福建省厦门市集美区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0211执异61号 异议人（案外人）：王叹，男，汉族，1932年12月9日出生，住福建省厦门市集美区。 委托诉讼代理人：施少杰，福建明鼎律师事务所律师。 申请执行人：苏永盼，男，汉族，1957年3月24日出生，住福建省厦门市集美区。 被执行人：王锦清，男，汉族，1962年8月12日出生，住福建省厦门市集美区。 本院在执行申请执行人苏永盼与被执行人王锦清民间借贷纠纷一案中，异议人王叹对本院作出的要求厦门市集美区亚敏化工店、厦门市集美区陈林松摩托车维修店、厦门市集美区启航摩托车配件店、厦门市集美区榕树飞特通讯器材店将租金支付至法院作为案件执行款的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人王叹称，请求法院不予执行厦门市集美区灌口镇上塘村大路墘社52号店面（承租人厦门市集美区亚敏化工店）、918号店面（承租人厦门市集美区陈林松摩托车维修店、厦门市集美区启航摩托车配件店）、936号店面（承租人厦门市集美区榕树飞特通讯器材店）的租金。事实和理由：贵院在（2019）闽0211执243、712、713、714、715、716、880、881、884执行案件中以执行被申请人王锦清名下财产为由，于2019年3月15日向厦门市集美区亚敏化工店、厦门市集美区陈林松摩托车维修店、厦门市集美区启航摩托车配件店、厦门市集美区榕树飞特通讯器材店发出通知，要求上述店面承租人将租金支付至贵院，作为案件执行款。上述店面系归申请人所有，并非被执行人王锦清名下财产，申请人拥有合法的权属手续。其中：厦门市集美区亚敏化工店的权属手续为申请人名下集集建（95）字第011612号集体土地建设用地使用证；厦门市集美区陈林松摩托车维修店、厦门市集美区启航摩托车配件店的权属手续为申请人名下集集建（95）字第011603号集体土地建设用地使用证；厦门市集美区榕树飞特通讯器材店的权属手续为申请人名下集集建（95）字第011610号集体土地建设用地使用证。贵院未核实上述三间店面的权属手续，径直认定三间店面权属归王锦清所有，显属认定错误，侵害了申请人的合法权益。申请人就上述执行案号下执行申请人名下的上述店面租金均有异议。鉴于此，现提出如上执行异议，请予审查。 异议人王叹为证明其主张，向本院提交了如下证据：证据1.集集建（95）字第011603号集体土地建设用地使用证；证据2.集集建（95）字第011610号集体土地建设用地使用证；证据3.集集建（95）字第011612号集体土地建设用地使用证；证据4.福建省厦门市集美区人民法院通知书三份；证据5.王明在与林亚敏签订的《住所（经营场所）租赁协议》、王叹与林亚敏签订的《店面承租协议》；证据6.王明在与陈林松签订的《住所（经营场所）租赁协议》、王叹与陈林松签订的《店面承租协议》；证据7.王明在与林章海签订的《店面承租协议》以及顺延该合同的补充协议。 申请执行人苏永盼称：异议人提出的异议理由与事实不符。1.虽然集体土地建设使用权证上的名字是王叹的，但王锦清向我方借款是用于盖厦门市集美区灌口镇上塘村大路墘社52号店面（承租人厦门市集美区亚敏化工店）、918号店面（承租人厦门市集美区陈松林摩托车维修店、厦门市集美区启航摩托车配件店）、936号店面（承租人厦门市集美区榕树飞特通讯器材店）。2.我方怀疑王锦清及其家人和租户沟通好，以其他人的名字与所有承租户来签订租赁合同来逃避法院的执行。3.王叹年龄已经很大，我方怀疑店面是王锦清与其兄弟（王明在）共同出资兴建。4.我方并不否认案涉店面是王锦清与其他兄弟的财产，但王锦清确实出资兴建，也有收到案涉店面的租金。王锦清在外有很多欠款，我方认为应该执行案涉店面的租金。关于异议人的异议请求，由法院依法审查。 申请执行人苏永盼未有证据提供。 本院查明，2018年8月1日，本院立案受理苏永盼与王锦清民间借贷纠纷一案。2018年8月29日，本院作出（2018）闽0211民初3393号民事判决书，判决如下：王锦清应于本判决生效之日起十日内向苏永盼偿还借款220000元。后，王锦清不服提出上诉。2018年11月26日，厦门市中级人民法院作出（2018）闽02民终5482号民事裁定书，裁定如下：本案按上诉人王锦清自动撤回上诉处理。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。由于王锦清未履行生效判决确定的义务，苏永盼向本院申请强制执行，本院于2019年3月5日立案受理。2019年3月13日，本院作出（2019）闽0211执881号执行裁定书，裁定如下：查封、扣押、冻结、划拨、提取被执行人王锦清价值225500元（包括借款220000元、案件受理费2300元、执行费3200元）以及加倍支付迟延履行期间的债务利息的财产。2019年3月15日，本院向厦门市集美区亚敏化工店、厦门市集美区陈林松摩托车维修店、厦门市集美区启航摩托车配件店、厦门市集美区榕树飞特通讯器材店发出《通知书》，通知内容如下：“1、你方自收到本通知书之日起十五日内将上述款项在人民币1523000元额度内支付至以下账户：（收款单位：厦门市集美区人民法院，开户行：兴业银行厦门市集美支行，账号：12×××00）。2.你方不得向被执行人王锦清、刘素兰支付上述款项。” 另查明，异议人王叹提供厦门市集美区土地管理局于1995年8月21日出具的集集建（95）字第011612号集体土地建设用地使用证、于1995年8月26日出具的集集建（95）字第011610号集体土地建设用地使用证、于1995年8月29日出具的集集建（95）字第011603号集体土地建设用地使用证，体现王叹系集美区灌口镇上塘村大路墘土地的使用者。异议人王叹主张案涉店面建于上述土地之上，目前并未办理房屋所有权证。王锦清、王明在系王叹的儿子。 再查明，1.王叹提供《住所（经营场所）租赁协议》一份，体现王明在作为甲方、林亚敏作为乙方于2010年8月1日双方签订《住所（经营场所）租赁协议》，该协议体现甲方将位于集美区灌口镇上塘村大路墘社52号房屋出租给乙方，该房屋面积120平方米，租赁期限从2018年8月1日至2020年8月1日，租金每年50000元，支付方式为年付。2.王叹提供《店面承租协议》一份，体现王叹为甲方、林亚敏为乙方于2018年8月1日签订《店面承租协议》，该协议体现乙方向甲方承租位于集美区灌口镇灌口大道大路墘社52号面积约100平方米作为经营之用，承租期从2018年8月1日至2020年7月31日止。租金为年付，前一年租金为5万元整／年，第二年的租金递增10%，租金为5.5万元整。每次付房租时必须在已付房租到期前付清。3.王叹提供《店面承租协议》一份，体现王明在为甲方、林章海为乙方于2010年10月9日签订《店面承租协议》，该协议体现乙方向甲方承租位于集美区灌口镇灌口大道936号，面积约110平方米作为经营之用。承租期：五年，即从2010年10月16日到2015年10月15日止。租金年付，前三年租金为七万元／年，第四年、第五年的租金递增百分之十，租金为七万七仟元整。2016年10月10日，王明在与林章海约定该合同顺延两年，每年租金二十万元整。2018年10月10日，王明在与林章海约定该合同顺延三年，每年租金二十万元整。4.王叹提供《住所（经营场所）租赁协议》一份，体现王明在为甲方、陈林松为乙方于2014年10月10日签订《住所（经营场所）租赁协议》，约定甲方将坐落在厦门市集美区灌口镇上塘村大路墘社灌口大道918号的房屋出租给乙方，该房屋面积80平方米，用途为商业，租赁期限从2014年11月15日至2020年11月15日，租金每年80000元，支付方式为年付。5.王叹提供《店面承租协议》一份，体现王叹为甲方、陈林松为乙方于2018年11月15日签订《店面承租协议》，约定乙方向甲方承租位于集美区灌口镇灌口大道918号面积约80平方米作为经营之用，租赁期限从2018年11月15日至2020年11月14日止。付款方式年付，前1年租金为80000元／年，第2年的租金递增10%，租金为85000元整。每次付房租时必须在已付房租到期前付清。目前，上述承租人并未将租金交至我院。 本院认为，本案系因异议人对本院要求案涉店面的承租人将租金作为执行款交至法院的行为不服提出的执行异议。关于异议人的异议请求，本院分析如下：根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第六十一条第一款规定，被执行人不能清偿债务，但对本案以外的第三人享有到期债权的，人民法院可以依申请执行人或被执行人的申请，向第三人发出履行到期债务的通知（以下简称履行通知）。履行通知必须直接送达第三人。本案中，异议人王叹提供的厦门市集美区土地管理局出具的集集建（95）字第011603号集体土地建设用地使用证、集集建（95）字第011610号集体土地建设用地使用证、集集建（95）字第011612号集体土地建设用地使用证，体现王叹系集美区灌口镇上塘村大路墘土地的使用者，也系案涉店面所在土地的土地使用者。王叹提供的《住所（经营场所）租赁协议》及《店面承租协议》等5份，分别载明系以王明在及王叹的名义与案涉店面的承租人签订租赁合同，并非王锦清。苏永盼主张王锦清向其借款用于翻建案涉店面，且王锦清有意以他人的名义与承租人签订租赁合同来逃避法院的执行行为。但苏永盼并未能举证证明王锦清系案涉店面的所有权人及王锦清对案涉店面享有合法到期租金的证据，因此本院对其主张不予支持。结合异议人王叹提供的集体土地建设用地使用证及租赁合同，可以确认王叹系案涉店面的所有权人，案涉店面的出租人分别是王叹及王明在，王锦清并非案涉店面的所有权人亦非租金的债权人。因此，本院依据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第六十一条之规定向案涉店面的承租人发出通知书，要求承租人将租金交至本院账户的执行行为于法无据。因此，异议人提出不予执行案涉店面租金的异议请求于法有据，应予以支持。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条第一款第（五）项、第十七条第（二）项，《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第六十一条第一款的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下： 王叹的异议请求成立，不予执行厦门市集美区灌口镇上塘村大路墘社52号店面（承租人厦门市集美区亚敏化工店）、918号店面（承租人厦门市集美区陈林松摩托车维修店、厦门市集美区启航摩托车配件店）、936号店面（承租人厦门市集美区榕树飞特通讯器材店）的租金。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向福建省厦门市中级人民法院申请复议。 审 判 长 林春容 审 判 员 龚小兰 审 判 员 洪娟娟 二〇一九年八月十二日 代书记员 梁世杰 附相关法律条文： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条有下列情形之一的，当事人以外的公民、法人和其他组织，可以作为利害关系人提出执行行为异议： （一）认为人民法院的执行行为违法，妨碍其轮候查封、扣押、冻结的债权受偿的； （二）认为人民法院的拍卖措施违法，妨碍其参与公平竞价的； （三）认为人民法院的拍卖、变卖或者以物抵债措施违法，侵害其对执行标的的优先购买权的； （四）认为人民法院要求协助执行的事项超出其协助范围或者违反法律规定的； （五）认为其他合法权益受到人民法院违法执行行为侵害的。 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第六十一条被执行人不能清偿债务，但对本案以外的第三人享有到期债权的，人民法院可以依申请执行人或被执行人的申请，向第三人发出履行到期债务的通知（以下简称履行通知）。履行通知必须直接送达第三人。 履行通知应当包含下列内容： （1）第三人直接向申请执行人履行其对被执行人所负的债务，不得向被执行人清偿； （2）第三人应当在收到履行通知后的十五日内向申请执行人履行债务； （3）第三人对履行到期债权有异议的，应当在收到履行通知后的十五日内向执行法院提出； （4）第三人违背上述义务的法律后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。