成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初5020号 原告：贺某4，女，1948年11月28日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：刘成，四川律治律师事务所律师。 被告：贺某6，男，1982年12月22日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：吴某（系贺某6之妻），女，1984年1月4日出生，汉族，住成都市青羊区。 被告：吴某，女，1984年1月4日出生，汉族，住成都市青羊区。 第三人：贺某5，男，1982年7月25日出生，汉族，住成都市成华区。 第三人：林某，男，1981年7月11日出生，汉族，住成都市青羊区。 第三人：交通银行股份有限公司成都成华支行，营业场所成都市一环路东三段58号。 负责人：赵萍，行长。 委托诉讼代理人：刘子骏，男，单位职工。 原告贺某4与被告贺某6、吴某，第三人贺某5、林某返还原物纠纷一案，本院于2018年7月27日作出（2018）川0106民初2540号民事判决书，吴某不服判决，提起上诉。成都市中级人民法院于2018年12月25日作出（2018）川01民终15547号民事裁定书，裁定撤销原判，发回重审。本院于2019年4月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。诉讼中，本院依法追加交通银行股份有限公司成都成华支行（以下简称交行成华支行）为本案第三人。原告贺某4及委托诉讼代理人刘成，被告贺某6的委托诉讼代理人吴某，被告吴某，第三人贺某5、林某，第三人交行成华支行的委托诉讼代理人刘子骏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 贺某4向本院提出诉讼请求：判令1、两被告将其侵占的本属于原告及其他法定继承人（贺某5、林某）共同共有的遗产：即位于成都市金牛区某房屋，返还过户至包括原告及两被告、第三人贺某5、林某在内的各法定继承人名下共同共有；2、两被告将设立于上述房屋上的抵押权涤除；3、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：唐某某（即原告母亲）生育有四个子女，分别为贺某1、贺某2、贺某3、贺某4。贺某1于2007年11月20日去世，育有一子贺某5；贺某2于2004年8月25日去世，育有一子林某；贺某3于1985年去世，育有一子贺某6，吴某与贺某6系夫妻。唐某某在世时，拥有位于成都市金牛区。2010年9月，二被告通过不当手段，欺骗唐某某将上述房屋通过虚假买卖方式过户到其二人名下，且未支付分文款项。同时，二被告办理过户后即办理了银行抵押贷款手续，但房屋实际仍由原告与唐某某共同居住。为此，唐某某向法院起诉维权，金牛区法院及成都市中院先后作出判决，均认定所涉买卖行为显失公平，且撤销了该买卖合同。原告为帮助唐某某维护财产权利，为其垫资聘请律师、预缴诉讼费用等至少开支2万元以上费用。后唐某某在诉讼过程中，因年迈体弱、丧失房屋产权受刺激、抑郁成疾于2011年去世，但上述房屋应作为遗产处理。后原告提起诉讼，因原唐某某作为原告起诉的案件判决结果只是撤销了唐某某与两被告之间的房屋买卖合同，并未有返还房屋并过户至唐某某的判决内容，一审法院以起诉房屋不是遗产，需由原告另先行起诉返还房屋确认为遗产后再行提起遗产继承诉讼，并请求分割遗产。为维护原告合法权益，诉至法院。 贺某6、吴某辩称，1、原告不是房屋所有权人，其主张要求返还原物缺乏事实及法律基础；2、案涉房屋依法不应视为遗产；3、两答辩人向唐某某就购买房屋支付了购房款19万元，若房屋被认为是遗产而被分割，那么该购房款应依法视为债务而进行清偿；4、原告存在多次重复起诉的情况；5、原告主张已过法定诉讼时效，依法应予驳回。故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 贺某5、林某述称，同意贺某6、吴某的意见。 交行成华支行述称，在签署贷款合同时，交行成华支行不清楚有遗产纠纷，若要涤除抵押权，应先偿还银行债务。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 唐某某于2011年12月23日因病去世。唐某某生育有四个子女，分别为贺某1、贺某2、贺某3、贺某4。其中贺某1于2007年11月20日去世，育有一子贺某5；贺某2于2004年8月25日去世，育有一子林某；贺某3于1985年去世，育有一子贺某6。唐某某的父母、配偶早年已去世。 唐某某原系位于成都市金牛区某房屋（建筑面积57.2平方米、权0238578，以下简称案涉房屋）所有权人。 2010年9月15日，贺某6、吴某作为买方与作为卖方的唐某某签订《成都市存量房买卖合同（自由成交）》，约定贺某6、吴某以9.7万元的价格购买登记在唐某某名下的案涉房屋一套（包括房屋附属设施、设备、物品）；等等。同日，双方即办理了房屋产权变更登记手续，由贺某6、吴某按份共有上述房屋的产权。 2010年9月20日，贺某6、吴某以案涉房屋抵押贷款的方式，与交行成华支行签订《个人房产抵押贷款合同》，向该行贷款19万元，贷款期限为20年。该合同经公证赋予强制执行效力。9月25日，交行成华支行向唐某某银行账户转账19万元。后案涉房屋办理了抵押权登记。2016年2月17日，因贺某6、吴某未按期还款，本院受理交行成华支行执行申请。截止2019年7月11日止，贺某6、吴某尚欠贷款余额为170442.91元。 2010年11月，唐某某以贺某6、吴某欺骗其到房屋产权登记部门办理产权交易为由诉至本院，要求撤销2010年9月15日唐某某与贺某6、吴某签订的《成都市存量房买卖合同》。经审理，本院依法作出（2010）金牛民初字第5122号民事判决书，查明上述合同签订后，贺某6、吴某未向唐某某支付过合同约定的购房价款9.7万元，等等；认为贺某6、吴某利用唐某某的无经验、草率等原因所签订的上述合同，所约定的内容对唐某某显失公平，判决撤销双方签订的《成都市存量房买卖合同》。贺某6、吴某不服判决提起上诉。二审审理过程中，唐某某去世，贺某4、贺某5、林某经通知参加诉讼。2012年11月7日，成都市中级人民法院依法作出（2012）成民终字第5100号民事判决书，驳回贺某6、吴某的上诉，维持原判。2015年5月4日，本院受理贺某4申请执行贺某6、吴某其他合同纠纷一案【（2015）金牛执字第996号】。 2016年8月，贺某4起诉来院，要求确认其对于案涉房屋享有60%以上份额的继承权，其他份额由贺某5、林某享有继承权，贺某6不享有继承权等。本院于2017年5月17日依法作出（2016）川0106民初6358号民事判决书，认为贺某4主张案涉房屋系唐某某遗产的理由不能成立，故判决驳回了贺某4的诉讼请求。 2018年3月，贺某4再次起诉来院，要求两被告返还侵占的属于原告及法定继承人共有的遗产等。本院于2018年7月27日依法作出（2018）川0106民初2540号民事判决书，判决贺某6、吴某将案涉房屋上的抵押权涤除，并解除房屋保全措施，在此之后，案涉房屋所有权归贺某4、贺某6、贺某5、林某共同共有。吴某不服判决，提起上诉。成都市中级人民法院于2018年12月25日作出（2018）川01民终15547号民事裁定书，认为抵押权人交行成华支行未参加诉讼，直接判令贺某6、吴某涤除抵押权不当，裁定撤销原判，发回重审。 另查明，案涉房屋现登记权利人仍为贺某6、吴某按份共有。该房屋的信息摘要中载明，交行成华支行于2010年9月经登记成为房屋抵押权人，债务人为贺某6、吴某，抵押权利价值为19万元。案涉房屋于2016年1月20日被本院以（2016）川0106执36号民事裁定书保全查封。 再查明，贺某4系享受城市居民最低生活保障金人员。 庭审中，贺某6、吴某出示个人二手房贷款划款委托授权书，主张向银行贷款19万元，委托银行直接向唐某某支付；出示贺某6失业证，主张非恶意拖欠银行贷款；出示（2015）金牛执字第996号执行通知书，主张贺某6、吴某履行了（2010）金牛民初字第5122号民事判决书确定的义务。 上述事实有民事判决书、房屋信息摘要，以及庭审笔录等在案为证，足以认定。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，唐某某与贺某6、吴某于2010年9月15日就案涉房屋签订的《成都市存量房买卖合同》已经生效判决撤销，故案涉房屋所有权亦应返还至唐某某名下，但因唐某某已去世，依照《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国继承法＞若干问题的意见》第三条的规定，唐某某享有的该部分民事权益依法应由其法定继承人继承。依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十一条、第十三条的规定，唐某某的法定继承人为贺某4、贺某6、贺某5、林某，故案涉房屋应由四人共同共有。贺某6、吴某应清偿银行贷款后，涤除抵押权，配合办理房屋过户登记手续。 关于贺某6、吴某提出的其向唐某某支付了购房款19万元的抗辩意见。首先，该项主张与生效判决书认定事实不符，不予采信；其次，该19万元是否构成被继承人唐某某债务，系另一法律关系，不在本案审理范围，当事人可另行解决。 关于贺某6、吴某提出的贺某4的主张已过法定诉讼时效的抗辩意见。《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条规定：“下列请求权不适用诉讼时效的规定：（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；”同时，贺某4不断通过诉讼、执行等方式向贺某6、吴某主张权利，因此，贺某4的主张未超过诉讼时效。 关于贺某6、吴某提出属重复起诉的意见，因诉讼中主张的法律关系不同，不构成重复起诉，对贺某6、吴某上述抗辩意见，不予采纳。 依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十一条、第十三条，《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条，《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国继承法＞若干问题的意见》第三条之规定，判决如下： 一、贺某6、吴某于本判决生效之日起十日内将设立于成都市金牛区某房屋上的抵押权涤除，配合办理该房屋过户手续，登记为贺某4、贺某6、贺某5、林某共同共有； 二、驳回贺某4的其他诉讼请求。 案件受理费7600元，由贺某6、吴某负担（于本判决生效之日起十日内缴纳至本院）。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  舒旭东 人民陪审员  付惠倩 人民陪审员  周红梅 二〇一九年八月七日 书 记 员  刘承佳