福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初10221号 原告：中信银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区观风亭街**“恒力金融中心”第1-5层、第16-25层，统一社会信用代码913500007051005033。 负责人：姜雨林，行长。 委托诉讼代理人：倪艳宁，福建麦博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庄亮杰，福建麦博律师事务所实习律师。 被告:陈丽华，女，汉族，1981年10月4日出生，住四川省平昌县，约定送达地址福清市。 被告：福清市星融置业有限公司，统一社会信用代码913501810603521047，住所地福建省福州市福清市石竹街道清昌大道**福清红星美凯龙全球家居生活广场******。 法定代表人：陈义。 原告中信银行股份有限公司福州分行诉被告陈丽华、福清市星融置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人倪艳宁、庄亮杰到庭参加诉讼，被告陈丽华、福清市星融置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行股份有限公司福州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈丽华偿还原告借款本金人民币497257.69元（以下均为人民币）及相应逾期利息、罚息、复利（逾期利息、罚息、复利按原告与被告签署的贷款协议和附加贷款协议的约定计算至实际清偿之日止，暂计至2019年1月15日逾期利息为6850.24元、罚息为53.95元、复利为62.56元）；2、判令被告陈丽华承担原告为实现债权支付的律师费10000元；3、判令原告对被告陈丽华所有的位于石竹街道福清××广场××号楼××单元抵押房产，有权以拍卖、变卖所得价款对第一项、第二项债权优先受偿；4、判令被告福清市星融置业有限公司对被告陈丽华的上述债务承担连带清偿责任；5、判令本案的全部诉讼费用由被告方承担。事实与理由：2015年2月15日，原告与被告陈丽华签订2015银榕左额字第517003号《中信银行个人房产抵押综合授信合同》（下称“授信合同”）约定：1、原告向被告提供总额为560000元的综合授信额度；2、授信期限为240个月，从2015年2月15日至2035年2月15日；3、被告在授信期限和授信额度内可向原告连续、多次申请并循环使用具有明确消费用途的贷款。2015年2月15日，原告与被告陈丽华签订2015银榕左额字第51700311号《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》约定：被告陈丽华自愿将位于石竹街道福清××广场××号楼××单元房产作为抵押物，在约定的授信期限内为《授信合同》项下各具体协议所形成的全部债权提供抵押担保。2015年2月25日，前述抵押物办理了抵押预告登记，抵押预告登记号：融房预ＱＲ字第1××1号。2015年2月15日，原告与被告陈丽华、福清市星融置业有限公司签订2015银榕个贷字第150853号《中信银行个人借款合同》约定：1、原告向被告陈丽华提供贷款560000元，贷款用途为购房；2、贷款担保方式为最高额抵押加阶段性保证；3、贷款年利率为6.15%，并执行浮动利率；4、逾期罚息利率为合同利率的150%；5、还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月21日；6、被告福清市星融置业有限公司对被告陈丽华取得抵押房产的所有权证并办妥原告为抵押权人的抵押登记前所产生的所有应付款项，提供阶段性连带责任保证。担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告为实现相应债权、担保权利支出的费用和其他所有应付费用；7、逾期还款的，原告有权宣布贷款提前到期，按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，并要求被告承担原告为实现债权的费用。上述协议签订后，原告依约于2015年2月16日发放贷款560000元，借据载明的借款期限为2015年2月16日至2035年2月16日，利率6.15%。贷款发放后，被告陈丽华未按约还款，截至2019年1月15日，尚欠原告本金497257.69元、逾期利息6850.24元、罚息53.95元和复利62.56元。综上，本案借款事实清楚，合法有效，被告陈丽华逾期归还贷款本息构成违约，被告福清市是星融置业有限公司未依约承担保证责任。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告陈丽华、福清市星融置业有限公司未做答辩。 本案在审理过程中，原告向本院提交如下证据： 1.2015银榕左额字第517003号《中信银行个人房产抵押综合授信合同》、2015银榕个贷字第150853号《中信银行个人借款合同》及个人借款凭证（借据），证明：原告与被告陈丽华之间的借款法律关系合法成立并生效，且原告已经发放贷款560000元；被告福清市星融置业有限公司对上述借款承担连带保证责任。 2.2015银榕左额字第51700311号《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》及抵押预告登记证（融房预ＱＲ字第1××1号），证明原告与被告陈丽华之间的抵押担保法律关系合法成立并生效，且抵押房产已办理抵押登记。 3.个人逾期贷款明细表，证明：截至2019年1月15日，被告陈丽华尚欠原告借款本金497257.69元、逾期利息6850.24元、罚息53.95元和复利62.56元。 4.《民事委托代理合同》、律师费发票，证明：原告为实现债权支出律师费10000元。 本院认为，原告提供的上述证据足以说明原告与被告之间的金融借款合同关系。原告提供的上述证据，证据来源合法，符合证据真实性、合法性、关联性的法定要求，本院予以采纳。被告陈丽华、福清市星融置业有限公司未到庭参加诉讼，且未书面提出异议并提交证据，均视为自愿放弃诉讼权利。 经审理查明，原告陈述属实，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。原告依约向被告陈丽华发放贷款560000元，被告陈丽华未按约还款，已构成违约，截至2019年1月15日，尚欠原告本金497257.69元、逾期利息6850.24元、罚息53.95元和复利62.56元。原告要求被告陈丽华偿还原告借款本金497257.69元及相应逾期利息、罚息、复利（逾期利息、罚息、复利按借款合同的约定计算至实际清偿之日止，暂计至2019年1月15日逾期利息为6850.24元、罚息53.95元和复利62.56元。）的主张，于法有据，本院予以支持。原告要求被告陈丽华承担原告为实现债权支付的律师费10000元，符合合同约定，本院予以支持。合同约定，被告陈丽华将其用贷款购买的位于福清市石竹街道福清××广场××号楼××单元的房屋为前述借款提供抵押担保，前述抵押和保证的担保范围包括贷款本息及原告为实现债权支出的费用，并办理了抵押预告登记。现原告要求对被告陈丽华所有的位于福清市石竹街道福清××广场××号楼××单元的抵押房产，有权以拍卖、变卖所得价款对第一项、第二项债权优先受偿的主张，本院予以支持。另，合同约定被告福清市星融置业有限公司对被告陈丽华取得前述房屋的所有权证并办妥原告为抵押权人的抵押登记前所产生的所有应付款项，提供阶段性连带责任保证，保证担保范围包括贷款本息及原告为实现债权支出的费用。故，原告要求被告福清市星融置业有限公司对被告陈丽华的上述债务承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。被告陈丽华、福清市星融置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，判决如下： 一、被告陈丽华于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司福州分行偿还借款本金497257.69元及相应逾期利息、罚息、复利（逾期利息、罚息、复利按借款合同的约定计算至实际清偿之日止，暂计至2019年1月15日逾期利息为6850.24元、罚息53.95元和复利62.56元。）； 二、被告陈丽华于本判决生效之日起十日内承担原告中信银行股份有限公司福州分行为实现债权支付的律师费人民币10000元； 三、原告中信银行股份有限公司福州分行对被告陈丽华所有的位于福清市石竹街道福清××广场××号楼××单元的抵押房产，有权以拍卖、变卖所得价款对上述第一项、第二项债权优先受偿； 四、被告福清市星融置业有限公司对被告陈丽华的上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8942元，由二被告承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  刘雨涛 审 判 员  郑 如 人民陪审员  伍 缄 二〇一九年八月十六日 书 记 员  陈晓希 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 6 5