广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0305民初11045号原告：深圳市懿德物业管理服务有限公司，住所地深圳市南山区沙河街道侨香路4068号智慧广场夹层47，统一社会信用代码914403005967860070。法定代表人：颜招彬，总经理。委托诉讼代理人：袁吉松，广东前海律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晶，广东前海律师事务所实习律师。被告：保诚健康科技（深圳）有限公司，住所地深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室（入驻深圳市前海商务秘书有限公司），统一社会信用代码91440300326545772Y法定代表人：吴彰，总经理。委托诉讼代理人：胡梦甜，广东宽和律师事务所律师。被告：深圳市嘉德兄弟营销管理有限公司，住所地深圳市福田区福田街道福虹路世界贸易广场裙楼257，统一社会信用代码91440300558690135G。法定代表人：吴彰，总经理。原告深圳市懿德物业管理服务有限公司与被告保诚健康科技（深圳）有限公司（以下简称保诚科技公司）、深圳市嘉德兄弟营销管理有限公司（（以下简称嘉德兄弟公司）物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人袁吉松、王晶，被告保诚健康科技（深圳）有限公司委托诉讼代理人胡梦甜到庭参加了诉讼。被告深圳市嘉德兄弟营销管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院进行缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，一、判令被告保诚科技公司向原告支付2017年8月1日至2017年12月31日期间拖欠的物业管理费20250元；二、判令被告保诚科技公司向原告支付2017年8月1日至2017年12月31日期间拖欠的专项维修资金168.75元；三、判令被告保诚科技公司向原告支付2017年6月21日至2017年12月31日期间拖欠的电费18581.87元；四、判令被告保诚科技公司向原告支付2017年6月21日至2017年12月31日拖欠的水费296.69元；五、判令被告保诚科技公司向原告支付滞纳金1837.32元；六、判令被告保诚科技公司承担原告的律师费5000元；七、判令嘉德兄弟公司对以上一至六项承担连带责任；八、判令两被告承担本案的全部诉讼费用。以上一至六项合计人民币46134.63元。事实和理由：原告深圳市懿德物业管理服务有限公司（以下简称“原告”）是2012年5月23日经深圳市市场监督管理局核准登记的物业服务企业。被告一保诚健康科技（深圳）有限公司曾用名：嘉德兄弟电商健康管理（深圳）有限公司：嘉德兄弟跨境电商科技（深圳）有限公司）（以下简称“被告”）和深圳市智慧广场商业管有限公司（以下简称“商管公司”）签订《深圳市房屋租赁合同》，约定商管公司租赁给被告B1-02号商铺，面积135平方米，租赁期5年，从2016年5月20日起至2021年8月31日止。上述合同第五条还规定了：5.1管理费：按商铺面积计算，30元／月／平方，管理费自交铺之日起计收。……5.3物业专项维修资金：按商铺使用面积计算，0.25元／月／平米。……5.6管理费、空调费、物业专项维修资金和水、电、气费等由物业公司或政府位收取。”被告一作为接受物业服务的业主，本应按照约定支付物业费、物业专项维修资金，但被告一在租赁期间，原告一直为其提供物业管理服务，被告一在2017年6月份之前基本未拖欠相关费用，但从2017年6月21日开始拖欠物业管理费、专项维修资金、水电费用，原告与其多次联系后，被告一仍未缴纳本案诉求的相关费用。针对上述情况，原告积极谋求和被告一的沟通机会，先后多次通过电话短信以及寄送催缴单等书面催告的形式和被告一进行协商，明确告知被告一最后的缴费期限，以及逾期未缴将按欠费总额万分之五收取滞纳金等事宜，但都因被告一的不配合，而无法获得相关费用的收入。根据《物业管理条例》第七条第五项的规定：“业主在物业管活动中履行下列义务：……（五）按时交纳物业服务费用……”在本案中，原告为被告一提供了物业管理服务，被告一则应按约定交纳物业服务费、专项维修资金、代缴水、电费等费用。现被告一不按约定交纳相关费用，已构成违约，应承担违约责任。现被告一保诚健康科技（深圳）有限公司系被告二深圳市嘉德兄弟营销管理有限公司提供全部出资而成立的一人有限责任公司，根据《公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”的规定，被告二应对被告一未能支付的物业管理费20250元、专项维修资金168.75元、电费18581.87元、水费296.69元、滞纳金1837.32元及律师费5000元承担连带责任。业主正常交纳物业费是原告物业服务企业能够正常提供物服务的基本保证。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定了：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。”本案中，原告与被告一多次沟通未果，被告一恶意拖欠费用的行为严重违反了法律，侵害了原告的合法权益，同时被告一的违法事实清楚，证据充分，原告现依法向人民法院提起诉讼，请求依法审判，支持原告全部诉请。被告保诚健康科技（深圳）有限公司辩称，我方确认确实拖欠诉求1-4中提到的各项费用，对计算标准无异议，但是我方仅确认各项未支付的费用计算截止时间应至2017年9月30日，而非原告请求的至2017年12月31日止。一、确认拖欠原告2017年8月1日至2017年9月30日物业管理费8100元，拖欠原告2017年8月1日至2017年9月30日专项维修资金67.5元，拖欠原告2017年8月1日至2017年9月30日电费15710.15元，拖欠原告2017年8月1日至2017年9月30日水费244.29元；二、答辩人于2017年8月30日向出租方提出了退租，并在2017年9月停止了经营，终止了租赁关系，2017年10月之后就失去对商铺的占有，未实际使用物业，亦没有享用物业服务，故2017年9月30日之后的费用不应由答辩人承担；三、2016年7月，答辩人向原告支付了装修保证金4050元，2017年2月28日向原告支付了通风工程押金款3000元。原告未予以退还，应抵扣答辩人所拖欠的费用；四、原告诉请的滞纳金和律师费没有合同及法律依据，双方并未就滞纳金、律师费的负担达成任何约定，原告亦未提交支付律师费的任何凭证，且答辩人并非恶意拖欠物业费用，系原告未将书面催缴单向答辩人送达成功，并扣押了答辩人的设备设施，原告应返还全部设施设备，否则亦应抵扣答辩人拖欠的费用。鉴于以上事实情况，请法院依法驳回原告没有事实和法律依据的诉讼请求，维护答辩人的合法权益。被告深圳市嘉德兄弟营销管理有限公司未到庭，亦未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告保诚健康科技（深圳）有限公司曾用名为“嘉德兄弟电商健康管理（深圳）有限公司”。涉案房屋位于深圳市××路××智慧广场Ｂ1-02商铺，面积135平方米。涉案房屋系由出租方深圳市智慧广场商业管理有限公司出租给被告保诚科技公司，双方签署的《深圳市房屋租赁合同》约定：租赁期限从2016年5月20日起至2021年8月31日止，管理费30元/月/平方米，物业专项维修资金0.25元月/平方米，水费、电费、气费应按政府有关收费标准和智慧广场物业服务中心收缴标准缴纳。租赁期内，租户未按约支付各项费用的，应向出租方支付未付费用的日万分之八的滞纳金至付清之日止。合同另约定了其他内容。原告（受托方，乙方）曾与涉案房屋所在的智慧广场开发商深圳市中核兴业实业有限公司（委托方，甲方）签署多份《智慧广场前期物业服务合同》，近期的一份于2017年11月签署，约定：甲方将智慧广场项目及其配套设施的前期物业管理服务委托乙方负责，并订立本合同，合同期限为自2017年11月1日至2019年10月31日。配套物业按30元/月/平方米收取物业服务费，乙方定期向业主收取服务费，逾期未缴纳者，每日按欠费金额的万分之五收取滞纳金。庭审中，被告保诚科技公司确认尚欠原告主张的各项费用，但认为仅应计算至2017年9月30日止，因其已于该日停止经营。但被告保诚科技公司确认并未于该日将物品搬离。被告保诚科技公司表示其打算2017年9月搬离，但因出租方及原告未出具放行条，故无法搬离，后来于2017年11月去现场时发现物品已被原告不知搬离至何处，其于2017年12月12日将涉案房屋钥匙寄给了出租方；另外，2018年1月开始涉案房屋已由其他租户进驻装修，至3月份已经装修完毕投入经营。原告则表示，2018年1月涉案房屋仍由被告保诚科技公司占用，2月份可能是出租方清理了被告保诚科技公司相关物品，被告保诚科技公司也从未向其要求出具放行条。原告确认收取了被告保诚科技公司通风工程押金3000元，并表示愿意抵扣被告的部分欠款。被告保诚科技公司另主张其通过装修公司向被告支付了装修押金4050元，也应予以抵扣。原告表示未收到，且该笔款项与本案无关，不应抵扣。原告曾于2017年9月21日向被告保诚科技公司邮寄书面欠费催缴函，但邮件未被签收，后被退回。原告后又通过手机短信、微信形式向被告保诚科技公司发送催缴函。原告当庭提交了被告所欠费用的滞纳金明细表一份，均按所欠费用日万分之五的标准计算。原告另表示各项欠费明细以其提交的催缴单中的金额为准。本院认为，被告保诚科技公司租赁涉案房屋时已承诺将按照物业服务中心收缴标准缴纳物业服务费及水电费等费用。该约定合法有效，被告保诚科技公司应依约履行。鉴于被告保诚科技公司庭审中确认拖欠原告所陈述的各项费用，仅对支付截止时间提出异议。因此，本案的争议之处在于被告保诚科技公司拖欠的各项费用应计算至何时。被告保诚科技公司确认2017年9月仍未搬离，并表示于2017年12月12日向出租方邮寄了涉案房屋的钥匙，此外，其未提交任何证据证明何时搬离，仅主张2018年1月已有新租户入住涉案房屋。故本院采信原告主张，确认被告保诚科技公司应支付的各项费用应计算至2017年12月31日止。根据原告提交的催缴单，被告拖保诚科技公司欠2017年8月1日至2017年12月31日物业管理费20250元、专项维修资金168.75元，拖欠2017年6月21日至2017年12月28日电费18581.87元、水费296.89元，本院确认被告保诚科技公司应支付上述款项，但可从应付物业管理费中扣减通风工程押金3000元，故实际应付的物业管理费为17250元。关于原告主张的滞纳金，因合同未明确各项费用的缴纳期限，本院酌定滞纳金应从欠费次月的16日开始计算，并以欠费金额为基数，按照日万分之五的标准，计至付清之日止。原告另请求被告支付律师费，因无合同依据，不予支持。被告保诚科技公司主张应抵扣装修公司代缴的装修押金。因原告表示未收到，且该款项亦非由被告缴纳，故被告保诚科技公司可另循法律途径解决装修押金的返还问题，本案中不作抵扣。原告请求被告嘉德兄弟公司对上述债务承担连带责任，根据原告提交的深圳市市场监督管理局商事主体登记及备案信息查询单，该公司自2018年8月16日起已非被告的投资人，故原告该请求已无事实依据，不予支持。被告深圳市嘉德兄弟营销管理有限公司经本院传唤，未到庭参加诉讼，视为自动放弃相应的权利。本案经缺席审理，现可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告保诚健康科技（深圳）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市懿德物业管理服务有限公司支付2017年8月1日至2017年12月31日期间拖欠的物业管理费17250元（已扣减通风工程押金3000元）；二、被告保诚健康科技（深圳）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市懿德物业管理服务有限公司支付2017年8月1日至2017年12月31日期间拖欠的专项维修资金168.75元；三、被告保诚健康科技（深圳）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市懿德物业管理服务有限公司支付2017年6月21日至2017年12月31日拖欠的电费18581.87元；四、被告保诚健康科技（深圳）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市懿德物业管理服务有限公司支付2017年6月21日至2017年12月31日拖欠的水费296.69元；五、被告保诚健康科技（深圳）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告支付拖欠上述各项费用的滞纳金（以所欠各项费用为基数，按日万分之五的标准，从欠费次月16日起计至付清之日止）；六、驳回原告深圳市懿德物业管理服务有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币953.37元，由被告保诚健康科技（深圳）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  吴奕盈人民陪审员  何 秋人民陪审员  叶婉文二〇一九年八月十五日书 记 员  伍小丽附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。