广西壮族自治区岑溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0481民初1525号 原告：陈启华，男，1959年9月26日出生，汉族，广东省人，住广东省珠海市香洲区。 委托诉讼代理人:王海生，广东邦罡律师事务所执业律师。 被告：杨建国,男，1954年5月22日出生，汉族，广西岑溪市人，住岑溪市。 委托诉讼代理人:杨风云，广东君言律师事务所执业律师。 第三人:刘德琴，女，1954年12月31日出生，汉族，广西岑溪市人，住岑溪市。 委托诉讼代理人:杨风云，广东君言律师事务所执业律师。 第三人:杨海宁，男，1957年7月2日出生，汉族，广西岑溪市人，住岑溪市。 委托诉讼代理人:杨晓童(系杨海宁之女)，女，1983年7月31日出生，汉族，广西岑溪市人，住岑溪市。 第三人:杨云开,男，1991年8月13日出生，汉族，岑溪市人，住岑溪市。 原告陈启华与被告杨建国，第三人刘德琴、杨海宁股权转让纠纷一案，本院于2019年6月5日立案受理后。被告杨建国于2019年7月3日向本院提出申请，要求追加杨云开作为本案第三人参加诉讼，本院依法追加了杨云开作为本第三人参加诉讼，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈启华委托的诉讼代理人王海生、被告杨建国及第三人刘德琴共同委托的诉讼代理人杨风云、第三人杨海宁委托的诉讼代理人杨晓童、追加第三人杨云开等到庭参加诉讼，原告陈启华、被告杨建国、第三人刘德琴、杨海宁没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告将“桂(2016）岑溪市不动产权第XXX号其名下所拥有的25%（折合面积约1307.22平方米)的土地使用权变更登记到原告名下，并由第三人协助办理过户到原告名下；2.判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2011年9月5日签订了《个人股权转让协议书》，约定被告将其拥有的岑溪市和云制氧厂25%的股权及其所有的岑溪市和云制氧厂占有的土地使用权按照原告占股比例25%转让给原告，转让价款为1350000元。原告按照《个人股权转让协议书》的约定向被告支付转让款1350000元，已履行了合同所有义务，2012年完成股权变更登记，但被告至今未将其所有的岑溪市和云制氧厂25%的土地使用权变更登记到原告名下，被告未完全履行合同，构成违约，依法应当继续履行合同至全部义务履行完毕。请法院支持原告的诉讼请求。 原告向本院提供的证据及证明主张有： 1.《个人股权转让协议书》复印件，证明被告以1350000元的价格将岑溪市和云制氧厂25%的财产份额和被告持有的25%的土地转让给原告。 2.银行转账凭证复印件，证明原告经银行转账支付了转让款1350000元给被告。 3.收据、现金收据复印件，证明被告收到股权转让金1350000元的事实。 4.支付购买和云制氧厂杨建国股权转让费汇款及付款情况复印件，证明原告支付股权转让款及双方同意转让土地的事实。 5.《股权转让补充协议》复印件，证明原、被告就股权转让价款及其他相关事宜进行补充约定。 6.收足股份转让款凭证复印件,证明被告已足额收到原告的股权转款和土地转让款。 7.不动产权证复印件,证明桂(2016)岑溪市不动产权证第XXX号的土地权利人为杨海宁、刘德琴、杨建国。 8.营业执照复印件，证明岑溪市和云制氧厂的法定代表人是陈启华。 9.合伙会议纪要复印件，证明土地使用权变更按股权份额变更到杨海宁、刘德琴、陈启华、杨云开名下。 10.录音光盘及录音译文，证明原、被告于2019年6月2日进行电话通话，被告同意将讼争土地转到原告名下。 被告辩称:桂(2016)岑溪市不动产权第XXX号讼争土地使用权属杨海宁、杨建国、刘德琴三人共有，并不属于合伙企业财产，原告对此予以确认。被告杨建国与第三人杨海宁先联合在讼争土地上修建厂房后成立岑溪市和云制氧厂(以下简称“合伙企业”），第三人杨海宁、刘德琴、杨云开与原告陈启华在2011年12月10日签订的《合伙经营协议》中明确约定，合伙企业所有通讯设施，不管登记在谁个人名下，都属合伙企业财产。2017年2月17日合伙企业作出的《变更后的全体合伙人名录及出资情况》亦明确各合伙人均为货币出资。第三人刘德琴、杨云开及原告于2017年7月25日签订的《合伙协议》再次载明，合伙企业所有通讯设施，不管是在谁个人名下，都属于合伙企业财产。但并不包括讼争的土地。被告及第三人提供的证据充分证明讼争的土地并非和云制氧厂的财产，原告提供的证据也不能证明讼争的土地是合伙企业的财产。原告已自认其与被告之间系原告以个人身份作为讼争土地使用权的受让人，被告作为转让人发生纠纷，再次证明原告认可讼争土地属杨海宁、杨建国、刘德琴三人共有。原告不能以享有合伙企业25%的财产份额为由主张享有讼争土地使用权，无权要求被告将登记在被告名下的涉案土地份额变更至原告名下。讼争土地属杨建国、刘德琴、杨海宁共同享有，不属合伙企业财产。原告以合伙企业25%财产份额要求被告将讼争土地使用权过户到原告名下没有任何法律依据、合同依据。原告对讼争土地并未向被告支付相应的土地使用权转让款。假使原告认为其支付的1350000元股权转让款包含讼争土地使用权转让款，根据原、被告于2012年10月25日签订的《股权转让补充协议》第四条约定，原、被告已明确约定对讼争土地转让行为的解除条件，被告亦无需向原告履行转让讼争土地使用权的义务。同时约定如果在2014年3月31日的过户总费用超过50000元，则原、被告决定放弃这种“相当盘剥的过户”。经询问税务部门讼争土地过户费用已超50000元。需要68595元。已满足原、被告双方达成关于土地使用权转让行为的约定解除条件，被告无需履行合同义务，包括土地使用权变更手续的义务。从2011年起原告应按照《个人股权转让协议书》的约定向被告主张讼争的土地使用权，但原告至2019年6月才提起诉讼主张权利，原告的起诉已超过诉讼时效。综上所述，请法院驳回原告的诉讼请求。 被告向本院提供的证据及证明主张有: 1.《个人股权转让协议书》、《股权转让补充协议》等复印件，证明被告仅以1350000元的价格将岑溪市和云制氧厂25%财产份额转让给原告，双方并未就讼争土地及其他相关事宜进行约定。 2.《不动产权证书》复印件，证明讼争土地使用权属杨建国、杨海宁、刘德琴共同共有。 3.《合伙经营协议》、《岑溪市和云制氧厂全体合伙人委托执行事务合伙人的委托书》、《合伙企业变更登记申请书》、《指定代表或者共同委托代理人证明》、《合伙企业登记（备案)申请书》、《指定代表或者共同委托代理人授权委托书》、《出资转让协议书》、《合伙协议》、《岑溪市和云制氧厂(普通合伙)变更决定书》、《岑溪市和云制氧厂(普通合伙)全体合伙人出资确认书》、《全体合伙人共同委托代理人的委托书》、《全体合伙人委托执行事务合伙人的委托书》、《全体合伙人名录及出资情况》等复印件，证明被告已按约定提前履行财产份额转让义务。同时证明陈启华作为该厂合伙人，明知讼争土地为杨建国、杨海宁、刘德琴三人共有，不是该厂财产，更不是该厂合伙人共有。2012年1月起陈启华已成为该厂合伙人。被告已完成财产份额转让义务。2017年7月25日前杨海宁、陈启华、杨云开、刘德琴作为该厂合伙人，仅确认该厂通信设备为该厂财产，并未确认讼争土地为该厂财产。2017年7月25日之后合伙人变更为陈启华、杨云开、刘德琴，也未确认讼争土地属该厂财产或合伙人共有。陈启华从2012年2月17日起一直为该厂执行事务合伙人，知悉该厂全部合伙人均以货币出资，并未将讼争土地作为合伙企业出资。 4.《场地使用证明》、《国家企业信用信息公示系统企业信息信用公示报告》等复印件，证明岑溪市宏炬气体有限公司在设立时，陈启华作为该公司股东、法定代表人，明知讼争土地使用人是杨建国、杨海宁、刘德琴，并与上述三人就讼争土地免费使用达成了一致意见。 第三人刘德琴述称:刘德琴的意见与被告杨建国的答辩意见一致，另外土地使用权转让刘德琴不知情，没有经过刘德琴同意，土地使用权转让应属无效。 第三人刘德琴向本院提供的证据及证明主张有： 桂(2016）岑溪市不动产权第XXX号不动产权证书复印件，《土地登记审批表》复印件，证明讼争土地为被告杨建国、第三人刘德琴、杨海宁共有。未经刘德琴同意，杨建国无权处分讼争土地使用权。 第三人杨海宁述称:同意原告的诉讼请求及事实理由。 第三人杨海宁没有向本院提供任何书面证据。 第三人杨云开述称：杨云开的意见与被告杨建国的答辩意见一致。 第三人杨云开向本院提供的证据及证明主张有: 1.《股权转让补充协议》复印件，证明原、被告约定，如果过户费用超过50000元，则原告放弃要求被告将讼争土地使用权过户到原告名下。 2.《岑溪市人民政府关于公布岑溪市城镇土地级别与基准地价的通知》岑政发(2012）8号复印件，证明如果被告将讼争的土地过户至原告名下，则需承担的过户费用已超过50000元。 3.《土地评估报告》复印件，证明如果在2014年3月31日被告将讼争的土地使用权过户至原告名下，过户费用超过50000元，已满足原、被告双方达成的关于土地使用权转让行为的解除条件，被告无需继续履行合同义务。 经过开庭举证、质证，被告对原告提供的证据1.2.3.4.5.6.7.8的真实性、合法性无异议。被告对原告提供的证据1.2.3.4.5.6.7.8的关联性有异议。被告对原告提供的证据9的真实性、合法性、关联性有异议。被告对原告提供的证据10的真实性、合法性、关联性不予认可，并且被告认为原告提供的证据9.10也超过举证期限。第三人刘德琴对原告提供的证据的质证意见与被告的质证意见相同。第三人杨海宁对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性无异议。第三人杨云开对原告提供的证据7.杨云开认为土地是杨海宁、刘德琴、杨建国共同共有，不属企业财产。对原告提供的证据8.杨云开认为被告已按协议将股权过户到原告名下，已按协议履行了义务。对原告提供的其他证据杨云开的意见与被告代理人发表的质证意见相同。原告对被告提供的证据1的真实性、合法性无异议，对关联性不予认可。原告对被告提供的证据2.3.4的真实性、合法性、关联性不予认可。第三人杨海宁对被告提供的证据1.2.3.4的真实性、合法性、关联性不予认可。第三人杨云开对被告提供的证据1.2.3.4无异议。原告及第三人杨海宁对第三人刘德琴提供的证据1的真实性、合法性、关联性不予认可。被告及第三人杨云开对第三人刘德琴提供的证据1无异议。原告及第三人杨海宁对第三人杨云开提供的证据1.2.3的真实性、合法性、关联性不予认可。被告及第三人刘德琴对第三人杨云开提供的证据1.2.3无异议。对原、被告及第三人无异议的证据，本院予以确认。对原告提供的证据1.2.3.4.5.6.7.8的真实性、合法性，本院予以确认，对其关联性，本院综合全案证据事实予以认定。对原告提供的证据9，虽然被告及第三人刘德琴、杨云开有异议，但该证据是原告与第三人杨海宁、刘德琴、杨云开签字确认的证据，对原告提供的证据9的真实性，本院予以确认。对原告提供的证据10.本院要求被告在庭审结束后的下周即2019年7月30日前到本院核实是否是被告与原告的通话录音,但被告在本院指定的时间内没有到本院进行核实，视为被告对通话录音予以默认，因此对原告提供的证据10的真实性，本院予以确认。对被告提供的证据1.2.3.4.与第三人刘德琴提供的证据1.及杨云开提供的证据1.虽然原告及第三人杨海宁不予认可,但被告的供的证据1.2.3.4与第三人刘德琴提供的证据1及第三人杨云开提供的证据1.与原告提供的证据中其中有部分是相同的,因此对被告提供的证据1.2.3.4第三人刘德琴提供的证据1及杨云开提供的证据1的真实性,本院予以确认。对第三人杨云开提供的证据2.3的真实性，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：2011年9月5日以陈启华为乙方和以杨建国为甲方签订了《个人股权转让协议书》，由杨建国将其拥有的岑溪市和云制氧厂30%的工厂股权其中该厂25%股权转让给陈启华。协议书载明：“股权出让方（简称甲方)：杨建国。股权受让方(简称乙方):陈启华。一、股权转让标的:甲方个人将现拥有岑溪市和云制氧厂(以下简称该厂)百分叁十(30%）的工厂股权(以该厂现有股东一致签名的出资证明、合伙经营协议及该厂工商执照为准)其中的该厂25%股权转让给乙方。三、经过双方多次现场视察特别是对甲方经营实况进行核查之后，甲乙双方一致认定，因土地升值特别是物价提高等因素，该厂的原值(该厂在办理最近一次经营执照年审时所申报的300万元投资总额)确实已升值至500多万元。为此该股东会上报经岑溪市工商行政机关的、该厂的原值不影响本协议书所商定的股权定价。四、甲方将上述厂25%股权转让给乙方的总价格为:人民币壹佰叁拾伍万元正(￥135.00万元正),乙方对此股权转让价格无异议。五、上述股权转让办理相关变更登记所需的一切行政费用，由甲方承担70%,由乙方承担30%。六、甲方股权转让金的付款方式及附带条件:1.本协议书生效两日内，乙方应向甲方首先支付股权购买定金共计叁拾万元(￥30.00万元正),同时支付转让款10.00万元给甲方。甲方收到上述40.00万元后30天内,收集好股权转让相关的全部材料,负责依法办理有效的股权转让登记,甲方并在办理股权转让登记后1年内办理该厂土地使用权变更登记(土地使用权归变更的股东按所占股权比例享有或按股东的要求办理变更登记)。十三、本协议一式五份，(甲方持一份，乙方持两份，送工商行政机关备案一份，送该厂存档一份。甲方签名:杨建国，乙方签名:陈启华。本协定签订日期2011年9月5日。”2012年2月16日岑溪市和云制氧厂《合伙人会议纪要》载明:“2.关于岑溪市和云制氧厂土地使用权证变更登记的问题,因原是登记于杨海宁、杨建国两人的名下，杨建国现在不再是厂的合伙人，不再占有厂的任何权利(包括土地使用权证)。在办理厂的土地使用权变更登记时，按股权份额变更于杨海宁、刘德琴、陈启华、杨云开四人名下。参加会议人签名:杨海宁、刘德琴、杨云开、陈启华。岑溪市和云制氧厂盖了印章。”2012年11月3日原、被告就《支付购买和云制氧厂杨建国股权转让费汇款及付款情况》载明:“具体付款及汇款情况:第一次付款于2011年9月5日通过农行转账汇款肆拾万元正，已立收据。第二次付款于2011年10月3日通过农行转账汇款叁拾叁万元正，已立收据。两笔转账汇款共柒拾叁万元正。从2011年12月30日至2012年9月30日共拾单汇款付款金额共陆万伍仟元正，余下伍拾伍万伍仟元待转让土地证转让过户后全部付清。甲方(出让方)签名:杨建国，乙方(受让方)签名陈启华。2012年11月30日。”2015年9月7日被告杨建国出具了收足股份转让款135万元的凭证给原告陈启华。2012年10月25日陈启华与杨建国签订《股权转让补充协议》，该协议第二条载明:“由于充分考虑乙方(陈启华)的经营现状特别是上述原因，甲方(杨建国)同意在本补充协议书重要条款妥善落实的前提下，同意乙方将付清相关股权转让金(约伍拾万元)的最后期限推迟至2014年3月31日。”第四条载明:“关于甲方股权过户给乙方及其费用缴交等事宜，甲乙双方即时一致决定推迟至最终结账月(即2014年3月底)再具体凿定。倘若届时的过户总费用不超伍万元，就力争在2013年4月底之前正式办理过户手续；倘若届时的过户总费用事实上超过伍万元，甲乙双方则决定放弃这种相当盘剥的过户。届时股权转让原始合同即作为甲乙双方早已确立的一款民间契约抑或一款甲方早已郑重承诺的人格保证。”后因过户费用问题原、被告对土地没有进行变更登记。2019年6月2日原告与被告电话联系商谈办理土地变更登记事宜，被告也没有持不同变更登记的意见。2019年6月5日原告诉至本院提出上述诉讼请求。2019年6月17日原告向本院提出财产保全申请，要求对被告杨建国位于岑溪市岑城镇“桂(2016）岑溪市不动产权第XXX号”25%的土地使用权予以查封。本院于2019年6月17日作出(2019）桂0481民初1525号民事裁定书，对登记在杨建国、刘德琴、杨海宁名下的位于岑溪市岑城镇[不动产权证号为：桂(2016）岑溪市不动产权第XXX]杨建国份额25%的土地使用权予以查封。庭审中原告变更诉讼请求:一、请求法院判令被告将“桂(2016）岑溪市不动产权第XXX号”土地使用权变更登记到杨建国、刘德琴、杨海宁、陈启华名下[其中杨建国占5%,陈启华占25%（折合面积约1307.22平方米)]并由第三人杨海宁、刘德琴协助办理变更登记手续；二、判令被告承担办理变更登记土地使用证所需费用的70%；三、本案诉讼费用由被告负担。 另查明:原告陈启华与被告杨建国是朋友关系；被告杨建国与第三人杨海宁是兄弟关系；原告陈启华与第三人杨海宁是姻亲关系；被告杨建国是第三人刘德琴的前夫；杨建国、刘德琴是杨云开的父母。岑溪市和云制氧厂的工厂用地坐落在岑城镇，土地使用权登记在杨建国、杨海宁的名下[证号为:岑国用(2004）第XX号]，2011年11月10日杨建国、杨海宁、刘德琴申请将该土地使用权变更登记到杨建国、杨海宁、刘德琴名下。他们各自所占土地使用权的份额分别为30%、40%、30%.与他们各自所占有岑溪市和云制氧厂的股份份额是相同的。 本院认为，原告陈启华与被告杨建国于2011年9月5日签订的《个人股权转让协议书》是原告与被告自行协商一致，在平等、自愿、互利的基础上签订的协议书，符合合同成立的有效条件，应属有效协议书，受法律保护。协议书签订后，原告照按协议条款的约定履行了其应履行的义务，付清了股权转让款1350000元给被告。后因办理土地变更登记的费用问题，原、被告没有将登记在杨建国、刘德琴、杨海宁三人名下的国有土地使用证办理变更登记。2019年6月原告曾与被告电话沟通协商有关办理土地变更登记事宜，被告杨建国亦予同意。因此原告诉请要求被告将登记在杨建国、杨海宁、刘德琴名下的土地使用证变更登记到杨建国、杨海宁、刘德琴、陈启华（其中杨建国占该土地使用权的5%的份额，陈启华占该土地使用权25%的份额)的名下，理据充分，本院予以支持。由于现在该不动产证登记在杨建国、杨海宁、刘德琴名下，因此原告诉讼要求杨海宁、刘德琴协助办理变更登记手续，理据充分，本院予以支持。原告诉请要求被告承担办理变更登记所需费用的70%,符合双方在《个人股权转让协议书》中的约定，本院予以支持。被告主张股权转让不包括土地，因股权转让协议书第六条1.明确载明“。甲方并在办理股权转让登记后1年内办理该厂土地使用权变更登记(土地使用权归变更的股东按所占股权比例享有或按股东的要求办理变更登记)。”而岑溪市和云制氧厂占有的土地使用权登记在杨建国、杨海宁、刘德琴名下。在《支付购买和云制氧厂杨建国股权转让费汇款及付款情况》亦载明，原、被告双方亦明确确认股权转让款余下555000元待转让土地证转让过户后全部付清。足可说明被告转让给原告的股权份额包括土地份额。因此被告以股权转让不包括土地转让而不同意原告诉请提出抗辩，理据不充分，本院不予采信。被告主张原告的起诉已超过诉讼时效，因办理土地使用证变更登记所需的费用问题而导致原、被告迟迟没有办理土地使用权(证）变更登记，2019年6月2日原告亦与被告就办理土地使用权(证)变更登记事宜进行了沟通，被告也没有持不同意变更登记的意见。被告主张原告的起诉已超过诉讼时效，理据不成立，本院不予支持。综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条的规定，判决如下： 被告杨建国应在本判决生效后30日内协助原告陈启华将登记在被告杨建国、第三人杨海宁、刘德琴名下的“桂(2016）岑溪市不动产权第XXX号”土地使用权证变更登记到杨建国、刘德琴、杨海宁、陈启华名下[其中杨建国占该土地使用权面积的5%,陈启华占25%（折合面积约1307.22平方米)]，第三人杨海宁、刘德琴协助办理变更登记手续； 二、对“桂(2016）岑溪市不动产权第XXX号”办理变更登记到杨建国、刘德琴、杨海宁、陈启华名下所需要的变更登记费用由杨建国负担70%，陈启华负担30%。 案件受理费16950元，财产保全费5000元，合计21950元，由原告陈启华负担10975元，被告杨建国负担10975元。 本案权利人向本院申请执行期限为本判决书确定的履行期限届满之日起二年内。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 长 吴辛平 审 判 员 林振忠 人民陪审员 李宏燕 二〇一九年八月八日 书 记 员 覃燕妹