黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0103民初10743号原告：上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地：哈尔滨市南岗区红旗大街226号。负责人：李连全，职务：行长。委托诉讼代理人：高宏英，黑龙江鼎凡律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭永世，黑龙江鼎凡律师事务所律师。被告：徐晶，女，汉族，1989年10月07日生，户籍地吉林省扶余县，现住黑龙江省哈尔滨市南岗区。被告：王龙飞，男，汉族，1988年12月05日生，住吉林省扶余县。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告徐晶借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行的委托诉讼代理人谭永世、被告徐晶到庭参加诉讼，被告王龙飞经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告徐晶、被告王龙飞共同偿还原告《个人购房担保借款合同》借款本金229084.04元，利息7496.58元（利息中含罚息209.20元，利息计算到2019年5月5日），以及2019年5月6日起至实际给付之日止的逾期贷款利息和复利（以实际欠款数额为基数，逾期罚息利率按调整后的本合同项下的贷款执行利率加收30%的标准计算）。2、判令被告徐晶、被告王龙飞共同承担原告委托律师产生的律师代理费为8097元。3、判令以被告徐晶所有的位于哈尔滨市南岗区××大街××号中海雍景熙岸6栋6-A单元11层22号抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先偿还其拖欠原告的借款本息及律师费、诉讼费等相关费用。4、由二被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年11月原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告徐晶签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：被告徐晶向原告借款30万元用于购买位于哈尔滨市南岗区××大街××号中海雍景熙岸6栋6-A单元11层22号房产，借款期限10年，自2015年11月09日起至2025年11月09日止，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准。《个人购房担保借款合同》第十一条违约事件11.1条款约定“下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：其中11.1.2条款为借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用；”第十二条违约处理中12.1条款约定“当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：其中第12.1.1条款约定“对于借款人未按本合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按本合同第14.13条约定的逾期罚息利率计收罚息；┉罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”第14.13条约定：逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行；12.1.2条款约定“有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮30%并立即执行”；12.1.5条款约定，宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，……并通过各种形式向借款人及担保人追索”。第九条费用中9.2条款约定“借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。”被告王龙飞为被告徐晶丈夫，在共同还款声明处签字确认自愿与借款人共同归还贷款，并承担连带清偿责任。原、被告签订《个人购房担保借款合同》的同时，被告徐晶以位于哈尔滨市南岗区××大街××号中海雍景熙岸6栋6-A单元11层22号房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约定履行了付款义务，但被告徐晶未能按约定履行还款义务还款，至原告提起诉讼之日，被告徐晶已逾多期未偿还贷款，已严重违约，原告有权追究被告的违约责任。被告徐晶答辩称，情况属实，当时手里钱比较紧，看看能不能希望用其他方式还款。上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行为证明案件事实向本院提交个人贷款申请审批表、个人购房担保借款合同、个人贷款借款凭证、哈尔滨市商品房买卖合同书、《不动产权证》及《不动产登记证明》、《贷款台账查询》及《个人贷款还款通知单》、《委托代理合同》、代理费付款凭证（网银电子回单）及发票。上述证据具有合法性、客观性，能够证明案件事实，本院予以确认并佐证在卷。根据当事人的陈述及证据，本院查明：2015年11月2日，被告徐晶在原告银行填写《个人贷款申请审批表》，其配偶王龙飞在共同还款声明处签名捺印。后徐晶于2015年11月9日与原告签订《个人购房担保借款合同》。合同约定，被告向原告贷款30万元，合同期限为10年，自2015年11月9日至2025年11月9日止。合同利率为中国人民银行同期同档次贷款基准年利率上浮10%。同时被告徐晶以其自有的哈尔滨市南岗区××大街××号中海雍景熙岸6栋6-A单元11层22号房产进行抵押，为上述借款提供担保，并且原告办理了抵押登记。《个人购房担保借款合同》第十一条违约事件11.1条款约定“下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：其中11.1.2条款为借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用；”第十二条违约处理中12.1条款约定“当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：其中第12.1.1条款约定“对于借款人未按本合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按本合同第14.13条约定的逾期罚息利率计收罚息；┉罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”第14.13条约定：逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行；12.1.5条款约定，宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，……并通过各种形式向借款人及担保人追索”。第九条费用中9.2条款约定“借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。”后被告徐晶未按约定进行还款，截止2019年5月5日，被告徐晶尚欠本金229084.04元，利息7496.58元。本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》符合法律规定，并且原告依约履行了放款义务，被告应依约归还本金及利息，原告与被告在合同中约定了贷款提前到期的条件，故合同提前到期的条件下，原告请求被告归还本金的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的利息、罚息、复利以实际欠款数额为基数，利率按本合同中国人民银行同期同档次贷款基准年利率上浮10%的标准在加收30%计算。关于原告主张律师费的诉讼请求，因合同有约定，本院予以支持。关于原告主张以抵押房屋优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告徐晶、王龙飞于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行借款本金229084.04元；二、被告徐晶、王龙飞于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行借款的利息、罚息、复利（截止2019年5月5日止，利息7496.58元，含罚息209.20元，自2019年5月6日起至实际给付之日止，以实欠本金为基数，按中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮30%计算，并计收复利）；三、被告徐晶、王龙飞于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行律师费8097元；四、如被告徐晶不能清偿上述一、二、三项款项，原告上海浦东发展银行股份有限公司可以徐晶所有哈尔滨市南岗区哈尔滨大街855-6号中海雍景熙岸6栋6-A单元11层22号房产折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2485元，由被告徐晶、王龙飞负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员 林 莉二〇一九年八月十二日书记员 寇冠宇