山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1302民初3289号 原告:臧晓,男,1966年6月20日出生,汉族,住山东省临沭县。 委托诉讼代理人:全传斌,山东沂州律师事务所律师。 被告:山东链众三农网络科技有限公司，统一社会信用代码:91371324MA3BX2GBXA,住所地:兰陵经济开发区迎宾路西段南侧。 法定代表人:赵雁飞,总经理。 被告:赵雁飞,男,1984年2月12日出生,汉族,住山东省兰陵县。 原告臧晓与被告山东链众三农网络科技有限公司（以下简称山东三农网络公司）、赵雁飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告臧晓的委托诉讼代理人全传斌到庭参加诉讼，被告山东三农网络公司赵雁飞经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 臧晓向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决原被告解除写字楼租赁合同；2.请求依法判决被告支付租金运营管理费共计170000元及滞纳金；3.本案一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年1月10日，原告与被告签订写字楼租赁合同,合同约定原告将其所有的位于临沂市兰山区房屋租赁给被告使用。合同约定每年租金85000元及运营管理费85000元共计170000元,被告在2018年3月至今未按照合同约定向原告支付租金及运营管理费,原告向被告要求支付租金及运营管理费,但被告以各种理由推辞,迟迟不予给付。为维护原告的合法权益,特向贵院提起诉讼,请求贵院判如所请。 山东三农网络公司、赵雁飞未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年1月10日，原告臧晓与被告山东三农网络公司签订《写字楼租赁合同》，合同约定：第一条，1.1甲方（原告臧晓）出租给乙方的写字楼地址位于：临沂市兰山区，房屋性质为商业用房；1.2甲乙双方同意,该房屋以建筑面积作为计算租金、物业服务费及其他费用的依据,该房屋建筑面积为497.83（实测面积）平方米（该建筑面积以房地产管理部门认可的测绘机构的测量数据为准）；1.3乙方承诺租赁该房屋作为办公使用。第二条，2.1租赁期限为2017年1月10日至2020年03月09日，甲方同意将该房屋自2017年1月10日提前交付给乙方用于装修,该房屋交付时装修标准为毛坯，乙方须在该房屋交付后15日之内进场装修，甲方有权根据工程进度情况在前述约定进场日30日内书面通知乙方调整进场具体日期，且甲方无需因前述调整向乙方作出赔偿或补偿。第三条，3.1自租赁之日（即2017年3月10日）起,该房屋租户需承担的两项费用如下:3.1.1运营管理费用:乙方认可甲方在项目前期各项宣传、活动推介及后期经营阶段的管理工作,同意支付运营管理费用如下:乙方在2017年03月10日至2017年09月09日租赁期内的费用为42500元，乙方在2017年09月10日至2018年03月09日租赁期内的费用为42500元，乙方在2018年03月10日至2018年09月09日租赁期内的费用为42500元，乙方在2018年09月10日至2019年03月09日租赁期内的费用为42500元，乙方在2019年03月10日至2019年09月09日租赁期内的费用为42500元，乙方在2019年09月10日至2020年03月09日租赁期内的费用为42500元。3.1.2房屋租金费用，按照下述规定计算:乙方在2017年03月10日至2017年09月09日租赁期内的费用为42500元，乙方在2017年09月10日至2018年03月09日租赁期内的费用为42500元，乙方在2018年03月10日至2018年09月09日租赁期内的费用为42500元，乙方在2018年09月10日至2019年03月09日租赁期内的费用为42500元，乙方在2019年03月10日至2019年09月09日租赁期内的费用为42500元，乙方在2019年09月10日至2020年03月09日租赁期内的费用为42500元；3.2付款方式，3.2.1乙方应于2017年01月10日,将6个月（即2017年03月10日至2017年09月09日）租金及运营管理费85000元以银行转账方式一次性缴付与甲方。乙方应于2017年09月09日,将6个月（期2017年09月10日至2018年03月09日）租金及运营管理费85000元以银行转账方式一次性缴付与甲方。乙方应于2018年03月09日，将6个月（即2018年3月10日至2018年09月10日）租金及运营管理费85000元以银行转账方式一次性缴付与甲方。乙方于2018年09月09日将6个月（即2018年09月10日至2019年03月09日）租金及运营管理费85000元以银行转账方式一次性缴付与甲方。乙方应于2019年03月09日，将6个月（期2019年03月10日至2019年09月09日）租金及运营管理费85000元以银行转账方式一次性缴付与甲方。乙方应于2019年09月09日将6个月（即2019年09月10日至2020年03月09日）租金及运营管理费85000元以银行转账方式一次性缴付与甲方。第八条，乙方的违约责任，8.1乙方擅自中途退租的，甲方有权选择要求乙方继续履行本合同并就所发生的损失向乙方索赔或者解除所本合同并按合同10.2条处理；8.2乙方逾期支付租金或本合同第四条约定的各项费用（包未补足租赁保证金不足部分）的,每逾期一日,则应按逾期之款项的0.1%向甲方支付滞纳金。逾期支付上述任何款项超过15天的.甲方或甲方指定的管理公司有权停止有关能源、设施、设备等的供应或禁止乙方使用,因此造成的切后果由乙方自行承担。第十条，合同的解除和变更10.2甲乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同并收回该房屋，如给甲方造成损失由乙方赔偿。10.2.4逾期支付租金或其它任何应付款项超过一个月。原告臧晓签字捺手印，被告山东时代三农网络科技有限公司盖章，邵明展签字。 2017年1月签订合同后，原告臧晓赠送被告山东三农网络公司两个月的装修期。自2017年3月份开始计算租金，被告山东三农网络公司自2018年3月份起开始未支付租金，于2019年2月不再租赁案涉房屋。 另查明，2017年8月2日，山东时代三农网络科技有限公司名称变更为山东链众三农网络科技有限公司。山东链众三农网络科技有限公司系自然人独资的有限责任公司，股东为赵雁飞。 上述事实，主要根据当事人的陈述、提供的书证及庭审调查所认证，有关证据均已收集记录在卷。 本院认为，原告臧晓与被告山东三农网络公司签订的《写字楼租赁合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，各方均应严格依照合同约定履行合同义务。合同签订后，被告山东三农网络公司于2018年3月未交纳租金，并于2019年2月份不再租赁案涉房屋，被告未按合同约定交纳租金，已构成违约，应当依照合同约定承担违约责任。双方签订的租赁合同权利义务已于2019年2月终止。被告山东三农网络公司自2018年3月至2019年2月，共计12个月，根据合同约定可知，此期间被告山东三农网络公司需支付给原告租金及运营管理费170000元。合同约定每逾期一天按逾期款项的0.1%支付滞纳金，原告主张的滞纳金过高，本院不予支持。本院酌定按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2018年3月1日起计算至2019年3月1日止。被告山东三农网络公司系自然人独资的有限责任公司，赵雁飞系其股东，其未举证证明山东三农网络公司的财产独立于其财产，应对被告山东三农网络公司的债务承担连带责任。山东链众三农网络科技有限公司、赵雁飞经本院传票合法传唤，无正当理由拒不当庭，应视为对一审诉讼权利的放弃，应承担对其不利的法律后果，不影响本案事实的认定。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告臧晓与被告山东链众三农网络科技有限公司签订的《写字楼租赁合同》于2019年2月28日解除； 二、被告山东链众三农网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告臧晓租金、运营管理费170000元及滞纳金（滞纳金以170000为基数，按中国人民银行规定的同期同类人民币贷款基准利率计算，自2018年3月1日起计算至2019年2月28日止）； 三、驳回原告臧晓其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3700元，由被告山东链众三农网络科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  刘洪展 人民陪审员  乔卫云 人民陪审员  廖 丽 二〇一九年八月十二日 书 记 员  王亚旭