广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0306民初12563号原告：中国石化销售有限公司广东深圳石油分公司，经营场所广东省深圳市福田区北环大道7001号中石化深石油大厦1楼、4楼、16至23楼。负责人：邹伟海。委托代理人：黎奇、刘远波，北京大成（深圳）律师事务所律师。原告：中国石化销售有限公司广东深圳汇新安加油站，经营场所广东省深圳市宝安区西乡镇河西工业村。负责人：陈华荣。委托代理人：刘子孺、刘远波，北京大成（深圳）律师事务所律师。被告：深圳市宝安亨梓汽车配件有限公司，住所广东省深圳市宝安区西乡街道河西坑仔广深路西乡段198号。法定代表人：王需耀。委托代理人：彭小韩，广东深港律师事务所律师。第三人：深圳市榕江实业有限公司，住所地深圳市宝安区西乡街道广深公路边宝民二路榕江大厦8楼。法定代表人陈志光。委托代理人：廖炜冕，泰和泰（深圳）律师事务所律师。委托代理人：李作贵，泰和泰（深圳）律师事务所实习律师。原告中国石化销售有限公司广东深圳石油分公司、中国石化销售有限公司广东深圳汇新安加油站诉被告深圳市宝安亨梓汽车配件有限公司股东出资纠纷一案，本院受理后，因被告申请依法追加深圳市榕江实业有限公司（以下简称榕江公司）为本案的第三人，并组成合议庭公开开庭进行了审理，原、被告及第三人委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，1995年6月18日，被告与深圳市宝安石油公司签署了《合作开发新安加油站合同》，双方约定“新安加油站"由深圳市宝安石油公司负责技术上的指导管理以及提供油源，由被告出地和资金兴建和销售管理，l995年12月16日，深圳市贸易发展局批复同意被告兴建新安加油站。被告随后办理了用地手续以及环保审批等手续，1996年10月18日，深圳市建设局就被告兴建新安加油站涉及到的工程及建筑物颁发了建设工程竣工验收证书，l997年7月10日，被告与深圳市宝安石油公司协商一致撤销了双方签署的《合作开发新安加油站合同》。1998年7月l8日，被告向深圳市贸易发展局申请将新安加油站变更为独立企业法人资格，同时新增股东第三人，双方各投资300万元，各占投资额50％。l998年8月19日，深圳市贸易发展局商业处批复同意成立深圳市汇新安加油站有限公司并要求被告办理工商注册登记手续。经深圳兴蒙会计事务所验资，截止1998年8月31日，汇新安加油站注册(实收)资本450万元，其中第三人投入货币资金300万元且已实缴进帐，被告投入净资产150万元，该净资产系原被告公司下属独立核算的新安加油站现有净资产(是指土地使用权、房产等现有资产)，并非投入货币资金。2000年2月23日，被告未按照此前与第三人的约定、验资的要求及法律的规定，擅自将已作为出资的房屋(含土地)权属登记至其名下（深房地字第××号、深房地字第××号)。2000年4月28日，被告及第三人一致同意将深圳市汇新安加油站有限公司的全部股权包括全部房地产、加油车等设备和全部办公、经营及生活设施以协议转让价(含已交清国土地协议出让价)1800万元转让给深圳市宝安石油公司(以上述深圳市国众评估公司对该油站的固定资产评估报告为基础)，双方就此签署了《股权转让协议》，同时该协议第6.2条约定，油站移交时，应当将全部批文原价和房地产用地等手续及文件资料移交给深圳市宝安石油公司，被告实际上也将房产证原件交付给原告。2000年6月16日，被告将涉案房产证借出后一直未归还。在双方签署《股权转让协议》之前的2000年4月10日，深圳市汇新安加油站有限公司委托深圳市国众联房地产评估交易有限公司就部分资产进行评估，并取得评估结果报告书，该评估报告附表三记载，深圳市汇新安加油站有限公司名下的资产包括位于宝安区××乡镇××路××加油站××层(深房地字第××号)、2层（深房地字第××号)房屋及土地评估价值为2478508元。2000年5月l0日，深圳市汇新安加油站有限公司修正公司章程并将股东变更为深圳市宝安石油公司及深圳市宝安石油化工公司，2000年5月l5日，被告、第三人分别与深圳市宝安石油公司及深圳市宝安石油化工公司签署了《股权转让协议书》并办理了公证手续。2000年6月15日，深圳高信会计师事务所受托对深圳市汇新安加油站有限公司进行验资，该验资显示，注册(实收)资本共450万元，被告持有33.33％的股权，其将其中23.33％的股权转让给深圳市石油公司，将10％的股权转让给深圳市石油化工公司；第三人将持有的66.67％股权全部转让给深圳市宝安石油公司。至此，深圳市汇新安加油站有限公司股权转让手续已经履行完毕，原告也实际占有、使用深圳市汇新安加油站有限公司的全部资产。2002年1月9日，根据国务院同意的中国石油化工集团公司整体重组改制方案和国家经贸委《关于同意设立中国石油化工股份有限公司的批复》，深圳市宝安石油公司将其所属的加油站资产纳入股份公司，深圳市宝安石油公司及深圳市宝安石油化工公司将其占有的深圳市汇新安加油站有限公司全部股权划转给中国石油化工股份有限公司深圳石油分公司(即原告中国石化销售有限公司广东深圳石油分公司的前身)。2003年4月17日，深圳市汇新安加油站有限公司因改制而注销，重新登记为中国石油化工股份有限公司深圳汇新安加油站，并承接了原深圳市汇新安加油站有限公司所有债权债务和资产。2014年9月23日，中国石油化工股份有限公司深圳汇新安加油站变更为原告中国石化销售有限公司广东深圳汇新安加油站名称。2016年，被告又擅自将从原告处借出的已作为出资的房屋(含土地使用权)房地产证（深房地字第××号、深房地字第××号)变更登记为(2016)深圳市不动产权第0119240号和(2016)深圳市不动产权第0121611号。2018年1月1日，原告向被告发函，要求将权属过户至原告名下，但被告推诿不予处理，反而向法院起诉要求原告返还原物。原告认为：根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定(三)》第十条第一款之规定：“出资人以房屋、土地使用权或者需要办理权属登记的知识产权等财产出资，已经交付公司使用但未办理权属变更手续，公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在指定的合理期间内办理权属变更手续．．．”。本案涉案房产及土地使用权系被告作为股东对深圳市汇新安加油站有限公司的出资，所有权随被告履行出资义务已经转移至深圳市汇新安加油站有限公司所有，被告不再享有任何物权权利，被告虽实际交付原告使用，但一直未能办理权属变更登记手续，被告的行为违反了相关法律规定，深圳市汇新安加油站有限公司的股权已经通过协议的方式转让，原告最终通过资产划转的方式取得深圳市汇新安加油站有限公司全部股权，深圳市汇新安加油站有限公司因改制而重新登记为中国石油化工股份有限公司深圳汇新安加油站，并承接了原深圳市汇新安加油站有限公司所有债权债务和资产。被告作为原深圳市汇新安加油站有限公司的出资责任人，应当立即将涉案已出资的房屋(含土地使用权)办理权属变更手续至原告中国石化销售有限公司广东深圳汇新安加油站名下。故诉至法院，提出如下诉求：1、判令被告履行出资义务，立即将被告作为出资的房屋(含相应的土地使用权)[不动产权登记证书：粤(2016)深圳市不动产权第0119240，号、粤(2016)深圳市不动产权第0121611号办理权属变更手续至原告中国石化销售有限公司广东深圳汇新安加油站名下。2、本案诉讼费、保全费由被告承担。后变更且明确诉求为：1、判令被告履行出资义务，立即将被告作为出资的房屋[不动产权登记证书：粤(2016)深圳市不动产权第0119240号、粤(2016)深圳市不动产权第0121611号]过户至原告中国石化销售有限公司广东深圳汇新安加油站名下；2、判决确认宗地号Ａ109-××8土地使用权2541.8平方米面积中的1960平方米为被告对中国石化销售有限公司广东深圳汇新安加油站出资范围；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。被告答辩称，一、被告从未作出以房地产出资的意思表示，深圳市汇新安加油站有限公司章程规定被告作为股东的出资方式为现金。1998年被告与第三人经协商，约定在被告原下属新安加油站基础上共同出资设立有限责任公司深圳市汇新安加油站有限公司。1998年8月28日，第三人与被告共同签订《深圳市汇新安加油站有限公司章程》，章程第十条规定：公司注册资本总额为450万元，各股东出资额及所属比例如下：股东被告出资额150万元、出资比例33.33%、出资形式：现金；股东第三人出资额300万元、出资比例66.67%，出资形式：现金。根据公司章程，深圳市汇新安加油站有限公司1998年10月向深圳市市场监督管理局办理了工商注册登记。登记事项：股东第三人，出资额300万元，占出资比例66.67%;被告出资额150万元，占出资比例33.33%。经查深圳市市场监督局的原始档案，截止2002年4月深圳市汇新安加油站有限公司股东变更登记之日前，深圳市汇新安加油站有限公司不存在股东出资方式为涉案土地房产的股东会决议或公司章程修正案。二、被告己以机器设备净资产150万元履行出资义务，该义务经会计师事务所验资并经工商行政管理部门依法登记。1998年9月3日，深圳兴蒙会计师事务所对深圳市汇新安加油站有限公司的注册资本和实收资本审验，确认已经收到被告以新安加油站现有净资产投入的注册资本150万元。新安加油站的“净资产”是什么？从现有的这个证据可以证明是机器设备。深圳市汇新安加油站有限公司系被告1996年设立的新安加油站基础上设立，此一事实原告也认可。2000年6月15日深圳高信会计师事务所的《验资报告》再次确认被告足额出资的事实，股权转让不涉及深圳市汇新安加油站有限公司注册资本的增减。三、涉案房地产的所有权人一直是被告，非新安加油站。首先，涉案土地、房产登记的使用权人和所有权人一直是被告。1996年3月，被告以出让的方式，取得宗地号Ａ109-××8土地的40年使用权，土地用途为商业（油站及配套办公），主体建筑油站用房低层仅占15%，办公楼9层85%,根据《土地出让权合同》第七条，本块土地被告只能自用。涉案土地房产由被告出资建设加油站用房一栋两层楼、办公楼一栋九层，根据土地出让合同书、建设工程验收证明等文件一直登记在被告名下，至2000年领取房地产证、2016年换领深圳市不动产权证。自土地出让之日起，涉案土地房产从未以新安加油站或深圳市汇新安加油站有限公司名义登记。其次，被告Ａ109-××8宗地是不可分割的完整使用权，涉案加油站用地仅是Ａ109-××8宗地的一小部分。第三、从被告取得涉案房产所有权的时间看，不可能用涉案房产出资。2000年2月23日，被告取得涉案房产的房地产证，依法取得涉案房产的所有权。四、原告据以主张权利的2000年4月28日深宝合字【2000】第005号《股权转让协议书》实际未履行，已被公证的《股权转让协议书》代替，不应作为认定被告与原深圳市宝安石油公司权利义务的依据。深宝合字【2000】第005号股权转让协议书第一条约定的转让标的为：汇新安加油站有限公司的全部股权、包括房地产，可见在本协议中，股权和房地产是并列的转让标的，证明涉案房地产未用于股东出资。由于原汇新安加油站有限公司系被告出资设立的公司，在其设立时被告同意其无偿使用涉案房地产。房产并非汇新安公司的资产，是被告的转让标的之一。2000年4月28日股权转让协议书转让的标的两个：分别是股权和房地产，房地产是股权之外的转让标的物。2000年4月汇新安加油站有限公司委托资产评估时，涉案房地产证作为评估报告附件之一，原深圳市宝安石油公司清楚涉案房地产非原深圳市汇新安加油站有限公司资产，被告是涉案房地产的所有权人。后因涉案房地产的性质无法办理房转让手续，原深圳市宝安石油公司联合原深圳市宝安石油化工公司为共同受让方，2000年5月15日，被告、第三人作为转让方、原深圳市宝安石油公司、原深圳市宝安石油化工公司作为受让方，四方重新签订了三份《股权转让协议书》，被告将所占深圳市汇新安加油站有限公司的33.33%股权分别转让23.33%予原深圳市宝安石油公司、转让10%的股权给原深圳市宝安石油化工公司；第三人将其所占的66.67%股权转让给原深圳市宝安石油公司，2000年6月8日，深圳市石油公司深石【2000】31号文批复同意深圳市宝安石油公司、深圳市宝安石油化工公司上述转让及股份分配比例及出资额度；2000年6月13日深圳市公证处对上述《股权转让协议书》公证，证明合同各方当事人的签字、印章属实，2002年4月10日深圳市汇新安加油站有限公司办理股东变更登记，变更后的股东及持股比例均和公证证明的《股权转让协议书》一致。而且在发现2000年4月深圳市国众联房地产评估交易有限公司评估明细中错误将被告所有的加油站建筑物纳入深圳市汇新安加油站有限公司的资产评估范围后，深圳市宝安石油公司一直未支付转让费余款180万元。五、两原告不具备本案的诉讼主体资格。原告中国石化销售有限公司广东深圳汇新安加油站并非转让标的股权对应的公司。2000年股权转让协议书中，转让标的股权对应的深圳市汇新安加油站有限公司与本案原告中国石化销售有限公司广东深圳汇新安加油站是两个完全不同的法律主体，两者之间并无任何法律上的权利义务继受关系。本案原、被告之间发生法律上的联系来源于2000年的《股权转让协议》，该协议中转让标的为被告与第三人1998年10月29日出资设立深圳市汇新安加油站有限公司获得的股权，深圳市汇新安加油站有限公司已于2003年4月14日被依法注销，法人主体已不复存在。本案原告中国石化销售有限公司广东深圳汇新安加油站于2003年4月14日新设成立，与深圳市汇新安加油站有限公司是完全独立的法律主体，并非深圳市汇新安加油站有限公司变更登记。且本案原告中国石化销售有限公司广东深圳石油分公司非深圳市汇新安加油站有限公司的股东或受让股东，无权要求被告履行出资义务，其不是本案适格主体。后又补充答辩意见如下：一、本案的案由定性不当，根据双方提交的证据，本案的案由应该是股权转让合同纠纷。1、深圳市汇新安加油站有限公司的设立章程或股东会决议未约定将讼争房产与土地作为股东出资。2、原告主张按照2000年4月28日深宝石合字【2000】第005号《股权转让协议书》，办理涉案房地产过户手续。因涉案土地使用权不可分割、涉案房产不得买卖，无法办理过户手续，致使深宝合字【2000】第005号《股权转让协议书》未实际履行引起本纠纷。二、因深圳市汇新安加油站有限公司已被依法注销登记，即使认为被告出资存在瑕疵，公司注销后，原始股东的出资义务已经转化为债务，本案的起诉已超过诉讼时效。根据公司注销登记事项，深圳市汇新安加油站有限公司主体注销后其原有的债权债务由股份公司承接。如果原股东未按公司章程规定出资，深圳市汇新安加油站有限公司注销后，股东出资义务转为债务，受让方对出资不实股东享有债权，债权与股东的出资责任性质不同，受诉讼时效的限制。深圳市汇新安加油站有限公司2002年注销清算中，其受让股东深圳市宝安石油公司和深圳市宝安石油化工公司2008年被注销登记前从未向被告主张权利，清算报告中的指定的债权债务承接主体也未向被告主张权利，至2018年4月原告起诉，已经16年，早已超过民法通则规定的诉讼时效，丧失胜诉权。三、深圳市汇新安加油站清算报告证明涉案房地产并非深圳市汇新安加油站有限公司资产。2002年5月9日，深圳市宝安石油公司、深圳市宝安石油化工公司签署“关于成立清算小组的决定”，特成立深圳市汇新安加油站有限公司清算小组，2003年4月14日，深圳市汇新安加油站有限公司注销登记。公司注销的后果是企业法人主体资格消灭，终结汇新安公司主体上的权利义务。在汇新安公司注销前清算中，清算小组从未要求被告将涉案房地产办理变更登记，“深圳汇新安加油站清算报告”也未提及股东出资瑕疵，说明“在结算期内的债权债务已完结”，可见涉案房地产并未物化为汇新安公司的注册资本，非其公司资产。第三人意见为：一、涉案的两套房产及土地并没有在汇新安加油站成立时作为被告的注资注入“汇新安加油站”。第三人作为股权转让的一方，转让的标的是汇新安加油站的股权以及当时被告无偿提供给汇新安加油站使用的房产，也就是说，股权和房地产是一起转让作价1800万元这是事实。但涉案的两套房产及土地并没有在汇新安加油站成立时作为被告的注资注入“汇新安加油站”，如果如原告在起诉中所述的涉案两层房地产已作为出资注入汇新安加油站，那么股权转让协议书中不需要单独把房地产与股权并列作为转让标的。因为如果房产是注资，该房产早就物化为资产，并不需要在股权协议中单独列出；另外，4月28日股权协议书的受让方只是深圳市宝安石油公司，而4月28日协议书签订之后，原来的深圳市宝安石油公司告诉被告及第三人，4月28日协议书不能履行了，因为受让主体要求更改为“深圳市宝安石油公司”和“深圳市宝安石油化工公司”，也就是说，受让主体增加了一个，才有了后面原来的本案石油化工公司和第三人一起到公正处办理新的股权转让协议书。二、关于土地的事项是属于政府行政管理的权限。本案涉及到没有完成商品化的土地，土地是面积是2541.8平方米，原告要求法院确认其中1960平方米的所有权归属于原告，法院如何行使这个职权，具体的坐标应如何区别，法院无法行使该职权。假如法院判决涉案土地归原告，事实上，更大的问题会造成判决根本无法执行。三、本案的案由并非股权出资纠纷，而是股权转让合同纠纷。原告提起股权出资纠纷的目的明确，是为了掩盖真相，掩盖其待于保护国有资产，企图将所有的责任推卸给被告。理由：本案涉案的2541.8平方米房产并无注入汇新安加油站，按照公司法的规定，是否出资是依照公司的章程、股东决议、验资报告，但是上述的三份文件并无出现涉案房产进入汇新安加油站作为出资的内容。四、汇新安加油站为何能够使用涉案的2541.8平方米是由于被告公司该将房产无偿提供给汇新安加油站使用，但不能因为无偿使用反推就是用于出资。五、本案是股权转让纠纷，前后共出现了4份股权转让合同，真正在履行的是2000年5月15日经过公证的3份合同，2000年4月28日的股权转让合同并没有得到履行。六、本案原来股权转让合同的两受让主体，宝安石油公司、宝安石油化工公司4月13日已经经过清算注销，汇新安加油站进行清算时，有一份清算报告明确记载在清算期间的债权债务已经完结，当时宝安石油公司、宝安石油化工公司对于涉案房产没有出资是没有异议的，原告如果要推卸失责的责任转嫁给被告，那如何解释这份清算报告，该报告显示债权债务已经完结。七、关于股权转让合同的诉讼时效，第三人认为应以2000年4月12日为起算点，或者至多以2003年4月14日汇新安加油站清算报告发布之日起为诉讼时效的起算点，原告诉讼时效已超过，这就是第三人刚才向法庭提起的原告提起本案诉讼的真实背景。八、关于2000年4月28日股权转让合同与2000年5月15日之后的三份股权转让合同转让价款1800万元问题，价款的数额是一致的，但恰好因为房地产无法转让，所以双方一直协商如何善后处理，且原告也扣除了转让款中的180万元，至今未归还。经审理本院查明，1990年4月19日深圳市宝安亨梓汽车修配公司登记注册成立，1999年3月24日变更名称为深圳市宝安亨梓汽车修配有限公司，2010年4月22日，变更名称为深圳市宝安亨梓汽车配件有限公司，该公司以下统一简称亨梓公司。1995年6月18日，甲方深圳市宝安石油公司与乙方亨梓公司为在宝城六十二区兴建“新安加油站”签订《合作开发“新安加油站”合同》，其中约定甲方不负责经营盈亏，每年收取固定金额的管理费，由乙方出地和资金，即乙方提供该油站用地，负责整个项目投资，办理一切报批手续。1995年10月30日，深圳市规划国土局宝安分局复函确认亨梓公司在宝城62区兴建加油站的用地符合政府用地规划。1995年12月16日，亨梓公司获得了深圳市贸易发展局关于同意兴建新安加油站的批复。1996年3月28日，甲方（出让方）深圳市规划国土局与乙方亨梓公司签订《深圳市土地使用权出让合同书》【深地合字（1996）4-29号】，约定甲方将地块编号Ａ109-××8，土地面积为2541.8平方米的土地出让给乙方使用，年限为40年，自1992年7月18日至2032年7月17日止，土地用途为商业（油站及配套办公），出让价格为872443元；本块土地，乙方只能自用或按国家法律、法规和深圳市的有关规定使用，未经甲方批准不得作为商品房进行转让或房地产经营。1996年11月28日，深圳市建设局向亨梓公司颁发了《建设工程竣工验收报告表》，并于次日签发《建设工程竣工验收证书》，确认同意新安加油站交付使用，该工程为二层，建筑面积为371平方米，工程占地882平方米，内设有加油棚及营业室，其中工程概况上记载：本工程占地882平方米，（红线内）设有加油棚，营业室，设备有美国进口六枪加油机六部，备用发电机20千瓦一部，油缸20立方米4粒，加油棚，营业室一层设防爆灯具开关，消防设施有防水池和沙池各一个，消防水栓头3个，环保设隔油池（三级）一个。1997年7月10日，甲方深圳市宝安石油有限公司与乙方亨梓公司签订《撤销合作开发“新安加油站”合同》，一致同意撤销合作开发“新安加油站”，具体约定：将“深圳市宝安亨梓汽车修配公司新安加油站”名称变更为“深圳市汇新安加油站有限公司”，甲方停收管理费，乙方自负盈亏。1998年7月18日，亨梓公司向深圳市贸易发展局请示将新安加油站变更为深圳市汇新安加油站有限公司，为独立企业法人资格，并按原有的股份增加新股东榕江公司，总投资额为600万元，双方各投资300万元，各占投资额50%。1998年8月19日，该请示获得同意的批复。1998年8月28日，汇新安加油站公司章程记载公司注册资本为450万，股东为亨梓公司和榕江公司，均以现金形式出资，出资额分别为150万元、300万元，出资比例分别为33.33%、66.67%，各股东认缴出资必须在1998年8月28日公司设立前足额投入，以现金出资的，存入公司临时账户，以实物、工业产权、非专利技术或以土地使用权出资应在公司设立前，办理财产权转移手续。1998年9月3日,深圳兴蒙会计事务所出具《验资报告》【深兴验字(1998)第061号】载明:汇新安加油站的注册资本为450万元，截止1998年8月31日,汇新安加油站已收到其股东投入资本450万元，其中，货币资金300万元，净资产150万元。上述《验资报告》附件（一）《投入资本明细表》载明：榕江实业公司投入货币资金300万元,亨梓公司投入净资产150万元。附件（二）验资事项说明：甲方亨梓公司合计投入150万元，由原亨梓公司下属独立核算深圳市宝安亨梓汽车修配公司新安加油站现有净资产投入；乙方榕江实业公司合计投入300万元，已于1998年8月31日缴存开户行西乡商业银行帐号20×××00。2000年2月23日，亨梓公司办理了位于宝安区镇广深公路边加油站二栋一层（用地面积411.5平方米、建筑面积353.4平方米）和二层（用地面积147.5平方米、建筑面积126.7平方米）的两房产证，证号分别为深房地字第××号、深房地字第××号房地产证，该两套房产的土地宗地号为Ａ109-××8，共有使用权面积2541.8平方米，使用权限40年，从1992年7月18日至2032年7月17日止，所有权人为亨梓公司。该两《房地产证》均在首页明确载明“本证所记载的房地产，不得买卖，抵押（典当）、出租须按有关规定办理”。2000年4月16日，深圳市国众联房地产评估交易有限公司为汇新安加油站内部清查出具了《关于汇新安加油站委托之部分资产的评估结果报告书》(深国众联评字[2000]3074号)（以下简称《汇新安加油站资产评估报告》）,载明：“委托评估标的物为位于深圳市107国道广深公路西乡段的汇新安加油站，评估范围为汇新安加油站全部资产，在评估基准日（2000年4月10日）的市场价值为18138700元”，该报告书附有《机器设备及其他固定资产评估明细表》（评估价值合计916456元）、《车辆清查评估明细表》（评估价值66000元）、《建筑物及土地评估明细表》（评估价值合计2478508元）、《装修及其他工程评估明细表》（评估价值合计522253元），其中《建筑物及土地评估明细表》载明评估明细有位于宝安区××乡镇××路××加油站××层(深房地字第××号)、2层（深房地字第××号)两套房产（评估值分别为381672元、136836元）及占地面积1960平方米的土地（协议地价评估值为1960000元）。2000年4月28日，亨梓公司和榕江公司共同作为甲方（转让方）与乙方（受让方）深圳市宝安石油公司签订《汇新安加油站股权转让协议书》(深宝石合字[2000]第005号),作出如下约定：1、以《汇新安加油站资产评估报告》为依据，甲方将其占有的汇新安加油站全部股权转让给乙方，包括以汇新安加油站名义的全部房地产（含原向河西村购买的毛地合同规定的范围图以内的用地）、加油车等设备和全部办公、经营及生活设施（不含向外租用的员工宿舍），协议转让价（已含交清国土协议出让底价）为1800万元；2、乙方应于本协议生效之日起5天内，向甲方支付股权转让总价款的50%，计900万元。在甲方正式移交该油站给乙方经营，并将有关交接手续办好后15天内，乙方再付40%，计720万元给甲方，待股权转让公告后90天，没发现纠纷时，最后付清余款180万元给甲方；3、甲方保证由双方确认的《汇新安加油站资产评估报告》中所列的固定资产自双方确认后，至乙方接收当日期间的完整性，期间增加或减少的债权、债务由甲方负责；4、本合同生效后，深圳市汇新安加油站有限公司的房地产证书和工商注册股权变更，应由甲方负责办理，乙方协助操作；5、加油站移交时,甲方将全部批文原件和房地产用地等手续及文件资料移交给乙方；6、《汇新安加油站资产评估报告》作为本协议不可分割的组成部分。2000年5月10日，汇新安加油站公司章程确认公司注册资本450万元，股东为深圳市宝安石油公司（现金出资405万元，持股比例90%）、深圳市宝安石油化工公司（现金出资45万元，持股比例10%），各股东所认缴的出资必须在2000年5月30日公司设立登记前足额投入。2000年5月15日,亨梓公司作为甲方,深圳市宝安石油公司作为乙方另行签署一份《股权转让协议书》,协议约定:1、甲方占深圳市汇新安加油站有限公司33.33%股权，根据原公司合同书规定，甲方应投入150万元，实投入599.94万元，现甲方其占公司23.33%股权以419.94万元转让给乙方。其余10%股权由甲方继续拥有或另行处置。2、发生下列情况之一时，不变更解除本协议，当事人签订的变更或解除协议书、声明书，经公证后方可生效：①因不可抗力造成本协议没法履行；②情况发生变化，当事人双方经过协商同意。3、本协议经甲、乙双方签字并经深圳市公证处公证生效，双方应三天内到工商行政管理机关办理变更登记手续。同日，榕江公司作为甲方，深圳市宝安石油公司作为乙方签订一份《股权转让协议书》，协议约定：1、甲方占深圳市汇新安加油站有限公司66.67%股权，根据原公司合同书规定，甲方应投入300万元，实投入1200.06万元，现甲方其占公司66.67%股权以1200.06万元转让给乙方。2、发生下列情况之一时，不变更解除本协议，当事人签订的变更或解除协议书、声明书，经公证后方可生效：①因不可抗力造成本协议没法履行；②情况发生变化，当事人双方经过协商同意。3、本协议经甲、乙双方签字并经深圳市公证处公证生效，双方应三天内到工商行政管理机关办理变更登记手续。同日，亨梓公司作为甲方,深圳市宝安石油化工公司作为乙方再行签署一份《股权转让协议书》,协议约定：1、甲方占深圳市汇新安加油站有限公司33.33%股权，根据原公司合同书规定，甲方应投入150万元，实投入599.94万元，现甲方其占公司10%股权以180万元转让给乙方。其余23.33%股权由甲方继续拥有或另行处置。2、发生下列情况之一时，不变更解除本协议，当事人签订的变更或解除协议书、声明书，经公证后方可生效：①因不可抗力造成本协议没法履行；②情况发生变化，当事人双方经过协商同意。3、本协议经甲、乙双方签字并经深圳市公证处公证生效，双方应三天内到工商行政管理机关办理变更登记手续。2000年6月13日，上述三份《股权转让协议》均在深圳市公证处办理了公证手续，《公证书》编号分别为（2000）深宝证经字第593号、594号、592号。2000年6月15日,深圳高信会计师事务所出具《验资报告》(深高会内验字[2000]184号),载明：1、深圳市汇新安加油站有限公司的注册资本为450万元，截至2000年6月15日止，深圳市汇新安加油站有限公司已收到其股东投入的资本450万元，其中实收资本为450万元。2、亨梓公司持有33.33%的股权（即150万元）,将其中23.33%的股权转让给深圳市宝安石油公司,10%的股权转让给深圳市宝安石油化工公司;榕江公司将持有的66.67%股权（即300万元）全部转让给深圳市宝安石油公司。该《验资报告》附件2《验资事项说明》第三条实际出资情况第1款载明，原股东甲方合计投入150万元，包括亨梓公司下属独立核算的新安加油站以现有净资产投入150万元；第四条股权转让及股东变更情况第4款载明股东进行股权转让系以《汇新安加油站资产评估报告》的评估值18138700元为依据；第5款载明截至2000年6月15日止深圳市宝安石油公司已支付转让方榕江公司股权转让款1620万元，占应付款总额90%，余款待办妥有关产权过户手续后付清。2000年6月8日,深圳市石油公司出具《关于收购深圳市汇新安加油站有限公司的批复》(深石[2000]31号),载明同意深圳市宝安石油公司与深圳市宝安石油化工公司共同收购以亨梓公司所持的33.33%股权和榕江公司所持的66.67%股权的深圳市汇新安加油站有限公司的全部股权,收购金额为1800万元,同意深圳市宝安石油公司占有股份90%，金额为1620万元,深圳市宝安石油化工公司占股份10%,金额为180万元。2000年4月30日,中国石油化工股份有限公司深圳分公司更名为中国石油化工股份有限公司深圳石油分公司；2014年5月20日,中国石油化工股份有限公司深圳石油分公司更名为中国石化销售有限公司广东深圳石油分公司。2002年1月9日,根据国务院同意的中国石油化工集团公司整体重组改制方案和国家经贸委《关于同意设立中国石油化工股份有限公司的批复》,深圳市宝安石油公司将其所属的加油站资产纳入股份公司,深圳市宝安石油公司及深圳市宝安石油化工公司将其占有的深圳市汇新安加油站有限公司全部股权划转给中国石油化工股份有限公司深圳石油分公司。2002年8月23日,深圳市汇新安加油站有限公司申请注销。2003年4月17日,深圳市工商行政管理局公告深圳市汇新安加油站有限公司已于2003年4月14日办理注销登记手续,注销备注:因改制而注销,重新登记为：中国石油化工股份有限公司深圳汇新安加油站。深圳市宝安石油公司和深圳市宝安石油化工公司共同向深圳市工商行政管理局出具一份《深圳汇新安加油站清算报告》，确认企业注销原因是根据国家经贸委《关于同意设立中国石油化工股份有限公司的批复》【国经贸企（2000)154号）】和中国石油化工集团公司《关于深圳市石油公司重组方案的批复》【中国石化（1999）资字546号】的要求，深圳汇新安加油站全资上划中国石油化工股份有限公司，转为中国石油化工股份公司的分支机构，所以申请注销；清算企业财产状况为截止2001年12月31日，总资产19057607l.6元，其中货币资金66692.94元，应收账款492771.42元，存货525528.09元，固定资产原值18882206元，固定资产净值17972679.15元，负债101967l.6元，净资产18038000元；企业债权债务审定及清算财产分配情况为，1、在结算期内的债权债务已完结，2、未完结的债权债务由中国化工股份有限公司承接，并经中国石油化工股份有限公司授权中国化工股份有限公司深圳石油分公司承担，3、清算费用、职工工资的支付由中国石油化工股份有限公司深圳分公司承担，4、无拖欠税务部门税款。2003年4月14日,经深圳市市场监督管理局批准深圳市汇新安加油站有限公司注销。2014年9月23日,中国石油化工股份有限公司深圳汇新安加油站更名为中国石化销售有限公司广东深圳汇新安加油站。2016年，涉案两层房地产的深房地字第××号、深房地字第××号《房地产证》更换为《深圳市不动权产证》，证号分别为（2016）深圳市不动产权第0121611号、（2016）深圳市不动产权第0119240号，权利人是亨梓公司。两本《不动产权证》上记载非市场商品房。庭审中，被告、第三人确认其两者系关联公司。本院认为，一、程序方面1、案由问题。根据原告诉请及被告庭审抗辩，本案争议焦点是诉争的两套房产及土地是否是被告成立案涉加油站时的出资，故本案案由系股东出资纠纷，被告抗辩的关于本案系股权转让合同纠纷不当，本院对其抗辩不予支持。2、关于榕江公司的主体资格问题。本案中，深圳市汇新安加油站有限公司的原股东系原告和第三人，深圳市汇新安加油站有限公司成立时，两个股东的真实出资情况如何，只有两个股东最为清楚，本案既然是出资纠纷，榕江公司就应该参加到本案诉讼中来，因此，本院依法将榕江公司追加为第三人参加诉讼。3、关于两原告的主体资格问题。本案中，被告在庭审中抗辩两原告主体不适格，本院认为，两原告诉讼主体适格。理由如下：①根据工商档案显示，深圳市汇新安加油站有限公司系因政策原因而注销，注销后重新登记为中国石油化工股份有限公司深圳汇新安加油站，原告中国石化销售有限公司广东深圳汇新安加油站承接了原深圳市汇新安加油站有限公司的全部权利义务，原告中国石化销售有限公司广东深圳汇新安加油站主体适格。②根据工商登记档案显示，深圳市汇新安加油站有限公司因改制注销,注销后公司债权债务由股份公司承接，原告中国石化销售有限公司广东深圳石油分公司承接了原来深圳市汇新安加油站有限公司股东的全部权利义务，原告中国石化销售有限公司广东深圳石油分公司主体适格。二、实体方面当事人对于自己的主张，有责任提供证据。原告认为其诉求中诉争的两套房产及土地系被告对案涉加油站的出资，依照《中华人民共和国公司法》第二十八条的规定股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。也就是说深圳市汇新安加油站有限公司作为企业，其股东的出资情况应当由公司章程明确记载为准。对于案涉加油站成立时及后续经营中被告公司的出资范围问题，基于本案现有案情，本院认为,第一，深圳市汇新安加油站有限公司的章程明确记载的被告出资系“现金”150万元，而非房地产,另结合《建设工程竣工验收证书》、《建设工程竣工验收报告表》及深圳兴蒙会计师事务所的《验资报告》附件（二）的相关内容，关于被告150万元“净资产”的具体组成，本院采信被告的观点，系以加油站已有的加油设备、发电机、油缸、隔油池等设施作为出资构成；第二，深圳市汇新安加油站有限公司成立时，深圳兴蒙会计师事务所的《验资报告》明确载明，被告的出资系“净资产”150万元，该验资报告还确认了截至1998年8月31日，深圳市汇新安加油站有限公司均已经实际收到股东投入资本共计450万元，也没有涉及到房产或土地；第三、在案涉各方签订了数份股权转让协议之后由深圳高信会计师事务所在2000年6月15日出具的《验资报告》中不仅在案涉加油站的注册资本、被告及第三人的出资中仍未涉及案涉房产及土地，还确认了截至2000年6月15日，深圳市汇新安加油站有限公司已收到全部股东出资，没有被告作为股东的出资尚未到位的记载；第四、在2003年4月14日因深圳市汇新安加油站有限公司注销由深圳市宝安石油公司和深圳市宝安石油化工公司共同向深圳市工商行政管理局出具的《深圳汇新安加油站清算报告》中也载明：在结算期内的债权债务已完结，没有提及存在股东未出资的事实。也就是说，在案涉加油站成立及后续经营过程中没有相关证据证明，被告公司对案涉加油站有以房产和土地出资的意思表示，原告的该项主张不能予以证实，另综合本案整体事实，与诉争房产存在关联性的有两处，一是在原告举证的1995年《合作开发“新安加油站”合同》、1996年《深圳市土地使用权出让合同书》、《建设工程竣工验收报告表》、批复等材料中能够证明被告以兴建加油站的名义向相关土地行政管理部门申请建设用地并办理相关土地出让手续，虽然诉争土地与案涉加油站存在密切联系，但不能视为被告对加油站的出资；二是在《汇新安加油站股权转让协议书》及《关于汇新安加油站委托之部分资产的评估结果报告书》中提及了诉争的房产和土地，被告及第三人均抗辩称诉争的房产与土地系该《汇新安加油站股权转让协议书》转让的一部分，而原告坚称被告公司将诉争房产和土地作为案涉加油站的出资，综合考量两者的意见，本院仍认为股东的出资须有严格的法律程序及明确的意思表示，即使《汇新安加油站股权转让协议书》中股权转让款1800万元中是包含了诉争房产和土地，也不能由此认定被告公司是以诉争房产和土地作为案涉加油站的出资，故对原告以股东出资为由所提出的相关诉求不予确认。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下：驳回原告中国石化销售有限公司广东深圳石油分公司、中国石化销售有限公司广东深圳汇新安加油站的全部诉讼请求。本案受理费29278元、保全费5000元,由两原告负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于深圳市中级人民法院。审 判 长 王  进  媛人民陪审员 姜  建  春人民陪审员 安  秀  平二〇一九年八月二十五日书 记 员 相惠玲（兼）书 记 员 施  丽  凤附相关法律条文如下：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。