广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初12668号原告（反诉被告）：佛山云房数据信息技术有限公司，住所地广东省佛山市禅城区××××××××××××编号F5-1、F5-2、F5-3，统一社会信用代码914×××××××××××602M。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：赵淑茵，女，系该公司员工。委托诉讼代理人：谭少灵，女，系该公司员工。被告（反诉原告）：李庭木，男，1971年10月18日出生，汉族，住广东省佛山市南海区大沥镇大镇罗星桥1号，公民身份号码440××××××××××××474。原告佛山云房数据信息技术有限公司与被告李庭木租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案。诉讼期间，被告提起反诉，本院经审查予以受理，并依法适用简易程序公开开庭进行了合并审理。原告的委托诉讼代理人赵淑茵、谭少灵、被告李庭木到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告返还租赁押金3万元；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年1月4日，原告就位于佛山市南海区×××××××××××铺的租赁事宜与被告签订《商铺租赁合同》，租赁期限自2016年1月11日起至2019年1月31日止，且原告需向被告支付3万元作为租赁押金。同日，原告向被告支付3万元租赁押金，被告出具收据予原告。2019年1月17日，原、被告就商铺终止租赁事宜签订《解除协议》，约定上述商铺租赁期限至2019年1月31日终止，原告已结清承租期间产生的一切费用并办理商铺相关的注销手续，被告应于2019年3月1日前向原告无息退还原告已预付押金3万元。由于被告怠于履行义务，原告于2019年2月26日、2019年3月26日分别向被告出具《致函》、《催告函》，要求其履行返还租赁押金的义务，但直至原告起诉，被告仍然不履行义务。被告辩称，不同意返还押金3万元。租赁合同期满后，经被告多次催促，原告一直没有交付钥匙给被告，原告的办公设备也放置在涉案租赁物内，直至2019年2月27日被告请人开锁，并清空原告的办公设备。2019年2月产生了物业管理费、水电费共617.76元，原告的押金应抵扣2019年2月的租金、物业管理费及水电费，被告同意返还抵扣上述费用后的16072.24元。被告向本院提出反诉请求：1.原告向被告支付2019年2月租金13310元、物业管理费及水电费617.76元；2.反诉费由原告承担。事实和理由与答辩意见一致。原告针对被告的反诉辩称，双方已通过书面解除协议约定2019年1月31日终止租赁涉案商铺，即使原告于2月20日交付钥匙，存在瑕疵，但不影响商铺的继续承租，通过解除协议，被告已经清楚知悉2019年1月31日终止，也有义务通知相关物管等第三方停止服务，且自2019年2月1日起原告并未实际在商铺内进行办公或任何的活动。退一步来说，20日的租金不应按递增10%来计算，且商铺已于2019年2月27日由被告向第三方出租，第三方也由此承担了相应的租金、物管费及水电费等各项费用，原告前述物管费及水电费因并未使用服务，应不予计算，即使按照20日的租金计算，也只有8066.67元，而非被告反诉主张的13927.76元，反诉费应由被告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了质证。对双方无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告对被告提交的微信聊天截图、短信截图、收款收据的真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2016年1月4日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方将位于佛山市南海区×××××××××××铺出租给乙方作商业办公使用，该商铺的建筑面积为49.73平方米，租赁期限自2016年1月11日起至2019年1月31日止；乙方应于每月5日前将当月租金交付给甲方，第一年每月租金10000元，第二年每月租金11000元，第三年每月租金12100元；本合同签署后，乙方向甲方支付3万元作为租赁押金，合同终止后乙方结清相关费用后3天内，甲方应如数退还租赁押金等。同日，原告向被告交纳了租赁押金3万元。原告已向被告支付2019年1月租金12100元、物业管理费298.38元、2018年12月25日至2019年2月1日电费319.38元。2019年1月17日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《解除协议》，约定上述《商铺租赁合同》及相关附件于2019年1月31日终止；乙方应于2019年1月31日前自行将商铺内办公用品搬离并移除招牌，1月31日双方共同验收商铺，乙方向甲方交还商铺钥匙，并归还商铺；甲方确认乙方已结清承租商铺期间（2016年1月11日至2019年1月31日）产生的一切费用，包括租金、水电费、物业管理费、空调费等；甲方应于2019年3月1日前向乙方无息退还乙方已预付押金3万元；等等。被告确认原告于2019年1月17日告知被告上述商铺内部分物品不要了，被告于2019年2月27日清走商铺内物品、收回商铺，当时商铺没有上锁。同日，被告支付了商铺在2019年2月的物业管理费、水电费共617.76元。因原告没有向被告交付商铺钥匙，被告没有向原告退还押金3万元。2019年3月7日、3月29日，原告向被告邮寄送达《致函》、《催告函》催收上述押金3万元，但被告不同意退还。另查明，涉案商铺已办理不动产权证书，登记权属人为被告。本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》、《解除协议》，是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述《商铺租赁合同》于2019年1月31日期满终止，被告应依约退还押金3万元予原告，原告应依约向被告返还商铺。根据《解除协议》的约定，原告应于2019年1月31日向被告交还商铺钥匙及商铺，原告主张其于2019年2月20日向被告交还商铺钥匙，但未能提供证据予以证明，且原告留有部分物品在商铺内，被告于2019年2月27日清走商铺内物品并收回商铺，即原告占有使用商铺至2019年2月27日，故原告应支付2019年2月1日至2月27日期间的占有使用费予被告。双方没有对2019年2月的租金进行约定，故本院参照2019年1月的租金计算上述期间的费用，即原告应支付占有使用费11667.86元（12100元÷28天×27天=11667.86元）予被告。原告占有使用商铺期间产生的物业管理费、水电费亦应由其承担，故对被告主张原告支付2019年2月的物业管理费、水电费617.76元的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）李庭木应于本判决发生法律效力之日起十日内返还押金3万元予原告（反诉被告）佛山云房数据信息技术有限公司；二、原告（反诉被告）佛山云房数据信息技术有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付占有使用费11667.86元、物业管理费及水电费617.76元予被告（反诉原告）李庭木；三、驳回被告（反诉原告）李庭木的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取计275元（原告佛山云房数据信息技术有限公司已预交），由被告李庭木负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予原告佛山云房数据信息技术有限公司，本院不另收退。反诉受理费74.1元（被告李庭木已预交），由被告李庭木负担20.53元，原告佛山云房数据信息技术有限公司负担53.57元并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予被告李庭木，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  康燕二〇一九年八月二十二日书记员  钟丹