广西壮族自治区梧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂04民初72号 原告：广西理文林业科技发展有限公司，住所地广西梧州市新兴二路90号二楼，统一社会信用代码91450400785235415E（1-1）。 法定代表人：原景彬，执行董事。 委托诉讼代理人：潘明超，广西桂东律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈昌祺，广西益远（藤县）律师事务所律师。 被告：广西理文化学纤维有限公司，住所地广西梧州市新兴珠宝路14号，统一社会信用代码91450400559411097T。 法定代表人：李文俊，董事长。 委托诉讼代理人：林秀芸，该公司员工。 委托诉讼代理人：余士洪，广东法鹏律师事务所律师。 原告广西理文林业科技发展有限公司（以下简称“理文林业公司”）与被告广西理文化学纤维有限公司（以下简称“理文化纤公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告理文林业公司的委托诉讼代理人潘明超、陈昌祺、被告理文化纤公司的委托诉讼代理人林秀芸、余士洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告理文林业公司向本院提出诉讼请求：1.确认被告于2018年10月15日向原告发出的《关于提前解除租赁合同通知函》无效；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告从2010年起租赁被告位于藤县孔良村的厂区建筑物作为原告藤县苗圃分司办公地点并开展业务。2015年7月1日，原、被告继续签定合同编号为：GXLM20150008的《房屋租赁合同》，约定租赁期自2015年7月1日至2018年6月3日，期满后双方均未书面提出不续签的，则自动延续3年，以此类推。原告承租后一直依约向被告支付租金。2018年10月15日，被告以自己项目发展需要为由，单方向原告发出《关于提前解除租赁合同通知函》，通知原告解除涉案《房屋租赁合同》。原告认为，被告单方解除合同的理由不符合《房屋租赁合同》关于提前终止合同的约定，亦不属于《合同法》第九十四条规定的可行使法定解除权的情形，故其通知解除的行为，不发生解除合同的效力。况且，原告自承租该土地、建筑物以来，累计已经在承租地投资了1200多万元，现被告无故单方解除合同将会使原告造成重大的经济损失，因此原告方坚决不同意解除涉案《房屋租赁合同》。综上，请求人民法院判如所请。 被告理文化纤公司辩称：1.请求驳回原告提出确认《关于提前解除租赁合同通知函》无效的诉讼请求，并且确认该《关于提前解除租赁合同通知函》有效。被告享有出租物业的相关权利，有权出租给原告使用，且双方签订的涉案《房屋租赁合同》合法有效。根据双方签订的《房屋租赁合同》第2条、13条、17条以及17.1条约定，被告有权提前三个月通知原告终止合同并不予补偿原告的装修损失。原、被告双方签订《房屋租赁合同》时也以电子邮件的形式明确原告可在租用的涉案土地上进行相关的建设，在双方租约结束后，原告可自行拆卸，由此造成的损失由原告自行承担。2.被告要求原告立即停止使用有关“理文”字样的标志、商标，并且在以后的经营活动中不能再出现与“理文”相关的字样、文字描述以及包装设计。综上，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。 原告理文林业公司为证明其主张的事实，向本院提交以下证据： 证据1.《企业信用信息公示报告》复印件一份，拟证明被告理文化纤公司的工商登记情况；证据2.《苗圃及建筑物租赁合同》、《房屋租赁合同》复印件各一份，拟证明原、被告存在租赁合同关系；证据3.《苗圃中心资金投入明细表》复印件一份，拟证明原告在该承租场地内投入巨大的资金；证据4.《关于提前解除租赁合同通知函》复印件一份，拟证明被告理文化纤公司于2018年10月15日单方提出解除涉案《房屋租赁合同》；证据5.《苗木购销合同书》、《育苗承揽合同书》复印件各一份，拟证明原告在承租期间与广西国有大桂山林场签订合同，目前该合同仍在履行期内。证据6.桂林银行电子回单（共6张）复印件，拟证明原告从2018年12月至今一直履行交付租金的义务。 被告理文化纤公司为证明其主张的事实，向本院提交以下证据： 证据1.《关于林业苗圃中心建设育苗的基础设施》复印件一份，拟证明原告在租赁涉案物业时，被告已经明确告知原告其在租赁场地内建设的设施，在租期结束后，可自行拆除，如有任何损失由原告自行承担。证据2.《内部资产无偿划转协议》、藤国用（2010）第100890号《国有土地使用权证》、藤房权证塘步镇字第××号《房屋产权证》、藤房权证塘步镇字第××号《房屋产权证》、藤房权证塘步镇字第××号《房屋产权证》、梧州市人民政府梧利外字[2013]7号《关于广西理文化学纤维有限公司吸收合并梧州市理文物业管理有限公司的批复》复印件各一份，拟证明被告享有涉案物业的相关权利以及被告吸收合并梧州市理文物业管理有限公司的事实。证据3.《关于梧州临港经济区疏港大道项目用地征收的函》复印件一份，拟证明梧州市工业园区港口工业区征地搬迁安置工作领导小组办公室在2018年5月7日给被告发出征地文件，政府需要征收涉案土地。证据4.《梧州临港经济区理文纸制品循环经济产业园项目合作框架协议》复印件一份，拟证明被告对涉案土地有自己的用途，需要提前终止协议，根据涉案租赁合同第13条约定，被告方可以提前终止合同。证据5.《关于梧州临港经济区疏港大道需征用土地的函》复印件一份，拟证明政府需要征收涉案土地。证据6.《关于收回广西理文化学纤维有限公司地块的函》复印件一份，拟证明政府已经对征收被告的地块作出相应的调整，需要收回500亩涉案土地。证据7.《准予变更登记通知书》复印件一份，拟证明被告理文化纤公司吸收合并梧州市理文物业管理有限公司，且已向工商部门办理了变更登记。证据8.《资产转让协议》复印件一份，拟证明被告对涉案土地及相关房产、资产享有相关的权利。被告理文化纤公司在诉讼过程中明确表示对于上述证据2中的《内部资产无偿划转协议》不作为本案证据提交，并将该证据予以撤回。 对于当事人提交的证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。 对原告理文林业公司提交的证据，被告理文化纤公司质证认为，对证据1予以认可。证据2中的《苗圃及建筑物租赁合同》没有证据原件核对，且该合同注明的租赁时间是从2010年10月29日起至2012年10月31日止，该合同的租赁期间已结束，该证据与本案无关。对《房屋租赁合同》予以确认，该租赁合同第2条、第13.1条以及第17.1条约定，被告可单方解除合同，现被告向原告发出解除合同的通知书符合约定的解除条件。证据3为原告单方制作的材料，且原告没有提供相应的证据证明其实际投入情况，对该证据不予认可。对证据4的真实性、关联性没有意见。证据5从该两份合同书的签订时间来看，该两份合同签订的时间晚于被告向原告发出《关于提前解除租赁合同通知函》，因此，原告与他人签订该两份合同所产生的相应责任应由其自行承担。对于证据6予以确认。 对被告理文化纤公司提交的证据，原告理文林业公司质证认为，证据1没有提供原件核对，对该证据的真实性、关联性不予认可。对证据2没有意见。对证据3的真实性、合法性没有异议，该证据是2018年5月7日临港工业区发给被告的函件，函件的内容表明政府征收的只是一部分涉案土地，并非原告承租的全部土地，双方签订的租赁合同并非不能继续履行。对证据4的真实性没有异议，对证明的事实有异议，该项目合作框架协议在签署后，协议涉及的子项目没有办理任何立项手续，被告主张是因为该项目需要而解除涉案租赁合同缺乏理据。对证据5、6的真实性、合法性没有异议，对证据关联性有异议，该证据证明被告解除涉案租赁合同的原因并非是由于其项目需要，而是因为政府征地所致，被告企图不对原告进行任何经济补偿，被告称是项目需要解除涉案租赁合同是不成立的，被告解除涉案租赁合同不符合法定及约定的条件。对证据7的真实性没有异议，对证明事项有异议。证据8不能证明被告的主张，对该证据不予认可。 对于双方当事人无异议的证据，即原告理文林业公司提交的证据1、证据2中的《房屋租赁合同》、证据4、证据6以及被告理文化纤公司提交的证据2本院予以确认并附卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告理文林业公司提交的证据2中的《苗圃及建筑物租赁合同》虽然没有提供原件进行核对，但该证据能够证明原告租赁涉案土地以及地上建筑物的事实，且该证据有其他证据相互印证，对该证据本院予以采信。证据3为原告单方制作的材料，缺乏其他证据相互印证，且该证据与本案待证事实并无关联性，故对该证据本院不予采信。证据5为原告与他人签订的合同，该证据与本案待证事实并无关联性，故对该证据本院不作为本案证据予以采信。被告理文化纤公司提交的证据1没有提供原件进行核对，且该证据与本案待证事实并无关联性，故对该证据不作为本案证据予以认定。证据3、5、6与本案待证事实并无太大关联，对该部分证据本院不作为本案证据予以认证。证据4有原件核对，该证据证实被告就涉案土地存在相关经营项目，对该证据本院予以采信。证据7能够证实被告理文化纤公司吸收合并梧州市理文物业管理有限公司的事实，故对该证据本院予以采信。证据8能提供原件进行核对，该证据为被告理文化纤公司与梧州市理文物业管理有限公司处理其两家公司内部关系的协议，该证据与本案待证事实并无关联性，对该证据本院不予采信。 综合全案证据及当事人的陈述，本院确认以下法律事实： 2010年10月29日，梧州市理文物业管理有限公司与原告理文林业公司签订《苗圃及建筑物租赁合同》，合同约定梧州市理文物业管理有限公司将坐落在藤县塘步镇孔良村的500亩苗圃地内的部分土地、建筑物出租给原告理文林业公司，租赁期限自2010年10月29日起至2012年10月31日止。2013年3月6日，梧州市人民政府作出梧利外字[2013]7号《关于广西理文化学纤维有限公司吸收合并梧州市理文物业管理有限公司的批复》，该批复载明，同意被告理文化纤公司吸收合并梧州市理文物业管理有限公司，吸收合并后，被告理文化纤公司存续，梧州市理文物业管理有限公司解散。2013年4月9日，工商部门作出《准予变更登记通知书》对被告理文化纤公司吸收合并梧州市理文物业管理有限公司等事宜准予变更登记。2015年7月1日，被告理文化纤公司与原告理文林业公司签订《房屋租赁合同》，合同约定被告理文化纤公司将坐落在梧州市藤县塘步镇孔良村的500亩苗圃地内的部分土地、建筑物出租给原告理文林业公司，合同第二条约定，租赁期限为3年，自2015年7月1日起至2018年6月30日止。合同期满后双方均未书面提出不续签的，则自动延续三年，以后到期以此类推。任何一方如需解约均应提前三个月以书面形式告知另一方。合同第13.1条约定因被告理文化纤公司项目启动需要，被告理文化纤公司可提前终止合同，但应提前三个月书面通知原告理文林业公司，被告理文化纤公司不补偿原告装修损失费。第17.1条约定若因政府有关租赁行为的法律法规修改或政府行为导致被告理文化纤公司无法继续履行合同时，将按合同第二条执行。该《房屋租赁合同》约定的3年租赁期限到期后，原告理文化纤公司继续租赁涉案土地，原、被告双方没有另行签订租赁合同。2018年10月15日，被告理文化纤公司向原告理文林业公司发出《关于提前解除租赁合同通知函》，该通知书载明被告理文化纤公司以公司项目发展需要为由，解除涉案《房屋租赁合同》，并要求原告理文林业公司于2019年1月15日前将相关的土地、房屋及其附属物品、设备予以返还。 另查明，2017年5月23日，理文造纸有限公司与梧州市人民政府签订《梧州临港经济区理文纸制品循环经济产业园项目合作框架协议》，该协议所涉项目需要使用涉案土地。 本院认为，综合双方当事人的诉、辩意见，本案的争议焦点为：涉案《房屋租赁合同》是否符合解除的条件；被告理文化纤公司于2018年10月15日向原告理文林业公司发出的《关于提前解除租赁合同通知函》是否合法有效。 原、被告签订的涉案《房屋租赁合同》为双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。双方当事人均应按照合同的约定履行。对于涉案《房屋租赁合同》是否符合解除条件的问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，涉案《房屋租赁合同》第二条约定任何一方如需解约均应提前三个月以书面形式告知另一方。该合同第13.1条还约定因被告理文化纤公司项目启动需要，被告理文化纤公司可提前终止合同，但应提前三个月书面通知原告理文林业公司，被告理文化纤公司不补偿原告装修损失费。上述合同条款明确约定，被告理文化纤公司因自身的经营项目需要，可单方解除涉案《房屋租赁合同》。根据查明的事实，被告理文化纤公司由于其相关经营项目需要，须使用涉案土地，而无法继续履行涉案《房屋租赁合同》。现被告理文化纤公司向原告理文林业公司单方解除涉案《房屋租赁合同》符合双方约定的解除条件，且被告理文化纤公司亦已经按照合同约定提前三个月以书面形式向原告理文林业公司发出解除涉案《房屋租赁合同》的通知书，故被告理文化纤公司向原告理文林业公司发出的《关于提前解除租赁合同通知函》具有解除涉案《房屋租赁合同》的法律效力。原告理文林业公司主张被告理文化纤公司单方解除涉案《房屋租赁合同》不符合约定及法定的解除条件，被告理文化纤公司向原告理文林业公司发出的《关于提前解除租赁合同通知函》无效，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。 综上所述，原告理文林业公司的诉讼请求不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条之规定，判决如下： 驳回原告广西理文林业科技发展有限公司的诉讼请求。 案件受理费18260元（原告广西理文林业科技发展有限公司已预交），由原告广西理文林业科技发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额预交上诉案件受理费（开户名：广西壮族自治区高级人民法院；开户行：农行南宁市万象支行；帐号：20×××77）。逾期不交纳也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 李友齐 审 判 员 朱卓慧 审 判 员 黄 俊 二〇一九年八月一日 法官助理 覃楚楚 书 记 员 刘 莉 附：本判决适用的法律依据 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。