福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0521民初5930号 原告：曾繁卿，男，1980年11月15日出生，汉族，住泉州市泉港区。 委托诉讼代理人：王梅霞，福建重宇合众（泉州）律师事务所律师。 被告：泉州华亿房地产开发有限公司，住所地惠安县螺城镇建设南街物资大楼六楼，统一社会信用代码91350521753135196F。 法定代表人：魏传瑞，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：马悦、陈婷玲，该公司员工。 被告：福州华辰房地产有限公司，住所地福州市台江区台江路47号华联商厦10-12层，统一社会信用代码91350100731855010X。 法定代表人：魏传银，该公司执行董事。 原告曾繁卿与被告泉州华亿房地产开发有限公司（下称华亿公司）、福州华辰房地产有限公司（下称华辰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾繁卿的委托诉讼代理人王梅霞，被告华亿公司的委托诉讼代理人马悦到庭参加诉讼。被告华辰公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曾繁卿向本院提出诉讼请求：1、判令被告华亿公司立即将位于惠安县交付给原告使用，并支付逾期交房违约金（自2017年7月1日起至实际交房之日止，按已付购房款210536元的每日万分之一点五标准计算）；2、判令被告华辰公司对上述第1项中的逾期交房违约金承担连带清偿责任。事实和理由：2017年2月15日，原告与被告华亿公司签订《商品房买卖合同》1份，约定原告向华亿公司购买位于惠安县，总价款210536元。合同约定交房日期为2017年6月30日，若出卖人逾期交房，应自交房日期届满的第二天起至实际交房之日止，按日向买受人支付已付购房款万分之一点五的违约金。原告已足额支付购房款，但华亿公司至今未能交付符合交房条件的商品房，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告华辰公司系华亿公司的唯一股东，应对华亿公司的债务承担连带清偿责任。 被告华亿公司辩称，一、根据我国《民法总则》第一百八十八条的规定，被告于2019年7月16日向法院起诉，2016年7月16日之前的违约责任的诉讼请求已经超过三年的诉讼时效，丧失胜诉权，不应予以支持。二、根据《商品房买卖合同》第八条的约定，因高考、高温、台风、暴雨等客观因素引起的原因，可据实延期交房。因高考原因可据实延期交房2天，因高温、台风、暴雨等客观因素引起的原因可以据实延期交房。另外，被告华亿公司虽然存在迟延交房的行为，但因此对原告所造成的损失也仅限于住房损失。《商品房买卖合同》中约定按已付购房款日万分之一点五计算逾期交房违约金，每月的违约金高达947元（210536元×0.015%×30天），明显过分高于当地同等地段的租金标准。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。据此，请求法院根据当地同等地段的租金标准予以适当减少违约金计算标准。 被告华辰公司提交书面答辩状辩称，被告华亿公司有完整、独立的财务制度，经过审计相关报表符合会计准则，财务支付清晰，且具有独立的办公经营场所。两被告之间并没有财产混同的迹象，可以证明两被告财产相分离的事实。因此，被告华辰公司不应对华亿公司的债务承担连带责任。 经审理查明，被告华亿公司系经工商登记成立的一人有限责任公司，经营范围为在惠安县城建规划范围内对螺城镇旧城进行改造、开发、建设、出租、出售商住房、店铺、写字楼及相关配套设施。被告华辰公司系华亿公司的唯一股东。2017年2月15日，原告与被告华亿公司签订《商品房买卖合同》1份，约定原告购买被告华亿公司开发建设预售的位于惠安县，该商品房建筑面积36.29平方米，总价款210536元。合同第八条约定，出卖人应当在2017年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用:1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施；4、小区内部道路、绿化、室外照明等景观工程项目，在规划设计基础上如若将进行优化设计，买受人同意出卖人按优化后的最终成果对小区内部道路、绿化、室外照明等景观项目进行建设。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期:1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内书面告知买受人的；2、因法律法规规章变更和当地行政部门政策性因素引起开发商自身无法控制的，因高考、高温、台风暴雨等其他客观因素限制施工的。第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一点五（该比率应不小于本条第（1）项和第七条中的比率）的违约金。上述《商品房买卖合同》于2017年2月23日办理了登记备案。合同签订后，原告已付清购房款210536元，但被告华亿公司至今未能将商品房交付给原告使用。 以上事实，有原告提供的企业信用公示信息、《商品房买卖合同》、惠安县商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表、福建增值税普通发票、《个人住房按揭借款合同》、按揭贷款账户信息查询，以及原告与被告华亿公司的庭审陈述加以证明，本院予以认定。 双方当事人争议的焦点是:一、本案逾期交房违约金应如何计算；二、被告华辰公司是否应承担连带清偿责任。 原告认为，原告已经足额支付了购房款，但被告华亿公司至今未能交付符合交房条件的商品房，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《商品房买卖合同》的约定，被告华亿公司应自合同约定的最后交付期限的第二天即2017年7月1日起至实际交房之日止，按原告已付购房款210536元的每日万分之一点五标准向原告支付逾期交房违约金。关于被告华亿公司主张的可以据实延期交房问题，高考的2天若是在合同期限内可予扣除，但对其他客观因素合同没有具体约定，不应扣除。被告华辰公司系华亿公司的唯一股东，其没有提供相应的审计报告或其他证据证明其与华亿公司的财产相分离，根据法律规定，其应对华亿公司的逾期交房违约金债务承担连带清偿责任。 被告华亿公司认为，根据《商品房买卖合同》第八条的约定，因高考、高温、台风、暴雨等客观因素引起的原因，可据实延期交房。因高考原因可据实延期交房2天，因高温、台风、暴雨等客观因素引起的原因也可以据实延期交房。另外，《商品房买卖合同》约定的逾期交房违约金计算标准过高，请求法院参照当地同等地段的租金标准予以适当减少。被告华亿公司虽然是被告华辰公司的全资子公司，但两个公司相互独立，财产分离，不存在财产混同的迹象，被告华辰公司不应对被告华亿公司的债务承担连带责任。 被告华辰公司提交书面答辩状认为，被告华亿公司有完整、独立的财务制度和独立的办公经营场所，与华辰公司之间并没有财产混同，因此，被告华辰公司不应对华亿公司的债务承担连带责任。 本案审理中，被告华亿公司申请本院调取本案合同签订后至合同约定的交房日期止期间的天气情况，以证明因天气因素可以据实延期交房的情况。本院依法向惠安县气象局、惠安县住房和城乡建设局、惠安县水利局等部门调取了惠安县相关气象资料及防御台风、暴雨的通知文件等。原告质证称：对该组证据的真实性无异议，但对关联性有异议。《商品房买卖合同》第八条对高温、暴雨等客观因素的具体标准并没有明确约定，约定不明应视为没有约定。 本院经审查认为，被告华辰公司未到庭参加诉讼，又未书面提出质证意见及提交证据，可视为放弃质证、举证等相关诉讼权利。本院根据被告华亿公司申请调取的证据，其真实性应予采信。根据调取的证据显示，本案合同签订之日即2017年2月15日至合同约定的交房之日即2017年6月30日，期间没有35度以上高温天气，也没有台风、暴雨天气，不存在合同约定的因高温、台风、暴雨天气因素可以据实延期交房的情形。关于逾期交房违约金应如何计算的问题，《商品房买卖合同》第八条约定的交房日期为2017年6月30日前，扣除期间因高考可以延期交房的2天，交房日期可顺延至2017年7月2日。被告华亿公司至今未能向原告交付商品房，已逾期超过90日，根据《商品房买卖合同》第九条的约定，应自2017年7月3日起至实际交房之日止按原告已付购房款210536元的每日万分之一点五标准向原告支付逾期交房违约金。合同约定的违约金折算为月利率0.45%，该违约金计算标准合理，被告华亿公司请求调减，理由和依据不足，不予采纳。关于被告华辰公司是否应承担连带清偿责任的问题，因被告华亿公司系一人有限责任公司，被告华辰公司作为华亿公司的唯一股东，其未能提供证据证明华亿公司的财产独立于华辰公司自己的财产，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，应对华亿公司的逾期交房违约金债务承担连带清偿责任。 综上所述，本院认为，原告与被告华亿公司于2017年2月15日签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应认定合法有效，双方当事人应依合同约定履行义务。被告华亿公司至今未能将商品房交付原告使用，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告请求被告华亿公司交付商品房，并按已付购房款210536元的每日万分之一点五支付至实际交房之日止的逾期交房违约金，符合合同约定和法律规定，应予支持，但违约金的起算时间应调整为自2017年7月3日起计算。被告华辰公司作为被告华亿公司的唯一股东，其未能提供证据证明华亿公司的财产独立于华辰公司自己的财产，故原告请求华辰公司对华亿公司的逾期交房违约金债务承担连带清偿责任，于法有据，予以采纳。被告华辰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告泉州华亿房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内将位于惠安县交付给原告曾繁卿使用。 二、被告泉州华亿房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付给原告曾繁卿逾期交房违约金（自2017年7月3日起至实际交付上述商品房之日止，按已付购房款210536元的每日万分之一点五标准计算)。 三、被告福州华辰房地产有限公司应对上述判决第二项确定的逾期交房违约金承担连带清偿责任。 四、驳回原告曾繁卿的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费372元，减半收取计186元，由被告泉州华亿房地产开发有限公司、福州华辰房地产有限公司负担，应于本判决生效后五日内缴交。原告曾繁卿预交的受理费945元，予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 员 刘素梅 二〇一九年八月二十日 法官助理 吴燕芬 书 记 员 蔡少萍 速 录 员 留晓桦 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 1