广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初3658号原告：向庆忠，男，1968年8月26日出生，汉族，住清远市清城区。委托诉讼代理人：黄少国，广东定海针（清远）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄绍腾，广东大观律师事务所律师。被告：清远市清城区横荷房地产开发公司。住所地：清远市清城区横荷街道办开发区**小区**南之二。法定代表人：向伟林，该公司经理。第三人：潘月带，女，汉族，1944年8月3日出生，住清远市清城区。第三人：向秀芳，女，汉族，1966年5月5日出生，住广东省广州市白云区。第三人：向庆强，男，汉族，1950年6月6号出生，住广东省清远市清城区。原告向庆忠与被告清远市清城区横荷房地产开发公司（以下简称“横荷房地产公司”）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员朱文婷适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告向庆忠及其委托诉讼代理人黄少国、黄绍腾，被告横荷房地产公司的法定代表人向伟林到庭参加诉讼，第三人潘月带、向秀芳、向庆强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向庆忠向本院提出诉讼请求：一、被告立即将清远市清城区地（地号：Ｅ3800123）其中“中偏东侧”112㎡的土地使用权分割并过户到原告名下；二、被告负担本案诉讼费用。事实与理由：1996年6月7日，向德权（原告的父亲）与被告签订了《土地转让协议书》。双方约定，被告将位于“横荷开发区3号小区，规划编号为29号地块（属地号为Ｅ3800123号地块范围内）其中“中偏东侧”112㎡的土地（详细位置见附件《涉案地块平面规划图》）的土地使用权转让给向德权。协议签订当日，向德权一次性向被告全额支付了转让款。被告亦于收款当天向向德权开具了相应的发票。但其后，被告一直未履行合同约定义务，未将涉案土地的土地使用权实际过户到向德权名下。1999年12月14日，向德权因病死亡，其遗产由其配偶潘月带、女儿向秀芳、儿子向庆强、儿子向庆忠四人共同继承。向德权在上述《土地转让协议书》所确定的权利义务，三名第三人均明确表示放弃继承，由原告一人继承，因此，三名第三人共同向被告作出了放弃继承的意思表示。经被告同意，原告在《土地转让协议书》上的“乙方”的位置加签了原告的名字，并由被告在其上加盖公章确认。对于三名第三人放弃继承《土地转让协议书》所确定的权利义务的行为，三名第三人亦于2019年4月16日补充签订了《放弃继承声明书》，明确：“放弃向德权所受让的上述土地权属继承，同意全部由向庆忠继承。”其后，经查询，原告发现被告早于2010年8月10日已经将涉案地块所属的28号至32号地块的土地使用权整体登记到了被告自己名下，地块编号为**，并办理了相应的土地使用权证书，证书编号为清市府国用（2010）第00394号。由上述土地使用权证亦可知，涉案E3800123号地块曾经于2012年3月22日成功将其中的196.32㎡分割出来，并另行发放土地使用权证。因此，涉案E3800123号地块完全具备将其中112㎡分割并过户到原告名下的条件。被告的行为已严重损害了原告的合法经济利益。原告为了维护自身的合法权益，现特向人民法院提起诉讼。被告横荷房地产公司答辩称：确认原告的诉求，被告一直在协调分割及过户事宜，但因历史原因，暂时能未能办理。第三人潘月带、向秀芳、向庆强均答辩称：潘月带与向德权为夫妻关系，向秀芳与向德权为父女关系，向庆强与向德权为父子关系。1996年6月7日，向德权与被告签订了《土地转让协议书》，约定被告将位于“横荷开发区3号小区，规划编号为29号地块（属地号为E3800123号地块范围内）其中“中偏东侧”112㎡的土地使用权转让给向德权，但被告一直未履行合同约定义务，未将涉案土地的土地使用权实际过户到向德权名下。1999年12月14日，向德权因病死亡。原告此后多次与被告沟通和协商涉案土地事宜，但均无果。现第三人均确认，涉案土地的权属由原告继承，请求法院依法支持原告的全部诉求。本院经审理认定事实如下：被告横荷房地产公司原企业名称为清远市清城区横荷镇房地产开发公司。清远市清城区横荷镇房地产开发公司作为甲方与向德权作为乙方于1996年6月7日签订一份《土地转让协议书》。双方主要约定，甲方将位于横荷新镇开发区三号小区规划地号29号地中偏东侧的土地使用权转让给乙方，转让土地的东西方向长8米，南北方向宽14米合计面积为112㎡；转让价格为每平方米柒佰元，合计价款为柒万捌仟肆佰元；甲方负责统一按建筑占地面积办理土地使用证，办理土地使用权证的费用由乙方负担，甲方完成上述工作后终止责任；本协议一式两份，甲、乙各执一份，自双方签字，乙方在九六年六月七日前将柒万捌仟肆佰元地款转入甲方账户后生效，如乙方不按前述时间将款项汇入甲方账户，本协议自行失效。签订协议当日，向德权向清远市清城区横荷镇房地产开发公司支付了78400元。清远市清城区横荷镇房地产开发公司向原告向德权出具了《清远市清城区转让（销售）房地产收入发票》。2010年8月10日，清远市人民政府向被告横荷房地产公司（土地使用权人）颁发了清市府国用（2010）第00394号的国有土地权证。该国有土地权证载明，涉案土地位于清远市清城区，地号为Ｅ38，地号为Ｅ3800123，地类用，使用权类型为出让，使用权面积为8169.12㎡。因上述协议签订后，被告没有办理涉案土地使用权证的变更手续，原告遂于2019年5月29日诉至本院，提出上述诉讼请求。另查明，向德权于1999年12月14日死亡，其生前与潘月带生育有向秀芳、向庆强及向庆忠三名子女。潘月带、向秀芳、向庆强三人于2019年4月16日出具《放弃继承声明书》，确认放弃涉案土地权属的继承，涉案土地的权属由向庆忠一人继承。本院认为，本案系建设用地使用权转让合同纠纷。《土地转让协议书》的合同相对方为清远市清城区横荷镇房地产开发公司与向德权。向德权死亡后，其继承人潘月带、向秀芳、向庆强三人明确放弃涉案土地权属的继承，涉案土地的权属由向庆忠一人继承，故向庆忠作为原告提起诉讼，主体适格。《土地转让协议书》约定转让涉案土地使用权时不具有相关权属证书，但在原告起诉前被告已取得前述土地的使用权证书，且向德权已依约向清远市清城区横荷镇房地产开发公司支付了合同对价，故上述协议依法成立并生效，对双方均有约束力，当事人应全面履行合同约定的各自义务。依照《土地转让协议书》“甲方负责统一按建筑占地面积办理土地使用证，办理土地使用权证的费用由乙方负担”的约定，被告已经取得涉案地块的土地使用权证书，且该土地使用权不存在查封、抵押等妨碍权属变更的情形，上述协议已具备了继续履行条件，清远市清城区横荷镇房地产开发公司应依约履行办证义务。清远市清城区横荷镇房地产开发公司现更名为清远市清城区横荷房地产开发公司，其权利义务由更名后的企业享有和承担，故被告应依照前述约定将位于清远市清城区地（不动产单元号：Ｅ3800123）的土地使用权办理变更登记到原告名下。综上所述，原告的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十五条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条的规定，判决如下：被告清远市清城区横荷房地产开发公司于本判决生效之日起10日内协助原告向庆忠将位于清远市清城区地（不动产单元号Ｅ3800123）其中“中偏东侧”112㎡的国有土地使用权分割并办理变更登记到原告向庆忠名下。案件受理费880元，由被告清远市清城区横荷房地产开发公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  朱文婷二〇一九年八月八日书记员  周敏清附法律条文：《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。