山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0211民初1590号 原告：青岛市黄岛区薛家岛街道办事处豹窝社区居民委员会。 法定代表人：高义发，职务主任。 委托诉讼代理人：张新红，山东倡通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王海军，山东倡通律师事务所律师。 被告：刘吉拴，男，1976年4月25日出生，汉族，现住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：朱锦锦，山东中箴柏悦律师事务所律师。 被告：青岛港湾景象连锁酒店有限公司，住所地青岛市黄岛区。 法定代表人：朱爱花，职务总经理。 原告青岛市黄岛区薛家岛街道办事处豹窝社区居民委员会与被告刘吉拴、青岛港湾景象连锁酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，被告刘吉拴于2019年4月15日申请中止本案的审理，因本案需以（2019）鲁民申2266号案件的审理结果作为依据，故本院于2019年4月17日作出（2019）鲁0211民初1590号民事裁定中止本案，后（2019）鲁民申2266号案件于2019年7月22日审结，本院于2019年8月2日作出（2019）鲁0211民初1590号之一民事裁定本案恢复审理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告青岛市黄岛区薛家岛街道办事处豹窝社区居民委员会（以下简称“豹窝居委会”）的委托诉讼代理人张新红、王海军，被告刘吉拴的委托诉讼代理人朱锦锦到庭参加了诉讼。被告青岛港湾景象连锁酒店有限公司（以下简称“港湾公司”）经本院依法传唤,无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告豹窝居委会向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告刘吉拴于2012年12月3日签订的《商铺租赁合同》，并立即腾出承租房屋；2.判令被告刘吉拴支付原告2015年度租金31万元自2016年3月21日起至实际支付之日止的利息，2016年度租金110万元自2016年4月21日起至实际支付之日止的利息（按银行同期贷款利率计算）；3.判令被告刘吉拴支付原告2017年度租金115万元及自2017年2月21日起至实际支付之日止的利息，2018年度租金120万元及自2018年2月21日起至实际支付之日止的利息（按银行同期贷款利率计算）;4.判令被告港湾公司对被告刘吉拴的债务承担连带责任；5.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告刘吉拴于2012年12月3日签订了《商铺租赁合同》，约定被告刘吉拴租赁青岛经济技术开发区长江东路xxx号锦都家园1号网点，租赁期限自2013年3月15日起至2015年3月14日止，当年租金在每年2月21日前一次性缴纳，如拖欠租金的，需每日赔偿所欠租金3‰的违约金，累计超过30天，原告有权终止合同，收回房屋。合同签订后，原告依约履行，但被告仅支付部分房租，余款至今未付。原告无奈起诉，青岛市中级人民法院作出（2017）鲁02民终3233号终审判决，判决两被告向原告支付2015年度租金31万元和2016年度租金110万元及利息。但被告至今未付，被告的行为已严重违反双方合同的约定，导致原告合同目的不能实现。2018年7月2日，原告向两被告发函解除2012年12月3日签订的《商铺租赁合同》。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求判如所请。 被告刘吉拴辩称，第一，其非本案适格被告，涉案租赁合同的主体为原告豹窝居委会和被告港湾公司，根据合同相对性原则，相应的权利义务，应由被告港湾公司承担；第二，（2017）鲁02民终3233号民事判决认定事实及适用法律错误，其已经向山东省高级人民法院申请再审，已被受理；第三，涉案纠纷存在三个版本的商铺租赁合同，其只认可符合合同约定的已生效合同。综上，请求依法判决驳回原告对其的诉请。 被告港湾公司未到庭，未作答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下： 1、位于青岛市黄岛区商铺登记为原告豹窝居委会所有，面积2848.18平方米。 2、2012年12月3日，原告豹窝社区居委会（甲方、出租方）与被告刘吉拴在内多人（乙方、承租方）签订《商铺租赁合同》，其中约定甲方将位于青岛市黄岛区商铺租与乙方使用，租期从2013年3月15日起至2025年3月14日止，共计12年，租金第1、2年为100万元，从第三年起，租金每年比上一年度增加5万元，即2015年为第三年105万元，2016年为第四年110万元…每年2月20日前一次性缴纳当年租金，逾期缴纳，每天按实欠租金千分之三加收滞纳金。另，合同第一条第2款中载明，甲方同意乙方所租赁房屋作为经营用，其范围以乙方营业执照为准；第二条载明承租人拖欠租金累计达30天的，甲方可以终止合同收回房屋；第十五条载明本合同由双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。本合同一式三份，双方各执一份，送薛家岛办事处存档一份。具有同等法律效力。 庭审中，原告豹窝居委会提交的《商铺租赁合同》，抬头承租方处具有刘吉拴及案外人张训动的签字，尾部合同落款承租方（盖章）、注册地址、开户银行、账户处均为空白，法定代表人（签字）处有刘吉拴签字，下方有案外人张训动签字。被告刘吉拴提交的《商铺租赁合同》，抬头承租方处具有被告刘吉拴及案外人张训动、刘敏景签字，尾部合同落款承租方（盖章）处为盖有被告港湾公司公章，法定代表人（签字）处有刘吉拴签字，刘吉拴签字下方有案外人张训动、刘敏景签字，下方空白处有“附加：刘吉拴、刘敏景任何一方都可行使租方权利刘吉拴”字样。 被告港湾公司于2013年6月24日经核准登记成立，登记住所为青岛经济技术开发区网点（即涉案房屋），股东为刘吉拴、刘敏景，刘吉拴为法定代表人，被告港湾公司向工商部门申请登记材料中的《商铺租赁合同》内容与原、被告提交合同内容一致，但抬头承租方处除具有被告刘吉拴及案外人张训动、刘敏景签字外，还具有手写“青岛港湾景象连锁酒店有限公司”字样，尾部合同落款承租方（盖章）处未盖章，只手写“青岛港湾景象连锁酒店有限公司”字样，法定代表人（签字）处有刘吉拴签字，刘吉拴签字下方有案外人张训动、刘敏景签字，下方空白处亦有“附加：刘吉拴、刘敏景任何一方都可行使租方权利刘吉拴”字样。 3、原告豹窝居委会于2016年3月28日至本院起诉被告刘吉拴房屋租赁合同纠纷一案，案号为（2016）鲁0211民初5632号。原告豹窝居委会诉求为：1.依法判令刘吉拴支付2015年度租金41万元，以及滞纳金479700元（自2015年2月20日起暂计算至2016年3月20日止）；2.依法判令刘吉拴支付2016年度租金110万元，以及滞纳金198000元（自2016年2月20日起暂计算至2016年4月20日止）；3.本案诉讼费用由刘吉拴承担。被告刘吉拴抗辩称其非适格被告，其仅系港湾公司发起人，其在本案合同的签订行为为代理行为，现该公司依法成立，相应后果应由港湾公司承担。被告港湾公司在该案诉讼过程中申请作为第三人参加诉讼，并述称涉案合同系其委托刘吉拴与原告签订，所欠租金应由其支付，原合同约定违约金过高，请求予以调低。本院经审理后于2016年12月26日作出（2016）鲁0211民初5632号民事判决如下：一、港湾公司于判决生效后十日内支付尚欠豹窝居委会2015年度租金31万元；二、港湾公司于判决生效后十日内支付豹窝居委会2014年逾期付款滞纳金（以中国人民银行规定的同期流动资金贷款利率计算）；三、港湾公司于判决生效后十日内支付豹窝居委会2015年逾期付款滞纳金（以中国人民银行规定的同期流动资金贷款利率计算）；四、港湾公司于判决生效后十日内支付豹窝社区居委会2016年度租金110万元以及2016年度滞纳金（以中国人民银行规定的同期流动资金贷款利率，以110万元为本金，自2016年2月20日起计算至付清欠款之日止）；五、驳回豹窝居委会对刘吉拴的诉讼请求；六、驳回豹窝居委会的其他诉讼请求；如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24302元（豹窝居委会预交），由港湾公司负担。 原告豹窝居委会不服本院（2016）鲁0211民初5632号民事判决，向青岛市中级人民法院提起上诉，后青岛市中级人民法院经审理后于2018年5月28日作出（2017）鲁02民终3233号民事判决如下：一、撤销青岛市黄岛区人民法院（2016）鲁0211民初5632号民事判决；二、刘吉拴、港湾公司于本判决生效后十日内支付豹窝居委会2015年度租金31万元，并按中国人民银行同期贷款利率支付上述款项自2015年2月20日至2016年3月20日期间的利息；三、刘吉拴、港湾公司于本判决生效后十日内支付豹窝居委会2016年度租金110万元，并按中国人民银行同期贷款利率支付上述款项自2016年2月20日至2016年4月20日期间的利息；四、驳回豹窝居委会的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费24302元，由刘吉拴、港湾公司负担，二审案件受理费23502元，由刘吉拴、港湾公司负担。 被告刘吉拴不服青岛市中级人民法院（2017）鲁02民终3233号民事判决，向山东省高级人民法院申请再审，山东省高级人民法院经审查后于2019年7月22日作出（2019）鲁民申2266号民事裁定驳回刘吉拴的再审申请。 4、原告豹窝居委会主张其已于2018年7月份通知二被告解除合同，对此提交相关通知书及邮件查询结果予以证明。被告刘吉拴对证据的真实性不予认可，称相关邮件签收人为便利店，其并未实际收取。 5、庭审中，原告豹窝居委会称二被告均未支付2017年度租金115万元及2018年度租金120万元。被告刘吉拴称其确未支付，对于被告港湾公司支付情况不清楚。 6、庭审中，原告豹窝居委会称涉案1号网点一直由二被告占有使用。被告刘吉拴称涉案1号网点一直由被告港湾公司占有使用。 7、庭审中，原告豹窝居委会称针对涉案纠纷，再未有其他权利需要主张。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。当事人争议的焦点为：一、涉案合同的主体及应承担的法律责任？二、原告与被告刘吉拴于2012年12月3日签订的《商铺租赁合同》是否应予解除？结合查明的事实及争议焦点，本院作如下判定： 一、涉案合同的主体及应承担的法律责任。 本案中，原、被告共提交三份《商铺租赁合同》，其中出租方均为原告。原告和被告刘吉拴提交的《商铺租赁合同》记载的承租方不一致，原告提交的《商铺租赁合同》抬头处、落款处均为刘吉拴、张训动；被告刘吉拴提交的《商铺租赁合同》抬头处、落款处多出刘敏景的签字，且港湾景象公司在落款处加盖公章。据查，被告港湾公司成立于2013年，而涉案租赁合同签订于2012年，足以证明盖章行为系被告港湾公司在成立后才进行加盖。另，被告刘吉拴提交《商铺租赁合同》中尾部空白处有“附加：刘吉拴、刘敏景任何一方都可行使租方权利刘吉拴”字样，该字样为被告刘吉拴书写，从字面理解方面不存在歧义，根据我国民事法律中“权利与义务相对等”的立意，被告刘吉拴既享受承租方权利，则应依法承担相对应的义务。综合以上事实，本院认为，涉案租赁合同关系的主体应系原告与刘吉拴、张训动。根据合同的相对性原理及最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）第二条第一款关于“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持”之规定，原告诉求被告刘吉拴支付2017年度、2018年度的租金及相应利息，符合法律规定及双方约定，应予支持。 另，在（2016）鲁0211民初5632号及（2017）鲁02民终3233号案件中，被告港湾公司均明确表示相关租金应由其支付，在法院判决其承担付款责任后亦未提起上诉或申诉，在本案中经本院依法传唤，无正当理由未到庭，亦未对原告之诉求进行抗辩，应视为对自己诉讼权利的自愿处分，故应对被告刘吉拴本案所负之债务承担连带责任。 至于原告诉求判令二被告连带支付原告2015年度租金31万元自2016年3月21日起至实际之日止的利息，2016年度租金110万元自2016年4月21日起至实际支付之日止的利息（按银行同期贷款利率计算），因已在（2016）鲁0211民初5632号及（2017）鲁02民终3233号案件中由法院作出裁判，根据“一事不再理”的法律原则，本院在本案中不再进行处理。 二、原告豹窝居委会与被告刘吉拴于2012年12月3日签订的《商铺租赁合同》应予解除。 《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;”本案中，原告豹窝居委会与被告刘吉拴于2012年12月3日签订的《商铺租赁合同》中明确约定承租方于每年2月20日前支付完毕当年度租金，拖欠租金累计达30天的，承租方可以终止合同收回房屋。本案中，原告合同签订后依约向被告交付了房屋，被告未按约定及时足额支付租金，造成原告的合同目的不能实现，现原告诉求解除该合同，符合法律规定及双方约定，本院依法予以支持。既然涉案租赁合同已被依法解除，二被告无法定或约定事由可继续占用涉案房屋，应依法腾退向原告进行返还，庭审中原告明确要求被告十日内返还，结合本案相关事实及所涉标的情况，本院酌予认定返还时间以30日为限。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定》（三）第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、解除原告青岛市黄岛区薛家岛街道办事处豹窝社区居民委员会与被告刘吉拴于2012年12月3日签订的《商铺租赁合同》； 二、被告刘吉拴、青岛港湾景象连锁酒店有限公司于本判决生效后三十日内将位于青岛市黄岛区商铺腾退后返还原告青岛市黄岛区薛家岛街道办事处豹窝社区居民委员会； 三、被告刘吉拴、青岛港湾景象连锁酒店有限公司于本判决生效后十日内支付原告青岛市黄岛区薛家岛街道办事处豹窝社区居民委员会2017年度租金115万元及利息（以115万元为基数，按照中国人民银行公布的同期银行贷款利率，自2017年2月21日起计算至实际给付之日止）； 四、被告刘吉拴、青岛港湾景象连锁酒店有限公司于本判决生效后十日内支付原告青岛市黄岛区薛家岛街道办事处豹窝社区居民委员会2018年度租金120万元及利息（以120万元为基数，按照中国人民银行公布的同期银行贷款利率，自2018年2月21日起计算至实际给付之日止）； 五、驳回原告青岛市黄岛区薛家岛街道办事处豹窝社区居民委员会的其他诉讼请求。 案件受理费27200元（原告已预交），由原告负担1000元，由二被告负担26200元。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判长 刘 凯 审判员 刘 鹏 审判员 艾江月 二〇一九年八月二十四日 书记员 夏 月