山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终4145号 上诉人（原审被告）：付伟涛，男，1980年8月2日出生，汉族，住寿光市。 被上诉人（原审原告）：杨逢军，男，1979年12月28日出生，汉族，住寿光市城市。 被上诉人（原审原告）：李金香，女，1979年1月7日出生，汉族，住寿光市城市。 以上二被上诉人共同的委托诉讼代理人：李英，山东互诚律师事务所律师。 上诉人付伟涛因与被上诉人杨逢军、李金香房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省寿光市人民法院（2018）鲁0783民初7216号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 付伟涛上诉请求：撤销一审判决，依法改判或将本案发回重审；诉讼费由杨逢军、李金香负担。事实和理由：一审认定事实不清。付伟涛与杨逢军、李金香系朋友关系，杨逢军、李金香经付伟涛介绍购买寿光市城市房屋一套，房款共计520000元，其中杨逢军、李金香须向房主王晓燕、李大伟支付420000元，另外100000元系付伟涛的居间费用。上述款项均由杨逢军、李金香交付付伟涛，由付伟涛转交王晓燕、李大伟。2017年7月4日转到付伟涛借贷宝账户的3笔共计12000元、2017年7月5日转到付伟涛借贷宝账户的70000元，系杨逢军、李金香转给借贷平台，付伟涛通过借贷平台借出，后该款由付伟涛偿还，杨逢军、李金香主张向付伟涛交付房款82000元不属实。2017年7月5日的转账50000元，系杨逢军、李金香支付付伟涛的居间费用，而非房款，不属于不当得利。2017年6月21日的转款2860元、2017年6月24日的转款19000元，系杨逢军、李金香与付伟涛之间的业务往来，并非房款。杨逢军、李金香实际向付伟涛交付270000元，其中220000元付伟涛已转给王晓燕、李大伟，杨逢军、李金香尚欠付伟涛居间费50000元。 杨逢军、李金香辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 杨逢军、李金香向一审法院起诉请求：依法判令付伟涛返还杨逢军、李金香165860元；诉讼费由付伟涛负担。 一审法院认定事实：2017年3月27日，案外人王晓燕、李大伟与付伟涛签订房屋买卖合同一份，约定王晓燕、李大伟将寿光市城市房屋以420000元价格出售给付伟涛，但该房屋并未办理不动产转移登记。付伟涛向王晓燕、李大伟交付220000元房款后，在付伟涛居间介绍下，王晓燕、李大伟于2017年6月8日与杨逢军、李金香签订了第二份房屋买卖合同，该合同载明涉案房屋以400000元（该价款并非双方当事人约定的实际成交价款）成交，双方于当日办理了不动产转移登记。 2017年5月8日，杨逢军、李金香通过其建设银行向付伟涛账户62×××08分别转款130000元和70000元；2017年7月5日，杨逢军、李金香通过借贷宝向付伟涛分别转款60000元和10000元；同日，杨逢军、李金香通过建设银行向付伟涛账户62×××08转款50000元；2017年6月14日，杨逢军、李金香通过建设银行向付伟涛上海浦东发展银行账户62×××55转款12000元；2017年6月21日，杨逢军、李金香通过支付宝向付伟涛的支付宝账户11×××20＠ＱＱ.ＣＯＭ转款2860元；2017年6月24日，杨逢军、李金香通过招商银行向付伟涛的上海浦东发展银行账户62×××55转款19000元；2017年7月4日，杨逢军、李金香通过借贷宝转到付伟涛借贷宝账户3笔，每笔4000元，共计12000元，以上合计365860元。付伟涛向王晓燕、李大伟支付购房款220000元，余款145860元，付伟涛既未向王晓燕、李大伟支付，也未向杨逢军、李金香退还。 一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证实其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。付伟涛主张涉案房屋的成交价格为520000元，在签订合同时为了省税记载房款为400000元，差价120000元是杨逢军、李金香应付给付伟涛的房款。对付伟涛的该项主张，因杨逢军、李金香不予认可，付伟涛亦未提供有效证据证实，故不予采信。杨逢军、李金香依据2017年6月8日的房屋买卖合同主张涉案房屋的购房款为400000元，因（2017）鲁0783民初5021号生效民事判决书认定该价款并非双方当事人约定的实际成交价款，且当事人签订的第一份房屋买卖合同约定的购房款为420000元，在通过付伟涛的居间介绍下，杨逢军、李金香与王晓燕、李大伟签订第二份房屋买卖合同的购房款反而少了20000元，明显不符合常理，故对杨逢军、李金香购房款为400000元的主张不予采信。根据（2017）鲁0783民初5021号生效民事判决书认定的事实，在双方当事人未能提供相反证据足以推翻该事实的情况下，应认定涉案房屋的购房款为420000元。对付伟涛主张的其向杨逢军、李金香返还了其余款项，因未提供有效证据证实，不予采信。不当得利是指没有合法根据，取得不当利益，使他人受有损失而自己获得利益的一种行为。付伟涛认可收到杨逢军、李金香的转款365860元，法院查明付伟涛转给王晓燕购房款220000元，对剩余款项145860元，付伟涛未能提供合法依据，应认定为不当得利。杨逢军、李金香主张付伟涛应返还165860元，与查明的事实不符，应以查明的数额145860元为准。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：付伟涛返还杨逢军、李金香不当得利款145860元，于判决生效后十日内付清。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3618元，减半收取1809元，由杨逢军、李金香负担200元，付伟涛负担1609。 二审审理中，付伟涛提交房屋买卖三方合同一份，证明其已将购房款全部支付王晓燕、李大伟；提交通话录音一宗，证明杨逢军、李金香尚欠其房款300000元。杨逢军、李金香质证称，以上证据与本案无关，杨逢军、李金香通过借贷宝平台转入付伟涛账户的款项系房款。 二审审理查明的其他事实与一审一致。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据加以证明，不能提供证据或提供的证据不能证明其主张的，应承担不利后果。本案中，付伟涛主张涉案房屋的成交价格为520000元，杨逢军、李金香须向房主王晓燕、李大伟支付420000元，另外100000元系付伟涛的居间费用。杨逢军、李金香不予认可，付伟涛未提交证据证明，且其主张的居间费用数额前后不一致，一审结合（2017）鲁0783民初5021号生效民事判决书认定的事实，认定涉案房屋的价款为420000元并无不当。付伟涛主张杨逢军、李金香应支付其居间费100000元，缺乏依据，本院不予支持。对付伟涛关于杨逢军、李金香2017年7月5日的转款50000元系居间费的主张，本院不予支持。关于杨逢军、李金香通过借贷宝转给付伟涛的82000元，付伟涛主张上述款项系杨逢军、李金香通过借贷宝借款，由其偿还，因杨逢军、李金香不予认可，付伟涛未提交证据予以证明，本院不予支持。付伟涛主张杨逢军、李金香于2017年6月21日的转款2860元、2017年6月24日的转款19000元系双方业务往来，未提交证据证明，本院不予认定。根据本案查明的事实以及双方当事人的陈述，付伟涛多收取的145860元应为杨逢军、李金香的购房款，付伟涛应予返还，一审将该款认定为不当得利并不妥当，本院予以纠正，一审判决结果正确，本院对结果予以维持。 综上所述，付伟涛的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决结果正确，予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3618元，由上诉人付伟涛负担。 本判决为终审判决。 审判长 尹 义 审判员 宫 磊 审判员 陈秀丽 二〇一九年八月二日 书记员 李朋朋