河北省高碑店市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0684民初2899号 原告：中国银行股份有限公司保定分行。 地址：河北省保定市东风西路2号。 负责人：倪存真，职务行长。 委托诉讼代理人：张树文、戈卫宁，该行员工。 被告：李振刚，男，1965年9月28日出生，汉族，住河北省高碑店市。 被告：邵红梅，女，1967年4月17日出生，汉族，住河北省高碑店市。 原告中国银行股份有限公司保定分行与被告李振刚、邵红梅借款合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月1日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告李振刚、被告邵红梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告李振刚偿还房产抵押经营贷款本金及罚息（截至2019年5月14日，本金2980000元，利息及利息罚息为13618.37元，本金罚息按合同约定的罚息利率计算截至2019年5月14日为98382.02元，合计为3092000.39元。其余利息罚息及本金罚息自2019年5月15日起至还清之日止）；2.依法判令第二被告对上列款项承担共同还款义务3.确认原告就被告提供的抵押物享有优先受偿权；4.判令以上被告承担本案产生的诉讼费、保全费、鉴定费、计估费、律师费等各项费用。事实和理由：2016年12月28日被告李振刚以其夫妻共有的位于白沟镇京白路西侧××路南侧（天远楼房西排）编号为保定市房权证白沟新城字第××号商业房产以及该房产所属位于天津，编号为高国用（2007）第04672号的商业土地使用权提供抵押担保向原告申请抵押经营贷款298万元整。被告夫妻双方已出具抵押承诺书。原被告双方签署了编号为2016年白中银个投循字187号的《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》、编号为2016年白中银个投抵字187-1、2号的《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》、编号为2016年白个投循字187号的《中国银行股份有限公司个人经营循环贷款合同》，额度期限3年。被告第一次用款还款正常。2018年1月9日被告申请第二次用款，原被告签署了编号为2018年白个投循字003号的《中国银行股份有限公司个人经营循环贷款合同》，借款期限自2018年1月12日至2019年1月12日，年利率为6.45%，还款方式为每月还息、到期一次还本。贷款到期后，被告未能全部偿还。原告多次通过电话、上门催收等方式向被告催要拖欠本金及罚息，可至今日被告仍未按照合同约定偿还。鉴于上述情况，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，望予以支持为份。 被告李振刚、邵红梅未答辩。 经审理查明，被告李振刚与邵红梅系夫妻关系。2016年12月28日被告李振刚向中国银行股份有限公司白沟支行申请经营贷款2980000元，双方签订编号为2016年白个投循字187号的《中国银行股份有限公司个人经营循环贷款合同》（下称《贷款合同》）、2016年白中银个投循字187号的《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》（下称《额度协议》）和2016年白中银个投抵字187-1号、187-2号《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》（下称《抵押合同》）。《贷款合同》约定贷款金额2980000元，贷款期限为12个月，利率为年息6.02%，还款方式为每月还息、到期一次还本，同时约定若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；《额度协议》第四条约定借款额度由借款人根据需求分次循环使用，每次提款均需签订个人循环贷款合同；《抵押合同》系《额度协议》、《贷款合同》的从合同，合同约定被告李振刚以其名下位于白沟镇京白路西侧任××路南侧（天远楼房西排）房产（证号为保定市房权证白沟新城字第××号）及该房产所对应的位于天津东侧的土地使用权【证号为高国用（2007）第04672号】为上述借款本息、违约金、实现债权的费用等提供担保，并办理了他项权利登记，证号分别为保定市房他证白沟新城字第××号、保白他项（2017）第1216号，二被告亦共同出具抵押承诺书。合同签订后，原告将2980000元转入被告李振刚指定账户，李振刚出具借款借据。该笔借款到期后，二被告正常还款。 2018年1月9日，被告李振刚向原告申请借款2980000元，二被告出具《共同还款承诺书》，承诺以二人收入优先偿还贷款本息，被告邵红梅出具《借款人配偶同意以家庭共有财产承担贷款连带清偿责任的声明》，载明邵红梅清楚知晓该笔借款，由此产生的债务为家庭共同债务。2018年1月12日，被告李振刚与原告签订编号为2018年白个投循字003号的《中国银行股份有限公司个人经营循环贷款合同》，根据2016年白中银个投循字187号《额度协议》，被告向原告借款2980000元，贷款期限为12个月，利率为年息6.45%，还款方式为按月还息、到期还本，同时约定若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同签订后，原告将2980000元转入被告李振刚指定账户，李振刚出具借款借据。该笔借款于2019年1月12日到期，被告分别于2019年1月12日、3月21日偿还利息1319.12元、12.18元，之后未偿还过本金及利息。截止到2019年5月14日，被告拖欠原告贷款本金2980000元、利息和利息罚息13618.37元，本金罚息98382.02元，合计为3092000.39元。 另查明，合同甲方中国银行股份有限公司白沟支行，系原告中国银行股份有限公司保定分行管辖内下属支行，因其未配备行政公章，须由上一级管辖分行即本案原告提起诉讼。 上述事实，有二被告的身份证、户口簿、结婚证复印件各一份、《贷款合同》（187号）《额度协议》《抵押合同》、抵押承诺书、借款借据各一份，《贷款合同》（003号）、共同还款承诺书、借款借据各一份及庭审笔录等证据所证实，本院予以确认。 本院认为，原、被告双方签订的《贷款合同》《额度协议》《抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。被告李振刚拖欠原告贷款本息3092000.39元，应予偿还，并应按照合同约定向原告支付利息罚息和本金罚息，按贷款合同约定的计算方式自2019年5月15日起计算至还清借款本息之日止。被告邵红梅与被告李振刚出具共同还款承诺书，邵红梅出具《借款人配偶同意以家庭共有财产承担贷款连带清偿责任的声明》，故该笔债务应认定为夫妻共同债务，被告邵红梅承担共同还款责任。被告李振刚以其名下房产和土地使用权为上述借款提供抵押担保，抵押物已经办理抵押登记，二被告共同出具抵押承诺书，故原告有权就抵押物主张优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下： 一、被告李振刚于本判决生效后十五日内偿还原告中国银行股份有限公司保定分行借款本金2980000元、利息和利息罚息13618.37元、本金罚息98382.02元，合计为3092000.39元，并支付自2019年5月15日起至还清本息之日止的利息罚息和本金罚息（按《贷款合同》约定的计算公式计算）； 二、被告邵红梅对被告李振刚的上述债务承担共同还款责任； 三、原告中国银行股份有限公司保定分行对位于白沟镇京白路西侧任××路南侧（天远楼房西排）房产（证号为保定市房权证白沟新城字第××号）及该房产所对应的位于天津东侧的土地使用权【证号为高国用（2007）第04672号】折价或拍卖、变卖的价款，在《抵押合同》约定的担保范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15768元（已减半收取），由被告李振刚、邵红梅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  李慧春 二〇一九年八月十九日 书记员  康美琪