广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0117民初2503号原告：曾剑军，男，1992年7月3日出生，汉族，住广州市白云区。委托诉讼代理人：王竹萍，北京市北斗鼎铭（广州）律师事务所律师。被告：刘荧华，女，1995年7月27日出生，汉族，住广州市从化区。委托诉讼代理人：骆文婷，广东安扬律师事务所律师。原告曾剑军与被告刘荧华所有权确认纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月5日公开开庭进行了审理。原告曾剑军及其委托诉讼代理人王竹萍、被告刘荧华委托诉讼代理人骆文婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾剑军向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令位于从××区××房的房屋产权归原告所有。2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告与被告于2015年5月确立恋爱关系，2016年11月以结婚为目的购买了位于从××区××房作为婚房，2017年5月原告得知被告在恋爱期间结识第三者并保持暧昧关系，2017年10月原告与被告感情破裂分手，2018年被告与第三者结婚生子，原告认为被告在办理并取得房屋产权证后于原告感情马上冷谈，房屋购买选址是被告主张的也是被告父母住址附近，是为了方便照顾被告父母的缘由，产权登记在二人名下，也是被告主张“不加名就不嫁”为理由，是骗取房产的表现。房屋总价款为人民币83万元，其中首付款36万元，由原告父母所支付，公积金贷款47万元，贷款人为原告，被告没有实际出资，每月公积金还贷也一直是由原告支付，被告没有出资。现原告欲取回房屋产权，要求被告返还房屋产权，并协助办理房屋过户手续，原告与被告协商后，被告向原告索要10万元人民币，原告认为不合理，故诉至法院，请求法院支持诉求。原告为了证明自己的主张，向本院提交以下证据：1、房屋定金收款收据。2、房屋首期收款收据。3、房屋首期转账凭证。4、原告借记卡流水。5、公积金还贷流水。6、不动产权证书。证据1-6证明购买涉案房屋的过程。7、户口本，证明原告与曾庆寿系父子关系。8、原、被告的照片，证明原、被告曾经系恋人关系。9、房产证，证明涉诉房房登记情况。10、录音（附中文版）。11、微信聊天记录，证明1、涉诉房产的首付（包括定金）是原告父亲曾庆寿支付，且是用于原、被告结婚使用，系彩礼性质。2、原告母亲多次与被告协商涉诉房屋的处理事宜。12、缴费历史明细，证明原告于2018年10月至今处于失业状态，没有收入来源，后期公积金还款为原告父母。13、原告父亲的银行流水、柜台存款单，证明原告父亲长期为被告偿还涉诉房产的公积金贷款，且原告父亲工资远低于广州市在岗职工工资水平，因购买涉诉房产陷入生活困难。14、公积金贷款抵押借款合同，证明涉诉房产的贷款金额主要是原告账户偿还。被告刘荧华辩称，不同意原告的诉讼请求，请求法院驳回原告的诉讼请求。本案涉案的房屋是登记在原、被告名下，应为原、被告的共同财产。2、购买该房屋的目的不是结婚为目的，原、被告在2015年5月确立恋爱关系后，希望有共同的住居，不希望居住在公司宿舍，周未需要居住在男女各一方的家庭，会造成不便，在2016年1月份考虑共同购买房屋。3、原、被告于2016年1月将购买房屋的打算告知原告父母，原告父母反对及双方经济能力不许，先将购买的事宜拖迟到年底。4、原、被告自2015年5月确立恋爱关系后就共同生活，日常开支也共同承担，双方都至力于存款以备购买房屋。因此，在有部分资金的前提下双方达成一致意见，购买靠近于被告方家庭附近的房屋，基于双方一种同居关系，男方承诺房屋的首期款31万元由其支付。5、房屋的余款用原告的名义进行贷款完全是原、被告双方听从中介的建议，具体是原告较被告前一年入职于白云山制药公司，公积金贷款及领取的金额较高于被告，用其公积金进行贷款比较适合，因此双方才没有选择以两人名义进行贷款。自贷款开始原、被告的日常开支均由被告支出，该情况原、被告双方的同事都知情，原告每月供款3142.52元，原告每月工资才4000元左右，不是我不定期向原告以现金形式支付贷款，原告供款后都不能正常生活。6、2017年10月被告在没有任何心理准备的前提下，原告向被告提出分手，并于分手后第二天，与该公司女同事外出旅游，完会没有顾及被告的感受，此事也遭到公司同事的议论，对被告造成较大的打击。被告在朋友的劝导和介绍下在2018年年初才认识现任丈夫，并放下伤疼，并不是原告所述被告有第三者才导致分手。7、分手后被告考虑到房屋是共同共有的，曾多次与原告协商共同还贷，遭到原告拒绝，原告因刑事案件被羁押看守所，原告母亲表示没有能力还贷，被告也多次表示由其承担，但无论是原告或原告父母均想将房屋据为自有，拒绝接收被告款项，以达到其目的。因此原告所述的种种均是歪曲事实，请求法院驳回原告的诉讼请求。经本院审理查明：原告与被告原来是恋人关系，于2015年确认恋爱关系，于2017年10月双方分手。在恋爱期间，原、被告于2016年底决定购买广州市从××区××房，建筑面积为89.95平方米，房屋总金额为83万元。首付款36万元由原告父母支付，以原告名义按揭贷款47万元；现还剩余40万元贷款。涉案房屋已办理粤（2017）广州市不动产权第09200627号不动产权证，原告与被告为共同共有。现原、被告分手之后，原告要求被告过户其房产份额给原告，多次协商未果，引致成诉。本院认为，本案属于赠与合同纠纷。对于被告在不动产权证上“加名”属于何种法律关系问题？根据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条的规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同”、第一百八十七条的规定：“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续”。在本案中，原告让被告在不动产权证上“加名”，并办理了不动产权证，本院认为原、被告的行为应属于赠与与受赠与的法律关系。对于赠与合同的效力问题？原告与被告的赠与合同，是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，系合法、有效的合同。对于原告辩称涉诉房产属于彩礼性质的问题，本院认为民间习俗中的“彩礼”应当是双方明确约定婚期，一方给予另一方的财物。在本案中，原、被告没有明确确定婚期，没有达到谈婚论嫁条件的赠与，不属于彩礼的定义；且在普通习俗中，没有将房产赠与作为习俗；故对于原告的辩称，本院不予认可。对于原告的赠与是何种属性的问题，在本案中，原告基于结婚为目的赠与被告房产，应属于附解除条件的赠与行为；当原告无法达到结婚的目的，解除条件成立，赠与行为可以解除。综合本案的案情，原告无法达到结婚目的是原告提出与被告分手，根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十九条的规定：“附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就”，原告提出分手促成解除条件的成就，应当视为解除条件不成就，赠与行为不能解除。对于原告赠与房产的份额问题及房屋处理问题？在本案中，原告让被告在不动产权证上“加名”，并办理了不动产权证，原告与被告为共同共有；对于原告赠与被告房产的份额，双方没有明确的约定，双方未能达成补充协议。本院结合本案的案情，从公平合理的角度出发，本院认为涉案房屋归原告所有，涉案房屋总价值扣除贷款400000元及原告父母支付360000元后，原告支付三成给被告。参考《安居网》同楼盘、同面积均价为15000元/平方米左右，房屋总价值1349250元，即由原告支付（1349250元-400000元-360000）×30%=176775元给被告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民法总则》第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、确认位于广州市从X区XX房[粤（2017）广州市不动产权第09200627号]归原告曾剑军所有，由被告刘荧华于本判决发生法律效力之日起十日内协助办理过户手续。二、原告曾剑军应当于本判决发生法律效力之日起十日内支付176775元给被告刘荧华。三、驳回原告曾剑军的其他诉讼请求。案件受理费6050元，由被告刘荧华承担4132元，由原告承担1918元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  曾燮灵二〇一九年八月十六日书记员  卢丽云