内蒙古自治区土默特左旗人民法院   民事判决书   （2019）内0121民初741号   原告：内蒙古津洋光房地产开发有限责任公司。   法定代表人：穆智慧，总经理。   委托诉讼代理人：王晓红，内蒙古津洋光房地产开发有限责任公司千佳和项目现场负责人。   被告：梁俊茂，男，农民。   委托诉讼代理人：梁雨雨，男，汉族，农民。系被告父亲。   委托诉讼代理人：樊慧荣，内蒙古旭隆律师事务所律师。   原告内蒙古津洋光房地产开发有限责任公司与被告梁俊茂房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告内蒙古津洋光房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人王晓红，被告梁俊茂及其委托诉讼代理人梁雨雨、樊慧荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   内蒙古津洋光房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告交清欠原告的购房款170500元及其欠款历年产生的滞纳金（自入住之日起至诉讼之日每日欠款金额的万分之五计算）。滞纳金72452元。2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年1月27日，被告交定金30000元签订《认购意向书》，购买千佳和小区9号楼2单元5层西户，房屋面积127．15平方米，总购房款360000元，约定分期付款每年50000元（当年应再交50000元）。2015年5月被告开始装修、搬家、入住，2016年以工程款抵顶购房款67000元，2017年3月16日交50000元，2017年10月3日交9500元，2017年、2018年给甲方施工工程款没有结算（预算30000元，也可抵顶购房款）。截止2018年底，尚欠原告购房款203500元，按购房时约定2018年底被告应交购房款280000元，欠约定应付款123500元，自2014年购房约定每年付50000元，到2018年12月未按约定交购房款，违约产生的违约金72452元（详细计算：欠款金额×天数×每日5／10000，2014年12月至2018年12月1460天，50000×1460×5／10000=36500元，2015年12月至2018年12月1095天，50000×1095×5／10000=27375元，2016年12月至2018年12月730天，23500×730×5／10000=8577．5元）。被告自购房之日至2017年10月给原告交付购房款现金89500元，欠购房款和入住费、其他费用，没有交付意向，不按约定交购房款，总想以施工或其它方式抵顶，已经构成严重违约，我们只好提起诉讼。原告资金紧张，完善小区需要大量资金。为维护原告的合法权益，现依《民诉法》有关规定对被告提起诉讼，请法院依法判令：被告立即给付原告123500元购房款，及其违约金72452元，并由被告承担本案诉讼费。如被告仍不很好履约，我方将提起强制执行一次性追要购房款和违约金。以维护原告的合法权益。   被告梁俊茂辩称，被告不同意原告的全部诉讼请求及事实理由；本案当中原告和被告及被告的父亲，存在长期施工合作的关系，所以2014年1月27日双方签订的商品房买卖合同，仅约定了房屋价款360000元，和分期付款收付30000元的内容。既没有约定分几期交完，也没有约定每期交多少，更没约定双方的而违约责任，正如原告诉状中所讲，当时约定的意图是陆续以现金或者以每年被告施工产生的施工款予以抵顶。所以不存在被告因逾期交付房款产生的违约金和滞纳金；2018年4月原告的委托代理人张海青与被告及其父亲对前期原告所收取的被告已付房款和用以抵顶房款的工程款结算，结算的结果为：截止2018年4月被告欠原告购房款70000元；原告诉状中称2018年被告继续给原告进行施工，且施工款没有结算，按原告所称，该工程当时预算有30000元，实际发生工程量具被告估算为70000元整，但原告此时不予被告对该项工程款予以结算，如果就按预算30000元来计算，被告也仅欠原告房款40000元，所以原告的诉讼请求没有充足的事实依据，也没有约定的法定依据，不符合客观事实，应驳回原告的诉讼请求。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定事实如下：1、本案中原告和被告及被告的父亲存在工程施工合作的关系，2014年1月27日原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的的位××旗西户，房屋面积127.15平方米，房屋价款360000元，首付款30000元，其余分期付款。合同中未对分期付款进行详细约定，也未约定双方的违约责任（庭审中原告称：口头约定每年交50000元，工程款可抵顶购房款）。2、张海卿为内蒙古津洋光房地产开发有限责任公司千佳和项目部负责人，其弟张海瑞为内蒙古津洋光房地产开发有限责任公司千佳和项目部员工。3、2015年5月被告装修、入住千佳和小区。自签订商品房买卖合同起，被告于2014年1月27日交原告项目部购房款30000元；2017年3月16日交原告项目部购房款50000元；2017年10月3日交原告项目部购房款9500元。2015年3月12日张海瑞收取原告购房款50000元；2015年4月24日张海瑞收取原告购房款28500元；2016年2月6日张海瑞收取原告购房款43200元；以上张海瑞收取原告的购房款均用于原告项目部小区建设施工。2018年4月9日张海卿签字确认2016年被告桥梁施工费65148元、结算2017年用杂工人工费13000元，抵顶原告购房款。   本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。本案中对于张海卿之弟张海瑞收取的原告的购房款，从张海瑞出庭作证证言，结合被告及其父亲与张海卿的电话录音以及张海瑞代表原告与被告签订施工合同的行为，可以认定张海瑞是受张海卿委托收取的购房款，构成表见代理，且该款均用于千佳和小区工程建设，故对原告认为张海瑞收取的被告购房款是个人行为的主张本院不予采信；原告要求被告支付逾期付款滞纳金的诉讼请求，因合同中无约定，本院不予支持；经过庭审原、被告的陈述及对证据的质证，本院认定被告至原告起诉日共计向原告交纳购房款289348元；原、被告虽在合同中未约定分期付款的期限和金额，但介于被告已于2015年入住所购房屋至今，故对原告要求被告交清购房款的诉讼请求，本院予以支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百六十一条之规定，判决如下：   被告梁俊茂于判决生效后十日内给付原告内蒙古津洋光房地产开发有限责任公司购房款70652元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4945元，由原告负担3507元，由被告负担1438元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。   审判长 董朝旭   人民陪审员 周培刚   人民陪审员 霍树明      二〇一九年八月二十二日   书记员 梁瑞芳   附相关法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同   第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。