新疆维吾尔自治区吉木乃县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新4326民初381号 原告：吉木乃县粮油收储有限责任公司，住所地吉木乃县团结路粮食局院内。 法定代表人：唐丽，总经理。 委托诉讼代理人：陈兆方，男，吉木乃县粮油收储有限责任公司职工。 委托诉讼代理人：孙志军，新疆木山律师事务所律师。 被告：罗锦凤，女，1974年5月13日出生，汉族，住吉木乃县。 委托诉讼代理人：叶建辉（罗锦凤丈夫），住吉木乃县。 原告吉木乃县粮油收储有限责任公司与被告罗锦凤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吉木乃县粮油收储有限责任公司的委托诉讼代理人陈兆方、孙志军，被告罗锦凤及其委托诉讼代理人叶建辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吉木乃县粮油收储有限责任公司向本院提出诉讼请求：请求依法判令原、被告之间的租赁合同关系解除，并要求被告支付原告2019年1月份至6月份房租33840元，违约金14100元。事实和理由：2010年9月7日原告将位于吉木乃县综合楼门面房出租给被告，双方签订租赁合同，合同约定租期为8年，截止到2018年10月1日到期，每月租金25元/平方米，一次性给付一年租金，租赁面积为94平方米。合同到期后，原告多次要求被告搬离租赁房屋，被告以各种理由拒绝搬离。2018年11月5日，被告将2019年房租按每月25元/平方米计算，合计28200元租金汇入原告账户。原告留下2018年10月1日至12月31日的租金，剩余租金已返还被告。2019年6月20日，原告向被告送达通知书，通知原告租赁价格提升为每月60元/平方米。2019年1月至6月租金按每月60元/平方米计算，合计33840元，经原告多次催要，被告未给付，且原告在合同到期后多次催促被告搬离，被告以各种理由拒绝搬离。 被告罗锦凤辩称，原、被告签订的房屋租赁合同于2018年10月1日到期后，原告以整改消防措施的名义无故终止原、被告续签房屋租赁合同，2018年10月10日，原告向被告送达终止合同续签通知，由于原因不充分，后改口为继续签订合同。2019年6月20日，原告向被告送达上涨房屋租赁费通知，将租赁费由每月25元/平方米上涨至每月60元/平方米，原告上涨租赁费没有参照市场价格，因此，原告的各项诉讼主张均无事实和法律依据。 原告吉木乃县粮油收储有限责任公司为支持其诉讼主张，向本院举证如下： 1.房屋租赁合同、消防大队责令限期改正通知书。证明原、被告房屋租赁合同已到期，原告有权解除现有的租赁合同关系，并要求被告支付年租金50%的违约金。租赁房屋存在消防隐患，原告需对租赁房屋消防设施进行整改，停止对外租赁理由合理，合同租赁价格由原告根据市场价格决定。 经质证，被告对证据的真实性、合法性、关联性未提出异议，但对证明目的提出异议，认为原告增加租赁费应该面向所有商户，不能针对被告一家商户，整改通知书要求原告整改消防设施，并没有要求原告收回房屋再整改，同时整改消防设施，不是收回被告一家租赁房屋就能完成的。 2.2018年10月10日的通知，2019年6月20日通知，2019年7月24日吉木乃县发展和改革委员会不予受理告知书，2019年7月9日信访事项不予受理告知书，2019年6月27日、2019年7月9日、2019年7月24日的信访事项程序性受理告知书。证明2018年10月-2019年6月，原告已经书面通知被告尽快搬出租赁屋，停止租赁行为；2019年的租赁费为每月60元/平方米，已通过通知的形式下发给被告，被告已签收；被告通过三次信访途径，反应此事，信访局反馈意见到发改委，发改委做出了不予受理告知；经原告董事会决定：收回租赁屋，并解除合同；2019年1月至6月逾期使用租赁房屋产生的租金为每月60元/平方米，共计33840元；至今房屋仍由被告经营使用，被告逾期使用租赁房屋造成违约。 经质证，被告对证据的真实性、合法性、关联性未提出异议，但对证明目的提出异议，认为证据属实，但是信访局告知由法院判决后才出结果。以消防的名义终止合同是借口，2018年10月10日的通知发出时还没有下发消防整改通知书。被告同意续租房屋，但原告按照60元/平方米签订，被告不同意，原告故意抬高房屋租赁费，60元/平方米没有依据，且60元/平方米的租金只针对被告，其他商户的租金仍然是25元/平方米，被告认为25元/平方米是市场价格。原告应该按照随行就市的原则，所有商户价格都应该一样。 本院认证意见为，被告对证据1、2的真实性、合法性、关联性未提出异议，本院予以确认。 被告罗锦凤为支持其反驳主张，向本院举证如下： 1.房屋租赁合同、打款单、2018年10月8日的通知、2018年10月10日通知、2019年6月20日通知、2019年6月17日收到的房屋租赁合同、2019年上半年门面房检查存在问题情况及整改情况汇总表。证明原告续签合同增加租赁费应参照市场价，原告出租的商户都应该适用统一价格；被告已按照每月25元/平方米的价格向原告支付了2019年房屋租赁费；原告未通知被告2019年租赁费为每月60元/平方米，因此应按照每月25元/平方米收取2019年租赁费；原告以消防名义终止与被告的房屋租赁合同不合理；原告有继续出租房屋给被告的意愿；原告续签房屋租赁合同与其他出租商户租赁合同格式不同，原告对被告有区别对待迹象；原告出租的其他商户中有未交房屋租赁费的。 经质证，原告对房屋租赁合同、打款单、2018年10月10日通知、2019年6月20日通知、2019年上半年门面房检查存在问题情况及整改情况汇总表的真实性、合法性、关联性未提出异议，对证明目的提出异议，认为根据合同第一条，房屋租赁费涨浮由原告决定，无需与其他商户租赁费一致。原告扣除了2018年10月、11月、12月的租金，已将剩余资金退回被告银行账户，被告答辩时已经认可。原告已经提出相应的反证，在消防整改通知下发前，因消防需要整改，消防部门曾多次口头通知原告停止租赁行为，对租赁房屋存在的问题进行整改。根据原、被告签订房屋租赁合同显示，原告有权利参照周边市场行情决定租赁价格，确定每月60元/平方米租赁费的通知已经送达被告，通知也是原告履行合同和计算2019年1月到6月份租金的依据。2019年上半年门面房检查存在问题情况及整改情况汇总表与原告提供的消防整改通知能够相互印证，房屋租赁费的决定权属于原告。对2018年10月8日通知、2019年6月17日收到的房屋租赁合同的真实性、合法性、关联性均提出异议，认为通知没有原告负责人签字和单位公章。原、被告续租房屋租赁费未达成一致，该租赁合同没有双方签字、签章，不能作为续租理由。 本院认证意见为，原告对房屋租赁合同、打款单、2018年10月10日通知、2019年6月20日通知、2019年上半年门面房检查存在问题情况及整改情况汇总表的真实性、合法性、关联性未提出异议，本院予以确认。2018年10月8日的通知无公司加盖公章，无负责人签字，不符合证据的形式要件，对2018年10月8日的通知的真实性、合法性、关联性，本院不予确认。2019年6月17日收到的房屋租赁合同无原、被告加盖公章，无负责人签字，不符合证据的形式要件，对2019年6月17日收到的房屋租赁合同的真实性、合法性、关联性，本院不予确认。 本院经审理认定事实如下：2010年9月7日，原告将自己单位所有的位于吉木乃县团结路综合楼第5号1间94平方米门面房出租给被告经营，双方签订房屋租赁合同，约定：“租金每月25元/平方米，按面积计算月房租，一年后房租随行就市上涨或下浮，由原告决定。租期自2010年10月1日至2018年10月1日，租赁面积为94平方米。租赁期满，如被告要续租，可在租赁期满30日前向原告申请，经原告同意后续签租赁合同。” 2018年11月5日，被告将预交的2019年租赁费28200元汇入原告账户，原告按照每月25元/平方米计算2018年10月、11月、12月的租赁费，剩余租赁费21150元已返还给被告。2019年6月20日，原告向被告送达通知书，通知原告租赁价格提升至每月60元/平方米。 本案争议焦点为：原、被告房屋租赁合同关系是否应当解除，2019年1月至6月租赁费支付金额应如何确定，被告是否应该支付原告违约金。 本院认为，房屋租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原、被告签订的房屋租赁合同期限届满后，被告继续租赁该房屋，原告按原房屋租赁合同已收取被告3个月的租赁费，且原、被告未签订新的房屋租赁合同，则原房屋租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，原告可随时解除合同，现原告已于租赁合同到期后30日内书面通知被告解除合同，因此，原告要求解除原、被告签订的房屋租赁合同的诉讼请求，事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。不定期租赁合同应执行原房屋租赁合同，因此，原告主张被告按照每月60元/平方米标准计算2019年1月至2019年6月的租赁费，无事实和法律依据，本院不予采纳。2019年1月至6月租赁费应按照原房屋租赁合同约定的每月25元/平方米的价格计算，即14100元（25元/平方米×94平方米×6个月）。原、被告执行不定期租赁合同期间，已提前支付2019年相应租赁费，不存在违约事实，因此原告要求被告支付14100元违约金的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 原告吉木乃县粮油收储有限责任公司与被告罗锦凤之间的租赁合同于2019年8月30日解除； 被告罗锦凤支付原告吉木乃县粮油收储有限责任公司2019年1月至6月的租赁费14100元，于判决生效之日起十五日内一次性给付； 三、驳回原告吉木乃县粮油收储有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费998.5元，减半收取计499.25元，由原告吉木乃县粮油收储有限责任公司负担352.41元，被告罗锦凤负担146.84元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿勒泰地区中级人民法院。 审判员 王      晶 二〇一九年八月三十日 书记员 阿合江·喀得尔汗