广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂0103民初13111号 原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行。住所地：南宁市园湖南路**。统一社会信用代码：91450103711424141Y。 主要负责人：林海,该行行长。 委托诉讼代理人：崔凤涛，广西桂海天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：凌燕超，广西桂海天律师事务所律师。 被告：何盼盼，女，1985年5月13日出生，壮族，住南宁市兴宁区。 被告：周袁伍，男，1983年1月17日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 被告：南宁市金瀚房地产开发有限公司，住所，住所地：南宁市兴宁区南梧大道**瀚林山水源**楼地下室商业地下****div> 法定代表人：林文忠，该公司董事长。 委托诉讼代理人：蒋利娜，该公司职员。 原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告何盼盼、周袁伍、南宁市金瀚房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人凌燕超，被告南宁市金瀚房地产开发有限公司的委托诉讼代理人蒋利娜到庭参加诉讼。被告何盼盼、周袁伍经本院送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告何盼盼签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450060009-011-2012015452）；2、被告何盼盼、周袁伍偿还原告借款本金362366.4元；3、被告何盼盼、周袁伍向原告支付利息6996.32元，罚息122.5元（利息、罚息按合同约定计至被告偿还完毕之日止，现暂计至2018年10月11日）；4、被告何盼盼、周袁伍承担本案的律师费17127元；5、被告南宁市金瀚房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；6、原告对权属被告何盼盼的南宁市兴宁区瀚林山水源5号楼2单元504号房，有权以该财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；7、本案的诉讼费用由被告全部负担。 被告南宁市金瀚房地产开发有限公司辩称，1、其承担阶段性连带保证责任，在涉案房屋取得不动产登记权证后原告则享有抵押权，保证责任解除；2、对于原告主张的律师费，原告应提交正式的发票证实该费用已实际支出；3、其承担保证责任后，请求法院在判决书中明确其对被告何盼盼、周袁伍享有追偿权。 被告何盼盼、周袁伍未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。 本案相关情况： 一、合同名称：《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450060009-011-2012015452）。 二、借款人：何盼盼。 三、借款本金：395000元。 四、借款用途及期限：购买住房；2012年12月19日至2042年12月19日。 五、还款方式：等额本息还款，即在合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为2425.02元。 六、借款利率：合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调5%；合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照上述约定调整，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应的调整。合同中借款逾期是指借款人未在合同约定的时限前足额偿还任一期借款本息的行为。 七、贷款违约情形：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。 八、律师费负担：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）均由借款人承担。本案审理中，原告委托广西桂海天律师事务所律师作为委托诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费17127元。 九、抵押物情况：何盼盼、周袁伍提供位于南宁市兴宁区瀚林山水源5号楼2单元504号房于2013年8月6日办理了预购商品房抵押权预告登记。 十、保证人及保证方式：被告南宁市金瀚房地产开发有限公司作为保证人与原告于2012年3月12日签订一份编号为4500600092012004《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，保证的债权自2012年3月12日至2022年3月12日期间因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权，其最高额为10亿元；保证范围被担保的债权包括贷款本金、利息、罚息和贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等费用）；保证方式为连带保证责任；保证期间为自借款人与贷款人签订借款合同之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书，抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。 十一、还款情况：何盼盼获得贷款后，未按约定还本付息，已拖欠借款本息10421.24元。截至2018年10月11日止，尚欠借款本金362366.4元，利息6996.32元，罚息122.5元。 十二、其他查明情况：被告何盼盼与周袁伍于2012年11月5日登记结婚。周袁伍于2012年12月19日在《个人住房（商业用房）借款合同》“抵押人”一栏处签字，提供其共有的涉案房产为借款人何盼盼的贷款作担保。 十三、合同解除及违约责任：本院认为，涉案《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》合法有效，各方当事人应依约恪守合同义务。涉案借款合同签订后，原告已依约发放贷款，被告何盼盼获得贷款后，未按约定履行还本付息义务，其违约行为符合合同约定解除条件。原告主张解除合同，要求被告何盼盼提前偿还剩余贷款本息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。因被告何盼盼与周袁伍系夫妻关系，周袁伍作为抵押人对涉案借款知悉，有共同举债的合意，故本案债务属夫妻共同债务，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，应由被告周袁伍应承担共同还款责任。关于原告主张的优先受偿权，因案涉抵押房产未完成正式抵押登记，抵押权未能设立，原告主张以抵押物处置价款优先受偿其债权，无法律依据，本院不予支持。在正式抵押登记尚未完成，房屋他项权证未办理的情形下，被告南宁市金瀚房地产开发有限公司的阶段性保证责任免除条件亦未成就，原告有权直接请求被告南宁市金瀚房地产开发有限公司对被告何盼盼、周袁伍的上述债务承担连带清偿责任。被告南宁市金瀚房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告何盼盼、周袁伍追偿。至于原告主张的律师费，该费用符合广西司法厅规定的律师收费标准，对于被告南宁市金瀚房地产开发有限公司该抗辩，缺乏依据，本院不予采信。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告何盼盼、周袁伍签订的编号为450060009-011-2012015452《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告何盼盼、周袁伍共同偿还原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款本金362366.4元； 三、被告何盼盼、周袁伍共同给付原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行利息、罚息（计算方法：截至2018年10月11日止，利息为6996.32元，罚息为122.5元；此后至实际清偿之日止，以本金362366.4元为基数，按编号为450060009-011-2012015452《个人住房（商业用房）借款合同》约定的逾期利率计付）； 四、被告何盼盼、周袁伍共同赔偿原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行律师代理费17127元； 五、被告南宁市金瀚房地产开发有限公司对被告何盼盼、周袁伍的上述债务承担连带清偿责任，被告南宁市金瀚房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告何盼盼、周袁伍追偿； 六、驳回原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费7099元，保全费2453员，两项合计9952元，由被告何盼盼、周袁伍共同负担，被告南宁市金瀚房地产开发有限公司承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  陈明贤 人民陪审员  马海珍 二〇一九年八月十二日 书 记 员  何承康 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。