福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0581民初1303号 原告:王怣，男，1957年11月12日出生，汉族，住福建省石狮市。 原告：王诗源，男，1990年1月15日出生，汉族，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：王怣（系王诗源的父亲），住福建省石狮市。 被告：潘加荣，男，1963年5月20日出生，汉族，住安徽省巢湖市含山县。 被告：郭亚玲，女，1975年5月8日出生，汉族，住吉林省双辽市。 被告：泉州市释小龙服饰发展有限公司，住所地福建省晋江市梅岭街道办事处双沟，统一社会信用代码91350582751370459L。 法定代表人：张子专，执行董事兼总经理。 被告：高万磊，男，1970年4月4日出生，汉族，住山东省淄博市淄川区。 原告王怣、王诗源与被告潘加荣、郭亚玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月4日立案，经审理于2018年8月29日作出（2018）闽0581民初2561号民事判决。宣判后，王怣、王诗源不服提起上诉。泉州市中级人民法院于2019年1月15日作出(2019)闽05民终120号民事裁定，裁定撤销原判，发回重审。本院重新立案后，依法另行组成合议庭进行审理。诉讼中，根据原告王怣、王诗源的申请，本院依法追加泉州市释小龙服饰发展有限公司（以下简称释小龙公司）、高万磊作为被告参加本案诉讼。本院依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告王怣并作为原告王诗源的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告潘加荣、郭亚玲、释小龙公司、高万磊经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王怣、王诗源向本院提出诉讼请求：1.潘加荣、郭亚玲、释小龙公司、高万磊共同偿还王怣、王诗源2015年9月25日至2016年6月30日止鸿山镇鸿山伍堡新大街34、36号二间店面租金62,700元及自起诉之日起至实际还款之日止按月利率2%计算的利息；2.一审诉讼费由潘加荣、郭亚玲、释小龙公司、高万磊负担。事实和理由：王怣、王诗源2013年11月14日将鸿山镇新大街34号至36号二间店面租给潘加荣、郭亚玲，每个月5,500元，因经营卖服装鞋子拖欠房东店面租金没付，2016年6月14日潘加荣、郭亚玲自愿当天出具一张欠条，结欠房东王怣、王诗源共欠62,700元及利息按月利率2%计算，王怣、王诗源多次向被告催讨多次未果，为此起诉法院。释小龙公司、高万磊应对本案拖欠租金62,700元共同承担清偿责任。 潘加荣、郭亚玲、释小龙公司、高万磊均未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于王怣、王诗源提交的证据，本院认定如下：1.身份证、户口簿，可以证实王怣、王诗源、潘加荣、郭亚玲、高万磊的身份情况，王怣、王诗源系父子关系。2.内资企业登记基本情况表，可以证实释小龙公司的基本情况。3.房屋所有权证，可以证实案涉址于石狮市××镇××街××号的房屋所有权人为王诗源。4.欠条，由潘加荣、郭亚玲签名、捺印，可以证实潘加荣、郭亚玲于2016年6月14日结欠王怣、王诗源2015年9月25日至2016年6月30日的租金共计62700元。5.租房合同，由王怣、王诗源执有，载明王诗源于2013年1月14日将案涉房屋出租，约定租金、租期等事项。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案涉址于石狮市××镇××街××号房屋的所有权人为王诗源。2013年1月14日，王诗源将案涉房屋出租，并签订一份租房合同，约定每月租金5500元，租赁期限为2013年3月25日起至2014年3月25日止，到期合同自动终止。合同载明承租人为乙方释小龙公司，合同尾部的乙方签名为潘加荣、陈玉树。2016年6月14日，潘加荣、郭亚玲出具一份欠条交王怣、王诗源收执，载明结欠案涉房屋2015年9月25日至2016年6月30日的租金共计62700元。 本院认为，潘加荣、郭亚玲结欠王怣、王诗源2015年9月25日至2016年6月30日租金62,700元的事实，有房屋所有权证、欠条并结合王怣、王诗源的陈述可以证实，本院依法予以认定。潘加荣、郭亚玲应当承担偿付责任。对于释小龙公司、高万磊应否承担共同清偿责任的问题。王怣、王诗源提供的租赁合同未经释小龙公司、高万磊签名或盖章确认，不能据此认定双方之间存在租赁关系。王怣、王诗源本案主张的是2015年9月25日至2016年6月30日的租金，而租赁合同载明“出租店面时间自2013年3月25日算起，至2014年3月25日止。到期合同自动终止。”两者不具关联性。再者，王怣、王诗源在起诉状中主张系将案涉房屋出租给潘加荣、郭亚玲，2015年9月25日至2016年6月30日租金已经潘加荣、郭亚玲出具欠条确认，在该欠条中亦没有任何体现与释小龙公司、高万磊关联的内容。因此，王怣、王诗源本案提供的证据，不足以证明其与释小龙公司、高万磊在2015年9月25日至2016年6月30日期间存在租赁关系，其请求释小龙公司、高万磊承担共同清偿责任，没有理据，不予支持。王怣、王诗源申请追加陈玉树为共同被告，但经本院释明后仍未能提供陈玉树的身份基本信息，本院依法不予追加。王怣、王诗源与潘加荣、郭亚玲未约定偿付欠款的期限，王怣、王诗源有权随时向潘加荣、郭亚玲主张权利，潘加荣、郭亚玲在王怣、王诗源起诉后仍未履行付款义务，已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。王怣、王诗源主张潘加荣、郭亚玲口头承诺按月利率2%支付其自2016年6月30日起的利息，但未能提供证据予以证明，对其主张不予采信。对该诉讼请求，可在合理范围内依法予以支持，即自起诉之日（2018年4月4日）起至实际还款之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算逾期付款损失。潘加荣、郭亚玲、释小龙公司、高万磊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百七十四条、第二百一十二条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、第四十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、潘加荣、郭亚玲应于本判决生效之日起十日内支付王怣、王诗源租金62,700元，并赔偿自2018年4月4日起至实际付清租金之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的逾期付款损失； 二、驳回王怣、王诗源的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,039元，由王怣、王诗源负担671元，潘加荣、郭亚玲负担1,368元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  邱堂寅 人民陪审员  蔡良越 人民陪审员  吴静雅 二〇一九年八月二十六日 法官 助理  庄英材 书 记 员  柳丽娜 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。 买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。 买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。 买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 第四十五条法律或者行政法规对债权转让、股权转让等权利转让合同有规定的，依照其规定；没有规定的，人民法院可以根据合同法第一百二十四条和第一百七十四条的规定，参照适用买卖合同的有关规定。 权利转让或者其他有偿合同参照适用买卖合同的有关规定的，人民法院应当首先引用合同法第一百七十四条的规定，再引用买卖合同的有关规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。  6-