山东省东明县人民法院山东省东明县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁1728民初2755号 原告：山东玉皇化工有限公司，住所地：东明县，统一社会信用代码：。 法定代表人：王金书，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：高西建，山东能化律师事务所律师。 被告：孔振宇，住东明县。 委托诉讼代理人：崔海龙，广西宁斌律师事务所律师。 第三人：菏泽玉皇房地产开发有限公司，住所地：东明县，统一社会信用代码：。 法定代表人：李海军，系该公司总经理。 原告山东玉皇化工有限公司与被告孔振宇、第三人菏泽玉皇房地产开发有限公司福利待遇纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东玉皇化工有限公司委托诉讼代理人高西建、被告孔振宇及其委托诉讼代理人崔海龙到庭参加诉讼，原告山东玉皇化工有限公司法定代表人王金书、第三人菏泽玉皇房地产开发有限公司法定代表人李海军经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 山东玉皇化工有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付购房补贴款178217元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：被告孔振宇系原告山东玉皇化工有限公司的职工。原告为有利于企业留住人才，确保企业稳定健康发展，逐委托第三人菏泽玉皇房地产开发有限公司开发建设商品住宅（商品房位于东明县××路××小区），作为本单位职工福利分房。为此，原告于2011年8月30日在本集团公司内部广泛传达并张贴公布了《山东玉皇化工（集团）有限公司职工住房销售和购房补贴实施方案》。被告充分阅读并理解该方案后，逐与原告签订了《购房补贴约定》，并与第三人分别签订了《商品房认购书》和《商品房买卖合同》。根据原被告及第三人签订的上述有关购房补贴之约定，原告规定商品房平均售价3500元／㎡、平均成本价2900元／㎡、内部员工认购平均售价2200元／㎡，为员工补贴1300元／㎡。自本售让房转移被告占有之日起，被告应在本公司连续工作满5年后方可自主处置该房产。若购得该房产后辞职而离开公司的，本公司有权要求被告补交原告所补贴的购房款。上述协议、合同签订后，第三人于2012年12月31日前将该房屋交付了被告占有使用。然而，被告自占有使用该房屋之日起，在原告处连续工作不满5年的情况下，就自动离职。为此，按照原告所公布的购房补贴实施方案之规定和原被告及第三人所签订的协议之约定，被告丧失享有原告的住房补贴待遇，并应当向原告补交购房款。综上，被告的行为损害了原告的合法权益。为此，原告特具状起诉，望法院依法查明事实后，判如原告所请。 孔振宇辩称，一、原告山东玉皇化工有限公司要求被告支付购房补贴款178217元，没有任何事实及法律依据。1.被告于2009年3月份在原告处工作，后因业务突出提为班长，原告无故将被告调至华宇橡胶降为外操作工。2015年原告号召职工节能减排，并承诺给予节约数额10-15%的奖励，被告经过刻苦钻研发明了“气体采样回收法”每年为华宇橡胶节约20余万元，后原告在集团公司全面推广，可原告只给被告300-400元的奖励，与原告承诺的奖励数额相差悬殊。通过以上两件事情，原告的做法让被告心灰意冷，被告于2015年5月因此离职。被告没有任何违约行为，在原告处服务满5年以上，更为原告做出突出贡献，被告应当享受该福利待遇，不该补差价,敬请法院依法驳回原告对被告的诉讼请求。2.依据《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第二条规定，中华人民共和国境内的用人单位与劳动者发生的下列劳动争议，适用本法：（四）因工作时间、休息休假、社会保险、福利、培训以及劳动保护发生的争议；本案中，原告的根本目的是为了方便职工工作和生活，同时让广大职工共享企业发展的成果，因此可见涉案《购房补贴约定》系原告给予符合条件的部分员工的一种特殊的福利待遇，由此产生的纠纷应属于《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第二条规定的基于福利产生的争议。原被告不具有平等主体之间的民商事合同，具有一定的人身附属性质，体现的是用人单位和劳动者这一不平等主体之间基于劳动合同或者劳动关系而签署的具有人身性质的合同。综上，原被告双方签订的《购房补贴约定》的性质属于用人单位和劳动者就福利所发生的争议，属于劳动争议范畴，应适用有关劳动争议法律、法规处理。东明县劳动人事争议仲裁委员会于2019年4月18日作出东劳人仲字（2019）第15号仲裁决定书，审理认为玉皇公司超过仲裁时效，不予审理。本案已经由劳动部门实体处理过，请贵院依法驳回原告的全部诉讼请求。3.从被告与原告签署的《购房补贴约定》及与第三人菏泽玉皇房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》均看不到，原告已经实际为被告补贴178217元。原告都没有实际为被告支付178217元购房补贴款，何来让被告支付原告178217元之道理，况且原告也没有证据证明损失178217元是被告造成的。企业诉职工福利待遇纠纷在东明县属于第一例，违反诚实信用原则，请法院依法驳回原告的全部诉讼请求。原告山东玉皇化工有限公司要求被告支付购房补贴款178217元，没有任何事实及法律依据，请贵院依法驳回原告的全部诉请。二、原告山东玉皇化工有限公司要求被告支付购房补贴款178217元的诉讼请求已经过诉讼时效，应依法驳回原告山东玉皇化工公司对被告的全部诉讼请求。被告孔振宇是2015年5月份离职的，原告山东玉皇化工有限公司公司于2019年3月18日才向东明县劳动人事争议仲裁委员会主张被告向其支付购房补贴款，诉讼时效应当从2015年5月份开始计算两年，诉讼时效到2017年5月份届满，就是按新法再延长一年，诉讼时效到2018年5月份也是届满的。因此，原告山东玉皇化工有限公司要求被告支付涉案购房补贴款的诉讼请求已经超过了两年诉讼时效，应判决依法驳回原告山东玉皇化工有限公司对被告孔振宇的全部诉讼请求。综上所述，恳请法院依法以“以事实为依据，以法律为准绳”，对本案作出公正、合理的判决，依法驳回原告山东玉皇化工有限公司的全部诉讼请求。 第三人菏泽玉皇房地产开发有限公司未发表意见。 本院经审理查明事实如下：被告孔振宇于2009年3月在原告山东玉皇化工有限公司就业。2011年5月21日，原告山东玉皇化工有限公司决定成立山东玉皇化工（集团）有限公司，并投资成立子公司菏泽玉皇房地产开发有限公司，投资房地产。2011年8月30日，山东玉皇化工（集团）有限公司出台《山东玉皇化工（集团）有限公司职工住房销售和购房补贴实施方案》，公司为员工建造高标准的福利住房，并给予本次购买房屋的职工一定的购房补贴。《山东玉皇化工（集团）有限公司职工住房销售和购房补贴实施方案》规定：“第三条第2项，购房补贴标准，公司规定房屋平均售价3500元／㎡，平均成本价2900元／㎡，内部员工认购平均售价2200／㎡，房屋平均售价与内部员工认购平均售价的差额为员工补贴（1300元／㎡）。第3项，内部购房者按照（集团）公司规定的内部认购价格签订正式购房合同，同时签订购房补贴约定。第五条规定属于下列情况者，公司取消已购房屋的补贴优惠及购买资格，第2项辞职（含非正常离职），不在公司工作和服务的。第六条，对于被取消已购房屋的补贴优惠及购买资格的处理方法：2、采取银行按揭付款方式购房者，只能按市场平均售价（3500元／㎡）购买，不能退房，必须按均价3500元／㎡补齐购房价差即足额缴纳购房补贴款，房屋所有权归购房者所有，可以申请领取房产证。”2013年4月10日，被告孔振宇与原告山东玉皇化工有限公司签订了《购房补贴约定》，除约定了销售均价（3500元／㎡）、平均成本价（2900元／㎡）补贴均价（2200元／㎡）、为员工补贴1300元／㎡外，第三条还约定：在下列情况下，将不享受已购房屋的补贴优惠及购买资格：1.私自买卖、转让所购房屋的；2.辞职（含非正常离职），不为公司工作和服务的；3.严重违反厂规厂记予以除名的；4.被公安部门刑事处理的。凡是属于上述情况的，购买房屋者必须按均价3500元／㎡补齐差额，全额购买房屋。或将购得的房屋退还给公司，公司以实际售价按3.5%／年折旧后退还购房金。（不满一年的按一年计算）。第四条规定，自交房之日起在公司工作五年内（含五年），购房者不得私自买卖和转让，……。在公司工作满五年后，公司协助员工办理房产证，房子所有权归购房者所有。”2013年4月10日，被告孔振宇与第三人菏泽玉皇房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：20130502012），被告孔振宇以银行按揭方式购买了位于××路××小区××幢××单元××号房。该房屋建筑面积137.09㎡，单价2420元／㎡（基于一房一价的实际成交价），总金额331757.8元。被告孔振宇在办理完银行按揭手续，按约定交纳相应房款后占有并使用该房屋至今。2015年5月19日，被告孔振宇从原告处离职，双方解除劳动合同。2019年3月18日，原告山东玉皇化工有限公司以被告孔振宇未按照约定自交房之日起连续工作五年以上，应当补交买房补贴款，向东明县劳动人事争议仲裁委员会提出仲裁申请，要求被告孔振宇向其交纳购房补贴款，东明县劳动人事争议仲裁委员会于2019年3月20日受理了原告山东玉皇化工有限公司的仲裁申请，后因原告山东玉皇化工有限公司申请仲裁已超一年的仲裁时效为由，于2019年4月18日作出东劳人仲案字（2019）第15号仲裁决定书，撤销了案件。现原告山东玉皇化工有限公司再次以被告孔振宇未按照约定自交房之日起连续工作五年以上，应当补交买房补贴为由诉至本院。庭审中，原告山东玉皇化工有限公司就其涉案诉讼请求未超过诉讼时效未举证。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，“依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同受法律保护。”第一百零七条规定,“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合法律规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，被告孔振宇是在对《山东玉皇化工（集团）有限公司职工住房销售和购房补贴实施方案》充分了解的情况下，与原告签订的《购房补贴约定》。该《购房补贴约定》中载明的内容与《山东玉皇化工（集团）有限公司职工住房销售和购房补贴实施方案》中载明的内容基本一致，双方签订的《购房补贴约定》是原被告真实一致的意思表示，对双方具有法律约束力。《购房补贴约定》中对原被告的权利、义务均有明确约定，被告孔振宇在自收房之日起至离职之日止未满五年的情况下，应当依照双方约定按均价3500元/㎡向原告补齐房款差额，为：148057.2元[（3500元/㎡-2420元/㎡）×137.09㎡]。被告孔振宇虽辩称涉案房屋价格过高不属于福利房且原告并未实际补贴相应购房款，但涉案楼盘系公开出售的，《商品房买卖合同》中约定的购房价格及《购房补贴约定》中约定的销售均价、平均成本价及为员工补贴房款标准是明确的，被告孔振宇在购买房屋时也并未提出异议，故本院对其上述抗辩意见不予采纳。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外。”本案被告孔振宇于2015年5月19日从原告处离职，原告自此知道或应该知道其有权向被告孔振宇主张交纳涉案购房补贴款，而怠于主张，直至2019年初才行使该权利，且庭审中亦未举证证明涉案诉讼存在诉讼时效中止、中断的情形，被告孔振宇对本案已超过诉讼时效亦提出答辩意见。故本院认为涉案诉讼已经超过了诉讼时效，原告丧失了胜诉权，本院对原告山东玉皇化工有限公司的涉案诉讼请求不予支持。 综上，本院对原告山东玉皇化工有限公司的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条规定，判决如下： 驳回原告山东玉皇化工有限公司对被告孔振宇的诉讼请求。 案件受理费10元，减半收取计5元，由原告山东玉皇化工有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。 审判员  赵相旗 二〇一九年八月十四日 书记员  高 莹