河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0302民初3062号 原告：秦皇岛市果品批发市场。 法定代表人：董旭，总经理。 委托诉讼代理人：焦朋，河北润谦律师事务所律师。 被告:秦皇岛森泽新能源科技有限公司。 法定代表人：李兴国，总经理。 委托诉讼代理人：李永杰、袁亮，河北凯悦律师事务所律师。 原告秦皇岛市果品批发市场（以下简称果品市场）与被告秦皇岛森泽新能源科技有限公司（以下简称森泽公司）供用热力合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案后，被告提出反诉，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告果品市场委托诉讼代理人焦朋、被告森泽公司委托诉讼代理人李永杰、袁亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告果品市场向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告签订的供暖合同；二、判令被告返还原告取暖费174131.58元；三、判令被告支付原告供暖温度不达标的违约金68000元；四、判令被告支付采暖期内停止供暖的违约金50万元及逾期利息（自2019年2月27日起按照银行同期贷款利率计算）；五、判令锅炉设备归原告所有；六、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2018年10月17日签订供暖合作协议一份，约定：原告将现有8025平方米办公楼采暖项目承包给被告，原告每年向被告支付取暖费34万元，被告应保证采暖房间内昼夜温度在18℃以上；如被告供暖温度达不到合同约定标准，原告有权根据未达标天数拒付采暖费，超过30日仍不达标，原告有权单方解除合同，被告应按当年采暖费20%的标准向原告支付违约金，锅炉设备归原告所有；如采暖期内被告停止供暖，原告除有权按照合同约定要求乙方承担违约责任外，还有权要求被告赔偿原告经济损失50万元，由被告于停止供暖之日起7日内一次性支付原告。上述合同签订后，原告依约支付了采暖费，但被告自供暖期开始之日即未按照合同约定履行义务，供暖期内原告办公楼的室内平均温度仅能达到10度左右，已延续数月。为此，原告多次催促被告整改，但被告不仅不予整改，还于2019年2月20日擅自停止供暖。原告认为，被告供暖温度持续不达标，且采暖期内擅自停止供暖，其行为已构成根本违约，原告有权解除合同，并要求被告承担违约责任，赔偿原告全部经济损失。故此起诉，靖支持原告的诉讼请求。 被告森泽公司辩称，被告依约履行了合同，按照合同标准提供供暖，不存在原告诉称中的违约行为，原告的诉求没有事实和法律依据。相反在被告履约之后，原告一直拖欠被告的供暖费，金额高达20万元，至今未付。被告当庭提出反诉，要求原告立即支付拖欠的供暖费20万元并支付利息。一、被告不存在违约行为，供暖合同签订后，被告依约履行了供暖义务，符合合同约定的采暖温度即房间昼夜在18摄氏度以上，并供暖至供暖期结束，原告称室内平均温度10度左右并于2019年2月20日停止供暖与事实不符；二、原告违约行为明显。供暖合同第7条二款约定：“乙方提供的锅炉等供暖设施安装合格，前期准备工作完成后，履约保证金（13万元）自动转为甲方支付的前两个月采暖费。余款21万元（采暖费）甲方在首年供暖期剩余月份每月支付7万元。”但原告至今未支付2019年1月5日至2019年2月4日尚欠的采暖费25868.42元，以及2019年2月5日至2019年4月5日的采暖费14万元，构成违约；三、基于原告的违约行为，案涉供暖合同已经无法继续履行，被告同意解除此合同。另仅就原告诉讼请求的第三、四、五项内容而言，其主张均属违约金性质，明显超过法定标准，应不予支持。综上，请法院查清事实，依法驳回原告第二、三、四、五、六项诉讼请求。 被告森泽公司向本院提出反诉称：一、请求法院判令原告支付拖欠的取暖费200000元，并支付自2019年1月1日起至实际支付完毕之日止的利息，利率按年息6%计算；二、诉讼费用由原告承担。事实与理由：被告与原告系供热合同关系，2018年10月17日开始合作，被告开始为原告供暖，但原告2019年1月份开始拖欠被告取暖费，截止到2019年4月5日，共拖欠被告取暖费200000元，故提出反诉，请法院依法支持被告的反诉请求。 原告果品市场针对被告森泽公司的反诉提出答辩称，一、被反诉人有权拒付2018年2月20日之前的取暖费。动转未前两个月取暖费外，其余取暖费均应于采暖季每满一个月，下月5日前支付上个月费用。可见双方权利义务履行顺序为“先供暖，后付费”。因此，在反诉人供暖温度不达标的情况下，根据双方合同约定，基于先履行抗辩权，被反诉人有权拒付2018年2月20日反诉人擅自停止供暖之前的取暖费。二、反诉人无权要求支付2018年2月20日之后的取暖费。理由：2018年2月20日反诉人擅自停止供暖，书面宣布协议作废，2月21日被反诉人书面通知反诉人解除合同，2月28日被反诉人正式提出诉讼。至此，双方均已向对方明确作出了解除合同，无需再履行供暖义务的意思表示。2018年2月20日以后，反诉人并未给予正常供暖，有证据表明锅炉房烟囱不冒烟，设备停止工作。因此，反诉人无权要求被反诉人支付2月20日以后的取暖费。 如前所述，因反诉人自身违约，而被反诉人不存在任何违约行为，故反诉人诉请支付的取暖费、违约金、滞纳金等均不应支付。综上，被反诉人认为反诉人提出的反诉请求于理不合，于法无据，法庭应当予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2018年10月17日，果品市场（甲方）与森泽公司（乙方）签订《供暖合作协议》一份，约定：合作方式 乙方以燃气供暖方式承包甲方采暖工程。乙方负责建设锅炉房，提供供暖设备及相关附属设施，提供施工或技术人员，以及负责整体供暖项目的日常运营、管理、维修、安全检查等，按照甲方的要求供暖，甲方支付采暖费合同期限，合同期限：合同期满，同等条件下，双方均享有优先续签权，需另行签订书面协议。三、供暖面积，乙方的供暖面积为8025平方米。(双方共同测量)。四、供暖时间根据《秦皇岛市城市供热管理办法》规定的供热期间，与当年市政供暖供热期保持一致。五、供暖标准，乙方应保证采暖房间内昼夜温度在18℃以上。六、供暖价格甲乙双方经协商同意，合同期间，甲方每年向乙方支付取暖费(包括燃气费和劳务费)计34万。七、履约保证金1、为确保合同履行，甲方应向乙方支付履约保证金人民币13万元整，乙方收取保证金后，立即开始履行本合同项下与供暖相关的各项义务。2、乙方提供的锅炉等供暖设施安装合格，前期准备工作完成后，履约保证金自动转为甲方支付的前两个月采暖费。余款21-万元(采暖费)甲方在首年供暖期剩余月份每月支付7万元。八、付款方式合同第二年起，甲方按月支付乙方采暖费。甲方于采暖季每满一个月，下月5日前支付上个月采暖费6.8万元。九、甲方权利与义务1、按照合同约定向乙方支付履约保证金及采暖费。2、积极协助及配合乙方工作，为乙方提供水源、电源。十、乙方权利与义务1、乙方保证其主体资格及供暖行为符合相关法律规定，保证其指派的与履行本合同义务相关的工作人员具备相关资格，符合法律规定的上岗条件。2、乙方负责锅炉房的建设(包括照明、排水等)，负责锅炉及配件、锅炉房内管线的采购、运行、维护、保养以及人工支出。锅炉房以外的管道及采暖设施由乙方负责维护，费用由甲方承担。乙方保证提供的锅炉及附属设备符合相关标准合同期内(7年)，乙方所提供的设备所有权归乙方所有。如续签，乙方继续履行维保升级义务。3、乙方应在合同签订后，于10月底前，将锅炉及所需设备运抵甲方并进行安装调试工作，保证如期正常供暖。4、乙方有权对锅炉设备进行升级改造，相关费用由乙方自行承担。5、本合同项下与供暖有关的施工费、安装费、人员工资及其他杂费等均由乙方承担。6、乙方负责锅炉房设备的安全管理，锅炉年检，仪器仪表效验、水质化验、消防设备、报警设备检验等，确保锅炉房内设备正常运行，无事故风险；负责锅炉房工作人员的上岗培训及人身安全。为确保不发生任何事故，乙方应派专员对锅炉房进行管理、监督，避免发生安全事故和火灾，一旦发生此类事故，由乙方负责，与甲方无关，因此给甲方造成损失的，甲方有权要求乙方赔偿。十一、违约责任1、如乙方供暖温度达不到合同约定标准，甲方有权根据乙方未达标天数拒付采暖费，并有权要求乙方立即纠正，超过30日仍不达标，甲方有权单方解除合同，乙方应按当年采暖费20%的标准向甲方支付违约金，锅炉设备归甲方所有。2、如甲方未按约定向乙方支付采暖费，每逾期一日，应按日向乙方支付应付未付金额千分之五的滞纳金，计至实际支付之日止，逾期一个月未付，乙方有权停止供暖，逾期3个月未付，乙方有权单方解除合同，甲方应按当年采暖费20%的标准向乙方支付违约金，锅炉设备由乙方无条件收回。3、合同生效后，项目投入运行之前，任何一方单方解除合同，需向对方支付违约金，违约金数额按照守约方为履行本合同项目实际支出费用1.5倍的标准计算。4、合同期内，甲乙任何一方转产或与其他单位合并，应及时通知另一方，本合同权利义务由转产或合并后的企业继续履行；甲乙任何一方发生企业分立的，应将继续履行本合同的企业名称及时通知另一方，本合同权利义务由分立后的企业(单独或连带)继续履行。合同期内，因一方原因(包括但不限于该企业搬迁、停业、被关闭、撤销、吊销、注销等)导致本合同无法继续履行，不能实现合同目的时，无过错一方有权提出终止合同，并要求另一方按照当年采暖费的20%给予补偿。十二、保密条款甲乙双方承诺保守因本次合作而知晓的对方商业秘密和技术机密，未经对方的书面同意，任何一方不得向第三方泄露对方商业和技术秘密；甲方承诺未经乙方书面授权和乙方指定人员的带领下，不允许相关行业的人员参观该项目的设备和系统。十三、不可抗力1、由于不可抗力（包括但不限于地震、台风、水灾、火灾、战争、暴乱等、瘟疫等天灾人祸)致使中乙双方任何一方无法履行本合同时，遭受不可抗力的一方应在24小时内向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在5日内向对方提交书面报告，以减轻可能给对方造成的损失。遭受不可抗力的一方损失自行承担，并免予对对方承担违约责任，但因延迟通报而给对方造成损失的，应当赔偿。2、由于不可抗力以致不能实现合同根本目的，任何一方均可提出终止合同。锅炉改造设备由乙方决定是否收回，如不收回，由甲方自行处置。如果不可抗力事件不足以致使合同无法履行，甲乙双方应根据合同履行的情况确定继续或延期履行。十四、争议解决乙方承诺除遭遇供暖合作协议第十三条第一款规定的不可抗力外，乙方不得以任何理由中途停止供暖。如采暖期内停止供暖，乙方同意：甲方除有权按照原合同约定要求乙方承担违约责任外，还有权要求乙方赔偿甲方经济损失50万元，由乙方于停止供暖之日起七日内次性支付给甲方。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由双方协商解决，协商不成，双方均有权向秦皇岛市海港区人民法院提起诉讼。 合同签订后，甲方于同日向乙方通过银行转账130000元，于2019年2月1日转账44131.58元。在整个供暖期间内，乙方供暖存在温度不达标情况。 本院认为，原、被告双方签订的《供暖合作协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。被告在庭审中同意解除双方的供暖合同关系，故对原告主张解除双方签订的《供暖合作协议》本院予以支持。《供暖合作协议》中明确约定履约保证金转为甲方支付的前两个月的采暖费，余款21万元（采暖费）甲方在首年供暖期剩余月份每月支付7万元，但原告未按约定期限向被告按月支付剩余的供暖费用，原告存在违约行为，故其主张返还供热费、支付供暖温度不达标的违约金、支付采暖期内停止供暖的违约金、锅炉设备归原告所有的诉讼请求无事实法律依据，本院不予支持。被告向原告提供了相应的供热服务，但未达到双方合同约定的标准，应当承担相应的违约责任。本院认为，供热费减少10%为宜，综上，原告应再向被告支付供热费为340000元-130000元-44131.58元-340000×10%=131868.42元。被告其他的反诉主张无事实法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百八十四条，参照《中华人民共和国合同法》第一百七十九条的规定，判决如下： 一、解除原告秦皇岛市果品批发市场与被告秦皇岛森泽新能源科技有限公司签订的《供暖合作协议》； 二、原告秦皇岛市果品批发市场给付被告秦皇岛森泽新能源科技有限公司供热费131868.42元； 三、驳回原告秦皇岛市果品批发市场其他诉讼请求； 四、驳回被告秦皇岛森泽新能源科技有限公司其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费11222元由原告负担；反诉案件受理费2192元，1644元由原告负担，548元由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  董晓勇 人民陪审员  张 文 人民陪审员  郑春芳 二〇一九年八月二十日 书 记 员  龚 悦