成都市新都区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0114民初499号原告肖作诗，男，1980年12月30日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。委托代理人唐中志，四川展新律师事务所律师，特别授权代理。被告成都联星房地产经纪有限公司，住所地成都市新都区木兰镇木兰街299号，组织机构代码07539250-4。法定代表人杨静，总经理。被告成都联星置业发展有限公司，住所地四川省成都市都江堰市大观镇，组织机构代码74363994-8。法定代表人杨爱平，董事长。上述二被告的委托代理人罗云路，四川明炬律师事务所律师，一般授权代理。原告肖作诗与被告成都联星房地产经纪有限公司（以下简称联星经纪公司）、成都联星置业发展有限公司（以下简称联星置业公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2016年1月21日受理后，依法由审判员黄文利适用简易程序，于2016年2月18日公开开庭进行了审理，原告肖作诗的委托代理人唐中志，被告联星经纪公司、联星置业公司的委托代理人罗云路到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖作诗诉称，2013年11月11日，与联星经纪公司签订了《泰国华欣皇家国际旅游度假区房产购买意向书》（以下简称意向书），《意向书》第一条约定在签订之日起3日内支付诚意金人民币100000元，第五条约定，肖作诗成为金象俱乐部会员，享受《金象俱乐部会员手册》相关权益。第十一条约定，联星置业公司、联星国际（泰国）有限公司就本意向书项下甲方义务向乙方提供连带责任保证担保。协议签订好，肖作诗依约支付了100000元诚意金，成为金象俱乐部会员，卡号60×××74。但是，联星经纪公司并未安排肖作诗与皇家联星签订购房合同。2014年9月5日，经肖作诗申请，联星经纪公司作出《承诺书》，同意肖作诗退出金象俱乐部，联星经纪公司于2014年10月30日前将购卡款退还，如到期未付款，按违约惩罚性赔偿每日1‰的罚金至退款日止。请求判令联星经纪公司、联星置业公司共同退还购房诚意金100000元，给付违约金（按照每日千分之一，从2014年10月31日起计算至款项付清止）。被告联星经纪公司辩称，对肖作诗所述事实无异议，联星经纪公司向肖作诗出具《承诺书》，承诺退还的金额是96000元，另外惩罚性违约金约定过高，请求法院按照银行同期同类贷款利率予以调整。联星置业公司辩称，泰国华欣项目的房产没有预售许可证，肖作诗与联星经纪公司签订的《意向书》应当为无效，因此在《意向书》中约定联星置业公司承担连带责任也应无效。即使联星置业公司承担连带责任，担保责任应是合同约定的范围，《承诺书》系联星经纪公司单方作出的，联星置业公司未盖章不知情，不应对惩罚性违约金承担连带责任。经审理查明，肖作诗有意购买联星经纪公司所代理销售的泰国华欣项目的房产，2013年11月11日，联星经纪公司（甲方）与肖作诗（乙方）订立了《意向书》，约定肖作诗向联星经纪公司支付诚意金10万元，成为“金象俱乐部”金卡会员，并享有相关约定的购房优惠。《意向书》的期限为3年，从2013年11月11日起至2016年11月11日止。《意向书》载明：“……七、三年期限届满，无论任何原因导致乙方没有与皇家联星签订购房合同（包括乙方在收到甲方签订合同通知书之日起15日内未按要求签订购房合同）且乙方单方面书面通知甲方解除本购房意向书的，甲方在收到乙方的书面通知后15个工作日内向乙方全额退还诚意金，并按诚意金的8%每年之标准向乙方支付费用，最高计算3年。……十一、成都联星置业发展有限公司自愿就本意向书项下甲方义务向乙方提供连带责任保证担保。……”联星置业公司在该《意向书》上加盖了公章。当日，肖作诗给付了购房诚意金（金卡费用）10万元（其中89300元系POS刷卡支付，其余费用系现金支付），由联星经纪公司出具了收款收据，并为肖作诗办理了卡号为60×××74的金象卡。2014年，肖作诗向联星经纪公司提交了金象俱乐部退卡申请。2014年9月5日，联星经纪公司向肖作诗出具了《承诺书》，内容为“承诺将于2014年10月30日前将购卡款人民币玖万陆仟元退还至肖作诗的指定账户。如到期未付款，按违约金惩罚性赔偿日1‰的罚金，到退款日为止。”由于联星经纪公司资金出现问题，未履行承诺，遂引发纠纷。上述事实有肖作诗提交的《意向书》、收款收据、《承诺书》以及当事人的陈述在卷予以佐证。本院认为，肖作诗与联星经纪公司签订的《意向书》是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属合法有效成立的合同。肖作诗向联星经纪公司提出退还金象卡购卡款的申请，2014年9月5日，联星经纪公司作出了《承诺书》，双方已自愿解除了《意向书》。联星经纪公司没有按承诺于2014年10月30日前办理退款，现肖作诗要求联星经纪公司退还购房诚意金（即购卡款），其请求符合法律规定，本院予以支持，但是金额应以《承诺书》中确认的金额为准，即96000元。关于双方争议的违约金标准问题，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……”最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”根据上述法律规定，联星经纪公司关于违约金约定过高的抗辩理由成立，本院予以采纳，本院酌情确定为按照中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率的二倍，从2014年10月31日起计算违约金。肖作诗与联星经纪公司签订《意向书》中约定联星置业公司就联星经纪公司的义务承担连带责任担保，联星置业公司盖章予以确认，担保是其真实意思的表示，担保符合法律规定，因此，肖作诗要求联星置业公司对退还购房诚意金承担连带责任，其请求符合法律规定，本院予以支持。肖作诗要求联星置业公司对联星经纪公司应给付的违约金承担连带责任，由于联星经纪公司出具的《承诺书》中没有联星置业公司的盖章确认，惩罚性违约金系联星经纪公司单方向肖作诗作出的承诺，对联星置业公司没有约束力，故其诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告成都联星房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内退还原告肖作诗购房诚意金96000元；二、被告成都联星房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内给付原告肖作诗违约金（以96000元为基数，从2014年10月31日起，按中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率的二倍计算至判决确定的给付之日止。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述费用计算至本金付清之日止）；三、被告成都联星置业发展有限公司对上述第一项承担连带责任；四、驳回原告肖作诗的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1150元，由原告肖作诗负担50元，由被告成都联星房地产经纪有限公司、成都联星置业发展有限公司负担1100元（此款原告肖作诗已预交，被告成都联星房地产经纪有限公司、成都联星置业发展有限公司在履行上述给付义务时一并结清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。（此页无正文）审判员  黄文利二〇一六年二月二十二日书记员  张 娟