哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0110民初6403号原告：黑龙江亿城世纪物业管理有限责任公司，住所地哈尔滨市香坊区民生三道街哈量新区******商服。法定代表人：王珊，女，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘丽华，女，该公司员工。委托诉讼代理人：邓微，女，该公司员工。被告：丁振家，男，汉族，1952年9月20日出生，住哈尔滨市香坊区。原告黑龙江亿城世纪物业管理有限责任公司与被告丁振家物业服务合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘丽华、邓微及被告丁振家到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付原告2013年5月15日至2019年12月31日止的物业费5,109元及电梯费1,513元；2.判令被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2011年5月10日，原被告签订《民生国际小区前期物业管理服务协议》，约定由原告对民生国际小区进行前期物业管理，双方对服务内容及收费标准进行了约定，同时约定逾期缴纳物业管理费用的按照日千分之3收取违约金。被告身为哈尔滨香坊区民生国际小区A2栋1单元508室业主，其享受了原告提供的物业服务，却未按时向原告缴纳物业服务费用，未履行一个业主应尽的基本义务。被告自2013年5月15日至2019年12月31日累计欠物业服务费6,622元及违约金4,367元。期间经原告多次催要，被告均以种种理由不予缴纳。被告辩称：不同意给付物业费及电梯费，被告于2010年进户民生国际A2栋2单元508室，进户后，楼上608室内开发商留下的上水管的帽被鼓开了，楼上发水，将被告家柜子、地、地板和墙都泡了，被告家的门也让物业雇佣的门厂的人砸坏了，此后被告一直找物业但至今未处理，所以被告不同意给付物业费和电梯费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告举示证据及被告质证如下：证据一、哈价联发（2013）39号文件1份、哈尔滨市普通住宅电梯收费指导价格表1份、哈价经发（2011）70号文件1份、物业费及电梯费计算方式表1份（原件），拟证明应收取被告物业费及电梯费的标准。经质证，被告对真实性无异议，对物业费及电梯费的金额无异议，被告确实欠物业费，但被告认为其房产被水泡了，原告应该给予赔偿，若原告赔偿被告就交物业费。证据二、前期物业管理协议1份（原件），拟证明原告和业主签订了物业服务协议。经质证，被告对真实性无异议，协议是被告本人签的，但签协议的时候被告没细看，六楼发水发到被告家，原告找六楼要被告家的物业费去。证据三、物业公司服务记录照片29张，拟证明原告服务达到了收费标准。经质证，被告对真实性无异议，物业对小区的服务与被告无关，只要原告赔偿被告损失，被告就同意交物业费、电梯费。证据四、生活饮用水厢清洗合同、哈尔滨智立方电梯工程有限公司维保合同、化粪池清掏续签合同及装修垃圾清运承包合同各1份（原件），拟证明原告已经按照和业主签订的服务协议提供了相关服务。经质证，被告对真实性无异议，但该证据与被告无关。证据五、欠费缴款通知书5份（原件），拟证明原告一直在向被告催交物业费。经质证，被告对真实性无异议，被告确实欠物业费及电梯费，原告曾以快递形式送过催交单，只要原告赔偿被告损失，给被告维修，被告就同意交物业费。被告举示证据及原告质证如下：证据一、照片2张，拟证明被告家楼上漏水将被告家里的柜、墙、地、地板和门都泡了是原告的责任，原告应该给被告维修或赔偿损失。经质证，原告对真实性有异议，进户时，被告家楼上漏水是厨房的排水主干线漏水给被告家泡了，是开发商的质量问题，与原告无关，但当时原告也帮被告联系了开发公司给予处理。本院认证如下：原告证据一、二、四、五均系书证原件，证据取得及形式符合法律规定，被告对真实性均无异议，本院对真实性予以确认，原告证据三系照片打印件，被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。原告证据一、二、三、四、五对原被告之间存在物业服务合同法律关系且原告已经履行合同义务具有较强的证明力，故本院予以认定。被告证据一系照片打印件，原告对真实性存疑，且本院难以仅仅通过该证据认定照片拍摄时间、地、地点或因何原因导致的其所呈现的房屋状态本院对该证据不予采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年5月10日，原被告签订《前期物业管理服务协议》，协议约定：甲方为原告，乙方为被告，被告系哈尔滨市香坊区民生国际小区A2栋1单元508室业主，该协议中第三章第三条约定：“一、乙方交纳费用时间：按《入住通知书》规定的时间办理入住手续时开始计时收费，乙方入住时需预交12个月的物业管理费用；以后每年第一季度一次性按年交纳。二、高层住宅按建筑面积每月每平方米1.40元收取；六、电梯费用：按《哈尔滨市普通住宅电梯收费指导价格》收取；八、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用。否则，甲方有权拒绝办理相关手续。1.物业管理费用标准如有变化时，按政府指导或市场变化而调整，并报上级主管部门批准。…3.按“先付后用”的原则，服务费将按年度收取，费用到期后，甲方发出缴费通知单，乙方在收到通知单后十五日内付费。第十四条约定：“本协议自签字之日起生效，至本物业小区业主大会与物业服务企业签订的《物业管理合同》生效时终止”。该协议落款加盖原告公章及被告名章。《关于悦达·民生国际小区A区、B区前期物业服务收费有关事宜的批复》（哈价经发[2011]70号）文件载明：“一、A区住宅前期物业服务收费：…根据该小区的实际情况，高层暂按照0.84元/月·平方米（建筑面积）收取，多层暂按照0.80元/月·平方米（建筑面积）收取”。《哈尔滨市普通住宅电梯收费指导价格》载明：“电梯费=基准价格×（1±浮动幅度），浮动幅度≤10%”，“基准价格=基础费用+运行电费”，经查，该电梯用户数约为96户（290户÷3部），而电梯用户数在“90＜用户数≤120”区间的基础费用为15元/月·户，“运行电费每增减一层1元/月·户”，该档11层的运行电费为10元/月·户，案涉房屋故每月电梯费应为15+（10-6）=19，即19元/月·户。经查明，被告已经向原告交纳了2013年5月14日及之前的物业费和电梯费，尚欠原告2013年5月15日至2019年12月31日期间物业费和电梯费。另查明，案涉房屋的建筑面积为91.66平方米。庭审中，被告对欠付原告物业费、电梯费的事实及金额均无异议。本院认为：原被告签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实的意思表示，合法有效，作为合同的当事人应当履行合同义务。原告已经初步举证证实其已按照协议约定向被告提供了物业服务，被告应当向原告交纳物业服务费。关于原告诉请物业费的问题，案涉房屋建筑面积91.66平方米，原告诉请的收费标准为每月每平方米0.7元，故诉该房屋每年的物业服务费为770元（91.66平方米×0.7元×12个月），原告主张2013年5月14日至2019年12月31日共计6年7个月零17天的物业费应为5,105元（4620元+449元+36元），对原告诉请超出部分，本院不予支持。原告主张2013年5月14日至2019年12月31日共计6年7个月零17天的电梯费应为1,512元（1368元+133元+11元），对原告诉请超出部分，本院不予支持。关于被告抗辩房屋存在浸泡损失，因被告未能举证证实房屋浸泡时间、地、地点浸泡原因，且与本案并非同一法律关系，被告可另案主张权利。综上所述，原告诉请合理部分，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告丁振家于本判决生效后立即给付原告黑龙江亿城世纪物业管理有限责任公司物业费5,105元（2013年5月15日至2019年12月31日）；二、被告丁振家于本判决生效后立即给付原告黑龙江亿城世纪物业管理有限责任公司电梯费1,512元（2013年5月15日至2019年12月31日）；三、驳回原告黑龙江亿城世纪物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交75元），本院减半收取25元，由被告丁振家负担，此款被告于本判决生效后立即给付原告黑龙江亿城世纪物业管理有限责任公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  王琦二〇一九年八月十五日法官助理苏新书记员尹云龙