内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2019）内04民终2625号上诉人（原审原告）：延某，男，1985年9月28日出生，住内蒙古赤峰市。委托诉讼代理人：杨某1，赤峰市喀喇沁旗锦山镇法律服务所。被上诉人（原审被告）：孟某，男，1956年9月8日出生，住内蒙古赤峰市。被上诉人（原审被告）：张某，男，1952年10月13日出生，住址同上。被上诉人（原审被告）：赵某1，男，1952年5月10日出生，住址同上。被上诉人（原审被告）：王某，男，1968年12月8日出生，住址同上。被上诉人（原审被告）：赵某2，男，1967年3月14日出生，住址同上。被上诉人（原审被告）：宋某，男，1938年7月7日出生，住址同上。被上诉人（原审被告）：赵某3，男，1962年8月20日出生，住址同上。被上诉人（原审被告）：杨某2，男，1969年11月7日出生，住内蒙古赤峰市。被上诉人（原审被告）：喀喇沁旗美林镇湾子村民委员会，住所地：喀喇沁旗美林镇湾子村。法定代表人：杨某2，村主任。以上九被上诉人委托诉讼代理人：韩某，喀喇沁旗锦山镇法律服务所法律工作者。上诉人延某因与被上诉人孟某、杨某2等九被上诉人土地租赁合同纠纷一案，不服喀喇沁旗人民法院(2019)内0428民初249号民事判决，上诉至本院，本院受理后依法组成合议庭审理了本案，本案现己审理终结。上诉人延某上诉请求:撤销一审判决，发回重审或改判支持上诉人一审全部诉讼请求。事实及理由：一审认定事实不清，证据不足。被上诉人没有将土地交给上诉人，而是自己进行了经营，种植了农作物。一审时，上诉人提交了人与被上诉人村主任杨某2的录音资料，可以证明杨某2同意解除土地转让协议，并将3万元全部退还给上诉人。被上诉人答辩称，上诉人在上诉书中说的事实不符，交付了3万元事实确实存在，但这个钱是定金，不是租地款。租地款总数是46000元一亩，一共是534060元。上诉人一直未给付，且明确表示不租了。因此责任在上诉人。上诉人与被上诉人签订协议后，土地一直没有耕种。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决公正，请求驳回，维持原判。延某向一审法院提出诉讼请求：1、请求判决孟某等人返还延某租地款30000元，并自2017年10月21日起按年利率24%支付利息至全部标的款给付完毕为止（暂时计算至2019年1月21日利息为9000元）合计39000元；2.孟某等人承担本案费用。事实与理由：2017年10月17日延某与孟某等人签订了《土地转让协议》，协议对转让土地的位置及四至、面积、价款等进行了约定。延某于2017年10月21日向孟某等人交纳了租地款30000元。但孟某等人没有按合同的约定履行自己的义务，且对主要事实进行了隐瞒，没有将所转让的土地交付给延某，2018年春孟某等人对所转让的土地与往年一样自己进行了经营管理，种植了农作物。延某找孟某等人协商，要求按《土地转让协议》履行，被告的行为明确证明不履行，延某又要求将《土地转让协议》解除，孟某等人口头答应解除协议并将30000元租地款退还给延某，但孟某等人总是拖延时间。延某于2018年11月29日向人民法院起诉，要求解除双方签订的《土地转让协议》，喀喇沁旗人民法院以（2018）内0428民初4838号民事调解书，将《土地转让协议》解除。故延某依法提起诉讼，请求人民法院查明案件事实，支持延某的诉讼请求。孟某等人一审时辩称：1、延某给付孟某等人30000元为定金，而非延某所述包地款，交付此款时双方明确约定，如果延某违约此定金孟某等人不予退还。2、孟某等人并没有违约，双方签定合同后，孟某等人一直积极履行合同规定的义务，后来延某以各种理由不予履行合同，延某有意违约，但是孟某等人现在仍明确表示别看合同已经撤消，只要延某如数付款，孟某等人一分钱价不涨，照常给付土地。3、孟某等人没有隐瞒事实，也没有什么事实所以隐瞒的11亩多耕地还在那里，孟某等人始终没有耕种，而孟某等人对该地块土地仍然具有流转和转包权。一审法院认定事实：喀喇沁旗美林镇湾子村民委员会四组于2017年10月17日与延某签订了《土地转让协议》，该协议对转让土地的位置及四至、面积、价款等进行了约定，合同签订后，2017年10月21日杨某2收到延某给付的租地款23200元。后双方因此事产生纠纷于2018年12月28日经双方调解，自愿将《土地转让协议》解除并撤回要求给付租地款30000元的请求。一审法院认为，孟某等人承认延某的诉讼请求部分，不违反法律规定，一审法院予以支持。延某主张孟某等人没有按合同的约定履行义务，但没有相关证据证实。孟某等人亦没有违反《土地转让协议》的约定。现延某要求孟某等人返还租地款30000元的请求，证据不足。一审法院不予支持。延某主张要求给付利息的请求无相应的法律依据，一审法院不予支持。综上所述，延某的诉讼请求，证据不足，一审法院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回延某的诉讼请求。二审期间，各方当事人均未提交新证据。二审经审理查明，2017年10月17日，孟某、张某、赵某1、王某、赵某2、宋某、赵某3作为甲方与乙方延某签订了《土地转让协议》，村委会在合同尾部加盖公章。合同签订后，杨某2收取了延某给付的租地款30000元，并予以分发。另查明，2018年11月29日，延某向一审法院起诉解除涉案合同并要求孟某、张某、赵某1、王某、赵某2、宋某、赵某3、杨某2返还租地款30000元，后双方自愿达成调解协议，自愿将《土地转让协议》解除并由延某撤回要求给付租地款30000元的请求。本院认为，被上诉人孟某、张某、赵某1、王某、赵某2、宋某、赵某3、杨某2八人认可收到涉案30000元，但主张该30000元为定金不应予以返还，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”之规定，定金性质须有明确的约定，而被上诉人未能举证证明涉案30000元明确约定为定金性质，且杨某2出具的收到条上亦对款项的性质载明为租地款，故被上诉人主张30000元为定金无事实及法律依据，本院对被上诉人该主张不予支持。涉案《土地转让协议》已经由双方合意解除，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，合同解除后，收取的租地款应当予以返还，故上诉人要求孟某、张某、赵某1、王某、赵某2、宋某、赵某3、杨某2返还租地款有事实及法律依据，本院予以支持。上诉人要求喀喇沁旗美林镇湾子村民委员会承担责任，但未提交证据证明该款入村委会账目，故本院对其该主张不予支持。上诉人要求被上诉人给付30000元租地款的利息损失，依据合同法第九十七条之规定，该主张有事实及法律依据，本院予以支持。关于利息起算日期，上诉人主张利息的起算日期为2017年10月21日，因双方于2018年12月28日方才合意解除合同，而合同解除前不产生返还原物的法律义务，故其主张自2017年10月21日起算利息无事实依据，本院不予支持。上诉人在双方协议解除合同时曾撤回对租地款的请求，故本案利息应自上诉人此次主张之日起算。关于利率的确定，上诉人主张按照年利率24%来计算利息，因双方系合意解除合同，上诉人未能举证证明涉案协议的解除系由被上诉人违约在先所致，故其主张的利率过高，根据相关法律规定，应按照同期银行贷款利率计算。综上，孟某、张某、赵某1、王某、赵某2、宋某、赵某3、杨某2应自2019年1月11日起按照同期银行贷款利率支付利息至租地款30000元给付完毕为止。综上，上诉人的上诉请求部分成立，本院予以支持。原审认定事实不清，适用法律错误。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第三款规定，判决如下：一、撤销赤峰市喀喇沁旗人民法院(2019)内0428民初249号民事判决；二、孟某、张某、赵某1、王某、赵某2、宋某、赵某3、杨某2于本判决生效之日起十日内返还延某租地款30000元，并自2019年1月11日起按照同期银行贷款利率支付利息至本案租地款返还完毕；三、驳回延某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一、二审案件受理费共计1164元，由被上诉人孟某、张某、赵某1、王某、赵某2、宋某、赵某3、杨某2负担。本判决为终审判决。审判长 盛明智审判员 鹿春林审判员 苏力德 二〇一九年八月六日书记员 冯 冰