湖北省利川市人民法院民 事 裁 定 书（2019）鄂2802民特24号申请人：汉口银行股份有限公司恩施分行，住所地：恩施市施州大道**，法定代表人：麻晓舟，该行行长。统一社会信用代码：91422800075455982w。委托代理人：覃道鹏，湖北雄视律师事务所律师，一般授权代理。被申请人:李列斐，男，汉族。生于1970年6月3日，湖北省利川市人，住利川市。被申请人:满春，女，苗族。生于1973年11月23日，湖北省利川市人，住利川市。被申请人:满杰，男，苗族。生于1974年6月6日，湖北省利川市人，住利川市。被申请人:张溱，女，土家族。生于1979年8月29日，湖北省利川市人，住利川市。被申请人:满亚，男，汉族。生于1966年5月24日，湖北省利川市人，住利川市。被申请人:杨玉，女，苗族。生于1969年6月17日，湖北省利川市人，住利川市。被申请人:谢佳，女，苗族。生于1988年8月21日，湖北省利川市人，住利川市。被申请人:陈密，男，土家族。生于1990年12月2日，湖北省利川市人，住利川市。申请人汉口银行股份有限公司恩施分行与被申请人李列斐、满春、满杰、张溱、满亚、杨玉、谢佳、陈密申请实现担保物权一案，本院于2019年7月31日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人向本院提出诉讼请求：1、请求法院裁定拍卖或者变卖被申请人李列斐、满春抵押给申请人的其合法享有的位于利川市××××街道办事处××组的房地产（房权证号为利川房权证都亭字第**、20××18号、20××19号、20××20号，土地证号为利国用2013第11**）。申请人对拍卖或者变卖所得价款在最高额抵押担保400万元范围内优先受偿；2、请求法院裁定拍卖或者变卖被申请人满亚、杨玉抵押给申请人的其合法享有的位于利川市××××街道办事处××组的房地产（房权证号为利川房房权证都亭字第**，，地证号为利国用2013第**。申请人对拍卖或者变卖所得价款在最高额抵押担保100万元范围内优先受偿；3、请求法院裁定拍卖或者变卖被申请人谢佳、陈密抵押给申请人的其合法享有的位于利川市××××街道办事处××组的房地产（房权证号为利川房权房权证都亭字第**，证号为利国用2013第854号）。申请人对拍卖或者变卖所得价款在最高额抵押担保100万元范围内优先受偿；4、请求法院裁定拍卖或者变卖被申请人满杰、张溱抵押给申请人的其合法享有的位于利川市××××街道办事处××组的房地产（房权证号为利川房权证房权证都亭字第**，号为利国用2013第857号）。申请人对拍卖或者变卖所得价款在最高额抵押担保100万元范围内优先受偿。事实及理由：2015年1月28日，被申请人李列斐、满春，满亚、杨玉，谢佳、陈密，满杰、张溱分别与申请人签订《最高额房地产抵押合同》，将李列斐、满春位于利川市××××街道办事处××组，房权证号为利川房权证都房权证都亭字第**、18号、20××19号、20××20号，土土地证号为利国用（2013）第11**满亚、杨玉位于利川市××××街道办事处××组，房权证号为利川房权证都亭房权证都亭字第**，利国用（2013）第861号；谢佳、陈密位于利川市××××街道办事处××组，房权证号为利川房权证都亭字房权证都亭字第**，国用（2013）第854号；满杰、张溱位于利川市××××街道办事处××组，房权证号为利川房权证都亭字第房权证都亭字第**，用（2013）第857号的房地产对宝中旅行社公司2015年1月28日至2018年1月27日止的期间内与申请人签订的金融借款分别提供最高额400万、100万、100万、100万的抵押担保。并办理了他项权证。他项权证分别为：利川房他证都亭字第××号、利他项2015第041号；利川房他证都亭字第××号、利他项2015第042号；利川房他证都亭字第××号、利他项2015第044号；利川房他证都亭字第××号、利他项2015第043号。2017年1月25日，申请人与恩施宝中国际旅行社有限公司（以下简称宝中旅行社公司）签订《流动资金借款合同》，约定由申请人给宝中旅行社公司借款700万元人民币，借款期限12个月；利率为中国人民银行基准利率的基础上上浮75%。按月结息，结息日为每月的21日；贷款逾期部分按预期利率计收罚息和复利，逾期利率为在本合同逾期时执行的利率上加收50%，并按此利率对未按本合同的约定还清的利息计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼手段实现债权的，借款人承担贷款人支付的诉讼费、差旅费、律师费等费用；借款人不按合同约定按期、足额还本付息的按本合同项下乙方债权金额的0.1%收取违约金。合同还对其他方面进行了约定。基于上述合同，申请人于2017年1月25日给宝中旅行社公司发放700万元贷款。上述贷款于2018年1月24日到期。到期后，宝中旅行社公司无法偿还借款本金，向申请人申请展期12个月。申请人分别与宝中旅行社公司、阮云祥、李列斐、满春、满杰、张溱、满亚、杨玉、谢佳、陈密签订《借款展期合同》，在原保证担保和抵押担保不变的情况下将该笔流动资金贷款展期12个月。2018年12月，在展期即将到期的情况下，宝中旅行社公司无法偿还贷款本金本息，向申请人申请延期还款。2018年12月26日，申请人分别与宝中旅行社公司、阮云祥、李列斐、满春、满杰、张溱、满亚、杨玉、谢佳、陈密签订《借款延期合同》，在原保证担保和抵押担保不变，调整延期贷款利率为在中国人民银行基准利率的基础上上浮23.85417BPS的情况下，将该笔流动资金贷款延期12个月。同时，各被申请人共同向申请人签署《关于的分期还款承诺》，不可撤销的承诺在2019年4月18日前偿还贷款本金100万元；在2019年7月18日前偿还贷款本金200万元；在2019年10月18日前偿还贷款本金200万元；在2020年1月18日前偿还贷款本金200万元。同时承诺对该分期还款内容视作对借款合同第四条的补充/变更约定，若未按照前述分期还款内容执行，则按第8条“违约事件及处理”及其他合同条款执行。但被告并未按承诺还款。经原告多次催收，截止2019年7月4日为止，宝中旅行社公司尚欠原告贷款本金700万元,挂息503384.75元，欠付2018年1月21日至2019年7月4日的利息242754.17元。按照《流动资金借款合同》《借款延期合同》《关于的分期还款承诺》约定，宝中旅行社公司应偿还立即原告贷款本金700万元,挂息503384.75元，支付2018年1月21日至2019年7月4日的利息242754.17元，支付7000.00元违约金及申请人通过诉讼程序主张债权产生的诉讼费、差旅费、律师代理费。被申请人李列斐、满春，满亚、杨玉，谢佳、陈密，满杰、张溱以其房地产为宝中旅行社公司在申请人处的贷款分别设置了400万元、100万元、100万元、100万元的最高额抵押，其抵押的房地产被拍卖、变卖后，申请人对拍卖价款在其设置的最高额抵押范围以内享有优先受偿权。申请人为维护自己的合法权利，依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国物权法》的规定，向人民法院提出申请，请求法院裁定拍卖或者变卖被申请人李列斐、满春、满杰、张溱、满亚、杨玉、谢佳、陈密抵押给申请人房地产，申请人在被申请人担保范围内优先受偿。本院经审查认为，宝中旅行社公司向申请人借款后已履行还款本息的具体金额、其他担保人承担担保责任的情况等相关事实，应当通过诉讼程序予以查明，申请人提交的证据材料不足以证明本案实现担保物权的条件已成就及担保财产的现状，故申请人的申请本院不予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百六十七的规定，裁定如下：驳回汉口银行股份有限公司恩施分行的申请。申请费80元，由申请人汉口银行股份有限公司恩施分行负担。申请人可以向人民法院提起诉讼。审判员  周双禄二〇一九年八月十四日书记员  徐敬军