广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1973民初858号原告：刘万兴，男，汉族，1969年3月26日出生，住广东省东莞市，被告：包新龙，男，汉族，1987年10月29日出生，住广东省五华县，被告：曾秀花，女，汉族，1988年6月22日出生，住广东省五华县，原告刘万兴诉被告包新龙、曾秀花房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，后因被告下落不明，转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘万兴到庭参加了诉讼，被告包新龙、曾秀花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘万兴向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告财物损失700元；2.被告赔偿原告9月-11月租金损失1722元；3.被告赔偿原告清理清洁费用500元；4.本案诉讼费由被告承担。原告明确租金损失为房屋占有使用费。事实和理由：原告将坐落于广东省东莞市××大道南××楼××房出租给被告，合同约定租赁期为2018年5月1日至2019年4月30日，租金为每月650元（租金不含税），缴交租金时间分别为每月1日，付款方式为一月一付，付一押一。2018年5月1日，原告向被告交付上述房屋给被告夫妇两人使用，被告于2018年9月1日开始停止缴交房租，被告的妻子称被告包新龙的工资遗失，无法按时缴交房租，原告体恤被告的实际困难，在被告未按合同缴交租金的情况下让被告夫妇继续居住在案涉房屋。被告于2018年10月底交了500元给原告，于2018年11月5日离开，并将房屋内的燃气热水器拆走，遗留床、衣柜等在案涉房屋内，使原告无法将案涉房屋继续出租。按照合同约定逾期三天未缴交房屋租金视为违约，被告于2018年9月1日起未按时足额支付，并擅自解除合同，致使原告合法权益受损。两被告在法定期限内没有提出答辩，也没有提交任何证据。经审理查明，原告确认其出租给被告的位于广东省东莞市××大道南××楼××房的房产（以下简称案涉房屋）仅取得编号为东府集用（2007）第1900211109368号《集体土地使用证》，尚未取得房地产权证或建设工程规划许可证。原告主张原告与被告包新龙于2018年5月1日签订了一份《租赁合同》，约定被告承租位于广东省东莞市××大道南××楼××房的房产，期限为2018年5月1日至2019年4月30日，租金为650元/月，每月1日缴纳租金，被告于2018年11月5日搬离。对于上述主张，原告提交《租赁合同》、房屋租赁登记备案证明、《集体土地使用证》予以证明，被告没有对此提出异议与反驳。原告主张被告未清理衣柜等财物、提前搬离房屋导致案涉房屋现无法出租，原告需要花费清洁清理费500元，原告对此未提供证据。原告主张被告擅自拆除案涉房屋中的燃气热水器，造成原告财物损失700元，对于上述主张，原告提交报警回执予以证明，但报警回执中并未显示原告的报警内容。原告主张两被告是夫妻关系，且被告曾秀花是案涉房屋的住宿人员之一，应当承担连带赔偿责任，但原告未提交证据予以证明。原告确认被告已缴纳押金650元，被告于2018年10月17日支付了500元，原告主张被告拖欠2018年9月-11月房屋占有使用费1950元（650元/月×3个月）、水电费272元，抵扣上述费用后，被告尚欠原告2018年9月-11月房屋占有使用费1722元（1950元+272元-500元）。本院认为，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证与抗辩的权利，应当承担由此导致的不利法律后果。原告与被告包新龙之间的租赁合同关系，虽系原告与被告包新龙的真实意思表示，但是否有效，还应审查上述租赁合同是否违反了法律的强制性规定。本案中，案涉房产至今未取得建设工程规划许可证，也未取得房地产权证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，原、被告间的租赁合同关系依法无效。原、被告间的租赁合同关系虽然无效，但被告包新龙已实际占有使用原告的案涉房产，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，被告仍应按约定的租金标准支付原告房屋占有使用费，被告未提交证据证明其已支付房屋占有使用费，应当承担举证不能的不利后果。被告包新龙于2018年11月5日搬离，被告包新龙应支付2018年9月-11月房屋占有使用费1408.33元（650元/月×2个月+650元/月÷30天×5天），原告诉讼请求超出部分，本院不予支持。原告主张被告未清理衣柜等财物、提前搬离房屋导致案涉房屋现无法出租，原告需要花费清洁清理费500元，结合常理，本院酌定被告包新龙应支付原告清理清洁费300元。原告诉讼请求超出部分，本院不予支持。原告主张被告擅自拆除案涉房屋中的燃气热水器，造成原告财物损失700元，但原告未提交证据证明燃气热水器的权属，也未证明两被告存在拆除燃气热水器的情形，因此，对于原告上述主张，本院不予支持。关于被告曾秀花的责任。原告主张两被告系夫妻关系，但未提交证据予以证明，应承担举证不能的不利后果。被告曾秀花并未在《租赁合同》中签名，并非合同当事人。因此，对于原告请求被告曾秀花对被告包新龙的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条、参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告包新龙于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告刘万兴2018年9月至11月房屋占有使用费1408.33元；二、被告包新龙于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告刘万兴清洁清理费300元；三、驳回原告刘万兴对被告曾秀花的诉讼请求；四、驳回原告刘万兴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由原告刘万兴负担5元，被告包新龙负担45元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  陈倩媚人民陪审员  何 宇人民陪审员  赖友鸿二〇一九年八月二十八日书 记 员  林新贤附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。