包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2019）内0203民初3291号原告：包头市富润房地产开发有限公司。法定代表人：凌某，执行董事。委托诉讼代理人：邢某，内蒙古诚誉律师事务所律师。被告：郗某，住包头市。委托诉讼代理人：韩某，包头市兴华法律服务所法律工作者。被告：梁某，住包头市。委托诉讼代理人：孙某，内蒙古东方玉德律师事务所律师。原告包头市富润房地产开发有限公司（以下简称富润公司）诉被告郗某、梁某商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告富润公司的委托诉讼代理人邢某、被告郗某及其委托诉讼代理人韩某、被告梁某的委托诉讼代理人孙某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。富润公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与二被告签订的编号为2017-0024476号的《包头市商品房买卖合同》；2、判令二被告在合同解除后立即配合原告办理房屋注销登记等相关手续；3、判令二被告向原告支付违约金98080.9元；4、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告与二被告签订了《包头市商品房买卖合同》（合同编号：2017-0024476），约定二被告以按揭贷款的方式购买包头富力华庭一期的房屋一套，房屋总价款为980809元，二被告须在2018年5月29日前一次性向原告支付首付款300809元，其余680000元须在规定的时限内办理银行贷款。但由于二被告始终未履行办理贷款的义务，在经原告催告后，二被告至今仍未按照合同约定履行支付剩余款项的义务，已经构成违约。郗某辩称，1、原告作为房地产开发商提供的格式合同，该合同附件五中有关办理按揭贷款的约定，属于原告的单方规定，没有与被告协商，且在签订合同时，并未看到与合同相关的补充合同及合同中关于银行按揭贷款的约定，被告一直认为，是由原告办理相关贷款，且是其主要义务，被告仅是按照要求准备相关材料，如果被告知道是由自己办理贷款就不会签订该合同；2、补充合同第一条第一项、第五项的约定存在加重被告责任、免除原告责任的情形，属于侵犯被告合法权益的无效条款；3、补充合同中办理按揭贷款的责任方为原告，而非被告，被告仅是按照原告要求准备相关材料，如被告知道自己存在不良记录，就不会与其签订房屋买卖合同，贷款事宜比较专业，被告仅是普通人，原告应在签订合同时，对涉及被告利益的条款予以解释。综上，原告违约在先，要求被告支付违约金，违背公平原则，故应驳回原告的诉讼请求。梁某辩称，造成房屋买卖合同贷款不能办理系原告违约，其未履行协助办理按揭义务，是造成贷款至今无法发放的根本原因，应依法驳回原告诉讼请求，且应当返还被告支付的购房款，并支付同期银行贷款利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人均无异议的2018年5月29日，原告作为出卖人与作为买受人的二被告签订《包头商品房买卖合同》（合同编号：2017-0024476）、二被告于2018年5月29日向原告缴纳首付款300809元及违约金398元的事实，本院予以确认。对争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供证据1、商品房买卖合同1份、认购书1份、缴款通知单1份、承诺书2份，证明二被告于2018年5月29日与原告签订商品房买卖合同，附件五补充合同第一条第一项约定了办理银行按揭贷款相应的义务及法律后果，按照约定如被告未在合同签订后7日内向银行提交办理贷款所需的全部材料，并签妥贷款所需全部文件，或因被告自身原因导致银行未批准其贷款申请，且逾期未履行付款义务，则原告有权解除合同，被告需承担违约责任并向原告支付违约金，且二被告知晓逾期办理贷款的违约责任。郗某认为签订房屋买卖合同时，没有看到补充合同即附件五，只认可合同第1-10页的内容。认购书、缴款通知单中签字是被告本人，但不认可证明目的。承诺书中承诺人系被告本人签署，但承诺书并不表明原告已经履行了代为协助办理贷款的义务。梁某认为对补充合同中涉及到被告根本利益的条款，如解除合同、违约金并未在补充合同中用特殊字体予以标明，其他质证意见同郗某。本院认为，上述证据能够证明原告的主张，予以采信；证据2、催款、逾期则解除合同的通知书复印件1份、律师函复印件1份、通知1份、EMS快递单及快递查询记录1份，证明原告已经多次催促被告，但被告始终不履行合同义务，已构成严重违约。郗某认为催款、逾期则解除合同的通知书以及律师函都是复印件，真实性不予认可且被告本人也没有收到。通知是原告单方通知，对其证明目的不予认可。梁某认为催款、逾期则解除合同的通知书、律师函是复印件，没有二被告签收，不予认可。通知及EMS回执，系原告单方制作，也无二被告签收，真实性及证明目的均不认可，从内容上看，通知上记载“收到本通知三日内到原告公司办理解除买卖合同的相关手续”，该通知签章日期为2019年4月28日，但EMS签收时间为2019年5月1日，已超出其通知内容上所约定的三日时间。原告所举证据不能证明其履行了联络银行及协助办理按揭义务，且原告未提供其具有合法的房屋预售许可手续的证据，被告可以依此办理房屋贷款手续。本院认为，上述证据，均未提供二被告签收证明，故对其证明目的不予采信。二被告提供证据房屋买卖合同1份，证明当时二被告签订合同时看到的内容为合同1-10页，对附件五不知情，且对附件五未尽提示义务，原告未按合同约定联络贷款银行、协助办理贷款，原告构成违约。原告对真实性认可，证明目的不认可，认为作为大额消费，消费者理应知道其应当履行付款义务，从常情常理讲也应当知道付款不能应承担的法律后果，无论买卖合同还是认购书，均能反映出被告是完全知情的，对于原告的义务，在补充合同“一”中已经明确，仅负有联络银行或者协助办理按揭，本案应从客观事实出发，被告已经在多家银行申请贷款，其所主张的未联络银行或未协助办理无事实依据。本院认为，对上述证据的真实性予以采信，房屋买卖合同及附件五补充合同中，二被告均在乙方处签名捺印，故对二被告的证明目的不予采信。本院认为，原告与二被告签订《包头商品房买卖合同》（合同编号：2017-0024476），系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，属合法有效合同，双方均应恪守履行。根据合同第四条及附件五补充合同第一条第一项约定，二被告选择付款形式为支付首付款，其余价款以贷款形式付款，二被告在支付首付款300809元后，并未按照上述约定在规定时限内办妥房屋按揭贷款，亦未在约定时间内补齐剩余房款680000元，二被告未支付剩余房款的行为构成违约，原告有权解除买卖合同，故原告要求解除合同的请求，本院予以支持。二被告关于原告违约在先的抗辩意见，因其提供证据不能证明其主张，对其抗辩意见不予采信。因该合同已解除，二被告应协助原告办理涉案房屋的备案注销手续。同时，原告亦应退还二被告交纳的首付款300809元。关于原告主张违约金的请求，因二被告的行为构成违约，故二被告应按照合同约定支付违约金。二被告请求降低违约金的意见，不符合法律规定的降低情形，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十四条、第一百一十四条规定，判决如下：一、解除原告包头市富润房地产开发有限公司与被告郗某、梁某于2018年5月29日签订的编号为2017-0024476的《包头市商品房买卖合同》及补充合同；二、被告郗某、梁某于本判决生效后十日内协助原告包头市富润房地产开发有限公司到包头市住房保障和房屋管理局撤销涉案房屋的网签备案手续；三、被告郗某、梁某于本判决生效后十日内向原告包头市富润房地产开发有限公司支付违约金98080.9元；四、原告包头市富润房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还被告郗某、梁某购房款300809元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 陈 静 二〇一九年八月八日书记员 王丽艳附本判决适用法律条款:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。