广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终3825号上诉人（一审被告）：赵某1，女，1985年9月19日出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托诉讼代理人：李立，广东君厚（黄埔）律师事务所律师。委托诉讼代理人：司徒琳达，广东君厚律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：赵某2，男，1980年12月15日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。上诉人赵某1因与被上诉人赵某2离婚后财产纠纷一案，不服广东省广州市增城区人民法院（2017）粤0183民初5286号民事判决，向本院提出上诉。本院于2019年3月4日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。赵某1不服一审判决，向本院提起上诉请求：1、撤销一审判决第一项，依法改判为：位于广州市增城区XX房的房产（登记字号为xx）归赵某1所有，该房屋的尚欠银行按揭贷款本息由赵某1负责归还；赵某1向赵某2支付房屋补偿款365850.06元；2、评估费由赵某2承担。3、一审与二审的案件受理费按胜负比例承担。事实和理由概述如下：一、分割价值时点应以离婚当时为准，否则一审判决逻辑思路前后矛盾。《报告书》评估涉案房屋的价值时点为2017年11月30日，但根据赵某1提交的（2016）粤0306民初21954号民事判决，赵某1与赵某2于2016年11月18日离婚。根据一审判决认为，因涉案房屋购于赵某1与赵某2婚姻关系存续期间，故认定属于夫妻共同财产。由此可得，赵某1与赵某2对涉案房屋处于共有状态的基础是双方存在婚姻关系，即当双方解除婚姻关系时，涉案房屋就应当不再属于共有状态，需要以每人各占二分之一的产权份额进行分割。若以一审判决的逻辑思路理解——“婚姻关系存续，为夫妻共同财产；婚姻关系解除，分割共同财产”，则分割价值时点应当以离婚当时为准，而非评估机构查勘现场时的时点。二、赵某1收到赵某2的《报告书》后，于2018年5月21日一审第二次庭审中当庭表示不确认关联性，要求以离婚当时的时间作为分割涉案房屋的价值时点重新评估，并且于2018年5月28日向一审法院递交了《评估申请》，同月29日妥投一审法院。在2018年8月16日一审第三次庭审时，在审判长居中调解下，双方当事人同意离婚当时涉案房屋价值为120万，故赵某1才同意一审法院驳回重新评估的申请。但是一审法院完全违背了在庭审过程中三方已经形成的合意，以评估机构查勘现场时的时间作为分割涉案房屋的价值时点，完全违背了双方当事人的调解意向，一审法院的态度也前后矛盾。三、赵某1与赵某2已经于2016年11月18日离婚，人身关系属性已经消灭，丧失了继续共有的基础，故此，需要对夫妻共同财产进行分割，此为《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条的立法精神。因房价具有波动性，若因赵某2迟延要求分割而享受涉案房屋溢价的时效利益，有违婚姻法立法精神。四、赵某1在离婚时未要求分割涉案房屋是因为涉案房屋由其签订购房合同、支付首付、归还房贷，其认为属于其个人财产，不属于夫妻共同财产，才未在离婚诉讼中要求分割，并且，在离婚诉讼中，赵某2也认同赵某1与赵某2双方并无夫妻共同财产需要分割。若现因赵某2原因，迟延要求分割夫妻共同财产而享受了涉案房屋增值的时效利益，不仅伤害了赵某1对涉案房产的投入，还无故让赵某2享受时效利益，实则有违公平原则。五、在赵某1与赵某2婚姻关系存续期间，仅由赵某1独自承担家庭开支（计算至离婚当月），在一审庭审过程中赵某2也予以确认：l、赵某1为购房的投入：430192.83元，其中包括但不限于首付、保险、房贷（截止至离婚当月）、服务费、管理费、维修资金、契税、登记费等等；2、赵某1为燃气、电话电信费、电费、物管费的投入：3078.705元；3、赵某1为房屋装修、家居购买的投入：30445.485元；4、赵某1为抚养小孩的家庭投入：46012.715元。以上合计：509729.739元。赵某2无业在家，赵某1作为一个女人，独自抚养嗷嗷待哺的孩子，在没有任何人帮助的情况下撑起一个家，现却因赵某2的原因，让赵某2享受时效利益，实则有违公序良俗原则。六、涉案房屋的分割方式应当为，夫妻共同财产（涉案房屋在离婚当时的价值）减去夫妻共同债务（离婚之后涉案房屋仍需要偿还的贷款本金），即：1、夫妻共同财产（涉案房屋在离婚当时的价值）：根据一审庭审，赵某1与赵某2皆同意涉案房屋在离婚当时的价值为120万元；2、夫妻共同债务（离婚之后涉案房屋仍需要偿还的贷款本金）：根据赵某1答辩证据第五组证据3《贷款还款计划表》，截止至2016年11月15日的贷款余额（本金）为468299.88元。故此，赵某2应得份额：（120万元-468299.88元）÷2=365850.06元。被上诉人赵某2辩称：不同意赵某1的上诉请求。对一审法院的判决也有意见，只是不知道可以上诉。赵某2向一审法院起诉请求：1、平均分割增城区XX房及夫妻存续期间双方的工资奖金、住房补贴、住房公积金。2、夫妻共同债务各承担50%。3、从2017年2月20日赵某1向赵某2补偿1000元/月租房损失。一审法院认定事实：赵某2与赵某1于××××年××月××日登记结婚。于××××年××月××日生育儿子赵某3。赵某1先后两次向法院起诉离婚，2016年10月23日深圳市宝安区人民法院作出（2016）粤0306民初21954号民事判决书，准予赵某2、赵某1离婚，婚生子赵某3由赵某1抚养。对于双方的共同财产，赵某2、赵某1在该案中一致确认另案处理，故该案对赵某2、赵某1的共同财产没有审查。该判决于2016年11月18日生效。2014年2月26日，赵某1与开发商签订《商品房预售合同》，购买了位于广东省广州市增城区XX房的房产（以下简称XX房），建筑面积88.81平方米，总价844705元，首付款339503元，同年4月23日赵某1与广州住房公积金管理中心、中国建设银行股份有限公司广东省分行等签订广州住房公积金贷款抵押借款合同，申请公积金贷款50万元，借款期限20年，以等额本息为还款方式，并于2014年12月15日放款，且2015年1月15日首次供款，每月供款为3096.18元，从2015年1月至2017年11月的月供均为2846.75元，截止至2016年11月18日供款合计68468.41元，离婚判决生效后即2016年12月至2017年11月共12个月供款合计34161元。在法院指定的期限内赵某1没有提供确切的尚欠贷款本金明细，根据其提供的还款计划表，截止至2017年11月30日XX房尚欠借款本金450708.63元。诉讼中，赵某2、赵某1对XX房的价值及价值时点产生分歧。赵某2认为应以XX房现时市场价值进行分割，其认为XX房现价为170万元；而赵某1即认为应以离婚判决生效当天即2016年11月18日的价值进行分割，其认为当时价值为120万元，而现时价值为150万元，且其主张房屋所有权。赵某2认为如果按120万元分割的话，XX房归其所有由其向赵某1补偿现金价值，但赵某1认为婚生儿子由其抚养，XX房应归其所有。双方为此未能达成一致意见，赵某2向法院申请对XX房的现价进行评估，赵某1不同意评估。法院经摇珠确定广东安诚信房地产与土地评估有限公司为评估机构，该公司于2017年12月4日作出粤安诚评报字【2017】总字xx号《房地产估价结果报告》，估价结果：价值时间为2017年11月30日，该房产的价值为1503700元。赵某2为此预交评估费10261元。赵某1对该估价报告不予认可，认为应以离婚生效时作为价值时点，并申请重新进行评估；赵某2不同意重新评估，同时主张如果赵某1坚持重新评估，由此而产生的评估费应由赵某1自行承担。赵某2主张夫妻共同债务有：1、向陶兴厚借款7.7万元，用于经营汽车用品项目的代理权；2、向赵学荣借款4万元，用于购买XX房，XX房其出资额为25万元，其中包括赵学荣借款4万元；3、向赵维显借款3万元，当初其夫妻原打算在郑州买房，赵某1父亲在郑州看房，而当时其父亲亦在郑州，故其父亲直接将现金3万元交给赵某1父亲。赵某1不确认赵某2主张的上述借款。赵某2要求分割离婚时赵某2、赵某1双方的工资奖金、住房补贴及住房公积金。赵某2、赵某1均表示没住房公积金，住房补贴包含在工资，且在法院指定期限内均没有提供证据证明。离婚时即2016年11月18日，赵某2工资卡内的余额为人民币5元，而赵某1工资卡内的余额为242.81元。一审法院认为：XX房是在赵某2与赵某1婚姻存续期间购买，属于夫妻共同财产。赵某1主张XX房是其一人出资，登记在其名下，该房已析产归其所有且赵某2对此未提出异议，故XX房应为其个人财产。赵某2对赵某1主张不予认可，认为XX房是其与赵某1共同出资购买，只是购房时其在外地，故所有手续均由赵某1去办理。赵某2与赵某1在离婚诉讼中并未就夫妻共同财产进行分割，故赵某2请求分割与赵某1的夫妻共同财产，于法有据，法院予以准许。关于赵某2认为赵某1将其赶出XX房故要求赵某1赔偿租金损失的问题。XX房在分割之前属于赵某2与赵某1的共有财产，双方对于共有物均可以占有或使用，赵某2未能提供证据证明赵某1对其占有或使用共有物设置了障碍，故赵某2主张赵某1赔偿租金损失，于法无据，法院不予支持。关于XX房应按离婚时的价值还是评估机构查勘现场时的价值进行分割的问题。对夫妻共同财产赵某2、赵某1在离婚诉讼时经协商一致确定另案处理，故赵某2要求按现价值进行分割，合理合法，法院予以支持。XX房为夫妻共同财产，该房屋应由赵某2、赵某1双方各占二分之一产权份额。广东安诚信房地产与土地评估有限公司对该房屋的估价合法有效，根据赵某2、赵某1的处理意愿和有利于生产、生活的原则，离婚后，该房屋归赵某1所有为宜，赵某1应按赵某2的出资比例向赵某2支付房屋补偿款。XX房的首期为339503元，截止至2016年11月18日供款合计68468.41元，离婚后至2017年11月30日赵某1单独供款为34161元，赵某2的出资额为（339503元+68468.41元）÷2≈203985.7元，出资比例为203985.7元÷（339503元+68468.41元+34161元）=46%。因此，赵某1应向赵某2补偿现金价值484376元[46%×（1503700元-450708.63元）]。关于双方的工资余额、公积金及住房补贴分割问题，赵某2在法院多次通知要求其在限定的期间内均没有提供其公积金及住房补贴的相关证据到庭，基于公平原则，对赵某2、赵某1双方在离婚时是否有公积金及住房补贴余额的问题在本案中不再审查和分割。对于双方的工资余额赵某1为242.81元，赵某2为5元，差额为237.81元，赵某1应向赵某2支付118.9元。关于赵某2主张的夫妻共同债务问题，赵某1否认存在赵某2所主张的夫妻共同债务，赵某2提供的证据不足以证明其主张的事实，故法院对其要求赵某1承担债务的诉求不予支持。另外，赵某1主张其婚姻存续期间所开销的装修费、添置生活用品、水电费、物业管理费等费用属于赵某2、赵某1夫妻存续期间的共同生活开支，赵某1亦承认期间赵某2有向其支付费用，其亦在赵某2的工资卡中取款的事实，故法院对赵某1要求先抵扣其上述开支后才分割XX房的请求，理据不足，法院不予支持。至于赵某1请求赵某2向其支付婚生子抚养费的问题，与本案属于不同法律关系，赵某1可循其他途径解决。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条之规定，判决如下：一、位于广州市增城区XX房的房产（登记字号为xx）归赵某1所有，该房屋的尚欠银行按揭贷款本息由赵某1负责归还；赵某1应于本判决发生法律效力之日起三十日内向赵某2支付房屋补偿款484376元。二、赵某1应于本判决发生法律效力之日起三十日内向赵某2支付人民币118.9元。三、驳回赵某2其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费18634元（赵某2已交受理费10711.5元），赵某2负担9317元，赵某1负担9317元。评估费10261元（赵某2已预交），由赵某2负担5130.5元，赵某1负担5130.5元。一审法院认定的事实均有相关证据，本院予以确认。本院认为，本案争议的焦点是如何确定XX房分割的价值时点问题。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条规定，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。本案中，XX房是在赵某1与赵某2婚姻关系存续期间购买，依法属于夫妻共同财产。赵某1与赵某2在离婚时一致确定双方的共同财产在离婚后另案处理，该约定对双方均有约束力，故此，一审法院采纳赵某2的要求，按房屋的现价值进行分割符合赵某2与赵某1在离婚时的约定，本院予以确认。赵某1要求确认分割XX房的价值时点为其与赵某22016年11月18日离婚之日，违背了双方在离婚时的约定，本院不予采纳。一审法院根据赵某2对XX房的出资比例判决赵某1向赵某2支付相应的房屋补偿款，亦保障了赵某1的合法利益，本院予以维持。综上所述，赵某1的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9317元，由赵某1负担。本判决为终审判决。审判长  沙向红审判员  黄咏梅审判员  任 慧二〇一九年八月七日书记员  李永君秦黄铁吴卉子