成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0107民初5438号 原告：成都常青藤置业有限公司，住所地成都市温江区公平街办团结渠东三路334号1层103号。 法定代表人：余真江，执行董事。 委托诉讼代理人：张靖，泰和泰律师事务所律师。 被告：成都诺冠房地产营销策划有限公司，住所地成都市郫都区犀浦镇兴业南街110-112号1-3层。 法定代表人：马家宁。 委托诉讼代理人：赵本富，四川国金律师事务所律师。 原告成都常青藤置业有限公司（以下简称常青藤公司）与被告成都诺冠房地产营销策划有限公司（以下简称诺冠公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年5月6日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告常青藤公司的委托诉讼代理人张靖，被告诺冠公司的委托诉讼代理人赵本富到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 常青藤公司向本院提起诉讼请求：判令诺冠公司向常青藤公司补齐保证金1350000元；2.判令诺冠公司向常青藤公司支付销售溢价分成款1054474.25元及资金占用利息14015元（按一年期贷款基准利率4.35%，从2018I年12月31日起暂计算至2019年4月2日，最终计算至实际支付之日止）。事实与理由：2018年10月10日，常青藤公司与诺冠公司签订《锦汇城B区一期商铺独家销售服务及全程风险代理合同》（下称合同），约定由诺冠公司独家代理销售常青藤公司开发建设的锦汇城B区一期商铺。合同约定诺冠公司应向常青藤公司支付保证金500万元，但其实际仅支付了300万元，剩余200万元一直未支付。按照合同约定，保证金结算方式为，每销售一套房屋，常青藤公司向诺冠公司返还保证金5万元，在代理期间，诺冠公司共计销售房屋13套，故需退还的保证金为65万元，剩余425万元保证金归常青藤公司所有。合同进入履行阶段后，双方于2018年12月12日进行了对账，确认诺冠公司截止到该时间的应分配销售溢价款数额为2108948.5元，同时约定诺冠公司应将该笔款项全额支付给常青藤公司，一半用于支付应分配销售溢价款，一半（即1054474.25元）用以弥补诺冠公司未足额支付的保证金，但诺冠公司至今未向常青藤公司转款。在此情况下，常青藤公司于2019年1月28日致函诺冠公司，解除了合同并要求进行对账结算，但诺冠公司完全不予理会。 诺冠公司辩称，双方签订的《锦汇城B区一期商铺独家销售服务及全程风险代理合同》并未生效，约定确定常青藤公司收到诺冠公司500万元保证金起生效，但诺冠公司未补齐保证金。因合同未生效，所以诺冠公司不应返还溢价部分，况且溢价部分由常青藤公司收取。 常青藤公司围绕诉讼请求依法提交了《锦汇城B区一期商铺独家销售服务及全程风险代理合同》、对账记录、函件、统计表等作为证据。诺冠公司对合同的真实性予以认可，对对账记录的真实性有异议。本院对双方无异议的证据的真实性予以确认，对于有争议的证据以及证据与本案的关联性、证明力大小，本院将综合全案予以评定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下： 2018年10月10日，常青藤公司（甲方）与诺冠公司（乙方）签订《锦汇城B区一期商铺独家销售服务及全程风险代理合同》，甲方委托乙方提供锦汇城B区一期项目的营销策划、销售代理、渠道分销。合同约定：本合同自甲方收到乙方伍佰万元保证金之日起生效，终止日期为2019年2月28日完成锦汇城B区一期商业物业整体销量达到6000万回款任务为履约基准（以早到者为准）；乙方应在合同签订后三个工作日内向甲方交纳伍佰万元项目保证金，签订正式独家风险代理合同，其间保证金不计息；乙方每代理销售并签约一套，预退还单套5万保证金，退满500万元为止，截止2019年2月28日进行项目销售任务考核，并以此时点的完成情况为保证金结算依据，按照完成任务百分比进行保证金退还，未完成部分的保证金不再退还；双方愿意以溢价部分扣除项目商铺整体营销成本支出后，双方按各自享有50%收益进行核算，其中营销成本支出包括但不限于渠道费用、广告等，由双方确认且签订书面确认书为依据，可用于分配的收益=实际成交价-甲方给出的销售底价-整体营销成本。合同签订后，诺冠公司向常青藤公司支付了保证金300万元后即未再支付。 2019年8月23日，双方进行对账，明确截止2019年2月28日，诺冠公司共计实现销售商品13套，成交总价15413950元，其中合同总价11262780元，并确认如双方签订的《锦汇城B区一期商铺独家销售服务及全程风险代理合同》经法院确认生效，则应由诺冠公司向常青藤公司支付溢价及成本款项1126867.87元，诺冠公司向常青藤公司交纳的300万元保证金、未缴纳的200万元保证金及其他溢价款，另行处理。 本院认为，常青藤公司与诺冠公司签订的《锦汇城B区一期商铺独家销售服务及全程风险代理合同》是双方当事人真实意思表示，双方签订合同时，合同就已经成立。对合同是否生效，根据约定合同自常青藤公司收到诺冠公司支付的500万元保证金之日起生效。诺冠公司至今也仅支付了300万元保证金。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条的规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。”诺冠公司迟延支付保证金，阻止生效条件成就，同时双方又已在实际履行合同约定的义务，因此本院认为合同约定的生效条件已经成就，该合同为生效合同。合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。 根据合同约定，截止2019年2月28日根据销售任务百分比进行保证金退还，未完成的保证金不再退还。诺冠公司实际完成的销售合同总价为11262780元，合同约定的销售总任务为6000万元，因此常青藤公司应当退还的保证金为938565元（11262780元÷6000万元），剩余4061435元保证金不予退还，归常青藤公司所有。截止目前诺冠公司仅支付了300万元保证金，故还应当向常青藤公司补交保证金1061435元。故对常青藤公司主张补交的保证金在1061435元范围内予以支持，对超出部分不予支持。对溢价部分，根据双方对账，诺冠公司应当支付常青藤公司溢价及成本款1126867.87元，虽该款项内容包含了溢价以及其他成本款项，但双方在对账时一并予以计算，无法明确分割开仅仅溢价款部分的金额，且双方对该金额均无异议，故本院对该款项予以支持。因双方于2019年8月23日完成对账结算，根据约定应在结算后7个工作日内支付溢价款，因此对资金占用利息，本院从2019年9月1日起，按照常青藤公司主张的年利率4.35%标准计算至实际付清之日止。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、成都诺冠房地产营销策划有限公司在本判决生效之日起十日内向成都常青藤置业有限公司补交保证金1061435元； 二、成都诺冠房地产营销策划有限公司在本判决生效之日起十日内向成都常青藤置业有限公司支付溢价及成本款1126867.87元及资金占用利息，利息计算方式为：以1126867.87元为基数，按照年利率4.35%标准，从2019年9月1日起计算至款项付清之日止； 三、驳回成都常青藤置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26080元，减半收取计13040元，保全费5000元，共计18040元，由成都诺冠房地产营销策划有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 杨 奕 二〇一九年八月三十日 书记员 杨钦钦