河北省石家庄市新华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0105民初1217号 原告（反诉被告）：陆某某。 委托代理人:巴某某。 被告（反诉原告）：石家庄市某某投资中心。 法定代表人：曹某某，系该中心主任。 委托代理人张某某、张甲（实习律师）。 被告：某某集团有限公司石家庄建筑段。 负责人：李某某，系该建筑段段长。 委托代理人：郧某某。 被告：河北某某房地产开发有限公司 法定代表人：王某某，系该公司董事长。 委托代理人：贾某某。 原告陆某某与被告石家庄市某某投资中心（以下简称石家庄市建设投资中心）、某某集团有限公司石家庄建筑段（以下简称北京铁路局石家庄段）、河北某某房地产开发有限公司（以下简称某某房地产）房屋拆迁安置协议补偿纠纷一案，本院受理后，作出（2017）冀0105民初3214号民事裁定书，原告陆某某不服提起上诉，石家庄市中级人民法院作出（2018）冀01民终143号民事裁定书裁定撤销石家庄市新华区人民法院（2017）冀0105民初3214号民事裁定；指令石家庄市新华区人民法院审理。2018年6月19日石家庄市新华区人民法院作出（2018）冀0105民初1449号民事裁定书，原告陆某某不服提起上诉，石家庄市中级人民法院作出（2018）冀01民终11804号民事裁定书，撤销石家庄市新华区人民法院作出（2018）冀0105民初1449号民事裁定。现依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陆某某及其委托诉讼代理人巴某某，被告石家庄市某某投资中心委托代理人张某某、张甲，被告某某集团有限公司石家庄建筑段委托代理人郧某某，被告河北某某房地产开发有限公司委托代理人贾某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陆某某向本院提出诉讼请求：1、三被告共同于十日内将位于石家庄市新华区房屋产权办理登记在原告陆某某名下。2、三被告共同向原告支付逾期办理房屋所有权证书的违约金约30万元；逾期支付，按照《民事诉讼法》第二百二十九条的规定执行，即加倍支付迟延履行期间的债务利息。3、诉讼费用由三被告共同承担。事实和理由：1999年6月14日原告陆某某用夫妻（妻巴某某）二人合计31年的工龄。购买了桥西区房产，拥有了所购买的房产的全部产权（详见石家庄市成本价出售公有住房协议书）该房产登记在原告陆某某名下。1999年市政府修建南环大桥，市环保局对该项目下达了危害影响居民生活的环评报告，对铁路61宿舍的保护措施是建议：对第一排（1、9、13、14栋）的住户进行搬迁。2000年5月30日甲方石家庄市某某投资开发有限公司与乙方河北某某房地产开发有限公司签订了一份“购房协议书”协议约定：“因南环大桥工程建设对石铁61宿舍部分居民生活造成严重影响。甲方（石家庄市某某投资开发有限公司》决定购买乙方（河北某某房地产开发有限公司》座落在联盟路与红星街交叉口东北角3＃住宅楼8个单元共计96户，作为石铁61宿含13、14号楼居民搬迁用楼房，二、2.乙方负责楼房的施工，于2001年3月31日前形成居住能力，经市质检部门验收合格后，交付甲方使用，并将一套完成的技术资料和手续交付甲方。大约在2001年底前后，原告所居住的桥西区房屋被停电停水，经楼长通知，无奈，搬迁至现住址，即联宏小区的3-1-202室，并交纳了房屋面积差价款12788元及其它附加费，共计：24399.8元。即：原告自此付清了联宏小区的3-1-202室的全部房款，并拥有了全部产权。同时，原告还于2006年3月7日向被告北京铁路局石家庄建筑段支付了房屋维修基金1837元。在此期间，于不同的时间，被告石家庄市某某投资管理办公室、被告北京铁路局石家庄建筑段让原告分别在多份空白的格式协议书上签了字，其协议书的原件均在二被告手中。自原告搬迁至今，在此房屋居住已达15年之久，但三被告至今却未给原告办理房屋产权登记，为此，原告与一起搬迁过来的相邻们，大家相约成立了一个维权小组，维权小组自2003年起，就一直不间断地找有关的各个部门信访和到北京上访，到法院诉讼，虽然各部门也做了许多工作，但最终结果还是，原告以及等九十多报迁户的房产证，至今仍然没有办下来。原告认为：原告已于2001年9月29日交纳了全部房款，履行了付款义务后，三被告就应当在自合同订立之日起90日内依法办理房屋所有权证，现在三被告无故逾期办理房产证的行为，严重地侵害了原告的合法权益，例如：房屋买卖、抵押贷款、户口迁移等等，虽经多次信访、诉讼，但均无果，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任......（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的。可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。而中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金，大约是9%左右。本案中，三被告逾期为原告办理房屋产权证书已达5年之久，双方没有约定办理房产证书的具体时间以及违约责任承担的约定，按照该法律规定，三被告应共同承担违约责任，故，特诉诸于人民法院，请依法判决三被告限期为原告办理房产证书并承担违约责任，向原告支付违约金约30万元。 被告石家庄市建设投资中心辩称，同原一审的答辩意见。我们愿意配合原告办理房产证，但因事情比较复杂，只因我方一方无法协调办理，且当时约定的是北京铁路局石家庄建筑段将原来的旧房子过户给我单位，而在协议签订后，其又将旧房子的产权过户给了原告等拆迁户，造成旧房的产权依然在铁路局职工及原告名下，我方未取得，所以旧房子无法拆除，也造成现在新房产证无法办理的情况。 被告北京铁路局石家庄段辩称，同原一审意见。根据原协议，我们只是受某某投资中心的委托，拆迁人应该是石家庄市某某投资中心。在拆迁时居民的房子大部分都已经进行了标准价的房改。 被告某某房地辩称，同原一审答辩意见。 被告石家庄市建设投资中心（反诉原告）诉称，1、反诉被告陆某某立即注销位于石家庄市桥西区产的房产证并将该房产产权过户到我办名下，过户税费由反诉被告承担。2、反诉费用由反诉被告承担。事实理由：1999年石家庄市人民政府为修建南环大桥。经石家庄市环保局对项目进行了环评。环评报告建议对石铁61宿舍第一排即第1、9、13、14号楼进行报迁。因当时上述四栋楼为北京铁路局石家庄建筑段《原石家庄铁路建筑一段》所有，故1999年12月30日石家庄市某某投资开发有限责任公司后该公司注销，由反诉原告承担其全部职责及相关权利义务与北京铁路局石家庄建筑段签订了《石铁.宿合四栋店民楼撤迁安置协议》。协议约定将铁路6宿合13、14居民楼居民安置在红星街与联盟路交叉口东北角，即现在的联宏小区搬迁完成后，铁路宿舍13、14号楼搬迁户原住房的产权归反诉原告所有。相关附属设施也归反诉原告使用，并于2001年6月1日前，甲方负责将搬迁安置房的房产证办至石家庄铁路建筑段名下，乙方负责将石铁61宿舍1、9、13、14号楼产权及土地使用权办理至反诉原告名下，其他约定若干。上述协议签订后，反诉原告于2000年5月30日与河北某某房地产开发有限公司签订《购房协议书》购买现联宏小区8号楼96套房用于安置石铁61宿舍13、14号楼居民。并于2001年将上述房屋中3-1-202室交付给反诉被告居住使用。且反诉被告居住至今。上述房屋交付后，反诉原告便积极与北京铁路局石家庄建筑段进行沟通，办理产权过户事宜，但北京铁路局石家庄建筑段态度不积极，但在搬迁过程中未能将石铁61宿舍14-2-202号房屋过户到反诉原告名下，致使反诉被告既占有联宏小区3-1-202号房产又拒不将石铁61宿舍房产过户给反诉原告。反诉原告多次与北京铁路局石家庄建筑段进行交涉沟通，但北京铁路局石家庄建筑段拒不配合反诉原告进行石铁61宿舍1、9、13、14号楼房屋及产权的回收，也不配合安置房屋过户办证，致使反诉原告无法取得石铁61宿舍1、9、13、14号楼房屋及产权。也无法办理安置房屋的房产过户手续，为维护反诉原告的合法权告。依法提起反诉，望贵院依法裁判。 原告陆某某反诉答辩意见，同原一审的反诉部分的答辩意见。 本院经审理认定事实如下：1999年石家庄市人民政府决定修建南环大桥，市环保局对该项目下达了危害影响居民生活的环评报告，根据环保部门环评报告意见，石家庄市某某投资开发有限责任公司决定对该小区紧邻南环大桥的第一排（1、9、13、14栋楼）的住户，进行搬迁安置。原告陆某某是被告北京铁路局石家庄建筑段职工（石家庄铁路建筑一段），1999年6月14日原告陆某某用夫妻（妻巴某某）二人合计31年的工龄，购买了桥西区14-2-202室房产，获得此房屋的全部产权，该房屋登记在原告陆某某名下，房产证号：石房权证西字第××号。原告陆某某名下的坐落于石家庄市桥西区14-2-202室房屋属于此次拆迁范围。被告北京铁路局石家庄建筑段，被搬迁安置住户名下的房产证统一由被告北京铁路局石家庄建筑段保管。因原告陆某某的住房属于被搬迁安置的住户，其房产证原件在被告北京铁路局石家庄建筑段（石家庄铁路建筑一段）保管。 1999年12月30日石家庄铁路建筑一段作为乙方，与甲方石家庄市某某投资开发有限责任公司订立了《石铁61宿舍四栋居民楼搬迁安置协议》，该协议中“一、2、甲方将乙方13号、14号居民搬迁至红星街与联盟路交叉口东北角，建设新村西侧地块中。九、......建设新村西侧13、14号楼搬迁用房于2001年6月1日前。十一、搬迁完毕后，铁路61宿舍1、9、13、14号楼房搬迁户原住房的产权归甲方。十二、甲方负责在2001年6月1日前将新建楼房的房产证办至石家庄铁路建筑段名下，土地使用证办到石家庄铁路分局名下，乙方同时协助甲方在2001年6月1日前将石铁61宿舍1、9、13、14号居民楼的产权及土地使用权办至石家庄市某某投资开发有限责任公司名下；办理房产证、土地证所需费用均有甲方负担。由于乙方将原房产办到住户名下，因此新楼产权办至住户名下所需手续费有甲方负担。” 2000年5月30日甲方石家庄市某某投资开发有限责任公司为安置被搬迁户与乙方河北某某房地产开发有限公司签订了一份，《购房协议书》，约定：“因南环大桥工程建设对铁路61宿舍部分居民生活造成严重影响，甲方（石家庄市某某投资开发有限责任公司）决定购买乙方（河北某某房地产开发有限公司）座落在联盟路与红星街交口东北角**住宅楼8个单元共计**，作为石铁61宿舍13、14号楼居民搬迁用楼房，......二、2、乙方负责楼房的施工，于2001年3月31日前形成居住能力，经市质检部门验收合格后，交付甲方使用，并将一套完成的技术资料和手续交付甲方。”2000年5月30日河北某某房地产开发有限公司作为“出卖人”与北京铁路局石家庄建筑段作为“买受人”双方签订了《商品房买卖合同》，合同中“第二条.商品房销售依据：买受人购买的商品房为（现房）（预售商品房）。预售商品房批准机关为市房管局，商品房预售许可证号为2035号。” 2006年3月7日石家庄市某某投资管理办公室作为搬迁人（简称甲方），原告陆某某作为被搬迁人（简称乙方），建设单位河北某某房地产开发有限公司（简称丙方），北京铁路局石家庄建筑段作为协办单位（简称丁方），四方共同签订了《石家庄铁路中南小区住宅楼搬迁安置协议书》，搬迁安置协议约定：“二、甲方现住铁路××小区××楼××单元××号，成本价（标准价）购买，产权证号433.10836；使用面积34㎡，建筑面积50.95㎡，楼前小房一间2平方米。室内设施、设备装修等评估价款3820元。三、甲方安置乙方地点联红园宿舍3号楼1单元202号，建筑面积69.35平方米，地下室建筑面积9.008平方米。......七、本协议签订后，丙、丁方配合甲方将搬迁户新搬入住房的产权办至住户个人名下，注销腾空住房的个人住房私有产权证。新搬入住房的产权证办妥后，由丁方通知乙方领取。”同日，原告陆某某（乙方）与石家庄建筑段（甲方）签订了《铁路中南宿舍搬迁安置协议》，协议内容“为保证石家庄铁路中南小区1＃、9＃、13＃、14＃住宅搬迁工作的顺利进行，保护甲乙双方的合法权益，根据分局的搬迁安置方案达成如下协议：1、乙方现住中南小区××单元××号，房屋2室1厅，总建筑面积50.95㎡。2、甲方安置乙方房屋地点宿舍栋1单元202号，总建筑面积69.00㎡，其中建筑面积50.95㎡免费安置，超出应安置房屋建筑面积18.05㎡，按每平方米650×1.09元收取差额款12788元。3、煤气集资款1500元。4、安装防盗门款230元。......” 原告陆某某自2001年年底，从石家庄市桥西区14-2-202室房屋搬出，并依据协议将此房屋交付被告北京铁路局石家庄建筑段。后石铁61宿舍14-2-202室就被石家庄市某某投资开发有限责任公司另行安排了住户。2001年年底，原告陆某某实际入住现住房屋即联宏小区3-1-202室，随后又根据通知陆续并交纳了房屋面积差价款12788元和其他附加费，2006年3月7日向北京铁路局石家庄建筑段又交纳了房屋维修基金1837元。合计：26236.8元。 另查，原告陆某某于2015年6月起诉被告石家庄市住房保障和房产管理局行政诉讼，后原告陆某某撤诉，石家庄市桥西区人民法院作出（2015）西行初字第00043号行政裁定书，准许原告撤诉。原告陆某某于2015年12月起诉被告石家庄市住房保障和房产管理局行政诉讼，后原告陆某某撤诉，石家庄市桥西区人民法院作出（2015）西行初字第00141号行政裁定书，准许原告撤诉。原告陆某某于2016年9月起诉被告石家庄市某某投资管理办公室、北京铁路局石家庄建筑段民事诉讼，后原告陆某某撤诉，石家庄市桥西区人民法院作出（2016）冀0104民初2932号民事裁定书，准许原告撤诉。 再查，原告陆某某现住房屋石家庄市新华区联宏小区3-202的产权登记在被告河北某某房地产开发有限公司名下，房产证号为：石房权证新字第××号。 本院认为，民法调整平等主体的自然人、法人和非法人组织之间的人身关系和财产关系。关于本案中主体问题，2006年3月7日由被告石家庄市某某投资管理办公室作为搬迁人（简称甲方），原告陆某某作为被搬迁人（简称乙方），建设单位河北某某房地产开发有限公司（简称丙方），北京铁路局石家庄建筑段作为协办单位（简称丁方），四方共同签订的《石家庄铁路中南小区住宅楼搬迁安置协议书》，协议中四方当事人的权力义务具体明确，系平等的民事主体，原告陆某某基于该协议提出诉求属于民法调整的范围。 2006年3月7日原告陆某某与被告被告石家庄市某某投资管理办公室、北京铁路局石家庄建筑段、河北某某房地产开发有限公司签订的《石家庄铁路中南小区住宅楼搬迁安置协议书》是各方的真实意思表示，其内容没有违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效,双方应依约履行。根据《石家庄铁路中南小区住宅楼搬迁安置协议书》约定，原告依约从石家庄市桥西区14-2-202室房屋搬出，此房屋交付被告北京铁路局石家庄建筑段。2001年年底，原告陆某某实际入住联宏小区3-1-202室并交纳了房屋面积差价款12788元和其他附加费，原告陆某某已经履行了在《石家庄铁路中南小区住宅楼搬迁安置协议书》中约定的义务，被告石家庄市某某投资管理办公室、北京铁路局石家庄建筑段、河北某某房地产开发有限公司应按约定履行其义务。庭审中查明，新华区联宏小区3-202的产权登记在被告河北某某房地产开发有限公司名下。结合1999年12月30日甲方：石家庄某某投资开发公司，乙方：石家庄铁路建筑段签订《石铁61宿舍四栋居民楼搬迁安置协议》中约定，办理房产证，土地证所需费用由甲方（石家庄某某投资公司）负担，综上，被告河北某某房地产开发有限公司应给原告陆某某办理新华区联宏小区3-202室房屋的产权证，被告石家庄市某某投资管理办公室、北京铁路局石家庄建筑段应予以配合，其办理过户费用由石家庄某某投资管理办公室负担。 关于原告主张的违约金的损失，因诉争房屋现尚未办理房屋产权证，现原告主张逾期办证费用没有具体时间，待房产证办理后原告可另行主张权利。 关于被告（反诉原告）石家庄市某某投资管理办公室主张注销原告（反诉被告）陆某某名下石家庄市桥西区14-2-202室房屋并将此房产产权过户到被告（反诉原告）石家庄市某某投资管理办公室名下， 依据2006年3月7日原告陆某某与被告被告石家庄市某某投资管理办公室、北京铁路局石家庄建筑段、河北某某房地产开发有限公司签订的《石家庄铁路中南小区住宅楼搬迁安置协议书》第七条的约定是由丙方（河北某某房地产开发有限公司）、丁方（北京铁路局石家庄建筑段）注销腾空住房的个人住房私有产权证，故此项义务主体应是被告河北某某房地产开发有限公司、北京铁路局石家庄建筑段承担而不应有原告陆某某承担，故被告（反诉原告）石家庄市某某投资管理办公室主张注销原告（反诉被告）陆某某名下石家庄市桥西区14-2-202室房屋的反诉请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条的规定，判决如下： 一、被告河北某某房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内为原告陆某某办理新华区联宏小区3-202室房屋的产权证，被告石家庄市某某投资管理办公室、北京铁路局石家庄建筑段承予以配合，办理房产证所需的相关税费由被告石家庄某某投资段负担。 二、驳回原告陆某某的其他诉讼请求。 三、驳回反诉原告石家庄市某某投资管理办公室的反诉请求。 诉讼费5800元由被告石家庄市某某投资管理办公室、北京铁路局石家庄建筑段、河北某某房地产开发有限公司负担，反诉费40元由反诉原告石家庄市某某投资管理办公室负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  连 坤 审 判 员  牛江凌 人民陪审员  李成学 二〇一九年八月二日 书 记 员  胡松松 ——