广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初2297号原告：陆永泰，男，汉族，1965年10月24日出生，住广州市黄埔区。委托诉讼代理人：陈谨，北京大成（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶嘉怡，北京大成（广州）律师事务所实习人员。被告：陆冠威，男，汉族，1962年8月5日出生，住广州市黄埔区。被告：李美群，女，汉族，1962年9月18日出生，住广州市黄埔区。共同委托诉讼代理人：陆柱坚，男，1985年12月14日出生，汉族，住广州市黄埔区，系两被告的儿子。第三人：广州市黄埔区文冲街文冲股份经济联合社，住所地广东省广州市黄埔区石化路108号负责人：陆伟锠，董事长。委托诉讼代理人：刘伟华，广东君厚律师事务所律师。原告陆永泰与被告陆冠威、李美群，第三人广州市黄埔区文冲街文冲股份经济联合社（以下简称文冲经联社）合同纠纷一案，本院于2019年3月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年5月23日公开开庭进行审理，原告陆永泰及其委托诉讼代理人陈谨、叶嘉怡，被告陆冠威、李美群的共同委托诉讼代理人陆柱坚，第三人文冲经联社的委托诉讼代理人刘伟华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆永泰向本院提出诉讼请求：1.判令陆冠威、李美群继续履行《文冲石化路以西城中村改造补偿待遇转让协议书》，配合陆永泰在文冲经联社处办理摇号选房手续；2.判令陆冠威、李美群向陆永泰支付拖欠的临迁费及利息（临迁费按每月6000元计算，自2018年11月1日起，直至陆冠威、李美群实际全部清偿之日止。利息自2018年11月1日起算，按中国人民银行同期同类贷款利率，计算至陆冠威、李美群实际全部清偿之日止）；暂计至2019年3月20日，临迁费为30000元，利息为503元，两项合计30503元；3.判令陆冠威、李美群承担本案诉讼费用。陆永泰在庭审时明确第一项诉请是要求陆冠威、李美群配合其到文冲经联社处办理回迁房面积的转让登记手续。事实和理由：2011年8月23日，陆冠威与文冲经联社签订《文冲石化路以西城中村改造拆迁补偿安置协议》（协议编号：018152）。协议约定：陆冠威、李美群将其位于文冲村西××号的房屋（产权证号码：01××**）交于第三人拆迁，陆冠威、李美群可获得749.3105平方米的“现有回迁面积”、临迁费、安置费等补偿。2015年4月15日，陆永泰与陆冠威、李美群签订《文冲石化路以西城中村改造补偿待遇转让协议》。协议约定：陆冠威、李美群因文冲改造项目获得的可以回迁面积749.3105平方米中的300平方米回迁面积转让给陆永泰，陆永泰向陆冠威、李美群支付人民币2235000元作为对价。陆冠威、李美群应无条件协助陆永泰请求文冲经联社同意本协议及将该300平方米现有回迁面积对应的一切权利转由陆永泰所有。又约定如陆永泰未能中签的，该300平方米现有回迁面积对应的临迁费归陆永泰所有，陆冠威、李美群在收到文冲经联社支付的以上属于陆永泰所有的临迁费之日三天内，应转支付给陆永泰银行账户内，否则每逾期一日应按未付款的1%向陆永泰支付违约金。上述协议签订及生效后，陆永泰已按协议约定履行了全部付款义务。陆冠威、李美群在协议签订后向陆永泰转付该300平方米现有回迁面积对应的临迁费，但在2018年11月后陆冠威、李美群拒绝向陆永泰支付临迁费。陆永泰多次要求陆冠威、李美群配合办理摇号选房手续或亲自到文冲经联社确认该300平方米现有回迁面积已经转让陆永泰的事实，但陆冠威、李美群一直拒绝配合，拒不履行协议约定的义务，致使陆永泰的合法权益无法实现。陆冠威、李美群拒绝配合履行协议的行为已构成违约，损害了陆永泰的合法权益，依法应当承担相应的违约责任。故陆永泰特依据相关法律之规定,向法院起诉，恳请法院查清事实，依法判准陆永泰之诉讼请求。被告陆冠威、李美群辩称，协议签订后，家里其他成员不同意转让，该协议需要全家成员同意才能继续履行，两被告不能代表家里其他成员，所以合同无法继续履行。对于请求的临迁费及利息，既然合同不再继续履行我方也无需支付。对于我方已收取的款项，我方同意全额退还。第三人文冲经联社述称，对于陆永泰的诉请，如法院判令陆冠威、李美群继续履行合同，我方愿意配合法院由陆永泰参与摇号选房。经审理查明，陆永泰、陆冠威、李美群均是文冲经联社村民。2011年8月23日，文冲经联社（甲方）与陆冠威（乙方）签订《文冲石化路以西城中村改造拆迁补偿安置协议》，双方约定：为切实做好文冲石化路以西城中村改造拆迁补偿安置工作，保障改造建设工程顺利进行，根据《关于加快推进“三旧”改造工作的意见》及《文冲石化路以西城中村改造居民物业补偿安置方案》，双方就乙方房屋拆迁补偿安置事宜达成以下协议条款：一、乙方同意由甲方组织拆除乙方座落于文冲村西××号，产权证号码为01××44号集体房屋。二、拆迁补偿及回迁安置：拆迁后乙方的回迁面积、各项目的补偿标准及总额见本协议的附件二《文冲石化路以西城中村改造房屋拆迁补偿安置计算表》。（二）回迁方法，甲方安置乙方回迁房的具体楼层、方位按照《文冲石化路以西城中村改造居民物业补偿安置方案》中的《文冲石化路以西城中村改造回迁安置房抽签选房程序明细说明》中的办法确定，乙方回迁单位届时以抽签或摇珠方式取得。（三）临迁费自乙方迁出被拆迁房屋之日起至乙方收到甲方回迁的书面通知之日止，甲方一次性支付乙方两年临迁费（按20元/平方米/月计付）。上述协议附件二《文冲石化路以西城中村改造拆迁补偿安置计算表》载明：临迁费（2年）四层或四层以内房屋建筑面积777.2594平方米×20元/平方米/月×24个月=373084.51元。2015年4月15日，陆冠威、李美群（甲方）与陆永泰（乙方）签订《文冲石化路以西城中村改造补偿待遇转让协议书》，约定甲方将广州市黄埔区文冲村西××号房屋（集体土地房产证号**），因文冲石化路以西城中村改造工程获得的其中300平方米现有回迁面积转让给乙方的事宜达成如下协议条款，各方共同遵照执行：一、关于该房屋情况：1.甲方是该房屋的权属人，现因文冲石化路以西城中村改造工程，该房屋需被拆除，甲方已经与文冲经联社签订了《文冲石化以西城中村改造拆迁补偿安置协议》，约定甲方可因该房屋获得可以回迁面积749.3105平方米、现有回迁面积749.3105平方米；2.在甲、乙双方签订本协议书之前，甲方已经向文冲经联社领取了该房屋的材料损失补偿、房屋搬迁费、签约奖励及两年临迁费，并且已经将该房屋交付给了文冲经联社拆除用于文冲改造工程。二、关于转让回迁面积：1.甲方同意将该房屋因文冲改造项目获得的其中300平方米现有回迁面积转让给乙方，乙方应对甲方作出相应的货币补偿。2.乙方对甲方转让该300平方米现有回迁面积的补偿款合计为2235000元。在本协议书生效之日起三日内，乙方应支付完毕该补偿款给甲方。三、关于权利和义务：1.在签订本协议书之同时，甲方应将拆迁安置协议之复印件交付给乙方。自本协议书生效之日起，甲方不得再对该300平方米现有回迁面积享有任何权利，而由乙方享有。2.自本协议书生效之日起，乙方是该300平方米现有回迁面积的唯一权利人，有权以乙方的名义就该300平方米现有回迁面积向文冲经联社申请文冲改造工程回迁安置房，且有权将日后该300平方米现有回迁面积对应的回迁安置房的产权证办理至乙方及乙方指定人的名下，且有权对外转让该300平方米现有回迁面积及对应的回迁安置房，与甲方无关。但是，若日后需要甲方配合办理以上手续的，甲方应无条件配合乙方。3.自本协议书生效之日起，甲方应无条件协助乙方请求文冲经联社同意本协议书及将该300平方米现有回迁面积对应的一切权利转由乙方所有。乙方应严格按照文冲经联社的要求购买其他超出的面积，否则后果自负，与甲方无关。4.如乙方未能中签的，该300平方米现有回迁面积对应的临迁费归乙方所有。甲方在收到文冲经联社支付的以上应属于乙方所有的临迁费之日三天内，应转支付给乙方的银行账户内，否则每逾期一日应按未付款的1%向乙方支付违约金，直至付清为止。四、关于保证及承诺：1.甲方保证该房屋为其个人所有，保证日后无第三人（包括甲方家属）再向乙方主张对该300平方米现有回迁面积的任何权利，该房屋不存在任何权利瑕疵。2.若因甲方签订及履行本协议书损害到第三人（包括甲方家属）权益的，包括但不限于第三人（包括甲方家属）对该房屋或拆迁安置协议有权益但甲方擅自处分的，由甲方自行承担对该第三人（包括甲方家属）的赔偿责任，与乙方无关。但因此造成乙方损失的[包括但不限于乙方对该第三人（包括甲方家属）的赔偿款项、因此支出的诉讼费、公证费、律师费等费用以及相关费用的利息等]，甲方还应向乙方承担赔偿责任。3.甲方保证在本协议书内的全部陈述及承诺真实有效，且日后不得以本协议书内容违法或未经文冲经联社或家属成员同意、该补偿款金额过低等任何理由为由主张本协议书无效或解除本协书，且日后不得再占用该房屋、且日后不得再向文冲经联社或其他单位及个人主张已经应属于乙方的该现有回迁面积对应的一切权利。陆永泰提交陆桂兴的银行账户明细及客户回单显示陆桂兴于2015年4月16日转账支付给陆冠威1639000元，其还提交银行业务凭证显示2015年4月16日林超凤向陆冠威转账支付596000元。陆永泰在庭审中陈述陆桂兴是其姐姐，林超凤是其妻子。陆冠威、李美群确认已收到上述款项。原被告双方均确认陆冠威、李美群按6000元/月的标准向陆永泰支付临迁费至2018年10月。2019年3月8日，广州市黄埔区文冲街文冲社区居民委员会向陆永泰发出《回复函》，该函载明：若法院生效判决判令陆冠威、李美群应履行与你于2015年4月15日签订的《文冲石化路以西城中村改造补偿待遇转让协议书》，且法院要求我社区配合司法执行的，我社区同意根据法院的要求协助你就对应回迁面积参与回迁安置房分配。庭审时，陆冠威、李美群确认涉案被拆迁房屋的权属人为陆冠威，并确认文冲经联社在每月15日前发放临迁费。文冲经联社称原被告双方到文冲经联社处确认陆冠威、李美群已将300平方的回迁面积转让给陆永泰后，陆永泰就可以以自己的名义去摇号选房。以上事实，有《文冲石化路以西城中村改造拆迁补偿安置协议》《文冲石化路以西城中村改造补偿待遇转让协议书》、银行流水、《回复函》等证据及各方当事人陈述证实。本院认为，关于陆永泰与陆冠威签订的《文冲石化路以西城中村改造补偿待遇转让协议书》是否有效问题。本案中，陆冠威、李美群、陆永泰均是文冲村村民，陆冠威、李美群、陆永泰将其因征地拆迁获得的选房指标转让给陆永泰，上述转让行为并未违反法律和行政法规的强制性规定，因该转让行为签订的协议系双方当事人真实意思表示，内容合法，因此该协议有效，双方应诚信履行。关于陆冠威、李美群是否应当继续履行合同问题。本案中，陆冠威、李美群辩称涉案房屋是家庭财产，家庭其他成员不同意转让，故陆冠威、李美群不能转让。本院认为，涉案被拆迁房屋登记在陆冠威一人名下，庭审中其亦确认被拆迁房屋的权属人只有其一人，为了拆迁补偿陆冠威也是以自己的名义与文冲经联社签订了补偿协议。另外，李美群作为陆冠威的妻子，在转让协议上签字确认同意转让部分回迁面积。因此，陆冠威、李美群对于转移被拆迁房屋面积明知且已与陆永泰达成合意，陆冠威、李美群以其他家庭成员不同意转让为由不履行协议违反约定，对其抗辩理由本院不予采纳。陆冠威、李美群提出合同无法继续履行缺乏依据，其应按照《文冲石化路以西城中村改造补偿待遇转让协议书》的约定继续履行合同，配合陆永泰到文冲经联社办理回迁房面积的转让登记手续。关于临迁费及利息支付问题。根据双方协议约定：“如乙方未能中签的，该300平方米现有回迁面积对应的临迁费归乙方所有。甲方应在收到文冲经联社支付的以上应属于乙方所有的临迁费之日三天内，应转支付给乙方的银行账户内，否则每逾期一日应按未付款的1%向乙方支付违约金，直至付清为止”。但陆冠威、李美群仅向陆永泰支付临迁费至2018年10月，其应按照上述约定继续支付2018年11月起拖欠的临迁费。鉴于办理回迁房面积转让登记手续后涉案300平方米临迁费的收款方及选房中签时间尚无法确定，本院暂支持临迁费至本案庭审当月即2019年5月，故陆冠威、李美群应向陆永泰返还临迁费共计42000元。此后若陆冠威、李美群仍拖欠临迁费的，陆永泰可另行主张权利。陆冠威、李美群确认文冲经联社每月15日向其发放临迁费，故陆冠威、李美群应从每月19日开始向陆永泰支付逾期支付临迁费的利息，陆永泰主张按照中国人民银行同期同类贷款利率标准给付利息合理，本院予以支持。因此，逾期支付临迁费的利息以每月欠付的临迁费6000元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准，从当月的19日起计算至实际付清之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告陆冠威、李美群于本判决生效之日起三十日内配合原告陆永泰到第三人广州市黄埔区文冲街文冲股份经济联合社办理300平方米的回迁房面积的转让登记手续；二、被告陆冠威、李美群于本判决生效之日起十日内向原告陆永泰支付拖欠的2018年11月至2019年5月的临迁费42000元及欠付临迁费的利息（利息以每月欠付的临迁费6000元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准，从当月的19日起计算至实际付清之日止）；三、驳回原告陆永泰的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费975元，由被告陆冠威、李美群负担。负担缴费义务的当事人于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  王 梦人民陪审员  丁树祥人民陪审员  覃志强二〇一九年八月九日书 记 员  张 敏