广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书(2019)粤2072民初7383号原告：中国银行股份有限公司中山东升支行，住所地广东省中山市东升镇东港大道8号。主要负责人：潘绍源，系该行行长。委托诉讼代理人：韦业君，系广东东方昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：符健，系广东东方昆仑律师事务所律师助理。被告：曾进，女，1982年9月11日出生，汉族，住重庆市万州区。被告：毛世川，男，1981年6月18日出生，汉族，住重庆市万州区。原告中国银行股份有限公司中山东升支行（下称中行东升支行）诉被告曾进、毛世川金融借款合同纠纷一案，原告于2019年5月27日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月10日公开开庭进行了审理。原告中行东升支行的委托诉讼代理人韦业君到庭参加诉讼。被告曾进和毛世川经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行东升支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告曾进签订的《个人一手住房贷款合同》(合同编号：JG7EAA201xxxxx；2.判令被告曾进向原告清偿贷款本金332232.27元、利息5664.86元、罚息111.42元(利息、罚息暂计至2019年5月14日止，从2019年5月15日起至贷款清还之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付)；3.判令被告曾进向原告偿付为追索上述贷款本息而支付的律师费20611元；4.判令原告对处置被告曾进提供抵押的位于中山市××镇××xxx居××单元××室的房地产所得价款在上述款项范围内享有优先受偿权；5.判令被告毛世川对被告曾进的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2014年3月11日，原告与被告曾进签订了《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JG7EAA201xxxxx），约定被告曾进和叶勇坚向原告借款379000元，贷款期限为240个月，用于购买位于中山市××镇××xxx居××单元××室的房地产，并以该房作为贷款抵押，被告毛世川为被告曾进申请上述贷款提供连带责任保证担保。如被告曾进有任何违反合同约定义务的，原告有权解除合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物。此外对原告催收合同债权的律师费等费用由被告承担等事宜进行约定。上述合同已到房管局办理了抵押登记备案手续。上述合同签订后，原告依据合同的约定，按时向被告曾进发放了贷款，但被告在履行贷款合同过程中违反了合同约定，逾期不偿还贷款本息，截至2019年5月14日，尚欠贷款本金332232.27元、利息5664.86元、罚息111.42元。根据合同约定，原告有权解除合同，提前收回全部贷款本息，追究两被告的违约责任，处分抵押财产并享有优先受偿权。原告为维护其合法权益，特向法院提起诉讼。被告曾进和被告毛世川未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告曾进、毛世川与原告、中山市丽景集团有限公司(以下简称丽景公司)签订了《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JG7EAA201xxxxx），约定：合同签订时间：2014年12月9日。贷款人：中行东升支行。借款人：曾进、毛世川。抵押人：曾进、毛世川。保证人：丽景公司贷款金额：379000元。贷款用途：曾进和毛世川为支付其购买的位于中山市××镇××xxx居××单元××室的购房款。贷款期限：20年/240个月，自中行东升支行实际放款日起算。放款日：2014年12月9日。还款日：还款日为每月的10日。贷款执行利率：采用浮动利率方式，浮动利率周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮10%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。逾期罚息计收标准：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期借款罚息利率按日计收利息，直到清偿本息之日止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。约定还款方式：按月等额本息还款。按月偿还贷款本息，贷款人自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期限240个月。违约责任约定：如借款人发生未按期归还贷款本息等情况，则构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息提前到期，终止或解除本合同，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利，并承担以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用（费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）、对抵押房屋行使抵押权，行使其他担保物权，要求保证人承担保证责任。欠款情况：截至2019年5月14日，尚欠借款本金332232.27元、利息5664.86元、罚息111.42元。抵押担保情况：抵押物为曾进和毛世川本案中借款所购买的位于中山市××镇××xxx居××单元××室的房地产[粤(2016)中山市不动产权第019xxxx、019xxxx号]。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括罚息、复利），贷款人为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。担保责任情况：丽景公司为本合同项下的贷款提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起发生借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人不再承担相应的违约责任及保证责任。抵押登记情况：原告与曾进、毛世川于2016年11月23日在房地产管理部门为位于中山市××镇××xxx居××单元××室的房地产办理了涉案房地产抵押登记手续，并取得了不动产抵押登记权利证书，不动产登记证明号为：粤(2016)中山市不动产证明第010xxxx号。因被告曾进和毛世川已经取得不动产登记证明，原告未对丽景公司提起诉讼。律师费用情况：2019年5月1日，中行东升支行与广东东方昆仑律师事务所签订民事委托代理合同，约定：中行东升支行因与借款人曾进、毛世川之间诉讼事宜，委托广东东方昆仑律师事务所指派律师为代理人诉至本院，为此支出律师代理费20611元。以上事实有《个人一手住房贷款合同》及附件；2.借款借据；3.《个人房屋贷款合作协议》；4.贷款已还款明细清单；5.抵押登记备案证明；6.结婚证复印件和婚姻登记记录证明；7.民事委托代理合同和律师费发票及原告的陈述在卷佐证。本院认为，原告中行东升支行与被告曾进、毛世川签订《个人一手住房贷款合同》，系双方当事人真实的意思表示，内容及形式均不违反法律的相关规定，合法有效，双方应依约履行。曾进逾期偿还贷款，根据《个人一手住房贷款合同》的约定，贷款人即原告有权解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物。被告曾进和毛世川以其名下的房地产提供抵押担保，并办理了抵押备案登记手续，抵押有效，原告对抵押物主张优先受偿权，本院予以支持。同时，根据合同约定，原告催收合同项下的贷款本息而产生的律师费应由被告承担，故原告诉求被告支付因本案产生的律师费20611元，本院予以支持。两被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃对原告诉讼请求的抗辩，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司中山东升支行与被告曾进、毛世川签订的《个人一手住房贷款合同》(合同编号：JG7EAA201xxxxx)；二、被告曾进和毛世川于本判决发生法律效力之日起7日内向原告中国银行股份有限公司中山东升支行偿还借款本金332232.27元及利息、罚息[截至2019年5月14日，利息为5664.86元，罚息为111.42元；自2019年5月15日起至本判决生效之日止，利息以实欠本金为基数按中国人民银行同期同档次基准利率上浮10%计算；自2019年5月15日起至清偿之日止，罚息以实欠本金为基数按前述贷款利率的1.5倍计算]；三、被告曾进和毛世川于本判决发生法律效力之日起7日内向原告中国银行股份有限公司中山东升支行支付律师费20611元；四、原告中国银行股份有限公司中山东升支行对被告曾进和毛世川名下的位于中山市xx镇xxxx居xx幢x单元xxx室的房地产[粤(2016)中山市不动产权第019xxxx、019xxxx号]折价或者拍卖、变卖该财产所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6680元，减半收取3340元，由被告曾进和毛世川负担(该款原告已向本院预交，二被告在支付上述款项时一并迳付原告，本院不另行收退)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 梁 瑜二〇一九年八月十六日书记员 郑安淇