广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初15484号原告：北京戴德梁行物业管理有限公司佛山分公司，住所广东省佛山市南海区********************（自编号）02房号，统一社会信用代码914************173。负责人：姜文健。委托诉讼代理人：吕文星，广东人和律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾海英，广东人可和律师事务所实习律师。被告：陈文超，男，1966年5月13日出生，汉族，住福建省漳平市***********，公民身份号码352************373。原告北京戴德梁行物业管理有限公司佛山分公司（以下简称戴德梁行佛山分公司）与被告陈文超物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月3日受理后，依法适用小额诉讼程序于2019年7月26日公开开庭审理。原告戴德梁行佛山分公司的委托诉讼代理人吕文星、曾海英到庭参加了诉讼，被告陈文超经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告戴德梁行佛山分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2018年9月至2019年5月的物业管理费1941.12元、2018年7月1日至2019年4月1日的公摊电费177.04元；2.判令被告支付违约金至实际清偿日止，暂计至2019年5月28日违约金为912.34元；3.判令被告支付为实现本次债务所产生的律师费1000元；4.判令被告承担全部诉讼费用。事实和理由：原、被告双方签订了《前期物业服务协议》，约定：原告为被告提供物业管理服务。由原告为被告所购买的位于佛山市南海区*******************提供前期物业服务，被告应于每月5日前向原告缴纳本月物业管理费2.5元/月/平方米、公摊电费等。逾期缴纳的，按每日应缴费用千分之三的标准支付违约金。上述协议签订后，原告依约为被告提供物业管理服务，但被告却拒不支付2018年9月至2019年5月的物业管理费1941.12元及2018年7月1日至2019年4月1日的公摊电费177.04元。原告多次追讨未果，为维护自身合法权益，特具状法院，请法院判如所请。被告陈文超没有答辩。被告陈文超经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证的权利。经审查，原告出示的证据材料来源合法、内容客观真实，且与本案相关联，本院予以采信。综合本院采信的证据及原告的陈述，确认以下事实：涉讼房屋位于佛山市南海区*********************，登记权属人是陈文超，建筑面积86.27平方米。2015年1月6日，陈文超（甲方）与戴德梁行佛山分公司（乙方）签订了一份《前期物业服务协议》，约定：乙方为甲方的上述房屋提供物业管理服务，服务期限至富丰新城业主委员会与物业管理企业签订的《物业服务合同》生效时止；住宅物业服务费按建筑面积2.5元/平方米/月计算（不含公共能源及耗损分摊，公共水电、电梯电费按实际产生由全体业主进行合理分摊）；物业服务费按月交纳，甲方或物业使用人应在每月5日前履行交纳义务；甲方违反合同，不按约定收费标准和时间足额向乙方交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交，并从逾期之日起按每日应缴费用千分之三的标准向乙方支付违约金。合同签订后，戴德梁行佛山分公司依约为陈文超提供物业管理服务至今。陈文超未支付涉讼房屋2018年9月至2019年5月期间的物业服务费1941.12元（2.5元/月/平方米×86.27平方米=215.68元/月，215.68元/月×9个月=1941.12元）、2018年7月1日至2019年4月1日期间的公摊电费177.04元[2018年10月5日前应交44.06元（11.05元+11.92元+5.88元+15.21元）、2018年12月5日前应交41.08元（10.28元+12.35元+5.6元+12.85元）、2019年1月5日前应交18.89元（4.92元+6元+2.71元+5.26元）、2019年2月5日前应交19.52元（5.03元+6.18元+2.79元+5.52元）、2019年3月5日前应交19.02元（4.89元+6.18元+2.56元+5.39元）、2019年4月5日前应交15.34元（3.96元+5.22元+2.28元+3.88元）、2019年5月5日前应交19.13元（5.09元+5.91元+2.76元+5.37元）]。2019年7月3日，戴德梁行佛山分公司提起本案诉讼，主张相关权利。戴德梁行佛山分公司为实现本案债权，委托广东人可和律师事务所提供法律服务，并为此支出了律师费。本院认为，戴德梁行佛山分公司、陈文超签订的《前期物业服务协议》，是双方的真实意思表示，没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应依约履行。陈文超接受戴德梁行佛山分公司提供的物业管理服务，应当依约交纳相关费用。戴德梁行佛山分公司主张陈文超拖欠2018年9月至2019年5月期间的物业服务费1941.12元、2018年7月1日至2019年4月1日期间的公摊电费177.04元，而陈文超经本院传票传唤拒不到庭应诉抗辩，也不举证证明其交费情况，故本院确认上述欠费事实。陈文超逾期付款导致戴德梁行佛山分公司资金占用的损失，戴德梁行佛山分公司主张陈文超按日千分之三计付违约金，但违约金的标准过高，本院予以调整，并参照我国民间借贷利率的有关规定，确定陈文超应支付的违约金按年利率24%计算。经核算，暂计至2019年5月28日的违约金为199.97元（183.37元+16.60元，具体计算方式如附表一、二），戴德梁行佛山分公司主张超出本院核算的部分，本院不予支持。另陈文超尚应以2118.16元（1941.12元+177.04元）为本金,从2019年5月29日起至实际清偿日止按年利率24%计付违约金予戴德梁行佛山分公司。戴德梁行佛山分公司主张陈文超承担律师费1000元，双方并未就此作出约定，故戴德梁行佛山分公司该项诉请缺乏依据，本院不予支持。陈文超经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第二条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：一、陈文超应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2018年9月至2019年5月期间的物业服务费1941.12元、2018年7月1日至2019年4月1日的公摊电费177.04元、2019年5月28日前的违约金199.97元及以2118.16元为本金从2019年5月29日起至实际付清款日止按年利率24%计付违约金予北京戴德梁行物业管理有限公司佛山分公司；二、驳回北京戴德梁行物业管理有限公司佛山分公司的其他诉讼请求。如果陈文超未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用小额诉讼程序结案，案件受理费减半收取25元（北京戴德梁行物业管理有限公司佛山分公司已预交），由陈文超负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予北京戴德梁行物业管理有限公司佛山分公司，本院不另收退。本判决为终审判决。审判员  廖锡燕二〇一九年八月九日书记员  潘绮雯附表一：陈文超应向戴德梁行佛山分公司支付拖欠物业服务费违约金情况一览表欠费年月欠费金额违约金起计日违约金截止日违约天数违约金额/元2018.09215.682018-9-62019-5-2826537.582018.10215.682018-10-62019-5-2823533.332018.11215.682018-11-62019-5-2820428.932018.12215.682018-12-62019-5-2817424.682019.01215.682019-1-62019-5-2814320.282019.02215.682019-2-62019-5-2811215.882019.03215.682019-3-62019-5-288411.912019.04215.682019-4-62019-5-28537.522019.05215.682019-5-62019-5-28233.26合计1941.12183.37附表二：陈文超应向戴德梁行佛山分公司支付拖欠公摊电费违约金情况一览表欠费年月欠费金额违约金起计日违约金截止日违约天数违约金额/元2018.1044.062018-10-62019-5-282356.812018.1241.082018-12-62019-5-281744.702019.0118.892019-1-62019-5-281431.782019.0219.522019-2-62019-5-281121.442019.0319.022019-3-62019-5-28841.052019.0415.342019-4-62019-5-28530.532019.0519.132019-5-62019-5-28230.29合计177.0416.60