安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0103民初6093号 原告：中国民生银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市蜀山区芜湖西路与金寨路交口银保大厦，统一社会信用代码91340000684980600W。 主要负责人：李业弟，行长。 委托诉讼代理人：朱梦云，安徽远致律师事务所律师。 被告：李伟，男，1971年8月10日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 原告中国民生银行股份有限公司合肥分行（以下简称民生银行合肥分行）诉被告李伟金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告民生银行合肥分行的委托诉讼代理人朱梦云，被告李伟为到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告民生银行合肥分行向本院提出诉讼请求：判令1、被告李伟立即偿还原告借款本金1372857.06元、利息99618.53元、逾期罚息7473.19元（利息、罚息按照合同约定暂计算至2019年1月17日，此后顺延至款清之日），承担原告实现债权的律师费7000元；2、原告有权对被告李伟名下坐落于瑶海区的抵押房产在折价、变卖或拍卖所得的价款中优先受偿；3、本案诉讼费由被告负担。 事实与理由：李伟因购买商品住房向原告申请借款138万元，双方于2017年7月3日签订《个人购房／车位借款及抵押合同》（合同编号：134122017309624），约定138万元的借款期限自2017年7月14日至2040年7月14日，按月等额本息还款，利率执行中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%，逾期利率在贷款利率的基础上加收50%。合同第27条、31条约定借款人连续三个月或者累计六个月未能按照合同约定还本付息，贷款人有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部借款，依法处分担保物并优先受偿，有权要求借款人赔偿因违约造成的经济损失（包括但不限于律师费、差旅费等）。同时，李伟以其购买的位于瑶海区的房产（房权证合瑶字第××号）为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。后原告依约于2017年7月14日向李伟发放贷款138万元并出具了《借款凭证》，但李伟在合同履行的过程中严重违约，连续三个月或累计六个月未如约还款，原告多次催收未果，故诉讼至法院，望判如所请。 原告民生银行合肥分行围绕其诉讼请求依法提交了以下证据： 1、原告的营业执照、负责人身份证明书、李伟的居民身份证，证明原、被告的诉讼主体适格； 2、个人消费贷款申请表、《个人购房／车位借款及抵押合同》、不动产登记证明、借款凭证，证明民生银行合肥分行与李伟之间存在138万元的借贷关系，并约定了借款期限至2040年7月14日，利息、逾期罚息的计算标准，以及违约责任；以及李伟以其名下的位于瑶海区淮南路安美商业街Ｈ楼南602室（房权证合瑶字第××号）的房产提供抵押担保，并办理抵押登记； 3、中国民生银行个人贷款系统贷款详细信息、个人账户对账单、扣款回单，证明李伟的还款情况以及逾期情况，以及截至2019年1月17日，其尚欠本金1372857.06元、利息99618.53元、逾期罚息7473.19元； 4、委托代理协议、律师费发票、律师费进账凭证，证明原告为实现债权支出律师费7000元。 被告李伟也未提交答辩意见，视为其放弃答辩、质证、辩论的权利。 本院通过对原告提交证据的审查，认为证据之间能够相互印证，证明民生银行合肥分行陈述的事实存在，故本院对原告诉称的事实予以确认。 另经审理查明：案涉的《个人购房/车位借款及抵押合同》约定贷款的年利率为5.88%，逾期利息利率上浮50%，罚息利率上浮100%。同时，李伟与民生银行合肥分行对约定抵押房产办理了抵押登记。合同第27条、31条约定借款人连续三个月或者累计六个月未能按照合同约定还本付息，贷款人有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部借款，依法处分担保物并优先受偿，有权要求借款人赔偿因违约造成的经济损失(包括但不限于律师费、差旅费等)。合同签订后，民生银行合肥分行向李伟发放了贷款138万元，李伟在获得借款后，仅按约支付3个月的借款本息，自2017年11月开始未能按照合同的约定还款，仅于2017年11月15日归还利息22.77元、2017年12月21日归还利息0.02元、2019年7月1日归还本息合计1000元。截至2019年1月17日，李伟尚欠本金1372857.06元，利息99618.53元及逾期罚息7473.19元。 此外，原告为实现本债权支付了律师代理费7000元。 本院认为：民生银行合肥分行与李伟签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》内容均不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应当遵守并履行合同约定的义务。民生银行合肥分行在合同签订后履行了向李伟发放贷款义务，但李伟未能按合同约定履行还款义务，其行为构成违约，应当承担继续还款，并支付利息、罚息的责任，故民生银行合肥分行要求李伟归还下欠本金及相应利息、罚息的理由正当，予以支持。原告主张的律师费7000元，在合理的范围内故该项请求应予支持。 另外，李伟以其名下的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，故民生银行合肥分行对抵押房产享有在折价、变卖或拍卖所得的价款中在抵押担保的138万元范围内享有优先受偿权。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李伟于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司合肥分行借款本金1372857.06元，利息99618.53元及逾期罚息7473.19元（利息、罚息暂计算至2019年1月17日，之后按合同约定的标准顺延计算至全部清偿之日止）； 二、被告李伟于本判决书生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司合肥分行律师代理费7000元； 三、若被告李伟未能按上述期限履行第一、二项付款义务的，则原告中国民生银行股份有限公司合肥分行有权对被告李伟抵押的位于合肥市瑶海区的房屋含阁楼（产权证字号为皖（2017）合不动产权第0064428号及房权证合瑶字第××号）在折价、变卖或拍卖所得的价款中对上述债权在抵押担保的债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为9121元，由被告李伟负担。 如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李成菊 二〇一九年八月一日 书记员  方启帆 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。