广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0783民初133号原告：黄锦添，男，1975年6月26日出生，汉族，住广东省中山市。被告：张文辉，男，1976年7月9日出生，汉族，住广东省开平市。原告黄锦添与被告张文辉民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月3日立案受理后，依法适用普通程序审理，于2019年4月24日公开开庭进行了审理。原告黄锦添到庭参加诉讼，被告张文辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄锦添向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即偿还原告借款本金29200元及利息12024元（从2017年2月1日起暂计至2018年12月5日止，按年利率24%计算）；二、请求判令以被告提供抵押的位于开平市××办事处新昌××路××房【房产证号：粤房地权Ｆ开平字第××号】折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告双方经朋友介绍认识，基于信任在2016年11月直至2017年12月期间，被告共向原告累计借款29200元，原告以现金和部分转账的方式向被告出具共计29200元的本金，其中一笔20000元的借款双方订立了借款合同，合同对借款内容、抵押物事项、甲乙双方的义务、违约责任、其他规定、争议的解决进行了约定，合同签订之时被告将其名下【房产证号：粤房地权Ｆ开平字第××号】房屋抵押予原告并出具0000868号收据，房产证由原告保管。另外一笔借款9200元，原告也在2017年12月13日将现金交付予被告完成出借，被告出具借条给原告收执。原告现主张被告按照未还本金为基础的年利率24%作为违约利息，并主张实现抵押债权。张文辉未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告张文辉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经过庭审核证，原告提供的证据来源合法，具有真实性、与本案有关联性，本院对原告提供的证据予以确认并在案佐证。根据原告提供的证据和陈述的事实，本院查明涉案借款事实如下：原告黄锦添陈述被告张文辉因资金周转向其借款，原告于2016年11月6日交付20000元借款给被告，被告与原告签订《借款合同》并出具《收据》给原告收执，《借款合同》载明：债权人（以下简称甲方）黄锦添……债务人（以下简称乙方）张文辉……乙方因本人及家庭生活需要，向甲方申请借款，并以自有房屋作为抵押物。双方经协商一致，甲方同意出借并签订本合同内容。第一条借款内容1、借款总金额：人民币贰万元整。…3借款期限：时间为一个月，即自2016年11月7日起至2016年12月6日止。4、借款利息：月息为借款本金的百分之二，每月结算利息为四百元整。第二条抵押物事项：1、乙方将房屋抵押给甲方，乙方确认抵押资产为其本人所有，一切手续合法、有效……2、抵押物名称：房屋产权证（证号：开平字第××号）房地产权属人：张文辉，身份证明号：，房屋坐落，开平市××办事处新昌××路××房……4、抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方还清甲方与本合同有关的全部借款本息为止……第四条违约责任……2、如果乙方到期不能全额偿还本借款，则从逾期之日起，乙方自愿对未偿还部分借款赔偿每天百分之五的违约金给甲方……甲方（签字、盖章）：黄锦添（含印捺），乙方（签字、盖章）张文辉（含印捺），订立时间：2016年11月6日。”《收据》载明“今收到借款贰万元（含印捺），经手人：张（含印捺）”，《借款合同》签订之后，被告将房产证号为粤房地权证Ｆ开平字第**的房产证交给原告收执。2017年12月13日，原告再次交付9200元借款给被告，被告出具《借条》给原告收执，《借条》载明：“因生活开支需要，现收到黄锦添（身份证号码）以现金借出的人民币9200（大写人民币玖仟元）借款1个月，月利息2.5%，2018年1月13日到期本息一并还清。如到期未还清，愿按月利率5%计付逾期利息。借款人：张文辉，日期2017年12月13日”。现两笔借款借款期限均以届满，被告逾期还款，原告催收未果，遂成本案诉讼。另查明，庭审过程中原告承认涉案两笔借款均按月利率2%支付利息至2018年3月份。原、被告签订涉案《借款合同》后并没有对涉案抵押房屋办理抵押登记手续。被告张文辉不是坐落开平市××办事处新昌××路××房的房屋权属人。本院认为：本案属民间借贷纠纷。《中华人民共和国合同法》第二百一十条“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”黄锦添主张张文辉向其借款29200元的事实，有张文辉出具的《借款合同》、《收据》、《借条》予以证明，原告黄锦添陈述现金交付借款，因涉案金额不大，现金交付符合交易习惯和生活常理，且能与《收据》载明“今收到借款贰万元”、《借条》中“现收到黄锦添以现金出借的人民币9200元”相互印证，本院对原告借款已现金交付的陈述予以采信。张文辉对黄锦添主张借款事实没有提出抗辩，本院对黄锦添主张张文辉向其借款29200元的事实予以确认。黄锦添与张文辉之间民间借贷关系是当事人的真实意思表示，本案借贷关系合法、有效，没有违反法律的禁止性规定，应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”涉案借款均约定了借款期限且借款期限已届满，被告截至法庭辩论结束前，被告没有提供证据证明已偿清借款，本院确认被告尚欠原告借款本金29200元，原告主张被告偿还借款本金事实清楚，于法有据，本院予以支持。关于利息的问题，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限……”2016年11月6日的借款约定还款期限为2016年12月6日，如逾期还款需对未偿还部分借款每天支付5%的违约金，该违约金的约定实为对逾期利息的约定，2017年12月13日的借款约定还款期限为2018年1月13日，逾期利息为月利率5%计付，涉案借款虽对逾期利率均有约定，但超出了法律规定的上限，本院对超出年利率24%的部分不予支持。庭审过程中，原告承认涉案两笔借款均按月利率2%支付利息至2018年3月份，属对己不利事实的承认，没有违反法律规定，本院依法予以确认，原告主张利息从2017年2月1日起计至2018年12月5日，没有法律依据，利息应当从2018年4月1日计算至2018年12月5日，共计为4847.2元（29200元×24%×249天÷360天）。另关于涉案房屋的抵押权及优先受偿的问题，《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间签订有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”原告与被告就涉案借款约定以涉案房屋作抵押物，是双方的真实意思表示，涉案抵押合同成立生效。但涉案抵押房屋尚未办理抵押权登记，且被告不是涉案抵押房屋的所有权人，原告的请求依据不足，本院不予支持。被告张文辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张文辉应自本判决生效之日起十日内偿还借款本金人民币29200元、利息4847.2元给原告黄锦添。二、驳回原告黄锦添其他的诉讼请求。如果被告张文辉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费900元（原告黄锦添已预交），由原告黄锦添负担105.82元，被告张文辉负担794.18元。原告黄锦添预交的一审案件受理费794.18元由本院予以退回；被告张文辉应向本院补缴多一审案件受理费794.18元。如不服本判决，双方当事人可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判长 梁 治 平审判员 梁 素 娟审判员 司徒艺贞二〇一九年八月二十七日书记员 黄 剑 雄