广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初6701号原告吴翠婷，女，汉族，1974年4月21日出生，身份证住址广东省深圳市宝安区，被告黄青云，男，汉族，1970年11月4日出生，户籍地址广东省东莞市莞城区，原告吴翠婷与被告黄青云侵权责任纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴翠婷、被告黄青云均已到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴翠婷诉称，一、2018年5月15日，经广东省深圳市中级人民法院裁定判决（民事判决书（2018）粤03民终2362号），位于深圳市××楼××房产归原告所有，原告依照法院（2018）粤0306执10528号执行通知书和裁定书已于2019年1月29日完成过户手续（不动产证号为0016824）。二、依照（2018）粤03民终2362号判决结果，原告已于2018年12月7日将赔偿款1,236,480元转至法院账户。三、房产过户手续完成后，于2019年2月14日由原告和儿子黄炫聪分别发信息通知被告搬离深圳市××路福安楼2栋705号，被告表示拒搬。四、依照（2018）粤03民终2362号判决结果，东莞市城区北外环路翠景花园18号楼1201号归被告所有，被告有自己的房产却要强行霸占归属原告的房产。五、2019年2月21号，原告与儿子黄炫聪一同前往被告现住所深圳市××路福安楼2栋705号，当面告知此房产已归原告所有且已完成过户，要求其尽快搬离，被告拒绝搬离。六、因为无法协议离婚，迫于无奈，原告带着老母亲、儿子黄炫聪于2012年11月28日搬离深圳市××路福安楼2栋705号，在外租房居住。从那时起，深圳市××路福安楼2栋705号一直被被告霸占至今，原告母子居无定所。七、原告为工薪阶层，靠一份工资需赡养今年已80岁高龄的母亲和抚养正在读书的儿子黄炫聪，再加上不断上涨的房租和巨额的离婚赔偿款，原告已是债台高筑，微薄的工资已无法支撑这个家了。希望可以尽快收回属于原告的栖身之所。八、判决书（2018）粤03民终2362号生效后，被告拒绝搬离，且态度强硬，恶言相向，原告有理由认为被告拒付占用原告房产时产生的费用。九、被告在离婚期间及离婚判决后，不断搔扰和恐吓原告及原告的家人，原告的工作、生活受到严重影响。判决书（2018）粤03民终2362号生效后，2018年12月19日，被告再次发短信恐吓原告，不准原告办理房产过户，原告感觉生命受到威胁。现原告为维护自身的合法权益，特起诉至法院，请求判令：1、要求被告于判决生效之日起五日内搬离深圳市××路福安楼2栋705号，若限期内未搬离，请求法院依法清场。2、要求被告于搬离时支付搬离前产生的物业管理费、电费、水费、煤气费、有线电视费及网络等一切费用，暂计3,000元。3、要求被告按市场租房价格支付租房费用，每月4,500元租金，从房产已过户为原告名下之日（即2019年1月29日）至其搬离之日。暂计22,500元。4、被告承担本案诉讼费的50%。被告黄青云答辩称，一、被告已搬离涉案房屋，该房屋已由原告实际控制。该房屋是被告婚后按揭购置且一直由被告进行还贷，深圳市宝安区人民法院家事审判庭2017年在处置被告离婚案件夫妻共同财产时认定事实不清楚，适用法律错误，严重损害了被告的合法权益。处置涉案房屋不公平是本案发生的主要原因。理由如下：1、被告与原告曾是夫妻，于1994年5月在东莞经同事介绍相识，经过五年多的恋爱，于1999年11月份登记结婚。2、案涉房屋评估价值明显过低，严重损害了被告的合法权益。3、法院处置案涉房屋时也违反公平原则，对于夫妻财产应该平均分配，却对收入高过被告3倍以上的原告判决占用60%的财产比例明显不公，而被告作为无过错方却只分得按照严重低价评估房产的40%即1,200,868元，严重损害了被告的合法权益。二、原告要求被告支付搬离前产生的物业管理费、电费、水费、煤气费、有线电视费及网络等一切费用没有事实依据，请求法院依法驳回。三、原告要求被告支付租房费用没有事实依据和法律依据，请求法院依法驳回。综上所述，由于被告与原告婚姻存续期间夫妻共同财产未能公平、公正的处置，损害了被告的正当权益才导致了本案的发生，请求法院查明事实，公正裁决。经审理查明，原、被告曾为夫妻关系。因夫妻感情失和，原告于2015年向本院提起诉讼，请求解除双方婚姻关系并分割夫妻共同财产等。本院依法作出（2015）深宝法家初字第1531号民事判决书，判决：1、准予原、被告离婚；2、婚生子黄炫聪由吴翠婷抚养，黄青云应自判决生效之日起每月承担抚养费1,000元，直至黄炫聪年满十八周岁之日止；黄青云每月可探视黄炫聪四次；3、登记于吴翠婷与黄青云名下的深圳市宝安区宝城73区锦花路福安楼一栋B座705房产归吴翠婷所有，黄青云应于本判决生效之日起十日内协助吴翠婷办理该房屋的过户登记手续（因过户登记产生的相关税费均由原告负担），原告应于本判决生效之日起十日内支付被告财产补偿款1,200,868元；4、位于东莞市城区××环路××楼××房产归被告黄青云所有，被告应于本判决生效之日起十日内支付原告吴翠婷财产补偿款150,000元；5、粤Ｂ×××××号小轿车归原告吴翠婷所有，原告应于本判决生效之日起十日内支付被告黄青云财产补偿款20,000元；6、粤Ｂ×××××号小轿车归被告黄青云所有，被告应于本判决生效之日起十日内支付原告吴翠婷财产补偿款600元；7、原告吴翠婷应于本判决生效之日起十日内支付被告黄青云财产分割款234,077元；8、夫妻关系存续期间欠平安银行贷款93,447.71元，由原告吴翠婷清偿，被告黄青云应于本判决生效之日起十日内迳付原告46,724元；9、驳回原告吴翠婷的其他诉讼请求。被告不服该判决上诉至深圳市中级人民法院，法院于2018年5月15日作出（2018）粤03民终2362号民事判决，维持（2015）深宝法家初字第1531号民事判决第一、二、三、五、六、七、八、九项，变更判决第四项为位于东莞市城区××环路××楼××房产归被告黄青云使用，被告应于本判决生效之日起十日内支付原告吴翠婷财产补偿款150,000元。判决生效后，原告向本院申请强制执行，请求将登记在原、被告名下的深圳市宝安区宝城73区锦花路福安楼一栋B座705房产过户至原告名下，案号为（2018）粤0306执10528号。2019年1月29日，涉案房产过户登记至原告名下。登记建筑面积为90.7平方米。另查明，原告确认于2019年4月21日将涉案房屋第一道铁门上锁，第二道门则由被告上锁；被告主张已于2019年4月30日将涉案房屋第二道门的钥匙交至小区管理处。再查明，根据2018年宝安区房屋租赁指导租金价，涉案地段同类房屋指导租金为24元/平方米/月。以上事实，有原告提交的（2018）粤03民终2362号民事判决书、（2018）粤0306执字第10528号执行裁定书、协助执行通知书、不动产权登记证、手机短信、平安银行业务回单，被告提交的开庭笔录、民事判决书、房产交易单、建设信用卡清单、银行流水、相片及庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，本案为侵权纠纷，根据《中华人民共和国物权法》第五条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。涉案房产已经法院判决并变更登记至原告名下，被告没有正当理由仍占有使用涉案房屋，实际已侵犯原告作为房屋所有权人的利益。故原告请求被告腾退搬离涉案房屋，有事实和法律依据，本院予以支持。被告未将涉案房屋钥匙交还原告，导致原告未能实际占有使用涉案房屋，被告的行为给原告造成了房屋占有使用费损失，故原告请求被告支付自2019年1月29日起至实际交还房屋之时止的房屋占有使用费损失有事实和法律依据，本院予以支持。但是，原告主张按每月4,500元计算房屋占有使用费依据不足，本院不予采信；本院根据2018年宝安区房屋租赁指导租金价中同地段同类房屋租金指导价24元/平方米/月，计算出被告应支付原告2019年1月29日起至2019年7月29日期间的房屋占有使用费共计13,060.8元（24×90.7平方米×6个月），此后的房屋占有使用费仍应按宝安区同地段同类房屋租金指导价计算至实际腾退房屋之时止。原告请求被告支付物业管理费、水电费、煤气费，有线电线费等，但未能提交相关缴费凭证，故原告该项诉讼请求缺乏事实依据，本院不予支持。鉴此，本院支持原告诉讼请求中的合理部分，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告黄青云应于本判决生效之日起三十日内腾退深圳市宝安区宝城73区锦花路福安楼一栋B座705号房产并交还给原告吴翠婷；二、被告黄青云应于本判决生效之日起十日内支付原告吴翠婷2019年1月29日起至2019年7月29日期间的房屋占有使用费13,060.8元（此后的房屋占有使用费仍应按宝安区同地段同类房屋租金指导价计算至实际腾退房屋之时止）；三、驳回原告吴翠婷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费219元，由原告承担107元，被告承担112元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 张  晓  屏二〇一九年八月二十一日书记员 郑嘉欢（兼）书记员 王    冰附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。