昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初3211号原告李某，女，汉族，1987年5月1日生，住云南省昆明市官渡区。被告杨某1，男，彝族，1987年2月25日生，住云南省昆明市盘龙区。原告李某诉被告杨某1离婚后财产纠纷一案，本院于2019年3月20日受理后，依法适用简易程序，于2019年6月12日公开开庭进行了审理。因案件涉及评估，本案件转入普通程序并于2019年7月18日公开开庭进行了审理。原告李某、被告杨某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：本案原被告双方于××××年××月××日登记结婚。2012年11月13日，被告与云南建展房地产开发有限公司签订了购房合同，购买了位于房屋，房屋面积82.71平方米（已交付使用，现被告居住在此）。2012年11月8日，原告作为借款人、抵押人、房屋共有人和被告一起到昆明市住房公积金管理中心签订了借款合同，借款金额29万元整，借款期间为三十年，自2012年12月11日起至2042年12月10日止。此后，双方共同偿还房屋贷款。原、被告于××××年××月××日共同生育一子杨某2（肢体残疾4级）。2016年7月6日，因被告犯重婚罪，经盘龙区人民法院判决与原告解除婚姻关系，但对上述房产法院暂未予以解决。自原告怀孕到孩子出生，原告都是租房居住，现孩子五岁了，为解决孩子上学落户的问题，在房价上涨的情况下，原告考虑使用公积金贷款买房，现想解除房屋的共同还贷，希望被告能提前偿还所有剩余贷款，为此原告多次与被告交涉希望其到公积金中心解除共同还贷关系，但被告借口找不到借款合同不能办理，后干脆置之不理，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益。原告不但要抚养残疾的孩子，还要支付房租，公积金不能贷款买房还要为被告偿还贷款，原告经济负担过重，目前，溪畔丽景小区房屋均价9746元／平方米，房屋价值为806091.66元，原告为维护自己的合法权益，为此故起诉至法院：1、请求法院依法分割原、被告婚内共同房产（），房屋价值为806091.66元。该房屋归被告所有，剩余房贷全部由被告承担，被告依法返还原告房屋补偿款共计276307.39元；2、本案全部诉讼费由被告承担。被告辩称：原告李某2019年3月20日向贵法院提起的离婚财产诉讼纠纷，经过收集证据以后，认为对于他的分割财产的诉讼请求法院应不予支持。具体理由有如下：一、对于此套房产是由我父母出资购置于婚前很久的房产，是因为房地产商的问题才导致了购房合同和贷款合同在我跟李某结婚以后才进行签订，具体可由我提供原始收款单据来证明。根据开发商提供找到的盖有发票专用章的两张发票显示该套房产在2009年就已经进行约定，并由我父母出资缴纳了共计12万元购房款，这笔12万元的购房款作为首付款。在2012年5月4日就是我们婚前的前五天，房地产开发商把两笔钱合为一笔作为首付并开立了带有发票专用章的收据一张。在此过程中，原告没有任何出资，如果有出资的话可以提供证据来支持。其实这套房产因为开发商的原因导致建设和交付都比较缓慢，我们2010年就缴纳了首付款，但是在2012年11月才签订购房合同，并于11月19日登记备案。在登记备案时，由于当时夫妻双方明知该套房产是由我父母出资购买的，所以并没有登记共有人，房产所有人登记的就只有我一个人，李某当时也没有提出任何异议。二、该房产的公积金贷款29万，签订了合同以后是因为银行要求贷款的时候，已婚的贷款人必须要夫妻双方都作为借款人进行签字，所以李某才配合我去签订的。根据我提供的证据公积金贷款的查询记录，证明这笔贷款从第一次扣款起一直到今年的2月份都是一直在从我的公积金扣，并没有从原告的账户扣过，最后一次扣取是2月11日，因为我现在没有正式的工作，所以公积金账户里面没有余额了，才从原告的公积金账户进行扣取，截止到今天开庭为止，总共扣取了5932.7元。除此之外，这套房子并没有让原告出过任何钱。李某跟我协商去公积金中心办理解除共同还款关系，这个我是同意的，但建设银行一开始的确没有顺利找到我的借款、贷款档案和借款合同，后来因为个人事项也有点繁忙，我也还考虑到一个事情，就是我每次向李某提出要探视孩子，都置之不理、不予回应，所以当时也是有点赌气的原因，就没有及时配合进行办理，但是在这个案件审理完毕以后，无论结果如何，我都愿意尽快配合进行事项的办理。三、对于原告提出的由我返还房屋补偿27万多的诉讼请求，我认为法院更不应予以支持。首先根据我们之前的离婚判决书，我跟原告判决离婚，财产分割也比较清晰，我已向原告支付了6万元的财产折价款以及4万元的精神损害赔偿金，共计10万元补偿。现在法院不应再推倒，对财产补偿要求给予支持。其次案件涉及的房屋现在还没有取得产权证，产权暂时不归我所有。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第21条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议，且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属。所以我认为该套房产不能进行分割。对于起诉状中房屋价值判断为806091.66元的认定，我认为是毫无依据的。目前该房产传闻是因为开发商的土地款没有交齐，所以办理产权证截至现在是遥遥无期的。从我们交房使用到现在还没有该小区的房产证，还没有买卖交易的记录，无法交易怎么来判定房产价值和评估房产的价值。四、根据我收集到的证据，我认为李某在2016年向法院提出离婚，离婚诉讼前进行了婚内共同财产的转移，以逃避离婚财产的分割，达到完全占有财产的目的。根据婚姻法和司法解释规定，离婚时一方隐藏、转移、变卖、损毁夫妻共同财产或伪造债务、企图侵占另一方财产的分割夫妻共同财产时对隐藏、转移、变卖、混损毁共同财产或伪造债务的一方可以少分或不分。李某于2015年5月19日婚姻存续期间购买了宝马牌小轿车一辆落户到其名下，车牌云Ａ×××××，价格约为32万元。此项财产是我们婚姻存续期间的共同财产，但是在提出离婚手续前把这辆车过户到其父亲李爱军的名下，车牌变更为云Ａ×××××，故意伪造出车辆已经卖出的假象，我认为是恶意隐匿转移财产的行为，我认为严重影响了我的权益，法院应该进行追责。现在向我提出房屋分割补偿，我认为法院更不应该进行支持。以上理由和证据肯恳请法院明察，并对李某的诉讼请求予以驳回。原告为证明其观点提交如下证据：第一组证据：原、被告双方身份证。证明：原被告诉讼主体资格。第二组证据：结婚证。证明：原、被告于××××年××月××日登记结婚。第三组证据：购房合同。证明：2012年11月13日，被告与云南建展房地产开发有限公司签订了购房合同，购买了位于房屋，房屋面积为82.71平方米。第四组证据：公证书、昆明市个人住房公积金借款合同。证明：2012年11月8日，原告作为借款人、抵押人、房屋共有人和被告一起到昆明市住房公积金管理中心签订了借款合同，借款金额29万元整，借款期间为三十年，自2012年12月11日起至2042年12月10日止。第五组证据：出生证、残疾证。证明：原、被告在婚姻关系存续期间生育婚生子杨某2，杨某2肢体残疾4级。第六组证据：云南泽润物业服务有限公司物管费减免审批单。证明：溪畔丽景小区于2014年5月1日交付使用。第七组证据：民事判决书。证明：2016年7月6日，因被告犯重婚罪，经盘龙区人民法院判决与原告解除婚姻关系。由于上述房产没有取得房屋产权证，法院暂不予以解决。婚生子杨某2由原告抚养，原告经济负担重，且在昆明无房屋。第八组证据：原告租住房屋的租房合同。证明：原告在昆明无房产，一直和孩子租房居住。第九组证据：昆明公积金中心电脑截图、原告登录公积金APP截图。证明：原告参与共同还款的证明，××××年××月、2月，2019年2月、3月，截止2019年3月，欠款253476.88元。截止开庭前一天欠款251700元。第十组证据：网站截图。证明：房屋目前价值为9746元×82.71平方米＝806091.66元。第十一组证据：短信截图。证明：被告不配合原告办理解除公积金共同还款。被告对原告提交的证据质证认为：对原告提供的证据其他都没有异议，但是对第八组证据原告租住房屋的租房合同有异议，租房合同的租赁人叫龚春荣，是原告的二舅，被告认为合同是伪造的，是亲戚之间自己互相伪造的。第十组证据网站截图对房屋价值的评判，也不予认同，因为房屋没有实际成交的案例，只是网站根据位置、根据周边环境进行的价值判定，被告认为不予成立，其他的没有异议。被告为证明其观点提交如下证据：第一组证据：身份证。证明：被告杨某1的自然人状况。第二组证据：（2016）云0103民初2521号民事判决书。证明：离婚案已判决完毕，财产分割清晰。第三组证据：被告杨某1公积金扣款记录、还款记录。证明：被告杨某1的公积金贷款一直从杨某1本人公积金账户扣取，直至2019年3月因账户已无余额，才从原告李某公积金账户共计扣取款项两次，合计金额2102.75元。第四组证据：李某名下宝马车登记情况。证明：原告李某在婚姻关系存续期间购买夫妻共同财产宝马小轿车，并在办理离婚财产分割手续前进行转移、隐秘。第五组证据：与原告李某的短信记录。证明：原告李某在离婚后，回避孩子的探视，侵犯了被告应该有的探视权，造成被告对配合原告办理公积金事项时的抵触情绪。第六组证据：房屋买卖合同登记备案表。证明：购买该房屋时因为是父母赠予，所以未将原告李某登记为共有人。第七组证据：申请法院协助调取的证据。证明：原告李某有逃避分割财产，隐匿、转移财产的行为（因为没有请律师就没有去调取）。原告对被告提交的证据质证认为：第一组、第二组证据无异议。对第三组证据有异议，原告提交的证据上也显示从××××年××月开始，原告公积金就开始为这套房子还着贷款，××××年××月也就是双方结婚以后差不多半年时间，原告就偿还了1275.81元，在原告证据里面有。2013年2月11日，同样也是从原告的公积金账户里面扣除了1469.39元，所以被告的说法是不真实的。第四组证据原告的宝马车登记情况，是因为车辆是原告父母出资买的，原告没有出资、被告更没有出资，当时离婚的时候，法官也对这件事情进行了质证，民事判决书上已经写得非常清楚，宝马车转移隐匿的情况不成立。且当时如果要说婚内财产转移的话，只有被告能转移，因为被告在外面养小三，还生了私生子，所以第四组证据不认可。第五组证据被告说的回避孩子的探视权，原告认为孩子探视权与本案无关。第六组证据商品房买卖合同登记备案表当时没有把原告登记为共有人，因为是婚内，所以原告也没有要求被告把原告登记为共有人，之后原告一直在偿还贷款，一直因为偿还贷款，公积金到现在都不能提取，也不能用。第七组证据被告说原告逃避分割财产，隐匿转移财产的行为，原告可以配合法院进行任何调查。另，第一次庭审后，双方对于房屋价值存在争议，原告申请价值评估，经本院摇号选取鉴定评估机构，昆明海旭房地产土地资产评估有限公司海房评报字（2019）昆司第057号评估报告显示，房屋评估价值总价739014元，快速变现居住价值628182元。经过本院质证，原告对于评估报告的价格予以认可；被告对于评估报告认为应当考虑房屋在原被告双方离婚后其又重新装修的因素，对于价格没有异议。本院认为：对原被告提交的证据真实性，双方对于证据真实性认可的，本院予以确认。但证据是否能证实其证明内容，本院将综合评判。对于房屋价格评估报告，本院予以采信。经审理，本院确认如下法律事实：原告李某与被告杨某1曾系夫妻关系，双方于××××年××月××日登记结婚。2016年7月19日原告与被告因夫妻感情破裂本院判决双方离婚，双方离婚判决中对于查明的夫妻共同财产车辆等作出处置判决，该案诉争的位于房屋因为尚未取得产权登记，故本院在判决双方离婚时没有进行处理。查明：房屋至今仍然没有取得产权登记，2012年11月13日，被告与云南建展房地产开发有限公司签订了购房合同，购买了位于房屋，房屋面积82.71平方米（已交付使用，现被告居住在此）。2012年11月8日，原告作为借款人、抵押人、房屋共有人和被告一起到昆明市住房公积金管理中心签订了借款合同，借款金额29万元整，借款期间为三十年，自2012年12月11日起至2042年12月10日止。此后，双方共同偿还房屋贷款。双方婚姻存续期间，原被告均用公积金账户每月归还按揭贷款，自××××年××月11日至2019年8月11日，共计还款79期，还款金额100856.14元（79期×1276.66元＝100856.14），其中归还本金39489.95元，剩余未归还本金250510.05元；其中原告公积金扣款根据原告提交的证据计算截止2019年8月11日金额为11189元（其中婚内还款1275.82元＋1469.39元＝2745.21元，离婚后还款8443.79元），其余还款为被告公积金账户还款。该套房产婚前由原告方2009年9月10日、2010年3月10日交纳房款人民币12万元、2012年5月4日交付房款12万元。另查明：房屋评估价值总价739014元，快速变现居住价值628182元。本院认为：最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第三十一条规定：当事人依据婚姻法第四十七条的规定向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年，从当事人发现之次日起计算。解释（三）第十八条规定：离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。本案中，原被告双方在本院已经生效的离婚判决中并未就位于房屋进行分割，故原告的诉讼有事实及法律依据。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条规定“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿”。原告的诉讼请求符合法律及其相关解释的规定，故对原告的诉讼请求，婚后还款金额按照夫妻共同财产予以分割，双方离婚后的原告归还贷款金额予以返还，房屋增值部分按照婚后还款的比例计算后予以支持。被告抗辩离婚判决已经就财产进行过处理的意见，与本案查明事实不符，本院不予采信。据此，根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《诉讼费用交纳办法》第三十三条之规定，判决如下：位于昆明市房屋所有权由被告杨某1所有，该房屋截止2019年8月11日后的剩余按揭贷款本息由被告杨某1偿还，并由被告杨某1在本判决生效后一个月内向原告李某补偿房屋折价款人民币68208.86元（包含婚后共同还款金额100856.14元÷2＝50428.07元＋离婚后原告归还8443.79元＋房屋增值{（628182元-240000元-290000＝98182元×19.02%＝18674元÷2＝9337元）}。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11861元，由原告李某承担8861元、被告杨某1承担3000元。房产评估费6561元，由原告李某承担1312元，被告杨某1承担5249元。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为两年。审 判 长  岳开发人民陪审员  李 星人民陪审员  刘河祥二〇一九年八月二十九日书 记 员  李 娜