南京市溧水区人民法院民 事 判 决 书(2015)溧民初字第2974号原告南京溧水经济开发区南区开发有限公司，住所地南京市溧水区永阳镇。法定代表人高攀，该公司董事长。委托代理人周敦福，江苏同心园律师事务所律师。委托代理人周沛力，江苏同心园律师事务所律师。被告南京维强光电科技有限公司，住所地南京市溧水区经济开发区南区永阳镇创业园14栋。法定代表人郑维强，该公司董事长。被告董玲财，男，1969年4月27日出生，汉族。被告郑维强。被告金仁善，女，1970年2月16日出生，朝鲜族。被告连新耐，男，1963年2月19日出生，汉族。被告徐勇，男，1982年9月5日出生，汉族。原告南京溧水经济开发区南区开发有限公司（以下简称南区公司）与被告南京维强光电科技有限公司（以下简称维强公司）、被告董玲财、郑维强、金仁善、连新耐、徐勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月20日立案受理后,依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告南区公司的委托代理人周敦福到庭参加诉讼，被告维强公司、董玲财、郑维强、金仁善、连新耐、徐勇经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告南区公司诉称，2010年7月27日，原告与南京康力森新能源科技有限公司签订租赁协议，将“创业园”第14幢标准厂房租赁给被告生产经营，自2014年1月以后的租金未付，现已积欠租金248724元，被告也已停产歇业、公司内也处于无人状态。2012年5月20日，康力森公司股东会决议减少注册资本，从1亿元减至2000万元，但该减资决议未通知原告。2012年9月14日，康力森公司办理变更登记，企业名称变更为南京维强光电科技有限公司，股东变更为董玲财、郑维强、金仁善、连新耐、徐勇五人。鉴于被告的现状，为维护原告的合法权益，故原告起诉至法院请求判令：1、被告维强公司支付租金人民币248724元（自2014年1月起至2015年6月止的租金），被告董玲财、郑维强、金仁善、连新耐、徐勇在其减少的出资范围内对此债务承担补充责任；2、终止双方的租赁合同，被告迁让厂房；3、本案诉讼费用由被告承担。被告维强公司、董玲财、郑维强、金仁善、连新耐、徐勇均未到庭亦未答辩。经审理查明，2010年7月27日原告作为甲方与南京康力森新能源科技有限公司作为乙方签订租赁协议书一份，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下约定：租赁物为座落于溧水经济开发区南区“镇村干部”“创业园”的标准厂房第十四幢，面积1974㎡；租赁期限五年，即2010年12月1日至2015年10月31日止；年租金165816元，协议签订时交纳定金贰万元，其中的壹万元作为租赁物件使用的押金，待租赁期满后结算，另壹万元可冲抵首期租金，先付后租，每半年支付一次，在每半年的第一个月内付完半年度租金，其中2010年度租赁费从12月1日开始计收，在12月底前交清；本协议生效后，一周内甲方负责将上述土地和其他物件移交给乙方使用；租赁期间，甲方不得提前终止本合同；乙方提前终止本合同时，需提前三个月通知甲方；甲、乙双方还就其他权利义务进行了约定。上述协议签订后，南京康力森新能源科技有限公司按约支付了押金及相应租金，原告依约交付了租赁物。自2014年1月起原告多次催要租金，并提前开好以被告维强公司为收款人的、2014.1.1—2014.6.30的租金82908元、2014.7.1—2014.12.31的租金82908元的收据各一张，但被告维强公司实际上自2014年1月起一直未付租金，现被告维强公司处于停产歇业状态，原告称自2015年农历春节后该公司内就处于无人状态、相关生产设备仍留在涉案租赁物内，故原告诉至本院要求判如所请。另查明，南京康力森新能源科技有限公司原注册资本为1亿元，股东为张荣华、董玲财、郑维强、金仁善、连新耐、徐勇，其中张荣华认缴注册资本为4000万元，实际出资800万元；郑维强认缴注册资本为2000万元，实际出资400万元；董玲财认缴注册资本为1800万元，实际出资360万元；金仁善认缴注册资本为1000万元，实际出资200万元；连新耐认缴注册资本为700万元，实际出资140万元；徐勇认缴注册资本为500万元，实际出资100万元。2012年5月20日，经过南京康力森新能源科技有限公司股东会决议，公司注册资本从1亿元减至2000万元，其中张荣华认缴注册资本800万元，郑维强认缴注册资本400万元，董玲财认缴注册资本360万元，金仁善认缴注册资本200万元，连新耐认缴注册资本140万元，徐勇认缴注册资本100万元，但该减资决议未通知本案原告。之后，张荣华将其所有的股权全部转让给郑维强。2012年9月14日，南京康力森新能源科技有限公司办理变更登记，变更内容为：原企业名称南京康力森新能源科技有限公司变更为南京维强光电科技有限公司，原股东张荣华、董玲财、郑维强、金仁善、连新耐、徐勇变更为董玲财、郑维强、金仁善、连新耐、徐勇。再查明，现原告处仍持有被告给付的租赁押金1万元。以上事实，有原告提供的租赁协议、单据、当事人陈述、（2013）溧商初字第90号民事判决书等证据以及本院庭审笔录予以证实。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，南京康力森新能源科技有限公司与原告签订租赁协议承租涉案房屋，合法有效，双方均应依约行使权利、履行义务，后南京康力森新能源科技有限公司变更名称为被告维强公司，被告维强公司亦应受涉案租赁协议约束，按约支付原告租金。现被告维强公司作为承租人未按约支付租金，其行为构成违约，应承担继续履行的民事责任，故原告有权要求被告维强公司给付欠付的2014年1月至2015年6月期间的一年半的租金248724元（165816元元/年×1.5年），因原告处仍持有押金1万元，应予扣除，被告维强公司还应给付原告238724元。被告维强公司通过股东会决议决定减少注册资本，但未采用合理、有效的方式告知立凯公司这一其经营期间已明知的债权人，危及立凯公司债权的实现，公司股东应在减资数额范围内对公司债务承担补充赔偿责任。被告郑维强受让维强公司原股东张荣华的股权，应对张荣华原本应承担的责任承担连带责任。此外，现租赁协议已到期，被告维强公司处于停产歇业状态亦欠付租金，原告有权要求终止涉案协议并让被告维强公司迁让厂房，其诉请正当、合法，本院依法予以支持。被告维强公司、董玲财、郑维强、金仁善、连新耐、徐勇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其放弃了抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国公司法》第一百七十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告南京溧水经济开发区南区开发有限公司与被告南京维强光电科技有限公司之间签订的租赁协议，被告南京维强光电科技有限公司于本判决生效之日起二十日内从位于溧水经济开发区南区“镇村干部”“创业园”的标准厂房第十四幢内迁出并将上述房屋返还给原告南京溧水经济开发区南区开发有限公司。二、被告南京维强光电科技有限公司于本判决生效之日起二十日内给付原告南京溧水经济开发区南区开发有限公司欠付租金合计238724元。三、被告董玲财、郑维强、金仁善、连新耐、徐勇分别在其减少出资的1440万元、4800万元、800万元、560万元、400万元本息范围内对被告南京维强光电科技有限公司的上述债务承担补充赔偿责任。四、驳回原告南京溧水经济开发区南区开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5131元，由被告维强公司、董玲财、郑维强、金仁善、连新耐、徐勇共同负担4925元，原告南京溧水经济开发区南区开发有限公司负担206元，公告费600元，由被告维强公司、董玲财、郑维强、金仁善、连新耐、徐勇共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。南京市中级人民法院开户银行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76。逾期未交纳上诉费，依法按自动撤回上诉处理。审 判 长  程美霞人民陪审员  刘红梅人民陪审员  杨先珍二〇一六年二月十九日见习书记员  戴 帝