广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1302民初10297号原告：翟瑞华，男，汉族，1967年10月28日出生，住址：广东省惠州市惠城区。委托诉讼代理人：李晓玲，广东伟伦律师事务所律师。被告：周彦，男，汉族，1964年4月25日出生，住址：江苏省响水县。原告翟瑞华与被告周彦房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，现已审理终结。当事人诉辩意见原告翟瑞华向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2018年6月19日签订的两份《房屋租赁合同》，并责令被告立即向原告腾退租赁房屋；2、被告自2018年12月1日起按16000元/月向原告支付房屋使用费至房屋返还之日止，暂计至2019年5月22日为96000元；3、被告向原告支付违约金80000元即5个月的租金；4、被告承担本案的所有诉讼费用。事实与理由：2018年6月19日，原、被告双方签订了两份《房屋租赁合同》，合同约定，由被告承租原告位于惠州仲恺区陈江办事处曙光路61号房屋一、二、四楼共三层楼房，其中一、二楼两层用于从事经营沐足场所，四楼用于居住用途，租期为六年，租期自2018年6月18日起至2024年6月17日止，租期内前24个月，每月租金共16000元（沐足场所租金14000元、居住租金2000元），租金在每月3日前支付，装修期间的两个月免收租金。合同签订后，原告即按约定向被告交付房屋，被告一直使用至今。2018年11月21日，被告因在其开办的沐足场所内从事引诱、容留、介绍卖淫活动，从中违法获利，被仲恺公安分局治安管理大队查获，目前该刑事案件于2019年3月13日在惠州市惠城区人民法院立案受理，案号为（2019）粤1302刑初532号。原告认为，原告与被告签订的两份《房屋租赁合同》系原被告双方真实意思表示，合法有效，双方均应合同全面履行义务，现被告在原告房屋内从事违法经营活动，被告的行为已经违反了合同的约定，已经构成违约，致使原告的合同目的无法实现，原告有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第七条规定：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益”和第九十四条第四项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，被告在履行合同过程中有严重违法行为，并已构成刑事犯罪，构成根本违约，因此，原告有权要求解除合同。另根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，原告有权要求被告立即向原告腾退租赁房屋并承担赔偿损失。据此，根据《合同法》、《民事诉讼法》等法律、司法解释的规定，原告为维护自身的合法权益，特向贵院起诉，请人民法院秉公裁判，判如所请。被告周彦未到庭参加诉讼，但于2019年6月11日向本院提交的书面意见称，其同意解除与原告签订的《房屋租赁合同》，其无经济能力赔偿，同意租赁房屋内的有关资产归原告所有，以作给予原告的补偿。查明的案件事实经审理查明：2018年6月19日，原告作为甲方与被告作为乙方，双方签订两份《房屋租赁合同》，约定原告将位于惠州仲恺区陈江办事处曙光路61号房屋第一、二层楼房共计约200平方米出租给乙方用于经营沐足场所，第四层楼房共计约180平方米出租给乙方用于居住；租期均为自2018年6月18日起至2024年6月17日止；租金：自2018年6月18日起至2020年6月17日止第一、二层楼房每月租金14000元，第四层楼房每月租金2000元；自2020年6月18日起至2022年6月17日止第一、二层楼房每月租金14700元，第四层楼房每月租金2100元；自2022年6月18日起至2024年6月17日止第一、二层楼房每月租金15435元，第四层楼房每月租金2205元；合同签订当日，乙方必须先付甲方第一个月租金合计16000元和押金合计60000元，押金在合同期满，乙方在结清水电房租费用后，无息退还。以后，每个月租金在3日以前支付当月租金，超过5天未付租金，甲方有权终止租赁合同，乙方应赔偿五个月租金给甲方，甲方不承担乙方的任何经济损失和责任，未付部分租金每天加收15%的滞纳金给甲方，押金作违约金处理。2019年5月31日，原告诉至本院，请求判如所请。庭审中，原告自认上述签订合同后，被告支付了押金60000元，租金支付至2018年11月；原告还称案涉租赁物尚处于空置状态，被告开办沐足店的相关设施还在租赁物内，但很破烂。另查，被告周彦在案涉房屋内开设沐足店，因犯容留、介绍卖淫罪于2018年12月12日被惠州市公安局仲恺区分局刑事拘留，并于2019年6月12日被惠州市惠城区人民法院判处有期徒刑八个月。判决理由和结果本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的两份《房屋租赁合同》系双方自愿签订的合同，对原、被告双方均有约束力。上述合同签订后，原告将其房屋交付给被告使用，被告应当依法依约使用该房屋，并及时向原告支付租金。被告在案涉房屋内从事违法经营活动，被刑事拘留，导致双方签订的《房屋租赁合同》无法履行，且自2018年12月起未支付租金，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。现原告要求解除其与被告签订的两份《房屋租赁合同》、支付租金的诉讼请求，具有相应的事实和法律依据，本院予以支持。原告称案涉租赁物尚处于空置状态，被告开办沐足店的相关设施还在租赁物内，并请求被告腾退房屋及支付房屋使用费至房屋返还之日止，而被告因犯容留、介绍卖淫罪被限制了人身自由，其于2019年6月11日向本院提交的书面意见表示，租赁房屋内的有关资产归原告所有，以作给予原告的补偿，虽原告不认可其价值，但可视为案涉房屋已于2019年6月11日交还，据此，原告请求被告腾退房屋，事实依据不足，本院不予支持，对于原告主张的租金，本院计算至2019年6月11日止，原告请求的于2019年6月12日之后的房屋使用费，因缺乏相应的事实依据，本院不予支持。双方约定每月租金为16000元，按此标准计算，被告应支付原告租金101867元（16000元×6个月+16000元÷30天×11天）。双方还约定，被告超过5天未付租金，原告有权终止租赁合同，被告应赔偿五个月租金给原告，但原、被告关于违约金的约定存在明显过高，依法应予调整，故，对原告主张的违约金，本院综合本案案情及合同履行情况酌情调整为一个月的租金，即16000元，超出该16000元部分，本院不予支持。被告已支付了押金60000元，该款应予以扣减。被告周彦经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，不影响本院的审理，依法作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、原告翟瑞华与被告周彦于2018年6月19日签订的两份《房屋租赁合同》予以解除；二、被告周彦应于本判决生效之日起七日内向原告翟瑞华支付租金101867元、违约金16000元，合计人民币117867元（扣减已支付的押金60000元，被告周彦尚需支付原告翟瑞华人民币57867元）；三、驳回原告翟瑞华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3820元，由原告翟瑞华负担1062元，由被告陶凯负担2758元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  苏绿琴审 判 员  赵顺喜人民陪审员  何子贤二〇一九年八月十九日书 记 员  古杏蓓