安徽省阜阳市颍泉区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖1204民初2948号原告：杨大庆,男,汉族,1973年12月15日出生,住安徽省阜阳市颍泉区。委托诉讼代理人：焦辉，安徽振颍律师事务所律师。被告：安徽省万霖房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市开发区七里铺，统一社会信用代码913412007139471732（1-2）。法定代表人：卢强，该公司董事长。委托诉讼代理人：王济东，安徽皖北律师事务所律师。原告杨大庆诉被告安徽省万霖房地产开发有限公司（以下简称万霖公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨大庆的委托诉讼代理人焦辉，被告万霖公司的委托诉讼代理人王济东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨大庆向本院提出诉讼请求：一、判令被告继续履行合同约定的交房义务；二、判令被告因逾期交房而向原告支付违约金57680元（2018年7月1日至2018年10月28日每日万分之零点二计算，1400000＊0.00002＊120＝3360元；2018年10月29日至2019年5月10日每日万分之二计算，共计194天，1400000＊0.0002＊194＝54320元。以上违约金计至2019年5月10日）。三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2017年5月8日与被告安徽省万霖房地产开发有限公司签订商品房买卖合同（预售），购买被告所开发的位于阜阳市颍泉区，建筑面积为56.64㎡，单价为每平方米24717.51元，总价款为1400000元，按照合同第十一条规定，被告应于2018年6月30日前向原告交付该商品房。但被告并未在合同约定之日交房，按照合同第十二条约定，逾期交房在120日之内按照买受人支付全部房款的万分之零点二赔偿违约金；2019年4月30日，被告电话通知原告办理交房手续，原告发现被告交付的商品房并未达到交付条件。并且被告利用自身优势地位强迫原告签订不平等协议，协议中的约定不仅扣除了被告应支付给原告的两个月的违约金，还有要求原告不得信访，起诉等限制原告行使合法权利的条款,否则就不向原告交付钥匙。后经双方积极协商,双方又于5月10日签订一份协议,约定被告先向原告交付钥匙,违约金另行通过诉讼解决。原告认为，被告迟延交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显；且事后极力推卸责任，意图利用自身优势地位逼迫原告签订不平等条约，给原告带来金钱和时间上的重大损失，严重损害了原告的利益。原告现诉至贵院，请求根据合同法第107条，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，依法支持原告的诉讼请求。被告万霖公司辩称：一、该商品房买卖合同约定的违约金显失公平，应予撤销；二、因原告等三百多名业主到阜阳市信访办及房产局投诉，被告与原告在2018年6月21日已签订和解协议，如2018年8月31日前不能交房，以后每天由被告承担每天50元的房租补助，为此颍泉区人民法院民事判决书也对该事实进行了确认。三、车位购买合同是独立的合同，该合同书第五条明确交付日期为交房后五个月之内，而原被告均认可的交房时间为2019年5月10日，被告没有违约。所以原告起诉要求按照商品房买卖合同（预售）的条款赔付违约金没有道理，应当予以驳回。双方当事人围绕争议焦点进行了举证、质证，对当事人无异议的证据：原告身份证、商品房买卖合同（预售）、万霖公司营业执照、法定代表人身份证明、购房票据（二张）、万霖公司与万霖骏都业主协议（二期）协议等，本院予以确认。对有争议的事实及证据，本院认定如下：被告万霖公司举证的2018年6月21日签订的和解协议，证明业主代表与万霖公司经协商对违约金进行部分变动的事实，对该证据的证明力予以认定。经审理查明：2017年5月8日杨大庆与万霖公司签订商品房买卖合同（预售），约定杨大庆购买万霖公司所开发的位于阜阳市颍泉区，建筑面积为56.64㎡，，单价为每平方米24717.51元，购房总金额为1400000元，交房时间为2018年6月30日。合同第十二条约定，逾期交房在120日之内按照买受人支付全部房款的万分之零点二赔偿违约金；逾期超过120日的按照全部房款的万分之二赔偿违约金。原告按约定支付了购房款1400000元。2018年6月21日万霖公司与1号楼Ｂ座Ｃ座业主代表达成调解协议：1、1号楼Ｂ座Ｃ座于2018年8月31日前交房；2、超过2018年8月31日后逾期交房每户每天补助房租50元（逾期补助时间自2018年8月31日后开始计算）……5、如若发生违约，违约金的计算方法是：332户×1500元／月＝498000元／月；6、公司承诺，原合同内已发生的违约金交房时结算，冲减物业费；原合同内固定的违约金与本协议不能合并计算，相互无牵。但万霖公司并未在2018年8月31日前交房。在部分业主起诉后，万霖公司于2019年5月10日将达到交付条件的商品房交付使用。本院认为，万霖公司与杨大庆签订了商品房买卖合同（预售）系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应按合同约定履行义务，原告按约定支付了全部购房款，但万霖公司未按约定期限履行交房义务，已构成违约，应按商品房买卖合同（预售）的约定承担违约责任。2018年6月21日万霖公司与业主代表签订协议，对交房时间及2018年8月31日后的违约金计算标准进行了调整，调整后违约金计算标准与同期同地段房租标准并无明显差异，该协议客观真实，合法有效，故对2018年8月31日以前的逾期交房违约金按原合同约定履行，在此之后的违约金，按协议约定履行。在部分业主起诉后，万霖公司已于2019年5月10日交房，庭审过程中，原告放弃第一项诉讼请求，不违反有关法律规定，本院予以确认。万霖公司以环保禁止施工导致未按约定交房，要求扣除两个月违约金的辩解意见，因环境整治采取减排等措施，发生在双方约定的交房期限之后，故对该辩解主张，本院不予采信。万霖公司应支付的违约金为：合同约定的交房时间2018年7月1日至2018年8月31日违约金，购房款1400000元×0.00002×62天=1736元；2018年9月1日至2019年5月10日违约金，252天×50元/天=12600元，合计14336元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告安徽省万霖房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨大庆逾期交房违约金14336元。二、驳回杨大庆其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取621元，由杨大庆负担466元，被告安徽省万霖房地产开发有限公司负担155元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  王志勇二〇一九年八月七日书记员  李胜男附：(2017)皖1204民初2948号民事判决书适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。