福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019)闽0802民初1683号 原告：郭淑贞，女，1939年8月2日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 原告：黄清富，男，1937年1月11日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 二原告共同委托诉讼代理人：林康新。 二原告共同委托诉讼代理人：黄源春，男，1962年7月28日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 被告：钟灵生，男，1975年10月29日出生，汉族，居民，住福建省厦门市湖里区。 被告：福建省福利彩票发行中心，住所地福建省福州市中山路**，统一社会信用代码12350000F24357273M。 法定代表人：周志强，主任。 委托诉讼代理人：宋朝晖、蔡良平，福建汇德律师事务所执业律师。 被告：陈娴，女，1977年6月8日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 被告：陈婷，女，1982年2月18日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 被告：魏小山，男，1967年10月22日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 被告：翁碧玲，女，1968年10月5日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 第三人：杨成生，男，1957年12月22日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 第三人：王招蓉，女，1957年11月9日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 第三人：龙岩市东旭房地产开发有限公司，住福建省龙岩市新罗区登高东路东段**社兴综合楼**，统一社会信用代码913508007661696513。 法定代表人：林全山，经理。 原告郭淑贞、黄清富与被告钟灵生、福建省福利彩票发行中心（以下简称福利彩票中心）、陈娴、陈婷、魏小山、翁碧玲、第三人杨成生、王招蓉、龙岩市东旭房地产开发有限公司（以下简称东旭房地产公司）案外人执行异议之诉，本院于2019年2月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭淑贞、黄清富的委托诉讼代理人林康新、黄源春，被告钟灵生、福建省福利彩票发行中心的委托诉讼代理人宋朝晖，第三人东旭房地产公司的法定代表人林全山到庭参加诉讼。被告陈娴、陈婷、魏小山、翁碧玲，第三人杨成生、王招蓉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 郭淑贞、黄清富向本院提出诉讼请求：1.停止对执行标的物的坐落于龙岩市新罗区东城北环东路1号“东方明珠商住楼”506号拆迁安××房的执行；2.判决确认坐落于龙岩市新罗区东城北环东路1号“东方明珠商住楼”506号拆迁安××房的产权属郭淑贞、黄清富共同所有。 事实和理由：2017年4月26日，龙岩市新罗区人民法院作出的（2015）龙新执字第4529号执行裁定，查封了郭淑贞、黄清富所有位于新罗区东城北环东路1号“东方明珠商住楼”的506号拆迁安××房。郭淑贞、黄清富提出执行异议申请，龙岩市新罗区人民法院于2019年2月1日作为（2019）闽0802执异23号裁定书驳回申请，郭淑贞、黄清富不服遂提起案外人执行异议之诉。 2009年3月29日，房屋拆迁该项目开发单位与郭淑贞、黄清富签订了《龙岩城市房屋拆迁补偿安置（产权调换）协议书》，并于2011年7月18日确定了安置房的房号、面积，即“东方明珠商住楼”506号房，面积106.97平方米。因当时签订协议书时房源信息（即幢号、房号、暂测面积）尚未向龙岩市房地产管理局报批，也未公示，郭淑贞、黄清富的房屋也还没拆，选择的安置房是在图纸上按楼层、房号（顺序以字母排列）来进行初选，后“东方明珠商住楼”开始建设并向有关部门报批的房源信息，郭淑贞、黄清富于2011年7月18日与开发商共同确认了506号房为安置房。郭淑贞、黄清富确认的506号房也由开发商列为安置房信息向龙岩市房地产管理局进行备案。但因龙岩市房地产管理局有关科室工作的疏忽，未将506号房设置为“拆迁安置房”进行限售。综上，“东方明珠商住楼”506号房是郭淑贞、黄清富的安置房，请求法院支持郭淑贞、黄清富的诉讼请求。 福利彩票中心辩称，1.作为郭淑贞、黄清富起诉主要依据的拆迁协议，其合同相对人是龙岩市新罗区东城社兴社区居民委员会（以下简称社兴居委会），而被执行人东旭房地产公司并未与郭淑贞、黄清富签订任何协议，没有任何法律规定或约定约束东旭房地产公司对郭淑贞、黄清富承担拆迁补偿安置义务，故郭淑贞、黄清富基于拆迁协议提起执行异议之诉没有任何法律和事实依据，郭淑贞、黄清富不是适格原告。2.讼争房屋既未交付郭淑贞、黄清富，也未办理权属转移登记。根据《中华人民共和国物权法》第六条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”案涉房屋物权仍登记在东旭房地产名下。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“……；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”的规定，讼争房产依法应属东旭房地产公司所有，龙岩市新罗区人民法院依据债权人申请及相关法律规定对讼争房产进行查封、处置符合相关法律规定。3.根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，郭淑贞、黄清富没有提供其和东旭房地产公司之间就讼争房产达成的任何买卖、置换等可以导致产权变动的协议、支付价款凭证及交付讼争房屋手续等符合上述排除执行条款的相关证据。综上，郭淑贞、黄清富依法并不享有足以排除法院对讼争房产执行的权利，应驳回其起诉。 钟灵生的辩称，与福利彩票中心一致。 第三人东旭房地产公司述称，郭淑贞、黄清富诉请有法律依据。前期拆迁是由社兴居委会做拆迁工作，2011年根据新罗区发改委的文件，该拆迁项目的业主由东城社兴居委会变更为东旭房地产公司，后续的相关工作根据政府文件执行。讼争房屋属于郭淑贞、黄清富的安置房，选房没有书面协议，双方以一份表格与文字进行确认。 陈娴、陈婷、魏小山、翁碧玲未作答辩。 第三人杨成生、王招蓉未作陈述。 本院经审理查明的事实如下：2009年3月29日，郭淑贞、黄清富（被拆迁人）与社兴居委会（拆迁人）签订《龙岩市城市房屋拆迁补偿安置（产权调换）协议书》一份，协议书约定：社兴居委会因东方明珠商住楼建设工程项目经（2005）龙拆许字第012号《房屋拆迁许可证》批准拆迁，郭淑贞、黄清富位于龙岩市新罗区××路××号房屋被社兴居委会征用拆迁，郭淑贞、黄清富被拆迁的房屋住宅建筑面积209.20㎡、店面建筑面积65.68㎡，其主要结构为砖混，四层，南北朝向，房屋建筑占地面积为65.68㎡；根据岩府房【2005】拆字第012号通知批准方案的规定，郭淑贞、黄清富同意安置在东方明珠商住楼的安置房7层Ｅ型及5层Ｋ型房屋，安置房建筑面积Ｅ型为119.90㎡、Ｋ型为85.77㎡；如郭淑贞、黄清富需购一套住房按开盘价8.5折优惠；Ｋ型房负责安防盗网；东兴居委会同意给郭淑贞、黄清富补贴装修费200000元，待交房时一次性付清；店面安置加52.8㎡。总面积按3间平方，每间39.6㎡，计118.80㎡。社兴居委会作为拆迁人在该协议书上加盖公章，郭淑贞作为被拆迁人在该协议上签名捺印，龙岩金星拆迁有限公司作为拆迁实施单位加盖公章。 2011年3月25日，龙岩市新罗区发展和改革局作出龙新发改基〔2011〕49号《关于东方明珠商住楼项目变更项目业主的批复》，同意其局龙新发改基〔2010〕154号文《关于东方明珠综合楼项目变更项目名称及调整建设规模的批复》确定的项目业主“新罗区东城街道社兴社区居委会”变更为“龙岩市东旭房地产开发有限公司”。东方明珠商住楼建成后，郭淑贞与东旭房地产公司在该房屋平面图上备注：506户型、建筑面积为106.97平方米。郭淑贞在该房屋平面图上签名，东旭房地产公司在该房屋平面图上加盖公章。 钟灵生与杨成生、东旭房地产公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年3月23日立案后，经本院主持调解，当事人自愿达成协议：一、杨成生、王招蓉应于2015年8月30日前偿付钟灵生借款本金500,000元及该款自2013年7月2日起至款清之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算的利息（杨成生、王招蓉已支付的利息150,000元应予以抵扣）；二、杨成生、王招蓉应于2015年8月30日支付钟灵生律师代理费20,000元；三、东旭房地产公司对杨成生、王招蓉的上述债务承担连带清偿责任；四、本案案件受理费9,440元、减半收取计4,720元，由杨成生、王招蓉、东旭房地产公司负担。本院依法作出(2015)龙新民初字第2562号民事调解书，该调解书生效后，杨成生、王招蓉、东旭房地产公司未按调解协议履行，钟灵生向本院申请强制执行。 魏小山与杨成生、东旭房地产公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年3月6日立案后，经本院主持调解，当事人自愿达成协议：一、杨成生应于2015年9月30日前偿付魏小山借款本金280,000元及该款自2013年12月16日起至2015年4月22日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算的利息。二、东旭房地产公司对杨成生的上述债务承担连带清偿责任。三、魏小山自愿放弃其他诉讼请求。四、本案案件受理费6,810元，减半收取为3,405元，由杨成生、东旭房地产公司负担。本院依法作出（2015）龙新民初字第2247号民事调解书，该调解书生效后，杨成生、东旭房地产公司未按调解协议履行，魏小山向本院申请强制执行。 翁碧玲与东旭房地产公司、杨成生民间借贷纠纷一案，本院于2015年2月11日立案后经本院主持调解，当事人自愿达成协议：一、东旭房地产公司、杨成生、王招蓉尚欠翁碧玲借款本金600,000元及利息（以200,000元为本金自2013年3月30日起至2015年3月25日止、以400,000元为本金自2013年4月25日起至2015年3月25日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算）。东旭房地产公司、杨成生、王招蓉应从2015年5月起至2015年11月止于每月25日前归还翁碧玲借款本金80,000元，剩余借款本息应2015年12月25日前偿还完毕。二、若东旭房地产公司、杨成生、王招蓉有一期未按上述约定履行还款义务，翁碧玲有权就尚欠借款本金一次性向法院申请强制执行，并要求东旭房地产公司、杨成生、王招蓉支付以尚欠借款为本金，从2013年3月30日起至款清之日止、按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算的利息。三、翁碧玲自愿放弃其他诉讼请求。四、本案案件受理费12,500元，减半收取为6,250元，诉讼保全费4,870元，共计11,120元，由东旭房地产公司、杨成生、王招蓉负担。本院依法作出（2015）龙新民初字第2126号民事调解书，该调解书生效后，杨成生、王招蓉、东旭房地产公司未按调解协议履行，翁碧玲向本院申请强制执行。 陈娴与杨成生、东旭房地产公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月1日立案后，经本院主持调解，当事人自愿达成协议：一、杨成生、东旭房地产公司应向陈娴返还借款本金70,000元并支付利息30,000元，该款从2017年3月起至2018年4月止每月月底前返还借款本金5,000元，于2018年5月31日前一次性支付利息30,000元。陈娴放弃其他诉讼请求。二、本案案件受理费2,540元，减半收取计1,270元，由杨成生负担。本院依法作出(2016)闽0802民初8196号民事调解书，该调解书生效后，杨成生、东旭房地产公司未按调解协议履行，陈娴向本院申请强制执行。 陈娴、陈婷与杨成生、东旭房地产公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月1日立案后，经本院主持调解，当事人自愿达成协议：一、杨成生、东旭房地产公司应向陈娴、陈婷返还借款本金90,000元并支付利息40,000元，该款从2017年3月起至2018年8月止每月月底前返还借款本金5,000元，于2018年9月30日前一次性支付利息40,000元。陈娴、陈婷放弃其他诉讼请求。二、案件受理费4,555元，减半收取计2,277.5元，由杨成生负担。本院依法作出(2016)闽0802民初8195号民事调解书，该调解书生效后，杨成生、东旭房地产公司未按调解协议履行，陈娴、陈婷向本院申请强制执行。 福利彩票中心与龙岩市××房地产开发有限公司、杨成生、东旭房地产公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，本院于2018年4月9日依法作出（2018）闽0802民初494号民事判决，判决：一、龙岩市××房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付福利彩票中心购房预付款3000000元、违约金500000元、律师代理费122500元，并支付自2015年1月1日始至购房预付款还清之日止以尚欠购房预付款为基数按月利率1.5%计算的资金占用费。二、杨成生、东旭房地产公司对龙岩市××房地产开发有限公司的上述债务承担连带清偿责任，杨成生、东旭房地产公司对龙岩市××房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向龙岩市××房地产开发有限公司追偿。三、驳回福利彩票中心的其他诉讼请求。该判决书生效后，龙岩市××房地产开发有限公司、杨成生、东旭房地产公司未按生效法律文书履行付款义务，福利彩票中心向本院申请强制执行。 本院依据（2015）龙新执字第4529号执行裁定书查封了东旭房地产公司名下的坐落于龙岩市新罗区××街道××路××号××东方明珠商住楼）506室、704室、1104室、1105室、15号、23号店面。郭淑贞、黄清富向本院提出书面异议，本院于2019年2月1日作出（2019）闽0802执异23号执行裁定，裁定驳回案外人郭淑贞、黄清富的异议请求。郭淑贞、黄清富于2019年2月4日收到本院送达的（2019）闽0802执异23号执行裁定。郭淑贞、黄清富不服前述裁定，并在法定期限内向本院提起诉讼。 另查明，2019年3月27日，福建省龙岩市住房和城乡建设局作出《关于“东方明珠商住楼”林长森等4户拆迁安置户的说明函》，载明：郭淑贞、黄清富拆迁安置房号为住宅506、706。 本院认为，本案的争议焦点为：1.案涉房屋是否属于郭淑贞、黄清富的拆迁安置房；2.郭淑贞、黄清富基于拆迁安置享有的权益能否阻却执行。 关于案涉房屋是否属于郭淑贞、黄清富的拆迁安置房的问题。案涉《龙岩市城市房屋拆迁补偿安置（产权调换）协议书》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律的规定,应确认为合法有效。社兴居委会征用拆迁属郭淑贞、黄清富所有的位于龙岩市新罗区××路××号的房产，郭淑贞、黄清富亦同意安置在东方明珠商住楼5层、7层。后“东方明珠商住楼”项目业主由社兴居委会变更为东旭房地产公司，东旭房地产公司作为该项目的承接者，也应承担该项目项下原社兴居委会应承担的责任与义务，故东旭房地产公司与郭淑贞、黄清富之间存在事实拆迁安置关系。郭淑贞与东旭房地产公司在东方明珠商住楼建成后，确认选取安置房的房号为506室。同时龙岩市住房和城乡建设局出具的《关于“东方明珠商住楼”林长森等4户拆迁安置户的说明函》亦确认“东方明珠商住楼”郭淑贞、黄清富的拆迁安置房号为住宅506、706。综上，案涉房产即龙岩市新罗区××街道××路××号××东方明珠商住楼）506室应属郭淑贞、黄清富的拆迁安置房。 郭淑贞、黄清富基于拆迁安置享有的权益能否阻却执行。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款规定“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议,明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置,如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人,被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的,应予支持。”本案系产权调换的拆迁安置，郭淑贞、黄清富作为被拆迁人依法享有的拆迁安置补偿权利系对原有房产的延续,在产生权利冲突时,应优于其他权利，且案涉房屋未交付使用及未办理房屋产权过户手续并非郭淑贞、黄清富所致,其就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益,故郭淑贞、黄清富要求停止执行案涉房屋及确认其享有所有权的诉讼请求,本院予以支持。陈娴、陈婷、魏小山、翁碧玲、杨成生、王招蓉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条、第三百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定，判决如下： 一、不得执行位于龙岩市新罗区××街道××路××号××东方明珠商住楼）506室的房产； 二、郭淑贞、黄清富对位于龙岩市新罗区××街道××路××号××东方明珠商住楼）506室房产享有所有权。 案件受理费11,288元，由钟灵生、福建省福利彩票发行中心、陈娴、陈婷、魏小山、翁碧玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长 江  晓  萍 人民陪审员 郭  永  平 人民陪审员 池  启  龙 二〇一九年八月七日 书 记 员 杨重苑（代） 书 记 员 温丽芳（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。 第三百一十条人民法院审理执行异议之诉案件，适用普通程序。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 第三百一十四条对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。 对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第七条拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。 被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331 13