广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初11415号原告：杨小青，男，1964年11月18日出生，汉族，住广东省廉江市，委托诉讼代理人：陈聪，男，1961年10月24日出生，汉族，住广东省廉江市，被告：蔡翠莲，女，1974年10月21日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，委托诉讼代理人：李思刚，广东厚弘律师事务律师。委托诉讼代理人：杨志伟，广东厚弘律师事务律师助理。原告杨小青与被告蔡翠莲合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨小青委托诉讼代理人陈聪，被告蔡翠莲委托诉讼代理人李思刚、杨志伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨小青向本院提出诉讼请求：被告向原告返还投资款148万元及利息（利息按年利率6％计算，从2019年3月1日起计至清偿完毕之日止，判决生效后双倍计息）。事实与理由：2018年9月18日，被告蔡翠莲以其胞兄蔡莫伟等人在位于广东省茂名市电白县××东街东风路拥有私人宅基地1638.4平方米可提供作为房地产项目合作开发为由，与原告二人合作开发房地产项目，双方于2018年9月18日签订了房地产项目合作开发协议（以下简称合作开发协议），约定总共投入资金为200万元，其中原告在协议签署、被告向原告开出进场通知书时，原告向被告交纳履约保证金50万元，同时预付50万元给被告，在协议签署一个月内再预付100万元，汇入被告指定帐户。但原告仅能筹集资金150万元，尚欠资金缺口50万元未能筹足补上。2018年11月11日，被告以原告无法再筹集所欠50万元资金为由，提出要求原告退出该房地产项目合作开发关系，由被告另外再找合作伙伴推进该房地产开发项目。2018年11月11日，经双方自愿协商，达成解除合作协议书（以下简称解除协议），约定解除原来于2018年9月18日双方所签订的合作开发协议，原告同意退出该项目合作关系，对于原告所投入资金150万元，减除违约金2万元，余款148万元被告定于2019年3月1日前退还给原告,在2018年11月11日至2019年3月1日期间，因原告已退出合作关系，不得影响被告与其他方合作进程,对于现有建筑处置问题也是由被告与现施工方协商处理。但从2019年3月1日至今，原告多次请求被告退还148万元投资款未果，故为维护合法权益特向法院提起诉讼，请求判如所请。诉讼中，原告杨小青变更诉求中利息的计算方法为：以148万元为基数，自退款期限届满次日即2019年3月2日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿之日止。被告蔡翠莲辩称,1.本案合同终止的原因是原告出现了违约的情况，根据合作开发协议的约定，原告应当缴纳履约保证金，预先支付销售收入，但原告并无按期履行，所以合作开发协议才解除。解除协议约定因原告与施工方等产生有关纠纷是由原告继续负责到底，与被告无关，但实际上原告并没有负责到底，因为原告迟迟不支付施工方的工程款以及土石方的货款导致施工方、土石方到工地闹事，到政府部门信访，原告有继续违约行为产生。该148万元投资款返还的前置条件是原告无其他责任，要等纠纷解决第三方顺利接手后才能返还，但原告还有很多法律上的责任、纠纷没有解决，所以原告诉请的条件不具备。2.原告主张利息没有任何合同、法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：1.2018年9月18日，蔡翠莲（甲方）与杨小青（乙方）签订合作开发协议，约定：协议所述的合作开发标的地块为位于广东省××电白县××东街××共约1638.4平方米土地，乙方已到该地块进行实地勘察，了解该地块全部现状，并同意以该地块现状开展工作；乙方同意在协议签署、甲方向乙方开出进场通知书时，向甲方交纳履约保证金50万元，同时预先支付销售收入50万元，协议签署后一个月内再预先支付销售收入100万元给甲方；甲乙双方一致同意采用甲方出地、乙方出资建设的方式就该地块进行房地产合作开发建设；整个项目工程由乙方全负责、全安排、全指挥，甲方不参与现场施工管理；甲方有权监督乙方全部工作内容；乙方进场后，因建设而造成的一切安全责任及经济损失由乙方负责；如乙方未在约定的期限交纳履约保证金50万元、同时预先支付销售收入50万元、在协议签署后一个月内再预先支付销售收入100万元，甲方有权不给乙方退还履约保证金及已付的预先支付销售收入款项，协议自动失效，乙方对此没有异议。协议还约定了其他内容。协议签订当天，杨小青向蔡翠莲通过银行转账方式合共支付了100万元，蔡翠莲向杨小青发出进场通知书，通知：现符合进场要求，以此签署日期作为正式进场日期。2018年10月20日，杨小青再向蔡翠莲通过银行转账方式及微信支付方式合共支付了50万元。2.后因杨小青未能足额支付合作开发协议约定的履约保证金及销售收入合共200万元（50万元+50万元+100万元），仍欠50万元未能依约支付，经协商，蔡翠莲（甲方）与杨小青（乙方）签订解除协议，约定：因乙方根本无法执行，双方同意解除原来签订的合作开发协议，签订本协议后乙方退出该项目合作；截至今天50万元仍没有支付给甲方，逾期24天，应付甲方违约金37.5万元，双方同意乙方支付甲方违约金2万元；在本项目合作期间，因乙方与施工方等之间产生的有关纠纷由乙方负责承担责任，与甲方无关；现有建筑需通过第三方机构检测，不达到协议要求的，视为乙方违约，责任均由乙方全部负责，按照合作开发协议承担违约责任；现有建筑处置问题，乙方同意由甲方与现施工方广东新建乐建设工程有限公司（项目代表人刘国安）（以下简称新建乐公司）协商处理，不得影响此协议生效后甲方与其他方合作进程；截至今天，乙方交来履约保证金、预先支付销售收入共150万元，减除支付甲方违约金2万元，余款148万元，在乙方无其他责任情况下甲方在2019年3月1日前退款；乙方在入场后所产生的责任、经济纠纷均由乙方负责，协议生效后至第三方接手前所有责任均由乙方负责。协议还约定了其他内容。同日，双方又签订了终止合作清单，约定：2018年9月18日杨小青与蔡翠莲合作开发房地产项目，经双方协商同意终止合作关系，经核准，杨小青2次共出资150万元，转入蔡翠莲个人账户，经双方协商，减去2万元违约金，即余148万元。因蔡翠莲在解除协议约定的退款期限届满后经杨小青多次催讨仍未退款，故杨小青遂诉至本院，主张前述实体权利。3.庭审中，蔡翠莲申请叶桂良作为证人出庭作证。证人叶某称，其通过朋友介绍认识杨小青，知道蔡翠莲的存在，但未见过蔡翠莲。杨小青聘请其在涉案地块上的建筑工程负责代运淤泥的工作，双方签订了土方工程协议，约定运费按每车420元计算。及后其向杨小青要求支付工程款时，杨小青告知因已与蔡翠莲取消了合作关系，故让其联系刘国安以及蔡翠莲，但其联系蔡翠莲时又被告知应向杨小青要求工程款，其已不清楚应向谁主张欠款。4.蔡翠莲辩称其至今未向杨小青退款的原因在于杨小青与涉案房地产开发项目的施工方即新建乐公司、土石方即叶桂良存在经济纠纷，依据解除协议的约定前述纠纷解决后退款条件才能认定为已成就，为此其提交了茂名市电白区电城镇人民政府于2019年1月29日出具的关于立即拆除建筑起重机械的通知以及其同日向新建乐公司的刘国安发出的拆除塔吊机械设备告知书，拟证明杨小青负责的涉案房地产开发项目建筑工程存在安全隐患；提交了投诉登记表、关于茂名市滨海新区电城镇东风路蔡翠莲和蔡英伟房建纠纷报告、借条、工人工资签收表，拟证明2018年12月至2019年1月期间案外人吴进泽等人与新建乐公司就工人工资问题调解协商，蔡翠莲为新建乐公司垫付了工人工资20万元；提交了工程合同补充协议、幸福家园小区工程解除及其其他结算清单，土方工程协议，拟证明杨小青于2018年10月把涉案房地产开发项目建筑工程发包给新建乐公司承揽后未与新建乐公司进行结算，亦未与叶桂良就土方运费进行结算。前述证据均拟证明解除协议提及的杨小青与他人的纠纷责任风险已产生，其可据此拒绝退款。同时，蔡翠莲辩称新建乐公司已于2019年7月16日向茂名市电白区人民法院提起诉讼，案号为（2019）月0904民初2601号，新建乐公司同时起诉杨小青、蔡翠莲以及涉案房地产开发项目所涉土地的产权人，但对于起诉相关资料未能提供证据予以证明。5.蔡翠莲称涉案房地产开发项目共包含了5块地块，其中登记在江福祥名下位于茂名市电白县××东街东风路的房地产[土地使用权证号：滨海国用（2016）第00070号；房产证号：粤房地权证电白字第××号]、江国权名下位于茂名市电白县××东街东风路的房地产[土地使用权证号：滨海国用（2016）第00072号；房产证号：粤房地权证电白字第××号]、蔡美星名下位于茂名市电白县××东街东风路的房地产[土地使用权证号：滨海国用（2016）第00071号；房产证号：粤房地权证电白字第××号]均系其通过转让取得所有权，目前暂未办理产权过户手续；另外一块土地系蔡翠莲与蔡琼莲名下的位于茂名市电白县××东街东风路的房地产[土地使用权证号：电国用（2011）第01648号]，一块土地属于三旧改造地块而未有权属证书。庭审中，杨小青对于蔡翠莲前述所称地块的产权状况予以确认。本院认为，本案系因杨小青以蔡翠莲未按解除协议约定履行退款义务为由提起诉讼，故本案应为合同纠纷。杨小青与蔡翠莲签订的合作开发协议以及解除协议均是双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力，各方均应恪守履行。解除协议约定“在本项目合作期间，因乙方（杨小青）与施工方等之间产生的有关纠纷由乙方负责承担责任，与甲方无关；现有建筑需通过第三方机构检测，不达到协议要求的，视为乙方违约，责任均由乙方全部负责……现有建筑处置问题，乙方同意由甲方（蔡翠莲）与现施工方广东新建乐建设工程有限公司（项目代表人刘国安）协商处理……余款148万元，在乙方无其他责任情况下甲方在2019年3月1日前退款”,即已对杨小青退场后与施工方等案外人之间的纠纷如何处理以及退款的条件、期限进行了明确约定，而蔡翠莲提交的证据以及叶桂良的证人证言未能直接证明杨小青与新建乐公司、叶桂良之间已实际产生纠纷且杨小青对此应承担责任或杨小青与案外人的纠纷直接损害了蔡翠莲的利益，蔡翠莲以此为由在退款期限届满后拒不退还杨小青投资款148万元缺乏事实与法律依据，故本院对其辩解不予采纳，并认定蔡翠莲应向杨小青返回投资款148万元。关于利息，蔡翠莲未依约返回投资款的行为确会造成杨小青资金被占用的利息损失，故杨小青主张自退款期限届满次日即2019年3月2日起以148万元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息，该诉求事实清楚，理据充分，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：被告蔡翠莲于本判决发生法律效力之日起七日内向原告杨小青返还投资款148万元及利息（计算方法：以148万元为基数，自2019年3月2日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿之日止）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18120元(原告杨小青已预交)，由被告蔡翠莲负担（被告蔡翠莲于本判决生效之日起七日内迳付原告杨小青）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  梁泳诗人民陪审员  郭绮文人民陪审员  吴妙玲二〇一九年八月二十二日书 记 员  张梦如黄怡凤