山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁07民终4884号 上诉人（原审被告、反诉原告）：雷某，女，1966年5月29日出生，汉族，居民，住青州市。 上诉人（原审被告、反诉原告）：盖某2，女，1987年3月7日出生，汉族，居民，住济南市历城区。 上诉人（原审被告、反诉原告）：盖某1，女，2001年9月11日出生，汉族，居民，住青州市。 法定代理人：雷某，身份住址同上，系盖某1之母。 以上三上诉人共同委托诉讼代理人：辛龙,山东齐鲁律师事务所律师。 以上三上诉人共同委托诉讼代理人:冯天舒，山东齐鲁律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）盖某3，女，1966年6月10日出生，汉族，居民，住青州市，现住青州市。 委托诉讼代理人：侯家国，青州昌明法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告、反诉被告）盖某4，男，1974年12月6日出生，汉族，居民，住青州市，现住浙江省绍兴县。 法定代理人：张某，女，1975年2月23日出生，汉族，现住浙江省绍兴县，系盖某4之妻。 委托诉讼代理人：王**，山东闻法律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张国凤，山东闻法律师事务所实习律师。 上诉人雷某、盖某2、盖某1因与被上诉人盖金良、盖某4法定继承纠纷一案，不服山东省青州市人民法院（2017）鲁0781民初910号民事判决，向本院提起上诉，本院于2018年10月16日立案后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。 雷某、盖某2、盖某1上诉请求：1.撤销一审判决，判决驳回被上诉人的诉讼请求。2.诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：1.盖某3于1987年顶替其父亲盖继生到面粉厂做工人，其不具备宅基地申请条件，也不具备继承宅基地的主体条件，其诉讼请求应予驳回。2.原审判决严重违背《农村宅基地管理办法》、《中华人民共和国土地管理法》以及《山东省农村宅基地管理办法》关于“农村村民一户只能拥有一处宅基地”的规定，适用法律错误，违背公序良俗。3、青州市房产属于盖金良、雷某共同所有，该房产拆迁所得房屋及相应补偿均应当属于盖金良、盖秀红所有，不属于遗产。4、盖金良、雷某出资对青州市房屋进行改造、扩建，超出原房产证面积的部分属于盖金良、雷某所有，相应的拆迁补偿亦应当属于盖金良、雷某。5、盖金良、雷某出资对青州市房屋翻建，该房屋所有权属于盖金良。6、青州市中所中街三巷17号房产属于遗产，应当依法予以分割。 盖某3辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 盖某4辩称，请求二审法院依法判决。 盖某3向一审法院起诉请求：请求依法分割继承父母遗产房屋拆迁面积87.59平方米，拆迁补偿款290000元。在诉讼过程中，盖某3明确诉讼请求为：要求分割继承父母遗产房屋拆迁面积87.59平方米。 雷某、盖某2、盖某1向一审法院反诉请求：请求分割继承盖继生、邵立英遗产文庙街12号房产一处（价值80000元）。 一审法院认定事实：盖继生、邵立英夫妻共生育子女三人，长子盖金良，女儿盖某3，次子盖某4。盖继生、邵立英生前有房产三处，即青州市（房屋所有权人邵立英）、青州市（房屋所有权人盖继生）、青州市（房屋所有权人盖继生）。上述房屋中，青州市房屋原建筑面积为93.9平方米，于2001年进行了翻建和扩建，所需费用由盖金良支付；青州市房屋原建筑面积为69.2平方米，盖某4居住期间进行了扩建，所需费用由盖某4支付。被继承人盖继生、邵立英分别于2007年11月5日、2010年9月14日去世，去世时无遗嘱。 同时查明，被继承人盖继生、邵立英去世后，青州市由盖金良占有、使用，青州市房屋由盖某4占有、使用。盖某3曾多次与盖某4协商遗产继承事宜，均因盖金良未参与协商未果。 2012年，青州市房产被拆迁。同年8月6日，盖金良以被征收人邵立英委托代理人的名义与征收部门青州市住房和城乡建设局签订房屋征收补偿安置协议一份，确定被征收房屋建筑面积163.06平方米，共应得房屋产权调换费用535409元。诉讼过程中，盖金良于2012年10月20日再次以被征收人邵立英委托代理人的名义与征收部门签订安置楼房协议，确定被征收人应得安置楼房两处，一处为中所安置区7号楼1单元5层东户（建筑面积103.53平方米，附带车库7号楼1单元7号，建筑面积19.46平方米），总房款257346.15元；另一处为中所安置区7号楼1单元4层西户（建筑面积103.53平方米，附带车库7号楼1单元5号，建筑面积52.45平方米），总房款346954.70元；该协议同时确定，产权调换费用535409元中包括房屋征收补偿款515409元，按要求签订征收补偿安置协议奖金12000元，按要求完成房屋搬迁腾空奖金8000元；被征收人应支付二处拆迁安置房屋差价款共计68894.85元。 2012年青州市房屋被同时拆迁，盖某4以被征收人盖继生委托代理人的名义与征收部门青州市住房和城乡建设局签订房屋征收补偿安置协议一份，确定被征收房屋建筑面积99.71平方米，共应得房屋产权调换费用310801元。诉讼过程中，盖某4于2012年10月20日再次以被征收人盖继生委托代理人的名义与征收部门签订安置楼房协议，确定被征收人应得中所安置区1号楼3单元4层西户安置楼房一处（建筑面积129.59平方米，附带车库1号楼3单元1号，建筑面积24.02平方米），总房款337944.51元；该协议同时确定，产权调换费用310801元中包括房屋征收补偿款290801元，按要求签订征收补偿安置协议奖金12000元，按要求完成房屋搬迁腾空奖金8000元；被征收人应支付拆迁安置房屋差价款27143.51元。 另查明，诉讼过程中，中所安置区已建成并交付部分被拆迁户使用，本案所涉安置房屋所需差价款均未交纳。法院已根据盖某3的申请，查封了涉案安置房屋。 再查明，青州市房屋的房屋所有权证、国有土地使用证现由盖某4持有。被继承人盖继生、邵立英去世后，盖金良将该房出租，每年收取租金700元，同时对房屋进行了修缮，所需费用由盖金良支出。 又查明，本案审理过程中，双方当事人均未申请对安置房屋进行价值评估，并一致同意青州市房屋价值按140000元确定。 还查明，盖某3在青州市自有房产一处，已取得房屋所有权证及国有土地使用证。 法院所确认的上述事实，有当事人陈述、盖某3提供的青州市王府街道中所社区居委会证明、青州市公安局车站派出所证明、潍坊市益都中心医院诊断证明书、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋征收补偿安置协议、安置楼房协议、现金支出凭证、乡（镇）村民宅基地使用呈批表、农村宅基地有偿使用合同书、盖金良提供的现金支出凭证、证明、青州市一路三区指挥部征收房屋产权认定书、青州市王府街道中所居委会证明、雷某、盖某2、盖某1提交的户口簿、盖某4提供的录音资料、房屋所有权证、国有土地使用证及庭审笔录陈述等在卷佐证。 一审法院认为，盖某3以法定继承为由提起本案诉讼，雷某、盖某2、盖某1、盖某4则以被继承人盖继生、邵立英去世前已对财产进行处分为由提出抗辩。纵观本案，雷某、盖某2、盖某1、盖某4在庭审过程中并未提供充分证据证实盖继生、邵立英生前曾作出赠与的意思表示，或通过订立合法形式遗嘱的方式对其去世后的个人财产作出处分，且物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。青州市、邢介胡同3号及文庙街12号房屋所有权人分别登记为邵立英、盖继生，虽然相关法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，但上述三处房产由相关部门登记的房屋所有权人分别为邵立英、盖继生，该房产登记是否符合规定，并非本案民事案件审理范围。因此法院认定，至被继承人盖继生、邵立英去世前，青州市、邢介胡同3号及文庙街12号房产仍归其所有，该二被继承人去世时无遗嘱，所遗留的个人合法财产应按法定继承处理。 《中华人民共和国继承法》第三条规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产”。本案被继承人盖继生、邵立英所有的三处房产中，中所中街36号和邢介胡同3号房屋在被继承人去世后，继承开始前，已于2012年因城市建设被拆迁，并安置楼房三处，上述安置房屋应视为原有房产的替代物，并作为被继承人的遗产进行分割处理。青州市房产尚未拆迁，双方当事人已协商确定该房产的价值为14万元，本案中应当一并进行处理。雷某、盖某2、盖某1、盖某4关于被继承人已在去世前对房产作出处分，相应房产应归其所有的诉讼主张，缺乏有效证据证实，法院不予采信。青州市房产系盖某3的个人合法财产，并在被继承人去世前就已取得房屋所有权证及国有土地使用权证，雷某、盖某2、盖某1、盖某4关于该处房产系盖某3自被继承人处取得的辩解意见缺乏证据证实，法院不予采信。 盖某3、盖金良、盖某4均为被继承人的子女，是第一顺序继承人，有平等继承遗产的权利，且继承遗产的份额一般应当均等。但法院同时注意到，盖金良、盖某4曾分别对青州市和青州市房产进行过翻建、扩建，因此形成了上述房产拆迁面积大于房产证面积的事实，由于上述两处房产均已被拆除，无法通过评估、鉴定确定翻建、扩建前后房产价值的变化，根据本案案情，法院酌定盖金良、盖某4在确定继承份额时均可适当多分，其中，盖金良所得份额应高于盖某4。另应指出的是，青州市中所安置区7号楼1单元5层东户、7号楼1单元4层西户房屋现尚需交纳差价款68894.85元，青州市中所安置区1号楼3单元4层西户房屋现尚需交纳差价款27143.51元，根据双方当事人继承遗产的多少，法院确定上述差价款中，盖某3应负担28894.85元，盖金良应负担40000元，盖某4应负担27143.51元。盖金良在继承开始后、遗产分割前死亡，盖金良的应继承份额由其第一顺序继承人雷某、盖某2、盖某1继承。 综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条第（二）项、第十条、第十三条第一款、第十五条、第二十九条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第58条规定，判决：一、青州市中所安置区7号楼1单元5层东户房屋（附带车库7号楼1单元7号）由盖某3继承，所需差价款由盖某3负担28894.85元；二、青州市中所安置区7号楼1单元4层西户房屋（附带车库7号楼1单元5号）由雷某、盖某2、盖某1继承，所需差价款由雷某、盖某2、盖某1负担40000元；三、青州市房屋由雷某、盖某2、盖某1继承，盖某4于判决生效之日起三日内将其持有的房屋所有权证、国有土地使用证交付雷某、盖某2、盖某1；四、青州市中所安置区1号楼3单元4层西户房屋（附带车库1号楼3单元1号）由盖某4继承，所需差价款由盖某4负担27143.51元；五、雷某、盖某2、盖某1支付盖某4应继承份额补偿款40000元，于判决生效之日起三日内付清。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5650元，由盖某3负担1882元、雷某、盖某2、盖某1负担1884元、盖某4负担1884元；反诉案件受理费1800元，由盖某3负担600元、雷某、盖某2、盖某1负担600元、盖某4负担600元；诉讼保全费1970元，由盖某3负担656元，雷某、盖某2、盖某1负担657元，盖某4负担657元。 二审中，雷某、盖某2、盖某1提交《青州市人民政府关于城区民用房屋征收补偿安置的指导意见》、青州市居委会证明二份，用以证明中所中街36号宅基地以盖金良名义申请，盖金良在此建房后对房屋进行了翻建，经质证，盖某4对以上证据无异议；盖某3认为《青州市人民政府关于城区民用房屋征收补偿安置的指导意见》与本案无关联性，对青州市居委会出具的证明真实性不予认可，证明上的签字人员蔡宝亮、李永恩不是居委会现任工作人员，无权出具证明，该证据不具有合法性。 盖某4提交青州市居委会证明一份，用以证实邢介胡同3号宅基地系以其名义申请，其对房屋进行了扩建和装修。经质证，雷某、盖某2、盖彬认为当时盖某4还小，不可能以盖某4的名义申请，系以邵立英的名义申请，该房子的扩建和装修均系盖金良帮着盖的。盖某3对该证据真实性不予认可，认为证明上的签字人员蔡宝亮、李永恩不是居委会的现任工作人员，无权出具证明，该证据不具有合法性。 另查明，青州市拆迁前的登记面积为93.9平方米，青州市拆迁前的登记面积为69.2平方米。本院查明的其他事实与一审判决认定的事实一致。 本院认为，本案二审的争议焦点问题是邵立英、盖继生的遗产范围，即盖某3一审期间的诉讼请求能否获得支持。关于本案的焦点问题，本院分析如下： 其一，根据法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。本案中，盖金良、盖某3、盖某4原均系青州市益都镇中所居委会村民，盖某3作为出嫁女尚于1989年向村委申请获批宅基地一处，盖金良、盖某4作为该村村民，如在该村没有宅基地，既不符合公序良俗，亦与村集体经济组织成员应享有的法定权利不符。综合考虑法律规定及公序良俗，结合查明的邵立英、盖继生在申请涉案房屋所占宅基地前二人在本村已拥有一处宅基地等事实，可认定二人向村委申请的其他宅基地系基于家中多名子女的客观情况而以父母名义为子女申请宅基地建房等事实。换言之，涉案房屋产权虽以父母名义办理登记，但不能据此否定盖金良、盖某4对涉案宅基地及房屋所享有的物权权益。 其二，根据青州市居委会出具的证明及本案已查明的事实，青州市房屋由盖金良婚后居住直至拆迁，青州市由盖某4婚后居住直至拆迁，其二人在居住期间作为房屋的实际管理人均对房屋行了维护、扩建，其中盖金良还对青州市房屋进行了翻建，并且向村委会交纳土地有偿使用费，其他家庭成员在长达数十年的过程中均未对此提出异议。以上二处房屋在青州市人民政府城区民用房屋征收补偿安置中，分别由盖金良、盖某4以被征收人邵立英、盖继生委托代理人的名义与征收部门青州市住房和城乡建设局签订房屋征收补偿安置协议，亦可印证征收部门对盖金良、盖某4实际房屋控制人身份的认可。 其三，盖金良在青州市房屋居住生活期间，对房屋进行了翻建和扩建，使建筑面积由93.9平方米增加至拆迁时163.06平方米；盖某4在青州市房屋居住生活期间对房屋进行了扩建，使建筑面积由69.2平方米增加至拆迁时的99.71平方米。《中华人民共和国物权法》规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。参考上述法律规定的立法本意，盖金良、盖某4对房屋进行的添附行为致应享受的拆迁补偿利益增加，该增加的拆迁补偿利益应归盖金良、盖某4享有。一审认定该部分添附面积转换成的拆迁补偿利益属遗产范围并不妥当，应予纠正。 综上，基于以上分析，认定青州市房屋、青州市房屋分别属盖金良、盖某4所有，既有法律依据，也符合当地的风俗习惯和家庭的实际情况，房屋拆迁后的补偿利益亦应分别归盖金良、盖某4所有，相应地，拆迁安置房屋差价亦应由其二人分别负担。 青州市系邵立英、盖继生夫妻的共同财产，二人去世后应作为遗产按照法定继承进行分割，盖金良、盖某3、盖某4作为邵立英、盖继生的法定继承人，分别应继承该房屋的三分之一份额。 盖金良在继承开始后、遗产分割前死亡，盖金良应继承份额由其第一顺序继承人雷某、盖某2、盖某1继承。 综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条第（二）项、第十条、第十三条第一款、第十五条，《中华人民共和国物权法》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下： 一、撤销山东省青州市人民法院（2017）鲁0781民初910号民事判决； 二、青州市中所安置区7号楼1单元5层东户房屋（附带车库7号楼1单元7号）、青州市中所安置区7号楼1单元4层西户房屋（附带车库7号楼1单元5号）由雷某、盖某2、盖某1继承，所需差价款68894.85元由雷某、盖某2、盖某1负担； 三、青州市中所安置区1号楼3单元4层西户房屋（附带车库1号楼3单元1号）由盖某4所有，所需差价款27143.51元由盖某4负担。 四、雷某、盖某2、盖某1继承青州市房屋三分之一份额，盖某3继承青州市房屋三分之一份额，盖某4继承青州市房屋三分之一份额。 五、驳回盖某3的其他诉讼请求。 一审案件受理费5650元，由盖某3负担2825元、雷某、盖某2、盖某1负担1413元、盖某4负担1412元；反诉案件受理费1800元，由盖某3负担600元、雷某、盖某2、盖某1负担600元、盖某4负担600元；诉讼保全费1970元，由盖某3负担656元，雷某、盖某2、盖某1负担657元、盖某4负担657元。二审案件受理费5650元，由盖某3负担2825元，由雷某、盖某2、盖某1负担1413元、盖某4负担1412元。 本判决为终审判决。 审判长  王宝成 审判员  刘宇宁 审判员  邵 淼 二〇一九年八月十二日 书记员  冯 雪