福建省德化县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0526民初1445号 原告：中国建设银行股份有限公司德化支行，住所地福建省德化县浔中镇群盛·翰林府邸1-6幢108-1、108-2、2层247-1店面，统一社会信用代码91350526856427917C。 负责人：陈德伦，该支行行长。 委托诉讼代理人：张扬、颜银萍，该行职员。 被告：福建冠林竹木家用品有限公司，住所地福建省德化县盖德镇冠林工业园，统一社会信用代码913505266668710721。 法定代表人：代继兵。 被告：林文昌，男，1968年9月18日出生，汉族，住福建省德化县。 被告：林文洪，男，1970年11月7日出生，汉族，住福建省德化县。 被告：林文智，男，1973年7月7日出生，汉族，住福建省德化县。 原告中国建设银行股份有限公司德化支行(下简称：德化建行)与被告福建冠林竹木家用品有限公司(下简称：冠林竹木公司)、林文昌、林文洪、林文智金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告德化建行的委托诉讼代理人张扬、颜银萍到庭参加诉讼，被告冠林竹木公司、林文昌、林文洪、林文智经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 德化建行向本院提出诉讼请求：1.请求判令冠林竹木公司立即清偿德化建行借款本金1110万元以及利息、罚息、复利138832.53元，并支付自2019年2月18日起至还清款项之日止按《人民币流动资金贷款合同》约定和人民银行有关规定计算的利息、罚息、复利；2.请求判令德化建行就冠林竹木公司提供抵押的址在福建省德化县××镇××村的国有土地使用权【德国用（2009）第4××4号】及房屋所有权【房权证德房字第0××0、0××6、0××7】在2202万元的最高限额内进行折价或对拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.请求判令林文昌、林文洪、林文智对冠林竹木公司所负的上述债务在最高限额1500万元的范围内承担连带保证责任；4.保全费及为实现债权而支出的其他诉讼费用由上述被告承担。 事实和理由：2018年1月4日、1月5日，冠林竹木公司作为借款人与德化建行签订三份《人民币流动资金贷款合同》，其中编号“2018年建泉德流贷字5号”、“2018年建泉德流贷字6号”贷款合同均约定借款金额为500万元，借款期限自2018年1月12日至2019年1月12日；编号“2018年建泉德流贷字7号”贷款合同约定借款金额为110万元，借款期限自2018年1月16日至2019年1月16日。上述合同均约定，贷款年利率固定为LPR利率加157.25基点。上述贷款均于借款期限起始之日向借款人足额发放。“LPR利率”是指起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率（建行LPR）；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%”；合同项下的贷款按日计息，日利率=年利率/360。如借款人未按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被德化建行宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。出现本合同第十条第二款或第三款约定的任一情形，德化建行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务本金，利息和费用。 2015年9月1日，冠林竹木公司作为抵押人与德化建行签订《最高额抵押合同》，以抵押人址在福建省德化县××镇××村的国有土地使用权【德国用（2009）第4××4号】及房屋所有权【房权证德房字第0××0、0××6、0××7】为冠林竹木公司与德化建行在2015年9月1日至2018年9月1日期间签订人民币资金贷款合同等主合同所产生的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为2202万元，担保范围包括主合同项下全部债务。双方依法向登记机关办理抵押登记手续。 2016年9月1日，德化建行与林文昌、林文洪、林文智共同签订《最高额抵押合同（自然人版）》，约定林文昌、林文洪、林文智对德化建行与冠林竹木公司自2016年9月1日至2019年9月1日期间签订的人民币资金贷款合同等主合同所产生的一系列债务提供最高额保证担保，担保的最高额本金限额为1500万元，保证方式为连带责任保证，保证担保范围为主合同项下全部债务。现上述借款已到期，借款人未能履行还本付息义务，德化建行为此提起诉讼。 冠林竹木公司、林文昌、林文洪、林文智未作答辩。 德化建行围绕诉讼请求依法提供了营业执照、法定代表人身份证明、被告身份证、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同（自然人版）》、《人民币流动资金贷款合同》、房屋产权证、抵押登记证、逾期欠息证明。 经庭审质证，冠林竹木公司、林文昌、林文洪、林文智未到庭，也未提供相关证据，视为放弃举证及质证权利。德化建行提供的证据内容真实、来源合法且与本案具有关联性，证据之间及其陈述能够相互印证，为有效证据，本院依法予以确认并在卷佐证。 根据以上确认的证据和庭审调查，本院审理查明事实如下： 2015年9月1日，德化建行（作为抵押权人）与冠林竹木公司（作为抵押人）签订编号签订《最高额抵押合同》（编号2015年建泉德高抵字62号）一份，主要约定：冠林竹木公司以坐落于福建省德化县××镇××村的房屋及土地使用权设定抵押｛【房屋所有权证：房权证德房字第0××0、0××6、0××7号；国有土地使用权证：德国用（2009）第4××4号】；建筑面积15816.2平方米；用地面积20690.18平方米｝（以下简称：案涉房产）。对德化建行与冠林竹木公司自2015年9月1日至2018年9月1日期间签订的人民币资金借款合同等债务提供最高额抵押担保，最高额限额为2202万元，最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，德化建行有权处分抵押财产等条款。 合同签订后，德化建行作为抵押权利人，冠林竹木公司作为房屋所有权人、义务人，双方就上述房产办理了不动产抵押登记【不动产登记证号：德房他证德化字第**、德他项（2015）第01692号】。 2016年9月1日，德化建行作为债权人，林文昌、林文洪、林文智均作为保证人，双方签订了《最高额保证合同（自然人版）》（编号2016年建泉德高保字28号），主要约定：林文昌、林文洪、林文智对德化建行与冠林竹木公司自2016年9月1日至2019年9月1日期间签订的人民币资金借款合同等债务提供最高额保证担保；最高额保证项下保证责任的最高限额为1500万元；保证方式为连带责任保证；保证担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（含复利和罚息)、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用；保证期间自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满后两年止；如果主合同项下债务到期或者乙方（指德化建行）依据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，保证人应在保证范围内承担保证责任等条款。 2018年1月5日，德化建行（贷款人，乙方）与冠林竹木公司（借款人，甲方）签订两份《人民币流动资金贷款合同》（编号2018建泉德流贷字5号、6号），约定冠林竹木公司因日常生产经营周转需要，分别向德化建行借款500万元、500万元，合计1000万元；借款期限均为12个月（自2018年1月5日起至2019年1月5日止）。 2018年1月15日，德化建行（贷款人，乙方）与冠林竹木公司（借款人，甲方）再次签订一份《人民币流动资金贷款合同》（编号2018建泉德流贷字7号），约定冠林竹木公司因日常生产经营周转需要，向德化建行借款110万元；借款期限为12个月（自2018年1月15日起至2019年1月15日止）。 同时，以上三份借款合同均约定：合同项下的借款期限起始日与贷款转存凭证不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准；贷款年利率为固定利率，即LPR利率加157.25基点（1基点=0.01%）；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；LPR利率是指起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率（建行LPR）；贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算，按日计息，日利率=年利率/360；如借款人未按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；按月结息，结息日固定为每月的第20日；借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被德化建行宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指借款人未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为；借款到期前，对借款人未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；出现合同约定的任一情形，德化建行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务本金，利息和费用；因借款人违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。 上述三份借款合同签订后，德化建行分别于2018年1月12日向冠林竹木公司发放贷款500万元、500万元；于2018年1月16日发放贷款110万元。合计贷款金额1110万元。借款年利率均为5.8725%，逾期利率为8.80875%。三笔贷款到期后，冠林竹木公司未能按合同约定偿还本息，截至2019年2月17日，本金均为500万元的两笔借款均尚欠利息28139.06元、罚息、复利；本金为110元的借款尚欠利息6011.16元，罚息，复利。合计欠息138832.53元。 诉讼中，本院依据德化建行的保全申请，查封冠林竹木公司名下的址在福建省德化县××镇××村的案涉房产。德化建行交纳保全申请费5000元。 本院认为，本案事实清楚，证据充分。双方当事人订立的《人民币流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额抵押合同（自然人版）》均合法有效，双方应按约履行。德化建行已履行放款义务，贷款期满后冠林竹木公司未按约履行偿还借款本息义务，已构成违约，故对德化建行要求冠林竹木公司立即偿还本金500万元、500万元、110万元，合计本金1110万元及相应的利息、罚息、复利的诉求依法予以支持。根据借款合同、最高额抵押合同、保证合同中关于为实现债权而支出的费用（包括保全费）的约定，德化建行要求其为本案支出的保全费5000元由被告承担，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。冠林竹木公司以其名下案涉房产，为本案债务提供最高额抵押担保，担保的债权最高限额为2202万元，并且办理了抵押登记，该抵押权自登记时设立，德化建行作为抵押权人，可依法行使抵押权以实现其债权。林文昌、林文洪、林文智为案涉借款提供保证担保，未超出保证期限，应在其约定的最高限额1500万元内依法承担连带保证责任。林文昌、林文洪、林文智承担保证责任后，有向冠林竹木公司追偿的权利。冠林竹木公司、林文昌、林文洪、林文智经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、福建冠林竹木家用品有限公司应于本判决生效后十五日内偿还中国建设银行股份有限公司德化支行借款本金1110万元及利息、罚息、复利138832.53元（计至2019年2月17日），及自2019年2月18日起至实际付清之日止的利息、罚息、复利【按《人民币流动资金贷款合同》（编号：2018建泉德流贷字5号、6号、7号）约定计算】； 二、福建冠林竹木家用品有限公司应于本判决生效后十五日内支付中国建设银行股份有限公司德化支行保全申请费5000元； 三、中国建设银行股份有限公司德化支行有权对福建冠林竹木家用品有限公司名下位于福建省德化县××镇××村【房屋所有权证：房权证德房字第0××0、0××6、0××7号；国有土地使用权证：德国用（2009）第4××4号】折价或拍卖、变卖价款在最高额抵押担保的2202万元范围内享有优先受偿权； 四、林文昌、林文洪、林文智对上述第一项、第二项给付义务在最高额保证担保的1500万元内承担连带清偿责任。林文昌、林文洪、林文智承担保证责任后，有权向福建冠林竹木家用品有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费89233元，由福建冠林竹木家用品有限公司、林文昌、林文洪、林文智负担，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  黄佳鸿 人民陪审员  黄夏莲 人民陪审员  梁碧霞 二〇一九年八月三十日 书 记 员  苏锡伟 附：一、主要法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 3.《中华人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一第保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 4.《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。 抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。 5.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 6.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起 计算。