济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0102民初33号原告：邢存，女，****出生，汉族，住青岛市。委托诉讼代理人：展玲，山东科创律师事务所律师。委托诉讼代理人：王玉丽，山东科创律师事务所律师。被告：胡玮，女，****出生，汉族，住青岛市。委托诉讼代理人：徐秋波，山东永立律师事务所律师。被告：山东诚基房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：杭宁，董事长。委托诉讼代理人：田青松，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。被告：中国建设银行股份有限公司济南高新支行，住所地济南市。负责人：林拥旗，行长。原告邢存与被告胡玮、山东诚基房地产开发有限公司（以下简称诚基公司）、中国建设银行股份有限公司济南高新支行（以下简称建行高新支行）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邢存的委托诉讼代理人展玲、王玉丽、被告胡玮及其委托诉讼代理人徐秋波、被告诚基公司的委托诉讼代理人田青松到庭参加了诉讼。被告建行高新支行经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邢存向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告胡玮履行2011年2月2日《协议书》第二项义务，即协助将济南市****的房屋过户至原告邢存名下；2、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2008年，原告邢存委托被告胡玮以其本人名义代原告邢存购买房屋一套，并支付首付款。同年12月9日，被告胡玮与山东诚基房地产开发有限公司（以下简称诚基公司）签订《房屋买卖合同》，约定被告胡玮购买位于济南市****房屋，此后，原告邢存一直偿还银行贷款。房屋交付后，一直由原告邢存占有、出租。2011年2月2日，原、被告双方补签协议，确认原告邢存对房屋进行完全出资，包括税费，原告邢存拥有房屋100%的产权，被告胡玮承诺在房屋产权证发放后30日内协助原告邢存办理产权过户手续。现涉案房屋已具备办理房屋产权证的条件，故请求法院依法判如所请。被告胡玮辩称，涉案房屋所有权属于被告胡玮所有，被告胡玮履行了与被告诚基公司的所有购买手续，并且交付了房屋，办理了相关的房屋所有权证件，从银行办理了贷款，因此被告胡玮是房产的合法所有人。关于原告邢存要求办理过户的诉讼请求，2011年2月2日的《协议书》并非双方当事人的真实意思表示，因被告胡玮当时有其他债权债务关系，害怕该房屋被其他人执行，所以才签订了由原告郉存提供的该《协议书》，该《协议书》中所述的很多事实均不成立，该协议没有履行基础。原告郉存主张的“委托购买”没有事实依据，该房产的所有购房款均是被告胡玮支付的，且部分使用银行贷款支付，现仍处于还款状态，并且设有抵押。在贷款没有全部还清之前，被告胡玮没有权利出让。因此，请求法院依法驳回原告邢存的诉讼请求。被告诚基公司辩称，被告诚基公司与原告邢存不存在任何法律关系，原告邢存已经撤回了对被告诚基公司的诉讼请求，被告诚基公司没有义务承担责任。被告诚基公司已经根据购房合同的约定完成了相关义务，涉案房屋的所有权证已经办理，所以被告诚基公司不应该承担任何责任。被告建行高新支行经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年12月9日，被告胡玮与被告诚基公司签订《商品房买卖合同》一份，约定被告胡玮购买被告诚基公司开发的位于济南市****房屋一套，房款总额为573807元，其中首付款为114807元，余款459000元办理按揭贷款。该合同签当日，被告诚基公司开具了交款人为胡玮的首付款收款收据两张，金额共计114807元。庭审中，原告邢存、被告胡玮均认可该首付款系浪漫经典婚纱馆向被告诚基公司支付的，但对浪漫经典婚纱馆付款的事由，双方主张不一致。原告邢存提交2008年10月9日其通过其本人的银行卡（卡号：****）向林文红的账户（账号：****）转款105707元的银行转账凭证一份，称林文红系浪漫经典婚纱馆的实际经营人，并主张该款项系其支付给林文红的购房款，其向林文红付款后，由林文红通过其经营的浪漫经典婚纱馆的账户将购房款转给了被告诚基公司。而被告胡玮主张，其原为浪漫经典婚纱馆的员工，因浪漫经典婚纱馆欠付其工资，故浪漫经典婚纱馆代其向被告诚基公司支付首付款以抵顶欠付工资。2008年12月15日，被告胡玮与被告建行高新支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告胡玮向被告建行高新支行借款459000元用于购买****房产，借款期限为20年，自2008年12月15日至2028年12月15日。该合同签订后，被告建行高新支行按约向被告胡玮发放了贷款。2011年2月2日，原告邢存（甲方）与被告胡玮（乙方）签订《协议书》一份，约定：甲方因自身原因，委托乙方以乙方名义购买济南市****，甲方对该房屋进行完全出资，包括税费，乙方对该房屋不做任何出资，甲方拥有该房屋100%产权；乙方承诺在该房屋产权证发放后30日内协助甲方将房屋过户至甲方或甲方指定的第三人（除林文红）名下，因此所发生的所有税费均由甲方承担。对于该《协议书》被告胡玮提出异议，并主张该《协议书》约定的委托购房与事实不符，事实是因其个人与他人有债权债务关系，为了避免涉案房屋被强制执行，所以签订的上述《协议书》。另查明，2016年原告邢存曾以与本案相同的事实与理由、以胡玮作为被告向本院提起诉讼，要求确认涉案房屋归其所有，并要求被告胡玮协助办理房屋过户手续，案号为（2016）鲁0102民初3556号。关于涉案房屋的按揭贷款还款情况，在（2016）鲁0102民初3556号案件庭审中，被告胡玮称因第三人林文红曾向其承诺按揭还款全部由林文红支付，故每个月究竟是谁将用于偿还贷款的款项存入其还款账户的，其不知情。而在本案庭审中，被告胡玮称其为浪漫经典婚纱馆的股东，其在购买涉案房屋后，将房屋委托浪漫经典婚纱馆代管，并与浪漫经典婚纱馆约定由浪漫经典婚纱馆以房屋出租收益、胡玮的股东分红及工资偿还银行按揭贷款。对被告胡玮的该主张，原告邢存不予认可，并主张涉案房屋的按揭贷款系由其本人与林文红分别存入被告胡玮的还款账户中的。为证实其主张，原告邢存提交2009年6月11日、2009年9月14日、2010年1月13日的建设银行存款凭条，该三张凭条记载的户名均为胡玮，金额均为2851元。原告邢存称该三份存款凭条系从浪漫经典婚纱馆的会计处取得，并据此主张该三笔款项均是第三人林文红存入被告胡玮的还款账户的。同时，原告邢存提交2011年7月14日其向第三人林文红账户内存入45600元的中国工商银行个人业务凭证一份，据此主张该款项系其支付给第三人林文红的涉案房屋的按揭还款，从而主张按揭贷款实际由其本人偿还。被告胡玮对第三人林文红向其账户内支付按揭还款的事实予以认可。此外，原告邢存提交2013年7月之后其向被告胡玮的账户内存款的银行凭条一宗，据此主张2013年7月之后的按揭贷款均由其实际支付。对该宗凭条，在（2016）鲁0102民初3556号案件庭审中，被告胡玮主张在其与原告邢存签订《协议书》之后，涉案房屋的按揭贷款理应由原告邢存偿还；而本案中，被告胡玮主张上述凭条中的款项无法证实是原告邢存存入，并主张按揭贷款均是浪漫经典婚纱馆用房屋收益偿还。此外，在（2016）鲁0102民初3556号案件庭审中，被告胡玮认可其已将涉案房屋交付原告邢存占有使用，其也同意协助原告邢存办理房屋过户手续，但要求原告邢存支付首付款114807元。2016年7月7日，被告胡玮在齐鲁晚报D08版发表声明一份，称其因购买涉案房屋由诚基公司开具的收款收据三张（金额分别为20000元、94807元、459000元）因保管不当丢失，声明作废。涉案房屋已于2017年12月办理了不动产权证书，登记的所有权人为被告胡玮。本院认为，虽然被告胡玮主张对其与原告邢存签订的《协议书》的约定与事实不符，但对此未提交证据予以证明，故该《协议书》合法有效，本院予以认定。根据该《协议书》的约定，涉案房屋系由被告胡玮以个人名义代原告邢存购买，被告胡玮与被告诚基中心签订《商品房买卖合同》及与被告建行高新支行签订《个人购房借款合同》的事实与《协议书》的约定相吻合。关于涉案房屋首付款，因原告邢存、被告胡玮均认可该首付款系浪漫经典婚纱馆向被告诚基公司支付，且均认可林文红是浪漫经典婚纱馆的实际控制人，但对浪漫经典婚纱馆付款的事由，双方主张不一致：被告胡玮虽然主张浪漫经典婚纱馆向被告诚基公司支付的房屋首付款实际为欠付其本人的工资，但对此未提交证据予以证明；而原告邢存提交了2008年10月9日其通过其本人的银行卡（卡号：****）向林文红的账户（账号：****）转款105707元的银行转账凭证，据此主张该款项系其支付给林文红的购房款，其向林文红付款后，由林文红通过其经营的浪漫经典婚纱馆的账户将购房款转给了被告诚基公司。因此，根据“优势证据规则”，本院对原告邢存的主张予以采信，据此认定涉案房屋的首付款系原告邢存支付。关于涉案房屋的按揭贷款，根据原告邢存提交的2013年7月之后其向被告胡玮的账户内存款的银行凭条，可以证实涉案房屋2013年7月之后的部分按揭贷款确实由原告邢存支付。此外，在（2016）鲁0102民初3556号案件庭审中，被告胡玮曾认可涉案房屋已交付给原告邢存居住使用，并认可按揭贷款由原告邢存偿还，且主张在其与原告邢存签订《协议书》后，涉案房屋按揭贷款理应由原告邢存偿还。因此，根据上述事实，可以证实涉案房屋的首付款、按揭贷款均系原告邢存出资，这与《协议书》的约定相吻合，进一步印证了《协议书》系原告邢存与被告胡玮的真实意思表示，且原告邢存已经根据《协议书》的约定履行了出资义务，并实际占有使用了涉案房屋，被告胡玮理应按照约定履行协助原告邢存办理房屋过户的义务。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告胡玮于本判决生效之日起十五日内协助将位于济南市****的所有权过户至原告邢存名下。案件受理费9540元，财产保全费3850元，由被告胡玮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  孙晓博人民陪审员  于朝秀人民陪审员  梁 颖二〇一九年八月十六日书 记 员  王 珂