福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0582民初1124号 原告：创兴（福建）房地产开发有限公司，住所地福建省晋江市罗山街道安泰路1-226，统一社会信用代码91350500593493276Y。 法定代表人：吴国级，该公司总经理。 委托诉讼代理人：蔡书榕、王剑斌，福建磊德律师事务所律师。 被告：曾国展，男，1969年10月18日出生，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：李争，江苏众盛律师事务所律师。 原告创兴（福建）房地产开发有限公司与被告曾国展商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告创兴（福建）房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王剑斌，被告曾国展的委托诉讼代理人李争到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2013年12月5日签订的合同《晋江市商品房买卖合同》；2.被告立即将位于晋江市的商品房交还给原告；3.被告支付原告因本案诉讼支付的律师费、交通费损失77000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年12月5日，原告与被告签订一份《晋江市商品房买卖合同》。合同约定被告向原告购买位于晋江市的商品房（以下简称诉争房屋），合同总价4753517元，其中合同签订当日支付首付款1553517元，剩余3200000元通过上海浦东发展银行股份有限公司泉州分行（以下简称浦发银行泉州分行）以购房借款的形式予以支付。合同签订后，被告支付首付款。原告于2015年10月10日收到房管部门出具的《房地产开发项目初始登记证明》，即诉争房屋可办理初始登记时，就多次通知被告前来领取办理权属登记所需资料，以办理诉争房产的房屋所有权证书登记手续。2015年11月13日，原告将诉争房屋交付给被告，但被告一直不到原告处领取材料办理房产登记手续。2016年，因被告未按时偿还按揭款,浦发银行泉州分行起诉被告、其配偶陈某某及原告，2018年11月，原告已替被告交抵押款300多万元归还到浦发银行泉州，原告与被告签订的《晋江市商品房买卖合同》的合同目的已根本无法实现。为此，根据《合同法》第九十四条及《民事诉讼法》等相关规定提起本案诉讼。 被告辩称，1.被告已按照《晋江市商品房买卖合同》的约定向原告履行了义务，交付了首付款及房屋的剩余购房款，原告也向被告交付了房屋，除未办理权属登记之外，合同已经全部履行，已经履行完毕的合同按照法律规定是无法解除的；2.未办理权属登记的原因并非被告原因，在可以办理房屋权属登记的时候，诉争房屋已于2014年被南京市秦淮区人民法院查封，无法进行权属登记；3.根据以上两点，原告要求解除房屋买卖合同的诉求无事实及法律依据，无故引发诉讼，产生的律师费及诉讼费、交通费等费用均应由其自行承担。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 当事人争议焦点：1.被告是否存在未履行合同的相关义务？2.原告的诉讼请求应否予以支持？ 当事人对争议焦点的意见同其诉辩意见基本一致。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了交换证据和质证。 原告向本院提交如下证据： 1.营业执照副本复印件1份，证明原告主体资格； 2.被告身份证复印件1份，证明被告主体资格； 3.《晋江市商品房买卖合同》及登记备案申请表各1份，证明2013年12月5日，原告与被告签订《晋江市商品房买卖合同》，合同约定被告向原告购买诉争房屋即位于晋江市的商品房，合同总价为4753517元，并约定了房屋交付、办理房屋产权证相关手续、争议处理法院等相关情况； 4.首付款票据复印件1份，证明被告于2013年12月5日支付首付款1553517元； 5.《房地产开发项目初始登记证明》1份，证明2015年10月10日，原告收到房管部门出具的《房地产开发项目初始登记证明》，诉争房屋可办理初始登记等相关情况； 6.（2016）闽0503号6657号民事判决书、（2018）闽05民终5243号民事裁定书、生效证明各1份，证明2016年8月19日，浦发银行泉州分行将被告及其配偶陈黛云以及原告诉至福建省泉州市丰泽区人民法院，丰泽人民法院判决原告对被告的购房抵押承担连带清偿责任等相关情况；原告的合同目的是将诉争房屋出售给被告后获取费用，买受人应履行相应的合同义务，即支付首付款及向银行办理按揭贷款手续，并偿还银行按揭贷款，还应履行及时办理变更不动产权的相应手续，上述义务，被告均未完成，该判决书足以证明被告未履行完毕《晋江市商品房买卖合同》，未全额支付购房款，导致原告的合同目的无法实现； 7.2018年1月23日的委托代理合同（附律师代理费发票）及2018年1月29中国建设银行单位客户专用回单各1份，证明原告因本案诉讼支付律师费用77000元。 8.上海浦东发展银行股份有限公司泉州石狮支行的2019年3月1日特种转账借方传票2份，浦发银行泉州分行说明函1份，证明原告于2019年3月1日，受浦发银行泉州分行指示，代被告偿还了贷款本息3346830.58元等相关情况。 被告经质证认为，证据1-4无异议。证据5的真实性、合法性没有异议，但并不能证明原告的证明目的，诉争房屋已经在2014年被南京市秦淮区人民法院查封，已经无法办理权属登记。证据6的真实性、合法性没有异议，虽然原告提交的生效证明是撤诉裁定书的生效证明，但并未提交判决书的生效证明及判决书的履行证明，无法证明原告的证明目的。证据7不能证明原告的证明目的，首先委托代理合同没有律师事务所的编号，不能证明其真实性，其次，回单即使真实，原告委托律师真实，但自原告委托至本案诉讼时间间隔较久，此期间原告也因商品房买卖合同在其他法院与被告进行相关诉讼，故不能证明原告诉求的律师费因本案诉讼发生，且原告无事实和法律依据无故引发本案诉讼，该费用应由原告自行承担。证据8，原告在起诉状中称因2018年11月替被告将抵押款300多万归还到浦发银行泉州，为此将被告诉至法院，而原告提交的证据显示偿还时间为2019年3月1日，与其诉状不符，且证据显示，因原告为被告借款提供连带责任担保而替被告向浦发银行泉州分行进行偿还，如确实已替被告偿还，也应向原告进行追偿，而不是要求解除与被告的商品房买卖合同，其提供的证据不能证明其主张，应不予采纳。 被告向本院提交如下证据： 9.南京市秦淮区人民法院（2014）秦民初字第5077号、（2016）苏0104执3468号民事裁定书各1份，证明诉争房屋已经在2014年10月南京市秦淮区人民法院查封，无法办理权属登记。 原告经质证认为，关于（2014）秦民初字第5077号裁定书，在该份裁定书中仅是查封被告名下价值500万元的财产，并未查封诉争房产，也不可能查封诉争房产，该房产当时并不在被告名下，也不能办理房产证，该份民事裁定书根本无法证明在原告通知被告来办理房产证的时候，其是无法办理的情况；关于（2016）苏0104执3468号执行裁定书，原告已经依法向南京市秦淮区人民法院提起执行异议之诉，该案件正在审理当中，该裁定书的效力待定，同时也无法证明被告的证明目的。 事实与证据，本院认为，证据1－4，被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。证据5－6，被告对其真实性及合法性无异议，本院对其真实性及合法性予以确认并在卷佐证，可证明诉争房屋于2015年10月10日始即具备办理产权登记到原告名下的条件，之后原告多次要求被告领取办理权属登记所需资料，以办理诉争房产的房屋所有权证书；被告按揭贷款320万元支付诉争房屋购房款，后被告未依约偿还按揭贷款，贷款银行提起金融借款合同纠纷诉讼要求解除借款合同等，法院作出相应的判决。证据7，被告虽提出异议，但证据7中的委托代理合同中合同双方当事人签章，发票及专用回单中附言均注明“曾国展案”，与原告委托律师参与本案诉讼的事实相吻合，故证据7本院予以认定，可证明原告因本案诉讼支出的律师代理费情况。证据8系原告转账给上海浦发银行股份有限公司泉州石狮支行的转账凭证，转账原因注明“创兴房地产代曾国展偿还贷款本息”，又有证据4、证据6的相关事实相佐证，证据8本院予以确认，可证明被告履行证据6中的判决书确定的担保的相应义务，代被告偿还借款本息。证据9系司法机关生效的法律文书，分别是案件诉讼中的保全措施裁定及执行该诉讼案件的生效调解书的执行措施裁定，原告也表示对2016年的裁定提出执行异议之诉，且在诉讼过程中，故证据9本院予以确认，可证明在诉争房屋在2014年被南京市秦淮区人民法院保全查封，后转为执行中的查封，现仍查封中。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年12月5日，原告与被告签订一份《晋江市商品房买卖合同》并办理了备案登记。合同约定：“1.被告向原告购买诉争房屋即位于晋江市的商品房，合同总价4753517元，其中合同签订当日支付首付款1553517元，剩余3200000元通过银行贷款支付；2.产权登记的约定‘出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人’；3.银行按揭办妥后，买受人应按银行规定期限支付贷款本金及利息，如在出卖人提供按揭贷款担保期内违约未还银行按揭贷款本金及利息的，造成出卖人经济损失，买受人愿双倍赔偿出卖人的经济损失（损失的计算包括但不限于实现权利的律师费用）”等内容。合同签订后，被告于当月支付了首付款1553517元，并于2014年3月6日通过向浦发银行泉州分行按揭贷款余房款3200000元支付给原告。原告已将诉争房屋交付被告使用。2015年10月10日，房管部门向被告出具《房地产开发项目初始登记证明》，告知原告可办理项目初始登记。嗣后，原告多次通知被告来领取办理权属登记所需资料，以办理诉争房屋的房屋所有权证书。诉争房屋的所有权尚未变更登记到被告名下。南京市秦淮区人民法院在审理王某某诉本案被告曾国展民间贷贷纠纷一案中，于2014年保全查封了诉争房屋，后转为执行中的查封，现仍查封中。2016年8月19日，浦发银行泉州分行向泉州市丰泽区人民法院提起以本案中的原、被告及陈某某为被告的（2016）闽0503民初6657号金融借款合同纠纷一案诉讼。丰泽区人民法院作出（2016）闽0503民初6657号民事判决书，判决：“曾国展、陈黛云偿还浦发银行泉州分行借款本金2781192.18元及利息、罚息、复利；创兴（福建）房地产开发有限公司应对曾国展、陈黛云的上述债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向曾国展、陈黛云追偿”等。该判决已于2018年9月10日发生法律效力。2019年3月1日，原告履行（2016）闽0503民初6657号民事判决书确定的担保义务，向浦发银行泉州分行偿还贷款本息3346830.58元。原告因本案诉讼支出律师代理费77000元。 争议焦点，关于被告是否存在未履行合同相关义务及原告的诉讼请求应否予以支持的问题。本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支价款的合同。本案中，原告与被告之间存在《晋江市商品房买卖合同》，原告的合同目的是获取房屋的对价即房款，虽然被告支付了首付款，并以银行贷款形式支付了剩余的购房款，但后被告逾期偿还贷款本息，原告因此承担代偿贷款本息责任，代偿还了3346830.58元，占总房款的70.4﹪，被告至今未将原告代偿还的款项支付给原告，实质是被告未支付购房款3346830.58元，原告出售商品房获得对价（购房款）的合同目的不能实现，原告要求解除合同，于法有据，本院予以支持。被告未履行完支付购房款的义务及司法机关对诉争房屋的查封并不会产生阻却被告将诉争房屋变更登记在其名下的后果，故被告关于原告解除合同无依据的辩解与事实不符，本院不予采信。诉争房屋虽被司法机关查封，但诉争房屋的所有权尚未登记于被告名下，该查封为预查封，不影响原告依法行使合同解除权。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿；合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案中，原告已将诉争房屋交付被告使用，故原告要求被告将诉争房屋交还，本院予以支持。本案中，双方合同约定，若被告违约未还贷款造成原告经济损失，应承担赔偿责任（包括但不限于实现权利的律师费），故原告要求被告支付其因本案诉讼支付的律师费77000元，有事实和法律依据，本院予以支持。 综上所述，本院认为，原告与被告签订的《晋江市商品房买卖合同》合法有效，受法律保护。当事人应依合同约定履行各自义务。根据法律规定，当事人对自已主张的事实有责任提供证据证明，未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的应承担不利的后果。被告未支付相关购房款致原告的合同目的不能实现，原告关于解除合同，由被告返还诉争房屋，及支付原告因本案诉讼支出的律师代理费的诉讼请求，均于法有据，本院予以支持。被告在本案就合同解除后其所享有的相关权利未提出诉求，本案不予审查处理，被告可依法另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、原告创兴（福建）房地产开发有限公司与被告曾国展于2013年12月5日签订的《晋江市商品房买卖合同》于本判决生效之日解除； 二、被告曾国展应于本判决生效之日起十日内将位于晋江市商品房返还给原告创兴（福建）房地产开发有限公司； 三、被告曾国展应于本判决生效之日十日内支付原告创兴（福建）房地产开发有限公司律师代理费77000元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。 本案受理费44828元，因适用简易程序减半收取为22414元，由被告曾国展负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员 胡 谦 二〇一九年八月十三日                            本件与原本核对无异                书记员 洪雅玲 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 …… 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》： 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。