新疆维吾尔自治区霍尔果斯市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新4004民初210号 原告：霍尔果斯财信融资担保有限公司，住所地：霍尔果斯亚欧路**。 法定代表人：李刚别克，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李程，该公司风险部经理。 委托诉讼代理人：李海燕，新疆瑞保律师事务所律师。 被告：伊宁县绿新牧业有限责任公司，住所地：伊宁县阿吾利亚乡阿吾利亚村。 法定代表人：胡学敏，该公司董事长。 被告：伊犁绿阳食品有限责任公司,住所地：伊宁市边境合作区广东路与深圳路交汇处。 法定代表人:钱利民,该公司经理。 委托诉讼代理人：杨华蓉，新疆长信合律师事务所律师。 被告:伊犁维珍市场管理有限责任公司,住所地：新疆伊犁州特克斯县阔步街二环内。 法定代表人:蔡盼盼。 被告：王军,男，汉族，1962年11月16日出生,现住伊宁市。 被告：米玉江，男，汉族，1976年08月09日出生,现住乌市。 委托诉讼代理人：何青山，新疆边塞律师事务所律师。 原告霍尔果斯财信融资担保有限公司（以下简称财信担保公司）与伊宁县绿新牧业有限责任公司（以下简称绿新牧业公司）、伊犁绿阳食品有限责任公司（以下简称绿阳食品公司）、伊犁维珍市场管理有限责任公司（以下简称维珍管理公司）、王军、米玉江、雍长青追偿权纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告财信担保公司的委托诉讼代理人李程、李海燕，被告绿阳食品公司的委托诉讼代理人杨华蓉、米玉江及其委托诉讼代理人何青山、王军到庭参加诉讼，被告绿新牧业公司、维珍管理公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告财信担保公司向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告绿新牧业公司向原告支付代偿本金325万元;二、判令被告绿新牧业公司承担资金占用费445000元(按照约定的日万分之五计算,从代偿之日至2018年12月31日);三、判令被告绿新牧业公司继续承担2019年1月1日起至实际给付之日的资金占用费(按照日万分之五计算);四、判令被告绿新牧业公司承担本案律师费83700元以及为实现债权所支付的所有费用;五、判令被告绿新牧业公司承担违约金50万元;六、判令对被告维珍管理公司位于特克斯县阔步街二环内4-1-207大酒店(房产证号:特克斯县房权证2015字第**)及土地使用权(土地使用证编号:特克斯县国用(2015)第15274号)依法变卖、拍卖,由原告优先受偿;七、判令被告雍长青、王军、米玉江、伊犁绿阳食品有限责任公司对以上全部款项承担连带清偿责任;八、诉讼费等涉诉费用由被告承担。事实理由：2016年9月7日,被告绿新牧业公司与霍尔果斯合兴小额贷款有限责任公司（以下简称合兴小贷公司）签订《企业借款合同》,借款500万元，贷款期限自2016年9月6日至2016年12月6日止，后还款日期展期至2017年3月6日。同日,绿新牧业公司与原告签订《委托担保合同》,由原告为被告绿新牧业公司提供连带保证,保证期间为:主债务履行期届满之日起二年,如原告按照约定代被告绿新牧业公司清偿债务后,有权要求被告归还原告代偿的全部款项和代偿之日起的代偿资金占用费(代偿资金×万分之五×占用天数),并承担原告为实现债权而支付的律师费、担保费等费用,如被告违约将承担10%的违约金。同年9月4日，被告维珍管理公司将位于特克斯县阔步街二环内4-1-207大酒店(房产证号:特克:特克斯县房权证2015字第**地使用权(土地使用证编号:特克斯县国用(2015)第15274号)向原告抵押提供反担保。被告雍长青、王军、米玉江、绿阳食品公司向原告提供反担保连带保证。合兴小贷公司于2016年9月7日向被告发放贷款500万元。 2017年8月9日,因被告绿新牧业公司无力按期偿还贷款,申请原告代偿,原告根据三方签订的《委托担保合同》,分别于2017年9月15日代偿50万元、2017年11月14日代偿50万元、2017年12月12日代偿50万元、2018年3月26日代偿75万元、2018年8月30日代偿50万元,共计代偿325万元。该笔代偿款暂计资金占用费为:445000元(按照约定的日万分之五计算,从代偿之日至2018年12月30日),以上费用共计369.5万元。为实现以上债权,特诉至人民法院,请求依法判决。 被告绿新牧业公司提交答辩状称，1、原告应将全部借款代偿完毕后，再向被告主张权利；2、同意原告在维珍管理公司抵押财产价值范围内优先受偿；3、日万分之五的资金占用费过高；4、原告主张违约金没有法律依据；5、律师代理费不是原告实现权利必须产生的费用。 被告绿阳食品公司辩称，1、保证责任已免除，如未免除保证责任，应在维珍管理公司抵押物价值以外部分承担责任；2、违约金不予支持，原告在本案一并主张了代偿后的损失和违约金，应选择其一主张；3、本案事实清楚，律师费主张过高。 被告王军辩称，1、担保的时间为三个月，过期后没续签，不应承担担保责任；2、抵押物的价值已超过诉讼请求，不应当承担责任。 被告米玉江辩称，1、是为绿新牧业公司的债务提供保证，与原告之间没有反担保合同关系，现保证期间已过，保证责任已免除；2、资金占用费、律师费、违约金不属于追偿范围。追偿的金额应为275万；3、原告已经行使抵押物优先权，保证人承担保证责任应为补充责任。雍长青为必要被告，原告未追究程序不合法。 被告维珍管理公司未到庭，未发表辩论意见。 原告财信担保公司当庭撤回对绿阳食品公司、王军、米玉江、雍长青的起诉。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下： 原告财信担保公司向本院提交了下列证据： 证据一、《委托担保合同》、《企业借款合同》、《企业保证合同》、《借款借据》、《委贷展期通知单》、2017年8月9日《代偿催收通知书》、2017年9月15日《中国建设银行单位客户专用回单》、2017年11月14日《中国建设银行单位客户专用回单》、2017年12月12日《中国建设银行单位客户专用回单》、2018年1月16日《中国建设银行单位客户专用回单》、2018年3月26日《中国建设银行单位客户专用回单》，拟证明：1、2016年9月4日,被告绿新牧业公司与原告签订《委托担保合同》,原告为绿新牧业公司向合兴小贷公司贷款500万提供连带保证,该笔贷款于2016年9月8日支付至绿新牧业公司银行账户，贷款期限为:2016年9月6日至2016年12月6日,经展期3个月至2017年3月6日。2017年8月9日，合兴小贷公司要求财信担保公司代偿绿新牧业欠付的本金500万，利息801198.09元。原告分别于2017年9月15日代偿50万元，于2017年11月14日代偿50万元，于2017年12月12日代偿50万元，于2018年1月16代偿50万元，于2018年3月26日代偿75万元，于2018年8月30日代偿50万元。被告绿新牧业公司、维珍管理公司未到庭发表质证意见。 证据二、《土地使用权抵押合同》、《房地产反担保抵押合同》，拟证明：维珍管理公司将位于特克斯县阔步街二环内4-1-207大酒店(房产证号:特克斯县房:特克斯县房权证2015字第**权(土地使用证编号:特克斯县国用(2015)第15274号)向原告抵押提供反担保。被告绿新牧业公司、维珍管理公司未到庭发表质证意见。 证据三、《民事代理合同》、《增值税普通电子发票》、代理费转款凭证、律师代理费补充协议，拟证明：原告因该案产生的必要费用律师代理费83700元。被告绿新牧业公司、维珍管理公司未到庭发表质证意见。 被告未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：2016年9月7日，绿新牧业公司（借款人）与合兴小贷公司（贷款人）签订《企业借款合同》，借款500万元，借款期限经展期后为6个月。同日，绿新牧业公司（委托人）与财信担保公司（受托方）签订《委托担保合同》，载明：财信担保公司同意为绿新牧业公司因贷款向合兴小贷公司提供担保。保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。财信担保公司在其保证范围内承担连带清偿责任。财信担保公司按照合同约定履行担保义务代绿新牧业公司清偿债务后，即取代债权人的地位，有权要求绿新牧业公司归还垫付的全部款项和垫付之日起的代偿资金占用费，按日万分之五计算，以及其他费用和损失。如绿新牧业公司违反合同第六条有关规定，按担保金额的10％向财信担保公司支付违约金。 同日，绿新牧业公司（借款人）、财信担保公司（保证人）与合兴小贷公司（贷款人）签订《企业保证合同》，由财信担保公司为绿新牧业公司的贷款提供连带保证，保证范围：贷款本金、贷款利息、损害赔偿金、违约金以及贷款人实现债权的各项费用。保证责任期间自贷款发放之日起，至贷款到期后或借款展期到期后还清为止。 2016年9月4日，财信担保公司（抵押权人）与维珍管理公司（抵押人）签订了《土地使用权抵押合同》和《房地产反担保抵押合同》，维珍管理公司将位于特克斯县阔步街二环内4-1-207大酒店(房产证号:特克斯县房权证2:特克斯县房权证2015字第**地使用证编号:特克斯县国用(2015)第15274号)向财信担保公司提供反担保抵押，担保的范围包括：贷款本金（借款本金和利息）、主合同担保人因代偿而造成的经济损失，行使代偿追偿权的所有费用。财信担保公司有权在代偿后，依照法律规定的形式以抵押物折价或以变卖、拍卖该抵押物所得的价款优先受偿，仍不足清偿的，有权就不足部分向维珍管理公司继续追偿。 2016年9月7日，绿阳食品公司（反担保保证人）与绿新牧业公司（借款人）、合兴小贷公司（贷款人）签订了《保证合同》，载明：反担保保证人自愿为借款人因到期（主合同约定期限）不能全部或部分履行还款义务，由反担保保证人承担保证责任，反担保的方式为连带责任保证。 2016年9月7日，雍长青（反担保保证人）、王军（反担保保证人）、米玉江（反担保保证人）与绿新牧业公司（借款人）、合兴小贷公司（贷款人）签订了《保证合同》，载明：反担保保证人自愿为本合同借款人因到期（主合同约定期限）不能全部或者部分履行还款义务，由反担保保证人承担保证责任，反担保的方式为连带责任保证。 2016年9月7日，合兴小贷公司向绿新牧业公司出借人民币500万元。借款展期至2017年3月6日。 2017年8月9日起合兴小贷公司向财信担保公司发出《代偿催收通知书》，均写明了本金及利息。财信担保公司于2017年9月15日代绿新牧业公司偿还借款50万元，于2017年11月14日代绿新牧业公司偿还借款50万元，于2017年12月12日代绿新牧业公司偿还借款50万元，于2018年1月16代绿新牧业公司偿还借款50万元，于2018年3月26日代绿新牧业公司偿还借款75万元，于2018年8月30日代绿新牧业公司偿还借款50万元，代偿共计325万元。财信担保公司为实现追偿权支付了律师费83700元。 本院认为，原告财信担保公司为被告绿新牧业公司借款500万元提供担保，同时为保障其代偿后权益得以实现，与被告绿新牧业公司签订《委托担保合同》，与维珍管理公司（抵押人）签订了《土地使用权抵押合同》和《房地产反担保抵押合同》，均系各方当事人真实意思的表示，合法有效。庭审中，被告绿新牧业公司、维珍管理公司经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利。故本院对原告财信担保公司所主张的其为被告绿新牧业公司代偿借款325万元的事实，维珍管理公司为原告财信担保公司的担保提供反担保的事实予以确认。各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。绿新牧业公司应向财信担保公司偿还代偿款，并自代偿之日起至偿还之日按照合同约定承担代偿资金占用费和违约金等各项费用。原告财信担保公司当庭撤回了对其他保证人的起诉，是其真实意思表示，本院予以支持。本案中维珍管理公司将其名下土地及房产抵押给财信担保公司，为绿新牧业公司借款提供反担保，原告财信担保公司有权就该抵押财产享有优先受偿权。 综上，原告财信担保公司的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告伊宁县绿新牧业有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告霍尔果斯财信融资担保有限公司代偿款325万元； 二、被告伊宁县绿新牧业有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告霍尔果斯财信融资担保有限公司代偿资金占用费（代偿资金占用费=代偿资金×日万分之五×占用天数，其中50万元自2017年9月15日开始计算，50万元自2017年11月14日开始计算，50万元自2017年12月12日开始计算，50万元自2018年1月16日开始计算，75万元自2018年3月26日开始计算，50万元自2018年8月30日开始计算至偿还之日止）； 三、被告伊宁县绿新牧业有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告霍尔果斯财信融资担保有限公司支付违约金32.5万元； 四、被告伊宁县绿新牧业有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告霍尔果斯财信融资担保有限公司支付律师代理费83700元； 五、原告霍尔果斯财信融资担保有限公司对被告伊犁维珍市场管理有限责任公司所有的：1、位于特克斯县阔步街二环内4-1-207大酒店****，建筑面积：1815.48平方米，用途为酒店，房产证号为:特克斯县房权证2015字第XXXX号的房产及房地产占用范围内的建设用地使用权面积和地上附着物及购置物；2、位、位于特克斯县阔步街二环内积882.13平方米，土地用途：商业服务用地，土地使用证编号:特克斯县国用(2015)第15274号的土地及该土地上的建筑物，在上述第一、二、三、四项债权范围内享有抵押权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费41029.6元，减半收取20514.8元，由被告伊宁县绿新牧业有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。 审判员  任利军 二〇一九年八月五日 书记员  何雪姣