云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0102民初12696号原告：中国建设银行股份有限公司云南省分行，统一社会信用代码：91530000622608301K。住所：云南省昆明市金碧路中段建行大厦。负责人：陈中新，行长。委托诉讼代理人：张宏益，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：张诗慧，云南天外天律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：张某，女，1990年2月8日出生，土家族，住贵州省思南县。被告：田某1，男，2015年11月29日出生，土家族，住贵州省思南县。法定代理人：张某（系被告田某1之母），女，1990年2月8日出生，土家族，住贵州省思南县。被告：田某2，女，2011年9月10日出生，土家族，住贵州省思南县。法定代理人：张某（系被告田某2之母），女，1990年2月8日出生，土家族，住贵州省思南县。被告：田德权，男，1957年8月27日出生，土家族，住贵州省思南县。委托诉讼代理人：田文兵（系被告田德权之子），男，1989年8月23日出生，土家族，住云南省昆明市盘龙区，特别授权代理。被告：白启娥，女，1963年9月10日出生，汉族，住贵州省思南县。委托诉讼代理人：田文兵（系被告白启娥之子），男，1989年8月23日出生，土家族，住云南省昆明市盘龙区，特别授权代理。被告：云南澜宇房地产开发有限公司，统一社会信用代码：9153000068365781XR。住所：云南省昆明市北辰财富中心商住楼A幢0902号。法定代表人：陈益民，总经理。委托诉讼代理人：何亚菊、陈昭，建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。原告中国建设银行股份有限公司云南省分行与被告田文军、张某、云南澜宇房地产开发有限公司（以下简称澜宇公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，因2016年3月19日田文军去世，本院依原告申请依法通知田文军的法定继承人即其子田某1、其女田某2、其父田德权、其母白启娥作为被告参加诉讼，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张宏益、张诗慧，被告张某即被告田某1、田某2的法定代理人，被告田德权、白启娥的委托诉讼代理人田文兵，被告澜宇公司的委托诉讼代理人陈昭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司云南省分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与田文军、被告张某、被告澜宇公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告张某、田某1、田某2、田德权、白启娥偿还原告借款本金335666.76元，并支付至还清欠款之日止的利息、罚息及复利（截止2018年9月11日利息10382.24元、罚息500.25元）；3、判令被告张某、田某1、田某2、田德权、白启娥承担原告为实现债权支出的律师费17000元；4、判令被告澜宇公司对上述第二、三项诉讼请求承担连带保证责任；5、被告张某、田某1、田某2、田德权、白启娥不能偿还欠款时，原告对昆明市盘龙区房屋行使抵押权，以所得价款优先受偿被告张某、田某1、田某2、田德权、白启娥所欠债务。事实和理由：2015年8月11日我行与田文军、被告张某、被告澜宇公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定我行向田文军、被告张某提供借款380000元，借款期限自2015年8月12日至2035年8月12日；田文军、被告张某以昆明市盘龙区房屋提供抵押担保；被告澜宇公司承担阶段性保证责任。我行依约发放贷款380000元。田文军、被告张某多次未按约还款。田文军去世，其法定继承人承担责任。为维护我行的合法权益，因此提起诉讼。被告张某、田某1、田某2辩称，没有意见。被告田德权、白启娥辩称，没有意见。被告澜宇公司辩称，因田文军、被告张某的违约行为导致原告要求解除合同，与我公司无关。我公司代田文军、被告张某偿还原告24383.66元，我公司享有追偿权。罚息利率不应上浮50％。原告主张律师费没有依据。涉案房屋未设立抵押权。请求驳回原告对我公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告澜宇公司原名为云南农科院神州天宇房地产开发有限公司。被告田德权、白启娥系田文军的父母。田文军、被告张某夫妇生育了被告田某2、田某1两个子女。2015年8月11日原告与田文军、被告张某、被告澜宇公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告贷款380000元给田文军、被告张某用于购买被告澜宇公司开发的昆明市盘龙区房屋；借款期限240个月即2015年8月12日至2035年8月12日；贷款年利率为浮动利率即在基准利率水平上上浮0％，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50％；田文军、被告张某按等额本金还款；田文军、被告张某不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求田文军、被告张某立即清偿借款本息及相关费用；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由田文军、被告张某承担；被告澜宇公司为上述借款提供阶段性保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误，收执之日止；如果本合同项下债务到期或者原告根据合同约定或法律规定宣布债务提前到期，田文军、被告张某未按时足额履行或者违反本合同的其他约定，被告澜宇公司应在保证范围内立即承担连带保证责任；保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、田文军与被告张某应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的相关费用。原告与田文军、被告张某签订《个人借款合同贷款利率变更补充协议》，约定如田文军、被告张某在借款合同项下的贷款采用分期还款方式，且田文军、被告张某拖欠贷款本金或利息连续3期（含）或累计6期（含）的，则对于借款合同项下田文军、被告张某尚未归还的全部借款，自拖欠贷款本金或利息连续满3期（含）或累计满6期（含）之日起，将借款合同约定的贷款利率变更为浮动利率即在该日基准利率水平上上浮10％。2015年8月12日原告发放贷款380000元。2016年3月19日田文军去世。2017年9月12日起被告张某未按约还本付息。截止2018年9月11日田文军、被告张某尚欠原告借款本金335666.76元，拖欠利息10382.24元（年利率4.9％）、罚息500.25元。迄今上述房屋没有办理抵押登记。本院认为，本案系金融借款合同引起的诉讼纠纷。原告与田文军、被告张某签订的借款合同系双方当事人真实意思表示一致的结果，不违反我国有关法律法规和社会公共利益，依法成立并生效。合同约定田文军、被告张某不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求田文军、被告张某立即清偿借款本息及相关费用。被告张某自2017年9月12日起未按约还本付息的违约行为致使原告宣布贷款立即到期的条件成就，故被告张某、田某1、田某2、田德权、白启娥（被告田某1、田某2、田德权、白启娥在继承被继承人田文军遗产的范围内承担清偿责任）应偿还原告借款本金335666.76元，并支付截止2018年9月11日的利息10382.24元、罚息500.25元。合同约定合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50％。故被告张某、田某1、田某2、田德权、白启娥（被告田某1、田某2、田德权、白启娥在继承被继承人田文军遗产的范围内承担清偿责任）应支付原告上述借款本金自2018年9月12日起至清偿之日止的逾期利息（按年利率7.35％计）。合同约定原告为实现债权而实际发生的全部费用，由田文军、被告张某承担。原告未提交因本案聘请律师支出的律师费发票，故本院对原告主张的律师费不予支持。本案所涉房屋尚未办理抵押登记，抵押权未设立，故本院对原告主张行使抵押权不予支持。合同约定被告澜宇公司为上述借款提供阶段性连带保证责任，故被告澜宇公司对上述债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国继承法》第二条、第十条、第三十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条规定，判决如下：一、由被告张某、田某1、田某2、田德权、白启娥（被告田某1、田某2、田德权、白启娥在继承被继承人田文军遗产的范围内承担清偿责任）于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司云南省分行借款本金335666.76元，并支付截止2018年9月11日的利息10382.24元、罚息500.25元，并支付上述借款本金自2018年9月12日起至清偿之日止的逾期利息（按年利率7.35％计）；二、被告云南澜宇房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，被告云南澜宇房地产开发有限公司承担责任后，有权在债务承担范围内向被告张某、田某1、田某2、田德权、白启娥追偿；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司云南省分行的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6753元，由被告张某、田某1、田某2、田德权、白启娥、云南澜宇房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长 猫 莉人民陪审员 丁 茜人民陪审员 唐 丽二〇一九年八月十九日书 记 员 李炻佳