安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0102民初8661号原告：合肥创和资产管理有限责任公司，住所地安徽省合肥市和平路**合钢公司办公大楼，统一社会信用代码913401006881040770。法定代表人：胡耀东，该公司董事长。委托诉讼代理人：周睿，安徽天禾律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢明碧，安徽天禾律师事务所律师。被告：罗启斌，男，1977年8月18日出生，汉族，户籍地合肥市瑶海区，经常居住地合肥市。原告合肥创和资产管理有限责任公司（以下简称“创和公司”）与被告罗启斌房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告创和公司的委托诉讼代理人周睿以及被告罗启斌均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告创和公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即腾空并向原告返还位于合肥市瑶海区大兴镇钢红路100号钢红生活区（原钢红食堂）面积为45平方米的房屋；二、判令被告立即向原告支付房屋占有使用费共4550元（自2019年1月1日暂计算至2019年6月30日，此后按合同约定的租金标准计算至被告返还全部租赁物时止），并立即支付逾期腾房违约金4275元（按照25元/天的计算标准，自2019年1月11日暂计算至2019年6月30日共171天，直至全部被告返还全部租赁物时止）；三、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2010年12月31日，合肥市中级人民法院依法裁定合钢集团、合肥新钢铁有限责任公司、合肥钢铁有限责任公司、合肥钢铁股份有限公司进入破产清算程序，并于2011年11月25日裁定宣告上述企业破产。2012年1月12日，合肥市中级人民法院依法裁定将上述企业公益福利性资产交由原告负责接收管理。2015年12月，经原告委托合肥市产权交易中心公开出租，确定被告为“钢红生活区钢红食堂约45㎡房屋”承租方。2015年12月30日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于瑶海区合裕路钢红生活区（原钢红食堂）租赁给被告使用，租赁物面积约45㎡，租赁期限自2016年1月1日至2018年12月31日止，租金标准为每年9100元。同时《房屋租赁合同》第六条、第十二条第5项明确约定，租赁期满或租赁合同解除，被告应在租赁期满或租赁合同解除后10日内无条件将房屋归还原告；如被告未按约定时间清偿并返还房屋，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按25元/天标准承担违约金。2018年9月5日，原告向被告出具《房屋租赁合同期满不再续租的函》，明确告知被告案涉《房屋租赁合同》期满后不再续租，并要求被告按照合同约定及时搬离并履行房屋交接手续，然而被告自租赁合同到期至今仍未履行腾退义务。原告认为，原被告双方之间的租赁合同关系己于租赁合同期满终止，被告的行为己严重侵犯了原告的合法权益。为此，原告依据相关法律规定具状起诉，请求人民法院判如所请。被告罗启斌辩称：原告所述都是事实，现在房屋内有很多货物在里面，一时搬不走并且现在还没有找到可以搬运的场地，希望能延迟到明年三四月份，对原告诉请中的违约金也没有意见。经审理查明：2010年12月30日，合肥市中级人民法院裁定受理合肥钢铁集团有限公司、合肥新钢铁有限责任公司、合肥钢铁有限责任公司的破产清算申请，并于2011年11月25日裁定宣告上述企业破产。2012年1月12日，合肥市中级人民法院裁定将上述企业公益福利性资产交由创和公司负责接收管理，其中案涉房屋包括在内。2015年12月，经创和公司委托合肥市产权交易中心公开出租，确定罗启斌为“钢红生活区钢红食堂约45㎡房屋”的预承租方。2015年12月30日，创和公司（甲方）与罗启斌（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将位于瑶海区合裕路钢红生活区（原钢红食堂）租赁给乙方使用，租赁物面积约45㎡，租赁用途商业，租赁期限自2016年1月1日至2018年12月31日止，计3年。房屋履约保证金为4550元，乙方应在接受房屋之前将履约保证金交付给乙方，如乙方承租期间无违约情况发生，该保证金在租赁期满后退还乙方（不计息），如乙方发生违约行为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。租金标准为每年9100元。乙方需在合同签订之日起5个工作日内向甲方缴纳首期租金4550元，租金每6个月支付一次，先支付后使用，以后每期租金应在下一个使用期开始15日前向甲方支付。租赁期满或租赁合同解除，乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后10日内无条件将房屋归还甲方，乙方交还房屋时应保证房屋本身及其附属设施、设备处于完好状态，租赁期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿的移交给甲方；租赁到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还房屋，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按25元/天标准承担违约金等。2018年9月5日，创和公司向罗启斌出具《房屋租赁合同期满不再续租的函》，告知罗启斌案涉《房屋租赁合同》期满后不再续租，并要求罗启斌按照合同约定及时搬离并履行房屋交接手续。2018年9月6日，罗启斌在该函上签署“收到：罗启斌，2018.9.6”。因罗启斌自《房屋租赁合同》到期至今仍未履行腾退义务，创和公司诉至本院，请求判如所请。以上事实，有《房屋租赁合同》、《合钢集团、合钢有限、新钢铁公司非破产范围资产移交协议》、《关于同意办理合肥钢铁有限责任公司公益福利性资产剥离开移交事宜的批复》、瑶海区合裕路钢红生活区房屋出租项目成交公示、《房屋租赁合同期满不再续租的函》及双方当事人的当庭陈述等证据附卷佐证。本院认为：原、被告双方经平等协商一致签订的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。合同签订后，合同各方均应按照诚实信用的原则全面履行合同约定的义务。合同期满前，创和公司已向罗启斌出具《房屋租赁合同期满不再续租的函》，罗启斌也在该函上签署收到，故双方之间的《房屋租赁合同》于合同期满后即2018年12月31日解除。合同解除后，罗启斌应按合同约定将案涉房屋返还给创和公司。关于房屋占有使用费的问题。合同解除后，罗启斌应按合同约定返还案涉房屋，但其仍占用使用案涉房屋，创和公司诉请罗启斌支付房屋占有使用费，本院予以支持。关于案涉房屋占有使用费标准，创和公司主张按4550元/半年标准计算，符合合同约定，依法应予支持；房屋占有使用费应以4550元/半年标准自2019年1月1日起计算至房屋实际返还之日止，扣除被告罗启斌缴纳的履约保证金4550元。关于违约金的问题。本院认为，罗启斌承租创和公司的房屋，应按合同约定到期后返还房屋，罗启斌逾期返还房屋构成合同违约，创和公司主张罗启斌支付违约金，符合合同约定，予以支持。根据双方合同约定，违约金计算标准应按25元/天标准，罗启斌当庭对此无异议，故本院予以支持。违约金应以25元/天标准自2019年1月11日起计算至房屋实际返还之日止。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告罗启斌于本判决生效后十日内返还原告合肥创和资产管理有限责任公司位于合肥市瑶海区合裕路钢红生活区（原钢红食堂）面积约为45㎡的房屋；二、被告罗启斌于本判决生效之日起十日内支付原告合肥创和资产管理有限责任公司房屋占有使用费（以4550元/半年标准，自2019年1月1日起计算至房屋实际返还之日止，扣除被告罗启斌缴纳的履约保证金4550元）；三、被告罗启斌于本判决生效后十日内支付原告合肥创和资产管理有限责任公司违约金（以25元/天标准自2019年1月11日起计算至房屋实际返还之日止）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告罗启斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  牛蕾二〇一九年八月十五日书记员  权可