安徽省肥东县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0122民初3652号 原告（反诉被告）：安徽百姓缘大药房连锁有限公司，住所地：安徽省合肥市蜀山区金寨路227号裕丰商厦，统一社会信用代码91340100744884515A(1-1)。 法定代表人：王忠新，总经理。 委托诉讼代理人：李仁宝，安徽远致律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘敏，安徽远致律师事务所律师。 被告（反诉原告）：合肥云天通信科技有限公司,住所地：安徽省合肥市包河区徽州大道321号-1香港街E段五层，统一社会信用代码913401006941001018。 法定代表人：胡文俊，总经理。 委托诉讼代理人：吴飞，安徽中特律师事务所律师。 原告（反诉被告）安徽百姓缘大药房连锁有限公司（以下简称百姓缘公司）与被告（反诉原告）合肥云天通信科技有限公司（以下简称云天公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。百姓缘公司的委托诉讼代理人潘敏、云天公司的委托诉讼代理人吴飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告百姓缘公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告房屋租金250000元及逾期付款的滞纳金26666元（以250000元为基数，按照年利率24%的标准，暂从2018年计算至2019年5月11日，此后的滞纳金计算至房租付清止），以上合计276666元；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年6月，原、被告签署了一份《房屋转租合同》，合同中约定原告将其依法承租的坐落于店埠镇新街7号的房屋转租给被告进行手机超市的经营。转租计租期自2018年6月15日起至2022年7月31日止。该房屋不含税年租金标准为500000元，房租租金按半年支付，房屋坚持先付费后使用的原则，每期租金应提前30日支付，逾期支付租金的应当支付滞纳金。被告于2018年7月1日支付了首期（2018年7月1日至2018年12月31日）的房屋租金250000元，后一租期（2019年1月1日至2019年6月30日）的租金250000元应于2018年12月1日支付，但被告迟迟不予支付，原告多次催要未果遂诉至法院，望判如所请。 被告云天公司辩称：1、不同意支付房屋租金250000元，原告违约在先，我们的合同目的不能实现。本案合肥云天公司租用房子用于手机和超市经营，但在签订合同以后，即收到了安徽苏宁易购销售有限公司发送给肥东县供销社泰昌资产管理有限公司关于要求停止同业竞争的《通知函》，该函件明确公司云天租用的房屋不允许经营手机以及家用电器。但云天公司租用房屋目的就是为了销售手机，超市经营范围也必定含有部分小家电，所以我们合同目的不能实现。2、云天公司现仅仅装修使用了213平方米房屋，其他房屋因收到通知，未敢装修投入使用。云天公司认为在未解决经营范围的情况下，即使计算租金，也只能计算213平方米房屋的租金。3、云天公司收到通知以后，多次与百姓缘公司协商解决上述问题，但一直未得到解决。所以，云天公司无法正常经营，也面临随时被清场的危险。我方享有不安抗辩权，故不同意支付租金。 反诉原告云天公司向本院提出如下反诉请求：1、判令解除云天公司与百姓缘公司签订的《房屋租赁合同》；2、判令百姓缘公司赔偿反诉人损失暂计400000元；3、本案反诉诉讼费用由百姓缘公司承担。事实与理由：2018年6月份，百姓缘公司通过欺诈的方式与云天公司签署了一份《房屋转租合同》，合同约定，百姓缘公司将其依法承租的坐落于店埠镇新街7号店房屋转租给云天公司进行手机、超市的经营。转租计租期自2018年6月30日起至2022年7月31日止，该房屋含税年租金500000元，租金按半年支付，房屋坚持先付费后使用的原则等，云天公司于2018年7月1日支付了首期（2018年7月1日至2018年12月31日）的房屋租金250000元。2018年10月11日，云天公司收到百姓缘公司传来的安徽苏宁易购销售有限公司“关于要求停止同业竞争行为的通知函”，该函要求房东（肥东县供销社泰昌资产管理有限公司）将云天公司清场，不允许云天公司在承租的房屋内经营手机/超市业务，至此，云天公司才知晓承租的房屋不能经营手机和家用电器，但云天公司租赁房屋的目的就是为了销售手机，超市经营范围也必定包含家用电器，其后，云天公司多次与百姓缘公司沟通交流，要求解决上述问题，但百姓缘置之不理。云天公司无法正常经营，面临随时被清场的危险。云天公司认为，无论是手机销售还是超市经营范围均不被允许，导致云天公司的合同目的完全不能实现，所以，云天公司要求解除合同，并由百姓缘公司赔偿损失。 反诉被告百姓缘公司辩称：1、百姓缘公司与云天公司之间签订的《房屋转租合同》合法有效，云天公司应继续履行合同，向百姓缘公司支付房屋租金。2、在合同签订之后，百姓缘公司依约交付了房屋，云天公司一直实际占有使用该房屋，经营没有受到任何阻力，其提出的损失没有事实和法律依据。3、关于家用电器的销售，双方签订的《房屋转租合同》中已经载明不得经营家用电器，故这点在签订合同时云天公司就是知情且同意的。4、关于云天公司所称的收到的“关于要求停止同业竞争行为的通知函”，百姓缘公司对此并不知情，对其真实性也有异议，即使该函为真，也是安徽苏宁易购销售有限公司给肥东县供销社泰昌资产管理有限公司发送的函，跟云天公司没有任何关系。作为合同的相对方，百姓缘公司从未以自己的名义给云天公司发送过任何要求其清场的通知函。在签订合同后至今，云天公司一直在正常经营，其合同目的的实现并未受到任何阻力，故其要求百姓缘公司赔偿其损失无任何事实和法律依据。若真如云天公司所述，其认为上述通知函致其合同目的无法实现，那其在2018年10月11日就已经知情，其在当时就可以提出解除《房屋转租合同》，但其并没有，而是一直继续在正常经营，且自2019年1月1日起就一直占用房屋，在百姓缘公司的多次催要下至今仍然没有支付房屋租金，故百姓缘公司对于云天公司提出的反诉请求不予认可。 本院经审理认定事实如下：2018年6月，百姓缘公司（甲方、转租方）与云天公司（乙方、承租方）签署了一份《房屋转租合同》，合同中约定百姓缘公司将其依法承租的坐落于店埠镇新街7号的房屋（建筑面积约700平方米）转租给云天公司，租赁用途为，手机、超市的经营（另约定，承租人在租赁房屋内只能从事商业经营，不得从事KTV、浴室和违法违规损害相邻者合法权益活动，不得经营药品、家用电器等）。转租计租期自2018年6月15日起至2022年7月31日止。该房屋不含税年租金标准为500000元，房租租金按半年支付，房屋坚持先付费后使用的原则，每期租金应提前30日支付，逾期支付租金的，每逾期一日，则按逾期支付租金5%支付滞纳金。逾期支付租金达30日的，甲方有权解除合同。乙方已支付了半年的房屋租金250000元（2018年7月1日至2018年12月31日），下一租期（2019年1月1日至2019年6月30日）的租金250000元至今未予支付。百姓缘公司遂诉至法院。云天公司现占有使用案涉租赁房屋。 另查明，百姓缘公司从肥东县供销社泰昌资产管理有限公司处租得案涉房屋，并经其同意，对外转租。 本院认为，百姓缘公司和云天公司签订的《房屋转租合同》合法有效，双方按约享有权利、承担义务。百姓缘公司将案涉房屋交付给云天公司使用，云天公司进行了占有和使用，应按约定先付后用的租金支付方式向百姓缘公司支付下半年的房屋租金250000元（2019年1月1日至2019年6月30日），百姓缘未按约履行，应承担继续履行、赔偿损失的违约责任。云天公司反诉称其租赁房屋的目的系经营手机和超市业务，无论手机销售还是超市经营范围均不被允许，合同目的不能实现。本院认为，第一、转租合同对于租赁房屋的用途进行了明确的约定，云天公司可进行手机和超市的经营，除了家用电器外，云天公司在签订转租合同时对此是明确且同意的；第二、在云天公司拖欠房屋租金的情况下，百姓缘公司依约可以行使合同解除权，但该公司仅向云天公司主张支付拖欠的房屋租金及赔偿损失，并未主张解除该转租合同，到目前为止，其租赁房屋的合同目的可以实现；第三、云天公司仍在实际使用案涉房屋。所以，根据云天公司提供的证据不足以证明转租合同目的无法实现，对于云天公司的反诉请求，本院不予支持。对于百姓缘公司的逾期付款的损失，因合同约定的标准过高，本院酌定，以250000元为基数，自2018年12月1日起，按年利率12%计算损失，至款清之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告合肥云天通信科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽百姓缘大药房连锁有限公司房屋租金250000元，并自2018年12月1日起，按年利率12%的标准计算损失，至款清之日止； 二、驳回原告安徽百姓缘大药房连锁有限公司的其他诉讼请求； 三、驳回反诉原告合肥云天通信科技有限公司的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息(没有给付金钱义务的，不写)。 本案本诉受理费5450元，减半收取2725元，由被告合肥云天通信科技有限公司负担，反诉受理费3690元，由反诉原告合肥云天通信科技有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  陈芝 二〇一九年八月二十日 书记员  赵伟 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。