安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0104民初1002号 原告：天宸汇力商业保理（深圳）有限公司，住所地深圳市前海深港合作区前湾一路******（入驻深圳市前海商务秘书有限公司），统一社会信用代码91440300MA5DG9NJ1H。 法定代表人：马剑，执行董事。 委托诉讼代理人：冯文菊，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李权峰，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。 被告：郑雪梅，女，1987年12月28日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 被告：程宏亮，男，1982年9月17日出生，汉族，住安徽省金寨县。 原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司（以下简称天宸汇力公司）与被告郑雪梅、程宏亮合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告天宸汇力公司委托诉讼代理人冯文菊到庭参加诉讼，被告郑雪梅、程宏亮经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告天宸汇力公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告退还52800元；2.判令两被告向原告支付逾期违约金8078.4元（违约金按照每日支付应付未付金额52800元的0.1%计算，自2018年8月10日开始起算，暂计至起诉日，最终计算至被告实际履行支付完成之日止）；3.判令两被告承担原告为实现债权支付的律师费4000元;4.本案的诉讼费等由两被告承担。事实和理由：2018年4月3日，原告与两被告签署了编号为ＬＸＴ2018040302ＨＦ的《房屋租金年付保理服务合同》，双方约定:两被告一次性获得57600元的租金收入（租赁期36期，每期租金1600元），原告受让两被告位于安徽省合肥市瑶海区的房屋托管管理协议项下享有的应收租金权益。两被告同意按照《分期付租明细表》，从2018年5月9日开始,于每月9日向原告支付租金2060.80元，共36期，至2023年4月9日止。原告依约向两被告支付了57600元后仅收到3期租金回款，截至起诉日，己逾期153天未收到任何形式支付的应收租金。根据《房屋租金年付保理服务合同》第四条第一款、第三款及第六条第一款、第二款的约定，原告债权无法实现，权益严重受损，有权解除终止合同，要求两被告退还原告己受让未受偿的应收租金52800元［57600元-（1600元／期×3期）］，向原告支付逾期违约金8078.4元（52800元×0.1%×153天），并承担原告为实现债权产生的律师费、诉讼费等支出。综上，为维护原告的合法权益，特向贵院提起民事诉讼，望判如所请。 被告郑雪梅、程宏亮未到庭辩称,亦未提供证据。 本院经审理认定事实如下：2018年4月3日，原告天宸汇力公司（甲方、服务提供方）与被告郑雪梅、程宏亮（乙方、房屋同出租方）签订一份《房屋租金年付保理服务合同》，双方约定：乙方向甲方申请57600元融资，申请期限36个月；甲方同意按乙方申请的金额提供金融服务，并按申请金额受让乙方位于安徽省合肥市瑶海区房屋相关租赁协议或房屋托管管理协议项下享有的应收租金权益，分期付租期间为2018年4月3日至2021年4月2日，期间租金收入57600元，租金支付日为每月9日；在甲方提供本服务期间，自应收租金受让起始日起至乙方回购甲方支付的应收租金全部转让价款前，由甲方负责乙方应收租金的管理及收付结算，乙方基于房屋租赁协议或房屋托管管理协议取得的租金收入或取得的融资提存至乙方回款专用账户，该回款定向用于本服务项下的融资偿还；甲方提供本服务后，本合同约定的回款专用账户在租金支付日未收到承租方／托管方支付的足额租金，乙方应无条件回购（退还）甲方已受让未受偿的应收租金；发生上述情形的，甲方有权按公告、专人送达、邮寄、手机短信或电子邮件任一方式向乙方发出《回购（退还）通知书，乙方应在5个工作日内按通知书载明金额履行相应义务；乙方授权并同意当乙方未按照通知书履行相应义务时，乙方授权甲方将房屋转租第三方并留置租金，转租租金不低于《交易合同》约定租金的50%，同时甲方保留采取诉讼、仲裁等法律手段向乙方进行追索的权利，追索产生的催收费、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它实现债权的费用由乙方承担；乙方逾期向甲方履行本合同项下任何资金支付义务的，乙方应向甲方支付逾期违约金，每逾期一自然日支付的违约金金额为应付未付金额的0.1%，直至乙方履行完毕其资金支付义务之日止；合同还约定了其他内容。同日，被告（委托人）与四川隆鑫泰实业有限公司（受托人）签订《房屋托管管理协议》、《授权委托书》，双方约定由被告委托四川隆鑫泰实业有限公司管理出租其所有的位于安徽省合肥市瑶海区房屋。 原告提交的电子回单显示，原告于2018年4月10日通过中金支付有限公司支付通道服务方支付被告保理融资款57600元。 庭审中，原告陈述被告每月分期支付租金额为2050.8元（包含1600元租金本金及利息450.8元），合同签订后被告按期支付了3期融资款项，此后未再付款。 2018年12月28日，原告因本案与北京金诚同达（合肥）律师事务所签订一份《诉讼案件专项代理合同》，支付律师代理费4000元。 上述事实，有原告提交的房屋托管管理协议、合肥市住房租赁备案证书、不动产权证书、房产登记信息、房屋租金年付保理服务合同、分期付租明细表、付款凭证、委托合同、发票、付款凭证及原告的当庭陈述在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同对双方具有约束力。根据原告提交的《房屋租金年付保理服务合同》、《房屋托管管理协议》、《授权委托书》、付款回单等证据以及庭审陈述，可确认原告已向被告提供保理融资款57600元，两被告未按双方签订合同履行分期支付租金等义务，已构成违约，原告主张两被告返还剩余融资款52800元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。双方签订合同中明确约定被告逾期支付资金义务的，应支付应付未付金额每日0.1％的逾期违约金，该约定违约责任过高，结合两被告违约情况及原告主张，本院调整为两被告应当以剩余融资款为基数按照月利率2％自2018年8月10日起支付逾期违约金至款清之日止。原告为本次诉讼实际支出律师费4000元，原告主张该费用由两被告负担，有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郑雪梅、程宏亮于本判决生效后十日内向原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司一次性返还剩余融资款52800元，并支付逾期违约金（自2018年8月10日以欠款本金为基数按照月利率2％支付至欠款实际付清之日止）； 二、被告郑雪梅、程宏亮于本判决生效后十日内向原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司一次性支付律师代理费4000元； 三、驳回原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1422元，公告费1000元，均由被告郑雪梅、程宏亮负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长 占 峰 人民陪审员 闫 明 人民陪审员 公佩才 二〇一九年八月十三日 书 记 员 时丁玲 附法律条文如下： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。