广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初12410号原告：广东南海农村商业银行股份有限公司九江支行，住所地佛山市南海区********，统一社会信用代码914************484。负责人：廖志鸿。委托诉讼代理人：沈瑶玲，广东千度律师事务所律师。委托诉讼代理人：何毅鹏，广东千度律师事务所律师助理。被告：刘飞，男，1986年11月17日出生，汉族，住湖南省隆回县***********，公民身份号码430************671。被告：唐长玲，女，1987年3月7日出生，汉族，住湖南省炎陵县***********，公民身份号码430************525。原告广东南海农村商业银行股份有限公司九江支行诉被告刘飞、唐长玲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案受理后，依法适用简易程序于同年7月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人沈瑶玲到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告立即向原告偿还贷款本金559776.18元以及利息8777.83元，本息合计568554.01元（该利息暂计于2019年4月20日，从2019年4月21日起至法院向被告送达诉讼材料的前一日止的利息，其中未到期的本金利息按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%计收，已到期的本金利息按前述贷款执行利率加收50%计收罚息；从向法院向被告送达诉讼材料之日起至本息清偿之日止的利息按前述贷款执行利率水平上加收50%计收）；2.判令原告对被告刘飞、唐长玲所有的位于佛山市南海区***********************在上述第一项确定债权及本案实现债权的费用范围内享有优先受偿权；3.判令本案诉讼费用由两被告共同承担。以上合计568554.01元。事实与理由:一、签约情况1.借款合同2012年5月20日，原告与被告刘飞、唐长玲签订九江个房借字2012第0156号《购房借款及担保合同》，合同约定：（1）原告同意向被告刘飞发放贷款人民币720000元，用于被告刘飞购买座落于佛山市南海区***********************，贷款期限为240个月，即从2012年6月8日起至2032年6月8日止。（2）借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次借款利率下浮15%确定；贷款发放后，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，借款期限在一年以上的，借款利率实行一年一定，即每年1月1日按照中国人民银行最新公布的贷款基准利率下浮15%核定当年的最新借款执行利率。（3）合同第7.1条约定，借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起，在执行的借款利率基础上上浮50%计收罚息。（4）合同第20.4条之约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。（5）本合同履行中发生争议，向贷款人（即原告）所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.物保被告刘飞、唐长玲自愿以其名下位于佛山市南海区***********************作为抵押物，抵押担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费）等。2012年6月7日，原告与被告刘飞、唐长玲按照约定办理了相应的抵押登记【证号：南房按证字第886149404号】。二、原告履约情况上述《购房借款及担保合同》签订后，原告依约足额向被告刘飞发放720000元贷款。三、被告违约情况贷款发放后，被告刘飞未能按上述合同履行还款义务，逾期天数已达90天以上。根据上述《购房借款及担保合同》之约定，原告有权要求被告刘飞清偿全部贷款本息，实现担保物权，并要求被告唐长玲承担连带担保责任。为此，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法支持原告前述所请。两被告未作答辩。诉讼中，原告围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院经审查后对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。两被告经本院合法传唤没有到庭，视为放弃举证质证辩证的权利。本院结合采信的证据及当事人陈述，确认原告诉状所述事实。并查明，本案《购房借款及担保合同》还约定，本案借款的还款方式为等额本息还款法，每月为一期；保证人的保证期间从本合同生效之日起到最后一期债务履行期届满后两年；贷款人与本合同有关的任何信函一经按照借款人、担保人的通讯地址发出、任何邮政信函一经按照通讯地址送交给邮局即被视为已送达当事人。被告刘飞是合同约定的借款人，被告唐长玲是连带责任保证人和共同抵押人。被告自2018年12月21日开始逾期偿还贷款。截止至2019年6月13日，本案借款尚欠本金557218.39元（已逾期本金12922.73元）、利息10181.47元、罚息293.1元，被告已连续逾期6期未还本息。原告起诉后，本院按前述合同载明的两被告地址及联系方式送达本案起诉状副本，但寄出的EMS特快专递于2019年6月10日被退件，本院依双方约定视为送达。本院认为，原告与被告刘飞之间存在金融借款合同关系。被告刘飞多期逾期还款，已构成违约，原告现以诉讼方式主张借款提前到期，合法有据，本院予以支持，并认定本案借款于本案起诉状副本送达至被告刘飞之日即2019年6月10日提前到期。借款提前到期前未逾期的借款按约定利率计算利息，提前到期前已逾期及借款提前到期后的全部借款按罚息利率计算罚息。经核实，本院对原告主张的计至2019年6月13日的欠款本金、利息、罚息金额予以确认。自2019年6月14日起，应以所欠借款本金为基数按罚息利率计算罚息至欠款实际清偿之日止。被告唐长玲作为本案借款的连带责任保证人，依法应对本案债务承担连带清偿责任。同时，约定的借款抵押物已办理了抵押登记，抵押权已依法设立，故原告对被告刘飞、唐长玲提供的抵押物在本案债权范围内享有优先受偿权。两被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘飞应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金557218.39元并支付相应的利息、罚息（截止到2019年6月13日，利息10181.47元、罚息293.1元；从2019年6月14日起，以借款本金557218.39元为基数，按中国人民银行五年期以上贷款基准利率下浮15%后再上浮50%计算罚息至实际清偿日止）予原告广东南海农村商业银行股份有限公司九江支行；二、被告唐长玲对上述第一项债务承担连带清偿责任；三、原告广东南海农村商业银行股份有限公司九江支行对被告刘飞、唐长玲提供抵押的位于佛山市南海区***********************【按揭登记证明书编号：南房按证字第886149404号，合同登记号：201********873】在上列第一项债权范围内享有优先受偿权。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取4742.77元，财产保全费,3362.77元（原告均已预交），由两被告连带负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  肖英青二〇一九年八月二日书记员  邓倩雯