河北省张家口市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0703民初1370号 原告：穆俊英，女，1960年7月19日出生，汉族，住张家口市万全区。 原告：穆俊凤，女，1962年9月2日出生，汉族，住张家口市万全区。 原告：穆俊燕，女，1967年6月14日出生，汉族，住张家口市万全区。 三原告委托诉讼代理人：田东升，河北诚成律师事务所律师。 被告：穆宗启，男，1958年7月11日出生，汉族，住张家口市万全区。 委托诉讼代理人：安永明。 原告穆俊英、穆俊凤、穆俊燕与被告穆宗启共有物分割纠纷一案，原告在张家口市万全区人民法院审理过程中，提出回避申请，请求该法院回避。张家口市中级人民法院作出（2018）冀07民辖29号裁定书，指定该案由本院审理。本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告穆俊英、穆俊燕及三原告委托诉讼代理人，被告穆宗启委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告穆俊英、穆俊凤、穆俊燕向本院提出诉讼请求：1、请求对张家口市桥西区人民法院（2016）冀0703民初1339号民事判决所涉及的原、被告共有的房产，位于万全区孔家庄镇工区院内平房一处（房屋所有权证号：万政确字第**）折价或者拍卖、变卖，取得的价款按该判决确定的比例分割，三原告共同出资以评估价购买共同财产，按共同财产被告应得份额以现金给与被告补偿；2、房屋租金39000元按原、被告所得份额依法分割；3、被告承担本案诉讼费用、评估费。事实与理由：原、被告四人系同胞兄妹，其父穆忠林于1997年3月份去世，其母刘桂芝于2016年8月10日去世。原、被告父母留有登记在穆忠林名下的位于万全区孔家庄镇工区院内平房一处（房屋所有权证号：万政确字：万政确字第**6年6月8日，张家口市桥西区人民法院作出（2016）冀0703民初1339号民事判决书判决“原告穆俊燕、穆俊凤、穆俊英对张家口市公证处所作的（2015）张证民字第1263号遗嘱公证书里面的三间北房82.7平米和一间南房18.1平米每人享有十分之一的份额，被告穆宗启享有十分之七的份额；原告穆俊燕、穆俊凤、穆俊英和被告穆宗启对无遗嘱也无房产证的西房两间、南房三间、房产证内的院子、一条过道、临街门脸房两间、菜窖及宅基地各一处每人享有四分之一的份额。”该判决已于2018年7月8日发生法律效力。诉至贵院，望依法判决。 被告穆宗启辩称，我要要房子，对价格有异议，没有其他答辩意见。 庭审中，原告对其诉讼请求列举如下证据：1、张家口市桥西区人民法院（2016）冀0703民初1339号民事判决书及生效证明；2、南房租户侯艳茹、李云生出具的租金交付证明各一份、身份证复印件二份、收条复印件各三张；3、河北宏大资产评估公司资产评估报告书一份、评估报告的情况说明一份；4、评估费用发票一张。被告质证称，没有意见。被告未提交证据。庭审中，本院经被告申请，通知河北宏大资产评估有限公司评估人员出庭参加法庭质询。 本院经审理认定事实如下：原、被告四人系同胞兄妹，其父穆忠林于1997年3月份去世，其母刘桂芝于2016年8月10日去世。原、被告父母留有登记在穆忠林名下的位于万全区孔家庄镇工区院内平房一处（房屋所有权证号：万政确字第0409：万政确字第**20日，原、被告因继承纠纷，诉至本院，本院作出（2016）冀0703民初1339号民事判决，判决“一、原告穆俊燕、穆俊凤、穆俊英对张家口市公证处所作的（2015）张证民字第1263号遗嘱公证书里面的三间北房82.7平米和一间南房18.1平米每人享有十分之一的份额，被告穆宗启享有十分之七的份额；二、原告穆俊燕、穆俊凤、穆俊英和被告穆宗启对无遗嘱也无房产证的西房两间、南房三间、房产证内的院子、一条过道、临街门脸房两间、菜窖及宅基地各一处每人享有四分之一的份额。”该判决生效后，原告向本院起诉，要求依（2016）冀0703民初1339号民事判决对涉案房产进行分割。本院依原告申请委托河北宏大资产评估有限公司对（2016）冀0703民初1339号民事判决所确定的财产价格进行评估。资产评估价值为：北房三间（房屋所有权证号：万政确字第040921号）评：万政确字第**南房一间（房屋所有权证号：万政确字第040921号）评估价值36：万政确字第**42997.5元；南房三间评估价值96330元；院落评估价值327307.5元；过道评估价值10530元；门脸房评估价值437322.24元；菜窖评估价值8820元；宅基地评估价值33800元，合计价值1384312.84元。 另查明，现被告穆宗启出租了正房和两间门脸房（南房），租金由其收取。两间门脸房（南房）三年（2016年-2017年、2017年-2018年、2018年-2019年）租金共39000元；正房两年租金共4000元。对此，原、被告双方当庭均表示认可。 本院认为，原、被告以继承的方式取得涉案不动产，其对该涉案不动产享有按份共有的权利。共有人对共有不动产的分割没有约定，按份共有人可以随时请求分割。根据本院（2016）冀0703民初1339号民事判决确定的原告穆俊燕、穆俊凤、穆俊英和被告穆宗启继承遗产的份额及涉案房产评估价值，对于1、北房三间（房屋所有权证号：万政确字第040921号），穆宗启享有27370：万政确字第**6元×7/10），穆俊燕、穆俊凤、穆俊英各享有39100.56元（391005.6元×1/10）；2、南房一间（房屋所有权证号：万政确字第040921号），穆宗启享有25340元（362：万政确字第**0），穆俊燕、穆俊凤、穆俊英各享有3620元（36200元×1/10）；3、对无遗嘱也无房产证部分，穆宗启、穆俊燕、穆俊凤、穆俊英各享有239276.81元（957107.24元×1/4）。本案中，原、被告双方都要求接受涉案不动产，对涉案不动产分割达不成协议，鉴于被告穆宗启所享有涉案不动产份额较大并实际占有和使用（出租），且涉案不动产难以进行物理上的分割，故应当对涉案不动产的折价予以分割，即由被告穆宗启继承涉案不动产，对其他共有人给予金钱（房屋折价款）。涉案房产租金，系共有物产生的收益，应按各自享有的份额分割。两间门脸房（南房）三年租金39000元，穆宗启、穆俊燕、穆俊凤、穆俊英各享有9750元（39000元×1/4）。综上，被告穆宗启继承涉案不动产后，应给付原告穆俊燕、穆俊凤、穆俊英折价款每人281997.37元；给付原告穆俊燕、穆俊凤、穆俊英租金每人9750元。评估费12730元，系为分割财产确定价值所支付的必要的、合理的费用，由穆宗启、穆俊燕、穆俊凤、穆俊英各承担3182.5元（12730元×1/4）。依照《中华人民共和国物权法》第九十八条、第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下： 一、位于张家口市万全区院内的三间**82.7平米和一间**18.1平米，西房两间、南房三间、房产证内的院子、一条过道、临街门脸房两间、菜窖一处由被告穆宗启继承，宅基地一处由被告穆宗启使用； 被告穆宗启于本判决生效之日起十日内一次性给付原告穆俊燕、穆俊凤、穆俊英折价款每人281997.37元； 被告穆宗启于本判决生效之日起十日内一次性给付原告穆俊燕、穆俊凤、穆俊英租金每人9750元； 评估费12730元，由穆宗启、穆俊燕、穆俊凤、穆俊英每人各承担3182.5元； 驳回原告穆俊燕、穆俊凤、穆俊英其他诉讼请求。 如被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费17724元，由穆俊燕、穆俊凤、穆俊英、穆宗启每人各承担4431元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审 判 长  王海军 人民陪审员  温许成 人民陪审员  李娟娟 二〇一九年八月十六日 法官 助理  闫 飞 书 记 员  王昕妤 ——