江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0281民初2610号原告：谷加超，男，1985年11月18日生，汉族，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：朱瑶，江苏竹辉律师事务所律师。被告：江阴周庄中翔广场商业管理有限公司，统一社会信用代码91320281MA1MJDWK5F，住所地江阴市周庄镇世纪大道南段**。法定代表人：郭仙阳，该公司总经理。委托诉讼代理人：王柯罡，系该公司员工，男，1985年5月10日生，汉族，住苏州市姑苏区。原告谷加超与被告江阴周庄中翔广场商业管理有限公司（以下简称中翔广场）租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谷加超及其委托诉讼代理人朱瑶，中翔广场的委托诉讼代理人王柯罡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。谷加超向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的场地租赁合同；2、判令被告返还原告已支付的保证金5112元、租金15338元、物业费3287元、合计23737元；3、判令被告赔偿违约金为三个月租金7669元；4、判令被告赔偿原告经营利润损失50000元；5判令被告赔偿原告向第三方支付的特许经营费和保证金合计56000元；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：双方于2017年8月16日签订《场地租赁合同》，原告依约支付了租金和保证金、物业费合计23737元，合同第二条约定被告在2018年3月1日交付场地，2018年7月1日开业，经原告多次书面催告后至今仍未按合同约定交付场地和开业，被告履行合同义务严重逾期，导致合同无法履行，构成根本违约，给原告造成重大损失，符合合同法第94条第（三）款规定的法定解除合同情形。被告对原告所选铺位的周围环境未尽充分合理告知，未经原告同意也未通知原告即对规划进行更改，要求原告重新选择铺位，后又通知新的铺位无法通上下水，无法从事餐饮行业，故被告实际无法向原告交付合同约定的场地，合同已无法继续履行，符合合同法第94条第（四）款规定的法定解除合同情形，且符合合同54条第4项约定的违约情形，被告应承担三个月的租金作为违约金，且原告有权解除合同。综上，原告要求解除合同，被告返还原告支付的款项，支付违约金，赔偿原告因此造成的损失，包括但不限于由于被告的违约行为导致原告与第三方杭州奇异鸟饮品科技连锁有限公司签订的特许经营合同无法履行，被告应赔偿原告向第三方支付的特许经营费和保证金等合计56000元及原告未能按期经营的利润损失（2018年7月-11月）50000元。为维护原告合法权益，故向法院起诉，请求依法裁判。中翔广场辩称：1、被告同意解除双方之间的租赁关系。2、原告所述被告至今仍未按约交付场地和开业，实际情况为合同约定的时间为暂定，并非定死的时间，且因不可抗力等原因，被告延后至2019年1月18日进行开业。租赁合同签订后至实际开业日期间，被告也及时通知原告延期开业的情况，原告也知晓并认可。事实上被告在告知原告延期开业的事实，且本着尽早完成开业的情形下，也第一时间通知原告进场装修，以完成双方的合作。但在被告发送了催告原告进场装修的通知后，原告一直迟迟没有进场装修，本身已经违反了合同的相关约定，已属于根本违约，所以对于原告诉请第二项，被告不予认可。3、原告所述对于原铺位周围环境未有充分告知后又通知更换新铺，且铺位无法从事餐饮，对此，被告认为：首先，原被告之间已经签订了租赁合同，合同中对于铺位的位置等基本信息已经明确约定，原告既然自愿签订了合同，就应视为认可原铺位的情况及知晓原铺位的信息，所以主张被告未充分告知，显然不合常理。其次，原告在签订合同后出于种种原因，又申请更换铺位，在被告相关人员多次推荐其它铺位的情况下，原告始终未选定新的铺位，也未明确告知希望更换的具体铺位号，且原告也多次带第三方承租人进行看场，即原告希望进行转租，而转租的行为在双方的租赁合同中是明确禁止的，所以关于原告所述的要求重新选择铺位且铺位无法从事餐饮等归责于被告是不合理的，也是没有依据的。4、关于原告主张违约金3个月租金，被告认为原告的这一主张应是基于租赁合同第十一页第54条的约定进行主张的，事实上该条款所涉的6种情况并没有任何一条可以适用于被告，所以原告的这一主张并没有合同依据。5、关于原告主张经营利润损失50000元，被告认为因原告自身或种种原因，事实上未能装修及实现开业，故而不存在经营利润损失的说法，且即便开业，原告也无法保证肯定能盈利，所以两者间没有必然的因果关系，所以对于本条主张，被告认为没有事实依据及道理。6、关于原告主张的特许经营费用及保证金56000元，被告认为双方之间签署租赁合同时，被告并不必然知晓原告加盟的意图，且据加盟合同及租赁合同的时间来看，原告签订加盟合同在先，签订租赁合同在后，因此就算双方之间未签署租赁合同，原告与第三方之间的加盟合同也已经存在了，且加盟合同有效期有三年，目前尚处于合约期内，原告随时可以进行营业，享受加盟合同的相关权益，且从加盟合同的合同及补充协议中可以看出，该加盟合同的地点是可以变更的，也就是说原告完全可以随时更换该加盟合同的店铺地点来实现自己的加盟权益，且并没有实际证据证明原告与第三方解除合同产生损失的事实情况，所以该损失不是必然产生的，故而原告的加盟行为与租赁合同的终止之间并没有因果关系，谈不上应由被告承担该部分费用。综上，请求法院驳回原告各项诉讼请求。本院经审理后认定事实如下：2017年8月，甲方（出租方）中翔广场与乙方（承租方）谷加超签订场地租赁合同一份，合同约定：一、甲方将江阴市世纪大道南段288号中翔广场一层，位置编号为382号，套内面积为18.26平方米的场地提供给乙方，供乙方经营。二、乙方租赁场地的经营业态是餐饮，品牌是茶桔便，经营品类饮品……四、合同期限自2017年8月20日起至2020年6月30日止。乙方装修免租期的期限自2017年8月20日起至2018年6月30日止，免租期内免收租金、物业管理费，水、电、煤气费等乙方自理。甲方暂定于2018年3月1日将租赁场地交付于乙方，乙方须与甲方进行场地交付签收，如交付日期有调整，则以甲方书面通知为准，甲方保证给予乙方1个月装修免租期，如交房日至开业日期间小于应给予的装修免租期，甲方同意相应顺延。乙方营运免租期的期限为：自2018年7月1日起至2018年8月31日止。免租期内免收租金、物业管理费，水、电、煤气费等乙方自理。甲方暂定于2018年7月1日正式开业，乙方须在此日期前完成开业准备，如开业时间有调整，则以甲方书面通知为准，乙方享受的营运免租期在时间长度不变的情况下作相应调整。同时本合同期限终止日期也作相应调整……五十四、如甲方有下列情形之一时，乙方有权单方面即时解除本合同，甲方应无息退还乙方所交的履约保证金并另行支付违约金为3个月租金（7669元）：1、依法申请破产或整顿时；2、发生解散事由时；3、被吊销营业执照时；4、交付乙方使用的场地与本合同所述不符；5、经营期间恶意造谣，对乙方造成名誉、财产损失的；6、透露本合同内条款给第三者，并对乙方造成工作障碍。乙方因上述原因单方解除合同时，应提前10日书面通知甲方，甲方接到通知后应及时配合办理相关手续。合同签订后，谷加超向中翔广场支付了租金15338元、履约保证金5112元、物业费3287元，合计23737元。2018年10月29日，谷加超向中翔广场发送了一份函，内容为：租赁合同中甲方定于2018年3月1日将租赁场地交付于乙方，5月1日试营业，7月1日正式营业，合同规定如交付及开业日期有调整，则以甲方书面通知为准，乙方至今未收到甲方任何书面通知。乙方诉求如下：一、双方继续履约：关于延期开业和布局调整，请甲方出具正式书面通知告知乙方，双方重新签订合同，相关违约责任必须公平公正明确……二、因甲方违约解除合约：甲方更改开业时间，更改商场布局，乙方都未收到甲方书面通知，乙方生活、工作、事业自有其规划，无法配合甲方违约后的任意调整安排，甲方接受乙方品牌转让56000元，退还甲乙双方2017年8月合同中的房租物业费履约保证金23737元。2018年11月9日，中翔广场书面发函给谷加超，告知其可进场装修，之前中翔广场曾通过电话告知谷加超可进场装修。2018年11月16日，谷加超向中翔广场发送了通知书一份，内容为：租赁合同约定2018年7月1日开业，贵司至今未正式开业，属于严重逾期，导致我方无法营业，现我方正式通知贵司在本通知书发出后7日内开业，否则我方将解除合同，要求贵司退还已支付的租金和保证金，赔偿我方因此造成的损失，包括但不限于特许经营费、经营利润等。2018年8月至2018年10月29日期间，谷加超与中翔广场的工作人员通过微信方式多次进行沟通，主要就广场内部业态规划、继续租赁、更换铺位等事项进行了沟通。后中翔广场于2019年1月18日正式开业，并举行了开业仪式。另查明：2019年1月28日，杭州市余杭区人民法院受理了谷加超诉杭州奇异鸟饮品科技连锁有限公司、黄珣、许振华特许经营合同纠纷一案。以上事实，有场地租赁合同、款项交易明细、通知书、函件、微信聊天记录、受理案件通知书，以及庭审中原、被告双方的陈述等证据在卷佐证。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，本院根据场地租赁合同、款项交易明细，结合庭审中双方的陈述，对谷加超与中翔广场之间存在场地租赁合同关系及谷加超已支付租金15338元、履约保证金5112元、物业费3287元，合计23737元的事实予以认定。谷加超提出解除合同，现中翔广场也予以同意，符合协商一致解除合同的情形，故本院确认双方签订的场地租赁合同解除。由于中翔广场通知谷加超可进场装修的前后，双方就相关事项持续进行了沟通，但就继续租赁、更换铺位等事项未能达成一致意见。中翔广场的工作人员发送给谷加超的微信内容也能反映中翔广场并不拒绝双方解除合同，且由于谷加超实际并未使用租赁场地，故对其已向中翔广场支付的租金15338元、履约保证金5112元、物业费3287元共计23737元，中翔广场应当予以退还。租赁合同约定租赁场地暂定于2018年3月1日交付，并约定广场暂定于2018年7月1日正式开业，但上述日期均为暂定时间，并非确定时间。虽然租赁合同中有“如交付日期有调整，则以甲方书面通知为准”等内容，但根据双方的微信聊天记录，可以看出双方就交付、装修、继续租赁、开业等事项多次进行过沟通，因此谷加超对于中翔广场租赁场地交付及广场开业时间均延后的实际情况也是清楚的。现谷加超以中翔广场未按合同约定时间交付场地及开业，据此认定中翔广场存在违约导致无法履行合同的理由并不成立，其要求中翔广场赔偿三个月的租金共计7669元作为违约金的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。至于其要求中翔广场赔偿特许经营费和保证金56000元、经营利润损失50000元的理由均不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除谷加超与江阴周庄中翔广场商业管理有限公司签订的《场地租赁合同》；二、江阴周庄中翔广场商业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日退还谷加超租金15338元、履约保证金5112元、物业费3287元，共计23737元；三、驳回谷加超的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取1524元，由谷加超负担1261元，由中翔广场负担263元（谷加超已预交，中翔广场应当自判决主债务履行之日前一并向谷加超支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员 丁 蔚二〇一九年八月十三日书记员 王渊海本案援引法律条款《中华人民共和国民法总则》：第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》：第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。