湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初3218号原告：李帆，女，1977年9月23日出生，汉族，户籍地湖南省长沙市岳麓区，现住湖南省长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：李星（系李帆之兄），男，1976年7月23日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：李中阳（系李帆之父），男，1943年2月1日出生，汉族，户籍地湖南省长沙市开福区，现住湖南省长沙市岳麓区。原告：李中阳，男，1943年2月1日出生，汉族，户籍地湖南省长沙市开福区，现住湖南省长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：李星（系李中阳之子），男，1976年7月23日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。被告：湖南芒果雅苑酒店资产管理有限公司,住所地湖南省长沙市雨花区车站南路171号芒果雅苑8、9栋115号房。法定代表人：丁迪。被告：高国军，男，1956年2月10日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。被告：丁迪，女，1986年8月16日出生，汉族，住湖南省长沙市。原告李帆、李中阳与被告湖南芒果雅苑酒店资产管理有限公司（以下简称芒果公司）、高国军、丁迪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月2日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李帆的委托诉讼代理人李星、李中阳，原告李中阳及其委托诉讼代理人李星到庭参加诉讼，被告芒果公司、高国军、丁迪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李帆、李中阳向本院提出诉讼请求：1、判令三被告连带向原告支付2019年1月、2月、3月的租金收益15567元、违约金1681元；2、本案诉讼费、保全费及公告费用由被告承担。事实与理由：2015年1月26日，两原告购买了芒果华天酒店717房间，并与被告同时签订了房屋委托管理合同，约定原告购买的该房屋委托给被告芒果公司统一管理，所有权项下的占有、使用、收益等其他权益均由芒果公司享有和行使；合同对房屋委托管理期限、租金收益的支付方式、违约责任等进行了约定。现芒果公司欠付两原告2019年1-3月租金收益15567元、违约金1681元，合计17248元。芒果公司为自然人独资公司，原股东为高国军，后变更为丁迪。根据公司变更登记资料，丁迪的身份证地址查无此人，电话虚假，无法寻找，丁迪恶意帮高国军逃避债务，侵害了原告的合法权益，应与高国军共同对芒果公司承担连带责任。被告芒果公司、高国军、丁迪均无答辩。经审理查明：原告李中阳、李帆系父女关系，两人购买了湖南北山房地产开发有限公司（以下简称北山公司）开发的位于长沙市车站南路171号芒果雅苑10号栋717号房，房屋总价值691904元。2015年1月26日，两原告作为甲方和委托方，芒果公司作为乙方和受托方，北山公司作为丙方，三方签订了一份《长沙芒果华天大酒店房屋委托管理合同》，其中约定：甲方将所购买的上述房屋委托给乙方进行统一管理，用途为酒店住宿；在本合同的委托管理期内，该房屋第1-10年月收益计人民币5189元整，其中第1-8年月收益按月向甲方支付，第9年及第10年收益共计124543元整在本合同签订时一次性支付给甲方；甲方按月收取收益，在每月28日前，当月收益一次性划拨入甲方指定的银行账户；房屋的管理期限于房屋总价款付清之日起次日开始计算；在本合同的委托管理期内，乙方有按本合同的约定履行向甲方支付收益的义务；委托管理期内，甲方每年可享受12天的长沙芒果华天大酒店免费入住权，免费入住权限当年享用，甲方当年未享受完的免费入住权可按150元/天折现；丙方以芒果雅苑8、9号栋裙楼二楼、三楼、四楼共计8353.13平方米和负三层533个车位自有物业作为担保物，为乙方向甲方支付收益及购买甲方物业提供担保；本合同管理期内，如逾期3个月乙方未向甲方支付收益，除应付甲方的收益之外，乙方应按日向甲方支付该房屋当年收益的万分之三作为违约金，违约金从违约之日起第二天开始计算。合同签订当日，原告向北山公司一次性付清了房屋的总价款。涉案房屋至今未装修，为毛坯房，现在处于空置状态。另查明，芒果公司曾用名湖南芒果天华酒店资产管理有限公司、湖南芒果华天酒店资产管理有限公司，成立于2014年12月1日，注册资本2000万元，企业类型为有限责任公司（自然人独资）。2017年11月1日，芒果公司股东及法定代表人由原来的陈骏变更登记为高国军。2018年12月5日，高国军与丁迪签订股权转让协议，约定高国军将其持有的芒果公司的100%股权转让给丁迪。同日，芒果公司的股东和法定代表人再次变更登记为丁迪。以上事实，有原、被告身份资料、房屋委托管理合同、购房发票、企业登记基本情况表、股权转让协议、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，两原告和芒果公司签订的《长沙芒果华天大酒店房屋委托管理合同》合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。根据双方委托管理合同约定，芒果公司应当每月向两原告支付收益5189元，两原告主张芒果公司欠付其2019年1至3月三个月的收益共计15567元，芒果公司未提供反证，故原告要求芒果公司支付租金15567元的诉讼请求，本院予以支持。被告芒果公司未按照约定支付租金已构成违约，截止到本判决之日，原告主张的违约金1681元未超出合同约定，本院予以支持。另外，《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，芒果公司系一人有限公司，本案租金产生是丁迪系其唯一自然人股东，且丁迪未提交相应证据证实芒果公司财产独立于其个人财产，故丁迪应对芒果公司的上述债务承担连带清偿责任。高国军在本案租金产生时，不再是芒果公司的股东，不应对芒果公司的债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告湖南芒果雅苑酒店资产管理有限公司于本判决生效之日起10日内向原告李帆、李中阳支付2019年1月至3月的租金收益共计15567元以及违约金1681元；二、被告丁迪对被告湖南芒果雅苑酒店资产管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告李帆、李中阳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费231元，公告费560元，合计791元，由被告湖南芒果雅苑酒店资产管理有限公司、丁迪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  宋正阳人民陪审员  罗建湘人民陪审员  梁伟其二〇一九年八月二十二日书 记 员  秦 瑶附：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院《关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。