陕西省西安市长安区人民法院   民事判决书                              (2019)陕0116民初10108号   原告徐建庆，男，汉族，1978年9月1日出生，户籍地西安市长安区，住西安市长安区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。   被告西安天成尚品装饰工程有限公司，住所地西安市长安区商铺，统一社会信用代码：91610116MA6U4L9NXC。   法定代表人：陈东，男，汉族，身份证号码:610XXXXXXXXXXXXXXX。系该公司总经理。   追加被告陈东，男，汉族，1990年11月22日，住西安市长安区，身份证号码:610XXXXXXXXXXXXXXX。   原告徐建庆与被告西安天成尚品装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案后。本院依法适用简易程序，公开开庭进行审理。诉讼中，原告徐建庆申请追加陈东为被告，原告徐建庆，被告西安天成尚品装饰工程有限公司法定代表人陈东，追加被告陈东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告向本院提出诉请：1、依法判决被告西安天成尚品装饰工程有限公司、追加被告陈东连带给付原告徐建庆装修与补偿款55644元、违约金45900元、经济赔偿金29000元，合计人民币130544元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年10月21日，原告与被告签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》，该《合同》第一条约定，由被告装修原告位于西安市长安区XX街道XX小区的三套安置房，工程总价款为153000元，总工期为70天。该合同第十一条约定，原告分三次付清工程款，第一次给付被告工程款65%即99450元，第二次给付被告32%即48960元，第三次在竣工验收合格后给付被告工程款3%即4590元。合同签订后，原告按照合同约定，第一次给付了被告99450元的装修款，第二次给付了被告48960元，共计给付了被告148410元的装修款，仅剩余竣工验收合格后应给付被告的4590元。原告已完全履行了该合同约定的给付金钱义务。被告于2018年10月27日，开始装修房屋的工程，但截至2019年6月10日，被告仅仅装修了部分项目，并未按照合同的约定，在70天的工期内竣工。期间，原告多次要求被告按照合同的约定，完成房屋剩余的的装修工程，但被告均以各种理由推诿，拒不履行合同约定的装修义务，完全没有履行继续装饰装修房屋的意愿。经原告计算，扣除被告已经施工的工程量，以及因施工质量存在瑕疵应当补偿原告与赠送部分项目的折价，仍有55644元的装修款应退还被告。按照原被告签订的合同约定及《合同法》相关法律规定，原告如期如数支付了被告装修工程款，是合同的守约方。而被告未按照合同的约定在70天内竣工，违反了合同的约定，系合同的违约方，应当承担违约责任。另外，原告计划将该房屋出租，而被告并未如期竣工，导致原告至今无法使用和出租该房屋，因此被告除了应当退还原告剩余55644元的装修与补偿款，给付原告违约金45900元以外，还应当赔偿原告的经济损失29000元。为维护原告合法权益，诉至贵院，望判如所请。   被告西安天成尚品装饰工程有限公司法定代表人，追加被告陈东辩称：至今尚未完工属实，但原告要求数目过高，不同意原告诉请。    庭审中，原告围绕诉讼请求提交的证据有：证据一、家庭居室装饰装修工程施工合同，证明原被告2018.10.21日签订施工合同，约定的工期是70天，三套房屋的总价款是153000元（七九折以后的价款），合同的第8条约定合同工期延误的处理办法，合同的第12条约定违约责任的承担。证据二、装修预算报价表3份，每套房1份，证明每项报价。证据三、收据2张，证明1.原告于2018.10.21日向被告支付99450元；2.2018.12.25日原告向被告支付48960元；同时有2018.12.25日两张Pos机订购单。证据四、微信聊天记录11张、电话通信记录5张，证明被告未完全履行合同。证据五、活动优惠协议1份，证明除了报价单之外被告还应该给原告施工的项目（赠送项目）。被告对原告提交的证据均无异议。本院予以采信。被告及追加被告均未提交证据。   本院认定：2018年10月21日，原告与被告签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》，第一条约定，由被告装修原告位于西安市长安区XX街道XX小区的三套安置房，工程总价款为153000元，总工期为70天；第十一条约定，原告分三次付清工程款，第一次给付被告工程款65%即99450元，第二次给付被告32%即48960元，第三次在竣工验收合格后给付被告工程款3%即4590元。合同签订后，原告按照合同约定，第一次给付了被告99450元的装修款，第二次给付了被告48960元，共计给付了被告148410元的装修款，仅剩余竣工验收合格后应给付被告的4590元未付。被告于2018年10月31日开始装修房屋，但截至2019年6月10日，被告并未按照合同的约定，在70天的工期内竣工。截至庭审前仍有卫浴、马桶、橱柜、吊柜、门及门套、窗套、壁纸、洗手台、花洒、踢脚线、木地板、水槽，8个卧室顶灯，卫生间的三合一浴霸3个，插座、灯的安装，厨房集成照明灯3个，三个房子的开荒保洁、2个房子的地板、瓷砖美缝未完工。按报价单未完工项目的直接价款核算为61153元，按折价办法，未完工项目的价款为48310.87元，扣除原告未付的尾款4590元，被告应退还原告43720.87元。按优惠协议被告赠送部分应酌定为3000元。期间，原告多次要求被告按照合同的约定，完成房屋剩余的装修工程，但被告终未履行合同的装修义务。原告诉来本院，要求判令被告退还未完工部分的工程款、赠送项目的价款55644元，要求判令被告承担违约责任，支付违约金45900元，要求判令被告赔偿延迟交房给原告造成的房租损失29000元。本院主持调解，原告不同意调解。上述事实有原告提交的证据一、二、三、四、五及当事人当庭陈述为证，足以认定。   本院认为，原、被告签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》，双方应积极认真履行。原告依合同向被告支付了装修款148410元，被告应当完全履行装修义务。被告管理不善，缺乏资金至庭审前一天仍未完工，构成违约。原告诉请解除合同应予支持，被告未完成的工程量收取的装修费应予退还。原告要求被告退还未完工项目的价款为43720.87元的请求应予支持；优惠协议是装修合同的副合同，两个合同互为条件，因此按优惠协议被告应赠送而未赠送部分，被告应折价退还原告，被告应赠送而未赠送部分酌定价款为3000元，被告应予支付原告；被告未按期完工给原告造成数月的房租及其他损失，原告要求被告支付违约金45900元应予支持，原告要求被告赔偿房租损失29000元的诉请因已在违约金中包含不予支持。因被告西安天成尚品装饰工程有限公司是追加被告陈东开办的独资公司，追加被告陈东对被告西安天成尚品装饰工程有限公司不能清偿债务时应以其个人财产予以清偿。原告诉请追加被告陈东与被告西安天成尚品装饰工程有限公司连带承担给付责任的诉讼请求应予支持。   综上所述，原告要求被告及追加被告连带退还未完工项目的价款为43720.87元、被告应赠送而未赠送部分价款3000元，支付违约金45900元的诉讼请求应予支持，其余请求不予支持，应予驳回。   为维护正常的社会生活秩序，根据《中华人民共和国合同法》第60条、第95条，第114条，《中华人民共和国个人独资企业法》第31条之规定判决如下：   一、解除原、被告2018年10月21日签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》。   二、被告西安天成尚品装饰工程有限公司在本判决生效后七日内退还原告徐建庆未完工项目的价款为43720.87元、应赠送而未赠送部分折价款3000元，支付违约金45900元，合计92620.87元。   三、追加被告陈东对第二款义务承担连带支付责任。   四、驳回原告其余诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案诉讼费2910元，由被告西安天成尚品装饰工程有限公司和追加被告陈东承担2100元，由原告徐建庆承担810元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                              审判员刘文龙                              二〇一九年七月三十一日                                  书记员  宁敏敏                1