宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0121民初2063号 原告：刘林红，女，1985年5月7日出生，汉族，住宁夏回族自治区固原市彭阳县红河乡河塬村木湾队001号。 委托诉讼代理人：张静，王海燕，宁夏合天律师事务所律师。 被告：银川尚质房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县征沙渠三沙园。 法定代表人：全勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘桂华，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：贺沙沙，女，该公司员工。 原告刘林红与被告银川尚质房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘林红向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告按照《永宁县商品房买卖合同（预售）》约定向原告交付符合商品房交付条件的××县商品房；2.请求依法判令被告支付原告逾期交房违约金43592.09元（从2017年11月1日暂计算至2019年5月1日），并判令被告按照原告已付购房款399195元按日万分之二支付至实际交付房屋之日止；3.请求依法判令被告给原告办理永宁县胜利乡征沙渠三沙源15区2号楼604室商品房不动产权属登记证书；4.请求依法判令被告支付原告无法办理不动产权属证书违约金36246.9元（从2018年2月1日暂计算至2019年5月1日），并判令被告按原告已付购房款399195元按日万分之二支付至实际办理不动产权属证书之日止；5.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年5月24日，原、被告签订了《永宁县商品房买卖合同（预售）》，合同约定：原告购买被告位于××县商品房一套，合同价款399195.00元，被告于2017年10月30日前交付该商品房。原告依约向被告支付了购房款，截止目前，被告无法交付合同约定的符合商品房交付条件的涉案房屋，同时无法办理不动产权属登记证书。被告的行为构成违约，被告应当继续履行合同义务，给原告交付符合合同约定条件的该商品房和办理不动产权属证书，还应支付逾期交房违约金43592.09元（从2017年11月1日暂计算至2019年5月1日），并判令被告按照原告已付购房款399195元按日万分之二支付至实际交付房屋之日止，无法办理不动产权证书的违约金36246.9元（从2018年2月1日暂计算至2019年5月1日），并判令被告按原告已付购房款399195元按日万分之二支付至实际办理不动产权属证书之日止。综上，为了维护原告的合法权益，特依据《民事诉讼法》、《合同法》等相关规定，诉至贵院，望查明事实并依法判决。 银川尚质房地产开发有限公司辩称，对原告以上诉请均不认可，合同约定，应当在2017年10月30日进行交付，被告已于2017年12月28日交房，逾期交房58天，针对58天，被告以2018年的一整年的物业费进行了赔偿，不存在逾期交房违约金，办证之日合同约定的是自实际交付后365天内办理，同时需要原告缴纳相关费用后才可以办理产权登记证书，所以被告不承担逾期办证责任，也不应当承担诉讼费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月24日，原、被告签订了《永宁县商品房买卖合同（预售）》，合同约定：原告购买被告位于××县商品房一套，合同价款399195.00元;第七条约定为贷款方式付款：商业贷款,买受人应当于2017年5月26日前支付首付款129195元，余款270000元向贷款机构申请贷款支付;合同第十一条约定,被告应于2017年10月30日前将符合合同约定的商品房交付原告使用；合同第十二条约定,逾期超过30日后,买受人要求继续履行合同，合同继续履行,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金；合同第二十条规定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之贰的违约金。合同附件十一第二条对合同中关于“商品房交付条件与交付手续”的补充约定为：1、甲方应按该合同第九条、第十条、第十一条约定的条件和期限向乙方交付符合约定条件的商品房。甲方应在约定的交付日期前将通知乙方办理该商品房交付手续的书面通知送达乙方。甲方通知乙方交付该商品房的期限和地点后,乙方应按通知的期限和地点配合甲方办理该商品房交付手续。该书面通知一经送达,如果乙方未能在通知的期限和地点办理该商品房的交付手续,则自交付通知内所载的办理交付手续之日起,即视为甲方已向乙方交付了该商品房,甲方不再承担延期交付该商品房的责任。2、甲、乙双方一致同意,该商品房实际交付日期的界定为:其一,乙方签署《商品房交接单》之日为房屋实际交付之日。其二,乙方未在约定时间办理交房手续的,以甲方书面通知到达时间为交房时间。其三,乙方不予配合房屋查验或拒绝在《商品房交接单》上签字的,以甲方书面通知到达时间为交房时间。3、乙方须于办理该商品房交付手续时严格按照该合同的约定付清该商品房的全部房价款(选择以个人住房贷款或公积金的方式支付房价款的,贷款应到达甲方账户),以及政府部门规定的全部费用(含乙方委托甲方代交的*税费、配图费、工本费、大办证手续费、登记费、物业专项维修资金等),如乙方未付清上述价款及费用的,乙方均不能办理该商品房的交付手续,甲方不因此承担任何逾期交房的违约责任。合同签订后，原告于2017年5月27日向被告交付首付款129195元，之后原被告和中国农业银行股份有限公司永宁县支行签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定由中国农业银行股份有限公司永宁县支行向刘林红提供27万元的贷款，2017年11月1日被告收到了原告的全部购房款。2017年12月20日被告通过新消息报刊登了交房公告，交房期限定为2017年12月28-29日。2019年1月30日被告单方出具了物业费收据，注明收到原告交纳物业费2787.05元。原告至今未去办理涉案房屋交付手续。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》主体及内容均不违反法律规定，系有效合同，双方应遵照执行。原告按照合同约定的期限在2017年11月1日前将购房款向被告交清，履行了合同的义务；被告未按照约定的时间2017年10月30日向原告交付房屋，被告构成违约，应当承担逾期交房的违约责任。被告虽然于2017年12月20日通过公告方式通知买受人于2017年12月28-29日交付房屋，但因涉案房屋尚未竣工验收，不具备房屋交付的条件，故被告的辩论理由不能成立，故对原告要求被告承担2017月11月1日至2019年5月1日被告逾期交房违约金的诉讼请求本院予以支持。合同约定办理不动产权属证书的期限是商品房交付之日起365日内，至今原告未去接收房屋，因此办理不动产权属证书的条件尚不具备，原告的诉讼请求不符合合同约定，故对原告请求判令被告给其办理不动产权属登记证书和承担无法办理不动产权属证书违约金的诉讼请求本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百二十条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下： 一、被告银川尚质房地产开发有限公司于本判决生效后90日内向原告刘林红交付符合合同约定的××县商品房； 二、被告银川尚质房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告刘林红支付逾期交房违约金43592元（自2017年11月1日暂计算至2019年5月1日，其后的违约金以399195元为基数按日万分之二计算至房屋实际交付之日止）； 三、驳回原告刘林红的其他诉讼请求。 案件受理费1796元，减半收取计898元，由原告刘林红负担398元，由被告银川尚质房地产开发有限公司负担500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  高宇翔 二〇一九年八月五日 书记员  孙 瑶 附：本判决书所适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法(http://157.0.0.138:8070/FullText/javascript:SLC(6384,0))》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。