云南省兰坪白族普米族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云3325民初325号 原告：苏某，女，1977年5月15日生，白族，住兰坪白族普米族自治县，现住该县。 委托诉讼代理人：刘忠智，云南昂拓律师事务所律师。 被告：刘某1，男，1975年11月16日生，白族，住兰坪白族普米族自治县，现住该县。 委托诉讼代理人：汤若辰，云南鸣威律师事务所律师。 原告苏某与被告刘某1离婚后财产纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用普通程序于2019年8月1日公开开庭进行了审理。原告苏某及其委托诉讼代理人刘忠智，被告刘某1及其委托诉讼代理人汤若辰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苏某向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付原告房屋折价款200000.00元；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2018年3月13日，在兰坪县民政局登记离婚。2018年6月20日，原、被告双方对就离婚时没有进行分割的位于兰坪县城园丁村金江路186号别墅及商铺进行了分割，并口头达成一致意见，即该别墅归被告所有，别墅所欠购房尾款由被告偿还，由被告给付原告折价款400000.00元。被告于协议当天向原告出具了欠原告400000.00元的《欠条》一份，截止目前，被告除支付了200000.00元外，剩余200000.00元，经原告多次催要，被告至今未付。综上，本案中，原告在同被告离婚时，由于存在同情心理（被告称其去看了迷信，原告带克夫的命，如不离婚的话被告这辈子休想好过），在缺乏考虑的情况下草率与被告协议离婚。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条规定，“离婚协议中关于财产分割等条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼，人民法院应当受理。”的规定，现为了维护原告的合法权益，特依法起诉。请依法及时判决支持原告的诉讼请求。 被告刘某1辩称，1.原告起诉有部分不是事实。双方于××××年××月××日，在兰坪县民政局办理结婚登记；于2018年3月13日，在民政局协议离婚。婚姻关系存续期间，于××××年××月××日生育女儿刘某2，离婚后女儿随原告生活，被告每年支付抚养费20000.00元、交通费10000.00元，计30000.00元；位于大理市下关沧浪路石月亮宾馆生活区****，归原告所有；位；位于兰坪县财富天地**2&mdash号房屋归原告所有；车牌号为云Ｑ×××××的宝马车一辆归原告所有。以上是离婚时确认的共同财产，除此之外双方婚姻关系存续期间无其他共同财产。2.原告所诉，2018年6月20日，双方口头协商对兰坪县城园丁村金江路186号别墅及商铺进行了分割的说法不是事实，金江路186号房屋不属于夫妻共同财产。双方也从未口头约定对上述财产进行分割。如原告坚持上述财产是共同财产，原告负有举证责任。3.原告诉称被告经其多次催促后，仍然没有将大理市下关沧浪路石月亮宾馆生活区401号房居住权交付给原告，也不配合办理产权变更登记手续，完全不是事实。该套住房以前、现在都不在被告的控制和使用中，原告什么时候、通过什么方式要求被告办理产权变更登记，该套住房居住使用情况、产权情况难道原告不清楚。4.被告于2018年6月20日，书写400000.00元欠条是事实。但书写欠条原因不是原告诉称的因分割园丁村金江路186号别墅及商铺，而是离婚后因案外人杨求金对大理市下关沧浪路石月亮宾馆生活区401房提出异议，原告多次利用女儿威胁、利诱，给被告施加压力，要求就401号住房补偿400000.00元，最终被告迫于无奈写下补偿400000.00元的欠条。5.针对原告诉讼请求，被告不存在支付原告560000.00元，经双方协商被告已经书写400000.00元欠条给原告，现在已经支付了200000.00元。基于上述事实及理由，请求法院判决驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告提供的一组（四份）证据中的，《离婚协议》复印件一份、《离婚证》复印件一份、《欠条》原件一份，来源合法、内容真实，与本案具有关联性，本院均予确认，并对证明观点予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2018年3月13日，在兰坪白族普米族自治县民政局登记离婚，离婚时双方签订《离婚协议》对子女抚养及财产分割事宜进行了协商。其中协议第三条约定，“夫妻共同所有两套房产，一套位于下关市沧浪路石月亮宾馆生活区401房，面积85㎡，价值人民币560000.00元；另一套位于兰坪县城江头河社区财富天地13幢2—4号房，面积133.33㎡，价值人民币400000.00元，现协商两套房归女方苏某所有。”因离婚时双方未对共同占有使用的位于兰坪县城园丁村金江路186号别墅及商铺进行分割，后经双方协商确定该别墅及商铺归被告占有、使用，由被告给予原告升值部分折价款400000.00元，被告因此于2018年6月20日向原告出具《欠条》。2018年8月27日，被告向原告转账支付200000.00元。因余款200000.00元被告未予支付，原告遂向本院提起诉讼。 本院认为，首先，位于，位于兰坪县城园丁村金江路**别墅及商铺是否属于双方离婚时尚未处理的夫妻共同财产的问题中，被告一方面强调该房屋不属于夫妻共同财产，说是别墅与两间商铺是同一整体，是案外人李某帮其哥李某某建盖的，因李某与被告是要好的朋友，因此，该房是借给原、被告居住使用的。有房屋买卖的意向，但由于该房无土地使用权证等相关手续，所以也没有协商具体房价，只是李某说待其将相关手续办妥后低于市场价卖给被告。另一方面，被告又认可两间商铺中的一间属其本人所有。虽被告陈述前后矛盾、言词闪烁，但部分内容与原告陈述吻合，且婚姻关系存续期间双方在拥有多套住房的情况下，长期无偿借住他人别墅、占用他人商铺，有悖生活常理。由此可以判断，离婚时双方之间确实存在遗漏分割夫妻共同财产或者财产权益的问题。本院对原告关于400000.00元《欠条》的来源及形成事实的陈述予以采信。其次，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十八条规定，“离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。”原告有权就离婚时未处理的夫妻共同财产要求分割。经协商，被告向原告出具《欠条》后，双方之间形成了债权债务法律关系。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条，“债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。”以及第一百零八条，“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。”的规定，被告应当按照《欠条》确定的内容全面履行支付款项的义务。原告的诉讼请求依法成立，本院予以支持。第三，被告的答辩意见及主张，因无证据证明，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，自行承担不利后果。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被刘某1雄欠原苏某梅兰坪县城园丁村金江路186号别墅及商铺折价款200000.00元，限被告于本判决生效之日起一个月内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300.00元，由被刘某1雄负担（未交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于怒江傈僳族自治州中级人民法院。 审 判 长  和庆元 审 判 员  耿春明 人民陪审员  胡善斌 二〇一九年八月三十日 书 记 员  和东秀