广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0304民初24091号原告叶艾昕，女，汉族，1980年3月18日出生，身份证住址广东省电白县，委托诉讼代理人潘丹，广东迎东律师事务所律师。委托诉讼代理人周为公，广东迎东律师事务所律师。被告金振翔，男，汉族，1987年9月9日出生，身份证住址广东省深圳市福田区，委托诉讼代理人欧群楷，广东深法律师事务所律师。委托诉讼代理人赵金笑，广东深法律师事务所实习律师。第三人胡鹤麟，男，香港居民，1957年4月1日出生，委托诉讼代理人庄灶群，广东鑫涌律师事务所律师。上列原告叶艾昕诉被告金振翔案外人执行异议之诉一案，本院于2018年5月25日立案后，依法适用普通程序于2018年8月22日公开开庭进行了审理。原告叶艾昕及其委托诉讼代理人、被告金振翔及其委托诉讼代理人、第三人胡鹤麟的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告对深圳市福田区皇岗路于滨河路交界东南皇御苑C区A地块18栋208室的房产享有50%的产权股份，人民法院不得执行；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告金振翔与第三人房屋买卖合同一案经被告金振翔申请强制执行，己由深圳市福田区人民法院受理，案号为：(2017)粤0304执11073号。因涉案房产系原告与第三人按份共有，深圳市福田区人民法院强制执行将会严重损害原告的利益。因此原告于2017年7月11日向深圳市福田区人民法院提起案外人执行异议，案号为：(2017)粤0304执异245号。2018年5月14日，原告收到裁定书，裁定驳回原告的异议，如果原告不服的，应当在15日内提起民事诉讼。原告与第三人系朋友关系，双方于2008年8月28日与深圳市皇城地产有限公司签订《深圳市房地产买卖合同》（预售）合同编号：（福）网预买字(2008)第2081号，共同出资购买位于深圳市××区××路与××路××东南××区××地××室的房产，即涉案房产，双方对该处房产各占50%的份额，并于2009年8月5日办理了房产登记，其后双方一直共同使用该房产。2014年11月20日，第三人因办事需要，欺诈原告将房屋50%份额暂时过户至其名下，其后第三人在原告不知情的情形下，私自处分了上述房产，被告金振翔己于2017年4月26日向贵院对该房产申请执行。原告认为，被告金振翔与第三人之间的买卖，不应执行原告的份额。为维护原告的合法权益，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条向深圳市福田区人民法院提起诉讼，请求确认原告对深圳市福田区皇岗路与滨河路交界东南皇御苑C区A地块l8栋208室的房产享有50%份额。被告未提交答辩状，庭审时辩称，被告认为原告的诉讼请求不应该得到法院的支持，因为没有事实与法律依据，原告以与本案同样的事实理由在去年也在深圳市福田区人民法院起诉，原告起诉被告要求解除被告与第三人胡鹤麟之间的房产买卖合同，但是也没有得到深圳市福田区人民法院的支持，被告将去年这份判决书提交给本案法庭作为证据。此外原告与第三人之间并无法律上的夫妻关系，他们只是朋友关系，而且被告与第三人在签订房屋买卖合同过程中，起主导作用的其实都是原告，也就是原告一直都知道本案房屋买卖合同关系的签订过程，而且被告在签订合同之前已经被第三人反价过两次，被告也是同意的，最终第三人不愿意继续出卖房屋的原因是房屋价格上涨的过厉害，所以其不愿意继续履行合同。第三人未提交书面意见，庭审时述称，涉案房产是原告与第三人共同购买，房产登记在原告与第三人名下且各占50%，后面因为第三人为了办理银行贷款的需要，就要求原告将该房屋50%的份额过户到第三人名下，因此第三人对于原告在起诉状中所主张的起诉事实是没有异议的。对于被告刚才在庭审中答辩所称的第三人不履行买卖合同的事实是不认可的，实际上在本案中涉及的第三人与被告之间的买卖合同是第三人在受到房产中介以及被告的欺诈，在认识错误的基础之上所签署的，因此第三人至始都认为该份合同是无效的，但后来这个案子经过深圳市福田区人民法院一审，深圳市中级人民法院二审，判决下来第三人对两审的判决实际上也是不服的，但因判决生效，所以第三人也没有办法，原告本案的起诉中，第三人认为原告是在合理的主张其诉求。经审理查明，本院作出的（2015）深福法民三初字第1765号民事判决书已发生法律效力，该文书判决：一、第三人胡鹤麟应于本判决生效之日起10日内向案外人永亨银行（中国）有限公司深圳分行清偿涉案房产即位于深圳市××区××路与××路××东南××区××地××208的房产（房产证号：深房地字第**）的抵押债务，逾期未清偿的，可由被告金振翔在10日内代为清偿；二、案外人永亨银行（中国）有限司深圳分行对涉案房产的抵押债权实现后，应在5日内协助办理。注销涉案房产的抵押登记；三、第三人胡鹤麟应在涉案房产注销抵押登记之日起3日内向被告金振翔提供收款账号，被告金振翔应在10日内向第三人胡鹤麟提供的账号支付购房款500万元（如被告金振翔代第三人胡鹤麟向案外人永亨银行（中国）有限公司深圳分行偿还了抵押债务，被告金振翔代为清偿的款项应抵扣购房款）；第三人胡鹤麟逾期提供收款账号的，被告金振翔可向公证部门提存购房款（提存费用由第三人胡鹤麟负担）；四、第三人胡鹤麟应于被告金振翔支付完购房款或向公证部门提存购房款后的2日内将涉案房产交付于被告金振翔；五、第三人胡鹤麟应于被告金振翔支付完购房款或向公证部门提存购房款后的10日内与被告金振翔共同向深圳市房地产权登记部门申请将涉案房产登记至被告金振翔名下（过户登记需缴纳的税费按合同约定执行）；六、第三人胡鹤麟应于本判决生效之日起10日内向被告金振翔支付违约金（违约金以500万元为基数按照日万分之三自2015年6月19日起计至本判决作出之日止）。因本案第三人胡鹤麟未按上述生效法律文书履行义务，本案被告金振翔向本院申请强制执行，案号为(2017)粤0304执11073号。在执行过程中，因涉案房产为本案执行标的，本案原告叶艾昕对涉案房产主张实体权利，提出执行异议。针对原告提出的执行异议，本院已于2018年4月27日作出（2017）粤0304执异245号执行裁定书，依法驳回了原告提出的执行异议。原告不服该裁定，遂向本院提起了案外人执行异议之诉。另查，2008年8月28日，原告、第三人共同与深圳市皇城地产有限公司签订一份《深圳市房地产买卖合同（预售）》，共同购买了位于深圳市××区××路与××路交接东南××地××室的房产(以下简称涉案房产)。2009年8月5日，涉案房产核准登记在原告与第三人名下，两人各占50%产权。2015年5月19日，被告与第三人及经济房深圳市扬美房地产经济有限公司签订一份《房屋转让合同》，约定由被告向第三人购买涉案房产，转让成交价500元，合同并就购房款交付方式、房产过户、房产交付、违约责任等内容作出了约定，合同履行过程汇总，因第三人拒绝继续履行《房屋转让合同》双方产生争议。被告遂于2015年7月21日以房屋买卖合同纠纷为由将第三人诉至本院并经立案受理。再查，原告与第三人于2014年11月20日在办理了涉案房产的过户手续将涉案房产过户至第三人名下。以上事实有已生效裁判文书、当事人提交证据材料及庭审笔录为佐证。本院认为，本案系案外人执行异议之诉，案件争议的焦点是案件争议的焦点是位于深圳市××区××路与××路××东南××区××地××208的房产（房房产证号：深房地字第**原告是否拥有一半的产权，法院是否可以执行该涉案房产。原告主张其对涉案房产拥有50%的产权份额，原告系被第三人欺诈情况下将本属于原告的50%份额过户至第三人名下，过户后第三人私自处分了原告的产权份额。当事人对自己提出的主张有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。根据物权公示公信原则，涉案房产登记在第三人胡鹤麟名下，本院的执行案件中将涉案房产列为第三人胡鹤麟的财产符合法律规定。原告主张其对涉案房产享有权利，但缺未向本院提供证据予以证明，缺乏事实及法律依据，原告的诉讼理由不成立，其诉讼请求本院不予支持，依法应予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告叶艾昕的诉讼请求。本案案件受理费100元（已由原告预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内（涉港澳台和涉外的当事人可在判决书送达之日起三十日内），向本院提交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长     审 判 长  黄劭辉人民陪审员  雷南山人民陪审员  梅干军二〇一九年八月二十日书 记 员  雷艳明书 记 员  罗洪梅