河北省滦州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0223民初1961号 原告（执行案外人）：张玉翠，女，1979年11月20日出生，汉族，住滦州市。 委托诉讼代理人：汤小立，男，河北东明律师事务所律师。 被告（申请执行人）：唐山鹏珀投资有限公司，住所地滦州市建材市场转角楼18号西5户。 法定代表人：李艳梅，该公司董事长。 委托诉讼代理人：廖宝忠，男，河北滦天律师事务所律师。 第三人（被执行人）：王小朝，男，1980年11月2日出生，汉族，户籍地滦州市，现羁押于冀东监狱。 原告张玉翠与被告唐山鹏珀投资有限公司、第三人王小朝执行异议之诉一案，本院于2019年5月29日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月23日公开开庭进行了审理。原告张玉翠及其委托诉讼代理人汤小立、被告唐山鹏珀投资有限公司的委托诉讼代理人廖宝忠、第三人王小朝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张玉翠向本院提出诉讼请求：1．请求贵院撤销（2016）冀02执1991号执行裁定书；2．解除唐山市中级人民法院对滦县新城嘉凤园18-1-301号房产查封的强制执行措施。 事实与理由：根据唐山市中级人民法院作出的（2016）冀02执1991号执行裁定书，原告向贵院提起了执行异议申请，贵院作出了（2019）冀0223执异执行裁定书，驳回了原告的执行异议申请，故依法起诉。原告认为，根据最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定（法释［2015］10号）第28条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”原告对涉案房产享有足以排除强制执行的权益，具体理由如下： 第一、早在贵院查封上述房产前的2014年7月1日，原告与王小朝就已经签订了真实合法有效的《离婚登记协议书》，原告对上述涉案房产已经享有了全部合同权益。 原告与王小朝于2002年11月20日登记结婚，婚后感情一直不和，2014年7月1日办理离婚登记时，双方已经分居多年，只是因为一直无法联系王小朝，故离婚手续才未办理。直到2014年7月1日联系到王小朝后双方才办理了离婚手续。办理离婚手续时，双方签订了《离婚登记协议书》，协议约定涉案房产归原告所有，该协议已经滦县婚姻登记处备案。故该协议真实、合法、有效。上述事实完全符合上述司法解释第一项“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同”的规定。（2019）冀0223执异13号执行裁定书称“房屋所有权的转移不仅须有财产转让合同，还必须到房屋登记机关进行房屋所有权转移登记后，才会发生房屋所有权的转移”的观点根本不能成立，该裁定以此为由否认原告符合上述司法解释第一项规定的条件，是对司法解释的曲解。 第二、贵院查封涉案房产之前，原告一直合法占有、使用涉案房产。 自原告与王小朝办理完毕离婚登记手续后，原告一直占有、使用涉案房产。原告一直自行交纳物业费、电费、水费、燃气费、暖气费等各项费用。上述事实完全符合司法解释第二项“在人民法院查封之前已合法占有该不动产”的规定。 第三、原告已经支付全部涉案房屋价款。 一是原告与王小朝办理离婚手续时，双方虽然约定婚生女王梦然由原告抚养，王小朝不向婚生女王梦然支付抚养费，但已实际用涉案房屋找价款抵顶王梦然抚养费。二是在履行《离婚登记协议书》的过程中，约定给原告的债权原告一直未提出权利主张，更未实际享有。原告仅实际得到五分之一的共同财产（涉案房屋），对原告来说本来是不公平的，因后来王小朝被追究刑事责任无法继续追究。三是2009年4月购买涉案房屋时，使用的是原告多年的积蓄交纳的首付款。办理银行贷款手续后，原告也一直用自己的工资收入和住房公积金收入偿还银行贷款。原告与王小朝离婚后，原告也是一直用自己的收入偿还银行贷款。涉案房屋实际上就是原告的个人财产。据此原告已经提交了相关证据予以证实。上述事实完全符合上述司法解释第三项“已支付全部价款”的规定，故请人民法院考虑上述购买房屋的过程和事实。 第四，并非原告原因未办理过户登记手续。 原告与王小朝于2014年7月1日办理离婚登记，办理完毕离婚手续后的2014年7月9日，王小朝就因涉嫌犯罪被滦县公安局采取强制措施，原告曾到房屋登记机关咨询，工作人员称“办理过户登记必须王小朝到现场办理”，导致至今未能办理涉案房屋的过户登记手续，并非原告自身原因。（2019）冀0223执异13号执行裁定书称“……原告张玉翠有足够的时间进行房屋的所有权变更……当王小朝不能配合其过户登记手续时，原告张玉翠尚可通过公证、诉讼等途径实现自己的权利……”的观点不能成立，原告作为一名非法律人员，在得知办理过户登记手续必须王小朝到场的消息后，原告根本不可能想到其他途径解决问题，人民法院不应将法律人员的这种逻辑思维加在原告头上，王小朝到场才能办理过户手续，这是一名普通人员应有的想法。上述事实完全符合上述司法解释第四项“非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定。 第五，涉案房屋系原告抚养未成年女儿的唯一生活住房。 除涉案房屋外，原告名下没有其他房产，该房屋系原告与女儿王梦然唯一的一处生活居住用房，如果被拍卖，原告将失去抚养女儿的唯一生活居住用房，既不利于未成年人的成长，也不利于我国法律规定的价值取向，更不符合最高院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定第6条的规定，故请人民法院慎重处理。 被告唐山鹏珀投资有限公司辩称，事实上双方对涉案房屋并未订立买卖合同，只是通过离婚协议方式对共同财产进行处分，但处分效力不及与第三方。而且在处分财产时侵害了债权人权利，因此原告的诉讼请求不能成立。 第三人王小朝述称，离婚时房产归原告，抵作女儿的抚养费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。被告对原告提交的所有证据的真实性无异议，但对证明目的不认可。第三人王小朝对原告证据无异议。被告及第三人没有证据提交。因被告及第三人对原告证据真实性均无异议，故本院对原告证据真实性予以确认，但对原告所说的涉案房屋属于原告所有，并且王小朝用于抵顶女儿抚养费的证明目的不予确认。 本院经审理认定事实如下：河北省滦州市人民检察院指控被告人王小朝犯诈骗罪，本院依法审理并于2015年8月27日作出（2014）滦刑初字第166号刑事判决书，该判决书中认定，自2013年4月至2014年6月期间，被告人王小朝谎称为别人“倒贷款”，从唐山鹏珀投资有限公司诈骗人民币521万元，案发后尚有304.73万元无法追回；自2013年4月至2014年5月期间，被告人王小朝以“倒贷款”名义，从齐丽芳处骗走人民币140万元，案发后尚有118万元无法追回；并判决被告人王小朝退赔唐山鹏珀投资有限公司304.73万元人民币，退赔齐丽芳118万元人民币。该刑事判决生效后，受害人齐丽芳、唐山鹏珀投资有限公司申请强制执行，唐山市中级人民法院于2019年3月7日作出（2016）冀02执1991号执行裁定书，查封被执行人王小朝与张玉翠共同共有的位于滦县新城嘉凤园18-1-301号房产【房产证号：20××54号，土地证号：滦政转国用（2014）1887号】。并于同日向滦县国土资源局、滦县房产管理交易所发出协助执行通知书，对该套房产采取了查封措施。2019年5月6日原告张玉翠以该房产实际所有权人的身份，向本院提出原告执行异议申请，认为对涉案房产的查封侵犯了其合法权益，认为其对上述房产享有足以排除强制执行的权益，申请撤销执行裁定书，解除查封。本院于2019年5月10日作出（2019）冀0223执异13号执行裁定书，裁定驳回异议人（原告）张玉翠的执行异议申请。张玉翠不服该裁定，向本院提起执行异议之诉。 查明，原告张玉翠与被执行人王小朝于2002年11月20日登记结婚。涉案房产系二人于2009年4月29日共同与房屋出卖人唐山嘉润房地产开发有限公司签订了房屋买卖合同，总房款502740元，其中首付302740元，余款通过按揭贷款方式购买（贷款200000元，借款期限2009年5月15日至2019年5月15日，指定扣款账户名称：王小朝账号：62×××54）。涉案房屋所有权证书登记时间为2013年2月18日，产权证上房屋所有权人登记为王小朝，共有权人为张玉翠。原告张玉翠与王小朝于2014年7月1日协议离婚，并在滦州市民政局登记备案，双方在所签订的《离婚登记协议书》约定：“一、2002年11月2日登记结婚，婚生女王梦然2004年3月12日出生，由女方抚养，男方不出抚养费，男方可以随时看望孩子，节假日也可以接孩子住几天。二、共同财产：座落于嘉凤园18楼1门301室楼房一处归女方，包括屋内所有附属物品，帕萨特轿车一辆牌号为冀Ｂ×××××归女方。三、共同债务归男方偿还，与女方无关，陈金全所欠210万归女方所有。四、双方无××患。” 2014年7月9日王小朝因涉嫌犯罪被滦县公安局刑事拘留。 再查明，被查封之前，原告张玉翠与女儿一直在占有、使用涉案房产。 本院认为，一、涉案房屋系属不动产，根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，涉案房屋购买于原告与王小朝婚姻关系存续期间，且在产权证上登记所有人为王小朝，共有人为原告张玉翠。可以证明该涉案房屋系原告张玉翠与王小朝的夫妻共同财产。即使原告一直合法占有、使用该不动产也不能当然独自享有房屋所有权。二、原告认为其与王小朝在《离婚登记协议书》中约定涉案房屋归原告所有，王小朝不向婚生女王梦然支付抚养费，但已实际用涉案房屋找价款抵顶王梦然抚养费。本院认为，涉案房产购买于原告与王小朝婚姻关系存续期间，通过买卖合同、按揭贷款情况及贷款还扣款约定可以确定，该房产属于原告与王小朝夫妻共同财产。王小朝的犯罪行为发生于与原告离婚之前，刑事判决书中判决王小朝退赔受害人被诈骗的人民币，王小朝应当以其财产予以退赔。原告与王小朝的离婚协议中对于共有财产的处分，只对该协议双方有效，但对第三人并不产生约束力。虽然原告主张王小朝不向婚生女王梦然支付抚养费，但已实际用涉案房屋找价款抵顶王梦然抚养费，但原告并未提供相关证据予以证实，本院不予采信。因此综合衡量全案证据，原告所主张的阻却执行措施的理由证据不足，不能成立，原告对涉案房屋不享有足以排除强制执行的权益。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（二）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回原告张玉翠的诉讼请求。 案件受理费8827元，由原告张玉翠负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 本院（2019）冀0223执异13号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。 审判长  解晓玲 审判员  杨文清 审判员  吴尚武 二〇一九年八月二十二日 书记员  郑立媛