广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初16214号原告：林月明，女，1984年7月24日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：颜利，广东顺晖律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢跃健，广东顺晖律师事务所律师。被告：林志东，男，1992年2月17日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。被告：林志立，男，1987年8月31日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告林月明与被告林志东、林志立民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月30日受理后，依法适用简易程序于2019年8月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢跃健到庭参加诉讼，被告林志东、林志立经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林月明向本院提出诉讼请求：1.被告林志东、林志立共同向原告林月明归还借款700000元及利息（从2018年10月9日起以700000元为基数按月利率2%计算至实际清偿完毕之日止）；2.两被告共同承担律师费20000元；3.原告就两被告的上述债务对被告林志东提供的位于佛山市顺德区（房产证号：1XXXXXXXX4）的房产在折价或者拍卖、变卖所得价款中优先受偿；4.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：两被告以资金周转困难为由，在2018年3月份向原告借款人民币70万元，约定的利息为月利率2.5%，借款期限为3个月，并于2019年3月29日在房管局办理了抵押借款登记手续，被告林志东以其名下的位于佛山市顺德区的房产作为上述借款的抵押担保。原告先后三次将70万元的款项转入被告林志东的名下。现还款期限已到期，两被告尚未归还相应的款项，与此同时，从2018年10月份开始拖欠利息，经原告追讨，两被告均无法归还，为维护原告的合法权益，故诉至法院，恳请法院判如所请！被告林志东、林志立未作答辩亦未提交任何证据。原告林月明围绕诉讼请求依法提交了被告林志东、林志立身份证复印件、《个人借款合同》、《抵押借款合同》、不动产登记证明、中国农业银行转账记录、网上银行电子回单、《证明》、《结婚证》、《收据》、（2019）粤0606执5237号之一执行裁定书、（2019）粤0606执5237号告知书、（2019）粤0606执5237号致抵押权人函、民事委托代理合同及发票。因被告林志东、林志立经本院传票传唤既不答辩也不到庭参加诉讼，应视为对原告林月明的主张放弃抗辩及对证据放弃质证的权利。经审查，原告林月明提交的证据内容真实、形式合法，并能相互印证，形成证明本案事实的证据链，故本院予以确认上述证据，并附卷佐证。经审理查明，2018年3月21日，原告与两被告签订《个人借款合同》，约定由原告向被告林志东提供借款100000元，借款期限自2018年3月21日至2018年6月29日，月利率为2.5%，被告林志立为该借款提供连带责任保证担保。当日，原告即委托其配偶罗某祥向被告林志东名下的银行账户转账了100000元。被告林志东收到上述100000万元借款的当日，其所有的位于佛山市顺德区的房屋的第二顺位抵押登记进行了注销登记。2018年3月29日，原告与两被告签订了《抵押借款合同》，原告作为抵押权人，两被告作为借款人，同时被告林志东作为抵押人，共同约定：原告向两被告提供700000元借款，借款期限为3个月，即自2018年3月29日起至2018年6月29日止，借款利息的月利率为2.5%，被告林志东自愿将其所有的位于佛山市顺德区的房屋作为本案债务的抵押。当日，原告即向被告林志东名下的银行账户转账了200000元。庭审中，原告明确2018年3月21日的《个人借款合同》所提供的100000元借款已经纳入到2018年3月29日《抵押借款合同》中，故其于2018年3月29日签订《抵押借款合同》的当日转账200000元后，剩余400000元借款在办理好抵押登记时再向两被告提供。2018年4月2日，被告林志东所有的位于佛山市顺德区的房屋（不动产权证书号1XXXXXXXX4）进行了第二顺位的抵押登记，抵押权人为原告，被担保主债权的数额为700000元整；第一顺位的抵押权人为东莞银行股份有限公司佛山分行。2018年4月9日，原告向被告林志东名下银行账户转账了400000元。2019年7月2日，原告为提起本案诉讼，与广东顺晖律师事务所签订了《民事委托代理合同》，约定由该律师事务所负责本案诉讼，原告为此支出了20000元的律师代理费。本院认为，本案系民间借贷纠纷，《中华人民共和国合同法》第二百一十条规定：“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效”。《个人借款合同》及《抵押借款合同》证明原告林月明与被告林志东、林志立达成了借贷的合意，银行转账凭证亦证明了原告林月明向被告林志东、林志立提供了借款700000元，故原告林月明与被告林志东、林志立之间的借贷关系成立，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法应认定为有效，受法律保护。被告林志东、林志立应按《抵押借款合同》约定的还款时间即于2018年6月29日前履行还本付息的义务。但借款到期后，被告林志东、林志立仍拖欠原告林月明借款本金700000元未予清偿，显属违约，原告林月明主张被告林志东、林志立归还借款本金700000元，理据充分，本院予以支持。利息部分，由于《抵押借款合同》约定的月利率为2.5%，原告林月明主动将逾期利息调整为月利率2%，符合法律规定，本院予以支持。由于原告确认两被告已经清偿完毕截止至2018年10月8日的利息，故原告主张利息从2018年10月9日起以尚欠借款本金为基数按月利率2%计算至实际清偿完毕之日止，理据充分，本院予以支持。关于律师费的问题，由于《个人借款合同》及《抵押借款合同》均未约定律师费的负担问题，且原告未能提供证据证明对于律师费的负担双方事后达成了一致协议，故原告主张两被告承担律师费，理据不充分，本院不予支持。关于抵押权的问题，由于原告与被告林志东签订了《抵押借款合同》，并对被告林志东所有的位于佛山市顺德区的房屋（不动产权证书号1XXXXXXXX4）办理了抵押登记手续，抵押合同自登记之日起生效。现债务履行期届满且抵押权人未受清偿，故原告要求行使抵押权，理据充分，本院予以支持。但由于原告所享有的抵押权为第二顺位，故原告仅能按照抵押物登记的先后顺序清偿。另，由于《抵押借款合同》未约定抵押担保范围，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条有关“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定”的规定，原告可在上述法定抵押担保范围内享有优先受偿权。被告林志东、林志立经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告林志东、林志立应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告林月明清偿借款本金700000元及利息（利息计算方式：从2018年10月9日起以尚欠借款本金为基数按月利率2%计算至实际清偿完毕之日止）；二、原告林月明对被告林志东所有的位于佛山市顺德区的房产（不动产权证书号1XXXXXXXX4）抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有第二顺位的优先受偿权；三、驳回原告林月明的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费为12400元，减半收取计6200元，由被告林志东、林志立共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  李彩萍二〇一九年八月二十九日书记员  黄敏仪冯伟康