河南省商丘市梁园区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1402民初5704号原告：中国银行股份有限公司商丘分行，住所地：河南省商丘市八一路59号，统一社会信用代码：91411400845005015G。负责人：朱瑞明，职务：行长。委托诉讼代理人：王曼、商俊龙，上海方锐律师事务所律师。被告：王琳，男，汉族，1975年4月19日出生，住河南省商丘市。委托诉讼代理人：罗健卿，河南华豫律师事务所律师。被告：安茂峰，男，汉族，1976年8月17日出生，住河南省商丘市，被告：安伟，男，汉族，1983年8月16日出生，住河南省商丘市帝和北苑Ｄ区。原告中国银行股份有限公司商丘分行（以下简称中国银行）与被告王琳、安伟、安茂峰执行异议之诉一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理人商俊龙、王曼，被告王琳的委托诉讼代理人罗健卿已到庭，被告安伟、安茂峰经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案按缺席审理，现已审理终结。原告中国银行向本院提出诉讼请求：1、准许执行被告安茂峰、安伟名下位于郑州市××路××楼××单元××、××房产；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告诉商丘市星赫粮食贸易有限公司、安茂峰、安伟等金融借款合同纠纷一案中，贵院于2018年4月8日查封了安茂峰、安伟名下位于郑州市××路××楼××单元××、××号两套房产，并于2018年8月8日作出（2018）豫1402民初3357号民事判决，判令被告安茂峰、安伟对商丘市星赫粮食贸易有限公司在原告处999万元借款的本金、利息、罚息等承担连带清偿责任。判决生效后，原告向贵院申请强制执行并申请对安茂峰、安伟名下的上述房产进行评估拍卖，案外人王琳提出异议，申请中止对案涉房产的执行。原告认为案涉房产登记在被执行人安茂峰、安伟的名下，且已于2018年4月被查封。贵院对该两套房产强制执行是基于法院生效的裁判文书的公信力及物权登记制度的公示力，有事实及法律依据。贵院于2019年4月30日作出（2019）豫1402执异32号执行裁定中止对案涉房产的执行错误。被告王琳辩称，一、涉案房屋是在2014年10月份就出售给被告王琳，双方签订有《房屋买卖合同》，该房屋出售时原告据以执行的案件还没有发生，该房屋更没有被人民法院查封。二、2014年11月10日被告安茂峰、安伟已经将涉案房屋交付给被告王琳，王琳已经实际合法占有并使用涉案房屋。三、2014年10月30日，被告王琳已经支付涉案房屋的全部价款。四、房屋交付后，被告王琳多次催促安茂峰、安伟为其办理房屋过户手续，因郑州市房屋价格大幅度上涨，安茂峰有反悔的想法，便以种种理由迟迟不予配合，在王琳明确告知准备起诉安茂峰和安伟时，才答应协助办理过户手续，这时经过查询才知道涉案房屋被查封，为此，被告王琳提出执行异议。综合以上四点事实，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，被告王琳请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告王琳对原告提交的证据一、二组真实性均无异议，本院对证据予以确认，对证明目的的异议在被告举证中一并论述。原告对被告王琳提交的证据一房屋买卖合同及银行对账单各一份有异议，认为该合同为手写，无法证明合同的签订时间，对银行流水真实性无异议，但与本案无关联性，仅能显示账号为王琳向外转出一笔款项，无法证明款项转给何人，用途是什么，本院认为，房屋买卖合同与转款凭证相互印证，手写合同并不影响合同的效力，对该组证据本院予以确认。原告对被告王琳提交的证据二在涉案房屋居住的照片一组和物业费、水费收据11份有异议，认为物业费收据真实性无异议，但不能达到被告的证明目的，反而证明涉案房产对外公示的直接占有人一直为安茂峰，与王琳无关。对天然气单子与本案无关联性，无缴费人名字及户名。对照片真实性有异议，并不是王琳本人，且照片无拍摄时间无法证明为王琳在查封之前合法占有；被告王琳庭审后向本院提交了补充证据，赵刚证言一份、王琳户口簿一组、王琳之女毕业证一份、银行交易流水一份，原告对补充证据有异议，认为对户口本、毕业证与本案无关联性，本案审理的为涉案房产的所有权问题，该组证据证明的亲属关系与本案纠纷无关。对赵刚银行交易明细表与本案无关联，赵刚不是本案当事人，从被告提交的证据也无法证明赵刚与王琳的亲属关系，从流水本身仅有2018年1月15日显示交易对象为河南广电物业其他均不显示，且相关物业交费未必为涉案的该套房产，关于涉案房产的居住情况，在庭审中被告先称是安茂峰的亲属在居住，后又由于口误改成是王琳的亲属在居住，现又提供赵刚的交易流水其前后说法自相矛盾，反而能够说明被告王琳一直在做虚假陈述，不能达到其证明目的。对情况说明真实性有异议，该证据属于证人证言，按照民诉法相关规定，证人应接受质询，否则其证言不应作为认定事实的证据使用，本院认为，被告王琳所提供房屋居住照片为案外人赵刚，是被告王琳所准许的涉案房屋的实际居住人，结合赵刚所提交银行流水与物业收据，在2018年1月15日、2018年7月23日、2018年11月26日、2019年1月9日、2019年3月22日均能一一对应，王琳之女王艺的毕业证也符合被告王琳陈述及案外人赵刚证言，王琳购买涉案房屋时，王艺为河南省实验中学在读学生，直至2016年6月30日毕业，故可以证明涉案房屋在法院查封之日，即2018年4月8日前由被告王琳合法占有。经审理查明：2014年10月20日，被告安伟、安茂峰（甲方）与被告王琳（乙方）签订房屋买卖合同一份，约定：“王琳同意购买安伟、安茂峰拥有的坐落在郑州市××小区××楼××单元××、××房产住宅。建筑面积分别为84.85平方米和94.50平方米。交易价格为总价人民币贰佰万元整。王琳于2014年10月20日将房款贰佰万元交予安伟、王茂峰，房款交付后，安伟、安茂峰无条件配合王琳过户。”后2014年10月30日，王琳将房款200万元打入安伟账户。后王琳准许该房由案外人赵刚居住并使用，由赵刚交纳该房屋的相应物业、水电等费用。另查明，中国银行股份有限公司商丘分行申请执行安茂峰、安伟、张文丽等金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月8日保全查封安茂峰、安伟名下位于郑州市××路××楼××单元××、××房产两套。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，被告王琳与被告安伟、安茂峰在2014年10月20日签订房屋买卖合同，并于2014年10月30日给付房屋全部房款，后该房产由王琳准许案外人赵刚居住并使用，故王琳已实际占有该房产，且该事实发生在本院查封该房产之前。在买卖合同中约定，在王琳给付房款后由安伟、安茂峰负责配合办理过户手续，本案原告未提交证据证明被告王琳对未办理过户手续存在过错。故王琳购买房屋的行为足以排除涉案房产郑州市金水区英协路56号1号楼一单元16层1601号房产和1602号房产的执行。综上所述，原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告中国银行股份有限公司商丘分行的诉讼请求。案件受理费22800元，由原告中国银行股份有限公司商丘分行负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判长  卢新言审判员  袁 媛审判员  李 冰二〇一九年八月二十六日书记员  蔡锦恒