安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0102民初6048号 原告：丁燕茹，女，1989年1月12日出生，回族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：刘磊，安徽皖大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汤周宇，安徽皖大律师事务所律师。 被告：张兴好，男，1958年1月12日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。 被告：合肥市兴好商务快捷宾馆服务有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区站前路浙江商贸城****。 法定代表人：张兴好，执行董事。 原告丁燕茹诉被告张兴好、合肥市兴好商务快捷宾馆服务有限公司（以下简称兴好公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告丁燕茹的委托诉讼代理人刘磊、汤周宇及被告刘伟、兴好公司均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告丁燕茹向本院提出诉讼请求：1、解除原告丁燕茹与被告张兴好之间的不定期房屋租赁合同；2、被告张兴好、兴好公司立即向原告丁燕茹返还合肥市瑶海区站前路浙江商贸城Ｃ座701、702、703、704、705、706、707、708、709、710、711、712、713、714、715室房屋；3、被告张兴好、兴好公司立即向原告丁燕茹支付拖欠的租金538861元，并自2019年3月15日起按照每日912元标准支付房屋占用使用费至房屋返还之日止；4、被告张兴好、兴好公司立即向原告丁燕茹支付电费7220元、水费12668元、物业费51440元（电费、水费、物业费暂计算至2019年3月4日，后续按实际使用支付至全部房屋返还之日止）；5、被告张兴好支付原告丁燕茹违约金7072元，并自2019年4月1日起，按照每日392.89元的标准支付占用日违约金至全部租金付清之日止；6、被告张兴好、兴好公司支付原告丁燕茹律师代理费18138元；7、本案相关诉讼、保全等费用由被告张兴好、兴好公司承担。事实和理由：2010年4月11日，被告张兴好为承租原告位于合肥市浙江商贸城Ｃ座701、702、703、704、705、，706、707、708、709、710、711、712、713、714、715室房屋，与原告签订《房屋租赁合同》一份。租赁期限为九年，自2009年5月23日至2018年5月23日止，租金前三年为每平米每月15元，从第四年开始每年递增10%，租赁用途为开设宾馆。同时合同对租金及租金支付方式、房屋交付、合同解除等作出约定。合同期满后，双方没有续签书面租赁合同，房屋由被告张兴好继续使用至今。2017年5月，被告开始拖欠房屋租金、电费及物业费，经原告多次催要，被告张兴好于2019年3月4日向原告出具一份《承诺书》，承诺10日内返还房屋并缴清欠付的租金、房屋占用费、电费、物业费合计597521元，逾期未支付，按日千分之一承担违约金，但至今未缴纳任何款项。另了解，被告兴好公司为该房屋的实际使用人，并使用涉案房屋设立酒店经营。被告张兴好为被告兴好公司的法定代表人及股东。原告与被告张兴好《房屋租赁合同》期满后，双方构成不定期的房屋租赁合同，且合法有效。现因被告张兴好拖欠租金导致合同无法继续履行。被告兴好公司作为实际使用人，有支付剩余房租、返还房屋的义务。现经多次协商无果，原告只得诉诸贵院，恳请贵院依法受理并判如所请。 被告张兴好、兴好公司辩称：原告陈述与合同中约定的不符，合同第十六条约定了房屋租赁期限，2018年5月23日到期，原告没有说续租的事情，我找了原告四次，原告让我转让，原告委托其员工在酒店张贴了对外出租的合同，后来停水停电了，我方无法转让宾馆，我带着1万元找到了原告，说让原告恢复水电，我方这边经营或者转让，原告也同意了，但水电至今未通；我方因为找他人租赁了一楼前台，之前和前台房屋房主在法院达成调解，因为原告一直未通电，导致我方无法经营，我方为了支付一楼前台的房租还借了高利贷。我方交给原告两个月房租作为保证金没有抵扣租金也没有返还。我拿到的房屋是毛坯房，投资了270多万元才开了宾馆。合同第十二条约定了违约责任，欠付30000元房租原告才可以收回房屋，但我方只欠付了14000元原告就停水停电，停电停了一年导致了我方无法正常经营；合同第十四条约定了管辖法院，原告没有将双方签订的合同送到房产局备案，至今原告也未向我方出具支付房租的发票。2017年5月27日到2018年5月23日只欠原告房屋租金29万多元，我方后续支付了80000元，故只欠付房租21万元，后来我方又向原告支付了1万元，故欠付的房租金额不是原告所称的538861元。承诺书是我受被告蒙蔽欺骗之后签订的，内容并不属实。2018年5月23日至今的房租应当按照不超过19万元计算，电费、水费、物业费需要和相应的部门核对后，我方欠多少我就支付多少。违约金、律师费我方不认可，不同意支付。我方不同意解除合同，不同意返还房屋。合同中涉及到个人部分我个人承担责任，涉及到公司由公司承担。 本院经审理认定事实如下：原告丁燕茹系案涉站前路浙江商贸城房屋的登记权利人（房地权证合产字第××号、房地权证合产字第××号、房地权证合产字第××号）。2010年4月11日，原告丁燕茹（甲方）和被告张兴好（乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，约定：第一条、房屋基本情况：（一）该房屋坐落于合肥市北侧浙江商贸城Ｃ座7层（701、702、703、704、705、706、707、708、709、710、711、712、713、714、715号商品房）；（二）建筑面积937平方米。第二条、房屋权属状况，（一）甲方对该房屋在乙方合约期满后享有转租权。乙方在租赁期间未经甲方书面同意不得将该房屋转租他人使用。如乙方违约将按本协议年租金总额2倍以上进行赔偿甲方；（二）甲方作为所有权人，有权将房屋进行所有权抵押，乙方不得以任何形式进行抵押；（三）甲方在乙方租赁期间未与乙方协商，擅自将房屋转租他人，造成乙方经济损失，由甲方赔偿乙方相应损失费用。第三条、房屋用途，该房屋用途为宾馆经营，乙方保证在租赁期间未经甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不得擅自改变该房屋的用途……第六条、租赁期限，（一）房屋租赁期限九年，从2009年5月23日至2018年5月23日止；（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋，若乙方有意向继续承租须提前90日向甲方提出书面续约要求，征得甲方同意后，双方重新签订房屋租赁合同。第七条、租金，（一）租金标准：前三年租金15元／㎡／月，自第四条年起，以后每年租金以上一年度租金为基础每年递增10%，直至租期结束，以上租金不含税，如需提供税票，乙方须按租金总额的14%补偿支付给甲方作为开票费用；（二）乙方租金支付时间应提前2个月，支付时间为每年三月十五日前；（四）乙方须将租金汇入甲方指定的产权所有人（丁燕茹）账号；（五）甲方收取租金后，应向乙方开具收款凭证；（六）甲方收取当年租金及保证金，乙方才可进行装修、装饰或添置新物等。第八条、房屋凭证保证金，（一）甲方向乙方收取合同保证金为两个月房租，需在签约前支付；（二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣乙方承担费用、租金及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分于10日内付还乙方（保证金不计利息）。第九条、其他费用，（一）乙方在承租期内承担水费电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费、及工商营业管理费等费用，乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭证；（二）2009年至2013年12月31日物业管理费由甲方承担，2013年12月31日后物业管理费由乙方承担。第十条、房屋的交付及返还，（一）交付：甲方于收到乙方保证金及年租金后将房屋按约定条件交付给乙方《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙视为交付完成；（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及附属设施，甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章，甲乙双方应结算各自应当承担的费用。乙方添置新物可由其自行收回，返还后归于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处理。第十一条、房屋及附属设施的保护……第十二条、合同的解除，（一）经甲乙双方协商一致，可以解除合同；（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约的责任……（三）乙方下列情形之一的，甲方有权单方解除合同的，收回该房屋的：1、不支付或者不按照约定支付租金达15日的；2、欠缴各项费用达3万元的；…… 上述合同签订后，丁燕茹将案涉房屋交付张兴好用于经营宾馆使用，经营主体为被告兴好公司，张兴好系被告兴好公司的法定代表人及股东。 2019年3月4日，张兴好向丁燕茹出具承诺书，内容如下：因合同期限届满后没有续签合同，丁燕茹要求张兴好腾空并返还案涉房屋，但张兴好至今尚未返还，且尚有租金、物业费、水电费、房屋占有使用费没有结清。承诺：1、截至承诺书出具之日，尚欠租金及房屋占有使用费合计人民币538861元（庭审中，原告陈述该538861元的组成为：2017年5月23日至2018年5月23日期间欠付298910元；2018年5月23日至2019年2月23日期间欠付224181元；2019年2月23日至2019年3月14日期间欠付15770元）；尚欠垫付电费7220元、未缴物业费51440元等费用合计58660元，上述费用应于承诺书出具之日起30日内付清。2、自承诺书出具之日起10日内返还案涉房屋，如逾期未还，每逾期一日，向丁燕茹支付5000元违约金，逾期超过7日未返还房屋的，丁燕茹有权强制腾空房屋及处置房屋内属于张兴好的任何设备、设施及生活物品，收回该房屋，由此产生的费用（包括但不限于搬运费、仓储费、公证费、设备损失费等费用）由其承担。3、承诺于房屋返还之前参照《房屋租赁合同》的约定及时缴清承诺书出具之日至房屋返还之日的房屋占用费、物业费、水电费等各项费用。4、承诺逾期未能缴清上述1、3所列费用，每逾期1日，应向丁燕茹支付应付款项总额千分之一的违约金。5、承诺如有违约，丁燕茹主张费用所产生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、律师差旅费等）均由张兴好承担。 因被告张兴好未按该承诺履行，原告丁燕茹经催要未果，遂诉至法院，原告为此支出律师费18138元。 庭审中，原告丁燕茹撤回关于水费和后续物业费的诉讼请求，待实际发生后另案主张。 以上事实，有原、被告身份信息、房地产权证三份、《房屋租赁合同》、《承诺书》、当事人双方手机短信、微信聊天记录、水、电、物业费催缴通知书、民事代理合同、律师费收款发票及当事人当庭陈述在卷佐证。 本院认为：原告丁燕茹与被告张兴好签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效，双方均应依约履行。《房屋租赁合同》约定房屋租赁期限于2018年5月23日届满，此后张兴好、兴好公司并未搬离案涉房屋，原告丁燕茹也未提出异议，根据《中华人民共和国》第二百三十六条的规定，原合同继续有效，租赁期限为不定期。原告主张被告拖欠房屋租金、水电费、物业费等事实，提交了《房屋租赁合同》及张兴好于2019年3月4日出具的《承诺书》为证，张兴好在该《承诺书》中对截至承诺书出具之日所欠原告的房屋租金、电费及物业费的金额、付款期限、返还房屋的期限、违约责任等事项，均作明确约定，并由张兴好签名捺印，现张兴好主张该承诺书系受原告蒙蔽欺骗而签署，并未提交证据加以证明，其否认该承诺书中所确认的欠款数额，亦未提交其向原告支付租金、电费及物业费的付款凭证加以证明，且根据当事人双方提交的手机短信、微信聊天记录内容、电费缴费记录、物业费通知单等证据，均可佐证被告欠付租金及电费、物业费等费用的事实，故原告丁燕茹依据该《承诺书》请求被告支付截至2019年3月14日的租金及房屋占用费538861元、电费7720元、物业费51440元，合计59752元，本院均予以支持。被告主张欠款总额应扣除80000元，但根据其提交的付款凭证显示该80000元的支付时间为2017年11月7日，在《承诺书》出具之前，原告当庭明确表示该80000元在2019年3月4日对账时已经予以扣除，故被告此项请求，本院难以支持。被告在《承诺书》第2条承诺自《承诺书》出具之日起10日内返还房屋，原告予以认可，视为双方对租赁合同的解除协商一致，故原告据此请求解除合同并要求被告返还房屋，有事实及法律依据，本院予以支持。被告在《承诺书》第3条承诺于该房屋返还之前参照《房屋租赁合同》的约定及时缴清本《承诺书》出具之日至该房屋返还之日的房屋占用费、物业费、水电费等各项费用，故原告丁燕茹主张被告支付自2019年3月15日起至房屋返还之日止的占用使用费，本院予以支持，但其中2019年3月15日至5月23日期间应按每日829元（26.55元/平方米/月*937平方米÷30天）计算，自5月24日起至房屋返还之日止的房屋占有费可按原告主张的每日912元（29.23元/平方米/月*937平方米÷30天）计算支付。《承诺书》第4条约定，如逾期未付1、3所列的款项费用，每逾期1日，应向丁燕茹支付应付款项总额千分之一的违约金，现原告丁燕茹请求被告以欠付款项597521元为基数，按年利率24%的标准支付逾期违约金，不违反双方合同约定及法律规定，本院予以支持，根据承诺书的约定，该违约金应自2019年4月4日起计算至款清之日止。原告丁燕茹根据《承诺书》第5条的约定主张被告支付因主张权利发生的律师费18138元，有合同约定且提交了民事代理合同及律师费收费发票为据，本院予以支持。原告主张两被告共同承担责任本案的全部义务，案涉租赁合同系张兴好与丁燕茹签订，承诺书亦为张兴好向丁燕茹出具，张兴好在该承诺书均确认租赁合同的义务均由其“本人”履行，同时鉴于涉案房屋系被告兴好公司实际占有使用，故原告主张两被告共同承担本案债务，本院予以支持。被告主张其支付的保证金应从租金中扣除，因其未明确其支付的保证金数额，亦未提交证据证明保证金实际支付，该项请求本案不予处理，被告可持证据另案主张。关于被告主张的税票问题，向承租人开具税票系出租人的合同附随义务，且依法纳税是公民应负的义务，双方在合同中约定租金为不含税价格并因此免除原告的开票义务，系当事人双方为规避纳税所作的约定，该约定违反了法律强制性规定，应为无效。故原告应依照法律规定向被告开具税票，被告亦应根据合同约定补足相应的税金。鉴于被告在本案中并未明确其要求原告开具税票的具体金额，本案对其该项请求亦不作处理，被告可另案主张。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第一款第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告丁燕茹与被告张兴好的租赁关系，被告张兴好、合肥市兴好商务快捷宾馆服务有限公司于本判决生效后三十日内将案涉合肥市北侧浙江商贸城Ｃ座7层701、702、703、704、705、706、707、708、709、710、711、712、713、714、715号房屋返还原告丁燕茹； 二、被告张兴好、合肥市兴好商务快捷宾馆服务有限公司于本判决生效后十日内支付原告丁燕茹截至2019年3月4日的租金、电费、物业费合计597521元； 三、被告张兴好、合肥市兴好商务快捷宾馆服务有限公司于本判决生效后十日内向原告丁燕茹支付房屋占用费，其中2019年3月15日至5月23日期间按每日829元计付，自2019年5月24日起至房屋返还之日止按每日912元计付； 四、被告张兴好、合肥市兴好商务快捷宾馆服务有限公司于本判决书生效后十日内支付原告丁燕茹逾期付款违约金，自2019年4月4日起以597521元为基数，按年利率24%计至款清之日止； 五、被告张兴好、合肥市兴好商务快捷宾馆服务有限公司于本判决书生效后十日内支付原告丁燕茹律师费18138元； 六、驳回原告丁燕茹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10150元，减半收取5075元，由被告张兴好、合肥市兴好商务快捷宾馆服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 牛 蕾 二〇一九年八月二十八日 书记员 陈晓薇