江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2015)连东民初字第02459号原告东海县现代农业园区管理委员会，住东海县晶都大道驼峰乡曹浦村对面。法定代表人邢卫峰，主任。委托代理人门建武，江苏润国律师事务所律师。被告张加萍。委托代理人徐兴春，江苏恒旭律师事务所律师。原告东海县现代农业园区管理委员会与被告张加萍租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员刘勇适用简易程序，于2015年12月22日和2016年2月25日两次公开开庭进行了审理。第一次开庭原告东海县现代农业园区管理委员会的其委托代理人门建武、被告张加萍到庭参加诉讼。第二次开庭原告东海县现代农业园区管理委员会的委托代理人门建武、被告张加萍的委托代理人徐兴春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东海县现代农业园区管理委员会诉称，2011年8月24日原、被告签订了投资协议一份，协议约定了双方的权利和义务。合同签订后，被告一直不依约支付租金，现拖欠租金392600元，经多次催要被告仍然不履行义务。原告认为被告不履行义务构成违约。被告在经催要后仍然不履行，原告有权解除合同，并追究被告违约责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判令解除原被告签订的投资协议，被告支付拖欠租金392600元及逾期利息，并由被告承担本案诉讼费用。原告为证明其主张提供如下证据：1、投资协议一份，证明双方权利义务关系，被告应在每年8月1日前，将下一年租金交清。证明每年每亩租金1300元。合同约定是160亩，考虑到各种因素，原告按151亩起诉，2年租金数额是392600元。2、催告通知。证明原告已经履行催告义务，被告没有在催告的时间内履行合同。被告拒收退回，原告以短信通知催告被告交款，被告答应处理此事，但至今没有交款。被告张加萍辩称，我不同意原告要求我们承担的责任。是原告违约在先，原告没有保证水电的正常供应，年年的租金都是我们交的，但是原告对于园区里面的树没有清除，请求驳回原告的诉讼请求。具体理由如下：一、被告之所以拖欠租金是事出有因的。1、原告没有投资配套好盆景苗木园的项目用水、用电、路等生活设施。2、原告没有按照协议约定，协调解决相关问题。原告应该积极协调解决与工商、税务、质检、卫生、环保、等问题。造成答辩人损失200多万元，耽误了一年没有种树。如果原告依约履行了投资协议中的相关义务，为答辩人修建水泥路面、确保水电供应，并协调好与周边群众关系，答辩人愿意及时支付租金。二、原告要求解除投资协议的诉讼请求不能成立。1、原告提出的解除投资协议的条件不符合双方协议关于协议解除的约定。2、即使原告以答辩人拖欠租金为由要求解除协议，但是未经催告不符合解除合同的程序规定。三、如果原告坚持解除所签投资协议，应该赔偿因此给答辩人造成的损失300余万元。综上原告的诉讼请求不能成立，请求依法驳回原告的诉讼请求。被告为证明其辩称提供如下证据：1、照片四张，证明原告没有为被告修建水泥路，没有提供自来水、没有提供电源。2、照片10张，证明被告与原告签订了协议后，建设了管理用房、砌筑了院墙，平整了土地，购买了树苗、种植了苗木等。3、照片8张，证明原告没有将出租给被告的土地中周边村民的树木移走，造成被告无法正常使用土地。同时周边村民将被告所建的围栏推倒，将生活垃圾堆放在园区门前，孩子园区门前修建一座土地庙，严重影响被告使用土地。经审理查明，2011年8月24日原告与被告张加萍前了丰盛盆景苗木园项目投资协议。被告张加萍租赁原告土地160亩作为盆景苗木园项目用地。租赁期限自2011年8月25日起至2025年8月24日止。租金标准是第一年为800元／亩，第二年起每年租金1300元∕亩，租金实行一年一付，每年于8月1日前交纳下一年度的租金。协议签订后被告张加萍支付租金至2014年8月24日，后被告张加萍未支付2014年8月25日至2015年8月24日和2015年8月25日至2016年8月24日两个年度的租金，现原告诉至本院，要求解除合同及支付相应的租金及逾期利息。上述事实，有原、被告的庭审陈述、庭审笔录及原告提供的承包合同和转让协议书予以证实。本院认为，原告与被告之间的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，当事人应该按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中被告张加萍已经支付租金多年，并且已经在租赁的土地上投入大量资金进行了经营，从鼓励交易原则，本合同不宜解除，故对原告要求解除合同的诉讼请求本院不予支持。被告张加萍辩称原告没有提供相应的水电设施，没有协助解决工商、税务、质检、卫生、环保等，因合同约定过于概括，对于该约定原、被告各执一词，同时被告张加萍也无相关证据佐证，故对被告张加萍的辩称本院不予采信。关于周边群众推倒围栏的问题及相关的阻挠问题，合同中无相关约定，故对于被告张加萍的辩称本院不予采信。关于租金的数额，原告主张的数额是按照151亩计算的，本院予以确认。是被告张加萍经催告未按时支付租金是违约行为，应该承担相应的法律后果，故对原告要求被告支付租金及逾期利息的诉讼请求本院予以支持。综上，故对原告诉讼请求中合法、合理的部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告张加萍于本判决生效后十日内支付原告东海县现代农业园区管理委员会租金392600元及逾期利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，196300元自2014年8月2日起支付至本判决确定支付之日止；196300元自2015年8月2日支付至本判决确定支付之日止）。二、驳回原告东海县现代农业园区管理委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3594元，由被告张加萍负担（原告已垫付），被告张加萍于偿还上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向本院预交代收二审上诉案件受理费7188元。收款人：连云港市中级人民法院，开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅缴纳。先到本院立案庭开具交款票据，然后到上述指定银行交款，交款后将票据交至本院立案庭。逾期不交，则报江苏省连云港市中级人民法院裁定按撤回上诉处理。依照《中华人民共和和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。代理审判员 刘 勇二〇一六年二月二十六日书 记 员 傅雪明法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但是法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。