福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初4627号 原告：苏茵婷，女，1985年2月20日出生，汉族，住福建省晋江市。 原告：蓝达文，男，1983年3月14日出生，汉族，住福建省晋江市。 两原告共同委托诉讼代理人：林克震、许侃侃，、实习律师。 被告：陈清江，男，1956年12月9日出生，住澳门。 原告苏茵婷、蓝达文与被告陈清江房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。两原告的委托诉讼代理人林克震、被告陈清江均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 苏茵婷、蓝达文向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方于2016年1月18日签订的《房产买卖协议》合法有效，陈清江继续履行该《房产买卖协议》，协助两原告办理晋江市屋的产权过户登记手续；2.陈清江向两原告支付违约金暂计138506.01元；3.陈清江支付两原告已支付的中介费7000元。事实和理由：2016年1月18日，苏茵婷与陈清江签订房产买卖协议，约定陈清江将位于晋江市屋出售给苏茵婷，并约定了交易价格、付款方式、房屋过户等等内容。其中合同第十三条约定，若因甲或乙方的违约行为致使本合同未履行或未完全履行的，丙方所收取的中介佣金不予退还。应向丙方支付的全部中介费由违约方承担，已支付给丙方的中介费，由违约方赔偿给支付方。合同第十六条约定，一方违约，每逾期一日，由违约方向另一方支付上述购房款0.05%作为违约金。合同签订后，苏茵婷依约支付购房款440986元及中介费7000元，并且已实际接收房屋入住。但此后经两原告多次催告，陈清江不配合两原告办理过户手续，已成违约。 陈清江辩称，双方签订合同时，中介方跟陈清江说半年可以办理过户手续，最晚是年底。2018年年头（具体几月份不记得了），陈清江回大陆要办理其出售的两套房产（包括本案诉争房产）的过户手续时，其问两套房产的买受人张脑、苏茵婷说，其可以办理过户手续，但是其配偶林秋园不肯来签字办理手续怎么办，张脑、苏茵婷询问别人后，就跟陈清江说只要陈清江持其配偶同意办理过户手续的签字盖手印的证明就可以办理过户手续。陈清江带了其配偶签署的同意办理过户手续的材料过来大陆，到不动产登记中心办理过户手续时，不动产登记中心的工作人员告知，陈清江配偶签署的那张材料（澳门相关办证单位加盖印章）不能用，应到澳门的某某公司办理。后陈清江去该公司咨询，该公司的工作人员说需要三个月才能办理完成证明手续，陈清江出售四套房屋，需要开具四份证明手续，一份证明手续需要四千多元费用。因陈清江第一趟回来办理过户的费用是5000多元，陈清江跟原告说若要求其再回来办过户手续，原告应补贴其5000元。原告没有表示要补贴，所以陈清江就没有再回来办理过户，办理证明需要花费四千多元的事情陈清江也没有跟原告提起。 苏茵婷、蓝达文向本院提供以下证据：1.结婚证一份，以证明两原告为夫妻的事实；2.赠与具结书复印件、晋江市安海区域海东鸿塔片区旧城改造工程安置协议书（Ⅱ）复印件各一份，以证明陈清江受赠房产，且涉诉房产归陈清江所有；3.房产买卖协议一份，以证明陈清江将位于晋江市产出售给两原告，根据合同第十二条、第十六条约定，两原告可主张中介费由陈清江承担，两原告因陈清江不协助办理房产过户手续可主张逾期每日0.05%违约金的事实；4.买卖定金收条一份、收条一份、收款收据一份、银行账户交易明细两份，以证明两原告已经支付中介费7000元、购房款440986元，两原告已经依约履行合同义务的事实；5.前期物业服务协议一份、物业收款凭证两份，以证明两原告已经实际入住，并缴纳相应物业费用的事实；6.福建省晋江市地方税务局房产／土地使用权权属转移涉税证明复印件、税收完税证明复印件各一份，以证明涉诉房屋已经可以办理产权证，但陈清江拒不办理亦不协助两原告过户已构成违约的事实。 陈清江未提供证据。 对证据和事实，本院认定如下：陈清江对苏茵婷、蓝达文提供的证据没有异议，两原告提供的证据来源、形式合法，内容可以证明相应的事实，本院予以认定。 本院认为，苏茵婷与陈清江于2016年1月18日签订房产买卖协议，约定陈清江将其拆迁安置取得的位于晋江市的诉争房产转让给苏茵婷。双方之间的房产买卖协议未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效。协议签订后，苏茵婷依约支付给陈清江购房款440986元，支付给中介公司中介费7000元。合同当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助义务。陈清江与苏茵婷在房产买卖协议第十六条中约定，甲乙双方应于签订协议当日起十五个工作日内备齐办理一手房产证及相关契税所需的资料，并于甲方取得一手房产证及一手契税发票后一个月内办理二手房过户手续。因陈清江取得一手房产证的时间并不明确，可见双方对办理房产过户手续的期限未明确约定。房产过户手续需由买卖双方配合办理，两原告于2017年8月通知陈清江前来协助办理房屋产权过户手续后，陈清江有配合回晋江办理，陈清江因需办理相关授权手续返回澳门后，双方仍未就办理房产过户手续的时间进行约定，苏茵婷也未举证证明其再次通知陈清江配合办理房产过户手续。现诉争房产已符合办理产权证并进行产权过户登记的条件，苏茵婷提起本案诉讼催促陈清江协助办理房屋产权过户手续，陈清江应在必要的准备时间内予以协助办理，考虑陈清江在澳门工作及生活，本院酌定陈清江协助办理房产过户手续的必要准备时间为一个月，但陈清江至今未予以协助办理，已构成违约。原、被告对陈清江差旅费的承担未作出约定，陈清江以苏茵婷未支付差旅费为由不履行协助过户义务，理由不能成立。故苏茵婷要求陈清江协助其办理诉争房产的产权过户登记手续，本院予以支持。陈清江逾期协助办理产权过户手续的时间应从苏茵婷起诉之日起一个月起算，故苏茵婷要求陈清江支付2017年9月份至起诉之日的违约金，本院不予支持。陈清江协助办理产权过户登记手续的同时，苏茵婷应支付相应的剩余购房款。根据房产买卖协议第十二条的约定，若基于一方的违约行为致使合同未履行或未完全履行的，应向中介公司支付的全部中介费由违约方承担，已支付给中介公司的中介费，由违约方赔偿给支付方。故苏茵婷要求陈清江赔偿其已支付的中介费7000元，本院予以支持。蓝达文并不是房产买卖协议的一方当事人，其无权依据该房产买卖协议向陈清江主张权利，故对于蓝达文的主张，本院不予支持。 综上所述，苏茵婷与陈清江之间的房产买卖协议合法有效，依法应受法律保护。苏茵婷要求陈清江协助其办理诉争房产的产权过户登记手续，并赔偿给苏茵婷中介费7000元，依法有据，本院予以支持。苏茵婷的其他诉讼请求及蓝达文的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十二条第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下： 一、确认原告苏茵婷与被告陈清江于2016年1月18日签订的《房产买卖协议》合法有效； 二、被告陈清江应于本判决生效之日起三十日内协助原告苏茵婷办理位于晋江市产的产权过户登记手续，即协助将上述房产不动产权属转移登记至原告苏茵婷名下； 三、被告陈清江应于本判决生效之日起十五日内赔偿给原告苏茵婷中介费7000元； 四、驳回原告苏茵婷的其他诉讼请求； 五、驳回原告蓝达文的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3210元，由原告苏茵婷、蓝达文负担3000元，被告陈清江负担210元。 如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  胡 谦 审 判 员  陈小红 人民陪审员  叶兴灿 二〇一九年八月三十日 书 记 员  陈璇阳 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： …… （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 …… 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。