山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1602民初3025号 原告：三一汽车制造有限公司，住所地湖南省长沙市长沙经济技术开发区三一工业城，统一社会信用代码914300007483882605。 法定代表人：彭光裕，该公司总经理。 委托诉讼代理人：徐金锋，男，该公司职工。 委托诉讼代理人：常颖，男，该公司职工。 被告：山东富安置业有限公司，住所地山东省滨州市滨城区黄河二路**，统一社会信用代码91371600687238268G。 法定代表人：梁国辉，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王文辉，山东昌智律师事务所律师。 原告三一汽车制造有限公司（以下简称三一汽车公司）与被告山东富安置业有限公司（以下简称富安置业）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告三一汽车公司委托诉讼代理人徐金锋、被告富安置业委托诉讼代理人王文辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告三一汽车公司向本院提出诉讼请求，1.判令被告协助原告办理涉案房屋的不动产权属证书；2.判令被告向原告支付逾期交房违约金113477.64元和逾期办理不动产权属证书违约金60815.86元，合计174293.50元；3.本案的诉讼费用和保全费用由被告承担。诉讼过程中，原告明确其逾期交房计算期限为2014年1月1日至2016年12月28日。事实和理由：2013年7月4日，原告和被告签订编号为201307040255的商品房买卖合同。合同约定，原告向被告购买位于山东省滨州市黄河五路以北、渤海十一路以东的富安国际广场的1幢1单元1203室和储藏室及其对应的车位(库)，车位对应富安国际广场汽车车位(库)使用权买卖协议，总价622449元。合同签订后原告依约支付了相应款项。根据合同第八条交付期限的约定，被告应当在2013年12月31日前将房屋交付。但至2016年11月，被告才向原告发出交房通知，2016年12月28日才办理交付，逾期1002天。根据第九条出卖人逾期交房的违约责任第一款第二项的约定，出卖人应当按已付房款的日万分之一支付违约金，但原告认为被告通过此格式条款严重剥夺了原告的合法权益，日万分一的约定远远低于原告的损失。因此，原告主张应当按照银行同期贷款利率来支付逾期交房违约金。另外根据商品房买卖合同附件四合同补充协议第四条合同备案及产权登记手续的办理第三款的约定，出卖人应当于商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书，涉案房屋的交付日期是2016年12月28日，所以2017年12月28日前被告就应当协助原告取得房屋所有权证书。但截至起诉之日，原告依然没有取得，被告逾期537天。根据第十五条关于产权登记的约定第二款的约定，出卖人应当按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。同样的，原告也认为被告通过此格式条款严重剥夺了原告的合法权益，房价款0.5%的约定远远低于原告的损失。因此，原告主张被告应当按照银行同期贷款利率来支付逾期交房违约金。原告多次向被告主张权利，但是被告一直拒绝履行自己的义务。 被告富安置业辩称，原告的主张没有事实和法律依据，被告虽然与原告签订了商品房买卖合同，但是原告并未依约向被告交付购房款。因此，被告不存在违约的情况。因原告并未实际交付购房款，被告保留反诉的权利。因此，原告诉求的被告支付违约金并协助办理产权登记的主张不能成立，应依法驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据：商品房买卖合同、收据、汽车车位使用权买卖协议、交房通知、抵房协议，滨州市中级人民法院（2018）鲁16执保16号保全裁定书，本院确认事实如下： 2013年6月21日，原被告与案外人苏民荐签订抵房协议。协议约定，苏民荐欠付三一重工股份有限公司设备款，原告同意苏民荐以被告开发的房产（房产4套、储藏室4间、车位4个）抵付2483342元设备款；被告承诺在2014年1月31日前将房屋交付原告，2014年12月31日前办妥产权证；各方违约责任按本协议房产总金额每日万分之五计算违约金，从违约之日起计算；原被告双方签订的商品房买卖合同条款如与本协议相冲突，以本协议为准。 2013年7月4日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订商品房买卖合同四份。其中涉案编号201307040255的商品房买卖合同约定，原告购买被告开发的位于滨州市黄河五路以北、渤海十一路以东富安国际广场第1幢1-1203号及储藏室，其中商品房面积136.98平方米，附属物面积16.77平方米，商品房总价为562449元。第六条约定，付款方式为一次性付款。合同第八条约定，出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经综合验收合格的，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条约定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，如买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。合同附件四第一条约定，经确认，买受人购买第1幢1单元70号为附房。 后，原告（乙方、购买方）与被告（甲方、出售方）签订富安国际广场汽车车位（库）使用权买卖协议。协议约定，乙方自愿向甲方购买富安国际广场编号为117号的汽车车位（库）。乙方所购买车位价格为6万元，乙方须在签订本协议时一次性付清全部价款。 2016年11月，原告接被告通知，通知原告交纳房屋大暖开口费、燃气开口费、有限电视开口费并附4套房屋费用明细。 2016年12月28日，被告向原告交付涉案房屋，并为原告开具金额为666934元的房款收据，收款事由载明：房款（1-1203）、储（1-70#）、车位（1-117#）。 另查，因滨州市中级人民法院滨州仁成众信房地产开发有限公司与张国勇、崔富国、山东富安置业有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷一案，涉案房屋被（2018）鲁16执保16号民事裁定依法查封。 本院认为，涉案协议及合同，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。涉案房产现被依法查封，不具备办理房地产权属转移登记的客观条件，对于原告要求办理不动产权属证书的诉讼请求，本院不予支持。 依据抵房协议约定，商品房买卖合同约定与抵房协议约定不符，以抵房协议约定为准。被告应于2014年1月31日前向原告交付涉案房屋。原被告均认可2016年11月被告通知原告交房，但对具体日期双方均未提交有效证据予以证实。根据有利于被告原则，以2016年10月31日为逾期交房截止日期。依据抵房协议约定，被告逾期交房应承担违约责任。原告要求以涉案合同购房款622449元为基数，按同期银行贷款利率计算违约金，符合抵房协议约定及法律规定，本院予以支持。被告应向原告支付逾期交房违约金94246.56元（以622449元为基数，自2014年2月1日起至2016年10月31日止，按中国人民银行公布的同期贷款利率计算）。依据抵房协议约定，被告逾期办证应承担违约责任。原告主张逾期办证违约金以622449元为基数，自2017年12月28日起计算逾期537天，按同期银行贷款利率计算违约金，符合抵房协议约定及法律规定，本院予以支持。被告应向原告支付逾期办证违约金44103.11元（622449元×537天×中国人民银行公布的同期贷款利率）。被告的辩解意见，与事实不符，本院不予采信。 综上，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、被告山东富安置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告三一汽车制造有限公司支付逾期交房违约金94246.56元、逾期办证违约金44103.11元，共计138349.67元； 二、驳回原告三一汽车制造有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3785.88元，减半收取1892.94元，财产保全费1404元，由原告三一汽车制造有限公司负担582.62元，被告山东富安置业有限公司负担2714.32元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 员  张青 二〇一九年八月三十日 法官助理  宋传媛 书 记 员  任亚茹