内蒙古自治区宁城县人民法院民事判决书（2019）内0429民初1541号原告：宁城县柳峰门业有限责任公司。住所地赤峰市宁城县铁西街道五间房社区七组。法定代表人：魏靖东魏某，系公司经理。委托诉讼代理人：撒多多撒某，内蒙古天来律师事务所律师。被告：赤峰安达房地产开发有限公司。住所地赤峰市红山区一○八队办公楼一楼东侧。法定代表人：郎凤珍郎某，系公司总经理。委托诉讼代理人：倪海明倪某，内蒙古大川律师事务所律师。原告宁城县柳峰门业有限责任公司与被告赤峰安达房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月20日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年8月23日公开开庭进行了审理。原告宁城县柳峰门业有限责任公司的法定代表人魏靖东魏某及其委托诉讼代理人撒多多撒某，被告赤峰安达房地产开发有限公司的委托诉讼代理人倪海明倪某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁城县柳峰门业有限责任公司向本院提出诉讼请求：一、要求被告立即给付货款636109.3元，并要求被告协助办理房产证。庭审中原告变更诉讼请求：要求立即给付货款678187.50元，并自2016年11月29日起按年利率24%支付违约金至货款还清之日止。事实和理由：2014年10月15日，原、被告签订《铁制品供应安装合同》，到2018年8月18日止，原、被告先后共计签订了几份合同，约定由原告向被告供应宁城安达学子苑、宁城安达新世纪、平庄安达新世纪等工程建设所需的工程门，并由原告负责安装。双方就产品的名称、规格、数量、价格、金额以及结算方式、违约责任在合同中进行了约定。双方于2015年8月18日签订了铁制品购销合同补充合同，约定的结算方式为以楼房抵顶货款，允许原告自行出售，楼房价格以被告宁城售楼处的最低价格下浮500元每平方米，此优惠条件适用原、被告双方在此之前签订的所有供货合同。原告不能通过出售楼房的形式取得全部材料款时被告以现金方式一次性支付。如果发生违约，违约方按货款总金额的3%每天赔付对方。工程门全部安装完成验收合格后，总货款为2810245元，被告仅仅用宁城学子苑和安达新世纪的11处房产抵顶货款，抵顶的总价款为2174135.7元。原、被告合同中约定管辖法院为宁城县人民法院。综上，原告具状起诉，要求被告给付尚欠的货款，并按合同约定支付违约金，请法院依法判处。庭审中补充事实与理由：因合同约定违约金过高，故原告要求按照年利率24%支付违约金，工程的总货款为2810245元，被告用9处房产抵顶货款，抵顶的价款为2132051.50元。赤峰安达房地产开发有限公司辩称，原、被告确实签订了《铁制品购销合同》及《补充合同》，但是原告在诉状陈述的总货款以及抵顶的总价款金额不准确，一共抵顶了2645847.4元。被告要求支付违约金的基数过高，而且合同也没有约定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院经审理认定事实如下：原告宁城县柳峰门业有限责任公司是以经营防盗门、室内门等业务的有限责任公司，被告赤峰安达房地产开发有限公司是以房地产开发与销售为业务的有限责任公司。2014年8月9日、2014年9月14日、2014年10月15日、2015年7月1日，原告与被告分别签订《铁制品购销合同》四份，双方就被告向原告采购铁制品类相关产品达成协议；2015年8月4日，原、被告双方又签订《铁制品供应安装合同》二份，双方就宁城安达学子苑5号楼、安达新世纪13号楼、14号楼，平庄安达新世纪7号楼、8号楼、9号楼、10号楼、13号楼、14号楼铁制品运输、安装达成协议；2015年8月18日，原、被告双方签订《铁制品购销合同补充合同》一份，双方对宁城安达学子苑1-5号楼，宁城安达新世纪13号楼、14号楼，平庄安达新世纪7、8、9、10、13、14号楼工程采购原告铁制品类相关产品购销供应安装达成补充协议，合同对产品的名称、规格、数量、价格、金额及产品标准进行约定，同时合同第三条付款方式第一款约定：甲乙双方签订合同后，甲方以宁城安达新世纪小区或宁城安达学子苑小区的住宅楼抵顶乙方（宁城县柳峰门业有限责任公司）材料款，允许乙方自行出售，乙方可以随时任意选择甲方未售出的楼房，甲方无任何附加条件为乙方办理所选中楼房并出具购房所需的各种手续。第二款约定楼房价格以甲方宁城售楼处的最低价格下浮500元每平方米，此优惠条件适用于甲乙双方在此之前所签订的所有供货合同。第三款约定甲方承诺，如果在合同签订之日起六个月内乙方不能通过出售楼房形式取得全部材料款，甲方则按当时给乙方的价格收回乙方未售出的楼房并以现金方式一次性支付乙方剩余材料款。同时合同第六条约定，本合同如果发生违约，违约方按货款总金额的3%每天赔付对方。合同签订后，原告按约定向被告供应货物，被告以11处楼房款予以抵顶部分货款，剩余货款至今未付。本院认为，原、被告双方签订的七份合同是双方真实意思表示，内容合法有效。原告已经实际履行了供货的义务，被告对货物予以接受并使用，为此应按双方约定价格给付货款。对于货款金额，原告庭审中向法庭提交了对账单和入库报告单等证据予以证实共计向被告供应货物价值总额2810245元（其中在平庄供应安装门的总货款为1285789元，在宁城供应安装门的货款为1470896元，26个车库卷帘门的货款为53560元）。被告对宁城对账单不持异议，对于平庄对账单不予认可。本院认为，根据原告提供的合同、对账单及入库单，已经形成完整的证据链，能够证实原告向平庄安达新世纪供货的事实，被告的质证意见不予采信。对于欠款金额的确定，本院认为，根据被告向法庭提交的收据、借条及转款凭证，被告已经给付原告货款总额2645847.4元。对于原告主张被告应按《铁制品购销合同补充合同》第三条第二款约定的：“楼房价格以宁城售楼处的最低价格下浮500元每平方米“给付货款，为此被告尚欠货款678187.50元的请求，本院认为，双方对于该付款方式条款中的楼房抵顶价格约定尚不明确，无法确定宁城售楼处的最低价格，原告也没有提供证据证实，而且根据原告向被告出具的收据和借条等内容，被告按市场价格已经实际履行了给付部分货款的义务，原告的合同目的已经实现，为此应按合同的实际履行为准，原告的请求部分予以支持。原告要求被告按年利率24%支付违约金的诉讼请求，被告至今尚有164397.6元货款未予给付，已经构成违约，为此原告要求自2016年11月29日起按年利率24%支付违约金符合法律规定和合同约定，本院予以支持。对于原告要求被告协助办理房产证的请求，本院认为，根据合同相对性，应该由买受人向被告主张协助办理房产证，原告并不是房屋的买受人，因此无权主张办理房产证，该请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告赤峰安达房地产开发有限公司在本判决生效后5日内给付原告宁城县柳峰门业有限责任公司货款164397.6元，并自2016年11月29日起按年利率24%给付违约金至货款结清之日止；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10162元，邮寄费66元，计10228元，由原告宁城县柳峰门业有限责任公司负担3588元，被告赤峰安达房地产开发有限公司负担6640元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审 判 长 谢佳颖审 判 员 牛卫斌人民陪审员 张海祥 二○一九年八月二十三日书 记 员 王宇轩