湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0112民初1400号原告：张扬，男，1991年12月15日出生，汉族.委托诉讼代理人：王思卉，湖北祥平律师事务所律师。被告：武汉慕金文化创意产业有限公司，住所地武汉市东西湖区将军路“武汉客厅”特色文化街区11E、F、G座裙楼2-3层（12）。法定代表人：邓娜，总经理。委托诉讼代理人：杨璠，湖北观筑（湖北自贸区武汉片区）律师事务所律师。原告张扬与被告武汉慕金文化创意产业有限公司（以下简称慕金公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张扬及其委托诉讼代理人王思卉，被告慕金公司委托诉讼代理人杨璠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张扬向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《房屋租赁服务合同》；2、判令被告退还原告房屋押金22,770元、房屋租金7,590元及电费3,000元；3、判令被告退还原告房屋租赁意向金2,000元；4、判令被告向原告赔偿违约金39,950元（截止2019年2月21日）；5、判令被告向原告支付利息损失（自2018年12月2日计算至所有款项付清之日止，按同期银行贷款利率计算）；6、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年11月18日，原、被告签订《房屋租赁协议》，原告对被告位于武汉市东西湖区宏图路X号武汉客厅慕金文岸项目的房屋有租赁意向。原告依约向被告支付了2,000元租赁意向金。同年11月21日，原告支付了被告一个月租金7,590元，双方于同年12月2日签订《房屋租赁服务合同》，合同约定：被告将上述项目房号为A05房屋租赁给原告办公使用，租赁期限25个月，自2018年12月1日至2020年12月31日；月租金7,590元，单价69元/平方米，自2020年1月1日起算；被告于2018年12月3日前交房，并赠送一个月免租期（自2018年12月1日至12月31日）。合同签订后，原告于当日支付被告房屋押金22,770元、电费3,000元。但被告至今没有向原告交付符合条件的房屋。另外，合同签订前，被告承诺向原告提供相关工商注册信息供原告注册公司，亦迟延履行。原告于2019年1月10日向被告送达律师函后，被告置之不理，既不交付房屋，也不退款及赔偿，却向原告发送催款通知书、解约函。为此原告诉至法院，请求判如所请。被告慕金公司辩称：1、原告没有按合同约定支付房租构成根本违约，应当承担违约金。合同约定房屋交付时间为2018年12月3日，根据被告以往惯例，合同签订后客户自行入住，合同签订时间及约定交付时间仅相隔一天也印证这一点。合同签订后，原告因自身经营原因未安排入住，与被告无关；2、租赁合同并未约定被告有提供工商注册地址的义务，且被告在合理期限内提供了注册地址，同时租赁合同本身目的在于房屋租赁而非地址的使用。综上，被告不存在任何违约情形，请求法院驳回原告诉请。本院根据庭审中确认的证据和双方当事人在庭上的陈述，综合认定本案事实如下：2018年11月18日，原、被告签订一份《房屋租赁协议》，明确原告对被告位于武汉市东西湖区宏图路8号武汉客厅E、F、G座裙楼2楼X号房（面积110平方米）有租赁意向，并愿意向被告支付2,000元租赁意向金。原告于当天向被告支付了租赁意向金2,000元。2018年11月21日，原告张扬向被告慕金公司支付了2019年1月1日至1月31日期间的房租7,590元（一个月租金）。同年12月2日，原、被告双方签订一份《房屋租赁服务合同》，约定：被告将上述房屋租赁给原告作办公使用，租赁期限25个月，自2018年12月1日至2020年12月31日；原告应于合同签订之日向被告交纳房屋押金22,770元，租赁期满经双方办理完毕移交手续后，被告应将上述押金退还原告；租赁期限内房屋月租金为7,590元，租金按月支付，支付时间为下一付款周期提前15天，首期租金应于合同签订当日支付；原告入住前应预存电费3,000元；被告于2018年12月3日前将商用房屋交付原告，交付标准以原告入住时签订的物业交割单为准，如原告在被告发出书面的移交通知之日起7日内仍未与被告办理移交手续的，被告有权解除合同并不退还押金，原告应赔偿违约损失；被告单方面提出解除本合同，应提前一个月通知原告，被告应返还原告全部已付款项并向原告支付相当于两个月租金的违约金。原告单方面提出解除合同或违约导致合同解除的，被告有权不返还原告全部已付款项，原告应向被告支付相当于押金的违约金；由于本项目为预招商，被告赠送第一个月的免租期，从2018年12月1日至12月31日，不收取租金费用；参加2,000元抵5,000元开业活动，抵房租。合同签订后，原告张扬于合同签订当日向被告支付了履约保证金22,770元、电费3,000元。上述款项被告均开具了收据。合同签订后，原告一直未进入租赁房屋办公。2019年1月10日，原告张扬委托律师向被告发出律师函，主要内容为被告至今未向原告交付房屋，对原告要求变更租赁期限的要求置之不理，承诺向原告提供相关工商注册信息亦迟延履行，故要求被告退还全部款项，否则将追究被告违约责任。此后，被告慕金公司分别于2019年2月18日及21日分别向原告发出《催款通知函》、《解约函》，称原告未按合同约定支付其租金及物业费的行为已构成违约，决定解除双方签订的《房屋租赁服务合同》。另查明，被告慕金公司已于2019年3月将案涉房屋出租给第三人。庭审中，原、被告双方均表示同意解除租赁合同。审理中，被告慕金公司称双方签订租赁合同时，租赁房屋完全具备交付条件，在相近时间段内，被告已向第三人实际交付使用，而且被告已口头通知原告收房，是原告因自身原因不予接收，但被告未提供证据证实其已按合同约定书面通知原告接收房屋。经本院主持调解，因被告只同意退还原告部分保证金及意向金、电费，原告不接受，致本案调解不成。本院认为，原告张扬与被告武汉慕金文化创意产业有限公司签订的《房屋租赁服务合同》系当事人双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。合同签订后，原、被告双方未办理涉案房屋移交手续，原告张扬也未进入租赁房屋实际使用，且案涉房屋已由被告租赁给第三人，原、被告双方当庭对解除《房屋租赁服务合同》均不持异议，故本院对原告张扬主张解除合同的诉讼请求予以支持。因被告武汉慕金文化创意产业有限公司不能提供证据证实其已按合同约定书面通知原告张扬办理房屋移交手续，直接导致房屋租赁合同未实际履行，其行为已构成违约，被告武汉慕金文化创意产业有限公司除依法应退还原告张扬所收取的全部款项外，还应支付原告违约金，违约金按合同约定的两个月租金标准计算，被告武汉慕金文化创意产业有限公司在承担违约金后，无需再向原告张扬支付利息损失，本院对原告张扬部分诉讼请求予以支持。被告武汉慕金文化创意产业有限公司认为原告张扬未按合同约定支付租金构成根本违约的辩解意见不能成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告张扬与被告武汉慕金文化创意产业有限公司于2018年12月2日签订的《房屋租赁服务合同》；二、被告武汉慕金文化创意产业有限公司于本判决生效后十日内退还原告张扬房屋租赁押金22,770元、房屋租金7,590元、房屋租赁意向金2,000元、电费3,000元；三、被告武汉慕金文化创意产业有限公司于本判决生效后十日支付原告张扬违约金15,180元；四、驳回原告张扬其他诉讼请求。案件受理费913元（已减半收取），原告张扬负担381元，被告武汉慕金文化创意产业有限公司负担532元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员 陈 磊二〇一九年八月六日书记员 程梦蝶