福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0503民初3961号 原告：梅松，女，1969年2月24日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：谢小婉、林丽惠，福建瀛莱律师事务所律师。 被告：王清坪，男，1987年4月2日出生，汉族，住福建省清流县。 原告梅松与被告王清坪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月25日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告梅松的委托诉讼代理人谢小婉到庭参见诉讼，被告王清坪经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 梅松向本院提出诉讼请求：判令王清坪立即向梅松支付2018年8月25日至2019年4月24日的租金32000元，并支付逾期支付期间的利息损失（自2018年8月28日起至实际付清之日止按照月利率2%以每期租金8000元为本金按期分段累加计算）。诉讼过程中梅松变更诉讼请求为：1.依法确认梅松、王清坪签订的《房屋租赁合同》至2018年10月28日解除；2.判令王清坪向梅松移交符合约定条件[查验配套物品数量、质量合格，缴清自租赁时起至房屋实际移交之日止所欠户内水、电及物业欠费（含滞纳金）]的房屋；3.判令王清坪支付梅松自2018年8月25日至2018年10月28日的租金8533.33元及自2018年8月28日起至实际付清之日止按照月利率2%计算的逾期支付利息损失；4.判令王清坪支付梅松自2018年10月29日起至实际移交之日止参照每月实际损耗产生的租金4616元／月计算的房屋占有使用费（暂计自2018年10月29日至2019年5月28日房屋占有使用费为32465.87元）及按月利率2%以4616元／月为本金按月分段累加计算的违约金；5.判令王清坪赔偿梅松按3个月租金（4616元／月×3）标准计算的经济损失13848元。事实和理由：泉州千亿地产有限公司于2014年间邀约梅松购买其添加建设的峰青园叠墅D9-1、D9-2地下附属，其后又不能履行交付义务，与梅松协商即其将子公司泉州千亿资产管理有限公司管理的、址在千亿商业城步行街一层323号商铺出租给梅松，期间的租金用以抵偿所欠梅松的购置款（不含物业、公摊费用），并同意梅松将租赁物转租给第三人。2017年12月18日，梅松与王清坪签订一份《房屋租赁合同》，约定梅松将上述千亿商业城步行街一层323号商铺转租给王清坪作为商业用途使用，租赁期限自2017年12月25日起至2020年6月30日止，租金为4000元/月，支付周期为以每2个月为1期支付，于每期的前3日内将租金汇入梅松指定的收款账户；合同还约定自房屋交付时起产生的水、电及物业、公摊费用由王清坪承担；王清坪迟延支付租金及以上费用的，应按月利率2%赔付给梅松造成的租金及其他财产损失的利息。合同签订后，梅松依约将房屋交付给王清坪使用。王清坪于2018年7月28日通知梅松欲提前解租，双方即确认按照租赁合同规定，除非“承租人能提前找到新的承租人”，否则“承租人应结清至2018年10月28日的租金、水、电及物业、公摊费用，经双方现场查验配套物品后，出租人确认接收房屋，租赁关系再予解除”的方式操作。但王清坪在梅松毫不知情下，于2018年8月间关门一走了之。梅松多次敦促其尽速结清费用，腾退房屋，避免增加损失，但其均置之不理。因泉州千亿地产有限公司与梅松就千亿商业城步行街一层323号商铺租赁关系即将于2020年6月30日解除。王清坪单方提前解租已属违约，应支付3个月租金作为补偿，但其提出提前解租后又占用房屋拒不移交，给梅松造成了客观的损失（千亿公司系按4616元／月抵偿债务），同时造成预期损失（租期短无法招租，梅松只能承担空置损失）。租赁合同规定“租赁关系解除，因其中一方的责任造成不能如期交接房屋的视为违约”、“一方要提前终止合同，应提前3个月通知对方并解决解租事宜”，王清坪拒不移交房屋，梅松有权请求王清坪按3个月租金赔偿可预见的经济损失。 王清坪未作答辩。 梅松围绕其诉讼主张，向本院提交了证据。王清坪未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。本院经审理认定事实如下：2015年7月1日，泉州千亿资产管理有限公司（甲方）与梅松（乙方）签订《租赁合同》，约定乙方承租甲方所属千亿商业城步行街一层323号商铺，使用面积76.93平方米，租赁期限5年，月租金4616元。2017年12月18日，梅松与王清坪签订《房屋租赁合同》，梅松将上述房屋转租给王清坪，租赁期限自2017年12月25日起至2020年6月30日止，王清坪须交付押金4000元，并应自2017年12月25日房屋实际交付之日起支付租金，租金标准为4000元/月，以每2个月为1期的每期起始头3天内按时足额支付；若王清坪因经营生产需要办理、添置相关设施，其在租赁期满前应承担恢复原状和全部费用的责任；王清坪不按时足额支付押金、租金及水、电、物业费用的，视为违约，梅松有权提前终止租赁；双方达成解除租赁时，王清坪应结清至房屋实际交付之日止的租金，按时移交符合条件的房屋，迟延交付还应按月利率2%赔付给梅松造成的损失。梅松提供的微信聊天记录显示：2018年7月28日，王清坪信息内容“店铺持续亏本，下个月后不打算再租，有别的客户就转租出去哦。”梅松回复“那就按照合同的约定，你能够转租，谈好后按照原来的条款重新和我签订合同，只要无缝衔接就可以。如果转租不出去，我自己找新的租户，今天视为你通知我提前解除的日期，我们按合同约定处理后续的事宜。”2018年8月8日，梅松发出信息“1.提前解除合同要提前3个月向对方提出；2.结清至移交之日的租金、物业费、水电费；3.清点物品；4.书面确认收房，结清押金，租赁关系正式解除。”王清坪未予回复。2018年8月18日，梅松发出信息“提前解租的具体办法你们谈妥了吗？你要给我一个明确的意见。双方谈好后续收尾阶段如何过渡。”王清坪回复“到期后转不出去也没有办法，这几天都在连续续租的，暂时没”。梅松确认王清坪租金支付至2018年8月24日。 另，2019年6月5日泉州千亿资产管理有限公司出具的《证明》载明：“2017年我公司同意承租人梅松在租赁期限内可以将其承租的商铺进行转租，转租期间，原租赁合同继续有效。” 本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。本案承租人王清坪在租赁期限内，于2018年7月28日向出租人梅松提出下个月解除租赁合同的通知，梅松对此答复提前解除合同需提前3个月向对方提出。现梅松提起诉讼要求确认合同于2018年10月28日解除，视为双方协商解除，本院对此予以确认。梅松确认王清坪支付租金至2018年8月24日，王清坪还需支付梅松自2018年8月25日起至2018年10月28日止的租金8516.13元（2个月×4000元/月+4天÷31天×4000元/月=8000元+516.13元）。梅松还要求王清坪按月利率2%计算自2018年8月28日起的逾期违约金，本院认为，合同并未约定解除租赁关系前王清坪逾期支付租金的违约金，本院将逾期违约金调整为按照中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算。合同约定王清坪自2017年12月25日起支付租金，支付的时间为每2个月为1期每期起始头3天，即王清坪应于每个偶数月的28日前支付当期租金，故王清坪应按照中国人民银行同期同类人民币贷款利率分别自2018年8月28日起以8000元为基数、自2018年10月28日起以516.13元为基数向梅松计付逾期违约金。合同解除后，王清坪应将房屋交还梅松。现王清坪继续占用房屋，梅松请求解除合同后王清坪占用期间的损失要按其与泉州千亿资产管理有限公司之间的租金4616元/月计算。本院认为，梅松与王清坪租赁合同约定的租赁期限内（2017年12月25日起至2020年6月30日止）的租金标准均为4000元/月，王清坪占用房屋给梅松造成的损失应为该期间约定的租金损失，本院对梅松主张的按月利率2%赔付违约金不予支持。故王清坪应按4000元/月的标准支付梅松自2018年10月29日起至实际交还诉争房屋之日止的房屋占用费。另外，梅松还要求王清坪赔偿按4616元/月计算的3个月租金，但本案合同为双方协商解除，且双方未约定该项违约金，本院不予支持。王清坪经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃相应的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认梅松、王清坪于2017年12月18日签订的《房屋租赁合同》于2018年10月28日解除； 二、王清坪应于本判决生效之日起十日内将位于泉州市丰泽区××街××层××号商铺交还给梅松； 三、王清坪应于本判决生效之日起十日内支付梅松自2018年8月25日起至2018年10月28日止的租金8516.13元，并按照中国人民银行同期同类人民币贷款利率分别自2018年8月28日起以8000元为基数、自2018年10月28日起以516.13元为基数向梅松计付至实际付清之日止的违约金； 四、王清坪应于本判决生效之日起十日内支付梅松自2018年10月29日起至交还泉州市丰泽区××街××层××号商铺止按每月4000元计算的占用费； 五、驳回梅松的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1168元，由梅松负担425元，由王清坪负担743元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  陈奕辉 审 判 员  陈建清 人民陪审员  王少红 二〇一九年八月二十六日 书 记 员  张国基 附本案所适用的法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 2.《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。 买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。 买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。 买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。