苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0508民初2626号 原告：苏州市历史文化名城科技小额贷款有限公司，住所地苏州市姑苏区干将东路178号自主创新广场1号楼111-2室。 法定代表人：唐勇平，总经理。 委托诉讼代理人：刘艳芳，江苏道金律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘巍，江苏道金律师事务所律师。 被告：苏州福喜幕墙门窗有限公司，住所地苏州市吴中区木渎镇金桥开发区25号工业园E6-E9。 法定代表人：薛长兵。 被告：昆山港龙喜临门经营物业管理有限公司，住所地苏州市昆山市周市镇昆山港龙建材批发市场二楼物业部。 法定代表人：林实会。 被告：港龙控股集团有限公司，住所地苏州市吴中区苏蠡路60号港龙蠡盛大厦20楼2001室。 法定代表人：罗杰。 被告：昆山港龙置业有限公司，住所地苏州市昆山市周市镇339省道青阳路口昆山港龙建材批发市场OJ201室。 法定代表人：罗杰。 委托诉讼代理人：薛玉平、潘芬（系被告昆山港龙喜临门经营物业管理有限公司、港龙控股集团有限公司、昆山港龙置业有限公司共同委托），北京市隆安（苏州）律师事务所律师。 原告苏州市历史文化名城科技小额贷款有限公司（以下简称苏州科技小贷公司）与被告苏州福喜幕墙门窗有限公司（以下简称苏州福喜公司）、昆山港龙喜临门经营物业管理有限公司（以下简称昆山喜临门公司）、港龙控股集团有限公司（以下简称港龙公司）、昆山港龙置业有限公司（以下简称昆山港龙公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月16日、8月12日公开开庭进行了审理。原告苏州科技小贷公司的委托诉讼代理人刘艳芳、刘巍、被告昆山喜临门公司、港龙公司、昆山港龙公司共同的委托诉讼代理人薛玉平、潘芬到庭参加诉讼，被告苏州福喜公司经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告苏州科技小贷公司向本院提出诉讼请求：判令1、被告苏州福喜公司向原告归还借款本金521万元、支付借期内利息222953.26元（以521万元为基数自2019年11月20日起按月利率9.17‰计算至2020年4月8日）、复利7206.07元（以47775.70元为基数自2019年12月20日起按月利率9.17‰的1.5倍计算至2020年4月8日为2431.47元；以49368.22元为基数自2020年1月20日起按月利率9.17‰的1.5倍计算至2020年4月8日为1810.83元；以49368.22元为基数自2020年2月20日起按月利率9.17‰的1.5倍计算至2020年4月8日为1109.13元；以46183.18元为基数自2020年3月20日起按月利率9.17‰的1.5倍计算至2020年4月8日为423.5元；以222953.26元为基数自2020年4月9日起按月利率9.17‰的1.5倍计算至2020年4月22日为1431.14元）、罚息33442.99元（以521万元为基数自2020年4月9日起按月利率9.17‰的1.5倍计算至2020年4月22日，）、罚息（以521万元为基数自2020年4月23日起按月利率9.17‰的1.5倍计算至实际履行之日止）、复利（以222953.26元为计算自2020年4月23日起按月利率9.17‰的1.5倍计算至实际履行之日止）。2、要求被告苏州福喜公司支付律师费7万元；3、被告昆山喜临门公司、港龙公司对本案诉请与被告苏州福喜公司承担连带清偿责任；4、原告有权就被告昆山港龙公司名下的已抵押给原告的坐落于昆山市变卖或其他方式处置该不动产所得的价款中优先受偿（具体详见抵押物清单）；5、诉讼费由四被告承担。事实和理由:2019年5月22日被告苏州福喜公司与原告签订最高额借款合同，约定2019年4月8日至2022年4月8日期间，原告向被告苏州福喜公司提供最高本金余额不超过1938万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借据为准。按月付息，每月20日为结息日。2019年5月22日被告昆山喜临门公司、港龙公司与原告签署最高额保证合同，对上述最高额借款合同承担连带保证责任。2019年5月22日被告昆山港龙公司与原告签订了两份最高额抵押合同，以其名下36套不动产商铺提供抵押担保。其中18套不动产办理了抵押登记。合同签订后，被告苏州福喜公司因需要流动资金向原告申请放款，原告于2019年5月29日通过转账方式发放贷款521万元至被告苏州福喜公司账户，借据约定借期是放款之日起至2020年4月8日，月利率9.17‰。自2019年11月20日至今，被告苏州福喜公司未按约支付利息，借款到期后未按约归还借款本金。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。 被告苏州福喜公司未作答辩。 被告昆山喜临门公司、港龙公司、昆山港龙公司辩称，1、原告向被告苏州福喜公司出借款项后，当日被告苏州福喜公司向原告支付了338441.60元，被告认为该笔款项应当在本金扣除。2、原告作为准金融机构与被告的借款关系应当适用民间借贷的法律关系，所以原告要求被告支付复利的请求保证人认为不合理。3、被告昆山喜临门公司、港龙公司、昆山港龙公司作为担保人，向原告出具保证合同、抵押合同时应当由股东会或董事会开会予以决定，但原告并未提供相应的股东会材料，所以担保应当无效。章是谁盖的不清楚。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了最高额借款合同、额度使用申请书、江苏科贷借款借据、中国农业银行业务凭证、中国农业银行网上银行电子回单、最高额保证合同、最高额抵押合同、不动产登记证明、聘请律师合同、律师费发票、关于同意苏州市历史文化名城科技小额贷款有限公司开业的批复、股东会决议、中国农业银行电子对账单、苏州银行客户专用回单、企业信用信息公示报告、情况说明，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年5月22日，原告苏州科技小贷公司（贷款人）与被告苏州福喜公司（借款人）签订最高额借款合同，约定：自2019年4月8日起至2022年4月8日止，由贷款人根据借款人的需要、资信情况和担保情况等向借款人提供最高贷款本金余额不超过1938万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款借据为准。按月结息，结息日为每月20日。不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付50%的罚息。贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利，从逾期之日起按罚息利率按日计收复利。借款人违反本合同规定的义务，贷款人有权停止本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）及实现债权的其他一切费用。由昆山喜临门公司、港龙公司提供连带责任保证担保。由昆山港龙公司提供抵押担保。 2019年5月22日，原告苏州科技小贷公司（债权人）与被告昆山喜临门公司、港龙公司（保证人）签订最高额保证合同，约定：保证人担保的主债权为主合同项下的全部债权。保证人担保的借款本金最高限额为1938万元。保证担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。本合同项下的保证为连带责任保证，各保证人之间对债务人的债务均承担连带保证责任。保证期间为每笔借款到期之次日起两年。被告昆山喜临门公司、港龙公司提供保证均有股东会决议。 2019年5月22日，原告苏州科技小贷公司（抵押权人）与被告昆山港龙公司（抵押人）签订最高额抵押合同，约定：抵押人抵押担保的债权最高额为1008万元，抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。抵押物位于昆山市。 2019年5月23日，昆山市自然资源和规划局为上述抵押物不动产办理了抵押登记，权利人为原告苏州科技小贷公司，被担保债权数额分别为56万元、56万元、56万元、68万元、74万元、47万元、47万元、47万元、46万元、76万元、70万元、57万元、56万元、61万元、50万元、47万元、47万元、47万元。 2019年5月29日，被告苏州福喜公司向原告出具额度使用申请书，主要内容：申请贷款额度521万元，期限自2019年5月29日至2020年4月8日，用途为流动资金贷款，借款年利率11.004%，每月20日结息。 2019年5月29日，原告通过中国农业银行转给被告苏州福喜公司521万元。 原告委托江苏道金律师事务所代理本次诉讼，支付律师费7万元。 被告苏州福喜公司支付原告利息：2019年6月20日35035.51元，2019年7月19日47775.7元，2019年8月20日49368.22元，2019年9月20日49368.22元，2019年10月18日47775.7元，2019年11月20日49368.22元，合计278691.57元。 被告昆山喜临门公司、港龙公司、昆山港龙公司提交苏州银行客户专用回单，证明2019年6月3日苏州恒龙广告营销有限公司转给周翔338441.6元。企业信用信息公示报告，证明苏州恒龙广告营销有限公司法定代表人是温会召。被告港龙公司的情况说明、苏州恒龙广告营销有限公司情况说明，证明被告昆山喜临门公司、港龙公司、昆山港龙公司担保的贷款521万元，该笔贷款的总的融资成本为17.5%，顾问费为贷款总额的6.5%，即338441.6元，该款项由被告苏州福喜公司委托被告港龙公司支付，被告港龙公司委托苏州恒龙广告营销有限公司支付至苏州晨曙企业管理咨询有限公司指定收款人周翔的账户，周翔是哪个公司的不清楚。对此原告表示，对于银行专用回单的真实性不认可，且跟本案没有关联性。苏州恒龙广告营销有限公司支付给苏州晨曙企业管理咨询有限公司是顾问费，跟本案没有关系。企业信用信息公示报告真实性没有异议，但跟本案没有关联。关于情况说明，我们认为跟本案没有关联性，情况说明的内容不是事实，另被告港龙公司和恒龙广告公司存在利害关系，与本案没有关系。 本院认为，原告苏州科技小贷公司与被告苏州福喜公司之间的民间借贷关系成立有效，受法律保护。关于借款本金，本案中，原告于2019年5月29日交付借款521万元，对于被告苏州福喜公司支付给原告的款项278691.57元超过年利率11.004%的部分，应冲抵本金，经计算，剩余本金为5205422.52元；5205422.52元自2019年11月21日起按年利率11.004%计算至2020年4月8日的利息为222757.38元；利息3138.88元应自2019年11月21日起按年利率16.506%计算复利，利息222757.38元应自2020年4月9日起按年利率16.506%计算复利；5205422.52元应自2020年4月9日起按年利率16.506%计算罚息。关于律师费，因借款最高额借款合同中有约定，原告已支付的律师费7万元符合江苏省律师服务收费标准，且律师费与利息等之和不超过年利率24%，故本院予以支持。被告昆山喜临门公司、港龙公司、昆山港龙公司虽抗辩苏州恒龙广告营销有限公司转给周翔338441.6元应在本案中一并处理，但原告对此不予认可，且被告昆山喜临门公司、港龙公司、昆山港龙公司提供的证据不足以证明其主张，本院不予采信。 被告昆山喜临门公司、港龙公司为本案借款提供连带责任保证，并出具了股东会决议，原告起诉在保证期间内，被告昆山喜临门公司、港龙公司应对被告苏州福喜公司的上述债务承担连带清偿责任。 被告昆山港龙公司将其名下位于昆山市不动产为上述债务设立了抵押担保，并办理了抵押登记，原告作为抵押权人要求就该抵押物变现后对上述债务优先受偿，符合法律规定，应予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国公司法》第十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十八条、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告苏州福喜幕墙门窗有限公司于本判决生效之日起10日内归还原告苏州市历史文化名城科技小额贷款有限公司借款5205422.52元，支付利息222757.38元、复利（3138.88元自2019年11月21日起、222757.38元自2020年4月9日起均按年利率16.506%计算至实际给付之日止）、罚息（以5205422.52元为基数自2020年4月9日起按年利率16.506%计算至实际给付之日止）和律师费7万元。 二、被告昆山港龙喜临门经营物业管理有限公司、港龙控股集团有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。 三、如被告苏州福喜幕墙门窗有限公司不能按期履行上述第一项债务，原告苏州市历史文化名城科技小额贷款有限公司有权以折价或者拍卖、变卖抵押物位于昆山市不动产所得的价款分别在56万元、56万元、56万元、68万元、74万元、47万元、47万元、47万元、46万元、76万元、70万元、57万元、56万元、61万元、50万元、47万元、47万元、47万元范围内优先受偿。 四、驳回原告苏州市历史文化名城科技小额贷款有限公司的其他诉讼请求。 (如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市姑苏区人民法院，开户行中国银行苏州大观名园支行，账号49×××84，汇款时请注明案号。) 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费52558元，减半收取26279元，由原告苏州科技小贷公司负担35元，由被告苏州福喜幕墙门窗有限公司、昆山港龙喜临门经营物业管理有限公司、港龙控股集团有限公司、昆山港龙置业有限公司负担26244元，各被告负担部分于本判决生效之日起10日内支付至本院。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本四份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；中国农业银行苏州苏福路支行支行；帐号：10×××76。 审判员 张 睿 二〇一九年八月十九日 书记员 卜竞雄