文书内容            广东省梅州市梅江区人民法院                  民事判决书      （2019）粤1402民初876号原告：梅州市威力橡胶轮胎制品有限公司，住所梅州市彬芳大道鸿达路**1-2。法定代表人：李安清，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘中强、陈小兰，分别、律师助理。被告：梅州市威天形健身有限公司，住所梅州市梅江区彬芳大道鸿达路江南世家商住楼****第**。法定代表人：吴天远。被告：吴天远，男，1990年10月21日生，汉族，现住梅州市梅江区。被告：温晨彬，男，1988年12月2日生，汉族，住址广东省兴宁市。被告：陈远宗，男，1987年9月15日生，汉族，现住，梅州市梅县区。原告梅州市威力橡胶轮胎制品有限公司诉被告梅州市威天形健身有限公司、吴天远、温晨彬、陈远宗租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案受理后，经审理发现不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘中强律师，被告梅州市威天形健身有限公司法定代表人吴天远、被告陈远宗到庭参加诉讼。被告温晨斌经本院合法传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梅州市威力橡胶轮胎制品有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除双方于2018年8月1日签订的《门面租赁合同》；2.判令四被告在涉案合同解除后交回出租场地给原告；3.判令被告梅州市威天形健身有限公司支付租金140000元和物业费8000元（从2019年1月1日起至2019年4月30日的4个月租金和物业费，每月租金35000元、物业费2000元，其余计算至被告交回出租场地为止），并从起诉之日起按照实欠租金数额以月息2分计算延迟履行金给原告；4.判令被告梅州市威天形健身有限公司因逾期交租违约应将押金70000元作违约金给原告所有，该押金不予退还给被告梅州市威天形健身有限公司；5.被告吴天远在公司认缴出资额35万元范围内承担上述债务责任，6.被告温晨斌在公司认缴出资额40万元范围内承担上述债务责任；7.被告陈远宗在公司认缴出资额25万元范围内承担上述债务责任；8.由四被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告双方于2018年8月1日签订了以原告为出租方，被告为承租方的《门店租赁合同》，约定原告将座落在梅州市梅江区彬芳大道鸿达路江南世家商住楼一期B栋第三层约921.11㎡的场地租赁给被告梅州市威天形健身有限公司作健身工作室使用，期限为9年，并在该合同第一条、第二条中约定，“2018年9月1日至2021年8月31日，每月租金35000元”，“物业费每月2000元（含公共水电费分摊）”，“租金及物业费按月缴纳，缴纳日为每月5号前”，“承租方有拖欠租金达半个月的”“承租方可以终止合同”并收回房屋，还约定了其他事项。之后，双方按照该合同履行。2019年5月起，被告连续4个月不交租金和物业费，经催收仍不缴交，属于根本性违约，出现了合同约定的解除条件。被告威天形健身有限公司注册资金100万元，被告吴天远、温晨斌、陈远宗未足额缴纳出资额100万元，按照公司法规定应当在出资额内承担债务责任。在双方协商未果的情况下，原告特向法院提起诉讼。被告梅州市威天形健身有限公司辩称，公司处于创业初期，原告要求解除合同对双方损失较大。现在公司已经与股东解除合同，也签了协议，与股东没有直接关系了。被告吴天远辩称，梅州市威天形健身有限公司之前与股东解除了合同，现在起诉与前股东没有关系，因为股东已经交接了，责任由我一个人承担。被告陈远宗辩称，本人是去年与吴天远和温晨斌组建了梅州市威天形健身有限公司，本人没有参与管理，中途遇到公司亏损，本人已承担名下25%的份额亏损，包括店租和其他亏损。在今年4月份时，我名下25%的债务以7万元价格已转让给了吴天远，双方签订有转让合同，现在本人不是公司股东，本人不应承担相应的责任，公司注销应该有记录。被告温晨斌未到庭，亦未作书面答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告对其诉讼请求提供了如下证据：1.原告营业执照，证明原告的主体资格；2.原告身份证，证明原告法人代表基本情况；3.被告营业执照，证明被告1主体资格；4.门店租赁合同，证明被告违约逾期交租事实。补充提交了：工商登记材料，证明三股东对出资100万元没有认缴资金到位，应承担认缴责任。被告威天形健身有限公司、吴天远、陈远宗对原告提交证据无异议。被告陈远宗表示，当时注册公司时是两个股东，分别是吴天远60%和温晨斌40%，在2018年10月份本人向被告吴天远购买了25%的股份，签订了股权转让的协议，在运营中发现了很多问题，在2019年4月份本人以7万元价格把本人名下25%的股份卖回给吴天远，同时所有债务进行了清算，也签订了股权转让的协议。被告吴天远对其抗辩提供了如下证据：1.清税证明；2.简易注销公告；3.全体投资人承诺书；4.营业执照；5.股权转让协议两份。证明温晨斌和陈远忠已经解除了公司股权，股份已全部转让。原告质证称：被告吴天远提交的证据1-5的关联性有异议，因为公司法规定只要没有提供注册资本，对于公司产生的债务，股东就应以出资额承担法律责任，本案被告吴天远、温晨斌、陈远宗对被告威天形健身有限公司的注册资本100万元没有缴交，所以被告吴天远、温晨斌、陈远宗应当以其股份承担涉案租金债务。本院经审理认定事实如下：原告梅州市威力橡胶轮胎制品有限公司（出租方）享有坐落于梅州市梅江区彬芳大道鸿达路江南世家商住楼一期B栋第三层房屋，被告梅州市威天形健身有限公司（承租方）是具有公共场所（健身室）有限责任公司（自然人投资或控股）。2018年8月1日，原告梅州市威力橡胶轮胎制品有限公司与被告梅州市威天形健身有限公司签订《门店租赁合同》，约定原告将上述房屋约921.11㎡的场地租赁给被告梅州市威天形健身有限公司作健身工作室使用，租赁期限为9年即从2018年9月1日至2021年8月31日止，合同约定承租方有拖欠租金达半个月的，出租方可以终止合同，合同保证金归出租方所有并收回房屋，租金、物业费、水电费缴纳方式及期限为租金采取递增方式，每3年递增10%，具体金额如下：（1）2018年9月1日至2021年8月31日，每月租金35000元（不含税价），（2）物业费每月2000元（含公共水电费分摊），（3）租金及物业费按月缴纳，缴纳日为每月5号前。承租方提前解除合同则合同保证金（押金）人民币柒万元正（￥70000元）不给予退还等内容。合同签订后，原告将场地交给被告梅州市威天形健身有限公司使用，被告梅州市威天形健身有限公司交清至2018年12月31日的租金。2019年1月5日起至2019年4月被告未按月缴交租金、物业费。原告向被告梅州市威天形健身有限公司催收未果，遂诉至本院，提出上述诉讼请求。被告梅州市威天行健身有限公司、被告吴天远、被告陈远宗则作出上述称辩意见，被告温晨斌未到庭，亦未作答辩。同时还查明，被告梅州市威天形健身有限公司于2018年9月18日公司章程股东规定了公司注册资本为人民币100万元，股东出资额、出资方式、出资时间分别是被告吴天远，以货币认缴出资35万元，占注册资本35%，在2028年7月23日前缴足；被告温晨斌，以货币认缴出资40万元，占注册资本40%，在2028年7月23日前缴足；被告陈远宗，以货币认缴出资25万元，占注册资本25%，在2028年7月23日前缴足。被告吴天远、被告温晨斌、被告陈远宗均未到期出资。梅州市威天形健身有限公司正在办理注销手续。本院认为，原告梅州市威力橡胶轮胎制品有限公司与被告梅州市威天形健身有限公司签订的《门店租赁合同》，是双方真实意思表示，未违反法律规定，应认定为合法有效，依法受法律保护，双方应按合同约定履行各自义务。合同签订后，原告、被告梅州市威天形健身有限公司均能按合同约定履行，原告依约交付场地给被告梅州市威天形健身有限公司使用，被告梅州市威天形健身有限公司依约交纳租金等费用给原告至2018年12月31日。2019年1月起至2019年4月，被告梅州市威天形健身有限公司未按合同约定交纳租金、物业费等，原告向被告梅州市威天形健身有限公司催收，被告梅州市威天形健身有限公司仍不缴交，违反双方在合同中的约定，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案被告梅州市威天形健身有限公司不按合同约定交纳租金，经原告催收仍不缴交，被告梅州市威天形健身有限公司的违约事实，有原告提交的《门店租赁合同》及原、被告双方在庭审中的陈述等证据证实，本院予以确认。由于被告梅州市威天形健身有限公司违约，原告可解除双方签订的《门面租赁合同》，押金不予退还并由被告交回出租场地。因此，原告请求解除双方于2018年8月1日签订的《门面租赁合同》，交回出租场地，不予退还押金70000元给被告，应予支持。被告梅州市威天形健身有限公司从2019年1月起至2019年4月30日共4个月未交纳租金和物业费，原告请求被告梅州市威天形健身有限公司支付至2019年4月30日4个月的租金140000元和物业费8000元，符合法律规定，应予支持。2019年5月1日起被告梅州市威天形健身有限公司仍使用租赁的场地，被告仍应支付租金给原告至本判决生效交回出租场地为止。双方在合同中未约定延迟履行金，可参照中国人民银行同期贷款利率计算延迟履行金。被告吴天远、温晨斌、陈远宗是被告威天形健身有限公司股东，股东出资时间均在2028年7月23日前缴足，根据《公司法》第二十八条规定：“股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任”。被告吴天远、温晨斌、陈远宗各自认缴的出资额还未到期，故原告要求被告吴天远、温晨斌、陈远宗各自认缴的出资额在范围内承担上述债务责任，理由不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第一百一十九条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第二十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告梅州市威力橡胶轮胎制品有限公司与被告梅州市威天形健身有限公司于2018年8月1日签订的《门面租赁合同》；二、被告梅州市威天形健身有限公司应在本判决生效之日起五日内返还坐落于梅州市梅江区彬芳大道鸿达路江南世家商住楼一期B栋第三层房屋给原告梅州市威力橡胶轮胎制品有限公司；三、被告梅州市威天形健身有限公司应在本判决生效之日起五日内支付至2019年4月30日租金140000元和物业费8000元，合计148000元给原告梅州市威力橡胶轮胎制品有限公司，以后租金照计至被告梅州市威天形健身有限公司至本判决生效交回出租场地止；四、被告梅州市威天形健身有限公司应在本判决生效之日起五日内支付从2019年4月9日起，按实欠租金数以中国人民银行同期贷款利率计算延迟金给原告梅州市威力橡胶轮胎制品有限公司；五、原告梅州市威力橡胶轮胎制品有限公司不予退还押金70000元给被告梅州市威天形健身有限公司；六、驳回原告梅州市威力橡胶轮胎制品有限公司要求被告梅州市威天形健身有限公司、吴天远、温晨斌、陈远宗的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4570元（该款已由原告预交），由被告梅州市威天形健身有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审 判 员  张玉芳人民陪审员  李炎忠人民陪审员  邓丽萍二〇一九年八月七日书 记 员  何立思