东营市河口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0503民初128号 原告：中国石化集团胜利石油管理局有限公司，住所地东营市东营区济南路**。 法定代表人：孔凡群，执行董事。 委托诉讼代理人：刘洪泉，男,原告职工。 委托诉讼代理人：李宗禄，山东众成清泰（东营）律师事务所律师。 被告：王清河，男，1977年11月22日出生，汉族，东营市东营区居民，现住东营区。 原告中国石化集团胜利石油管理局有限公司（以下简称“胜利石油管理局”）与被告王清河排除妨害纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胜利石油管理局的委托诉讼代理人刘洪泉、李宗禄，被告王清河到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胜利石油管理局向本院提出诉讼请求：1.判令王清河将东国用（2000）字第H5599号土地证记载的位于河口区（孤岛采油厂GB35井）土地上所建房屋与院落拆除，停止侵权，排除妨害；2.本案全部诉讼费用由王清河承担。事实和理由:2000年12月，中国石化集团胜利石油管理局获得位于河口区（孤岛采油厂GB35井）土地使用权，见东国用（2000）字第H5599号土地使用证，该土地的使用权期限为自2000年12月31日至2050年4月17日，土地使用面积为2600㎡，中国石化集团胜利石油管理局在该块土地上开发了GDGB35油井。中国石化集团胜利石油管理局于2018年8月更名为现在原告名称。现被告私自在该土地上建筑了12间共计230㎡的平房，以及周长为200米的院落。该院落将原告的GDGB35油井包围，导致原告油井无法正常开采与维修，侵犯了原告的土地使用权。原告与被告反复协商，被告拒绝将上述院落房屋拆除。胜利石油管理局为维护合法权益，现起诉至法院，请求判令王清河拆除胜利石油管理局使用土地上的违法建筑，停止侵权，排除妨碍。 王清河辩称，2004年我们从马场承包土地17000多亩，35号油井在我们承包土地范围内。我是2004年建的房院，当时35号油井口一直掩盖，其他的井口都给胜利石油管理局预留出来了，只有35号井口一直掩埋没发现，当时我们开发一年多的时间，胜利石油管理局的工作单位人员未告知我方，所以说我们不同意拆除房院。2004年之后，2006年-2007年我一直在看着35号井口，胜利石油管理局处理油地关系的叫李云进，我看井看了九年的时间，2017年之后我又与李云进签的2年租赁合同，李云进代表胜利石油管理局，所以我不同意拆除房屋。 本院经审理认定事实如下：2000年12月，东营市土地管理局向中国石化集团胜利石油管理局颁发国有土地使用证，证号：东国用（2000）字第H5599号，其上载明：土地使用者：中国石化集团胜利石油管理局，坐落：孤岛镇（孤岛采油厂GB35#），用途：工业，使用权类型：授权经营，终止日期：2050年4月17日，使用权面积：2600平方米；记事内容：1.该宗地由孤岛采油厂变更为中国石化集团胜利石油管理局，用途为工业，授权经营终止日期为2050年4月17日。2.该宗地由中国石化集团胜利石油管理局整宗出租给中国石化胜利油田有限公司，存续期限到2049年12月31日止。 2004年5月10日，东营市经纬发展工程公司（乙方）与济南军区黄河三角洲生产基地三团（甲方）签订《土地承包合同》，合同约定：甲方将17000亩土地承包给乙方用于开发种植使用（不含油田进井路及油井等设施所占面积），期限5年，自2004年5月10日至2009年5月9日。2004年5月11日，东营市经纬发展工程公司张庆利（法定代表人）与王西朋、孙文山、郭士云、王金星、王清河签订《协议书》，东营市经纬发展工程公司将上述土地承包合同所涉土地承包给王清河等人。2009年5月10日，东营市新地农业开发公司（乙方）与济南军区黄河三角洲生产基地三团十一分场（甲方）签订《土地承包合同》，合同约定：甲方将上述土地承包合同中的17000亩土地承包给乙方用于开发种植使用（不含油田进井路及油井等设施所占面积），期限5年，自2009年5月10日至2012年5月9日。王清河主张其与王西朋、孙文山、王金星等人系合伙人，东营市新地农业开发公司系五人共同成立的公司，在签订第二份《土地承包合同》之后，五合伙人就17000亩土地又与济南军区黄河三角洲生产基地签订了《土地承包合同》，承包期限约至2032年。 王清河等人2004年承包上述土地后，在土地上建造了12间平房，并建造了院墙围起院落，GB35#油井在该院落内。 2018年1月12日，石油开发中心胜龙管理区（甲方）与张丽娜（乙方）签订《房院租赁协议》，约定：因甲方油井GDGB35坐落于乙方院内，影响乙方正常的生活秩序，为了保证甲方的正常生产秩序，维护乙方的权益，经甲乙双方友好协商达成以下协议：1.甲方每年支付租赁费用16000元；2.乙方保证油田的生产、作业、维护等正常运行；3.租赁费以工农费形式每年10月份支付结清；4.协议期限两年（2018年1月1日至2019年12月31日），若甲乙双方需要依此续约；5.未尽事宜，双方友好协商解决。在第3条打印内容之后，手写有“如不结清乙方有权停止甲方生产”的内容。协议落款处甲方盖有“石油开发中心胜龙管理区工农业务专用章”，并有李云进的签名，乙方签名人为“张丽娜”。王清河主张张丽娜系其配偶，协议书中所涉租赁费2018年的已支付，2019年的尚未支付。胜利石油管理局主张GB35#油井现在由石油开发中心管理生产，石油开发中心系其下属二级单位，胜龙管理区系石油开发中心的下属单位。 案件审理过程中，胜利石油管理局申请对王清河自建平房及周围院落与其所有的东国用（2000）字第H5599号土地证所记载的土地的位置关系进行司法勘测。经本院委托，2019年7月3日，山东星达测绘有限公司出具鉴定报告，勘测结论为：根据胜利石油管理局提供的土地证，以孤岛采油厂GB35#井口为中心，南北方向向南、向北各26米，共52米长，东西方向各25米共计50米长范围内土地的使用权归胜利石油管理局所有。经过胜利石油管理局委托人现场指界测量取得的数据处理后得出以下结论：王清河共计侵占胜利石油管理局该土地使用权2263.80平方米，其中，王清河所自建房屋共计侵占236.64平方米，自建围墙侵占2027.16平方米。 胜利石油管理局主张GB35#油井建成于1994年5月，1997年2月停止生产，停止生产期间井口被封住，井口距离地面大约1米左右，2007年或2008年恢复生产。王清河主张因《土地承包合同》中约定土地开发种植时不含油井等设施所占土地，故对于17000亩土地中的发现有油井口的地方均预留了相应土地，井口被掩埋的就没有预留；2004年其建造房屋及院落时因GB35#油井没有生产，油井口的地上部分被掩盖未能发现，否则其不会在该处建造房屋及院落；其在建造房屋及院落时，胜利石油管理局的看护人员并未告知该处有油井存在。 胜利石油管理局自认，王清河建造房屋及院落时因GB35#油井停止生产故不知情，直至2007年-2008年左右对GB35#油井恢复生产时，才发现GB35#油井口被院落包围；在涉案司法鉴定报告出具前，其仅知道王清河所建房屋及院落占用了GB35#油井的土地，但是对于占用的面积等具体情况不清楚。 王清河主张在其与胜龙管理区签订《房院租赁协议》之前，在GB35#油井生产期间，其一直为胜龙管理区看护GB35#油井，胜龙管理区向其支付看管费用，胜利石油管理局对此予以认可。 另查明，2018年5月9日，中国石化集团胜利石油管理局改制为中国石化集团胜利石油管理局有限公司。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。本案中，根据胜利石油管理局提交的国有土地使用证能够认定，GB35#油井周边的2600㎡土地的使用权归胜利石油管理局所有，根据司法鉴定报告的勘测结论能够认定，王清河所建院落及平房占用了GB35#油井的土地2027.16㎡。王清河及其合伙人在2004年承包了GB35#油井土地周边的土地17000亩，并建造了涉案房屋及院落。在王清河建造涉案房屋及院落时，GB35#油井处于停产状态系事实。对于当时GB35#油井口的状态，胜利石油管理局和王清河各执一词：胜利石油管理局主张井口被封地上部分距地面1米左右，即可以被发现，但王清河主张井口被掩埋不能发现。在本案中双方均未能提交井口当时状态的相关证据。 GB35#油井在2007年左右恢复生产后，胜利石油管理局交由石油开发中心管理生产，胜龙管理区系石油开发中心的下属生产单位，胜龙管理区已向王清河支付油井看护费多年。胜龙管理区与王清河一方于2017年1月签订《房院租赁协议》，该协议系双方的真实意思表示，所约定事项未有违反法律、法规的相关内容，胜利石油管理局虽然辩称对协议签订情况不知情，但胜龙管理区系其下属的生产单位，其对外所为民事法律行为，相关法律后果应由胜利石油管理局承担，即使胜利石油管理局不知情属实，相应的不利后果若由王清河一方承担显然不符合公平原则，《房院租赁协议》约定的房院租赁期限至2019年12月31日，目前尚未期满。 综上，鉴于《房院租赁协议》约定的租赁期限尚未届满，本院对胜利石油管理局在本案中要求王清河拆除所建房屋与院落，停止侵权，排除妨害的诉讼请求不予支持，胜利石油管理局可在《房院租赁协议》履行期满后另行主张权利。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告中国石化集团胜利石油管理局有限公司的诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取计50元，由原告中国石化集团胜利石油管理局有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。 审判员  肖志红 二〇一九年八月十五日 书记员  郭佳宁