广东省云浮市云城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤5302民初2236号原告：张健华，男，汉族，1990年10月18日出生，住云浮市云城区。委托诉讼代理人：林剑飞，广东航衡律师事务所律师。被告：何紫华，男，汉族，1982年7月14日出生，住广东省龙门县。被告：广州喜家房地产代理有限公司。住所地：广州市增城荔城街道园墩路****。法定代表人：何紫华。被告：云浮市大唐房地产中介有限公司。住所。住所地：云浮市云城区育华路**第一卡商铺div>法定代表人：李金浩。委托诉讼代理人：邹梅健，广东广鑫律师事务所律师。原告张健华与被告何紫华、广州喜家房地产代理有限公司、云浮市大唐房地产中介有限公司合同纠纷一案，本院于立案受理后，依法适用简易程序进行审理，因被告何紫华、广州喜家房地产代理有限公司需要公告送达诉讼材料，本案转为普通程序，并依法组成合议庭于2019年4月30日公开开庭进行了审理。原告张健华及其委托诉讼代理人林剑飞，被告云浮市大唐房地产中介有限公司（以下简称“大唐中介公司”）的委托诉讼代理人邹梅健到庭参加诉讼。被告何紫华、广州喜家房地产代理有限公司（以下简称“喜家代理公司”）经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告广州喜家房地产代理有限公司、被告云浮市大唐房地产中介有限公司之间签订的《房屋认购协议书》；2、判令三被告退还原告先行支付的叁万捌仟元（￥38000）诚意金，并以叁万捌仟元（￥38000）为本金自起诉之日起以中国人民银行同期贷款利率计算利息至还清之日为止。事实与理由：原告到了适婚年龄，准备购买房产，于是通过别人介绍认识了做房产中介的被告何紫华，并以其开设的个人独资公司即被告广州喜家房地产代理有限公司的名义盖章签订了《房屋认购协议书》，被告何紫华也在上面签名。《房屋认购协议书》约定了位于云浮市云城区金山大道168号臻汇园18栋1701房的房屋，并交付了38000元的诚意金（详见《房屋认购协议书》）。但是，原告交付了上述费用后，被告何紫华并没有将原告的资料送到银行审核，也没有退还诚意金。随后，被告何紫华说已经加盟到被告云浮市大唐房地产中介有限公司处工作，而相关的楼盘资源也转为属于被告云浮市大唐房地产中介有限公司所有，如果愿意，可以继续购买，但价格有所上升。原告表示同意继续购买，于是，原告与被告何紫华在被告云浮市大唐房地产中介有限公司处重新签订第二份《房屋认购协议书》。但是，被告何紫华仍然没有将原告的资料送到银行审核。而被告何紫华不久前也被公安以诈骗罪立案，目前取保候审，并且在被告云浮市大唐房地产中介有限公司处工作。原告后来也了解到：臻汇园的房屋至今都未没有交付的可能性。也就是说，三被告是联合对原告进行诈骗。因此，三被告应当对原告的38000元返还承担连带责任。原告主张何紫华的公民身份号码是XXX，但并未举证证实。被告大唐中介公司答辩称：第一，何紫华与其没有任何劳动合同关系和其他关系，本案纠纷是何紫华与原告的合同纠纷，与被告无关，被告也从未授权何紫华与原告签订任何合同。第二，被告从未收到原告支付的任何款项，因此本案的合同与被告无关，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。第三，涉案的《房屋认购协议书》是何紫华偷了被告的公章盖章，被告根本不知情。第四，被告与喜家房地产有限公司也没有任何关系。被告何紫华、喜家代理公司未作答辩，亦未提交证据。经审理查明：2017年8月5日，原告张健华（甲方）与被告广州喜家房地产代理有限公司（乙方）签订了一份《房屋认购协议书》，约定：甲方于2017年8月5日缴纳诚意金为人民币38000元（大写叁万捌仟元整）。双方约定如下：1、甲方提供资料约定：交诚意金后的3天内，客户缴纳资料：身份证复印件、户口簿复印机、银行流水原件、个人查询征信。2、客户交纳诚意金当天七天内，乙方进行对甲方的资料送到银行审核。……7、甲方经乙方审核后符合购房条件，该诚意金直接转为定金。8、甲方认购的单位、标准及约定：一、房产地址及房号：云浮市云城区金山大道168号臻汇园18栋1701房。二、房屋面积及价格：建筑面积为249.99平方米，单价为人民币4800元平方米，人民币合计1195200元（大写壹佰壹拾玖万伍仟贰佰零拾零元整）……。该《房屋认购协议书》上有原告张健华的签名及被告何紫华的签名并加盖了喜家代理公司的公章。同日，被告喜家代理公司出具了一份《收据》交由原告收执，载明“今收到张健华购买云浮市臻汇园18栋1701房诚意金……”。该《收据》并加盖了喜家代理公司的公章。2017年11月20日，原告张健华（甲方）与被告大唐中介公司（乙方）签订一份《房屋认购协议书》，约定：经甲、乙双方协商就以下房屋达成以下协议：1、房产地址及房号：云浮市云城区金山大道168号臻汇园18栋1701房。2、房屋面积及价格：建筑面积为249.27平方米，单价为人民币4800元平方米，人民币合计1196496元（大写壹佰壹拾玖万陆仟肆佰玖拾陆元整）。……4、甲方在确定后三天内交纳诚意金人民币叁万捌仟元，乙方进行对甲方的资料送到银行审核……。协议签订后，原告并没有按约定支付诚意金38000元给被告大唐中介公司，被告大唐中介公司也没有将原告的资料送到银行审核。之后，双方遂发生争议，原告遂诉至本院并提出上述诉讼请求。原告自述：协议签订后，被告喜家代理公司一直没有将原告张健华的资料送到银行审核，也没有退还诚意金。之后，被告何紫华告知原告其已加盟到被告大唐中介公司工作，相关的楼盘资源也转为属于被告大唐中介公司所有，如果原告愿意，可以继续购买，但价格有所上升。原告表示同意继续购买涉案房产。但原告并未举证证实喜家代理公司与大唐中介公司之间存在合作或其他相关关系。被告大唐中介公司自述：被告何紫华盗取其印章签订了2017年11月20日的第二份《房屋认购协议书》。另查明：被告广州喜家房地产代理有限公司是自然人独资的有限责任公司，股东及法定代表人均为被告何紫华，经营范围为房地产中介服务。被告云浮市大唐房地产中介有限公司是自然人投资或控股的有限责任公司，股东是李金浩和梁日强，经营范围为房地产中介服务（不含评估）。本院认为，原告张健华与被告喜家代理公司于2017年8月5日签订的《房屋认购协议书》，是双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，内容合法有效，本院予以确认。合同双方应严格按协议约定履行各自权利、义务。上述协议签订后，原告已经履行了缴纳诚意金38000元的义务，但被告喜家代理公司一直未履行协议约定的义务，其行为已构成根本违约。现原告要求被告喜家代理公司返还诚意金38000元并解除双方签订的上述协议，合理合法，本院予以支持。原告因被告行为遭受损失，现原告请求被告喜家代理公司支付资金占用利息（从起诉之日即2018年11月6日起以38000元为本金按中国人民银行同期贷款利率计付至款项返还之日止），合理合法，本院予以支持。关于被告何紫华是否需要对上述债务承担连带责任的问题。被告喜家代理公司系自然人独资的有限责任公司，股东及法定代表人均为被告何紫华。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”。本案中，被告何紫华不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，依法应当对公司债务承担连带责任。被告云浮市大唐房地产中介有限公司是否需要承担返还诚意金38000元责任的问题。原告虽然与被告大唐中介公司签订了《房屋认购协议书》，但大唐中介公司抗辩称何紫华盗用了该公司印章，其公司并未聘用何紫华或与其有合作。原告也并未举证证实喜家代理公司与大唐中介公司存在合作关系或其他相关关系。另外，原告也并未履行《房屋认购协议书》约定的向大唐中介公司支付诚意金38000元的义务，现原告要求被告大唐中介公司返还38000元，理据不足，本院不予支持。但原告请求解除其与大唐中介公司的《房屋认购协议书》，被告大唐中介公司也未提出异议，本院予以支持。被告广州喜家房地产代理有限公司、何紫华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款之规定，判决如下：一、解除原告张健华与被告广州喜家房地产代理有限公司于2017年8月5日签订的《房屋订购协议》，解除原告张健华与被告云浮市大唐房地产中介有限公司于2017年11月20日签订的《房屋订购协议》。二、被告广州喜家房地产代理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还购房诚意金38000元及支付利息（从2018年11月6日起以38000元为本金按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算至该款返还之日止）给原告张健华。三、被告何紫华对上述第二项判决所确定的债务承担连带清偿责任。四、驳回原告张健华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费750元（该款原告张健华已预交），由被告广州喜家房地产代理有限公司、何紫华负担。公告费560元（该款原告张健华已预交560元），由被告广州喜家房地产代理有限公司、何紫华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审 判 长  吴桂桃人民陪审员  唐云仙人民陪审员  梁煜雄二〇一九年八月二日书 记 员  黄雅欣附本判决相关适用法律问题：《中华人民共和国合同法》第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。