湖北省武汉市江岸区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂0102民初6175号 原告：姚晨晓，女，1991年7月20日出生，汉族，无业，住武汉市武昌区。 委托诉讼代理人：郭婷婷，湖北尊而光（汉阳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵双剑，湖北尊而光（汉阳）律师事务所律师。 被告：武汉喜家房地产营销策划有限公司汉口花园分公司，住所地武汉市江岸区汉口花园**********。 负责人：刘志敏，该分公司经理。 委托诉讼代理人：罗志勇，男，武汉喜家房地产营销策划有限公司员工。 被告：武汉喜家房地产营销策划有限公司，，住所地武汉市江岸区后湖街百胜春天******** 法定代表人：刘志敏，该公司经理。 委托诉讼代理人：罗志勇，男，该公司员工。 第三人：罗实，男，1993年10月20日出生，汉族，无业，住武汉市黄陂区。 原告姚晨晓诉被告武汉喜家房地产营销策划有限公司汉口花园分公司(以下简称喜家汉口花园分公司)、武汉喜家房地产营销策划有限公司(以下简称喜家公司)居间合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案后，依法适用简易程序审理。因罗实与本案的审理结果有利害关系，经喜家汉口花园分公司申请，本院追加罗实为本案第三人参加诉讼。简易程序审理期限到期后，双方当事人同意继续适用简易程序审理，本院院长批准，此案延长审理期限3个月。此案于2019年8月2日公开开庭进行了审理，原告姚晨晓的委托诉讼代理人郭婷婷和赵双剑、被告喜家汉口花园分公司及喜家公司的委托诉讼代理人罗志勇、第三人罗实到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告姚晨晓向本院提出诉讼请求：1、喜家汉口花园分公司、喜家公司退还姚晨晓购房意向金3万元；2、诉讼费用由喜家汉口花园分公司、喜家公司承担。事实和理由：姚晨晓于2018年5月在喜家汉口花园分公司办公地点经其员工罗实之手办理了首地云梦台意向金交付事宜，约定办理不成功退款。应罗实要求，姚晨晓通过微信、支付宝、银行转账三种方式共计向罗实个人账户转账9万元意向金，罗实于2018年5月24日出具收据。2018年8月，确定该房无法购买后，罗实通过个人支付宝账户向姚晨晓返还意向金9万元。2018年11月7日，罗实再次联系姚晨晓表示有新一轮的意向房屋，姚晨晓再次前往喜家汉口花园分公司办公地点，应罗实要求，姚晨晓在办公室中交付融创公园壹号三期购房意向金1万元至罗实个人支付宝账户，罗实出具1万元意向金收据1张，姚晨晓分别于2018年11月24日和2018年12月11日将尾款2万元转至罗实支付宝账户，由于姚晨晓是线上支付，后2次1万元意向金收据均是由罗实拍照发给姚晨晓。2019年1月，确认姚晨晓无法购买该意向房屋后，姚晨晓立即通知喜家汉口花园分公司返还意向金，喜家汉口花园分公司不予退还。 被告喜家汉口花园分公司、喜家公司辩称，2018年5月，罗实系喜家汉口花园分公司的工作人员，其收取姚晨晓9万元后出具收据，签盖的喜家汉口花园分公司的合同专用章，此款已由罗实退还给姚晨晓。2018年11月2日，罗实被喜家公司开除。喜家公司及喜家汉口花园分公司有财务人员，罗实收取姚晨晓的款项后未交付给公司。涉案的3万元系罗实在离职后收取，喜家汉口花园分公司不知情，姚晨晓也是将款项支付给罗实的个人账户，收据均由罗实个人出具。姚晨晓将喜家汉口花园分公司及喜家公司列为被告不合理，喜家汉口花园分公司及喜家公司不同意姚晨晓提出的诉讼请求。 第三人罗实述称，罗实与姚晨晓通过微信群相识，姚晨晓通过微信向罗实了解首地云梦台的房屋销售情况，欲购买此处房屋，并分3次共支付了9万元意向金，罗实向其出具了盖有喜家汉口花园分公司合同专用章的收据。因交易未成，罗实将9万元意向金退还给姚晨晓。此后，罗实主动向姚晨晓提供了融创公园壹号三期的房屋信息，并告知姚晨晓其已从喜家汉口花园分公司离职，姚晨晓了解情况后分三次向罗实支付共3万元意向金，第一次支付的1万元系在喜家汉口花园分公司办公地点通过支付宝转账支付。最终因姚晨晓提出不想要此处的房屋，其未能与开发商签订房屋买卖合同，但罗实为弄到房屋产生了大约二、三千元花费，现罗实愿意向姚晨晓退还剩余款项。 本院经审理认定事实如下：罗实原是喜家汉口花园分公司工作人员，于2018年10月26日起未在该公司工作。 因姚晨晓欲购买房屋，罗实与姚晨晓通过一个购房信息微信群相识。之后，罗实向姚晨晓提供了首地云梦台楼盘信息，姚晨晓于2018年5月分4次支付给罗实9万元，此款均支付给罗实微信、支付宝及银行账户。2018年5月24日，罗实向姚晨晓出具收款收据1份，该收据签盖有喜家汉口花园分公司合同专用章，该收据写明收款事由为首地云梦台意向金9万元(买不到可退)。同年8月18日至23日，罗实以支付宝形式将意向金9万元退还给姚晨晓。 2018年11月，罗实通过电话告知姚晨晓融创公园壹号三期房源事宜，同月7日，姚晨晓与罗实在喜家汉口花园分公司的办公地点协商了由罗实中介促成姚晨晓与融创公园壹号三期开发商签订房屋买卖合同事宜，应罗实要求，姚晨晓当时通过支付宝向罗实支付1万元，姚晨晓并要求罗实出具收据加盖喜家汉口花园分公司公章，罗实仅向姚晨晓出具收据，收据写明融创公园壹号三期意向金105平买不到当天退款，罗实以公章未找到为由未在收据上加盖公章。2018年11月24日，姚晨晓通过支付宝、微信支付给罗实1万元，罗实再次向其出具收据一张，收据写明融创公园壹号三期124平意向金壹万元整买不到全退。2018年12月11日，姚晨晓通过支付宝、微信支付给罗实1万元，罗实第三次向其出具收据一张，收据写明融创公园壹号三期购房意向金124平买不到全退。 庭审中，罗实称与姚晨晓协商融创公园壹号三期房屋意向金时，已告知姚晨晓其已从喜家汉口花园分公司离职的事实，姚晨晓对此予以否认。 本院认为，2018年5月，罗实以喜家汉口花园分公司员工身份与姚晨晓沟通，收取姚晨晓购买首地云梦台意向金9万元，之后因交易未成，罗实将此款全部退还，罗实与姚晨晓均以个人账户进行支付，在此过程中罗实出具了签盖有喜家汉口花园分公司合同专用章的收据，姚晨晓有理由相信罗实系以喜家汉口花园分公司员工身份从事业务。 2018年11月7日，罗实仍以喜家汉口花园分公司工作人员身份向姚晨晓提供房源信息，双方在喜家汉口花园分公司的经营地点就房源意向金进行了沟通，同时在同一地点，姚晨晓通过网络支付了部分意向金并取得罗实出具的收据，在姚晨晓要求罗实在收据上盖喜家汉口花园分公司公章的情况下，罗实以公章未找到为由未盖公章，鉴于上述情况，罗实未明确告知姚晨晓其已从喜家汉口花园分公司离职，姚晨晓有理由相信罗实收取意向金的行为仍是履行喜家汉口花园分公司职务的行为，因双方约定的购房交易未成，罗实也未将收取的意向金退还给姚晨晓，现姚晨晓要求喜家汉口花园分公司退还3万元意向金的请求，符合法律规定，本院予以支持。 喜家汉口花园分公司系喜家公司的分公司，不具备独立的法人资格，姚晨晓要求两公司共同退还购房意向金的请求，符合法律规定，本院予以支持。罗实称其已告知姚晨晓其离职情况，姚晨晓对此予以否认，罗实未就其陈述的此项事实提交证据证实，对其陈述的此项事实，本院不予认定。罗实称因涉案争议房屋的中介事宜花费大约二、三千元，因其未就此提交证据证实，对其陈述的此项事实，本院不予确认。 综上所述，对姚晨晓提出的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 被告武汉喜家房地产营销策划有限公司汉口花园分公司、武汉喜家房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内退还给原告姚晨晓购房意向金3万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费550元，减半收取275元，由被告武汉喜家房地产营销策划有限公司汉口花园分公司、武汉喜家房地产营销策划有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 审判员 郭 芳 二〇一九年八月八日 书记员 徐晓燕