福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0602民初6406号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司漳州市九龙支行，所在地址：芗城区南昌中路31号丽园广场1栋D01，统一社会信用代码：91350600683052650Ｙ。 法定代表人：李子云，行长。 委托诉讼代理人：郑秀虾，1985年2月1日出生，住福建省龙海市，系该行职员。 被告：陈亚虾，女，1973年11月10日出生，汉族，住福建省龙海市。 被告：陈惠明，男，1971年11月26日出生，汉族，住福建省龙海市。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司漳州市九龙支行（下称邮储银行）与被告陈亚虾、被告陈惠明金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。邮储银行的委托代理人郑秀虾到庭参加诉讼，陈亚虾、陈惠明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邮储银行向本院提起诉讼请求：1.请求判令陈亚虾、陈惠明偿还借款本金人民币313262.04元、利罚息13181.66元，计326443.7元及从2019年6月4日起按合同约定继续计付利息、罚息及复利；2、判令拍卖或变卖抵押物--××号、漳芗国用（2009）第00277号位于漳州金峰开发区；漳房权证芗字第××号、漳芗国用（2008）第00198号位于漳州金峰经济开发区的房屋价款优先偿还；3、本案诉讼费用（包括受理费、财产保全费、公告费等）由陈亚虾、陈惠明负担。事实与理由：陈亚虾、陈惠明向邮储银行申请两笔个人二手住房贷款，2016年11月24日，双方签订合同编号为3598821Ｑ116114701028、合同编号为3598821Ｑ116114700915的《个人购房／购车借款及担保合同》。合同约定：借款金额分别为15万元、18万元，用于购买坐落于漳州金峰经济开发区的房屋。贷款期限均为240个月（自2016年11月24日至2036年11月24日）。实际放款日与到期日以借据为准。合同约定：贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上上浮10%和上浮5%执行，实际利率以借据为准，利率调整方式为年初调整，贷款逾期罚息利率按在上述利率基础上加收30%确定，逾期支付的利息按罚息利率计收复利，如借款人不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息及承担贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等等。截止到2019年6月3日这两笔借款均已逾期278天，共拖欠本金313262.04元及利罚息13181.66元，共计326443.7元未还。根据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求予以保护。 陈亚虾、陈惠明未作答辩。 经审理查明,2016年11月1日，陈亚虾、陈惠明向邮储银行申请个人消费贷款。2016年11月24日，陈亚虾、陈惠明与邮储银行分别签订合同编号3598821Ｑ116114701028、合同编号为3598821Ｑ116114700915《个人购房／购车借款及担保合同》。合同约定（摘要）：贷款金额分别为15万元、18万元，用于购买坐落于漳州金峰经济开发区的房屋，贷款期限均为240个月（自2016年11月24日至2036年11月24日），实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率分别为中国人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮10%、5%（合同编号为3598821Ｑ116114700915《个人购房／购车借款及担保合同》约定上浮5%）执行，贷款利息自实际放款日起计算；借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上计收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）；借款人或者担保人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、义务或责任构成违约，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；有权处分抵押物，实现抵押权等。同时，陈亚虾、陈惠明以其购买的址于漳州金峰经济开发区的房产向邮储银行提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用等。另外，双方对可能产生的民事诉讼的文书送达地址进行明确约定。2016年11月29日，邮储银行将款项共计33万元汇入陈亚虾、陈惠明指定的账户。之后，陈亚虾、陈惠明仅偿还借款本金共计16737.96元、利息27012.41元（编号3598821Ｑ116114701028合同项下的贷款偿还本金7281.52元、利息13168.08元；合同编号为3598821Ｑ116114700915合同项下的贷款偿还本金9456.44元、利息13844.33元）。2018年8月29日，陈亚虾、陈惠明开始出现逾期还款，现尚欠借款本金共计313262.04元及利罚息。2019年7月10日，邮储银行诉至本院。 上述事实有《个人消费贷款申请表》、《个人购房/购车借款及担保合同》、个人贷款（手工）借据、民事诉讼文书送达地址协议书、贷款逾期明细、还款流水清单、结婚证复印件及当事人的陈述等为证。 综上所述，本院认为，邮储银行与陈亚虾、陈惠明订立的个人购房／购车借款及担保合同依法有效，受法律保护。邮储银行依约履行了放贷义务，陈亚虾、陈惠明未依约按期如数还款，已构成违约，根据合同约定，邮储银行有权要求陈亚虾、陈惠明偿还到期未到期借款本金313262.04元，同时有权要求陈亚虾、陈惠明支付从2018年8月29日起按照合同约定的利率计付的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利等合计金额不得超过按年利率24%计付的金额）。邮储银行对陈亚虾、陈惠明所有的址于漳州金峰经济开发区房产的抵押物拍卖变卖所得价款享有优先受偿权。陈亚虾、陈惠明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，又未提出书面异议或提交相应证据，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审判。依《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告陈亚虾、陈惠明应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司漳州市九龙支行借款本金313262.04元，并从2018年8月29日起至还清款日止按合同约定利率计付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利合计金额不得超过按年利率24%计算的金额）； 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司漳州市九龙支行对被告陈亚虾、陈惠明提供的址于漳州金峰经济开发区房产（不动产权证书号：闽（2016）芗城区不动产权第0003193号、闽（2016）芗城区不动产权第0003194号的土地和房屋）的拍卖、变卖所得享有优先受偿权； 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6197元，适用简易程序减半收取3098.5元，由被告陈亚虾、陈惠明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审判员     二〇一九年八月十二日 书记员  林旭 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。