包头市东河区人民法院民事判决书（2019）内0202民初5号原告：赵文荣，男，1950年12月24日出生，现住内蒙古包头市。诉讼委托代理人焦振华，系内蒙古诺行律师事务所律师（特别授权）。诉讼委托代理人夏新，系内蒙古诺行律师事务所律师（特别授权）。被告：包头市东河区城市基础设施投资开发有限公司。住所地：包头市东河区和平路13号。法定代表人：郭丽娜。第三人：赵亮，男，1962年10月13日出生，现住包头市。原告赵文荣诉被告包头市东河区城市基础设施投资开发有限公司，第三人赵亮所有权确认纠纷一案，本院受理后于2018年5月17日做出（2018）内0202民初1083号民事判决，第三人赵亮提出上诉，包头市中级人民法院于2018年9月27日做出（2018）内02民终1376号民事裁定，撤销本院判决，发回本院重审。现本院另行组成合议庭，因被告包头市东河区城市基础设施投资开发有限公司经传票传唤未到庭应诉，故依法公开进行了缺席开庭审理，原告诉讼委托代理人焦振华、夏新，第三人赵亮到庭参加诉讼，本案现已经审理终结。原告诉称，原告是南海湿地基础设施建设配套工程的拆迁安置户。依据与包头市东河区基础设施投资有限公司签订的《东河区旧城改造南海湿地基础设施建设配套工程拆迁安置合同》，被安置东河区福海小区4号楼1单元502号楼房一套，准备给儿子居住。2009年，李霞采用欺诈手段从原告妻子魏桂芝手里骗取了安置合同及相关交费票据，又擅自将此房向被告赵亮出售。拿到赵亮的钱以后，李霞逃跑，原告妻子当即到公安局报案。2011年第三人赵亮起诉原告夫妻及李霞，一审判决后，赵亮上诉，包头市中级人民法院以（2012）包民一终字第181号民事判决书判决李霞及原告夫妻二人将该楼房腾出交付第三人赵亮，并协助其办理产权过户的相关手续。该判决生效后，被告直接将上述房屋安置合同中的乙方（安置户）及底册由原告变更为赵亮。内蒙古自治区高级人民法院根据内蒙古自治区人民检察院的抗诉，对本案进行了再审，作出（2016）内民再181号民事裁定书，依法撤销了包头市中级人民法院（2012）包民一终字第181号民事判决，将该案发回包头市东河区人民法院重审。东河区人民法院重审后，驳回了第三人对原告夫妻的诉讼请求。原告认为，被告对上述房屋安置合同及底册的变更所依据的法律文书已被撤销，应当将有关登记信息（安置户姓名），变更为原有的状态，即更名为原告。故原告诉至法院，要求依法判令被告将东河区福海小区4号楼1单元502号房屋的拆迁安置户（安置合同的乙方）更名为原告，诉讼费由被告承担。被告原审一审辩称，我公司按照法院的判决执行，如果法院判决让我公司更名，我公司就按照判决执行。本次重审是未到庭应诉也未提交书面答辩。第三人述称，我认为本案诉争房屋的权利人为赵文荣，事实认定错误，生效的（2017）内0202民初457号民事判决书认为本案诉争房屋的物权属于不确定状态，即赵文荣不是诉争房屋的的所有权人，原告诉争本案房屋的权利人仍为赵文荣，依据何在？且原审一审（2018）内0202民初1083号案件中法院认定的部分事实前后矛盾，相互冲突，被告赵亮与李霞签订的二手房合同合法有效，但是根据物权法的第九条相关规定和现有证据，本案的诉争房屋的权利人仍为赵文荣，该部分事实认定冲突，既然认定赵亮与李霞的二手房买卖合同有效，也意味着李霞有权处分诉争的房屋，即李霞与赵文荣、魏桂芝签订的房屋买卖合同，李霞将赵文荣、魏桂芝处购买的房屋卖给赵亮是合法的，而且这一行为是经生效的法律文书认定的，由此得出本案诉争房屋的权利人是赵文荣，试问赵文荣享有的什么权利，如果是物权，诉争房屋没有做出初始登记，物权处于不确定状态，如果是合同权利，赵文荣已经把合同权利转移给李霞，李霞已经转让给赵亮，请问赵文荣享受什么权利，享受该权利的事实依据在哪？赵文荣对诉争房屋没有任何权利，也没有证据证明赵文荣享有权利的事实存在，相反，本案赵亮有证据证明享有房屋的权利，2016内民再181号民事裁定书认定魏桂芝赵文荣与李霞的买卖行为，以及李霞与赵亮的买卖合同有效，（2017）内0202民初457号民事判决书同样认定，被告魏桂芝向李霞出具的收据中，包含标的栋号，数量及价格，所以该收据具有合同的性质，且不违反法律的强制性规定，应属有效。其次被告李霞与被告赵亮签订的二手房买卖合同书系双方真实意思表示，也未违反法律强制性规定，该合同有效，上述法院做出相应认定，即赵亮享有房屋买卖产生的债权，赵亮为权利人，综合上述，一、在诉争房屋未做登记的情况下，诉争房屋的权利人为赵亮，原审法院认定诉争房屋的权利人为赵文荣，认定事实错误。二、原审法院适用物权法的规定作出此处无判决，法律适用错误，本案诉争房屋的物权状态不确定，赵文荣并不拥有所有权，所以本案用物权法来判断，适用法律错误，综合上述，请求法院在查明事实的基础上驳回赵文荣的诉讼请求。经审理查明，2006年5月21日，原告赵文荣与被告包头市东河区城市基础设施投资开发有限公司签订《东河区旧城改造南海湿地基础设施建设配套工程拆迁安置合同》，双方约定“甲方：包头市东河区城市基础设施投资开发有限公司，乙方：赵文荣，根据《城市房屋拆迁管理条例》及有关规定，甲方已于06年5月21日拆除乙方房屋，双方经协商一致签订本合同。二、乙方现购买用于安置的××区号住宅楼一套”。2009年7月22日，李霞给原告赵文荣妻子魏桂芝出具收据一份，其内容为“今收到××园号（63.29平米）住宅楼一套付购房款壹拾万元（100000元），房款一次性结清。收款人魏桂芝、赵文荣”。2009年8月1日，李霞与第三人赵亮签订《二手房买卖合同书》，该合同约定“卖方“李霞，买方：赵亮，一、双方自愿协商，乙方同意购买甲方拥有的的座落××区，建筑面积63.29平方米。双方议定房屋价格为90000元（玖万元整）”。同日，李霞给第三人赵亮出具收到房款玖万元的收条。李霞收到房款后将《东河区旧城改造南海湿地基础设施建设配套工程拆迁安置合同》及相关收据交付给第三人赵亮但一直未办理房屋变更手续（拆迁安置合同的乙方仍为原告赵文荣）。后被告赵亮在要求交付房屋过程中，魏桂芝称李霞采取欺骗的手段从其手中骗取了安置合同及相关交费票据，并不存在真实房屋买卖行为。故第三人赵亮于2011年4月6日将赵文荣、魏桂芝、李霞诉至法院，要求确认房屋转让行为有效，原告赵文荣、魏桂芝、李霞交付房屋。2012年2月15日东河区人民法院依法作出（2011）包东民初字第551号民事判决书，判决“一、确认原告赵亮与被告李霞位于××园号的房屋的权利义务转让行为无效，被告李霞在判决生效后十日内应还原告赵亮转让费9万元及从2009年8月1日至给付之日止的中国人民银行贷款利息；二、驳回原告的其他诉讼请求”。宣判后，第三人赵亮不服，上诉至包头市中级人民法院，包头市中级人民法院依法作出（2012）包民一终字第181号民事判决书，判决“一、撤销内蒙古自治区包头市东河区人民法院（2011）包东民初字第551号民事判决。二、确认被上诉人魏桂芝、被上诉人赵文荣与被上诉人李霞之间的买卖行为及被上诉人李霞与上诉人赵亮之间达成的《二手房买卖合同》合法有效。三、本判决生效后60日内，由三被上诉人李霞、魏桂芝、赵文荣将位于包头市××区号（63.29平米）楼房腾出交付给上诉人赵亮，并协助上诉人赵亮办理产权过户的相关手续。四、驳回上诉人赵亮的其他诉讼请求”。该判决生效后，被告包头市东河区城市基础设施投资开发有限公司将《东河区旧城改造南海湿地基础设施建设配套工程拆迁安置合同》中的乙方及底册变更为第三人赵亮。原告赵文荣对包头市中级人民法院（2012）包民一终字第181号民事判决不服，向检察机关申诉。内蒙古自治区人民检察院作出内检民监（2014）150XXXXXXXX号民事抗诉书，向内蒙古自治区高级人民法院提出抗诉。内蒙古自治区高级人民法院提审该案后依法作出（2016）内民再181号民事裁定书，裁定“一、撤销包头市中级人民法院（2012）包民一终字第181号民事判决及包头市东河区人民法院（2011）包东民初字第551号民事判决；二、本案发回包头市东河区人民法院重审。”2017年2月23日，包头市东河区人民法院再次立案受理，2017年12月29日依法作出（2017）内0202民初457号民事判决书，判决“一、原告赵亮与被告李霞签订的《二手房买卖合同书》合法有效。二、驳回原告赵亮其他诉讼请求”。现原告赵文荣诉至本院，要求被告将东河区福海小区4号楼1单元502号房屋的拆迁安置户（安置合同的乙方）更名为原告。本院认为，本案诉争涉及房屋系原告赵文荣因拆迁新旧房屋产权置换取得，虽未完成不动产登记，但赵文荣对其物权的设立自拆迁安置时发生效力。故第三人所述不予支持。被告依据（2012）包民一终字第181号民事判决将与原告签订的拆迁安置合同中的乙方及底册登记中的赵文荣变更为赵亮，因该判决已被内蒙古高级人民法院（2016）内民再181号民事裁定予以撤销，被告的变更登记应予恢复之前的状态，原告的请求予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第九条、第二十八条，第八条之规定判决如下：被告包头市东河区城市基础设施投资开发有限公司于本判决生效后三十日内将《东河区旧城改造南海湿地基础设施建设配套工程拆迁安置合同》（即××区号房屋）的乙方恢复为原告赵文荣。案件受理费100元（原告已预交），由被告包头市东河区城市基础设施投资开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行的期间为二年。审 判 长 郑嘉军人民陪审员 周 刚人民陪审员 张海龙 二〇一九年八月二日书 记 员 于 娜附：《中华人民共和国物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二十八条：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。第八条：依照物权法第二十八条至第三十条规定享有物权，但尚未完成动产交付或者不动产登记的物权人，根据物权法第三十四条至第三十七条的规定，请求保护其物权的，应予支持。