广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1302民初1836号 原告：韦光目，男，1969年8月14日生，壮族，住广西来宾市兴宾区。 委托诉讼代理人：莫承峰，广西广为律师事务所律师。 被告：广西来宾市建昌房地产开发有限公司（下称建昌公司），住所地广西来宾市桂中大道滨江园小区****房。统一社会信用代码：91451300566760949Ｗ。 法定代表人：梁玉宏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：覃健业，广西天际律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦立军，广西天际律师事务所律师。 原告韦光目与被告建昌公司商品房销售合同纠纷一案，本院2019年4月16日立案后，依法组成合议庭于2019年6月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人莫承峰、被告委托诉讼代理人覃健业到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韦光目向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告给付逾期交房违约金53647.13元（按已支付的总房款296393元的每日万分之一计算,从2014年1月1日算起至2018年12月16日止，即：296393元×0.0001×1810天=53647.13元）；2.本案诉讼费由被告承担。 事实及理由：2013年6月18日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发的位于来宾市角建昌·水岸新都第3幢22层2202号房；合同第四条约定商品房总价款为296393元；第八条约定“出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……5.该商品房经建设、施工、监理、设计、勘察五方验收合格”。第九条约定，出卖人逾期交房，“自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己交付房价款万分之壹的违约金。”合同签订后，原告按约交付了首付款196393元，被告于2013年7月3日开具了《销售不动产统一发票》。2013年12月3日，原告作为借款人、被告作为担保人与中国工商银行股份有限公司来宾分行签订《个人购房借款／担保合同》，由原告按揭贷款人民币100000元并委托被告为收款人，该100000元已经于2014年1月2日转入被告21×××81的中国工商银行账户。原告按合同约定履行了全部义务，但是，被告施工进度缓慢，逾期数年无法交房。2018年12月8日，被告向原告送达《入伙通知书》，约定于2018年12月16日办理房屋交接手续。 原告认为：(1)原告已经按合同约定交付了总房款296393元，被告有义务及时将符合合同约定的商品房交付给原告使用。(2)被告未及时交房的行为构成违约，应按合同约定支付逾期交房违约金，计算方法为:按已支付的总房款296393元的每日万分之一计算，从2014年1月1日算起计至2018年12月16日，即：296393元×0.0001×1810天=53647.13元。综上，为维护原告合法权益，特起诉至法院，请求法院判如所请。 被告建昌公司辩称，1.原告的诉请已超过诉讼时效，应予以驳回。关于交房违约金，根据双方合同或协议的约定，原告都是在2015年7月1日以前就知道或者应当知道其权利受到侵害了，但原告是在2019年3月才起诉请求违约金，按照法律规定，请求违约金的诉讼时效期限应当按照民法通则规定的2年，即使按照2017年10月施行的民法通则规定的3年，该案的诉讼时效也过了；2.即使原告能证明其诉讼时效不过期，其违约金的请求也是事实依据不足，理由是应当扣除施工期间的中雨以上天数和水厂停水天数顺延交房期而减少违约的计算天数。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：2013年6月18日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发建设的位于来宾市角建昌水岸新都第3幢22层2202号房;合同第四条约定商品房总价款为296393元；第八条约定“出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……5.该商品房经建设、施工、监理、设计、勘察五方验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：……2.政府行为停工、气象部门记录日降雨量达到中雨以上连续两天或两天以上时，出卖人可据实相应延期交房。3.双方约定：在交房时，如买受人未付清应付款（含银行按揭贷款尚未发放及贷款额不足应补交房款的），则交房日期顺延，顺延至买受人付清全部房款之日起10日内……”。第九条约定，出卖人逾期交房，“自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己交付房价款万分之壹的违约金。”合同还就其他相关事项进行了约定。据原告提交的《销售不动产统一发票》显示，原告于2013年7月3日向被告交付了第3幢2202号房首付款196393元。2013年12月3日，原告作为借款人、被告作为保证人与中国工商银行股份有限公司来宾分行签订《个人购房借款／担保合同》，由原告按揭贷款人民币100000元并委托被告为收款人，该100000元已经转入被告21×××81的中国工商银行账户。2018年12月8日，被告向原告送达《建昌·水岸新都入伙通知书》，内容是通知原告于2018年12月16日办理入伙手续。 2013年6月18日至2013年12月31日气象部门记录日降雨量达到中雨连续两天或两天以上的天数为17天，交房日期予以顺延至2014年1月17日；顺延17天内没有中雨以上降水。被告从2014年1月18日至2018年12月16日实际逾期交房1793天。 本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应依约全面履行合同义务。原告依约支付了购房款，但被告未依约向原告交付房屋，被告行为已构成违约，应承担相应违约责任。关于逾期交房违约金的问题，如前所述，被告未按合同约定的时间交房，已经构成违约，应按合同约定向原告支付逾期交房违约金。扣除合同约定的应顺延天数17天，被告逾期交房时间应自2014年1月18日起计算，至2018年12月16日被告共逾期交房1793天，故应支付原告逾期交房违约金为53143.26元（296393元×0.0001×1793天），事实和法律依据充分，本院依法予以支持。 关于诉讼时效的问题，原、被告双方合同约定2013年12月31日前交房，被告在到期日未交房，之后就已构成逾期交房的违约行为，这个逾期交付的违约行为一直延续至2018年12月16日交房之日止。据此，被告主张本案超过诉讼时效的理由不成立，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告广西来宾市建昌房地产开发有限公司支付给原告韦光目逾期交房违约金53143.26元（296393元×0.0001×1793天）； 二、驳回原告韦光目的其他诉讼请求。 上述款项，限被告于本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行金钱支付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 本案受理费1141元，由被告广西来宾市建昌房地产开发有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审 判 长  蒙柳明 审 判 员  余媛媛 人民陪审员  韦海燕 二〇一九年八月二十三日 书 记 员  黄英菲