山东省济南市天桥区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)鲁0105民初7769号 原告：济南农村商业银行股份有限公司天桥支行，住所地济南市。 负责人：孟凡林，行长。 委托诉讼代理人：辛兆强，男，1972年7月21日出生，汉族，该银行职员，住济南市。 委托诉讼代理人：齐旗，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。 被告：王欣，男，1970年6月19日出生，汉族，职业不详，住济南市。 被告：张莉，女，1975年2月21日出生，汉族，职业不详，住济南市。 被告:董良进,男，1950年5月5日出生，汉族，住济南市。 被告:段爱武,女，1950年7月8日出生，汉族，济南市机床一厂退休职工，住济南市。 以上二被告共同委托诉讼代理人：李潇，山东盈德律师事务所律师。 以上二被告共同委托诉讼代理人：于亚男，山东盈德律师事务所实习律师。 原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行（以下简称农商银行）与被告王欣、张莉、董良进、段爱武金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人辛兆强、齐旗，被告董良进、段爱武及其共同委托诉讼代理人李潇到庭参加诉讼。被告王欣、张莉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告王欣向原告偿还借款本金共计999977.33元并支付利息96082.48元（暂计算至2018年7月20日）及自2018年7月21日起至全部款项清偿之日止按借款合同约定计算的利息（包括罚息、复利）；庭审中，原告变更该项诉讼请求为：判决被告王欣向原告偿还借款本金共计999977.33并支付利息213162.33元（暂计算至2019年8月20日）及自2019年8月21日至全部款项清偿之日止按借款合同约定计算的利息（包括罚息、复利）。2.判决被告向原告支付律师代理费25156元；庭审中，原告变更该项诉讼请求为：判决被告向原告支付律师代理费10063元。3.判决被告董良进、张莉、段爱武对上述全部债务承担连带清偿责任。4.判决原告对被告董良进提供抵押担保的房产（济房权证省直字第XXXXXX号）在第一、二项诉讼请求内容的范围内享有优先受偿权。5.判决被告承担本案的案件受理费、保全申请费等费用。事实与理由：2014年5月27日，山东济南润丰农村合作银行黄台支行（以下简称润丰银行）与被告王欣签订《个人借款合同》一份，被告王欣向原告借款100万元，用途为个人消费，借款期限是2014年5月27日至2017年5月26日，借款利率为浮动利率，以借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮30%确定，利率调整以三个月为一个周期。同日，被告董良进与润丰银行签订《最高额抵押合同》一份，自愿以其位于济南市市中区纬一路394号楼2单元X室（济房权证省直第XXXXXX号）房产为上述借款提供抵押担保，并办理了编号为济房他证省直字第XXXXXX号房屋他项权利证书。同时，被告董良进自愿向原告出具《承诺书》，承诺对上述借款以家庭财产承担连带清偿责任。被告张莉为王欣配偶，自愿向原告出具《承诺书》，承诺对上述借款以家庭财产承担连带清偿责任。被告段爱武为董良进配偶，自愿向原告出具《承诺书》，承诺对上述借款以家庭财产承担连带清偿责任。同时，润丰银行与被告王欣在借款合同中对逾期利息、罚息、复利及实现债权的费用等事项均作出了明确约定。上述借款合同签订后，润丰银行依被告王欣申请，于2014年6月6日向被告发放借款100万元。但被告王欣未按借款合同的约定按时偿还借款本息，各担保人也未履行担保义务。为维护原告合法权益，现诉至人民法院，望判如所请。 被告王欣、张莉未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。 被告董良进、段爱武辩称，被告董良进仅是对涉案借款提供了抵押担保，涉案借款并非为被告董良进、段爱武实际使用，且作为抵押物的房产是二被告的唯一住房，且二被告年事已高，生活困难，依据担保法第二十六条之规定，涉案借款还款期限届满后，原告未在法定时间内向二被告要求其承担保证责任，或向人民法院提起诉讼或是仲裁。因此二被告的担保期限已过，不应承担连带保证责任。 原告农商银行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院结合确认有效的证据及原告农商银行和被告董良进、段爱武的陈述，认定本案事实如下： 2014年5月27日，被告王欣作为借款人与作为贷款人的润丰银行签订（润丰合行黄台支行）个借字（2014）年第0514号《个人借款合同》，约定：借款金额（人民币大写）为壹佰万元正；借款用途为个人消费；借款期限为2014年5月27日至2017年5月26日；借款方式为借款人可在合同规定的金额、期限内随借随还，循环使用；借款利率为在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮30%确定，利率调整以三个月为一个周期；还款方法为定期结息，借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期清偿时利随本清；借款担保方式为最高额抵押，担保合同另行签订，担保合同编号为（润丰合行黄台支行）高抵字（2014）年第0514号；违约责任为借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。 同日，被告董良进作为抵押人与作为抵押权人的润丰银行签订（润丰合行黄台支行）高抵字（2014）年第0514号《最高额抵押合同》，约定：抵押人所担保的主债权为自2014年5月27日至2017年5月26日，在人民币壹佰万元正的最高余额内，抵押权人依据与王欣签订的借款合同而享有的对债务人的债权；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押财产为被告董良进名下位于济南市市中区纬一路394号楼2单元X室（济房权证省直第XXXXXX号）房产。2014年5月30日，上述涉案房屋进行了抵押权登记，济南市住房保障和房产管理局为此颁发了济房他证省直字第XXXXXX号他项权证书。 当日，被告张莉向润丰银行出具《承诺书》，承诺：我是王欣的妻子张莉，本人同意王欣以董良进名下所有的位于市中区纬一路394号楼2单元X室，《房屋所有权证》济房权证省直第XXXXXX号所示房产作为抵押，在润丰银行申请房产抵押贷款人民币壹佰万元整提供担保，并以家庭财产承担一切连带责任。同时，被告张莉再次向润丰银行出具《承诺书》，承诺：我是借款人王欣的妻子，本人同意借款人王欣在润丰银行借款（金额壹佰万元，用途个人消费），并愿与借款人王欣一并向银行承担共同连带清偿责任。被告董良进向润丰银行出具《承诺书》，承诺：本人董良进同意以名下所有的位于市中区纬一路394号楼2单元X室，《房屋所有权证》济房权证省直第XXXXXX号所示房产作为抵押，为王欣在润丰银行申请房产抵押贷款人民币壹佰万元整提供担保，并以家庭财产承担一切连带责任。被告段爱武向润丰银行出具《承诺书》，承诺：我是抵押人董良进的妻子段爱武，本人同意董良进以名下所有的位于市中区纬一路394号楼2单元X室，《房屋所有权证》济房权证省直第XXXXXX号所示房产作为抵押，为王欣在润丰银行申请房产抵押贷款人民币壹佰万元整提供担保，并以家庭财产承担一切连带责任。 2014年6月6日，润丰银行向被告王欣支付了借款100万元，并向其出具贷转存凭证（借款借据），载明：借款金额为100万元，贷出日为2014年6月6日，到期日为2017年5月26日，利率为6.66250‰。 庭审中，对涉案借款的还款情况，农商银行陈述，借款发放后，被告王欣偿还借款本金22.67元，尚欠借款本金999977.33元。截止到2019年8月20日，被告王欣共计偿还借款利息222705.46元，尚欠利息213162.33元，2018年1月26日之后的利息未再支付。 为本案诉讼，农商银行作为甲方与作为乙方的山东众成清泰（济南）律师事务所签订委托代理协议，约定乙方接受甲方委托，指派律师作为甲方与王欣等借款合同纠纷诉讼案件的诉讼代理人。为此，农商银行向该律师事务所支付律师代理费10063元。 另查明，济南农村商业银行股份有限公司开业的同时，山东济南润丰农业合作银行自行终止，其债权债务由济南农村商业银行股份有限公司承担。济南农村商业银行股份有限公司天桥支行系济南农村商业银行股份有限公司依法登记设立的非法人企业，济南农村商业银行股份有限公司已授权济南农村商业银行股份有限公司天桥支行负责辖区内的相关诉讼业务。 本院认为，润丰银行与被告王欣签订的《个人借款合同》是当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，应为合法有效。润丰银行依约发放了贷款，被告王欣作为借款人未按约履行还款义务，应依法归还尚欠借款本金999977.33元并承担相应的违约责任。济南农村商业银行股份有限公司依法承继了山东济南润丰农业合作银行的债权债务，且该公司亦明确授权由其分支机构济南农村商业银行股份有限公司天桥支行负责辖区内的相关诉讼业务，故本案原告有资格向被告主张权利。关于原告主张的利息，双方在借款合同和借据中就计息方式作出明确约定，其计息期间和计息利率未违反法律法规强制性规定，本院予以支持。关于原告主张的律师代理费10063元，系其为提起本案诉讼而支出的合理费用，且双方当事人亦就该费用的承担作出了约定，故农商银行要求被告支付该费用合法有据，本院亦予以支持。被告张莉向润丰银行出具了《承诺书》，是当事人的真实意思表示，应为合法有效，现原告根据承诺书约定，要求被告张莉承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持；被告董良进、段爱武向原告出具《承诺书》自愿为王欣在本案中的借款承担连带清偿责任，但双方未约定保证期间，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条之规定，“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”本案借款到期后，原告农商银行陈述其未在上述规定的保证期间向被告董良进、段爱武主张保证责任，故被告董良进、段爱武在本案中作为保证人免除其担保责任。另外，被告董良进又以其所有的位于济南市市中区纬一路394号楼2单元X室（济房权证省直第XXXXXX号）房产作为本案所涉贷款的抵押担保并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条之规定，“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权”，现原告在诉讼时效内提起本案诉讼，其要求被告董良进承担抵押担保责任的主张未过诉讼时效，在被告王欣未按期履行还本付息义务的情况下，原告农商银行依法享有对该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿的权利。被告董良进承担抵押担保责任后，可依法向被告王欣追偿。被告王欣、张莉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十三条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王欣支付原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行借款本金999977.33元，于本判决生效之日起10日内付清； 二、被告王欣支付原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行截止2019年8月20日的利息（含罚息、复息）213162.33元，于本判决生效之日起10日内付清； 三、被告王欣支付原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行2019年8月21日之后的按（润丰合行黄台支行）个借字（2014）年第0514号《个人借款合同》和借据约定的计息标准计算的利息、复息、罚息，于本判决生效之日起10日内付清； 四、被告王欣支付原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行律师代理费损失10063元，于本判决生效之日起10日内付清； 五、被告张莉对上述第一、二、三、四项债务承担连带清偿责任； 六、原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行对被告董良进提供抵押担保的位于济南市市中区纬一路394号楼2单元X室（济房权证省直第XXXXXX号）房产在上述第一、二、三、四项偿付范围内享有优先受偿权； 七、被告董良进履行完上述还款责任后，有权向被告王欣追偿； 八、驳回原告南农村商业银行股份有限公司天桥支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14890元，由原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行负担1200元，由被告王欣、张莉、董良进共同负担13690元。财产保全费5000元，由被告王欣、张莉、董良进共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判长  张清国 审判员  曹新建 审判员  朱广民 二〇一九年八月二十九日 书记员  李 雪