广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书(2015)深宝法民三初字第1751号原告刘燕清，男，汉族，1975年6月9日出生，住址广东省深圳市南山区。委托代理人唐天楼，北京市汉威（深圳）律师事务所律师。被告梁柱业，男，汉族，1980年10月12日出生，住址广东省高州市。第三人深圳市世华房地产投资顾问有限公司，住所地福田区深南大道7888号东海国际中心一期A栋17层01C，组织机构代码715279885。法定代表人吴军强。委托代理人李常优，系该公司员工。第三人深圳市万通融资担保有限公司，住所地深圳市福田区深南大道7888号东海国际中心一期A栋18层01B。法定代表人梁羡玲。原告刘燕清与被告梁柱业、第三人深圳市世华房地产投资顾问有限公司、深圳市万通融资担保有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人唐天楼、第三人深圳市世华房地产投资顾问有限公司的委托代理人李常优到庭参加了诉讼，被告梁柱业、第三人深圳市万通融资担保有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告诉称，2015年5月17日，原、被告双方签订《二手房买卖合同》，原告购买被告所有的位于深圳市宝安区松岗镇中海西岸华府5栋B座3B的房产，转让成交价为346万元。合同签订后，原告依约支付了定金17万元，且被告向原告出具收条。按照合同约定，被告应当配合原告及第三人办理相关担保融资赎楼过户手续，原告及第三人多次通知被告按合同约定配合办理赎楼过户手续，但被告拒不履行。为维护原告合法权益，特向法院起诉，请求人民法院判令:1、解除原、被告签订的《二手房买卖合同》；2、被告向原告返还定金17万元；3、被告向原告支付违约金69.2万元；4、本案案件受理费、保全费由被告承担。被告梁柱业未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。第三人深圳市世华房地产投资顾问有限公司答辩称，一、本案属于买卖合同纠纷，第三人一与本案的原、被告属于居间服务关系，在本案中不用承担责任，二、对原告的起诉诉讼请求及事实与理由部分我们无异议。三、目前我司仍监管1万元交房保证金，愿意按照法院的判决进行处理。第三人深圳市万通融资担保有限公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2015年5月17日，被告梁柱业作为卖方，原告刘燕清作为买方签订了《二手房买卖合同》，约定卖方将位于深圳市宝安区松岗镇中海西岸华府5栋B座3B房产转让给买方，转让成交价为人民币346万元整。定金17万元，买方在签署本合同时向卖方支付定金人民币3万元，签署本合同之日起2日内再支付14万元，该定金交由居间方监管。第二部分房款以银行按揭付款方式付款，买方须在签署本合同之日起60日内付清首期款，并于签署日期届满之日起3日内向银行提交按揭贷款申请及相关材料。涉案物业处于抵押状态，卖方委托担保公司担保融资赎楼，卖方须于签署本合同之日起60日内出具公证委托书给担保公司办理赎楼、过户手续。又约定，如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行义务超过十五日或有其他根本违约行为的，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金。如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行义务超过十五日或有其他根本违约行为的，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金。2015年5月17日，原告通过转账方式向第三人深圳市世华房地产投资顾问有限公司支付定金1万元，并以现金方式支付定金2万元给被告。2015年5月18日，原告以转账的方式向被告支付定金49999.99元。5月19日，原告以转账方式向被告支付定金90000.01元。被告于5月18日向原告出具《收条》一张，确认收到原告定金17万元。庭审中，第三人深圳市世华房地产投资顾问有限公司确认现尚有定金1万元托管于公司账户。2015年7月6日，原告将首期款87万元存入中国建设银行股份有限公司深圳新安支行房屋结算资金托管专户。2015年7月15日，深圳市住房公积金管理中心出具《深圳市个人住房公积金贷款审批通知书》，通知原告其所申请的公积金贷款已审批通过，贷款金额650000元。庭审中，原告称其通知被告履行赎楼义务，但被告未按照合同约定履行，已构成根本违约。第三人深圳市世华房地产投资顾问有限公司确认原告该说法，称因被告个人债务问题导致担保公司无法赎楼，被告亦拒绝自行赎楼，导致合同目的无法实现。以上事实，有《二手房买卖合同》、《收条》、《房易安交易资金到账回单》等证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告刘燕清与被告梁柱业签订的《二手房买卖合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应依照约定履行自己的义务。合同签订后，原告已按照合同约定支付了四笔共计人民币17万元的定金并申请了购房贷款，被告亦应履行其作为卖方的合同义务。现因被告原因导致无法赎楼，造成涉案合同目的无法实现，已构成根本违约。在被告违约导致合同目的无法实现的情况下，为了维护社会经济秩序和诚实信用原则，制裁民事违法行为，保护当事人的合法权益，原告作为守约方有权主张解除合同并要求被告以支付违约金的方式承担违约责任。本院确认上述合同于解除合同的通知到达对方之日，即本案起诉状副本公告送达被告之日即2016年1月26日解除。综合考虑涉案合同履行的具体阶段与涉案交易进行前后深圳市房价的上涨幅度，原告要求被告支付违约金69.2万的诉讼请求，本院予以确认。由于合同已解除，被告应将收取的购房定金人民币17万元返还原告，其中，托管于第三人处的人民币1万元由第三人负责返还原告，剩余金额人民币16万元由被告迳付原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告刘燕清与被告梁柱业于2015年5月17日签订的《二手房买卖合同》（编号：1520533）于2016年1月26日解除；二、被告梁柱业应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告刘燕清返还定金人民币17万元。其中，托管在第三人深圳市世华房地产投资顾问有限公司处的金额人民币1万元由第三人负责返还原告，剩余金额人民币16万元由被告迳付原告；三、被告梁柱业于本判决发生法律效力之日起五日内向原告刘燕清支付违约金人民币69.2万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费12420元，保全费4830元，公告费400元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审 判 长  何冰清人民陪审员  郭映舜人民陪审员  朱纯禄二〇一六年二月二十五日书 记 员  谢 燎书 记 员  董 宏附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第1页共9页