安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初3009号 原告:张敏，女，1981年07月03日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 委托诉讼代理人：裴明，安徽夏薇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：闫迪，安徽夏薇律师事务所律师。 被告：方**，男，1983年10月14日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。 被告：郭青翠，女，1984年1月5日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。 两被告共同委托诉讼代理人：程敏，安徽国伦律师事务所律师。 两被告共同委托诉讼代理人：刘珂，安徽国伦律师事务所律师。 原告张敏与被告方**、郭青翠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张敏及其委托诉讼代理人裴明，被告方**、郭青翠的委托诉讼代理人程敏到庭参加诉讼。审理中，原告当庭申请撤回对被告芜湖宇隆房地产经济有限责任公司的起诉，本案现已审理终结。 原告张敏向本院提出诉讼请求：被告双倍退还定金共计人民币4万元。事实与理由：2017年8月23日，原被告在在宇隆公司居间下签订了《房地产买卖合同》，合同约定原告购买被告位于芜湖市住房，贷款、产权过户房产中介公司负责办理，买卖双方积极协助中介方办理相关手续，并于2017年9月5日前办理产权过户登记手续。合同第六条明确约定，卖方承诺此房无抵押，否则卖方承担买方违约金2万元。而被告出卖给原告的房屋上设定有抵押权，被告隐瞒房屋已经抵押的事实，该房屋设定的抵押权直至2017年10月25日才注销，足以说明两被告已经违约。此外，在双方签订房屋买卖合同后，原告积极履行合同义务，支付了定金2万元，但被告一直推诿，不依约定配合原告办理申请贷款、过户义务，转而要求原告先将购房款一次性付清，再配合贷款以此逼迫原告。在整个交易过程中，被告方以不到场、不提交贷款材料等形式致使原告无法通过贷款达到购房的目的。鉴于被告在合同订立时存在欺诈行为，隐瞒重要事实，故诉至法院，请求判如所请。 被告方**、郭青翠共同辩称：第一，原告曾经在芜湖市弋江区人民法院就同样的事实起诉过被告，原告请求被告返还定金的问题，当时弋江区人民法院也对此作出过审理，我们认为本案构成一事不再理。第二，针对本案的原告一再变更诉讼请求，我们认为原告的诉讼请求没有事实依据和法律依据，首先是在本次交易过程当中被告并无任何违约行为。双方在合同当中明确约定应当支付全款，并且结合合同所确定的房屋价格以及当时的这个房屋的市场价格,之所以以这样的一个价格卖给原告，就是因为合同约定了一次性付款，并且原告不具备公积金贷款的条件，所以我们认为合同作为一个书面证据，明确约定的付款条件是应当双方依法履行的。在这样有明确合同约定的情况之下，在我们配合原告过户的时候，原告提出了要进行商业贷款，所以他才不买这个房子了。之后双方又协商过一次。原告明确表明不买这个房子了，所以双方合同就依法解除了。而在这样的一个整个过程中，被告是没有任何违约行为的。对于房屋抵押的问题，抵押的事实在购买的时候就告诉过原告，并且在签订合同之后第二天被告方就从外面借钱，把平安保险的全部贷款还清，就是等着过户的。如果说被告不愿意履行合同的话，就不存在去外面借款。而且是高息借款。从整个案件事实来看，被告在签订合同之后是积极的履约，没有任何违约行为。而根据当时芜湖市房屋买卖行业的交易惯例、通常是把所有的贷款结清之后，就等着过户，当天一边撤押一边过户。因为防止中间出现一些意外情况，该案在弋江区法院审理期间，承办人也去平安银行了解过相关的具体情况。导致本起房屋买卖未能成交的责任在于原告的违约行为，请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2017年8月23日，方**（甲方，卖方）与张敏（乙方，买方）、宇隆公司（中介方、丙方）签订《房屋买卖合同》一份。甲、乙、丙三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙订立房屋买卖合同，并完成其他服务事项达成一致，订立本合同。卖方现有100%产权一套，位于弋江区，产权证号2011020236，结构钢混，建筑面积105.54平方米，买方经实地看房，现就此房买卖，双方在充分了解、协商一致情况下签订合同：1、卖方将上述房产以净价一次性作价人民币86万元出售给买方，其中包括现有房里固定设施等。2、本合同签订后，双方即付购房定金人民币2万元给卖方，卖方收到定金后，出具收条并将此房屋产权证即土地证（不动产权证）交给宇隆公司保管直到过户，作为履约责任保证（宇隆公司收证后出具收条）。3、买卖双方确定于2017年9月5日前办理产权过户手续，买方收到此房交易收件单即卖方房款人民币86万元（含定金，同时扣留卖方人民币1万元交房押金暂存宇隆公司）。4、买方需要申请公积金贷款人民币20万元，由银行放贷后直接支付到卖方账户下，买方全权委托宇隆公司负责办理贷款，其贷款费用和垫资费用由买方自行全部承担，与卖方和宇隆公司无涉。5、此房屋产权过户的所有费用和契税由买方全部承担，中介费8600元，网签服务费人民币1000元，经双方协商一致由乙方承担，并于此房过户时一次性支付给宇隆公司。6、卖方承诺此房无抵押按揭、无营业税、无个人所得税、无继承税。7、卖方必须无条件提供此房屋产权过户和买方贷款的一切手续，确保此房屋产权不被抵押、不被查封，无债务纠纷和家庭纠纷，否则卖方承担买方违约金人民币2万元。8、卖方让房时间为款清十日后，同时必须结清水、电、气、物业、有线等有关的费用，并确定在过户后迁出户口（房屋若在租赁期卖方必须办理好交接手续）。9、本合同未尽事宜再行协商，依法处理。本合同一式三份，买方、卖方、宇隆公司各执一份，买方、卖方签字生效，宇隆公司加盖公司公章有效。10、违约责任：买卖双方不得违约和反悔，若卖方违约则退还全部定金，并赔偿买方违约金人民币2万元，若买方反悔则卖方定金不退，定金视为违约金，不管哪方违约中介方从违约金中抽取50%作为中介费。11、买卖双方在签订合同后未办理此房过户手续，因国家税收政策变化产生的税费双方再行协商解决，若协商不成则提交镜湖区人民法院依法处理。无论市场变化如何，买卖双方仍应按本合同约定条款执行。12、过户时，网签合同仅用于过户使用，实际买卖价格以房屋买卖合同为准。13、特别约定：如买方需办理公积金贷款，卖方无条件配合买方办理。合同签订后，宇隆公司代方**向张敏收取了购房定金20000元，并出具《代收条》一份。宇隆公司随后将此款给付方**、郭青翠。后原、被告就购房款支付问题与是否继续履行合同多次协商无果，后原告以双方签订的房屋买卖合同无效为由向芜湖市弋江区法院起诉要求两被告返还定金2万元，赔偿违约金2万元；另外要求宇隆公司赔偿经济损失1万元。后弋江区法院在向原告释明后原告坚持要求确认合同无效，故该院以原告的诉讼请求不符合法律规定驳回了原告的全部诉讼请求。原告不服上诉至芜湖市中级法院，后又自动撤回上诉。现原告以被告方**、郭青翠违约为由，诉至本院要求被告双倍返还定金4万元。 另查明，2016年7月28日，方**、郭青翠与平安普惠融资担保有限公司办理了涉讼房屋的抵押登记手续（债权数额511000元），其于2017年8月21日还清全部贷款本息，并于2017年10月25日办理注销抵押权登记手续。 本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。本案原告与两被告签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，该合同合法有效，应受法律保护。双方当事人争议的焦点问题在于：在合同履行过程中系原告方违约还是被告方违约问题。根据双方签订的房屋买卖合同第六条约定的付款方式以及第十三条关于办理公积金贷款的特别约定，原告方的义务是在2017年9月5日办理产权过户前收到房屋交易的收件单时即付卖方房款86万元（含定金）。但在合同履行过程中，原告方不知自己已经不符合办理公积金贷款的条件，转而要求被告协助其办理商业贷款，被告没有协助，导致合同未能履行。在此过程中，原告方认为被告违约，与合同第十三条特别约定条款不符，根据合同约定，被告负有协助原告办理20万元公积金贷款的义务，但不负有办理商业贷款的义务，相反，原告要求被告协助其办理商业贷款购房，超出了合同约定的范围，故不能认定为在贷款上被告存在违约行为。根据合同第六条的约定，卖方承诺此房无抵押按揭，但事实上该房存在抵押贷款，被告隐瞒了该房存在抵押贷款的事实，故被告存在违约的情形。故本院认为原、被告双方在履行合同过程中均存在一定的过错，应当各自承担相应的法律责任。据此，本院确定被告返还原告已经收取的定金2万元，对于原告提出的要求被告双倍返还定金4万元的诉讼请求部分予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第四项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告方**、郭青翠于本判决生效之日起十日内返还原告张敏定金2万元； 二、驳回原告张敏的其他诉讼请求。 本案案件受理费减半收取400元，由原告张敏负担200元，由被告方**、郭青翠共同负担200元（案件受理费原告已预交，两被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  汪晓强 二〇一九年八月八日 书记员  舒丹丹 附：本案适用法律条款 1、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。 2、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 3、《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……。 4、《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款当事人一方依照合同法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除……。 5、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 6、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不能履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 7、《中华人民共和国合同法》第一百一十六条当事人既约定违约金，有约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 8、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。