广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初4699号 原告：池享娜，女，1962年9月1日出生，朝鲜族，住吉林省延吉市北山街丹军委**，现住吉林省延吉市。 被告：南宁市京达来商务有限公司，住所地：南宁市青秀区中柬路9号利海·亚洲国际4号楼4-1001号办公用房2号室。 法定代表人：肖顺洁。 委托诉讼代理人：王运甫，广西越洲律师事务所律师。 被告：广西映雪堂投资有限公司，住所地：南宁市园湖南路**华兴园综合楼写字楼**房。 法定代表人：陈菠。 被告：蛇志杂志社，工作场所：广西南宁青秀区长福路6号。 法定代表人：林可干。 委托代理人：廖盛峰，广西南国雄鹰律师事务所律师。 第三人：南宁市汇丰隆房地产投资有限公司，住，住所地所地：南宁市青秀区仙葫开发区半岛别墅山庄**iv> 法定代表人：黄锡红。 原告池享娜诉被告南宁市京达来商务有限公司（以下简称“京达来公司”）、广西映雪堂投资有限公司（以下简称“映雪堂公司”）、蛇志杂志社及第三人南宁市汇丰隆房地产投资有限公司（以下简称“汇丰隆公司”）合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2019年8月6日公开开庭进行审理。原告池享娜、被告蛇志杂志社的委托诉讼代理人廖盛峰到庭参加诉讼。被告京达来公司、映雪堂公司、第三人汇丰隆公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告池享娜向本院提出诉讼请求：一、解除原告池享娜与被告京达来公司于2011年1月28日签订的《内部员工订购房屋意向书》；二、被告京达来公司返还原告池享娜已付账户转款96409元，避税款19550元，共计115959元；三、被告京达来公司支付原告池享娜已付款项利息，以115959元为基数，按每年10%计算利息，自2011年1月28日起至起诉之日止，此后另计；四、原告池享娜车旅费15000元；五、本案诉讼费用由被告京达来公司承担。在诉讼过程中，原告池享娜变更诉讼请求为：一、被告京达来公司履行与原告池享娜所签的《内部员工订购房屋意向书》，被告京达来公司向原告池享娜交付位于南宁市锦葫小区项目二单元1903号房屋；二、被告京达来公司支付给原告池享娜自签订该合同之日起至今因违约给原告池享娜造成的租房经济损失80000元、精神损失40000元及差旅费20000元；三、本案诉讼费用由被告京达来公司承担。事实与理由：2011年1月28日原告池享娜与被告京达来公司签订了《内部员工订购房屋意向书》，约定原告池享娜向被告京达来公司支付诚意金96409元后双方签订关于锦葫小区项目二单元1903号房屋的《商品房买卖合同书》。实际上《内部员工订购房屋意向书》属于预约合同。2011年1月15日，原告池享娜已向被告京达来公司指定的账户转账96409元并支付避税款19550元，但被告京达来公司至今未通知原告池享娜签订《商品房买卖合同书》，原告池享娜往返于吉林至广西五次催促未果，遂诉至法院。 被告蛇志杂志社辩称，一、被告蛇志杂志社与被告映雪堂公司签订的合作建房协议的时间是2011年11月14日，而被告京达来公司与金哲俊签订的《内部员工订购房屋意向书》是2011年1月28日，所以该《内部员工订购房屋意向书》没有法律效力。《内部员工订购房屋意向书》约定的房屋面积为70.32㎡，而锦葫小区房屋面积最小为78㎡以上，所以涉案房屋的面积及单元根本不存在。二、被告映雪堂公司与被告蛇志杂志社于2014年1月25日签订了《合同解除协议书》，双方对于锦葫小区不存在任何权利义务关系。本案中被告京达来公司提交的《授权委托书》经过金桂司法鉴定中心鉴定是伪造的，所以原告池享娜主张交付的房屋侵害被告蛇志杂志社的权利，不应得到支持。原告池享娜提供的《内部员工订购房屋意向书》原来的购房人并非原告池享娜，虽然该意向书中后涂改为原告池享娜，但涂改的地方没有被告京达来公司的盖章确认，属于原告池享娜私自更改意向书，且原告池享娜提交的更名申请也没有得到被告京达来公司的确认。三、原告池享娜并未提交其经济损失的有效票据，所以原告池享娜主张的租房损失没有事实依据。精神损失指的是人身受到伤害才能主张的赔偿，因此本案中的精神损失也不应得到支持。原告池享娜主张的差旅费没有提供票据，也没有提供因为购房原因造成的差旅损失，所以不应得到支持。 被告京达来公司、映雪堂公司、第三人汇丰隆公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见或陈述意见。 经审理查明，2011年11月14日，蛇志杂志社（甲方）与映雪堂公司（乙方）签订《合作建房协议》，约定：甲方提供其名下的仙葫开发区长福路6号（原1868号地块，后经南宁市国土资源局变更为0803904号）土地面积在3850平方米以内的部分城镇住宅土地使用权与乙方进行合作。乙方在甲方所有的土地上建成建筑面积为3765平方米办公楼及附属设施。其中第六条约定：1、在完成办公楼及其附属设施的建设并竣工验收合格，并经过精装修；同时住宅楼建至封顶后，甲方应将土地面积在3850平方米的城镇住宅用地使用权变更到乙方名下。因土地使用条件调整后，城镇住宅用地分摊了该宗土地面积的5388.15平方米，但是甲方只能将土地面积在3850平方米的部分城镇住宅用地的土地使用权变更到乙方的名下，余下的城镇住宅用地的产权仍保留在甲方名下。因产权分割所产生的税、费由乙方承担。上述部分城镇住宅用地的土地使用权的变更时间自正式向政府提出变更申请之日起计算，该变更申请应于3个月内获得政府相关部门的受理，并于受理后3个月内获得政府相关部门的明确答复。上述土地产权的归属情况应在与业主签订房屋买卖合同中以附件的形式注明。……5、土地产权保留在甲方名下的土地范围内的物业归甲方所有，其余土地产权分摊分割到乙方名下的土地范围内的物业归乙方所有。涉案地块的土地所有权人为蛇志杂志社。 2014年1月25日，蛇志杂志社（甲方）与映雪堂公司（乙方）签订《合同解除协议书》，约定：一、甲、乙双方同意解除双方于2011年11月14日签订的《合作建房协议》，《合作建房协议》于双方在本协议上签字盖章之日解除。锦葫小区项目由甲方自行处置，乙方不得以任何理由干涉。……三、《合作建房协议》第七条第七款的约定：“在协议期限内，因一方的擅自行事造成项目受损或受行政处罚的，过错方要承担全部的责任并赔偿对方因此遭受的损失；或者因一方的原因，造成第三者利益受损的，过错方要承担全部的责任。”根据该条约定，乙方及乙方私下委托的单位未经甲方同意与第三人签订的协议所形成的权利义务由乙方自行负责，与甲方无关。……上述协议书由蛇志杂志社法定代表人签字并加盖公章确认，映雪堂公司加盖公章确认。 池享娜主张其与京达来公司签订有《内部员工订购房屋意向书》，但在规定的时间内未能提供《内部员工订购房屋意向书》及转账凭证的原件进行核对，蛇志杂志社对池享娜提供的上述证据的真实性均不予认可。该复印件显示：2011年1月28日，京达来公司（甲方）与池享娜（乙方、原签名为金哲俊）签订《内部员工订购房屋意向书》，内容为：根据甲方与映雪堂公司所签订的《合作建房合同书》的相关约定，甲方取得了该公司开发的锦葫小区部份房屋分配权。乙方充分了解该项目后，为取得将来房屋的购买权，根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，特与甲方签订本意向书。第一条约定：甲方为本单位员工的福利住房需要，以与映雪堂公司合作建房为条件，取得了该项目部份房屋的分配权。现就取得的房屋分配权，向乙方分配房屋。二、乙方自愿接受甲方分配，取得订购该项目二单元1903号房面积为70.32㎡房屋的权利，单价：4528元/㎡，总价人民币：叁拾壹万捌仟肆佰零拾玖元整（签订《商品房买卖合同》时以合同约定面积进行结算，多退少补）。并于签订本意向书时自愿交纳房屋总价30%诚意金；诚意金为人民币玖万陆仟肆佰零拾玖元整。……四、乙方所交纳的诚意金由乙方通过银行存入甲方指定的银行帐号。乙方持该银行回执单作为缴款的凭证，并交一份复印件给甲方备案。五、乙方接到甲方或项目开发企业的通知后，应持交纳诚意金的银行回执单、本意向书及相关的材料在30个工作日内到甲方或开发企业指定地点签订《商品房买卖合同书》，所交纳的诚意金转为购房款。……池享娜主张签订《内部员工订购房屋意向书》的金哲俊系其儿子，对于办理更名手续的时间已经不记得了，其对于办理更名手续也未能提供充分证据予以证明。此后，因京达来公司一直未与池享娜签订《商品房买卖合同》，也未交付涉案房屋，池享娜诉至法院，提出前述诉请，蛇志杂志社应诉后答辩、陈述如前。 经另案生效判决查明，2016年7月29日，南宁市房地产监察支队作出《关于“锦葫小区”有关处理情况的回复》，内容为：“锦葫小区”属单位自建（员工福利）房项目。根据其《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》显示，项目建设单位为蛇志杂志社，该单位不属于房地产开发企业，不具有房地产开发相应资质。由于“锦葫小区”不属于商品房项目，因此该项目不存在取得《商品房预售许可证》的可能性和必要性。另外，建设单位蛇志杂志社并未对外销售该项目。 在诉讼过程中，蛇志杂志社陈述锦葫小区没有建成，现在属于烂尾楼。经本院依法释明，池享娜坚持诉讼请求不变更，要求京达来公司交付涉案房屋。 蛇志杂志社在案件审理过程中曾向本院提出鉴定申请，经协商选定，确认广西金桂司法鉴定中心、广西公明司法鉴定中心作为本案鉴定机构，我院依法委托上述鉴定机构对鉴定事项予以鉴定，但上述机构均回函无法受理该委托。本院告知蛇志杂志社后，蛇志杂志社明确表示不申请重新鉴定，放弃鉴定申请。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告京达来公司、映雪堂公司及第三人汇丰隆公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证的权利。 池享娜主张其与京达来公司之间存在房屋买卖合同关系，但其未能提供《内部员工订购房屋意向书》及转账凭证的原件进行核对，蛇志杂志社对池享娜提供的上述证据均不予认可，本院对池享娜提供的上述证据不予采信。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。池享娜未能提供充分证据证明其与京达来公司就锦葫小区房屋的买卖达成合意，其要求京达来公司交付涉案房屋没有事实及法律依据，本院对此不予支持。池享娜还主张京达来公司支付经济损失、精神损失和差旅费，但池享娜主张的租房经济损失、差旅费未能提供相应证据予以证明，应由其承担举证不能的法律后果，本院对此不予支持。对于池享娜主张的精神损失，虽然本案事件确会给池享娜带来一定困扰，但未造成严重后果，故对池享娜主张的精神损失，无法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第七十条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第九十三条之规定，判决如下： 驳回原告池享娜的全部诉讼请求。 本案受理费4308元，由原告池享娜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  肖 哲 人民陪审员  马海珍 人民陪审员  陈晓玲 二〇一九年八月二十二日 书 记 员  麦琼文 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第七十条第一款书证应当提交原件。物证应当提交原物。提交原件或者原物确有困难的，可以提交复制品、照片、副本、节录本。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。 第九十三条下列事实，当事人无须举证证明： （一）自然规律以及定理、定律； （二）众所周知的事实； （三）根据法律规定推定的事实； （四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实； （五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实； （六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实； （七）已为有效公证文书所证明的事实。 前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。