广东省深圳前海合作区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0391民初5390号原告：陈佩君，女，汉族，1987年10月11日出生，住广东省汕尾市城区，委托诉讼代理人：陈凯恩，广东铭派律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘仁武，广东铭派律师事务所律师。被告：潘惠红，女，1971年12月28日出生，香港特别行政区居民，原告陈佩君诉被告潘惠红抵押权纠纷一案，本院于2018年11月26日登记立案后，依法适用普通程序，对本案进行了公开开庭审理，原告陈佩君的委托诉讼代理人陈凯恩到庭参加诉讼。被告潘惠红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法按缺席审理。本案现已审理终结。原告陈佩君向本院提出诉讼请求：1.判令原告对被告位于深圳市龙岗区绿色满庭芳A-1603号房屋（房产证号：深房地字第××号），拍卖、变卖后所得的款项在其借款本金人民币100万元及利息、律师费2万元的范围内享有优先受偿权;2.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：被告因经营需要于2015年3月18日向原告借款人民币100万元，原告委托案外人黄秀蓉于2015年3月18日向被告转账支付了该借款（其中转账支付96.5万，现金支付3.5万）。被告于当日到深圳市龙岗公证处办理公证委托，委托案外人黄丽萍代被告办理该借款的相关手续。2015年7月30日，案外人黄丽萍根据被告的委托与原告就前述借款在国土部门签署一份借款合同，借款合同约定借款期限为2年，自原告实际提供借款之日起算（即2015年3月18日起），借款利率为月息1.5%。为担保此笔借款，被告将自有房产深圳市龙岗区绿色满庭芳A-1603号房屋（建筑面积62.9平方米，房产证号：深房地字第××号）抵押给原告，并办理了抵押登记手续。2016年5月31日，原告起诉要求被告及其丈夫潘龙怡偿还借款100万及其利息、律师费用10万元，深圳前海合作区人民法院受理并予以立案，案号：（2016）粤0391民初925号。2018年9月25日，法院作出判决:(一)被告潘惠红应于本判决生效之日起十日内向原告偿还借款本金人民币100万元及利息（利息以人民币100万元为本金，按月利率1.5%，自2015年3月8日起计算至还清之日止）；（二）被告应于本判决生效之日起十日内向原告支付律师费用人民币2万元。被告向原告借款100万元未还的事实已在（2016）粤0391民初925号判决中查明，且被告因向原告借款100万元将其名下位于深圳市龙岗区绿色满庭芳A-1603号房屋（房产证号：深房地字第××号）抵押给原告并办理抵押登记，抵押成立并生效的事实也已经法院确认。综上，原告为维护自身合法权利，向人民法院提起诉讼。被告潘惠红未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见，未提交证据及质证意见。原告陈佩君围绕其诉讼请求，依法提交证据如下：1.（2016）粤0391民初925号民事判决书及人民法院公告、人民法院报，拟证明抵押权成立并生效的事实；2.公证书、深房地字第××号不动产权利证书、借款合同、房地产抵押合同、确认函，拟证明2015年3月18日被告潘惠红委托案外人黄丽萍办理深圳市龙岗区绿色满庭芳A-1603号房屋抵押手续，抵押金额为主合同项下的100万元整。被告潘惠红经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，视为放弃自己的抗辩权利。本院核查了原告提交的上述证据，未发现疑点，本院确认原告提交证据的真实性、合法性及关联性。根据民事诉讼的举证责任、民事诉讼证据的审核认定规则和证明标准，本院查明如下事实：2015年3月18日，潘惠红向案外人黄丽萍出具委托书，委托事项包括：办理深圳市龙岗区绿色满庭芳A-1603号房产抵押登记手续并签署价格确认书等文件；全权办理签署房产向银行申请消费贷款、抵押贷款或为第三方提供抵押担保，并代为签署借款合同、抵押合同、借款借据、借款申请书、划款委托书、账户确认书等相关文件；全权办理签署房产的注销抵押登记手续及领取、保管房地产证等相关事宜，并在有关文件上签字；全权办理上述房产的变更登记手续，签署变更登记申请表及一切相关文件，领取、保管房地产证等相关事宜，并在有关文件上签字；及其他事项。该份委托书经广东省深圳市龙岗公证处公证并出具公证书。同日，案外人黄秀蓉通过银行向被告转款96.5万元，并声明该款项系受原告委托转给被告的借款。原告主张另有3.5万元以现金方式交付给被告。2015年7月30日，案外人黄丽萍作为被告的代理人与原告签订《借款合同》，约定被告向原告借款100万元，借款期限为2年（自原告实际提供借款之日起算），借款利率为月息1.5%；同时约定，被告愿意以其位于深圳市龙岗区绿色满庭芳A-1603号房屋为合同项下借款提供抵押担保，并办理房地产抵押登记手续，《抵押合同》另行签订。同日，案外人黄丽萍作为被告的代理人与原告签订《房地产抵押合同》，约定：被告用作抵押的房产为深圳市龙岗区绿色满庭芳A-1603号，房地产证号60××27；抵押金额为主合同项下的借款金额100万元整；抵押期限自本合同生效之日起，至主合同项下借款利息及产生的其他相关费用清偿完止。同日，案外人黄丽萍作为被告的代理人向深圳市房地产权登记中心出具《确认函》，确认被告同意以案涉房产为借款提供抵押担保抵押予原告，原、被告对上述案涉房产确定议定值为100万元。2015年8月3日，深圳市国土资源局和房产管理局龙岗分局为上述深圳市龙岗区绿色满庭芳A-1603号房产（深房地字第××号）办理了他项权利登记，登记抵押权人为原告。因被告未能依照上述《借款合同》履行还款义务，原告将被告及其丈夫潘龙怡诉至本院，本院于2016年5月31日立案受理，在该案审理过程中原告未要求实现抵押权。本院于2018年8月20日对该案作出（2016）粤0391民初925号民事判决：一、被告潘惠红应于本判决生效之日起十日内向原告陈佩君偿还借款本金人民币100万元及利息（利息以人民币100万元为本金，按月利率1.5%，自2015年3月8日起计算至还清之日止）；二、被告潘惠红应于本判决生效之日起十日内向原告陈佩君支付律师费用人民币2万元；三、驳回原告陈佩君的其他诉讼请求。被告潘惠红因不服上述判决向广东省深圳市中级人民法院提起上诉，该院于2019年7月29日作出（2019）粤03民终19727号民事裁定：本案按上诉人潘惠红自动撤回上诉处理。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。深房地字第××号房地产证显示的登记信息：权利人潘惠红（P598375(8)）【100%】，土地用途为商住混合用地，土地位置为龙岗镇南约村，房地产名称为绿色满庭芳A-1603。本院认为，本案被告系香港特别行政区居民，本案系涉港抵押权纠纷，当事人未对纠纷的法律适用问题作出约定，鉴于案涉抵押房产在中华人民共和国内地，本院适用中华人民共和国内地法律为准据法。原、被告之间签订的《房地产抵押合同》合法有效，对双方均具有约束力。原告对案涉房产所享有的抵押权经过登记机构办理抵押登记，已经发生法律效力。而且，原告对被告的债权已经诉讼程序作出认定。故原告主张可就案涉房产拍卖、变卖的价款在其对被告享有的100万元债权范围内优先受偿，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张其抵押权担保范围还包括100万元债权的利息及律师费的问题，本院认为，案涉《借款合同》约定的抵押权担保范围仅为“本合同项下借款”，同时，案涉《房地产抵押合同》则明确约定“抵押金额为主合同项下的借款金额：1000000元整”，故原告的该项主张超出约定的担保范围，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释（一）》第十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、在（2016）粤0391民初925号民事判决发生法律效力后，原告陈佩君对广东省深圳市龙岗区绿色满庭芳A-1603房产（深房地字第××号）折价或拍卖、变卖的价款在被告潘惠红不能清偿的其抵押权所担保的（2016）粤0391民初925号民事判决主文第一项中所确认的100万元借款本金（不含利息部分）的范围内优先受偿；二、驳回原告陈佩君的其他诉讼请求。案件受理费人民币13980元（已由原告陈佩君预交），由原告陈佩君负担其中人民币980元，由被告潘惠红负担其中人民币13000元。如不服本判决，被告潘惠红可在判决书送达之日起三十日内，原告陈佩君可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  程晓嫚人民陪审员  区彩华人民陪审员  彭友良二〇一九年八月三十日法官助理米雪莹书记员程颖