江苏省靖江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1282民初651号 原告（执行案外人）：陈鹏，男，汉族，1979年6月20日出生，户籍地句容市，现住靖江市。 委托诉讼代理人：薄云波、鞠毛毛，江苏信义诚律师事务所律师。 被告（申请执行人）：鞠华峰，男，汉族，1978年10月20日出生，住靖江市中天城市花园别墅区。 委托诉讼代理人：卢玲媛，江苏惟初律师事务所律师。 第三人（被执行人）：黄熠，男，汉族，1980年6月18日出生，住靖江市，现下落不明。 第三人（被执行人）：陈文娟，女，汉族，1983年8月28日出生，住靖江市。 原告陈鹏与被告鞠华峰、第三人黄熠、陈文娟为案外人执行异议之诉一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈鹏之委托诉讼代理人鞠毛毛，被告鞠华峰之委托诉讼代理人卢玲媛，第三人陈文娟到庭参加诉讼，第三人黄熠经本院公告送达传票，未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 经审理查明，鞠华峰与黄熠、陈文娟民间借贷纠纷一案在审理过程中，本院于2014年5月22日根据鞠华峰的财产保全申请，查封登记在黄熠、陈文娟名下位于靖江市产。2014年10月13日，本院作出（2014）泰靖民初字第1202号民事判决：一、黄熠于判决生效后十日内归还鞠华峰借款203万元、利息23000元，并偿付自2014年4月1日至2014年10月13日止按照203万元本金、月利率20‰计算的利息234127元，合计2287127元。二、驳回鞠华峰要求陈文娟对上述黄熠债务中1430000本息承担共同还款责任的诉讼请求。如黄熠未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费23780元，财产保全费5000元、公告费560元，合计29340元，由黄熠负担（此款鞠华峰已交纳，黄熠在履行判决主文时一并给付）。 判决生效后，黄熠未履行义务，鞠华峰向本院申请执行，本院于2014年11月24日立案受理，执行案号为（2014）泰靖执字第02215号。2015年3月16日，本院裁定终结该案的执行程序。2018年10月11日，本案恢复执行，执行案号为（2018）苏1282执恢397号。本案在执行过程中，本院于2018年10月17日作出（2018）苏1282执恢397号执行裁定书：拍卖被执行人黄熠与陈文娟共有的位于靖江市屋（产权证号：010100178612,010100178613）及土地使用权（靖国用2010第3065号），并将查封公告张贴于上述房屋大门上。陈鹏认为其房屋所有权受到侵害，遂向本院提出异议。本院于2019年1月7日作出（2019）苏1282执异4号执行裁定书，驳回其异议请求。陈鹏不服，向本院提出执行异议之诉。 原告陈鹏向本院提出诉讼请求：1、请求判令不得执行登记在黄熠、陈文娟名下位于靖江市房屋，并解除对该房屋的查封。2、请求确认该房屋归原告所有。3、本案诉讼费用由被告负担。 事实和理由：原告于2013年12月6日在中介机构的见证下与黄熠、陈文娟签订房屋买卖合同，约定购买位于靖江市屋，交易价65.8万元。同时双方约定原告于2014年3月前支付购房款62万元，余款3.8万元于办理房产过户登记时一并给付，合同还约定房产证满5年过户。原告于2014年1月29日前支付了购房款62万元，2014年4月28日陈文娟向原告出具了收条。签订合同当日，黄熠、陈文娟交付了房屋钥匙，原告随即进行了价值约20万余元的装修并入住至今。原告认为，其已实际取得房屋的所有权，至今没有办理房产过户手续的原因是该房产有法院的查封，请求停止对该房屋的执行，解除查封、拍卖。 被告鞠华峰辩称：原告与第三人签订的房屋买卖合同约定房产证满5年过户，因此，对于案涉房屋未能过户，原告本人具有过错，故法院对该房屋的执行是正确的，请求驳回原告的诉讼请求。 第三人陈文娟对于原告所述无异议。 原告陈鹏向本院提交了2013年12月6日房屋买卖合同1份；2014年4月28日收条1张；银行汇款明细13张，用以证明其购买房屋以及支付购房款的事实。被告鞠华峰经质证认为，对于房屋买卖合同以及收条的真实性不予认可，双方之间存在恶意串通、转移财产的行为，银行汇款凭证和收条不能相互印证，无法证明原告所陈述的事实。第三人陈文娟对于原告提交的证据不持异议。 本院查明：2013年12月6日，原告陈鹏（乙方）在中介机构的见证下与黄熠、陈文娟（甲方）签订房屋买卖合同，约定：甲方自愿将座落于靖江市屋卖给乙方所有，并已收取乙方购房定金3万元整，房屋成交价为人民币65.8万元。同时双方约定房产证满5年过户。2014年3月份，陈鹏支付购房款62万元，2014年4月28日陈文娟向陈鹏出具了收条。涉案房产至今未办理过户登记手续。 本案在审理中，双方当事人争议焦点在于:一、原告陈鹏是否享有案涉房屋的所有权。二、原告陈鹏对该房屋主张的权利能否阻却执行。 本院认为，关于争议焦点一，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，原告陈鹏虽然与第三人黄熠、陈文娟签订了书面房屋买卖合同，陈鹏亦支付了62万元购房款，但双方一直未能办理房屋产权过户手续，依据上述法律规定，陈鹏未能依法取得案涉房屋所有权，因此，陈鹏要求确认其拥有案涉房屋所有权的诉求，本院难以支持。 关于争议焦点二，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告陈鹏虽然与第三人黄熠、陈文娟签订了书面房屋买卖合同，同时也支付了62万元购房款，但原告陈鹏未能提供证据证明其实际居住使用该房屋的事实，且原告陈鹏作为买受人，其与房屋出卖人达成“房产证满五年过户”的约定，未能预见房屋买卖后未及时过户的风险性，导致该房屋在本院查封前未能及时过户，属于因买受人自身原因未办理过户登记的情形，因此，依据上述法律规定，原告陈鹏对该房屋主张的权利不能阻却执行。 第三人黄熠经本院公告送达传票，未能到庭应诉，视为放弃其诉讼权利。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（二）项、第二款之规定，判决如下： 驳回原告陈鹏的诉讼请求。 案件受理费10000元，公告费560元，合计10560元，由原告陈鹏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。 审 判 长  徐 华 人民陪审员  凡天华 人民陪审员  沈 凯 二〇一九年八月七日 书 记 员  龚 静 附：本判决援引的法律条文 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。