山东省枣庄市市中区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0402民初2120号 原告：高会，女，1969年5月5日出生，汉族，住枣庄市市中区。 委托诉讼代理人：项军，山东信雅律师事务所律师。 被告：枣庄闽峰房地产开发有限公司，住所地：枣庄市市中区青檀北路塞纳斯城营销中心三楼。 法定代表人：林木盛，执行董事兼总经理。 原告高会与被告枣庄闽峰房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高会的委托代理人项军到庭参加诉讼，被告枣庄闽峰房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 高会向本院提出诉讼请求：1、判令被告将位于枣庄市市中区龙山路塞纳斯城9号楼1单元1501室的房屋权属登记的资料报产权登记机关备案，且继续履行合同。2、判令被告支付因逾期交房产生的违约金89298元。(以495000元为基数，按照日万分之二计算，自2014年9月1日起计算至2017年5月22日止，共902天）。3、判令被告支付因逾期办理房屋所有权登记已经产生的违约金59598元(以495000元为基数，自2017年8月23日至2019年4月16日，共计602天，按照日万分之二计算）。4、案件受理费由被告承担。事实和理由：2013年9月12日原告与被告签订商品房买卖合同，合同约定：原告购买位于枣庄市市中区龙山路塞纳斯城9号楼1单元1501室的房屋一套，房屋价款共495000元，并约定2014年8月30日前向原告交付房屋。按照合同第十三条约定：“××未按照约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，逾期超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，××按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金。”同时，合同第十九条第三款“转移登记”约定“××应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，买受人不能在规定期限内办讫房屋所有权登记的，双方同意按照下列第1种方式处理：自买受人应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，××按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金”。 2017年5月23日，被告将位于枣庄市市中区龙山路塞纳斯城9号楼1单元1501室的房屋交付给原告使用，但至今尚无法办理房屋产权登记。原告认为，双方之间签订的商品房买卖合同系双方真实的意思表示，合法有效，被告应当全面、诚信履行合同，否则应承担违约责任。被告于2017年5月23日将房屋交付原告后，应按合同约定将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。但被告未在规定的期限内既未履行该办证约定也未依约履行交房时间的约定，应承担相应的违约责任。为维护合法权益现提起诉讼，请法庭在查明事实的基础上依法支持诉讼请求。 被告枣庄闽峰房地产开发有限公司未答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年9月12日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同编号为YS0018760，房屋代码为197931。合同约定：原告（××）购买被告枣庄闽峰房地产开发有限公司（××）开发的坐落于枣庄市市中区龙山路塞纳斯城（辛庄棚改）9号楼1单元1501室房屋，合同总价款为495000元。合同第十条约定：“（一）××应当在2014年8月30日前向买受人交付该商品房”。合同第十三条约定：“除不可抗力外，××未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付于买受人的，按照下列第1种方式处理：1、（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，××按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起3日内向买受人支付违约金。”同时，合同第十九条第三款“转移登记”约定“××应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，买受人不能在规定期限内办讫房屋所有权登记的，双方同意按照下列第1种方式处理：……买受人选择不解除合同的，自买受人应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，××按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金”。 上述《商品房买卖合同》签订后，被告于2017年5月23日与原告签署“塞纳斯城交房手册”将涉案房屋交付给原告，但被告至今未将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，导致原告至今无法办理房屋所有权登记。 本院认为，被告枣庄闽峰房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。 本案为商品房买卖合同纠纷。原告与被告签订《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方当事人均应当按照合同约定全面履行各自的义务。依据该《商品房买卖合同》第十条、第十三条约定被告应当在2014年8月30日前向原告交付该商品房，现被告实际于2017年5月23日向原告交付该商品房，逾期超过90日后，被告应在2017年5月26日前向原告支付违约金。原告主张自2014年9月1日起计算至2017年5月22日止，共902天，共计89298元的违约金，本院予以支持。 合同第十九条约定，××即被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。因被告未在约定期限内履行该备案义务，导致原告至今无法办理房屋所有权登记。故被告的行为构成违约，应承担相应的违约责任。上述《商品房买卖合同》中约定的违约责任为第十九条第三款“转移登记”约定“××应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，买受人不能在规定期限内办讫房屋所有权登记的，双方同意按照下列第1种方式处理：……买受人选择不解除合同的，自买受人应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，××按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金。”该违约金计算标准不违反法律法规的强制性规定，本院予以确认。因房屋交房手册载明被告于2017年5月23日将涉案房屋交付给原告，故被告的违约行为自2017年8月23日起一直延续至今，且上述《商品房买卖合同》约定，被告将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案后即视为其履行完合同义务，但原告主张违约金计算至2019年4月16日，共602天，2019年4月16日后的违约金另行主张，本院予以支持，故本院支持违约金为54180元(90元/天×602天)。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告枣庄闽峰房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内将办理坐落于枣庄市市中区龙山路塞纳斯城（辛庄棚改）9号楼1单元1501室房屋的权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案； 二、被告枣庄闽峰房地产开发有限公司支付原告高会逾期交房产生的违约金89298元； 三、被告枣庄闽峰房地产开发有限公司支付原告逾期办理房屋所有权登记已经产生的违约金54180元。 四、驳回原告高会的其他诉讼请求。 案件受理费3278元，由被告枣庄闽峰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审 判 员 梁兆英 二〇一九年八月二十一日 法官助理 李忠芳 书 记 员 龚莹莹