包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2019）内0203民初3679号原告：弓某，住包头市。委托诉讼代理人：张某1，内蒙古罡和律师事务所律师。委托诉讼代理人：高某，内蒙古罡和律师事务所律师。被告：李某，住包头市。委托诉讼代理人：贾某，北京市亿达（包头）律师事务所律师。委托诉讼代理人：段某，北京市亿达（包头）律师事务所实习律师。第三人：包头稀土研究院。法定代表人：赵某，该公司董事长。委托诉讼代理人：王某。委托诉讼代理人：刘某。第三人：包钢劳动服务公司稀土研究院分公司。法定代表人：张某2。原告弓某诉被告李振飞、第三人包头稀土研究院、包钢劳动服务公司稀土研究院分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告弓某委托诉讼代理人张某1、高某、被告李振飞委托诉讼代理人贾某、段某、第三人包头稀土研究院委托诉讼代理人王某、刘某、第三人包钢劳动服务公司稀土研究院分公司法定代表人张某2到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告弓某向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的租赁协议；2、被告支付尚欠自2018年10月1日至2019年3月31日期间租金14万元；3、被告支付违约金115500元（自被告违约之日即2018年10月20日至实际支付尚欠租金之日按照日千分之五计算违约金，暂计算至2019年4月4日为5个月15天，违约金为115500元）；4、被告按照双方签订的租赁协议支付继续占用租赁房屋期间的费用（按照双方签订的租赁协议第四条约定支付继续占用租赁房屋期间的费用至实际搬离房屋之日止）。以上共计255500元；5、案件受理费由被告负担。事实和理由：2018年3月6日，原告与被告协商一致，签订《租赁协议》，约定被告租赁原告位于包头市××区副楼2、3、4层（原萨瓦饭店），面积约1700平方米，租赁期自2018年4月1日至2020年3月31日止，租金支付方式为每半年支付一次。2018年3月20日前支付14万元，2018年9月20日前支付14万元，2019年3月20日前支付15万元，2019年9月20日前支付15万元。如未按期给付，每日收取千分之五的违约金，超过30日未付视为被告违约，原告可单方终止合同，被告应无条件将租赁物归还原告。根据协议，被告应当于2018年9月20日前向原告支付2018年10月1日至2019年3月31日期间的租金14万元。被告应提前10日支付下半年租金。但被告至今未支向原告支付到期租金，已构成违约，应向原告支付尚欠租金，并支付违约金。自2019年4月1日开始，被告继续占用租赁房屋应按照双方签订的租赁协议第三条、第四条“第二年租金30万元”之约定向原告支付继续占用房屋期间的费用。原告诉至法院请求判如所请。被告李某辩称，原告起诉主体不适格。原告出租房屋属于无权处分。第三人包头稀土研究院辩称，房屋的实际所有人是稀土研究院，双方的租赁合同第三人是不知情的。包头市诚煜顺工贸有限责任公司实际负责人是弓某，弓士明是弓某的父亲，当时是该公司的法定代表人。房屋租赁协议中第7条明确规定乙方不得以租赁使用权进行抵押担保，转移租赁使用权。后因该公司拖欠稀土研究院租金，按照合同约定申请包头市仲裁委员会进行仲裁，包头市仲裁委员会作出裁决，裁决解除房屋租赁协议，该公司腾出租赁房屋；被申请人向申请人支付房租及违约金；该案受理费由被申请人承担等。之后该公司不履行裁决，包头稀土研究院提请包头市中级人民法院进行强制执行。包头市中级人民法院将执行转移到昆区法院执行。在2018年7月昆区法院法官贴出腾房通知，但该公司以东西没有搬出为由拒绝腾房，同时也不支付租金和违约金。后稀土研究院与弓某联系多次，弓某不接电话，后在2019年3月弓某同意原饭店的1-6层的钥匙交给稀土研究院。包头市诚煜顺工贸有限责任公司至今未履行腾房和支付租金、违约金，目前仍在要求执行过程中。第三人包钢劳动服务公司稀土研究院分公司辩称，本案与被告公司无关。合同是与包头稀土研究院签订的，该资产是包头稀土研究院的，从2015年就把侧楼交给了包头稀土研究院。原告诉请的房屋与第三人无关，不是第三人处分的财产范围内。本院经审理认定事实如下：2004年11月15日，包头稀土研究院与包头市诚煜顺工贸有限责任公司签订《房屋租赁协议书》1份，协议约定包头市诚煜顺工贸有限责任公司承租包头稀土研究院位于××街、副楼1-4层及后院礼堂，房屋租赁期为15年，从2005年4月15日起至2020年4月14日止。后因上述协议履行中拖欠租金问题，包头稀土研究院向包头仲裁委员会提起仲裁，包头仲裁委员会于2017年8月14日作出（2017）包仲裁字第10号裁决书，裁决解除包头稀土研究院与包头市诚煜顺工贸有限责任公司签订的《房屋租赁协议》，包头市诚煜顺工贸有限责任公司向包头稀土研究院腾出租赁房屋，包头市诚煜顺工贸有限责任公司向包头稀土研究院支付欠付租金60万元，并支付18万元违约金。裁决中原告弓某列明为包头市诚煜顺工贸有限责任公司法定代表人。后包头稀土研究院申请强制执行。包头市中级人民法院于2017年11月13日作出（2017）内02执246号执行裁定书，将该案移交本院执行。截止本案庭审中，该案仍在本院执行期间，包头市诚煜顺工贸有限责任公司仍未向包头稀土研究院完成腾出涉案房屋的义务。2017年4月25日，甲方包头市天和快捷酒店有限责任公司-钢铁大街店与乙方惠健康协和医院签订租赁协议一份，约定乙方租赁甲方现有状况副楼2、3、4层楼面，面积约1700平方米。租赁期限为2017年4月8日至2019年4月7日止。甲方公司在落款处签章，原告弓某在委托人处签字。乙方单位在落款处签章，被告李振飞在法定代表人处签字。2018年3月6日，甲方包头市天和快捷酒店有限责任公司-钢铁大街店与乙方惠健康协和医院签订租赁协议一份再次就上述房产签订租赁协议一份，租赁期限从2018年4月1日至2020年3月31日止。上述两单位并未在该协议书中加盖公章，原告弓某和被告李振飞在落款处签字。本案庭审中，双方一致认可上述两份协议所涉租赁房屋为包头钢铁大街22号街坊16栋副楼2、3、4层。2016年8月22日，包头市诚煜顺工贸有限责任公司给原告弓某出具委托书一份，委托弓某全权处理位于包头市××区副楼的对外出租，如对外签订合同、收取租赁款等，如因位于包头市××区副楼发生纠纷弓某以个人名义参加诉讼。现原告诉至法院要求解除与被告签订的租赁协议并支付其所诉请的租金和占用使用费。上述事实有原告提供的2018年3月6日租赁协议1份、天和宾馆2、3、4楼物品移交单1份、2017年4月25日包头市天和快捷酒店有限公司与惠健康协和医院签订的租赁协议1份、2004年11月15日包头稀土研究院与包头市诚煜顺工贸公司签订的租赁协议1份、委托书1份、被告提供的申请法院调取的仲裁卷宗材料、包头市天和快捷酒店有限责任公司钢铁大街店企业信息1份、包头市诚煜顺工贸有限责任公司企业信息1份、第三人包头稀土研究院提供的房屋租赁协议书份、仲裁裁决书1份、腾房公告、法院依职权调取本院（2019）内0203执88号执行卷宗材料1份在案佐证，足以认定，本院予以确认。对原告提供的包头市天和快捷酒店与崔会菊签订的交接协议1份、结婚证1份、2016年4月8日包头市天和快捷酒店有限公司与惠健康协和医院签订的租赁协议1份不予认定，该房屋租赁协议房屋栋号不明，面积为700平方米，无法证明其与本案的关联性。本院认为，本案涉案的的位××街副楼2、3、4层房屋的合法权利人为第三人包头稀土研究院，该房屋已经2017年8月14日包头仲裁委员会生效仲裁裁决裁定包头市诚煜顺工贸有限责任公司腾房，且案件正在强制执行期间。本案原告弓某也是从包头市诚煜顺工贸有限责任公司获得授权。因案外人包头市诚煜顺工贸有限责任公司已非涉案房屋的合法出租人，原告主张解除双方租赁协议和支付租金的请求也应以存在合法权利为前提，本案原告弓某对于涉案房屋无合法处分和收益的权利。故对于原告的全部诉讼请求，本院均不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，判决如下：驳回原告的全部诉讼请求。案件受理费5132元，减半收取计2566元（原告弓某已预交），由原告弓某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 刘波 二0一九年八月二十三日书记员 郭宇附：本判决及申请执行期限适用法律条文的具体内容《中华人民共和国合同法》第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。