云南省兰坪白族普米族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云3325民初322号 原告：苏某，女，1977年5月15日生，白族，住兰坪白族普米族自治县，现住该县。 委托诉讼代理人：刘忠智，云南昂拓律师事务所律师。 被告：刘某1，男，1975年11月16日生，白族，住兰坪白族普米族自治县，现住该县。 委托诉讼代理人：汤若辰，云南鸣威律师事务所律师。 原告苏某与被告刘某1离婚后财产纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用普通程序于2019年8月1日公开开庭进行了审理。原告苏某及其委托诉讼代理人刘忠智，被告刘某1及其委托诉讼代理人汤若辰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苏某向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即将位于大理市下关沧浪路石月亮宾馆生活区401房按《离婚协议书》中房屋价值款560000.00元支付原告；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2018年3月13日，在兰坪县民政局登记离婚。《离婚协议书》中关于夫妻财产的分割方面，仅对两套房产进行了约定（一套位于大理市下关沧浪路石月亮宾馆生活区401室，面积85㎡；另一套位于兰坪县城财富天地13幢2-4号房，当时欠银行按揭贷款21万余元）。事后，双方对位于兰坪县园丁村金江路186号的别墅一幢（300㎡）、商铺两间（约200㎡）进行了分割。《离婚协议书》第三条中约定了：位于大理市下关沧浪路石月亮宾馆生活区**住房（面积85㎡，价值560000.00元）归原告所有。但被告经原告多次催促后仍然没有将该住房居住权交于原告，不配合原告办理产权变更登记手续。综上，本案中，原告在与被告离婚时，由于存在同情心理（被告称其去看了迷信，原告带克夫的命，如不离婚的话被告这辈子休想好过），在缺乏考虑的情况下草率和被告进行了协议离婚。离婚后，原告发现被告是在欺骗原告，表现为原、被告刚刚进行了离婚登记，被告随即就与其他女子进行了结婚登记，并为其购买价值约96万元的奥迪豪车。还在女方老宅新建豪宅，并于2019年3月产下一子。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条，“离婚协议中关于财产分割等条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼，人民法院应当受理。”的规定，现为了维护原告的合法权益，特依法起诉。请及时判决支持原告的诉讼请求。 被告刘某1辩称，1.原告起诉有部分不是事实。双方于××××年××月××日，在兰坪县民政局办理结婚登记；于2018年3月13日，在民政局协议离婚。婚姻关系存续期间，于××××年××月××日生育女儿刘某2，离婚后女儿随原告生活，被告每年支付抚养费20000.00元、交通费10000.00元，计30000.00元；位；位于大理市下关沧浪路石月亮宾馆生活区****原告所有；位于兰；位于兰坪县财富天地**2&mdash屋归原告所有；车牌号为云Ｑ×××××的宝马车一辆归原告所有。以上是离婚时确认的共同财产，除此之外双方婚姻关系存续期间无其他共同财产。2.原告所诉，2018年6月20日，口头对兰坪县城园丁村金江路186号别墅及商铺进行了分割的说法不是事实，金江路186号房屋不属于夫妻共同财产。双方也从未口头约定对上述财产进行分割。如原告坚持上述财产是共同财产，原告负有举证责任。3.被告于2018年6月20日，书写400000.00元欠条是事实。但书写欠条原因不是原告诉称的因分割园丁村金江路186号别墅及商铺，而是离婚后因案外人杨求金对大理市下关沧浪路石月亮宾馆生活区401房提出异议，原告多次利用女儿威胁、利诱，给被告施加压力，要求就401号住房补偿400000.00元，最终被告迫于无奈写下补偿400000.00元的欠条。基于上述事实及理由，请求法院判决驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告提供的一组证据，《离婚协议》原件一份、《离婚证》原件一本，来源合法、内容真实，与本案具有关联性，本院均予确认，并对证明观点予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2018年3月13日，在兰坪白族普米族自治县民政局登记离婚，离婚时双方签订《离婚协议》对子女抚养及财产分割事宜进行了协商。其中协议第三条约定，“夫妻共同所有两套房产，一套位于下关市沧浪路石月亮宾馆生活区401房，面积85㎡，价值人民币560000.00元；另一套位于兰坪县城江头河社区财富天地13幢2—4号房，面积133.33㎡，价值人民币400000.00元，现协商两套房归女方苏某所有。”因原告要求被告交付位于大理市下关沧浪路石月亮宾馆生活区401室住房并办理变更登记手续未果，遂向本院提起诉讼，要求判令被告支付离婚协议约定的房屋折价款560000.00元。 本院认为，根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条的规定，“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。”本案中，原、被告在离婚时签订《离婚协议》，对财产分割进行了约定。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第八条规定，“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。”该《离婚协议》是经原、被告自愿协商签订的，系双方的真实意思表示，协议约定的内容合法有效，对双方具有约束力。双方应当按照协议约定履行义务，一方不履行义务的，另一方有权提起民事诉讼，要求依法判令有履行义务的一方承担责任。根据《离婚协议》约定，被告应当将位于大理市下关沧浪路石月亮宾馆生活区401室住房交付给原告，并协助办理变更登记手续。但在庭审中，被告提出该房屋系案外人杨某所有，现杨某已将房屋收回，当时协议也只是将该房使用权、居住权归原告。被告虽未就此主张提供证据，但可以看出，被告确实不能向原告交付上述房屋。在被告无法交付房屋的情况下，原告要求被告按双方在《离婚协议》中对争议房屋的折价支付房屋价款的诉讼请求，事实上就是要求被告承担不能履行合同的民事责任。根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”第一百一十二条规定，“当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。”被告应当承担因不能交付401室住房给原告造成的损失，且该损失的赔偿额以双方在《离婚协议》中对该住房的折价560000.00元为宜。原告的诉讼请求依法成立，本院予以支持。关于被告提出的原告的起诉属于对离婚协议财产分割问题的反悔，已经超过一年的诉讼时效的观点。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第九条，“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。”的规定，经本院释明，原告对双方签订的《离婚协议》无异议，其诉讼不是对离婚协议财产分割问题的反悔。本案不适用上述规定，对被告的上述观点本院不予采纳。关于被告提出的因案外人对大理市下关沧浪路石月亮宾馆生活区401房提出异议，原告利用女儿威胁、利诱，对其施加压力，迫于无奈其写下了以此补偿原告400000.00元的欠条的事实主张，因被告未向本院提供合法有效的证据予以证明，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，应由其自行承担不利后果。 综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百一十二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第八条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 由被告刘某1支付原告苏某位于大理市下关沧浪路石月亮宾馆生活区401室住房折价款560000.00元，限被告于本判决生效之日起一个月内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9400.00元，由被告刘某1负担（未交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于怒江傈僳族自治州中级人民法院。 审 判 长  和庆元 审 判 员  耿春明 人民陪审员  胡善斌 二〇一九年八月三十日 书 记 员  和东秀