新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院         新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院   民 事 判 决 书     （2019）兵0601民初385号   原告（反诉被告）：刘成斌，男，1962年4月22日出生，住内蒙古包头市东河区。   原告：高艳，女，1961年1月31日出生，住内蒙古包头市东河区。   二原告共同委托诉讼代理人：杜建华，上海建纬（乌鲁木齐）律师事务所律师。   被告（反诉原告）：新疆地王房地产开发有限公司，住所地：新疆五家渠市青湖生态经济开发区**（阿拉尔街以北、图木舒克街以南、上海路以东），统一社会信用代码：91659004072217006N。   法定代表人:郑伊菥，该公司董事长。               委托诉讼代理人：孙继江，新疆万和律师事务所律师。   第三人：新疆蒙粤日盛国际物流有限公司，住所地：新疆昌吉州准东经济技术开发区山田市场商业街**楼**，统一社会信用代码：91652300589317675L。   法定代表人：刘成斌，该公司总经理。   委托诉讼代理人：尹君，新疆巨臣律师事务所律师。   原告（反诉被告）刘成斌、高艳与被告新疆地王房地产开发有限公司（以下简称地王房产公司）、第三人新疆蒙粤日盛国际物流有限公司（以下简称蒙粤公司）商品房预约合同纠纷一案,本院于受理后,依法适用简易程序进行审理，因案情复杂，依法裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）刘成斌的委托诉讼代理人杜建华、被告（反诉原告）地王房产公司的委托诉讼代理人孙继江、第三人蒙粤公司的委托诉讼代理人尹君到庭参加诉讼。本案现己审理终结。    原告（反诉被告）刘成斌、高艳向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法解除原高刘成斌与被告地王房产公司及第三人签订的《协议书》；2.请求法院依法解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；3.请求被告返还原告已付购房款2950624元；4.请求被告返还已付代收款192924元，合计3143548元；5、请求被告返还自合同解除之日起的未付款利息按月4.875‰计算至实际付清之日；6.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年4月，第三人蒙粵公司与被告地王房产公司签订《商品房买卖合同》,并支付部分购房价款2950624元，余款需以银行按揭贷款的方式支付。合同签订后，第三人支付被告代收费款192924元。由于以公司名义无法向银行办理购房按揭贷款，2017年10月，第三人蒙粵公司、原告刘成斌与被告地王房产公司三方达成《协议书》,约定：甲方蒙粤公司向丙方地王房产公司退房但不退购房款，乙方刘成斌按照甲方与丙方的《商品房买卖合同》的全部条件，与丙方签订《商品房买卖合同》,甲方已付购房款转到乙方刘成斌名下。《协议书》目的是乙方系自然人，能够向银行申请办理按揭贷款，支付剩余购房款。《协议书》达成后，被告地王房产公司于2017年10月28日向刘成斌出具收据一份，载明收到刘成斌代收费款192924元；于2018年10月16日向刘成斌出具收据一份，载明收到刘成斌房款2950624元。《协议书》达成后，被告地王房产公司为原告刘成斌联系了天山农商银行提供贷款，在刘成斌与妻子提交了全部贷款手续之后，被告告诉刘成斌，该银行不与被告公司发生业务了。之后，被告又为刘成斌夫妇提供了新疆银行办理按揭贷款，在刘成斌提供了全部信息及资信材料之后，该银行又提出让刘成斌提交其任职的赛湖假日餐饮服务有限公司的企业银行流水，由于其公司规定不为股东个人贷款提供资信信息，刘成斌未能与新疆银行达成按揭贷款合同。至此，刘成斌无法实现《协议书》的目的。为此，原告诉至法院，请求解除涉案的《协议书》、《商品房买卖合同》及返还已付款项。     被告地王房产公司辩称，原告要求解除合同并要求返还房款的诉讼请求不能成立，应当予以驳回。2017年11月13日，刘成斌与地王房产公司签订《商品房买卖合同》七份，由刘成斌购买被告地王房产公司办公楼一栋(六层)。合同约定该栋办公楼总价为5890624元，首付2940624元，剩余2940000元以银行按揭的方式支付。合同签订后，，地王房产公司带刘成斌去银行办理按揭手续在办理按揭手续过程中，原告不按照银行约定提供相关材料，为此，未办理成按揭贷款手续。其次，本案最早签订《商品房买卖合同》的不是原告刘成斌而是第三人蒙粤公司，作为公司不能按揭贷款原告是明知的，但是合同签订后，原告提出变更为个人办理按揭，才签了三方协议书。被告认为能否办理按揭贷款是原告个人的事情，如果因为原告个人的原因不能办理按揭，被告不应当承担责任，且刘成斌作为赛湖假日餐饮服务有限公司的大股东兼执行董事，银行要求其出具银行流水是正常程序，原告称公司不给刘成斌出具银行流水，与事实不符，被告认为原告的起诉不能成立，请求驳回原告的诉讼请求，要求原告继续履行合同。为此，被告提出反诉请求：1.判令反诉被告立即向反诉原告支付房款2940000元；2.判令反诉被告立即支付拖欠房款的利息147784元，合计：3087784元；3.判令反诉被告支付本案的诉讼费、邮寄费等诉讼费用。   第三人蒙粤公司述称，对原告方的诉讼请求认可，不同意被告的诉讼请求。2015年4月，第三人蒙粤公司与被告地王房产公司签订《商品房买卖合同》,并支付部分购房款2950624元，后由于以公司名义无法向银行办理购房按揭贷款，2017年10月，第三人蒙粵公司、原告刘成斌与被告地王房产公司三方达成《协议书》,约定：甲方蒙粤日盛公司向丙方地王房产公司退房但不退购房款，乙方刘成斌按照甲方与丙方的《商品房买卖合同》的全部条件，与丙方签订《商品房买卖合同》,甲方已付购房款转到乙方刘成斌名下。《协议书》目的是乙方系自然人，能够向银行申请办理按揭贷款，支付剩余购房款。《协议书》达成后至今，被告地王房产公司依然无法协助原告刘成斌办理银行按揭贷款，致使《商品房买卖合同》无法履行。现，原告刘成斌诉请法院要求解除2017年10月三方达成的《协议书》，被告地王房产公司收取第三人蒙粤日盛公司房款利息没有事实和法律依据。故，第三人提出独立诉讼请求：1.请求被告返还房款利息110612元；2.判决被告赔偿第三人损失15637.7元，损失计算方式为资金占用期间的利息（110612元×29月×4.875‰），合计126249.7元。   本院经审理查明事实如下：2015年4月，第三人蒙粵公司与被告地王房产公司签订《商品房买卖合同》,约定由第三人蒙粤公司购买被告地王房产公司办公楼一栋(六层)。合同约定该栋办公楼总价为5890624元，首付款2940624元，剩余2940000元以银行按揭的方式支付。合同签订后，第三人蒙粤公司支付购房首付2950624元，并支付了代收费款192924元(其中契税款176718.72元、印花税294.31元、预告、抵押、产证、他项权益登记费13200元 )。因剩余款项需要按揭支付，而以公司名义无法向银行办理购房按揭贷款。2017年10月，第三人蒙粵公司、原告刘成斌与被告地王房产公司三方达成《协议书》,约定：甲方蒙粤公司向丙方地王房产公司购买其开发的办公楼，但因为公司名义购房无法办理按揭事宜，甲方与乙方、丙方现提出将上述房产变更为乙方刘成斌个人购买以便办理银行贷款事宜。三方遵循蒙粤公司退房但不退购房款，乙方刘成斌按照甲方与丙方的《商品房买卖合同》的全部条件，与丙方签订《商品房买卖合同》,甲方已付购房款转到乙方刘成斌名下。《协议书》达成后，被告地王房产公司于2018年10月16日向刘成斌出具收据一份，载明收到刘成斌房款2950624元；于2017年10月28日向刘成斌出具收据一份，载明收到刘成斌代收费款192924元(契税、印花税、预告、抵押、产证、他项权益)。2017年11月13日，原告刘成斌、高艳与被告地王房产公司签订《商品房买卖合同》七份，约定，由原告刘成斌购买被告地王房产公司开发的新疆总部基地一期的办公楼一栋，上述合同总房款为5890624元，首付款为2940000元，剩余2940000元，以银行按揭的方式支付。《协议书》达成后，被告地王房产公司为原告刘成斌联系了天山农商银行提供贷款，在刘成斌与妻子高艳提交了全部贷款手续之后，该行告知原告其不予被告地王房产公司合作，未办理成功贷款。之后，被告又安排被告刘成斌夫妇到新疆银行办理按揭贷款，在刘成斌提供了全部信息及资信材料之后，该银行又提出让刘成斌提交其任职的赛湖假日餐饮服务有限公司的企业银行流水，因其系公司股东，提交该公司的流水的资料不符合该公司要求，被告刘成斌未能与新疆银行达成按揭贷款合同。   另查明，第三人蒙粤公司支付被告地王房产公司未付房款的资金占用费用合计110612元。2019年1月16日，原告向被告送达了律师函，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》。   上述事实，有原告提交的协议书、《商品房买卖合同》、收据、原告刘成斌天山农商银行贷款资料、刘成斌新疆银行办理按揭贷款资料、企业信用信息打印件、昌吉州邮政局收费票据、律师函、国内标准快递回执；被告提交的《商品房买卖合同》、协议书、工商档案；第三人提交的收据、发票为证，本院予以确认。     本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：“买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。” 本案中，与被告地王房产公司最初达成购房合意的系第三人蒙粤公司，双方并就此事宜签订了《商品房买卖合同》，并约定该房产的首付款及契税款等均由第三人蒙粤公司交纳，剩余款项由第三人蒙粤公司通过银行按揭的形式支付。因蒙粤公司作为法人客观上不具备贷款条件，后原告、被告及第三人签订三方《协议书》，约定由原告刘成斌以自然人的名义办理剩余款项的按揭贷款，其继受了原《商品房买卖合同》的权利义务，对剩余未付款2940000元，以原告刘成斌的名义办理银行按揭贷款。原告刘成斌、高艳提交的证据显示，原告刘成斌、高艳以个人名义曾向地王房产公司安排的两家银行申请贷款，原告均向被告安排的银行提供了资料，因天山农商银行与被告地王公司终止合作后，原告再次按照地王公司安排的向新疆银行进行贷款，因银行需要原告提交刘成斌任职的赛湖假日餐饮服务有限公司的资料，原告客观上不具备提交条件，故未办理成功银行按揭贷款，导致双方签订的《商品房买卖合同》不能继续履行，致使合同目的不能实现，故原告主张解除原、被告签订的《商品房买卖合同》符合法律规定，本院予以支持。因原、被告签订的《商品房买卖合同》解除后，三方协议亦无存续的基础，应当一并解除，故对原告要求解除原、被告及第三人签订的《协议书》，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求回复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故对原告主张被告支付原告购房款2950624元、返还已付代收款192924元，合计3143548元的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张合同解除后按月4.875‰计算至实际付清之日的利息，本院认为，在合同解除后，本院已对迟延履行金进行了计算，故不再按照原告的计算方式再次计算，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。第三人提出要求被告退还已付回款利息110612元的诉讼请求，本院予以支持。对其要求支付回款利息的资金占用费利息15637.7元的诉讼请求，本院认为，本案合同的解除系因不可归责于原、被告双方的事由，原告主张被告支付回款利息的占用损失缺乏事实及法律依据，故本院不予支持。对反诉原告地王公司要求被告继续支付购房款2940000元、利息147784元的诉讼请求，因合同解除后，反诉被告刘成斌没有向反诉原告履行支付房款的基础，故对反诉原告的全部诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条；根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，判决如下：   一、解除原告刘成斌、高艳与被告新疆地王房地产开发有限公司签订的全部《商品房买卖合同》；   二、解除原告刘成斌与被告新疆地王房地产开发有限公司、第三人新疆蒙粤日盛国际物流有限公司签订的《协议书》；   三、被告新疆地王房地产开发有限公司于本判决书生效之日起五日内退还原告刘成斌购房款2950624元、并退还已付代收款192924元，合计3143548元；   四、被告新疆地王房地产开发有限公司于本判决书生效之日起五日内退还第三人新疆蒙粤日盛国际物流有限公司已付回款利息110612元；   五、驳回原告刘成斌、高艳的其他诉讼请求；   六、驳回反诉原告新疆地王房地产开发有限公司的全部诉讼请求；   七、驳回第三人新疆蒙粤日盛国际物流有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。   本案案件受理费31948元（原告已预交），邮寄送达费177.6元，合计32125.6元，由被告新疆地王房地产开发有限公司负担；反诉案件受理费15751元，由反诉原告新疆地王房地产开发有限公司负担；受理第三人独立诉讼请求的诉讼费1412元，由被告新疆地王房地产开发有限公司负担1237.1元，由第三人新疆蒙粤日盛国际物流有限公司负担174.9元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第六师中级人民法院。                                        审判长蔡咏梅                                审判员张冉                                人民陪审员曾选民                                                                                                                       二○一九年八月二十日                                  书记员钱瑞     1