贵州省遵义市红花岗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）黔0302执异102号 案外人：遵义新奥房地产开发有限公司，住所地：遵义市汇川区上海路新长征国际大酒店8号楼，统一社会信用代码：91520301666959197L。 法定代表人：雷文进，董事长。 委托诉讼代理人：向莲，贵州承宣律师事务所律师。 申请执行人：向明强，男，1969年6月1日生，汉族，遵义市人，住遵义市播州区。 被执行人：饶正慧，男，1964年11月24日生，汉族，遵义市人，住遵义市红花岗区。 在本院执行向明强与饶正慧民间借贷纠纷一案中，案外人遵义新奥房地产开发有限公司于2019年6月6日对执行位于遵义市汇川区提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人遵义新奥房地产开发有限公司称，请求中止对位于遵义市汇川区的执行。事实与理由：一、异议人是执行标的物的物权所有人。本执行案所涉三间商业用房是异议人开发建设的商品房项目的一部分。2014年11月14日，被执行人饶正慧与异议人签订《商品房买卖合同》，购买执行案中所涉三间商业用房。但饶正慧仅支付了购房款的50%，既没有占有所购房屋，更没有办理过户登记手续，饶正慧与异议人之间仅仅是债权关系。执行案所涉房屋所有权人至今仍然是异议人。二、被执行人饶正慧对异议人享有的债权已转让给他人。饶正慧于2016年3月21日向异议人提出书面申请，将《商品房买卖合同》中的权利、义务全部转让给第三人张玉林。异议人同意张玉林的转让申请，收回了饶正慧手中的50%购房款付款凭证，同时向张玉林出具了三份50%购房款的付款凭证。至此，由张玉林享有商品房买卖合同中的权利并负担义务。饶正慧和异议人及执行案所涉房屋已没有任何关联。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”。执行案中所涉三间商业用房，没有发生物权转移，所有权人仍然是异议人。《合同法》第八十条第二款规定：“债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外”。饶正慧在商品房买卖合同中享有的权利和承担的义务已全部转让给张玉林，因此，异议人与饶正慧之间已不存在债权、债务关系。综上所述，异议人认为：人民法院执行异议人享有物权的遵义市汇川区，违反相关法律规定，而且执行程序正在进行中，为此，请求人民法院裁定中止对该标的物的执行。 本院查明，2014年11月，饶正慧向遵义新奥房地产开发有限公司购买了位于遵义市汇川区上海路新长征国际大酒店及配套项目8号楼8-19号房（建筑面积54.01平方米）、8-20号房（建筑面积55.30平方米）、8-21号房（建筑面积93.02平方米）。 2015年6月29日，饶正慧、杨澜（甲方）、袁定华（乙方）签订《写字楼买卖合同》，甲方自愿将遵义市汇川区上海路新长征国际大酒店配套项目8号楼8层，写字楼建筑面积364.36平方米转卖给乙方，写字楼已交五成按揭款155万元，原价转卖给乙方，因现房按揭手续未办理系房开公司原因所致，同时饶正慧、杨澜书面承诺此写字楼无查封、无抵押，如不实，造成的经济损失双倍返还。 2015年6月9日，饶正慧、杨澜（甲方）、袁定华（乙方）签订《代位履行协议书》，约定甲乙双方于2015年6月9日订立《写字楼买卖合同》约定将位于遵义市汇川区上海路新长征国际大酒店配套项目8号楼8层写字楼转让给乙方，转让金额为155万元，因甲方需支付第三方冯富国50万元（债务依据（2016）黔0302民初1609号《民事调解书》），现特与乙方订立本协议，约定：由袁定华代替甲方向冯富国偿付50万元，乙方代位履行后，就写字楼转让款仅需向甲方支付105万元。2016年7月6日，本院作出（2016）黔0302民初1609号民事调解书，对冯富国享有的50万元债权予以确认。2015年6月29日，饶正慧出具《收条》一张，载明“今收到袁定华购房款150万元，注：其中五十万元直接打到冯富国卡上，暂偿还于2014年8月22日向冯富国的借款”。2015年6月29日，袁定华通过建设银行向冯富国转账500000元，向饶正慧转账1000000元。 2015年6月29日，以饶正慧、杨澜、袁定华为甲方，张玉林为乙方签订《写字楼转让买卖合同》，约定：甲方自愿将于2014年4月4日按揭购买的遵义市汇川区上海路新长征国际大酒店配套项目8号楼8层，写字楼建筑面积364.36平方米转卖给乙方。写字楼成交价155万元，现房按揭手续未办理系房开公司原因所致。经甲乙双方约定以150万元转卖给乙方，该写字楼办理银行按揭50%，此款由乙方自行缴纳。甲方负责协调给乙方将写字楼网签办理完毕，付款方式：合同双方签订之日付款150万元，甲方指定乙方将该购房款打入袁定华账户，袁定华出具未注明时间的收条一张，载明“今收到张玉林购房款60万元，注此款共计150万元，现已付60万元：90万元6月20日付：60万元网签成功后付”，2016年3月18日张玉林向袁定华转账60万元，2016年6月20日张玉林向袁定华转账30万元，2016年7月20日张玉林向袁定华转账30万元。 因向明强与饶正慧民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月31日作出（2016）黔0302民初2133号民事裁定书及协助执行通知书对争议房屋予以查封，查封期限3年。2016年7月5日，本院作出（2016）黔0302民初2133号民事判决书，判决生效后，向明强向本院申请强制执行。本院于2018年7月4日发出（2016）黔0302执2445号之一公告，责令饶正慧（含房屋实际居住人、使用人）限期办理房屋，交付本院评估、拍卖、清偿债务。张玉林、袁定华以善意第三人取得物权主张排除执行。本院于2018年9月2日作出（2018）黔0302执异48号执行裁定书，裁定：驳回案外人张玉林、袁定华的异议请求。张玉林、袁定华不服提起执行异议之诉，本院于2019年2月12日作出（2018）黔0302民初10945号民事判决，驳回张玉林、袁定华的诉讼请求。宣判后，张玉林提起上诉，贵州省遵义市中级人民法院于2019年6月4日作出（2019）黔03民终3127号民事判决，驳回上诉，维持原判。 贵州省遵义市中级人民法院在二审中还查明，饶正慧欠袁定华150万元，双方签订《写字楼买卖合同》并将房屋抵偿，后袁定华与张玉林签订《写字楼买卖合同》，将涉案房屋出卖给张玉林。涉案买卖合同系倒签合同。 另，涉案房屋自2014年12月8日起至今备案登记在饶正慧名下，证书编号：2014415148、2014415070、2014415056。 本院认为，案外人遵义新奥房地产开发有限公司在2014年11月将其开发的位于遵义市汇川区上海路新长征国际大酒店及配套项目8号楼8-19号、8-20号、8-21号商业用房出售给被执行人饶正慧，约定支付价款50%，剩余50%通过银行按揭贷款方式支付，因案外人遵义新奥房地产开发有限公司原因未能办理按揭。期间，饶正慧将房屋抵偿给袁定华，袁定华将房屋出售给张玉林，该转让行为虽经案外人遵义新奥房地产开发有限公司同意，但并未解除与饶正慧之间的房屋买卖合同，或与张玉林重新签订商品房买卖合同，亦未办理变更备案登记手续，案外人遵义新奥房地产开发有限公司只是对张玉林、袁定华与饶正慧之间房屋买卖合同权利转让的承认。现遵义新奥房地产开发有限公司以房屋所有权仍属于案外人遵义新奥房地产开发有限公司，且尚有50%购房款的债权尚未履行，合同权利义务已经转让给张玉林为由主张排除执行，因涉案房屋未能办理按揭贷款、进行不动产权属登记的责任在遵义新奥房地产开发有限公司，故案外人遵义新奥房地产开发有限公司的异议请求不能成立。案外人遵义新奥房地产开发有限公司对涉案房屋所享有的债权，应当另行处理。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，承担如下： 驳回案外人遵义新奥房地产开发有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 邓厚羿 审 判 员 戴继红 审 判 员 王永红 二〇一九年八月七日 法官助理 刘伟科 书 记 员 杨豫婕