嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书(2015)嘉秀民初字第775号原告：嘉兴市秀洲区新城街道经济服务中心。住所地：嘉兴市昌盛中路***号。法定代表人：张国良，主任。委托代理人：何鑫芳、时晓飞，浙江子城律师事务所律师。被告：吴伟忠。被告：浙江睿沂智能科技有限公司。住所地：嘉兴市秀洲新区中禾广场*****室-A。法定代表人：吴伟忠，执行董事。原告嘉兴市秀洲区新城街道经济服务中心诉被告吴伟忠、浙江睿沂智能科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月28日立案受理后，依法由审判员李卫东适用简易程序公开进行审理。因无法以公告以外的方式向被告送达法律文书，本案于2015年10月9日转为普通程序，由审判员诸葛剑虹担任审判长，与审判员徐东文、人民陪审员骆惠龙组成合议庭于2016年1月27日公开开庭进行了审理。原告嘉兴市秀洲区新城街道经济服务中心的委托代理人时晓飞到庭参加了诉讼，被告吴伟忠、浙江睿沂智能科技有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告嘉兴市秀洲区新城街道经济服务中心起诉称：2013年10月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》1份，约定被告向原告租赁位于嘉兴市秀洲区中禾广场23A层02室，租期为2013年10月1日起至2016年7月23日止，合同对租金的给付方式、租金标准、扶持政策等作了约定。合同签订后，原告按约向被告提供了租赁房屋，然被告却未能满足经营年税收达到1000元/平方米以上等条件，享受租金减半政策，理应按照合同约定按30元/平方米/月租金标准缴纳房租，暂截止2015年7月31日共计租金240966元，原告为此多次向被告催讨，然被告均借口推诿，拒不履行支付全部租金之义务，时至今日仅支付租金65718元，尚欠原告租金175248元。故诉请法院依法判令：1.解除原、被告之间的房屋租赁合同关系并由被告立即腾退房屋；2、被告支付原告计算至2015年7月31日的租金175248元，并按每天租金365.1元计算至实际腾退之日止；3.被告支付逾期付款违约金24358.78元，之后每天逾期付款违约金按43.21元计算至实际给付之日止；4.诉讼费由被告承担。庭审中,原告变更第二项诉讼请求为要求被告支付租金155248元。两被告未作答辩。针对自己的诉讼主张，原告提供了下列证据：1.2013年7月23日原告与叶静薇签订的《房屋租赁合同》1份，用以证明原告对本案房屋转租合法有效。2.2013年10月1日原告与吴伟忠签订的《房屋租赁合同》1份，证明原被告间的租赁合同关系合法、真实、有效及双方的权利、义务，并认可吴伟忠系代表被告公司签字。3.嘉兴市秀洲区人民政府新城街道办事处与嘉兴睿沂智能科技有限公司（现已更名为浙江睿沂智能科技有限公司）签订的《入驻协议书》1份，证明被告享有租金减半政策需要满足的具体要求，其中包括税收必须达到1000元/平方米以上。4.全国企业信用信息公示系统（浙江）电脑打印件1份，证明嘉兴睿沂智能科技有限公司现已更名为浙江睿沂智能科技有限公司。两被告未提供证据，亦未到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利。本院认证意见：原告提供的证据1.2.3均系原件，与本案相关联，予以认定。原告提供的证据4虽系电脑打印件,但其记载的企业信息与原告提交的盖有工商行政部门企业登记专用章的浙江睿沂智能科技有限公司的基本情况一致,故本院予以认定。本院经审理，认定案件事实如下：2013年7月23日，原告与叶静薇签订《房屋租赁合同》1份，约定叶静薇将位于嘉兴市秀洲新区中禾广场23A楼23A02室出租给原告，原告将该物业用作嘉兴人力资源服务业产业园用房，叶静薇同意原告将租赁的房屋转租给入驻园区的企业使用。合同对租赁物的面积、租期、租金及支付方式等作了约定。2013年10月1日，原告就上述租赁物与嘉兴睿沂智能科技有限公司（2014年5月9日变更为被告浙江睿沂智能科技有限公司）签订《房屋租赁合同》1份，约定原告（出租方）将坐落于嘉兴市中禾广场23A02室-A，面积为365.1平方米的房屋出租给被告嘉兴睿沂智能科技有限公司（承租方）用于办公，租赁期限从2013年10月1日至2016年7月23日；租金：承租方经营达到入驻嘉兴人力资源服务业产业园要求（具体要求参照与新城街道签订的入驻产业园协议书），给予租金减半的政策，即2013年10月1日至2016年9月30日租金减半（租金标准为30元/平方米/月），租金为184730元。需在2013年10月15日前支付给出租方65718元，2014年10月15日前支付65718元，2015年10月15日前支付53294元；承租人直接向中禾广场物业公司支付电费、垃圾清运费、物业管理费；履约保证金:贰万元整，承租人在10月15日前交给出租人，合同期满后，双方无任何纠纷，则履约保证金5日内退还承租人；如承租人不交付或者不按约定交付租金达壹个月以上或承租人所欠各项费用达壹万元以上等，出租人有权解除本合同；承租人逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付滞纳金。双方还对其他相关事项作了约定。合同签订后，原告按约将涉案房屋交付被告浙江睿沂智能科技有限公司使用，被告向原告交纳了履约保证金20000元并于2013年10月15日前支付租金65718元。之后，被告未向原告支付租金，亦未腾退房屋，遂成诉。本院认为：原告与嘉兴睿沂智能科技有限公司签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方应严格按照约定履行各自义务。原告已将房屋交付嘉兴睿沂智能科技有限公司使用，嘉兴睿沂智能科技有限公司应按约支付租金，逾期应承担违约责任。原告要求被告浙江睿沂智能科技有限公司支付至实际腾退之日止的租金的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，予以支持。被告浙江睿沂智能科技有限公司欠付租金已构成违约，原告据此要求解除租赁合同、腾退房屋并承担违约责任的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，予以支持。合同解除日期为起诉状副本公告送达之日即2015年12月25日。被告浙江睿沂智能科技有限公司应于本判决生效之日起十日内将承租的房屋腾退给原告，并按银行同期贷款基准利率的1.5倍赔偿原告逾期付款的利息损失。双方在合同中约定承租方经营达到入驻嘉兴人力资源服务业产业园要求，给予租金减半的政策，故租金是否减半要待2014年税收缴纳情况而定，原告仅有权主张第一期租金（2013年10月1日至2014年9月30日）中未付部分65718元自2015年1月1日起的逾期付款的利息损失。租赁合同解除后，在被告仍实际占有使用房屋的情况下，被告应当支付相应的占有使用费，该费用参照租赁合同约定的租金计算，自2015年12月26日起计算至实际腾退之日止。被告吴伟忠系代表公司行使职权，应由公司承担法律后果，故原告主张被告吴伟忠承担民事责任，无法律依据，本院不予支持。被告浙江睿沂智能科技有限公司、吴伟忠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下:一、解除原告嘉兴市秀洲区新城街道经济服务中心与嘉兴睿沂智能科技有限公司于2013年10月1日签订的《房屋租赁合同》，解除日期为2015年12月25日；二、被告浙江睿沂智能科技有限公司于本判决生效之日起十日内将承租的坐落于嘉兴市秀洲新区中禾广场23A02室-A的房屋腾退给原告嘉兴市秀洲区新城街道经济服务中心；三、被告浙江睿沂智能科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告嘉兴市秀洲区新城街道经济服务中心自2013年10月1日至2015年12月25日的租金208187.5元，并赔偿原告逾期付款利息损失（其中2013年10月1日至2014年9月30日的租金65718元自2015年1月1日起算，2014年10月1日至2015年9月30日的租金65718元自2014年10月16日起计算,均按中国人民银行同期贷款基准利率的1.5倍计算至本判决确定的履行之日止）；四、被告浙江睿沂智能科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告嘉兴市秀洲区新城街道经济服务中心自2015年12月26日起的房屋占有使用费（占有使用费按365.1元/天自2015年12月26日起计算至被告实际腾退之日止）；五、驳回原告嘉兴市秀洲区新城街道经济服务中心对被告吴伟忠的起诉；六、驳回原告嘉兴市秀洲区新城街道经济服务中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3804元，由被告浙江睿沂智能科技有限公司负担；公告费560元,由被告浙江睿沂智能科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）审 判 长 诸葛剑虹审 判 员 徐 东 文人民陪审员 骆 惠 龙二〇一六年二月五日书 记 员 姜 丽 艳