福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0521民初4501号 原告：邱海滨，男，1978年9月29日出生，汉族，住惠安县。 委托诉讼代理人：刘志赠、王标志，福建求为律师事务所律师。 被告：黄惠川，男，1966年8月15日出生，汉族，住惠安县。 原告邱海滨与被告黄惠川土地承包经营权转让合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑邱海滨的委托诉讼代理人王标志，被告黄惠川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邱海滨向本院提出诉讼请求：判决被告即时返还原告款项26万元，并自起诉之日起至款项还清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率的2倍计付利息。事实和理由：2014年2月25日，原告与被告签订《土地转让协议书》1份，约定被告将位于走马棣围垦三闸门南侧、面积16650平方米、折25亩宗地使用权转让给原告。被告称该宗土地是由其通过收集、转换、购买所拥有，开拓土地过程中荒地上的所有树木青苗及其他需要置换或者赔偿的相关工作已全部处理完善，不存在任何第三方对该宗土地产权有异议。原告依约支付被告转让款725000元，但在土地使用权交接过程中发现被告没有拥有任何土地权属，且多次出现第三方阻扰事件，双方签订的《土地转让协议书》根本无法履行。2016年3月3日，原告与被告签订《补充协议书》1份，双方约定了详细的还款计划。《补充协议书》签订后，被告部分履行还款义务，但第四期“2018年春节前，甲方再支付乙方12万元”和第五期“2019年春节前甲方无条件付清所有剩余款项14万元”没有履行，原告经一再催促未果。原告认为，原告与被告签订《土地转让协议书》无效，被告无权收取原告款项。而双方签订的《补充协议书》有效，被告应遵照履行。原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼。 被告黄惠川辩称，涉案土地来自向村民收集和垦荒，被告有向原告提示，当时原告没有任何异议。双方经过现场核定位置，并对土地四至进行圈梁，在这过程中没有出现阻扰和纠纷。因涉案土地被泉惠石化油区规划成仓储区导致无法办理手续，原告才提出被告没有土地权属，将所有责任推给被告。事后双方协商，原告要求被告退还其支付的款项，被告没有异议，但《补充协议书》中的资金占用费用14万元被告请求免除或者减少。 经审理查明，2014年2月25日，原告与被告签订《土地转让协议书》1份，载明：“……二、宗地位置宗地位于走马棣围垦三闸门南侧，面积16650平方米，折25亩。三、土地性质该宗土地是由甲方通过收集、转换、购买所拥有，开拓过程中荒地上的所有该赔偿的树木青苗及其它需要置换或者赔偿的相关工作甲方已全部处理完善，不存在任何第三方对该宗土地有产权异议。四、转让方式1、土地转让价为3万元/亩，转让总价人民币75万元，甲、乙双方同意按以下时间分3次向甲方支付土地价款，第1次支付5万元作为地块三通一平的前期费用，第2次支付在双方签订协议书乙方支付20万元，第3次支付在土地交付时付至总价柒拾贰万伍仟元整（￥725000.00元）余款贰万伍仟元三年内无其它异议一次性付清。甲方按规定之时间在协议书生效后半年内向乙方提供土地。……”。原告在《土地转让协议书》的乙方落款处签名捺印，被告在甲方落款处签名捺印。《土地转让协议书》签订后，原告合计支付被告转让款725000元，款项具体支付情况如下：1、2014年3月31日5万元；2、2014年5月2日5万元；3、2014年5月16日20万元；4、2015年7月8日25000元；5、2015年8月4日5万元；6、2015年12月7日15万元；7、2016年2月7日3万元；8、2016年2月27日17万元。2016年3月3日，原告与被告签订《补充协议书》1份，载明：“甲乙双方于2014年就西海边土地一事签订买卖协议书一份，现因上述土地因第三方对该土地有争议，经双方协商一致同意甲乙双方解除原有合约并达成如下补充协议条款（原协议作为附件，甲方履行完本协议原协议书自然失效）：1、甲方无条件退回乙方全部购买土地款，合计72.5万元（大写柒拾贰万伍仟元整）。2、甲方赔偿乙方的土地管理费用35000元（大写叁万伍仟元整）。3、甲方支付乙方财务占用成本14万元（大写拾肆万元整）。上述三项合计甲方应支付给乙方90万元（大写玖拾万元整）。经协商一致，乙方同意甲方至2019年12月底分次还清该所有款项，如甲方未能按约定时间及时返还所有款项，乙方将按原土地协议书执行，即甲方不得以任何理由回绝该约定。详细还款时间：1、双方签订协议三天内，甲方以现金方式支付50万元（大写伍拾万元整）。2、2018年清明节前，甲方再支付乙方7万元（大写柒万元整）。3、2018年国庆前，甲方再支付乙方7万元（大写柒万元整）。4、2018年春节前，甲方再支付乙方12万元（大写拾贰万元整）。5、2019年春节前甲方无条件付清所有剩余款项，14万元（大写拾肆万元整）。本协议一式四份，甲乙双方各执两份。”被告与原告分别在《补充协议书》的甲方、乙方落款处签名捺印。《补充协议书》签订后，被告合计支付原告64万元，具体支付情况如下：1、2016年3月26日50万元；2、2018年4月5日7万元；3、2018年10月1日7万元。诉讼中，原告与被告共认，《补充协议书》中详细还款时间的第4条“2018年春节前”实际是“2019年春节前”，“2019年春节前”实际是“2020年春节前”。 以上事实，有原告提供的《土地转让协议书》、《补充协议书》、银行交易明细，被告提供的收条，以及双方当事人的陈述等证据加以证明，本院予以认定。 综上事实，本院认为，原告与被告于2014年2月25日签订《土地转让协议书》1份，约定被告以75万元价格将位于惠安县走马棣围垦三闸门南侧25亩土地转让给原告，双方又于2016年3月3日签订《补充协议书》1份，约定被告退还原告已付土地款725000元，并赔偿原告土地整理费用35000元、财务占用成本14万元，合计90万元，事实清楚，证据充分，足以认定。原告与被告签订的《土地转让协议书》因违反法律的强制性规定，系无效协议，但原告与被告于2016年3月3日签订的《补充协议书》，系双方对返还已付土地款及赔偿损失的约定，不违反法律的强制性规定，应认定为有效。《补充协议书》签订后，被告没有按照《补充协议书》的约定履行付款义务，应承担相应的违约责任。原告请求被告付清全部尚欠的款项26万元，依据充分，予以支持。原告请求被告自起诉之日即2019年5月24日起按中国人民银行同期同类贷款利率的2倍计付利息，因双方对逾期付款利息没有约定，故参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项的规定，利息调减为按年利率6%计算。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十三条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项的规定，判决如下： 一、被告黄惠川应于本判决生效之日起十五日内支付原告邱海滨款项26万元及利息（自2019年5月24日起至还款之日止，按年利率6%计算）。 二、驳回原告邱海滨的其他诉讼请求。 本案受理费5200元，减半收取2600元，由被告黄惠川负担，应于本判决生效之日起五日内缴交。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  许一鸣 二〇一九年八月六日 书记员  张云潇 速录员  庄珊珊 附本案引用的主要法律条文和执行申请提示： 《中华人民共和国民法总则》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。  2