襄阳市襄城区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0602民初432号原告：中国航空工业集团公司金城南京机电液压工程研究中心（以下简称：中航南京液压研究中心），住所地：江苏省南京市江宁经济开发区水阁路33号。法定代表人：焦裕松，该研究中心主任。委托诉讼代理人：刘朴勤，湖北真武律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：襄阳金辰汽车驾驶员培训有限公司（以下简称：金辰驾驶员培训公司），住所地：襄阳市襄城区隆中路290号。统一社会信用代码：914206000789144270。法定代表人：许辰，该公司经理。委托诉讼代理人：许莉，女，1964年10月31日出生，系许辰的母亲。代理权限：特别授权。原告中航南京液压研究中心与被告金辰驾驶员培训公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月22日立案受理后，先适用简易程序公开开庭进行审理，后变更为普通程序公开开庭进行审理。原告中航南京液压研究中心的委托诉讼代理人刘朴勤，被告金辰驾驶员培训公司的委托诉讼代理人许莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中航南京液压研究中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付房屋及场地、附属设施等租金5万元，垃圾处理费400元和逾期支付租金的滞纳金54.75元，共计59.79万元；2、判令被告承担本案的诉讼费和律师费。事实和理由：2014年12月29日，被告租用原告单位三区仓库三间平房及场地，房屋面积184.83平方米，场地面积4969.2平方米等作驾驶员培训用，双方并且签订了房屋租赁合同（原告为甲方，被告为乙方），合同约定：租赁期限共计2年，即从2015年1月1日起至2016年12月31日止；年租金50000元，年垃圾处理费400元随租金一并缴纳，年垃圾处理费按相关收费标准涨浮。合同生效后三日内付清第一年租金，2015年12月31日前缴纳下一年度租金。每逾期一日支付即另加收当年租金1%的滞纳金，逾期一月而未支付视为乙方违约，甲方有权单独解除合同，由此造成的损失由乙方独自承担。合同签订之日，乙方一次性向甲方支付履约保证金2000元，在合同期内，若乙方违约，甲方有权从该保证金内扣除相应资金作违约责任承担，若不足扣除，乙方须另行赔付相应损失；在合同期内，若乙方无违约或无损毁行为，在本合同届满时由甲方全额、无息退还给乙方等约定。该合同签订后，被告向原告支付了第一年的房屋及场地附属设施租金50000元和垃圾处理费400元及履约保证金2000元。第二年（从2016年1月1日至2016年12月31日止）的房屋及场地附属设施租金50000元和垃圾处理费400元计50400元，被告至今没有向原告支付。按照合同约定，被告逾期支付租金，应当承担滞纳金，被告应支付的滞纳金为54.75万元（从2015年12月31日暂时计算至2018年12月31日止，1095天，每一天500元）。被告违约，按照合同约定保证金不予退还。原告多次催要租金，被告一直没有向原告支付，根据《民诉法》、《合同法》及有关法律规定，特提起诉讼。被告金辰驾驶员培训公司辩称，被告与原告就租赁标的于2013年9月2日和2014年12月22日各签订了一份租赁合同，双方应当按第一份合同履行；第二年的租金是原告不让被告缴纳的，被告不存在违约;滞纳金过高应调整。本院经审理认定事实如下：被告金辰驾驶员培训公司前身为襄阳市忠兴汽车驾驶员培训有限公司。2013年9月2日,原襄阳市忠兴汽车驾驶员培训有限公司以襄阳市忠兴驾驶员培训学校名义（乙方）与原告（甲方）签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：乙方租用甲方下属单位襄阳管理部（襄阳市襄城区隆中路290号）区域内标名为三区仓库空地1500平方米用于开办驾校；租赁期限为三年，即从2013年8月13日起至2016年8月13日止；年租金为18000元，年垃圾处理费为400元。2014年5月21日，被告向原告交押金2000元，原告向被告出具了收据。上述合同履行至2014年12月29日，襄阳市忠兴汽车驾驶员培训有限公司（乙方）又与原告（甲方）签订了一份《协议》，约定：双方于2013年9月2日签订的《房屋租赁合同》终止，乙方负责结清2014年9月1日至2014年12月31日期间的房屋租金6000元，垃圾处理费133元，共计6133元。乙方结清上述费用后，甲方凭乙方收据退还保证金2000元。协议签订后，被告于2015年4月10日向原告付清了租金6000元，垃圾处理费133元，原告向被告出具了收据。同日，双方另行签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：乙方租用甲方襄阳地区的房产三区仓库三间及场地，房屋面积为184.83平方米，场地面积为4969.2平方米用于驾驶员培训；租赁期限为二年，即从2015年1月1日起至2016年12月31日止；年租金为50000元，年垃圾处理费为400元。合同生效后三日内付清第一年租金，2015年12月31日前缴纳下一年度租金。每逾期一日支付即另加收当年租金1%的滞纳金，逾期一月而未支付视为乙方违约，甲方有权单独解除合同，由此造成相应损失由乙方独自承担；合同签订之日，乙方向甲方支付履约保证金2000元。在合同期内，若乙方违约，甲方有权从该保证金内扣除相应资金作违约责任承担，若不足扣除，乙方须另行赔付相应损失；在合同期内，若乙方无违约或无损毁行为，在合同届满时由甲方全额、无息退还给乙方；合同还约定了其它事项。合同签订前，被告于2014年12月24日支付给原告50000元，当日原告开具了收到被告2015年租金50000元的发票。2015年4月10日，被告支付垃圾处理费400元，原告向被告出具了收据。上述合同履行至2015年底，被告依约应于当年12月31日前交纳2016年度租金和垃圾处理费，经原告多次催要，被告未交。2016年3月1日，原告向被告发出《催款通知书》，要求被告在3月5日结清租金，被告仍未交纳。当年3月16日，原告向被告发出《合同终止通知书》，通知解除双方签订的合同，并要求被告于2016年3月17日前清空物品搬出承租场地。之后，被告拒绝搬出场地和房屋，并继续占有至2016年12月31日合同期满。本院认为，原告中航南京液压研究中心与被告金辰驾驶员培训公司于2014年12月29日签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。因原、被告于2014年12月29日签订的《协议》约定，双方于2013年9月2日签订的《房屋租赁合同》终止，并由被告结清终止前的费用，故被告辩称应按双方于2013年9月2日签订的《房屋租赁合同》内容执行的理由，无事实和法律依据，本院不予支持。被告金辰驾驶员培训公司未按合同约定时间交纳2016年度租金和垃圾处理费，构成违约，应向原告承担违约责任，故原告请求被告支付租金50000元和垃圾处理费400元共计50400元，本院予以支持，但应当扣减被告交纳的履约保证金2000元，被告尚应支付原告48400元。被告辩称因原告不让其交纳2016年度租金和垃圾处理费故其不构成违约，但对此未提供证据证明，本院不予采信。关于滞纳金的性质问题。滞纳金在法律上含义是债权人对逾期当事人给予经济制裁的一种措施，债务人支付滞纳金的前提是其违约，故原、被告双方约定支付滞纳金，应视为支付违约金的约定。被告金辰驾驶员培训公司未按合同约定时间交纳2016年度租金和垃圾处理费，构成违约，依约应向原告支付违约金，但原告要求被告按双方约定每逾期一日支付当年租金1%计算的滞纳金547500元（从2015年12月31日起至2018年12月31日止共计1095天×50000元×1%），明显超过法律规定，本院依法调整为36000元（50000元×24%×3年）。原告请求被告承担律师代理费，但其没有提供证据证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告襄阳金辰汽车驾驶员培训有限公司于本判决生效后十日内支付尚欠原告中国航空工业集团公司金城南京机电液压工程研究中心2016年度租金50000元和垃圾处理费400元共计50400元，扣减被告交纳的履约保证金2000元，被告襄阳金辰汽车驾驶员培训有限公司尚应实际支付原告租金和垃圾处理费共计48400元。二、被告襄阳金辰汽车驾驶员培训有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国航空工业集团公司金城南京机电液压工程研究中心逾期支付租金的滞纳金36000元。三、驳回原告中国航空工业集团公司金城南京机电液压工程研究中心的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9780元，由原告中国航空工业集团公司金城南京机电液压工程研究中心负担8400元，被告襄阳金辰汽车驾驶员培训有限公司负担1380元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  李 微审 判 员  余 何人民陪审员  贾宗保二〇一九年八月九日书 记 员  黄 浩