山东省济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0105民初2991号原告：杨清利，男，出生，汉族，个体工商户，住济南市。委托诉讼代理人：孙涛，上海市海华永泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王保华，上海市海华永泰（济南）律师事务所律师。被告：山东戎之情餐饮管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：宋强，总经理。被告：李前，男，出生，户籍地济南市，职业及现住址不详。原告杨清利与被告山东戎之情餐饮管理有限公司（以下简称戎之情公司）、被告李前租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨清利及其委托诉讼代理人孙涛、王保华到庭参加诉讼。被告戎之情公司、被告李前经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨清利向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告剩余租金49000元并支付违约金4011.67元（违约金暂计算至，之后的违约金按照合同约定计算至实际给付之日）；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：，原告为经营餐饮与被告戎之情公司签订居然之家美食街经营租赁合同，合同约定原告承租居然之家美食家2－1号，出租方为被告戎之情公司，合同期限自至，合同签订后原告已按合同约定支付全部租金及押金共计7万元，但被告至今并未按照合同约定交付房屋，导致原告无法经营，后被告承诺退还房租并支付违约金，但经原告多次催要，被告一直以各种理由拖延支付剩余房租，无奈之下，现提起诉讼，望判如所请。戎之情公司、李前未到庭答辩，也未向本院提交书面答辩意见及证据。本案原告杨清利围绕诉讼请求提交了证据，戎之情公司、李前未到庭进行质证，视为其放弃了抗辩及质证的权利。对杨清利提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院确认事实如下：戎之情公司（甲方）与杨清利（乙方）签订居然之家美食街经营租赁合同一份，主要内容为：甲乙双方就租赁经营甲方场地事宜，本着平等、互利、自愿的原则友好协商，签订本合同，双方共同遵照执行；经营地点为居然之家美食街2－1；经营品种为陕西特色风味小吃；合同期限自至；乙方在签订合同时，须向甲方一次性支付65000元房租费及5000元安全质量保证押金。戎之情公司在以上合同的甲方落款处加盖公章，李前在落款处签名。签订合同当日，杨清利向戎之情公司支付了租金及押金共计70000元，戎之情公司向杨清利出具了收款收据。李前作为承诺人在以上居然之家美食街经营租赁合同最后一页的反面书写出具了承诺书一份，载明：“因甲方未按交付时间交房，导致乙方无法经营，之所以甲方本人承诺于之前退回所有交费，退还租金及保证金（柒万元整），如19日退回按原价执行，如延后至最后日期退回，甲方将承担违约金（￥2000元整）。承诺人李前。”。戎之情公司作为甲方与杨清利（乙方）签订承诺退款协议一份，戎之情公司在该协议甲方落款处加盖公司合同专用章，李前在落款处作为经办人签名，该协议载明：“承诺退款协议因甲方违约长时间的延期导致居然之家小吃街门头房租赁合同无法履行，经双方多次协商，甲方自愿承担违约金补偿（退租款长时间拖延未退），补偿至30日违约金2000元，30日未果再次协调，甲方愿意再次补偿给乙方违约金2000元，并且答应于上午时间12点前退还乙方之前所缴款项及保证金，给乙方的违约金全部足额。如若甲方再次延迟，均须根据新协议承担违约金，违约金按延迟日未退款总额的百分之二十计算支付给乙方。甲方：山东戎之情餐饮管理有限公司合同专用章经办人：李前乙方：杨清利签。”。李前作为欠款人向杨清利出具了欠条一份，载明：“欠条今欠杨清利人民币柒万肆仟元整，于之前还款叁万元整，剩余款项于春节后协商，逾期每日按所欠总金额的5%付违约金。欠款人：李前。”。杨清利称以上欠条中载明的欠款74000元包括租金押金共计70000元及违约金4000元。李前作为还款人向杨清利出具了还款保证书一份，载明：“还款保证书拖欠杨清利余款人民币伍万贰仟元及违约金人民币肆仟元整，经协定于2019年3月底还款捌仟元，于前一次性还清，如再有违约，违约金按所剩余款每月5%计算。还款人：李前。”。杨清利称以上保证书中载明的欠款52000元是所欠的租金押金，截止到出具该保证书时，戎之情公司共退还其租金18000元，支付违约金4000元，共计还款22000元；之后戎之情公司于还款3000元，于还款2000元，于还款2000元，共计7000元，其偿还的租金押金3000元，支付的违约金4000元；以上共计退还租金21000元，支付违约金8000元，尚欠租金（含押金）为49000元。杨清利要求戎之情公司退还剩余的租金（含押金）49000元及支付违约金，违约金的计算方式：以49000元为基数，自至欠款全部还清之日止，按照还款保证书中约定的每月5%计算，其诉讼请求中主张的违约金4011.67元包括在以上的计算方式之中。杨清利要求戎之情公司作为出租人承担退款责任，要求李前承担退款的连带清偿责任，其认为李前向其出具的是还款保证书，李前具有承担共同还款的意思表示，且落款为还款人。本院认为，本案中，杨清利与戎之情公司、李前之间系租赁合同纠纷。根据杨清利提交的居然之家美食街经营合同一份、李前出具的承诺书一份、承诺退款协议一份、李前出具的欠条一份、李前出具的还款保证书一份，及杨清利的庭审陈述，能够证明戎之情公司因未向杨清利交付承租的房屋，戎之情公司同意退还杨清利租金（含押金）70000元并支付违约金。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，李前在居然之家美食街经营合同的落款处签名，李前作为承诺人在以上居然之家美食街经营租赁合同最后一页的反面书写出具了承诺书一份，承诺于之前退还租金及保证金70000元。之后就退还租金事宜，戎之情公司作为甲方与杨清利（乙方）签订承诺退款协议一份，戎之情公司在该协议甲方落款处加盖公司合同专用章，李前在落款处作为经办人签名。以上证据可以看出，李前作为经办人代戎之情公司与杨清利签订租赁合同，后李前又出具承诺书，承诺退还租金及保证金，之后李前又作为经办人代戎之情公司与杨清利签订了承诺退款协议，因此，杨清利有理由相信李前有代理权，李前为戎之情公司的代理行为有效。根据杨清利提交的以上证据的内容，可以印证证明戎之情公司承诺退还杨清利租金（含押金）70000元及支付违约金共计8000元，故对杨清利自认的戎之情公司已退还租金21000元、已支付违约金8000元的事实，本院予以采信。所以，杨清利要求戎之情公司退还剩余租金49000元，证据充分，事实清楚，应予支持。关于杨清利主张的违约金，戎之情公司未按约定退还租金，占用了杨清利的资金，给杨清利造成利息损失，应向杨清利支付违约金，杨清利要求支付违约金，应予支持。但杨清利主张的违约金偏高，本院依法将违约金的计算方式调整为：以49000元为基数，自至欠款全部还清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算。对于杨清利要求李前承担连带清偿责任的主张，李前在作为欠款人出具欠条，在作为还款人出具还款保证书，可以证明李前个人具有自愿作为欠款人或还款人承担还款责任的意思表示，对杨清利的以上主张，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、山东戎之情餐饮管理有限公司退还杨清利租金（含押金）49000元，于本判决生效之日起10日内付清；二、山东戎之情餐饮管理有限公司于本判决生效之日起10日内向杨清利支付违约金，违约金的计算方式为：以49000元为基数，自至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算；三、李前对以上第一、二项确定的还款义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1125.29元，减半收取562.645元，由山东戎之情餐饮管理有限公司、李前共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  张清国二〇一九年八月六日书记员  汪 煜