黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0110民初5984号原告王晓丹，女，汉族，1971年7月12日出生，无固定职业，住哈尔滨市南岗区。委托代理人肖千里，黑龙江龙鹏律师事务所律师。被告王长志，男，汉族，1946年12月26日出生，无固定职业，住黑龙江省佳木斯市郊区。被告李杰，女，汉族，1947年1月7日出生，无固定职业，住黑龙江省佳木斯市郊区。被告邱立坤，女，汉族，1982年1月8日出生，无固定职业，住河北省三江市燕郊开发区。委托代理人李明，黑龙江龙电律师事务所律师。被告王雪崧，男，汉族，2000年1月16日出生，河北水利电力学院学生，住河北省三江市燕郊开发区。原告王晓丹与被告王长志、李杰、邱立坤、王雪崧所有权确认纠纷一案。本院于2019年5月21日受理后，依法由本院民一庭审判员郑伟于同年6月10日依法独任公开开庭进行了审理。原告王晓丹及委托代理人肖千里、被告王长志、李杰、王雪崧、邱立坤及委托代理人李明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：诉讼请求：请求判令确认位于哈尔滨市香坊区××单元××室住宅是原告出资购买，所有权归原告所有；判令四被告协助原告办理房屋产权登记手续；诉讼费由被告承担。事实和理由：王延鑫系被告王长志、李杰的婚生子，1998年5月王延鑫与徐露登记结婚，婚生一子系被告王雪崧（2000年1月16日）。婚姻存续期间，原告于2007年3月以其弟弟王延鑫的名义出资230340元购买黑龙江省中北邮电建设开发总公司开发的位于哈尔滨市香坊区××春城××单元××室房屋（建筑面积75.45平方米）。该房一直由原告使用、出租。2008年1月30日在哈尔滨市××区公证处对上述事实进行公证。王延鑫与徐露于2012年10月29日经河北省三河市人民法院调解离婚，离婚进行财产分配时并未涉及该房屋。王延鑫于2019年2月19日因病去世。现要求确认原告对该房屋的所有权、四被告协助原告办理房屋更名过户手续。被告邱立坤辩称：本案涉诉房屋权属明确，该房屋是被继承人王延鑫的遗产，原告主张该房屋归其所有，无事实和法律依据，法院应驳回原告诉讼请求。被告王长志、李杰、王雪崧辩称：同意原告的诉讼请求原告为证明其主张成立，向本院提交证据如下：证据一、原、被告身份证复印件各一份，证明原、被告的主体资格适格。证据二、哈尔滨市商品房买卖合同书一份及购房发票一张、资金结算票据两张，证明原告于2007年3月25日以弟弟王延鑫的名义出资230340元购买黑龙江省中北邮电建设开发总公司开发的位于哈尔滨市香坊区××春城××单元××室（建筑面积75.45平方米）。证据三、哈尔滨市××区公证处出具的（2008）哈动证内民字第0245号公证书一份，证明本涉案房屋为原告一次性出资并以案外人王延鑫的名义购买，该房屋实际出资人为原告，原告是房屋实际所有权人。证据四、有线电视票据7张，装修费票据13张，水电费票据2张、包烧费票据1张，出租合同2份，证明原告实际占有、使用该房屋。被告王长志、李杰、王雪崧质证：对上述证据无异议被告邱立坤质证：对证据一无异议，对证据二、三、四真实性无异议，关联性有异议，该证据不能证明该房屋的所有人是原告，应是被继承人王延鑫。由该公证书的公证内容可知：该公证书所公证的仅仅是“两位声明人（王延鑫、徐露）于2008年1月30日来到公证处，在公证员面前，在《声明书》上签名、按手印。”仅此而已。至于该《声明书》的内容是否真实，该《声明书》中的内容是否一一实际履行了，并不是本案公证书的公证内容。即《声明书》中的内容“2007年3月由王晓丹一人一次性出资人民币230341元以王延鑫的名义购买了本案涉诉房屋等内容”，这一内容是否真实，本案的公证书并没有予以公证。《声明书》仅是主观的陈述内容而已，即本案的公证书不能确定本案涉诉房屋的归属。被告邱立坤为证明其抗辩主张，向本院提交证据如下：证据一、王延鑫常住人口登记卡一份，证明王延鑫居住在河北省××河市××开发区东方夏威夷北区2号楼2单元142室，没有时间打理房产由其姐姐进行打理。证据二、涉诉房屋的《不动产登记证书》，黑（2019）哈尔滨市不动产权第XXXXX号，证明1、涉案房屋系王延鑫单独所有，2019年3月28日哈尔滨市自然资源和规划局颁发的本案涉诉房屋的黑（2019）哈尔滨市不动产权第XXXXX号《不动产权证》2、证明本案涉诉房屋权属是明确的，该不动产权的权利人是王延鑫，共有情况是单独所有。3、《中华人民共和国物权法》第17条明确规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。4、行政行为的公定力，先定力，拘束力。证据三、结婚证复印件一份及王延鑫居民死亡证明书一份，证明王延鑫与被告邱立坤于2013年10月8日登记结婚，王延鑫于2019年2月20日因病死亡，被告邱立坤对该房产拥有继承权。原告质证：对证据一无异议，对证明问题有异议，仅能证明王延鑫居住于河北，不能证明其委托原告处理房产事宜也不能证明王延鑫具有房产所有权。对证据二真实性有异议，其为复印件不能证明公章真实性，且办理房产证需所有继承人到场，对真实性和证明问题均有异议。对证据三真实性无异议，证明问题有异议，该涉案房屋虽为结婚前存在但所有权人及出资人并非王延鑫，被告邱立坤不拥有继承权。被告王长志、李杰、王雪崧质证：质证意见同原告的质证意见。被告王长志、李杰、王雪崧未向本庭提交证据。经审理查明：王延鑫系被告王长志、李杰的婚生子，与原告系姐弟关系，与徐露原系夫妻关系，二人婚姻存续期间，生育一名男孩即本案被告王雪崧。王延鑫与徐露于2012年10月29日经河北省三河市人民法院调解离婚。后与被告邱立坤登记结婚。2007年3月，王延鑫与案外人徐露婚姻存续期间，原告以其弟弟王延鑫的名义出资230340元购买了黑龙江省中北邮电建设开发总公司开发的位于哈尔滨市香坊区××春城××单元××室（建筑面积75.45平方米）房屋。2008年1月30日，王延鑫与案外人徐露书面声明：哈尔滨市香坊区（原动力区）香滨路4号第29栋1单元5层501号房（建筑面积75.45平方米）确系王晓丹壹人一次性出资人民币贰拾叁万零叁佰肆拾壹元整，以王延鑫名义购买的。王延鑫与徐露的声明在中华人民共和国黑龙江省哈尔滨市动力公证处办理公证，该公证处做出（2008）哈动证内民字第0245号公证书，证明该声明书上为二人自愿签名。该房屋由原告装修并使用至今。除了购房款外，其他购房的支出包括天然气安装、热表费、楼宇对讲、物业费、暖气费、水电押金、亮化费、管理费等费用都是原告支付，且购房的手续材料及还款凭证均在原告处保管。2019年2月19日，王延鑫因病去世。2019年3月28日，哈尔滨市自然资源和规划局颁发该房屋的黑（2019）哈尔滨市不动产权第XXXXX号《不动产权证》。本院认为：本案实为借名买房纠纷。首先，本案存在借名买房的事实。本案中涉案房屋为2007年由王延鑫与黑龙江中北邮电建设开发总公司签订《商品房买卖合同》，2008年3月9日黑龙江中北邮电建设开发总公司出具了该房屋的购房发票，在此期间，即2008年1月30日，王延鑫与案外人徐露发表声明并在哈尔滨市动力公证处进行公证，声明涉案房产系原告一人出资以王延鑫的名义购买。该房屋除了购房款，其余购房支出包括天然气安装、热表费、楼宇对讲、物业费、暖气费、水电押金、亮化费、管理费等费用都是原告支付，且购房手续及还款凭证皆由原告保管。该房屋对外出租的租金也一直由原告收取。从现有证据来看，该房屋从购买至今一直由原告使用。故本院对原告与王延鑫之间的借名买房事实予以确认。该房屋于2019年3月28日办理房屋产权证书，此时王延鑫已死亡。原告有证据证明该房屋为其一人出资购买并占有使用。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第二条，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。根据王延鑫、徐露签字的《声明书》，原告为哈尔滨市香坊区（原动力区）香滨路4号第29栋1单元5层501号房屋（建筑面积75.45平方米）实际所有人，王延鑫有义务协助原告办理该房屋的更名过户手续。现王延鑫因病去世，四被告作为王延鑫的第一顺序继承人，有义务协助原告办理更名过户手续。故对于原告请求四被告协助其办理哈尔滨市香坊区（原动力区）香滨路4号第29栋1单元5层501号房屋（建筑面积75.45平方米）的房屋产权证书，本院予以支持。故依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条，判决如下：确认位于哈尔滨市香坊区香滨路4号29栋1单元5层501室房屋所有权归原告王晓丹所有；被告王长志、李杰、王雪崧、邱立坤于本判决生效之日起立即协助原告王晓丹办理哈尔滨市香坊区（原动力区）香滨路4号第29栋1单元5层501号房屋（建筑面积75.45平方米）的更名过户手续；驳回原、被告其他诉讼请求。案件受理费100元（原告已预交），由被告王长志、李杰、王雪崧、邱立坤各承担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  郑伟二〇一九年八月十三日法官助理赵铭旭书记员吴杨