山东省昌邑市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0786民初808号 原告（反诉被告）：李雪萌，女，1993年11月28日出生，汉族，住潍坊市寒亭区。 委托代理人：付宁波，山东恒昶律师事务所律师。 被告（反诉原告）：张晓萍，女，1981年10月3日出生，汉族，住昌邑市。 被告（反诉原告）：王晓强，男，1981年9月23日出生，汉族，住昌邑市。 以上两被告委托代理人：刘鑫玉，山东大本律师事务所律师。 原告李雪萌与被告张晓萍、王晓强及张晓萍、王晓强反诉李雪萌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月3日作出（2018）鲁0786民初18号民事判决。张晓萍、王晓强不服该判决，向山东省潍坊市中级人民法院提起上诉。山东省潍坊市中级人民法院于2019年2月25日作出（2019）鲁07民终582号民事裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，于2019年5月6日公开开庭进行了审理。原告李雪萌委托代理人付宁波，被告张晓萍、王晓强委托代理人刘鑫玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李雪萌向本院提出诉讼请求：1.请求判令张晓萍、王晓强付清购房款40000元及逾期付款违约金（自2016年10月29日起按每日0.5‰计算，金额为591500元）；2.诉讼费由张晓萍、王晓强承担。事实和理由：李雪萌与张晓萍、王晓强于2016年6月3日签订房屋买卖合同，约定李雪萌将位于昌邑市解放路368号2幢2－2－1702号房屋出卖给张晓萍、王晓强，并约定了价款及过户事宜，现李雪萌按约将房屋出卖并过户给张晓萍、王晓强，但张晓萍、王晓强并未按约定将购房款全额交付，欠李雪萌购房款40000元至今未付。诉讼过程中，李雪萌放弃追要违约金的诉讼请求。 张晓萍、王晓强辩称，合同属实，但房款130万元已经付清，张晓萍、王晓强不欠李雪萌购房款。 张晓萍、王晓强向本院提出提出反诉请求：1.请求判令李雪萌偿付物业费2193.14元、延期交房违约金78000元；2.诉讼费由李雪萌承担。事实和理由：双方二手房买卖纠纷一案，李雪萌将位于昌邑市解放路368号2－2－1702号房屋出卖给张晓萍、王晓强，双方签订二手房买卖合同一份，张晓萍、王晓强按约定支付购房款后，李雪萌没有按合同约定交付房屋、付清物业费。 李雪萌辩称，张晓萍、王晓强的反诉请求及事实理由没有事实依据，根据合同约定张晓萍、王晓强未完全完成付款义务，不存在延期交房的问题，其主张的物业费也没有事实和法律依据，请求依法驳回其反诉请求。 李雪萌、张晓萍、王晓强围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院组织当事人进行了证据交换和质证。李雪萌对张晓萍、王晓强举示的山东农信客户回单、银行卡历史交易明细、李雪萌收条复印件、中国建设银行个人贷款支付凭证复印件、中国农业银行银行卡交易明细清单等证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下： 1.李雪萌举示的二手房买卖合同。意在证明：双方签订房屋买卖合同，约定了价款的金额及支付方式。 张晓萍、王晓强的质证意见为：对证据的真实性无异议，张晓萍在该合同最后一页的背面书写了欠条，证明截止到2016年8月22日，张晓萍、王晓强尚欠李雪萌房屋余款37万元，该欠条是在张晓萍、王晓强按照合同约定付清前两笔购房款93万元的情况下，张晓萍应李雪萌要求在李雪萌所持有的这份购房合同背面书写的，李雪萌对该欠条内容无异议。 李雪萌对合同背面欠条作出如下说明：买卖合同的价款分为三笔，第一笔应付73万元，实付70万元，第二笔应付20万元，实付20万元，第三笔应付37万元，张晓萍、王晓强办理住房公积金后交付，办理公积金后，贷款迟迟没有交付给李雪萌，该欠条实际是对第三笔付款方式的明确注明，并不能代表仅欠37万元。 2.张晓萍、王晓强举示的由张晓萍书写在二手房买卖合同最后一页背面的书面证明。意在证明：2016年4月26日张晓萍、王晓强向李雪萌付款10万元，李雪萌的父亲李明辉出具收到条。 李雪萌的质证意见为：对合同背面10万元收条作废的证明真实性无异议，通过该证明可以看出双方签订合同前张晓萍、王晓强仅向李雪萌支付过10万元，对合同签订前的3万元定金不予认可。 对于证据1、证据2，本院的认证意见为：以上证据，能够证明双方签订购房合同，对房款、交房等进行了约定，以及签订合同前交了部分房款，2016年8月22日尚欠房款37万元的事实，真实、合法，且与本案相关联，故本院予以采信。 3.张晓萍、王晓强举示的王晓强与李雪萌的父亲李明辉微信聊天记录截图打印件。意在证明：截止到2016年10月28日，除公积金贷款35万元及当天通过支付宝付款1万元外，张晓萍、王晓强尚欠李雪萌房款1万元；因李雪萌延期交房，经双方协商剩余的1万元用于抵顶房租，不再支付给李雪萌。对该截图，张晓萍、王晓强未在本院指定的期限向法庭提交截图的原始载体手机。 李雪萌的质证意见为：张晓萍、王晓强在原审提交的截图与本次开庭提交的截图不一致，李雪萌认为张晓萍、王晓强是在伪造证据，对抵顶房租的事实也不予认可。 本院的认证意见为：以上证据，因张晓萍、王晓强未在本院指定的期限内向本院提交截图的原始载体，无法确定证据的真实性，故本院不予采信。 4.张晓萍、王晓强举示昌邑市兴昌物业管理有限公司书面证明、物业管理费发票。意在证明：李雪萌于2017年3月31日搬走，尚欠物业费2193.14元，由张晓萍代缴。 李雪萌的质证意见为：双方买卖房屋为2－2－1702，而发票地址为2－1704，故发票与本案没有关联，书面证明不符合民事诉讼法规定的单位证明要件，应由负责人及出具人签字，物业公司也不能证明李雪萌是何时搬出的。 本院的认证意见为：以上证据中，发票备注为2016年7月1日至2017年3月31日的物业费，对于发票地址，因该楼房为2个单元，2－1704与2－2－1702系同一房屋，且物业公司已经作出说明，结合物业公司出具的证明，以上证据能够证明李雪萌于2017年3月31日交房的事实，故本院予以采信。 根据当事人举证、质证和本院认证及庭审调查情况，本院确认本案事实如下： 张晓萍、王晓强系夫妻。2016年6月3日，李雪萌（甲方）与张晓萍、王晓强（乙方）签订二手房买卖合同一份，约定：甲方出售位于昌邑××××房屋与乙方，价款为130万元，2016年6月5日前付73万元，同年9月1日前付20万元，余款37万元在办理产权证完成之日，甲方配合乙方办理公积金贷款后，由公积金中心存入甲方提供的银行账户，之后1个月内交房，乙方应于2016年9月1日开始办理房屋产权证、土地使用证过户，上列证件办理完毕之日至迟为2016年9月30日，甲方逾期交付房屋的，自逾期之日始，按日向乙方承担房屋价款0.5‰的违约金，乙方逾期付款的，自逾期之日始，按日向甲方承担房屋价款0.5‰的违约金。 2016年4月26日，张晓萍、王晓强付款10万元，合同签订后，张晓萍、王晓强于2016年6月3日付款60万元，于2016年8月9日付款20万元，于2016年10月28日付款9999.99元，并于2016年10月28日将公积金贷款35万元支付到李雪萌账户。 2016年8月22日，张晓萍在李雪萌持有的二手房买卖合同最后一页的背面，出具欠条一份，内容为：今欠三生花园2#1702号房屋余款叁拾柒万元（370000），由住房公积金中心转入指定账户。 张晓萍、王晓强主张签订合同前交李雪萌定金30000元，未举证证明，李雪萌亦不予认可。 2017年3月31日，王雪萌交房，张晓萍、王晓强向物业公司支付了2016年7月1日至2017年3月31日的物业管理费2093.14元。 张晓萍、王晓强反诉中主张的违约金计算方法：自2016年11月28日至2017年3月31日计120天，按合同约定每日按房价的0.5‰计算，即每日650元，共计78000元。 本院认为，本诉中，王雪萌与张晓萍、王晓强对2016年4月26日付款10万元、2016年6月3日付款60万元、2016年8月9日付款20万元、2016年10月28日付款35万元和9999.99元，计付款1259999.99元的事实无异议，双方争议的焦点是合同签订前李雪萌是否收到张晓萍、王晓强的30000元，双方在合同中约定2016年6月5日前付房款73万元，2016年9月1日前付20万元，在实际履行中，张晓萍、王晓强在2016年6月3日前付了70万元，在2016年8月9日付20万元，按照常理，在第一期73万元未付清前，不可能支付第二期的20万元，特别是张晓萍在李雪萌持有的合同背面书写了欠条，该欠条进一步证明了截止到2016年8月22日，张晓萍、王晓强仅欠李雪萌37万元的事实，所以张晓萍、王晓强曾经付过李雪萌30000元的事实是存在的，本院予以采信；之后，张晓萍通过公积金贷款支付35万元，通过支付宝支付9999.99元，尚欠10000.01元；至于张晓萍、王晓强主张剩余欠款已经与李雪萌延期交房所产生的租赁费相抵销，证据不足，本院不予采信。 张晓萍、王晓强反诉李雪萌物业费及延期交房违约金，张晓萍、王晓强主张的物业费事实清楚，证据确凿，应予支持；因张晓萍、王晓强未按约定付清房款，违约在先，导致延期交房，无权主张违约金，对张晓萍、王晓强的该项反诉请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第一百三十条、第一百五十九条及有关法律的规定，判决如下： 一、张晓萍、王晓强支付李雪萌房款10000.01元，于本判决生效后十日内付清； 二、李雪萌返还张晓萍、王晓强物业费2093.14元，于本判决生效后十日内付清； 三、驳回李雪萌对张晓萍、王晓强的其他诉讼请求； 四、驳回张晓萍、王晓强对李雪萌的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费800元，由李雪萌负担750元，由张晓萍、王晓强负担50元；反诉案件受理费900.87元，由李雪萌负担50元，由张晓萍、王晓强负担850.87元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  杨 波 人民陪审员  高玉山 人民陪审员  郭海英 二〇一九年八月二日 书 记 员  魏佳雨