河北省唐山市开平区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0205民初833号 原告：河北唐山农村商业银行股份有限公司开平支行，住所地唐山市开平区新苑路22号，统一社会信用代码91130205092981669Q。 负责人：戴涛，该银行行长。 委托诉讼代理人：孙跃，男。 委托诉讼代理人：刘志东，男。 被告：滦南县海山商厦，住所地河北省滦南县奔城金贸购物广场F座12号，统一社会信用代码911302246975718659。（个人独资企业） ：张如学，该公司经理。 被告：张如学，男，1964年4月12日出生，汉族，住河北省唐山市滦南县。 被告：董进香，女，1962年1月15日出生，汉族，住河北省唐山市滦南县。 原告河北唐山农村商业银行股份有限公司开平支行（以下简称“农商银行开平支行”）与被告滦南县海山商厦（以下简称“海山商厦”）、张如学、董进香金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭审理了本案。原告农商银行开平支行委托诉讼代理人孙跃、刘志东到庭参加诉讼，被告海山商厦、张如学、董进香经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商银行开平支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告借款本金人民币500万元；2、判令被告给付利息384492.51元（计算至2018年9月10日）；自2018年9月11日以后利息按借款合同约定的违约利率向原告支付利息（罚息利率为贷款利率基础上上浮50%），直至本金清结止；3、在所欠款项未清结前，原告对被告张如学、董进香所抵押的财产享有抵押权及优先受偿权；4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年9月14日，被告海山商厦与原告签订了企业借款合同，向农商银行开平支行借款人民币500万元，期限至2017年9月13日，贷款利率为6.525‰，贷款偿还方式为按季结息，最后一次偿还本金时利随本清，贷款到期后被告申请了展期，并签订了借款展期协议，展期到期日为2018年9月10日，展期期间的利率为7.125‰。被告张如学为海山商厦的该笔贷款本息及约定事项提供抵押担保并签订了抵押合同。被告张如学、董进香为该笔贷款及约定事项提供保证担保，并签订了保证合同。合同签订的同时，被告张如学、董进香均做出了书面承诺，对该笔借款本息及合同约定事项愿意承担连带保证责任。农商银行开平支行如约履行借款合同，被告分别偿还原告贷款利息442332.58元，后借款到期，被告违反合同约定，至今未归还所欠借款本息。为维护合法权益，故原告诉至法院。 被告海山商厦、张如学、董进香未做答辩，亦未提交证据。 原告为证明自己的主张，向本院提交以下证据： 1、借款借据，证明借款发放的事实； 2、企业借款合同一份、抵押合同两份、保证合同两份，证明借款事实及抵押、担保事实的存在及合同要约； 3、借款申请书两份，证明借款及担保是借款人对贷款需求真实意思的表述； 4、借款单位企业法人营业执照、居民身份证等，证明其开立的合法性及借款、担保的事实； 5、股东会决议两份，证明同意抵押担保及对担保事项的确认； 6、承诺书一份，证明承诺人对该笔借款及欠息承担连带保证责任； 7、借款展期申请表、借款展期协议书各一份，证明展期事实的存在及合同要约； 8、打款凭证及还款明细一组，证明原告已向被告发放贷款的事实，并按照借款人的真实意图进行款项划转，以及借款人归还部分利息的事实。 经查，原告提交的证据1-8，符合证据的真实性、合法性及关联性，能够证明被告海山商厦借款事实及还款数额，能够证明抵押担保及保证担保的事实，本院予以认定。 经审理查明，2016年9月14日，被告海山商厦（个人独资企业）与农商银行开平支行签订企业借款合同，合同编号：（唐农商行开平支行）农信借字（2016）第41352016519697号，约定被告海山商厦向农商银行开平支行借款人民币500万元，借款用途为购空调，借款期限为2016年9月14日起至2017年9月13日止。贷款利率实行固定利率，为月利率6.525‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利息自贷款发放到海山商厦结算账户或贷款专用账户之日起计算。贷款按季结息，结息日固定为每季末月的20日，最后一次偿还本金时利随本清。 2017年9月13日，海山商厦、农商银行开平支行、张如学、董进香签订了借款展期协议，约定前述借款展期至2018年9月10日，展期期间的贷款利率年利率为7.125‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，约定展期到期一次性偿还借款。约定原借款合同仍然继续有效，有关权利义务仍按原借款合同执行，但与借款展期协议约定不一致的，以借款展期协议为准。张如学为该笔借款提供抵押担保。张如学、董进香在该借款展期协议签字。 同日，被告张如学、董进香与农商银行开平支行签订了抵押合同，为前述借款提供抵押担保。抵押财产为坐落于滦南县的房产和国有土地使用权（不动产权证书号：冀倴国用（2008）第080274号／滦南房权证倴私字第××号），并办理了抵押登记（不动产登记证明号：冀（2017）滦南县不动产证明第××号）。抵押合同的担保范围为主合同项下本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、海山商厦应向农商银行开平支行支付的其他款项，农商银行开平支行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费等）。约定抵押期间自2017年9月13日起至2018年9月10日。约定无论农商银行开平支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，农商银行开平支行均可直接要求张如学、董进香依照抵押合同约定在其担保范围内承担担保责任。 同日，被告张如学、董进香与农商银行开平支行签订了保证合同，约定为前述借款提供连带责任保证，保证范围为涉诉借款合同项下的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、海山商厦应向农商银行开平支行支付的其他款项、农商银行开平支行为实现债权与担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费等）。保证期间自2016年9月13日起至主债务到期后两年止。约定如果农商银行开平支行与海山商厦协议变更主合同，二被告同意对变更后的主合同项下的债务承担连带保证责任。约定无论农商银行开平支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，农商银行开平支行均可直接要求张如学、董进香依照保证合同约定在其保证范围内承担保证责任。 2016年9月14日，被告张如学、董进香出具承诺书，承诺为海山商厦在农商银行开平支行贷款500万元承担连带保证责任，保证期间为借款合同约定的履行期届满之次日起两年。如遇借款合同展期，保证期间自展期还款到期之次日起两年。 同日，农商银行开平支行按照合同约定将人民币500万元支付给海山商厦，账号41×××35。自2016年10月21日至2019年3月30日，被告海山商厦累计偿还借款利息442332.58元。 本院认为，原告农商银行开平支行与海山商厦签订的企业借款合同，与海山商厦、张如学、董进香签订的借款展期协议，与张如学、董进香签订的抵押合同、保证合同，张如学、董进香出具的承诺书，系各方当事人的真实意思表示，内容合法有效，借款合同、借款展期协议、抵押合同、保证合同及承诺书对相关各方当事人具有法律约束力。农商银行开平支行按照合同约定向海山商厦支付了借款，但海山商厦未能按照合同约定偿还借款本息，构成违约。原告主张被告海山商厦偿还借款本金人民币500万元、借款利息384492.51元的诉讼请求，本院予以支持。涉诉借款合同约定贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，且借款展期协议明确约定了借款合同与借款展期协议不一致的，以借款展期协议为准，原告主张被告海山商厦自2018年9月11日以后按借款合同约定的违约利率支付利息至本金清结止的诉讼请求，本院予以支持。 关于优先受偿权。抵押合同约定，张如学、董进香提供房产和国有土地使用权抵押担保涉诉借款合同债务的履行，并办理了抵押登记。抵押合同约定了抵押期间，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条第一款规定，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。在海山商厦不履行借款合同项下到期债务时，原告作为抵押权人有权就抵押财产优先受偿。故对原告主张对被告张如学、董进香的抵押财产享有抵押权及优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 关于被告张如学、董进香承担连带保证责任。保证合同、承诺书明确约定了被告张如学、董进香对涉诉借款承担连带保证责任，约定了保证范围及保证期间。至原告起诉时，尚未超过保证期间，而被告张如学、董进香未按照约定承担保证责任，构成违约。本案既有物的担保又有人的担保，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，抵押合同、保证合同已经约定了实现担保物权的方式，故原告主张被告张如学、董进香承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。 综上，为保护当事人的合法财产权益，本院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十八条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条第一款规定，判决如下： 一、被告滦南县海山商厦于本判决生效后十日内偿还原告河北唐山农村商业银行股份有限公司开平支行借款本金人民币500万元，并分别按照月利率6.525‰（2016年9月14日至2017年9月13日）、7.125‰（2017年9月14日至2018年9月10日）支付利息人民币384492.51元；自2018年9月11日起至借款本金还清之日止，以实际借款本金为基数，按照月利率7.125‰上浮50%支付罚息。 二、原告河北唐山农村商业银行股份有限公司开平支行对被告张如学、董进香抵押的坐落于滦南县的房产和国有土地使用权（不动产权证书号：冀倴国用（2008）第080274号／滦南房权证倴私字第××号，不动产登记证明号：冀（2017）滦南县不动产证明第××号）享有抵押权，对处置抵押物所得价款在本判决第一项范围内享有优先受偿权。 三、被告张如学、董进香对本判决第一项中的给付义务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费49491元，由被告滦南县海山商厦、张如学、董进香共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  孟维艳 人民陪审员  薛小峰 人民陪审员  程 成 二〇一九年八月二十七日 法官 助理  王奕翔 书 记 员  张 童 ——