黑龙江省泰来县人民法院民 事 判 决 书(2015)泰商初字第968号原告泰来县和平镇和平村村民委员会。法定代表人张宇。委托代理人扈军。被告吴秀莲。委托代理人常洪霞。原告泰来县和平镇和平村村民委员会（以下简称和平村委会）与被告吴秀莲租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月8日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告法定代表人张宇及委托代理人扈军，被告吴秀莲及其委托代理人常洪霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2014年2月17日，原告和平村委会与被告吴秀莲签订一份《砖厂财产租赁合同》。双方约定，租赁期限3年，自2014年1月1日起至2016年12月30日止；年租金人民币200000.00元，在承租期间，每年9月30日前交下一年的租金。但是，被告吴秀莲没有按合同的约定履行，还欠原告2015年的租金100000.00元未履行。经和平镇法律服务所调解，双方于2015年7月7日又签订了一份《补充协议书》，约定对所欠以上租金，被告以0.22元/块砖的价格，每天给原告12000块红砖，从2015年7月8日开始至还清所欠租金为止；中间付红砖间断，车辆运费由被告方负责。但是被告履行了一部分红砖后，尚欠租金65496.00元仍未履行。因此，原告向法院起诉，请求依据《财产租赁合同》及《补充协议书》的约定，解除合同，由被告给付所欠租金65496.00元，并由被告负担本案的诉讼费用。被告吴秀莲辩称，原告诉被告没有履行双方于2015年7月7日签订的《补充协议书》而请求解除合同，与事实不符，请求的理由也不符合法律规定。2015年7月7日双方结算后确认被告欠原告租金100000.00元，经协商签订了《补充协议书》，约定被告每天给原告12000块红砖，直到还清租金为止。协议签订后，被告已经按约定给了原告一些红砖，只是因为农忙工人都回家收地，生产不出来那么多砖，没有全部还完而已，根本不存在不履行协议承诺的事实和行为。《补充协议书》明确约定了开始给付红砖的时间是2015年7月8日，并没有约定在什么时间内必须还清，在还清的时间不确定的情况下，只要被告不明确表示不履行给付义务，就不能视为违约；而且《补充协议书》也约定，“中间付红砖中断，运输车辆费用由承租方负责”，这一约定说明当初双方也预料到了存在因客观原因中断给付的可能，所以还清的终止时间没有实质性的限制意义。《合同法》第九十四条规定的当事人可以解除合同的五种法定情形在本案被告身上都不存在，双方在签订《补充协议书》之前原告只进行过一次催告，协议签订后，原告无任何证据证明，又经过了两次催告被告在合理期限内仍未履行，或有致使合同目的不能实现的情形；相反，被告现在完全有能力实现合同目的——给付所欠租金，被告存有800万块砖坯，备土方一万余立方米，在2016年第一个生产周期就能偿清所欠租金。被告不同意原告的诉讼请求，请求法院驳回原告的诉讼请求，被告愿履行合同所约定的各项义务。本案争议的焦点是：被告是否违约，原、被告双方签订的合同是否应当解除；被告尚欠原告2015年租金是否应当履行。围绕争议焦点，双方进行了充分的陈述、辩论、举证和质证。原告为证明自己的主张，向法庭提交的证据及被告的质证意见如下：1、双方分别于2014年2月17日和2015年7月7日签订的《财产租赁合同》和《补充协议书》各一份，用以证明双方约定了租金每年200000.00元，给付方式为每年的9月30日前交纳下一年的租金，但被告没有按合同约定全部给付2015年租金；双方又签订补充协议以红砖给付，最终补充协议也没有全部履行，被告多次违约，依合同约定原告可以解除合同；被告对原告提供的以上证据的真实性不持异议，但主张证明不了被告违约：2014年签合同时，被告当时交纳了300000.00元租金，包括当年的和提前交纳的2015年的一半租金，所欠的100000.00元《补充协议书》约定用红砖给付，每天12000块，后来达成了每天给付6000块砖的口头协议，虽然最终没有按协议全部履行，但《补充协议书》对间断履行也有预见，所以间断也不是被告违约。2、2015年6月29日原告给被告下达的《告知书》一份，证明被告没按合同约定履行，原告进行了催告，限定了履行期限；被告对该证的真实性不持异议，但主张《告知书》是在《补充协议书》之前形成的，不能证明协议之后被告履行的情况；3、原告形成的《说明》一份，证明被告履行补充协议的情况：以红砖顶付租金34504.00元，还欠原告租金65496.00元；被告对该《说明》中的主要事实没有异议，但在给付的数额上略有出入，主张卖给西翁屯百姓的砖（被告付红砖的一部分）款应是3960.00元，这笔钱直接由原告向买主收取，但原告主张只收取了3000.00元，差960.00元；但同意以原告主张的顶付数额为准。被告为证明自己的主张，向法庭提供的证据及原告的质证意见如下：1、被告运送红砖的发运单24份，证明被告在签订《补充协议书》之后积极履行了红砖给付义务；原告对该证所证明的付砖事实不持异议，只对卖给西翁屯的砖顶付原告欠款数额有异议。双方最终就此款数额达成了一致，以该批红砖顶付原告租金3000.00元为准。2、《补充协议书》一份（与原告提供的《补充协议书》为同一证据），证明协议没有约定给付完毕的时间，提到了如中间红砖给付间断，运费由承租方负担，说明双方对红砖给付中断有预见，被告没有违约；原告对被告的证明目的持有异议，认为协议约定了给付的开始时间，又约定了每天给付红砖的数量，自然可以推算出到什么时候给付完毕，没必要再约定给付完毕的时间；最初约定每天给付12000块，后来被告提出每天给付6000块原告也答应了，但即便如此被告也没有履行，还欠65000.00元，被告明显违约。3、两组照片，证明被告有砖坯及备土，有能力履行合同；原告对该证据持有异议，认为证明不了被告的主张。4、证人叶某某、王某某的当庭陈述，证明被告并非没有履行合同，而是在逐步用红砖给付；原告对该证持有异议，认为叶某某证明的内容含混不清，不了解双方的约定，不清楚何为违约；主张王某某是被告的丈夫，与案件有利害关系，证言不能采信。被告对原告提供的证据1、2、3的真实性不持异议，对证明目的持有异议；经审查，以上证据的形成客观真实，与本案相关，故对其真实性、合法性及关联性本院予以确认。被告提供的证据2亦为原告证据，其证据效力亦予确认，对于证据1经质证，原告只对其中部分内容持有异议，但双方最终达成了一致意见，故对该证据的效力本院予以确认；对证据3、4，原告持有异议，认为证据3没有证明力，证据4所证内容含混，或有利害关系，因这两份证据拟证内容与本案其他证据相互矛盾，其真实性无法确认，且难经推敲，对该两份证据的证据效力本院不予确认。经审理查明，2014年2月17日，原告和平村委会与被告吴秀莲签订一份《财产租赁合同》，将兴旺砖厂及其附属设施租赁给被告吴秀莲使用。双方约定，租赁期限为三年，自2014年1月1日至2016年12月30日；承租方每年向出租方交付租金人民币200000.00元，在承租期间，每年9月30日前交纳下一年的租金；承租方无正当理由未支付或延迟支付租金，出租方可解除合同。合同签订时，被告吴秀莲向原告和平村委会交纳了租金300000.00元，其中包括2014年当年的租金和2015年一半的租金。至2015年6月，被告吴秀莲未能履行2015年所欠另一半租金100000.00元。2015年6月29日，和平村委会给吴秀莲下发了一份《告知书》，限定被告在6月30日14时将所欠的承包费一次交清，逾期不交，按违约处理，解除合同。2015年7月7日，经和平镇法律服务所调解，双方又签订了一份《补充协议书》，确认了被告尾欠原告2015年度租金100000.00元，约定被告以0.22元/块红砖的价格，每天给付原告12000块，从2015年7月8日开始，至还清为止；车辆运费由原告方负责，如中间付红砖间断，则运费由被告负责。协议签订后，至2015年9月8日，被告履行了价值34504.00元的红砖，尚欠租金65496.00元未履行。庭审中，被告认可原告主张的顶付欠款的数额为34504.00元，原告同意被告未履行租金的数额以65000.00元的整数为准。2015年12月8日，原告向法院起诉，请求依据《财产租赁合同》及《补充协议书》的约定，解除合同，由被告给付所欠2015年的租金65000.00元，并由被告负担本案的诉讼费用。原告起诉时，曾以兴旺砖厂为被告，因订立合同的双方为和平村委会及吴秀莲，故请求解除合同的诉讼应以合同相对方当事人吴秀莲为被告，经法庭释明，原告同意变更被告为吴秀莲。本院认为：原告和平村委会与被告吴秀莲订立的《财产租赁合同》及《补充协议书》自愿真实，合法有效，双方当事人应当按照合同及协议的约定行使各自的权利，履行各自的义务。合同签订后，原告履行了交付租赁物的义务，将砖厂及设备交给被告使用；被告也应依合同约定履行交纳租金的义务。2014年签订合同后，被告吴秀莲向原告交纳了租金300000.00元，为2014年度和2015年度一半的租金，依合同约定，被告应于2014年9月30日前全部交齐2015年度的租金，但截止至2015年6月29日被告仍欠原告100000.00元租金未履行。双方在合同中约定，承租方无正当理由未支付或迟延支付租金，出租方可以解除合同。被告迟延履行2015年租金后，原告向其发出了《告知书》，催告被告在6月30日14时前履行，否则有权解除合同；后经和平镇法律服务所调解，双方达成了补充协议，约定以红砖顶付欠款，并进一步约定，如承租方违约，可以解除合同。但被告履行了价值34504.00元的给付义务后，便未再继续履行。至原告起诉，2016年度的租金履行期也已届满，被告虽辩解有砖坯及土方，有履行能力，但其在起诉前迟延履行及判决前法庭告知其履行的期限内仍未履行已是事实；庭审中，被告提出2016年3月可履行租金给付义务，但原告主张被告屡次违约已不足信，双方就此未能再达成一致意见。在原、被告之间共同形成的所有文书都约定了违约解除合同的条件，在条件成就时，原告请求解除合同，事实清楚，证据充分，符合约定和法律规定，应予支持。2015年租期已满，原告有权要求被告给付本年度所欠租金65000.00元，请求合理，证据充分，应予支持。合同解除后，租赁合同即不再履行，故2016年度租金被告无需继续履行。被告辩解有能力继续履行合同的主张，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条第（三）、（四）项、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告泰来县和平镇和平村村民委员会与被告吴秀莲于2014年2月17日签订的《财产租赁合同》，被告吴秀莲于判决生效后十日内将砖厂及附属设备返还原告泰来县和平镇和平村村民委员会；二、被告吴秀莲给付原告泰来县和平镇和平村村民委员会所欠的2015年租金65000.00元，此款于判决生效后十日内履行。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1425.00元，由被告吴秀莲负担，于判决生效后七日内缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。本判决生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为本判决规定的履行期限届满后次日起两年，逾期申请执行的，将承担不利的法律后果。审 判 长  丁长林人民陪审员  赵雪峰人民陪审员  谭 杰二〇一六年二月四日书 记 员  王蒙单