苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0506民初4776号原告：季露，女，1992年9月15日生，汉族，住安徽省池州市贵池区。原告：高一飞，男，1995年12月31日生，汉族，住山西省吕梁市离石区。委托诉讼代理人：徐伟，江苏恒则律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴玉龙，江苏恒则律师事务所实习律师。被告：盛娟珍（曾用名：盛建珍），女，1966年2月28日生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。原告季露、高一飞诉被告盛娟珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月23日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告季露、高一飞及其委托诉讼代理人徐伟、吴玉龙到庭参加诉讼，被告盛娟珍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告季露、高一飞共同向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付两原告定金5万元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年3月31日，两原告与被告签订《房地产买卖定金协议书》，约定两原告向被告购买坐落于苏州市吴中区房屋，总价款为155万元。后两原告支付了定金5万元。2019年4月16日，被告以配偶不同意出卖涉案房屋为由明确向两原告表示不再卖房，并于当日向高一飞支付了5万元。被告行为已违反双方签订的上述协议书，故应双倍返还定金。两原告为此与被告交涉，被告未予理睬。被告盛娟珍未作答辩。本院经审理查明：被告盛娟珍及案外人朱友新为苏州市吴中经济开发区碧波花园******的不动产权利人，共有方式为共同共有，该房屋建筑面积为106.28平方米。2019年3月31日，被告盛娟珍（卖方、甲方）与原告季露、高一飞（买方、乙方）及案外人苏州链家房地产经纪有限公司（居间方、丙方）签订《房地产买卖定金协议书》1份，约定甲方将上述房屋出售给乙方，房屋总价款为155万元。该协议书中第三条约定，买方支付定金2000元，买方同意卖方签完本协议4日内追加定金至5万元。追加定金卖方一旦收取，同样具有法律效力。买方在约定期限内未追加定金的，则视为买方放弃定金罚则对上述补定金之约束。甲乙双方应于签署本协议后7个自然日内签署《苏州市存量房买卖合同》等相关法律文件。协议书第六条的违约责任部分还约定，买方于卖方收取定金（原意向金）同意出售后有反悔不买或不按上述规定按时签订《苏州市存量房买卖合同》等行为的，则上述定金（原意向金）由出卖方全部没收；卖方在收取买方定金后有反悔不卖或不按本协议相关条款依约履行的，则卖方应双倍返还定金给买方。等等。该《房地产买卖定金协议书》还附有被告盛娟珍于同日签署共同共有人同意出售承诺书及收据，其中承诺书的主要内容为：坐落于苏州市吴中区房屋系本人及共有人共同共有，现由于其不能到场签字，被告代其在苏州链家房地产经纪有限公司居间下签订关于上述房屋之《房地产居间购买协议》及相关文件。本人承诺所签之协议及相关文件均是本人及共同共有人经过共同商议之后的真实意思表示，协议中载明的相关权利义务本人及共同共有人均予以认可。若朱友新不履行该协议，本人愿承担协议中的违约责任。收据载明收到高一飞支付的购买涉案房屋定金2000元。又，2019年4月11日至2019年4月13日期间，原告通过支付宝转账方式陆续向被告支付定金共计4.8万元。2019年4月16日，被告通过支付宝转账方式支付返还原告5万元。上述事实，由原告提供的不动产登记簿查询记录、房地产买卖定金协议书、支付宝转账记录及庭审笔录予以证实。审理中，两原告陈述，其原定于2019年4月2日将追加的定金4.8万元支付给被告，但因被告称过生日不卖家产导致其未能支付上述4.8万元，双方实际改约为清明节后支付。截至2019年4月11日，被告仍在正常履约过程中，并配合两原告去查询涉案房屋权属信息。2019年4月16日，被告以配偶不同意卖房为由首次向两原告表示不卖房。为证明其陈述，两原告提供了：1、微信聊天记录，原告称此系被告盛娟珍与链家房产中介杨明之间的交流，显示：2019年4月2日盛娟珍向杨明发送微信“生日是个需要庆祝的日子，不卖家产的”。当晚杨明回复“盛阿姨那边说好了，就清明节后了签正式合同追加定金了”。盛娟珍未回复。2019年4月7日，杨明发微信给盛娟珍“盛阿姨明天下午3点先去趟房管局拉下权属”并向其发送了吴中房产交易中心的定位。盛娟珍未回复。2019年4月8日，杨明拨打盛娟珍的微信语音电话，显示对方无应答。随后杨明发送微信“盛阿姨人呢”，盛娟珍未回复，后盛娟珍于当日将朱友新的身份证号码及手机号码发给杨明。2019年4月9日，杨明微信联系盛娟珍未果。2019年4月11日上午6时42分，杨明发微信给盛娟珍“今天下午3点房管局碰面带的材料委托书签完字的、夫妻双方的身份证户口本包括未成年子女的户口页结婚证另外房产证也要带着”并向其发送了吴中房产交易中心的定位。2019年4月11日晚上22时05分，杨明向盛娟珍发送信息称盛娟珍前后反悔两次，客户追加定金也没过来，确定不卖的话客户要追究违约责任，盛娟珍违约还要承担中介费3%，不知道盛娟珍这边怎么想，确定不卖的话给个答复。2019年4月12日12时09分，杨明又向盛娟珍发送信息称“约了后天周日见面谈下”。2019年4月13日下午16时45分，杨明又发送信息称客户明天有事没时间过来，见不见面谈没什么意义，确定不卖了，盛娟珍违约，该赔钱的赔钱。2019年4月13日下午17时28分，杨明又向盛娟珍发送信息称“还有客户追加定金至5万后面陆陆续续转到您支付宝账号里了”。盛娟珍回复“什么时候转的，我不知道”。杨明称“说的转您支付宝的前后分了好几次转的，清明节他们钱都准备好了约您时间过来的您不是一直没有时间过来，后来说好节后转您的”。盛娟珍表示“这种做法就没有意思了呀？！”等等。2、谈话录音，原告称此系原告高一飞、被告盛娟珍及链家房产中介人员杨明、卞丽敏于2019年4月16日的交流。其中，盛娟珍表示其老公不同意卖房，其现在卖不了房。3、房产中介杨明的证人证言，杨明出庭作证称，其为苏州链家房地产经纪有限公司的工作人员，两原告是买方，盛娟珍是卖方，其为涉案房屋买卖提供中介服务。盛娟珍将涉案房屋挂在其公司出售，房屋的产权人是盛娟珍及其丈夫二人。其带着两原告去看房，最终双方商定房款为150余万元。盛娟珍表示卖房已征得了丈夫同意，但因盛娟珍未出具其丈夫签署的授权委托书，故不能马上签订三方协议，双方遂于2019年3月31日签订了定金协议书。根据定金协议书，定金共计5万元，签订定金协议书当日先付2000元，原告当日便通过微信或支付宝转给了被告2000元，被告当日出具了收条。双方约定签订定金协议书后几天再给4.8万元定金，并约定清明节前签订三方协议。原告在约定的定金支付时间内准备好现金4.8万元要给被告，但被告以过生日不方便变卖家产为由未按时过来收钱，并表示等签订三方协议时再给定金。2019年4月11日，被告先与其至房管局拉了涉案房屋权属信息，后又至物业处交了物业费，并准备至中介处与原告签订三方协议。但被告以儿子要与被告商量卖房之事为由直接走了，并未去中介处。原告于2019年4月11日至2019年4月13日期间陆续向被告支付了定金。2019年4月13日起，其多次联系被告未果。2019年4月16日，其与同事及原告高一飞一起至被告公司处找被告询问此事，被告表示她愿意卖房但要和家里人商量。后其打电话给被告，被告以家人不同意为由不肯再卖房。原告事后告知其被告已返还原告5万元。本院认为，两原告与被告及苏州链家房地产经纪有限公司于2019年3月31日签订的《房地产买卖定金协议书》系各方的真实意思表示且不违反法律规定，应属有效，该协议书对各方具有法律约束力，各方均应恪守履行。根据该协议书第三条约定，季露、高一飞支付定金2000元，并应于签订协议后4日内追加定金至50000元，否则追加部分不能适用定金罚则。季露、高一飞于2019年3月31日支付定金2000元后，于2019年4月11日至2019年4月13日期间方陆续追加定金至50000元，已超过了《房地产买卖定金协议书》约定的4天期限。《房地产买卖定金协议书》中约定原被告双方于签署协议后7个自然日内签署《苏州市存量房屋买卖合同》，签约日期在双方约定的追加定金期限之后，不能根据双方尚未签订《苏州市存量房屋买卖合同》的实际情况作出双方达成推迟补充定金支付时间的合意。根据原告所提供的微信聊天记录、谈话录音、证人证言等证据，也不能作出原被告双方达成推迟补充定金支付时间且补充支付的定金仍适用定金罚则的一致意见。现季露、高一飞超出《房地产买卖定金协议书》约定的期限补充支付定金4.8万元，超出期限支付部分不能适用定金罚则。根据《房地产买卖定金协议书》第六条违约责任条款约定，卖方收取定金后反悔不卖或未按约履行的，应双倍返还定金。被告收取定金后，未及时与两原告签订《苏州市存量房屋买卖合同》并明确表示不再卖房，已构成违约。被告作为收取定金一方未履行约定义务，应当依约双倍返还定金。根据被告盛娟珍实际收取定金及退还款项的情况，被告盛娟珍还应返还原告季露、高一飞定金2000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告盛娟珍于本判决生效之日起十日内支付原告季露、高一飞人民币2000元。二、驳回原告季露、高一飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为人民币525元，由原告季露、高一飞负担人民币500元，由被告盛娟珍负担人民币25元。被告盛娟珍负担部分已由原告季露、高一飞预交，被告盛娟珍于本判决生效之日起十日内直接给付原告季露、高一飞，原告季露、高一飞预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  龚伟亚二〇一九年八月七日书记员  张 望