安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0111民初7156号 原告：中国银行股份有限公司安徽省分行，住所地安徽省合肥市滨湖新区云谷路1688号，统一社会信用代码91340000848942433L。 负责人：胡兴安，行长。 委托诉讼代理人：袁琛，该银行职工。 委托诉讼代理人：赵一辰，安徽承义律师事务所律师。 被告：聂鑫，男，1984年11月2日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：李仁宝，安徽远致律师事务所律师。 委托诉讼代理人：崔孟文，安徽远致律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司安徽省分行与被告聂鑫金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司安徽省分行的委托诉讼代理人袁琛、赵一辰，被告聂鑫的委托诉讼代理人崔孟文均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司安徽省分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告聂鑫立即偿还原告借款本金236835.78元及利息、罚息3961.92元，合计240797.7元（利息按合同约定标准暂计至2019年01月10日，之后的利息、罚息损失按照合同约定计至款清之日止）；二、判令被告聂鑫支付原告实现债权所支付的律师代理费用16400元，以上合计257197.7元;三、判令原告对被告聂鑫所有的抵押物蜀山区合作化南路184号5幢507（房地产权证号：合蜀字第××号）享有优先受偿权，并请求拍卖、变卖上述抵押财产以清偿原告本案债权本息及为实现债权所支出的合理费用；四、判令被告承担本案诉讼费、保全费。 事实与理由：2013年5月23日，被告聂鑫与原告签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，根据该合同约定被告聂鑫向原告贷款人民币32万元，贷款期限为180个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月。每年1月1日重新定价一次，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率基准作为下一个浮动周期的适用利率：按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日，等额本息偿还；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告聂鑫以该合同项下贷款所购房屋蜀山区合作化南路184号5幢507（房地产权证号：合蜀字第××号）向原告提供抵押担保并办理了抵押登记；被告若未按合同约定归还贷款本息及发生合同约定的其他违约情形的，原告有权依约宣布合同项下的全部贷款提前到期，并有权要求被告偿还因其违约而给原告造成的损失，有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等。 合同签订后，原告依约向被告聂鑫发放贷款人民币32万元，但至2019年01月10日止被告聂鑫已连续逾期5笔未还。 综上所述，原告认为：依法成立的合同受国家法律保护，被告聂鑫未按合同约定及时清偿原告借款本息，己构成违约，依法应承担继续履行、承担原告实现债权费用等法律责任；被告聂鑫作为抵押人应当承担担保责任，原告有权对其提供的抵押物享有优先受偿权。现为维护原告的合法权益，依据我国《民事诉讼法》《担保法》《合同法》等相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请予支持。 被告聂鑫辩称：一、针对原告主张的本金无异议，被告经济困难没有支付合同本金，该罚息认为没有法律依据；二、我们认为律师代理费过高，以5000元为宜。 本院经审理认定事实如下：2013年5月23日，原告与被告聂鑫签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定：被告聂鑫向原告贷款32万元，购买位于合肥市蜀山区（房地产权证号：合蜀字第××号）房产，贷款期限为180个月；采用浮动利率，浮动周期为次年1月1日，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率基准作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月2日为结息日和付息日，等额本息偿还；借款人未按照约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定贷款利率水平上加收50%。 对于借款人违约事件以及处理，双方在合同附件二通用条款第三条主要约定：借款人未按期归还贷款本息等，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失、对抵押物行使抵押权等。第二条主要约定：担保债权的范围包括本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现担保债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费、执行费等），因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。 另被告聂鑫作为抵押人与原告约定以位于合肥市蜀山区（房地产权证号：合蜀字第××号）房产为债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。 合同签订后，原告依约于2013年6月2日向聂鑫发放贷款32万元。此后被告支付了部分贷款本息，2018年9月2日后因故未再足额归还贷款本息。截至2019年1月10日，被告尚欠原告本金236835.78元、利息3829.43元及罚息132.49元。 原告中国银行股份有限公司安徽省分行聘请安徽承义律师事务律师提起诉讼并提交聘请律师合同、转账凭证及律师费发票，其中，合同与发票金额为16400元，转账凭证金额为17900元。 上述事实有：《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、借款借据、逾期还款查询单，他项权证、聘请律师合同、律师费发票、转账凭证以及原告的当庭陈述等证据材料在卷佐证，经庭审查证属实，对此本院予以确认。 本院认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人依据自愿、合法等原则对双方的权利、义务进行协商并达成合意，对双方具有约束力。本案中，被告聂鑫与原告中国银行股份有限公司安徽省分行签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，各方对借款用途，贷款年限、利率、抵押、保证方式、范围以及违约责任等进行了约定，均体现着各方真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认，因此原、被告各方均应按照前述合同的约定，全面履行自己的义务。 根据双方合同的约定，原告履行了放贷义务，此后被告聂鑫理应按约每月归还贷款本息，被告于2018年9月2日后未能依约履行足额还款义务，已属违约，故原告要求被告提前清偿贷款本金的诉讼请求符合双方合同的约定，本院予以支持。 原告虽与安徽承义律师事务所签订《聘请律师合同》，授权该所律师代理其与被告之间的金融借款合同纠纷，但其提交的转账凭证与代理合同、发票载明的金额不一致，被告聂鑫不予认可,故而对原告主张律师费16400元的请求，证据不足，不予支持，鉴于原告以聘请律师采用追偿债权，且被告亦认可律师代理费5000元为宜，本院酌定被告聂鑫支付原告律师费5000元。 本案中，被告聂鑫以位于合肥市蜀山区（房地产权证号：合蜀字第××号）房产作为债权的担保，在其不履行债务时，本院对原告要求以该房产对债务承担抵押担保责任，享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、被告聂鑫于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司安徽省分行借款本金236835.78元及利息、罚息3961.92元（2019年1月11日起的利息、罚息按《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定的计算方式计算至实际款清之日止）； 二、被告聂鑫于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司安徽省分行律师费5000元； 三、原告中国银行股份有限公司安徽省分行在未能实现上述债权的情况下，对被告聂鑫提供的其名下位于合肥市蜀山区（房地产权证号：合蜀字第××号）房产在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5158元，减半收取2579元，由被告聂鑫负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  于圣云 二〇一九年八月八日 书记员  李林霞 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。