济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0102民初6492号原告：孙省达，男，1963年2月24日出生，汉族，无业，住济南市委托诉讼代理人：耿颖，北京大成（济南）律师事务所律师。被告：王鲁铭，男，1956年9月27日出生，汉族，住济南市被告：王嘉男，男，1983年12月25日出生，汉族，住济南市被告：李彩霞，女，1963年7月8日出生，汉族，无业，住济南市委托诉讼代理人：姜晓非（李彩霞之女婿），男，1986年8月14日出生，汉族，住济南市。被告：孙佳妮，女，汉族，1988年7月13日出生，住济南市,男，1986年8月14日出生，汉族，住济南市。原告孙省达与被告王鲁铭、被告王嘉男、被告李彩霞、被告孙佳妮法定继承纠纷一案，本院于2018年8月16日立案后，依法适用普通程序，于2018年11月8日、2019年3月28日公开开庭进行了审理。原告孙省达的委托诉讼代理人耿颖，被告李彩霞、被告孙佳妮的共同委托诉讼代理人姜晓非到庭参加了诉讼。被告王鲁铭、被告王嘉男经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。孙省达向本院提出诉讼请求：1.依法分割被继承人孙德俊名下位于济南市的房产（房产证号：省直**）；2.本案案件受理费、评估费由各被告承担。事实与理由：被继承人孙德俊与扈月华系夫妻关系，两人婚后共生育三名子女，长女孙小岩（曾用名孙晓岩）、长子孙省立、次子孙省达。1993年9月17日扈月华去世，2002年7月4日孙德俊参加房改购买了上述位于历下区羊头峪西沟14号3号楼4单元301号的房产（房产证号：省直08：省直**3年1月19日孙德俊死亡。长女孙小岩与王鲁铭系夫妻关系，两人于1983年12月25日生育儿子王嘉男，孙小岩于2009年12月24日死亡。长子孙省立与李彩霞系夫妻关系，两人于1988年7月13日生育女儿孙佳妮，孙省立于2013年1月23日死亡。现上述房产作为遗产一直未能分割，原告特诉至法院，请求法院依法对上述房产进行分割，依法判决。孙省达为证实其主张，向本院提供如下证据：证据1、房地产权登记信息一份，证明坐落于历下区羊头峪西沟街14号3号楼4-301号房产（房产证号：省直087988号：省直**德俊，该房产于2002年参加房改购买；证据2、孙德俊干部履历表一份，证明孙德俊与扈月华系夫妻关系，两人共生育三名子女，长女孙晓岩、长子孙省立、次子孙省达；证据3、孙德俊死亡证明一份，证明被继承人孙德俊于2003年1月19日死亡;证据4、扈月华火化证一份，证明孙德俊配偶扈月华于1993年9月16日死亡；证据5、孙晓岩干部履历表一份，证明孙晓岩（曾用名名孙小岩）与王鲁铭系夫妻关系；证据6、孙小岩、王鲁铭、王嘉男户籍证明各一份，证明孙小岩于2009年12月24日死亡，孙小岩与王鲁铭系夫妻关系，两人育有一子王嘉男；证据7、孙省立死亡证明一份，孙佳妮户籍证明一份，证明孙省立于2013年1月23日死亡，育有一女孙佳妮；证据8、李彩霞的人事档案一份，证明李彩霞与孙省立系夫妻关系；证据9、评估费发票一张，证明对涉案房屋价格评估，孙省达支付评估费2万元。李彩霞、孙佳妮辩称，涉案房产于1997年房改时缴纳房款，应交3.7万元，除工龄折扣外需要补交差价3500多元，当时孙省达、孙小岩都有自己的房子，然后他们说不要这个房子，当时孙省立没有房子，由孙省立出资交的房款，和被继承人孙德俊住在一起。被告认为涉案房产应该由李彩霞、孙佳妮全部继承。被告李彩霞、孙佳妮为证实其主张，向本院提供如下证据：证据1、房产证一份，证明涉案房产的房产证一直由李彩霞、孙佳妮保管；证据2、被告孙佳妮的户口本一份，证明原告孙省达于2014年7月11日将户口从涉案房产迁出，此房址只有孙佳妮一人户口；证据3、职工购房申请计算审批表一份，证明房改时由孙省立补交了购房差价3561.79元；证据4、涉案房产水电费、取暖费发票一宗，证明自2003年至今，涉案房产一直由孙佳妮缴纳有关费用，2016年8月29日暖气改造的费用15304.8元，也是由孙佳妮支付，原告及孙省立、孙小岩当时协商涉案房产归孙省立继承所有。王鲁铭、王嘉男未答辩，亦未提交证据。经庭审质证，被告李彩霞、孙佳妮对原告孙省达提交的证据1-9均无异议；原告孙省达对于被告李彩霞、孙佳妮提交的证据1、2无异议，对证据3无异议，因是复印件并未加盖档案章，对孙省立补交购房差价款3561.79元不清楚，，对证据4真实性无法确认，原告孙省达没有在房子中居住，对交款事项不清楚。本院对于原告孙省达、被告李彩霞、孙佳妮提交的证据，予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被继承人孙德俊与扈月华为夫妻关系，两人育有子女三人，即女儿孙晓岩、长子孙省立、次子孙省达。扈月华于1993年9月16日死亡。孙德俊于2003年1月19日死亡。孙晓岩与被告王鲁铭为夫妻关系，两人生育一子即被告王嘉男，孙晓岩于2009年12月24日死亡。孙省立与被告李彩霞为夫妻关系，两人生育一女即被告孙佳妮，孙省立于2013年1月23日死亡。除本案原、被告外，无其他第一顺序继承人。坐落于济南市历下区羊头峪西沟街****楼**房产系被继承人孙德俊个人参加房改购置，于2002年10月8日取得房屋所有权证（证号：省直087988号，建筑面积：省直**所有权人为孙德俊，无共有人，该房产系孙德俊的个人财产。经原告孙省达申请，本院依法委托山东贵恒信房地产评估经纪有限公司对涉案房产进行价值评估，该公司于2019年1月20日出具评估报告，坐落于济，坐落于济南市历下区羊头峪西沟街****楼**房产3482.87元/㎡，总价值为215.62万元。原告孙省达、被告李彩霞、被告孙佳妮对评估报告均无异议。原告孙省达支付评估费2万元，被告李彩霞、被告孙佳妮对此无异议。关于涉案房产，原告孙省达主张坐落于济南市历下区羊头峪西沟街14号3号楼4-301室房产归其所有，按照评估价值给予各被告相应的经济补偿，被告李彩霞、被告孙佳妮同意原告主张，被告李彩霞、被告孙佳妮另主张其支付暖气改造费15304.8元、2003年至2014年所有取暖费、煤气费、水电费共计25735.53元，且提交了涉案房产水电费、取暖费收据，应予以补偿。原告孙省达认为其未在涉案房屋中居住，对交款事项不清楚。本院认为，被告王鲁铭、被告王嘉男经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃答辩及质证的权利。继承从被继承人死亡时开始，坐落于济南市历下区，坐落于济南市历下区羊头峪西沟街****楼**房产（证号：省直**：省直**的个人财产，应为被继承人孙德俊的遗产。《中华人民共和国继承法》第五条规定：“继承开始后，按照法定继承办理。”本案中孙省达、孙晓岩、孙省立为被继承人孙德俊的子女，为法定第一顺序继承人，继承遗产的份额应当均等，各继承1/3的份额，被继承人孙德俊死亡后，孙晓岩、孙省立先后于2009年12月24日、2013年1月23日死亡，故孙晓岩继承的1/3房产份额转由其丈夫王鲁铭、儿子王嘉男继承，每人继承房产1/6的份额，孙省立继承的1/3房产份额转由其妻李彩霞、女儿孙佳妮继承，即每人继承房产1/6的份额。山东贵恒信房地产评估经纪有限公司对涉案房产作出的价值评估报告程序合法，客观公平，能够反映估价对象的市场价值，本院应予采信，故本院予以参照分配。原告孙省达主张取得房屋所有权，本院认为，原告孙省达本人可继承房产份额，均大于各被告，原告孙省达主张涉案房产归其所有，由原告孙省达分别向各被告支付应继承份额价值补偿款，本院应予支持。被告李彩霞、孙佳妮主张支付过房产暖气改造费15304.8元、2003年至2014年所有取暖费、煤气费、水电费等，应予补偿。本院认为，涉案房屋由被告李彩霞、孙佳妮管理使用，期间发生的取暖费、煤气费、水电费，已经消耗，不能从房产价值中扣除，暖气改造费15304.8元为房屋增值，应从房产价值中扣除，返还给被告李彩霞、被告孙佳妮。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、坐落于济南市历下区羊头峪西沟街14号3、坐落于济南市历下区羊头峪西沟街****楼**房产（证号：省直**v>二、原告孙省达向被告李彩霞、被告孙佳妮支付暖气改造费15304.8元，于本判决生效之日起十日内付清；三、原告孙省达分别向被告李彩霞、被告孙佳妮、被告王嘉男、被告王鲁铭支付其应继承份额价值补偿款356815元，均于本判决生效之日起十日内付清；四、房产评估费2万元，原告孙省达已垫付，由原告孙省达负担6668元，被告李彩霞、被告孙佳妮、被告王鲁铭、被告王嘉男各负担3333元，被告李彩霞、被告孙佳妮、被告王嘉男、被告王鲁铭向原告孙省达支付应负担的款项，于本判决生效之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24000元，由原告孙省达负担8000元，被告李彩霞、被告孙佳妮、被告王嘉男、被告王鲁铭各负担4000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  李兰霞人民陪审员  侯丽娜人民陪审员  卢衍秀二〇一九年八月十四日书 记 员  王 珂