福建省德化县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0526民初2312号 原告：中国农业银行股份有限公司德化县支行，住所地德化县龙浔镇德新街****、69-75号店面。 负责人：张旭禹，该支行行长。 委托诉讼代理人：庄可堪，该支行客户经理。 委托诉讼代理人：李志华，该支行信贷管理部经理。 被告：陈树华，男，1980年11月4日出生，汉族，住福建省德化县。 被告：陈银足，女，1981年11月14日出生，汉族，住福建省德化县。系被告陈树华之妻子。 被告：陈建平，男，1978年10月9日出生，汉族，住福建省德化县。 被告：林小燕，女，1983年3月1日出生，汉族，住福建省德化县。 被告：郭文英，女，1955年6月26日出生，汉族，住福建省德化县。 原告中国农业银行股份有限公司德化县支行(以下简称:中国农业银行德化县支行)与被告陈树华、陈银足、陈建平、林小燕、郭文英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行德化县支行的委托诉讼代理人庄可堪到庭参加诉讼，被告陈树华、陈银足、陈建平、林小燕、郭文英经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国农业银行德化县支行向本院提出诉讼请求：1、判令陈树华偿还借款本金190万元及自2019年6月20日起至还款日止的利息及相关费用；2、判令陈银足、陈建平、林小燕、郭文英共同偿还陈树华的上述债务；3、判令陈树华提供的抵押物折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿；4、判令陈树华、陈银足、陈建平、林小燕、郭文英承担本案的一切诉讼费用；5、判令解除并终止陈树华、陈银足、陈建平、林小燕、郭文英与中国农业银行德化县支行签订的《农户贷款借款合同》。事实和理由：陈树华因生产经营周转的需要，于2016年6月20日与中国农业银行德化县支行签订《农户贷款借款合同》，借款额度190万元，额度有效期至2019年6月19日，每笔借款的利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%确定，在此期限，借款人可以在190万元整的借款本金额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，以陈树华、陈建平、郭文英位于德化县储藏间；龙浔镇丁溪村坪埔1-6层住宅的房地产（房屋所有权证：德房权证德化字第××号、20161791-2、20161791-3、20161788-1、20161788-2、20161788-3、20161787-1、20161787-2、20161787-3、20161922-1、20161922-2、20161922-3号，国有土地使用证号：德国用（2016）第××、76××64、76665、76××62号，住宅建筑面积为1078.25平方米；土地分摊用地面积172.98平方米）作抵押担保。陈树华于2018年6月27日向中国农业银行德化县支行借款190万元，到期日2019年6月19日，借款人陈树华因负债过多，现已无法偿还贷款本息，其所提供的担保物（房地产）已被依法查封、冻结，影响贷款人债权或担保权实现。 陈树华、陈银足、陈建平、林小燕、郭文英未作答辩，也没有提供相关证据材料。 中国农业银行德化县支行围绕诉讼请求提交的证据：1、中国农业银行德化县支行的《营业执照》、《金融许可证》、法定代表人身份证明，欲证明中国农业银行德化县支行的主体资格；2、陈树华、陈银足、陈建平、林小燕、郭文英的《居民身份证》、陈树华与陈银足的《结婚证》复印件、陈建平与林小燕的《结婚证》复印件，欲证明被告的主体资格；3、《农户贷款借款合同》、《同意房产抵押承诺书》、《房地产抵押清单》、房屋所有权证、土地使用权证，欲证明借款事实成立；4、借款凭证，欲证明中国农业银行德化县支行已履行合同义务，依约放款的事实；5、房地产抵押登记证明编号、德房权证德化字第××号、20161791-2、20161791-3、20161788-1、20161788-2、20161788-3、20161787-1、20161787-2、20161787-3、20161922-1、20161922-2、20161922-3号房屋所有权证、德国用（2016）第××、76××64、76665、76××62号国有土地使用证，欲证明已办理合法有效抵押登记手续；6、《共同还款承诺书》，欲证明陈银足、陈建平、林小燕、郭文英自愿承担共同还款责任。 本院向德化县民政部门调取的《结婚登记审查处理表》、《离婚登记审查处理表》。 本院经审查认为，对中国农业银行德化县支行提交的上述证据，陈树华、陈银足、陈建平、林小燕、郭文英未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提供反驳证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利，且该《农户贷款借款合同》、《同意房产抵押承诺书》、《房地产抵押清单》、《共同还款承诺书》经陈树华、陈银足、陈建平、林小燕、郭文英签名确认，上述证据本院予以确认并在卷佐证。 根据中国农业银行德化县支行提交的证据以及当庭陈述，本院认定事实如下： 2005年6月20日，陈建平与林小燕办理结婚登记。2011年11月3日，陈树华与陈银足办理结婚登记。2018年3月19日，陈建平与林小燕办理离婚登记。2016年6月13日，陈银足、陈建平、林小燕、郭文英分别向中国农业银行德化县支行作出《共同还款承诺书》，内容：因借款人陈树华向中国农业银行德化县支行办理农村个人生产经营贷款190万元，贷款期限三年，本人承诺愿为借款人合同项下的所有债务承担共同还款责任。同日，陈树华、陈建平、郭文英作为抵押人，陈银足、林小燕作为共有权人，向中国农业银行德化县支行作出《同意房产抵押承诺书》，同意以自己合法所有的位于德化县储藏间及位于德化县住宅的房产为借款人陈树华向中国农业银行德化县支行借款所产生的债务提供抵押担保，抵押担保的具体权利、义务与责任以相关当事人签订的借款担保合同的约定为准，本承诺不可撤销。2016年6月20日，中国农业银行德化县支行作为贷款人，陈树华作为借款人和担保人，陈银足、陈建平、林小燕、郭文英作为担保人，签订了一份《农户贷款借款合同》，该合同约定：借款金额190万元；用款方式为可循环方式，自2016年6月20日至2019年6月19日（额度有效期）止，借款人可以在190万元的可循环借款额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过1年，且到期日最迟不得超过额度有效期；借款用途为生产经营周转；借款利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%确定，1年期以内的借款执行固定利率，1年期以上的借款执行浮动利率；还款按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；可循环方式借款的担保为最高额担保，方式为最高额抵押、保证，担保的债务最高余额为3845000元，担保物为房地产，房地产抵押清单为本合同组成部分；担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为借款期限届满之日起二年；借款人未按约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按约定用途使用借款的，贷款人对违约使用部分借款从违约使用之日起在借款执行利率基础上上浮100%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；由贷款人所在地人民法院管辖等条款。同日，中国农业银行德化县支行作为抵押权人，陈树华、陈银足、陈建平、林小燕、郭文英作为抵押人，签订了2份《房地产抵押清单》，该2份《房地产抵押清单》约定：产权人陈树华、陈建平、郭文英座落于德化县储藏间；座落于德化县住宅的房地产（房屋所有权证：德房权证德化字第××号、20161791-2、20161791-3、20161788-1、20161788-2、20161788-3、20161787-1、20161787-2、20161787-3、20161922-1、20161922-2、20161922-3号，国有土地使用证号：德国用（2016）第××、76××64、76665、76××62号，住宅建筑面积为1078.25平方米；土地分摊用地面积172.98平方米）为借款人陈树华向农行借款所产生的债务提供抵押担保。2016年6月23日，中国农业银行德化县支行向德化县房地产交易所、德化县国土资源局办理抵押登记手续，德化县房地产交易所向中国农业银行德化县支行出具了德房他证德化字第××号房屋他项权利证书，载明的房屋所有权证号为：20161791、20161788、20161787、20161922号。德化县国土资源局向中国农业银行德化县支行出具了德他项（2016）第01661号土地他项权利证书，载明的土地证号为：76&tim**;×62、76××63号。合同签订后，陈树华于2016年6月28日向中国农业银行德化县支行借款190万元，执行利率5.655%，逾期执行利率8.4825%，到期日2017年6月27日，还款方式一次性还本按约还息。陈树华在偿还该笔借款后，又于2018年6月27日向中国农业银行德化县支行借款190万元，到期日2019年6月19日。在该笔借款期限届满后至今，陈树华所欠借款本金190万元及自2019年6月20日起至还款日止按合同约定的利息及复利。 本院认为，中国农业银行德化县支行与陈树华、陈银足、陈建平、林小燕、郭文英签订的《农户贷款借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且没有违反国家法律、行政法规效力性的强制规定，合法有效，双方应按合同履行。借款期限届满后，陈树华未能按合同约定履行偿还贷款本金190万元及利息的义务，已构成违约，应当承担逾期还款的违约责任。中国农业银行德化县支行要求陈树华偿还借款本金190万元及利息、复利的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，予以支持。陈银足、陈建平、林小燕、郭文英对陈树华的上述借款向中国农业银行德化县支行承诺共同还款，意思表示真实。中国农业银行德化县支行要求陈银足、陈建平、林小燕、郭文英对陈树华的上述债务承担共同偿还责任的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，予以支持。陈树华、陈建平、郭文英提供位于德化县储藏间、位于德化县住宅的房产为借款190万元及利息作抵押担保，并办理抵押登记。虽然在办理抵押登记时国有土地使用权没有与房屋所有权一并全部登记，但根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。”的规定，因此可以认定该未登记抵押建设用地使用权部分视为与房屋所有权一并抵押。抵押权自登记时设立，中国农业银行德化县支行要求对陈树华、陈建平、郭文英所提供的抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿，符合法律规定，予以支持。双方约定的可循环借款期限已经于2019年6月19日届满，故中国农业银行德化县支行要求解除并终止陈树华、陈银足、陈建平、林小燕、郭文英与中国农业银行德化县支行签订《农户贷款借款合同》的诉讼请求，因不符合法律规定，不予支持。陈树华、陈银足、陈建平、林小燕、郭文英无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、陈树华、陈银足、陈建平、林小燕、郭文英应在本判决生效后十五日内共同偿还中国农业银行股份有限公司德化县支行借款本金190万元及自2019年6月20日起至还款日止按合同约定计算方式计算的利息、复利。 二、陈树华、陈银足、陈建平、林小燕、郭文英不履行以上债务时，中国农业银行股份有限公司德化县支行有权对陈树华、陈建平、郭文英设定的抵押财产（位于德化县储藏间的住宅房产；位于德化县的住宅房产）折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿。 三、驳回中国农业银行股份有限公司德化县支行的其它诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21900元，减半收取10950元，由陈树华、陈银足、陈建平、林小燕、郭文英负担，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  曾金赞 二〇一九年八月二十七日 书记员  王雅雯 附: （一）本案相关的法律法规： 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 4、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。 （二）执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起 计算。 德化县人民法院官方微信、微博二维码 ←官方微信官方微博→