太原市万柏林区人民法院民事判决书（2019）晋0109民初941号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市分行，住所地山西省太原市新建南路**中铁三局大厦**。负责人：雷文平，行长。委托诉讼代理人：罗飞，住太原市万柏林区。委托诉讼代理人：杨翠梅，住太原市杏花岭区。被告：解晓蓉，住太原市。被告：太原恒广源房地产开发有限公司，住，住所地太原市小店区康宁街**********/div>法定代表人：段国君，董事长。委托诉讼代理人：那如意，住太原市。委托诉讼代理人：郭玉宝，山西晋闻律师事务所律师。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市分行与被告解晓蓉、被告太原恒广源房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市分行委托诉讼代理人罗飞、杨翠梅，被告太原恒广源房地产开发有限公司委托诉讼代理人那如意、郭玉宝到庭参加诉讼，被告解晓蓉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告解晓蓉偿还原告借款本金609762.23元、利息8112.89元、罚息79.07元（利息、罚息暂计至2019年2月28日，应按合同约定利率计至实际付清日），以上合计617954.19元；2.判令被告太原恒广源房地产开发有限公司对被告解晓蓉的债务承担连带责任；3.本案受理费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年5月22日,原告与二被告签订了编号为×××《个人购车/购房借款及担保合同》(以下简称“借款合同”),约定：“原告向被告解晓蓉提供借款人民币66万元，用于被告解晓蓉购置房屋;被告太原恒广源房地产开发有限公司为上述借款合同项下债务提供阶段性连带责任保证,借款合同约定的正式抵押登记手续办理完毕后该保证责任即免除;保证范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、原告实现债权及抵押权的费用和被告所有其他应付费用。若被告解晓蓉连续三个月未按时足额偿还贷款本息,构成违约，原告有权宣布已发放的借款提前到期,要求其提前清偿全部借款,原告为实现债权产生的律师费、保全费、诉讼费等由被告承担。”同日,2015年5月22日,原告依约向被告解晓蓉发放了借款人民币66万元,借款期限自2015年5月22日至2040年5月22日,年利率5.65%，,借款用途为购买一手住房，还款方式为等额本息,被告解晓蓉确认收到该笔借款后向原告出具了相应金额借据。2013年11月13日,原告与被告太原恒广源房地产开发有限公司签订了编号为FD1401201****《开发商住房贷款合作及担保协议》(以下简称“担保协议"),约定：“甲方向符合甲方规定条件的自然人发放贷款,用于购买乙方开发并合法销售的项目名称为太原市小店区高级技术人员公寓,座落于康宁街**的新建房屋,乙方提供阶段性连带责任保证。”合同履行过程中,被告解晓蓉多次逾期，被告太原恒广源房地产开发有限公司未承担保证责任,构成违约,经原告指出后未能纠正。现原告为维护其合法权益,避免损失进一步扩大，特诉至法院，请求依法判如所请。被告解晓蓉未作答辩。被告太原恒广源房地产开发有限公司辩称，我公司承担的仅是阶段性保证责任，在被告解晓蓉没有履行还款义务的情况下，我公司才承担阶段性保证责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月25日，二被告签订《商品房买卖合同》，被告解晓蓉购买被告太原恒广源房地产开发有限公司坐落于房屋一套，首付291156元，贷款660000元。2015年5月22日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市分行作为贷款人与被告解晓蓉作为借款人、被告太原恒广源房地产开发有限公司作为保证人签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定：“贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为660000元。合同项下贷款用于购买坐落于房屋，建筑面积157.48平方米。贷款期限为300个月，自2015年5月22日至2040年5月22日。借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按自第四条约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，要求保证人承担保证责任。保证人自愿向贷款人提供连带责任保证，保证人太原恒广源房地产开发有限公司对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕之日免除保证责任。保证期间至主合同约定的债务人履行债务期限届满之日后两年止。”被告解晓蓉在借款合同借款人处签字捺印，被告太原恒广源房地产开发有限公司在保证人处加盖单位公章和法定代表人名章。2015年5月22日，被告解晓蓉向原告出具中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据一份，载明：“放款账户户名解晓蓉、放款账户账号×××、借款金额660000元、借款期限300月(从2015年5月22日至2040年5月22日)、年利率5.65%、借款用途购个人一手住房、还款方式等额本息。”截至2019年2月28日，被告解晓蓉仍有借款本金609762.23、利息8112.89、罚息79.07未向原告偿还。原告诉至法院，请求解决。本院认为，本案涉及的《个人购房/购车借款及担保合同》系原、被告的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。当事人应按合同约定履行合同义务，原告已向被告解晓蓉发放贷款，现被告被告解晓蓉未依约偿还原告借款、支付利息、罚息，形成本案纠纷，被告解晓蓉应承担相应的责任，故本院对原告要求被告解晓蓉偿还借款本金609762.23元及截至2019年2月28日的利息8112.89元、罚息79.07元的诉讼请求予以支持。被告太原恒广源房地产开发有限公司在《个人购房/购车借款及担保合同》保证人处盖章，被告太原恒广源房地产开发有限公司应对被告解晓蓉向原告的借款本金、利息、罚息、违约金等承担连带保证责任。现被告解晓蓉所购房屋尚未正式办理抵押登记，被告太原恒广源房地产开发有限公司与原告约定的免除保证责任的条件尚未成就，被告太原恒广源房地产开发有限公司应履行连带保证责任，故本院对原告要求被告太原恒广源房地产开发有限公司对被告解晓蓉上述债务承担连带责任的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告解晓蓉于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市分行借款本金609762.23元及截至2019年2月28日的利息8112.89元、罚息79.07元，共计617954.19元，并按借款合同约定的利率支付从2019年3月1日起至本判决限定履行之日止的利息、罚息；二、被告太原恒广源房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9980元，由被告解晓蓉、太原恒广源房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长 裴毅超人民陪审员 李 珊人民陪审员 银金明 二○一九年八月三十日书 记 员 赵瑞明