山东省潍坊市坊子区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0704民初1343号 原告：李庆栋，男 委托诉讼代理人：杜世媛，系原告李庆栋的妻子。 被告：天同宏基集团股份有限公司，住所地：潍坊市坊子区崇文街**。 法定代表人：王海宝，该公司经理。 委托诉讼代理人：孙希栋，山东潍允律师事务所律师。 原告李庆栋与被告天同宏基集团股份有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李庆栋的委托诉讼代理人杜世媛、被告天同宏基集团股份有限公司的委托诉讼代理人孙希栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李庆栋向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告向原告支付逾期备案违约金40626元；2.诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求为：被告向原告支付违约金34949.65元；原告增加诉讼：送达费22元、误工费1848.30元由被告承担。事实和理由：2014年4月7日，原、被告签订天同宜江南22号楼2单元401室商品房预售合同，合同第十五条系关于产权登记的约定。被告于2015年9月8日通知原告于2015年9月13日交房，按照合同第十一条交接约定，在双方进行验收交接时，被告应出示本合同第八条规定的证明文件，在被告未出示任何证明文件的情况下，原告拒绝收房。2016年3月17日，经双方协商签署了《关于宜江南花园洋房22#-2-401交房逾期违约金处理备忘录》，双方同意将2015年9月13日作为交房日。被告以该交房日计算违约金，抵车位款30561元，原告同意并支付了余款。原告以该交房日计算交纳了相关的物业费。2018年2月28日被告通知天同宜江南22号楼业主于2018年3月6日向其递交办房产证材料由其向坊子区不动产中心办理办证相关手续。原告已于通知的时间向天同集团办公楼412室递交了相关材料取得购房发票，到不动产中心取得相关材料，到地税局缴纳了契税、印花税，并将以上相关资料递交给天同权证部。截止上诉日2018年7月10日仍未取得房地产权属证书。按合同约定商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告天同宏基集团股份有限公司辩称，原告所诉逾期备案违约金数额过高，与事实不符，原告主张的送达费、诉讼费等费用应提供发票按照法律规定由原被告分别承担，原告主张的误工费没有事实和法律依据，被告不予认可。 本院经审理认定事实如下：李庆栋与天同宏基集团股份有限公司于2014年4月7日签订《商品房预售合同》一份，合同约定李庆栋购买天同宏基集团股份有限公司开发的位于潍坊市坊子区××小区××号楼××单元××室房屋一套，合同约定建筑面积130.57平方米。合同第四条计价方式与价款约定：出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单位为（人民币）每平方米￥4360.08元，总金额569295元；5、储藏室一间:40705元；6、总房款合计610000元。第六条付款方式及期限约定：买受人按下列第2种方式按期付款：2、分期付款买受人于2014年4月7日交首付款360000元，剩余房款250000采用银行按揭于2014年4月30日付清，逾期视为买受人逾期付款。第八条交付期限约定：出卖人应当在2014年4月30日依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。1.该商品房经验收合格。第九条出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第十一条交接约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单……。第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后240个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3、4项处理：……3、买受人不退房，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，但如因买受人责任，造成不能在规定时间内取得房屋产权证的，责任由买受人承担。4、其他非因出卖人过错的情形造成不能在规定时间内取得房屋产权证的，出卖人不承担任何责任。 另查明（一），2018年3月7日，天同宏基集团股份有限公司坊子分公司为李庆栋出具房款发票一份，载明金额为614229.28元。 另查明（二），2016年3月17日，甲方天同宏基集团股份有限公司坊子分公司与乙方李庆栋签订《关于宜江南花园洋房22#-2-401交房逾期违约金处理备忘录》一份，主要内容为：1、双方同意以甲方书面通知的2015年9月13日的交房时间作为交房逾期违约金计算的截止时间。按照《商品房预售合同》中约定的违约金比例，甲方应支付乙方违约金30561元。备注：客户应付款期内，贷款资料具备放款条件，因公司原因未放款，违约金由25803元调整为30561元……原告据此主张双方对实际交房日期已经做出约定，应为2015年9月13日，并提供物业管理费、垃圾处理费发票及收款收据予以佐证，该两项费用自2015年9月13日起开始计费。被告则主张2015年9月13日仅是双方对逾期交房违约金的计算截止日期达成的一致意见，实际交房日为2016年3月17日，并提供《宜江南社区前期物业管理服务协议（洋房）》、《宜江南社区临时管理规约（洋房）》予以佐证，该两份文件的签署日期为2016年3月17日。 另查明（三），2018年2月28日，被告取得坊子区双羊街239号天同·宜江南22号楼的产权证。2018年4月4日，原告取得坊子区双羊街239号天同·宜江南22号楼2-401的产权证。 本院认为，李庆栋与天同宏基集团股份有限公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，应予保护，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。关于双方争议的交房时间问题，双方签订的备忘录载明双方同意以甲方书面通知的2015年9月13日的交房时间作为交房逾期违约金计算的截止时间，原告虽在2016年3月17日签署物业服务协议，但其自2015年9月13日就开始交纳物业费及垃圾清运费，且根据合同约定，房屋交接应当签署房屋交接单，但被告未提交该证据以证明实际交房时间，应当承担举证不能的法律后果。因此，本院依法认定被告实际交房的时间为2015年9月13日。被告应当按照合同第十五条约定在商品房交付使用后240个工作日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，原告主张自2016年9月12日计算逾期办理房产证违约金，符合法律规定，本院依法予以支持。被告主张其备案时间为2018年2月1日，但未提交证据予以证明，被告于2018年2月28日取得坊子区双羊街239号天同·宜江南22号楼的产权大证，至此已经完成合同约定的将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的义务，因此，计算逾期办证违约金的截止日期应为2018年2月28日。综上所述，原告主张的逾期办证违约金可以其实际已付购房款总额614229.28元为基数，自2016年9月12日起至2018年2月28日止，按照每日万分之一计算，计款32798.28元。原告主张的误工费等，因无相关证据佐证，本院依法不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告天同宏基集团股份有限公司支付原告李庆栋逾期办证违约金32798.28元，于本判决生效后十日内付清； 二、驳回原告李庆栋的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费816元，减半收取计408元，由原告李庆栋负担79元，由被告天同宏基集团股份有限公司负担329元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员  孙 菁 二〇一九年八月二十一日 法官助理  王红梅 书 记 员  李 冰