山东省滕州市人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0481民初4549号原告（执行案外人）：陈涛，男，1984年10月5日出生，汉族，居民，住枣庄市高新区。委托诉讼代理人：顾德华，山东齐鲁（枣庄）律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦元洙，山东齐鲁（枣庄）律师事务所律师。被告（申请执行人）：赵金香，女，1966年1月17日出生，汉族，居民，住滕州市。被告（申请执行人）：王萍，女，1968年12月4日出生，汉族，居民，住滕州市。被告（申请执行人）：张国荣，女，1968年8月17日出生，汉族，居民，住滕州市。被告赵金香、王萍、张国荣共同委托诉讼代理人：张汉武，山东赞国律师事务所律师。被告：王安东，男，1977年7月2日出生，汉族，住滕州市。被告：邢惠，女，1979年6月2日出生，汉族，住滕州市，系王安东之妻。被告王安东、邢惠共同委托诉讼代理人：王骁骁，山东康桥（枣庄）律师事务所律师。被告（被执行人）：枣庄市安东商贸有限公司，住所地：枣庄市薛城区临山路47号。法定代表人：李刚，执行董事。委托诉讼代理人：董响，男，1981年11月8日出生，汉族，该公司员工，住枣庄市薛城区。第三人：杜雪峰（曾用名杜帅），男，1985年11月11日出生，汉族，住枣庄市薛城区。第三人：张晴，女，1984年7月12日出生，汉族，住枣庄市薛城区，系杜雪峰之妻。原告陈涛与被告赵金香、王萍、张国荣、王安东、邢惠、枣庄市安东商贸有限公司（以下简称安东公司）、第三人杜雪峰、张晴案外人执行异议之诉一案，本院于2018年8月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈涛及其委托诉讼代理人顾德华，被告赵金香、王萍、张国荣的共同委托诉讼代理人张汉武，被告王安东、邢惠的共同委托诉讼代理人王骁骁，被告安东公司的法定代表人李刚及委托诉讼代理人董响，第三人杜雪峰到庭参加诉讼。第三人张晴经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈涛向本院提出诉讼请求：1.判决不得对杜雪峰薛城区天泰商务楼103、104门市房、楼上六间写字间的房款债权400万元执行；2.依法确认杜雪峰处的薛城区天泰商务楼103、104门市房、楼上六间写字间的房款债权400万元归原告所有。事实与理由：原告不服（2018)鲁0481执异76号执行裁定，依法提起执行异议之诉。原告在安东公司的天泰商务楼投资了一千余万元，103、104门市房原属于原告所有。2015年7月31日，原告从安东公司法定代表人即被告王安东、邢惠处购买上述房产并交付相应房款。2016年9月17日，原告把这两个门头房卖给杜雪峰。2017年12月11日，原告与杜雪峰签订了ー份补充协议，协议约定:包括上述103、104两个门头及三楼的六间房，剩余的购房款由杜雪峰直接办理贷款后支付给原告。此债权归原告个人所有，与安东公司无关。杜雪峰最初买房时没定房号。枣庄公则有限责任会计师事务所出地，安东公司出钱，联合建商务楼，这个楼两家进行平分，两公司有合作协议。当初陈涛把钱交给王安东、邢惠了，而且同意陈涛卖房享受权益，安东公司的前法定代表人王安东及新法定代表人李刚均在协议上签字确认，权益属于陈涛。涉案的房屋办证需要陈涛同意，与各买房人签订办证的合同，没有陈涛的同意，枣庄公则有限责任会计师事务所不会给杜雪峰办证。被告赵金香、王萍、张国荣辩称，诉争的房屋及债权均不属于原告所有，陈涛只是从李刚处受让了投资的权益，其本人不是房屋的产权人，原告不享有本案争议的债权。陈涛陈述的从王安东、邢惠处购买的房产与杜雪峰购买的房产不是同一处房产，原告也不享有本案争议的债权。原告的诉请没有事实和法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。被告王安东辩称，本案是执行异议之诉，王安东不是被执行人，只是原安东公司的法定代表人，其签订买卖协议时行使的是职务行为，请求依法驳回原告的起诉。被告邢惠辩称，本案是执行异议之诉，邢惠不是被执行人，与本案无关，请求依法驳回原告的起诉。被告安东公司辩称，2016年6月，王安东在安东公司50%的股份转让给李刚，邢惠在安东公司50%的股份转让给董响。安东公司原法定代表人王安东和邢惠当时就说安东公司没有任何债务，在接到执行裁定书之前，从未听说过这三个被告，债务是不存在的，属于伪造。陈涛通过与王安东签订的协议书取得安东公司在天泰商务楼的权益，陈涛有权销售根据合作协议得到的天泰商务楼东半部分楼房，售楼款归陈涛所有。第三人杜雪峰述称，2015年4月12日我买房向安东公司交了150万元，没定房号。2016年房子建好后，看着门市适合自己做生意，我就找安东公司谈房子定门市，当时我问安东公司的法定代表人李刚，李刚说安东公司把房子已经卖给陈涛了，我通过李刚找到陈涛，103、104号门市房我想从陈涛手中买回来，因为我之前交了150万元，我想作为103、104门市房款使用，经过陈涛和李刚协商同意，把我当时交的150万元作为103、104号的房款。后续又买了三楼上的六间房子，也是通过陈涛购买的。现在整个房款我付了接近400万，因为陈涛还有在我这里拿的货，我没有与陈涛结算。后来我与陈涛有补充协议，房屋总价款是800万元左右。2017年年底，陈涛给办的房产证，我们约定办完房产证再把剩余的钱交给陈涛，房产证已经办到我和我妻子张晴名下。贷款正在办理中，后来没再给房款。2018年3月8日，法院到我那里去问房子的付款方式，因为陈涛在安东公司的天泰大楼有投资，我误把陈涛当成安东公司的人了，法院去的时候我有一个错误的认识，法院问我是不是欠安东公司的钱，我说欠安东公司的钱。对2018年3月8日的执行笔录有意见，当时我是欠陈涛的钱，我错误地认为是欠安东公司的钱。当时法院问话时我与陈涛的协议已经签订完了。后续我与陈涛签的买卖合同，从原告手中交的尾款。后期包括房产证办理、房子的交付都是陈涛办的，现在欠房子尾款也是欠陈涛的，与安东公司没有关系。第三人张晴未作陈述。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告赵金香与被告枣庄市安东商贸有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月16日作出（2016）鲁0481民初1139号民事判决，判决：被告枣庄市安东商贸有限公司于本判决生效后十日内偿还给原告赵金香借款200万元及利息（以200万元为基数，按月息2分计算，自2013年4月4日起至实际履行完毕之日止）。申请执行人赵金香与被执行人安东公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月11日立案。本院于2018年3月8日作出(2017)鲁0481执1752号执行裁定，裁定冻结被执行人安东公司在杜雪峰处的到期债权160万元。同日，本院作出(2017)鲁0481执1752号协助执行通知书、履行到期债务通知书，向杜雪峰送达了(2017)鲁0481执1752号执行裁定书、协助执行通知书、履行到期债务通知书。原告王萍与被告枣庄市安东商贸有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月16日作出（2016）鲁0481民初1137号民事判决，判决：被告枣庄市安东商贸有限公司于本判决生效后十日内偿还给原告王萍借款160万元及逾期借款利息（以133万元为基数，按月息2分计算，自2016年2月18日起至实际履行完毕之日止）。申请执行人王萍与被执行人安东公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月11日立案。本院于2018年3月8日作出(2017)鲁0481执1753号执行裁定，裁定冻结被执行人安东公司在杜雪峰处的到期债权120万元。同日，本院作出(2017)鲁0481执1753号协助执行通知书、履行到期债务通知书，向杜雪峰送达了(2017)鲁0481执1753号执行裁定书、协助执行通知书、履行到期债务通知书。原告张国荣与被告枣庄市安东商贸有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月20日作出（2016）鲁0481民初1138号民事判决，判决：被告枣庄市安东商贸有限公司于本判决生效后十日内偿还给原告张国荣借款本息100万元。申请执行人张国荣与被执行人安东公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月11日立案。本院于2018年3月8日作出(2017)鲁0481执1754号执行裁定，裁定冻结被执行人安东公司在杜雪峰处的到期债权120万元。同日，本院作出(2017)鲁0481执1754号协助执行通知书、履行到期债务通知书，向杜雪峰送达了(2017)鲁0481执1754号执行裁定书、协助执行通知书、履行到期债务通知书。在本院执行申请执行人赵金香、王萍、张国荣与被执行人安东公司民间借贷纠纷案中，案外人陈涛对本院执行杜雪峰处的到期债权160万元、120万元、120万元提出书面异议。本院于2018年7月22日作出(2018)鲁0481执异76号执行裁定，裁定：驳回案外人陈涛的异议请求。2015年4月12日，出卖人（甲方）：安东公司与买受人（乙方）杜雪峰签订房屋买卖协议，约定：甲方将在建的位于泰山路与××路××天××商务楼房屋出售给乙方，按建筑面积计算约450平方米，15000元／平方米，预计房屋总价款约675万元，待乙方上房时以甲方委托单位测量的面积多退少补。乙方在签订本协议时支付给甲方150万元作为定金。李刚、陈涛、安东公司于2015年6月9日签订转让协议，主要内容为：出让人李刚，受让人陈涛，合作方枣庄市安东商贸有限公司，出让人李刚将其与安东公司在2014年6月26日签订的《合作协议》（后附）中其享的权益全部转给陈涛所有，具体明确如下：一、该《合作协议》所涉的工程为位于泰山路与××路××天××商务楼；二、出让人李刚截至2015年6月1日关于该商务楼的所有投资全部转由陈涛所有；三、出让人李刚在与安东公司2014年6月26日签订的《合作协议》中关于该商务楼享有的收益（商务楼出售后获得价款扣除投资后的利润按双方出资比例分配）转由陈涛所有；四、安东公司同意以上转让内容，接受陈涛作为合作方，并配合出让人李刚完成对受让人陈涛的转让事宜；……后附李刚与安东公司于2014年6月26日签订的《合作协议》。所附2014年6月26日安东公司与李刚签订的合作协议，主要内容：合作协议，甲方:安东公司，乙方:李刚，甲方与枣庄公则有限责任会计师事务所签订《商务大楼建设项目合作协议》一份，乙方要求参与甲方的投资，现双方经充分协商，达成合作协议如下：一、合作内容及方式：1.截至2014年6月16日，甲方根据《商务大楼建设项目合作协议》已投资1000万元，本协议签订后，《商务大楼建设项目合作协议》中应由甲方继续投资的金额由乙方全部投资，直至《商务大楼建设项目合作协议》中甲方的投资义务全部完成。2.乙方投资应根据甲方的要求，将款项打至甲方账户，由甲方付款给建设方及相关部门。3.为本协议的正常履行及项目的正常开展所聘用的工作人员的工资每月共计16400元、燃油费用每月共计6000元及因项目的开支由双方共同承担，计入投资。二、利益分配:1.甲方根据《商务大楼建设项目合作协议》，以中间沉降缝为分界线，可获得房屋面积4731.51㎡，双方商定房屋建成后，全部出售，出售价格按照市场价格定位。2.上述房屋出售后获得的价款，扣除双方投资后的利润，由甲、乙双方按其投资比例分配。3.乙方于本协议签订前支付的购房定金无息转为乙方的投资款。4.房屋建成后，乙方购买营业房二间(约206㎡)及第三、四、五层(约2100㎡)自己使用，价格为:营业房二层15000元/㎡，第三、四、五层4200元/㎡。5.本协议如有其他未涉及利益归甲方所有。……。2015年7月31日，安东公司（出卖方、甲方）与买受人（乙方）陈涛签订房屋买卖协议，约定：甲方房屋坐落在薛城区从东往西数第3间第4间门市，建筑面积约200平方米，价格160万元，签订协议后，乙方支付甲方购房款160万元，一次性付清。出卖方安东公司盖章，出卖方王安东、李刚（签字），乙方陈涛（签字）。同日，安东公司向陈涛出具收条：今收到陈涛购买天泰商务楼（从东往西3-4间门市房约200平方米）房款150万元，经办人：王安东（签名、捺印），安东公司盖章，注明此款转入邢惠工行账户。2015年12月27日，甲方安东公司与乙方陈涛签订协议书，约定双方就乙方在薛城区投资款有关事宜达成如下协议：乙方在天泰商务大楼投资款本金为1000万元，甲方承诺此投资款分红为700万元。甲方承诺乙方投资款1000万元从2015年12月1日按三分息计算。2016年1月28日，甲方安东公司与乙方陈涛签订协议书，约定从薛城区中间的墙缝以东所有楼房，如未经甲、乙双方共同签字同意，任何一方不得擅自办理此楼房的产权证件，未经双方共同签字同意任何一方不得擅自销售此房屋，如任何一方私自签订售楼合同视为无效合同。所销售的房屋款先支付乙方的投资款及利润（备注：乙方投资款为1000万元，利润为700万元）。乙方收清投资款及利润后，剩余的售房款归甲方所有。安东公司（盖章），王安东（签字）、陈涛（签字）。2017年12月11日，甲方陈涛与乙方杜帅（杜雪峰）签订补充协议：关于乙方购买甲方所有的位于薛城区，现补充协议，一、乙方购买天泰商务楼房号103号104号房共计两间合计面积466.81平方米，单价15000元／平方米，总房款合计金额7002150元，现乙方已付购房款250万元整，下欠购房款金额4502150元整。二、乙方购买天泰商务楼房号314.315.316.317.318.319号房共计六间合计面积246.11平方米，单价4400元／平方米，总房款合计金额：1082884元，现乙方已付购房款582884元整，下欠购房款金额50万元整。三、经合计乙方购买天泰商务楼103.104.314.315.316.317.318.319总共八间下欠购房款5002150元整未支付给甲方，现不动产权证已办理到乙方名下，领证后乙方用房产贷款或自筹资金60天将下欠房款5002150元全额支付给甲方。四、此补充协议与原甲乙双方签订的房屋买卖协议具有同等的法律效力，所有本补充协议没有约定的内容均按照原协议的约定履行。被告赵金香、王萍、张国荣提交枣庄公则有限责任会计师事务所与安东公司签订的商务大楼建设项目合作协议复印件，主要内容：甲方:枣庄公则有限责任会计师事务所，乙方:枣庄市安东商贸有限公司，甲乙双方共同出资建设商务大楼项目(甲方提供商业用地，乙方提供建设所用全部资金)。项目概况：商务大楼项目位于开发区薛庄社区，泰山路东，黄河路南，主楼拟建造地上八层，建筑面积约1.2万平方米。项目计划总投资约2500万元人民币。合作双方的责任：甲方责任：提供合法的商业用地手续，作为项目投资；协助办理项目建设的相关手续(包括土地规划、建设规划图纸设计、报建、开发许可、施工许可、消防、竣工验收、规划验收、办理房产确权等)；负责该项目建设的全过程及施工中有关事宜的协调，保证工程顺利进行。乙方责任：以现金投资商务楼的工程建设、相关配套工程的建设、辅助工程建设(给排水、强弱电、消防、道路、广场硬化、绿化等)、建筑资质必须齐全；负责及时足额交纳各项规、税、证、费用资金，办理相关手续；负责建设资金按合同及时拨付，不得耽误工期及最后竣工结算。建筑施工中发生的所有债权债务均由乙方承担责任，与甲方无关。……双方利益分配：项目工程全部竣工后，甲方组织相关部门进行竣工验收及规划验收，办理规划验收合格证，房产所有权证；按房屋确权面积，商务楼面积由东向西甲乙双方各占约50％，土地面积按甲乙双方所占楼房中心墙南北划分。甲方整体楼层及土地在西面，乙方在东面；土地及楼层划分确定后，甲方负责提供相关过户手续，乙方自行办理房屋所有权证、土地使用证，费用自理，甲方保证乙方可以办理产权手续，如不能办理由此给乙方造成的损失，甲方全部理赔。原告陈涛、被告王安东、邢惠、安东公司、第三人杜雪峰对商务大楼建设项目合作协议复印件均无异议。复议申请人安东公司不服本院（2018）鲁0481执异80号执行裁定（裁定：驳回异议人安东公司的异议请求），向山东省枣庄市中级人民法院申请复议。2018年10月10日，山东省枣庄市中级人民法院作出（2018）鲁04执复51号执行裁定，裁定：驳回安东公司的复议申请，维持滕州市人民法院（2018）鲁0481执异80号异议裁定。复议申请人杜雪峰不服本院（2018）鲁0481执异78号执行裁定（裁定：驳回异议人杜雪峰的异议请求），向山东省枣庄市中级人民法院申请复议。2018年10月10日，山东省枣庄市中级人民法院作出（2018）鲁04执复52号执行裁定，裁定：驳回杜雪峰的复议申请，维持滕州市人民法院（2018）鲁0481执异78号异议裁定。王安东与邢惠于2002年6月18日办理结婚登记。薛城区黄河东路3888号天泰商务楼103、104、314、315、316、317、318、319商业房屋的不动产登记权利人为张晴、杜雪峰共同共有。枣庄市不动产登记中心薛城分中心存档的上述房屋买卖协议的买方栏为：枣庄公则有限责任会计师事务所（盖章）、董响（签字），买方栏：张晴、杜雪峰（签字），落款时间为2017年11月16日。2018年3月8日，本院对杜雪峰进行调查，杜雪峰称：我买的这个房子的总价款是一楼700万元，三楼100万元，总价价款是800万元，我已支付给安东公司400万元，还有400万元没有支付。这个房子的产权证已经办下来，现我已在用这个房子办理抵押贷款手续，用以支付给安东公司剩余的400万元房款。我将给安东公司的剩余房款400万元按照要求交给法院。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零一条规定：“人民法院执行被执行人对他人的到期债权，可以作出冻结债权的裁定，并通知该他人向申请执行人履行。该他人对到期债权有异议，申请执行人请求对异议部分强制执行的，人民法院不予支持。利害关系人对到期债权有异议的，人民法院应当按照民事诉讼法第二百二十七条规定处理。对生效法律文书确定的到期债权，该他人予以否认的，人民法院不予支持。”本案审查的主要是该债权归属及能否阻却执行的问题。2017年12月11日，陈涛与杜雪峰签订补充协议，房屋买卖的合同双方是陈涛与杜雪峰。合同具有相对性，房屋买卖合同的当事人系陈涛与杜雪峰，合同债权由陈涛享有，陈涛与李刚、安东公司的债权债务关系不影响陈涛享有合同债权。杜雪峰与张晴已办理买卖房屋的不动产证书，取得了房屋所有权，房屋买卖合同已实际履行。杜雪峰称其误解的解释和证据不矛盾，亦属合理。原告请求确认杜雪峰处的薛城区天泰商务楼103、104门市房、楼上六间写字间的房款债权400万元归原告享有，予以支持。原告请求不得执行其对杜雪峰享有的薛城区天泰商务楼103、104门市房、楼上六间写字间的房款债权400万元，符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十条、第三百一十二条、第三百一十四条第一款、第五百零一条，判决如下：一、第三人杜雪峰处的薛城区天泰商务楼103、104门市房、楼上六间写字间的房款债权400万元归原告陈涛享有；二、不得对第三人杜雪峰在薛城区天泰商务楼103、104门市房、楼上六间写字间的房款债权400万元执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。本院（2018）鲁0481执异76号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审判长 刘 永审判员 侯成文审判员 蒋继伟二〇一九年八月十二日书记员 陈 琛