江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2015)昆民初字第1649号原告张晨，男，1987年9月29日生，住江苏省昆山市。委托代理人金鑫，江苏王建华律师事务所律师。委托代理人赵斌，江苏王建华律师事务所实习律师。被告郭建忠，男，1957年8月14日生，住江苏省昆山市。被告吴惠菊，女，1958年11月23日生，住江苏省昆山市。第三人施再琴，女，1983年6月9日生，住江苏省昆山市。原告张晨诉被告郭建忠、吴惠菊及第三人施再琴债权人撤销权纠纷一案，本院于2015年4月23日立案受理，依法由代理审判员朱诚适用简易程序独任审理。因被告郭建忠、吴惠菊下落不明，本案转为普通程序，依法组成合议庭于2015年9月1日公开开庭进行了审理。原告张晨的委托代理人金鑫、第三人施再琴到庭参加诉讼，被告郭建忠、吴惠菊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张晨诉称：2013年至2014年，被告郭建忠分别五次向原告张晨借款95万元，并在借条中明确约定将位于昆山市千灯镇锦景园XX号楼XXX室、XX号楼XXX室抵押给原告张晨。但是被告违反约定，不按时归还借款，于2014年12月16日将上述房屋无偿转让给第三人施再琴（被告侄女）。原告张晨认为，被告恶意转让房屋的行为已经对原告张晨的利益产生损害。根据相关法律规定，特向法院提起诉讼，诉请判令：一、撤销两被告与第三人施再琴关于昆山市千灯镇锦景园XX号楼XXX室、XXX室房产转让行为。二、依法判令两被告承担本案诉讼费用。被告郭建忠、吴惠菊未作答辩。第三人施再琴辩称：我与两被告之间的房屋买卖是正常的合同买卖，我不清楚原告张晨与两被告之间的纠纷，我们有正常的买卖手续。2014年12月16日我与两被告签订房屋买卖合同，同日办理了过户手续，共花了464128元，通过江苏省昆山市房产交易中心过户。我与两被告是一个大队的，并不是原告张晨所称有亲戚关系，我当时正好要买房子，被告正好急着要卖房子。经审理查明：被告郭建忠与被告吴惠菊系夫妻关系，二人于1981年1月6日登记结婚。2013年9月30日，被告郭建忠向原告张晨书写合同，内容为：本人因生意需要，特向昆山张晨借450000元用于生产资金周转。同意将千灯镇锦景园XX号楼XXX室房产作为抵押，夫妻共同一致同意。借期为9月29日至10月14日归还。周期为半个月。如未按时还款，本人同意按450000本金的7%违约金作为补偿，按照半个月一结算。注：2013年9月29日转账100000元，2013年9月30日转账320000元，现金30000元。2013年9月29日，原告张晨通过银行转账给被告郭建忠100000元；2013年9月30日，原告张晨通过银行转账给被告郭建忠320000元。2013年9月29日，被告郭建忠、吴惠菊向原告张晨书写借条，内容为：今向张晨借450000元用于生意周转。本人同意将此房公证于张晨。昆山市千灯镇锦景园XX号楼XXX室、004室，车库面积24.4平方米。担保人高宏。2014年2月20日，被告郭建忠向原告张晨书写借条，内容为：兹有千灯镇善景园X号楼XXX室郭建忠向张晨借100000元整，归还日期2014年2月25号。2014年3月3日（星期一），被告郭建忠向原告张晨书写借条，内容为：兹有千灯镇郭建忠向昆山张晨借50000元，星期五之前归还。2014年9月19日，被告郭建忠向原告张晨书写借条，内容为：兹有千灯镇郭建忠借到昆山张晨100000元，归还日期2014年10月底归还。2014年10月23日，被告郭建忠向原告张晨书写借条，内容为：兹有千灯镇郭建忠借到昆山张晨250000元，归还日期3个月，用于生意周转。另查明：2013年9月13日，被告郭建忠取得昆山市住房和城乡建设局颁发的昆房权证千灯字第××号房屋所有权证，房屋坐落于昆山市千灯镇锦景园XX号楼XXX室，建筑面积为88.15平方米，规划用途为住宅。同日，被告郭建忠取得昆山市住房和城乡建设局颁发的昆房权证千灯字第××号房屋所有权证，房屋坐落于昆山市千灯镇锦景园XX号楼XXX室，建筑面积为24.4平方米，规划用途为车库。再查明：2014年12月16日，被告郭建忠、吴惠菊与第三人施再琴签订存量房买卖合同，约定两被告将坐落于昆山市千灯镇锦景园XXX室、XXX室的房屋以464128元出售给第三人施再琴。约定付款方式为其他方式。合同签订后，同日由第三人施再琴缴纳了房屋契税4641.28元，并由税务部门开具了销售不动产统一发票，发票总金额为464128元。同日，被告郭建忠向第三人施再琴出具了收条，内容为：今收到施再琴买房屋款464128元整。第三人施再琴当庭述称涉案房屋系分两次支付被告郭建忠购房款，其中首付款214000元交付被告郭建忠，其余购房款250000元通过银行贷款支付被告郭建忠。2014年12月19日，第三人施再琴取得坐落于昆山市千灯镇锦景园XX号楼XXX室、XXX室的房屋房屋产权证，证号分别为昆房权证千灯字第××号、第××号。2014年12月15日，第三人施再琴向曹荣出具借条，内容为：今向曹荣借款100000元。2014年11月25日，第三人施再琴向施春妹出具借条，内容为：今向施春妹借款50000元整。2015年2月13日，施春妹向施再琴出具收条，内容为：今收到施再琴还款20000元。2015年5月15日，施春妹向施再琴出具收条，内容为：今收到施再琴还款10000元整。2015年3月2日，第三人施再琴与中国农业银行股份有限公司昆山分行签订个人购房担保借款合同，内容为：贷款金额为250000元，借款用途为借款人购买的房产位于千灯镇××室。借款期360个月。借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入下列账户：户名郭磊，开户行：农行，账号62×××18。借款以位于千灯镇××室的房屋作抵押。2015年3月5日，中国农业银行借款凭证载明，借款人施再琴借款的250000元已入借款人指定的郭磊账户。上述事实，由原告张晨提供的借条、合同、转账凭证、房产证、土地证复印件、及第三人施再琴提供的存量房买卖合同、房产证、借条、收条、银行转账凭证、个人购房担保借款合同、借款凭证、当事人当庭陈述等证据予以证明。本院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。根据原告张晨提供的证据和当庭陈述，被告郭建忠将涉案房屋的房产证交给原告张晨时，双方并未办理房屋抵押登记手续。根据第三人施再琴提供的证据和当庭陈述，第三人施再琴与两被告签订的房屋买卖合同是双方当事人自愿达成的协议，是双方真实意思表示，协议的内容并不违反法律法规的禁止性规定，依法成立，合法有效。第三人施再琴全额支付两被告购房款后，涉案房屋已经办理了房屋变更登记手续，已经登记在第三人施再琴的名下。原告张晨并未提供证据证明两被告转让房屋系无偿转让，亦未证明两被告转让给第三人施再琴的房屋价格系以明显不合理的低价转让财产，故原告张晨要求撤销两被告转让房屋财产行为的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款的规定，判决如下：驳回原告张晨的诉讼请求。案件受理费8262元，公告费390元，合计8652元，由原告张晨负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州市苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  朱 诚人民陪审员  吴伟萍人民陪审员  汤永兴二〇一六年二月二十三日书 记 员  严月星