黑龙江省齐齐哈尔市建华区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黑0203民初1946号 原告：翟晓莉，女，1963年7月12日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市龙沙区。 委托诉讼代理人：王红梅，黑龙江百强律师事务所律师。 被告：杨通，男，1974年5月9日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市建华区。 委托诉讼代理人：刘志彬，黑龙江京诺律师事务所律师。 原告翟晓莉与被告杨通财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年7月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告翟晓莉及其委托诉讼代理人王红梅，被告杨通及其委托诉讼代理人刘志彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告翟晓莉向本院提出诉讼请求：1.要求判决被告赔偿侵占原告位于福顺鸿福家园小区20号楼00单元01层05号商服房屋期间经济损失438,000.00元（2009年12月16日起至2018年9月16日止，每月4,167.00元，共计105个月）；2.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告翟晓莉变更诉讼请求为：1.要求被告赔偿原告的经济损失合计437,600.00元（从2009年12月16日至2018年12月15日的损失为400,000.00元，2018年12月16日至2019年7月15日的损失为37,600.00元）；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年至2017年，原告翟晓莉与齐齐哈尔市华联房地产开发有限公司、被告杨通的买卖合同纠纷案已经过法院两审终审，最终判定诉争的位于齐齐哈尔市建华区××鸿福家园小区××楼××单元××号商服楼应为原告所有。2018年4月18日，原告依据（2017）黑0203执513号执行裁定书办理了涉诉房屋的不动产权登记证，证号为黑（2018）齐齐哈尔市不动产权第0012962号。但该房屋自2009年12月16日至今，一直被被告侵占并经营使用，给原告造成了经济损失，被告应予以赔偿。 原告翟晓莉为支持诉讼请求向法庭出示下列证据：1.（2015）建民初字第328号民事判决书、（2016）黑02民终1979号民事判决书复印件各1份（已与原件核对），证实涉案房屋买卖合同纠纷已经过齐齐哈尔市建华区人民法院和齐齐哈尔市中级人民法院审判，确认了原告购买商品房交易合同成立并合法有效；合同的定立时间为2009年12月16日，且原告已办理进户手续，缴纳进户费用，说明被告侵权的时间结点是2009年12月16日，被告应该自该日期之日起迁出涉案房屋，其至今没有迁出构成侵权，应该承担侵权责任。2.（2017）黑0203执513号执行裁定书、协助执行通知书、不动产权登记证复印件各1份（已与原件核对），证实原告根据执行裁定书和协助执行通知书已办理不动产权登记证，该登记证户名是翟晓莉，使用期限为2004年11月3日至2044年11月2日，被告自2009年占有房屋的行为侵犯了原告的使用权，其中包括使用收益权，故被告杨通应予赔偿。3.缴费票据复印件11张（已与原件核对），证实2009年12月16日原告已取得该房屋的所有权，并且办理了入户手续，缴纳了电费、水费、物业费等费用，被告非法占有涉诉房屋过程中所缴纳的上述生活费用均是使用原告的名义，说明被告对自己侵权的事实是明知的。4.租赁协议书复印件2份，证实诉争房屋旁边的门市房在2017年的年租金是40,000.00元，2018年的年租金是70,000.00元。5.司法鉴定意见书，证实原告自2009年至2018年的经济损失为400,000.00元。6.以房抵账协议书、齐齐哈尔市华联开发有限责任公司经理办公会议纪要复印件各1份，证实被告提供的以房抵账协议书、齐齐哈尔市华联开发有限责任公司经理办公会议纪要，是在房屋买卖合同纠纷案终审结束以后形成的。 被告杨通辩称，2009年3月28日，齐齐哈尔市华联房地产开发有限公司因拖欠被告工程款，与被告签订了《以房抵债协议书》，被告占有和使用涉案房屋有合法依据。齐齐哈尔市华联房地产开发有限公司一房两卖造成原告损失，过错在于齐齐哈尔市华联房地产开发有限公司，被告应当向该公司主张违约责任；（2015）建民初字第328号民事判决书、（2016）黑02民终1979号民事判决书、（2017）黑0203执513号执行裁定书均未表述要求被告迁出，根据法无授权即自由的原则，无法律、法规的禁止性规定，被告可以继续占有和使用涉诉房屋，所以原告无权要求被告赔偿，只有在确认被告是无权占有人后，被告不予迁出时，被告才承担不迁出给原告造成损失的赔偿责任；被告于2017年3月18日向黑龙江省高级人民法院申请再审，主张被告购买涉诉房屋的事实以维护合法权益；对原告参照鉴定意见书提出的赔偿金额不认可，鉴定意见书按照租售比的方法计算租金在本案中不符合实际，其依据的销售价与同期的市场价相比偏高，所以租赁价也偏高。 被告杨通为支持其抗辩理由向法庭提交下列证据：1.以房抵账协议书复印件1份（已与加盖公章的复印件核实），证实2009年3月28日齐齐哈尔市华联开发有限责任公司因欠被告工程款，以涉案房屋抵债的事实，说明被告是有权占有人。建华区人民法院判决书中提到过该抵账协议的问题，杨通在该案件庭审中曾向法院提交了与齐齐哈尔市华联开发有限责任公司以房抵债协议书、该房屋的室内照片及杨通居住该房屋期间缴纳费用的收据，以上证据已经过庭审质证，应予采纳。2.齐齐哈尔市华联开发有限责任公司经理办公会议纪要复印件一份（已与加盖公章的复印件核实），证实2009年3月28日，齐齐哈尔市华联开发有限责任公司经理办公会议决定“签订给翟晓莉的鸿福家园20号楼5号网点收回其手续作废。将此户门市房抵账给杨通，8,000.00元每平米，给予办理相关手续”，所以被告有法定理由相信其购买的房屋是有权占有，有权购买。3.民事再审申请书复印件1份，证实申请人将该再审申请书已经递交黑龙江省高级人民法院，正等待处理结果，在维权当中。4.照片3张，证实涉案房屋所在地段同一朝向的商服房产现在市价每平方米6,300.00元尚不能销售出去，所以鉴定意见书认定价格9,000.00元明显高于市价。5.租赁合同复印件2份，证实鉴定意见书确定的租赁价高于现在的市价，不能作为本案的定案参考依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对争议的证据和事实，本院认定如下：经庭审质证，原告翟晓莉向法庭提供的证据第1-3、5项，被告杨通向庭提供的证据第1项，具有证据的客观性、合法性和关联性，本院予以采信。 根据上述有效证据及当事人的陈述，本院认定以下事实： 2015年，原告翟晓莉因房屋买卖合同纠纷将案外人齐齐哈尔市华联房地产开发有限责任公司（该案件被告）、被告杨通（该案件第三人）诉至本院，请求判令齐齐哈尔市华联房地产开发有限责任公司交付齐齐哈尔市建华区鸿福家园小区20号楼5号商服房屋（原19号楼12号1-2层），并协助原告办理该房屋的产权落户手续。本院于2016年6月8日作出（2015）建民初字第328号民事判决书，判决齐齐哈尔市华联房地产开发有限责任公司于判决生效后一个月内将诉争房屋交付原告，并在条件具备时协助原告办理房屋产权证照。杨通因不服一审判决提起上诉，齐齐哈尔市中级人民法院于2017年2月8日作出（2016）黑02民终1979号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。经原告申请，本院于2017年4月6日作出（2017）黑0203执513号执行裁定书，裁定依法将齐齐哈尔市华联房地产开发有限责任公司开发的位于福顺鸿福家园小区20号楼00单元01层05号（1-2层）商服（原19号楼12号1-2层）为翟晓莉办理产权手续。2018年4月18日，原告翟晓莉取得涉诉房屋的不动产权登记证，不动产权登记号为黑（2018）齐齐哈尔市不动产权第0012962号。自2009年起，涉诉房屋由被告杨通占有使用至今。 诉讼过程中，原告翟晓莉申请比照商服楼（鸿福家园小区20号楼商服）周边的同期同地段并且面积相近的商服楼租赁价格，对2009年12月16日至2018年12月17日止给申请人造成的损失进行鉴定。黑龙江吉利房地产土地资产评估有限公司于2019年5月17日出具黑吉司鉴字[2019]第029号司法鉴定意见书，意见为房屋所有权人翟晓莉，坐落于建华区福顺鸿福家园小区20号楼00单元01层05号，建筑面积208.94平方米，商业服务用途房屋自2009年12月16日至2018年12月17日的租金金额约是400,000.00元。其中2009年12月16日至2013年12月15日房屋年租金取整数每年约20,064.00元，4年共计取整数是80,000.00元；2013年12月16日至2018年12月17日房屋年租金取整数每年约是64,000.00元，5年共计取整数约是320,000.00元。 本院认为，建华区福顺鸿福家园小区20号楼00单元01层05号商服房屋已于2018年4月18日登记至原告翟晓莉名下，不动产登记具有不动产物权的公示效力，所以被告杨通占有使用该房屋没有法律依据，应赔偿原告经济损失。被告申请追加齐齐哈尔市华联房地产开发有限公司为被告，并提出由齐齐哈尔市华联房地产开发有限公司承担赔偿责任的意见，无事实与法律依据，本院不予采纳。被告主张现无有效法律文书确认其应迁出涉诉房屋，被告可以继续占有和使用的意见，因原告已取得该房屋不动产登记证书，而不动产登记具有公示效力，被告的占有使用行为无法律依据，本院对该意见不予采纳。被告提出其已于2017年3月18日向黑龙江省高级人民法院申请再审的意见，未提交有效证据，且现无法律文书撤销原告取得的涉诉房屋不动产登记，对被告的意见本院不予采纳。被告申请重新鉴定的意见，无事实与法律依据，本院不予采纳。关于原告主张的损失数额，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。故原告的损失数额应自其取得不动产登记之日起计算至其诉求结束日期止，即2018年4月18日至2019年7月15日。经司法鉴定，涉诉房屋在2013年12月16日至2018年12月17日的年租金约为64,000.00元，2018年12月18日至2019年7月15日房屋年租金亦参照该标准为宜，本院支持原告房屋经济损失79,430.13元（64,000.00元÷365日×453日）。 综上所述，对原告翟晓莉的部分诉讼请求予以支付。依据《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条之规定，判决如下： 一、被告杨通于判决生效后十日内赔偿原告翟晓莉房屋经济损失79,430.13元； 二、驳回原告翟晓莉的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7,864.00元，由原告翟晓莉负担6,079.00元，由被告杨通负担1,785.00元；多交纳的186.00元予以退还原告翟晓莉。鉴定费21,923.00元，由原告翟晓莉负担17,944.00元，由被告杨通负担3,979.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。 审 判 长  薛 薜 人民陪审员  董秀红 人民陪审员  梁丽贤 二〇一九年八月二十六日 书 记 员  王 蓥