安徽省淮北市烈山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0604民初884号 原告（反诉被告）：周彬，男，1982年12月9日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 委托诉讼代理人：马瑞祥（周彬父亲），住址同上。 委托诉讼代理人：张乾，安徽嘉闻律师事务所律师。 被告：赵清红（反诉原告），男，1962年5月1日出生，汉族，住安徽省淮北市烈山区。 委托诉讼代理人：刘亚，安徽日月律师事务所律师。 原告周彬与被告赵清红租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，被告赵清红提出反诉，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，周彬的委托诉讼代理人马瑞祥、张乾，赵清红及其委托诉讼代理人刘亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周彬向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除原被告于2012年12月29日签订的合同；2.判决被告赔偿原告各项损失20万元；3.诉讼费用等由被告承担。事实和理由：兴海工贸公司农场位于濉溪县，被告赵清红原系兴海公司农场负责人。2012年12月29日，原被告签订兴海公司农场后院经营合同，被告把兴海公司农场后院的所有房屋、土地等租赁给原告用于养殖场的经营，租赁期限自2012年12月31日至2022年12月31日，租金每月200元。合同签订后，原告以给被告工人发福利、垫付电费等形式支付租金，被告对上述事实认可。近期得知，2018年11月27日，被告与第三人杨廷俊签订租赁合同，把上述房屋及土地租赁经杨廷俊。原告认为，被告在未解除原合同的情况下，擅自转租，损害原告合法权益。 赵清红辩称,同意解除原被告签订的《兴海公司农场后院经营合同》，被告诉求20万元赔偿没有事实根据，被告拖欠租金16800元违约在先，被告未经原告同意擅自转让养殖棚构成违约，被告未提前收回场地。 赵清红向本院提出反诉请求：1.依法解除原被告于2012年12月29日签订的《兴海公司农场后院经营合同》；2.依法判令周彬给付拖欠的租金16800元；3.诉讼费用由周彬承担。事实和理由：原被告于2012年12月29日签订《兴海公司农场后院经营合同》，合同签订后，周彬始终未能给付租金，已拖欠租金16800元。周彬私自将养殖棚卖给案外人杨廷俊，并在事实上放弃了农场的租赁。 周彬辩称，1.赵清红要求解除合同无事实与法律依据，其应当依据合同约定向周彬支付4-6倍的附属物的赔偿；2.周彬已经全额支付了农场的租金；3.反诉原告要求支付租金的诉请已超过诉讼时效。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对当事人有异议的证据本院认定如下：被告与杨廷俊签订的经营合同是为其他用途签订，未实际履行；对罗亚杰、熊崇田的证言，因其未到庭作证，庭后电话核实的内容与书面内容不符，书面证言不予采信。杨廷俊到庭作证，其证言本院予以采信。关于杨文淘占地建房问题，经庭后找其核实，系经马瑞祥同意其在院内建养殖房。 根据当事人的陈述及审查认定的证据，本院认定事实如下：2012年12月29日，出租方淮北兴海工贸有限责任公司农场（甲方）与周彬（乙方）签订《兴海公司农场后院经营合同》，约定：租赁范围，后院的所有房屋、地、前面路东南至水泥场在内的土地可以盖房子；租赁期限，自2012年12月31日到2022年12月31日，可以根据发展续签，在同等条件下优先租给乙方；经营方式，由乙方按发展规划进行；租金费用及交付方式，租赁期内以现金方式交给农场，每月200元，在每年的第二个月交清一年的费用；乙方所建的房子，以后属于农场的固定资产，到合同终止时，甲方按折旧给乙方现金；争议的解决方式，在合同履行过程中，如甲方提前收回场地，要按乙方所建的基础设施的4至6倍给予现金赔偿。合同出租方处有赵清红签名并加盖淮北矿务局海孜煤矿农场印章，承租方处有周彬签名。经查赵清红自认“淮北矿务局海孜煤矿农场”印章为自行刻制。 合同签订后，周彬未实际经营养殖场，由其父亲马瑞祥进行经营，经营过程中马瑞祥在农场房内建造养殖设施，并在院内加盖两栋塑料养殖棚，后因欠款，马瑞祥将其中一栋大棚卖给杨廷俊，将另一大棚抵给杨廷俊和杨文淘。马瑞祥还同意杨文淘在院内建造养殖房。 本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，周彬主张马瑞祥给罗亚杰的4000元和熊崇田所杀的猪系抵付房租，因赵清红不认可，罗亚杰和熊崇田亦不能证明，因此不能认定周彬已向赵清红给付了租金。因周彬长期拖欠租金，现周彬要求解除合同，赵清红也要求解除合同，本院予以准许。周彬要求赵清红赔偿各项损失，因其所建造的塑料养殖棚均已或卖或抵与他人，且大棚不能认定为房屋，因此按照合同约定，其已无可以向赵清红给付并要求折价的财产，同时解除合同的原因在其自身，而不在赵清红，因此对其要求赵清红赔偿各项损失的诉讼请求，本院不予支持。合同解除前周彬拖欠的租金应当给付，依照合同约定，周彬应于每年的第二个月交清一年的费用，从合同签订至判决作出之日，周彬应向赵清红交纳7次租金，计16800元，因2019年周彬使用场地未满一年，酌减租金800元。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除周彬与赵清红于2012年12月29日签订的兴海公司农场后院经营合同； 二、周彬于判决生效后十日内给付赵清红租金16000元； 三、驳回周彬的其他诉讼请求； 四、驳回赵清红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费4300元，由周彬负担；反诉案件受理费110元，由赵清红负担10元，由周彬负担100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  朱成武 审 判 员  赵子安 人民陪审员  董昌峰 二〇一九年八月二十六日 书 记 员  高鸿鹄 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。