江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书(2015)丹商初字第01689号原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行，住所地：丹阳市云阳路2号。法定代表人张鹏，该支行行长。委托代理人王慧玲，该公司员工。委托代理人周亮，江苏朱方律师事务所律师。被告李卫国。被告高勤红。原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行与被告李卫国、高勤红金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月21日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员杨学进独任审判，于2016年2月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周亮到庭参加诉讼，被告李卫国、高勤红经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行诉称，2006年11月28日，两被告与原告签订个人住房借款合同，借款金额300000元，借款期限自2006年12月4日起至2016年12月4日，还款方式为等额本息按月还款法，浮动利率为月利率4.845‰，两被告以共同所有的位于丹阳市城南3组的房产（丹房权证云阳镇字第××号）作为抵押，并办理房屋他项权证（丹房云阳他字第20064199号）。2006年12月4日，原告按约向被告发放贷款300000元，但之后两被告未按合同约定履行还款义务。截止2015年11月4日，两被告尚欠原告借款本金202066.84元，利息80182.97元，本息合计282249.81元。要求1、宣布全部贷款立即到期，判令两被告偿还贷款本金202066.84元，利息80182.97元，本息合计282249.81元（利息暂计算至2015年11月4日，2015年11月5日至借款实际还清之日的利息按借款合同的约定继续计算）；2、判令两被告支付原告实现债权发生的律师费用10000元；3、判令如被告不能主动偿还上述债务，请求对两被告的抵押物评估、拍卖、变卖处置以优先偿还；4、判令两被告承担本案的诉讼费用。原告为证明其诉讼主张，向本院提供以下证据：1.两被告的身份证及结婚证复印件各一份，证明两被告的身份信息及婚姻情况；2.个人住房借款合同，证明两被告因购房所需向原告借款300000元的事实：3.房产证及他项权证各一份，证明两被告为上述购房借款提供抵押担保并办理抵押登记的事实；4.贷款转存凭证一份，证明原告依约发放贷款的事实；5.个人贷款对账单4张，证明两被告从2008年3月开始逾期还款，并于2011年1月开始停止还贷的事实；6.本息清单一份，证明截止2015年11月4日，两被告拖欠借款本金202066.84元，利息80182.97元，本息合计282249.81元；7.委托代理合同及律师费发票各一份，证明原告为实现债权支出的律师费10000元的事实。被告李卫国、高勤红未应诉答辩，亦未向本院提交任何证据。经审理查明，2006年11月28日，被告李卫国与原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行签订个人住房借款合同，被告高勤红作为共同借款人在该合同上签字。该合同约定:借款金额为300000元，自2006年12月4日起至2016年12月4日止，还款方式为等额本息按月还款法，贷款利率为月利率4.845‰，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同利率水平上上浮50%。本合同中借款逾期是指借款人未在每个还款期的结息日（最后一期为借款到期日）前偿还借款的行为。借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款人依照本合同第十六条的约定应承担实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、鉴定费、差旅费、执行费、律师代理费等。担保方式为抵押担保，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。本合同项下的全部或部分债务本金或利息履行期限届满，贷款人未受清偿，贷款人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。两被告以共同所有的位于丹阳市城南3组的房产（丹房权证云阳镇字第××号）作为抵押，并于2006年12月1日办理房屋他项权证（丹房云阳他字第20064199号），抵押权利价值300000元。2006年12月4日，原告按约向被告发放贷款300000元，两被告从2008年3月开始逾期还款，并于2011年1月开始停止偿还借款本息。截止2015年11月4日，两被告尚欠原告借款本金202066.84元，利息80182.97元，本息合计282249.81元。原告委托江苏朱方律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费10000元。以上事实，由原告向本院提供的证据及其当庭陈述所证实。本院认为，原告与被告之间签订的个人住房借款合同及抵押条款系当事人真实意思表示，依法成立生效。合同签订并办理抵押登记后，原告按约向两被告发放贷款，但两被告未按合同约定偿还借款本息。截止2015年11月4日，两被告尚欠原告借款本金202066.84元，利息80182.97元，本息合计282249.81元的事实清楚，本院依法予以确认。原告要求被告偿还截止2015年11月4日的借款本息282249.81元，并支付自2015年11月5日起至借款实际还清之日止按合同约定利率计算利息的请求，符合双方合同约定，本院予以支持。原告要求被告承担律师费10000元，符合双方借款合同的约定，本院予以支持。原告要求若被告不能主动偿还上述债务，对被告的抵押物评估、拍卖、变卖处置以优先偿还的请求，符合合同中抵押条款的约定，但优先受偿范围应以抵押登记中载明的权利价值300000元为限。两被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，不影响本院根据已查明的事实作出缺席判决。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李卫国、高勤红于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行截止2015年11月4日的借款本金202066.84元，利息80182.97元，合计282249.81元，并承担自2015年11月5日起至实际给付之日止按合同约定利率计算的逾期利息；二、被告李卫国、高勤红于本判决生效后十日内支付原告律师费10000元；三、若被告李卫国、高勤红未按期履行上述义务，则原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行有权以被告所有的位于丹阳市城南3组的房产（丹房权证云阳镇字第××号）折价或者拍卖、变卖所得的价款在300000元范围内优先受偿。案件受理费减半收取2909元，由两被告负担（原告同意其预交案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由两被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。如两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。代理审判员  杨学进二〇一六年二月二十九日书 记 员  陈 庆附本判决所适用的法律条款：《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第十六条：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。