云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0302民初1005号原告陈继峰，男，汉族，1963年11月14日生，住曲靖市麒麟区。委托代理人蔡静，云南恒序律师事务所律师，特别授权代理。被告陈吉荣，男，汉族，1969年5月10日生，住曲靖市麒麟区。委托代理人董二平，云南以恒律师事务所律师，特别授权代理。原告陈继峰诉被告陈吉荣合同纠纷一案，本院于2019年1月24日受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2019年3月12日公开开庭审理了本案。原告委托代理人蔡静，被告委托代理人董二平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原被告共同持有位于曲靖市麒麟建材机电交易服务中心面积约10.5亩，折合7055平方米的土地（具体持有为原告持有6.5亩，被告持有4亩）。2013年10月11日，两持有人与曲靖佳德房地产开发有限公司签订了《土地使用权转让合同》，约定将两人持有的土地使用权及地上附着物一并转让给该公司，土地使用权转让价为12708000元，地上附着物转让价为10166400元。合同签订后，被告收到土地使用权转让款及土地附着物款后，未按双方约定以持有土地份额的比例及将各自持有土地上附着物的款项在共同持有人之间进行分配与给付，双方因此发生纠纷至今未解决。经原告了解，曲靖佳德房地产开发有限公司已向被告支付了下欠的200万元土地使用权转让款及地上附着物转让10166400元。原被告共同持有的土地原登记在曲靖麒麟建材机电交易服务中心，该中心投资人为陈吉荣，该中心于2017年11月16日被麒麟区市场监管局吊销了营业执照。综上，原告认为其持有的6.5亩土地系合法所有，并且在6.5亩土地上的附着物系原告所有，原被告双方共同将土地及地上附着物进行转让，受让方已支付了转让款，但被告不应将属于原告部分的土地转让款及地上附着物转让款占为己有，为维护原告的合法权益，依法向人民法院起诉，请求判令：1、被告向原告返还土地及土地附着物转让款6083200元；2、本案诉讼费用由被告承担。被告陈吉荣辩称，本案诉争的土地系被告依法取得，原告无出资的事实，登记在原告名下的部分土地系被告基于自身健康的原因而赠与原告，其中的5亩土地已用于清偿下欠被告700万元债务而被抵消，另原告2009年11月2日获赠的1.5亩土地因被告依据合同法规定的任意撤销权而丧失，故因原告陈继峰的以物抵债行为和被告基于《中华人民共和国合同法》第186条享有的任意撤销权，原告主张分配土地转让款无事实与法律依据。被转土地上的附着物系机电交易服务中心资产，均系被告投资建盖，原告仅基于赠与而获得部分土地使用权，因此土地上附着物转让款与原告无关，其诉请返还该款项无事实依据。原告为支持其诉讼请求，依法向本院提交了以下证据：1、原告身份证复印件，用于证明原告诉讼主体资格；2、赠与合同复印件一份，用于证明双方就土地的分割做了合同约定及分割；3、转让合同复印件一份，用于证明双方合同中约定将土地出售第三人并约定土地使用价款，虽然没有约定附着物价款，但是第三方是一并购买并实际支付价款；4、收条复印件一份，用于证明被告及被告个人独资企业收到购买方支付附着物价款的事实；5、欠条复印件一份，用于证明第三人出具购买土地尾款200万元未支付的欠条；6、土地证复印件一份，用于证明案涉土地原登记人为机电服务中心，该中心营业执照已被吊销。经质证，被告对原告提交的证据1三性无异议；对证据2的合法性、真实性无异议，但本案所涉土地还在被告名下，未进行变更登记，被告享有撤销赠与权，因为涉及其他债务，所以赠与无效；证据3、4、5三性无异议；对证据6真实性、合法性无异议，但不能证明原告的主张，该土地至今还在被告名下。本院认为，原告提交的证据1、3、4、5客观真实、来源合法，与本案具有关联性，且被告予以认可，因此本院予以采信；证据2、6客观真实、来源合法，与本案具有关联性，本院也予以采信。被告陈吉荣为支持其抗辩，依法向本院提交了以下证据：1、身份证复印件、个人独资企业营业执照复印件各一份，用于证明被告的诉讼主体资格及曲靖麒麟建材机电交易服务中心系被告个人投资开办；2、征用土地协议复印件三份、《关于曲靖麒麟建材机电交易服务中心新建经营地基的批复》复印件、《关于出让国有土地使用权给曲靖市麒麟区建材机电交易服务中心使用的批复》复印件，用于证明案涉土地系交易服务中心分别从环城、珠街乡征用而来，且经曲靖市麒麟区乡镇企业管理局批复同意交易中心征用环城丰登土地13320平方米，并于2001年9月21日取得10977平方米国有土地使用权；3、2001年12月26日赠与合同复印件一份，国有土地使用权变更给陈继峰的批复复印件、2009年11月2日赠与合同原件一份、曲国土资籍[2015]10号《曲靖市国土资源局关于曲靖市麒麟建材机电交易服务中心A-（8）-10-3、陈继峰A-（8）-10-2两宗国有土地使用权转让给曲靖佳德房地产开发有限公司的批复》复印件一份，用于证明原告名下的土地系被告赠与而获得，土地宗地号为A-（8）-10-2，使用和转让面积为3333.4平方米（五亩），曲靖麒麟建材机电交易服务中心宗地号为A-（8）-10-3（5.58亩），使用和转让面积为3721.6平方米；原告和交易服务中心分别持有各自名下宗地号的土地使用权，而非原告与被告共同持有交易中心土地使用权。4、（2015）云曲珠江源证字第1815号公证书原件一份、协议书原件一份、借条凭证13份，用于证明2015年3月16日原被告双方协议原告以5亩土地清偿下欠被告700万元的债务，双方存在以物抵债的事实。5、曲靖市临时建筑许可证原件一份，交易服务中心变压器安装工程施工合同原件一份、工程承包合同原件一份、分项工程承包合同原件一份、补充协议原件一份、外墙涂料施工合同复印件一份、琦丰装饰合同书原件一份、四合院工程预算表原件一份，用于证明曲靖麒麟建材机电交易中心的地上附着物系被告投资建设的，原告无任何理由享有该附着物补偿款。经质证，原告对被告提交的证据1、2、3三性无异议；证据4的真实性、合法性无异议，但不认可证明内容，按照公证书至始至终产权都未变动；证据5真实性、合法性无异议，但土地上建设的工程属于原被告建设且原被告均有出资。本院认为，被告提交的证据1、2、3客观真实、来源合法，与本案具有关联性，且原告无异议，本院予以采信。证据4中的（2015）云曲珠江源证字第1815号公证书、协议书客观真实、来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信，但13份借条凭证，因被告未提交其他证据予以佐证，且与本案无直接关联，本院不予采信。证据5真实客观，来源合法，本院予以采信。经庭审和质证，本院确认以下法律事实：1998年10月26日，曲靖市麒麟区乡镇企业管理局以区乡企计字［1998］61号《关于曲靖麒麟建材机电交易服务中心新建经营基地的批复》，同意新建曲靖麒麟建材机电交易服务中心基地，并征用环城丰登废弃地13320平方米。1998年10月20日、1998年10月21日、1999年2月8日，曲靖麒麟建材机电交易服务中心与原环城乡代河村公所第九村委会、珠街乡庄家屯村公所第九村委会、环城乡丰登村公所第六村委会签订了三份《征用土地协议》，协议约定原环城乡代河村公所第九村委会所有的坐落在南宁北端的废弃地约一亩、原珠街乡庄家屯村公所第九村委会所有的坐落在南宁和建宁东路交汇处北侧的坟地约5亩、原环城乡丰登村公所第六村委会所有的烧砖取土后的废弃土地征用给曲靖麒麟建材机电交易服务中心新建基地。2001年9月20日，曲靖市土地管理局以曲土复［2001］建字16号《关于出让国有土地使用权给曲靖市麒麟区建材机电交易服务中心使用的批复》，同意将省国土资源厅以云国土资复［2001］377号批准的《曲靖市城区2000年度第四批城市建设用地》269198平方米为国有土地中的10977平方米国有土地使用权，以出让方式提供给该中心作为新建“滇东北土特产品交易市场”建设用地。2001年12月26日，原告陈继峰与被告陈吉荣签订了《赠与合同》，合同约定被告陈吉荣将位于麒麟城区亩（最后以实地丈量为准）价值十五万元的土地赠与原告陈继峰，该宗土地归陈继峰个人所有。该宗土地四至界限为：南至建宁东路，北至从建宁东路向北垂直推进50米处，西至南宁，东至小土路。赠与的原因是赠与人（被告陈吉荣）做过肾移植手术，担心身体健康状况会使自己无法行使对该土地的权利，赠与人陈吉荣未婚，与受赠人陈继峰是亲兄弟关系。土地使用权的赠与交付时间为本合同签名（盖章）之日，交付地点为本合同签订的地点，交付方式为即付赠与。合同由曲靖麒麟建材机电交易服务中心及原被告签章捺印。2002年8月6日，曲靖市国土资源局以曲国土资［2002］籍字32号《关于将曲靖麒麟建材机电交易服务中心的部分国有土地使用权变更给陈继峰的批复》，同意将曲靖麒麟建材机电交易服务中心Ａ-（8）-10宗地中3333.4平方米国有土地使用权变更给陈继峰。2009年11月2日，原被告又签订了一份《赠与合同》，合同约定被告陈吉荣将位于麒麟区端伍点伍亩中的壹点伍亩土地赠与陈继峰，该宗土地的四至界限为：西到南宁，东至小土路，北到陈吉荣所属四亩地紧连，南与已赠与给陈继峰所有的五亩地紧连；赠与的原因是赠与人（被告陈吉荣）做过肾移植手术，担心身体健康状况会使自己无法行使对该土地的权利，加之赠与人与受赠人是亲兄弟关系；土地使用权的赠与交付时间为本合同签名（盖章）之日，交付地点为本合同签订的地点，交付方式为即付赠与；赠与人和受赠人一起还清5987194.14元共同债务后，及时到土地等有关部门依法办理赠与过户手续。2013年10月11日，原告陈继峰及曲靖麒麟建材机电交易服务中心作为转让人与曲靖佳德房地产房开发有限公司签订了《土地使用权转让合同》一份，合同约定原告陈继峰及曲靖麒麟建材机电交易服务中心自愿将合法拥有的位于曲靖市麒麟区占地面积为7055平方米的土地使用权转让给曲靖佳德房地产房开发有限公司，国有土地使用证号：曲市国用（2002）字第××号、曲市国用（2006）字第3301号，宗地号：Ａ-（8）-10-2、Ａ-（8）-10-3；转让费用为土地使用权转让费12708000元，地上附着物转让费为10166400元。上述转让费用曲靖佳德房地产房开发有限公司已分别于2013年10月15日、2013年11月6日、2014年1月22日、2014年5月20日、2018年12月4日向被告陈吉荣支付完毕。2015年3月13日，原告陈继峰及其妻子李亚殊与被告陈吉荣签订了一份《赠与合同》，合同约定原告陈继峰及其妻子李亚殊将坐落于曲靖市，使用权面积为3333.4平方米，国有土地使用证号为曲市国用（2002）字第××号的土地赠与被告陈吉荣。2015年3月30日原被告双方对该赠与合同进行了公证。2015年3月16日原被告双方又签订了一份《协议书》，协议书约定甲方（原告陈继峰）将乙方（被告陈吉荣）赠与的位于麒麟区处的五亩土地回赠给乙方；回赠后甲方所欠乙方柒佰万元人民币的借条债务就赔偿清；回赠后甲乙双方于2009年11月2日在麒麟区化工厂基地所签订的赠与合同仍然有效。本院认为，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及附属设施。2001年12月26日，原告陈继峰受赠并经登记，依法取得了面积为五亩的A-（8）-10-2地块，后于2013年10月11日转让与曲靖佳德房地产房开发有限公司。原告作为土地使用权人，有权享有该土地的收益权，转让后对转让价款也即享有支配的权利。因此，对原告主张返还2001年12月26日受赠的五亩土地转让款，本院予以支持，但应扣除已转付的部分，故仅支持对未返还的2000000元按照47.6%（5亩÷10.5亩）计算的952000元。但对原告主张返还2009年11月2日受赠的1.5亩土地转让款，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百三十九条的规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记，建设用地使用权自登记时设立。....被告及曲靖麒麟建材机电交易服务中心虽承诺赠与原告1.5亩土地，但该土地并未进行相应登记。《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，本院对原告主张返还2009年11月2日受赠的1.5亩土地转让款，本院不予支持。另对原告主张返还地上附着物的转款款项，本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告主张地上附着物转让款项10166400元应依照50%由被告向其返还，但原告并未向本院提交任何证据予以证实其对地上附着物享有所有权，因此本院对原告返还地上附着物转让款项的主张也不予支持。被告抗辩2001年12月26日赠与原告的土地已抵消债务，本院认为，无论原被告是否进行债务抵消，但未对该5亩土地进行变更登记，并未发生法律效力，因此本院不予采纳该抗辩意见。对2009年11月2日赠与原告的土地因被告行使任意撤销权而丧失，虽被告未向本院提交任何证据予以证明，但原被告签订赠与合同后并未进行登记，因此本院仍认定原告对该1.5亩土地不享有使用权。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第一百三十五条、第一百三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告陈吉荣于本判决生效之日起三十日内退还原告陈继峰土地转让款952000元。二、驳回原告陈继峰的其他诉讼请求。案件受理费54382元（原告已预交），由原告陈继峰承担20000元，由被告陈吉荣承担34382元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判长  何江维审判员  刘春宏审判员  张朝波二〇一九年八月二十六日书记员  崔 弘