湖北省襄阳市襄城区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0602民初1847号原告：襄阳稳升电梯工程有限公司委托代理人：李彩云，湖北美仑律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：襄阳海容房地产开发有限公司，住所地襄阳市襄城区环山路**。委托诉讼代理人：骆修峰、刘晓雨，湖北今天（襄阳）律师事务所律师。代理权限：一般授权。原告襄阳稳升电梯工程有限公司（以下简称稳升公司）与被告襄阳海容房地产开发有限公司（以下简称海容公司）买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告稳升公司的委托诉讼代理人李彩云，被告海容公司的委托诉讼代理人骆修峰、刘晓雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告稳升公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付拖欠原告的合同欠款1709500元及按年利率6%计算从2018年6月7日起至款项付清之日止利息102570元（暂计至2019年6月30日）；2、判令被告支付原告违约金170950元及按1000元/部/月的标准支付从2018年6月至款项付清之日止的电梯使用费240000元（暂计至2019年6月）；3.本案诉讼费、保全费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年5月5日签订《襄阳海容房地产开发有限公司骧龙国际A区二期电梯设备采购安装合同》，合同约定被告将其开发的襄城区骧龙国际项目8号13号、16号共20部电梯的采购安装工程发包给原告，约定合同价款共计5419000元，并约定了付款方式、工程质量、工期、违约责任等条款并约定了在被告未付清货款之前产权归原告所有。合同签订后，原告依约组织施工，于2017年9月开始安装，于2017年11月9日安装完毕，并于2018年6月6日与被告办理设备交接手续，但被告一直未按合同约定的付款节点付款。截止目前被告仅支付合同价款3709500元，还欠1709500元未支付。被告的行不仅违反了合同约定，亦损害了原告合法权益。被告应支付违约金及欠款利息，因被告使用了产权归原告所有的电梯设备，应按1000元/部/月支付从2018年6月至今的电梯使用费。被告海容公司辩称：1、被答辩人未向答辩人提供发票，被答辩人主张的价款不具备付款条件。双方《骧龙国际A区二期电梯设备采购安装合同》的约定，被答辩人应在答辩人付款前根据款项性质（设备费、安装费）向答辩人提供税务部门认可的合法有效的发票，被答辩人未提供发票的，答辩人有权暂停付款。本案中总金额5419000元，被答辩人仅向答辩人提供了3909500元发票，答辩人已支付3709500元，有权暂停支付剩余价款。2、双方约定以国色天襄项目C区商业房屋抵付工程价款1625700元，双方也就被答辩人选定的房屋位置、价格达成一致意见，但被答辩人一直不办理选房抵款手续。即使被答辩人提供了上述发票，答辩人也有权从应付价款中扣减1625700元房屋款。3、案涉电梯已经交付答辩人，答辩人也移交业主，该电梯所有权已转移，即使所有权没有转移，业主对电梯也享有使用权，被答辩人无权要求支付使用费。综上，被答辩人诉讼请求没有事实依据和法律依据，依法驳回被答辩人的诉讼请求。经审理查明，2017年5月5日，原告稳升公司与被告海容公司签订《襄阳海容房地产开发有限公司骧龙国际A区二期电梯设备采购安装合同》，合同主要条款约定，原告稳升公司为被告海容公司提供康力电梯股份公司康力电梯，型号：（1）KLK1/VF1000/2.0；速度M/S：2.0；层/站：33；载重/KG：1000；数量/台：3；单价：19.5万元；设备总价：58.5万元；设备安装单价：6.8万元；设备安装总价20.4万元。（2）KLK1/VF1150/2.0；速度M/S：2.0；层/站：32；载重/KG：1150；数量/台：3；单价：22.1万元；设备总价：66.3万元；设备安装单价：6.7万元；设备安装总价20.1万元。（3）KLK1/VF1000/2.0；速度M/S：2.0；层/站：31；载重/KG：1000；数量/台：7；单价：18.9万元；设备总价：132.3万元；设备安装单价：6.6万元；设备安装总价46.2万元。（4）KLK1/VF1150/2.0；速度M/S：2.0；层/站：30；载重/KG：1150；数量/台：7；单价：21.8万元；设备总价：152.6万元；设备安装单价：6.5万元；设备安装总价45.5万元。合计5419000元。1、付款方式：1.1在本合同签订之日起3天内，甲方向乙方支付合同总价的10%作为生产定金，计541900元。乙方收到设备定金和甲乙双方确认的图纸后，乙方立即安排生产事宜。1.2设备发货前7天，甲方分批次向乙方支付应发货设备及安装总价的40%作为提货款；支付之日起7日内乙方将货物设备运至现场，并立即安排报装及安装事宜。1.3设备安装完毕经当地技术监督局验收合格并向甲方交付安全检验合格证之日起30天内，甲方以商业房屋抵付的方式向乙方支付合同总价的30%工程款1625700元。（该笔货款由甲方协调襄阳海容投资实业有限公司以其开发项目国色天襄项目C区的商业房屋抵付。抵款商业房屋价格按抵款时市场价执行，工程款抵付时按双方确认的价格结算，房屋价款高于抵付工程款的，乙方补足房款差额。乙方将抵款房屋出售给他人，即指定甲方与他人签订商品房买卖合同时，合同价款高于双方约定抵款价格的，超出部分归乙方所有，但超额部分税费由乙方承担；合同价款低于双方约定抵款价格的，损失部分由乙方自行承担。抵款商业房屋由乙方从甲方提供的未出售商业房屋中选定。乙方选定房源后，由乙方与海容实业公司就抵款商业房屋签订《商品房买卖合同》，办理商品房买卖手续。各方应办理好工程款支付及商品房买卖价款支付过账手续。乙方应在甲方通知的时间内选定商业房屋，办理抵款手续。甲乙双方就选定房屋、确定面积及价格达成一致意见后，即视为甲方初步完成房屋价款抵付手续，双方共同办理后续商品房买卖手续相关事宜。因乙方逾期未办理完毕相关事务及手续的，乙方应按期向甲方交付电梯及运行、管理相关的各项资料，不得延期。）1.4设备安装完毕经当地技术监督局验收合格并向甲方交付安全检验合格证以及电梯设备资料、安装资料、验收资料，并向甲方移交电梯及管理的全部资料后，甲方于2017年农历年底前支付甲方合同总价款的15%计812850元。1.6留合同总额的5%计270950元作为质保金，质保期一年，自电梯验收合格并交付甲方之日起算，乙方履行质保义务，质保期届满、设备运转正常即付清质保金。1.7甲方向乙方提供开具发票必需的开户银行、帐号、税号。在要求甲方付款前，乙方应根据款项性质（设备费、安装费）向甲方提供税务部门认可的合法有效的发票，乙方未提供发票的，甲方有权暂停付款。二、电梯设备到现场日期为2017年5月30日，电梯运行验收合格为2017年7月20日。八、8.7甲方由于非不可抗力原因不能在本合同规定的时间内按时支付3合同相关款项时，则甲方应向乙方支付延迟付款违约金，具体为每延误一天按合同总价万分之二向乙方支付违约金，但违约金最多不超过合同中未付价款的百分之十。对于合同中约定的以房抵款部分，被告海容公司提供C20-1号至8号一层商业用房价格表及图纸，价格表中对于8套房屋面积、单价、总价款明确注明，2017年5月11日，原告稳升公司盖章确认。合同签订后，20部电梯于2017年9月13日进行安装。2017年9月22日，湖北特种设备检验检测研究院襄阳分院受理以上20部电梯检测申请。2017年9月25日至2018年5月21日为检验期间，2018年5月30日，湖北特种设备检验检测研究院出具检验报告，为合格。2018年6月6日，原告将20部电梯交付给被告海容公司，双方签订交接单。2017年5月12日，海容公司支付货款541900元、6月2日支付1138000元、7月20日支付1029600元、2018年2月12日支付200000元、8月24日支付500000元、2019年1月29日支付300000元，共计支付3709500元。襄阳市海容房地产投资有限公司向本院出具情况说明，其主要内容为：我公司同意以国色天襄项目C区的商业房屋抵付相关合同价款，并提供8间商业房屋供稳升公司选择。经磋商，我公司和海容公司与稳升公司就8间房屋价格达成一致意见，面积以最终房管局实测为准，详见双方确认的《C20商铺价格表》。我公司已于2015年10月取得上述商业用房预售许可证，海容公司多次通知稳升公司选定房屋，但稳升公司一直不选定房屋，至今未办理抵房手续。截止目前，8间商业房屋仍留存，未对外销售。被告海容公司提供8间房屋不动产登记信息，该8间房屋无查封、抵押、出售信息。2019年5月24日，被告海容公司向原告稳升公司发出《办理工程款结算及抵款手续通知函》，内容为：你公司与我公司于2017年6月签订电梯采购与安装合同，向骧龙国际A区提供20台电梯，该批电梯已于2018年5月经验收合格并移交小区物业服务公司。电梯验收后，我公司已多次通知你公司办理工程价款结算，并根据电梯采购与安装合同约定办理国色天襄C区商业房屋抵款手续，但你公司至今未来我公司办理相关手续。现再次通知你公司于2019年5月31日前来我公司办理工程价款结算，并选择国色天襄C区房屋办理抵款手续。原告稳升公司收到后未回复。2019年6月26日向本院提起诉讼。本院认为，原、被告双方签订的《骧龙国际A区二期电梯设备采购安装合同》系双方真实意思表示，但其中付款方式中包括第三人以房抵款之约定，对于该约定是否能够履行是本案争议的问题。第一该约定的效力，对于部分货款1625700元，以房屋抵付而改变金钱给付行为的履行，系代物履行行为。双方在订立合同之初，该方式进行了明确约定，具备双方合意的基础。双方对于代物支付货款之金额约定明确，同时在2017年5月11日，对于对抵付房屋位置、单价、面积、总价款约定明确，系双方对于代物履行的原始之债与履行代物之债清算的体现。故而双方代物履行的约定不违反我国法律、行政法规的规定，为有效约定。基于有效合同，对合同双方当事人具有约束力，均应按照约定进行履行。第二该约定是否履行不能。经债务加入人襄阳海容投资实业有限公司向本院出具说明，同意以原告稳升公司选定的房屋代为被告海容公司进行履行，同时代物履行的房屋无查封、出卖的情形，故而以房屋抵付货款具有履行力，原告稳升公司提出以房抵款不能履行未向本院提供证据，从而要求金钱给付的意见，本院不予支持。本案总货款5419000元，被告海容公司共支付货款3709500元，原告稳升公司共提供发票3909500元，除去代物履行1625700元，被告海容公司应支付货款83800元。对于原告提出违约金的请求，根据双方合同约定，款项分五期履行完毕，支付约定为时间约定以及合同第1.7条中先行交付发票的约定。第一期签订合同支付10%即541900元，本案合同于2017年5月5日签订，被告海容公司应于5月8日前支付，而被告海容公司于2017年5月12日支付541900元，原告稳升公司于2017年6月2日出具发票279900元。被告海容公司虽逾期3天，但根据先提供发票的约定，被告海容公司可免除违约责任。第二期为设备发货前7天分批支付应发设备及安装总价的40%即2167600元，被告海容公司于2017年6月2日、7月20日分两次支付2167600元。原告稳升公司未提供电梯发货的证据，从而判断被告海容公司是否逾期支付价款的行为不明，故本院不予认定违约行为。第三期为设备安装完毕经监督部门验收合格并交付安全合格证30日内，以房抵30%价款即1625700元。2018年6月6日、7月20日，电梯交付以及资料交付，双方应于2018年8月19日办理完结抵款事宜。而以房抵款需双方共同配合才能完成，并不单属哪一方的义务。本案中被告海容公司在原告向本院提起诉讼之前仍在催促原告稳升公司办理抵房手续，说明被告海容公司在履行合同义务，原告稳升公司无证据证实因属被告海容公司的原因造成，故本院不予认定被告海容公司具有违约行为。第四期为设备安装完毕经当地技术监督局验收合格并向甲方交付安全检验合格证以及电梯设备资料、安装资料、验收资料，并向甲方移交电梯及管理的全部资料后，2017年农历年前（2018年2月15日）支付总价款15%即812850元，该约定有明确的履行顺序，原告稳升公司作为先履行义务一方至2018年7月20日将资料交付，支付价款的情形才具备，但原告稳升公司分别于2018年2月12日（20万元）、8月24日（50万元）、11月2日（30万元）开具发票100万元，被告海容公司分别于2018年2月12日支付20万元、2018年8月24日支付50万元、2019年1月29日支付30万元，故被告海容公司在2019年1月29日的支付行为中违约，未能在原告稳升公司于2016年11月2日出具发票后及时支付112850元，应承担2018年11月2日至2019年1月28日期间逾期支付的违约责任。第五期为留合同总额的5%即270950元作为质保金，质保期一年，自电梯验收合格并交付甲方之日起算。原告于2018年6月6日交付，质保期一年为2019年6月5日。2018年11月2日、2018年12月12日，原告稳升公司共提供387150元发票（扣除第四期中112850元发票），被告海容公司于2019年1月29日支付187150元，应于2019年6月6日支付剩余价款（第四、五期）83800元，并承担逾期支付的违约责任。对于原告请求的利息损失，本院已支持了逾期付款的违约责任，利息请求不予支持。对于原告请求的电梯使用费，双方无合同约定也无法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第一百零七条的规定，判决如下：被告襄阳海容房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告襄阳稳升电梯工程有限公司货款83800元。被告襄阳海容房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告襄阳稳升电梯工程有限公司违约金（其中112850元从2018年11月2日至2019年1月28日按日万分之二计算；83800元从2019年6月6日起计算至支付之日按日万分之二计算。以上违约金计算总额以不超过所依据的本金10%为限）驳回原告襄阳稳升电梯工程有限公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取12292元，原告襄阳稳升电梯工程有限公司负担11344元，被告襄阳海容房地产开发有限公司负担948元。诉讼保全费5000元，原告襄阳稳升电梯工程有限公司负担4142元，被告襄阳海容房地产开发有限公司858元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  刘俊二〇一九年八月九日法官助理熊文豪书记员陈蓓