云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初11646号原告：赵松，女，1965年11月1日出生，彝族，住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：陈洁，云南海合律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：饶宇，云南海合律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：昆明华敏房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91530100670888854L。住所：昆明市海源北路**高新招商大厦。法定代表人：尹晓敏。委托诉讼代理人：穆小茜，特别授权代理。原告赵松与被告昆明华敏房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵松的委托诉讼代理人陈洁、饶宇，被告昆明华敏房地产开发有限公司的委托诉讼代理人穆小茜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵松向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2013年4月7日签订的《物业有期有偿使用协议书》及《委托租赁合同》；2、判令被告退还原告使用费174300元；3、判令被告支付原告2016年4月7日至2019年4月7日的租金75062元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年4月7日原告赵松与被告昆明华敏房地产开发有限公司签订《物业有期有偿使用协议书》。双方约定由被告将位于昆明市房屋（使用面积5.81平方米）使用权有期有偿提供给原告使用；使用期限十五年即自2013年4月7日至2028年4月6日；十五年的使用费合计174300元，优惠1%后签订协议时实付总价为172557元，使用费一次性付清；原告须将该房屋委托被告统一规划和经营管理，双方另行签订《委托租赁合同》；本协议签订满五年后，原告在协议期限内可随时向被告提出原价回购申请，被告需在原告提出回购申请后20个工作日内办完所有清算手续；被告回购房屋时按照协议约定原价回购。同日，原告与被告签订《委托租赁合同》，约定原告委托被告出租上述房屋，委托期限十五年即自2013年4月7日至2028年4月6日；第一年租金于2013年10月7日支付，第二年租金于2014年4月7日支付，从第三年起，租金于每年4月7日支付；被告每年按约定租金收益支付原告租金，其中第一年年租金收益为15687元，第二年年租金收益为16471元，第三年年租金收益为17295元，第四年年租金收益为18160元；第五年年租金收益为19068元；第六年年租金收益为20593元；第七年年租金收益为22241元；第八年至第十五年分别按照委托租赁合同约定的年租金收益率支付年租金收益，具体数额详见委托租赁合同约定。另外委托租赁合同还约定被告超过60日仍未支付原告租金，原告有权提前提出回购申请或主张商铺协议期内的使用权，对商铺进行出租或自营；原告申请原价回购后，本合同自动终止。为此，原告在2013年4月7日一次性向被告支付使用费172557元。但被告除了2013年至2015年支付租金46980.43元外，2016年开始就没有向原告支付租金，经原告多次催要，被告在2016年9月仅支付了5000元，2016年9月至2019年4月6日均未按约定向原告支付租金，2016年9月至今，被告总是以各种理由要求延期支付租金。原告认为，被告行为己构成严重违约，损害了原告的合法权益，故原告特向贵院提起诉讼，请求贵院依法裁判，以维护原告的合法权益。被告昆明华敏房地产开发有限公司辩称，关于诉讼请求第一条、第二条、第四条我方同意；第三条，因为我们现在没有接收到这栋楼，所以租金是不存在。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月7日，原告赵松（乙方）与被告昆明华敏房地产开发有限公司（甲方）签订《物业有期有偿使用协议书》，约定以下涉案内容：1、乙方委托甲方租赁物业位于昆明市物业（使用面积5.81平方米）；2、使用期限十五年即自2013年4月7日至2028年4月6日；3、十五年的使用费合计174300元，优惠1％后签订协议时实付总价172557元；4、乙方须将该物业委托甲方统一规划和经营管理，双方另行签订委托租赁合同（附件一），该附件和本协议具有同等法律效力；5、本协议签订满五年后，乙方在协议期限内可随时向甲方提出原价回购申请，甲方需在乙方提出回购申请后20个工作日内办完所有清算手续；6、甲方回购本案讼争房时，按照本协议约定原价回购。同日，原告赵松（委托人、甲方）与被告昆明华敏房地产开发有限公司（受委托人、乙方）签订《委托租赁合同》，约定原告委托被告出租本案讼争房，委托期限十五年即自2013年4月7日至2028年4月6日；第一年租金于2013年10月7日支付，第二年租金于2014年4月7日支付，从第三年起，租金于每年4月7日支付；被告每年按约定租金收益支付原告租金，第一年租金收益为15687元，第二年租金收益为16471元，第三年租金收益为17295元，第四年租金收益为18160元、第五年租金收益为19068元、第六年租金收益为20593元；被告超过20日未支付原告租金，被告应按日向原告支付逾期应付租金万分之四的滞纳金，被告超过60日仍未支付原告租金，原告有权提前提出回购申请或主张商铺协议期内的使用权，对商铺进行出租或自营；原告申请原价回购后，本合同自动终止。上述合同签订后，被告昆明华敏房地产开发有限公司于2013年4月7日出具《收款收据》，载明收到赵松租金172557元；庭审中，原告自认被告支付了三期租金，第四期的租金仅支付了5000元。本院认为，本案系房屋租赁合同引起的诉讼纠纷。首先，原、被告签订的物业有期有偿使用协议书、委托租赁合同系双方当事人真实意思表示一致的结果，不违反我国有关法律法规和社会公共利益，依法成立并生效。委托租赁合同约定被告从第三年起每年4月7日支付原告租金；被告超过20日未支付原告租金，被告应按日向原告支付逾期应付租金万分之四的滞纳金，被告超过60日仍未支付原告租金，原告有权提前提出回购申请或主张商铺协议期内的使用权，对商铺进行出租或自营。被告未按约于2016年4月7日支付原告2016年4月7日至2017年4月6日的租金、于2017年4月7日支付原告2017年4月7日至2018年4月6日的租金、于2018年4月7日支付原告2018年4月7日至2019年4月6日的租金，且已逾60天的违约行为致使原告解除合同的条件（原告有权提前提出回购申请）成就。物业有期有偿使用协议书约定被告回购本案讼争房时，按协议约定原价回购。故本院对原告诉请解除合同予以支持。故被告应退还原告使用费172557元，并支付原告2016年4月7日至2019年4月27日的租金。其次，关于欠付租金。庭审中原告自认被告已支付前三年的租金，第四年的租金支付过5000元。故被告还应支付的租金为：1、2016年4月7日至2017年4月6日的租金13160元（18160元-5000元）；2、2017年4月7日至2018年4月6日的租金19068元；3、2018年4月7日至2019年4月6日的租金20593元。综上，被告还应支付原告欠付租金共计52821元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条规定，判决如下：一、解除原告赵松与被告昆明华敏房地产开发有限公司于2013年4月7日签订的《物业有期有偿使用协议书》、《委托租赁合同》；二、被告昆明华敏房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告赵松使用费172557元；三、被告昆明华敏房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告赵松2016年4月7日至2019年4月6日的租金52821元；四、驳回原告赵松的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5040元，减半收取计2520元，由原告赵松负担250元，由被告昆明华敏房地产开发有限公司负担2270元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  孙敏霞二〇一九年八月二十三日书记员  朱 瑾