河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫02民终1375号上诉人（一审被告）：开封市顺河区卡密网吧（个人独资企业）。住所地：开封市顺河回族区银翰苑**第******。法定代表人：海洋，总经理。委托诉讼代理人：张献军、杜江**，河南源翔律师事务所律师。代理权限系一般代理。被上诉人（一审原告）：吴树智，男，汉族，1964年6月22日出生，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：樊随生，河南龙文律师事务所律师。代理权限系特别授权。被上诉人（一审被告）：田朋，男，汉族，1981年6月20日出生，住河南省开封市经济技术开发区。被上诉人（原审第三人）：开封市银岭房地产开发有限公司。住所地：。住所地：开封市中山路北段**院v>法定代表人：马培岭，总经理。原审被告：海洋，男，回族，1980年5月8日出生。住河南省开封市顺河回族区。委托诉讼代理人：张献军、杜江**，河南源翔律师事务所律师，代理权限系一般代理。上诉人开封市顺河区卡密网吧因与被上诉人吴树智、田朋、开封市银岭房地产开发有限公司，原审被告海洋返还原物纠纷一案，不服开封市顺河回族区人民法院（以下简称一审法院）（2018）豫0203民初642号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。开封市顺河区卡密网吧上诉请求：请求二审法院撤销一审法院（2018）豫0203民初642号民事判决并依法改判驳回吴树智对开封市顺河区卡密网吧的诉讼请求。事实与理由：1、开封市顺河区卡密网吧是合法租用田朋在不动产登记处合法备案的房屋，本案的涉案房屋至今未经登记部门的界定，一审判决依据（2015）顺民初字267号民事判决书勘验笔录确定房屋归属不当，法院在没有证据的情况下，指定112房间是哪个后便认定亦是错误的的，田朋已申请撤销（2015）顺民初字267号民事判决。同时田朋购买的113房屋已经不动产交易中心备案，田朋的房屋是113，开封市顺河区卡密网吧已经办理了营业执照，该营业执照的位置也是113，开封市顺河区卡密网吧申请一审法院现场勘验，但一审法院并未现场勘验。一审期间吴树智提交的一张图纸是复印件，后来的位置是后期添加的，无法查实其真实性。田朋也不同意吴树智单方提供的图纸，但一审法院依据这张不知从何而来的图纸作出裁决存在认定事实错误。2、一审法院2018年12月13日第二次开庭并未依法通知田朋，同时将第二次开庭的证据作为定案依据，程序违法。且一审法院判定开封市顺河区卡密网吧承担24953元的案件受理费没有事实和法律依据。吴树智答辩称，1、涉案房屋属于吴树智所有，有一审法院（2016）豫0203民初267号判决书和开封市中级人民法院（2017）豫02民终971号民事判决书及一审法院（2015）顺民初字267号民事判决书予以佐证。（2015）顺民初字267号民事判决书在作出前已现场勘验，确认了当事人张昕所购买的房屋就是吴树智的房屋，同时有平面图予以证实涉案房屋归吴树智所有。在发生争议后，吴树智、田朋、朱微微、石军等人一起到开封市住建局房屋规划科咨询过该科的负责人，该负责人告知各方涉案房屋没有争议，确实归吴树智所有。开封市顺河区卡密网吧辩称的涉案房屋归田朋所有没有法律依据。2、一审法院程序合法，在开庭前依法通知了田朋。请求二审法院依法驳回开封市顺河区卡密网吧的上诉请求，维持原判。田朋、开封市银岭房地产开发有限公司未到庭答辩。原审被告海洋的陈述意见同开封市顺河区卡密网吧上诉意见一致。吴树智向一审法院提起诉讼请求：1、请求判令田朋、海洋、××河区卡密网吧、第三人开封市银岭房地产开发有限公司将位于开封市顺河回族区东内环路西侧铁塔三街南侧银翰苑2期3#楼1层112号商业用房交付给吴树智；2、判令田朋、海洋、××河区卡密网吧支付房屋占有使用费30万元（从2015年2月开始计算至田朋、海洋、××河区卡密网吧将涉案房屋交还给吴树智为止，具体数额待评估后确定）。一审法院认定事实，2014年6月3日，吴树智签订商品房买卖合同，合同编号为0035726，购买开封市东内环路西侧铁塔三街南侧银翰苑二期第1B-3#幢1层112号房屋（暂定房屋编号2013125001231），出卖签章人为开封市银岭房地产开发有限公司，面积192.26平方米，总价款2364798元。2014年6月6日，吴树智的0035726商品房买卖合同已在开封市房地产交易登记中心办理了合同备案。2015年3月24日，吴树智因与开封市银岭房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷诉至一审法院，2016年12月12日，一审法院作出（2016）豫0203民初267号民事判决书，判决吴树智与开封市银岭房地产开发有限公司于2014年6月3日签订的0035726号商品房买卖合同有效，开封市银岭房地产开发有限公司于判决发生法律效力之日起30日内协助吴树智办理铁塔三街南侧银翰苑二期第1B-3#幢1层112号（暂定房屋编号2013125001231）房屋的产权证登记手续。2017年6月26日，本院作出了（2017）豫02民终971号民事判决，维持了一审法院（2016）豫0203民初267号民事判决。截止到一审法院开庭调查，开封市银岭房地产开发有限公司尚未向吴树智办理交房手续，吴树智也未取得该房屋的产权证。2014年7月25日，开封市银岭房地产开发有限公司与张昕签订商品房买卖合同，合同编号为0048062，将开封市东内环路西侧铁塔三街南侧银翰苑二期第1B-3#幢1、2层22、35号房屋出售给张昕。一审法院在审理张昕诉开封市银岭房地产开发有限公司确认合同无效纠纷一案时，2017年5月12日，经现场勘验，确认张昕所购房屋位置与吴树智所购开封市东内环路西侧铁塔三街南侧银翰苑二期第1B-3#幢1层112号房屋（暂定房屋编号2013125001231）坐落位置相同。勘验时该位置房屋内开了一个卡密网吧，一个麦多馅饼。一审法院另查明，吴树智向法庭提交的一号楼一层房屋坐落位置图显示，在22号房屋示意图处标明：合同房号112号，编号2013125001231，合同面积192.26㎡，实际面积326.57㎡，并盖有开封市银翰苑销售部门的专用章，进一步印证了开封市卡密网吧目前经营使用的房屋是开封市东内环路西侧铁塔三街南侧银翰苑二期第1B-3#幢1层112号。为此，吴树智诉至法院，要求判令田朋、海洋、××河区卡密网吧、开封市银岭房地产开发有限公司将开封市东内环路西侧铁塔三街南侧银翰苑二期第1B-3#幢1层112号商业用房交付给吴树智，判令田朋、海洋、××河区卡密网吧支付房屋占有使用费30万元（从2015年2月开始计算至被告将涉案房屋交还给原告为止，具体数额待评估后确定）。一审法院认为，公民的合法财产权益应受法律保护。本案吴树智与开封市银岭房地产开发有限公司签订合同，支付全款购买的开封市东内环路西侧铁塔三街南侧银翰苑二期第1B-3#幢1层112号房屋，于2014年6月6日在开封市不动产登记中心办理了商品房预售备案登记。双方约定的交房时间是2014年8月31日，后因合同纠纷诉至法院，经两级法院审题，判决吴树智与开封市银岭房地产开发有限公司于2014年6月3日签订的0035726号商品房买卖合同有效，开封市银岭房地产开发有限公司于判决发生法律效力之日起30日内协助吴树智办理铁塔三街南侧银翰苑二期第1B-3#幢1层112号（暂定房屋编号2013125001231）房屋的产权证登记手续。虽然开封市银岭房地产开发有限公司未办理交房手续，吴树智也因此未取得该房屋的不动产产权登记证，过错不在吴树智。现涉案房屋已投入使用，说明该房屋已具备使用价值，按照公平原则，吴树智作为该房屋未完成不动产登记的物权人，应由其享有该房屋支配权。至于涉案房屋的坐落位置，该建筑一层平面图打印标注的是22号，编号方式为11、12、13…22…，而吴树智所购房屋编号为112号，“112号”用手写标注在22号房屋平面图的位置，加盖了开封市银翰苑销售部门的专用章。手写标注编号的方式为101、102、103…112…。因此房屋平面示意图及一审法院现场勘验情况足以证明开封市顺河区卡密网吧目前占用的房屋即是吴树智购买的铁塔三街南侧银翰苑二期第1B-3#幢1层112号房屋。开封市顺河区卡密网吧占有、使用该房屋没有法律依据，其应停止占有、使用该房屋，将该房屋交付给吴树智。关于开封市顺河区卡密网吧辩称，其与田朋签订了房屋租赁协议，其租用的是田朋购买的开封市铁塔三街南侧银翰苑二期第1B-3#幢1层113号，其辩称不成立，不予采信。关于吴树智要求田朋、海洋、××河区卡密网吧支付占用费问题，因开封市银岭房地产开发有限公司至今未与吴树智办理交房手续，其经济损失可以依照相关法律规定另行主张，因此，其要求田朋、海洋、××河区卡密网吧支付房屋占用费的诉求一审不予支持。一审法院判决：一、开封市顺河区卡密网吧于判决书发生法律效力之日起三十日内将开封市铁塔三街南侧银翰苑二期第1B-3#幢1层112号房屋交付给吴树智；二、驳回吴树智其他诉讼请求。案件受理费28118元，由开封市顺河区卡密网吧负担24953元，吴树智负担3165元。二审期间，各方当事人均未提交新的证据。本院经审理查明的事实与一审法院审理查明的基本事实一致。本院认为，吴树智与开封市银岭房地产开发有限公司签订合同，购买开封市东内环路西侧铁塔三街南侧银翰苑二期第1B-3#幢1层112号房屋，后因纠纷经两级法院审理，判决吴树智与开封市银岭房地产开发有限公司于2014年6月3日签订的0035726号商品房买卖合同有效，开封市银岭房地产开发有限公司于判决发生法律效力之日起30日内协助吴树智办理铁塔三街南侧银翰苑二期第1B-3#幢1层112号（暂定房屋编号2013125001231）房屋的产权证登记手续。虽然开封市银岭房地产开发有限公司未办理交房手续，吴树智也因此未取得该房屋的不动产产权登记证，过错不在吴树智。吴树智作为该房屋未完成不动产登记的物权人，应由其享有该房屋支配权。至于涉案房屋的坐落位置，该建筑一层平面图打印标注的是22号，而吴树智所购房屋编号为112号，“112号”用手写标注在22号房屋平面图的位置，加盖了开封市银翰苑销售部门的专用章。因此房屋平面示意图足以证明开封市顺河区卡密网吧目前占用的房屋即是吴树智购买的铁塔三街南侧银翰苑二期第1B-3#幢1层112号房屋。开封市顺河区卡密网吧占有、使用该房屋没有法律依据，一审判决开封市顺河区卡密网吧应停止占有、使用开封市铁塔三街南侧银翰苑二期第1B-3#幢1层112号房屋，并将该房屋交付给吴树智并无不当。开封市顺河区卡密网吧的上诉理由不能成立，本院不予支持。一审法院审理程序合法，对诉讼费用的承担处理正确。综上所述，开封市顺河区卡密网吧的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费25718元，由开封市顺河区卡密网吧承担。本判决为终审判决。审判长 王 荟审判员 李新广审判员 张 丽二〇一九年八月二十七日书记员 刘霁月