锡林浩特市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内2502民初1540号 原告：刘某，现住锡林浩特市。 原告：杜某，现住址同上。 委托诉讼代理人：董某，内蒙古合志律师事务所律师。 被告：锡林浩特市银兴房地产开发有限责任公司。 法定代表人：郝某1,该公司董事长。 委托诉讼代理人：郝某2。 原告刘某、杜某诉被告锡林浩特市银兴房地产开发有限责任公司确认合同效力纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杜某及其委托代理人董某，被告锡林浩特市银兴房地产开发有限责任公司委托代理人郝康玮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘某、杜某向本院提出诉讼请求，一、请求法院判令原被告双方签订商品房买卖合同继续履行，被告立即交付房屋共计7套；二、请求法院判令被告承担原告累计已付购房款自应交付商品房之日起至实际交付商品房之日止的利息损失，按银行同期贷款利率计算利息；三、请求法院判令被告承担自2011年11月30日起按照原告累计已付购房款每日0.1%的逾期交房违约金直至被告交付房屋为止；四、请求法院判令被告承担自2011年11月30日起至被告实际交付房屋为止的租金损失（具体数额已鉴定为准）；五、请求法院判令被告承担本案的全部诉讼费用。 庭审中，二原告放弃第四项诉讼请求。事实及理由：2011年7月2日原告与被告锡林浩特市银兴房地产开发有限责任公司签订了7份《商品房买卖合同》，分别购买被告位于银兴大厦××层商品房，合同约定原告于2011年4月12日前交付首付款，剩余房款办理银行按揭贷款，被告应在2011年11月30日前将商品房交付原告使用，但时至今日，原告多次催促其交付房屋，被告一直以各种理由推脱，给原告造成巨大的经济损失，根据合同约定如被告未按时交付房屋每逾期一天被告承担原告已付款项每日0.01%的违约金，原告有权要求被告交付房屋并承担违约金及其相关损失。综上所述，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，特向贵院提起诉讼，望贵院支持原告诉讼请求。 被告锡林浩特市银兴房地产开发有限责任公司辨称,签订的合同我们认可，我们的楼房现在基本都完工，但是现在供暖设施都没有到位，如果我们其他设备都完善但是供暖接不进来属于不可抗力的原因，不是我们的原因。1、原被告双方签订商品房买卖合同可以继续履行，但目前尚不具备交付条件。原因是本案房屋所在位置市政供热站及供热网均未建设，致使我方无法计划及实施供热，需要防止发生冬天冻坏的施工内容不能正常进行施工。2、原告无权向被告主张第二项诉讼请求中的利息损失及第三项诉讼请求中的违约金，被告不存在违约，被告未按合同约定的时间交付房屋，是由于市政供热管网建设问题导致，系不可抗力因素。3、原告因案涉房屋未按约定偿还按揭贷款，致使银行扣划了我方保证金。原告的违约行为给我方造成了损失。如确认合同效力，原告首先应向我方支付代偿款本金及迟延付款第二日起至实际给付之日起应付款日万分之1.01的违约金和银行贷款四倍利率的利息。 原告刘某、杜某向法庭出示证据：证据一、商品房买卖合同七份。证明与被告签订了商品房买卖合同，约定了单价和平米及逾期和违约责任。证据二、收据七张。证明原告共计向被告缴纳了七套房屋的首付款675316元，但是陆续累计总共支付的购房款1315317.6元。证据三、锡林浩特市人民法院（2016）内2502民初2465号民事判决书一份。证明因违约金过低，我们增加的损失，该判决里支持了对于租期产生租金的损失。 被告锡林浩特市银兴房地产开发有限责任公司对原告刘某、杜某证据发表质证意见为：对证据一和证据二均认可。证据三与本案无关，不认可。 被告锡林浩特市银兴房地产开发有限责任公司向法庭提供以下证据：证据一、商品房买卖合同一份，贷款公证书一份，我们共签订了七份商品房买卖合同和贷款公证书，内容都是一样，只是房号不一样，所以我们提交一份，证据二、银兴大厦关于周边没有供暖的证明两份，证据三、原告没有缴纳贷款扣除我公司保证金流水单两份。 原告刘某、杜某对被告锡林浩特市银兴房地产开发有限责任公司证据发表质证意见为：证据一认可。证据二真实性合法性关联性不认可，被告违约在先导致八年之久未将房屋交付原告，本身严重违约提交的证据不能证明目的。证据三真实性认可，但关联性和证明目的不予认可。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明认定事实如下，2011年7月2日，原告刘某、杜某与被告锡林浩特市银兴房地产开发有限责任公司签订了7份《商品房买卖合同》合同编号分别为：2010-0008978、2010-0008979、2010-0008980、2010-0008981、2010-0008982、2010-0008983、2010-0008984，约定：甲方锡林浩特市银兴房地产开发有限责任公司将位于锡林浩特市经济开发区银兴大厦-1-604、605、606、607、608、609、610号房，建筑层数13层，建筑面积分别为50.23，49.41，49.06，54.46，50.18，49.41，49.41平方米，套内面积32.81，32.27，32.05，35.57，32.78，32.27，32.27平方米的商业用房，以每平米价格为3735元出售给乙方原告。原告于2011年4月12日前支付7套房款，剩余办理银行按揭贷款。合同对甲方交房期限、条件和逾期交房的违约责任作了如下约定：甲方应当在2011年11月30日前将竣工验收合格的商品房交付乙方使用，甲方如未按合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期在90日内，乙方有权向甲方追究已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。如果超过上述约定期限,合同继续履行,甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。此外甲方应每日按商品房已付房款的万分之一向乙方支付违约金。签订合同后，原告于2011年4月12日交付了首付7套购房款675316元,陆续支付购房款1315317.6元，但被告未按合同约定时限交付商品房。庭审中原告自认停止交付按揭贷款，被告认可未交付涉案房屋。 以上事实有7份《商品房买卖合同》、收据、原、被告庭审中诉辩在案佐证，足以认定。 本院认为，原告刘某、杜某与被告锡林浩特市银兴房地产开发有限责任公司之间签订的7份《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，内容并不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，本院予以确认。双方当事人应按合同约定全面履行自己义务,原告已向被告按时交纳首付款，但被告未按约履行自己的交房义务，应承担逾期交房的违约责任。原、被告在《商品房买卖合同》中约定，出卖人逾期交付商品房的处理：“合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之1.01（该比率应不小于第一项中的比率）的违约金。对原告要求被告承担违约金及交付房屋之日止的利息损失，因《商品房买卖合同》约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，且涉案房屋未交付，故对原告刘某、杜某合理诉请予以支持。涉案中，被告锡林浩特市银兴房地产开发有限责任公司称未按约定的时间交付房屋属于不可抗力的原因，但未提交相关证据证明，故本院不予采纳。对其辩称原告刘某、杜某未按约定偿还按揭贷款，致使银行扣划了保证金，原告刘某、杜某的违约行为给我方造成了损失，但未提起反诉请求，故本案不予审理，应另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下： 一、被告锡林浩特市银兴房地产开发有限责任公司向原告刘某、杜某交付锡林浩特市经济开发区银兴大厦合同编号分别为：2010-0008978、2010-0008979、2010-0008980、2010-0008981、2010-0008982、2010-0008983、2010-0008984，1单元604、605、606、607、608、609、610号的房屋。 二、被告锡林浩特市银兴房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起10日内向原告刘某、杜某支付逾期支付商品房的利息与违约金（利息以675316元为基数，按照中国人民银行同类贷款利率计算，违约金以675316元为基数，按照每日万分之一计算,均自2012年2月30日至实际交房之日止）。 如未按本判决指定的期间履行给付义务的，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，由被告锡林浩特市银兴房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院。 审判长  乌日娜 审判员袁静人民陪审员刘晓燕二〇一九年八月十二日书记员 朱迪本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。