福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初1149号 原告：泉州世茂新领域置业有限公司，住所地晋江市世纪大道843号之1号楼，统一社会信用代码913505825709551402。 法定代表人：张正华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：胡长鸿，福建贤泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林积立，福建贤泰律师事务所律师。 被告：陶玮，女，1978年2月4日出生，汉族，住浙江省武义县。 原告泉州世茂新领域置业有限公司（下简称世茂公司）与被告陶玮商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告世茂公司的委托诉讼代理人胡长鸿、林积立到庭参加诉讼，被告陶玮经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 经变更，原告向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2012年11月9日签订的编号为ＹＳ00021565的《商品房买卖合同》及补充协议；2.被告立即返还位于晋江梅岭组团人工湖片区；3.被告立即将原告向其开具的销售不动产统一发票原件退还给原告；4.被告立即协助原告办理《商品房买卖合同》备案登记解除及产权预告登记注销等相关手续；5.被告按照购房款总额的3%支付违约金33614.31元；6.被告承担原告因本案支出的律师费10000元。事实和理由：双方于2012年11月9日签订《商品房买卖合同》及附件，被告向原告买受址在晋江市，购房总价款为1120477元。合同附件六就有关申请按揭贷款的担保及担保期间的违约及其后果等情况作出约定。被告依约支付了首付款340477元，购房余款78万元于2014年9月23日向中国农业银行晋江支行办理按揭贷款，原告为被告的银行按揭贷款78万元提供阶段性担保。后因被告逾期归还银行按揭贷款，贷款银行起诉被告提前偿还按揭贷款，并要求原告承担连带清偿责任，为此特向法院起诉。 原告围绕诉讼请求依法向本院提供如下证据：1.营业执照一份，以证明原告的主体适格；2.预售许可证一份，以证明诉争房屋具备预售条件；3.身份证一份，以证明被告的主体适格；4.商品房买卖合同一份，以证明双方签订商品房买卖合同并对双方权利义务进行约定的事实；5.销售不动产统一发票一份，以证明被告支付首付款的事实；6.民事判决书一份，以证明原告被判决承担连带清偿责任的事实；7.委托代理合同及律师费发票各一份，以证明原告因本案支出律师费10000元的事实；8.房屋交接单一份，以证明诉争房屋已于2015年1月1日交付的事实；9.查询证明一份，以证明诉争房屋预抵押登记情况；10.房档信息查询表一份，以证明诉争房屋被预查封情况；11.结案证明、晋江市人民法院收款票据各一份，以证明原告代为偿还被告拖欠银行的按揭贷款的事实；12.中国农业银行贷款还款流水、中国农业银行业务凭证，以证明因被告违约不偿还按揭贷款，银行划扣原告账户款项的情况。 被告未作答辩也未提供证据。 本院认为，被告陶玮未到庭参加诉讼，又未书面提出异议或提交证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。原告世茂公司提供的上述证据来源合法，内容真实，与本案待证事实具有关联性，可以作为本案的定案依据。对上述事实和证据，本院予以认定。 经审理查明，原告世茂公司与被告陶玮于2012年11月9日签订编号为ＹＳ00021565《商品房买卖合同》及其附件，约定约定被告向原告买受址在晋江市，购房总价款为1120477元。双方签订的合同附件六《合同补充协议》第四条约定：因买受人未按时还贷，致使出卖人被要求承担担保责任或代为偿还的，买受人在收到银行或出卖人还贷通知后15日内（以较早日期为准）仍未偿还（包括但不限于本金、利息、罚息、滞纳金等）或未向出卖人支付代垫款项及其利息的，出卖人有权单方面解除合同，买受人须向出卖人支付该商品房总金额3%的违约金、出卖人代为偿还的款项、出卖人重新出售该房屋可能造成的房价款损失以及因此所产生的费用（包括但不限于评估鉴定费、诉讼费、律师费）。第十五条约定解除合同后买受人应配合办理登记备案注销手续等。合同签订后，被告已付清全部购房款，原告为被告的银行按揭贷款78万元提供阶段性担保。因被告逾期归还银行按揭贷款，截至2018年4月29日，原告为被告代偿逾期的按揭贷款203424.71元。2015年7月28日，因贷款银行中国农业银行晋江市支行起诉，本院生效法律文书（2015）晋民初字第7119号判决被告陶玮及案外人李建宏应支付借款本金771104.84元及相应的利息、罚息、复利等债务，原告对前述债务承担连带清偿责任。判决生效后，中国农业银行晋江市支行向法院申请强制执行，诉争房屋于2016年11月14日被本院查封。2018年11月16日，诉争房屋因陶玮与他人纠纷案件被法院轮候查封。原告于2018年12月20日向法院履行判决义务，支付执行标的款745483.08元。现诉争房屋仍处于预查封状态。另查明，诉争房屋于2015年1月1日交付，但所有权尚未办理登记至被告名下。原告于2019年1月11日向本院提起诉讼，并为本案诉讼支出律师费用10000元。 综上所述，本院认为，原告世茂公司与被告陶玮签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，该合同未违反法律、行政法规强制性规定，应确认合法有效，依法受法律保护。被告逾期或未偿还银行按揭贷款，导致原告代其偿还部分银行按揭贷款且须承担另案生效法律文书确定的债务，被告已构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告的相应主张，均有事实和法律依据，本院均予以支持。被告向原告购买诉争房屋并办理了商品房预售合同登记备案手续及商品房预告登记，但诉争房屋的所有权尚未登记于被告名下，被告对诉争房屋仅享有债权，而不享有物权。虽然诉争房屋被查封，但此查封实际为预查封，不影响原告行使合同解除权。为避免当事人诉累且出于原告意愿，本院对退还购房款一并做出处理。原告应就收取被告已付购房款1120477元，在扣除其代为偿还银行按揭款项及实际履行本院（2015）晋民初字第7119号生效法律文书确定的义务后，在本案判决生效后30日内将剩余款项退还给被告。鉴于诉争房屋已被司法机关预查封，原告应退还给被告的款项，应提交于相应司法机关。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告泉州世茂新领域置业有限公司与被告陶玮于2012年11月9日签订编号为YS00021565《商品房买卖合同》及其附件于本判决生效之日解除； 二、被告陶玮应于本判决生效之日起十日内向原告泉州世茂新领域置业有限公司返还位于晋江梅岭组团人工湖片区； 三、被告陶玮应于本判决生效之日起十日内将销售不动产统一发票原件退还给原告泉州世茂新领域置业有限公司； 四、被告陶玮应于本判决生效之日起十日内协助原告泉州世茂新领域置业有限公司办理《商品房买卖合同》备案登记解除及产权预告登记注销等相关手续； 五、被告陶玮应于本判决生效之日起十日内向原告泉州世茂新领域置业有限公司支付违约金33614.31元； 六、被告陶玮应于本判决生效之日起十日内向原告泉州世茂新领域置业有限公司支付律师费10000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 案件受理费14884元，由被告陶玮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  曾晓军 人民陪审员  傅金成 人民陪审员  陈连艺 二〇一九年八月二十三日 法官 助理  杨燕萍 书 记 员  张婉鑫 附：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。