四川省达州市达川区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1703民初2383号 原告：陈俊，男，汉族，生于1982年7月9日，住四川省达州市达川区。 委托诉讼代理人：朱城，四川绥定律师事务所律师。 原告：魏萍，女，汉族，生于1981年8月11日，住四川省达州市达川区。 委托诉讼代理人：朱城，四川绥定律师事务所律师。 被告：达州市正南房地产开发有限公司，住达州市达川区店子梁街85号。 统一社会信用代码：915117037333953881。 法定代表人：郝作均 委托诉讼代理人：周仕体，男，汉族，生于1949年5月16日，住四川省达州市通川区。系该公司员工。 委托诉讼代理人：黎强，四川法之缘律师事务所律师。 原告陈俊、魏萍与被告达州市正南房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，依法由审判员陈昊适用简易程序于2019年7月22日公开开庭进行了审理。陈俊、魏萍共同委托诉讼代理人朱城，达州市正南房地产开发有限公司的委托诉讼代理人周仕体、黎强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陈俊、魏萍向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付因未按约定期限办理房屋产权初始登记产生的违约金19527元，并从2018年10月27日起按银行同期同类贷款利率支付资金占用利息至付清时止；2.判决被告立即向原告支付因未按约定期限办理房屋产权移转登记产生的违约金27397元，并从2019年4月27日起按银行同期同类贷款利率支付资金占用利息至付清时止；3.案件受理费由被告承担。事实与理由：2012年9月17日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告以323836元的价格购买被告开发建设位于达川区，合同订立后，原告依约支付了全部购房款，被告于2014年11月3日向原告交付了房屋，于2018年8月27日取得了10Ａ幢楼栋的权属初始登记，原告于2019年2月27日取得商品房的所有权证书，对照合同约定，被告实际取得10Ａ幢楼栋权属证明已逾期603天，被告实际取得商品房所有权证书已逾期846天。综上，被告未能履行商品房买卖合同约定的义务，其行为已经构成违约，为维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告达州市正南房地产开发有限公司辩称：原告的诉请无事实依据。1.原告未按照补充协议约定履行书立委托书代办房屋所有权证书的义务，存在违约行为；2.被告向原告交付房屋的时间早于合同约定的时间，被告也没有给原告造成实际的损失；3.逾期取得权属证明系房管局、国土局等部门工作职能合并等因素造成，不能归责于达州市正南房地产开发有限公司。 原告陈俊、魏萍围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.原、被告身份信息，证明双方诉讼主体适格；2.《商品房买卖合同》一份，拟证明原、被告于2012年9月17日订立《商品房买卖合同》，在该合同第二十条中约定了出卖人取得案涉楼栋权属证明的期限以及买受人应取得案涉房屋所有权证书的期限，并就前述事项明确约定了违约责任；3.物业费票据，拟证明被告于2014年11月3日向原告交付房屋；4.房屋登记查询信息，拟证明被告于2108年8月27日完成所在楼栋权属登记，对照合同约定，逾期603天；5.房屋所有权证复印件，拟证明被告于2019年2月27日完成原告所购商品房的权属登记，且至今未将房屋所有权证交于原告，对照合同约定，逾期846天。 被告达州市正南房地产开发有限公司向法庭提交了如下证据：1.《商品房买卖合同》一份，拟证明根据合同附件补充协议第五条之约定，原告方需向被告方出具代办分户房屋产权证的《委托书》、购房合同原件、身份证复印件等资料，如逾期未提交前述资料，被告方不承担逾期办证的责任，在办理产权过户的过程中，原告方并未向被告方提供前述资料，因此原告方要求被告方承担违约责任无事实依据。2.第二组证据包含《不动产登记申请书》、《注销申请》、《委托书》、《询问笔录》，拟证明原告方怠于行使其主张办证的权利，同时未履行《商品房买卖合同》补充协议第五条约定的书立委托书义务，由被告自行以原告名义书写委托书代办所有权证书，因此，原告应自行承担逾期办证的责任。 根据原、被告双方举示证据及庭审中查明的事实，本院认定如下事实：达州市正南房地产开发有限公司于2000年12月18日成立，经营范围房地产开发经营等。陈俊、魏萍系夫妻关系。 2012年9月17日，陈俊、魏萍（买受人、乙方）与达州市正南房地产开发有限公司（出卖人、甲方）签订编号为（2012）0900449的《商品房买卖合同》，约定主要内容：1.出卖人以出让方式取得位于达川区地块的国有土地使用权，并经批准建设商品房奥韵未来城Ｂ区10Ａ号楼，买受人采取按揭贷款支付方式以323836元的价格购买上述商品房1-406号一套；2.出卖人应当在2015年6月30日前交付商品房；3.出卖人应当在2016年12月31日前取得商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第（1）种方式处理：…买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起60日内向买受人支付；4.商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（1）种方式处理：…买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起60日内由出卖人支付；5.该合同附件补充协议约定，房屋交接时，乙方应委托甲方代办房屋转移登记手续，双方签订代办分户房屋产权证的《委托书》，且乙方已将办理转移登记需要由乙方承担的各种税、费、维修资金缴清，在3日内将全部代办资料（包括购买合同原件、身份证复印件、房款收据、私章等）交给甲方。如因乙方原因未在房屋交付时缴清上述代办费用和资料，乙方应自主合同约定的房屋交付期限届满之日起每日按总购房款的万分之二向甲方交付违约金。同时，甲方不因此承担逾期交房和办理房屋所有权证书的责任。 合同签订后，陈俊、魏萍支付首付款103836元并在四川省农村信用社按揭贷款220000元。2014年11月3日达州市正南房地产开发有限公司向陈俊、魏萍交付上述商品房屋。2018年8月27日登记达州市正南房地产开发有限公司所有位于达川区（奥韵未来城）1层架空层等199处国有建设用地使用权／房屋（构筑物）所有权［川（2018）达川区不动产权第0013236号］。2019年2月27日，上述商品房屋转移登记陈俊、魏萍共同共有。庭审中，陈俊、魏萍自认上述商品房屋办理转移登记中的《委托书》不是其书立的事实。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”规定，陈俊、魏萍与达州市正南房地产开发有限公司签订的编号为(2012)0900449《商品房买卖合同》及附件《补充协议》系双方当事人在真实意思表示，且不违反法律规定，依法成立。根据《民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外”、第二款“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，本案从不动产登记信息看，登记达州市正南房地产开发有限公司所有案涉国有建设用地使用权/房屋(构筑物)所有权系2018年8月27日，迟于《商品房买卖合同》中约定期限应当在2016年12月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，但陈俊、魏萍无证据证明系归责于达州市正南房地产开发有限公司的责任未能按照约定期限取得该商品房所在楼栋的权属证明，应当承担举证不力的不利后果，据此要求达州市正南房地产开发有限公司支付因未按约定期限办理房屋产权初始登记产生的违约金19527元及资金占用利息的诉求，不予支持。 双方当事人在《商品房买卖合同》中虽然约定如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，且陈俊、魏萍于2019年2月27日取得商品房所有权证书，迟于双方上述约定期限；但《商品房买卖合同》中还约定“买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记”，合同附件补充协议中补充约定陈俊、魏萍应委托达州市正南房地产开发有限公司代办房屋转移登记手续，双方签订代办分户房屋产权证的《委托书》，且陈俊、魏萍在3日内将全部代办资料交给达州市正南房地产开发有限公司，故双方当事人对案涉房屋权属转移登记的办理系委托代理的约定，应按约定另行签订《委托书》由达州市正南房地产开发有限公司代为申请办理案涉房屋权属转移登记。陈俊、魏萍与达州市正南房地产开发有限公司签订《委托书》并提供代办资料是代办房屋权属转移登记的前提条件，达州市正南房地产开发有限公司提供办理案涉房屋权属转移登记的资料《委托书》，以该《委托书》中陈俊、魏萍的签名均不是本人签字，而是达州市正南房地产开发有限公司在发现陈俊、魏萍还未能办理权属转移登记后，自行以陈俊、魏萍名义签订《委托书》代为申请办理转移登记抗辩导致逾期取得房屋所有权证书应归责于陈俊、魏萍未签订《委托书》。陈俊、魏萍在庭审中也自认《委托书》不是其书立的事实。综上，陈俊、魏萍提供的证据不能充分证实其逾期取得案涉房屋所有权证书系归责于达州市正南房地产开发有限公司的责任导致，要求达州市正南房地产开发有限公司支付因未按约定期限办理房屋产权移转登记产生的违约金27397元及资金占用利息的诉求，不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条，判决如下： 驳回原告陈俊、魏萍的诉讼请求。 案件受理费487元，由陈俊、魏萍承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  陈昊 二〇一九年八月十九日 书记员  赵丹