湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0112民初2450号原告：武汉梦想特区实业发展有限公司，住所地武汉市东西湖区将军路街武汉客厅小型会展中心******（12）。统一社会信用代码91420112MA4KNE17XB。法定代表人：方黎，董事长。委托诉讼代理人：谈国知，湖北乾行律师事务所律师。委托诉讼代理人：何玮玮，湖北乾行律师事务所实习律师。被告：郑博文，男，1993年3月31日出生，汉族，住武汉市洪山区。原告武汉梦想特区实业发展有限公司（以下简称梦想特区公司）与被告郑博文商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梦想特区公司的委托诉讼代理人谈国知、被告郑博文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梦想特区公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方签订的《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：东18014XXXX）及《全装修合同》已解除；2、判令被告于判决生效后3日内配合原告至房管部门办理解除合同后的解除网签、注销合同登记备案手续；3、判令被告支付买卖合同及装修合同违约金454,313元（违约金暂计算至2019年3月9日，应计算至被告实际清偿之日止）；4、判令被告承担本案全部诉讼费用及律师费20,000元。事实和理由：2018年12月4日，原告与被告签署《梦想特区·宏图里认购书》，根据协议约定，被告认购原告投资的武汉市东西湖区将军路宏图大道以西、东黄塘湖以南5幢10层1号房并支付了认购定金。被告单方面向原告出具了《确认函》，确认其阅读了《武汉市商品房买卖合同》、《全装修合同》等协议文本并于2018年12月14日与原告签订了《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：东180XXXXXX）。合同约定被告购买其认购的房屋，该商品房为预售商品房，被告采用贷款方式付款，于2018年12月14日之前，一次性存入商品房首付款426,564元，其余价款办理贷款，应于2019年2月2日前付清余款人民币990,000元。另约定，被告如未按合同规定的时间付款，按逾期时间分别处理：1、逾期30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；2、逾期超过30日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应按商品房总价的20%向原告支付违约金。同日，原、被告双方签订《全装修合同》，约定被告委托原告按装修合同的约定对房屋进行装修，装修款采用固定总价包干为342,000元；被告应于2018年12月11日前支付172,000元作为装修首付款，其余装修价款由被告向贷款机构申请贷款支付，于2019年2月2日前付至原告账户。另约定，被告未按合同约定期限支付装修价款（含被告应补足未获得装修贷款部分），每逾期1日，按到期未付金额的万分之二支付违约金。被告逾期付款达30日，原告有权单方解除合同并要求被告按总装修价款的50%向原告支付违约金。双方签订合同后，被告未按期支付商品房价款990,000元和装修款170,000元。2019年2月22日，原告向被告邮寄送达《关于逾期支付房价款和装修款的通知函》，通知被告于2019年2月25日或之前支付应付款款项及违约金5336元。被告签收通知函后未按期支付应付款项及违约金。因被告逾期付款超30日，2019年3月11日，原告向被告再次邮寄送达《商品房买卖合同及全装修合同解除通知函》，通知：1、双方签订的买卖合同及装修合同于通知发出之日起第3日解除（解除日）；2、被告于解除日起10日内，前往原告处办理买卖合同解除相关手续，并支付买卖合同及装修合同违约金454,313元（违约金计算至2019年3月9日）。2019年4月17日，原告委托律师向被告邮寄了律师函，再次要求被告前往原告处办理合同解除后的解除网签、注销合同登记备案等相关手续并支付违约金，但截止本起诉状呈送之日，被告仍未履行。鉴于被告的行为已构成严重违约，符合合同解除条件，原告已依约单方面解除合同，但被告至今未与原告办理解除合同后的相关手续并支付违约金。为维护原告的合法权益不受侵害，特诉至法院，请求判如所请。被告郑博文辩称，原告起诉无事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。原告于2018年11月16日由其销售顾问陈婷发出要约邀请，称原告即将取得预售许可证，被告随即于同年11月17日前往。认购成功后，原告并未按认购书约定的7日内要求被告交纳首期房款，而是强迫被告于3日内交纳首期房款。被告提出质疑，原告置业顾问陈婷称此为公司规定，超过3日将另售房源。被告于2018年12月7日如期前往原告销售中心交纳首期房款，并要求原告签署商品房买卖合同，以保障被告的购房权益。原告置业顾问陈婷称公司因故无法签订。另，被告已将自身贷款情况如实告知原告，原告表示理解并知晓，同意被告拿结清证明，被告遂按照原告要求签署银行贷款相关文件和资料。原告称被告与原告签署过正本商品房买卖合同与事实不符。因被告从未与原告签署过正式的商品房买卖合同，原告现要求被告配合原告至房管部门办理解除网签、注销合同登记备案手续没有任何事实和法律依据。本院经审理认定事实如下：2018年12月4日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《梦想特区·宏图里认购书》一份，载明乙方认购甲方开发的位于武汉市东西湖区宏图路25号武汉客厅文化创意产业园配套（项目推广名：梦想特区·宏图里）X栋X单元XXXX号房，建筑面积136.8平方米（套内建筑面积107.56平方米、分摊共有建筑面积29.24平方米）；乙方自愿认购该房屋并将该房屋（毛坯）委托甲方进行装修；房屋总价为1,758,564元，其中毛坯房价款1,416,564元，装修价款342,000元。签订本认购书同时，乙方应向甲方支付定金300,000元，作为履行本认购书的担保。如乙方采用贷款方式支付房价款的，乙方应于支付定金之日起3日内（即2018年12月7日或之前），向申请贷款机构提供贷款所需全部资料，并办理贷款手续。乙方采用贷款方式支付毛坯房价款的，须在支付定金之日起7日内（即2018年12月11日或之前）支付至毛坯房价款的50%（即购房首付款含定金，购房首付款的支付金额按照贷款银行最终核定的首付比例进行调整）；2018年12月19日或之前签订《武汉市商品房买卖合同》。乙方采用贷款方式支付装修价款的，须在支付定金之日起7日内（即2018年12月11日或之前）支付至装修价款50%；2018年12月19日或之前签订《全装修合同》，并同时付清首付款（首付款为装修价款扣减贷款部分的余额，但不得少于装修价款50%）；剩余装修价款，须在支付定金之日起60日内（即2019年2月2日或之前）付清。认购书同时载明了甲方向乙方出示过《武汉市商品房买卖合同》（示范文本）、《全装修合同》（示范文本）等内容。被告向原告出具《确认函》一份，载明：“本人自愿认购贵公司开发的梦想特区·宏图里项目X栋X单元XXXX号房屋。现已阅读《项目销售风险提示书》、《梦想特区·宏图里认购书》、《购房须知》、《武汉市商品房买卖合同》、《全装修合同》、《武汉市前期物业服务合同》、《前期物业管理服务协议》、《临时管理规约》、《关于代为毛坯房屋验房、收房等事宜委托书》及武汉市住房保障和房屋管理局要求签订的其他文件，本人知悉并同意委托贵公司装修认购房屋。”2018年12月14日，陈婷代被告与原告签订《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：东18014XXXX）一份，约定原告将其位于武汉市东西湖区将军路街宏图大道以西、东黄塘湖以南地块上投资建设的武汉客厅文化创意产业园配套商品房第5幢10层1号房屋（建筑面积136.8平方米，套内建筑面积107.56平方米，公共部位与共有房屋分摊面积29.24平方米）以1,416,564元的价格卖给被告，被告应于2018年12月14日前，一次性存入商品房首付款426,564元，其余价款办理贷款。被告如未按约定的时间付款，逾期在30日内的，自本合同约定的应付款期限第二日起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过30日的，原告有权解除合同，被告按累计应付款的20%向原告支付违约金，原告应向被告退还累计已付款。同时合同附件六：合同补充协议中约定被告应于2018年12月11日前向原告支付首付款426,564元，并以贷款方式于2019年2月2日前付清余款990,000元。被告应于本合同签订当日办理完毕贷款手续，包括但不限于向贷款机构提交贷款申请书、提交办理贷款所需的全部资料、缴纳办理贷款所需的相关费用、签订贷款机构提供的贷款合同及相应的文件。如贷款机构审批过程中需被告增补资料，被告应在贷款机构或原告通知后七日内提交完毕；被告未及时向贷款机构提供贷款资料或签订贷款合同等合同文件的，每逾期一日，被告按申请贷款金额的万分之二向原告支付违约金；逾期达30日的，视为被告变更付款方式，被告应在7日内（即应提供资料和签订贷款合同等文件届满之日起第37日或之前）一次性付清剩余房价款，否则原告有权解除合同，被告按该商品房总价款20%向原告支付违约金。被告逾期付款违约责任的补充约定“买受人按累计应付款的百分之20向出卖人支付违约金”是指该商品房总价款的百分之二十。因被告违约，原告单方解除本合同及本补充协议的，原告在办理完毕合同网签注销登记手续、合同登记备案注销登记手续且被告已经腾房交还该商品房（如已交房）之日起90日内，向被告无息退还已付房价款依次扣除违约金及各种相关费用后的余额（如有）无息返还买受人，各种相关费用包括但不限于原告因此产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、保全担保费、评估费、鉴定费、公证费、公告费、查询费、律师费）、税费（含签订及解除中原告梦想特区公司支付的税费）、赔偿金、该商品房占用费等。如被告已付房价款不足以抵扣的，被告应补足。原、被告的有效联系方式以本合同中载明的联系方式为准，被告变更有效联系方式应及时通知原告，否则原告按原地址送达的视为向被告有效送达了相关文件，由此给原告造成损失的，被告负责赔偿；原、被告所有往来的通知、函件以及资料移交均应采用书面形式，EMS邮寄或专人递送方式，以EMS邮寄，寄出后第3日为送达日；以专人送达，接收方签收日为送达日。原、被告确认：原告雇佣或委托的任何人员（包括但不限于销售人员、代办人员）所出具或签订的与本合同（包括其附件、补充协议）有关的任何文件，均应在原告予以书面授权或盖章确认的情况下方对原告具有约束力；前述人员与被告在交易过程中口头表达的意向和介绍信息，与本合同和本补充协议不一致的或超出本合同和本补充协议约定的，不构成本合同内容。合同同时还约定了面积确认及面积差异处理、交房期限及条件、关于首期住宅专项维修资金交存的约定等内容。同日，陈婷代被告与原告签订《全装修合同》一份，约定被告委托原告对其购买的位于武汉市东西湖区武汉客厅文化创意产业园配套（梦想特区·宏图里）项目第X栋XXXX号房屋按本合同进行装修。该商品房装修价款采用固定总价342,000元包干，被告须于2018年12月11日前支付首付款172,000元，剩余装修款由被告向贷款机构申请贷款支付，原告对被告所提供贷款资料通过贷款机构的审核不负责任义务；被告承诺前述贷款款项应于2019年2月2日前付至原告账户，贷款机构未足额放贷的，被告自筹资金付清。被告未按本合同约定期限支付装修价款（含被告应补足未获得装修贷款部分）且逾期达30日的，原告有权单方解除本合同。原告按前述约定行使单方解除权解除本合同的，被告应按本合同约定的总装修价款50%向原告支付违约金。同时，合同还约定了装修工期、装修质量标准、装修工程的交付、装修工程的质量保修等内容。被告于2018年12月7日向原告支付购房首付款426,564元（含定金300,000元）及装修首付款172,000元。同日，招商银行股份有限公司武汉分行受理了被告申请的个人住房贷款。2019年2月22日，原告向被告邮寄《关于逾期支付房价款和装修款的通知函》一份，主要内容为被告依约应于2019年2月2日向原告支付房价款990,000元及装修款170,000元，但截止发函之日，被告仍未向原告付清应付款项。被告应于2019年2月25日或之前，前往位于武汉市东西湖区金银潭大道与宏图大道交汇处的梦想特区·宏图里营销中心向原告支付应付款项及逾期付款违约金5336元（其中逾期支付房价款的违约金为4554元、逾期支付装修款违约金为782元，违约金暂计算至2019年2月25日）。如被告未能于上述期限内履行付款义务的，原告保留按照《武汉市商品房买卖合同》和《全装修合同》的约定追究被告违约责任的权利，包括但不限于按约解除《武汉市商品房买卖合同》和《全装修合同》，要求被告支付违约金等。2019年3月11日，原告向被告填写的上海市嘉定区宝翔路998弄175号1603室地址邮寄《商品房买卖合同及全装修合同解除通知函》一份，该函件于次日被他人签收。函件主要内容为依据双方签订《武汉市商品房买卖合同》和《全装修合同》的约定，原告通知被告：1、双方签订的《武汉市商品房买卖合同》和《全装修合同》于本通知发出之日起第3日解除（“解除日”）；2、被告自解除日起10日内，前往原告办理《武汉市商品房买卖合同》解除相关手续（包括但不限于：解除网签、注销合同登记备案等）并向原告支付《武汉市商品房买卖合同》和《全装修合同》约定的违约金454,313元（违约金暂计算至2019年3月9日）；3、若被告未能在上述期限内与原告办理相关手续，按照《武汉市商品房买卖合同》的约定，被告将进一步承担因逾期办理相关手续所导致的违约责任，且原告有权自被告的已付款项中直接扣除相关违约金；此外，原告将不再发送函件，而将直接采取法律手段进一步追究被告的违约责任。2019年4月17日，原告委托湖北乾行律师事务所向被告发送《律师函》一份，主要内容为被告逾期支付房价款及装修款的行为构成根本违约，原告已据此解除合同，被告应依约承担违约责任，并履行办理合同解除相关手续。2019年4月23日，原告（甲方）与湖北乾行律师事务所（乙方）签订《法律顾问聘用合同》一份，约定甲方聘请乙方担任法律顾问，乙方指定谈国知、邬文丽、何玮玮为法律顾问团队，履行本合同中乙方义务。甲方支付乙方律师费20,000元。另查明，陈婷、李杰系原告员工。2018年11月13日，被告在微信中问“去不了的必须要公证委托的吗？”，陈婷答复“对的，提前准备好”。2018年12月3日，陈婷通过微信向被告发送梦想特区·宏图里5号楼房号分布示意图；次日向被告发送梦想特区·宏图里网络选房的相关事宜，被告网上成功选房并在微信中回复陈婷“选了”、“买到了”等内容。2018年12月5日，被告问“我付款要怎么付？”及“7号之前要给多少钱？”，陈婷答复“减去认筹的30万”和“还要298564”，被告回复ok的手势。2018年12月8日，陈婷说“后天你去公证，记得找我要身份证，拿到后顺丰寄给我”，被告回复ok的手势及“你现在发给我吧”和“还有公证委托书的模板”，陈婷遂将身份证及公证委托书模板拍照发送给被告。后陈婷多次催促被告办理公证委托，被告回复自己在出差，办不了，并于2018年12月13日在微信中回复陈婷“你帮我签下吧”。2018年12月14日，陈婷问被告“你外地的贷款还了吗？”，被告未答复。2019年1月9日，陈婷问被告“你的结清证明什么时候给银行？”。2019年1月13日，陈婷说“你怎么总不接电话不回微信？”以及“银行再联系不上你，要退件拒贷了”。2019年2月15日，陈婷通过微信通知被告“郑博文你好，由于你购买梦想特区·宏图里的X-XXXX房屋未配合银行按时办理按揭手续，60天内未回款，已违约，需承担每日未回款金额的万分之二作为违约金，由于一直无法联系上你，现我司法务正拟违约函寄于你在上海的地址，按网签合同条款处理，我司有权解约，扣除总房款20%作为违约金赔偿，房屋可另行出售，请悉知！”2019年4月11日，被告在与李杰的电话中谈到“因为武汉的（银行贷款）政策是如果外地有房的话，（首付）是要付4成；然后外地房贷结清的话，（首付）是付3成。”及“然后我们之前都是按三成签的。然后（解决现在的问题）有两种方案，第一种就是我去把那个结清证明给开出来，开出来之后就解决了，对吧？第二种就是我不去开出来（结清证明），那我就是要补足你（们公司）这个首付。那这两种（方案），你们是怎么选择？”，李杰回答“嗯，我个人建议，不不，我现在代表公司了，我的建议是你付到四成。”被告郑博文表示“我现在只能是开结清证明。”，李杰问“只能开结清证明，结清证明大概需要的时间呢？”，被告回答“需要的时间我也跟她说了，这个我肯定会尽力去催促银行，但是决定权还在银行。银行的答复是一个月（还是）两个月，那我也不能确定是多久时间。”，李杰问“是这样，你确定已经还进去了，是吧？”，被告回答“钱在卡上的啊。”，李杰问“钱在卡片上你已经扣款没有？”，被告答复“扣款它现在就是有几个流程啊，然后反正就是说时间是我们不能控制啊，然后我现在只能走这个方案啊。你刚刚说不管过程只说结论，结论就是只能走这个方案啊。”，李杰问“没扣款你就把它取出来嘛！”，被告答复“它取不出来啊，冻结的啊。”还查明，2019年5月，招商银行股份有限公司武汉分行向原告出具《情况说明》一份，载明：“客户郑博文，购买梦想特区X栋XXXX号房，向我行申请个人住房贷款。自2018年12月7日我行受理以来，多次联系客户补资料，未果。近期，客户已不接我行客户经理的电话，我行已无法进行正常的贷款审批流程。故将此笔业务退单。”被告账号为62×××79的银行账户于2018年12月1日至2019年6月25日期间并无提前还贷的款项存入，且被告亦未在2018年12月1日至2019年6月25日期间向中国农业银行股份有限公司佛山石湾支行申请提前还贷。以上事实，有双方当事人的庭审陈述、《梦想特区·宏图里认购书》1份、《确认函》1份、《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：东18014XXXX）1份、《全装修合同》1份、《关于逾期支付房价款和装修款的通知函》1份、《商品房买卖合同及全装修合同解除通知函》1份、《律师函》1份、快递存单及查询单1组、《法律顾问服务合同》1份、律师费发票1张、陈婷与郑博文微信聊天记录1组、李杰与郑博文电话录音1组、陈婷与郑博文电话录音1组、《情况说明》1份、中国农业银行银行卡交易明细清单1份、协助查询回执1份等在卷证实。本院认为，关于《武汉市商品房买卖合同》及《全装修合同》的效力认定问题。虽然《武汉市商品房买卖合同》及《全装修合同》均非被告本人所签，但被告在微信聊天中明确表示让陈婷代签合同，且被告亦按合同的约定支付了购房的首付款及装修的首付款，即被告以自己履行合同义务的方式表示了对陈婷代签合同行为的追认。故《武汉市商品房买卖合同》及《全装修合同》属原、被告双方当事人的真实意思表示且合同内容未违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方均应按照约定履行自身义务。关于原告是否享有单方解除合同的权利。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《武汉市商品房买卖合同》附件六，被告应于本合同签订当日办理完毕贷款手续，包括但不限于向贷款机构提交贷款申请书、提交办理贷款所需的全部资料、缴纳办理贷款所需的相关费用、签订贷款机构提供的贷款合同及相应的文件。如贷款机构审批过程中需被告增补资料，被告应在贷款机构或原告通知后七日内提交完毕；被告未及时向贷款机构提供贷款资料或签订贷款合同等合同文件的，每逾期一日，被告按申请贷款金额的万分之二向原告支付违约金；逾期达30日的，视为被告变更付款方式，被告应在7日内（即应提供资料和签订贷款合同等文件届满之日起第37日或之前）一次性付清剩余房价款，否则原告有权解除合同，被告按该商品房总价款20%向原告支付违约金的约定，应视为双方约定了原告解除合同的条件。陈婷分别于2018年12月14日和2019年1月9日催促被告向招商银行提供结清证明，被告未予理会，导致招商银行对被告申请的住房贷款拒贷。被告拒不提供贷款资料已逾30日，亦未能通过其他方式支付剩余房价款，原告当然享有单方解除《武汉市商品房买卖合同》的权利。依据《全装修合同》第八条，被告未按本合同约定期限（2019年2月2日前）支付装修价款（含被告应补足未获得装修贷款部分）且逾期达30日的，原告有权单方解除本合同的约定，原告亦享有单方解除《全装修合同》的权利。原告于2019年3月11日向被告邮寄《商品房买卖合同及全装修合同解除通知函》，该函件于2019年3月12日被他人签收。至此，原告依法履行了通知义务，该《武汉市商品房买卖合同》及《全装修合同》于该函件发出之日起第3日（2019年3月14日）已解除。而被告所称未收到该函件的意见，因原、被告双方已就送达地址进行了约定，原告依据被告提供的地址邮寄函件，则该函件不能收到的风险应由被告自行承担，故对被告的该意见，本院不予支持。被告主张继续履行合同的意见，于法无据，本院不予支持。被告已支付的款项，因其未在本案中主张，故由双方另行结算。关于原告要求被告承担违约金454,313元的诉讼请求。原告依据《武汉市商品房买卖合同》附件六所约定的情形，即被告未能及时提交贷款资料，且逾期30日的应向原告支付房屋总价款的20%作为违约金的约定。而据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，双方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”的规定，选择贷款方式支付购房款余款的，商品房贷款合同未能订立的原因分为归责于当事人一方原因和不可归责于当事人双方的事由两种。本案中，原、被告签订《武汉市商品房买卖合同》及《全装修合同》后，被告支付了购房款及装修款的首付部分，并与银行签订了剩余购房款及剩余装修款的贷款合同。至于银行在签订贷款合同时未能审查出被告缺少资料，应属不可归责于当事人双方的事由。此外，双方在《武汉市商品房买卖合同》附件六对被告补交资料的约定，但上述条款系原告为了重复使用而预先拟定，在订立合同时未与被告协商，具有格式条款性质。在被告选择以贷款方式支付购房款尾款的情况下，被告逾期30日未提交贷款补充资料的，且无法一次性付清剩余房款，则被告应按总房价20%向原告支付违约金显然加大了被告的责任。另，该核心条款未能在合同主文中约定，而是通过附件六的形式进行约定，原告亦未能对被告进行必要的提醒。依照《中华人民共和国合同法》第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”的规定，该约定对被告无效。故原告要求被告承担违约金454,313元的主张，本院不予采纳；但从本案的具体情况来看，被告在知晓银行贷款手续不能通过审核之后，经原告催促，未积极配合处理善后事宜，其自身存在一定过错，应承担相应责任，基于此，酌情确定被告向原告支付违约金30,000元。原告要求被告配合办理房屋的解除合同后的解除网签及注销合同登记备案手续。本案系商品房预售合同纠纷，根据商品房预售的相关规定，预售商品房所办理的备案、预告登记等手续合同解除后应予注销，被告应当配合，故对原告的该项请求予以支持。原告委托律师代理本案诉讼，律师费属于必然损失，根据《武汉市商品房买卖合同》的约定，律师费应由被告承担。原告主张律师费损失20,000元，有《法律顾问服务合同》及发票予以证实，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告武汉梦想特区实业发展有限公司与被告郑博文签订的《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：东18014XXXX）及《全装修合同》于2019年3月14日解除；二、被告郑博文于本判决生效之日起三日内配合原告武汉梦想特区实业发展有限公司至房管部门办理位于武汉市东西湖区将军路街宏图大道以西、东黄塘湖以南第X幢XX层X号房屋的解除合同网签及注销备案登记的手续；三、被告郑博文于本判决生效后三日内支付原告武汉梦想特区实业发展有限公司违约金30,000元；四、被告郑博文于本判决生效后三日内支付原告武汉梦想特区实业发展有限公司律师费20,000元；五、驳回原告武汉梦想特区实业发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4207元（已减半收取），由原告武汉梦想特区实业发展有限公司负担3682元，被告郑博文负担525元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  柯尊杰二〇一九年八月五日法官助理林雅致书记员秦屹