青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0202民初56号 原告：金诺，女，1974年12月14日出生，汉族，住所地青岛市市南区。 被告：陈祝平，男，1968年1月24日出生，汉族，户籍地浙江省乐清市，现住所地青岛市李沧区。 第三人：青岛鼎悦典当有限公司，住所地：青岛市市北区尖山路6号。统一社会信用代码：9137021259525085XX。 法定代表人：王清刚，职务：董事。 委托诉讼代理人：王伯玲，女，1985年11月24日出生，汉族，户籍地山东省诸城市。 原告金诺与被告陈祝平、第三人青岛鼎悦典当有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金诺、被告陈祝平及第三人青岛鼎悦典当有限公司的委托诉讼代理人王伯玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告金诺向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金15万元；2.判令被告按月息2%支付原告自2017年5月11日起至实际还款之日的利息、罚息、违约金；3.判令确认原告对被告名下位于青岛市李沧区××路××号××栋××单元××房产，经拍卖、变卖等司法程序后所得价款有优先受偿权；4.诉讼费用、保全费、公告费、律师费等实现债权的费用由被告负担。事实与理由:2014年7月22日，原告自第三人青岛鼎悦典当有限公司受让了被告陈祝平借款金额为15万元的债权及担保物抵押权，同日原、被告双方签订了借款合同，借款金额合计15万元，借款期限2014年7月22日至2015年7月21日，共计12个月，年利率18％，约定每6个月付息，利息金额13500元，被告以其名下位于青岛市李沧区××路××号××栋××单元××房产一处，作为抵押物提供还款担保。当日，原告按约定向被告指定账户转款及给付现金150000元，完成支付义务。借款合同到期后，被告要求展期至2016年7月20日，双方同意并签订展期协议。展期期限到期后，被告陆续支付利息至2017年4月22日。在原告再三催促下，被告又支付原告利息1500元，2017年5月11日后，被告便不再偿还本息，原告多次催要无果，现诉诸法院，望判如所请。 被告陈祝平辩称：本金不是15万元，实际是136500元。利息应该为24570元，每年多付2430元，因此，被告每年付给原告利息27000元。截至2017年5月11日，被告共向原告支付利息75675元（实际应付利息68863元，多付了6812元）。被告不同意负担公告费，因为被告到庭了；被告也不同意负担保全费和律师费。本金应为136500元减去多付的利息6812元，应付本金为129688元。 第三人青岛鼎悦典当有限公司述称：被告到第三人处借款，与第三人办理了借款抵押，第三人指定原告向被告放款。第三人将债权转让给原告，原被告均在债权转让协议以上签字。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月21日，第三人与被告签订抵押贷款合同，约定被告向第三人借款15万元，借款期限自2014年7月21日至2015年7月20日，借款年利率18%，利息从贷款发放之日起算，借款人按期等额付息13500元，第一期：2014年7月21日付清，第二期2015年1月20日付清，借款到期还本付息。被告陈祝平将其名下位于李沧区××路××号××栋××单元××户房产抵押给第三人青岛鼎悦典当有限公司，并于2014年7月21日办理了抵押登记，抵押权人（房地产他项权利人）为第三人。2014年7月22日，原被告及第三人签订三方服务协议，约定原告委托第三人办理上述房产的抵押事宜。同日，原告金诺与被告陈祝平签订借款合同，约定被告向原告借款15万元，借款期限自2014年7月22日至2015年7月21日，借款年利率18%，利息从贷款发放之日起算，每六个月为一期，共分二期，每期利息13500元，第一期利息于2014年7月25日付清，第二期利息于2015年1月21日付清。合同还约定被告以其名下位于李沧区××路××号××栋××单元××户房屋提供抵押担保，同时约定管辖法院为青岛市市南区人民法院。合同还约定了违约责任，其中合同第二十二条第6项约定：合同期满后，如借款人不能按时归还贷款本金，除须按合同约定利率及实际资金使用天数计算利息外，还应按每天千分之二向出借人支付罚息。 2017年7月21日，第三人指定原告向被告放款，原被告及第三人均认可被告收到原告款项即视为第三人完成放款。 2014年7月22日，原告通过银行转账方式向被告陈祝平交付借款136500万元。同日，被告陈祝平向原告出具借款借据，该借据主要内容为：被告陈祝平实收原告借款15万元，以银行转账方式支付136500元，以现金方式支付13500元，借款期限自2014年7月22日至2015年7月21日。当天，被告给原告出具现金收条：“本人收到金诺支付现金13500元人民币（大写壹万叁仟伍佰元）”，但原告当庭自认其向被告交付现金13500元，被告出具该收条后，原告又将该笔款项作为6个月的利息当场收回。 原被告及第三人签订《债权转让协议》，约定第三人将其对于被告陈祝平的15万元债权无偿转让给原告金诺。 2015年7月21日，原被告签订贷款展期协议，约定将上述借款期限展期至2016年7月20日。贷款展期协议第二条约定：“......，如逾期付息或还本，每天以银行贷款利率的四倍计算逾期利息”。 原被告双方确认，被告已向原告支付利息62250元。 本院认为，从本院查明的事实来看，原告金诺与第三人签订的《抵押贷款合同》以及原告金诺与被告陈祝平签订的借款合同合法有效。被告向原告出具的借款借据中虽然载明借款15万元，但原告向被告交付现金13500元后，原告又将该笔款项作为6个月的利息当场收回，应当认定为原告预先扣除利息，因此，本院确认第三人委托原告向被告实际交付的本金为136500元。原被告及第三人签订《债权转让协议》，约定第三人将其对于被告陈祝平的15万元债权无偿转让给原告金诺，被告应当依约向原告还本付息，其中，借款期限及展期内按年利率为18%计付利息，至于逾期利息，按照借款合同及借款展期合同约定，被告应当向原告支付罚息，并按银行贷款利率的四倍计付逾期利息，因此，原告要求被告按月利率2%（即年利率24%）支付逾期利息，符合法律规定。根据合同约定，被告在借款期限及展期内应向原告支付利息49140元（136500元×18%×2），2016年7月21日起，被告即应按年利率24%向原告计付逾期利息，但应扣除被告已支付的逾期利息13110元（62250-49140＝13110）。根据有关法律规定，主债权转让，抵押权作为从权利一并转移，因此，自第三人将债权转让给原告金诺之日，第三人对于涉案房产的抵押权随之转移，由此，原告关于确认其对被告名下位于青岛市李沧区××路××号××栋××单元××房产有优先受偿权的主张，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十一条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十七条、第二十九条第二款第（二）项规定，判决如下： 一、被告陈祝平于本判决生效后十日内向原告金诺返还借款136500元。 二、被告陈祝平以本金136500元为基数按年利率24%向原告金诺支付自2016年7月21日起至实际还清借款之日止的逾期利息，但应扣除已支付的利息13110元。 三、原告金诺有权以被告陈祝平名下位于青岛市李沧区××路××号××栋××单元××房××房产的价款优先受偿。 四、驳回原告金诺其他诉讼请求。 如果未按本判决所指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3300元，由被告陈祝平负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  高振东 人民陪审员  王建华 人民陪审员  黄少柏 二〇一九年八月十二日 书 记 员  张 舵