广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1971民初95号原告：东莞市旗丰置业有限公司，住所地：广东省东莞市东城街道综合办公大楼，统一社会信用代码：91441900304069912E。法定代表人：袁梽勋，经理。委托诉讼代理人：王莹，广东赋诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：余美娇，广东赋诚律师事务所律师。被告：陈朝胜，男，1984年11月2日出生，汉族，住四川省宣汉县，被告：东莞市金胜商务酒店有限公司，住所地：广东省东莞市南城街道莞太路白马路段**，统一社会信用代码：91441900690537568J。法定代表人：丁昌青，总经理。委托诉讼代理人：李惠江，广东通盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：莫景辉，广东通盈律师事务所律师。被告：付春华，男，1976年1月12日出生，汉族，住广东省东莞市，原告东莞市旗丰置业有限公司与被告陈朝胜、东莞市金胜商务酒店有限公司（以下简称金胜公司）、付春华房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王莹、被告陈朝胜、被告金胜公司的委托诉讼代理人李惠江到庭参加诉讼。被告付春华经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付场地占用费1530000元（从2018年3月起计至实际清偿之日止，暂计至2018年11月，按每月170000元计算）；2.被告支付利息22657.46元（以未付场地占用费为本金，按中国人民银行同期银行贷款利率计算，暂以1530000元为本金计算）；3.被告将案涉租赁物业按物业原状返还给原告；4.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求的场地占用费金额为1700000元；变更第2项诉讼请求的利息计算以1700000元为本金；撤回第3项诉讼请求。事实和理由：根据东莞市第一人民法院于2017年2月6日做出的（2016）粤1971执3320号之二执行裁定书，原告（原东莞东达建设投资有限公司）通过淘宝网司法拍卖网络平台拍得东莞市金中贸易有限公司名下位于东莞市××××大桥村（广汇工业区1#楼广汇大厦办公楼）的房产即案涉房产，原告取得案涉房产的所有权。根据被告陈朝胜、付春华与被告金胜公司签订的租赁合同及补充协议，租期为2013年4月11日至2019年4月10日，其中，2017年4月1日至2019年4月10日期间的每月场地占用费为170000元。经原告与被告陈朝胜协商，按照原场地占用费标准收取场地占用费至原租期届满。然而被告陈朝胜自2018年3月至今未依时向原告支付场地占用费。原告与被告陈朝胜成立合法有效的租赁关系，双方均应遵守合同约定，及时履行合同义务。在原告已经按照合同内容交付物业的前提下，被告陈朝胜应遵守合同约定及时足额支付场地占用费。现经原告多次催告后，被告陈朝胜仍以各种理由迟延支付场地占用费的行为已构成严重违约。根据合同约定及法律规定，原告有权立即解除合同，保证金不予退还，并要求被告陈朝胜立即返还物业、支付租期内的场地占用费及承担相应的利息。案涉租赁物一直由被告金胜公司承租做酒店使用，后被告金胜公司又将该酒店出租给被告陈朝胜、付春华经营。被告金胜公司、付春华应与原告共同承担责任。被告陈朝胜辩称，原告一直未与陈朝胜签订合同，导致陈朝胜无法注册公司，无法进行对公业务，陈朝胜也多次要求原告签订合同，原告的行为导致陈朝胜许多业务无法进行。陈朝胜与原告协商过，原告与陈朝胜签订租赁合同之后，陈朝胜愿意按照与金胜公司签订的租赁合同履行义务，但是原告一直不与陈朝胜签订合同。陈朝胜愿意支付场地租金，但是由于原告不履行签订合同的义务，故租金的标准不应按原告主张标准计算。被告金胜公司辩称，1.案涉物业的所有权人是原告，承租人、使用人是被告陈朝胜，与金胜公司无关，金胜公司不是本案适格被告；2.案涉物业所有权发生变更后，金胜公司与原告进行相关交接，双方对水电费等费用进行了结算，之前的相关费用，金胜公司均已结清。原告取得案涉物业的权属后，对案涉租赁物的承租和使用问题与被告陈朝胜重新进行协商并达成合意，相关责任也应当由原告与陈朝胜相互履行。原告追加金胜公司为被告缺乏相关法律依据，请求法院驳回原告对金胜公司的诉讼请求。被告付春华未作答辩。经审理查明，2013年4月10日，被告金胜公司与被告付春华签订《租赁合同》，约定被告金胜公司将位于东莞市城区金盾酒店主楼四至十二楼客房出租给被告付春华，租赁期限自2013年4月11日起至2019年4月10日止。2016年3月31日，被告金胜公司与被告付春华、陈朝胜签订《补充协议》，约定2017年4月1日至2019年4月10日期间的每月租金为170000元。另查，原告原名称为东莞东达建设投资有限公司，后于2017年11月6日变更登记为现名称。案涉物业所在的广汇大厦办公楼原所有权××为东莞市金中贸易有限公司，该房产具有房产证。本院在（2016）粤1971执3320号案件执行过程中对该房产进行拍卖，由原告竞得该房产。本院于2017年2月6日作出（2016）粤1971执3320号之二执行裁定书，裁定原登记在东莞市金中贸易有限公司名下位于东莞市××××大桥村（广汇工业区1#楼广汇大厦办公楼）的房产的所有权归原告所有。被告金胜公司主张其受案涉物业的原所有权人委托将案涉物业出租给被告陈朝胜、付春华，其与被告陈朝胜、付春华签订的租赁合同及补充协议履行至案涉物业被拍卖之前。原告主张其成为案涉物业所有权人后，与被告陈朝胜进行协商按其与被告金胜公司签订的租赁合同及补充协议履行，因被告陈朝胜未办理酒店经营牌照，双方就此协商解决方案但未能协商一致。原告委托律师先后于2017年6月8日、2017年6月23日向被告陈朝胜、付春华发出律师函，要求被告陈朝胜、付春华处理好酒店经营牌照事宜或退出租赁场地。被告陈朝胜主张其与原告协商过程中，双方同意租金与被告陈朝胜、金胜公司所签订合同约定的数额一致，被告陈朝胜签署了原告提供的合同，但原告未签署该合同。被告陈朝胜自2017年3月起开始按每月170000元的标准向原告支付租金至2018年2月，自2018年3月起未支付租金。被告陈朝胜主张因原告不与其签订租赁合同，导致其无法办理酒店牌照进行经营，应降低租金支付标准。被告陈朝胜并主张其于2018年12月31日将案涉租赁物交还给原告，原告确认其于2019年1月3日收回案涉租赁物。以上事实，有原告提交的租赁合同、补充协议、欠款明细表、执行裁定书、核准变更登记通知书、律师函、快递邮单，以及本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，原告成为案涉租赁物的所有权人后，与被告陈朝胜就该租赁物的租赁事宜协商一致，是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，双方虽未签订书面租赁合同，但双方已形成租赁合同关系，本院予以确认。在原告与被告陈朝胜重新达成租赁合同后，由被告陈朝胜履行向原告支付租金的义务，被告金胜公司与被告陈朝胜、付春华签订的租赁合同及补充协议已终止履行，被告金胜公司与原告不存在租赁合同关系，对案涉租赁物的租金亦无义务予以承担，原告对被告金胜公司的诉讼请求缺乏依据，本院不予支持。原告与被告陈朝胜均主张是其双方对租赁事宜进行协商，租金亦是由被告陈朝胜个人支付，故与原告存在租赁合同关系的仅为被告陈朝胜，被告付春华与原告并不存在租赁合同关系，原告对被告付春华的诉讼请求亦缺乏依据，本院不予支持。被告陈朝胜在2018年3月至2018年12月期间对案涉租赁物进行了使用，应向原告支付上述期间的租金，原告与被告陈朝胜约定租金与被告陈朝胜、金胜公司所签订合同约定数额一致，即上述期间的租金应按每月170000元计算。被告陈朝胜主张因原告未与其签订租赁合同导致其无法办理酒店牌照进行经营，故应降低租金计算标准，但原告已通过律师函要求被告陈朝胜自行处理好酒店牌照事宜，原告作为出租人亦无义务协助被告陈朝胜办理酒店牌照，被告陈朝胜主张降低租金计算标准缺乏依据，本院不予采纳。2018年3月至2018年12月期间的租金按每月170000元的标准计算，共计1700000元，被告陈朝胜应支付给原告。原告与被告陈朝胜对租金的支付时间并未有明确约定，对于2018年3月至2018年12月期间租金的利息，本院认为应从2019年1月1日起算，被告陈朝胜应向原告支付利息：以1700000元为本金，从2019年1月1日起按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率计至实际清偿之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈朝胜于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市旗丰置业有限公司支付租金1700000元及利息（以1700000元为本金，从2019年1月1日起按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率计至实际清偿之日止）；二、驳回原告东莞市旗丰置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费18773.91元，已由原告预交，由被告陈朝胜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  邓艳霞人民陪审员  陈肖飞人民陪审员  杜秀仪二〇一九年八月二十八日书 记 员  曾妍纯附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。