广东省连州市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1882民初1288号原告：欧锦坤，男，1948年11月2日出生，汉族，连州市人，住连州市，原告：屈洁伟，女，1948年8月21日出生，汉族，连州市人，住连州市，上述原告的共同委托代理人：欧映刚，男，1977年5月17日出生，汉族，连州市人，住连州市，系两原告的儿子。被告：连州市宝盈置业发展有限公司，住所地：连州市连州镇连州大道8号首层（自编01号）商铺。法定代表人：童绍洪。委托代理人：梁继文，男，1974年12月4日出生，汉族，广东省佛山市人，住广东省佛山市三水区，系该公司职员。原告欧锦坤、屈洁伟诉被告连州市宝盈置业发展有限公司(以下简称：连州市宝盈公司)商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案受理后，依法由审判员陈远洲适用简易程序于同年8月13日9时公开开庭进行了审理。两原告的共同委托代理人欧映刚、被告连州市宝盈公司的委托代理人梁继文均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告欧锦坤、屈洁伟诉称：2018年2月7日，原告与被告连州市宝盈公司签订了《商品房买卖合同》，合同编号为7461743693829458，原告以人民币641428元的价格购买被告开发的坐落于连州市连州镇××大道××广场××楼××室，并于2018年2月6日一次性交清全部房款641428元。同时原告还向被告支付了防火防盗入户大门及可视智能防盗系统5000元和办理房地产权证综合费600元，原告已按照合同履行全部付款义务。但被告未依照合同约定时间将验收合格的房屋交付原告验收使用，已严重违约。按照《合同》第十一条约定：被告应当在2018年5月31日前向原告交付该商品房。第十二条约定：逾期超过90日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部购房款万分之一的违约金。原告认为，被告延迟交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，依法依约均应承担违约责任。为维护原告的合法权益，原告现向法院诉请要求：1、判令被告继续履行双方签订的《商品房买卖合同》（编号7461743693829458）；2、判令被告因逾期交付，依照全部房价款按每天万分之一，向原告支付从2018年6月1日起计至2019年6月30日止，共395日，逾期交房违约金人民币25336.40元，之后的违约金按照64.1428元／日，从2019年7月1日起计算至实际交付验收合格房屋之日止,被告于2019年5月13日，已支付了违约金5253.29元给原告；3、本案诉讼费由被告负担。原告欧锦坤、屈洁伟对其主张提供证据有：1、原告身份证复印件；2、连州市农村信用合作联社缴款凭证复印件（证明我方支付了买房款和可视大门等所有费用）；3、住宅专项维修资金缴存通知书复印件；4、连州市农村信用合作联社个人客户业务申请书复印件；5、连州市农村信用合作联社客户回单复印件；6、连州市农村信用合作联社交易凭证复印件；7、收据复印件；8、中国建设银行股份有限公司客户回单、收据复印件；9、中国建设银行股份有限公司业务收费回单复印件；10、税收完税证明复印件；11、缴税凭证复印件；12、宝盈公司中国银行账号复印件；13、商品房买卖合同（预售）复印件。此证据均经过庭审质证。被告连州市宝盈公司对原告的证据均无异议，本院对原告提供的证据均予以认定。被告连州市宝盈公司辩称：本公司与原告欧锦坤、屈洁伟签订了《商品房买卖合同》，原告按照合同履行了义务，本公司无按照合同约定交付房屋，本公司答应在交楼时一并支付全部违约金。被告连州市宝盈公司对其主张没有提供证据。经审理查明：原告欧锦坤、屈洁伟与被告连州市宝盈公司于2018年2月7日签订了《商品房买卖合同》(预售)合同编号为7461743693829458一份，该《合同》的主要内容为：被告预售位于连州市连州镇××大道××广场××楼××室给原告，总价款为641428元，原告于2018年2月7日一次性交清全部价款，被告于2018年5月31日前向原告交付所购买的商品房，被告逾期交付商品房的，应从交楼期限届满之次日起至实际交付之日止，以全部价款，按日万分之一支付违约金给原告。被告于2018年2月6日收到原告的购房款641428元，但时至本案开庭审理的2019年8月13日，被告仍无将商品房交付给原告。2019年5月13日，被告支付5253.29元违约金给原告。原告于2019年7月12日向本院提出上述诉讼请求。案经本院庭审主持调解，原、被告自愿达成的协议为：双方均同意继续履行合同；从2018年6月1日以本金641428元按日万分之一计至交楼时的违约金，扣除5253.29元；受理费216.71元，由被告负担。原告要求被告分期支付违约金，被告要求在交楼时一并支付全部违约金，双方意见不一而无法达成一致协议。本院认为：原告欧锦坤、屈洁伟与被告连州市宝盈公司于2018年2月7日签订了《商品房买卖合同》(预售)一份，双方在平等自愿的基础上签订，根据合同当事人意思自治原则，该《合同》并未违反法律强制性规定，应当认定为合法有效的合同，各方应遵照《合同》的约定享受自己的权利并履行自己的义务。原告于2018年2月6日将购房款641428元交付给被告，己履行了其应履行的合同义务后，则有权享受要求被告于2018年5月31日前向原告交付所购买的商品房的权利，被告在原告起诉、甚至本案开庭审理的2019年8月13日时，仍未将商品房交付给原告，其行为己构成违约，原告向本院诉请要求判决被告从2018年6月1日以本金641428元按日万分之一计至交楼之日止的违约金，证据充分，于法有据，本院应予以支持。从2018年6月1日以本金641428元按日万分之一计至2019年6月30日止的违约金25336.40元，扣减被告己支付5253.29元，尚欠20083.11元违约金，己为逾期债务，被告应尽快偿还给原告。从2019年7月1日以本金641428元按日万分之一计至交楼时违约金，为未到期而且为不确定的债务，被告可于实际交楼时一并支付给原告。原告要求被告分期支付违约金的证据充分，于法有据，本院应予以支持。被告认为待交楼时一并支付全部违约金，缺乏证据，于法无据，本院不予采纳。案经本院庭审主持调解，原、被告均同意继续履行合同，符合合法自愿原则，本院应予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、原告欧锦坤、屈洁伟与被告连州市宝盈置业发展有限公司继续履行双方于2018年2月7日签订《商品房买卖合同》(预售)合同编号为7461743693829458；二、被告连州市宝盈置业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金20083.11元给原告欧锦坤和屈洁伟；三、被告连州市宝盈置业发展有限公司应于交付位于连州市连州镇连州大道8号宝盈广场1号楼1301室给原告时，支付从2019年7月1日起，以本金641428元，按日万分之一计至实际交楼之日止的违约金给原告欧锦坤和屈洁伟。本案受理费433.42元，因适用简易程序减半收取为216.71元，由连州市宝盈置业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  陈远洲二〇一九年八月二十日书记员  黄薇霖附相关法律及其条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。