济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0102民初5556号原告：巩卫国，男，1959年3月10日出生，汉族，住济南市，公民身份号码。委托诉讼代理人：巩云霖（系巩卫国哥哥），男，1956年6月25日出生，汉族，住济南市。被告：济南市城市建设投资有限公司，住所地济南市，法定代表人：聂军，董事长。委托诉讼代理人：郭文楠、孙浩智，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。原告巩卫国与被告济南市城市建设投资有限公司（以下简称城建投资公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告巩卫国的委托诉讼代理人巩云霖、被告城建投资公司的委托诉讼代理人郭文楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。巩卫国向本院提出诉讼请求：1.因城建投资公司不善意不诚信履行济南市公有住宅拆迁房屋安置协议，赔偿违约金给巩卫国31088元（847.3元+30241元）；2.赔偿巩卫国代理人巩云霖（巩卫国的哥哥）因诉讼南京-济南，济南-南京往返火车票款金额1006元，合计：32094元（31088元+1006元）。事实与理由：2018年4月23日，巩卫国到济南市城建投资公司办理济南市拆迁安置房屋所有权手续，城建投资公司无端的收取2008年11月至2018年4月22日期间的“以租代购租金”23923.9元。巩卫国与城建投资公司多次交涉无果，只好诉诸于法院。2018年12月5日法庭调解，城建投资公司仍旧坚持收巩卫国的“以租代购租金”，至2019年1月15日无奈巩卫国起诉，经3月14日庭审（（2019）鲁0102民初425号），事实是：1.城建投资公司收取“以租代购租金”是无视拆迁安置协议包括了巩卫国的98732元原告的权益；2.出具的收“以租代购租金”的条子是无任何签章的白条，与城建投资公司2018年核定的差价无任何关系；3.依据的拆迁安置协议中附加条款“选择以租代购政策，租住公房”，实际是无“政策”内容，无定价，与巩卫国无协议的。对城建投资公司不善意不诚信履行拆迁安置协议，无端的收取“以租代购租金”请求违约赔偿。参照拆迁房屋安置协议违约责任条款，巩卫国要求城建投资公司每天按万分之五对以下款项赔偿违约金：1.巩卫国经城建投资公司同意6月9日（巩卫国将14122.33元转账给刘彬）至10月12日（巩卫国将177928元转账给被告）（实际天数123天）转款给刘冬至儿子刘彬的4-109地下室款项14122.33元（地下室12947元+契税+维修基金），14122.33×0.0005×120天（放弃3天）=847.3元；2.2018年10月12日至2019年5月13日（实际天数210天）经城建投资公司2018年审核后的拆迁安置房屋价款，巩卫国的拆迁安置权益98732元、巩卫国通过兴业银行转款城建投资公司账户177928元、转款给刘冬至儿子刘彬的4-109地下室款项14122.33元，价款合计：（14122.33元+98732元+177928元）290782.33元，290782.3×0.0005×208天（放弃2天）=30241元。巩卫国代理人巩云霖2018年12月5日参加法庭调解，2019年3月14日参加庭审往返南京至济南、济南至南京火车票款1006元要求赔偿。城建投资公司辩称，1.巩卫国主张无任何事实及法律依据，依法应当予以驳回；2.自2008年11月城建投资公司就向巩卫国交付了安置房屋且巩卫国一直居住至今，在此期间城建投资公司未向巩卫国收取过任何租金，也不存在违反安置协议给巩卫国造成损失的行为，巩卫国主张违约责任显然无据可依；3.城建投资公司仅是在巩卫国结清所有差价款后向房管局提供办理所有权证的相关证据材料，并非负责为巩卫国所有权手续，且双方签订的安置协议自是未明确约定城建投资公司向房管局提供办理产权证的证明材料的具体时间。综上巩卫国主张无视任何事实及法律依据，应当予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人双方陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：城建投资公司与巩卫国之间存在《济南市公有住宅拆迁房屋安置协议》一份，内容为，“甲方：济南市城建投资公司、委托代理人：天桥区拆迁办，乙方：巩卫国，甲方为实施北园大街道路建设及环境整治建设项目，经济拆许字[2006]号第10号济南市城市房屋拆迁许可证批准，拆除位于运输新村路（街）147＃，乙方按政府规定租金标准承租的共有住宅房屋建筑面积30.47平方米。依据《济南市城市房屋拆迁管理办法》的规定，双方达成以下拆迁房屋安置协议：一、按货币补偿方式计算，乙方房屋为平房，经评估确定单价为3008元/平方米（含系数调整），其住宅房屋货币补偿金额按90%计算98732元；甲方提供的安置房屋是药山区（街）房，建筑面积94.94平方米，单价2872元/平方米，价值272668元；安置房屋价值与货币补偿金额之间的差价173936元……四、安置房屋价值与货币补偿金额之间的差价186883元由乙方承担。乙方应当在甲方交付该安置房屋使用时向甲方支付差价。五、甲方应当在上款所列差价结清后向房管部门提供办理产权调换房屋所有权证的证明材料，乙方应当按照规定缴纳税费。六、……选择以租代购政策，租住公房。七、……1.地下室建筑面积13.6平方米，单价952元/平方米，总价12947元。2.安置房建筑面积以办理房产证面积为准，差价多退少补。八、……2.经市北园大街综合改造指挥部同意，济南第一运输公司放弃产权10%补偿给住户10970元；九、违约责任：1.甲方提供的按照房屋质量不合格或有产权、债权、使用权纠纷的，乙方有权退房；甲方应按安置房屋价值的5%向乙方支付违约金；2.甲方不支付或延期支付约定的各项补偿、补助费用的，每延期一天，应当按照违约金额的万分之五向乙方支付滞纳金；3.乙方不按约定期限完成搬迁交验空房的，甲方可申请人民法院先予执行，先予执行费用由乙方承担”。城建投资公司在该协议中加盖印章、济南市天桥区人民政府拆迁办公室在该协议中加盖印章。另，在该协议上方城建投资公司手写注明“房款共190866元（地下室已交）”。2018年10月12日，巩卫国存入城建投资公司兴业银行账户购房款177928元。在拆迁安置过程中，城建投资公司将本应安置巩卫国名下的济南市天桥区药山郡地下室，登记给了案外人刘冬至，且刘冬至已经将该地下室的价款12938元交给城建投资公司。后城建投资公司作出地下室更正申请，将刘冬至地下室更为济南市天桥区药山郡地下室。2018年6月9日，巩云霖（系巩卫国的哥哥）通过手机银行向刘彬（巩卫国称刘彬系刘冬至的儿子）招商银行账户转账14122.33元，巩卫国陈述上述所转款项为巩卫国转给刘冬至的地下室款项、契税、专项维修资金。庭审中，巩卫国提交了刘冬至交纳的专项维修资金、契税票据原件。结合《济南市公有住宅拆迁房屋安置协议》上方城建投资公司手写的“房款共190866元（地下室已交）”的内容，可以认定巩卫国已将地下室款项12938元交给城建投资公司。巩云霖于2018年12月3日、2018年12月13日、2019年3月13日、2019年3月24日乘坐火车往返于济南、南京，火车票费用共计1006元。2019年1月14日，本院作出（2019）鲁0102民初425号民事判决书，判决：一、城建投资公司于判决生效之日起三十日内协助巩卫国办理涉案房屋（）的产权登记手续；二、城建投资公司于判决生效之日起三十日内为巩卫国出具办理地下室登记更正证明（更正登记内容为将济南市天桥区药山郡地下室更为巩卫国所有）。本院认为，结合本案基本事实，依据《民事案件案由规定》，本院将本案案由更改为房屋拆迁安置补偿合同纠纷。巩卫国诉讼请求中主张的违约金及交通费系其与城建投资公司在履行《济南市公有住宅拆迁房屋安置协议》中逾期办理房屋产权登记的违约责任问题，而协议中既未约定城建投资公司的办证义务，也未约定办证期限及相应违约责任，故巩卫国主张城建投资公司承担违约责任，无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告巩卫国的诉讼请求。案件受理费990元，减半收取计495元，由巩卫国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。审判员 刘 勇二〇一九年八月五日书记员 段雅绮