广东省台山市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0781民初2848号原告：中国银行股份有限公司江门台山支行。营业场所：台山市台城桥湖路46号。负责人：邝卫山，该行行长。委托诉讼代理人：李伟志，该行职员。委托诉讼代理人：黄卫民，该行职员。被告：伍豪杰，男，1980年7月23日出生，汉族，住台山市，被告：梁丽燕，女，1983年9月18日出生，汉族，住台山市，原告中国银行股份有限公司江门台山支行（以下简称中国银行台山支行）诉被告伍豪杰、梁丽燕金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行台山支行的委托诉讼代理人李伟志、黄卫民，被告梁丽燕均到庭参加诉讼，被告伍豪杰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行台山支行向本院提出诉讼请求：1.请求解除中国银行台山支行与伍豪杰、梁丽燕签订的“JG74AA20140443号”《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，并要求伍豪杰、梁丽燕清偿所欠借款576773.59元（贷款本金567387.04元、利息9217.25元、罚息169.30元，利息计至2019年7月1日，以后利息按合同约定利率进行计付）；2.判令中国银行台山支行对登记在伍豪杰、梁丽燕名下位于台山市台城台山××盈水××号的房屋享有优先受偿权；3.判令伍豪杰、梁丽燕承担本案的诉讼费用。事实和理由:伍豪杰、梁丽燕因购买房屋需要，向中国银行台山支行申请借款65.8万元，并于2014年10月16日与中国银行台山支行签订合同编号为JG74AA20140443号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定借款月利率为5.458333‰，借款期限从2014年10月16日至2034年10月16日分240期以等额本息还款的方式还款。贷款合同签订后，中国银行台山支行将借款65.8万元划入伍豪杰、梁丽燕指定的账户，唯伍豪杰、梁丽燕自2019年3月起出现逾期，截止至2019年7月1日，拖欠本息合共576773.59元。为确保中国银行台山支行的合法权益，根据民事诉讼法的相关规定，故向法院提出起诉。伍豪杰、梁丽燕没有作出答辩，但梁丽燕在庭审中对中国银行台山支行主张的事实及请求均没有异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，其中中国银行台山支行提供如下:合同编号为JG74AA20140443号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《借款借据》、伍豪杰、梁丽燕的身份证复印件、结婚证复印件、不动产登记证明复印件、贷款查询交易清单;伍豪杰、梁丽燕未提供。鉴于伍豪杰无正当理由拒不到庭参加质证，视为放弃质证的权利，且梁丽燕对中国银行台山支行提供的证据无异议，对中国银行台山支行提供的上述证据，经查证属实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：伍豪杰、梁丽燕因购置房产向中国银行台山支行借款申请，于2014年10月16日与中国银行台山支行签订了合同编号为JG74AA20140443号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》1份，约定:伍豪杰、梁丽燕以登记在其俩人名下位于台山市台城台山××盈水××号房屋作担保抵押向中国银行台山支行借款65.8万元，借款期限为20年，即自2014年10月16日起至2034年10月16日止，借款利率按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率，逾期贷款罚息利率在本合同执行的贷款利率水平上上浮50%，并采用委托扣款等额本息方式还款，还款期数为240期，即每月为一期，每期应还本息4925.26元。上述合同签订后，伍豪杰、梁丽燕于2014年10月16日将登记在其俩人名下位于台山市台城台山××盈水××街房屋依法办理了他项权登记手续登记在中国银行台山支行的名下，中国银行台山支行依约于2014年10月29日向伍豪杰、梁丽燕指定的银行账户发放了贷款658000元。在合同履行期间，唯伍豪杰、梁丽燕自2019年3月份起未按合同约定完全履行合同义务，截止至2019年7月1日止，仅偿还贷款本金90613.96元、利息141652.19元，尚欠贷款本金567386.04元(包括未到期)、利息9217.25元、罚息169.3元，合计576772.59元。中国银行台山支行经向伍豪杰、梁丽燕催收到期贷款未果，遂于2019年7月8日向本院提起本案诉讼。本案受理后，本院依法向伍豪杰、梁丽燕送达了起诉状副本、应诉通知书和开庭传票等法律文书，唯伍豪杰逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有说明正当理由。在庭审中，中国银行台山支行以其在起诉状中陈述的尚欠贷款本金“567387.04”元属笔误，应为“567386.04”元。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。中国银行台山支行与伍豪杰、梁丽燕签订的合同编号为JG74AA20140443号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是双方真实、自愿的意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，也没有损害国家、集体或者第三人利益，是有效合同，依法应受法律保护，双方应全面履行自己的义务。唯伍豪杰、梁丽燕自2019年3月份起未按合同约定履行合同义务，截止至2019年7月1日止，仅偿还贷款本金90613.96元、利息141652.19元，拖欠贷款本金567386.04元(包括未到期)、利息9217.25元、罚息169.3元，合计576772.59元，已构成违约，中国银行台山支行诉请解除双方签订合同编号为JG74AA20140443号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》并请求伍豪杰、梁丽燕偿还拖欠贷款本金567386.04元(包括未到期)、利息9217.25元、罚息169.3元，合计576772.59元，事实清楚，证据充分，依法应予支持;伍豪杰、梁丽燕以登记在其俩人名下位于台山市台城台山××盈水××号房屋作上述借款抵押，并依法办理了他项权登记手续登记在中国银行台山支行的名下，抵押合法有效，中国银行台山支行诉请对上述抵押物的处置所得享有优先受偿权合法合理，依法应予支持。伍豪杰经本院传票传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃质证和抗辩的权利，依法应予缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司江门台山支行与被告伍豪杰、梁丽燕于2014年10月16日签订合同编号为JG74AA20140443号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》;二、被告伍豪杰、梁丽燕应于本判决生效之日起十日内清偿借款本金567386.04元，利息9217.25元、罚息169.3元，本息共欠576772.59元(计至2019年7月1日，自2019年7月2日起至还清款项日止，利息还按合同约定的利率计算)给原告中国银行股份有限公司江门台山支行;三、原告中国银行股份有限公司江门台山支行对登记在被告伍豪杰、梁丽燕的位于台山市台城台山碧桂园盈水翠庭八街38号的房屋处置享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5236.93元（由原告中国银行股份有限公司江门台山支行预交），由被告伍豪杰、梁丽燕负担。原告中国银行股份有限公司江门台山支行预交的案件受理费5236.93元，由本院予以退回；被告伍豪杰、梁丽燕应向本院交纳案件受理费5236.93元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  罗辉剑二〇一九年八月十四日书记员  伍曼仪