黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0103民初10257号原告：龙江银行股份有限公司哈尔滨果戈里支行，住所地哈尔滨市南岗区红旗大街198号。负责人：郭维林，男，职务行长。委托诉讼代理人：齐雪，女，汉族，1989年8月30日生，住哈尔滨市道外区。被告：王可新，男，汉族，1981年4月14日生，住大兴安岭地区。被告：梁冰，女，汉族，1980年3月8日生，住黑龙江省青冈县。原告龙江银行股份有限公司哈尔滨果戈里支行与被告王可新、梁冰借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙江银行股份有限公司哈尔滨果戈里支行的委托诉讼代理人齐雪到庭参加诉讼，被告王可新、梁冰经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告龙江银行股份有限公司哈尔滨果戈里支行向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告王可新、梁冰签订的合同编号为L2101207000028号《个人购房借款及担保合同》；2、请求判令被告王可新、梁冰向原告给付借款本息857944.85元，其中本金826474.81元，欠息30523.21元，复息946.83元（暂计欠息及罚息计算至2019年5月19日，欠息及罚息应计算至付清日止）；3、如被告王可新、梁冰不能偿还上述款项，对其不能偿还部分以被告王可新所有的，座落于南岗区××准街××单元××号（黑（2017）哈尔滨市不动产权第0113183号）的房产折价、拍卖、变卖的价款优先受偿；4、本案诉讼费、公告费等相关费用由各被告承担。事实和理由：2017年7月4日，原告与被告王可新、梁冰签订合同编号为L21012017000028号《个人购房借款及担保合同》，合同约定原告向被告王可新发放贷款840000元，借款期限348个月（即从2017年7月4日起到2046年6月26日止），贷款利率为年利率4.9%%（合同执行利率以中国人民银行公布的同期贷款基准年利率4.9%为基础如遇中国人民银行调整贷款基准利率的，合同执行利率从每年的1月1日开始执行中国人民银行公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息），罚息为贷款利率水平上加收50%还款方式为等额本息还款；如借款人连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额贷款偿还本息，贷款人有权宣布合同项下贷款提前到期；借款人应负担贷款人为实现债权而支付的诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用。王可新、梁冰签订合同编号为D0221012017000028号的《房地产抵押合同》，约定被告王可新以其所有的，座落于南岗区××准街××单元××号（黑（2017）哈尔滨市不动产权第0113183号）的房产为被告王可新的借款提供抵押担保范围包括但不限于借款合同的本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿进、保险费以及抵押权人实现债权的一切相关费用等）包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）。该抵押合同已办理抵押登记。合同签订后，原告按合同约定履行了合同义务，向被告（黑（2017）哈尔滨市不动产权第0113183号）发放了840000元贷款，但被告王可新、梁冰未能按合同约定履行按期偿还借款本息的义务，根据合同约定，借款连续三个月或累计6次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的视为违约，银行可以提前收回发放贷款本息并要求支付相关费用，自2018年8月月日开始逾期，截止到2019年5月19日，欠借款本息857944.85元，其中本金826474.81元，欠息30523.21元，复息946.83元，（暂计欠息及罚系至2019年5月19日，欠息及罚息应计算至付清日止）该行为已构成违约。鉴于被告的前述违约行为，根据合同约定及《合同法》和《担保法》的相关规定，原告提起诉讼，请求判令解除原告与被告王可新、梁冰签订的借款合同，由被告王可新、梁冰偿还原告借款本息，对未能偿还的部分，以本案中提供担保的抵押物予以折价、拍卖、变卖，并以所得价款优先受支持，以维护原告的合法权益。被告王可新、梁冰未出庭，亦未提交书面答辩。原告龙江银行果戈里支行为证明案件事实向本院提交个人购房及借款担保合同、房地产抵押合同、个人贷款借款借据、机打凭证、个人贷款归还欠款单、他项权证、房产证、房产抵押声明、同意书。上述证据具有合法性、客观性，能够证明案件事实，本院予以确认并佐证在卷。根据当事人的陈述及证据，本院查明：2017年6月27日，被告王可新与原告签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定被告王可新向原告借款84万元用于购房，贷款期限348个月，具体贷款期限以借款借据为准；合同执行年利率4.9%；借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。同时，合同约定，借款人连续三个月或累计6次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的视为违约，原告可提前收回发放贷款本息并要求支付相关费用。同日，被告王可新与原告签订《房地产抵押合同》，约定以哈尔滨市南岗区××准街××单元××号房产为上述借款进行抵押。另查明，被告梁冰在同意书上签名，承诺共同承担上述借款，及同意用共有房屋为上述债权设定担保。2017年7月4日，原告依约向被告发放贷款84万元。自2018年8月起，被告开始逾期，截止2019年5月19日，被告欠原告本金826474.81元，欠息30523.21元，复息946.83元。本院认为，原告龙江银行股份有限公司哈尔滨果戈里支行与被告王可新签订的《个人购房借款及担保合同》、《房地产抵押合同均》合法有效，当事人均应依约履行。合同签订后，原告按合同约定履行了向被告王可新发放贷款的义务，被告王可新未按合同约定偿还借款本息属违约，应按合同约定承担还款责任及违约责任。现原告要求解除双方签订的《个人购房借款及担保合同》符合法律规定，本院予以支持。综上所述，原告龙江银行股份有限公司哈尔滨果戈里支行要求解除与被告王可新签订《个人购房借款及担保合同》；被告王可新给付借款本金826474.81元及利息（截至2019年5月19日产生利息30523.21元、复息946.83元，自2019年5月20日起至实际给付之日止按照中国人民银行同期贷款利率4.9%再上浮50%计算）；如被告王可新不能清偿上述款项，原告可以王可新名下位于南岗区××准街××单元××号房产折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第二项、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、解除原告龙江银行股份有限公司哈尔滨果戈里支行与被告王可新签订的《个人购房借款及担保合同》；二、被告王可新、梁冰于本判决生效之日起十日内给付原告龙江银行股份有限公司哈尔滨果戈里支行借款本金826474.81元；三、被告王可新、梁冰于本判决生效之日起十日内给付原告龙江银行股份有限公司哈尔滨果戈里支行上述借款本金的利息、罚息、复息（截至2019年5月19日产生利息30523.21元、复息946.83元，自2019年5月20日起至实际给付之日止按照中国人民银行同期贷款年利率4.9%上浮50%计算，按日计收复息）；四、如被告王可新不能清偿上述二、三项款项，原告龙江银行股份有限公司哈尔滨果戈里支行可以王可新与梁冰共同所有位于哈尔滨市南岗区平准街36号1栋C单元8层1号房产折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6190元，由被告王可新负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员 林 莉二〇一九年八月十五日书记员 寇冠宇