安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1503民初3740号 原告：柏华俊，男，汉族，1977年11月7日生，住安徽省六安市裕安区。 原告：殷福俊，女，汉族，1980年8月10日生，住安徽省六安市裕安区。 委托诉讼代理人：孙承龙，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 被告：李萍，女，汉族，1980年生，住安徽省六安市裕安区。 被告：谢红，男，汉族，1973年12月18日生，住安徽省六安市金安区。 委托诉讼代理人：赵刚，安徽中皋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：史宝玲，安徽中皋律师事务所实习律师。 原告柏华俊、殷福俊与被告李萍、谢红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柏华俊、殷福俊的委托诉讼代理人孙承龙、被告李萍、谢红及其委托诉讼代理人赵刚、史宝玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告柏华俊、殷福俊向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付违约金108000元，同时返还定金50000元；二、被告向原告支付应由被告承担的佣金10800元；三、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年9月2日，原被告双方签订《存量房买卖合同》，合同约定将位于六安市翰林壹号公馆小区33幢1单元402室房屋以1080000元价格出卖于原告，约定以延续甲方按揭贷款办理。2019年3月15日，案涉房屋交房。但被告未按照合同约定办理按揭贷款，构成违约，应承担违约责任。 在案件审理过程中，原告要求解除《存量房买卖合同》。 被告李萍、谢红辩称：一、原被告双方至今均没有解除合同的意思表示，原告在诉讼中也未要求解除合同因此原告要求被告支付违约金返还定金等无事实和法律依据；二、本案在合同的履行过程中被告没有任何违约行为，房屋至今未交付系因为开发商与被告办理按揭贷款的银行合作关系终止，造成被告申请的按揭贷款至今未到开发商账户造成开发商未交房，原被告合同中约定的系开发商交房，现房屋未交付不是因为被告的原因造成的，也不是被告拒不交付房屋，因此被告不存在违约行为即不用承担违约责任。请依法驳回原告诉请。 原告为印证其主张，提交证据如下：一、人口信息查询单，证明被告主体适格；二、存量房买卖合同、汇款单、收条、收据，证明原告依约向被告支付定金50000元，向合同第三方支付佣金10800元，合同约定被告需要办理按揭贷款，以及合同约定的违约责任的承担；三、交房公告，证明安设房屋于2019年3月15日交房，被告没有履行双方合同约定，构成违约，应承担违约责任。 被告质证意见：对证据一无异议；对证据二无异议，按照双方合同的约定，原告交付的定金最终是抵付购房款，合同中约定三方以开发商交房日期为准办理交房手续，双方合同没有约定被告于何时将房屋交付给原告，约定的10%违约责任对应的违约情形是被告因为债权债务及产权纠纷导致房屋的产权不能转移因此影响原告的正常生活，在这种情况下被告才需要承担10%的违约金，在双方的补充协议中约定双方迟延交房的赔偿金由原告享有；对汇款单、收条、收据无异议，对公告有异议，该交房公告没有加盖开发商的公章系照片打印件，真实性无法核实，即便是真实的，该公告也仅仅是针对公告上所记载的八栋楼所有业主出具的该八栋楼已符合交房条件，具体的交房日期以及能否交房应当以交房通知书为准，也是公告内容，因此这份证据不能证明被告所购买的房屋在3月15日交房。 被告为印证其主张，提交证据如下：证人证言，证明在房屋交易过程中，被告没有任何违约行为，开发商2019年3月15日发布的交房公告并不代表开发商于当日将被告房屋交付给了被告。 原告质证意见：一、根据证人陈述，可以证明被告因为自身原因无法办理按揭贷款，违反了合同约定，原告并未同意被告变更贷款方式；二、证人当庭陈述交房公告属实，其中公告明确33栋楼已经完成了所有的交房手续，开发商的交房时间可以明确确定为2019年3月15日；三、被告无法实际拿到房屋系其自身原因导致的无法办理按揭贷款，原被告签订的合同明确约定以开发商交房日期为准，综合以上看出被告违反合同约定的贷款方式在2019年3月15日没有履行其合同约定的义务应当承担违约责任，同时该证人既没有出具发票，也未按照房产局要求居间交易，并且其与被告是存在利害关系的。 原告补充举证：商品房买卖合同、安徽中丞集团六安置业有限公司2018年12月29日公告，证明被告与开发商约定交房时间为2018年12月29日至30日，被告违反与原告约定的在开发商交房时间办理房屋买卖手续，其违约事实清楚明白，应当向原告承担违约责任。 被告质证意见：对商品房买卖合同第一张合同当事人信息部分这一页的照片打印件三性无异议，对公告“三性”有异议，对证明目的有异议，本组证据不能证实被告与开发商约定的交房时间是2018年12月29日至30日，被告不存在违约行为。 被告补充举证：中信银行借款申请表照片打印件，证明被告仍在积极办理银行按揭手续，目前该贷款正在银行进行审批，这份原件在银行不给复印不给盖章。 原告质证意见：对证据“三性”和证明目的均有异议，该证据系复印件没有原件可供核对，2、从证据内容上看，该证据只是一个借款申请表，该借款申请表并不能代表被告已经成功的办理案涉房屋的按揭，3、该借款申请表的时间系2019年5月27日，违反了原被告之间签订的存量房买卖合同约定的办理时间，根据双方之间的合同约定其应当在开发商交房时间办理相关案涉房屋的交接手续即2018年12月29日至30日，4、被告提供该份证据已经证明被告至今也没有成功办理案涉房屋的贷款，同时也违反了合同约定的办理时间，违约的事实清楚明白，被告应当向原告承担违约责任即赔偿违约金、返还定金和佣金等，请求法院依法判决，维护原告的法定权利。 经庭审举证、质证，认证如下：1、对原告提交的证据一、二予以确认；对证据三公告予以认定，被告未提交反证，被告申请之日亦予以确认。2、对被告申请证人所做证言予以认定，对其证明目的原告没有违约行为，不予认定；2019年3月15日，开发商没有交房的证明目的予以认定。3、对原告提交补充证据予以认定，被告拥有商品房买卖合同，未作为证据提交。4、对被告补充证据不予认定，来源不确定。 本院经审理认定事实如下：2018年9月2日，在六安市沁佳房产经纪有限公司中介下，谢红、李萍作为甲方与柏华俊、殷福俊作为乙方、六安市沁佳房产经纪有限公司作为丙方签订《存量房买卖合同》，合同约定，甲方将位于六安市翰林壹号公馆小区33幢1单元402室面积为138.25平方米的房屋以1080000.00元价格出卖于乙方，以延续甲方按揭贷款办理房屋买卖交易，丙方协助双方办理手续。签订本存量房买卖合同时，乙方支付购房定金给甲方伍万元。三方以开发商交房日期为准到公证处办理收取委托公证时，乙方支付购房款给甲方贰拾伍万元并承担公证费用，剩余房款（扣除甲方当日按揭贷款本金外的所有余款）于开发商交房日办理房屋交接手续后，由乙方一次性付清给甲方，乙方所交房款以甲方出示收据。丙方签字盖章为准。2019年3月15日，案涉房屋交房。该房屋甲方的产权证由乙方全权办理，办证费用由乙方承担。签订房屋买卖合同时，乙方应向丙方支付该房屋买卖总房价2%的佣金，交纳的佣金以丙方出示的公司有效票据为准。甲方房屋交易之前至房屋转户之前与该房屋相关的任何债权、债务及产权纠纷导致本次交易房屋产权不能转移，甲方则无条件将乙方支付的购房款全部退还乙方，并承担本合同的违约责任；若因此影响到乙方正常生活，则甲方应承担相关责任，并按照总房价10%的违约金一次性赔付乙方，情节严重，乙方通过司法部门解决，乙方在延续还款期间不得以任何理由拖欠银行还款，若因此套房拖欠还款直接造成甲方银行征信进入黑名单，带来的一切损失由乙方无条件全权承担，情节严重，甲方可以收回此房，费用不退，直至通过司法部门解决。甲乙双方签订房屋买卖合同后，若甲方违约，甲方应双倍返还购房定金；若乙方违约甲方所收乙方购房定金不退，甲乙双方任何一方违约，违约方承担本合同丙方的全额佣金。合同还约定其他事项。 2018年9月3日，李萍出具收条，载明，收到柏华俊购房定金人民币伍万元整，用于购买房屋翰林壹号公馆33#402室。 2018年9月4日，柏华俊通过中国银行六安解放北路支行向李萍181236629879账户支付伍万元。 2018年9月4日，六安市沁佳房产经纪有限公司收取佣金10800元。安徽中丞集团六安置业有限公司于2018年12月29日发布公告，翰林壹号公馆项目原定于12月29日至30日交房的南区8栋楼（33#、34#、35#、37#、38#、44#、45#、46#），因房屋没有办理竣工验收备案，故停止本次交房，具体时间另行通知。 2019年3月15日，安徽中丞集团六安置业公司出具翰林壹号公馆交房公告，告知33#、34#、35#、37#、38#、44#、45#、46#八栋楼符合交房条件，定于2018年9月4日开始交房。 甲方未能办理按揭贷款，甲方未能收到房屋。 本院认为：2019年3月15日，安徽中丞集团六安置业公司出具翰林壹号公馆交房公告，可以交房。被告没有收取案涉房屋，履行合同，属于违约。原告要求被告承担违约责任，予以支持。但原告要求按照总房价10%支付违约金，不予采纳，首先，原告没有交付全部购房款；其次，该违约金产生条件房屋不能办理转户，进行产权转移。因此，原告主张违约责任是被告应双倍返还定金，承担中介公司佣金。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，判决如下： 一、自本判决生效之日起解除柏华俊、殷福俊与被告李萍、谢红签订《存量房买卖合同》； 二、被告李萍、谢红应予本判决生效之日起十日内返还原告柏华俊、殷福俊双倍定金5万元即10万元； 三、被告李萍、谢红应予本判决生效之日起十日内赔偿原告柏华俊、殷福俊中介费10800元； 四、驳回原告柏华俊、殷福俊其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3680元，减半收取1840元，由被告李萍、谢红负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  余学柱 二〇一九年八月七日 书记员  范 政 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。