海南省海口市美兰区人民法院   民事判决书   （2019）琼0108民初4900号   原告：徐小雯女，1996年11月7日出生，汉族，住海口市美兰区。公民身份号码：XXX。   委托诉讼代理人：陈燕，女，1983年11月12日出生，汉族，住海口市美兰区。公民身份号码：XXX。   被告：海南捷联实业有限公司，住所地：海南省海口市滨海大道黄金海景大酒店****房，注册号：460000000177474。   法定代表人：张增源，总经理。   第三人：海南兆南小额贷款股份有限公司，住所地：海南省琼，住所地：海南省琼海市银海路**兆南万泉绿洲**：460000557356602P。   法定代表人：林克周。   原告徐小雯与被告海南捷联实业有限公司（以下简称海南捷联公司）、第三人海南兆南小额贷款股份有限公司（以下简称海南兆南公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年8月27日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈燕到庭参加诉讼，被告海南捷联实业有限公司与第三人海南兆南小额贷款股份有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。   原告徐小雯向本院提出诉讼请求：一、依法解除2010年10月13日备案在琼海兆南小额贷款股份有限公司(2014年4月24日更名为海南兆南小额贷款股份有限公司)名下(合同备案号：L00004581)，登记在海南捷联实业有限公司名下，位于海口市美兰区德利路**海岸.郁金香花园****(不动产权证号：HK398038)的备案，办理的买卖合同、备案登记无效。二、依法判令被告2010年2月9日与原告徐小雯签订购买海口市美兰区海甸五西路德利路11-6号海岸.郁金香花园4栋804号房屋的合同合法有效，并协助办理该房屋的不动产权证至原告徐小雯名下(该房价值人民币810270元)。三依法判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：1、2010年2月9日，原告徐小雯在被告海南捷联实业有限公司处购买了位于海口市美兰区海甸五西路德利路11-6号海岸.郁金香花园4栋804房产并签订了商品房买卖合同，该套房产总价款为人民币810270元。原告在2010年2月9日合同签订当日银行转帐300000元，2011年1月6日银行刷卡210270元，2011年1月15日现金付清尾款300000元。并于2016年4月27日取得该公司开具的海南省销售不动产专用发票。然后原告一直催促被告办理房产证，被告以各种理由推诿、搪塞，至今未办理该房屋产权证，自约定办证之日起，逾期办证近四年多。2、原告徐小雯向被告交完海口市美兰区海甸五西路德利路11-6号海岸.郁金香   花园4栋804号房屋的款项后，被告于2012年2月27日将房屋交付给原告徐小雯使用，随后原告装修房屋并入住至今。证明了原告徐小雯是海口市美兰区海甸五西路德利路11-6号海岸.郁金香花园4栋804房屋的事实户主。自入住以来，未见任何人提出异议，直至2018年3月案外人徐小雯到海口市房管局查询才发现所购房屋被海南省第一中级人民法院查封。3、原告从被告处获悉，第三人即海南兆南小额贷款股份有限公司，因与被告海南捷联实业有限公司因借贷纠份，向海南省第一中级人民法院申请查封了原告所有的房屋，并向海南省第一中级人民法院申请执行。原告徐小雯向海南省第一中级人民法院提出执行异议，海南省第一中级人民法院2019年1月17日依法裁定中止了对原告所属的位于海口市美兰区海甸五西路德利路11-6号海岸.郁金香花园4栋804房产执行，并于2019年2月28日解除了对原告徐小雯所属房屋的查封。4、被告与第三人因借贷关系，把属于原告徐小雯的房屋，备案至第三人名下，是导致原告徐小雯房屋被查封及不能及时办理房屋产权证的原因。   原告徐小雯认为：与被告进行房屋买卖交易合法有效，应受法律保护。至于被告与第三人因借款纠纷，并把属于原告徐小雯的房屋备案至第三人名下，侵犯了原告的合法权益。原告徐小雯在签订商品房买卖合同后，已支付全部房款并已装修入住，合法占有使用该房产至今。徐小雯是上述房产的权利人，合法并占有该房产，现请求人民法院依法保护原告徐小雯的合法权益，依法解除被告海南捷联实业有限公司将原告所属房屋(不动产权证号：**：L00004581)到第三人名下，并将位于海口市美兰区海甸五西路德利路11-6号海岸郁金香花园4栋804房产的不动产权证过户到原告徐小雯名下，承担本案的诉讼费用。   被告海南捷联实业有限公司未作答辩。   第三人海南兆南小额贷款股份有限公司未作答辩。   经审理查明，2010年2月9日，原告徐小雯与被告海南捷联实业有限公司签订一份《商品房买卖合同》，主要约定：原告购买被告海南捷联实业有限公司开发的位于海口市美兰区海甸五西路德利路11-6号海岸.郁金香花园4栋804房，建筑面积88.94平方米，总价款为人民币810270元，付款方式为分期付款，签订本合同当日付房款300000元,2011年1月15日付完余款；被告海南捷联公司应在2011年12月31日前将该房屋交付与原告；被告海南捷联公司应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由被告海南捷联公司提供的资料报产权登记机关备案，并在双方办理交房手续后两年内将房屋权证办理至原告名下，逾期办理则被告海南捷联公司按已付房款×银行同期活期存款利率的标准向原告支付违约金；双方还就其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告依约向被告海南捷联公司支付了全部购房款，被告向原告出具了相应金额的《销售不动产统一发票（自开）》。2012年2月27日，原告与海南天浙物业管理有限公司签署了《业主手册》，双方办理了交房手续。   另查，海南兆南公司因其与海南捷联公司、海南金富源房地产开发有限公司、海南金富源投资控股有限公司、张增源之间的金融借款合同纠纷向海南省第一中级人民法院起诉，该院调解结案后，因被执行人均未能履行（2014）海南一中民一初第30号民事调解书确定的义务，海南省第一中级人民法院于2018年1月3日以（2014）海南一中执字第189-2号执行裁定书及（2014）海南一中执字第189-23号协助执行通知书,查封了包括本案所涉的海口市美兰区德利路11-6号海岸·郁金香花园4号楼804房在内的多处房产。徐小雯遂向该院提出执行异议，该院于2019年1月17日作出（2019）琼96执异14号执行裁定书，认为徐小雯提出的异议理由成立，并中止对本案所涉房屋的执行，并在海南兆南公司逾法定期限未提起执行异议之诉后于2019年2月28日作出（2014）海南一中执字第189-34号执行裁定书解除对涉案房屋的查封。   再查，现涉案的海口市美兰区德利路11-6号海岸·郁金香花园4号楼第8层804房的所有权登记在海南捷联公司名下（不动产权证号：HK398038），截至2019年3月25日该房无查封、抵押记录。该房屋合同备案的买受人是第三人海南兆南公司（合同备案号：L00004581、备案时间：2010年10月13日）。   本院确认以上事实有《海口市商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票（自开）》、《付款凭证》、《建筑业统一发票（自开）》、《业主手册》、《海口市不动产（房产）登记信息查询记录》、《不动产登记信息查询情况说明》、《海口市商品房买卖合同备案表》（L00004581）、（2014）海南一中执字第189-34号《执行裁定书》、（2019）琼96执异14号《执行裁定书》及当事人的陈述笔录在案为凭，上述证据材料经本院审查，可以作为认定相关事实的依据。   本院认为，一、原告为购买被告海南捷联公司开发销售的海岸·郁金香花园4号楼第8层804房与被告海南捷联公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，主体适格，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人应当严格按照合同约定履行各自的义务。故原告诉请确认该合同合法有效，具有事实和法律依据，本院予以支持。合同订立后，原告依约付清了房款，双方于2012年2月27日办理了交房手续。根据合同约定，被告海南捷联公司应当自办完交房手续后两年内将房屋权证办理至原告名下，即被告海南捷联公司应当在2014年2月26日前为原告办理涉案房屋权属证书，故原告现要求被告海南捷联公司将涉诉房产的不动产权证办理至其名下的诉请于法有据，本院亦予以支持。二、虽然涉案房屋自2010年10月13日起一直备案在第三人海南兆南公司名下，但海南兆南公司却从未主张其对该房屋享有所有权。如前所述，本院已对原告要求被告海南捷联公司将涉案房屋权属证书办至其名下的诉请予以支持，但第三人海南兆南公司名下对该房屋的备案登记将影响该产权办理，使得原告的该项诉求无法实现，而原告诉请法院解除被告和第三人之间的商品房买卖合同备案登记，被告海南兆南公司未提出异议，故本院对此诉求予以支持。被告海南捷联公司及第三人海南兆南公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：   一、原告徐小雯与被告海南捷联实业有限公司就购买海口市美兰区德利路11-6号海岸·郁金香花园4号楼第8层804房于2010年2月9日签订的《商品房买卖合同》合法有效；   二、被告海南捷联实业有限公司与第三人海南兆南小额贷款股份有限公司须于本判决生效之日起十日内向房产管理部门申请解除海口市美兰区德利路11-6号海岸·郁金香花园4号楼第8层804房的商品房买卖合同备案（合同备案号为L00004581）；   三、被告海南捷联实业有限公司须于本判决生效之日起三十日内，协助原告徐小雯将位于海口市美兰区德利路11-6号海岸·郁金香花园4号楼第8层804房的不动产权证书办理至原告徐小雯名下。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费5951.35元（原告已预付），由被告海南捷联实业有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审判长 阳力平   人民陪审员 谭燕萍   人民陪审员 谭华丽     二〇一九年八月二十七日   书记员 赖玲玲   附：相关法律及司法解释条文   《中华人民共和国合同法》   第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。   第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者以自己的行为表明不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。