广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0103民初309号 原告：兴业银行股份有限公司南宁分行，住所地：南宁市青秀区民族大道**三祺广场。统一社会信用代码：91450000669715972R。 主要负责人：林仁德，该行行长。 委托诉讼代理人：黎高奇，广西君桂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃焯，广西君桂律师事务所律师。 被告：邓媛媛，女，1979年3月26日出生，汉族，住河北省石家庄市桥**。 原告兴业银行股份有限公司南宁分行与被告邓媛媛金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人覃焯到庭参加诉讼，被告邓媛媛经本院依法送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告邓媛媛签订的《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》［合同编号：兴银桂房抵（保）字（2010）第0762号］；2、被告邓媛媛向原告偿还贷款本金783735.64元；3、被告邓媛媛向原告支付逾期借款利息、罚息（计算方式：至2018年11月13日利息为34070.6元、罚息为2109.6元，此后按合同约定计算至本息还清之日止）；4、被告邓媛媛赔偿原告律师费代理费12298元；5、原告有权对被告邓媛媛名下位于南宁市青秀区产在抵押范围内，以折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权；6、本案诉讼费由被告承担。 被告邓媛媛未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。 本案相关情况： 一、合同名称：《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》【编号：兴银桂房抵（保）字（2010）第0762号】。 二、借款人：邓媛媛。 三、借款本金：913000元。 四、借款期限：2010年3月18日至2040年3月18日。 五、还款方式：按月还本付息。 六、借款利率：合同贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮30%。 若借款人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。 七、贷款违约情形：借款人未按合同约定按时偿还借款本息，贷款人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，处分抵押物。 八、抵押人及抵押物：邓媛媛提供位于南宁市青秀区（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）为本案借款设定抵押，于2015年6月10日办理抵押登记。 九、律师费负担：因订立和履行合同而产生的律师费等费用由借款人承担。审理中，原告委托广西君桂律师事务所律师参加诉讼，支出律师代理费12298元。 十、还款情况：被告邓媛媛获得借款后，自2017年9月开始未再还款。截至2018年11月13日止，尚欠借款本金783735.64元，利息34070.6元、罚息2109.6元。 十一、合同解除及违约责任：本院认为，涉案《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》合法有效，双方当事人应依约恪守合同义务。被告邓媛媛获得贷款后未按约履行还本付息义务，截至2018年11月13日止，尚欠借款本金783735.64元，利息34070.6元、罚息2109.6元，其违约行为符合合同约定解除条件。原告主张解除合同，要求被告邓媛媛偿还剩余贷款本息，赔偿律师费，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。另，由于合同项下的抵押房屋已办理抵押登记，原告享有的抵押权已依法设立，原告主张对抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院亦予支持。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告兴业银行股份有限公司南宁分行与被告邓媛媛签订的编号为兴银桂房抵（保）字（2010）第0762号《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》； 二、被告邓媛媛偿还原告兴业银行股份有限公司南宁分行贷款本金783735.64元； 三、被告邓媛媛给付原告兴业银行股份有限公司南宁分行利息、罚息【计算方法：截至2018年11月13日止，利息为34070.6元、罚息为2109.6元，此后以本金783735.64元为基数，按照编号为兴银桂房抵（保）字（2010）第0762号《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》约定的逾期利率计算】； 四、被告邓媛媛赔偿原告兴业银行股份有限公司南宁分行律师费12298元； 五、为实现上述债权，原告兴业银行股份有限公司南宁分行对被告邓媛媛提供的位于南宁市青秀区（房屋所有权证号：邕房权证字第××号），有权以该财产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费12122元，保全费4681元，两项合计16803元，由被告邓媛媛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  葛 平 人民陪审员  石 坚 二〇一九年八月二十日 书 记 员  何承康 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。