河南省武陟县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0823民初1140号原告：武陟县龙源街道龙源村村民委员会，住所地：河南省武陟县龙源街道龙源村，组织机构代码：B6830054-4。法定代表人：程继龙，村委会主任。委托诉讼代理人：彭松，河南路通律师事务所律师。委托诉讼代理人：张松云，河南路通律师事务所律师。被告：焦作市启达置业有限公司，住所地：河南省武陟县和平路北段东侧。统一社会信用代码：9141082359488851XX。法定代表人：王永强，经理。委托诉讼代理人：高利国，河南国昌律师事务所律师。原告武陟县龙源街道龙源村村民委会员（以下简称龙源村委）与被告焦作市启达置业有限公司（以下简称启达公司）合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龙源村委的委托诉讼代理人彭松，被告启达公司的委托诉讼代理人高利国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。龙源村委向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即为原告办理位于公元596家天下项目的3号商业楼一、二层共计3088平方米和2号商业楼一、二层2190平方米和8号商业楼一、二层的900平方米（面积6000平方米）的过户手续；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告龙源村委与被告启达公司双方在2012年7月17日签订了《仰韶文化公园项目开发地块合作开发建设协议》约定被告将“项目开发用地”开发地块内所建两层连体门面房6000平方米无偿交付乙方用于村民就业安置；门面房位置分别是和平路东侧3000平方米、龙源路南侧3000平方米。2015年11月5日，原、被告双方订立《交房协议》，约定被告启达公司将公元596家天下项目的3号商业楼一、二层共计3088平方米和2号商业楼一、二层2190平方米和8号商业楼一、二层的900平方米，以上共计面积6000平方米归龙源村委作为商业用房，办理房产证所有费用归龙源村委，启达公司负责开具相关证明、办理有关手续。上述两份协议订立至今，被告一直未协助原告办理涉案房产的过户手续，据此，原告诉至法院。启达公司辩称，1、原告诉讼请求没有法律依据，应予驳回。办理房屋过户手续是房产行政机关的职权，被告属于企业，无此行政职权，不可能为原告办理过户手续，因此原告的诉讼请求错误，没有法律依据，应予驳回。2、原告主张没有事实依据，应予驳回。关于原告主张的6000平方米门面房，根据原、被告双方的约定，原告仅享有使用权，被告享有所有权，原告无权要求被告为其办理过户手续。具体依据为原、被告签订的《仰韶文化公园项目开发地块合作开发建设协议》第二条第1项计第4项约定，原告无偿使用被告6000平方米的门面房用于村民安置就业使用，作为对等义务，原告应承担被告办理该6000平方米产权的费用。之后原、被告仍然协商的是被告办理房产的费用由原告承担，原告将该房用于商业经营使用时需要开具的相关证明被告负责开具。因此，原、被告所签订的协议仅是约定无偿使用，是一种使用权的转移，并非所有权的转移，更不是一种赠与行为。原告与被告签订的协议无论任何一个条款都没有说明6000平方米商铺的所有权属于原告，更没有任何条款载明被告应当把涉案商铺的所有权转移给原告。所以原告主张的要求被告为其办理过户手续的请求，没有任何事实根据，应予驳回。根据原、被告诉辩意见，本院归纳本案争议焦点：原、被告双方就涉案6000平方米门面房是否存在转移所有权的意思表示；原告请求被告办理上述房产的过户手续依据是否充分。本院依法组织双方当事人进行证据交换及质证，对双方无异议的证据本院认定为有效证据，对原告提供的武陟县房管局房屋登记信息，系武陟县房产管理中心出具，本院认定为有效证据。关于原告提供的用地协议、商铺租赁协议，与本案缺乏关联性，本院不予认定。根据庭审查明的情况及本院认定的有效证据，本院对本案事实认定如下：2012年7月17日，被告作为合同甲方与作为合同乙方的原告，签订《仰韶文化公园项目开发地块合作开发建设协议》。协议约定甲方责任1、甲方应于开工建设之日起，18个月内向乙方交付6000平方米的住宅安置用房，每平方米单价不超过1000元。甲方将“项目开发用地”开发地块内所建两层连体门面房6000平方米无偿交付乙方用于乙方村民就业安置。门面房位置分别是：和平路东侧3000平方米，龙源路南侧3000平方米。……4、甲方不承担办理6000平方米安置房和6000平方米门面房的产权所发生的费用。2013年11月6日，原告将国土局拨付的附着物补偿款5693310元支付给被告。2015年11月5日原、被告双方签订《交房协议》载明：“根据2012年7月17日关于仰韶文化公园项目开发地块合作开发建设协议和焦作市启达置业公司、与龙源村委所签协议的第二条甲方应于开工建设之日起18个月内向乙方交付6000平方米的住宅安置，每平方米单价不超过1000元的价格，龙源村委已向甲方支付600万元的用房款和开发地块所建两层连体门面房6000平方米无偿交付乙方用于龙源村委安置村民就业，现工程已完工经协商：一、甲方将公元596家天下项目的3号商业楼一、二层共计3088平方米和2#商业一、二层2190平方米（其中178平方米属于公元596外）和8#商业楼一、二层的900平方米，以上三处共计6000平方米归龙源村委作为商业用房。二、关于所办房产证所有费用归龙源村委、启达置业有限公司负责应开具相关证明办理有关手续。”被告将6000平方米商铺交付原告后，双方就该6000平方米商铺系转让使用权还是所有权发生争议，原告诉至法院。另查明,涉案的2号楼在登记时变更为12号楼,3号楼在登记时变更为13号楼。本院认为，原、被告签订的《仰韶文化公园项目开发地块合作开发建设协议》系双方真实意思表示。双方均应按照协议约定，履行各自义务。关于合同中6000平方米门面房是否存在转移所有权的意思表示问题，原、被告双方签订《仰韶文化公园项目开发地块合作开发建设协议》目的是确保“项目开发地块”开发建设顺利实施。“项目开发地块”占用的土地系原告所有的集体土地。双方协议约定甲方责任包含对乙方居民的住房安置以及就业安置。乙方责任保证居民顺利拆迁，保证甲方施工环境，没有本集体成员的干扰。协议第1条“……甲方将“项目开发用地”开发地块内所建两层连体门面房6000平方米无偿交付乙方用于乙方村民就业安置。”第4条“甲方不承担办理6000平方米安置房和6000平方米门面房的产权所发生的费用。……”综合合同的目的以及上下条款的文义逻辑联系，可以确定被告具有转移所有权的意思表示。因此被告负有协助原告办理产权证明的义务。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十五条规定，判决如下：被告焦作市启达置业有限公司于本判决生效后三十日内协助原告武陟县龙源街道龙源村村民委员会办理位于公元596家天下项目的13号楼一、二层计3088平方米，12号楼一、二层计2190平方米，8号楼一、二层计900平方米的过户手续。案件受理费30800元，由被告焦作市启达置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 长  田 敏人民陪审员  任小利人民陪审员  慕惠芝法官助理宋永盼二〇一九年八月二十一日书 记 员  成斐斐河南省武陟县人民法院民事判决书（附页）（2019）豫0823民初1140号（2019）豫0823民初1140号民事判决书引用的相关法律法规规定，具体内容表述如下：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百二十五条当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的目的予以解释。