广西壮族自治区恭城瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0332民初349号 原告石任平，女，1990年1月2日出生，瑶族，住广西壮族自治区恭城瑶族自治县。 原告周国庆，男，1989年9月5日出生，瑶族，住广西壮族自治区恭城瑶族自治县。 原告石秉武，男，1962年5月26日出生，瑶族，住广西壮族自治区恭城瑶族自治县。 原告俸伟云，女，1966年6月6日出生，瑶族，住广西壮族自治区恭城瑶族自治县。 委托诉讼代理人曾广新，广西鹏韵律师事务所律师。 委托诉讼代理人聂瑾，广西鹏韵律师事务所律师。 被告恭城合力房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区恭城瑶族自治县恭城镇城中西路**。 法定代表人邓智宏，该公司执行董事。 委托诉讼代理人金玉江，男，系该公司董事。 委托诉讼代理人陈红艳，女，系该公司董事。 案由商品房买卖合同纠纷 适用程序简易程序 立案日期2019年5月16日 开庭日期2019年7月23日 原告诉讼请求原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付逾期交房的违约金92487元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年10月18日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定：合同总房价为525497元。被告应在2018年8月31日前将符合交房条件的商品房交付给原告使用。合同签订后，原告已按约定向被告付清了总房款，而被告却是在2018年11月27日取得竣工验收登记规划表才具备该房屋约定的交付条件，被告直到2018年12月6日才将符合交付条件的房屋交付给原告。故被告逾期交房构成违约，应按合同约定向原告支付逾期交房的违约金92487元（自2018年9月1日起至2018年11月27日止，以总房款525497元为基数，按每日万分之二十计算）。 被告答辩意见1、被告已在2019年8月30日通知了所有业主收房，原告不收房与被告无关，涉案商品房已在2018年9月14日通过了“五方验收”，并不是原告所称的在2018年11月27日取得竣工验收登记规划表才具备交房条件；2、涉案约定的违约金过高，应参照同地段同类房屋租金标准予以调整；3、涉案的大部分业主也有逾期付款的行为，故应作相应抵扣；4、逾期交房存在不可抗力因素，故交房期限应相应顺延；5、针对逾期交房的问题，被告实际上在减免物业费、水电费等方面已经做到了相应的补偿措施。 查明事实2017年10月18日，原、被告签订合同编号为1701001738的《商品房买卖合同》，其中约定：出卖人：恭城合力房地产开发有限公司，买受人：石任平、周国庆、石秉武、俸伟云。买受人购买坐落于恭城镇文武路“粤华世纪鑫城”第10幢1单元第12层01号商品房1套，该商品房建筑面积133.93㎡，单价为3923.67元/㎡，购房总价款525497元。合同第六条，付款方式及期限：买受人保证该按揭贷款于本合同签订后30日内支付至出卖人银行账户。合同第七条，买受人逾期付款的违约责任：按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之十的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二十的违约金。合同第八条，交付期限：出卖人应当在2018年8月31日前，将符合国家和桂林市住房和城乡建设局《关于印发建设工程竣工验收有关规定的通知》的有关规定及本合同约定的其他交房条件的商品房交付买房人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的。合同第九条，出卖人逾期交房的违约责任：按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之十的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的20%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二十的违约金。该合同还就其他的相关事宜作出了约定。合同签订后，原告于2018年2月11日付清了总房款。2018年9月14日，涉案商品房经过勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位五方验收，该工程的竣工验收备案文件于2018年11月27日收讫，文件齐全，并取得《竣工验收备案表》。 本院意见原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，对双方当事人具有法律约束力。双方当事人在依合同约定享有相应权利的同时，亦应当依照约定全面履行各自义务。一方当事人履行义务不符合合同约定的，应当承担违约责任。根据双方当事人争议的焦点，本院逐一评判如下：1、被告辩称已于2018年8月30日通知了原告收房，但当时涉案商品房并未通过五方验收，被告并未具备交房条件，原告主张的以2018年11月27日取得竣工验收备案表的时间作为延期交房的计算期限，符合合同约定，本院予以支持；2、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条关于“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少”的规定，本案合同约定的违约金为每日万分之二十，被告提出违约金过高，本院对该抗辩意见予以采纳，并参照同地段同类房屋商品房买卖合同对违约金的相关约定，本院将违约金调整为每日万分之一点五；3、关于原告逾期付清总房款的问题，被告可以依据合同约定另案起诉，本院不在本案一并处理；4、对于被告提出存在不可抗力因素要予以相应顺延交付期限的问题，根据合同约定，“遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的”才可以作顺延处理，但被告并未提供相应证据证实遭遇到不可抗力，并已在发生之日起90日内告知买受人，故被告提出的该抗辩意见，本院不予采纳。综上，原告的诉请本院予以部分支持，被告逾期交房88天，按每日万分之一点五计算，应为6936.56元(525497元×0.015%×88天)。 判决主文一、被告恭城合力房地产开发有限公司应向原告石任平、周国庆、石秉武、俸伟云支付违约金6936.56元；二、驳回原告石任平、周国庆、石秉武、俸伟云的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于判决书确定义务人履行义务的期限届满之日起二年内申请人民法院执行。 判决依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百一十四条、一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款。 诉讼费案件受理费2112元，因适用简易程序审理依法减半收取1056元，由原告石任平、周国庆、石秉武、俸伟云负担976元，被告恭城合力房地产开发有限公司负担80元。 上诉权利如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费2112元［户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员 聂华宇 二〇一九年八月九日 法官助理 龙燕萍 书 记 员 刘星星