广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0702民初750号 原告：中信银行股份有限公司钦州分行，统一社会信用代码914507035768093042，住所地广西钦州市永福西大街10号。 负责人：郭东明，该行行长。 委托诉讼代理人：阳华斌，广西桂通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴华娟，广西桂通律师事务所实习律师。 被告：蔡应，男，1973年8月20日出生，汉族，住所地贵州省怀仁市。 被告：周明勤，女，1974年7月20日出生，汉族，住所地贵州省桐梓县。 被告：广西中裕置业发展有限公司，统一社会信用代码914507005718201175，住所地广西钦州市金海湾东大街88号。 法定代表人：吴金木，该公司董事长。 委托诉讼代理人：戴舒，该公司副总经理。 委托诉讼代理人：刘绪伟，上海申亚律师事务所律师。 原告中信银行股份有限公司钦州分行(以下简称中信银行钦州分行)与被告蔡应、周明勤、广西中裕置业发展有限公司（以下简称中裕公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月14日立案后，依法组成合议庭于2019年7月16日公开开庭进行了审理。原告中信银行钦州分行的委托诉讼代理人阳华斌、被告中裕公司委托诉讼代理人戴舒、刘绪伟到庭参加诉讼。被告蔡应、周明勤经本院公告送达期限届满没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行钦州分行向本院提出诉讼请求：1.被告蔡应向原告清偿贷款本金43468.15元、利息726.43元、罚息103.02元、复利8.64元，合计44306.24元（利息、罚息、复利暂计至2019年1月8日，以后按合同约定计至被告实际还清之日止）；2.被告蔡应赔偿原告为实现债权支出的一审诉讼律师费2215元；3.被告周明勤、中裕公司对被告蔡应上述1、2项债务承担连带清偿责任；4.原告对被告蔡应、周明勤名下的位于钦州市金海湾东大街88号东盟商贸城一期商业Ｂ区（凤凰商业广场）Ｂ-9号楼2-213号商铺享有优先受偿权；5.两被告承担本案诉讼费。 事实与理由：2015年8月25日，原告与被告蔡应、周明勤、中裕公司签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》及《中信银行个人借款合同》，约定原告向被告蔡应提供贷款100000元，年利率6%，贷款期限为60个月，自2015年8月27日至2020年8月27日，按月等额本息还款，逾期还款的利率为合同利率的150%，被告蔡应、周明勤用其名下的位于钦州市盟商贸城一期商业城Ｂ区（凤凰商业广场）Ｂ-9号楼2-213商铺作为借款抵押，如借款人违约，贷款人可以停止发放贷款，并提前收回贷款本息及相关费用，贷款人为实现债权及担保权利而支付的所有费用包括律师费等，均由借款人承担。合同还约定被告中裕公司对贷款发放之日起至借款人取得房屋所有权证并办妥出借人为抵押权人的他项权证期间承担连带责任保证担保。合同签订后，原告如约向被告蔡应发放贷款100000元。但被告蔡应、周明勤于2018年9月20日起不能按时还款，截至2019年1月8日已经累计逾期4期，其中欠贷款本金43468.15元、利息726.43元、罚息103.02元，复利8.64合计44036.24元。被告蔡应已构成根本违约，应当偿还全部尚欠的本息，被告周明勤与蔡应是夫妻关系，应对夫妻共同债务承担连带清偿责任，原告至今未取得房屋他项权证，故被告中裕公司对上述债务应承担连带清偿责任。 原告向本院提供如下证据： 1、原告的信用信息公示报告、被告的居民身份证、结婚证、被告的信用信息公示报告，证明原、被告的诉讼主体资格； 2、商品房买卖合同登记备案证明，证明被告贷款用于买房的事实； 3、（2015）桂银个贷信抵字第811302000932号《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，证明原告中信银行与被告蔡应、周明勤的授信额度、授信期限、抵押物、抵押关系等合约内容； 4、《预购商品房贷款抵押登记证明》，证明原被告双方已对抵押房产办理了预购商品房贷款抵押登记手续； 5、（2015）桂银个贷字第811302000933号《中信银行个人借款合同》证明原告中信银行钦州分行与被告蔡应的借款合同关系、抵押关系及借款期限、金额、费用承担方、诉讼管辖等约定内容； 6、个人借款凭证（借据），证明原告中信银行钦州分行履行了借款合同约定的义务； 7、个人贷款逾期欠款说明，证明被告蔡应具体欠款金额； 8、委托代理合同、律师代理费发票、广西壮族自治区律师服务收费标准，证明律师费用已经发生，以及要求被告承担律师费的依据，原告中信银行为实现债权支出的费用，该费用按照借款合同约定由被告蔡应承担，该律师费也符合广西律师服务收费标准。 被告中裕公司辩称，一、原告要求被告中裕公司对被告蔡应欠付的全部本息等承担连带清偿责任，于法无据。本案债务人提供了抵押物作为担保，也有本公司提供的保证，属于混合担保，根据法律规定，原告应当先就该物的担保实现债权，不足清偿部分本公司才承担担保责任，原告主张本公司对全部本息承担连带清偿责任，违背了法律规定；二、原告主张律师费，但未提供律师费的发票以及支付凭证，不能认定律师费已实际发生，对于原告主张的律师费，依法不应支持。 被告中裕公司没有向本院提交证据。 被告蔡应、周明勤未到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩意见。 经庭审质证，被告中裕公司对原告提交的证据质证意见如下：对证据1、3、4、5、6、7无异议；对证据2，认为该证据与中裕公司无关，中裕公司不是合同当事人；对证据8真实性无异议，但因无律师费发票、律师费支付凭证，无法证明已经实际发生律师费。 本院对证据认证如下：对原、被告没有异议的证据予以确认，对原告提供的证据2，内容合法，与本案有关联性，可作为认定事实的依据，对证据8，原告在庭上补充提供了律师收费发票，应予以确认。 经审理查明，被告蔡应与周明勤是夫妻关系。2015年8月25日，原告与被告蔡应、周明勤、广西中裕置业发展有限公司签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》及《中信银行个人借款合同》，约定原告向被告蔡应提供贷款100000元，年利率6%，贷款期限为60个月，自2015年8月27日至2020年8月27日，按月等额本息还款，逾期还款的利率为合同利率的150%，被告蔡应、周明勤用其名下的位于钦州市盟商贸城一期商业城Ｂ区（凤凰商业广场）Ｂ-9号楼2-213商铺作为借款抵押，如借款人违约，贷款人可以停止发放贷款，并提前收回贷款本息及相关费用，贷款人为实现债权及担保权利而支付的所有费用包括律师费等，均由借款人承担。《个人借款合同》第十一条第1点约定：甲方（蔡应）同意以其所有权或处分权的房产提供本合同项下个人房产按揭贷款而产生的债权提供抵押担保，丙方（中裕公司）同意对合同项下个人房产按揭贷款发放之日起至甲方取得抵押物的《房屋所有权证》并办妥以乙方（中信银行）为抵押权人的他项权证期间甲方在个人房产按揭贷款项下对乙方的全部应付款项，向乙方提供连带责任保证担保。第十六条第5点约定：在担保阶段，如甲方未能依照本合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，乙方有权直接要求丙方承担保证责任并有权从丙方在乙方开立的任何账户中直接扣划相应的款项。合同签订后，原告与被告蔡应对该商铺办理了预购商品房贷款抵押登记手续，原告向被告蔡应发放了贷款100000元。贷款发放后，被告归还了部分借款，但从2018年9月20日起不按时还款，截至2019年1月8日已经累计逾期4期，其中欠贷款本金43468.15元、利息726.43元、罚息103.02元，复利8.64元，合计44036.24元。原告至今未取得房屋所有权证。原告因追款无果而诉至本院。 本院认为，原告与蔡应、周明勤、中裕公司签订的个人借款合同，是当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规规定，系有效合同，依法应予保护。双方当事人应按照合同全面履行自己的义务。原告作为出借人已按合同约定履行了向借款人发放贷款的义务。蔡应作为借款人未能按合同约定还款，属违约行为，原告诉请被告蔡应归还借款本息，于法有据，予以支持。被告周明勤与蔡应系夫妻关系，该借款是夫妻共同债务，周明勤应承担共同偿还责任。因蔡应、周明勤用以抵押担保的房屋仅办理了预购商品房抵押权预告，预告登记并不能取得与抵押权登记一样的法律效果，当事人在办理抵押权登记、债权人取得抵押权后，方能对抵押财产享有优先受偿权，故原告、蔡应虽然对涉案房产办理了抵押权预告登记，但至今没有办理房产证、更没有办理抵押权登记，原告没有取得抵押权，对涉案房产不享有优先受偿权，原告诉请求对房屋有优先受偿权，于法无据，不予支持。关于中裕公司的担保责任问题。中裕公司主张先对抵押物实行折价、拍卖后再承担保证责任，因原告未实际取得房屋抵押权，未能处置抵押物，中裕公司应当按照合同的约定，对借款人的债务承担连带清偿责任。关于律师费问题。原告诉请律师费2215元，根据合同约定，原告有权向蔡应主张律师费。原告提供了律师代理费发票及转账凭证，亦聘请了律师，律师代理费已实际发生，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条的规定，判决如下： 一、被告蔡应、周明勤于本判决生效之日起十五日内偿还原告中信银行股份有限公司钦州分行贷款本金43468.15元，利息726.43元、罚息103.02元、复息8.64元（利息、罚息、复息计算至2019年1月8日，之后的利息、罚息按个人借款合同的约定标准计算至贷款本息付清之日止）； 二、被告蔡应、周明勤于本判决生效之日起十五日内支付原告中信银行股份有限公司钦州分行律师费2215元； 三、被告广西中裕置业发展有限公司对上述第一、二项判决主文所述的债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告中信银行股份有限公司钦州分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费962元，公告费700元，合计1662元，由被告蔡应、周明勤、广西中裕置业发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 长  张玉娟 人民陪审员  罗 能 人民陪审员  何 锋 二〇一九年八月九日 书 记 员  翟丽媛