广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初544号原告：中山市小榄镇广业五金厂，住所地广东省中山市小榄镇绩东一福龙工业区E幢星棚（福龙物业：05015）。主要负责人：吴广宁。委托诉讼代理人：吴金明，男，系原告的员工。被告：肖燕兰，女，1976年8月16日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。原告中山市小榄镇广业五金厂与被告肖燕兰租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，适用普通程序依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中山市小榄镇广业五金厂的委托诉讼代理人吴金明到庭参加了诉讼，被告肖燕兰经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告所交押金36720元归原告所有；2.被告向原告支付2018年6月1日至2019年4月30日的租金（以每月12240元为标准，暂计至2018年12月24日为83232元）并支付违约金（以83232元为本金按照年利率24%自2018年6月起计至交还租赁物之日止，暂计至2018年12月24日为11328.67元）；3.被告向原告支付电费17142元。事实与理由：2016年4月13日，原、被告签订厂房租赁合同，约定原告将位于中山市小榄镇绩东一福龙工业区E幢星棚（福龙物业：05015）部分厂房（以下简称涉案厂房）出租给被告开设的中山市小榄镇六顺包装材料商行（以下简称六顺商行）使用，月租金为12240元，租赁期从2016年4月21日起至2019年1月31日止，租赁押金为36720元，合同还约定其他事项。合同签订后，被告向原告交纳押金36720元。自2018年6月起，被告长期拖欠租金及电费，经原告多次催促仍拒绝支付。六顺商行系个体户，并在2016年8月25日注销，被告应承担责任。另外，因被告拖欠工人工资且被诉至法院，法院已于2019年4月22日将涉案厂房清空，原告也将清空后的涉案厂房交还给绩东一社区。为维护自身的合法权益，原告特向法院起诉。被告未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查并在卷佐证。根据原告陈述及提交的证据，本院经审查认定事实如下：中山市小榄镇绩东一社区居民委员会（以下简称绩东一社区）出具产权证明，载明：“兹有中山市小榄镇广业五金厂，位于中山市小榄镇绩东一福龙工业区E幢星棚（福龙物业：05015）的房地产，合同编号：福龙016、福龙017，建筑面积1800平方米（租赁期限2016年2月1日起至2019年1月31日止），房产使用权属中山市小榄镇绩东一股份合作经济联合社（以下简称绩东一经联社）”。六顺商行为个体户，经营者为被告，于2011年4月6日注册成立，于2016年8月25日注销。2016年4月13日，原告作为出租方（甲方），六顺商行作为承租方（乙方），双方签订了厂房租赁合同。合同主要约定：1.甲方将面积为900平方米的涉案厂房以每月每平方米13.6元的标准出租给乙方，每月租金为12240元，乙方须在每月10日前将当月租金一次性支付；2.租赁期限自2016年4月21日起至2019年1月31日止；3.水电费费用由乙方自行处理；4.合同签订时，乙方需支付36720元作为房地产租赁保证金，租赁期限届满，在乙方交清全部应付租金及一切费用并将房地产完好交还给甲方后，甲方无息退还保证金；5.乙方拖欠租金两个月或以上，甲方有权解除合同、没收保证金并收回房地产，乙方逾期支付租金的，每逾期一天需向甲方支付逾期租金总额的千分之三的违约金。合同还约定其他事项。合同落款处，吴广宁作为原告的代表人签名确认，六顺商行在承租方处加盖公章，被告作为六顺商行的代表人签名确认。合同签订后，被告向原告交纳押金36720元。原告提交2018年6月30日、7月31日及8月31日的收款收据，名称均为六顺塑料厂电费，分别载明“6月电费：4153-3952=201×30=6030×0.86=5185.8+1500=6685.8元”、“7月电费：4278-4153=125×30=3750×0.86=3225+1500=4725元”、“8月电费：4442-4278=164×30=4920×0.86=4321.2+1500=5731.2元”，合计17142元。另，原告提交2018年5月31日的两张收款收据，一张载明5月租金12240元，另一张载明“3952-3452=500×30=15000×0.86=12900+1500=14400”，两张收据合计金额为26640元。2018年7月1日，被告在厂租、电费协议上签名，该协议载明：“六顺胶袋厂5月份厂租和电费共计26640元，于7月15号付清”。原告表示因配置了互感器，故在每月抄表度数上需乘以30倍，一度电的价格为0.86元，1500元为被告厂用电费征税的税金。原告提交了绩东一经联社出具的收款收据，其中2019年1月17日收到“广业五金厂/吴广宁福龙2019年1月E幢星棚租金23760元”，2018年4月10日收到“广业五金厂/吴广宁福龙2019年4月E幢星棚往来款23760元”。庭审中，原告表示：其从绩东一社区处承租中山市小榄镇绩东一福龙工业区E幢星棚（福龙物业：05015）的房地产，并将涉案厂房转租给被告，绩东一社区对此知情并同意转租，涉案厂房的实际承租人是被告；涉案厂房的电表是从原告的主电表中分出，每月电费先由原告全部支付，原告每月会抄表计算被告应缴电费并书写好收据，当被告缴清费用后就会将收据交给被告，因自2018年6月至8月被告没有支付过任何费用，故书写好的收据一直由原告保管，实际上被告从2018年5月开始拖欠租金和电费，被告也于2018年7月1日签订协议确认欠款的事实；被告从2018年8月起已无法联系，涉案厂房内的机器设备一直存放在厂房内，被告也因拖欠工人工资被诉至法院，法院也在2019年4月22日将涉案厂房清空，虽原、被告的租赁期限至2019年1月31日，但被告在1月31日后仍继续使用涉案厂房，且期间原告也一直向绩东一社区缴纳租金。原告保证提交的证据及所作陈述的真实性，并保证不存在虚假诉讼、恶意诉讼或有损第三人利益之情形。本院认为，被告经合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃答辩、举证等诉讼权利，不影响法院依法判决。六顺商行是个体户，其经营者为被告，被告作为六顺商行的代表人与原告签订厂房租赁合同，是双方真实意思表示。庭审中，原告表示涉案厂房为其从绩东一社区承租而来，绩东一社区出具证明载明涉案厂房产权属于绩东一经联社，但原告并未提交证据证明涉案厂房办理规划报建手续。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，原告与六顺商行签订的厂房租赁合同依法无效。六顺商行已于2016年8月25日注销，而原告主张被告作为实际承租人使用涉案厂房至2019年4月22日。根据原告提交的有被告本人签名的厂租、电费协议反映，被告确认尚欠2018年5月的租金和电费，在被告未到庭对此进行抗辩的情况下，本院认定被告在六顺商行被注销后仍在涉案厂房上继续经营并实际使用涉案厂房，其为涉案厂房的实际承租人并按照六顺商行与原告签订的厂房租赁合同履行付款义务，故本院对原告的主张予以采信。原告与六顺商行签订的合同虽依法无效，但根据前述认定被告确实使用涉案厂房，故被告应按照实际使用情况参照合同租金标准支付占用费。原告主张占用费应从2018年6月1日起计至2019年4月30日止，虽合同的使用期限至2019年1月31日止，且根据绩东一社区出具的证明反映原告使用涉案厂房的期限也至2019年1月31日止，但从原告提交的有绩东一经联社加盖公章的收款收据反映原告实际支付使用费至2019年4月30日，即原告实际使用厂房至2019年4月30日。原告表示涉案厂房于2019年4月22日已被清空，即被告使用涉案厂房至2019年4月22日，被告应支付自2018年6月1日起至2019年4月22日止的占用费131376元（12240元/月×10个月+12240元/月÷30天×22天）。因合同无效，原告主张违约金没有依据，本院不予支持。原告主张被告拖欠其2018年6月至8月的电费共17142元，提交了收款收据佐证，并对计算方式、收款收据的出具情况等进行了陈述，也符合一般交易习惯，且被告在2018年7月1日的协议上也确认5月拖欠电费的情况，与2018年5月31日的收据对应，因此本院采信原告的主张，确认被告尚欠原告电费17142元。因合同被认定无效，原告收取押金36720元已无依据，又因六顺商行已被注销，故原告收取的押金应退还给其经营者即被告。为免诉累，本院将已付押金36720元与尚欠款项进行抵扣，即被告应向原告支付占用费94656元和电费17142元。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第五十六条第一款，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告肖燕兰于本判决发生法律效力之日起三日内向原告中山市小榄镇广业五金厂支付占用费94656元和电费17142元；二、驳回原告中山市小榄镇广业五金厂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3268元，由原告中山市小榄镇广业五金厂负担800元，被告肖燕兰负担2468元（该款已由原告中山市小榄镇广业五金厂已预付，被告肖燕兰于上述付款期限内一并迳付给原告中山市小榄镇广业五金厂）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  文国盛审判员  邝 羽审判员  刘紫怡二〇一九年八月二十一日书记员  郭嘉文