广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1303民初2614号原告：惠州市金碧房地产开发有限公司（以下简称惠州金碧公司）。住所地：广东省惠州市惠阳区三和经济开发试验区。法定代表人：梁继业，惠州金碧公司董事长。委托诉讼代理人：阮健伦，惠州金碧公司职员。委托诉讼代理人：何炜宗，惠州金碧公司职员。被告：常某，女，汉族，1983年3月14日出生，户籍住址：吉林省长春市二道区，原告惠州金碧公司与被告常某商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后，本案依法适用简易程序，于2019年7月17日公开开庭进行了审理。原告惠州金碧公司的委托诉讼代理人阮健伦、何炜宗到庭参加诉讼，被告常某未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。惠州金碧公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付拖欠购房款154064元。2、依法判令被告向原告支付从应付款项之第二日起至实际全额支付应付款项之日止的逾期购房合同违约金4353.75元（以逾期付款每日万分之三的违约金为标准，计算至被告实际还清之日止，现暂计至2019年5月23日）。3、依法判令被告向原告支付拖欠装修款8310元。4、依法判令被告向原告支付从应付款项之第二日起至实际全额支付应付款项之日止的逾期装修合同违约金705.52元（以逾期付款每日万分之三的违约金为标准，计算至被告实际还清之日止，现暂计至2019年5月23日）。5、依法判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由:原告与被告于2018年11月26日签订《商品房买卖合同》，原告作为出卖方,出售位于金果湾山居假日商住楼1层067号商品房给被告。根据合同约定，该商品房总购房款为441447元。付款方式为:非银行按揭分期付款，被告应当于2018年11月26日前支付首期房价款132436元；二期房价款51649元应当于2018年12月22日前支付；三期房价款51649元应当于2019年1月22日前支付；四期房价款51649元应当于2019年2月22日前支付；五期房价款51649元应当于2019年3月22日前支付；六期房价款51649元应当于2019年4月22日前支付；七期房价款50766应当于2019年5月22日前支付。原告与被告于2018年11月26日签订《委托装修及采购家私合同》，根据合同约定，被告应在2019年11月26日前分13期向原告支付全部装修费合计143275元，被告应于2018年11月26日前向原告支付装修费42983元；被告应于2018年12月22日前向原告支付装修费8310元；被告应于2019年1月22日前向原告支付装修费8310元；被告应于2019年2月22日前向原告支付装修费8310元；被告应于2019年3月22日前向原告支付装修费8310元；被告应于2019年4月22日前向原告支付装修费8310元；被告应于2019年5月22日前向原告支付装修费8310元；被告应于2019年6月22日前向原告支付装修费8310元；被告应于2019年7月22日前向原告支付装修费8310元；被告应于2019年8月22日前向原告支付装修费8310元；被告应于2019年9月22日前向原告支付装修费8310元；被告应于2019年10月22日前向原告支付装修费8310元；被告应于2019年11月22日前向原告支付装修费8882元。上述合同签订后，原告一直积极履行合同义务，然而，被告却未按合同约定的时间支付购房款和装修款。经原告催缴，截至起诉之日，被告仍欠交第四、五、六、七期全部购房款共计205713元以及第五、六、七期全部装修款合计24930元。常某未作出答辩，未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告作为商品房出卖人与作为买受人的被告于2018年11月26日签订《商品房买卖合同（预售）》[合同编号：惠阳（2018）01042264]。《商品房买卖合同（预售）》主要约定：第三条商品房基本情况。商品房位于金果湾山居假日商住楼1层067号，预测建筑面积57.31平方米。第六条计价方式与价款。每平方米单价7702.79元，总购房款为人民币441447元。第七条付款方式及期限。分期付款：买受人应当于2019年5月22日前分7期支付该商品房全部价款，首期房价款人民币（币种）132436元，应当于2018年11月26日前支付。附件四约定买受人必须在2018年12月22日前，付该商品房总房价款的11.7%给出卖人，即51649元；买受人必须在2019年1月22日前，付该商品房总房价款的11.7%给出卖人，即51649元；买受人必须在2019年2月22日前，付该商品房总房价款的11.7%给出卖人，即51649元；买受人必须在2019年3月22日前，付该商品房总房价款的11.7%给出卖人，即51649元；买受人必须在2019年4月22日前，付该商品房总房价款的11.7%给出卖人，即51649元；买受人必须在2019年5月22日前，付该商品房总房价款的11.5%给出卖人，即50766元。合同附件十一补充协议第三条约定逾期付款责任。逾期在90日之内，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，但该违约金总额不超过合同约定总房价款的15%。原告与被告于2018年11月26日另签订《委托装修及采购家私合同》，合同第二条约定费用及支付方式。装修费分期付款：被告应在2019年10月6日前分13期向原告支付全部装修费合计143275元，被告应于2018年11月26日前向原告支付装修费42983元；被告应于2018年12月22日前向原告支付装修费8310元；被告应于2019年1月22日前向原告支付装修费8310元；被告应于2019年2月22日前向原告支付装修费8310元；被告应于2019年3月22日前向原告支付装修费8310元；被告应于2019年4月22日前向原告支付装修费8310元；被告应于2019年5月22日前向原告支付装修费8310元；被告应于2019年6月22日前向原告支付装修费8310元；被告应于2019年7月22日前向原告支付装修费8310元；被告应于2019年8月22日前向原告支付装修费8310元；被告应于2019年9月22日前向原告支付装修费8310元；被告应于2019年10月22日前向原告支付装修费8310元；被告应于2019年11月22日前向原告支付装修费8882元。合同第六条约定违约责任：若逾期支付装修费，逾期在90天之内的，每逾期一天应按逾期应付款的万分之三向乙方计付违约金。逾期支付装修费超过90日后原告有权解除合同。不解除合同的，自被告逾期支付装修费之日起，每逾期一天被告应按预期应付款的万分之三支付违约金。另查，原告起诉后，被告于2019年5月24日缴纳了第四期购房款51649元，尚欠购房款第五期至第七期款共154064元，暂计至2019年5月23日违约金4353.75元；于2019年5月24日缴纳第五期装修款8310元，于2019年6月25日缴纳了第六期装修款8310元，尚欠第七期到期装修款8310元，违约金暂计至2019年5月23日为705.52元。本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《委托装修及采购家私合同》是签订双方的真实意思表示，内容没有违反国家法律的条款，双方在合同上签名、盖章后依法成立并生效。合同对双方当事人均有约束力，双方应当按合同的约定履行义务。合同明确约定被告负有给付已到期分期款项的义务，被告无正当理由拒不支付到期款项，此行为已构成违约。根据合同法的有关规定，当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告主张被告应当支付的违约金，属于当事人合同约定的结果，未违反相关法律和司法解释的规定，本院应当予以支持。其他装修款至起诉之日时未到期，原告主张被告支付，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告常某在判决发生法律效力之日起十五日内支付购房款154064元及违约金（以逾期付款每日万分之三的违约金为标准，第五期51649元、第六期51649元、第七期50766元分别从第2019年3月22日、2019年4月22日、2019年5月22日起计至各期应付款付清日止，含前期款逾期暂计至2019年5月23日为4353.75元）给原告惠州市金碧房地产开发有限公司。二、被告常某在判决发生法律效力之日起十五日内支付第七期装修款8310元及违约金（以逾期付款每日万分之三的违约金为标准，从2019年5月22日起计至付清款项之日止，前期违约金暂计至2019年5月23日为705.52元）给原告惠州市金碧房地产开发有限公司。三、驳回原告惠州市金碧房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2418元（原告已预交），由原告负担706元，被告负担1712元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  魏智斌二〇一九年八月十六日书记员  许伟成附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。