广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0312民初1472号 原告：桂林袭汇房地产投资有限责任公司，住所地临桂县城金山路**。统一社会信用代码：914503227852490834。 法定代表人：蒋小三，总经理。 委托诉讼代理人：李新红，广西金桂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：向学斌，广西金桂律师事务所律师。 被告：王某，女，1965年5月24日出生，汉族，住河北省石家庄市栾城县。 原告桂林袭汇房地产投资有限责任公司与被告王某商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月13日公开开庭进行了审理。原告桂林袭汇房地产投资有限责任公司的委托诉讼代理人李新红到庭参加诉讼，被告王某经本院合法传唤拒不到庭。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告桂林袭汇房地产投资有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告一次性付清剩余房款人民币125000元整；2、被告向原告一次性支付逾期付款违约金（违约金计算方式：自2018年6月25日起按逾期应付款每日万分之二的标准支付至被告实际付清房款之日止，违约金暂计至2019年4月15日为7375元）；3、被告向原告支付本次诉讼所产生的律师费6456.88元；以上三项暂计138831.88元；4、本案案件受理费、保全费、公告费等诉讼费用由被告承担。 事实和理由：原、被告于2018年5月15日签订《商品房买卖合同》（以下简称合同）及其附件，合同约定原告将位于桂林市临桂区建筑面积为89.61㎡，套内建筑面积为68.38㎡的商品房卖给被告。双方约定按套内面积计算，该商品房单价为6673.93／㎡,房屋总价为456363元，原告以首付＋按揭贷款的方式支付以上购房款，同时被告应于2018年5月15日支付首付款91363元（已付），余款365000元应在本合同签订之日起30日内以银行按揭的方式支付。合同附件四第一条第一款约定如未能获得贷款或足额贷款的，被告同意于付款期限届满之日起十日内一次性付清房款，即被告最迟应于2018年6月24日前付清房款。签约当日，被告依约向原告支付了首付款91363元，2018年6月25日以转账的方式支付房款240000元，但剩余房款125000元，被告未能按时以银行按揭付款方式支付。原告为此多次催促，均未果。根据合同第七条约定，被告逾期付款超过90日的，应自合同规定的应付款期限之第二天起至实际付清应付款之日止，按日向原告支付逾期应付款万分之二的违约金。自2018年6月25日（宽限期满之第二天）起暂计至2019年4月15日，被告已逾期支付125000元购房款达295天。按照上述约定，被告的行为已构成违约，应向原告一次性付清剩余房款125000元整及逾期付款违约金7375元。合同附件四第九条第8点约定原告为解除合同发生的各项费用（包括但不限于案件受理费、保全费、保险费、公告费、送达费、执行费、公证费、律师费等）由被告承担。 原告桂林袭汇房地产投资有限责任公司对其陈述事实提供的证据有：1、原、被告于2018年5月15日签订的《商品房买卖合同》及其附件，证明：①被告购房款付款时间最晚为2018年9月22日，现已逾期超过90日，被告应自合同规定的应付款期限之第二天起至实际付清应付款之日止，按日向原告支付逾期应付款万分之二的违约金；②本案的律师费、案件受理费、保全费、公告费由被告承担；③被告的送达地址为河北省石家庄市栾城县，送达邮箱地址为：355×××＠ｑｑ.ｃｏｍ，发出邮寄即视为送达。2、2018年5月15日广西增值税普通发票，证明被告已付首付款91363元。3、催促履行合同义务的函及律师函、邮寄单，证明：①2018年6月25日原告通过转账的方式支付房款240000元；②经原告工作人员多次催收，被告拒不支付购房款尾款125000元。4、2019年4月15日签订的签订的《委托代理合同》及律师费发票，证明原告为本案支付的律师费为6456.88元，依约应当由被告承担。。 被告王某未答辩，也未到庭和提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李春城经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、六十四的规定，故本院对原告陈述的案件事实及证据予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月15日，被告王某（买受人）向原告桂林袭汇房地产投资有限责任公司（出卖人）购买了被告开发的位于桂林市临桂区房屋一套，签订了《商品房买卖合同》和附件《商品房买卖合同补充协议》，合同约定房屋总金额为456363元，采用按揭的形式付款，首付款为91363元，余款365000元以银行贷款方式支付，还约定了逾期付款的违约责任，如逾期超过90日，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。《商品房买卖合同补充协议》第一条第1点约定：“1、买受人通过按揭贷款方式、公积金贷款方式或组合贷款方式支付的，除买受人交付的首付款（含定金）外，其余房价款应于签订本合同之日起30日支付至出卖人账户，公积金或组合贷款方式于取得不动产登记证明之日起60日内（该楼栋未封顶则于公积金可受理之日起60日内）支付至出卖人账户。买受人未能获得贷款或未能足额获得贷款的，买受人同意于贷款付款期限届满之日起10日内一次性付清房款，否则应按本合同的有关约定向出卖人承担违约责任”，第一条第2点约定：“贷款购房的买受人声明：在签订《买卖合同》时，已经充分了解现行的购房政策、贷款（含银行贷款和公积金贷款，下同）的贷款政策、办理条件、程序及需缴纳的全部资料及费用。买受人愿意承担《买卖合同》签订后贷款政策、调解等发生变化或者不符合贷款条件（包括但不限于因银行信贷政策变动、个人或配偶信用记录不良、多次贷款等）而无法获得贷款或无法足额获得贷款的风险，并承诺按照约定的付款时间付清房款”，第九条第8点约定：“8、若买受人未按约支付合同约定的任一款项、或归还银行贷款、或该商品房被查封、预查封、冻结等原因导致双方发生纠纷的，出卖人为实现债权或解除合同发生的各项费用（包括但不限于案件受理费、保全费、保险费、公告费、送达费、执行费、公证费、律师费等）均由买受人承担。”上述合同签订后，原告即支付了首付款91363元，之后，因银行按揭贷款未能实现，被告于2018年6月26日通过转账方式支付了房款240000元给原告，余下房款125000元未付，2018年7月16日和2018年7月23日，原告分别通过邮寄的方式向被告发出了《催促履行合同义务的函》和《律师函》，告知并催促被告付清剩余房款125000元。 同时查明，原告为本次诉讼支出的律师费6456.88元，在《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》规定的收费范围内。 本院认为，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。原告桂林袭汇房地产投资有限责任公司与被告王某签订的《商品房买卖合同》及附件《商品房买卖合同补充协议》，是经过双方充分协商形成的一致意见，没有违反法律和损害公共利益，是双方真实意思表示，为合法、有效合同，当事人双方均应依法按照约定履行自己的义务。本案中，被告未能获得银行按揭贷款后，应按合同的约定于2018年6月25日前将房款365000元交纳给原告，但被告仅于2018年6月25日交纳了240000元，余下的125000元至今未能交纳给原告，因此，按照合同“买受人未能获得银行按揭贷款，在贷款付款期限届满之日起10日内一次性付清房款，超过90日按应付款万分之二支付违约金”的约定，被告应将剩余的房款125000元以及违约金【以125000元为基数从2018年6月25日起按日利率万分之二（折合年利率为7.3%）计算至付清款项止】支付给原告。因合同约定了被告未按约支付约定的任一款项导致发生纠纷的，要承担原告为实现债权的律师费，因此，原告为本次诉讼支出的律师费6456.88元，应由被告承担。综上，原告的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告王某在本案中拒不到庭和在举证期间内不向法院提供相应证据材料的行为，应视为放弃举证权利，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的规定，其应承担举证不能的不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王某付清房款125000元给原告桂林袭汇房地产投资有限责任公司； 二、被告王某支付违约金（以125000元为基数从2018年6月25日起按日利率万分之二计算至付清款项止）给原告桂林袭汇房地产投资有限责任公司； 三、被告王某支付律师费6456.88元给原告桂林袭汇房地产投资有限责任公司。 上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费3077元，公告费560元，共计3637元，由被告王某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费3077元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  杨 华 人民陪审员  何永发 人民陪审员  秦玉琼 二〇一九年八月十四日 书 记 员  李海霞