山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终3434号 上诉人（原审被告）：武雪萍，女，1962年10月16日出生，汉族，住寿光市。 上诉人（原审被告）：寿光明珠房地产经纪有限公司。住所地：寿光市光明路北段路东四号2号楼103号。 法定代表人：郝丽娜，总经理。 委托诉讼代理人：杨海波，山东寿城律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：田佃发，男，1985年9月12日出生，汉族，住寿光市。 被上诉人（原审被告）：王香荣，女，1973年4月19日出生，汉族，住寿光市。 上诉人武雪萍、寿光明珠房地产经纪有限公司（以下简称明珠公司）因与被上诉人田佃发、王香荣房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省寿光市人民法院(2018)鲁0784民初4946号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月29日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 武雪萍上诉请求：撤销一审判决第一项或发回重审；诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认定事实错误。合同签订后，田佃发除缴纳定金，并未履行首付款的缴纳义务，构成违约。二、一审法院适用法律错误，对同样情况区别对待，有失公正。一审法院认可武雪萍与田佃发父亲姐姐沟通买卖房屋的效力，却不认可田佃发父亲姐姐接收明珠公司首付款缴纳通知的效力，前后矛盾。三、房屋买卖对于家庭而言，属重大经济活动，不单限于合同相对的两个自然人之间的买卖关系，田佃发父亲姐姐全程参与交易过程，但未按约旅行，违约事实清楚，应当承担违约后果。 明珠公司上诉请求：撤销一审判决第二项，依法改判或发回重审；诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认定事实错误。合同签订后，田佃发交纳了定金和居间费用，但并未履行首付款的缴纳义务，上诉人催告被上诉人按约履行合同义务，但其未履行，构成违约。二、一审法院适用法律错误。上诉人按约积极履行了义务，提供了很多有价值的服务，一审判决否定了上诉人提供服务的价值，导致利益失衡。 被上诉人田佃发、王香荣未提交书面答辩意见。 田佃发向一审法院起诉请求：1、请求依法判令解除房屋买卖合同；2.依法判令武雪萍返还购房定金20000元；3、依法判令明珠公司返还中介费6620元；4、本案诉讼费用由武雪萍、王香荣和明珠公司承担。 一审法院认定事实：2018年3月9日，王香荣(甲方)与田佃发（乙方）及其共同委托提供居间服务的明珠公司（丙方）签订了房屋买卖三方合同，合同约定：甲方将其所有的坐落于寿光市圣城街道40号2-602室（人才市场高层1号楼2单元0602号室）的房屋有偿转让给乙方，成交价格为662000元，付款方式为银行贷款：乙方预先交付甲方定金20000元；在产权转移当日内，乙方另行支付222000元，同定金一并作为购房首付款，222000元的支付方式为：乙方于银行贷款审核通过后2日内将首付款一次性支付丙方，产权转移后当日内由丙方支付甲方。剩余购房款420000元，由乙方采用银行贷款的方式支付，丙方协助甲乙双方办理房屋贷款、权属转移过户手续。上述贷款的程序：A甲乙双方应在丙方通知后7个工作日内，持本合同和相关证件共同到相关银行办理申请贷款审核手续；B经办理贷款的银行审批，乙方符合贷款条件的，贷款银行将款项一次性划至甲方银行账户；C经办理贷款的银行审批，乙方因自身原因尚不符合贷款条件的，双方经协商，选择ab方式解决；a自银行作出不予批贷的决定起15日内，乙方自行筹集剩余购房款，按照现金支付的形式支付给甲方，乙方承担在此期间发生的各项费用；b乙方可独立或转托他人申请其他银行贷款，取得银行贷款后将剩余购房款支付给甲方，在此期间发生的各项费用由乙方承担。居间报酬：由甲乙双方分摊，分别按照房屋成交总价款的1%即6620元于合同签订当日向丙方支付。合同订立后，因甲方或/和乙方的原因致使合同未履行的，居间报酬不予退还。房屋交付:甲乙双方同意在收到丙方通知后7个工作日内，持相关证件共同到房地产交易管理部门办理权属转移过户手续，双方同意甲方于2018年7月15日之前腾出房屋，并由丙方协助办理交接手续。乙方的违约责任：乙方未按合同约定期限付款或按时办理权属转移过户手续（包括办理银行贷款申请审核手续和房屋贷款抵押登记备案手续）的，乙方逾期未付款或未按时办理权属转移手续的，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的7日内，乙方仍未付款或办理权属转移手续的，甲方有权单方解除合同，乙方支付的定金，甲方有权不予返还。若乙方违约给甲方造成经济损失的，应由乙方向甲方据实赔偿。合同签订当日，田佃发分别交付居间报酬6620元和购房定金20000元。 2018年6月9日，明珠公司向田佃发近亲属送达王香荣签名的催告函后得知田佃发被刑事拘留。催告函载明：依据三方买卖合同第9条第2款违约责任的约定，田佃发应当于银行贷款审核通过后与王香荣（赴房地产交易中心申请办理产权过户手续）/（银行办理申请按揭贷款手续）。然而田佃发在合同约定的期限内未按约定办理。王香荣因此催告田佃发：要求其务必于2018年6月15日时前与王香荣赴房地产交易中心申请办理产权过户手续/银行办理申请按揭贷款手续。催告期届满即视其违约，按买卖合同第9条第2款承担违约责任。 另查明，王香荣为房产证登记房主，武雪萍占有房屋并占有定金20000元，并已将房屋转卖他人。2018年5月30日，田佃发因非法吸收公众存款罪被寿光市公安局刑事拘留，同年6月27日被取保候审。 一审法院认为，王香荣、田佃发、明珠公司三方签订的房屋买卖合同合法有效，三方均应依约履行。田佃发依约交付居间报酬6620元和购房定金20000元后，明珠房地产公司应按合同约定通知其于7个工作日内到相关银行办理申请贷款审核手续，但在田佃发被取保候审前明珠公司在其无证据证实其按合同约定通知田佃发本人的情况下即终止该合同，田佃发无违约行为且该房屋买卖事实上现已不能履行，三方签订的房屋买卖合同予以解除。在房屋买卖过程中，王香荣将武雪萍的手机号码记载于三方买卖合同中自己名下，并将其从田佃发处取得的定金交付于武雪萍，后田佃发方通过该号码与武雪萍多次沟通房屋买卖事宜未果，王香荣与武雪萍之间系委托代理行为，其行为的后果应由受托人武雪萍承担。综上，作为定金20000元的占有者武雪萍和占有居间报酬6620元的明珠公司无正当理由继续占有该款，其应予以返还。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：一、武雪萍返还田佃发定金20000元，于判决书生效后五日内履行；二、寿光明珠房地产经纪有限公司返还田佃发居间报酬6620元，于判决书生效后五日内履行；三、驳回田佃发的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计233元，由武雪萍负担175元，寿光明珠房地产经纪有限公司负担58元。 二审中，当事人没有提交新证据，经二审审理查明的事实与一审认定事实基本一致。 本院认为，本案的焦点问题是被上诉人田佃发是否构成违约。依据查明的事实，王香荣、田佃发、明珠公司三方签订的房屋买卖合同不违反法律法规的效力性强制性规定，为有效合同，三方均应依约履行。田佃发依约交付居间报酬6620元和购房定金20000元后，明珠房地产公司应按合同约定通知其于7个工作日内到相关银行办理申请贷款审核手续。明珠公司在无证据证实其按合同约定通知田佃发本人的情况下即终止该合同不当，因田佃发无违约行为，且该房屋买卖事实上现已不能履行，一审法院认定解除三方签订的房屋买卖合同，并无不当。在房屋买卖过程中，王香荣将武雪萍的手机号码记载于三方买卖合同中自己名下，并将其从田佃发处取得的定金交付于武雪萍，后田佃发方通过该号码与武雪萍多次沟通房屋买卖事宜未果，王香荣与武雪萍之间系委托代理行为，其行为的后果应由受托人武雪萍承担，故一审法院认定占有定金的武雪萍返还定金，符合法律规定；上诉人武雪萍主张田佃发构成违约，与查明的事实不符，该主张本院不予采信。田佃发依约交付居间报酬是为了实现房屋买卖，而明珠公司没有认真提供居间服务，致使该房屋买卖合同履行不能，作为提供居间服务的明珠公司的无正当理由继续占有居间报酬，一审法院判决其返还居间报酬，并无不当。上诉人明珠公司主张其提供了有价值的服务及田佃发构成违约与查明的事实不符，本院不予采信。 综上所述，上诉人武雪萍和寿光明珠房地产经纪有限公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费116元，由上诉人武雪萍和寿光明珠房地产经纪有限公司各负担58元。 本判决为终审判决。 审判长  薛培忠 审判员  贾元胜 审判员  李玉信 二〇一九年八月二十三日 书记员  于 涛