山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终4164号 上诉人（原审被告）：陈朋，男，1981年8月17日出生，汉族，住潍坊市潍城区。 被上诉人（原审原告）：中宏人寿保险有限公司山东分公司，住所地：济南市市中区经四路5号万达广场3号楼18层。 负责人：杜志峰，总经理。 被上诉人（原审被告）：沈健一，男，1983年1月8日出生，汉族，住潍坊市奎文区。 被上诉人（原审被告）：田有华，男，1981年4月24日出生，汉族，住诸城市。 上诉人陈朋因与被上诉人中宏人寿保险有限公司山东分公司（以下简称中宏山东分公司）、沈健一、田有华房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省潍坊市潍城区人民法院（2018）鲁0702民初1230号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 陈朋上诉请求：撤销一审判决，将本案发回重审或依法改判；诉讼费由被上诉人负担。事实与理由：中宏山东分公司的100000元保证金未到陈朋手中，沈健一认可持有该款项，陈朋不应承担连带责任。陈朋向沈健一出具授权委托书时是将事先签好字的委托书交给沈健一，其余内容均是由沈健一拟定，双方未对连带责任事项进行约定。 中宏山东分公司未提交书面答辩意见。 沈健一未提交书面答辩意见。 田有华未提交书面答辩意见。 中宏山东分公司向一审法院起诉请求：判令沈健一、陈朋、田有华偿还租赁保证金100000元及利息。 一审法院认定事实：1.中宏山东分公司提供签订时间记载为2013年3月8日的《房屋租赁合同》复印件载明：国安公司将位于潍坊市潍城区200号国安商厦七层整层（7001、7002号房屋除外）出租给中宏山东分公司。租赁期限自2013年3月1日至2018年5月31日。2013年3月22日，中宏山东分公司将保证金100000元通过银行转账支付给国安公司，国安公司于2013年3月25出具保证金收据。经审查，中宏山东分公司支付给国安公司保证金100000元的事实属实。 2.2014年1月1日，陈朋与沈健一签订授权委托书，陈朋委托沈健一在2014年1月1日至2023年12月31日期间，全权管理和租赁位于潍坊市潍城区200号国安商厦七层（除7001、7002、7003、7005、7006、7028、7029号房屋之外）1110.29ｍ2房屋。并约定陈朋对沈健一管理和租赁房屋事宜对第三方所负债务与沈健一承担连带责任。2014年3月21日，中宏山东分公司与国安公司、沈健一共同签署三方会议备忘录，主要约定：国安公司将涉案房产（国安商厦七层1110.29ｍ2）转让给陈朋；2013年3月1日至2014年5月31日期间的租赁费425519元及保证金100000元，中宏山东分公司已支付给国安公司，自2014年6月1日起，中宏山东分公司将租金支付给陈朋；2013年3月1日至2014年5月31日期间的租金、保证金、电卡押金等结算，由国安公司和陈朋结算，不涉及中宏山东分公司；国安公司与中宏山东分公司签订的原合同中约定权利义务在中宏山东分公司与陈朋的新合同中继续延用。 3.2014年6月1日，沈健一与中宏山东分公司签订《房屋租赁合同》，主要约定：沈健一将陈朋名下涉案房产（国安商厦七层1110.29m2）出租给中宏山东分公司；期限自2014年6月1日至2018年5月31日；中宏山东分公司已向原业主国安公司支付100000元作为租赁保证金，此保证金将在中宏山东分公司与新业主间的房屋租赁合同中继续延用，并由原业主国安公司和新业主（陈朋/沈健一）自行结算，不涉及中宏山东分公司；租赁期满，沈健一应于7日内将保证金无息退还；沈健一指定自己在招商银行奎文支行的银行账号作为收款账号；租赁期满，中宏山东分公司保证涉案房产及附属设施设备完好无损，并将按该房屋当时的装修及使用状况返还；中宏山东分公司无须将该房屋恢复原状或承担恢复原状的费用，同时中宏山东分公司不得拆除该房屋内所有固定装修部分，经沈健一书面同意除外。 4.2016年3月25日，沈健一、陈朋、中宏山东分公司签订三方会议备忘录，主要约定：自2016年6月1日起，《房屋租赁合同》的出租方由沈健一变更为陈朋；陈朋与沈健一间的授权委托关系于2016年6月1日起终止；2014年6月1日至2016年5月31日期间的租赁费，中宏山东分公司已经支付给沈健一，自2016年6月1日起，中宏山东分公司将租金支付给陈朋；保证金100000元，中宏山东分公司已支付给沈健一，由沈健一于2016年4月1日前退还给中宏山东分公司，再由中宏山东分公司于2016年6月1日前支付给陈朋；沈健一与陈朋签订合同约定的权利义务在中宏山东分公司与陈朋签订的合同中继续延用；2016年6月1日起沈健一与中宏山东分公司的合同终止，陈朋与中宏山东分公司的合同生效。 5、2016年5月3日，陈朋与中宏山东分公司签订《房屋租赁合同》，陈朋作为出租人，将涉案租赁房屋（1110.29m2）出租给中宏山东分公司。 6、2016年9月29日，出租人田有华与承租人中宏山东分公司签订《房屋租赁合同》将涉案房产中的742.01m2部分（七层7010-7013、7015-7018、7025-7027号房屋）出租给中宏山东分公司使用。 7、2017年3月14日，陈朋与中宏山东分公司签订《房屋租赁合同补充协议》约定将原双方于2016年5月3日签订的《房屋租赁合同》第一条第一款第3项修订为：出租房屋为潍坊市潍城区200号国安商厦七层7007-7009、7019-7023号房屋。 8、2017年8月31日，中宏山东分公司将田有华名下潍坊市潍城区200号国安商厦七层7010-7013、7015-7018、7025-7027号房屋（同前第6项742.01ｍ2）交付给潍坊银行，物管、电费、租金均已结清。 9、2017年10月9日，中宏山东分公司将潍坊市潍城区200号国安商厦七层7007-7009、7019-7023号房屋（同前第7项）交还给陈朋。 10、中宏山东分公司述称，因沈健一没有返还保证金，故中宏山东分公司也无法按照2016年3月25日的三方会议备忘录之约定向陈朋支付保证金。 一审法院认为，根据所查明事实，中宏山东分公司向国安公司支付的保证金100000元，延用至沈健一与中宏山东分公司签订的《房屋租赁合同》。而中宏山东分公司未能向陈朋交付保证金的责任在于沈健一（沈健一应于2016年4月1日前将保证金退还给中宏山东分公司），该责任产生于2016年4月1日，在陈朋与沈健一签订的授权委托书解除之前（陈朋、沈健一2016年6月1日解除授权委托书），故陈朋因授权委托书中关于连带责任的约定，而应对保证金的返还负连带责任。中宏山东分公司依约退出租赁房屋后，由证据所显示的保证金的最后持有者沈健一负向中宏山东分公司退还保证金的责任。截止2017年10月9日，中宏山东分公司完成了退出租赁房屋的行为，根据约定，保证金应当于7日内（于2017年10月16日前）退还给中宏山东分公司。因沈健一没有履行该义务，构成违约，中宏山东分公司据此主张支付逾期退还保证金产生的利息，予以支持。利率按照中国人民银行同期贷款利率自2017年10月17日起，计算至实际支付日。因上述责任，均基于沈健一与陈朋所签订授权委托书的约定内容，故陈朋对沈健一的上述责任负连带责任。沈健一关于租赁房屋未恢复原状的抗辩，因与合同约定不符（中宏山东分公司对此没有约定义务）故不能成立，不予采纳。没有证据显示田有华存在收取保证金的事实及负有返还保证金的责任，故中宏山东分公司对田有华的诉讼请求，不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第三百九十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、沈健一向中宏人寿保险有限公司山东分公司退还保证金100000元，并按照中国人民银行同期贷款利率承担该款项自2017年10月17日至实际支付之日的利息，于判决生效之日起十日内付清；二、陈朋对上述债务承担连带清偿责任；三、驳回中宏人寿保险有限公司山东分公司对田有华的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由沈健一、陈朋连带负担。 二审审理查明的事实与一审一致。 本院认为，沈健一、陈朋、中宏山东分公司于2016年3月25日签订的三方会议备忘录，是各方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效协议，各方均应按协议约定履行各自的义务。根据该协议，沈健一应在2016年4月1日前将租赁保证金100000元退还中宏山东分公司，沈健一未按约定退还，致使中宏山东分公司亦未向陈朋支付，现中宏山东分公司依约退出涉案租赁房屋，沈健一应向中宏山东分公司返还上述保证金。根据陈朋与沈健一签订的授权委托书，陈朋对2014年1月1日至2023年12月31日期间沈健一管理和租赁涉案房屋事宜对第三方所负债务与沈健一承担连带责任。沈健一对中宏山东分公司所负的返还100000元保证金债务产生于上述期间，且在双方授权委托合同解除以前，一审认定陈朋对该债务承担连带责任并无不当。陈朋关于授权委托书的内容均是由沈健一拟定，双方未对连带责任事项进行约定的主张不能成立，本院不予支持。 综上所述，陈朋的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2300元，由上诉人陈朋负担。 本判决为终审判决。 审判长 尹 义 审判员 宫 磊 审判员 陈秀丽 二〇一九年八月二十八日 书记员 李朋朋