浙江省温州市鹿城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0302民初8486号   原告：温州市东门茶城企业管理有限公司，住所地：温州市鹿城区江滨西路新业大厦1幢东首后街101室。   法定代表人：项光友，执行董事兼总经理。   委托诉讼代理人：邹高超，浙江震瓯律师事务所律师。   被告：宋兵，女，1967年6月3日出生，汉族，住温州市鹿城区筲箕涂新村19幢西首。   被告：宋园园，女，1988年9月5日出生，汉族，住温州市瓯海区张严冯村金凤路33弄1号。   原告温州市东门茶城企业管理有限公司（以下简称东门茶城公司）与被告宋兵、宋园园房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2019年8月6日公开开庭进行了审理。原告东门茶城公司的委托诉讼代理人邹高超及被告宋兵到庭参加诉讼。被告宋圆圆经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告东门茶城公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与二被告之间的《商铺租赁合同》；2.判令二被告支付迟延支付租金的滞纳金52238.57元；3.判令二被告依法腾空位于江滨西路新业大厦2幢4号的商铺；4.判令二被告支付原告占有使用费 （从2019年7月1日起按每月6110.13元付至实际腾空之日止），并赔偿未按期支付给原告造成的利息损失（从2019年7月1日起按中国人民银行同期同档次贷款利率4.35%计算至实际履行完毕之日止）；5.本案的诉讼费由二被告承担。   事实与理由：2017年2月26日，原告与二被告签订《商铺租赁合同》，约定：1.原告将坐落江滨西路新业大厦2幢4号商铺租赁给二被告，经营茶叶、茶具，建筑面积为105.18平方米。商铺租期为五年，自2017年1月1日至2021年12月31日止。2.年租金为69828元，每半年支付34915元，第一次付租金时间为2017年11月30日前，第二次付租金时间为2018年5月30日前，依此类推。3.本合同签订当日，二被告支付原告年租金的60%即41896元作为保证金，在支付第一次租金时，保证金转化为租金。4.原告给予二被告免租金期（从签订合同之日起至2017年12月31日止）。5.如二被告逾期交付租金，原告有权按所欠的租金额向其收取日千分之三的滞纳金，若拖欠超过10日，原告有权解除合同，收回房屋，房屋装修无偿归原告所有，原告不承担任何赔偿责任。二被告在合同签订后已支付保证金41896元。根据合同约定，2017年11月30日前应当支付的第一次半年租金34915元已经从该保证金中抵扣，2018年5月30日和11月30日前应当支付的第二次、第三次租金，原告曾多次向二被告催讨，但二被告以各种理由予以推脱，现已远超合同约定的10日期限，原告有权依法解除合同并要求二被告腾空涉案房屋。原告向法院提起诉讼之后，被告宋兵才于2019年6月8日向原告支付了2018年下半年及2019年上半年租金合计64594元。根据《商铺租赁合同》第一条第3款约定，本合同约定的租期内，第一年、第二年的租金不变，第三年开始每年递增5%。2019年是租期内的第三年，故上半年租金按原半年租金34915元递增5%计36660.75元。现《商铺租赁合同》于民事起诉状等材料送达原告之日解除，解除合同后的占有使用费应按照租期内的第三年月租金标准6110.13元支付。因逾期支付2019年上半年租金的滞纳金也应按照36660.75元为基数进行计算。   庭审中，原告东门茶城公司确认涉案租赁房屋已于2019年7月11日腾空，故申请撤回第三项诉讼请求，并明确占有使用费计算至2019年7月11日止为2240.38元，相应的利息损失以2240.38元为基数从2019年7月11日起计算至实际履行完毕之日止。   被告宋兵辩称，当时因为其身体原因无法办理营业执照，所以才让被告宋园园过来另外签了一份合同，为了办理营业执照之用。涉案房屋的实际承租人和店铺的实际经营者均是被告宋兵，与被告宋园园无关，原告对此也是知道的。原告并未通知被告要求支付租金，因为生意不好所以才迟延支付。被告投入大量资金进行店铺装修，已经遭受损失，现在原告提出要解除合同，不应再支付滞纳金，且原告主张的滞纳金过高，请求法院予以减少。被告已经结清全部水电费，押金3000元应当返还，且原告应当给予被告装修补偿。   被告宋园园未作答辩，亦未向本院提供证据。   本院经审理查明：2017年2月26日，因经营需要，被告宋兵与原告东门茶城公司签订《商铺租赁合同》一份，约定：原告同意将坐落在江滨西路新业大厦2幢4号商铺，建筑面积105.18平方米，租赁给被告宋兵经营茶叶、茶具。租赁期限为五年，租期自2017年1月1日至2021年12月31日。年租金为69828元。每半年支付一次为34915元，第一次付租金时间为2017年11月30日前，第二次付租金时间为2018年5月30日前，以此类推。本合同约定的租期内，第一年、第二年的租金不变，第三年开始每年递增5%。为了培育市场，原告同意给予被告宋兵免租金期，免租金期时间为签订本合同之日起至2017年12月31日止。本合同签订当日，被告宋兵向原告支付年租金的60%即41896元作为保证金（不计息），在支付第一次租金时，保证金转为租金。合同签订当日，被告宋兵须向原告缴交3000元作为水电费押金，押金不计利息，于本合同终止后10天内退还给被告宋兵。租赁期满后，被告宋兵应及时将出租房屋交还原告。交还房屋时不得拆除室内外装饰（可移动的除外），装修部分无偿归原告所有。如被告宋兵逾期交付租金，原告有权按所欠的租金额向其收取日千分之三的滞纳金，若拖欠超过10日，原告有权解除合同，收回房屋，房屋装修无偿归原告所有，原告不承担任何赔偿责任。同时，因办理营业执照需要，被告宋园园作为承租人与原告另行签订一份内容相同的《商铺租赁合同》。合同签订后，被告宋兵按约支付保证金41896元及押金3000元。原告将商铺交付给被告宋兵使用。此后，除已付的保证金抵扣租金外，被告宋兵未按约向原告支付租金。原告遂诉至本院，要求解除上述两份《商铺租赁合同》。本院于2019年6月19日向二被告送达了民事起诉状等诉讼材料。诉讼中，被告宋兵于2019年6月8日向原告支付了2018年下半年及2019年上半年的租金，并于2019年7月11日腾空涉案商铺。   上述事实，由原告东门茶城公司提供的营业执照、户籍证明、《商铺租赁合同》、保证金收款收据、律师函、快递签收材料、银行转账凭证以及被告宋兵提供的押金收款收据等证据以及当事人的陈述予以证实。   本院认为：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据被告宋兵与原告签订的《商铺租赁合同》的约定，若被告宋兵拖欠租金超过10日，原告有权解除合同。现双方约定的解除合同的条件已经成就，原告可以行使解除权，故原告要求解除该份《商铺租赁合同》，于法有据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原告要求被告宋兵支付迟延支付租金期间产生的滞纳金，符合合同约定，但被告宋兵提出合同约定的滞纳金计算标准过高，请求法院予以减少，本院予以采纳，综合考虑原告实际损失、本案合同履行情况、当事人过错程度等因素，本院酌情调整为按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%的逾期罚息利率标准计算，据此计算所得金额为3144.35元（27934×6.525%÷360×184＋64594.75×6.525%÷360×189＝3144.35）。被告宋兵主张水电费已结清，押金3000元应予以返还，原告对此无异议，并同意在本案中予以抵扣，故剩余应支付金额为144.35元。被告宋兵支付租金至2019年6月30日，但直至2019年7月11日才腾空涉案商铺，故原告要求被告宋兵支付自2019年7月1日起至实际腾空之日止的占有使用费2240.38元（6110.13元/月÷30×11天），于法有据，本院予以支持。对被告宋兵未按约支付的占有使用费，原告主张按中国人民银行同期同档次贷款基准利率即年利率4.35%计算利息损失，于法有据，但应从腾空的次日即2019年7月12日起算。本案合同解除是由于被告宋兵的违约行为造成，被告宋兵主张原告应当给予其装修补偿，与合同约定不符，本院不予采纳。原告在同一时间分别与不同的主体各签订了一份内容相同的《商铺租赁合同》，但从合同的实际履行情况来看，房屋的交付使用、保证金及押金的交纳、租金的支付、房屋的腾空等行为均可以反映是被告宋兵在实际履行，且原告对其与被告宋园园之间的《商铺租赁合同》是为了办理营业执照的需要而签订的事实并无异议，故该份合同并未实际履行，原告要求解除该份《商铺租赁合同》，于法有据，本院予以支持，但其主张被告宋园园承担还款责任，缺乏依据，本院不予支持。被告宋园园经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：   一、解除原告温州市东门茶城企业管理有限公司于2017年2月26日分别与被告宋兵、宋园园签订的《商铺租赁合同》。   二、被告宋兵于本判决生效之日起十日内支付原告温州市东门茶城企业管理有限公司迟延支付租金的滞纳金144.35元。   三、被告宋兵于本判决生效之日起十日内支付原告温州市东门茶城企业管理有限公司占有使用费2240.38元，并赔偿利息损失（以2240.38元为基数，按年利率4.35%计算至实际履行完毕之日止）。   四、驳回原告温州市东门茶城企业管理有限公司的其他诉讼请求。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1106元，减半收取553元，由原告温州市东门茶城企业管理有限公司负担503元，被告宋兵负担50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审判员  郭靓斐 二〇一九年八月十九日 书记员  张亦彬