广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初1419号原告：廖志和，男，1981年7月5日出生，汉族，清远市清城区，委托诉讼代理人：梁杰，广东飞来湖律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐方恒，广东飞来湖律师事务所律师。被告：朱鉴乐，男，1984年7月19日出生，汉族，住清远市清城区，原告廖志和与被告朱鉴乐民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月6日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告廖志和的委托诉讼代理人唐方恒到庭参加诉讼。被告朱鉴乐经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告廖志和向本院提出诉讼请求：1、被告偿还借款330000元和利息(230000元从2017年1月1日起按每月2%暂计至2019年3月1日止124200元；100000元从2017年3月29日起按每月2%暂计至2019年3月1日44000元，上述以330000元为基数从2019年3月2日起按上述标准计至付清之日止)给原告；2、确认原告对被告提供的位于清远清城区白马塱17号首层及二层房屋享有优先受偿权;3、本案的诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告明确第二项诉讼请求为确认原告对被告位于清远清城区白马塱17号首层及二层房屋在230000元债权本金及利息范围内享有优先受偿权。事实和理由：2016年4月20日，原、被告签订《借款合同》，约定：1、被告向原告借款230000元，借款期限从2016年4月20日至2017年4月19日止；2、利息从签订本合同之日起按每月3%（即每月6900元）计算，如被告逾期偿还本金的，按先付利息后还本金的方式计算，利息计至还清本金之日止；3、被告将自有的清远清城区白马塱17号首层及二层房屋抵押给原告……等事项。2017年3月29日，原、被告再签订《借款合同》，约定被告向原告借款100000元，借款期限自2017年3月29日至2017年4月19日止，利息从签订本合同之日起按每月3%即3000元计算，在每月的10日前支付……等事项。签订合同后，原告将上述借款交付给被告，被告也将位于清远清城区白马塱17号首层及二层房屋办理了抵押登记给原告。现借款期限届满，经原告的多次催收，被告一直没有偿还本息给原告。综上所述，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。被告朱鉴乐没有向本院提交书面的答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，确认如下事实：2016年4月20日，原告廖志和作为出借方（甲方）、被告朱鉴乐作为借款人（乙方）签订了一份《借款合同》，第一条约定乙方向甲方借支230000元；第二条约定借款期限自2016年4月20日至2017年4月19日止；第三条约定利息从签订本合同之日起按每月3%（即每月6900元）计算，如乙方逾期偿还本金的，按先付利息后还本金的方式计算，利息计至还清本金之日止；第五条约定乙方将自有的清远清城区白马塱17号首层和二层房屋抵押给甲方，乙方负责办理好抵押登记，并把抵押物的产权证件原件交付给甲方。同日，原告廖志和向被告朱鉴乐汇入260000元，同时，被告朱鉴乐出具《收据》交由原告廖志和收执。2016年4月20日，被告朱鉴乐用于抵押的位于清远清城区白马塱17号首层和二层房屋均已办理他项权证，权利人为原告廖志和，首层的债权数额为100000元，二层的债权数额为130000元。2017年3月29日，原告廖志和作为借款人（乙方）、被告朱鉴乐作为出借人（甲方）再签订了一份《借款合同》，第一条约定甲方向乙方借支100000元，该借款乙方可以现金交付给甲方，但甲方需出具收据，如乙方以银行转账、网银汇款的，银行转账。汇款单据作为甲方收款依据；第二条约定借款期限自2017年3月29日起至2017年4月19日止；第三条约定“利息从签订本合同之日起按每月3%（即3000元）计算，在每月的10日前支付，如甲方逾期偿还本金的，按先付利息，后还本金的方式计算，利息按上述标准计至还清本金之日止。同日，被告朱鉴乐出具《借款本金转账收款确认书》，确认收到原告廖志和现金支付的100000元。另原告廖志和拟证明100000元借款资金的来源，还提供了原告廖志和妻子陈美红在2017年3月28日取现80000元的银行交易明细。2019年7月10日，陈美红出具《情况说明》，表示在2017年3月28日提现80000元，是其丈夫廖志和要其取借给朋友朱鉴乐的。本院认为，本案为民间借贷纠纷，被告朱鉴乐向原告廖志和借款330000元的事实，有《借款合同》、转账凭证、收据、收款确认书为证，被告朱鉴乐亦未提出抗辩，本院予以确认。依据《借款合同》约定的还款期限已届满，但被告朱鉴乐并未依时还款，依据债务应当清偿原则，对原告廖志和要求被告朱鉴乐归还借款本金330000元的请求，本院予以支持。对于利息，原告廖志和请求分别以230000元为基数从2017年1月1日起、以100000元从2017年3月29日起按月利率2%计算至付清之日止，没有超出双方约定，且符合《最高人民法院关于审理借贷案件适用法律若干规定》第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”的规定，本院予以支持。第一笔借款230000元本金中的100000元是以被告朱鉴乐位于清远清城区白马塱17号首层房屋作为抵押，并已办理抵押登记，因此，原告廖志和对上述抵押物在100000元借款本金及利息范围内享有优先受偿权，原告廖志和可以该抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。第一笔借款230000元本金中的130000元是以被告朱鉴乐位于清远清城区白马塱17号二层房屋作为抵押，并已办理抵押登记，因此，原告廖志和对上述抵押物在130000元借款本金及利息范围内享有优先受偿权，原告廖志和可以该抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《最高人民法院关于审理借贷案件适用法律若干规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告朱鉴乐于本判决生效之日起10日内向原告廖志和归还借款本金330000元及利息（利息分别以230000元为基数从2017年1月1日、以100000元为基数从2017年3月29日起按月利率2%计算至付清之日止）；二、原告廖志和对被告朱鉴乐位于清远市清城区白马塱17号二层房屋在130000元及其利息（以130000元为基数从2017年1月1日起按月利率2%计算至付清之日止）范围内享有优先受偿权；三、原告廖志和对被告朱鉴乐位于清远市清城区白马塱17号首层房屋在100000元及其利息（以100000元为基数从2017年1月1日起按月利率2%计算至付清之日止）范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8773元，由被告朱鉴乐负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  谭文雅人民陪审员  潘素华人民陪审员  廖国柱二〇一九年八月二十日书 记 员  刘 睿附法律条文：《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院判决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理借贷案件适用法律若干规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予以支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应于支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。