福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0582民初7658号 原告：晋江市瑶林世家展示道具有限公司，住所地福建省晋江市灵源街道灵水社区寨角北路**，统一社会信用代码9135058269190303XM。 法定代表人：许自热，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李耿佳，福建一脉律师事务所律师。 被告：晋江市曙光食品贸易有限公司，，住所地福建省晋江市青阳高霞社区东升路**统一社会信用代码91350582779609337Y。 法定代表人：王银曙，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王清江。 原告晋江市瑶林世家展示道具有限公司（以下简称瑶林世家公司）与被告晋江市曙光食品贸易有限公司（曙光公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告瑶林世家公司法定代表人许自热及其委托诉讼代理人李耿佳、被告曙光公司的委托诉讼代理人王清江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 瑶林世家公司向本院提出诉讼请求：依法判令1.曙光公司退还其押金共计43000元；2.曙光公司向其开具三年租金金额共计571320元的税务发票。事实和理由：瑶林世家公司与曙光公司于2016年3月26日签订《厂房租赁合同》。双方约定，瑶林世家公司向曙光公司承租位于晋江经济开发区五里园区大山后片（变电站西侧）的一、二楼厂房，租赁期限为2016年6月8日起至2019年6月7日止，共计月租金为11970元，每六个月交一次租金，用电押金为30000元，租赁期满后一次性退还承租人瑶林世家公司。双方于2017年5月12日另行签订《租赁补充协议》就上述厂房增加租赁三楼，租赁期限为2017年6月8日起至2019年6月7日止，月租金为5850元，每六个月交一次租金，押金为10000元，租赁期满后一次性退还承租人瑶林世家公司。2019年6月14日瑶林世家公司向曙光公司交付维修押金3000元，作为瑶林世家公司损害曙光公司厂房吊机洞口维修费用的押金，瑶林世家公司于约定的期限内修理完毕，但曙光公司拒不退还该押金。现租赁期满，曙光公司应当退还瑶林世家公司上述押金共计43000元。瑶林世家公司多次要求曙光公司就三年总租金共计571320元（其中一、二楼厂房三年租金为430920元，三楼两年租金为140400元）开具税务发票，但曙光公司迟迟不肯履行该义务。现为依法维护合法权益，请求依法判如所请。 曙光公司辩称，1.关于租金：瑶林世家公司上述所称的押金43000元没有出入，40000元中有30000元是水电押金，瑶林世家公司有用水用电没有交完，水电费用525元没有交给公司，另10000元是租房押金。但是其余所述不是事实，因为瑶林世家公司违约在先，租赁期限满未搬出，继续在原租房内进行生产，使用其厂房的电，是偷电的行为，押金不能全部退还；2.其中吊机口维修费押金3000元，是维修的押金，约定如果维修好了才可以退给瑶林世家公司，瑶林世家公司有来维修，但是并没有维修好，这3000元不能退回；3.2016年4月份瑶林世家公司法定代表人的外甥培训电工，我方代为垫付培训费用928元，这个费用没有给付，要从押金扣掉；4.防水处理费，瑶林世家公司安广告牌的时候漏水，我方叫人来处理防水，钱也没有付，要从押金扣掉；5.其他损坏，水沟弄破，楼板弄破，这两项维修需要维修费用2000元；6.瑶林世家公司的生产设备长期占用场地，到了2019年6月14日才搬走，应付场地占用费2160元；7.垃圾杂物清理，到了2019年7月1日才清完，请人来清走，清理费6900元，从押金扣掉；8.破坏电梯修理费2800元；8.占用一个月期间租金，一楼4950元、二楼7020元、三楼5850元，计17820元。以上全部的赔偿数额总计34633元，不包括已经支付的吊机口维修费3000元。现在只有5367元押金可退给瑶林世家公司。9.关于税票：当时合同没有体现。如果需要税票，合同会体现。这三年来的租金都是从瑶林世家公司的法定代表人许自热的个人账户转到曙光公司的委托代理人的个人账户。没有通过公司的账户。我方只有开收款收据，没法开税票，我方认为没有义务开税票；10.关于机台搬运情况，原告称2019年6月7日就拿钥匙给保安，但没有跟曙光公司的委托代理人本人交接，门就开着，原告的机台到2019年6月14日才搬走，不能算交接。 双方争议焦点：1.瑶林世家公司的押金43000元曙光公司是否应该退回；2.曙光公司是否必须开具税票给瑶林世家公司？ 经本院确认双方没有争议的事实如下:瑶林世家公司与曙光公司于2016年3月26日签订《厂房租赁合同》，双方约定，瑶林世家公司向曙光公司承租位于晋江经济开发区五里园区大山后片（变电站西侧）的厂房一、二层，租赁期限为2016年6月8日起至2019年6月7日止，共计月租金为11970元，每六个月付一次租金，用电押金为30000元，租赁期满后一次性退还承租人瑶林世家公司。双方另于2017年5月12日签订《租赁补充协议》就增加租赁上述厂房第三层，租赁期限为2017年6月8日起至2019年6月7日止，月租金为5850元，每六个月付一次租金，房屋租赁押金为10000元，租赁期满后一次性退还承租人瑶林世家公司。此后双方按约履行各自义务，直至租赁期限届满的2019年6月7日，因瑶林世家公司未能及时腾空上述租赁厂房给曙光公司，在腾空中双方产生纠纷。 瑶林世家公司为证明其主张，提供以下证据：微信聊天记录及视频光盘，证明其公司在租赁期满前就准备搬离租赁场地，但是曙光公司用汽车堵住电梯，后又锁住电梯导致其公司的贵重机台无法使用电梯进行搬离，并无理要求其支付3000元一日的使用费，导致拖延了数日才搬离。其公司已于2019年6月18日前修复好吊机洞口，并且告知了曙光公司等事实。 曙光公司质证认为，上述证据属实，但不让瑶林世家公司用电梯搬设备的原因是当时要求其支付用电梯费用3000元，瑶林世家公司不同意支付电梯费用，但是可以从楼梯搬。 曙光公司提供以下证据：1.EMS单、告知书二份，来源其公司通过邮政特快邮寄的凭证，证明其公司在合同期满后分别于2019年6月12日、6月17日两次通过EMS向瑶林世家公司发出告知书，函告合同期限已满，其公司有权对该出租厂房进行验收收回，瑶林世家公司应搬出租赁场所并对损坏的进行维修修补、恢复至正常使用，所有物品作立即处置、清理，处置修复的费用由瑶林世家公司承担。上述证据还证明瑶林世家公司已违约，其公司并已发出函件告知的事实情况；2.出库单，证明瑶林世家公司于2019年6月20日至7月1日对厂房占用的杂物还尚未搬出处置，其公司在6月12日、6月17日告知应予以搬出的情况下，瑶林世家公司违约不予搬出，其公司才在6月20日至7月1日期间委托聘请蔡万**进行处置所产生的费用为6900元的事实；3.收款收据，证明双方租赁期间没有约定需要开具原告所称的正规税票，双方都是按照瑶林世家公司提供给其公司的收款收据发票，然后由曙光公司的委托代理人签名证实收到租金作为凭证，并交由瑶林世家公司收执;3.有双方微信来往记录、现场照片的光盘，证明瑶林世家公司违约及其公司多次提出合理请求要求瑶林世家公司搬出租赁场所，并对场所内进行修复及对垃圾杂物进行处理、损坏的地方尚未修复等事实。 瑶林世家公司质证认为，证据1EMS单，其公司没有收到告知书，6月12日的告知书也没有盖章，而且二份告知书的内容是曙光公司单方面的说法，没有办法证明被告证明的内容；证据2出库单的三性有意见，曙光公司说是委托蔡万**来处理，收款收据实际上是蔡万千，人不同，而且标准是什么标准曙光公司也没有提供证据，出库单真实性无法确认，跟本案没有关联性；对证据3加盖其公司财务专用章的收款收据真实性没有意见，但是按照法律相关规定，曙光公司应按其公司支付的相关数额开发票，该证据无法证明不应该开正规发票，另外两张收款收据3000和1000元的三性有意见，是由曙光公司自行制作；证据4聊天记录，来源没有意见，但是微信聊天记录不完整，其公司已经提供完整的微信记录，其公司准备搬离租赁场所，曙光公司用汽车堵住电梯，后又锁住电梯，导致我方机台无法搬离，其公司已经在2019年6月14日搬离，已经修好吊机洞口；关于垃圾的清理问题，其公司认为搬进来的时候是自己清理的，但是搬走的时候不应由其公司清理，当时有口头约定搬走由曙光公司清理。 本院认为，双方各自提供的证据均未能达到各自的证明目的，本院不予认定；瑶林世家公司与曙光公司在租期届满后就腾空及维修等问题未能达成一致意见而产生纠纷，瑶林世家公司未能举证证明与曙光公司交接腾空租赁厂房的具体时间，故腾空租赁厂房的具体时间仅能根据曙光公司自认的时间确定为2019年7月1日。 经庭审举证、认证，对本案主要事实作如下认定： 瑶林世家公司与曙光公司在《厂房租赁合同》及《租赁补充协议》均未就租金发票如何开具及税负如何承担进行约定，租赁期限届满后瑶林世家公司陆续将其生产设备搬离上述租赁厂房，2019年6月14日瑶林世家公司另向曙光公司交付维修押金3000元，作为瑶林世家公司损害曙光公司厂房吊机洞口维修费用的押金，并约定瑶林世家公司在十日内维修完毕，否则该押金取消。瑶林世家公司腾空上述租赁厂房交给曙光公司的时间为2019年7月1日，曙光公司尚有水电押金30000元及租房押金10000元未退还瑶林世家公司。 综上所述，本院认为，瑶林世家公司与曙光公司的房屋租赁合同关系未违反有关法律、行政法规的禁止性规定，应确认为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。1.关于瑶林世家公司要求曙光公司退还押金40000元的诉讼请求，瑶林世家公司应及时腾空返还租赁厂房，曙光公司应依约退还押金，鉴于本案租赁合同期限届满后，瑶林世家公司未在约定租赁期限内及时腾空租赁厂房，并办理交接手续，现曙光公司抗辩要求其支付自2019年6月8日至2019年7月1日止的租金，依法有据，本院予以采信，即瑶林世家公司应支付曙光公司的厂房占用费参照租金标准计算为17820÷30×23=13662元，该费用可在上述押金40000元中予以抵扣，即曙光公司应退回瑶林世家公司的剩余押金为40000元-13662元=26338元。关于曙光公司要求支付其垃圾清运费等费用的抗辩主张，未能提供足够充分的证据予以证明，本院不予采纳；2.瑶林世家公司损害曙光公司厂房吊机洞口是否按时维修完成，双方各执一词，根据“谁主张，谁举证”原则，瑶林世家公司主张已按时维修完毕，但未能提供足够充分证明力的证据予以证明，故瑶林世家公司要求退回维修押金3000元，本院不予支持；3.瑶林世家公司请求曙光公司向其开具三年租金金额共计571320元的税务发票，因双方未就租金发票如何开具及税负如何承担进行约定，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第九十八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、晋江市曙光食品贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内退还晋江市瑶林世家展示道具有限公司抵扣占用费后的剩余租赁厂房押金26338元； 二、驳回晋江市瑶林世家展示道具有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费875元，减半收取为437.5元，由瑶林世家公司负担169.5元、曙光公司负担268元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  许海民 二〇一九年八月二十日 书记员  许玉娇 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。