福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终3986号 上诉人（原审原告）：郜正华，男，1971年10月4日出生，汉族，住福建省晋江市。 上诉人（原审原告）：王万红，女，1969年1月15日出生，汉族，住江苏省江都市。 二上诉人共同的委托诉讼代理人：许志东，福建尚圭律师事务所律师。 二上诉人共同的委托诉讼代理人：林成章，福建尚圭律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：福建侨成房地产开发有限公司，住所地福建省晋江市安海镇鸿塔小区**楼**。 法定代表人：姚明开，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：曾志群，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庄俊峰，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 上诉人郜正华、王万红因与被上诉人福建侨成房地产开发有限公司（下称侨成公司）商品房预售合同纠纷一案，不服福建省晋江市人民法院（2019）闽0582民初2488号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 郜正华、王万红上诉请求：撤销原判，改判支持郜正华、王万红一审的全部诉讼请求。事实和理由：一、侨成公司“交付”的房屋违反《中华人民共和国消防法》强制性规定，属于违法交付。二、侨成公司故意隐瞒房屋不符合交付条件的事实，即使郜正华、王万红接收房屋，亦不代表其认可了诉争房屋在办理交房当日已经达到交房条件。三、一审法院认定诉争房屋于2018年4月16日取得房屋测绘报告属于事实认定不清。 侨成公司辩称，一、消防验收不属于商品房交付使用的强制条件，且《商品房买卖合同》并未将消防验收约定为交房条件，郜正华、王万红以诉争房屋未经消防验收为由追究侨成公司延期交房的违约责任，依据不足，不能成立。二、侨成公司向郜正华、王万红发出的《侨成海景房交房（入伙）通知书》中明确告知其有查验房屋的权利，侨成公司不存在故意隐瞒房屋不符合交付条件的事实。郜正华、王万红提前办理交房手续，应视为其认可房屋在办理交房当日已达到双方约定的交付条件。三、一审法院认定诉争房屋于2018年4月16日取得房屋测绘报告属于认定事实清楚。 郜正华、王万红向一审法院起诉请求：判令侨成公司向郜正华、王万红支付因逾期交房产生的违约金9652.52元（以总购房款797729元为基数，按日万分之一的标准自2018年2月26日起计算至2018年6月26日止）。 一审法院认定事实：郜正华、王万红与侨成公司于2015年11月5日签订《商品房买卖合同》一份，合同约定郜正华、王万红向侨成公司购买址于晋江市安海镇海东××地块）58幢Ｂ3102号房屋，总金额为797729元。诉争房屋的购房款已经全部交付，实际交房时间是2018年3月8日。诉争房屋于2015年6月18日取得预售许可，于2018年4月23日经过消防验收，于2018年6月26日取得建设工程验收备案证明书。双方均认可逾期交房违约金按照购房总价的日万分之一计算，起算时间为2018年1月1日，扣除天气因素时间56天，即起算时间顺延至2018年2月26日。诉争商品房于2018年4月16日取得房屋测绘报告。郜正华、王万红于2019年2月19日向本院提起诉讼。 一审法院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款的规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。根据双方在《商品房买卖合同》及附件中关于交房时间、顺延交房情形及宽展期的约定，侨成公司应于2018年2月26日前向郜正华、王万红交付诉争房产。侨成公司虽然于2018年4月16日取得房屋测绘报告、于2018年6月26日才完成诉争房产所在项目的竣工验收备案，但郜正华、王万红于2018年3月8日办理了交房手续，应视为其认可诉争房产于办理交房当日已达到双方约定的交付条件。结合双方确认的逾期交房违约金应当自2018年2月26日起按照购房总价的日万分之一计算，侨成公司应支付郜正华、王万红逾期交房违约金877.5元（797729元×0.01%/日×11日）。侨成公司已构成逾期交房，应支付郜正华、王万红逾期交房违约金877.5元。郜正华、王万红的其他主张，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，判决：一、被告福建侨成房地产开发有限公应于本判决生效之日起十日内支付原告郜正华、王万红逾期交房违约金877.5元；二、驳回原告郜正华、王万红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，因适用简易程序减半收取计25元，由被告福建侨成房地产开发有限公司负担。 二审中，当事人未提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：侨成公司在本院（2018）闽05民终5824号许丽香、高建筑与侨成公司商品房预售合同纠纷一案中，对许丽香、高建筑二审提供的落款时间为2018年6月20日的《房产测绘报告书》不持异议，并认可该份报告已由住建部门存档，故应以该份报告书落款的2018年6月20日作为侨成公司取得《房产测绘报告书》的日期。 本院认为，我国物权法采用的是债权形式主义的立法例，认为物权变动不需要在债权合同之外另达成物权合意，只要债权合同加上不动产登记或者动产交付的外在表现形式即可。此种立法例下，交付和登记是履行债权合同的行为，是债权法律行为的外在形式，不具有独立的物权变动意思表示，因此，交付属事实行为，而事实行为不存在效力评价。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。由此可见，在侨成公司和郜正华、王万红之间没有特别约定的情况下，郜正华、王万红于2018年3月8日办理了交房手续，视为其对诉争房屋的转移占有，转移占有是认定交付使用的标志，不存在郜正华、王万红所主张的违法交付的问题。郜正华、王万红以违法交付为由，主张侨成公司支付实际交付后的逾期交房违约金，于法无据，不予采纳。 综上所述，郜正华、王万红的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由郜正华、王万红负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 胡金琪 审 判 员 黄小丹 审 判 员 陈亚生 二〇一九年八月三十日 法官助理 庄 瑮 书 记 员 李心诗 附注本案适用的主要法条及执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。