山东省胶州市人民法院山东省胶州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0281民初189号 原告：孔帅，女，1995年5月23日生，汉族，住胶州市。 委托诉讼代理人：范长友，胶州中云法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：卞文礼，胶州中云法律服务所法律工作者。 被告：青岛裕华泰房地产开发有限公司，住所地胶州市兰州西路**。 法定代表人：徐桂华，经理职务。 委托诉讼代理人：钟金秋，山东海康律师事务所律师。 原告孔帅与被告青岛裕华泰房地产开发有限公司（以下简称裕华泰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告孔帅的委托诉讼代理人范长友、卞文礼，被告裕华泰公司委托代理人钟金秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孔帅向本院明确诉讼请求：1、依法判令被告支付原告逾期交房违约金14795.18元（计算截止到2018年12月31日）；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年11月2日，原、被告签订《商品房预售合同》，原告购买被告位于胶州市××期小区××号楼××单元××住房**，约定交房时间为2015年8月31日，原告已将房款付清，被告未按合同约定交房，被告应支付原告逾期交房违约金。 被告裕华泰公司辩称，原告要求违约金金额过高，计算时间过长，被告房屋单体竣工验收已合格，应以此日期作为房屋交付日期。房屋实际交付时间为2017年8月1日。 原告向本院提交证据如下： 1、原被告签订的《青岛市商品房预售合同》原件及复印件各一份，证明原告出资324455.7元于2014年11月2日购买被告开发的位于胶州市××镇××路××号××号楼××单元××房屋一套；双方约定于2015年8月31日被告向原告交付该房屋（合同第十一条）；逾期交房由被告按照房价款的日万分之一承担违约金（合同第十二条）。 2、收据、个人贷款支付凭证原件及复印件各两份，证明原告已付首付款并申请银行贷款支付剩余房款。 3、（2017）鲁0281民初1193号民事判决书，原告以就逾期交房违约金主张过权利，该判决已生效。 4、提交鉴定费发票一张，证明原告支出鉴定费用共计3600元。 被告的质证意见为：对原告提交证据的真实性及证明事项均无异议。但原告主张违约金过高，要求法院依法予以调整。鉴定费用被告不应支付。 被告向本院提交证据如下： 1、提交延期交房统计表一份。证明原告已于2017年8月1日交房。 2、电表管理信息系统照片打印件1张。该照片打印件显示该电卡购电时间为2017年8月2日，与证据1中的收房时间2017年8月1日时间相符。 原告的质证意见为：对证据1真实性有异议，不是原告本人签字，原告申请对上面原告签字申请鉴定。证据2真实性有异议，是被告单方证据，原告不予认可。 本院对双方提交的证据，认证如下：被告对原告提交的证据无异议，本院予以确认。原告对被告提交证据1有异议并申请对孔帅的签名进行笔迹鉴定，双方对鉴定意见报告均无异议，鉴定意见认为被告提交证据1中“孔帅”的签字并非原告本人签字。被告提交证据2，原告不认可，本院认为电表管理系统是被告方自行购买系统，未能与供电系统相连，本院对该证据不予确认。 本院经审理认定事实如下： 2014年11月2日，原、被告签订《青岛市商品房预售合同》，原告（乙方）购买被告（甲方）位于胶州市××镇××路××号××号楼××单元××层××房屋一套，总价款324455.7元。 合同第十条约定，该房屋的交付必须符合下列第贰种方案所列条件：壹、办理了房屋所有权初始登记；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金。 第十一条约定，甲方定于2015年8月31日前将房屋交付给乙方，除不可抗力外。 第十二条规定，甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之1计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。 第十三条约定，该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前15天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起15天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交接的标志为交房屋钥匙。 在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为住宅用房，甲方应向乙方提供《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。 甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接受该房屋，由此而产生的延期交房的责任由甲方承担。 2017年9月21日，原告向法院起诉，要求被告支付涉案房屋的逾期交房违约金。胶州市人民法院经审理，作出（2017）鲁0281民初1193号民事判决书，判决被告支付原告2015年9月1日至2017年9月30日期间的逾期交房违约金20737.08元。该判决已生效。 被告提交延期交房统计表一份，认为原告已于2017年8月1日交房，原告对此不予认可，并提交书面申请对该延期交房统计表中“孔帅”签字的真实性予以鉴定。经本院依法委托潍坊鑫诚司法鉴定所，该鉴定所于2019年6月18日做出潍鑫司鉴所【2019】文痕检字第B125号鉴定意见书，鉴定意见为：检材中“孔帅”字迹与样本字迹不是同一人所写。原告为此支出鉴定费3600元。 庭审中，原告自认涉案房屋于2019年1月1日交付。 本院认为，涉案房屋已取得预售许可，原告孔帅与被告签订的《青岛市商品房预售合同》是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。 本案中，《青岛市商品房预售合同》有效，根据双方签订的《青岛市商品房预售合同》，原告已履行支付全部房款的义务，被告应于2015年8月31日前交付房屋。 被告主张涉案房屋已于2017年8月1日交付，并提交延期交房统计表和电表管理信息系统明细作为佐证加以证明，但原告认为电表管理信息系统明细系被告单方证据，不予认可。本院认为电表管理系统是被告方自行购买系统，未能与供电系统相连，系单方证据，不能证明被告所称涉案房屋于2017年8月1日交付使用。而被告提交的延期交房统计表，经潍坊鑫诚司法鉴定所于2019年6月18日做出的潍鑫司鉴所【2019】文痕检字第B125号鉴定意见书，鉴定意见为：检材中“孔帅”字迹与样本字迹不是同一人所写。综上，被告提交的证据不能证明被告主张的交房时间，应承担举证不能的法律后果。 原告主张被告应支付自2017年10月1日至2018年12月31日，以324455.7元为基数，按日万分之一计算的逾期交房违约金14795.18元的诉讼请求。本院认为，1、根据双方签订的《青岛市商品房预售合同》，原告已履行支付全部房款324455.7元的义务，被告应于2015年8月31日前交付房屋，但被告未按约定交付房屋。被告提交的证据不能证明涉案房屋的交房时间，被告主张涉案房屋已于2017年8月1日交付的抗辩主张不能成立。原告曾于2017年9月21日向法院起诉，要求被告支付2015年9月1日至2017年9月30日期间的逾期交房违约金，胶州市人民法院作出（2017）鲁0281民初1193号民事判决书，判决被告支付原告2015年9月1日至2017年9月30日期间的逾期交房违约金20737.08元。该判决已生效。原告在庭审中自认涉案房屋已于2019年1月1日交付，原告继续要求被告支付自2017年10月1日至2018年12月31日的逾期交房违约金，符合法律规定，本院应予支持。2、关于违约金计算标准问题。原告主张以324455.7元为基数，按日万分之一计算逾期交房的违约金，因双方合同中有明确约定，本院予以支持。 原告要求被告支付自2017年10月1日至2018年12月31日，以324455.7元为基数，按日万分之一计算的逾期交房违约金14795.18元的主张，于法有据，本院予以支持。 关于鉴定费用，原告对被告提交的延期交房统计表中“孔帅”签字的真实性予以鉴定。经本院依法委托潍坊鑫诚司法鉴定所，该鉴定所于2019年6月18日做出潍鑫司鉴所【2019】文痕检字第B125号鉴定意见书，鉴定意见为：检材中“孔帅”字迹与样本字迹不是同一人所写。原告为此支出鉴定费3600元。本院认为，因被告提交的延期交房统计表中“孔帅”并非原告所写，原告由此支出的鉴定费用应由被告承担。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 被告青岛裕华泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告孔帅违约金14795.18元。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费170元，鉴定费3600元，由被告青岛裕华泰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判长  泮晓朋 审判员  陈 敏 审判员  刘 亭 二〇一九年八月五日 书记员  王文杰