广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1971民初17552号原告：朱宝权，男，1990年4月2日出生，汉族，住广东省博罗县，委托诉讼代理人：张建华，广东宏尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：田露露，广东宏尚律师事务所律师。被告：毛远景，男，1973年10月22日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区，委托诉讼代理人：陈军，广东海联泰达律师事务所。委托诉讼代理人：陈燕芳，广东海联泰达律师事务所。原告朱宝权与被告毛远景房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人田露露、被告毛远景及其委托诉讼代理人陈军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告签署的《商业物业租赁合同》于2019年4月23日解除；2.被告向原告支付2019年4月1日至4月23日期间的租金15333.33元及被告占用原告租赁房屋期间的占用费（按每月20000元计算，自2019年4月24日起计至被告实际向原告返还租赁房屋之日止，暂计至原告起诉之日为12666.66元）；3.被告向原告支付逾期付款违约金287699.99元（每日按月租金的5%计算，暂计至原告起诉之日止）；4.原告所收押金40000元不予退回；5.被告向原告支付律师费10000元；6.被告进行清退并向原告返还租赁房屋；7.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年5月12日，原告与被告签订的《商业物业租赁合同》，约定：被告承租原告位于东莞市××东××路××广场××号的商铺，租期自2018年5月12日至2024年5月30日，其中，2018年6月1日至2021年5月30日期间每月的租金为20000元，被告应于每月2日前向原告支付当月租金，若被告逾期支付租金，应当每日按照月租金的5%向原告支付逾期付款违约金，若被告逾期支付租金超过10日，且经原告催缴后5日内仍未支付的，原告除有权向被告追索租金及违约金外，可以解除《商业物业租赁合同》，押金不予退还，被告还需另外向原告支付租赁合同租金总额的20%作为违约金。合同签订后，原告依约将物业交付给被告使用，但是被告并未按时向原告支付租金，原告多次向被告催收，但均未果，被告拖欠租金的行为，已经构成了违约，损害了原告的合法利益。被告辩称，1.是由于原告违约，擅自将铺位的电力关闭导致合同无法履行，相关责任应由原告承担。2.原告所诉请租金的逾期违约责任明显偏高，请求按银行同期贷款利率计算。3.被告应退还押金，被告未搬迁的空调抵充后续的占用费。经审理查明，原告为位于东莞市××东××路××广场××商铺190的商铺所有权人。2018年5月12日，原告与被告签订一份《商业物业租赁合同》，约定原告将上述商铺出租给被告使用。合同约定：租赁期限为6年，自2018年5月12日起至2024年5月30日止；2018年6月1日至2021年5月30日期间的租金为每月20000元；被告应于每月2日前交纳当月租金，租金逾期交纳的，每逾期一日按月租金的5%交纳逾期违约金；被告在合同签订时向原告交纳合同押金40000元；被告未交纳租金超过10日的，经原告催缴后5日内仍未支付的，原告除有权向被告追索租金及逾期违约金外，原告还可以单方面无条件解除合同，没收押金，被告还需另外支付本合同租金总额的20%作为违约金；因任何一方违约导致诉讼的，违约方应当承担守约方的诉讼支出费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）。上述合同签订后，被告向原告支付了押金40000元及购买空调的费用20000元。被告向原告支付租金的具体情况为：2018年6月15日支付2018年6月租金；2018年7月12日支付2018年7月租金；2018年8月31日支付2018年8月租金；2018年9月29日支付2018年9月租金；2018年10月18日支付2018年10月租金；2018年12月1日支付2018年11月租金；2019年1月23日支付2018年12月租金；2019年3月17日支付2019年1月、2月、3月租金；2019年6月8日支付2019年4月租金。2019年4月16日，原告委托律师向被告发出一份律师函，要求被告于收到该函之日起五日内向原告支付2019年4月租金。被告于2019年4月17日收到该律师函。2019年4月22日，原告委托律师再次向被告发出一份律师函，表示解除与被告签订的《商业物业租赁合同》，被告交付的押金40000元不予退还，并要求被告于收到该函之日起三日内向原告支付2019年4月租金及相应逾期违约金。被告于2019年4月23日收到该律师函。2019年4月28日，原告与广东宏尚律师事务所签订《民事代理委托合同》，委托该所律师作为原告与被告租赁合同纠纷一案的诉讼代理人，律师费为10000元，原告已支付该律师费。被告主张原告于2019年5月1日对案涉商铺停水停电，双方签订的《商业物业租赁合同》已于2019年5月1日解除。被告于2019年5月30日将案涉商铺的钥匙邮寄给原告，原告于2019年6月1日收到该钥匙。另，案涉商铺内除三台空调外，被告没有其他物品放置于案涉商铺内，被告主张以空调折价抵扣其应支付给原告的占用费，原告表示不同意。以上事实，有原告提交的租赁合同、不动产权证、个人明细对账单、律师函、快递单、快递查询资料、照片、民事代理委托合同、律师费发票、对账单，被告提交的租赁合同、收款收据、照片、处理意见、律师函、授权书、信函、快递单、投递说明、录音、现场图片、微信聊天记录、银行账户明细清单，以及本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，原告与被告签订的《商业物业租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方应依约履行各自的义务。原告将案涉商铺交付被告使用，被告应依约按时足额向原告支付租金。依据《商业物业租赁合同》的约定，被告应于每月2日前支付当月租金，而被告对于2018年6月至2019年4月期间的租金并未按合同约定按时支付，存在逾期支付的违约行为。原告委托律师于2019年4月16日向被告发出律师函，要求被告在收到该函之日起五日内向原告支付2019年4月租金，但被告在收到该函后五日内仍未向原告支付，依据《商业物业租赁合同》中：“乙方未交纳租金超过10日的，经甲方催缴后5日内仍未支付的，甲方除有权向被告追索租金及逾期违约金外，甲方还可以单方面无条件解除合同，没收押金”的约定，原告有权解除合同。原告按上述合同约定行使合同解除权，于2019年4月22日通过律师函通知被告解除合同，被告已于2019年4月23日收到该律师函，故合同已于2019年4月23日解除。对原告诉请确认《商业物业租赁合同》于2019年4月23日解除，本院予以支持。依据上述合同约定，原告有权没收被告支付的押金40000元，对原告诉请不予退回押金40000元，本院予以支持。被告已于2019年6月8日向原告支付了2019年4月的租金，对原告诉请被告支付2019年4月1日至4月23日期间的租金15333.33元，本院不予支持。原告已于2019年6月1日收到被告交还的案涉商铺钥匙，被告自2019年6月1日起没有再使用案涉商铺，案涉商铺内除三台空调外，被告没有其他物品放置于案涉商铺内，原告自2019年6月1日起可以对案涉商铺正常使用，故被告交还案涉商铺钥匙应视为被告已将案涉商铺返还给原告，对原告诉请被告进行清退并向原告返还案涉商铺，本院不予支持。在《商业物业租赁合同》于2019年4月23日解除后，被告在2019年4月24日至5月31日期间仍有占有使用案涉商铺，被告主张原告在2019年5月对案涉商铺停水停电，并无充分证据予以证明，本院对其主张不予采信，被告应向原告支付上述期间的占用费。因被告向原告支付的2019年4月租金20000元已包含2019年4月24日至4月30日期间的占用费，故被告仅需向原告支付2019年5月期间的占用费。参照《商业物业租赁合同》约定的租金标准20000元/月，被告应向原告支付占用费20000元。被告主张以其在案涉商铺内的三台空调折抵占用费，原告表示不同意，故对该三台空调的处理问题应另行解决，对被告主张在本案中以三台空调折抵占用费，本院不予采纳。对原告诉请被告支付占用费，本院在20000元的范围内予以支持，对超出部分不予支持。依据《商业物业租赁合同》的约定，被告应于每月2日前交纳当月租金，逾期交纳的，每逾期一日按月租金的5%交纳逾期违约金。对于2018年6月至2019年4月期间的每月租金，被告均存在逾期支付的情形，故被告应向原告支付逾期付款违约金。被告主张合同约定的违约金计算标准过高，请求本院予以调整，本院予以采纳，并酌情调整为按年利率24%的标准进行计算，以月租金20000元为基数，按年利率24%计算，即每日违约金按13元计算。逾期付款违约金计算如下：按每日13元的标准计算，分别从2018年6月至2019年4月期间的每月3日起算，计至被告实际支付当月租金之日止；从2018年6月3日计至2018年6月15日止，为169元；从2018年7月3日计至2018年7月12日止，为130元；从2018年8月3日计至2018年8月31日止，为377元；从2018年9月3日计至2018年9月29日止，为351元；从2018年10月3日计至2018年10月18日止，为208元；从2018年11月3日计至2018年12月1日止，为377元；从2018年12月3日计至2019年1月23日止，为676元；从2019年1月3日计至2019年3月17日止，为962元；从2019年2月3日计至2019年3月17日止，为559元；从2019年3月3日计至2019年3月17日止，为195元；从2019年4月3日计至2018年6月8日止，为871元。上述逾期付款违约金共计4875元，被告应支付给原告。对原告诉请被告支付逾期付款违约金，本院在上述范围内予以支持，对超出部分不予支持。《商业物业租赁合同》约定：“因任何一方违约导致诉讼的，违约方应当承担守约方的诉讼支出费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）”，本案诉讼是因被告违约导致，原告因委托律师作为本案诉讼代理人而支出了律师费10000元，依据上述合同约定，该律师费应由被告承担。对原告诉请被告支付律师费10000元，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告朱宝权与被告毛远景签订的《商业物业租赁合同》于2019年4月23日解除；二、确认原告朱宝权无需向被告毛远景退还押金40000元；三、被告毛远景于本判决发生法律效力之日起五日内向原告朱宝权支付占用费20000元、逾期付款违约金4875元、律师费10000元；四、驳回原告朱宝权的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3392.75元，保全费2348.49元，共计5741.24元，已由原告预交，由原告负担4136.55元，被告负担1604.69元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  邓艳霞二〇一九年八月十三日书记员  曾妍纯附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。