福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0521民初4675号 原告：惠安县农村信用合作联社城关信用社，住所地福建省惠安县螺城镇世纪大道西侧奥林水岸7#128-129，统一社会信用代码91350521793754354G。 代表人：陈凯兵，该社主任。 委托诉讼代理人：杨晓霞，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭姗姗，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 被告：惠安县金英装潢材料有限公司，住所地福建省惠安县螺城镇城北高新工业园，统一社会信用代码91350521726459240X。 法定代表人：吴惠钧，该公司经理。 被告：吴惠钧，女，1979年11月21日出生，汉族，住广东省深圳市光明新区。 被告：吴惠阳，女，1982年4月1日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：王健，男，1984年6月7日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：辛素英，女，1949年9月7日出生，汉族，住福建省惠安县。 被告：惠安县金英塑胶电子有限公司，住所地福建省惠安县东岭镇石井工业园，统一社会信用代码91350521726461682W。 法定代表人：辛素英，该公司经理。 上述六被告共同委托诉讼代理人：郑顺清，福建品厚律师事务所律师。 上述六被告共同委托诉讼代理人：郑绍贤，福建品厚律师事务所律师。 原告惠安县农村信用合作联社城关信用社（以下简称城关信用社）与被告惠安县金英装潢材料有限公司（以下简称金英材料公司）、吴惠钧、吴惠阳、王健、辛素英、惠安县金英塑胶电子有限公司（以下简称金英电子公司）(以下统称六被告)金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨晓霞、郭姗姗，六被告的共同委托诉讼代理人郑顺清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告城关信用社向本院提出诉讼请求：1.解除原告与金英材料公司签订的《流动资金借款合同》（合同编号：城关社201807005号）；2.解除原告与金英材料公司签订的《流动资金借款合同》（合同编号：城关社201807005-1号）；3.判令金英材料公司立即向原告偿还《流动资金借款合同》（合同编号：城关社201807005号）项下借款本金998万元及其利息、罚息、复利（暂计至2018年12月28日，利息、罚息、复利为366510.54元,其余利息、罚息、复利自2018年12月29日起计至款项实际还清之日止，按上述合同和中国人民银行有关规定计付）；4.判令金英材料公司立即向原告偿还《流动资金借款合同》（合同编号：城关社201807005-1号）项下借款本金240万元及其利息、罚息、复利（暂计至2018年12月28日，利息、罚息、复利为42876.12元，其余利息、罚息、复利自2018年12月29日起计至款项实际还清之日止，按上述合同和中国人民银行有关规定计付）；5.判令金英材料公司承担原告因本案产生的律师代理费64260元；6.判令吴惠钧、吴惠阳、王健、辛素英对金英材料公司归还上述第3项、第4项、第5项所列的债务承担连带保证责任；7.判令原告有权就金英材料公司上述第3项、第5项所列的债务对金英材料公司提供的抵押物即位于惠安县［不动产权证书号：闽（2017）惠安县不动产权第0007634号］行使抵押权，并对上述抵押物拍卖、变卖所得款项或抵押物的折价款享有优先受偿权；8.判令原告有权就金英材料公司上述第4项、第5项所列的债务对金英电子公司提供的抵押物即位于惠安县的房地产［国有土地使用权证号：惠国用（2007）出字第050011-2号，房屋所有权证号：房权证惠东字第××号］行使抵押权，并对上述抵押物拍卖、变卖所得款项或抵押物的折价款享有优先受偿权；9.本案一切诉讼费用由金英材料公司、吴惠钧、吴惠阳、王健、辛素英、金英电子公司承担。事实与理由：2018年8月1日，原告与金英材料公司签订《流动资金借款合同》【合同编号：城关社201807005号】（以下简称《借款合同（一）》）约定，金英材料公司向原告贷款998万元，借款期限自2018年8月1日起至2019年7月31日止，借款利率为月利率7.6125‰。本合同项下借款按月结息，结息日为每月的20日；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。金英材料公司应承担与本合同及本合同项下担保有关的保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证、公告等所有费用，以及原告为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。同日，原告与金英材料公司签订《流动资金借款合同》【合同编号：城关社201807005-1号】（以下简称《借款合同（二）》）约定，金英材料公司向原告贷款240万元，借款期限自2018年8月1日起至2019年7月31日止，借款利率为月利率7.6125‰。本合同项下借款按月结息，结息日为每月的20日；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。金英材料公司应承担与本合同及本合同项下担保有关的保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证、公告等所有费用，以及原告为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。为确保《借款合同（一）》的履行，吴惠钧、吴惠阳、王健、辛素英与原告签订《保证合同》（合同编号：城关社201807005号），自愿为原告按《借款合同（一）》与金英材料公司所形成的债权提供保证担保；被担保的主债权本金金额为998万元，《借款合同（一）》债务履行期限自2018年8月1日起至2019年7月31日止；保证方式为连带责任保证，保证期间两年，保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。为确保《借款合同（二）》的履行，吴惠钧、吴惠阳、王健、辛素英与原告签订《保证合同》（合同编号：城关社201807005-1号），自愿为原告按《借款合同（二）》与金英材料公司所形成的债权提供保证担保；被担保的主债权本金金额为240万元，《借款合同（二）》债务履行期限自2018年8月1日起至2019年7月31日止；保证方式为连带责任保证，保证期间两年，保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。为保证《借款合同（一）》项下债权的实现，金英材料公司与原告签订《最高额抵押合同》［合同编号：城关社（抵城02）201707005］，自愿提供其位于惠安县［不动产权证书号：闽（2017）惠安县不动产权第0007634号］作为抵押物，并办理相关抵押登记。最高额担保债权本金为1000万元，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。为保证《借款合同（二）》项下债权的实现，金英电子公司与原告签订《最高额抵押合同》［合同编号：城关社（抵城02）201707006］，自愿提供其位于惠安县的房地产［国有土地使用权证号：惠国用（2007）出字第050011-2号，房屋所有权证号：房权证惠东字第××号］作为抵押物，并办理相关抵押登记。最高额担保债权本金为240万元，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。鉴于原告已依约向金英材料公司发放了全部贷款，完成了付款义务，但金英材料公司未依约全额偿还相应利息，截止2019年3月21日，金英材料公司尚欠《借款合同（一）》项下借款本金998万元及相应利息（截止2019年3月21日，利息仅支付21847.05元），《借款合同（二）》项下借款本金240万元及相应利息（截止2019年3月21日，利息仅支付79789.36元）。该情形违反了上述《流动资金借款合同》第五条第一款第一项之约定：借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上。原告在通知借款人、担保人后，有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期并收回，有权解除合同。根据上述《保证合同》第七条第一款第一项之约定，原告有权要求吴惠钧、吴惠阳、王健、辛素英在主合同债务履行期限届满（包括原告按合同约定宣布债务提前到期），原告未受清偿的情况下履行连带保证责任。根据上述《最高额抵押合同》第十一条第一款第一项之约定，任一主合同项下债务履行期限届满（包括原告按主合同约定宣布债务提前到期），原告未受清偿的情况下，原告有权行使抵押权并优先受偿。为保护自身合法权益，原告现依法向贵院提起诉讼，请求人民法院依法查清事实，支持原告的全部诉讼请求。 被告金英材料公司、金英电子公司共同辩称，对原告诉称的诉讼请求及其事实理由均没有异议。由于本案的借款，提供了土地和房屋作为抵押担保。因经济周转出现困难，已在积极寻找买家收购本案项下的担保物，以变现偿还原告的本息。因此，恳请原告能够给予一定的时间让抵押人对担保物进行变现，并请求原告在抵押人寻找到合适买家的情况下，予以配合办理过户登记手续，抵押人保证出售抵押物所得款项首先用于偿还原告本息。 被告吴惠钧、吴惠阳、王健、辛素英共同辩称，对原告陈述的事实理由没有异议。由于本案的借款，金英材料公司和金英电子公司提供了土地和房屋作为抵押担保物，并签订《最高额抵押合同》，办理了抵押登记；同时，原告与吴惠钧、吴惠阳、王健、辛素英签订《保证合同》，吴惠钧、吴惠阳、王健、辛素英作为自然人提供保证；因此本案存在物保与人保并存的情形。根据“担保法”第二十八条、“物权法”第一百七十条、第一百七十六条、“担保法司法解释”第三十八条的规定。原告只能选择物的担保或保证，在原告要求就物的担保实现优先受偿权的情况下，保证人请求人民法院判决金英材料公司在所提供的物的担保范围内承担担保责任后，不足的部份，保证人自愿承担保证责任。 经审理查明的事实与原告陈述事实一致，另查，原告具有从事金融业务的资格。原告因为实现案涉债权支付律师费64260元。诉讼中，本院根据原告的财产保全申请于2019年7月4日作出裁定：一、查封被申请人吴惠阳名下的分别位于厦门市思明区房产（不动产权证号：不动产权证号：厦地房证第00489276号）、厦门市思明区长青北里106-108号地下一层第02号车位（不动产权证号：厦地房证第00493071号）、厦门市思明区仙岳路416号703室房地产［不动产权证号：闽（2016）厦门市不动产权第××号］，期限三年，即自2019年7月6日至2022年7月5日；二、查封被申请人王健名下位于厦门市集美区的房地产［不动产权证号：闽（2019）厦门市不动产权第××号］，期限三年，即自2019年7月6日至2022年7月5日。本案诉讼保全申请费5000元。以上事实，双方当事人均无异议，本院予以确认。 双方争议的焦点为该借款原告是否要先请求实现抵押权后不足的余额再请求由保证人承担保证责任，或者可以同时请求抵押担保和保证责任。 关于争议焦点的意见，原被告的意见与诉辩意见一致。 本院认为，案涉《流动资金借款合同》《保证合同》《最高额抵押合同》，主体合格，意思表示真实，且内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定合法有效。双方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。六被告未能依约偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的民事责任。依照本案借款合同约定，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。故原告请求金英材料公司立即偿还尚欠借款本金及按合同约定支付的利息、罚息、复利、律师费、诉讼保全申请费，依据和理由充分，应予支持。吴惠钧、吴惠阳、王健、辛素英为金英材料公司借款提供连带责任保证，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），保证期间为到期还款日之日起二年，并约定如主合同项下债权有多种担保方式，债权人有权决定担保方式的行使顺序或同时处置担保方式。故，原告请求吴惠钧、吴惠阳、王健、辛素英对金英材料公司的上述全部债务承担连带清偿责任，于法有据，应予采纳。吴惠钧、吴惠阳、王健、辛素英承担保证责任后，有权向金英材料公司追偿。金英材料公司和金英电子公司分别为本案两笔借款提供抵押担保，且抵押物向法定登记机构办理了抵押登记手续，原告请求对金英材料公司和金英电子公司的抵押物以折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿，其请求优先受偿主债权的数额未超过登记抵押主债权数额，依据和理由充分，应予支持。金英电子公司在原告实现抵押权后，有权向金英材料公司追偿。六被告主张先实现抵押权后不足的余额再由保证人承担保证责任，不符合同约定，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条的规定，判决如下： 一、解除原告惠安县农村信用合作联社城关信用社与被告惠安县金英装潢材料有限公司签订的《流动资金借款合同》（合同编号：城关社201807005号）； 二、被告惠安县金英装潢材料有限公司应于本判决生效之日起十五日内偿还原告惠安县农村信用合作联社城关信用社借款本金998万元及其利息、罚息、复利（暂计至2018年12月28日，利息、罚息、复利为366510.54元,其余利息、罚息、复利自2018年12月29日起计至款项实际还清之日止，按上述合同和中国人民银行有关规定计付）； 三、解除原告惠安县农村信用合作联社城关信用社与被告惠安县金英装潢材料有限公司签订的《流动资金借款合同》（合同编号：城关社201807005-1号）； 四、被告惠安县金英装潢材料有限公司应于本判决生效之日起十五日内偿还原告惠安县农村信用合作联社城关信用社借款本金240万元及其利息、罚息、复利（暂计至2018年12月28日，利息、罚息、复利为42876.12元，其余利息、罚息、复利自2018年12月29日起计至款项实际还清之日止，按上述合同和中国人民银行有关规定计付）； 五、被告惠安县金英装潢材料有限公司应于本判决生效之日起十五日内偿付原告惠安县农村信用合作联社城关信用社因本案产生的律师代理费64260元、诉讼保全申请费5000元； 六、被告吴惠钧、吴惠阳、王健、辛素英对被告惠安县金英装潢材料有限公司上述全部债务承担连带保证责任，被告吴惠钧、吴惠阳、王健、辛素英承担保证责任后，有权向被告惠安县金英装潢材料有限公司追偿； 七、原告惠安县农村信用合作联社城关信用社有权就被告惠安县金英装潢材料有限公司上述第二项、第五项债务对被告惠安县金英装潢材料有限公司提供的抵押物即位于惠安县［不动产权证书号：闽（2017）惠安县不动产权第0007634号］行使抵押权，并对上述抵押物拍卖、变卖所得款项或抵押物的折价款享有优先受偿权， 八、原告惠安县农村信用合作联社城关信用社有权就被告惠安县金英装潢材料有限公司上述第四项、第五项债务对被告惠安县金英塑胶电子有限公司提供的抵押物即位于惠安县的房地产［国有土地使用权证号：惠国用（2007）出字第050011-2号，房屋所有权证号：房权证惠东字第××号］行使抵押权，并对上述抵押物拍卖、变卖所得款项或抵押物的折价款享有优先受偿权，被告惠安县金英塑胶电子有限公司在原告实现抵押权后，有权向被告惠安县金英装潢材料有限公司追偿。 如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费84264元，减半收取42132元，由被告惠安县金英装潢材料有限公司、吴惠钧、吴惠阳、王健、辛素英、惠安县金英塑胶电子有限公司负担，应于本判决生效五日内缴交。原告惠安县农村信用合作联社城关信用社预交的84264元予以退回。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  庄奕渠 二〇一九年八月二十三日 书记员  陈思莹 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按其约定。 《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国担保法》第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。