山东省潍坊市坊子区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0704民初1512号 原告：王丽华，女，1969年8月27日生，汉族，住山东省潍坊市坊子区。 委托诉讼代理人：孙业鹏，潍坊坊子阳春法律服务所法律工作者。 被告：周建明，男，1961年4月16日生，汉族，住江苏省如皋市。 委托诉讼代理人：居家云，如皋市东陈法律服务所法律工作者。 被告：昌乐富邦置业有限公司，住所地：山东省潍坊市昌乐县城关街道北流泉社区宝通街以北新昌路以东。 法定代表人：徐正洪，该公司经理。 原告王丽华与被告周建明、昌乐富邦置业有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王丽华的委托诉讼代理人孙业鹏，被告周建明及其委托诉讼代理人居家云到庭参加诉讼，被告昌乐富邦置业有限公司经公告送达开庭传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王丽华向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的租赁合同；2、返还租赁物资（钢管8200.3米）；3、支付租赁费534957元及违约金；4、诉讼费、保全费由二被告承担。事实与理由：2013年9月30日，原告与被告签订租赁合同，约定原告将施工器材租赁给被告周建明使用，被告支付租赁费，第二被告提供担保。合同签订后，被告仅支付了一部分租赁费，剩余租赁费至今未支付。原告诉至法院，请求判如所请。 被告周建明辩称，1、原、被告签订的租赁合同已于2015年8月23日解除，就租赁合同所欠款项已经达成还款协议，后被告付款14万元，至今尚欠原告租赁费款项仅26万元。2、原告所诉返还租赁物资钢管没有事实依据，被告已经按照还款协议分批返还原告，此外，被告的扣件被原告方扣押在原告处。3、原告主张违约没有事实依据。 被告昌乐富邦置业有限公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认定如下： 1、原告王丽华主张被告周建明租赁了原告的租赁物资，原告提供了《租赁合同书》一份予以证明，被告周建明质证对承租方处周建明的签名没有异议，但辩称承租人为南通六建公司，被告周建明承包了南通六建公司关于涉案工程的全部劳务工程，被告系代表南通六建公司签订的合同，签订合同属于职务行为，被告没有提供证据予以证明，应承担不利的法律后果，对被告的抗辩本院依法不予采信，对原告提供的《租赁合同书》本院依法予以采纳。 2、原告王丽华提供了发货单四十一份、验收单四十一份、《发货单、验收单、租赁费明细》九份，以证明已经向被告周建明交付了钢管等租赁物资的时间、收回租赁物资的时间以及被告应支付租赁费的金额，原告主张，发货单上签名的邓廷华等人系被告周建明的保管人员，南通六建是被告周建明的分包商，被告周建明在2014年9月1日至2014年11月30日、2014年12月1日至2014年12月31日、2015年1月1日至2015年6月25日三份《发货单、验收单、租赁费明细》上签名，邓廷华在2013年10月1日至2013年12月31日、2014年1月1日至2014年3月31日、2014年4月1日至2014年6月15日、2014年6月16日至2014年8月31日、2015年6月26日至2016年10月20日五份《发货单、验收单、租赁费明细》上签名。 被告周建明质证对发货单的真实性无异议，但发货单上的收货单位系南通六建（全称江苏南通六建建设集团有限公司），签字的邓廷华、沈国兴、蒋建平都是工地上的材料员，与被告无关，因此不予认可；对验收单真实性无异议，但验收单上送货单位是南通六建，与被告无关；对邓廷华签名的《发货单、验收单、租赁费明细》主张无法确认，对被告周建明签名的三份《发货单、验收单、租赁费明细》，主张不是本人签名，并对签名申请司法鉴定。 日照浩德司法鉴定所作出司法鉴定意见书，鉴定意见为三份《发货单、验收单、租赁费明细》中“周建明”的签名字迹均是周建明所写。本院认为，虽然原告提供的发货单收货人处并非周建明本人签名而是邓廷华等人签名，但是发货单、验收单与《发货单、验收单、租赁费明细》完全对应，且被告周建明在其中2014年9月1日至2014年11月30日、2014年12月1日至2014年12月31日、2015年1月1日至2015年6月25日三份《发货单、验收单、租赁费明细》上签名确认，能够证明被告周建明在明细载明的时间段租赁原告钢管等租赁物资的事实，被告周建明虽然对邓廷华签字的发货单及《发货单、验收单、租赁费明细》不与认可，但未提供反证证明邓廷华确认的《发货单、验收单、租赁费明细》与本案无关，亦未提供证据证明租赁物资已经全部返还，因此，对被告周建明的抗辩本院依法不予采信，对原告王丽华提供的证据本院依法予以采纳。 3、被告周建明提供了：①2015年8月23日原告王丽华与被告周建明签订的《钢管租赁还款计划》复印件一份，以证明租赁费总额为60万元，已付20万元，尚欠40万元未付，3万米钢管未退还原告，《钢管租赁还款计划》内容为：周建明施工的昌乐企业总部基地18#、19#、20#、21#楼，外墙脚手架钢管由周建明承租，租赁方为王丽华，由于19#楼还在施工，还有约3万米钢管未退还王丽华，租赁费总额为60万元，已支付20万元，欠款为40万元，现经商定，还款计划如下：一、2015年10月1日前支付8万元，二、2015年年底前支付20万元，三、2016年6月底前支付12万元，以上约定，王丽华收完全款后，合同、租赁明细等约定手续全部自行失效。②周建明与方鼎公司签订的周建明队结算单一份、付款凭证复印件一份，结算单中载明“扣除了周建明队钢管租赁（王丽华）26万元”，证明南通六建公司将王丽华租赁费26万元自应付款中扣除，付款凭证复印件证明给被告周建明的付款已经扣除了26万元。③审计情况说明一份，以证明南通六建公司已经于2015年12月6日退出涉案工程。④验收单复印件十份，证明在签订《钢管租赁还款计划》后，被告退给原告钢管27197.9米，不再欠原告钢管了，同时还收到被告扣件10516个。⑤（2018）鲁0725民初3229号民事判决书复印件一份、《钢管、扣件脚手架工程专业分包协议》复印件一份，证明实际承租人为邓廷荣，原告应向邓廷荣主张权利。 原告王丽华质证称，《钢管租赁还款计划》复印件真实性予以认可，但被告周建明没有按照约定支付款项，因此应按照租赁费明细支付租赁费并返还租赁物；结算单不能证明原告收到26万元租赁费的事实，付款凭证系复印件不予认可；审计情况说明与本案无关；验收单系复印件，真实性无法确认；对民事判决书真实性没有异议，但该判决书不能否认原被告之间的租赁合同关系；《钢管、扣件脚手架工程专业分包协议》复印件真实性不予认可，不能证明邓廷荣与本案有关。 根据被告周建明签名确认的2014年9月1日至2014年11月30日、2014年12月1日至2014年12月31日、2015年1月1日至2015年6月25日三份《发货单、验收单、租赁费明细》，截止到2015年6月25日，尚欠钢管53936米及部分扣件、丝杠未返还。原告提供的2015年6月26日至2016年10月20日的《发货单、验收单、租赁费明细》载明，截止到2015年8月21日，尚欠钢管32150.2米及扣件、丝杠未返还，与被告提供的2015年8月23日《钢管租赁还款计划》复印件中“约3万米钢管未返还”相一致，而被告提供的关于钢管的验收单复印件九份，与原告提供的验收单中的九份完全一致，扣除上述九份验收单复印件载明的已经返还的钢管23949.9米，尚欠钢管8200.3米未返还，与原告提供的《发货单、验收单、租赁费明细》相符。关于租赁费，由于被告并未全部返还租赁物资，应继续支付未返还租赁物资期间的租赁费，因此，被告要求按照《钢管租赁还款计划》计算租赁费与事实不符，本院依法不予采信。关于被告提供的2016年10月25日000094号验收单（十字卡等共10560个）系复印件，原告不予认可，本院依法不予采信。其余关于钢管的验收单复印件九份，与原告提供的验收单相符，本院依法予以采纳。关于被告提供的周建明队结算单、审计情况说明、（2018）鲁0725民初3229号民事判决书复印件、《钢管、扣件脚手架工程专业分包协议》复印件，不能证明被告的主张，被告亦没有提供证据证明与本案有关联，本院依法不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2003年9月30日，原告王丽华（出租方）与被告周建明（承租方）、昌乐富邦置业有限公司（承租方租赁物资及租赁费担保人）签订《租赁合同书》一份，约定承租方租赁出租方的钢管、扣件、丝杠等租赁物资。其中钢管每天每米0.011元，扣件每天每个0.006元，丝杠每天每支0.03元。承租方应按月交付租金，每一个月为一次结算时间。付款时用收款收据，出租方不提供发票。如不按期结算，出租方有权收回租赁物资，同时加收租金30%并扣承租方押金5%作为违约金。租金的计算时间以发货单、验收单上的时间为据，按天按实结算。丢失的物资未结算赔偿费用继续收取租赁费。春节期间报停伍拾天。关于承租方违约责任，不按时交纳租金，应向出租方付租金的5%作为违约金。在租赁期间，承租方不得将租赁物资转让、转租、抵押、变卖给第三方。如有变动，必须事先征得出租方同意，否则出资方有权依法强行收回租赁物资，其发生的费用、损失责任由承租方承担，并处罚承租方租金的5%作为违约金。租赁物资只限在本工地使用，需要转工地继续使用，双方应另签合同。合同附件包括发货单、验收单、租赁费结算单，是本合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。被告周建明作为承租人在合同承租人处签名，承租方租赁物资及租赁费担保人处加盖了被告昌乐富邦置业有限公司公章。 原告王丽华提供的发货单、验收单以及《发货单、验收单、租赁费明细》载明，原告累计向被告交付租赁物资钢管107245米、扣件39600个、丝杠8008支，被告向原告返还部分租赁物资，至今尚欠钢管8200.3米未返还。截止至2018年6月6日，产生租赁费共计774971元(已扣除春节报停)，原告认可已收到租赁费363465元，尚欠租赁费411506元未支付。原告主张，被告没有按期结算租赁费，根据租赁合同约定，租赁费应加收30%，计款534967元；同时，原告要求被告返还租赁物资钢管8200.3米，并要求被告按照未付租赁费411506元的5%支付违约金，计款20575元。 本院认为，原告王丽华与被告周建明、昌乐富邦置业有限公司于2013年9月30日签订的《租赁合同书》，系原、被告的真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，依法应予保护。被告周建明未及时支付租赁费并返还租赁物，被告昌乐富邦置业有限公司作为担保人未及时履行担保责任，违反了租赁合同的约定，应承担相应的民事责任。因此，原告要求解除租赁合同，并要求被告周建明、昌乐富邦置业有限公司连带支付租赁费的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。被告周建明虽辩称实际承租人为南通六建公司，但其提供的证据不足以证明其主张，对被告的抗辩，本院依法不予采信。 关于应付租赁费的具体数额，被告周建明在原告提供的三份《发货单、验收单、租赁费明细》上签名，证明被告周建明认可三份明细载明的相应时间收到了原告交付的租赁物资及并认可应支付租赁费的数额，且被告周建明提供的关于归还钢管的验收单复印件九份与原告提供的部分验收单一致，在被告没有对其签名确认的三份《发货单、验收单、租赁费明细》中的租赁物资是如何收货作出合理说明，未提供反驳证据证明涉案租赁物资已经归还或者并非被告租赁的情况下，对原告提供的证据本院依法予以采信，由此，截止至2018年6月6日，共产生租赁费774971元，原告认可已收到租赁费363465元，剩余租赁费411506元被告未支付。根据租赁合同的约定，如承租方不按期结算，出租方有权收回租赁物资，同时加收租金30%并扣承租方押金5%作为违约金，因此，原告要求被告支付剩余租赁费411506元，并加收租赁费30%，计款123451元，符合合同约定且不违反法律规定，本院依法予以支持。根据《发货单、验收单、租赁费明细》，被告未返还的钢管8200.3米，被告应予返还。被告周建明虽辩称已经支付原告14万元，但没有提供证据予以证明，本院依法不予采信。此外，被告周建明辩称原告扣押了其扣件，但其提供的2016年10月25日000094号验收单（十字卡等共10560个）系复印件，原告不予认可，本院依法不予采信，被告可待证据充分后另行主张权利。 关于原告主张的违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。本案中，租赁合同约定，如承租方不按期结算，出租方有权收回租赁物资，同时加收租金30%并扣承租方押金5%作为违约金，另约定，承租方不按时交纳租金，应向出租方付租金的5%作为违约金。由于加收30%租金和支付租金5%均属于违约金性质，原告已主张加收30%租赁费，再行主张5%的违约金过高，本院酌情不予支持。 被告昌乐富邦置业有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利，不影响本院对案件事实和证据的认定。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百六十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告王丽华与被告周建明、昌乐富邦置业有限公司于2013年9月30日签订的《租赁合同书》； 二、被告周建明支付给原告王丽华截止至2018年6月6日的租赁费411506元及加收租赁费123451元，共计534957元，于本判决生效后十日内付清； 三、被告周建明返还给原告王丽华钢管8200.3米，于本判决生效后十日内返还完毕； 四、被告昌乐富邦置业有限公司对上述第二、三项承担连带偿还责任，在承担了保证责任后，有权向被告周建明追偿； 五、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9150元，财产保全费3195，共计12345元，由被告周建明、昌乐富邦置业有限公司。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  王锦凤 人民陪审员  王尧恩 人民陪审员  徐美媛 二〇一九年八月十五日 书 记 员  辛 瑜 法律条文释明 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。