成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初4431号 原告：郭欣枫，女，1974年6月25日出生，汉族，户籍所在地：浙江省杭州市萧山区。 委托诉讼代理人：吴静，四川奥伦济律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁红桃，四川奥伦济律师事务所律师。 被告：都江堰市凯瑞商务酒店，住所地：都江堰市幸福镇文荟路4号。 法定代表人：赵勇，职务不详。 被告：赵勇，男，1963年11月24日出生，汉族，住四川省都江堰市。 原告郭欣枫与被告都江堰市凯瑞商务酒店（以下简称凯瑞酒店）民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，被告凯瑞酒店对本案管辖权提出异议，本院依法裁定驳回了其异议申请。经原告郭欣枫申请，依法追加赵勇为被告参加诉讼，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告郭欣枫的委托诉讼代理人吴静到庭参加了诉讼，被告凯瑞酒店、赵勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 郭欣枫向本院提出如下诉讼请求：1、被告凯瑞酒店归还原告借款本金200万元；2、被告凯瑞酒店按照年利率24%支付利息至实际清偿完毕为止（利息起算日期为2016年10月1日）；3、被告凯瑞酒店按借款金额的30%向原告支付违约金60万元；4、被告赵勇对上述本金、利息、违约金承担连带清偿责任；5、原告对被告凯瑞酒店位于锦江区房屋处置后的价款享有优先受偿权；6、诉讼费、保全费、公告费、律师费、诉讼财产保全责任保险费、执行费、评估费、拍卖费等实现债权费用由被告承担。事实及理由：被告因资金周转困难，于2016年4月27日与原告签订《借款合同》一份，借款金额为200万元，约定了抵押担保物及担保范围、担保期限、违约责任、诉讼费、保全费、公告费、律师费、诉讼财产保全责任保险费、执行费、评估费、拍卖费等实现债权的费用均由被告承担。2016年4月28日，原告按照被告要求通过转账将借款打入指定账户履行了借款义务。2016年5月26日被告以其位于锦江区房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。2018年7月26日双方签订《补充协议》对未付借款本金及利息进行确认。故原告起诉来院，请求判如所请。 凯瑞酒店、赵勇未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年4月27日，郭欣枫（甲方、出借方）与凯瑞酒店（乙方、借款人）及赵勇（丙方、担保人）签订《借款合同》，约定：甲方向乙方出借款项200万元，借款用途为过桥，借款期限为1年，自2016年4月27日起至2017年4月26日止；借款利息按借款总额的2.5%（月）计收；甲方（应为乙方）以自有的位于锦江区的房屋为本借款提供抵押担保，抵押具体事宜应另行签订《抵押担保合同》，并于《抵押担保合同》签订后十日内办理抵押登记；担保范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、担保费用、调查费用、差旅费用等因主张债权而支出的合理费用）；担保期限为被担保的债权诉讼时效届满之日后两年；借款到期乙方未按约偿还的，甲方有权自逾期之日起，对乙方按每逾期一天，以借款总额每日5‰计收滞纳金至实际结清本息之日止，同时乙方应支付甲方借款总额30%的违约金；乙方违约应承担甲方为实现本合同项下债权所发生的一切费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师代理费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等；等等。郭欣枫、凯瑞酒店、赵勇分别在合同甲方、乙方、丙方处签名或加盖公章。 同日，郭欣枫（乙方、抵押权人）与凯瑞酒店（甲方、抵押人）另行签订《抵押合同》，约定：甲方为其向乙方所借借款200万元，提供抵押物为甲方名下位于锦江区的房屋；等等。 2016年4月28日，赵勇出具《收条》载明，今收到郭欣枫通过银行转账支付的借款200万元，并且委托郭欣枫直接打入谢益波账户。同日，郭欣枫以银行转账方式向案外人谢益波银行账户转款200万元，该银行账号与前述赵勇出具的《收条》中载明账号一致，交易附言载明为“代赵勇还款”。 凯瑞酒店系位于成都市锦江区的房屋所有权人（权×、权×、权×、权×）。2016年5月26日，郭欣枫经登记成为上述房屋抵押权人，为顺位抵押。 2017年4月27日，凯瑞酒店（甲方、抵押人）与郭欣枫（乙方、抵押权人）签订《抵押变更协议》，约定：双方在成都市不动产登记中心办理了不动产权利证号为15××-1、15××-2、15××-3、15××-4的抵押登记，现双方协商将债务履行期限变更为2017年4月27日至2018年4月26日。 2018年7月26日，郭欣枫（甲方）、凯瑞酒店（乙方）、赵勇（丙方）签订《补充协议》，约定：“鉴于此合同都江堰市凯瑞商务酒店2016年4月27日向郭欣枫借款贰佰万元正（￥2000000元）利率为月息2.5%，都江堰市凯瑞商务酒店至2018年7月10日应向郭欣枫支付22个月利率，计壹佰壹拾万元正（￥1100000元）今利率减免壹拾万元正（￥100000元）本金偿还壹佰伍拾万元正（￥1500000元）余本金伍拾万元正（￥500000元）都江堰市凯瑞商务酒店于2018年8月底前还清再减免贰拾万元正（￥200000元）超出此时间按借款伍拾万元计算（￥500000元）。利率按月息2.5%计算。此协议与2016年4月27日郭欣枫与都江堰市凯瑞商务酒店及其法人赵勇签订合同一致同时具有法律效力，”郭欣枫在甲方处签名，赵勇分别在乙方、丙方处签名。 庭审中郭欣枫陈述凯瑞酒店、赵勇未偿还过借款本金，借款利息已支付至2016年9月30日止；上述《补充协议》即因凯瑞酒店、赵勇未按约还本付息，故郭欣枫为了鼓励其还款，主动降低利率，但两被告仍未能按约还款；另《补充协议》中载明的“2016年4月27日”实际应为“2017年4月27日”。 上述事实有借款合同、抵押合同、收条、银行交易明细清单、房屋他项权证、抵押变更协议、补充协议，以及庭审笔录等在案为证，足以认定。 本院认为，凯瑞酒店、赵勇经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了抗辩、举证质证的权利。 合法的借贷关系受法律保护。本案中，郭欣枫向凯瑞酒店出借款项200万元，凯瑞酒店以其自有房产作抵押并办理了抵押登记，赵勇承诺为借款提供连带责任担保，事实清楚，证据充分，本院予以确认。因凯瑞酒店未依约及时、足额清偿借款本金及利息，应承担相应的法律责任。 郭欣枫要求凯瑞酒店偿还借款本金200万元，并支付从2016年10月1日起至借款清偿之日止，按年利率24%为标准计算利息的诉讼请求，于法有据，应予支持。 郭欣枫要求凯瑞酒店按借款金额的30%支付违约金60万元的诉讼请求，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，不予支持。 郭欣枫要求赵勇对凯瑞酒店上述债务承担连带清偿责任，符合《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，于法有据，应予支持。 郭欣枫要求对凯瑞酒店所有的位于成都市锦江区的房屋处置后的价款享有优先受偿权，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，应予支持，但不得损害顺位在先的抵押权人的合法利益。 郭欣枫要求凯瑞酒店、赵勇承担律师费，但未提交相应证据证明，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条、第五十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、都江堰市凯瑞商务酒店于本判决生效之日起二十日内向郭欣枫偿还借款本金200万元，并支付相应利息（利息计算方式为：以借款本金200万元为基数，从2016年10月1日之日起至借款清偿之日止，按年利率24%为标准计算）； 二、赵勇对都江堰市凯瑞商务酒店上述债务承担连带清偿责任，并在承担责任后有权向都江堰市凯瑞商务酒店追偿； 三、郭欣枫对都江堰市凯瑞商务酒店所有的位于成都市锦江区的房屋（权×、权×、权×、权×）拍卖、变卖该抵押物所得的价款享有优先受偿权，但不得损害顺位在先的抵押权人的合法权益； 四、驳回郭欣枫的其他诉讼请求。 如果都江堰市凯瑞商务酒店、赵勇未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费41560元，因本案适用简易程序并作出判决，故减半收取计20780元，以及保全费5000元，合计25780元，由都江堰市凯瑞商务酒店、赵勇负担20880元，郭欣枫负担4900元（于本判决生效之日起二十日内履行）。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  姚凌燕 二〇一九年八月二十四日 书记员  申卢杰