广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初12554号原告：李某，女，1956年5月14日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：关养才，广东卓泓律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋建家，广东卓泓律师事务所律师。被告：梁某，女，1933年10月5日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，被告：陈某1，女，1985年7月15日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，被告：陈某2，男，1986年10月11日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，原告李某与被告梁某、陈某1、陈某2法定继承纠纷一案，本院于2019年5月4日立案受理后，依法由审判员杜程蕾适用简易程序独任审判，于2019年7月17日公开开庭进行了审理。原告及其诉讼代理人关养才、蒋建家，被告陈某1、陈某2均到庭参加诉讼，被告梁某未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.位于广东省佛山市顺德区大良街道办事处云路居委会云良小区（10）50号地的房屋（房地产权证号为粤房地证字第**，以下简称云良房屋）由原告继承，三被告协助办理继承过户手续；2.诉讼费由被告梁某承担。事实与理由：原告与被继承人陈润明于××××年××月××日登记结婚，婚后建设了位于“顺德市大良云路东一队”的房屋（以下简称旧房屋）并于1993年1月11日办理了产权登记（产权证号码为粤房字第**），该房屋所在土地为集体住宅用地。后陈润明于1993年10月19日去世，该房屋一直没有办理财产继承手续。2002年6月23日，因政府旧城改造需要，上述房地产被拆迁，房屋造价共补偿68685.51元，宅基地调换，另行安排地块给原告建房。原告自筹资金在该地块上建造了四层的房屋（即上述云良房屋），并于2003年6月办理了房产证。因旧房屋未办理继承，顺德区房管部门只能按照原由的已故产权人陈润明的名义办理产权证，并载明原属集体土地，未补地价款，即未办理国有土地出让手续。原告认为该拆迁补偿款68685.51元属于陈润明的遗产，而云良房屋系原告在陈润明去世后一人筹资建设，该地上建筑物属于原告个人财产，只是因为房管部门的原因才将产权登记在陈润明名下，该房屋并非陈润明的遗产。云良房屋所在土地是旧房屋的土地异地安置，原是集体住宅建设用地，是当时原告与陈润明及两名子女一家四人唯一的住宅用地，陈润明虽然去世，家庭其他人依旧需要该唯一住宅地居住，现原告及被告陈某1、陈某2均居住在该房屋中，该房屋应该由原告一人独自继承。被告陈某1、陈某2均辩称，云良房屋是原告一人出资所建，应归原告所有。被告梁某没有答辩。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，经审查，原告提交的证据，来源、形式合法，与本案具有关联性，被告陈某1、陈某2对其真实性没有异议，且被告梁某经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，故本院对原告所提交证据的真实性予以确认并在案佐证，但其证明内容应以证据的实际记载内容为准。本院经审理后认定如下事实：旧房屋的集体土地建设用地使用权证登记的土地使用人（登记日期为1990年7月18日）及房屋所有权证登记的所有权人（登记日期为1993年1月11日）均为陈润明（本案被继承人，男，出生于1960年8月16日，原户籍地址为“顺德大良云路东一队”，于1993年10月19日去世）。原告与陈润明于××××年××月××日登记结婚。陈润明去世时的第一顺序法定继承人为母亲梁某、妻子李某、女儿陈某1、儿子陈某2共四人。后旧房屋于2002年6月份被政府部门征拆，房屋所有权证注销。政府部门就旧房屋的拆迁支付了补偿款103013.7元并另行安置建房用地。云良房屋在该拆迁安置用地建设，并于2003年6月办理了房地产权登记手续，房房地产权证号为粤房地证字第**，记的权属人为陈润明、登记的房屋所有权来源为拆迁补偿。另查明，经原告委托，佛山市信欣房地产土地评估有限公司于2019年4月30日出具《房地产估价报告》，评估云良房屋的土地及建筑物于2019年4月29日的价值为714000元。再查明，庭审时经本院询问，原告称对本案立案案由为法定继承纠纷没有异议。庭审时本院向原告释明：按照原告的诉讼请求，云良房屋是作为陈润明的遗产由继承人继承，本案的审理按照法定继承的相关规定进行。如原告认为云良房屋的房地产权证存在登记错误，应另行提起行政诉讼；如原告认为原告为云良房屋全部份额的实际所有权人，应另行提起确认所有权的民事诉讼；本院限期原告就其主张另行提起诉讼，否则将对本案作法定继承案件处理，原告在限期内未提起上述诉讼。再查明，云良房屋现时由原告及被告陈某1、陈某2共同居住。庭审时本院询问被告陈某1、陈某2，如云良房屋的全部或部分份额作为陈润明的遗产按法定继承处理，被告陈某1、陈某2是否放弃继承，被告陈某1、陈某2均称“放弃继承，同意由原告独自继承。”本院认为，本案为法定继承纠纷。结合本案案情，本院对本案分析如下：旧房屋于原告与陈润明婚姻关系存续期间建设并取得产权证，该房屋属于原告与陈润明的夫妻共同财产。因没有证据反映原告与陈润明就旧房屋的份额曾进行约定，故旧房屋应由原告与陈润明各占1/2产权份额。云良房屋登记于陈润明名下，该房屋的所有权来源为旧房屋的拆迁补偿。根据《中华人民共和国物权法》第十四条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”及第十六条的规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”根据上述法律规定及云良房屋的房地产权证登记的内容，云良房屋应为原告与陈润明的夫妻共同财产，由原告与陈润明各占1/2产权份额。陈润明已去世，其所占云良房屋的1/2份额属于陈润明的遗产。因陈润明去世前并未书立遗嘱，且陈润明去世时的第一顺序法定继承人为原告及三被告共四人，故陈润明遗有的云良房屋1/2份额应由原告及三被告共同继承，各人享有平等的继承权利，即各继承人应继承云良房屋1/8（1/2÷4=1/8）的份额。庭审时本院询问被告陈某1、陈某2，如云良房屋的全部或部分份额作为陈润明的遗产按法定继承处理，被告陈某1、陈某2是否放弃继承，被告陈某1、陈某2均称“放弃继承，同意由原告独自继承。”按照被告陈某1、陈某2的陈述，两人的真实意思表示并非放弃遗产继承的权利，而是将其继承份额转让或赠与给原告，故本院认定被告陈某1、陈某2没有放弃本案遗产份额的继承。至于二人在继承相应份额后如何处分，不属本案审理的范围，本院在本案中不作处理。基于云良房屋现时由原告及被告陈某1、陈某2居住，且从原告陈述的起诉事实与理由及被告梁某缺席本案庭审的情况来看，原告、被告陈某1、陈某2与被告梁某对云良房屋的继承事宜存在较大争议，继承后按份共有云良房屋不利于房地产的使用收益，并可能导致当事人之间的矛盾加剧；结合当事人的主张，本院认定云良房屋继承应分割处理。因原告及被告陈某1、陈某2占云良房屋的绝大部分份额，故云良房屋归原告及被告陈某1、陈某2所有为宜，其中原告享有6/8的份额（原告个人所有的1/2份额加上继承所得的1/8份额及承接被告梁某的1/8份额）、被告陈某1、陈某2各占1/8份额，原告应向被告梁某支付遗产分割款。经评估，云良房屋于2019年4月29日的市场价值为714000元，其中1/8份额的价值为89250元（714000元×1/8=89250元）。考虑到被告梁某已年迈、缺乏劳动能力，在遗产分割时应对其作适当照顾，本院酌情认定原告应向被告梁某支付补偿款100000元。被告梁某、陈某1、陈某2应协助原告办理云良房屋的所有权变更登记手续，办理手续所需费用应由原告及被告陈某1、陈某2自行按所占房屋份额负担。综上，本院对原告诉请中合理的部分予以支持，不合理的部分予以驳回。依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第十六条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十三条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、登记于陈润明名下的位于广东省佛山市顺德区大良街道办事处云路居委会云良小区（10）50号地的房屋（房地房地产权证号：粤房地证字第**）告李某、被告陈某1、被告陈某2所有（其中原告李某占6/8的份额、被告陈某1占1/8的份额、被告陈某2占1/8的份额）；二、原告李某应于本判决发生法律效力之日起十日内向被告梁某支付上述第一项判项涉及房屋的分割款100000元；三、被告梁某、陈某1、被告陈某2应于原告李某支付完毕上述第二项判项涉及的分割款之日起十日内协助原告李某办理上述第一项判项涉及房屋的所有权人变更登记手续，办理手续的费用由原告李某、被告陈某1、被告陈某2按所占房屋份额负担；四、驳回原告李某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为5470元（原告已预交），由原告李某负担4110元，被告陈某1、陈某2各负担680元，被告梁某无须负担诉讼费（被告负担的部分应于本判决生效之日起十日内迳向原告支付，本院不另作收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  杜程蕾二〇一九年八月二十九日书记员  吕绮程