山东省嘉祥县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0829民初3192号 原告：崔留洋，男，1989年2月26日出生，汉族，居民，住山东省济宁市任城区。 委托诉讼代理人：王鑫（特别授权），山东德亿律师事务所律师。 原告：陈欢欢，女，1989年12月7日出生，汉族，居民，住山东省济宁市任城区。 委托诉讼代理人：王鑫（特别授权），山东德亿律师事务所律师。 被告：***，男，1955年9月15日出生，汉族，居民，住嘉祥县。 委托诉讼代理人：翟红亮（特别授权），山东华宁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李秀丽（系***妹妹），女，1964年10月13日出生，汉族，居民，住济宁市任城区接庄镇济东新村新荷二组团7号楼3单元4号门，现住嘉祥县。 第三人：陈百成，男，1972年4月20日出生，汉族，住嘉祥县。 原告崔留洋、陈欢欢与被告***、第三人陈百成案外人执行异议之诉一案，本院于2019年6月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼期间，原告撤回解除被告对位于嘉祥街道李楼社区27号楼2单元1501号房产查封的请求，本院予以准许。原告崔留洋及原告崔留洋、陈欢欢的委托诉讼代理人王鑫，被告***的委托诉讼代理人翟红亮、李秀丽到庭参加诉讼。第三人陈百成经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告崔留洋、陈欢欢向本院提出诉讼请求：1、请求依法撤销嘉祥县人民法院(2019)鲁0829执异18号执行裁定书；2、请求依法确认嘉祥街道李楼社区27号楼2单元1501号房产为原告所有；3、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：原告与第三人于2016年9月24日签订了房屋买卖协议，该协议经(2016)鲁0829民初5335号民事判决书确认为有效协议，原告在协议签订后向第三人陈百成履行了给付房款的义务。按照嘉祥县嘉祥街道村民委员会的房屋搬迁补偿安置方案，经嘉祥县公证处见证，原告作为确定的房屋产权人于2019年5月6日抓阄选取房号，嘉祥街道李楼社区27号楼2单元1501号房产实际已为原告合法占有。由于该房产暂时尚不具备过户登记的条件，在非因原告自身过错原因而未办理过户登记的情况下，原告依据与第三人购房协议的真实意思表示而为金钱给付，且原告对执行标的房产享有所有权的民事权益早于被告就其对第三人享有债权的执行，因此，依据相关法律及司法解释的规定，原告对执行标的的善意取得应当得到保护。被告对原告所有的执行标的房产的查封显然侵犯了原告的合法权益，特诉至贵院，恳请依法判如所请。 被告***辩称，原告的诉求缺乏事实和法律依据。请求驳回原告的诉讼请求。事实及理由如下： 1、涉案房屋系第三人陈百成名下产权，虽然原告陈欢欢自称与陈百成有房屋买卖交易，但原告没有提交银行流水，双方也没有完成交付，原告没有实际占有该房屋。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定。被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。法院有权查封第三人陈百成名下房产，因此法院查封符合法律规定。 2、第三人陈百成分别在2016年4月，2016年7月，2016年8月向被告合计借款31.9万元。然而陈百成却在2016年9月24日与原告签订房屋买卖合同，将还未抓阄分配的房屋出售给了原告，目的就是转移资产，以达到逃避债务之目的。 3、原告与第三人签订的房屋买卖合同中双方约定房屋价格为2000元/平方米，与当时的市场价格不相符，存在虚假交易可能。 4、嘉祥县人民法院（2016）鲁民初5335号民事判决书只是对原告与第三人签订的合同效力进行了认定，并没有对房屋的产权归属做出认定。合同有效并不能改变物权的归属，根据《物权法》规定，不动产物权的变更，未经登记，不发生效力。因此原告并没有取得涉案房屋的所有权。 5、被答辩人与被申请执行人签订的房屋买卖合同中约定的房屋并不具体，只是约定了为回迁房，面积为140平方，并不能据此认定该房屋就是答辩人申请执行的房产。因此原告无权凭借一个约定不明确的合同提出异议之诉。 综上，原告主张的事实与理由不能成立，原告对答辩人申请查封的标的物不具有所有权，无权提出异议，请求依法驳回其诉讼请求。 第三人未作陈述。 原告为支持其主张，提交如下证据： 证据一、房屋买卖协议书、（2016）鲁0829民初5335号民事判决书。证明：原告与同村村民第三人陈百成、岳巧英于2016年9月24日签订的房屋买卖合同合法有效。 证据二、中国农业银行18万元转账凭证、房款10万元收条2份。证明：至2019年4月28日，原告已向第三人陈百成、岳巧英支付全部购房款。 证据三、2019年5月6日抓阄选房视频、回迁上房登记表、（2019）鲁0829民初2157号民事裁定书、至李楼拆迁指挥部送达视频、现场张贴查封公告照片。证明：5月6日早，原告作为涉案房屋实际所有人，在嘉祥县公证处抓阄选号并完成上房，法院依原告申请将拆迁指挥部记录显示为第三人陈百成名下的该特定房屋予以首封。 证据四、济宁银行21401元转账回单、李楼回迁区装修保证书、燃气费收据。证明：原告向嘉祥县李楼片区拆迁改造指挥部支付涉案房屋结算款，并按委通知办理进场装修手续、燃气开通手续，结合证据三、五共同证明，原告在涉案房屋具备上房条件后，合法占有该房屋。 证据五、（2019）鲁0829民初2157号民事判决书。证明：1、原告对涉案房屋享有所有权；2、涉案房屋系拆迁安置房，因主管部门而非原告自身原因尚不具备办理产权登记条件。 被告质证认为，对证据一无异议。对证据二不予认可。银行转账凭证对方账户为陈克强，无法证明转账为购房款，陈百成于2016年10月3日所打收条显示有篡改痕迹，对其真实性不予认可。陈百成、岳巧英于2019年4月28日所打8万元收条并没有相应银行流水，对其真实性及证明目的均不予认可。对证据三中2157号民事裁定书为原告崔留洋与被告陈百成买卖合同纠纷一案与本案没有关联性，对证据回迁上房登记表第9列显示房主为陈百成，对抓阄选房视频及送达视频并不能证明原告为涉案房屋实际所有人。对证据四中原告提供的燃气费收据一份上面显示收款人为民主理财小组，其并不能证明该支付燃气费为涉案房屋燃气费，其回迁装修保证书只有原告单方签字，甲方委会并没有盖章予以确认，对其真实性及证明目的不予认可，更不能证明原告占有该房屋，其转款凭证亦不能证明其为涉案房产的结算款。对证据五该判决书显示其判决日期为2019年7月4日，该房产已于2019年5月6日被嘉祥县人民法院（2018）鲁0829执1076号-1执行裁定书予以查封，根据相关法律规定，涉案房屋在查封期间第三人无权提起确权之诉，因此对证据五真实性无异议，但并不能证明原告对涉案房屋享有所有权。 被告提交如下证据：证据一、嘉祥县人民法院（2016）鲁0829民初5220号民事判决书一份，证明2016年12月1日***以民间借贷纠纷向嘉祥县人民法院提起诉讼，起诉第三人陈百成，嘉祥县人民法院于2018年5月7日出具（2016）鲁0829民初5220号民事判决书，判决陈百成偿还借款的事实。另证明第三人陈百成具有恶意逃避债务的嫌疑。 证据二、嘉祥县人民法院（2018）鲁0829执1076号之一执行裁定书复印件一份。证明本案讼争房屋的所有权属于陈百成所有，2019年5月6日被嘉祥县人民法院予以查封的事实。 证据三、嘉祥县人民法院（2018）鲁0829执异18号《执行裁定书》复印件一份。证明在执行阶段，原告已经向法院提出异议，但被嘉祥县人民法院驳回的事实。 证据四、2019年6月16日被告与第三人陈百成通话录音一份。证明陈百成于2019年6月16日前并未收到原告所支付的剩余房款8万元，在被告与陈百成及原告陈欢欢协商过程中，原告陈欢欢自认其房款未给付第三人陈百成，原告所提供的2019年4月28日陈百成所打收条一份为伪造的事实。 原告质证认为，对证据一民事判决书与案外人执行异议纠纷无关，更不能证明第三人是否具有恶意逃避债务的事实，是否恶意串通需结合其他事实共同证明。对证据二该执行裁定并不能直接证明涉案房屋的所有权归属，依照该涉案房屋的拆迁安置房特性，及负责管理的嘉祥县李楼片区拆迁改造指挥部该主管部门的管理模式，仅仅为依据最初的拆迁安置补偿协议显示为第三人陈百成名下，但事实是该涉案房屋自始从未也并不具备进行产权登记的条件。对证据三与本案的焦点问题没有直接关联。对证据四本录音形式不合法，只是录音片段，不完整，另外录音中的人并没有表明身份；录音证据不能单独作为有效的证明佐证；如果说按照被告的说法，涉及到录音中两人以外的第三人，我们认为转述陈欢欢的语言并不能代表原告本人的意思表示；说明一下，即便假使原告没有全额支付购房款，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条第3款“已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行”，另，依据原告和第三人2016年签订的购房协议中的约定，购房款分两期支付，而被告所说的8万元正是尾款的相关约定，应于上房登记之时支付。因此原告的支付房款行为是符合法律规定的。 对上述证据，本院作如下认证：对原告提交的证据，被告对证据一无异议，本院予以采信；对证据二，被告不予认可。本院认为，本院（2016）鲁0829民初5335号生效判决书已认定原告通过银行转账向第三人陈百成指定账户（陈克强账户）汇款18万元，并给付第三人2万元现金，下剩房款交房时结清的事实。故对证据二中中国农业银行18万元转账凭证及2万元收条一份予以采信；对2019年4月28日收房款8万元的收条一份，本院认为，在（2019）鲁0829民初2157号案中，原告提交了原告给付第三人8万元的现金视频光盘一张，第三人对视频认可，在该案中本院对原告给付第三人8万元的事实予以认定。综上，本院对原告提交的证据二中的所有证据均予以采信。对证据三，被告对其真实性并未提出异议，经本院审查，予以采信。对证据四中济宁银行21401元转账回单、李楼回迁区装修保证书、燃气费收据与证据三中回迁上房登记表能够相互印证，足以证明其真实性，本院予以采信。对证据五（2019）鲁0829民初2157号民事判决书，系本院生效判决书，本院予以采信。 对被告提交的证据一、二，系本院生效法律文书，本院予以采信；对证据三系本院尚未生效的法律文书，本案即是对该法律文书是否应当撤销发生的争议。 经审理，本院认定如下事实：2016年9月24日，原告与第三人陈百成及其妻岳巧英签订了《房屋买卖协议书》，第三人陈百成将房屋搬迁补偿安置协议书约定的回迁楼房一套，面积140平方米以28万元的价格出售给原告。合同签订后，原告支付给第三人20万元，剩余8万元待交付房屋时结清。2016年12月7日，二原告起诉了第三人陈百成及其妻岳巧英，请求确认双方签订的房屋买卖协议书的法律效力。2016年12月30日，本院确认该协议书为有效协议。2019年4月23日，原告起诉了第三人陈百成及其妻岳巧英，要求确认房屋买卖协议中约定的房屋一套，由原告享有所有权，并判令第三人陈百成及其妻岳巧英协助配合原告办理该套房产不动产登记手续。该案在诉讼过程中，2019年4月28日，原告将下剩房款8万元交付第三人陈百成及其妻岳巧英。2019年5月6日，涉案房屋所在的抓阄分房。陈百成到达抓阄现场，在公证处的见证下，由原告陈欢欢的亲属陈如意抓阄确定了房号为嘉祥街道李楼社区27号楼2单元1501号。2019年6月29日，原告崔留洋向嘉祥县李楼片区拆迁改造指挥部支付涉案房屋结算款21401元，并交纳了燃气开通费3000元，向委出具了《李楼回迁区装修保证书》。2019年7月4日，本院作出（2019）鲁0829民初2157号民事判决书：一、陈百成及其妻岳巧英于判决生效之日起五日内向原告交付涉案房屋及其对应的储藏室。二、原告对涉案楼房及其储藏室拥有所有权。 第三人陈百成于2014年、2015年、2016年分别向被告***借款一宗，因未能及时偿还借款，***于2016年12月1日起诉了第三人陈百成，本院于2018年5月7日作出（2016）鲁0829民初5220号民事判决书，判决第三人陈百成偿还被告***借款本金30余万元及利息。判决生效后，***申请本院强制执行。 2019年5月6日，在抓阄确定房号时，因原告崔留洋、陈欢欢诉陈百成、岳巧英凭样品买卖合同纠纷一案【（2019）鲁0829民初2157号】和***申请强制执行陈百成执行案【（2018）鲁0829执1076号】，我院分别对涉案房产进行了查封。原告崔留洋于2019年5月14日，对执行查封涉案房屋提出书面异议，本院于2019年6月3日作出（2019）鲁0829执异18号执行裁定书，驳回异议请求。 本院认为，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。本案系执行异议之诉，依据上述司法解释第十七条的规定，本案审查的重点在于原告崔留洋、陈欢欢是否已经向第三人陈百成支付全部购房款并实际占有讼争商品房，原告对于未办理过户登记手续有无过错的问题。 1.关于原告是否已经向第三人陈百成支付全部购房款并实际占有讼争商品房的问题。原告提交的房屋买卖协议书、转款凭证、收条、（2016）鲁0829民初5335号民事判决书能够证明原告支付给第三人20万元，剩余8万元待交付房屋时结清的事实。2019年4月28日收房款8万元的收条一份及（2019）鲁0829民初2157号案中原告提交的原告给付第三人8万元的现金视频光盘一张，足以证明下剩8万元购房款全部交清的事实。回迁上房登记表、济宁银行21401元转账回单、李楼回迁区装修保证书、燃气费收据相互印证，应当认定涉案房屋由原告占有的事实。同时，（2019）鲁0829民初2157号判决书，系本院生效判决书，该判决书已认定原告对涉案房产享有所有权。 2关于原告对于未办理过户登记手续有无过错的问题。从本案查明的事实看，对涉案房产进行执行查封的当天，正是抓阄确定房号之日。只有在确定房号后，才能知道哪一栋房产属于涉案房产。故在此之前，原告也就无从办理产权过户登记。据此，原告对于未办理产权过户登记手续并不存在过错。且原告通过诉讼，在2016年即提起确认房屋买卖合同的效力，在2019年又提起确认涉案房产所有权的诉讼，其已尽到了注意义务。 综上，原告购买第三人的涉案房产，已经支付全部价款并实际占有，虽未办理过户登记手续的，但原告对此没有过错，且该房产已经本院生效判决书判决由原告享有所有权，根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，人民法院不得查封、扣押、冻结。对原告要求确认嘉祥街道李楼社区27号楼2单元1501号房产为原告所有的诉讼请求，因原告已经通过另案解决，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条的规定，本案不再审理。第三人陈百成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第二项、第六项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下： 撤销（2019）鲁0829执异18号执行裁定书。终止本院在（2018）鲁0829执1076号执行案中对嘉祥街道李楼社区27号楼2单元1501号房产的查封。 案件受理费100元，由被告***负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审判员  杨存灵 二〇一九年八月二十九日 书记员  史作娴