广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初7456号原告：甘彩玲，女，1982年7月14日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：徐建功，广东任允律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢卓贤，广东任允律师事务所实习律师。被告：梁炳鉴，男，1991年2月13日出生，汉族，住广东省阳春市。被告：陈翠，女，1991年10月9日出生，汉族，住广东省阳春市。原告甘彩玲诉被告梁炳鉴、陈翠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告甘彩玲及其委托诉讼代理人徐建功、谢卓贤，被告梁炳鉴到庭参加诉讼,被告陈翠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告甘彩玲向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告立即返还原告定金304000元；2.被告立即返还原告购房款人民币88000元及利息（从2017年8月13日起按中国人民银行同期贷款利率计算至清偿完毕之日止）。后增加一项诉讼请求：判令解除原、被告签订的《房地产买卖合同》。后又在庭审中明确：两被告应承担连带责任，共同清偿债务。事实和理由：2017年8月7日，原、被告签订了《房地产买卖合同》，合同约定：原告购买被告所有的位于中山市××花园××房，该房地产的土地用途为商业住宅，建筑面积为93.04平方米，套内建筑面积为76.69平方米，该房地产已在中山市房地产交易登记管理所办理了登记备案。该房地产转让总价款为760000元。原告于合同签订之日起5日内向被告交付定金240000元，该房地产有抵押，至合同签订之日尚欠银行借款本金约300000元。原告于银行批准提前还贷之日起7日内向被告支付（第二笔）购房款300000元，用于该房地产的提前还贷，剩余（第三笔）购房款220000元，原告于过户当天一次性向被告支付。合同签订后，原告从2017年8月7日至13日先后5次向被告梁炳鉴转账支付购房定金共计240000元。被告至今尚未向抵押银行申请提前还贷，并被抵押银行起诉，该房地产也被抵押银行申请查封，且该房地产也被被告另行转让给第三人，是为一房二卖，造成原告买房目的落空，被告已构成根本违约，应双倍返还原告定金。本案主合同标的为760000元，原告实际支付定金240000元，已超过主合同标的额的20%（152000元），故被告应双倍返还的定金为304000元，超过主合同标的额20%的款项88000元应视为购房款，被告也应当予以返还。特诉至法院，请求法院支持原告诉求。被告梁炳鉴辩称，我确与原告甘彩玲签订了房屋买卖合同，也收取了购房款，签订合同时陈翠也在场。被告陈翠没有到庭答辩，也没有提交书面意见或证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并在卷佐证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据本院审查的证据及各方陈述，本院认定事实如下：2017年8月7日，梁炳鉴、陈翠作为甲方（转让方），甘彩玲作为乙方受让方签订了《房地产买卖合同》，约定：1.甲方拟将位于中山市××花园××房的房地产转让给乙方，乙方对甲方拟转让的房地产作了了解，愿意购买。2.该房产转让总价款为760000元；乙方于签订合同之日起5日内向甲方交付定金240000元。3.该房产现处于抵押状态，至签订本合同当日甲方尚欠抵押银行本金约300000元，甲方须于取得房产证后120天内向银行办理提前还贷的手续；银行批准提前还贷之日起7日内，乙方须向甲方支付购房款300000元，用于该房产的提前还贷；甲乙双方须于解除上述抵押后30日内至国土局办理过户登记手续，乙方于过户当天一次性向甲方给付余款220000元。4.双方共同委托欧建睿办理相关过户事宜。5.双方到国土局过户完毕当天交楼。6.甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若发生买卖前即已存在的任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。7.甲方决定中途不卖时，作甲方中途悔约处理，本合同即告解除，甲方应在悔约之日起七日内将所收购房款退还乙方、双倍返还定金，并根据该房屋的市场差价向乙方赔偿损失；乙方决定中途不买及逾期未支付应缴购房款时，作乙方悔约处理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退还。合同还约定了其他条款。甘彩玲、梁炳鉴、陈翠均在合同上签名捺印。广东谭红玲律师事务所律师谭红玲作为见证人出具了见证书，见证甘彩玲、梁炳鉴、陈翠在其面前在上述《房地产买卖合同》上的签名、捺印属实。中国农业银行回单显示，2017年8月7日，甘彩玲通过银行转账向梁炳鉴账号汇款定金50000元，同年8月8日汇款70000元，同年8月13日汇款三笔分别为50000元、40000元、30000元，以上共计240000元。中山市商品房销售登记备案表显示，梁炳鉴、陈翠向中国农业银行股份有限公司中山小榄支行按揭购买小榄镇广成路438号九洲花园5幢1102房，建筑面积93.04平方米，套内建筑面积76.69平方米，购房总价516521元。预售许可证号：中建房（预）字第××号，抵押编号DY201536204，2015年6月11日签约，6月23日登记备案。中山市不动产登记资料查询结果显示，涉案房地产于2018年2月23日被本院另案查封。2019年5月29日，甘彩玲以梁炳鉴、陈翠违约为由诉至本院。庭审中，甘彩玲称，我之前在Q房网买房子时认识了欧建睿，故购买涉案房屋时我就通过欧建睿介绍来购买，没有通过中介公司，也没有签订中介合同或支付中介费用，后为避免风险才到律师所办理了合同见证。梁炳鉴、陈翠一直没有到银行去解除抵押，也没有取得房产证，现该房已被查封。梁炳鉴称，涉案房屋还有另一位买家，但我没有一房多卖，我只承认卖给了本案原告甘彩玲，其他都是欧建睿卖的，应找欧建睿处理，但欧建睿现已失联。我愿意赔偿甘彩玲，但现无能力，只能待涉案房屋经法院拍卖得款后偿还。梁炳鉴称与陈翠于2019年1月份已离婚，但无提供相关证明材料。甘彩玲、梁炳鉴均确认，甘彩玲没有实际交接、入住涉案房地产。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《房地产买卖合同》，系双方的真实意思表示，内容没有违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，双方应予恪守。梁炳鉴确认与甘彩玲签订了房屋买卖合同并收取了购房款项，甘彩玲主张梁炳鉴、陈翠违约而诉求解除合同、双倍返回定金并返回购房款及相应利息。经查，《房地产买卖合同》约定“甲方（被告）决定中途不卖时，作甲方中途悔约处理，本合同即告解除，甲方应在悔约之日起七日内将所收购房款退还乙方、双倍返还定金，并根据该房屋的市场差价向乙方赔偿损失”。依照《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”本案中，合同约定的房产转让总价款为760000元，定金不应超过152000元（760000元×20%），现甘彩玲已向被告支付了240000元，超出该数额已支付的88000元（240000元-152000元）应属购房款。现梁炳鉴、陈翠未向抵押银行申请提前还贷，也未办理房产证，被抵押银行起诉并申请法院查封了涉案房产，合同约定的房产买卖目的已无法达成，梁炳鉴、陈翠已构成根本违约，故甘彩玲以此主张解除双方签订的《房地产买卖合同》以及梁炳鉴、陈翠双倍返还定金共计304000元（152000元×2）及购房款88000元的诉求，理据充分，本院予以支持。至于甘彩玲主张梁炳鉴、陈翠应以购房款88000元为基数自2017年8月13日起计付利息，因甘彩玲已主张梁炳鉴、陈翠依合同约定双倍返还定金，此项足以弥补其损失，故对甘彩玲主张利息的诉求本院不予支持。至于两被告的责任承担问题，经查，涉案房屋备案登记的产权人为梁炳鉴、陈翠，梁炳鉴、陈翠也在律师见证下亲自签署了本案的房地产买卖合同，应承担该合同约定的相关权利义务，故梁炳鉴、陈翠应对上述款项承担共同偿付责任。陈翠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证、抗辩的权利，本院依法缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、解除原告甘彩玲与被告梁炳鉴、陈翠于2017年8月7日签订的《房地产买卖合同》；被告梁炳鉴、陈翠于本判决发生法律效力之日起三日内向原告甘彩玲双倍返还定金304000元、购房款88000元，合计392000元；驳回原告甘彩玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为3665元，由被告梁炳鉴、陈翠负担（该款原告甘彩玲已预交，被告梁炳鉴、陈翠应于上述判决履行期限内返还给原告甘彩玲，本院不另收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  司薇二〇一九年八月二十九日书记员  韦彤