广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初12084号原告：罗茜，女，1987年10月5日出生，汉族，住广东省广州市越秀区温良里2号2楼，公民身份号码440************724。被告：卢凤群，女，1963年6月9日出生，汉族，住广东省佛山市南海区***************，公民身份号码440************669。原告罗茜与被告卢凤群租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后，依法适用简易程序进行审理。诉讼中，被告提起反诉，本院决定受理并与本诉合并审理，但被告未在法律规定的期限内预交反诉受理费，本院依法按被告撤回反诉处理。本案于2019年7月16日公开开庭进行了审理，原告罗茜、被告卢凤群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告双倍返还定金10320元及支付以此为本金，从2019年5月22日起至实际清偿日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告于2019年5月18日在佛山市南海区**********销售人员的陪同下给卢凤群转账5160元作为租佛山市南海区**************的定金，在嘉邦国金中心销售人员郭先生见证下，双方达成了租赁意向，约定在2019年6月1日起租，签订租期为2019年6月1日至2021年5月31日的租赁合同，免租期为1个月，合同为期2年，每年递增5%租金。同时约定了2019年5月18日到2019年5月31日期间被告不能把写字楼转给其他人，且这段期间原告不需要支付费用。租期从2019年6月1日起算，租金每月5160元，在每月1号前付清，押金为2个月的租金。原告通过微信转账方式转5160元作为定金给被告，被告进行了收款确认处理。在转账之后原告没有拿到办公室的钥匙，也没有动用此单元的任何东西，此单元钥匙仍然在被告手上。2019年5月21日晚上，被告通过嘉邦国金中心招商中心销售人员电话临时通知原告要从2019年5月19日开始计算租金，要求在2019年6月1日支付2064元租金给被告。原告在2019年5月21日晚上积极联系被告沟通协调，但被告态度坚决，坚决不认账。原告认为，被告的行为出尔反尔、严重违背契约精神，属于违约行为。2019年5月22日上午原告已经通过微信告知要求退回定金，2019年5月22日下午原告委派钟永池到现场沟通协调，被告和嘉邦国金中心招商中心2名销售人员均到了现场沟通协调，被告不愿意退还定金，协商不成下钟永池曾报警求助。原告在2019年5月22日上午和下午分别两次以微信方式告知被告希望通过协商解决争议，并且告知被告可以自由选择租客。被告态度十分嚣张，拒不承认口头约定的内容。根据担保法及其司法解释对定金罚则的规定，原告和被告是在嘉邦国金中心招商中心销售人员见证下和被告口头约定，只要其内容不违反法律和行政法规的强制性规定；一方没有以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；双方不是恶意串通、损害国家集体或者第三人利益；双方不是以合法的形式掩盖非法目的；没有损害社会公共利益；订立合同的主体具有民事行为能力和民事权利能力；意思表示真实，合同就成立并具有法律效力，受法律保护。被告在收到定金的第三天后对双方约定内容不予承认，被告的行为不符合诚实守信原则。被告的不诚信行为直接导致双方租赁合同无法履行。现原告主张被告违约，要求解除和被告相关合作关系并且双倍返还定金。为维护自身合法权益，原告提起诉讼。被告辩称，不是被告不愿出租，是原告挞定，原告不愿意继续承租。诉讼中，原告举证如下：1.原告、被告身份证复印件各1份，证明原、被告诉讼主体资格；2.收款收据原件1份；3.转账记录打印件1份（有手机原本核对）；证据2-3用以证明原告于2019年5月18日支付了定金5160元；4.光盘1张；5.微信聊天记录文字整理打印件13张（出示手机原本）；证据4-5用以证明：1.原告与被告有进行沟通，确认被告不承认2019年5月18日约定的内容；2.原告与嘉邦国金招商中心的工作人员郭志权进行沟通，证明2019年5月18日的约定内容与后来被告陈述的不一致；3.钟永池与嘉邦国金招商中心工作人员叶小姐（即证据5中的“思/c”）以确定2019年5月18日被告与原告的约定内容与后来被告陈述的不一致；4.钟永池与郭志权的微信聊天以证明被告在反悔后原告已经进行了沟通和协调，2019年5月18日的内容与后来被告约定的不一致。被告没有提交证据。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告的证据4、5，出示了手机原本，本院对其真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2019年5月18日，原告通过微信向被告转账5160元。被告出具收款收据，确认收取原告租嘉邦国金中心2座1307单元写字楼定金5160元。原告与被告的微信聊天记录有：2019年5月21日，原告“刚刚我合伙人收到叶小姐说我们的租从19日开始计起，但我们那天现场沟通就是从6月1号开始，我想和你确认是不是这个情况”。被告回复“靓女，我那天我都有说过为什么你们不一次性签合同给齐钱，你们又说没想好条约又说带不够钱，又这样又那样的，我不知道你们的心想什么，但是我永远都说给1个月的免租，我就没有改过口的……”，“好老实说，如果你说这十几天都不计的话，那我就是等于一个半月，一个半月那我说来干什么……”，“……虽然不是说钱多，给一千五百几而已，刚刚计算过那12日，从19号开始计，今个月有31日，又不计了，计到30日，1548元，还有包两个月租金，1个月就5160元，数字我刚刚按过计算就很好，好像11688左右，6月我就是免租的，7月5日前就开始交租，我说得很清楚”。原告回复“我那天去的时候，都有郭先生在场作证的，我已经和你说好，其实都想下定金给你，因为从6月1号算起的，6月1号到6月30号免租一个月，都是说6月1号再签合同，内容已经同你确定过的”。被告回复“我说了九千多次了，我都说给一个月免给你，我没反悔过，我没话说过不算数，我意思你6月份签，你给这12日的租给我，到6月底刚刚就是一个月，我没说过不认账，至于你们如何打埋伏，又给点又不给点，你自己怎样想，我没有答应过你，我没答应过你说‘阿姨这十几天也要给我的，6月1号才算一个月的’，我不知道你的想法，你打埋伏的想法，我只能跟你说我的底线踩到尽是给一个月你”。原告“你的意思是从什么时候起租呢？不是6.1起租是吗？签2年，每月5160元一个月，押金是2个月，第二年递增5%是不是这样？我想确认一下，因为我当时郭先生是这样一起确认过的，我希望你也可以高抬贵手，按照约定来”。2019年5月22日，被告回复“这件事呢，你们就不要再屈我，说我知道6月1号计，我不知道你们的意思，我知道你们说6月1号才签合同，总之，我只能告诉你我说了给1个月给你，说过就没得反口，我意思计算12日，18日那天给定金，19号开始计算到30号就12日，31号就不说了，有月大有月小，给那12日就1548元，再给2个月叫做押金，大概就是11800元，我现在在跟你说微信按不出来，我一阵发信息给你，那么6月份那个月我就免租给你的，7月份5号之前就开始交7月份的租金，就这样……”被告“即是18号给定金，由19号到30号即12天每天172元等于2064再加2个月押金是10320元，签合同时给12383少一元好意头大家好，就6月份送一个月，即7月5号之前开始给每月租金”。原告“我们商量过了，上次我们谈的时候不是这样的情况，是从６月１号开始才计算租期的，这样的情况违反了我们的约定，我们这边不租这个写字楼了，这3天我当170元一天给您，请你把定金钱退回给我吧”。被告回复“那个中介有否同你讲过我免租一个月，当时我想你签齐合同，但你说又无准备钱和合同，6月才签又要订台，所以我觉得大家做生意诚信无所谓，但无不守诚信说一个月就一个月，我无反口呢”，“是的，你说6月签，要订台，我到现在都是说免租一个月，哪有不讲信用呢”。原告与郭志权的微信聊天记录有：2019年5月18日，原告添加郭志权为微信好友，当日郭志权向原告发送电子名片“佛山市嘉邦置业有限公司客户经理郭志权”、文件《合同租》；2019年5月22日，原告“郭先生您好，我是罗茜，上次你陪我约了卢凤群阿姨一起约定了合同，我们当时说是2019.6.1才开始起租的，免租一个月啊，我想问问她为什么突然说5.18-5.30又要收我钱，就几天她就出尔反尔了，我现在希望和她终止合作了，她一直说自己的写字楼亏了给我，这样的合作没有办法进行，因为你当时在现场协助我们见证的，希望您可以帮我联系和协调一下”。郭志权“今天同陈生都话我做见证，那天是你和她说6月1号起租，她同意了的，后来她回去觉得不划算，今日她自己都说同意退还4000元的，但是后来不知道为什么搞成这样……”“我已经同你们协调了的，想好了方案的了，怎么知道你们谈成这样……”，原告“现在她也不愿意退钱给我，也不愿意沟通”。2019年5月27日，原告提起本案诉讼。诉讼中，关于双方约定的租期、免租时间、租金标准、物业交付时间，原告陈述：租期从2019年6月1日至2021年5月30日，每月租金5160元，第二年按5%递增，每月5日前支付租金，免租期为1个月，从2019年6月1日至2019年6月30日，2019年6月1日签订合同并交付钥匙。被告陈述：租期为2年，从2019年5月18日起计，每月租金5160元，第二年按5%递增，每月5日前支付租金，免租期为一个月，2019年6月签订合同，未协商交付钥匙的时间。原、被告确认：2019年5月18日双方协商租赁事宜的在场人为原告、原告母亲、被告、中介郭志权。本院认为，根据原、被告的微信聊天记录，原、被告双方因原告应否支付2019年5月19日至2019年5月31日的租金产生争议。从双方的微信聊天记录内容及庭审陈述可知，原告认为双方2019年5月18日约定的是从2019年6月1日起租、6月免租一个月，被告认为是从2019年5月18日起租、6月免租一个月，双方关于租赁嘉邦国金中心2座1307单元写字楼的事宜，除定金收据外未形成其他书面材料，原告提供的其与中介郭志权的微信是在原、被告产生争议后的沟通，也不足以证实原、被告双方在2019年5月18日协商的结果。因此，原、被告未签订正式租赁合同的原因在于双方未能就起租日期达成一致，并非原告或被告单方的原因，原告主张被告违约、被告辩称原告挞定，均缺乏依据，本院不予采纳。原、被告双方未签订正式的租赁合同，被告应退还已收取的定金5160元予原告。原告诉请双倍退还定金，本院不予支持。被告返还款项的义务经本院审理而确定，故原告请求被告支付利息，缺乏依据。本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告卢凤群应于本判决发生法律效力之日起十日内退还定金5160元予原告罗茜；二、驳回原告罗茜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费58元，减半收取计29元（原告已预交），由原告负担4元，由被告负担25元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  胡方平二〇一九年八月十四日书记员  余宝儿