广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0702民初749号 原告：中信银行股份有限公司钦州分行，统一社会信用代码914507035768093042，住所地广西钦州市永福西大街10号。 负责人：郭东明，该行行长。 委托诉讼代理人：阳华斌，广西桂通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴华娟，广西桂通律师事务所实习律师。 被告：劳伟平，男，1985年1月1日出生，汉族，住所地广西灵山县。 被告：广西中裕置业发展有限公司，统一社会信用代码914507005718201175，住所地广西钦州市金海湾东大街88号。 法定代表人：吴金木，该公司董事长。 委托诉讼代理人：戴舒，该公司副总经理。 委托诉讼代理人：刘绪伟，上海申亚律师事务所律师。 原告中信银行股份有限公司钦州分行(以下简称中信银行钦州分行)与被告劳伟平、广西中裕置业发展有限公司（以下简称中裕公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月14日立案后，依法组成合议庭于2019年7月16日公开开庭进行了审理。原告中信银行钦州分行的委托诉讼代理人阳华斌、被告中裕公司的委托诉讼代理人戴舒、刘绪伟到庭参加诉讼。被告劳伟平经本院公告送达期限届满没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行钦州分行向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告中信银行钦州分行与被告劳伟平签订的（2014）桂银个贷字第141551号《中信银行个人借款合同》；2.被告劳伟平向原告清偿贷款本金52519.15元、利息1473.16元、罚息91元，合计54083.31元（利息、罚息暂计至2018年6月13日，以后按合同约定计至被告实际还清之日止）；3.被告劳伟平赔偿原告为实现债权支出的一审诉讼律师费2704元；4.被告中裕公司对被告劳伟平上述2、3项债务承担连带清偿责任；5.原告对被告劳伟平名下的位于钦州市金海湾东大街88号东盟商贸城一期商业Ｂ区（凤凰商业广场）Ｂ-8号楼329号商铺享有优先受偿权；5.被告承担本案诉讼费。 事实与理由：2014年9月29日，原告与被告劳伟平、中裕公司签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》及《中信银行个人借款合同》，约定原告向被告劳伟平提供贷款70000元，年利率8.0505%，贷款期限为120个月，自2014年9月29日至2024年9月29日，按月等额本息还款，逾期还款的利率为合同利率的150%，被告劳伟平用其名下的位于钦州市盟商贸城一期商业城Ｂ区（凤凰商业广场）Ｂ-8号楼329房作为借款抵押。合同还约定被告中裕公司对贷款发放之日起至借款人取得房屋所有权证并办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交原告持有之日止，出借人的所有应付款承担连带保证责任。合同签订后，原告如约向被告劳伟平发放贷款70000元。但被告劳伟平于2017年12月20日起不能按时还款，截至2018年6月13日已经累计逾期6期，其中欠贷款本金52519.15元、利息1473.16元、罚息91元，合计54083.31元。被告劳伟平已构成根本违约，应当偿还全部尚欠的本息，原告至今未取得房屋所有权证，故被告中裕公司对上述债务应承担连带清偿责任。 原告向本院提供如下证据： 1、原告的信用信息公示报告、被告的居民身份证、结婚证、被告的信用信息公示报告，证明原、被告的诉讼主体资格； 2、（2014）桂银个贷信抵字第141551号《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，证明原告中信银行与被告劳伟平、周明勤的授信额度、授信期限、抵押物、抵押关系等合约内容； 3、（2014）桂银个贷字第141551号《中信银行个人借款合同》证明原告中信银行钦州分行与被告劳伟平的借款合同关系、抵押关系及借款期限、金额、费用承担方、诉讼管辖等约定内容； 4、《预购商品房贷款抵押登记证明》，证明原被告双方已对抵押房产办理了预购商品房贷款抵押登记手续； 5、个人借款凭证（借据），证明原告中信银行钦州分行履行了借款合同约定的义务； 6、个人欠款金额表、个人还款计划表，证明被告劳伟平具体欠款金额； 7、委托代理合同、律师代理费发票、广西壮族自治区律师服务收费标准，证明律师费用已经发生，以及要求被告承担律师费的依据，原告中信银行为实现债权支出的费用，该费用按照借款合同约定由被告劳伟平承担，该律师费也符合广西律师服务收费标准。 被告中裕公司辩称：一、原告要求被告中裕公司对被告劳伟平欠付的全部本息等承担连带清偿责任，于法无据。本案债务人提供了抵押物作为担保，也有本公司提供的保证，属于混合担保，根据法律规定，原告应当先就该物的担保实现债权，不足清偿部分本公司才承担担保责任，原告主张本公司对全部本息承担连带清偿责任，违背了法律规定；二、原告主张律师费，但未提供律师费的发票以及支付凭证，不能认定律师费已实际发生，对于原告主张的律师费，依法不应支持。 被告中裕公司没有向本院提交证据。 被告劳伟平未到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩意见。 经庭审质证，被告中裕公司对原告提交的证据质证意见如下：对证据1、3、4、5、6无异议；对证据2，认为该证据与中裕公司无关，中裕公司不是合同当事人；对证据7真实性无异议，但因无律师费发票、律师费支付凭证，无法证明已经实际发生律师费。 本院对证据认证如下：对原、被告没有异议的证据予以确认，对原告提供的证据2，内容合法，与本案有关联性，可作为认定事实的依据，对证据7，原告在庭上补充提供了律师收费发票，应予以确认。 经审理查明，2014年9月29日，原告与被告劳伟平、中裕公司签订《中信银行个人借款合同》，约定原告向被告劳伟平提供贷款70000元，年利率8.0505%，贷款期限为120个月，自2014年9月29日至2024年9月29日，按月等额本息还款，逾期还款的利率为合同利率的150%，被告劳伟平用其名下的位于钦州市盟商贸城一期商业城Ｂ区（凤凰商业广场）Ｂ-8号楼329房作为借款抵押。《个人借款合同》第十七条第1点第（5）项约定：甲方（劳伟平）未按本合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的，根据第十七条第2点第（3）项约定：停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息和相关费用。第（6）项约定：要求丙方承担保证责任。合同还约定乙方（中信银行）为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）。合同签订后，原告与被告劳伟平对该房屋办理了预购商品房贷款抵押登记手续，原告向被告劳伟平发放了贷款70000元。贷款发放后，被告劳伟平归还了部分借款，但从2017年12月20日起不按时还款，截至2018年6月13日已经累计逾期6期，其中欠贷款本金52519.15元、利息1473.16元、罚息91元。被告劳伟平至今未取得房屋所有权证，原告也未取得房屋他项权证。原告因追款无果而诉至本院。 本院认为，原告与劳伟平、中裕公司签订的个人借款合同，是当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规规定，系有效合同，依法应予保护。双方当事人应按照合同全面履行自己的义务。原告作为出借人已按合同约定履行了向借款人发放贷款的义务。劳伟平作为借款人未能按合同约定还款，属违约行为，根据合同第十七条第（2）点的约定，原告可以请求解除合同，故原告诉请解除合同并要求被告劳伟平归还借款本息，于法有据，予以支持。因劳伟平用以抵押担保的房屋仅办理了预购商品房抵押权预告，预告登记并不能取得与抵押权登记一样的法律效果，当事人在办理抵押权登记、债权人取得抵押权后，方能对抵押财产享有优先受偿权，故原告、劳伟平虽然对涉案房产办理了抵押权预告登记，但至今没有办理房产证、更没有办理抵押权登记，原告没有取得抵押权，对涉案房产不享有优先受偿权，原告诉请对房屋有优先受偿权，于法无据，不予支持。关于中裕公司的担保责任问题。中裕公司主张先对抵押物实行折价、拍卖后再承担保证责任，因原告未实际取得房屋抵押权，未能处置抵押物，中裕公司应当按照合同的约定，对借款人的债务承担连带清偿责任。关于律师费问题。原告诉请律师费2704元，根据合同约定，原告有权向劳伟平主张律师费。原告提供了律师代理费发票及转账凭证，亦聘请了律师，律师代理费已实际发生，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中信银行钦州分行与被告劳伟平于2014年9月29日签订的（2014）桂银个贷字第141551号《中信银行个人借款合同》； 二、被告劳伟平于本判决生效之日起十五日内偿还原告中信银行股份有限公司钦州分行贷款本金52519.15元，利息1473.16元、罚息91元（利息、罚息计算至2018年6月13日，之后的利息、罚息按个人借款合同的约定标准计算至贷款本息付清之日止）； 三、被告劳伟平于本判决生效之日起十五日内支付原告中信银行股份有限公司钦州分行律师费2704元； 四、被告广西中裕置业发展有限公司对上述第二、三项判决主文所述的债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告中信银行股份有限公司钦州分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1420元，公告费700元，合计2120元，由被告劳伟平、广西中裕置业发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 长  张玉娟 人民陪审员  罗 能 人民陪审员  何 锋 二〇一九年八月九日 书 记 员  翟丽媛