广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1971民初18855号原告：东莞市琦达鞋材有限公司，住所地：广东省东莞市茶山镇超朗村工业区。法定代表人：王昭琦，该公司总经理。委托诉讼代理人：米佳胜，广东普翼律师事务所律师。被告：东莞利吉昌鞋业有限公司，住所地：广东省东莞市茶山镇超朗村新塘。法定代表人：赖文楷，该公司董事长。原告东莞市琦达鞋材有限公司诉被告东莞利吉昌鞋业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人米佳胜到庭参加诉讼；被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、解除双方于2018年10月30日签订的《合租厂房租赁合同》；二、被告返还原告租赁押金140280元并支付利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率，从起诉之日起计至该款付清之日止）；三、被告承担本案诉讼费用和财产保全费用。事实与理由：2018年10月30日，双方签订《合租厂房租赁合同》，约定被告将位于东莞市茶山镇超朗村新塘利吉昌鞋业生产大楼一楼、宿舍二楼及饭堂等出租给原告，每月租金及其他费用合计为46760元，租金方式为押三付一。合同签订后，原告依约支付租赁押金140280元。2019年3月31日，被告贴出公告宣布停产停业搬迁；4月1日，工业区管委会因被告拖欠租金已收回案涉租赁厂房。案涉合同期限未满但已无法履行，原告因此诉至法院。因本案中并未进行财产保全，原告庭审中撤回要求被告承担该项费用的诉请。被告辩称：一、根据《合租厂房租赁合同》约定，原告从2019年2月开始应在每月10日向被告支付租金费用合计46760元。原告在2019年2月仅支付了租金费用30000元，截止2019年4月1日，原告拖欠被告租金费用合计63520元（即租金46760元/月×2个月-已付款30000元）。同时，原告未按约定向被告支付2019年2月、3月的水电费用。因此，原告诉请被告返还押金时，应扣除原告拖欠的租金费用63520元及水电费。二、因工业区管委会已收回案涉租赁厂房，合同已经无法继续履行，被告同意解除《合租厂房租赁合同》。但因原告存在违约在先行为，被告不应承担押金利息、诉讼费用、财产保全费用等费用，请法院驳回原告的诉讼请求。根据双方陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月30日，原告与被告签订《合租厂房租赁合同》，约定被告将其位于东莞市茶山镇超朗村超横路新塘利吉昌鞋业生产大楼一楼的部分厂房、宿舍、饭堂等租赁给原告，租赁期限从2019年1月1日起至2021年9月30日止；租金费用为46760元/月，从2019年2月1日起算（1月为装修免租期），每月10日前支付；水电费另外计付，在每月交租时一并支付；押金为140280元，待合同到期后原告向被告完整交还租赁物后15日内全额无息退回。2018年10月31日，按被告要求，原告通过其财务米环莲个人账户将押金140280元转账至被告法定代表人赖文楷个人账户；被告在当天出具押金收据给原告，并加盖了公司财务专用章。原告在2019年1月对厂房进行装修，自2月开始使用厂房至3月31日，仅支付了部分租金30000元，尚未结算支付水电费。2019年3月31日，被告在厂区门口张贴《东莞利吉昌鞋业有限公司歇业公告》，称其因经营困难、订单不足、生产质量不良遭客户索赔，未能如期支付厂房租金，按照管理区的要求，公司在4月份面临搬迁处境；公司股东已决议自2019年4月1日起暂时歇业、停产停业，待新厂址确定及生产条件恢复后再行通知复岗时间。2019年4月1日，工业区管委会收回案涉厂房，原告停止使用并搬迁离开。本院认为，本案系租赁合同纠纷。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃当庭答辩、举证、质证的权利，相应法律后果由其自行承担。本案中，因被告原因，致使案涉《合租厂房租赁合同》无法继续履行，原告诉请解除合同并返还押金140280元，符合法律规定，本院予以支持。庭审中，原告确认尚欠被告2019年2月、3月租金63520元，并同意在押金中直接抵扣该项费用，是其对自身权利的处分，本院予以允准。原告承认其使用厂房期间的水电费尚未结算支付、具体金额不明，并承诺该项费用由其负责另行结算处理，且被告也未举证证明该水电费的具体欠款金额及索取依据，故本院在本案中对此不予处理，后续由相关权利人另行与原告结算处理。因此，被告实际应返还给原告的押金为76760元（即押金140280元-尚欠租金63520元）。被告因自身原因无法继续使用案涉厂房，导致案涉租赁合同面临无法履行困境时，没有积极与原告妥善处理租约解除及撤离、装修损失赔偿、租金结算及押金退还等事宜，损害了原告的合法权益，具有明显过错，因此，本院对原告要求计付押金利息的诉请予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告东莞市琦达鞋材有限公司与被告东莞利吉昌鞋业有限公司签订的案涉《合租厂房租赁合同》；二、限被告东莞利吉昌鞋业有限公司在本判决生效之日起三日内向原告东莞市琦达鞋材有限公司返还押金76760元并支付资金占用期间利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率，从起诉之日即2019年5月24日起计至该款付清之日止）；三、驳回原告东莞市琦达鞋材有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1552.80元，由原告东莞市琦达鞋材有限公司负担702.8元，被告东莞利吉昌鞋业有限公司负担850元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  李加恩二〇一九年八月二十三日书记员  黄淑琴附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。