广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0802民初1771号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区贵港市分行。住所地：贵港市港**中山北路**邮政综合楼**。统一社会信用代码：91450800669746787N。 负责人：张进梅，行长。 委托诉讼代理人：梁鹏，广西正大五星律师事务所律师。 被告：王达枝，男，1977年1月15日出生，汉族，住贵港市港**。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区贵港市分行（以下简称邮储贵港分行）诉被告王达枝租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁鹏、被告王达枝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邮储贵港分行向本院提起诉讼请求：1.判令确认原告与被告签订的《房屋租赁合同》于2019年1月23日已解除；2.判令被告返还2019年度4、5、6月的租金22500元；3.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年8月5日，原告与被告经协商一致原告承租被告位于贵港市房屋。双方于当日签订了《房屋租赁合同》（合同编号：贵邮银字2015第36号），合同约定租赁期60个月，租金按合同中的房屋年租金表计算并转账至王达枝的银行账户。双方自合同签订后均依约履行，直至2019年1月4日原告因上级部门中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区分行批复撤销国际生活港自助银行因此决定不再继续租赁被告的房屋。基于上述事实，原告多次与被告协商，并分别于2019年1月23日、2019年2月22日形成《国际生活港离行式自助银行撤点终止租赁铺面的谈判情况》书面意见，事实上双方均已认为合同应当终止。原告前期已经向被告支付了2019年4、5、6月的租金22500元。为免继续合同造成扩大性的损失及维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请判如所请。 被告王达枝辩称，1、我没有收到合同解除告知书，也不同意解除合同。2、目前房屋的钥匙在原告手里，没有交还给我。实际上房屋至今仍是原告使用。3、终止合同的两次谈判并没有达成一致意见，合同并没有终止。4、原告没有恢复房屋的原貌。玻璃门原始中间开门，现被原告改为左边开门，没有恢复。地。地面瓷砖已经被破坏有修复。墙体、吊顶遭到破坏，没有修复。被告无法接收房屋。5、房屋租赁合同已经送税务部门备案，按照法律规定必须缴纳税费，由于原告单方中止合同，造成未履行缴纳的税金约6000元转嫁到被告身上，该税金应由原告缴纳。6、房屋租赁合同是本着照顾原告方，所以前期租金便宜，后期会相对较高些。原告单方终止合同，享受了便宜的租金，造成现在实际租金偏高，这个损失应由原告负担。综上，被告不同意解除合同，要求原告继续履行合同，按时交纳房租。 本院经审理认定事实如下：2015年8月5日，原告（承租方，乙方）与被告王达枝（出租方，甲方）签订一份《房屋出租协议》，约定：1、甲方将位于贵港市房屋出租给乙方使用，使用期限为60个月，从2015年6月1日至2020年5月31日止,用途为开办离行式自助银行使用；2、租金及支付方式：2018年1月1日至2018年12月31日，月租金为7000元，2019年1月1日至2019年12月31日，月租金为7500元；租金按6个月为一期进行支付；3、该房屋装修情况为钢混结构房，无装修；4、乙方应交纳租金及房屋租金产生的税费、水电费、物业管理费、通信费等；5、租赁期满后或因乙方责任导致退租的，依附于房屋的固定装修归甲方所有，乙方根据需要拆除和搬迁乙方增配的设施和设备（包括办公用品），并恢复甲方原有的房屋框架结构。6、双方可以协商变更或终止本合同，或乙方有权解除合同的情形：甲方不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件、、未尽房屋修缮义务、因提供的房屋未符合有关安全和消防等规定和标准，严重影响乙方经营使用的。双方签订合同后，原告向被告交付涉案房屋，被告按约向原告支付6个月（2019年1月1日至2019年6月30日）的租金共计47368.42元。 2019年1月4日，原告根据上级部门中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区分行批复同意撤销国际生活港自助银行，据此决定不再继续租赁被告的房屋。为此，原告多次与被告协商解除合同，并分别于2019年1月23日、2019年2月22日形成《国际生活港离行式自助银行撤点终止租赁铺面的谈判情况》书面意见，2019年2月22日的谈判情况如下：一、履行情况：1、原告已向被告支付租金到2019年6月30日，4、5、6月的房租合计为22500元；2、根据《关于同意贵港市分行撤销国际生活港自助银行的批复》，拟定于2019年6月30日终止营业，按照条款需支付违约金17000元；二、要求：1、要求原告于2019年4月1日前将租用的房屋恢复原貌清理移交被告；2、前期支付租金到2019年6月30日，即4-6月的租金共计22500元，该笔租金无须退还给原告；3、原告应付的违约金为17000元；4、原告需缴纳2019年7月1日至2020年5月31日产生的税费6000元。该谈判因原告不同意支付税费赔偿金6000元，被告的意见是2019年1月23日的谈判作废。 2019年3月8日，原告向被告送达一份《解除房屋租赁合同告知书》，庭审中，被告表示未签收，未收到该告知书。 现涉案房屋未进行返还移交手续，但原告已搬离涉案房屋。 以上事实，有双方当事人陈述及营业执照、负责人身份证明、负责人身份证，房屋租赁合同，关于同意撤销国际生活港自主银行的批复，国际生活港离行式自助银行撤点终止租赁铺面的谈判情况两份，解除房屋租赁合同告知书、EMS快递邮寄回单，银行转账电子回单等证据为证，足以认定。 本院认为，原告邮储贵港分行与被告王达枝签订《房屋出租协议》系双方的意思表示真实，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，当事人均应恪守。本案中，双方曾于2019年1月23日、2019年2月22日协商解除合同，但没有达成一致意见，之后原告于2019年3月8日向被告送达一份解除房屋租赁合同告知书，但根据合同约定，需双方协商或被告提供的房屋不符合条件等原告才有权解除合同，现庭上被告明确表示不同意解除合同，鉴于原告因根据上级部门的批复决定撤销国际生活港离行自助银行，并实际行动表示不再继续租赁涉案房屋，因此，本院根据到案证据，结合原告的诉讼请求，支持原告邮储贵港分行与被告王达枝签订《房屋出租协议》于2019年6月30日解除，据此，原告主张被告返还2019年4、5、6月的租金共计22500元，于法无据，本院不予支持。 关于被告抗辩原告没有恢复房屋的原貌，玻璃门、地、地面瓷砖体、吊顶等没有修复，被告无法接收房屋，原告还需缴纳税金6000元等的意见，因其未提供的证据予以证实，因此，本院对被告的抗辩意见，不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区贵港市分行与被告王达枝于2015年8月5日签订的《房屋租赁合同》于2019年6月30日解除； 二、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区贵港市分行的其他诉讼请求。 案件受理费362元，减半收取计181元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区贵港市分行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费362元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户;开户行：农行贵港分行;账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  陆婷婷 二〇一九年八月九日 书记员  张蓝月