宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0106民初6981号原告：中海宏洋物业管理有限公司银川分公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。负责人：孙京伟，系公司总经理。委托诉讼代理人:黎立君,女，1972年10月17日出生，汉族，宁夏石嘴山市人，该公司品质部经理,住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：马荣，男，1988年7月10日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。公民身份号码：XXX原告中海宏洋物业管理有限公司银川分公司与被告马荣物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中海宏洋物业管理有限公司银川分公司的委托诉讼代理人黎立君到庭参加了诉讼，被告马荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告中海宏洋物业管理有限公司银川分公司向本院提出如下诉讼请求：1、请求人民法院判决被告支付2017年7月31日至2018年12月31日拖欠的物业服务费3533.96元、电梯费1020元，合计4553.96；2、请求法院判决被告支付2017年7月31日至2018年12月31日因拖欠物业服务费应支付的违约金1172.64元。上述违约金暂计至2018年12月31日,违约金应计算至上述费用全部清偿之日止；3、本案诉讼费用、公告费、邮寄费等其它费用由被告承担。事实与理由：被告购买了由原告提供物业服务的中海国际社区中海城某室的商品房,根据《前期物业服务合同》第六条约定:物业服务费按建筑面积每月/2元/平方米计算收取;合同第八条约定了物业服务费的计费时间以及交纳时间,物业服务费以预交的方式按年季度缴纳,甲方及业主应在每季度末25日前(遇节假日顺延)缴纳物业服务费;合同第二十七条约定甲方、业主或物业使用人未能按照足额缴纳物业服务资金,二次供水水费、电梯费等费用的,应按每项每天欠费0.3%的标准向乙方支付违约金且应赔偿乙方因此造成的全部损失。被告系上述物业某室的业主，2016年7月30日房屋已经交付，物业面积103.94平方米；因此，按约定被告应向原告缴纳2017年7月1日至2018年12月31日拖欠的物业服务费3533.96元、电梯费1020元,期间原告多次通过电话、短信或上门的方式催收物业费,但被告一直拒绝交纳，逾期17个月，被告应支付2017年7月31日至2018年12月31日因拖欠物业服务费应支付的违约金1172.64元。上述违约金暂计至2018年12月31日，违约金应计算至上述费用全部清偿之日止。合同履行至今，原告依照合同约定为被告所在小区提供了优质高效的物业服务，但被告却拒不履行自己的缴费义务，原告多次催缴，被告均置之不理因此，为维原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向法院提起诉讼,望法院判如所请。被告马荣经本院合法传唤拒不到庭应诉，也未向本院提交书面答辩状及相关证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月28日原告总公司与中海连湖花园七、八区的开发商中海宏洋地产（银川）有限公司签订了一份《前期物业服务合同》，合同约定上述小区的开发商选聘原告为中海连湖花园七、八区提供前期物业管理服务事宜。物业服务费按其拥有物业的建筑面积预先缴纳，住宅每月/2元/平方米，电梯运行使用费11-15层60元/月/户。物业服务费按半年交纳，业主或物业使用人应在每半年15日前履行交费义务。未按时足额交纳物业费、电梯费等费用的，应按每项每天欠费0.3%的标准向原告支付违约金。双方还对物业服务内容质量、经营管理、使用管理、权利义务等进行了约定。合同签订后原告为该小区提供了物业服务。被告系中海连湖花园七、八区（现中海国际社区中海城）某室的业主,物业面积103.94平方米，自2017年7月1日至2018年12月31日拖欠原告的物业服务费3533.96元、电梯费1020元未付,期间经原告多次催收要无果，原告遂诉至本院，请求依法判如所请。本院认为，原告与中海国际社区中海城开发商签订的《前期物业服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，属有效合同，对双方及小区全体业主均具有法律约束力，双方及小区业主均应当自觉全面履行协议的义务。原告为中海国际社区中海城的业主提供了物业服务，作为该小区业主的被告就应当按约向原告支付物业服务费。被告拖欠自2017年7月1日至2018年12月31日期间的物业服务费3533.96元、电梯费1020元未付，应承担偿付责任，原告的上述诉请符合合同的约定和法律的规定，本院予以支持。对原告主张的违约金，因被告未按约缴纳物业服务费是对原告的物业服务有异议，并非恶意欠交，故原告的该项诉请本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩的诉讼权利，由此造成的不利后果由其自负。需要强调的是物业服务是一种全天候、不间断、全方位、多层次的过程性服务，物业服务事关小区全体业主的公共利益，物业公司对于业主提出的诉求应及时予以回应，不断提高物业服务水平；而业主亦有义务及时向物业公司交纳物业服务费，以保证物业公司的正常运转及日常维护。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款规定，判决如下：一、被告马荣于本判决生效之日起十日内支付拖欠原告中海宏洋物业管理有限公司银川分公司2017年7月1日至2018年12月31日期间的物业服务费3533.96元、电梯费1020元，共计4553.96元。二、驳回原告中海宏洋物业管理有限公司银川分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告马荣负担。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员  李建东二〇一九年八月二十二日书记员  沈天豪附：本案适用法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。