河北省唐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀02民初153号 原告：河北唐山农村商业银行股份有限公司，住所地：唐山市路北区新华西道148号。 法定代表人：吴铁军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：袁晓磊，该公司员工。 委托诉讼代理人：任慧，河北北辰律师事务所律师。 被告：唐山市人达房地产开发有限公司，住所地：唐山市路南区国防道2-18号。 法定代表人：陈国栋，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈梦茹，该公司员工。 被告：韩文君，男，1963年5月28日生，汉族，无业，现住唐山市路北区。 委托诉讼代理人：郑光磊，男，1984年1月29日生，汉族，无业，现住唐山市路南区。 原告河北唐山农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告唐山市人达房地产开发有限公司（以下简称人达公司）、被告韩文君金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行委托诉讼代理人袁晓磊、任慧、被告人达公司委托诉讼代理人陈梦茹、被告韩文君委托诉讼代理人郑光磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商银行向本院提出诉讼请求：一、判令人达公司偿还农商银行本金4970万元、利息6260953.88元，并自2018年11月7日起至还清之日止按月利率8.90625‰支付罚息（计算至2019年1月10日为973809.44元）；二、判令人达公司偿还农商银行本金6830万元、利息9221463.87元，并自2019年1月11日起至还清之日止按月利率8.3125005‰支付罚息；三、判令农商银行对人达公司抵押的唐山房权证路南（广）字第××号房屋、冀唐国用（2008）第3380号国有土地使用权、冀唐国用（2003）第1807号国有土地使用权、冀唐国用（2015）第19514号国有土地使用权、唐山房权证路南（广）字第××号房屋、冀唐国用（2015）第19515号国有土地使用权、唐山房权证路南（广）字第××号房屋、冀唐国用（2015）第20290号国有土地使用权、唐山房权证路南（广）字第××号房屋、冀唐国用（2015）第20046号国有土地使用权、唐山房权证路南（广）字第××号房屋、冀唐国用（2015）第20047号国有土地使用权、唐山房权证路南（广）字第××号房屋、冀唐国用（2015）第20048号国有土地使用权、唐山房权证路南（广）字第××号房屋、冀唐国用（2015）第20045号国有土地使用权、唐山房权证路南（广）字第××号房屋、冀唐国用（2015）第20050号国有土地使用权、唐山房权证路南（广）字第××号房屋、冀唐国用（2015）第20054号国有土地使用权、唐山房权证路南（广）字第××号房屋、冀唐国用（2015）第20064号国有土地使用权、唐山房权证路南（广）字第××号房屋、冀唐国用（2015）第20291号国有土地使用权、唐山房权证路南（广）字第××号房屋、冀唐国用（2015）第20070号国有土地使用权、唐山房权证路南（广）字第××号房屋、冀唐国用（2015）第20065号国有土地使用权、唐山房权证路南（广）字第××号房屋享有抵押权和优先受偿权；四、判令韩文君对人达公司的上述借款本息承担连带偿还责任。事实和理由：2015年12月23日，农商银行与人达公司签订（唐山农商银行）农信借字【2015】第37102015079278号《企业借款合同》（以下简称《2015年企业借款合同》），约定人达公司向农商银行借款4970万元，借款期限2015年12月23日至2017年12月15日，借款月利率5.9375‰，若逾期还款，按借款利率上浮50%支付罚息。同日，农商银行与人达公司签订（唐山农商银行）农信抵字【2015】第37102015465251号《抵押合同》（以下简称《2015年抵押合同》），约定人达公司用其名下的冀唐国用（2003）第1807号国有土地使用权、冀唐国用（2015）第19514号国有土地使用权、唐山房权证路南（广）字第××号房屋、冀唐国用（2015）第19515号国有土地使用权、唐山房权证路南（广）字第××号房屋、冀唐国用（2015）第20290号国有土地使用权、唐山房权证路南（广）字第××号房屋、冀唐国用（2015）第20046号国有土地使用权、唐山房权证路南（广）字第××号房屋、冀唐国用（2015）第20047号国有土地使用权、唐山房权证路南（广）字第××号房屋、冀唐国用（2015）第20048号国有土地使用权、唐山房权证路南（广）字第××号房屋、冀唐国用（2015）第20045号国有土地使用权、唐山房权证路南（广）字第××号房屋、冀唐国用（2015）第20050号国有土地使用权、唐山房权证路南（广）字第××号房屋、冀唐国用（2015）第20054号国有土地使用权、唐山房权证路南（广）字第××号房屋、冀唐国用（2015）第20064号国有土地使用权、唐山房权证路南（广）字第××号房屋、冀唐国用（2015）第20291号国有土地使用权、唐山房权证路南（广）字第××号房屋、冀唐国用（2015）第20070号国有土地使用权、唐山房权证路南（广）字第××号房屋、冀唐国用（2015）第20065号国有土地使用权、唐山房权证路南（广）字第××号房屋为其上述借款本息提供抵押担保。同日，农商银行与韩文君签订（唐山农商银行）农信保字【2015】第37102015465251号《保证合同》（以下简称《2015年保证合同》），约定韩文君为人达公司的上述借款本息提供连带保证责任担保。合同签订后农商银行依约发放了借款，但借款到期后人达公司未偿还本金和全部利息。后农商银行与人达公司、韩文君签订展期协议，约定借款展期日为2017年12月15日至2018年11月6日，但展期到期后人达公司仍未偿还借款本金并拖欠截止到2018年11月6日的借期内利息6260953.88元。2016年12月27日，农商银行与人达公司签订（唐山农商银行）农信借字【2016】第37102016701594号《企业借款合同》（以下简称《2016年企业借款合同》），约定人达公司向农商银行借款7200万元，借款期限2016年12月27日至2019年12月20日，借款月利率5.541667‰，若逾期还款，按借款利率上浮50%支付罚息。同日，农商银行与人达公司签订（唐山农商银行）农信抵字【2016】第37102016970399号《抵押合同》（以下简称《2016年抵押合同》），约定人达公司用其名下的冀唐国用（2008）第3380号国有土地使用权、唐山房权证路南（广）字第××号房屋为其上述借款本息提供抵押担保。同日，农商银行与韩文君签订（唐山农商银行）农信保字【2016】第37102016960400号《保证合同》（以下简称《2016年保证合同》），约定韩文君为人达公司的上述借款本息提供连带保证责任担保。合同签订后农商银行向人达公司实际发放借款6830万元。但人达公司未能按照合同约定偿还借款利息，截止2019年1月10日累计拖欠借期内利息9221463.87元。2019年1月11日，农商银行根据合同约定宣告借款提前到期并要求人达公司偿还全部借款本息，但人达公司未能偿还。关于利息的计算方式，农商银行主张：一、人达公司的4970万元借款应偿还借期内利息9639729.19元，已偿还3378775.31元，拖欠6260953.88元，自2018年11月7日起至还清之日止按月利率8.90625‰（5.9375‰×1.5倍）计收罚息（计算至2019年1月10日为973809.44元）。二、人达公司的6830万元借款应偿还利息9361463.87元，已偿还14万元，截止2019年1月10日拖欠9221463.87元，自2019年1月11日起至还清之日止按月利率8.3125005‰（5.541667‰×1.5倍）计收罚息。 人达公司、韩文君辩称：一、认可农商银行主张的本金和利息。二、《2015年抵押合同》约定了抵押限额，农商银行主张的优先受偿权不应超过抵押限额。三、韩文君对承担担保责任无异议。三、《2016年企业借款合同》还没有到期，人达公司、韩文君同意提前到期。 本案审理期间，农商银行围绕诉讼请求提交了证据，人达公司、韩文君对农商银行提交的证据没有异议。根据农商银行提交的证据和双方的当庭陈述，本院认定事实如下： 2015年12月23日，农商银行（贷款人）与人达公司（借款人）签订《2015年企业借款合同》，约定人达公司向农商银行借款4970万元用于装修，借款期限2015年12月23日至2017年12月15日，借款月利率5.9375‰，如果借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。2016年3月1日，农商银行向人达公司支付4970万元借款，人达公司在农商银行出具的《河北省农村信用社农村商业（合作）银行借款借据》中加盖印章予以确认。该借款借据载明借款期限2016年3月1日至2017年12月15日。2015年12月23日，农商银行（抵押权人）与人达公司（抵押人）签订《2015年抵押合同》，约定人达公司为其与农商银行签订《2015年企业借款合同》所涉借款提供抵押担保，担保范围为农商银行就《2015年企业借款合同》享有的全部债权，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金等，抵押财产及抵押金额为：冀唐国用（2003）第1807号国有土地使用权（抵押金额370万元）、冀唐国用（2015）第19514号国有土地使用权（抵押金额20万元）、唐山房权证路南（广）字第××号房屋（抵押金额470万元）、冀唐国用（2015）第19515号国有土地使用权（抵押金额20万元）、唐山房权证路南（广）字第××号房屋（抵押金额480万元）、冀唐国用（2015）第20290号国有土地使用权（抵押金额20万元）、唐山房权证路南（广）字第××号房屋（抵押金额410万元）、冀唐国用（2015）第20046号国有土地使用权（抵押金额10万元）、唐山房权证路南（广）字第××号房屋（抵押金额160万元）、冀唐国用（2015）第20047号国有土地使用权（抵押金额20万元）、唐山房权证路南（广）字第××号房屋（抵押金额360万元）、冀唐国用（2015）第20048号国有土地使用权（抵押金额20万元）、唐山房权证路南（广）字第××号房屋（抵押金额360万元）、冀唐国用（2015）第20045号国有土地使用权（抵押金额20万元）、唐山房权证路南（广）字第××号房屋（抵押金额410万元）、冀唐国用（2015）第20050号国有土地使用权（抵押金额20万元）、唐山房权证路南（广）字第××号房屋（抵押金额280万元）、冀唐国用（2015）第20054号国有土地使用权（抵押金额9万元）、唐山房权证路南（广）字第××号房屋（抵押金额131万元）、冀唐国用（2015）第20064号国有土地使用权（抵押金额20万元）、唐山房权证路南（广）字第××号房屋（抵押金额380万元）、冀唐国用（2015）第20291号国有土地使用权（抵押金额19万元）、唐山房权证路南（广）字第××号房屋（抵押金额261万元）、冀唐国用（2015）第20070号国有土地使用权（抵押金额9万元）、唐山房权证路南（广）字第××号房屋（抵押金额131万元）、冀唐国用（2015）第20065号国有土地使用权（抵押金额29万元）、唐山房权证路南（广）字第××号房屋（抵押金额531万元）。现上述抵押财产已办理了他项权登记，权利人为农商银行。2015年12月23日，农商银行（债权人）与韩文君（保证人）签订《2015年保证合同》，约定韩文君为人达公司与农商银行签订《2015年企业借款合同》所涉借款提供连带保证责任担保，担保范围为农商银行就《2015年企业借款合同》享有的全部债权，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金等，担保期限自2015年12月23日至《2015年企业借款合同》约定的还款日后两年。2017年12月15日，农商银行（贷款人、乙方）与人达公司（借款人、担保人；甲方、丙方）签订（唐山农商银行）农信借展字【2017】第37102017270305号《借款展期协议》，约定农商银行同意其与人达公司签订的《2015年企业借款合同》展期，借款到期日2018年11月6日。《借款展期协议》第四条第（一）项约定：“如果丙方为原借款合同的担保人的，有关权利义务仍按（唐山农商银行）农信抵字（2015）第37102015465251号抵押合同的约定执行。……。”2017年12月15日，农商银行（贷款人、乙方）与人达公司（借款人、甲方）、韩文君（担保人、丙方）签订（唐山农商银行）农信借展字【2017】第37102017270306号《借款展期协议》，约定农商银行同意其与人达公司签订的《2015年企业借款合同》展期，借款到期日2018年11月6日。《借款展期协议》第四条第（一）项约定：“……。丙方若为保证人，保证期间至展期后的债务履行期限届满之日后两年止。”2016年12月27日，农商银行（贷款人）与人达公司（借款人）签订《2016年企业借款合同》，约定人达公司向农商银行借款7200万元用于承接贷款，借款期限2015年12月27日至2019年12月20日，借款月利率5.541667‰，如果借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。《2016年企业借款合同》第十四条还约定如果人达公司拖欠借款本息，农商银行可以宣布合同提前到期并要求人达公司偿还所有到期未到期的本金、利息、费用。2016年12月30日，农商银行向人达公司支付6830万元借款，人达公司在农商银行出具的《河北省农村信用社农村商业（合作）银行借款借据》中加盖印章予以确认。该借款借据载明借款期限2016年12月30日至2019年12月20日。2016年12月27日，农商银行（抵押权人）与人达公司（抵押人）签订《2016年抵押合同》，约定人达公司为其与农商银行签订《2016年企业借款合同》所涉借款提供抵押担保，担保范围为农商银行就《2016年企业借款合同》享有的全部债权，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金等，抵押财产（未设定抵押金额）为人达公司名下的唐山房权证路南（广）字第××号房屋、冀唐国用（2008）第3380号土地使用权。现上述抵押财产已办理了他项权登记，权利人为农商银行。2016年12月27日，农商银行（债权人）与韩文君（保证人）签订《2016年保证合同》，约定韩文君为人达公司与农商银行签订《2016年企业借款合同》所涉借款提供连带保证责任担保，担保范围为农商银行就《2016年企业借款合同》享有的全部债权，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金等，担保期限自2016年12月27日至《2016年企业借款合同》约定的还款日后两年。因农商银行向人达公司发放6830万元借款后，人达公司未能偿还本金并拖欠借期内的利息9221463.87元（截止2019年1月10日），农商银行于2019年1月11日向人达公司、韩文君发送《贷款提前到期通知书》，宣布《2016年企业借款合同》提前到期。人达公司、韩文君对此没有异议。现人达公司未偿还4970万元借款和6830万元借款的本金；截止2018年11月6日，人达公司拖欠4970万元借款产生的利息6260953.88元；截止2019年1月10日，人达公司拖欠6830万元借款产生的利息9221463.87元。 本院认为：原告农商银行与被告人达公司、韩文君分别签订的借款合同、担保合同、展期协议等意思表示真实，且不违反法律的强制性规定，合法有效。农商银行与人达公司签订借款合同后支付了借款，农商银行主张的权利应根据合同的履行情况和相关法律规定进行认定。本案审理期间，人达公司、韩文君对农商银行主张的借款本息、韩文君应承担的担保责任没有异议，且农商银行的主张有相关借款合同、借款借据、担保合同等证据加以佐证，故本院对农商银行的该项主张予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，韩文君在承担担保责任后有权向人达公司追偿。人达公司与农商银行签订抵押合同，用其名下的房产和土地使用权为其借款提供了抵押担保并办理了他项权利登记，且农商银行是他项权利人，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，农商银行对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。因双方在《2015年抵押合同》中分别约定了各抵押财产的抵押金额，故农商银行就抵押财产享有的优先受偿权的范围应以抵押金额为限。农商银行所提主张超出部分没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》、第三十一条、第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条规定，判决如下： 一、被告唐山市人达房地产开发有限公司于本判决生效后10日内偿还原告河北唐山农村商业银行股份有限公司本金4970万元、利息6260953.88元，并以4970万元为基数，自2018年11月7日起按月利率8.90625‰支付罚息至还清之日止；原告河北唐山农村商业银行股份有限公司在上述本息及抵押金额的范围内，对被告唐山市人达房地产开发有限公司名下冀唐国用（2003）第1807号国有土地使用权（抵押金额370万元）、冀唐国用（2015）第19514号国有土地使用权（抵押金额20万元）、唐山房权证路南（广）字第××号房屋（抵押金额470万元）、冀唐国用（2015）第19515号国有土地使用权（抵押金额20万元）、唐山房权证路南（广）字第××号房屋（抵押金额480万元）、冀唐国用（2015）第20290号国有土地使用权（抵押金额20万元）、唐山房权证路南（广）字第××号房屋（抵押金额410万元）、冀唐国用（2015）第20046号国有土地使用权（抵押金额10万元）、唐山房权证路南（广）字第××号房屋（抵押金额160万元）、冀唐国用（2015）第20047号国有土地使用权（抵押金额20万元）、唐山房权证路南（广）字第××号房屋（抵押金额360万元）、冀唐国用（2015）第20048号国有土地使用权（抵押金额20万元）、唐山房权证路南（广）字第××号房屋（抵押金额360万元）、冀唐国用（2015）第20045号国有土地使用权（抵押金额20万元）、唐山房权证路南（广）字第××号房屋（抵押金额410万元）、冀唐国用（2015）第20050号国有土地使用权（抵押金额20万元）、唐山房权证路南（广）字第××号房屋（抵押金额280万元）、冀唐国用（2015）第20054号国有土地使用权（抵押金额9万元）、唐山房权证路南（广）字第××号房屋（抵押金额131万元）、冀唐国用（2015）第20064号国有土地使用权（抵押金额20万元）、唐山房权证路南（广）字第××号房屋（抵押金额380万元）、冀唐国用（2015）第20291号国有土地使用权（抵押金额19万元）、唐山房权证路南（广）字第××号房屋（抵押金额261万元）、冀唐国用（2015）第20070号国有土地使用权（抵押金额9万元）、唐山房权证路南（广）字第××号房屋（抵押金额131万元）、冀唐国用（2015）第20065号国有土地使用权（抵押金额29万元）、唐山房权证路南（广）字第××号房屋（抵押金额531万元）折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿； 二、被告唐山市人达房地产开发有限公司于本判决生效后10日内偿还原告河北唐山农村商业银行股份有限公司本金6830万元、利息9221463.87元，并以6830万元为基数，自2019年1月11日起按月利率8.3125005‰支付罚息至还清之日止；原告河北唐山农村商业银行股份有限公司对被告唐山市人达房地产开发有限公司名下唐山房权证路南（广）字第××号房屋、冀唐国用（2008）第3380号国有土地使用权的折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿； 三、被告韩文君对被告唐山市人达房地产开发有限公司的上述债务承担连带偿还责任，并在承担连带偿还责任后有权向被告唐山市人达房地产开发有限公司追偿； 四、驳回原告河北唐山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费709212.09元，由被告唐山市人达房地产开发有限公司、韩文君共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。 审判长  康永杰 审判员  王 健 审判员  孙乾辉 二〇一九年八月十九日 书记员  刘雪姣