湖南省长沙市望城区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0112民初3752号原告：梁智勇，男，1981年12月11日出生，汉族，住长沙市岳麓区，现居住于长沙市望城区月亮岛街道学林西岸第4栋1单元6层603号。被告：湖南盛腾置业集团有限公司（曾用名称：湖南盛腾置业投资有限公司），住所地长沙市望城区月亮岛街道湘江重建地25栋388-400号。法定代表人：李志兵，总经理。委托诉讼代理人：蒋伟，湖南潇湘律师事务所律师。原告梁智勇诉被告湖南盛腾置业投资有限公司（以下简称“盛腾置业公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年8月6日公开开庭进行了审理。原告梁智勇、被告盛腾置业公司的委托诉讼代理人蒋伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告梁智勇向本院提出诉讼请求：1、判令被告盛腾置业公司支付原告逾期办理土地使用权证违约金20280.50元（违约金标准按照合同约定的购房款万分之一每日计算，从2015年9月21日至2017年4月8日）；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年9月24日，原、被告就位于长沙市望城区月亮岛街道学林西岸4栋1单元房屋签订《长沙市望城区商品房买卖合同》。合同约定，房屋建筑面积79.55平方米，总价款358947元。被告在商品房交付后365日内办妥原告的房屋所有权证，取得房屋所有权证后365日内办妥买受人的土地使用权证，原告不解除合同，自合同规定期限的次日至实际办妥登记之日，被告每日按已付房款万分之一支付违约金。合同订立后，被告于2014年1月26日交付房屋，原告于2014年1月26日开始缴纳物业费并向建设银行偿还贷款。2014年9月22日，被告为原告办理房屋所有权证，截止日前，被告尚未办理土地使用权证，至2017年4月8日才为原告办理不动产权证。截止2019年7月8日，被告应支付原告逾期办证违约金20280.50元。原告主动联系被告，终在7月9日商谈补偿事宜，但被告毫无诚信，不顾违约事实和法院判决先例。被告违约给原告造成多支付银行利息46540.27元、不能购买改善性住房造成的租金收入34200元损失和维权误工劳费等，还要故意提高业主维护合法权益的成本。因此，原告特向人民法院起诉，请求判如所请。被告盛腾置业公司辩称，1、被告已经履行合同备案、办理房屋所有权证、房屋交付以及因政策变化两证合一为不动产证办理的所有合同义务；2、根据双方签订的商品房买卖合同第十九条的约定，结合原告的房屋所有权证的办理时间，原告认为被告逾期办理土地使用权证侵害其权益的，应该在2015年9月22日起两年内也就是2017年9月21日前，向人民法院主张权利，现本案原告的诉讼请求已超过了诉讼时效，请求人民法庭驳回原告的诉讼请求。原告梁智勇为了支持其诉讼请求，向本院提交了《长沙市望城区商品房买卖合同》、不动产权证书、物业费缴费凭证、不动产信息查询证明、房屋所有权证书（复印件）作为证据，被告盛腾置业公司提交了《长沙市望城区商品房买卖合同》作为证据，双方对对方提交的上述证据当庭进行质证且无异议，本院予以采信。根据上述有效证据及原告梁智勇、被告盛腾置业公司的当庭陈述，本院查明的事实如下：2013年9月24日，梁智勇与盛腾置业公司签订合同编号为****号的《长沙市望城区商品房买卖合同》，约定由梁智勇购买盛腾置业公司开发的位于长沙市望城区星城镇学林西岸第4栋1单元房屋，总价款358947元，建筑面积79.55平方米。双方约定：1、关于付款方式及期限，买受人以银行按揭贷款方式付款，于签订合同之日支付首期房款（含定金）138947元，剩余房款22万元向中国建设银行股份有限公司湖南省分行申请贷款支付。2、关于交付时间及条件，出卖人应当在2013年12月30日前向买受人交付该商品房，该商品房交付时应当已经竣工验收合格，该商品房为住宅的，还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和本地区有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。3、关于产权登记的约定，在商品房交付后365日内办妥买受人的房屋所有权证，取得房屋所有权证后365日内办妥买受人的土地使用权证。如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记，买受人不解除合同，自本合同规定期限的次日起至实际办妥登记之日止，出卖人每日按已付房款的0.1‰支付违约金。合同签订后，梁智勇支付了首期房款，并依照合同约定向中国建设银行股份有限公司湖南省分行申请贷款支付了剩余购房款。盛腾置业公司依照约定交付房屋并于2014年9月22日办理房屋所有权登记。后因不动产统一登记制度实施，并未办理国有土地使用权登记，于2017年4月8日完成不动产权登记。梁智勇认为，盛腾置业公司没有依照合同约定期限办理国有土地使用权证侵害了其合法权益，因而起诉，要求盛腾置业公司按照合同约定标准支付逾期办证违约金。本院认为，我国民法通则第一百三十五条规定:“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”因此，权利人应当自知道或者应当知道民事权利被侵害之日起两年内向人民法院主张权利，无法定事由逾期主张权利的，人民法院不予保护。本案中，根据商品房买卖合同约定，在商品房交付后365日内办妥买受人的房屋所有权证，取得房屋所有权证后365日内办妥买受人的土地使用权证。涉案房屋于2014年9月22日即完成房屋所有权登记，盛腾置业公司应当在2015年9月22日前完成国有土地使用权登记，逾期无正当理由未完成的，即构成违约，侵害梁智勇的合法权益。梁智勇应当自2015年9月23日起两年内即2017年9月23日前向人民法院主张权利保护，或能够提交证据证明存在法定的诉讼时效中断、中止或可延长事由，但梁智勇直至2019年7月才向本院提起诉讼，且没有提交任何证据证明存在诉讼时效中断、中止、可延长等情形，已超过法定诉讼时效期间。因此，盛腾置业公司虽然构成违约，但梁智勇怠于主张权利，以致合同权利因时效期间届满而不能得到法律保护，本院对梁智勇的诉讼请求，不予支持。梁智勇称其不知道权利受损，对法律不熟悉，且认为应当自2017年4月8日办理不动产权证书开始按照3年时间计算诉讼时效。本院认为，梁智勇作为一名具备完全民事行为能力的个人，对于购置房屋这一类较大价值财产相关的事宜应当尽到勤勉、审慎的义务，在自身合法权益受损时，应当及时寻求法律救济途径，不能仅以自身不懂法、不知法作为合理的抗辩事由。商品房买卖合同明确约定了相关权证的办理条件及时间，梁智勇仍以其不知权利受损且应自不动产权证书办理完毕之日开始计算诉讼时效为由抗辩，与客观事实不符，本院不予采纳。至于本案诉讼时效期间的适用问题，根据最高人民法院《关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条规定：“民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。”民法总则自2017年10月1日施行，本案所涉诉讼时效期间于2017年9月23日即已届满，不符合适用三年诉讼时效期间的法律规定，梁智勇的该项抗辩意见，不能成立。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、最高人民法院《关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告梁智勇的诉讼请求。本案受理费307元，因适用简易程序审理减半收取计153.50元，由原告梁智勇自行负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  殷兵兵二〇一九年八月六日代理书记员  袁子怡附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。最高人民法院《关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。最高人民法院《关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。