重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0116民初1048号原告：重庆市江津区绿丰农业融资担保有限公司,住所地重庆市江津区滨江大道几江段202号至滨江大道江段218号，统一社会信用代码915001167815918503。法定代表人:蒋帮模,董事长。委托诉讼代理人：罗伟，男，汉族，系原告公司员工，特别授权。委托诉讼代理人：黎焕咏，重庆兴众律师事务所律师。被告：重庆市江津区瑞财农业有限公司,住所地重庆市江津区几江街道津西路兰叶小区1幢27号,统一社会信用代码9150011605646084X4。法定代表人:文江湖。被告：文江湖,男，汉族,1973年12月31日出生，住重庆市江津区。被告：吴永福,女,汉族,1973年12月21日出生,住重庆市江津区。委托诉讼代理人：陈志平、张燕，泰和泰（重庆）律师事务所律师。原告重庆市江津区绿丰农业融资担保有限公司（以下简称绿丰担保公司）与被告重庆市江津区瑞财农业有限公司（以下简称瑞财农业公司）、文江湖、吴永福追偿权纠纷一案，本院于2019年1月15日立案受理后，先适用简易程序公开开庭进行了审理，后因案情疑难复杂，遂转为普通程序由审判员马亚超担任审判长，与人民陪审员陈勇、慕泽远组成合议庭再次开庭进行了审理。原告绿丰担保公司的委托诉讼代理人黎焕咏和罗伟、被告吴永福及其委托诉讼代理人陈志平、张燕到庭参加了诉讼，被告瑞财农业公司、文江湖经本院传票传唤，两次均无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告绿丰担保公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告瑞财农业公司立即偿付原告为其代偿的货款本息840697.8元(已抵扣风险保证金30000元),违约金100000元,律师费8000元,合计948697.8元；2、判令瑞财农业公司支付原告资金占用费（从2018年8月31日起,以840697.8元为基数,按月利率15‰计算至付清为止）；3、判令原告对被告吴永福提供的房屋,有权在上述房屋的价值范围内对被告瑞财农业公司的上述债务承担赔偿责任；4、判令文江湖对被告瑞财农业公司的上述债务承担连带清偿责任。事实及理由：2016年9月23日，原告与被告瑞财农业公司签订了《融资担保委托合同》，约定原告为瑞财农业公司2016年9月22日在重庆农村商业银行股份有限公司江津支行（以下简称农商行江津支行）的贷款1000000元提供信用担保。同日，原告与本案三被告签订了《反担保抵押合同》，约定各被告向原告提供反担保，且对反担保方式、责任范围等进行了具体的约定。同时原告与农商行江津支行签订了《保证合同》，为上述贷款提供担保，保证期间为主合同约定的主债务履行期限届满之日起两年。2017年9月21日贷款期满，被告瑞财农业公司未按约偿还全部贷款本息，2018年8月30日原告应银行要求履行担保责任偿还本息870697.8元，在抵扣了被告瑞财农业公司缴纳的保证金30000元后，被告尚欠本息共计840697.8元。依据《反担保合同》约定，三被告应在原告代偿债务后承担还款义务或连带清偿责任，但均未履行相应责任，原告为维护自身合法权益诉讼来院并提出如上诉讼请求。被告吴永福辩称，签订反担保抵押合同不是被告真实意思表示，被告签字是基于被告文江湖欺骗（其用自己所有的房产份额用于无息贷款）和感情及道义，在合同签订时二被告感情已经破裂，分居长达三四年，对于合同条款并没有实际的了解；即使被告同意，也是以文江湖所属份额作为抵押物，才会在抵押贷款清单签字；在合同条款中被告并非作为担保人，且抵押物未办理抵押登记，抵押权未设立，而未办理抵押登记的责任在于原告，因该抵押已在数次贷款中进行抵押，原告并未书面催告被告办理抵押登记；现被告与文江湖已离婚，原告所述离婚协议的关于财产的处理是属于逃避债务并不成立；综上请求驳回原告对吴永福的诉讼请求。被告瑞财农业公司、文江湖未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告文江湖系被告瑞财农业公司的法定代表人，被告文江湖、吴永福原系夫妻关系，于2018年12月3日离婚。2016年9月23日，原告绿丰担保公司(乙方)与被告瑞财农业公司（甲方）签订《融资担保委托合同》，约定乙方为甲方在农商行江津支行的贷款1000000元所约定的债务本息向贷款人提供信用担保。其中：“乙方受托后，甲方应依法向乙方提供反担保；甲方在贷款到位之日按贷款总额的3％向乙方交纳风险保证金，用于清偿甲方尚欠贷款本息，以及清偿乙方为甲方承担的代偿债务等；乙方代偿即为甲方违约，乙方将依法向甲方追偿为之代偿的全部款项和自代偿之日起的代偿资金占用费（以代偿总金额为基数，按月利率15‰计息），以及乙方为行使追偿权而产生的律师费、差旅费等；任何一方违约，应按贷款金额的10％向对方支付惩罚性违约金”。同日，被告瑞财农业公司、文江湖、吴永福与原告签订《反担保抵押合同》，瑞财农业公司以其所有的脱粒机1000台和位于江津区农具制造厂和生猪养殖基地产权（4000平方米，办证中）；吴永福以名下的坐落于江津区房屋向原告提供抵押反担保。以上抵押物由瑞财农业公司、吴永福办理抵押登记，并将他项权证及其他资料交原告方保存，若未办理抵押登记，造成原告未能取得抵押权或抵押登记无效，责任由瑞财农业公司、吴永福全部承担。文江湖作为保证人向原告提供连带责任保证反担保。反担保的范围：原告为瑞财农业公司清偿的贷款本息、代偿后的资金占用费（以代偿总金额为基数，按照月利率15‰计算），以及应由瑞财农业公司承担的违约金、原告行使追偿权产生的诉讼费、律师费和差旅费等。2016年9月22日，瑞财农业公司与农商行江津支行签订《流动资金贷款合同》，向农商行江津支行贷款壹佰万元，贷款期限为12个月（自2016年9月22日起至2017年9月21日止）。原告与上述银行签订《保证合同》，为被告瑞财农业公司的贷款本息提供连带责任保证担保。后瑞财农业公司获得贷款1000000元，贷款期限届满后未能按约定履行全部还本付息义务。在银行催收下，原告于2018年8月30日为被告瑞财农业公司代偿了贷款本息共计870697.8元。另查明，瑞财农业公司获得贷款后，向原告支付了风险保证金30000元。原告为实现本案债权产生律师服务费8000元。本院认为,被告瑞财农业公司向农商行江津支行贷款后，未按约定履行还款义务，保证人绿丰担保公司承担了偿还贷款本息的保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人瑞财农业公司追偿。原告收取瑞财农业公司的风险保证金30000元，应按约定冲抵原告代为瑞财农业公司清偿的贷款本息。因此，瑞财农业公司应当支付原告为其代偿的贷款本息840697.8元（870697.8元-30000元）。原告请求被告瑞财农业公司支付违约金100000元，并从2018年8月31日起以840697.8元为基数，按月利率15‰计付资金占用费至付清为止。双方约定的违约金和资金利息严重过高，应予调低。根据本案查明的事实，结合本案的实际情况，本院确定违约金与资金占用费之和按月利率15‰计算至付清时止，超出部分本院不予支持。原告请求被告瑞财农业公司支付律师服务费8000元，符合双方的约定，本院予以支持。关于原告诉请对被告吴永福提供的房屋在价值范围内对瑞财农业公司的上述债务承担赔偿责任问题。当事人之间设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。重庆市江津区是全国农民住房财产权抵贷款试点区县之一，符合《国务院关于开展农村承包土地经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》（国发［2015］45号）和《全国人大常委会关于授权国务院在北京市大兴区等232个试点县（市、区）、天津市蓟县等59个试点县（市、区）行政区域分别暂时调整实施有关法律规决定》的规定适用。吴永福期间自愿以其名下两套房屋为原告代瑞财农业公司清偿的贷款本息、代偿后的资金占用费，以及应由瑞财农业公司承担的违约金、原告行使追偿权产生的诉讼费、律师费和差旅费等提供反担保，双方所签订的反担保抵押合同意思表示真实，内容合法，故该合同于签订之日起成立并生效，双方的权利义务应受该合同的约束。以建筑物作为抵押财产的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。该合同中明确约定“抵押物由瑞财农业公司、吴永福办理抵押登记，并将他项权证及其他资料交甲方（原告）保存，若未办理抵押登记，造成甲方未能取得抵押权或抵押登记无效，责任由瑞财农业公司、吴永福承担”，吴永福未办理抵押登记已经构成违约，原告因吴永福的违约行为而未取得相应的抵押权，吴永福应承担相应的违约赔偿责任。故吴永福应在其担保房屋价值范围内向原告承担赔偿责任。至于被告吴永福辩称反担保抵押合同不是其真实意思表示、签字时不是很清楚合同所涉及内容、基于夫妻感情及道义被欺骗签字等理由，请求驳回对吴永福的诉讼请求。本院认为，吴永福作为完全民事行为能力人，具备理解该签字行为所产生法律后果的常识，故对该辩称本院不予采纳。被告吴永福辩称的抵押权未设立和资金占用费约定过高，本院已予以释明和调整。另被告文江湖对被告瑞财农业公司的上述债务提供反担保承担连带责任保证，原告在保证期限内主张过上述连带责任，故对于原告对被告文江湖的诉讼请求，本院予以支持。被告瑞财农业公司、文江湖在本院合法传唤的情况下，未到庭参加诉讼，视为自行放弃质证和答辩的权利。为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国担保法》第四条、第六条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第二十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告重庆市江津区瑞财农业有限公司在判决生效后十日内，支付原告重庆市江津区绿丰农业融资担保有限公司代偿的贷款本息840697.8元。二、被告重庆市江津区瑞财农业有限公司在判决生效后十日内，支付原告重庆市江津区绿丰农业融资担保有限公司违约金和资金占用费（从2018年3月31日起，以840697.8元为基数按月利率15‰计算至付清为止）。三、被告重庆市江津区瑞财农业有限公司在判决生效后十日内，支付原告重庆市江津区绿丰农业融资担保有限公司律师服务费8000元。四、被告吴永福在其提供的抵押物价值范围内对重庆市江津区瑞财农业有限公司的上述一、二、三项债务承担赔偿责任。五、被告文江湖对重庆市江津区瑞财农业有限公司的上述一、二、三项债务承担连带清偿责任。六、驳回原告重庆市江津区绿丰农业融资担保有限公司其余诉讼请求。如果被告未按本判决指定期间履行金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费为13288元，由被告重庆市江津区瑞财农业有限公司、文江湖、吴永福共同负担。限三被告在判决生效后七日内主动向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员  马亚超人民陪审员  慕泽远人民陪审员  陈 勇二〇一九年八月十三日法官 助理  林星雨书 记 员  兰前庆