河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0403民初3105号原告（执行案外人）：张二甫，男，1981年11月23日出生，汉族，住河南省鲁山县。原告（执行案外人）：王金娜，女，1982男3月21日出生，汉族，住河南省平顶山市卫**。共同委托诉讼代理人：杜燕琪，河南通海律师事务所律师。被告（申请执行人）：练亚丽，女，1984年9月26日出生，汉族，住河南省宝丰县。委托诉讼代理人：张伟军，河南首位律师事务所律师。第三人（被执行人）：王金可，女，1986年6月3日出生，汉族，住河南省平顶山市卫**。第三人（被执行人）：宋江沛，男，1980年1月17日出生，汉族，住河南省平顶山市新华区。原告张二甫、王金娜与被告练亚丽，第三人王金可、宋江沛案外人执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张二甫、王金娜及其共同委托诉讼代理人杜燕琪，被告练亚丽及其委托诉讼代理人张伟军到庭参加诉讼。第三人王金可、宋江沛经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张二甫、王金娜向本院提出诉讼请求：1.依法撤销平顶山市卫东区人民法院作出的（2016）豫0403财保49号民事裁定书和（2018）豫0403执异61号执行裁定书；2.判决解除对位于平顶山市××山水××小区××楼××单元××楼东北户房产的查封，不得对该房产强制执行；3.判决确认位于平顶山市××山水××小区××楼××单元××楼东北户房产归原告所有。事实和理由：2012年12月5日，原告张二甫与被告王金可签订房屋买卖合同，约定被告将其所有的位于平顶山市湛河区山水华庭小区经济适用房1号楼2单元6楼东北户房产出售给原告，2012年12月6日被告宋江沛向原告出具收款收据，注明“今收到张二甫现金人民币贰拾万元整，用于购买山水华庭小区1号楼2单元6楼东北户房产，现金已确实收到。”原告于2012年12月底开始对上述房屋进行装修，装修完毕后就搬至该房屋内开始入住至今，期间所有水电煤气费用均为原告缴纳，有持续入住及缴费记录可以印证。根据相关法律规定，原告在人民法院查封之前已经与王金可签订合法有效的书面买卖合同，购买并实际入住该房产，原告已经支付全部价款，因该房产一直未取得不动产权证或房屋所有权证，至今无法办理过户登记手续，非原告自身原因未办理过户登记，原告对此不存在任何过错。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，原告对涉案房屋拥有所有权，享有足以排除强制执行的民事权益，因而请求贵院依法查明事实，支持原告的诉讼请求。练亚丽辩称，1.应维持平顶山市卫东区人民法院（2016）豫0403财保49号民事裁定书和（2018）豫0403执异61号执行裁定书的法律效力。（1)由于卫东区人民法院作出的（2017)豫0403民初130号生效民事判决书，判决第三人王金可和宋江沛履行返还练亚丽共计195000元借款及利息，该判决生效后，上述二人未履行，练亚丽于法定申请执行时效期间，申请强制执行该判决书，该院作出（2016）豫0403财保49号民事裁定书，查封了登记在第三人王金可和宋江沛名下的位于湛河区山水××小区××楼××单元××楼东北户的房产。（2)原告声称2012年12月5日与第三人王金可和宋江沛签订了本案所属房屋的买卖合同，依据《经济适用住房管理办法》第三十条，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。显然，原告所属经济适用房买卖合同因第三人是有限产权，损害了国家利益，依据《合同法》第五十二条规定损害国家利益的合同无效。2.请求判决驳回原告确认位于湛河区山水××小区××楼××单元××楼东北户房产归原告所有的诉讼请求。第三人王金可和宋江沛购买所述房屋是政策性用房，仅是合同行为，没有办理房产证，没有物权。另外，该二人另购有房，上述房屋应予收回。原告以物抵债是否属实，还待查明，买卖也仅是合同行为，第三人没有物权，原告也不可能获得物权。王金可、宋江沛无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告张二甫、王金娜提交的证据有室内装修协议、物业管理服务协议、维修基金缴费收据、物业费收据、房屋买卖合同、收条、购房款发票、平顶山市盛泰物业管理有限公司山水华庭物业服务中心出具的居住证明二份、张二甫银行卡交燃气费历史明细、燃气费收费明细查询、手机缴纳电费记录（打印文本），练亚丽提交的证据有（2017）豫0403民初130号民事判决书、（2018）豫0403执异61号执行裁定书、手机微信聊天记录（打印文本）。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院进行了审查和认定。根据当事人依法提交并进行质证的证据，结合法庭调查与法庭辩论情况，本院认定以下案件事实：练亚丽与王金可、宋江沛民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月8日作出（2016）豫0403财保49号民事裁定，将王金可、宋江沛的位于平顶山市××山水××小区××楼××单元××楼东北户房产予以查封。本院经审理后于2017年5月26日作出（2017）豫0403民初130号民事判决，判令王金可、宋江沛于判决发生法律效力之日起十日内偿还练亚丽借款165000元，同时按照月利率20‰计付自2016年2月1日起至全部履行完毕之日止的利息；判令王金可、宋江沛于判决发生法律效力之日起十日内偿还练亚丽借款30000元，同时按照年利率6%计付自2017年1月13日起至全部履行完毕之日止的利息。案件受理费4770元，由王金可、宋江沛负担。该民事判决发生法律效力后，王金可、宋江沛拒不履行生效判决确定的义务，练亚丽向本院申请强制执行。在执行过程中，案外人张二甫、王金娜向本院提出执行异议，本院受理后进行了审查，于2018年5月25日作出（2018）豫0403执异61号执行裁定，驳回案外人张二甫、王金娜的异议。张二甫、王金娜遂向本院提起案外人执行异议之诉。位于平顶山市××山水××小区××楼××单元××楼东北户房产系经济适用房，由王金可、宋江沛购买，至今未办理房屋所有权登记。2012年12月5日，王金可、宋江沛（甲方、出卖人）与张二甫、王金娜（乙方、买受人）签订“房屋买卖合同”一份，约定将上书房屋出售给张二甫、王金娜，合同显示面积为89.91平方米，价款为2224.44元/平方米，转让金总额为200000元，在合同签订之日起3日内一次性支付全部价款，甲方尽快将该房产交由乙方居住，同时将购房合同及所有相关凭证、手续交于乙方保管；甲方在取得房产证之日起3日内将房产证及所有相关凭证、手续交于乙方保管，在该房产具备过户条件之日起3日内，甲方应按乙方要求将该房产过户至乙方名下，等。次日，宋江沛出具“收条”一份，显示内容为“今收到张二甫现金人民币贰拾万元整，用于购买山水华庭东区1#楼东2单元6层东北户房产，现金已确实收到。收款人：宋江沛2012.12.6”。2012年12月4日，张二甫显示作为宋江沛的委托代理人与平顶山市盛泰物业管理有限公司关于上述房屋签订“室内装饰装修管理协议”、“物业管理服务协议”各一份，平顶山市盛泰物业管理有限公司出具室内装修押金收据、垃圾清运费及物业服务费收据各一份，分别为1000元、800元。平顶山市盛泰物业管理有限公司山水华庭物业服务中心于2018年4月1日出具“居住证明”二份，显示内容有“我小区业主王金娜/张二甫于2013年3月到目前居住在山水华庭东区1号楼东2单元6层东北户”。张二甫提供关于上述房屋的销售不动产统一发票显示，开票日期是2012年12月3日，付款人是宋江沛，金额是198377元，款项性质是购房款，建筑面积是89.91平方米。其另提供本人的中国工商银行账户历史明细清单显示，自2014年1月1日至2018年6月4日期间，其为用气地址为“山水华庭东区1-2-6东北户”、用户名称为“邓松水”缴纳燃气费。其提供手机缴纳电费记录（打印文本）显示自2014年5月10日起为户号为“0056587438*松水”缴纳电费。张二甫在庭审中称“从燃气公司可以查到诉争房屋的银行卡缴费是对准诉争房屋的户号，但是户名上写的是邓松水，因为是开发商开户的时候写的户名。”“邓松水是谁我也不清楚，我也不认识，只是通过燃气公司查到的。”在庭审中，张二甫、王金娜称“2012年12月份房屋交付，从2013年3月装修入住到至今。”“因为我是上班的，他们是做生意的，我发工资都是现金，只要发工资他们就来拿钱。按照我的收入一年十万八万还是有的，王金可摇到号，我没有摇到号，王金可购买的房子作为这几年借我的钱抵的。然后这个房屋给我也不用还我钱了。王金可借我钱一共大概有20万元左右。我当时是在新城区建筑公司上班，河南广厦集团建筑工程有限公司，我在那里现场负责人。”“宋江沛、王金可把原始购房合同交给我们之后，王金可找理由把房产证和发票原件由办理合同给我们要走了。”练亚丽称“第三人长期居住在马庄转盘的一个小区，并且拿着山水华庭的原件在外面贷款，说山水华庭是他自己的房子，并且在农村信用社贷款，证明担保抵押提供的就是争议房屋的原件，其证明山水华庭就是第三人的房子。”“法院查封是去房管局查封的，经济适用房在那里有备案。”另，张二甫、王金娜在庭审中表示“经济适用房转让需要向政府缴纳相关费用，合同中第五条有约定，过户的时候需要的税费由原告承担。”“原告同意向政府部门缴纳关于经济适用房转让需缴纳的出让金等税费。”本院认为，案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，练亚丽与王金可、宋江沛之间的民间借贷纠纷经人民法院审理后作出的民事判决已经生效，王金可、宋江沛拒不履行还款义务，练亚丽申请人民法院强制执行，人民法院在执行过程中作出执行裁定，将备案登记在王金可、宋江沛名下的涉案经济适用房予以查封。而张二甫、王金娜作为执行案外人就被查封的执行标的提出异议，认为被查封涉案房屋应为其受让所得，提出解除查封不得执行及确认归其所有的请求。因此，本案争议的焦点应为二原告对执行标的即本院执行查封的房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，如涉案房屋被查封前已签订合法有效的书面买卖合同并已合法占有该房屋、已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行、非因买受人自身原因未办理过户登记，其权利能够排除执行的，即应对其提出的执行异议请求予以支持。根据原、被告提供的证据可查明的案件事实，二原告与第三人签订有书面的房屋买卖合同，且已经按照合同约定完成了付款义务（即张二甫所述以房抵债）。另据涉案房屋的物业服务公司出具的“居住证明”以及张二甫缴纳燃气费、电费的凭据，可以相互印证形成证据链条，能够证明二原告在涉案房屋被查封前确实已在此长期居住。虽涉案房屋为经济适用房，但是根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定以及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”二原告在庭审中亦表示“同意向政府部门缴纳关于经济适用房转让需缴纳的出让金等税费。”因此，二原告与第三人之间的房屋买卖合同并无证据证明存在合同无效的法定情形，应认定为有效合同。再，因涉案房屋系经济适用房，尚未办理所有权登记，故未能办理登记至二原告名下的过户手续，此非买受人即二原告的自身原因所造成的。因此，二原告对备案登记在第三人名下的房屋提出异议的事实和理由能够排除执行，依法应予支持其排除执行的请求。二原告同时对涉案房屋提出确认归其所有的请求，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第二款的规定，“案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”本案中可以一并处理。虽二原告与第三人之间的房屋买卖合同依法应认定为有效合同，但根据我国物权法律规定，不动产物权的设立、变更、转让须依法登记方发生效力，未经登记的，不发生效力。现争议房屋仅因属于经济适用房而备案登记，而非不动产权属登记，二原告可依据买卖合同约定，在该房屋符合法律法规及国家政策规定的情形后，向第三人提出办理过户登记的请求，并经登记后依法确定其为争议房屋所有人。故其该项诉请于法无据，不予支持。综上所述，原告（执行案外人）张二甫、王金娜的诉讼请求，有事实根据和法律依据的，可以支持；无事实根据或法律依据的，不应支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，判决如下：一、不得对第三人（被执行人）王金可、宋江沛名下的位于平顶山市湛河区山水华庭小区1号楼2单元6楼东北户房产进行执行。二、驳回原告张二甫、王金娜的其他诉讼请求。案件受理费4300元，由第三人王金可、宋江沛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。本院（2016）豫0403财保49号民事裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  赵烈贞审 判 员  张武杰人民陪审员  冯雪丽二〇一九年八月二十三日书 记 员  张旭东附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。