广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 裁 定 书（2018）粤0303民初15326号之一原告:罗秀玉，女，1969年11月7日出生，汉族，住广东省河源市源城区，委托诉讼代理人肖添辉，广东桦仁律师事务所律师，执业证号14403201610324005。委托诉讼代理人**东，广东桦仁律师事务所律师，执业证号14403200310171479。被告:深圳市大地通物业管理有限公司，住所地深圳市罗湖区太白路4007号维富大厦4楼，统一社会信用代码91440300738805059F。法定代表人陈文权，董事长。委托诉讼代理人张天虹，广东扬权律师事务所律师，执业证号14403200110369370。委托诉讼代理人官振光，广东扬权律师事务所实习律师，实习证号19021805115257。原告罗秀玉与被告深圳市大地通物业管理有限公司返还原物纠纷一案，本院于2018年7月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人肖添辉、被告委托诉讼代理人张天虹、官振光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗秀玉向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即搬出位于深圳市××路××公寓××房，将该房屋交给原告;2、判令被告向原告支付占有上述房屋的租金，租金按每月2070元/套的标准从2015年1月1日计至被告搬出该房屋并交付给原告之日止。（租金暂计至2018年5月31日，租金为人民币84870元）3、本案诉讼费、保全费等其他费用均由被告承担。事实与理由:原告于2009年12月购得涉案房屋并于2010年1月15日取得房产证。被告利用物业管理之便，非法占有、使用上述房屋。原告多次与被告交涉要求被告搬离案涉房屋，但被告一直以各种理由拒不搬离本案所涉房屋，占用该房屋至今。为维护原告的合法权益，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定向法院提起诉讼，恳请法院依法查明事实，支持原告的全部诉讼请求。被告深圳市大地通物业管理有限公司答辩称，一、(2018)粤0303民初15325号、15326号该二案件应当适用先刑后民原则。涉案226、227房是相关诈骗案的被告人通过虚假诉讼骗取法院调解书，后通过强制执行取得产权登记。根据(2013)深中法刑二终字第61号刑事裁定书载明，被告人张爱民指使被告人冯加定于2009年9月2日骗取了深圳市龙岗区人民法院(2009)深龙法民初字第9084号民事调解书，后通过强制执行的方式取得了松泉公寓1栋202-230共29套房产登记。2009年9月间，被告人张爱民为套取现金，指使被告人冯加定将上述房屋出售给黎志灵，之后黎志灵又转让给谢春玲等人。其中黎志灵将涉案226、227房转让给被答辩人罗秀玉。根据深圳市不动产登记中心出具的《不动产权资料电脑查询结果表》显示，2009年—2010年间，黎志灵将涉案226、227房转让给被答辩人罗秀玉，且涉案226、227房于2010年7月30日被查封，且目前仍处于被查封状态。根据《刑事诉讼法》第二百三十四条规定，人民法院作出的判决生效以后，有关机关对查封的赃款赃物及其孽息，除依法返还被害人的以外，一律上缴国库。涉案226、227房自2010年7月30日被查封至今，有关机关对该两套房产未做后续相关处理。因(2013)深中法刑二终字第61号刑事案件的处理结果对(2018)粤0303民初15325、15326号该二案的处理结果必然会产生实质性影响，故答辩人主张该二案应适用先刑后民原则，即申请法院优先处理相关刑事案件，然后再处理该二民事案件。二、深圳市规划和国土资源委员会依据深圳市龙岗区人民法院的相关调解书协助涉案226、227房办理产权初始登记，但该调解书已被深圳市中级人民法院依法撤销，故涉案226、227房的产权初始登记及过户登记均自始无效。根据(2013)深中法刑二终字第61号刑事裁定书载明，被告人张爱民指使被告人冯加定于2009年9月2日骗取了深圳市龙岗区人民法院(2009)深龙法民初字第9084号民事调解书(下称“9084号民事调解书”)，后通过强制执行的方式取得了松泉公寓1栋202—230共29套房产登记。即深圳市规划和国土资源委员会根据9084号民事调解书及龙岗法院相关协助执行文书为被告人冯加定办理涉案房产的产权初始登记。但是根据(2010)深中法民五提字第19号民事裁定，深圳市中级人民法院裁定撤销9084号民事调解书，并指定深圳市龙岗区人民法院将案件移交深圳市罗湖区人民法院。因此，深圳市规划和国土资源委员会根据9084号民事调解书做出的涉案226、227房产权初始登记自始无效。又，2009年9月间，被告人张爱民为套取现金，指使被告人冯加定将上述29套房屋出售给黎志灵，之后黎志灵又转让给谢春玲等人。其中黎志灵将涉案226、227房转让给被答辩人罗秀玉。因深圳市规划和国土资源委员会根据9084号民事调解书做出的涉案226、227房产权初始登记自始无效，故其对涉案226、227房做出的产权过户登记亦自始无效。综上，因9084号民事调解书被深圳市中级人民法院依法撤销，故深圳市规划和国土资源委员会依据9084号民事调解书协助涉案226、227房办理的产权初始登记及过户登记均自始无效。被答辩人罗秀玉无权主张涉案226、227房为其所有，无权主张所谓的“返还原物请求”。三、涉案226、227房在极短的时间内被转移了多次，不符合常理，故不是真实的交易行为。从被告人冯加定被告人张爱民指使被告人冯加定将涉案房屋出售给黎志灵，到黎志灵转让给谢春玲、罗秀玉等人，涉案房产被转移两次仅用半个月的时间，不符合常理，故不是真实的交易行为，而是相关人员串通为了套取现金或者掩盖非法目的。综上，(2013)深中法刑二终字第61号刑事案件的处理结果对(2018)粤0303民初15325、15326号该两个案件的处理结果必然会产生实质性影响，为维护答辩人的合法权利，答辩人主张该案应当适用先刑后民原则，即法院应优先处理相关刑事案件，然后再处理该民事案件，且涉案226、227房的产权初始登记及过户登记均自始无效，涉案226、227房被转移的行为不是真实的交易行为，故请求法院依法裁定驳回被答辩人的起诉或判决驳回其诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的（2013）深中法刑二终字第61号刑事裁定书、（2010）深中法民五提字第19号民事裁定书及深圳市不动产登记中心不动产查封（备案）表，本院予以确认并在卷佐证。根据上述证据及当事人庭审陈述，本院认定如下事实：一、2012年12月3日，本院作出的（2012）深罗法刑二初字第118号刑事判决书对本案的相关事实作出认定。深圳市中级人民法院于2013年1月20日作出的（2013）深中法刑二终字第61号刑事裁定书，对以下事实再次予以确认：被告原系深圳石化房地产有限公司物业部，2002年6月24日成立公司，2003年6月改制为个人持股。改制前，深圳石化房地产有限公司于2003年1月1日将包括涉案房产在内的松泉公寓47套房产移交给被告经营管理。2003年12月改制时，深圳石化集团有限公司未将涉案房产在内的松泉公寓165套房产列入公司资产。2009年9月2日，张爱民指使冯加定通过虚假诉讼骗取深圳市龙岗区人民法院（2009）深龙法民初字第9084号民事调解书。随后以申请强制执行的方式，由冯加定取得了包括涉案房产在内的29套房产（即松泉公寓1栋202-230房）的产权初始登记。2009年9月，张爱民又指使冯加定将包括涉案房产在内的30套松泉公寓房产出售给某担保公司员工黎志灵，套取了现金489万元。二、2010年1月15日，涉案房产以买卖方式，从黎志灵名下转移登记至原告名下。2010年5月，包括被告在内的被害单位陆续向公安机关报案。2010年7月30日，深圳市公安局经济犯罪侦查局以深公经（法）字【2010】006号文书查封了涉案房产。该查封文书未注明查封期限。三、2011年3月2日，深圳市中级人民法院作出（2010）深中法民五提字第19号民事裁定书，裁定撤销深圳市龙岗区人民法院（2009）深龙法民初字第9084号民事调解书。本院认为，本案为返还原物纠纷。本案中，涉案房产获取初始登记的（2009）深龙法民初字第9084号民事调解书，已被深圳市中级人民法院作出的（2010）深中法民五提字第19号民事裁定书予以撤销。涉案房产获得初始登记的法律依据已不存在，原告通过房产转移登记而获得的产权存在权利瑕疵。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第四十九条第三款、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下：驳回原告罗秀玉的起诉。原告罗秀玉预交的案件受理费1922元，由本院予以退回。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  陈柯名审 判 员  陈莹颖人民陪审员  吴伟芳二〇一九年八月八日法官助理黄晶晶书记员庄淼