济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0105民初1138号原告：杨宝君，女，1968年4月2日出生，汉族，住辽宁省辽阳市。被告：济南鲁丰纸业有限公司（统一社会信用代码：913701007058998027），住所地济南市。法定代表人：吴建军，执行董事。委托诉讼代理人：王海东，山东道致律师事务所律师。原告杨宝君、邸宝贵、袁兴鹏与被告济南鲁丰纸业有限公司（以下简称济南鲁丰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月2日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，邸宝贵、袁兴鹏经本院合法传唤未到庭参加诉讼，按其自动撤回起诉处理。原告杨宝君，被告济南鲁丰公司的委托诉讼代理人王海东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨宝君向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告，因被告于2017年7月1日擅自解除合同，而给原告造成在2017年7月1日至2018年1月31日期间的租金收益损失83028元；2、诉讼费用由被告承担。后变更第一项请求为：请求判令被告赔偿原告2017年7月1日至2017年12月29日期间的租金收益损失826025元。事实与理由：2013年11月8日，原、被告续签了《场地租赁合同》，合同期限自2013年11月12日至2017年12月31日。原告于2016年12月就2014年4月至10月期间租金纠纷向天桥区法院提起诉讼，案件尚在审理中。天桥区法院已通知被告，原告暂停向其支付2017年2月12日后部分租金，需等待案件的判决结果。然而被告于2017年7月1日，在未与原告核对帐目、未履行催告义务，未给原告送达解除合同通知，未与原告协商如何腾房如何处理原告的巨额添附，在原告重病住院，在违背山东省人民政府国有资产监督管理委员会和济南市国资委关于“企业房屋、土地等资产对外出租，严格履行招投标程序”的规定的情况下，却单方擅自解除合同，并与他人签订了期限为2017年7月1日至2018年6月30日的租赁合同。然而，原告是在被告单方解除合同半年后于2017年12月29日才收到被告的催款函和解除合同通知。原告于2018年1月2日向被告发出“不认可催款函中被告单方解除合同的行为及敦促被告尽快和原告见面协商相关问题”的“回复函”，被告已于2018年1月6日收到此“回复函”。被告的行为造成原告从2017年7月1日后无法获得房屋收益。故诉至法院，要求判如所请。被告济南鲁丰公司辩称，一、我单位已于2017年7月1日与杨宝君解除场地租赁合同。我公司与杨宝君于2013年11月8日签订了《场地租赁合同》，根据合同第七条“乙方拖欠房租达三个月，甲方可解除合同”的约定，杨宝君未向我公司缴纳2017年4月、5月、6月等三个月的房屋租金，已构成违约并达到解除合同约定的解除条件。二、我公司依法解除同杨宝君的场地租赁合同于法有据。根据合同法第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”又根据第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”我公司已于2017年7月1日通过顺丰快递、邮政快递向杨宝君发出“关于解除场地租赁合同的函”。根据最高院关于适用合同法若干问题的解释（二）第二十四条规定“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。”综上，我公司已于2017年7月1日解除同杨宝君的场地租赁合同。请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，位于济南市天桥区铜元局前街**（少年路**）房屋所有权人为济南鲁丰公司。2009年11月11日，鲁丰公司与杨宝君、袁兴鹏就上述房屋签订《场地租赁合同》，合同期限自2009年11月12日至2011年11月11日。杨宝君将上述房屋向外转租经营。2011年11月8日，鲁丰公司与杨宝君、袁兴鹏就涉案房屋续签了《场地租赁合同》，合同期限自2011年11月12日至2013年11月11日。2013年11月8日，鲁丰公司作为甲方、杨宝君、袁兴鹏、邸宝贵作为乙方续签《场地租赁合同》，约定：二、甲方所有位于天桥区铜元局前街11-2号（少年路2－28号）框架结构使用中现状楼房一处，楼房面积约为2219平方米，该房屋主体向西至新动力俱乐部围墙，向东、向北至铜元局前街和少年路，其后续建（签订合同前）的冷库、厨房。同意由乙方承租。本合同自2013年11月12日开始执行，2017年12月31日终止。…五、租金：2013年11月12日至2016年11月11日每年租金八十六万九千元，2016年11月12日至2017年12月30日年租金为九十五万元。六、付款方式：先付款后用房，每三个月缴纳房租一次，如发生拖欠，则每日滞纳金以半年应付款的百分之二计算。七、转租、转让、转借需征得甲方同意，否则视为无效，甲方依此任意一项或乙方拖欠房租达三个月，甲方可解除本合同。…十二、在乙方没有违约的情况下甲方不得擅自解除合同。甲、乙双方如需解除合同，一般情况下应提前60天通知对方。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。已发生法律效力的山东省高级人民法院2016鲁民终1745号民事判决书中，已认定缤纷五洲与济南市职工文化事业发展中心签订的相关协议合法有效。本案标的物包括在上述工程中，故缤纷五洲与爱姆斯公司签订的《济南缤纷五洲商铺租赁合同》、《综合服务协议》及2016年7月18日签订的《协议书》均合法有效，应受法律保护，合同双方当事人均应当按照合同约定履行各自义务。在租赁合同存续期间，缤纷五洲有权要求被告按时按约定支付租金。根据《中华人民共和国消防法》第十五条的规定：“公共聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县。公安消防机构应当自受理申请之日起十个工作日内，根据消防技术标准和管理规定，对该场所进行消防安全检查。未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。”据此，缤纷五洲公司作为缤纷洲广场的使用单位，其应当在营业前向消防部门申请消防安全检查。其提交的相关消防验收报告均系建设单位在建设工程竣工后向公安消防机关申请的消防验收，而非营业前的消防验收。其提交的各租赁业户的消防验收报告，仅限于各租赁业户经营范围内的消防检查，而该消防检查不能免除缤纷五洲公司作为整个缤纷五洲广场经营者的消防安全检查义务。缤纷五洲公司对此未提交证据证明其在营业前向消防部门申请消防安全检查并检查合格。其在未经消防安全检查合格的情况下，即将涉案房屋对外出租并营业，导致整个商场存在消防安全隐患。爱姆斯公司经营商铺位于缤纷五洲广场内，整个广场的消防安全隐患足以影响爱姆斯公司的正常经营，爱姆斯公司有权解除合同。关于合同的解除时间，爱姆斯公司主张其于2017年2月8日向缤纷五洲公司发出停业通知函，缤纷五洲公司主张其于2017年4月18日函告爱姆斯公司解除协议，但双方提交的证据均无法证实对方接收到。本院在本案原审期间于2017年2月20日开庭审理时，爱姆斯公司明确表示缤纷五洲公司未取得消防合格大证，致使其无法通过消防验收手续，其无法继续正常营业，已停止营业，缤纷五洲公司将商铺大门锁上，并停电，不让其拉走货物，合同目的无法实现。至此，应该认定爱姆斯公司已表达了其要求解除行合同的意思表示，故本院认定双方合同的解除时间为2017年2月20日。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条、第一百一十九条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：被告济南鲁丰纸业有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告杨宝君808343元。案件受理费12060元，由被告济南鲁丰纸业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  张 艳人民陪审员  张秀梅人民陪审员  白恩玉二〇一九年八月二十九日书 记 员  崔玉祺