广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初7757号原告：黄健好，女，1961年7月28日出生，汉族，住广东省佛山市南海区***********，公民身份号码440************846。委托诉讼代理人：龙伟文，系广东大润律师事务所律师。委托诉讼代理人：伍华娟，系广东大润律师事务所律师。被告：曾玉，女，1937年10月10日出生，汉族，住广东省佛山市南海区***********，公民身份号码440************826。委托诉讼代理人：黄超英（被告曾玉的儿子），亦是本案被告之一。被告：黄超英，男，1959年1月10日出生，汉族，住广东省佛山南海区桂城街道叠南茶基村**，公民身份号码440************81X。被告：黄铭忠，男，1968年6月10日出生，汉族，住广东省佛山市南海区*************，公民身份号码440************816。被告：黄健兰，女，1963年7月23日出生，汉族，住广东省佛山市南海区*************，公民身份号码440************86X。委托诉讼代理人：黄超英（黄健兰的哥哥），亦是本案被告之一。原告黄健好与被告曾玉、黄超英、黄铭忠、黄健兰共有物分割纠纷一案，本院于2019年4月12日立案后，依法适用简易程序由审判员董留忠独任审理，本案分别于2019年5月15日、8月22日公开开庭进行了审理，原告黄健好的委托诉讼代理人龙伟文、被告黄超英即被告曾玉和黄健兰的委托诉讼代理人、黄铭忠到庭参加两次了庭审，被告黄健兰到庭参加了第一次庭审，原告黄健好的委托诉讼代理人伍华娟到庭参加了第二次庭审。两次庭审期间原告黄健好申请对涉案房屋的市场价格进行评估，评估期间相应审限已予扣除。本案现已审理终结。原告黄健好向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决位于佛山市南海区*******451号[权利证号：粤（2018）佛南不动产权第0179780]房屋归四被告所有，由四被告向原告支付房屋折价款111120元；2.请求法院判决位于佛山市南海区***********[权利证号：粤（2018）佛南不动产权第0172269]房屋归四被告所有，由四被告向原告支付房屋折价款107120元；3.请求法院判决位于佛山市南海区**************[权利证号：粤（2018）佛南不动产权第0127804]房屋归四被告所有，由四被告向原告支付房屋折价款134680元；4.本案诉讼费用由四被告承担。事实与理由：佛山市南海区人民法院于2017年11月30日作出的(2017)粤0605民初14996号民事判决书，判决原告与四被告共同占有涉案房产，由被告曾玉占60%的份额，原告与被告黄超英、黄铭忠、黄健兰各占10%的份额。判决生效后，四被告长期占用使用涉案房屋，并剥夺原告的使用权、居住权。涉案房产原告虽各占10%的产权份额，但因四被告原因，原告无法实际享有该权利。为维护自身的合法权益，特起诉。四被告共同辩称，同意分割，但是被告拿不出钱，被告同意由原告取得房屋，由原告折价补偿四被告。黄健好围绕诉讼请求依法提交了证据，曾玉、黄超英、黄铭忠、黄健兰均没有提交证据，本院组织当事人进行了质证。黄健好的举证，对方均无异议，本院确认其真实性。根据本院采信的证据并结合当事人陈述，本院确认以下事实：本院已生效的（2017）粤0605民初14996号民事判决书判决如下：一、登记在被继承人黄福盛名下的位于佛山市南海区***********（权利证号：2021631）、位于佛山市南海区*************（权利证号：0200251695）、位于佛山市南海区*******（权利证号：2215765、2215766）的房产由被告曾玉占60%的份额，原告黄健好与被告黄超英、黄健兰、黄铭忠各占10%的份额；二、原告黄健好与被告曾玉、黄超英、黄健兰、黄铭忠应互相协助办理上述房产的继承及确权手续。坐落于广东省佛山市南海区桂城街叠南社区******、广东省佛山市南海桂城街叠南社区******、广东省佛山市南海区*************的三套不动产，均由曾玉占60%、黄超英占10%、黄铭忠占10%、黄健兰占10%、黄健好占10%的份额比例按份共有。根据黄健好的申请，本院依法摇珠选定委托广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司于2019年7月10日出具《估价报告书》，对位于广东省佛山市南海区桂城街叠南社区******、广东省佛山市南海桂城街叠南社区******、广东省佛山市南海区*************在包含房屋所有权及其分摊土地使用权的基础上，评估市场价值分别为889000元、1843400元、892100元，市场价值合共3624500元。黄健好为此支付评估费7000元。曾玉、黄超英、黄铭忠、黄健兰庭审中确认，涉案401房是黄铭忠在住，451房是黄超英在住，402房是曾玉以及黄超英的儿子在居住。402的首层还有三房一厅空置，没有人居住，这个地方是随时都可以给原告居住的，但是不允许改建。本院认为，1.根据《中华人民共和国物权法》第九十九条的规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”因黄健好与曾玉、黄超英、黄铭忠、黄健兰对坐落于广东省佛山市南海区桂城街叠南社区******、广东省佛山市南海桂城街叠南社区******、广东省佛山市南海区*************的涉案三套房产为按份共有，现黄健好请求对上述涉案三套进行分割，符合法律规定，本院予以予以支持。2.关于分割方案。曾玉、黄超英、黄铭忠、黄健兰四人认为涉案房产是用于居住的，不同意进行分割，各方无法就涉案房产分割方案达成一致意见，但涉案三套房产实际由曾玉、黄超英、黄铭忠及其家人分别或共同使用。结合三套房产的实际使用现状及不减损其使用功能的前提下，本院确定涉案三套房产归曾玉、黄超英、黄铭忠及黄健兰所有，黄健好所占10%的份额部分由四人各取得2.5%份额，同时四人按照涉案房产的评估市场价值折价补偿黄健好所占份额部分。经上述分割及折算后，涉案三套房产分别由曾玉占62.5%的份额，由黄超英占12.5%的份额，由黄铭忠占12.5%的份额，由黄健兰占12.5%的份额，四人应各自分别向黄健好补偿90612.5元（3624500元×2.5%=90612.5元）。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、登记在曾玉、黄超英、黄铭忠、黄健兰、黄健好名下按份共有的位于广东省佛山市南海区桂城街叠南社区******、广东省佛山市南海桂城街叠南社区******、广东省佛山市南海区*************分割后按曾玉占62.5%的份额、黄超英占12.5%的份额、黄铭忠占12.5%的份额、黄健兰占12.5%的份额归四人所有，黄健好、曾玉、黄超英、黄铭忠、黄健兰、黄健好应于本判决发生法律效力之日起三十日内互相协助办理过户登记手续；二、曾玉、黄超英、黄铭忠、黄健兰四人应在本判决发生法律效力之日起三十日内各自分别向黄健好支付折价补偿款90612.5元。因本案适用简易程序结案，案件本诉受理费减半收取2573.84元（黄健好已预交），由黄健好负担514.76元，由曾玉、黄超英、黄铭忠、黄健兰各负担514.77元，曾玉、黄超英、黄铭忠、黄健兰负担的部分应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，黄健好多交的2059.08元应于本判决发生法律效力后经其申请，本院予以退还。本案评估费7000元（黄健好已预交），由黄健好、曾玉、黄超英、黄铭忠、黄健兰各负担1400元，曾玉、黄超英、黄铭忠、黄健兰负担的部分应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予黄健好。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  董留忠二〇一九年八月三十日书记员  唐梓恩