河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0191民初1435号原告：石家庄金石房地产开发有限公司，住所地石家庄高新区海河道**同祥商务**，统一社会信用代码：91130101601097880J。法定代表人：刘国永，该公司执行董事。委托诉讼代理人：井珊珊。委托诉讼代理人：王会军，河北新业律师事务所律师。被告：王亚辉，男，1975年11月17日出生，汉族，住址石家庄高新区。被告：樊亚美，女，1978年3月3日出生，汉族，住址同上，系王亚辉妻子。委托诉讼代理人：王亚辉，系樊亚美丈夫。原告石家庄金石房地产开发有限公司（以下简称金石房地产公司）与被告王亚辉、樊亚美房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金石房地产公司的委托诉讼代理人井珊珊、王会军、被告樊亚美的诉讼代理人即被告王亚辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金石房地产公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告所签订的《石家庄市商品房买卖合同》及相关补充协议（房号为：石家庄市海河道95号同祥城ＡＢ13号住宅楼01单元1705）；二、判令被告将位于石家庄市返还给原告；三、判令被告偿还原告因被告逾期还贷致原告被中国工商银行股份有限公司石家庄长安支行扣划贷款本息、罚息、违约金等513214.49元及利息629元（以元为基数，自2019年5月28日起按照中国人民银行公布的银行同期贷款利率暂计算至起诉之日即2019年6月5日，暂计算天数为9天，实际计算至被告实际返还原告全部款项本息之日）；四、判令被告向原告支付违约金7749.1元；以上第三、四项从被告已付的购房款中直接扣除，不足部分向被告追偿；五、判令被告协助原告办理撤销网签、备案、退税等相关手续；六、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年7月29日，原、被告签订《石家庄市商品房买卖合同》及相关补充协议，约定被告购买原告开发的海河道95号同祥城ＡＢ13号住宅楼01单元1705商品房，建筑面积125.39平方米，总价款774910元，付款方式为银行按揭贷款，首付款234910元，余款540000元以按揭贷款方式支付。2013年5月21日，原、被告及交通银行股份有限公司（以下简称“交通银行”）签订了《个人房产抵押贷款合同》，约定被告向交通银行贷款540000元，期限为360个月，按月偿还贷款本息，原告为该笔贷款承担连带保证责任。合同签订后，第三人将贷款全额划入原告账户，被告开始按月偿还贷款。目前案涉商品房于2013年8月26日办理了商品房网签、备案手续，并办理入住手续。自2018年12月29日起，被告不再偿还贷款本息，交通银行开始从原告的保证金账户扣划贷款本息，截止到2019年5月27日，交通银行扣划贷款本息491123.36元。因被告连续逾期未还贷，2019年5月27日，交通银行共计从原告保证金账户扣划贷款本息、罚息、违约金等共计513214.49元。综上所述，因被告的违约行为。给原告造成重大损失，致使原告的合同目的无法实现，为维护原告的合法权益，特诉至贵院请贵院依法判如所请。被告王亚辉、樊亚美辩称，我们买房子签了一个合同，但不知道和金石房地产公司有什么关系，不知道为什么起诉我们，不同意解除合同。房子交了首付款后，贷款都按期还，后逾期一段时间，估计有6个月以上，但不知道金石房地产公司替我们还贷款的事情。本院经审理认定事实如下：2013年5月21日，被告王亚辉与交通银行股份有限公司河北省分行（以下简称交通银行）及原告金石房地产公司签订了一份《个人房产抵押贷款合同》，该合同约定被告王亚辉因购房向交通银行贷款540000元，期限为360个月，月利率4.9125‰，按月偿还贷款本息，原告金石房地产公司为该笔贷款承担连带保证责任，保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年；保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及乙方实现债权的费用。该合同另约定了其他内容。另原告金石房地产公司向交通银行河北省分行出具一份《担保函》，载明原告特为购房人王亚辉《个人房产抵押贷款合同》向银行申请的贷款提供连带责任保证，主债权本金为540000元，利率根据主合同的约定。2013年7月29日，原告金石房地产公司与被告王亚辉签订一份《石家庄市商品房买卖合同》，该合同约定被告王亚辉购买原告金石房地产公司开发的坐落于海河道95号同祥城AB13号住宅楼01单元1705商品房，建筑面积125.39平方米，总价款774910元，付款方式为银行按揭贷款，首付款234910元，余款540000元以按揭贷款方式支付。买受人如未按合同规定时间付款，逾期在30日之内，支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。如买受人愿意继续履行合同，经出卖人同意，合同继续履行。买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之贰的违约金。交房日期为2015年5月31日前。该合同另约定了其他内容。上述两份合同签订后，交通银行按约将贷款540000元打入合同指定的收款人即原告金石房地产公司账户，被告王亚辉开始按合同约定期限偿还贷款。案涉商品房于2013年8月26日办理了商品房网签、备案手续，并办理入住手续。被告樊亚美与被告王亚辉系夫妻关系。另查，自2018年12月29日起，被告王亚辉不再偿还贷款本息，交通银行开始从原告的保证金账户扣划贷款本息，并于2019年4月28日向原告金石房地产公司发出一份《贷款提前到期通知书》，载明借款人王亚辉截止2019年4月28日累计拖欠贷款共27期。根据个人房产抵押贷款合同相关约定，我行宣布上述合同项下已发放的贷款本金全部提前到期（到期日为2019年5月14日），请立即督促借款人及时还款，偿还贷款本金487228.45元及相应利息及罚息复利。否则我行将依据合同及相关法律采取有关措施。原告金石房地产公司于2019年5月13日在保证人接收签署栏盖章确认。还查明，截止到2019年5月27日，交通银行共计从原告保证金账户扣划王亚辉贷款本息、罚息、违约金等共计513214.49元。另原告金石房地产公司还向被告王亚辉主张代垫款项利息自2019年5月28日起至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算；主张违约金按房屋总价款774910元的1%计算。被告王亚辉、樊亚美对代垫款项及原告主张的利息无异议，对违约金不认可。另在本案审理过程中，原告金石房地产公司声明自愿放弃第一、二、五项诉讼请求。上述事实有《石家庄市商品房买卖合同》、《个人房产抵押贷款合同》、《贷款提前到期通知书》、还款凭证、庭审笔录等证据在案所证实。本院认为，原告金石房地产公司与被告王亚辉签订的《石家庄市商品房买卖合同》以及原告金石房地产公司与被告王亚辉及交通银行签订的《个人房产抵押贷款合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行各自的义务。被告王亚辉未按期向交通银行支付按揭贷款，导致原告金石房地产公司作为保证人，被银行扣划了剩余贷款本息、罚息及违约金，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告金石房地产公司承担了保证责任后，依法享有向被告王亚辉追偿的权利，故原告金石房地产公司要求被告王亚辉偿还代垫按揭贷款及逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。被告王亚辉未及时向银行偿还按揭贷款，致使原告金石房地产公司连带承担偿还其按揭贷款及逾期利息的保证责任，构成违约，应支付违约金。原告金石房地产公司主张违约金按合同约定的累计应付款即房屋总价款774910元的1%计算，被告王亚辉不予认可。因被告王亚辉已支付首付款并偿还部分银行贷款，故累计应付款应为因被告王亚辉断供而导致原告金石房地产公司被银行扣划贷款本息、罚息、违约金等共计513214.49元，应按该代垫款项的1%支付违约金为5132元。被告樊亚美与被告王亚辉系夫妻关系，被告王亚辉在夫妻关系存续期间因贷款购买商品房所产生的债务系夫妻共同债务，被告樊亚美对此应承担共同清偿责任。因原告金石房地产公司在审理过程中表示放弃第一、二、五项诉讼请求，系其对自己诉讼权利的处分，本院予以准许，对原告放弃的诉求不再审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：一、被告王亚辉、樊亚美于本判决生效之日起十日内返还原告石家庄金石房地产开发有限公司垫付的按揭贷款本息、罚息、违约金等共计513214.49元，并支付自2019年5月28日起至实际给付之日止的逾期利息（以513214.49元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算）；二、被告王亚辉、樊亚美于本判决生效之日起十日内支付原告石家庄金石房地产开发有限公司违约金5132元；三、驳回原告石家庄金石房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16469元，减半收取计8234.50元及保全费4395元，由原告石家庄金石房地产开发有限公司负担3752元，由被告王亚辉、樊亚美负担8877.50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费,收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账户：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 邢雪冰二〇一九年八月五日法官助理 李 璟书 记 员 杨培芝