广东省茂名市茂南区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0902民初1821号原告：陈秋艺，女，1963年3月25日出生，汉族，住茂名市茂南区**************，公民身份号码440************826。委托诉讼代理人：陈劲，广东前瞻律师事务所律师。被告：广东粤银房地产开发有限公司。住所地：广州市东山区*************。法定代表人：乔某1。被告：广东粤银房地产开发有限公司茂名分公司，住所地：茂名市茂南开发区商宅第一号小区******。负责人：陈杰。原告陈秋艺诉被告广东粤银房地产开发有限公司（以下简称粤银公司）、被告广东粤银房地产开发有限公司茂名分公司（以下简称粤银公司茂名分公司）买卖合同纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈秋艺的委托诉讼代理人陈劲到庭参加诉讼，被告粤银公司、粤银公司茂名分公司经传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈秋艺向本院提出诉讼请求：1.判令两被告协助原告陈秋艺将位于茂南开发区1号、2号小区站南7街29、31号共261平方米的土地使用权[证号：茂国用（1999）字第00291号，地号：1600008]过户到原告陈秋艺名下（涉案土地标的额为85608元）；2.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2001年9月10日，原告与被告粤银公司茂名分公司签订土地转让合同，约定粤银公司茂名分公司将其所有的位于茂南开发区一号小区私人住宅用地，编号分别为5和6（即茂南开发区站南7街29、31、33、35号），实际用地面积为522平方米的土地转让给原告，土地转让款为171216元，签订合同后，原告已按照约定支付了全部土地转让款，且茂名市城乡规划局核准了上述地块的权属属于原告。但被告粤银公司茂名分公司未按照合同约定履行其义务，至今尚未协助原告办理上述土地的土地使用权变更登记及施工必备的其他证件。被告粤银公司茂名分公司是被告粤银公司的分支机构，被告粤银公司应当对被告粤银公司茂名分公司的违约行为承担连带责任。为维护原告的合法权益，请求判如所请。被告粤银公司不作答辩。被告粤银公司茂名分公司不作答辩。经审理查明：2001年9月10日，原告陈秋艺为乙方与被告粤银公司茂名分公司为甲方签订土地转让合同，约定甲方将位于茂南开发区一号小区522平方米私人住宅用地转让给乙方（根据茂名市茂南城郊经济开发试验区规划建设委员会的规划图，该土地位置坐落于茂南开发区站南七街29、31、33、35号），单价为每平方米328元，总价款为171216元；乙方支付全部土地使用权转让金给甲方后，甲方出具转让土地平位置界线图给乙方进行规划定点和建筑设计，并协助乙方办理建设施工必备的全部合法有效证件，其办证所需费用由乙方负责；甲方转让给乙方的地块平面位置示意图附后；本合同经双方签字生效，任何一方违反合同，违约方要向守约方支付该转让土地总金额的10%的违约金。合同签订后，原告于2001年9月11日向被告粤银公司茂名分公司支付了土地价款171216元，但被告粤银公司茂名分公司至今未履行合同约定的协助义务，协助原告办理土地使用权变更登记以及建设施工必备的全部证件，双方因此发生纠纷，原告于2019年3月27日向本院提起诉讼。另查明：本院作出（2011）茂南法执字第16号执恢字1-1号执行裁定，于2012年6月25日查封了被告粤银公司茂名分公司位于茂南开发区1号、2号小区[证号：茂国用（1999）字第00921号，地号：1600008]宗地的261平方米土地，并于2014年4月1日、2015年6月25日、2018年5月31日进行续封。后，本院作出（2019）粤0902执恢2号执行裁定，解除对该土地的查封。该土地与原告诉请所指的“茂南开发区站南7街29号、31号土地”为同一块土地。另查明：被告粤银公司的企业类型为其他有限责任公司，被告粤银公司茂名分公司是被告粤银公司设立的分公司（自然人投资或控股）。本院查明以上的事实，有原告提供的土地转让合同、收据、建设工程规划平面图（2005）026号、（2005）030号，两被告的全国企业信用信息公示信息表、广东粤银房地产公司茂名分公司茂南经济开发区1号小区规划图、国有土地使用证、情况说明，本院调取的茂名市不动产档案馆的土地登记卡及开庭笔录等材料证实。本院认为：原告陈秋艺与被告粤银公司茂名分公司签订的土地转让合同是双方的真实意思表示，该合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人应当依照约定全面履行自己的义务。在原告付清土地转让款后，被告粤银公司茂名分公司至今未履行协助原告办理土地使用权变更登记的义务，构成违约，应承担违约责任。因被告粤银公司茂名分公司是被告粤银公司设立的不具有法人资格的分公司，在确定被告粤银公司茂名分公司承担责任的同时，依法也可以确定被告粤银公司承担补充责任。故协助办理土地使用权变更登记的义务应由被告粤银公司及被告粤银公司茂名分公司共同承担。原告要求被告粤银公司及被告粤银公司茂名分公司协助将29号、31号两块面积共为261平方米土地使用权过户至其名下的诉讼请求，符合双方的约定，依法有据，本院予以支持。被告粤银公司及被告粤银公司茂名分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交相应的证据以及提交书面的答辩意见、质证意见和辩论意见，视为放弃诉讼权利，自行承担举证不能和放弃诉讼权利的不利后果，本案依法适用缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：限被告广东粤银房地产开发有限公司及被告广东粤银房地产开发有限公司茂名分公司于本判决发生法律效力之日起二十日内，协助原告陈秋艺将位于茂南开发区1号、2号小区站南7街29号、30号共261平方米土地使用权[证号：茂国用（1999）字第00921号，地号：1600008]过户到原告陈秋艺名下。案件受理费1940元、保全费876元、公告费300元（原告已预交），由被告广东粤银房地产开发有限公司、广东粤银房地产开发有限公司茂名分公司负担。被告负担的受理费限于本判决生效之日起十日内迳付原告，本院不再另行退收。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 长  何秋玲人民陪审员  许 峰人民陪审员  廖玉章二〇一九年八月××日法官 助理  金 晶书 记 员  赖晓萍附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。第十四条公司从事经营活动，必须遵守法律，遵守职业道德，加强社会主义精神文明建设，接受政府和社会公众的监督。公司的合法权益受法律保护，不受侵犯《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。