安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0403民初1663号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司淮南支行，住所地安徽省淮南市田家庵区广场北路绿城花园。统一社会信用代码913404006989511228。 主要负责人：杨敬军，该支行行长。 委托诉讼代理人：蓝祝，安徽震一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孔志衡，安徽震一律师事务所（实习）律师。 被告：谢斌，男，1971年3月29日出生，汉族，本市人，初中文化程度，住安徽省淮南市田家庵区。 原告上海浦东发展银行股份有限公司淮南支行（以下简称浦发银行淮南支行）与被告谢斌金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月15日立案后，依法适用普通程序,于同年8月9日公开开庭进行了审理。原告浦发银行淮南支行委托诉讼代理人蓝祝、孔志衡均到庭参加了诉讼，被告谢斌经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 浦发银行淮南支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告谢斌立即偿还原告借款本金45574.82元，利息1540.93元（本息暂计算至2019年2月21日，此后利息按合同约定计算至实际清偿之日止。），合计47115.75元；2.判令原告就抵押物优先受偿；3.判令被告承担本案律师代理费5000元；4.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2010年11月30日，谢斌（作为借款人、抵押人）与浦发银行淮南支行（作为贷款人、抵押权人）、淮南市惠利集团房地产有限责任公司（作为保证人）签订了1份编号为12412010100462130301《浦发银行个人购房借款（综合）合同》。合同主要约定：借款金额为12万元；借款用途为购房；借款期限为11年，即自2010年11月30日起至2021年11月30日止；借款执行利率采用浮动利率为中国人民银行公布的同档次的贷款基准利率的基础上下浮15%，逾期罚息率按照计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行，还款方式为等额本息还款法，还款日为每月11日；本合同项下的保证方式为抵押担保和保证担保，谢斌以其所有的位于本区惠利花园城学府春天33-1114号房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围包括借款人在本合同项下全部到期应付而未付的借款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用；淮南市惠利集团房地产有限责任公司对上述债务承担阶段性连带清偿担保责任，保证期间至借款人已办妥抵押担保的现房抵押登记手续且贷款人已经收到该房的他项权证。同日，谢斌（作为借款人）与浦发银行淮南支行（作为贷款人）又签订了1份合同编号为：12412010100462130301号《个人借款合同之补充合同》，对贷款人受托支付的账户进行了变更。上述合同签订后，浦发银行淮南支行于同日向谢斌发放了借款12万元。借款凭证载明借款到期日为2021年11月30日，借款执行年利率为5.219%。同年12月27日，双方前往淮南市房地产产权和市场管理处办理了他项权证。原告足额向借款人支付上述借款后，被告谢斌多次逾期还款，已经构成违约。现为维护合法权益，特诉至法院，请求依法判准诉请。2019年4月3日，原告浦发银行淮南支行申请将诉讼请求的第二项变更为“请求确认被告承担抵押担保责任，并判令原告在抵押物价值范围内优先受偿”。 被告谢斌既未提出书面答辩，亦未参加本院庭审。 原告浦发银行淮南支行围绕其诉讼请求依法提交了证据。 经本院庭审，原告浦发银行淮南支行提交的营业执照复印件、主要负责人身份证明书；谢斌身份证、户口本复印件；《个人购房借款（综合）合同》和《个人借款合同之补充合同》复印件；个人信贷业务申请表、浦发银行个人信贷业务谈话调查笔录复印件；个人贷款放款通知书、个人贷款借款凭证复印件；房地产他项权证复印件；欠息证明；被告还款账户流水明细；委托代理合同、律师代理费发票以及银行转账流水等证据的真实性、关联性、合法性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年11月30日，谢斌（作为借款人、抵押人）与浦发银行淮南支行（作为贷款人、抵押权人）、淮南市惠利集团房地产有限责任公司（作为保证人）签订了1份编号为12412010100462130301《浦发银行个人购房借款（综合）合同》。合同主要约定：借款金额为12万元；借款用途为购房；借款期限为11年，即自2010年11月30日起至2021年11月30日止；借款执行利率采用浮动利率为中国人民银行公布的同档次的贷款基准利率的基础上下浮15%，逾期罚息率按照计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行，还款方式为等额本息还款法，还款日为每月11日；本合同项下的保证方式为抵押担保和保证担保，谢斌以其所有的位于本区惠利花园城学府春天33-1114号房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围包括借款人在本合同项下全部到期应付而未付的借款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用；淮南市惠利集团房地产有限责任公司对上述债务承担阶段性连带清偿担保责任，保证期间至借款人已办妥抵押担保的现房抵押登记手续且贷款人已经收到该房的他项权证。同日，谢斌（作为借款人）与浦发银行淮南支行（作为贷款人）又签订了1份合同编号为：12412010100462130301号《个人借款合同之补充合同》。对贷款人受托支付的账户进行了变更。同年12月27日，双方前往淮南市房地产产权和市场管理处就抵押房产办理了他项权证。上述合同签订后，浦发银行淮南支行于同日向谢斌发放了借款12万元。借款凭证载明：借款到期日为2021年11月30日，借款执行年利率为5.219%。在借款期限内，谢斌未能依约偿还借款本息。截至2019年2月21日，被告谢斌积欠浦发银行淮南支行借款本金人民币45574.82元，利息1540.93元，合计47115.75元。 另查明，2019年4月17日，浦发银行淮南支行为实现债权和担保权向安徽震一律师事务所支付律师代理费5000元。 本院认为，原、被告与案外人签订的《浦发银行个人购房借款（综合）合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，各方当事人均应按照协议约定和法律规定诚信的履行各自的义务。被告谢斌未按合同约定及时足额偿还借款本息，违反了合同约定，是引起本案纠纷的主要原因，依法应当承担违约责任，并以其购买的位于本区惠利花园城学府春天33-1114号房屋为上述贷款本息承担抵押担保责任；浦发银行淮南支行为实现债权和担保权向安徽震一律师事务所支付律师代理费5000元，被告谢斌依约应当赔偿浦发银行淮南支行因此而遭受的损失。被告谢斌经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩和证据，应视为放弃对原告所诉事实的抗辩和证据的质证，依法应当承担对其不利的法律后果。原告浦发银行淮南支行的诉讼请求，事实清楚，证据充分，理由成立，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告谢斌于本判决书生效后五日内一次性偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司淮南支行借款本金45574.82元，利息1540.93元，合计47115.75元（之后利息，自2019年2月22日起，以借款本金45574.82元为基数，按合同约定利率计算至实际清偿之日止。）； 二、被告谢斌支付原告上海浦东发展银行股份有限公司淮南支行为实现债权和担保权而支付的律师代理费5000元，限于判决生效后五日内一次性履行； 三、被告谢斌以其购买的位于本区惠利花园城学府春天33-1114号房屋为上述一、二项给付义务承担抵押担保责任。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。 案件受理费1103元，由被告谢斌负担（应于本判决生效之日起十日内交纳至本院）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决所确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起两年内向本院申请执行。 审 判 长  费 云 人民陪审员  张怀德 人民陪审员  魏 玲 二〇一九年八月十二日 法官助理陆彬 书记员徐高婕 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。