黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0604民初4560号原告：董光庆，男，1973年10月12日出生，汉族，住大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：石建华，黑龙江杜兴林律师事务所律师。被告：张立新，女，1966年8月27日出生，汉族，无职业，住大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：孙洪生（与被告系夫妻关系），男，1966年5月30日出生，汉族，无职业，住大庆市让胡路区。第三人：孙超，男，1968年4月4日出生，汉族，大庆大杨中闰物业管理有限公司法人，住大庆市萨尔图区。第三人：李波，女，1969年4月27日出生，汉族，系大庆石油管理局职工，住大庆市萨尔图区绿城御园南华苑**，现住大庆市萨尔图区。原告董光庆与被告张立新、第三人孙超、李波案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人石建华，被告张立新委托诉讼代理人孙洪生均到庭参加诉讼，第三人李波、孙超未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法确认大庆市萨尔图区格林小镇二期A20-1-301室房屋采取强制执行措施不符合法律规定，应停止执行，确认原告董光庆享有该房屋所有权；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年11月26日，原告董光庆与第三人孙超、李波签订房屋买卖合同，双方约定第三人孙超、李波将位于大庆市萨尔图区××小镇××室出售给董光庆，房屋价格87万元，合同签订之日原告交付房屋定金20万元，双方约定2013年4月26日前，原告向第三人交付剩余房款67万元。合同签订之日，原告占用并实际使用房屋。原告在规定时间内，于2013年4月16日之前，分四次汇款，共向第三人支付了剩余房款67万元。此房屋没有过户的原因，第三人孙超总是说爱人李波不在大庆，房子卖便宜了，不配合原告过户。2019年7月19日，黑龙江省大庆市让胡路区人民法院作出（2019）黑0604执异63号执行裁定书，驳回董光庆的异议请求，这是错误的裁定，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案的焦点：1、存在真实、有效的房屋买卖合同，2、购买人已经支付全部价款，3、购买人实际占有使用房屋，4、购买人对未处理房屋过户手续没有过错。被告辩称，1、原告提交的房屋买卖合同虚假，案涉房屋售价87万元不真实，2012年时，案涉房屋价格应为7000元左右，以案涉房屋210.54平方米计算，房屋售价应当在140-150万元，案涉合同中约定房屋售价87万元，严重偏离市场价格，故应为虚假；原告主张购房款为银行贷款，还清贷款后办理过户，但未提交相关证据；购房合同中约定2013年4月26日以后的物业、取暖等费用应由原告承担，但原告未提交2013年4月26日以后到2017年1月1日期间为案涉房屋缴纳物业、取暖等费用的证据。2、原告提交的证据不能证明其主张的事实。原告提交的四张龙江银行的客户回单，仅能证明2012年12月31日至2013年4月16日期间孙超卡上四次存款的事实，不能证明四次存款是由原告董光庆向第三人孙超支付，更无法证明4次存款就是购房款；2012年11月26日，原告向第三人孙超转账给付的20万元信汇凭证，仅能证明汇款及数额，不能证明此笔款项为购房款；2017年11月30日和2018年的两张收据，仅能证明原告为案涉房屋缴纳了2017年和2018年物业费的事实，不足以证明所交款项为原告所有，而非用孙超的钱代交；三张银联商务签购单不能证明原告为案涉房屋交付采暖费和物业费的事实，也不能证明案涉房屋在2012年11月26日交付的相关事实。3、原告关于购买案涉房屋的事实主张不合情理。原告主张2012年向第三人孙超购买了案涉房屋，但迟迟不接收使用案涉房屋，也不办理房屋产权过户登记手续，有悖于购房的一般情形，应是虚假的。4、2018年12月5日，第三人李波在再审申请书中自认其是案涉房屋的所有权人和实际居住人。第三人孙超也曾扬言：“我肯定通过法律或找法院，以各种理由，就是你赢了，我也让你执行不了”。5、第三人孙超、李波开有多家公司，包括小额贷款公司，与包括其在内的许多人有过款项往来，原告作为第三人孙超、李波的员工和朋友，替孙超办理一些款项往来业务很正常，原告及第三人孙超利用手中掌握的转款银行票据，事后编制的虚假购房合同，其目的就是第三人孙超、李波一审、二审及再审败诉后，又使用的阻止法院执行的招数。综上，请求法院核实原告的银行流水来源及去向、孙超四张银行客户回单的存款人及其提供的房屋买卖合同的真实性，并依法移送公安部门进一步审查。第三人李波、孙超未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据，本院将综合全案予以认定。原告提交了如下证据：1.房屋买卖合同原件一份、龙江银行存款凭证复印件4份、汇款凭证复印件1份（当庭出示原件核对），被告对证据的真实性及证明的问题均有异议，该份该房屋买卖合同纸张是新的，应该是近期签的，证明不了是原告汇款，更无法证明交纳的是房款。2.黑龙江增值税电子普通发票（打印件）一份、原告银联卡刷卡凭证（复印件）一份、物业费收据复印件2份、大庆中石油昆仑燃气有限公司燃气收据复印件2份、大庆市热力集团有限公司收费电子收据打印件一份（以上证据均提交复印件），被告对证据的真实性及证明的问题均有异议。3.黑龙江省大庆市让胡路区人民法院（2019）黑0604执民63号执行裁定书复印件一份，被告对证据的真实性无异议，对证明问题有异议，本院对该证据的真实性予以认定。被告向本院提交了如下证据：1.再审申请书一份，原告对证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，本院对该证据的真实性予以认定。2.孙超与孙洪森通话录音整理资料一份、孙洪生与大洋物业经理贾富国通话录音文字整理资料一份，原告对证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，与本案无关联性。本院对该证据的真实性予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月19日，本院作出（2019）黑0604执异63号执行裁定书，认为异议人董光庆的异议理由不成立。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一项之规定：“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”由于执行程序需要贯彻已生效判决的执行力，因此，执行异议是否成立应坚持较高的、外观化的判断标准。本案中，虽然异议人董光庆与被执行人孙超、李波签订了房屋买卖合同，但并未办理房屋过户登记，公示登记作为不动产物权变动的条件之一，该条件在本案中并未得到满足，案涉房屋的所有权并未发生转移。本院作出对案涉房屋的财产保全裁定时，案涉房屋仍登记在被执行人李波名下，本院的执行措施符合法律规定，并无不当。另查明，张立新与孙超、李波民间借贷纠纷一案中，张立新于2017年10月17日向本院申请财产保全，本院于2017年10月17日作出（2017）黑0604民初5221号民事裁定书，裁定将被申请人李波名下的位于大庆市萨尔图区××小镇××室房屋予以冻结、查封。该案经审理后，本院于2017年12月25日作出（2017）黑0604民初5221号判决书，判决内容为：“被告孙超、李波于本判决生效后十日内偿还原告张立新借款本金100万元及利息54万元，共计154万元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。”被执行人李波提出上诉，大庆市中级人民法院于2018年6月21日作出（2018）黑06民终855号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判，并于2018年9月10日生效。判决书生效后，原告张立新向本院申请强制执行上述生效民事判决书，本院依法立案受理，即（2018）黑0604执2931号案件。庭审中，董光庆陈述，其与第三人孙超是朋友关系，第三人孙超因急需用钱低价出售位于大庆市萨尔图区××小镇××室房屋（建筑面积210.54平方米），2012年11月26日，其与第三人孙超、李波签订房屋买卖合同，双方约定房屋价格87万元，合同签订之日原告交付房屋定金20万元，双方约定2013年4月26日，原告向第三人交付剩余房款67万元，并在规定时间内，于2013年4月16日之前，分四次汇款，共向第三人支付了剩余房款67万元。原告于2016年年初才实际使用房屋，原告该房屋没有过户的原因，是第三人孙超总是说爱人李波不在大庆，房子卖便宜了，不配合其办理过户手续。另合同第三条约定存在笔误，案涉房屋是第三人在2009年利用公积金贷款购买，双方签订合同时，约定第三人孙超还完公积金贷款之后，协助其办理过户手续，现在第三人孙超告诉其房屋贷款还有十多万元没有还，具体贷款数额其没有核实过。对此，被告不予认可，认为原告与第三人是朋友关系，房屋买卖合同是在其申请法院查封房屋后，原告与第三人编造的虚假合同，并申请司法鉴定。本院认为：本案系案外人执行异议之诉。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条规定，对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，原告主张其与第三人存在真实有效的房屋买卖合同，已支付全部购房款，并实际占有使用房屋，其对未办理房屋过户手续没有过错，本院于2019年10月19日作出的（2019）黑0604执异63号执行裁定书错误。本院认为，根据原告陈述虽然其与第三人签订房屋买卖合同，并已支付全部价款，但其在明知案涉房屋存在公积金贷款时迟迟未督促第三人协助其办理过户手续，也未通过诉讼程序主张其权利，故原告对房屋未办理过户手续存在过错，本院依据法律规定对案涉房屋采取强制措施并无不当。关于原告主张该房屋所有权问题，根据物权法的相关规定，不动产物权以登记确认所有权。本案中，案涉房屋仍登记在第三人李波名下，故该房屋所有权仍为李波所有，本院对被告的鉴定申请不予准许，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告董光庆的诉讼请求。案件受理费12，500元，由原告董光庆负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  侯晓云人民陪审员  张 宇人民陪审员  尚吉心二〇一九年八月七日法官助理郭歆书记员何佳旺附相关法律条款：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。