福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终3623号 上诉人（原审原告）：鲤城区宝雪五金电料店，经营场所福建省泉州市鲤城区江南街道霞洲社区兴贤路**。 经营者：吴宝雪，女，1965年5月18日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：刘剑楠，上海柏年（泉州）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：林萍润，女，1973年5月24日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：丁小明，北京中银（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑婉琼，北京中银（泉州）律师事务所律师。 原审第三人：史文德，男，1981年8月3日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 上诉人鲤城区宝雪五金电料店因与被上诉人林萍润、原审第三人史文德侵权责任纠纷一案，不服福建省泉州市鲤城区人民法院（2018）闽0502民初3452号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月1日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人鲤城区宝雪五金电料店的委托诉讼代理人刘剑楠，被上诉人林萍润的委托诉讼代理人丁小明、郑婉琼，原审第三人史文德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鲤城区宝雪五金电料店上诉请求：撤销一审判决，依法改判或将本案发回重审。事实和理由：一、一审判决未确定案涉店面为谁所有，也未对案涉店面的占有情况作出认定。史文德已向案外人吴家建购买鲤城区××街道××路××号房产，诉争店面系该房产的添附物，在史文德取得789-1号房产时已一并取得诉争店面。史文德将诉争店面合法出租给鲤城区宝雪五金电料店，有双方签订的《厂房租赁合同》为证。另，史文德已向林萍润购买诉争店面，并将“霞洲店面补偿款”107500元支付给林萍润，林萍润系在出售诉争店面后得知政府拆迁事宜才违背诚信退款给史文德并暴力抢回诉争店面，故林萍润并非合法占有诉争店面。鲤城区宝雪五金电料店提供的证据已足以证明林萍润存在强占、破坏店面大门、财物的事实，林萍润应承担相应的侵权赔偿责任。二、诉争店面属违章建筑，林萍润并未取得诉争店面的所有权，而鲤城区宝雪五金电料店合法承租诉争店面，可依据合同合法占有、使用诉争店面，林萍润的侵权行为已侵犯了鲤城区宝雪五金电料店的合法权益，应承担赔偿责任。 林萍润辩称，鲤城区宝雪五金电料店的上诉请求是基于其与史文德签订《厂房租赁合同》，但史文德并未取得诉争店面的所有权，无权出租该店面。诉争店面未办理产权登记手续，但该店面由林萍润建造，属于林萍润所有，现也由林萍润使用，鲤城区宝雪五金电料店请求林萍润归还诉争店面，缺乏依据。林萍润不存在侵权行为，鲤城区宝雪五金电料店提供的证据也不足以证明林萍润对相关物品进行毁损，林萍润无需承担侵权责任。鲤城区宝雪五金电料店已因案涉事实反复起诉林萍润五次，对该种恶意诉讼行为林萍润保留维权的权利。 史文德述称，其对鲤城区宝雪五金电料店的上诉无异议。 鲤城区宝雪五金电料店向一审法院起诉请求：一、判令林萍润立即腾空、搬离泉州市鲤城区江南街道霞洲社区兴贤路789号店铺，将店铺归还给鲤城区宝雪五金电料店；二、判令林萍润赔偿鲤城区宝雪五金电料店店面大门毁损的经济损失暂计为1500元、招牌毁损的经济损失暂计为3000元（以上两项损失以实际评估鉴定为准）；三、判令林萍润赔偿鲤城区宝雪五金电料店租金损失，以每月4000元为标准，从2018年1月29日起至鲤城区宝雪五金电料店恢复正常使用时止，起诉时暂计为26000元；四、判令林萍润赔偿鲤城区宝雪五金电料店因租赁场所用于堆放店内物品产生的租金损失按每月2800元为标准，从2018年3月2日起算至林萍润归还店铺为止，起诉时暂计为14000元；五、判令本案诉讼费（包括但不限于受理费、公告费、财产保全费、鉴定费等费用）由林萍润承担。 一审法院认定事实：2014年6月1日，林萍润将址在泉州市鲤城区江南街道霞洲社区兴贤路789Ａ号店铺出租给林绅才经营鲤城区绅才小吃店直至2017年10月。2017年5月3日，史文德通过买卖的方式取得鲤城区××街道××路××号5层厂房的房屋所有权。2017年9月18日，史文德转账107500元至林萍润账户内，并备注“霞洲店面补偿款”。2017年12月15日，史文德与鲤城区宝雪五金电料店签订《厂房租赁合同》，将诉争店面出租给鲤城区宝雪五金电料店，租期一年。自2017年12月15日至2018年3月间，鲤城区宝雪五金电料店实际承租并使用该店面作为经营场所。2018年1月24日，林萍润将上述款项107500元退回至史文德账户内。自2018年3月起至今，由林萍润实际使用诉争店面，并于2018年3月22日申请工商行政管理部门登记该店面名称为“鲤城区萍润小吃店”。2018年8月27日，鲤城区宝雪五金电料店以林萍润系强行侵占其店面，侵害其合法权益为由，向法院提起本案侵权责任诉讼。 一审法院认为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条的规定，“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。”本案中，史文德并未依法取得诉争店面的所有权，无权出租该店面，故鲤城区宝雪五金电料店要求林萍润归还诉争店面并赔偿其各项租金损失的诉讼请求，均缺乏法律依据，不予支持。关于鲤城区宝雪五金电料店要求林萍润赔偿其店面大门、招牌毁损的经济损失，其提供的证据不足以证明上述物品的毁损系因林萍润的侵权行为造成的，故对该主张，不予支持。综上，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：驳回鲤城区宝雪五金电料店的诉讼请求。一审案件受理费913元，由鲤城区宝雪五金电料店负担。 二审中，鲤城区宝雪五金电料店围绕上诉请求提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实本院认定如下：鲤城区宝雪五金电料店提交（2018）闽0503行初92号行政裁定书，拟证明史文德通过行政诉讼要求依法拆除林萍润搭建在史文德房产旁的违章建筑；提供鲤城区城市管理行政执法局信访事项处理情况告知函，拟证明案涉店面无合法产权手续，属违章建筑；提供行政起诉状、泉州市鲤城区城市管理行政执法局行政处罚决定书及撤诉申请书，拟证明案涉店面无合法产权手续，因史文德已购买案涉店面并出租给鲤城区宝雪五金电料店，故鲤城区宝雪五金电料店才未通过行政诉讼认定案涉店面为违章建筑，且行政处罚决定书的送达地址与本案林萍润的地址一样，可见林萍润知道行政处罚事项。林萍润质证认为，对行政裁定书的真实性无异议，但该行政裁定书的主体系史文德和泉州市鲤城区城市管理行政执法局，且系撤诉裁定，与本案无关；对告知函、行政起诉状、行政处罚决定书及撤诉申请书的真实性无异议，但上述证据体现的被处罚人系林陆鸿，违章建筑地址位于鲤城区××街道××路××号建筑物，也与本案无关。史文德质证认为，其对鲤城区宝雪五金电料店提供的证据均无异议。对此，本院认为，鲤城区宝雪五金电料店提供的证据均由相关有权部门出具，来源真实、合法，且林萍润、史文德对其真实性均无异议，故对上述证据的真实性可予确认，但上述证据指向的违章建筑物并非案涉店面，不足以证明案涉店面系违章建筑物，无法证明鲤城区宝雪五金电料店的证明目的，本院均不采信。当事人对一审查明的事实无异议，本院予以确认。 本院认为，鲤城区宝雪五金电料店主张其向史文德承租诉争的位于鲤城区江南街道霞洲社区兴贤路789号店面用于经营五金电料，2018年1月29日起林萍润采取各种手段阻碍其正常经营，故意毁坏该店相关物品后强行侵占该店面，故其请求林萍润腾空、搬离诉争店面。林萍润辩称，该诉争店面由其搭盖，其并未将诉争店面出售给史文德，史文德无权出租诉争店面，鲤城区宝雪五金电料店请求其搬离诉争店面没有依据。经审查，史文德与鲤城区宝雪五金电料店于2017年12月15日签订《厂房租赁合同》，将诉争店面出租给鲤城区宝雪五金电料店，而史文德虽于2017年9月18日转账“霞洲店面补偿款”107500元给林萍润，但林萍润已于2018年1月24日将上述款项如数退至史文德账户，且林萍润对史文德关于上述款项系史文德向其购买诉争店面的主张予以否认，史文德亦未能提供相应的协议证明双方确实存在买卖关系；此外，鲤城区宝雪五金电料店于上诉状中主张诉争店面系鲤城区××街道××路××号房产的添附物，在史文德在向案外人吴家建购买取得789-1号房产时已一并取得诉争店面，同时又主张林萍润已将诉争店面出售给史文德并交付使用，可见其主张相互矛盾，其又未能进一步提供证据予以证明，综上二点，不应认定史文德取得诉争店面的所有权，鲤城区宝雪五金电料店主张其合法承租缺乏法律依据，不予采纳，对鲤城区宝雪五金电料店关于林萍润应腾空、搬离诉争店面及赔偿各项租金损失的请求，不予支持。另，鲤城区宝雪五金电料店请求林萍润赔偿其店面大门等物品毁损的损失，但其提供的照片、录像视频、公安笔录等，均无法体现其主张的物品系由林萍润毁损，故一审判决对其该项请求不予支持并无不当，应予维持。 综上所述，鲤城区宝雪五金电料店的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费913元，由鲤城区宝雪五金电料店负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 陈慧瑛 审 判 员 黄海清 审 判 员 郑昭文 二〇一九年八月二十八日 法官助理 邱妙菲 书 记 员 许梅玲 附：本案适用的主要法条及执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。