江苏省徐州市泉山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）苏0311执异103号 异议人（被执行人）：邵盈，女，汉族，1988年1月29日生，户籍地：上海市闵行区，现住徐州市泉山区。 申请执行人：刘道宇，男，汉族，1974年11月5日生，居民身份证号买320323197411053017，住徐州市泉山区。 被执行人：薛野，女，汉族，1972年1月19日生，住苏州市。 被执行人：裴昌松，男，汉族，1968年10月9日生，住址同上。 被执行人：纪艳，女，汉族，1977年1月10日生，住徐州市泉山区。 被执行人：纪艳华，女，汉族，1984年6月10日生，住苏州市。 本院在执行刘道宇申请执行薛野、裴昌松、纪艳民间借贷纠纷二案中，异议人邵盈提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 经审查查明： 一、刘道宇与薛野、裴昌松、纪艳民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月20日作出（2017）苏0311民初4388号民事调解书，内容为：一、被告薛野、裴昌松、纪艳于2017年9月4日一次给付原告刘道宇1000000元整；二、如逾期未付，被告薛野、裴昌松、纪艳应支付原告刘道宇300000元违约金；三、如逾期未支付，2017年9月4日以后，按月息3%计息，直至付清。案件受理费9600元、保全费5000元，合计14600元，由被告共同负担。同日作出（2017）苏0311民初4389号民事调解书，内容为：一、被告薛野、裴昌松、纪艳、纪艳华于2017年9月4日一次给付原告刘道宇1000000元整；二、如逾期未付，被告薛野、裴昌松、纪艳、纪艳华应支付原告刘道宇300000元违约金；三、如逾期未支付，2017年9月4日以后，按月息3%计息，直至付清。案件受理费9510元、保全费5000元，合计14510元，由被告共同负担。 二、刘道宇与薛野、裴昌松、纪艳、纪艳华民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月20日作出（2017）苏0311民初4389号民事调解书，内容为：一、被告薛野、裴昌松、纪艳、纪艳华于2017年9月4日一次给付原告刘道宇1000000元整；二、如逾期未付，被告薛野、裴昌松、纪艳应支付原告刘道宇300000元违约金；三、如逾期未支付，2017年9月4日以后，按月息3%计息，直至付清。案件受理费9510元、保全费5000元，合计14510元，由被告共同负担。 根据刘道宇的申请，本院于2017年9月7日立案受理，案号为（2017）苏0311执2204号，于2017年11月30日作出（2017）苏0311执2580、2204号之一执行裁定书，内容为：评估、拍卖被执行人裴昌松名下的位于本市泉山区XXXX一期3#-1-802室的房产。并于2018年1月2日在淘宝网司法拍卖网络平台对该房屋进行了拍卖，该房屋最终由邵盈以人民币3355040元竞买成功。2018年1月11日签发了该次拍卖的《成交确认书》。 申请执行人刘道宇未提交意见。 被执行人薛野、裴昌松、纪艳均未提交意见。 异议人邵盈提出异议及提交意见称，2018年1月11日，本人在贵院××宝网司法拍卖网络平台××得××××＃××室房产，并签订了成交确认书，但贵院以该房产在拍卖过程中有第三方质疑房屋归属权为由，一再拖延，没有进行房屋交付，对本人生活造成很大困扰。2019年7月27日，贵院通知我去贵院，次日给本人发出拍卖确认撤销书，历时一年半的的拍卖结果最终撤销拍卖，对此，本人坚决不接受，提出质疑如下： 一、此次拍卖全过程中，本人通过合理的法律途径获得该房的产权，且经济交易的对方是具有国家意志的法院，不是普通的交易人，本应该最有保障的拍卖，结果陷入了不能继续推进过户的境地，这样的情况如何公民的合法权益，如何体现司法的公正与权威？ 二、当房屋拍卖成交后，拍卖行为已成为既定事实，本人认为拍卖后再无出现任何问题都应当作其他处理，而不影响拍卖成交的房屋交付，贵院一直声称有第三方质疑房屋归属权，在走程序，但房屋产权属于我们。直到7月28日突然送达拍卖确认撤销书，我们才严重怀疑执行过程的公正性。如不符合规定，为何房产当初被判定符合拍卖规定且为何不在拍卖确认后立即撤回？其中过程让人怀疑。 三、房屋拍卖过程中，拍卖双方应该是完全平等的，任何一方出现违约，都应该承担等量责任。房屋拍卖成交后，如因本人买方出现问题，拒不履行付款手续，不接受房屋交付，拍卖方是否会同意？拍卖条款是否允许，是否有相应的惩罚措施？目前房屋不能成交，且下达撤销拍卖确认书，就证明贵院的司法拍卖室错误的，为此贵院应承担责任。根据咨询，如我方违约不进行房屋过户，前期缴纳的27万元保证金将不得收回；如今贵院撤销拍卖，却不用承担任何后果及赔偿措施，我方认为于情这是明显的欺负百姓，于理这是明显的司法不公。综上房屋拍卖确认后，我方坚持房屋应该交付我方使用，因为拍卖全过程以及等待交付过程我方全程无过错；房屋拍卖过程中，无论是前期交全款为筹措资金产生的各种经济损失，包括该房产成交价与目前市价差价（保守估计100万，贵院可进行市场调查）都是巨大的经济代价，我方坚决不同意随意撤销，并郑重提出异议申请。 查明，申请人薛野、裴昌松、纪艳、纪艳华对本院作出刘道宇诉薛野、裴昌松、纪艳、纪艳华民间借贷纠纷一案即（2017）苏0311民初4389号民事调解书不服，申请再审。2018年12月10日，本院再审后作出（2018）苏0311民再11号民事判决书，内容为：一、撤销（2017）苏0311民初4389号民事调解书；二、原审被告薛野、裴昌松应于本判决发生法律效力之日起十日内向原审原告刘道宇偿还借款本金100万元、2017年7月20日前的利息286328.76元及后续利息（自2017年7月21日计算至实际给付之日，按月利率2%计算）；三、原审被告纪艳、纪艳华对上述第二项义务承担连带偿还责任，并在实际承担责任后，有权向原审被告薛野、裴昌松追偿；四、驳回原审原告刘道宇的其他原审诉讼请求。原审案件受理费9510元、财产保全费5000元，合计14510元，由原审原告刘道宇负担4510元，原审被告薛野、裴昌松、纪艳、纪艳华负担10000元；再审案件受理费14962元，由原审原告刘道宇负担962元，原审被告薛野、裴昌松、纪艳、纪艳华负担14000元。 申请人薛野、裴昌松、纪艳对本院作出的刘道宇诉薛野、裴昌松、纪艳民间借贷纠纷一案即（2017）苏0311民初4388号民事调解书不服，申请再审；2018年12月10日，本院再审后作出（2018）苏0311民再12号民事判决书，内容为：一、撤销（2017）苏0311民初4388号民事调解书；二、原审被告薛野、裴昌松应于本判决发生法律效力之日起十日内向原审原告刘道宇偿还借款本金100万元及2017年7月21日至实际给付之日止的利息（按月利率2%计算）；三、原审被告纪艳对上述第二项义务承担连带偿还责任，并在实际承担责任后，有权向原审被告薛野、裴昌松追偿；四、驳回原审原告刘道宇的其他原审诉讼请求。原审案件受理费9600元、财产保全费5000元，合计14600元，由原审原告刘道宇负担4600元，原审被告薛野、裴昌松、纪艳负担10000元；再审案件受理费14962元，由原审原告刘道宇负担962元，原审被告薛野、裴昌松、纪艳、纪艳华负担14000元。 因薛野、裴昌松、纪艳、纪艳华对上述两判决不服，提出上诉至江苏省徐州市中级人民法院，经审理，江苏省徐州市中级人民法院于2019年6月4日作出（2019）苏03民再15、16号民事调解书，内容为：一、薛野于2020年5月30日之前向刘道宇转帐偿还135232元（转帐帐户为中国农业银行徐州云龙湖支行6228450458038800278）；二、刘道宇于本调解书送达七日内，向徐州市泉山区人民法院申请解除涉案查封；三、如薛野未按照上述期限足额履行上述义务，则薛野应按照中国人民银行同期贷款基准利率支付上述借款的利息（自2020年6月1日起支付至款项实际付清之日）；四、原审（2017）苏0311民初4388、4389号案件受理费、财产保全费共计29110元，由刘道宇负担。再审一审（2018）苏0311民再11、12号案件受理费29924元，由薛野负担。（2018）苏03民再15、16号案件受理费29924元，减半收取14962元，双方各承担7481元。各方当事人如约履行本调解协议后，两案纠纷一次了结。 基于上述事实，本院在执行过程中，拍卖位于湖北路××＃××室房产，虽已拍卖成交并签署了拍卖成交确认书，但本院一直未送达拍卖成交的执行裁定书；本院于2019年7月27日，发出撤销拍卖成交确认书。 本院认为，最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条：“动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产拍卖成交湖综合抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。”《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，但法律另有规定的除外”。从上述法律规定看出，案涉房产因法院的法律文书导致物权变更、转让的，自法律文书生效时发生效力，竞买人虽通过拍卖竞价竞得案涉房屋，支付了全部成交款，并签署了拍卖成交确认书，但未取得足以导致物权变动的具有形成效力的拍卖不动产物权转移的裁定，故竞买人此时未取得拍卖房屋的所有权，法院此时仍可撤销该拍卖程序。所以，竞买人应注意其自收到执行法院生效拍卖裁定时取得拍卖财产的所有权，仅签署拍卖成交确认书并未产生物权变动的法律效力。异议人邵盈对本院在执行本案中拍卖成交后本院又撤销成交确认书的行为而提出异议，本院不予支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《中华人民共和国物权法》第九条、最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下： 驳回异议人邵盈提出的异议。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向江苏省徐州市中级人民法院提出复议。 审 判 长 孙 浩 人民陪审员 王 文 人民陪审员 张 锦 二〇一九年八月八日 书 记 员 李为卿