山东省菏泽经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1791民初1559号原告：李坤伦，男，汉族，1948年3月8日出生，居民，住菏泽经济开发区丹阳办事处中华世纪城****楼**，现住菏泽经济开发区。原告：苏莲芝，女，汉族，1948年3月11日出生，居民，住菏泽，住菏泽经济开发区丹阳办事处中华世纪城****楼**泽开发区。二原告共同委托诉讼代理人：任永华，山东两仪律师事务所律师。被告：李雪峰，男，汉族，1970年12月7日出生，居民，住菏泽经济开发，住菏泽经济开发区div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>委托诉讼代理人：马丽华，山东信法律师事务所律师。被告：何茂丽，女，汉族，1972年3月20日出生，居民，住菏泽经济开发，住菏泽经济开发区div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>委托诉讼代理人：侯站，菏泽牡丹三为法律服务所法律工作者。原告李坤伦、苏莲芝与被告李雪峰、何茂丽赡养纠纷一案，本院于2019年6月18日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李坤伦、苏莲芝的委托诉讼代理人任永华、被告李雪峰的委托诉讼代理人马丽华、被告何茂丽的委托诉讼代理人侯站到庭参加诉讼。现已审理终结。原告李坤伦、苏莲芝向本院提出诉讼请求：1.判令二被告允许二原告继续在菏泽开发区丹阳办事处中华世纪城北区10号楼3001室居住或支付租房补偿金每年36000元；2.判令二被告返还二原告在菏泽开发区丹阳办事处中华世纪城北区10号楼3001室的家具家电等生活用品；3.判令二被告赔偿二原告经济损失39700元；4.二被告承担涉案费用。事实和理由：二原告系夫妻关系，二被告原系夫妻关系，是二原告的儿子、儿媳。2017年8月7日，原被告及其家人在亲朋见证下达成协议，约定李雪峰为原告及李雪英提供中华世纪城回迁房一套居住至去世，装修由李雪峰负责，装修费由原告支付。后原告依约出资将菏泽开发区丹阳办事处中华世纪城北区10号楼3001室装修完毕，并购置了空调、沙发、洗衣机、冰箱、红木床等家电家具，出资开通了天然气和暖气，于2017年12月入住。2019年3月，二被告采取断水断电的方式逼迫原告搬出。特提起诉讼，望判如所请。被告李雪峰答辩称：1.2017年8月7日签订的家庭协议，原告未明确表示同意，属无效协议。2019年3月26日，协议约定由社区保管的原告银行卡被挂失补办，协议已经无法履行；2.涉案房屋原系二被告夫妻共同财产，现二被告已离婚，该房产现属何茂丽个人财产，被告李雪峰无权处分。涉案家具家电也在该房屋内，如需返还，应由何茂丽返还；3.原告请求支付住房租金，应当由原告所有子女共同负担，且其请求数额过高；4.从原告存折支取的39700元系原告同意支付的养老院费用，并未侵犯原告财产权利。被告何茂丽答辩称，案涉房产系何茂丽个人财产，何茂丽对二原告无赡养义务，不具备本案主体资格，且该房产现已处分给李睿，应驳回原告对何茂丽的诉讼请求。原告李坤伦、苏莲芝为支持其诉讼请求向本院提交了协议书、领款条、菏泽孝慈护理院协议及收据、视频光盘等证据；被告李雪峰为支持其抗辩主张向本院提交了房屋转让协议、证人李某1的证言、离婚协议书、社区证明等证据，并申请证人李某2出庭作证；被告何茂丽为支持其抗辩主张向本院提交了离婚证、房屋买卖协议等证据。本院依法组织当事人进行了证据交换和质证、认证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：原被告系夫妻关系，婚后生育李雪英、李雪霞（李雪花）、李雪峰、李雪英、李珊四个子女，其中长女李雪英因患有精神疾病生活不能自理。李雪峰与何茂丽××××年××月××日登记结婚。二原告在菏泽经济开发区丹阳办事处李大庙后街拥有祖业一处，自2003年起作为商业用房经营“雪峰旅社”。2007年7月9日，二原告将上述房产以36000元的价格转让给其子李雪峰。2017年8月7日，经李雪峰、何茂丽、李雪花、李珊协商一致，在李大庙社区居委会及亲友见证和监督下签订协议一份，约定“李雪峰为父母及李雪英在李大庙回迁处（中华世纪城）免费提供回迁住房一套，用于父母及大姐养老居住至去世。产权归李雪峰所有，装修由李雪峰负责，装修费从李坤伦工资卡及剩余资金中扣除。李坤伦工资卡及剩余资金22万元以及武寺拆迁款由李大庙居委会专人保管。”。李雪峰、何茂丽、李雪花、李珊均作为家庭成员在协议上签字确认，沈家林作为居委会代表在协议上签字，李某2、刘庆忍等六人作为亲朋好友签字。协议签订时，原告李坤伦在场未明示同意，亦未提出反对意见。协议签订以后，李坤伦出资87000元用于菏泽经济开发区丹阳办事处中华世纪城北区10号楼3001室（李大庙拆迁回迁房）的装修及开通气、暖配套设施，并购置了空调、沙发、洗衣机、冰箱、红木床等家电家具，于2017年12月入住该房屋。2019年3月19日，李雪花带着李坤伦到李大庙居委会要求取走李坤伦名下的银行卡和存折未果。2019年3月21日，被告李雪峰、何茂丽登记离婚，离婚协议约定涉案房屋的所有权归何茂丽所有。2019年3月26日，李坤伦名下的中国工商银行尾号0063、中国银行尾号2885银行卡被挂失补办。2019年4月16日，李大庙社区居委会经查询发现了银行卡挂失补办情况，何茂丽要求二原告及李雪英搬离涉案房屋，被告李雪峰将二原告及李雪英安置到菏泽经济开发区丹阳办事处菏泽孝慈养老院。2019年4月17日，李大庙社区居委会将其保管的银行卡及中国工商银行尾号2513活期一本通返还给李坤伦，李雪峰从李坤伦的中国工商银行尾号2513活期一本通账户取款39700元，缴纳了二原告及李雪英在孝慈养老院的费用。2019年5月15日，被告何茂丽与其子李睿签订房屋买卖合同，约定将中华世纪城11号楼17005室及涉案房屋菏泽开发区丹阳办事处中华世纪城北区10号楼3001室卖给李睿，总价款80万元，签订合同时支付定金2万元，待过户后一次性支付房款。2019年6月18日，二原告诉至本院。本院认为，根据《中华人民共和国婚姻法》第二十一条规定，子女对父母有赡养扶助的义务。赡养义务作为一项基本的法定义务，因其涉及最基本的身份血缘关系和基本的社会公德，属于法定强制性义务。《中华人民共和国老年人权益保护法》第二十条规定：“赡养人之间可以就履行赡养义务签订协议，并征得老年人同意。居民委员会、村民委员会或者赡养人所在组织监督协议的履行。”由此可见，在我国合法的赡养协议受法律保护，是法律承认和许可的。本案中，被告李雪峰、何茂丽等作为赡养人，2017年8月7日就赡养事宜签订书面协议，二原告知道并未表示反对，且协议签订后被告为原告提供了涉案住房，原告出资装修房屋、购置家具家电并入住，各方实际履行了该协议近二年，系各方当事人的真实意思表示，应认定为有效协议。赡养人之间对各自应当承担的赡养份额进行分配签订协议，目的仅在于约束赡养人，而非约束被赡养人，不得约定附条件履行赡养义务。例如，被赡养人的财产只能由被赡养人自行处分，在未经被赡养人同意的情况下，即便是其子女也无权进行处分，赡养人之间签订的协议不得对被赡养人的财产进行处分。本案中，二被告等赡养人之间在社区及亲友见证下达成的协议虽然约定“李坤伦工资卡及剩余资金22万元，以及武寺拆迁款，由李大庙居委会专人保管”，该条款限制并处分了被赡养人依法享有的财产权利，违反了《中华人民共和国老年人权益保护法》的强制性规定，应属无效。但是，协议部分条款的无效并不影响其他部分的效力，各方仍应严格履行。2017年8月7日赡养协议明确约定二原告在有生之年对涉案房屋具有永久居住权，二被告均明知且均在协议上签字确认，并实际履行该协议近二年，充分说明二被告在离婚时均明知其对涉案房屋享有的所有权是不完整的，无论其对夫妻共同财产如何分割，均不得侵害二原告的合法居住权。同样，现被告何茂丽将涉案房屋转让给其子李睿，作为二被告之子、二原告之孙子，受让人李睿亦应当明知转让人对该房屋的所有权是不完整的，也不得侵害二原告的合法居住权。如不能保障二原告在该房屋的合法居住权，那么二被告中取得该房屋所有权的一方应当自2019年4月17日起以合理对价对二原告的居住权进行补偿。考虑到涉案房屋的位置、面积、建筑状况，结合当地市场因素，可按每月2000元对二原告依法享有的居住权予以补偿。二原告请求二被告返还的家具家电均配置在涉案房屋内，无论是对该房屋的居住权抑或是折价补偿，均已包含了对该诉讼请求的支持，无需重复主张；被告李雪峰从原告李坤伦银行账户取款39700元用于缴纳二原告入住养老院的护理费，并未侵犯原告的财产权利，原告请求被告李雪峰赔偿其经济损失，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第二十一条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十六条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国老年人权益保护法》第二十条之规定，判决如下：一、原告李坤伦、苏莲芝享有菏泽开发区丹阳办事处中华世纪城北区10号楼3001室的居住权；二、如不能保障原告李坤伦、苏莲芝在菏泽开发区丹阳办事处中华世纪城北区10号楼3001室的居住权，被告何茂丽自2019年4月17日起每月补偿原告李坤伦、苏莲芝人民币2000元；三、驳回原告李坤伦、苏莲芝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费793元减半收取396.5元，由被告李雪峰、何茂丽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审判员  孙振鸿二〇一九年八月十五日书记员  练 珊