安徽省砀山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1321民初2199号 原告：李号,男,1991年4月11日出生,汉族,住安徽省宿州市砀山县。 原告：岳雨，女，1987年5月22日出生，汉族，住安徽省宿州市砀山县。 上述两原告的共同委托诉讼代理人：李文胜，系李号之父。 上述两原告的共同委托诉讼代理人：代宝森，安徽序力律师事务所律师。 被告：砀山恒贸置业有限公司，住所地安徽省宿州市砀山县砀城镇西北内环路(审计局宿舍****)，统一社会信用代码91341321075635801A。 法定代表人：夏鑫，该公司董事长。 委托诉讼代理人：朱怀良，安徽梨苑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈召虎，安徽梨苑律师事务所实习律师。 原告李号、岳雨与被告砀山恒贸置业有限公司（以下简称恒贸公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李号及两原告的共同委托诉讼代理人李文胜、代宝森、被告恒贸公司的委托诉讼代理人朱怀良、陈召虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李号、岳雨向本院提出诉讼请求:1.判决恒贸公司为李号、岳雨调换质量合格的同区位(包括楼层)同面积、同户型的房屋；2.判决恒贸公司依照合同约定支付逾期交房违约金(违约金以482084元为基数，按日万分之二标准计算自2017年5月31日起至更换的房屋交付之日止)；3.判决恒贸公司因房屋质量不合格给李号、岳雨造成的经济损失包括装修材料款、误工费等30000元；4.本案诉讼费用由恒贸公司承担。事实与理由：恒贸公司负责砀山县御景国际小区的开发及建设。2017年2月1日，李号、岳雨与恒贸公司签订商品房买卖合同。合同约定：李号、岳雨购买恒贸公司的房屋9幢1单元2201室，面积为129.83平方米，房价为每平方米3713.19元，总价为482084元，交房日期为2017年5月30日前。合同签订后，李号、岳雨依约交付了所有购房款，恒贸公司也在砀山县房管部门办理了房屋备案手续，但恒贸公司没有按合同约定交付房屋，直到2018年10月1日恒贸公司才将房屋交予李号、岳雨。2019年3月份，李号、岳雨在装修抢顶过程中，发现主卧上顶非常脆弱，上顶大面积均是沙子、石子混合，没有水泥。李号、岳雨遂通知恒贸公司，恒贸公司安排工程部维修。修复过程中工程部发现主卧上顶四、五平方内都没水泥，恒贸公司未通知楼上业主，也不让李号、岳雨通知，遂私自打开2301房门在楼上将主卧内顶部打通四、五平方进行修复。李号、岳雨认为该楼房存在质量问题，客厅等其他位置也存在严重安全隐患，遂要求恒贸公司为李号、岳雨换房并赔偿损失，恒贸公司予以拒绝。为此，李号、岳雨诉讼来院。 恒贸公司辩称：涉案房屋已经实际交付，调换房屋实际是解除房屋买卖合同，本案不具备解除合同的法定情形，李号、岳雨的诉请没有事实和法律依据；涉案房屋已经经过各部门验收合格，不存在质量不合格问题，维修是合同约定的责任之一，维修并不能认为质量不合格，李号、岳雨要求赔偿损失没有事实依据，应驳回其诉求；该房恒贸公司在2017年5月20日已经通知交付，不存在恒贸公司逾期交房的过错责任。 经审理，本院查明如下案件事实：李号、岳雨系夫妻关系。恒贸公司系依法登记设立的其他有限责任公司，经营范围为房地产开发、销售及租赁。2017年2月1日，李号、岳雨（买受人）与恒贸公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》，合同主要条款约定：买受人购买出卖人开发的坐落于砀城政务新区科技路与砀郡路交叉口御景国际商住小区9幢2201号商品房一套，该商品房的房产测绘机构为砀山县梨都房地产测绘有限公司，合同约定建筑面积为129.83平方米；房屋总价款为人民币482084元，买受人支付首期房价款102084元，余款380000元申请贷款支付；合同第九条“该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》”；本合同第十一条未约定买受人交付该商品房的交付时间;交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。否则，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理”；合同第十二条“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照以下方式处理：（1）逾期在30日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金”等内容。合同签订后，李号、岳雨向恒贸公司支付了102084元购房款，余款380000元由银行按揭贷款支付。2017年3月2日，涉案房屋备案至李号、岳雨名下，《砀山新建商品房购销合同登记备案表》中载明交房日期为2017年5月30日。交房期限届满时，涉案商品房未能按期交付。后涉案商品房于2018年10月1日双方进行了交接。2019年3月17日，李号的父亲在对涉案房屋进行装修时认为该房屋屋顶存在质量问题，3月18日向恒贸公司反映，在恒贸公司为其维修后，李号、岳雨认为仍不能达到其要求后诉讼来院。 另查明，恒贸公司御景国际施工幢号2#楼工程（即涉案商品房9#楼）于2017年11月24日竣工验收，于2018年4月25日通过竣工验收备案，涉案商品房9#楼于2017年5月31日取得房屋面积测绘技术报告。 上述案件事实，有《商品房买卖合同（预售）》、安徽增值税普通发票、《砀山新建商品房购销合同登记备案表》、恒贸御景国际房屋幢号对照表、房屋面积测绘技术报告、工程竣工验收报告、竣工验收备案表、维修照片及当事人、诉讼代理人的陈述等在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，李号、岳雨与恒贸公司签订的涉案《商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。双方当事人应当遵循诚实信用原则全面履行合同的义务。涉案合同签订后，李号、岳雨按约向恒贸公司支付了全部购房款项，恒贸公司亦应当按照合同约定履行交付房屋的义务，否则，应承担相应的违约责任。本案中，涉案房屋虽于2017年11月24日通过竣工验收，但至合同约定的交房期限届满时，恒贸公司并未全部取得该商品房的竣工验收备案证明文件，直到2018年4月25日才取得竣工验收备案表。因此，应认定涉案房屋在这期间（2017年5月30日-2018年4月25日）尚未符合交付条件，恒贸公司违约，李号、岳雨有权拒收房屋并要求恒贸公司按照合同约定承担一定的违约责任。该期间的逾期交房违约金应为15957元（331天×482084元×1／10000），故本院对李号、岳雨的部分诉求予以支持；涉案房屋于2018年4月25日已具备交付条件，之后，李号、岳雨仍不予接收房屋，综合本案案情，其后的损失应由李号、岳雨自行承担。 关于李号、岳雨要求恒贸公司调换质量合格的同区位、同面积、同户型的房屋问题。本院认为，该商品房已经于2018年10月1日交付给李号、岳雨，双方所签订的《商品房买卖合同（预售）》已实际履行，李号、岳雨的该项诉求，于法无据，本院不予支持。 关于李号、岳雨认为恒贸公司房屋质量不合格，恒贸公司应赔偿其经济损失包括装修材料款、误工费等30000元诉求的问题。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。李号、岳雨在诉讼过程中向本院提交了2019年3月20日张顺利改水电防水的证明、2019年4月5日购买晋成陶瓷瓷砖的证明、2019年4月28日购买许坤沙子水泥的证明，恒贸公司认为这些证明均是2019年3月18日维修以后产生的维修费用，不应该由恒贸公司来承担。经本院释明，李号、岳雨对其主张质量不合格未向本院申请鉴定，亦未举证对涉案房屋存在质量问题的证据，故对李号、岳雨要求恒贸公司赔偿经济损失的诉讼请求本院不予支持。对恒贸公司的部分抗辩意见，本院予以采纳。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、砀山恒贸置业有限公司于判决生效后十日内给付李号、岳雨逾期交房违约金15957元； 二、驳回李号、岳雨的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费948元，因简易程序审理减半收取计474元，由李号、岳雨负担275元，砀山恒贸置业有限公司负担199元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  常莉 二〇一九年八月二十三日 书记员  信仰 附：本案所适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。