文书内容山西省太原市迎泽区人民法院民 事 判 决 书            案号              （2020）晋0106民初4955号                  案由              金融借款合同纠纷              审理程序              简易程序                  立案日期              2020年8月18日              开庭日期              2020年10月14日                  是否公开      审理              是              是否缺席      审理              否                  原告              招商银行股份有限公司太原分行，住所地山西省太原市小店区南中环街**国信嘉园**楼，统一社会信用代码91140000792245750E。      负责人：马红霞，行长。      委托诉讼代理人:姜涵雪，山西轩明律师事务所律师。                  被告              张芳芳，女，1992年6月28日出生，汉族，。      委托诉讼代理人：张伟（系张芳芳丈夫），1986年11月2日出生，住太原市。                  山西立地房地产开发有限公司，住所，住所地太原市小店区太榆路**万科城**楼**社会信用代码91140100694295180C。      法定代表人：李祥柏，董事长兼总经理。      委托诉讼代理人：车莉，山西禹阳清池律师事务所律师。                  到庭情况              原告委托诉讼代理人姜涵雪，被告张芳芳的委托诉讼代理人张伟，被告山西立地房地产开发有限公司委托诉讼代理人车莉到庭参加了诉讼。                  原告      诉讼请求              1、判令被告张芳芳偿还原告本金800369.36元、支付原告截止2020年6月28日的利息38262.16元、罚息386.57元、复息1266.28元，本息合计840284.37元，并支付自2020年6月29日起至实际还清之日依照合同约定产生的罚息（以未还本金800369.36元为基数，按年利率7.35%计算）、复息（以未还利息38262.16元为基数，按年利率7.35%计算）。      2、判令被告张芳芳支付原告为实现债权产生的律师费42014元；以上金额暂计：882298.37元。      3、被告张芳芳如不能按判决书确定的期限偿清贷款本息及实现债权的费用，依法处分商品房买卖合同项下买受人张芳芳合同权利及依法折价或拍卖、变卖被告张芳芳抵押房产所得价款，原告优先受偿。      4、判令被告山西立地房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任，对上述债务连带清偿。      5、本案的案件受理费、保全费等原告为实现债权产生的费用由二被告承担。                  被告      答辩意见              被告张芳芳辩称，计划处理掉这套房子还贷款，争取尽快解决。被告山西立地房地产开发有限公司辩称，律师费不是必要的支出，不应当由被告承担。                  原告证据              一、张芳芳身份证、户口本复印件、山西立地房地产开发有限公司企业信用信息公示报告，证明内容：证明被告身份信息。      二、《个人购房借款及担保合同》，证明内容：1、原告为被告张芳芳提供贷款84万元，贷款期限360个月，从2016年11月1日起到2046年11月1日止、贷款采用浮动利率（合同第五条），贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率，次年对应日调整，当时年利率4.9%及违约责任等。2、被告张芳芳以其购买房产（太原市义井西街19号太原四建万科蓝山2#楼第SJ2幢2单元1002号房）作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。3、被告山西立地房地产开发有限公司自合同生效之日起至被告张芳芳持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由原告保管之日止，对被告张芳芳在本合同项下的债务承担连带保证责任。      三、账户历史交易明细、《个人贷款借款借据》，证明内容：原告2016年11月1日按照合同约定向被告张芳芳发放了84万元贷款。      四、贷款关键信息、账单及附属信息，证明内容：原告发放贷款情况、被告还贷情况及截止2020年6月28日被告的欠款情况。被告偿还本金39630.64元、利息108152.53元、罚息222.26元、复息611.63元，合计还款148617.06元。2019年8月5日开始逾期。      五、《诉讼委托代理协议》，证明内容：原告为实现债权所需支付的律师代理费为42014元，未实际支付。                  被告证据及对原告证据质证意见              被告张芳芳对原告证据无异议，认可2019年8月5日开始逾期，并陈述疫情过后还过一期，之后没有继续还款。被告山西立地房地产开发有限公司质证意见如下:对证据一、二真实性无异议，借款合同约定的利率为浮动利率，原告起诉是按照固定利率计算的，与合同约定不符；证据三、四认可，利率请法庭核实；证据五真实性认可，不认可关联性，并未实际发生，不支持。                  认定事实              依据              当事人陈述及原告提供的证据                  贷款金额              84万元              贷款用途              购房                  贷款期限              360个月，2016年11月1日起至2046年11月1日止                  贷款实际发放日及数额              2016年11月1日发放84万元贷款                  贷款利率              年利率4.9%                    利率调整方式              浮动利率      次年对应日调整                  罚息利率              年利率7.35%                    复利利率              年利率7.35%                        逾期起算日              2019年8月5日              起诉后      是否      还款              否                  欠款金额      及明细              截止2020年      6月28日              本金              800369.36元                  利息              38262.16元                  罚息              386.57元                  复利              1266.28元                  律师费              未实际发生              保全费              无                  判      决      理      由              1. 原告与被告签订借款合同后，原告依约履行了放款义务，被告未依约还款，已属违约，原告依据合同宣布贷款提前到期，要求被告支付剩余本金以及利息、罚息、复利，应当予以支持。保证人应当按照保证合同约定承担连带保证责任。      2. 律师费未实际产生，本院不予支持。      3. 涉案房屋并未进行抵押登记，抵押权未设立，被告要求以该房产拍卖、变卖所得价款优先受偿的请求没有法律依据，本院不予支持。                  法律      依据              《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条                  判      决      主      文              一、 被告张芳芳于本判决生效之日起十日内返还原告招商银行股份有限公司太原分行截止2020年6月28日的剩余贷款本金800369.36元、利息38262.16元、罚息386.57元、复利1266.28元，本息共计840284.37元，以及从2020年6月29日起至本息清偿之日止本金800369.36按照合同约定的罚息利率计算的罚息和利息38262.16元按照合同约定的罚息利率计算的复利（合同约定的罚息利率为次年对应日调整的浮动利率，即从每年11月1日开始按照当年10月20日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率基础上上浮50%确定）。每年偿还的罚息、复利的总额，上限为欠款本金的24%。      二、 被告山西立地房地产开发有限公司对被告张芳芳的上述付款义务承担连带保证责任。被告山西立地房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告张芳芳追偿。      三、驳回原告其他诉讼请求。                  迟延履行      责任              如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                  执行通知              本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，不得有转移、隐匿财产等逃避执行行为，并不得有高消费及非生活或经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，人民法院在受理执行申请后，依法可以立即对违反本条款规定内容的相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。                  诉讼费用              案件受理费减半收取为6311.49元，由被告张芳芳、山西立地房地产开发有限公司共同负担。                  上诉权利              如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。                  审判组织              审 判 员  乔守忠                                                  二〇二〇年十月二十八日                                                  书 记 员  刘建峰