广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0703民初938号原告：交通银行股份有限公司江门分行，住所地广东省江门市蓬江区负责人：肖辉。委托诉讼代理人：郑逸天，系广东东方昆仑律师事务所律师。被告：罗国安，男，1991年6月16日出生，汉族，住广东省开平市原告交通银行股份有限公司江门分行诉被告罗国安金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月28日立案后，依法适用普通程序审理。原告的委托诉讼代理人郑逸天到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即偿还贷款本金289510.66元及利息（暂计至2018年10月11日利息为8938.11元，罚息为81.36元，自2018年10月12日起的利息、罚息按照上述合同约定的利率标准计算至实际还清之日止）；2.请求判令被告偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费23882元；3.原告对被告提供的抵押房产享有优先受偿权；4.请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告于2015年10月17日向原告申请贷款购房。原告审批同意后于2015年11月6日与被告签订编号为粤江门2015年个房贷字2192号《个人房产抵押贷款合同》。合同约定贷款用途为购买开平市××办事处××国道××江路段××房及开平市长沙街道办事处325国道三江路段6号1幢首层30号杂物房房产、贷款金额30万元、贷款期限30年、贷款利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率下浮5%等。另，被告提供上述房产为贷款提供抵押担保。合同签订后，原告于2015年11月17日向被告发放贷款30万元。但被告自2018年2月22日起未能依约足额偿还贷款本息，合计已欠款8期。为维护原告的合法权益，特提起本案诉讼。原告为其诉请向本院提交了以下证据：1.被告身份证复印件一份；2.《个人授信业务申请表及审批意见表》复印件一份；3.《个人房产抵押贷款合同》复印件一份；4.粤房地权证复印件一份；5.粤房地他项权证复印件一份；6.借款凭证复印件一份；7.欠款未还款流水及总账单复印件一份；8.《委托代理合同》复印件一份；9.律师费发票复印件一份。被告未作答辩，也没有向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提供的证据形式合法，案涉编号为粤江门2015年个房贷字2192号《个人房产抵押贷款合同》、《借款借据》、欠款未还款流水及总账单能够证明双方当事人之间的借贷关系。被告经本院合法传唤不到庭质证，应视为自行放弃行使应诉、举证权利，不影响本院依据证据规则确认原告所举证据内容的真实性、确认原告所举证据与陈述的事实相关联。因此，本院对原告诉称的事实及提供的证据予以确认并在卷佐证。审理查明，2015年10月17日，被告向原告申请贷款30万元用于购置住房并签订《交通银行个人授信业务申请表》。2015年11月6日原告与被告签订编号为粤江门2015年个房贷字2192号《个人房产抵押贷款合同》。合同第六条约定：抵押担保的范围是本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用；第十三条约定：借款人未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；第十四条约定：借款人未按时足额偿还贷款本息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、律师费、执行费、差旅费及其他相关费用；第十五条约定：借款人连续三个月或累计六个月未按时足额还款，贷款人有权按照法律规定的方式处理抵押物；第二十二条约定：被告提供其名下位于开平市××办事处××国道××江路段××房及开平市长沙街道办事处325国道三江路段6号1幢首层30号杂物房房产为案涉借款提供抵押担保；第二十四条约定：贷款基准利率按五年以上（期限）人民银行贷款基准利率下浮5.0%，逾期贷款的罚息利率为本合同约定的利率上浮50%。原告于2015年11月6日将案涉抵押物，即被告名下位于开平市××办事处××国道××江路段××房及开平市长沙街道办事处325国道三江路段6号1幢首层30号杂物房房产办理了房地产抵押权登记。他项权利种类为一般抵押，抵押权人为原告，被担保债权数额分别为272667元、27333元。另查明：原告与广东东方昆仑律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托该所代理其与被告金融借款合同纠纷案，代理费23882元。签订协议后，该所于2018年10月18日向原告出具票面金额23882元的律师费增值税普通发票（NO.44927198），备注：罗国安。为追讨案涉《个人房产抵押贷款合同》项下的贷款本息，原告向本院提出财产保全申请并预交财产保全费用2132元，本院经审查后于2019年3月4日作出（2019）粤0703民初938号《民事裁定书》，准许其财产保全申请。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。原告与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。双方当事人应当严格按照约定履行义务。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未能依约履行还本付息的义务，其行为已构成违约，原告有权依照借款合同的约定及《中华人民共和国合同法》第一百一十二条的规定要求被告予以清偿全部本息。故原告诉请要求被告偿还贷款本金289510.66元及利息合法合理，本院予以支持。暂计至2018年10月11日，利息为8938.11元，罚息为81.36元，自2018年10月12日起的利息、罚息按照上述合同约定的利率标准计算至欠款实际清偿之日止。关于律师费的问题。在本案诉讼中，原告委托广东东方昆仑律师事务所代理诉讼业务，原告为本案产生律师费23882元。根据原告与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》第十三条约定：“借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的诉讼费、律师费……”。因此，根据该合同约定，本案的律师费属于原告为实现债权所支出的费用。另，参照《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》粤价【2006】298号文件，该案一审阶段律师费23882元没有超出以上规定范围，因此，原告请求判令被告赔付本案律师费合法有据，本院予以支持。关于抵押物优先受偿权的问题。被告向原告贷款，并用购买的房屋进行抵押，该房屋办理了抵押登记，抵押权已合法设立。原告作为抵押权人，其有权对被告提供的位于开平市××办事处××国道××江路段××房及开平市长沙街道办事处325国道三江路段6号1幢首层30号杂物房房产经折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告罗国安应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司江门分行偿还借款本金289510.66元及利息（暂计至2018年10月11日，利息为8938.11元，罚息为81.36元，自2018年10月12日起的利息、罚息按照《个人房产抵押贷款合同》约定的利率标准计算至欠款实际清偿之日止）；二、被告罗国安应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司江门分行赔付律师费23882元；三、原告交通银行股份有限公司江门分行有权就本判决第一项、第二项所确定的债权对被告罗国安提供的抵押物(位于开平市长沙街道办事处325国道三江路段******及开平市长沙街道办事处325国道三江路段****首层**杂物房房产)经折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果被告罗国安未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。本案受理费6136元，保全费2132元，合计8268元，由被告罗国安负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费等。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 长  林俊峰人民陪审员  钟伟玲人民陪审员  陈小青二〇一九年八月十四日法官助理吴雪念书记员关冬平