河北省兴隆县人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0822民初3822号原告：江苏弘发建设工程有限公司，住所地江苏省高邮市文游中路138号，统一社会信用代码91321084667603328Y。法定代表人：徐德祥，公司经理。委托诉讼代理人：姚东方，男，1988年4月13日出生，汉族，公司员工，住兴隆县。被告：河北星空房地产开发有限公司，住所地兴隆县兴隆镇西关村财富广场3幢00007号底商一层，统一社会信用代码91130822MA07UC09PIN。法定代表人：苏为学，公司经理。委托诉讼代理人：陈立国，公司职工。委托诉讼代理人：苏东庆，河北东庆律师事务所律师。原告江苏弘发建设工程有限公司（以下简称弘发公司）与被告河北星空房地产开发有限公司（以下简称星空公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年10月25日立案后，原告申请对工程造价进行鉴定，本院委托鉴定单位鉴定并组织双方进行质证后，依法适用普通程序，于2019年7月25日公开开庭进行了审理。原告弘发公司的委托诉讼代理人姚东方、被告星空公司的委托诉讼代理人陈立国、苏东庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。弘发公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告给付建筑工程款1086.0651万元及违约利息，并就工程价款享有优先受偿权；2.诉讼费由被告负担。事实和理由：2018年3月20日，原告与被告签订了兴隆县观星小镇酒店的建筑施工合同，原告按合同约定进行建筑施工，但被告并未按合同约定支付相应的施工进度工程款，原告按施工进度应得施工款2386.051万元。但被告仅支付了1300万元，尚有1086.0651万元没有支付。原告特此起诉。星空公司辩称，1.被告已付工程款14272532元，其中实付发票1000万元，其余发票应当补齐；2.工程没有完工，没有经过竣工验收，未经认定为合格的建筑物，不应当享有优先权；3.工程造价，没有认真核实相关资料，有失公允，被告不予认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.2017年5月22日，被告星空公司作为发包人（甲方），原告弘发公司作为承包人（乙方），双方签订建设工程施工合同，由原告承建被告开发的位于兴隆县观星小镇酒店工程，工程价款暂定3000万元，竣工后按实结算，5月25日签订的施工协议第七条工程价款的支付约定，“1、本工程主体结构封顶之日起30日内，经双方确定价格后，由甲方支付完成产值的50%的工程款。2、2017年12月31日前支付至实际完成产值70%的工程款（按双方确定价格）。3、2018年9月30日前支付至实际完成产值的95%工程款（按双方确定价格）。其余工程款按国家规定的保修期满后一周内付清。4、甲方按照约定付款，拖延一天付款按双方确认产值支付比例标准支付乙方利息，利息标准为应付款额的1%（此标准为月息）；若甲方在2个月内仍不能支付，宽限期为1个月，利息标准为应付款额的1.5%（此标准为月息）。”2.合同签订后，原告入场进行施工，被告认可原告对主体工程于2017年9月20日完成封顶，双方认可对主体工程已经经过验收合格，但双方均未提交验收报告。主体完工后，双方未对完成工程量确定价格。3.2018年3月份，原、被告双方签订了观星小镇酒店工程二次结构及初装修补充协议，其中协议第五条工程款支付方式约定，“1.2018.3.15日前付50万元；2.2018.4.15日前付100万元，并付齐此前过程中发生的所有利息；3.2018.5.15日前付100万元；4.2018.6.15日前付200万元；5.2018.7.15日前付二次结构初装修总进度款的70%；6.2018.8.30日前二次结构初装修工程付款达到总价的95%，余款保修期满后一次性付清。如甲方不按上述要求及时付款，除承担工期延误的责任外，还应承担乙方人员及机具误工的损失”。原告实施了二次结构和初装修的部分施工，因主张被告未按约定付款，停止施工，后提起本案诉讼。原告除完成合同约定的酒店工程外，还为被告实施了部分别墅、天象馆等工程。3.关于被告已经向原告结算工程款问题，经双方庭审确认，至2018年6月15日止支付13822532.00元，起诉后经先予执行45万元，合计14272352.00元；其中2018年3月份以前支付1050万元，2018年3月20日支付35万元，3月26日支付15万元，4月2日支付1822532.00元（房款抵顶），6月15日付款100万元。4.关于原告已经完成工程的价款，经双方自行核算未能确定，原告申请进行价格评估，经本院委托承德北方工程造价咨询有限公司出具鉴定报告，造价合计为21060695.75元，原告支付鉴定费17万元。经双方对鉴定报告进行质证，被告提出异议，认为原告有部分内容没有施工，经双方现场确认工程项目，经庭审确认扣除价款198440.00元。被告提出原告对主体完工后的二次结构及初装修未经验收，不符合监理的规范，不能视为合格工程，不同意支付工程款；经本院向被告释明应当明确提出质量不合格的具体项目，并经鉴定确定，被告未予明确并不予申请质量鉴定，视为放弃相关权利。5.庭审时原告增加要求支付未能拆除的脚手架费用、电梯租赁费用和前期施工以外的费用，被告方不予确认，未能给予被告答辩时间，已经告知原告可以另行主张权利，本案不予审理。本院认为，原、被告之间签订的施工合同，不违反法律规定，应当按约履行。在原告完成主体封顶后，双方未能确定工程价格，双方对此均有责任。此后双方签订了补充协议，约定了付款进度，但被告未按约定进度付款，属于违约行为。原告为此停止继续施工，并要求被告支付已完成的工程款，本院予以支持。原告完成工程价款应以鉴定金额，减去双方确定扣除的款项，被告尚欠原告工程款6589903.75元（21060695.75元-198440.00元-14272352.00元）。被告所称未经验收合格，不应支付价款，但被告未予明确质量不合格的具体部位，对被告的抗辩不予采信。关于违约利息问题，双方对价格未能及时确定都有责任，但被告作为建设方应负主要责任，本院确定由被告自原告起诉之日起，按照月息1.5分确定支付利息，鉴定费由被告全部负担。原告要求对建设工程优先受偿符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百八十六条的规定，判决如下：一、被告河北星空房地产开发有限公司于判决生效后十日内给付原告江苏弘发建设工程有限公司工程款6,589,903.75元，并自2018年10月25日起至执行完毕之日止，按月息1.5分支付违约利息。二、原告对其为被告施工的观星小镇酒店工程在上述款项范围内享有优先受偿权；三、被告河北星空房地产开发有限公司于判决生效后十日内给付原告江苏弘发建设工程有限公司鉴定费17万元；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费86,960.00元，保全费5,000.00元，合计91,960.00元，由原告负担28,960.00元，被告负担63,000.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审 判 员  马建民人民陪审员  张秀莲人民陪审员  杨起旺二〇一九年八月十五日书 记 员  徐维佳附页一、相关法律条款《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。二、上诉期限及上诉费用如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费86,960.00元，上诉于承德市中级人民法院。（开户行中国建设银行股份有限公司承德市车站路支行；户名：河北省承德市中级人民法院；账户：13×××02，到账查询电话为：0314-2177025。上诉人交款后将交款凭条一并提交）三、申请执行的期限及逾期不申请执行的法律后果《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期限为二年，本案权利人自判决生效后，自动履行期届满之日起两年内应向本院申请立案执行。逾期不申请，人民法院即不再强制执行。