贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初2789号原告：凯里市第一人民医院，住所地：凯里市营盘西路28号。法定代表人：秦国伟，院长。委托诉讼代理人（特别授权）：李立，贵州贵信律师事务所律师。被告：贵州省红十字会妇女儿童医院有限公司，住所地：贵阳市南明区神奇路113号东方大厦裙楼三楼。法定代表人：林嘉杰，经理。委托诉讼代理人（特别授权）：陆璐，贵州兄弟律师事务所律师。第三人：凯里中心医院，住所地：凯里市清江路221号。法定代表人：林秀平，院长。委托诉讼代理人（特别授权）：骆荔山，男，1986年6月26日出生，汉族，福建省莆田市人，医院职工，住福建省莆田市荔城区。原告凯里市第一人民医院（以下简称：市第一人民医院）与被告贵州省红十字会妇女儿童医院有限公司（以下简称：红十字会儿童医院）房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年4月23日立案受理后，依法追加第三人凯里中心医院参加本案诉讼，并适用普通程序于同年8月26日公开开庭进行审理。原告市第一人民医院委托诉讼代理人李立与被告红十字会儿童医院委托诉讼代理人陆璐、第三人凯里中心医院委托诉讼代理人骆荔山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告市第一人民医院向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金5076500元（截止2019年9月30日）；2、判令被告支付违约金5000000元；3、庭审中增加诉讼请求，判令第三人就上述款项与被告承担连带支付责任；4、本案诉讼费由被告及第三人承担。事实及理由：原、被告分别于2013年7月2日签订了《医院托管经营合同》，2014年1月8日签订了《医院托管经营合同补充协议》及2014年6月6日签订了《凯里市第一人民医院第二病区托管经营协议书》，约定原告将所属的二病区经营管理权托管给被告，被告应向甲方缴纳托管经营管理费，第一年151万元，前三年的托管经营管理费不变，从第四年起，以第一年托管理费为基数，以后逐年递增5%，被告应自合同签订之日向原告交纳300万元作为筹备、装修期间质量安全保证金，待正式经营后，200万元转为托管经营管理费，100万元转为托管经营期间的保证金等。合同签订后，原告依约将原告所属二病区的资产移交给了被告，被告仅缴纳了300万元的保证金就没有按期向原告支付托管费。经多次催讨后，被告也仅于2018年9月30日支付30万元，11月6日支付40万元。2017年7月16日，原告曾委托贵州贵信律师事务所发出《律师函》催收托管经营管理费，被告成立的凯里中心医院于2018年7月19日向原告递交了《关于申请缓交凯里市中心医院托管费的报告》及2018年9月11日递交的《关于申请分期缴纳凯里中心医院托管费的报告》，但被告及第三人均未按承诺交纳所有的费用。为此，为了维护原告的合法权益，特诉至人民法院。为证明诉请成立，原告向本院提交的证据有：《事业单位法人证书》、《医疗机构置业许可证》、《法定代表人证明》、《居民身份证》、《企业信用信息公示报告》、《凯里市机构编制委员会文件凯机编复【2011】28号》、《凯里市第一人民医院第二病区托管经营协议书》、《律师函》、【2018】27号《凯里市第一人民医院文件市一医院函》、《凯里市第一人民医院文件签收单》、《关于申请缓交凯里中心医院托管费用的报告（2018年7月19日）》、《关于申请分期缴纳凯里中心医院托管费用的报告（2018年9月11日）》复印件。被告红十会儿童医院辩称：我方与原告签订的合同是受凯里中心医院委托指示签订，涉案的合同主体实际为凯里中心医院，托管经营的二病区本实际使用人也是凯里中心医院，红十字会儿童医院与本案欠付的租金及违约金没有法律关系，不应当承担支付责任，应由实际租赁人凯里中心医院承担合同的主体责任。第三人凯里中心医院辩称：因我中心医院在签订合同时尚未依法办理工商登记，便委托被告以被告的名义与原告签订涉案合同。因此，我中心医院才是本案合同的主体相对方。合同签订后，我凯里中心医院在租赁的“二病区”开办了医养结合的养老院，为孤寡老人提供社会福利性服务，也正由于我医院积极投身于公益性社会福利事业，投入大量资金用于养老院的建设，造成资金周转目前暂时困难，未能按照约定向原告支付租金是事实。原告主张的租金，因我医院已经交纳有300万元的保证金，应全数抵扣租金，抵扣后，我医院仅实际欠付原告租金为1955500元。原告主张的违约金500万元虽是合同约定，但违约金标准明显过高，请法院从我院从事民营的福利性机构的实际情况出发，依法予以裁减。为证明抗辩理由成立，第三人向本院提交的证据有：《营业执照》、《经营场所证明》、《付款凭证》、《凯里市第一人民医院（二区）污水处理站移交情况》、《移交清单》、《环境监察执法通知书》、《医疗废水处理工程》、《施工工程》、《付款凭证》、《民办非企业单位登记证书》、《照片》复印件。经审查：对于当事人各方均没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的事实，根据各方当事人的诉辩意见以及提交的证据，对本案事实确认如下：2014年6月6日，因凯里市中心医院尚未办理工商注册登记，遂委托红十字会儿童医院（乙方）以其名义与市第一人民医院（甲方）签订了《市第一人民医院第二病区托管经营协议书》，主要内容为：1、托管标的：凯里市第一人民医院第二病区托管经营项目，包括二病区内的房屋及设施（不含现有的医疗设备和急救中心）、绿化与院内道路设施；2、乙方应向甲方交纳托管经营管理费，第一年151万元，第四年起以第一年托管经营管理费为基数，以后逐年递增5%，每年10月1日至次年9月30日为一个交费年度，乙方在每年9月30日以前向甲方指定帐户支付当事托管经营管理费，2014年6月6日至2014年9月30日双方交接期，交接期甲方免收乙方托管经营管理费；3、托管经营期20年，从2014的10月1日至2034年9月30日止；4、对医院现有的资产价值经委托评估双方签字确认后，办理移交清单及实物。乙方根据实际需要对医疗用房进行改造或装修，应提前向甲方提交改造或装修方案，经甲方审核后方可进行，费用由乙方负担；5、乙方在合同签订当日应向甲方交纳300万元作为筹备、装修等期间质量安全保证金，待二病区正式投入经营后，200万元转为托管经营管理费，100万元转为托管经营期间保证金，保证金用于保障甲方托管资产的安全完整；6、甲方在新大楼自费购置的设备，由乙方按甲方购置价支付甲方等。合同签订后，凯里中心医院遂向市第一人民医院交纳300万元保证金，并对在“二病区”的卫生间及化粪池进行了相应的维修、整改。2015年5月7日，市第一人民医院与凯里中心医院办理了污水处理站的移交手续，移交的设备有：汗水提升泵、搅拌装置、计量泵、加药桶、格栅、板框压滤机、螺杆泵、配电柜、配电箱。2016年8月9日，凯里中心医院在凯里市民政局注册登记开办“凯里中心医院养老院”经营老年人的收养、医疗、娱乐、社区及周边村镇老年人的护理及康复。在经营期间，凯里中心医院仅于2018年9月30日向市第一人民医院交纳托管费（租金）30万元，2018年11月6日交纳托管费（租金）40万元。2019年7月18日，凯里中心医院办理了《医疗机构执业许可证》，同年7月19日办理了工商《营业执照》。同时查明：2015年4月24日，凯里市环境监察大队向凯里中心医院发出《环境监察执法通知书》，责令凯里中心医院于2015年5月28日前办理环境审批手续。同年2015年10月11日，凯里中心医院与贵州慧隆格林环境工程有限责任公司签订《工程施工合同》对“二病区”的医疗废水处理进行工程整改。另查明：市第一人民医院将获赠的价值46万元医疗设备转让给凯里中心医院，双方达成口头约定，由凯里中心医院支付该转让价款。2015年2月17日，凯里中心医院向市第一人民医院支付了该医疗设备的货款46万元。本院认为：依法成立的合同受法律保护，且具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告所签合同名为托管，实为租赁，故本案争议的焦点有：一、凯里中心医院欠付租金的数额究竟为多少？二、红十会儿童医院是否承担本案的连带支付责任。关于凯里中心医院欠付租金的数额究竟应为多少的问题。通过庭审查明：涉案合同约定的租赁周期为2014的10月1日至2034年9月30日，付租周期为每年度的9月30日前，则自第一年度的租金支付时间应为2015年9月30日，次年的交付时间依次类推。基于合同关于对凯里中心医院交纳的300万元保证金，在二病区经营后其中200万元保证金转为租金约定，结合凯里中心医院实际交租情况（2015年9月30日应当交纳第一年度[2014的10月1日至2015年9月30日]租金1510000元，首先由保证金中予以抵扣；2016年9月30日交纳第二年度租金1510000元[2015年10月1日至2016年9月30日]，扣除合同约定抵扣的保证余额490000元后，欠交第二年度租金1020000元；2017年9月30日应交纳第三年度租金1510000元[2016年10月1日至2018年9月30日]，欠交151万元；2018年9月30日应交纳第四年度租金1585500元，扣除凯里中心医院已交纳的70万元，欠交第四年度租金885500元），截止庭审辩论终结前，凯里中心医院尚欠市第一人民医院租金3415500元。原告主张第五年度租金（即2018年10月1日至2019年9月30日）因尚未至支付时间，本院不予支持。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”之规定，本院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则依法认定双方约定的违约金过高，依法酌情裁减按年利率6%计付逾期付款违约金（详见逾期付款利息计算表）。关于凯里中心医院抗辩300万元保证金应全数抵充租金，于约无据，本院不予支持。其抗辩2015年2月17日支付的设备款46万元实为租金，无事实依据，本院亦不予采纳。关于红十会儿童医院是否承担本案的连带支付责任问题。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约定委托和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”之规定，涉案合同虽是红十字会儿童医院与市第一人民医院签订，但红十字会是按照凯里中心医院的委托指示签订涉案合同，该合同直接约束的主体理应为市第一人民医院和凯里中心医院。原告委托诉讼代理人辩称合同签订时并不知晓被告与第三人之间的委托关系，但从市第一人民医院在合同签订后向凯里中心医院收取保证金、租金、货款的事实行为，足以说明市第一人民医院在签订合同时知晓被告与第三人就合同签订事宜存在委托关系。因此，市第一人民医院要求受托人红十字会儿童医院承担连带支付责任于法无据，本院不予支持。关于第三人抗辩原告交付条件存在违约，造成第三人支付了大量资金进行维修，应由原告进行赔付。本院认为，第三人未向本院提起独立的违约诉讼，其抗辩主张不属于本案审理的范围，本院不予处理。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二条、第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，第四百零二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、凯里中心医院于本判决生效之日起十日内支付凯里市第一人民医院租金3415500元及利息398279.18元，并以3415500元为基数，按年利6%支付2019年8月27日至款项付清之日止的利息。二、驳回凯里市第一人民医院的其余诉讼请求。若义务人未按照本判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费82260元，由凯里市第一人民医院负担40000元、凯里中心医院负42260担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时在上诉期限内，直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定的履行期限届满之日起，两年内向本院申请强制执行。逾期，本院依法不予保护。审 判 长  毛丽艳人民陪审员  罗净尹人民陪审员  周晓菊二〇一九年八月三十日书 记 员  杨水燕附：逾期付款利息计算表应付时间应付金额未付金额逾期期间逾期天数年利率应获利息2015.9.301510000扣保证金2016.9.30151000010200002016.10.1-2019.8.2610606%177731.512017.9.30151000015100002017.10.1-2019.8.266956%172512.332018.9.3015855008855002018.10.1-2019.8.263306%48035.342019.9.30……合计3415500398279.18其后的逾期付款利息以租金3415500元为基数，从2019年8月27日起按年利率6%计算至款项付清之日止.贵州省凯里市人民法院民事判决书(2019)黔2601民初2789号原告：凯里市第一人民医院，组织机构代码125226014300501638。被告：贵州省红十字会妇女儿童医院有限公司，组织机构代码91520100780162675t。。凯里市第一人民医院与贵州省红十字会妇女儿童医院有限公司租赁合同纠纷一案。审判长审判员审判员二〇一九年九月十二日书记员杨水燕