大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0204民初4455号原告：交通银行股份有限公司大连五一广场支行，住所地大连市沙河口区东北路65号，统一社会信用代码：91210204777267257Y。负责人：郭荣，行长。委托诉讼代理人：陈祺，男，系该分行职员，住大连市中山区。委托诉讼代理人：徐健凯，男，系该分行职员，住大连市中山区。被告：大连合和建筑装饰工程有限公司，住所地大连经济技术开发区丽娇湾服务楼-1-2号，统一社会信用代码：912102132431488357。法定代表人：黄伟。被告：黄伟，女，1963年10月25日出生，汉族，住大连经济技术开发区。被告：张媛，女，1985年9月26日出生，汉族，住大连经济技术开发区。原告交通银行股份有限公司大连五一广场支行（以下简称交通银行）与被告大连合和建筑装饰工程有限公司（以下简称合和建筑公司）、黄伟、张媛金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月24日受理后，依法组成合议庭，于2019年7月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈祺、徐健凯、被告黄伟到庭参加了诉讼，被告张媛经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。原告交通银行向本院提出诉讼请求，请求判令：1.判令被告合和建筑公司偿还原告借款1899800元及款项还清前的全部欠息（包括利息、罚息、复利）；其中截止2019年4月16日，欠息金额54387.52元，本息合计1954187.52元。2.被告黄伟、张媛承担连带保证责任。3.原告对三处抵押房屋享有优先受偿权；4.案件受理费、保全费、公告费等全部诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2018年7月17日，交通银行与合和建筑公司签订了《流动资金借款合同》。合同约定，合和建筑公司可向交通银行申请贷款的额度为人民币190万元。同日，黄伟、张媛分别与交通银行签订了《抵押合同》，约定以位于大连市甘井子区、大连经济技术开发区丽娇湾服务楼-1-2号共计三处房屋为贷款设定抵押，并办理了抵押登记。同日，黄伟、张媛又分别与交通银行签订了《保证合同》，为上述贷款提供连带责任保证。借款合同签订后，合和建筑公司向交通银行递交了《借款额度使用申请书》。根据合和建筑公司的申请，交通银行向该公司发放了贷款190万元，贷款到期日为2019年7月17日，利率为5.4375%，约定按季付息，到期一次还本。上述贷款发放后，合和建筑公司未按时足额偿还贷款，其行为已构成违约。交通银行依据《流动资金借款合同》约定，宣布已发放贷款全部提前到期，要求合和建筑公司立即偿还全部贷款本金并结清欠息，并计收罚息及复利。依据《抵押合同》，交通银行对三处抵押房屋享有优先受偿权，依据《保证合同》，交通银行要求保证人承担连带保证责任，故诉至法院。被告合和建筑公司、黄伟辩称，同意偿还银行贷款，但是要求银行单套还款，单套解除抵押。撤销对黄伟、张媛的诉讼，因为贷款的主体是大连合和建筑装饰工程有限公司。原交通银行行长温行长找中间人找到我，要求给3.8万元，可以给三套房屋解封，可以贷款190万元，当时口头答应允许我们每套还款，每套解除抵押，之所以走到被告席上，是因为他们行长换了。在2019年3月20日，我就向原告提出了分套还款，解除抵押的意见，被拒绝了，所以僵持到现在，我公司资金周转有难度，一次性偿还190万元无法偿还，但是可以分套偿还。现在希望原告能够允许我们分套偿还，承诺3个月之内190万元及利息全部还清，至于诉讼费、公告费等费用不同意承担。被告张媛未提交书面答辩意见。经审理查明：2018年7月17日，交通银行（贷款人）与合和建筑公司（借款人）签订编号为五一-2018-流贷-007的《流动资金借款合同》，双方约定，交通银行向合和建筑公司提供190万元循环额度，额度用途为借新还旧，授信期限自2018年7月17日至2019年7月17日。贷款利率为基准利率上浮50%。同日，张媛（抵押人）与交通银行（抵押权人）签订编号为五一-2018-抵押-007（01）的《抵押合同》。张媛用其位于大连市甘井子区房屋为合和建筑公司编号为五一-2018-流贷-007的《流动资金借款合同》提供抵押担保。同日，黄伟、张媛（抵押人）与交通银行（抵押权人）签订编号为五一-2018-抵押-007（02）的《抵押合同》。黄伟、张媛用其位于大连经济技术开发区丽娇湾服务楼-1-2号、大连经济技术开发区房屋为合和建筑公司编号为五一-2018-流贷-007的《流动资金借款合同》提供抵押担保。同日，张媛（保证人）与交通银行（债权人）签订编号为五一-2018-保证-007（01）的《保证合同》。张媛为合和建筑公司编号为五一-2018-流贷-007的《流动资金借款合同》提供连带责任保证。同日，黄伟（保证人）与交通银行（债权人）签订编号为五一-2018-保证-007（02）的《保证合同》。张媛为合和建筑公司编号为五一-2018-流贷-007的《流动资金借款合同》提供连带责任保证。2018年10月11日，合和建筑公司向交通银行提交了《交通银行借款额度使用申请书》，贷款本金为190万元，贷款利率为固定利率5.4375%，贷款期限至2019年7月17日。2018年7月17日，交通银行与张媛就位于位于大连市甘井子区房屋，与黄伟就位于大连经济技术开发区丽娇湾服务楼-1-2号房屋均办理了抵押登记手续，领取了他项权利证，上述三处房屋的担保债权数额均为190万元。2019年3月20日，合和建筑公司向交通银行提交申请书，要求分期还款，分别解除房屋抵押。交通银行对该申请不予批准。2018年10月11日，交通银行向合和建筑公司发放贷款190万元。截止2019年4月16日，合和建筑公司尚欠交通银行贷款本金1899800元、利息53696.12元、复利691.40元。上述事实，有原告提供的起诉状、流动资金借款合同、借款额度使用申请书、抵押合同（2份）、保证合同（2份）、客户欠款明细、他项权证（3份），被告提供的答辩状、申请书、评估报告（复印件）及原、被告当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院审查，应予采信。本院认为，交通银行与合和建筑公司、黄伟、张媛签订的《流动资金借款合同》《抵押合同》《保证合同》对借款及抵押担保、保证的相关事宜达成一致合意，其行为系双方真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效、受法律保护。合同签订后，交通银行已按照约定向合和建筑公司发放了贷款，合和建筑公司应按照约定履行还款义务，否则应承担违约责任。但合和建筑公司自2018年12月21日起逾期偿还贷款本息，其行为已构成违约，交通银行宣布贷款提前到期、要求偿还剩余借款本金1899800元、利息、复利、罚息符合约定、于法有据，本院予以支持。同时，按照合同约定，张媛、黄伟提供位于大连市甘井子区、大连经济技术开发区丽娇湾服务楼-1-2号房屋对贷款抵押担保，并已办理了抵押登记，现合和建筑公司未按约履行债务，交通银行要求对抵押房屋享有优先受偿权于法有据，本院亦予以支持。黄伟提出抗辩意见，主张每套房屋的价值未达到190万元，不应承担190万元的抵押责任，本院认为，黄伟、张媛与交通银行均签订了《抵押合同》，其二人所有的抵押物担保的是合和建筑公司与交通银行签订的编号为五一-2018-流贷-007的《流动资金借款合同》项下的贷款，该合同的贷款本金为190万元，因此，三处抵押物分别担保的金额均为190万元，故黄伟的抗辩理由无事实及法律依据，本院不予采纳。关于交通银行请求黄伟、张媛承担连带保证责任一节，根据保证合同约定，黄伟、张媛为合和建筑公司的连带责任保证人，在合和建筑公司未按时足额偿还债务本息的情形下，交通银行有权要求黄伟、张媛就全部债务余额承担连带保证责任。张媛未出庭亦未提供答辩和质证意见，本院视为其放弃答辩和质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告大连合和建筑装饰工程有限公司偿还原告交通银行股份有限公司大连五一广场支行借款本金1899800元、利息53696.12元、复利691.40元，并自2019年4月17日起按照《流动资金借款合同》约定的利息、罚息及复利标准支付利息、罚息及复利至款项实际付清之日止；二、被告大连合和建筑装饰工程有限公司给付原告交通银行股份有限公司大连五一广场支行保全费5000元；三、原告交通银行股份有限公司大连五一广场支行对被告张媛抵押的位于大连市甘井子区房屋在抵押范围内享有优先受偿权；四、原告交通银行股份有限公司大连五一广场支行对被告张媛抵押的位于大连经济技术开发区房屋在抵押范围内享有优先受偿权；五、原告交通银行股份有限公司大连五一广场支行对被告黄伟抵押的位于大连经济技术开发区丽娇湾服务楼-1-2号房屋在抵押范围内享有优先受偿权；六、被告张媛、黄伟对本判决第一项、第二项确定的债权数额承担连带清偿责任。上述具有给付内容的款项于本判决生效之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费22388元（原告已预付），由三被告共同负担，给付时间同上。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长 刘 申人民陪审员 刘 伟人民陪审员 李淑艳二〇一九年八月十三日书 记 员 柳 桢附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。