福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初4738号 原告：厦门国际银行股份有限公司龙岩分行，住所地福建省龙岩市新罗区龙岩大道284号（龙岩商会大厦）D幢1层、2层，统一社会信用代码91350800091368387D。 负责人:郑扬，行长。 委托诉讼代理人：赖春燕，福建津都律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：黄赢，男，厦门银行股份有限公司龙岩分行员工，住福建省龙岩市新罗区。 被告：无锡保胜香梅房地产开发有限公司，住所地江苏省无锡市新吴区硕放香梅国际广场四号门三楼，统一社会信用代码91320214578175165L。 法定代表人：周美湖，总经理。 原告厦门国际银行股份有限公司龙岩分行（以下简称厦门银行龙岩分行）与被告无锡保胜香梅房地产开发有限公司（以下简称保胜房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告厦门银行龙岩分行的委托诉讼代理人赖春燕、黄赢到庭参加诉讼，被告保胜房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 厦门银行龙岩分行向本院提出诉讼请求：1、判令保胜房地产公司对无锡博胜资产管理有限公司需归还厦门银行龙岩分行贷款本金1371592.66元及相应罚息及复利（1、罚息：自2019年3月21日起至2019年3月22日止、以39809750元为本金、按年利率9.33375%计算，自2019年3月23日起至2019年4月11日止、以37468000元为本金、按年利率9.33375%计算，自2019年4月12日起至款清之日止、以1371592.66元为本金、按年利率9.33375%计算；2、复利：自应付利息之日起至利息付清之日止、以未支付的利息为基数、按年利率9.33375%计算）承担抵押担保责任；2、判令保胜房地产公司对无锡博胜资产管理有限公司需支付厦门银行龙岩分行律师费用6万元的债务承担抵押担保责任；3、判令厦门银行龙岩分行有权对保胜房地产公司名下的位于香梅硕放商业广场（编号：3-1055、4-1028、4-1069、4-1104、4-1105、4-1106、4-1107、4-1114、4-1120、4-1124、4-1125、4-1143、4-1155、4-2001）、香墅嘉苑（编号：52-5、52-6、52-7、52-8、47-6、47-5）的房产及土地使用权折价、拍卖或变卖的价款对上述债务享有优先受偿权。 事实与理由：2017年3月16日，无锡博胜资产管理有限公司（以下简称博胜资产公司）与厦门银行龙岩分行签订了《流动资金借款合同》，主要约定：博胜资产公司可贷金额为6000万元，贷款利率为贷款发放当日中国人民银行公布的1至5年期人民币贷款基准利率上浮31%确定，利率一年一定，即以上一年度最新公布的一至五年贷款基准年利率上浮31%确定（最新公布一至五年的贷款年利率为4.75%），每季度末月21日为付息日；若博胜资产公司未按期足额支付贷款本息，厦门银行龙岩分行有权要求其提前归还贷款本息，并支付相应的罚息、复利和相应的律师费、诉讼费、保全费、执行费等一切合理必要费用，罚息、复利计算方式为约定利率基础上加收50%；博胜资产公司应当自提款之日起每半年按提款金额的5%归还额度贷款，并在到期日归还全部剩余贷款。为了保证博胜资产公司的履行能力，博胜资产公司以其江苏银行的500万股票及其收益作为质押担保，吴福娇、周碧英、陈小虎、周黄姐则作为担保人。2017年3月23日，厦门银行龙岩分行向博胜资产公司发放了46835000元贷款。2018年7月25日，厦门银行龙岩分行与保胜房地产公司签订了《不动产抵押合同》，主要内容为：保胜房地产公司以其所有的坐落于江苏省无锡市香梅硕放商业广场（编号：3-1055、4-1028、4-1069、4-1104、4-1105、4-1106、4-1107、4-1114、4-1120、4-1124、4-1125、4-1143、4-1155、4-2001）、香墅嘉苑（编号：52-5、52-6、52-7、52-8、47-6、47-5）的房产及土地使用权作为抵押担保物；担保范围为债务本金6000万及其利息、违约金、律师费、诉讼费、保全费等一切合理、必要的费用。抵押合同签订后，厦门银行龙岩分行就上述房产办理了抵押登记手续，依法取得了上述房产的抵押权。2018年，因博胜资产公司违约，厦门银行龙岩分行于2018年11月5日向无锡市新吴区人民法院申请强制执行。2019年3月23日，保胜房地产公司归还借款本金2341750元，2019年4月12日归还本金36096407.34元（包含无锡市新吴区人民法院于2019年4月12日划拨的执行款35766572.19元）。截止目前，博胜资产公司尚欠厦门银行龙岩分行贷款本金1371592.66元及相应的罚息和复利。因本案诉讼，厦门银行龙岩分行支出律师费代理费6万元。为维护自身合法权益，厦门银行龙岩分行特诉请法院判如所请。 保胜房地产公司未作答辩，亦未提交相关证据。 厦门银行龙岩分行围绕诉讼请求依法提交了证据，保胜房地产公司对厦门银行龙岩分行提交的证据未提出异议，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。对厦门银行龙岩分行提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定的事实与厦门银行龙岩分行主张的事实一致。另查明，厦门银行龙岩分行提起本案诉讼后，保胜房地产公司向厦门银行龙岩分行支付了利息160006.46元，厦门银行龙岩分行同意该笔款从诉请的利息中抵扣。2018年7月11日，厦门银行龙岩分行就保胜房地产公司提供抵押的房产办理了抵押登记手续，位于无锡市的不动产权证号分别为苏（2016）无锡市不动产权第××号、0047559号、0024647号、0003097号、0003086号、0003087号、0003089号、0028800号、0028803号、0028841号、0028840号、0024671号、0028811号、0003090号，香墅嘉苑47-6号、47-5号、52-5号、52-6号、52-7号、52-8号房产房屋初始登记证号为锡房初登字第32020100200913342001300966、32020100200913342001300958、3202010020091334200130094Ｘ、32020100200913342001300931、32020100200913342001300967、32020100200913342001300975号，不动产登记证明号分别为苏（2018）无锡市不动产证明第0106914号、0106903号、0106929号、0106943号、0106998号、0107021号、0107072号、0107082号、0107097号、0107113号、0107149号、0107152号、0107156号、0107161号、0106648号、0106645号、0106639号、0106637号、0106642号、0106634号。 本院认为：厦门银行龙岩分行与博胜资产公司签订的《流动资产借款合同》，以及厦门银行龙岩分行与保胜房地产公司签订《不动产抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。借款后，保胜房地产公司未按约还款，经厦门银行龙岩分行向无锡市新吴区人民法院申请强制执行后，博胜资产公司尚欠厦门银行龙岩分行借款本金1371592.66元及从2019年3月21月起尚欠的罚息及复利（应扣除起诉后保胜房地产公司已支付的利息160006.46元）。现厦门银行龙岩分行诉请要求保胜房地产公司对博胜资产公司应偿还厦门银行龙岩分行的上述债务承担抵押担保责任，有事实的法律依据，本院予以支持。因本案诉讼，厦门银行龙岩分行与博胜资产公司约定，如未按期足额支付贷款本息，厦门银行龙岩分行有权要求博胜资产公司承担相应的律师费等费用。厦门银行龙岩分行与保胜房地产公司签订的抵押合同中，约定厦门银行龙岩分行因追讨债务支出的律师费也属于抵押范围中，因此厦门银行龙岩分行诉请要求保胜房地产公司对博胜资产公司需支付的6万元律师代理费承担抵押担保责任，符合双方约定，本院予以支持。因本案债务，保胜房地产公司自愿以其所有的坐落于香梅硕放商业广场3-1055号、4-1028号、4-1069号、4-1104号、4-1105号、4-1106号、4-1107号、4-1114号、4-1120号、4-1124号、4-1125号、4-1143号、4-1155号、4-2001号，香墅嘉苑52-5号、52-6号、52-7号、52-8号、47-6号、47-5号房产作为担保。现厦门银行龙岩分行要求对保胜房地产公司提供的上述房产折价、拍卖或变卖的价款就上述债务的范围内享有优先受偿权，本院予以支持。保胜房地产公司承担担保责任后，有权向博胜资产公司追偿。保胜房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、无锡保胜香梅房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内对无锡博胜资产管理有限公司应偿还厦门国际银行股份有限公司龙岩分行的借款本金1371592.66元及罚息、复利（计算方式：1、罚息，自2019年3月21日起至2019年3月22日止、以39809750元为本金、按年利率9.33375%计算，自2019年3月23日起至2019年4月11日止、以37468000元为本金、按年利率9.33375%计算，自2019年4月12日起至款清之日止、以1371592.66元为本金、按年利率9.33375%计算；2、复利，自应付利息之日起至利息付清之日止、以未支付的利息为基数、按年利率9.33375%计算）（应扣除起诉后无锡保胜香梅房地产开发有限公司已支付的利息160006.46元）承担抵押担保责任。 二、无锡保胜香梅房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内对无锡博胜资产管理有限公司应支付厦门国际银行股份有限公司龙岩分行因本案诉讼支出的律师代理费60000元承担抵押担保责任。 三、厦门国际银行股份有限公司龙岩分行对无锡保胜香梅房地产开发有限公司提供抵押的坐落于江苏省无锡市【不动产权证号分别为苏（2016）无锡市不动产权第××号、0047559号、0024647号、0003097号、0003086号、0003087号、0003089号、0028800号、0028803号、0028841号、0028840号、0024671号、0028811号、0003090号】，坐落于江苏省无锡市（房产房屋初始登记证号分别为锡房初登字第32020100200913342001300966、32020100200913342001300958、3202010020091334200130094Ｘ、32020100200913342001300931、32020100200913342001300967、32020100200913342001300975号）折价、拍卖或变卖后所得价款在上述第一、二项判决主文所确定的债务范围内享有优先受偿权。 四、无锡保胜香梅房地产开发有限公司在承担担保责任后，有权向无锡博胜资产管理有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19750元，减半收取计9875元，由无锡保胜香梅房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 卢  伟  湘 二〇一九年八月二十七日 书记员 陈叙颖(代) 书记员 廖丽清(代) 附注： 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 2、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。