河北省石家庄市桥西区人民法院民 事 判 决 书(2019)冀0104民初1238号原告：段向民，男，1970年10月13日出生，汉族，现住石家庄市桥**。委托诉讼代理人：崔育民，河北冀华律师事务所律师。被告：张明国，男，1952年5月25日出生，汉族，现住山东省临沂市兰山区。委托诉讼代理人：张楠，男，现住山东省临沂市兰山区,系张明国之子。委托诉讼代理人：孟繁昭，山东元邦律师事务所律师。被告：石家庄华电鹿华供热有限公司，住所地：石家庄桥**新华西路**，统一社会信用代码：911301006892844605。法定代表人：毕立波，执行董事。委托诉讼代理人：张剑锋，河北鹏业律师事务所律师。被告：中国人民财产保险股份有限公司石家庄市分公司，住，住所地石家庄市桥**自强路**一社会信用代码：91130100804433442P。代表人：王翔。委托诉讼代理人：王**明，河北冀督律师事务所律师。被告：石家庄市开达物业管理服务中心，住，住所地石家庄市桥**新华西路**一社会信用代码：91130104700705343R。法定代表人：苏立安。委托诉讼代理人：陈贞曼，女，该公司员工，住石家庄市桥**。原告段向民与被告张明国、石家庄华电鹿华供热有限公司（以下简称鹿华热电）、中国人民财产保险股份有限公司石家庄市分公司（以下简称人保财险石家庄分公司）、石家庄市开达物业管理服务中心（以下简称开达物业）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年2月11日立案后，依法由审判员刘恰独任审判，分别于2019年4月9日、5月17日公开开庭进行了审理。原告段向民及其委托诉讼代理人崔育民、被告张明国（参加第一次庭审）及其委托诉讼代理人孟繁昭（参加第一次庭审）、张楠（参加第一次庭审）、被告鹿华热电的委托诉讼代理人张剑锋、被告人保财险石家庄分公司的委托诉讼代理人王**明（参加第一次庭审）、被告开达物业的委托诉讼代理人陈贞曼（参加第一次庭审）到庭参加诉讼。期间，根据原告申请，本院依法委托河北天元保险公估有限公司对原告的损失进行了评估。本案现已审理终结。原告段向民向本院提出诉讼请求：1、判决被告赔偿原告损失82090元；2、本案诉讼费用由被告承担。原告与张明国系上下楼邻居关系，张明国住原告楼上。2018年11月8日，张明国家暖气管道破裂漏水，水渗过原告家楼顶漫延至原告家室内，造成原告家屋顶、墙壁、家具、电器、卧具、木质地板等全部被水浸泡。给原告造成极大损失。原告联系张明国妻子，其电话一直无人接听，后原告报警，东里派出所到达现场做了处理，下午13:30左右被告张明国回电，称人在山东，找亲戚处理，其亲戚在15时左右打开被告张明国家门排水，后发现是卫生间暖气暗管接近地面部分因锈蚀严重导致暖气管水流出。期间，原告为了防止事后纠纷，在石家庄市燕赵公证处做了公证。原告认为，管道是在张明国室内，维修主体系被告张明国，事情发生后，被告张明国一直不积极处理，且态度恶劣。开达小区供暖管道是串联，张明国私自改造管道有责任，被告鹿华热电对公用管道有维修保养的义务，被告张明国和鹿华热电应承担连带责任。被告张明国辩称，鹿华热电、开达物业及原告均有过错，应承担相应的过错责任。1、鹿华热电系供热设备所有人，未尽到及时养护和维修的义务，应承担主要赔偿责任。鹿华热电系原告与被告张明国小区的供暖公司，供暖设备归该公司所有，供热设备的维修、养护也均由该公司负责，供热设备管道系串联、未分户。依据《河北省供热用热办法》第四十四条规定，居民热用户户外供热设施和户内共用供热设施由供热单位负责维修、管理；第四十五条规定热源单位、供热单位对其运营管理的供热设施，应当定期检查、维修、保养和更新改造，保证供热设施设备完好和安全运行。《石家庄市供热用热条例》第三十六条规定，居民热用户的户外供热设施和户内共用供热设施由供热单位负责维护、管理，居民热用户的户内非共用设施由热用户负责维护，需要更新改造的，更换供热设备的费用由热用户承担。被告张明国家破损的管道、系3楼与4楼楼板连接处输送供热水，应当认定为共用设施。2、2018年11月8日事发当天，原告打电话告知被告张明国家中漏水，因被告全家不在石家庄居住，接到电话后随即通知在石家庄的亲戚，被告张明国家亲戚立即赶到家中施救，同时电话通知鹿华热电维修，鹿华热电当场拒绝维修，后被告张明国多次要求其上门维修也屡遭拒绝，被告张明国提交一份视频和两份与鹿华热电客服人员的通话录音，通话中张楠向客服陈述其家中漏水情况，坏掉的管道三楼和四楼接缝处，要求被告鹿华热电从中协调，但客服人员告知虽然是一根管道串联一栋楼的用户，但管道是在室内，室内属于业主产权，由用户自己修理，称户外是由其公司负责，被告鹿华热电拒不维修应对扩大的损失承担责任。3、开达物业应承担未及时通知和按时养护的补充责任。被告开达物业系原告与被告张明国小区的物业公司，供暖设备楼道总阀门归物业公司管理，物业公司负责日常的供暖设备的维修和养护，因被告张明国长期在山东居住，已告知物业公司，且物业公司对张明国房屋闲置情况知情，物业公司应第一时间通知张明国，但因其未及时通知，致使房屋漏水没有第一时间止损，且事发后为避免损失应关闭供热阀门及时止损，但开达物业并未及时处理。另，事发时张明国及时通知物业请其维修，但物业维修工称忙不过来，没有及时维修，开达物业应对扩大的损失承担责任。4、原告故意拖延维修期限，索要高昂赔偿金，原告应承担耽误维修时间造成扩大损失的责任。事发后，张明国的儿子与原告方联系要求抓紧施救清理，避免损失扩大，原告说他们会施救，后打110报警勘察现场，要求维持现状，拒不止损，后原告与张明国协商自己找维修工修理，但第二天维修工到达现场后原告拒不让维修工进屋，称不赔偿就不让进，维修期限再次延误。事情发生后，张明国多次给鹿华热电、桥西区东里村办事处、社区打电话，希望鹿华热电解决此事，但依然无效。最后，被告张明国找社区居委会人员联系原告维修事宜，但原告要求张明国先支付8万元给其装修，否则不修。5、张明国安装的热交换器和漏水没有关系，张明国系拆装了暖气片加装了热水器，使用热水器替换了暖气片已经十年之久，三四楼的公用直管与交换器无关，公用直管被告张明国从未改动。被告鹿华热电辩称，1、本案没有证据证明漏水供热管道属于室内共用部分应由供热公司维护和管理。2、鹿华热电在2018年10月18日开始试水之前，已经书面通知各业主单位和业主家中留人以免造成损失，鹿华热电已尽到告知义务，原告提交证据中包括被告鹿华热电出具的桥西管理处注水打压通知，显示供暖工作即将开始，注水打压从10月18日开始至10月20日，请物业、单位、业主配合，用户家中留人，以免造成损失。用热户未经换热站许可，不得在室内供热设备上安装排水阀、换热设置、放供热管网水；不得擅自改动供热管道、增加散热器或者改变用热性质及居室原有保温结构；不得擅自开阀供暖；不得擅自在供热管道上安装管道泵；不得破坏供热计量器具准确度。3、被告张明国长期居住在山东省，未按照鹿华热电的要求在家中留人或是委托物业、亲友照料房屋以防止出现损失，在本案事件发生以后从原告的证据及现场可知本案漏水量大、漏水时间长的主要原因是漏水发生后无人及时报告情况并进行维修，因此，所有损失应当由楼上业主承担责任。因为其未尽到对供热设施、设备进行观察、管理出现问题及时通报并维修的义务，因此，鹿华热电不承担责任。4、客服录音可以证明，被告鹿华热电已经将管道产权主体告知被告张明国，原告的损失应当依据河北省供热用热办法第42条，用热户的供热设备发生异常、泄露等故障时，应当及时向供热单位报修，并承担维修更换的相关费用，因用热户原因造成损失的，由用热户承担责任。该规定不分户内户外，但张明国未在供热设备发生故障及时报修。依据石家庄市供热用热条例36条第2款的规定，产权主体是被告张明国，维修、保养的主体也是张明国，因此，原告损失应由被告张明国承担。根据河北省供热用热办法48条第1项规定，在室内不能安装换热装置，被告张明国私自安装热交换器。被告人保财险石家庄分公司辩称，认可被告鹿华热电在其公司投保公众责任保险，附加供热保险，在本案中漏水部位不属于室内共用部分。被告张明国私自加装了热交换器，漏水的位置就是热交换器出来通往楼下301管道的位置，改变了原有的房屋供热结构，因此，此处不能认定为房屋公共部分。因漏水处不属于室内共用部分，不属于供热公司维护的管理范围，供热公司不承担赔偿责任，因此，保险公司不承担赔偿责任，不承担本案诉讼费。被告开达物业辩称，在2015年，鹿华热电已经承担了供热。关于延误，开达物业接到漏水电话后，第一时间和原告及被告张明国电话联系，张明国没在本地，和原告打电话是号码错误，后找到原告单位才联系到原告。本院经审理认定事实如下：原告段向民系桥西区支农路17号开达小区10-2-301号的业主，被告张明国系10-2-401号的业主。2018年11月8日，被告张明国所有的401室漏水，水蔓延至301室，造成301屋顶、墙壁、家具、家电、地板等、地板等被水浸泡8年11月8日原告申请河北省石家庄市燕赵公证处对301室部分现状通过录像、拍照方式办理保全证据公证，原告支支付公证费1000元。本案在审理过程，本院组织双方当事人进行了现场勘验，漏水部位在401室卫生间，张明国家卫生间原暖气片改装为热交换器，管道经过热交换后通往楼下301时管道和地面平行（稍高1-2厘米）的位置直管部位破损，破损部分的管道张明国并未改装。另查明，被告鹿华热电在被告人保财险石家庄分公司投保公众责任保险，保险期间自2018年7月1日起至2019年6月30日止，每次事故累次赔偿限额2000万元，其中每人每次事故最高赔偿100万元。关于原告损失数额：1、在本案审理过程中，根据原告申请，本院委托河北天元保险公估有限公司对原告301房屋漏水的室内损失进行了评估，室内物品及装修损失评估金额为29400元，公估费3000元，现场拍照清点的时间为2019年4月19日。2、原告主张因房屋修缮自漏水发生至可以入住期间在外住宿产生的相关费用26296元，原告称该项损失具体包括：如家快捷酒店住宿费20天共计6800元、该酒店停车费200元、租房中介费1700元、租房7个月共计费用14000元、租房暖气费2596元、房屋保洁费600元、搬家费500元。原告提交如下证据：（1）、如家酒店住宿费发票，金额为5649元；停车费发票共计157元；（2）、原告与出租人经正大房产中介签订的房产租赁合同及中介费发票、出租人收条、供暖费发票，房产租赁合同约定月租金为2000元，租赁期限7个月，自2018年12月1日至2019年6月30日，中介费为当月租金的50%即1000元。2018-2019年度供暖费2100元；（3）、生活服务保洁费发票600元、搬家费发票500元；（4）在外就餐费用411.26元，原告提交了外卖订单，称因在酒店住宿，不能做饭，点外卖所发生的费用。被告张明国认为原告提交的只有发票，未提交实际支付费用的证据，原告长时间住酒店不会产生停车费，中介费原告未提交证据，且如实际发生也不是本案定损的范围，对房租支付无异议，保洁费、搬家费不是因漏水给原告造成的损失。被告鹿华热电、人保财险石家庄分公司认为酒店住宿和租房期限较长，并不是必须的，应适当减少，对保洁费不认可，对证据的保全费不认可，不属于损失。本院认为，公民的财产权受法律保护。被告张明国家中卫生间通往楼下暖气管道和地面平行（稍高1-2厘米）的位置直管部位破损，大量漏水导致原告家中被淹，造成原告家中的装修及物品损失。原告与被告张明国居住的小区暖气管道为串联，漏水部位并非小区居民共用部分，被告张明国作为房屋的所有权人,对该供暖设施负有维护和管理的义务,其对供暖设施存在的隐患未能及时发现进行维护,是造成此次暖气漏水致使原告财物受损的直接原因,故对原告要求被告赔偿经济损失的诉讼请求本院予以支持。发生漏水后，被告开达物业协助联系被告张明国，被告张明国也未提交证据证明在其要求开达物业维修时被拒绝、开达物业未及时关闭阀门造成损失扩大，因此，开达物业不存在过错，不应承担责任。鹿华热电关闭了供暖阀门，被告张明国提交的证据仅说明双方在维修问题上存在分歧，不能证明因鹿华热电行为导致损失扩大的情形。因此，被告鹿华热电不应承担责任。原告在漏水发生后未与被告就赔偿事宜达成一致意见前，维持漏水现场及损失现状，不属于放任损失扩大，对被告张明国认为原告应当承担部分损失的意见本院不予支持。关于原告损失的数额，经河北天元保险公估有限公司评估，原告室内物品及装修损失为29400元，对于上述费用本院予以认定。2018年11月8日原告家因漏水无法正常居住，原告暂时在酒店居住符合实际情况，对原告支出的住宿费5649元本院予以支持。原告主张在酒店住宿期间的停车费，但其提交的证据不能证明是漏水导致在酒店住宿期间产生的费用，对原告主张的停车费157元本院不予认定。在漏水造成的损失处理期间，原告不能正常使用房屋，在外租房居住的费用属于因漏水造成的损失。2019年4月19日评估机构对现场拍照清点，此后，原告可以对房屋进行粉刷清理等工作，考虑装修及散味的合理期限，对于2019年5月底前的房租12000元本院予以支持。原告支出的中介费1000元，属于因漏水给原告造成的损失，本院予以支持。原告缴纳的租赁房屋供暖费2100元属于在租房居住期间必然发生的费用，对于该项费用本院予以认定。原告在租房，其支出保洁费600元、搬家费500元符合常理，且原告提交了发票，本院予以认定。原告主张在外就餐费用411.26元，但该费用并非漏水必然给原告造成的损失，因此，对原告主张的该项费用本院不予支持。原告漏水后，为固定证据支付的公证费1000元属于因漏水给原告造成的损失，本院予以支持。上述原告的损失共计52249元（29400+5649+12000+1000+2100+600+500+1000）。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百二十条、第一百七十九条之规定,判决如下:一、被告张明国于本判决生效之日起十日内赔偿原告段向民损失52249元；二、驳回原告段向民的其他诉讼请求。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，被执行人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1852元，因适用简易程序减半收取为926元，原告段向民负担362元，被告张明国负担564元；鉴定费3000元，由被告张明国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行的期间为两年。审判员 刘 恰二〇一九年八月二十日书记员 张前行