呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2019）内0105民初1495号原告（反诉被告）:内蒙古博克健身服务有限公司,住所地内蒙古自治区呼和浩特市金桥开发区阿拉坦大街北侧达尔登北路东侧金桥电子商务产业园**东侧。法定代表人:王志刚,该公司总经理。委托诉讼代理人：杜广树，北京市京师（呼和浩特）律师事务所律师。委托诉讼代理人：岳景坤，北京市京师（呼和浩特）律师事务所律师。被告（反诉原告）:内蒙古荣都体育文化产业有限公司,住所地内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区阿拉坦大街金桥电子产业园**。法定代表人:张玉英,该公司总经理。委托诉讼代理人：阿永嘎，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。原告（反诉被告）内蒙古博克健身服务有限公司（以下简称博克公司）与被告（反诉原告）内蒙古荣都体育文化产业有限公司（以下简称荣都公司）买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）博克公司的法定代表人王志刚及其委托诉讼代理人杜广树、岳景坤、被告(反诉原告)荣都公司的法定代表人张玉英及委托诉讼代理人阿永嘎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。CommentbyAutoBVT:改案由博克公司向本院提出诉讼请求：1、请求荣都公司向博克公司支付价款1200000元并自起诉之日起按同期人民银行贷款年利率4.35%的1.5倍支付利息至本金实际付清之日止；2、请求被告荣都公司承担本案的受理费、保全费等费用。事实与理由：博克公司于2017年11月22日之前经营呼和浩特市金桥开发区电子商务园区二楼的二层东侧原博克健身俱乐部。2017年11月22日,博克公司与荣都公司签订《资产转让协议》约定博克公司将电子商务园区二楼的层东侧原博克健身俱乐部的全部资产转让给荣都公司,由荣都公司继续经营,荣都公司支付受让价款120万元。博克公司依约于2017年11月22日将健身俱乐部内的全部资产转让给荣都公司,但至今荣都公司未支付受让价款。博克公司为维护自身的合法权益,根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定提起诉讼。荣都公司辩称，博克公司的诉讼请求没有事实依据及法律依据。第一，合同签订后，博克公司并没有按照合同约定如实的履行自己的合同义务。导致荣都公司无法经营受让的健身房，并且产生了重大损失。第二，根据双方签订的《资产转让协议》，博克公司存在重大违约，依据合同约定，应当予以解除该《资产转让协议》。综上，应驳回博克公司的诉讼请求。荣都公司向本院提出反诉请求：1、请求依法判决解除博克公司与荣都公司的《资产转让协议》；2、请求依法判决博克公司支付违约金50万元；3、请求依法判决博克公司返还荣都公司垫付的法律顾问费3万元，电费1万元，房租8000元；4、请求依法判决本诉、反诉诉讼费用由博克公司承担。事实与理由：2017年11月22日，博克公司与荣都公司签订了《资产转让协议》，其中第二条第一款约定：“甲方对目标资产拥有完全的所有权，无任何权属争议或权利瑕疵，目标资产上未设定包括但不限于抵押、保证等任何形式的他项权，目标资产现在及将来均不因甲方债务或其他纠纷被法院查封或被第三人主张任何权利”；第二条第五款约定：“甲方转让并移交的目标资产，均为质量合格之产品或设备设施，具备合法的产品质量凭证或资料，一并移交与目标资产有关的所有文件、账册及其他资料，并且这些文件、资料真实、客观地反映了本协议签订时目标资产的状况”；第二条第六款则约定：“甲方在本协议签订3日之内，应到工商登记部门办理公司住所地的变更登记，并停止原博克健身俱乐部的一切经营活动”。协议签订后，荣都公司出资注册内蒙古英莱健身服务有限公司（以下筒称“英莱公司”）并拟以其名义经营健身房，但是博克公司未能按协议约定移交清单，并拒绝将设备质量合格凭证及相关资料交付给荣都公司，拖延且拒绝进行住所地变更，截至目前也未进行变更。其健身房资产(主要为健身设备）因博克公司拖欠金桥电子商务产业园经营主体内蒙古通研电子商务有限责任公司（以下简称“通研公司”）费用等原因而被扣押。甚至在2018年4月4日，金桥电子商务产业园管理办公室发布《关于责令清退违规企业的通知》，要求通研公司清退博克公司。因博克公司拒绝变更注册地址，且未在签约前告知荣都公司其无权转租、转让房屋，这一通知直接导致通研公司、电子商务产业园管理办公室拒绝与英莱公司签订房屋租赁合同以及不允许英莱公司经营的结果。现阶段因博克公司员工、客户、债权人、电子商务产业园经营主体通研公司均向荣都公司主张相关权益，导致荣都公司现阶段无法正常生产经营的结果。根据《资产转让协议》第六条第一款：“有下列行为之一，乙方有权视情况决定是否单方解除本协议，如乙方选择解除本协议，则甲方应向乙方支付50万元违约金（1)违反本协议第二条、第五条约定的情形之一；（2)甲方及甲方股东、员工、客户、债权人或其他关联人员，在目标资产移交乙方后，以任何形式干扰、阻挠或影响乙方对目标资产的管理、占有或处置，以任何形式干扰、阻挠或影响乙方的经营活动”，以及协议第八条:“如因政策调整或赛罕区金桥电子商务产业园规划调整，导致赛罕区政府或赛罕区电子商务园区未与乙方签约，乙方不能利用甲方现健身倶乐部得场所开展后续业务，则乙方有权单方面解除合同”之约定，荣都公司认为现阶段不能实现正常经营的合同目的，本案存在解除合同的约定及法定情形，已经成就《资产转让协议》解除条件，因此向贵院提出反诉，请求贵院解除双方之间的合同，并判决博克公司支付违约金。博克公司反诉辩称，第一、博克公司与荣都公司双方所签订的《资产转让协议》，是一份关于健身设备、设施等财产买卖的协议。荣都公司已经实际接受博克公司所出卖的健身设备设施，荣都公司应当依据协议的约定向博克公司支付价款120万元。荣都公司要求博克公司支付违约金50万元的诉讼请求，无法律依据。该资产转让协议中关于违约责任和解除协议等的相关条款的约定，是霸王条款，应当确认无效，因此请求人民法院依法判决驳回荣都公司的反诉请求。第二、荣都公司在反诉中陈述的事实与客观事实是不符的，因为成立英莱公司是股东张玉英和岳尘出资成立的，而并不是荣都公司出资成立的，荣都公司接受博克公司的资产后，由英莱公司实际经营，最终造成损失，与博克公司没有任何关系。关于荣都公司主张的50万元违约金，即使博克公司存在违约的情况，那么该违约金过高，请求予以适当调整。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，博克公司与荣都公司提交的《资产转让协议》、博克公司提交的呼和浩特市赛罕区人民法院（2018）内0105民初8852号民事判决书、呼和浩特市赛罕区人民法院（2018）内0105民初8859号民事判决书、荣都公司提交的《内蒙古博克健身服务有限公司股东会决议》、《内蒙古英莱健身服务有限公司工商登记信息》、《内蒙古博克健身服务有限公司工商信息》、《关于内蒙古博克健身服务有限公司俱乐部会员集体投诉该公司事宜处理的相关意见》、《房屋租赁合同》、《关于原博克俱乐部老会员卡的处理协议》本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、对博克公司提交的《建设工程施工合同》，因与本案无关联系，不予采信；2、对博克公司提交的光盘和照片，对其真实性予以认可；3、对博克公司提交的内蒙古快报新闻，对其真实性不予认可；4、对荣都公司提交的《关于健身房后续处理工作的会议纪要》，因无相关参会人员签字，对其真实性不予认可；5、对荣都公司提交的《交接单》的真实性认可，但对其证明的问题不予认可；6对荣都公司提交的《关于责令清退违规企业的通知》的真实性予以认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月1日，内蒙古讯通商贸有限责任公司（甲方）与博克公司（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，该合同约定：“甲方同意乙方作为博克公司在位于内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区金桥开发区旺第嘉华西南角金桥电子商务产业园二层以租赁经营方式，设立博克健身健身房；租赁期限为2017年1月1日至2019年12月31日，共计三年。租金标准为人民币1元/日/平方米，乙方经营面积为2479平方米，合同租金为每年904835元。租金支付分别为：2017年1月1日至2017年12月31日，不收取乙方租赁费用，但不限于此期间内物业管理费、供暖费、垃圾清运费、水电费、制冷费等一切相关费用，乙方按照甲方及相关部门收费标准，按时支付相关费用；2018年1月1日至2018年12月31日，按照全年租金的70%收取，合同金额为633385元；2019年1月1日至2019年12月31日，按照全年租金的80%收取，合同金额为723868元；租金支付方式为首年度合同到期前2个月支付下一年度全年租金。即2017年11月1日前支付2018年度租金633385元整，2018年11月1日前支付2019年度租金723868元整。”2017年11月22日，博克公司（甲方）与荣都公司（乙方）签订《资产转让协议》一份，该协议约定：“甲方将本协议附表中所列的目标资产（详见附表），一次性打包转让给乙方；甲方对目标资产拥有完全的所有权，无任何权属争议或权利瑕疵，目标资产上未设定包括但不限于抵押、保证等任何形式的他项权，目标资产现在及将来均不因甲方债务或其他纠纷被法院查封或被第三人主张任何权利；甲方转让并移交的目标资产，均为质量合格之产品或设备设施，具备合法的产品质量凭证或资料，一并移交与目标资产有关的所有文件、账册及其他资料，并且这些文件、资料已真实、客观的反应了本协议签订时目标资产的状况；甲方在本协议签订3日之内，应到工商登记部门办理公司住所地的变更登记，并停止原博克健身俱乐部的一切经营活动；转让价格：经双方商定收购价格为人民币壹佰贰拾万元整（该部分为手写）；转让价款的支付：本协议第三条项下目标资产的转让价款，由乙方分三期支付给甲方，具体如下：首期2018年4月20日，乙方向甲方支付转让总价的30%；第二期：2018年11月30日，乙方向甲方支付转让总价的40%；第三期：2019年11月30日，乙方向甲方支付转让总价的30%。经甲方同意，乙方前期代甲方向内蒙古超伦律师事务所支付的甲方法律顾问费3万元，及电费1万余元，房租8000元。数笔费用乙方有权在支付首期转让价款时予以扣减；本协议签订之日起10日内，甲方应将附表中的目标资产向乙方移交完毕，经乙方验收后，双方签署移交文件；资产移交完毕，甲方及甲方工作人员全部退出位于金桥开发区电子商务园区二楼的原博克健身俱乐部场所，由乙方接管并保存受让的目标资产；如因政策调整或赛罕区金桥电子商务园区产业规划调整，导致赛罕区政府或赛罕区电子商务园区未与乙方签约，乙方不能利用甲方现健身俱乐部的场所开展后续业务，则乙方有权单方解除本合同，甲方应退还已收乙方费用，互不追究违约或其他责任”。协议签订之后，博克公司即将博克健身俱乐部的资产设备及经营场所交付与荣都公司，荣都公司实际接收博克健身俱乐部，博克公司及其工作人员退出博克健身俱乐部的经营场所。2017年12月22日，内蒙古英莱健身服务有限公司注册成立并入住金桥开发区电子商务园区二楼的原博克健身俱乐部场所进行经营。另，内蒙古英莱健身服务有限公司与荣都公司的法定代表人系同一人，均为张玉英。协议签订后，博克公司没有按照协议约定到工商部门办理公司住所地的变更登记，荣都公司亦没有按照协议约定支付博克公司转让价款。2018年4月4日，呼和浩特市赛罕区金桥电子商务产业园管理办公室出具《关于责令清退违规企业的通知》，认为由于博克公司拖欠各类费用且长时间不正常运营，责成对其进行清退工作，清退时间截止到2018年4月13日。2018年8月份，内蒙古英莱健身服务有限公司停止营业。本院认为，博克公司与荣都公司签订的《资产转让协议》是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点为：1、双方签订的《资产转让协议》的内容是否包括房屋租赁？2、涉案经营场所停业关闭的原因如何确认？是否能导致双方合同解除？如果能导致双方合同解除，荣都公司主张解除是否已过法律规定的除斥期间？首先，依据博克公司与内蒙古讯通商贸有限责任公司签订的《房屋租赁合同》的内容来看，该合同约定2017年1月1日至2017年12月31日，不收取博克公司租赁费用，故2017年11月22日，博克公司与荣都公司签订《资产转让协议》时，尚处于免租期，因此该协议的的内容应只包含博克健身俱乐部的设备器材及经营场所的装修部分，而不包括该经营场所的场地租赁费用，故双方签订的《资产转让协议》的实质应为一份关于健身器材及经营场所装修部分的买卖合同。现依据该合同博克公司已于2017年11月22日将博克健身俱乐部的资产设备及经营场所交付与荣都公司，荣都公司实际接收博克建设俱乐部，博克公司及其工作人员退出博克健身俱乐部的经营场所，且荣都公司实际使用该资产设备及经营场所，故荣都公司应按照合同约定支付博克公司转让价款，即首期于2018年4月20日支付转让总价的30%；第二期于2018年11月30日，支付转让总价的40%；第三期于2019年11月30日，支付转让总价的30%。现第一期、第二期已经到给付期限，第三期虽然没到给付期限，但依据《中华人民共和国合同法》第一百六十七条的规定：“分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同”。本案中，荣都公司未按照分期付款的期限按时履行付款义务，未付款金额达到全部价款的五分之一，故对博克公司要求荣都公司支付转让价款120万元的诉讼请求予以支持，但依据协议约定，荣都公司前期代博克公司向内蒙古超伦律师事务所支付的法律顾问费3万元，及电费1万余元，房租8000元，数笔费用荣都公司有权在支付首期转让价款时予以扣减，故荣都公司应支付博克公司1152000元（1200000元-48000元）。关于博克公司要求的自起诉之日起按同期人民银行贷款年利率4.35%的1.5倍支付利息至本金实际付清之日止的诉讼请求，因荣都公司没有按合同约定支付博克公司转让款，占用应付转让款，给博克公司造成了利息损失，荣都公司应向博克公司承担赔偿利息损失的民事责任。根据《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》规定：“对于当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金”。故对李健的该诉讼请求予以部分支持，利息的起算点应从起诉之日计算，即2019年3月5日。关于荣都公司要求解除博克公司与荣都公司的《资产转让协议》及支付违约金50万元的反诉请求，荣都公司认为博克公司未能按合同约定移交清单并拒绝将设备质量合格凭证及相关资料交付给荣都公司，拖延且拒绝进行住所地变更的行为符合约定解除合同的情形，又因博克公司拖欠电子商务产业园电费等相关费用、拒绝变更注册地址，且未在签约前告知荣都公司其无权转租、转让房屋，导致通研公司、电子商务产业园管理办公室拒绝与英莱公司签订房屋租赁合同以及不允许英莱公司经营的结果，因而无法实现合同目的，符合法定解除合同的情形。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”；第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”；第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭”。本案中，荣都公司在2017年11月22日签订《资产转让协议》并接收博克健身俱乐部之后，开始实际使用该健身俱乐部的健身器材及经营场所，而合同约定博克公司转让并移交的目标资产一并移交与目标资产有关的所有文件、账册及其他资料，博克公司在本协议签订3日之内，应到工商登记部门办理公司住所地的变更登记。但是荣都公司直至2019年提起诉讼之前，并未明确要求博克公司按合同约定移交设备清单并将设备质量合格凭证及相关资料交付给荣都公司，及要求博克公司进行住所地变更，抑或给博克公司合理的时间去履行合同义务，故荣都公司的解除权已经超过法律规定的一年的除斥期间，不符合单方解除权的条件。关于荣都公司主张由于博克公司欠付电子商务产业园电费等相关费用导致涉案经营场所关闭，本院认为博克公司与荣都公司签订的《资产转让协议》实质为买卖合同，自交付之日起合同成立并生效，故关于博克公司欠付电子商务产业园电费等相关费用的事实，属于另一法律关系，博克公司欠付电费的行为并不能对本合同构成根本性违约，荣都公司不能因此解除合同。关于荣都公司主张博克公司未在签约前告知荣都公司其无权转租、转让房屋，导致通研公司、电子商务产业园管理办公室拒绝与英莱公司签订房屋租赁合同以及不允许英莱公司经营的结果，因而不能实现合同目的。本院认为，荣都公司并未提交相关证据证明电子商务产业园管理办公室拒绝与英莱公司签订房屋租赁合同是由于博克公司的转租行为，且依据呼和浩特市赛罕区金桥电子商务产业园管理办公室出具《关于责令清退违规企业的通知》，显示是由于博克公司拖欠各类费用且长时间不正常运营，责成对其进行清退工作。而此时该《通知》载明的“博克公司”，因未变更工商登记名称，实际上已由英莱公司进行经营，因此可以看出是由于英莱公司的不正常运营导致被清退的后果。故荣都公司的该主张本院不予采信。综上，依照根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十五条、第一百一十四条、第一百六十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告内蒙古荣都体育文化产业有限公司于判决发生法律效力后十日内给付原告内蒙古博克健身服务有限公司转让款1152000元及利息(利息自起诉之日即2019年3月5日起，按中国人民银行同期贷款利率计算，直至付清为止)；二、驳回反诉原告内蒙古荣都体育文化产业有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15600元（博克公司已预交），反诉费4740（荣都公司已预交）由荣都公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 迟玉青人民陪审员 乌日娜人民陪审员 王凤祯 二〇一九年八月十九日书 记 员 武惠敏