安徽省界首市人民法院民 事 判 决 书（2019)皖1282民初3408号原告：蒋某，男，1978年9月28日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。原告：张某某，女，1976年12月13日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。二原告共同委托诉讼代理人：李安，安徽星驰律师事务所律师。被告：界首市兴皖置业有限公司，住所地：界首市中原路十一巷，统一社会信用代码91341282059747352R。法定代表人：姜勇。委托诉讼代理人：张庆，安徽法卫律师事务所律师。原告蒋某、张某某与被告界首市兴皖置业有限公司（以下简称兴皖公司）商品房销售合同纠纷一案,本院于2019年7月29日受理后,于2019年8月19日公开开庭进行了审理。原告张某某及其委托诉讼代理人李安到庭参加诉讼，被告兴皖公司的委托诉讼代理人张庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋某、张某某向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告履行商品房买卖合同约定的协助原告办理不动产权属证书及交房义务，并将办理不动产权属登记需要由被告提供的资料报不动产登记机关备案；2、依法判令被告按合同约定，向原告支付逾期办理不动产权证的违约金38873.13元（按每日全部房价款万分之一自2017年5月21日计算至2019年7月21日，以后违约金按每日全部房价款万分之一连续计算至办理完毕不动产权证之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年9月17日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告预售的位于人民路南侧、东旭路东侧公园大地8幢7层704号房，房屋总价款为492065元；被告应当在2016年10月31日前向原告交付该商品房，同时合同第二十条还约定，因出卖人的原因，买受人未能在期限内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，自出卖人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。然直到2017年1月21日被告始将房屋钥匙交付给原告，而自超过法定办理不动产证书登记日期后，被告时至今日也未能将原告所购买商品房的不动产权证书交付给原告。被告未向原告履行合同中约定的办理产权登记的义务，也未依约向原告支付逾期办理不动产权证的违约金，为此双方发生纠纷。原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼。被告兴皖公司辩称：1、原告的诉讼请求虚假不成立，本案中的起诉状2019年7月26日所书写，界首市人民法院2019年7月29日向被告送达法律文书，但是2019年6月11日原告已将房产证领走，其办理房产证诉讼请求为虚假；2、涉案房屋2017年1月21日通知各原告领取钥匙并交付，同年2月20日开始，被告将各种不动产登记材料报不动产登记部门备案，是在合同约定的120日内，根据《安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见》的规定，出售方在合同约定的期限内将材料报有关单位报备，买受人主张逾期办证违约金不应支持，本案中房产证已经领取到，因此原告的诉讼请求不应当得到支持；3、被告只是协助办理不动产登记，并提交相关材料，办理不动产登记的义务属于原告，不能将双方权利义务混淆，以此来主张逾期办证的违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，在庭审过程中，当事人对证据进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月17日，蒋某、张某某与兴皖公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定：蒋某、张某某购买兴皖公司开发的“公园大地”8幢7层704号商品房，建筑面积119.4平方米，购房单价4121.15元/平方米，总价款为492065元。并在第七条付款方式及期限中约定：“买受人按下列第3种方式付款：……3、贷款方式付款：公积金贷款。买受人应当于2016年9月17日前支付首期房价款人民币192065元，占全部房价款的39%。余款人民币300000元向阜阳市住房公积金管理中心界首市管理部（贷款机构）申请贷款支付。”第二十条房屋登记约定：（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起120日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人有权解除合同。……买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金”。合同签订后，蒋某、张某某按约定支付了房屋价款，2017年1月21日，蒋某、张某某接收房屋钥匙，实际使用房屋。2019年6月4日，涉案房屋取得不动产产权证书。本院认为：蒋某、张某某与兴皖公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方应当按照合同的约定各自履行相应的义务。对蒋某、张某某要求兴皖公司履行合同约定的协助其办理不动产权属证书及交房义务，并将办理不动产权属登记需要由被告提供的资料报不动产登记机关备案的请求，因涉案房屋已于2019年6月4日办理房屋不动产产权证书，因此，蒋某、张某某的该项诉求已无实际履行内容，故对蒋某、张某某的该项诉求，本院不予支持。对蒋某、张某某要求兴皖公司支付自2017年5月21日至2019年7月21日逾期办理不动产权证违约金的请求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……。”由于双方在合同第二十条第（二）项对于房屋逾期办证的时间约定为：“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起120日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理，1、买受人有权解除合同。……买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金”。兴皖公司辩称2017年2月20日已将办理不动产登记权属登记所需材料报送至不动产登记机构，不应承担违约责任，因兴皖公司未能举证证明，对于该辩称本院不予采纳。该房屋实际交付时间为2017年1月21日，颁证时间为2019年6月4日，因此，本案逾期办理房屋所有权证书的期限应自房屋实际交付之日经过120日，即2017年5月21日起，开始计算逾期办证违约金，计算至2019年6月4日颁证之日止。兴皖公司应支付的违约金为36604.80元（49.20元/天×744天＝36604.80元）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告界首市兴皖置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告蒋某、张某某逾期办理不动产权证违约金36604.80元（违约金按全部房价款日万分之一计算，自2017年5月21日起计算至2019年6月4日）；二、驳回原告蒋某、张某某的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费772元，减半收取386元，由原告蒋某、张某某负担23元，被告界首市兴皖置业有限公司负担363元。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员 应 铭二〇一九年八月二十六日书记员 刘晨晨