四川省崇州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0184民初1317号 原告：周文彬，女，1963年5月6日出生，汉族，住四川省崇州市。 委托诉讼代理人：苟艺梅，四川悟德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：岳明，四川悟德律师事务所律师。 被告：上海英盾保安服务有限公司，住所地：上海市普陀区新村路423弄26号。 法定代表人：杨华伍，执行董事。 委托诉讼代理人：王品呈，上海申欧律师事务所律师。 被告：上海英盾保安服务有限公司成都分公司，营业场所：成都市武侯区沙堰街1号（亿通新天地大厦）1栋8层801。 负责人：方福来，经理。 委托诉讼代理人：王品呈，上海申欧律师事务所律师。 原告周文彬与被告上海英盾保安服务有限公司（以下简称英盾公司）、上海英盾保安服务有限公司成都分公司（以下简称英盾成都分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周文彬以及其委托诉讼代理人岳明、苟艺梅、二被告共同委托的诉讼代理人王品呈到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 周文彬向本院提出诉讼请求：1、判令英盾公司、英盾成都分公司支付房屋租金人民币23400元；2、判令英盾公司、英盾成都分公司支付违约金人民币3900元；3、判令英盾公司、英盾成都分公司向周文彬交纳保证金人民币5000元；4、判令英盾公司、英盾成都分公司因违约解除租房协议应支付周文彬三个月过渡期的租金损失15600元。事实和理由：2018年9月1日，英盾成都分公司因经营需要与周文彬签订《房屋租赁协议》。该合同约定：周文彬将位于成都市崇州市间（以下简称该房屋）出租给英盾成都分公司。合同约定该房屋的租期为一年，自2018年9月1日起至2019年8月30日止，该房屋的月租金为人民币650元／间，房屋为先付租金后使用，租金的支付方式为每半年支付一次，成都英盾成都分公司于该合同签订之日起5个工作日内支付首期租金，以后支付时间为半年租期开始前15天支付，违约方应向守约方支付房租总额一个月租金作为违约金。合同还约定在缴纳第一次租金的同时还应向原告交纳5000元人民币的保证金。合同签订后，周文彬将房屋按约交给了英盾成都分公司使用，英盾成都分公司向周文彬支付了合同期内的上半年的租金23400元人民币，致起诉之日时止，英盾成都分公司尚欠周文彬合同期内的5000元人民币的保证金和下个半年度租金23400元未予支付。 英盾公司辩称：英盾成都分公司为合同的相对方，责任应该由英盾成都分公司承担，英盾公司不承担责任。 英盾成都分公司辩称：1、在2018年12月26日，英盾成都分公司向周文彬送达了《关于崇州捷普项目宿舍退租告知函》，周文彬与英盾成都分公司所签订的所有合同已经解除，解除当日导致英盾成都分公司无法使用房屋，因为周文彬更换了门锁；2、房屋没有合法的产权证，属于违章建筑，《租赁协议》无效；3、英盾成都分公司付款期限没有达到；4、关于房屋占用费，因英盾成都分公司工作人员三次找周文彬洽谈房屋交接问题，周文彬恶意回避交接，双方曾发生纠纷并报警，应由周文彬自行承担相应的不利后果。请求驳回周文彬的诉讼请求。 经审理查明：英盾成都分公司系英盾公司的分公司，2018年9月1日英盾成都分公司因经营需要与周文彬签订《房屋租赁协议》，周文彬将登记在其女向艳洁名下位于本市大划镇政通街的6间住房出租给英盾成都分公司使用，租期从2018年9月1日起至2019年8月30日止，租期为一年。双方在协议中约定，英盾成都分公司租用周文彬房屋6间，每月每间房屋租金为650元，租金支付方式为每半年支付一次，先支付后使用，并提前10天支付；双方在协议中还约定了保证金5000元，卫生费2400元，由英盾成都分公司在支付首期房租时一并支付。英盾成都分公司在2018年9月1日入住后，于同月15日向周文彬支付了合同期内的上半年（即2018年9月1日起至2019年2月30日止）的租金23400元人民币，保证金5000元未向原告支付，2018年12月29日，英盾成都分公司向周文彬支付了卫生费2400元。从2019年2月起，英盾成都分公司无员工入住该房屋；2019年5月7日英盾成都分公司向周文彬送达的《关于解除（房屋出租协议）告知函》；在本案审理过程中，英盾成都分公司和周文彬确认于2019年5月9日解除《房屋租赁协议》，并于2019年5月14日完成了涉案6间房屋的交接。 上述事实，有周文彬和英盾公司、英盾成都分公司的身份信息材料，《房屋出租协议》、被告支付房租、卫生费等的银行流水明细清单、该出租房屋的房屋产权证（崇房权证监字第××号）、土地使用权证、周文彬与向艳洁之间的亲属关系证明及周文彬、英盾公司、英盾成都分公司的当庭陈述佐证。 本院认为，关于《房屋出租协议》义务承担主体问题，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，英盾成都分公司在履行合同过程中产生的债务应由英盾公司承担，对周文彬请求英盾公司、英盾成都分公司共同承担债务的诉讼请求不予支持；对于周文彬、英盾成都分公司争议《房屋出租协议》是否有效的问题，周文彬提交了该出租房屋的房屋产权证、土地使用权证及其与房屋所有权人向艳洁系母女亲属关系的证明，周文彬将其女的房屋出租，其女及英盾成都分公司在《房屋出租协议》签订及履行时均无异议，签订《房屋出租协议》系双方真实意思表示，并不违反法律规定，本院依法确认《房屋出租协议》合法有效。对于英盾成都分公司辩称《房屋出租协议》无效的辩解理由本院不予采信；英盾成都分公司辩称于2018年12月28日就向周文彬送达了《关于崇州捷普项目宿舍退租告知函》，但没有提供有效的证据证明周文彬收到过上述告知函,且该告知函上并未加盖公司印章，英盾成都分公司为证明其曾和周文彬为房屋出租产生纠纷的主张，向本院提交了崇州市公安局大划派出所的出警记录，该记录只能证实周玉彬与英盾成都分公司为租赁事宜发生过纠纷，但不能证明其主张，本院对英盾成都分公司辩称《房屋出租协议》已经解除的辩解理由不予采信；在本案审理过程中，周文彬与英盾成都分公司达成于2019年5月9日解除《房屋出租协议》的协议，并于2019年5月14日完成了案涉房屋的腾退移交。关于周文彬、英盾成都分公司解除《房屋出租协议》后租金及损失等费用的计算问题，周文彬、英盾成都分公司应当以《房屋出租协议》的约定履行各自义务，周文彬主张的6间住房以650元/间的价格从2019年3月1日开始至2019年8月30日的租金23400元，因为周文彬、英盾成都分公司协议《房屋租赁协议》提前解除，并于2019年5月14日实际交接，英盾公司应支付周文彬的房租应当从2019年3月1日开始计算到2019年5月14日共计2个月又13天，房租为9490元，对周文彬的主张部分支持为由英盾公司支付周文彬租金9490元；周文彬主张违约金3900元，因英盾成都分公司要求提前解除租赁合同，属违约方，英盾公司应按照《房屋出租协议》约定支付周文彬3900元违约金，对周文彬该主张由二被告缴纳保证金5000元，合同约定该保证金用于在退还房屋时对水、电、气费用及房屋设施损失等结算清后予以退还，现双方并未对上述事项进行结算，周文彬可在与英盾成都分公司结算后另行主张，对周文彬该主张本院不予支持；对周文彬要求英盾成都分公司支付因违约提前解除租房合同三个月过渡期租金的诉讼请求，因英盾成都分公司要求解除租赁合同并未提前告知周文彬，周文彬要将房屋再次出租需要一定的合理期限，这期间房屋的空置损失应由英盾公司承担，本院酌定为2个月，计算标准参照《房屋出租协议》租金的约定共计为7800元。综上，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用解释》第九十条的规定判决如下： 一、原告周文彬与被告上海英盾保安服务有限公司成都分公司于2018年8月25日签订的《房屋出租协议》于2019年5月9日解除。 二、被告上海英盾保安服务有限公司于判决生效之日起十日内支付原告周文彬租金9490元及违约金3900元。 三、被告上海英盾保安服务有限公司于判决生效之日起十日内共同支付原告周文彬房屋空置损失7800元。 四、驳回原告周文彬的其他诉讼请求。 如果被告上海英盾保安服务有限公司不按判决规定的期间履行给付金钱义务。应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案受理费608元，减半收取304元，由被告上海英盾保安服务有限公司负担236元，原告周文彬负担68元。 如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 孙 岭 二〇一九年八月十五日 书记员 陈晓霞