福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初2401号 原告：陶慧钊，男，1983年11月5日出生，汉族，住厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：庄建明，上海段和段（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟煜，广东一粤律师事务所律师。 被告：林岫峰，男，1983年2月4日出生，汉族，住厦门市思明区。 第三人：谢赛明，女，1975年4月5日出生，汉族，住福建省霞浦县。 原告陶慧钊与被告林岫峰及第三人谢赛明执行异议之诉一案，本院于2019年1月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陶慧钊及其委托诉讼代理人钟煜到庭参加诉讼；被告林岫峰及第三人谢赛明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 陶慧钊向本院提出诉讼请求：1.停止对厦门市海沧区房屋的执行；2.解除对厦门市海沧区房屋的查封、拍卖等全部强制执行措施。事实与理由：在厦门海希房地产营销策划有限公司（下称海希房产）促成下，作为买方的陶慧钊与作为卖方的谢赛明于2017年1月4日签订一份《房产预约买卖协议书》（下称《预约买卖协议》）。该合同签订后，陶慧钊已按照约定于2017年2月分三次通过银行转账方式合计支付1494043元。上述房屋剩余银行抵押按揭余额本金1905957.07元亦由陶慧钊按照《预约买卖协议》约定按月支付房贷月供。后由于上述房产因谢赛明未能及时办妥一手产权证以及该房产被法院查封等原因导致房产未能过户登记。但上述房产相关权益及占有使用权均属于陶慧钊所有，与谢赛明无关。已经发生法律效力的厦门市海沧区人民法院（下称海沧法院）作出的（2018）闽0205民初字第134号民事判决书对此也进行查明确认。陶慧钊的情形符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定（?ｊａｖａｓｃｒｉｐｔ:ＳＬＣ（247722,0）?）》第二十八条（?ｊａｖａｓｃｒｉｐｔ:ＳＬＣ（247722,28）?）之规定，陶慧钊与谢赛明在法院查封之前已签署《预约买卖协议》并按照约定支付了房款，陶慧钊也于2018年1月16日前合法占有掌控了上述房产，且陶慧钊因非本人原因导致未能办妥上述房产的过户登记手续。陶慧钊依法有权排除法院对案涉房产采取的执行措施。林岫峰与谢赛明民间借贷纠纷案件（借款本金1万元），思明法院作出（2018）闽0203民初191号判决并受理执行，陶慧钊对上述执行标的提出了书面异议，陶慧钊于2018年11月20日收到思明法院作出的驳回执行异议请求的（2018）闽0203执异409号裁定书，现陶慧钊不服该执行异议裁定，特提起诉讼并提出如上请求。 林岫峰未作答辩。 谢赛明未作陈述。 陶慧钊围绕诉讼请求提交了《预约买卖协议》、（2017）闽0205财保3号民事裁定书、（2018）闽0205民初134号民事判决书、《房屋交割声明》、（2018）闽0203执异409号执行裁定书、调解笔录及民事调解书等证据，林岫峰、谢赛明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃对前述证据发表质证意见的权利。对上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人的到庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 本案讼争房产位于厦门市海沧区；2017年12月19日，海沧法院根据陶慧钊的申请，作出（2017）闽0205财保3号民事裁定书，裁定查封谢赛明名下（商品房买卖合同号：03255653）址于厦门市海沧区房产。 2018年3月29日，本院就林岫峰诉与谢赛明民间借贷纠纷一案，作出（2018）闽0203民初191号民事判决书，判决：谢赛明偿还林岫峰借款本金1万元及利息。该判决发生法律效力后，因谢赛明未履行付款义务，林岫峰向本院申请强制执行。本院于2018年7月16日作出(2018)闽0203执4746号执行裁定书，并于2018年7月17日轮候查封被执行人谢赛明的案涉房产。2018年9月27日，陶慧钊对上述执行标的提出书面异议，本院于2018年11月16日作出（2018）闽0203执异409号执行裁定，驳回陶慧钊的异议请求。陶慧钊对该裁定不服，于法定期限内向本院提出执行异议之诉。 又查，2017年1月4日，陶慧钊（购买方、乙方）与谢赛明（出售方、甲方）就讼争房产签订一份《预约买卖协议》，约定房屋总价348万元；2018年1月4日，陶慧钊诉至海沧法院，要求确认其与谢赛明签订的前述《预约买卖协议》有效，并诉请谢赛明向其交付讼争房产；2018年5月25日，海沧法院作出（2018）闽0205民初134号民事判决，确认陶慧钊与谢赛明于2017年1月4日签订的《预约买卖协议》真实有效（该民事判决书已于2018年9月26日发生法律效力）。 2018年11月27日，海沧法院就案外人李艳波与谢赛明、陶慧钊房屋买卖合同纠纷一案作出（2018）闽0205民初3718号民事调解书，双方自愿达成如下协议：1.各方确认李艳波与谢赛明（陶慧钊代为签字）于2017年3月1日签订的《房产预约买卖协议书》及补充协议于本调解协议签订当日解除；2.陶慧钊同意返还李艳波购房款共计2350988.73元；3.各方确认厦门市海沧区生态花园住宅1号楼11层1101室内家具家电属于李艳波所有，李艳波同意于收到全部款项后30日内腾空房屋，若因法院拍卖等原因导致需提前腾房，李艳波应无条件配合腾房，李艳波同意支付自2018年1月1日至实际腾空房屋期间的物业费及水电费；……。 审理中，陶慧钊并申请案外人李艳波的儿子宋某出庭作证。证人宋某陈述称，其于2017年3月份向陶慧钊购买讼争房产，2017年12月1日开发商通知交房；宋某于2018年1月开始入住使用讼争房屋，并交付该房屋的水电费、宽带费，贷款也系由其和母亲李艳波支付；宋某自2018年1月1日开始至今均居住在讼争房产内。 综上事实，本院认为，林岫峰、谢赛明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，陶慧钊与谢赛明于2017年1月4日就讼争房产签订的《预约买卖协议》已经发生法律效力的海沧法院（2018）闽0205民初字第134号民事判决书作出判决，并确认该《预约买卖协议》真实有效；且根据在案证据，也足以证明陶慧钊已按照前述协议约定支付房款，并于2018年1月16日前已实际占有控制讼争房产及陶慧钊对未办理讼争房产产权过户登记不存在过错。因此，陶慧钊请求停止对讼争房产强制执行的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?http:?/??/?205.0.0.29:8080?/?claw?/?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》第三百一十二条规定，判决如下： 不得执行厦门市海沧区房屋。 本案案件受理费100元，由被告林岫峰负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  林月蓉 人民陪审员  程祖家 人民陪审员  廖静巧 二〇一九年八月九日 代书 记员  陈伟萍 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?http:?/??/?205.0.0.29:8080?/?claw?/?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。