江苏省泰州市高港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1203民初1285号 原告：张祯，男，1965年10月29日生，汉族，住泰州市海陵区。 原告：张燕，女，1974年11月05日生，汉族，住泰州市海陵区。 两原告共同委托诉讼代理人：凌晨，江苏致邦（泰州）律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：夏莹，江苏致邦（泰州）律师事务所律师。 被告：泰州市白马房地产开发有限公司，住所地泰州市白马镇将军南路，统一社会信用代码91321203695485912E。 法定代表人：吴激扬，总经理。 委托诉讼代理人：姚曙琴，江苏君谊律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙凯，江苏君谊律师事务所实习律师。 原告张祯、张燕与被告泰州市白马房地产开发有限公司（以下简称白马公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张祯、张燕的委托诉讼代理人凌晨到庭参加诉讼，被告白马公司的委托诉讼代理人姚曙琴、孙凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张祯、张燕向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金82784元（自2017年7月1日至2018年8月3日止，以房屋总价款2080000元为本金按日万分之二计算）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年1月6日两原告与被告签订商品房买卖合同，约定了房屋总价款2080000元、交房时间为2017年6月30日、逾期交房违约金的计算方式。合同签订后原告支付了全部购房款2080000元。2018年8月3日被告向原告交付房屋，被告未按约定交付房屋构成违约，应承担违约责任。原告为维护自身权益，诉请法院依法判决。 被告白马公司辩称，原被告签订商品房买卖合同时案涉房屋已建好，并通过了主体结构验收。由于开发小区内有一户民房没有完成拆迁，政府未能按约交付净地给被告，致使案涉房屋于2018年1月9日才通过规划验收，未能如期交付，后经政府协调通过其他程序使案涉房屋通过竣工验收才得以交付原告。关于违约金，被告认为虽然逾期交房但应免除违约责任，第一，根据民法通则第107、153条的规定，被告逾期交房是因为政府未能交付净地，导致案涉房屋未能竣工验收。交付净地是政府的职责，不能交付房屋是政府行为导致，是被告不能预见也不能避免、不能克服的客观情况，因此我方不应承担违约责任。第二，政府未能按期交付净地的行为是被告不能控制的事件，符合双方签订合同的第八条第三点其他非出卖方所能控制的事件，因此被告按约可以延期交付房屋，也不应承担违约责任。综上请求驳回原告诉求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月6日原告张祯、张燕与被告白马公司签订商品房买卖合同一份，约定原告向被告购买将军花园第3幢1单元101号房，建筑面积276.31平方米，每平方米单价7527元，房屋总价款2080000元；2017年1月6日前支付首付款1080000元，剩余1000000元银行贷款在2017年2月6日到账；2017年6月30日前交付符合合同约定（即经竣工验收备案）的房屋；如遇特殊原因（1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人；2、施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决的；3、其他非出卖方所能控制的事件），除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期；逾期交房超过60日后，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之贰的违约金。2017年1月6日、1月17日被告向两原告开具购房发票两份，金额分别为1080000元、1000000元，两份发票均载明将军花园3幢101室，面积276.31平方米，单价每平方米7527元。后因被告逾期交房，亦未支付违约金，原告遂于2019年5月20日诉至法院。 另查明，2012年8月3日将军花园小区3#楼主体结构工程通过质量验收。2018年12月12日政府专题会议纪要载明，白马将军花园项目涉及拆迁问题，未能按期交付净地。 诉讼中，被告表示案涉房屋系2018年7月9日交付，并非两原告所称的系2018年8月3日交付，但其表示认可两原告计算的逾期交房违约金的数额，只是该违约金不应由被告承担。被告另表示关于净地交付的问题，政府承诺2017年6月能处理好，且当时案涉小区一期工程已全部完工，仅因净地问题在跑验收，所以在与两原告签订的合同中仍约定了交房日期为2017年6月30日。被告称在签订合同时已向两原告告知净地交付延误，对此两原告不认可。 上述事实有商品房买卖合同、销售不动产统一发票、质量验收报告、会议纪要及当事人陈述等在案佐证。 本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，对原、被告均具有法律上的约束力，原、被告应按商品房买卖合同、协议书的约定享有权利、履行义务。被告逾期交付房屋，违反了商品房买卖合同的约定，被告应向两原告支付违约金，被告辩称交房日期为2018年7月9日，未有证据提供，且被告认可两原告计算的违约金数额，则对原告主张的自2017年7月1日起计算至2018年8月3日止的违约金82784元的诉讼请求，本院依法予以支持。对被告辩称因政府未能按时交付净地，为不可抗力，符合约定的或法定的免责事由。本院认为，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，净地交付延误被告在建造之初就已知晓，并非不可预见，且因净地交付问题致验收困难也能得到克服，不属于法定可免责的“不可抗力”范畴。被告明知净地问题解决是整体竣工验收的前提条件，应当对净地问题解决的具体进展保持关注，据此预判实际可交房的时间。“净地交付延误导致逾期交付房屋”在2017年1月6日（案涉合同签订日）虽然还不是确定发生的事实，但也已经是被告已知的现实存在的显著风险。被告虽期望障碍因素能够在后续履行中消除，但在交房期限事实上存在重大不确定性的前提下，被告对两原告负有对净地交付延误风险的告知义务。在被告未有证据证明其已履行告知义务的情况下，案涉合同中的免责条款的适用范围限于签约后发生的不确定风险事项，不能适用于签约时被隐瞒的现实风险事项，对被告要求适用免责条款的抗辩主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下： 被告泰州市白马房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告张祯、张燕支付违约金82784元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1860元，减半收取计930元，由被告泰州市白马房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费1860元（江苏省泰州市中级人民法院开户行：中国银行泰州分行营业部；户名：江苏省泰州市中级人民法院；账号：47×××53；行号：104312800123）。 审 判 员 叶** 二〇一九年八月九日 法官助理 陈蕾 书 记 员 金翠 附：裁判所依据法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。