安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2015）���民一初字第02570号原告：王祥强，男，1981年9月7日出生，汉族，某煤矿职工，住安徽省淮北市杜集区。原告：褚玲玲，女，1982年10月29日出生，无职业，汉族，住安徽省淮北市杜集区。（与王祥强系夫妻关系）两原告共同委托代理人：孙爽朗，安徽亚星律师事务所律师。两原告共同委托代理人：王磊，安徽亚星律师事务所律师。被告：淮北云天置业有限公司，住所地安徽省淮北市相山区。法定代表人：江玉珠，该公司总经理。原告王祥强、褚玲玲与被告淮北云天置业有限公司（以下简称云天置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月19日��理后，依法适用简易程序，由代理审判员张传奇独任审判，于2015年12月2日公开开庭进行了审理，原告王祥强及其与褚玲玲共同委托代理人孙爽朗、王磊到庭参加诉讼，被告云天置业公司经本院出庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。2016年1月18日，本案依法裁定转为普通程序，组成合议庭，于2016年2月16日公开开庭进行了审理。原告王祥强及其与褚玲玲共同委托代理人王磊到庭参加诉讼，被告云天置业公司经本院出庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王祥强、褚玲玲诉称：2013年12月9日，我们与云天置业公司签订《商品房买卖合同》，云天置业公司将位于淮北市相山区桓潭路北长山路桥的云天之都某处商铺出售给我们。双方在合同中对商铺的计价方式及价款、付款方式、违约责任、交付期限等均作了详细约定��合同签订后，我们已经按照约定将303019元购房款交付给云天置业公司，完全履行了自己的义务。按照合同第八条的约定，云天置业公司应当在2014年6月30日前将涉案商铺交付给我使用，但云天置业公司却严重违约，时至今日未交付商铺。依据双方签订的合同约定，我们有权选择要求云天置业公司按照已付房款日万分之一支付违约金，以及要求云天置业公司继续履行合同。特提起诉讼，请求判令：云天置业公司支付违约金14302.50元（自2014年7月1日至2015年10月16日按日万分之一计算），以后发生的违约金继续计算；云天置业公司继续履行合同，将涉案商品房立即交付给我；案件受理费由云天置业公司承担。云天置业公司未提交书面答辩状，亦未提交证据。王祥强、褚玲玲为支持其诉讼请求，向本院提交如下证���：1、商品房买卖合同，证明王祥强、褚玲玲与云天置业公司存在房屋买卖合同关系；2、个人抵押借款合同、购房款发票、银行转账凭证，证明王祥强、褚玲玲依约交付了购房款。云天置业公司未提交书面答辩状，亦未提交证据。经举证、质证，本院对王祥强、褚玲玲所举证据认证如下：王祥强、褚玲玲提供的证据1-2均具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。根据以上认定的证据及当事人的陈述，经审理查明，2013年12月9日，王祥强、褚玲玲与云天置业公司签订《商品房买卖合同》，主要内容为：王祥强、褚玲玲购买云天置业公司开发的位于淮北市相山区云天之都某处房屋。第四条约定，王祥强、褚玲玲与云天置业公司按建筑面积计算商品房价格，房屋总价款为303019元。合同第六条约定，王祥强、褚玲玲以按揭贷款方式付款，首付款在2013年12月9日支付全部房价款的53%，金额163019元；除首付款外，剩余房款金额14万元，应于2013年12月16日前申请办理商业贷款，并按照按揭方式付款。第八条约定，云天置业公司应当在2014年6月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，经具备下列第1、5种条件，并符合本合同约定的商品房交付王祥强、褚玲玲使用：1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期综合验收合格；4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件；5、该商品房经综合查验备案。第九条约定，云天置业公司未按本合同约定的期限将该商品房交付王祥强、褚玲玲使用，逾期超过30日后，王祥强、褚玲玲有权解除合同。王祥强、褚玲玲要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期���的第二天起至实际交付之日止，云天置业公司按日向王祥强、褚玲玲支付已交付房价款万分之一的违约金。第十三条约定，云天置业公司交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准，达不到约定标准的，王祥强、褚玲玲有权要求云天置业公司无条件重新处置至达到约定标准。第十四条约定，云天置业公司承诺房屋交付时，电通、水通（通至公共设施）、路通。合同签订后，王祥强、褚玲玲缴纳了首付款163019元，云天置业公司向王祥强、褚玲玲出具了预收购房款发票。2014年2月17日，王祥强、褚玲玲与徽商银行淮北分行签订了《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，主要内容为：王祥强、褚玲玲因购买位于淮北市相山区云天之都某处房屋商业用房向徽商银行淮北分行借款14万元，借款期限自2014年2月17日至2024年2月17日，还款日为每月15日；���祥强、褚玲玲授权徽商银行淮北分行将依据本合同取得的贷款发放至王祥强、褚玲玲指定的云天置业公司银行账户，支付金额为14万元。借款合同签订后，徽商银行淮北分行于2014年3月31日将借款14万元转入云天置业公司银行账户。因合同约定的房屋交付期限已过，云天置业公司至今未交付商品房，王祥强、褚玲玲遂诉至本院。另查明，涉案商品房预售许可证号为2013056，该商品房买卖合同经淮北市房地产管理局预售备案。该商品房建设现处于停工状态，未达到竣工验收条件，不具备合同约定的交房条件。本院认为，王祥强、褚玲玲与云天置业公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。王祥强、褚玲玲依约交付购房款，云天置业公司应当按照约定全面履行自己的义务，依照合同约定期限交付房产，现交房期限已过，云天置业公司未能交付房产，已经构成违约，依法应当承担相应的违约责任。现王祥强、褚玲玲请求继续履行合同，故王祥强、褚玲玲主张云天置业公司按日万分之一的标准支付已付房款自2014年7月1日至起诉之日（2015年10月16日）的违约金14302.50元，事实清楚，证据充分，应予支持。因房产实际交付日期难以确定，对于后续违约金，待实际产生后另行处理。关于交付商品房请求，因涉案商品房未达到竣工验收条件，尚不具备约定交房条件，客观上处于不能交付的状态，故王祥强、褚玲玲该项请求，没有事实依据，不予支持。云天置业公司无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告淮北云天置业有限公司于本判决生效后十日内按日以原告王祥强、褚玲玲已付房款303019元万分之一的标准，支付原告王祥强、褚玲玲自2014年7月1日起至2015年10月16日期间的违约金14302.50元；二、驳回原告王祥强、褚玲玲的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费158元，由被告淮北云天置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审 判 长  张传奇人民陪审员  葛德斌人民陪审员  王朋诗二〇一六年二月二十六日书 记 员  孟 杨本案相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行���同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百��十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。