广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初783号 原告：林雄。 委托诉讼代理人：谢自强，广西万合律师事务所律师。 被告：朱贵帅。 委托诉讼代理人：陈丽萍，广西桂三力（北海）律师事务所律师。 原告林雄与被告朱贵帅民间借贷纠纷一案，本院于2019年2月20日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢自强、被告的委托诉讼代理人陈丽萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出的诉讼请求：1、判令被告朱贵帅返还借款本金200万元给原告林雄；2、判令被告朱贵帅支付自2018年7月起至借款清偿之日止的利息给原告林雄（利息以200万元为本金按月利率2%核计，暂计至2019年1月为28万元，之后利息另计）；3、判令被告朱贵帅支付原告林雄因诉讼所支付的律师费8.14万元；4、判决原告对桂（2017）北海市不动产证明第0030897号不动产登记证明项下的房产及桂（2018）北海市不动产证明第0007824号不动产登记证明项下的房产享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年7月10日，被告因投资需要向原告借款150万元，并为涉案借款提供了抵押担保。此后，被告向原告续借20万元、30万元。借款到期后，被告未按约定还款，原告为此诉至法院，提出以上诉讼请求。 被告朱贵帅辩称：原告诉请被告归还借款本金200万元，但被告实际收到原告交付的借款本金仅为195万元，差额5万元是交付款项时原告将其作为利息予以扣减，故原告诉请被告归还本金200万元无事实和法律依据；原告主张被告向其支付律师费8.14万元无事实和法律依据，双方已约定借款月利率2.5%，约定的月利率已超过2%，故原告再主张律师费无法律依据；被告不应支付自2018年11月的利息给原告。自2016年8月，被告因无力支付利息给原告，双方曾协商，将抵押的7套房屋交由原告进行变卖，约定每平方米5000元，被告也将出租的房屋解除租赁关系交由原告出售。双方达成一致后，原告未与被告办理房屋过户手续，要求将房屋单价调整为每平方米4700元，涉案借款至今未归还系原告违约造成的。综上，被告认为原告的各项诉讼请求无事实和法律依据，请求法院依法驳回。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人提出异议的证据，因均无法提出相反证据且确与双方诉辩事由具有一定关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 结合全案证据，本院确认的法律事实如下： 2017年7月10日，原、被告签订《抵押借款合同》，约定：被告向原告借款150万元用于经营投资，月利率按2.5%计算，借款期限6个月，自2017年7月10日至2018年1月10日。每月初支付利息37500元，在每月10日前归还，本金150万元到期日归还。如推迟还款，被告应按日支付应还未还款项的千分之1.5作违约金。被告同意以其所有的位于北海市北海大道183号北海城市房屋为涉案借款作抵押担保。抵押担保范围为本合同下的借款本金、利息、违约金及实现债权的其他费用（包括但不限于法院诉讼费、律师费等）。合同还约定了其他事项。2017年7月31日，双方就上述7套房屋办理了抵押登记手续[桂（2017）北海市不动产证明第0030897号]，担保债权数额为150万元。庭审中，因《抵押借款合同》原件加盖了原告指模，故对于上述合同的真实性被告不予认可，但被告认可借款的事实，亦认可被告朱贵帅的签名。2017年7月10日，被告向原告出具《收据》一份，载明：被告已于2017年7月10日收到原告交来人民币150万元。 2018年1月10日，被告向原告出具《借据》一份，载明：被告于2017年7月10日向原告抵押借款150万元，于2018年1月2日增借10万元，现再借10万元，两笔共20万元以抵押房产余值担保。 2018年2月6日，被告向原告出具《借款借据》一份，载明：被告收到原告人民币30万元整，被告按合同约定每月26日前支付利息7500元。 2018年2月26日，原、被告签订《抵押借款合同》，约定：被告向原告借款30万元用于经营投资，月利率按2.5%计算，借款期限12个月，自2018年2月26日至2019年2月25日。每月支付利息7500元，在每月26日前归还，本金30万元到期日归还。如推迟还款，被告应按日支付应还未还款项的千分之1.5作违约金。被告同意以其位于北海市，房屋建筑面积为67.69平方米，抵押物价值为40万元。抵押担保范围为本合同下的借款本金、利息、违约金及实现债权的其他费用（包括但不限于法院诉讼费、律师费等）。合同还约定了其他事项。2018年3月5日，双方就上述房屋办理了抵押登记手续[桂（2018）北海市不动产证明第0007824号]，担保债权数额为30万元。 原告分别于2017年7月10日向被告转账13万元、2017年7月11日转账100万元、36.94万元，2018年1月3日转账10万元、2018年2月11日转账1.75万元、2018年2月25日转账5万元、5万元、1.5万元，2018年2月28日转账13.9177万元。原告述称分别于2017年7月11日交付现金0.06万元、2018年2月11日交付现金8.25万元、2018年2月25日交付现金4.5万元、2018年2月28日交付现金0.0823万元给被告。以上共计200万元。 被告分别于2017年8月14日、2017年9月9日、2017年10月10日、2017年11月10日、2017年12月19日各向原告转账37500元。被告分别于2018年4月25日、2018年6月15日、2018年8月31日各向原告转账50000元。以上共计337500元。庭审中，原告述称涉案借款均按月利率2.5%计算利息，被告已支付利息至2018年6月30日，被告2018年8月31日支付的利息50000元系支付被告拖欠的2018年5月的利息，5万元中多出的部分系支付20万元借款的利息。被告辩称2017年7月10日的借款150万元及2018年2月26日的借款30万元双方约定月利率为2.5%，2018年1月10日的借款20万元双方未约定利息，被告已支付利息至2018年8月31日。 另查明，原告为主张涉案借款与广西万合律师事务所签订《委托协议》，约定律师代理费8.14万元。 以上查明事实有涉案《抵押借款合同》、《收据》、《借据》、《借款借据》、《不动产登记证明》、银行转账凭证及庭审笔录等在卷证实。 本院认为，被告向原告借款共计200万元，有《抵押借款合同》、《收据》、《借据》、《借款借据》、《不动产登记证明》及银行转账凭证予以证实，本院依法予以确认。被告虽辩称原告在交付借款时按月利率2.5%扣减了第一个月的利息，但未提供证据证实，本院不予采信。 关于涉案借款的利息问题。对于2017年7月10日的借款150万元及2018年2月26日的借款30万元，原、被告均认可双方约定月利率为2.5%，本院依法予以确认。对于2018年1月10日的借款20万元，原告述称可通过被告支付的利息情况确认双方约定利息为月利率2.5%，被告辩称该笔借款双方未约定利息。对此本院认为，2018年1月10日的《借据》中双方未约定利息，被告支付利息的记录中，亦未载明该笔借款的利率约定，故本院对原告主张20万元的借款按月利率2.5%计算利息的诉请不予支持，本院确认上述20万元的借款双方未约定利息。被告辩称因原告违约造成涉案房屋未实现以物抵债，故被告不应支付自2018年11月起的利息给原告。对此本院认为，涉案房屋以物抵债的行为未完成，被告亦未偿还借款本金给原告，故应继续支付利息，本院对被告的上述抗辩不予采信。 被告已支付原告利息共计337500元,原告主张被告已以200万元借款本金为基数,按月利率2.5%支付了2018年7月前的利息。但结合原告的借款情况及被告的还款情况,2018年1月10日的借款20万元并未约定利息，故对原告的主张，本院不予采纳。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件使用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十六条的规定，本院确认2017年7月10日借款150万元，被告已按月利率2.5%支付利息至2018年4月9日[337500元÷（150万元×2.5%×12个月÷365天）=274天]。被告应偿还借款本金200万元及支付利息（利息按以下时间及标准分别计算后合计：以150万元为基数，按月利率2%，从2018年4月10日计至款项清偿之日止；以30万元为基数，按月利率2%，从2018年2月26日计至款项清偿之日止；以20万元为基数，按年利率6%，从2019年2月19日计至款项清偿之日止）给原告。 被告以其名下位于北海市北海大道183号北海城市广场2301号、2305号、2306号、2312号、2401号、2405号、2406号、北海市房屋为涉案借款设定抵押，担保债权数额180万元，并已依法办理抵押登记，故原告在实现债权时，在担保债权数额180万元范围内对该抵押物享有优先受偿权。原告请求超出本院确认部分，本院不予支持。 关于原告诉请被告支付律师代理费的问题。原告未提供证据证实已支出该笔律师费，且根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持，故本院对原告诉请被告支付律师代理费8.14万元不予支持。 综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十六条、第三十条之规定，判决如下： 一、被告朱贵帅偿还借款本金200万元及支付利息（利息按以下时间及标准分别计算后合计：以150万元为基数，按月利率2%，从2018年4月10日计至款项清偿之日止；以30万元为基数，按月利率2%，从2018年2月26日计至款项清偿之日止；以20万元为基数，按年利率6%，从2019年2月19日计至款项清偿之日止）给原告林雄； 二、原告林雄在实现上述债权时，对桂（2017）北海市不动产证明第0030897号、桂（2018）北海市不动产证明第0007824号不动产登记证明项下房屋的折价、拍卖或者变卖价款在被告朱贵帅担保的债权限额180万元内享有优先受偿权； 三、驳回原告林雄的其他诉讼请求。 案件受理费25691.20元，诉讼保全费2770元，合计28461.20元，由原告林雄负担2488元，被告朱贵帅负担25973.20元（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费25691.20元（收款单位广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海市云南路支行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  谭晓明 人民陪审员  罗传晖 人民陪审员  傅春燕 二〇一九年八月五日 法官 助理  唐建荣 书 记 员  庞大洋