云南省开远市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云2502民初412号 原告：红河州恒兴投资发展有限公司。住所地：云南省个旧市金湖东路**。 法定代表人：成文举，该公司总经理。 委托诉讼代理人：胡江**，男，1961年2月4日生，汉族，住云南省开远市。委托诉讼代理权限为特别授权代理。 被告：吴江**，女，1981年4月11日生，汉族，住云南省开远市。 原告红河州恒兴投资发展有限公司（以下简称红河恒兴公司）与被告吴江**民间借贷纠纷一案，本院于2019年2月26日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告红河恒兴公司的委托诉讼代理人胡江**到庭参加了诉讼。被告吴江**经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告红河恒兴公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告立即偿还欠款本金68,787元，资金占用费27,688.80元（截止2018年10月8日），以及至还清之日止的资金占用费（按欠款金额的9.7%/月计算）；2、判令被告支付违约金8,000元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年5月8日，被告因购买商品房向原告借款，双方签订了《借款合同》，合同约定，借款金额为68,787元，借款期限为2年（即自2013年5月8日至2015年5月8日止），借款到期后，如被告还需要继续使用该借款，需以借款金额的9.7%向原告支付资金占用费，如被告违约，应向原告支付8,000元违约金。合同签订后，原告按约定向被告发放了借款。借款期限届满后，被告未归还借款本金，经原告多次催收，但截止2018年10月8日，被告尚欠借款本金68,787元，资金占用费27,688.80元。原告认为，被告的行为已经违约，为维护原告的合法权益，根据相关法律规定，特向人民法院起诉，敬请人民法院依法判决。 被告吴江**未作答辩。 原告红河恒兴公司为证明其主张向本院提交如下证据： 1、《授权委托书》一份、《受托人居民身份证》复印件一份，证明公司委托公司职员胡江**作为的委托诉讼代理人及受托人的自然情况。 2、《营业执照》复印件一份、《法定代表人身份证明》一份、《法定代表人居民身份证》复印件一份，证明原告的诉讼主体资格。 3、《借款合同》一份，证明被告向原告借款的事实。 4、《借条》复印件一份，证明借款已经发放。 5、《收据》复印件一份，证明被告将借款作为购房首付款交给了房地产开发公司。 被告吴江**经本院公告传票传唤无正当理由未到庭，视为放弃举证、质证的权利。 通过对上述证据的举证、质证，本院认为：原告提供的证据1《授权委托书》、《受托人居民身份证》、证据2《营业执照》、《法定代表人身份证明》、《法定代表人居民身份证》真实、合法、有效，能够证实原告、受托人双方的诉讼主体地位及自然情况，本院予以采信；证据3《借款合同》系被告吴江**为购房与原告签订的《借款合同》，能够证实被告吴江**因购房出现资金困难向原告借款68,787元，该合同有被告吴江**的签名、捺印和原告的签章，是原、被告双方的真实意思表示，真实、合法，对此本院予以采信；证据4《借条》系被告向原告出具的借到借款68,787元的债权凭证，有被告吴江**的签名、捺印，是其真实意思表示，真实、合法，本院予以采信；证据5《收据》系红河恒兴房地产开发经营有限公司出具的收到被告吴江**交付购房首付款的收据，该收据已经注明该款系被告吴江**向原告的借款，真实、合法，本院予以采信。 根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：原告红河恒兴公司系从事投资、管理、商务咨询、中介等经营活动的有限责任公司。被告吴江**因购买商品房资金短缺，于2013年5月8日与原告签订了《借款合同》，该合同预定：“出借方：红河恒兴公司（以下简称甲方）。借款方：吴江**（以下简称乙方）。为明确双方的权利和义务，经甲、乙双方友好协商一致，特订立如下条款供双方共同遵守执行。第一条乙方由于购房出现资金周转困难，特向甲方借款人民币68,787元。第二条借款由甲方以现金方式在本合同签订之后一次性支付给乙方。第三条借款期限720日，从2013年5月8日至2015年5月8日止。第四条借款用途：资金周转。第五条还款方式：乙方保证于2015年5月8日前归还该笔借款。此款按规定时间内归还不收任何利息。第六条资金占用费：若乙方不按时还款需继续使用该笔借款，乙方必须向甲方支付资金占用损失费，双方约定按银行同期商业贷款利率支付利息，利率按9.7‰/月计算，每月支付一次，在每月到期后5日内支付，【资金占用费按人民币22.24元/日计算】，乙方同意甲方采用报刊、电视、公告等公开方式进行催收，并可派人到乙方办公场所及住宅坐等已返还款。……第九条违约责任：若乙方违约应向甲方支付违约金人民币8,000元并承担甲方为实现债权所产生的相关费用（包括诉讼费、鉴定费、公证费……等费用）。……甲方红河恒兴公司（签章），乙方吴江**（签名、捺印）。”同日，原告将借款68,787元交付给被告吴江**。同日，被告吴江**将此款作为购房首付款支付给红河恒兴房地产开发经营有限公司。借款期限届满后，被告未能按合同约定按时还款，经原告多次催收未果，原告遂起诉至本院。 另查明，被告吴江**于2013年5月12日与红河恒兴房地产开发经营有限公司签订了《商品房购销合同》。被告所购买的房屋已于2013年8月接收。 本院认为，民间借贷是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。本案被告因购房缺乏资金而向原告借款并签订合同的行为，符合民间借贷法律关系的构成要件。根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”本案原、被告双方于2018年5月3日签订的《借款合同》也反映出原、被告之间构成民间借贷法律关系，该合同未违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条之规定“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”本案原、被告双方在签订的《借款合同》中已经约定了借款期限，即从2013年5月8日至2015年5月8日止，还约定了继续使用借款应当每月支付利息。被告吴江**应当在2015年5月8日前返还借款或者从2015年5月9日起每月支付原告利息。故原告主张由被告返还其借款本金68,787元的诉讼请求，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款之规定“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”本案原、被告双方已在《借款合同》中对逾期利率进行了约定，即逾期继续使用借款应按按9.7‰/月计算利息（资金占用费）。被告按约定应支付原告的资金占用费截止2018年10月8日时应为：68,787元×9.7‰=667.23元（月息）×12个月=8,006.81元（年息）×3年=24,020.43元+（667.23元×5个月）=27,356.58元。故原告主张由被告从2015年5月9日起至还清之日止的资金占用费，其中截止2018年10月8日的资金占用费为27,688.80元的诉讼请求，本院予以部分支持，即支持截止2018年10月8日的资金占用费为27,356.58元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定“出借人与借款人即约定了预期利率，有约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本案原、被告双方在《借款合同》中已约定借款人违约应向出借人支付违约金8,000元。被告吴江**即未按约定按时返还借款，在逾期后也未按约定每月支付资金占用费，已经构成违约。截止2018年10月8日止（3年零5个月共计41个月）被告应支付原告资金占用费（利息）、违约金共计为27,356.58元+8,000元=35,356.58元。而按年利率24%计算被告41个月（2015年5月9日至2018年10月8日止3年零5个月）期间应支付原告的利息总计为50,902.38元。原告主张由被告支付其利息、违约金总计金额未超过年利率24%，故本院对于原告主张被告应支付其违约金8,000元的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，本案事实清楚，证据充分。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条第一款、第十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条第二款之规定，判决如下： 一、被告吴江**应于本判决生效之日起十日内返还原告红河州恒兴投资发展有限公司借款本金68,787元，并支付原告红河州恒兴投资发展有限公司从2015年5月9日至2018年10月8日止的逾期利息27,356.58元、违约金8,000元，三项合计104,143.58元。 二、被告吴江**还应以借款本金68,787元为基数，支付原告红河州恒兴投资发展有限公司从2018年10月9日起至本判决确定的履行期限届满之日止的逾期利息，逾期利息按月利率9.7‰计算。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,390元，公告费300元，两项合计2,690元，由被告吴江**负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 审 判 长  黄健秋 人民陪审员  谢裕恒 人民陪审员  向彦瑶 二〇一九年八月十九日 书 记 员  罗文淇