河南省栾川县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0324民初51号原告：洛阳市华征机械电子有限公司，住所地洛阳市宜阳县北城区李贺大道，企业注册号410327120000228。法定代表人：李华，公司总经理。委托诉讼代理人：赵遵义，河南明耀律师事务所律师。被告：白某某，女，汉族，1959年5月19日出生，住洛阳市涧**。委托诉讼代理人:刘某某，1958年9月30日出生，汉族，住洛阳市涧**，系被告白某某之夫。第三人:洛阳森舜置业有限公司，住所地洛阳市涧**长春路034街坊06-4-101，社会信用代410300011014785。法定代表人：赵凯飞，公司总经理（第三人基本情况系据诉状查明）。原告洛阳市华征机械电子有限公司与被告白某某，第三人洛阳森舜置业有限公司执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告洛阳市华征机械电子有限公司及其委托诉讼代理人赵遵义，被告白某某的委托诉讼代理人刘某某到庭参加了诉讼,第三人洛阳森舜置业有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告洛阳市华征机械电子有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除（2018）豫0324执300号执行裁定书对位于宜阳县××广场附近兰桂苑在建工程一楼商铺800平方米【具体位置为：1-11轴至1-26轴（X轴）、1-D轴至1-S轴（Y轴），其中1-23轴至1-26轴（X轴）、1-D轴至1-H轴（Y轴）除外】，二楼商铺450平方米【具体位置为：1-26轴向1-11轴量（X轴）、1-B轴至1-R轴（Y轴）】的查封并停止对该商铺的执行，同时确认该商铺属于原告所有；2.由被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2011年11月11日，原告和洛阳三才置业有限公司（以下简称“三才公司”）签订了一份《土地转让协议》，原告将自己名下的位于寻村镇下河头村的“宜国用（2007）第08160号”国有土地使用权（土地面积2675.2平方米）转让给了三才公司，协议约定：原告转让土地给三才公司不再收取转让金，三才公司建成工程的第一层800平方米房屋和第二层450平方米房屋给原告冲抵原告的土地转让金，其余建筑房产归三才公司所有，同时约定，原告所拥有的房屋面积必须是商铺结构。2013年3月9日，原告和三才公司又签订了一份《关于土地转让协议的补充协议之一》，协议约定：原告所拥有的商铺结构面积必须是商业用房性质，房屋户型按照框架结构要求完成施工；三才公司在土地手续过户后6个月内必须开始动工兴建，此外，协议还对延迟开工和封顶的违约责任进行了明确约定。2013年4月24日原告将“宜国用（2007）第08160号”国有土地使用权由原告名下变更至三才公司名下，变更后的土地使用证为“宜国用(2013)第24号",宗地面积为2665.31平方米。2014年7月，三才公司在该宗土地上开工兴建商住房（兰桂苑项目),至今主体尚未封顶。2015年6月25日,原告和三才公司又签订了一份《关于土地转让协议的补充协议之二》，就分配给原告所有的商铺位置进行了确认，协议约定：原告所有的一楼商铺800平方米的具体位置为：1-11轴至1-26轴(X轴)、1-D至1-S轴(Y轴),其中1-23轴至1-26轴(X轴)1-D轴至1-H轴(Y轴)除外,具体面积以房管局实测为准；二楼商铺450平方米的具体位置为：1-26轴至1-11轴量(X轴)、1-B轴至1-R轴(Y轴),具体面积以房管局实测为准。2015年9月1日，三才公司将自己公司的名称变更为洛阳森舜置业有限公司，法定代表人也由王松芳变更为了赵凯飞。现三才公司开发建设的兰桂苑项目处于停工状态。而贵院（2018）豫0324执300号执行裁定书对该项目在建工程的查封其中就包含了属于原告所有的一楼800平方米和二楼450平方米商铺，严重侵犯了原告的财产权，原告提出了执行异议后被裁定驳回，故提出执行异议之诉。被告白某某辩称，应依法驳回原告的诉讼请求，本案诉讼费由原告承担。理由如下：1.原告与洛阳三才置业有限公司（以下简称三才公司）签订的协议与其在宜阳县土地局国有土地使用权过户备案的《土地转让协议书》相冲突，应当以宣阳县土地局国有土地使用权过户备案的《土地转让协议书》为准。该《土地转让协议书》明确约定转让总价115万元，且有原告向三才公司出具的115万元的收款发票可以证明，土地转让总价115万元，且三才公司已经支付给原告，不存在土地置换房屋的问题。2.宜阳县人民法院（2017）豫0327民初2641号民事判决书只是确认三份协议书有效，并没有确认协议约定的房屋归原告所有。宜阳县人民法院是在原告故意隐瞒和欺骗下作出的错误判决。3.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定：金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的,人民法院不予支持。宜阳县（2017）豫0327民初2641号民事判决书是在申请执行人申请查封之后作出的，根据该条规定应驳回原告的诉讼请求。4.三才公司至今未取得商品房预售许可证，因此原告与三才公司签订的三份协议无效。5.原告与三才公司签订的三份协议没有经过房产部门的登记或预告登记，不能对抗善意答辩人。6.原告没有合法占有查封的房屋。7.异议人主张给付房屋的请求是对被执行人享有的债权，不能阻止对执行标的执行。第三人洛阳森舜置业有限公司未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求向法庭提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，依据有效证据本院认定如下案件事实：本院在执行白某某申请执行洛阳森舜置业有限公司（原洛阳三才置业有限公司）民间借贷纠纷一案过程中，于2018年5月14日作出（2018）豫0324执300号执行裁定书，将被执行人洛阳森舜置业有限公司名下位于宜阳县××广场附近，土地使用证号为宜国用(2013)第24号兰桂苑在建工程予以查封。案外人洛阳华征机械电子有限公向本院提出执行异议，异议中称本院查封的商铺系其所有，请求本院解除查封的属于其所有的一楼800平方米商铺和二楼450平方米商铺。2018年12月7日本院作出(2018)豫0324执异61号执行裁定书，驳回了案外人洛阳市华征机械电子有限公司的执行异议，并于2018年12月12日送达洛阳市华征机械电子有限公司，洛阳华征机械电子有限公不服裁定，向本院提起执行异议之诉。2011年11月11日，洛阳市华征机械电子有限公司作为甲方与乙方洛阳三才置业有限公司签订土地转让协议书，双方约定洛阳市华征机械电子有限公司将其拥有的位于寻村镇下河头村,土地面积为2675.2平方米(折4.01亩)土地使用权（国有土地使用权证号宜国用(2007)第08160号)转让给洛阳三才置业有限公司，甲方保证该宗土地用途为商业和住宅用地。协议还约定：1、甲方保证通过协议形式把该地块转让给乙方，并确保土地用途为商业、住宅用地。甲方负责配合乙方把该地块的国有土地使用权证过户到乙方名下，过户前所欠的各种费用有甲方承担，因过户所产生的各种费用由乙方承担。2、为保证甲方利益，乙方需向甲方缴纳五十万元作为保证金；在协议签订后2日内乙方向甲方先期缴纳三十万元，剩余二十万元在办理完土地过户手续时支付给甲方（无需等待土地证的办成）。该保证金在乙方施工到主体工程封顶后全额退还给乙方。3、甲方转让土地给乙方不再收取转让金，乙方建成工程的第一层800平方米房屋和第二层450平方米房屋给甲方充抵甲方的土地转让金。其余建筑房产归乙方所有，由乙方自主经营或销售，甲方不得干涉。甲方拥有的房屋可以委托乙方经营或出售（详见补充协议）收益归甲方所有。4、甲方的房屋需委托乙方经营或出售时，具体价格按照甲方意愿另行签订协议，乙方执行并将收益以现金方式交付给甲方代表人李华，甲方不需出售的房屋乙方负责将产权所有人办为李华（或李华指定的人员），并办妥所有手续及证件（所需契税由甲方负责）。5、甲方所拥有的房屋面积必须是商铺结构，乙方按商铺结构要求完成施工，各层商铺的具体位置待图纸设计完成后确定并续签补充协议。6、甲方所拥有的面积内含自用的楼梯、消防通道等，但不含其它公共设施的公摊面积。7、在办理完土地过户手续后，乙方应及时组织设计规划施工，并在协议签订后的30个月内完成工程施工，在乙方具备办证条件时要及时为甲方办理无需出售的房屋的相关手续及证件。2012年11月25日，洛阳市华征机械电子有限公司作为甲方与乙方洛阳三才置业有限公司重新签订土地转让协议书一份，双方约定洛阳市华征机械电子有限公司将其拥有的位于寻村镇下河头村,土地面积为2675.2平方米(折4.01亩)土地使用权（国有土地使用权证号宜国用(2007)第08160号)转让给洛阳三才置业有限公司，甲方保证该宗土地用途为商业和住宅用地。并约定：1、甲方保证通过协议形式把该地块转让给乙方。过户前所欠的各种费用有甲方承担，过户后所产生的各种费用由乙方承担。2、该地块及其地面建筑房屋总造价为115万元整，在办理过户手续即将结束时有乙方向甲方支付完毕，甲方向乙方出具收到手续。3、在过户完成后，甲方应尽快将其所有的设备设施搬离完毕，将地块及其地面健筑房屋交予乙方。该协议还对双方的违约责任其它事项进行了约定。2013年3月9日，洛阳市华征机械电子有限公司作为甲方与乙方洛阳三才置业有限公司签订关于土地转让协议的补充协议之一，对双方2011年11月11日签订协议的权利义务进行了进一步约定。2013年4月24日，洛阳市华征机械电子有限公司的拥有的位于宜阳县××村镇下××村,土地面积为2675.2平方米(折4.01亩)土地使用权（国有土地使用权证号宜国用(2007)第08160号)，转让给洛阳三才置业有限公司，并在宜阳县土地管理部门进行了变更登记，该宗土地的使用权人变更为洛阳三才置业有限公司，土地权利证书号为宜国用（2013）第24号。当时提供给国土管理部门的土地转让协议是双方在2012年11月25日签订的土地转让协议。2015年6月25日，洛阳市华征机械电子有限公司作为甲方与乙方洛阳三才置业有限公司签订关于土地转让协议的补充协议之二，对双方2011年11月11日签订协议的权利义务进行了进一步约定。2015年9月1日，洛阳三才置业有限公司更名为洛阳森舜置业有限公司，公司注册地由“洛阳市涧**周山路周山小区****”变更为“洛阳市涧**长春路034街坊06-4-101”，公司法定代表人由王松芳变更为赵凯飞，公司股东由胡钊、王松芳、王建明变更为赵凯飞、王海湾、王书芳。2018年5月10日，宜阳县人民法院对洛阳市华征机械电子有限公司诉洛阳森顺置业有限公司建设用地使用权转让纠纷一案作出判决，该判决确认2011年11月11日，洛阳市华征机械电子有限公司作为甲方与乙方洛阳三才置业有限公司签订土地转让协议，以及2013年3月9日、2015年6月25日双方签订的补充协议均为有效协议。本院认为，涉案土地的使用权已经于2013年4月24日进行了变更登记，原洛阳市华征机械电子有限公司的拥有的涉案土地使用权（国有土地使用权证号宜国用(2007)第08160号)，在2013年4月24日已转让给洛阳三才置业有限公司（现洛阳森顺置业有限公司）。洛阳森舜置业有限公司现作为国有土地的使用权人，在该宗土地上开发的房产应为洛阳森舜置业有限公司所有。现原告洛阳市华征机械电子有限公司对洛阳森顺置业有限公司享有的是债权，原告的该权利不能阻却本院对查封标的物的执行。故原告洛阳市华征机械电子有限公司的诉讼请求证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第二项之规定，判决如下：驳回原告洛阳市华征机械电子有限公司的诉讼请求。本案受理费14430元由原告洛阳市华征机械电子有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  陶占省审 判 员  孙江波人民陪审员  李艳红二〇一九年八月二十九日书 记 员  袁鸿基