广东省信宜市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0983民初1392号原告：林锋，男，1967年11月7日出生，汉族，住广东省信宜市×××××，公民身份号码：440××××××××××××615,电话：135×××××846。委托诉讼代理人：文静，广东持平律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄家培，广东爱家律师事务所律师。被告：黄英珍，女，1971年12月1日出生，汉族，住广东省信宜市××××××××××，公民身份号码：440××××××××××××022,电话：134×××××675。第三人：黄英全，男，1961年8月9日出生，汉族，户籍地址：广东省信宜市××××××××××，现住：广东省信宜市××××××，公民身份号码：440××××××××××××010,电话：134×××××439。原告林锋与被告黄英珍、第三人黄英全离婚后财产纠纷一案，本院于2018年11月26日作出（2018）粤0983民初2235号民事判决。被告黄英珍不服该判决，向广东省茂名市中级人民法院提起上诉。广东省茂名市中级人民法院于2019年4月19日作出（2019）粤09民终235号民事裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，于2019年6月20日公开开庭进行了审理。原告林锋委托诉讼代理人文静、被告黄英珍、第三人黄英全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林锋向本院提出诉讼请求：1.判决信宜市×××××204、205房（价值约200000元）归原告所有；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于19xx年x月登记结婚，婚后生育女儿林某涛。19xx年原、被告从被告单位处购买了信宜市×××××204房并办理了房产证。19xx年原、被告从被告同单位的职工林某全处购买信宜市×××××××××××，后将201房调换成302房，再从302房调换成205房，原、被告实际取得的是205房。至此，信宜市××××××××××205房为原、被告的夫妻共同财产，原、被告均在该处居住生活。第三人黄英全是被告的同胞兄弟，信宜市×××××××××××登记在第三人的名下。原、被告用302房换到第三人的205房后，未办理过户手续。20xx年x月x日，原、被告协议离婚，双方在离婚协议书中约定，财产问题：女方放弃所有财产，财产归属男方所有。离婚后，被告一直未从信宜市××××××××××205房搬出，继续在该房屋居住生活。此后，原、被告都在信宜市××××××××××205房居住生活，期间原、被告于20xx年生育儿子林某鹄。20xx年x月原告要求被告从信宜市××××××××××205房搬出，但被告却迟迟不肯搬。信宜市××××××××××205房是原、被告婚姻期间取得的夫妻共同财产，原、被告离婚时已经约定夫妻共同财产归原告所有，故该两套房依法属于原告的财产，现被告迟迟不肯搬出，明显侵犯了原告的合法权益。因此原告提起诉讼，请法院判如所请。原审庭审中，原告将起诉状中“信宜市××××××××××205房”更正为“信宜市×××××××××××205房。被告黄英珍辩称，20xx年双方已经协议离婚，原告的诉请已经超过法律规定的诉讼时效。该房产是登记在被告黄英珍的名下，不动产的权属以登记为要件。被告黄英珍在重审时还辩称，原告林锋在“起诉状”里所讲的不属实。1.黄英珍与林锋是19xx年相识结婚，而位于信宜市×××××××××××是19xx年信宜县xxx（即现在的信宜市xxxx实业有限公司）宣布破产时单位分给黄英珍的下岗福利房，该房与林锋无关，属黄英珍的婚前财产，且该房是黄英珍与婚生子林某鹄（曾用名黄某鹄）唯一的居住房屋。2.黄英珍与林锋于19xx年相识并结为夫妻关系，19xx年x月x日生育第一胎女林某涛。由于林锋是信宜市xxxx的老师，而黄英珍是信宜市xxx工人，按照当时的“计划生育法”规定，黄英珍、林锋是不可以再生育二胎，但林锋通过与媒人协商来做通黄英珍的思想工作，劝说黄英珍一定要与林锋假离婚才能生子继香灯（有录音光盘为凭据）,然后林锋继续与黄英珍做真夫妻同居一起生活。3.20xx年x月x日黄英珍在林锋的诱骗下到信宜市民政局办理了假离婚手续，有20xx年x月x日的《离婚协议书》为凭据，按照民事诉讼法、合同法和民法通则的有关规定，该《离婚协议书》是无效的，是林锋为了达到假离婚生子的目的而故意诱骗黄英珍签订的（有信宜市xxxx有限公司的证明以及街坊邻里的“证明材料”为凭据）。4.黄英珍与林锋于20xx年x月x日生育儿子黄某鹄（现用名：林某鹄）。5.虽然林锋通过不择手段骗取了黄英珍到民政局离婚，但从19xx年x月林锋与黄英珍结婚至20xx年林锋骗黄英珍假离婚到20xx年x月，林锋与黄英珍一直都是以夫妻名义公开在信宜市×××××××××××居住生活的，20xx年林锋与黄英珍如果是真离婚的话，黄英珍是绝对不会同意将婚前单位分给自己的福利房以及婚生女林某涛拱手相让给林锋的。6.20xx年x月林锋和比他小37岁的中学生黎某云（又名黎某）非法同居后，林锋与黄英珍争房屋财产。7.黄英珍已经是快50岁的人，且体弱多病，而林锋是信宜市xxxx的老师，每月收入有八千多元，林锋、黄英珍还在信宜市xxxx老家建起了占地面积一百多平方米一层楼房一幢，平时日常生活开支全是靠黄英珍在信宜xx饭堂打工的二千多元维持，而林锋从不给黄英珍任何家用，现黄英珍恳请法官考虑到黄英珍日常生活起居和当时林锋为了达到逃避计划生育假离婚的目的骗取黄英珍的婚前财产，林锋主观上有故意损害和侵占的目的行为，显失公平，依法应予以确认林锋与黄英珍于20xx年x月x日签订的《离婚协议书》无效。第三人黄英全述称，原告林锋原来假离婚后长期居住在涉案房屋204房，并与被告黄英珍生育了儿子，儿子原来是叫黄某鹄，后来原告林锋将黄某鹄改名为林某鹄。原告林锋以假离婚的名义骗被告黄英珍，涉案房屋应该属于被告黄英珍，205房房产证是属于其本人的。本院经审理查明，原告与被告于19xx年x月登记结婚。原告是信宜市xxxx的教师，被告是信宜市xxx（现名信宜市xxxx有限公司）的下岗职工。第三人与被告是兄妹关系。原、被告双方婚后生育有一女儿林某涛。20xx年x月x日，原、被告签订《离婚协议书》，协议书的主要内容为“一、婚后生育有一女儿，林某涛，现年8岁，女方放弃女儿的抚养权，归属男方抚养；男方不向女方索取任何费用和子女的抚养费。二、财产问题：女方放弃所有财产，财产归属男方所有。三、婚前婚后双方各自的债务纠纷各自处理；离婚后双方不得干涉今后的生活。”同日，双方在婚姻登记机关办理离婚手续并领取离婚证。另查明，原、被告双方办理离婚手续后，一直都以夫妻名义在涉案房屋居住生活，并于20xx年x月生育了儿子林某鹄。20xx年x月原告从涉案房屋搬离。目前被告和儿子林某鹄居住在涉案房屋。再查明，19xx年x月x日，被告黄英珍向信宜市xxx补交房改款162.71元；19xx年x月x日，被告黄英珍向信宜市xxx交房改款6486.91元；19xx年x月x日，被告黄英珍向信宜市xxx交办房产证费500元。信宜市人民政府于19xx年x月x日核发的房地产权证载明信宜市×××××混合五层（xx204房）的权属人是黄英珍，房屋权属来源是房改，占有房屋份额为全部，共有（用）人栏空白；信宜市×××××××于20xx年x月x日出具的受理编号20181025xxxx《不动产登记资料查询结果证明》载明信宜市××××××××××××的权利人为黄英珍，登记时间为空白，不动产单元号为440××××××××733137×××××597，产权证号为信房020xxxx。又查明，信宜市人民政府于19xx年x月x日核发的房地产权证载明信宜市×××××混合五层（xx205房）的权属人是黄英全，登记字号020xxx；信宜市×××××××于20xx年x月x日出具的受理编号20181025xxxx《不动产登记资料查询结果证明》载明信宜市××××××××××××的权利人是黄英全，不动产单元号为440××××××××73303749366079，产权证号为信房020xxxx。信宜市人民政府于20xx年x月x日颁发的产权证载明信宜市×××××混合五层（201房）的所有权人是林某全。原审庭审中，原告称被告是信宜市xxx的职工，19xx年前后下岗，204房是信宜市xxx进行房改房时由原、被告出资9000多元取得。被告称204房是原、被告婚姻关系存续期间由被告出资取得。重审庭审中，被告称204房是19xx年房改分给其个人的，是在婚前分的，分到房屋后从下岗费扣除房改款，19xx年才办到房产证。被告称，20xx年原告林锋是为达到逃避计划生育生二胎，骗取黄英珍与其假离婚，该《离婚协议书》是林锋骗她签的，对于财产分割事宜并不是她的真实意思表示，如果是真离婚她不可能给财产原告，并且离婚后一直居住在一起又生育儿子，并且期间又因生育问题被计划生育工作人员带去流产过。本院认为，本案的主要争议焦点是原告请求判决信宜市×××××××××××205房归其所有是否有法律依据。原、被告于19xx年x月登记结婚，204房是信宜市xxx进行房改房时由被告出资、于19xx年x月x日经信宜市人民政府核发房地产权证取得的，该房是在原、被告婚姻关系存续期间取得，虽然登记的权属人是被告，但被告没有向本院提供充分有效的证据证明是其婚前财产，根据婚姻法第十七条、第十八条和第十九条的规定，应为夫妻共同所有的财产，因此，被告主张该房是其婚前财产，不予采纳。根据《中华人民共和国婚姻法》第三十一条“男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证”的规定可知，婚姻登记机关在审查离婚时只是在形式上进行审查，只要双方表示自愿，婚姻登记机关便发给离婚证，婚姻关系即时解除，但婚姻登记机关并没有对离婚协议中财产分割协议内容的真实性、合法性进行审查的职权。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条第一款规定“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力”，财产分割协议属于离婚协议的一部分。协议离婚的，离婚协议的内容具有调整人身关系和财产关系的复合性、生效条件的特别性和婚姻关系解除效力的前置性特点，离婚协议实质上也属于合同，因此离婚后，因财产分割协议的履行发生争议时，与其他合同一样，须先经过合法性审查。本案原、被告于2002年12月5日离婚时签订的《离婚协议书》第二条约定：“财产问题：女方放弃所有财产，财产归属男方所有。”但原、被告从20xx年办理登记离婚后到20xx年x月仍然一直以夫妻名义共同生活在xxxx204房，且二人于20xx年x月生育了儿子林某鹄，结合原告职业为公职教师生育二胎并不符合当时的计划生育政策，《离婚协议书》中第一条约定婚后生育的女儿林某涛归男方抚养，女方黄英珍放弃女儿的抚养权后又与原告生育了儿子且继续共同生活共同抚养儿女，以及被告庭审中多次称原告曾口头承诺房屋永远归被告，而原告在与被告登记离婚后近十六年的时间里无正当合理的理由一直没有变更xxxx204房的产权登记的事实，对被告称《离婚协议书》中关于财产分割事宜并不是其真实意思表示的主张，有相应的证据和一系列的事实足以证明，也符合逻辑和日常生活经验，故本院予以采纳。根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、第一百四十六条的规定，被告因其在《离婚协议书》中对财产分割事宜非其真实意思表示致使该民事法律行为无效。根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十五条“无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力”和第一百五十六条“民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效”的规定，被告请求法院驳回原告林锋要求判决信宜市×××××××××××归原告所有的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。对于xxx205房的权属问题，根据证据显示该房的权利人是第三人黄英全，而本案中原告没有向本院提供充分有效的证据证明205房是原、被告婚姻关系存续期间共同取得的财产，无法证明其已经取得了205房，且被告和第三人对原告关于205房的诉讼主张均予以否认，故原告请求判决信宜市××××××××××××归其所有没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、第一百四十六条、第一百五十五条、第一百五十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条、第七十三条的规定，判决如下：驳回原告林锋的诉讼请求。案件受理费4300元（原告已预交），由原告林锋负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 长  杨洪波人民陪审员  杨 扬人民陪审员  罗红雄二〇一九年八月五日书 记 员  肖 婵