广西壮族自治区上思县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0621民初565号 原告：上思县大雁房地产开发有限公司，住所地上思县思阳镇明江新城江景美墅B3号，统一社会信用代码91450621564040550X。 法定代表人：陈福柒，该公司董事长。 委托诉讼代理人：韦堂佳，广西北仑律师事务所律师。 被告：刘军军，男，汉族，住湖南省新田县莲花乡兰田村5组，现住上思县。 原告上思县大雁房地产开发有限公司（以下简称大雁公司）与被告刘军军租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案受理后，依法适用简易程序于2019年7月31日公开开庭进行了审理。原告大雁公司的委托诉讼代理人韦堂佳、被告刘军军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告大雁公司向本院提出诉讼请求：1、判令确认原告与被告签订的《明江新城商铺租赁合同》已解除；2、判令被告搬出明江新城财富广场二楼的商铺，将商铺交还给原告管理使用；3、判令被告赔偿原告2019年6月1日起至搬出租房之日止的租金损失，按每日1387元计算；4、本案的诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2014年1月1日被告刘军军与原告大雁公司签订《明江新城商铺租赁合同》，被告承租原告位于上思县㎡）,作为家具卖场经营使用。租赁期限为七年（从2014年1月1日至2020年12月31日止）。2016年6月30日被告共欠付租金48万元。2017年原告向法院起诉，后法院判决被告向原告支付租金48万元及2014年1月1日至2016年6月30日的利息，案件受理费由被告承担。判决生效后，被告不履行判决确定的给付义务。后原告作出让步，与被告达成和解协议。达成和解协议后，被告不履行和解协议，原告作出第二次让步，再与被告达成协议，希望被告好好履行合同。但到2018年9月30日被告又欠商铺租金176328元，原告再次起诉。因有其他客户要租该商铺，急于另行出租该商铺，原告主动作出让步，于2018年12月14日与被告达成协议:一、2018年12月14日双方解除2014年1月1日签订的《明江新城商铺租赁合同》；二、被告自签订协议书之日起三日内向原告支付租金5万元，视为全部履行合同；三、原告同意被告临时使用明江新城商铺二个月，自2019年1月1日起至2019年2月28日止，临时使用期间每月租金15000元，临时使用期满，被告将商铺交给原告管理，逾期不交，原告有权自行清理，由此产生的经济损失由被告全部承担。临时使用期满，被告仍不搬出商铺，原告给被告发出《限期搬迁通知书》，限被告收到通知之日起7天内搬出商铺，被告还是不搬出，2019年3月19日原告再向被告发出《告知函》告知被告：原告将于2019年3月19日下午15时自行对商铺进行清理，将商铺内的物品搬至明江新城财富广场南面，请被告对搬出的物品进行接管。当原告的工作人员着手搬出物品时，被告爬到商铺楼顶，苦苦哀求原告不搬，并以跳楼威胁原告工作人员。为了慎重起见，原告再次作出让步，与被告协商，达成协议：乙方（被告）临时使用明江新城商铺期限延至2019年5月31日，作为乙方清理期，2019年5月31日前，乙方必须清理完毕将商铺交给甲方（大雁公司）使用，不得再以任何理由继续占用商铺，2019年5月31日后，如果商铺里还有物品没有清理，视为乙方放弃，归甲方所有，由甲方自行处理（扔掉），由此产生的后果由乙方自负，乙方不得以任何理由要求甲方赔偿经济损失。达成此协议时，被告表示十分满意。但是，至今被告仍不搬出商铺，现又以原告工作人员伤害其爱人，造成其爱人保胎为由不搬。原告作出让步，是因原告早己与某公司签订该商铺的租赁合同，如果不能及时交房，原告将承担违约责任而带来重大的经济损失。为维护原告权益，特向人民法院起诉。 被告刘军军辩称：1、其并没有哀求原告给两个月的时间，其只是要求原告给几天的时间；2、原告与来宾市兴宾区光速网咖（以下简称光速网咖）签订的租赁合同是虚假的；3、其爱人受伤是由于原告的工作人员造成的，其是因照顾爱人而无法按时搬出租赁商铺，并不存在原告所说的故意拖延搬出商铺这一情况。 原告大雁公司对其陈述的事实在举证期限内提供如下证据：1、明江新城商铺租赁合同，证明双方签订的商铺租赁合同的事实；2、（2017）桂0621民初795号民事判决书，证明法院判决被告支付租金48万元及利息，案件受理费由被告承担的事实；3、执行和解协议书，证明原告对（2017）桂0621民初795号民事判决书的执行作出了让步；4、民事起诉状，证明第一次判决执行原告让步后，被告还继续违约，再次拖欠租金后被告再次被起诉的事实；5、（2018）桂0621民初1326号民事裁定书，证明第二次起诉因和解而撤诉的事实；6、和解协议书，证明第二次起诉原告再次做出让步，但被告仍不履行和解协议的事实；7、限期搬迁通知书，证明被告不履行和解协议，原告于2019年2月28日作出通知书，通知被告履行协议的事实；8、告知函，证明原告于2019年3月19日作出告知函，告知被告接管搬出的物品的事实；9、2019年3月29日签订的协议书，证明原告将腾退房屋时间延长至2019年5月31日，被告仍不搬出租赁的商铺的事实；10、网咖租赁合同，证明原告已经将该商铺租赁给别人的事实；11、被告租赁合同的附图，证明被告所租赁商铺范围，同时也是光速网咖租赁的范围。 被告对其陈述的事实提供如下证据：1、钦州市妇幼保健院医患沟通记录表，2、上思县人民医院病历，3、钦州市妇幼保健院诊断证明书，4、钦州市妇幼保健院入院记录，5、钦州市妇幼保健院出院小结，证据1-5证明其爱人被打伤后，于2019年4月4日至2019年4月12日在上思县人民医院及钦州市妇幼保健院住院治疗，没有时间腾退商铺，原告将商铺电源切断的事实；6、商铺漏水照片，证明原告租赁给其的商铺漏水；7、照片24张，证明原告强行搬出被告的家具致被告的家具损失；8、视频3个，证明被告以跳楼方式阻止原告强行搬出家具的事实；9、案外人骆佳磊、唐辉与被告签订的协议书，证明2016年7月1日双方签订协议，被告已将商铺的装修费用支付给骆佳磊的事实。 本院依被告刘军军于2019年7月19日的申请，依职权调取了如下证据：1、思阳派出所提供的2019年4月3日接处警登记表；2、思阳镇派出所提供的相关视频2份，证据1-2证明2019年4月3日，被告被大雁公司的员工欧打，其爱人也因为劝架被打住院，造成其不能按时搬出商铺的事实。 经原、被告双方质证，被告刘军军对原告提交的证据1-9均无异议，但认为证据10、11系原告伪造的；原告大雁公司对被告提交的证据1-8的真实性均无异议，但认为证据1-5与本案无关，证据6-8能够证明被告威胁原告清理场地。证据9不真实且与本案无关联。原、被告对本院依职权调取的证据1-2的三性均无异议。 对上述证据，本院认定如下：原告提交的证据1-9客观真实，与本案有关联性，本院均予以采信，作为本案定案依据；原告提交的证据10、11与本案无关联，本院不予采信；被告提交的证据1-6、9与本案无关联，本院不予采信；被告提交的证据7-8与本案有一定关联，本院予以采信。本院依职权调取的证据1-2客观真实，作为本案定案依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告大雁公司（甲方）曾与被告刘军军（乙方）签订《明江新城商铺租赁合同》，该合同约定：“一、甲方将位于上思县㎡出租给乙方作为家居卖场经营使用；二、租赁期限为7年，自2014年1月1日至2020年12月31日止……” 2018年11月13日，原告向本院起诉要求解除与被告签订的《明江新城商铺租赁合同》，本院已立案受理，案号为（2018）桂0621民初1326号。2018年12月14日，原告与被告达成和解协议，协议约定：“一、2018年12月14日双方解除2014年1月1日签订的《明江新城商铺租赁合同》……三、原告同意被告临时使用上思县明江新城财富广场二楼商铺2449平方米2个月，自2019年1月1日起至2019年2月28日止……”2018年12月19日原告向本院申请撤回（2018）桂0621民初第1326号案件的起诉。2019年2月28日，原告作出《限期搬迁通知书》，要求被告自行在7日内清理，被告收到后未按期清理商铺。2019年3月19日原告作出《告知函》，告知原告将于2019年3月19日下午15时清理租赁商铺内的物品。后原告的工作人员自行清理租赁商铺内的家具当日，被告以跳楼方式阻止原告清理。2019年3月29日，原告与被告再次达成协议，约定：“一、被告临时使用明江新城财富广场二楼商铺2449平方米的期限延至2019年5月31日，作为被告清理租赁商铺内物品的清理期……”。2019年4月3日，原告的工作人员与被告发生争执，被告向思阳派出所报警。直至庭审结束，被告仍未搬离该商铺。 本院认为，关于原告与被告签订的《明江新城商铺租赁合同》是否已解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中，原告与被告所签订的和解协议书对双方均有约束力。《和解协议书》中明确约定2018年12月14日为双方解除合同的时间，该协议内容不违反法律和行政法规的强制性规定，本院予以确认。故对于原告要求确认原告与被告签订的《明江新城商铺租赁合同》已解除的诉讼请求，本院予以支持。 合同解除后，被告作为房屋的租赁者及实际占有人，负有向原告的返还租赁物及腾退房屋的义务。故对于原告要求被告搬出明江新城财富广场二楼的商铺，将商铺交还给原告管理使用的诉讼请求，本院予以支持。 关于被告是否应当赔偿原告损失的问题。本案中原告已经给予被告足够的腾房时间，被告未按照双方协商的期限履行腾退房屋的义务，实际上已经给原告造成了经济损失，被告应当参照合同约定的租金支付房屋使用费，对原告予以赔偿。双方在2019年3月29日签订的《协议书》中约定，2019年5月31日为腾退房屋的截止日期，故原告要求被告参照合同约定的租金标准（以2019年每月平方米17元的标准，即按每日1387元的标准）计算损失，自2019年6月1日起至被告搬出上思县明江新城财富广场二楼的商铺之日止的诉讼请求，不违反法律的规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下： 一、确认原告上思县大雁房地产开发有限公司与被告刘军军签订的《明江新城商铺租赁合同》已于2018年12月14日解除； 被告刘军军于本判决书生效之日起十五日内搬出上思县明江新城财富广场二楼的商铺（面积2449㎡），将商铺交还给原告上思县大雁房地产开发有限公司使用； 三、被告刘军军赔偿原告上思县大雁房地产开发有限公司租金损失（该租金损失计算方式：按每日1387元计算，自2019年6月1日起至被告搬出上思县明江新城财富广场二楼的商铺之日止）。 上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费50元（原告已预交），由被告刘军军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。并在上诉期限届满之日起七日内按普通程序预交上诉案件受理费100元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13（受理费），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 叶永秀 二〇一九年八月十三日 法官助理 常瑞奖 书 记 员 苏如巧