北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初24382号原告：吴律，男，1984年5月15日出生，汉族，加艺锦贝（北京）传媒文化有限公司，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：戴金花，北京金诉律师事务所律师。委托诉讼代理人：王玉臣，北京金诉律师事务所律师。被告：陈鹏，女，1982年10月19日出生，汉族，北京科园信海医药经营有限公司职工，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：杨天光，男，无业，住北京市丰台区。被告：段延明，男，1968年11月8日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：孙丽荣，北京市金栋（沈阳）律师事务所律师。原告吴律与被告陈鹏、段延明合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴律委托诉讼代理人戴金花、王玉臣，被告陈鹏及其委托诉讼代理人杨天光、被告段延明及其委托诉讼代理人孙丽荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴律向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告陈鹏、段延明协助原告吴律将王某1（已去世）名下的位于北京市朝阳区通惠家园惠泽园13号楼3层2单元XXX室过户至原告吴律名下，过户费用由原告吴律负担；2、本案诉讼费由被告陈鹏、段延明承担。事实和理由：原告与被告陈鹏的配偶杨天光是朋友。王某1是被告陈鹏的母亲，是被告段延明的配偶。2013年3月27日，原告吴律与王某1签署了《挂名买房协议》，约定原告吴律以王某1的名义购买了位于北京市朝阳区通惠家园惠泽园13号楼3层2单元XXX室房屋。该房屋所有权归原告吴律所有，王某1无权处置该房屋或以该房屋设立抵押等他项权，原告吴律有权随时根据实际情况要求王某1及其配偶、子女配合将房产过户至原告吴律或原告吴律指定的人名下。2013年3月27日，王某1与刘桂芳、刘智奇签订了《房屋买卖合同》，房屋总价款133万元，原告吴律按照《房屋买卖合同》和《挂名买房协议》的约定，向出卖人刘桂芳和刘智奇支付了全部的房款，之后案涉房屋一直由原告吴律居住使用。现原告吴律已经取得购房资格，因王某1已于2019年1月30日去世，原告吴律认为应当由王某1的继承人（即被告段延明，陈鹏）协助原告吴律办理案涉房屋的过户事宜。被告陈鹏辩称，原告陈述属实，同意原告的诉讼请求。被告段延明辩称，案涉房屋属于被继承人王某1名下的财产，产权应当归王某1所有，不同意原告的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查认定证据，本院认定事实如下：2013年3月27日，原告吴律与王某1签订《挂名购房协议》，双方在协议中约定，“甲方：吴律.乙方：王某1……一、甲方以乙方的名义购买的位于朝阳区通惠家园惠泽园13号楼3层2单元XXX小区房屋，其所有权归甲方所有，相应权益由甲方享有。乙方无权处置该房屋或以该房屋设立抵押等他权。二、甲方以乙方名义购房的房屋坐落以乙方（名义购买人）与开发商或房屋出售方所签订的购房合同及缴款收据为准。三、甲方以乙方名义所购买房屋的全部购房合同、协议等合同资料及产权登记文件由甲方保管。四、所有以乙方名义向开发商或房屋出售方缴纳的购房款均为甲方自己缴纳，相关单据也由甲方保管……七、甲方所购买的房屋产权证下发后，该房产证由甲方保管。甲方有权随时根据实际情况要求乙方及其配偶、子女配合将该房产过户至甲方或甲方指定的人名下，因此产生的相关税费等由甲方承担。”同日，杨天光代表王某1与刘智奇、刘桂芳签订了《北京市存量房屋买卖合同（经济成交版）》，双方约定，“出卖人：刘智奇、刘桂芳……买受人：王某1……出卖人所售房屋（以下简称：该房屋）为楼房，坐落为：朝阳区通惠家园惠泽园小区13幢3层2单元XXX号……该房屋性质为商品房……经出卖人和买受人协商一致，该房屋成交价格为：￥1330000元，人民币（大写）壹佰叁拾叁万元整。经出卖人和买受人协商一致，该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为￥1200000元，人民币（大写）壹佰贰拾万元整，上述价款由买受人一并另行支付给出卖人。”2013年4月19日，刘桂芳、刘智奇出具了一份收款证明，证明其已经于2013年4月9日通过银行转账的方式收到55万元首付款，原告吴律在该证明上以付款人的身份签字确认。2013年5月2日，刘智奇、刘桂芳（甲方）、王某1（乙方）、北京链家房地产经纪有限公司（丙方）、中国光大银行股份有限公司北京分行（丁方）共同签署了一份《存量房客户交易结算资金监管协议书》，四方在该协议书中约定，“……乙方将购房款人民币（大写）壹佰玖拾柒万元整，存入丙方在丁方开立的专用监管账户内，甲乙丙三方授权丁方将监管资金由专用监管账户转入该账户内以监管协议号为户名的子账户……”。同日原告吴律向相关账户转入197万元。2013年5月8日，刘桂芳、刘智奇出具了一份收款证明，证明其已经收到物业保障金1万元，原告吴律在该份证明上签字确认，签字内容为“王某1吴律代”。原告吴律在庭审中称，王某1与陈志明婚后生一女孩陈鹏，二人于1980年结婚，于1994年协议离婚，于2003年复婚，于2006年经法院判决离婚。被告陈鹏、段延明对上述家庭关系予以认可。2015年12月17日，段延明与王某1登记结婚，二人婚后未生育子女。2019年1月30日，王某1去世。王某1去世后，段延明向本院提起诉讼，要求继承朝阳区通惠家园惠泽园13号楼3层2单元XXX号房屋二分之一的份额。原告吴律同时向本院提起诉讼，要求王某1的继承人协助其办理上述房屋的过户手续。原告吴律表示，北京市朝阳区通惠家园惠泽园13号楼3层2单元XXX室房屋一直由其使用，为证明其主张，原告吴律向本院出示了其将上述房屋用于出租的租赁合同，及其为案涉房屋交纳物业费的相关票据。庭审中，被告陈鹏出示了二份证明。证明1内容为“朝阳区惠济小区有吴律出资购买，我对此无异议。2019.3.23陈鹏”；证明2内容为“朝阳区通惠家园惠泽园13号楼3层2单元XXX室89平米由吴律出资购买.产权与我段延明无关.产权归吴律所有别无疑议。特此证明。段延明.2019年3月23日.杨天光代笔写”。在质证中，被告陈鹏认可案涉房屋由原告吴律出资，被告段延明称，证明上“段延明”的签字是在受胁迫下书写，不认可该份证据。为核实原告吴律是否已经具备购房资格，本院要求原告吴律对此承担举证责任，原告吴律在诉讼期间，向本院提供了购房资格的审核结果，结果为“初步核验通过”。本院认为：根据当事人提供的证据，可以确认本案所涉房屋是由原告吴律出资购买，王某1并未实际支付购房款，故原告吴律与王某1之间应属于借名买房关系，原告吴律为借名人，王某1为出名人（登记人）。借名人以出名人（登记人）为被告提起诉讼，要求确认房屋归其所有的，法院应当向其释明，告知其可以提起合同之诉，要求出名人为其办理房屋过户登记手续。因本案所涉房屋性质属于商品房、且根据原告吴律出示的查询结果，其已经具备购房资格，故原告吴律在取得商品房购房资格后，其有权要求出名人（登记人）王某1协助其办理房的过户手续。现王某1在原告吴律起诉前已经去世，故应当由王某1的继承人即被告段延明、陈鹏协助原告吴律完成案涉房屋的过户手续。被告段延明主张案涉房屋为王某1名下财产的答辩意见证据不足，对该答辩意见本院不予采信。综上所述，对原告吴律要求被告段延明、陈鹏协助原告吴律将王某1（已去世）名下的位于北京市朝阳区通惠家园惠泽园13号楼3层2单元XXX室房屋的过户至其名下的诉讼请求，本院予以支持。考虑本案实际情况，本案诉讼费应当由借名人（即原告吴律）负担。综上，参照《北京市高级人民法院关于审批房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》第十条第一款之规定，判决如下：一、被告段延明、陈鹏于本判决生效之日起十日内协助原告吴律办理北京市朝阳区通惠家园惠泽园13号楼3层2单元XXX室房屋的过户手续，将房屋由王某1过户至原告吴律名下，过户费用由原告吴律负担；二、驳回原告吴律的诉讼请求。案件受理费8385元，由原告吴律负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  汪成明二〇一九年八月二十九日书记员  陈 琪