安徽省蚌埠市禹会区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0304民初122号 原告：安徽省蚌埠市双珠房地产开发有限公司，住所地：安徽省蚌埠市东海大道友谊路东，统一社会信用代码：91840300662916210B(1-1). 法定代表人：段海明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴文清，安徽治邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋光明，安徽治邦律师事务所律师。 被告：潘钢，男，1973年2月1日出生，汉族，住安徽省蚌埠市。 原告安徽省蚌埠市双珠房地产开发有限公司（以下简称双珠公司）诉被告潘钢追偿权纠纷一案，本院于2019年1月3日立案受理后，依法组成合议庭于2019年6月10日公开开庭进行了审理。原告双珠公司的委托诉讼代理人吴文清到庭参加诉讼，被告潘钢经本院公告传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告双珠公司诉称：2012年6月22日，双珠公司与潘钢签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，合同约定潘钢购买双珠公司开发建设的蚌埠市华光大道南双珠怡景苑小区7号楼1单元11层1103室的商品房一套，总房款为535612元。合同约定潘钢以按揭方式支付房款，首付款161612元，按揭贷款374000元。原告向贷款银行为需要贷款的被告提供阶段性担保，担保截止期限为原告将被告房屋产权证书转交给银行抵押之日。同时还约定，潘钢在贷款期间，若有任何导致银行追究双珠公司履行担保责任的行为发生，则视为潘钢违反合同，潘钢应在双珠公司履行担保责任之日起10日内偿还双珠公司因履行保证义务而支出的一切费用，并支付给原告相当于被告所购房屋总价款2%的违约金。2012年6月27日，原告、被告和交通银行股份有限公司蚌埠分行签订了《个人房产抵押贷款合同》，被告向银行贷款374000元，原告作为开发商承担阶段性保证责任。自2013年9月开始，被告未能按照《个人房产抵押贷款合同》约定按时还款付息，交通银行股份有限公司蚌埠分行遂要求原告履行担保义务，并从原告保证金账户扣划资金，至2015年9月共计扣划贷款本息及罚息等120340.41元。2014年5月30日和6月12日原告通过全球邮政特快专递的方式向被告送达催款通知，但均被退回。二年多的时间被告持续违约，银行每月扣划贷款本息及罚息，为避免损失扩大，2015年11月原告将被告的剩余贷款本息284700元支付给交通银行股份有限公司蚌埠分行。综上所述，合同履行过程中，原告无任何违约情形，而潘钢的行为，已违反约定，双珠公司遂诉至法院，请求判令：1、依法判令被告潘钢偿还原告安徽省蚌埠市双珠房地产开发有限公司代为清偿的贷款本息、罚息405040.41元及自代偿之日（2013年9月30日）起至实际还款之日止按照年利率6%支付资金占用期间利息；2、依法判令被告潘钢向原告安徽省蚌埠市双珠房地产开发有限公司支付违约金10712.24元；3、依法判令被告潘钢赔偿原告安徽省蚌埠市双珠房地产开发有限公司支出的律师费20000元；4、依法判令被告潘刚承担本案诉讼费。 原告双珠公司为支持其诉请，向本院提交以下证据： 1、营业执照、法定代表人身份证明书，证明双珠公司的诉讼主体资格； 2、房屋买卖合同及补充协议，证明：1、原告向银行为被告提供阶段性担保，担保期限为原告将被告的房屋产权证书转交银行抵押之日；2、被告在按揭贷款期间，发生银行追究原告履行担保责任行为，被告应偿还原告因履行保证义务而支出的一切费用，并支付给原告相当于被告所购房屋总价款2%的违约金； 3、个人房产抵押贷款合同一份，证明原告向银行为被告贷款购房提供连带责任担保，保证范围是本金、利息、罚金、复利及实现债权的费用。担保期限为原告将被告的房屋产权证书转交银行抵押之日； 4、原告为被告还贷明细、记账凭证、划款明细、收款通知、付款通知、还款凭证、保证金款项处理通知，证明被告不归还银行贷款，原告承担保证责任支付405040.41元给银行的凭证； 5、证明一份，特快专递一份，证明被告2014年1月离开居住地，现失去联系，原告按照被告的住所地及经常居住地向被告送达催款通知，主张自己的权利，因被告新址不明被退回； 6、法律服务费发票，证明原告因履行保证义务而支出的律师费用； 7、2015禹民一初字158号民事判决书、2018皖03**民再4号民事裁定书，2018皖03**民监字2号民事裁定书，证明原告起诉没有超过诉讼时效，在这个阶段原告一直在起诉本次纠纷。 被告潘钢未进行答辩，也未向本院提交任何证据。 经审查，本院对营业执照、房屋买卖合同及补充协议、个人房产抵押、记账凭证、划款明细、收款通知、付款通知、还款凭证、保证金款项处理通知、证明、特快专递、发票、法律文书的真实性、合法性、关联性予以认定。 经审理查明：2012年6月22日，双珠公司与潘钢签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：潘钢购买双珠公司开发建设的双珠﹒怡景苑7#楼1单元11层1103室房屋一套；房屋建筑面积121.73平方米，总价款535612元；潘钢以按揭方式支付房款，首付款161612元，按揭贷款374000元。当日，双方又签订《商品房买卖合同补充协议》一份，合同约定：双珠公司为潘钢向贷款银行贷款提供阶段性担保，担保截止期限为潘钢将房屋产权证书转交银行抵押之日；潘钢在按揭贷款期间，若有任何导致银行追究双珠公司履行担保责任的行为，则视为潘钢违反合同，潘钢应在双珠公司履行担保责任之日起10日内偿还双珠公司因履行保证义务而支出的一切费用，并支付给双珠公司相当于潘钢所购房屋总价款2%的违约金，双珠公司有权解除《商品房买卖合同》，并从应退还给潘钢的房款中扣除上述费用。2012年7月9日，双珠公司、潘钢与交通银行股份有限公司蚌埠分行签订一份《个人房产抵押贷款合同》，主要约定：潘钢向交通银行股份有限公司蚌埠分行贷款370000元，贷款期限为120个月，选择等额本息还款法，每期还款4304元；抵押物为双珠﹒怡景苑7#楼1单元11层1103室房屋；双珠公司为上述贷款提供连带责任保证，保证范围为贷款本金及利息、罚息、复利及实现债权的费用；潘钢未按合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，双珠公司应按照交通银行股份有限公司蚌埠分行的要求立即支付潘钢的全部到期应付款项；潘钢取得房屋的权利证明，且交通银行股份有限公司蚌埠分行取得抵押物的他项权证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，双珠公司的保证责任解除。2012年9月4日，双珠公司对双珠﹒怡景苑7号楼进行产权登记，房地产权利人为双珠公司，但至双珠公司起诉时止，该房屋的登记权利人仍然为双珠公司，作为潘钢向交通银行股份有限公司蚌埠分行房屋按揭贷款的抵押物，也未办理房屋按揭贷款的抵押登记。2013年，双珠公司将本案涉案房屋交付给潘钢，双方办理了入住结算手续。自2013年9月开始，因潘钢未按抵押贷款合同约定偿还房屋按揭贷款，交通银行股份有限公司蚌埠分行遂要求双珠公司履行担保义务，并从双珠公司保证金账户扣划资金，至2015年9月共计扣划人民币120340.41元。2014年5月30日和6月12日，双珠公司通过全球邮政特快专递的方式向潘钢送达催款通知，但均被退回。因潘钢持续违约，银行每月扣划贷款本息及罚息，2015年11月原告将剩余贷款本息284700元支付给交通银行股份有限公司蚌埠分行。双珠公司因向潘钢催要款项未果，遂诉至法院。 本院认为：原告双珠公司作为开发商为被告潘钢向银行贷款承担阶段性保证担保的事实清楚。原告提供担保并代偿款项后，有权向债务人追偿。故对原告双珠公司主张要求被告潘钢偿还双珠公司代为清偿的贷款本息、罚息共计405040.41元的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张代偿的款项自起诉之日起按照年利率6%计算资金占用期间利息损失的诉请，符合法律规定，本院予以支持。对原告依据《商品房买卖合同补充协议》第十二条要求被告潘钢按所购房屋总价款2%即535612×2%=10712.24元支付违约金的诉请于法有据，本院予以支持。对于原告诉请要求被告支付原告为此产生的律师费用的诉请，本院认为，依据双方之间签订的合同约定，原告因履行保证义务而支出的一切费用由被告承担，本案律师费用的产生系原告履行保证义务而支出的费用，故对原告该诉请亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告潘钢于本判决生效后十日内偿还原告安徽 省蚌埠市双珠房地产开发有限公司代偿款计人民币405040.41元及利息损失（各期利息分别计算，自各期实际代偿之日起，以每期代偿金额为本金，按年利率6%计至款额付清之日止）； 二、被告潘钢于本判决生效后十日内偿还向原告安徽 省蚌埠市双珠房地产开发有限公司违约金10712.24元； 三、被告潘钢于本判决生效后十日内偿还向原告安徽 省蚌埠市双珠房地产开发有限公司律师费20000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7836元，公告费400元，合计8236元，由被告潘钢承担。 如不服本判决，可于接到判决书的第二日起十五日内，通过本院提交上诉状一式二份，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审 判 长  庞 珂 审 判 员  卢 刚 人民陪审员  胡林利 二〇一九年八月二十五日 书 记 员  彭圆圆