安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0191民初5203号 原告：时代出版传媒股份有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区翡翠路**出版传媒广场，统一社会信用代码91340000711774870R。 法定代表人：王民，董事长。 委托诉讼代理人：赵元元，安徽承义律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡蓉，安徽承义律师事务所实习律师。 被告：安徽华熊科技有限公司，住所，住所地合肥市高新区黄山路**时代数码港研发楼**社会信用代码913401003254747738。 法定代表人：熊世林，董事长。 原告时代出版传媒股份有限公司（以下简称时代传媒公司）与被告安徽华熊科技有限公司（以下简称华熊公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2019年8月23日公开开庭进行了审理。原告时代传媒公司的委托诉讼代理人赵元元、胡蓉到庭参加诉讼，被告华熊公司经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告时代传媒公司诉称：2015年7月14日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定：原告将位于合肥市高新区黄山路599号时代数码港三层整层（2016平米）出租给被告使用，租赁期自2015年7月18日起至2025年7月17日止，同时约定了租金的支付期限、逾期利息及违约责任等。被告自2018年1月19日起欠付租金，原告方于2018年10月15日、2018年11月12日向被告发出催款函、律师函，要求被告支付租金未果。原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告之间的《房屋租赁合同》，被告立即返还涉案房屋；2、被告支付原告租金1665619.20元(暂计算至2019年7月17日止，实际支付至返还房屋之日止)，逾期滞纳金1577586.33元（按照付款周期分段计算，以日千分之三为标准），以上房屋租金及逾期滞纳金合计3243205.53元，均暂计算至2019年7月17日止，实际支付至返还房屋之日止，后附计算清单；3、被告向原告支付违约金100000元;4、被告赔偿原告律师费45000元。 被告华熊公司未作答辩亦未提交证据。 经审理查明：2015年7月14日，时代传媒公司（甲方）与安徽克洛斯威智能乐器科技有限公司（经工商登记变更为华熊公司、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于合肥市高新区黄山路599号时代数码港三层整层（2016平米）出租给乙方使用，租赁期限10年，自2015年7月18日起至2025年7月17日止，租金自2015年11月18日起计算。租金标准：前三年月租金45元/平方米,从第四年起每年递增3%,租金按季度支付,乙方应向甲方交纳租赁保证金100000元。乙方逾期支付租金，甲方有权按所欠租金的日千分之三收取滞纳金，如乙方累计逾期三个月不支付租金，甲方有权解除合同，违约方应向对方支付违约金100000元……。 合同签订后，时代传媒公司按约交付了涉案房屋。华熊公司自2018年1月19日起欠付租金，时代传媒公司于2018年10月15日、2018年11月12日向华熊公司出发出《催款函》、《律师函》，要求其支付租金、滞纳金未果。 上述事实，有原告提供的证据及当事人陈述为证，本院予以确认。被告华熊公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，放弃举证、质证权利，由其自行承担不利法律后果。 本院认为：时代传媒公司、华熊公司于2015年7月14日签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，应为合法、有效。因华熊公司长期拖欠租金已构成根本违约，原告诉请解除合同，本院依法予以支持。合同解除权属于形成权，自解除合同的通知到达对方当事人时合同解除。被告于2019年7月25日收到诉状，故涉案合同于2019年7月25日解除。合同解除后，华熊公司应当返还房屋并支付到期租金1684308元（2018年1月19日至2018年7月18日租金为45元／月/平方米*2016*6月=544320元；2018年7月19日至2019年7月25日租金为45元／月/平方米*1.03%*2016*12.2月=1139988元，二段相加为544320+1139988=1684308元）。鉴于华熊公司仍占有使用涉案房屋，其应当按原租金标准46.35元／月/平方米支付房屋占有使用费至实际返还房屋之日止。 原告诉请被告支付逾期滞纳金及违约金100000元，因逾期滞纳金与违约金性质相同，均是对乙方逾期支付租金的惩罚性条款，系重复计算损失，且合同约定的计算比例均过高，本院酌情支持逾期滞纳金的诉请，对违约金的诉请，本院依法不予支持。逾期滞纳金按中国人民银行同期贷款利率的2倍，分二段计算为：第一段以544320元为基数，自2018年7月19日计算至2019年7月25日；第二段以1684308元为基数，自2019年7月26日计算至款清之日止，二段相加。 原告诉请被告支付律师费用45000元，无合同依据，本院依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条、第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告时代出版传媒股份有限公司、被告安徽华熊科技有限公司2015年7月14日签订的《房屋租赁合同》于2019年7月25日解除； 二、被告安徽华熊科技有限公司于本判决书生效后十日内向原告时代出版传媒股份有限公司返还位于合肥市高新区黄山路599号时代数码港研发楼三楼（面积为2016平米）； 三、被告安徽华熊科技有限公司于本判决书生效后十日内向原告时代出版传媒股份有限公司支付租金1684308元及房屋占有使用费（按46.35元／月/平方米的标准，自2019年7月26日计算至实际返还房屋之日止）； 四、被告安徽华熊科技有限公司于本判决书生效后十日内向原告时代出版传媒股份有限公司支付逾期滞纳金（分二段计算为：第一段以544320元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的2倍，自2018年7月19日计算至2019年7月25日；第二段以1684308元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的2倍，自2019年7月26日计算至款清之日止，二段相加）； 五、驳回原告时代出版传媒股份有限公司的其他诉讼请求。 若被告安徽华熊科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费33906元，由原告时代出版传媒股份有限公司负担16953元，被告安徽华熊科技有限公司负担16953元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长 钱 越 人民陪审员 崇 椿 人民陪审员 王礼芬 二〇一九年八月二十八日 书 记 员 高国婧 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条第四款：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 第九十六条第一款：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力； 第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失； 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。  第二十九条第一款：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决