长春市绿园区人民法院民 事 判 决 书（2018）吉0106民初1971号原告：韩淑梅，女，汉族，1952年1月1日生，住长春市绿园区。委托诉讼代理人：闫玉国，吉林天利人律师事务所律师。被告：长春市金兴房地产开发有限公司，住所地：长春市绿园区和乐街61号二楼（现办公地址：长春市西安大路120号三层）。法定代表人：侯睿，总经理。委托诉讼代理人：赵振录，男，汉族，1953年2月4日生，住长春市朝阳区。第三人：吉林省朋程房地产开发有限公司，住所地：长春市西安大路120号。（未到庭）法定代表人：杨凤翔，总经理。原告韩淑梅诉被告长春市金兴房地产开发有限公司（以下简称金兴公司）、第三人吉林省朋程房地产开发有限公司（以下简称朋程公司）合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告韩淑梅及其委托代理人闫玉国，被告金兴公司的委托代理人赵振录到庭参加诉讼，第三人朋程公司经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不出庭参加诉讼。本案已缺席审理终结。原告提出诉讼请求，1、依法判令被告给付原告用车换长春市西安大路120号新馨家园1号楼3单元7楼(建筑面积为122.3平方米)房款人民币366900.00元及利息（利息的起算日为2004年11月1日至判决生效,标准按同期人民银行贷款利率计算)；2、诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2004年1月17日,原告外甥牟洋经人介绍与第三人签订《协议书》,《协议书》约定:原告外甥牟洋用自己所有的一台奥迪100轿车（车号蓝牌×××，车架号:059258)和另外一台高尔夫轿车(车号蓝牌×××,车架号:203081）另外加人民币2.5万元(这25000元系原告出资)换第三人有权出售的的位××路（建筑面积为122.3平方米)的住宅楼房，当时口头约定的房价是3000元/平方米，合同约定的交房日期是2004年10月末。《协议书》签订后的当天(2004年1月17日)，原告外甥牟洋就将两台车交给了第三人的法定代表人杨凤祥，原告按《协议书》约定向第三人缴纳了人民币2.5万元，第三人给原告开具了编号是1000991号的《收据》一张，收据上已经标明收到车换房款人民币2.5万。2004年1月19日，原告外甥牟洋将自已用车换取的房屋转让给了原告,并签订了《转让协议书》，原告除自己已经缴纳的人民币2.5万元外，向牟洋支付了人民币341900元，原告在当年的10月份前就将尾款全部支付给了牟洋。2004年10月末，第三人并未按《协议书》的约定履行交房协议，从2004年底开始原告开始了漫长的维权之路，原告得知:被告从“北京华天公司”手中花7000万元购得了该项目,并于2008年5、6月间在对该项目收尾工程进行施工时与该项目产生的众多债权人产生冲突,当时被告要强行施工,众多债权人要强占房屋,双方剑拔弩张,引发了群体事件，并惊动了长春市政府;公安机关介入后要求双方协解决，在解决纠纷前债权人不准抢占该楼盘，被告不准进场施工,在这种背景下,以赵万波为首的众多债权人与被告经过反复多次协商在被告要求债权方找实际施工人垫付全部工程款的情况下,双方于2008年9月16达成了《债权转让协议书》，原告也参加了债权转让;该协议的约定:被告对第三人在建设西安大路120号新馨家园项目时产生的债权负责;被告收回7000万元成本,净得5600万元利润、支付完后续施工工程款等费用后余款全部给付债权方。被告在2009年10月开始出售房屋，平均价格在每平方米4600元以上,被告早就收回了《债权转让协议书》约定的利益，但对众多债权人的债权却视而不见,并继续侵占着属于原告等众多债权人所有的财产,现经长春市中级人民法院和吉林省高级人民法院判决书确认:《债权转让协议书》已经成立、生效，具有法律约束力。但被告却预撕毁合同,以莫须有的理由拒不履行给付义务，之前、之后原告多次到绿园区人民法院立案、到政府信访、到中院立案，但绿园区人民法院故意拖延不予立案，现原告再次诉至法院，要求人民法院给予立案，维护原告的合法权益被告辩称，1、原告不是本案适格原告，依据原告起诉状可知，原告的债权是买受牟洋的房屋产生的，按照合同相对性原则，应是牟洋的债权人。牟洋没有将房屋交给原告，应当向原告承担交房的责任；2、牟洋对以车换房，对车辆无处置权，这两辆车分别是曹佰军和李树良的车辆，而不是牟洋的车辆，也没有证据证明牟洋将兑换的车辆交付给朋程公司；3、朋程公司以房换车的行为无效，朋程公司是施工方，无权对施工的房屋处分，朋程公司从未取得房屋销售（预售）许可证，牟洋对其是明知的，因此牟洋以车换房的民事行为是效力待定，直至开庭，朋程公司仍未取得房屋销售许可证，因此其售房行为无效；4、原告或者牟洋从未将债权凭证交给被告，依照债权转让协议约定，债权转让协议生效条件未成就，债权转让协议未生效，因此不能依据债权转让协议向被告主张权利。第三人未出庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2004年1月17日，牟洋与第三人签订协议书，该协议约定，第三人用位于××路（建筑面积约为122.3平方米）的住宅一套换牟洋的一台奥迪100轿车（车主曹伯军，车号为蓝牌×××，车架号:059258)和一台都市高尔夫车(车主李树良，车号蓝牌×××,车架号:203081）及外加人民币2.5万元。协议约定房屋于2004年十月末交付使用。牟洋于2004年1月17日向第三人交付了25000元房款，第三人给原告开具1000991号收据一张。2004年1月19日，牟洋将此协议权利转让给原告。2004年10月末，第三人并未按约定履行交房义务。2008年9月16日，被告与西安大路新馨家园债权人代表签订《债权转让协议书》，协议约定：“将长春新兴建业房地产开发有限公司及吉林省朋程房地产开发有限公司在建设长春市西安大路120号新馨家园项目时所产生的全部债务指向的债权转让被告。以下列方式作为对乙方转移债权的补偿，甲方销售项目的全部销售款（楼房销售价格住宅每平米3650元、门市每平米10000起价、商业每平米5000元起价）甲方应首先收回12600万元（含税），甲方再收回建筑安装费（以甲方实际发生为准）、后期配套费（以甲方实际发生为准）、销售费220万元（不包含商场销售费用广告费）、不可预见费（以甲方实际发生为准）、税费、所得税，之后的剩余销售款或剩余房产作为对乙方转移债权的补偿，甲乙双方互相不找差价，实现补偿后，乙方不再主张任何权利。其中包括原告享有的债权，另外协议书第4条第2款（2）项约定：“乙方（朋程公司债权人含本案原告）保证自本协议签订后30日内把全部债权凭证、身份证的复印件和债权转让通知书、承诺书的原件一并提供并将债权合法转让给甲方（被告长春市金兴房地产开发有限公司）、保证能够无条件的配合甲方实现债权并保证所提供的债权凭证的真实负责，本条款中的保证为协议的生效条件”。2008年10月21日双方签订补充协议，对2008年9月17日所签订的协议做了补充，将第五条款中的第5款“双方约定，2008年住宅部分的销售价格如每平米超过3650元时，超出部分归甲方所有（甲方应收款项之外的补偿）；2009年如在当月销售价款低于2000万时，双方同意每个月在上个月房价的基础上降价50元，以便房屋的销售。”改为：“双方约定，2008年住宅部分的销售价格如每平米超过3650元时，超出部分归乙方所有；住宅部分的销售价格按市场需求确定销售价格，如在2008年当月销售价款低于1000万和2009年当月销售款低于2000万时，双方同意每个月在上个月房价的基础上降价，同时乙方愿承担本月未达到的金额和上个月未达到的金额总和的日1%的违约金支付给甲方直至累计达到应回款为止。”第五款中第7款“自预售许可证下达之日”起8个月内收回全部款项“改为“2009年10月1日以前收回全部款项。”债权转让协议签订后，原告并未按照约定将债权凭证原件交给被告。依据审理查明的事实、本案争议的焦点及双方当事人提供的证据，综合评判如下：原朋程房地产开发公司在开发西安大路新馨家园时的债权人代表与被告于2008年9月16日签订的债权转让协议书、2008年9月17日双方签订的补充协议是双方真实意思表示，合法有效，双方应按照该协议约定全面履行各自的义务。该协议第四条第2款第（2）项约定：“乙方（朋程公司的债权人含本案原告）保证自本协议签订后30日内把全部债权凭证、身份证的复印件和债权转让通知书、承诺书的原件一并提供并将债权合法转让给甲方（被告长春市金兴房地产开发有限公司）、保证能够无条件的配合甲方实现债权并保证所提供的债权凭证的真实负责，本条款中的保证为协议的生效条件”原、被告签订的债权转让协议书是附生效条件的合同，该合同约定将吉林省朋程房地产开发公司欠原告的债务转让给被告承担，同时合同第四条第2款第（2）项约定：“乙方（原告）保证自本协议签订后30日内把全部债权凭证、身份证的复印件和债权转让通知书、承诺书的原件一并提供，并将债权合法转让给甲方，保证能够无条件的配合甲方实现债权并保证对所提供的债权凭证的真实性负责，本条款中的保证为本协议的生效条件。”债权转让协议签订后，通过庭审调查，原告并未将债权凭证原件交给被告，根据《债权转让协议》的约定，对原告而言并未生效，所以原告要求被告给付以车换房款条件未成就，其诉讼请求本院不予支持。第三人吉林省朋程房地产开发有限公司经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不出庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，所引起的法律后果责任自负。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告韩淑梅的诉讼请求。案件受理费6804.00元，由原告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审 判 长  李 鑫人民陪审员  方有华人民陪审员  韩凤云二〇一九年八月六日书 记 员  孟兰叶