安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0104民初215号 原告：吴金珠，女，1970年5月21日生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。 原告：陈光明，男，1968年10月16日生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。 二原告共同委托诉讼代理人：郑大志，安徽事顺律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：张宇，安徽事顺律师事务所律师。 被告：焦瑒，男，1984年5月27日生，汉族,户籍地天津市河东区。 被告：郭娟，女，1981年10月23日生，汉族,户籍地安徽省蚌埠市固镇县。 被告：庄怀荣，女，1958年10月14日生，汉族,户籍地蚌埠市固镇县。 被告：合肥宝之家教育科技有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区望江西路218号港汇广场B区商业A幢B-1017室，统一社会信用代码91340100MA2N6BL08X。 法定代表人：郭娟，总经理。 原告吴金珠、陈光明与被告焦瑒、郭娟、庄怀荣、合肥宝之家教育科技有限公司（以下简称宝之家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴金珠、陈光明的共同委托诉讼代理人郑大志到庭参加了诉讼，被告焦瑒、郭娟、庄怀荣、宝之家公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴金珠、陈光明向本院提出诉讼请求：1、四被告承担连带清偿责任，支付拖欠原告房屋租金430274元及违约金（按每日2‰计算违约金至租金支付完毕之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2014年12月16日，原告与被告焦瑒签订《房屋租赁协议》一份，约定：原告将位于合肥市政务区“新城国际商务中心”Ｂ栋2层201、208、209、210室租赁给被告使用；租期5年，从2015年1月1日起至2019年12月30日止；其中2017年1月至2017年12月30日租金为每月每平方米65元，年租金580242元；2018年1月至2018年12月30日租金为每月每平米70.2元，年租金626661元；如逾期支付租金，应自逾期之日起每日按应交租金的2‰向出租方支付违约金。协议签订后，原告按约交付了房屋。 被告焦瑒与被告郭娟为男女朋友关系，租用原告房屋共同经营合肥宝之家教育科技有限公司。自2017年2月起至2017年9月，被告累计拖欠租金7个月合计338474.5元没有支付，原告多次催收末果。2017年10月原告上门催收租金，发现只有被告郭娟在经营管理，被告焦瑒电话联系多次拒不出现。经再三追问，被告郭娟承认公司由其经营管理，被告焦瑒拖欠租金及以后房租由其与被告焦瑒共同归还和承担。但被告郭娟仅支付2个月租金后又未按时交租金。2018年2月3日原告再次前去催讨，被告郭娟、被告庄怀荣、被告宝之家公司共同承诺并出具《承诺书》一份，提出租金缴付计划，但仍未按约履行。截至2018年7月底，又新增拖欠租金91800元。自2017年2月至2018年7月，四被告累计欠租金合计430274元未付。原告为维护自身合法权益，起诉至法院，望判如所请。 被告焦瑒、郭娟、庄怀荣、宝之家公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了被告身份证复印件、房屋租赁协议、承诺书、房地产权证，经审查本院予以确认并在卷佐证。 原告提交的微信打印件，无法核对其真实性，对其证明效力不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月16日，吴金珠、陈光明（出租人、甲方）与焦瑒（出承租人、乙方）与签订一份《房屋租赁协议》，约定：甲方将位于合肥市政务区房屋（建筑面积743.9㎡，简称案涉房屋）出租给乙方；租期自2015年1月1日起至2019年12月30日止，其中2015年1月1日至2015年3月30日为免租期；自2015年4月1日起至2017年12月30日，租金标准均为65元／平米／月，年租金为580242元。自2018年1月1日起至2018年12月30日，租金标准为70.2元／平米／月，年租金为626661元。自2019年1月1日起至2019年12月30日，租金标准为75.82元／平米／月，年租金为676829元。租金每季度支付一次，于季度期满前10日支付下季度租金；本协议签订后于2014年12月25日，乙方向甲方支付5万元押金和房屋租金3万元，共计8万元；本合同期满或解除后，乙方应及时结清应承担的租金及其他各项费用，否则此类款项将从履约保证金中扣除；乙方如逾期支付租金，应自逾期之日其按每日按应交租金的2％向甲方支付违约金。逾期超过10天的，甲方有权解除协议。 上述租赁协议签订后，焦瑒支付押金5万元及租金，吴金珠、陈光明将案涉房屋交付给焦瑒，后郭娟在案涉房屋经营幼儿早教中心。焦瑒自2017年陆续拖欠租金未付。 2018年2月3日，郭娟代表其本人及庄怀荣、宝之家公司作为共同承租人向吴金珠、陈光明出具一份《承诺书》，载明：原焦瑒租赁陈光明、吴金珠位于合肥市新际商务中心B栋2层201、208、209、210号房屋,现实际为郭娟、庄怀荣使用。上述房屋的租金由郭娟、庄怀荣及其经营合肥宝之家教育科技有限公司按照合同的约定与焦瑒共同承担。截至2017年12月底，承租人累计欠缴7个月租金；承租人再次承诺，保证在春节前交付1个月租金，并在3月28日前再交付3个月租金，之后每月28日按2个月租金缴付直至还清拖欠租金。如承租人违背以上承诺，视为承租人提前终止合同，出租人可随时收回房子并可强制腾房，由此造成的设施、物品等一切损失由承租人自行承担等内容。郭娟在该承诺书承租人①栏后签名，在承租人②栏后写明“庄怀荣”“郭娟代签”，在承租人③栏后写明“合肥宝之家教育科技有限公司”，并加盖宝之家公司印章。 2018年7月13日，吴金珠、陈光明（出租人、代办理人）与案外人黑金龙、王胜、俞志敏（承租人、乙方）及郭娟（丙方、原承租人）共同签订一份《房屋租赁合同》，约定：因丙方无法继续经营早教中心，经甲方同意丙方将早教中心转让给乙方经营；房屋位置位于新际商务中心B栋2层201室、208室、209室、210室，甲方于2018年7月19日前将房屋交付乙方；因丙方欠甲方租金，此次丙方的早教中心转让给乙方转让费共计15万元，抵扣丙方拖欠租金，由乙方在签约当日汇入甲方指定账户。截止2018年7月19日，郭娟、焦瑒以及合肥宝之家教育科技有限公司的之前所有债务及相关责任与乙方无关等内容。 诉讼中，吴金珠、陈光明陈述焦瑒交付的5万元押金已于2016年年底抵付租金。四被告现尚欠2017年7个月租金共计338474.5元（580242元/年÷12个月×7个月）未付。2018年1月至7月20日期间的租金，扣除被告已付部分租金及抵扣转让费15万元后，现尚欠租金91800元未付。以上，共欠租金为430274元。 本院认为：吴金珠、陈光明与焦瑒签订的《房屋租赁协议》合法有效，对双方当事人具有法律约束力。吴金珠、陈光明依约交付了案涉房屋，焦瑒未依约支付租金，实属违约。租赁期间，案涉房屋实际使用人郭娟及其经营的宝之家公司以共同承租人身份向吴金珠、陈光明出具的《承诺书》系其真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，该承诺书合法有效，对郭娟及宝之家公司具有约束力，郭娟、宝之家公司依约应与焦瑒承担共同支付租金责任。郭娟代替庄怀荣在上述承诺书承租人栏后签名，没有证据表明郭娟此举经过庄怀荣同意或事后庄怀荣表示予以认可，故承诺书对庄怀荣没有约束力，吴金珠、陈光明主张庄怀荣支付拖欠租金，缺乏事实依据，不予支持。 根据查明的事实，吴金珠、陈光明与焦瑒之间的租赁合同自2018年7月20日终止履行，郭娟、宝之家公司出具的承诺书明确所欠剩余租金，吴金珠、陈光明主张扣除已付部分租金及转让费15万元后，截至合同终止之日止尚欠租金430274元未付，经审查符合双方合同约定，本院予以支持。郭娟、宝之家公司出具的承诺书，系双方对所欠租金及付款时间的重新确认，该承诺书并未约定逾期付款的违约金或违约金计算方法，吴金珠、陈光明可随时主张案涉租金，故该款项利息损失本院确定以吴金珠、陈光明起诉之日即2019年1月2日起，参照民间借贷有关未约定逾期利率按年利率6％标准计算至款清之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告焦瑒、郭娟、合肥宝之家教育科技有限公司共同于本判决生效后十日内一次支付原告吴金珠、陈光明租金430274元及利息损失（以430274元为基数，自2019年1月2日起按照年利率6％标准计算利息至款清之日止）； 二、驳回原告吴金珠、陈光明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费7754元，公告费1000元，二项合计8754元，由被告焦瑒、郭娟、合肥宝之家教育科技有限公司共同承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  陈孟凯 人民陪审员  郑 涛 人民陪审员  张 浩 二〇一九年八月九日 书 记 员  叶潇潇 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 中华人民共和国民事诉讼法 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。