河北省唐山市丰润区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0208民初427号 原告：唐山万科房地产开发有限公司，住所地:河北省唐山市路南区吉祥路中段南刘屯村委会院内。 法定代表人：张建新，该公司董事长。 委托代理人：陈晓侠，河北冀华（唐山）律师事务所律师。 委托代理人：张现章，河北冀华（唐山）律师事务所实习律师。 被告：李文超，男，1979年5月11日出生，汉族，居民，户籍所在：河北省唐山市丰润区。 被告：殷慧霞，女，1979年2月20日出生，汉族，居民，户籍所在：河北省唐山市丰润区。 第三人：北京宝煌房地产咨询有限公司，住所地：北京市海淀区万柳万泉新新家园12号楼7单元403号。 法定代表人：杨代兰，该公司总经理。 委托代理人：孙旭东，安徽豪迪律师事务所律师。 原告唐山万科房地产开发有限公司与被告李文超、殷慧霞，第三人北京宝煌房地产咨询有限公司追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告唐山万科房地产开发有限公司的委托代理人陈晓侠、张现章，第三人北京宝煌房地产咨询有限公司的委托代理人孙旭东到庭参加了诉讼，被告李文超、殷慧霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告唐山万科房地产开发有限公司诉称，2010年11月3日，原被告双方签订了合同号为2010103058的《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买万科红郡项目115号楼104号房，2012年8月8日，原告向被告发出《告知函》，该函明确告知被告应于收到本《告知函》之日起7天内交存专项维修资金，逾期视为同意由原告予以垫付，被告应于办理交付手续时偿还原告，并按代垫款项日万分之五的标准支付违约金。后，原告于2012年8月23日通过第三人向唐山市住宅专项维修资金管理中心支付了被告所拖欠的专项维修资金，为被告垫付了专项维修资金102238元。经原告多次催要，被告均拒不偿还上述代垫专项维修资金及相应违约金，为维护原告合法权益，根据相关法律规定，特向法院提起诉讼，请求判令各被告连带清偿原告向被告唐山市住房和城乡建设局专项维修资金管理中心垫付的专项维修资金102238元及违约金，本案诉讼费用由被告承担。 被告李文超、殷慧霞未提交答辩。 第三人北京宝煌房地产咨询有限公司述称，我公司对原告起诉的事实与理由无异议，对原告的诉讼请求也无异议。第三人在本案中主体不适格，虽与原告之间有合同关系，但与本案争议的事实没有法律上的利害关系，第三人不应承担任何法律责任。 经审理查明，2010年11月3日，原告唐山万科房地产开发有限公司与被告李文超、殷慧霞签订商品房买卖合同一份，约定被告李文超、殷慧霞购买原告唐山万科房地产开发有限公司开发的暂定名为唐山市南湖别墅一期E11-15楼4单元4号房屋一套，后经相关部门正式命名为万科南湖红郡115号楼104号房屋，合同约定房屋交付期限为2011年12月31日前。原、被告双方于同日还签订补充协议二一份，该补充协议二中约定被告李文超、殷慧霞持交付使用通知书办理房屋交付手续，若二被告在原告唐山万科房地产开发有限公司通知的交付期限内仍未收房（未收到交付通知的，以合同约定的交付时间为交付期限），则视为合同项下房屋在交付使用通知书中通知的交付期限的最后一日已交付二被告。自交付之日起，该房屋的风险责任由二被告承担，此后有关房屋的所有费用全部由买受人负担；该补充协议二另约定，被告李文超、殷慧霞应在所买房屋交付前缴纳专项维修资金，若因被告李文超、殷慧霞逾期缴纳专项维修资金导致原告唐山万科房地产开发有限公司为其代垫的，被告李文超、殷慧霞应当在办理交房手续时偿还代垫款项，并按代垫款项日万分之五的标准支付违约金。 2011年12月24日，原告唐山万科房地产开发有限公司向被告李文超、殷慧霞发出交付使用通知书，要求二被告于2011年12月28日前办理商品房交付使用手续，并同时缴纳契税、专项维修资金等费用。被告李文超于2011年12月25日签收了该份通知书，但未按通知书办理交付使用手续，亦未缴纳相关费用；2012年2月13日，原告唐山万科房地产开发有限公司向被告殷慧霞发出关于办理收房手续的催告函，在告知其先前发出交付使用通知书相关事宜的同时，重审了双方补充协议二中约定的内容，要求办理交付使用手续。被告李文超于2012年2月14日签收了该份催告函，但仍未办理交付使用手续；2012年8月8日，原告唐山万科房地产开发有限公司向被告李文超、殷慧霞发出告知函，要求二被告在收到告知函其7天内交存专项维修资金，逾期即视为同意由原告唐山万科房地产开发有限公司垫付，被告李文超、殷慧霞在办理交付手续时偿还该笔款项，并按代垫款项日万分之五的标准支付违约金。被告殷慧霞于2012年8月10日，签收了该份告知函，但未按告知函交存专项维修资金。 2012年8月23日，第三人北京宝煌房地产咨询有限公司依据与原告唐山万科房地产开发有限公司之前签订的合作协议及产权代办承诺书的约定，以北京宝煌房地产咨询有限公司名义代替原告唐山万科房地产开发有限公司为被告李文超、殷慧霞所购买的万科南湖红郡115号楼104号房屋，向唐山市住宅专项维修资金管理中心缴纳了该房屋的专项维修资金102238元。前述代付款项，原告唐山万科房地产开发有限公司已于2012年8月22日支付给了第三人北京宝煌房地产咨询有限公司。 2014年2月12日，原告唐山万科房地产开发有限公司向被告李文超、殷慧霞发出与2012年2月13日关于办理收房手续的催告函内容相同的催告函，该份催告函于2014年2月13日由案外人李木子代收，但二被告仍未办理交付使用手续，亦未缴纳相应费用；2018年2月26日，原告唐山万科房地产开发有限公司向被告李文超、殷慧霞发出关于尽快办理专项维修资金缴纳手续的催告函，告知二被告其已于2012年8月23日为其垫付专项维修资金102238元，要求被告李文超、殷慧霞于2018年3月5日前交齐。该份催告函因收件人不在指定地址于2018年3月2日被退回。 以上事实，有原告及第三人陈述、商品房买卖合同、补充协议二、通知书、告知函、催告函、合作协议、产权代办承诺书、银行转款凭证、住宅专项维修资金专用收据、国内特快专递邮件详情单等证据予以证实。 本院认为，根据原、被告之间签订的补充协议二的约定，虽然被告李文超、殷慧霞并未实际办理房屋交付使用手续，但应当视为二被告已于2011年12月28日接收了其所购买的房屋，即办理了房屋交房使用手续。而缴纳房屋的专修维修资金是房屋买受人应当承担的义务，被告李文超、殷慧霞在购买万科南湖红郡115号楼104号房屋后，应当按照合同约定或有关部门的规定缴纳专项维修资金。在被告李文超、殷慧霞经催告后仍未缴纳专项维修资金的情况下，原告唐山万科房地产开发有限公司依据双方之间的约定，为二被告垫付了专项维修资金，故被告李文超、殷慧霞亦应当返还原告唐山万科房地产开发有限公司该笔垫付的专项维修资金102238元；由于原告唐山万科房地产开发有限公司为被告李文超、殷慧霞垫付专项维修资金的日期晚于双方约定的房屋交付使用日期，故被告李文超、殷慧霞应于第三人北京宝煌房地产咨询有限公司向唐山市住宅专项维修资金管理中心缴纳专项维修资金之日，即2012年8月23日偿还原告唐山万科房地产开发有限公司已为其垫付的专项维修资金。关于双方在协议中约定的日万分之五的违约金，因该约定符合法律规定，本院予以支持，故被告李文超、殷慧霞应自2012年8月23日之日起，以102238元为基数按日万分之五的标准支付违约金至全部垫付款102238元还清之日止。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 被告李文超、殷慧霞于本判决书生效后十日内返还原告唐山万科房地产开发有限公司垫付的专项维修资金102238元，并自2012年8月23日之日起，以102238元为基数按日万分之五的标准支付违约金至全部垫付款102238元还清之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2468元，由被告李文超、殷慧霞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  付立新 人民陪审员  唐世宏 人民陪审员  王秀英 二〇一九年八月五日 书 记 员  安 爽