安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0102民初1368号原告：中国工商银行股份有限公司合肥庐东支行，住所地安徽省合肥市长江东路。负责人：马景瑜，行长。委托诉讼代理人：吴贤德，安徽远致律师事务所律师。委托诉讼代理人：张国超，该公司员工。被告：胡海平，男，汉族，1989年2月29日出生，住安徽省肥西县。原告中国工商银行股份有限公司合肥庐东支行（以下简称工行庐东支行）诉被告胡海平金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行庐东支行的委托代理人吴贤德到庭参加了诉讼，被告胡海平经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行庐东支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告贷款本金62518.48元、利息1853.02元、本息合计人民币64371.5元（利息暂计至2018年8月5日，之后产生的利息、罚息、请求法院一并判决至款清之日止）；2、判令被告以其提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先偿还原告的贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金及原告实现债权的全部费用；3、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年5月29日，原被告双方签订《个人购房借款/担保合同》（以下简称合同），约定原告一次性向被告发放贷款119000元，被告按照按月等额本息还款法（按月计息）还款，期限120个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15.1%确定；同时还约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。同时，被告以其位于合肥市瑶海区当涂北路与新海大道交口西北角新海尚宸家园三期商业综合体2-1201室房产设立抵押，并办理抵押登记（房地产他证合瑶字第8220035854号）。合同签订后原告依约向被告放款。后被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息。虽经原告多次催要，至今未果。被告的违约行为给原告造成较大损失。为维护原告的合法权益，依据我国法律相关规定及合同约定，特提起诉讼。被告胡海平未到庭参加诉讼，亦未提供答辩材料。经审理查明：2012年5月29日，被告胡海平因购买合肥市瑶海区*****房屋需要，与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，约定：原告向被告发放个人购置商用房贷款119000元，被告按月等额本息还款法还款，期限120个月,利率按中国人民银行同期同档次贷款利率为基准上浮15.1%确定；借款人授权贷款人将贷款一次性划入安徽景隆置业有限公司的工行庐东支行账户中。同时约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成借款人违约；贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项贷立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。同时，合同抵押条款还约定，抵押人自愿以合肥市瑶海区新海大道******室房屋作为抵押物向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2012年6月5日，原告依约向被告发放了贷款。2014年4月5日至2018年8月5日期间，被告累计已超过六次未按时足额偿还贷款本息。截至2018年8月5日，尚欠本金62518.48元、利息为1853.02元。另查明，2014年9月28日，被告胡海平就其名下的位于合肥市瑶海区新海大道新海尚宸家园三期商业综合体2-1201室房屋设立抵押权，抵押权人为工行庐东支行，并办理了抵押登记（房地产他证合庐字第8220035854号），债权数额为119000元。上述事实，由身份证复印件、企业基本信息、《个人商用房贷款申请表》、《中国工商银行个人购房借款/担保合同》、《借款凭证》、还款明细表、不动产登记证明各一份及当事人的当庭陈述等证据附卷佐证。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告胡海平因购买个人商用房向原告工行庐东支行贷款119000元，有双方签订的《个人购房借款/担保合同》等予以证明，本院对此贷款的事实予以确认。根据原告提供的还款明细表及其所作陈述，截至2018年8月5日，被告胡海平累计已超过六次未能按时足额偿还借款本息，尚欠贷款本金62518.48元未能按时支付，已构成违约，原告向本院提出的要求被告提前清偿全部贷款及利息的请求符合原、被告双方已达成的有关约定，本院予以支持。关于原告主张利息的具体数额，根据双方签订的《中国工商银行个人购房借款/担保合同》第四条约定，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15.1%。本院认为，该约定不违反法律、行政法规的规定，本院予以支持，故本案被告应支付的利息应以被告每期所欠的贷款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的115.1%为标准计算至本判决确定的给付之日止。已查明被告胡海平以其名下的房产向工行庐东支行提供债权金额共计为119000元的担保，并办理了抵押登记，故工行庐东支行提出的要求对被告胡海平名下的案涉房产的拍卖、变卖款项享有优先受偿权的诉请符合法律规定，本院予以支持。被告胡海平经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对自己抗辩权利的放弃，应自行承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中国人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡海平于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司合肥庐东支行借款本金62518.48元及利息（利息以每期所欠借款本金为基数，按中国人民银行同期同档次贷款利率的115.1%为标准分段计算至本判决确定的给付之日止）；二、如被告胡海平未能按照本判决第一项履行所负债务，原告中国工商银行股份有限公司合肥庐东支行可对被告胡海平名下位于合肥市瑶海区新海大道********室房屋申请拍卖、变卖，并就拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司合肥庐东支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1560元，公告费800元，合计人民币2360元由被告胡海平负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  陈 林人民陪审员  刘槐槐人民陪审员  陆蓉华二〇一九年八月一日书 记 员  孟 芹附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中国人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。