贵州省贞丰县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2325民初1306号原告谭玉洪（反诉被告），男，1971年4月20日生，汉族，贵州省息烽县人，住息烽县。被告贞丰县白层镇和平村金鱼塘砂石厂（反诉原告），住所地：贵州省贞丰县白层镇哪郎村。执行合伙人张财友，男，1958年5月14日生，汉族，贵州省兴义市人，住兴义市。原告谭玉洪诉被告贞丰县白层镇哪郎村金鱼塘砂石厂租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2019年5月20日公开开庭进行了审理。原告谭玉洪，被告贞丰县白层镇哪郎村金鱼塘砂石厂执行合伙人张财友到庭参加诉讼。反诉原告贞丰县白层镇哪郎村金鱼塘砂石厂依法提起反诉，本院依法进行合并审理。本案现已审理终结。原告谭玉洪诉讼请求：一、请求判决解除原告与被告签订的《租赁合同》；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年8月原告与被告张财友协商，租用其实际经营的贞丰县白层镇哪郎村金鱼塘砂石厂的场地及机器设备打砂石，经过双方协商一致，于2017年8月12日签订了《租赁合同》，该合同约定租期至少为一年，直至原告方不租为止，租期从2017年9月1日起计算，租金为人民币10万元每年。现原告与被告经营者张财友签订的《租赁合同》期限已届满。原告曾经在2018年9月电话通知被告砂石厂实际经营者张财友协商解除《租赁合同》，并定于2018年9月20日将原租用的属于张财友个人经营的砂厂、机器设备（房屋、水、电路、250KV变压器一台、喂料机一台、120破碎机一台、网筛一台）验收后还给被告。但被告最后没有配合，导致解除合同一事至今没有得到落实。之后原告多次电话通知被告，要求解除合同，但现被告不予配合，并拒绝与原告协商。现原告特诉至人民法院，请支持原告的诉讼请求。被告贞丰县白层镇和平村金鱼塘砂石厂辩称：由原告方按合同的约定，履行恢复现场及返还设备后，被告同意解除合同，其次，本案纠纷系原告引发，由原告支付逾期租金及本案诉讼费由原告承担。反诉原告贞丰县白层镇和平村金鱼塘砂石厂诉讼请求：1、判令反诉被告支付反诉原告从2018年9月1日暂时计算至2019年5月31日租金75000元（租金计算至租赁合同解除且履行完毕之日止）；2、判令反诉被告赔偿反诉原告打砂设备一套，折合人民币440060元；3、本案诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：2018年反诉被告与反诉原告张财友协商，租用反诉原告贞丰县白层镇和平村金鱼塘砂石厂的场地及其机器设备，双方于2017年8月12日签订《租赁合同》，约定租期至少为一年，直至反诉被告不租为止，租期从2017年9月1日起计算，租金10万元每年。2018年8月31日一年的租期届满，但反诉被告并没有与反诉原告解除租赁合同并一直租用场地至今，且自2018年9月1日至今的租金并未支付，期间反诉原告多次向反诉被告催要租金，反诉被告均以种种借口推脱，现反诉被告已拖欠反诉原告租金75000元。在今年三月份时，反诉原告到金鱼塘砂石厂向反诉被告催要租金，反诉原告才发现自己租给反诉被告使用的机器设备大部分早已不知去向，便要求反诉被告赔偿，双方协商未果。不久后反诉原告收到法院的传票才知反诉被告不但不支付反诉原告超期租金，不赔偿打砂设备，还将反诉原告告上法庭，其行为已严重损害了反诉原告的合法权益。为维护反诉原告的合法权益，特提起反诉。反诉被告谭玉洪辩称:我曾于2018年9月20日要求张财友解除合同，我同意按合同的约定执行，但因合同外的事务未能达成一致意见。原告对其主张向本院提交解除合同协议书复印件一份，拟证明原告与被告协商解除合同，被告不配合。被告质证：无异议。被告对其辩解向本院提交如下证据：1、贞丰县白层镇和平村金鱼塘砂石厂工商信息，拟证明被告的诉讼主体资格。原告无异议。2、租赁合同，拟证明被告将砂石厂出租给原告，约定租金10万元每年，且约定了若双方解除合同，原告负责将机器设备维修正常后交付给原告。原告质证：我按租赁合同约定执行。3、机器设备清单，拟证明合同中约定的设备交付给了原告。原告质证：合同中并没有被告提供的清单。4、现场照片，拟证明原告将设备拆除后原告并没有将设备进行维修正常交付给被告的事实。原告质证：我只按合同的约定对设备进行维修。反诉原告贞丰县白层镇和平村金鱼塘砂石厂对其主张向本院提交了其出租给蔡国华的设备清单，拟证明与蔡国华约定的租期届满后，反诉原告又将同样的设备出租给反诉被告。反诉被告质证：我不认可，我严格按合同上的约定执行。反诉被告对其辩解未向本院提交证据。对于原、被告提交的上述证据，客观真实、来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信作为本案的定案依据。反诉原告提交的设备清单，与本案无关联性，本院不予采信。本院根据采信的证据，结合当事人的陈述和辩解，确认以下法律事实：原告谭玉洪于2017年8月12日与被告贞丰县白层镇和平村金鱼塘砂石厂签订《租赁合同》一份，合同约定：一、由甲方（本案第三人）将白层镇和平村金鱼塘砂石厂出租给乙方（本案原告），同时附带房屋及其水、电路等配套打砂设备（含250KG变压器，打砂设备共有1喂料抖机一台，120箱破一台，网复筛一台）一并出租；二、租赁期限为直至乙方不干为止；三、租金每年十万元；三；在合同解除和终止时，乙方应在十五日内向甲方交还租赁场地，并将存放的自有财产物资及时处置，如逾期不归还或未处置的财产物资，视为乙方同意甲方代为处置；四、合同期满后乙方负责将甲方的所有设备维修运行正常后交甲方。双方已签字按手印，该合同合法有效。现原告以双方履行合同期限已届满为由，诉至本院要求解除与被告签订的《租赁合同》，被告依法提起反诉。另查明：一、原告于2017年11月29日将其承租被告砂石厂转租给了案外人贵州盘县宇昊建设有限公司；二、2019年3月份，被告贞丰县白层镇和平村金鱼塘砂石厂250KG变压器不知去向。本院认为，原告与被告签订《租赁合同》，约定了由被告将其砂石厂及相关机器设备出租给原告使用，租金为10万元每年，并约定了合同期限为原告不再使用砂石厂为止，这是双方的真实意思表示，符合法律规定，双方签订的《租赁合同》合法有效。现因原告已不再使用被告的砂石厂，符合双方约定解除合同的条件，且维持合同已毫无意义，故对原告解除双方签订的《租赁合同》的诉请，本院予以支持。对于反诉原告贞丰县白层镇和平村金鱼塘砂石厂的反诉请求，反诉原告在庭审中也明确承认反诉被告曾于2018年9月20日打电话要求协商解除合同事宜，只是提出了打砂设备有损坏和丢失的意见，未同意解除合同。根据双方约定租赁期限为“至乙方不干为止”，原告已于2018年9月20日提出解除合同，被告提出异议，但双方应及时向人民法院提起诉讼或请求仲裁机构确认解除合同的效力，因未提起诉讼造成的损失，双方均负有一定的责任。对反诉原告要求反诉被告支付从2018年9月1日至2019年5月31日的租金75000元，因原告已于2018年9月20日提出解除合同，之后未再使用该砂石厂，不应再产生租金，根据反诉被告提出解除合同的时间，本院酌情按一个月计算，租金为10000元。至于反诉原告认为反诉被告应赔偿其打砂设备的损失，但反诉原告未向本院举证证明其具体损失情况，其应承担举证不能的后果，本院仅就其丢失的250KG变压器的赔偿问题进行处理，由于反诉原告未举证证明该变压器的价格，本院根据市场价格，确认该变压器价格为17000元，由反诉被告承担。据此,根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第二百二十二条，《中华人民共和国民诉讼法》第一百四十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决如下：一、对原告谭玉洪与被告贞丰县白层镇和平村金鱼塘砂石厂于2017年8月12日签订的《租赁合同》予以解除；二、由反诉被告谭玉洪于本判决生效之日起五日内支付反诉原告租金10000元，折价赔偿反诉原告250KG变压器17000元，合计人民币27000元。本诉案件受理费100元，减半收取50元，由原告谭玉洪承担。反诉案件受理费8950元，减半收取4475元，由反诉原告贞丰县白层镇和平村金鱼塘砂石厂承担。上列判决确定的权利义务，义务人应在自动履行期限内履行，对给付金钱的义务，逾期不履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在指定履行期限届满后二年内向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。审判员  韦正龙二〇一九年八月十二日书记员  郑传康