宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2019）宁0106民初7666号原告（反诉被告）:宁夏名优供应链股份有限公司,住所地:宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人:李军,系该公司经理。委托诉讼代理人：孟兴，宁夏瀛智律师事务所律师。被告（反诉原告）:马俊娥,女,1975年4月10日出生,汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：李小芳，北京大成（银川）律师事务所律师。原告宁夏名优供应链股份有限公司与被告马俊娥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案后，被告马俊娥向本院提出反诉，本院依法受理，后适用简易程序，公开开庭进行审理了本诉和反诉。原告的委托诉讼代理人孟兴，被告的委托诉讼代理人李小芳到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告返还房屋租金50000元,房屋押金100000元,并按同期人民银行贷款利率4.35%支付利息1957元(暂计算2018年12月20日至2019年5月31日),后期利息支付至押金偿还完毕为止；2.本案诉讼费用被告承担，以上共计151957元。事实和理由：原、被告于2017年7月4日签订《房屋租赁合同》,约定原告承租被告所有的位于银川市金凤区某室用于宁夏九鼎物流科技有限公司等公司办公场所,租赁面积780平米,租赁期限为三年(2017年7月10日-2020年7月9日),租金每年50万元,押金10万元。合同还对双方的权利义务进行了约定。合同签订后原告先后支付被告房租、押金共计90万元。因工作需要,原告将办公场所迁移至银川市金风区IB1某楼,2018年12月原告与被告协商一致,原告交清相应费用后，双方终止租赁合同,并将房屋钥匙交付给被告,被告因各种理由不予返还多支付的房租5万元、押金10万元。为此，原告诉至法院,请求判如所请。被告辩称及反诉请求：1.确认反诉原告与反诉被告之间的《房屋租赁合同》于2019年3月31日解除；2.反诉被告向反诉原告支付2019年1月10日－2019年3月31日之间的租金109589元（500000元÷365天×80天）；3.反诉被告向反诉原告支付违约金58944元；4.反诉被告赔偿反诉原告损失30000元；5.本案诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：一、原告与被告于2017年7月4日签订了《房屋租赁合同》，约定原告承租被告位于银川市金凤区某室用于公司办公，租赁期限为三年自2017年7月10日－2020年7月9日。合同约定在租赁期内，原告如有擅自抵押、转让、转借房屋和家具及木雕摆设的行为，被告有权单方解除合同，收回使用权，并且不退还原告已经缴纳的租金和押金，造成一切后果和损失由原告承担，原告如需转租租赁房屋的，应提前通知被告，并取得被告的书面同意。合同签订后，原告未经被告的同意，于2017年11月28日将房屋转租给了宁夏九鼎物流科技有限责任公司，根据合同的约定，被告有权不退还已缴纳的租金和押金。因此，原告存在擅自转让、转借房屋的情形，对原告已支付的租金和押金不予退还。二、合同签订后，原告分次向被告支付了押金及租金共计90万，2018年12月，原告在合同未解除的情况下，擅自搬走，并且不继续向被告支付房租，被告于2019年2月才知情，为了减小损失，被告于2019年3月31日才同意与原告解除租赁合同，并将房屋租赁给第三方，因此，原告与被告之间的房屋租赁合同于2019年3月31日才解除，原告应当向被告支付房租至2019年3月31日。三、根据双方签订的租赁合同，租金每年50万元，押金10万元，应当于2017年7月5日前支付押金10万及租金25万元，剩余25万元租金于2017年11月30日前付清，剩余每一年租金应当在当年6月10日前交付，合同签订后，2017年7月6日原告向被告支付了押金10万元及房租25万元，剩余2017年的25万元房租于2017年12月9日支付5万元，2017年12月16日支付10万元，2018年1月12日支付5万元，2018年1月23日支付5万元；第二年房租于2018年6月9日支付12万元，2018年6月19日支付3万元，2018年8月10日支付5万元，2018年8月20日支付10万元，2019年1月10日－2019年3月31日的房租109589元至今未付。根据租赁合同的约定，原告未按合同约定的金额及期限向被告支付租金的，除应承担继续履行的义务外，每逾期一日应付未付租金千分之一的比例向被告承担违约金。原告逾期支付房租，根据合同约定，应当向被告支付违约金58944元。四、原告在承租涉案房屋时，被告将房屋内的设备、家具及木雕摆设等一并租赁给原告，原告有权使用，并有义务保管，原告管理不善，导致租赁的设备、名贵木雕或家具等发生损坏和丢失的，原告应当负责维修，如不能恢复原状，应按照物品折损价值进行赔偿，并且合同约定，租期内的物业服务费、水电费等费用由原告承担。因原告管理不善，导致被告房屋内的地板、卫生间、玻璃及一件限量版水景喷泉套装被损坏，被告因维修玻璃及卫生间支出维修费用7600元，因原告未按约支付物业服务费等费用，被告代原告支付2019年1-2月的物业服务费及电梯运行服务费6127元，双方的租赁合同与2019年3月31日解除，原告还应当向被告支付2019年3月的物业服务及电梯运行服务费3063元，对于原告损坏的地板及限量版水景喷泉套装，原告应当负责恢复原状，并赔偿损失30000元。反诉被告辩称，1.原告于2018年10月电话告知被告代理人马志峰，解除租赁合同，随后马志峰取走钥匙、电卡，租赁合同已实际解除；2.房屋内设施损害，反诉被告可以维修，只是一直没有谈妥。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：原告提交的企业变更信息、房屋租赁合同、银川市房屋权属档案证明单、网上银行电子回单7份、宁夏银行客户回单凭证10份、交通银行电子回单1份、宁夏银行网上银行电子回单2份、微信转账记录1份，被告对该证据无异议，对该证据本院予以确认；录音一份，被告对该组证据不予认可，该证据能够证明原告于2018年12月将钥匙、电卡交付给被告马俊娥的代理人马志峰的事实，对该证据本院予以确认。被告提交的原告与被告签订的房屋租赁合同，原告对该组证据的三性予以认可，证明目的不予认可，该证据不能证明原告方对租赁设备等家具损害的事实，本院对该组证据的三性予以确认，对证明目的不予确认；宁夏九鼎物流科技有限责任公司企业信用信息公示报告，原告对该组证据三性予以认可，证明目的不予认可，该份证据不能证明宁夏名优供应链股份有限公司将房屋转租给宁夏九鼎物流科技有限责任公司，只能证明宁夏九鼎物流科技有限责任公司的注册地在银川市金凤区某室，本院对该组证据的三性予以确认，对证明目的不予确认；被告与宁夏华沃石油科技有限公司房屋租赁合同，原告对该组证据的三性及证明目的均不予认可，该证据能够证明2019年3月31日被告将房屋租赁给第三方的事实，本院予以确认；中国建设银行个人活期账户交易明细1份、网上银行电子回单6份，原告对该组证据的三性予以认可，证明目的不予认可，该证据不能达到被告的证明目的，本院不予确认；租赁房屋内地板照片两张、限量版水景喷泉套装照片3张，原告认为室内地板的损坏可以照价赔偿，限量版水景喷泉套装是否存在于双方租赁房屋物品清单之内无法判定，损失也无法计算。本院对室内地板的损坏予以确认，限量版水景喷泉套装是否存在及损失本院不予确认；收据2张、发票一张，原告对收据两张三性不予认可，证明目的不予认可，发票一张2018年12月原告已解除与被告的房屋租赁合同，此后产生的物业费、电梯费等均与原告公司无关。对该证据本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2017年7月4日签订《房屋租赁合同》,约定原告承租被告所有的位于银川市金凤区某室用于宁夏九鼎物流科技有限公司等公司办公场所,租赁面积780平米,租赁期限为三年即2017年7月10日至2020年7月9日,租金每年50万元,押金10万元。被告马俊娥的委托代理人马志峰在合同上签字，加盖被告马俊娥的私章。合同还约定房屋租赁期满，被告应退回原告押金10万元。合同签订后原告先后支付被告房租、押金共计90万元（2017年7月6日原告向被告支付押金10万元及房租25万元，剩余2017年的25万元房租于2017年12月9日支付5万元，2017年12月16日支付10万元，2018年1月12日支付5万元，2018年1月23日支付5万元；第二年房租于2018年6月9日支付12万元，2018年6月19日支付3万元，2018年8月10日支付5万元，2018年8月20日支付10万元）。因工作需要,原告将办公场所迁移至银川市金风区IB1某楼,原告于2018年10月电话告知被告代理人马志峰，解除租赁合同事宜，2018年12月原告与被告协商一致,原告交清相应费用后，双方终止租赁合同,2018年12月26日，原告将房屋钥匙交付给被告委托代理人马志峰,现原告认为被告不予返还多支付的房租5万元、押金10万元，为此，诉至法院,请求判如所请。另查明，原告在租赁被告涉案房屋期间对房屋内的地板、卫生、玻璃造成损坏，被告修复发生费用7600元，2019年3月31日被告与第三方签订房屋租赁合同。还查明，宁夏九鼎物流科技有限责任公司的注册地在银川市金凤区某室。该公司与原告公司系关联公司，其法定代表人与原告的原法定代表人朱吉是同一人。本院认为，一、原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，为有效合同，双方均应按合同约定全面履行各自义务。原告在租赁期内按时交付房屋租金及押金，后双方协商一致解除了合同，原告于2018年12月26日搬离涉案房屋，将房屋钥匙交付给被告委托代理人马志峰，双方合同解除，被告应退还原告房屋押金100000元。合同履行期间第二年度房租即2018年7月10至2019年7月9日的房租原告已交付30万元，但原告于2018年12月26日搬离租赁房屋，原告实际使用5.5个月，每月租金41666元，租金计算为229163元，被告应退还租金70837元，现原告主张50000元，本院照准。二、被告不予退还租金及押金的行为确给原告造成利息的损失，故原告主张利息损失的请求，本院予以支持，按年率4.35%自2018年12月26日至2019年5月31日，计算利息为2827.5元（150000元×156天×4.35%÷360天），现原告主张1975元，本院照准。2019年5月31日后的利息损失按年利率4.35%继续计算至本判决确定的给付之日。三、因该合同双方协商解除，且原告交付了房屋钥匙，自2018年12月26日后，原告已对涉案房屋无控制权和使用权，故被告反诉请求确认反诉原告与反诉被告之间的《房屋租赁合同》于2019年3月31日解除诉讼请求，本院不予支持；其请求反诉被告向反诉原告支付2019年1月10日至2019年3月31日之间的租金109589元（500000元÷365天×80天）、支付违约金58944元的诉讼请求亦不能成立，本院不予支持。四、被告反诉称原告擅自转让、转借房屋的情形，对原告已支付的租金和押金不予退还，该理由不能成立，庭审中被告并未提交原告转租房屋的租赁合同，宁夏九鼎物流科技有限责任公司的注册地虽在银川市金凤区某室，但该公司与原告公司系关联公司，二公司虽同在一个办公地址，也不能证明是转租行为。故其理由本院不予采纳。五、原告在租赁房屋期间造成被告房屋内的地板、卫生、玻璃损坏，被告修复发生费用7600元，应由原告承担，被告提出的限量版水景喷泉套装的损坏，因被告不能提交损害程度的证据，损失也无法计算，故对被告的该项请求本院不予支持。六、2018年12月26日，原告已交付房屋，双方合同解除，被告主张由原告支付其支出的2019年1-2月的物业服务费、电梯运行服务费6127元，支付2019年3月的物业服务费及电梯运行服务费3063元的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告马俊娥（反诉原告）于判决书生效之日起十日内返还原告（反诉被告）宁夏名优供应链股份有限公司房屋租金50000元，退还押金100000元，支付利息损失1957元，合计151957元。2019年5月31日后的利息损失按年利率4.35%继续计算至本判决确定的给付之日；原告（反诉被告）宁夏名优供应链股份有限公司赔偿被告马俊娥（反诉原告）修复地板、卫生、玻璃损坏修复费用7600元；驳回被告马俊娥（反诉原告）的其他反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1670元，由被告马俊娥负担；反诉案件受理费2135元，由原告宁夏名优供应链股份有限公司负担25元，被告马俊娥负担2110元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审  判  员   张凤琴二〇一九年八月二十二日书  记  员   白文兰