海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼0106民初8651号 原告：符某，女，1954年7月29日出生，汉族，住上海市卢湾区，公民身份证号码：×××。 原告：沈某，女，1987年12月3日出生，汉族，住上海市卢湾区，公民身份证号码：×××。 两原告共同委托诉讼代理人：梁某，海南新概念律师事务所律师。 被告：海南幸福酒店管理有限公司，住所地海南省海口市玉沙路。 法定代表人：吴某。 被告：海南美景园投资有限公司，住所地海南省海口市玉沙路。 法定代表人：吴某。 两被告共同委托诉讼代理人：余某，海南华禾律师事务所律师。 原告符某、沈某与被告海南幸福酒店管理有限公司（以下简称“幸福酒店”）、海南美景园投资有限公司（以下简称“美景园公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。两原告委托诉讼代理人梁某、两被告共同委托诉讼代理人余某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告符某、沈某向本院提出诉讼请求，请求：1、判令两被告向两原告支付2017年7月1日到2019年1月31日的房屋租金差额20064元[19×1056(3359-2303)]及违约金3812元(1％×2006419元);2、判令两被告向两原告支付2019年2月至2019年5月的房屋租金13436元(4×359)及违约金537元(19％×13436×4);庭审中，原告将该项诉讼请求变更为：判令两被告向两原告支付2019年2月至5月的租金差额4224元（1056元×4个月）及违约金537元（1%×13436元×4）；3、由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2009年12月17日，原告和被告一幸福酒店签订《租赁合同》约定:原告将其拥有的位于海口市玉沙路28号的“宝发国际大厦”第一幢17层1719号房及房内全部设施租赁给被告一经营酒店。《租赁合同》第三条约定:租金按实际开业时间计算，最迟不超过2010年3月1日，并自计算租金之日起10年为租赁期限。《租赁合同》第五条第一款约定:1-10年每月租金3359元，租金支付办法，合同签订后被告一预先支付第一年租金人民币40308元，剩余年限租金支付每年分四个季度支付，并在每季度前三天准时汇入原告指定账户。《租赁合同》第八条第二款约定:如被告一未能按时支付租金，除应付租金，还必须按延期支付租金金额的月1％支付违约金，2009年12月18日，被告二与原告签订《补充协议》:承诺对原告与被告一之间的租赁关系产生的租金承担连带的担保责任。合同签订后，被告一按期支付了2010年1月至2015年7月的租金，2015年8月之后的租金，被告一都没有按时支付。2017年6月，原告向海口市龙华区人民法院起诉要求被告一、被告二支付2015年8月至2017年6月的租金，龙华区人民法院以(2017)琼0106民初7378号民事判决书判决，被告一、被告二应向原告支付2017年6月30日之前的租金77257元及违约金10077元。该判决生效后，原告申请法院强制执行，被告一、被告二支付了拖欠的部分租金。对于2017年7月至2019年1月的租金，被告一擅自降低月租金，按照每月2303元的标准支付给原告，完全没有按照之前《租赁合同》约定的每月3359元的标准支付，且从2019年2月起被告一便再次开始拖欠租金，原告多次索要租金差额和拖欠的租金，被告一、被告二均没有支付，现依法向人民法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告海南幸福酒店管理有限公司、海南美景园投资有限公司辩称，一、两原告的诉求(2017年7月1日至2019年1月31日房屋租金差额20064元及违约金3812元)中的2017年7月1日至2018年7月30日的房屋租金差额13728元(1056元×13个月)及违约金1784元(13728元×1％×13)已经超过一年的诉讼时效，不应当得到支持。按照《民法通则》第一百三十六条第三项规定，延付或拒付租金的，出租人提起诉讼的时效期间为1年。两原告起诉的时间是2019年6月，因此，2018年7月以前的租金及违约金已经超过了法律规定的1年诉讼时效，两原告已经丧失上诉权，不应支持。二、两原告诉求的2019年2月至2019年5月的房屋租金13436元及违约金537元，两被告已经按2303元/月的标准支付，共计支付2019年2月至2019年5月的4个月租金9212元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷作证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认的事实如下： 2009年12月17日，两原告与被告幸福酒店签订《租赁合同》，约定两原告将其拥有的海南宝发国际大厦××层房及房内全部设施租赁给被告幸福酒店；租金按实际开业时间计算，最迟不超过2010年3月1日，并自计算租金之日起十年为租赁期间，每月租金3359元；如被告酒店未能按时支付租金，则按所欠租金金额的月1%支付违约金。2009年12月18日，两原告与被告幸福酒店签订《补充协议》，约定被告在宽限期到后还无法支付租金（注明：宽限期指按实际应支付租金之日起的三个月），由被告美景园公司作为担保方代为支付租金。被告于庭审中自认2017年7月2019年6月期间，均按2303元/月的标准向两原告支付租金。2019年6月5日，两原告将案诉至本院。 又查，已生效的（2017）琼0106民初7378号民事判决书已经查明认定，被告幸福酒店、美景园公司对原告符某、沈某就涉案1719号房之租金承担一般保证责任。 以上事实有原告提交的《租赁合同》及补充协议、（2017）琼0106民初7378号民事判决书、银行流水明细、网上银行电子回单、当事人陈述及庭审笔录等予以证明。 本院认为，两原告与两被告签订的《租赁合同》及《补充协议》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，为合法有效合同，应受法律保护。被告幸福酒店未依约向两原告足额支付租金，已经构成违约，应承担违约责任。故两原告诉请被告幸福酒店向其支付房屋租金差额及违约金的主张有事实和法律依据，本院予以支持。被告幸福酒店辩称两原告起诉2018年7月以前的租金及违约金已经超过了法律规定的1年诉讼时效，故2017年7月1日至2018年7月30日的租金差额及违约金不应得到支持。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定”及《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条“下列的诉讼时效期间为一年：……（三）延付或者拒付租金的”之规定，原告于2019年6月5日就被告幸福酒店拒付租金差额向本院提起诉讼，其对2018年6月5日以前的租金差额及违约金的诉请已经超过了1年诉讼时效期间，故被告幸福酒店的抗辩主张于法有据，本院予以采纳。两原告诉请中要求被告幸福酒店支付2018年8月1日至2019年5月31日的租金差额10560元（1056元/月×10个月）及违约金1056元（1%×10560元×10）的部分，本院予以照准，超出部分不予支持。两原告诉请被告美景园公司对被告幸福酒店的涉案债务承担连带责任、共同支付涉案租金及违约金，因已生效的（2017）琼0106民初7378号民事判决书已经查明认定被告美景园公司对两原告就涉案1719号房之租金承担一般保证责任，故被告美景园公司对被告幸福酒店就本案欠付租金承担一般保证责任，被告美景园公司未同意对被告幸福酒店欠付租金产生的违约金承担保证责任，故其不应对涉案违约金承担保证责任。两原告的此项诉请于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十七条之规定，判决如下： 一、限被告海南幸福酒店管理有限公司于本判决生效之日起七日内向原告符某、沈某支付租金差额10560元及违约金1056元； 二、被告海南美景园投资有限公司对被告海南幸福酒店管理有限公司欠付原告符某、沈某的租金10560元承担一般保证责任； 三、驳回原告符某、沈某的其他诉讼请求。 如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费746.23元，由原告符某、沈某负担522元，被告海南幸福酒店管理有限公司224.23元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 审 判 长  林 婷 人民陪审员  王心怡 人民陪审员  姚丽云 二〇一九年八月十二日 书 记 员  王子奉