广西壮族自治区横县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0127民初1836号 原告:雷兆忠，男，1968年8月4日出生，汉族，住广西横县。 被告:覃世都，男，1986年2月15日出生，汉族，住广西横县。 被告:陶恩瑶，女，1991年11月15日出生，汉族，住广西横县。 被告:覃永寅，男，1960年8月8日出生，汉族，住广西横县。 被告:蒙宗娟，女，1960年9月10日出生，汉族，住广西横县。 被告:覃世影，男，1988年6月9日出生，汉族，住广西横县。 原告雷兆忠与被告覃世都、陶恩瑶、覃永寅、蒙宗娟、覃世影民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年8月1日公开开庭审理了本案。原告雷兆忠到庭参加诉讼，被告覃世都、陶恩瑶、覃永寅、蒙宗娟、覃世影经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告雷兆忠向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告于2018年12月13日签订的《房地产买卖协议》无效；2、依法判令被告返还原告房地产转让款100000元并赔偿原告相应的经济损失（经济损失计算方式：以100000元为基数，按月利率2%计算，从2018年12月14日起计至实际清偿之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年12月13日,被告作为甲方，原告作为乙方，双方签订了一份《房地产买卖协议》，协议约定：甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也充分了解该房屋的具体情况，并自愿买房屋。该房屋的具体状况：房屋座落于横县，房屋宗地面积63.1平方米，房屋建筑面积83.1平方米，共一层。房屋土地证号：450127112203ＪＣ100**；房价款的支付方式：现金加转账（一次性全额支付）。协议同时备注：如甲方每月付利息人民币2000元给乙方，5年内乙方不可以出售该房屋。2018年12月14日，原告向被告转账支付五万元整。当日，被告向原告交付土地使用证并出具收据，收据载明：今收到雷兆忠购房款人民币合计壹拾万元整（¥100000.00）。附注：其中伍万元是今天的转账，另有伍万元是2018年5月25日覃世都借到雷兆忠人民币伍万元一直未归还的借款。原告交清房价款后，被告并没有把上述房屋交付原告管理使用，也没有按备注约定支付利息。而且，原告了解到被告出售给原告的房地产属于集体的土地，根本不可能办理变更登记手续，原、被告签订的《房地产买卖协议》应属无效协议。原告经多次向被告追讨房价款，但被告均以种种理由拖延，为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 原告提供了以下证据： 1、《身份证》，证明原、被告身份情况； 2、《房地产买卖协议》，证明原、被告签订房地产买卖协议的事实； 3、《土地使用证》、《取款凭证》、《转账凭证》、《收据》，证明原告已支付10万元购房款及被告所出售的房地产属集体用地的事实。 被告覃世都、陶恩瑶、覃永寅、蒙宗娟、覃世影没有答辩也没有提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告覃世都、陶恩瑶、覃永寅、蒙宗娟、覃世影经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，经审查，本院认为，原告提供的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：2018年12月13日，原告雷兆忠（乙方）与被告覃世都、陶恩瑶、覃永寅、蒙宗娟、覃世影（甲方）签订一份《房地产买卖协议》，该协议约定被告覃世都、陶恩瑶、覃永寅、蒙宗娟、覃世影自愿将座落于横县房屋卖给原告，价款100000元，房价款的支付方式为现金＋转账（一次性全额支付），公证人是覃世营。原告雷兆忠（乙方）与被告覃世都、陶恩瑶、覃永寅、蒙宗娟、覃世影（甲方）分别在协议落款处签名。同时，被告覃世都、陶恩瑶向原告出具一份《备注》，该《备注》载明“如甲方每月付利息人民币2000.00元比乙方，5年内乙方不可以出售该房屋（时间从2018年12月13日至2023年12月13日）如果甲方提前还款，提前减息。款清协议作废。甲方：覃世都、陶恩瑶，乙方雷兆忠”。同日，被告覃世都将证号为450127112203ＪＣ10002《集体土地使用证》交由原告雷兆忠保管。协议签订后，原告雷兆忠自认被告覃世都于2018年2月14日支付借款利息2000元，于2019年2月15日支付利息1000元，于2019年2月19日支付利息1000元，于2019年4月4日支付利息600元，于2019年5月9日支付利息700元。庭审中，原告认可双方并非房屋买卖关系，而为民间借贷关系，仅是将该房屋作为借款抵押。经本院向原告雷兆忠进行释明按照民间借贷关系变更案由及诉讼请求，原告同意，并将诉讼请求变更为“1、要求被告覃世都、陶恩瑶、覃永寅、蒙宗娟、覃世影归还借款本金100000元及支付借款利息（以100000元为基数，按月利率2%计算，从2018年12月14日起计至实际清偿之日止；2、本案诉讼费用由被告承担。）。 另查明，原、被告签订《房地产买卖协议》至今，座落于横县房屋一直由被告管理使用。 本院认为，原、被告双方签订的《房地产买卖协议》，名为房屋买卖，实为借贷民事法律关系，从原告自认的房价款支付方式以及协议备注均可认定为借贷关系。该《房地产买卖协议》及《备注》的实质是被告如不能归还借款，则以房屋抵债的意思表示，该协议以买卖的方式规避了《担保法》第四十条关于禁止约定抵押物的所有权转移为债权人所有的相关规定，故该协议属无效合同。《备注》中载明的“如甲方每月付利息人民币2000.00元比乙方，5年内乙方不可以出售该房屋（时间从2018年12月13日至2023年12月13日）如果甲方提前还款，提前减息。款清协议作废。”实质是对借款明确了借款期限及借款利息的约定。由于被告怠于履行支付借款利息的义务，致使原告要求被告提前归还借款，符合相关法律规定。原告诉请要求被告覃世都、陶恩瑶、覃永寅、蒙宗娟、覃世影归还借款本金100000元，于法有据，本院予以支持。原告主张按年利率24%，从2018年12月14日起至实际清偿之日止计算借款利息，符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条；《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十九条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告覃世都、陶恩瑶、覃永寅、蒙宗娟、覃世影归还原告雷兆忠借款本金100000元； 二、被告覃世都、陶恩瑶、覃永寅、蒙宗娟、覃世影支付利息给原告雷兆忠（利息的计算方式：以100000元本金为基数，按年利率24%，从2018年12月14日起计至本息还清之日止，被告已支付的利息5300元作相应扣减）。 案件受理费1150元（原告已预交），减半收取575元，由被告覃世都、陶恩瑶、覃永寅、蒙宗娟、覃世影负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员  杨 兵 二〇一九年八月二十日 法官助理  孙燎民 书 记 员  周子棋