河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0191民初649号 原告：朱魁，男，1987年1月28日出生，汉族，现住石家庄市隆尧县。 委托诉讼代理人：张瑞雪（系原告朱魁妻子），女，1986年12月16日出生，汉族，现住。 被告：李璟拓，男，2000年7月7日出生，汉族，住址河北省深州市。 被告：王尊，女，1994年12月28日出生，汉族，现住石家庄市。 委托诉讼代理人：管建涛，河北昌俊律师事务所律师。 被告：石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司，住所地石家庄市桥西区礼让街36号联邦名都AB座117号商铺，统一社会信用代码：91130104661072765E。 法定代表人：张丽，该公司总经理， 委托诉讼代理人：薛少培，河北天捷律师事务所律师。 原告朱魁与被告李璟拓、王尊、石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司（以下简称壹加贰房产经纪公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月8日公开开庭进行了审理。原告朱魁的委托诉讼代理人张瑞雪、被告王尊及其委托诉讼代理人管建涛、被告壹加贰房产经纪公司的委托诉讼代理人薛少培到庭参加诉讼。被告李璟拓经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱魁向本院提出诉讼请求：1、判令被告李璟拓、王尊退还原告剩余租金2325元、押金700元、物业管理费180元，共计3205元；由壹加贰房产经纪公司承担连带责任；2、判令被告李璟拓、王尊向原告支付违约金3720元；3、判令被告李璟拓、王尊承担原告岳父的后续治疗费用；4、判令诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2018年9月份我岳父因病在省四院东院进行治疗，我决定在附近租一套房子。9月22日，在壹加贰房产中介的介绍下我与被告李璟拓、王尊二人签订了《住房租赁合同》，约定原告租赁被告位于石家庄市开发区房屋一套，租赁期限自2018年10月1日至2018年12月31日，月租金1550元，按季交纳，当场我交付给被告一季度租金4650元，押金700元。合同约定，甲方保证该房屋的出租不违反国家相关法律法规规定并保证自己有权决定此租赁事宜；租赁期内若非乙方过失致该房屋被收回的，甲方应按年度租金总额的20%向乙方支付违约金。2018年11月16日，ＹＯＨＯ合家公司工作人员赵鹏找到原告，向原告出示了他们同王尊之间的住房租赁合同，说该房屋是他们所有出租给了王尊，并约定不得转租，现王尊违反合同，他们要依法收回该房屋，让原告立即搬离。原告不得已于当天搬出该房屋，因无处落脚，原告无家可归，流落街头，原告岳父连气带病导致已好转的病情突然加重，不得不再次入院治疗。事后原告向王尊要求退还租金、押金及物业费并支付违约金，王尊坚决不给。综上，被告李璟拓、王尊在不具备出租权的情况下采用欺骗手段把房屋出租给原告，并在违约后拒不返还剩余租金、押金等，被告壹加贰房产经纪公司在提供中介服务时把不具备出租资格的李璟拓、王尊介绍给原告签订租赁合同，致使原告遭受重大损失，三被告的行为违反了合同约定及法律规定，为保护原告合法权益，请求判如所请。 被告李璟拓未作答辩，亦未提交任何证据材料。 被告王尊辩称，1、被告李璟拓属于代理王尊签订合同，本案中李璟拓不应承担任何责任；2、原告在中介的促成下签订了房屋租赁协议，已经明确告知了原告此房屋系转租；3、原告并非是被清退，而是自己搬走的，原因是原告不愿意承担暖气费，导致原告违约，原告在租期内自行搬走，违反了租赁协议的约定，应当承担违约责任；4、原告岳父的病情与本案无关，被告不应承担原告所诉的治疗费用。 被告壹加贰房产经纪公司辩称，1、三方在签订租赁合同时，被告一和被告二以及我方均已告知原告该房系转租，原告对此也是明知。因为原告租赁期限只有三个月，又恰逢采暖期，市场上基本没有出租三个月的房产。在我方多次努力下，才找到被告的房产，并将房子系转租及有关房子的所有信息均告知原告。在原告实地看房后，签订了租赁合同。我方并未就房产信息有任何隐瞒，原告对转租事宜明知且自愿签订合同，应承担相应的法律后果；2、我方没有收取原告的租金、押金、物业管理费，并且，在提供中介服务中没有隐瞒、虚构任何信息，不存在侵权和违约的行为，根据合同法第424条至426条的规定，我方没有承担连带责任的法定事由；3、从原告所提交的微信记录中可以得知是原告自行搬走，应由原告承担相应的法律责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明事实如下：2018年1月18日，被告王尊（乙方）通过合家中介与河北聚胜商业管理有限公司（甲方）签订一份《房屋整租普通合同》，约定乙方承租石家庄市开发区留村南区23栋2单元1403房屋，租金每月为1550元，缴纳押金1500元，租赁期限自2018年1月1日至2018年12月31日，承租该房屋期间，应自觉遵守【ＹＯＨＯ合家入住管理条例】，不得将该房屋转租、转借、转让、抵押，否则甲方有权收回该房屋，该合同另约定了其他内容。被告王尊在承租该房屋期间，又通过被告壹加贰房产经纪公司的介绍将该房屋转租给原告朱魁。2018年9月22日，被告王尊委托其外甥李璟拓（甲方）与原告朱魁（乙方）、被告壹加贰房产经纪公司（丙方）三方签订了一份《房屋租赁合同》，该合同约定，甲方将其所有的位于河北省石家庄市开发区的房屋租给乙方使用，用途为住宅，房屋面积为90平方米；租赁期限共3个月，自2018年10月1日至2018年12月31日止。房屋租金为1550元／月，按季支付，支付时间为2018年9月22日。中介费用为775元，由乙方负担，乙方应同时交纳首期租金4650元。另外支付甲方300元做为押金，待租赁期限届满，甲方验房后，乙方将该房屋钥匙交与甲方，同时甲方将此押金全部归还乙方。乙方承担租赁期内电话费、水费、煤气费、物业管理费、有线电视费、暖气费等实际发生的费用，若有特殊约定则从其约定。租赁期内若非乙方过失甲方擅自解除合同提前收回该房屋的，甲方应按年度租金总额的20%向乙方支付违约金。每个月物业费120元，随房租支付。丙方仅为双方签订本合同提供媒介服务，甲方双方在履行本协议过程中产生的纠纷由双方自行解决，丙方不承担任何法律责任。该合同另约定了其他内容。合同签订当日，原告朱魁向被告李璟拓支付押金300元，另支付了三个月租金共计4650元及三个月物业费360元，被告王尊亦向原告朱魁交付了房屋。另查明，2018年11月初，原告朱魁与被告王尊因案涉房屋交纳暖气费事宜未达成一致意见，原出租人河北聚胜商业管理有限公司向原告朱魁催交整个采暖季的暖气费，原告朱魁认为按合同约定只应交租赁期内的暖气费，原出租方称不交暖气费就收拾东西搬家。后原告朱魁于2018年11月15日搬离承租的房屋，并于2018年11月17日通知了被告王尊。 庭审中，原告朱魁主张共交纳押金700元，其提交的《房屋租赁合同》第十条特别约定手写内容注明：“加400元房租是押金”，但其未提交支付400元押金的证据。另其不再主张第3项诉讼请求。被告壹加贰房产经纪公司提交的《房屋租赁合同》第十条特别约定中无上述手写内容。另根据原告朱魁与被告王尊提交的微信聊天记录显示，双方就暖气费的交纳进行沟通，被告王尊称正常交纳全部暖气费，其再与原出租方续租三个月，找到新房客后再把剩余暖气费退还；原告朱魁称只同意交纳租赁期内一个半月的暖气费，租赁期外的不管。 上述事实有《房屋租赁合同》、收条、微信聊天记录、庭审笔录等证据在案所证实。 本院认为，原告朱魁与被告王尊及壹加贰房产经纪公司签订的《房屋租赁合同》实为转租合同，被告王尊作为案涉房屋的承租人，将其承租房屋转租给原告朱魁，原租赁合同虽明确约定此房屋不得转租，但根据原告提交的微信聊天记录，出租人对转租事实明知且未提出异议，故原被告的转租合同合法有效。被告王尊将案涉房屋交付给原告朱魁，原告朱魁应负有向被告王尊支付租金及其他合理费用的责任。根据合同约定，原告朱魁承担租赁期内电话费、水费、煤气费、物业管理费、有线电视费、暖气费等实际发生的费用，但在合同履行中，原告朱魁并未按约支付租赁期内一个半月的暖气费，存在违约行为；另，被告王尊要求原告交纳整个采暖季的全部暖气费超出了合同约定的租赁期限，亦存在违约行为。双方因暖气费的交纳期限不能达成一致意见，故原告朱魁搬离案涉房屋并不属于单方违约，双方对于合同不能继续履行均存在过错。被告王尊辩称原出租方要求支付全部暖气费，系其与原出租方之间租赁合同的履行内容，不能对抗其与次承租人之间转租合同的约定。综上，因双方租赁合同事实上已履行不能，被告王尊应退还原告朱魁房屋押金300元及剩余租金及物业费。原告朱魁主张另交纳押金400元，但未提交收款收据，其提交的租赁合同中关于押金的补充条款手写内容上亦无被告签字盖章确认，且被告壹加贰房产经纪公司提交的租赁合同上并无该押金补充条款的手写内容，故原告主张退还该笔押金证据不足，本院不予认定。关于剩余租金数额及物业费数额，根据合同约定租赁期限截至2018年12月31日，原告朱魁于2018年11月17日通知被告王尊其已搬出案涉房屋，故其剩余租期为44天，据此计算，剩余租金为2273元，剩余物业费为176元。关于原告朱魁主张的违约金，因双方在合同履行中均存在违约行为，故对该项主张本院不予支持。关于原告朱魁主张被告李璟拓承担责任，因原告当庭认可李璟拓代王尊签订租赁合同，出租方为王尊，且王尊亦认可李璟拓有代理行为，故该租赁合同的权利义务人应为王尊，李璟拓不应承担责任，对原告的该项主张本院不予支持。被告壹加贰房产经纪公司作为居间人，已向原告朱魁与被告王尊提供了居间服务，原告要求其承担连带责任无法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告王尊于本判决生效后十日内退还原告朱魁房屋押金300元、剩余租金2273元、物业管理费176元； 二、驳回原告朱魁的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由原告朱魁负担15元，由被告王尊负担10元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费,收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账户：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  邢雪冰 二〇一九年八月五日 书记员  封世霞