宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2019）宁0122民初3759号原告：张某，住宁夏回族自治区。委托代理人：王某，宁夏海潮律师事务所律师。被告：宁夏丰泽来房地产开发有限公司贺兰分公司。负责人：郑某。委托代理人：陈某，宁夏宁竞达律师事务所律师。原告张某与被告宁夏丰泽来房地产开发有限公司贺兰分公司（以下简称丰泽来贺兰分公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年6月20日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月10日公开开庭进行了审理。原告张某及其委托代理人王某、被告丰泽来贺兰分公司委托代理人陈某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张某向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付工程款68417元，承担占用资金期间的利息损失4105元，并以68417元为基数按照年利率6%计算自起诉之日至款项付清之日的利息损失；2、依法判令被告返还工程保修费349667.4元，以上合计422189.4元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告给被告开发的的位××县二期住宅项目承建工程，施工完成后，双方结算，被告给原告以顶账等方式支付了部分工程款，下欠68417元一直未付，保修费也未付，原告多次催要，被告均以各种理由推诿至今不予支付。综上，原告认为，被告违背诚信原则，长期不予签订商品房买卖合同，并将已经抵顶给原告的房屋销售他人，也不给原告支付相应的工程款，损害了原告的合法权益，给原告造成较大的经济损失，现原告诉至本院，请求判如所请。被告丰泽来贺兰分公司辩称：被告对原告的诉讼请求不予认可，涉案工程未达到验收条件，原告至今未办理相关验收手续，不符合支付剩余工程款条件，涉案工程承包主体是星河公司，有权主张工程款的主体是星河公司，不是本案原告。原告主张2013年5月18日竣工验收开始计算质保期，距原告起诉早已超过诉讼时效，被告向原告主张超付工程款的诉讼中，原告并未提起质保金的诉求，因此原告要求支付质保金，不符合约定的支付条件，且已超过诉讼时效。请求驳回原告诉请。本院经审理认定事实如下：2012年9月8日，被告丰泽来贺兰分公司与原告张某签订了《建设工程承包合同》，合同约定，原告承建被告开发的贺兰县洪广镇锦莹湖畔小区工程，承包范围包括土建、水、暖、电安装工程，保修金为工程总价的5%，土建工程、上下水管线安装工程、室外上下水管道保修年限为2年。合同工期为2012年5月20日至2013年5月30日。合同签订后，原告张某按照合同约定进行了施工。2013年5月18日，原告张某提交了涉案工程竣工验收申请，监理单位银川硕研建设工程监理咨询有限公司盖章确认。原告张某建设的工程，被告现已经出售并交付购买人使用。2018年5月9日，原告张某与被告对涉案工程总造价及已付工程款进行了结算对账，工程总造价6993348元，对已付工程款双方存在争议。2018年4月18日，被告丰泽来贺兰分公司将原告张某、案外人宁夏星河建筑安装工程有限公司诉至本院，要求返还超付工程款，经本院审理后作出(2018)宁0122民初2439号民事判决书，确认原告张某施工的工程总造价为6993348元，扣除双方预留款项（包括工程税金5.43%，保修费5%，管理费1.5%和垫付保险费、电费29487元），被告应付工程款为6129555元，已付工程款共计6061138元，被告丰泽来贺兰分公司欠付原告张某工程款68417元，判决驳回了被告丰泽来贺兰分公司要求返还超付工程款的诉讼请求。被告丰泽来贺兰分公司不服本院判决，上诉至银川市中级人民法院，经银川市中级人民法院审理，作出（2019）宁01民终859号民事判决书，维持原判。涉案工程总造价6993348元，被告扣除的保修费是按照工程总价款的5%予以扣除，保修费为349667.4元。本院认为，原告张某作为实际施工人为被告丰泽来贺兰分公司开发的贺兰县洪广镇锦莹湖畔住宅小区住宅项目施工，被告应当按照原告实际施工价款支付原告张某工程款，本院生效法律文书(2018)宁0122民初2439号民事判决书确认，原告张某于2013年5月18日向监理单位提交了涉案工程竣工验收申请，监理单位盖章确认，涉案工程符合竣工验收条件，被告丰泽来贺兰分公司未对涉案工程验收情况下已将涉案房屋出售，并交付买受人使用，根据法律规定，原告张某提交竣工验收申请的日期为竣工日期。自竣工验收之日起，被告丰泽来贺兰分公司应当支付原告工程款，被告未支付原告工程款的行为构成违约，应当承担向原告张某支付工程款的违约责任。原告张志成作为实际施工人向被告主张工程款，符合法律规定，案外人宁夏贺兰星河建筑安装工程有限公司并不是本案适格主体，被告主张原告主体不适格的理由不能成立，本院不予支持。原告主张由被告支付保修金349667.4元，自工程竣工验收之日起两年，保修期到期，被告应当支付保修费349667.4元。被告辩称原告的主张已过诉讼时效，应当依法驳回诉讼请求，本案被告丰泽来贺兰分公司在支付原告工程款中以房屋抵顶部分工程款，抵顶的房屋一直没有办理合法的产权登记手续，原告一直要求被告办理抵顶房屋的合同及产权登记手续，产权登记手续未能办理结束，被告的付款一直处于未确定的支付状态。2018年5月9日，原告张某与被告对涉案工程总造价及已付工程款进行了结算对账，工程总造价6993348元，对已付工程款双方存在争议，被告怠于结算工程款，至本院作出(2018)宁0122民初2439号民事判决书，银川市中级人民法院作出（2019）宁01民终859号民事判决书，双方工程款才予以确定，原告张某才知道被告欠付工程款数额，原告才知道权利受到侵害，故原告向被告主张工程款及质保金并未超过诉讼时效，被告的抗辩理由不能成立，本院不予支持。原告主张由被告支付工程款、保修费两项金额为422189.4元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告承担占用资金期间的利息损失4105元，本院按照中国人民银行同期同类贷款基准利率4.35%利率，即年利率4.35%支持，2013年5月18日至起诉之日2019年6月20日共计2224天，被告应当支付原告逾期付款利息18134元（68417元×4.35%÷365天×2224天＝18134元），原告的主张不违反法律规定，本院予以支持。原告主张由被告按照欠付工程款68417元、年利率6%支付自起诉之日2019年6月20日至款项付清之日的逾期付款利息，原告主张的利率标准超过中国人民银行同期同类贷款基准利率4.35%，本院按照中国人民银行同期同类贷款基准利率4.35%利率支持，被告应当自2019年6月21日起，按照年利率4.35%支付自2019年6月21日至款项付清之日逾期付款利息。被告丰泽来贺兰分公司抗辩对原告工程款不应支付，保修费不应支付，逾期付款利息不应当支付的理由不能成立，本院不予支持。综上所述，原告张某诉讼请求由被告支付原告工程款68417元，占用资金期间的利息损失4105元，本院予以支持。原告起诉要求被告丰泽来贺兰分公司支付工程款逾期支付期间利息，本院支持由被告丰泽来贺兰分公司按照本金68417元及利率4.35%支付自2019年6月21日起，至被告68417元工程款付清为止期间的利息。被告丰泽来贺兰分公司的辩称理由，没有事实及法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百六十九条、《最高人民法院〈关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题〉的解释》第十七条、第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告宁夏丰泽来房地产开发有限公司贺兰分公司支付原告张某工程款68417元、保修金349667.4元、至2019年6月20日占用资金期间的利息损失4105元，共计422189.4元，于本判决生效之日起十日内付清；二、被告宁夏丰泽来房地产开发有限公司贺兰分公司向原告张某按照本金68417元及年利率4.35%，支付自2019年6月21日起至工程款68417元付清为止期间的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3816元（减半收取）、保全费2420元，由被告宁夏丰泽来房地产开发有限公司贺兰分公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 张保生 二○一九年八月四日（法官助理 袁 晨书记员 宋莉莉附：本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。《最高人民法院〈关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题〉的解释》第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期分批履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。