云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初5895号原告：钟利，男，汉族，1956年9月26日生，身份证住址云南省昆明市五华区，现住云南省昆明市茨坝青松路都市。被告：王苑力，女，汉族，1972年10月15日生，身份证住址云南省昆明市五华区。原告钟利诉被告王苑力民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告钟利到庭参加诉讼，被告王苑力经公告传唤，未到庭参加诉讼，依法按照缺席审理。本案现已依法审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告返还原告借款本金60万元，并按月利率1%支付自2015年6月1日至2016年3月1日期间的利息54000元。2.判令被告按年利率24%向原告支付自2016年3月2日起至实际全额清偿借款之日止的违约金446202.73元（以借款本金600000元为基数，暂计算至2019年4月8日）。3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原告是云南省农业科学院园艺作物研究所职工（现已退休），经同事介绍与被告相识。2011年9月，原告将其单位分配的面积约为260平方米的商品房（现为昆明市盘龙区北京路延长线天宇澜山小区B区9幢501室）购买名额（资格）转让给被告，并订立了房屋转让协议，双方约定：甲方（原告）转让云南省农业科学院改造商品房所有权给乙方（被告），转让费为52万元，分两次支付，第一次在本协议签订后5日内一次性付给50万元，第2次付款2万元，付款时间为办理所有更名手续后，同时由甲方（原告）出具书面凭证。原告与被告订立房屋转让协议后，被告与原告协商一致，约定将第一笔转让费500000元变更为借款，月利息按照1.5%计算。在此期间，被告每月向原告支付利息7500元。2013年3月4日，原告向被告分别转账支付9250元、83250元，加上被告按约应当支付的2013年2月利息7500元，被告自2013年3月开始共计借到原告本金60万元，约定月利息仍按照1.5%计算。2014年3月1日，因被告未能按照约定偿还原告借款，原告与被告订立《借款合同》，约定借款为60万元，借款期限为一年，自2014年3月1日起至2015年3月1日止。2015年3月1日，因被告仍然未能按照约定偿还原告借款，原告与被告再次订立《借款合同》，约定借款为60万元，借款期限为一年，自2015年3月1日起至2016年3月1日止，乙方未按时足额归还借款，应按每日千分之一点五向甲方支付逾期还款违约金，违约金的计算时间自借款期限届满之日起至乙方实际全额清偿之日止。在此期间，被告每月向原告支付90000元利息至2014年11月止，自2014年12月开始至2015年5月期间，被告提出每月向原告支付6000元利息。自2015年6月至今，被告以资金周转困难为由，既没有返还借款本金，也没有按照约定支付利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金”、第二十八条“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金”及《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”及第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”的规定，被告依法应当返还原告借款本金60万元，并按月利率1%支付自2015年6月1日至2016年3月1日期间的利息。另外，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，被告应当按照年利率24%向原告支付自2016年3月1日至被告实际全额清偿之日止的违约金。综上所述，为维护原告合法权益诉至法院。被告王苑力未到庭参加诉讼，无答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，鉴于被告未出庭进行质证，经本院审查，原告提交的证据形式合法、内容真实且相互印证，能够证实原告主张的事实，故本院对原告提交的证据依法予以确认。经审理查明，本院认定以下事实：2011年9月，原告作为出让方（甲方）与被告作为受让方（乙方）共同签订《房屋转让协议》，约定按甲方明确陈述，同意出让其单位（云南省农业科学院）可购买面积为260平方米的商品房一套，该商品房规划建盖及坐落地点为：昆明市龙头街桃园村。因该房屋现尚未建盖，按甲方单位政策规定，甲方在确认认购房屋资格时按单位要求进行抽签，决定认购房屋的面积、楼层及具体房屋栋号。甲、乙双方现本着平等自愿、等价有偿及诚实信用的原则，经协商一致后，就甲方认购云南省农业科学院改造房所有权转让事宜达成并签订本协议供双方遵照执行，内容如下：甲方转让云南省农业科学院改造商品房所有权给乙方，转让费用为52万元，转让费用分2次支付，第一次在本协议签订后五日内一次性付给甲方50万元，第2次付款2万元付款时间为办理完所有更名手续后，同时由甲方出具书面收款凭证等。2014年3月1日，原告作为出借人（甲方）与被告作为借款人（乙方）共同签订《借款合同》，约定甲乙双方就借款事宜达成一致意见，签订本合同。乙方向甲方借款人民币60万元正。借款期限为一年，自2014年3月1日起至2015年3月1日止。乙方应于借款期限届满之日前足额向甲方归还借款。乙方未按时足额归还借款，应按每日1.5‰向甲方支付逾期还款违约金，违约金的计算时间自借款期限届满之日起至乙方实际全额清偿之日止。同日，被告向原告出具《借款借据》载明“王苑力于2014年3月1日借到钟利人民币陆拾万元（￥600000）。”2015年3月1日原告作为出借人（甲方）与被告作为借款人（乙方）共同签订《借款合同》，约定甲乙双方就借款事宜达成一致意见，签订本合同。乙方向甲方借款人民币60万元正。借款期限为一年，自2015年3月1日起至2016年3月1日止。乙方应于借款期限届满之日前足额向甲方归还借款。乙方未按时足额归还借款，应按每日1.5‰向甲方支付逾期还款违约金，违约金的计算时间自借款期限届满之日起至乙方实际全额清偿之日止。同日，原告向被告出具《借款借据》载明“钟利本人于2015年3月1日向你方借到人民币陆拾万元，现已足额收悉，特立此据。涉及借款的具体事宜，依照双方签订的《短期借款合同》规定条款和内容执行。”本院认为：原告与被告双方签订的《房屋转让协议》、《借款合同》、《借款借据》均系当事人真实意思表示，合法有效，具有相应的约束力。从原告提供的《借款合同》、《借款借据》以及根据庭审中原告称被告因未按约向原告支付房屋转让费，致使两人于后期又签订《借款合同》将房屋转让费改变为被告向原告借款的主张，本院认为从原告提交的《借款合同》未载明原被告双方将房屋买卖的款项转变为借款事实，两合同均未表明具有关联性，故本院认为《房屋转让协议》与《借款合同》系两个独立的法律关系。原告主张依据《借款合同》要求被告还款，但原告未出示相关支付款项的依据或其他证据证明被告的借款事实。故本院认为原告所依据的事实和理由明显不符合常理。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。”故本院对原告要求被告向其返还借款本金60万元，并按月利率1%支付自2015年6月1日至2016年3月1日期间的利息54000元的请求依法不予支持。对于原告要求被告按年利率24%向原告支付自2016年3月2日起至实际全额清偿借款之日止的违约金446202.73元（以借款本金600000元为基数，暂计算至2019年4月8日）的诉讼请求无法律基础，故本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告钟利的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14702元，由原告钟利承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行;申请强制执行的期限为二年。审 判 长  李韵桃人民陪审员  张晓云人民陪审员  熊绍勤二〇一九年八月二十九日法官助理何雅蓉书记员李春梅