新疆维吾尔自治区玛纳斯县人民法院   民事判决书   （2019）新2324民初1170号   原告：刘应祥，男，1953年5月4日出生，汉族，玛纳斯县凉州户镇学校退休教师，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州玛纳斯县。   原告：李燕，女，1958年4月28日出生，汉族，玛纳斯县广东地乡学校退休教师，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州玛纳斯县。   被告：玛纳斯县凉州户镇五圣宫村民委员会，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州玛纳斯县凉州户镇。   法定代表人：李玉龙，该村委会主任。   委托诉讼代理人：张向文，新疆君向律师事务所律师。   原告刘应祥、李燕与被告玛纳斯县凉州户镇五圣宫村民委员会（以下简称村委会）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘应祥、李燕，被告村委会的法定代表人李玉龙及其委托诉讼代理人张向文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告刘应祥、李燕向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拆迁补偿款429400元；2.判令被告支付利息损失162313元（按2013年中国人民银行贷款基准利率计息）；3.判令被告支付原告搬迁后的房屋租金31800元（54个月，每月600元）；4.本案诉讼费及送达费由被告承担。事实与理由，2013年5月6日，玛纳斯县五圣宫村村民委员会因建设阳光生态家园工程需要，与原告签订拆迁房屋置换合同。原告按照合同要求交付了房屋，被告未支付拆迁补偿款，经原告多次索要，还有429400元拆迁补偿款未支付。且在2013年5月6日至2017年9月18日期间，原告因搬迁后租房支出房租31800元。被告未按时给付给原告造成了利息损失，故提出上述诉讼请求。   被告村委会辩称，拆迁补偿款的金额应当是412080元，但原、被告签订的合同尚未达到付款条件，双方约定房屋拆迁后才能支付补偿款，房屋至今尚未拆迁，故被告现无需向原告支付。原告主张的利息损失也不存在，双方没有约定，也不符合法律规定。被告已经按时向原告交付了房屋，原告没有实际产生房屋租金，合同约定原告无房居住才补偿租金，原告实际有住处，故不存在给付租金的事实。原、被告签订合同后，原告未按合同要求交付房屋，所以至今未得到拆迁补偿款。综上，请求驳回原告的诉讼请求。   原告刘应祥、李燕为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：   1.五圣宫村阳光生态家园拆迁房屋置换合同、转账支票一张，拟证实被告应按合同约定向原告支付补偿款429400元，每月应支付租金600元。   被告村委会对该证据无异议，但提出拆迁补偿款应为412080元，根据合同第五条约定，原告应于2013年5月15日前向被告支付房屋，但至今未交付。合同第二条约定，房屋归被告所有，被告在组织拆迁房屋时遭到原告的拒绝与阻拦。合同第八条约定租金为每月200元，被告及时给原告置换了居住房屋，原告房屋一直闲置，也有自己另外的房屋居住，没有实际产生租金，所以不存在支付租金的事实。合同第十二条约定，剩余面积在拆迁之日一次性给付，但是房屋至今拆除，所以不具备给付补偿款的条件。   被告村委会对该证据无异议，本院依法予以确认。   2.“关于刘永（应）祥安置房的情况说明”一份，拟证实被告村委会于2017年9月18日将怡园小区面积106.46平方米的房屋交付给原告刘应祥。   被告村委会对该证据无异议，但提出拆迁款应当是412080元，该份“说明”结尾部分“本人房租费和剩余面积结算，以房屋拆除后进行结算”。被告出具该证据也说明认可该证据的内容。   被告村委会对该证据无异议，本院依法予以确认。   3.说明一份，拟证实凉州户村的其他拆迁户均是按每月600元支付的租金。   被告村委会对该证据不认可，认为是原告自己陈述的打印件，不符合证据的形式，其他住户是在没有房屋居住的情况下才支付租金600元。   被告认可向其他住房按每月600元支付房屋租金，故本院对原告待证据事实予以确认。   被告村委会向本院提交以下证据：   1.照片六张，拟证实原告的被拆迁房屋至今仍存在，因原告阻挠至今未拆除。   原告刘应祥、李燕对照片的真实性认可，但提出二人并未阻挠过被告拆除房屋。   照片只能证实房屋的现状，不能证实原告刘应祥、李燕阻挠被告拆除房屋，故本院对被告待证事实不予确认。   2.房屋转让合同书，拟证实原告刘应祥已将房屋出售给马新强，面积为106.64平方米，并不是原告说的97平方米，另外还说明原告有房居住。   原告刘应祥、李燕对将房屋出售给马新强的事实认可，本院对该事实依法予以确认。   根据当事人陈述以及经审查以确认的证据，本院认定事实如下：   2013年5月6日，原告刘应祥、李燕与被告玛纳斯县凉州户镇五圣宫村村委会签订《五圣宫村阳光生态家园拆迁房屋置换合同》，约定原告刘应祥、李燕将砖混结构，房屋面积227.58平方米，院落面积750平方米，平房周围的附属物及设施一并置换，置换面积为312.5平方米；实际交工面积不足置换面积的部分按2000元/平方米补差；乙方将合同约定置换的平房交付甲方后，乙方的房屋及院落、房屋的附属物及附属建筑物一并归甲方所有；甲方置换给乙方合同约定的楼房，在2013年12月10日前向乙方交付竣工验收合格的楼房；合同签订后，甲方向乙方支付搬迁费500元/户，住房租赁费200元/户/月；乙方必须在2013年5月15日前搬出，如果乙方不能按时搬出，将承担违约金伍万元整；甲方置换给乙方的住宅楼为该工程施工之日起260个工作日内完工，如果乙方不能按时入住，甲方仍按第八条向乙方支付乙方住房的租金，直到乙方入住为止；剩余面积待拆迁之日起现金一次性付清。合同甲方由被告村委会付成亮签字并加盖公章，乙方由原告刘应祥签名，财产共有人处由原告李燕签名。   2017年9月18日，被告村委会将怡景园小区建筑面积106.46平方米的楼房交付给原告刘应祥、李燕。并向原告刘应祥、李燕出具《关于刘永祥安置房的情况说明》一份，内容为：“刘永祥在2012年拆迁当中住宅应置换楼房面积312.5平米。本人当时只需一套楼房，并鉴定（签订）了协议。本人于2017年9月18日于（与）五圣宫村进行对接，五圣宫村将怡景园小区106.46平已交于刘永祥本人，欠刘永祥置换面积206.04平米，以楼房拆迁均价进行结算培（赔）付本人（本人房租费和剩余面积结算，以房屋拆除后进行结算）。五圣宫村民委员会，2017.9.18号，注：均价以2000元计算。”原告取得上述房屋后将房屋出售给他人。上述说明中“刘永祥”系原告刘应祥。   原告刘应祥、李燕的待拆迁房屋至今尚未拆除，现闲置无人居住。   本院认为，原告刘应祥、李燕与被告村委会签订的《五圣宫村阳光生态家园拆迁房屋置换合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同。原、被告均应按合同约定行使权利、履行义务。   关于原告刘应祥、李燕要求被告村委会支付拆迁补偿款429400元的诉讼请求。按照合同约定被告村委会应当向原告置换的面积为312.5平方米，不足置换面积的部分按2000元/平方米补差，被告已经向原告交付的置换楼房的面积为106.46平方米，不足部分为206.04平方米，按每平方米2000元计算，应补差价为412080元。《中华人民共和国合同法》第六十二条规定，当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。本案中，原、被告在合同中约定“剩余面积待拆迁之日起现金一次性付清”。2017年9月18日，被告村委会向原告出具的“关于刘永祥安置房的情况说明”注明“本人房租费和剩余面积结算，以房屋拆除后进行结算”均是对约定的支付剩余应置换房屋面积折算成现金的支付期限的约定。“拆迁之日”和“拆除后”不具有确定性，被告村委会开庭时也陈述“房产公司不准备开发此房屋”，也不能明确房屋具体何时拆除。故原、被告对于支付拆迁补偿款的时间约定不明确，双方也不能达成补充协议予以明确。根据其他条款或者交易习惯也不能确定履行期限。按照上述法律规定，原告可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。故本院对被告村委会称合同约定的履行期限尚未届至不同意向原告支付补偿款的答辩意见依法不予采纳。被告村委会应当向原告支付剩余未置换面积折算成现金的补偿款，但原告计算有误，应为412080元，本院依法予以支持。   关于原告刘应祥、李燕要求被告支付利息162313元的诉讼请求，因双方对于履行期限约定不明确，原告亦未举证明其向被告主张的时间，原告刘应祥、李燕主张利息无事实根据和法律依据，本院依法不予支持。对于原告刘应祥、李燕要求被告村委会支付租金31800元的诉讼请求，原告认可其他住户均按每月600元支付租金，原、被告签订合同后，被告应于2013年12月10日前向原告交付置换房屋，但被告实际于2017年9月18日才向原告交付面积为106.46平方米的置换房屋一套，按合同约定应当支付44个月租金26400元。被告村委会称原告有房居住不应支付租金的答辩意见与合同约定不符，本院依法不予采纳，本院对原告刘应祥、李燕该诉讼请求的合理部分依法予以支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条第（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条第一款规定，判决如下：   一、被告玛纳斯县凉州户镇五圣宫村民委员会于本判决生效之日起三十日内向原告刘应祥、李燕支付应置换房屋折价款412080元；   二、被告玛纳斯县凉州户镇五圣宫村民委员会于本判决生效之日起三十日内向原告刘应祥、李燕支付房屋租赁费26400元；   三、驳回原告刘应祥、李燕的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费10036元，减半收取计5018元，由原告刘应祥、李燕负担1489元，由被告玛纳斯县凉州户镇五圣宫村民委员会负担3529元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。     审判员 刘 敏     二○一九年八月八日     书记员 玛丽亚