广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1881民初3238号原告：英德市农村信用合作联社，地址：英德市峰光路与英洲大道交汇处。法定代表人：黄日明，职务：理事长。委托代理人：焦晓妍、陈财文。被告：潘春海，男，汉族，1978年10月22日出生，住广东省清新县。原告英德市农村信用合作联社与被告潘春海金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告英德市农村信用合作联社的委托代理人焦晓妍、陈财文到庭参加了诉讼。被告潘春海经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告英德市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：一、判令被告潘春海向原告偿还借款本金105万元，利息、罚息43792.39元（暂计至2019年6月10日），本息合计1093792.39元，2019年6月10日后的利息按借款合同约定计至本金还清为止；二、确认原告在借款本息、诉讼费用等总欠款数额范围内对被告名下坐落于清远市清新区×××（粤（2017）清远市不动产权第×××号，建筑面积为189.92m2）享有优先首受偿权；三、本案诉讼费及原告为实现债权的其他相关费用由被告承担。事实和理由：2018年3月2日，原告与被告潘春海签订编号为10020189911557589的《借款合同》，被告潘春海向我社借款105万元用于经营苗木场。借款期限为1年，自2018年3月2日起至2019年2月11日止。借款利率按浮动利率执行，以实际借款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮70%计息。如遇国家调整基准利率并应适用于本合同项下借款时，按下期生效方式根据利率调整日当日的基准利率以及上浮／下浮比例调整。借款本金偿还方式按月付息，到期一次性还本。合同中约定：借款人未按合同约定偿还（包括未按还本计划归还本金）或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项，或有合同约定的其他违约事项的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并要求保证人承担保证责任或提前实现抵押权。合同还约定：未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收50%。同日，原告与被告签订合同编号为10120189911548823的《最高额抵押担保合同》，被告以其名下位于清新区为其借款提供抵押担保，并已办理抵押登记。上述抵押的担保范围为合同编号为10020189911557589的《借款合同》项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和为实现债权和担保而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、律师费、差旅费、拍卖费、过户费等）。原被告签订合同后，原告依合同约定按于2018年3月2日向被告发放了借款105万元。按照《借款合同》、《借款借据》约定，借款人按月归还利息，到期一次性还本。该笔贷款已于2019年2月11日到期。由于借款人无法归还已到期的贷款本息，多次拖欠本金与利息，到目前为止拖欠贷款本金105万元，利息43792.39元（暂计至2019年6月10日）。原告认为，被告潘春海的行为己构成严重违约，损害了我社的合法权益，被告应为其自身的违约行为向原告承担违约责任，立即清偿全部借款本息并支付由此发生的相关费用。原告对被告的抵押财产依法应享有优先受偿权。综上所述，为维护原告的合法权益，依据相关法律规定，特向人民法院提起诉讼，请贵院判准我社的诉讼请求。被告潘春海未到庭应诉，亦未在举证期限内向本院提交书面答辩意见和证据。经审理查明：2018年3月2日，被告潘春海与原告英德市农村信用合作联社签订《借款合同》（合同编号：10020189911557589），由被告潘春海作为借款人向原告借款105万元用于经营苗木场。合同中约定：借款期限自2018年3月2日起至2019年2月11日止。借款利率按浮动利率执行，以实际借款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮70%计息。如遇国家调整基准利率并应适用于本合同项下借款时，按下期生效方式根据利率调整日当日的基准利率以及上浮／下浮比例调整。借款本金偿还方式按月付息，到期一次性还本。借款本息偿还方式为按月付息，到期一次性还本金，每月的21日为还款日。合同还约定：未按约定期限还款，就逾期部分，以逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率按合同约定的借款执行利率基础上加收50%。被告潘春海以位于清新区为其借款提供抵押担保，并已办理抵押登记。合同签订后，原告依合同的约定于2018年3月2日向被告潘春海发放了贷款105万元。从2018年2月11日起被告潘春海开始拖欠贷款本息，计至2019年6月10日，仍欠原告借款本金105万元、利息、罚息、复利43792.39元，本息合计1093792.39元。在本院决定开庭审理本案时，发出传票传唤被告到庭应诉，但被告无正当理由拒不到庭应诉。上述事实，有原告英德市农村信用合作联社提交的起诉状、证据以及庭审笔录予以佐证，本院予以确认。本院认为：原告英德市农村信用合作联社与被告潘春海签订的《借款合同》、《最高额抵押担保合同》，系双方经过平等协商一致的真实意思表示，该合同的内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该《借款合同》、《最高额抵押担保合同》合法有效，合同当事人应按约定严格履行合同义务，被告潘春海未按合同约定履行还款义务，已构成违约。原告请求被告潘春海提前偿还贷款事实清楚，理由充分，本院予以支持。被告潘春海为借款提供的房产抵押合法有效，原告依法对抵押物享有优先受偿权。被告潘春海经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，其行为视为自行放弃抗辩权，不影响本案审理。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、被告潘春海欠原告英德市农村信用合作联社借款本金105万元及应付利息、罚息、复利（暂计至2019年6月10日止共43792.39元；2019年6月10日之后，按合同约定计算至清偿欠款日止），限于本判决发生法律效力之日起五日内还清。二、原告英德市农村信用合作联社在上述债务及本案诉讼费用的总金额范围内对被告潘春海名下位于清新区（不动产登记证号：粤（2018）清远市不动产证明第××号）房产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7322.07元，由被告潘春海负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  温福彦二〇一九年八月二十六日书记员  莫龙先附标的款帐号：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，账号：71×××45。当事人汇款时，请将案件案号附上，否则造成标的款无法认定的，后果自负。附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。