广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂0103民初11779号 原告：中国工商银行股份有限公司南宁市琅东支行，住所地：南宁市民族大道**金碧苑****。 主要负责人：龙江，该行行长。 委托诉讼代理人：崔凤涛，广西桂海天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：凌燕超，广西桂海天律师事务所律师。 被告：农凯程，男，1992年8月1日出生，壮族，住南宁市。 被告：南宁中海宏洋房地产有限公司，住所地，住所地：南宁市兴宁区厢竹大道**副楼****房iv> 法定代表人：张贵清，该公司总经理。 委托诉讼代理人：覃海光，广西道森律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邹学微，广西道森律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司南宁市琅东支行与被告农凯程、南宁中海宏洋房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人凌燕超，被告南宁中海宏洋房地产有限公司的委托诉讼代理人覃海光到庭参加诉讼。被告农凯程经本院送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告农凯程签订的《个人购房借款／担保合同》【编号A：〔按〕字〔邕〕行〔琅东〕支行〔2015〕年〔2226〕号】；2、被告农凯程偿还原告借款本金535440.43元；3、被告农凯程向原告支付利息、罚息、复利合计11736.84元（利息、罚息、复利按合同约定计至被告偿还完毕之日止，现暂计至2018年7月30日）；4、被告农凯程承担本案的律师费24887元；5、被告南宁中海宏洋房地产有限公司对上述债务承担连带清偿责任；6、原告对权属被告农凯程的南宁市西乡塘区新际路6号中海·御湖熙岸8号楼1单元1201号房，有权以该财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；7、本案的诉讼费用由被告全部负担。 被告南宁中海宏洋房地产有限公司辩称，1、原告所主张的被告农凯程由法院根据被告农凯程与原告欠款实际情况判定是否符合合同解除条件；2、对原告主张的借款本息金额，由法院根据原告提交的证据进行核实；3、对原告主张诉请第4、5、6项无异议。 被告农凯程未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。 本案相关情况： 一、合同名称：《个人购房借款／担保合同》【编号A：〔按〕字〔邕〕行〔琅东〕支行〔2015〕年〔2226〕号】。 二、借款人：农凯程。 三、借款本金：554000元。 四、借款期限：2015年12月11日至2045年12月11日。 五、还款方式：按月等额本息还款。 六、借款利率：适用中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基准利率确定为年利率4.9%。 借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款。贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定的贷款利率基础上加收50%确定，即为7.35%。 七、贷款违约情形：借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。 八、抵押物情况：预售商品房抵押权预告登记。 九、律师费负担：贷款人为实现合同项下债权而产生的律师费等费用均由借款人承担。本案审理中，原告委托广西桂海天律师事务所律师参加诉讼，支出律师代理费24887元。 十、保证人及保证方式：南宁中海宏洋房地产有限公司作为保证人为借款人在合同项下的借款本金、利息、罚息、律师费及贷款人实现债权的费用承担连带保证责任。抵押人已正式办理完毕抵押登记手续，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人免除保证责任。 十一、还款情况：被告南宁中海宏洋房地产有限公司为被告代付逾期借款本息，截至2019年2月20日止，被告农凯程尚欠借款本金529322.73元，利息、罚息、复利10285.61元;已累计34期未按合同约定还本付息，构成违约。 十二、合同违约责任：本院认为，涉案《个人购房借款／担保合同》合法有效，各方当事人应依约恪守合同义务。涉案借款合同签订后，原告已依约发放贷款，被告农凯程获得贷款后，未按约定履行还本付息义务，截至2019年2月20日止，被告农凯程尚欠借款本金529322.73元，利息、罚息、复利10285.61元，其违约行为符合合同约定的解除条件。原告主张解除合同，要求被告农凯程提前偿还剩余贷款本息，赔偿律师代理费，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于原告主张的优先受偿权，因案涉抵押房产未完成正式抵押登记，抵押权未能设立，原告主张以抵押物处置价款优先受偿其债权，无法律依据，本院不予支持。在正式抵押登记尚未完成，房屋他项权证未办理的情形下，被告南宁中海宏洋房地产有限公司的阶段性保证责任免除条件亦未成就，原告有权直接请求被告南宁中海宏洋房地产有限公司对被告农凯程的上述债务承担连带清偿责任。被告南宁中海宏洋房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告农凯程追偿。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司南宁市琅东支行与被告农凯程签订的【编号A：〔按〕字〔邕〕行〔琅东〕支行〔2015〕年〔2226〕号】《个人购房借款/担保合同》； 二、被告农凯程偿还原告中国工商银行股份有限公司南宁市琅东支行借款本金529322.73元； 三、被告农凯程给付原告中国工商银行股份有限公司南宁市琅东支行利息、罚息、复利【计算方法：截至2019年2月20日止，利息、罚息、复利为10285.61元；此后至实际清偿之日止，以本金529322.73元为基数，按编号A：〔按〕字〔邕〕行〔琅东〕支行〔2015〕年〔2226〕号《个人购房借款／担保合同》约定的逾期利率计付】； 四、被告农凯程赔偿原告中国工商银行股份有限公司南宁市琅东支行律师代理费24887元； 五、被告南宁中海宏洋房地产有限公司对被告农凯程的上述债务承担连带清偿责任，被告南宁中海宏洋房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告农凯程追偿； 六、驳回原告中国工商银行股份有限公司南宁市琅东支行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费9521元，保全费3380元，两项合计12901元，由被告农凯程负担，被告南宁中海宏洋房地产有限公司承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  葛 平 人民陪审员  石 坚 二〇一九年八月十二日 书 记 员  胡 云 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。