广东省佛山市南海区人民法院发文稿纸签发人：拟稿单位：桂城法庭核稿人：拟稿人：陈玉叶2016.2.18报或抄报：送：发：打字员：校对员：邓恩明发文号：（2015）佛南法桂民三初字第276号印25份，存份主题词：合同纠纷标题：（2015）佛南法桂民三初字第276号民事判决书广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2015）佛南法桂民三初字第276号原告：邝建宗，男，汉族，1986年10月2日出生，住址广东省佛山市南海区。委托代理人：谢小芬，系广东瀚法律师事务所律师。被告：洪威灵，男，汉族，1979年9月17日出生，住址东省佛山市禅城区福华路15号2602房，公民身份号码。原告邝建宗与被告洪威灵合同纠纷一案，本院于2015年12月30日受理后，根据原告的财产保全申请，本院依法作出了（2015）佛南法桂民三初字第276-1号民事裁定书，并于2016年1月14日依法查封了被告所有的位于佛山市禅城区福华路15×号×2602房的房产（证号：01×××00014694，查封期限从2016年1月14日至2019年1月13日止）。本案依法适用简易程序，并于2015年2月4日公开开庭进行了审理，原告邝建宗的委托代理人谢小芬、被告洪威灵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2015年5月26日，原、被告签订协议，约定：原告将位于南海区大沥镇岭南路85号广佛智城8号楼首层第8111A-8111F铺位（下称“涉案商铺”）的承租使用权及铺位内现有的装修、装饰、设备等的的所有权转让给被告，总转让款为350000元，被告分三期支付，其中首期转让款人民币200000元于2015年5月26日支付，二期转让款人民币50000元于2015年6月1日支付，末期转让款人民币100000元于2015年7月20日前支付。协议签订后，原告于2015年5月26日将涉案商铺及商铺内的装修、装饰、设备等一起交付给被告，被告也按时支付了第一期、第二期转让款，但支付第三期转让款的期限到达后，被告却以各种理由推拖，至今仍未支付第三期转让款，虽经原告多次追讨，均未果。原告认为，被告至今仍未支付第三期转让款的行为已经严重侵害了原告的合法权益，故为维护原告的合法权益，特诉至人民法院，恳请贵院依法作出公正判决：1、被告立即向原告支付商铺转让款人民币100000元及利息（自起诉之日至被告实际清偿之日止，按中国人民银行一年期贷款利率计算）；2、本案的诉讼费由被告承担。被告洪威灵辩称：被告按双方签订协议的约定，总转让费用为人民币350000元，并分别在2015年5月26日支付200000元和2015年6月1日支付50000元。签订协议后，不断有原潮都茶餐厅（即南海区大沥镇岭南路85号广佛智城8号楼首层第8111A-8111F铺位，下称“涉案店铺”）的供应商上门追讨邝建宗债务，已对我店的装修进度和日常经营造成严重影响。经多次沟通协商，于2015年12月25日下午，由被告召集原涉案店铺（原潮都餐厅）供应商，按时到场的有李伯清、江建平、梁展军及邝建宗本人，被告出资替邝建宗进行债务偿还，偿还明细分别为：李伯清，厨房排烟工程尾款8000元；江建平，装修工程尾款25000元；梁展平，厨房厨具尾款7390元，合共40390元。根据协议约定，涉案店铺移交前的所有债权、债务由邝建宗承担，但由于邝建宗的债务已对被告及涉案店铺的日常经营造成严重影响，且据广佛智城招商中心告知，邝建宗除上述3笔债务以外，仍有工程尾款未结清，建议为保障被告的日常经营，延后向邝建宗支付余款59610元。被告认为，邝建宗要求被告支付商铺转让款100000元及利息的请求不符合事实依据，应扣除被告替邝建宗偿还的债务40390元，即应支付邝建宗余款59610元，以此维护被告的合法权益。诉讼中，原告举证如下：1、原告身份证、被告身份证（复印件各1份），用以证明原、被告的诉讼主体资格。2、转让协议（复印件1份，与原件核对无异），用以证明原告将广佛智城8号楼首层第8111A—8111F铺位及铺内设备转让给被告，转让款350000元，首期款20万元在2015年5月26日，二期款5万元在2015年6月1日前支付，第三期款项10万元在2015年7月20日支付。经庭审质证、辩证，被告对原告举证1无异议。对原告举证2真实性无异议，被告的确拖欠原告尾款10万元，但认为应将被告代原告方代垫的供应商货款40390元在尾款10万元中扣除。诉讼中，被告洪灵威举证如下：1、被告为原告代垫的厨房排烟工程款、厨房用品款确认条（复印件各1份，与原件核对无异），用以证明被告为原告代垫了供应商货款40390元。2、转让协议（复印件1份，与原件核对无异），用以证明原告将广佛智城8号楼首层第8111A—8111F铺位及铺内设备转让给被告，转让款350000元，首期款20万元在2015年5月26日，二期款5万元在2015年6月1日前支付，第三期款项10万元在2015年7月20日支付。3、收据（复印件3份，与原件核对无异），用以证明被告为原告代垫了供应商货款40390元。经庭审质证、辩证，原告对被告举证1-3无异议，原告同意将被告代原告方代垫的供应商货款40390元在转让款尾款10万元中扣除。经本院审查认为，原告的举证，被告确认其真实性，被告的举证，原告亦确认其真实性，本院对原被告的全部举证材料的真实性均予以确认。综合本院采信的证据及原被告的陈述，本院确认以下事实：2015年5月26日，原被告签订协议，约定原告将位于南海区大沥镇岭南路85号广佛智城8号楼首层第8111A-8111F铺位全部转让给被告使用，建筑面积为354.87平方米，被告分三次支付原告转让费350000元（包含原告在开发商的两个月租金押金与水电周转金）。第一次支付时间为协议签订当天，转让费用200000元，第二次支付时间为2015年6月1日前，转让费余款为50000元，第三次支付时间为2015年7月20日前，转让费余款为100000元。被告接手前（2015年5月26日前）该店铺所有的一切债务均由原告负责，接手后在租赁期内的一切经营行为及产生的债权、债务由被告负责。协议签订后，被告向原告支付了首期款及二期款合共250000元，余第三期转让款10万元至今尚未支付。另原被告在庭审中均确认被告在2015年12月25日为原告代垫了其拖欠案外人江建平的装修工程尾款25000元、李伯清厨房排烟工程尾款8000元、梁展平厨房厨具尾款7390元合共40390元。原告同意此部分代垫款项在被告尚欠的100000元转让款中予以抵扣。经查，2015年12月30日，中国人民银行公布并执行的中国民人民银行半年期贷款利率4.35%。本院认为：原被告之间签订的铺位转让协议系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方理应依约履行各自义务。原告已将案涉铺位转让给被告，被告应依约向原告支付铺位转让款。但被告至庭审日止没有支付第三期转让款尾款100000元，此款被告应向原告支付，现原告同意在此款中抵扣被告为原告代垫欠案外人款项40390元，本院予以照准，则被告实应向原告支付转让款59610元。另，被告拖欠原告转让款未付的确对原告造成利息损失，故被告又应以59610元为本金按年利率4.35%计付自起诉日即2015年12月30日起至实际清偿日止的利息予原告。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告洪威灵应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告邝建宗支付铺位转让款59610元并应以59610元为本金按年利率4.35%计付自2015年12月30日起至实际清偿日止的利息予原告。二、驳回原告的其他诉讼请求。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取受理费1150元、财产保全费1020元（原告已预交），合共2170元，由原告负担877元，被告负担1293元，被告负担的部分并应于本判决发生法律效力之日起十日内付还给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。（此页无正文）审判员  陈玉叶二〇一六年二月十八日书记员  邓恩明