成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0107民初1655号 原告：献县鑫磊建筑器材租赁站，经营场所河北省沧州市献县商林乡前瓦钟村。 经营者：李玉峰，男，1983年8月25日出生，汉族，住河北省沧州市献县。 委托诉讼代理人：陈清华，四川拱辰律师事务所律师。 被告：黄平，男，1974年1月23日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 原告献县鑫磊建筑器材租赁站（以下简称鑫磊租赁站）与被告黄平租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鑫磊租赁站的委托诉讼代理人陈清华到庭参加诉讼，被告黄平经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 鑫磊租赁站向本院提起诉讼请求：1.判决解除鑫磊租赁站与黄平于2017年11月24日签订的《物资租赁合同》；2.判决黄平向鑫磊租赁站支付从2017年12月6日起至2018年8月16日止所租赁的600平方米的钢模板的租金120200元（已扣除7000元押金）；3.判决黄平向鑫磊租赁站支付2018年8月17日起至租赁合同解除之日止的租金（以所租赁的钢模板306平方米为基数乘以0.65元/㎡/天），暂计至2019年1月7日为27846元；4.判决黄平向鑫磊租赁站支付294平方米钢模板板面清理费及维修费合计金额9845元；5.判决向鑫磊租赁站支付逾期付款违约金（以102200元为基数，从2018年9月5日起按每月2%的标准计算至付清之日止；以27846元为基数，从2019年2月5日起按每月2%的标准计算至付清之日止）；6.判决黄平从合同解除之日起返还鑫磊租赁站规格为100㎝×150㎝的钢模板204块合计306平方米，如果无法归还则按约定的400元/㎡赔偿鑫磊租赁站损失122400元。事实与理由：2017年11月24日，鑫磊租赁站与黄平签订《物资租赁合同》，约定：鑫磊租赁站将规格为100㎝×150㎝的钢模板400块合600平方米租赁给被告用于营山-达州高速公路项目三标段使用，押金10000元，租金为每天每平方米0.65元，租赁期不低于180天，不满180天的按照1801天计算租金，超过180天的按照租赁天数计算租金，租金从提货之日起计算，每月5日前付清上月发生的阻力费用，如果不按时支付租金，则每日按应付租金的1%支付违约金，如果遗失租赁物，则按照每平方米400元的价格进行赔偿。合同签订后，鑫磊租赁站于2017年12月5日将规格为100㎝×150㎝的钢模板400块合计600平方米交付给了黄平使用，黄平支付了鑫磊租赁站7000元的押金。后黄平拖欠鑫磊租赁站租金，黄平于2018年8月16日将其中的196块钢模板归还给了鑫磊租赁站，剩余204块至今未归还。从租赁开始之日起至今，黄平未支付过租金，鑫磊租赁站为维护自身合法权益，故诉至人民法院。 黄平未作答辩。 经审理查明，2017年11月24日，鑫磊租赁站（甲方、出租方）与黄平（乙方、承租方）签订《物资租赁合同书》，约定：乙方租用甲方钢模板，具体租用数量以提货单为准，租赁价格为每平米日租金价格0.65元；租赁费从乙方提货之日起计算（含提、退货日），乙方每月5日前到甲方处结清上月所发生的租费；根据乙方需要的规格、数量计算，双方商定，乙方预交押金一万元；乙方如不按时交纳月租金、押金及其他费用，每逾期一日，应向甲方偿付逾期租金、押金及其他费用总额的1%的违约金。合同对租用物资损坏维修费用及赔偿价格进行了约定，赔偿价格为钢模板400元/平米。此外，《物资租赁合同书》第四条第三款约定：“黄平承租的物资仅在本合同签订的工程施工地点使用。” 2017年12月5日，黄平向鑫磊租赁站支付押金7000元。同日，鑫磊租赁站向黄平交付了100㎝×150㎝钢模板400块合计600平方米。2018年8月16日，黄平向鑫磊租赁站退还了钢模板109块合计294平方米，鑫磊租赁站向黄平出具了《钢模板退货验收清单》，载明归还的钢模板表面清理及维修费用合计为9845元。其中，甲方验收人处有鑫磊租赁站的盖章，乙方验收人处为空白。 在庭审过程中，鑫磊租赁站称2018年8月16日鑫磊租赁站收到退还的196块（共计294平方米）钢模板后案涉项目工程随即完工，且黄平当时称剩余的204块（共计306平方米）钢模板无法退还。 以上事实，有《物资租赁合同书》、《建筑设备器材租赁提货单》、《钢模板退货验收清单》以及庭审笔录等证据收集在案予以证实。 本院认为，黄平未到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。鑫磊租赁站与黄平签订的《物资租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。 关于合同解除问题。鑫磊租赁站认可在2018年8月16日退还196块（共计294平方米）钢模板后案涉工程项目随即完工，剩余204块（共计306平方米）钢模板黄平明确表示无法退还。同时考虑双方约定案涉物资仅能在合同约定的施工地点进行使用，案涉租赁合同已经不具备继续履行的可能性。故案涉合同已于2018年8月16日实际解除，故本院不再判决解除。 关于欠付租金问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，鑫磊租赁站向黄平交付钢模板后，黄平并未按约支付租金，属于违约，应当承担相应的违约责任。现鑫磊租赁站自愿以黄平已付的押金7000元抵扣黄平未付租金，故鑫磊租赁站要求黄平支付2017年12月6日至2018年8月16日的租金92060元（0.65元/平方米/天×600平方米×254天-7000元），本院予以支持，超过部分不予支持。因案涉合同已于2018年8月16日实际解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十一条之规定，合同解除后，双方的权利义务终止，故鑫磊租赁站要求黄平支付所租赁的204块（共计306平方米）钢模板从2018年8月17日起至合同解除之日止的租金，于法无据，本院不予支持。 关于清理费及维修费问题。案涉合同虽然对于清理费及维修费都进行了约定。但黄平归还196块（共计294平方米）钢模板时，鑫磊租赁站单方出具的维修金额为9845元的《钢模板退货验收清单》未经黄平签字确认，不足以证实费用实际产生，故本院对该笔费用不予支持。 关于违约金问题。鑫磊租赁站主张违约金的计算标准为按每月2%计算，本院考虑鑫磊租赁站实际损失为资金利息损失，综合考量合同的履行情况、未付租金的数额、资金占用时间，对鑫磊租赁站主张的违约金酌情调减为按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍标准计算违约金，即以92060元为基数，从2018年9月5日起按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍标准计算至该款实际付清之日止，超过部分不予支持。 关于返还租赁物和无法返还的损失赔偿问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，案涉合同解除后，鑫磊租赁站有权要求黄平返还剩余204块（共计306平方米）的钢模板，但黄平已经明确表示无法返还的情况下，根据案涉合同约定，鑫磊租赁站有权按400元/平米的标准主张损失赔偿。以上述标准计算，剩余204块100㎝×150㎝钢模板合计306平方米的损失赔偿金额应为122400元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十一条、九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄平于本判决生效之日起十日内支付原告献县鑫磊建筑器材租赁站租金92060元； 二、被告黄平于本判决生效之日起十日内支付原告献县鑫磊建筑器材租赁站违约金（以92060元为基数，从2018年9月5日起按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍标准计算至该款实际付清之日止）； 三、被告黄平于本判决生效之日起十日内赔偿原告献县鑫磊建筑器材租赁站损失122400元； 四、驳回原告献县鑫磊建筑器材租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5234元，由被告黄平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  欧阳静 人民陪审员  韦 强 人民陪审员  陈平安 二〇一九年八月七日 书 记 员  余 群