广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初6890号原告：王建国，男，1970年12月15日出生，汉族，住广东省佛山市南海区****平洲中区涌源北街三巷7号，公民身份号码440************832。委托诉讼代理人：陈泰潜，广东东达昊律师事务所律师。被告：王惠珍，女，1969年2月1日出生，汉族，住广东省佛山市南海区****平洲中区涌源北街三巷7号，公民身份号码440************868。委托诉讼代理人：彭文良，广东都昇律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢静仪，广东都昇律师事务所律师。本院于2019年4月1日受理了原告王建国与被告王惠珍共有物分割纠纷一案。本院依法适用简易程序进行审理。2019年5月7日，原告王建国申请对涉案三房产现时市场价值进行评估，经本院审查后予以同意，并委托广东浩宇房地产土地资产评估有限公司进行评估，并于2019年6月24日收到评估报告书。评估期间，在审限中已作相应扣除。2019年7月19日，本院对本案公开开庭进行审理。原告王建国及其委托诉讼代理人陈泰潜、被告王惠珍及其委托诉讼代理人彭文良、谢静仪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王建国起诉请求判令：1.位于佛山市南海区桂城街道中区涌源北街三巷7号房屋[粤房所有权证：粤房字第35512**，集体土地建设用地使用证：南府集建字（89）第178167号，地籍号16050595]、佛山市南海区桂城街道中区***************、佛山市南海区桂城街道中区***************等三房屋的所有权及相对应的集体土地使用权的全部份额归原告所有，原告根据被告应继承份额按照评估价值对被告进行补偿；2.被告协助原告办理上述房产所有权、土地使用权的转移登记手续；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告是姐弟关系，涉案的三间房屋原是原、被告的父母王裕明、唐润婵的遗产，后原告通过诉讼方式取得涉案房产的所有权及土地使用权的六分之五产权份额，被告取得六分之一产权份额。原、被告也各自结婚有自己的家庭，原、被告不可能共同使用涉案房屋。被告取得的六分之一份额不仅不能实际使用房屋，反而严重阻碍了涉案房屋的使用和收益，而原告已取得了涉案房屋的六分之五的权属，涉案房屋平时也是由原告使用和管理，基于便利性原则，涉案房屋的全部份额归原告所有更能实现物权的权益，原告也愿意按照被告的份额对其进行补偿。原告已多次与被告协商分割房屋事宜，但被告拒不配合，为维护原告的合法权益，故起诉。被告王惠珍辩称，王惠珍同意对涉讼的三房屋进行分割，并主张实物分割，由于王惠珍至少取得三房屋中的一间（如果将其中两处房屋分割给王惠珍，或三房屋均分割各王惠珍，王惠珍也可以接受），然后双方根据各自取得的房屋价值按继承份额进行折价补偿。一、根据《中华人民共和国物权法》第一百条规定，涉讼房屋应当进行实物分割。法律规定了实物分割优先原则。王惠珍和王建国有三间房屋，三房屋各自独立，按实物分割不会减损物业的价值，因此本案的分割应当采取实物分割的方式。根据两人所占的继承份额比例及三房屋的价值，王惠珍至少可以分割到一间房屋。如果分割后各自房屋的价值不能完全匹配各自继承的份额的，可由超出比例的一方进行折价补偿。二、根据王惠珍家庭的实际情况，对涉讼房屋进行实物分割才有利分割效益的最大化，才能充分保证王惠珍及其家人的合法利益。1.王惠珍及其所育的两名儿子梁家键、梁家炜的户籍一直登记在佛山市******平洲中区涌源北街三巷7号，三人均为经济社的股民，享受经济社的分红待遇。如果在经济社范围内三间房屋任何一间房屋都不分割给王惠珍，王惠珍及两位儿子就在经济社内不再持有物业，在经济社内失去了落脚点，将来极有可能对户籍登记、股民资格等问题都会产生影响，这对王惠珍母子三人的利益将是极大的损害。特别是王惠珍的长子梁家键为残疾人，生活、工作能力严重受限，法院判决时应当对残疾人的权益适当予以考虑。2.涉讼三间房屋的用途均为住宅，由王惠珍取得其中一间房屋，能发挥房屋的居住功能，才能体现实物分割效益最大化，保证了公平合理原则。3.三间房屋原为被继承人王裕明、唐润婵所有，王惠珍作为两被继承人的女儿，虽为外嫁女，但对两被继承人生前已尽女儿应有的孝道，被继承人生前持有三间房屋，王惠珍取得其中一间，此要求并不过分。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行质证。对当事人无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证，对有异议的证据以及本案事实认定如下：位于佛山市南海县********的房产[新编地址为佛山市南海区桂城街道中区涌源北街三巷7号房，以下简称7号房，房屋所有权证证号：粤房字第35512**集体土地建设用地使用证：南府集建字（89）第178167号，地籍号16050595]于1992年3月26日登记于唐润婵名下。该房屋来源于1975年建，起诉时无抵押查封等情况。2011年1月22日，王建国作为唐润婵的委托代理人，与中区村贵广（南广）回迁安置房工作组签订一份确认书，确认：唐润婵于2011年1月22日参加中区村贵广（南广）客运专线回迁安置房一期房屋抽签，抽中的户型房号为F幢1402号房（即佛山市南海区桂城街道中区***************，以下简称1402号房），套内面积118.54平方米。根据《中区村贵广（南广）回迁安置房实施细则》的有关规定，同意按套内面积每平方米2000元标准支付购房款，合计购房款237080元。上述款项自签订签认书后五个工作日内一次性支付到南海区桂城街中区村民委员会指定的账号。2014年5月30日，王建国作为唐润婵的委托代理人，与南海区桂城街中区经济联合社安置房办公室签订一份确认书，确认：唐润婵于2014年5月30日参加中区村回迁安置房二期（中兴北苑）抽签，抽出的户型房号为3幢802号房（即佛山市南海区桂城街道中区***************，以下简称802号房），套内面积81.43平方米。根据《中区村贵广（南广）回迁安置房实施细则》的有关规定，同意按套内面积每平方米2000元标准支付购房款，合计购房款162860元。另查1，本院于2018年12月17日受理了王建国诉王惠珍继承纠纷一案。经审理，本院于2019年1月17日作出（2019）粤0605民初25676号民事判决书，判决：一、登记于唐润婵名下的位于佛山市南海区桂城街道中区涌源北街三巷7号的房屋及相应的集体土地使用权[房屋所有权证：证：粤房字第35512**体土地建设用地使用证：南府集建字（89）第178167号，地籍号16050595]，通过法定继承和遗嘱继承后，王建国取得六分之五产权份额，通过法定继承，王惠珍取得六分之一产权份额；二、唐润婵根据《中区村贵广（南广）回迁安置房实施细则》通过抽签确认取得的佛山市南海区桂城街道中区***************的权利义务，通过法定继承和遗嘱继承后，王建国取得该房屋权利义务的六分之五份额，通过法定继承，王惠珍取得六分之一份额；三、唐润婵根据《中区村贵广（南广）回迁安置房实施细则》通过抽签确认取得的佛山市南海区桂城街道中区***************的权利义务，通过法定继承和遗嘱继承后，王建国取得该房屋权利义务的六分之五份额，通过法定继承，王惠珍取得六分之一份额；四、王惠珍应于本判决发生法律效力之日起三十日内协助王建国办理上述第一项所涉房屋所有权、土地使用权的转移登记手续；五、驳回王建国的其他诉讼请求。在该案中，本院查明：唐润婵（公民身份号码440************847）与王裕明（公民身份号码440************859）于1968年3月27日登记结婚，生前互为对方的唯一配偶，两人共生育儿女两个，分别为王建国和王惠珍，没有其他非婚生子女及抚养关系的继子女。另查2，经广东浩宇房地产土地资产评估有限公司评估，上述7号房现时价值为251623元，上述1402号房和802号房现时共价值为1663411元。本院认为，本案为共有物分割纠纷。涉案三房屋均是王建国、王惠珍父母的遗产，王建国通过法定继承和遗嘱继承，取得分别取得三房屋各六分之五产权份额，通过法定继承，王惠珍分别取得三房屋各六分之一产权份额。《中华人民共和国物权法》第九十九条规定，按份共有人可以随时请求分割共有的不动产。现王建国请求对涉案三房屋予以分割，符合法律规定，本院予以支持。如上文所述，涉案三房屋均是王建国、王惠珍父母的遗产，两当事人均享有继承的权利，现涉案三房屋经评估，价值分别为251623元（7号房）和1663411元（1402号房和802号房），现王惠珍主张取得价值最小的7号房，其余两间房屋由王建国取得，其可享有遗产份额价值不足以抵偿7号房的，王惠珍愿意折价补偿予王建国。考虑到该处理方式作为子女的王惠珍、王建国均可取得父母遗留下来的房产，于情于理，较为适宜。且经核算，在由王惠珍取得7号房和王建国取得1402号房和802号房的情况下，经核算，王惠珍无需向王建国支付折价补偿款，相反王建国仍需向王惠珍支付折价补偿款67549.33元[（251623元+1663411元）÷6=319172.33元，319172.33元-251623元=67549.33元]。综上，经分割，7号房由王惠珍所有，1402号房和802号房由王建国所有，并由王建国向王惠珍支付涉案三房产的折价补偿款67549.33元。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、登记于唐润婵名下的位于佛山市南海区桂城街道中区涌源北街三巷7号房产[粤房所有权证：粤证：粤房字第35512**土地建设用地使用证：南府集建字（89）第178167号，地籍号16050595]归王惠珍所有；二、唐润婵根据《中区村贵广（南广）回迁安置房实施细则》通过抽签确认取得的佛山市南海区桂城街道中区***************的权利义务由王建国享有；三、唐润婵根据《中区村贵广（南广）回迁安置房实施细则》通过抽签确认取得的佛山市南海区桂城街道中区***************的权利义务由王建国享有；四、王建国应于本判决生效之日起三十日内向王惠珍支付房产分割折价补偿款67549.33元；五、王建国应于本判决生效之日起三十日内协助王惠珍办理上述第一项房产转移登记至王惠珍名下的手续；六、王惠珍应于本判决生效之日起三十日内协助王建国办理上述第二、三项房产转移登记至王建国名下的手续；七、驳回王建国的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，受理费减半收取4024.55元（王建国已预交），由王建国负担3353.79元、王惠珍负担670.76元，王惠珍负担部分，应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳。王建国已预交且应退回的670.76元，于本判决发生法律效力后经王建国申请，本院予以退回。本案评估费8390元（王建国已预交），由王建国负担6991.67元、王惠珍负担1398.33元，王惠珍负担部分，应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予王建国。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  廖锡燕二〇一九年八月九日书记员  潘绮雯