西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书(2019)陕0113民初2186号原告：程豫，男，1973年3月10日出生，汉族，住陕西省西安市雁塔区。委托诉讼代理人：孙栋，陕西海普睿城律师事务所律师。委托诉讼代理人：富磊，陕西海普睿城律师事务所律师。被告：任云侠，女，1977年10月7日出生，汉族，住陕西省韩城市龙亭镇。委托诉讼代理人：同强，陕西云德律师事务所律师。委托诉讼代理人：毋龙飞，陕西云德律师事务所律师。第三人：韩岗，男，1980年2月8日出生，汉族，住陕西省韩城市新城区。第三人：吴萍，女，1978年12月20日出生，汉族，住西安市雁塔区。原告程豫诉被告任云侠、第三人韩岗、吴萍申请执行人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告程豫的委托诉讼代理人孙栋、被告任云侠及其委托诉讼代理人同强、第三人吴萍均到庭参加了诉讼，第三人韩岗经本院合法传唤未到庭，本院依法对其进行缺席审理，本案现已审理终结。原告程豫诉称，程豫与韩岗、吴萍、周旋等借款合同纠纷一案经本院判决，经原告程豫向本院申请，该案已由本院开始强制执行。执行过程中案外人任云侠对被查封房屋（西安市雁塔区北池头二路101号大丰真境1号楼2单元1901室房屋）提出执行异议，认为该房屋已由其购买，不应予以强制执行，对此，本院于2018年12月24日作出（2018）陕0113执异366号执行裁定，中止了对被查封房屋的执行。为维护原告合法权益。故诉至法院,请求判令：请求恢复对西安市雁塔区北池头二路101号大丰真境1号楼2单元1901室房屋的执行。被告任云侠辩称，其已全额支付购房款，且证据充足，付款方式既符合人之常情也符合合同当事人的合意。在申请执行异议之时，已向法院提交其缴纳物业费的转账记录。同时，2018年3月22日，其外甥女张彤（公证委托书授委托人）通过POS机刷卡向西安市地税局支付契税，向西安市住房保障和房屋管理局支付大修基金。其在执行异议程序中所提交的证据足以证明其与吴萍在被执行房屋查封之前签订了书面的《房屋买卖合同》，且已经足额支付购房款并占有使用，请求驳回原告诉请。第三人韩岗经本院合法传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见。第三人吴萍辩称，涉案房屋系其出售给任云侠，所有手续正当合法，且在该房屋被查封之前；将房屋交付给任云侠，除了未办理过户手续以外其余手续办理完毕，应驳回原告诉讼请求。经审理查明，2017年，本院受理程豫诉周旋、韩岗、吴萍民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月11日作出（2017）陕0113民初5228号民事判决书，判决：一、韩岗与吴萍于本判决生效之日起十日内支付程豫借款本金720000元及利息288000元，并支付2017年2月23日至实际支付之日的利息。二、驳回程豫其余诉讼请求。该判决生效后，程豫向本院申请强制执行，本院于2018年4月4日作出（2018）陕0113执1258号执行裁定书，裁定：一、冻结、扣划被执行人韩岗、吴萍在银行或者其他金融机构的存款人民币1278979元；二、查封、扣押被执行人韩岗、吴萍价值相当于1278979元的财产；三、扣留、提取被执行人韩岗、吴萍的收入1278979元。采取以上强制措施，应在被执行人韩岗、吴萍履行1278979元的范围内实施。2018年4月16日，本院查封了登记在吴萍名下的西安市雁塔区北池头二路101号大丰真境1号楼2单元1901室房屋。后，任云侠向本院提出执行异议，认为其已于查封前购买房屋并实际使用，要求本院解除对该房屋的查封并停止对房产的执行。本院于2018年12月24日作出（2018）陕0113执异366号执行裁定书，裁定：中止对西安市雁塔区北池头二路101号大丰真境1号楼2单元1901室房屋的执行。程豫对该裁定不服，向本院提起执行异议之诉，即为本案。另查，吴萍（出卖方）与任云侠（买受方）于2017年2月15日签订《房屋买卖合同》，吴萍将上述房屋出售给任云侠，房屋售价总额1000000元；合同第三条约定付款方式，买受方应于本合同生效之日起协助出卖方办理银行按揭所有手续，缴纳购买房屋定金伍万元整，并支付出卖方银行按揭余款伍拾叁万元整，于2017年2月20日交房时将余款肆拾万元付给出卖方，留两万元待过户手续完结后支付给出卖方；第四条约定，出卖方应于本合同生效之日起至2017年2月20日前将房屋的所有手续（包括购房合同、发票等）移交给买受方，并在收到该房屋全部房款后（除两万元过户手续押金）将房屋交付给买受方。任云侠于2016年12月29日通过工商银行向吴萍转账50000元；2017年2月15日，通过中国银行向吴萍转账477631.28元，附言备注为“房款”；同日，通过其丈夫陈德民的账户向吴萍转账8854元，备注“吴萍房贷”。吴萍在《房屋买卖合同》签署页书写《收条》载明收到任云侠房款共计586485.28元。任云侠称，《收条》中586485.28元还包括其支付的50000元现金，包含在该收条的内容中。2017年2月16日，吴萍向其上述房屋的按揭银行招商银行股份有限公司西安分行提前归还了贷款本金479535.64元，利息75.06元，并同意在其账户中先行扣收逾期本金、利息、罚息和复息。2017年2月27日，任云侠通过中国工商银行向吴萍转账394515元，摘要备注为房款。2018年3月22日，吴萍名下涉案房屋大修基金及契税全部缴纳完毕。2018年4月3日，吴萍向任云侠出具《收条》，载明收到任云侠房款贰万元，壹万元为2018年4月3日微信转账，壹万元为现金。庭审中，任云侠提交该笔微信转账10000元的截图。又查，吴萍与韩岗原系夫妻，二人于2015年12月7日办理离婚登记。经询，任云侠、吴萍均称，吴萍于2017年2月底将上述房屋交付任云侠使用。任云侠提交物业费、网络费、水电气费用缴纳凭证，证明其已经在查封前实际占有所购房屋。原告程豫对该组证据不予认可。上述事实，有（2017）陕0113民初5228号民事判决书、（2018）陕0113执1258号执行裁定书、（2018）陕0113执异366号执行裁定书、《房屋买卖合同》、《收条》、银行转款凭证及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。本院认为，任云侠与吴萍的《房屋买卖合同》签订日期、任云侠向吴萍支付钱款的时间均早于本院查封涉案房屋的时间。根据任云侠提交的转款凭证及《收条》，能够证明其向吴萍支付的是购房款。转款凭证的总额为941000.28元，吴萍收到的房款总额为1001000.28元；其中，2018年4月3日的《收条》中载明10000元为现金交付；经询，任云侠称，另有50000元为现金交付，数额包含在《房屋买卖合同》签署页书写的《收条》中。转账凭证中载明的房款数额与《房屋买卖合同》约定数额基本一致，且在房屋买卖交易中采用部分现金交付亦不违反交易习惯。另，根据《房屋买卖合同》的第四条约定，在收到该房屋全部房款（除两万元过户手续押金）将房屋交付给买受方；任云侠于2017年2月27日向吴萍支付除20000元以外的全部购房款，结合任云侠提交的物业费、网络费、水电气费用缴纳凭证，可以认定任云侠于本院查封之前已经占有使用涉案房屋。本案中,无证据证明未办理过户登记系由任云侠的原因造成。故任云侠就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零六条、第三百一十三条之规定，判决如下：驳回原告程豫的诉讼请求。本案案件受理费100元，由原告程豫承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  王 丹人民陪审员  贺晓娅人民陪审员  王艳萍二〇一九年八月一日书 记 员  孙曌琳打印：相丽华校对：张琪琪2019年月日送达