黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0622民初1374号原告：武文华，女，1950年11月10日出生，汉族，罐头厂退休工人，住黑龙江省肇源县。委托诉讼代理人：雷霆（系原告儿子），男，1978年10月30日出生，汉族，无职业，住黑龙江省肇源县。被告：武佰龙，男，1976年8月8日出生，汉族，无职业，住黑龙江省肇源县。被告：邹菲，女，1984年4月7日出生，汉族，无职业，住黑龙江省大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人：陈茂遂（系被告父亲），男，1944年10月5日出生，汉族，住黑龙江省大庆市萨尔图区。原告武文华与被告武佰龙、邹菲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告武文华的委托诉讼代理人雷霆，被告邹菲的委托诉讼代理人陈茂遂到庭参加诉讼，被告武佰龙经传票传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告武文华向本院提出诉讼请求：1、判令二被告给付欠款本金50万元，利息40万元；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年11月15日二被告购买原告房屋，当时给付部分房款，尚欠房款50万元，由二被告出具欠条，约定利率为月利2分。后原告多次向被告索要欠款，只给付部分利息，其余利息及本金拒不归还。故诉至法院。被告武佰龙缺席，未答辩。被告邹菲辩称，第一，其非房屋买卖合同主体，与本案无直接利害关系，不是合同当事人，属于被告不适格；第二，原告与被告是特殊的利害关系人；第三，原告非房产主体，根据法律规定，原告作为出卖人未取得所有权或者处分权，致使标的物不能转移，买受人可以要求其承担违约责任或者解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持；第四，原告隐瞒真相，没有履行要约的要件，致使合同目的不能实现，以非法占有为目的骗取财产，具有恶意串通、损害第三人之嫌；第五，原告出售的房屋没有提供相关手续且一直未与我方进行房屋产权变更手续；第六，原告起诉状中的因当时房款只付部分而后出具欠条的说法与事实不符；第七，合同纠纷依照民法总则规定，诉讼时效为3年，本合同早已过了诉讼时效，欠条也过了诉讼时效。庭审中，原告举证情况如下：证据一：出示欠条原件一份及房屋买卖合同复印件一份，欲证明购房后尚欠房款50万元的事实。被告邹菲质证称合同虽然是复印件但是无异议，欠条的意见同我答辩意见一致，签字也无异议。本院认为，被告邹菲对上述证据的真实性无异议，本院对该组证据的真实性予以确认。证据二：出示国有土地使用证复印件及建筑工程规划许可证各一份，欲证明案涉房屋是有相关手续的。被告邹菲质证称虽然有原件但是原告一直没有提供给我，导致贷款没有下来，企业倒闭合同目的不能实现，我给原告打电话要原件，原告说没有原件。本院认为，原告出示的该组证据系本案所涉房屋的手续，能够证实房屋建造经过合法审批，故对该组证据，本院予以确认。被告举证情况如下：证据一：出示武文华的签字承诺一份（原件核对后退回留存复印件），欲证明原、被告双方约定在半年内交付查找补办房屋的手续。原告质证称武文华不识字，上面的字都是邹菲写的，签名应该是武文华签的。本院认为，该承诺书系原告武文华本人签字确认的，对该承诺书的真实性，本院予以确认。证据二：出示郑洪海的证明一份，欲证明武佰龙和邹菲偿还外债之后，欠条没有抽回来，已经付清房款了。原告质证称该证明与本案无关。本院认为，该证据属于证人证言，该证人应当出庭陈述证言并接受询问，且其证明内容与本案无关，故对该证明本院不予确认。根据当事人庭审陈述及出示的证据，本院经审理确认事实如下：2013年11月15日，原告武文华、案外第三人于海英共同与被告武佰龙签订房屋买卖合同，建筑面积约为1000平方米，共两处房屋，其中武文华出售的房屋面积约为500平方米，根据原告提供的国有土地使用证及建筑工程规划许可证可确认所有权人为雷旭民，系原告丈夫。原、被告约定房屋价款为1950000元，被告将案外第三人于海英的购房款一次性付清，支付了原告部分购房款，尚欠50万元。2014年12月14日，由被告武佰龙、邹菲向原告出具50万元的欠条，并约定月利2分计算利息，未约定还款期限，后二被告给付原告欠款利息约25万元。原告出售房屋后即实际交付给二被告使用至今，但未协助二被告办理产权变更登记手续。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告双方签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法、有效，应受到法律保护，双方均应遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。原告与被告武佰龙签订合同后，支付了部分房款，尚欠50万元，被告邹菲虽未在房屋买卖合同上签字，但其在尚欠房款的欠据上作为欠款人签字，应视为其对房屋买卖事实予以认可，故二被告出具欠条并约定月利2分系双方真实意思表示，双方当事人均应按照约定履行。原告要求二被告立即给付尚欠房款及利息的诉讼请求，本院予以支持。关于利息的给付数额，双方约定欠款利率为月利2分，自2013年12月14日计算至原告主张的2019年6月14日，二被告应给付原告欠款利息66万元，减去已给付的25万元，尚欠41万元，原告起诉时主张40万元，未超出约定利息范围，本院予以支持。关于被告邹菲所称原告主张已超过诉讼时效的抗辩理由，因原、被告双方在出具欠据时未约定还款期限，故对本案所涉欠款诉讼时效应自原告起诉之日起计算，本案原告主张权利未超过诉讼时效。关于被告邹菲所称原告并非房屋产权人，无权处分该房屋的抗辩理由，因本案所涉房屋系武文华与雷旭民的夫妻共同财产，处分房屋时雷旭民并未提出异议，应视为其同意武文华将案涉房屋出售给被告，原告武文华出售该房屋并非无权处分，且原告在签订房屋买卖合同后，已按照约定将房屋交付二被告占有使用，原告未协助二被告办理房屋产权过户登记手续的原因为二被告未付清全部房款，原告未履行协助义务并不当然导致本案所涉房屋买卖合同无效或者解除，故对被告邹菲主张的抗辩理由，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第五十二条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：被告武佰龙、邹菲于本判决生效后立即给付原告武文华购房款50万元及利息40万元，本息合计90万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12800元，由被告武佰龙、邹菲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审 判 长  陈朝迪人民陪审员  滕 杰人民陪审员  张连竞二〇一九年八月十五日书 记 员  屈 媛附：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法许可中途退庭的,可以缺席判决。