苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初878号原告：沈娟，女，1982年5月22日出生，汉族，住苏州。原告：徐龙鑫，男，1988年2月21日出生，汉族，住苏州。上述两原告共同委托诉讼代理人：冯茂蔚，江苏安珀志律师事务所律师。上述两原告共同委托诉讼代理人：王秀秀，江苏安珀志律师事务所律师。被告：沈海明，男，1973年12月30日出生，汉族，住江苏省宜兴市。被告：徐菊仙，女，1977年11月1日出生，汉族，住苏州市姑苏区。原告沈娟、徐龙鑫诉被告沈海明、徐菊仙民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月23日立案受理，依法适用简易程序审理。依原告申请，本院裁定对被告名下财产采取保全措施。因被告下落不明，本院公告送达起诉状副本、传票等诉讼材料，并裁定适用普通程序审理。本院于2019年7月25日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人冯茂蔚到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告沈娟、徐龙鑫的诉讼请求为：1、判令被告沈海明、徐菊仙立即偿还原告借款本息合计人民币1025333元，其中本金100万元、利息25333元(利息暂计算至2019年1月17日，之后的利息以100万元为基数，按照年利率24%计算至实际清偿之日止)；2、判令被告沈海明、徐菊仙支付原告为实现债权产生的律师费3万元；3、如被告沈海明、徐菊仙不能如期偿还上述债务，原告有权就被告沈海明、徐菊仙提供的抵押物进行拍卖、变卖或折价所得价款在其担保范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用（案件受理费、保全费、公告费）由被告承担。事实及理由：被告沈海明、徐菊仙因资金周转，于2018年2月11日与原告沈娟、徐龙鑫签订了《借款抵押合同》，向原告借款，并以其名下苏州工业园区琉璃街166号海悦花园三区21幢1806室房产为借款设置抵押，并依法办理了抵押登记。2018年2月13日，原告沈娟依约向被告沈海明出借款项。2018年4月11日，被告因资金紧张，向原告申请借款展期，并于当日与原告签订了《借款展期协议》。借款至今，经原告多次催收，被告仅付息至2018年12月9日即不再履行还款义务，故原告诉至法院。被告沈海明、徐菊仙未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求提交如下证据材料：证据1、抵押借款合同原件，证明被告以其名下房产抵押向原告借款100万元。合同对借款利率、违约责任、律师费承担等作出了详细约定。证据2、不动产证明原件，证明被告以其名下房产向原告借款办理抵押的事实。证据3、借条原件，证明原告向被告出借及被告收到款项的事实。证据4、转账凭证原件，证明原告向被告转账95.4万元的事实。证据5、抵押借款展期协议原件，证明被告未能如期还款，向原告申请展期并另行约定借款利率的事实。证据6、律师函原件及邮寄详情单原件，证明原告依法向被告催收的事实。证据7、委托代理合同原件及发票原件，证明原告为实现债权产生的律师费。证据8、居间人杨海华收条原件及居间协议原件，证明第三人杨海华收到原告代为被告支付的居间费用3.2万元。被告未到庭抗辩，本院对上述证据予以确认。根据上述证据及当事人陈述，本院查明如下法律事实：被告沈海明、徐菊仙于2018年2月11日与原告沈娟、徐龙鑫签订了《借款抵押合同》，约定被告沈海明、徐菊仙向原告沈娟、徐龙鑫借款100万元，并以其名下位于苏州工业园区琉璃街166号海悦花园三区21幢1806室房产为借款设置抵押，抵押担保范围为合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、拍卖费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。合同约定借款期限为2个月，自2018年2月11日起至2018年4月11日止，借期内利率按月利率千分之十四计算。2018年2月13日，原告沈娟向被告沈海明转账95.4万元。另查明，原告沈娟、徐龙鑫与被告沈海明签订《抵押借款展期协议》，约定上述借款展期，展期期限自2018年4月12日起至2019年2月7日止，展期内借款利率为月息2.5%，展期外逾期借款利率为月息2.5%，且约定除《抵押借款展期协议》变动的有关条款外，原协议各条款仍然有效。被告沈海明、徐菊仙以其名下位于苏州工业园区琉璃街166号海悦花园三区21幢1806室房产为借款设置抵押，并依法办理了抵押登记，抵押登记金额为150万元，抵押权利号为84032.21.1806，本次抵押为余额抵押。关于上述款项的还款情况，原告确认为：2018年2月13日，原告打款时直接以100万元为本金，按照月利率千分之十四扣除一个月的利息1.4万元。2018年3月14日被告付息1.4万元，2018年4月11日被告付息2.5万元，2018年5月9日被告付息2.5万元，2018年6月11日被告付息2.5万元，2018年7月11日被告付息2.5万元，2018年8月10日被告付息2.5万元，2018年9月13日被告付息2.5万元，2018年10月12日被告付息2.5万元，2018年11月28日被告付息2.5万元。原告为本案诉讼聘请律师并支付律师费3万元。本院认为，原被告签订的抵押借款合同、借条、抵押借款展期协议有效，可以证明双方存在借款合同关系。原告在交付借款时，预扣1.4万元的利息，根据《中华人民共和国合同法》第二百条之规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还并计算利息。另，原告主张代为被告支付居间费用3.2万元，仅有案外人杨海华与被告沈海明、徐菊仙签订的居间合同及案外人杨海华出具的收条，不能证明该居间费用系被告委托原告代为支付，本院不予支持。故原告与被告之间实际发生的借款本金为95.4万元。根据被告归还的利息金额，并依据本院认定的实际贷款本金金额为基数测算，实际利率未超过年利率36%，故依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，对于被告已支付的利息不再作出调整。关于原告主张的律师费损失，有相应合同约定，本院予以支持。关于原告主张的抵押权，有合同依据且办理了抵押登记，予以支持，原告有权在担保范围内实现抵押权。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈海明、徐菊仙于本判决生效之日起十日内归还原告沈娟、徐龙鑫借款本金95.4万元以及自2018年12月10日起以本金未清偿部分为基数按年利率24%计算至实际付款之日的欠息。二、被告沈海明、徐菊仙于本判决生效之日起十日内偿付原告沈娟、徐龙鑫律师费支出3万元。三、如被告沈海明、徐菊仙未履行上述第一、二项付款义务，则原告沈娟、徐龙鑫有权以被告沈海明、徐菊仙名下的苏州工业园区琉璃街166号海悦花园三区21幢1806室房产折价或者拍卖、变卖所得价款扣除第一顺位抵押债权金额后以150万元为限以第二顺位优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14298元、公告费690元、保全费5000元，共计19988元，由被告沈海明、徐菊仙负担。此款项已由原告预交，本院不再退回，被告应于履行上述判决时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  李雅静人民陪审员  王巧发人民陪审员  凌燕斌二〇一九年八月八日法官 助理  于洪康书 记 员  奚佳莉拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。