山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0103民初3676号原告：济南农村商业银行股份有限公司润丰支行，住所地济南市市中区经十一路72号。负责人：徐敏，行长。委托诉讼代理人：李振霞，泰和泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨加齐，泰和泰（济南）律师事务所律师。被告：杨政，男，汉族，1970年7月30日出生，住济南市历下区，其他身份情况不详。被告：赵泽静，女，汉族，1968年2月19日出生，住济南市历下区，其他身份情况不详。原告济南农村商业银行股份有限公司润丰支行（以下简称济南农商行）与被告杨政、赵泽静金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告济南农商行负责人徐敏的委托诉讼代理人李振霞、杨加齐到庭参加诉讼。被告杨政、赵泽静经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。济南农商行向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告杨政签订的个人借款合同【编号：（济农商润丰支行）个借字（2017）年第L365号】；2.依法判令被告杨政返还原告借款本金600万元并支付截止2019年3月21日的利息31032.11元及自2019年3月22起至借款本息全部清偿之日止按《个人借款合同》约定的利息（包括罚息、复利）；3.依法判令被告杨政向原告赔偿律师费损失42545元；4.依法判令原告对被告杨政名下位于济南市历城区东都国际广场4号楼2403号房产【房产证号为：（鲁（2016）济南市不动产权第0127344号）拍卖、变卖所得款项在上述第二、三项诉讼请求范围内享有优先受偿权；5.依法判令原告对被告杨政名下位于济南市历城区东都国际广场4号楼2401号房产【房产证号为：（鲁（2016）济南市不动产权第0128230号）拍卖、变卖所得款项在上述第二、三项诉讼请求范围内享有优先受偿权；6.依法判令被告赵泽静对上述第二、三项诉讼请求范围内承担共同连带清偿责任；7.本案案件受理费、保全费及公告费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年11月15日，被告杨政因购买设备，向原告申请贷款并与原告签订《个人借款合同》【编号为：（济南农商行润丰支行）个借字（2017）年第L365号】,约定被告杨政向原告借款600万元，借款期限自2017年11月15日起至2020年11月14日止。同日，原告与被告杨政签订《最高额抵押合同》【编号为：（济南农商行润丰支行）高抵字（2017）年第L365号】，约定被告杨政以其名下位于济南市历城区东都国际广场4号楼2403号房产【房产证号为：（鲁（2016）济南市不动产权第0127344号）及位于济南市历城区东都国际广场4号楼2401号房产【房产证号为：（鲁（2016）济南市不动产权第0128230号）房产为上述借款提供最高额抵押并办理了相关抵押登记。被告杨政的配偶赵泽静向原告出具承诺书，表示自愿为杨政的上述借款承担共同连带清偿责任。2017年11月16日，原告依约向被告杨政发放两笔贷款分别为336万元、264万元，共计600万元整。贷款发放后，被告杨政依约按月结息，直至支付贷款利息至2019年2月21日。之后，被告杨政拒不履行合同约定义务，未再向原告支付过贷款利息。被告杨政的行为已违反合同约定，同时，被告杨政的配偶赵泽静向原告出具承诺书，表示自愿为杨政的上述借款承担共同连带清偿责任。因此，原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求人民法院依法判如所请。被告杨政、赵泽静未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告杨政、赵泽静未到庭视为放弃质证的权利。对当事人无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月15日，山东济南润丰农村合作银行润丰支行（贷款人）与被告杨政（借款人）签订（济南农商行润丰支行）个借字（2017）年第L365号《个人借款合同》一份，约定：被告杨政向原告借款600万元，借款期限自2017年11月15日起至2020年11月14日止；借款用途为购买设备，借款利率为固定利率，即在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上确定，合同有效期内不变。按月结息，结息日为每月的21日，借款到期利随本清，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。借款人违反合同约定的义务，贷款人有权提前收回已发放借款。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。同日，被告赵泽静向原告出具《借款人配偶承诺书》一份，承诺对被告杨政的上述借款承担共同连带清偿责任。同日，被告杨政与原告签订《最高额抵押合同》两份，编号均为（济南农商行润丰支行）高抵字（2017）年第L365号，其中一份《最高额抵押合同》约定：被担保的主债权为自2017年11月15日起至2020年11月14日止形成的债权（人民币贷款），最高余额为264万元；担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；担保财产为被告杨政所有的位于济南市历城区东都国际广场4号楼2403号房产，房产证号为：（鲁（2016）济南市不动产权第0127344号），并办理抵押登记。另一份《最高额抵押合同》约定：被担保的主债权为自2017年11月15日起至2020年11月14日止形成的债权（人民币贷款），最高余额为336万元；担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；担保财产为被告杨政所有的位于济南市历城区东都国际广场4号楼2401号房产[房产证号为：（鲁（2016）济南市不动产权第0128230号）]，并办理抵押登记。上述合同签订后，原告依约于2017年11月16日向被告杨政提发放两笔贷款分别为336万元、264万元，共计600万元。《借款借据》中载明，月利率为千分之5.54167，同时委托济南农商行大观园支行将600万元借款分两笔支付至山东天缔信息科技有限公司账户内。自2017年11月16日起，杨政于每月的21号支付利息，于2019年3月份出现逾期，至今未再支付贷款利息及本金。截止2019年3月21日的，被告杨政尚欠原告借款本金600万元及利息（含罚息、复利）31032.11元另查明，原告因本案诉讼已经支出律师费42545元。本院认为，原被告的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、贷转存凭证（借款借据）均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合同合法成立有效。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，已经履行了其合同义务。被告收到借款款项后，只依约偿还了部分借款本息，借款期限届满后未还清借款本息，已经构成违约，其在负有偿还涉案借款本息义务的同时，还应按约承担贷款人因实现债权而支出的律师费用。根据借款合同约定，因被告出现逾期还款，原告有权提前收回所有借款并解除合同，故原告诉求事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告赵泽静亦应按照承诺对上述债务承担共同还款责任。因就本案被告对债权人所负借款债务，原告有权就被告抵押财产在变卖、拍卖或折价等方式取得的价款在其诉求内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十六条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告济南农村商业银行股份有限公司润丰支行与被告杨政于2017年11月15日签订的编号为（济农商润丰支行）个借字（2017）年第L365号《个人借款合同》；二、被告杨政、赵泽静于本判决生效之日起十日内向原告济南农村商业银行股份有限公司润丰支行偿还贷款本金600万元并支付利息（含罚息、复利）31032.11元（计算至2019年3月21日）及2019年3月22日起至实际清偿之日止按借款合同约定利率计算的利息（含罚息、复利）；三、被告杨政于本判决生效之日起十日内支付原告济南农村商业银行股份有限公司润丰支行律师费42545元。四、原告济南农村商业银行股份有限公司润丰支行在上述第二、三项诉讼请求的范围内对被告杨政所有的位于济南市历城区东都国际广场4号楼2403号房产[房产证号为：（鲁（2016）济南市不动产权第0127344号）]、被告杨政所有的位于济南市历城区东都国际广场4号楼2401号房产[房产证号为：（鲁（2016）济南市不动产权第0128230号）]在拍卖、变卖或折价所得价款的范围内对上述对二、三项判决确定的内容享有优先受偿权。五、被告赵泽静对上述第二、三项判决确定的内容承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费54320元，财产保全费5000元，公告费260元，由被告杨政、赵泽静负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长 许 毅人民陪审员 查 珩人民陪审员 刘爱群二〇一九年八月十六日代理书记员 潘建永