福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0521民初3556号 原告：林宝华，女，1957年6月4日出生，汉族，住惠安县。 委托诉讼代理人：盛庆川、许剑明，福建磊德律师事务所律师。 被告：史振忠，男，1965年10月19日出生，汉族，住泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：林雅君、陈仲红，福建腾启律师事务所律师。 被告：张秀花，女，1971年1月31日出生，汉族，住泉州市鲤城区。 原告林宝华与被告史振忠、张秀花合同纠纷一案，本院于2018年4月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林宝华的委托诉讼代理人许剑明、被告史振忠及其委托诉讼代理人林雅君、陈仲红到庭参加诉讼，被告张秀花经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林宝华向本院提出诉讼请求：1、确认二被告将位于惠安县房屋（房屋所有权证：惠螺字第××号）转让给原告的行为有效。2、判决二被告立即协助原告办理位于惠安县房屋（房屋所有权证：惠螺字第××号）不动产转移登记，转移登记至原告名下。3、确认原告享有位于惠安县房屋全部征收补偿权益。事实和理由：两被告原系夫妻关系，2000年5月，两被告因家庭共同生活需要向原告借款155000元，被告张秀花出具借条2份交原告收执。借款后，两被告未能按期偿还原告借款本息。2003年，两被告与原告协商将其夫妻共有的登记在被告史振忠名下址于惠安县的房屋（房屋所有权证：惠螺字第××号）转让给原告，所欠借款抵作房屋转让款。两被告将上述房屋交付给原告使用，原告自2003年占有使用上述房屋至今。2005年9月12日，两被告因感情不和协议离婚。因原告与两被告在转让上述房屋时未签订房产转让协议，被告史振忠于2008年10月1日出具证明1份交原告收执，并载明“本人位于惠安边防大队的宿舍101室已卖给林宝华，如需办理房屋过户手续应积极协助”。此后，双方因故未能办理房屋过户手续。2018年9月15日，被告张秀花出具确认书一份交原告收执，并承诺于2018年9月21日前配合原告办理房屋的不动产转让登记手续。但因被告史振忠的原因，两被告未能按照约定协助原告办理上午房屋的转移登记手续。2019年1月31日，惠安县人民政府发布《惠安县人民政府关于暂停办理惠泉片区改造建设工程项目征收范围内土地房屋相关手续的通告》（惠政告（2019）3号），将上述房屋纳入项目拟征收范围。综上，原告认为，两被告基于其真实意思表示将上述房屋转让给原告，该房屋转让行为既未违反法律、行政法规的强制性规定，亦未损害社会公共利益，不属于《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定禁止的情形，亦不适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定，该民事行为合法有效，两被告有义务协助原告办理房屋过户登记。上述房屋已于2003年实际交付原告使用至今，现房屋已被政府纳入拟征收范围，原告依法应当享有房屋被征收所产生的全部补偿收益。 被告史振忠辩称，被告史振忠对案涉的债务是否真实存在包括借款数额、借款时间及借条的形成过程均有异议，该债务并非因家庭共同生活所需而产生的夫妻共同债务。被告史振忠并未在2003年与原告就以房抵债进行协商，案涉房屋系被告史振忠的婚前财产，并非夫妻共同财产。被告史振忠并未将案涉房屋交付给原告，原告一直非法占有该房屋，被告史振忠多次张贴公告，但是原告仍无理霸占。因双方并未就案涉房屋的买卖达成一致的意见，也不存在因被告史振忠的原因导致无法过户的事实。双方并不存在房屋买卖关系，即使存在也并非以房抵债的情形，作为买受方的原告并没有支付合理的对价，被告史振忠不具有协助的义务。被告史振忠作为案涉房屋的所有权人，依法享有对案涉房屋的被征收补偿的所有权益。综上，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，应予驳回。 被告张秀花未作答辩。 经审理查明，两被告于1991年12月6日登记结婚，于2005年9月12日登记离婚，原系夫妻关系。原告持有房屋所有权证号为惠螺字第00433号的房屋所有权证原件，该证载明坐落于螺城镇霞张惠泉路西侧1#101的房屋所有权人为被告史振忠，建筑面积为108.75平方米，梯5.52平方米，总价款54267.67元。房屋权属证书的填发日期为1999年2月21日。惠安县人民政府于2019年1月31日发布惠政告2019（3）号《惠安县人民政府关于暂停办理惠泉片区改造建设工程项目征收范围内土地房屋相关手续的通告》，该通告载明“项目拟征收范围为东至324国道线、西至建设路、南至八二三东街、北至惠兴街，自通告发布之日起拟征收范围内的被征收人不得从事下列活动……3、办理土地房屋权属变更、改变土地房屋用途，自通告之日起暂停办理相关手续的期限为一年。”案涉房屋所属位置在惠政告2019（3）号文拟征收范围内。 以上事实，有原告提供的居民身份证、户籍证明、户籍资料查询结果、惠螺字第00433号房屋所有权证、惠安县人民政府惠政告〔2019〕3号文件、结婚申请书、离婚登记审查处理表、离婚协议，被告史振忠提供的产权审核记录、房地产权利具结书、泉州市房屋权属登记查档，以及原告与被告史振忠的陈述等证据加以证明，原告与被告史振忠均无异议，本院予以认定。 双方当事人争议的焦点是关于原告主张两被告将案涉案涉房屋转让给原告以抵消债务能否成立，若成立两被告应如何承担责任的问题。 原告林宝华认为，原告提供的借条、证明、确认书以及房屋所有权证原件，可以证明两被告已经将案涉房屋转让并交付给原告使用，被告史振忠对其出具的承诺配合办理过户手续的字据的真实性予以确认，也明确表示对该字据的落款签名不进行笔迹鉴定，该字据载明其出售的房屋为边防大队的宿舍并非101储藏间，案涉房屋的造价成本为五万多元，转让抵销的债务为155000元，被告史振忠主张155000元购买储藏间明显违反常理。两被告已经将案涉房屋转让给原告，应配合原告办理过户手续。案涉房屋已被政府纳入惠泉片区改造建设工程项目征收范围，故原告享有案涉房屋的全部征收补偿权益。原告相应提供证据1即借条2份，以此证明被告张秀花于2000年向原告借款的事实。证据2即被告史振忠出具的证明1份，以此证明被告史振忠确认将案涉房屋转让给原告。证据3即确认书1份，以此证明被告张秀花确认将案涉房屋转让给原告以所欠借款抵作购房款的事实。证据4即房屋所有权证1份，以此证明原告持有案涉房屋的所有权证原件的事实。证据5即惠安县人民政府惠政告〔2019〕3号文件1份，以此证明案涉房屋被政府纳入惠泉片区改造建设工程项目征收范围。证据6即电费结算单1份，以此证明案涉房屋所产生的电费由原告缴交，案涉房屋由原告实际占有和使用。证据7即陈某证明书、身份证各1份，以此证明陈某自2008年5月起至2016年1月止向原告租赁案涉房屋，该房屋由原告实际占有和使用。证据8即何某证明书、身份证各1份，以此证明何某自2016年6月起至2019年2月止向原告租赁案涉房屋，该房屋由原告实际使用和占有。证据9即陈某证人证言，以此证明陈某自2008年5月起向原告租赁案涉房屋，租住至2016年1月，每月租金500元都是支付给原告。被告史振忠质证称，证据1有异议，被告史振忠并未向原告借款，对被告张秀花向原告借款的事宜均不清楚，两份借条并非被告史振忠出具，借款数额为5万元的借条上出借人“亚华”具体是谁并不清楚，“利息1.5”属于利息约定不明，借款人“亚花”具体是谁也不清楚，另借款数额为10万元的借条没有原件，借条中载明的债务是否履行被告史振忠并不清楚，该借条并未载明借款时间，即使两张借条真实存在也是被告张秀花的个人债务，并非两被告的夫妻共同债务。证据2证明的主文部分系被告史振忠书写，但是因为时间较久，落款名字不是被告史振忠签名，对于签名不申请鉴定，证明上载明的101室是指储藏间101室，并非宿舍的101单元，该证明并无法证明被告史振忠同意将案涉房屋转让给原告，也无法证明以所欠的借款抵作购房款。证据3有异议，该确认书并非被告史振忠出具，两被告并未在2003年就案涉房屋转让给原告的问题进行协商，并没有协商一致，也未承诺要在2018年9月21日前将房屋过户给原告。证据4真实性无异议，但是无法证明原告所主张的两被告将案涉房屋转让给原告。证据5无异议。证据6真实性无法确认，但无法证明案涉房屋的电费由原告缴交，从该结算单可以证明案涉房屋的所有权人系被告史振忠。证据7、9，证人陈某与原告系朋友关系，可信度比较低，被告史振忠于2010年间去过案涉房屋，当时系陈某开门，因只有陈某一个人在，故被告史振忠并未进入案涉房屋，此后再去一次系其他人在案涉房屋里，并表示案涉房屋是他们租的，具体向谁租的并不清楚，证人陈某的证言无法证明其在2008年5月至2016年1月承租案涉房屋。关于水电费问题，原告最开始的时候向被告史振忠借用房屋，故不应由被告史振忠缴交水电费。证据8，真实性无法确认，无法证明原告的主张。 被告史振忠认为，原、被告之间并不存在以房抵债的合同关系，根据交易习惯，若存在以房抵债的合意，原告应将借条原件交由债务人，但原告至今仍持有案涉借条的原件。原告提供的证明书不足以反映被告张秀花与原告同意以案涉借条上的借款来抵购房款，被告张秀花的确认行为无法代表被告史振忠的意思表示，无论案涉房屋系史振忠的婚前个人财产还是婚后共同财产，被告张秀花的确认行为属于无权处分。原告请求确认以房抵债的行为有效，因双方尚未办理房屋过户手续，所有权并不发生变动，原债务没有消灭，原告该诉讼请求不应得到支持。被告史振忠相应提供证据10即产权审核记录、房地产具结书、权属登记查档各1份，以此证明被告史振忠系案涉房产的权利人，案涉房屋系被告史振忠的婚前个人财产，系被告史振忠的工作单位因史振忠的职务而给予的单位福利性住房。证据11即照片5份，以此证明被告史振忠因原告非法占有房屋，其多次张贴告示要求原告搬离案涉房屋，案涉房屋为被告史振忠所有。原告质证称，证据10真实性无异议，被告史振忠提供的证据无法看出案涉房屋系其单位的福利性住房，也无法证明案涉房屋系其婚前个人财产，只要房屋取得发生在夫妻关系存续期间就应认定为夫妻共同财产。证据11有异议，照片的形成时间、拍摄地点均无法确认，被告史振忠主张权利的方式违反常理，其若认为其系案涉房屋的实际权利人，可以通过公安机关或者人民法院处理纠纷。 本院经审查认为，被告张秀花未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，可视为放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的证据1结合证据3，能够证明被告张秀花在2000年向原告借款155000元的事实。证据2，被告史振忠虽对该证明书的落款签名有异议，但经本院释明后表示不申请鉴定，其认可证明书的主文系其书写，可以认定案涉证明书系被告史振忠出具交原告收执。该证明书明确载明“本人位于惠安县已于卖给林宝华，如需办理房屋过户手续应积极协助”可以证明被告史振忠确认其位于惠安县已经转让给原告，其愿意积极协助原告办理房屋过户手续，根据被告史振忠提供的证据10，能够确认惠安县即案涉的房屋，被告史振忠主张其书写的宿舍101室系指储藏间，位于螺城镇霞张村××路西侧××号房屋系登记在被告史振忠名下，若主张的是储藏间并不存在过户的问题，也不符合房屋买卖的交易习惯，故对被告史振忠主张的101室系指储藏间，不予支持。证据3，系被告张秀花出具，能够证明被告张秀花确认其向原告借款155000元，并于2003年同意将案涉房产转让给原告，用欠款冲抵房屋转让款的事实。原告提供的证据4及被告史振忠提供的证据10，能够证明案涉房屋所有权人登记为被告史振忠，房屋所有权证的原件持有者为原告。证据5，真实性予以确认，能够证明案涉房屋被纳入惠泉片区改造建设工程项目征收范围，该通告于2019年1月31日发布，自通告之日起一年内暂停办理房屋权属变更手续。证据6、7、9，被告史振忠在证人陈某承租期间在案涉房屋见过陈某，故证人陈某的证言能够客观的反映了其向原告租住案涉房屋的事实，原告收取案涉房屋的租金并支付电费，能够证明案涉房屋实际由原告使用并进行管理。证据8，证人何某未能到庭接受质证，对其出具的证明不予采信。被告提供的证据11，照片仅能体现被告史振忠在房屋张贴声明及告示，但并无法证明其所主张的要求原告非法占有房屋及要求原告搬离案涉房屋。综上所述，被告张秀花向原告借款155000元，于2003年同意将案涉房屋转让给原告，并以欠款抵购房款，于2018年9月15日出具确认书交原告收执再次对房产转让行为进行确认，被告史振忠于2008年10月1日出具证明书确认将案涉房屋转让给原告并愿意协助办理过户手续。原告持有案涉房屋的所有权证并对房屋实际占有并出租收取租金。 综上事实，本院认为，两被告将其位于惠安县房屋转让给原告冲抵被告张秀花向原告的借款155000元，事实清楚，应予认定。该转让行为系双方当事人的真实意思表示，被告史振忠出具证明、被告张秀花出具确认书各1份交原告收执，且原告已长期占有使用该房屋，故原告请求确认双方之间的转让行为合法有效，于法有据，予以支持。两被告有协助原告办理过户手续的义务，现因案涉房屋已被政府纳入惠泉片区改造建设工程项目征收范围，目前暂停办理房屋权属变更手续一年，故两被告应于暂停办理房屋权属变更手续暂停期届满后协助原告办理过户手续。虽然案涉房屋纳入惠泉片区改造建设工程项目征收范围，但目前尚未进行征收，故原告请求确认其享有案涉房屋的全部征收补偿权益不予支持，若暂停过户期间，房屋被拆迁，原告可自行直接向相关部门主张房屋权属。被告张秀花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十一条、第一百三十三条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认被告史振忠、张秀花将位于惠安县房屋（房屋所有权证号为房权证惠螺字第××号）转让给原告林宝华的行为有效。 二、被告史振忠、张秀花应于惠政告〔2019〕文件载明的暂停办理房屋权属登记期限届满次日起十日内协助原告林宝华将上述房屋过户到原告林宝华名下。 三、驳回原告林宝华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3400元，由被告史振忠、张秀花负担，应于本判决生效后五日内缴交。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  刘素梅 人民陪审员  庄炳忠 人民陪审员  陈炜清 二〇一九年八月二十九日 书 记 员  蔡少萍 速 录 员  留晓桦 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 《中华人民共和国合同法》第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未要求履行。 《中华人民共和国合同法》第一百三十三条标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。