重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初2890号原告：易治英，女，1972年3月12日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：唐玲，重庆法乾律师事务所律师。原告：瞿胜，男，1971年9月14日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：唐玲，重庆法乾律师事务所律师。被告：周裕斌，男，1973年9月20日出生，汉族，无固定职业，住重庆市永川区。原告易治英、瞿胜诉被告周裕斌合同纠纷案，本院于2020年3月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告易治英、瞿胜的委托诉讼代理人唐玲及原告瞿胜到庭参加诉讼，被告周裕斌经本院公告传唤，期限届满后仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告易治英、瞿胜向本院提起诉讼请求：1、请求判令被告立即支付二原告欠款304873元及利息（以304873元为基数从2019年3月6日起按中国银行间同业拆借利率计算至付清为止）；2、本案诉讼费、律师费由被告承担。事实及理由：二原告系夫妻关系，二原告于2018年4月7日与被告周裕斌、案外人重庆壹贰叁房屋中介有限公司签订了房屋买卖居间合同。合同约定由被告周裕斌将其自有的位于重庆市沙坪坝区建博路某号的房屋出售给二原告，房屋成交总价款为650000元。合同签订之前，二原告向被告周裕斌支付了购房意向定金20000元。合同签订以后，二原告按照合同约定又向被告周裕斌支付了280000元的购房款用于被告办理房屋解押登记，但被告周裕斌在收到该房屋款后并未向重庆富民银行股份有限公司办理房屋解押手续。后二原告向重庆市沙坪坝区人民法院起诉，经重庆市沙坪坝区人民法院审理后，2018年10月21日该院作出了（2017）渝0106民初14754号民事判决，判决由二原告瞿胜、易治英向重庆富民银行股份有限公司代为清偿房屋按揭贷款。二原告于2018年12月19日通过重庆三峡银行向重庆富民银行股份有限公司转账偿还了614351.87元房屋按揭贷款，重庆富民银行股份有限公司将案涉房屋进行解押。案涉房屋办理完过户手续后，二原告于2019年3月6日对购房多支付的款项及因被告周裕斌未按时办理房屋解押手续起诉所产生的损失与被告周裕斌进行了结算。结算后，被告周裕斌向二原告出具欠条，认可尚欠二原告304873元及利息。现二原告急需用钱，但被告周裕斌拒不归还欠款。为维护原告合法权益，现原告依法向法院起诉，望判如所请。被告周裕斌未答辩。本院经审理认定事实如下：2018年3月31日，被告周裕斌（甲方，卖方。）与原告易治英（乙方，买方。）、案外人重庆壹贰叁房屋中介有限公司（丙方，中介方。）签订房屋买卖定金协议书，约定以650000元的价格购买被告周裕斌所有的坐落于沙坪坝区建博路某号的房屋。协议书还约定，甲方收到丙方转交的购房定金20000元，甲方承诺于2018年4月25日前与乙方签订房屋买卖三方合同，在买卖三方签订正式合同时，该定金充当房款。2018年3月31日，被告周裕斌向二原告出具收条，载明收到原告易治英的购房定金20000元，购房地址为沙坪坝区建博路某号。2018年4月7日，被告周裕斌（甲方，出卖人。以下简称：甲方）与原告易治英、瞿胜（乙方，购买人。以下简称：乙方）、第三人重庆壹贰叁房屋中介有限公司（居间人。以下简称：居间方）签订房地产买卖居间合同，合同约定“乙方采取分期付款的方式向甲方支付购房款，即乙方于本协议签署时向甲方支付定金20000元（乙方已于2018年3月31日向甲方支付），于2018年4月7日前向甲方支付100000元，于2018年4月25日前向甲方支付180000元，剩余350000元，乙方于2018年9月25日前付清。甲乙双方同意自本合同签订之日起至乙方筹备好尾款，甲方产权证解押后3日内，由甲、乙双方和居间方共同向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。”2018年4月7日，被告周裕斌向二原告出具收条，收条载明收到原告易治英的购房首付款100000元，购房地址为沙坪坝区建博路某号。2018年4月20日，被告周裕斌向二原告出具收条，收条载明收到原告易治英的购房款180000元，购房地址为沙坪坝区建博路某号。被告周裕斌收到上述购房定金及购房款后，并未依约办理房屋过户手续。二原告遂向本院起诉，本院于2018年10月31日作出（2017）渝0106民初14754号民事判决，判决：一、被告周裕斌应继续履行2018年4月7日签订的房地产买卖居间合同，限被告周裕斌于本判决发生法律效力后五日内协助原告瞿胜、易治英向第三人重庆富民银行股份有限公司代为清偿坐落于沙坪坝区建博路某号房屋尚欠的抵押贷款本息以及提前还款补偿金等费用（具体金额以第三人重庆富民银行股份有限公司确认的金额为准）；二、在原告瞿胜、易治英代为清偿完毕前述费用后五日内，第三人重庆富民银行股份有限公司办理完毕坐落于沙坪坝区建博路某号房屋的抵押登记注销手续；三、在第三人重庆富民银行股份有限公司办理完毕坐落于沙坪坝区建博路某号房屋的抵押登记注销手续后五日内，被告周裕斌协助原告瞿胜、易治英将坐落于沙坪坝区建博路某号房屋的产权登记至原告瞿胜、易治英名下；四、驳回原告瞿胜、易治英的其他诉讼请求。案件受理费1530元，财产保全费3020元（原告瞿胜、易治英均已预交），由被告周裕斌负担。2018年12月19日，二原告通过重庆三峡银行向重庆富民银行股份有限公司转账偿还了614351.87元房屋按揭贷款，重庆富民银行股份有限公司将沙坪坝区建博路某号房屋进行解押，二原告办理了上述房屋的产权变更登记手续。2019年3月6日，被告周裕斌向二原告出具《欠条》，载明：“本人周裕斌，家住重庆市永川区，本人于2018年4月7日与瞿胜/易冶（治）英夫妇关于建博路某号房屋买卖事件因本人过错欠瞿胜/易冶（治）英夫妇人民币：￥叁拾万零肆仟捌佰柒拾叁元整元（小写￥304873.00元整）。经双方协商，该欠款期间利息按同期存款利息计息，并从欠条出具之日起计息，直至还清为止。瞿胜/易冶（治）英夫妻因追偿此债务产生的律师费，诉讼费，公告费等等或其他损失由周裕斌承担。身份证上所证明地址即为邮件送达地址，同样真实有效，并保证接收相关邮件、文书、文字信息。特立此据!欠款人：周裕斌2019年3月6日。”被告周裕斌出具《欠条》后并未向二原告履行过该债务，二原告遂诉至本院要求判如所请。庭审中，案涉304873元欠款的构成为：二原告向富民银行支付的贷款本金及利息共计614351.87元，2018年9月7日的借条35000元，虎溪法律服务所代理费收据5000元，帮被告周裕斌支付的案涉房屋2018年全年物业管理费972元，以及之前原告所支付的购房定金及购房款300000元，以上共计955323.87元，扣除房屋买卖合同中约定的二原告应当向被告周裕斌支付的购房款650000元，被告周裕斌尚欠二原告合计305323.87元，双方在欠条上明确被告周裕斌只需支付304873元。审理中，二原告放弃要求被告周裕斌支付本案律师费的请求，并变更欠款利息的计算方式为：按银行同期（一年期）存款利率计算至付清为止。上述事实有原告易治英、瞿胜举示的（2017）渝0106民初14754号民事判决书、贷款结清证明、欠条、支款凭条、收据、国强物业服务有限公司收款单据、借条及原告易治英、瞿胜的当庭陈述等证据予以证明。这些证据的真实性、合法性、关联性己经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，债务应当清偿。被告周裕斌向二原告出具的欠条，系双方就因履行房屋买卖合同形成的债务履行事宜形成的合意，其意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应当按照欠条中的约定全面履行自己的义务，行使自己的权利。被告周裕斌在出具欠条后长达一年之久都未向二原告履行304873元欠款及利息的还款义务，现二原告请求被告周裕斌按照约定偿还上述欠款并支付利息，理由正当，于法有据，本院依法予以支持。被告周裕斌经本院合法传唤拒不到庭应诉，视为其自行放弃了依法享有的答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的法律后果,本院可依法缺席判决。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：限被告周裕斌于本判决生效之日起十日内立即向原告瞿胜、易治英偿还304873元，并支付欠款利息（以304873元为基数从2019年3月6日起按按银行同期一年期存款利率计算至付清为止)。如果未按本判决指定的期间履行返还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履期间的债务利息。案件受理费6148元，公告费560元由被告周裕斌负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  袁 勇审 判 员  田利辉人民陪审员  陈 珍二〇一九年八月二十五日法官 助理  崔贺伟书 记 员  肖习敏