葛洲坝人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0592民初332号原告：杨明，男，1986年7月11日出生，汉族，户籍所在地宜昌市点军区。委托诉讼代理人：蔡琛，湖北七君律师事务所律师。被告：湖北宇星置业发展有限公司，住所地宜昌市点军区五龙一路5号。法定代表人：李爱军，该公司董事长。委托诉讼代理人：余成竹，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：刘毅，男，该公司工作人员。原告杨明与被告湖北宇星置业发展有限公司（以下简称宇星公司）房屋买卖合同纠纷一案，宜昌市点军区人民法院立案后，提请湖北省宜昌市中级人民法院对本案指定管辖，湖北省宜昌市中级人民法院于2018年12月26日作出（2018）鄂05民辖254号民事裁定，指定本案由本院审理，本院于2019年3月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨明的委托诉讼代理人蔡琛，被告宇星公司的委托诉讼代理人余成竹、刘毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨明向本院提出诉讼请求：1.确认杨明与宇星公司于2014年5月7日签订的《宜昌市商品房买卖合同》及《江南星城车位认购协议》有效。2.判令宇星公司立即向杨明交付江南星城7号楼1单元20层编号为012003号的房屋一套（产籍号04-0002-0403-012003）。3.判令宇星公司自2015年12月31日起至实际交付房屋之日止，以杨明所交购房款435897元为基数，按照每日万分之二的标准向杨明支付逾期交房违约金（计算至2019年2月22日止为100169.13元）。4.判令宇星公司按杨明已支付购房款的金额开具发票，并办理房屋产权登记，同时按已付房款的0.1%支付逾期办理房屋产权登记的违约金435.90元。5.判令宇星公司向杨明交付江南星城地下723号车位，并从2015年12月31日起至实际交付之日止，按250元/月的标准向杨明赔偿车位利用损失。6.宇星公司承担本案诉讼费。事实与理由：2014年5月7日，杨明与宇星公司签订《宜昌市商品房买卖合同》，约定宇星公司将位于江南星城7号楼1单元20层编号为012003号的商品房和地下723号车位出售给杨明，房款总价为435897元，车位总价款60000元，2015年12月30日前交付房屋和车位，于交房之日起60日内为杨明办理该房屋的产权登记手续，合同还对逾期交房和逾期办理产权登记应承担的违约责任进行约定。合同签订后,杨明依约支付了全部购房款和车位款，但宇星公司至今未向杨明交付所购房屋和车位,也未办理房屋产权登记手续，杨明为维护自身合法权益，特诉至法院。宇星公司辩称，1.案涉售房行为系在宜昌市点军区人民政府的主导下达成的协议，宜昌市点军区人民政府应作为案件第三人参加诉讼，特申请通知宜昌市点军区人民政府为第三人参加诉讼。2.宇星公司为了保障项目的顺利进行，不惜起诉两级政府。唯有宇星公司与两级政府的行政诉讼案件得到解决，包括本案在内的团购房相关案件才能真正案结事了，为避免本案与湖北省高级人民法院正在审理的行政诉讼案件出现相互冲突的判决，本案应中止审理。3.案涉团购房买卖合同的房价条款无效，损害社会公共利益。4.湖北省高级人民法院生效行政判决已明确认定团购房买方在尚未补齐案涉团购房的团购价与市场价之间的房款差价情况下，宇星公司不存在承担逾期交房违约金等违约责任。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：宜昌市点军区人民政府为解决辖区内干部职工住房问题，成立了宜昌市××军区西边冲商品房项目建设工作领导小组，协调处理辖区内干部职工向宇星公司团购位于宜昌市点军区××龙××路江南星城商品房事宜，团购房共950套，团购价3500元/㎡左右。之后，杨明与宇星公司、宜昌市××军区西边冲商品房项目建设工作领导小组共同签订了《江南星城团购买方选房确认书》，对买方信息、买方所选购房屋信息、付款方式作了约定。2014年5月7日，杨明与宇星公司签订了案涉房屋的《商品房销售合同会签单》，同日，杨明（买受人）与宇星公司（出卖人）签订了《宜昌市商品房买卖合同》，该合同约定，杨明向宇星公司购买宇星公司开发的位于宜昌市点军区××龙××“××星城”小区××楼××单元××编号为××商品房××套；该商品房单价为每平方米3570元，总金额为435897元整；出卖人应当在2015年12月30日前将商品房交付买受人使用；逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房屋价款万分之二的违约金。出卖人应当在商品房交付使用之日起60日内将符合办理房屋权属登记的资料提交产权部门办理该房屋产权证书，因出卖人的责任造成买受人在商品房交付后90日内不能办理房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房屋价款的0.1%向买受人支付违约金。合同还对其他事项作了约定。2015年1月18日，杨明与宇星公司签订《江南星城车位认购协议》，约定杨明向宇星公司购买编号为723号的地下车位一个，车位于2015年12月31日交付，车位总价款60000元。之后，杨明依约支付了全部房款435897元元，另支付了60000元的车位款。江南星城7号楼1单元20层编号为012003号商品房及编号为723号的地下车库已具备交付条件，但尚未向杨明交付该房屋及其所购车位。宇星公司于2014年5月7日开具了预收购房款165897元的发票，但未开具余下270000元购房款的发票，亦未办理该房屋的产权证书。另查明，宇星公司诉宜昌市点军区人民政府侵犯企业经营自主权及行政赔偿一案，湖北省高级人民法院已于2019年3月18日作出（2018）鄂行终430号行政判决，判决确认宜昌市点军区人民政府锁定宇星公司开发江南星城950套团购房及相关车位的行为违法，并责令宜昌市点军区人民政府于判决生效后30日内，对该违法行为采取补救措施，同时，驳回了宇星公司的其他诉讼请求。本院认为，杨明与宇星公司签订的《宜昌市商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，双方依此成立的房屋买卖合同关系合法有效，双方应按约定全面履行自己的义务。虽然宜昌市点军区人民政府成立的宜昌市××军区西边冲商品房项目建设工作领导小组参与了签订《江南星城团购买方选房确认书》，但其主要职能系协调处理团购事宜，并非《宜昌市商品房买卖合同》相对人，故对宇星公司申请通知宜昌市点军区人民政府作为本案第三人参加诉讼的请求，不予准许。现杨明已按约定支付了全部的购房款和车位款，宇星公司应按约定时间交付房屋和车位，并为该房屋申请办理产权登记。现该房屋已符合交付条件，但宇星公司延迟交付及办证，构成违约，应按约定交付房屋并承担违约责任，即自约定的房屋交付期满第二日起至实际交付之日止，以杨明已付房屋价款为基数按日万分之二的标准向杨明支付逾期交房违约金，并按杨明已付房屋价款的0.1%向杨明支付逾期办理房屋产权登记的违约金。另销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票，对杨明要求宇星公司按已付房屋价款开具发票的诉讼请求，本院结合杨明已支付全部购房款435897元及宇星公司已开具预收购房款165897元发票的事实，对宇星公司向杨明开具余下270000元发票的请求予以支持。对于杨明主张的车位利用损失费用，因宇星公司逾期交付车位给杨明造成了损失，应当赔偿，故参照宜昌市城区机动车停放指导价标准酌情支持每月每辆200元计算损失至交付车位时止。对于宇星公司辩称本案结果应以其诉宜昌市点军区人民政府侵犯企业经营自主权及行政赔偿一案的判决结果为依据，应确认其与杨明签订的《宜昌市商品房买卖合同》中关于房屋价款的约定无效的观点，本院认为，虽然宜昌市点军区人民政府锁定宇星公司开发江南星城950套团购房及相关车位的行为已被确认为违法，但本案当事人之间签订的《宜昌市商品房买卖合同》系双方自主达成的民事合同，不存在损害社会公共利益的情形，与宜昌市点军区人民政府锁定宇星公司开发江南星城950套团购房及相关车位系不同的法律关系，故对宇星公司的该项辩称，本院不予采信。对于宇星公司辩称湖北省高级人民法院的生效行政判决已明确认定团购房买方在补齐案涉团购房的团购价与市场价之间的房款差价情况下，宇星公司不存在承担逾期交房违约金等违约责任的意见，本院认为，湖北省高级人民法院作出的行政判决并没有认定团购房买方在补齐案涉团购房的团购价与市场价之间差价的情况下，宇星公司不存在承担逾期交房违约金等违约责任，故宇星公司的该项辩称无事实和法律依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第五十二条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十八条，《中华人民共和国发票管理办法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第七条、第六十四条规定，判决如下：一、杨明与湖北宇星置业发展有限公司于2014年5月7日签订的《宜昌市商品房买卖合同》有效；二、杨明与湖北宇星置业发展有限公司于2015年1月18日签订的《江南星城车位认购协议》有效；三、湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内向杨明交付位于宜昌市点军区五龙一路“江南星城”小区7号楼1单元20层编号为012003号商品房一套并为杨明申请办理该房屋的产权登记；四、湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内为杨明按照270000元的金额开具发票；五、湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内以杨明已付购房款435897元为基数，自2015年12月31日起至实际交付房屋之日止按照日万分之二的标准向杨明支付逾期交房违约金；六、湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内向杨明支付逾期办理房屋产权登记的违约金435.90元；七、湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内向杨明交付江南星城编号为723号的地下车位；八、湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内按照200元/月的标准向杨明赔偿从2016年1月1日起至车位实际交付之日止的车位利用损失费用。如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费9860元，由湖北宇星置业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审 判 长 林 波审 判 员 胡 丹人民陪审员 杜 昕二〇一九年八月五日书 记 员 金芙安