广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初12207号一一原告：中国银行股份有限公司佛山南海西樵支行，住所地广东省佛山市南海区西樵镇官山城区西樵轻纺城东区3号101，统一社会信用代码914***********369N。负责人：李应东。委托诉讼代理人：李上月，广东禅都律师事务所律师。委托诉讼代理人：程允邺，广东禅都律师事务所律师。被告：张洋武，男，1992年8月20日出生，汉族，住湖北省蕲春县********，公民身份号码421************179。被告：广东中旅（南海）置业有限公司，住所地广东省佛山市南海区*************************，统一社会信用代码914***********352X。法定代表人：张某1。委托诉讼代理人：邓梁君，广东道邦律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司佛山南海西樵支行与被告张洋武、广东中旅（南海）置业有限公司（以下简称“中旅公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案后，依法适用简易程序审理，并于2019年7月15日公开开庭进行了审理原告的委托诉讼代理人程允邺、被告中旅公司的委托诉讼代理人邓梁君到庭参加了诉讼，被告张洋武经本院传票传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告张洋武还原告贷款本息738547.94元（其中本金735229.54元，利息3302.41元，拖欠本金的罚息3.41元，应收利息的罚息12.58元），利息、罚息暂计至2019年4月28日，罚息从2019年4月29日起至实际清偿日止按中国人民银行公布施行的同期贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计算，每12个月为一个浮动周期，如遇基准利率调整，则从下一浮动周期起按调整后的基准利率执行；2.请求判令被告张洋武承担原告为实现债权支付的律师费37542元；3.请求判令原告对被告张洋武提供抵押的抵押物（即被告名下位于佛山市南海区**************************的房产）经拍卖、变卖后的款项在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求判令被告广东中旅（南海）置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。本案全部诉讼费用由两被告承担。事实与理由：原告于2017年9月8日与被告张洋武签订《个人一手住房贷款合同》（编号：JK201**********136号）。《贷款合同》约定，原告向被告提供贷款人民币750000元，贷款期限为360个月，采取浮动利率方式，按实际提款日中国人民银行公布施行的贷款基准利率上浮10%计算，并以每12个月为一个浮动周期；采取等额本息还款方式，每月11日为结息日和付息日，被告须于每月11日向指定账户存入本月利息以供原告扣收，并于该笔借款还款日前内将全部本息存入该账户。如被告张洋武逾期还款，原告有权按中国人民银行公布施行的同期贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计收罚息。根据《贷款合同》，被告张洋武未能按合同约定还本付息时，原告有权宣布《贷款合同》项下贷款立即到期，行使抵押物权等。《贷款合同》还约定，被告张洋武以其名下位于佛山市南海区**************************为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同约定，如被告张洋武不履行前述合同到期债务，原告有权直接行使抵押权，基于所担保的债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、罚息）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）等，均属于被担保的债权，其具体金额在被清偿时确定。2015年10月8日，中国银行股份有限公司佛山分行与被告广东中旅（南海）置业有限公司签订《个人房屋贷款合作协议》（编号：2017年第39号），约定被告广东中旅（南海）置业有限公司为上述贷款提供阶段性连带责任保证，担保期限从贷款发放之日起至办妥按揭房产的房地产权证及他项权证止。签订上述合同后，原告依照合同的约定如期以银行转账方式向被告张洋武指定的第三方发放了贷款75万元。上述贷款发放后，经原告贷后检查发现，被告张洋武于2019年4月11日起没有按照合同约定依时履行还款义务，逾时多期没有依时还款。原告虽多次催促，要求被告张洋武按照合同约定履行还款义务，但被告张洋武不予理会。原告有理由相信其财务状况和履约能力已严重受损，构成根本违约,故有权要求被告张洋武立即偿还贷款本息及相关费用。本案抵押物至今尚未办理房地产权证及他项权证，因此被告广东中旅（南海）置业有限公司依法应当对本案债务承担连带清偿责任。原告为维护自身的合法权益，依约向贵院提起诉讼，请求贵院依据事实和法律，判令支持原告的全部诉讼请求。庭审中，原告补充陈述称：另补充截至2019年7月12日，被告张洋武尚欠原告未到期本金731587.51元和拖欠本金3642.03元（合计本金735229.54元）、应收利息13185.17元、拖欠本金的罚息37.84元、应收利息的罚息137.64元。被告张洋武没有答辩亦没有提交证据材料。被告中旅公司辩称，1.因为本案的借款人是张洋武，广东中旅公司作为担保人，事实上张洋武欠款本金及多少利息担保人不了解，申请由法院审查，被告张洋武确实在广东中旅公司开发的楼盘购买了房屋；2.广东中旅公司曾经与原告签署了有关借款担保的合作协议；3.至于本案原告请求的律师费费用，我方没有看到付款的依据，请求法院根据本案的事实情况及复杂情况所需要承担的范围作出对律师费的判定。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告中旅公司没有证据提交,被告张洋武经本院传票传唤没有到庭，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利.本院依法组织原告与被告中旅公司进行证据交换。被告对原告的证据未能提出证据予以反驳，经审查，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实，与本案相关联，本院确认其真实性，并据此认定原告所诉事实属实。经查明1.案涉《个人一手住房贷款合同》约定：合同载明的借款人、保证人住所地、电话为通读及联系方式，今后凡与合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书、诉讼文书送达地址均以此为准。借款人、保证人承诺在通讯及联系方式发生变更时，应及时通知贷款人、否则贷款人按本合同载明的通读及联系方式送达的文件均为有效送达，由此引起的相关经济和法律责任由借款人、保证人承担。经查2.案涉广东省佛山市南海区**************************【粤（2018）佛南不动产证明第0001586】办理了预抵押登记，预告登记证明号为粤（2018）佛南不动产证明第0001587号，义务人是张洋武，权利人是原告。经查明3.2019年5月6日，原告与广东禅都律师事务所签订《民事委托代理协议》，约定由该律师事务所就本案为原告提供法律服务，代理费用为37542元，原告向该律师事务所支付了上述律师费。本案在立案受理后，本院依法以邮寄方式向被告张洋武约定的送达地址送达起诉状副本等应诉材料，应诉材料已于2019年6月24日被退件。本院依法以邮寄方式向被告中旅公司送达起诉状副本等应诉材料，应诉材料已于2019年6月11日被签收。本院认为，原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》系本案当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，各方应严格按照合同的约定履行义务。原告依约履行了放贷义务，被告张洋武未按期还款已构成违约，本案在立案受理后，本院依法以邮寄方式向被告张洋武送达原告起诉状等应诉材料，应诉材料已于2019年6月24日被退件,故2019年6月24日即视为原告在当天解除案涉合同并合同项下发放的借款本金提前到期的通知已于该日送达予被告张洋武，故原告主张被告张洋武应偿还计至2019年7月12日的贷款本金735229.54元、计至该日的利息13185.17元、本金的罚息（一般称为罚息）37.84元、利息的罚息137.64元（一般称为复利）及分别以本金735229.54元、利息13185.17元为基数从2019年7月13日起至实际清偿之日止按中国人民银行公布同期同档次的贷款基准利率上浮50%计收罚息、复利予原告符合双方合同约定，也没有违反法律规定，本院予以支持。因本案《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的违约责任里包括了赔偿律师费损失，且原告聘请律师代理本案诉讼是客观事实，且有《民事委托代理协议》予以佐证，且原告主张的律师费37542元也没有超过广东省物价局、广东省司法厅制定的《律师服务收费管理实施办法》所规定的收费标准，属合理支出，故本院对原告的此项诉讼请求予以支持。原告提出被告张洋武以其购买的案涉房产作为合同项下债务的抵押担保，并办理了抵押权预登记，原告有权对抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权的主张。根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为案涉房产的抵押权预告登记的权利人，在未办理抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就时对该房产办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房产的处分，但并非对该房产享有现实抵押权，原告的该主张没有法律依据，本院不予支持。《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》约定，被告中旅公司为购房借款人即被告张洋武向原告申请贷款提供阶段性连带责任保证，保证期间至借款人取得房地产权属证书及他项权证止。该约定的本意为由房产开发商在一定的阶段内为借款人向银行履行还款义务提供保证。因本案讼争房产尚未办理房产证及他项权证，因此原告要求中旅公司承担连带保证责任，符合合同约定，本院予以支持。中旅公司在承担保证责任后，有权向张洋武追偿。被告张洋武经本院传票传唤未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条,《中华人民共和国物权法》第二十条的规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、张洋武应于本判决发生法律效力之日起十日内归还计至2019年7月12日止的贷款本金735229.54元及支付计至当日的利息13185.17元、罚息37.84元、复息137.64元予中国银行股份有限公司佛山南海西樵支行，并自2019年7月13日起至实际清偿日止，按中国人民银行同期贷款基准利率基础上浮10%再上浮50%计算(每12个月为一个浮动周期，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，则从下一浮动周期起按调整后的基准利率执行)以735229.54元为基数计付罚息、以利息13185.17元计付复利予中国银行股份有限公司佛山南海西樵支行；二、广东中旅（南海）旅游投资有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任并在承担保证责任后，有权向张洋武追偿；三、驳回中国农业银行股份有限公司南海西樵支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取5780.45元、财产保全费4400.45元，合共10180.9元（原告已预交），由两被告按上述判决确定的责任承担方式负担。经原告同意，两被告应于给付上述款项时一并支付给原告，本院不另收取。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈玉叶二〇一九年八月二十三日书记员  伦健安