湖北省麻城市人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂1181民初1812号原告：屈海，男，1991年8月3日出生，汉族，住湖北省麻城市,委托诉讼代理人：游博文，湖北光程律师事务所律师。代理权限：代为参与诉讼活动，代为承认、变更、放弃诉讼请求，代为进行和解或调解，代为撤诉或提起反诉，代为签收相关文书，代为领取案款。被告：麻城市永和房地产开发有限公司。住所地：麻城市京广世纪花园。统一社会信用代码：91421181573718271M。法定代表人：丁永和，该公司经理。委托诉讼代理人：万申高，麻城市正杰法律服务所法律工作者。代理权限：代为应诉，进行和解，参加出庭活动，代写、代收、代签相关法律文书。原告屈海与被告麻城市永和房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月16日受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告屈海及委托诉讼代理人游博文，被告的法定代表人丁永和及委托诉讼代理人万申高均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告屈海向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告逾期交房违约金人民币99900元(该违约金自2016年6月1日起计算至2017年2月28日之日止，计9个月)；2、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2015年11月13日原被告双方签订《商品房买卖合同》一份，合同约定由被告向原告出售位于湖北省××道××世纪花园××单元××商品房××套，房屋总价款为人民币37万元整，首付l7万元，银行贷款20万元。同时该合同第八条及第九条约定，被告应于2016年5月30日前向原告交付房屋，逾期交房则应以买受人已付房款金额为基数，按日万分之十的标准向原告支付违约金至实际交房之日止。签订合同后原告依约支付了首付款并向银行贷款付清了全部购房款，但被告未按双方约定的期限向原告交付房屋，直至2017年3月1日才实际向原告交付房屋。被告的违约行为给原告造成了损失，故诉至法院，请求依法支持原告诉请。被告麻城市永和房地产开发有限公司辩称：1、原告所诉与事实不符，被告与原告签订的《商品房买卖合同》约定被告应于2016年5月30日前向原告交付房屋，但被告实际已于2015年11月底便将涉案房屋钥匙交给原告父亲屈学良，因当时原告买房谈价等事项都是屈学良负责办理的，屈学良仅是以原告屈海的名义签订的房屋买卖合同，被告方将房屋钥匙交给屈学良后，屈学良还请被告公司的项目部负责人一起到原告家中去吃过饭。被告已提前向原告交房，不存在逾期交房的违约行为。原告诉称被告2017年3月初才交房，而原告2017年4月份便在该房屋中举行了婚礼，短短一个多月的时间原告不可能完成从装修、入住至结婚等一系列事项，原告所诉事实完全不符合常理，请法院明查；2、现原告实际早已装修入住涉案商品房，至今天才起诉称被告逾期交房需承担违约责任的真正原因是原告自2016年8月份开始便在该小区物业公司担任经理，全面负责小区的物业管理，后因小区业主对原告的物业服务不满意，被告作为开发商根据业主要求准备更换物业公司，为此事双方发生了纠纷，原告为此心生怨恨，故恶意提起诉讼，原告本次诉讼完全是一种欺诈行为，故请求法院依法驳回原告诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了双方对证据进行质证，对双方均无异议的证据证明效力，本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据，本院认定如下：1、原告提交的证据三是一份民事判决书，该份判决书中所查明的事实与本案事实不同，且判例在我国不具有作为先例的约束力，对原告提交该份判决书的拟证目的本院不予确认；2、被告提交的证据二中的收款收据为被告公司内部持有的存根联，该存根联上既无公司负责人或会计、出纳签名，也无原告签名确认，且双方在合同中并未约定首付款的支付时间，故仅凭该收款收据不能证明原告存在逾期支付首付款的违约行为，故对被告提交该份证据的拟证目的本院不予确认；3、被告提交的证据三中的支条上清楚的注明支取的款项系用于装修2栋1单元403号房，非用于涉案商品房，且支款人为屈学良，该支条与本案无关联性。被告提供的物业合同及物业公司转让协议，因原告并未在该合同上签字，且仅凭该两份合同也不能证明原告已于2016年5月7日对涉案房屋装修完毕并入住，对被告提交该份证据的拟证目的本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月13日，原告屈海与被告麻城市永和房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告购买被告开发的“金广世纪花园”第1栋1单元904号商品房，作为住宅。房屋建筑面积为125.74平方米，总价款为37万元。付款方式为：首付17万元，余款20万元采取银行按揭贷款。出卖方应于2016年5月30日前将符合本合同约定的商品房交付给买受人使用。出卖人逾期交房超过30天的，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，并有权要求出卖人自合同约定最后交付期限的第二天起按日向买受人支付已交房款万分之十的违约金，至出卖人实际交房之日止。合同还约定了其他事宜。合同签订后原告向被告交付了全部购房款，被告于2016年1月7日向原告开具了销售不动产统一网络代开发票。现原告已对涉案房屋进行了装修并入住，因双方在交付房屋时未履行书面交接手续，致使双方对实际交付房屋的时间产生争议，原告遂起诉要求被告支付逾期交付的违约金。本院认为，原告屈海与被告麻城市永和房地产开发有限公司于2015年11月13日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同合法有效。本案争议焦点为被告向原告实际交付房屋的时间如何认定的问题。原被告签订商品房买卖合同约定的交房时间为2016年5月30日，现原告诉称被告2017年3月初才交房，因原告现已实际对该房屋进行了装修并入住，按照相关的举证分配规则，原告应对其诉称的被告2017年3月初才实际交房这一法律事实承担举证责任，但原告至今未能提交证据证明，应承担举证不能的法律后果，故对其要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求本院依法不予支持。被告辩称已于2015年11月底提前交房，因未提供充分证据证明，对其辩解意见本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七条之规定，判决如下：驳回原告屈海的诉讼请求。案件受理费2298元减半收取1149元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事的人数或代表人的人数提交副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审判员  李文杰二〇一九年八月九日书记员  黄 燕附本案证据目录：原告屈海提交的证据及证明目的如下：证据一：原告身份证、被告工商登记信息，拟证明原告基本身份信息及被告工商主体信息；证据二：《商品房买卖合同》及《购房发票》，拟证明原告向被告购买商品房，并依约向被告支付了购房款人民币37万元，原被告双方签订的《购房合同》第八条及第九条约定，被告应于2016年5月30日前向原告交付房屋，逾期则按日向买受人支付已交房款的万分之十违约金至实际交房之日止；证据三、麻城市人民法院（2018）鄂1181民初2386号民事判决书，拟证明被告与原告所在小区的其它业主，同样因为延期交房违约行为被诉至人民法院，麻城市人民法院依法判决被告承担延期交房违约金。被告麻城市永和房地产开发有限公司提交的证据及证明目的如下：证据一：营业执照，拟证明被告身份信息及诉讼主体资格；证据二：商品房买卖合同、中国建设银行客户专用回单、购房款收款收据，拟证明商品房买卖合同签订时间是2015年11月13日，根据交易习惯，原告应当将购房款17万元首付款于签订合同时支付，而原告是在2016年9月4日前才支付17万元首付款，其行为是违约行为；证据三：支条一份、物业管理合同一份、物业公司转让协议书一份，拟证明原告已于2016年5月7日交付涉案房屋装修并入住，原告父亲屈学良接管湖北省麻城市金广大道金广世纪花园物业管理的基本事实是从2016年8月6日开始。