广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初12235号原告（反诉被告）：农化萍，女，汉族，住广西大新县。委托诉讼代理人：陶豪生，广东昊驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘文英，广东昊驰律师事务所律师。被告（反诉原告）：郑心成，男，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：潘永生，广东南天明律师事务所律师。原告农化萍诉被告郑心成租赁合同纠纷一案,本院于2019年5月28日立案后，被告提起反诉，本院经审查后决定将反诉与本诉合并审理并依法适用简易程序，于同年8月1日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人刘文英、被告的委托诉讼代理人潘永生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告返还押金18000元；2.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2015年1月26日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，约定：被告将坐落于佛山市南海区×××××××××××××(房产证地址：南海市和顺大沥村)出租给原告，押金为18000元。合同签订后，原告按时向被告交付押金18000元。2018年12月，双方协商一致，每月租金调整为5000元，原告一直按时足额向被告交付租金。2019年4月，原、被告经协商一致解除上述合同，随后，原告立即将商铺清空，交还给被告，并按时交清全部租金、水电等全部费用，但被告至今仍未向原告退还押金。根据《合同法》第九十三条、九十七条的规定，合同经原、被告协商一致解除，原告不存在任何违约行为，被告应在合同解除后，立即向原告退还全部押金。综上所述，为维护原告合法权益，特具此状，恳请贵院判如所请。被告答辩称：原告农化萍请求被告退还押金18000元并承担本案诉讼费用没有事实和法律依据，被告请求人民法院依法驳回其全部诉讼请求。1.原告诉称“原告一直按时足额向被告交付租金”违背事实。原、被告双方于2015年1月26日签订的《商铺租赁合同》第三条第2款约定：“租金应在每月26号前缴交，并不得超过当月30号，如逾期不交，甲方有权收回铺位，并视为乙方单方终止合同，押金不予退还。”。而原告提供的交付租金的两份证据均可以证明原告未按时向被告交付租金的事实。此外，2019年4月26日至同月4月30日是原告交付租金时间，但原告也没有交付租金予被告。2.原告诉称“2019年4月，原、被告经协商一致解除上述合同，随后，原告立即将商铺清空，交还给被告，并按时交清全部租金、水电等全部费用”是严重违背事实，恶人先告状，倒打一耙。（1）原告并没有任何证据证明“2019年4月，原、被告经协商一致解除上述合同”的事实。（2）原告未结清2019年3月27日至2019年5月5日的水费41.85元、2019年3月份电费361.85元及同年4月份电费190.51元。（3）2019年4月26日至同月4月30日是原告交付租金时间，但原告也没有交付租金予被告。（4）2019年4月30日，原告既未支付有关租金及结清有关水电费，也未清理场地，擅自强行丢下商铺钥匙走人。（5）被迫无奈，被告于2019年5月5日以短信通知的方式告知原告，因原告在2019年4月26日至4月30日交租期限未交租，根据租赁合同条款第三条第2点，出租方有权收回铺位，并视为原告单方终止合同，押金不予退还。综上所述，被告恳请人民法院依法驳回原告的全部诉讼请求。被告提起反诉请求：1.原告向被告支付2019年4月26日至5月26日租金5000元；2.原告向被告支付2019年3月27日至2019年5月5日的水费41.85元及2019年3至4月份电费552.36元，水电费合计594.21元；3.原告向被告支付2015年1月至2019年4月税费37310.71元；4.原告向被告支付场地清理费用12000元；5.确认押金18000元不予退还；6.原告承担反诉的诉讼费。事实和理由：被告与原告于2015年1月26日签订《商铺租赁合同》。《商铺租赁合同》第三条第2款约定：“租金应在每月26号前缴交，并不得超过当月30号，如逾期不交，甲方有权收回铺位，并视为乙方单方终止合同，押金不予退还。”《商铺租赁合同》第四条第1款约定“甲方在租用给乙方使用期内一切属于对商铺产生的各项税费杂费及其他一切费用由乙方全部负责交纳，包括以后所出现的新税种和新杂费，与甲方无关。”上述合同签订后，被告按约定交付商铺予原告使用，但原告逾期交租。2019年4月30日，原告既未支付有关租金及结清有关水电费，也未清理场地，擅自强行丢下商铺钥匙走人。被迫无奈，被告于2019年5月5日以短信通知的方式告知原告，因原告在2019年4月26日至4月30日交租期限未交租，根据租赁合同条款第三条第2点，出租方有权收回铺位，并视为原告单方终止合同，押金不予退还。同时，原告未按合同约定缴纳水电费594.21元、2015年1月至2019年4月税费37310.71元（含滞纳金8765.25元）、场地清理费用12000元。上述费用被告已代为缴付。为此，被告特向人民法院提出反诉，请求人民法院判决支持被告的反诉请求。针对被告的反诉，原告答辩称：原被告于2019年4月25日经协商一致解除租赁合同，原告于2019年4月30日将商铺清理干净交还被告，且早于2019年4月13日向被告交清4月份租金，后又向相关部门清缴水电费，原告一直按时向被告缴纳租金，被告没有扣除原告押金的依据和理由，被告主张的租金和水电费包含原告交还商铺之后产生的费用缺乏依据，被告主张的场地清理费是将商铺重新装修产生的费用与本案无关。根据原被告约定，原告只需每月向被告交付租金，向相关部门缴纳水电费，且从2015年1月原告租赁商铺至租赁合同解除，被告从未以任何方式向原告主张税费，也从未有任何部门向原告催促税费，原告自始至终对税务部门收取的税费种类及金额完全不知情。此外被告主张的财产租赁所得的个人所得税及未按时交纳产生的滞纳金与原告无关，依法应由被告自行承担。被告却出于偷税漏税的不法目的长达4年多未缴纳税费，直到2019年6月27日为向原告施压才进行清缴，被告的违法行为不应受到法律保护，请求驳回被告的全部诉讼请求。原告举证如下：1.原告的身份证复印件1份、被告的身份证复印件1份，用以证明原、被告的诉讼主体资格。2.商铺租赁合同原件1份，用以证明原被告签订合同时，被告收取原告押金18000元，双方租赁关系持续四年零三个月。3.收据原件1份，用以证明2018年12月起，双方协商一致将租金调整为每月5000元。4.微信聊天记录打印件（与被告的女儿“。”聊天记录）3页、微信聊天记录打印件5页（与被告的妻子“肖肖”聊天记录，其中“老板娘，水费清了……谢谢”无原件核对，其余与原件核对一致）、照片打印件2页，用以证明原被告于2019年4月25日协商一致解除租赁合同，原告已向被告交清2019年4月份及之前的全部租金、水电费，原告已于2019年4月30日清空商铺并将商铺交还被告，被告已于当天接受商铺。被告举证如下：1.商铺租赁合同原件1份、短信截图打印件1页、房地产权证原件1份、国有土地使用证原件1份，用以证明被告与原告于2015年1月26日签订的《商铺租赁合同》合法有效，原告未按合同约定按时交付房租，视为单方违约，被告不予退还押金。2.电费缴费凭证打印件2页、发票原件3份、水费缴费凭证打印件1页，用以证明原告欠付2019年3月27日至2019年5月5日的水费41.85元及2019年3月至4月电费552.36元，水电费合计594.21元。3.变更税务登记表原件1份、税收完税证明原件76份，用以证明原告欠付2015月1月至2019年4月税款合计37310.71元（含滞纳金8765.25元），该税费应由原告承担。4.照片打印件9页、收据原件1份，用以证明原告违约后被告对场地进行了清理，清理费用为12000元。本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告举证1、2、3，被告均无异议，本院予以确认。原告举证4，被告对原告与被告女儿“。”的微信聊天记录确认，本院予以确认。被告对原告与被告妻子“肖肖”的微信聊天记录除“老板娘，水费清了……谢谢”这一段内容不确认外，其余内容确认，本院予以确认。原告提供的截图中的“老板娘，水费清了……谢谢”未在原告出示的手机微信中显示，本院不予采证。被告举证1的商铺租赁合同，原告予以确认，本院予以确认。被告举证1的短信截图打印件，原告不予确认，被告未能提供原件予以核对，本院不予采证。被告举证1的房地产权证、国有土地使用证均为原件，本院确认其真实性，原告提供的房产证、土地证均记录房地坐落在和顺大沥村，能与《商铺租赁合同》标明的租赁物房产证地址为和顺大沥村相互印证，原告虽有异议，但未能举证推翻，本院对房地产权证、国有土地使用证予以采证。被告举证2电费缴费凭证、电费发票，原告无异议，本院予以确认。被告举证2的水费发票，有原件核对，本院予以确认。被告举证2的水费缴费凭证能与水费发票相互印证，本院予以确认。被告举证3的变更税务登记表为原件，原告虽有异议，但未能举证予以推翻，本院予以确认。被告举证3的税收完税证明为原件，原告确认其真实性，本院确认其真实性。被告举证的税收完税证明能与变更税务登记表相互印证形成证据链，原告虽有异议，但未能举证推翻，本院予以采证。被告举证4的照片及收据，原告不确认，本院进行综合认定。综合采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：涉讼租赁物位于南海市和顺镇和顺大沥村，权利登记人为郑心成。2015年1月26日，原告农化萍（乙方）与被告郑心成（甲方）签订《商铺租赁合同》约定：甲方将坐落于南海区里水镇和顺花园大道x号地下住宅商铺（房产证地址：南海市和顺大沥村）出租给乙方使用，租赁期为5年（即2015年1月26日至2020年1月25日止）。租金第一年、第二年、第三年每月9000元，第四年、第五年每月11000元，该租金不含房屋出租税。乙方在签订本合同时应向甲方支付二个月押金18000元，乙方支付押金并签字后该合同正式生效，押金不计利息。租金应在每月26号前缴交，并不得超过当月30号，如逾期不交，甲方有权收回铺位，并视为乙方单方终止合同，押金不予退还。甲方在租用给乙方使用期内一切属于对商铺产生的各项税费杂费及其他一切费用由乙方全部负责交纳，包括以后所出现的新税种和新杂费，与甲方无关。乙方进行商铺装修时，应不危及原基础和楼房结构，特别梁不能打钉，并在保证安全的情况下装修，如需钉装天花板，房间及以后不能拆除的装修材料，在租赁期满后不能拆除，其归甲方所有。甲方在乙方使用期内，除合同约定条件外不得随意收回商铺，否则甲方应赔偿乙方的损失，并退回押金，等约定。2019年3月5日，原告通过微信转5000元予被告的女儿，并说明为3月份房租，原告女儿回复“OK，谢谢”。2019年4月13日原告微信被告女儿“上个月啊平交电费交给你妈了”被告女儿回复“你把电费减出来吧，223，就是4777”。被告于同日向原告转账4777元。2019年4月25日，原告微信被告妻子“老板娘您好，老板跟我说和您去办手续，这个月搬东西，明天可以吗”，被告妻子回复“办什么手续吖？”，原告回复“电费水费这些啊”，被告妻子回复“明天过去吧”。2018年4月26日，被告妻子微信原告“我下午过去”。2018年4月30日8：42，原告微信被告妻子“房租已清，水电费还有多少”、“房屋已清，明天是否可退押金，谢谢！”，被告妻子微信回复原告“水未交，电交左360元还有后期不知用了多少？”，原告回复“那下午我去清了水电”。被告妻子于同日16:19微信原告“我铁闸门两条锁时呢？”，原告回复“在柜台上”。同日19:06，被告妻子微信原告“除水电费及这几天我退9000元比你大家好聚好散！”。被告交纳了涉讼租赁物2019年3月1日至4月1日的电费361.85元、2019年4月1日至2019年5月1日的电费190.51元及2019年3月27日至5月5日的水费41.85元。2019年6月27日，被告向国家税务总局佛山市南海区税务局里水税务分局就涉讼的《商铺租赁合同》进行税务申报，申报的租金金额为2015-2017年9000元/月、2018-2019年11000元/月。同日，被告交纳了涉讼租赁物的2015年1月至2019年4月个人所得税7500元（不含滞纳金），其中2015年1月至2017年12月的个人所得税为每月135元，2018年1月至2019年4月为每月165元。被告交纳了涉讼租赁物的2015年1月至2019年4月房产税19120元（不含滞纳金），其中2015年1月至2017年12月每月房产税的税额为360元，2018年1月至12月每月的税额为440元，2019年1月至4月的房产税额为每月220元。原被告均确认：涉讼租赁物的租金于2018年12月开始变更为5000元/月。被告在庭审中述称原告于2019年4月30日将涉讼租赁物钥匙扔下不管。原告在庭审中确认未支付2019年4月26日之后的租金。本院认为，原告与被告于2015年1月26日签订的《商铺租赁合同》为双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告于2019年4月30日微信被告妻子“房屋已清，明天是否可退押金”，而被告妻子在同日微信回复原告“除水电费及这几天我退9000元比你大家好聚好散！”，原被告于2019年4月30日就解除涉讼《商铺租赁合同》达成合意，据此，本院确认，涉讼《商铺租赁合同》于2019年4月30日解除。原告主张涉讼《商铺租赁合同》于2019年4月25日解除，缺乏依据，本院不予确认。原告于2019年4月30日微信告知被告妻子“房屋已清”，同日被告妻子微信询问涉讼租赁物的钥匙，原告回复“在柜台上”且被告亦在庭审中确认原告于2019年4月30日将钥匙扔下，据此，本院确认原告已于2019年4月30日将涉讼租赁物交还予被告。原被告双方对水电费、押金等问题是否协商一致不能成为被告拒收涉讼租赁物的抗辩理由，被告以此为抗辩理由，本院不予采纳。被告并未举证证明原告承租涉讼租赁物后有对涉讼租赁物进行装修，被告以涉讼租赁物装修的拆除未协商一致为由拒绝接收涉讼租赁物的抗辩理由，不能成立。被告以涉讼租赁物打地板、拆墙的费用12000元的收据诉请原告支付涉讼租赁物的场地清理费用12000元，缺乏依据，本院不予支持。原告于2019年4月30日将涉讼租赁物返还被告，其应按照合同约定向被告支付2019年4月26日至4月30日期间的租金833.33元（5000元/月÷30日×5日），被告诉请超出部分，本院不予支持。被告主张原告未支付涉讼租赁物2019年3月、4月的电费552.36元，原告亦未举证其已支付上述费用，被告的该项诉请，本院予以支持。被告诉请原告支付2019年3月27日至5月5日的水费41.85元，但原告于2019年4月30日将涉讼租赁物返还予被告，在被告未举证证明涉讼租赁物2019年3月27日至4月30日的水费数额的情形下，本院对被告的该项诉请不予支持。关于税费的问题，原被告在涉讼《商铺租赁合同》中约定了，在原告承租涉讼租赁物期间产生的各项税费由原告负责交纳，被告诉请原告支付因涉讼租赁物而产生的个人所得税和房产税，符合合同约定亦未违反法律规定，本院予以支持。但，被告作为涉讼租赁物的所有人及出租人，其未及时向税务部门申报，由此产生的税费滞纳金应由被告承担，被告关于税费滞纳金的诉请，本院不予支持。原被告在2018年12月开始已将涉讼租赁合同的租金变更为5000元/月，被告在向税务部门申报时仍按11000元/月的标准申报，多申报部分所产生的税费理应由被告负担。因原被告均未能举证证明5000元/月的租金所对应的个人所得税及房产税数额，本院酌定2018年12月至2019年4月的税费按租金所占比例计算，即2018年12月至2019年4月的个人所得税数额为75元/月(165元/月×5000/11000)、2018年12月的房产税为200元/月（440元/月×5000/11000）、2019年1月至4月的房产税为100元/月（220元/月×5000/11000）。经核算，原告须向被告支付涉讼租赁物2015年1月至2019年4月的个人所得税7050元（135元/月×36个月＋165元/月×11个月＋75元/月×5个月）、房产税18400元（360元/月×36个月＋440元/月×11个月＋200元＋100元/月×4个月），共计25450元，被告诉请超出部分，本院不予支持。关于押金18000元，合同中约定在原告逾期不交租金的情形下被告可以没收押金，原告履行合同的过程中虽然在个别月份存在迟延交付租金的情形，但迟延交付时间较短，不构成根本违约，被告以此为由要求没收押金，有失公平，本院不予支持。被告应返还押金18000元予原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）郑心成应于本判决发生法律效力之日起十日内返还押金18000元予原告（反诉被告）农化萍；二、原告（反诉被告）农化萍应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金833.33元、电费552.36元、税费25450元予被告（反诉原告）郑心成；三、驳回被告（反诉原告）郑心成的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费减半收取125元（原告已预交），由被告负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告。反诉受理费811.31元（被告已预交），由原告负担235.45元，被告负担575.86元，原告负担部分应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳，本院将依法强制执行。被告多预交的受理费235.45元，在本判决发生法律效力后，经被告书面申请，本院予以退还。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  曾舟洲二〇一九年八月三十日书记员  成海欣