文书内容山西省太原市迎泽区人民法院民 事 判 决 书            案号              （2020）晋0106民初4943号                  案由              金融借款合同纠纷              审理程序              简易程序                  立案日期              2020年8月18日              开庭日期              2020年9月24日                  是否公开      审理              是              是否缺席      审理              是                  原告              招商银行股份有限公司太原分行，住所地太原市小店区南中环街**国信嘉园**楼，统一社会信用代码91140000792245750E。      负责人：马红霞，行长。      委托诉讼代理人：张杰鹏，山西轩明律师事务所律师。      委托诉讼代理人：姜涵雪，山西轩明律师事务所律师。                  被告              被告:孙巍,男,1982年8月25日出生,汉族 ,约定送达地址太原市小店区。      被告:申磊,女,1982年6月4日出生,汉族, ,约定送达地址太原市。                  到庭情况              原告委托诉讼代理人张杰鹏、姜涵雪律师、被告孙巍到庭参加了诉讼，被告申磊未到庭。                  原告      诉讼请求              1.判令被告孙巍、申磊偿还原告本金776289.54元，支付截止2020年6月9日的利息6697.04元、罚息10.85元、复息17.86元，本息合计783015.29元；并支付自2020年6月10日起至实际还清之日依照合同约定产生的罚息（以未还本金776289.54元为基数，按年利率11.25%计算）、复息（以未还利息6697.04元为基数，按年利率11.25%计算）；      2.判令被告孙巍、申磊支付原告为实现债权产生的律师费39150元；      3.被告孙巍、申磊如不能按判决书确定的期限偿清贷款本息及实现债权的费用，依法折价或拍卖、变卖被告孙巍、申磊抵押房产所得价款，原告优先受偿；      4.本案的案件受理费、保全费等原告为实现债权产生的费用由被告承担。                  被告      答辩意见              被告孙巍认可借款事实。      被告申磊未作答辩。                  原告证据              一、孙巍、申磊身份证、户口本复印件，证明内容：证明二被告身份信息。      二、《个人授信协议》，证明内容：1、原告同意为被告孙巍提供贷款授信额度为88万元；2、约定了原被告的权利、义务等内容。      三、《个人授信最高额抵押合同》、同意抵押声明书，证明内容：被告孙巍、申磊以孙巍名下位于太原市真武路68号3幢3单元8层0804号的房屋（产权证号：晋房权证并字第**）为上述授信提供最高额抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的律师费、诉讼费等所有费用。      四、房屋产权证、房屋他项权证，证明内容：证明原告取得了房屋的抵押权，享有优先受偿权。房屋所有权人是孙巍单独所有，坐落位于太原市真武路68号3幢3单元8层0804号的房屋。产权证号：晋房权证并字第S：晋房权证并字第**    五、《个人贷款借款合同》、《个人贷款借款借据》，证明内容：原告向被告孙巍、申磊提供86万元贷款，并约定了借款期限2017.8.15至2022.8.15日、利率是浮动利率，基准利率加275个基本点，调整方式为次年对应日调整，当时年利率7.5%。复利的基数是利息及违约责任等。      六、关于通知、送达及争议解决事项的特别约定条款，证明内容：证明原告与被告孙巍、申磊就被告的送达地址做了特别约定。      七、账户历史交易明细，证明内容：证明原告按照合同约定2017年8月15向被告发放86万元贷款。      八、贷款关键信息、账单及附属信息，证明内容：原告发放贷款情况、被告还贷情况及截止2020年6月9日被告的欠款情况。截止至2020年9月21日被告实际还本金92448.04元、利息181250.97元、罚息354.54元、复息567.96元，合计274621.51元。还欠本金767551.96元、利息8546.88元、罚息19.36元、复息31元，总欠款是776149.2元。      九、《诉讼委托代理协议》，证明内容：证明原告为实现债权所需支付的律师代理费为39150元。                  被告证据及对原告证据质证意见              被告对原告提交证据无异议，未向法庭提交证据。                  认定事实              依据              原被告陈述及原告提供的证据                  贷款金额              860000元              贷款用途              借新还旧                  贷款期限              60个月，2017年8月15日起至2022年8月15日止                  贷款实际发放日及数额              2017年8月15日发放860000元贷款                  贷款利率              年利率7.5%              利率调整方式              浮动利率      次年对应日调整                  罚息利率              年利率11.25%              复利利率              年利率11.25%                  逾期起算日              2019年8月28日              起诉后      是否还款              是                  抵押人              孙巍              抵押物              被告孙巍名下单独所有位于太原市真武路68号3幢3单元9层0804号房屋一套（晋房权证并字第S201120723号）                  欠款金额      及明细              截止2020年9月21日              本金              767551.96元                  利息              8546.88元                  罚息              19.36元                  复利              31元                  自2020年9月11日起至本息全部清偿之日止本金767551.96元按照年利率11.25%计算的罚息，利息8546.88元按照年利率11.25%计算的复利。                  律师费              未实际产生              保全费              4631元                  判      决      理      由              1.原告与被告签订《个人贷款合同》后，原告依约履行了放款义务，被告未依约还款，已属违约，原告依据合同约定主张要求被告偿还剩余贷款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。      2.合同约定被告名下房屋抵押，并已办理抵押登记，原告享有优先受偿权。      3.律师费未实际产生，本院不予支持。                  法律      依据              《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条                  判      决      主      文              一、 被告孙巍、申磊于本判决生效之日起十日内返还原告截至2020年9月21日的本金767551.96元,利息8546.88元，罚息19.36元，复利31元，以及从2020年9月22日起至本息还清之日止本金767551.96元按照合同约定利率计算的罚息，利息8546.88元按照合同约定利率计算的复利（以上罚息利率、复利利率均为次年对应日调整的浮动利率，合同约定的罚息利率为：每年8月15日开始按照（7月20日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率+175/10000乘以（1+50%）计算，但利息、罚息、复利总和平均计算后不得超过年利率24%）。      二、原告招商银行股份有限公司太原分行有权以被告孙巍名下单独所有位于太原市真武路68号3幢3单元9层0804号房屋一套（房屋所有权证号S201120723）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。      三、驳回原告其它诉讼请求。                  迟延履行      责任              如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                  诉讼费用              案件受理费减半收取计6011元，保全费4631元，由被告孙巍、申磊共同负担。                  上诉权利              如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。                  审判组织              审 判 员  乔守忠      二〇二〇年十月二十一日      书 记 员  刘建峰