福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初8055号 原告：张建军，男，1977年10月7日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：张晓东，福建瑞兆律师事务所律师。 被告：张付品，男，1981年9月16日出生，汉族，住福建省晋江市。 被告：蔡玉莲，女，1983年9月26日出生，住福建省晋江市，汉族。 原告张建军与被告张付品、蔡玉莲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张建军委托诉讼代理人张晓东到庭参加诉讼，被告张付品、蔡玉莲经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张建军向本院提出诉讼请求：1.依法解除张建军与被告张付品、蔡玉莲于2017年9月27日签订的《房屋租赁合同》；2.判令张付品、蔡玉莲搬离位于晋江市租赁房屋；3.判令张付品、蔡玉莲给付原告自2018年9月27日起至实际搬离租赁房屋止的租金损失，每日租金按109.59元计算（年租金40000元÷365天＝109.59元）暂计算至2019年7月1日，合计29698.89元。事实与理由：张付品、蔡玉莲系夫妻关系。张建军将坐落于晋江市宅基地房屋出租给张付品、蔡玉莲居住使用，双方约定租赁期限自2017年9月27日至2020年9月27日，年租金为40000元。张建军与张付品于2017年9月27日签订《房屋租赁合同》。张付品、蔡玉莲自2018年9月27日开始拖欠租金，现经张建军多次催促，张付品、蔡玉莲仍未支付租金。张付品、蔡玉莲的行为损害了张建军的合法权益，为维护张建军的合法权益，为此，张建军提起诉讼，请求判如所请。 张付品、蔡玉莲未作答辩。 对此，张建军向本院提供以下证据：1.张建军身份证，证明张建军的诉讼主体资格；2.张付品、蔡玉莲户籍证明，证明张付品、蔡玉莲的诉讼主体资格；3.婚姻登记审查处理表，证明张付品、蔡玉莲是夫妻关系；4.宅基地房屋转让协议书、契约、客户交易详细信息、收条、证明，证明张建军是位于晋江市租赁房屋的实际所有人。该房产占地面积150平方米，建筑面积约110平方米，其中第一层建筑面积约110平方米，共4层；5.房屋租赁合同，证明张建军将坐落于晋江市宅基地房屋出租给张付品、蔡玉莲居住使用，双方约定租赁期限自2017年9月27日至2020年9月27日，年租金为40000元。租金支付时间为一年一付，付款时间为每年租赁期满支付即2017年9月27日，2018年9月27日，2019年9月27日；6.居住证明，证明张付品、蔡玉莲原住晋江市罗山罗裳仓边93号被拆迁，现居住在张建军的租赁房产即拥军路69号；7.通话录音，证明张付品、蔡玉莲以600000元的金额将自建房晋江市罗山街道拥军路69号房产转让给张建军，张付品、蔡玉莲自2018年9月27日拖欠租金至今，并拒绝搬离租赁房屋；8.照片，拟证明晋江市罗山街道拥军路69号的坐落位置及该租赁房屋由张付品、蔡玉莲使用中，拒不搬离；9.录音资料，证明张建军通过手机号码158××××6789与张付品手机号码136××××6728进行电话通话，张付品拖欠张建军房租；10.中国移动通信集团福建有限公司泉州分公司现金收据，证明手机号码136××××6728登记的机主是张付品。 本院认为，张付品、蔡玉莲经本院合法传唤未到庭，亦未进行答辩、举证及质证，视为放弃相应的诉讼权利。张建军提供的身份证、户籍证明、房屋租赁合同、通话录音、中国移动通信集团福建有限公司泉州分公司现金收据内容、形式合法，与本案具有关联性，对其证明力，本院予以确认。张建军在庭审中自认涉案租赁物没有房产手续，也未有向本院提交涉案租赁物的建设工程规划许可证或相关审批手续对此，本院确认涉案租赁房屋至今未取得建设工程规划许可证,亦未经主管部门批准。 经审理查明，2017年9月27日，张建军与张付品签订《房屋租赁合同》，约定张付品向张建军承租位于晋江市房屋用于居住，租赁期限为3年，自2017年9月27日起至2020年9月27日止。租金每年40000元，支付时间为2017年9月27日、2018年9月27日、2019年9月27日。张建军依约将租赁房屋交付给张付品使用。张付品自2018年9月27日起开始拖欠租金。租赁房屋至今未取得建设工程规划许可证,亦未经主管部门批准。张建军于2019年7月2日向本院提起诉讼。 本院认为，因张建军出租给张付品的房屋至今未取得建设工程规划许可证,亦未经主管部门批准,根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效”,张建军与张付品签订的《房屋租赁合同》无效。因无效合同取得的财产,应当予以返还,张付品应当向张建军返还所占有使用的房屋。虽然合同无效,但张付品实际占有使用了原告的房屋,根据上述解释第五条规定“房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持”，张付品应当向张建军支付占有使用期间的费用，即应当向张建军给付自2018年9月27日起至实际返还租赁房屋止期间的房屋占用费。张建军主张按日租金109.59元计算，没有超出双方约定，本院依法予以支持。根据合同相对性原则，蔡玉莲并非本案租赁合同当事人，张建军起诉要求蔡玉莲返还租赁物并支付租金，没有依据，本院依法不予支持。张付品、蔡玉莲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、张建军与张付品2017年9月27日签订的《房屋租赁合同》无效； 二、张付品应于本判决生效之日起十日内将位于晋江市租赁房屋返还张建军； 三、张付品应于本判决生效之日起十日内支付张建军自2018年9月27日起至实际返还租赁房屋止期间按日租金109.59元计算的房屋占用费。 四、驳回张建军其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2700元，因适用简易程序减半收取1350元，由张付品负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员 舒 旋 二〇一九年八月十四日 书记员 李珊妮 附件： 本案适用法律如下： 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条规定：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。