安徽省和县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0523民初2286号 原告：和县宏图房地产开发有限公司，住所地安徽省马鞍山市和县历阳镇富康路**，统一社会信用代码91340100399890374Q。 法定代表人：季宏祥，总经理。 委托诉讼代理人：曹冰露，安徽安融信律师事务所律师。 被告：代礼侠，男，1987年9月12日出生，汉族，住安徽省马鞍山市和县。 原告和县宏图房地产开发有限公司（以下简称宏图公司）诉被告代礼侠追偿权纠纷一案，本院于2019年6月10日立案，依法适用普通程序，于2019年8月19日公开开庭进行了审理。原告宏图公司的委托代理人曹冰露到庭参加诉讼，被告代礼侠经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告宏图公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还代其清偿的银行贷款本息96478.08元（暂算至2019年3月26日），并向原告支付代偿款利息7291元。2.判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2010年11月19日，原告宏图公司与中国建设银行股份有限公司和县支行（以下简称和县建行）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同第一条约定本合同所称债务人系因购置“一品和庄”项目住房或商业用房而与和县建行发生借贷关系的全部债务人。第二条约定最高额保证所担保的债权是指自2010年11月20日至2013年11月20日期间因和县建行向债务人发放贷款形成的债权。第四条约定保证期间自和县建行与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。第九条约定，宏图公司按和县建行对每个债务人发放贷款金额的5%存入保证金。第十条约定，对宏图公司在本合同项下的全部应付款项，和县建行有权直接从保证金专户内扣划。2013年10月9日，宏图公司与被告代礼侠签订了《商品房买卖合同》，合同第三条约定被告购买原告开发的位于和县。第四条约定房屋价款为554929元，契税、办证税、公共维修专项基金等由被告承担。合同第六条约定被告的付款方式为首付款和银行按揭贷款38万元。合同第二十二条约定，本合同连同附件共22页，一式三份具有同等法律效力，房产局持有一份。合同附件四《合同补充协议》第二条第3款针对合同第六条约定：办理银行按揭贷款付款的买受人有按期归还贷款本息的义务，在出卖人为买受人承担借款阶段担保期间，因买受人未按期还款而导致的一切责任及经济损失均由买受人全部承担。2013年10月18日，被告代礼侠与和县建行、宏图公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同第十一条约定本合同采用第三十五条约定的担保方式，第三十五条约定本合同担保方式为抵押加最高额保证。第二十九条约定被告向和县建行贷款38万元，借款期限为240个月。第三十一条约定贷款利率根据人民银行利率政策调整。第三十四条约定在本合同签订时的贷款利率水平下，借款人每月归还等额本息为2844.37元。原告宏图公司作为保证人在《个人住房（商业用房）借款合同》上签字盖章。合同签订后，和县建行于2013年11月8日依约将贷款划入约定的宏图公司账户内。2013年11月11日，原告宏图公司向被告代礼侠发出《一品和庄业主入住通知书》，被告签收并入住了房屋。2016年3月21日起，因被告代礼侠未按时归还银行贷款本息，和县建行依据与宏图公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》以及与代礼侠签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，扣划宏图公司的保证金用于偿还被告代礼侠银行借款本息。2019年4月19日和县建行向原告宏图公司出具《代礼侠建行扣除保证金明细表》，截止2019年3月26日和县建行共扣划原告宏图公司保证金96478.08元用于清偿被告代礼侠应付的银行按揭贷款本息。2018年9月28日，原告宏图公司委托安徽安融信律师事务所出具《律师催告函》催被告还款，但被告拒不还款。为维护法律的尊严和原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告代礼侠未作答辩。 原告宏图公司为证明其主张提供的证据有：证据一、原告与被告签订的合同编号为HX13002787的《商品房买卖合同》、交房通知书、房屋交接验收表各一份，证明：原告与被告签订了商品房买卖合同，约定由被告支付首付款174929元，余款380000元办理银行按揭贷款。合同补充协议同时约定办理银行按揭贷款付款的买受人有按期归还贷款本息的义务，在出卖人为买受人承担借款阶段担保期间，因买受人未按期还款而导致的一切责任及经济损失均由买受人全部承担。合同签订后，原告按期将房屋交付给了被告代礼侠。证据二、原告、被告及和县建行签订的编号为340777400-2012-20130416692的《个人住房（商业用房）借款合同》、借款凭证、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、保证金账户电子回单各一份，证明：1.原告、被告及和县建行签订了借款合同，合同约定被告因购买原告开发的房屋从和县建行办理银行按揭贷款38万元，由原告在其借款后至办理房地产他项权证期间提供连带保证责任；2.原告与和县建行签订最高额保证合同，为包括被告代礼侠在内的购房者提供最高额保证，并按每位购房者贷款金额的5%缴纳保证金。合同约定和县建行有权直接扣划保证金用于归还被保证人拖欠的银行按揭贷款本息。证据三、代礼侠建行扣除保证金明细表、资金流水和利息清单各一份。证明：因被告代礼侠未按借款合同约定归还银行按揭贷款本息，和县建行根据合同约定直接扣划原告保证金账户内的款项用于归还被告代礼侠拖欠的银行按揭贷款本息，2019年5月10日和县建行向原告出具的明细表显示截止2019年3月26日合计扣划的总金额为96478.08元。利息清单按照一年以内银行同期利率计算。证据四、律师催告函照片一份。证明目的：原告就银行扣划款项在2018年9月28日向被告代礼侠进行了催要，因被告拒收，原告将律师催告函张贴于被告居所大门。证据五、被告代礼侠身份证复印件一份，证明：证明被告的身份，其是本案的适格被告。 被告代礼侠未到庭质证。 本院对原告宏图公司提供的证据做出如下认定：证据一、证据二、证据三是原件，与本案有关联性，本院予以确认。证据四是照片，无其他证据佐证，无法确认其真实性，本院不予确认。证据五是被告身份复印件，经本院核实是真实性的，本院予以确认。 通过庭审，结合原告的举证，本院对本案的事实查明如下： 2013年10月9日，宏图公司与代礼侠签订了一份《商品房买卖合同》，合同中约定代礼侠购买宏图公司开发的位于和县，房价款为554929元，付款方式为2013年10月9日付房款174929元，余款38万元办理银行贷款并在2013年12月9日前办妥并支付至出卖人银行账户。合同附件四《合同补充协议》第二条第3款约定：办理银行按揭贷款付款的买受人有按期归还贷款本息的义务，在出卖人为买受人承担借款阶段担保期间，因买受人未按期还款而导致的一切责任及经济损失均由买受人全部承担。 2013年10月18日，借款人代礼侠、贷款人和县建行、保证人宏图公司共同签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定借款人应将借款用于购置售房人宏图公司开发的和县一品和庄小区15#楼602号商品住房。借款本金38万元，借款期限为240个月，贷款利率为浮动利率，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款人的还款方法为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为2844.37元，担保方式为抵押加最高额保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同签订后，和县建行于2013年11月8日依约将贷款划入约定的宏图公司账户内。2013年11月11日，宏图公司向代礼侠发出了《一品和庄业主入住通知书》，代礼侠签收并入住了房屋。自2016年3月21日起代礼侠就未按时归还银行借款本息，截至2019年3月26日和县建行扣划了宏图公司保证金96478.08元用于代偿代礼侠应支付的银行借款本息。 另查明：2010年11月19日，保证人宏图公司与债权人和县建行签订了一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同第一条约定本合同所称债务人系因购置“一品和庄”项目住房或商业用房而与和县建行发生借贷关系的全部债务人。第二条约定最高额保证所担保的债权是指自2010年11月20日至2013年11月20日期间因和县建行向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权。第三条约定保证方式为连带责任保证。第四条约定保证期间自和县建行与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。第九条约定，宏图公司按和县建行对每个债务人发放贷款金额的5%存入保证金。第十条约定，对宏图公司在本合同项下的全部应付款项，和县建行有权直接从保证金专户内扣划。 本院认为，宏图公司与代礼侠签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，双方应完全履行。合同约定购房款的余款380000元办理银行按揭贷款。代礼侠办理了按揭贷款手续，和县建行业已放款。但自2016年3月21日起代礼侠未按时归还和县建行按揭贷款本息，和县建行遂扣划了宏图公司的保证金用以代偿代礼侠应支付的银行借款本息，截至2019年3月26日共计扣划了96478.08元。该代偿行为是基于借款人代礼侠与贷款人和县建行、保证人宏图公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》以及保证人宏图公司与债权人和县建行签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》的约定，因而其代偿行为具有合法性。《商品房买卖合同》中约定“办理银行按揭贷款付款的买受人有按期归还贷款本息的义务，在出卖人为买受人承担借款阶段担保期间，因买受人未按期还款而导致的一切责任及经济损失均由买受人全部承担”，故此，本院对宏图公司要求由代礼侠向其偿还其代为清偿的银行贷款本息96478.08元的诉求予以支持。宏图公司诉求代礼侠支付其代偿款的利息7291元，因无合同约定且与法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告代礼侠于判决生效后三日内支付原告和县宏图房地产开发有限公司代偿款96478.08元； 二、驳回原告和县宏图房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2375元，由原告和县宏图房地产开发有限公司负担167元，由被告代礼侠负担2208元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审 判 长  欧大才 人民陪审员  黄如玉 人民陪审员  陈爱月 二〇一九年八月三十日 书 记 员  孙亚军 附：本案援引的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 第三没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。