广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初15422号原告：周建珍，女，1981年9月17日出生，汉族，住浙江省缙云县。委托诉讼代理人：张翠安，广东朗法律师事务所律师。被告：彭爱华，女，1977年4月7日出生，汉族，住湖北省浠水县。委托诉讼代理人：董云，男，1963年2月16日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区奎屯市，系彭爱华的同事。原告周建珍与被告彭爱华房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周建珍及其委托诉讼代理人张翠安，被告彭爱华及其委托诉讼代理人董云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周建珍向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2018年8月28日签订的房屋买卖合同；2.被告双倍返还定金12万元；3.被告赔偿原告已支付的中介公司服务费用9000元、办理公积金贷款的前期费用2143元；4.被告协助原告办理联名账户上的24万元的支取（开户行：中国工商银行中山古镇支行，账号20×××33）；5.被告承担原告的律师费4万元。诉讼过程中，原告变更第5项诉讼请求为：被告承担原告的律师费15000元。事实与理由：2018年8月28日，原、被告签订了《二手房买卖及居间服务合同》一份，约定被告将坐落于中山市房屋卖给原告，通过居间方中山市乐有家房地产经纪有限公司（以下简称乐有家公司）完成房屋的居间服务事宜。房屋转让总价款为628000元，交易定金60000元。该合同第十条载明“1.如卖方未按照合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数支付日万分之五的违约金并继续履行合同；如卖方逾期履行超过十五个工作日的，则买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金，买方因维权所支出的律师费、诉讼费等由卖方承担。”另，原、被告还签订《交易节点确认书》，约定“自2018年9月5日开始办理房屋按揭手续，于40个工作日内完成按揭办理交易手续。”原、被告签订合同后，被告未按合同的期限及交易节点的约定将房产过户登记给原告。期间，原告于2018年8月28日、8月29日分两笔各自打款给被告定金3万元，共计定金6万元；于2018年10月9日转存24万元到双方的联名账户（账号：20×××33）；原告还支付了中介公司服务费9000元、办理公积金贷款前期费用2143元。原告认为，被告未按合同约定的期限办理房地产过户登记手续，显属违约，应按照合同约定的违约责任条款承担相应的违约责任。被告彭爱华辩称：1.被告要求继续履行原有协议，原告支付首付款50%，完善补充合同，原告答应付赎楼款5000元，并承担延误房租损失、误工损失、差旅费损失。2.被告愿意接受法院调解，合理完善合同完成交易。3.若原告不接受调解，60000元定金应作为赔偿。2018年8月28日约定，签订协议同时要尽快去中介公司完善协议，尽快付款50%即328000元。第二天，被告积极配合原告去房管局查验房产证，原告拖延违约不配合。被告反复做工作，谈判几十次直至2018年10月16日才补签一项条款，但原告至今仍无诚意配合交易，被告有微信记录为证。经审理查明：2018年8月28日，卖方彭爱华、买方周建珍、居间方乐有家公司共同签订《二手房买卖及居间服务合同》，约定彭爱华将其名下的中山市古镇镇东兴中路2号汇盈大厦3幢1309房卖给周建珍。该房产有抵押、无租约，转让总价款为628000元。定金60000元，买方同意在本合同签订时向卖方支付定金3万元，合同签订后3个工作日内再向卖方支付定金3万元。买方以按揭付款方式支付房款，卖方须无条件配合提交相关资料及签署相关协议。交易税费及其他费用由买方承担，赎楼费用由卖方承担。上述房屋附带家私家电出售，卖方需于交房时将家私家电清单所列之物一同交付买方。鉴于居间方就本次交易提供了居间服务，促成买卖双方交易，买卖双方同意向居间方支付全额佣金，买方应支付佣金18840元。如卖方未按照合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数，支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如卖方逾期履行超过十五个工作日的，买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金，买方因维权所支出的律师费、诉讼费等由卖方承担。同日，卖方彭爱华、买方周建珍、居间方乐有家公司共同签订《交易节点确认书》，卖方确定该房产的赎楼方式为卖方自行筹集资金赎楼，卖方须提前筹集资金并于签订《二手房买卖及居间服务合同》之日起5个工作日内向欠款银行提交提前还款申请。买方意向贷款金额为328000元，于2018年9月5日前申请按揭，向银行或公积金管理中心提交按揭贷款申请的相关资料，卖方须配合买方提交申请按揭所需资料及法律文书。买方须于取得银行贷款批复函（具体形式和名称以各银行的实际为准）之日起7个工作日内支付首期款（不含定金）24万元至买卖双方约定的银行监管账户。卖方承诺在买方取得银行的贷款批复函后40个工作日内自行筹资还清银行贷款，办妥注销抵押登记手续后2个工作日内将《房地产权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》原件交予居间方。在买方取得银行的贷款批复函，且卖方已取得房地产证原件（无抵押、无查封）之日起7个工作日内买卖双方办理核税。买卖双方在相关部门通知交税后3个工作日内缴纳税费，并签署《中山市二手房买卖合同》及办理递件过户手续。买卖双方须于收到相关部门通知后的3个工作日内缴纳费用，领取新的《不动产权证书》。2018年8月28日、2018年8月29日，周建珍分别向彭爱华支付了3万元定金，付清了合同约定的6万元定金。2018年9月5日，周建珍与彭爱华签订《关于资金监（托）管声明书》，声明双方均同意放弃办理上述房产交易中的定金托管服务，放弃办理上述房产交易中的首期款资金监管服务，并将原合同约定的办理首期款资金监管的时间和方式变更为“买卖双方办理递件过户当天由买方直接支付给卖方”。2018年9月5日，周建珍向乐有家公司支付了9000元佣金。2018年9月7日，周建珍支付了办理银行按揭的法律服务费和评估费2143元。2018年9月11日，周建珍贷款328000元的申请得到了中山市住房公积金管理中心的批准。2018年9月26日，乐有家公司向彭爱华发出《催告函》，催促彭爱华办理赎楼手续，彭爱华于2018年10月8日签收。2018年10月9日，卖方彭爱华、买方周建珍、居间方乐有家公司共同签订《监管补充（协议）》，约定彭爱华、周建珍双方去工商银行做资金监管后，彭爱华去办理赎楼。当日，周建珍、彭爱华去工商银行开立了联名账户（账号：20×××33）做资金监管，约定该账户资金的支取仅允许双方共同办理，周建珍向上述联名账户转入了24万元。2018年10月16日，周建珍的丈夫施利勇作为买方，与卖方彭爱华、居间方乐有家公司共同签订协议，约定三方协商赎楼找赎楼公司办理，买方只承担百分之五十的费用，以银行房产按揭余款为准，后面按购房合同法律程序。2018年10月24日，彭爱华、乐有家公司均在《二手房买卖合同补充协议》上签名，协议内容为“买卖双方协商一致：买方支付卖方赎楼费用人民币伍仟元整，该笔费用买方签署协议之日起2天内以诚意金名义转至居间方收款账户托管，该笔款项过户当天由买方配合居间方签署相关文件后3个工作日放款至卖方指定账户，不得拖延时间。卖方承诺在2018年11月1日之前委托担保公司或者自行筹资办理还款赎楼手续，逾期属违约。”周建珍未在上述《二手房买卖合同补充协议》上签名。同日，周建珍向乐有家公司支付了5000元诚意金。2018年10月30日，乐有家公司向彭爱华发出《催告函》，通知彭爱华根据其与周建珍、乐有家公司签订的涉案合同，其须于2018年11月1日前办理旧房产证注销抵押登记手续（赎楼），提醒其在《催告函》签发之日起3日内履行上述义务。彭爱华于2018年10月31日签收了上述《催告函》，但未办理注销抵押登记手续。2018年12月3日，周建珍提起本案诉讼，支出律师费15000元。另查，中山市古镇镇东兴中路2号汇盈大厦3幢1309房登记在彭爱华名下，房产证号为：粤房地权证中府字第**，土地使用权证号为：中府国用（2011）第易1000712号。房屋用途为住宅，建筑面积52.4平方米，该房产未被查封，已抵押给工商银行中山古镇支行。本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。本案争议的焦点是彭爱华是否应当承担逾期赎楼（还清银行贷款、注销抵押登记）的违约责任。根据原、被告双方签订的《交易节点确认书》，被告彭爱华应当在原告周建珍取得银行贷款批复函后40个工作日内自行筹资还清银行贷款，办妥注销抵押登记手续。周建珍贷款328000元的申请已于2018年9月11日获得中山市住房公积金管理中心的批准。则彭爱华应当在2018年11月12日前办妥赎楼手续。彭爱华一直未办妥赎楼手续，应当承担相应的违约责任。彭爱华称双方约定赎楼前周建珍应向其支付30万元首付款，但未提供证据证明，本院不予采信。根据本院查明的事实，周建珍已按《二手房买卖及居间服务合同》和双方随后签订的补充协议的约定，完全履行了合同义务，不存在违约行为。彭爱华未按约定办妥赎楼手续，导致涉案房屋无法办理后续的过户手续，周建珍有权根据合同约定解除双方签订的房屋买卖合同，并要求彭爱华双倍返还定金12万元。彭爱华双倍返还定金12万元已足以弥补周建珍的损失，故对周建珍主张彭爱华赔偿其已支付的中介费9000元、办理公积金贷款费用2143元的诉讼请求，本院不予支持。合同解除后，彭爱华应当协助周建珍办理联名账户上的24万元的支取。根据合同约定，周建珍因维权支出的律师费15000元也应当由彭爱华承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十五条的规定，判决如下：一、解除原告周建珍与被告彭爱华于2018年8月28日签订的房屋买卖合同；二、被告彭爱华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告周建珍双倍返还定金12万元；三、被告彭爱华于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告周建珍办理联名账户上的24万元的支取（开户行：中国工商银行中山古镇支行，账号20×××33）；四、被告彭爱华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告周建珍支付律师费15000元；五、驳回原告周建珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7092元，由被告彭爱华负担，被告彭爱华于支付上述款项时一并付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  姚红波审判员  何文璋审判员  石一夫二〇一九年八月二十二日书记员  蔡壹樑