云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初5500号原告：昆明荣城房地产经纪有限公司，住所地云南省昆明市盘龙区北市区三竹营片区金色家园56号。法定代表人：毕永国，系该公司总经理。委托诉讼代理人：蔡恒，系云南圣唐律师事务所律师，特别授权代理。被告：尹素梅，女，汉族，1968年8月8日出生，身份证住址云南省昆明市五华区。被告：尹素贞，女，汉族，1970年7月17日出生，身份证住址云南省昆明市五华区。第三人：杨朝淑，女，汉族，1965年4月8日出生，身份证住址云南省昆明市五华区。原告昆明荣城房地产经纪有限公司与被告尹素梅、尹素贞、第三人杨朝淑居间合同纠纷一案，本院于二0一九年五月十六日立案后，依法适用普通程序，于二0一九年八月十三日公开开庭进行了审理。原告昆明荣城房地产经纪有限公司委托诉讼代理人蔡恒，被告尹素梅、尹素贞到庭参加了诉讼，第三人杨朝淑经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告昆明荣城房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告支付中介服务费21800元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年8月27日，原告与被告及第三人签订《房屋买卖合同》，由原告提供居间服务，第三人购买被告所有的位于昆明市盘龙区桃李花园北厢苑10幢4单元601号房屋。合同约定中介服务费21800元，任何一方违约，则由违约方代守约方支付中介服务费。合同签订完毕，被告与第三人之间经过民事诉讼的处理，最终由昆明市中级人民法院判决认定，本案的被告系在履行合同过程中，构成违约，最终确定了违约方。合同约定，发生争议，由不动产所在地的法院具有管辖权。为维护原告的合法权益，根据相关法律规定，诉至贵院请求人民法院在查明案件事实的基础上予以公正判决。被告尹素梅、尹素贞共同辩称，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。事实与理由：1、因为被告从来没有违约。2、2016年8月27日原告、被告及第三人在荣城地产签订了一份房屋买卖合同，原告提供居间服务。合同约定2016年9月10日办理房子过户。2016年9月10日被告在新迎荣城房产交易中心等第三人一个下午不见第三人到达。事后才得知第三人在没有房款的前提下，来签订了房屋买卖合同。签订合同之前，原告应该首先对买卖双方房子，存款的真实性进行审查。但原告没有按正常流程工作，违规操作。没有对第三人存款真实性进行审查。原告就让被告与第三人签订了房屋买卖合同。合同从签订之日起就是一份无效合同。第三人从签订之日起就无法执行。3、因为合同已经签订，被告善良考虑一下，出售房子还在出租期内，想给第三人一点宽容，让她尽快筹集资金来过户交易。被告所有宽容都是在没有变更这份无效合同的基础上给予宽容。被告与第三人口头协议一下，让第三人尽快筹集资金来交易房子。但第三人很厉害，她在她自己的合同上签了个时间让被告签名，被告没有多想，给第三人合同签个名，随后第三人拿着自己的合同，让原告也签了个名。4、被告卖房子，肯定是家里需要钱。2016年12月份。被告来到荣城房地产，要求第三人尽快到荣城地产过户交易。荣城地产很快就和第三人联系，要求第三人到荣城过户交易。但第三人告诉荣城地产她仍然没有钱来过户交易。从2016年8月-2016年12，4个月过去了，第三人仍然没有钱来过户房子。被告向荣城地产提出要求终止这份合同。并且被告要求荣城地产把要终止合同这件事告知了第三方，但荣城地产迟迟不办理。5、据盘龙区法院一审合同记载，2017年3月4日以前第三人跟原告联系说房款已经准备好了，要求过户交易。既然第三人房款已经准备好了，原告为了保证房子能够正常交易。原告首先要审查第三人存款的真实性。其次要求第三人把首付款690000元划转到荣城客户资金代保管账户。再其次要求第三人到银行打两份第三人名下690000元银行存款流水对账单，加盖银行公章原件，送给原告。原告把两张银行对账单原件一张保存在原告工作案卷里，另外一张通过拍照、短信的方式，发给被告。并且派一名员工把这690000元银行流水对账单原件，亲自送给被告，让被告签收，并且要求被告来荣城过户交易。这是个最基本的工作流程。所有房子、存款在签订合同前对它的真实性进行审查。但原告从来都是违规操作，原告从来没有向被告履职过这样一个工作过程。也就是说这份无效合同自2016年8月27日至2017年3月30日止。原告、被告从没有见过第三人一分房款。被告有权理解为第三人自始自终都没有房款交易房子。2017年3月30日合同到期，自动终止。被告有权自行处置自己的房子。被告从来没有违约，原告工作不认真、不负责，违规操作，致使工作中发生重大工作失误，使一个非常简单的房屋买卖合同，三次来到法庭，恳请法庭驳回原告全部诉讼请求。第三人杨朝淑未到庭参加诉讼，也未提交证据材料。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。第三人未到庭参加诉讼视为放弃质证权利，原、被告双方对所提交证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：昆明市盘龙区桃李花园北厢苑10幢4单元601号房屋为尹素梅、尹素贞共有。2016年8月27日，原告与两被告及第三人签订《荣城地产存量房屋买卖合同》，约定第三人向两被告购买位于昆明市盘龙区桃李花园北厢苑10幢4单元601号房屋，成交价为1090000元，付款方式为首付690000元，按揭400000元。买卖双方及经纪方在本合同文本上签字、盖章后于2016年10月10日前，经纪方协助买卖双方共同进行网上签约备案。合同签订当日买受方交付出卖方购房定金20000元。买受人与出卖人在办理完网签网备手续当日，买受方将购房款含定金690000元全部转入经纪方指定资金监管账户。买受人应向经纪方支付中介服务费21800元。基于买卖双方任何一方当事人的违约行为导致本合同被解除的，违约方应代守约方向经纪方支付中介服务费。守约方已支付的，经纪方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方。合同签订后，第三人与被告因履行买卖合同产生争议，第三人起诉两被告要求：两被告按违约赔偿条款赔偿原告房屋成交价的20%（即218000元）和购房时的订金40000元，并承担原告方的起诉费。该案经本院审理以（2017）云0103民初3949号判决认定两被告存在违约行为，判决两被告向第三人退还定金20000元及按中国人民银行同期贷款利率上浮60%计算的资金占用费。第三人不服判决上诉，经昆明市中级人民法院（2018）云01民终1040号民事判决书判决：驳回上诉，维持原判。另查明，2017年4月6日，两被告就涉案房产与案外人任旭慧签订《云南省二手房买卖合同》，并办理产权变更至案外人任旭慧名下。本院认为，原告与两被告及第三人签订《荣城地产存量房屋买卖合同》后，两被告与第三人因履行合同发生争议，第三人提起诉讼后，经本院一审、昆明市中级人民法院二审终审认定两被告违约，并判决两被告向第三人退还定金并赔偿损失。根据《荣城地产存量房屋买卖合同》约定基于买卖双方任何一方当事人的违约行为导致本合同被解除的，违约方应代守约方向经纪方支付中介服务费。两被告已将涉案房产出售给案外人并办理了过户手续，两被告与第三人之间的买卖合同已事实上解除，生效判决确认买卖合同未能履行系因两被告违约，依据《荣城地产存量房屋买卖合同》的约定中介费应由违约方即两被告承担，原告要求两被告支付中介费21800元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定判决如下：被告尹素梅、尹素贞于本判决生效之日起十日内共同向原告昆明荣城房地产经纪有限公司支付中介费21800元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费345元，由被告尹素梅、尹素贞共同负担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  唐旭霞人民陪审员  何 伟人民陪审员  张建国二〇一九年八月二十二日书 记 员  陈 渝