黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0103民初7749号原告：刘兆福，男，1954年10月25日生，汉族，住黑龙江省伊春市伊春区。委托代理人：刘微娜，女，1980年11月9日生，汉族，与原告系父女关系,住长春市二道区。被告：周雨田，男，1963年6月17日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。委托代理人：王爽，黑龙江王爽律师事务所律师。被告：孔超，女，1988年8月30日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。委托代理人：王爽，黑龙江王爽律师事务所律师。第三人：张春义，男，1967年12月13日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。第三人：黑龙江嘉兴房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市香坊区香福路118号。法定代表人：张淑芹，职务:经理。原告刘兆福与被告周雨田、孔超、第三人张春义、第三人黑龙江嘉兴房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘微娜、被告周雨田的委托代理人王爽,被告孔超的委托代理人王爽到庭参加诉讼。第三人张春义中途退庭，第三人黑龙江嘉兴房地产开发有限公司（以下简称嘉兴房地产）经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘兆福向本院提出诉讼请求：1、请求被告退还购房款45万元，并以及中国银行商业贷款利息为标准，支付2014年11月至清偿时止的利息；2、请求被告赔偿装修款3.8万元，并以及中国银行商业贷款利息为标准，支付2017年7月至清偿时止的利息；3、请求被告赔偿因维权支付的交通费成本、误工费、咨询费合计1.5万元；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年11月经过案外人刘兆富介绍，原告与被告周雨田及其配偶被告孔超相识，两被告称自己为成功人士，经营企业是哈尔滨市香坊区闽江国际建设工程供应商，有能力向该销售负责人取得更多优惠政策。2014年11月原告按照被告周雨田的要求付款27.5万元作为首付款。2014年11月被告周雨田引荐第三人张春义，声称此事需要第三人的关系才能享受更多优惠。后被告周雨田、第三人张春义带着原告来到哈尔滨市香坊区闽江国际小区售楼处，声称去买房，原告选择了11号楼，房价为45万元，较公开售价低2万元；期间售楼处工作人员给原告出具了“名头为黑龙江嘉兴房地产开发有限公司第一分公司的收据，原告当场向两被告提出为什么不是正规的购买商品房的销售合同收据而是有抵债类内容的收据，两被告声称：该房屋为两人房屋，是两人要与原告建立买卖合同，但是房子没有任何问题，并称有被告周雨田的正在经营的大事业做担保，第三人还是公务员身份，什么都不用怕，出问题他们就做担保。原告相信被告，并按照两被告的要求分别于2014年11月28日，将款项支付给周雨田。2016年该小区同楼其他房屋陆续交房，但原告“购买”的房屋迟迟不交付，原告多次找到被告周雨田，被告周雨田带着原告找到第三人，第三人声称等待即可。2017年被告周雨田声称“原告购买房屋”可以办理入住手续，原告入住后开始装修，花费装修款3.8万元。2017年12月起，被告“卖给原告的房屋”竟突然被香坊区人民法院查封并执行，原告提出执行异议后被驳回，后原告提出执行异议之诉败诉，该房将被执行。相关执行文书为：哈尔滨市香坊区人民法院（2018）黑0110民初3369号民事判决书。2019年1月原告找到被告周雨田要求其退款并赔偿损失，被告周雨田表示同意依法赔偿，但声称此事要与第三人张春义沟通，需要与其沟通下还款赔偿事宜。原告自房屋无法与同小区其他房屋同时交付之日起，多次找到被告周雨田处理无法正常入住的情况，被人民法院执行，要求支付退款等事宜，产生交通费用超过5000元，误工费6000元，其他费用超过5000元。2019年1月起，被告声称愿意承担赔偿责任，但各种原因理由，不能及时退还购房款及支付赔偿至今。综上所述，请人民法院依法保护原告利益，判如所请。被告周雨田辩称，原告所主张的本案涉案的房产原告曾在2018年向哈尔滨鸿福林劳务服务有限公司、江苏三江建工集团有限公司、苏同利主张过权益，并在此诉讼中原告自认对于其与嘉兴房地产在2014年11月21日买受此涉案房产，并于嘉兴房地产签订了内部认购书，并交纳了全部购房款，嘉兴房地产已实际交付给原告使用，并办理了入户手续，此内部认购书嘉兴房地产与原告双方已实际履行，并在购房时嘉兴房地产对此房产出具了收据。加盖嘉兴房地产的公章予以确认。此事实以经哈尔滨市香坊区人民法院（2018）黑0110民初3369号民事判决书予以确认。所以，基于上述判决对事实的内容确认与此次原告所主张的事实相驳，并对此次诉讼原告诉请无事实及法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告孔超辩称，答辩意见同被告周雨田。此事实与孔超本人无任何关系，孔超虽在2014年与被告周雨田系夫妻关系，但对周雨田对外生意及此事件从不知晓。第三人张春义辩称，苏同利是嘉兴闽江国际11号、12号楼的承包建设商，在施工过程当中，因缺少钢材，张春义介绍苏同利认识了周雨田，在给付钢筋款的过程当中，因甲方没有按时拨款，苏同利把还给张春义的11号楼2单元2304室房屋又借了回去，让张春义配合周雨田划拨给原告，此过程中涉及具体多少钢筋款张春义不清楚，房屋是苏同利向张春义借的，张春义只是在开发公司履行了更名过户手续，其他的张春义就不知道了。第三人嘉兴房地产未出庭亦未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定如下：原告所举示的证据一、（2018）黑0110执异14号执行裁定书及（2018）黑0110民初3369号判决书各一份。证据二、龙江银行银行流水一份、周雨田承认案件事实的视频证据两份、周雨田及刘微娜的短信聊天截屏一份。证据三、房屋装修照片四张、交通费用票据十六张。证据四、内部认购书一份、嘉兴房地产公司出具的收据一份、嘉兴闽江国际业主入户协议书一份、嘉兴闽江国际业主入户会签单一份、以房抵付工程款更名确认单三份及申请书一份、兴诚物业缴费收据七份、哈尔滨中龙热电有限公司发票一张及POS机交款票据一张、城市居民供热合同一份、张春义的身份证复印件一份。证据五、视频影像资料一份。本院对原告举示的证据一、证据二中的银行流水、两份视频、证据三中的交通费、证据四的真实性予以确认。对证据二中的短信聊天截屏，因原告无法证明系与被告周雨田之间的短信，同时内容亦无法证明原告要证明的问题，本院不予采信。对证据三的房屋装修照片因无法证明系涉案房屋，本院不予采信。对证据五因系案外人与原告之间的视频，本院不予采信。被告周雨田、孔超举示证据一、哈尔滨市香坊区人民法院（2018）黑0110民初3369号民事判决书一份。本院对二被告举示证据的真实性予以确认。第三人张春义未举证。第三人嘉兴房地产未举证。经本院审理查明，2014年11月21日，刘兆福与嘉兴房地产签订内部认购书约定：“出售方为嘉兴房地产，认购方为刘兆福。认购嘉兴闽江国际房屋。成交价格468093元。参考建筑面积16.63平方米。认购方须于2014年11月21日前交付房款468093元。”2014年11月21日黑龙江嘉兴房地产开发有限公司第一分公司为刘兆福出具收据一份并加盖黑龙江嘉兴房地产开发有限公司第一分公司现金收讫章显示，交款人刘兆福，收款方式现金468093元，收款事由嘉兴闽江国际。根据刘兆福出示的2014年7月2日以房抵付工程款更名确认单，由案外人江苏三兴建工集团有限公司（以下简称三兴建工）将嘉兴房地产开发建设的嘉兴闽江国际转售给第三人张春义；根据刘兆福出示的2014年11月14日申请书显示，案外人三兴建工申请将嘉兴房地产开发建设的嘉兴闽江国际项目抵账给三兴建工的一套房源更名给刘兆福，此一套房源不予再次更名。房源明细如下：房号为，使用面积40.41平方米，建筑面积66.68平方米，金额468093元。申请方签名为张春义；根据刘兆福出示的2014年11月14日以房抵付工程款更名确认单显示，转售单位三兴建工，项目承包人苏同利已转张春义，被转售人刘兆福。房屋明细表：使用面积40.41平方米，建筑面积66.68平方米，金额468093元。现将以上一套房源转售给刘兆福，更名申请已获嘉兴房地产批准，此确认单一式三份，转售人、被转售人、开发公司各执一份。张春义在转售人处签字，被转售人处由案外人隋红霞代刘兆福签字。另查明，关于本案涉案房屋，刘兆福向哈尔滨市香坊区人民法院提起执行异议之诉，诉请：1、不得执行本案涉案房屋并解除对涉案房屋的查封措施；2、确认刘兆福是该房屋的实际购买人，对该房屋享有合法权利。香坊法院于2018年12月10日作出（2018）黑0110民初3369号民事判决，判决驳回刘兆福的诉讼请求。再查明，周雨田与孔超于2017年6月28日登记离婚。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，刘兆福诉请被告周雨田、孔超退还购房款及赔偿损失，为此刘兆福提供了内部购房协议、银行流水、以房抵付工程款更名确认单三份、购房款收据、与周雨田的视频二份、短信截屏等证据证明被告周雨田应承担本案的还款责任。根据本案查明的事实，内部购房协议系刘兆福与嘉兴房地产签订，购房款收据亦非周雨田出具。银行流水仅能体现从账户中取款，不能证明向周雨田付款。以房抵付工程款更名确认单亦未体现有与周雨田有关联的内容及周雨田的签名。短信视频内容亦无法证明周雨田收到了涉案房屋购房款。视频两份虽周雨田的代理人承认视频中系周雨田本人，但仅凭视频录像无法形成证据链条证明周雨田应承担本案的还款责任。庭审中，周雨田亦否认收到涉案房屋购房款。刘兆福现有证据不足以证明周雨田应承担返还涉案房屋购房款及赔偿损失的责任，故本院对刘兆福的全部诉讼请求不予支持。综上所述依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款判决如下：驳回原告刘兆福的诉讼请求。案件受理费8830元，由原告刘兆福负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判长 蒋月姣人民陪审员田丽春人民陪审员梁园二〇一九年八月十三日书记员 李        欣        欣