天津市蓟州区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0119民初1068号原告：汪国秀，女，1977年1月27日出生，汉族，住天津市蓟州区。被告：天津市嘉华兴业房地产开发有限公司，住所地天津市蓟州区渔阳镇帕醍欧花园配建二104。法定代表人：马龙，总经理。委托诉讼代理人：田亮。原告汪国秀与被告天津市嘉华兴业房地产开发有限公司（以下简称嘉华公司）商品房销售合同纠纷一案，本院依法作出（2019）津0119民初7038号民事判决书，被告不服提起上诉。经天津市第一中级人民法院审理，依法作出(2019)津01民终6427号民事裁定书，以二审期间出现新的事实，一审判决认定基本事实不清，裁定撤销原判，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告汪国秀、被告嘉华公司的委托诉讼代理人田亮到庭参加诉讼。现已审理终结。汪国秀向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令嘉华公司支付2016年11月2日至2017年11月17日的逾期交房已付款利息132420.04元（2677746元×4.75%÷365天×380天）；2.诉讼费用由嘉华公司承担。事实和理由：2016年4月15日，双方签订天津市商品房买卖合同及补充协议，汪国秀购买嘉华公司开发的嘉华帕醍欧花园7-2号房屋一套，总价款为2677746元。合同签订后，汪国秀依约于2016年7月14日付清房款，但嘉华公司未按约将验收合格并具备交付条件的房屋交付，依据合同约定，汪国秀有权按照银行同期贷款利率向嘉华公司主张付款利息，故具状起诉。嘉华公司辩称，不同意汪国秀的诉讼请求。2016年4月15日，双方签订天津市商品房买卖合同及补充协议属实。根据合同第五条约定及补充协议第四条约定：逾期超过180天的继续履行，并自次日起至新建住宅交付使用证下发之日止，按已付房款日万分之一标准支付违约金，且不得超过已付房款的2%。汪国秀已经于2016年11月份办理交付手续，该行为应视为对交付房屋条件的实际变更。汪国秀主张赔偿损失应基于其实际损失并提供相应凭证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2016年4月15日，汪国秀作为乙方、嘉华公司作为甲方签订《天津市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，乙方购买甲方开发的位于蓟州区××镇××花园村××路××花园××号房屋，建筑面积256.7平方米，每平米价格为10431.42元，总价款为2677746元。同时合同第三条就商品房交付及交付日期约定：“商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。甲方于2016年11月1日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。由于不可抗力影响的时间，造成房屋延期交付或无法交付的，甲方不承担违约责任。”第五条逾期交付商品房的处理约定：“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在180日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第3种约定，追究违约责任：3、见补充协议第四条。”双方签订的合同补充协议第二条约定：“双方同意本合同第三条补充如下：买受人购房全款（含贷款）未到出卖人指定账户前，出卖人有权据实延期向买受人交付商品房而不承担任何责任。由于市政配套、安装之延误，出卖人有权据实延期向买受人交付商品房而不承担任何责任。”第四条约定：“双方同意本合同第五条变更如下：出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，双方同意按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过180日，自合同第三条规定的最后交付期限的第二天起至天津市新建住宅商品房准许交付使用证下发之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至天津市新建住宅商品房准许交付使用证下发之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，上述逾期交房违约金支付比例最高不超过已付房款的2%。”2016年4月15日，汪国秀向嘉华公司交付购房首付款1677746元，同年7月14日嘉华公司向汪国秀交付涉案房屋。2017年8月25日，该房屋取得天津市建设工程竣工验收备案书，同年11月17日取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。上述事实，有双方当事人的陈述、《天津市商品房买卖合同》、《合同补充协议》、销售不动产统一发票、《天津市建设工程竣工验收备案书》、《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》等证据在案佐证。本院认为，汪国秀与嘉华公司签订的《天津市商品房买卖合同》和《合同补充协议》客观真实，且不违反相关法律规定，本院予以确认，双方均应按约履行。汪国秀已经按约履行付款义务，嘉华公司亦应按约交付符合合同约定的商品房。根据合同第三条约定，被告应于2016年11月1日前将经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的房屋交付原告，但被告在2017年11月17日方取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，而被告主张汪国秀于2016年11月11日办理交付行为应视为对交付房屋条件的实际变更，理据不足，本院不予采信。应认定嘉华公司至2017年11月17日取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》才符合合同约定交付条件。被告应承担自合同约定交付房屋之日的次日起至2017年11月17日的违约责任。关于违约金的计算标准，汪国秀主张，补充协议是嘉华公司提供的格式条款，第四条免除了己方责任，且未尽释明义务，属无效条款，应根据天津市商品房销售合同第五条的约定计算违约金；嘉华公司则以补充协议第四条已对商品房销售合同第五条进行了整体变更为由，不同意汪国秀诉讼请求。补充协议是嘉华公司提供的格式条款合同，其中第四条减轻、免除了原商品房销售合同中约定的己方违约责任，且在订立协议时未尽释明义务，故依法应认定该条款无效。因嘉华公司未提供证据证实汪国秀在受领房屋时明知该房屋未竣工验收合格及未取得天津市新建住宅商品房准许交付使用证，违约金应按同期银行贷款利率标准计算。综上，被告应当按照主合同第五条的约定承担违约责任，即被告应向原告支付已付房款2677746元自2016年11月2日起至2017年11月17日止的按银行同期贷款利率计算的利息，原告主张支付利息132420.04元，不违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十条及有关规定，判决如下：由被告天津市嘉华兴业房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告汪国秀支付逾期交付房屋利息132420.04元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2927元，由被告天津市嘉华兴业房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  张 莉审 判 员  刘文元人民陪审员  沈桂玲二〇一九年八月四日书 记 员  李浩淼附：本判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第十条提供格式条款的一方当事人违反合同法第三十九条第一款的规定，并具有合同法第四十条规定的情形之一的，人民法院应当认定该格式条款无效。