中华人民共和国 广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂01民初909号 原告：翟玉明，男，汉族，1979年7月18日出生，住南宁市。 原告：ＮＧＵＹＥＮＴＨＩＨＡＮＧ,女，越南社会主义共和国国籍，1986年5月2日出生，住南宁市。 上述两原告共同委托诉讼代理人：王光节，广西灿星律师事务所律师。 上述两原告共同委托诉讼代理人：邓小飞，广西灿星律师事务所实习律师。 被告：翟玉华，男，汉族，1974年12月7日出生，住南宁市。 第三人：中国银行股份有限公司南宁市西乡塘支行，住所地：南宁市友爱北路**影视制作生产大楼内第**。 负责人：陈远霞。 原告翟玉明、NGUYENTHIHANG诉被告翟玉华及第三人中国银行股份有限公司南宁市西乡塘支行（以下简称中行西乡塘支行）确认房屋所有权纠纷一案，本院于2017年9月28日受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告翟玉明及其与原告NGUYENTHIHANG的共同委托诉讼代理人王光节、邓小飞均到庭参加诉讼。被告翟玉华及第三人中行西乡塘支行经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告翟玉明、ＮＧＵＹＥＮＴＨＩＨＡＮＧ向本院提出诉讼请求：1.判令确认两原告为南宁市江**翠湖新城******房房屋的所有权人；2.判令被告、第三人协助办理房屋过户手续；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：两原告是夫妻关系，原告翟玉明与被告系兄弟关系。2010年，由于原告翟玉明与被告的老住房拆迁，原告翟玉明与被告及两人的父母急需房屋居住，原告翟玉明由于信用问题无法以自己的名义申请贷款，原告ＮＧＵＹＥＮＴＨＩＨＡＮＧ由于国籍原因也不具有申请房贷的身份资格。原告翟玉明与被告商议决定，以被告的身份申请贷款并购买房屋，房屋的首付款、过户费以及房贷都由两原告承担，房屋归两原告所有，两原告为该房屋的实际出资人及所有权人，被告为房屋登记所有权人。2012年2月，两原告从刘继蓉处购买价值68万元的房产，位于南宁市江**翠湖新城******，面积为132平方米，共两层。该房产过户登记到被告名下，首付款21万元以及过户手续费4万元均为两原告出资，余下47万元以被告名义向中国银行贷款。原告翟玉明与被告在2012年12月18日补签了一份《房产协议书》，确认事实：1.两原告以被告的名义办理房产证并办理贷款手续；2.房产实际产权归两原告所有；3.购房首付款21万元人民币、过户费4万元均由两原告支付；4.房贷由两原告承担；5.被告享有二层的使用权；6.在两原告资金困难时，被告有义务帮助还贷。此后房贷还款一直由两原告承担。2016年原告翟玉明恢复了银行信用，符合了购房贷款资格，于是原告翟玉明与被告协商，要求被告协助原告翟玉明将该房屋变更登记到两原告名下，遭到了被告拒绝。现两原告愿意承担偿还房屋贷款义务，消灭抵押权，望判如所请。 被告翟玉华及第三人中行西乡塘支行经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩、举证及质证的权利。 原告翟玉明、NGUYENTHIHANG为证明其主张提交证据如下：证据1.《结婚证》，证明两原告系夫妻关系；证据2.《房产协议书》，证明争议房屋真实产权情况；证据3.翟玉华身份证，证明被告诉讼主体资格；证据4.中国银行存款单据，证明房贷一直由两原告偿还；证据5.南宁市西乡塘区人民法院（2017）桂0107民初7267号民事判决书，证明诉争房产曾因拖欠贷款而涉诉，法院判决被告翟玉华偿还所欠贷款并支付利息及罚息等；证据6.南宁市西乡塘区人民法院（2019）桂0107执1587号执行案件结案通知书及执行局的《情况说明》，证明原告翟玉明已代被告翟玉华清偿前述判决确定的债务。 经核对两原告提交的证据原件，上述证据形式及来源合法，内容客观真实，与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明：两原告为夫妻关系，原告翟玉明与被告翟玉华为兄弟关系。2012年12月18日，原告翟玉明与被告翟玉华签订一份《房产协议书》，就标的房产南宁市江南区翠湖新城Ｃ4栋2单元601号房约定：购房首付款21万元及办理过户费4万元均由两原告出资，向银行贷款47万元，房产证由被告翟玉华提供名字贷款并协助办理相关手续。房产实际产权人为两原告，其子女享有居住权和继承权，被告翟玉华享有二层使用权，其配偶及子女不享有房产权益。在还完贷款的情况下，被告翟玉华必须配合两原告办理过户手续，产权属于两原告所有，二层使用权属于被告翟玉华。 另查明，中国银行股份有限公司南宁市城北支行（以下简称中行城北支行）曾于2019年2月18日变更名称为中行西乡塘支行，即本案第三人。本案房产按揭贷款系以被告翟玉华名义向中行西乡塘支行申请办理，并以涉案房屋提供抵押担保，办理了抵押登记手续。上述贷款由原告翟玉明向被告翟玉华还款账户转账的方式还款。因该房屋按揭贷款迟延支付，中行西乡塘支行起诉翟玉华，经南宁市西乡塘区人民法院审理，作出（2017）桂0107民初7267号民事判决：一、解除中行ｚｈｏｎｇ城北支行与翟玉华签订的《个人住房贷款、抵押、保证合同》（编号：2012年城明中银零房贷字第××号）；二、翟玉华偿还中国银行股份有限公司南宁市城北支行借款本金437307.16元；三、翟玉华向中行城北支行支付借款利息、罚息（截止2017年10月10日，利息为11851.15元，罚息为326.62元；自2017年10月11日起的利息按《个人住房贷款、抵押、保证合同》约定的利息、罚息的计算方法计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；四、翟玉华赔偿中行城北支行律师费20727元；五、中行城北支行有权以翟玉华抵押的南宁市江南区翠湖新城Ｃ4栋2单元6层ｃ4-2-601号房折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。案件受理费8353元，由翟玉华负担。后该案进入执行阶段，原告翟玉明代翟玉华履行了生效判决所确定的义务，故执行终结。据原告翟玉明所称，本案涉诉房屋目前仍处于抵押状态。 本院认为，关于本案的法律适用问题。本案原告NGUYENTHIHANG的国籍为越南，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百二十二条第（一）项的规定，本案系涉外民事案件，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条的规定“不动产物权，适用不动产所在地法律。”本案诉争的房产位于中国广西南宁市，故本案应当适用中华人民共和国法律。 关于本案实体问题的处理。原告翟玉明与被告翟玉华签订的《房产协议书》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应当受到法律保护并严格履行。根据该协议书的约定，双方确认本案诉争房屋的实际所有权人是两原告，被告翟玉华仅系借名购买房屋，应在约定的条件成就时协助两原告办理过户手续。现两原告依约已经支付了房屋首付款21万元及办理过户费4万元，并已支付完全部的购房贷款，被告翟玉华应当按照约定履行合同义务。综上，两原告诉请确认其为案涉房屋的产权人具有事实依据及法律依据，本院予以支持。鉴于诉争房屋尚未解除抵押登记，第三人中行西乡塘支行应当配合办理过户手续所需的解押事宜。 综上所述，根据《中华人共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、确认原告翟玉明、ＮＧＵ、ＮＧＵＹＥＮＴＨＩＨＡＮＧ为南宁市江**翠湖新城******房的所有权人；v> 二、被告翟玉华在本判决生效之日起三十日内协助原告翟玉明、NGUYENTHIHANG办理房屋过户手续； 三、第三人中国银行股份有限公司南宁市西乡塘支行在本判决生效之日起三十日内配合原告翟玉明、ＮＧＵＹＥＮＴＨＩＨＡＮＧ办理南宁市江南区翠湖新城Ｃ4栋2单元601号房解除抵押登记手续。 案件受理费10600元，保全费3920元，共计14520元，由被告翟玉华负担。 如不服本判决，原告ＮＧＵＹＥＮＴＨＩＨＡＮＧ可在本判决书送达之日起三十日内，原告翟玉明、被告翟玉华及第三人中国银行股份有限公司南宁市西乡塘支行可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区高级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（受理费的数额根据当事人不服一审判决具体数额确定，开户名称：广西壮族自治区高级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市万象支行，账号：20×××77）,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判长  宋桂芬 审判员  覃若鹏 审判员  覃 斯 二〇一九年八月二十二日 书记员  苏珊珊