宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初7631号 原告:张敏哲,男,1985年7月25日出生,满族,住宁夏回族自治区青铜峡市。 被告：刘岩亮,男,1985年10月20日出生,汉族,住宁夏回族自治区银川市金凤区。 被告:银川市金凤区龙庭爱家房地产咨询部，营业场所：宁夏回族自治区银川市金凤区。 经营者:单正斌,该部负责人。 原告张敏哲与被告刘岩亮、银川市金凤区龙庭爱家房地产咨询部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张敏哲，被告刘岩亮、被告银川市金凤区龙庭爱家房地产咨询部的经营者单证斌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.撤销原告与二被告签订的《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》、《补充协议》;2.二被告向原告返还定金20000元,并赔偿原告的保全费:2000元,占用资金的利息损失:311.39元(按照同期贷款利率,从2019年2月18日暂计算至2019年6月16日,后续利息计算至实际返还之日),以上共计:22311.39元；3.本案的案件受理费由二被告负担。事实和理由:2019年2月18日,原告与二被告《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》、《补充协议》,合同约定,由被告银川市金凤区龙庭爱家房地产咨询部(以下简称:地产咨询部)提供居间介绍服务,原告购买被告刘岩亮位于xxx室房屋。签订合同当天原告通过银行向被告地产咨询部转帐20000元。被告刘岩亮向原告出具定金收条。合同签订后,原告多次要求二被告向原告出示房屋的产权登记证书,二被告均以各种理由推脱拒不出示，2019年6月,二被告告知原告涉案房屋的产权登记证书刚办理下来,并将该证书拍照发给原告。该证书显示,被告刘岩亮的房屋产权为:2009年至2057年,使用期限为48年,扣除已经过去的10年,该房屋实际的产权使用期限为:38年这与被告地产咨询部签订合同之前向原告许诺的70年产权相差甚远，二被告在签订合同时向原告提供了虚假信息,且又故意隐瞒应当告知原告的房屋产权登记情况等信息,构成欺诈，为了维护原告的合法权益,现向贵院提起诉讼,望判如所请。 被告刘岩亮辩称，原告的诉讼请求没有事实及法律依据,依法应予以驳回。原告起诉要求撤销三方签订的《居间服务合同》《过户、按揭代理合同》《补充协议》没有法律依据。根据《合同法》第五十四条的规定:下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。显然,本案中,三方签订的上述协议,不属于上述《合同法》所规定的可撤销的合同的情形。原告起诉撤销上述三份协议,没有事实依据。原告在诉状中陈述,本人与中介公司就房屋所涉土地使用年限对其进行了虚假陈述,显然与客观事实不符；本人将自有房屋挂在网上欲出售,原告是通过中介也就是本案另一被告购买房屋,其与中介之前的沟通或是要求,本人完全不知,但在中介与本人还有原告欲就本人所出售的房屋进行协商时,本人与中介均没有向其承诺过房屋的产权是70年,而且当时本人向其如实说了房屋具备办理产权证的条件,只是本人一直没有去办理,本人也向原告出具了本人与开发商签订的购房合同,合同上也清楚的载明土地使用年限。故原告陈述,本人与中介欺诈并向其隐瞒土地使用年限一事完全是其虚假陈述。原告无权要求本人退还其所交定金20000元,应当继续履行双方签订的《银川市存量房屋买卖合同》；截止目前,原告与本人签订的《银川市存量房屋买卖合同》仍然有效,依据该份合同,双方已经结成了房屋买卖合同关系。在原告未要求撤销或解除该份合同的情况下,本人认为,原告应继续履行该份合同,向本人支付剩余购房款；四.如原告明确表明,不予购买本人所出售房屋,本人有权要求适用定金罚则,没收原告所支付的20000元定金不予退还。原告与本人是于2019年2月18日签订的房屋买卖合同,当时因本人购买的另一套房屋还未装修完毕,在原告表示暂时还没有钱支付首付款也不需入住房屋的情况下,双方协议在2019年6月30日由原告向本人支付首付款170000元,现原告已通过诉讼的方式表示原告不履行该合同,不再购买本人所出售的房屋,这一违约行为给本人造成了重大的损失,本人现在购买的那套房屋总价较高,装修等花费本人是向他人借款的,原告未能按约支付首付款,直接导致本人不能按约向他人还款,由此而承担了很大一部分利息。本人认为,根据定金罚则的相关规定,原告作为违约方,本人有权没收其所支付定金不予退还。综上,请求法庭驳回原告诉讼请求。 被告银川市金凤区龙庭爱家房地产咨询部辩称，原告起诉的事实依据不真实，房屋产权年限，在签订合同当时被告一带了购房合同，并让原告详细阅读，关于产权年限之事原告全部清楚，被告二没有欺瞒原告，请求法庭驳回原告诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提交的《居间服务合同》、《补充协议》、《过户、按揭代理合同》、《银川市存量房屋买卖合同》、定金收条，真实、合法、有效，本院予以采信；原告提交的公证书、光盘能够证实涉案房屋竣工时间为2009年4月23日，国有建设用地使用权2057年4月24日止，对该部分证明目的予以采信，对其他证明目的不予采信；原告提交的聊天记录不能证实原告的证明目的，本院不予采信。被告银川市金凤区龙庭爱家房地产咨询部提交的银川市存量房屋买卖合同、居间服务合同、补充协议、过户按揭代理合同真实、合法、有效，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年2月，原告通过58同城网获知涉案房屋出售的信息，随与被告银川市金凤区龙庭爱家房地产咨询部员工毛有强联系。原、被告于2019年2月18日签订《居间服务合同》，约定居间代理费为11200元。同时约定，被告银川市金凤区龙庭爱家房地产咨询部不得在交易中提供虚假信息或故意隐瞒真实情况。并就其他事项进行了约定。同日，原告与被告刘岩亮签订《银川市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，《补充协议》约定：鉴于原告已实地勘察本合同项下的房屋情况，查验被告刘岩亮提交该房屋相关手续、合同、证件，明确熟知该房屋的权属情况，且被告银川市金凤区龙庭爱家房地产咨询部为甲乙双方提供了居间服务，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，共同订立本补充协议；原告购买被告刘岩亮名下坐落于宁夏回族自治区银川市金凤区xxx房屋，房屋总价款56万元（不含税，净得房价款，带10平米地下室）；支付方式为原告于2019年2月18日向被告刘岩亮支付定金2万元，由被告银川市金凤区龙庭爱家房地产咨询部代为保管；于2019年6月30日前共同前往银行办理面签手续，被告银川市金凤区龙庭爱家房地产咨询部陪同；原告同时将首付款17万元以银行托管的方式支付被告刘岩亮，剩余款项以商业贷款的形式支付；任何一方逾期履行本协议的，每逾期一日违约方向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金；一方违约但拒不承担违约责任的，守约方因此产生的催告费、律师费及诉讼保全费用，应由违约方承担。并就其他事项进行了约定。并签订《过户、按揭代理合同》。后原告交付定金2万元，由被告银川市金凤区龙庭爱家房地产咨询部代为保管。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告主张二被告故意隐瞒原告涉案房屋使用年限为50年及竣工时间为2009年，庭审中二被告辩解在签订合同时被告刘岩亮已将涉案房屋的购房合同交由原告查验，且原、被告提交的《补充协议》也载明原告已实地勘察涉案房屋，并查验被告刘岩亮提交的房屋相关手续、合同和证件，明确熟知该房屋的权属情况，原告主张二被告存在欺诈行为，未提交有效证据证实，故对原告的诉讼请求，本院均不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告张敏哲的全部诉讼请求。 案件受理费179元，由原告张敏哲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  魏丽波 二〇一九年八月二十一日 书记员  李晓艳 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。