广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0403民初1260号原告：吴金福，男，1956年5月9日出生，汉族，户籍所在地广州市南沙区。原告：蓝运辉，男，1964年7月25日出生，汉族，户籍所在地广东省珠海市香洲区。两原告共同委托诉讼代理人：张瑜，广东德纳（珠海）律师事务所律师。被告：莫华华，男，1964年11月2日出生，汉族，户籍所在地广东省江门市蓬江区，现住珠海市斗门区。委托诉讼代理人：罗沛燕，广东莱恩律师事务所律师。原告蓝运辉、吴金福（以下简称原告）诉被告莫华华（以下简称被告）返还原物纠纷一案，本院于2019年4月16日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告蓝运辉、吴金福及其委托委托代理人张瑜到庭参加诉讼，被告莫华华及其委托人罗沛燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即停止侵占，将原告位于斗门区井岸镇XX村XX大道西的工业用地面积37103.38平方米腾退给原告使用，该工业用地市值约600万元左右；2、请求法院判令被告支付占用土地费用：3676981元【63070元/月×58.3月（时间从2014年6月1日起至2019年4月9日止共计58.3个月）=3676981元】给原告，从2019年4月10日起至被告腾退土地日至的占用费用同以63070元/月计算支付给原告；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年2月20日，原、被告签订《土地租赁合同》，合同约定：原告将位于斗门区井岸镇XX村XX大道西的工业用地及原有建筑物租赁给被告作临时商铺仓储、货物堆场和生产水泥砖等使用，土地面积为37103.38平方米；租赁期限10年，从2012年5月1日至2022年4月30日止，其中2012年5月1日至2014年4月30日期间的租金每月为63070元；被告应在每月10日前交清当月租金，如逾期按所欠租金总额每天加收1‰滞纳金，如超过30天未能交纳租金的，原告有权单方终止合同，并没收被告保证金12万元。合同签订后，被告在没有办理建设用地规划许可证的情况下，在涉案的土地上建设了商铺45间，仓库15间合共约12000平方米，被告并将所建设的商铺和仓库出租给他人使用。如被告按照合同约定向原告支付了从2012年5月1日至2013年9月30日的土地租赁费用，但从2013年10月起就开始拖欠土地租赁费用。2014年1月4日，原、被告签订一份《临时协议》，约定被告在规定时间内支付土地租赁费用和逾期计付滞纳金的责任。事后被告仅支付了2013年10月的土地租赁费，再没有向原告支付任何土地租赁费用。原告于2014年上半年向珠海市斗门区人民法院提起诉讼【（2014）珠斗法民三初字第79号】，该判决解除双方签订的土地租赁合同。被告不服判决，向珠海市中级人民法院提起上诉，后因被告没有依时缴纳上诉费用，珠海市中级人民法院按其撤回上诉处理。一审判决于2014年12月15日发生法律效力，原告申请法院执行。多年以来，由于被告没有主动将案涉土地腾退给原告使用，且经原告要求，但被告还一直无理霸占土地使用至今。原告为保护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求原告对其诉称提供如下证据：1、土地租赁合同书，证明原被告双方于2012年2月20日签订《土地租赁合同书》及约定双方的权利与义务的相关情况与事实；2、（2014）珠斗民三初字第79号民事判决书，证明原告因被告违约而起诉被告解除“土地租赁合同”和要求被告支付土地租赁费用即逾期滞纳金的相关情况与事实；3、（2014）珠中法民三终字第501号民事判决书、生效证明、执行立案通知书，证明珠海市中级人民法院裁定被告没有按时缴纳上诉费用按撤诉处理及该案件生效和原告申请强制执行被告履行义务；同时被告没有腾退案涉土地给原告使用的相关情况和事实；4、土地证，证明原告在该土地上资料的相关情况与事实。被告莫华华辩称，1、在（2014）珠斗民三初字第79号民事判决书生效后，原告通过在涉案土地上、建筑物前堆满沙石等各种手段收回涉案土地并阻止被告使用自己建设的建筑物，原告已实际收回了涉案土地，且原告后来出租给第三人。因此，被告不存在侵占行为，无需向原告腾退涉案土地及支付占用土地费用。2、被告在签订涉案土地租赁合同后，原告同意被告在涉案土地上建设，只是建设费用由被告承担。因此，被告在2012年时在涉案土地上投资约550万建设了商铺45间约5000平方米、仓库15间约7000平方米，另投资了100多万元用于安装变电器、马路、排污管等设备设施。被告投资巨额资金建设上述设施，导致资金困难，在2013年11月未能按时交纳便被原告起诉，判决解除土地租赁合同并需支付租金321490元及违约金，但被告已交纳的12万元押金抵交租金，及法院已强制执行被告10万元，被告实际尚欠原告10多万元。原告从来没有找过被告协商，也没有对被告投资建设的设施进行补偿，竟然想直接通过赶走被告的方式将被告投资建设的建筑物和设备设施据为已有。被告从来没有霸占原告土地的想法及行为，只是涉案土地上的建筑物及设备都是由被告投资，按照公平原则，原告应该向被告折价补偿。原告请求没有事实及法律依据，请求法院予以驳回被告对其辩称提供证据如下：1.照片，证明涉案土地在2014年被原告收回，并自行出租给第三人，设立了物业管理处进行管理；2.工程施工合同书，证明被告在涉案土地上投资20万元建设配电工程，原告应当补偿相应的款项给被告；3.租赁合同，证明被告将土地租赁给案外人的事实。上列证据均在法庭上出示和经当事人质证。经本院审查，原、被告提交的证据，来源合法，本院予以确认，但具体证明事实以本院认定为准。经审理查明,2014年3月3日，原告向本院提起诉讼，请求判令：1、解除双方签订的《土地租赁合同书》；2、被告向原告支付2013年11月至2014年5月（7个月）租金441490元；将第3项请求变更为被告向原告支付逾期租金滞纳金92712.90元（从2013年11月11日计至2014年5月31日开庭日止，按每日千分之一计算）；4、没收被告保证金12万元；5、诉讼费由被告承担。2014年6月26日，本院作出（2014）珠斗民三初字第79号民事判决书，查明：2005年5月27日，原告取得涉案土地《房地产权证》，载明涉案土地使用权性质为国有，土地用途为工业。2008年10月31日，原告办理了涉案土地《建设用地规划许可证》，载明涉案土地按临时工业项目用途使用。2012年2月20日，原告与被告签订《土地租赁合同》，合同约定：原告将位于斗门区井岸镇XX村XX大道西的工业用地及原有建筑物租赁给被告作临时商铺仓储、货物堆场和生产水泥砖等使用，土地面积为37103.38平方米；租赁期限10年，从2012年5月1日至2022年4月30日止，其中2012年5月1日至2014年4月30日期间的租金每月为63070元；被告应在每月10日前交清当月租金，如逾期按所欠租金总额每天加收1‰滞纳金，如超过30天未能交纳租金的，原告有权单方终止合同，并没收被告保证金12万元。合同签订后，被告在没有办理建设用地规划许可证的情况下，在涉案的土地上建设了商铺45间约5000平方米，仓库15间约7000平方米，被告并将所建设的商铺和仓库出租给他人使用，并分别与他人签订5年、7年和8年不等的租赁合同。同时，被告按约定向原告交纳了从2012年5月1日至2013年9月30日的租金，但从2013年10月起被告就开始拖欠租金。2014年1月4日，原、被告签订一份《临时协议》，约定：被告于2014年1月20日前分批或一次性支付所拖欠的2013年10月、11月、12月和2014年1月的租金，原告可免收被告滞纳金；如被告没有按约定付清租金，原告除有权终止合同外，还可以没收被告保证金和向被告追收拖欠的租金及滞纳金。事后，被告仅支付2013年10月的租金后就没有再向原告支付租金，因此原告提起诉讼。本案于2014年5月7日公开开庭进行了审理，被告在法庭上表示在2014年7月底前向原告付清全部的租金和滞纳金，但被告并没有履行。同年6月16日，被告又向本院表示在同年7月底前向原告支付租金20万元；同年的8月底前向原告付清余下的租金和滞纳金，但被告到期也没有向原告支付租金20万元。同年8月8日，被告再次向本院表示在同年的8月25日前向原告付清全部的租金和滞纳金，但被告同样没有履行……判决：一、解除原告蓝运辉、吴金福与被告莫华华签订的《土地租赁合同》；二、被告莫华华于本判决生效之日起十日内，向原告蓝运辉、吴金福支付租金321490元；三、被告莫华华于本判决生效之日起十日内，向原告蓝运辉、吴金福支付逾期支付租金违约金（违约金从2013年11月11日计至2014年5月31日止。其中2013年11月11日至12月10日的违约金以63070元为基数；同年12月11日至2014年1月10日的违约金以126140元为基数；2014年1月11日至2月10日的违约金以189210元为基数；同年2月11日至3月10日的违约金以252280元为基数；同年3月11日至4月10日至的违约金以315350元为基数；同年4月11日至5月10日的违约金以378420元为基数；2014年5月11日至31日的违约金以441490元为基数。上述违约金均按照中国人民银行同期贷款利率2倍计算）；四、驳回原告蓝运辉、吴金福的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；本案受理费17384元，由原告蓝运辉、吴金福负担2000元，被告莫华华负担15381元。被告不服上述判决，向珠海市中级人民法院提起上诉。后被告未在规定期限内预交上诉费用，珠海市中级人民法院作出（2014）珠中法民三终字第501号民事裁定书，裁定：本案按上诉人莫华华自动撤回上诉处理，双方均按原审判决执行。珠海市中级人民法院出具生效证明书，证明前述（2014）珠中法民三终字第501号民事裁定书于2014年12月15日发生法律效力。2019年4月16日，原告向本院提起本案诉讼。庭审过程中，原告陈述：2018年6月期间，原告在涉案土地上成立物业管理处，但原有建筑及设备仍由被告使用，原告没有被告与租房合同信息，无法使用及收取租金，成立物业管理处的主要目的是限制新租户进场。被告自认：原在租赁土地上建设的商铺45间、仓库15间尚没有移交给原告，其中仍有20户左右租客还在租用，因为所有商铺及仓库是被告建设，原告没有任何补偿，原告也没有要求被告移交。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，应产生以下法律后果：一、合同尚未履行的，终止履行；二、已经履行的，恢复原状、互相返还；三、损失赔偿请求权。本案中，原、被告签订的土地租赁合同，经本院作出的（2014）珠斗民三初字第79号民事判决予以解除，该判决发生法律效力后，原、被告没有就重新成立土地租赁关系达成协议。原告享有请求被告交回原租赁土地权利，被告负有交回原租赁土地的义务。被告未按原告要求交回原租赁土地，是占用原告土地的行为，违反法律规定。原告据此提出被告交回原租赁土地及要求被告支付土地占用费，有事实及法律依据，本院予以照准。被告认为原告已强行收回争议土地，原告予以否认，被告的主张没有证据支持，且与其庭审自认“原在租赁土地上建设的商铺45间、仓库15间尚没有移交给原告，其中仍有20户左右租客还在租用，因为所有商铺及仓库是被告建设，原告没有任何补偿，原告也没有要求被告移交”的事实相不一致，本院不予采纳。被告占用原租赁合同项下原告的土地，原告要求被告按（2014）珠斗民三初字第79号民事判决确认的土地租赁单价63070元支付自2014年6月1日起至腾退土地之日止的土地占用费，并无不当，本院予以照准。被告认为应补偿其租赁土地期间在租赁土地上建设的商铺等设施的费用，原告提出异议。被告没有在本案中提出反诉，本院不作处理，被告可另案诉讼或另循途径解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七第，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》九十条的规定，判决如下：一、被告莫华华于本判决生效之日起一个月内，将2012年2月20日《土地租赁合同》项下位于斗门区井岸镇XX村XX大道西的工业用地（土地面积为37103.38平方米）腾退给原告蓝运辉、吴金福。二、被告莫华华于本判决生效之日起一个月内，向原告蓝运辉、吴金福支付土地占用费，占用费自2014年6月1日起按63070元/月计算至腾退土地之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费79539元（原告蓝运辉、吴金福已预交），由被告莫华华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。审 判 长  陈柏能人民陪审员  李倩碧人民陪审员  闫新玉二〇一九年八月八日书 记 员  封朝卫附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自已的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。