贵州省贵阳市观山湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0115民初2699号 原告：贵阳金阳如发建筑材料租赁站，住所地贵州省贵阳市观山湖区金阳街道办事处新寨村**，统一社会信用代码：92520115MA6E39P00E。 经营者：甘如发，男，1971年2月22日出生，汉族，，住所地湖北省红安县 委托诉讼代理人：陈静，贵州仪程律师事务所律师，特别代理。 被告：贵州润地集团融发建筑工程有限公司，，住所地贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾花果园项目**第**（16）****（16）**统一社会信用代码：91520102573337049T。 法定代表人：杨朝远，职务：执行董事。 委托诉讼代理人：赖远飞，贵州贵达律师事务所律师，特别代理。 第三人：杨昌万，男，1984年8月9日出生，土家族，住所地贵州省沿河，住所地贵州省沿河土家族自治县div id='2'  style="LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;"> 原告贵阳金阳如发建筑材料租赁站（以下简称金阳如发）与被告贵州润地集团融发建筑工程有限公司（以下简称融发建筑公司），第三人杨昌万建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金阳如发委托诉讼代理人陈静、被告融发建筑公司委托诉讼代理人赖远飞、第三人杨昌万到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告金阳如发向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告的租赁合同关系；2.被告十日内向原告支付至2019年3月20日所欠租金735,690.38元，2019年3月21日以后的租金按217.913元/天继续计算至租赁器材全部返还或赔偿完毕之日止;3.被告十日内向原告返还未退租赁器材:钢管20,790.6米(79.964吨)、扣件26,705套、顶托（顶丝）928根、调节杆（套管）1,046根、快拆架（轮扣）：333.5米、卸料平台3个，并支付返还器材产生的上下车费、缺损赔偿费等费用，如不能返还则按原被告约定的价格赔偿510,965.23元；4.被告十日内向原告支付至2019年3月20日的违约金147,138.08元。事实及理由：被告融发建筑公司与原告金阳如发签订了租赁合同。约定被告融发建筑公司向原告租赁钢管、扣件、顶托、调节杆、快拆架、卸料平台、工字钢、钢巴片等建筑器材，并对租金单价、结算方式、付款时间、赔偿费、维修费、运费、上下车费及违约责任做出了约定。合同签订后，原告履行了合同义务，向被告融发建筑公司提供了租赁物，但融发建筑公司未依约履行义务，未支付租金等费用，原告多次催要无果。截至2019年3月20日，被告欠付原告租金735,690.38元，被告尚有钢管：20,790.6米（折合79.836吨）、扣件26,705套、顶托（顶丝）：928根、调节杆（套管）1,046根、快拆架（轮扣）：333.5米、卸料平台3个未归还给原告。原告认为，原告与被告融发公司的合同合法有效，对双方有约束力，融发公司违反合同义务，原告为维护自己合法权益特诉至法院。 融发建筑公司辩称：1.被告与原告之间没有租赁合同关系，本案的承租人是第三人，原告应该向第三人主张支付租金及返还的义务，被告不是租赁合同的承租人，原告应当与第三人解除合同；2.第三人不是被告的员工，第三人与被告之间是平等的分包合同关系，第三人以个人名义与原告签订的租赁合同，应当由第三人个人承担，与我司无关；3.根据两份租赁合同载明的内容看，本案被告的身份是保证金的身份，不是租赁物的承租人，原告基于租赁合同关系请求被告承担支付租金及返还租赁物的责任，原告的依据不当，不具有请求权基础，不应获得支持。4.根据担保法及相关法律规定，涉案的项目部是被告的职能部门，该项目部不具有保证人的资格，项目部提供的保证依法应当认定为无效，由此造成的损失由其自行承担。请求法庭驳回对我司的诉请。 第三人述称：1.我们不能返还的材料都是旧的，原告的金额是按照新的材料价格计算，赔偿材料费用不合理；2.被告公司当时作为担保，租赁费是由被告支付，之前的费用是被告支付给原告方的，再次，被告公司尚欠我工程款，所以我没有付款的能力，希望由被告付给原告，我在未来方舟是项目的小班组，材料租赁款项是被告支付，我之前也没有给原告付过款项，所以，接下来的租赁费也应该是被告支付。 根据各方当事人陈述及依法确认的证据，本院认定事实如下： 2016年10月11日，原告（甲方）与第三人杨昌万签订了《建筑物资租赁合同》，合同约定甲方向乙方出租物资轮扣式新型快拆架日租金0.013元/米，卸料平台租金5元/天/个，赔偿单价4,000元/个，工字钢运费1元/米，日租金0.08元/米。其中轮扣式新型快拆架包括的资赔偿价：立杆、横杆26元/米，顶托32元/套，立杆圆盘7元/个，横杆插头5元/个，0.3调节立杆16元/个，57接头变形、损坏7元/个，丢失上、下托板6元/个，丢失、损坏螺母5元/个，脱焊、修复3元/处，上述物资的备注栏均写有“可按退还时市场价协商赔”。租金结算方式按日计算，据甲方提供的租金费用计算单每月底结算一次，发（收）货凭证作为计付租金的有效依据，承租人必须在次月8日前交纳上月租金，否则按本合同第八条之规定承担违约责任。关于违约责任双方约定：1、租赁期间双方须遵守合同，任何一方违反本合同的规定，都应向另一方承担违约责任。如未按期支付租金的，自拖付或拒付租金之日起，依法承担违约责任。如甲方未按乙方如出租方未按乙方材料计划单时间、数量、型号供应供应材料影响乙方工期，甲方应赔偿乙方损失。2、任何一方违反本合同的规定，由违约方承担守约方因此支出的其它费用包括诉讼费、交通费、差旅费、律师费等相关费用。乙方收发货指定经办人钟波。该合同乙方责任人处为本案第三人杨昌万签字。在合同尾部空白处有手写文字“此章只作为担保本项目支付资金用，其它事宜与公司无关”，在手写文字上盖有“贵州润地集团融发建筑工程有限公司未来方舟C2组团项目专用章”（印）。 2016年10月30日原告（甲方）与第三人杨昌万另签订了《周转材料租赁合同》，合同约定：乙方向甲方租赁建筑架料时必须持乙方建筑单位有效印签（建筑单位公章或建筑单位项目章）方可办理租赁合同。租赁费计算以甲方出具的“物资租赁收发凭证”经乙方签字验收为准，并以此作为租金结算的有效依据。甲方每月底到乙方结算租金量，乙方在每单幢内架主体封顶后开始支付租金。次月15日内支付单幢租金的60%，外架拆除完支付20%，竣工验收后15日内付清。需甲乙双方商量认可，如未达成共识，甲方将视乙方违约，甲方将收取乙方所欠租金总额每天千分之三的违约金，并有权收回乙方所租赁材料，可拒绝办理收发手续。租赁物资租赁价格：钢管0.005元/天/米、计算标准3.84kg/米，扣件0.003元/天/套、计算标准800套/吨，顶托0.01元/天/根、计算标准6kg/套，调节杆0.005元/天/根、计算标准2.46kg/套，上述物资赔偿时均按市场价赔偿。材料归还及赔偿：如因丢失原因乙方不能还清所租赁物资，乙方须按甲乙双方最后结算当时市价全额赔偿；所有物资不作任何折旧处理，否则乙方须自行购买丢失物资归还甲方。乙方所欠甲方租金未付清前，所差材料不能赔偿；如乙方未按规定支付甲方租金，甲方将追究乙方违约责任，如乙方未按规定支付甲方租金，甲方将收取乙方总租金百分之二十的违约金，乙方所差材料赔偿款在甲乙双方达成赔偿协议后十五日内未付清给甲方，所差材料的租金继续产生，直至乙方将所有欠款付清为止。乙方收发货指定经办人钟波。该合同乙方责任人处为本案第三人杨昌万签字。在合同尾部空白处有手写文字“此章只作为担保本项目支付资金用，其它事宜与公司无关”，在手写文字上盖有“贵州润地集团融发建筑工程有限公司未来方舟C2组团项目专用章”（印） 上述合同签订后，自2016年10月30日至2017年7月28日止，原告向杨昌万提供的租赁物资钢管263,564.9米、工字钢4,190.7、扣件167,190套、轮扣36,136.1米、套管8,860支、卸料平台11个、顶丝16,585支。2017年5月16日至2018年1月23日期间陆续退货，退还物资有：钢管242,774.3米、工字钢4,190.7、扣件140,485套、轮扣35,802.6米、套管7,814支、卸料平台8个、顶丝15,657支。尚欠物资：钢管20,790.6米、扣件：26,705套、顶托（顶丝）：928根、调节杆（套管）：1,046根、快拆架（轮扣）333.5米、卸料平台：3个，经原告与杨昌万指定的经办人钟波结算,截至2018年1月23日，产生的租赁费共943,948.8元，被告融发建筑公司受杨昌万委托,向原告支付租金300,000元，杨昌万对未退还物资的数量及至2018年1月23日期间欠付的租金金额无异议，尚欠租金643,948.8元，此后杨昌万未再退还租赁物资。 另查明，渔安安井温泉旅游未来方舟项目C2C3组团建筑工程由中建四局第一建筑工程有限公司于2017年5月18日劳务发包给被告融发建筑工程有限公司，2017年9月26日工程验收完毕。 认定上述事实的证据有：当事人陈述、《建筑物资租赁合同》《周转材料租赁合同》、收发货凭证、付款委托书、付款凭证等证据在卷佐证，并经庭审举证制质证，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照合同约定诚信履行各自义务，一方当事人构成违约的，应当依法承担违约责任。 关于被告融发建筑公司在本案中是否应当承担民事责任。庭审查明，原告提供的《建筑物资租赁合同》的首部租用方为空白，尾部乙方签章处为空白，《周转材料租赁合同》中首部承租单位打印字体为“贵州润地集团融发建筑工程有限公司施工班”，尾部乙方签章处为空白，两份合同的乙方授权代表或乙方负责人处签名均为“杨昌万”，因此，与原告签订合同的主体是杨昌万负责的施工班组，在两份合同的尾部空白处有手写文字“此章只作为担保本项目支付资金用，其它事宜与公司无关”，在手写文字上盖有“贵州润地集团融发建筑工程有限公司未来方舟C2组团项目专用章”印，这里仅表明了保证担保的意思表示，而项目部作为融发公司的职能部门是否有保证资质，《中华人民共和国担保法》第十条规定“企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人……”《中华人民共和国担保法》第十八条“企业法人的职能部门提供保证的，保证合同无效。债权人知道或者应当知道保证人为企业法人的职能部门的，因此造成的损失由债权人自行承担……”，合同签订前，融发公司未书面授权给融发公司未来方舟C2组团项目部代签订担保合同，本案审理过程中亦未追认，虽然被告有代杨昌万向原告支付租赁费的事实，但不能据此判断融发公司为合同一方当事人。融发公司既不是《建筑物资租赁合同》、《周转材料租赁合同》的一方当事人，亦不是保证合同一方当事人，融发公司在本案中不承担民事责任。 杨昌万经融发公司申请其作为第三人参加诉讼，本院依法追加，通过庭审查明的事实确认杨昌万是与原告签订合同的一方当事人，原告要求其承担民事责任。原告与杨昌万签订的《建筑物资租赁合同》、《周转材料租赁合同》对双方有约束力。《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”杨昌万对最后一次结算结果不持异议，被告未按合同的约定向原告支付租金，故对于原告请求解除其与被告杨昌万于2016年10月11日签订的《建筑物资租赁合同》，2016年10月30日签订的《周转材料租赁合同》本院予以支持。 根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。原告与被告杨昌万签订合同后，被被告杨昌万未依约按时、足额支付租金，至2018年1月23日欠付租金643,948.8元，自2018年1月24日以后，对于未退还租赁物资的租金是否应当计算，虽然合同中对此未作约定，出租物资收取租金是原告的经营模式，被告没有归还或赔偿前，若租金停止计算，原告因此就有经营损失，该损失系被告行为所致，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告要求租金继续计算不违反法律规定，原告请求租金继续计算至2019年3月20日，从2018年1月24日起至2019年3月20期间未退还的租赁物产生的租金91,741.58元。至2019年3月20日止，杨昌万应向原告支付租金643,948.8元+91,741.58元=735,690.38元，原告的请求本院予以支持。 关于被告未归还的租赁材料：第一，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。对原告要求被告向其返还未退租赁器材:钢管20,790.6米、扣件：26,705套、顶托（顶丝）：928根、调节杆（套管）：1,046根、快拆架（轮扣）333.5米、卸料平台：3个，《建筑物资租赁合同》既约定了赔偿价格，同时亦约定了“可按退还时市场价协商赔”，本院认为对未退还物资均按退还时的市场价赔偿。第二，对于违约责任，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《建筑物资租赁合同》中约定，如未按期支付租金的，自拖付或拒付租金之日起，依法承担违约责任。《周转材料租赁合同》中约定，如乙方未按规定支付甲方租金，甲方将收取乙方总租金百分之二十的违约金。原告主动将违约金计算方式按欠付租金的20%，即735,690.38×20%=147,138.08元，不违反法律和合同约定，本院予以支持。第三，未归还材料原告诉请被告自2019年3月21日起按合同约定租金继续计算至被告返还全部租赁器材或付清器材赔偿费之日止的请求，本院予以支持，未退还或赔偿器材每日的租金为20,790.6米×0.005元/米/天+26,705套×0.003元/套/天+928支×0.01元/根/天+1,046根×0.005元/根/天+333.5米×0.013元/米/天+3个×5元/个/天=217.913元/天。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零九条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告贵阳金阳如发建筑材料租赁站与第三人杨昌万2016年10月11日签订的《建筑物资租赁合同》，2016年10月30日签订的《周转材料租赁合同》； 二、第三人杨昌万于本判决生效后十日内向原告贵阳金阳如发建筑材料租赁站支付租金及费用人民币735,690.38元，违约金147,138.08元，合计882,828.46元； 三、第三人杨昌万于本判决生效后十日内向原告贵阳金阳如发建筑材料租赁站返还钢管20,790.6米、扣件：26,705套、顶托（顶丝）：928根、调节杆（套管）：1,046根、快拆架（轮扣）333.5米、卸料平台：3个。如不能返还，则按赔偿时市场价进行赔偿。自2019年3月21起按217.913元/天继续计算租金至上述材料返还或赔偿之日。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8,772元（原告预交），保全费5,000元，合计13,772元，由第三人杨昌万负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，原告可在本判决书规定的履行期间最后一日起两年内，向本院或与本院同级的可供执行的财产所在地人民法院申请执行。 审判员  龙珊珊 二〇一九年八月一日 书记员  陈宇巍