广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初11742号原告：钟荣祥，男，1956年6月5日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。被告：唐惠娜，女，1989年8月5日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。被告：钟明哲，男，1985年12月26日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。原告钟荣祥与被告唐惠娜、钟明哲所有权确认纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告钟荣祥、被告唐惠娜到庭参加了诉讼，被告钟明哲经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.依法确认座落在佛山市*************************房屋所有权归原告所有；2.判令两被告协助原告办理涉案房屋的注销抵押手续；3.判令两被告协助原告办理涉案房屋的产权变更登记手续；4.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告与被告钟明哲是父子关系，两被告为夫妻关系。2013年8月16日，原告与*****************商定出资认购“******************************”住宅一套，用于原告夫妻退休后养老生活的居所，考虑到被告钟明哲是原告独生子，为免将来办理继承手续上的麻烦，原告遂以钟明哲为购买人签订了《楼宇认购书》。认购书签订后，原告按约定交付了定金。2014年4月12日，该楼盘正式发售，双方签订《广东省商品房买卖合同》，合同明确出卖方所售住宅为座落在佛山市南海区**********************房屋一套。2014年11月11日，合同买受方与中国工商银行佛山南海里水支行签订《个人购房借款/担保合同》（抵押人为两被告）。2016年2月16日，办理了产权登记手续，证号为*******************。涉案房屋虽然登记在被告钟明哲名下，但实际出资人及《个人购房借款/担保合同》的实际还款人是原告，物业管理费等也是由原告支付。该房的实际居住人是原告夫妻及孙子，两被告从未实际居住过。涉案房屋购买后，被告钟明哲开始经常在外举债，但钟明哲偿还能力有限，债主要求原告代为清偿债务，原告代被告钟明哲偿还了部分债务。2015年有债主要原告代钟明哲偿还数笔多达八十万借款，原告在2015年6月23日将家里经营的一间商铺抵押给银行贷款60万元，再加上家中积蓄，代被告钟明哲偿还了八十万元的欠债。之后被告钟明哲向原告承诺，以后不会随意在外举债。2018年初，又不断有债主找到原告要求偿还被告钟明哲的债务。2019年4月，原告与两被告签订了家庭财产确认书，明确了涉案房屋的所有权人和使用权人为原告，被告无权以屋主身份对任何第三方进行举债。但确认书签订后不足一个月，又有债主找到原告，称被告钟明哲无力偿还债务，准备将涉案房屋出租，用租金抵偿债务。原告购买涉案房屋的目的，是为了退休后有个较好的养老住所，用被告钟明哲的名字登记产权只是为免去将来办理继承手续上的麻烦，该房购房资金全由原告支付，购房借款的实际还款人也是原告，房屋亦一直由原告居住并交付水电物业管理费用，原告才是涉案房屋的所有权人，两被告未在涉案房屋上投入过一分钱，只是原、被告双方约定的产权登记人。被告唐春娜辩称，同意原告的诉讼请求。被告钟明哲未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩状。原告在庭审中围绕其诉讼请求依法提交了证据，被告唐惠娜未提交证据。本院经审查认为，被告钟明哲经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为自愿放弃举证、辩证、质证的权利。原告提交的证据有原件核对，能证实案件事实，且被告唐惠娜无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案涉房产位于佛山市南海区**********************，房产证号为**********，登记所有权人为被告钟明哲，登记时间为2016年2月16日。抵押权人为中国工商银行股份有限公司佛山南海里水支行，抵押权登记时间为2018年2月8日。2014年4月12日，被告钟明哲与*****************签订了一份购房合同，由被告钟明哲购买案涉房产，总价743590元。2014年11月11日，被告钟明哲、唐惠娜与中国工商银行佛山南海里水支行签订了个人购房借款/担保合同，由被告钟明哲向中国工商银行股份有限公司佛山南海里水支行申请个人住房贷款520000元购买案涉房产，贷款期限为20年，同时被告钟明哲、唐惠娜以案涉房产作为抵押物进行担保。2019年4月28日，鉴于两被告的经济状况不佳，原告钟荣祥及案外人曾某作为甲方，与作为乙方的两被告签订了一份家庭财产确认书，双方确认：2013年8月16日，双方约定以甲方出资，乙方出名的形式买下“******************************”（后开发商定名为：佛山市南海区**********************）住宅**，该住宅合同标价为743590元，其中首期223590元及各项税费均由甲方全额支付，余款52万元由乙方以房屋抵押贷款的方式支付，房屋抵押贷款由甲方通过乙方账号按月还款，至18年11月已还贷48期，实际还款189994.87元；购买佛山市南海区**********************的款项全部均由甲方支付，甲方享有对房屋完整的所有权和使用权；甲方同意继续以乙方名义承担《个人购房借款/担保合同》的还款责任直至还清全部贷款为止，乙方同意自本确认书签字之日起，甲方有权在任何时候均可以用合法的方式主张将该房屋的业权人变更登记为甲方（或其中一人）等。另查明，原告钟荣祥是被告钟明哲的父亲，钟明哲与被告唐惠娜在2013年10月登记结婚。案涉房产位于佛山市住宅房产限购区域。本院认为，本案为所有权确认纠纷。针对钟荣祥所提的诉讼主张，本院分析如下：关于原告与被告钟明哲在购买案涉房屋时是否已达成借名买房合意的问题。借名买房现象是因为购房人因某种原因无法以自己名义购买，而与他人达成合意先将房产登记在他人名下，待日后自己符合购房条件后再由他人将房产过户至自己名下的一种现象。原告在起诉状中自称其当时为免除自己去世后的房屋继承手续而以被告钟明哲的名义购房，可见原告在购房时希望房屋所有权一直属于被告钟明哲，并没有要求被告钟明哲在购买房屋一段时间后将房屋过户给自己的意思表示，因此双方在购房时并未达成借名买房的合意，而今原告因被告钟明哲经济状况发生变化而主张双方存在借名买房合同关系，本院不予支持。关于是否能够确认案涉房产归钟荣祥所有的问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，故案涉房产的权属登记才能发生物权变动的效力，目前案涉房产登记在钟明哲名下，原告根据其支付了房产首付款及偿还了部分贷款主张拥有所有权，依据不足。而原告提供的家庭财产确认书也只对原、被告产生债权债务关系，不发生物权变动的效力。因此，对于原告主张案涉房产归其所有，本院不予支持。关于钟荣祥是否有权请求钟明哲、唐惠娜协助办理案涉房产抵押权注销手续的问题。被告钟明哲、唐惠娜与银行签订的个人购房借款/担保合同只对合同的当事人具有法律约束力，合同由合同当事人依约履行。原告主张两被告协助注销案涉房产的抵押权，而抵押权消灭的前提是其担保的债权消灭，本案中被告钟明哲向银行所借款项并未还清，因此抵押权无法注销，而原告并非个人购房借款/担保合同的当事人，无权对该合同的履行进程提出要求。因此对于原告要求两被告协助注销抵押权的主张，本院不予支持。关于钟荣祥是否有权请求钟明哲、唐惠娜协助将案涉房产变更登记至其名下的问题。《中华人民共和国民法通则》第六条规定，民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。两被告在家庭财产确认书中同意将案涉房产变更登记至原告名下，对原、被告双方都有约束力，但是原、被告的民事活动应当遵守法律和国家政策。案涉房产现尚在抵押期间，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”，现两原告将产权变更登记至原告名下即等同于转让案涉房产给原告，但如今原告并未提供证据证实案涉房产的抵押权人同意转让，而原告也未代为清偿债务消灭抵押权，且根据佛山市的房产限购政策，案涉房产处于限购区域，原告并无提供证据证实其拥有在佛山市限购区域内的住房购买资格。因此，原告要求两被告协助将案涉房产变更登记至其名下的主张，有悖于上述法律及国家政策，本院不予支持。被告钟明哲经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，不影响本院根据现有的证据和查明的事实依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：驳回钟荣祥的诉讼请求。案件受理费11300元，适用简易程序减半收取计5650元，财产保全费4270元，合计9920元（钟荣祥已预交），由钟荣祥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 颜 熙二〇一九年八月八日书记员 吴璧君