安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1302民初5925号 原告：安徽力行时尚置业有限责任公司，住所地安徽省宿州市循环经济示范园仁和路。 法定代表人：陈波寅，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：余继承，安徽黄淮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张亚楠，安徽黄淮律师事务所律师。 被告：安徽芒种健康产业发展有限公司，住所地安徽省宿州市城东循环经济示范园经八路与纬十一路交叉口北100米。 法定代表人：陈桂兴，系该公司经理。 原告安徽力行时尚置业有限责任公司（以下简称力行时尚置业公司）与被告安徽芒种健康产业发展有限公司（以下简称芒种健康发展公司）租赁合同纠纷一案，于2018年10月15日作出（2018）皖1302民初5663号民事判决，宣判后被告芒种健康发展公司不服，提起上诉，安徽省宿州市中级人民法院于2019年4月10日作出（2019）皖13民终898号民事裁定，裁定撤销安徽省宿州市埇桥区人民法院（2018）皖1302民初5663号民事判决，发回安徽省宿州市埇桥区人民法院重审。本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告力行时尚置业公司的委托诉讼代理人张亚楠到庭参加诉讼，被告芒种健康发展公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告力行时尚置业公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告于2016年12月9日签订的《安徽力行时尚创意产业园厂房租赁合同》；2.判令被告向原告支付拖欠的租金996300元；3.判令被告向原告支付违约金498150元；4.判令由被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2016年12月9日，原、被告签订《安徽力行时尚创意产业园厂房租赁合同》，被告租赁原告的联达服饰厂区作为生产加工食品使用。双方在合同第三条厂房租赁费及相关事项3.2条约定：每月租金总计为83025元整（不含税），每年租金总计996300元（不含税）。合同11.3条约定：租赁期间，甲乙双方任何一方不具备法定或本合同约定的事由，由自身原因导致合同被解除的，应付给另一方违约金，违约金的计算方式为：本合同届满前最后一个月的月租金乘以陆。11.4条约定，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同：1.延迟交付租赁费用超过一个月或者延迟交付押金超过七日的。原告依约将涉案厂房交付给被告使用，被告至今未向原告支付租金，经原告多次催要未果，被告应承担违约责任。 被告芒种健康发展公司未到庭答辩。 本院经审理认定事实如下，2016年12月9日，原、被告签订《安徽力行时尚创意产业园厂房租赁合同》，约定乙方（被告）租赁甲方（原告）位于宿州市循环经济示范园安徽力行时尚创意产业园联达服饰厂区两栋厂房用于生产加工食品，年总租金为996300元，租金不含税，不包括物业费、水电费、燃气费等费用。合同1.3条约定，租赁厂房采取包租方式，2＃、3＃厂房现状……，合同签订后原告承诺完成厂房以下配套建设：（1）3＃厂房西侧室外地面硬化；（2）厂房二层及以上地面完成地坪施工；（3）如附件图示，厂区经八路出口修建门卫室和大门，2＃和3＃厂房间东西向道路西侧接通至经八路（厂区厂房西面墙止），2＃和7＃厂房间南北向道路（2＃厂房南面墙至3＃厂房北面墙止）；2＃厂房南侧和3＃厂房北侧东西向修建围墙；（4）室外工程给排水、化粪池及管网敷设，自来水接通至各租赁厂房总接口；（5）提供400千伏安临时用电变压器一台，动力电接通至租赁厂房一楼配电间总配电柜，其中变压器开通押金及日常维修维保费用由乙方自行承担；（6）每栋厂房安装电梯1部（电梯的年检和日常维保费用由乙方承担）；（7）按机械制造业行消防级别（丁类）配套消防设施（灭火器除外，灭火器由乙方自行按规定配置并承担安装及维保费用，消防系统设施设备的年检和日常维保费用由乙方承担）；注：租赁厂房内水电和消防设施除上述甲方已安装部分外均由乙方根据实际需要自行负责装修及设施设备完善并承担费用。签订本合同后由乙方自行管理。租赁期限为4年，即从2017年5月1日起至2021年4月30日止。乙方应于2017年7月1日前向甲方一次性支付押金250000元整。第一年度租金，即2017年5月1日至2018年4月30日止，在租赁年度最后一个月（2018年4月30日前）一次性付清996300元；甲方应于2017年5月1日前将租赁的厂房交付给乙方使用，并办理书面交接手续；双方对租赁的厂房的交接以验收交接单为依据；在租赁期间，乙方因厂房的自然损坏且不能正常使用该厂房，乙方在以书面形式向甲方反映后30日内，甲方仍未书面回复的，乙方有权解除合同。租赁期间，甲乙双方任何一方不具备法定或者本合同约定的事由，因自身的原因导致本合同被解除的，应付给另一方违约金，违约金的计算方式为：本合同届满前最后一个月租金乘以陆；乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同：（1）延迟交付租赁费用超过壹个月或者延迟交付押金超过7日的……甲方依本条款解除合同，自解除合同书面通知送达乙方之日起，本合同即自行解除。合同被解除后，乙方除按本合同的约定向甲方支付违约金外，如由此造成甲方损失的，乙方还应另行赔偿甲方的全部直接及间接损失。2017年6月21日，原、被告签订安徽力行时尚创意产业园-联达服饰厂区室外工程竣工确认单，内容为：甲方已按合同及相关补充协议要约完成厂房室外工程施工，工程的质量和功能均符合合同内容要约及相关质量验收规范规定，观感标准符合要求，正式移交给乙方使用，甲乙双方予以确认。双方签字并加盖公章。2017年7月3日，原、被告签订安徽力行时尚创意产业园-联达服饰厂区水电表原始指数确认单，注明水电费缴至2017年5月份，2017年6月1日起所产生的水电费由乙方缴纳，并附2017年5月份电费发票复印件一份，由被告于2017年7月3日加盖印章确认。2018年6月8日，原告向被告出具关于厂房租赁押金、年度租金的通知函，要求被告按照合同约定支付押金250000元，给付租金996300元，并于2018年6月15日支付原告指定账户，被告于2018年6月14日签收。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《安徽力行时尚创意产业园厂房租赁合同》系双方自愿签订的，不违反法律法规强制性规定，应为合法有效的。合同自签订时生效，合同生效后双方均应按照合同约定履行义务。原、被告于2017年6月21日签订室外工程竣工确认单，正式将工程移交给被告使用。2017年7月3日双方签订水电表原始指数确认单，确认水电费缴至2017年5月份，2017年6月1日起所产生的水电费由被告缴纳。本院认为以上两项确认单能够证明双方已经对水电及厂房、工程做了交付，租赁合同水电的移交应视为双方对租赁厂房的移交。原告虽然未按照合同约定于2017年5月1日交付租赁物，但被告在接收租赁房产时未提出异议，应视为双方协议对租赁的起始日期进行了相应的变更，故本院认定租赁的起始日为2017年6月1日。租金应从2017年6月1日开始计算，租金给付日相应的调整为2018年5月31日前给付。故原告要求被告给付租金996300元的诉讼请求符合双方合同约定，本院予以支持。关于违约责任，双方约定押金应于2017年7月1日前一次性支付，但被告至今未予按照双方约定给付押金，根据合同第11.4条的约定，被告延迟交付租赁费用超过一个月或者延迟交付押金超过七日，原告有权解除合同，被告的行为违反合同约定，应承担违约责任。对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金，原告要求被告支付498150元符合合同约定，依法予以支持。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了对原告所主张之事实和证据进行辩驳的权利，对此可能产生的不利法律后果，应由其自行承担。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告安徽力行时尚置业有限责任公司与被告安徽芒种健康产业发展有限公司于2016年12月9日签订的《安徽力行时尚创意产业园厂房租赁合同》。 二、被告安徽芒种健康产业发展有限公司于本判决生效之日起15日内给付原告安徽力行时尚置业有限责任公司厂房租金996300元。 三、被告安徽芒种健康产业发展有限公司于本判决生效之日起15日内支付原告安徽力行时尚置业有限责任公司违约金498150元。 如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18250元，由被告安徽芒种健康产业发展有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长  张昕艳 审 判 员  陈盼盼 人民陪审员  刘双贵 二〇一九年八月十二日 书 记 员  王二娟