江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书(2015)睢商初字第567号原告江苏睢宁农村商业银行股份有限公司城东支行，组织机构代码06954577-0，住所地睢宁县东升街金顶商贸城丁香园14-7-11号。负责人张朝亮，该支行行长。委托代理人刘瑞峰，江苏睢宁农村商业银行股份有限公司成侯支行副经理。被告江苏地杰房地产开发有限公司，组织机构代码77376750-2，住所地睢宁县府前东街203号。法定代表人王江斌，该公司经理。被告沈辉，男，1976年2月14日生，汉族，住苏州市。被告王江斌，男，1977年5月16日生，汉族，住睢宁县。原告江苏睢宁农村商业银行股份有限公司城东支行（以下简称睢宁农商行城东支行）与被告江苏地杰房地产开发有限公司、沈辉、王江斌借款合同纠纷一案，本院2015年8月19日立案受理后，依法组成合议庭于2016年2月14日公开开庭进行了审理。原告睢宁农商行城东支行的委托代理人刘瑞峰到庭参加诉讼。被告江苏地杰房地产开发有限公司、沈辉、王江斌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告睢宁农商行城东支行诉称：被告江苏地杰房地产开发有限公司以支付工程款为由，于2012年12月5日向原告借款2600万元，约定年利率为13.8％，逾期部分利息按约定利率的1.5倍计算，借款到期日为2013年12月2日，由被告沈辉、王江斌提供连带责任保证担保，以被告江苏地杰房地产开发有限公司所有的位于睢宁县东升街8号帝壹城3、4、5、8、12、13、14号楼的部分在建工程提供抵押担保，并办理了抵押登记。贷款到期后，被告江苏地杰房地产开发有限公司未按约定还款，尚欠本金23769999元及利息未还，故原告提起诉讼，请求判令：1、被告江苏地杰房地产开发有限公司向原告偿还借款本金23769999元及利息（以本金2600万元为基数，按年利率13.8%，自2012年12月5日计算至2013年2月4日；以本金2525万元为基数，按年利率13.8%，自2013年2月5日计算至2013年5月22日；以本金2500万元为基数，按年利率13.8%，自2013年5月23日计算至2013年12月2日；以本金2500万元为基数，按年利率13.8%的1.5倍，自2013年12月3日计算至2014年6月30日；以本金2377万元为基数，按年利率13.8%的1.5倍，自2014年7月1日起计算至2015年3月17日；以本金23769999元为基数，按年利率13.8%的1.5倍，自2015年3月18日起计算至全部债务清偿之日止）；2、被告沈辉、王江斌对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；4、案件受理费由被告承担。被告江苏地杰房地产开发有限公司、沈辉、王江斌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见及证据材料。经审理查明：2012年12月3日，被告江苏地杰房地产开发有限公司与原告签订编号为睢合银借字[2012]第11303403001号《借款合同》，约定原告向被告江苏地杰房地产开发有限公司发放借款2600万元，借款期限自合同生效之日起至2013年12月2日，借款利率为年利率13.8%，结息方式为按季结息，并约定了如被告江苏地杰房地产开发有限公司未按照合同约定的期限归还借款本金及利息，则自逾期之日起在合同执行利率的基础上上浮50％计收罚息，直至清偿本息为止。原告另与被告江苏地杰房地产开发有限公司签订了编号为睢合银保字[2012]第11303403001号《抵押担保合同》，约定被告江苏地杰房地产开发有限公司以其所有的位于睢宁县睢城镇东升街8号帝壹城3、4、5、8、12、13、14号楼部分在建工程（土地使用证号为睢土国用第96457号）提供抵押担保，并到相关部门办理了抵押登记。被告沈辉、王江斌为被告江苏地杰房地产开发有限公司的该笔借款提供连带责任保证担保，并与原告签订编号为睢合银保字[2012]第11303403001《保证担保合同》，约定担保的范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用,保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。另约定债务人提供了物的担保的，债务人不履行到期债务或者发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人就该抵押物、质物实现债权前要求保证人承担全部债务保证责任时，保证人不予抗辩。2012年12月5日，原告向被告地杰房地产开发有限公司发放借款2600万元，并按照约定将该笔款项从被告地杰房地产开发有限公司的账户支付给江苏博大建筑安装有限公司。被告地杰房地产开发有限公司向原告出具了借款借据一份。被告地杰房地产开发有限公司于2013年2月21日还本金75万元、2013年5月22日还本金25万元、2014年6月30日还本金123万元、2015年3月17日还本金1元，共计偿还原告借款本金2230001元，剩余本金23769999元及利息未有偿还，故原告提起诉讼，诉请如前。上述事实有原告的当庭陈述、《借款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》、借款借据、《土地他项权利证明书》等证据在卷证实，本院依法予以确认。本院认为：原告睢宁农商行城东支行与被告江苏地杰房地产开发有限公司之间的借款合同关系成立且合法有效，合同双方应当按照约定履行各自义务。原告睢宁农商行城东支行按约向被告江苏地杰房地产开发有限公司发放了借款2600万元，被告江苏地杰房地产开发有限公司亦应当及时偿还借款本息，该笔借款到期后，其拖欠原告借款本息的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。故原告要求其偿还拖欠的借款本息的诉讼请求具有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告沈辉、王江斌为该笔借款提供连带责任保证担保，应对上述债务承担连带清偿责任。被告地杰房地产开发有限公司以其所有的在建工程提供抵押并办理了抵押登记，原告对该抵押物享有抵押权，故原告要求对抵押财产优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。被告江苏地杰房地产开发有限公司、沈辉、王江斌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对抗辩权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏地杰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告江苏睢宁农村商业银行股份有限公司城东支行偿还借款本金23769999元及利息（以本金2600万元为基数，按年利率13.8%，自2012年12月5日计算至2013年2月4日；以本金2525万元为基数，按年利率13.8%，自2013年2月5日计算至2013年5月22日；以本金2500万元为基数，按年利率13.8%，自2013年5月23日计算至2013年12月2日；以本金2500万元为基数，按年利率13.8%的1.5倍，自2013年12月3日计算至2014年6月30日；以本金2377万元为基数，按年利率13.8%的1.5倍，自2014年7月1日起计算至2015年3月17日；以本金23769999元为基数，按年利率13.8%的1.5倍，自2015年3月18日起计算至全部债务清偿之日止）；二、被告沈辉、王江斌对上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向主债务人江苏地杰房地产开发有限公司进行追偿或是要求其他保证人承担其应当承担的份额。三、当被告江苏地杰房地产开发有限公司不履行上述还款义务时，原告有权以被告江苏地杰房地产开发有限公司所有的位于睢宁县睢城镇东升街8号帝壹城3、4、5、8、12、13、14号楼（土地使用证号为睢土国用第96457号）部分在建工程折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费160650元、公告费300元，由被告承担（鉴于原告已预交，被告于履行还款义务时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长 郑 韬人民陪审员 任 英人民陪审员 何书玲二〇一六年二月二十三日书 记 员 李雪子附:相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。