上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初7644号原告：上海禾贸企业管理有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：张发柱，总经理。委托诉讼代理人：马庆勇，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：曹兴达，男，1998年7月3日生，满族，住黑龙江省五常市。原告上海禾贸企业管理有限公司(以下简称禾贸公司)与被告曹兴达房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月16日受理后，依法适用普通程序，于2019年8月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人马庆勇到庭参加了庭审。被告曹兴达经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。禾贸公司提出诉讼请求：1、判令曹兴达支付自2018年12月1日至2019年3月13日的租金61,793元；2、判令曹兴达支付滞纳金25,197元(以35,996元为基数，自2018年11月20日至2019年1月29日止，按每天1%的标准计算)；3、判令曹兴达支付违约金36,396元(按2个月场地费和场地管理费计算)。事实和理由：双方签订《合同》一份，约定禾贸公司将位于上海市嘉定区曹安路XXX号曹安国际商城内二区二楼B2003展厅计197.24平方米的场地(以下简称系争场地)提供给曹兴达使用;合同期限自2018年8月1日起至2019年7月31日止;每年场地费用和管理费合计218,377.80元;若曹兴达逾期支付,则每逾期一天,禾贸公司按曹兴达应缴纳费用总额的1%收取滞纳金;在合同期内,如曹兴达需要提前终止协议,须提前一个月书面通知禾贸公司,未经禾贸公司书面同意，擅自提前离场，则视为违约，禾贸公司将不予退还剩余场地费及场地管理费，同时有权收取相当于两个月场地使用费及场地管理费的违约金。合同签订后，禾贸公司按约将系争场地交付曹兴达经营灯具，但曹兴达未按约支付租金，并于2019年1月10日私自撤场，造成展位空展，构成严重违约。自2018年12月1日起，曹兴达拖欠禾贸公司租金不付,禾贸公司于2019年3月13日将系争场地另行出租，故禾贸公司与曹兴达之间的合同已于2019年3月13日终止。曹兴达应按约支付拖欠的租金、滞纳金及违约金，为维护禾贸公司的合法权益，故诉至法院。曹兴达未答辩。根据原告禾贸公司提供的证据及庭审中查明的情况，本院确认如下事实：禾贸公司(甲方)与曹兴达(乙方)签订《合同》一份，约定：甲方将系争场地出租给乙方经营灯具系列产品，面积197.24平方米；合同期限自2018年8月1日起至2019年7月31日止，乙方每月向甲方按每平方米3元缴纳场地使用费及每月按200元缴纳场地管理费，每年场地使用费和管理费合计218,377.80元(详见费用清单附件)；付一押一，每一付款周期前10日付清下期(其中一个月的场地费和场地管理费作为综合押金)；双方约定至少六个月为一个付费周期，采用先付费后使用原则；付费周期到期前15天，乙方须付清下六个月的场地费用和场地管理费及其他费用，如乙方逾期支付，则每逾期一天甲方按乙方应缴纳费用总额的1%向乙方收取滞纳金，逾期五天，甲方有权采取停电、关门、不允许营业员入场，责令乙方停业等相应措施，停业期间乙方仍需付给甲方场地费用、场地管理费和滞纳金，逾期十天，甲方有权免责提前终止本协议并清空展厅，双倍收取场地费用和场地管理费，同时甲方有权全权处理乙方在展位内的所有物品及营业员存放在该展厅的所有物品；综合保证金在合同期内如未使用，在乙方撤场当日综合押金自动转为质量保证金，在乙方出场一年后无息返还乙方；在合同期内，如乙方需提前终止协议，须提前一个月书面通知甲方，如未经甲方书面同意，擅自提前退场，则视作违约，甲方将不予退还剩余场地费及场地管理费，同时追索乙方相当于两个月场地费及场地管理费的违约金；合同有效期间，乙方出现下列情形之一的，甲方有权通知乙方免责解除本协议，协议自甲方通知送达乙方之日起解除(发送或张贴在乙方展位视为送达)，乙方剩余场地费、场地管理费、合同保证金(定金)不予退还，综合押金按合同约定处理：…(6)乙方逾期缴纳场地费或其他费用，超过本合同约定期限10天或甲方通知催缴的期限内(若甲方催缴，则以催缴期限为准，若不催缴，则以约定时间逾期10天为准)仍不缴纳的；合同有效期内，乙方擅自终止本合同的，合同保证金(定金)不予退还，并向甲方赔偿一个月场地费和场地管理费。协议期满后，乙方如不续合同或因乙方其他原因中途提前终止协议的，乙方退场前须办好所有退场手续，须结清场地费和场地管理费及其它费用，并缴足质量保证金后方可退场。同日，禾贸公司(甲方)与曹兴达(乙方)签订《补充协议》一份，约定乙方须向甲方交纳综合物业费用每月200元，合计2,400元/年，该费用主要包括：公共部分用电费，水费，物业管理费；空调费全年90天，每月每平方米8元，进场前全年一次性支付4,733.76元。《合同》附件D费用清单约定，租金215,977.80元/年，管理费2,400元/年，质量保证金为原质量保证金转入(1万元)，营业员押金500元(未交)，营业员服装费800元(未交)，广告促销费2,000元/年，空调费4,733.76元/90天，其他费用为活动保证金5,000元，合计231,411.56元。合同签订后，禾贸公司将系争场地交付曹兴达使用。曹兴达支付租金至2018年11月30日。2019年1月10日，曹兴达搬离系争场地，双方未办理交接手续。审理中，禾贸公司自认曹兴达于签约时支付了一年管理费2,400元、广告促销费2,000元、空调费2,000元及押金1万元，未支付合同约定的营业员押金、营业员服装费、活动保证金，押金已转为质量保证金，并表示根据合同约定，曹兴达擅自离场的，将不予退还质量保证金及剩余的场地管理费。空调费、广告促销费因已实际使用，亦不予退还。禾贸公司表示曹兴达搬离后，曾以微信方式向曹兴达发送《违约通知》，载明：曹兴达私自撤空展位展品，造成展位空场，给其造成极坏影响，曹兴达尚欠租金35,996元，已构成严重违约，根据合同约定，其将收取滞纳金17,998元，并追索相当于2个月场地费及场地管理费的违约金36,396元。2019年1月14日，禾贸公司委托律师向曹兴达寄送《律师函》，再次要求曹兴达支付欠付的2个月租金35,996元、滞纳金17,998元及违约金36,396元。但禾贸公司未能举证证明微信发送的相关信息及律师函已送达给曹兴达。因禾贸公司于2019年3月13日将系争场地出租给他人，禾贸公司认为其与曹兴达间合同已于2019年3月13日终止。本院认为，禾贸公司、曹兴达签订的《合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。根据双方约定，曹兴达应于每月20日前支付下一个月的场地费，现曹兴达一未能按约支付租金，二存在擅自提前退场的行为，显已违反合同约定并已构成根本违约。因禾贸公司未能提供证据证明其在曹兴达退场前已就曹兴达拖欠租金的行为向曹兴达主张单方解除权，故双方合同应于曹兴达提前退场时解除。曹兴达理应支付2019年1月10日之前的场地费。因合同中对于曹兴达单方违约导致合同提前解除的，其所应承担的违约责任的表述有所不同，合同第六条第2项(擅自提前退场)约定的是将不予退还剩余场地费及场地管理费，同时追索相当于两个月场地费及场地管理费的违约金，而第六条第3项(逾期缴纳场地费超过10天)约定的是剩余场地费、场地管理费、合同保证金(定金)不予退还，第六条第5项约定擅自终止本合同的，合同保证金(定金)不予退还，并赔偿一个月场地费和场地管理费。从合同约定来看，第5项应是对曹兴达违约导致合同解除所承担违约责任的总述，同时双方约定的合同保证金为一个月的场地费和场地管理费，故第2项和第5项虽表述不同，但曹兴达实际承担的违约后果是一致的，即曹兴达应承担2个月场地费和场地管理费的违约责任。现禾贸公司称不予退还合同保证金1万元，故禾贸公司主张的违约金金额应相应扣减。至于禾贸公司主张的滞纳金，因违约金足以弥补禾贸公司的损失，故对该项诉请，本院不予支持。被告曹兴达经本院合法传唤无正当理由未到庭，应视为其放弃举证、质证等民事权利，并承担由此产生的法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告曹兴达应于本判决生效之日起十日内支付原告上海禾贸企业管理有限公司2018年12月1日至2019年1月10日的租金23,803.81元；二、被告曹兴达应于本判决生效之日起十日内支付原告上海禾贸企业管理有限公司违约金26,396元；三、被告曹兴达支付的10,000元保证金，原告上海禾贸企业管理有限公司不予退还；四、驳回原告上海禾贸企业管理有限公司的其他诉讼请求。负有给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,768元，由原告负担1,417.50元，由被告负担1,350.50元。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。公告费560元，由被告负担。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  徐 芬人民陪审员  施桂元人民陪审员  宗小时二〇一九年八月二十八日法官 助理  卜文茜书 记 员  孙 鸯附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。