四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0114民初3082号 原告：成都瑞崇合能房地产开发有限公司，住所地成都市新都区斑竹园镇柏水村五社**。 法定代表人：侯进桥，总经理。 委托诉讼代理人：周红，四川显卓律师事务所律师。 被告：杨钩钦，女，1980年9月16日出生，住四川省简阳市。 原告成都瑞崇合能房地产开发有限公司（以下简称瑞崇公司）与被告杨钩钦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月29日公开开庭进行了审理。原告瑞崇公司的委托诉讼代理人翁发清到庭参加诉讼，被告杨钩钦经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 瑞崇公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除瑞崇公司与杨钩钦之间的《商品房买卖合同》、商品房买卖合同补充协议及附件；2.判令杨钩钦协助瑞崇公司办理注销本案商品房预告登记及商品房买卖合同备案登记、网签等所有相关手续（备案号：XXXXXXX）；3.判令杨钩钦向瑞崇公司返还位于成都市新都区房屋；4.判令杨钩钦支付瑞崇公司违约金89413元；5.判令杨钩钦承担瑞崇公司因此案支付的律师费44700元；6.判令杨钩钦承担本案诉讼费、保全费、保险费、公告费等全部费用。事实和理由：2016年10月6日，瑞崇公司与杨钩钦签订了《商品房买卖合同》、商品房买卖合同补充协议及附件，约定杨钩钦购买瑞崇公司开发建设的位于成都市新都区房屋，房屋总价款为447065元，合同签订后，瑞崇公司为杨钩钦就案涉房屋办理了合同签约备案登记（备案号：XXXXXXX）。合同签订后，杨钩钦向中国银行股份有限公司四川省分行（以下简称中国银行四川分行）贷款350000元用以支付部分购房款，瑞崇公司为该贷款提供了连带保证责任担保。因杨钩钦逾期未偿还按揭贷款，致使中国银行四川分行要求瑞崇公司承担担保责任。根据瑞崇公司与杨钩钦签订的商品房买卖合同附件四的约定，杨钩钦的行为已经构成违约，瑞崇公司遂提起本案诉讼，提出前述诉讼请求。庭审中，瑞崇公司明确其第二项诉讼请求为：判令杨钩钦协助瑞崇公司办理注销本案商品房预告登记及商品房买卖合同备案登记。 瑞崇公司为证明其主张，向本院提交了以下证据： 1.《商品房买卖合同（预售）》、《四川省商品房买卖合同住宅补充协议》各一份，用以证明瑞崇公司与杨钩钦签订合同，杨钩钦购买涉案房屋，约定若杨钩钦逾期偿还银行贷款，则瑞崇公司有权解除合同并要求杨钩钦支付违约金、律师费； 2.商品房买卖合同摘要、预告登记信息、商品房交接单各一份，用以证明瑞崇公司为杨钩钦办理了商品房预告登记、商品房买卖合同备案登记并将案涉房屋交付给杨钩钦； 3.《履行保证责任通知书》、代偿凭证各一份，用以证明瑞崇公司为杨钩钦代偿8445.83元； 4.《委托代理合同》、律师费增值税发票、转账凭证各一份，用以证明瑞崇公司因本案缴纳了律师费。 杨钩钦未到庭应诉，未提交书面意见。 本院认为，瑞崇公司提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2016年10月6日，杨钩钦（买受人）与瑞崇公司（出卖人）签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及《四川省商品房买卖合同住宅补充协议》，约定杨钩钦购买瑞崇公司开发的成都市新都区房屋，房屋总价款447065元。《四川省商品房买卖合同（预售）》第九条第二款约定：“买受人采取下列第3种方式付款：……3.贷款方式付款：……【√商业贷款】……。买受人于2016年10月6日前支付首期房价款人民币（币种）97065元（大写玖万柒仟零陆拾伍元整），占全部房价款的20%；余款人民币（币种）350000元（大写叁拾伍万元整）向中国银行股份有限公司四川省分行（贷款机构）申请贷款支付，期限：20年。”，《四川省商品房买卖合同（预售）》附件四第三条约定：“……1、如因买受人未能按期偿还按揭贷款，导致出卖人接到贷款机构要求出卖人履行担保义务的通知或出卖人承担保证责任的，出卖人有权单方书面通知买受人解除《合同》或要求买受人偿还出卖人所承担保证责任的金额并支付违约金。若出卖人解除《合同》的，买受人应当在收到解除《合同》通知之日起10日内，偿还出卖人所承担保证责任的金额，并配合出卖人到房管局办理注销《合同》登记备案、预告登记、抵押预告登记等手续，同时买受人应当按照商品房总价款20%的金额向出卖人支付违约金；买受人不配合的，出卖人可以持相关文件单方申请房管局注销《合同》登记备案、预告登记、抵押预告登记等，可以在买受人已付款中扣除所承担保证责任的金额，同时有权向买受人收取商品房总价款30%的违约金，且买受人应另行承担出卖人支出的律师费等所有实现该债权的费用。若出卖人要求买受人偿还出卖人所承担保证责任的金额并支付违约金的，买受人应在收到通知之日起10日内，偿还出卖人所承担保证责任的金额并向出卖人支付商品房总价款20%的违约金。”。瑞崇公司确认，杨钩钦已向瑞崇公司支付了案涉房屋的首付款97065元，并办理按揭贷款350000元。2016年10月19日，瑞崇公司办理了上述合同的签约备案登记，签约备案号：XXXXX，登记买受人为杨钩钦。2017年8月14日，瑞崇公司就案涉房屋办理预告登记，不动产登记证明号分别为川（2017）新都不动产证明第XXXXXXX号（权利人杨钩钦，登记种类为预售商品房买卖预告登记）、川（2017）新都不动产证明第XXXXXXX号（权利人中国银行四川分行，登记种类为预售商品房抵押权预告登记）。2018年6月30日，瑞崇公司向杨钩钦交付案涉房屋，杨钩钦在《商品房交接单》上签名并捺印。 2018年10月12日，中国银行四川分行向瑞崇公司发出《履行担保责任通知书》，载明：杨钩钦于2016年10月20日向该银行申请贷款350000元用于购买案涉房屋，瑞崇公司提供阶段性担保，截止至2018年10月12日，该笔贷款已逾期84天，贷款余额331128.42（实际余额以结清贷款当日银行系统记录为准），要求瑞崇公司按照与该银行签订的业务合作协议相关条款约定尽快履行保证责任，偿还杨钩钦所欠贷款本息及相关费用，结清该笔贷款。瑞崇公司于2018年11月5日代杨钩钦偿还中国银行四川分行贷款8445.83元。 2019年1月1日，瑞崇公司（委托人、甲方）与四川显卓律师事务所（受托人、乙方）签订《委托代理合同》，约定由四川显卓律师事务所指派律师代理瑞崇公司与杨钩钦商品房买卖合同纠纷一案的法律事务，委托代理期限自订立合同时起至法庭审理完毕或案件和解完毕止，律师服务费为44700元，委托期限结束后支付。2019年6月6日，成都永进合能房地产有限公司向四川显卓律师事务所转账支付40000元，摘要为“代瑞崇合能支付律师费”。2019年7月25日，四川显卓律师事务所向瑞崇公司开具律师服务费税价合计金额为40000元的发票。 以上事实，有瑞崇公司提交的证据及当庭陈述在卷为证。 本院认为，杨钩钦与瑞崇公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《四川省商品房买卖合同住宅补充协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，属于合法有效的合同，双方均应全面履行合同约定的义务。 关于瑞崇公司解除合同、办理相应登记注销手续并返还房屋的诉讼请求。合同签订后，杨钩钦未按期向中国银行四川分行偿还按揭贷款，导致中国银行四川分行向瑞崇公司发出《履行担保责任通知书》、要求瑞崇公司承担担保责任，瑞崇公司代杨钩钦向中国银行四川分行支付8445.83元。按照双方《四川省商品房买卖合同（预售）》附件四第三条第一款约定，此情形下瑞崇公司有权解除与杨钩钦签订的商品房买卖合同，故瑞崇公司提出的解除《四川省商品房买卖合同（预售）》、《四川省商品房买卖合同住宅补充协议》及附件的诉讼请求，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。合同解除后，杨钩钦应配合瑞崇公司办理合同签约备案登记及预售商品房买卖预告登记的注销手续，并向瑞崇公司返还案涉房屋。 关于瑞崇公司要求杨钩钦支付违约金89413元的诉讼请求。按照双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》附件四第三条第一款的约定，若出卖人解除合同的，买受人应当按照商品房总价款20%的金额向出卖人支付违约金，故杨钩钦应向瑞崇公司支付违约金89413元（房屋总价款447065元×20%）。该款项从瑞崇公司应向杨钩钦退还的购房款中扣除。 关于瑞崇公司要求杨钩钦支付因本案产生的律师费52593元的诉讼请求。双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》附件四第三条第一款约定的由买受人另行承担出卖人支出的律师费的条件为，买受人在收到出卖人发出的解除《合同》通知之日起10日内，未配合出卖人到房管局办理注销《合同》登记备案、预告登记、抵押预告登记等手续。本案中，瑞崇公司未提交证据证明本案符合双方约定的杨钩钦应另行承担律师费的情形，且本院已对本案的违约金进行了认定，律师费也应该属于因违约给对方造成的损失部分，故对于瑞崇公司该项诉请本院不再支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、解除成都瑞崇合能房地产开发有限公司与杨钩钦于2016年10月6日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》（含附件）及《四川省商品房买卖合同住宅补充协议》； 二、杨钩钦于本判决生效之日起十日内协助成都瑞崇合能房地产开发有限公司办理位于成都市新都区买卖合同签约备案登记（合同签约备案号：XXXXXX）及预售商品房买卖预告登记注销手续； 三、杨钩钦于本判决生效之日起十日内向成都瑞崇合能房地产开发有限公司返还位于成都市新都区房屋； 四、杨钩钦向成都瑞崇合能房地产开发有限公司支付违约金89413元（此款在原告成都瑞崇合能房地产开发有限公司应退还给被告杨钩钦的购房款中扣除）； 五、驳回成都瑞崇合能房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2988.26元，由成都瑞崇合能房地产开发有限公司负担993.76元，由杨钩钦负担1994.5元（此款成都瑞崇合能房地产开发有限公司在起诉时已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  余晨 二〇一九年八月十三日 书记员  曾妙