重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初16329号 原告：重庆渝北银座村镇银行有限责任公司，住所地重庆市渝北区松石北路25号，统一社会信用代码915001125842851925。 法定代表人：王伟杰，职务行长。 委托诉讼代理人：黎文静，该行员工。 委托诉讼代理人：刘波，该行员工。 被告：重庆市山地园林建筑工程（集团）有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪西郊路36号16-11号，统一社会信用代码91500107768864367R。 法定代表人：戴席建，职务董事长。 被告：李震，男，汉族，1958年5月30日出生，住重庆市九龙坡区。 被告：戴席建，男，汉族，1968年10月21日出生，住重庆市渝北区。 委托诉讼代理人：雍涛文，重庆鼎凌律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李玉琳，重庆鼎凌律师事务所律师。 被告：王小群，女，汉族，1961年2月21日出生，住重庆市九龙坡区。 原告重庆渝北银座村镇银行有限责任公司（以下简称银座村镇银行）与被告重庆市山地园林建筑工程（集团）有限公司（以下简称山地公司）、李震、戴席建、王小群金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月3日受理后，依法由审判员郭建蓉独任审判，适用简易程序于2019年8月13日公开开庭进行了审理。原告银座村镇银行的委托诉讼代理人刘波、被告戴席建的委托诉讼代理人雍涛文、被告李震、被告王小群到庭参加诉讼。被告山地公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告银座村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判决被告山地公司归还借款本金2944136.89元，截止2019年6月10日的期内利息53581.09元，合计2997717.98元；2、判决被告山地公司支付自2019年6月11日至贷款清偿完毕为止的逾期利息、复利（逾期利息按未偿还的本金2944136.89元为基数，按照月利率10.08‰利率标准计收，复利按合同期内利息53581.09元为基数，按照月利率10.08‰利率标准计收）；3、判决被告李震、戴席建、王小群对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费由被告承担；5、确认原告对登记在被告李震名下的房屋以及登记在被告王小群名下的房屋享有抵押权，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述诉讼请求范围内优先受偿。事实与理由：2018年6月22日，原告与被告山地公司签订《借款合同》，约定被告山地公司向原告借款300万元，并约定了贷款期限、利率、还款方式、违约责任等事项。其余被告为前述贷款提供连带责任保证担保，被告李震、王小群以自有房屋为前述借款提供抵押担保。合同订立后，原告发放了贷款，被告山地公司未能按约偿还贷款本息，原告经催收无果，故提起诉讼。 被告山地公司未陈述答辩意见。 被告戴席建辩称，山地公司向原告借款属实，借款本金以银行到账金额为准，对期内利息的计算标准无异议，对逾期的利息和复利，我方认为在有抵押物和连带担保人的情况下，约定过高，请求法院予以调整。本案中有物的担保和连带担保人的担保，且原告在诉请中要求以抵押物折价或者拍卖优先受偿，根据担保法的第28条规定，戴席建对担保物以外的债权承担保证责任。 被告王小群辩称，借款属实，但是因为是企业贷款，所以应该由企业款项优先偿还。 被告李震辩称，借款属实，复利和罚息计算过高，借款人是重庆市山地园林建筑工程（集团）有限公司，应该由重庆市山地园林建筑工程（集团）有限公司优先偿还，担保人偿还应该是第二考虑，包括抵押物是个人的。 原告银座村镇银行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：借款合同、保证合同、最高额抵押合同、借款借据及放款当日对账单、客户还款明细、利息计算表、山地公司企业名称准予变更通知书。被告山地公司未到庭，应承担不举证、质证的法律后果。经到庭被告当庭质证，本院审查后对原告举示的证据予以确认。 本院经审理认定如下法律事实： 2017年6月27日，被告李震、王小群为抵押人，原告为抵押权人，签订《最高额抵押合同(乙类)》一份，约定：抵押人以其名下房屋为山地公司自2017年6月27日起至2022年6月26日止的期间内在抵押权人处办理各类业务在300万元限额内所形成的债权（包括本金、敞口及其产生的利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及律师费、差旅费等债权人实现债权的一切费用）提供担保，主债权种类包括本外币借款、银行承兑汇票承兑等。该抵押合同签订后依法办理了抵押登记。被告王小群提供的抵押物为：位于重庆市九龙坡区XX道XX号XX-XX、XX-XX、XX-XX、XX-XX、XX-XX号房屋。被告李震提供的抵押物为位于重庆市九龙坡区XX道XX号XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-XX号房屋。 2018年6月22日，被告山地公司为借款人，原告为贷款人签订《重庆渝北银座村镇银行有限责任公司借款合同（乙类）》一份，约定的主要内容是：借款人向贷款人借款300万元，期限自2018年6月22日至2019年6月10日；用途为购买木材；贷款利率为月息6.72‰；还款方式为按季结息，到期还本，每自然基数末月的20日为结息日；借款人应按约如期如数归还借款本息；借款人未按期还款，即构成贷款逾期，从逾期之日起贷款人对逾期金额按本合同约定利率上浮50%计收逾期利息；如借款人欠交利息、罚息，则贷款人按人民银行规定计收复利。 同日，被告王小群、李震、戴席建为保证人，与原告签订《保证合同》，约定：保证人为山地公司的前述贷款债务提供连带责任保证担保；保证范围为债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及保全费、律师费、差旅费等债权人实现债权的一切费用；同一债务有两个或两个以上保证人的，则保证人共同承担连带偿还责任；保证期间为本保证合同生效之日起至主合同履行期限届满日起两年；主合同项下债务既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或发生约定的实现担保物权的情形，债权人有权自行选择就债务人提供的担保物或其他担保人提供的担保物实现担保债权，也可以要求保证人承担保证责任；债权人对任一实现担保债权的担保方式的选择，并不意味着对其他担保方式的放弃，所有担保人均对主合同项下债务承担担保清偿责任。 上述合同签订后，原告于2018年6月22日将贷款300万元发放至被告山地公司指定的收款账户内，被告山地公司偿还了部分借款本金及利息。至2019年6月10日借款到期后，被告山地公司未按约偿还借款本息，原告向本院提起诉讼。截止2019年6月10日，被告山地公司尚欠借款本金2944136.89元、利息53581.09元。 本院认为：原告银座村镇银行与各被告签订的《借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约定发放贷款，履行了合同义务。被告山地公司未按约定偿还借款本息，构成违约，应当偿还拖欠的借款本金、利息及逾期利息（罚息）、复利至本息清偿为止，其中逾期利息（罚息）应以拖欠的本金为基数按贷款执行月利率上浮50%即10.08‰计算，复利应以拖欠的利息基数按罚息利率计算。被告王小群、戴席建、李震为被告山地公司的债务提供连带责任保证，应当对山地公司的债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告王小群、李震以其自有房屋为山地公司的债务提供抵押担保，原告对抵押物享有抵押权，有权以抵押物折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿。 被告戴席建、王小群、李震的抗辩意见与法律规定及本院查明的事实不符，本院不予采纳。 被告山地公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，应自行承担相应的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告重庆市山地园林建筑工程（集团）有限公司于本判决生效后十日内偿还原告重庆渝北银座村镇银行有限责任公司截止2019年6月10日的借款本金2944136.89元、利息53581.09元；并自2019年6月11日起至本息清偿完毕之日止，以借款本金2944136.89元为基数按月利率10.08‰计算逾期利息（罚息），以未付利息53581.09元为基数按罚息利率计算复利； 二、被告戴席建、李震、王小群对第一项债务承担连带清偿责任； 三、原告重庆渝北银座村镇银行有限责任公司对被告王小群提供的抵押物房屋、被告李震提供的抵押物房屋享有抵押权，有权以抵押物折价、拍卖或者变卖所得价款在第一项债权范围内优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费30780元，减半收取15390元，诉讼保全费5000元，共计20390元，由被告重庆市山地园林建筑工程（集团）有限公司、戴席建、李震、王小群负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  郭建蓉 二〇一九年八月十四日 书记员  袁瑜雪