山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0784民初1761号 原告：中国建设银行股份有限公司安丘支行。住所地：安丘市永安路213号。 负责人：朱洪波，行长。 委托诉讼代理人：李金，山东艾立特律师事务所律师。 被告：刘光泉，男，1987年2月17日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：李文静，女，1987年2月17日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：山东龙楷融资性担保有限公司。住所地：潍坊市奎文区健康东街13911号恒联大厦1号楼8-9楼。 法定代表人：徐会云，董事长。 原告中国建设银行股份有限公司安丘支行与被告刘光泉、李文静、山东龙楷融资性担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司安丘支行的委托诉讼代理人李金到庭参加了诉讼，被告刘光泉、李文静、山东龙楷融资性担保有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1、请求依法判令被告刘光泉、李文静立即共同偿还借款本金149982.35元及利息3788.82元（利息暂计算至2019年3月17日，之后的按合同约定算至实际偿还之日止）；2、请求依法确认原告对抵押财产享有优先受偿权；3、第三被告对被告刘光泉、李文静的借款本息承担连带清偿责任；4、本案律师费9957元及诉讼费等实现债权的全部费用由被告承担；以上共计163728.17元。事实与理由：2013年9月12日，第一被告因购房资金紧张，同原告签订《个人住房借款合同》，借款金额198000元，借款期限15年；第二被告为第一被告的共同债务人；第三被告为第一、二被告提供连带担保责任；第一被告以位于安丘市（安丘房权证城区字第××号）的房产提供抵押。自2018年3月开始，第一、二被告未按合同约定的还款期限按时偿还借款。根据合同约定，原告有权要求被告立即偿还借款本金及其他应付款项。 被告刘光泉、李文静、山东龙楷融资性担保有限公司均未到庭，亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2013年9月12日，被告原告与刘光泉、李文静、山东龙楷融资性担保有限公司签订了个人住房（商业用房）借款合同一份，刘光泉、李文静为借款人，山东龙楷融资性担保有限公司为保证人。该合同第十二条保证条款约定：保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；保证人在本合同项下的保证责任不因合同债权是否拥有其他保证、抵押、质押，而减免保证责任。该合同第十三条抵押条款约定：抵押人以本合同第三十七条“抵押财产清单”所列之财产设定抵押；抵押担保范围与保证人在本合同项下的保证范围相同；借款人未足额履行本合同项下到期债务，或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。该合同第十六条违约情形约定：（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项……该合同第十七条救济措施中约定贷款人救济措施：停止发放本合同项下的借款；宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。该合同第二十九条约定：借款金额为198000元。该合同第三十条约定：借款期限为180个月，即2013年9月12日至2028年9月12日。该合同第三十一条约定：贷款利率为年利率，执行浮动利率，借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。该合同第三十七条对本合同项下的抵押财产作了明确约定：抵押财产为不动产，权属证书详见不动产权证明，处所为安丘市公路局4号楼东1单元601室（安丘房权证城区字第××号）的房产。本合同落款处借款人刘光泉、李文静签名摁手印，贷款人原告加盖公章并有负责人签字，保证人山东龙楷融资性担保有限公司加盖公章并有负责人签字，抵押人刘光泉、李文静签字摁手印。 2013年9月13日就涉案房屋办理了抵押登记（证号：安丘房他证城区字第××号），载明房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为刘光泉，房屋坐落于安丘市（房屋所有权证号：安丘房权证城区字第××号），债权数额为198000元，抵押期限自2013年9月12日至2028年9月12日。 2013年10月15日，原告按合同约定向被告借款人刘光泉、李文静发放了借款，数额为198000元。截止至2019年3月17日，借款人刘光泉、李文静尚欠原告借款本金149982.35元，利息3788.82元，共计153771.17元。 原告为实现其债权，与山东艾立特律师事务所签订了民事委托代理合同，并按收费标准收取了原告9957元的律师代理费。 本院认为，原告与被告刘光泉、李文静、山东龙楷融资性担保有限公司签订的个人住房借款合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应严格按照合同约定行使权利、履行义务。原告依约向被告刘光泉、李文静发放借款198000元，被告刘光泉、李文静应按合同约定按时偿还原告借款本金并支付利息，而被告刘光泉、李文静未按合同约定偿还本金及利息，违反了合同约定，原告要求被告刘光泉、李文静偿还借款本金及利息，于法有据，本院予以支持。 原告要求被告刘光泉、李文静偿还原告截止到2019年3月17日的欠款本金149982.35元，利息3788.82元，共计153771.17元，自2019年3月18日起的利息按借款合同约定利率计算至实际偿还之日；原告要求依法确认对坐落于安丘市公路工农路南4号楼东1单元601室（房屋所有权证号：安丘房权证城区字第××号）的房产享有优先受偿权，并要求担保人山东龙楷融资性担保有限公司承担连带清偿责任，要求三被告承担实现债权支出的律师费9957元，均事实清楚，证据确实充分，应予支持。 被告刘光泉、李文静、山东龙楷融资性担保有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃进行答辩与质证等权利，不影响本院对案件事实的审查及对证据的分析认定。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及有关法律法规之规定，缺席判决如下： 一、被告刘光泉、李文静共同偿还原告中国建设银行股份有限公司安丘支行借款本金149982.35元及截止至2019年3月17日的利息3788.82元，共计153771.17元，并支付自2019年3月18日至实际给付之日止按合同约定利率计算的利息，于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告山东龙楷融资性担保有限公司对上述第一项被告刘光泉、李文静所负还款义务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后有权向被告刘光泉、李文静追偿； 三、原告中国建设银行股份有限公司安丘支行对登记在被告刘光泉名下的坐落于安丘市（房屋所有权证号：安丘房权证城区字第××号）的房产优先受偿； 四、被告刘光泉、李文静、山东龙楷融资性担保有限公司共同支付原告中国建设银行股份有限公司安丘支行支出的律师费9957元，于本判决生效之日起十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3574元，公告费600元，共计4174元，由被告刘光泉、李文静、山东龙楷融资性担保有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  于守亮 人民陪审员  田瑞玲 人民陪审员  郎益光 二〇一九年八月二十三日 书 记 员  李卫水