广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初7537号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行，住所地南宁市青秀区民族大道**星湖小区配套综合楼****铺面******全层**全层**全层。统一社会信用代码：914501036697462268。 主要负责人：许生勇，该分行行长。 委托诉讼代理人：苏敬，广西君桂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄玉芬，广西君桂律师事务所实习律师。 被告：孙晨，男，1979年6月22日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告：蔡卫红，女，1954年2月21日出生，汉族，住南宁市青秀区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行与被告孙晨、蔡卫红金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告孙晨签订的《个人额度借款合同》（合同编号：45001041215044104781）；2、被告孙晨清偿原告借款本金294919.78元，利息6781.68元，罚息279.55元（上述利息及罚息暂计至2018年5月21日止，以后按《个人额度借款合同》约定另行计算至实际清偿时止）；3、被告蔡卫红在其担保范围内就上述债务承担担保责任；4、原告对登记在两被告名下位于南宁市青秀区广园路1号青年·国际18号楼1区12层16、17号房（房产所有权证号：邕房权证字第××号、01××37号）土地使用权及地上房产享有抵押权，有权就该土地使用权及其地上房产折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权；5、本案受理费、保全费、公告费等全部诉讼费用均由被告承担。本院立案后，依法适用普通程序进行了公开审理。原告的委托诉讼代理人苏敬，被告孙晨到庭参加诉讼。被告蔡卫红经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 被告孙晨辩称，2018年10月28日已将逾期贷款全部偿还清楚，希望能够继续履行合同。 本案相关情况 一、借款合同及借款人：编号为45001041215044104781的《个人额度借款合同》，借款人孙晨。 二、借款本金：370000元。 三、借款期限：2015年4月28日至2025年4月28日。 四、还款方式：按月等额本息。 五、借款利率：贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮35%；借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为合同约定贷款利率的1.5倍。 六、抵押人及抵押物：被告孙晨、蔡卫红与原告于2015年4月13日签订编号为45001041315043234513《个人最高额担保合同》，约定孙晨、蔡卫红提供共有的南宁市青秀区广园路1号青年国际18号楼1区12层16号房（房产所有权证号：01494332）、南宁市青秀区广园路1号青年国际18号楼1区12层17号房（房产所有权证号：01494337）为本案借款设定抵押担保，均于2015年4月22日办理抵押登记。 七、合同违约情形：额度下任意一笔借款最超逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，不按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息，处分抵押财产，实现抵押权。 八、逾期情况：自2018年1月28日起，孙晨已连续4期未按约定还清本息。 九、尚欠本息：2018年10月28日，被告孙晨已还款36002元；截至2019年3月20日止，尚欠借款本金273369.23元，利息7314.94元，罚息481.41元。 十、合同解除及违约责任。本院认为，案涉《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》系各方当事人真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守。案涉借款合同签订后，原告已依约放款，被告孙晨未按约定清偿借款本息，显属违约，其违约行为已致原告的合同目的不能实现。原告主张解除合同，并由被告孙晨偿还所欠借款本息，于法有据，本院予以支持。另，由于合同项下的抵押房屋已办理抵押登记，原告享有的抵押权已依法设立，原告主张对抵押房屋的变价所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行与被告孙晨签订的编号为45001041215044104781的《个人额度借款合同》； 二、被告孙晨偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行借款本金273369.23元； 三、被告孙晨给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行借款利息、罚息（计算方法：至2019年3月20日止，利息为7314.94元，罚息为481.41元，此后至实际清偿之日止，以本金273369.23元为基数，按编号为45001041215044104781的《个人额度借款合同》约定的罚息利率计付）； 四、为实现上述债权，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行对被告孙晨、蔡卫红提供共有的南宁市青秀区广园路1号青年国际18号楼1区12层16号房（房产所有权证号：01494332）、南宁市青秀区广园路1号青年国际18号楼1区12层17号房（房产所有权证号：01494337），有权对该财产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿； 五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费5830元，保全费2030元，两项合计7860元，由被告孙晨负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  黄春宁 人民陪审员  石 坚 二〇一九年八月八日 书 记 员  胡 云 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。