广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初9127号原告:广东南海农村商业银行股份有限公司西樵支行，住所地广东省佛山市南海区********信和大厦，统一社会信用代码914***********798F。负责人：黄国京，该行行长。委托诉讼代理人：罗炳汶，广东千度律师事务所律师。委托诉讼代理人：何毅鹏，广东千度律师事务所律师。被告：梁佳卫，男，1977年3月15日出生，汉族，住广东省连州市*****************，公民身份号码441************514。被告：陈丽群，女，1975年12月18日出生，汉族，住广东省清新县*************，公民身份号码441************222。原告广东南海农村商业银行股份有限公司西樵支行诉被告梁佳卫、陈丽群金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案受理后，依法适用普通程序于同年8月1日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何毅鹏到庭参加诉讼，被告梁佳卫经本院公告送达开庭传票，被告陈丽群经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求:1.判令被告梁佳卫立即向原告偿还贷款本金33244.64元以及利息（含罚息）420.06元，本息合计33664.7元（该利息暂计于2019年2月28日，从2019年3月1日起至法院向被告送达诉讼材料之日止，未到期贷款本金所产生的利息按照借款合同约定贷款执行年利率计收，逾期本金所产生的利息按前述贷款执行年利率的水平上再加收30%计收；从法院向被告送达诉讼材料之次日起至本息清偿之日止的利息以全部贷款本金按前述贷款执行年利率的水平上再加收30%计收）；2.判令原告对被告所有的位于佛山市南海区丹灶镇金宁社区****************（登记证号：南房按证字第886105307号）在上述第一项确定债权及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；3.判令被告陈丽群对被告梁佳卫拖欠原告的上述第一项债务承担连带清偿责任；4.判令本案诉讼费用由两被告共同承担。事实与理由：一、签约情况1.借款合同2009年12月30日，原告（曾称“佛山市南海区**信用合作联社西樵信用社”）与被告梁佳卫签订西樵按借字[梁佳卫]第2009281号《个人购房借款合同》，合同约定：（1）原告同意向被告发放贷款人民币284000元，用于被告购买座落于佛山市南海区丹灶镇金宁社区****************，贷款期限为10年，自2009年12月30日起至2019年12月30日止。（2）借款利率根据贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮30%确定执行月利率为3.465‰；在贷款期限内利率实行每年一定，在贷款期内分段计息。从每年后的次年首日所在还款期起，按当期中国人民银行规定的贷款基准利率及本合同规定的浮动比例执行新的利率。（3）借款人未按本合同约定归还借款的，原告有权对逾期借款从逾期之日起至本息清偿之日止，按照借款执行利率上浮30%计收罚息；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率上调之日起罚息利率相应调整。（4）合同第十八条第四款约定，借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同提前到期，并要求借款人清偿全部贷款本息。2.物保被告自愿以其所有的位于佛山市南海区丹灶镇金宁社区****************作为抵押物，抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。后，原告与被告于2009年12月24日为上述房产办理了按揭登记（证号：南房按证字第886105307号）。3.夫妻共同债务因被告梁佳卫和被告陈丽群是夫妻关系，且贷款发生在夫妻关系存续期间，故被告梁佳卫的债务应属于夫妻共同债务，被告陈丽群应承担共同清偿责任。4.人保被告陈丽群作为保证人自愿为被告梁佳卫在本合同项下的债务提供连带清偿责任保证，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用等。若贷款人根据本合同约定宣布借款提前到期，保证期间至贷款人确定的债务提前到期之日后二年。二、原告履约情况上述合同签订后，原告于2009年12月30日足额向被告发放了284000元贷款。三、被告违约情况贷款发放后，被告未能按上述合同履行还款义务，逾期期数已达3期以上，根据上述《个人购房借款合同》之约定，原告有权宣布本合同借款提前到期，要求被告清偿全部贷款本息。为此，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法支持原告前述所请。原告在庭审中补充陈述，截止到2019年7月23日，被告尚欠原告借款本金26064.39元、利息344.99元、罚息215.72元。两被告未作答辩。诉讼中，原告围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院经审查后对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。两被告经本院合法传唤没有到庭，视为放弃举证质证辩证的权利。综合采信的证据和当事人陈述，本院确认原告诉状所述事实。另查明，本案《个人购房借款合同》显示被告梁佳卫是借款人和抵押人，被告陈丽群是连带责任保证人和共同抵押人。两被告在申请贷款时向原告提供的结婚证显示，两被告于2003年8月登记结婚。原告起诉后，本院于2019年5月9日向被告梁佳卫公告送达本案起诉状副本。本院认为，原告与被告梁佳卫签订的《个人购房借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规禁止性规定，合法有效，双方应依约履行合同义务。原告履行了发放贷款的义务，被告梁佳卫多期逾期还款，已严重违约，原告现以诉讼方式主张本案贷款提前到期并要求被告梁佳卫立即归还所有贷款本息，符合合同的约定，本院予以支持，并认定本案贷款自本案起诉状副本送达至被告梁佳卫之日即2019年7月8日提前到期。贷款提前到期后，应以所欠本金为基数按罚息利率计付罚息至欠款实际付清之日止，原告在本案中关于贷款本息的主张，本院予以支持。因约定的贷款抵押房屋已办理了抵押登记，抵押权已依法设立，故原告对两被告提供的抵押房屋在本案债权范围内享有优先受偿权。同时，被告陈丽群自愿为本案债务提供连带责任保证，故对原告请求被告陈丽群对本案债务承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告梁佳卫应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金26064.39元并支付相应利息、罚息（暂计至2019年7月23日，利息为344.99元、罚息为215.72元；从2019年7月24日起，以本金26064.39元为基数按中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率下浮30%再上浮30%计算罚息至欠款实际清偿之日止）予原告广东南海农村商业银行股份有限公司西樵支行；二、被告陈丽群对上述第一项债务承担连带清偿责任；三、原告广东南海农村商业银行股份有限公司西樵支行对被告梁佳卫、陈丽群提供抵押的位于佛山市南海区丹灶镇金宁社区****************的不动产（按揭登记证明号：南房按证字第886105307号，合同登记号：200********770）以折价或者拍卖、变卖所得价款在上列第一项债权范围内享有优先受偿权。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费641.62元、财产保全费356.65元（原告已预交），由两被告共同负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  肖英青人民陪审员  孔婉平人民陪审员  彭映辉二〇一九年八月三十日书 记 员  阮柏贤