广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0802民初1729号 原告：贵港市翰园房地产经纪有限公司，住所地：贵港市港**布山大道普罗旺斯**商铺。统一社会信用代码：91450802MA5N298896。 法定代表人：韦存，总经理。 委托诉讼代理人：欧凤章，广西君望律师事务所律师。 被告：韦善浪，男，1974年10月15日出生，汉族，住广西贵港市港**。 原告贵港市翰园房地产经纪有限公司（以下简称翰园公司）与被告韦善浪居间合同纠纷一案，本院于2019年5月10日立案后，依法适用简易程序于2019年7月12日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人欧凤章、被告韦善浪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告翰园公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还限时销售保证金20000元；2、判令被告向原告支付违约金14400元（违约金计算：约定房产售价480000元×3%＝14400元）；3、本案的诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告增加一项诉讼请求为：被告向原告支付因本案支出的律师费4000元。事实与理由：2018年4月，被告称其所有的（实际上以其亲戚陈显建名义签订涉案房屋的购房合同并办理房产证）位于广西贵港市港**要对外转让，想委托原告代理销售该房产。被告带原告实地看房及考察后，经双方协议，于2018年4月21日签订了《独家代理委托销售协议书》，约定被告作为委托方，将其位于广汇东湖城17幢1606房以48万元价格委托给原告限时独家代理销售，限时独家委托代理销售期限从2018年4月21日起至2018年8月21日止，共四个月，签约当日受托方交20000元限时销售保证金给委托方，并约定如委托方在独家代理委托期内另行委托其他机构代理出售该房产的或中途私下和他人交易或违约不出售该房产的，视为委托方违约，须按约定售价的3%向受托方支付违约金（协议书第六条）。签订协议的当日，由原告的法定代理人韦存通过微信转账的方式将2万元限时独家销售保证金支付给被告。之后，原告多次通知被告配合客户去上门看房及办理相关手续，但被告一直以各种理由推脱，并在独家委托代理期限内另行委托贵港市福居房地产经纪有限公司将涉案房屋于2018年7月6日出售给案外人吴援、戈彩缤。被告的上述行为已经违反了双方于2018年4月21日签订的《独家代理委托销售协议书》的约定，也严重违反了诚实信用原则，因此，被告除应返回其向原告收取的保证金20000元外，还应按协议书第六条约定（按照约定房产售价的3%支付违约金），向原告支付违约金14400元（480000元×3%＝14400元）。根据双方签订的《独家代理委托销售协议书》第八条约定，因被告违约，导致原告为实现本案债权支出的律师费4000元由被告承担。综上，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请判如所请。 被告韦善浪辩称，原告起诉违反了民事“一事不再理”基本原则，本案提及的该20000元是韦存的个人行为与原告无关，韦存在其他案中说该20000元是他买房的定金，而不是本案中原告的保证金，因此原告起诉要求被告退还20000元定金无事实依据。另外，因本案合同先是效力待定合同后因合同生效条件又不成就，该合同无效。与被告签署合同之后，2018年6月份期间原告法定代表人韦存己明确对被告表示说过：“这房子买不出去，不要了”，后来也多次要求退回该两万元，原告依该合同要求被告赔偿14400元违约金无合同依据。不同意支付律师费4000元给原告。请法院依法全部驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2018年4月21日，原告翰园公司（乙方）与被告韦善浪（委托方）签订一份《独家代理委托销售协议书》，约定：1、韦善浪委托翰园公司出售位于广西贵港市港北区，以48万元的价格独家委托给翰园公司代理出售，该价格经房屋产权人、房屋共有人及家庭所有成员认可，翰园公司可视市场情况高于该定价格销售；2、独家代理委托期：从2018年4月21日起至2018年8月21日止；3、在签订本协议之日翰园公司向韦善浪交付限时销售保证金20000元；4、若本协议期满翰园公司未能成功售出该房产，本协议自行解除不再生效，上述销售保证金全部归韦善浪所有；5、如韦善浪在独家代理委托期内另行委托其他机构代理出售该房产的或途中私下和他人交易或违约不出售该房房产的，视为违约，须按上述第一条约定售价的3%作为咨询及居间服务费向翰园公司支付违约金；6、若韦善浪未能遵守协议内容，愿与翰园公司友好协商，协商不成的，可到本协议签订地人民法院提起诉讼，律师费、诉讼费等费用由韦善浪支付。 签订《独家代理委托销售协议书》后，于2018年4月21日翰园公司的法定代表人韦存向韦善浪支付限时销售保证金20000元。 另查明，涉案的房屋登记在案外人陈显建名下，系被告韦善浪向案外人陈显建购买居住，至今未办理房屋过户登记手续。 2018年7月8日，被告韦善浪另行委托贵港市福居房地产经纪有限公司以陈显建的名义将涉案房屋出售给案外人吴援、戈彩缤，并于2018年8月7日办理了房屋过户登记手续。 以上事实，有《独家代理委托销售协议书》，被告微信首页、微信聊天记录、房地产登记信息查询情况说明、房屋买卖合同、不动产权证书，《民事起诉状》《民事答辩状》《受理案件通知书》《民事裁定书》，委托合同、发票等证据及原告的陈述予以证实，足以认定。 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。被告韦善浪与原告翰园公司签订的《独家代理委托销售协议书》属于媒介服务性质，双方构成居间合同关系。本案中，被告韦善浪收取原告翰园公司的限时销售保证金20000元，被告于独家代理委托期限内将房屋私自另行出售他人，构成违约，应向原告返还限时销售保证金20000元，因此，原告的该项诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于违约金，《独家代理委托销售协议书》约定“如委托方在独家代理委托期内另行委托其他机构代理出售该房产的或途中私下和他人交易或违约不出售该房房产的，视为违约，须按上述第一条约定售价的3%作为咨询及居间服务费向翰园公司支付违约金。”本案中，被告韦善浪在独家代理委托期限内将房屋另行出售给他人，系被告韦善浪违约，按照合同约定违约方应当向翰园公司支付房屋委托交易价格的3%作为违约金。本院认为被告韦善浪虽有违约行为，但该违约行为并没有造成原告的重大损失，因此，原告翰园公司主张被告韦善浪支付违约金14400元过高，本院予以调整，本院支持被告韦善浪向原告翰园公司支付违约金10000元，超出部分，不予支持。关于律师费，合同约定因诉讼引起律师费、诉讼费等费用由韦善浪支付，根据《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》收费标准及本院认定的数额，本院支持被告向原告支付律师费1500元，超出部分，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条的规定，判决如下： 一、被告韦善浪向原告贵港市翰园房地产经纪有限公司返还限时销售保证金20000元； 二、被告韦善浪向原告贵港市翰园房地产经纪有限公司支付违约金10000元； 三、被告韦善浪向原告贵港市翰园房地产经纪有限公司支付律师费1500元； 四、驳回原告贵港市翰园房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费660元，减半收取计330元，由被告韦善浪负担275元，原告贵港市翰园房地产经纪有限公司负担55元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费660元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  陆婷婷 二〇一九年八月五日 书记员  张蓝月