湖北省鄂州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂07民初2号原告：鄂州市富实房地产置业有限公司，住所地：鄂州市滨湖西路**，法定代表人：李齐年，该公司董事长。委托诉讼代理人：邓昕，上海邦信阳中建中汇（武汉）律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：戢洪洲，上海邦信阳中建中汇（武汉）律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：陈杰，男，汉族，1995年8月14日出生，住湖北省鄂州市华容区，委托诉讼代理人：陈荣才，男，汉族，1970年9月11日出生，住址同上，系陈杰之父。第三人：鄂州市新宇房地产开发有限公司，住，住所地：鄂州市武昌大道279陈家湾**/div>法定代表人：卢永红，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张伟，湖北瀛博律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。原告鄂州市富实房地产置业有限公司（以下简称“富实房地产公司”）因与被告陈杰及第三人鄂州市新宇房地产开发有限公司（以下简称“新宇房地产公司”）申请执行人执行异议之诉一案向本院提起诉讼。本院于2019年2月19日立案受理后依法组成合议庭审理，并于同年3月21日公开开庭进行了审理。富实房地产公司的委托诉讼代理人戢洪洲，陈杰的委托诉讼代理人陈荣才，新宇房地产公司的委托诉讼代理人张伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。富实房地产公司向本院提起诉讼，请求：1、判决撤销鄂州市中级人民法院（2018）鄂07执异78号《执行裁定书》；2、判决准予执行登记在新宇房地产公司名下位于鄂市××城区菜园头村××组长××小区××号商品房；3、本案诉讼费由陈杰承担。事实与理由：陈杰向鄂州市中级人民法院申请执行异议，称已经以51万元的价格购买第三人新宇房地产公司名下位于鄂州市××城区菜园头村××组长××小区××号商品房，并已经支付购房款16万元，请求人民法院解除对该房屋的查封。鄂州市中级人民法院于2018年12月6日作出（2018）鄂07执异78号《执行裁定书》，依据《最髙人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条裁定解除对该房屋的查封。陈杰不符合该规定二十九条的情形，请求依法判决准予执行该房屋。陈杰辩称，不认识富实房地产公司，与其没有瓜葛，其没有权利冻结自己的房产，其与新宇房地产公司之间的瓜葛与自己无关。新宇房地产公司辩称，鄂州市中级人民法院对涉案房屋采取的是诉讼保全措施，而不是在案件进入执行程序后采取的执行措施；富实房地产公司在另案起诉时的保全价格为实际生效判决数额的5倍，解除本案2508号房的保全后尚有一千万元的房产在其保全之列，不存在生效判决不能执行的风险；富实房地产公司对于原生效判决的申请执行标的是货币，且已执行完大部分，在执行过程中，法院从未将2508号房列为执行标的。本案没有中止或终止执行的事实存在，富实房地产公司的执行异议之诉不符合起诉条件。富实房地产公司为支持其诉讼请求，向本院提交执行裁定书一份，拟证明陈杰不符合《最髙人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条排除执行的情形。认为其没有提供合法有效的书面买卖合同；争议房屋没有竣工验收也未交付，不是用于居住的房屋；争议房屋总价为51万元，陈杰仅支付16万元，并没有达到该司法解释规定的合同总价的50%。对该证据，陈杰对其真实性无异议，但对证明目的有异议，认为裁定书是正确的。新宇房地产公司对真实性、关联性、合法性均无异议，但对证明目的不认可。认为裁定书符合事实和法律法规，是正确的。陈杰向本院提交提供购房发票、购房合同，拟证明该房子是其购买的。对该证据，富实房地产公司对该证据的真实性有异议，认为富实房地产公司申请查封的时间是2016年4月15日，不排除其与第三人倒签日期的可能。根据合同约定及裁定书的认定陈杰履行了合同所规定的付款义务，与事实不符。发票开具时间为2019年，该发票开具时间在富实房地产公司申请查封之后，同时光凭发票不能证明其已经履行支付房款的义务。新宇房地产公司对该证据表示认可。认为己方和陈杰签订合同的时间是2016年2月份，也就是富实房地产公司申请查封之前，同时陈杰也已经提供16万的首付发票。到今年，办理按揭款的时候，由于陈杰的按揭手续不够全面，所以就没有办理按揭，根据合同约定，他要支付剩余的按揭款。所以到2019年元月份，他交清了全部房款，公司就向他出具了一份全额的发票，他把原来16万的发票退回公司。对上述证据，本院认为，富实房地产公司提交的证据具有真实性，但不能达到证明目的。陈杰提交的证据具有真实性，能够达到证明目的。新宇房地产公司未向本院提交证据。经审理查明：2016年2月15日，陈杰之父陈荣才以陈杰的名义与新宇房地产公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：新宇房地产公司将其开发的位于鄂州市××城区凤凰街办菜园头四组××“××”小区××楼××房出售给陈杰。房屋面积130平米，单价为3923.08元/平米，总价款51万元。付款方式为贷款，陈杰应于2016年2月15日前支付首付款16万元，余款35万元申请贷款支付。新宇房地产公司应在2016年12月30日前向陈杰交付该房屋。合同还就其他事项进行了约定。双方签订合同之前，陈杰预先支付了首付款16万元，2015年5月14日，新宇房地产公司向陈杰之父陈荣才开具该2-2508号房预收购房款16万元的发票。新宇房地产公司一直未配合办理后续按揭手续。2019年1月29日，新宇房地产公司向陈杰开具2-2508号房总计51万元的增值税发票。另查明，2016年4月15日，本院在审理富实房地产公司诉新宇房地产公司土地使用权转让合同纠纷一案中，对新宇房地产公司包括涉案2-2508号房在内的相关房产予以查封。该案经本院一审、湖北省高级人民法院二审终审。本院依据发生法律效力的湖北省高级人民法院（2017）鄂民终2256号民事判决书，应富实房地产公司申请对新宇房地产公司予以强制执行。陈杰于2018年11月29日向本院提出执行异议，请求解除对涉案2-2508号房的查封。本院于2018年12月6日作出（2018）鄂07执异78号执行裁定书，中止对涉案2-2508号房的执行，并解除对该房的查封。富实房地产公司不服该裁定，向本院提起执行异议之诉。本院认为，陈杰与新宇房地产公司之间通过预先交纳部分购房款的方式购买涉案的2-2508号房，自此，双方均有就涉案2-2508号房订立商品房买卖合同的意思表示；双方于2016年2月15日签订《商品房买卖合同》明确双方的权利义务关系，双方之间的商品房买卖合同依法成立。2016年4月15日，富实房地产公司在另案中申请对新宇房地产公司包括涉案2-2508号房在内的相关房产予以查封，该查封属于诉讼阶段的保全措施，时间在陈杰预先交纳部分购房款及与新宇房地产公司签订合同之后，并不影响陈杰与新宇房地产公司之间所签订的商品房买卖合同的效力。陈杰在签订合同之前即已交纳预付款16万元，未交付其余购房款是因其与新宇房地产公司签订的商品房买卖合同中明确约定付款方式为商业贷款，而商业贷款是由于新宇房地产公司原因始终未能办理，买受人陈杰不存在过错；且因富实房地产公司对新宇房地产公司采取的保全查封措施，陈杰对所购房屋的相关事务无法办理。在本案执行异议之诉提起期间，新宇房地产公司向陈杰开具了购房款的发票认可其交纳了全部购房款。富实房地产公司对新宇房地产公司的债权相较于陈杰向新宇房地产公司所购涉案房屋的物权期待权并不具有优先效力，陈杰对于涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：驳回鄂州市富实房地产置业有限公司的诉讼请求。本案受理费8900元，由鄂州市富实房地产置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至湖北省高级人民法院。开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行。收款单位：湖北省财政厅非税收入财政专户，账号：05×××69-1。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  赵国文审 判 员  曹家华人民陪审员  邓 睿二〇一九年八月十四日书 记 员  丁 聪