黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）黑08民初155号原告：鹿越起，男，1955年9月1日出生，汉族，富锦市第四建筑工程有限责任公司股东，住黑龙江省富锦市。原告：李崇江，男，1953年1月22日出生，汉族，富锦市第四建筑工程有限责任公司股东，住黑龙江省富锦市。原告：刘春刚，男，1962年1月13日出生，汉族，富锦市第四建筑工程有限责任公司股东，住黑龙江省富锦市。原告：何智信，男，1955年7月4日出生，汉族，富锦市第四建筑工程有限责任公司股东，住黑龙江省富锦市。共同委托诉讼代理人：张文君，黑龙江海天庆城律师事务所律师。被告：富锦市建筑工程总公司金地分公司，住所地富锦市中央大街东段法定代表人：孙鹏耀，公司经理。委托诉讼代理人：丁晨，黑龙江商显锋律师事务所律师。原告鹿越起、李崇江、刘春刚、何智信与被告富锦市建筑工程总公司金地分公司（以下简称金地分公司）返还原物纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法组成合议庭，于2019年8月5日公开开庭审理了本案，原告鹿越起、李崇江、刘春刚、何智信及其委托诉讼代理人张文君，被告金地分公司的委托诉讼代理人丁晨到庭参加了诉讼。起、李崇江、刘春刚、何智信向本院提出诉讼请求，请求依法判令：一、被告金地分公司返还非法占有的原告公司所有的房地产，价值约5000000元，待司法鉴定后确定准确价格标准。即：1、房屋坐落：富锦市南岗社区三十六委，建筑面积为222.3平方米；2、房屋坐落：富锦市南岗社区三十六委，建筑面积为450平方米；3房屋坐落：富锦市南岗社区三十六委，建筑面积为232.2平方米；4、房屋坐落：富锦市南岗社区三十六委，建筑面积为402.6平方米；5、房屋坐落：富锦市南岗社区三十六委，建筑面积为711平方米；以上房产均为平房。6、生产经营场地：14658平方米。二、被告给付不当得利及有偿使用房地产费用5000000元（暂定，待评估鉴定后以确定准确价格），从2006年起至返还之日止。三、案件受理费及其他费用由被告承担。事实和理由：1998年6月1日，富锦市第四建筑工程有限责任公司（以下简称四建公司）依法设立。其中，《公司股东（发起人）名录》记载，集体股22.5万元，占总股本22.5%；于洪林22.5万元，占总股本33.5%；另：1、鹿越起1%，2、郭庆富1%，3、徐连仲19.8%，4、李崇江1%，5、张启贵1%，6、刘春刚1%，7、徐树鹏1%，8、何志信1%，9、孙庆成6.9%，10、李连国1%，11、任丽霞1.5%，12、吕以军1%，13、张淑慧1%，14、曲文财1%，15、张文祥1%，16、陈艳1%，共计股本总额100万元。当时，四建公司登记在册的财产为：第一、不动产：1、《营业场所住所使用证明》，其中企业住所（办公室）面积为607平方米，营业（生产）面积为14658平方米，仓库面积为2382平方米。所有权系自有，使用期限为长年。；2、房屋产权证明，建筑面积为711平方米，登记机关为：富锦市房地产管理局。3、房屋产权证明，建筑面积为402.6平方米，登记机关为：富锦市房地产管理局，4、房屋产权证明，建筑面积为232.2平方米，登记机关为：富锦市房地产管理局。5、房屋产权证明，建筑面积为450平方米，登记机关为：富锦市房地产管理局。6、房屋产权证明，建筑面积为223.3平方米，登记机关为：富锦市房地产管理局。22003年4月8日，富锦市建筑工程总公司申请设立富锦市建筑工程总公司第四分公司。2003年4月8日，在《住所（经营场所）使用证明》中，将本房产归四建公司所有，同意将1561平方米无偿方式提供给建筑工程总公司第四分公司企业使用，期限为三年。2006年6月17日，富锦市建筑工程总公司第四分公司变更登记，将富锦市建筑工程总公司第四分公司变更为富锦市建筑工程总公司金地分公司。至此，原告公司所有的房地产，从2003年4月8日起至今，由被告无偿占有、使用、出租、进行经营等从事商事活动。依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国公司法》第一百五十一条及其司法解释相关规定向法院提起诉讼。被告金地分公司辩称：一、原告不具有诉讼主体资格，应驳回其起诉。1、本案系返还原物纠纷，原告需证明自己是不动产的产权人。而工商档案中的房产证复印件显示产权人系“四建公司”而非原告。2、原告主张四建公司存在，其作为股东代表公司提起诉讼，应证明其已完成股东代表诉讼的前置程序，即证明原告已经书面请求四建公司董事会、监事会起诉，而董事会、监事会拒绝提起诉讼。3、如果原告能够提供证据证明其已完成了上述前置程序，根据公司法司法解释四第24条的规定，四建公司应作为第三人参加诉讼。二、原告要求返还的房产因自然塌陷早已灭失，现有房产系被告出资的自建房屋，且已经取得了房产证及土地证。原告要求返还没有事实与法律依据。认定不动产所有权人依据是房屋所有权证原件。原告只有96年的房产证复印件，无法提供原件。而被告能够提供房产证、土地证的原件证明自己具有合法的产权人身份。被告名下房产为4936平方米，混凝土结构。原告要求返还的房产是2000平方米，砖木结构。两者明显不是同一处不动产。《物权法》第30条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。原告要求返还的房产早已灭失，物权也随之消失。而被告合法建造的房屋由被告原始取得，并办理了合法手续，取得了产权证及土地证，被告作为产权人无义务返还或者支付任何费用。三、原告要求被告赔偿损失的诉讼请求因已经超过诉讼时效，丧失了胜诉权。返还原物是物权，不受诉讼时效限制；但给付使用费是债权，受诉讼时效限制。依据原告提供的工商档案2003年4月8日至2006年4月8日期间，被告免费使用原告要求返还的房产。如果四建公司不同意被告继续免费使用房产，应当在2008年4月8日之前起诉要求被告给付使用费。四建公司未在法定期限内提起诉讼，已经丧失该项债权请求权的胜诉权。原告对于被告已经办理了土地证和房产证的事实是明知的。被告在2003年就已经取得土地证，2007年因公司名称变更换发了现有土地证。部分原告于2003年提起行政诉讼，要求撤销被告名下的土地证。经富锦市人民法院审理，驳回了部分原告的诉讼请求。原告早已知道2000多平方米的房产已灭失，时隔多年要求返还和赔偿既不符合逻辑，也不符合现行法律规定。综上所述，原告不是其提供的房产证上登记的产权人，不具有诉讼主体身份。诉讼标的因自然坍塌已经灭失，不存在返还原物的事实基础。被告持有合法的产权证及土地证，无义务返还原物或者支付费用，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明，1998年6月1日，富锦市第四建筑工程有限责任公司（以下简称四建公司）依法设立。其中，《公司股东（发起人）名录》记载，集体股22.5万元，占总股本22.5%；于洪林22.5万元，占总股本33.5%；另:1、鹿越起1%，2、郭庆富1%，3、徐连仲19.8%，4、李崇江1%，5、张启贵1%，6、刘春刚1%，7、徐树鹏1%，8、何志信1%，9、孙庆成6.9%，10、李连国1%，11、任丽霞1.5%，12、吕以军1%，13、张淑慧1%，14、曲文财1%，15、张文祥1%，16、陈艳1%，共计股本总额100万元。2003年4月8日，富锦市第四建筑工程总公司申请设立富锦市建筑工程总公司第四分公司，在原告提供的该公司档案中《房屋产权证明》中注明：富锦市第四建筑工程公司于1998年改制为富锦市第四建筑工程有限责任公司（即四建公司），公司改制后，原四建公司房照没有相应变更名称，所以富锦市第四建筑工程公司房屋产权（面积1561平方米）应归四建所有。2003年4月8日，在《住所（经营场所）使用证明》中，将本房产归四建公司所有，同意将1561平方米无偿方式提供给建筑工程总公司第四分公司企业使用，期限为三年。2006年6月17日，富锦市建筑工程总公司第四分公司变更登记为富锦市建筑工程总公司金地分公司，即被告金地分公司。金地分公司分别于2001年、2002年（在变更登记之前）办理了黑富国用（06）第0014号国有土地使用证书和富房权证富锦富锦市字第**房屋所有权证书。原告主张的房产在富锦市工商登记档案中记载，原告起诉前去富锦市不动产登记管理局调取了争议房产的状况，得到的信息是起诉中的房屋（平方）已经灭籍。土地情况原告没有提供。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条明确规定（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。原告主张的房产在富锦市不动产登记管理局已注明灭籍，被告在有关登记机关办理了相关手续，取得了国有土地使用证房屋所有权证。原告或富锦市第四建筑工程有限责任公司欲主张上述权利，应通过其他途径解决，不属于民事诉讼的范围。另，本案属于股东代表诉讼，依照《中华人民共和国公司法》第一百五十一条规定，需要股东书面向富锦市第四建筑工程有限责任公司的监事会或监事请求提起诉讼这一前置程序，而双方当事人对原告鹿越起的监事身份和孙景理的股东身份存在争议，事关前置程序的合法性，在不能证明原告实施了前置程序之前，不具备起诉条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《中华人民共和国公司法》第一百五十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下：驳回原告鹿越起、李崇江、刘春刚、何智信的起诉。原告鹿越起、李崇江、刘春刚、何智信预交的一审案件受理费81800元，退还给原告鹿越起、李崇江、刘春刚、何智信。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。审判长  郑玉祥审判员  荆献龙审判员  梁劲松二〇一九年八月十二日书记员  孙思雪