河北省固安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1022民初2919号 原告：王先亮，男，1981年7月6日出生，汉族，住山东省临邑县。 被告：固安东涵房地产开发有限公司，住所地：固安县新兴产业示范区，统一社会信用代码:9113102208729117XK。 法定代表人：赵威，总经理。 委托诉讼代理人：田国华，河北天枢律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王天涯，河北天枢律师事务所律师。 被告：廊坊市幸福基业房地产经纪有限公司，住所地：廊坊市新世纪步行街第五大街西侧商业街坊(乡村酒店），统一社会信用代码:91131003061688507A。 法定代表人：赵威，总经理。 委托诉讼代理人：田文麟，河北天枢律师事务所律师。 原告王先亮与被告固安东涵房地产开发有限公司（以下简称“东涵公司”）、廊坊市幸福基业房地产经纪有限公司（以下简称“幸福公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王先亮、被告东涵公司、幸福公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王先亮向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《商品房买卖合同》与团购推荐单；2、判令东涵公司返还购房款238578元及相应利息（以238578元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2017年12月28日起计算至付清之止）：3、判令东涵公司返还自2018年3月起至今支付给银行的本金；4、判令幸福公司返还35000元团购费及相应利息（按照中国人民银行同期贷款利率，自2018年1月7日起计算至付清止）；5、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：幸福公司工作人员以首付可以分期为诱恒，诱导原告于2017年12月28日缴纳5000元排卡费，用于东涵公司项目排卡之用。2018年1月1日，原告通过线上选房方式获得空港壹号街区(文创园）0043010713号房购买权；2018年1月7日，原告向被告东涵公司缴纳分期首付分期款88578元（排卡费5000元算作购房款)，向幸福公司缴纳团购服务费35000元，团购费未在总房款中，并且未开具任何发票，涉嫌偷税漏税；2018年6月20日，原告向被告东涵公司缴纳首付分期款150000元，至此共缴纳购房款238578元。至今被告东涵公司不给原告《商品房买卖合同》，也不让查看和拍照，严重损害了原告的利益，并对原告造成精神伤害。据企查信息显示：东涵公司为廊坊京御房地产开发有限公司100%持股的子公司；幸福公司由幸福基业物业服务有限公司100%持股，幸福基业物业服务有限公司由廊坊京御房地产开发有限公司100%持股。两被告分别是廊坊京御房地产开发有限公司100%持股的子公司和孙公司。另，两被告法定代表人皆为赵威。后原告了解国家政策后得知，2016年7月29日，住房和城乡建设部等七部门联合印发了《关于加强房地产中介管理促进行健康发展的意见》；2017年9月29日，《住房城乡建设部人民银行银监会关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》《建房（2017）215号》：根据《河北省人民政府办公厅关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》（冀政办字（2017）45号），廊坊市提出“廊坊市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见”。国家、河北省及廊坊市相关政策规定，首付分期、团购费、恶意炒作、哄抬房价，是违法、违规行为，签订的《商品房买卖合同》及补充协议均无效。 东涵公司辩称，一、答辩人与被答辩人签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的请执行规定，也不具备《合同法》第五十二条规定的情形，合同合法有效，应得到法律的保护。本案不符合约定或法定的解除情形，被答辩人无权要求解除合同。二、答辨人收取购房款是依据《商品房买卖合同》，被答辩人要求返还没有事实根据和法律依据。三、依合同约定，被答辩人的付款方式是首付加银行按揭贷款，商品房交房时间为2020年10月20日。现工程正在建设当中。被答辩人所述答辩人的违法事实，既没有事实依据和法律依据，又没有行政执法机构的处罚事实，属被答辩人主观臆断。答辩人不同意解除合同。综上，人民法院应依法驳回被答辩人的诉讼请求。 幸福公司辩称，本公司与原告之间的基础法律关系为居间合同法律关系，合同已履行完毕，原告的诉求不符合法定和约定的解除情形，法院应依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2018年1月7日，原告与幸福公司签订了《团购推荐单》,原告愿意接受被告为其提供文创园项目购房优惠服务：凭签署的《团购推荐单》并交纳3.5万元服务费，享受此楼盘3.5万元抵7万元的优惠。（当日原告交纳了服务费）。若后期申请人与开发商签署的《认购书》或《商品房买卖合同》解除或终止，团购费不予退款。同日，原告与被告东涵公司签署了《补充协议》载明：买受人自愿购买出卖人开发建设的【文创园】项目第0043栋01单元07层0713号商品房。2018年1月26日，原告与被告东涵公司签订了《商品房买卖合同》，合同第六条约定了付款方式及期限：买受人按商业贷款方式按期付款，首付378578元，商业按揭贷款360000元。合同第八条约定了交付期限：出卖人应当在2020年10月20日前，将验收合格的商品房交付买受人使用。合同第九条约定：逾期超过60日交付房屋，买受人有权解除合同。2018年1月7日和6月20日原告分别支付首付款83578元和150000元（共计已支付233578元）。2018年1月10日，原告与廊坊银行股份有限公司固安支行、东涵公司签订了《个人购房担保借款合同》，2018年4月11日原告签署《借款凭证》同时签署了《贷款委托支付通知书》。以上事实，有原被告的庭上陈述、有《团购推荐单》、《商品房买卖合同》、《补充协议》、《个人购房担保借款合同》、《借款凭证》、《贷款委托支付通知书》、收、付款票据、银行账户交易明细、对账单证据在案佐证。 本院认为，原告与被告幸福公司签署的《团购推荐单》是原告自愿接受幸福公司为其提供【文创园】项目购房优惠中介服务的真实意思表示，是双方的合意行为，合法有效，原告交纳了团购服务费，被告履行了中介服务承诺，实现了双方合意之目的。被告幸福公司在本案中不存在“首付贷”、“首付分期”的行为，原告以此诉求解除《团购推荐单》理由不成立，本院不予支持。原告在接受被告幸福公司优惠购房中介服务后，与被告东涵公司签订了《商品房买卖合同》和《补充协议》并且由被告东涵公司担保与购房按揭贷款银行签订了《个人购房担保借款合同》及《贷款委托支付通知书》，银行方已经支付合同约定的借款。被告东涵公司容许原告首付分期交付并在明知原告未交齐首付款的情况下，积极为原告担保办理了《个人购房担保借款合同》，其行为违反了《住房城乡建设部人民银行银监会关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》中关于“严禁房地产开发企业、房地产中介机构不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款，不得通过任何平台和机构为购房人提供首付融资，不得以任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付款，不得组织‘众筹’购房。”的规定。符合我国合同法第五十二条第一款第（五）项的情形，属于“违反行政法规的强制性规定”。因此，双方签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》应认定无效。被告东涵公司没有将《商品房买卖合同》交由原告持有的做法，是违背缔约程序的，使得原告无法慎重审视合同，影响原告的意思表示。因此，原告不承担案涉房屋买卖行为上的过错责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十八条、第四百二十六条的规定，判决如下： 一、原告王先亮与被告固安东涵房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》无效； 二、被告固安东涵房地产开发有限公司于本判决书发生法律效力之日起十五日内履行向原告王先亮返还购房款238578元，并支付自2018年1月8日起至实际给付之日止，以83578元为基数按照年利率6%计算占用资金的利息损失和自2018年6月21日起至实际给付之日止，以150000元为基数按照年利率6%计算占用资金的利息损失； 三、驳回原告王先亮对被告廊坊市幸福基业房地产经纪有限公司的诉讼请求。 如果未按照本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5504元，减半收取计2752元，由被告固安东涵房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决书执行期限为两年。 审判员  杨维新 二〇一九年八月二十日 书记员  韩新影