福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0521民初3209号 原告：惠安县汾阳投资开发有限公司，住所地福建省惠安县黄塘镇前郭村，统一社会信用代码913505217490703777。 法定代表人：郭文福，董事长。 委托诉讼代理人：郑永桂，福建华忠盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高丽红，福建华忠盛律师事务所实习律师。 被告：李靖，男，1986年10月24日出生，汉族，住四川省南江县。 原告惠安县汾阳投资开发有限公司（下称汾阳公司）与被告李靖商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汾阳公司的委托诉讼代理人郑永桂到庭参加诉讼。被告李靖经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汾阳公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2017年4月7日签订的合同编号为201704070068号《商品房买卖合同》（含附件）；2、被告向原告支付违约金44733.6元（按购房款的10%计算）；3、被告向原告支付因本案支出的律师代理费10000元；4、判决被告立即配合协助原告办理址在惠安县黄塘镇汾阳国际商住楼Ｃ2207室商品房买卖合同的备案登记、预告登记的注销等手续。事实与理由：2017年4月7日，原、被告签订合同编号为201704070068号《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买位于惠安县。该商品房建筑面积82.84平方米，总价款447336元。合同约定付款方式为首付款加按揭贷款。被告在签订《商品房买卖合同》时支付首付款97336元，余款350000元由被告向银行办理按揭贷款偿还。被告应在合同签订之日起10日内办完按揭手续，若被告未在上述期限内办理完按揭贷款手续或贷款银行未批准，被告应在接到贷款银行或原告告知后的10日内，以现金形式一次性付清未交付的购房款。如被告逾期付款超过30日的，原告有权解除合同，被告应按购房合同总价款的15%向原告支付违约金。合同签订后，被告向原告支付了部分首付款，双方向惠安县住建局办理了案涉商品房的备案登记和预告登记等手续。但被告至今不提供手续向银行申请按揭贷款，也没有依约向原告一次性支付剩余房款。被告的行为已经构成根本违约，原告有权解除合同，并要求被告按合同约定承担违约责任。 被告李靖未作答辩。 在本院审理过程中，原告汾阳公司提供以下证据： 证据1即营业执照1份，以此证明原告的企业工商登记情况。 证据2即《商品房预售许可证》1份，以此证明案涉商品房已取得预售许可证，原告有权销售。 证据3即《商品房买卖合同》及附件（含惠安县商品房买卖合同网上签约登记备案申请表）1份，以此证明《商品房买卖合同》签订及备案登记情况。 证据4即收款收据2份，以此证明原告合计收到案涉商品房的部分首付款27336元。 证据5即不动产登记证明1份，以此证明案涉《商品房买卖合同》于2017年4月12日办理备案登记手续，于2017年5月3日办理预购商品房预告登记。 证据6即委托代理合同及福建华忠盛律师事务所发票各1份，以此证明原告因本案诉讼支出律师代理费10000元。 本院经审查认为，被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，可视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的上述证据，具有真实性、合法性和关联性，能够证明原告举证所主张的事实，本院予以采信。 经庭审认证，结合原告的陈述，对本案主要事实作如下认定： 2017年4月7日，原、被告签订编号201704070068《商品房买卖合同》（含附件），约定被告购买原告开发建设的位于惠安县商品房，建筑面积88.84平方米，总价款447336元。合同附件六《合同补充协议》约定，签订本合同时买受人向出卖人支付首付款97336元，其余购房款350000元由买受人向银行申请按揭贷款支付。买受人应在本合同签订之日起的10日内办理完按揭贷款手续。若买受人未在上述期限内办理完按揭贷款手续或贷款银行未批准（包括但不限于含因法律、政策等原因未批准）按揭贷款或者批准的按揭贷款金额低于本补充协议约定的按揭款金额，买受人必须在接到贷款银行或出卖人告知后的10日内，以现金形式一次性向出卖人付清其余购房款或买受人申请贷款金额与银行批准贷款金额的差额款。逾期付款超过30日，出卖人有权在2年内解除合同。若出卖人解除合同，则买受人按购房合同总价款的15%向出卖人支付违约金，并承担出卖人为主张权利而支付的包括但不限于诉讼费、律师费等费用。上述《商品房买卖合同》于2017年4月12日办理备案登记手续，于2017年5月3日办理预购商品房预告登记。合同签订后，被告仅支付部分首付款27336元。案涉商品房尚未办理交房手续。原告因本案诉讼委托作为诉讼代理人，支付律师代理费10000元。 综上事实，本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系买卖双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。合同签订后，被告支付部分首付款27336元后，未依约办理银行按揭贷款，亦未以现金或其他方式支付剩余购房款420000元，且经催告后仍未支付，根据附件六《合同补充协议》约定，原告有权解除购房合同。原告请求解除《商品房买卖合同》及附件，符合双方约定和法律规定，应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案系因被告违约导致《商品房买卖合同》解除，根据合同约定，被告应向原告支付合同解除违约金。原告请求被告按总房款447336元的15%支付合同解除违约金过高，结合本案实际已付款项27336元酌情调整为3800元。原告请求被告支付原告为解除合同提起诉讼而支出的律师服务费10000元，符合双方约定，予以采纳。被告已支付款项27336元，扣除上述款项后，尚有剩余，鉴于被告未在本案主张返还，故剩余购房款由双方当事人另行处理。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十二条规定，合同的权利义务因合同解除而终止，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。原告请求被告配合原告向房屋登记管理机关办理本案《商品房买卖合同》注销备案手续和预购商品房预告登记，符合规定，予以支持。被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项、第九十二条、第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告惠安县汾阳投资开发有限公司与被告李靖于2017年4月7日签订的合同编号201704070068《商品房买卖合同》及附件。 二、被告李靖应于本判决生效之日起十日内配合原告惠安县汾阳投资开发有限公司向房屋登记管理机关办理合同编号201704070068《商品房买卖合同》及附件解除后的注销备案登记手续及预购商品房预告登记注销手续。 三、被告李靖应支付原告惠安县汾阳投资开发有限公司合同解除违约金3800元，款项从被告已付购房款中直接扣除。 四、被告李靖应支付原告惠安县汾阳投资开发有限公司为解除合同而增加支出的律师费10000元，款项从被告已付购房款中直接扣除。 五、驳回原告惠安县汾阳投资开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8820元，由原告惠安县汾阳投资开发有限公司负担719元（多预交的8101元予以退还），被告李靖负担8101元，应于本判决生效后五日内缴交。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  周泽强 人民陪审员  庄炳忠 人民陪审员  陈炜清 二〇一九年八月二十六日 法官 助理  苏良伟 书 记 员  张云潇 速 录 员  庄珊珊 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 《中华人民共和国合同法》第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国合同法》第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 6- 2-