包头市昆都仑区人民法院民事判决书 （2019）内0203民初3531号 原告：张某，住包头市。法定代理人：王某（系张某母亲），住包头市。被告：包头市三森置业有限公司。法定代表人：叶某，董事长。委托诉讼代理人：庄某，内蒙古承达律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺某，内蒙古承达律师事务所律师。被告：尤某，住银川市。委托诉讼代理人：刘某，内蒙古诚誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：邢某，内蒙古诚誉律师事务所律师。第三人：石嘴山银行股份有限公司清和支行。负责人：马某。原告张某诉被告包头市三森置业有限公司、被告尤某、第三人石嘴山银行股份有限公司清和支行商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某的法定代理人王某、被告包头市三森置业有限公司的委托诉讼代理人庄某、贺某，被告尤某的委托诉讼代理人刘某到庭参加诉讼。第三人石嘴山银行股份有限公司清和支行经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。张某向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即为原告办理包头市昆都仑区民族东路东兵工大道北（包头三森机电广场）2-430号房屋产权证书；2.判令被告向原告支付逾期办理产权证书的违约金31088元；3.判令被告向原告支付配套设施未按约定日期运行所应赔偿的损失共计21691元（上水、下水、供电、暖气4项从2016年1月1日起暂计算至起诉之日即2019年5月21日共计1235天、房屋总价款175643×日0.0001;×1235天=21691元）；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告双方于2015年1月19日签订包头市商品房买卖合同一份，合同约定原告向被告购买位于包头市××区北（包头三森机电广场）xx号房屋一套，房屋总价为175643元，原告在2014年7月已向被告交付房款及房屋维修押金3000元，但因被告后与原告签订了商品房买卖合同，故房款收据日期与签订合同日期标注为同一天（2015年1月19日），被告为原告出具收据一份。合同第九条约定：商品房配套设施未按约定日期运行的，被告应在90日内采取补救措施，并赔偿原告损失；超过上述约定期限的，被告应赔偿损失，并且每项（上水、下水、供电、暖气）应每日按商品房价款的万分之一向原告支付违约金；合同第十二条约定：被告应在商品房交付使用后365日内，为原告办理产权证书，如原告不能再规定期限内取得房地产权属证书的，被告应每日按商品房价款的万分之一向原告支付违约金。合同签订后，被告于2014年7月向原告交付房屋，故被告应在2015年7月底为原告办理产权证书。但经原告多次催促，被告却一直推诿，至今未为原告办理产权证书。故原告诉至法院，请求判如所请。包头市三森置业有限公司辩称，一、1.答辩人至今未能协助原告办理产权证书，并非答辩人过错；答辩人多次催促原告缴纳公共维修基金和契税，但原告至今未上交上述费用，没有完税凭证无法办理房屋产权证。2.答辩人协助原告办理涉案房产证需要答辩人名下的土地使用权证，但该土地使用权证被答辩人公司的原大股东尤某抵押给银行进行贷款，土地使用权证至今未解押，答辩人无法拿到土地使用权证；无法为原告办理房屋产权证。按照被告公司与尤某签订的补充协议书约定，未办理房屋产权证的损失应该由被告尤某承担；二、原告请求答辩人支付逾期办理房产证的违约金日期计算错误，并且已经超过诉讼时效。三、原告要求答辩人赔偿配套设施未按照约定日期运行的损失，没有任何事实依据。综上，请求贵院依法驳回原告的诉讼请求。尤某辩称，1.本案案由系商品房销售合同纠纷，合同具有相对性，原告依据合同主张权利，被告尤某并非承担合同义务的适格主体。2.涉案土地2017年5月12日早已解押，被告三森公司所述的追加事由并不存在。请求驳回对被告尤某的起诉。第三人石嘴山银行股份有限公司清和支行未到庭发表答辩意见，但提交了书面的答辩意见，其辩称宁夏美德亨实业发展有限公司与2014年5月20日在答辩人处办理便利贷-经营性物业抵押贷款，担保方式：抵押包头市三森置业有限公司名下位于昆区民族东路东、兵工大道北，面积30803.77平米的土地使用权，土地证号包国用xx第xx号，该笔贷款已于2017年5月12日结清，答辩人于2017年5月20日为客户出具解押单，并将抵押物及解押单给予包头市三森置业有限公司法人尤某，其声称去包头办理解押手续。综上所述，被答辩人是否解押与答辩人无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。综合原、被告陈述及本院经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告张某与被告包头市三森置业有限公司于2015年1月19日签订《包头市商品房买卖合同》一份，原告张某购买被告包头市三森置业有限公司位于包头市××区北（包头三森机电广场）xx商用房屋一套，建筑面积39.53平方米，房屋总价为175643元，被告包头市三森置业有限公司应于2015年12月31日前交付房屋。合同第十二条约定，出卖人应在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，合同继续履行，出卖人应每日按商品房价款的0.0001向买受人支付违约金。原告按照合同约定交清了房屋总价款175643元。被告包头市三森置业有限公司按照合同约定向原告交付了房屋。截止到本案庭审结束时，被告尚未完成将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的义务。本院认为，根据原告提供的证据及庭审查明的事实，可以认定，原告张某与被告包头市三森置业有限公司签订的《包头市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同合法有效，双方应当依约定履行相关权利义务。原告已全面履行了合同的付款义务，被告包头市三森置业有限公司作为房地产开发企业，有义务协助原告办理涉案房屋的不动产权证书。被告包头市三森置业有限公司提前履行交付房屋的义务，不能以此作为增加其违约责任的依据。根据合同第十二条的约定，被告应在商品房交付使用后365日内，即2016年12月31日前将办理权属登记需由被告包头市三森置业有限公司提供的资料报产权登记机关备案。但截至本案庭审结束时，被告包头市三森置业有限公司尚未履行上述义务，其行为已构成违约，应当承担违约责任。被告包头市三森置业有限公司当庭认可其违约行为，故被告包头市三森置业有限公司应当向原告支付从2017年1月1日起至原告主张之日即2019年5月21日止，违约金按每日17.5643元（175643元×0.0001;）计算。对于原告诉称，因配套设施供电、供水、供暖没有纳入市政工程，而要求被告包头市三森置业有限公司承担违约金的请求，无事实与法律依据，故对该项请求本院不予支持。根据合同相对性，对于被告包头市三森置业有限公司追加被告尤某及第三人石嘴山银行股份有限公司清和支行的抗辩理由不能成立，被告尤某与第三人石嘴山银行股份有限公司清和支行不承担本案的赔偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告包头市三森置业有限公司于本判决生效后六个月内协助原告张某办理位于包头市××区北（包头三森机电广场）xx号房屋的不动产权证；二、被告包头市三森置业有限公司于本判决生效后三十日内向原告张某支付违约金15280.94元（从2017年1月1日起计算至原告主张之日即2019年5月21日止，按每日17.5643元计算）；三、驳回原告张某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1120元，减半收取计560元（原告已预交），由被告包头市三森置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审判员陈静    二〇一九年八月二十二日  书记员普莉娅 附：本判决及申请执行期限适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。