广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1322民初1976号原告：中国建设银行股份有限公司**支行，营业场所：博罗县罗阳镇委托代理人：张丽梅、王雪鹏，广东法村律师事务所律师。被告一：曾某平，男，汉族，1990年7月17日出生，住址：广东省龙川县，被告二：惠州市八合实业有限公司，住所：博罗县罗阳镇小金管理区原告中国建设银行股份有限公司**支行与被告一曾某平、被告二惠州八合实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人王雪鹏到庭参加诉讼，被告一曾某平、被告二惠州八合实业有限公司缺席，本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司**支行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告一签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、判令被告一立即清偿原告贷款本金人民币243246.73元以及利息、罚息（按照合同约定的计息方法计算至贷款本息债权支付完毕之日止，暂计至2019年3月15日为3036.02元）；三、判令被告一承担原告为实现上述债权支出的律师费14594元；四、确认原告就被告提供的抵押物（（坐落于博罗县罗阳镇小金管理区**村**花园**号房屋）享有抵押权，并有权就抵押物处置所得价款在贷款债权本金243246.73元、利息、罚息、本案诉讼费用、律师费14594元的范围内优先受偿；五、判令被告二对第二、三项诉请承担连带责任。六、本案的诉讼费用由两名被告承担。事实与理由：被告二是博罗县罗阳镇小金管理区**村**花园楼盘的开发商，因预售金**花园房屋的需要，与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，同意对因原告向购置**花园所属之房产的购房人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，向原告提供连带责任保证。担保范围包括借款本息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权与担保权利而发生的费用。2017年9月30日，原告与被告一签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：****）。双方约定：1、被告一向原告借款250000元，用于购买博罗县罗阳镇小金管理区**村**花园**号房屋，借款期限为15年；2、贷款利率按中国人民银行法定基准利率，利息以实际用款天数计算，如中国人民银行法定基准利率调整，则贷款利率从每个利率调整日调整一次；如逾期还款则按贷款利率上浮50%计收罚息；3、被告以所购买的房屋作抵押，担保范围包括借款本息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权与担保权利而发生的费用；4、如被告不按合同约定按时足额偿还借款本息即构成违约，原告有权宣布借款立即到期，要求其清偿本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息等，并负担原告为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。合同签订后，原告为抵押房屋办理了抵押权登记。然而，原告依约将250000元贷款一次划入被告指定账户后，被告却拖延归还贷款本息。截至2019年3月15日，被告一累计共拖欠原告贷款本息5960.13元。原告认为，依据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，被告违约或其它事项可能危及原告债权安全的，原告有权立即要求借款人提前偿还借款合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，并且对所拖欠的本息自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率并结合约定的结息方式计收利息和复利。同时，原告有权依据《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》要求被告二对上述债务承担连带清偿责任。综上，现原告依据相关法律规定，特向人民法院提出以上诉请，请予判决支持，以维护原告的合法权益。被告一曾某平、被告二惠州市八合实业有限公司经本院送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票后，既未向本院提供书面答辩和相关证据，亦未到庭参加诉讼。本院经审查，对原告提供的证据，由于两被告放弃质证的权利，本院依法予以采信，并在卷佐证。本院经审理认定事实如下，2017年9月30日，被告一曾某平与原告中国建设银行股份有限公司**支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告一曾某平向原告中国建设银行股份有限公司**支行借款250000元用于购买博罗县罗阳镇小金管理区**村**花园**号房屋，并由原告中国建设银行股份有限公司**支行直接将上述款项划入惠州市八合实业有限公司建设银行的账户（账号为：44×××94）；借款期限为2016年9月30日至2031年9月30日；贷款利率按中国人民银行法定基准利率；被告一曾某平未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，原告中国建设银行股份有限公司**支行有权自约定还款日开始计算逾期罚息和复利，罚息利率为在贷款利率的水平上上浮50%。如被告一曾某平不按合同约定按时足额偿还借款本息即构成违约，原告中国建设银行股份有限公司**支行有权宣布借款立即到期，要求被告一曾某平清偿本合同项下所有到期及未到期债务的本息及相关费用，并解除与被告一曾某平的借贷关系，由被告一曾某平承担原告中国建设银行股份有限公司**支行为实现债权而产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等。合同签订后，原告中国建设银行股份有限公司**支行于2018年5月3日向惠州市八合实业有限公司建设银行的账户（账号为：44×××94）支付了250000元。2018年4月20日，原告中国建设银行股份有限公司**支行与被告一曾某平到博罗县不动产登记中心对博罗县罗阳镇小金管理区**村**花园**号房屋办理了预售商品房抵押预告登记，不动产登记证明为粤（201*）博罗县不动产证明第****号，但至今未办理抵押登记手续。借款后被告一未依约按期还款，截止2019年3月15日，仅向原告偿还了本金6753.27元、利息7072.8元，尚拖欠原告贷款本金243246.73元及依合同约定应支付的利息。另查明，2016年8月30日，被告二惠州市八合实业有限公司与中国建设银行股份有限公司**支行签订《个人住房（商业住房）借款最高额保证合同》（编号：****），双方约定由被告二惠州市八合实业有限公司为因购置座落于博罗县罗阳镇小金管理区**村**花园二期房产（住房及商业用房）而与原告发生借贷关系的全部债务人提供连带责任保证；保证期限为2016年3月30日至2021年8月30日。如上述合同约定的债务人未成按时足额还款，被告二应在保证范围内立即承担连带保证责任。以上事实有原告中国建设银行股份有限公司**支行提交的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：****）、《见证书》〔粤昆仑律（201*）见证建博字第（**）号〕、个人贷款支付凭证、《不动产登记证明》〔粤（201*）博罗县不动产证明第****号〕、个人贷款对账单、《个人住房（商业用房）贷款最高额保证合同》（编号：****）等证据予以证实。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。被告一曾某平与原告中国建设银行股份有限公司**支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告双方应当按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告中国建设银行股份有限公司**支行已依约将贷款支付到被告一曾某平指定收款账户，履行了合同义务，但被告一曾某平借款后未依约按时足额偿还借款本息，其行为已经构成违约，应承担违约责任。现原告中国建设银行股份有限公司**支行因被告一曾某平的违约行为，宣布借款立即到期，并起诉请求解除与被告一曾某平的借贷关系，符合合同约定和《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，本院予以支持。被告一曾某平拖欠原告贷款本金243246.73元，有《中国建设银行个人贷款对账单》证明，本院予以确认。原告中国建设银行股份有限公司**支行因被告一曾某平的违约行为，宣布借款立即到期，要求被告一支付剩余全部欠款本金，并计算利息、罚息，符合双方合同约定，也未违反法律规定，本院予以支持。但原告中国建设银行股份有限公司**支行诉称为实现本案债权支出的律师费14594元，要求被告一曾某平承担，却未提交委托合同、律师费收款收据或发票等证据证明确有该费用的产生，本院不予支持。虽然原告中国建设银行股份有限公司**支行以博罗县罗阳镇小金管理区**村**花园***房办理了预购商品房抵押权预告登记，但预购商品房抵押权预告登记并不等于不动产抵押登记。上述房产的抵押登记手续至今未办理，原告尚未取得抵押权，故其要求对该房产价款享有优先受偿权没有法律依据，本院不予支持。关于被告二惠州市八合实业有限公司应否对被告一曾某平的债务承担连带责任的问题。被告二与原告签订《个人住房（商业用房）贷款最高额保证合同》，符合《中华人民共和国担保法》第十四条规定，合法有效，被告二应在合同约定的保证范围和保证期限内为被告一的债务承担连带保证责任，现原告因被告一的违约行为要求由被告二对被告一的涉案债务承担连带责任，符合《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条规定，本院予以支持。被告一曾某平、被告二惠州市八合实业有限公司经本院传票传唤，不到庭参加诉讼亦不提出答辩意见，视为其放弃对中国建设银行股份有限公司**支行提出抗辩和质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司**支行与被告一曾某平签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：****）。二、被告一曾某平应于本判决发生法律效力之日起十日内付清所欠中国建设银行股份有限公司**支行借款本金人民币243246.73元，利息及罚息（自被告一曾某平欠款至2019年3月15日前的利息、罚息为3036.02元；2019年3月15日起的利息以243246.73元为本金按中国人民银行法定基准利率计算、罚息以在贷款利率水平上上浮50%计算，均计算至被告一曾某平清偿之日止）。三、被告二惠州八合实业有限公司对本判决第二判项清偿义务承担连带清偿责任。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2607元，由被告一、被告二负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  朱炳兴二〇一九年八月二十一日法官助理刘燕琼书记员王若倩