惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1391民初2088号原告：魏红娜，女，汉族，1983年6月20日出生，住河南省扶沟县。委托诉讼代理人：蓝敏俊，广东世纪华人律师事务所律师。委托诉讼代理人：何祺伟，广东世纪华人律师事务所律师。被告：阮杏，女，汉族，1985年5月7日出生，住湖南省汝城县。第三人：深圳市深东实业发展有限公司，住所地：深圳市龙岗区布吉街道龙珠社区罗岗京南路16号A栋108号。法定代表人：袁锋周。委托诉讼代理人：刘文雄，男，该公司工作人员。原告魏红娜与被告阮杏、第三人深圳市深东实业发展有限公司（以下简称深东公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月11日公开开庭进行了审理。原告魏红娜的委托诉讼代理人蓝敏俊、被告阮杏以及第三人深东公司的委托诉讼代理人刘文雄到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告魏红娜向本院提出的诉讼请求为：1.判令被告继续履行《广东省惠州市二手房买卖居间合同》（合同编号：0000034）义务，办理产权变更手续（即缴纳税费，办理递件过户手续），交付房产并结清水、电、燃气、管理费用等所有相关欠费；2.判令被告向原告支付逾期违约金（以涉案房屋的转让总价款815000元为基数，按每日万分之五从2019年4月20日起计算至全部清偿之日止，暂计至起诉之日为9780元）；3.诉讼费、保全费、担保费由被告承担。事实和理由：2018年10月15日，原、被告通过第三人深东公司的居间服务，签订《广东省惠州市二手房买卖居间合同》（合同编号：0000034），约定原告向被告购买位于惠州市大亚湾澳头中兴北路269号国力凯旋花园××栋×单元×××号房（产权证号为：40××56），合同约定：1.转让总价款为815000元，合同生效当日原告向被告支付定金180000元，定金交由居间方账号托管，被告开具定金收据；2.自合同签订之日起，被告五个工作日内申请赎楼还款。原告在被告收到银行通知还款日前三个工作日支付给被告赎楼款，被告承诺于本合同签订之日起60日内还清贷款，并办妥注销抵押登记手续；3.在被告拿到银行的注销抵押资料三个工作日内，原告支付给被告300000元，余下的尾款原告在过户当天一次性支付给被告。合同签订后，原告于2018年11月19日依约向被告支付了120000元，该款项用于被告赎楼；2018年12月13日，原告依约支付给被告房款300000元。经原告多次催促，被告至2019年4月中旬才办理完注销抵押手续，现又无故拖延，不配合原告办理递件过户手续。2019年4月19日，原告向被告发出《催告函》，催促被告务必于2019年4月29日前与原告办理完产权过户手续，但被告没有履行。为保护自身合法权益，原告无奈诉至法院，恳请法院支持原告合法、合理的诉求。原告魏红娜提供了如下证据：1.广东省惠州市二手房买卖居间合同；2.收款收据；3.不动产权证书；4.中国邮政储蓄银行汇款业务凭单；5.催告函、中国邮政快递回单；6.两份催告函；7.2017年的房屋买卖合同（编号：SHD0000028）；8.结婚证复印件。拟证明其诉称的事实。被告阮杏辩称，被告一直按约定履行合同，一直都有配合原告过户，是原告不配合履行合同。被告是收到过一份催告函，但该催告函没有原告捺印，收到催告函后，被告也和原告联系，告知其权籍调查出来就办理过户。5月份权籍调查出来后，被告通知原告过户，也让第三人通知原告，但原告后来就不愿意办理过户手续了。被告阮杏提供了如下证据：1.合同解除协议；2.广东省惠州市二手房买卖居间合同（编号：0000034）、定金收据；3.房屋租赁合同（编号：0001480）、收款收据；4.银行业务凭证；5.权籍调查表；6.个人贷款利息证明;7.房产证、借条、中国农业银行个人明细对账单；8.每月还款流水表格、中国农业银行银行卡交易明细清单；9.不动产权籍调查业务收发呈办单、不动产权籍调查业务受理回执单。拟证明其辩称的事实。第三人深东公司陈述，权籍调查是5月份出来的，双方的争论主要是双方对赎楼时间有不同看法。第三人深东公司向本院提供微信聊天记录，拟证明其陈述的事实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月20日，原告配偶罗会波与被告签订惠州市二手房买卖合同（编号：ＳＨＤ0000028），约定罗会波向被告购买被告名下位于惠州市大亚湾澳头中兴北路269号国力凯旋花园××栋×单元×××号房［产权证号为：粤（2017）惠州市不动产权第40××56号,以下简称涉案房产］。2018年10月15日，罗会波与被告签订《合同解除协议》，双方一致同意解除惠州市二手房买卖合同（编号：ＳＨＤ0000028），当日原告、被告以及第三人深东公司签订《广东省惠州市二手房买卖居间合同》（合同编号：0000034），约定原告向被告购买涉案房产。合同主要内容有：一、房屋总价815000元，原告应于合同生效当日向被告支付定金180000元，原告在被告收到银行通知还款日前三个工作日支付给被告赎楼款，在被告拿到银行的注销抵押资料三个工作日内支付给被告300000元，余下尾款原告在过户当天一次性支付给被告；二、涉案房产处于抵押状态，被告自合同签订之日起五个工作日内申请赎楼还款；三、在原告按约定将楼款打入双方指定账户之日（若被告需赎楼的，则在被告赎出房地产权证／不动产权证原件并且注销抵押登记且原告已按一次性付款的条款约定将楼款全部打入双方指定的账户之日）起10个工作日内（含当日）办理递件过户；四、如双方任何一方未按照本合同约定的期限履行义务的，守约方有权要求违约方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如违约方逾期履行义务超过20个工作日或有其他根本违约行为的，守约方可要求违约方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求违约方支付转让总价款20%的违约金或适用定金罚则。双方还对其他事宜作出相应约定。合同签订后，原、被告双方同意将之前的合同（编号：SHD0000028）定金180000元转为《广东省惠州市二手房买卖居间合同》（合同编号：0000034）的定金。原告于2018年11月19日向被告支付购房款120000元，于2018年12月13日向被告支付了购房款300000元。因被告一直未办理房屋过户手续，原告于2019年4月19日向被告邮寄了函件，要求被告于2019年4月29日办理过户手续，但被告未办理；后于2019年5月14日再次向被告邮寄了函件，要求被告办理过户手续（不影响违约金的起算时间），但被告仍未办理。另查明，涉案房产于2015年2月28日办理了抵押登记，抵押权人为中国农业银行股份有限公司惠州大亚湾支行，抵押数额为150000元。2018年11月22日，被告提前还清了贷款，且后来办理涉案房产存量房（二手房）转移登记权籍调查手续。庭审过程中，被告表示，在交易过程中涉案房产尚欠其朋友贷款300000元，房产证原件由其朋友持有；庭审之日涉案房产证原件已由被告持有，可以办理过户手续。本案在审理过程中，原告提出财产保全申请，本院依法作出了（2019）粤1391民初2088号民事裁定书，查封了涉案房产的产权。本院认为，原告与被告于2018年10月15日签订的《广东省惠州市二手房买卖居间合同》（合同编号：0000034）是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。双方当事人应当恪守合约全面履行各自的义务。关于合同是否继续履行的问题，原告已经根据合同的约定向被告支付了房款共计600000元，被告应履行协助办理过户登记手续义务，现被告亦同意继续履行合同。原告主张继续履行《广东省惠州市二手房买卖居间合同》及要求被告将涉案房屋过户给原告的诉讼请求，有事实和法律上的依据，本院予以支持。关于违约金的问题。本案中，原告已向被告支付了购房款600000元，余款215000元在涉案房产办理过户登记当天一次性支付给被告，可见，原告已按合同约定向被告履行了付款义务，但被告至今未配合原告办理涉案房产的转移登记手续，已构成违约，被告应承担违约责任。根据《广东省惠州市二手房买卖居间合同》（合同编号：0000034）约定，如违约方逾期履行义务超过20个工作日或有其他根本违约行为的，守约方可要求违约方继续履行合同并以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金。原告催告被告应于2019年4月29日配合办理涉案房屋的产权过户手续，但被告未按期配合办理过户手续，故本案的违约金应以购房总价款815000元为基数，从2019年4月30日起至办理完转移登记手续之日止按日万分之五的标准计付，原告诉请超出部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告魏红娜与被告阮杏于2018年10月15日签订的关于购买惠州大亚湾澳头中兴北路269号国力凯旋花园××栋×单元×××号房的《广东省惠州市二手房买卖居间合同》（合同编号：0000034）继续履行；二、被告阮杏于本判决发生法律效力之日起10日内协助原告魏红娜办理位于惠州大亚湾澳头中兴北路269号国力凯旋花园××栋×单元×××号房［房产证号：粤（2017）惠州市不动产权第40××56号］的产权转移登记手续，转移登记费用及相关税费由原告魏红娜负担；三、被告阮杏于本判决发生法律效力之日起10日内向原告魏红娜支付违约金，违约金以815000元为基数，按日万分之五的标准，从2019年4月30日起计算至办理完转移登记手续之日止；四、驳回原告魏红娜的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5975元、保全费4643.9元，共计10618.9元，由被告阮杏负担，此款原告已预交，被告可径付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 员 王科丰二〇一九年八月五日法官助理 巫惠慧书 记 员 黄 瑾