安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0102民初7184号原告：吴军，男，汉族，1988年4月4日出生，住安徽省合肥新站高新区。原告：汪苹，女，汉族，1992年10月29日出生，住安徽省合肥新站高新区。原告：刘婷婷，女，汉族，1982年8月10日出生，住安徽省合肥新站高新区。原告：朱菊香，女，汉族，1975年11月30日出生，住安徽省合肥新站高新区。原告：费雪强，男，汉族，1987年6月18日出生，住安徽省合肥新站高新区。原告：季为春，男，汉族，1990年8月24日出生，住安徽省合肥新站高新区。原告：史凯，男，汉族，1981年10月22日出生，住安徽省合肥新站高新区。原告：王恺，男，汉族，1991年12月30日出生，住安徽省合肥新站高新区。共同委托诉讼代理人：吕海波，安徽凯安律师事务所律师。被告：合肥市圣联梦溪小城第一届业主委员会，住所地合肥市新站高新区淮海大道梦溪小城**。负责人：张玲，该业委会主任。委托诉讼代理人：刁忠阳，安徽美林律师事务所律师。原告吴军、汪苹、刘婷婷、朱菊香、费雪强、季为春、史凯、王恺与被告合肥市圣联梦溪小城第一届业主委员会（以下简称“梦溪业委会”）业主知情权纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告吴军、刘婷婷、史凯、王恺及原告共同委托诉讼代理人吕海波，被告梦溪业委会的委托诉讼代理人刁忠阳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。吴军、汪苹、刘婷婷、朱菊香、费雪强、季为春、史凯、王恺向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告提供被告与合肥圣洁物业管理有限公司签订的物业服务合同和补充协议以及签订物业服务合同所依据的业主大会决议，业主大会召开的时间地点议题的通知，全部征求业主意见的票、业主大会议题表决统计结果等资料供原告复制;2.请求判令被告向原告提供梦溪小城小区首次业主大会选票和首次业主大会的议题统计结果及其业主大会决议和议事规规则、管理规约文本等资料供原告复制；3.请求判令被告向原告提供梦溪小城小区自2018年12月至2019年6月期间的业主大会决议和业主委员会决定或决议、会议记录、召开业主大会通知，业委会委员辞职情况等资料供原告复制；4.请求依法判令被告向原告提供自2017年12月至2018年6月1日期间的梦溪小城小区公共场地、电梯等公共部位的租赁、场地使用、广告位等使用收益情况的合同和资料及会计账薄（包括总账、收支明细账、日记账、凭证以及与之相关的原始会计凭证资料〉，业主委员会经费、补贴使用情况的财务凭证等供原告复制；5.请求判令被告向原告提供被告与山东明德物业管理有限公司之间与被告与合肥圣洁物业管理有限公司之间的承接查验的协议和查验情况等资料供原告复制；6.请求判令被告向原告提供对合肥圣洁物业管理有限公司提供物业服务进行监督而产生的物业服务考核评分的记录的资料。事实与理由：原告系合肥新站高新区梦溪小城业主，该小区自2015年交付使用，前期物业服务企业为山东明德物业管理有限公司。原告和其他业主在入驻后发现，物业服务水平严重与合同不符，出现脏、乱、差的等情形，园区环境持续恶化，严重影响业主和广大业主的生活休息安宁，于是原告等人向物业公司进行反映后得知，目前小区的物业公司为合肥圣洁物业服务公司，该公司已经与被告签订了物业服务合同，但原告对此却一无所知。随后原告等人又向被告反映要求查询复制被告在履行职责期间所签订的物业服务合同，业主委员会决定决议，管理规约、利用共有设施和部位所产生的收益及其相关合同以及业主委员会的相关财务资料等，以便对小区的业主委员会和公共设施使用收益情况知情了解，保证自身业主共同管理权和决定权的正当行使。但被告拒绝配合原告查询复制，虽经多次交涉，均无果。鉴于上述事实，原告认为，作为小区的业主，知晓业主委员会、业主大会和公共设施和场地使用和收益情况是行使业主共同管理权的前提条件，被告拒绝原告查询复制的行为，显属于违法，依法应当承担法律责任。为维护当事人的合法权益，根据《民事诉讼法》的相关规定，原告特诉至法院，望依法判如所请。梦溪业委会辩称，1.原告的第一项至第五项诉请要求被告提供材料给原告复制没有法律依据。最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第十三条之规定，业主请求公布查阅下列应当向业主公开的情况和资料，人民法院应予支持。那么根据上述法律规定，业主有权要求业委会公示或者提供业主查询应当公开的资料，而非原告诉请的提供给原告复制，原告的诉请没有法律依据；2.原告第一项诉请关于选聘物业公司服务公司的材料在进行招标工作均在小区公示栏进行了公示，并征询了业主的意见。在物业服务合同签订之前，也将相关的合同内容文本在小区的公示栏进行了公示。并征询了业主的意见。原告第二项诉请的议事规则等在第一次业主大会召开之前及之后都进行了公示。相关照片在小区的QQ群、相册以及部分业主的微博中均有留档。第三项，部分诉请没有法律依据。关于业务会的会议记录，被告在小区公告栏和微信公众号进行了公示。第四项诉请因小区目前未就公共区域展开经营活动，仅地面停车费一项公共收益，根据省《物业管理条例》规定与物业公司进行三期结算相关收入和支出，以及支出的凭证均在小区公告栏和微信公众号进行了公示。第五项诉请在被告接到本案诉讼材料之前，本案的部分原告到被告办公场也就相关材料进行了查阅和复制。第六项诉请被告在2018年6月份组织了一次对物业公司的考核，并发通知邀请广大业主积极参与考核资料以及已在小区公告栏进行了公示。3.在本案诉讼之前被告于2019年6月5日收到了本案原告之一吴军要求公开部分材料的函，被告于2019年6月10日回函，告知可以来办公场所进行查阅。同时于2019年6月14日在小区公告栏和微信公众号对于吴军要求公开的资料进行了公示。在被告接到本案诉讼材料之前，被告是6月17日拿到诉讼材料，原告于2019年6月15日到业委会办公室对存档的全部材料进行了查阅和复制。被告方从未有拒绝公开或拒绝本案原告查阅资料的行为。综上，原告的诉请没有事实依据和法律依据，恳请人民法院依法驳回。本院经审理认定事实如下：原告系位于安徽省合肥市新站区淮海大道与梦溪路交口梦溪小城业主。2017年底，合肥市圣联梦溪小城第一届业主委员会成立，2018年1月3日和2018年1月5日，经合肥新站高新技术产业开发区磨店社区管理委员会和合肥高新技术产业开发区建设发展局备案。2018年1月8日，安徽明德物业管理有限公司向梦溪业委会发函称“梦溪小镇小区业委会已成立，根据《前期物业管理合同》的约定，我公司与开发高签订的《前期物业管理合同》自动作废，我公司将于2018年1月20日正式撤离该小区，请业主委员会安排相关工作”。之后，梦溪业委会委托第三方安徽安天利工程管理股份有限公司公开招标，2018年3月2日，确定由合肥圣洁物业管理有限公司就合肥市圣联梦溪小城物业服务获得中标资格。随后梦溪业委会与合肥圣洁物业管理有限公司签订物业服务合同，由该物业服务企业为梦溪小城提供物业服务。2018年6月，梦溪业委会就该企业的服务质量进行考核。2019年6月4日，吴军向梦溪业委会委员会蔡晓丽寄送《要求业主委员会公开下列信息和资料》，明确要求公布下列信息和资料供业主查询复印：1.圣联梦溪小城第一届业委会选举时业主选票；2.第一次业主大会会议决定；3.业主委员历次会议记录和决定；4.小区共有部分的收益和使用、分配情况及相关财务报表和原始凭证。2019年6月8日，梦溪小城业委会制作回函，回复如下：1.业主大会选票经政府部门和业主监督后进行了唱票统计，业委会没有保存选票的义务（无法律规定），无法提供选票。2.第一次业主大会决定在会议后在小区进行了公示，如你方需要，可以来我处自行复印。3.业委会成立至今开会都有相关记录，期间如有具体决议都按照规定向业主公示过，相关会议决定你方可以来我处复印。4.本小区目前公共部分收益为地面停车管理费，相关费用物业公司已结算支付到业委会账户，支出项目也有账可查，你方可来我处查阅。2019年6月10日，该回函由何学军邮寄给吴军。庭审中，被告认为梦溪业委会没有与合肥圣洁物业管理有限公司签订补充协议，在2018年12月至2019年6月期间没有召开业主大会，业主委员会在此期间也没有作出过决议或决定，目前有两名主任辞职。本院认为，本案多数原告未向被告提出公布或查阅的申请，且被告在本案中未明确表示反对，鉴于法律规定业主有权要求被告公布或查阅小区物业管理相关资料，故原告向本院提出诉讼请求，应视为向被告提出申请。根据《最高人民法院》第十三条之规定，业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：（一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；（五）其他应当向业主公开的情况和资料。因此，原告要求被告提供被告与合肥圣洁物业管理有限公司签订的物业服务合同、首届业主大会决议、议事规规则、管理规约、梦溪小城小区公共场地的租赁使用收益情况及相应凭证、被告与山东明德物业管理有限公司之间与被告与合肥圣洁物业管理有限公司之间的交接情况等资料、对合肥圣洁物业管理有限公司提供物业服务进行监督而产生的物业服务考核评分记录的资料，依法应予支持。至于原告所主张的要求被告提供首次业主大会选票，被告主张该选票在属地居委会，且首次业主大会的召开及业主委员会的备案至今已超过一年，选票属业主大会的过程性资料，原告未能在合理期限内主张，难以支持。至于原告主张据于与物业服务企业签订服务合同所依据业主大会决议及大会召开及自2018年12月至2019年6月期间的业主大会的决议和业委会决定或决议等资料，被告明确表示未召开业主大会和业主委员会，故原告该主张没有事实依据，依法不予支持。关于原告要求被告提供业委会成员的辞职情况资料，虽然前述司法解释没有明确规定，但根据《物业管理条例》第六条第二款（五）项、（六）项之规定，业主有权选举业主委员会委员，并监督业主委员会工作的权利，故业主委员会的委员的辞职依法应当向业主公布和供其查阅，原告的该项请求依法应予支持。至于原告所主张的其他诉讼请求，未能提供证据证实，依法不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第七十九条、第八十二条，《物业管理条例》第六条第二款（五）项、（六）项，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决如下：一、被告合肥市圣联梦溪小城第一届业主委员会于本判决生效后十日内向原告吴军、汪苹、刘婷婷、朱菊香、费雪强、季为春、史凯、王恺提供梦溪小城首届业主大会决议、议事规规则、管理规约、合肥市圣联梦溪小城第一届业主委员会与合肥圣洁物业管理有限公司签订的物业服务合同、梦溪小城小区公共场地的租赁使用收益情况及相应凭证、山东明德物业管理有限公司与合肥圣洁物业管理有限公司就物业管理交接情况等资料、对合肥圣洁物业管理有限公司提供物业服务进行监督而产生的物业服务考核评分记录的资料以供查阅；二、驳回原告吴军、汪苹、刘婷婷、朱菊香、费雪强、季为春、史凯、王恺的其他诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由合肥市圣联梦溪小城第一届业主委员会负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  方业剑二〇一九年八月二十八日书记员  谢莉雯附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。