广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初7655号原告：凌广民，男，1997年2月2日出生，汉族，住湖南省新宁县，委托诉讼代理人：郑文杰，广东励而德律师事务所律师。被告：中山市水乡四季农业科技有限公司，住所地广东省中山市民众镇新平村下连丰围，统一社会信用代码91442000MA4UHDUE52。法定代表人：陈桂铭。被告：陈柏棠，男，1971年6月28日出生，汉族，住广东省中山市，被告：陈桂铭，男，1974年10月29日出生，汉族，广东省中山市，被告：朱安琪，女，1995年10月23日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，被告：胡红桥，男，1974年6月30日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，被告：许俪华，女，1968年4月29日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，被告：黄幼青，男，1977年1月30日出生，汉族，住广东省兴宁市，原告凌广民与被告中山市水乡四季农业科技有限公司（以下简称水乡四季公司）、陈柏棠、陈桂铭、朱安琪、胡红桥、许俪华、黄幼青租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告凌广民及委托诉讼代理人郑文杰，被告水乡四季公司法定代表人陈桂铭、被告黄幼青到庭参加诉讼，被告陈柏棠、朱安琪、胡红桥、许俪华经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告凌广民向本院提出诉讼请求,判令：1.解除原告与水乡四季公司签订的《鱼塘租地合同》；2.水乡四季公司向原告返还租金75000元及资金占用费（以75000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，从2018年7月8日起计算至水乡四季公司返还之日止，暂计至2019年3月27日，为2374.38元;3.水乡四季公司向原告返还押金50000元及资金占用费（以50000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，从2018年7月8日起计算至水乡四季公司返还之日止，暂计至2019年3月27日，为1582.92元）；4.水乡四季公司向原告赔偿损失140000元；5.陈柏棠、陈桂铭、朱安琪、胡红桥、许俪华对上述债务承担连带责任。事实与理由：凌广民于2018年7月8日与水乡四季公司签订《鱼塘租地合同》，合同约定由凌广民租赁水乡四季公司水乡四季村公园内所有鱼塘及两条河道（莲藕池塘除外）的土地。合同签订后，凌广民按照合同约定向水乡四季公司支付了第一年的租金和按金。为投入养殖经营，凌广民雇挖机进场开挖塘基，购买养殖生产工具等支出一系列费用。在投入养殖后，于2019年1月份，凌广民发现水乡四季公司员工在水乡四季乡村公园内追讨劳动报酬，租赁水乡四季乡村公园给水乡四季公司的出租方中山市民众镇新平村民委员会（以下简称“新平村委会”）也告知凌广民要求清场，搬离水乡四季乡村公园。为此，凌广民多次与水乡四季公司沟通，要求其处理好租赁土地异议问题，但水乡四季公司并未处理妥当。直到2019年2月1日，新平村委会正式贴出通知书要求清离园区。水乡四季公司是自然人投资或者控股的有限责任公司，工商登记注册资本为100万元，被告陈柏棠、陈桂铭、朱安琪、胡红桥、许俪华、黄幼青是水乡四季公司的股东，根据最高人民法院《关于适用（中华人民共和国公司法）若干问题的规定（三）》第十三条第二款的规定，现水乡四季公司被纳入失信被执行人名单，在水乡四季公司不具备偿还能力的情况下，水乡四季公司股东应在其未出资的范围内对公司债务不能偿还的部分承担责任，因此，陈柏棠、陈桂铭、朱安琪、胡红桥、许俪华、黄幼青应当依照公司法的规定对水乡四季公司的债务承担连带责任。原告凌广民向本院提交的主要证据有：1.鱼塘租地合同；2.通知书；3.民事判决书；4.中山市水乡四季农业科技有限公司章程；5.失信被执行人信息；6.自然人股东股权变更信息登记表；7.收款收据；8.挖机挖塘视频截图。被告水乡四季公司、陈桂铭辩称，由于鱼塘违建被政府拆掉了，公司无法继续经营，所以案涉合同无法履行。被告水乡四季公司、陈桂铭向本院提交的主要证据有：1.中山市水乡四季农业科技有限公司资产负债表；2.水乡四季2017年现金日记账；3.收据。被告黄幼青辩称，即使水乡四季公司有责任，水乡四季公司是有限责任公司，承担的是有限责任，相关责任应由水乡四季公司承担，与黄幼青个人无关。被告黄幼青就其辩称未向本院提交证据。被告陈柏棠、朱安琪、胡红桥、许俪华未到庭答辩及质证，亦未在法定期限内向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2018年7月8日，水乡四季公司（甲方）与凌广民（乙方）签订《鱼塘租地合同》（以下简称案涉合同），主要约定：一、甲方将水乡四季乡村公园位于园区内所有鱼塘及两条河道（莲藕池塘除外）的土地约60亩（以下简称案涉场地）分租赁给乙方，租期3年，自2018年7月8日始至2021年7月7日止；二、每年每亩租金1500元，年租金合计9万元，按金在租期的最后一年中扣除，甲乙双方签订本合同之日，乙方需支付给甲方一年租金9万元和按金6万元，合计15万元，次年度的租金，乙方需在2019年7月30日前支付完毕，如逾期支付，按每日5%的违约金收取；三、租赁期限内甲方必须保证无其他集体和个人对乙方所租赁土地提出任何异议，如果出现上述情况由甲方负责处理，与乙方无关，如甲方处理不当给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿；四、协议的变更或解除：如因国家的法律、法规、政策发生变化使本协议无法履行或继续履行将影响甲、乙双方协议目的的实现；五、如乙方未按期交纳租金，甲方可按欠款金额每日收取5%违约金，如甲方违反约定义务，需向乙方支付违约金。合同还约定了其他事项。中山市民众镇新平村民委员会（以下简称新平村委会）与水乡四季公司、陈桂铭、朱安琪、胡红桥、许俪华、黄幼青、陈柏棠农村土地承包合同纠纷一案，经审理查明认定如下事实：2015年1月13日、2015年3月17日、2015年7月13日、新平村委会（甲方、发包方）与水乡四季公司（乙方、承包方）依次签订《承包土地合同书》、《承包土地合同书》、《承包荔枝合同书》各一份，就甲方将其位于新村下连围耕地合共132.2844亩、52.8734亩以及位于兆元囤荔枝基地耕地约690米发包给乙方事宜分别进行了约定，三份合同约定的承包年限依次分别为：自2015年1月1日起至2029年12月31日止、自2015年4月1日起至2029年12月31日止、自2015年7月1日起至2029年12月31日止，在合同期内如乙方无违约，合同期满时乙方将承包地面积内的杂物清理干净移交给甲方，由甲方验收合格后，将合同定金不计利息退回乙方，乙方违反本合同甲方有权单方终止合同，收回耕地并无偿接收乙方的地物，当年所交的承包款及合同定金不退还。签订上述合同后，新平村委会依约将承包标的物移交水乡四季公司占有和使用，水乡四季公司亦依约向新平村委会交付了定金193000元，但自2017年1月份开始存在不足额支付承包款的情形，并保持与新平村委会协商合同履行事宜。2017年7月4日，新平村委会委托广东凯行律师事务所向水乡四季公司发出（2017）凯行律师函字第173号律师函，述明水乡四季公司截止至该时日尚未支付的承包款合计651010元，并敦促水乡四季公司收到该函后3日与新平村委会联系并支付拖欠的款项及逾期利息等事宜，否则，新平村委会将按水乡四季公司违约以及通过法律途径解决此事。2018年5月9日，本院作出（2018）粤2071民初4561号民事判决（该民事判决已生效）：一、确认解除新平村委会与水乡四季公司于2015年1月13日、2015年3月17日、2015年7月13日签订的两份《承包土地合同书》及一份《承包荔枝合同书》；二、水乡四季公司于本判决发生法律效力之日起七日内向新平村委会支付承包款621189元；三、水乡四季公司向新平村委会所交付的定金193000元由新平村委会没收；四、驳回新平村委会的其他诉讼请求。后，水乡四季公司不服该民事判决提起上诉。2018年12月4日，中山市中级人民法院作出（2018）粤20民终5964号民事裁定：按水乡四季公司撤回上诉处理。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。2019年1月6日，凌广民与陈柏棠通话，陈柏棠说“看看能不能谈成功，如果谈成功就留下来”“如果谈不成功，就大概一个月左右”，凌广民回复“一个月都搞不到生产”，陈柏棠说“那我就告诉你，让你心里有个底……现在村政府那边给多一个月时间给我们谈谈，如果谈成功卖的话，你就可以继续，如果谈不成卖的话，别人就要清掉了，你到时和村里面谈谈能不能继续租给你。”凌广民问“那我之前交给你的，交到7月份的租金，还有押金那些呢？”，陈柏棠回“到时我们退回给你”。2019年2月1日，新平村委会向水乡四季公司发出通知书一份，告知双方签订的两份《承包土地合同书》及一份《承包荔枝合同书》已经法院判决解除，并已生效，新平村委会有权收回土地，请水乡四季公司于2019年2月20日前清理场地并搬离土地（租赁物），水乡四季公司法定代表人陈桂铭于当天签收该通知。凌广民主张同日接到正式通知。水乡四季公司是于2015年9月17日经工商行政机关核准成立的有限责任公司（自然人投资或控股），注册资本100万元，实收资本0万元，法定代表人为陈桂铭，股东有陈桂铭（认缴出资28.4万元）、朱安琪（认缴出资6.6万元）、胡红桥（认缴出资6.6万元）、许俪华（认缴出资6.6万元）、黄幼青（认缴出资6.6万元）、陈柏棠（认缴出资45.2万元）六人，实缴出资均为0元。陈桂铭提交水乡四季公司2017年现金日记账及收据拟证明其已实际出资，经查，水乡四季公司2017年现金日记账为打印件，没有任何盖章确认，收据为复印件，且有部分显示系陈桂铭投资款，有部分部分系公司向陈桂铭借款。中国执行信息公开网查询结果显示水乡四季公司已被列入失信被执行人名单。凌广民提交收款收据及淘宝交易记录若干，金额共计98163.69元，经查，收款收据反映的时间均为2018年7月10日至2018年12月底，内容为锄头、网布、水鞋、漂白粉电缆、除草机、增氧机、船只、电子称等，就其中6万元挖塘费用，凌广民申请证人陈某出庭作证，证人陈某称凌广民说虽然本来有鱼塘但想改造一下，所以雇佣陈某一人挖鱼塘，约定1200元/亩，总共四个鱼塘，约60亩，后凌广民现金一次性支付陈某6万元工程款。水乡四季公司、陈桂铭确认凌广民曾雇人挖鱼塘。凌广民主张为鱼塘投入预估为14万元，但其余没有相应单据。诉讼中，凌广民明确诉求1为解除案涉合同，水乡四季公司、陈桂铭及黄幼青同意解除案涉合同。诉讼中，双方当事人共同向本院提出申请，要求给予45天的时间让双方庭外和解，本院予以准许。期限届满之后，双方未能达成调解协议。本院认为，本案系租赁合同纠纷。案涉合同系凌广民与水乡四季公司的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格遵守。本案中，双方争议的焦点为：一、案涉合同是否解除；二、水乡四季公司应否向凌广民返还租金及资金占用费、按金及资金占用费；三、水乡四季公司应否向凌广民赔偿损失140000元；四、陈柏棠、陈桂铭、朱安琪、胡红桥、许俪华、黄幼青应否对上述债务承担连带责任。关于焦点一。案涉合同约定水乡四季公司将案涉场地租赁给凌广民，并需保证租赁期限内无其他集体和个人对凌广民所租赁土地提出任何异议。案涉合同签订后凌广民如约支付了第一年租金75000元及按金50000元，但水乡四季公司与新平村委会签订的《承包合同书》已因涉案租赁场地的发包方新平村委会主张权利而被生效的（2018）粤2071民初4561号民事判决确认解除，故水乡四季公司严重违反案涉合同约定，致使案涉合同目的无法实现，凌广民有权请求解除合同，水乡四季公司、陈桂铭及黄幼青亦同意解除案涉合同。关于案涉合同解除的时间。凌广民主张水乡四季公司于2018年7月9日交付案涉场地，2019年1月中旬左右就无法正常经营，后于2019年2月1日接到正式搬离通知，水乡四季公司则主张凌广民实际使用至2019年3月底，本院认为，凌广民提交的录音反映水乡四季公司股东陈柏棠2019年1月就已经告知凌广民案涉租赁场地可能要被收回，而鱼塘养殖具有较强的周期性，按照常理来说，凌广民为了减少损失，此时亦应减少甚至停止投入生产，后凌广民于2019年2月1日接到正式搬离通知，故，根据合理原则，结合本案案情，本院认定自2019年2月1日起，案涉合同目的已经不能实现，故案涉合同于2019年2月1日解除。关于焦点二。如前所述，本院认定案涉合同已于2019年2月1日解除，案涉合同解除后，双方权利义务终止。水乡四季公司确认收取了凌广民2018年7月9日至2019年7月8日止的租金75000元，故水乡四季公司应退还凌广民2019年2月1日后的租金32466元（75000元-75000÷365×207天）及支付资金占用费（以32466元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，自2019年2月1日起计至返还之日止），对凌广民超出上述部分的主张不予支持。关于按金50000元，水乡四季公司确认收取了凌广民50000元按金，虽案涉合同没有对按金返还进行约定，但本院认为，如前所述本院已认定水乡四季公司的行为构成违约，应承担相应的违约责任。据此，水乡四季公司应退还凌广民按金50000元及支付资金占用费（以50000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，自2019年2月1日起计至返还之日止），对凌广民超出上述部分的主张不予支持。关于焦点三。凌广民主张为了投入鱼塘养殖生产产生了若干费用，水乡四季公司应赔偿凌广民相关损失，对此本院认为，凌广民租赁案涉场地作鱼塘养殖并为此支出了费用，有收款收据及淘宝交易记录为证，收款收据及淘宝交易记录反映的时间均处于签订案涉合同后的合理期间内，内容亦均与鱼塘养殖相关，证人证言能相互印证，水乡四季公司、陈桂铭亦确认有人挖鱼塘的事实，故本院采信凌广民的主张，但鉴于其中部分为鱼塘设备投入，鱼塘设备一般均可重复利用，案涉合同解除并非必然直接导致鱼塘设备损毁，故，根据合理原则，结合本案案情，本院酌情认定水乡四季公司应向凌广民赔偿损失8万元，对凌广民主张超出该部分的诉求，本院不予支持。关于焦点四。水乡四季公司是有限责任公司（自然人投资或控股），注册资本100万元，实收资本0万元，六名股东陈桂铭、朱安琪、胡红桥、许俪华、黄幼青、陈柏棠实缴出资均为0元。陈桂铭提交水乡四季2017年现金日记账及收据拟证明其已实际出资，但水乡四季2017年现金日记账为打印件，没有任何盖章确认，借款收据为复印件，且有部分显示系陈桂铭投资款，有部分显示系公司向陈桂铭借款，故根据最高人民法院《关于适用（中华人民共和国公司法）若干问题的规定（三）》第十三条第二款“公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持”的规定，陈桂铭、朱安琪、胡红桥、许俪华、黄幼青、陈柏棠未能举证证明已足额出资，故应在未出资的范围内对水乡四季公司债务不能偿还的部分承担补充清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第二款、第九十四条第四款、第九十七条、第一百零七条，最高人民法院《关于适用（中华人民共和国公司法）若干问题的规定（三）》第十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、确认原告凌广民与被告中山市水乡四季农业科技有限公司于2018年7月8日签订的《鱼塘租地合同》于2019年2月1日解除；二、被告中山市水乡四季农业科技有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告凌广民退还租金32466元及支付资金占用费（以32466元为基数，自2019年2月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至返还之日止）、退还按金50000元及支付资金占用费（以50000元为基数，自2019年2月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至返还之日止）、支付赔偿款80000元；三、被告陈柏棠、陈桂铭、朱安琪、胡红桥、许俪华、黄幼青在未出资的范围内对中山市水乡四季农业科技有限公司上述债务不能偿还的部分承担补充清偿责任；四、驳回原告凌广民的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5332元，减半收取为2666元（原告凌广民已预交），由原告凌广民负担1046元，被告中山市水乡四季农业科技有限公司、陈桂铭、陈柏棠、朱安琪、胡红桥、许俪华、黄幼青负担1620元（该1620元由本院退回原告凌广民，由被告中山市水乡四季农业科技有限公司、陈桂铭、陈柏棠、朱安琪、胡红桥、许俪华、黄幼青于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  欧贝贝二〇一九年八月五日书记员  陈芷云杨丽燕