大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0204民初2479号原告：中国银行股份有限公司大连沙河口支行，营业场所大连市沙河口区东北路73号，统一社会信用代码：912102042430064238。负责人：徐雪松，行长。委托诉讼代理人：高文熠，辽宁丰源律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈红光，辽宁丰源律师事务所律师。被告：刘志强，男，1971年3月6日出生，户籍地吉林省扶余县。原告中国银行股份有限公司大连沙河口支行（以下简称“中国银行”）与被告刘志强金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月12日受理后，依法组成合议庭，于2019年7月22日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理人高文熠到庭参加了诉讼，被告刘志强经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告中国银行诉称，2016年4月25日，我行与刘志强签订《个人二手住房贷款合同》，约定：我行向刘志强发放贷款450000元作为其购买大连市甘井子区房屋的部分价款，贷款期限180个月，按月付息的方式还款。刘志强以其购买的上述房屋作为抵押，双方办理了抵押登记。2016年8月8日，我行依约发放了贷款。但自2018年6月11日起该笔贷款出现逾期。我行多次催收，刘志强仍未偿还。故，诉至法院，要求：一、刘志强立即偿还贷款本金396647.34元及至借款还清之日止的利息、罚息（截至2019年1月25日欠利息11429.26元、罚息780.21元、欠息合计12209.47元）；二、刘志强承担律师费损失14751元；三、我行对刘志强所有的位于大连市甘井子区抵押房屋在其价格范围内依法享有优先受偿权；四、刘志强负担本案公告费、保全费。被告刘志强未提交书面答辩意见。经审理查明，2016年4月，中国银行（贷款人）与刘志强（借款人）签订了《个人二手住房贷款合同》，约定：刘志强向中国银行贷款450000元，贷款用途为购买大连市甘井子区房屋，贷款期限为180个月；贷款利率采用浮动利率，首次定价日为实际放款日，在中国人民银行公布施行的相应期限的贷款基准利率基础上下浮10%，自实际放款日起，每经过一个合同约定的浮动周期12个月，以重新定价日即浮动周期的首日适用的中国人民银行公布施行的相应期限的贷款基准利率基础上下浮10%确定利率；按月付息，还款方式为等额本金还款，首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的11日，还款账户为刘志强名下账号为29×××36的账户；若刘志强未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直到清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；刘志强未按期归还贷款本息或应支付的其他费用的构成违约，中国银行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求刘志强赔偿因其违约而给中国银行造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，有权依法及本合同的约定对抵押房屋行使抵押权；刘志强以前述房屋为上述贷款提供抵押担保，担保范围为合同项下刘志强全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、贷款人实现债权的费用等；因履行合同发生的一切争议、纠纷，协商不成，双方依法向中国银行所在地法院起诉。此外，合同还对其他权利义务进行了约定。2016年7月19日，刘志强取得大连市甘井子区房屋的产权证。2016年7月29日，中国银行与刘志强针对该房屋办理了抵押权登记，中国银行取得了不动产登记证明。2016年8月8日，中国银行向刘志强发放450000元贷款。自2018年6月11日起，刘志强开始逾期还款。截至2019年1月25日，刘志强拖欠本金19147.34元，尚欠利息11429.26元、罚息780.21元、欠息合计12209.47元，未到期本金377500元。其后，中国银行与辽宁丰源律师事务所签订《委托代理合同》，约定辽宁丰源律师事务所代理中国银行与刘志强金融借款合同纠纷案件。中国银行为此向辽宁丰源律师事务所支付律师费14751元。上述事实，有中国银行提供的《个人二手住房贷款合同》、借款借据、产权证、不动产登记证明、逾期未还款明细、《委托代理合同》、发票以及中国银行当庭陈述笔录在案为凭，且经本院的审查，应予采信。本院认为，中国银行与刘志强签订的《个人二手住房贷款合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，中国银行依约发放了贷款，刘志强应按期偿还本息。但刘志强自2018年6月11日起逾期还款，截至2019年1月25日拖欠本金19147.34元、利息11429.26元、罚息780.21元，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。现中国银行宣布所有贷款提前到期、要求刘志强偿还所有未还的贷款本金396647.34元（19147.34元+377500元）及利息、罚息符合合同约定，于法有据，本院予以支持。中国银行要求刘志强承担律师费14751元、保全费、公告费亦符合合同约定、于法有据，本院予以支持。对于中国银行要求确认对刘志强案涉房屋享有优先受偿权的请求，由于双方已经约定以刘志强购买的房屋作为前述贷款的抵押，双方亦办理了抵押登记，抵押权已经设立。因此，中国银行该请求于法有据，本院亦予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘志强于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司大连沙河口支行本金396647.34元及截至2019年1月25日的利息11429.26元、罚息780.21元，并自2019年1月26日起按照《个人二手住房贷款合同》约定的标准向原告支付利息、罚息至款项清偿之日止；二、被告刘志强于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司大连沙河口支行律师费14751元；三、原告中国银行股份有限公司大连沙河口支行对被告刘志强名下的大连市甘井子区房屋在其履行债务范围内享有优先受偿权，有权就该房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；四、被告刘志强于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司大连沙河口支行公告费600元、保全费2638元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费7654元（原告已预交），由被告负担，给付时间同上。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  毕春燕人民陪审员  王维华人民陪审员  许爱秋二〇一九年八月十九日书 记 员  柳 桢附：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。