福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0503民初6395号 原告：谢玉兰，女，1984年2月11日出生，汉族，住福建省晋江市。 被告：蔡铁明，男，1959年11月18日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 第三人：郭志清，女，1978年8月25日出生，汉族，住福建省安溪县。 原告谢玉兰与被告蔡铁明、第三人郭志清房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告谢玉兰、被告蔡铁明到庭参加诉讼。第三人郭志清经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 谢玉兰向本院提出诉讼请求：1.蔡铁明返还谢玉兰押金1700元；2.蔡铁明支付谢玉兰转租租金差价9470元（每月400元，自2017年9月15日起至2019年6月1日止）；3.蔡铁明支付谢玉兰家电设施价值13000元。诉讼过程中，谢玉兰放弃第三项诉讼请求。事实和理由：2014年5月20日，谢玉兰向蔡铁明支付500元作为承租房屋的定金。2014年5月26日，谢玉兰向蔡铁明支付押金1200元及自6月1日到9月1日的租金共计4800元。2014年6月1日，谢玉兰与蔡铁明正式签订租赁合同，谢玉兰承租蔡铁明尚元小区房屋，双方约定租赁期限5年，从2014年6月1日起，租金每月1200元，每三个月缴纳一次租金。合同第5条约定：“承租人有权将房屋转租，转租租金由乙方自定，出租方不得干涉，多出的租金归乙方”；合同第14条约定：“本出租房没有任何设备、电器、家具等”。因蔡铁明房屋没有任何设备、电器、家具，谢玉兰租赁后购买了许多设备。2017年6月15日，谢玉兰将房屋转租给郭志清，双方约定每月租金1600元，另双方约定：“所有设施功能完好，保价13000元整”，房屋设施详见清单。2017年9月15日后，蔡铁明直接与郭志清联系收取房租，并且拒绝将房屋的设施返还给谢玉兰，同时拒绝返还押金1700元。到2019年5月，蔡铁明通知谢玉兰取走部分家电，其它拒绝结算支付。谢玉兰对已取回的部分家电愿折扣2000元。 蔡铁明辩称：一、2014年5月间，谢玉兰欲向答辩人承租丰泽区尚园小区xx栋xxxx号房屋，经双方协商后，同意租赁期限五年。因谢玉兰自称是律师，称租赁合同由其书写后再交给答辩人，谢玉兰先支付500元给答辩人，并说要等合同交给答辩人后，答辩人才退还500元，并要求答辩人在一张空白纸上写答辩人的名字。事后，经答辩人多次催讨合同书，谢玉兰至今没有交付租赁合同。从合同书上涂改的痕迹可以看出来，现在谢玉兰提交的租赁合同是其自己书写的。二、谢玉兰将房屋转租给郭志清之事，是答辩人得到小区物业管理的通知才知道的。谢玉兰在承租期间未交三年的物业管理费3891元，答辩人到小区后才知道房屋已转租，所以在2017年6月份通知谢玉兰、郭志清和中介方一起到小区解决，经协商，郭志清将第二季度即2017年4至6月的租金支付给答辩人。三、2017年6月，因谢玉兰未交物业管理费，郭志清怕引起不必要的麻烦要终止租赁合同。几天后，在租赁房屋内，答辩人、谢玉兰夫妇、郭志清及中介方协商，同意由答辩人将房屋出租给新租户，郭志清交出租房内所有的家具家电，并经谢玉兰确认。郭志清当时要求退还押金2000元，因谢玉兰身上没钱，叫答辩人先替其退还，郭志清将其押金条转交给答辩人。四、2019年4月，谢玉兰将租房内部分家具家电搬出，尚留在租房内的有一套破旧沙发和坏的洗衣机及四台空调，原因是谢玉兰未缴纳物业管理费3891元，答辩人为了房屋继续出租使用，于2018年8月6日替谢玉兰缴纳物业管理费3891元，因此才会暂扣谢玉兰这些物品。五、因租赁合同是谢玉兰书写的，且在郭志清转交答辩人的租金以及和新租户签订租赁合同时各方均在场协商同意。据此，答辩人替谢玉兰缴纳物业管理费3891元，并代谢玉兰退还郭志清的押金2000元，可以抵扣谢玉兰之前交给答辩人的押金1200元及500元，抵扣后谢玉兰还应支付答辩人4191元。谢玉兰支付该笔钱后，可以搬回在租房的旧沙发及四台空调和坏的洗衣机。据此，请求法院判决驳回谢玉兰的诉讼请求，判令谢玉兰支付给答辩人4191元。 本院经审理认定事实如下，2014年5月，谢玉兰支付给蔡铁明500元，蔡铁明为此出具收条一份给谢玉兰收执。2014年5月26日，谢玉兰转账4800元给蔡铁明，其中押金1200元。2014年6月1日，谢玉兰向蔡铁明出具租赁合同一份，与本案纠纷有关的约定主要有：蔡铁明将其址在尚元小区xx幢xxxx号房屋出租给谢玉兰使用，租赁期限自2014年6月1日起至2019年6月1日止，租金每月1200元，每3个月缴纳一次；押金1200元应在合同期满或合同终止后五日内退还；谢玉兰有权转租，在保证蔡铁明租金及权利下，多出的租金归谢玉兰，双方并确认该房内没有任何设备、电器、家具等。蔡铁明在上述合同签名。之后，谢玉兰使用该租赁房屋至2017年6月。2017年6月15日开始，谢玉兰将上述房屋转租给郭志清，双方约定的租赁期限至2018年6月14日，租金每月1600元，郭志清向谢玉兰支付至2017年9月15日止的租金，之后，郭志清向蔡铁明支付2017年10月至11月的租金。 上述事实，有谢玉兰提供的收条、转账截图、租赁合同、谢玉兰和郭志清签订的租赁合同以及谢玉兰、蔡铁明的庭审陈述予以证实，本院予以认定。 诉讼过程中，谢玉兰搬走放置于案涉租赁房屋的物品，并放弃其第三项诉讼请求。 本院认为，谢玉兰向蔡铁明租赁房屋，事实清楚，予以认定。蔡铁明于租赁合同签订前收取谢玉兰500元和押金1200元，对于500元的处理，双方未作约定，也未作为租金予以抵扣，故应当退还。对于押金1200元，合同约定应在合同终止后5日内退还，故该款应予退还。蔡铁明主张代谢玉兰支付了物业服务费3891元、退郭玉清押金2000元，应予抵扣，抵扣后谢玉兰还应支付其4191元，因蔡铁明该项请求是一项独立的诉讼请求，与本诉不具有牵连性，蔡铁明可另行起诉主张相关权利，本案对此不作处理。关于谢玉兰请求蔡铁明支付租金差价问题。蔡铁明主张其并不知晓租赁合同的具体内容，不同意谢玉兰转租，因租赁合同经蔡铁明签名确认，故对蔡铁明该主张不予采信。谢玉兰与郭玉清签订的租赁合同约定的租赁期限为2017年6月15日至2018年6月14日，但根据双方陈述，郭玉清并未实际租赁到合同约定的租赁期限期满，谢玉兰未提供证据证明郭玉清实际租赁时间，本院采纳蔡铁明的陈述，认定郭玉清实际租赁到2017年11月15日，其中最后两个月的租金系直接支付给蔡铁明。蔡铁明主张郭玉清直接向其支付租金系经过谢玉兰同意，但未提供相应的证据，故蔡铁明应根据合同约定向谢玉兰支付两个月的租金差价800元。诉讼过程中，谢玉兰搬走其放置于租赁房屋内的物品，并因此放弃其第三项诉讼请求，可予准许。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、蔡铁明应于本判决生效之日起十日内退还谢玉兰押金1700元； 二、蔡铁明应于本判决生效之日起十日内向谢玉兰支付租金差价800元； 三、驳回谢玉兰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元，减半收取计40元，由谢玉兰负担31元，蔡铁明负担9元。应于本判决生效后五日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  卢玉婷 二〇一九年八月二十八日 书记员  林 琳 -2- -3- 附注法律条文： 《中华人民共和国民法通则》： 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。