重庆市武隆县人民法院民 事 判 决 书(2015)武法民初字第02609号原告谢颜行，男，1996年出生，汉族，学生。委托代理人邹素兰（系原告之母），1972年出生，汉族，城镇居民。委托代理人王槐生，重庆剑直律师事务所律师。被告重庆远大置业有限公司,住所地重庆市武隆县巷口镇芙蓉中路20号2单元8-4，组织机构代码67611456-9。法定代表人张璞，该公司董事长。原告谢颜行诉被告重庆远大置业有限公司（以下简称远大置业公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月8日受理后，依法适用简易程序，由审判员李林妍于2015年12月29日公开开庭进行了审理。原告谢颜行的委托代理人邹素兰、王槐生到庭参加诉讼，被告远大置业公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢颜行诉称，原告于2014年8月16日与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，向被告购买位于重庆市武隆县XXX镇XX号XX幢X-XX号商铺一间，面积为20.52平方米。原告购买时已向被告交清房款230259元以及契税、印花税、转让手续费、物业维修费、转移登记费、测绘费、权属调查费等合计11615.89元。被告至今未按照合同约定办理合同备案登记，未向原告交付房屋，亦未为原告办理房屋产权登记，故原告起诉至法院，请求判决：1.被告立即办理位于武隆县XXX镇XX号XX幢X-XX的商铺的合同备案登记；2.被告立即办理位于武隆县XXX镇XX号XX幢X-XX的商铺的房地产权证；3.被告立即向原告交付位于武隆县XXX镇XX号XX幢X-XX的商铺；4.被告向原告支付延迟办理合同备案登记违约金11924.43元、延迟办理房屋产权登记违约金11416.50元及延迟交付房屋违约金5925.90元。被告远大置业公司未作答辩。经审理查明，2014年8月16日，原告谢颜行（乙方）与被告远大置业公司（甲方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，该合同约定：“……第二条、本商品房销售依据。甲方销售的商品房为下列第（2）项：……2、预售商品房。《商品房预售许可证》号：渝武国土房管（XXXX）预字第（XXX）号……第三条、乙方所购商品房的基本情况。（一）本商品房座落为：重庆市武隆县XXX镇XX号XX幢X-XX。……第五条、付款方式及期限。……（二）乙方按下列第1种方式按期付款：1、一次性付款：本商品房总成交金额230259元整。（1）于2014年8月16日一次性付清总房款230259元。……第七条、交房期限及交付条件。（一）本商品房交房期限……2、属预售商品房的，甲方应当在2015年4月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房。……第九条、甲方逾期交房的违约责任。除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：……（2）逾期超过90日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之一向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。……第十二条、关于办理合同登记备案的约定。1、预售商品房的，自本合同签订之日起10日内，由甲方向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。……3、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房合同登记备案，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：……（2）逾期超过90日后，乙方有权解除合同。……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之1的违约金，并于甲方实际取得得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。……第十三条、关于办理产权登记的约定。……2、凡属预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。……”。合同签订之前，原告已向被告支付购房定金50000元，在合同签订当日，原告又向被告支付了购房款180259元，同时向被告缴纳了契税、大修基金、印花税、手续费等合计11615.89元。截至原告向本院起诉之日，被告未办理讼争商品房合同备案登记，也未向原告交付房屋。2015年12月8日，原告谢颜行诉至本院，请求判令：1.被告立即办理位于武隆县XXX镇XX号XX幢X-XX的商铺的合同备案登记；2.被告立即办理位于武隆县XXX镇XX号XX幢X-XX的商铺的房地产权证；3.被告立即向原告交付位于武隆县XXX镇XX号XX幢X-XX的商铺；4.被告向原告支付延迟办理合同备案登记违约金11924.43元、延迟办理房屋产权登记违约金11416.50元及延迟交付房屋违约金5925.90元。上述事实，有原告方的当庭陈述，原告举示的《重庆市商品房买卖合同》、重庆远大置业有限公司专用收据、银行卡交易明细等证据在案为凭，上述证据经庭审举证质证，内容真实性，来源合法，且与本案有关联，足以认定。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，依法成立的合同，自成立时生效。原告谢颜行与被告远大置业公司于2014年8月16日签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效的合同，双方均应按照合同约定履行自己的义务。根据审理查明的事实，原告谢颜行支付了全部购房款，并交纳了大修基金及房屋契税等费用，但被告未按约定办理合同登记备案，也未向原告交付房屋并办理房屋产权登记证书，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，原告主张由被告履行办理讼争商品房合同备案登记的义务并向原告交付讼争商品房，同时依照合同约定向原告支付违约金，均符合法律规定及双方约定，应予支持。对于逾期办理合同备案登记的违约金，从双方签订的合同第十二条的约定来看，双方约定被告办理合同登记备案的期限为合同签订之日起10日内，故逾期办理合同备案登记的违约金应从2014年8月27日起算，违约金按原告已付房款的每日万分之一的标准计算。原告谢颜行主张将交纳的大修基金、契税等费用均计入已付房屋价款，但本院认为，原告向被告交付的契税、大修基金均是为办理讼争房屋产权登记需向相关部门缴纳的费用，并不属于房屋价款，故对原告的该项主张，本院不予采信。故原告主张计算至2015年12月31日之前逾期办理合同备案登记的违约金应计算为：230259元0.1‰491天＝11307.73元。对于逾期交房的违约金，双方在合同中约定被告应当于2015年4月30日前向原告交付讼争商品房，故原告主张2015年5月1日至2015年12月31日期间逾期交房的违约金，符合法律规定，本院应予支持，逾期交房违约金具体数额为：230259元0.1‰244天＝5619.32元。对于原告主张被告办理房屋产权登记并支付逾期办理房屋产权登记的违约金的诉讼请求，审理查明，讼争商品房为预售商品房，双方在合同第十三条中约定，预售商品房办理房屋产权登记的期限为讼争商品房实际交付使用之日起60日内，因截止原告起诉前被告并未向原告交付讼争商品房，故原告主张由被告办理讼争商品房的产权登记及支付逾期办理产权登记的违约金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆远大置业有限公司于本判决生效后十日内办理重庆市武隆县XXX镇XX号XX幢X-XX商品房合同登记备案，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；二、被告重庆远大置业有限公司于本判决生效后十日内将位于重庆市武隆县XXX镇XX号XX幢X-XX的商品房交付给原告谢颜行；三、被告重庆远大置业有限公司于本判决生效后十日内向原告谢颜行支付逾期办理合同登记备案的违约金11307.73元、逾期交付房屋的违约金5619.32元，合计为16927.05元；四、驳回原告谢颜行的其余诉讼请求。如果被告重庆远大置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。本案案件受理费减半收取150元（原告已经预交），由被告重庆远大置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  李林妍二〇一六年二月二十三日书记员  钱 伟