福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初6974号 原告：晋江五店市传统街区运营有限公司，住所地福建省泉州市晋江市梅岭街道五店市后塘街18号，统一社会信用代码91350582068791814N。 法定代表人：吴斌，系公司总经理。 委托诉讼代理人：吴智飞，福建丁可律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴傅品，福建丁可律师事务所实习律师。 被告：胡洛錡，女，1989年9月19日出生，汉族，住重庆市垫江县。 原告晋江五店市传统街区运营有限公司（以下简称“五店市运营公司”）与被告胡洛錡租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。审理后，本院依法变更本案案由为合同纠纷。原告五店市运营公司委托诉讼代理人吴智飞到庭参加诉讼，被告胡洛錡经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 五店市运营公司向本院提出诉讼请求：判令胡洛錡立即支付拖欠的费用人民币45078元及利息（按月利率2%计算，从2016年11月1日起计至实际还款之日止，暂计至起诉之日为27046元）事实与理由：五店市运营公司与胡洛錡签订《晋江五店市传统街区房屋租赁合同》（合同编号为WDS-ZL-2015-0025），约定将078号一层房屋出租给胡洛錡，租赁期限自2015年3月1日至2020年2月29日。合同签订后，五店市运营公司将房屋交付给胡洛錡经营使用，经营过程中，双方签订《关于98物语租赁合同（合同编号WDS-ZL-2015-0025）提前终止补充协议》及费用欠缴情况，约定双方租赁关系于2016年10月31日终止。截止目前胡洛錡尚欠45078元。 胡洛錡未作答辩。 对此，五店市运营公司向本院提交以下证据材料：1.《晋江五店市传统街区房屋租赁合同》（合同编号为WDS-ZL-2015-0025）一份，证明双方的租赁合同关系；2.《关于98物语租赁合同（合同编号WDS-ZL-2015-0025）提前终止补充协议》及费用欠缴情况一份，证明双方提前终止协议，并确认欠款情况。3.《晋江五店市传统街区物业服务合同》（合同编号WDS-WY-2015-0025）一份，证实双方之间存在物业服务关系。 本院认为，胡洛錡经本院合法传唤未到庭，亦未进行答辩、举证及质证，视为放弃相应的诉讼权利。五店市运营公司提供的证据形式、内容合法，与本案具有关联性，对其证明力，本院予以确认。五店市运营公司在庭审中自认胡洛錡在双方结算后支付30000元，对此，本院予以确认。五店市运营公司主张其垫付2.7元水电费，因未能提供证据予以支持，本院依法不予确认，并确认胡洛錡拖欠的费用共计45075.3元（75075.3元-30000元）。 经审理查明，五店市运营公司与胡洛錡签订《晋江五店市传统街区房屋租赁合同》（合同编号为WDS-ZL-2015-0025），约定将078号一层房屋出租给胡洛錡。同时双方签订《晋江五店市传统街区物业服务合同》（合同编号WDS-WY-2015-0025），约定由五店市运营公司向胡洛錡提供相应租赁物的物业服务。合同签订后，五店市运营公司将房屋交付给胡洛錡经营使用并提供物业服务。在经营过程中，双方签订《关于98物语租赁合同（合同编号WDS-ZL-2015-0025）提前终止补充协议》，提前终止租赁关系，胡洛錡确认截至2016年10月31日，尚欠五店市运营公司租金、物业费、电费、水费共计135825.3元，扣除租赁保证金60750元，应补金额为75075.3元。结算后，胡洛錡偿还30000元，目前拖欠五店市运营公司45075.3元。 本院认为，五店市运营公司与胡洛錡之间的房屋租赁合同、物业服务合同，合法有效，双方就拖欠的租金、物业费、水电费形成协议是双方真实意思表示，且不违反法律规定，双方均应按照约定履行义务。胡洛錡拖欠五店市运营公司款项45075.3元，依法应予以清偿。双方在租赁合同中、物业服务合同中约定逾期支付相应费用的违约金，是双方真实意思表示，胡洛錡未能按约定支付费用，应承担相应违约责任，五店市运营公司自愿将违约金计算标准降为按月利率2%计算，没有超过法律规定，本院依法予以支持。但双方签订的提前终止协议未就拖欠的款项约定支付期限，五店市运营公司主张胡洛錡应自租赁合同终止次日起按月利率2%支付相应利息，本庭依法在自起诉之日起至实际还款之日止按月利率2%计算的利息范围内予以支持，超出部分予以驳回。胡洛錡经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百七十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条、第九十二条规定，判决如下： 一、胡洛錡应于本判决生效之日起十日内支付晋江五店市传统街区运营有限公司款项45075.3元及自2019年6月5日起实际还款之日止按月利率2%计算的利息。 二、驳回晋江五店市传统街区运营有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1603元，因适用简易程序减半收取801.5元，由胡洛錡负担463.5元，五店市运营公司负担338元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员 舒 旋 二〇一九年八月五日 书记员 李珊妮 本案适用法律如下： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。 买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。 买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。 买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条规定：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。