山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0202民初3926号 原告：曹秀花，女，1930年1月13日出生，汉族，住青岛市市**。 委托诉讼代理人：戴喜凤，山东中青律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王建，山东中青律师事务所实习律师。 被告：栾信，男，1952年9月24日出生，汉族，住青岛市市**。 委托诉讼代理人：马进松，山东文康律师事务所律师。 委托诉讼代理人：田光玺，山东文康律师事务所实习律师。 被告：赵海荣，女，1956年5月20日出生，汉族，住青岛市市**。 委托诉讼代理人：马进松，山东文康律师事务所律师。 委托诉讼代理人：田光玺，山东文康律师事务所实习律师。 第三人：栾丽娜，女，1964年3月23日出生，汉族，住青岛市市**。 第三人：栾明君，男，1981年6月6日出生，汉族，住北京市海淀区。 原告曹秀花与被告栾信、被告赵海荣、第三人栾丽娜、第三人栾明君共有纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹秀花的委托诉讼代理人戴喜凤和王建、被告栾信和被告赵海荣的委托诉讼代理人马进松和田光玺、第三人栾丽娜到庭参加诉讼，第三人栾明君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 曹秀花向本院提出诉讼请求：1．栾信、赵海荣返还曹秀花出资购买位于青岛市市南区户房屋的购房款人民币200000元和房屋增值价款约600000元；2．本案诉讼费用、保全费、鉴定费等曹秀花为本案支出的其他费用由栾信、赵海荣承担。案件审理中，曹秀花变更诉讼请求为购房款220000元，房屋增值660000元。事实和理由：曹秀花与栾信之间是母子关系，栾信与赵海荣之间是配偶关系。曹秀花的丈夫栾正琇于2013年1月10日去世，曹秀花与栾正琇共生育三个子女，长子栾信、次子栾伟、女儿栾丽娜。栾伟于2012年4月7日去世，栾明君是栾伟的独生子。2009年7月份左右，栾信与赵海荣预购买涉案位于青岛市市南区户房屋，总价款约人民币1000000元。因栾信、赵海荣没有能力承担全部购房款，便与曹秀花和栾正琇商议，让曹秀花和栾正琇将他们居住的青岛市四方区湖清路11号10栋1单元102户房屋出让，所得房款与栾信、赵海荣以其出资购买涉案房屋，所得房屋四人共同共有，一起居住使用。曹秀花和栾正琇考虑到以后养老的问题，遂同意该提议。2009年6月14日，曹秀花和栾正琇将湖清路房屋出卖，之后将所得400000元房款交给栾信、赵海荣，共同出资购买涉案房屋。曹秀花、栾正琇与栾信、赵海荣是至亲，基于对栾信、赵海荣的信任，涉案房屋仅登记在栾信、赵海荣名下，双方之间没有签订共同购房的协议。2013年1月10日，栾正琇去世后，赵海荣与曹秀花之间就纷争不断，赵海荣频繁对曹秀花恶语相加及冷暴力，致使曹秀花无法安度晚年。曹秀花被迫在2013年11月份从涉案房屋搬出，因没有其他房屋居住，遂搬到栾丽娜处居住至今。现曹秀花年事已高，需要日夜陪护。因与赵海荣的矛盾，曹秀花无法回到涉案房屋居住，为减轻子女负担，也为自己生活有保障，遂起诉要求栾信、赵海荣将出资房款和相对应的房屋增值部分予以返还，此后不再向栾信、赵海荣主张房屋权益。目前曹秀花与栾信、赵海荣共同购买的房屋市场价值约4000000元，增值约3000000元。曹秀花出资的400000元是其与栾正琇的夫妻共同财产，栾正琇已经去世，本案还涉及到栾正琇的遗产事宜。为便于诉讼，曹秀花仅要求栾信、赵海荣返还购房款200000元和相应房屋增值部分约600000元。 栾信、赵海荣共同辩称，关于曹秀花所称与栾信、赵海荣共同购房的主张，与事实严重不符。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。曹秀花所称的青岛市市南区户房产，依法登记在栾信、赵海荣名下，与曹秀花之间不存在任何关于共同购房的约定，也未签订任何共同购房的协议，该房产与曹秀花无关。关于曹秀花所称的款项，系栾正琇与曹秀花赠与栾信、赵海荣的，栾正琇、曹秀花将青岛市市南区燕儿岛路7号19号楼3单元401户房产过户给了栾丽娜，同时赠与栾伟100000元，这明显是栾正琇与曹秀花向三个子女分配财产，并非曹秀花所称共同购房款。栾正琇与曹秀花于2009年将本案所涉款项赠与栾信、赵海荣，至今已接近10年，曹秀花要求返还购房款及增值部分的诉讼请求，不仅没有事实和法律依据，同时也超过了法定诉讼时效。综上所述，请求贵院依法查明事实，驳回曹秀花的诉讼请求。 栾丽娜述称，认可曹秀花的诉讼请求，曹秀花有权索回自己财产。 栾明君提交书面材料述称，已收到传票，栾明君对于案件所涉及的案情并无了解，不主张相关权益。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证： 1．栾正琇于2013年1月10日去世，其妻曹秀花，二人育有栾信、栾伟、栾丽娜。栾伟于2012年4月7日去世，其妻郑元文，二人育有栾明君。 2．2008年12月2日、2009年3月26日，栾信与案外人签订《住宅房屋拆迁货币补偿协议》、《住宅房屋拆迁货币补偿补充协议》，载明拆迁燕儿岛路XXXXXXXXXXXXXXXX户房屋。 2009年6月14日，栾正琇与案外人签订《青岛市存量房买卖合同》，约定出售四方区湖清路XXXXXXXXXXXXX户房屋。 2009年7月22日，栾正琇通过中国建设银行账号3XXXXXXXXXX********向赵海荣转账支付246017.62元。 2009年7月30日，栾信、赵海荣与案外人签订《存量房买卖合同》，约定购买市南区燕儿岛路5号乙3栋1单元401户房屋。 3．本院询问曹秀花本人，曹秀花表示想把房子要回来，因为曹秀花处处要花钱，曹秀花想见栾信，但是搬家到现在的住所，栾信半年多没来见面。 对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下： 1．曹秀花提交中国农业银行个人结算业务申请书，用以证明栾正琇向赵海荣转款200000元，涉案房屋时曹秀花与丈夫栾正琇与栾信、赵海荣共同购买，共同共有，转款凭证中载明购房，可以证明上述事实。栾信、赵海荣质证称，真实性有异议，该证据上收款人相关内容不是栾正琇本人书写，附加信息购房二字也不是栾正琇笔迹，与下方栾正琇的签名明显字体不一致，不能代表栾正琇本人的真实意思表示，且附加信息不知是何人添加的单方意思表示，并未得到赵海荣的同意，不能证明曹秀花所称的共同购房。栾丽娜质证称，对证据的真实性及证明事项均无异议。本院经审核认为，曹秀花提交的证据加盖农行南京路支行印章，栾信、赵海荣提出异议但没有申请司法鉴定，也未提交其他足以反驳的相反证据，因此该证据本院予以认定，该证据显示栾正琇于2009年7月24日通过名下中国农业银行账号02×××36向赵海荣支付200000元，附加信息及用途为购房。 2．栾信、赵海荣提交李秋娟出具的《证明》，用以证明栾正琇自2009年7月至去世前，曹秀花自2009年7月至2014年6月期间一直居住在青岛市市北区山东路良辰美景北区XXXXXXXXXXXX户，由栾信、赵海荣共同赡养，曹秀花所称其在涉案房屋共同居住并于2013年11月份从涉案房屋搬出与事实不符。曹秀花质证称，真实性有异议，该证据形式属于证人证言，证人应该到庭接受质询，否则证据不应被采信。栾丽娜质证称，同曹秀花质证意见。本院经审核认为，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十五条规定“证人应当出庭作证，接受当事人的质询……”。上述证据属于证人证言，因证人未出庭接受质询，故该证据本院不予采纳。 本院认为，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条规定“在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；……”本案中，栾信、赵海荣主张栾正琇、曹秀花向其赠与446017.62元（246017.62元+200000元），但是曹秀花不予认可，双方未订立书面赠与合同，赠与法律关系缺乏直接证据，间接证据也未形成完整证据链，因此栾信、赵海荣的证据证明力不足，本院无法采信。《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当得利”。栾信、赵海荣取得上述款项，没有法律根据，应当予以返还。《中华人民共和国继承法》第二十六条规定“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定以外，如果分割遗产，应当现将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的财产”。栾正琇向赵海荣支付的446017.62元属于栾正琇、曹秀花夫妻共同财产，该支付行为产生的财产性权利，其中一半为配偶曹秀花所有。因此曹秀花主张赵海荣返还其中220000元，未超出446017.62元的一半，本院予以支持。栾信在答辩中陈述，上述款项赠与栾信、赵海荣，因此栾信自认取得该款项，应当共同承担返还责任。曹秀花主张其与栾信、赵海荣合意共同购买房屋，但是栾信、赵海荣不予认可，双方未订立书面合同，共有法律关系缺乏直接证据，间接证据也未形成完整证据链，因此曹秀花的证据证明力不足，本院无法采信。因未形成共有关系，故本院对于返还房屋增值价款的诉请不予支持。栾明君经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国继承法》第二十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告栾信、被告赵海荣共同于本判决生效之日起10日内向原告曹秀花返还200000元； 二、驳回原告曹秀花的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11800元，减半收取5900元，由原告曹秀花负担4425元，由被告栾信、被告赵海荣负担1475元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员 王 鹏 二〇一九年八月二十七日 书记员 陈思宇