河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初433号 原告：中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行，住所地石家庄市长安区裕华东路177号。 负责人：邢伟栋，该支行行长。 委托诉讼代理人：贾须震、张彬，河北时代经典律师事务所律师。 被告：石家庄冀恒矿业有限公司，住所地石家庄市裕华区二十里铺村。 法定代表人：王建忠。 被告：王建忠，男，1971年11月17日出生，汉族，住石家庄市赞皇县。 被告：李菊珍，女，1971年10月3日出生，汉族，住石家庄市赞皇县。 以上三被告委托诉讼代理人：张彦平，石家庄市桥西区凯佳法律服务所法律工作者。 原告中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行与被告石家庄冀恒矿业有限公司（以下简称冀恒公司）、王建忠、李菊珍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人贾须震、张彬，被告冀恒公司、王建忠、李菊珍的委托诉讼代理人张彦平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告冀恒公司偿还原告中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行借款本金14370107.08元及利息、逾期利息、复利（截止2018年10月25日，利息为67194.88元；自2018年10月26日起至借款本息清偿完毕之日止日的逾期利息、复利按年利率7.4175%计收）。2、判令原告中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行对被告王建忠名下赞皇房权证赞皇镇字第××号房产及赞国用（1997）第××号土地使用权享有优先受偿权。3、判令被告王建忠、李菊珍对上述借款本金、利息、逾期利息、复利向原告承担连带清偿责任。4、本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：2016年9月9日，被告王建忠与原告中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行签订《最高额抵押合同》，约定被告王建忠以其名下赞皇房权证赞皇镇字第××号房产及赞国用（1997）第××号土地使用权为抵押，担保主债权为自2016年9月9日至2021年8月22日期间，在人民币1500万元的最高余额内，对被告冀恒公司的借款，向原告提供最高额抵押担保，并办理抵押登记。2017年10月26日，被告冀恒公司与原告签订《小企业借款合同》，约定冀恒公司向原告借款1440万元，借款期限12个月。借款利率为年利率4.945%。借款合同3.4条约定：逾期罚息利率在原借款合同的基础上加收50%确定，即年利率7.4175%。借款合同第二部分9.3条约定：借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。故复利利率为年利率7.4175%。2017年10月31日，原告实际发放借款1440万元。借款期限为2017年10月31日至2018年10月25日。2017年10月26日，被告李菊珍、王建忠与原告签订《保证合同》为被告冀恒公司的上述借款向原告提供连带责任保证。现《小企业借款合同》已经到期，经原告多次催要，被告冀恒公司没有按时偿还借款本息，担保人亦没有履行担保责任。原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求。 被告冀恒公司、王建忠、李菊珍辩称，原告诉求的第一条逾期利息、复利不能同时主张，2、对原告主张的对赞国用（1997）第××号土地使用权向有优先受偿权依法不能支持，因该土地在本案中是零担保，不具有担保的意义，3、被告王建忠、李菊珍对原告主张的利息、逾期利息、复利不承担连带赔偿责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：2017年10月26日，原告（贷款人）与被告冀恒公司（借款人）签订了编号为004020009-2017（桥东）字00019号的《小企业借款合同》，合同约定：借款用途为归还该公司在我行办理的合同号为0040200009-2016（桥东）字00051号项下剩余贷款。借款金额为14400000元，借款期限为12个月，自实际提款日起算。本笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率，浮动幅度为上浮15%，本笔借款提款后借款利率以12个月为一期，一期一调整分段计息。本笔贷款自实际提款日起按日计息，按月结算。借款到期，利随本清。借款人应于2017年11月20日之前一次性提清借款。还款方式为：2018年1月20日还款50000元，2018年4月20日还款50000元，2018年7月20日还款50000元，2018年10月25日还款14250000元。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息（含罚息），按逾期罚息利率计收复利。利息、复利的结息规则适用本合同所约定的利息的结息规则。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。 2016年9月9日，原告（抵押权人、甲方）与被告王建忠（抵押人、乙方）签订了《最高额抵押合同》，合同约定乙方所担保的住债权为自2016年9月9日至2021年8月22日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币15000000元的最高余额内，甲方依据与被告冀恒公司（下称债务人）签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议／合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押设立前已经产生。乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第1.1条所述之最高余额内。被告王建忠以其名下位于赞皇县（土地使用权证号：赞国用（1997）第××号）的土地使用权为被告冀恒公司向原告提供抵押担保，并于2016年9月13日办理了抵押登记，该他项权证载明：“他项权利种类及范围：国有建设用地使用权抵押与房产同时抵押，抵押金额0万元。抵押期限：2016年9月9日至2021年8月22日。”被告王建忠以其名下位于赞皇县（房产证号：赞皇房权证赞皇镇字第××号）的房产为被告冀恒公司向原告提供抵押担保，并于2016年9月12日办理了抵押登记。该他项权证载明：“债权数额：14950000元。抵押期限2016-09-09至2021-08-22，抵押面积：4236.95。” 2017年10月26日，原告（债权人、甲方）与被告李菊珍、王建忠（保证人、乙方）签订了《保证合同》，合同约定乙方所担保的主债权为甲方依据其与被告冀恒公司（下称债务人）于2017年10月26日签订的主合同（名称：小企业借款合同；编号：0040200009-2017（桥东）字00019号）而享有的对债务人的债权。乙方承担保证责任的方式为连带责任保证。乙方保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。 上述合同签订后，原告于2017年10月31日向被告冀恒公司发放贷款14400000元，《中国工商银行借款凭证》显示约定还款日期为2018年10月25日，贷款利率为4.906%。截止2019年8月20日，被告冀恒公司尚欠原告借款本金14369707.08元，逾期利息952473.69元，复利28314.76元。 本院认为，原告与被告冀恒公司签订的《小企业借款合同》系当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告按合同约定向被告冀恒公司提供贷款14400000元，被告冀恒公司未按约定偿还借款本息，构成违约，应承担相应的违约责任。关于应否计算复利的问题，借款合同约定自提款日起按日计息，按月结算，对借款人未按时支付的利息（含罚息），按逾期罚息利率计收复利，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，即双方对不能按时支付的利息（包括罚息）按逾期利率计收复利及逾期利率的标准均进行了明确的约定，且该约定符合中国人民银行利率管理的相关规定，应为合法有效，被告冀恒公司未按合同约定按期支付借款利息构成违约，故原告要求被告冀恒公司偿还按合同约定计算的逾期利息和复利的诉讼请求，本院予以支持。《物权法》第182条规定：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押，抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。本案原告与被告王建忠签订了《最高额抵押合同》，被告王建忠自愿以其名下的土地使用权及其地上建筑物为上述借款提供抵押担保，土地他项权利证书载明国有用地使用权抵押与房产同时抵押，抵押金额为0，房屋他项权证载明债权数额为14950000元，充分表明当事人合意系以地上建筑物所有权及地上建筑物占用范围内的建设用地使用权进行的抵押。故原告对抵押的地上建筑物和其占用范围内的建设用地使用权的拍卖或变卖价款在14950000元范围内享有优先受偿权。原告与被告王建忠、李菊珍签订《保证合同》，被告王建忠、李菊珍自愿为被告冀恒公司的上述借款向原告提供连带责任保证，故被告王建忠、李菊珍应对上述借款承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条的、第五十三条的规定，判决如下： 一、被告石家庄冀恒矿业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行借款本金14369707.08元，逾期利息952473.69元，复利28314.76元（逾期利息、复利自2019年8月21日起至借款偿还完毕之日止按《小企业借款合同》约定计算，但逾期利息、复利合计不超过年利率24%）； 二、被告王建忠、李菊珍对上述第一项债务承担连带保证责任，在其承担保证责任后，在其承担保证责任的范围内有权向被告石家庄冀恒矿业有限公司追偿； 三、如被告石家庄冀恒矿业有限公司未在判决确定的期限内履行上述第一项给付义务，原告中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行就该债权对被告王建忠提供的抵押财产位于赞皇县（房产证号：赞皇房权证赞皇镇字第××号）的房产及其占用范围内的建设用地使用权的折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款以14950000元为限享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费108424元，保全费5000元，由被告石家庄冀恒矿业有限公司、王建忠、李菊珍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  梁红卓 人民陪审员  樊立成 人民陪审员  谷利霞 二〇一九年八月二十日 书 记 员  范子巧 ——