福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019)闽0802民初3996号 原告：麻秋月，女，1995年6月25日出生，汉族，龙岩第二医院护士，住福建省漳平市。 委托诉讼代理人：谢长建，福建瀛楠律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：刘微微，福建瀛楠律师事务所执业律师。 被告：许文胜，男，1969年4月1日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 被告：陈朝萍，女，1970年10月3日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 原告麻秋月与被告许文胜、陈朝萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用简易程序进行了审理。原告麻秋月及其委托诉讼代理人谢长建与被告许文胜到庭参加诉讼。被告陈朝萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 麻秋月向本院提出诉讼请求：1.判令许文胜、陈朝萍立即返还麻秋月以下家具家电：皮沙发一套、茶桌一张、餐桌一张、椅子六张、洗衣机一台；2.判令许文胜、陈朝萍支付麻秋月自2019年4月4日起至许文胜、陈朝萍将前述第一项诉讼请求所列家具家电返还并安装调试至可以正常使用之日止，每日按700元计算的违约金；3.判令许文胜、陈朝萍向麻秋月支付自2019年4月4日起至许文胜、陈朝萍将前述第一项诉讼请求所列家具家电返还给并安装调试至可以正常使用之日止，每日按26元计算的租金；4.判令许文胜、陈朝萍向麻秋月支付居间服务费21000元、交易代理费4200元、契税16875元、律师代理费6000元，合计48075元。事实和理由：2019年2月22日，麻秋月通过福建绿色鑫家园房地产营销策划有限公司购买了许文胜、陈朝萍共同所有的坐落于龙岩市新罗区××路××号（建发·龙郡一期）12幢1408室房屋一套，并签订《房屋买卖合同》。该合同约定：房屋成交价为1400000元，该价格包含了房屋内的家具家电（详见房地产交易附属家具家电清单）；许文胜、陈朝萍应在收到全额购房款二日内将房屋、随房屋一同出售的家电家具以及附属配套设施移交给麻秋月；任何一方违约的，自违约行为发生之日起，违约方应每日按合同约定的房产成交总价万分之五向守约方支付违约金，同时守约方有权要求违约方支付产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的税费及其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等。麻秋月于2019年4月1日向许文胜、陈朝萍付清购房款，但许文胜、陈朝萍至2019年4月12日才通知麻秋月办理交房。麻秋月从中介处拿了房屋钥匙后前去看房，才发现许文胜、陈朝萍将已经转让给麻秋月的部分家具家电（包括皮沙发、茶桌、餐桌、椅子、洗衣机）搬走，还将窗帘拆掉，把指纹锁换成了普通锁。麻秋月与许文胜、陈朝萍协商未果，故诉至法院，请求判如所请。 许文胜辩称，其与配偶陈朝萍仅同意卖房，并未同意出售房屋里面的家具家电。签订房屋买卖合同时，没有提到任何关于家具家电的事情。合同签订当日下午，麻秋月与陈朝萍签订关于家具家电的清单，当时许文胜并不在场。麻秋月于2019年4月1日晚上九点多才把900000元打到许文胜的账户，因许文胜在外地出差，故告知麻秋月及中介公司只能在2019年4月10日之后交房，麻秋月也表示同意。2019年4月12日办理交房，因家具家电问题，麻秋月不同意交接。现许文胜愿意将之前放在中介处的押金5000元归麻秋月，另外再补偿麻秋月5000元，但麻秋月不同意。 陈朝萍未作答辩。 根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：许文胜与陈朝萍系夫妻关系。2019年2月22日，麻秋月与许文胜、陈朝萍通过福建绿色鑫家园房地产营销策划有限公司（以下简称绿色鑫家园公司）居间介绍签订《房屋买卖合同》一份，主要约定：许文胜、陈朝萍将其共有的位于龙岩市新罗区××路××号（建发·龙郡一期）12幢1408室房屋转让给麻秋月；房屋转让价款为1400000元，该价格包含房屋一手交房时已经缴纳的公共维修基金、管道燃气初装费、水电周转金、有线电视开户费、土头清运费等，该房屋附属配套设施、固定装修、与该房屋一并转让的家电家具，家电家具详见清单；该房屋所有权过户登记所需缴纳税费、过户费用由麻秋月承担；麻秋月应于签订合同时向许文胜、陈朝萍支付100000元；麻秋月应于过户前将购房款5000元作为“房屋物业、水电及家电家具保证金”交由交易服务人托管并代为划转给许文胜、陈朝萍，待物业交接完毕双方签字确认后，许文胜、陈朝萍凭收据向交易服务人领取；麻秋月应向许文胜、陈朝萍支付购房款900000元，麻秋月应于2019年3月8日前申请办理银行贷款审批手续；麻秋月应于贷款审批通过及许文胜、陈朝萍的贷款银行同意解除抵押权的三日内，向许文胜、陈朝萍支付购房款395000元，该款汇入许文胜、陈朝萍解除抵押权的还款账号；双方约定在符合过户条件之日起二个工作日内至房产交易中心办理产权过户相关手续；许文胜、陈朝萍应在收到全额购房款二日内（保证金除外）将房屋交接给麻秋月；许文胜、陈朝萍应维护该房屋、随房屋一同出售的家电家具以及附属配套设施并保持正常使用的状态，并在交接时移交给麻秋月；若交房时许文胜、陈朝萍交接的家具家电与双方在看房时所确认的“家具家电清单”不一致，“房屋物业、水电及家具家电交接保证金”暂不予支付，待双方达成一致意见时，由交易服务人分配或支付；若任何一方不配合导致办理事项延期或不按合同约定时间及条款内容履行的，属违约，自违约行为发生之日起，违约方应每日按本合同约定的房产成交总价万分之五向守约方支付违约金，该违约金的认定及支付不影响本合同在违约行为终止之后继续履行；任何一方违约，守约方有权要求违约方支付产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的税费及其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等。同日，麻秋月与陈朝萍通过绿色鑫家园公司签订《房地产交易附属家具家电清单》一份，物品如下：皮沙发（八成新）一套、茶桌（八成新）一张、餐桌（八成新）一张、椅子（八成新）六张、三星牌洗衣机（八成新）一台、电脑桌（八成新）一张、办公椅一张、装饰画一张、电视柜一套。 另查明，2019年2月22日，麻秋月与许文胜、陈朝萍、绿色鑫家园公司签订《居间服务合同》一份，约定麻秋月应向绿色鑫家园公司支付居间服务费28000元。同日，麻秋月与许文胜、陈朝萍、绿色鑫家园公司签订《交易服务合同》一份，约定麻秋月应向绿色鑫家园公司支付交易代理费4200元。绿色鑫家园公司于同日出具收款收据，确认收到麻秋月支付的中介佣金21000元、交易代理费4200元，合计25200元。 再查明，2019年2月22日，麻秋月通过案外人蒋范炎的账户向许文胜转账支付购房款100000元。2019年3月18日，麻秋月通过其本人账户向许文胜转账支付购房款25000元，并通过案外人蒋范炎的银行账户两次向许文胜分别转账支付购房款245000元、125000元。前述已付购房款合计495000元，许文胜分别于2019年2月22日、3月18日出具收条予以确认。2019年3月21日，麻秋月通过案外人蒋范炎的银行账户向绿色鑫家园公司支付“房屋物业、水电及家电家具保证金”5000元，该保证金支付至绿色鑫家园公司员工卢显贵的银行账户。2019年4月1日，交通银行股份有限公司龙岩分行以受托支付方式将贷款900000元支付至许文胜的银行账户。综上，许文胜、陈朝萍已收取购房款合计1395000元。 2019年4月12日，在办理房屋交付时，许文胜、陈朝萍未能向麻秋月交付《房地产交易附属家具家电清单》中所列皮沙发（八成新）一套、茶桌（八成新）一张、餐桌（八成新）一张、椅子（八成新）六张、三星牌洗衣机（八成新）一台等物品。双方协商未果，麻秋月委托福建瀛楠律师事务所就本案纠纷诉至法院，并支付律师代理费6000元。 本院认为，本案争议焦点为：1.麻秋月与许文胜、陈朝萍是否约定清单所列物品同房屋一并转让？2.若许文胜、陈朝萍存在违约行为，则其应承担的违约责任如何确定？ 本案中，麻秋月与许文胜、陈朝萍于2019年2月22日签订的《房屋买卖合同》，系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。民事主体在从事民事活动时，应当遵守诚实信用原则。讼争房屋买卖合同中约定房屋成交价格包含“与该房屋一并转让的家具家电，详见家具家电清单”，该约定系双方真实意思表示，合法有效。虽然许文胜未在《房地产交易附属家具家电清单》上签字，但作为许文胜配偶的陈朝萍在清单上签字捺印，且陈朝萍亦是《房屋买卖合同》的签订一方，麻秋月有理由相信陈朝萍在家具家电清单上的签字系代表许文胜与陈朝萍的共同意思表示。家具家电清单签订后，许文胜一直未提出任何异议，显然与常理不符，因此，本院予以认定：麻秋月与许文胜、陈朝萍在签订房屋买卖合同时约定清单所列物品同房屋一并转让。现许文胜抗辩主张其与配偶陈朝萍仅同意卖房，并未同意出售房屋里面的家具家电，没有事实依据，本院对其抗辩主张不予采信。许文胜、陈朝萍未按合同约定向麻秋月提供《房地产交易附属家具家电清单》所列全部物品，显属违约，麻秋月有权要求许文胜、陈朝萍限期交付，继续履行合同，同时赔偿损失。麻秋月主张许文胜、陈朝萍立即交付皮沙发（八成新）一套、茶桌（八成新）一张、餐桌（八成新）一张、椅子（八成新）六张、三星牌洗衣机（八成新）一台，具有事实与法律依据，本院予以支持。许文胜、陈朝萍未按合同约定交付家具家电，该行为属瑕疵履行，致使麻秋月不能获得合同利益，造成麻秋月的损失，应予以赔偿。麻秋月主张许文胜、陈朝萍赔偿违约金、租金、居间服务费、交易代理费、契税、律师代理费等损失，虽然双方在合同中对违约金、居间服务费、交易代理费、契税、律师代理费等违约责任的承担均有约定，但上述各项费用含租金在内本质上均为违约责任的承担。违约责任的考量应综合双方的履约情况、过错程度及守约方的实际损失等因素，并从制裁违约与利益平衡原则出发。本案中，许文胜、陈朝萍存在违约行为，应为合同履行中的过错方，但麻秋月未提供证据证明其遭受的实际损失，且许文胜、陈朝萍未交付家具家电的行为不影响房屋整体的交付使用及办理过户手续，不会导致合同目的无法实现，麻秋月亦未主张解除合同，故不会造成麻秋月居间服务费、交易代理费、契税的损失。双方在合同中约定违约方应每日按本合同约定的房产成交总价万分之五向守约方支付违约金，约定违约金计算标准畸高，本院酌定许文胜、陈朝萍应赔偿麻秋月违约金35000元，并支付麻秋月因本案而支出的律师代理费6000元。麻秋月主张许文胜、陈朝萍赔偿其租金损失，没有法律依据，本院不予支持。陈朝萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十一条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、许文胜、陈朝萍应于本判决生效之日起十五日内向麻秋月交付皮沙发（八成新）一套、茶桌（八成新）一张、餐桌（八成新）一张、椅子（八成新）六张、三星牌洗衣机（八成新）一台； 二、许文胜、陈朝萍应于本判决生效之日起十五日向麻秋月支付违约金35000元； 三、许文胜、陈朝萍应于本判决生效之日起十五日向麻秋月支付因本案而支出的律师代理费6000元； 四、驳回麻秋月的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1408元，减半收取计704元，由麻秋月负担291.50元，许文胜、陈朝萍共同负担412.50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 林  三  凤 二〇一九年八月二日 书记员 黄珺滢（代） 书记员 廖丽清（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未要求履行。 第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示： （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：1710××××4401 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。