广西壮族自治区阳朔县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0321民初144号 原告（反诉被告）：刘明有，男，1971年3月28日生，汉族，居民，住广西壮族自治区阳朔县。 委托诉讼代理人：阳睿敏，广西寿阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖毅，广西嘉合律师事务所律师。 被告（反诉原告）：徐永华，男，1964年8月25日生，汉族，居民，住广西壮族自治区阳朔县。 被告（反诉原告）沈荣秀，女，1964年1月14日生，居民，住广西壮族自治区阳朔县。 委托诉讼代理人：徐秋林（徐永华与沈荣秀的女儿），女，1986年12月20日生，汉族，居民，住广西壮族自治区阳朔县。 委托诉讼代理人：周海鹏，广西君健律师事务所律师。 原告刘明有与被告徐永华、沈荣秀房屋买卖合同纠纷及反诉原告徐永华、沈荣秀与反诉被告刘明有合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘明有及其委托诉讼代理人阳睿敏、廖毅，二被告的委托诉讼代理人徐秋林、周海鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘明有提出诉讼请求：一、判令被告协助原告办理阳朔县阳朔镇××（原17号）房屋产权过户登记手续；二、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告原系阳朔县阳朔镇××（原17号）房屋的所有人，被告将该房屋以355000元出卖给高先桂、刘某1夫妇，后因被告反悔，要求在原价格基础上多加价80000元才同意办理房屋过户手续，或者由在原价格基础上被告多出100000元以455000元向高先桂、刘某1买回房屋。刘某1与原告妻子谢月兰相熟，将此事告知谢月兰，谢月兰表示愿意购买该房屋，愿意给付高先桂、刘某1455000元，也愿意给付被告80000元。于是，原告与被告于2005年6月8日签订《土地房屋买卖协议》，约定被告将房屋出卖给原告，价款535000元，过户手续费由原告承担。合同签订后，原告将款项结清给了被告。2005年6月8日，原、被告到阳朔县公证处办理了委托公证，被告委托原告办理房屋过户手续。此后被告将房屋及房屋产权材料交付给了原告。2013年12月12日，原告将该房屋的土地使用权办理至自己名下。其后因被告欠债外出躲避，原告于2017年才找到被告，但被告以其儿女不同意过户为由，拒绝协助办理房屋过户手续，因此产生纠纷。在本案审理过程中，被告对双方的合同真实性提出异议，因此原告增加一项诉讼请求：确认原告与被告之间达成的房屋买卖协议合法有效。 被告徐永华、沈荣秀辩称，原、被告之间没有签订房屋买卖合同，被告未收取原告任何房款，被告没有义务将房产过户至原告名下。而且原告起诉已超过了诉讼时效，请求驳回原告的诉讼请求。 反诉原告徐永华、沈荣秀提出反诉请求：一、反诉被告将阳朔县抗战路27号房屋的不动产权属过户至反诉原告名下；二、诉讼费由反诉被告承担。事实及理由：反诉原、被告双方于2005年6月8日通过公证方式，反诉原告委托反诉被告办理土地使用证至反诉原告名下，但反诉被告通过非法手段将土地使用证办理至其名下，反诉被告的行为侵犯了反诉原告的权利，故提起反诉。 反诉被告刘明有辩称，反诉原告徐永华、沈荣秀从未取得讼争土地的使用权，反诉被告已办理了该土地的使用权证，该土地使用权属于反诉被告。而且反诉原告已签署公证书委托反诉被告办理土地使用权手续，反诉原告无权要求反诉被告变更土地使用权。 原告（反诉被告）刘明有提供的证据有： 一、原告的身份证复印件，拟证明原告的诉讼主体资格； 二、《土地房屋买卖协议》（复印件），拟证明原、被告双方于2005年6月8日签订协议，被告将房屋及土地转让给原告； 三、（2005）桂朔证字第12号公证书、（2005）桂朔证字第14号公证书、徐永华与沈荣秀的朔房权证阳朔镇字第××号房屋所有权证、交接清单（复印件），拟证明被告将房屋卖给原告后，为办理房屋过户手续，双方在阳朔县公证处办理了委托公证，被告将办理房屋过户的材料的原件交给原告； 四、关于《徐永华同志土地情况的来源》、《关于要求办理房产证的请示》，拟证明讼争房屋及土地来源于阳朔县城关乡乡镇企业管理办公室； 五、《关于阳朔镇××宗地相关事宜的批复》朔政复字（2008）40号，拟证明讼争房屋的土地属于划拨土地，被告未取得该土地的合法使用权，阳朔县人民政府对刘明有要求补交了该土地的出让金确认该土地权属进行了答复； 六、《关于同意刘明有办理土地变更登记手续有关事宜的批复》朔政复字（2011）91号，拟证明被告未取得讼争房屋的土地使用权，该土地使用权属于阳朔镇乡镇企业管理办公室。阳朔县人民政府同意原告刘明有在补交土地出让金后变理土地使用权； 七、《土地登记审批表》、《土地登记申请书》、阳朔县国土资源局《关于刘明有购买住房用地申请办理土地使用权变更手续的批复》、《国有建设用地使用权出让合同》，拟证明原告刘明有取得讼争房屋所在土地的使用权； 八、《房屋租赁合同》，拟证明被告将讼争房屋转让给原告，原告一直管理使用该房屋，并将房屋出租他人； 九、原告与被告徐永华的通话录音（手机号为：157××××5778）及文字说明，拟证明被告转让讼争房屋及收取转让款的事实，被告以其儿女不同意为由要求原告进行补偿； 十、证人刘某1证言，拟证明高先贵（又名高小贵）与刘某1系夫妻关系，徐永华原来以355000元将讼争房屋卖给证人刘某1夫妻，但在过户时徐永华说再给80000元才同意签字过户，或者由徐永华返还已给付355000元再多给100000元共计455000元给证人，证人将房子退还给徐永华。证人刘某1将此事告知刘明有的妻子谢月兰后，刘明有愿意给付455000元房款给证人，另外再给付80000元给徐永华，买下讼争的房屋。另原、被告之间签订的《土地房屋买卖协议》系证人刘某1起草的，证人见证被告将有关房屋材料转交给原告。另证人刘某1在占有管理讼争房屋期间，将该房屋出租给秦某使用。原告给付了刘某1455000元、给付徐永华80000元，共计535000元，用于购买讼争房屋。 十一、证人刘某2证言，拟证明原告从2004年后一直管理使用讼争房屋，证人刘某2还帮助过原告将讼争房屋出租给他人； 十二、证人秦某证言，拟证明证人秦某于2003年向刘某1承租讼争的房屋，证人秦某认为在其租房期间，刘某1系讼争房屋的所有人； 十三、证人李某证言，拟证明证人李某向秦某承租讼争的房屋，证人李某认为在其租房期间，讼争房屋的所有人是高先桂； 十四、证人张某证言，张某的房屋位于讼争房屋隔壁，拟证明2003年左右，徐永华曾向证人张某表示要出卖讼争房屋，徐永华售价过高，证人未购买该房屋；秦某、李某两人承租过讼争房屋做生意；证人听说该房屋先出卖给了高先桂，后又卖给了谢月兰； 十五、移动公司证明，拟证明手机号157××××5778的机主系徐永华。 被告（反诉原告）徐永华、沈荣秀提供的证据有： 土地登记申请书，拟证明原告刘明有通过非法的手段取得讼争房屋的土地使用权。 本院调取如下证据: 一、从阳朔县公证处调取的原、被告双方办理（2005）桂朔证字第12号公证书、（2005）桂朔证字第14号公证书的相关材料，拟证明被告委托原告交纳土地出让金，办理土地使用证，办理房屋过户手续； 二、从阳朔县国土资源局调取的朔国用（2013）第922号土地使用权证的相关材料，拟证明讼争房屋所在土地的使用人登记为刘明有； 三、从阳朔县国土资源局调取的朔房权证阳朔镇字第××号房屋所有权证的相关材料，拟证明讼争房屋所有权人登记为徐永华、沈荣秀。 原告（反诉被告）提供的证据，经被告（反诉原告）质证，被告提出如下意见：对证据一无异议；证据二没有证据原件，不予认可；对证据三的两份公证书、房产证的真实性予以认可，但是被告不认可该证据的关联性，该证据中（2005）桂朔证字第12号公证书恰恰证实了被告委托原告代缴纳土地出让金及将土地使用权办理到被告名下的事实。（2005）桂朔证字第14号公证书，证实了被告在基于办理了土地使用证到被告名下的基础上曾有出卖房屋的意愿。交接清单系复印件，无原件，不予认可；证据四证明讼争房屋及土地已经转让给了徐永华，该划拨土地的使用权属于被告；对证据五、六的真实性予以认可，但是与原告无关联性，2000年企办已经与徐永华签订了土地房屋转让协议，将××的旧房一座及66平方米的土地一同转让给了被告，该房屋的土地使用权属于徐永华；对证据七，不予认可，被告认为该证据系原告采用非法的手段获得，不能作为本案的裁判依据。首先，该土地是使用权属于被告，其次，没有任何证据证明原告从镇企办受让该土地，最后，在办理土地证的时候是刘明有亲自去办理的。对证据八，被告不予认可；对证据九，被告不予认可，该组证据不是通过合法来源取得；对证据十，被告认为该证人与原告之间存在债权债务关系，其证明内容无书面证据相佐证，其证明内容无事实依据；对证据十一、被告认为该证人与原告之间存在利害关系，其证明内容无书面证据相佐证，其证明内容无事实依据；对证据十二、十三，被告认为该证人未提出房屋租赁合同、租金收据，不认可该证据；对证据十四，被告认为证人所陈述的都是听人所说，该证据不能作为本案证据使用；对证据十五无异议。 被告（反诉原告）提供的证据，经原告（反诉被告）质证，原告认为该证据可以证明原告合法取得讼争房屋所在土地的使用权，并不是非法取得。 本院调取证据，经原告（反诉被告）与被告（反诉原告）质证，原告对本院调取证据予以认可，被告对本院调取证据予以认可，并提出本院调取的证据一可以证明被告委托原告将土地使用证办理至被告名下后，被告再将房屋卖给原告，但原告却将土地使用证办理至原告名下（证据二证明），原告非法取得讼争房屋的土地使用权。 本院对原、被告双方提供的及本院调取的证据认定如下：对原告证据一、十五，被告无异议，本院予以采信；对原告证据三中的（2005）桂朔证字第12号公证书、（2005）桂朔证字第14号公证书、徐永华与沈荣秀的房产证，原告证据四、五、六、七、八，被告提供的证据，本院调取的证据一、二、三，内容真实，本院予以采信；原告证据九，原告未提供证据证明其录音来源于被告，本院不予采信；原告证据二、证据三中的交接清单、证据十、十一、十二、十三、十四，本院将在本判决书中的本院认为部分予以分析认定。 综合全案证据及当事人在庭审中的陈述，本院确认以下法律事实：原告（反诉被告）刘明有与被告（反诉原告）徐永华、沈荣秀讼争的房屋位于阳朔县。该房屋原属于阳朔县城关乡乡镇企业管理办公室所有，2000年3月23日，阳朔县阳朔镇乡镇企业管理办公室与徐永华签订土地房屋转让协议，由徐永华购买该房屋。2001年3月19日，徐永华、沈荣秀取得朔房权证阳朔镇字第××号房屋所有权证，将该房屋的所有权登记在徐永华、沈荣秀名下，但徐永华、沈荣秀未办理该房屋所在土地的土地使用权证。2005年6月7日，徐永华、沈荣秀签订委托书，该委托书载明：“徐永华、沈荣秀共同共拥有位于阳朔县产，因处理该房产事宜，现特作如下委托：一、委托刘明有全权代理上述产权人缴纳上述房产土地使用权出让金及办理上述房产的国有土地使用权证及其与此相关的一切事宜；二、委托期限：从本委托书成立之日起至上述委托事项办理完毕之日止；三、本委托为无转委托权；四、本委托为无偿委托；五、本委托书一式三份，委托人、受托人各执一份，阳朔县公证处备查一份。受委托人在上述委托事项及委托权限、期限内所实施的一切法律行为，委托人均予承认，并承担因此产生的法律后果。”为此双方于2005年6月8日办理（2005）桂朔证字第12号公证书对上述委托书的委托事项进行公证。2005年6月7日，徐永华、沈荣秀签订另一委托书，该委托书载明的事项为：“徐永华、沈荣秀共同共拥有位于阳朔县产，因出卖该房地产，现特作如下委托：一、委托刘明有全权代理上述产权人办理上述房地产买卖产权过户及其与此相关的一切事宜；二、委托期限：从本委托书成立之日起至上述委托事项办理完毕之日止；三、本委托为无转委托权；四、本委托为无偿委托；五、本委托书一式三份，委托人、受托人各执一份，阳朔县公证处备查一份。受委托人在上述委托事项及委托权限、期限内所实施的一切法律行为，委托人均予承认，并承担因此产生的法律后果。”为此双方于2005年6月8日办理（2005）桂朔证字第14号公证书对上述委托书的委托事项进行公证。办理公证后，徐永华、沈荣秀将朔房权证阳朔镇字第××号房屋所有权证原本及相关房屋产权材料交给刘明有，亦将讼争房屋交给刘明有占有，刘明有管理使用讼争房屋至今。 刘明有提供一份徐永华、沈荣秀与刘明有于2005年6月8日签订的《土地房屋买卖协议》（复印件），该协议载明：“卖方：徐永华沈荣秀（以下简称甲方）买方：刘明有（以下简称乙方）现有甲方将自有××房屋一座，房产证为朔房权证阳朔字第××号共三层半整栋出卖（土地面积66平方米），乙方愿意购买，双方协调达成如下协议：一、土地房屋出售总价为人民币535000元，办理土地证与过户的一切税费由乙方承担。二、付款方式：（1）乙方在本协议签字时交购房定金人民币455000元给甲方。（2）余下房款80000元在甲方到公证处出具委托书委托乙方办理房屋买卖、过户的一切手续及交付过户所需的各种证件时付清。三、甲方应保证其房、地产权来源合法，四至界限清楚，与相关邻居无异议，其房屋、土地面积以房产证、土地证为准。甲方在收到乙方第二期房款时必须把过户所需的证件交给乙方，并协助乙方办理好一切过户手续。（如因甲方提供的材料不全，造成该房地产不能过户到乙方名下，甲方必须积极补充材料并协助乙方办理好过户手续）。四、该房、地产在办理出卖手续前，甲方如有抵押所发生的债务由甲方负责。五、房屋交付乙方使用时间：定于2005年6月18日交付乙方使用。六、甲方在交付房屋时，屋内水电及原有装修等一切设施必须完好，不得拆除。七、以上条款，甲、乙双方都必须严格遵守，如不遵守，则作违约处理。八、本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效，双方均不得违约。如甲方违约，则双倍返还乙方所交定金并赔偿乙方的一切经济损失；如乙方违约，甲方不再退还乙方所交定金。”刘明有以该协议主张徐永华、沈荣秀应予以配合，将讼争房屋的所有权证办理至刘明有的名下。 另查明,讼争房屋所在的阳朔县阳朔镇××土地使用权原属于阳朔县阳朔镇乡镇企业管理办公室，刘明有与阳朔县国土资源局于2013年4月7日签订朔土出（2013）005号《国有建设用地使用权出让合同》，由刘明有购买讼争房屋所在的土地。2013年12月12日，刘明有取得朔国用（2013）第922号土地使用权证，将讼争房屋所在土地的使用权登记在刘明有名下。 反诉原告徐永华、沈荣秀以经（2005）桂朔证字第12号公证书公证的委托书，要求反诉被告刘明有将讼争房屋所在土地的使用权办理至反诉原告徐永华、沈荣秀名下。并申请诉讼保全，本院作出(2019)桂0321财保6号裁定书对讼争房屋所在土地进行了查封。 还查明，反诉原告徐永华、沈荣秀虽然委托反诉被告刘明有缴纳讼争房屋所在土地使用权的出让金，但是徐永华、沈荣秀没有将应向土地部门缴纳的土地出让金给付反诉被告刘明有。 本院认为，本案的争议焦点为：原告刘明有与被告徐永华、沈荣秀之间是否成立房屋买卖合同关系，该合同关系是否合法有效，原告要求被告办理房屋所有权过户登记手续是否有合法依据；原告起诉是否超过诉讼时效。反诉原告徐永华、沈荣秀要求反诉被告刘明有将不动产权属过户至反诉原告名下是否有合法依据。 关于原告刘明有与被告徐永华、沈荣秀之间是否成立房屋买卖合同关系的问题，原告刘明有提供一份原、被告双方签订《土地房屋买卖协议》（原告提供的证据二）证明双方存在房屋买卖合同关系，该证据虽然是复印件，但是综合本案其他证据，本院认为原、被告之间成立房屋买卖合同关系。理由如下： 一、经（2005）桂朔证字第12号公证书、（2005）桂朔证字第14号公证书公证的委托书可以证明原、被告之间存在房屋买卖合同关系。1、（2005）桂朔证字第12号公证书、（2005）桂朔证字第14号公证书公证的委托书的内容与原、被告双方签订《土地房屋买卖协议》内容可以相互印证，表明原、被告双方存在房屋买卖合同关系。被告将缴纳土地出让金及办理房产过户的权利及义务均委托给原告，这符合房屋买卖交易中出卖方将房屋产权过户手续交给买受方办理的惯例，而原告愿意接受被告的委托无偿办理房屋产权过户手续并缴纳土地出让金，正是作为买受方为实现买受房屋的权利而实施的必要行为；2、经（2005）桂朔证字第14号公证书公证的徐永华、沈荣秀的委托书中载明：因出卖讼争的房地产，被告徐永华、沈荣秀委托原告刘明有办理地产买卖产权过户及其与此相关的一切事宜，可以证明原、被告双方对买卖讼争房屋达成了的合意。 二、被告徐永华、沈荣秀向原告刘明有交付朔房权证阳朔镇字第××号房屋所有权证原件及相关办理房屋过户的材料，原告提供的证据二予以证明，原告刘明有持有被告徐永华、沈荣秀的房屋所有权证，表明在房屋买卖合同成立后，被告向原告履行交付房屋权属凭证的义务；公证书签订后，被告向原告交付房屋，从2005年至今，原告正常管理使用讼争房屋已有十余年，原告提供的证据八及证据十一均可以证明原告占有、管理、使用讼争房屋的事实，被告对原告管理使用讼争房屋并未提出异议。上述事实都能与《土地房屋买卖协议》的内容相印证，表明原告刘明有与被告徐永华、沈荣秀在房屋买卖合同成立后，履行了向原告交付房屋占有的合同义务。 三、原告刘明有提供的证人证言（原告提供的证据十、十二、十三、十四）可以证明原、被告之间成立房屋买卖合同。1、证人刘某1的证言（原告证据十），刘某1介绍原告购买讼争房屋，起草《土地房屋买卖协议》，见证被告将房屋过户材料交付原告，刘某1的证言证明原告向被告购买房屋并给付了购房款。证人张某证言（原告证据十四）亦证明原告刘明有妻子谢月兰系讼争房屋的买受人，张某的房屋与讼争房屋相邻，其证言具有客观性，亦能与刘某1的证言相印证，能够证明原、被告之间成立房屋买卖合同。2、刘某1证言证明被告徐永华以355000元将讼争房屋卖给高先贵、刘某1夫妻，但在过户时徐永华说再给80000元才同意签字过户，或者由徐永华返还已给付355000元再多给100000元共计455000元给证人，证人将房子退还给徐永华。该部分证言能够与《土地房屋买卖协议》中付款方式：“（1）乙方在本协议签字时交购房定金人民币455000元给甲方。（2）余下房款80000元在甲方到公证处出具委托书委托乙方办理房屋买卖、过户的一切手续及交付过户所需的各种证件时付清”的内容相印证，原告先给付455000元用于被告向刘某1夫妻回购房屋，其后在办理公证时，原告再给付被告80000元。从而证明《土地房屋买卖协议》内容的真实性。3、证人秦某、李某证言（原告证据十二、十三）证明两证人向某、刘某1夫妻租赁讼争房屋做生意，高先贵、刘某1系讼争房屋的所有人。结合证人张某证言（原告证据十四）：秦某、李某两人承租过讼争房屋做生意，证人听说该房屋先出卖给了高先桂，后又卖给了谢月兰。证人秦某、李某、张某的证言，相互印证，能够证明高先贵、刘某1夫妻曾占有使用过讼争房屋，亦间接证明证人刘某1证言的真实性。 综上所述，原告刘明有提供的证据可以形成完整的证据链，原告刘明有与被告徐永华、沈荣秀之间签订了《土地房屋买卖协议》,成立房屋买卖合同关系。 依法成立的合同受法律保护。原告刘明有与被告徐永华、沈荣秀签订《土地房屋买卖协议》，该合同内容不违反法律规定，双方形成合法的房屋买卖合同关系。对该合同的效力，本院予以认可。 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，被告徐永华、沈荣秀已履行了交付讼争房屋所有权证及交付讼争房屋让原告占有的义务，现原告要求被告办理房屋所有权过户登记手续的诉讼请求，证据确实，理由充分，本院依法予以支持。 关于原告刘明有起诉是否超过诉讼时效的问题，原告诉请要求确认原、被告双方签订的房屋买卖合同有效及要求被告办理房屋所有权过户登记手续，确认合同的效力属于确认之诉，不适用诉讼时效；另原告起诉的目的在于确认原告对讼争房屋享有所有权，在被告办理房屋过户手续后，原告对讼争房屋享有圆满的支配权，原告的起诉属于物权请求权，不适用诉讼时效。 关于反诉原告徐永华、沈荣秀要求反诉被告刘明有将不动产权属过户至反诉原告名下的问题，反诉原告诉称，反诉原告办理土地使用证的（2005）桂朔证字第12号公证书委托反诉被告刘明有将土地使用证办理至反诉原告名下后，反诉原告再将房屋卖给反诉被告刘明有。本院认为，综合反诉原、被告提供的证据，反诉原告的反诉不能成立，理由如下： 一、本案本诉中徐永华、沈荣秀与刘明有之间的房屋买卖合同成立并合法有效，刘明有已向徐永华、沈荣秀购买讼争房屋，并且刘明有办理朔国用（2013）第922号土地使用权证，已取得讼争房屋所在土地的使用权。 二、反诉原告徐永华、沈荣秀在办理（2005）桂朔证字第12号公证书的同一天，反诉原告亦办理（2005）桂朔证字第14号公证书委托刘明有全权办理讼争房地产买卖产权过户及其与此相关的一切事宜，徐永华、沈荣秀应当知晓该委托事项导致的结果是刘明有可以将讼争房屋的所有权及土地使用权办理至刘明有名下，仍然认可委托事项并办理公证手续，因此，反诉被告刘明有可以依据（2005）桂朔证字第14号公证书将讼争房屋所在土地的使用权办理至反诉被告的名下。而且上述两份公证书系同一天办理，表明公证的目的在于反诉被告刘明有享有将讼争房屋的所有权及土地使用权办理至自己名下的权利。如反诉原告徐永华、沈荣秀的真实意思系先将讼争房屋所在土地的使用权办理在其名下后，再考虑将讼争房屋出卖给刘明有，那么反诉原告只需要办理（2005）桂朔证字第12号公证，无须办理（2005）桂朔证字第14号公证。而且反诉原告同时办理两份公证，授权反诉被告刘明有办理房屋过户手续的行为，亦间接证明双方存在房屋买卖合同关系。 三、反诉原告徐永华、沈荣秀在办理（2005）桂朔证字第12号公证书委托反诉被告刘明有缴纳土地出让金并办理土地使用证，但反诉原告却未给付反诉被告刘明有应缴纳的土地出让金，刘明有需自行垫付土地出让金，该土地出让金数额较大，在双方房屋买卖合同都不确定的情况下，刘明有愿意无偿接受委托，缴纳的土地出让金，却将讼争房屋的土地使用权办理至徐永华、沈荣秀名下，有悖于常理。结合（2005）桂朔证字第14号公证，反诉被告刘明有愿意接受委托缴纳的土地出让金并办理土地使用证，其目的必然是将土地使用证办理至刘明有的名下，亦间接证明双方存在房屋买卖合同关系。 综上所述，反诉原告徐永华、沈荣秀的反诉理由不能成立，对于反诉原告的反诉请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）刘明有与被告（反诉原告）徐永华、沈荣秀签订《土地房屋买卖协议》合法有效； 二、被告（反诉原告）徐永华、沈荣秀本案判决生效之日起十五日内协助原告（反诉被告）刘明有办理阳朔县阳朔镇抗战路23号（原门牌号为抗战路17号）房屋所有权过户登记手续； 三、驳回反诉原告（本诉被告）徐永华、沈荣秀的诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决确定的履行期内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案费受理费9150元，由被告（反诉原告）徐永华、沈荣秀负担。反诉受理费25元，诉讼保全费1020元，由反诉原告（本诉被告）徐永华、沈荣秀负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费9150元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长 黄志伟 审 判 员 徐 磊 审 判 员 黎芸杏 二〇一九年八月六日 法官助理 赵维钰 代书记员 韦海潮