福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初5634号 原告：福建和祥物业管理有限公司，住所地龙岩市龙岩经济技术开发区龙腾南路14号珠江大厦1101室，统一社会信用代码91350800662805334U。 法定代表人：邱富标，总经理。 委托诉讼代理人：蒋雪琪，女，1988年11月18日出生，汉族，该公司员工，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：赖玉彩，男，1973年10月13日出生，汉族，该公司员工，住龙岩市永定区。 被告：张华，男，1964年10月25日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告：罗香琴，女，1972年10月5日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告福建和祥物业管理有限公司（以下简称“和祥物业公司”）与被告张华、罗香琴物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告和祥物业公司的委托诉讼代理蒋雪琪、赖玉彩到庭参加诉讼。被告张华、罗香琴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 和祥物业公司向本院提出诉讼请求：判令张华、罗香琴支付物业服务费等相关费用共合计4682.7元，其中物业服务费从2016年1月1日至2019年9月30日尚欠4083.3元，公摊电费325.3元，公摊水费13.2元，物业管理服务费违约金260.9元。事实与理由：福建和祥物业管理有限公司于2012年6月12日与龙岩宝晟房地产开发有限公司签订的《东岳花园（麒麟水泥厂一期出让地）前期物业服务合同》，约定由和祥物业公司管理东岳花园小区物业，该合同亦约定物业服务费标准为普通商品房住宅按每月每平方米1元计算,保障性住房按每月每平方米0.8元计算,且双方在该合同中亦约定物业服务费“实际收取依据房屋交付时市物价部门公布的标准作相应调整”。2014年11月12日,和祥物业公司根据2013年10月11日发布的龙发改价[2013]价117号文件《龙岩市物价局、龙岩市住房和城乡建设局关于龙岩市普通住宅前期物业服务等级标准和等级收费基准价格的通知》的相关规定向龙岩市新罗区物价局备案,调整并执行物业服务费为每月每平方米1.3元,物业服务费收费标准未违反物价部门公布的标准。张华、罗香琴系东岳花园1栋703室房屋的业主，该套房屋产权面积为69.8㎡，每月物业费为90.74元；但张华、罗香琴的物业服务费从2016年1月1日至2019年9月30日拖欠4083.3元、公摊电费325.3元、公摊水费13.2元，共拖欠4421.7元，经张华、罗香琴多次催收均未果。《东岳花园（麒麟水泥厂一期出让地）前期物业服务合同》第七条第三款约定物业服务费按季交纳，业主应于每季首月5日前向乙方（和祥物业公司）支付；第十四条约定甲方、业主违反本合同第七条、第八条约定，经乙方书面催缴，未能按时足额支付物业服务费，应当按照日万分之一的标准向乙方（和祥物业公司）支付违约金。因此，请求法院判令被告支付逾期交纳物业管理服务费截至2019年8月31日为止的违约金260.9元（以每月拖欠的物业服务费为基数，自逾期之日次月起按日万分之一计算）。 张华、罗香琴未作答辩，亦未提供证据。 经审理查明，2012年6月12日，龙岩宝晟房地产开发有限公司与和祥物业公司签订《前期物业服务合同》一份，该合同主要约定：由和祥物业公司为东岳花园小区提供前期物业服务并代缴水电费等相关费用。物业服务费按建筑面积计算，普通商品房住宅按每平方米1元计算（按龙岩市《物业服务等级标准及收费指导价》的二级物业服务标准的下限收取，实际收取依据房屋交付时物价部门公布的标准作相应调整）；保障性（经济适用房、廉租房、公租房）住房按每月每平方米0.8元计算（按龙岩市《物业服务等级标准及收费指导价》的二级物业服务标准的下限下调20%收取；物业费按季缴纳，业主应于每季首月5日前向物业公司交纳物业服务费。实际收取依据房屋交付时物价部门公布的标准作相应调整）。合同期限自该项目交付之日起至业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。甲方、业主违反本合同第七条、第八条约定，经乙方书面催缴，未能按时足额支付物业服务费，应当按照日万分之一标准向乙方支付违约金。合同签订后，和祥物业公司按合同的约定向东岳花园业主提供物业服务。2014年11月，和祥物业公司向新罗区物价局提交物业管理服务收费标准备案报告，报告根据龙发改价（2013）价117号文件，计算物业服务费收费标准为每月每平方米1.632元，决定执行物业服务费每月每平方米1.3元。张华、罗香琴系东岳花园1栋703室房屋的业主，从2016年1月1日起未缴纳物业服务费，累计拖欠从2016年1月1日起至2019年9月30日止的物业服务费4083.3元、公摊电费325.3元，公摊水费13.2元，物业管理服务费违约金260.9元，合计4682.7元。和祥物业公司多次催促张华、罗香琴付清尚欠的费用未果，遂诉至本院。 上述事实，有和祥物业公司提供的前期物业服务合同、物业管理服务收费标准备案报告、缴费通知书、不动产登记信息、龙岩市12345便民服务平台诉求信息截图及当事人的庭审陈述在案佐证。 本院认为，龙岩宝晟房地产开发有限公司与和祥物业公司签订的前期物业服务合同，系建筑单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，该合同对物业服务企业及全体业主均具有约束力。和祥物业公司根据约定向包括张华、罗香琴在内的业主提供了物业管理服务，并为业主代缴水电费，张华、罗香琴在接受前述服务后，应履行按期向和祥物业公司交纳物业管理费、公摊水电费等费用的义务。和祥物业公司要求张华、罗香琴支付自2016年1月1日起至2019年9月30日止尚欠的物业服务费4083.3元、公摊电费325.3元，公摊水费13.2元、物业管理服务费违约金260.9元，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，国务院《物业管理条例》第四十一条第一款之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 张华、罗香琴应于本判决生效之日起十日内支付福建和祥物业管理有限公司从2016年1月1日起至2019年9月30日止的物业服务费4083.3元、公摊电费325.3元、公摊水费13.2元、物业管理服务费违约金260.9元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，减半收取为25元，由张华、罗香琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 陈    颖 二〇一九年八月十五日 书记员 汤芹娟（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 3、《物业管理条例》十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过本院诉讼服务中心转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。