长春市二道区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0105民初1742号 原告：李蕾，女，1984年6月7日生，住吉林省长春市南关区。 委托诉讼代理人：万永辰，辽宁百联律师事务所律师。 委托诉讼代理人：隋嵩，辽宁百联律师事务所律师。 被告：长春加利利房地产开发有限公司，住所地长春市二道区。 法定代表人：李前为，董事长。 委托诉讼代理人：邢庆军，吉林佳晖律师事务所律师。 原告李蕾与被告长春加利利房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李蕾的委托诉讼代理人万永辰、隋嵩，被告长春加利利房地产开发有限公司的委托诉讼代理人邢庆军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李蕾向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的九份《第一国际中心认购协议》；2.判令被告双倍返还原告已付9套房屋的购房定金180万元；3.判令被告返还原告已付购房款1073835元；4.判令被告返还原告已付的房屋产权费用、按揭费用157410.92元；5.判令被告给付原告利息，以2131245.92元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率自2018年10月22日起至实际给付之日；6.判令被告承担诉讼费、财产保全费、保全担保保险费。事实和理由：2018年9月，原、被告协商由原告以贷款方式购买被告开发的“第一国际中心”楼盘商用房屋九套（A929、A930、A931、A932、A933、A934、A935、A936、A937），原告于2018年9月21日支付每套10万元，共计90万元的购房定金。2018年10月21日，原告按照被告的要求，支付A930房屋首付款390931元，产权费用、按揭费用61420.27元。2018年10月22日，原告支付A931房屋首付款682904元，产权费用、按揭费用95990.65元。2018年10月22日，双方就购买上述9套房屋事宜签订书面的《认购协议》，并约定A930、A931房屋办理完贷款后，原告继续支付剩余七套房屋的首付款。2019年5月，原告再次找到被告销售总监孙帆协商，要求立即为A930、A931签订网签《房屋买卖合同》，办理贷款或提供五证由原告自行办理贷款、房产证，被告拒绝。原告又提出交纳A930、A931全款为条件，要求被告签订房屋买卖合同并为A930、A931办理房产证，被告仍拒绝。被告提出原告需再交纳300万元押金后，方能为原告办理贷款。原告2018年10月22日一次性签订九份认购协议，交付90万元定金向被告购买房屋，后又缴纳A930、A931房屋首付款，被告理应在收到首付款后立即与原告签订房屋买卖合同，并协助原告办理贷款，合同签订后八个月，被告不与原告签订合同，也不协助办理贷款，也不提供五证由原告自行办理，属于经催告仍不履行的行为。被告提出另行缴纳300万元押金的主张，是对合同付款方式的根本变更，属于变相加价的行为，构成根本违约，原告有权解除合同，故原告诉至法院。 长春加利利房地产开发有限公司辩称，原告所述与事实不符，双方签订的认购协议第四条约定了七套房屋应交首付款的时间，截止至庭审，原告仍未支付，构成违约，原告无权擅自单方解除合同，鉴于原告已经实际无法履行付款义务，被告同意与原告解除九份认购协议。因原告逾期付款构成违约，其无权要求被告返还九套房屋的定金90万元。被告同意在扣除A930、A931房屋定金各10万元后，将剩余的购房款和办理产权费用、按揭费用返还给原告。鉴于原告逾期付款的违约行为，其无权主张利息，同时被告保留向原告主张损失的权利。 本院经审理查明，2018年10月22日，原告与被告签订《第一国际中心认购协议》九份，约定原告于2018年9月21日认购被告开发的第一国际中心A座929室、930室、931室、932室、933室、934室、935室、936室、937室九套房屋，面积分别为216.43平方米、66.73平方米、106.32平方米、237.15平方米、131.98平方米、366.74平方米、240.87平方米、106.32平方米、106.32平方米，单价均为14700元/平方米。同时约定付款方式为按揭付款，每套房屋定金为100000元，原告应于2018年11月30日前向被告缴纳929室房屋除定金外剩余首付款1491521元，于2018年10月10日前向被告缴纳930室房屋除定金外剩余首付款390931元，于2018年10月10日前向被告缴纳931室房屋除定金外剩余首付款682904元，于2019年1月20日前向被告缴纳932室房屋除定金外剩余首付款1646105元，于2019年1月20日前向被告缴纳933室房屋除定金外剩余首付款870106元，于2019年1月20日前向被告缴纳934室房屋除定金外剩余首付款2601078元，于2018年12月20日前向被告缴纳935室房屋除定金外剩余首付款1670789元，于2018年12月20日前向被告缴纳936室房屋除定金外剩余首付款682904元，于2018年11月20日前向被告缴纳937室房屋除定金外剩余首付款682904元。另约定原告提供个人按揭所需材料报银行审核，原告应在接到被告按揭审核通过的通知后到被告售楼处签订《商品房买卖合同》并交齐全部按揭贷款、产权登记相关费用。如原告未在约定时间内到项目售楼处与被告签订《商品房买卖合同》并及时缴纳剩余房款，则视作原告违约，不再享受协议约定内容，被告无需通知原告即有权将原告认购的物业另行出售，且定金不予退款。被告协助原告办理按揭手续，但不对原告按揭申请成功与否负责，因原告个人原因，导致无法办理按揭贷款，包括但不限于资料不全、不符合贷款银行条件、未及时提供资料等，原告同意将付款方式改为一次性付款。 另查明，2018年9月21日，原告向被告缴纳案涉房屋（929室、932室、933室、934室、935室、936室、937室）的定金，每套100000元，共计700000元。2018年10月22日，原告向被告缴纳930室房屋首付款490931元（包含定金100000元），930室产权费用、按揭费用61420.27元，931室房屋首付款782904元（包含定金100000元），931室产权费用、按揭费用95990.65元。原告向被告缴纳930室、931室两套房屋首付款及办理产权、按揭费用后，被告未与原告签订登记备案的《商品房买卖合同》。截止至庭审前，原告未按协议约定向被告缴纳929室、932室、933室、934室、935室、936室、937室房屋除定金外的房屋首付款。 本院认为，原、被告双方于2018年10月22日签订的九份《第一国际中心认购协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，九份协议合法有效。 关于930室、931室两套房屋认购协议。因协议约定，原告应在接到被告按揭审核通过的通知后到被告售楼处签订《商品房买卖合同》并交齐全部按揭贷款、产权登记相关费用。原告已向被告缴纳上述两套房屋首付款及办理产权、按揭费用，但被告未与原告签订登记备案的《商品房买卖合同》。被告主张因原告未自行办理按揭贷款亦未向其提交办理按揭贷款的相关材料，故无法签订登记备案的《商品房买卖合同》。根据交易习惯及诚实信用原则，被告应通知原告向其提交办理按揭贷款的材料目录，本案中，被告未能证明其履行了通知义务，故本院认定930室、931室两套房屋未签订登记备案的《商品房买卖合同》的责任在被告处，原告解除合同的条件已经成就，原告可以行使解除权，自解除通知到达时，即2019年7月19日，930室、931室两套房屋对应的两份《第一国际中心认购协议》应予解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”及一百一十五条：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，被告应返还原告已付的930室、931室两套房屋的首付款490931元、782904元及办理产权、按揭费用61420.27元、95990.65元，并双倍返还原告定金200000元，以上共计1631245.92元。原告主张被告支付上述款项的利息，因被告未履行合同义务，利息应自2019年7月19日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算。 关于929室、932室、933室、934室、935室、936室、937室七套房屋认购协议。原告主张解除上述七套认购协议，被告亦同意解除，故929室、932室、933室、934室、935室、936室、937室七套房屋对应的七份《第一国际中心认购协议》应予解除。原告主张因被告未履行930室、931室两套房屋认购协议，原告行使不安抗辩权，故未按协议约定时间向被告缴纳七套房屋的首付款。根据《中华人民共和国合同法》第六十八条：“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任”及第六十九条：“当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同”的规定，原告未能向法庭提供证据证明被告存在上述情形，故其中止履行合同的行为，应视为违约，其主张被告返还七套房屋的定金，于法无据，本院不予支持。 根据《中华人民共和国合同法》第六十八条、第六十九条、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告李蕾与被告长春加利利房地产开发有限公司于2018年10月22日签订的九份《第一国际中心认购协议》； 二、被告长春加利利房地产开发有限公司应返还原告李蕾人民币1631245.92元及利息（自2019年7月19日起至实际付清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）； 三、驳回原告李蕾其他诉讼请求。 案件受理费31581元减半收取，财产保全费5000元，由被告长春加利利房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 员  阴 月 二〇一九年八月九日 法官助理  高树博 书 记 员  李世超