河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0303民初1403号原告：中国银行股份有限公司洛阳分行，住所地洛阳市西工区中州中路439号。负责人：周恩红，行长。委托诉讼代理人：张巧利，河南大进律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：鲍中和，男，该行员工。被告：张建梅，女，汉族，1966年3月6日出生，原住河南省洛阳市涧西区（现住洛阳市涧西区）。被告：张建民，男，汉族，1970年11月30日出生，住河南省洛阳市涧西区。被告：洛阳升龙置业有限公司，住所地洛阳市西工区王城大道升龙广场C区商业营销中心。法定代表人：周海萍，董事长。委托诉讼代理人：张青磊、秦思，河南陆达律师事务所执业律师。原告中国银行股份有限公司洛阳分行（以下简称中行洛阳分行）与被告张建梅、张建民、洛阳升龙置业有限公司（以下简称升龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行洛阳分行的委托诉讼代理人张巧利、鲍中和，被告张建梅、张建民、升龙公司的委托诉讼代理人秦思均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行洛阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告张建梅立即偿还原告借款本金478419.89元，并按合同约定标准向原告支付利息、罚息等1954.05元，本息合计480373.94元（利息、罚息暂计算至2018年12月10日，应计算至借款本息实际清偿完毕之日止）；2、请求判令被告张建民、升龙公司为上述等主合同债务承担连带保证责任；3、请求判令原告有权对抵押的房屋（位于洛阳市××工区西××、××村××广场××区1-Ａ-Ａ3-801，购房合同号为：YS0267468）拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；4、请求判令三被告共同承担本案诉讼费用等其他实支费用。事实与理由：2015年2月6日，原告与张建梅签订《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定：原告向被告张建梅发放58万元贷款用于购买升龙公司所有位于洛阳市××工区西××、××村××广场××区1-Ａ-Ａ3-801，并约定贷款期限、利率、还款方式、违约责任等，升龙公司作为开发商为该笔借款承担连带责任担保。并且张建梅与原告签订抵押合同已购买房产为贷款提供抵押担保，双方到房管局部门对抵押合同进行了确认登记。2015年2月6日，原告与张建民签订《个人贷款保证合同》，张建民为该笔贷款承担全程连带责任保证。依照合同约定，原告履行了发放借款的义务，张建梅没有按照约定付息，构成违约，依照合同约定，原告有权宣布合同项下的贷款全部到期，并按照约定收取逾期罚息，要求担保人承担担保责任同时可实现抵押权。张建梅辩称：答辩人确实有困难，没有按合同要求还款是答辩人的责任，答辩人会把欠款还上，以后按时还款。张建民辩称：答辩人想取消答辩人的担保人的资格，因为答辩人的担保使答辩人深受其害。升龙公司辩称：西工法院作出判决书，已判决解除答辩人与张建梅的2014年11月10日签订的商品房预售合同，因此原告无权对该房产进行拍卖、变卖折价享有优先受偿权，涉案房产仍属答辩人所有。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。查明，1、2015年2月6日，原告中行洛阳分行（贷款人）与被告张建梅（借款人、抵押人）、升龙公司（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称贷款合同）一份，合同约定：张建梅向中行洛阳分行贷款58万元，用于购买位于洛阳市××工区西××、××村××广场××区1-Ａ-Ａ3-801，贷款期限180个月，自2015年2月6日至2030年2月6日，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月5日；若借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。合同还对其他方面做了约定。张建梅以上述房屋为该笔借款作抵押，并办理了预告抵押登记（洛房预市字第00225975号）。2、2015年2月6日，原告中行洛阳分行与被告张建民签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》（以下简称保证合同）一份，合同约定，为担保上述张建梅与中行洛阳分行签订《贷款合同》项下债务的履行。张建民愿意向中行洛阳分行提供保证，担保主债权包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金等，保证方式为全程连带责任保证，保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。合同还对其他方面做了约定。上述合同签订后，中行洛阳分行按照合同约定于2015年2月6日向张建梅发放贷款58万元。张建梅在偿还部分贷款后，自2017年2月5日起开始未按照合同约定按时足额偿还贷款。原告自2018年1月29日至2019年3月28日期间，扣划升龙公司保证金九次，共计81206.7元。截止2019年6月21日，张建梅仍欠中行洛阳分行贷款本金余额468112.84元，利息6272.66元、罚息147.92元。升龙公司向本院提交判决书一份，显示升龙公司于2019年1月18日在本院起诉张建梅、中行洛阳分行，要求解除升龙公司与张建梅2014年11月10日签订的《商品房预售合同》等，2019年5月20日，本院判决解除升龙公司与张建梅签订的《商品房预售合同》。张建梅不服该判决，上诉至洛阳市中级人民法院，现该案仍在审理中。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。2015年2月6日，中行洛阳分行与张建梅、升龙公司、张建民签订的《贷款合同》、《保证合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规强制性规定，为有效合同。中行洛阳分行依约于2015年2月6日向张建梅发放贷款，张建梅未按合同约定按时足额偿还贷款，构成违约，应当承担相应的违约责任。中行洛阳分行要求张建梅提前清偿全部剩余借款本息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。升龙公司、张建民作为保证人，为张建梅所购房产提供连带责任保证，中行洛阳分行要求升龙公司、张建民对张建梅的上述债务承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持。张建民、升龙公司承担保证责任后，有权向张建梅追偿。抵押房产未办理他项权利证书，中行洛阳分行要求对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、限被告张建梅于本判决生效后二十日内偿还原告中国银行股份有限公司洛阳分行截止2019年6月21日借款本金468112.84元，利息6272.66元、罚息147.92元；二、限被告张建梅于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司洛阳分行借款本金468112.84元自2019年6月22日至实际履行之日止产生的利息和罚息（具体数额以中国银行股份有限公司洛阳分行电脑系统自动生成的数额为准）；三、被告张建民、洛阳升龙置业有限公司对被告张建梅上述第一、二判项范围内应承担的债务承担连带清偿责任，张建民、洛阳升龙置业有限公司承担责任后，可向张建梅追偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司洛阳分行的其他诉讼请求。如张建梅、张建民、洛阳升龙置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8506元，减半收取4253元，由被告张建梅、张建民、洛阳升龙置业有限公司负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  李红颖二〇一九年八月十四日书记员  王国君