河北省正定县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0123民初2072号 原告：石家庄市长安区嘉昌汽车配件经销处，住所地河北省石家庄市长安区古城东街2号北城货运中心10号。 经营者：闫贵花，女，1983年7月20日出生，汉族，住河北省石家庄市行唐县。 被告：河北亿源汽车市场服务集团有限公司，住所地正定县南牛乡曹村。 法定代表人：张志刚，职务经理。 委托诉讼代理人：李英民，该公司员工。 原告石家庄市长安区嘉昌汽车配件经销处与被告河北亿源汽车市场服务集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告石家庄市长安区嘉昌汽车配件经销处到庭参加诉讼，被告河北亿源汽车市场服务集团有限公司经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告石家庄市长安区嘉昌汽车配件经销处向本院提出诉讼请求：1、判决被告解除合同并退还商铺租金53000元；2、判决被告承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：原被告于2017年6月16日、2017年6月24日签订《正定国际汽车文化产业园汽配流通基地商铺租赁协议书》，向原告收取人民币43000元（肆万叁仟元整）元和人民币10000元（壹万元整）元，共计53000元（伍万叁仟元整）元，并出具了收据两张，被告出租正定国际汽车文化产业园汽配流通基地商铺A-4-77、A-4-78、A-4-79、A-4-26、A-4-27、A-4-28给原告，双方约定2018年1月1日交付使用。约定的交房日期2018年1月1日到来后，被告河北亿源汽车市场服务集团有限公司仍未能交付商铺使用，现流通基地已停建，租赁协议无法履行，后经协商被告于2018年6月份收回合同及收据答应退还租金，至今未果，且用手机拨打被告河北亿源汽车市场服务集团有限公司的电话时，还多次出现被告河北亿源汽车市场服务集团有限公司不接听电话的情况，故根据《民事诉讼法》的相关规定，特提起诉讼。 被告河北亿源汽车市场服务集团有限公司辩称，1、原告诉称被告未按约定将租赁房屋交付使用，租赁协议无法履行，事实并非原告所诉，被告自与原告签订商铺租赁合同后，积极组织各工种投资建设施工。2、以上被告投资建设是以原告签订租赁合同后为原告入驻经营的前提条件下被告才投资施工，在原告所说的2018年1月1日原被告约定的交房日期之前均已达到具备原告入驻经营的所有条件，而是原告与其他签订汽配租赁商户均为汽配同行业人员，因此相互串通，违背双方签订的租赁合同，致使所有签订租赁合同的汽配商户均未入驻经营，而并非原告强词夺理诉称的不能按期交房。3、原告诉称的商铺租金，是为保证租赁合同的履行而向被告交付的保证金，被告以原告等其他汽配行业租赁户入驻经营的前提条件下，而投资建设和应签订租赁合同商户的要求拆除门市隔墙等给被告造成共计投资400多万元的损失，由于原告等汽配商户相互串通，所有签订租赁合同的商户，未依租赁合同约定入驻经营，严重违背合同，保证金不应退还，原告和其他租赁商户应依法共同承担给被告造成损失的应有比例份额。被告收取原告保证金的目的就是为保证合同的有效履行，原告未按租赁合同约定入驻经营，是被告违背合同，却是非颠倒，以被告未按期交付房屋等理由掩盖自身违背合同的事实，以此达到诉求目的。 经审理查明，原被告于2017年6月16日签订《正定国际汽车文化产业园汽配流通基地商铺租赁协议书》三份，协议书（一）约定：第一条：租赁房屋坐落地址及商铺面积：商铺坐落地址A-4-26/A-4-79，商铺面积48平方米；第二条：租赁用途：汽车配件商铺使用；第三条：租赁期限1、租期10年:2018年01月01日至2028年01月01日；第四条：1、租赁金额：每年20元即贰拾元整。(租金3年不涨价,3年后按每年5%的比例提高租金)；2、付款方式：上交款。甲乙双方自签订本合同后，乙方于2017年12月1日向甲方支付一年的房租，房租自2018年1月1日起开始计算，第二年房租要提前一个月交，(如该用户2018年6月前，全部来本园区经营，招租部分的租金10年不递增)；3、乙方必须按照约定向甲方交纳租金。到期不交视同违约，如出现违约，保证金不退并收回房屋；4、保证金为10000即壹万元整。协议书（二）约定：第一条：租赁房屋坐落地址及商铺面积：商铺坐落地址A-4-77，商铺面积24平方米；第二条：租赁用途：汽车配件商铺使用；第三条：租赁期限1、租期十年:2018年01月01日至2028年01月01日；第四条：租金和支付方式及租金交纳期限：1、租赁金额：每年0元即零元；2、付款方式：上交款。甲乙双方自签订本合同之日，乙方一次性向甲方支付28000元即贰万捌仟元整保证金。(如该用户2018年6月前，全部来本园区经营,2018年退还18000即壹万捌仟元整)。协议书（三）约定：第一条；租赁房屋坐落地址及商铺面积商铺坐落地址A-4-28,A-4-27,A-4-78商铺面积72平方米；第二条：租赁用途汽车配件商铺使用。第三条：租赁期限：1、租期10年:2018年01月01日至2028年01月01日；第四条：租金和支付方式及租金交纳期限：1、租赁金额：每年20元即贰拾元整。(租金3年不涨价,3年后按每年5%的比例提高租金)；2、付款方式：上交款。甲乙双方自签订本合同后，乙方于2017年12月1日向甲方支付一年的房租，房租自2018年1月1日起开始计算，第二年房租要提前一个月交。(如该用户2018年6月前，全部来本园区经营，招租部分的租金10年不递增)；3、乙方必须按照约定向甲方交纳租金。到期不交视同违约，如出现违约，保金不退并收回房屋；4、保证金为15000元即壹万伍仟元整。2017年6月16日原告向被告缴纳保证金43000元，6月24日缴纳保证金10000元。现原告没有入住经营，原告认为，被告到现在未能完工，未能提供达到入住经营的基本条件，没有修路，没有水电，故要求解除合同，退还53000元。 原告为支持其主张提供以下证据：1、《正定国际汽车文化产业园汽配流通基地商铺租赁协议书》三份，证明原被告之间签订协议；2、收款收据，证明缴纳53000元；3、照片；证明现状不能入住；4、微信聊天截屏及录音资料，证明曾协商退款事宜。 本院认为，原、被告订立了三份《正定国际汽车文化产业园汽配流通基地商铺租赁协议书》，约定了租金、租赁物及租赁期限、保证金，双方之间已形成租赁合同关系，对此予以认定。合同签订后，原告履行了自己的付款义务，但被告却未按照约定的期限达到入住经营条件，致使原告租赁该商铺无法实现合同目的。现原告要求解除该租赁协议，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》的规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。对于原告缴纳的保证金53000元被告应当承担返还义务。被告河北亿源汽车市场服务集团有限公司经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，不影响本院依法审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 解除原、被告签订的三份《正定国际汽车文化产业园汽配流通基地商铺租赁协议书》； 限河北亿源汽车市场服务集团有限公司在本判决生效后5日内返还原告石家庄市长安区嘉昌汽车配件经销处保证金53000元。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1125元，由被告河北亿源汽车市场服务集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。（同时提交河北省石家庄市中级人民法院缴费收据复印件，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。） 审 判 长  闫建霞 人民陪审员  樊 帆 人民陪审员  宋 瑜 二〇一九年八月二十七日 书 记 员  信佳诺 ——