河北省昌黎县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0322民初1607号 原告：秦皇岛银行股份有限公司昌黎支行，所在地昌黎县昌黎镇二街****，统一社会信用代码911303225999031259。 负责人：唐波，行长。 委托诉讼代理人：邓晓雷，河北海立律师事务所律师。 被告：河北金姜农业科技有限公司，所在，所在地昌黎县工业园区**社会信用代码9113032259359857XR。 法定代表人：刘大伟，经理。 被告：刘大伟，男，1964年9月28日生，汉族，市民，住秦，住秦皇岛市海港区div> 被告：王平，女，1964年12月16日生，汉族，市民，住秦，住秦皇岛市海港区div> 被告：刘腾，男，1988年2月24日生，汉族，市民，住秦，住秦皇岛市海港区div> 四被告共同委托诉讼代理人：孙敬东，河北权智律师事务所律师。 原告秦皇岛银行股份有限公司昌黎支行（简称秦银昌黎）与被告河北金姜农业科技有限公司（简称金姜公司）、刘大伟、王平、刘腾金融借款合同纠纷一案，本院于2018年12月29日作出（2018）冀0322民初3951号民事判决，原告秦银昌黎不服，提起上诉，秦皇岛市中级人民法院于2019年4月29日作出（2019）冀03民终1144号民事裁定，将案件发还。本院重新立案后，依法适用普通程序，于2019年8月8日公开开庭进行了审理。原告秦银昌黎委托诉讼代理人邓晓雷、被告金姜公司、刘大伟、王平、刘腾共同委托诉讼代理人孙敬东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告秦银昌黎向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告金姜公司偿还借款本金19195000元及利息、罚息、复利1845980.69元（计算至2019年7月21日，其中包含利息1732171.16元，复利113109.53元。要求继续计算至借款实际还清之日）；二、被告金姜公司以其设定抵押的在建工程及土地承担抵押担保责任，原告对抵押物折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、被告刘大伟、王平、刘腾对上述借款债务承担连带保证责任；四、诉讼费由四被告负担。事实与理由：2016年8月15日，原告与被告金姜公司签订《固定资产借款合同》一份，约定被告向原告借款人民币2000万元，借款期限自2016年8月15日至2019年8月15日，借款人按借款合同中约定的计划偿还借款，借款利率为浮动利率，按照基准利率上浮50%，年利率为7.125%，逾期罚息利率为合同约定借款利率基础上加收50%，挪用借款罚息利率为合同约定借款利率基础上加收100%。同日，昌黎支行与金姜公司签订《抵押合同》，约定金姜公司以其所有的位于昌黎工业园区新开口大街北侧、笔锋山路西侧的在建工程及土地为其在原告处借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2016年8月15日，被告刘大伟、王平、刘腾向原告出具担保承诺书，对上述借款本息（含罚息、复利）提供连带责任保证担保。2016年8月24日，原告将借款发放至金姜公司账户。金姜公司未按约定履行还款义务，刘大伟、王平、刘腾未履行担保义务。据此，原告依法提出如上所请，请求人民法院公正裁决。 被告金姜公司、刘大伟、王平、刘腾辩称：1、双方已在2017年6月约定贷款利率由原来的年息9.6045%下调至年息7.125%，因此，判决的逾期利息应该按照7.125%计算。2、根据担保法第61条规定，原告抵押物优先受偿应以抵押登记的数额为准，对超出的价值部分抵押人不享有优先受偿的权利。3、根据担保法第28条、物权法第176条，在有物的担保和人的保证担保同时存在情况下，实现债权应由物的担保承担担保责任。根据评估报告，被告金姜公司的在建工程及土地现价值约1.6亿，能够实现原告秦银昌黎的债权，原告可以在物的担保范围内得到清偿，不需要被告刘大伟、王平、刘腾承担担保责任。 原告秦银昌黎为证明其主张，向本院提交以下证据： 1、贷款人为秦银昌黎、借款人为金姜公司的《固定资产借款合同》一份； 2、2016年8月24日秦皇岛银行借款凭证一份； 3、抵押权人为秦银昌黎、抵押人为金姜公司的《抵押合同》一份； 4、抵（质）押物清单一份； 5、在建工程抵押登记证书一份； 6、秦昌黎他项（2016）第00133号他项权利登记证书一份； 7、被告刘大伟、王平出具的担保承诺书及身份证、结婚证一份； 8、刘腾出具的担保承诺书一份； 被告金姜公司、刘大伟、王平、刘腾质证认为无异议。 被告金姜公司、刘大伟、王平、刘腾向本院提交秦皇岛银行还款凭证复印件4页，证明自2017年6月起已将约定贷款利率由原来的年息9.6045%下调至年息7.125%。原告秦银昌黎质证认为无异议，约定贷款利率已由原来的年息9.6045%下调至年息7.125%。 经审核，双方当事人提交的证据来源合法、客观真实、与本案具有关联性，本院予以采信。 综合在案证据和当事人陈述，本院认定本案事实如下： 2016年8月15日，原告秦银昌黎作为贷款人，被告金姜公司作为借款人，双方签订《固定资产借款合同》，约定：借款金额为2000万元，借款期限为自2016年8月15日至2019年8月15日，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准；借款利率为年利率9.6045%，按月结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；首笔借款必须于2016年10月15日之前提取，最后一笔借款必须于2019年6月15日之前提取；第五条约定：2016年12月30日前偿还80万元，2017年6月30日前偿还100万元，2017年12月30日前偿还120万元，2018年6月30日前偿还100万元，2018年12月30日前偿还100万元，2019年6月30日前偿还100万元，2019年8月15日前偿还1400万元；第九条约定：借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息……的，构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。 同日，原告秦银昌黎作为抵押权人、被告金姜公司作为抵押人，双方签订《抵押合同》，约定抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。双方签订抵（质）押物清单显示，抵押物为坐落于昌黎县笔锋山路西侧在建工程及昌国用（2014）第1073号国有土地使用权，其中在建工程包括2号、3号厂房、冷库、成品库、食堂各一间，办公楼一栋。当日，被告刘大伟、王平以夫妻名义、被告刘腾以个人名义，分别向原告秦银昌黎出具担保承诺书，承诺为原告秦银昌黎依据《固定资产借款合同》而享有的债权承担连带保证责任义务，保证担保的范围为该债权的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。保证期间为该债权期限届满或提前到期之次日起两年。 2016年8月24日，原告秦银昌黎与被告金姜公司为涉案抵押物办理了秦皇岛市昌房在建押字第（2016）第001号在建工程抵押登记证及秦昌黎他项（2016）第00133号国有土地他项权利登记。《在建工程抵押登记证书》中显示：评估金额为27110244.00元，抵押金额13500000元。昌黎他项（2016）第00133号国有土地他项权利登记显示，评估金额为1358.13万元，土地抵押金额650万元。当日，原告秦银昌黎将《固定资产借款合同》项下贷款2000万元汇入被告金姜公司账户。 2016年12月30日，被告金姜公司偿还借款本金805000元，贷款余额为19195000元。之后，被告金姜公司未按《固定资产借款合同》还款日期的约定偿还各项贷款本金，但偿还了截止2018年4月的贷款利息。其中自2017年6月起，原告秦银昌黎将贷款利率从《固定资产借款合同》约定的年息9.6045%下调至年息7.125%。庭审中，四被告对截止2019年7月21日，被告金姜公司累计欠付原告秦银昌黎利息、复利1845980.69元无异议。 本院认为，本案为金融借款合同纠纷,原告秦银昌黎与被告金姜公司签订的《固定资产借款合同》及《抵押合同》，被告刘大伟、王平以夫妻名义、被告刘腾以个人名义，分别向原告秦银昌黎出具的担保承诺书，均系各方当事人的真实意思表示,合法有效，各方当事人均应严格依约履行。截止2019年7月21日，被告金姜公司仍欠原告秦银昌黎借款本金19195000元，利息、复利共计1845980.69元的事实清楚，被告金姜公司应当承担还款责任；《固定资产借款合同》第3.2条明确约定:本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期,利随本清，故被告金姜公司应当按照合同约定自2019年7月22日起，给付原告秦银昌黎逾期罚息及复利至全部本息付清之日止；《抵押合同》中约定抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，并未约定抵押权优先受偿权以他项权证上记载的抵押金额为限。属他项权证上记载的抵押金额属于具有可靠履行保证的建议性数额,供抵押双方办理抵押登记时参考所用,并非只能在此数额内享有优先受偿权的强制性限定数额。被告金姜公司抗辩认为原告秦银昌黎优先受偿权应以他项权证上记载的抵押金额为限没有合同或法律依据，本院不予支持；被告刘大伟、王平以夫妻名义、被告刘腾以个人名义，分别向原告秦银昌黎出具的担保承诺书中已明确承诺即使原告秦银昌黎放弃其他担保权益，保证责任仍有效，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定,债权既有物的担保又有人的担保,债权人应按照约定实现债权,原告秦银昌黎诉请被告刘大伟、王平、刘腾承担连带清偿责任具有合同依据。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定,判决如下: 一、被告河北金姜农业科技有限公司于本判决生效后十日内返还原告秦皇岛银行股份有限公司昌黎支行借款本金19195000元及利息1845980.69元，并自2019年7月22日起按照年息7.125%上浮50%计付罚息，根据《固定资产借款合同》约定计算复利至全部本息付清之日止； 二、原告秦皇岛银行股份有限公司昌黎支行对秦皇岛市昌房在建押字第（2016）第001号在建工程抵押登记证及秦昌黎他项（2016）第00133号国有土地他项权利登记证所登记的抵押财产享有优先受偿权； 三、被告刘大伟、王平、刘腾对本判决第一项所确定的被告河北金姜农业科技有限公司应承担的债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费136970元,由被告金姜公司、刘大伟、王平、刘腾共同负担。款限于本判决生效后七日内向本院交纳。 如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费136970元（具体金额由秦皇岛市中级人民法院确定,多余部分以后退还）,款汇秦皇岛银行北大营支行，户名河北省秦皇岛市中级人民法院，账号60×××15］。 审判长  李文杰 审判员  张树伟 审判员  黄晓丹 二〇一九年八月二十八日 书记员  梁 凯