四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0181民初1406号 原告：成都银行股份有限公司都江堰支行。住所地：四川省成都市都江堰市建设路56号。 负责人：蒲维，系该行行长。 委托诉讼代理人：薛佳，系四川博绅律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王倩，系四川博绅律师事务所律师。 被告：喻国军，男，1979年12月6日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 第三人：黄玮，男，1974年11月18日出生，汉族，住四川省南部县。 第三人：都江堰市解放小区综合市场有限公司。住所地：成都市都江堰市解放小区。 法定代表人：曹伟。 原告成都银行股份有限公司都江堰支行（以下简称“成都银行都江堰支行”）与被告喻国军、第三人黄玮、都江堰市解放小区综合市场有限公司（以下简称“解放小区市场公司”）申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告成都银行都江堰支行的委托诉讼代理人王倩及被告喻国军到庭参加诉讼。第三人黄玮及解放小区市场公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 成都银行都江堰支行向本院提出如下诉讼请求：1、准许执行解放小区市场公司名下的位于都江堰市解放社区光明街2号附1号1栋0单元1楼71-73号商铺；2、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：都江堰市人民法院受理原告成都银行都江堰支行与被告黄玮、解放小区市场公司金融借款合同纠纷一案，并于2016年2月23日作出（2016）川0181民初215号裁定书，裁定对解放小区市场公司名下的位于都江堰市解放社区光明街2号附1号1栋0单元1楼71号—74号商铺（权0319284号）予以查封。2016年10月,成都银行都江堰支行依据上述案件生效判决书向都江堰市人民法院申请执行,并由法院对前述商铺予以执行。2018年11月,被告喻国军作为案外人对上述查封商铺提出书面异议。都江堰市人民法院于2019年3月14日作出（2019）川0181执异17号裁定，裁定中止对位于都江堰市解放社区光明街2号附1号1栋0单元1楼71号、72号、73号商铺的执行。因被告喻国军在提出执行异议时仅仅提供了《购房合同》、房款收据、《物业交付确认书》及个人房屋登记记录信息证明，而房款收据没有银行汇款凭证（或者流水）予以佐证,不能证明支付全款行为的真实性。此外，被告喻国军亦无法证明案涉商铺未办理过户登记手续系非因其原因造成的。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产;（三）已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,需同时满足上述四个条件。被告喻国军提出的异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第三、四项的规定。 因此,喻国军对案涉不动产提出的排除执行异议不成立。 喻国军辩称，1、喻国军在法院查封案涉商铺前就已和商铺的出卖方即解放小区市场公司签订了买卖合同并办理了签约备案登记手续；2、喻国军亦在法院查封案涉商铺前就已合法占有了案涉商铺。3、解放小区市场公司将案涉商铺出卖给喻国军系用于抵偿其对喻国军所欠借款，双方借款已全部抵清，喻国军已支付了案涉商铺全部购房款。4、因解放小区市场公司欠缴办证的税费以及大产权证被查封等因素导致案涉商铺未办理过户登记。喻国军曾起诉解放小区市场公司要求其办理过户登记手续未果。综上，成都银行都江堰支行无权要求执行案涉商铺。 黄玮及解放小区市场公司未应诉答辩。 经审理查明，本院在受理成都银行都江堰支行与黄玮、解放小区市场公司金融合同纠纷一案【案号：（2016）川0181民初215号】中，依据成都银行都江堰支行的申请于2016年2月24日作出了（2016）川0181民初215号民事裁定书，裁定对解放小区市场公司名下位于都江堰市解放社区光明街2号附1号1栋0单元1层71号—74号商铺予以查封，查封限额50万元，查封期限为三年。2016年3月7日，本院以（2016）川0181执保54号案件对上述裁定书裁定的商铺实施了查封措施。2017年1月13日，成都银行都江堰支行依据已经发生法律效力的（2016）川0181民初215号民事判决书向本院申请强制执行。喻国军对上述查封提出书面异议。本院于2019年3月14日作出（2019）川0181执异17号民事裁定书，裁定中止对位于都江堰市解放社区光明街2号附1号1栋0单元1楼71号—73号商铺的执行。成都银行都江堰支行对该裁定不服于2019年4月3日向本院提起诉讼。 另查明，2015年6月10日，喻国军与解放小区市场公司签订《商品房买卖合同》。合同约定：“喻国军以总价3361860元购买解放小区市场公司所有的位于都江堰市解放社区光明街2号附1号（即灌口镇光明街D-29-5b地块灾后重建项目）1栋0单元1楼25号、53号、54号、55号、56号、59号、60号、61号、62号、63号、64号、65号、66号、67号、68号、69号、70号、71号、72号、73号商铺，上述商铺总面积为373.54平方米。付款方式为其他方式。解放小区市场公司应在2016年6月1日前向喻国军交付商品房，并在2016年12月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。”解放小区市场公司在该份合同的“出卖人”处加盖了公章。喻国军在该份协议的“买受人”处签字并捺印。同日，上述《商品房买卖合同》在都江堰不动产登记中心办理了签约备案登记。合同备案号为88978，买受人载明为喻国军。同日，解放小区市场公司出具《收据》。该收据载明：“收到喻国军购房款（抵扣全部借款）3361800元。”解放小区市场公司在该份收据上加盖了公司财务专用章。2015年6月15日，解放小区市场公司与喻国军签订《物业交付确认书》。该确认书载明：“2015年6月10日，喻国军购买解放小区市场公司开发的房产，该房产位于都江堰市解放社区光明街2号附1号1栋0单元1楼，商铺编号为25号、53号、54号、55号、56号、59号、60号、61号、62号、63号、64号、65号、66号、67号、68号、69号、70号、71号、72号、73号，面积共计373.54平方米。喻国军已结清全部房款，现解放小区市场公司将该物业交付给喻国军，双方签字确认。”解放小区在该份确认书上加盖了公章，喻国军在该份确认书上签字。 庭审中喻国军提交了银行转账凭证、《转款说明》、《证明》、《声明》及证人戴某、陶某、姜某、陈某的证言拟证明解放小区市场公司将案涉商铺出卖给喻国军用于抵偿其对喻国军所欠借款，双方借款已全部抵清的事实。经查，喻国军提交的银行转账凭证显示案外人杨意贵、杨恩培、李建梅、郑伟、戴某、邓文芬、谢世玲、黎远泉、罗从燕、罗梅、张仁坤、叶帮兰、刘小红、蓝太华、唐协芳、邹容、杨远财、胡军、陈某、刘荣庆、刘朝芳、唐孝国、于道彬、郭汝初、姜某、陶某共计26人于2013年10月至12日期间向案外人李强义开立的62×××94的账户共计转入314万元，喻国军于2013年11月至12月期间向案外人李强义开立的62×××94的账户共计转入58万元。喻国军提交的《转款说明》载明案外人杨意贵、杨恩培、李建梅、郑伟、戴某、邓文芬、谢世玲、黎远泉、罗从燕、罗梅、张仁坤、叶帮兰、刘小红、蓝太华、唐协芳、邹容、杨远财、胡军、陈某、刘荣庆、刘朝芳、唐孝国、于道彬、郭汝初、姜某及陶某受喻国军委托将款项转给解放小区市场公司指定的收款人李强义开立的62×××94的账户。该份转款说明的“转款人”处载明有上述案外人签名字样。喻国军提交的《证明》及《声明》均系解放小区市场公司所出具。该份《证明》载明：“解放小区市场公司于2013年10月及12月向喻国军（出借人代表）借款两笔，收款账号均为公司股东李强义个人账户，账户为62×××94。开户行：中国工商银行成都金阳路支行。”该份《声明》载明：“今喻国军购买解放小区市场公司1楼商铺，面积373.54平方米，总价3361800元，以喻国军原出借给解放小区市场公司的借款（人民币3350000元整）转为购房款。买卖合同生效以都江堰市房管局网签销售备案为据。至此，喻国军借给解放小区市场公司的所有借款全部抵清。特此声明。”解放小区市场公司均在该份证明及声明上加盖了公章。此外，喻国军申请的证人戴某、陶某、姜某、陈某出庭证实了其受喻国军委托向解放小区市场公司指定的收款人李强义开立的62×××94的账户转款的事实。此外，喻国军向法庭提交了起诉状及民事裁定书拟证明其曾起诉解放小区市场公司要求其办理案涉商铺的产权证书，因解放小区市场公司自身原因导致产权证书未办理下来，后喻国军撤回起诉的事实。经查，喻国军于2018年8月29日起诉解放小区要求办理案涉商铺的过户手续，后喻国军撤回了对解放小区市场公司的起诉。 上述事实有成都银行都江堰支行提交的原被告身份信息、（2019）川0181执异17号民事裁定书、受理案件通知书及喻国军提交的《商品房买卖合同》、《个人及家庭房屋登记记录信息证明》、《收据》、《物业交付确认书》、银行转账凭证、《转款说明》、《证明》、《声明》、起诉状、民事裁定书及证人戴某、陶某、姜某、陈某的证言在案佐证。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据该规定可知，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议能够排除执行则需同时满足上述四个条件。本案中，喻国军作为案涉商铺的买受人，其在本院查封案涉商铺之前就已和解放小区市场公司签订了合法有效的书面买卖合同并办理了签约备案登记手续，解放小区市场公司亦在本院查封案涉商铺之前已向喻国军交付了案涉商铺。关于喻国军是否已支付商铺全部价款的问题。本院认为，庭审中喻国军提交的《收据》、银行转账凭证、《转款说明》、《证明》、《声明》及证人戴某、陶某、姜某、陈某的证言能够证明喻国军向解放小区市场公司出借了借款，且解放小区市场公司将包括案涉商铺在内的共计373.54平方米的商铺以总价3361800元出卖给喻国军用于抵偿解放小区市场公司对喻国军所欠借款3350000元的事实。因此，本院认定喻国军已支付了商铺的全部价款。此外，喻国军曾起诉解放小区市场公司要求其办理案涉商铺的产权证书，而现无证据证明案涉商铺未能办理转移登记手续系因喻国军的原因造成的。故喻国军对登记在解放小区市场公司名下的案涉商铺提出的异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四项条件，其有权利排除成都银行都江堰支行对案涉商铺申请的执行。因此，成都银行都江堰支行要求准予执行解放小区市场公司名下的位于都江堰市解放社区光明街2号附1号1栋0单元1楼71-73号商铺的请求，于法无据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第二十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告成都银行股份有限公司都江堰支行的全部诉讼请求。 案件受理费100元，由原告成都银行股份有限公司都江堰支行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  益西措 人民陪审员  马小清 人民陪审员  潘 艳 (此页无正文） 二〇一九年八月二十六日 书 记 员  李 沛