山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0282民初5351号原告：于赟赟，女，1992年5月10日出生，汉族，住山东省莱西市。原告：李晓飞，男，1993年4月19日出生，汉族，住山东省莱西市。二原告委托诉讼代理人：张少琴，山东东标律师事务所律师。被告：李旭红，女，1965年10月4日出生，汉族，住青岛市即墨区。委托诉讼代理人：隋邦方，男，1968年2月22日出生，汉族，住山东省即墨区。原告于赟赟、李晓飞与被告李旭红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案受理，依法由审判员周学成适用简易程序公开开庭进行了审理。原告于赟赟、李晓飞之委托诉讼代理人张少琴，被告李旭红及其委托诉讼代理人隋邦方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于赟赟、李晓飞向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告返还原告租金3375元（剩余10.5个月）及利息；2、依法判决被告返还原告押金共计1000元；3、依法判决被告赔偿原告因被告违约造成的损失5614.94元；4、本案所有诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年12月12日，原告李晓飞与被告李旭红在汉谷地产房屋租赁处签到了《房屋租赁合同》，合同约定将位于青岛市即墨区户房屋租赁给原告，租赁期限为2018年12月13日至2019年12月12日，年租金9000元，原告承担水、电、暖等费用，原告于2018年12月12日合同签订当日一次性通过现金支付的方式，支付半年租金4500元及押金1000元。2019年2月3日，被告无任何理由强迫原告搬离租赁房屋，强行收回房屋钥匙，并且拒不返还原告剩余房租，并且更换门锁，禁止原告返回房屋取出自己的物品，使得原告被迫另行租房居住。原告认为，原告与被告之间的房屋租赁合同是合法有效的，原告已经依照合同支付租金，被告理应履行合同义务，为原告提供租住便利。现被告的行为已经严重侵害原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告李旭红辩称，一、原告所诉“2019年2月3日，被告无任何理由强迫被告搬离租赁房屋，强行收回房屋钥匙”，此系原告歪曲事实。事实上情况为2019年2月2日（农历腊月二十八），原告于赟赟电话通知被告因与对象李晓飞打架，要离婚，原告李晓飞跑了，打算不租房子了。当天上午被告赶到出租房屋，看到满地的物品已经打包，准备搬家。原告于赟赟将出租房屋的钥匙交给被告，当时留下一台洗衣机和李晓飞个人衣物等物品未搬走，于赟赟说是李晓飞个人的东西应由他自己来取，另外，李晓飞手里还持有一把出租房屋的钥匙。于赟赟搬离后，出租房屋一片狼藉，为便于年后出租，第二天被告雇两个保洁打扫整整一天。除夕那天，被告发现出租房内还有一只宠物狗，因联系不上原告，考虑到马上过年，再无人管小狗就冻死了，被告就委托朋友寄养。年前年后，被告多次通过电话、微信语音联系原告李晓飞，李晓飞电话接通也不接电话。直至正月初七李晓飞通过微信回复被告“等我回去就联系你了”。后来几个月，被告多次联系李晓飞未果，直到2019年5月9日，李晓飞通过微信联系被告“在不在？”连续两遍，当时被告很生气未马山回信，李晓飞就通过微信发了32个图像“忽闪”骚扰被告。5月11日，李晓飞报警，会同警察到出租房取走洗衣机和其他个人物品等，至此，租赁合同的相对人李晓飞正式腾房。5月12日，被告将涉案房屋重新出租。二、1000元押金问题（一）应当扣除以下费用：1、2019年3月9日，替原告补交电费273元；2、2019年2月3日，房屋卫生清扫费360元；3、宠物狗44天的寄养费用约892元，美容剪毛费100元，陪护训练医疗等费用352元；4、更换门锁预计需要60元，合计1585元。（二）扣除原告预交的1000元押金，原告还应再支付给被告585元，作为善后费用。三、原告主张返还3375租金问题，签约时，原告交给被告上班年租金4500元，原告于赟赟于2019年2月2日主动搬离出租房屋，原告李晓飞因与于赟赟闹离婚、失联，直至2019年5月11日才将洗衣机、个人衣物等物品搬走，并腾出出租房屋，而租赁合同的相对人为李晓飞，原告于赟赟原告资格不适合。原告实际租住房屋到2019年5月11日，并且原告也未按照约定日期缴纳下半年的房租费，被告有权终止合同。原告实际上等于租住房屋半年。因此，原告主张返还3375元租金，于法无据。四、原告主张违约损失5614.94元于法无据，被告不予认可。综上，对二原告的诉讼请求，一概不予认可。原告应支付被告585元，作为善后费用。本案诉讼费由被告承担。经审理查明，原告（乙方）李晓飞与被告（甲方）李旭红于2018年12月12日签订房屋租赁合同，合同约定：一、甲方将位于青岛市即墨区户，建筑面积约为59.85平方米房屋租给乙方使用。二、房屋租赁期限为2018年12月13日至2019年12月12日，租赁期内甲乙双方因特殊情况解除本合同时，须提前一个月通知对方，经双方协商一致，可提前解除本协议。本房屋年租金玖仟元整，房屋租金交付方式为半年缴纳租金4500元，房租到期前两个月缴纳房租给甲方。若乙方拖欠，甲方有权终止本协议。依法支付甲方房屋设施及水、电、暖等押金1000元。房屋租赁结束时，如乙方不拖欠任何费用，所租房屋内相关设施物品完好无损，甲方将押金退还乙方。三、本房屋如果住不满一年，租房只能住四个月，给房东腾房，截止到2019年四月十二号止。原告支付被告半年租金4500元及押金1000元。2019年2月2日原告于赟赟与原告李晓飞因家庭矛盾，将自己的物品搬离涉案房屋，并将涉案房屋钥匙交给被告，涉案房屋内还剩洗衣机及原告李晓飞的个人物品。被告于2月4日到涉案房屋，发现有一宠物狗，被告将该宠物狗寄养在邻居家。后联系原告于赟赟，原告于赟赟于2019年3月21日将该宠物狗取走。2019年5月11日原告李晓飞报警，将洗衣机及个人物品从涉案房屋内搬离。庭审中原告提交微信转账记录、2019年2月2日原告于赟赟与韩旭签订的房屋租赁协议书、2019年5月11日原告李晓飞与王芬签订的房屋租赁合同及收条欲证明被告收回房屋后租房及住旅馆产生的费用。被告质证称对真实性及证明事项均不予认可，双方合同正式解除的时间是2019年5月11日，这期间原告到外面住旅馆或者租房子与被告无关。以上事实，有原、被告的陈述，书证房产买卖合同、收条、微信截图、录音光盘等在案佐证，经当庭质证，本院予以确认。本院认为，原告李晓飞与被告李旭红于2018年12月12日签订的房屋租赁合同合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。原告缴纳半年租赁费及押金。原告未提交证据证明被告强行将房屋钥匙收回，禁止原告返回涉案房屋取出自己物品。而是二原告因家庭矛盾，原告于赟赟将自己的物品搬离涉案房屋并将涉案房屋的钥匙交给被告，涉案房屋内还剩洗衣机及李晓飞的个人物品，至2019年5月11日原告李晓飞报警，将洗衣机及个人物品搬离。在这期间被告发现原告的宠物狗无人看管，将其寄养在邻居家，后于2019年3月21日还给原告于赟赟。2019年5月11日原告李晓飞才将自己的个人物品及洗衣机搬离，视为原告李晓飞与被告李旭红签订的房屋买卖合同于2019年5月11日终止，被告李旭红应当返还原告李晓飞租房押金1000元。自2018年12月13日至2019年5月11日历时5个月，原告缴纳6个月租金，应当返还原告一个月房屋租金750（4500元÷6）给原告李晓飞。因二原告之间的家庭矛盾致使自己没有继续居住租赁的涉案房屋，因此原告主张被告赔偿因违约造成的损失，本院不予支持。原告于赟赟非合同相对方，其要求被告承担相关责任无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李旭红于判决生效之日起十日内返还原告李晓飞房屋押金1000元及一个月的房屋租金750元。二、驳回原告李晓飞的其他诉讼请求。三、驳回原告于赟赟对被告李旭红的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务及其他义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。案件受理费50元（原告预缴），减半收取25元，由被告李旭红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  周学成二〇一九年八月十九日书记员  宋娇娇附法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。