贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0111民初4993号原告：贵阳广宁物业管理有限公司，住所贵州省贵阳市观山湖区金阳大道碧海花园碧水云天水漪阁2#楼负1层27号。法定代表人：甄成凤职务：总经理。委托诉讼代理人：李应兰，女，1994年10月16日出生，苗族，住贵州省黄平县，系公司员工，特别代理。被告：黎晓容，女，1970年5月20日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。原告贵阳广宁物业管理有限公司与被告黎晓容物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月19日立案后依法适用简易程序，于2019年7月10日公开开庭进行了审理。原告贵阳广宁物业管理有限公司的委托诉讼代理人李应兰、被告黎晓容到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵阳广宁物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付所欠原告物管费2875.3元；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告系原告所管理的梦溪笔谈帘宅的业主，被告在接收物业时，贵阳广宁物业管理有限公司按《物业管理条例》的相关规定与贵阳市梦溪笔谈业主委员会签订了《梦溪笔谈小区物业管理服务合同》，并约定住宅按建筑面积2013年三月起多层住宅按0.9元/m2收取物业管理费，别墅按1.2元/m2。合同约定每年调升的物业标准控制在0.1元/月平方米（或相应比例），合同期内别墅、流水收费标准调整不得超过1.6元、多层住宅不超过1.2元。在被告欠费期间，原告对其物业秩序，清洁及维护等进行了系列的物业管理工作，在原告提供服务时，被告一直未交拖欠的物业费，经原告工作人员多次催促未果，且公司发催缴函也未果。为维护自身合法权益，特向人民法院起诉，望判如所请。被告黎晓容辩称：确欠原告物管费有一年零六个月，认可原告计算的金额，但当时不交是因为去交费时物业不收，要求我们把之前业主所欠的一起交了，所以才一直没有交费。本院经审理查明事实如下：原告贵阳广宁物业管理有限公司成立于2012年2月28日，营业期限为2012年2月28日至2022年2月27日，经营范围包括物业管理、绿化工程涉及施工、停车场管理服务等。本案所涉物业服务位于贵阳市花溪区。2013年1月26日，贵阳市花溪区业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订《梦溪笔谈小区物业管理服务合同》，该合同约定的主要内容如下：甲方采取邀标方式将梦溪笔谈小区委托于乙方对小区实行专业化、一体化物业管理。一、乙方提供的物业服务包括：1、房屋共用部位的维修、养护和管理，绿化、环境卫生，公共秩序、小区的交通等项目进行维护修缮、服务与管理。2、共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、共用照明、路灯、天线、供水系统、配电系统、楼内消防设施设备等。3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场等。4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括：文化体育娱乐场所等。6、公共环境卫生，包括：公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，生活垃圾的收集、清运。7、交通与车辆停放秩序的管理。8、维持公共秩序，包括：安全监控、巡视、门岗执勤。9、保管与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。10、组织开展社区文化娱乐和活动。二、委托管理服务期限为五年，从2013年1月1日起至2017年12月31日止，合同试用期两个月，即从2013年1月1日起至2013年2月28日止。试用期届满，经甲方考评合格，自动进入合同期；如考评不合格，则自动解除合同，另超过50%的小区业主不满意物业管理服务时，甲方可中止合同。三、物业服务费标准:1、管理服务收费标准。多层住宅：按建筑面积每月每平方米0.9元，别墅、流水住宅：按建筑面积每月每平方米1.2元，停车库场：卫生费10元／月·车位（有产权）、60元／月·车位（无产权），临停／月停：按不高于当地政府物价部门规定的指导价执行；2、管理服务费标准的调整：遇政府指导价或政府实施最低基本工资调整时，业委会及物管公司双方议定或超过小区50%业主同意后进行调整，但原则上每年调升的物业服务收费标准控制在0.1元／月·平方米（或相应比例），合同期内别墅、流水收费标准调整不得超过1.6元、多层住宅不超过1.2元；并在小区公布后调整物管收费标准。停车收费按政府批准的指导价进行。业主和使用人每月份的物业管理服务费按月缴纳，月底前付清。逾期交纳物业管理费的，从逾期次日起按应交管理服务费的2‰缴纳滞纳。四、违约责任。甲方违反合同约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失，甲方应给予乙方经济赔偿。乙方违反合同约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方在一定期限内解决，逾期未解决的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。该合同还就双方其他权利、义务、违约责任等相关事项进行了约定。原告在该小区提供物业服务至2018年1月31日。被告于2016年7月1日通过购买贵阳市花溪区清华路25号变帘栋3单元1层2号的房屋，并于2016年8月2日取得黔（2016）花溪区不动产权第××号不动产权证书成为小区业主，房屋建筑面积为153.76平方米。上述事实，有原告营业执照、被告身份证、梦溪笔谈小区物业管理服务合同、催缴记录、巡逻签到表5本、岗位值班记录表2本、住户来访来电登记表2本、工作照片9张、处理树木倒塌照片10张、业主委员会对小区物业的评价1份、存量房买卖合同、黔（2016）花溪区不动产权第××号不动产权证书、物管收据5张及当事人陈述等证据在卷佐证。前列证据已经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。合同当事人应当依照合同约定履行合同义务，不履行义务或者不完全履行义务应当承担违约责任。原告与贵阳市花溪区业主委员会签订的《梦溪笔谈小区物业管理服务合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”，第六条之规定，“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”被告作为原告提供物业服务小区的业主，接受了原告提供的物业管理服务，理应当按照合同约定向原告支付物业费。庭审中，双方对于原告为被告提供物业服务以及被告尚欠原告的物业服务费金额2875.3元事实均无异议。原告在被告自行交纳物业费时拒收并不成为原告免于交纳应付物业服务费的法定理由。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告黎晓容于本判决生效之日起十日内向原告贵阳广宁物业管理有限公司支付物业服务费2875.3元；二、驳回原告贵阳广宁物业管理有限公司其余诉讼请求。案件受理费人民币66元（已减半收取），由原告贵阳广宁物业管理有限公司负担41元，被告黎晓容负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  葛坚二〇一九年八月十九日书记员  张敏