陕西省榆林市榆阳区人民法院   民 事 判 决 书    (2019)陕0802民初1869号    原告：谢绿斌，男，1984年11月24日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，住榆林市榆阳区，居民身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   被告：陕西银磊房地产开发有限公司，住所地西安市高新区，统一社会信用代码91610131668662143K。   法定代表人：张和平，系该公司总经理。   委托代理人：白蓉，陕西富能律师事务所律师。   原告谢绿斌与被告陕西银磊房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月29日立案后，依法适用普通程序于2019年7月15日、7月22日公开开庭进行了审理，原告谢绿斌到庭参加了诉讼，被告陕西银磊房地产开发有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加7月15日的庭审，其委托代理人白蓉参加了7月22日的诉讼。本案现已审理终结。   原告谢绿斌向本院提出诉讼请求为1、依法判令原告与被告签订的君岳华府内部认购协议有效予以解除；2、依法判令被告向原告返还已付购房款200928元并支付该款从2013年3月9日起至付清之日止按同期银行贷款的利息；3、依法判令被告向原告赔偿装修损失5000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年3月9日，原告与被告签订了君岳华府内部认购协议，约定：原告认购被告开发的君岳华府小区2号楼1单元402号房，面积117.215平方米，单价5340元/平方米，总价625928元，首付30%。协议签订后，原告向被告交纳了房款200928元，被告不能向原告交付所出售的房屋，现原告得知该房屋被告出售他人，原告提起诉讼请求法院依法判决。   原告向法庭提交了以下证据：   君岳华府内部认购协议1份、收据3张，用以证明原告与被告签订了君岳华府内部认购协议，原告向被告交纳了购房款185928元及地下室订金1万元，另支付转让费5000元的事实。   被告陕西银磊房地产开发有限公司辩称，在君岳华府内部认购协议明确约定原告在接到办理按揭通知起半月内必须提供办理按揭资料，逾期不提供，被告不付息退还原告首付，房屋收回。2014年11月6日，被告曾登报通知办理房屋按揭手续，但原告逾期未办理，我公司有权收回房屋并不承担任何违约责任且定金10000元不予以退还。   被告陕西银磊房地产开发有限公司向本院提交如下证据。   证据1、建设用地规划许可证、榆林市建设工程规划许可证、榆林市商品房预售许可证、建筑工程施工许可证、土地证各一份证明涉案房屋五证齐全,原、被告所涉及的房产可办理按揭手续并签订正式的商品房买卖合同。   证据2、榆林日报公告4份，（2016）榆执字第00001-2号民事裁定收一份、（2019）陕0802民初980号民事判决书一份，证明被告曾多次登报通知原告办理按揭，但原告逾期未办理，该房产已被法院强制执行，原告违约在先，被告有权不向原告返还定金10000元。   经庭审质证，被告对原告提交的证据的真实性无异议，但认为其中5000元为手续费，10000元为定金。原告对被告提交的证据不认可。   本院对原、被告提交的证据认证如下，被告对原告提交的证据的真实性无异议，本院对其真实性予以采信，该证据可证明2013年3月9原告向被告交纳了君岳华府小区2号楼1单元402号房房款185928元，君岳华府小区地下室订金1万元。该房屋原购房人为张亚雄，经被告同意张亚雄交该房产转让给原告，原告向被告支付转让费5000元。被告提交的证据，原告虽有异议，但该证据与本案具有关联性，且真实合法，本院予以采信。   XXXXXXXXXXXXXX1992本院经审理认定事实如下：   20112013年73月149日，原告谢绿斌（乙方、认购人）与被告陕西银磊房地产开发有限公司（甲方）签订了君岳华府内部认购协议，约定：乙方认购君岳华府小区72号楼1单元301402号房，（面积1042117.215平方米，单价46605340元/平方米，总价485572625928元，首付款暂定30%，乙方应在选房后15日内缴清总房款的30%，如不按时缴款的，违约金按总房款的3%收取，房屋由甲方另行出售等事项。XXXXXXXXXXXXX2026乙方已交纳地下室订金1万元，22026协议签订后，原告于   20112013年73月149向被告交纳了君岳华府小区72号楼1单元301402号房房款155572185928元，君岳华府小区712地下室订金1万元。该房屋原购房人为张亚雄，经被告同意张亚雄交该房产转让给原告，原告向被告支付转让费5000元，2015年7月17日被告曾多次登报通知原告办理按揭，但原告未办理相关手续，后该房产被榆阳区法院强制执行，并办理在案外人的名下，本案在审理过程中，经原告申请，本院作出（2019）陕0802民初1869号民事裁定书，对被告所有的君岳华府小区10号楼1单元402号房予以保全。   另查明：涉案房屋已办理了建设用地规划许可证、榆林市建设工程规划许可证、榆林市商品房预售许可证、建筑工程施工许可证、土地证。   本院认为，原告谢绿斌与被告陕西银磊房地产开发有限公司签订的君岳华府地下室买卖协议、君岳华府内部认购协议双方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应确认为有效合同。合同签订后，原告向被告交纳了君岳华府小区72号楼1单元301402号房房款155572185928元，君岳华府小区712地下室订金1万元，但原告逾期未办理构成违约，现所涉的房屋已办理在案外人的名下且已交付，无履行的条件，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”的规定。原告诉请依法判令原告与被告签订的君岳华府君岳华府内部认购协议有效并予以解除的诉讼请求有法律依据，本院予以支持；原告诉请依法判令被告向原告返还已付购房款3111442200928并支付该款从2013年3月9日起至付清之日止按同期银行贷款的利息的诉讼请求，20037合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施….。本案中，原告共向被告支付的房屋款200928元中有地下室订金10000元，被告主张其实为定金，因原告违约未向被告提供办理按揭所需的材料，按定金法则应当不予退还，但从被告向原告出具的条据中明确其为“订金”而不是“定金”，故本案不能适用定金法则，被告的该答辩本院予以驳回。另有5000元系原告向被告交付的转让费，而不是购房款，故本院不予支持。被告应向原告返还购房款为195928元，原告诉请被告承担利息损失，依据合同第四条约定，“自乙方接到办理按揭通知起，半月内必须提供资料，逾期不提供资料者，甲方不计利息退还乙方首付，该房屋收回，…..”至2015年7月17日被告登报通知原告办理按揭，故2015年8月2日前的利息因原告违约，被告不应承担，但之后因被告未及时向原告退还购房款，原告客观上有资金占用利息损失，故应201836承担从2015年8月3日起按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算的利息。原告诉请被告赔偿装修费5000元，但未提交证据，本院予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十五条之规定，判决如下：    一、原告谢绿斌与被告陕西银磊房地产开发有限公司签订的君岳华府内部认购协议有效，并予以解除。   二、本判决生效后十日内，由被告陕西银磊房地产开发有限公司返还原告谢绿斌已付购房款165572195928元1及利息（从20182015年38月63日起至款付清之日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算利息）。   三、驳回原告谢绿斌的其它诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费63604920元，申请保全费1770 元，共计6690元由被告陕西银磊房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。     审 判 长  胡援   审判员  李鼎峰   人民陪审员  朱敬礼         二〇一九年七月三十日     书 记 员  薛婧            1