河北省宽城满族自治县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）冀0827执异7号 案外人：王立娜，女，1985年2月22日出生，满族，现住河北省承德市宽城满族自治县。 委托诉讼代理人：王秀云，女，1960年11月9日出生，满族，农民，住河北省承德市宽城满族自治县，系案外人王丽娜的母亲。 申请执行人:宽城满族自治县宽泰科技小额贷款有限公司，住所地宽城满族自治县宽城镇滨河街115号,统一社会信用代码9113082758692543X1。 法定代表人：翁玉荣，职务董事长。 委托诉讼代理人：任子良，男，1963年12月6日出生，汉族，该公司职员，住河北省承德市宽城满族自治县。 委托诉讼代理人：裴文卓，男，河北伸正律师事务所律师。 被执行人：金磊，男，1983年10月1日出生，满族，农民，住河北省承德市宽城满族自治县。 被执行人：王秀山，男，1957年6月15日出生，满族，农民，住河北省承德市宽城满族自治县。 被执行人：刘龙，男，1978年11月25日出生，满族，农民，住河北省承德市宽城满族自治县。 本院在执行申请执行人宽城满族自治县宽泰科技小额贷款有限公司与被执行人金磊、王秀山借款合同纠纷一案中，案外人王立娜对本院作出的（2018）冀0827执1692号之一执行裁定书查封被执行人金磊原配偶王立娜名下位于宽城满族自治县处不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭，于2019年8月6日举行了听证。案外人王立娜及其委托诉讼代理人王秀云，申请执行人的委托诉讼代理人任子良、裴文卓到庭参加听证，现已审查终结。 案外人王立娜称，法院在执行（2018）冀0827执1692号执行裁定书过程中,查封了案外人名下的位于宽城满族自治县房产,因该房产为案外人单独所有,故特提出书面异议,请求贵院中止对该房产的执行,并立即予以解封。一、法院执行程序严重违法。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第14条第1款规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”法院在2018年10月8日以涉案房产系案外人与金磊“夫妻共有”为由进行查封，那么根据前述法律规定，贵院应当及时通知作为“共有人”的案外人。然而，法院却在查封长达近5个月之后才通知案外人，执行程序严重违法。二、案外人并非涉案借款合同当事人，所以无需承担还款责任。根据法院据以执行的（2017）冀0827民初2903号民事调解书来看，案外人并非涉案借款合同的当事人，申请执行人也未起诉要求案外人承担还款责任，更无证据证明金磊的借款是用于二人夫妻共同生活，所以，案外人对涉案借款无还款责任。那么法院也就不应执行案外人所有的财产。三、贵院所查封的房产为案外人单独所有，法院无权进行查封。《婚姻法》第19条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。”可见，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产归一方所有。具体到本案，涉案房产虽然是在婚姻关系存续期间取得的，但案外人与金磊已明确书面约定该房产为案外人单独所有，也确定登记为单独所有，原因是：该房产的首付款是由案外人的父母一方出资的，房贷也是由案外人自行偿还。所以金磊同意将该房产登记在案外人一方名下，确认为案外人一方所有。四、退一步讲，即使法院认为涉案房产为夫妻共同财产，那么依法也应当先析产再执行。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第14条第三款规定：“共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”根据该规定，即便法院认定涉案房产为夫妻共同财产，那么法院也应该依法要求案外人或者申请执行人积极提起析产诉讼，然后才能执行属于金磊所有的部分。因为，在未析产前，对案外人与金磊的夫妻共有财产予以执行，则会连同案外人的财产一并执行，而执行案外人的财产没有任何依据。所以，本案应该先中止执行，待析产后再对金磊的财产予以执行，对析产后的案外人的财产则应解封。现在继续查封申请人所有的房产，已对案外人造成实质性损害。综上所述，法院执行程序违法，查封案外人单方所有的房产为错误执行，损害了不承担还款责任的案外人的合法权益。因此，案外人特根据《民事诉讼法》第227条关于“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行”之规定，提起本案执行异议，请求贵院依法裁定中止对涉案房产的执行、并予以解封。 申请执行人宽城满族自治县宽泰科技小额贷款有限公司称，（2017）冀0827民初2903号民事调解书确定的债务是王立娜与金磊的共同债务。2015年4月14日，被执行人金磊与宽泰小额贷款公司签订贷款合同当日，王立娜向宽泰公司出具了一份同意贷款承诺书，其中明确同意金磊向贷款公司借款人民币50万元，并签订了借款合同。该承诺书已经明确证实了王立娜就是该笔借款的借款人，依照借款合同的约定应该承担还款责任。案涉房屋属于金磊与王立娜共同共有的房屋，依照案外人提交的房屋买卖合同等均能够证实该房产购买于2013年3月18日，王立娜与金磊的离婚时间为2018年，该房屋是王立娜与金磊的夫妻关系存续期间的财产。既然该债务王立娜也是共同借款人又因涉案房产属于夫妻共同财产，故贵院对该房产查封并评估拍卖，属于督促债务人履行债务的合法的有效的手段之一，故依法应当进行评估，为下一步拍卖提供必要的价格标准，符合相关法律的规定，故依法不应当予以中止执行。 本院查明，2015年4月14日，借款人金磊与宽城满族自治县宽泰科技小额贷款有限公司签订了合同编号为[2015]宽泰借字A0036号的《借款合同》。金磊向宽城满族自治县宽泰科技小额贷款有限公司借款人民币50万元，借款期限自2015年4月14日起至2015年10月14日止，月息为15‰。2015年4月14日，宽城满族自治县宽泰科技小额贷款有限公司与王秀山、刘龙签订了《保证合同》，王秀山、刘龙对上述借款本金及利息等承担连带保证责任。2017年10月13日，宽城满族自治县宽泰科技小额贷款有限公司向本院提起诉讼。2017年12月8日，本院作出（2017)冀0827民初2903号民事调解书，调解书约定：一、金磊给付宽城满族自治县宽泰科技小额贷款有限公司借款本金人民币50万元，并按合同约定给付利息，时间自2015年4月14日起至实际付清借款之日止，上述款项于2018年6月30日前付清。二、王秀山、刘龙对上述款项承担连带给付责任。案件受理费8800元，减半收取计4400元，由金磊、王秀山、刘龙负担。 金磊、王秀山、刘龙未履行生效调解书所确定的义务，2018年8月21日，宽城满族自治县宽泰科技小额贷款有限公司向本院申请执行。本院在执行过程中，于2018年10月8日作出（2018）冀0827执1692号之一执行裁定书，查封被执行人金磊原配偶王立娜名下位于宽城满族自治县处。查封期限自2018年10月8日至2021年10月8日止。查封期间不准办理过户、变更、抵押等一切手续。 另查明，登记在王立娜名下的京城名苑小区7号楼2单元17楼2172号房产购买于2013年3月18日，建筑面积123.83平方米。 2005年11月29日，王立娜与金磊登记结婚。2018年9月25日，王立娜与金磊协议离婚，离婚协议约定位于京城名苑小区7号楼2单元17楼2172号房产归王立娜所有。 本院认为，案涉房产即京城名苑小区7号楼2单元17楼2172号房产，是案外人王立娜与金磊在夫妻关系存续期间购买，虽然案外人提出该房产由其父母为其个人购买，但没有提供相应证据，且该房产房贷一直由案外人偿还，应该认定该房产属于夫妻共同财产。同时，夫妻在离婚时对婚姻关系存续期间的债务作出约定及对财产作出的处分，对夫妻双方具有法律约束力，但夫妻之间关于债务承担及财产处理约定只在夫妻之间有效，不得对抗债权人。根据法律规定，被执行人所有或者名下的财产不足清偿的债务的，可执行夫妻共同财产中的相应份额。所以，本院对案涉房产采取查封的执行措施并无不当，案外人王立娜提出的异议请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条（一）项规定，裁定如下： 驳回案外人王立娜的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 何    继    伟 人民陪审员 王铁英人民陪审员李春侠 二〇一九年八月六日 书 记 员 佟    启    航