河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫11民初86号原告（案外人）：娄战松，男，汉族，1990年9月2日出生，住漯河市召陵区。委托诉讼代理人：阎睿，河南九九律师事务所律师。被告（申请执行人）：杨雅婷，女，汉族，1985年1月17日出生，住漯河市召陵区。委托诉讼代理人：刘松山，河南天新律师事务所律师。第三人（被执行人）：马祥伟，男，汉族，1965年12月21日出生，住漯河市郾城区。原告娄战松诉被告漯河市正信担保投资有限公司及第三人马祥伟执行异议之诉纠纷一案，原告娄战松于2019年4月23日向本院提起诉讼。后原告娄战松自愿撤回对被告漯河市正信担保投资有限公司的起诉，并变更杨雅婷为本案被告，本院依法予以准许。本院依法组成合议庭，于2019年7月4日公开开庭进行了审理。原告娄战松的委托诉讼代理人阎睿，被告杨雅婷及其委托诉讼代理人刘松山到庭参加诉讼。第三人马祥伟经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告娄战松诉称，2015年7月27日原告与第三人马祥伟签订房屋买卖合同一份，约定将第三人名下的位于源汇××××路房权证号为00×**1号和00××30号的两处房产以954030元的价格出售给原告。合同签订后，原告向第三人支付了全部购房款，第三人亦将房产交付给原告占有并使用。在双方办理过户前的合理期限内，原告发现涉案房产被法院查封因而无法办理过户手续，并非原告自身原因未办理过户登记，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议的规定》第28条之规定，原告作为房屋买受人享有足以排除法院强制执行的民事权益，并符合法律规定的可以排除执行的具体条件。原告在向执行法院提起执行异议后，漯河市中级人民法院进行书面审理作出（2019）豫11执异25号执行裁定书，驳回了原告的异议申请。综上所述，原告为维护自身合法权益，特提起执行异议之诉，要求：1、确认第三人马祥伟名下房产证号为00×**0号和00××31号的房屋所有权归原告所有。2、停止对房产证号为00×**0号，00××31号房产的执行并解除查封措施。3、第三人马祥伟将房产证号为00×**0号和00××31号的房屋过户至原告名下。4、本案诉讼费由被告负担。被告杨雅婷答辩称，原告娄战松与第三人马祥伟签订的房屋买卖合同是虚假的，原告与第三人马祥伟和李书奎签订的房屋租赁补充协议是虚假的。第三人马祥伟出具的收到条也是虚假的。因原告与第三人马祥伟签订一系列虚假文书，其房屋买卖不真实，请求法院依法驳回其起诉。第三人马祥伟未进行答辩。原告娄战松提供以下证据：一、（2019）豫11执异25号民事裁定书，证明本案原告提起执行异议之诉符合法律规定。二、（2019）豫11执异31号执行裁定书，证明漯河市正信担保投资有限公司申请执行马祥伟等人执行一案，申请执行人变更为杨雅婷，杨雅婷为适格被告。三、房屋买卖合同及房屋出卖人的身份证复印件，证明2015年7月27日第三人马祥伟将其位于源汇××××路房产两处出售给原告，转让总价款为954030元，合同生效三日内支付90万元，剩余过户时一次性付清。四、转账凭条和收到条，证明原告于2015年7月29日按照合同约定向第三人马祥伟支付90万元的购房款。五、房屋租赁补充协议和门面房租赁合同，证明原告于2015年7月28日已接收房屋，实际占有并收取租金。六、房屋所有权存根两份及郾城区人民法院协助执行通知书一份，证明诉争的两处房屋于2015年7月30日被郾城区人民法院查封、查封时间在原告购买并合法占有该房屋之后，被告杨雅婷对上述证据质证后，认为对证据一、二无异议。证据三合同不是马祥伟签订的。认为证据四转款凭证不能证明是购房款，对收到条的真实性有异议，落款马祥伟的签字肯定是伪造的。认为证据六恰恰证明了房屋所有权人是马祥伟。本案可能涉嫌虚假诉讼。本院在庭审后，依法对马祥伟进行了调查，马祥伟陈述：2015年7月29日收到娄战松的90万元银行转账款项是购房款，在当天的收条上马祥伟的签名也是其本人所签。本院又对马祥伟在2015年的623059116200144072号帐户的资金往来情况进行了查询，其于2015年7月29日收到娄战松转款90万元，当天即归还贷款。本院对娄战松在2015年的6222081711001581709号帐户的资金往来情况进行了查询，该帐户交易资金量巨大，2015年7月29日当天就有2000万多元（其中包含转给马祥伟的90万元在内）交易。本院经审理查明，正信公司与豫汇公司、马祥伟等借款合同纠纷一案，漯河仲裁委员会于2017年3月15日作出（2015）漯仲字第28号仲裁裁决书，裁决书主要内容：一、豫汇公司于本裁决生效后十五日内，支付正信公司代垫借款本金5000000元，利息82300元，豫汇公司已支付的150000元风险保证金在前数额款项支付时一并扣除；二、豫汇公司自2015年7月1日起，以4932300元为基数，按照月2%的标准，向正信公司支付违约金至欠款还清之日止；三、正信公司在上述债权金额范围内对豫汇公司提供的设备抵押物处置价款有优先受偿权；四、正信公司在上述债权金额范围内对马祥伟、李小伟及马祥涛出质的豫汇公司100%股权变卖，拍卖价款有优先受偿权；五、马祥伟、李小伟、马祥涛、李平安、王进方、杨宏申、范伟锋对豫汇公司抵押财产处置后不足以清偿正信公司上述债权的部分承担连带清偿责任。本案仲裁费26265元，由豫汇公司承担。该案件在仲裁过程中，郾城区人民法院作出（2015）郾执他字第00003—5号执行裁定书，裁定查封马祥伟名下房产证号为**××36号，00××30号，00××31号房屋所有权。仲裁裁决生效后，被执行人未履行裁决书中确定的义务，正信公司向本院申请强制执行，本院于2017年7月1日立案执行。在执行过程中，申请执行人与被执行人于2018年8月10日达成执行和解。2018年8月14日本院裁定终结（2015）漯仲字第28号仲裁裁决书的执行。由于被执行人未按和解协议履行义务，经申请人正信公司申请，本院于2019年4月23日恢复执行，案号为（2019）豫11执恢16号。另2018年11月5日杨雅婷与正信公司签订债权转让协议，协议约定（2015）漯仲字第28号仲裁裁决书确认的正信公司享有的全部权利转让给杨雅婷，正信公司对以上债权转让行为出具证明予以证实。杨雅婷提供支付债权转让款项票据四张，共支付转让款230万元。2019年5月8日本院作出（2019）豫11执异31号执行裁定书，裁定变更杨雅婷为本案申请执行人。因娄战松向本院提出执行异议申请，本院经审查后作出（2019）豫11执异25号执行裁定书，驳回了异议人娄战松的异议请求。娄战松不服本院（2019）豫11执异25号执行裁定书，向本院提出执行异议之诉。在诉讼中，娄战松提供了其于2015年7月27日与第三人马祥伟签订的房屋买卖合同，于2015年7月29日向第三人马祥伟转款90万元的转款凭证及马祥伟出具的收到条，以及其在2017年12月1日与案外人李书奎签订的门面房租赁合同，证明其已经合法取得了涉案的两处房产的所有权。但被告杨雅婷对娄战松提供的上述证据真实性不予认可，认为房屋买卖合同、收到条及门面房租赁合同均为虚假证据，同时认为90万元银行转账没有注明属于购房的用途，不能证明属于购房款。本院认为，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否是权利人：已登记的不动产，按照不动产登记薄判断。（2015）漯仲字第28号仲裁裁决书已经生效，被执行人应当依照裁决书履行各项义务。由于被执行人没有履行义务，本院在强制执行过程中查封被执行人马祥伟名下位于源汇××××路房权证号为00×**0号和00××31号的两处房产符合法律规定，查封行为并无不当。原告娄战松认为案涉房产其已经购买，但其并没有办理房屋产权变更登记手续，而且被告杨雅婷对原告娄战松的房屋买卖合同及收到条的真实性不予认可，因此原告娄战松的执行异议申请证据不足，不能排除本案的执行，本院不予支持。至于原告娄战松与第三人马祥伟之间的纠纷，双方可另案解决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条，最高人民法院《关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条，最高人民法院《关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下：驳回原告娄战伟的诉讼请求。案件受理费13340元，由原告娄战松负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。审判长  崔喜庆审判员  林晓光审判员  翟朝飞二〇一九年八月六日书记员  杨 阳