云南省巧家县人民法院民 事 判 决 书(2016)云0622民初76号原告巧家县白鹤投资有限公司。组织机构代码：79724479-X。法定代表人许绍林，该公司董事长。地址：巧家县白鹤滩镇花桥社区县财政局六楼。委托代理人刘邦海，云南南极律师事务所律师。被告巧家宇城房地产开发有限公司。组织机构代码：58739241-X。法定代表人包晓芹，该公司董事长。地址：巧家县白鹤滩镇新华路38号。委托代理人幸金文，男，汉族，生于1981年8月22日，云南省巧家县人，住巧家县。委托代理人吴盛疆，男，汉族，生于1989年4月29日云南省巧家县人，住巧家县。原告巧家县白鹤投资有限公司诉被告巧家宇城房地产开发有限公司企业借贷纠纷一案，于2016年1月12日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭于2016年2月4日公开开庭进行了审理。原告巧家县白鹤投资有限公司委托代理人刘邦海、被告巧家宇城房地产开发有限公司委托代理人幸金文、吴盛疆到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告巧家县白鹤投资有限公司诉称，被告巧家宇城房地产开发有限公司在巧家县投资修建“玉屏尚城”小区，因拖欠农民工工资引发群体性闹访事件。为平息事态，被告与原告协商，由原告借给被告人民币500万元，约定被告按巧家县农村信用社同期贷款利率支付利息，借款期限从2015年2月16日起至2015年4月30日止。被告用其在建的“玉屏尚城”小区第10栋9181.68平方米、第11栋20971.61平方米、第19栋8563.29平方米房屋作抵押担保，并办理了抵押登记手续。借款到期后，被告未偿还本息，经原告多次催要未果。因此，诉至法院，请求法院判令被告返还原告借款本金500万元及计算至2016年1月11日止的利息463596.99元；判令被告向原告支付合同约定的违约金100万元，并由被告承担本案的诉讼费。被告巧家县宇城房地产开发有限公司辩称，原告起诉的是事实，被告愿意偿还原告借款本金500万元及按巧家县农村信用社同期贷款利率计算的利息。但是根据合同法的规定，原告起诉的违约金100万元理由不充足，因为原告所受损失已经通过利息得以弥补，所以被告不同意给付100万元的违约金。被告当时是急需用钱，是紧急情况下向原告借款，被告处于弱势一方，被告不同意不合理的要求，请求人民法院在判决中给予被告方充足的准备时间。原告为证明其主张成立，向本院提交了下列证据：1.2015年2月16日原被告双方签订的《在建房屋抵押借款合同》，用以证实借款本金为500万，借款用以支付被告拖欠的农民工工资、缓解社会矛盾，被告用“玉屏尚城”小区在建的第10栋9181.68平方米、第11栋20971.61平方米、第19栋8563.29平方米的房屋作抵押，借款利息按巧家县农村信用社同期贷款利率计算，被告方不按时付息还本，超过约定还款时间，需承担借款本金500万元的20%的违约金；2.巧房建县字第00000022号《在建工程抵押登记证明》，用以证实抵押权人为巧家县白鹤投资有限公司，抵押人为巧家宇城房地产开发有限公司，债权数额500万元，抵押物为巧家“玉屏尚城”小区内在建工程第10栋9181.68平方米、第11栋20971.61平方米、第19栋8563.29平方米的房屋；3.被告巧家宇城房地产开发有限公司于2015年2月16日出具的《收据》一份，用以证实巧家宇城房地产开发有限公司收到借款500万元，且此笔借款是代付农民工工资，借款直接汇入巧家县人力资源和社会保障局账户；4.2015年5月15日的《催收通知书》一份，用以证实借款到期后，原告于2015年5月15日进行过催收，要求被告5日内偿还借款本息，并承担违约责任；5.2015年6月16日的《催收通知书》一份，用以证实原告第二次催收借款本息；6.原、被告双方的《营业执照》、《机构代码证》、《税务登记证》，用以证实原、被告双方均具有独立的企业法人地位；7.2015年2月16日被告巧家宇城房地产开发有限公司出具的《委托书》，用以证实巧家宇城房地产开发有限公司全权委托副总经理王大俊办理500万元借款及抵押事宜；8.巧家县农村信用合作联社出具的《利息计算明细表》，用以证实自2015年2月16日至2015年4月30日发生利息73811.52元，2015年5月1日至2016年1月12日发生利息389785.48元；9.巧家宇城房地产开发有限公司《建设用地批准书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》，用以证实巧家宇城房地产开发有限公司在巧家投资建设“玉屏尚城”小区。经质证，被告方对原告出示的九组证据均无异议。被告巧家宇城房地产开发有限公司未向本院提交证据。本院认为，原告提交的九组证据来源合法、与本案具有关联性，且被告对此均无异议，本院予以采信。通过庭审举证、质证，本院查明如下法律事实：2015年2月16日,被告巧家宇城房地产开发有限公司在巧家县投资修建的“玉屏尚城”小区，因拖欠农民工工资引发群体性闹访事件。为平息事态，被告与原告巧家县白鹤投资有限公司协商，由原告借给被告人民币500万元用于支付农民工工资，双方签订了《在建房屋抵押借款合同》，约定被告按巧家县农村信用社同期贷款利率支付利息，借款期限从2015年2月16日起至2015年4月30日止。被告不按时付息还本，超过约定还款时间，需承担借款本金500万元的20%作为违约金。被告用其在建的“玉屏尚城”小区第10栋9181.68平方米、第11栋20971.61平方米、第19栋8563.29平方米房屋作抵押，并办理了抵押登记手续。借款到期后，被告未偿还本息，经原告多次催要未果。本院认为，本案中原、被告双方自愿签署《在建房屋抵押借款合同》，系双方真实的意思表示，合同自签订之日起生效。合同对双方均具有法律约束力，双方当事人应当依约履行合同义务。根据该合同的约定，被告应当于2015年4月30日前返还原告借款本金500万元及相应的利息。但被告至今未按合同的约定履行还款义务，其行为违反了诚实信用原则，构成合同履行中的违约，应承担相应的违约责任。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”庭审中原告一并主张从2015年5月1日起计算至还清借款本息之日止的逾期利息、违约金总和超过了24%，本院根据公平原则和诚实信用原则予以综合衡量，按总计不超过年利率24%酌情计算至判决之日止。据此，确定2015年2月16日至2015年4月30日的利息为73811.52元，2015年5月1日至2016年2月4日的利息、逾期利息及违约金按合并后年利率24%计算，即5000000元×24%×278天/365天＝913972.60元。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告巧家宇城房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告借款本金人民币5000000.00元；二、由被告巧家宇城房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告截止2016年2月4日的利息、逾期利息及违约金合计人民币987784.12元；三、驳回原告其余诉讼请求。案件受理费人民币57045.00元，被告巧家宇城房地产开发有限公司负担52845.00元，原告巧家县白鹤投资有限公司负担4200.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判长 陆 开 莲审判员 王  磊审判员 吕 仲 华二〇一六年二月四日书记员 王安莫离