天津市和平区人民法院民 事 判 决 书(2015)和民一初字第1524号原告刘家平。委托代理人杜文雅，天津君辉律师事务所律师。委托代理人张倩，天津君辉律师事务所实习律师。被告杨津歆。被告穆怀璐。原告刘家平与被告杨津歆、穆怀璐民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月1日受理后，依法由审判员杜博懿适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘家平的委托代理人杜文雅、张倩，到庭参加诉讼，被告杨津歆、穆怀璐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告刘家平诉称，2014年7月31日，被告杨津歆通过案外人天津嘉业信诚信用管理有限公司、天津嘉业投资管理有限公司向原告借款，原、被告于当日签订编号为20140724009的借款合同。双方约定，被告杨津歆向原告借款人民币1800000元用于资金周转，自2014年7月24日起至2015年7月23日止，还款方式为先息后本，借款到期后一次性还款本金人民币1800000元。被告杨津歆以其所有的位于天津市红桥区芥园道米兰紫芥园10-4-301房产为抵押，作为还款担保，并于同日签订房产抵押合同。被告穆怀璐为被告杨津歆上述借款提供担保保证并签订保证合同。协议签订后，原告于2014年7月31日向被告杨津歆实际打款人民币1800000元。但原告将上述款项交付后，被告杨津歆仅于2015年7月15日还款200000元，剩余本金未按约偿还。虽经原告多次催告，但被告杨津歆至今仍拒绝支付任何款项。鉴于被告穆怀璐为被告杨津歆借款的上述债务承担连带保证责任，现被告杨津歆逾期还款的行为严重侵害了原告的合法权益，故起诉来院，请求法院依法判令：1、二被告偿还原告借款剩余本金人民币1600000元；2、二被告按照年利率24%的标准向原告支付自2015年7月16日始至实际给付之日止的利息、逾期违约金、罚息；3、二被告支付原告为主张债权支出的律师费3500元；4、原告对被告杨津歆用于抵押的位于天津市红桥区芥园道米兰紫芥园10-4-301的房屋享有优先受偿权；5、本案诉讼费由二被告承担。为支持其主张，提交了如下证据：1、借款合同，拟证明原告与被告杨津歆存在借款合同的事实；2、借款合同补充协议，拟证明原告与被告杨津歆约定的还款期限、方式等事实；3、保证合同，拟证明被告杨怀璐自愿为被告杨津歆的借款提供担保，担保范围为：借款本金、利息、罚息、违约金和为实现债权而支出的诉讼费、律师费等费用的事实；4、共同还款声明，拟证明被告穆怀璐承诺愿与被告杨津歆承担共同还款义务的事实；5、结婚证（复印件），拟证明二被告于2005年9月6日登记结婚，借款时，双方系夫妻关系存续期间的事实；6、房产抵押合同，拟证明其与被告杨津歆于2014年7月31日签订抵押合同，约定被告杨津歆将其所有的位于天津市红桥区紫芥园10-4-301房屋抵押给原告，作为履行借款合同担保的事实；7、房产抵押声明，拟证明被告穆怀璐知晓并同意被告杨津歆将位于天津市红桥区紫芥园10-4-301房屋抵押给原告，作为履行借款合同担保的事实；8、天津市房地产他项权证（复印件），拟证明原告对被告杨津歆名下所有的天津市红桥区紫芥园10-4-301号房屋享有抵押权，权利价值为1800000元的事实；9、住房承诺书（自有二套房），拟证明被告承诺享有天津市红桥区紫芥园10-4-301号房屋产权，且该房屋非被告唯一必要住房的事实；10、转账凭条，拟证明原告于2014年7月31日通过中国建设银行向被告杨津歆转账1800000元的事实；11、律师委托合同及发票1张，拟证明原告为主张债权支出律师费3500元的事实。被告杨津歆、穆怀璐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩和证据。经审理查明，二被告系夫妻关系。2014年7月31日，原告分别与被告杨津歆、穆怀璐签订借款合同、补充协议、保证合同、房产抵押合同。原告与被告杨津歆签订的借款合同，主要内容约定为：被告杨津歆向原告借款1800000元用于资金周转。借款期限自2014年7月24日起至2015年7月23日止。还款方式为先息后本，借款到期后一次性还款本金1800000元。被告杨津歆以本市红桥区紫芥园10-4-301房产作为抵押物，并办理抵押登记。因被告杨津歆违约逾期偿还借款本息，原告因追索债权而产生的一切费用均由被告杨津歆承担。同日，双方在本市和平区嘉利中心签订补充协议，主要约定内容为：1、偿还方式：被告杨津歆承诺每月15日偿还利息27000元，于2015年7月15日一次性偿还本金1800000元。2、若借款为二人或以上，任一借款人均应履行本合同项下的义务，对全部借款承担连带清偿责任，原告有权向任一借款人追索本金、利息、罚息、违约金及诉讼费、实际发生的律师费及其他实现债权的费用。3、若被告未向原告按时足额还款，则按照借款本金的万分之五计算支付罚息，每日单独计算，累计至被告实际还款之日止;并按借款本金的10%计算支付逾期违约金，每月单独计算，累计至被告实际还款之日止。4、因被告逃避还款而带来的调查和诉讼费用、实际发生的律师费将由被告负担。9、与借款合同及本协议有关的争议，双方应友好协商解决，协商不成或不愿协商的，应提交借款合同补充协议签订地法院进行诉讼解决。原告与被告穆怀璐在本市和平区嘉利中心签订保证合同，主要内容约定为：被告穆怀璐自愿以本市红桥区米兰紫芥园10-4-301房屋为被告杨津歆向原告的借款1800000元及其相应的利息、罚息、违约金和为实现债权而支出的诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费、咨询费、管理费等费用提供担保，承担连带清偿责任，担保期限为本合同项下借款到期之日起2年内（实际借款日期以借款借据为准）。原告与被告杨津歆协商同意变更借款条款，但未加重借款人责任时，无需经被告穆怀璐同意，被告穆怀璐仍应继续按照约定履行担保责任。原、被告在履行本合同过程中发生争议时，由三方协商或通过调解解决；协商或调解不成，可以向协议签订地的人民法院起诉。同日，被告穆怀璐给原告出具共同还款声明，承诺自愿承担借款人还款义务的范围包括借款本金及利息（罚息）、违约金、赔偿金和出借人为实现债权而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等），不因二被告在借贷期间是否解除夫妻关系，而免除保证责任。原告与被告杨津歆签订的房产抵押合同，主要内容约定为：被告杨津歆以其名下所有的坐落本市红桥区紫芥园10-4-301房屋（建筑面积140.65平方米）抵押给原告，作为履行借款合同的担保，抵押财产共有人对此表示同意。双方确认该房屋市值2600000元，抵押金额1800000元，抵押率为69%，抵押期限自2014年7月24日至2015年7月23日止。抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。担保范围为：借款本息、利息、违约金及实现债权的所有费用。同日，被告穆怀璐给原告出具同意抵押声明，同意被告杨津歆将其名下所有的本市红桥区紫芥园10-4-301房屋抵押给原告。二被告并共同给原告出具住房承诺书（自有二套房），确认二被告除拥有上述抵押房屋外，还拥有本市南开区北城街与城厢东路交口东侧金轩商业中心1号楼1门2010房屋。合同签订后，原告于当日通过银行转账方式由其名下的中国建设银行6227…6819账号向被告杨津歆名下的6227…4708账户内转入1800000元。被告杨津歆收到借款后，按约定向原告偿还借款利息，并在合同期限届满时返还原告借款本金200000元，剩余1600000元至今未还。根据原告与被告杨津歆借款合同的约定，合同约定的年利率为18%。另查，原、被告于借款合同签订前的2014年7月28日在房屋产权管理部门办理了被告杨津歆名下所有的坐落本市红桥区紫芥园10-4-301房屋的抵押登记，并取得原告为他项权利人的他项权证，抵押权利价值1800000元，约定抵押期限为：2014年7月24日至2015年7月23日。原告为本次诉讼委托代理人与天津君辉律师事务所签订委托合同，并支付律师费3500元。上述事实，有原告的当庭陈述及提交的证据证实，经审查核实，本院予以确认。本院认为，原告与被告杨津歆间的借款合同及补充协议系自然人间的借款合同关系，根据《最高人民法院》的规定，该借款合同内容系当事人间的真实意思表示，其约定的利息标准并不违反法律、行政法规的强制性和禁止性规定，本院确认的合同内容部分系双方当事人间的真实意思表示，该部分合同内自原告向被告刘泽华交付借款时生效。根据合同法规定，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，未按合同约定履行，应承担相应违约责任。原告依约交付借款，被告杨津歆收到借款后，依约定及法律规定，负有按约定返还原告借款本金及支付合同期间利息的义务，故原告要求被告返还剩余借款1600000元的请求，依法应予支持；现原告基于合同中关于利息、罚息、逾期违约金合计标准超过了限制性规定标准因素自愿调整主张被告按年利率24%的标准向原告支付逾期利息的请求，于法有据，依法应予支持；关于原告主张被告给付因实现债权而发生的律师费的请求，符合合同约定条件，且标准适当，依法应予支持。原告与被告穆怀璐签订的保证合同系双方的真实意思表示，内容合法、有效，被告穆怀璐基于其与被告杨津歆的夫妻关系而同时出具的共同还款声明有效，故原告主张被告穆怀璐承担连带给付义务的请求，本院予以支持。关于原告与二被告签订的抵押合同系双方的真实意思表示，合同内容符合我国物权法和担保法的规定，合同自办理抵押登记之日起生效，抵押权于办理抵押登记之日起设立，故原告要求对被告杨津歆名下所有的坐落本市红桥区紫芥园10-4-301房屋行使担保物权，优先受偿权的请求，依法应予支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其对享有诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第一百零七条，第一百九十六条，第二百一十条，第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，第一百七十一条第一款，第一百七十二条第一款，第一百七十八条，第一百七十九条第一款，第一百八十条第（一）项，第一百八十七条，第一百九十五条第一款，第二百零二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，缺席判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告杨津歆、穆怀璐连带偿还原告刘家平借款本金1600000元，并按年利率24%的标准支付自2015年7月16日始至实际还款之日止的逾期利息；二、本判决生效之日起十日内，被告杨津歆、穆怀璐一次性连带给付原告刘家平为实现债权发生的律师费3500元；三、本判决生效之日起十日内，被告杨津歆、穆怀璐以被告杨津歆名下所有的坐落本市红桥区紫芥园10-4-301房屋本判决前两项主文所确定的债务承担清偿责任，原告享有优先受偿权；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼受理费19232元，减半收取9616元，保全费5000元，共计14616元，由被告杨津歆、穆怀璐连带负担（于本判决生效之日起十日内，直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  杜博懿二〇一六年二月二十二日书记员  岳宇峰附：本裁判文书所依据的具体条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十八条担保法与本法的规定不一致的，适用本法。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：建筑物和其他土地附着物。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《最高人民法院》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。