重庆市巴南区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0113民初10444号 原告：张秀芳，女，1976年7月13日出生，汉族，住重庆市垫江县。 原告：杨明成，男，1974年11月27日出生，汉族，住重庆市垫江县。 二原告共同委托诉讼代理人：段小刚，重庆合融律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：余曼，重庆合融律师事务所律师。 被告：王春容，女，1976年1月21日出生，汉族，住重庆市巴**。 委托诉讼代理人：卢俊，重庆格林威律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李讯讯，重庆格林威律师事务所律师。 第三人：重庆旭中房地产开发有限公司，住所地重庆市巴**鱼洞龙洲大道****附**，统一社会信用代码91500113075652724D。 法定代表人：张播，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：何格，男，重庆旭中房地产开发有限公司工作人员。 委托诉讼代理人：黄永颖，男，重庆旭中房地产开发有限公司工作人员。 原告张秀芳、杨明成与被告王春容、第三人重庆旭中房地产开发有限公司（以下简称旭中公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。二原告共同委托诉讼代理人段小刚、余曼，被告王春容及其委托诉讼代理人李讯讯，第三人旭中公司委托诉讼代理人何格、黄永颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张秀芳、杨明成向本院提出诉讼请求：1.判令被告王春容支付原告2019年4月1日至2019年9月30日期间的租金共计19105.92元，并以19105.92元为基数，自2019年6月20日起，按每日万分之五向原告支付逾期付款违约金至租金付清之日止；2.判令被告支付原告律师费8000元。事实及理由：2018年3月26日，被告王春容与第三人旭中公司签订《房屋租赁合同》（以下简称租赁合同），约定由被告向第三人承租位于重庆市巴南区旭辉城三期40号楼XXX号商铺（以下简称涉案房屋）；租赁期限五年，租金按月计算，按季支付，被告应于每个支付周期最后一个月20日前将下一季度的租金支付给第三人。2019年5月1日，原、被告及第三人旭中公司签订《租赁合同主体变更协议书》（以下简称变更协议），约定因第三人已将涉案房屋出售给二原告，确定自2019年3月19日起由二原告继受第三人在租赁合同中的全部权利义务，租赁合同的权利义务主体变更为原、被告。自2019年4月1日起，被告王春容未继续向二原告履行租金支付义务，二原告多次催收未果。为维护二原告合法权益，特诉至法院望判如所请。 被告王春容辩称，原、被告在2019年4月28日已经协商一致解除了租赁合同，被告已将房屋钥匙交给了原告杨明成。目前被告王春容尚欠二原告2019年4月28天的租金。二原告主张律师费和违约金没有法律依据，因为双方是协商一致解除，被告王春容没有违约行为。请求驳回二原告的诉讼请求，并要求二原告退回租赁保证金。 第三人旭中公司述称，根据原、被告及第三人签订的变更协议，租赁合同的出租方已于2019年3月19日起变更为二原告，应由原、被告双方自行履行租赁合同。第三人旭中公司已退出租赁合同关系，现原、被告双方的租赁合同纠纷与第三人无关。请求法院依法判决。 本院经审理认定事实如下：2018年3月26日，被告王春容与第三人旭中公司签订租赁合同，约定由被告向第三人承租涉案房屋；租赁期限五年，租金按月计算，第1年后8个月及第2年月租金为3184.32元；租金按季支付，被告应于每个支付周期最后一个月20日前将下一季度的租金支付给第三人；被告逾期支付租金等应当向第三人支付的任何一项费用，则每逾期一日，按各项欠付费用的万分之五支付各项费用的违约金。后原、被告及第三人旭中公司曾签订变更协议，约定因第三人已将涉案房屋出售给二原告，自2019年3月19日起由二原告继受第三人在租赁合同中的全部权利义务，租赁合同的权利义务主体变更为原、被告。被告王春容自称于2019年3月中旬已在变更协议上签名。第三人旭中公司称其公司针对变更协议的盖章审批流程在2019年3月即已完成，原、被告可以不用同时签署协议，公司最终签章的时间为2019年5月1日。2019年4月28日，被告王春容经与原告杨明成口头协商解除房屋租赁合同关系后，腾空了涉案房屋，并将房屋钥匙交予原告杨明成，尚欠二原告2019年4月1日至4月28日的租金未付。2019年6月11日，涉案房屋玻璃门内表面已张贴门面出租的小广告，上列原告杨明成的手机号1580362****及另一案外人手机号1592326****。次日，被告王春容与原告杨明成短信联系，称其于2019年4月28日将涉案房屋钥匙交予原告杨明成后尚有28天租金未付，需二原告告知收款账户信息，以及水电费、物管费已结清，水电卡需双方约定时间交付。原告杨明成仅回信称不同意解除租赁合同，未否认收到涉案房屋钥匙。后二原告以被告王春容拖欠租金未付为由，向本院提出如上所诉。审理中，二原告称被告王春容交还过涉案房屋钥匙，但原告杨明成未收。经本院核实，涉案房屋所张贴的出租广告上1592326****手机号的机主知晓手机号1580362****系涉案房屋房东手机号，自称其系从房东处租赁涉按房屋后再对外进行转租。二原告否认认识1592326****手机号的机主，称其对于为何被列入招租广告并不知情。 上述事实，结合二原告提交的租赁合同、变更协议、不动产权登记证书，被告王春容提交的招租广告照片、短信记录，第三人旭中公司提交的租赁合同、变更协议、不动产权登记证书等证据及双方当事人在庭审中的陈述，并经庭审质证，本院予以确认。 二原告及第三人旭中公司举示的除上述已列举证据外的其他证据，或与本案待证事实不具有关联性，或不足以证明本案待证事实，本院不予采信。 本院认为，原、被告及第三人旭中公司对于租赁合同的权利义务主体自2019年3月19日起变更为原、被告均无异议，主要争议焦点在于原、被告是否已经于2019年4月28日口头协商解除了租赁合同。就此争议焦点，被告王春容所举示的证据与其陈述能够相互印证，二原告对被告所举示短信记录真实性的确认也间接证实了被告所述属实。即被告王春容的证据足以证实原告杨明成对于被告所称已于2019年4月28日将涉案房屋钥匙交予其并未否认。同时，经本院核实，涉案房屋已由案外人重新对外招租，证实了被告王春容所举示的招租广告属实且涉案房屋至少在2019年6月11日即已对外招租。反观二原告除一味否认外，却未举示任何证据对被告王春容的观点予以反驳。另，虽然变更协议的最终签章时间为2019年5月1日，但该时点仅是第三人旭中公司完成最后签章的时间。且二原告及第三人旭中公司均不能证实被告王春容在第三人旭中公司签章后仍继续认可变更的约定。结合以上诸点，本院认为被告王春容所举示的证据已足以证实其与原告杨明成于2019年4月28日已口头协商解除租赁合同，且原告杨明成已接收了涉案房屋的钥匙，涉案房屋的实际控制权已转移到二原告手中。 原、被告的陈述均可证实，被告王春容自2019年4月1日起未支付二原告租金。因此，被告王春容尚欠二原告2019年4月1日至4月28日共计28天的租金2972.03元未付。由于被告王春容确实存在欠付租金的行为，依照合同约定应向二原告承担违约责任。但鉴于被告王春容于2019年6月12日已通过短信向二原告提出告知收款账户信息以便支付尚欠租金的要求，而二原告并未予以回应，导致被告无法及时支付租金，存在扩大损失的行为。因此本院认为被告王春容的违约金以计算至2019年6月12日为宜。即被告王春容应以2972.03元为基数，自2019年4月1日起按每日万分之五向二原告计付违约金至2019年6月12日止。 因原、被告之间的租赁合同关系于2019年4月28日已协商解除，且被告王春容未能及时支付欠付租金系二原告未告知收款账户信息所致。被告王春容的违约行为已截止至2019年6月12日，并不必然导致二原告聘请律师进行维权。二原告在本案中所主张的律师费8000元不属于因被告王春容违约行为所产生的损失，不应由被告承担。对于被告王春容要求二原告退回租赁保证金的答辩意见，因其并未单独就此提出诉讼，本案不予处理。被告王春容可与二原告依照租赁合同约定及法律规定协商处理，也可另案处理。 综上所述，二原告的部分诉讼请求具有事实及法律依据，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告王春容于本判决生效之日起十日内支付原告张秀芳、杨明成租金2972.03元； 二、被告王春容于本判决生效之日起十日内以2972.03元为基数，自2019年4月1日起按每日万分之五向原告张秀芳、杨明成计付违约金至2019年6月12日止； 三、驳回原告张秀芳、杨明成的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费478元，减半收取计239元，由被告王春容负担25元，由原告张秀芳、杨明成负担214元。此款已由原告张秀芳、杨明成自愿垫付，被告王春容于本判决生效之日起十日内径付原告张秀芳、杨明成25元，本院预收的案件受理费不作清退。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员  胡 俊 二〇一九年八月二十六日 法官助理  吴强俣 书 记 员  杨 景