福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初778号 原告：黄建明，男，1971年10月13日出生，汉族，住福建省漳平市。 委托诉讼代理人：陈秋发，福建坤朗律师事务所律师。 委托诉讼代理人：戴永生，福建坤朗律师事务所律师。 被告：厦门市侨大文化科技有限公司，住所地福建省厦门市思明区前埔路501号第10层C室，统一社会信用代码91350203092990039W。 法定代表人：王业华，总经理 委托诉讼代理人：龚晓洪，福建冠德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄思羽，福建冠德律师事务所实习律师。 原告黄建明与被告厦门市侨大文化科技有限公司（以下简称侨大公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄建明的委托诉讼代理人陈秋发，被告侨大公司的委托诉讼代理人龚晓洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄建明向本院提出诉讼请求：侨大公司双倍返还黄建明购房定金20万元。事实和理由：2016年6月15日，黄建明向侨大公司认购位于厦门市湖里区房屋，口头约定房屋单价1.7万元／㎡，面积73.92㎡，总价125万元，首付52.55万元，按揭贷款72.45万元。侨大公司要求黄建明支付定金10万元，黄建明当场以刷卡形式支付认购定金10万元。2016年6月17日，侨大公司向黄建明出具《永同昌房屋认购定金书》，确认收到黄建明认购厦门市湖里区嘉禾路388号永同昌大厦1010单元定金10万元。此后，黄建明多次要求与侨大公司签订房屋买卖合同，但侨大公司均予以推脱。2018年9月25日，黄建明向侨大公司发出《催告函》，要求侨大公司在2018年9月30日前与黄建明办理上述房屋买卖合同的签署手续，否则视为侨大公司违约，黄建明有权解除房屋买卖法律关系并要求侨大公司双倍返还认购定金，但侨大公司收到函件之后未予回复，也未通知黄建明办理房屋买卖合同的签署，故侨大公司的行为已经构成违约，应承担双倍返还定金的违约责任。 侨大公司辩称，一、黄建明已支付的10万元款项性质并非定金，而是预付款。黄建明所主张的厦门市湖里区嘉禾路388号永同昌大厦1010单元是厦门市湖里区嘉禾路388号永同昌大厦10ABC单元房屋的一部分，10ABC单元房屋总面积390.54平方米，系侨大公司通过拍卖取得。黄建明与侨大公司达成认购协议之时，约定将10ABC房屋分割成三套出售，因无法确定能否按照分割后的房屋办理权属证书，故在出具的《永同昌房屋认购定金书》约定，如果手续无法办理，则原价退还10万元。故黄建明要求侨大公司双倍返还缺乏依据。二、鉴于10ABC单元房屋无法分割办理产权证，侨大公司同意按照整套过户或者与黄建明按份共有的方式进行交易。如黄建明不同意交易，侨大公司也同意退还10万元。 双方当事人围绕诉讼请求依法提供了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年12月15日，侨大公司与厦门华茂青拍卖有限公司签订《福建省拍卖成交确认书》，确认竞买拍得包含厦门市湖里区嘉禾路388号永同昌大厦10层在内的房产。厦门市思明区嘉禾路388号10楼部分房屋权属于2016年9月19日登记至侨大公司股东陈文东名下，不动产权证的坐落为厦门市湖里区（以下简称10ＡＢＣ单元），建筑面积390.54平方米。 2016年6月15日，侨大公司与黄建明达成口头协议，由黄建明向侨大公司认购厦门市湖里区嘉禾路388号永同昌大厦1010单元（以下简称1010单元）房屋，面积73.92平方米，单价1.7万元/平方米。当日，侨大公司向黄建明提供一份平面图，平面图中标注的1010单元面积73.92平方米，对应10ABC单元房屋中的部分。同日，黄建明向侨大公司支付10万元。 2016年6月17日，侨大公司向黄建明出具一份《永同昌房屋认购定金书》，载明收到认购人黄建明认购厦门市湖里区嘉禾路388号永同昌大厦1010单元，定金10万元整。注：若由于侨大公司的原因办理手续不完整，所交定金原价退款。黄建明陈述称，其收到该认购书时，对于侨大公司注明的部分提出了异议。当时侨大公司表示因案涉房屋系拍卖取得，不确定能否将权属办理至侨大公司名下，若权属无法办理至侨大公司名下，则退还定金。黄建明表示如果权属未能登记到侨大公司名下，黄建明同意退还定金。 此后，双方未能就1010单元房屋签订买卖合同。2018年9月25日，黄建明向侨大公司邮寄催告函，要求侨大公司于2018年9月30日前与黄建明办理1010单元房屋买卖合同的签署手续，否则视为侨大公司违约，黄建明有权解除双方之间的房屋买卖关系并要求侨大公司双倍返还认购定金。 侨大公司与黄建明均确认双方认购协议涉及的1010单元房屋系10ABC单元房屋的一部分，侨大公司将10ABC单元分割出售，但黄建明主张在双方达成认购协议的时候，侨大公司告知房屋权属登记至侨大公司名下后，再由侨大公司按照平面图标注进行分割，并未告知10ABC单元产权可能无法分割。 本院认为，根据侨大公司与黄建明有关1010单元房屋产权办理完毕后签订房屋买卖合同的约定，表明双方达成的认购协议是以签订《商品房买卖合同》为目的的预约合同。虽然黄建明否认在双方达成认购协议时侨大公司有告知1010单元房屋产权可能无法完成分割，但其明确确认在购买案涉1010单元房屋时，1010单元房屋尚未完成分割，也未登记至侨大公司名下。黄建明对于1010单元房屋能否最终实现交易的相关风险均是清楚的。基于当时交易的背景，侨大公司在收取黄建明支付的10万元后出具《永同昌房屋认购定金书》注明，如因侨大公司原因办理手续不完整，则定金原价退款。并无证据表明黄建明收到该《永同昌房屋认购定金书》后提出过异议，且黄建明亦确认其同意在1010单元房屋未能登记至侨大公司名下的情况下同意侨大公司退还定金。现黄建明主张前述“因侨大公司原因办理手续不完整”是指房屋无法过户至侨大公司名下，而非指房屋无法完成分割，该主张与字面含义相悖，也与当时双方达成认购协议的背景不符，本院不予采信。双方已经就无法签订房屋买卖合同情形下侨大公司应承担的责任作出了约定，黄建明要求侨大公司承担双倍返还定金的责任缺乏依据。现双方均确认案涉1010单元房屋因无法完成分割，房屋买卖合同无法签订，侨大公司应依约向黄建明返还已经收取的10万元款项。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告厦门市侨大文化科技有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告黄建明10万元； 二、驳回原告黄建明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2150元，由原告黄建明与被告厦门市侨大文化科技有限公司各负担1075元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 （刘远萍） 二〇一九年八月一日 代书记员（ 蔡奇 特） 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。