河北省唐山市路北区人民法院民事判决书（2019）冀0203民初3463号原告：那博宇（反诉被告），女，1950年11月20日出生，满族，住唐山市。被告：周瑞强（反诉原告），男，1956年3月18日出生，汉族，住唐山市。委托代理人：付爱勇，河北冀信律师事务所律师。原告那博宇（反诉被告）与被告周瑞强（反诉原告）租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月26日立案后，被告周瑞强（反诉原告）于2019年7月11日对原告那博宇（反诉被告）提出反诉。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告那博宇（反诉被告）、被告周瑞强（反诉原告）的委托代理人付爱勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告那博宇（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1、请求将被告剥夺原告的优先租赁权而造成的所有损失给予赔偿，共计：200000元；2、因被告将原告设备偷着拉走,造成原告龙知宇饭店至今无法营业，所造成的营业损失被告应给予赔偿，赔偿金额200000元；3、由被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：1、2016年9月22日，原、被告签订了《房屋租赁合同》一份，合同约定：被告坐落在××区，五十四中学门口北侧两层楼房及加盖的平房租赁给原告使用，租期从2016年9月22日至2019年9月21日，共计三年，年租金为税后四十万元整，合同签订后原告向被告支付房屋租金拾玖万元整及贰万元整水电费押金。另外,在签订合同前被告已收取原告房租定金伍万元整。2017年9月22日、原、被告协商解除房屋租赁合同，原告将出租房屋的钥匙交给被告，2017年9月30日原、被告补签《房屋租赁解除协议》。但是至今被告在强制执行期间原告只返还租房定金及水电押金（其三年产生的利息没有给到原告）。2、在2018年9月原告因与被告享有优先租赁权产生纠纷一案同年10月在路北法院起诉，因法院要求先走调解程序，直到过了元且调解不成功让交诉讼费，于是2019年1月16日立案定于3月12日开庭，开庭后，对方不提出调解，所以又闭庭等待调解，可是等了半个月之久原告再次询问法官说不调解了。准备4月22日开庭，可是4月15日书记员又来电话说不开庭了，4月16日取判决书，经法院做工作，如等上诉，发回重审就会浪费三个月时间，所以本人另行起诉这享有优先权的赔偿之诉。3、被告拿着已解除的房屋租赁合同说事纯粹是胡揽蛮緾。4、租赁解除协议在2018年9月30日在双方交接后，以前的租赁合同作废解除协议已经生效。5、解除协议中第八条已明确写明，本人有优先签订租赁合同的权力。6、先前租赁房屋，本人付出了40万和25万转让金还花费了100万的装修（装修5个月，实际只经营7个月）因为大气候使我全部亏损，直到2017年底大气候回升，所以如果我再承租我可以省100多万，因此在2017年11月，我就有了从新租赁的念头，所以又投入数十万，准备连同那旁边的房产一块在重新经营，可是不幸的是发现本人得了子宫癌，又因为自己是重糖尿病，所以我准备那个房产9月22日该交租赁费时就再开始经营，可是9月初，因为发现他连招呼也不打就租赁给他人，他人将我未到期的房子也把锁砸开，偷使本人的电进行装修，我自己建的1000多平米房屋也被其破门而进，让我丢失许多物品。而且在2018年5月前，我搬进的设备，周某准备强行搬走时，被我制止住，后来周瑞强保证与我商量好前绝不动我东西，本人有被告周瑞强的短信证明。7、现在我的设备被周瑞强拉走，并想侵占我的财物，开庭时律师不承认拉走我的财物，后来才知道我已报过案怕转为刑事案才承认拿走，由于将我设备拉走，导致我另外一处房产不能经营，给本人造成巨大损失，请法院查明。8、由于被告侵权造成所有损失应予赔偿，原告42万元整。9、因为准备再次承租，为他义务担负了管理修复的责任，傻子砸碎门窗两次，是我花钱修复的。房间跑水380多吨是我修复的，因为本人想继续承租，才把二楼装修，将设备放到二楼。被告答应我从北京治病回来商量，可是不等本人回来，就把我的东西搬走不知去向。10、周瑞强私自将我自己拥有的电表闸给拉了，导致我冰柜里的肉等东西都臭了，将我自己建的房门给砸开了，现在门还在大敞四开的，我那里还有二百多万的财产呢，我也去派出所报案了，派出所说法院可以去那里提取，我也把他这种行为拍照了，把我的东西都扔到我洗车房那去了，把原来我们电都在一起的大配电箱拆了，弄的乱七八糟的，他把我花50万装好的东西他们都使着呢，我的木门都是实木的都给霸占了，卫生间也用了，他们欺负我一个老太太。综上所述，被告的行为严重的侵害了原告的合法权益，给原告造成了巨大损失，为了维护法律的尊严及原告的合法权益。特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告周瑞强（反诉原告）辩称，本诉原被告之间此前就本案争议房屋租赁合同纠纷曾经唐山市路北区人民法院审理并判决，判决书案号为（2019）冀0203民初409号，该判决书已经驳回了本诉原告的优先承租权的请求，且判决书已经生效，所以本案本诉所请求的优先承租权损失不成立，本案本诉中原告诉称之前诉讼中周瑞强律师被迫承认搬走其物品，其所说的与事实不符，事实是在之前诉讼中，原告那博宇没有提交任何证据证明周瑞强搬走其物品，周瑞强律师只是按2017年9月30日房屋租赁解除协议第五条所约定的表述了周瑞强在那博宇拒不交还承租房屋时有权利处置房屋内的设施设备及物品，所以本案本诉原告所诉求的搬走物品的损失依法无据，也不成立。反诉原告周瑞强（本诉被告）向本院提出反诉请求：1、请求法院判令被反诉人占有反诉人房屋（2017年9月30日至2018年10月30日）而给反诉人造成的损失433333元。2、请求法院判令被反诉人向反诉人按央行同期贷款利率支付上述损失的利息（2018年10月30日至2019年6月30日）12567元。3、请求法院判令被反诉人向反诉人支付反诉日起至所有损失还清日止按央行同期贷款利率的四倍的利息。4、本案本诉与反诉的诉讼费用由被反诉人承担。事实及理由：反诉人周瑞强与被反诉人那博宇此前就本案争议房屋租赁合同纠纷曾经唐山市路北区人民法院审理并判决，判决书案号为（2019）冀0203民初409号。该判决书已经驳回了被反诉人优先承租权的请求，且判决书已经生效，所以，本案本诉所请求的优先承租的损失不成立。本案本诉中那博宇诉称在之前诉讼中周瑞强律师被迫承认搬走其物品，其所说的与事实不符，事实是：在之前诉讼中那博宇没有提交任何证据证明周瑞强搬走其物品，周瑞强律师只是按2017年9月30日《房屋租赁解除协议》第五条所约定的表述周瑞强在那博宇拒不交还承租房屋时有权利处置房屋内的设施设备及物品。在2017年9月30日反诉人与被反诉人解除合同之后，双方就续租问题一直没有达成协议，而被反诉人占有房屋拒不交还，2018年9月至10月反诉人多次打电话给被反诉人，被反诉人不接电话，后来反诉人不得已在2018年10月22日安排人在争议房屋的卷帘门上张贴催告函要求被反诉人搬离并交还房屋，但被反诉人仍然拒不交还房屋。被反诉人的行为已经违反我国法律，给反诉人造成损失，自合同解除后至2018年10月30日被反诉人实际占有房屋达13个月之久，按争议房屋原租金（年租40万元）计算，损失已达433333元。2019年6月28日被反诉人向贵院提起诉讼，要求反诉人赔偿优先承租权损失20万元，及搬走物品损失20万元。现反诉人为了维护自己的合法权益，特向贵院提出反诉。反诉被告那博宇（本诉原告）辩称，我在2017年9月30日以前我把所有的东西都拉到我旁边的房子里去了，那上头还有我盖的彩钢瓦的房子，全部都拉清了，拉清以后我把钥匙交给了他们下头的一个姓冯的，交给他后就签订了《租屋租赁解除协议》，所以原先租赁的40万的房屋租赁合同就已经无效了，而房屋租赁的解除协议第八条：“甲方同意与乙方推荐承租人优先签订租赁合同，具体以合同签订为准”，房屋租赁解除协议已经生效，他说我强占了13个月那纯属是欺诈，因为根据解除协议第八条我有租赁优先权，我是诚心诚意要继续续租，他说我强占了他所有的房间那纯属是胡说八道，一层除了配电箱和原先的空调没拿走外，整个大厅和房间空空如也，早都已经空空如也了，连我镶的木地板我都拆除了，他的房间旁边我一千多平米我都没使用，我占着他那个房子那有道理吗？所以说在这上头他纯粹是敲诈，也说电话找不着我那纯属也是胡说，他说2018年10月22日贴了一个什么公告，在2018年9月19日直到10月13日我一直跟周瑞强通话，因为我诚心诚意的再租赁他这房子，我花了15万把二楼全部装上修了，连着我自己的彩钢房子，而且装完以后所有的门我都没锁，这种情况他们往外租也不是一次两次，我那装修东西拉到那五间房子明眼人都能看到，那时候我整天从北京检查看病，一直到准备9月22日我租赁他了两处房子，这个是40万，还有一套是10万，因为我身体原因，我租赁的这10万元的我也没经营，这是准备在9月22日跟他重新签订租赁合同，可是他9月初他就把房子租给了一个武术班，这发现以后我就找周瑞强，另外我就找人，他想把我重新拉过去的设备惦着拉走，当时让我给堵上了，也们没拉成，之后我跟周瑞强电话（我这有电话短信证明），说我从北京回来后再商量，根本不是找不着我。他现在强调我又霸占他13个月纯属敲诈、讹诈我。他说我那时候没有拿出任何证据来，我当时已经将清单及工人给我干活给人家发了多少钱的东西给法官了，后面详细的还没等着交呢，说是等开庭了再交，但并没有开庭，所以并不是说我没拿证据，而是被告在法院进行了灰色的行为导致的本案没有开庭就发判决了。经审理查明：2016年9月22日，原告那博宇（乙方）与被告周瑞强（甲方）签订相邻两处房产的《房屋租赁合同》两份，租期均为3年，一份合同年租金40万元（即本案涉案房产坐落于××区，五十四中学门口北侧的两层楼房及加盖的平方），一份年租金10万元（该房产无争议）。2017年9月30日，原告那博宇（乙方）、被告周瑞强（甲方）签订《房屋租赁解除协议》约定解除位于坐落于××区位于××区，五十四中学门口北侧的两层楼房及加盖平方的租赁协议，约定乙方应于本协议生效之日起到2017年9月30日前，将房屋移交给甲方，移交前，乙方会同甲方验收房屋设施、设备及物品，验收合格后，乙方从承租房屋中搬走。甲方列出乙方应缴纳的水电费用及其他应缴纳费用明细，乙方应缴纳所需费用才能搬走。甲方退回乙方之前预交2万元水电费押金。如乙方在甲方通知乙方解除合同、交还房屋期限内，拒不交还承租房屋，视为乙方放弃对该承租房屋内的全部设施设备及物品的所有权，甲方收回房屋并有权对乙方上述设施设备物品自行处置，所造成的一切损失及法律后果均由乙方承担。甲方同意与乙方推荐承租人优先签订租赁合同。原告那博宇因上述房屋产生的租赁合同纠纷曾提起诉讼，唐山市路北区人民法院于2019年4月11日作出（2019）冀0203民初409号民事判决书，现该判决书已经发生法律效力。本院认为，（本诉部分）原、被告签定的《房屋租赁解除协议》第八条约定被告同意与原告推荐承租人优先签订租赁合同，被告未能证明在对外出租涉案房屋时是否向原告征求过承租人选意见，存在一定过错，结合本案具体情节，本院酌情认定被告由此应向原告那博宇赔偿经济损失5万元。原告那博宇提交的发票等证据不能证实涉案房屋内物品丢失的具体情况，也无法证实与龙知宇饭店无法营业存在直接因果关系，故原告因此要求被告赔偿营业损失200000元的诉讼请求本院不予支持。（反诉部分）反诉原告周瑞强未能证实反诉被告那博宇在2017年9月30日至2018年10月30日间占有反诉原告的诉争房屋，反诉被告对此亦予否认，故反诉原告要求反诉被告赔偿占有期间的损失和利息的反诉请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条的规定，判决如下：一、本诉被告周瑞强于本判决生效后十日内赔偿本诉原告那博宇经济损失50000元。二、驳回本诉原告那博宇的其他诉讼请求。三、驳回反诉原告周瑞强的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉部分案件受理费减半收取计3650元，由本诉原告那博宇负担2738元，本诉被告周瑞强负担912元。反诉部分案件受理费减半收取计3995元，由反诉原告周瑞强负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判员 张雪峰 二〇一九年八月二十一日书记员 王雪梅