江西省抚州市临川区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣1002民初3713号 原告肖梅琴，女，1963年12月1日出生，汉族，临川区人，住临川区。 被告徐小敏，女，1979年3月26日出生，汉族，临川区人，住临川区。 委托代理人徐慧琳，抚州市临川区法律援助中心法律工作者，代理权限：特别授权。 原告肖梅琴诉被告徐小敏租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖梅琴、被告徐小敏及其委托代理人徐慧琳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告肖梅琴诉称，2016年12月20日原告受房东李志义、饶慧珠和张菁的委托出租涉案商铺，2016年12月27日原被告签订《抚州市凤凰城商铺租赁合同》，原告将位于抚州市青云峰路凤凰城商业街F#1-129号商铺租赁给被告，租赁期限为5年，月租金为2300元，先付租金后使用，并按季支付，每季5日前支付，并约定违约责任为被告违反本合同导致合同提前终止，原告有权没收被告已向原告交纳的各项款项，并责令被告在7天内退场，且原告有权向被告追究损失及赔偿。按合同约定被告本应在2019年4月27日前支付原告2019年5月至7月的租金，到期后原告向被告催问未果，遂诉至法院，提出如下诉请：1、请求依法解除原被告签订的《商铺租赁合同》；2、请求判决被告支付原告2019年5月至7月租金6900元（按月租金2300元计算，主张至返还租赁商铺之日止的房租）；3、请求判令被告支付原告违约金2130元及赔偿原告三个月的租金6390元；4、判令被告立即腾出租赁的商铺；5、本案诉讼费用由被告承担。 被告徐小敏辩称，1、原告无权单方解除合同，如原告执意要解除合同，则必须赔偿因解除合同给被告造成的经济损失；2、原告在2019年5月24日以被告未交付租金为由，强行将被告承租的隔壁130号店铺大门封锁，因进出涉案店铺必须从130号店铺进入，导致涉案店铺无法正常经营，给原告造成了经济损失，故原告主张2019年5月至7月的房屋租金没有事实依据。故请依法驳回原告的诉请，被告将保留向原告主张因关店造成损失的权利。 经审理查明，座落在抚州市青云峰路**（凤凰城）F幢1-129室商铺的不动产权利人为李志义、饶慧珠、张菁，2016年12月20日李志义、饶慧珠、张菁三人作为委托方委托原告肖梅琴全权办理上述涉案商铺的出租事宜，包括代理委托方签署出租商铺的租赁合同、代收取租房押金、保证金、租金及代理因该商铺出租发生纠纷，直接以受托方名义向法院主张权利等事项。2016年12月27日原告肖梅琴与被告徐小敏签订了一份《抚州市凤凰城商铺租赁合同》，合同约定主要内容如下：1、原告向被告提供位于抚州市青云峰路凤凰城商业街F#1-129商铺（建筑面积约48.41平方米），由被告租赁经营；2、租赁期限为五年，自2016年8月1日起至2021年7月30日止；3、租金标准及支付方式：2016年8月1日起月租金为2130元，应付季度租金为6390元，2017年8月1日起，月租金为2130元，应付季度租金为6390元，2018年8月1日起月租金为2300元，应付季度租金为6900元，2019年8月1日起月租金为2508元，应付季度租金为7524元，2020年8月1日起月租金2758元，应付季度租金为8274元，先支付租金后使用，按季支付，被告应在每季5日前向原告支付；4、被告逾期支付租金，原告有权向被告按每日3‰乘以逾期天数，收取滞纳金，若逾期达15天，视为被告严重违约，原告有权采取警告、停电、封闭经营场所、责令退场的各种措施追偿租金，并有权单方提前终止合同提请诉讼；5、被告须在签订本合同的当日向原告支付店铺租赁保证金2130元，租赁期满本合同终止时，在被告搬离店铺后，经原被告双方确认如无任何未结清事项和违约行为且无纠纷等，该保证金将无息退还被告；5、被告违反本合同导致合同提前终止，原告有权全额没收被告已向原告交纳的各项款项（租金、保证金等），并责令被告在七天内退场，原告同时有权向被告追究损失及赔偿。该份合同订立后，原告按合同约定将涉案凤凰城商业街F#1-129商铺交付给被告经营使用，被告也向原告支付了截止2019年4月30日止的租金，自2019年5月1日起至今的租金分文未付，原告催问多次未果，于2019年5月24日关闭了位于130号商铺的三个商铺总店门，并于关门的同时向公安机关报警求助，要求公安机关帮助调解，抚州市公安局临川分局青云派出所民警到现场对原被告双方进行了劝说。之后，被告仍未向原告支付租金，原告遂诉至本院。 另查明，涉案129号商铺与隔壁130号、131号商铺三个商铺的进出均是从130号店铺大门进出，三个商铺的总店门位于130号店铺。庭审中，被告向本院出具了其与抚州市尚购商业营运有限公司签订的《抚州市凤凰城商铺租赁合同》及徐小敏诉抚州市尚购商业营业有限公司租赁合同纠纷一案的民事诉状，拟证明涉案129号商铺与130号、131号经被告承租后已变成一个店铺，三个商铺是一个整体，且拟证明本案中原告给被告造成的损失需等待其与抚州市尚购商业营业有限公司租赁合同纠纷案的判决结果来确定。原告向本院提供了其与被告之间微信聊天记录，拟证明被告一直以来就存在未按合同约定的时间延期支付租金的行为。 以上事实，有原被告身份信息、房屋出租授权委托书、涉案商铺的不动产权证书、原被告签订的《抚州市凤凰城商铺租赁合同》、110警情信息、原被告之间微信聊天记录、被告与抚州市尚购商业营运有限公司签订的《抚州市凤凰城商铺租赁合同》、被告与抚州市尚购商业营运有限公司租赁合同纠纷案的民事诉状、庭审笔录等证据在卷，经庭审质证，足以认定。 本院认为，原告受涉案商铺产权人的委托与被告签订的《抚州市凤凰城商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，其内容合法有效，受法律保护。合同订立后，原告依约向被告交付了涉案凤凰城商业街F#1-129商铺，被告理应按合同约定的时间向原告履行按期支付租金的义务。对于原告要求解除双方签订的商铺租赁合同的诉请，因双方签订的租赁合同明确约定如被告逾期支付租金达15天以上，视为被告严重违约，原告有权单方提前终止合同提请诉讼，按合同约定，被告应在每季5日前支付季租金，即应在2019年4月27日前支付2019年5月至7月的租金，但被告至今仍未支付租金，原告要求解除合同符合合同约定，于法有据，本院予以支持。合同解除后，被告应将涉案商铺腾空给原告。被告自2019年5月1日起未再向原告支付房租，其行为已构成违约，被告理应向原告支付尚欠的商铺租金至被告实际腾空商铺日止。对于原告诉请的违约金，双方签订的合同中明确约定如被告违反本合同导致合同提前终止，原告有权全额没收被告已向原告交纳的各项款项（租金、保证金），故原告将没收保证金2130元作为违约金符合合同约定，本院予以支持。对于原告另要求被告赔偿其三个月的租金6390元的诉请，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于被告以原告强行关闭其店铺大门为由拒绝支付涉案租金的辩解，本院认为，原告强行关闭涉案店铺大门的行为是发生在原告多次催收被告支付租金未果且逾期长达二十多天的情况下，被告违约行为在先，原告强行关闭涉案店铺大门的行为虽然存在不妥之处，但正是由于被告逾期支付租金才致使原告为了催收租金而采取的一种手段，被告以此为由拒付租金，于法无据。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、解除原告肖梅琴与被告徐小敏于2016年12月27日签订的《抚州市凤凰城商铺租赁合同》； 二、被告徐小敏在本判决生效后三日内向原告肖梅琴腾空位于抚州市青云峰路凤凰城商业街F#1-129号商铺； 三、被告徐小敏在本判决生效后三日内支付原告肖梅琴自2019年5月1日起至涉案房屋腾空之日止的租金（2019年5月1日至7月31日的租金为6900元，此后的租金按租赁合同约定计算）； 四、被告已向原告交纳的保证金2130元由原告予以没收； 五、驳回原告肖梅琴的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费93元，由原告肖梅琴负担25元、被告徐小敏负担68元。 如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，当事人必须自觉履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在二年内向本院申请执行。 审判员  胡军红 二〇一九年八月十九日 书记员  商 亮