福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0502民初3721号 原告：林纯清，女，1968年3月14日出生，汉族，住泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：蔡林君、李琦瑶，福建克帕雷律师事务所律师。 被告：洪丽娥，女，1962年7月28日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区，现住泉州市鲤城区。 被告：郑安琪，女，1994年2月3日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区，现住泉州市鲤城区。系被告洪丽娥之女。 被告：洪荣明，男，1953年3月22日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区，现住福建省泉州市鲤城区。系被告洪丽娥之兄。 第三人：林真真，女，1968年12月13日出生，汉族，住泉州市鲤城区。 原告林纯清诉被告洪丽娥、郑安琪、洪荣明、第三人林真真侵权责任纠纷一案，本院于2019年7月15日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林纯清的委托诉讼代理人蔡林君，被告洪丽娥、郑安琪、洪荣明到庭参加诉讼。第三人林真真经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林纯清向本院提出诉讼请求：1.三被告停止侵权，将址在泉州市鲤城区房屋腾空交还给原告；2.三被告按诉争房屋的租金标准（以评估价格为准）支付自起诉之日起至实际交还房屋之日止的房屋占用费；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年，原告向第三人林真真购买址在泉州鲤城区旧车站边华新大厦602室房屋，原告付清房款后，双方办理了产权过户手续，原告取得了诉争房产的不动产权证书，证号为闽（2017）泉州市不动产权第0023415号。产权过户之后，第三人林真真向原告交付了涉案房屋的钥匙，将房屋移交给了原告。然而，在几个月后原告却突然发现，涉案房屋的锁被人换掉，原告感到很奇怪，才发现该房屋被本案三位被告占据，经过交涉了解，三被告声称房子是他们一直在使用，原告拿出房产证与他们对质，然而三被告对原告根本不予理会。原告于是转而向原产权人林真真求证，林真真告知，这套房产原来是她在几年前曾借给被告洪丽娥与郑安琪母女暂住，后来林真真因家庭对外负债急需资金便将房屋卖给原告，卖房之前几个月林真真便已告诉被告洪丽娥与郑安琪母女此事，并已叫她们搬出，她们在房屋过户之前也已搬走，所以林真真将房屋移交给原告，想不到她们居然出尔反尔强占房屋。于是原告让林真真出面协助共同与被告进行交涉让其交出房子，经过反复交涉，时间持续拖了一年多，被告就是不肯将房子交还，而且还开出价码要原告和林真真补偿她们几十万才肯搬。这是赤裸裸的敲诈。原告遂不再与之商量，再次叫人将门锁换掉，并向供电部门申请对该房屋停止供电。想不到原告前脚刚走，三被告后脚便将门锁再次换掉，仍然拒不搬出，尤其是被告洪荣明在房子停电之后，从窗外引来一条电线，坐在屋里看电视，并扬言必须给他40万元才肯搬走，三被告将其物品堆放于屋内，依然强占房屋。今年原告曾就此事向房屋所在的溪亭社区居委会投诉，居委会通知被告前来调解，但被告不肯到场。庭审后，林纯清向本院提交申请，申请放弃第二项诉讼请求，即“请求三被告按诉争房屋的租金标准（以评估价格为准）支付自起诉之日起至实际交还房屋之日止的房屋占用费”。 洪丽娥辩称，原告说其侵权是无稽之谈，其与郑安琪是自2002年就住在里面，房子是郑氏家族分给郑安琪的父亲郑南白，现郑南白已过世。郑南白与林真真的老公郑南胜是亲兄弟。当年他们一起做生意，因为生意上需要，这些房子都是没有分，后来是说公司申请破产，资产被冻结。2019年2月20日，林真真说其与法院约定2个月拍卖房子。2019年4月25日，有人跟洪丽娥说他是602的新房东，洪丽娥看到房产证才知道涉案房屋已经过户给林纯清。林纯清跟林真真是好姐妹，被告认为该房屋买卖是虚假买卖。之前是说如果房屋是被法院来封了，他们就会配合，该搬的时候他们也会搬。林真真没跟他们说过2017年房屋已经过户给林纯清的事情，被告认为林纯清与林真真的房屋买卖是虚假的，请求法院驳回原告的诉求。 郑安琪辩称，房子是其父亲郑南白与其叔父郑南胜一起做生意需要，房子没有分，房子保管在郑南胜那里，一直都是其父亲与其母女在居住，郑南白在病重的时候也有强调房子是要留给其的。 洪荣明辩称，洪丽娥是其妹妹，郑安琪是其外甥女。其是换锁的时候才知道这件事，其有叫洪丽娥与郑安琪报警，叫换锁师傅换锁。洪丽娥工作很忙，很迟回家，就让其来看房子。2019年7月4日林纯清丈夫庄祖馨开门进来，说其是房东。涉案房屋是洪丽娥和郑安琪的，她们花了几十万装修。这些情况，郑安琪的六叔郑南平是可以作证的，只是他今天没法出庭。林纯清她们还没来与她们母女交谈就把电停掉，把锁换掉。林纯清的干儿子是林真真的儿子。洪荣明与庄祖馨说，要么他给洪丽娥、郑安琪40万元，她们搬走；要么洪丽娥、郑安琪给他40万元，让他把房屋过户给郑安琪。林纯清、庄祖馨就说其欺诈他们40万元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对于洪丽娥、郑安琪与洪荣明当庭提交的鲤城华新大厦业主委员会出具的证明书、缴交电费的凭证两份和缴交物业凭证十二张的真实性，因三被告有提供原件进行核对，故本院对证据的真实性予以确认，该证据可以证明洪丽娥、郑安琪居住在涉案房屋内。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：洪丽娥、郑安琪居住在泉州市鲤城区房屋内。2017年7月，林真真将泉州市鲤城区房屋出卖给林纯清。2017年7月17日，该房屋的不动产权过户到林纯清名下。林纯清取得了该房屋的不动产权证书，证号为闽（2017）泉州市不动产权第0023415号。至本案开庭之日，洪丽娥、郑安琪仍居住在泉州市鲤城区房屋内。洪丽娥让其兄洪荣明帮其看房子，洪荣明并未居住在涉诉房屋内。 本院认为，《中华人民共和国宪法》第三十九条规定：“中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。”《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”本案涉诉房屋已于2017年7月17日过户到林纯清名下，林纯清取得了该房屋的不动产权证书。截止至本案开庭之日，洪丽娥、郑安琪仍居住在涉诉房屋内，洪丽娥、郑安琪拒绝搬离涉诉房屋。而洪荣明系帮洪丽娥看房子，其并未居住在本案涉诉房屋内。根据《中华人民共和国侵权责任法》第十五条规定：“承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；……（四）返还财产；以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。”洪丽娥、郑安琪无权占用本案涉诉房屋，林纯清的权利受到侵害。洪丽娥、郑安琪应立即停止侵害行为，并腾空、搬离涉诉房屋，将涉诉房屋返还给林纯清。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条规定：“原告可以放弃或者变更诉讼请求。”庭审后，原告向本院申请放弃第二项诉讼请求，即“三被告按诉争房屋的租金标准（以评估价格为准）支付自起诉之日起至实际交还房屋之日止的房屋占用费”。原告有权放弃诉讼请求。 综上所述，依照《中华人民共和国宪法》第三十九条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条规定，判决如下： 一、洪丽娥、郑安琪应于本判决生效之日起三十日腾空、搬离位于泉州市鲤城区的房屋，将泉州市鲤城区房屋返还林纯清； 二、驳回林纯清的其他诉讼请求。 本案受理费100元，减半收取50元，由洪丽娥、郑安琪共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  郑立群 二〇一九年八月二十二日 书记员  徐艳玲 民事判决书引用的主要法律条文及执行申请提示 一、民事判决书所引用的主要法律条文： 《中华人民共和国宪法》 第三十九条中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 《中华人民共和国侵权责任法》 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。