贵州省黔西县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0522民初3919号 原告：詹相财，男，汉族，1971年9月22日出生，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。 委托代理人：高亚芬，贵州穹达律师事务所律师，委托权限为特别授权。 委托代理人：蔡治军，贵州穹达律师事务所律师，委托权限为一般授权。 被告：潘华会，女，汉族，1978年1月17日出生，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。 被告：黄艳，女，1985年6月4日出生，汉族，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。 原告詹相财诉被告潘华会、黄艳排除妨害纠纷一案，本院于2019年7月3日立案受理后，本院依法由审判员熊廷虎适用简易程序公开开庭进行了审理。原告詹相财及其委托代理人高亚芬、蔡治军，被告潘华会、黄艳均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告詹相财诉称：2016年6月10日，原告将位于黔西县廉租房旁的房屋出租给被告潘华会，并签订了《房屋租赁协议》，协议约定租期为2016年6月10日至2022年6月9日，租金为36000元／年，自第三年起，每年上浮租金10%。协议签订后，原告将房屋交付被告潘华会使用，期间潘华会将该房屋转租给被告黄艳经营养身馆，租金由被告黄艳继续按照原告与被告潘华会签订的协议支付给原告。后因经营不善，被告黄艳于2018年6月28日将房屋钥匙交还给原告，但被告潘华会、黄艳使用房屋期间的经营设备一直存放于原告的房屋内，原告曾多次要求两被告将其设备搬离房屋，均遭到两被告的拒绝，导致原告的房屋无法使用。 2019年4月1日，原告詹相财向黔西县人民法院提起对潘华会的诉讼，诉请解除与潘华会签订的《房屋租赁协议》并要求潘华会支付租金。法院依法作出（2019）黔0522民初2118号民事判决书，判决一、解除詹相财与潘华会于2016年6月10日签订的《房屋出租协议》；二、驳回詹相财的其他诉讼请求。原告认为协议不再履行，但被告仅将房屋钥匙交还原告，其房屋内的经营设备一直存放至今，导致房屋被占用无法实现房屋价值。两被告占用原告房屋的行为已经构成侵权，应赔偿原告损失，该损失按照《房屋出租协议》约定的租金自2018年6月28日起算至2019年6月18日止，共计38515元。为维护原告的合法权益，特诉至法院请求判决：一、判决被告黄艳、潘华会将放置于原告位于黔西县廉租房旁房屋内的经营设备搬离房屋；二、判决被告黄艳、潘华会赔偿因占用原告房屋给原告造成的损失38515元（损失从2018年6月28日起暂计至2019年6月18日，起诉后的损失继续计算直至两被告将物品全部搬离之日止）；三、诉讼费由两被告承担。 原告詹相财为支持其的诉讼请求，在举证期限内，向法庭提交下列证据： 一、原告身份证，证明原告身份信息及主体适格； 二、房屋出租协议、（2019）黔0522民初2118号民事判决书各1份，证明原告与潘华会约定了房屋租金、原、被告履行协议及依法解除协议的事实； 三、照片20张，证明被告留存在原告房屋内的物品情况； 被告潘华会辩称：原告将房屋租给我，我经过原告同意后转租给被告黄艳，黄艳在交还租的房屋时已经和原告有一个交接，并给原告讲过现在有事暂不能将里面的物品搬走如果原告要租出去，让其通知下黄艳让黄艳能搬走物品。但是原告在未告知的情形下私自将房屋转租给其朋友，并没有通知黄艳将里面物品搬走，让原告的朋友擅自使用了房屋内的物品1、2个月。是因为原告的原因导致里面的物品有损害，现在不同意搬走，也不同意赔偿损失。 被告黄艳辩称：并不是原告诉称的占用其房屋，而是原告已将该房屋转租给别人，我去搬我的物资原告不让，因此我才没搬走的。且原告已将房屋转租给别人，导致我的东西有损坏，我现在不同意搬，同时有损害的东西我要求原告赔偿。系原告不让我搬走物资，并不是我占用房屋，对于原告起诉的损失不同意赔偿。 被告潘华会、黄艳除身份证外无其余证据向法庭提交。 经庭审质证，两被告对原告提交的证据均无异议，原告对两被告提交的身份证无异议。 通过双方的质证，本院经审查，以上经原、被告质证均无异议的证据因符合证据的合法性、客观性、关联性，本院予以确认，可作为本案定案依据。 综合本案各方当事人对事实和证据的分歧意见，本案双方的争议焦点为：1、两被告应否将放置在原告房屋中的物品搬离；2、原告要求的损失两被告应否承担。 经审理查明：2016年6月10日，原告将位于黔西县廉租房旁的房屋出租给被告潘华会，并签订了《房屋租赁协议》，协议约定租期为2016年6月10日至2022年6月9日，租金为36000元／年，自第三年起，每年上浮租金10%。协议签订后，原告将房屋交付被告潘华会使用，期间潘华会将该房屋转租给被告黄艳经营养身馆，被告黄艳在经营过程中又将案涉房屋转租给案外人胡某。该转租过程中，黄艳依约支付租金至2018年6月10日，并与原告口头约定2018年6月10日至2018年6月28日期间的租金由案外人胡某负担。因胡某经营管理不善，不能继续经营，故被告黄艳于2018年6月28日将案涉房屋收回并交还给原告詹相财，在当时原告詹相财与被告黄艳口头协议许可被告胡某经营养身馆的设备设施继续存放在案涉房屋中。原告詹相财接受案涉房屋后于2018年11月又重新出租给他人，在出租期间，承租人使用被告黄艳存放在房屋中的设备设施，故原告与被告黄艳因使用设备设施该不该赔偿及被告黄艳存放设施设备该不该付房屋租金产生纠纷，承租人租赁2月后不再继续租赁该房屋。原告詹相财即于2019年4月1日向黔西县人民法院提起对潘华会的诉讼，诉请解除与潘华会签订的《房屋租赁协议》并要求潘华会支付2018年6月10日至其起诉之日的租金。该案黔西县人民法院于2019年5月24日依法作出（2019）黔0522民初2118号民事判决书，判决一、解除詹相财与潘华会于2016年6月10日签订的《房屋出租协议》；二、驳回詹相财的其他诉讼请求。该判决书发生法律效力后，原告即以虽《房屋出租协议》已解除且黄艳已将房屋钥匙交还原告，但被告黄艳经营设备一直存放于案涉房屋内，导致房屋价值无法实现，被告该行为严重侵犯其权益为由诉至法院请求支持其诉讼请求。 另查明，经双方确认，尚存放于原告案涉房屋内的被告黄艳的设备设施有：1、沙发一套、2、按摩床8张、3、澡盆3个、4、蓄水铁罐2个、5、吧台1个、6、简易床2张、7、产品展示柜1个、8、电脑1台、9、消毒柜1个、10、洗衣机1个、11、文件柜2个、12橱柜及洗碗池各1个。 本院认为，公民依法取得的物权受法律保护，侵害物权，权利人可以请求排除妨害或者停止侵害。原告将位于案涉房屋出租给被告潘华会，被告潘华会在租赁期间又将房屋转租给被告黄艳，被告黄艳因租赁关系而取得对原告案涉房屋的使用权，在《房屋租赁协议》解除并实际交付房屋钥匙之日起，被告黄艳基于《房屋租赁协议》享有对租赁房屋的使用权已丧失。但在被告交房和钥匙给原告时，原告同意被告存放其设施设备在租赁房屋内，在原告未向被告黄艳主张将存放的设施设备搬离租赁房屋前，被告是取得原告同意，其设施设备存放于原告的租赁房屋是不能认定为侵犯原告权利，原告主张被告黄艳将存放在租赁房屋内的设施设备搬离，被告黄艳不同意搬离即侵犯了原告的权利，本案中原告在本案诉讼中未提供本案诉讼前其向被告黄艳主张搬离存放在租赁房内的设施设备，故只能以本案原告起诉时才向被告黄艳主张权利。根据《中华人民共和国物权法》第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”之规定，原告关于由被告黄艳排除妨害、搬离放置于案涉房屋内的经营设备的诉求，因有事实及法律依据，应予支持。对于被告黄艳抗辩原告在未通知被告黄艳搬离其放置于案涉房屋内的经营设备下，将案涉房屋重新出租给他人，使得经营设备受到损害而要求原告赔偿损失并不同意将其设备设施搬离租赁房屋，因在本案中被告黄艳未提出反诉对其要求原告赔偿其损失不作处理，其可另案诉讼，但其不能因此原因以其存放在原告租赁房屋中的设施设备侵害原告对其租赁房屋的所有权及使用权。故对其抗辩不同意将其存放在租赁房屋中的设施设备搬离的抗辩主张本院依法不予支持。对于原告诉请要求被告赔偿其租赁房屋因被告侵权损害其对房屋不能实现房屋的使用价值的损失按该房屋原租赁合同租金计算从2018年6月28日至被告实际搬离该房中存放的设施设备之止的损失，因原告的该租赁房屋被告存放设施设备后原告对该房屋的使用及实现该房屋的使用价值确实受到损害，其用于租赁而不能出租，故其提出按租赁合同同期租金计算损失合理，本院予以支持，但对于其要求损失的起算时间，在本案诉讼中被告黄艳存放设备设施在租赁房屋内与原告取得合意，在诉讼中原告也未能举证证明被告存放设施设备在原告租赁房屋内需要支付其租金，故原告诉请的损失只能从被告侵权之日起计算，即从原告起诉之日2019年7月3日起按原告与被告之间签订的租赁合同租金进行计算至被告实际将租赁房屋中的设施设备搬离之日止。对于原告诉请要求被告潘华会与被告黄艳共同承担排除妨害及赔偿损失的诉请，本案中因存放设施设备在租赁房屋中系被告黄艳所为，放置于原告案涉房屋内的经营设备并非被告潘华会所有，且被告潘华会转租该租赁房屋给被告黄艳原告是知道，其也未提出任何异议，同时被告黄艳存放设施设备在房屋内是原告与被告黄艳达成合意，故本院对原告的该诉求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条之规定，判决如下： 一、由被告黄艳在本判决生效之日起立即自行搬离其放置于原告詹相位于黔西县廉租房旁房屋内的经营设施、设备（即沙发一套、按摩床8张、澡盆3个、蓄水铁罐2个、吧台1个、简易床2张、产品展示柜1个、电脑1台、消毒柜1个、洗衣机1个、文件柜2个、橱柜及洗碗池各1个），排除对原告詹相财房屋的妨害； 二、由被告黄艳赔偿原告詹相财的损失从2019年7月3日起按每年36000元计算至被告黄艳实际将存放在原告租赁房屋中的设施设备之日止。 三、驳回原告詹相财的其余诉讼请求。 案件受理费764元，已减半收取382元，由被告黄艳负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（附文档光盘），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 逾期不上诉，判决发生法律效力，权利人可在判决生效后二年内申请强制执行。 审判员  熊廷虎 二〇一九年八月十九日 书记员  张 婷