河北省定州市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0682民撤5号 原告：王俊杰，男，1959年8月11日出生，汉族，住定州市。 委托诉讼代理人：马占峰，定州市顺达法律服务所法律工作者。 被告（原审原告）：郭旭鹏，男，1991年2月4日出生，汉族，住定州市。 被告（原审被告）：保定世纪恒远房地产开发有限公司，住所地保定市新市区江城乡大汲店村铁道南，统一社会信用代码911306027886888827。 负责人：张进如，该公司监事、经理。 委托诉讼代理人：成宝龙。 原告王俊杰因郭旭鹏与保定世纪恒远房地产开发有限公司（以下简称世纪恒远房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2016）冀0682民初887号生效判决书，向本院提起第三人撤销之诉，本院于2018年8月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王俊杰及其委托诉讼代理人马占峰、被告（原审原告）郭旭鹏、被告（原审被告）世纪恒远房地产公司的委托诉讼代理人成宝龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王俊杰向本院提出诉讼请求：1.撤销本院（2016）冀0682民初887号民事判决书第一项中的部分内容，即“被告世纪恒远房地产公司向原告郭旭鹏交付金世豪庭小区3号楼1单元604室单元楼一套”；2.确认定州市的所有权归原告所有；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年8月15日原告与被告（原审被告）世纪恒远房地产公司签订商品房买卖合同，原告购买被告（原审被告）开发的金世豪庭小区3号楼1单元604室房产一套。2016年初被告（原审被告）世纪恒远房地产公司向原告交付房产，原告装修入住。2018年5月被告（原审原告）郭旭鹏更换门锁强行入住。被告（原审原告）郭旭鹏称，定州法院已将金世豪庭小区3号楼1单元604室房产判归其所有。原告多方打听得知，河北省定州市人民法院2016年10月14日作出（2016）冀0682民初887号民事判决书，判决书第一项部分内容“被告世纪恒远房地产公司向原告郭旭鹏交付金世豪庭小区3号楼1单元604室单元楼一套”侵犯了原告的合法权利，应予以撤销。金世豪庭小区3号楼1单元604室本是原告向被告（原审被告）世纪恒远房地产公司购买并装修入住，被告（原审原告）郭旭鹏与被告（原审被告）世纪恒远房地产公司之间的诉讼原告并不知情，直到2018年5月被告（原审原告）郭旭鹏强占此房，原告才得知（2016）冀0682民初887号民事判决书已经生效，此判决书的部分内容侵犯了原告的权利，根据《民事诉讼法》第五十六条规定，提起诉讼。 诉讼过程中，原告增加一项诉讼请求为判决被告（原审被告）世纪恒远房地产公司协助原告办理金世豪庭小区3号楼1单元604室房产登记过户手续。 原告向本院提交如下证据： 1.河北省定州市人民法院（2016）冀0682民初887号民事判决书复印件一份； 2.2015年8月15日原告与世纪恒远房地产公司签订商品房买卖合同一份、世纪恒远房地产公司给原告出具的购房款收据一张； 3.2016年4月12日世纪恒远房地产公司给原告出具的房屋交接单、房屋交接费收据以及交房时缴纳的各项费用； 4.金世豪庭小区3号楼1单元604室的水卡、电卡； 5.2016年至2017年原告支付的物业费、水电费、取暖费等收据； 6.原告装修房屋购买的材料、用品等收据； 7.证人尚某、刘某、李某当庭证言。 被告（原审原告）郭旭鹏辩称，2013年5月25日我购买了金世豪庭小区3号楼1单元604室，并向被告（原审被告）世纪恒远房地产公司支付了相关费用。被告（原审被告）世纪恒远房地产公司未按时交付房屋，我依法对被告（原审被告）世纪恒远房地产公司提起诉讼，贵院于2016年10月14日判决世纪恒远房地产公司向我交付金世豪庭小区3号楼1单元604室单元楼一套、3号楼负一层41号地下仓房一个，并向我支付违约金2705元。判决生效后，世纪恒远房地产公司给了我房屋钥匙，我又将房屋抵顶了我欠他人的欠款。 1.2013年5月25日被告（原审原告）郭旭鹏与世纪恒远房地产公司签订商品房买卖合同一份、世纪恒远房地产公司给被告（原审原告）郭旭鹏出具的购房款收据一张； 2.河北省定州市人民法院（2016）冀0682民初887号民事判决书一份。 被告（原审被告）世纪恒远房地产公司辩称，原告不具有诉讼主体资格，原告与我公司不存在房屋买卖关系，也未向我公司交付房款。被告（原审原告）郭旭鹏与我公司也不存在房屋买卖关系，与郭旭鹏存在借贷担保关系。我公司未向郭旭鹏交付过钥匙。 被告世纪恒远房地产公司向本院提交如下证据： 1.国有土地使用证、商品房预售许可证； 2.定州市房地产交易市场管理局证明一份、核实一份； 3.李永强死亡医学证明一份、死亡殡葬证一份。 原审认定如下事实：2013年5月25日郭旭鹏与世纪恒远房地产公司签订《金世豪庭购房合同》，郭旭鹏向该公司购买位于定州市，建筑面积月137.07平方米，每平方米3290元，房款450960元，同时购买3号楼负一层41号地下仓房一个，面积15.04平方米，每平方米2000元，仓房房款30080元另外配套费10800元，共计491840元，付款方式一次性付清。世纪恒远房地产公司应于2014年10月31日前，将房屋现场交付给郭旭鹏，因政府或相关职能部门的原因，或发生战争、自然灾害等不可抗力等因素造成延期世纪恒远房地产公司可以延期交付，不承担责任。每延期一天交付，向郭旭鹏支付总房款万分之一的日违约金，延期60日，郭旭鹏可终止本协议，世纪恒远房地产公司返还全部房款，若郭旭鹏同意继续履行，则世纪恒远房地产公司向郭旭鹏一次性支付总房款千分之六的违约金后，郭旭鹏不再追究世纪恒远房地产公司的责任。合同上有世纪恒远房地产公司公章、原法定代表人张进如的个人印章、郭旭鹏的签名。合同签订当日，郭旭鹏向世纪恒远房地产公司支付房款491840元，世纪恒远房地产公司给郭旭鹏开具交款收据，载明：今收到郭旭鹏交来3＃-1-604号房全款491840元，收款人张月强、交款人郭旭鹏。收据上加盖世纪恒远房地产公司财务专用章。合同约定的2014年10月31日前，世纪恒远房地产公司未依约向郭旭鹏交付房屋，也未向其支付违约金，后双方协商未果，郭旭鹏遂提起诉讼。另查明，金世豪庭小区2014年12月竣工，有部分业主已入住。世纪恒远房地产公司称2016年4月5日曾向定州市公安局以涉嫌合同诈骗罪、职务侵占罪控告张进如，同日，定州市公安局经济犯罪侦查大队已受理。 原审认为，购房合同系双方自愿签订，为当事人的真实意思表示，予以确认。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，郭旭鹏依约履行了付款义务，世纪恒远房地产公司未按约定交付房屋，构成违约。郭旭鹏同意继续履行合同，世纪恒远房地产公司应承担向郭旭鹏交付金世豪庭小区3号楼1单元604室单元楼一套、3号楼负一层41号地下仓房一个，同时支付违约金2951.40元（491840×0.006），郭旭鹏仅主张违约金2705元，本院予以认可。世纪恒远房地产公司的称本案并非房屋买卖合同实为借贷交付，购房合同无效，郭旭鹏否认，世纪恒远房地产公司未提供证据，辩解理由不成立。刑事控告状不能作为本案存在犯罪事实的证据，公安机关涉案回执是张进如隐匿涉案账目问题，与本案不具有关联性。依据《中华人民共和国合同法》第六十六条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告世纪恒远房地产公司向郭旭鹏交付金世豪庭小区3号楼1单元604室单元楼一套、3号楼负一层41号地下仓房一个；二、被告世纪恒远房地产公司向郭旭鹏支付违约金2705元。以上一、二项于判决生效之日起十五日内履行完毕。案件受理费8719元、保全费2979元，由被告世纪恒远房地产公司负担。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年5月25日被告（原审原告）郭旭鹏与被告（原审被告）世纪恒远房地产公司签订《金世豪庭购房合同》，被告（原审原告）郭旭鹏向被告（原审被告）世纪恒远房地产公司购买位于定州市，同时购买3号楼负一层41号地下仓房一个，房款、仓房款和配套费共计491840元，付款方式一次性付清。合同签订当日，世纪恒远房地产公司给郭旭鹏出具交款收据，载明：今收到郭旭鹏交来3＃-1-604号房全款491840元，收款人张月强、交款人郭旭鹏。收据上加盖世纪恒远房地产公司财务专用章。合同到期后，世纪恒远房地产公司未向郭旭鹏交付房屋，双方协商未果，郭旭鹏提起诉讼。我院于2016年3月15日受理了此案，于2016年3月30日向世纪恒远房地产公司送达应诉通知书、开庭传票等法律文书。2016年10月14日作出（2016）冀0682民初887号民事判决书，判决：一、被告世纪恒远房地产公司向郭旭鹏交付金世豪庭小区3号楼1单元604室单元楼一套、3号楼负一层41号地下仓房一个；二、被告世纪恒远房地产公司向郭旭鹏支付违约金2705元。以上一、二项于判决生效之日起十五日内履行完毕。案件受理费8719元、保全费2979元，由被告世纪恒远房地产公司负担。被告世纪恒远房地产公司未按判决书履行义务，郭旭鹏于2018年4月16日申请我院强制执行。 另查明，2015年8月15日原告与被告（原审被告）世纪恒远房地产公司签订商品房买卖合同，原告购买被告（原审被告）开发的金世豪庭小区3号楼1单元604室房产一套。合同签订当日被告（原审被告）世纪恒远房地产公司给原告出具交款收据，载明：今收到王俊杰交来3号楼1单元604号购房款520562元，收款人处有李永强印章，收据上加盖世纪恒远房地产公司财务专用章。2016年4月12日被告（原审被告）世纪恒远房地产公司收取原告房屋交接费20789.08元。不久，原告进行了装修并在物业办理了水卡、电卡，缴纳2016年、2017年了物业费、取暖费等相关费用。 李永强曾任世纪恒远房地产公司的法定代表人，2016年5月26日因车祸死亡。 世纪恒远房地产公司向定州市房地产交易市场管理局出示的3#楼核实表显示诉争房屋的购房人是黎文生，但未办理网签备案。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力”。被告（原审原告）郭旭鹏与被告（原审被告）世纪恒远房地产公司先签订了购房合同，合同合法有效，依法予以保护。原审判决事实清楚、证据充分，判决内容不存在错误，应当驳回原告的诉讼请求。虽然原告也与被告（原审被告）世纪恒远房地产公司签订了购房合同，世纪恒远房地产公司在诉讼中向原告交付房屋存在过错，对其交付不应予以支持。对于原告的权利，应当向世纪恒远房地产公司主张权利。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百条第一款第三项的规定，判决如下： 驳回原告王俊杰的诉讼请求。 案件受理费9006元，由原告王俊杰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 长  王江永 审 判 员  王光磊 人民陪审员  刘 娟 二〇一九年八月五日 书 记 员  黄 佩