江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0602民初3322号原告：王逸然，男，1981年10月27日生，汉族，住南通市通州区。委托诉讼代理人：曹云南，江苏山水律师事务所律师。被告：张小琴，女，1980年12月12日生，汉族，住南通市。委托诉讼代理人：夏洋，上海正源律师事务所律师。原告王逸然与被告张小琴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。因案情复杂，本案转为普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。本案原告委托诉讼代理人曹云南，被告委托诉讼代理人夏洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王逸然向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告租赁合同押金45000元；2、判令被告向原告双倍退还40000元。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年4月9日，原告与被告订立《房屋租赁合同》一份，同时按约向被告支付45000元押金。根据合同约定，该押金应当于合同约定租赁期满（2016年4月9日）后无息返还。2015年4月9日，原告就租赁房屋续约事宜与被告沟通，被告收取原告20000元现金，承诺其不再与房屋所有人续约并协助原告与房屋所有人续约，如不能完成续约，则承担原告所有损失，并双倍返还40000元。现双方订立的《房屋租赁合同》期限已经届满，被告未能协助原告与房屋所有人完成续约，所涉押金及续约保证金均未予退还。被告张小琴辩称，1、原告实际上并未支付所谓的装修押金。押金其实是由房屋原承租人许允龙支付的，案涉房屋原本是由被告出租给许允龙的，许允龙与被告在2012年签订了租赁合同，并分期支付了押金。2014年原告希望承租案涉房屋，被告与许允龙答应许允龙将房屋转给了原告，原告与被告重新签订了新的房屋租赁合同，自然许允龙将房屋押金转给了原告。实际上原告没有支付装修押金，只是在原告多次要求以后，被告补了一个手续。2、即使原告实际支付了房屋装修押金，由于房屋并未由原告最终退还给被告或者房东即中南公司，最终是由被告通过诉讼的方式将租赁合同解除并且由被告将房屋恢复原状，退还给了房东，所以原告也无权要求被告退还装修押金。因为原告从2016年上半年开始，就失去联系，原告也从2016年3月开始拖欠被告的房租，被告在多次发函催要无法送达的情况下起诉原告，包括在诉讼期间法院也无法联系到原告，采取公告送达的方式，很显然在此期间，原告根本没有能力也实际上根本没有尽到恢复原状的义务，所以原告无权要求退还房屋装修押金。3、关于续约保证金，原、被告双方确实协商过被告不再与房东中南公司续约，由原告直接与中南公司签订租赁合同，双方当时在被告的店里协商的前述内容，由于被告当天去银行办事，最终就在空白的纸上签了名字，其余内容都是由原告后补，而且从该承诺书的内容字体看，很显然这两段话分两次形成，所以被告要求对字迹形成时间进行鉴定。其次，从该承诺书内容看，被告赋予了协助续约的义务，被告已基本完成协助原告与大房东的续租义务，被告也实际放弃与房东续租的权利，原告最终未能与大房东达成租赁合同的原因完全在于原告自己：（1）原告通过伪造与大房东的租赁合同，骗取109楼上的网吧与其签订租赁合同，在此期间，原告与网吧及大房东中南公司的租赁期限有了冲突，并且有了诉讼，最终中南公司发现了伪造合同的情形，中南公司不愿意将房子租赁给原告；（2）原告自2016年上半年开始失去联系，原告根本不可能与中南公司完成续租手续的办理，被告也不可能代替他与中南公司办理续租手续。鉴于上述情况，中南公司与原告草签续租协议后，没有最终签订租赁合同，导致109即楼上的网吧经营户只能向中南公司购买该房产。该承诺书提到的2万元现金，双方当时协商的内容是在被告放弃与中南公司续租，原告与中南公司完成续租赁合同后，实际上原告并未向被告支付承诺书提到的2万元。所以原告诉讼请求没有法律依据，请求法庭驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于双方当事人无争议的证据：房屋租赁合同以及（2016）苏0602民初4006号民事判决书，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对于原告提供的收条两份，由于原告出具了原件，本院对其真实性予以确认。对于原告提供的2015年4月9日承诺书，在下文中予以分析。对于原告提供的（2016）苏06民终3357号民事判决书、被告提供的（2016）苏0602民初609号民事判决书，本院对其真实性予以确认。对于证人周某,4的证言，经质证，原告对证人证言的真实性不予认可。本院认为，据证人所述其系被告姨妹夫，其与被告张小琴具有一定的利害关系，该证言的证明力本身较弱。且其作证未直接反映被告张小琴在承诺书上签字的情况，故证人证言本院难以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月9日前，案涉租赁房屋（南通中南世纪城四号楼106-109号铺位）系被告张小琴从南通中南新世界开发有限公司处承租而来，由被告张小琴转租给案外人许允龙使用，后经被告张小琴同意，许允龙将案涉租赁房屋一并转租给原告王逸然。2014年4月9日，原告王逸然（乙方）与被告张小琴（甲方）签订《房屋租赁合同》一份，约定被告将其所承租的南通中南世纪城四号楼106-109号铺位（约500㎡）出租给原告使用。租赁期限自2014年4月1日至2016年4月30日，计25个月，租金共计人民币433000元。合同第三条第二款约定：按照“先租后用”的原则，第一年付全年租金（第一年自2014年4月1日至2015年4月1日，如不满一年按实际月数计算）。此后每年租金分两次提前支付给甲方，每次支付年度租金的50%，……以后每笔租金在每年的4月30日和10月30日前支付。乙方未按时支付的，每延期一日，按合同约定租金总价的1%支付违约金，乙方欠租金达一个月（含一个月）的，甲方有权利限制乙方对有关设施的使用（包含但不限于停水停电），直至乙方交足全部应付租金等费用，同时甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方除应按前述约定承担违约责任外，还须支付本合同总价30%的违约金给甲方，不足弥补甲方损失的，还应据实赔偿。合同第三条第三款约定：租赁押金：为确保乙方入驻商铺后按照甲方通知的开业时间全面营业并按约履行合同，乙方须于合同签订当日内支付押金人民币45000元（人民币肆万伍仟元圆）给甲方。如因乙方原因造成项目不能全面开业，不能全面持续营业或未能按约履行合同的，则甲方有权解除合同，押金不予退还。除本合同另有约定的以外，押金于本合同约定的租赁期届满后无息返还。合同背面写有附加条款。附加条款第五条约定，关于房屋恢复的所有事宜与乙方（王逸然）无关，房屋恢复由许允龙全部负责，若不能通过中南验收，相关房屋恢复（中南老街4号楼106-109）事宜，责任由许允龙承担；房屋到期许允龙若不负责房屋装修恢复，甲方（张小琴）将不退还乙方（王逸然）押金，另外许允龙再承担55000.00元（伍万伍仟元整）房屋恢复费用。附款第七条约定，房屋到期，若中南不要求恢复，甲乙双方不承担任何责任，房屋押金由甲方（张小琴）退还给乙方（王逸然）。附款下方有房屋恢复负责人许允龙的签字及2014.4.9落款时间。上述合同签订当日，张小琴在合同首页背面出具了两份收条，一份为房租收条，一份为押金收条。押金收条注明：“今收到中南老街106至109房屋恢复押金肆万伍仟元整。”2015年4月25日，原告王逸然与案外人郑钧桐签订《房屋租赁协议》，将上述部分租赁房屋转租给郑钧桐。租赁协议约定：王逸然将其承租的坐落于南通市崇川区1106室至1109室之二楼出租给郑钧桐使用，租赁用途为开设网吧，租赁期限为60个月，自2015年4月26日起至2020年4月25日止，月租金为人民币10000元。因王逸然在履行其与张小琴的《房屋租赁合同》过程中欠付租金，张小琴向本院起诉王逸然，请求判令王逸然支付剩余房租及违约金。本院于2016年6月22日作出（2016）苏0602民初609号民事判决，后王逸然不服本判决，上诉至南通市中级人民法院，南通市中级人民法院于2017年5月8日作出（2016）苏06民终3357号民事判决，判令王逸然一次性支付张小琴租金人民币60000元及相应违约金。关于原告王逸然主张的双倍退还4万元的诉讼请求，王逸然提供了一张2015年4月9日被告张小琴出具的承诺书，承诺书分为上下两段文字。第一段文字由细笔笔迹书写：“本人张小琴承诺：中南世纪城南通老街4号楼106-109室，租约到期之后不再续约。”第二段文字由粗笔笔迹书写，“现收到王逸然贰万元现金，协助其与中南续约，若不能完成续约，承担其所有损失，并双倍退还。”被告张小琴在下方签名落款并写下日期。两段文字的笔迹、字距均不一致。对于承诺书出现笔迹、字距不一致的情况，双方陈述不一。原告王逸然陈述，2015年4、5月份时，原告要求继续租用案涉房屋，被告提出由其出具一张承诺书，载明其放弃案涉房屋租期期满后优先承租的权利，由原告持该承诺书与中南公司进行协商，凭此承诺书如果中南公司可以与原告另行订立租赁合同，则原告向被告支付2万元，原告携被告出具的承诺书到中南公司得到续租可行的肯定答复后，向被告交付了2万元现金，并且在双方一致同意的情况下，书写了第二段内容。被告张小琴陈述，第一段文字和被告的签字是同一时间形成，被告仅仅对放弃合同到期的续租权进行了确认，而对第二段收取2万元现金及协助续租、双倍退还的内容，被告在签字时并未予以确认，为后期原告自行添加的，而且从两段文字的书写的习惯和文字之间的间距，很显然都是原告后期自己添加的，并不能证明被告对此进行了确认。本院认为，原告王逸然与被告张小琴签订的《房屋租赁合同》反映了双方真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，应为有效。关于续约定金2万元，原告王逸然提出系现金直接交付给被告张小琴，张小琴予以否认收到王逸然的2万元续约定金，王逸然为证明其交付2万元的行为以及双方双倍返还续约定金的约定，提供了一份承诺书，按照正常的程序，承诺书应当由被告张小琴书写并签字，即使添加其他内容也应当由被告张小琴在添加处再次签字确认，但是该份承诺书除签名、日期落款为被告张小琴书写，其余内容均不是其所书写，且两段文字形成的笔迹、时间不一致，原告未能给出合理的解释。除该份存疑的证据外，王逸然未能提供其他证据证明2万元的性质及已交付的事实。因此，本院对于原告王逸然要求被告张小琴双倍退还4万元的诉请碍难支持。关于房屋装修恢复押金，案外人许允龙将案涉租赁房屋转让给原告，转让时将房屋装修恢复押金的权利一并转让。从原被告双方签订《房屋租赁合同》当日，被告张小琴在合同第一页背面出具收取房屋恢复押金4.5万元的收条可以看出，被告张小琴对于这一转让权利的事实是清楚的。同时案外人许允龙与被告在合同背面约定了附加条款，案涉租赁房屋的装修恢复的义务由案外人许允龙承担。被告对于房屋装修恢复的要求应当向案外人许允龙提出，只有在案外人许允龙不承担房屋装修恢复时，被告收取原告的房屋装修恢复押金才不予退还原告。现有证据未能证明被告曾向案外人许允龙提出房屋恢复的要求，且被告未能提供自行恢复房屋装修的证据，对此，本院对于被告自行恢复房屋装修的抗辩不予支持。被告收取的45000元装修押金应予退还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告张小琴于本判决生效之日起十日内一次性返还原告王逸然押金45000元。二、驳回原告王逸然的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1925元、保全费870元，由原告王逸然负担1400元，被告张小琴负担1395元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费1925元(江苏省南通市中级人民法院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65)。审 判 长  余雪松人民陪审员  马 莉人民陪审员  陈海清二〇一九年八月二十八日书 记 员  黄凤美