广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初12974号 原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地南宁市园湖南路**。 主要负责人：林道军，该支行行长。 委托诉讼代理人：李乔升，广西国海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄芳莲，广西国海律师事务所律师。 被告：方园，男，1982年4月20日出生，壮族，住南宁市江**。 被告：岑思，女，1983年5月23日出生，壮族，住广西百色市右江区。 原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告方园、岑思金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告方园签订的编号为450060009-011-2009001114《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告方园偿还原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款本金155661.07元；3、被告方园给付原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行利息为5226.83元、罚息为302.13元（计算方法：暂计至2018年10月12日止，此后至债务实际清偿之日止，以本金155661.07元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率的规定分段计付）；4、被告方园赔偿原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行律师代理费用8060元；5、为实现上述债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行对权属被告方园所有的位于南宁市江南区壮锦大道36号奥翔碧园15号楼A单元15A1005号，有权以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；6、由被告方园承担本案的全部诉讼费用；7、被告岑思对上述债务承担共同清偿责任。本院立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告委托诉讼代理人黄芳莲到庭参加诉讼。被告方园、岑思经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款合同及借款人：编号为450060009-011-2009001114的《个人住房（商业用房）借款合同》，借款人方园。 二、借款本金：203000元。 三、借款期限：2009年3月10日至2034年3月10日。 四、还款方式：按月等额本息还款。 五、借款利率：采用浮动利率，在基准利率水平上下调30%；对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的结息方式计收复利和罚息；罚息利率为合同执行贷款利率的水平上上浮50%。 六、合同约定贷款人解除合同的条件：借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。 七、律师费的负担：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、拍卖费、公告费、律师费等）均由借款人承担。 八、抵押物：方园、岑思提供的南宁市江南区房产（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）。抵押登记的时间为2013年1月30日。 九、逾期情况：方园借款后，自2017年10月开始未按合同约定足额偿还贷款。 十、尚欠本息：截至2018年10月12日止，尚欠借款本金155661.07元，利息5226.83元，罚息302.13元。 十一、其他查明问题：被告方园与岑思是夫妻关系，二人于2008年4月18日登记结婚。被告岑思于2009年1月8日在涉案合同“抵押人”一栏签字，提供共有的房产为被告方园借款作担保。 十二、合同解除及违约责任。本院认为，案涉《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守。原告已依约发放贷款，被告方园未按约定履行还本付息义务，显属违约，应承担相应违约责任。原告主张解除合同，由被告方园提前偿还剩余贷款本息，并申请拍卖抵押物，于法有据，本院予以支持。至于原告主张的律师费，原告主张的金额过高，根据广西司法厅规定的律师收费标准，结合本案诉讼标的，对原告主张的律师代理费，本院酌予支持7754元，超出部分，不予支持。关于被告岑思的责任问题，其与被告方园是夫妻关系，并作为抵押物共有人同意为案涉借款设定抵押，对借款知情，有共同举债合意，故本案债务属夫妻共同债务，应由被告岑思、方园承担共同还款责任。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告方园、岑思签订的编号为450060009-011-2009001114的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告方园、岑思共同偿还原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款本金155661.07元； 三、被告方园、岑思共同给付原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款利息、罚息（计算方法：至2018年10月12日止利息为5226.83元、罚息为302.13元，此后至实际清偿之日止，以本金155661.07元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 四、被告方园、岑思共同赔偿原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行律师代理费7754元； 五、为实现上述债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行对被告方园、岑思提供的南宁市江南区房产（房屋所有权证号：邕房权证字第××号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 六、驳回原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行的其余诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费3685元，由被告方园、岑思共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  卢志芬 人民陪审员  黄春宁 二〇一九年八月二十七日 书 记 员  何承康 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。