广西壮族自治区三江侗族自治县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）桂0226执异2号 异议人：吴志福，男，1970年9月12日出生，汉族，住址：广西柳州市城中区。 申请执行人：杨长富，男，1955年4月30日出生，现住柳州市柳**。 申请执行人：杨宝忠，男，1971年5月5日出生，户籍地福建省南安市。 二申请执行人委托代理人：覃世云，广西天际律师事务所律师。 被执行人：邱明，男，1966年1月5日出生，侗族，户籍所在地广西柳州市鱼峰区。现住广西三江侗族自治县。 被执行人：三江县鑫辉房地产开发有限公司，住所地广西三江侗族自治县。 法定代表人邱明，该公司总经理。 被执行人：三江县聚丰商贸置业有限责任公司，住所地广西三江侗族自治县。 法定代表人黄和，该公司总经理。 在本院执行申请执行人杨宝忠、杨长富与被执行人邱明、三江县聚丰商贸置业有限责任公司、三江县鑫辉房地产开发有限公司租赁合同一案，异议人吴志福对本院作出的（2018）桂0226执129号之二执行裁定书中裁定担保人吴志福在担保责任范围内向申请执行人清偿与担保物［位于三江县山水名城X栋X层面积X平方米（三房预字第××号）的商铺］价值相当的债务不服，提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人吴志福称，其所提供的担保系物的担保，而不是人的担保，其不应向申请执行人清偿与担保物［位于三江县山水名城X栋X层面积X平方米（三房预字第××号）的商铺］价值相当的债务；预告登记的房屋能否执行是经过法院严格审查并裁定作为担保物的，致使担保物未能执行的原因和责任在法院。故请求法院中止（2018）桂0226执129号之二执行裁定书的执行。 本院查明，在本案的审理阶段中,吴志福提供位于三江侗族自治县（预告登记证号:三房预字第X）为本案被执行人聚丰公司、鑫辉公司作担保,并提交房屋预告登记证明（三房预字第××号），吴志福在笔录中已明确表示清楚担保的法律后果，如果到期被执行人聚丰公司和鑫辉公司不能偿还债务，法院可执行其提供的财产还债；其购买商铺的费用已给付完毕。本院于2015年11月19日作出（2015）三民初字第569-2号民事裁定书,裁定书对该商铺进行查封。 本院在执行（2018）桂0226执129号案件过程中，因被执行人邱明、三江县聚丰商贸置业有限责任公司、三江县鑫辉房地产开发有限公司至今不履行（2017）桂02民终3108号民事判决书中规定的义务，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条、第二百三十一条和《最高人民法院关于适用的解释》第一百六十八条的规定，裁定拍卖吴志福位于三江侗族自治县（预告登记证号:三房预字第X）。 后案外人三江县鸿鑫达房地产开发有限公司在执行过程中提出异议，称该财产属于异议人所有,继续执行该财产可能侵害三江县鸿鑫达房地产开发有限公司的合法权益。2015年7月7日,吴泽亮、吴志福和三江县鸿鑫达房地产开发有限公司签订《借款协议》,约定吴泽亮向吴志福借款400000元,三江县鸿鑫达房地产开发有限公司将其在三江侗族自治县古宜镇开发项目(山水名城)X楼面积X平方米的商业街商铺作为上述借款的抵押担保。协议签订后,吴志福向吴泽亮指定银行账户汇入400000元。由于所抵押的商铺无注在房产部门进行抵押登记,经三方约定,吴志福向三江县鸿鑫达房地产开发有限公司以购买该商铺的形式作为担保,待吴泽亮还款后,双方再解除于2015年8月20日签订的《商品房买卖合同》,将商铺返还三江县鸿鑫达房地产开发有限公司。2015年8月21日,上述商铺在房产部门进行预告登记,吴志福与三江县鸿鑫达房地产开发有限公司实际上没有按照该《商品房买卖合同》约定履行义务。该合同仅是《借款协议》的一种担保形式,双方并没有买卖商铺的真实意思表示,现吴泽亮已经偿还全部款项给吴志福,位于三江侗族自治县古宜镇福学路山水名城****面积X平方米的商铺应属于三江县鸿鑫达房地产开发有限公司所有,特提出书面异议,请求法院中止对该财产的执行。 另查明,吴志福与三江县鸿鑫达房地产开发有限公司于2015年8月20日签订了《商品房买卖合同》（合同编号:1091）,约定吴志福向三江县鸿鑫达房地产开发有限公司购买位于三江侗自治县古宜镇福学路山水名城X栋X层面积X平方米的商铺。双方于2015年8月21日在三江侗族自治县房地产管理所办理了该商铺房屋预告登记,证号为:三房预字第X。根据三江侗族自治县不动产登记中心査档结果证明显示,现该商铺至今处于预告登记,无其他不动产权利登记信息。吴志福至今尚未取得该商铺的不动产所有权,该商铺目前在三江侗族自治县不动产登记中心登记的证号:三合X8。本院审理查明案外人三江县鸿鑫达房地产开发有限公司提出异议成立，于2019年2月2日裁定中止对位于三江侗族自治县（证号：三合X）的执行。 本院在执行（2018）桂0226执129号申请执行人杨室忠、杨长富与被执行人聚丰公司、邱明、鑫辉公司租赁合同一案中,于2018年5月16日作出（2018）桂0226执129号执行裁定书,裁定对本案审理阶段吴志福为聚丰公司、鑫辉公司提供的担保财产位于三江侗族自治县予以查封;于2018年2月5日作出（2018）桂0226执129号之一执行裁定书,裁定对该商铺予以拍卖。案外人三江县鸿鑫达房地产开发有限公司以本案执行的标的物不是吴志福的财产,而是案外人三江县鸿鑫达房地产开发有限公司所有为由,于2018年12月14日向本院提出异议申请。本院于2019年2月2日作出（2019）桂0226执异1号执行裁定书，裁定中止对位于三江侗族自治县（证号：三合X）的执行。 异议人吴志福于2019年5月6日到本院表示未对本案标的物办理过户登记的原因是当时三江县鸿鑫达房地产开发有限公司法定代表人吴泽亮向其借款400万元，三江县鸿鑫达房地产开发有限公司作为担保方用三江侗自治县古宜镇福学路山水名城X栋X层面积X平方米的商铺作为担保，双方并未有商铺买卖的真实意思。 后本院于2019年6月5日作出（2018）桂0226执129号之二裁定书，裁定担保人吴志福在担保责任范围内向申请执行人清偿与担保物［位于三江县山水名城X栋X层面积X平方米（三房预字第××号）的商铺］价值相当的债务。 本院认为，异议人吴志福于2015年11月16日到本院自愿以预告登记在其名下位于三江县（产权证号：三房预字第××号）为被执行人提供担保并提交房屋预告登记证明（三房预字第××号），异议人吴志福在笔录中已明确表示清楚担保的法律后果，如果到期被执行人聚丰公司和鑫辉公司不能偿还债务，法院可执行其提供的财产还债并表示其购买商铺的费用已给付完毕。由于该商铺是三江县鸿鑫达房地产开发有限公司法定代表人吴泽亮向吴志福借款400万元，三江县鸿鑫达房地产开发有限公司作为担保方向吴志福提供的担保，吴志福并未有购买该商铺的意思，至今未进行过户登记。但吴志福却把该商铺为案件提供担保，并声称：“购买商铺的费用已给付完毕”，致使法院在核实吴志福提交的房屋预告登记证明并查明吴志福本人愿意以其上述商铺为被执行人三江县聚丰商贸置业有限责任公司、三江县鑫辉房地产开发有限公司提供担保后，依法解除了原对“祥和东方”项目的国有土地使用权［使用权证号：三国用（2014）第××号］的查封。但吴志福实际上并无购买商铺的真实意思，隐瞒了事实真相，未履行担保义务，致使担保物无法执行。 现被执行人无法履行清偿义务，异议人吴志福应提供与其原用作担保的“三江县山水名城X栋X层面积X平方米商铺”价值相当的财产。本院作出的（2018）桂0226执129号之二执行裁定书事实认定清楚，法律适用正确。故异议人吴志福请求本院中止（2018）桂0226执129号之二执行裁定书的执行的申请理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下： 驳回异议人吴志福的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向广西壮族自治区柳州市中级人民法院申请复议。 审判长  陈**儒 审判员  刘 静 审判员  吴启坤 二〇一九年八月五日 书记员  蓝红玲