广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初748号 原告：中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行，住所地北海市北部湾中路19号。 负责人：施发，行长。 委托诉讼代理人：何廷广，广西宝典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈华贵，广西宝典律师事务所律师。 被告：陈国东，男，1980年4月20日出生，汉族，住广西北海市铁山港区。 被告：赵雪莲，女，1980年9月21日出生，瑶族，住广西北海市铁山港区。 原告中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行（以下简称“工行南珠支行”）与陈国东、赵雪莲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行南珠支行的委托诉讼代理人陈华贵到庭参加诉讼，被告陈国东、赵雪莲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告工行南珠支行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告陈国东、赵雪莲签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号：A房信购字北海分行南珠支行2015年1048号）；2、判令被告陈国东、赵雪莲共同偿还借款本金471750.31元和利息14486.72元（含罚息和复利，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定，罚息和复利利率按在约定的利率基础上加收50%确定，从2018年4月16日暂计至2018年11月21日止，以后利息另计至款项还清之日止）给原告；3、判决被告陈国东、赵雪莲向原告支付因实现债权所发生的律师费22300元；4、判决原告对被告名下坐落于北海市房屋享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告陈国东和赵雪莲是夫妻关系。2015年10月20日，原告与被告陈国东、赵雪莲签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号：A房信购字北海分行南珠支行2015年1048号），约定原告向被告发放贷款人民币498000元，期限为25年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%确定；贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新利率；借款偿还方式为按月等额本息还款法，若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期及解除合同，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告陈国东、赵雪莲提供位于北海市房屋作为抵押担保。合同签订后，原、被告双方按规定办理了抵押登记手续。原告于2015年10月30日向被告陈国东、赵雪莲发放全部贷款。截止2018年11月21日，被告陈国东、赵雪莲已连续7期未按约偿还贷款本息。经原告多次催收，被告陈国东、赵雪莲仍未能按约还款。为维护原告合法权益，诉至本院。 被告陈国东、赵雪莲没有答辩，也没有举证，亦未出庭参加诉讼。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告陈国东、赵雪莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩及质证的权利，原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告举证的证据予以确认。 综合全案证据，本院认定事实如下：被告陈国东与被告赵雪莲系夫妻关系。2015年10月20日，原告与被告陈国东、赵雪莲签订《个人购房借款/担保合同》【合同编号：A（房信购）字（北海分）行（南珠）支行2015年1048号】一份，约定：被告陈国东、赵雪莲向原告借款498000元用于购买位于北海市房屋；借款期限自2015年10月30日起至2040年10月30日止；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之五后确定，罚息利率在借款执行利率基础上加收50%确定，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；还款方式为按月等额本息还款法；贷款人为实现本合同项下的债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。被告陈国东、赵雪莲以位于北海市的房屋【N北房权证2015字第××号、N北房权证2015字第××号】作为抵押物提供抵押担保，并于2015年10月29日办理了抵押登记【编号：N北房他证2015字第××号】。 原告于2015年10月30日向被告陈国东、赵雪莲发放了贷款498000元。截止2018年11月21日，被告陈国东、赵雪莲尚欠原告贷款本金471750.31元，利息14486.72元（含罚息和复利）。 另查明，原告为主张本案债权支出律师费22300元。 本院认为：原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告已依约发放了贷款给被告陈国东、赵雪莲，但被告未依约偿还贷款本息，违反了双方签订的《个人购房借款/担保合同》的约定，被告陈国东、赵雪莲的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告请求解除其与被告陈国东、赵雪莲签订的《个人购房借款及担保合同》，本院予以支持。合同解除后，原告请求被告陈国东、赵雪莲偿还拖欠的本金和利息，合理有据，本院予以支持。另，根据合同约定，原告有权要求被告陈国东、赵雪莲承担因实现债权而发生的各项合理费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。根据原告的诉请，原告请求被告陈国东、赵雪莲赔偿因主张债权而支付的律师费，本院予以支持。 因被告为涉案借款提供了坐落于北海市的房屋【N北房权证2015字第××号、N北房权证2015字第××号】作为抵押担保，且已办理了抵押登记，原告在本案所确定的债权范围内对被告陈国东、赵雪莲名下的位于北海市的房屋【N北房权证2015字第××号、N北房权证2015字第××号】折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。 综上，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行与被告陈国东、赵雪莲于2015年10月20日签订的《个人购房借款/担保合同》【合同编号：A（房信购）字（北海分）行（南珠）支行2015年1048号】； 二、被告陈国东、赵雪莲归还借款本金471750.31元及利息14486.72元(利息暂计至2018年11月21日，以后按合同编号为A（房信购）字（北海分）行（南珠）支行2015年1048号的《个人购房借款/担保合同》约定另计至还清款项之日止)给原告中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行； 三、被告陈国东、赵雪莲赔偿本案律师费22300元给原告中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行； 四、原告中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行在上述第二、三项所确定的债权范围内对被告陈国东、赵雪莲名下的位于北海市的房屋【N北房权证2015字第××号、N北房权证2015字第××号】折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。 案件受理费8885.38元，公告费260元，以上合计9145.38元，由被告陈国东、赵雪莲负担，（该费用原告已向本院预交，被告在偿还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费8885.38元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海海城支行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  谭晓明 人民陪审员  李石珍 人民陪审员  傅春燕 二〇一九年八月七日 法官 助理  朱英华 书 记 员  庞大洋