福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0521民初1736号 原告（反诉被告）：骆荣山，男，1962年12月28日出生，汉族，住泉州台商投资区。 委托诉讼代理人：庄敬虹，福建兴惠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李熠，福建兴惠律师事务所律师。 被告（反诉原告）：骆龙镇，男，1988年6月16日出生，汉族，住泉州台商投资区。 被告（反诉原告）：曾丽雪，女，1987年2月21日出生，汉族，户籍地厦门市集美区），现住泉州台商投资区。 上列两被告（反诉原告）的共同委托诉讼代理人：郭杰锋。 原告骆荣山与被告骆龙镇、曾丽雪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月15日立案后，骆龙镇、曾丽雪提出反诉，本院公开开庭进行了合并审理。骆荣山的委托诉讼代理人庄敬虹、李熠，骆龙镇、曾丽雪的共同委托诉讼代理人郭杰锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 骆荣山向本院提出诉讼请求：一、判决确认骆荣山与骆龙镇、曾丽雪于2016年3月21日签订的《房屋买卖合同》已解除。二、判决骆龙镇、曾丽雪立即向骆荣山支付骆荣山代为偿付的房屋按揭贷款311926.42元并支付资金占用费（自起诉之日起至实际还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。事实和理由：骆龙镇、曾丽雪系夫妻关系。2016年3月21日，骆荣山与骆龙镇、曾丽雪签订《房屋买卖合同》1份，约定骆龙镇、曾丽雪将位于泉州台商投资区张坂镇泉州世茂蓝色海湾S2013-21号地块项目37号楼37-02（复式）房产转让给骆荣山，转让价为骆龙镇、曾丽雪已支付的首付款67万元加上按揭贷款14万元，合计81万元，后续按揭贷款由骆荣山负担。前述房款分两期支付即合同签订当日支付36万元，委托办理房产过户的公证书出具之日支付45万元。骆龙镇、曾丽雪委托骆文生办理该房屋产权转移登记手续等，合同还约定骆龙镇、曾丽雪应提供房产交易过户所需要的一切有效证件及房屋所有权证,并配合骆荣山办理该房屋委托公证书。合同签订后，骆荣山陆续支付涉案房屋的银行按揭贷款共计311926.42元。2017年10月,在办理骆龙镇、曾丽雪名下的产权证以备过户至骆荣山名下时，骆龙镇拒不履行协助义务。为此，骆荣山于2017年11月28日起诉解除《房屋买卖合同》，并要求骆龙镇、曾丽雪退还相关款项，庭审中骆龙镇、曾丽雪表示愿意配合办理产权转移登记手续，2018年4月16日法院判决驳回骆荣山的诉讼请求。之后，骆龙镇、曾丽雪于2018年8月27日向骆荣山发送《解除合同通知函》手机短信，通知骆荣山解除《房屋买卖合同》。2018年9月，骆龙镇与泉州台商投资区世茂汇盈置业有限公司（以下简称世茂公司）在法院主持下就双方签订的《商品房买卖合同》解除进行调解，案号（2018）闽0521民初8324号，该案调解书内容体现骆龙镇、曾丽雪已与世茂公司解除购房合同，现无房屋出售给骆荣山，且世茂公司亦将相关款项包括购房款及骆荣山代垫的银行按揭贷款退还给骆龙镇、曾丽雪。然而骆龙镇、曾丽雪在无法将案涉房屋转让给骆荣山的情形下，拒不将骆荣山代垫的银行按揭贷款311926.42元及购房款81万元支付给骆荣山，购房款81万元骆荣山将另行主张权利，请求支持骆荣山的诉讼请求。 骆龙镇、曾丽雪辩称，骆龙镇、曾丽雪并未收到骆荣山支付的81万元。是骆荣山的违约行为导致案涉《房屋买卖合同》解除。骆荣山未履行支付按揭贷款的合同义务，导致骆龙镇、曾丽雪被贷款银行起诉要求还款，被世茂公司起诉解除《商品房买卖合同》，骆荣山的违约行为造成骆龙镇、曾丽雪巨大的经济和名誉损失，骆荣山应该予以赔偿，骆龙镇、曾丽雪已经提起反诉。 骆龙镇、曾丽雪向本院提出反诉请求：判决骆荣山赔偿骆龙镇、曾丽雪经济损失371591.94元。事实与理由：2016年3月21日，骆龙镇、曾丽雪与骆荣山签订《房屋买卖合同》，约定骆龙镇、曾丽雪将址于泉州台商投资区张坂镇泉州世茂蓝色海湾S2013-21号地块项目37号楼37-02（复式）的房产转让给骆荣山。第三条约定骆龙镇、曾丽雪同意上述房产首付67万元及已付按揭贷款14万元合计81万元转让给骆荣山，后续按揭贷款由骆荣山负担。然而骆荣山不仅未支付购房款81万元，也未按时足额支付按揭贷款，导致贷款银行农行惠安支行于2017年11月29日提起诉讼，要求骆龙镇、曾丽雪偿还贷款本金1226293.95元及利息、复利、罚息并承担诉讼费9330元，并判决世茂公司对骆龙镇、曾丽雪的债务承担连带责任。世茂公司也于2018年9月18日提起诉讼，双方经协商调解解除《商品房买卖合同》，由世茂公司代骆龙镇、曾丽雪偿还银行按揭贷款本金，骆龙镇、曾丽雪支付世茂公司违约金110500元，并承担诉讼费12240元。因骆荣山违约，导致骆龙镇、曾丽雪支付了按揭贷款的利息、复利、罚息共计239521.94元、违约金110500元、诉讼费21570元，损失合计371591.94元，骆荣山应当予以赔偿。 骆荣山辩称，因骆龙镇、曾丽雪拒不协助办理房屋产权转移登记，骆荣山才没有继续偿还银行按揭贷款，骆荣山不继续偿还银行按揭贷款的行为属于骆荣山保护自身合法权益行使不安抗辩权，不存在违约。双方签订《房屋买卖合同》后，骆龙镇、曾丽雪负有协助办理房屋产权转移登记的义务，骆荣山才负有继续支付按揭贷款的义务，双方义务存在先后履行关系，骆荣山支付银行按揭贷款的义务在后。骆荣山与骆龙镇、曾丽雪之间存在的法律关系，与骆龙镇、曾丽雪与开发商、贷款银行之间的法律关系相互独立，骆龙镇、曾丽雪没有按照与贷款银行或开发商签订的合同履行义务，其违约责任不能转嫁给骆荣山。骆荣山未继续支付按揭贷款，与骆龙镇、曾丽雪主张的经济损失之间没有必然的因果关系，当案涉房屋的银行贷款未按期偿付时，银行势必会通知借贷方即骆龙镇、曾丽雪偿还按揭贷款，骆龙镇、曾丽雪在接到银行通知后仍不偿还款项，也不通知骆荣山，最终导致产生利息、罚息等费用，损失是骆龙镇、曾丽雪自身原因造成，与骆荣山无关。骆龙镇、曾丽雪主张的经济损失无事实依据，没有提供相应的支付凭证。同时，根据（2017）闽0521民初9725号民事判决，自2018年9月起的利息、罚息、复利是9896.45元，并非239521.94元；骆龙镇、曾丽雪主张的违约金110500元及诉讼费21570元，是骆龙镇、曾丽雪自愿支付给世茂公司，与骆荣山无关，应驳回骆龙镇、曾丽雪的反诉请求。 经审理查明，骆龙镇、曾丽雪系夫妻关系。2015年4月13日，骆龙镇与世贸公司签订《商品房买卖合同》1份，约定骆龙镇向世贸公司购买位于泉州世贸蓝色海湾S2013-21号地块项目第37号楼一至三层37-02（复式）房屋一套，面积198.45㎡，总价款221万元，首期款项67万元，余款154万元向银行办理按揭贷款。2016年3月21日，骆龙镇、曾丽雪（甲方，下同）与骆荣山（乙方，下同）签订《房屋买卖合同》1份，约定骆荣山向骆龙镇、曾丽雪购买上述房屋，《房屋买卖合同》第三条约定：“甲方同意上述房产首付67万元及已付按揭贷款14万元合计折价为人民币：810000元整（大写：捌拾壹万元整）转让给乙方，后续按揭贷款由乙方负担，同时甲方还全权委托骆文生（350521196807303018）在本案房产证出来后与乙方骆荣山办理房产过户登记手续”。第六条约定：“甲方应按照泉州市台商投资区房地产产权交易过户登记机关的规定，提供房产交易过户所需要的一切有效证件及房屋所有权证。甲方保证转让给乙方的房屋产权手续完整，权属清楚，无产权纠纷，无债权债务纠纷，无规避法律行为。交易中若因甲方原因或甲方提供的手续不完整而造成乙方购买后不能顺利交易过户的，概由甲方自行负责并承担相应法律责任”。2016年3月22日，骆龙镇、曾丽雪向骆文生出具《委托书》，载明：“委托人骆龙镇、曾丽雪夫妇有一共有的位于泉州世贸蓝色海湾S2013-21号地块项目第37号楼一至三层37-02（复式）房产，为方便今后有关手续的办理特委托骆文生作为我们的合法代理人，办理如下事项：一、全权代理我们交纳银行按揭贷款或办理提前还清上述房产按揭贷款（即赎楼手续），代办抵押登记注销手续、代为办理并领取上述房产的房屋所有权证。二、受托人在实际取上述房产的所有权证后待转让条件成就时，有权代为将上述房产转让给他人，代为与买受人签订相关转让合同，代为收取转让金并与买受人向房地产管理等相关部门办理上述房屋交易过户等一切手续。三、全权代理我们向房地产管理部门申请调取上述房产档案资料。代理我们与买受人向银行和相关部门申办二手房按揭或公积金贷款所需一切手续。四、代理我们向税务部门申办营业税、个人所得税等契税的申报或减免手续。五、全权办理上述房屋的水、电、物业管理、煤气、有线电视或数字电视、电话等过户手续。”次日，双方就该《委托书》办理公证，公证号为（2016）闽惠证民字第369号。2016年3月至2017年9月，骆荣山合计偿还银行按揭贷款311926.42元，款项均转入骆龙镇的按揭贷款还款账户，第一次转款时间为2016年3月30日，其他转款时间均为当月10日左右，转款数额与案涉房屋当月应偿还按揭贷款数额相当。2017年11月28日，骆荣山以骆龙镇、曾丽雪拒绝履行合同约定配合办证义务为由向本院起诉要求解除案涉《房屋买卖合同》，案号（2017）闽0521民初9710号，诉讼中，骆龙镇、曾丽雪要求继续履行《房屋买卖合同》，表示愿意提供办证所需的户口本、结婚证等原件材料以保证合同继续履行。本院于2018年4月16日作出判决：驳回骆荣山的诉讼请求。之后，骆荣山提起上诉，但未缴纳上诉费，泉州市中级人民法院裁定按骆荣山撤回上诉处理。2017年11月29日，案涉商品房按揭贷款银行即农行惠安支行以骆龙镇、曾丽雪及世茂公司逾期还款为由向本院起诉，案号（2017）闽0521民初9725号，请求判决：解除农行惠安支行与骆龙镇、曾丽雪及世茂公司签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：35020120150026173）；骆龙镇、曾丽雪立即偿还借款本金1226293.95元及截止2018年2月8日止的利息9896.45元，并自2018年2月9日起至还款之日止按合同约定计付利息、罚息、复利；农行惠安支行对骆龙镇、曾丽雪提供的抵押物即位于泉州台商投资区张坂镇泉州世茂蓝色海湾S2013-21号地块项目37号楼37-02（复式）室房屋享有优先受偿权；世茂公司对上述债务承担连带清偿责任。本院经审理后作出判决：“一、解除原告中国农业银行股份有限公司惠安县支行与被告骆龙镇、曾丽雪、泉州台商投资区世茂汇盈置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：35020120150026173）。二、被告骆龙镇、曾丽雪应在本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司惠安县支行借款本金1226293.95元及计至2018年2月8日止的利息、罚息、复利9896.45元，并自2018年2月9日起至判决确定的还款之日止利息、罚息、复利按合同约定计付。三、被告泉州台商投资区世茂汇盈置业有限公司对被告骆龙镇的上述债务承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告骆龙镇、曾丽雪追偿。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司惠安县支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费18660元，减半收取9330元，由被告骆龙镇、曾丽雪、泉州台商投资区世茂汇盈置业有限公司负担。”骆龙镇、曾丽雪于2017年12月5日签收该案起诉状等应诉材料，2018年3月28日签收该案判决书，之后，骆龙镇、曾丽雪提起上诉，但未缴纳上诉费。2018年9月5日，骆龙镇、曾丽雪向骆荣山发出《解除合同通知函》手机短信，通知骆荣山解除双方于2016年3月21日签订的《房屋买卖合同》。2018年9月18日，世茂公司以骆龙镇为被告提起商品房预售合同纠纷之诉，案号（2018）闽0521民初8324号，以骆龙镇连续多期未按约定偿还贷款本息，并经法院审理判决解除世茂公司、骆龙镇与农行惠安支行签订的《个人购房担保借款合同》，截止2018年7月31日，世茂公司已经代骆龙镇偿还贷款本息164258.83元，骆龙镇的行为已构成违约为由，请求判决解除双方签订的《商品房买卖合同》、骆龙镇支付世茂公司代为偿还的贷款本息164258.83元、骆龙镇按购房款总金额221万元的5%向世茂公司支付违约金110500元。经本院主持调解，双方达成协议：“一、原告泉州台商投资区世茂汇盈置业有限公司与被告骆龙镇于2018年9月18日自愿解除《商品房买卖合同》（合同编号：201504130027）；二、被告骆龙镇应协助原告泉州台商投资区世茂汇盈置业有限公司办理《商品房买卖合同》（合同编号：201504130027）解除及产权预告登记注销等相关手续；三、原告泉州台商投资区世茂汇盈置业有限公司应在被告骆龙镇履行完上述第二项确定的义务后一个月内返还骆龙镇购房款2210000元（如原告代被告向中国农业银行偿还被告尚未还清按揭贷款本息，代偿的款项可从应返还的购房款中扣除。偿还时间自2018年8月30日起计算，具体数额以中国农业银行出具的偿还贷款本息凭证为准）；四、被告骆龙镇应向原告泉州台商投资区世茂汇盈置业有限公司偿还原告已为其代偿的银行按揭贷款本息180628.44元（该款项是原告截至2018年8月29日已为被告代还的贷款本息总额，原告可从应返还被告的购房款中扣除）；五、被告骆龙镇应支付原告泉州台商投资区世茂汇盈置业有限公司违约金110500元（原告可从应返还的购房款中扣除）；六、本案受理费24480元，减半收取计12240元，由被告骆龙镇负担，原告泉州台商投资区世茂汇盈置业有限公司负担代为垫付，原告可从应返还的购房款中扣除。”骆龙镇、曾丽雪自认（2018）闽0521民初8324号民事判决书及（2018）闽0521民初8324号民事调解书均已履行完毕。世茂公司从总购房款2210000中扣除违约金110500元、银行按揭贷款1332860.81元、诉讼费21570元后，已将余款745069.19元退还至骆龙镇账户。 以上事实，有骆荣山提供的骆龙镇、曾丽雪的结婚证（复印件）、《商品房买卖合同》、（网上签约）登记备案申请表、《公证书》、（2017）闽0521民初9710号民事判决书及生效通知书、农业银行卡交易明细及业务凭证、手机短信息截屏，骆龙镇、曾丽雪提供的（2017）闽0521民初9710号及（2017）闽0521民初9725号民事判决书、（2018）闽0521民初8324号民事调解书及世茂公司出具的退款明细，双方均提供的《房屋买卖合同》，以及双方当事人的陈述等证据加以证明，本院予以认定。 双方当事人争议的焦点为关于骆荣山是否应赔偿骆龙镇、曾丽雪经济损失371591.94元的问题。 骆荣山认为，（2017）闽0521民初9710号生效民事判决已经确认双方签订的《房屋买卖合同》合法有效。世茂公司起诉后，骆龙镇与世茂公司达成调解协议，解除骆龙镇与世茂公司签订的《商品房买卖合同》，骆龙镇并领回退还款项，其中包含骆荣山代偿的款项，骆龙镇、曾丽雪应将骆荣山代垫的按揭贷款311926.42元返还给骆荣山。《房屋买卖合同》约定后续按揭贷款由骆荣山负担，并没有约定由骆荣山直接向银行支付。是骆龙镇、曾丽雪应该付款给贷款银行，再由骆荣山将款项支付给骆龙镇、曾丽雪。骆龙镇、曾丽雪委托骆文生的《委托书》约定骆文生全权代理骆龙镇、曾丽雪交纳银行按揭贷款，骆文生代表骆龙镇、曾丽雪交纳银行按揭贷款，本案骆龙镇、曾丽雪没有向银行交纳按揭贷款，还将偿还按揭贷款的义务转嫁给骆荣山，混淆了先后履行的义务。骆龙镇、曾丽雪没有提供证据证明骆荣山在接到通知后没有交纳银行按揭贷款，没有证据证明是骆荣山的责任导致违约。（2017）闽0521民初9725号只是判决骆龙镇、曾丽雪应该承担的费用，不能证明骆龙镇、曾丽雪是否有实际支付，有实际支付才会产生损失。（2018）闽0521民初8324号民事调解书是骆龙镇、曾丽雪与世茂公司协商一致的结果，骆荣山不是该案当事人，调解协议没有经过骆荣山的认可，不能据此确定骆荣山有责任，该民事调解书与骆荣山无关，骆龙镇、曾丽雪支付给世茂公司的款项与原告无关。骆龙镇、曾丽雪也没有证据证明开发商退还的款项是如何计算，要求骆荣山赔偿经济损失371591.94元，不应支持。骆荣山相应提供以下证据：证据1即收条(2份)，以此证明骆荣山支付骆龙镇、曾丽雪购房款81万元。证据2即录音资料（含光盘及书面整理材料），以此证明骆龙镇拒不提供办理房产证所需材料并辱骂代理人骆文生，骆龙镇、曾丽雪的行为已导致合同目的无法实现，为此骆荣山于2017年11月28日提起诉讼。证据3即接警单，以此证明骆文生于2017年11月8日报警，报警原因系骆文生与骆龙镇因经济纠纷发生争执。骆龙镇、曾丽雪质证称：对证据1即收条(2张)的真实性无异议，但骆龙镇、曾丽雪没有收到该81万元，（2017）闽0521民初9710号一案已查明骆荣山并未将81万元交付给骆龙镇、曾丽雪。对证据2即录音资料的真实性无异议，是骆龙镇与骆文生之间的录音，骆文生并不是本案诉讼主体，其行为并不具有合同相对性，而且在录音中骆龙镇并未拒绝配合办理相关手续，双方发生口角的原因是骆荣山到骆龙镇、曾丽雪家中侮辱性的拉白布条，并不意味着骆龙镇拒绝履行《房屋买卖合同》，录音时间为2017年11月6日，骆荣山在2017年10月便未按时交纳按揭贷款。对证据3即报警单真实性无异议，但骆文生报警的原因是被他人威胁，最后公安机关认为是经济纠纷，是因何经济纠纷并没有说明，无法证明是骆龙镇拒不配合办证，因在此之前骆荣山有打电话辱骂过骆龙镇，只能证明双方之间有口头冲突。 骆龙镇、曾丽雪认为，《房屋买卖合同》约定骆荣山承担后续银行按揭贷款，《委托书》明确骆龙镇、曾丽雪委托骆文生全权代理交纳银行按揭贷款。众所周知，银行按揭贷款每个月都应该偿还。骆荣山2016年3月至2017年9月每月均偿还按揭贷款，知道按揭贷款交纳时间、数额和方式，现辩称偿还按揭贷款不是骆荣山的义务，显然不符合正常的逻辑。骆荣山2017年10月没有按时偿还按揭贷款后，骆龙镇有去骆荣山家中要求其按时偿还按揭贷款，骆荣山当时没表态。因为要交巨额税收，骆荣山不想要房屋了才拒绝继续偿还按揭贷款，双方因此发生口角，2017年10月18日骆荣山、骆文生打电话辱骂过骆龙镇。贷款银行工作人员于2017年11月10日向骆龙镇发送了催讨短信。骆荣山没有交纳按揭贷款构成违约，骆龙镇、曾丽雪因此损失的利息、罚息、复利合计239521.94元，以及骆龙镇、曾丽雪因此承担的违约金110500元、诉讼费21570元等合计371591.94元，均应由骆荣山承担。 诉讼中，本院向骆文生就相关事实进行调查，骆文生陈述：骆龙镇、曾丽雪是用案涉房屋抵偿结欠的100万元债务，是用骆龙镇、曾丽雪交纳的首付款67万元和已交纳的几个月按揭贷款合计80万元左右进行抵偿，不够抵也没办法。双方约定后期按揭贷款由骆荣山偿还，按揭贷款由骆文生代骆荣山偿还，代还了19个月。2017年9月，骆文生经向世茂公司了解，案涉房屋能够办理房屋所有权证了，当月20日左右骆文生打电话找骆龙镇、曾丽雪要拿户口簿和身份证办理房屋所有权证，骆龙镇、曾丽雪不拿出来。当年9月底或10月初，骆文生找到骆龙镇要户口簿和身份证办理房屋所有权证，骆龙镇不拿出来，还打骆文生，后骆文生报警，派出所说双方是经济纠纷，要双方向法院起诉解决纠纷。之后又数次打电话找骆龙镇、曾丽雪要户口簿和身份证办理房屋所有权证等相关手续，骆龙镇、曾丽雪拒绝，还粗言野语骂人。当年国庆过后，骆文生让骆龙镇拿户口簿和身份证办理相关手续，骆龙镇到骆文生家中称要再补贴10万元才肯拿出来，还出口骂人，双方就吵架了，后来骆文生的家人去骆龙镇家门口拉白布条，骆文生不在场。后来，骆龙镇、曾丽雪连电话都不接了。2017年11月6日骆文生再次打电话给骆龙镇，要求骆龙镇提供户口簿和身份证以办理房屋产权证书，但骆龙镇电话拿起来就骂。作为骆龙镇、曾丽雪的代理人，没有代他们办理过房屋所有权证。骆荣山有要求骆文生代骆龙镇、曾丽雪办理产权转移登记手续。骆文生每次都有将相关情况，包括案涉小区何时可以开始办房屋所有权证、骆文生何时不再向骆龙镇的贷款账户转账，以及与骆龙镇、曾丽雪为什么事情发生矛盾等告知骆荣山。骆荣山质证称：对调查笔录无异议。骆龙镇、曾丽雪质证称：骆文生与骆荣山系兄弟，其证言显然偏向骆荣山，骆文生的笔录可以证实骆荣山确有到骆龙镇的家中拉白布条，从中可以看出骆龙镇在家，并没不是像骆文生所说的多次找不到骆龙镇，录音证据并不能说明骆龙镇拒不配合将身份证等交给骆荣山办理房屋权属证书等。（2017）闽0521民初9710号一案查明的事实和庭审中，骆龙镇均表示可以配合办理相关手续，骆文生的陈述不能作为本案定案依据，其称以购房首付款抵100万元债务不属实。 本院经审查认为，因骆荣山在本案中未对购房款81万元主张权利，故对证据1即收条(2份)不予审查。证据2即录音资料真实性予以采信，能够证明骆文生于2017年11月6日要求骆龙镇提供身份证等配合办理产权登记手续，骆龙镇一听到骆文生要求其提交身份证等办理相关手续，马上开口骂骆文生，足以认定骆龙镇虽未正面拒绝提供身份证等办理产权登记，但实际是以行为表明拒绝提供身份证等办证资料，拒绝继续履行案涉《房屋买卖合同》。录音时间为2017年11月6日，若之前案涉《房屋买卖合同》履行顺利，骆龙镇不可能一听到骆文生要求其提交身份证等以办理产权登记手续，马上开口骂骆文生，可见，双方在2017年11月6日前曾为合同履行发生过矛盾。证据3即报警单仅记载骆文生的报警陈述，无公安机关查证情况，该报警单不能证明骆荣山的主张，不予采信。骆文生在案涉《房屋买卖合同》履行中身份特殊，既是骆荣山之弟，代骆荣山交纳按揭贷款，又是骆龙镇、曾丽雪的委托代理人，骆龙镇、曾丽雪的授权范围包括代骆龙镇、曾丽雪办理房屋所有权证及产权转移登记手续，骆文生清楚合同履行全过程，其接受本院调查时所作的陈述可信度较高。骆文生陈述骆荣山的案涉按揭贷款均由其代为偿还，经了解2017年9月案涉房屋能够办理房屋所有权证了，当月20日左右骆文生打电话找骆龙镇、曾丽雪拿身份证等办理房屋产权登证，骆龙镇、曾丽雪不拿出来。当年9月底或10月初，找到骆龙镇，找骆龙镇要身份证等办理房屋产权登证，骆龙镇不拿出来。当年国庆过后，骆文生让骆龙镇拿身份证等办理相关手续，骆龙镇到骆文生家中称要再补贴10万元才肯拿出来，还出口骂人，双方吵架，后来骆文生的家里人去骆龙镇家门口拉白布条。诉讼中，骆龙镇、曾丽雪陈述骆荣山曾叫人到他家中拉白布条，所以才在2017年11月6日的电话中开口骂骆文生，亦侧面印证骆文生陈述的真实性。《房屋买卖合同》第九条第二款约定“甲方应无条件配合乙方办理该房地产交易的一切手续”。二手房买卖办理房屋所有权转移登记的前提是卖方已经办理一手房屋所有权证，而办理产权转移登记手续是保障二手房买卖交易安全的保障，骆龙镇、曾丽雪配合骆荣山办理房屋产权转移登记是其基本合同义务。骆文生系骆龙镇、曾丽雪履行案涉《房屋买卖合同》的委托代理人，其行为产生的法律后果由骆龙镇、曾丽雪承担，骆文生陈述每次都有将案涉小区何时可以开始办房屋所有权证，以及与骆龙镇、曾丽雪之间发生的矛盾，包括骆龙镇、曾丽雪拒绝提供办证资料等事宜告知骆荣山，这足以使骆荣山相信骆龙镇、曾丽雪自2017年9月20日起就拒绝提供身份证等办证资料。双方在《房屋买卖合同》中未明确约定骆荣山交纳按揭贷款与骆龙镇、曾丽雪配合骆荣山办理产权转移登记的先后顺序，但在骆龙镇拒绝履行配合办理案涉房屋相关产权登记合同义务的情况下，骆荣山有权行使同时履行抗辩权。如前所述，骆龙镇、曾丽雪的委托代理人骆文生陈述2017年9月20日后骆龙镇拒绝提供身份证等办证资料，骆文生并告知了骆荣山，因此骆荣山有足够的理由相信骆龙镇、曾丽雪拒绝继续履行《房屋买卖合同》。虽骆龙镇、曾丽雪在（2017）闽0521民初9710号一案2018年3月5日的庭审中要求继续履行《房屋买卖合同》，表示愿意提供办证所需的户口本、结婚证等原件以保证合同继续履行，但骆龙镇、曾丽雪于2018年3月28日领取（2017）闽0521民初9725号判决书，本院判决解除《个人购房担保借款合同》，至2018年4月18日骆龙镇、曾丽雪领取（2017）闽0521民初9710号判决书时，骆龙镇、曾丽雪已就（2017）闽0521民初9725号民事判决提起上诉，但却未在法定期限内缴纳上诉费。虽（2017）闽0521民初9710号判决驳回骆荣山要求解除《房屋买卖合同》的诉讼请求，但该案判决生效时，骆龙镇、曾丽雪缴纳（2017）闽0521民初9725号案件上诉费的期限已届满，骆龙镇、曾丽雪对《个人购房担保借款合同》已解除的事实是明知的，至此，案涉《房屋买卖合同》偿还按揭贷款的履行基础已不存在，骆荣山已无法继续按期偿还按揭贷款。此后，双方又未以任何方式协商新的履行方式，故骆荣山自2017年10月起不再支付按揭贷款并不构成违约。且案涉房屋在办理产权转移登记手续之前，按揭贷款仍从骆龙镇的贷款账户扣款，在骆荣山停止支付按揭贷款后，贷款银行工作人员2017年11月10日短信向骆龙镇催讨，骆龙镇、曾丽雪既未自行按照《个人购房担保借款合同》约定及时偿还按揭贷款，亦无证据证明骆龙镇、曾丽雪曾要求骆荣山继续偿还按揭贷款，导致农行惠安支行在催讨未果的情况下起诉解除《个人购房担保借款合同》，进而骆龙镇、曾丽雪又未及时偿还世茂公司的代偿款，又未在案涉《房屋买卖合同》已丧失继续偿还按揭贷款履行条件的情况下，与骆荣山达成新的履行方案，最终导致世茂公司起诉解除《商品房买卖合同》，是骆龙镇、曾丽雪的自身过错导致，故骆龙镇、曾丽雪反诉请求骆荣山赔偿各项济损失合计371591.94元，依据不足，不予支持。 综上所述，本院认为，骆荣山与骆龙镇、曾丽雪签订的《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。《房屋买卖合同》履行过程中，双方因办理房屋所有权证登记手续等发生纠纷，2018年9月5日骆龙镇、曾丽雪向骆荣山发送手机短信，通知骆荣山解除双方签订的《房屋买卖合同》，骆荣山没有提出异议，故骆荣山请求确认《房屋买卖合同》已解除，并要求骆龙镇、曾丽雪支付骆荣山代为偿还的按揭贷款311926.42元，理由充分，予以支持，但资金占用费标准调整为按中国人民银行同期同类贷款利率计算，以不超过骆荣山主张的年利率6%为限。骆荣山在骆龙镇、曾丽雪拒绝提供身份证等配合办理房屋产权转移登记相关手续合同义务的情况下，骆荣山行使同时履行抗辩权，不再支付按揭贷款的行为，不构成违约，骆龙镇、曾丽雪反诉请求骆荣山赔偿经济损失371591.94元，缺乏事实与法律依据，反诉请求应予驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十六条、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、确认原告骆荣山与被告骆龙镇、曾丽雪2016年3月21日签订的《房屋买卖合同》已于2018年9月5日解除。 二、被告骆龙镇、曾丽雪应于本判决生效之日起十五日内向原告骆荣山支付原告代偿的按揭贷款311926.42元，并自2019年2月15日起至实际还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率（以不超过年利率6%为限）支付资金占用费。 三、驳回原告骆荣山的其他诉讼请求。 四、驳回反诉原告骆龙镇、曾丽雪的反诉请求。 本案受理费5979元，由被告骆龙镇、曾丽雪负担，应于本判决生效之日起五日内向本院缴纳。反诉受理费6874元，减半收取计3437元，由反诉原告骆龙镇、曾丽雪负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  陈秀军 人民陪审员  庄炳忠 人民陪审员  叶福文 二〇一九年八月二十六日 书 记 员  张云潇 本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。 《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。