23日前将场地归还并将场地上的违章一并拆除，在规定时间内未搬离场地的东西视为你放弃所有权，届时将连同未拆除部分的违建一并拆除搬离。2018年5月27日凌晨，被告委托一家拆迁公司，使用吊机等拆迁工具将原告在场地上租用的彩钢棚拆除,2018年6月7日,被告再委托案外人将置放于彩钢棚内外场地上的货物搬离，过程中造成部分货物损坏。截止至本案诉讼发生时，被告已清空上述场地并加盖新的建筑物，并未向原告返还搬离之货物。2018年8月3日，原告的经营者叶元红向昆山市公安局以故意毁坏财物罪报案，并经刑事立案，后经审查已撤销刑事案件。另查明，本院组织双方当事人于2019年6月28日现场勘察被告存放于昆山市淀山湖镇北苑路253号旭日重工公司仓库内的原告的上述货物，并组织双方当事人对现场的的货品进行清点，原告依法向本院提交了现场清点的并结合单价计算形成的货品清单一份，该清单载明了截止阀、弯头、胶布、弯头、法兰、排水三通、直节、地漏、、地漏、电力管、波纹管等货品品名、规格、数量及价格，经核算上述货品价款总计178777.52元，经本院释明，被告未能确认原告清点的上述货品，亦未能提供其清点的其他清单或证据进行抗辩，但同意将现场存有的货品全部交付原告。本院向被告释明，被告对2018年5月及6月所转移的原存放于原告租赁场地内的货品未提供任何证据证明，依法应承担举证不利的法律后果。又查明，原告为证明在2018年5月前被告为转移其货品时库存的货物，向本院提供了2015年12月22日至2018年5月24日的送货单、销售单等凭证，并提供了统计清单，载明库存货品总金额为1339418.71元。本院认为，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限转为不定期。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案被告自2010年起向被告出租场地，双方通过租赁合同约定租赁期限至2017年8月18日止，后原告于2017年支付20000元租金，被告接收并注明了租金收至2017年11月11日，双方之间的租赁合同转为不定期，被告可随时主张解除租赁合同，但应当给予原告合理期限。2018年1月及2018年4月被告均向原告催告解除合同，原告知悉，双方的租赁合同关系依法应予解除，原告应履行返还租赁物的义务，原告拒不搬迁，显属违约。本案原告经营所使用的建筑物经2018年4月9日昆山市城市管理行政执法局依法认定为违法建筑，需要强制拆除的，已由行政机关限期拆除。当事人在期限内不拆除的，强制拆除的执法权主体为行政机关，本案被告并非具有行政执法权的行政组织，亦未经授权，其在2018年5月27日凌晨对原告经营场所采取拆迁、清理措施，侵犯了原告的财产权利，依法应承担相应的赔偿责任。关于原告主张的店面搭建材料、装饰装修损失，因承租场地上并费全部搭建物由原告所建造，原告对建造成本并未区分或提供充分证据，故本院对原告主张的上述损失不予确认。原告主张办公用品损失15500元、现金损失30000元、搬运费20000元及经营损失损失300000元，均未有证据佐证，本院难以认定。关于原告主张的货物损失，其提供了2015年12月22日至2018年5月24日的送货单、销售单等凭证，且本院组织双方至货物存放地进行现场勘察，可以确认被告强行搬离的货物种类与原告经营范围相符，由于被告同意向原告返还已经清点完成的现存货物价值178777.52元，为及时止损，本院准许原告自行取回现存价值178777.52元的货物。至于原告主张的其他货物损失，被告自搬离货物之时至本案辩论终结止，经本院释明仍拒不提供相应的货品清单，致使难以查明原告的全部货物损失，本院综合考虑被告搬离货品的时间、保存在场所和环境，结合原告提供的货品库存凭证、进库时间长短，酌情认定原告的货物损失为800000元，扣减原告可取回的货物178777.52元（包含部分损坏的货物），由于原告自身存在拖延搬迁的违约行为，应对其损失承担30%的过错责任，故被告应向原告赔偿的货物损失额为434855.7元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告昆山金世界文化用品有限公司于本判决生效后十日内向原告昆山市淀山湖镇叶琳管道经营部赔偿货物损失434855.7元。二、驳回原告昆山市淀山湖镇叶琳管道经营部的其他诉讼请求。如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21776元，由原告昆山市淀山湖镇叶琳管道经营部负担16756元，由被告昆山金世界文化用品有限公司负担5020元，其中，原告预交的案件受理费5020元本院予以退还，被告应当负担的5020元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，帐号32250198643600000811116206开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行，中国农业银行苏州苏福路支行，帐号10×××76。审 判 长  邓丽红人民陪审员  屠 杰人民陪审员  曾 洁二〇一九年八月二十日书 记 员  姚勇明