贵州省贵定县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2723民初242号 原告：刘国珍，女，1949年8月29日生，汉族，贵州省贵阳市人，住贵阳市南明区。 委托诉讼代理人：王晓红，贵州一策律师事务所律师。 代理权限为特别授权代理。 被告：贵州山语院酒店投资有限公司。 统一社会信用代码：91520100798818070K。 住所地：贵阳市云岩区。 法定代表人：王学军，公司总经理。 被告：贵州山语院酒店投资管理有限公司贵定分公司。 统一社会信用代码：91522723569244990Y。 住所地：贵州省贵定县。 负责人：王茂祥。 被告：贵定中恒房地产开发有限公司。 统一社会信用代码：915227237801621222。 住所：贵州省贵定县。 法定代表人：沈斌，公司总经理。 委托诉讼代理人：龚晓云。 代理权限为一般代理。 原告刘国珍诉被告贵州山语院酒店投资有限公司（以下简称贵州山语院公司）、贵州山语院酒店投资管理有限公司贵定分公司（以下简称贵州山语院贵定分公司）、贵定中恒房地产开发有限公司（以下简称贵定中恒房开公司）委托合同纠纷一案，本院于2019年1月23日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘国珍的委托诉讼代理人王晓红、被告贵定中恒房开公司的委托诉讼代理人龚晓云到庭加诉讼，贵州山语院公司、贵州山语院贵定分公司经本院公告传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求判决被告连带支付原告自2008年1月至2016年7月的固定回报费59606元及自2013年12月30日至固定回报费付清日止的逾期利息（利息暂计算2018年11月23日按中国人民银行同期贷款利率计算为8282元），以上共计67888元。二、诉讼费由被告承担。 审理中，原告将诉讼请求变更为：2007年至2016年的总的固定回报费用为13280元/年，按9年计算，总计为106240元，扣减8%税费和已支付的44243元后，尚欠53498元。利息按中国人民银行同期贷款利率6.4%的标准计算至固定回报费付清日止。 事实及理由：2007年11月6日，原、被告签订《“金海雪山”公寓式泉浴水疗度假酒店委托经营管理协议》，协议约定原告将其位于贵定盘江××“××海雪山”旅游度假中心××公寓××号房屋交付给被告贵州山语院公司统一经营管理，约定每年固定回报13280元，每年12月30日代扣税后向原告支付本年度回报，若委托期限内被告贵州山语院公司未支付本年度回报，原告可以要求被告中恒房开公司代被告贵州山语院公司支付，三方在协议上签字盖章。2013年3月1日，原告与贵州山语院贵定分公司续签该经营合同，但是，被告在支付44243元后就未再支付回报费用，涉案房屋一直被被告使用至2016年7月。事实上，至今房屋依然被占用。原告多次要求被告支付未果，为此，特诉至法院，望支持诉请。 被告贵州山语院公司、贵州山语院贵定分公司未出庭应诉，也未答辩及向本院提供证据。 被告贵定中恒房开公司辩称：2007年至2013年期间的回报费我方可以承担连带责任，但仅限于第一和第二被告在无力承担的情况下，我方才承担连带责任，但在2013年成立业主委员会以后，所签订的合同我方并未参与，所以我方不应承担连带责任。诉状中称被告总共支付了44234元，但诉请的是53498元，应予扣减，剩余部分三被告连带承担。关于利息，2013年以前的总的款已经支付，所以不存在利息，2013年以后产生的利息我方不予认可。 根据当事人陈述和经审查确认的证据认定事实如下：2007年11月6日，原告与被告贵州山语院公司签订了《“金海雪山”公寓式泉浴水疗度假酒店委托经营管理协议》，该协议约定“原告将购买的位于贵定盘江××“××海雪山”旅游度假中心××公寓××号公寓，委托被告贵州山语院公司经营管理，被告贵州山语院公司以固定回报方式向原告支付委托经营利润，并且约定每年固定回报费为13280元，每年12月30日代扣税后向原告支付本年度回报。被告贵定中恒房开公司作为丙方（担保人）在合同上签字，并担保以“酒店”中自有的水疗中心、高级会所、会务中心、商务中心、接待大厅、宴会厅等公用设施提供担保，以保证原告的固定回报利润可以收到。若在委托期内被告山语院公司在本年度内未向原告支付固定回报的，原告可以要求被告中恒房开公司替代被告山语院公司支付，或要求中恒房开公司原价回购该物业”。委托期限自2008年1月1日起至2018年12月30日止，共10年。合同签订后，原告将房屋交贵州山语院公司托管经营，因被告未支付原告等人的托管费用，贵定音寨山语院的业主与被告发生纠纷，后在当地政府等有关部门的引导下，2013年年初，原告等业主成立了业主委员会与被告交涉，被告中恒房开公司支付原告固定回报费44243元（税后）。合同到期后，被告贵州山语院公司仍然使用原告的房屋用于经营。此后，被告一直未支付原告回报费用，原告多次要求三被告支付未果后，原告遂向本院提起诉讼。 另查明：2012年1月1日，被告贵定中恒房开公司又将“金海雪山”水疗度假酒店委托贵定县山语院旅游开发有限公司管理，双方签订了《承包经营管理服务合同》，经营范围是酒店经营、产权酒店、会议、会展服务。贵定县盘江音寨山语院酒店一直是被告贵州山语院贵定分公司经营。原告购买的贵定音寨“金海雪山”公寓式泉浴水疗度假酒店8号公寓2层5号公寓是与案外人郑中壑共同共有，案外人郑中壑明确表示放弃诉权，不参加诉讼。 上述事实有原告提交的身份证复印件、三被告的工商登记信息、产权证一份，商品房买卖合同、预售登记备案表、托管经营协议二份，被告贵定中恒房开公司提交的承包经营管理服务合同及双方当事人的陈述在卷，经庭审质证和本院审查，该证据来源合法，均能证明本案的基本事实，本院应予采信。 本院认为，被告中恒房开公司是2005年10月24日登记成立的从事房地产开发的公司，被告贵州山语院公司是2007年3月26日登记成立的从事酒店经营、会所、旅游项目等经营活动的公司，被告贵州山语院贵定分公司是2008年3月5日登记成立，从事的业务是受被告贵州山语院公司委派。贵定县盘江镇音寨“金海雪山”公寓式泉浴水疗度假酒店是被告贵定中恒房开公司开发修建的项目，原告于2007年11月6日购买了被告贵定中恒房开公司开发修建的贵定盘江××“××海雪山”旅游度假中心××公寓××号房。当天，原告与被告贵州山语院公司、被告中恒房开公司签订了《“金海雪山”公寓式泉浴水疗度假酒店委托经营管理协议》，该协议是双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效协议，双方当事人应按合同约定行使权利、履行义务。原告已按约定将购买的公寓委托山语院公司经营管理，被告贵州山语院公司应按约定向原告支付委托经营利润，被告中恒房开公司作为保证人对被告贵州山语院公司应支付的利润承担保证责任。被告贵州山语院贵定分公司是被告贵州山语院公司的下属单位，无独立的法人主体资格，但是，依照注册登记的经营权限，对外可以从事民事活动，所产生的民事责任可以在其经营范围内自行承担，也可以由上级主管单位承担，况且，该酒店一直是以其名义经营，因此，被告贵州山语院贵定分公司应与被告贵州山语院公司共同承担责任。本案中，原告九年的固定回报利润应为119520元，扣减8%税费后，应为109958元，扣减被告已经支付的44243元，实欠65715元，现原告只要求被告支付53498元，是对其实体权利的处分，本院应准许。因此，三被告应当连带给付尚欠原告的款项，故原告的起诉符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于利息问题，因双方未约定逾期支付的违约责任，本应不予支持，但是，被告占有原告的房屋用于经营的同时，不按合同约定支付原告固定回报费用，属严重违约行为，并且给原告造成了一定的损失，被告应予补偿，原告要求按年利率6.4％计算，未超出法律界定，应予准许，但起算时间应从2017年1月1日起计算至本金付清之日止。被告中恒房开公司辩解主张从2013年3月9日以后就不是合同的相对人了，所产生的费用（租金）不应承担给付责任，因原告与被告贵州山语院贵定分公司重新签订的合同是原合同的延续，且2007年11月6日签订的合同并未终止或解除，对原告与被告中恒房开公司之间仍然有约束力，因此，被告中恒房开公司的主张无理，其辩解意见不予采纳。被告贵州山语院公司及其贵定分公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其自愿放弃自己的抗辩权利，也应视为是对原告诉求的认可。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第三百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告贵州山语院酒店投资管理有限公司、贵州山语院酒店投资管理有限公司贵定分公司、贵定中恒房地产开发实业有限公司连带给付原告刘国珍自2008年1月1日起至2016年12月30日止的定回报利润人民币五万三千四百九十八元（￥53498.00），并从2017年1月1日起以53498元为基数，按年利率6.4％计算支付利息至本金付清时止。 如义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1498元，由三被告连带承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如义务人未按判决规定的期间履行义务，权利人可在判决确定的履行期间最后一日起二年内向人民法院申请执行。 审 判 长  罗福江 人民陪审员  田中文 人民陪审员  宋亚丽 二〇一九年八月二十三日 书 记 员  杨文宇