成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初2958号 原告：攀枝花市商业银行股份有限公司成都分行，住所地成都市金牛区蜀汉路**附**。 负责人：胥锋，分行行长。 委托诉讼代理人：赵中杉，重庆百君（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘明敏，重庆百君（成都）律师事务所律师。 被告：蒋某2，女，1989年4月13日出生，汉族，住成都市成华区。 被告：蒋某3，男，1936年12月29日出生，汉族，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：蒋某2，女，1989年4月13日出生，汉族，住成都市成华区，系被告孙女。 被告：徐某某，女，1935年5月11日出生，汉族，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：蒋某2，女，1989年4月13日出生，汉族，住成都市成华区，系被告孙女。 原告攀枝花市商业银行股份有限公司成都分行（以下简称攀枝花银行）与被告蒋某2、蒋某3、徐某某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月1日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告的委托诉讼代理人杜孟繁、杨沛沛，被告蒋某2到庭参加诉讼。庭审后，本院依据原告的申请依法追加蒋某3、徐某某为本案的被告。第二次开庭，原告的委托诉讼代理人赵中杉、潘明敏，被告蒋某3、徐某某的共同委托诉讼代理人蒋某2、被告蒋某2到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告攀枝花银行向本院提出诉讼请求：1、被告偿还借款本金970000元，期内利息7794.04元以及截至付清为止的复利、罚息。（截至到2019年1月8日，上述本金、利息、复利、罚息共计995783.75元）；2、原告对位于成都市成华区抵押房屋之变现价款就前款债务享有优先受偿权；3、被告向原告支付为实现债权而支付的律师费24894元；4、被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费等原告为实现债权而支付的费用。事实和理由：2018年1月3日，攀枝花银行与蒋某1（蒋某2之父、蒋某3、徐某某之子）签订《个人借款合同》，约定：攀枝花银行向蒋某1出借人民币970000元，期限为2018年1月3日至2021年1月3日，贷款利率为年利息7%，按月计息，每月20日结息。蒋某1每年至少归还贷款金额10%，蒋某1未按期支付借款本息时，攀枝花银行对逾期本金按合同利息加收50%的罚息，对未支付的利息按合同利息加收50%的复利。同日，攀枝花与蒋某1签订《抵押合同》，约定蒋某1以其所有的位于成都市成华区房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围为债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、攀枝花银行为实现债权和抵押权的一切费用。2018年1月10日，攀枝花银行与蒋某1办理抵押登记并取得他项权证。合同签订后，攀枝花银行如约履行发放贷款义务。2018年9月13日，蒋某1因病去世。蒋某2于2018年9月21日、2018年10月21日分别支付利息5846.94元、1070.68元后，未再履行合同。2018年10月30日，攀枝花银行向蒋某2寄送《贷款提前到期通知书》，宣布贷款提前到期并要求蒋某2偿还借款本息，蒋某2于2018年11月6日收到通知书并寄回回执。此后，攀枝花银行多次催收未果，特向法院起诉，要求判如所请。 被告蒋某2、蒋某3、徐某某共同辩称，对借款的事实以及本金、利息的金额无异议，对复利、罚息的金额有异议。需要等案涉房屋拍卖后才能偿还借款本息。 本院经审理认定事实如下：蒋某1（身份证号码：510××××××××）系蒋某3、徐某某之子，蒋某2之父。2018年1月3日，攀枝花银行作为甲方（贷款人）与作为乙方（借款人）的蒋某1签订《个人借款合同（消费和经营类）》（合同编号：Ｘ201778011Ｊ2Ｄ001053，以下简称《个人借款合同》），合同主要约定以下内容：第三条3.1借款人姓名：蒋某1，证件类型：身份证，证据号码：510××××××××；第四条4.1本合同项下的借款金额为人民币970000元；4.2本合同项下的借款期限自2018年1月3日起至2021年1月3日止；第十条10.1本合同项下的借款利率为年利率，利率确定为固定利率，按年利率7%执行；10.9.2本合同项下贷款按月结息，结息日为每月的第二十日；第十一条11.1经协商一致，乙方按月付息，分期还本。（自贷款发放之日起，每年至少归还贷款发放金额的10%，剩余本金于贷款到期前归还）；第十二条12.1本合同项下借款的担保方式为：由借款人蒋某1单独所有的位于成都市成华区【产权证号：成房权证监证字第××号，建筑面积：116.03平方米】的住宅提供抵押担保；第十三条13.5对出现危及甲方债权的情况时，有权解除本合同，并可采取提前收回贷款、债权保全等措施，并计收罚息或复利；第十五条15.2乙方到期未偿还本合同项下借款本金及利息的，甲方有权要求乙方限期清偿，乙方授权甲方可直接扣收其开立在攀枝花市商业银行所有账户中的资金以清偿本合同项下的债务，而无需事先征得乙方同意，乙方对此放弃抗辩。需要乙方配合的，乙方无条件配合。同时甲方对乙方逾期借款按合同利率加收50%的罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的复利；15.4借款期内乙方不能按期支付的利息按合同约定的利率加收50%的复利；15.6.10乙方发生死亡或被宣告死亡而其财产合法继承人拒绝继续履行本合同的，甲方有权提前收回部分乃至全部借款或解除合同，不能收回的，按逾期借款利率按日计收违约金；15.7违反本合同约定时，乙方承担甲方为实现债权的一切费用，包括但不限于违约金、损害赔偿金、因诉讼产生的一切费用等； 第十六条16.3有下列情形之一的，甲方有权解除合同，并要求乙方提前归还贷款本息，陪产损失：16.3.2乙方未按期归还借款或未按约定用途使用借款，借款欠息或其他严重的违约行为的；第十八条18.1附件：《补充约定》。该《补充约定》二1、甲方、乙方确认：根据有关法律的规定已经对赋予强制执行效力公证的含义、内容、程序、效力等具有了明确的了解，经慎重考虑，各方同意本合同签订后向公证处申请办理公证并赋予本合同强制执行效力；6、本强制执行公证条款优先于合同中的诉讼条款适用。 2018年1月3日，攀枝花银行以甲方（抵押权人）与乙方（抵押人）蒋某1签订《抵押合同（抵押人为自然人）》【合同编号：Ｘ201778011Ｊ2Ｄ00105301，以下简称《抵押合同》】，合同主要约定以下内容：第二条2.1本合同担保的主债权为甲方依据主合同向债务人发放的贷款及其他融资或融信，金额为人民币970000元；第三条3.1主合同债务人履行债务的期限自2018年1月3日起至2021年1月3日止；第四条4.1抵押担保的范围包括但不限于主合同项下全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、甲方支付的有关费用以及甲方实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于所诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费）等；5.1抵押物为蒋某1位于成都市成华区【产权证号：成房权证监证字第××号，建筑面积116.03平方米】房屋；第九条9.1.1债务人未按时足额偿还主合同项下债务；9.2甲方实现抵押权时，可通过与乙方协商将抵押物拍卖、变卖后的所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿债务人所欠债务。甲乙双方未就抵押权实现方式达成一致的，甲方可直接请求人民法院拍卖、变卖该抵押物，并就所得价款优先受偿；第十二条12.1乙方出现下列情形之一时，即构成在本合同项下的违约：12.1.4违反本合同的其他任何条款。12.2出现前款违约事项，甲方有权采取以下一项或多项措施，乙方应完全配合甲方的行动：12.2.3要求乙方赔偿损失；12.2.4以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物，并以所得的价款优先受偿；12.2.5要求乙方对主合同项下全部债务承担连带清偿责任；第十三条13.1本合同自甲方法定代表人（负责人）或授权代理人签字（或盖章）并加盖公章、乙方签字之日起生效，至主合同项下债务全部清偿之日终止；第十六条16.1本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同正文具有同等法律效力；16.2本合同的附件包括：附件一：《抵押物清单》；附件二《补充约定》。《抵押物清单》明确载明案涉的抵押物为蒋某1所有的成都市成华区（产权证号：成房权证监证字第××号），协议或评估价值170万元。《补充约定》二1、甲方、乙方确认：根据有关法律的规定已经对赋予强制执行效力公证的含义、内容、程序、效力等具有了明确的了解，经慎重考虑，各方同意本合同签订后向公证处申请办理公证并赋予本合同强制执行效力；6、本强制执行公证条款优先于合同中的诉讼条款适用。此后，攀枝花银行与蒋某1在案涉房屋上设立抵押权，被担保的主债权数额为970000元。 2018年1月5日，成都市蜀都公证处出具《具有强制执行效力的债权文书公证书》【（2018）川成蜀证内经字第2399号】，载明：《个人借款合同》生效及债权债务形成之日起，本公证书具有强制执行效力。同日，成都市蜀都公证处出具《具有强制执行效力的债权文书公证书》【（2018）川成蜀证内经字第2400号】，载明：《抵押合同》生效及债权债务形成之日起，本公证书具有强制执行效力。 此后，蒋某1向攀枝花银行提交《贷款资金提款申请书》、《贷款资金支付委托书》，载明蒋某1于2018年1月3日在攀枝花银行办理个人经营贷款玖拾柒万元整，借款合同编号：X201778011J2D001053。现因业务需要，特向贵行申请提款玖拾柒万元整，提款日期为2017.1.10，本次提款采用委托支付给陈钱钱的方式。攀枝花银行根据上述委托书于2018年1月10日将970,000元划入陈钱钱账户。 2018年9月13日，蒋某1因病去世。2018年11月2日，攀枝花银行向蒋某1之女蒋某2寄送《贷款提前到期通知书》，要求蒋某2作为蒋某1的继承人，清偿蒋某1的上述债务。同月6日，蒋某2在《回执》上签字，明确：编号为X201778011J2D001053《个人借款合同》和编号为X201778011J2D00105301《抵押合同》项下的全部贷款已于本回执签署日到期。 此后，蒋某2等人未按约偿还借款本息。截至到2019年1月8日，蒋某2尚欠借款本金970,000元，利息7,794.04元、罚息17,823.75元、复利165.96元，合计995,783.75元。2019年1月14日，四川省成都市蜀都公证书出具《不予出具执行证书决定书》【（2019）川成蜀证决字第2号】，故攀枝花银行诉至法院。此后，攀枝花银行委托重庆百君（成都）律师事务所代理案涉纠纷，并于2019年4月17日支付诉讼代理费24,894元。 另查明：蒋某2、蒋某3、徐某某系蒋某1的法定继承人。 以上事实有《个人借款合同》、《抵押合同》、《不动产登记证明》、《具有强制执行效力的债权文书公证书》、《贷款资金提款申请书》、《贷款资金支付委托书》、《借款支取凭证第二联（代银行转账借方传票）》、《攀枝花市商业银行储蓄支取凭条》、《居民死亡医学证明（推断）书》、EMS邮寄单、《贷款提前到期通知书》、《不予出具执行证书决定书》、《民事诉讼委托代理合同》、增值税发票及当事人的庭审陈述在案为证，本院予以认定。 本院认为，案涉的《个人借款合同》、《抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，合同当事人均应按照约定履行相应的义务，否则应承担相应的违约责任。本案中，攀枝花银行已按照《借款合同》、《贷款资金提款申请书》、《贷款资金支付委托书》的约定，向蒋某1发放贷款970000元，但蒋某1未按合同约定向攀枝花银行还本付息，蒋某1去世后，其法定的继承人蒋某2、蒋某3、徐某某应当在继承遗产范围内偿还蒋某1的债务，蒋某2、蒋某3、徐某某对借款的罚息、复利金额有异议，但并未向本院提交相关证据，故本院对蒋某2、蒋某3、徐某某关于罚息、复利的辩解意见，本院不予采纳。故攀枝花银行要求蒋某2、蒋某3、徐某某偿还借款本息以及实现债权的费用的诉讼请求，本院予以支持。蒋某1自愿以其所有的成都市成华区（产权证号：成房权证监证字第××号）房屋作为抵押物，且办理了抵押登记，故攀枝花银行要求对成都市成华区抵押房屋之变现价款就前款债务享有优先受偿权的诉讼请求，具有相应事实依据和法律依据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零八条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下： 一、蒋某2、蒋某3、徐某某在继承蒋某1的财产范围内于本判决生效之日起十日内向攀枝花市商业银行股份有限公司成都分行偿还2019年1月8日的借款本金970,000元、利息7,794.04元、罚息17,823.75元、复利165.96元、律师费24,894元，2019年1月9日后的复利、罚息根据《个人借款合同》进行计付； 二、攀枝花市商业银行股份有限公司成都分行有权对位于成都市成华区房屋在上述债务范围内对抵押财产以折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿； 如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13,758元减半收取6,879元，保全费5,000元，合计11,879元，由被告蒋某2、蒋某3、徐某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  张元 二〇一九年八月二十三日 书记员  李璇