广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0602民初1940号 原告：广西防城港市业和房地产开发有限公司，住所地防城港市港口区行政中心区滨海大道南侧中央海洋项目**楼**。统一社会信用代码：91450600677706021J。 法定代表人：覃怀生。 委托诉讼代理人：潘志山，广西海狮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱尉瑞，广西海狮律师事务所实习律师。 被告：韦登永。 原告广西防城港市业和房地产开发有限公司（以下简称业和公司）诉被告韦登永商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年10月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告业和公司的委托诉讼代理人潘志山、朱尉瑞到庭参加诉讼。被告韦登永经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告业和公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2.被告协助原告办理撤销《商品房买卖合同》备案登记手续；3.被告向原告支付解除合同违约金68564元（违约金按全部购房款的30%计算）；4.本案诉讼费、律师费由被告承担。事实和理由：2015年11月25日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于广西防城港市行政中心区，总金额228547元。根据《商品房买卖合同》附件四关于商品房价款的计价方式、总价款、付款方式的具体约定，被告选择按揭付款的方式进行支付，并支付了首付款即房款总价款的32.18%，计73547元，剩余67.82%的房款，计155000元。被告向银行申请贷款或向公积金管理中心申请个人住房公积金贷款付清。合同签订后，原告积极履行合同义务，但被告并未按时支付余下房款155000元。被告不按时支付房款的行为给原告造成重大损失，一部分的损失是企业已经为销售房屋付出巨大的营销费用，另一部分的损失是企业没有按约定取得急需的流动资金。由于被告未交齐房款而引发本案诉讼，原告委托广西海狮律师事务所律师代理案件，并支付了律师代理费13870元，这些损失超过了约定的违约金数额，被告应当承担因违约给原告造成的损失。另外，合同约定的首付款73547元中，有50692元是与原告有密切关系的广西壹阳物业服务有限公司出借给被告。原告认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》为有效合同，双方应按合同约定积极履行合同义务。因被告迟迟不履行支付房款的义务，已构成违约。根据《商品房买卖合同》附件四第3条第（5）款约定“如买受人按揭贷款申请未获批准或银行批准的按揭金额低于买受人申请的按揭金额，买受人须在银行通知后15日内向出卖人一次性付完购房款金额或补齐首期款差额。逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按全部购房款的30%向出卖人支付违约金。”以及根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”据此，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告韦登永未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年11月25日，原告作为出卖人与被告作为买受人签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，约定被告购买原告开发的位于广西防城港市港口区，建筑面积为47.93平方米，单价为每平方米4768.35元，总金额为228547元，交房日期为2016年12月30日前。《商品房买卖合同（预售）》附件四关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定，第3条第（5）款“买受人申请的按揭贷款或个人住房公积金贷款的金额及年限由银行审批确定。如买受人按揭贷款申请未获批准或银行批准的按揭金额低于买受人申请的按揭金额，买受人须在银行通知后15日内向出卖人付完购房金额或补齐首期款差额。买受人逾期不支付完全款或补齐首期款差额的，出卖人有权收取违约金。逾期在60日之内，自本合同规定的期限之第二天起至实际履行约定之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之伍的违约金,合同继续履行；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按全部购房款的30%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的期限之第二天起至实际履行约定之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之拾的违约金。”该《商品房买卖合同（预售）》于2015年11月30日在防城港市住房保障和房产管理局进行备案证明登记。 另查明，2015年11月25日，广西壹阳物业服务有限公司作为甲方与被告作为乙方签订了一份《借款协议》，约定乙方认购广西防城港市行政中心区，因资金周转问题特向甲方借款，甲方同意免息借给乙方总金额50692元。 再查明，2018年8月22日，中国工商银行股份有限公司防城港市港口支行出具《原借款申请人韦登永不符合我行贷款条件的说明》，说明由于借款申请人的原因，在贷款上报审批的过程中，审查发现借款申请人征信显示消费贷款异常，不符合该行贷款条件，故无法为其办理该笔贷款申请，当时已告知本人。 本院认为，一、关于原告请求解除《商品房买卖合同（预售）》并要求被告支付违约金的问题。原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行合同义务。依据已查明的事实，虽被告已向原告支付购房款73547元，但被告未按合同约定向银行办理完按揭贷款手续，未能取得按揭贷款，且被告至今未向原告支付剩余的购房款155000元，根据《商品房买卖合同（预售）》附件四第3条第（5）款的约定，对原告请求解除《商品房买卖合同（预售）》以及要求支持违约金为合同总价款228547元×30%=68564元，本院予以支持。 二、关于原告要求被告履行合同解除后的协助义务的问题。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》解除后，原、被告双方应相互配合、及时办理撤销《商品房买卖合同（预售）》备案登记手续。现原告诉请被告协助办理撤销《商品房买卖合同（预售）》备案登记手续，本院予以支持。 三、关于原告要求被告支付律师费的问题。因原告请求的律师费并无明确的金额，且并无证据证实原告实际支出的律师费，故针对原告该项主张，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告广西防城港市业和房地产开发有限公司与被告韦登永于2015年11月25日签订的《商品房买卖合同（预售）》； 二、被告韦登永于本判决生效之日起十日内向原告广西防城港市业和房地产开发有限公司支付解除合同的违约金68564元； 三、被告韦登永于本判决生效之日起三十日内协助原告广西防城港市业和房地产开发有限公司办理撤销《商品房买卖合同（预售）》备案登记手续； 四、驳回原告广西防城港市业和房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 案件受理费5756.67元，公告费700元，两项合计6456.67元，由被告韦登永负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区防城港市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费5756.67元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户银行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理（防城港市中级人民法院不再另行通知）。 审 判 长  王 丽 人民陪审员  苏丕雄 人民陪审员  何水清 二〇一九年八月二十六日 书 记 员  简汇财