福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0583民初6460号 原告：陈美兰，女，1984年12月17日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：黄丽琴，福建瀛莱律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：李丽飞，福建瀛莱律师事务所实习律师。 被告：南安市华益房地产开发有限公司，住所地福建省南安市柳城帽山工业区。 法定代表人：林小乐，该公司总经理。 委托诉讼代理人：洪碧文，福建竞得律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：洪丹丹，福建竞得律师事务所实习律师。 原告陈美兰与被告南安市华益房地产开发有限公司（以下简称“华益房地产公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈美兰的委托诉讼代理人黄丽琴，被告华益房地产公司的委托诉讼代理人洪碧文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈美兰向本院提出诉讼请求：华益房地产公司支付陈美兰逾期交房违约金（自2017年1月1日起至实际交房之日止，每日按已付购房款542298元的万分之一计算，暂计至起诉之日止为49512元）。事实和理由：2016年1月4日，陈美兰与华益房地产公司签订了合同编号为201600032的《商品房买卖合同》及其补充协议，约定陈美兰购买华益房地产公司开发的位于南安市，建筑面积139.48平方米，总房款542298元，交房时间为2016年12月31日前，若华益房地产公司逾期交房，则应按日支付陈美兰已付款的万分之一的违约金。上述合同签订后，陈美兰依约支付了全部购房款，但华益房地产公司至今未能交付诉争房屋，为此，陈美兰提起本案诉讼。 华益房地产公司辩称，陈美兰诉状所陈述的事实和理由基本属实，但是陈美兰所请求的违约金金额计算有误。根据合同约定，因天气因素、中、高考因素以及政府因素导致不能施工的天数，应予以扣除，总的应扣除301天。 本院经审查认定事实如下：华益房地产公司系依法注册成立的从事房地产开发经营的有限责任公司，华益房地产公司并取得南安市柳城帽山工业区创力·悦湾1＃、2＃楼的商品房预售许可证。2016年1月4日，陈美兰与华益房地产公司签订《商品房买卖合同》一份。本案合同约定，陈美兰购买华益房地产公司开发的址在南安市，建筑面积共139.48平方米，总金额542298元。出卖人应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：2、买受人同意接收，出卖人按日支付买受人已付款的万分之一违约金。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的；2、市政配套安装延期及政府重要活动造成无法施工；中、大暴雨，台风及六级以上大风、停水、停电（以气象台、供电局、自来水公司提供资料为准）造成无法施工。其他可能出现的非出卖人所能控制的延误时间。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：出卖人逾期交房，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同签订后，陈美兰依约支付了全部购房款542298元。本案商品房至今未交付陈美兰使用。本案商品房所在工程至今未经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位验收，也未经消防验收。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。 对有争议的证据和事实，本院认定如下：华益房地产公司提供的《天气资料分析报告》，来源于南安市气象局，且陈美兰对其真实性无异议，故对其真实性，予以认定；该证据可以证明本案工程从2016年1月4日双方签订合同之日到2016年12月31日双方合同约定交房之日遭遇台风及六级以上大风、中、大、暴雨天气因素共60天，即华益房地产公司的交房时间可以顺延到2017年3月1日，因在这期间又遭遇上述天气因素3天，故交房时间可以再顺延到2017年3月4日。 本院认为，华益房地产公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，陈美兰向华益房地产公司购买址在南安市，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，陈美兰与华益房地产公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。根据《商品房买卖合同》第八条约定，华益房地产公司应当在2016年12月31日前，将符合条件的商品房交付陈美兰。因合同约定遭遇中、大、暴雨、台风及六级以上大风等天气因素造成无法施工，华益房地产公司可以据实予以延期，故本案商品房交房时间可顺延到2017年3月4日。但是本案商品房至今未经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位及消防验收合格，也未交付陈美兰使用，故华益房地产公司的行为已构成逾期交房，依法应承担逾期交房的违约责任。按照合同约定，华益房地产公司应自2017年3月5日起至其实际交付本案商品房之日止，每日按陈美兰已付购房款542298元的0.01%计算支付陈美兰逾期交房违约金，陈美兰诉讼请求中符合法律规定的该部分，予以支持；对于超过法律规定的其他部分，不予支持。华益房地产公司辩称应予以扣除301天，缺乏依据，不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、南安市华益房地产开发有限公司应支付陈美兰自2017年3月5日起至南安市华益房地产开发有限公司将符合法律规定和合同约定条件的南安市柳城街道柳东滨江景观路创力·悦湾第x幢xxx号商品房交付陈美兰使用之日止，每日按陈美兰已付购房款542298元的0.01％计算的逾期交房违约金（自2017年3月5日起至本判决生效之日止的违约金应于本判决生效后三十日内付清）； 二、驳回陈美兰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1038元，减半收取计519元，由陈美兰负担36元，由南安市华益房地产开发有限公司负担483元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  卢君玉 二〇一九年八月十二日 书记员  黄晓玲 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。