沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0106民初9747号原告：赵智，男，汉族，1978年5月28日出生，住址沈阳市皇姑区委托代理人：王雷，辽宁东祥律师事务所律师。原告：翟金平，女，汉族，1996年1月6日出生，住址辽宁省调兵山市。委托代理人：王雷，辽宁东祥律师事务所律师。被告：张凯，男，汉族，1979年7月18日出生，住址沈阳市和平区被告：瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司，住所地沈阳市皇姑区法定代表人：于瑞宝，系该公司董事长。委托代理人：陈长青，男，汉族，1975年6月20日出生，住址吉林省通化市二道江区东通化街通钢委三组。委托代理人：王琦，女，汉族，1983年2月7日出生，住址沈阳市大东区。原告赵智、翟金平诉被告张凯、瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月1日受理后，依法由审判员赵雨辉适用简易程序，公开开庭进行了审理。二原告委托代理人王雷，被告张凯，被告瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，1、判令解除原告与被告张凯签订的编号0120609《房屋买卖合同》；2、判令被告张凯双倍返还原告购房定金40000元；3、判令被告张凯返还购房款180000元（自2019年2月18日起按同期银行贷款利率至实际返还日给付利息）；4、判令被告瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司、被告张凯返还信息服务费5520元，贷款服务费3500元；5、本案诉讼费4735元、保全费1665元、保函1000元均由二被告承担。2018年12月16日原告（买方）与被告张凯（卖方），被告瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司（居间方）签订房屋买卖合同一份，约定买卖双方通过居间方购买及出售位于沈阳市铁西区房屋一套，如卖方不履行本合同或卖方有其他违约行为，导致本合同无法履行，则卖方须双倍返还定金给买方，同时协议约定在双方备齐所有过户手续审批函下发后5个工作日内到沈阳市房地产交易所办理过户手续。原告于合同签订当日向被告张凯支付定金20000元，向被告瑞家公司支付信息服务费5520元，贷款服务费3500元，并于2019年2月18日向被告张凯支付购房款180000元，原告全部履行了自己的合同义务。约定更名过户的期限到达后，被告张凯迟迟不予履行合同义务，被告瑞家公司也没有履行应尽的义务。给原告造成损失，为维护原告的合法权益，诉至法院。张凯辩称，我不同意，原告的诉讼请求我都不认可，因为按照我们之前签订的房屋买卖协议，原告先违约的，我一直积极配合原告房屋交易等相关的手续配合，直到这时我都没有提出终止合同，我可以提供当时原告所违约的证据。瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司辩称，对于原告的第四条诉讼请求我公司不同意返还，我公司认为在赵智、翟金平、张凯的交易中，我公司已经尽到作为居间服务公司服务的义务。经审理查明，2018年12月16日被告张凯（卖方）与原告翟金平（买方）签订《房屋买卖合同》，约定买卖双方通过居间方购入及出售位于沈阳市铁西区房屋，权属为个产，权属证号N060529018，建筑面积42.33平方米。卖方在签署本合同当日需将房屋产权证及相关权属证明原件放于居间方处，并在10个工作日内将其他过户文件交付居间方，买房在签署本合同10个工作日内，将过户文件交付居间方，且双方承诺，在双方备齐所有过户手续后审批函下发后5个工作日内，到沈阳市房地产交易所递交过户手续。双方同意房屋售价按套计算552000元。抵押银行浦发银行，贷款余额18万元，买方替卖方还清。定金2万元，于买卖双方交接房款时可冲低房款，买方于本合同签订之日支付定金1万元，定金余额2日内补齐，定金以实际支付数额为准。买卖双方同意由居间方代卖方保管定金。买卖双方在本合同签订之日起10个工作日内，备齐所有贷款手续到相关银行办理贷款审核手续。买方于本合同签订之日起10个工作日内，备齐购房首付房款180000元，同时三方将该房款项存入居间方指定银行资金监管。基于居间义务已完成，买方须向居间方支付5520元作为信息服务费，该信息服务费于本合同签订当日交付居间方。若买方贷款，买方须向居间方支付3500元，作为贷款服务费。买方在贷款银行或公积金管理中心进行贷款初审面签，视为居间方进入贷款办理阶段。买方需保证所提供贷款备件真实有效。若买方贷款申请未被贷款银行或公积金管理中心审批通过或因不可抗力及贷款政策调整等原因导致本合同无法履行，互不承担违约责任，居间方已收取的贷款服务费退返支付人。买卖双方因申请贷款由相关部门收取的相关费用，由买卖双方自行缴纳。如买方未能履行合同条款或买方其他违约行为导致本合同无法履行，则已付定金将支付给卖方作为违约赔偿，卖方有权再将该房屋转让于任何人。如卖方不履行本合同或卖方其他违约行为导致本合同无法履行，则卖方须双倍返还定金给买方。合同还约定了其他权利义务。合同签订后，于2018年12月16日原告向被告支付定金1万元。次日，原告向通过中介瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司支付定金1万元，中介向被告给付了8000元，另2000元被告瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司陈述为被告张凯向中介承诺应由其支付的2000元中介费。同日，原告翟金平向被告瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司交纳信息服务费5520元，贷款服务费3500元。2019年2月18日，原告赵智向被告张凯汇款180000元，用于偿还涉案房屋贷款。被告为二原告出具借条一份，载明今借到翟金平、赵智人民币180000元，用于偿还沈阳市铁西区房屋贷款，按2018年12月16日签订房屋买卖合同NO120609条约履行，若该房屋未于2019年2月28日前办理抵押注销手续，本人定于2019年3月5日前全部归还，以此为据。另查，原告翟金平与被告张凯于2018年12月16日签订涉案房屋买卖合同，二原告于2018年12月21日登记结婚。原告向法庭提供2019年3月28中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同，借款人为原告赵智。庭审中，被告陈述：第二次银行面签时，二原告及被告均到场，被告没有签字，理由为第二次去房产大厅时，赵智与中介提供的房屋合同只有赵智本人，被告提出重新签合同，并要求原告翟金平先拿10万元为作保证金。以上事实，有原、被告的陈述，房屋买卖合同、收据、借条、借款合同等证据，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告翟金平与被告张凯于2018年12月16日签订房屋买卖合同，二原告于2018年12月21日登记结婚，而在办理银行贷款时借款人为原告赵智。原告的上述行为，应为对涉案房屋买卖合同的变更，双方在变更内容未达成一致意见的情况下，被告拒绝按原告的变更主张履行并无不当。故涉案房屋买卖合同未能继续履行的原因在于原告方，原告翟金平违反合同约定。现原告方要求被告张凯双倍返还定金4万元的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。涉案房屋买卖合同因原告方先行提出变更，双方未达到一致意见，被告拒绝按原告的变更主张履行，现原告主张解除合同，本院予以确认。关于原告主张的要求被告张凯、瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司返还信息服务费5520元、贷款服务费3500元的主张，根据双方的合同约定，原告主张返还无事实及法律依据，本院不予支持。关于原告主张的要求被告张凯返还购房款180000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的利息问题，因原告翟金平违约致使房屋买卖合同未能履行，故原告主张的利息，本院不予支持。关于原告要求被告承担的保函费1000元，无法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告翟金平与被告张凯于2018年12月16日签订的《房屋买卖合同》；二、被告张凯于本判决生效之日起十日内返还原告翟金平、赵智购房款18万元；三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费4735元，减半收取2367.5元，由被告张凯承担1950元，由二原告承担417.5元；保全费1665元由被告张凯承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费4735元，按自动撤回上诉处理。审判员  赵雨辉二〇一九年八月一日法官助理毛园书记员张宁本判决所依据的相关法律法规《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。