广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0608民初2086号原告：佛山市高明区悦盛物业管理有限公司，住所地：广东省佛山市高明区荷城街道跃华路福乐巷3号华翠园5座3-8-1商铺，统一社会信用代码91440608555639633R。法定代表人：何枝文，系公司总经理。委托诉讼代理人：区广坚，男，1981年1月3日出生，汉族，住广东省佛山市高明区，系公司物业部主管。被告：李彩琳，女，1979年8月24日出生，汉族，住广东省广州市番禺区，原告佛山市高明区悦盛物业管理有限公司（以下简称悦盛公司）与被告李彩琳物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用小额诉讼程序,于2019年7月3日公开开庭进行了审理。原告悦盛公司的委托诉讼代理人区广坚到庭参加诉讼,被告李彩琳经本院传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告悦盛公司向本院提出诉讼请求：1.被告李彩琳向原告悦盛公司支付物业管理费1149.6元以及逾期支付物业费的违约金527.01元（自2018年7月1日起暂计算至2019年5月20日，实计至付清之日）；2.本案全部诉讼费由被告李彩琳负担。事实和理由：被告李彩琳是佛山市高明区荷城街道高明大道东883号4座903房（住宅面积为73.71平方米）的业主。原告悦盛公司为该小区提供物业服务。原告悦盛公司与被告李彩琳双方签订了《佛山市物业服务合同》，第三章第九条约定物业服务费用由业主按其拥有的物业的建筑面积按月交纳，具体标准为1.3元/平方米/月，物业管理费不包含公摊水电费。此外，合同第三十条约定，被告李彩琳违反协议，不按本协议约定收费标准和时间交纳有关费用的，原告悦盛公司有权要求被告李彩琳补交从逾期之日起按应缴纳额的千分之三支付违约金；原告悦盛公司为追讨所欠费用而产生的费用（如诉讼费、律师费、财产保全费、执行费等），由被告李彩琳全部支付。截至原告悦盛公司起诉之日，被告李彩琳共欠缴物业管理费1149.6元（2018年7月至2019年5月）及违约金527.01元。经原告悦盛公司多次电话、短信等方式催缴且张贴公告后，被告李彩琳一直不予交纳相关物业管理费。为维护原告悦盛公司的合法权益，特起诉至法院。被告李彩琳没有向本院提交答辩意见及证据，经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。原告悦盛公司围绕诉讼请求依法提交了证据，并在庭审时出示。经审查，本院对原告悦盛公司提供的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月30日，被告李彩琳作为佛山市高明区荷城街道高明大道东833号4座903房（该房产建筑面积为73.71平方米）业主办理了收楼手续。同日，佛山市高明区高达物业管理有限公司（以下简称高达公司）与被告李彩琳签订《佛山市物业服务合同》，约定：高达公司是位于佛山市高明区荷城街道高明大道东833号的名称为三洲新天地物业管理区域的物业服务企业，对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；物业服务费用由业主按其拥有的物业的建筑面积按月交纳，具体标准为高层住宅：1.3元/平方米/月；业主应在每月10号按月交纳物业服务费，通过银行账户划账，或以现金的方式到物业管理处交付；被告李彩琳违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，高达公司有权要求被告李彩琳补交从逾期之日起按应缴额的每日千分之三支付违约金。2018年11月6日，高达公司经佛山市高明区市场监督管理局核准变更企业名称为悦盛公司。2018年7月至2019年5月被告李彩琳欠原告悦盛公司的物业管理费为1053.8元（物业管理费收取标准为按建筑面积按1.3元/平方米/月收费，被告李彩琳涉案房屋建筑面积为73.71平方米，即每月物业管理费为95.8元。95.8元/月×11个月），原告悦盛公司多次催收未果，遂诉至法院，引起诉讼。本院认为，本案为物业服务合同纠纷。原告悦盛公司是取得物业服务资质的物业服务公司，其与被告李彩琳签订的《佛山市物业服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，依法成立的合同受法律保护，双方均应按照合同的约定享有权利并全面履行各自的义务。根据《物业管理条例》第六条、第七条、第四十一条的规定，被告李彩琳是三洲新天地的业主之一，应当按照物业管理合同的约定，接受物业管理企业提供的服务，按时交纳物业管理费用等。故原告悦盛公司请求被告李彩琳支付2018年7月至2019年5月物业管理费1053.8元，理据充分，本院予以支持，但其主张的超出部分，本院不予支持。关于违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”以及第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”之规定，原告悦盛公司请求支付违约金的主张符合法律规定及合同约定，本院予以支持。但合同约定的日千分之三的违约金偏高，本院参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条第一款“关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％-100％。”之规定，酌情确定违约金标准按中国人民银行同期同类贷款利率的130%计算，被告李彩琳应于每月10日前交纳物业管理费，故每月逾期支付物业管理费的违约金自该月11日开始计算，原告悦盛公司诉求超出部分，本院不予支持。被告李彩琳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十七条、第一百六十二条，《物业管理条例》第六条第（一）项、第七条第（五）项、第四十一条第一款的规定，缺席判决如下：一、被告李彩琳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市高明区悦盛物业管理有限公司支付2018年7月至2019年5月的物业管理费1053.8元及逾期支付物业管理费的违约金（违约金以每月应缴的95.8元物业服务费为本金分别从2018年7月至2019年5月每月11日起开始按中国人民银行同期同类贷款利率的130%计至实际付清之日止）；二、驳回原告佛山市高明区悦盛物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告李彩琳负担。因原告佛山市高明区悦盛物业管理有限公司已预缴25元，故被告李彩琳在履行本判决确定的给付义务时一并迳付25元给原告佛山市高明区悦盛物业管理有限公司，本院不作收退。本判决为终审判决。审判员  吴方敏二〇一九年八月一日法官助理薛韵莹书记员  薛韵莹附适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。