山东省济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0102民初3704号 原告：赵和平，女，1954年1月3日出生，汉族，住济南市 委托诉讼代理人：咸美阳，山东隆湶律师事务所律师。 被告：济南百树达建筑安装工程有限公司，住所地济南市。 法定代表人：吴某某，董事长 委托诉讼代理人：蔡廷伦，北京市邦盛（济南）律师事务所律师。 原告赵和平与被告济南百树达建筑安装工程有限公司（以下简称百树达公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵和平及其委托诉讼代理人咸美阳、被告百树达公司的委托诉讼代理人蔡廷伦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 赵和平向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告支付给原告租金42000元及利息（利息以42000元为基数，自立案之日起至实际支付之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算）；2.请求法院判令被告支付给原告暖气费3800元，房屋隔断拆除费、房门维修费500元；3.请求法院判令被告承担本案的案件受理费。庭审中，赵和平将第1项诉讼请求中租金的计算期间明确为“2018年9月1日至2019年3月31日”。事实和理由：2014年7月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，原告将山大路创展中心233室的房子租给被告，租赁到期后原告与被告多次续签租赁合同；2018年1月份后被告以各种借口推拖交纳租金。2018年8月14日，原告起诉被告，要求支付2018年1月至8月份租金，法院判决后被告不支付租金也不履行腾房义务，直至2019年3月份才完成腾房，给原告又造成了新的损失。为维护原告合法权益，特诉至贵院，要求支付2018年9月至2019年3月的租金。 百树达公司辩称，一、双方之间在2017年7月1日之后未签订房屋租赁合同，双方之间系不定期租赁关系。对不定期租赁关系，出租人有权随时解除合同。出租人解除合同标志即通知承租人，租赁关系终止的标志是出租人将房屋的使用权从承租人手中收回，承租人失去对房屋使用权的控制。二、2018年3月初，被答辩人向答辩人催要房屋租金，答辩人未能支付，被答辩人告知不再租给答辩人使用并更换房屋钥匙，自此答辩人因不能进入承租房屋便无法继续使用，且因答辩人未支付房租，被答辩人不允许答辩人将房屋内自有物品搬出。故双方之间的房屋租赁关系于2018年3月初因被答辩人更换房屋钥匙而事实上终止。三、自2018年3月往后，被答辩人通过更换房门钥匙事实上已取回房屋的控制权，答辩人未能继续使用房屋，不应再缴纳房租及暖气费。综上，被答辩人的诉讼请求缺乏事实与法律依据，请依法驳回其诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2016年3月29日，赵和平（甲方）与百树达公司（乙方）签订《房屋租赁合同》1份，约定：甲方将坐落于济南市历下区创展中心的房屋出租给乙方，房屋建筑面积97平方米，租赁期限自2016年1月1日至2016年6月30日，房屋租金每月6000元，按月交付。2016年7月1日，赵和平与百树达公司签订《房屋租赁合同》1份，内容为：“创展中心223室赵和平出租房屋一套给206室吴某某每月租金陆仟元整（6000元）出租时间为2016年7月1日至2016年8月31日。”2016年9月1日，赵和平与百树达公司签订《房屋租赁合同》1份，内容为：“创展中心223房屋房主赵和平租赁给206室吴某某租赁时间2016年9月1日至2016年11月30日，每月租赁费6000元/月共计三个月。”上述3份合同均由赵和平签字、百树达公司加盖公章，并由吴某某作为百树达公司的法定代表人签字。2017年2月21日，百树达公司出具《租赁合同》1份，内容为：“吴某某租创展中心223室，房主赵和平，租赁时间为2017年1月1日至2017年6月31日，共六个月，每月租金为陆仟元整（￥6000.00），共计人民币三万六千元整（￥36000.00）。”该合同仅加盖了百树达公司的公章。 2017年7月1日之后百树达公司继续使用涉案房屋，但未与赵和平签订书面房屋租赁合同，亦未支付2018年1月1日后的租金。2018年5月22日，百树达公司出具的欠条一份，内容为：“济南百树达建筑安装工程有限公司吴某某授权刘某某签欠条合同，今欠创展中心223房东赵和平房租共计五个月（2018年1月1日至2018年5月31日），每月陆仟元整（共计人民币叁万元整）。至2018年1月1日—2018年5月31日租房期间无租房合同，口头协商。还款日期2018年6月份，如到期不还款扣违约金。”百树达公司在该欠条上加盖公章。2018年8月28日，赵和平以百树达公司、吴某某为被告向本院提起房屋租赁合同纠纷之诉，请求判令解除其与百树达公司签订的房屋租赁合同、百树达公司限期腾空涉案房屋并向赵和平支付2018年1月1日至2018年8月31日期间租金48000元及利息、违约金14400元及利息等。诉讼期间，赵和平撤回对吴某某的起诉，本院予以准许。2018年12月3日，本院作出（2018）鲁0102民初7087号民事判决书，判决解除赵和平与百树达公司之间的房屋租赁合同、百树达公司将涉案房屋腾空、交还给赵和平并向赵和平支付2018年1月1日至2018年8月31日期间的租金48000元及利息损失。上述判决作出后，双方当事人均未上诉。因百树达公司未按期履行生效判决，赵和平于2019年1月11日向本院申请强制执行。2019年3月13日，本院作出（2019）鲁0102执3032号结案通知书，载明：关于申请人赵和平与被执行人百树达公司房屋租赁合同纠纷一案，（2018）鲁0102民初7087号民事判决书已经发生法律效力。本院于2019年1月11日依法立案执行后，经法院执行，至2019年3月3日为止，上述生效法律文书确定的执行内容腾空房屋全部执行完毕。赵和平主张，百树达公司实际腾房时间为2019年3月，腾房后未将涉案房屋恢复原状，导致无法正常使用，涉案房屋维修至2019年3月底才能使用，故百树达公司应当支付2018年9月1日至2019年3月31日期间的租金及房屋占有使用费。 另查明，涉案房屋2018年11月15日至2019年3月14日期间的采暖费为3825.20元，已由赵和平实际支付。赵和平主张，该笔费用系百树达公司租用涉案房屋期间产生，百树达公司腾房后未支付，由其先行垫付。百树达公司主张，2018年3月之后因赵和平将涉案房屋钥匙更换，导致其无法使用涉案房屋，其并非采暖的受益人和实际使用人。对于百树达公司的上述主张，赵和平称仅将涉案房屋封锁两天，第三天就将钥匙交给百事达公司。庭审中，赵和平主张百树达公司腾房后造成涉案房屋房门损坏且没有恢复原状，因维修房门及拆除玻璃隔断产生费用500元，并向本院提交收款收据1张为证。百树达公司主张该收款收据的真实性、关联性不能确定。 本院认为，赵和平与百树达公司之间的房屋租赁合同关系已经本院（2018）鲁0102民初7087号判决解除，判决作出后双方当事人均未上诉，该判决书于2018年12月28日依法生效，故赵和平与百树达公司之间的房屋租赁合同关系于2018年12月28日依法解除。百树达公司已将涉案房屋的租金支付至2018年8月31日，之后的租金未再支付，赵和平要求百树达公司支付2018年9月1日起至2018年12月28日止的租金23600元，理由正当，证据充分，本院予以支持。合同依法解除后，百树达公司未将涉案房屋腾空并交还赵和平，仍然继续占用涉案房屋至2019年3月3日，赵和平有权要求其支付房屋占有使用费。参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定，赵和平要求百树达公司按照涉案租赁合同所约定的租金支付标准向其支付占有使用费，赵和平诉请的2018年12月29日起至2019年3月31日止的租金实质上为房屋占有使用费。参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”、第十八条“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”的规定，百树达公司应按照原合同约定的租金标准即6000元/月向赵和平支付2018年12月29日起至2019年3月3日止的房屋占有使用费13000元。因百树达公司逾期支付租金及房屋占用费的行为构成违约，故赵和平要求百树达公司支付自起诉之日起至实际支付止的利息损失的请求，本院予以支持。对于赵和平超出上述部分的诉讼请求，缺乏事实依据及法律依据，本院不予支持。 对于2018年11月15日至2019年3月14日期间产生的采暖费3825.20元，百树达公司2018年11月15日至2019年3月3日期间占有使用涉案房屋，系采暖的实际使用人及受益人，该期间对应的采暖费3825.2元应由百树达公司承担，原告自愿要求被告支付3800元，本院予以支持。对于房屋隔断拆除费、房门维修费500元，因双方未约定返还涉案房屋时是否应恢复为租赁伊始时的状态，且赵和平亦未举证证明房门损坏系由百树达公司造成，其要求百树达公司赔偿房屋隔断拆除费、房门维修费500元，缺乏事实依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十七条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告济南百树达建筑安装工程有限公司支付原告赵和平2018年9月1日起至2018年12月28日止的租金23600元，于本判决生效之日起十日内履行； 二、被告济南百树达建筑安装工程有限公司支付原告赵和平2018年12月29日起至2019年3月3日止的房屋占有使用费13000元，于本判决生效之日起十日内履行； 三、被告济南百树达建筑安装工程有限公司支付原告赵和平利息损失，以36600元为基数，自2019年4月11日起至实际支付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，于本判决生效之日起十日内履行； 四、被告济南百树达建筑安装工程有限公司赔偿原告赵和平采暖费损失3800元，于本判决生效之日起十日内履行； 五、驳回原告赵和平的其他诉讼请求。 如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费960元，由被告济南百树达建筑安装工程有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  闫 云 人民陪审员  王力平 人民陪审员  王 静 二〇一九年八月一日 书 记 员  亓 瑞