福建省永春县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0525民初2190号 原告：永春县农村信用合作联社石鼓信用社，住所地永春县石鼓镇社山社区72号，统一社会信用代码：913505251564081419。 负责人：徐永远，该信用社主任。 委托诉讼代理人：王盛举，男，该社工作人员。 被告：苏荣德，男，1981年12月12日出生，汉族，住永春县。 被告：潘小红，女，1987年10月16日出生，汉族，住永春县。 原告永春县农村信用合作联社石鼓信用社（以下简称石鼓信用社）因与被告苏荣德、潘小红金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石鼓信用社的委托诉讼代理人王盛举到庭参加诉讼，被告苏荣德、潘小红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 石鼓信用社向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与苏荣德于2018年9月11日签订的最高额抵押借款合同［合同编号907102501Ａ2018140］；2.判令苏荣德、潘小红立即偿还向原告借款人民币480000元及自2019年4月21日起至本息全部情场之日止的利息（利息、罚息按合同约定及中国人民银行规定的贷款利率计算）；3.判令对苏荣德、潘小红共有的房产（位于永春县，房产证号码：永春房权证五里街镇字第××号，土地证号码：永春国用（2013）第3272号）折价或者以拍卖变卖价款优先受偿；4.判令本案受理费及相关费用由被告承担。事实和理由：2018年9月10日被告苏荣德以经营全自动麻将桌为由，由苏荣德位于永春县，房产证号码：永春房权证五里街镇字第××号，土地证号码：永春国用（2013）第3272号作抵押，同原告签订最高额抵押借款合同（合同编号：907102501Ａ2018140），合同最高额度480000元，月利率为5.98‰，期限从2018年9月11日起至2021年9月10日止。根据合同约定，苏荣德于2018年9月13日向原告借款300000元，期限自2018年9月13日起至2019年9月12日止；2018年9月15日向原告借款180000元，期限自2018年9月15日起至2019年9月14日止，合同约定实行按月结息，如借款人本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权解除合同。借款人从2019年5月起未按合同约定按月还款，经原告多次催讨仍未归还所欠贷款利息，至今尚欠原告借款本金480000元及自2019年4月21日起的利息（利息、罚息等按合同约定及中国人民银行规定的贷款利率计算），已构成违约，严重影响原告债权实现。因该债务发生于被告苏荣德与潘小红夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，潘小红也应承担共同还款责任，特将潘小红列为共同被告。为此，原告提起诉讼，请求法院依法判如所请。 苏荣德、潘小红未作任何答辩。 岵山信用社围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照复印件、负责人身份证明、被告身份证复印件、结婚证复印件、申请结婚登记声明书、结婚登记审查处理表、最高额抵押借款合同复印件、借款借据复印件、房屋所有权证复印件、国有土地使用权证、不动产登记证明复印件、贷款明细账复印件。苏荣德、潘小红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，对石鼓信用社的提交的证据又未书面提出异议并提供证据，视为自愿放弃举证、质证等权利。上述证据，经庭审审核，具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：2018年9月11日，石鼓信用社与苏荣德签订《最高额抵押借款合同》，合同编号907102501Ａ2018140，约定：最高贷款金额48万元，借款用途经销权自动麻将桌，期限自2018年9月11日起至2021年9月10日止，月利率5.98‰；被告苏荣德自愿以其所有的位于永春县【房产证号码：永春房权证五里街镇字第××号，土地证号码：永春国用（2013）第3272号】为苏荣德的上述借款提供担保。抵押担保的范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息或相关费用等，并办理了抵押登记手续。合同签订后，苏荣德于2018年9月13日向石鼓信用社借款300000元，约定还款期限为2019年9月12日，借款利率5.98‰，还款方式为按月交息、利随本清；苏荣德又于2018年9月15日向石鼓信用社借款180000元，约定还款期限为2019年9月14日，借款利率5.98‰，还款方式为按月交息、利随本清。两笔借款石鼓信用社均按照合同约定发放贷款。借款后，苏荣德仅偿还利息至2019年4月20日，本金分文未还。2019年4月21日后，苏荣德仅再支付利息13.68元。苏荣德与潘小红系夫妻关系，双方于2008年8月18日在永春县民政局办理结婚登记，结婚证字号为闽永结字第010803246号。 本院认为，石鼓信用社与苏荣德签订的《最高额抵押借款合同》，是双方在平等的基础上自愿签订的，主体合格，双方意思表示真实，内容合法，该合同依法有效，应受法律保护。苏荣德借款后未按合同约定还款，已经逾期10日以上，石鼓信用社诉请解除与苏荣德签订的《最高额抵押借款合同》，合同编号907102501A2018140，依法有据，本院予以支持。苏荣德借款后，仅偿还利息至2019年4月20日，在2019年4月21日后，仅再支付利息13.68元，本金分文未还，石鼓信用社请求苏荣德偿还本金480000元及自2019年4月21日起至本息全部清偿之日止的利息（利息、罚息等按合同约定及中国人民银行规定的贷款利率计算），于法有据，本院予以支持，但应当扣除已经支付的13.68元。因诉争借款发生在被告苏荣德、潘小红夫妻关系存续期间，该笔债务应当视为苏荣德与潘小红的夫妻共同债务，石鼓信用社要求潘小红承担共同还款责任，本院予以支持。苏荣德同意以其所有房屋为苏荣德的该笔借款提供抵押担保，石鼓信用社有权以苏荣德提供抵押担保的房地产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。苏荣德、潘小红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，石鼓信用社的请求有事实的依据且符合相关的法律规定。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十七条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除永春县农村信用合作联社石鼓信用社与苏荣德于2018年9月11日签订的《最高额抵押借款合同》（合同编号：907102501A2018140）。 二、苏荣德、潘小红应于本判决生效之日起十日内偿还永春县农村信用合作联社石鼓信用社借款本金480000元及其自2019年4月21日起至还清借款之日止按合同约定的利息、罚息计算方法计算的利息（应扣除已支付的13.68元）。 三、永春县农村信用合作联社石鼓信用社有权以苏荣德所有的址在永春县【房产证号码：永春房权证五里街镇字第××号，土地证号码：永春国用（2013）第3272号】的房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，其价款超过上述债权数额的部分归苏荣德所有。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费8588元，减半收取计4294元，由苏荣德、潘小红共同负担4294元，应于判决生效五日内缴交。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  黄永煌 二〇一九年八月二十七日 书记员  李渊源 附：一、裁判文书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。