广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初11411号原告：熊勇，男，1974年7月12日出生，汉族，住江西省樟树市**************，公民身份号码。委托诉讼代理人：赖永明，广东格林律师事务所律师。被告：李建明，男，1978年9月11日出生，汉族，住江西省抚州市************，公民身份号码。被告：佛山市瑶盛物业管理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*****************之一，统一社会信用代码91440605MA5280CK16。法定代表人：吕某1。原告熊勇诉被告李建明、佛山市瑶盛物业管理有限公司（以下简称瑶盛公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案后，依法适用简易程序于2019年7月8日公开开庭进行了审理。原告熊勇的委托诉讼代理人赖永明、被告李建明、被告佛山市瑶盛物业管理有限公司的法定代表人吕某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告返还双倍定金200000元；2.两被告支付逾期利息（以200000元为基数，按同期银行贷款利率，从2019年4月17日起计算至实际支付之日止，暂计算至2019年5月17日为725元）；3.本案诉讼费用由两被告承担。其中诉讼请求2中的2019年4月17日为违约金起算依据是因为被告李建明与原告电话通话记录显示被告李建明在2019年4月16日将本案租赁物转租给案外人，原告于2019年4月17日要求被告李建明退还定金，但被告李建明拒绝退还。事实和理由：原告与被告李建明于2019年4月4日签订了房屋租赁的《定房协议》，约定原告承租被告李建明位于佛山南海区X镇的厂房一间，具体位置是厂房后面单一层家侧面矮棚大约5000方左右，价格为每平方20元，合同期12年，每3年递增10%，定金100000元，合同约定2019年4月12日签订租赁合同，过期100000元定金作废。原告当天向被告李建明的账号转账支付定金100000元，两被告共同出具了收款收据，两被告是共同出租人。原告依约于2019年4月12日到被告李建明处签署租赁合同，但被告李建明在处理其他事情，未能和原告签署合同，双方达成合意，一致同意取消过期十万定金作废的约定，此后再找时间签订租赁合同；13号至17号之间，原告多次致电被告李建明，要求签订租赁合同，但被告李建明在未提前告知原告的情况下，擅自将涉案厂房租赁给了他人，并拒绝退还定金，故原告提起该诉讼，维护原告合法权益。被告李建明辩称，1.不同意双倍返还定金，同意返还80000元定金给原告。本案是原告违约在先，原告在2019年4月12日没有与被告李建明签订合同也没有签订其他延期协议，因此原告存在违约行为，违反了定房协议的约定。被告李建明要求在原告已交纳的100000元定金内扣除2019年4月4日至4月12日的场地损失。2.不同意支付利息，原告是违约方。被告李建明愿意退还80000元也是出于老乡的情分，按照定房协议的约定，原告是违约方，被告李建明无需退还定金。被告瑶盛公司辩称，两被告是合作关系。但因签订定房协议时候，被告瑶盛公司没有参与原告与被告李建明间的协商，具体情况不清楚。确认原告交纳定金的收款收据中的被告瑶盛公司的公章是由被告李建明加盖的，被告瑶盛公司的公章平时都是被告李建明持有的。被告瑶盛公司同意承担原告主张的还款责任。其他答辩意见与被告李建明的答辩意见一致。庭审中，原告举证如下：1.原告身份证、被告李建明身份证复印件各1份、被告瑶盛公司企业信用信息打印件1份，用以证明原、被告诉讼主体适格。2.定房协议、收款收据原件各1份、中国农业银行个人明细对账单打印件1份（加盖中国农业银行股份有限公司广东省分行回单专用章），用以证明原告租赁两被告位于佛山市南海区*******小组的厂房一间，定金100000元，原告依约支付了定金，两被告出具了收据。3.微信聊天记录截图打印件1页[聊天相对方为微信号*****、微信名熊勇（X印刷厂）与微信号、微信名升日X快印*****（已核对手机原始载体），该组证据是原告及其妻子的微信聊天记录，用以证明原告依约于4月12日前往被告李建明处签订合同，但被告李建明一直和其他人商量整租事情，没有和原告商量合同具体事宜，也没有向原告出示过租赁合同，也没有丈量租赁场地。4.微信聊天记录截图打印件1组[聊天相对方为微信号X、微信名瑶盛实业X李与微信号X、微信名熊勇（X印刷厂）]（已核对手机原始载体），该组证据是原告和被告李建明的聊天记录，用以证明原告4月12日依约到被告李建明处商量签订合同，双方同意更改合同签订时间；被告李建明擅自将厂房转租给他人，构成违约；4月12日下午和晚上，被告李建明均在和其他人商谈厂房的租赁事宜；被告李建明要求原告帮忙找多几个承租户过来承租的厂房。5.光盘1张、录音文字版打印件1组，用以证明原告与被告李建明同意更改合同签订时间，4月12号到期作废条款取消；被告李建明擅自将厂房转租给他人构成违约。6.电话通话清单原件1组，用以证明被告李建明从未主动联系原告商量签署合同时间等事宜，及未提前告知原告要整租厂房给他人。被告李建明在录音中多次提出的有打给原告，让原告签署合同，不符合事实。原告分别于4月13日、4月16日、4月17日多次主动致电被告李建明商量场地租赁及合同签署事宜。7.微信添加记录打印件3份，用以证明2019年4月12日晚上与被告李建明商谈租赁事宜的人员并非原告联系过去，原告也是当晚才添加了他们的微信互相认识。经质证，被告李建明对原告证据1无异议。对证据2无异议，确认收取100000元定金，定房协议的签名是被告李建明所签的。对证据3真实性无异议，确认被告李建明在视频内，也确认原告4月12日当日也在场，但原告在4月12日带了两个朋友一起和被告李建明商量整租事宜，把价格压到被告李建明无法接受的价格标准，所以未最终签订合同。对证据4，确认聊天相对方是被告李建明，但微信聊天记录不完整，真实性不确认；被告李建明也没有同意更改签订时间，原告与被告李建明没有订立书面变更签约时间的材料。对证据5，确认四份录音是被告李建明和原告的之间的对话录音，但认为录音不完整；且被告李建明没有同意更改合同签订时间。对证据6真实性不清楚，确认被告李建明的电话号码是X。对证据7真实性不确认。被告瑶盛公司对原告证据1、2无异议。对证据3-6不清楚，被告瑶盛公司不在场。对证据7真实性不确认。被告李建明举证如下：1.房地产权证复印件1份。证明涉讼租赁物已办理产权登记。经质证，原告、被告瑶盛公司对被告李建明的证据1均无异议。被告瑶盛公司未举证。经审查，对当事人无异议或对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对各方有异议的证据，本院认证如下：1.原告举证4、5原告与被告李建明的微信聊天记录和录音音频及记录，被告李建明自认为聊天相对方，其对上述证据有异议但未举证反驳，本院对该质证意见不予采信，对该些证据的真实性予以确认。2.原告举证6通话清单为移动电话运营公司出具，被告李建明亦确认其手机号码为X，本院对该证据的真实性予以确认。3.原告举证7未显示该微信号持有人的身份且与本案存在直接关联性，本院对该些证据的真实性不予认证。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定事实如下：2019年4月4日，被告李建明（甲方）与原告（乙方）签订《定房协议》，双方达成原告承租被告李建明后面单一层加侧面矮棚大约5000平方米厂房（以下简称涉讼厂房）的合意，并约定：合同期12年，每3年递增10%，面积实量加15%公摊，空地分摊30%（1500平方），空地按10元/方；双方协议签好（若乙方不要厂房，定金不退）；价格每平方20元；此协议为合作框架，具体细节以双方签定的正式租赁合同为准；定金100000元，合同2019年4月12日签订租赁合同，过期100000定金作废；如果甲方违约定金双倍返还；等等。同日，被告李建明、瑶盛公司出具收款收据确认收到原告定金100000元。2019年4月4日至2019年4月13日期间，原告与被告李建明通过微信就涉讼厂房的租赁事宜沟通情况如下：日期发送人微信内容19.4.8李建明老乡，那个电可以，有一千六百千瓦，差不多可以超负荷用到15%，等于有一千八九百千吧。你给我拉一个几个（做）印刷的、用电大的拉进来。原告我看一下，之前我没有打算去叫别人过去，因为我也没有这个心去组织大家。然后我帮看一下吧，看一下我能不能帮你叫几个人过去啊。19.4.12李建明老乡，今天过来签合同吗？原告咱们都已经过去了，然后我现在也马上在路上。原告有几个人过去看那个厂房，他们听说我们签合同，他们有几个人过去。你看一下怎么接待他们还是怎样？你们那边那个江总怎么样啊，我这边呢，就进展没那么快，现在有些事情还是要急不来。有五六个过去了你，你看一下他们有没有打你电话。李建明那有一个女的，现在又来了一个做印刷的老板，还有个女的。原告老乡，不管谁说打包那些你都要给我讲哈，不要说我有份在里面啊，都要分我一份啊，都说我一份啊。李建明可以。19.4.13原告“语音通话取消”李建明老乡，不好意思，昨晚睡着了。2019年4月13日至2019年4月18日期间，原告与被告李建明就涉讼厂房的租赁事宜沟通情况对话录音如下：日期发送人对话内容19.4.13原告老乡啊，我们就在那里坐了一下，毕竟还是一起去比较合适，第一结构比较合理，所以我们跟他坐了下，他们有两种意见，但是最后我们还是采取了分租的方式，还是你来管理比较合适，因为相互之间的信任度还没有达到这样。李建明可以。原告然后签合同呢，那个今天下午可能不一定会去，但明天应该会去的。李建明黄奇，他现在除了你的，他全部要。原告你不要听他的，因为他跟昨天那个人，你不知道里面的关系在里面，他跟昨天话特别多的那个年轻一点的那个人是表兄弟，然后（黄奇）就是想通过那个年轻的昨天给你坐对面的那个一起拿下来做物业的事。李建明年纪大一点的，两夫妻来的那个是有实力的，那个我知道。那个夫妻姓什么原告姓徐。李建明姓徐的他确定会过来嘛原告嗯，对滴，然后我们就会单独签。两夫妻是有实力的。我们今天就和他商量嘛。另两个人我们都不和他们商量，因为不靠谱的事情我们不找他。不是做实事的人没用，说来说去然后全部都搞黄，没用。然后和他们在同一个工业园区也不好，搞得乌烟瘴气。李建明嗯嗯，斤斤计较做什么都做不了，这样最难相处。原告所以我们商量的结果还是那个，但是你不要和他们说，我们两个人说的那个嘛。李建明嗯嗯，这个你放心。原告还有一个，到时候签就和他们一起签，是吧。李建明嗯嗯。原告然后，我昨天，就是写在合同上的那个12号过期那个李建明这个你放心，老乡，我不是那种人，如果我是那种人，上次老新那个我就不会退钱给他。原告我就是和你说下嘛，12号过期那个就不算数了，知道吧。李建明嗯嗯，我刚才说了，我不是那种人，如果是那种人，老新那个20万我就不会退钱给他，是不是。然后，你那个什么时候过来，和姓徐的那个。原告姓徐的他老婆说今天就过去，然后就是要和他儿子，他儿子说最多就是明天、后天。原告我们也会抓紧时间去弄，还有一个问题，清场这个，你就看一下，这个场地你想怎么去弄。李建明清场，如果你现在想要进去，没有设备的地方你现在就可以去清场。原告这个不好弄，到时候再一起清了场，一起弄吧。19.4.17原告你有没有在厂这里？那个要量一下场地。李建明量哪个场地。原告就是现在这个场地啊，你现在租的那个，签合同你不要量场地啊。李建明我租掉了。我全部租掉了。原告那你租掉了，我们这里怎么搞？那你租，前段时间我不是和你讲过吗，第一这个厂房我们肯定是要租的；然后那12号我也跟你讲过。李建明你说12号过不来，13号过来，对不对。原告也没说13号过来啊。李建明不是，你说第二天可能过来。原告那你要通知我啊，比如说你要签合同的时候前，你要通知我。李建明到了14号。原告你要通知我啊，你没通知我。那我们这个合约怎么办，我给了10万元你，怎么办呢。原告那我都说了，你要整租出去，你要和我打招呼。李建明现在只是给了定金，还没租。我现在已经租出去了。原告你现在签合同怎么跟他（徐昌华）说的李建明我说的全部给他，我没你们的信息，你们不能签合同。李建明后来14、15、16号也没有你信息，你也没说什么，14、15他们去了周村，他们一伙人去那边看。他们到处找厂房。原告我们下了定金就肯定是定了第，上次我也跟你讲过。李建明因为我也怕，我就是因为那个厂房我也怕了，我这个3万多的厂房，再这样弄下去，我肯定不愿意。原告你这个是租是没办法租了，是吧？李建明他已经租出去了，他租出去的价格高的要命。你们要租要去他手上租。原告那最后怎么搞，干脆退了押金，就这样算了还是怎么搞。李建明你刚才说我违规了，那就可以去起诉。李建明12号你来了，你也没想着去签合同，你想着能否一起拿下来，优惠点，你也没提合同的事。19.4.18原告我们12号没来吗？李建明你来了，你有没有签？原告你的合同给我了吗？你合同都没给我看，我怎么签啊。李建明13号我叫他过来签，他又不来签啊。原告你这个都属于诈骗。李建明诈骗你可以去告，一分钱也不退，没有钱。另查明，涉讼厂房已办理房地产权证书，权属登记人为佛山市南海区X联合社。诉讼中，原告与被告李建明均确认双方自2019年4月12日后未重新约定签订正式合同的时间。被告李建明确认涉讼租赁物已另租予案外人。本院认为，原告与被告李建明签订的定房协议是双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规强制性规定，合法有效。虽定房协议对合同年限、租赁面积、租金计算标准等已作出具体约定，但双方对租期起始时间、租金数额、其他权利义务和违约责任等均未作出明确约定，且双方也明确约定2019年4月12日签订正式租赁合同，故该定房协议实为原告与被告李建明围绕涉讼厂房租赁事宜订立的预约合同。原告向被告李建明交纳定金用以保证双方签订正式的租赁合同，性质为立约定金。立约定金是订立主合同的一种担保形式，其作用是保证给付定金一方和接受定金一方互相遵守日后订立主合同的预订。立约定金一旦交付，双方当事人即受其约束，非法定事由或未经双方一致同意，不能解除双方签订主合同的权利义务。诉讼中，原告与被告李建明均确认在定房协议约定的2019年4月12日原告曾到场与被告李建明协商租赁事宜，但双方未订立正式合同，而对于未能订立的原因，双方各执一辞但均未能举证证明系因对方违约行为而致正式合同未最终订立。结合当事人举证和庭审陈述，原告与被告李建明于2019年4月13日仍就4月12日协商的事宜进行沟通，应视为双方均同意继续履行定房协议，被告李建明辩称双方未于2019年4月12日签订合同，被告李建明即可没收定金的抗辩意见理据不足，本院不予采纳。原告与被告李建明在预约合同签订后均负有诚信磋商的义务，现有证据未反映双方对订立本约的时间再次达成合意，为磋商预留了不确定的期限，任何一方设定的缔约时间均为单方意思表示，在非经有效送达予对方并经对方同意的情况下不能当然拘束对方。被告李建明未举证已将缔约时间通过有效明确的方式通知原告，也未举证已给予原告合理时间前来签订本约，相反在未妥善处理完原告与被告李建明之间的租赁事宜的情况下在短时间内另行出租涉案厂房予案外人，最终导致定房协议无法继续履行，被告李建明对此存在明显过错。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第115条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同，无权要求返还定金，收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金”，原告请求双倍返还定金共200000元合法有据，本院予以支持。被告李建明双倍返还定金的义务经本院判决确定，对原告主张的逾期付款利息，本院不予支持。被告瑶盛公司盖章确认收取原告交纳的定金，且自认与被告李建明为合作关系，同意承担本案债务，原告要求被告瑶盛公司对被告李建明上述债务承担共同还款责任的诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告李建明、佛山市瑶盛物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内双倍返还定金共200000元予原告熊勇；二、驳回原告熊勇其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费4310.88元，减半收取计2155.44元，财产保全费1523.63元，合计3679.07元（原告已预交），由原告熊勇负担9.07元，被告李建明、佛山市瑶盛物业管理有限公司负担3670元并应于判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  车惠青二〇一九年八月二日书记员  郑幸莉