广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0402民初9654号原告：李冬雪，女，汉族，1993年10月21日出生，身份证住址：广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：周欢欢，广东精诚粤衡律师事务所律师。被告：胡高峰，男，汉族，1973年10月30日出生，身份证住址：江西省宜春市袁州区。原告李冬雪与被告胡高峰民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李冬雪及其委托诉讼代理人周欢欢、被告胡高峰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李冬雪向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告清偿借款本金10万元，支付利息到还清本息之日止(利息是以10万元本金为基数，按照月利率2%计算，从2018年10月11日开始计算至款项还清之日止，暂计至2019年6月20日共222天利息为14800元。)；2.判令被告承担原告支付的律师费8000元；3.判令原告对依法处分被告名下位于珠海市香××区××单元××房的房产享有优先受偿权；4.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2016年8月26日，原告与被告签订《借款合同》，约定被告向原告借款人民币10万元整，用于资金周转，借款期限自2016年8月26日至2016年9月25日，贷款利率按月利率3.5%计算，被告因逾期还款导致原告诉讼所产生的律师代理费用由被告承担。为保障原告债权的实现，被告以其名下位于珠海市香××区××单元××房的房产设定抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告支付了上述借款10万元。但借款合同到期后被告并未按期归还借款本金10万元，经原告多次催促，被告至今仍未按时履行还款义务，截至2019年6月20日尚欠原告本金10万元，利息13800元。原告认为，原告与被告签订的上述合同是各方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，被告未按期还款的行为已经构成违约，应当承担违约责任。为此，原告特根据《民法通则》、《民法总则》、《合同法》等法律诉至法院，请求人民法院查明事实，判如所请原告李冬雪为证明其诉讼主张提交如下证据:1.借款合同；2.个人活期账户交易明细；3.不动产登记证明；4.委托代理合同;5.律师费发票、转账凭证。被告胡高峰辩称，对原告的诉讼请求没有异议。还款记录显示已经还了8.4万元给原告，还款人是案涉抵押房产珠海市香××区××单元××房的原所有人杨贞，收款方是委托书上写明的郭伟强，郭伟强是原告方的员工。被告曾出具房屋买卖的委托书给原告方，原告明明有委托书可以拍卖被告的房子，为何如果两年未还款怎么不拍卖被告的房子，而且原告在房屋纠纷的案子（2018）粤0402民初4608号案中原告作为第三被告人无故不到庭，这说明有支付了8.4万元给原告的事实。真正意义上的欠款人是房屋原房主杨贞。被告胡高峰证明其诉讼主张提交如下证据：1.还款记录；2.微信转账记录；3.个人账户交易明细清单；4.中国建设银行个人活期账户交易明细；5.中国建设银行个人账户支出交易明细；6.委托书、公证书；7.（2018）粤0402民初4608号民事判决书；8.关于珠海卓雅苑2单元701房不动产纠纷协议。根据原、被告提供的证据及其在庭审中的陈述，本院查明以下事实：原、被告于2016年8月26日签订以原告李冬雪为出借人、被告胡高峰为借款人的借款合同。借款合同主要内容是，被告向原告借款10万元，用于资金周转，借款期限自2016年8月26日至2016年9月25日止，利息为月利率3.5%，逾期还款每日需支付千分之一的违约金，被告提供其名下珠海市香××区××单元××房作为保障还款财产，因被告逾期还款导致诉讼，被告需承担原告由此而产生的诉讼费、律师代理费。合同签订当日，原告通过转账方式向被告支付借款10万元，被告确认收到原告支付的借款10万元。双方依借款合同约定办理珠海市香××区××单元××房抵押手续，珠海市国土资源局出具落款时间为2016年8月30日的不动产登记证明，显示属剩余价值再次抵押，担保债权数额10万元。庭审中原、被告确认借款后被告支付利息80504元，由案外人杨贞以微信、银行转账等方式支付给案外人郭伟强收取，原告确认案外人郭伟强收取款项系本案被告还款。原、被告双方一致确认尚欠利息从2019年1月1日起计算。被告称，被告曾在案外人杨贞经营的门店打工，案外人杨贞想通过珠海市香××区××单元××房去借钱，因此把房屋过户到被告名下，然后把房子拿出去贷款办理抵押和向民间借款办理抵押。被告收到案涉10万元后就转给案外人杨贞，所以还钱的时候也是案外人杨贞还款，实际上是协助杨贞向原告借款，被告没有实际使用借款，不应承担还款责任。2019年6月11日，原告因本案诉讼与广东精诚粤衡律师事务所签订委托代理合同，委托代理合同约定律师费8000元，签订合同之日起三日内支付4000元，在本案判决书领取之日起三日内支付4000元。原告提交律师费发票，显示原告已经实际支付律师费4000元。以上事实，有以上证据及当事人的陈述在案佐证。本院认为，根据原、被告双方签订的《借款合同》，内容表述清楚，形式完整，可以作为认定事实的证据，故对原、被告之间的民间借贷关系，本院予以认定。被告称本案借款系代案外人杨贞向原告借款，被告不是借款的实际使用人，不应承担还款责任。本案中，借款合同由被告签署，出借款项由被告收取，房产抵押手续由被告办理，被告收到借款后如何使用借款是被告的权利，被告转交他人使用不是免除被告还款责任的理由，被告亦未举证证明借款过程中存在欺诈、胁迫事由，故对被告上述辩称本院不予支持。关于借款本息。原告向被告支付借款10万元，被告亦确认收到原告出借的10万元，因此被告应向原告偿还借款本金10万元。庭审中，原被告一致确认尚欠利息从2019年1月1日起算，本院予以采纳，原告要求被告支付按月利率2%计算的利息至款项还清之日止，于法有据，本院予以支持。关于优先受偿权。被告以自己名下坐落于珠海市香××区××单元××房作为其向原告借款10万元的抵押物，并已办理抵押登记手续，其担保债权数额为10万元，属剩余价值再次抵押。因此，原告对依法处分抵押物的所得价款依其登记顺位在10万元债权范围内依法享有优先受偿权。关于律师费。借款合同约定因被告逾期还款导致诉讼，被告需承担原告由此而产生的诉讼费、律师代理费。原告因本案诉讼与广东精诚粤衡律师事务所签订委托代理合同，委托代理合同约定律师费8000元，并实际支付律师费4000元。原告诉讼请求被告赔偿律师费8000元，因委托代理合同约定的领取判决书后三日内支付律师费4000元尚未实际支付，故本院部分支持为被告向原告赔偿律师费4000元。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第五十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百一十条之规定，判决如下：一、被告胡高峰于本判决发生法律效力之日起五日内向原告李冬雪偿还借款本金10万元；二、被告胡高峰于本判决发生法律效力之日起五日内向原告李冬雪支付以借款本金10万元为基数，按照年利率24%计算，自2019年1月1日起至付清本息之日止的利息；三、被告胡高峰于本判决发生法律效力之日起五日内向原告李冬雪支付律师费损失4000元；四、原告李冬雪对依法处分抵押物（珠海市香洲区富柠街93号卓雅苑1栋2单元701房）的所得价款依其登记顺位在10万元债权范围内依法享有优先受偿权。五、驳回原告李冬雪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1368元，由被告胡高峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  柏文璋二〇一九年八月二十九日书记员  曾子璇陈婷婷