湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0112民初2343号原告陈伟。被告王海娥（又名汪海娥）。被告谌思。原告陈伟诉被告王海娥、被告谌思房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月25日受理后，依法适用简易程序，由审判员贾继祠独任审理，后由于两被告下落不明，本案依法转为普通程序，组成由审判员贾继祠担任审判长，人民陪审员李海涛、人民陪审员程良参与评议的合议庭审理本案，并公开开庭进行了审理。原告陈伟到庭参加诉讼，被告王海娥、被告谌思经本院公告传唤，在规定期限内未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈伟向本院提出诉讼请求：1、判令被告王海娥（房东）、被告谌思（代理人）赔偿购房合同违约金30,000元；2、判令本案诉讼费用、公告费由两被告承担。事实和理由：2018年3月2日，原告与被告王海娥、被告谌思在易居房友地产交易中心将军一路店签订存量房买卖合同。王海娥为房东，其女谌思，合同由代理人谌思签订。合同附加条款约定：“一、乙方于2018年3月2日向甲方支付购房定金计人民币（大写）叁万元整。后期可冲抵购房款，合同签订后，因乙方原因不购房，定金不退，因甲方原因不卖房，双倍返还定金。”原告陈伟于当日支付定金30,000元，后两被告不卖房，并由易居房友地产交易中心将军一路店通知原告，经多次协商，沟通未果，两被告并未支付违约金，现原告请求支付违约金30,000元。被告王海娥、被告谌思经本院公告传唤，在规定期限内未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩状。原告陈伟围绕诉讼请求依法提交了证据，为查明案件事实，本院前往公安机关调取了两被告的身份信息，还于2019年8月20日前往房产管理部门调取了两份武汉市不动产权登记信息查询单。被告王海娥、被告谌思经本院公告传唤未到庭，应视为自动放弃举证、质证及提出抗辩意见的权利。经审查，原告陈伟提交的武汉市存量房居间（买卖）合同、收条、武汉市不动产权登记信息查询单、（2018）鄂0112民初823号案件的庭审笔录及（2018）鄂0112民初823号民事裁定书、本院调取的两被告的身份信息、两张武汉市不动产权登记信息查询单内容真实、形式合法、与本案具有关联性，本院予以确认。根据上述有效证据及当事人陈述，本院查明案件主要事实如下：武汉市不动产权登记信息查询单显示武汉市东西湖区养殖农场姑李路东姑李路住宅小区2栋2单元2层201室房屋原由汪海娥（产权人证件号）、谌文模（产权人证件号65×××14）夫妇共同共有，房屋所有权证号为武房权证东字第**，土地使用权证号为东国用（商2013）第13×××73号。2018年3月2日，被告王海娥（甲方、卖方）之女被告谌思以汪海娥的名义与原告陈伟（乙方、买方）及名为易居房友房产交易中心将军一路店的房屋中介（经纪代理人、丙方）签订武汉市存量房居间（买卖）合同，约定乙方购买甲方所有的坐落于武汉市东西湖区养殖农场姑李路东姑李路住宅小区2栋2单元201室，建筑面积57.79平方米的住宅用房，房屋所有权证号为武房房权证东字第**，地使用权证号为东国用商2013字第13×××**。房屋交易成交价为739,000元。付款方式为乙方直接付款给甲方，乙方于办理公证当日付清全部房款739,000元，含定金，甲方净得房价739,000元。在房屋交易过程中，丙方协助甲、乙双方办理登记、房款交割、房屋所有权交付等居间工作，保障交易的安全性。本合同签订之日，乙方按宗需向丙方支付经纪代理费8,000元，如因单方违约导致本合同无法履行，由违约方支付经纪代理费的100%，计14,000元。甲、乙双方协商解除合同的，由双方平均负担经纪代理费的100%，计14,000元。甲方逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付房款的0.1%向乙方支付违约金；乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，且应支付逾期期间的违约金，并按全部房款的10%向乙方支付违约金。乙方于2018年3月2日向甲方支付购房定金计30,000元整，后期可冲抵购房款，合同签订后，因乙方原因不购房，定金不退，因甲方原因不卖房，双倍返还定金。合同还约定了其他事项。三方约定于2018年3月20日前办理公证委托手续并且付清房款。甲方房屋无任何债权债务纠纷，否则甲方承担由此给乙方带来的经济损失。如需甲方提供银行卡甲方提供。审理中，原告陈伟陈述合同上汪海娥的签名均由被告谌思代签；合同中约定办理公证委托书是指由于原告受房屋限购政策的限制，无法以自己的名义购房，所以须被告办理委托原告卖房的公证书，将房屋名义上卖给原告选定的亲朋好友，原告为实际的购房人。合同签订当日，被告谌思作为收款人向原告陈伟出具收条一张，载明：“今收到陈伟购买位于东西湖区将军路荣昌花园2-2-201室购房定金人民币（大写）叁万元整（小写）（￥30000.00元整）。”此后，被告谌思从中介处取走案涉房屋的两证，原告陈伟陈述中介方向其退还定金30,000元。2018年3月9日，陈伟将谌思、武汉菱美装饰工程有限公司诉至本院，以谌思于前述合同签订后拒绝履行合同，但其仅退还30,000元定金为由请求本院判决谌思、武汉菱美装饰工程有限公司共同赔偿其违约金30,000元。在2018年5月4日的庭审中，仅有谌思到庭应诉，其辩称案涉房屋由其父母共有，但父母的结婚证遗失，须回户籍地新疆补办，而其父由于身体原因，无法回新疆，中介表示无法办理属不可抗力，可以解除合同，故在向中介方支付8,000元中介费后，将陈伟支付的30,000元定金中扣除存于中介处10,000元的物业保证金外的20,000元退还给中介后，取回了两证，中介则称武汉市存量房居间（买卖）合同已解除，并撕毁合同和收条。后陈伟以起诉主体有误为由申请撤回该案的起诉，本院于2018年6月5日作出（2018）鄂0112民初823号民事裁定书予以准许。本案审理中，原告陈伟陈述起诉武汉菱美装饰工程有限公司系因为易居房友地产交易中心将军一路店并未办理工商登记，但店内悬挂武汉菱美装饰工程有限公司的营业执照。查询时间为2019年8月20日的两张武汉市不动产权登记信息查询单显示，案涉房屋于2018年5月8日转移登记至案外人程丹、李海桥名下。原告陈伟于2018年6月25日诉至本院，要求如诉称，被告王海娥、被告谌思经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，本案调解不成。本院认为，从公安机关调取的“王海娥”的身份证号与武汉市不动产权登记信息查询单显示的案涉房屋原所有权人“汪海娥”的身份证号均为，可知“王海娥”与“汪海娥”系同一人，根据公安机关的职能划分，本院在本案中确定王海娥为本案被告的正式姓名，又名汪海娥。被告谌思代表被告王海娥与原告陈伟于2018年3月2日签订的武汉市存量房居间（买卖）合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法、有效，合同的双方为被告王海娥和原告陈伟。依约，在原告陈伟支付30,000元定金后，被告王海娥应于2018年3月20日前为原告陈伟办理委托其卖房的公证手续，但其代理人被告谌思于收到定金后单方取回案涉房屋的两证，退还原告已付定金，明确表示无法继续履行武汉市存量房居间（买卖）合同的行为显然构成违约，被告王海娥作为合同相对方应双倍返还原告陈伟定金60,000元，其已返还30,000元，故还应继续返还剩余的30,000元。虽然原告陈伟在诉讼请求中主张的款项性质为违约金，并非定金，但本院认为此瑕疵不影响其主张权利，本院予以纠正。被告谌思系被告王海娥代理人，不是合同相对方，故对上述债务不承担责任。需要说明的是，武汉市不动产权登记信息查询单显示在（2018）鄂0112民初823号案件庭审4天后，该案尚未审结的情况下，被告即将案涉房屋转移至他人名下，足以证明谌思在该案中的辩称意见不实，卖方对违约行为存在主观故意。被告王海娥、被告谌思经本院公告传唤未到庭应诉，不影响本案的正常审理，本院可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、被告王海娥（又名汪海娥）于本判决生效后十日内向原告陈伟返还定金30,000元；二、驳回原告陈伟其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，公告费650元，共计1,200元，由被告王海娥（又名汪海娥）负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  贾继祠人民陪审员  李海涛人民陪审员  程 良二〇一九年八月二十三日法官助理杨希珍书记员俞越鹏