湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书(2015)天民初字第04932号原告王宁红，女，1979年12月29日出生，汉族，住长沙市岳麓区。被告女人世界购物中心管理（湖南）有限公司，住所地长沙市天心区。法定代表人陆序展。委托代理人胡龙，湖南天地人律师事务所律师。委托代理人罗雯君，湖南天地人律师事务所律师。被告长沙猎鹰驾驶培训有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区。法定代表人张剑波。委托代理人胡龙，湖南天地人律师事务所律师。委托代理人罗雯君，湖南天地人律师事务所律师。原告王宁红诉被告女人世界购物中心管理（湖南）有限公司（以下简称女人世界）、长沙猎鹰驾驶培训有限公司（以下简称猎鹰公司）委托合同纠纷一案，本院于2015年11月17日立案受理后，依法由审判员周静担任审判长，与人民陪审员肖平、何一心组成合议庭，于2016年1月28日公开开庭进行了审理。原告王宁红到庭参加了诉讼，被告女人世界、猎鹰公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2012年11月29日，原告与被告女人世界、猎鹰公司签订《委托经营管理协议书》，约定原告将位于长沙市天心区解放西路与太平街交汇处涵相大厦（推广名：女人世界）3楼032铺面（建筑面积为21.20平方米，实际净房款为839729元）委托女人世界全权经营和管理，委托经营期限为12年，即从2013年5月1日起至2025年4月30日止。该协议约定在委托期限内，女人世界应当每年按该商铺实际成交净房款即839729元的8%的标准向原告支付经营管理收益（税后所得），并约定支付方式为按季支付，由女人世界在每个季度的首月10日前支付，若女人世界未按协议约定向原告支付经营管理收益，则应按银行同期贷款基准利率向原告支付违约金。协议同时约定，为保障经营管理收益支付义务的如约履行，被告猎鹰公司为被告女人世界提供连带责任保证。履约过程中，被告女人世界并未按约定向原告支付租金，截止到2015年10月10日止，被告女人世界应支付完原告2015年全年的经营管理费67176元，目前仅付12496元，尚欠经营管理费54680元，经原告多次催收未果。特请求，1、判令被告女人世界支付原告经营管理收益54680元；2、判令被告女人世界支付原告延期支付的经营管理收益违约金1578.2元（从2015年3月1日起计算到2015年12月30日），2015年12月31日至实际支付完经营管理费收益的违约金仍按银行同期年贷款基准利率5.35%计算；3、判令被告猎鹰公司对被告女人世界的上述支付义务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由两被告承担。被告女人世界、猎鹰公司未答辩。经审理查明：原告王宁红与湖南力拓房地产开发有限公司于2012年11月29日签订《长沙市商品房买卖合同》，该合同约定原告王宁红购买湖南力拓房地产开发有限公司出卖的位于长沙市天心区解放西路与太平街交汇处涵相大厦3楼032号房屋，面积为21.20平方米，总价839729元。同日，原告王宁红（委托方）与被告女人世界（受托方）及被告猎鹰公司（保证人）签订《委托经营管理协议书》，该协议约定由原告将其购买的位于长沙市天心区解放西路与太平街交汇处涵相大厦3楼032铺面委托女人世界全权经营管理,委托经营期限为12年,自2013年5月1日起至2025年4月30日止。在委托期限内,女人世界每年按该房屋房款839729元的8%的标准向原告支付经营管理收益(税后所得),并约定支付方式为按季支付（季度经营管理收益=该商铺实际成交净房款×8%÷4）,由女人世界在每个季度的首月10日前支付,若女人世界未按协议约定向原告支付经营管理收益,应按银行同期贷款基准利率向原告支付违约金。该协议同时约定,为保障经营管理收益支付义务的如约履行,被告猎鹰公司自愿为被告女人世界合同债务提供保证。协议还约定了双方其他的权利义务。在履约过程中,被告女人世界按约支付了2013年5月至2015年2月的经营管理费，后被告女人世界未按约定向原告支付经营管理费,经原告多次催告后仅支付1300元，尚欠2015年度经营管理费54680元仍未能及时支付，酿成纠纷，原告诉至本院。以上事实，有当事人陈述、《商品房买卖合同》、《委托经营管理协议书》、付款凭证等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原告王宁红与被告女人世界、猎鹰公司签订的《委托经营管理协议书》是当事人的真实意思表示，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告作为该合同的委托方，已经全面履行了合同的义务。被告女人世界未及时支付经营管理收益，尚欠原告经营管理收益54680元（截至2015年12月10日）属实，其行为已构成违约，应承担给付经营管理收益的民事责任。原告要求被告女人世界支付逾期违约金1578.2元及2015年12月31日至实际支付完经营管理费收益的违约金按银行同期年贷款基准利率计算的请求符合合同约定及法律规定，本院应予支持。被告猎鹰公司自愿为被告女人世界经营管理收益支付义务提供连带责任保证，原告要求被告猎鹰公司承担连带责任，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告女人世界购物中心管理（湖南）有限公司于本判决生效后十日内向原告王宁红支付经营管理收入54680元；二、被告女人世界购物中心管理（湖南）有限公司于本判决生效后十日内向原告王宁红支付2015年3月1日至2015年12月30日之间的逾期违约金1578.2元，2015年12月31日起的违约金以应付款项为基数按银行同期贷款基准利率计算至欠款实际清偿之日止；三、被告长沙猎鹰驾驶培训有限公司对上述第一、二项债务承担连带保证责任；被告长沙猎鹰驾驶培训有限公司承担保证责任后，有权向被告女人世界购物中心管理（湖南）有限公司追偿。如果被告女人世界购物中心管理（湖南）有限公司、长沙猎鹰驾驶培训有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1200元，由被告女人世界购物中心管理（湖南）有限公司、长沙猎鹰驾驶培训有限公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长 周 静人民陪审员 肖 平人民陪审员 何一心二〇一六年二月三日代理书记员 杨 微附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。