福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初6684号 原告:阮丽明，女，汉族，1968年8月6日出生，住福建省福州市晋安区。 原告：林永平，男，汉族，1955年6月27日出生，住福建省福州市仓山区。 二原告共同委托诉讼代理人：刘行星，福建创富律师事务所执业律师。 二原告共同委托诉讼代理人：林惠泽，福建创富律师事务所执业律师。 被告：福建省物资厦门储运贸易有限公司，住所地福建省厦门市湖里区兴湖路3号。 法定代表人：钟庆文，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：宁新发，福建信海律师事务所执业律师， 原告阮丽明、林永平与被告福建省物资厦门储运贸易有限公司（以下简称物资储运公司）合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，依法适用简易程序于2019年7月26日公开开庭进行了审理。原告阮丽明、林永平共同的委托诉讼代理人刘行星，被告物资储运公司的委托诉讼代理人宁新发到庭参加诉讼。 阮丽明、林永平向本院提出诉讼请求：1.确认阮丽明、林永平与物资储运公司于2013年2月1日签订的《房屋租赁意向书》依法解除；2.判令物资储运公司返还阮丽明、林永平房屋租赁定金10万元，并从2013年7月25日起按年利率6%支付利息至实际还款之日止。事实和理由：2013年2月1日，阮丽明、林永平为了酒店经营与物资储运公司在福建省福州市签订了《房屋租赁意向书》，物资储运公司拟将福建省厦门市星湖路13号建筑面积为2388.07平方米的房屋出租给阮丽明、林永平使用，约定用途为办公或酒店、签订意向书时阮丽明、林永平交订金10万元，且约定2013年2月26日前正式签署租赁合同。签订意向书时，物资储运公司并未将房屋产权证提交给阮丽明、林永平。阮丽明、林永平在积极准备正式签订租赁合同并为后续经营开展准备工作时，了解到讼争房屋的用途为仓储，且产权证中载明，如需要改变用途，应经国土资源管理部门审批。物资储运公司拟出租的房屋不符合《房屋租赁意向书》约定的用途，阮丽明、林永平签订租赁合同的目的已无法实现，《房屋租赁意向书》应依法解除，物资储运公司应退还订金10万元。阮丽明、林永平多次要求解除协议退还订金未果，故诉至法院，请求判如所请。 物资储运公司辩称，1.本案已过诉讼时效，法院应驳回阮丽明、林永平诉求；2.案涉意向书已被解除，且阮丽明、林永平解除意向书的理由不能成立，案涉土房证上的“备注事项”，内容为“改变用途或向集团以外的的单位或个人转让的，应报土地行政主管部门批准，办理土地使用权出让手续，并补缴土地出让金”，上述备注事项并不影响租赁物用于办公或酒店，不会导致阮丽明、林永平订立合同的目的不能实现，实际上，租赁房屋已经开办过湖光饭店。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院经审查后予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2013年2月1日，物资储运公司（甲方）与阮丽明、林永平（乙方）签订一份《房屋租赁意向书》，约定：甲方拟将位于厦门市.07平方米的房屋（原名湖光饭店）出租给乙方使用（办公或酒店）；签订本意向书时乙方需向甲方交订金10万元，双方正式签订合同后，乙方所交订金无息如数转为乙方的合同履约保证金；经甲方双方确认的房屋租赁合同附后，甲方双方约定在2013年2月26日之前正式签署租赁合同（合同所有条款与附后合同完全一致），在签署意向书期间，如乙方违约则甲方没收订金，如甲方上级主管部门原因导致甲方不能与乙方签订房屋租赁合同时，甲方不算违约，订金返还以为。当日，阮丽明向物资储运公司转账10万元。2.2013年7月24日，阮丽明向物资储运公司邮寄一份《强烈要求退还预付款的函》；2016年6月29日，阮丽明、林永平共同向物资储运公司邮寄一份《强烈要求退还预付款的函》；2018年8月10日，阮丽明向物资储运公司邮寄一份《关于退还10万元意向书定金最后通知函》；2018年12月24日，阮丽明向物资储运公司邮寄一份《关于解除并退还订金的函》。物资储运公司确认收到上述全部邮件。3.2013年3月13日，物资储运公司分别向阮丽明、林永平邮寄《关于解除的通知函》，阮丽明、林永平称未收到该函件。4.厦门市湖里区兴湖路13号综合楼所有权人为物资储运公司，批准土地用途为仓储。 本院认为，物资储运公司与阮丽明、林永平签订的《房屋租赁意向书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方签订《房屋租赁意向书》之后，未正式签署租赁合同，现双方均确认合同已经解除，故阮丽明、林永平要求确认《房屋租赁意向书》依法解除的诉求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于解除的时间，物资储运公司称曾于2013年3月13日向阮丽明、林永平发出解除通知的邮件，但阮丽明、林永平称未收到该邮件，物资储运公司亦无法提供阮丽明、林永平签收邮件的证明，故对物资储运公司的该主张，本院不予采信；阮丽明于2013年7月24日向物资储运公司邮寄一份《强烈要求退还预付款的函》，该函要求退还预付款，实际上就是要求解除《房屋租赁意向书》，物资储运公司确认收到该邮件，并未就解除合同提出异议，故《房屋租赁意向书》在物资储运公司收到该邮件之日解除。合同解除后，阮丽明、林永平主张退还订金，应自合同解除之日起在两年的诉讼时效内向物资储运公司主张，但阮丽明、林永平直到2016年6月29日才向物资储运公司邮寄一份《强烈要求退还预付款的函》，已经超过了诉讼时效，故阮丽明、林永平要求物资储运公司退还10万元订金的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第九十六条，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、解除阮丽明、林永平与福建省物资厦门储运贸易有限公司于2013年2月1日签订的《房屋租赁意向书》； 二、驳回阮丽明、林永平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2960元，减半收取计1480元，由阮丽明、林永平负担740元，福建省物资厦门储运贸易有限公司负担740元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  李林娴 二〇一九年八月一日 书记员  肖婧雯 附页：本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》 第三条民法总则施行前，民事通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。