贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书(2015)红民商初字第793号原告中国工商银行股份有限公司遵义分行。住所地贵州省遵义市红花岗区新华南路8号，组织机构代码91476069-8。负责人余庆飞，行长。委托代理人淦强、姚静秋，该行员工。被告刘绍彬，男，1979年9月12日生，住贵州省贵阳市南明区。被告遵义鑫升房地产开发有限责任公司。住所地贵州省遵义市红花岗区中华南路。组织机构代码62259279-2。法定代表人王燊森，该公司经理。原告中国工商银行股份有限公司遵义分行(以下简称工行遵义分行)与被告刘绍彬、遵义鑫森房地产开发有限责任公司（以下简称遵义鑫森房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院于受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行遵义分行的委托代理人淦强、姚静秋到庭参加了诉讼，被告刘绍彬、遵义鑫森房开公司经合法传唤未不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告工行遵义分行诉称，2007年8月7日，原告与被告刘绍彬签订《个人购房借款、担保合同》。合同约定由原告向被告刘绍彬发放个人住房贷款95000元，该贷款期限为20年，自2007年8月7日至2027年8月7日，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定。被告刘绍彬用自己购买的位于遵义市红花岗区南门关XX花园X号楼X号住宅房（建筑面积79.95平方米）作抵押，被告遵义鑫森房开公司作为保证人在该合同上签名保证。合同签订后，原告于2007年8月7日将贷款95000元一次性划入被告遵义鑫森房开公司账户。后被告刘绍彬履行一段时间后拒不履行还款义务。故请求判决：1、解除原告与被告刘绍彬、遵义鑫森房产开公司签订的《个人购房借款、担保合同》；2、由被告刘绍彬、遵义鑫森房开公司提前清偿截止2015年8月7日的贷款本金86398.05元、利息30270.84元，共计116668.89元；3、承担2015年8月8日起至贷款实际付清止的利息；4、确认原告对位于遵义市红花岗区南门关XX花园X号楼X号住宅房（建筑面积79.95平方米）享有优先受偿权。被告刘绍彬、遵义鑫森房开公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2007年8月7日，原告与被告刘绍彬、被告遵义鑫森房开公司签订《个人购房借款、担保合同》。合同约定：原告向被告刘绍彬发放个人住房购房贷款95000元，该贷款期限为20年，自2007年8月7日至2027年8月7日。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定，还款方式为“按月等额本息还款法（按月计息）”，如被告刘绍彬连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权解除合同。被告刘绍彬用自己购买的位于遵义市红花岗区南门关XX花园X号楼X号住宅房（建筑面积79.95平方米）作抵押，被告遵义鑫森房开公司作为保证人在该合同上签名保证。双方还于同年8月3日到遵义市房屋产权监理处，就被告刘绍彬用于抵押的遵义市红花岗区南门关XX花园X号楼X号住宅房（建筑面积79.95平方米），完成了“预购商品房抵押权”预告登记，抵押登记他项权利证书号:遵房他证监字第20070856**号。双方合同签订及抵押登记事项完成后，原告于2007年8月7日贷款95000元一次性划入被告遵义鑫森房开公司账户，被告刘绍彬履行一段时间后连续三个月没有按时归还，截止2015年8月7日的贷款本金86398.05元、利息30270.84元，共计116668.89元。经原告催收未果，酿成讼争。上述事实，有原告代理人的当庭陈述，原告提供的《个人购房借款、担保合同》、借款凭证、房屋他项权证书、利息清单等证据在卷佐证，己经庭审认证，足以认定。本院认为，原告工行遵义分行与被告刘绍彬、被告遵义鑫森房开公司签订的《个人购房借款、担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律、法规的禁止性规定，合法有效，对各方当事人均具有约束力。合同签订后，原告依约向被告刘绍彬发放了贷款。被告刘绍彬逾期还款，原告要求解除合同，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”之规定，其被告刘绍彬因截止2015年8月7日，已连续超过3个月没有按约履行还款义务，具备双方合同关于“如被告刘绍彬连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权解除合同”的约定，故对原告要求解除双方签订的《个人购房借款、担保合同》的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”和第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告刘绍彬应当偿还原告的借款本息，其原告要求被告刘绍彬偿还借款本息的理由充分，本院予以支持。被告遵义鑫森房开公司作为合同的保证人，为被告刘绍彬贷款提供连带责任保证，根据《中华人民共和国担保法》第十八条关于“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，本院对原告要求被告遵义鑫森房开公司应对上述债务承担清偿责任的诉讼请求予以支持。同时，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告工行遵义分行应对抵押物享有优先受偿权，本案中被告刘绍彬以自己购买的房产为借款提供抵押担保，故对原告工行遵义分行要求对该房产享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由到庭应诉，应视为对相关诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司遵义分行与被告刘绍彬、被告遵义鑫森房地产开发有限责任公司于2007年8月7日签订的《个人购房借款、担保合同》；二、由被告刘绍彬、被告遵义鑫森房地产开发有限责任公司于本判决生效之日立即偿还原告中国工商银行股份有限公司遵义分行截止2015年8月7日的贷款本金86398.05元、利息30270.84元，共计116668.89元。从2015年8月8日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按照合同约定利率标准计算支付利息；三、原告中国工商银行股份有限公司遵义分行对被告刘绍彬用于抵押的遵义市红花岗区南门关XX花园X号楼X号住宅房（建筑面积79.95平方米）享有优先受偿权。案件受理费2635元，由被告刘绍彬、被告遵义鑫森房地产开发有限责任公司承担。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行，逾期则承担相应的法律责任。审 判 长  卢方林审 判 员  何小飞人民陪审员  刘桔荣二〇一六年二月十六日书 记 员  孟荣钊