山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁01民初555号原告（执行案外人）：山东方正房地产开发有限公司，住所地山东省淄博市。法定代表人：张洪银，董事长。委托诉讼代理人：李霞，山东大地人（临淄）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王涛，山东大地人（临淄）律师事务所律师。被告（申请执行人）：天津银行股份有限公司济南分行，住所地山东省济南市。负责人：姚志坚，行长。委托诉讼代理人：王彩霞，山东环周律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙浩，山东环周律师事务所实习律师。第三人（被执行人）：田秀云，女，1960年2月4日出生，汉族，住山东省淄博市。委托诉讼代理人：任霞，山东稷下律师事务所律师。原告山东方正房地产开发有限公司（以下简称方正房地产公司）与被告天津银行股份有限公司济南分行（以下简称天津银行济南分行）及第三人田秀云案外人执行异议之诉一案，本院于2019年1月30日受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告方正房地产公司的委托诉讼代理人李霞、王涛，被告天津银行济南分行的委托诉讼代理人王彩霞，第三人田秀云的委托诉讼代理人任霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。方正房地产公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决不得执行淄博市临淄区方正尚城E座010101、预售证号为Y07－1000112（即临淄区方正尚城小区26号楼齐城路甲61）不动产；2、依法确认涉案不动产归方正房地产公司所有；3、诉讼费用由天津银行济南分行承担。事实和理由：方正房地产公司与田秀云于2011年11月20日签订《商品房买卖合同》，将淄博市临淄区方正尚城E座010101、预售证号为Y07－1000112（即临淄区方正尚城小区26号楼齐城路甲61）不动产预售给田秀云。因田秀云未交付购房款，方正房地产公司于2018年1月17日书面通知其解除《商品房买卖合同》，现该涉案不动产仍为方正房地产公司所有。在得知涉案房产已被济南市中级人民法院因天津银行济南分行与田秀云金融借款合同纠纷一案查封进入执行程序后，方正房地产公司向济南市中级人民法院提出执行异议申请，济南市中级人民法院作出（2018）鲁01执异619号执行裁定书，驳回了方正房地产公司的异议。依据合同法第96条之规定，合同自通知到达对方时解除，无需生效法律文书的确认。为保护方正房地产公司的合法权益，特提起执行异议之诉，望判如所诉。天津银行济南分行辩称，一、涉案房产备案登记在田秀云名下，田秀云是合法的权利人，方正房地产公司出具的解除合同通知书不能对抗天津银行济南分行，2011年11月20日田秀云与方正房地产公司签订商品房买卖合同，合同约定购房时一次性付款，并备案登记在田秀云名下，田秀云就是涉案房产的权利人，天津银行济南分行作为申请执行人有权申请法院评估拍卖。方正公司出具的解除合同通知书即使是真实的，也只能在方正公司与田秀云之间产生约束力，不能对抗天津银行济南分行的执行申请。二、方正房地产公司提供的解除合同通知书系其与田秀云所签，天津银行济南分行有理由相信是虚假的，意在规避执行。其一、根据方正房地产公司提供的购房合同，涉案房产由田秀云在2011年11月20日购买，约定是一次性付款，交房日期最迟为2011年11月30日，如果真如方正房地产公司所称，田秀云一直未支付房款，根据合同的约定和交易习惯，方正房地产公司早应与田秀云解除合同，撤销备案，但方正房地产公司提供的解除合同通知书确是在7年之后，而且也未撤销备案。其二、按照合同约定如果田秀云未付房款，方正房地产公司早应追究其相应的违约责任，但其一直未追究其任何责任。其三、2018年5月18日济南市中级人民法院对涉案房产进行查封，方正房地产公司对查封行为一直未提异议，直到济南市中级人民法院执行法官张贴拍卖公告后才提出，据此天津银行济南分行有理由相信方正房地产公司提供的解除合同通知书是田秀云与方正房地产公司恶意串通，逃避执行。即使是真实的对天津银行济南分行也不产生效力，不足以阻却执行。请查清事实，驳回其诉讼请求，并且根据民诉法解释第315条追究其相应的法律责任，以维护司法权威和天津银行济南分行的合法权益。田秀云述称，方正房地产公司所诉是事实，方正房地产公司与田秀云签订商品房买卖合同后，因未支付购房款，该房屋也未交付给田秀云，后经方正房地产公司通知，双方解除商品房买卖合同。该房屋一直由方正房地产公司占有，所有权人也是方正房地产公司。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。当事人对以下证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：方正房地产公司提交如下证据：证据1：《商品房买卖合同》一份，合同第4页中第四条第1款载明“该商品房总金额40万元”，合同第5页中第六条第1款载明“购房时一次性付清所有房款”。合同第6页中第七条第1款第2项载明“买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金”。拟证明：方正房地产公司与田秀云双方约定，田秀云应于购房时一次性付清所有房款40万元，逾期超过30日后，方正房地产公司有权解除合同，田秀云按累计应付款的1%即4000元向方正房地产公司支付违约金。证据2：《解除合同通知书》一份。拟证明：因田秀云违约未交付购房款项，方正房地产公司依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条的规定，于2018年1月17日书面通知其解除双方所签《商品房买卖合同》，该合同已经解除。证据3：《产权、产籍档案证明》一份。该证明由涉案房屋所在地临淄区不动产登记中心出具。拟证明：依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条的规定，涉案房屋产权人系方正房地产公司单独所有，登簿日期为2010年12月29日，之后未曾变更和转让。天津银行济南分行质证称，对证据1的真实性无异议，但是对证明目的有异议，无法证明其合同已经解除。对证据2的真实性及证明目的均有异议，解除合同通知书天津银行济南分行不知情，也未参与，我方有理由相信该解除合同通知书是虚假的，不予认可。对证据3的真实性予以认可，但该份证据仅仅证明该房屋的初始登记权利人为方正公司，无法证明其为目前的实际产权人。田秀云质证称，对方正房地产公司提交的上述证据没有异议。天津银行济南分行提交：备案房产档案查档证明及房产分户平面图。拟证明：涉案房屋已经备案登记到田秀云名下，其为合法的权利人。方正房地产公司质证称，对证据的真实性没有异议，方正房地产公司提供的产权、产籍证明，是物权确定的依据，天津银行济南分行所提交的上述证明不能对抗方正房地产公司提交的产权、产籍证明，涉案房屋的产权人是方正房地产公司。对上述证据，本院经审查认为，天津银行济南分行、田秀云对方正房地产公司提交的证据1、3，方正房地产公司对天津银行提交的证据无异议，本院予以采信。田秀云对方正房地产公司提交的证据2即《解除合同通知书》予以认可，天津银行济南分行对此虽有异议，但未提供反驳证据，对该证据，本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、关于天津银行济南分行与山东源源矿业有限公司、山东北金集团有限公司、王德洋、田秀云借款合同纠纷一案的审判及执行情况本院在审理该案过程中，于2018年5月18日裁定查封田秀云名下的案涉房产。2018年5月28日，本院作出（2018）01民初526号民事判决书，判决：一、被告山东源源矿业有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告天津银行股份有限公司济南分行借款本金3000万元及利息402375元（利息计至2018年3月28日，嗣后至实际给付之日止的利息，以本金3000万元为基数，按照《流动资金借款合同》约定另行计付）；二、被告山东源源矿业有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告天津银行股份有限公司济南分行律师代理费损失2万元；三、被告山东北金集团有限公司、王德洋、田秀云对本判决第一、二项所确定的被告山东源源矿业有限公司应承担的债务承担连带清偿责任；四、被告山东北金集团有限公司、王德洋、田秀云履行本判决义务后，有权向被告山东源源矿业有限公司追偿。该民事判决生效后，案件进入执行程序。2018年11月30日，本院作出（2018）鲁01执858号查封公告，内容为：本院在诉讼阶段已经依法查封案涉房产，查封期限为三年，自2018年5月18日至2021年5月17日；查封期间，任何人不得对查封的财产转让、毁损、设定权利负担或者其他有碍执行的行为。同日，本院作出（2018）鲁01执858号通知书，告知本院拟对查封的案涉房产进行评估、拍卖，除被执行人外，对被查封房产有合法支配权利的于通知贴发之日起十日内向本院提供相关证明材料。方正房地产公司对本院查封案涉房产并拟对该案涉房产评估、拍卖提出书面异议。本院作出（2018）鲁01执异619号执行裁定书，裁定驳回方正房地产公司的异议。方正房地产公司提起本案执行异议之诉。二、关于田秀云与涉案房产的关系2011年11月20日，方正房地产公司作为出卖人与作为买受人的田秀云签订《商品房买卖合同》（合同编号GF－2000－0171，备案编号：201111203ECF21248249），约定由方正房地产公司将案涉房产出卖给田秀云；该商品房用途为商业，建筑面积共191.51平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米2295.95元，总金额40万元整。付款方式及期限为购房时一次性付清所有房款；买受人逾期付款的相关违约责任为：逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人应当在2011年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：（5）买受人结清所有房款及商品房验收合格。天津银行济南分行提交的案涉房产的《备案房产档案查档证明》记载，案涉房产备案人为田秀云。方正房地产公司提交的其向田秀云发出的《解除合同通知书》内容为：“田秀云：我公司预售你的房屋（位于临淄区牛山路以北、齐园路以东的方正尚城******房，预售许可证号Y07－1000112），你方一直未向我公司交付买房款项。期间我公司工作人员数次向你方催促，但你方始终置之不理。现我公司依据涉及上述房屋的《商品房买卖合同》第七条第二款第二项之规定：买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，郑重书面通知你方解除该合同（合同编号GF－2000－0171，备案编号：201111203ECF21248249）。特此通知。”落款日期为2018年1月17日，“签收人”一栏中签有田秀云的姓名。田秀云称该解除合同通知书是2018年1月17日直接向其送达的。淄博仲裁委员会于2019年1月28日受理了申请人方正房地产公司与被申请人田秀云关于案涉商品房买卖合同纠纷的仲裁申请，方正房地产公司的主要仲裁请求为：1、依法确认2011年11月20日申请人与被申请人签订的《商品房买卖合同》已经解除；2、被申请人向申请人支付违约金4000元。2019年6月10日，淄博仲裁委员会作出（2019）淄仲裁字第47号裁决书，仲裁庭认为：被申请人收到解除通知书后，双方签订的商品房买卖合同就已经解除，且被申请人对合同的解除也没有异议，申请人无需向仲裁机构请求确认解除合同的效力。裁决：一、被申请人田秀云支付申请人山东方正房地产开发有限公司违约金4000元；二、驳回申请人的其他仲裁请求。本院认为，本案争议的焦点问题是方正房地产公司是否对案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，方正房地产公司与田秀云于2011年11月20日签订了《商品房买卖合同》，并办理了备案登记，本院基于该事实对案涉房产裁定预查封，符合法律规定。方正房地产公司依据其向田秀云出具的《解除合同通知书》、《产权、产籍档案证明》和淄博仲裁委员会作出的裁决书请求排除对案涉房产的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款关于“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持”的规定，结合方正房地产公司与田秀云签订《商品房买卖合同》的时间和现房买卖、交房时间、一次性付清所有房款等合同内容、合同备案登记情况及田秀云为天津银行济南分行与山东源源矿业有限公司之间借款合同提供担保的时间、《解除合同通知书》的出具时间，本院认为，方正房地产公司主张排除对案涉房产执行的证据不足，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告山东方正房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费7300元，由原告山东方正房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审 判 长  刘彦亭审 判 员  赵 雯人民陪审员  张秀梅二〇一九年八月十一日书 记 员  杨 燕