安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0102民初4822号 原告：谢长锁，男，1971年1月11日出生，汉族，住安徽省肥东县。 委托诉讼代理人：程瑞，安徽云旗律师事务所律师。 委托诉讼代理人：音海军，安徽云旗律师事务所律师。 被告：合肥京商融合置地有限公司，住所地安徽省合肥市新站区文忠路999号新站区综合试验区管委会A5-104室，统一社会信用代码91340100055753261R（1-1）。 法定代表人：洪传海，总经理。 委托诉讼代理人：陈琰，上海建纬（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：洪松，上海建纬（合肥）律师事务所律师。 原告谢长锁与被告合肥京商融合置地有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告谢长锁及其委托代理人程瑞、被告合肥京商融合置地有限公司委托代理人陈琰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谢长锁诉称：诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告赔偿损失28901元以及评估费用5000元。2、判令被告支付逾期交房违约金63354元（违约金均从2016年1月1日起计至2018年2月1日）；3、判令被告承担本案一切诉讼费用。 事实和理由：2014年4月30日，原、被告达成购买协议，原告购买被告开发的京商商贸城J区商业一层PO107室，二层PO207室，三层PO307室。其中，PO107室面积32.94平方米，房屋总价款为154818元；PO207室面积42.76平方米，房屋总价款为200972元；PO307室面积41平方米，房屋总价款为192700元。原告共支付了首付款277140元。2016年9月15日，原告与被告正式签订上述三套房的商品房买卖合同（合同编号：20140289800788GS20162833、20140289800788GS20162834、20140289800788GS20162832；备案单号：1609008372、1609008374、1609008371）。合同约定的交房时间为2015年12月30日之前，逾期交房违约金为按日向买受人支付已交付房款的万分之三。 然而，到了合同约定的时间，被告并没有按约交付房屋。直到2017年4月7日，被告才通知原告，定于2017年4月12日交房。原告经现场查看发现被告拟交付的房屋与购房合同约定的房屋状况严重不符，三套房屋的四角及屋顶，均铺设了大量的管道，严重的缩减了原告对房屋的使用面积，且在原被告订立买卖合同之时，被告的宣传图册以及房屋平面图并未有相关管道的信息，被告更没有在变更房屋规划后向原告作出任何情况说明。被告隐瞒房屋实际规划情况，在原告购买的房屋内加装管道，严重影响了原告对房屋面积的使用及装修。 原告认为：被告拟交付的房屋不符合合同约定，致使原告一直无法接受房屋，被告应向原告支付逾期交房违约金；被告擅自在原告的房屋内加装管道，侵犯了原告的合法权益，即便在原告接收房屋的2018年2月1日前后多次要求被告拆除管道，恢复原状的情况下，被告仍拒不理睬。现原被告就上述问题无法达成一致意见，特诉至贵院，望能判如所请。 被告京商公司当庭辩称：关于原告主张的损害赔偿，被告认为案涉房屋内的上下水管道及消防设施的安装均按照有资质的设计单位设计图纸进行施工，并经各单位验收合格，通过竣工验收备案和公安消防备案，不违反法律及行政法规的规定，不损害原告的合法权益，并未造成房屋内使用面积的减少，被告不应当承担赔偿责任。关于原告主张的逾期交房违约金，被告认为不应当再予以支付。被告施工的房屋于2016年6月29日整体交房，原告于2018年2月1日办理了收房手续，在收房时被告向原告支付了三间房屋的，延期交房违约金15042元，办证费总额为23878元，违约金抵扣了部分办证费后，原告向我方支付了办证费差额8836元。原告向被告出具了收条，确认收到15042元违约金，并且对被告延期交房再无其他争议，因此原告的该项诉请没有事实及法律依据。 本院经审理认定事实如下：2014年4月30日，原、被告达成购买协议，原告购买被告开发的京商商贸城J区商业一层PO107室，二层PO207室，三层PO307室。其中，PO107室面积32.94平方米，房屋总价款为154818元；PO207室面积42.76平方米，房屋总价款为200972元；PO307室面积41平方米，房屋总价款为192700元。原告共支付了首付款277140元。2016年9月15日，原告与被告正式签订上述三套房的商品房买卖合同（合同编号：20140289800788GS20162833、20140289800788GS20162834、20140289800788GS20162832；备案单号：1609008372、1609008374、1609008371）。合同约定的交房时间为2015年12月30日之前，逾期交房违约金为按日向买受人支付已交付房款的万分之三。2016年6月，京商公司交付房屋，谢长锁接收房屋时发现公共消防主管从其所购买的房屋中穿过，对房屋的使用造成影响并占用了房屋套内空间。谢长锁与京商公司协商未果后诉至本院。 另查明：原告2018年2月接收了购买的商铺，在接收时被告领取了逾期交房违约金15042元，原告向被告出具了收条。 案件审理过程中，本院根据谢长锁的申请，委托合肥市房地产土地评估事务所有限公司对谢长锁购买的三间商铺因消防公共管道占用房内面积、空间导致的房屋价值贬损进行评估。合肥市房地产土地评估事务所有限公司出具报告，评定损失为28901元。谢长锁支付评估费用5000元。 上述事实，有谢长锁提交的《商品房买卖合同》、《合肥市商品房网上认购备案确认单》、入伙通知书、《房地产估价报告》、评估费票据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为：本案被告京商公司作为房地产开发机构，在预售商品房时，应当诚实守信，对所预售的房屋状况向购房人进行如实披露。谢长锁所购买的案涉房屋贯穿公共消防管道设施，对房屋的使用价值的不利影响明显。谢长锁在签订《商品房买卖合同》时房屋尚未建成，京商公司也未以任何合理、必要的方式将该不利之处如实告知谢长锁，违背了诚实信用的民法原则。其次，京商公司在出售给谢长锁个人所有的商品房中铺设房屋公共设施，占用谢长锁所购买房屋的套内面积，没有足额交付符合合同约定面积的房屋，应当赔偿谢长锁因消防管道造成的面积损失。对损失的具体数额，谢长锁申请损失评定。合肥市房地产土地评估事务所有限公司出具了《房地产估价报告》，评定损失为28901元，谢长锁支付评估费用5000元，这些损失被告应赔偿原告。关于原告主张的迟延交付房屋违约金，因双方在收房时被告已经支付给原告，原告出具收条，证明对迟延交房双方已经达成一致的处理意见。本案原告还要求被告支付，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告合肥京商融合置地有限公司于本判决生效之日起十日内一次性赔偿原告谢长锁因消防公共主管道占用房内面积、空间导致的房屋价值贬损28901元、评估费用5000元； 二、驳回原告谢长锁其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1380元，由原、被告各半负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  徐基奎 人民陪审员  余向梅 人民陪审员  王富华 二〇一九年八月二十八日 书 记 员  马立志 附本判决适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。