四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0114民初2697号 原告：陆杰，男，1987年8月30日出生，汉族，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：蒋华，四川志存律师事务所律师。 被告：闵作为，男，1984年11月8日出生，汉族，住成都市青白江区。 被告：朱蕊，女，1984年2月8日出生，汉族，住成都市新都区。 委托诉讼代理人：杨俊华，成都市青白江区弥牟法律服务所法律工作者。 第三人：四川省我贷我房金融服务外包有限公司，住所地成都市青羊区同心路1号1栋2单元18层1811号。 法定代表人：刘莉，总经理。 委托诉讼代理人：徐世军，男，该公司工作人员。 原告陆杰与被告闵作为、朱蕊、第三人四川省我贷我房金融服务外包有限公司（以下简称我贷我房公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月19日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月10日、8月14日公开开庭进行了审理。原告陆杰及其委托诉讼代理人蒋华到庭参加诉讼，被告朱蕊及其委托诉讼代理人杨俊华到庭参加诉讼，第三人我贷我房公司的委托诉讼代理人徐世军到庭参加诉讼，被告闵作为经本院公告送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陆杰向本院提出诉讼请求：1.判令闵作为、朱蕊返还陆杰借款本金1100000元，并支付按照年利率24%的标准从2018年7月20日起至借款实际还清之日止的利息；2.判令闵作为、朱蕊支付陆杰为实现债权产生的律师费100000元；3.判令陆杰对拍卖、变卖位于成都市新都区新都镇马超东路518号24栋2单元2层2号房屋所得价款享有优先受偿权；4.本案受理费、公告费等费用由闵作为、朱蕊承担。事实及理由：2018年7月20日，闵作为、朱蕊与陆杰签订了《借款合同》，约定闵作为、朱蕊向陆杰借款人民币1100000元，借款利息为月利率3%，借款期限自2018年7月20日至2018年10月19日，若闵作为、朱蕊未按约定归还借款本金或支付利息的，除应按合同约定的借款利率支付逾期利息外，还应承担陆杰为实现债权所产生的诉讼费、公告费、执行费、评估费、拍卖费、应付而款付款项（包括本金、利息、违约金）10%的律师费等全部费用。2018年7月20日，闵作为、朱蕊自愿将位于成都市新都区新都镇马超东路518号24栋2单元2层2号的房屋及土地抵押给陆杰作为债务履行的担保，并与陆杰共同到新都区国土局不动产登记中心办理了抵押登记相关手续。同日，陆杰向闵作为、朱蕊提供了1100000元借款。前述借款期限届满后，陆杰经过多次催收，闵作为、朱蕊至今仍未归还借款本金，亦未支付借款利息。 闵作为未作答辩。 朱蕊辩称，1.本案的借款本金并非系1100000元，而是应该在此基础上扣除22000元的利息；闵作为、朱蕊与我贷我房公司的工作人员联系借款的，且陆杰不具有借款的资质，本案所涉合同是格式合同，故陆杰与闵作为、朱蕊之间的法律关系及民间借贷合同是无效的，朱蕊在收到资金应该返还除了22000元的实际资金，即1078000元；2.对第三项诉讼请求享有优先受偿权无异议；3.对律师费和利息有异议；4.若我贷我房公司退还22000元，就不申请对融资服务协议书上“闵作为”签字进行鉴定；5.在第二次庭审中，因民间借贷合同无效，朱蕊愿意承担借款本金1100000元的返还义务，至于其他费用由本院依法判决。 我贷我房公司述称，1.闵作为系我贷我房公司的客户，因在2018年年初时闵作为找到该公司的工作人员杜某需要借款，后闵作为与该公司签订了《融资服务协议书》，此后陆杰作为出借人进行借款，并签订了《借款协议》，并在房管局办理了抵押登记；2.我贷我房公司系中介服务机构，22000元系闵作为支付给该公司的服务费；3.案件发生时共计签订三份合同，但在该公司留存备案的合同上陆杰并未签字，而其他两份合同的原件上陆杰与闵作为、朱蕊都有签字。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人提交的借款合同、转账凭证、收条、抵押协议、他项权利证书、委托代理合同等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人提交的证据和庭审的陈述，本院经审理认定事实如下： 2018年，闵作为因资金周转困难向我贷我房公司提出借款的要求。经过我贷我房公司磋商，2018年7月20日，借款人（甲方）闵作为、朱蕊向出借人（乙方）陆杰签订《借款合同》，约定：1.借款的金额为人民币1100000元（大写：壹佰壹拾万元整）；2.甲方借款的期限为3个月，自2018年7月20日起至2018年10月19日止；3.本合同项下借款按月计息，月利率3%，甲方应按月向乙方支付利息；4.甲方未按合同约定归还乙方借款本金或支付利息的，则甲方除应按照合同约定的借款利率向乙方支付逾期利息外，还应承担乙方为实现债权所产生的全部费用，包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、评估费、拍卖费、应付而未付款项（包括本金、利息、违约金）10%的律师费等。闵作为、朱蕊、陆杰在《借款合同》最后一页签字并摁印。同日，陆杰通过浙江民泰商业银行账户分别转账850000元、50000元、50000元、50000元、50000元、50000元至闵作为及闵作为指定账户上，并由闵作为、朱蕊出具两张收条，载明“今收到出借人陆杰根据《借款合同》提供的借款人民币小写850000元，大写捌拾伍万元整。”、“今收到出借人陆杰根据《借款合同》提供的借款人民币小写250000元，大写贰拾伍万元整。”。 同日，甲方（抵押权即出借人）：陆杰与乙方（抵押人即借款人）闵作为、朱蕊签订《抵押借款协议》，约定：1.借款金额：乙方向甲方借款人民币（小写）：1200000元整，（大写）：壹佰贰拾万元整；2.借款期限：2018年7月20日至2018年110月19日；3.抵押物：乙方自愿将位于新都区新都马超东路518号24栋2单元2层2号的房屋及土地，抵押给甲方作为债务履行担保，担保金额为1200000元整；4.担保范围：包括借款本金/利息/违约金。甲方陆杰、乙方闵作为、朱蕊签字确认。7月31日，陆杰与闵作为、朱蕊到不动产登记中心办理了抵押登记手续，陆杰取得川（2018）新都区不动产证明第0045489号抵押权证明书。 另查明，闵作为与朱蕊系夫妻关系。8月19日，朱蕊向成都市公安局新都区分局城东派出所报警称，“闵作为联系不上，手机关机，微信不回。” 再查明，11月19日，陆杰与四川志存律师事务所（以下简称志存律所）签订《委托代理合同》，约定由志存律师指派蒋华、高岭律师代理陆杰与闵作为、朱蕊申请实现担保物权（包括申请执行）案，陆杰向该所支付代理费100000元。2019年1月，陆杰以申请实现担保物权为由向本院起诉闵作为、朱蕊，因陆杰在法定的缴纳期间未缴纳诉讼费，故本院裁定按陆杰撤回申请处理。 本院认为，合法的民间借贷关系应受法律保护。根据各方当事人提交的证据材料以及庭审上的陈述、抗辩等意见，本院认为本案的争议焦点有以下几点：1.《借款合同》是否有效；2.借款本金如何确定；3.借款利息应如何确定；4.律师费是否应该得到支持；5.关于笔迹鉴定的问题；6.关于优先受偿权的问题。 一、关于《借款合同》是否有效的问题。 根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”之规定，本案中，首先，陆杰与闵作为、朱蕊签订于2018年7月20日《借款合同》是由我贷我房合同作为居间方介绍双方促成该借贷关系，虽然双方并不认识，但并不能就此认定该《借款合同》无效；其次，在签订合同当日陆杰作为出借人已经履行了自己的义务，将借款本金1100000元转账至闵作为及其指定的银行账户，而闵作为、朱蕊作为借款人也接受了该笔借款，双方对该笔借款达成了借贷的合意，双方的民间借贷的法律关系成立、合法、有效；再次，朱蕊若认为该《借款合同》是无效的，就应该在转账之时提出异议，但朱蕊自签订合同之日起至开庭时长达两年的时间都没有提出异议，却在庭审过程中提出，其目的是为了逃避偿还利息，其行为已经违反了诚实信用原则；最后，朱蕊并没有提出证据证明该《借款合同》违反了《中华人民共和国合同法》第五十二条关于合同无效的规定，故本院对朱蕊的关于该《借款合同》无效、民间借贷关系不成立的抗辩意见不予采纳，本院依法确认《借款合同》具有法律效力。 二、关于借款本金认定的问题。 本案中，根据陆杰提供的《借款合同》、转账记录、收条等证据，该证据能够形成完整证据锁链，足以证明闵作为、朱蕊向陆杰借款1100000元的事实。因此，陆杰要求闵作为、朱蕊偿还借款本金1100000元的诉讼请求，本院予以支持。关于朱蕊抗辩称，其应扣除22000元利息，只返还1078000元借款的抗辩主张，本院认为，首先，根据转账记录来看，陆杰通过银行转账给1100000元给闵作为及其指定的银行账户，并不存在朱蕊所称的扣除了22000元利息的问题；其次，在庭审中，各方当事人均一致确认该22000元系闵作为、朱蕊支付给我贷我房公司的中介费，系闵作为、朱蕊与我贷我房公司之间发生的纠纷，属于其他的法律关系纠纷，与本案的民间借贷纠纷没有关联性，故对朱蕊要求只返还1078000元的抗辩主张不予采纳。 三、关于借款利息如何确定的问题。 关于借期内的利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”之规定，本案中，双方在《借款合同》中约定了月利率为3%，该约定已经超出了法律规定年利率24%的上限，且陆杰在起诉之时已将每月的利率标准调整为月利率2%，故本院对陆杰要求借期内利息按照年利率24%的标准支付的诉讼请求予以支持。 关于逾期借款利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”之规定，本案中，因双方仅约定了借期内的利息，对逾期利息并无约定，故对陆杰要求逾期利息按照年利率24%的标准支付的诉讼请求予以支持。 四、关于律师费是否应该得到支持的问题。 根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”之规定，根据该规定，当事人主张的逾期利息、违约金及其他费用等总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案中，陆杰向本院即主张了逾期利率，又主张了律师费，而本院对逾期利率按照年利率24%支付逾期利息已经达到24%的上限，故对陆杰要求的闵作为、朱蕊支付律师费100000元的诉讼请求不予支持。 五、关于笔迹鉴定的问题。 庭审过程中，朱蕊要求对闵作为与我贷我房公司于2018年7月11日签订的《融资服务协议书》上的“闵作为”申请笔迹鉴定，认为该签字并非系闵作为本人所签。本院认为，朱蕊并没有提出证据证明该协议上“闵作为”的签字并非系闵作为本人所签，且该协议书上是否是本人签字与本案所审理的民间借贷纠纷不具有关联性，故本院对朱蕊申请笔迹鉴定的请求不予准许。 六、关于房屋优先受偿权的问题。 根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第三十八条“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”以及第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”之规定，本案中，陆杰与闵作为、朱蕊签订《抵押借款协议》，并就案涉房屋办理抵押登记手续，抵押权成立并生效，故本院对陆杰要求对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。 闵作为经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃相应诉讼权利，对此产生的不利的法律后果由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、闵作为、朱蕊在本判决发生法律效力之日起7日内偿还陆杰借款本金1100000元及资金占用利息（利息计算方式：以借款本金1100000元为基数，自2018年7月20日起按照年利率24%的标准支付利息，直至本息还清之日为止）； 二、陆杰对闵作为、朱蕊所有的位于成都市新都区新都镇马超东路518号24栋2单元2层2号房屋【川（2018）新都区不动产证明第0045489号】拍卖、变卖所得价款中1200000元享有优先受偿权； 三、驳回陆杰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14700元，由闵作为、朱蕊负担（此款陆杰已垫付，闵作为、朱蕊在给付上述款项时一并支付给陆杰）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  冷 枫 人民陪审员  马春荣 人民陪审员  欧阳春 二〇一九年八月二十一日 书 记 员  李 镓