山东省巨野县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1724民初1090号 原告:孙从浩，男，1982年5月13日出生，汉族，居民，住山东省巨野县。 原告:徐艳红，女，1979年10月14日出生，汉族，居民，住山东省巨野县。 两原告委托诉讼代理人：孙从喜（孙从浩之兄），男，1974年10月27日出生，汉族，居民，住山东省巨野县。 被告：缤纷五洲集团巨野商城管理有限公司，住所地山东省巨野县花冠路中段路南。 法定代表人:傅光星，该公司总经理。 被告：缤纷五洲集团有限公司，住所地山东省济南市天桥区标山南路**缤纷五洲大酒店**。 法定代表人:傅光星，该公司执行董事兼总经理。 两被告委托诉讼代理人：魏秀彩。 原告(反诉被告)孙从浩、徐艳红与被告(反诉原告)缤纷五洲集团巨野商城管理有限公司(以下简称五洲商城管理公司)、缤纷五洲集团有限公司委托合同纠纷一案，本院于2019年2月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)孙从浩、徐艳红的委托诉讼代理人孙从喜、被告(反诉原告)五洲商城管理公司及被告缤纷五洲集团有限公司的委托诉讼代理人魏秀彩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孙从浩、徐艳红向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付租金23030元;2.要求被告承担原告起诉费用、住宿、交通费用、误工费用3000元。3.被告按原告合同执行支付后期租金。事实和理由：原告于2014年3月19日购买巨野华辰五洲商品房1套，2014年9月8日将该物业以委托经营的方式交由五洲商城管理公司经营，双方签署了委托合同，根据合同，五洲商城管理公司于2015年5月14日开始每季度支付租金，截止2017年11月28日，共计支付11期，合计46530元。2018年2月，五洲商城管理公司停止支付租金。因被告违约给原告造成损失，特提起诉讼，请求法院支持原告诉请。巨野缤纷五洲房屋销售中心曾组织业主到缤纷五洲集团有限公司总部济南缤纷五洲广场参观考察，二者具有连带关系，均有责任完成合同中的乙方义务。 五洲商城管理公司辩称，1.原告未按协议将房屋交付被告代为经营管理，无权要求支付其租金。原告与被告签订委托物业经营管理合同约定，原告将其购买的位于缤纷五洲B座六层B6-45号商铺委托给被告代为管理经营，但协议签订后，原告并未按约定将房屋交付被告，双方委托物业经营管理合同并未实际履行，因此，原告无权要求支付租金。合同第五条第2款约定，巨野缤纷五洲新天地正式开业后按原告授权的委托期限起七日内，支付原告第一季度回报，目前巨野缤纷五洲新天地并未开业，因此，按照协议约定，也未达到支付租金的条件。 缤纷五洲集团有限公司辩称，缤纷五洲集团有限公司与巨野五洲商城管理公司都是独立法人，各自承担民事责任。原告与五洲商城管理公司签订物业管理合同，将其商铺委托巨野五洲商城管理公司经营管理，双方履行合同中产生的纠纷与缤纷五洲集团无关，缤纷五洲集团有限公司不是合同当事人，不应承担任何法律责任。 五洲商城管理公司提出反诉请求：1.请求依法判决解除与反诉被告签订的关于缤纷五洲商铺委托经营管理合同；2.请求依法判决反诉被告返还已支付的46530元租金。事实与理由：反诉原告与反诉被告签订委托物业经营管理合同，约定：反诉被告将其购买的位于缤纷五洲B座六层B6-45号商铺委托给被告代为管理经，期限自2015年5月1日起至2025年4月30日止，委托期限内，反诉原告按季度支付反诉被告固定回报利润。协议签订后，虽然反诉被告未按约定将房屋交付给反诉原告，但反诉原告却按协议约定支付反诉被告46530元租金。现因反诉被告迟迟不能将房屋交付给反诉原告经营，因此，反诉原告要求解除与反诉被告签订的委托物业经营管理合同，并要求反诉被告返还已支付的租金。 孙从浩、徐艳红针对反诉辩称，房屋已经交付了，合同已经履行，并已经支付给我们11期的租金了，五洲商城管理公司主张房屋没有交付是没有依据的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述及审理确定的证据，认定事实如下：2014年3月19日，孙从浩、徐艳红与巨野华辰五洲置业有限公司签订商品房买卖合同，购买巨野华辰五洲置业有限公司开发的缤纷五洲新天地B幢酒店B6-45号房，总价188000元，交房日期2014年12月31日。2014年9月8日，孙从浩、徐艳红与五洲商城管理公司签订委托物业经营管理合同，孙从浩、徐艳红将缤纷五洲新天地B幢酒店B6-45号房委托五洲商城管理公司统一经营管理，期限从2015年5月1日至2025年4月30日止，为期10年，五洲商城管理公司按购置价年百分比，支付固定回报利润，第1-3年按购置价的9%回报利润为16920元/年，第4-7年按购置价的10%回报利润为18800元/年，第5-8年按购置价的11%回报利润为20680元/年。支付方式为巨野缤纷五洲新天地正式开业后按授权的委托期限起七日内支付第一季度回报，以后每季度支付一次，支付时间为每季度第一个月的15日。合同签定后，五洲商城管理公司自2015年5月起至2017年11月28日，共计支付11季度利润回报，共计46530元。2018年2月第12季度应付回报利润逾期以后，五洲商城管理公司停止支付回报。孙从浩、徐艳红遂向本院提起诉讼，五洲商城管理公司以孙从浩、徐艳红没有交付委托物业并且巨野缤纷五洲新天地至今没有正式开业为由，拒绝再支付回报利润，同时提出反诉，要求孙从浩、徐艳红返还已支付的46530元回报。 另查明，巨野华辰五洲置业有限公司股东为缤纷五洲集团有限公司、李文权、黄文杰，执行董事兼经理傅光星，监事李文权，办公场所巨野县花冠路中段路南。五洲商城管理公司股东为缤纷五洲集团有限公司、李文权、黄文杰，执行董事兼经理傅光星，监事黄文杰，办公场所巨野县花冠路中段路南1106号。 本院认为，巨野华辰五洲置业有限公司与五洲商城管理公司均为缤纷五洲集团有限公司与两自然人股东设立的有限责任公司，两公司股东、法定代表人及办公场所均相同，巨野华辰五洲置业有限公司开发的缤纷五洲新天地B幢楼B6规划为大酒店，分割为单个房间对外销售，由五洲商城管理公司与购房户签订委托物业经营管理合同，定期向购房户支付物业回报利润，实为巨野华辰五洲置业公司促进房屋销售的激励手段，购房户购买该房屋也正是基于有五洲商城管理公司经营管理，购买房屋后不久就能得到定期的回报利润。因此，孙从浩、徐艳红与巨野华辰五洲置业有限公司签订商品房买卖合同，交付购房款后，随即与五洲商城管理公司签订委托物业经营管理合同，合同成立生效。双方约定的支付回报日期在原告房屋买卖合同交房日期之后，并且五洲商城管理公司与巨野华辰五洲置业有限公司管理人员均相同，应当清楚房屋建造及交付情况，五洲商城管理公司对房屋交付没有提出异议并按照合同约定支付11季度回报利润，应视为相关房屋已交付、巨野缤纷五洲新天地已经开业，五洲商城管理公司应当按照约定期限支付固定回报利润，拒不支付系违约行为，原告孙从浩、徐艳红要求支付2018年2月至2019年4月的回报利润共计23030元与合同约定相符，本院予以支持。要求被告承担起诉支出的食宿、交通及误工费用没有提交证据证明，本院不予支持。缤纷五洲集团公司只是五洲商城管理公司的股东，与本案没有关联，原告要求其承担责任于法无据，本院不予支持。五洲商城管理公司以约定房屋没有实际交付为由反诉请求解除租赁合同退回所支付的租金与事实不符，对其反诉请求本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条规定，判决如下： 一、由被告缤纷五洲集团巨野商城管理有限公司于本判决生效之日起10日支付原告孙从浩、徐艳红拖欠的2018年2月-2019年4月的回报利润23030元； 二、原告孙从浩、徐艳红与被告缤纷五洲集团巨野商城管理有限公司签订的委托物业经营管理合同继续履行，缤纷五洲集团巨野商城管理有限公司按合同约定期限支付回报利润； 三、驳回原告孙从浩、徐艳红的其他诉讼请求； 四、驳回反诉原告缤纷五洲集团巨野商城管理有限公司的反诉请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费451元，由缤纷五洲集团巨野商城管理有限公司负担385元，孙从浩、徐艳红负担66元；反诉案件受理费482元，由缤纷五洲集团巨野商城管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。 审 判 长  吕常运 审 判 员  王 庆 人民陪审员  郭 慧 二〇一九年八月十五日 书 记 员  姚 辉