福建省德化县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0526民初2023号 原告：福建省德化县双德陶瓷有限公司，住所地德化县龙浔镇丁溪村小溪工业区，统一社会信用代码91350526156431077C。 法定代表人：李碧钻，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈小平，福建戴云律师事务所律师。 被告：陈鸿沟，男，1979年5月13日出生，汉族，住福建省德化县。 被告：福建省德化县尚阳坊陶瓷艺品有限公司，住所地德化县龙浔镇鹏翔开发区，统一社会信用代码91350526068760081M。 法定代表人：陈鸿沟，该公司负责人。 原告福建省德化县双德陶瓷有限公司（以下简称“德化双德公司”）与被告陈鸿沟、福建省德化县尚阳坊陶瓷艺品有限公司（以下简称“德化尚阳坊公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福建省德化县双德陶瓷有限公司的委托诉讼代理人陈小平，被告福建省德化县尚阳坊陶瓷艺品有限公司的法定代表人陈鸿沟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 德化双德公司向本院提出诉讼请求：1.要求解除德化双德公司与德化尚阳坊公司双方于2013年5月口头达成的房屋租赁合同；2.要求陈鸿沟、德化尚阳坊公司将位于德化县房屋，建筑面积300平方米，腾空并恢复原状后，返还德化双德公司；3.要求陈鸿沟、德化尚阳坊公司支付至2019年5月2日止尚欠的租金、电费、卫生费、门卫工资等人民币91458.13元；并支付从起诉日起至还款日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。 事实与理由：2013年5月，德化双德公司与陈鸿沟口头约定将德化双德公司位于德化县房屋，建筑面积约300平方米出租给德化尚阳坊公司经营使用，并约定租金每个月2800元，另德化尚阳坊公司应承担卫生费、门卫工资、电费等费用。至2019年5月2日止，德化尚阳坊公司尚欠的租金、电费、卫生费、门卫工资等共计91458.13元，陈鸿沟在欠款通知书上签字确认。经多次催讨，陈鸿沟和德化尚阳坊公司均不付款。 陈鸿沟辩称，一、答辩人在交（欠）款通知单签字系在李碧钻胁迫的情况下前写的，并不代表答辩人的真实意思表示，该份通知书为无效的凭证，应以实际所欠租金为准；二、答辩人被迫签订的这份交（欠）款通知单系以福建省德化县尚阳坊陶瓷艺品有限公司的法定代表人签订的，代表的是公司行为，因此租金的承担责任主体系公司而非答辩人个人。 德化尚阳坊公司辩称，一、陈鸿沟在通知单上签字系履职行为，与陈鸿沟个人无关；二、答辩人尚欠的租金、电费、卫生费、门卫费仅为46583.92元，德化双德公司要求答辩人额外支付多余的费用44874.21元没有任何依据。 德化双德公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.房权证，证明德化双德公司有将案涉房屋出租的权利；2.《交（欠）款通知单》，证明德化尚阳坊公司尚欠租金、电费、卫生费、门卫工资等共计91458.13元。 陈鸿沟与德化尚阳坊公司质证认为，1.房权证的真实性没有异议；2.德化双德公司提供的2019年5月2日双方签订的《交（欠）款通知单》上确认的数额91458.13元不属实，实际尚欠租金应为46583.92元，且“上期欠款”计算错误，实际金额为8000+958.35+7369.78=16328.13元，故该《交（欠）款通知单》的统计金额应为19458.13元；另二张《交（欠）款通知单》系德化双德公司在实际欠款上加税费及利息，应不予采纳。 德化尚阳坊公司为证实自己的主张依法提交了如下证据：1.《欠款通知单》红联；2.《出库单》；3.《收取租金通知》；4.李碧钻手写的《费用缴纳明细》；5.《微信转账截图》。上述证据共同证明德化双德公司除收取租金、电费、卫生费外，还另外加收税费与利息的事实。 陈鸿沟与德化双德公司质证认为，证据1与德化双德公司提供的一致，对其无异议；证据2的三张欠款单已经累计至“2019年1月19日至3月19日”的《欠款通知单》上；电费结算金额为92122.29元的和7369.78元的《欠款通知单》（红联），结算金额有包括税费，其中7369.78元就是前一张92122.29元电费的税费金额。 本院经审理认定事实如下：涉案厂房坐落于福建省德化县，房屋所有人为德化双德公司。2014年6月，德化双德公司将其厂房三楼房屋（建筑面积约300平方米）出租给德化尚阳坊公司经营使用，租金为每月2800元，德化尚阳坊公司应承担卫生费、门卫工资、电费等费用。在承租期间陈鸿沟支付部分租金，2019年1月19日和3月19日，双方分别对上期欠款（含2018年度）、租金（含卫生费门卫等）、电费（含税费）、利息等进行结算，陈鸿沟在《交（欠）款通知单》上签名确认。2019年5月2日，双方又再次结算，陈鸿沟在《交（欠）款通知单》签名确认应支付的款项为91458.13元。 本院认为，德化双德公司与德化尚阳坊公司已经形成事实上的房屋租赁关系，且双方口头约定房租、电费、门卫工资等，是双方当事人的真实意思表示，故双方口头约定的房屋租赁合同系有效合同，受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，本案德化尚阳坊公司已拖欠德化双德公司租金数月，故德化双德公司提出要求解除与德化尚阳坊公司的租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。审理中，对德化尚阳坊公司认为2019年5月2日的《交（欠）款通知单》“上期欠款”中的计算存在错误，计算结果“8000+958.35+7369.78=16328.13”，经核算“8000+958.35+7369.78=88328.13”中的“8000”应“80000”系笔误，该《交（欠）款通知单》上总合计金额为91458.13元无误。陈鸿沟主张双方结算的款项91458.13元中包含税费和利息应扣除。因双方对税费和利息如何计算收取没有特别约定，在多次结算时结算款项均将税费和利息计算在内，陈鸿沟均签字确认，现提出要求扣除，缺乏依据，本院不予采纳。陈鸿沟作为德化尚阳坊公司的法定代表人，其履职行为所产生的法律后果应由德化尚阳坊公司承担。因双方结算的款项中已包括拖欠租金利息，德化双德公司要求支付自起诉日起计算的利息缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十四条的规定，判决如下： 一、解除福建省德化县双德陶瓷有限公司与福建省德化县尚阳坊陶瓷艺品有限公司的房屋租赁合同； 二、福建省德化县尚阳坊陶瓷艺品有限公司应在本判决生效之日起六十日内将位于德化县腾空并恢复原状后，返还福建省德化县双德陶瓷有限公司； 三、福建省德化县尚阳坊陶瓷艺品有限公司应在本判决生效之日起十五日内支付福建省德化县双德陶瓷有限公司截止2019年5月2日拖欠的款项91458.13元。 如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2086元，减半收取1043元，由福建省德化县尚阳坊陶瓷有限公司负担。上述受理费限于本判决生效后七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 员 颜遐通 二〇一九年八月六日 法官助理 童彬妮 书 记 员 吕晨雨 附：一、主要法律条文： 1.《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 2.《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 3.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 第三十四条当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。 对于当事人逾期提交的证据材料，人民法院审理时不组织质证。但对方当事人同意质证的除外。 当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。  6