河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初15325号原告中国农业银行股份有限公司郑州金水支行，营业场所郑州市北。负责人何秋月，系该行行长。委托诉讼代理人李海滨，河南英泰律师事务所律师。委托诉讼代理人王世科，河南英泰律师事务所律师。被告陈帅。被告郑州裕惠置业有限公司，住所地郑州市管城区。法定代表人邵自功。原告中国农业银行股份有限公司郑州金水支行（以下简称“农业银行金水支行”）诉被告陈帅、郑州裕惠置业有限公司（以下简称“郑州裕惠公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李海滨到庭参加诉讼，被告陈帅、郑州裕惠置业有限公司经本院公告传唤，公告期满未到庭，本院依《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告农业银行金水支行向本院提出诉讼请求：1、被告陈帅偿还原告借款本金259278.45元及暂计至2019年3月1日利息（含罚息31.70元、复利23.34元）3207.26元，以上共计262485.71元，2019年3月1日以后的利息（含罚息、复利）按照合同约定计算至实际还款之日止；2、被告陈帅支付原告承担的律师费10499元；3、被告郑州裕惠置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、依法确认原告对被告陈帅名下位于管城××区××西、书院街北1号楼1单元22层东房产折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年6月25日，被告陈帅向原告申请贷款。2009年6月28日，被告与原告签订了《个人购房担保借款合同》，约定了借款金额为人民币32万元，该合同对借款用途、借款期限、借款利率等事项进行了约定。陈帅以自己购买的位于郑州市××区××山路西、书院街北××楼××单元××东房产做抵押，被告郑州裕惠置业有限公司对此笔债务承担连带保证责任。合同签订后，原告于2009年6月29日向被告陈帅指定账户足额发放了贷款。被告陈帅自2018年9月21日起至今未按照合同约定及时履行还本付息的义务，其行为已经构成违约。为维护原告合法权益，原告依法提起诉讼。原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、中国农业银行合并文件一份；2、《个人信贷业务申请表》《个人购房担保借款合同》各一份；3、《个人借款凭证》一份；4、他项权证一份；5、委托代理合同一份；6、逾期信息表（贷款基本信息）一份。二被告均未答辩亦未举证。经审理查明：2009年6月28日，中国农业银行郑州市农业路支行（贷款人）与被告陈帅（借款人、抵押人）、郑州裕惠置业有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，主要约定：本合同项下的借款金额为叁拾贰万元，该借款用于购买位于管城××区××西、书院街北紫域云庭一期1幢1单元22层东的房产，建筑面积116.6平方米，购房合同编号为09380953；借款期限共计360个月，自2009年6月28日起至2039年6月27日止；借款利率采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%基础上下浮30%，执行利率4.158%；采用等额本息还款法，借款人以每壹个月为一个还款周期，共360期，自借款发放后，每期末月的20日为还款日。借款人未按本合同约定期限归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权对借款人计收罚息和复利，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。本合同项下借款担保方式为阶段性保证+抵押。阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。被告郑州裕惠置业有限公司对上述借款承担阶段性连带保证责任，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；分期偿还的，保证期间为每期还款日起二年；本合同还对其他事项进行了约定。中国农业银行郑州市农业路支行在贷款人处签章确认，被告陈帅在借款人、抵押人处签字捺印，被告郑州裕惠置业有限公司在保证人处签章确认。原告提交日期为2009年6月29日的借款凭证一份，主要载明：借款人陈帅，借款日期2009年6月29日，到期日期2039年6月28日，金额为叁拾贰万圆整，还款方式为等额本息等。2015年7月16日，原告取得郑房他证字第15030733**房屋他项权证，载明：房屋他项权利人中国农业银行郑州市农业路支行，房屋所有权人陈帅，房屋所有权证号：15*****180，房屋坐落管城回族区紫荆山路××号，他项权利种类为抵押，债权数额为320000.00元。另查明，2017年11月3日，中国农业银行郑州市农业路支行并入中国农业银行股份有限公司郑州金水支行。原告依约履行了放款义务，截至2019年3月1日，被告陈帅尚欠原告借款本金259278.45元、利息（含罚息、复利）3207.26元。本院认为，原告与被告陈帅、郑州裕惠置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，且主要内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告依约向被告陈帅履行了发放贷款的义务，被告陈帅应遵守合同约定，按时归还贷款本息，逾期不还，构成违约，应当承担相应的违约责任，故原告主张被告陈帅向原告偿还贷款本金并支付利息，本院予以支持。原告诉请律师费部分，证据不足，本院不予支持。被告陈帅自愿将其名下位于管城回族区紫荆山路××号（房屋所有权证号：15*****180）房产抵押给原告，原告亦取得了涉案房屋的他项权证书，原告请求就该抵押物行使优先受偿权，并无不当，本院予以支持。被告郑州裕惠置业有限公司作为被告陈帅的保证人向原告提供阶段性连带保证责任担保，依据合同约定，借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，被告郑州裕惠置业有限公司的保证责任解除，故原告诉请被告郑州裕惠置业有限公司承担连带清偿责任，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈帅于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司郑州金水支行借款本金259278.45元及利息（含罚息、复利）3207.26元〔暂计算至2019年3月1日，以后的利息（含罚息、复利）按照合同约定计算至实际还款之日止〕；二、原告中国农业银行股份有限公司郑州金水支行有权依法对被告陈帅名下位于管城回族区*********号（房屋所有权证号：15***80）的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司郑州金水支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5395元，由原告中国农业银行股份有限公司郑州金水支行负担207.5元，被告陈帅负担5187.5元。公告费260元，由被告陈帅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  王亚玲人民陪审员  张素萍人民陪审员  徐宝云二〇一九年八月二十日书 记 员  孙凯悦