四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初3146号 原告：穆凤淑，女，1953年10月11日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：贾超，四川银证律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯志荣，四川银证律师事务所律师。 被告：四川中德世纪置业有限公司，住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区府城大道西段399号6栋1单元5层13号。 法定代表人：汪斌，总经理。 委托诉讼代理人：谢莉芝，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：张灿，女，该公司员工。 原告穆凤淑与被告四川中德世纪置业有限公司（以下简称“中德世纪公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告穆凤淑的委托诉讼代理人贾超、被告中德世纪公司的委托诉讼代理人谢莉芝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 穆凤淑向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金45511元；2.判令被告向原告支付逾期办理案涉商品房所在楼栋权属证明的违约金113595元。庭审中，穆凤淑撤回第二项诉讼请求。事实和理由：2012年4月21日，穆凤淑与中德世纪公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，购买中德·英伦联邦房屋，合同总价为910214元。合同签订后，原告向被告支付了全部房款。合同约定被告应于2014年4月30日前交付房屋，交付时应取得规划验收合格证和面积实测报告书，但被告直至2017年8月15日才取得上述证件。逾期交付违约金为每日已付房款的万分之三，最高不超过已付房价款的5%。 中德世纪公司辩称，1.被告已履行完合同的全部义务，逾期行为并未给原告造成损失，不应支付违约金；2.逾期交付违约金的诉讼时效自约定交付之次日起算，原告的起诉已经超过诉讼时效；3.业主代表或某个业主进行的权利主张，对诉讼时效的影响不能及于其他业主。 本院经审理认定事实如下：2012年4月21日，穆凤淑（买受人）与中德世纪公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》及补充协议，购买中德世纪公司开发建设的中德·英伦联邦房屋，合同总价款为910214元。合同第十条约定，出卖人应当在2014年4月30日前向买受人交付该房屋，交付时应当取得规划验收合格证、面积实测报告书。合同第十二条约定，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将房屋交付买受人的，逾期超过60日，买受人有权退房。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于实际交付之日起10日内向买受人支付。合同第十四条约定，双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十条约定的证明文件，并满足第十条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。补充协议第五条约定，合同第十二条约定由出卖人承担的违约赔偿责任总金额最高不超过买受人已付房价款的5%。 合同和补充协议签订后，穆凤淑支付了全部合同价款。中德世纪公司于2017年5月8日取得面积实测报告，2017年8月15日取得规划验收合格证。 另查明，2014年12月，12幢1单元部分业主作为原告，向四川省成都高新技术产业开发区人民法院提起诉讼，请求法院判令中德世纪公司交付房屋并支付逾期交房违约金、律师费。2015年4月28日，法院作出判决认为，《商品房买卖合同》约定“于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金”，中德世纪公司尚未交付符合合同约定的房屋，买受人请求支付逾期交房违约金的条件不成就，应待条件成就后另行主张，并判决：一、中德世纪公司于判决生效之日起60日内交付符合合同约定的房屋；二、驳回原告其他诉讼请求。 上述判决作出后，其中一个案件的原告王放、赵维亚不服一审判决提起上诉，2015年9月18日，四川省成都市中级人民法院作出（2015）成民终字第5950号民事判决书，认为一审判令中德公司在60日内交付房屋，违约金的支付条件已经满足，改判：一、撤销一审判决；二、中德世纪公司于判决生效之日起60日内向原告交付符合合同约定的房屋；三、中德世纪公司在前述期限内向原告交付符合合同约定的房屋后10日内向原告支付迟延交房违约金10000元；四、驳回原告其他诉讼请求。 又查明，2015年12月26日，中德·英伦联邦房屋业主毛来海拨打“市长公开电话”，反映小区车位不足、12幢未按约交付及逾期交付违约金的问题，高新区规划建设局进行了回复。2018年3月，毛来海向中央巡视组反映12幢未按约交付及逾期交付违约金的问题，因不属于巡视受理范围，作为信访问题转给高新区有关部门处理。高新区多个部门向毛来海进行了电话回复，高新区规划国土建设局出具了《不予受理告知书》。 毛来海作为证人出庭作证称，1.在拨打市长热线前，12幢的业主在群内讨论过拨打市长热线的事情，群里说大家都打，其他业主有些打通了，有些未打通，2016年也有业主打通了，毛来海打了很多次未接通，最后接通，反映了车位数量未达到标准、房屋未按约交付及违约金赔付的问题；2.中央巡视组在成都时公布了电话，其他业主也打过，但多次拨打未成功，毛来海向中央巡视组反映后中央巡视组回复会交给相关部门；3.在高新法院的诉讼除了起诉的业主，也有其他部分业主知道起诉的事情，判决后业主意见不一致，毛来海原本准备上诉，后想等到条件成就后再主张，只有一户业主上诉。业主在QQ群内说过判决情况，也有其他业主看到后决定不起诉；4.12幢业主找了多个部门，每次去的人不一样，有时候十多人，有时候二十多人，2018年4月3日高新区信访局组织协调，业主有二十个左右，后来一共有三十多个，只有五人进去参加了协调会；5.业主之间沟通的方式有QQ群、微信群、电话交流等，其反映的既是自己、也是12幢所有业主的事情。 以上事实有当事人陈述、商品房买卖合同、付款凭证、规划核实意见书、民事判决书、成都市人民政府网络理政平台截图、电话录音、不予受理告知书等证据在案佐证，本院予以确认。证人证言与当事人陈述以及其他书面证据能够相互印证，本院予以采信。 本院认为，穆凤淑与中德世纪公司签订的商品房买卖合同合法有效，对双方具有约束力。中德世纪公司未在约定期限前向穆凤淑交付符合约定条件的房屋，应当支付逾期交付违约金。 关于逾期交付违约金的诉讼时效问题，本院认为，第一，毛来海向市长公开电话和中央巡视组反映问题，提出保护权利的请求，均是在业主群内商议提出要电话反映的情况下，毛来海作为拨打电话的业主之一成功反映了问题，其主张权利的行为并非个人行为；第二，毛来海表示反映的问题既是自己，也是12幢所有业主的诉求，穆凤淑也认可毛来海代表了自己，毛来海主张权利的行为具有代表性；第三，由部分或个别业主代表全体业主反映共同诉求和参与协调工作，是处理涉众问题的通常方式和合理途径，本院对此予以认可。综上，本院认为，毛来海在2015年12月26日以及2018年3月向市长公开热线（成都市人民政府网络理政平台）、中央巡视组提出权利保护的请求，是代表12幢业主，穆凤淑的诉讼时效亦在上述时间中断，诉讼时效期间重新计算，故穆凤淑向本院起诉时未超过诉讼时效。 逾期交付违约金按每日已付房款的万分之三计算，自约定交付次日2014年5月1日至取得规划验收合格证的2017年8月15日，已超过已付房款的5%，对穆凤淑按已付房款的5%主张的违约金45511元，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十四条规定，判决如下： 四川中德世纪置业有限公司于本判决生效之日起十日内向穆凤淑支付逾期交付房屋的违约金45511元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为469元，由四川中德世纪置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  穆虹宇 二〇一九年八月十二日 书记员  赵 曦