福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初4855号 原告：晋江市创意创业创新园开发建设有限公司，住所地晋江市青阳街道崇德路**农行裙楼****，统一社会信用代码91350582597854569C。 法定代表人：黄传标，系公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：刘清洁、吴秀东，福建刺桐律师事务所律师。 被告：泉州市穹空光电科技有限公司，住所地，住所地晋江市罗山街道世纪大道南段**三创园创客大街C107会信用代码91350582MA2YH251X5。 法定代表人：高新华，系公司执行董事兼总经理。 原告晋江市创意创业创新园开发建设有限公司（下称“三创园”公司）与被告泉州市穹空光电科技有限公司（下称穹空公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告“三创园”公司的委托诉讼代理人刘清洁到庭参加诉讼，被告穹空公司经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 “三创园”公司向本院提出诉讼请求：请求判令1.确认双方签订的《晋江市三创园场所租赁协议》于2018年12月31日解除；2.穹空公司向其支付拖欠的2018年的租金34200元及滞纳金（17100元及自2018年8月1日起至实际支付之日止按日5%计算，17100元自2019年2月1日起至实际支付之日止按日5%计算）（暂算至起诉之日为277020元）；3.穹空公司向其支付拖欠的2018年全年的物业费5130元；4.穹空公司向其支付自2019年1月1日之日起至2019年2月28日止按每月2850元计算的房屋占用费5700元。因合同约定的逾期滞纳金计算标准偏高，在庭审中“三创园”公司自愿变更诉讼请求2中关于支付滞纳金的计算标准为：拖欠的上半年租金17100元的滞纳金按月利率2%自2018年8月1日起计算至实际支付之日止；拖欠的下半年租金17100元的滞纳金按月利率2%自2019年2月1日起计算至实际支付之日止。 事实与理由：“三创园”公司与穹空公司2018年1月1日签订《晋江市三创园场所租赁协议》，合同约定“三创园”公司将位于晋江市罗山街道世纪大道南段3001号三创园创客大街C107房屋出租给穹空公司经营，租赁期限为2018年1月1日至2018年12月31日，租赁面积为95平方米，租金为30元/㎡/月，即2850元/月，每半年17100元。租金每半年支付，上半年的租金应于2018年7月31日前交到“三创园”公司指定账户，下半年租金应于2019年1月31日前交到“三创园”公司指定账户。物业费用按每月4.5元/㎡收取，即427.5元/月，每季度1282.5元，在每季度最后5个工作日内将下季度的物业费支付到“三创园”公司指定账户。同时合同约定如穹空公司未按期支付租金等相关费用，每逾期一日按未付金额5%支付滞纳金。但穹空公司在承租上述房屋后，未按照协议约定支付租金、物业费及保证金等费用。“三创园”公司多次催讨，穹空公司拖欠2018年期间租金34200元、物业费5130元。租赁期限届满后，穹空公司占用房屋直至2019年3月2日才搬离交付房屋，但至今仍未缴纳租金及相关费用。为此诉请本院，请求判如所求。 穹空公司汉未作答辩。 “三创园”公司向本院提交以下证据：1.“三创园”公司营业执照、组织机构代码证各一份，证明其主体资格；2.穹空公司的企业信用信息公示报告一份五页、法定代表人身份证复印件一份，证明穹空公司的主体资格；3.《晋江市三创园场所租赁协议》一份四页，证明2018年1月1日双方签订协议，约定“三创园”公司将坐落在晋江市罗山街道世纪大道南段3001号三创园创客大街C栋C107房屋出租给穹空公司及对双方之间的权利义务进行约定的事实；4.催缴函两份，证明“三创园”公司分别于2018年9月10日、2018年11月15日发催缴函通知穹空公司限期支付尚欠其租金及物业费的事实。 本院认为，穹空公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，对“三创园”公司提出的诉讼请求及所依据的事实和理由也未提出异议并提交反驳证据，视为自愿放弃答辩、举证、质证的权利。“三创园”公司提供的上述证据，客观真实，来源及形式均未违反我国有关法律规定，与本案事实有直接的关联性，能够证明案件事实，本院予以采纳并作为定案的依据。 经庭审举证及本院认证，对本案主要事实作如下认定： “三创园”公司与穹空公司2018年1月1日签订《晋江市三创园场所租赁协议》，双方约定：“三创园”公司将位于晋江市罗山街道世纪大道南段3001号三创园创客大街C107房屋出租给穹空公司经营，租赁期限为2018年1月1日至2018年12月31日，租赁面积为95平方米，租金为30元/㎡/月（即2850元/月，每半年租金17100元）；租金每半年支付，上半年的租金应于2018年7月31日前交到“三创园”公司指定账户，下半年租金应于2019年1月31日前交到“三创园”公司指定账户；物业费用按每月4.5元/㎡收取（即427.5元/月，每季度物业费用为1282.5元），在每季度最后5个工作日内将下季度的物业费支付到“三创园”公司指定账户。同时合同约定如穹空公司未按期支付租金等相关费用，每逾期一日按未付金额5%支付滞纳金。 此后穹空公司自2018年1月1日起承租上述房屋，但未按照上述协议约定支付租金、物业费等费用。租赁期限届满后，“三创园”公司多次催讨，穹空公司拖欠“三创园”公司2018年度一年租金34200元及物业费5130元未付。且双方约定的2018年12月31日租赁期限届满后穹空公司仍继续占用上述租赁房屋，直至2019年3月2日才搬离交付房屋给“三创园”公司。 综上所述，本院认为，“三创园”公司与穹空公司的房屋租赁合同关系未违反有关法律、行政法规的禁止性规定，应确认为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。穹空公司未能按照合同约定支付租金及物业费等，系穹空公司违约,其应承担相应的违约责任，故“三创园”公司要求穹空公司支付尚欠的租金34200元及按变更请求后月利率2%计算的逾期付款违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；另穹空公司要求解除租赁合同，并要求穹空公司支付自2019年1月1日之日起至2019年2月28日止按每月租金2850元计算的房屋占用费5700元，因双方合同约定的租赁期限已届满，穹空公司继续租用上述租赁房屋，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，且穹空公司迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，故“三创园”公司要求解除合同及支付占用期间的租金，合理合法，本院予以支持。穹空公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、晋江市创意创业创新园开发建设有限公司与泉州市穹空光电科技有限公司于2018年1月1日签订的《晋江市三创园场所租赁协议》解除； 二、泉州市穹空光电科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付晋江市创意创业创新园开发建设有限公司2018年1月1日至2018年12月31日的租金34200元以及以月利率2%计算的逾期付款违约金（其中上半年租金17100元的违约金按月利率2%自2018年8月1日起计算至实际付清之日止；下半年租金17100元的违约金按月利率2%自2019年2月1日起计算至实际付清之日止； 三、泉州市穹空光电科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付晋江市创意创业创新园开发建设有限公司2019年1月1日至2019年2月28日的止按每月2850元为基数计算的租赁房屋占用费5700元； 四、泉州市穹空光电科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付晋江市创意创业创新园开发建设有限公司2018年度的物业管理费5130元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1098元，由穹空公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  许海民 人民陪审员  陈丽娜 人民陪审员  庄志鹏 二〇一九年八月二十九日 书 记 员  李珊妮 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。