苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初5035号原告：朴实，女，朝鲜族，1986年6月16日生。被告：苏州筑梦网络科技有限公司，住所地苏州工业园区沈浒路535号新未来花园18幢203室。法定代表人：刘玲，该公司总经理。委托诉讼代理人：欧洋，男，汉族，该公司运营总监。原告朴实与被告苏州筑梦网络科技有限公司（以下简称“筑梦公司”）合同纠纷一案，本院于2019年5月6日受理后，依法由审判员王冬青适用简易程序独任审理。依原告申请，本院于2019年5月17日作出（2019）苏0591民初5035号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。本案于2019年7月1日公开开庭进行了审理。原告朴实、被告筑梦公司的委托诉讼代理人欧洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朴实向本院提出诉讼请求：1、请求被告按照合同内容支付原告拖欠的收益3400元、违约金20400元，合计23800元及相应收益的逾期付款利息；2、请求被告承担本案诉讼费及财产保全费。事实和理由：原、被告于2018年7月8日签订《物业运营管理服务合同》，约定被告为原告提供标的物的维护、运营服务，代为出租、代为收取并转交租金收益。后被告因自身原因要求终止物业运营，被告应就其违约行为向原告支付6倍租金的违约金。案件审理过程中，原告朴实向本院明确被告已于2019年6月21日向原告支付拖欠的租金3400元，故原告变更第1项诉讼请求为：请求被告向原告支付违约金20400元，及拖欠收益3400元产生的逾期付款利息（自2019年4月10日开始起算，按照银行活期利息计算）。被告筑梦公司辩称，1、我方租赁房屋原本用于酒店运营，但因政策变化，一直空置，考虑到业主利益问题及我公司的管理成本，我方于2019年4月27日将房屋交还给被告，在此期间的租金均已向原告支付完毕。2、被告已将软装部分全部送给业主以抵偿业主承租期间的空置损失和合同违约金，业主实际的空置成本远不及我方添置的软装成本，原告在交接房屋时并未提出异议，在取得租赁收益后方起诉我方。3、原告提起诉讼前，已将案涉房屋出租，取得了租金收益，考虑到被告的实际损失，我方不可能依据合同支付6个月租金的违约金。4、原告主张拖欠租金利息损失的起算点我方持有异议，因为自房屋交接完成到原告提起诉讼，将近两个月的时间内，原告并未与我方联系。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月8日，原告朴实（委托方/甲方）与被告筑梦公司（受托方/乙方）签订编号为sz-xh201807006的《物业运营管理服务合同》，合同约定甲方委托乙方进行运营管理的物业位于苏州工业园区和众街**号****广场*幢***室。运营管理内容包括：1、乙方为甲方提供标的物的物业维护、运营服务，包括日常维护、代为出租、代为协调租户、代为收取并转交租金收益等。2、乙方为甲方提供标的物业软装配置服务，总价款50000元，甲方接受乙方的软装配置方案。3、乙方自愿承担服务期间标的物的物业产生的水、电、气费、软装配置服务费，标的物业软装方案清单。甲方委托乙方运营管理时间共计4年3个月，自2018年7月10日起至2022年10月9日止。甲乙双方经评估一致确认，标的物业按市场行情预期合理收益为3400元/月，管理期限内，后两年在前两年的基础上递增5%进行结算。首期租金支付时间为2018年7月10日，第2期自2018年9月开始每月10日支付租金。乙方为甲方提供软装配置服务，若委托运营未到期，因甲方原因无法继续履行合同，则甲方需按折旧标准向乙方一次性偿还软装折旧费，具体标准为：软装折旧费=1000元/月×剩余未履行本合同的月数（不包含1个月软装配置期）。以乙方违约或过失导致本合同无法继续履行时，作违约论。乙方应向甲方支付违约金（违约金依照当月业主租金的6倍计算）。该合同所附件三《收益时间及金额约定》尾部载明“若乙方拖欠房屋租金超过约定期限达15个工作日，视为乙方违约；乙方须按实际使用标的物业天数支付收益并承担违约责任。”2018年7月8日，原告朴实向被告筑梦公司交付钥匙、门卡、电梯卡。2019年4月27日，欧洋向原告朴实交付案涉房屋。原、被告一致确认，2018年7月8日至2019年4月27日期间内的租金均已支付完毕。关于双方争议的违约金问题。被告向本院陈述，因政策原因，我方将房屋交还给业主，在双方协商的基础上同意将软装部分（价值50000元）全部送给业主以抵偿业主承租期间的空置损失和合同中的违约金。原告向本院陈述，因被告资不抵债主动联系原告，要求终止物业运营，导致合同无法继续履行。被告主张用软装来抵偿违约金是没有依据的，依据合同约定，应由被告向原告提供软装服务，并由被告自行承担软装配置服务费。从被告处收回案涉房屋后，原告已于2019年6月底将案涉房屋托管，7月份为空置期，从8月开始有租金收入，每月租金为4000元。上述事实，有原告方提交的物业运营管理服务合同、微信聊天记录、照片打印件，被告方提交的房屋交接确认书及当事人陈述予以证实，本院予以确认。本院认为，原、被告之间签订的《物业运营管理服务合同》依法成立有效，对双方均具有约束力。关于原告要求被告支付20400元违约金的主张，本院认为因被告原因导致合同无法继续履行，构成违约，被告应承担违约责任。虽然双方签订的《物业运营管理服务合同》约定了违约金依照当月业主租金的6倍计算，但违约金的法律性质以赔偿性为主，当事人主张约定的违约金低于造成的损失，或过分高于造成的损失的，法院应依法酌情予以调整，结合本案案情，以月租金6倍计算的违约金显属过高，本院酌情调整为2个月租金，即6800元。关于原告要求按照银行活期存款利率计算被告逾期支付4月份租金产生的利息主张。本院认为，被告逾期付款，应承担相应的逾期付款责任，原告主张逾期付款利息的计算标准不违反法律强制性规定，本院予以支持。经本院核算，自被告应付款之日即2019年4月10日至被告实际支付之日即2019年6月21日，以3400元为基数，按照中国人民银行公布的同期活期存款利率（年利率0.35%）计算的利息为2.41元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第二款之规定，判决如下：被告苏州筑梦网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告朴实违约金6800元、逾期付款利息2.41元。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为198元、诉讼保全费258元，合计456元，由原告朴实负担173元，由被告苏州筑梦网络科技有限公司负担283元（被告负担之款原告同意本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 员 王冬青二〇一九年八月五日法官助理 陈 晨书 记 员 刘佳玉附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。