新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院   民事判决书   （2018）新2301民初5102号   原告：孟熙童，男，汉族，1981年6月12日出生，住新疆昌吉市。   委托诉讼代理人：郭新园，新疆同创律师事务所律师。   委托诉讼代理人：卢建全，新疆同创律师事务所律师。   被告：霍玉光，男，汉族，1956年7月15日出生，住新疆昌吉市。   委托诉讼代理人：高金龙，新疆立业律师事务所律师。   被告：华电新疆发电有限公司昌吉热电厂，住所地新疆昌吉州昌吉市昌滨路。   负责人：黄奇勋，该厂厂长。   委托诉讼代理人：冯彦红，昌吉市星光法律服务所法律工作者。   原告孟熙童与被告霍玉光、华电新疆发电有限公司昌吉热电厂（以下简称华电昌吉热电厂）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年2月5日作出（2017）新2301民初2408号民事判决后，孟熙童、霍玉光不服该判决，分别上诉至昌吉回族自治州中级人民法院。昌吉回族自治州中级人民法院于2018年6月19日作出（2018）新23民终592号民事裁定，裁定：一、撤销新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院（2017）新2301民初2408号民事判决；二、本案发回新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院重审。本院于2018年8月31日重新立案后，依法另行组成合议庭于2019年8月8日公开开庭进行了审理。原告孟熙童的委托诉讼代理人郭新园，被告霍玉光及其委托诉讼代理人高金龙，被告华电昌吉热电厂的委托诉讼代理人冯彦红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   孟熙童向本院提出诉讼请求：一、判令被告赔偿原告装修费、材料费、人工费及家具、电器损失费共计42427元；2、被告承担鉴定费3000元。事实和理由：原、被告系楼上楼下邻居，2017年2月，被告因地暖管冻裂漏水将原告房屋（原告装修后尚未入住）装修及家具全部渗漏浸泡，事发后，原告多次与被告协商无果，现诉至法院，请求判如所请。   霍玉光辩称,本案属侵权纠纷，原告所诉财产损失不是由于我的过失行为所致。我的房屋自购买至今仍保在持交付时的原样。我在2016年9月办理了暖气的报停手续，同时缴纳了暖气锁闭阀的费用，供热单位对我房屋内的暖气系统进行了锁闭，我不存在过错，根据相关司法解释，我不应承担赔偿责任。应追加房屋出售方和供热单位作为被告，法院只追加了供热单位为被告，而没有追加房屋出售方作为被告。损害发生时，房屋的供热系统还在保修期内，是交付的第二年发生的事，如有责任，也是房屋出售方和供热单位的责任，我不存在责任，故请求法院驳回原告对我的诉讼请求。   华电昌吉热电厂辩称，原告所诉的财产损失是邻居霍玉光发生的，和我公司无关，追加我公司没有法律依据。原告房屋被淹受损，被告霍玉光应当举证漏水的原因，而不是追加我公司，我公司作为供暖单位，在接到霍玉光的报停申请后，霍玉光要安装一个锁控阀，锁控阀门安装在原、被告家门口过道内，锁控阀的钥匙只有业主有，我公司没有钥匙，我公司实施关锁的措施完毕后，就履行了相应的责任。地暖管在安装时具有质量瑕疵，我方不是安装地暖管的施工单位，故地暖管裂开与我公司无关。霍玉光报停暖气的时候，应由其自己放空地暖管中的水。综上，霍玉光追加我公司作为被告，无事实和法律依据，我公司不应承担责任。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告霍玉光主张被告华电昌吉热电厂对其房屋的地暖管爆裂存在过错，其理由为华电昌吉热电厂应在入水及回水管各加装一个阀门并关闭，房屋内的地暖管中就不会有水了，就不会发生爆裂，华电昌吉热电厂仅在入水管处加装阀门并关闭，未在回水管处加装阀门，没有有效阻断水源，其存在过错。霍玉光为证实此主张，提交如下证据：手机截屏打印件，有“从新疆华电昌吉热电有限责任公司供热客服中心了解到，该公司从2013年开始执行报停申请工作，热用户在每年9月15日前申请报停，在符合报停条件并完善手续后，公司将在热用户供热系统上加装插卡式时间控制阀、锁控阀”等内容。华电昌吉热电厂对此证据的关联性不认可，认为其已经根据用户申请报停，按照相关规定安装了锁控阀，已经尽到了相应的义务。本院对此认为，截屏的内容仅能证实华电昌吉热电厂对报停的热用户在用户供热系统上加装插卡式时间控制阀、锁控阀，用以防止报停的热用户用热，并不能证实华电昌吉热电厂有义务在报停热用户的回水处加装控制阀防止回水进入用户室内地暖管，况且在热水进水处加装锁控阀、控制阀并将阀门关闭后即可达到阻止热用户用热的目的，故本院对被告霍玉光的此份证据与本案的关联性不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告孟熙童系昌吉市嘉顺小区X-402号房屋业主，被告霍玉光系其楼上502号房屋业主。霍玉光于2016年夏季向供热企业本案被告华电昌吉热电厂报停供暖，华电昌吉热电厂同意其申请后按50%收取霍玉光2016-2017年度采暖费，并将安装在热水进水处的控制阀关闭。   2017年2月，被告霍玉光的房屋内地暖管爆裂后水漏至原告房屋，致原告房屋、装修及物品受损。诉讼中，因原、被告就原告的损失数额未能达成一致，原告申请对其损失进行鉴定。本院委托新疆方诚价格有限责任事务所对原告损失进行鉴定。该鉴定机构出具的鉴定意见为：根据价格评估标的的依据和价格评估方法，确定价格评估标的价格为：人民币42427元，其中双方无争议项价格为21178元，双方有争议项价格为21249元。原告支出鉴定费3000元。   本案发回重审后，原告申请对前述鉴定中争议部分能否修复及修复费用，如不能修复更换价格进行鉴定。本院委托新疆华盛资产评估与不动产估价有限公司进行鉴定，该鉴定机构出具的鉴定意见为委估资产评估价值为2.05万元（更换价值）。该鉴定机构后又向本院出具回函：我公司为资产评估机构，只对种类资产的价值进行评定判断，资产的损坏程度、能否修复等不在资产评估机构资质范围内。   本院遂又就上述鉴定事项向新疆新建联项目管理咨询有限公司进行咨询，该鉴定机构出具以下意见：一、电视背景墙（含镜面）属工程项目，可以修复，修复造价包含拆除及重做，估价4000元较为合理。二、沙发、茶几、电视柜、成品衣柜、双人床以高密度板为主，经水泡无法修复，就算是对局部损坏部分更新，需返回原厂返修，该家具品牌为瑞邦及掌上明珠，厂家不在新疆，其运费及维修费远远高于产品的重置价值，不建议维修，而应考虑重置。而重置的价格经上述两家机构评估价值在15000元以上。评估值是较为客观准确的。在我公司鉴定过程中与申请人孟熙童调解同意将这部分重置价按10000元计算。三、小卧室顶灯属木质主体，已裂缝变形，应以重置方式解决。考虑拆除、采购、安装等因素，定价为400元较为合理。综上，有争议项目的总价值（费用）为14400元。   本院认为，被告霍玉光与原告孟熙童系上下楼邻居关系，理应按照互谅互让、团结互助和方便生活的原则，正确处理排水等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。此种民事责任的承担不以过错为构成要件。本案中双方当事人对被告霍玉光房屋地暖管爆裂后向下漏水至原告房屋造成原告损害的事实无争议，由此给原告造成的损害，被告霍玉光应承担相应的赔偿责任，被告霍玉光应赔偿原告财产损失35578元（21178元+14400元）。原告为确定损害后果支出的鉴定费3000元应由被告霍玉光承担。关于被告霍玉光主张应由被告华电昌吉热电厂承担赔偿责任的辩解意见，本院认为结合前述证据认定，被告华电昌吉热电厂安装并关闭锁控阀、控制阀与本案地暖管爆裂之间并不具有因果关系，本院对此辩解意见不予采纳，被告华电昌吉热电厂在本案中不承担民事责任。关于被告霍玉光主张其房屋的供热系统还在保修期内，应由房屋出售方承担责任，不应当由自己承担责任的辩解意见，本院认为，被告霍玉光作为房屋使用的相对优势一方，其给相邻方造成损失，就应赔偿，如霍玉光认为房屋质量问题或者其他原因导致漏水，可另案起诉。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定，判决如下：   一、被告霍玉光赔偿原告孟熙童财产损失35578元；   二、被告霍玉光给付原告孟熙童鉴定费3000元；   三、被告华电昌吉热电厂在本案中不承担赔偿责任；   四、驳回原告孟熙童的其他诉讼请求。   上述款项应于本判决生效后十五日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1800元，由原告负担1110元,被告霍玉光负担690元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。   本判决书发生法律效力后，双方当事人必须履行，一方拒绝履行的，另一方当事人可以向本院申请执行，申请执行的期限为二年。   审 判 长 邵立忠   审 判 员 徐新军   人民陪审员 高 岭     二〇一九年八月二十六日   书 记 员 王 莉