河北省昌黎县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0322民初712号 原告：昌黎县农村信用合作联社，住所地昌黎县昌黎镇碣阳大街东段**，组织机构代码80543663-7。 法定代表人：冯占中，理事长。 委托代理人：张义军，职员。 被告：刘晓勇，男，1965年4月18日出生，汉族，住昌黎县、 委托诉讼代理人：李丽，河北沃法律师事务所律师。 第三人：刘占武，男，1962年1月17日生，汉族，农民，住昌黎县。 第三人：齐小艳，女，1963年8月21日生，汉族，农民，住昌黎县。 第三人：秦皇岛三义齿轮有限公司，，住所地昌黎县昌黎镇四街昌金里**组织机构代码75549256-8。 法定代表人张超，该公司经理。 管理人：秦皇岛衡信破产清算事务所有限公司。 原告昌黎县农村信用合作联社与被告刘晓勇、第三人刘占武、齐小艳、秦皇岛三义齿轮有限公司（以下简称三义齿轮公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年3月12日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月15日公开开庭进行了审理。原告昌黎县农村信用合作联社的委托代理人张义军、被告刘晓勇及其委托代理人李丽到庭参加诉讼，第三人三义齿轮公司、刘占武、齐小艳经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告昌黎县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、撤销河北省昌黎县人民法院（2019）冀0322执异3号执行裁定；2、请依法判令原告对秦皇岛三义齿轮有限公司抵押财产（位于昌黎县房产及位于昌黎县土地使用权）享有优先受偿权，并继续执行昌黎县人民法院（2015）昌民初字第2225号民事判决；3、由被告承担诉讼费用。事实和理由：第三人秦皇岛三义齿轮有限公司于2013年12月24日在原告处办理借款1笔，总金额2000万元，期限：2013年12月24日至2014年12月5日，用途为购原材料，月利率均执行8.5‰，从逾期之日起按合同利率的50%计收罚息。第三人秦皇岛三义齿轮有限公司用其名下的房地产（位于昌黎县处土地使用权）为此笔贷款做抵押担保，房、地、地产办理了他项权利证书三人刘占武、齐小艳为此笔贷款提供了连带责任保证担保。 贷款合同到期后，虽经原告多次催收，但第三人以各种理由进行拖延和推搪，未能清偿其所欠原告的贷款本金及利息。 原告于2015年8月26日向昌黎县人民法院对第三人秦皇岛三义齿轮有限公司、刘占武、齐小艳提起诉讼，昌黎县人民法院于2015年10月22日做出（2015）昌民初字第2225号民事判决，判决如下：1、被告秦皇岛三义齿轮有限公司于本判决生效后十日内偿还原告昌黎县农村信用合作联社借款2000万元及相应利息（利息的计算方法为：2013年12月24日至2015年3月26日利息为2570436.72元。自2015年3月27日起利息按合同利率8.5‰加收50%计算至本判决确定的履行期限内实际履行之日止）。2、原告对秦皇岛三义齿轮有限公司抵押财产〔位于昌黎县房产及位于昌黎县土地使用权〕享有优先受偿权。3、被告刘占武、齐小艳对本判决第一项承担连带清偿责任。 昌黎县人民法院做出（2018）冀0322执恢145号执行裁定书，裁定如下：1、查封被执行人秦皇岛三义齿轮有限公司名下的位于昌黎县房产，房产证号分别为昌黎镇字第××、10××68、10××70、10××71、10××72、10××73、10××74、10××75、10××76、10××77、10××80、10××86、10××87、10××88、10××92、10××93、10××94、10××95、10××96、10××97、10××00、10××01、10××02、10××03号。2、查封被执行人秦皇岛三义齿轮有限公司名下的位于昌黎县昌国用（2009）字第××号土地使用权。3、查封期限为三年。本裁定立即执行。 昌黎县人民法院做出（2018）冀0322执恢145号之一执行裁定书，裁定如下：1、拍卖被执行人秦皇岛三义齿轮有限公司名下的位于昌黎县房产，房产证号分别为昌黎镇字第××、10××68、10××70、10××71、10××72、10××73、10××74、10××75、10××76、10××77、10××80、10××86、10××87、10××88、10××92、10××93、10××94、10××95、10××96、10××97、10××00、10××01、10××02、10××03号。2、拍卖被执行人秦皇岛三义齿轮有限公司名下的位于昌黎县昌国用（2009）字第××号土地使用权。本裁定立即执行。 执行过程中，被告刘晓勇以坐落于昌黎县昌国用（2009）字第××号土地使用权上北临北院墙，东至东院墙的厂房大车间（东西长约78.96米，南北长约15.82米，总面积1249.14平方米）、大车间东侧二层办公小楼（东西长约6.54米，南北长约15.82米，总面积206.9平方米）、大车间后面的仓库（东西长约59.06米，南北长约5.6米，总面积330.73平方米）系刘晓勇与被执行人秦皇岛三义齿轮有限公司于2010年1月12日所签订《买卖合同》所确认的合同标的物为由向昌黎县人民法院提出执行异议，昌黎县人民法院于2019年2月28日做出（2019）冀0322执异3号执行裁定书，本裁定于2019年2月26日送达，裁定如下：中止（2018）冀0322执恢145号执行裁定书中第二项中昌国用（2009）字第××号土地证书所登记土地上所建设大车间及大车间东侧二层办公楼、大车间北侧仓库所对应部分土地的执行。 被告提出异议的主张与事实不符，并不存在其与第三人秦皇岛三义齿轮有限公司签订《买卖合同》、支付购买款、房产已经交付的情况。 原告与第三人秦皇岛三义齿轮有限公司签订借款合同并用其名下房产抵押，办理了抵押登记，原告发放了贷款。原告依据《物权法》、《担保法》等有关法律规定，抵押权已经设立，原告已经（善意）取得对抵押物的优先受偿权。 综上，原告为了维护法律的公正性、严肃性，维护自身的合法权益，诉至贵院，请依法支持原告的诉讼请求。 被告刘晓勇辩称，1、昌黎县法院作出的（2019）冀0322执异3号裁定书（以下简称执异3号裁定）认定答辩人具有排除对涉案大厂房等资产强制执行的权利这一事实清楚、适用法律正确，不具有可撤销性，原告第一项诉请没有事实和法律依据。 2、原告第二项诉请属于重复诉请，不应属于本案审理的范围。（2015）昌民初字第2225号民事判决（以下简称2225号民事判决）已明确判决原告对三义齿轮公司抵押财产，包括24栋房产及（2019）字第418号土地使用权享有优先权，执异3号裁定并未排除其优先权的行使，执异3号裁定只是认为被告刘晓勇对案涉大厂房、仓库等涉案房产具有排除执行的实体权利，这些案涉房产并不包括在2225号民事判决所确认原告享有优先受偿权范围之内。原告在本案诉讼第二项诉请中，再次要求依法判令其对三义齿轮公司抵押财产享有优先受偿权与2225号案件中的诉请重复。原告在其第二项诉请中要求继续执行2225号民事判决，没有事实根据。该判决发生法律效力后，根据原告申请，昌黎县法院始终在严格法律程序要求履行执行程序，从未中止或终结过该判决书的执行。执异3号裁定内容为中止（2018）冀0322执恢145号裁定书的执行，而不是中止2225号民事判决的执行，对2225号判决的执行不构成任何障碍。综上，原告第二项诉请重复诉请，没有事实依据，不应作为本案审理的内容。 3、答辩人购买涉案房产合法、有效。涉案房产原系秦皇岛市轴承厂厂房及仓库，虽未办理不动产产权初始登记，但亦属于原秦皇岛市轴承厂合法财产。轴承厂企业改制后，三义齿轮公司及刘占武整体购买原轴承厂，范围包括原轴承厂内所有不动产及机械设备等动产，故涉案房产系三义、刘占武合法购买，三义齿轮公司和刘占武有权处分。答辩人与三义齿轮公司、刘占武、齐小艳于2010年1月12日签订《买卖合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不存在法定无效事由，故该合同合法有效。依据该合同，答辩人已给付出卖人三义齿轮公司、刘占武购买款，有出卖人向答辩人出具的收条等证据为证。三义齿轮公司、刘占武、齐小艳已将涉案房产交付给答辩人占有使用，答辩人已将该房出租给案外人周某获取租金权益，故答辩人已经对涉案房产行使不动产物权各项权利。综上，答辩人购买涉案房产真实、合法，原告在诉状中诉称答辩人“与第三人秦皇岛三义齿轮有限公司签订《买卖合同》、支付购房款、房产已经交付的情况”没有任何事实依据，纯系主观臆断。 4、答辩人对涉案房产具有排除强制执行的实体权利。答辩人与三义齿轮公司、刘占武、齐小艳签订的《买卖合同》合法有效，不违反法律的禁止性规定，且该买卖合同签订在原告与三义齿轮公司所签订《最高额抵押合同》之前，合法有效。买卖合同签订后，答辩人已依约各付了合同价款并占用，并对外出租涉案房产，因涉案房产未办理初始登记的原因未办理变更登记，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，答辩人对涉案房产具有排除强制执行的实体权利。 5、答辩人提起执行异议，系对涉案房产主张具有排除强制执行的权利，并不是针对原告的抵押权，本案的事实是涉案房产并未抵押给原告，这是不争的事实，因此答辩人主张对涉案房产具有排除执行的实体权利，对原告的抵押权并不构成任何妨碍。房随地走或地随房走是不动产交易中遵循的一项基本原则，答辩人与三义齿轮公司等之间就涉案房产的交易形成于2010年，而原告与三义齿轮公司之间的《最高额抵押合同》签订于2013年，因此，涉案房产所占有的土地应遵循地随房走的原则，而不是房随地走。三义齿轮公司对涉案房产所占有的土地本身就具有合法的使用权，三义齿轮公司有权对包括涉案房产所占有土地在内的昌国用（2009）字第××号国有土地设定抵押权。我国物权法规定的不动产抵押权善意取得的前提是抵押人对抵押物不具有处分权，而本案中三义齿轮公司对昌国用（2009）字第××号国有土地具有处分权。因此，原告主张善意取得对抵押物的优先受偿权混淆了法律概念，物权法善意取得的相关规定在本案并不适用。另一方面，不动产抵押以登记为准，原告所主张的具有优先受偿权的抵押物亦应以登记为准，在三义齿轮公司对涉案房屋具有处分权且已对涉案房屋进行处分已经出卖给答辩人的情况下，其主张善意取得对涉案房屋的抵押权没有法律依据。综上，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。 第三人秦皇岛三义齿轮有限公司辩称，一、第三人秦皇岛三义齿轮有限公司已于2019年4月25日被昌黎县人民法院裁定受理破产清算，并指定秦皇岛衡信破产清算事务所有限公司为管理人。二、秦皇岛三义齿轮有限公司因故至今未向管理人移交公司合同档案资料，答辩人对于被告提交的合同的真实性不能认可。为了维护法律的尊严，为了保护秦皇岛三义齿轮有限公司所有债权人的合法利益，请求法院依法作出公正判决。 第三人刘占武、齐小艳在法定期限内未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2010年1月12日，刘晓勇与三义齿轮公司（法定代表人刘占武、股东齐小艳）签订买卖合同，约定三义齿轮公司（刘占武、齐小艳）将三义齿轮名下的原秦皇岛市轴承厂厂房大车间（东西长约78.96米，南北长约15.82米，总面积1249.14平方米）、大车间东侧二层办公小楼（东西长约6.54米，南北长约15.82米，总面积206.9平方米）、大车间后面的仓库（东西长约59.06米，南北长约5.6米，总面积330.73平方米）及占用范围内土地使用权出售给刘晓勇。当日，秦皇岛三义齿轮有限公司、刘占武出具“今收到刘晓勇房款叁佰万元正”收条并加盖秦皇岛三义齿轮有限公司公章。2011年4月25日，刘晓勇与周某签订《厂房车间租赁合同》，将涉案建筑租赁给周某使用，租赁期间为2011年4月25日至2021年4月25日，租金为每年5万元。 2013年12月6日，昌黎农村信用合作联社与秦皇岛三义齿轮有限公司签订《循环额度借款合同》，借款额度为2000万元。同日，双方签订《最高额抵押合同》，约定秦皇岛三义齿轮有限公司用其名下位于昌黎县房产（房产证号分别为昌黎镇字第××、10××68、10××70、10××71、10××72、10××73、10××74、10××75、10××76、10××77、10××80、10××86、10××87、10××88、10××92、10××93、10××94、10××95、10××96、10××97、10××00、10××01、10××02、10××03号）及位于昌黎县昌国用（2009）字第××号土地使用权为此笔贷款做抵押。并分别于2013年12月6日办理了地产、房产他项权利证书。同日，原告与刘占武、齐小艳签订《最高额保证合同》，约定被告刘占武、齐小艳为此笔贷款提供保证担保。2013年12月24日，原告将借款总金额2000万元打入秦皇岛三义齿轮有限公司银行账号。秦皇岛三义齿轮有限公司从2013年12月24日至2015年3月26日共偿还贷款利息333729.95元，该期间尚欠利息2570436.72元。自2015年3月27日起秦皇岛三义齿轮有限公司未再偿还本金及利息。2015年10月22日，昌黎县人民法院作出（2015）昌民初字第2225号民事判决书，判决：1、被告秦皇岛三义齿轮有限公司于判决生效后十日内偿还原告昌黎联社借款2000万元及相应利息；2、原告对被告秦皇岛三义齿轮有限公司抵押财产享有优先受偿权。判决发生法律效力后，被执行人未履行，本院于2018年11月6日作出（2018）冀0322执恢145号执行裁定书，裁定查封被执行人秦皇岛三义齿轮有限公司名下位于昌黎县房产（房产证号分别为昌黎镇字第××、10××68、10××70、10××71、10××72、10××73、10××74、10××75、10××76、10××77、10××80、10××86、10××87、10××88、10××92、10××93、10××94、10××95、10××96、10××97、10××00、10××01、10××02、10××03号），查封被执行人秦皇岛三义齿轮有限公司公司名下昌国用（2009）字第××号土地使用权。 另查明：昌国用（2009）字第××号土地及地上建筑物系原秦皇岛市轴承厂破产时三义齿轮公司（刘占武）整体购买，包括刘晓勇购买的原秦皇岛市轴承厂厂房大车间、大车间东侧二层办公小楼、大车间后面的仓库在内。其中地上建筑物建筑总面积15290.28平方米。2018年11月6日昌黎县人民法院依法查封秦皇岛三义齿轮有限公司名下的位于昌黎县房屋建筑面积7332.47平方米。刘晓勇购买的上述建筑物至今未办理房屋所有权过户手续，其占用范围内的土地包含在昌国用（2009）字第××号土地使用权范围内。 以上事实，有原告提交的昌黎县人民法院（2015）昌民初字第2225号民事判决书、（2017）冀0322执849号执行立案通知书、昌黎县人民法院（2019）冀0322执异3号执行裁定书、昌黎县人民法院（2018）冀0322执恢145号执行裁定书、昌黎县人民法院（2018）冀0322执恢145号之一执行裁定书，被告刘晓勇提交的买卖合同及照片、河北省农村信用社回单、三义齿轮及刘占武出具的收条、厂房车间租赁合同、证人周某出庭证言，昌黎县人民法院依法调取的秦皇岛市轴承厂破产财产出售方案、秦皇岛市轴承厂破产财产转让合同、昌黎县不动产登记局出具的不动产登记资料查询结果证明，当事人陈述，庭审笔录在卷佐证，足以认定，本院予以确认。 本院认为，案外人、申请执行人提出的执行异议之诉的诉讼请求必须与作为执行依据的生效裁判无关，本案原告昌黎县农村信用合作联社申请执行的标的物与作为执行依据的生效判决所确定的标的物相重叠，故不属于人民法院受理执行异议之诉案件的范围。第三人三义齿轮公司、刘占武、齐小艳经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条、第三百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告昌黎县农村信用合作联社的诉讼请求。 案件受理费4300.0元，由原告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  何友山 审 判 员  何立请 人民陪审员  张 治 二〇一九年八月二十日 书 记 员  孙 欢