江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0324民初1476号原告：彭光典，男，1958年9月4日生，汉族，住睢宁县。委托诉讼代理人：朱洪刚，江苏楚地律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛嘉柬，睢宁县飞龙法律服务所法律工作者。被告：王宜武，男，1978年9月2日生，汉族，住睢宁县。被告：贾丹莉，女，1979年11月28日生，汉族，住睢宁县。二被告的共同委托诉讼代理人：丁刚，江苏晋陵律师事务所律师。原告彭光典与被告王宜武、贾丹莉民间借贷纠纷一案，本院于2019年2月18日立案受理后，先适用简易程序，后裁定转为普通程序并依法组成合议庭，分别公开开庭进行了审理。原告彭光典的委托诉讼代理人朱洪刚、薛加柬，被告王宜武、贾丹莉的委托诉讼代理人丁刚及被告王宜武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭光典向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决二被告共同偿还原告借款本金70万元及利息（以70万元为本金，以月息2分，自2015年1月1日起计算至二被告实际履行之日止，暂计算至起诉时约67万元）；2、本案诉讼费、保全费用由被告承担。事实和理由：2013年至2014年，被告王宜武因做生意需要多次向原告借款，总计70万元，约定月息2分。后原告多次催要，被告一直向原告作出承诺，承诺用其所有的房屋转让给原告偿还借款，当原告找被告要求履行承诺时，被告又答应以现金偿还，经原告多次催要，被告仅支付了2015年之前的部分利息，原告念及双方情感，现向二被告从2015年之后主张利息。故诉至法院，诉如前请。被告王宜武辩称，借款属实，但双方已经达成以房抵债协议，房屋折价60万元，被告王宜武仅对10万元承担偿还责任；原告借给被告的70万元中，其中有40万元是原告托被告为其放贷，后因借款人跑了，该40万元贷款放飞了，但被告也认账。二被告与原告于2017年12月31日已经签订一份转让合同，将星河湾17号楼1单元802室抵押给原告，后因不能还款，该房已转让给原告，以房抵款，原告也看了房子，同意折抵借款60万元，同日原告将此房出租给被告使用，当时付给原告租金1万元，因此王宜武仅在10万元范围内承担偿还责任。被告贾丹莉辩称，同意将上述房屋以房抵债给原告，折抵王宜武欠款60万元，该房已归原告所有，故贾丹莉不应承担偿还借款及利息责任。原告彭光典围绕诉讼请求依法提交了借条5张、承诺书一份、转让合同两份、房屋租赁合同一份、保全裁定书及保全费发票。被告王宜武、贾丹莉对上述证据的真实性均无异议。对上述证据的真实性，本院予以确认。被告王宜武依法提交了房屋租赁合同一份，原告质证认为，该房屋租赁合同是原告与被告王宜武签订的，该合同没有被告贾丹莉的签字，且双方当时只是以该房作为抵押使用，并不是达成以房抵债协议，原告当时收到的1万元并不是房租，是被告支付给原告借款的利息。对上述证据的真实性，本院予以确认。被告王宜武、贾丹莉未提交书面证据材料。根据原、被告陈述和经审查确定的证据，本案认定事实如下：2013年至2014年，被告王宜武因经营需要向原告多次借款，分别于2013年9月10日借款20万元；于2013年11月10日借款20万元；于2014年1月1日借款10万元；于2014年7月24日借款10万元；于2014年7月24日借款10万元，并分别于当日为原告立下借条共计五张，均约定月息2分。被告王宜武于2014年8月向原告出具一份承诺书，载明：本人2014年借彭光典现金70万元，经营酒，用阳光花园1号楼301室及自行车库作抵押，如经营不善，无法还款，自愿将此房抵给彭光典自由处理，并配合办理过户手续。后被告王宜武偿还了部分利息，原告彭光典陈述按照月息1分偿还到2015年5月底，被告王宜武陈述按照月息2分偿还到2015年年底。2017年12月31日，就上述借款协商还款，经协商，被告王宜武和贾丹莉共同向原告出具转让合同一份，载明：“转让合同因我欠彭光典钱暂时无法偿还，我与贾丹莉把星河湾17号楼1单元802室房子作抵押给彭光典。还款计划我们在2018年6月1号还款20万，到年底12月底还款20万，保证两年内还清。如违约，此房屋产权归彭光典所有。承诺人：贾丹莉王宜武2017.12.31”。同日，被告王宜武又向原告出具转让合同一份，载明：“转让合同因我欠彭光典钱，暂时无法偿还，把东关菜市场一间门面转让给彭光典。（A5）王宜武2017.12.31”。同日，原告彭光典作为出租人与被告王宜武签订房屋租赁合同一份，约定将涉案房屋出租给王宜武使用，王宜武给付了原告1万元。后因二被告均未还款，故原告诉至法院。本院认为，被告王宜武向原告彭光典借款并出具借据，双方之间形成合法、有效的民间借贷关系。双方未约定借款期限，原告有权随时催要，经催要，被告王宜武未完全履行还款义务，构成违约，依法应当承担偿还借款本息的违约责任。双方关于利息的约定，不违反法律规定，本院依法予以支持。被告王宜武主张利息还到2015年底，但未提供证据证实，原告彭光典自认被告王宜武按照月利率1%偿还利息到2015年5月底，并主张利息从2015年6月1日按月利率2%计算，本院予以确认。关于2017年12月31日被告王宜武、贾丹莉出具的转让合同效力及被告贾丹莉承担责任问题，本院认为，该转让合同系二被告自愿出具，其中承诺的还款计划是其真实意思表示，应按照承诺履行还款义务，被告贾丹莉作为完全民事行为能力人，具备完全民事行为能力，其在转让合同上签了名，同意分期还款，并承诺两年内还清，故可以认定被告贾丹莉自愿加入债务，应对全部债务承担还款责任。被告王宜武签订两份转让合同将两处房产（被告王宜武陈述当时市值超过95万）抵押给原告彭光典，可以认定涉案债务为全部未还本息，故被告王宜武关于原告彭光典只要求其偿还70万元本金，以星河湾房屋抵偿60万元，还欠10万元的抗辩主张，无事实依据，本院不予支持。因被告王宜武、贾丹莉合同中载明的如不能按计划还款，房屋产权归原告所有，属于“流质条款”，违反了《中华人民共和国物权法》第一百八十六条“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”之规定，属于无效条款。关于房屋租赁合同，原告彭光典不是房屋的所有权人，被告贾丹莉也未委托原告出租，其出租房屋的行为属于无权处分，故本院对租赁关系不予确认，被告王宜武给付的1万元应认定为偿还借款利息。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告王宜武、贾丹莉于本判决生效后十日内偿还原告彭光典借款本金70万元及利息（以70万元为本金，按月利率2%，自2015年6月1日起计算至实际履行之日止，并扣除已付利息1万元）。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取17130元，由原告彭光典负担1000元，被告王宜武、贾丹莉共同负担16130元；保全费5000元，由被告王宜武、贾丹莉共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  李向阳审 判 员  刘彦军人民陪审员  程艳秋二〇一九年八月一日法官 助理  郭 娜书 记 员  薛 冉附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国物权法》第一百八十六条抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。