福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0211民初4037号 原告：杨启发，男，1985年5月9日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：厦门恒大置业有限公司，住所地福建省厦门市集美区后溪孙坂北路800号科技楼658室之一。 法定代表人：胡永旭，项目经理。 委托诉讼代理人：郑陈然、高良汉，男。 原告杨启发与被告厦门恒大置业有限公司（以下简称恒大置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨启发，被告恒大置业公司委托诉讼代理人郑陈然、高良汉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨启发向本院提出诉讼请求：1.判令解除杨启发与恒大置业公司签署的《厦门恒大帝景商品房认购协议》（编号：0200085）（以下简称认购协议）；2.判令恒大置业公司立即向杨启发退还已付购房款975851元及利息（利息从起诉之日起计算至全部款项实际还款之日止，按银行同期贷款利率计算）；3.判令恒大置业公司返还双倍定金（20000元整）；4.判令恒大置业公司承担诉讼费用。事实与理由：2019年3月17日，杨启发到厦门恒大帝景售楼部与恒大置业公司签署认购协议，认购厦门恒大帝景楼盘8-1幢1601单元。该房产当时权属状态为：在建工程抵押、土地抵押。认购协议第四条违约责任第1款明确约定：如果甲方未能在协议签订3个月内办理完毕抵押解除手续，则乙方可以选择解除本协议，甲方退回乙方所交款项，互不承担违约责任。杨启发分别于2019年3月17日支付定金10000元和第一期首付款200000元，于2019年4月26日前支付剩余首付款765851元，加上因提前支付首付款相应享受免除1328元的首付款，即杨启发已于2019年4月26日前按约定支付全部首付款977179元（有恒大公司出具的收款收据为证）。后，双方于2019年4月25日签署了《厦门恒大帝景商品房预售草签合同》，双方当时明确约定该草签合同只用于解除该套房产在银行的抵押状态，不允许修改任何格式条款，也暂时没有法律效力（有录音为证）。2019年7月1日，杨启发已微信通知恒大置业公司按认购协议第四条第1款的约定，解除合同退房退款，并于2019年7月5日亲自到厦门恒大帝景售楼部，与厦门恒大销售顾问许恒鑫及张姓副总协商退房退款，但恒大置业公司以公司流程为由故意拖延，不仅无理拒绝杨启发提出的书面落实还款期限的合理合法要求，而且要求杨启发不得向恒大集团主张任何权利，导致协商无果。为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，请求判如所请。 恒大置业公司辩称，1.同意解除该认购协议；2.杨启发提出要求恒大置业公司承担购房款利息和返还双倍定金的诉求没有事实及法律依据。依据双方签订的认购协议第四条第一款的约定：如果恒大置业公司未能在协议签订后3个月内办理完毕抵押解除手续，则杨启发可以选择解除本协议，恒大置业公司退回杨启发所交款项，互不承担违约责任。从该条可以看出退还杨启发购房款项后恒大置业公司将不再承担违约金。杨启发提出要求恒大置业公司承担购房款利息和返还双倍定金的诉求，没有合同依据，请求法院依法予以驳回。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下： 2019年3月17日，杨启发（乙方）与恒大置业公司（甲方）签订认购协议，约定杨启发认购厦门恒大帝景楼盘8幢1幢1601单元，房屋面积103.80平方米，套内面积79.05平方米，单价31187元/平方米，总价3237179元；乙方须于签订本协议时向甲方支付10000元作为定金，于2019年4月30日前支付首期房款967179元（不含定金），并于抵押涂销后三天内签署《商品房买卖合同》，余款2260000元由银行提供按揭贷款；如果甲方未能在协议签订后3个月内办理完毕抵押解除手续，则乙方可以选择解除本协议，甲方退回乙方所交款项，互不承担违约责任。 杨启发已付购房款情况：于2019年3月17日支付210000元（含定金10000元）；于2019年4月26日支付一笔661177元、一笔106002元。以上款项合计977179元（扣除优惠折扣1328元，实付975851元）。 庭审中，恒大置业公司确认未在认购协议签订之日起三个月内办理完毕抵押解除手续。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。关于杨启发可否依约解除认购协议并要求恒大置业公司返还购房款的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”杨启发已依约支付了定金及首期购房款，而恒大置业公司未在签订认购协议后3个月内办理完毕诉争房产的抵押解除手续，根据认购协议第四条第1项的约定，杨启发有权要求解除认购协议并要求恒大置业公司返还已付购房款975851元。关于杨启发可否要求恒大置业公司承担赔偿已付购房款的利息并双倍返还定金的违约责任问题。认购协议第四条第1款明确约定“如果甲方（即恒大置业公司）未能在协议签定后3个月内办理完毕抵押解除手续，则乙方（即杨启发）可以选择解除本协议，甲方退回乙方所交付款项，互不承担违约责任”，购买商品房是大额消费，杨启发作为具备购房经验的完全民事行为能力人，其自愿签署认购协议，应是审慎、理性的行为，其以签约时未注意到该条款内容及显失公平为由要求恒大置业公司承担违约责任，缺乏事实与法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除杨启发与厦门恒大置业有限公司于2019年3月17日签订的《厦门恒大帝景商品房认购协议》（编号：0200085)； 二、厦门恒大置业有限公司应于本判决生效之日起十日内退还杨启发已付购房款975851元； 三、驳回杨启发的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费13758元，减半收取6879元，由杨启发负担140元（已预缴），由厦门恒大置业有限公司负担6739元。该款应于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 洪娟娟 二〇一九年八月二十一日 代书记员 黄勇婷 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”  2