山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初4766号 原告：任汝斌，男，1976年12月10日出生，汉族，户籍地济南市历城区。 被告：房妲妲，女，1986年10月4日出生，汉族，户籍地济南市历城区。 委托诉讼代理人：张鹏，山东华剑律师事务所律师。 被告：济南市中海城房地产开发有限公司，住所地济南市历城区将军路**。统一社会信用代码：91370112076155033K。 法定代表人：欧阳国欣，董事长。 委托诉讼代理人：卢帅，山东齐鲁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张帆，山东齐鲁律师事务所实习律师。 原告任汝斌与被告房妲妲、被告济南市中海城房地产开发有限公司（以下简称中海城公司）合同纠纷一案，本院于2019年5月30日受理后，依法适用简易程序于2019年7月10日公开开庭进行了审理。原告任汝斌，被告房妲妲及其委托诉讼代理人张鹏，被告中海城公司委托诉讼代理人卢帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 任汝斌向本院提出诉讼请求：1.判令两被告协助原告办理济南市历城区华山珑城B区9号楼2304室不动产证，一并办理过户手续；2.本案诉讼费由被告承担。当庭变更第2项诉讼请求为诉讼费由原告自行承担。事实及理由：2014年原告与第一被告共同购买第二被告处的涉案房屋，后原告与第一被告于2016年经济南市历城区人民法院调解离婚。同日原告与第一被告就财产问题签订《协议书》，协议书约定涉案房屋归原告所有，被告有义务配合原告办理房屋产权证。现该房屋符合办理不动产证的要求，虽经原告多次催促，但两被告拒不履行配合义务，为此，诉至法院。 房妲妲辩称，本案不属于同一法律关系，不应当合并审理，原告起诉被告公司是基于双方之间的房屋买卖合同，起诉我方是基于离婚后的财产纠纷，并非合同纠纷。2016年的,《协议书》是原、被告双方离婚后的财产纠纷，并非合同纠纷，原告曾于2019年1月9日起诉我方办理涉案房屋的产权证，但开庭审理后撤回起诉，浪费司法资源，此次诉讼应予驳回。《协议书》并非我方真实意思表示，系原告以合法形式掩盖非法目的，不但损害社会公共利益，也损害了其女儿的权利，应属于无效。协议约定被告以夫妻共同财产属于自己的份额折抵*到*岁的抚养费，签订协议时*才*岁，财产分割费与抚养费不能抵消，抵消不符合法律规定也与抚养费的性质相违背。 中海城公司辩称，原告与第一被告签订的离婚财产《协议书》仅能约定原告和第一被告的权利义务，对我公司没有合同约束力，我方没有履行该协议书的义务。原告及第一被告做为共同购买人向我公司购买涉案房屋，并签订济南市商品房买卖合同，该合同已经在建委网签，在不动产登记中心备案，按照合同约定及不动产登记机关的要求，只能将涉案房屋登记在原、第一被告名下，而不能仅登记在原告一人名下。我公司在履行与原告、第一被告签订的商品房买卖合同过程中无任何违约行为，不应承担任何法律责任。请求驳回原告对我公司的起诉。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据质证、审查后予以确认并在卷佐证，认定事实如下： 2012年*，房妲妲与任汝斌登记结婚。 2014年12月26日，房妲妲、任汝斌共同做为买受人与中海城公司签订《商品房买卖合同》，购买位于济南市历城区*。房屋支付首付款238653元，余款54万元以买受人向银行贷款的方式支付。 2015年9月22日，房妲妲向本院提起诉讼，要求与**，经本院主持调解，双方于2016年1月6日达成调解协议离婚。同日，房妲妲、任汝斌另行就家庭财产分割签订《协议书》一份，约定：“1、男方将北园路*个人所有部分赠与给双方之女*，双方约定于本协议签订后七个工作日内办理过户手续，且该赠与财产，双方一致同意折抵*抚养费到孩子十八周岁止。2、位于中海华山珑城*房产归男方所有，女方有义务协助男方办理房产证。3、双方之女*7岁后由女方协助男方将孩子户口落户到中海华山珑城*……”。 涉案中海华山珑城*现由任汝斌居住。2019年4月3日，任汝斌将涉案房产的54万元银行贷款结清，2019年4月8日，北京银行股份有限公司济南分行向任汝斌出具《贷款结清证明》一份，载明：“我行于2015年3月9日与借款人任汝斌订立了《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，我行按约向借款人发放了贷款人民币伍拾肆万元整。现借款人已于2019年4月3日将借款合同项下的全部债务清偿完毕。借款人所购房屋坐落地址济南市历城区华山片区中海华山珑城*。” 另，案件审理中，中海城公司陈述，其公司与房妲妲、任汝斌签订的《商品房买卖合同》已办理网签手续，其公司只能协助将房产证办至房妲妲、任汝斌二人名下，根据《商品房买卖合同》的约定，其公司并无义务也无能力将涉案房产办理至任汝斌个人名下，如本案生效判决确定涉案房产应办理至任汝斌名下，并进入执行程序，需其公司配合协助时，同意配合办理相关手续。 关于房妲妲辩称的任汝斌曾在本院起诉其离婚财产纠纷，后又撤诉，属浪费司法资源的意见。任汝斌当庭陈述，其于2019年1月9日在本院提起诉讼，要求房妲妲按照离婚时双方达成的《协议书》约定，协助其办理涉案房产的产权证，后经开庭查明涉案房产的银行贷款尚未结清，不具备办证条件，因此撤诉，2019年4月3日房贷结清，具备办证条件，因此再次提起本案诉讼。 关于房妲妲辩称的《协议书》系任汝斌采取欺诈、胁迫手段，以合法形式掩盖非法目的逼迫其签署，并非其真实表示，协议应属无效的意见。经查，任汝斌称该《协议书》内容是法院调解离婚纠纷时，双方协商的，在法院出具离婚调解书后，双方即到法院立案大厅，由任汝斌的代理律师将《协议书》打印出来，双方在《协议书》中签字确认，签字时双方的代理律师均在场。对此，房妲妲认可《协议书》系在本院立案大厅签署，签订协议时其代理律师在场。任汝斌当庭否认从未对房妲妲采取欺诈、胁迫手段，胁迫其签署《协议书》，对此，房妲妲未提交证据证实其主张。 本院认为，当事人对自己提出的主张所依据的事实，有责任提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，任汝斌与房妲妲离婚时对夫妻共同财产的分割进行了协商并签订《协议书》，协议中约定“中海华山珑城*归任汝斌所有，房妲妲有义务协助任汝斌办理房产证”，该条约定不违反法律、行政法规的强制性规定，且任汝斌及房妲妲均认可该协议是在法院立案大厅打印并签字，当时双方的代理律师均在场，因此本院认定该约定系双方当事人的真实意思表示，合法有效。房妲妲辩称其是在受欺诈、胁迫的情况下签订，并非其真实意思表示，但未提供证据加以证实，故对其辩称本院不予支持。《协议书》中明确约定涉案房屋归任汝斌所有，房妲妲有义务协助办理房产证，在涉案房产已具备办证条件下，任汝斌主张中海华山珑城*归其所有，要求房妲妲协助其办理涉案房产的产权证，于法有据，本院予以支持。中海城公司辩称，如本案确认将产权证办至任汝斌名下，进入执行程序时需其公司协助，其同意配合，但在履行《商品房买卖合同》过程中其公司无违约行为，也无协助将涉案房产办理至任汝斌个人名下的合同义务，要求驳回对其公司的诉讼请求，本院认为，根据《商品房买卖合同》约定，中海城公司有协助办理房产证的义务，根据《协议书》的约定，房妲妲已不享有《商品房买卖合同》的权利，中海城公司协助将产权证办理至任汝斌名下，有利于合同的实现和双方纠纷的根本解决，故本院对中海城公司的辩称意见不予采纳，对任汝斌要求中海城公司协助办理房产证的诉讼请求予以支持。房妲妲辩称双方另有一处房屋系夫妻共同财产未进行分割，另提供女儿任某的学费、医疗费发票等证实女儿的花费支出，本院认为，以上两项与本案不属于同一法律关系，故不予处理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 被告房妲妲、被告济南中海城房地产开发有限公司应于本判决生效之日起二十日内共同协助原告任汝斌将位于济南市历城区华山片区中海华山珑城*的房屋产权证办理至任汝斌名下。 案件受理费100元，减半收取50元，由原告任汝斌负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  赵翠竹 二〇一九年八月三十日 书记员  袁 萌