内蒙古科尔沁右翼中旗人民法院民事判决书（2019）内2222民初36号原告：曹某，个体工商户，住址辽宁省沈阳市东陵区。身份证号码：×××被告：白某，男。身份证号码：×××委托代理人：王某，内蒙古巨鼎律师事务所律师。被告领某，蒙古族，农民，住址科右中旗巴彦忙哈苏木义力特嘎查**。身份证号码：×××原告曹某与被告白某、领某建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案受理，于2018年5月14日作出（2018）内2222民初1040号民事判决书，判决：一、被告白某、领某于本判决书生效之日起十日内给付原告曹某建房款19700元；二、驳回原告曹某的其他诉讼请求。被告白某、领某不服提出上诉，经兴安盟中级人民法院审理于2018年12月3日作出（2018）内22民终994号民事裁定书，裁定：一、撤销内蒙古自治区科尔沁右翼中旗人民法院（2018）内2222民初1040号民事判决；二、本案发回内蒙古自治区科尔沁人民法院重审。本院于2019年1月2日立案受理后，依法另行组成合议庭，于2019年3月20日公开开庭进行了审理。原告曹某、被告白某委托代理人王某、被告领某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即偿还建房款25000元及利息，月利率按2%计算，自2016年12月1日起至还清之日止；2、要求被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年6月15日，被告找到原告要求为其建造房屋，房屋面积为60平米、其中政府应补贴款为3.3万元，其余款项为建房自筹部分，当时原被告签订一份危房改造建设承包合同，同时被告也为原告出具一枚欠据，金额为33000元，约定于2016年12月1日前一次性给付，还款时间到期之后被告给原告8000元，其余25000元至今未还，请求人民法院依法作出判决。被告白某辩称：一、被告当时是与嘎查达签订的合同，并非与原告签订的，让原告建房也是嘎查找的，并非被告自愿选择的，所以原告主体不适格；二、建房款已经给付8000元，尚欠25000元属实；三、原告提出的利息请求没有法律依据，合同未约定利息；四、工程没有按时竣工，也没有完成合同约定的项目：1、地面没有铺设；2、室内刮大白和室外涂料没有进行粉刷；3、室内20平米的墙砖没有粘贴；4、进户门的窗户和窗台没有进行抹灰处理；由于原告没有按时完工和按标准完成，工程款至今无法结算；五、原告起诉状中提到的欠据，被告并不知情，也没有签字。被告领某辩称：我和被告白某是夫妻关系，这个房子建完了以后，房子漏雨，房瓦都松动了，屋里都进土了，墙也裂缝了，房子现在没有办法住了。原告为证明自己的主张，向本院递交证据如下：1、危房改造建设承包合同一份；被告认为合同和借贷凭证都不是被告本人签的，对合同内容不知情，建筑方也不是被告自愿选择的，合同显失公平。所建房屋出现了严重的质量问题，夏天漏雨，冬天透风，墙皮脱落，借贷凭证被告没有签字，对验收单被告不知情，应由正规的验收部门出具验收单。2、借贷凭证一枚；3、验收单一份；4、科右中旗住房和城乡规划建设局关于科右中旗农村牧区危房改造工程验收情况的函经质证，被告认为合同是格式条款，签字的时候是空白的，原告没有将合同内容详细介绍给被告，也没有解释说明。签订合同时，是与嘎查达签的，建筑商是嘎查找的，而不是被告自行找的，原告没有按期竣工，房屋也出现了质量问题。验收单不合法，借款凭证不是被告签字的。被告为证明自己的主张，向本院递交证据如下：1、巴彦茫哈苏木义勒特嘎查委员会证明一份；2、调查笔录一份；3、视频影像资料（光盘）一张；4、照片8张；5、收据2枚；经质证，原告认为收据不是正规的，证据形式不合法，福林对2016年的施工情况并不知情，影像资料和照片只能显示房屋局部情况，不能证明是被告的家。本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系，原告为二被告在科右中旗巴彦忙哈苏木义力特嘎查建造房屋，并签订危房改造建设承包合同，面积60平米，每平米工程款为1100元，共计66000元，其中由政府补贴33000元并已付清，由二被告个人承担33000元。工程内容双方约定：1、房屋主体的砌筑及抹灰、砌筑烟囱一个、铺一个锅台、地面铺80×80地板块；2、PVC吊棚，加50毫米苯板；3、进户门及窗（含玻璃）的制作及安装；4、屋顶琉璃瓦购置及安装；工程标准：1、房屋采用基础梁及上梁均为完整钢筋混凝土构造梁，圈梁截面尺寸0.37米（宽）×0.24米（高）；上下梁主筋使用4根直径12毫米螺纹钢，箍筋使用直径6毫米圆钢，箍筋间距250毫米。外墙体为37墙，内墙为12墙一道，均采用标准砖水泥砂浆砌筑，内外水泥砂浆抹灰，室内刮大白。烟囱均为外挂，不能阻断圈梁；2、门采用断桥铝门，规格为2米（宽）×2.5米（高），后门防盗门窗采用单层双玻璃断桥窗，窗规格为2.1米×1.8米，后窗为1米×1.2米，安装前窗2个、后窗2个，室内20平方米墙粘砖。3、屋顶极用琉璃瓦，4架房梁（钢）檩条为木方，大白板，外墙抹光后整体外墙涂料。付款方式约定：甲方签合同时将自筹款给乙方3000元，待工程完工后，甲方将危房改造补贴及时足额支付乙方。自筹款尾欠部分必须在2016年12月10日之前一次性还清，逾期者按1000元+100元收取费用。个人承担部分，于2016年6月15日被告领某给原告出具一枚借贷凭证，借款金额为33000元，约定2016年12月10日还款。到期后二被告偿还8000元，余款25000元未偿还。另查明，原告建造的房屋已经交付被告，原告自认房屋内pvc吊棚掉落，室内刮大白、、外墙涂料、入户门和窗台抹灰、室内20平方㎡米的墙砖粘贴没有完成，提供了地砖但未铺设。本院认为，原告为被告承建房屋，所建房屋已交付被告使用，被告应该及时履行支付工程款义务。庭审中被告领某辩称借款凭证并不是本人签字，但二被告承认建房款33000元，已付8000元，尚欠25000元的事实予以认可，本院对二被告尾欠原告建房款25000元予以确认。原告自认，房屋内pvc吊棚掉落，室内刮大白、外墙涂料、入户门和窗台抹灰、室内20平方㎡米的墙砖粘贴没有完成，提供了地砖但未铺设，以上几项所需修缮费用应从工程款中扣除。对于扣除金额，由于被告未提供正规有效的收据，本院参照当地市场交易价格计算，吊棚修缮费用扣除1800元（30元／㎡×60㎡），刮大白扣除1186.80元（10元／㎡×118.68㎡），地砖铺设手工费扣除1708元（40元／㎡×扣除火炕面积后42.7㎡）、墙砖及粘贴扣除836.00元（手工费25元／㎡×20㎡＋墙砖每块3元×112块）、外墙涂料扣除1575元（15元／㎡×105㎡）、入户门及窗台抹灰扣除500元，共计应扣除7605.80元，扣除以上部分，被告应给付原告工程款17394.20元。对于利息部分的诉讼请求因欠据中未约定，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告白某、领某于本判决书生效之日起十日内给付原告曹某建房款17394.20元；二、驳回原告曹某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费625元，原告曹某负担194元，被告白某、领某负担431元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。审判长 陈晓华审判员 白黎明人民陪审员 燕翔玲二〇一九年八月七日书记员 高凤至附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。