广西壮族自治区陆川县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0922民初300号 原告（反诉被告）:梁某，男，汉族,住广东省开平市,现常住广西陆川县双龙街。 委托诉讼代理人:朱万欢，广西华锦律师事务所律师。 被告（反诉原告）:玉林市凯旋房地产有限公司，住所地：广西陆川县温泉镇温泉北路温泉之乡文化广场南边。 法定代表人：李某，董事长。 委托诉讼代理人：沈仲，广西金卡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李某1，男，汉族，住广西南宁市青秀区，(系李某之子) 被告（反诉原告）:李某，男，汉族,玉林市凯旋房地产有限公司董事长，住广西陆川县。 委托诉讼代理人：沈仲，广西金卡律师事务所律师。 反诉被告:广西今朝建筑安装工程有限公司。住所地：广西玉林市福绵区。 法定代表人:周某,总经理。 委托诉讼代理人:朱万欢，广西华锦律师事务所律师。 原告（反诉被告)梁某与被告（反诉原告）玉林市凯旋房地产有限公司（以下简称凯旋公司）、被告（反诉原告）李某、反诉被告广西今朝建筑安装工程有限公司（以下简称今朝公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年1月23日立案后，依法适用普通程序由审判员罗圣伟担任审判长,与人民陪审员温启栋、李俊霖组成合议庭,分别于2019年3月11日和2019年6月17日公开开庭进行了审理。原告梁某及其委托诉讼代理人朱万欢以及被告凯旋公司的委托诉讼代理人沈仲、李某1，被告李某委托诉讼代理人沈仲，反诉被告今朝公司委托诉讼代理人朱万欢到庭参加诉讼,本案现已审理终结。 梁某向本院提出诉讼请求:一、请求判令被告玉林市凯旋房地产有限公司支付尚欠工程款15557713.73元给原告；二、判令原告对被告玉林市凯旋房地产有限公司出售凯旋华府房产(包括地下室）享有优先受偿权;三、判令被告玉林市凯旋房地产有限公司支付工程价款利息给原告。利息计付标准以本金15557713.73元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计付利息给原告，从2017年5月20日起至付清工程款之日止；四、判令被告李某对上述1一3项债务承担连带责任；五、本案诉讼费用由被告负担。 事实和理由:2016年4月18日今朝公司以包工包料的方式,承建被告凯旋公司开发座落在陆川县的“凯旋华府”项目工程。在承建过程中,因被告原因造成工程停工,后被告凯旋公司提起诉讼,陆川县法院作出（2017）桂0922民初1519号民事判决书,判决解除双方于2016年4月18日签订的《建设工程施工承包总合同》,合同解除后,原、被告及监理单位三方于2017年5月5日对原告施工建设工程款进行结算,确认被告凯旋公司欠原告工程款本金:15557713.73元,此后,被告一直未支付过工程款给原告,损害了原告的合法权益,现原告向法院起诉请求法院判决支持原告的诉讼请求。 原告围绕其诉讼请求在举证期限内提供的证据有：1、原告身份证1份，证明原告是适格的诉讼主体;2、今朝公司，营业执照和3、法定代表人身份证明书,证明今朝公司是适格的诉讼主体事实;4、被告凯旋公司营业执照和5、被告凯旋公司法定代表人身份证明书，证明被告主体资格情况和被告凯旋公司是自然人独资企业的事实；6、《建筑工程施工总承包合同》，证明原告以今朝公司名义承建被告发包的凯旋华府项目工程的事实；7、法人授权委托书，证明被告凯旋公司自2016年起委托李某1管理被告公司并处理公司事务的事实；8、《解除工程施工合同协议书》、9、（2017）桂0922民初1519号民事判决书和（2017）桂0922民终1660号民事判决书，证明:（1）、今朝公司与被告签订的《解除工程施工合同协议书》合法有效；②被告与今朝公司已经解除了《建筑工程施工总承包合同》：③解除《建筑工程施工总承包合同》的原因是被告资金原因未能办理建筑工程施工许可证造成工程停工的事实等等；10、凯旋华府最终结算确认书，证明经原、被告及监理单位三方结算被告欠原告的工程款为:15557713.73元的事实。 被告（反诉原告）凯旋公司、李某辩称,1、今朝公司不具备诉讼主体资格，今朝公司在2017年就曾向法院提起过相同的诉讼请求，只是数额不同，但是已经被法院裁定驳回，当时作为原告的今朝公司也没有提出上诉，该裁定已经生效；2、关于原告梁某的诉诉讼请求，工程款15557713.73元，虽然经双方结算确认，但是作为被告方已经支付包括了原告诉请将近5000000元的材料款及劳务费在内，应予以减除;3、对原告二、三项的诉讼请求不予认可，本案梁某只是施工人，作为原告梁某挂靠的今朝公司，在承建被告项目时没有取得施工许可证是违法的，所以梁某的第二、三项请求不符合法律规定，而且签订的施工合同也被解除；4、针对诉讼请求四，被告不予认可，虽然原告引用了根据《个人独资企业法》第31条，但是原告方没有证据证明凯旋公司资不抵债。 两被告在举证期限内向本院提供的证据有： 证据目录一:1、（2017）桂0922民初2339号民事裁定书，证明今朝公司不具备原告诉讼主体资格；2、今朝公司营业执照、法定代表人身份证明，证明今朝公司的主体资格情况；3、原告梁某身份证，证明原告主体资格；4、（2017）桂0922民初1519号民事判决书、（2017）桂0922民终1660号民事判决书，证明:（1）、原、被告签订的《建筑工程施工总承包合同》已经被法院解除。（2）、原告未支付他人承建工程材料款和劳务费800多万元。（3）、原告梁某未履行《补充协议》及《补充协议书》的约定。（4）、原告诉称的1380000元系梁某垫支的投资款，应另案处理。（5）、原告为解除合同收取被告款项的事实；4、《建筑工程施工总承包合同》，证明原、被告及今朝公司之间施工合同关系的事实；6、《补充协议》、《补充协议书》，证明原告及今朝公司违约的事实；7、《协议书》，证明原、被告及今朝公司为解除施工合同的事实；8、《解除工程施工合同协议书》，证明原、被告已解除了施工合同事实；9、被告及梁某要求转账短信及银行转账回执，证明被告未解除施工合同,履行协议约定的事实；10、《最终结算确认书》,证明原、被告就解除施工合同后对已完成工程量金额进行确认的事实；《凯旋华府工程施工方未付款项清单》,证明原告尚欠谢世辉等人劳务费的事实;11、法人授权委托书，证明被告委托李某1处理被告公司相关事务的事实；12、致陆川住建和城乡建设局的函，证明原告阻碍被告取得施工许可证的事实；13、工程现状确认单，证明原告之前完成工程现状的事实;证据目录二：1、支付协议、收据、收款收据、银行转账凭证，证明被告凯旋公司支付原告所欠广西陆川县吉业混凝土有限公司涉案材料款的事实；2、广西陆川县吉业混凝土有限公司营业执照、资质证书，证明该公司资质情况；3、收据、收款收据、银行转账凭证，证明被告凯旋公司支付原告欠谢世辉劳务队劳务费的事实；4、谢世辉身份证，证明谢世辉身份证信息；5、承诺书，结算单，银行转账凭证，证明梁某承诺欠蓝美珍等人水泥砖款,己由凯旋公司支付清的事实；6、蓝美珍、吕勇身份证，证明蓝美珍、吕勇的身份情况；7、8、承诺书、挖掘机费用确认单、银行转账凭证，证明梁某承诺欠王明防水工程款由被告凯旋公司代支付的事实；9、王明身份证，证明王明身份情况；证据目录三：证据1,三方支付协议,证明被告凯旋公司代原告支付刘朝杰桩基础工程款的事实;证据2,工资支付收据、凭条,证明凯旋公司支付原告员工工资的事实;证据3，谢世辉劳务费收据凭证等,证明凯旋公司代原告支付谢世辉劳务队工程劳务费、停工补偿费、押金的事实；证据4，银行转帐凭证,证明凯旋公司代原告支付广西陆川县吉业混凝土有限公司材料款的事实;证据5,收据、收款收据、银行转帐凭证,证明凯旋公司代原告支付零星工程款的事实;证据6、劳务分包协议书2份，证明今朝公司、梁某与劳务方谢世辉等签订劳务合同的事实与及凯旋公司与谢世辉签订劳务合同的事实；7、资金往来及李某1身份证，证明委托付款情况；证据8、施工许可证和商品房预售许可证。证明被告已取得施工许可证和商品房预售许可证的事实；证据目录四：1、代梁某支付工程款汇总合计表：证明被告凯旋公司代支付原告所欠工程款等汇总;2、代梁某支付谢世辉押金、劳务费、补偿款表及收据、凭证等，证明被告凯旋公司代支付原告所欠谢世辉劳务费、押金、停工补偿费3515000元的事实；3、三方支付协议，证明凯旋公司代原告支付所欠刘朝杰桩基础工程款的事实;4、银行转帐凭证,支付协议,证明凯旋公司代原告支付原告所欠陆川县吉业混凝土有限公司材料款的事实;5、收据、收款收据、银行转帐凭证、承诺书，证明凯旋公司代原告支付原告所欠零星材料料费的事实;6、工资支付收据、凭证,证明凯旋公司代原告支付原告员工工资的事实。 被告凯旋公司(反诉原告)向本院提起反诉,反诉请求为:一、请求判令反诉被告(本诉原告)梁某、今朝公司返还人民币360000元给凯旋公司;请求判令反诉被告(本诉原告)梁某、今朝公司支付赔偿金人民币500000元给被告(反诉原告)凯旋公司;二、本案反诉费用由反诉被告(本诉原告)梁某、今朝公司共同承担。事实和理由：2016年4月18日反诉被告梁某、今朝公司与反诉原告凯旋公司签订《建设工程施工承包总合同》,合同签订后,因凯旋公司缺乏资金,凯旋公司与梁某、今朝公司又于2016年6月13日签订《补充协议》,约定由梁某垫支凯旋公司项目开工前需资金2300000元,因梁某未按《补充协议》履行垫资义务,2016年10月26日,反诉原告凯旋公司与案外人广西顺安建筑工程有限公司、反诉被告梁某就凯旋华府项目施工挂靠及资金垫付问题,又签订《协议书》一份,约定解除《建设工程施工承包总合同》,由梁某再以广西顺安建筑工程有限公司的名义重新与凯旋公司签订《建设工程施工承包总合同》,《协议书》签订后,凯旋公司按约定将360000元转给梁某作为履约金。2016年11月9日反诉原告凯旋公司与第三人今朝公司签订《解除工程施工协议书》,约定：解除《建设工程施工承包总合同》(合同编号:JZ20160418-71)。《解除工程施工协议书》签订后,反诉被告今朝公司却发函要求职能部门停止为凯旋公司办理施工许可手续,导致凯旋公司施工活动陷入停顿遭受损失,于此,反诉原告向法院提出反诉,请求法院支持反诉原告的反诉请求。 反诉原告向本院提供的证据有：证据目录一：证据4、7、9又作为反诉证据使用，其中生效判决书已经证明反诉被告收取360000元的事实。反诉证据目录：1、借款合同，抵押担保合同，抵押物清单，归还利息凭证，证明反诉原告遭受经济损失的事实；2、建筑施工许可证，证明因反诉被告阻止至2018年1月反诉原告才获得施工许可证；3、陆川县建设工程直接发包申请备案表，证明反诉原告申请施工许可证的时间;4、陆川县住建局律师意见书，证明因反诉被告原因未获得施工许可证的事实；5、致陆川县住建局的函，6、关于广西今朝公司施工以来情况说明,7、出警证明,8、停工通知，均证明反诉被告阻止反诉原告取得施工许可证；9、凯旋华府项目劳务复工补助，证明反诉原告遭受损失情况；10、停工补偿计算统计表、劳务补偿收据、收条，证明反诉原告遭受损失事实;11、停工期间人员工资，证明反诉原告遭受损失事实;12、资金往来业务说明、财务人员身份证，证明委托付款情况。13、债权转让合同,证明广西顺安建筑工程有限公司已将360000元债权转让给凯旋公司的事实。 反诉被告梁某、今朝公司答辩称,请求法院驳回反诉原告的反诉请求:第一、360000元包括了两笔，其中2016年10月26日梁某作为甲方与广西顺安建筑工程有限公司作为乙方签订的协议书，是广西顺安建筑工程有限公司支付给梁某履约金，不是反诉原告支付的，三方协议与本案反诉原告无关；另外的60000元解除合同相关的费用，已经履行，反诉原告无权要求返还。第二、反诉原告要求赔偿500000元损失没有法律事实依据，是否停工也没有证据证明，应驳回反诉原告反诉请求。 反诉被告梁某、今朝公司未向本院提交有反诉证据。 经开庭质证,被告凯旋公司对原告梁某提供的证据质证认为:对证据1、2、3、4、5、7没有异议;对证据6、真实性、关联性没有异议，但对合法性有异议，认为发包合同签订时,凯旋公司还没有取得建筑工程施工许可证;证据8,《解除施工合同协议书》真实性、合法性没有异议，但是关联性有异议；证据9,对法院判决书三性有异议，目的性有异议，判决书的内容也不能证明是被告的原因才没有办得施工许可证；证据10、三性没有异议，但是签订后被告已经付了500多万元，包括劳务费、材料费及466000元的工程保证金在内。 原告梁某、对两被告提供的证据质证后认为:对证据目录一：证据1、三性没有异议，但是证明的内容有异议，不能证明今朝公司不具备原告诉讼主体资格;对证据2,3没有异议;对证据4，三性没有异议，但是对证明的内容有异议;对证据5,没有异议;对证据6,有异议,与本案无关，也不能证实被告证明的内容；对证据7,《协议书》的关联性有异议，也不能证明原告未解除施工合同及违约事实；对证明8,没有异议；对证据9,有异议,认为2016年11月2日的信息与本案无关。对证据10,《最终结算确认书》没有异议。但对《凯旋华府施工方未付款项清单》有异议，认为是没有经过原告确认的是被告单方面计算列写的，但对谢老板(谢世辉)工程结算单价250元/平方米没有异议；对证据11、12、13，没有异议。对证据目录二:证据1，有异议,认为与本案无关；对证据2、3、4、5、6、7、8,9三性有异议，与本案没有关联;对证据目录三:对证据1,无异议,但认为与本案无关;对证据2,有异议;对证据3，有异议,不能说明梁某欠有谢世辉的劳务费，如果欠有也是由谢世辉向梁某追讨，且劳务费没有经过原告签字确认,也没有与谢世辉结算;对证据4，有异议,该证据与原告无关;对证据5,有异议;对证据6,没有异议;对证据7,是被告出具的由法院审查;对证据8，施工许可证和商品房预售许可证没有异议;对证据目录四:对证据1,2,有异议,在证据三己发表了意见;对被告支付给刘朝杰工程款本金523031元予以确认,超出部分利息不确认;对证据4,同证据三:4,的质证意见,是被告与陆川县吉业公司签协议欠吉业公司款与原告无关;对证据5,支付给蓝美珍、吕勇砖款30000元,支付给王明防水人工费35000元,予以确认;对证据6，凯旋公司代原告支付原告员工工资有异议,这些人不是原告员工。 对被告反诉证据:证据1,的三性没有异议，但300000元不是反诉原告出的，是广西顺安建筑工程有限公司支付的，另外的60000元是解除合同需要的相关费用，当时反诉原告也是同意的，而且已经履约了，反诉原告没有权利要求返还。对反诉证据没有事实依据均有异议，不能证明反诉原告要证明的目的，造成停工是反诉原告自己资金紧缺造成的,与反诉被告无关，不能办理施工许可证也是反诉原告缺乏资金的原因，相反反诉原告并没有按照结算所得的金额支付反诉被告工程款，因此反诉被告向反诉原告追讨工程款是符合法律规定的。证据13,债权转让合同原告一直不知道，是无效的。 本院认为,对被告无异议原告提供的证据:1,2,3,4,5,7以及对原告无异议被告凯旋公司、李某提供的本诉证据:证据目录一：2，3，5，8，10的《最终结算确认书》，11，13；证据目录三:6，8;本院可作为本案定案证据使用。对被告有异议原告提供的证据：6，8，9，10;以及原告有异议被告凯旋公司、李某提供的本诉证据目录一:1;证据目录二:3，4,5,6,8,9;证据目录三:1,3,5,7;证据目录四:1，2，3，5;虽有异议,但异议理由不成立,本院亦可作为本案定案证据或参考证据使用;对原告有异议被告提供的证据目录二:1,2，7;证据目录三:2,4;证据目录四:4,6;反诉证据:1,2,3，4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,因异议成立，本院不作为本案定案证据使用;对原告有异议被告提供的证据目录一:10的《凯旋华府施工方未付款项清单》,部分异议成立,部分不成立,不成立部分可作为本案参考证据使用。 综合上述证据,本院确认如下法律事实：今朝公司是具有房屋建筑工程施工总承包二级资质的建筑工程施工企业,被告凯旋公司是从事房地产开发销售的房地产企业。2016年4月18日原告梁某桂靠今朝公司,并以今朝公司的名义与被告凯旋公司签订《建设工程施工承包总合同》一份(合同编号:JZ20160418-71),约定:被告凯旋公司将其开发的凯旋华府项目土建及安装工程发包给今朝公司承建及安装,建筑面积约37000平方米。工程承包范围包括施工、临时水、临电、临时道路等临建设施；桩基础工程;主体工程;装修装饰工程;安装工程;配套附属工程;承包方式为包工包料。包质量、包安全、包文明施工、包验收合格。合同工期为540日历天,合同总造价为6000万元等,原告以今朝公司委托代表人的身份在合同上签名。合同签订后,2016年5月由原告进场施工建设,因被告凯旋公司工程报建及资金问题,原、被告与案外人广西顺安建筑工程有限公司协商，三方于2016年10月26日签订了《协议书》一份,约定:一、原、被告共同负责解除被告与今朝公司签订的《建设工程施工承包总合同》。二、广西顺安建筑工程有限公司（案外人）与被告签订《建设工程施工承包总合同》,条款和内容按今朝公司与被告凯旋公司签订的《建设工程施工承包总合同》条款和内容;三、广西顺安建筑工程有限公司于2016年10月28日前支付300000元给原告作为本协议书履约金,约定在广西顺安建筑工程有限公司收到被告支付给原告工程款后予以扣除。如原告在2016年11月5日前未能解除被告凯旋公司与今朝公司签订的《建设工程施工承包总合同》,原告即时将履约金返还给广西顺安建筑工程有限公司。四、广西顺安建筑工程有限公司于2016年11月5日前借支1000000元给被告。如被告凯施公司在2016年11月5日前未能妥善解除今朝公司的有关合同,被告即时将履约金返还给广西顺安建筑工程有限公司。七、约定广西顺安建筑工程有限公司与被告签订新的《建设工程施工承包总合同》后。被告同意按工程项目结算价的3%补偿费用给原告。《协议书》签订后,广西顺安建筑工程有限公司依约履行义务并于2016年10月28日支付300000元给原告,原告又以与今朝公司解除合同需要关系费的名义收取被告支付人民币60000元,用于与今朝公司解除合同。2016年11月9日被告凯旋公司也依约与今朝公司签订了《解除工程施工合同协议书》,约定:一、双方解除2016年4月18日今朝公司与凯旋公司签订《建设工程施工承包总合同》(合同编号:JZ20160418-71)。自签订之日至合同解除之日所有关于该顶目的经济纠纷、工量质量、安全责任等均由甲方(凯旋公司)承担一切责任,与乙方无关。合同解除之日起,双方彼此之间的权利、义务、责任关系自行解除。二、本协议生效后双方互相不再以任何形式追究对方的合同违约等责任。2017年3月11日今朝公司与被告签订《凯旋华府工程现状确认单》一份,就凯旋华府的工程现状进行确认,2017年4月6日,陆川县建设工程质量安全监督站对凯旋华府工程以尚未办理建筑工程质量安全监督手续,未取得建筑施工许可证为由对被告凯旋公司发出停工通知书。而此时原告及今朝公司也与被告发生纠纷,2017年4月10日今朝公司以其尚未收到工程进度款、尚未办理好相关施工手续与被告尚未处理好《建设工程施工承包总合同》为由,致函陆川县住房和城乡建设局请求停止办理被告与广西顺安建筑工程有限公司关于凯旋华府项目准建证手续。2017年5月5日，经原、被告进行结算,双方签订了《凯旋华府最终结算确认书》,确认原告施工期间共完成的工程量金额为15557713.73元。此后,双方就《解除工程施工合同协议书》效力问题继续争端。2017年6月27日被告向本院提起请求确认《解除工程施工合同协议书》效力的诉讼,该案本院于2017年7月27日作出判决后,本案原告不服向玉林市中级人民法院提起上诉,玉林市中级人民法院于2018年3月15日以（2017）桂09民终1660号民事判决书,维持本院作出的（2017）桂0922民初字1519号判决书,确认《解除工程施工合同协议书》有效的民事判决。2017年10月27日今朝公司以自己作为原告向本院提起对被告凯旋公司拖欠今朝公司工程款的诉讼,本院以今朝公司将工程转包给本案原告梁某,工程与今朝公司没有直接利害关系为由,驳回今朝公司的起诉且已生效,原告因其权益未能实现,于2019年1月23日向本院提起诉讼。 另查明,2016年6月13日原告与案外人李桂诗、谢世辉签订(劳务)《协议书》一份,由原告雇请李桂诗、谢世辉带工程队来做凯旋华府劳务工程,原告除已支付李桂诗、谢世辉工程队1780000元劳务费外,因被告未支付过工程款给原告,原告再没有支付过李桂诗、谢世辉工程队劳务费,另外原告与李桂诗、谢世辉工程队尚未结算有工程款。2017年春节前,原告退出凯旋华府工程承包施工,凯旋华府项目后期工程由广西顺安建筑工程有限公司承建,谢世辉工程队继续与凯旋公司订立合同在凯旋华府工程做工,应谢世辉的要求被告凯施公司在未告知原告的情况下,先后于2017年4月至2019年6月5日间代原告支付过劳务费给谢世辉。再查明,被告凯施公司类型为有限责任公司（自然人独资）。是被告李某投资的个人独资企业。被告于2018年已取得建没施工许可证。另外被告经原告同意支付刘朝杰工程款本金523031元,支付给蓝美珍、吕勇砖款30000元,支付给王明防水人工费35000元,合计588031元。 本院认为,原告梁某以今朝公司名义与被告凯旋公司签订《建设工程施工承包总合同》后,进场施工建设被告工程,因工程报建及资金问题,双方签订了《解除工程施工合同协议书》,解除了今朝公司与被告凯旋公司原签订的《建设工程施工承包总合同》,双方且进行了结算并签订了《凯旋华府最终结算确认书》,应视为《解除工程施工合同协议书》的附件。该《解除工程施工合同协议书》和附件是主体适格内容不违反法律规定,是当事人真实意思表示的合法有效合同,《凯旋华府最终结算确认书》确认原告以今朝公司名义,施工期间共完成的工程量金额为15557713.73元。庭审中经各方确认是被告凯旋公司尚欠原告工程款均无异议,本院现予以确认。于此,关于被告称已替原告支付包括材料款及劳务费在内将近5000000元,应从总结算工程款予以减除的问题,首先是谢世辉等人的劳务费,被告凯旋公司主张已代原告支付2420000元给谢世辉,从被告提供的《凯旋华府工程施工方未付款项清单》等证据表明,被告是按谢世辉完成1.3万平方米工程量,每平方米按单价250元进行预算付款的(即1.3万×250元＝3250000元),结合原告己支付1780000元给谢世辉,在现工程量及单价未能确认的情况下,本院只能就双方没有争议部分,按被告已代原告支付1470000元(3250000元一1780000元)给谢世辉在总工程款中进行抵减为宜,超出部分950000元,因被告理由不充分,本院不予抵减,待谢世辉与原告结算清楚后另行处理。另外被告代原告支付零星工程款588031元。(其中:刘朝杰工程款523031元,蓝美珍、吕勇砖款30000元,王明防水人工费35000元。)合计:2058031元。应从被告欠原告总工程款中减除。被告凯旋公司对原主张应从总工程款中抵减其代原告支付陆川县吉业混凝土有限公司材料款因已放弃主张,本院应予准许。被告凯旋公司实欠原告工程款为:13499682.73元。综上所述,根据《最高人民法院》第十条规定，本院依法支持保护;关于原告请求被告玉林市凯旋房地产有限公司出售凯旋华府房产(包括地下室）所得款享有优先受偿权的问题,按照《最高人民法院》（二）第二十条、二十二条的规定,原告请求合法有理,本院亦依法支持;关于原告请求被告玉林市凯旋房地产有限公司支付工程价款利息给原告的问题,因原、被告签订解除合同后,双方己对工程款进行了结算,但未约定有付款时间及逾期付款违约金的计算方法,本院按原告起诉之日即2019年1月23日起,按中国人民银行同类贷款利率标准计付利息给原告；关于被告李某是否对被告凯旋公司债务承担连带责任的问题,被告凯旋公司为一人有限责任公司，被告李某为该公司唯一自然人股东。由于被告李某不能证明公司的财产独立于自己的财产，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，被告李某是本案的被告,并应对本案的债务承担连带责任；关于被告凯旋公司(反诉原告)反诉请求问题:一、请求反诉被告梁某(本诉原告)、今朝公司返还360000元的问题。根据查明的事实,被告并无证据证明广西顺安建筑工程有限公司转让债权给凯旋公司时已告知原告或今朝公司,因被告(反诉原告)凯旋公司反诉请求理由不充分,证据不足,本院依法驳回该项反诉请求;关于原告又以与今朝公司解除合同需要关系费的名义收取被告人民币60000元,作为与今朝公司解除合同费用问题,按照原、被告与广西顺安建筑工程有限公司三方于2016年10月26日签订《协议书》,解除被告凯旋公司与今朝公司签订的《建设工程施工承包总合同》,是《协议书》约定原、被告的义务,被告凯旋公司为了达到解除《建设工程施工承包总合同》的目的,再委托原告单独说服今朝公司，被告同意并支付60000元委托费用给原告,是原、被告真实意思表示,符合《中华人民共和国合同法》第三百九十八条的规定,原告接受被告的委托事项且已完成,收取费用60000元无需返还;二、关于请求反诉被告梁某(本诉原告)、今朝公司赔偿金人民币500000元。根据查明的事实,被告停工是于2017年4月6日在陆川县建设工程质量安全监督站对凯旋华府工程以尚未办理建筑工程质量安全监督手续,未取得建筑施工许可证时发出停工通知书的。此后原告及第三人向职能部门反映情况,不确认《解除工程施工合同协议书》的效力,是保护自身的合法权益,行为并不违法,也不构成对被告的侵权,被告的损失是被告的原因所致,与原告和今朝公司没有因果关系,对被告该项反诉请求本院不予支持应予法驳回。 综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条、第三百九十六条、第三百九十八条的、《中华人民共和国公司法》第六十三条以及《最高人民法院》第十条、《最高人民法院》（二）第二十条、第二十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定,判决如下： 一、被告玉林市凯旋房地产有限公司应支付尚欠工程款13499682.73元给原告梁某； 二、被告玉林市凯旋房地产有限公司逾期不支付尚久原告工程款的,原告享有就其承建工程部分折价或者拍卖的价款享有优先受偿权; 三、被告玉林市凯旋房地产有限公司应支付拖欠工程价款的利息给原告。利息计算方法:以本金13499682.73元为基数,按中国人民银行同类贷款利率标准计付利息给原告,从2019年1月23日起至偿付清工程款之日止; 四、被告李某对被告凯旋公司上述一、三项债务承担连带偿付责任； 五、驳回被告凯旋公司(反诉原告)全部反诉请求; 收取本诉案件受理费115146元(原告己预交62573元),反诉费12400元,诉讼保全费5000元,原告负担27440元,被告玉林市凯旋房地产有限公司负担105106元。 上述债务,义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则依照《中华人民共和国民诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息,权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内,向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院,于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费(开户银行:中国农业银行股份有限公司玉林城东支行,户名:广西壮族自治区玉林市中级人民法院,账号:20×××57)，逾期不交也不提出免缓交申请的,则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  罗圣伟 人民陪审员  温启栋 人民陪审员  李俊霖 二〇一九年八月十二日 书 记 员  冯小小