湖南省郴州市苏仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1003民初587号 原告：张华，男。 原告：阳雪云，女。 被告：郴州市侨能达实业发展公司，住所地湖南省郴州市苏仙北路德雅公寓。 法定代表人：王亚南，该公司总经理。 委托诉讼代理人：武名奇，男。 被告：郴州市万原集市货仓管理有限公司，住所地湖南省郴州市统一合众市场统一路一号。 法定代表人：王良辉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈满福，男。 第三人：郴州市中保物业服务有限公司，住所地郴州市苏仙区统一路统一合众市场内。 法定代表人：王亚青，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王照，女。 原告张华、阳雪云与被告郴州市侨能达实业发展公司、郴州市万原集市货仓管理有限公司、第三人郴州市中保物业服务有限公司合同纠纷一案，本院于2019年3月8日立案后，依法适用普通程序，于同年8月6日公开开庭进行了审理。原告张华、阳雪云、被告郴州市侨能达实业发展公司的委托诉讼代理人武名奇、被告郴州市万原集市货仓管理有限公司的委托诉讼代理人陈满福、第三人郴州市中保物业服务有限公司的委托诉讼代理人王照均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张华、阳雪云向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告郴州市侨能达实业发展公司履行合同：办理原告购买的统一合众市场铺位一层F65、铺位首层165房产证。2、判令被告郴州市侨能达实业发展公司交付原告所购的统一合众市场铺位一层F65、铺位首层165。3、判令被告郴州市侨能达实业发展公司赔偿延期交房的违约金234395.7元（原告于2019年5月8日将违约金从19907.58元变更为150682.95元，同年7月9日，原告再次申请变更至234395.7元）；4、万原家居购物广场与郴州市侨能达实业发展公司共同赔偿返还统一合众市场铺位一层F65的租金36618.75元（已撤回该项诉请）。事实及理由：原告于l998年1月15日与郴州市侨能达实业发展公司签署了两份购楼合约书。其一合约约定购首层165，面积21.782㎡，单价2573.97元／㎡，有营业执照的优惠1000元，购房总金额55092元。乙方付总房款50％，即28092元。另外27000元甲方负责银行按揭，贷款本息由乙方支付。其二合约约定购买铺位一层F65，面积11.25㎡，单价3346.47元／㎡，购房总金额36648元。乙方付总房款50％，即18648元，余额18000元由甲方负责银行按揭，贷款本息由乙方支付。两份合约另外还约定交付时间为1999年3月31目，甲方因不可抗力及施工因素除外，不能按时交房时，负责赔偿违约金每逾期壹天按买卖总价款5／10000支付违约金。事实上原告张华于1998年1月10日付款36551元，1月15日付款9097元，l月16日付款1092元，共付款46740元，余额45000元以银行按揭方式，于一年内付清，即购楼总金额91740元已全部付清，自购房后未接到郴州市侨能达实业发展公司任何电话、通知、公告，原告与其他业主一起多次催要铺面，其公司均置之不理，至今未履行任何合约义务，占用原告资金长达二十余年，给原告造成巨大经济损失。更觉蹊跷的是侨能达公司在与一业主的官司中述2001年l0月9日至10月11日通过郴州市广播电视信息频道发布了统一合众市场交付使用公告，要求业主于2001年10月20日前办理有关交付入场手续。我闯过所有相识的业主和许多郴州市市民竟无一人看过，这种广而告知的大众传媒就失去了它的、性质，不得令人深思，鉴于以上事实，要求被告郴州市侨能达公司履行合同，办理所购铺面的房产证并交付原告所购铺面，赔偿延迟交房违约金。除去不可抗拒因素，暂时按侨能达公司计算违约金的时间，自2000年8月1日至2001年10月9日的逾期交付违约金计算为434×91740×5／万。共计19907.58元。从2001年10月10日后的违约金另行起诉。另外，郴州市侨能达公司不经商量，将我所购铺面擅自交给万原家居购物广场使用，万原家居购物广场于2010年试营业，2011年4月正式营业，未经我协商，长期霸占使用原告所购铺面长达7年零9个月余，现原告要求侨能达公司与万原家居购物广场共同赔偿及返还租金，共计36618.75元。其计算方法为：11.25×35×12×7+11.25×35×9=36618.75元。以上所述均属事实，又经多年调解无效，依据法律规定，上诉至法院，请求法院依法判决。 被告郴州市侨能达实业发展公司辩称，1、原告对主张要求办理产权证，我公司从未推迟过；2、原告要求支付违约金的诉请，根据2017年10月1日实施的民法总则和购楼合约书，诉讼时效已经过。3、根据购楼合约书，不按期收房的责任在原告。4、原告未按期交付房屋，是有不可抗拒的因素。目前我公司已经为80%的业主办理了产权证，原告现在来起诉，是为谋取不正当利益，请求法院驳回原告诉请。 被告郴州市万原集市货仓管理有限公司辩称，被告公司是跟郴州市中保物业签订了物业服务合同，租金已经交给了第三人，与原告没有发生任何关系。 第三人郴州市中保物业服务有限公司述称，第三人公司是与被告侨能达公司签订了场地租赁合同，并没有与原告发生直接的关系，请法院驳回原告的诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1998年1月15日，原告张华与被告郴州市侨能达实业发展公司签订了二份购楼合约书，分别约定被告郴州市侨能达实业发展公司将郴州市统一合众市场铺位一层F65（总面积11.25平方米）以总价款36648元、铺位首层165（总面积21.792平方米）以总价款55092元出售给原告张华。二份购房合约书第六条约定交房时间为1999年3月31日，同时第八条第一款约定被告郴州市侨能达实业发展公司因不可抗力及施工因素外，不能按时交房时，负责赔偿违约金，每逾期壹天按买卖合同总价款5/10000支付违约金，第八条第四款约定被告郴州市侨能达实业发展公司交付使用时在电视上公告，不按期收房的责任及费用由原告承担。交房期限届满后，原告要求被告郴州市侨能达实业发展公司履行交房义务。 经查明，被告郴州市侨能达实业发展公司开发建设的郴州市统一合众市场系省市重点工程，1998年5月28日，郴州市人民政府办公室以郴政办函（1998）72号文件批复统一合众市场速改除商场、住宅外，还包括公共停车场，市政规划道路速改等市政公用基础设施，需投资17000000元，全部由被告郴州市侨能达实业发展公司自筹。1998年8月12日又以郴政办函（1998）108号文件对统一合众市场建设有关问题形成会议纪要，规划设置爱地下停车场、非机动车停车场、垃圾站、公厕、沿江道路、桔井东路扩宽和绿化带等市政府基础设施，郴州市规划局改变了原工程的总体设计，部分规划设计于2000年10月才得以批复。1999年8月13日，郴州市遭受大洪灾，统一合众市场受淹，苏仙桥被冲断，造成被告郴州市侨能达实业发展公司经济损失4000000元，统一合众市场在建工程返工、误工、间断性停工、大量的淤泥一直延至2000年7月底才扫尾消除完，苏仙桥于2000年10月28日被修复通车。 另查明，被告郴州市侨能达实业发展公司于2001年10月9日至2001年10月11日委托郴州广播电视信息频道发布了统一合众市场交付使用的广告。后被告郴州市侨能达实业发展公司将原告所购铺位一层F65与同层其他铺位一并出租给他人使用，铺位首层165至今未按合同要求建立并交付原告。原告于2019年7月9日书面撤回诉讼请求第4项。 本院认为，本案的争议焦点是：被告郴州市侨能达实业发展公司是否向原告履行了交付义务。原告与被告郴州市侨能达实业发展公司签订的二份购楼合约书第六条规定，房屋交付时间为1999年3月31日。第八条第一款约定被告郴州市侨能达实业发展公司因不可抗力及施工因素除外，不能按时交房时，负责赔偿违约金，每逾期一天按买卖总价款5/10000支付违约金；第八条第一款约定被告郴州市侨能达实业发展公司交付使用时在电视上公告，不按期收房的责任及费用由乙方承担。被告郴州市侨能达实业发展公司举证证明其在2001年10月9日至2001年10月11日委托郴州广播电视信息频道发布了统一合众市场交付使用的广告，该交付方式符合合同约定，应视为被告郴州市侨能达实业发展公司已经履行了交付义务。双方合同虽约定交付时间是1999年3月31日，（2000）郴民终字第384号生效民事判决书对因市政府基础设施建设、统一合众市场施工过程中出现的施工因素（桩基出现溶洞、土石塌方等）及郴州“8.13”洪灾造成统一合众市场工期延误均予以认定，被告郴州市侨能达实业发展公司在1999年3月31日至2000年7月30日前因不可抗力不能交付铺位，根据双方合同约定，被告郴州市侨能达实业发展公司在该时间内不承担违约责任。因而计算违约金的时间应从2000年8月1日开始计算，被告郴州市侨能达实业发展公司应支付2000年8月1日至2001年10月9日的逾期交付违约金为19907.58元（434天×91740元×5/10000=19907.58元）。原告请求被告郴州市侨能达实业发展公司办理郴州市统一合众市场铺位一层F65、铺位首层165的房产证的诉请，于法有据，本院予以支持。被告郴州市侨能达实业发展公司在2001年10月9日在电视上发布交付使用公告之后，仍将铺位一层F65出租，导致原告对涉案铺位不能占有、使用，且铺位首层165至今未按合同约定建立并交付原告，故原告诉请被告郴州市侨能达实业发展公司交付涉案铺位，与查明事实相符，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十七条、第一百三十五条、第一百三十八条之规定，判决如下： 被告郴州市侨能达实业发展公司于本判决生效后三十日内将郴州市统一合众市场铺位一层F65、铺位首层165交付给原告张华、阳雪云； 被告郴州市侨能达实业发展公司于本判决生效后三十日内为原告张华、阳雪云办理所购郴州市统一合众市场铺位一层F65、铺位首层165的房产证； 被告郴州市侨能达实业发展公司于本判决生效后三十日内支付原告张华、阳雪云逾期未交付铺位违约金19907.58元（自2000年8月1日起至2001年10月9日止）； 驳回原告张华、阳雪云其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5023.38元，由被告郴州市侨能达实业发展公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  谢萍瑛 人民陪审员  曹 志 人民陪审员  胡贵成 二〇一九年八月八日 法官 助理  任银花 书 记 员  曾 芳