广东省茂名市茂南区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0902民初859号原告：陈少梅，女，1970年6月19日出生，汉族，住茂名市茂南区***路**小区***，公民身份号码：440************042。委托诉讼代理人：李旭峰、吴帅强，分别为广东鸿基律师事务所律师和实习律师。委托诉讼代理人：广东鸿基律师事务所实习律师。被告：李清华，男，1990年1月21日出生，汉族，住高州市************，公民身份号码：440************935。原告陈少梅诉被告李清华租赁合同纠纷一案,本院受理后，适用简易程序审理，后因案情复杂，不宜适用简易程序审理，于2019年6月27日裁定转为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈少梅及其委托诉讼代理人李旭峰、吴帅强到庭参加诉讼，被告李清华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈少梅提出诉讼请求如下：一、判决被告支付2018年12月租金8000元，并自2018年12月1日起按每月2%支付违约金至付清租金时止；二、判决被告支付2019年第一季度租金24000元，并自2018年12月20日起按每月2%支付违约金至付清租金时止。三、判决被告支付2018年12月电费525.64元，2018年物业费、水费和公摊费3777.38元。四、判令被告赔偿原告财产损失30000元。五、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年3月3日，原告与被告签订一份《商铺租赁合同》，约定原告将自有位于茂名市**苑**号商铺出租给被告使用，租赁期限为2017年3月3日至2022年3月3日，月租金8000元，租赁押金16000元，租金按季度交付，本季度最后一个月20日支付下一季度租金。另外，合同还约定被告不得擅自改变商铺结构，不得损坏室内外设施，损坏要照价赔偿。原告交付给被告的商铺是有铺设瓷砖地板，墙壁批荡粉刷等基础装修的。被告承租后，简单装修就用于经营农副产品，商户名称“小农民食品超市”。2018年9月，被告未经原告许可，突然将经营项目从农副产品改为狗肉大排档，商铺名称也改为“小农民大锅狗”。为防止商铺原有瓷砖地板沾油后打滑，被告用砂轮机将原告铺设的全部瓷砖地板打花。原告发现后多次要求被告立即停止侵权，将地板恢复原状，但被告置之不理，并称合同到期会为原告恢复原状。被告在租赁期间经常不按期交租，2018年12月至今的租金至今未付，2018年12月电费，2018年第2、3、4季度物业费及2018年水费、公摊水电费等均未缴纳。2019年1月4日，原告发现被告已搬离商铺，并拒绝接听原告电话。特向法院起诉，请判如所请。被告李清华不提出答辩。经审理查明：2017年3月3日，原告陈少梅为出租方（合同甲方）与被告李清华承租方（合同乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：甲方将位于茂名市**苑**号商铺租给乙方使用，合同期为五年，从2017年3月3日至2022年3月3日；月租金为8000元，押金16000元，租金按季度收，本季度最后一个月20日支付下一季度的租金；如乙方在合同期未满单方退租，或无故拖欠半个月租金，或不按时交清商铺使用费，甲方有权收回商铺，押金不退，拖欠租金每天加收5%月租金作滞纳金；乙方不得损坏室内外装修，门窗、地板、水电等设备在收回商铺时应完好归还甲方，损坏则赔偿；商铺的物业费、水电费、卫生费等一切费用由乙方负责。合同签订后，原告将商铺交付给被告使用。被告使用案涉商铺期间，为防止地板沾油打滑，将商铺地板的瓷砖全部打花。2019年1月4日，原告发现被告已搬离涉案商铺，并拒绝接听原告电话，截止原告2019年1月29日起诉时，被告拖欠原告2018年12月商铺租金8000元，并拖欠商铺2018年12月电费525.64元与商铺2018年第2、3、4季度物业费及2018年水费、公摊费合计3777.38元未缴，原告作为商铺的业主已缴纳了上述费用。另查明，在庭审中，原告将诉讼请求第一、二项中要求被告支付违约金的请求分别变更为自2018年12月1日起按月利率2%计算，至付清租金时止；自2018年12月20日起按月利率2%计算，至付清租金时止。在诉讼过程中，原告申请对商铺地板瓷砖的损失进行评估。经本院委托，茂名市合众房地产资产评估有限公司于2019年5月13日作出茂合众评报字（2019）第042号《资产评估报告书》，结论为：在评估基准日2019年4月29日，陈少梅位于茂名市**苑**号商铺被毁坏的瓷砖的损失的补偿价值评估值为8778元。原告为该评估用去评估费2000元。本院查明以上的事实，有原告提供的身份证、《商铺租赁合同》、房屋产权证、现场照片一组、物业费清单、电费单，茂合众评报字（2019）第042号《资产评估报告书》及开庭笔录等材料证实。本院认为：原告陈少梅与被告李清华签订的《商铺租赁合同》，是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人应按协议约定全面履行自己的义务。被告未按协议约定履行，拖欠原告2018年12月的租金8000元与2019年第一季度的租金24000元，已构成违约，被告应按合同约定支付给原告。本院对原告要求被告支付尚欠的2018年12月租金8000元与2019年第一季度租金24000元的诉讼请求予以支持。原、被告双方在合同中约定租金按季度收取，于每季度最后一个月支付下一季度租金，如拖欠则每天加收5%月租金作为违约金，原告将违约金调整为按月利率2%计算，符合法律规定，故对原告要求被告分别自2018年12月1日、2018年12月20日起按月利率2%计付2018年12月租金与2019年第一季度租金的违约金的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中约定商铺的物业费、水电费、卫生费等一切费用由被告负责，被告拖欠涉案商铺2018年12月电费525.64元与2018年物业费、水费、公摊费3777.38元未缴，原告作为涉案商铺的业主已代为缴纳，被告应返还给原告。原告请求被告支付2018年12月电费525.64元与2018年第2、3、4季度物业费及2018年水费、公摊费合计3777.38元的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。原、被告在合同中约定承租方不得损坏商铺装修，门窗、地板、水电等设备，在收回商铺时应完好归还甲方，损坏则赔偿。被告擅自将商铺的地板瓷砖划花，造成原告的经济损失，已构成违约，应予赔偿。经评估，原告的经济损失为8778元，原告请求被告赔偿财产损失30000元，在8778元的范围内本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、限被告李清华于本判决生效之日起十日内支付2018年12月租金8000元及违约金（以8000元为基数，按月利率2%计算，自2018年12月1日起计至付清款时止）给原告陈少梅；二、限被告李清华于本判决生效之日起十日内支付2019年第一季度租金24000元及违约金（以24000元为基数，按月利率2%计算，自2018年12月20日起计至付清款时止）给原告陈少梅；三、限被告李清华于本判决生效之日起十日内返还2018年12月电费525.64元与2018年第2、3、4季度物业费、2018年水费、公摊费3777.38元给原告陈少梅；四、限被告李清华于本判决生效之日起十日内赔偿财产损失8778元给原告陈少梅；五、驳回原告陈少梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1458元，由原告陈少梅负担531元，被告李清华负担927元；评估费2000元，由被告李清华负担。上述两项费用原告陈少梅已预交，由被告李清华在履行本判决给付义务时一并退付给原告陈少梅，原告陈少梅预交的案件受理费，本院不再另作退收。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 长  周 理人民陪审员  杨美娣人民陪审员  黎 娜二〇一九年八月十九日书 记 员  丁浩然