福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初426号 原告：刘伟，男，1995年8月18日出生，汉族，住江西省抚州市乐安县。 委托诉讼代理人：吴明钟，福建华晖律师事务所律师。 被告：庄垂本，男，1972年6月2日出生，汉族，住福建省晋江市。 被告：庄琼珊，女，1982年7月26日出生，汉族，住福建省晋江市，现于福建省女子监狱服刑。 原告刘伟与被告庄垂本、庄琼珊房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，本院根据刘伟的申请，依法裁定查封被告庄垂本名下位于晋江市。原告刘伟及其委托诉讼代理人吴明钟，被告庄垂本、庄琼珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘伟经变更诉讼请求后向本院提出诉讼请求：1.确认双方签订的《房产居间买卖协议》无效；2.庄垂本、庄琼珊返还购房款251746元、公共维修基金2154.06元和契税3430.17元，共计257330.23元以及相应的利息（按中国人民银行同期同类贷款利率标准。其中50000元自2015年12月8日起计算；192330.23元自2016年1月7日起计算；15000元自2016年1月29日起计算。）；3.庄垂本、庄琼珊赔偿经济损失581455.75元（具体计算方式为评估的单位价格每平方米9225元＊合同房屋的面积119.67平方米＝1103955.75元-合同成交价格522500元＝581455.75元）。事实与理由：2015年12月间，双方在晋江市梅岭大都市房产中介服务部的居间介绍下经协商达成意向，刘伟购买庄垂本因晋江市湖光西路石鼓路区域梅青拆迁安置房第424号选房号所涉房屋。2015年12月28日，刘伟支付购房定金50000元。事后刘伟在庄垂本的陪同下前往选房，由刘伟自己确其所购房屋户型、楼层和面积后选中梅龙小区（现称梅龙苑）15幢1004室房屋。2016年1月7日，双方和晋江市梅岭大都市房产中介服务部签订《房产居间买卖协议》一份，约定庄垂本和庄琼珊将其位于晋江市房屋出售给刘伟，该房屋面积119.67平方米。其中110平方米为安置面积，每平方米4750元，价款522500元，9.67平方米为扩购面积，每平方米3800元，计36746元。协议签订后，第一期50000元合同签订前已经支付，第二期186746元、公共维修基金2154.06元和房屋扩建的一手契税3430.17元通过转账汇入庄琼珊银行账户。2016年1月29日，庄琼珊以预支部分购房款，以后可以第三期房款中抵扣的方式向刘伟借走15000元。2017年6月8日晋江市梅岭组团改建工程指挥部办公室发布“晋梅综［2017］16号梅龙小区安置房交房公告”，本案房屋对应的选房号为424号可以在2017年6月26日交房。《房屋居间买卖协议》第五条约定庄垂本和庄琼珊交付涉案房屋的条件已经成就，由于庄垂本和庄琼珊未能向指挥部办理交房手续，致使刘伟至今仍未能实际占有该房屋，严重损害了原告的合法权益。审理中，根据法院释明，庄琼珊行为已经判定认定为刑事诈骗，故申请变更诉讼请求确认双方签订的《房产居间买卖协议》无效。根据《合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。庄垂本和庄琼珊应当返还原告房款251746元、公共维修基金2154.06元和契税3430.17元，共计257330.23元以及相应的利息。由于被告方一房多卖的过错行为，庄琼珊被追究刑事责任，导致合同无效，该过错行为损害了刘伟的合法权益，应当赔偿经济损失。 庄垂本辩称，其不清楚为何要赔五十多万元，其现在无力退还购房款，其要求继续履行合同。 庄琼珊辩称，其同意退购房款，但若是双重退赔的话，其不同意。其不同意刘伟关于经济损失费用的主张。 审理中，双方当事人对以下事实没有争议，本院依法予以确认。1.2016年1月7日，双方当事人签订了《房产居间买卖协议》一份，约定有关房屋转让事宜；2.合同签订之后，刘伟支付了相应的购房款给被告庄琼珊，即5万元、15万元、2154.06元、3430.17元、36746元;3.诉争房屋至今未实际交房;4.双方当事人对生效的泉州市中院（2018）闽05刑终589号刑事判决书中责令退赔的判决事项无异议；5.双方当事人对房地产评估报告无异议；6.庄琼珊至本案审理时尚未履行生效的泉州市中院（2018）闽05刑终589号刑事判决书中关于刘伟的退赔义务。 双方当事人争议的焦点为：1.刘伟主张庄垂本、庄琼珊应返还购房款应否予以支持。2.刘伟主张的经济损失581455.75元应否予以支持。 刘伟围绕诉讼请求依法提供了如下证据：1.房产居间买卖协议一份；2.诉争房屋征收拆迁补偿安置协议书一份；3.晋江市梅岭组团改建工程选房顺序号第424号一份；4.办证应缴税收清单一份；5.定金收条一份、收条两份；6.借条一份；7.晋梅指综[2017]16号梅龙小区安置房交房公告一份。庄垂本、庄琼珊未提供证据。 审理中，本院依职权调取已经生效的泉州市中院（2018）闽05刑终589号刑事判决书一份。审理中刘伟向本院申请评估诉争房屋的市场价值。本院依法予以准许。福建均恒房地产评估有限公司作出评估结论为：“估价对象于价值时点2018年9月26日假设未设立他项权利下的市场单价为9225元／㎡”。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：证据1、3、4、7能够证明诉争房屋的权属及补偿情况等事实；、证据2能够证明双方当事人签订房产买卖协议并约定相关事项等事实；证据5、6能够证明购房款的支付等事实。 关于争议焦点1。本院认为，已经生效的泉州市中级人民法院（2018）闽05刑终589号刑事判决书认定庄琼珊将本案诉争房屋出卖给刘伟的行为为诈骗犯罪行为，故该合同依法应确定为无效。刘伟关于返还购房款及其它款项以及资金占用利息的主张于法有据，本院依法予以支持。庄垂本、庄琼珊基于合同共同取得的购房款及其它款项应返还给刘伟。鉴于前述生效法律文书已判决责令庄琼珊退赔刘伟242330元，故庄琼珊仍需对257330.23元在扣除人民法院判决退赔款项的余额15000.23元承担返还责任。庄垂本应对257330.23元承担共同返还责任。庄垂本、庄琼珊还应支付刘伟相应利息，其中50000元的利息自2015年12月8日起；其中192330.23元的利息自2016年1月7日起；其中15000元的利息自2016年1月29日起，均按照中国人民银行规定的银行同期同类贷款利率计算至实际支付之日止。 关于争议焦点2。本院认为，因庄琼珊的犯罪行为导致本案房屋买卖合同无效，庄琼珊负有过错，故刘伟关于庄琼珊应赔偿损失的主张于法有据，本院予以支持。庄琼珊应赔偿刘伟经济损失581455.75元。庄垂本签订本案房屋买卖合同系其真实意思表示，庄垂本对于合同被确定为无效并无过错，故无需承担赔偿责任。刘伟关于庄垂本赔偿损失的主张缺乏事实与法律依据，本院不予支持。 除前述无争议的事实外，本院另查明：庄琼珊的犯罪行为导致本案房屋买卖合同被确定为无效，庄琼珊负有过错；庄垂本对于合同被确定为无效并无过错。刘伟于2019年1月3日向本院提起诉讼。 综上所述，本院认为，刘伟、庄琼珊、庄垂本于法有据的主张，本院相应予以支持。刘伟、庄琼珊、庄垂本缺乏事实与法律依据的主张本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，第五十八条规定，判决如下： 一、确认原告刘伟与被告庄垂本、庄琼珊于2016年1月7日签订的《房产居间买卖协议》无效； 二、被告庄琼珊应于本判决生效之日起十五日内返还刘伟对257330.23元在扣除人民法院判决退赔款项的余额15000.23元；被告庄垂本应于本判决生效之日起十五日内对257330.23元承担共同返还责任（返还给刘伟）。被告庄垂本、庄琼珊应于本判决生效之日起十五日内支付刘伟相应利息，其中50000元的利息自2015年12月8日起；其中192330.23元的利息自2016年1月7日起；其中15000元的利息自2016年1月29日起，均按照中国人民银行规定的银行同期同类贷款利率计算至实际支付之日止； 三、被告庄琼珊应于本判决生效之日起十五日内赔偿原告刘伟581455.75元； 四、驳回原告刘伟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5160元，因适用简易程序减半收取计2580元，由被告庄琼珊、庄垂本负担。房屋评估费4000元，由原告刘伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  洪民强 二〇一九年八月二十七日 书记员  洪雅玲 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 －6－ －5－