河南省信阳市浉河区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1502民初1809号原告冯必泽，男，汉族，1956年1月30日生，住信阳市浉河区。原告冯必忠，男，汉族，1962年6月23日生，住址同上。二原告委托代理人邹万宏，信阳市浉河区协调指挥中心法律工作者。被告盛金洲，男，汉族，1963年10月30日生，住信阳市浉河区。委托代理人何文真，河南天宾律师事务所律师。原告冯必泽、冯必忠（以下简称二原告）与被告盛金洲（以下简称被告）土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2019年3月19日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告冯必泽、冯必忠及二原告委托代理人邹万宏，被告盛金洲及其委托代理人何文真到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告冯必泽、冯必忠诉称：2008年4月18日和2010年6月25日，被告盛金洲与二原告分别签订了二份土地、茶山租赁合同，约定二原告将其承包的小庙村部分土地、茶山租赁给被告使用，第一份合同的期限为25年，第二份合同的期限为5年。第二份合同到期后，被告继续占用应视为继续租赁。被告租用土地用于加工矿石，改变土地使用性质，违反了《土地法》的相关规定。另外，被告拖欠二原告租赁费。鉴于被告屡次违约，对调解书以外的义务不按合同履行，所占用的土地已荒废多年。现要求解除二份租赁合同，被告复耕租赁的土地，复耕前的租赁费按合同约定据实结算，并承担全部诉讼费用。被告盛金洲辩称：2010年6月25日签订的协议已经到期，被告没有继续使用该场地，超期的租赁费用已经按照法院的判决履行了。2008年4月26日，我与第三人签订了租赁协议，租赁范围是小庙村十六组的土地，租赁期是25年，包括了租赁二原告的土地，我已支付了2018年和2019年的租赁费。二原告与被告签订的是长期合同，二原告要求解除，应该赔偿被告的经济损失。经审理查明：2008年4月26日，被告盛金洲与信阳市浉河区十三里桥乡小庙村十六村民组（以下简称十六村民组）签订租赁协议一份，协议约定：租赁土地在十六村民组范围内，面积以实际测量为准；租赁期限从2008年4月18日至2033年4月18日止；每亩补偿水稻500市斤，按当年水稻市场价格用人民币补偿；租赁期满后，被告必须回复土地原貌，协议并对其他事项进行了约定。另原告冯必忠在协议第三项补充注明，占用冯必泽的山地和地面树木，杨树一次赔偿每棵20元，樱桃一次每棵赔偿300元，水稻按当年，茶叶每亩补2000元。2008年4月18日，原告冯必忠、冯必泽与被告盛金洲签订合同书一份，双方约定：一、被告租赁二原告位于十三××桥乡××自留地和老屋宅基地及后山林地，其中包括冯必忠长麦田及夹心田两块茶地在内，经实际测量为：1.冯必忠茶地面积为2.965亩（包括长麦田、夹心田），每年每亩租赁费2000元；2.冯必忠山林及自留地面积为2.77亩，每年每亩1000元，茶园每年每亩2000元；3.冯必泽自留地及屋基场面积为2亩，茶地为0.3亩，付款价格同上；二、以上面积一次性付十年，十年到期后继续往前租赁，十年一付，租赁时间从2008年4月18日起到2033年4月18日止，共计25年；三、被告在合同期限内所租用的土地有使用权，如被告不按时付款，二原告有权收回所租用的土地；合同并对其他事项进行了约定。2010年6月25日，原告冯必泽与被告签订协议一份，协议约定：一、被告租赁原告田地，经现场测量，面积为3.5亩；二、被告租赁原告田地（含所有地面农作物）费用共计24000元；三、租赁时间为2010年6月25日至2015年6月25日；另外第六条约定合同到期后，被告恢复原样，不恢复原样赔偿20000元；协议并对其他事项进行了约定。上述三份协议签订后，双方按照协议履行各自的义务。现因被告未能按时支付租赁费，双方发生纠纷，经多次调解无效，故二原告起诉来院。上述事实，有二原告提供的原告冯必忠、冯必泽与被告盛金洲于2008年4月18日签订的合同书一份，原告冯必泽与被告于2010年6月25日签订的协议一份，本院（2018）豫1502民初578号民事调解书，现场照片；被告提供的与信阳市浉河区十三里桥乡小庙村十六村民组于2008年4月26日签订的租赁协议一份，2018年、2019年支付租赁费清单及庭审笔录在卷为证。本院认为，原告冯必忠、冯必泽与被告盛金洲签订的二份租赁合同系双方当事人真实意识表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告冯必泽与被告签订的协议到期后，双方虽然没有重新签订租赁协议，被告仍然占用土地，二原告也没有提出异议，原协议继续有效，双方仍应按照原协议履行自己的义务。被告未能按照上述二份协议约定的期限向二原告支付租赁费，已构成违约，致使二原告不能实现合同目的，故二原告要求解除二份协议的诉讼请求成立，本院予以支持。二份协议解除后，二原告要求被告对租赁的土地恢复原状，并承担恢复原状前的租赁费用，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称双方签订的协议是与信阳市浉河区十三里桥乡小庙村十六村民组签订的，其中租赁的林地包括了与二原告另外签订的协议中约定的林山，虽然提供有与该村民组签订的租赁协议，但是从协议内容及支付租赁费清单来看，与双方争议的二份协议约定的土地、茶园、自留地亩数明显不符，属于另外的租赁协议，与本案无关，故被告的辩称理由不能成立，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、解除原告冯必忠、冯必泽与被告盛金洲于2008年4月18日签订的合同书和原告冯必泽与被告于2010年6月25日签订的协议。二、被告盛金洲于本判决生效后十日内将上述合同书和协议中租赁的林地返还给原告冯必忠、冯必泽，并恢复原状。三、被告盛金洲按照与原告冯必忠、冯必泽于2008年4月18日签订的合同书的约定，承担从2018年4月17日至实际林地恢复原状之日的租赁费；按照与原告冯必泽于2010年6月25日签订的协议的约定，承担至实际林地恢复原状的租赁费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费100元，由被告盛金洲承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审 判 长 黄                                                                                                                                                            猛                                                                                                                                                            基审 判 员 汤                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        勇人民陪审员 王                                                                                                                                                            保                                                                                                                                                            琴二〇一九年八月十二日书 记 员 胡少波一67074.7通警察支了光财产保险股份有限公司信阳中心支公司（XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX