江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1322民再10号 原审原告：宋延芹，女，1973年5月1日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：程高雷，江苏序阳律师事务所律师。 原审被告：沭阳县兴沭房地产开发有限公司，住所地沭阳县沭城街道广州路路西首（市政公司对面）。 法定代表人：戴建秋，该公司董事长。 诉讼代表人:江苏向天律师事务所，该公司破产管理人。 委托诉讼代理人：张雪庭、史陆军，江苏向天律师事务所律师。 原审第三人：沭阳县怀明中学，住所地沭阳县沭城街道南京西路。 诉讼代表人：江苏沂淮律师事务所，系该学校破产管理人。 委托诉讼代理人：颜景平，江苏沂淮律师事务所律师。 原审第三人：张道才，男，1974年1月16日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 原审原告宋延芹诉原审被告沭阳县兴沭房地产开发有限公司、第三人沭阳县怀某中学、张道才房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院（2017）苏1322民初10894号民事判决书发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2019年2月26日作出（2019）苏1322民监4号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，于2019年6月13日公开开庭进行审理。原审原告宋延芹委托诉讼代理人程高雷、原审被告沭阳县兴沭房开发有限公司破产管理人委托诉讼代理人张雪庭、原审第三人沭阳县怀某中学破产管理人委托诉讼代理人颜景平、原审第三人张道才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宋延芹称：请求判令：一、被告交付拆迁安置房屋位于沭阳县；二、被告协助原告办理案涉房屋的不动产登记手续。事实和理由：2010年6月26日，被告以沭阳县怀某中学名义为拆迁人与原告、沭阳县顺达房屋拆迁有限公司签订沭阳县房屋拆迁安置协议。2010年6月28日，原告将被拆迁房屋交付被告，被告于同日向原告出具了金色港湾地块拆迁奖励金2270元的奖励说明，双方以产权置换的方式将被告开发的位于沭阳县安置给原告。后该房屋被被告另售给第三人张道才，为维护原告的合法权益，特具状诉至沭阳县人民法院，请求予以处理。 沭阳县兴沭房开发有限公司辩称：黄某、毕某、庞某合伙挂靠沭阳县兴沭房开发有限公司开发金色港湾小区，该小区实际是由他们三人出资，折迁、销售、建设。原告从没有找过我公司，与我公司没有关系。且拆迁安置协议中载明了原告在接到结算上房通知后一个月内应结算上房，否则作放弃上房处理。2014年1月23日已向原告出具金色港湾安置房结账单，也就是说原告在此时已经接到上房通知，但原告仍然没有上房，违反了相关协议约定。涉案小区至今未通过验收不符合交房条件，更不符合办理产权登记手续，并且房屋已被庞某出售给第三人张道才。 沭阳县怀某中学陈述：一、2009年7月24日被告与第三人签订开发合作协议书，协议约定由怀某中学提供55.36亩土地用于建设金色港湾小区，安置、拆迁均由兴沭房地产负责，与怀某中学无关；二、怀某中学已经破产，2015年5月28日沭阳县人民法院作出裁定书受理沭阳县怀某中学破产申请，并指定江苏沂淮律师事务所作为破产管理人。 张道才陈述：我是从开发商庞某手中全款买的房子，并于2017年5月份搬到涉案房屋住的，原、被告之间有纠纷我并不知道。原告虽然有安置协议，但没有房屋产权证书，故原告不是房屋的物权人无权提出诉讼请求。 宋延芹向本院起诉请求：被告交付向原告沭阳县并协助原告办理案涉房屋的不动产登记手续。本院原审认定事实：2009年7月24日，被告与沭阳县怀某中学签订《怀某中学扩建及金色港湾开发项目合作书》，约定沭阳县怀某中学提供沭阳县兴沭房地产开发有限公司用于开发金色港湾项目的建设用地55.36亩，金色港湾及学校扩建中私有房屋拆迁与安置工作由沭阳县兴沭房地产开发有限公司负责，拆迁费用、补偿费用及安置房屋的提供由沭阳县兴沭房地产开发有限公司根据县有关规定负责执行。原告在沭阳县怀某中学地块上有拆迁安置房屋。2010年6月26日，原告与沭阳县怀某中学签订《沭阳县房屋拆迁补偿安置协议》，约定将位于金色港湾小区11号楼605室以产权置换的方式安置给原告。被告公司股东毕某在该协议上签字确认。该协议第二条第（三）款约定：乙方（原告）自接到上房通知一月内必须结算上房，否则作放弃安置处理。2010年6月28日被告向原告支付金色港湾地块拆迁奖金2270元。后被告沭阳县兴沭房地产开发有限公司将案涉房屋卖于第三人张道才，张道才入住案涉房屋。本院原审认为，原、被告与第三人沭阳县怀某中学签订的《沭阳县房屋拆迁补偿安置协议》确定了沭阳县兴沭房地产开发有限公司拆迁前的房屋面积及产权置换后原告的安置房屋具体位置及面积，该安置协议是三方的真实意思表示，不违反法律、行政法规等的具体规定应视为合法有效，原、被告之间已形成拆迁安置合同关系。原、被告双方应按照协议约定行使权利、履行义务。本案中被告将已经安置给原告的房屋卖于第三人张道才，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款的规定：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”故原告相较于第三人张道才，应优先取得补偿安置房屋。本案中，原告要求被告向其交付金色港湾小区11号楼605室房屋，因案涉房屋已被被告交付于第三人张道才，原告可另行主张权利，故对该诉讼请求，本院不予支持。原告还要求被告协助其办理金色港湾小区11号楼605室不动产登记手续，因协助原告办理案涉房屋不动产登记手续系开发商的义务，故本院对原告该诉讼请求予以支持。被告庭审中辩称，拆迁安置协议中载明了原告在接到结算上房通知后一个月内应结算上房，否则就放弃上房处理。2014年元月23日已向原告出具金色港湾安置房结账单也就是说原告在此时间时已经接到上房通知，现在是2017年，原告仍然没有上房，违反了相关协议约定。本院认为，虽被告于2014年1月23日向原告出具金色港湾安置房结账单，但至今并未向原告出具上房通知，故本院对被告该辩解不予采信。本院原审判决：一、被告沭阳县兴沭房开发有限公司协助原告宋延芹办理金色港湾小区11号楼605室房屋不动产登记手续；二、驳回原告其他诉讼请求。 本院再审认定案件事实如下：沭阳县怀某中学向沭阳县兴沭房地产开发有限公司提供建设用地55.36亩用于开发金色港湾项目，当时约定包括原告家在内的私有房屋拆迁与安置工作由沭阳县兴沭房地产开发有限公司负责。2010年6月26日，原告与沭阳县怀某中学签订《沭阳县房屋拆迁补偿安置协议》，将金色港湾小区11号楼605室以产权置换的方式安置给原告。2010年6月28日，原告将被拆迁房屋腾空交给被告时，被告向原告出具一张2270元的拆迁奖金单。2012年4月9日，原告以8633元从被告处另行购买小区12号楼1号自行车库。2014年1月23日，原告收到金色港湾小区安置房结账单，载明原告还需要支付85647.89元差价才能得到金色港湾小区11号楼605室。2017年2月24日，被告沭阳县兴沭房地产开发有限公司将案涉房屋卖于第三人张道才，收取张道才购房款420000元。2017年5月18日，第三人张道才交纳物业费等费用后对房屋进行装修并入住。 本院再审认为，原审原告宋延芹作为被拆迁人，虽然拆迁补偿安置协议是与第三人沭阳县怀某中学签订，但拆迁安置工作均由被告沭阳县兴沭房地产开发有限公司负责，且在原告宋延芹完成原房屋腾空时被告向原告出具了拆迁奖金单，以上可以表明原、被告之间已经形成合法有效的拆迁补偿安置协议，该协议明确约定被告以金色港湾小区11号楼605室对被拆迁人宋延芹予以补偿安置。即使原告宋延芹未按拆迁补偿安置协议约定在接到结算上房通知后一个月结算上房，双方约定的解除合同条件成就，如被告沭阳县兴沭房地产开发有限公司主张解除合同的，也应当通知对方。依照合同法规定，只有在解除合同的通知到达对方时合同才解除。本案中，被告沭阳县兴沭房地产开发有限公司在未履行任何解除通知的情况下，就将确定安置给原告宋延芹的房屋出售给第三人张道才，所以被告沭阳县兴沭房地产开发有限公司与第三人张道才之间的房屋买卖合同侵犯了原告宋延芹的权利，现宋延芹要求被告向其交付金色港湾小区11号楼605室房屋的诉讼请求符合法律规定本院予以支持，但同时需要宋延芹向被告支付对价85647.89元。关于原告要求被告协助其办理金色港湾小区11号楼605室不动产登记手续，因被告称该小区未通过验收不符合办理产权变更登记条件，且原告也未就此提供证据证明，故本院对原告该项诉讼请求不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百零七条、第二百五十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条之规定，判决如下： 一、撤销本院（2017）苏1322民初10894号民事判决； 二、原审第三人张道才于本判决生效后六十日迁出沭阳县金色港湾小区11号楼605室； 三、继续履行原审原、被告签订的《沭阳县房屋拆迁补偿安置协议》，原审被告沭阳县兴沭房地产开发有限公司在原审第三人张道才迁出后将沭阳县金色港湾小区11号楼605室交付给原审原告宋延芹，原审原告宋延芹于本判决生效后十日内给付原审被告房屋差价款85647.89元； 四、驳回原审原告的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3749元（原审原告已预交1875元），由原审被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费3749元。 审 判 长  蒋大勇 人民陪审员  王振同 人民陪审员  孙 伦 二〇一九年八月二十八日 书 记 员  刘 惠 附录相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条【解除权的行使】当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第七条拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。 被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。 人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第四百零七条人民法院经再审审理认为，原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，应予维持；原判决、裁定认定事实、适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，应当在再审判决、裁定中纠正瑕疵后予以维持。 原判决、裁定认定事实、适用法律错误，导致裁判结果错误的，应当依法改判、撤销或者变更。