云南省文山市人民法院民 事 判 决 书(2019)云2601民初2623号原告：李丽，女，汉族，1976年2月18日生，住云南省文山市。委托诉讼代理人：张镔，男，汉族，1978年12月20日生，住云南省文山市，系李丽丈夫（特别授权）。被告：文山州宏顺房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码915326007638758683，住所地云南省文山市永通社区临江路**。法定代表人：向成智，执行董事兼总经理。原告李丽与被告文山州宏顺房地产开发有限责任公司（以下简称宏顺公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月10日公开开庭进行了审理。原告李丽的委托诉讼代理人张镔到庭参加了诉讼。被告宏顺公司经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李丽向本院提出诉讼请求：1.判决宏顺公司根据《商品房销售合同》第十二条规定负责办理交付李丽顺康花园一期1栋4单元402室房屋权属证书；2.判决宏顺公司退还李丽多代收的房屋产权契税4315.4元并支付逾期利息1138.8元（利息按人民银行同期同类贷款年利率计算至付清之日止，暂算至起诉之日），合计5454.2元；3.判决宏顺公司承担违约责任，以已付房款总额287693元为基数，按照人民银行同期同类贷款年利率计算利息至房屋权属证书交付之日；4.由宏顺公司按照合同附件二第十条规定安装可视对讲系统并交付；5.案件受理费由宏顺公司承担。事实及理由：李丽与宏顺公司2012年6月30日签订《商品房销售合同》，约定，李丽向宏顺公司购买其开发的文山市凤凰路顺康花园一期1幢4单元402号房屋。李丽按合同约定交付了购房款。宏顺公司于2013年8月31日向李丽交付了房屋。李丽接房当日向宏顺公司提交了办理产权证所需的材料，宏顺公司未按合同约定在交付房屋之日起90日内为李丽办理房屋产权登记。经双方多次协商，宏顺公司至今未为李丽所购房屋办理产权登记，也未按合同约定安装可视对讲系统。宏顺公司交房5年仍未对所售房屋办理房屋产权登记，其失信行为限制了李丽资金周转空间，造成李丽固定资产不能转让或抵押的经济损失。宏顺公司未作答辩。李丽针对其诉讼请求，提交了以下证据：商品房购销合同（州房管局房地产交易备案登记号2012-766号）复印件一份（与原件核对无异），证明李丽与宏顺公司签订商品房购销合同，约定宏顺公司负责办理交付李丽顺康花园一期1栋4单元402室的房屋权属证书；云南省销售不动产统一发票00150635/00098126复印件一份（与原件核对无异），证明李丽已经按合同约定履行支付房款义务；接房通知书（与原件核对无异）、收据（与原件核对无异）、云地税发（2010）22号复印件各一份，证明李丽向宏顺公司支付了配套费、工本费、抵押合同费、他项权登记费、契税（3%）、公共维修基金、房屋所有权登记费、交易手续费、土地证办证费等，宏顺公司按最高标准3%代收契税；房屋他项权证书、建行个人贷款提款通知书复印件各一份（与原件核对无异），证明李丽提前还款，需要房屋产权证书，未能取得，无法办理公积金抵押贷款手续，造成损失；《商品住房质量保证使用说明书》复印件一份（与原件核对无异），证明2013年8月28日李丽所有房屋验收合格，已具备办证条件。宏顺公司未质证。本院认为，李丽提交的第1-3组证据客观真实，能够证明其主张，予以采信；第4组证据能够证明宏顺公司未办理李丽所购房屋产权证书的事实，予以确认；第5组证据能够证明宏顺公司2013年8月29日交付房屋的事实，予以确认。宏顺公司未向法庭提交证据。经审理，本院查明本案法律事实如下：李丽与宏顺公司2012年6月24日签订《商品房销售合同》（合同编号：宏顺字2012073号），2012年7月17日在备案机关办理了备案登记。合同约定了李丽向宏顺公司购买其开发的文山市凤凰路顺康花园一期1幢4单元402号房屋，面积116.86㎡，单价2461.86元/平方米（含分摊面积），总价287693元，首付87693元，银行按揭200000元等内容。双方签订的《商品房销售合同》第十二条约定：“在乙方（李丽）付清全部购房款并向甲方（宏顺公司）提交办理产权登记所需全部资料后，自房屋交付之日起90日内由甲方负责向产权登记机关提交相关资料进行产权登记，办理房屋产权登记产生的税费由乙方承担。”之后李丽交付了87693元的首付款并通过向银行按揭200000元支付购房款，合计向宏顺公司支付购房款287693元。宏顺公司于2013年8月29日交房后，李丽于2013年8月31日向宏顺公司交纳了契税、办证费、公共维修基金等费用18779.99元。宏顺公司至今未按合同约定为李丽办理房屋产权登。另查明，该小区部分住户已办理了所购房屋的产权登记。本院认为，李丽与宏顺公司2012年6月24日签订的《商品房销售合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同合法有效，本院予以确认。李丽已付清房款，宏顺公司于2013年8月29日已向李丽交付顺康花园一期1幢4单元402号房屋，应按合同约定在交房之日起90日内为李丽办理所购房屋产权登记，宏顺公司已为该小区部分住户办理了产权登记，该小区房屋已具备办证条件，故李丽要求宏顺公司向产权登记部门提供办证材料进行产权登记的诉讼请求，本院予以支持。关于李丽要求宏顺公司退还多代收的契税4315元并支付逾期利息1138.8元（计算至款项付清之日）的诉讼请求，因契税系宏顺公司代收，该费用具体缴纳多少应以税务部门收费后出具的发票为准，现李丽未能提供税务部门的缴费发票，不能确定李丽所购房屋具体的契税数额，故李丽的该项主张尚无事实依据，李丽可在房屋契税明确后另案主张，本案不作处理。关于李丽要求宏顺公司承担逾期办证违约金的诉讼请求，宏顺公司未按合同约定为李丽办理房屋权属登记，应承担相应的违约责任。因双方在合同中未明确约定逾期办证如何承担违约责任，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定，违约金应以购房款总额287693元为基数，自交付房屋后第90天即2013年11月27日起按中国人民银行同期同类贷款年利率4.85%计付至宏顺公司将办理房产权属登记的相关资料报产权登记机关备案之日止，李丽主张超过的部分不予支持。关于李丽要求宏顺公司安装进户门可视对讲系统的诉讼请求，宏顺公司于2013年8月29日向李丽交付房屋，李丽已接房居住至今，双方在接房时对相应装饰及设备的交付是否进行变更或者有其他约定因宏顺公司未到庭，法庭无法核实，加之李丽仅要求宏顺公司安装进户门可视对讲系统，未明确具体型号或相应性能，双方合同中对此也未明确约定，故李丽的该项诉讼请求并不明确，本案不宜处理。宏顺公司经合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、文山州宏顺房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起九十日内为李丽购买的文山市凤凰路顺康花园一期1幢4单元402号房屋向产权登记部门提供办理产权登记所需材料进行产权登记；二、文山州宏顺房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向李丽支付逾期办证违约金（违约金以287693元为基数，自2013年11月27日起按中国人民银行同期同类贷款年利率4.85%计付至宏顺公司将办理房产权属登记的相关资料报产权登记机关备案之日止）；三、驳回李丽的其他诉讼请求。如果未按本判决书的期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1830元，减半收取计915元，由文山州宏顺房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。审判员  朱应洪二〇一九年八月九日书记员  李伦任