泸州市龙马潭区人民法院民 事 判 决 书(2015)龙马民初字第2469号原告：冯怀玉，女，汉族，生于1969年11月14日，住四川省泸州市龙马潭区。委托代理人：钟正伟，四川荔香律师事务所律师。被告：陈显红，男，汉族，生于1968年9月24日，住四川省泸州市龙马潭区。被告：陈思理，男，汉族，生于1939年2月2日，住四川省泸州市龙马潭区。被告：何胜芬，女，汉族，生于1941年3月18日，住四川省泸州市龙马潭区。被告：陈世江，男，汉族，生于1991年8月27日，住四川省泸州市龙马潭区。本院于2015年9月8日立案受理原告冯怀玉诉被告陈显红、陈思理、何胜芬、陈世江分家析产纠纷一案后，依法由代理审判员吴丽适用简易程序公开开庭进行了审理。第一次庭审时，原告冯怀玉及其委托代理人钟正伟、被告陈显红、陈思理到庭参加了诉讼，被告何胜芬、陈世江经本院传票传唤无正当理由，未到庭参加诉讼；第二次庭审时，四被告经本院传票传唤均未到庭。本案现已缺席审理终结。原告冯怀玉诉称：原告与被告陈显红认识七年后于××××年××月××日办理结婚登记手续。2014年9月9日，双方协议离婚。结婚前至离婚后一月的时间里，双方一起在泸州市郊区、贵州省习水县县城承包房屋装修，并且长期在习水县租房生活。协议离婚时，双方未对夫妻共有财产进行分割。2014年12月，原告起诉请求分割夫妻共有财产即位于龙马潭区社的房屋14建（含厕所），法院经过审理认为：争议的房屋位于农村，建房的申请人是被告4人，原告系城镇户口，认定该房屋系原被告五人的家庭共有财产，告知原告另行分家析产。原告和被告陈显红结婚后至离婚前，没有从事农业生产，以承包房屋装修为主。期间，双方有上百万元的收入（含承包装修工程未收到的欠款）。2013年8月，被告陈显红生意红火，有大量收入，经协商并经政府批准后，用承包收入出资在被告陈显红的老家安宁村三社新占地120平方米，修建预制结构房屋一楼一顶，共14间（含厕所），建筑面积为240平方米。房屋主体竣工后，进行了豪华装修，房屋整体价值约50万元。综上，法院认定该争议的房屋是家庭共有财产，原、被告均有分割的权利。其中，修建该房屋的资金全部来源于原告和被告陈显红夫妻的承包收入，被告的父母及儿子没有实际出资，只是出名字申请用集体的土地建房。修建该房时，被告陈世江还在部队当兵，被告父母年过七旬，无收入来源，其原来的宅基地房屋没有拆除。因此，对新建房屋的分割，应当根据共有人对财产的出资、贡献大小进行，即便是要对被告陈思理及何其芬进行照顾，原告与被告陈显红也应分得绝大多数份额。原告现诉至法院，请求对位于龙马潭区社的房屋14建（含厕所，共240平方米）进行分割，判令原告冯怀玉分得6间，折价20万元。庭审中，原告对折价的20万进行了说明：房屋总价50万，原告分得35%；家具价值5万，原告分得一半，共计20万元。第二次庭审时，原告主张在本案中不分割屋内家具及家电。被告陈显红辩称：原告请求分割家庭共有财产于法无据。首先该房屋是以我和父母及孩子四人的名字共同在农村申请宅基地所修建的房屋，该房屋不属于夫妻共有财产；其次在修建该房屋时，是我父母出资修建，我只是帮父母向姐姐妹妹借的钱用于修建该房。在申请修建该房时，我只是挂了一个名字，对于该房屋的修建及装修，我没有出资，更未将夫妻共同财产拿来用于修建该房。原告称我承包工程有大量收入，并用于修建该房，无事实依据。在修建该房时，我和原告都在外地，连申请报批的相关手续都是我姐姐去办理的。该房的修建也是为了我父母居住养老所用，我无权对该房进行处分。该房屋内的家具都是我儿子陈世江当兵退伍回家所得的钱购买的，与原告无任何关系。我的父母常年在家靠种田、种菜卖菜、喂养牲口为生，收入一直不错，我和原告一直未拿过钱回家。我与原告协议离婚时也明确注明原告和我在夫妻关系存续期间无共同财产、无债权债务。离婚时我也按照原告的要求向原告支付了四万元。综上，请法院依法驳回原告的诉讼请求。被告陈思理辩称：该房是我女婿出资修建的，我和被告何胜芬出资了五、六万元。原告根本没有出资，不能分割该房。被告何胜芬未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。被告陈世江未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，原告与被告陈显红于××××年××月××日办理结婚登记手续，于2014年9月9日协议离婚。离婚时，双方约定在夫妻关系存续期间无共同财产、无债权债务。离婚后，被告陈显红支付原告冯怀玉4万元。位于泸州市龙马潭区的房屋是被告陈显红及其父母陈思理、何胜芬、被告陈显红与其前妻所生之子陈世江四人于2013年10月14日申请审批进行修建的宅基地房屋。该房屋一楼一底，共有14间（含厕所），建筑面积为120平方米。原告于2015年11月2日申请对该房屋及屋内装修、家具家电的价值进行评估。经四川开元房地产评估有限公司作出的川开评报字（2015）第166号房地产估价报告，该房屋的重置价值和装饰装修价值为360580.97元。原告冯怀玉垫付房屋评估费7000元。上述事实，有原告及被告陈显红、陈思理的当庭陈述、答辩状，原、被告的身份证复印件、户籍证明、离婚协议书复印件，泸州市龙马潭区人民法院（2015）龙马民初字第913号民事判决书，龙马潭区城市规划区内集体土地个人建房申请表、龙马潭区安宁镇村民建房占农用地社员意见情况表，调查笔录三份、房屋内外照片、川开评报字（2015）第166号房地产估价报告、房屋评估发票等证据在案佐证，并经庭审质证，本院予以采信。被告何胜芬、陈世江无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对举证、质证权利的放弃。原告冯怀玉出示的习水县全民健身活动中心玻璃幕墙承包合同、习水县全民健身活动中心外墙装饰增加项目承包合同、习水县全民健身活动中心外墙装饰工程收方、结算单、幕墙安装协议、玻璃幕墙制作安装合同、贵州正合铝业有限公司发货清单、精益中空玻璃加工厂销售合同书等一系列复印件，拟证明被告2013年在贵州省习水县其来源情况，与本案不存在关联性，本院不予采信。本院认为，原告冯怀玉与被告陈显红结婚后虽然一直长期在外务工，但是二者在婚姻存续期间的收入用于家庭支出，且未与其父母陈思理、何胜芬进行分家析产。本院于2015年7月8日作出的（2015）龙马民初字第913号民事判决书认定：位于龙马潭区社23号的房屋系被告陈显红、陈思理、何胜芬、陈世江四人于2013年9月10日申请120平方米宅基地、于2013年10月14日完成审批进行修建的宅基地房屋。原、被告于2014年9月9日协议离婚，该房屋修建于原告冯怀玉与被告陈显红婚姻关系存续期间，系原、被告及其家庭成员之间的共同财产。原告冯怀玉及被告陈显红未在上诉期间提出上诉，该判决已经生效。因此，该房屋系原、被告五人共同所有的事实已被认定。根据《中华人民共和国物权法》第一百零三条“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有”，原、被告五人对该房屋为共同共有关系。原告冯怀玉已与被告陈显红协议离婚，丧失共有基础，根据《中华人民共和国物权法》第九十九条“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿”，原告申请分割该房屋的主张，本院予以支持。原告主张对房屋分割35%的份额，但原告未提供相关的证据证明其出资较多、贡献较大，本院不予支持。根据《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见试行》第90条“在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理……”，本院应当按照等分原则分割该房屋，即原告所得份额为20%，根据《中华人民共和国物权法》第一百条第一款“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割”，原告主张对该房屋进行折价分割，本院予以支持。按照原告所得份额，折价后为360580.97元×20%=72116元（精确到元）。由于原、被告在庭审中对该房屋的价值未达成一致意见，原告冯怀玉遂向本院申请对该房屋的价值进行评估，并垫付评估费7000元。该笔费用系查明案件事实所必需的费用，本院酌情认定由原、被告各承担一半，即由被告陈显红、陈思理、何胜芬、陈世江支付原告冯怀玉3500元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条、《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条、第一百条第一款、第一百零三条、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见试行》第90条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈显红、陈思理、何胜芬、陈世江于本判决生效之日起三十日内支付原告冯怀玉因分割家庭共有财产即位于泸州市龙马潭区房屋的折价款72116元；二、被告陈显红、陈思理、何胜芬、陈世江于本判决生效之日起三十日内支付原告冯怀玉房屋评估费3500元；三、驳回原告冯怀玉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，由原告冯怀玉承担3300元，被告陈显红、陈思理、何胜芬、陈世江共同承担1000元（原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。代理审判员 吴 丽二〇一六年二月二十六日书 记 员 张杰威