福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终4193号 上诉人（原审被告）：晋江市城城置业有限公司，住所地晋江市良种场。 法定代表人：许宝川，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：柯志欣，福建博广律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡云婷，福建博广律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王金链，男，1977年3月26日出生，汉族，住福建省晋江市。 被上诉人（原审原告）：蔡丽纷，女，1980年12月28日出生，汉族，住福建省晋江市。 上诉人晋江市城城置业有限公司（下简称“城城公司”）与被上诉人王金链、蔡丽纷商品房预售合同纠纷一案，不服福建省晋江市人民法院（2018）闽0521民初2301号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月1日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 城城公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回王金链、蔡丽纷一审的全部诉讼请求或者发回重审。事实和理由：一、逾期办证违约金的诉讼时效应从约定办妥房产证届满之日起算诉讼时效，王金链、蔡丽纷在没有证据证明存在诉讼时效中断的情况下主张逾期办证违约金已经超过诉讼时效。即便按一审判决确定的按日计算违约金，也应计算至对方违建行为发生时。二、一审认定城城公司应在生效之日起十五日内协助办理房屋权属证书以及支付逾期办证违约金有误。未能办证是因为王金链、蔡丽纷存在违建，其应自行承担相应的责任。三、关于按规划设计建设完成室外照明，其在一审判决前已经基本铺设完成，应予驳回。 王金链、蔡丽纷未作答辩。 王金链、蔡丽纷向一审法院起诉请求：1.城城公司立即履行协助办理房屋权属证书的义务；2.城城公司支付逾期协助办理房屋权属证书的违约金（逾期之日2015年3月16日，违约金自2015年10月1日起至被告履行完协助办证义务之日止，每日按原告已付购房款的0.005%向原告支付违约金，暂计至2018年1月29日为850天*2445050*0.005%=103915元）；3.城城公司按设计要求条件完善管道天然气安装；4.城城公司按公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设小区内部室外照明等设施。一审审理中，王金链、蔡丽纷变更第三项诉讼请求为：城城公司在具备燃气开通的条件下，按设计要求条件完善管道天然气安装。 一审法院认定事实：王金链、蔡丽纷与城城公司于2014年7月10日签订《商品房买卖合同》，合同房价为2445050元，房屋用途为工业用房，其他约定详见《商品房买卖合同》及附件一至六。诉争房屋的购房款已经全部交付。诉争房屋已于2014年12月15日交房。城城公司于2018年9月14日办理诉争房屋初始登记。 一审法院认为，王金链、蔡丽纷与城城公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，对双方在合同中约定的不违反法律法规的强制性规定的条款应确认合法有效，依法受法律保护。本案诉争房屋于2014年12月15日交房，按照合同第十四条约定，城城公司应于2015年2月13日前办理房屋所有权初始预登记，且应在双方当事人已确定由城城公司代为办证的情况下，有义务协助王金链、蔡丽纷于2015年3月15日取得房屋权属证书。鉴于城城公司对于其所主张的因王金链、蔡丽纷存在违建等情况导致不能办理初始登记未能举证证明，应承担举证不能的法律后果。城城公司于2018年9月14日办理初始登记，且至一审判决之时尚未办理房屋权属证书，故城城公司已构成逾期办证，应承担相应违约责任。王金链、蔡丽纷提起本案诉讼的时间为2018年1月29日，而《中华人民共和国民法总则》于2017年10月1日施行，依照《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条及第三条规定，王金链、蔡丽纷主张城城公司应支付自2015年10月1日起的逾期办证违约金并未超过诉讼时效。关于协助办理房屋权属证书的问题，一审审理中，双方当事人已确定由城城公司代为办证，但城城公司至一审判决之时尚未办理房屋权属证书，故城城公司应协助王金链、蔡丽纷办理诉争房屋权属证书。关于逾期办证违约金的问题，城城公司主张该违约金的标准过高，应予调整。王金链、蔡丽纷的主张源自于合同约定，有相应依据，故王金链、蔡丽纷关于逾期办证违约金的计算标准予以支持。城城公司于2019年1月30日开庭审理中当庭通知王金链、蔡丽纷到其公司处进行办证事宜。实践中，因办理房屋权属证书事项须由双方互相配合才能顺利办理，鉴于双方对于在2019年1月30日后因何原因未能办理房屋权属证书均未能举证证明，故认定城城公司于2019年1月30日已尽到协助办证义务。因城城公司逾期办证，其承担逾期办证违约金的起止时间自2015年10月1日起至2019年1月30日止，逾期计1218天。综上，城城公司应支付王金链、蔡丽纷逾期办证违约金元=1218天*2445050*0.005%=148903.5元。关于在具备燃气开通的条件下，按设计要求条件完善管道天然气安装的问题，结合现场勘验情况及当事人陈述，诉争房屋现场至本案判决之时并没有管道燃气设备。鉴于王金链、蔡丽纷一方对于诉争房屋是否具备燃气开通条件也不清楚，其主张不予支持。王金链、蔡丽纷可在诉争房屋具备燃气开通条件时另行主张权利。关于建设小共内部室外照明设施的问题，双方均已确认室外照明已在建设，但尚未完工。城城公司负有义务按照合同约定按规划设计要求建设完成室外照明。综上所述,王金链、蔡丽纷于法有据的主张，相应予以支持。城城公司缺乏事实与法律依据的主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条、第三条规定，判决：一、晋江市城城置业有限公司应于本判决生效之日起十五日内协助王金链、蔡丽纷办理址在晋江市新塘街道良种场城城专业园5幢厂房103的商品房的房屋权属证书；二、晋江市城城置业有限公司应于判决生效之日起十五日内支付王金链、蔡丽纷逾期办证违约金148903.5元；三、晋江市城城置业有限公司应于判决生效之日起三十日内按规划设计要求建设完成诉争房屋小区室外照明；四、驳回王金链、蔡丽纷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。一审案件受理费2378元，由晋江市城城置业有限公司负担。 本院二审期间，城城公司二审提交王金链、蔡丽纷与案外人签订的《房产买卖协议》，拟证实案涉房屋已另售他人，王金链、蔡丽纷的诉讼主体不适格。对此，城城公司于此的主张未在上诉期间内提出，二审不作审查，且前述证据亦与本案处理无关，不予采纳。一审认定的事实正确，予以确认。 本院认为,关于诉讼时效的问题。双方当事人合同约定的违约金标准是以日计算，王金链、蔡丽纷提起本案诉讼的时间为2018年1月29日，《中华人民共和国民法总则》于2017年10月1日施行，一审确定自2015年10月1日起的逾期办证违约金并未超过诉讼时效，并无不当。城城公司于2018年9月14日办理初始登记，于2019年1月30日一审开庭审理中当庭通知王金链、蔡丽纷到其公司处进行办证事宜，一审判决城城公司应协助办证及承担自2015年10月1日起至2019年1月30日止的逾期办证违约金正确。王金链、蔡丽纷是否违建不能作为免除城城公司违约责任的依据。因双方在一审均确认室外照明在建设，但尚未完工，一审判决确定城城公司负有义务按照合同约定按规划设计要求建设完成室外照明并无不当。城城公司二审主张已铺设完成未能提供证据予以佐证，不予采纳。 综上，城城公司的上诉请求不能成立。一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2378元，由晋江市城城置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  李翔峥 审判员  黄有志 审判员  郑玉蒜 二〇一九年八月三十日 书记员  康雯娟 附注：本案适用的主要法条及执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。