湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0112民初3255号原告：李阳生。原告：李阳塑。原告：李春明（曾用名李春华）。三原告共同委托诉讼代理人郭良会，湖北东吴弘泰律师事务所律师。被告：唐中华。被告：武汉市东西湖辛安渡农场。法定代表人杨庆成。委托诉讼代理人赖华辉，湖北獬志律师事务所律师。委托诉讼代理人张燕红，湖北獬志律师事务所实习律师。被告：武汉市东西湖辛安渡农场红星大队。法定代表人童胜红。委托诉讼代理人赖华辉，湖北獬志律师事务所律师。第三人：唐建华。原告李阳生、李阳塑、李春明诉被告唐中华、武汉市东西湖辛安渡农场（以下简称辛安渡农场）、武汉市东西湖辛安渡农场红星大队（以下简称红星大队）及第三人唐建华确认合同无效纠纷，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李阳生、李阳塑、李春明及其共同的委托诉讼代理人郭良会，被告唐中华，被告辛安渡农场、被告红星大队共同的委托诉讼代理人赖华辉，第三人唐建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李阳生、李阳塑、李春明共同诉称，三原告母亲郝**与被告唐中华和第三人唐建华的父亲唐**于1998年9月8日登记结婚，婚后，共同建有房屋三间。唐友强于2013年10月9日离世，为解决财产分割问题，郝**于2013年向法院提出继承诉讼。东西湖区法院受理案件后，作出（2013）鄂东西湖民初字第01573号民事判决书，判决郝**继承此房屋中的20.68平方米。同时，判决书中对于郝**与唐**共同建造的三间房屋未处理。判决后，郝**将此判决书提交给被告辛安渡农场的拆迁办公室。判决后，两套房屋一直无法分割并由被告唐**占有使用。郝**于2017年3月15日离世，去世后双方子女未对财产进行分割，现原告了解到，两老留下的房屋由拆迁人被告红星大队拆迁，被告红星大队在未与房屋的共同所有人协商的情况下，与被告唐中华签订《房屋搬迁补偿协议书》及相关的补偿协议，将房屋全部的安置补偿权利交于被告唐中华一人，原告认为被告红星大队与被告唐中华签订的《房屋搬迁补偿协议书》违反了法律的规定，侵害了原告的合法权益。请求判令：1、确认被告红星大队与被告唐中华签订的《房屋搬迁补偿协议书》无效；2、被告承担本案诉讼费用。被告唐中华辩称，1、在郝**继承房屋面积20.68平方米后，其从未回过辛安渡***号，更未居住过，应视为其自动放弃继承权利。我父亲与郝**的生活一直由我弟弟第三人唐建华照顾，为了维护拆迁房屋的完整性和连续性，郝**去世后继承辛安渡***号20.68平方米的权利应归为第三人唐建华；2、老宅后加盖的三间房屋在原有我父母的简易房屋上由唐建华出资所建，建好后给父母使用，要求继承三间房屋没有依据；3、原告不具备确认合同无效的主体资格，原告主体不适格；4、目前已经就签订的合同进行了处理，在拆迁登记公示时，原告方并未在异议期内提出异议。被告辛安渡农场、红星大队共同辩称，1、没有任何证据证明郝**与合同有任何利害关系，三原告也是，郝**原来判决书也没有明确确定其拥有该利益，三原告并没有资格来确认合同无效。三原告继承人的身份也需要相关认定；2、确认合同无效缺乏法律规定的依据，被告红星大队接受被告辛安渡农场授权与被告唐中华签订协议，协议签订前公示期内三原告并未提出异议，协议签订合理合法。请求驳回三原告的全部诉讼请求。第三人唐建华陈述，2016年郝**曾经口头告诉我收取了我50,000元债权，放弃该房屋的继承权。原判决生效后，郝**未要求依照生效的法律文书办理继承房屋的权属登记，当时郝**已经确认放弃该房屋的继承权。请求法院驳回原告全部诉讼请求。原告李阳生、李阳塑、李春明为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交了（2013）鄂东西湖民初字第01573号民事判决书、证明、审计报告、振兴社区出具的证明及户口本复印件。被告唐中华为支持其辩称意见，向本院提交了拆迁房屋的照片。被告辛安渡农场、红星大队为支持其辩称意见向本院提交了《房屋搬迁补偿协议书》（房屋产权调换）。第三人唐建华向本院提交了拆迁协议公示期的照片。本院组织双方进行了质证，对于双方无异议的证据，本院将作为认定案件事实的依据，予以采信。对于双方有异议的证据，本院将结合上述有效证据及当事人在庭上的陈述，综合予以认定。本院经审理查明：郝**与原告李阳生、李阳塑、李春明系母子关系。唐**与被告唐中华、第三人唐建华系父子关系。郝**与唐**于1998年9月8日登记结婚，双方均系再婚，婚后无共同子女。唐**于2013年10月9日去世。郝**于2017年3月15日去世。2013年11月12日，郝**就唐**遗产继承案件起诉来院。本院（2013）鄂东西湖民初字第01573号民事判决书查明：“位于辛安渡***号的房屋，系1980年被继承人唐**与前妻郑**共同建造。土地登记的使用权人为唐**，该土地上房屋的建筑面积为93.07平方米。另外，约3-40平方米三间房屋是2008年新加盖的，没有办理合法审批手续”。认定：“唐**去世后，其遗产中房屋部分为辛安渡***号房屋的三分之二即62.0167平方米，按法定继承原则由唐中华、唐建华、郝**各继承三分之一，即郝**继承其中20.68平方米。唐**与郝**婚后加盖的一间厨房、一间卫生间、一间客房，没有办理合法的规划审批手续，无法确认其合法性”。故判决：“位于武汉市东西湖区辛安渡办事处***号的房屋中唐**遗产部分（建筑面积62.047平方米）由其继承人郝**、唐中华、唐建华各继承三分之一，即郝**继承20.68平方米”。判决生效后，郝**未就判决内容申请执行。郝**去世后，李阳生、李阳塑、李春明未明确表示放弃继承。2018年5月24日，红星大队（甲方）与唐中华（乙方）签订协议编号011的《房屋搬迁补偿协议书》（房屋产权调换），载明：因辛安****还建房搬迁项目建设需要，乙方所拥有的房屋及其附属物在搬迁范围内，双方就房屋搬迁补偿事宜达成如下协议。乙方被搬迁房屋位辛安渡××大队××号号，房屋用途为住宅。视同有证面积133.36平方米，面积补助13.34平方米，合计146.7平方米。甲方同意乙方选择辛安渡***还建房搬迁项目建设的房屋进行产权调换。乙方选择的安置房为*号楼*单元*层*号（面积88.41平方米）和*层*号（面积83.83平方米），合计安置面积172.24平方米。超出建筑面积部分，乙方应向甲方支付52,594.9元。甲方应向乙方支付各类补偿及奖励99,632.8元。上述款项抵扣后，应由甲方向乙方支付差价47,037.9元。本协议签订时，乙方应将被搬迁房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件和其他相关证照资料一并交付给甲方，乙方应于2018年8月23日前将原房屋腾空，并将被搬迁房屋钥匙交与甲方。若乙方被搬迁房屋存在继承权纠纷、债务纠纷、房屋产权纠纷、租赁纠纷或其他纠纷，乙方应自行妥善处理完毕，否则由此产生的一切后果由乙方承担。协议还约定了其他权利义务。该协议签订后，红星大队对拆迁范围内的补偿情况进行了公示。公示期满后，唐中华与红星大队按照协议履行了各自义务。另查明，2018年5月30日，李阳生、李阳塑、李春明曾以继承纠纷起诉唐中华、唐建华来院，后撤诉。2018年8月15日，原告李阳生、李阳塑、李春明诉讼来院，请求如诉称。审理中，被告坚持各自辩称意见，本案调解不成。本院认为，因为被告唐中华的无权处分行为，导致被告唐中华与被告红星大队就辛安渡××大队××号的房屋签订的《房屋搬迁补偿协议书》无效。首先，基于生效判决确认，郝**因为继承唐**的遗产，对辛安渡××大队××号的房屋享有20.68平方米的物权，其与被告唐中华、第三人唐建华对该房屋为共同共有。虽然第三人唐建华明确表示将其对房屋的份额给予被告唐中华，但基于郝**享有的财产份额未作处理，被告唐中华仅享有案涉拆迁房屋的部分所有权。其次，该共有财产权利并不因为郝**怠于行使或死亡而消灭。《中华人民共和国物权法》第九十五条规定，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。郝**对案涉房屋的权利经生效法律文书确认后，并不因为郝**未申请法院执行而消灭。在郝**去世后，其有相应的继承人，可以要求继承相应的财产份额，对案涉房屋主张权利。《中华人民共和国继承法》第二十五条规定，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接收继承。本案中，在郝**去世后，郝**的法定继承人原告李阳生、李阳塑、李春明并未明确表示放弃继承，并且还以诉讼方式主张过继承权。虽然没有确认具体的权利份额，但并不影响原告李阳生、李阳塑、李春明共同享有的对郝**房屋份额的继承权。最后，被告唐中华在明知郝**对案涉房屋存在权益的情况下，与被告红星大队签订《房屋搬迁补偿协议书》，存在恶意。在《房屋搬迁补偿协议书》中约定，被告唐中华应当享有案涉拆迁房屋的所有权，并且保证没有其他纠纷。但被告唐中华作为郝**提出的唐**遗产继承纠纷案件的当事人，明知郝**对拆迁房屋享有权利，而独自与被告红星大队订立了拆迁协议，享受了拆迁利益，该无权处分行为侵害了郝**继承人的合法权益。第三人唐建华称郝**收取其50,000元债权而放弃案涉房屋的份额，但第三人唐建华并未举证证明该事实，应承担该举证不能的法律后果，对于其陈述意见本院不予采纳。综上，对原告李阳生、李阳塑、李春明要求确认被告唐中华与被告红星大队就辛安渡××大队××号的房屋签订的《房屋搬迁补偿协议书》无效的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十九条、第九十五条，《中华人民共和国继承法》第二十五条，《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条和最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告唐中华与被告武汉市东西湖辛安渡农场红星大队就辛安渡红星大队***号的房屋签订的《房屋搬迁补偿协议书》无效。案件受理费40元，由被告唐中华承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。（此页无证文）审 判 长  张 敏人民陪审员  胡秋梅人民陪审员  周 洁二〇一九年八月十五日书 记 员  涂宇萌