福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初6555号 原告：高严，女，汉族，1965年2月19日出生，住福建省福州市仓山区。 原告：谢小勇，男，汉族，1964年4月6日出生，住福建省福州市仓山区。 原告谢小勇的委托诉讼代理人：高严，系其配偶。 被告：福建仁文建设有限公司，住所地：福建省福州市鼓楼区梅亭路50号。 法定代表人：李雄虎，总经理。 委托诉讼代理人：熊益彬，福建闽江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李兵玉，福建闽江律师事务所实习律师。 原告高严、谢小勇与被告福建仁文建设有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高严（也即另一原告谢小勇的委托诉讼代理人）、被告委托诉讼代理人熊益彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高严、谢小勇向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付逾期交房违约金5年6个月19天共计2025天的利息损失270598元（以全款1336287元为基数，按照每日万分之一标准，共计2025天）；2．判令被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：被告福建仁文建设有限公司是位于福州市仁文大儒世家原厝南地块的房地产开发商。2011年3月18日，原告高严、谢小勇作为买受人（乙方）与被告福建仁文建设有限公司（甲方）作为出卖人，就购买仁文大儒世家原厝南地块的房屋签订了商品房买卖合同，约定：买受人购买出卖人开发的第17幢单元房屋（第三条），房屋总价款为1336287元（第四条）。合同第八条交房期限及条件，开发商明文承诺，应在2012年12月31日前交付买受人；第九条出卖人逾期交房的违约责任规定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间处理（2）逾期超过90日后，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，开发商应按日向买方支付已交购房款的万分之一违约金。按总房价1336287元来算，每天的违约金就是133.6287元，实际违约2027天，高严、谢小勇应得违约金为270598元。《商品房买卖合同》签订后，原告依照合同约定向被告付清了全部购房款，但被告福建仁文建设有限公司与原告于2018年7月20日才办理交房手续的事实。媒体报道及原告的交房缴费明细、收款收据、《商品房买卖合同》等证据相互佐证，案涉房屋未能按期交付，在于福建仁文建设有限公司未按合同约定及时交付房屋，由此导致交房时间拖延的责任应由被告承担。 鉴于工期严重逾期的事实，而且在工程逾期中原告与业主们曾多次向被告主张权利，一直主张福建仁文建设有限公司工期严重逾期，主张违约金，有媒体多次持续报道为证，足以证明原告积极收房，督促被上诉人完成交付，已经满足民事诉讼中高度盖然性的证明标准。出卖人逾期交房的违约责任，应当按第九条违约责任条款来进行处理。媒体报道多次的事实可以确认原告及其他业主持续多次向被告福建仁文建设有限公司督促交房违约的事实，并且被告已向福州市建委承诺将按照《商品房买卖合同》相关条款约定执行。在有关单位的共同努力下，历经多年的协调推动，被告于2018年7月20日提供了《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，办理了相关收楼手续，故违约情况直至2018年7月20日才终止，终于2018年7月20日实现交房。但是，交房时福建仁文建设有限公司却要以7年物业费抵5年6个月19天的违约金，原告明确表示不接受。 综上，被告持续违约事实明显，给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的利益，原告为维护合法权益，提起诉讼请求。按照被告持续违约过程中的承诺和根据《合同法》第107条“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”开发商应承担违约责任。以及关于违约金的支付标准，合同中已作出明确约定，原告从其约定，故原告要求被告应当按照《商品房买卖合同》当事人双方签订合同第八条、第九条之约定，请求依法判令被告履行《商品房买卖合同》约定，被告逾期交房时间应为最后交付期限的第二天即2013年1月1日起至实际交付之日2018年7月20日止，按照每日万分之一的比例，自2013年1月1日起算，直至被告实际交房的2018年7月20日止，故被告应承担逾期交房2025天的违约金（1336287元×0.0001×2025天）承担逾期交房违约金270598元。 被告福建仁文建设有限公司辩称，1、近年来，因受到政府房地产调控因素及市场经济大环境不景气的影响，导致原告等业主购买的房屋不能按时交房，被告为此深表歉意。被告同意按《商品房买卖合同》约定的日万分之一的标准向原告支付逾期交房违约金。2、逾期交房违约金属于一般债权，应当适用诉讼时效规定。原告没有证据证明本案存在诉讼时效中断的情形，因此对超过诉讼时效部分的逾期交房违约金被告不予认可。根据《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条、第三条的规定，2013年1月1日至2015年9月30日产生的逾期交房违约金，在《民法总则》施行之前两年诉讼时效期间已届满，2015年10月1日至2016年3月5日产生的逾期交房违约金，在原告起诉之前，三年诉讼时效期间已届满，均不得重新起算。2016年3月6日起产生的逾期交房违约金，按照《民法总则》规定的三年诉讼时效期间规定，在原告起诉之日时尚未届满。故本案逾期交房违约金起算日应为2016年3月6日，逾期交房违约金截止日应为实际交房之日，即2018年7月20日。 在审理过程中，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据本案庭审情况和当事人提交的证据材料，本院查明如下法律事实： 2011年3月18日，原告高严、谢小勇与被告福建仁文建设有限公司签订《商品房买卖合同》及其附件，约定：1．原告向被告购买其开发的位于福州市鼓楼区仁文·大儒世家原厝南地块第17号楼单元房产，总价款为人民币1336287元。2．合同第八条约定，被告应在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合约定条件的商品房交付原告使用。3．合同第九条约定，逾期交房超过90日后，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行。之后，原告陆续向被告支付了购房款共计1336287元。 另查，本院于2018年11月23日收取原告提交的本案诉讼材料，并出具收件告知书。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合法、有效，原、被告双方应当按约履行。原告已按合同约定履行其付款义务，被告未依约如期交房，其责任在于被告，被告对此无异议，被告应承担违约责任，依合同约定支付违约金，被告于庭审中亦自认愿意支付相应违约金。关于违约金的计算期间和金额，被告辩称原告的部分诉请超过诉讼时效，原告主张新闻媒体报道被告逾期交房事件可构成诉讼时效中断，对此本院认为，原告关于诉讼时效问题的上述主张意见，无任何法律依据，本院不予采纳；原告亦未提交其他证据证明本案存在诉讼时效中断的情形，故本院对被告的相应答辩意见予以采纳。被告对于原告于2018年11月23日向本院提交诉讼材料及原、被告于2018年7月20日交房予以认可，本院对此予以确认。故被告应承担的逾期交房违约金应以人民币1336287元为基数，从2015年11月23日起，按照日万分之一标准计算至2018年7月20日止，具体金额应为：1336287元×1/10000×970天=129619.84元，故原告诉请金额中的相应部分，本院予以支持，超过部分不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条、第三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告福建仁文建设有限公司于本判决生效之日起十日内向原告高严、谢小勇支付逾期交房违约金人民币129619.84元； 二、驳回原告高严、谢小勇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取2679元（预收原告5358元），由原告高严、谢小勇负担1396元，被告福建仁文建设有限公司负担1283元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  罗登煌 二〇一九年八月九日 书记员  王 耀 附主要法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》 第二条民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。 第三条民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第七十四条诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。