广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0309民初6907号原告（反诉被告）：深圳市桃苑村物业管理有限公司，住所地深圳市龙华新区大浪街道桃苑新村**，统一社会信用代码91440300335180330A。法定代表人：黄琼林。委托代理人：李栋雄，广东商达律师事务所律师。被告（反诉原告）：海南昌茂企业（集团）有限公司，，住所地海南省海口市龙昆南路**昌茂花园统一社会信用代码914600007088512309。法定代表人：陈权中。委托代理人：曾川，海南颖川律师事务所律师。委托代理人：孟鑫，海南颖川律师事务所律师。原告深圳市桃苑村物业管理有限公司与被告海南昌茂企业（集团）有限公司合同纠纷一案，原告诉讼请求：1、被告支付原告应得报酬费200万元；2、被告解除与原告的合约关系，并承担由此产生的一切责任；3、被告承担本案诉讼费。被告反诉请求：1、解除原、被告签订的《桃苑新村旧村改造协议书》；2、原告向被告支付1600万元；3、原告承担本案本诉及反诉的全部诉讼费用。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员逯晓枫独任审判，公开开庭进行了审理。原告深圳市桃苑村物业管理有限公司法定代表人黄琼林及委托代理人李栋雄，被告海南昌茂企业（集团）有限公司委托代理人曾川、孟鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案相关情况经审理查明，2016年8月21日，原告作为甲方与被告作为乙方签署《桃苑新村旧村改造协议书》一份，约定：“一、鉴于此项目之前已有发展商投入一笔资金做大量群众工作，并已完成了95%民意征集，所以双方签署此协议之后，乙方将前期的活动经费即汇至甲方账户。二、甲方责任：1、继完成上述第一条后，在1个月内完成《城市更新单元计划申报委托书》（下简称委托书）达到政府立项标准交给乙方；甲方收到街道立项回执后，即开展与业主签署《拆迁补偿协议书》，争取在10个月内完成此项工作（按现状管辖图，不在桃苑村范围内的水果市场、下早村15栋，停车场另议）。……三、乙方责任：1、乙方全投资此项目的一切费用；同时必须按时、足额按双方约定的工作时间内支付项目资金，以保证甲方的工作顺利推行。……四、违约责任：1、双方签订之后，任何方不得转让或变相转让。2、乙方保证各业主回迁房的面积及工程质量。3、本协议经双方签字盖章，乙方3个工作日支付捌佰万元至甲方账户，作为合同定金（其中含甲方前期投入的经费600万元）；如乙方未按本协议约定支付甲方后续资金（附清单），逾期七个工作日，本协议自动作废，乙方自行承担一切违约责任及经济损失。甲方无须偿还乙方已投入的所有资金。……七、其他合作条款以《承诺书》执行；项目完成并全面顺利履约结束，本协议自动失效。八、双方未按本协议条款执行，或政府政策变更、或发展商自身原因造成无法执行，经双方协商确认无法解决而停滞该项目推进，本协议超过3个月未履行自动失效，双方不承担任何责任。”上述协议签订后，2016年8月24日被告向原告支付款项800万元。被告提供的结算业务申请书显示该款项为“借款”，原告向被告开具的收据显示该款项为“桃苑新村旧改项目前期活动费”。庭审中关于该款项，被告主张为定金，原告主张为活动费用。2016年8月22日，被告向原告出具《承诺书》一份，内容为“我公司与深圳市桃苑村物业管理有限公司于2016年8月21日签订《桃苑新村旧村改造协议书》，我司承诺对甲方的工作报酬支付条件如下：一、签到90%可申报委托书付200万元。二、签拆迁协议书付300万元。三、拆迁补偿协议书签到70%付300万元。四、签到98%拆迁小协议书付400万元。五、项目开发完成后，另附劳务报酬1500万元，1000平方米红本房。另外，公司承诺在与深圳市桃苑村物业管理有限公司合作成功改造桃苑新村项目后，对黄琼林及其亲属在不需拆迁的桃苑新村西片区（6000平方米范围）内的12套房屋给予100平方米每套新建红本房的补偿。”2016年8月27日，被告员工王锋出具收条一份，内容为“收到黄琼林先生桃苑新村村民民意征集表146户（含身份证，有效房产证件复印件及签字原件）”。2016年10月15日，被告员工魏良忠出具收条一份，内容为“收到桃苑新村申报委托书复印件壹佰陆拾份”。2016年12月26日，原告员工黄婷婷、被告员工魏良忠以及律师孙鹏程共同签署《收条》一份，内容为“今收到桃苑新村145份旧改资料（其中127份合格，18份需补正材料）附统计名单”。2017年3月28日，原告收到被告发出的《关于“桃苑新村城市更新项目”存在问题亟需解决的函》，被告称桃苑新村城市更新项目存在问题等。2017年4月7日，原告对被告发函予以回复，称被告所陈述情况与事实不符。2019年4月23日，广东鹏正律师事务所出具《材料留存证明》一份，内容为“2016年12月26日本所收到海南昌茂集团公司负责人魏良忠交付的在龙华××新村旧村改造项目的《深圳市城市更新单元计划申报委托书》。经深圳市南山区公证处审核合格的有145户，其中18户已补交资料做了公正文书。公正文书已做总计95户，原件均交由本所留存。”另查，庭审中，双方确认《桃苑新村旧村改造协议书》第二条第1约定的1个月内系指被告支付800万元之日起的一个月内。原告主张已经依约向被告交付了《桃苑新村旧村改造协议书》约定的申报委托书，故要求被告支付报酬200万元，解除涉案协议。被告不予认可，主张原告未能于合同约定的一个月内交付涉案申报委托书，原告交付的申报委托书内容、格式不符合政府要求且未达到90%户数及面积。被告主张原告未能按约交付申报委托书构成违约，故要求解除合同、双倍退还定金。原告不予认可，主张系被告违约。以上事实，有《桃苑新村旧村改造协议书》、申报委托书进度表、收条、收据、承诺书、微信记录、被告关于“桃苑新村城市更新项目”申报存在问题解决的函、原告对被告函件的复函及送达证明、留存证明、会议纪要、桃苑新村更新范围图、桃苑新村城市更新前期核查建筑面积现状测绘报告、关于“桃苑新村城市更新项目”申报资料统计说明、付款申请书、付款委托书、中国农业银行结算业务申请书、收款收据、《深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引（试行）》等证据以及开庭笔录予以证实。判决结果本院认为，原告与被告于2016年8月21日签订的《桃苑新村旧村改造协议书》以及被告于2016年8月22日出具的《承诺书》为双方真实意思表示，未违反相关法律规定，合法有效，本院对此予以确认。本案中，双方均表示要求解除《桃苑新村旧村改造协议书》，因此，本院对此予以确认。《桃苑新村旧村改造协议书》第二条第1项约定，原告应当“在1个月内完成《城市更新单元计划申报委托书》（下简称委托书）达到政府立项标准交给乙方”，《承诺书》约定“签到90%可申报委托书付200万元”。根据本院查明的事实，被告已于2016年8月24日向原告支付涉案800万元。因此，根据上述，原告应当于2016年8月24日起的一个月内将达到政府立项标准的《城市更新单元计划申报委托书》交给被告并且要求达到90%以上。本案中，原告要求被告支付报酬200万元，但提供的证据并不足以证明其已经依约全面履行了该项合同义务，证据不足，故本院不予支持。根据《桃苑新村旧村改造协议书》的约定，“乙方3个工作日支付捌佰万元至甲方账户，作为合同定金（其中含甲方前期投入的经费600万元）”，同时被告转账时标注该款项为借款，原告收据写明该款项为前期活动经费，因此被告主张该800万元为定金并要求双倍返还，缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告深圳市桃苑村物业管理有限公司与被告海南昌茂企业（集团）有限公司于2016年8月21日签订的《桃苑新村旧村改造协议书》；二、驳回原告深圳市桃苑村物业管理有限公司的其他诉讼请求；三、驳回被告海南昌茂企业（集团）有限公司的其他反诉请求。案件本诉受理费11400元原告已预缴，由原告承担；反诉受理费58900元被告已预缴，由被告承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 逯  晓  枫二〇一九年八月二十二日书记员 简少琼（兼）书记员 黄  梦  园附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。