上海市闸北区人民法院民 事 判 决 书（2015）闸民三(民)初字第2352号原告潘里，女，1970年10月27日出生，汉族，户籍地上海市闸北区，住上海市徐汇区。原告唐里奥，女，1996年7月29日出生，汉族，户籍地上海市闸北区，住上海市徐汇区。原告共同委托代理人徐曾俊，上海市袁圆律师事务所律师。原告共同委托代理人何若希，上海市袁圆律师事务所律师。被告唐胤，男，1968年3月12日出生，汉族，户籍地上海市闸北区。委托代理人刘继忠，上海劲力律师事务所律师。第三人上海市闸北第二房屋征收服务事务所有限公司，住所地上海市闸北区。法定代表人郭昕。原告潘里、唐里奥与被告唐胤共有纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员龚平独任审判，于2015年11月12日公开开庭进行了审理。后本院依法追加第上海市闸北第二房屋征收服务事务所有限公司作为第三人参加诉讼，并于2015年12月16日第二次公开开庭进行审理。原告潘里、唐里奥共同委托代理人何若希、被告唐胤委托代理人刘继忠到庭参加诉讼。第三人上海市闸北第二房屋征收服务事务所有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘里、唐里奥共同诉称，原告潘里与被告原为夫妻，原告唐里奥是二人女儿。1998年，潘里与唐胤经上海市闸北区人民法院调解离婚，双方约定本市康乐路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)由被告租赁，现暂由两原告居住。后原告一直居住在系争房屋内。2015年，系争房屋列入征收范围，被告作为承租人与征收部门签订征收补偿协议。协议约定系争房屋征收补偿款为人民币XXXXXXX元(以下币种均为人民币)，该款应由房屋承租人及共同居住人共有。为此，原告诉至本院，要求被告给付征收补偿款总额的三分之二，即XXXXXXX.67元。被告唐胤辩称，第一，被告因外祖母承租的威海路XXX号公房动迁取得系争房屋，承租起始日期为1999年10月1日。潘里与被告于1995年3月8日登记结婚，婚后居住于系争房屋。1998年11月11日，二人经法院调解离婚，离婚后原告仍居住于系争房屋。1999年初，两原告搬至潘里父母处居住。动迁开始后，被告将上述情况告知征收部门，经办人员明确表示两原告不实际居住系争房屋，属于空挂户口，不是本次征收的安置补偿对象。第二，系争房屋是被告婚前取得的房屋，租赁凭证上写明居住人为被告一人，并没有原告。如果当时原告是安置对象，就不会只分配11平方米的系争房屋。原告之所以取得居住权是因为与被告结婚，那么离婚后自然就丧失了居住权。第三，现原告居住在本市老沪闵路XXX弄XXX号XXX室潘里父母名下的房屋内，潘里父母名下还有老沪闵路XXX弄XXX号XXX、XXX室房屋，这三套房屋是1993年潘里及其父母等家人共五口人通过张塘村动迁取得的房屋，原告也是当时的安置人员。2014年原告父母将上述401室房屋出售。第四，离婚后约定由被告承担女儿的抚养费，但自从1998年至今被告都没有支付过抚养费，原因就是双方约定用系争房屋租金充抵抚养费，所以在十几年里原告从未向被告主张抚养费，被告也没有主张租金。所以，即使系争房屋由原告居住，也属于有偿居住，而不是承租人或同住人在该房内享有的居住权。第五，系争房屋公房租金实际是由被告承担的，可以推定原告不是承租人。综上，被告不同意原告的诉讼请求。第三人上海市闸北第二房屋征收服务事务所有限公司未应诉答辩。经审理查明，1995年3月8日，原告潘里与被告登记结婚，婚后育有一女名唐里奥。1995年9月28日编号为闸北/北站字2-1685号租用公房凭证载明，系争房屋租赁户名为被告，独用租赁部位三层亭子间，面积11平方米，公用部位灶间、晒台。调配单位威海商厦建设指挥部，起租日期1995年10月1日，居住唐胤一人。系争房屋户口簿户主为被告，户籍在册人员为两原告。其中被告户籍于1995年10月27日从本市威海路XXX号迁入，原告潘里户籍于1996年4月17日从本市张塘村楼下宅XXX号迁入，原告唐里奥在系争房屋中报出生。2015年7月5日，被告唐胤(乙方)与征收部门(甲方)签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》。该协议载明，因安康苑地块项目，闸北区人民政府于2015年5月8日作出《房屋征收决定》，编号为沪闸府房征[2015]001号。乙方房屋性质为公房，房屋用途为居住。公房租赁凭证记载居住面积11平方米，换算建筑面积16.94平方米，认定建筑面积16.94平方米。经评估，系争房屋房地产市场评估单价为26786元/平方米(建筑面积)。房屋征收范围内被拆除房屋评估均价为28883元/平方米(建筑面积)。被征收房屋评估单价低于评估均价的，按照评估均价计算被征收房屋评估价格。根据闸北区人民政府确定(文号：沪闸发[2012]28号)，房屋征收价格补贴系数为0.3，套型面积补贴为建筑面积15平方米，计算居住困难货币补贴的折算单价为12000元/平方米(建筑面积)。被征收房屋评估价格为28883元/平方米×16.94平方米=489278.02元；价格补贴为28883元/平方米×16.94平方米×0.3=146783.41元；套型面积补贴为28883元/平方米×15平方米=433245元，房屋价值补偿款合计为971450.83元。根据本基地征收补偿方案，被征收房屋装潢补偿为5082元，计算公式为300元/平方米×16.94平方米。乙方选择货币补偿。其他各类补贴、奖励费用合计669891.89元，其中不予认定建筑面积残值补偿30000元、搬家费补贴800元、家用设施移装费补贴2500元、居住协议签约奖励180000元、早签多得益奖励30000元、居住全货币方式奖励400000元；签约搬迁利息26591.89元。本协议生效后，乙方搬离原址90日内，甲方应向乙方支付XXXXXXX元。第十八条约定，“……2、签约率递增奖励：在签约期之内签约，至签约期止，签约率在90%基础上(不含90%)每增加1%，增加给予10000元/证的协议签约奖。签约期之后签约的，不享受签约率递增奖励。3、搬迁奖励：在征收补偿协议生效后三十天内搬出原址并交出空房的可按证奖励，每证20000元。4、提前搬迁加奖：在“搬迁奖励”项基础上，在签约期第一个月之内签约的，并在征收补偿协议生效后且十五天内提前搬迁，按每证奖励100000元。在签约期第二个月到签约期结束前签约，并在征收补偿协议生效后且十五天内提前搬迁，按每证奖励80000元。5、户口迁移奖励：在征收补偿协议生效后，搬离原址并完成空房交接手续，搬离原址之日起一年内，被征收房屋内户口全部迁移的，凭身份证明、户口迁移等相关证明材料，领取户口迁移奖励10000元/户口簿。如超出上述期限的，将不再办理领取手续。6、临时安置费：选择全货币补偿的，给予3个月过渡费奖励。签约期外签约的，则不给予过渡费奖励。……”。《安康苑地块结算单》载明，该户签约率递增奖励50000元、居住提前搬迁加奖100000元、临时安置费9000元、居住搬迁奖励20000元、自行搬场费1000元。户口迁移奖10000元在被征收房屋内户口全部迁移后发放。另查明，1998年11月11日，原告潘里与被告经法院调解离婚，二人约定唐里奥随潘里生活，被告自1998年10月1日起，按月给付唐里奥抚育费300元，至唐里奥18周岁时止，此款由潘里具领。系争房屋由唐胤租赁，暂由潘里(含女)居住。审理中，原告表示系争房屋确实是因威海路房屋动迁取得，当时潘里与被告尚未结婚，所以只有被告一人户口。潘里在结婚后取得系争房屋居住权，并在房屋内居住满一年，故为该房的同住人。潘里与被告离婚后仍居住系争房屋直至2010年，系争房屋的钥匙以及租赁凭证一直由原告保管。后因唐里奥读大学，原告将系争房屋出租用于补贴生活。被告一直在外地，其并不知道原告将房屋出租。因双方平时根本不联系，所以原告没有向被告主张过抚养费。关于系争房屋租金，原告认为应由被告承租人支付，况且被告从未支付唐里奥抚养费，所以原告也没有义务替被告支付租金。从被告提供的缴费凭证看，被告是一次性结清的。而系争房屋的水、电费用都是租客支付的。至于原告父母动迁取得的房屋，与本案无关，两原告在本市没有其他住房。另，原告提供被告出具的一张立据，证明原告父亲曾为系争房屋出资15000元，说明原告在系争房屋内有部分权利。被告表示其与潘里离婚时约定系争房屋给原告居住，被告不再支付抚养费。之后原告将房屋出租，即由租金抵充抚养费。实际上，原告早在1999年就已搬离系争房屋，因为唐里奥在本市徐家汇读书，远离系争房屋。原告搬离的行为表明原告已经放弃系争房屋居住权，因为离婚时约定由原告暂住系争房屋，是被告对原告给予的帮助，并非长久居住。据被告了解，原告将系争房屋出租给一位姓金的女士，没有合同，月租金300元。1993年原告父母张塘村房屋动迁时，原告已经成年，其是当时的安置对象。对于15000元立据的真实性，被告没有异议，但认为这是双方的经济往来，与本案无关。以上事实，由原告提供的户口簿、租用公房凭证、调解书、征收补偿协议、立据，被告提供的租金收据、燃气费发票、电费发票，第三人提供的结算单以及当事人的陈述等证据予以佐证。本院认为，公民、法人合法的民事权益受法律保护。根据本案查明的事实可知，系争房屋是被告婚前因动迁取得的安置房，房屋来源与原告无关。原告潘里因与被告结婚而取得系争房屋居住权，且在二人离婚时，双方约定离婚后潘里有暂住系争房屋的权利，故其在本次征收中，亦享有一定的权益。原告唐里奥在系争房屋内报出生，出生后亦居住在系争房屋内，由于离婚时唐里奥未成年，且本市他处无房，其未能在系争房屋居住存在就读以及房屋对外出租等客观原因，这并不导致唐里奥丧失房屋居住权，故本院认为唐里奥也应当享有相应的征收补偿利益。关于两原告可以享有的征收补偿份额，本院将结合系争房屋来源、承租情况、户籍情况、居住使用情况以及本案相关的实际情况综合考虑，酌情予以确定。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告唐胤应于本判决生效之日起十五日内给付原告潘里、唐里奥征收补偿款800000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14678.6元，减半收取为7339.3元，保全费5000元(原告均已预缴)，由原告潘里、唐里奥负担4000元，被告唐胤负担8339.3元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。代理审判员 龚 平二〇一六年二月四日书 记 员 袁佳铭附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。