云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2901民初1072号原告：大理市环洱海生态农业投资有限责任公司，住所地云南省大理市下关镇人民南路49号。统一社会信用代码：91532901MA6KF2Y69F。法定代表人：姬为军，职务董事长兼总经理。委托诉讼代理人：范垒，云南天外天（大理）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：邵恩勇，云南天外天（大理）律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：丽江尚龙农业科技开发有限公司，住所地丽江市玉龙县黄山镇五台居委会中和村10号。统一社会信用代码91530721MA6KC1CB00。法定代表人：陈灿东，职务执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：和如鹤（，男，纳西族，1972年11月22日出生，特别授权代理。原告大理市环洱海生态农业投资有限责任公司（以下简称大理环洱海农业投资公司）与被告丽江尚龙农业科技开发有限公司（以下简称丽江尚龙公司）土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人范垒、邵恩勇、被告的委托诉讼代理人和如鹤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大理环洱海农业投资公司向本院提出诉讼请求：1．判令解除原告与被告签订的《农村土地承包经营权转包（出租）合同》；2．判令被告支付原告自2018年11月1日起至2019年2月28日止的租金3360000元和违约金1008000元；3．判令被告支付本案律师费10000元；4．判令本案诉讼费由被告支付。事实和理由：2017年10月18日，原告与被告签订《农村土地承包经营权转包（出租）合同》，约定原告将其承包的位于喜洲镇××××、银桥镇的4800亩土地承包经营权转包（出租）给被告从事生态农业（水稻、油菜等农作物）生产经营，合同期限自2017年11月1日起至2027年3月31日止，2017年11月1日至2022年3月31日租金以2100元／亩／年按实际月份支付，原告于合同签订之日便向被告交付了土地，被告也在该土地上开展生态种植，但约定的付款期限届满后，被告一直未支付风险保证金、土地测量费、租金等费用。后被告交给原告300000元风险保证金（该款已用于抵扣前期租金）。2018年8月21日，因被告迟迟不支付剩余款项，原告向大理白族自治州中级人民法院提起诉讼，双方于2018年10月10日达成调解协议，约定由被告支付给原告截至2018年10月31日前的租金、违约金等费用。现第二年度租金付款期限已届满，被告仍未支付。被告未按约定履行付款义务，给原告造成了极大的损失，故原告诉至人民法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告丽江尚龙公司辩称，被告已丧失经营能力，无力履行合同，双方签订的合同已于2018年10月31日解除。原告仅投入租金成本，且原告计算租金的面积包含基本道路、田埂、沟渠等，占总面积的5%，该部分土地面积属于原告的收益，原告并无损失，原告主张的违约金过高，请求予以减免。当事人一方违约，对方应采取适当措施防止损失扩大，但原告并没有防止损失的扩大。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告向本院提交了《农村土地承包经营权转包（出租）合同》一份，证明原被告签订的合同内容及被告欠付原告租金的事实。经质证，被告对证据真实性无异议，但认为签订合同时，原告未提及4800亩包含了田埂、沟渠等，双方对面积存在分歧，被告已缴纳风险保证金和租金。被告向本院提交了《大理市农业生态种植协议书》一份，系原、被告和大理市湾桥镇人民政府三方签订，证明原告未履行该合同义务。经质证，原告对证据关联性及证明方向不认可，并说明其履行了申报义务。本院认为，原告提交的《农村土地承包经营权转包（出租）合同》真实、合法，与本案有关联，予以采信；被告提交的《大理市农业生态种植协议书》与本案无关联性，不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月18日，原告（出租方）与被告（承租方）签订《农村土地承包经营权转包（出租）合同》（合同编号为CZ-2017-0004），约定原告将其承包的位于喜洲镇（沙村村委会、喜洲村委会、作邑村委会）、湾桥镇（向阳溪村委会、中庄村委会）、银桥镇（新邑村委会）的约4800亩土地（实际面积、四至地界以移交土地面积为准，测量费用由被告承担）承包经营权转包（出租）给被告从事生态农业（水稻、油菜等农作物）生产经营；期限自2017年11月1日起至2027年3月31日止；2017年11月1日至2022年3月31日的租金为每年2,100元／亩，2022年4月1日至2027年3月31日的租金为每年2,415元／亩；被告应于双方签订合同之日起十个工作日内被告向原告一次性支付2017年11月1日至2018年3月31日的租金，2018年4月1日至2027年3月31日的租金于每年4月1日前按年度支付给原告；原告应于2017年11月1日之前开始移交土地给被告；被告自双方签订合同之日起五个工作日内向原告支付风险保证金1,440,000元，合同到期后五个工作日内原告一次性全额不计息退还被告；被告逾期不交纳土地租金，经催告后在30天内仍未支付的，或者被告丧失经营能力无力履行合同的，原告有权解除合同，收回土地承包经营权，并追究乙方的违约责任；被告逾期支付土地租赁费用，按当年应支付租赁费用的30%承担违约金；双方在合同履行过程中发生争议，协商不成的，可向原告所在地人民法院起诉，诉讼费及律师费等相关费用由败诉方承担。该合同还约定了合同双方的其他权利义务。合同签订后，原告将土地交付给被告使用，被告向原告支付了风险保证金300,000元。因被告未支付测量费，故未能对实际移交的土地面积进行测量。2018年7月11日，原告与被告签订《农村土地承包经营权转包（出租）合同库塘建设占用面积协议》作为《农村土地承包经营权转包（出租）合同》的补充协议，确认位于村委会的14.65亩土地因大理市洱海环湖截污工程（二期）项目建设库塘被占用，原告同意扣减相应租金。2018年8月21日，原告向大理白族自治州中级人民法院起诉，要求被告支付租金等费用，经该院主持调解，双方达成调解协议，约定原告与被告继续履行双方于2017年10月18日签订的《农村土地承包经营权转包（出租）合同》，被告于2018年12月25日前分期支付原告截至2018年10月31日的土地租金9,780,000元（已扣减被告已支付的风险保证金300,000元）、土地面积测量费用65,200元，共计9,845,200元，若未按约定时间付清款项，被告还应于2019年1月25日前向原告支付违约金2,934,000元。双方达成调解协议后，被告未按约定履行给付义务，亦未支付2018年11月1日后的租金。2019年2月15日，原告通过EMS向被告邮寄送达解除合同通知，被告于2019年2月16日收到，原告同时收回土地。原告因本次诉讼支出律师费10,000元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方依照合同约定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。原告与被告签订的《农村土地承包经营权转包（出租）合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应按约定履行各自义务。根据《农村土地承包经营权转包（出租）合同》约定，被告逾期不交纳土地租金，经催告后在30天内仍未支付的，原告有权解除合同。本案被告未按合同约定支付租金，双方达成调解协议后，被告仍未按约定支付租金，原告有权解除合同。原告已通知被告解除合同，该通知于2019年2月16日到达被告，故应认定该通知到达时合同解除。被告辩称合同已于2018年10月31日解除与本案查明的事实不符，其答辩主张不成立。本院确认《农村土地承包经营权转包（出租）合同》已于2019年2月16日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。2018年11月1日至2019年2月16日期间，土地仍由被告占有使用，但其未支付该期间的租金，现原告请求支付并承担违约金，依法应予支持。关于租金，原告主张应以4800亩计算至2019年2月28日，但该主张与其认可的应扣减被占用的14.65亩土地的相应租金及承租土地于2019年2月16日被收回的事实不符，故本院不予支持，本院确认被告应支付的租金合计（4800亩-14.65亩）×2,100元／亩／年÷12个月×3.5个月=2,931,026.88元。关于违约金，原告主张按未付租金的30%计算，被告认为违约金过高，请求予以减免。本院认为，被告未按合同约定支付租金，构成违约，应向原告承担违约责任，但原告主张的违约金确实过分高于其实际损失，根据本案实际情况，本院支持原告该项主张按未付租金的10%计算，即293,102.69元。原告主张的律师费10,000元符合合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下：一、确认原告大理市环洱海生态农业投资有限责任公司与被告丽江尚龙农业科技开发有限公司签订的编号为CZ-2017-0004的《农村土地承包经营权转包（出租）合同》（含补充协议）于2019年2月16日解除。二、被告丽江尚龙农业科技开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告大理市环洱海生态农业投资有限责任公司2018年11月1日起至2019年2月16日止的租金2,931,026.88元、违约金293,102.69元，合计3,224,129.57元。三、由被告丽江尚龙农业科技开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告大理市环洱海生态农业投资有限责任公司律师费10,000元。四、驳回原告大理市环洱海生态农业投资有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41,824元，减半收取20,912元，由原告大理市环洱海生态农业投资有限责任公司负担5,464元，被告丽江尚龙农业科技开发有限公司负担15,448元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。审判员  王娟二〇一九年八月二十日书记员  杨清