,锡林浩特市人民法院,民 事 判 决 书,（2019）内2502民初3087号,原告:锡林浩特市诚远兴业房地产开发有限责任公司。,法定代表人:王某。,委托代理人:赵某,锡林浩特市“148”协调指挥中心法律服务所法律工作者。,被告:孙某，住锡林浩特市。,原告锡林浩特市诚远兴业房地产开发有限责任公司诉被告孙某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告锡林浩特市诚远兴业房地产开发有限责任公司的委托代理人赵某到庭参加诉讼，被告孙某经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。,原告锡林浩特市诚远兴业房地产开发有限责任公司向本院提出的诉讼请求：一、判令解除原、被告双方于2018年8月30日签订的《商业租赁协议书》；二、判令被告向原告支付租赁费208833元。事实与理由：原、被告双方于2018年8月30日签订了《敖东聚西区商业租赁协议》。协议约定原告将敖东聚别墅区一号楼01021号商铺（二层）和01031号商铺（三层）租赁给被告用于商业经营。双方约定01021号商铺（二层）租赁期为三年，即2018年8月1日至2021年7月31日止，租赁价格为16万元；01031号商铺（三层）的租期为三年，即2018年9月1日至2021年9月1日止，租赁价格为每年10万元。乙方即被告向甲方缴纳保证金合计6万元。租金于每年一个月前支付甲方。协议签订后，被告因资金紧张无法按期缴纳房租，被告给原告出具了承诺书一份，被告承诺于2018年9月20日付给甲方3万元，于2018年10月31日给甲方房租3万元。但是，被告迟迟未按照承诺书履行协议，直至2018年11月20日才给付原告保证金4万元，2019年3月15日给付2万元的保证金及1万元的房租。第一年剩余的租赁费至今未给付。现被告将店内的物品私自办理关门不再经营。原告多次上门或电话向被告催要第一年的租赁费，但是被告始终以各种理由推脱，甚至不再接听原告及工作人员的电话。被告的行为损害了原告的合法权益，违反了协议书第十条违约责任的第一项约定，因此原告现央求解除与被告签订的租赁协议，并给付从2018年8月1日至2019年5月30日期间的房屋租赁费共计208333元。请求贵院依法支持原告的诉讼请求。,被告孙某未作答辩。,本院经审理认定事实如下：2018年8月30日，原告锡林浩特市诚远兴业房地产开发有限责任公司与被告孙某签订两份《商业租赁协议书》，原告将坐落于锡林浩特市××楼）号、01031（三）号商业楼租赁给被告孙某经营蒙古马烤吧使用，商业楼的租期为三年，01021（二层）号商业楼的租赁期间为2018年8月1日-2021年7月31日止，的每年租金为16万元、物业费取暖费为29073元；01031（三）号商业楼的租赁期限为2018年9月1日-2021年9月1日止，每年租金10万元，物业费取暖费为32128元。合同(01021（二层）)第六条约定缴纳经营保证金5万元，如未经甲方（本案原告）同意而擅自撤店行为，则视为自动放弃经营权，保证金及其他缴纳全部款项不予退还……。合同（01031（三））第六条约定：缴纳经营保证金1万元，如未经甲方（本案原告）同意而擅自撤店行为，则视为自动放弃经营权，保证金及其他缴纳全部款项不予退还……。第十条违约责任约定：乙方（本案被告）未及时足额缴纳应付租金及相关费用，如超期五个工作日，每逾一日，应向甲方支付拖欠总额百分之一的违约金……。同日，被告孙某签写《承诺书》，承诺于分期支付涉案两套商业楼的租金及保证金，详细载明了支付时间及支付金额。,2018年11月20日支付了01021（二层）商业楼的保证金4万元，2019年3月15日支付了保证金1万元及房屋租金1万元。2019年3月15日支付了01031（三）商业楼保证金1万元。,2019年7月17日，被告向原告出具了一份《证明》，并将租赁房屋内的物品全部搬走。,本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于原告主张的解除租赁合同的诉讼请求，被告欠付涉案房屋租赁费，属于双方约定的解除合同的条件，故本院予以支持。关于房屋租金问题，在庭审中，原告称被告从2018年8月1日开始租赁涉案房屋，对此未提交相关证据证据，虽然双方合同签订日期为2018年8月30日，根据双方签订的《商业租赁协议书》约定的租赁期限，01021（二层）号商业楼的租赁起算时间为2018年8月1日，01031（三）号商业楼的租赁起算时间为2018年9月1日，被告签写的《证明》能够证明撤离时间为2019年7月17日，在庭审中原告称主张截止2019年5月30日为止的租赁费，以原告的主张为准，01021（二层）号商铺的租赁费计算至从2018年8月1日至2019年5月30日，01031（三）号商铺的合同签订时间为2018年9月1日，原告也未举证证明该商铺从2019年8月1日开始租赁的事实，故租赁费计算从2018年9月1日计算至2019年5月30日。租赁费具体数额为：根据双方合同约定，01021（二层）号商业楼每年租赁费16万元，故该商业楼的租赁费为133330元(16万元÷12个月)×10个月；01031（三）号商业楼每年租金10万元，故该商业楼的租赁费为75000元(10万元÷12个月)×9个月。上述两项租赁费共计208330元，扣除被告已支付的房租租赁费1万元后，被告孙某应向原告支付房屋租赁费198330元。关于被告已支付的保证金问题，双方在合同中约定擅自撤店不予退还保证金，且原告未主张违约金的实际情况，,故不予退还的主张，本院予以支持。被告孙某未到庭参加诉讼，亦未向本院提出答辩意见或证据材料，视为其已放弃对原告的陈述进行抗辩、对原告的举证进行质证的权利。,综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：,一、解除原告锡林浩特市诚远兴业房地产开发有限责任公司与被告孙某签订的《商业租赁协议书》；,二、被告孙某于本判决生效10日内给付原告锡林浩特市诚远兴业房地产开发有限责任公司房屋租赁费198330元。,如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。,案件受理费2213元，由被告孙某负担。,如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。,审判员  道日娜,,二〇一九年八月二十六日,书记员宋浩冉,本案引用的法律条文,《中华人民共和国合同法》,第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。,当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。,第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。,《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条,第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。,在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。,《中华人民共和国民事诉讼法》,第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。,履行告知书,依法履行生效法律文书确定的义务是每个当事人应尽的法律责任。,如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施:,1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；,2.将被执行人纳入失信人员名单；,3.对被执行人限制高消费、限制出境；,4.采取罚款、搜查、拘留等前置措施；,5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。,以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。,,