安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0102民初7415号 原告：陆泉涌，男，汉族，1990年09月01日出生，户籍安徽省肥东县。 被告：合肥柏庄置业有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区长江东路，统一社会信用代码913401005689621301。 法定代表人：杨少龙，该公司总经理 委托诉讼代理人：孙卓峰，该公司员工。 原告陆泉涌与被告合肥柏庄置业有限公司（以下简称柏庄公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陆泉涌及被告柏庄公司的委托诉讼代理人孙卓峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陆泉涌向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告延迟办理房产登记违约金6757.06元；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告和被告于2015年1月25日签订商品房买卖合同，约定购买由被告开发的位于安徽省合肥市瑶海区长江东路286号柏庄春暖花开小区12幢1507室商品房一套，房屋总价为675706元。商品房买卖合同中同时约定，被告应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需有被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，在原告不退房的情况下，被告按已支付房价款的1%赔偿原告损失。原告于2016年5月1日支付了拿房的各项费用〔包括办理房产证登记费〕，拿到了房子，被告却未能在约定的时间（60天）内为原告办理房产证，延迟到2019年4月才办理，因被告的违约，影响了原告的利益。《合同法》第107条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第114条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。因此，为了维护自己的合法权益,原告特依法具状你院，请求判如所请。 被告柏庄公司辩称：1、我方承认存在办证延期的事实，但原告在知晓我方违约的情形下，并未直接追究我方的违约责任。而是通过协商后变更合同条款的方式，妥善处理了双方的矛盾纠纷。这种双方协商自行解决矛盾的方式，是人民法院所提倡和鼓励的。双方协商的具体操作方法是，原告于2019年3月8日向我方递交了书面申请，申请办理房屋权属证书，并承诺在申请之日起3个月内，我方如办理完成，双方关于办理房产权属证书无其他争议与未決事项。该申请应当视为原告向我方就办证时间做出了新的要约，而我方也已经用实际行动做出了承诺，于3个月内办理完成。因此按照变更后的约定，我方不应当承担延期违约责任；2、我方注意到，在贵院审理的类似案件中，对上述申请的认定有两点意见。一是认为申请为我方提供各式条款:二是认为“双方关于办理房产权属证书无其他争议与未决事项”不能说明申请方放弃了违约金请求。对此我方需解释的是，一该申请为格式条款无证据证明，我方明确否认该申请为我方提供;二“申请人与贵司关于办理房产权属证书无其他争议与未决事项”这句表述，多见诸各类法律文件中，其含义无论从法律还是常识性理解上均是具体明确的。被告在合肥中院类似案件的调解中，如2019皖01民终4642号调解书中第四项即明确书写“双方就本案无其他争议”;被告在其他法院中的相关调解案件中，如(2019皖01**民初1717号)调解书第二项中也是明确约定“双方就本案涉诉纠纷无其他争议”。因此，“双方关于办理房产权属证书无其他争议与未决事项”这句话应当有其具体明确的法律解释，不应当任意的扩大解释。当然，我国不是判例法国家，上述的调解书判例不能作为本案的审理依据，同样，我方在贵院其他已判决或已生效的案件亦不应当作为本案的审判依据。我方认为法院是法律的化身，法律面前人人平等，同样在法院内也没有强弱之分，有的只是事实，是证据。本案方虽然是个体自然人，一方是上亿注册资金的企业，但走进法院，双方的权利义务是平等的，并无强弱之分。本案中，被上诉人在自愿签订申请并承诺3个月完成办证便不再有争议或未决事项的前提下在我方完成办证后却又向人民法院提起诉讼，该行为本身就是一种有失诚信的行为，更不应得到法律的支持和鼓励!综上，请求法院驳回对方的诉讼请求。 本院经审查认定事实如下：2015年1月23日，柏庄公司（出卖人）与陆泉涌（买受人）签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号20140371800721CN20150017,备案号1501003234），合同约定：第一条、项目建设依据，出卖人以出让方式取得位于瑶海区长江东路与和县路（规划）交口西北侧，编号为Y30219的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为合国用（2012）第236号，该土地面积为49446.26平方米，规划用途为住宅，土地使用年限自至2081-8-16。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名为春暖花开小区，建设工程规划许可证号为合规建民许2013363号，施工许可证号为010013102501381；第二条、商品房销售依据，买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为合肥市房地产管理局，商品房预售许可证号合房预售证第20140371号；第三条、买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第12幢15层1507。该商品房的用途为住宅，属钢筋混凝土结构，层高为2.9米，建筑层数地上25层，地下**；该商品房阳台是非封闭式。该商品房合同约定建筑面积共88.07平方米，其中，套内建筑面积67.55平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积67.55平方米。第四条、计价方式与价款，出卖人与买受人约定按建筑面积计算该商品房价款，单价为每平方米7672.38元，总金额675706元整…第八条、交付期限，出卖人应当在2016年4月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得规划许可证正本的，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。但如遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的，除双方协商解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。第十五条、出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能再规定期限内取得房地产权属证书，双方同意：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起15日将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的5%赔偿买受人损失，2.买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金…第十九条、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉…。合同签订后，陆泉涌依约支付房屋首付和办理了房屋贷款，现在双方确认陆泉涌已支付全部购房款675706元。2016年5月日，陆泉涌与柏庄公司办理了房屋交接手续，并支付了交接房屋的各项费用包括办理房产证登记费。2019年3月8日，陆泉涌出具房产证办理申请，该申请载明：“合肥柏庄置业有限公司，本人是合肥柏庄春暖花开小区12栋1507室业主，现向公司提交办理房产权属证书的相关手续，申请由贵司代为办理房产权属证书，申请人承诺按照政府办理房产权属证书的相关要求，及时提交和补充相关材料，贵司应在收到申请人全部办证材料后的三个月内完成办证工作（即：由政府相关部门正式受理相关申办材料），申请人与贵司关于办理房产权属证书无其他争议与未决事项，特此申请，申请人：陆泉涌，2019年3月8日”。2019年4月22日，陆泉涌办理了案涉房屋的房产权属登记。 以上事实，有商品房买卖合同、收据、不动产权证书、发票、房产证办理申请及双方当事人当庭陈述为证。 本院认为：陆泉涌与柏庄公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效，双方均应依约履行。合同签订后，陆泉涌依照合同约定支付了房屋的全部价款及办证费用，柏庄公司也应按照合同约定的时间为陆泉涌办理房地产权属证书。按照双方合同约定，柏庄公司应当在商品房交付使用后60日内为陆泉涌办理房地产权属证书，但柏庄公司辩称陆泉涌于2019年3月8日提交的房产证办证申请已对原合同房地权属证书办理的条款进行了变更。本院认为，陆泉涌出具的房产证办证申请虽变更了原合同房地权属证书办理时间，但该份办证申请系柏庄公司打印的格式条款，其用词“申请人与贵司关于办理房产权属证书无其他争议与未决事项”含义模糊，不能由此得出陆泉涌有明确意思表示放弃逾期办理房地权属证书违约金的结论。现柏庄公司逾期为陆泉涌办理房产权属证书的行为构成违约，陆泉涌主张柏庄公司按照《商品房买卖合同》第十五条约定的标准支付违约金6757.06元（675706元×1%）的诉请，于法有据，本院予以支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四第一款之规定，判决如下： 被告合肥柏庄置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陆泉涌支付违约金6757.06元元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告合肥柏庄置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 吴 扬 二〇一九年八月二十八日 书记员 丁海恩 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。