江苏省泰州市高港区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1203民初1264号原告（反诉被告）：万磊，男，1987年10月27日生，汉族，住泰州市高港区许庄街道钱赵村钱庄一组39号，现住句容市（江苏）有限公司。被告（反诉原告）：泰州奥创德装饰工程有限公司，统一社会信用代码91321203MA1WB6W24H，住所地泰州市高港区口岸街道宏达花苑2号楼B座104室。法定代表人：田培志，该公司执行董事。被告：田培志，男，1989年10月11日生，汉族，住泰州市高港区许庄街道钱赵村钱庄一组12号，现住泰州市高港区。委托诉讼代理人：田焕财，系田培志叔叔。原告（反诉被告）万磊与被告（反诉原告）泰州奥创德装饰工程有限公司、田培志装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案受理。诉讼中，被告泰州奥创德装饰工程有限公司提起反诉，本诉与反诉合并审理。本案依法由审判员刘安丰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告万磊，被告泰州奥创德装饰工程有限公司法定代表人田培志以及被告田培志的委托诉讼代理人田焕财到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本诉原告万磊向本院提出诉讼请求：1、判令被告泰州奥创德装饰工程有限公司返还原告装修预付款17700元；2、判令被告泰州奥创德装饰工程有限公司赔偿原告延误工期造成的房租损失3000元；3、被告向原告提交各项验收资料、开具发票并履行质保义务；4、被告承担逾期付款的利息（以20700元为基数，自2019年1月1日至实际付清之日按银行同期贷款利率计算）；5、被告田培志对上述款项承担连带清偿责任；6、被告承担诉讼费用。事实和理由：2018年6月18日，原告与被告泰州奥创德装饰工程有限公司签订全包施工合同，约定由被告包工包料装修原告的住宅，工期自2018年6月18日至2018年9月28日，合同总价为120000元。2018年6月23日双方形成备忘录一份，明确装修范围，即不包括客厅吊灯、窗帘、浴霸、家电、封闭阳台、储藏室大门，其他所有项目全包。装修过程中，原告向被告预付装修款115000元，5000元作为各项验收合格之后的尾款未支付。2018年9月28日，被告不能按合同交房，原告一家人租房居住，花费了房租及家具家电保管费3000元。2019年1月1日被告出具质保书同时向原告交房，拒不履行剩余的装修项目、拒不提交各项验收资料、拒不开具发票，且装修存在一系列质量问题如：地砖、地板铺设不合格，吊顶有裂缝，室内未保洁等。原告另找其他人完成剩余的装修项目，又花费了22700元装修款。故向法院提起诉讼。本诉被告泰州奥创德装饰工程有限公司、田培志共同辩称，1、原告要求返还装修预付款17700元没有依据，被告从未收取原告支付的预付款，所有支付的款项都是按合同约定的工程款。2、关于工期延误是因为施工过程中原告对装修材料有异议，多次要求修改，且原告搬进新房时也没有提及要求赔偿租房损失。直至被告要求支付工程尾款，原告才提出租房损失。3、作为施工方应承担的质保义务我方依法承担。4、田培志个人不应当承担任何责任。请求驳回原告的全部诉讼请求。反诉原告泰州奥创德装饰工程有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令反诉被告万磊立即支付装修欠款24700元；2、反诉被告承担反诉费用。事实和理由：2018年6月28日反诉原告与反诉被告万磊签订全包施工合同，合同约定装修总价为120000元以及工程款结算方式及时间。施工完毕后反诉被告已接受房屋并搬进新宅，反诉被告应当按照约定支付所欠工程款共计24700元。反诉被告万磊辩称，1、合同总价为120000元，并不存在争议；2、提交各项验收资料并履行质保义务是反诉原告的义务，施工过程中反诉原告存在施工错误；3、反诉原告单方面主张增加工程项目，不符合合同约定，反诉被告不予认可，承包方式是包工包料，除了客厅吊灯、窗帘、浴霸、家电、封闭阳台、储藏室大门以外的所有项目全包在内。请求驳回反诉原告的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月，原告万磊与被告泰州奥创德装饰工程有限公司、田培志关于原告万磊位于高港区房屋装修事宜经协商达成一致。2018年6月18日，原告向被告交付装修钥匙，被告进场。2018年6月23日，由原告书写、被告田培志签字形成备忘录一份，备忘录载明：包括储藏室装修改造等所有项目，不包括客厅吊灯一个、窗帘、浴霸、家电、封备阳台、储藏室大门，备忘录下发注明质保2年。2018年6月28日，原告万磊（甲方）与被告泰州奥创德装饰工程有限公司（乙方）签订全包施工合同一份，合同约定：装饰施工内容包括甲方住房的水电改造工程、墙体改造、墙体拆除、墙面及地面拆除、地砖瓷砖铺贴、吊顶安装、门窗拆除、包水管，顶面、墙面涂料，厨具、洁具、灯具安装，隔断制作，搬运工程等其他装修工程中应包含的所有工程；总价款120000元，该总价款包含所有乙方承担的装修工程中涉及的人工；工期自2018年6月18日开工至2018年9月28日竣工，工期约100天；乙方对本次装修工程的质量和工期负责，乙方全面联络甲方，提供材料需求，现场管理装修施工质量和施工人员等职责，如在施工过程中，产生质量问题和各类应由施工工程队承担的对甲方造成的损失，甲方只针对乙方提出赔偿；全部工程用装修材料均由甲方提供，装修施工设备、工具由乙方提供，甲方负责采购供应的材料，应符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，乙方必须协助甲方办理验收手续；甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延；在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目，须提前与乙方联系后，方能进行该项目的施工；工程竣工，乙方应提前二天通知甲方验收，甲方在接到通知三日内组织验收，并书面办理验收确认手续；工程保修期一年，从竣工验收确认之日起算，保修期内由于乙方施工不当造成质量问题，乙方无条件地进行维修并承担相应材料费用；工程款付款时间为协议签订完毕甲方支付乙方40000元、水电完成并验收合格后支付10000元、瓦工和木工验收合格支付12000元、油漆工验收合格支付22000元、地板墙布灯具开关安装完成支付18000元、木门衣柜洁具安装完成之后支付18000元；甲方未按协议约定时间付款的，逾期部分在逾期期间按同期活期银行存款利率向乙方支付利息。原告万磊、被告泰州奥创德装饰工程有限公司及田培志在合同上签字盖章。2018年6月23日原告向被告田培志汇款40000元，2018年7月14日汇款11000元，2018年7月15日汇款1000元，2018年9月26日汇款10000元，2018年10月4日汇款10000元，2018年10月5日汇款10000元，2018年10月15日汇款20000元，2018年10月31日汇款5000元，2018年12月5日汇款3000元，2018年12月25日汇款5000元，合计115000元。2018年12月23日、12月25日被告泰州奥创德装饰工程有限公司向原告出具收款收据两张，金额分别为110000元、5000元。2019年1月1日，原告手写被告泰州奥创德装饰工程有限公司加盖公章形成一份质保书，载明：2018年6月18日，本公司与万磊就“海裕山庄11栋303室”签订了包工包料工程合同（合同总价120000）。本公司承诺，水电终生无条件质保，其他所有项目贰年半内无条件质保。质保日期从2019年1月1日起算。装修面积共110㎡，如本公司违反以上承诺，则赔偿万磊的一切损失。2019年5月13日，原告向本院提起诉讼。诉讼中，被告泰州奥创德装饰工程有限公司提起反诉。诉讼中，原告为证明其垫付装修项目款项以及工期延误的损失，举证提供了2018年12月1日加盖高港区玉清水暖建材经营部公章的收款收据、2019年1月5日加盖华源家具城公章的收据、2019年1月2日加盖泰州市圣明家具厂合同专用章的收据、2019年1月10日加盖泰州大红鹰玻璃制品有限公司合同专用章的客户订购及提供服务合同、案外人潘爱林出具的房租和保管费收条，被告质证认为地漏、地插、电箱在装修初期已经安装，不可能到2018年12月工程快交付时购买；装修项目中不包括床、餐桌、椅子、沙发、茶几、电视柜；玄关玻璃口头约定是由原告自行购买；租金不予认可。反诉原告泰州奥创德装饰工程有限公司主张反诉被告万磊支付工程款的项目包括：合同未付款5000元、过门大理石800元、玄关大理石400元、阳台柜大理石400元、榻榻米房间柜2000元、阳台移门4000元、主卧室地板2000元、车库柜子2400元、装修设计费3300元、误工费4000元，合计24700元。反诉被告认为，反诉原告主张增加的装修项目均属于合同总价120000元范围内，不应当额外计算工程款，其中部分项目进行返工是因为第一次施工质量存在问题。以上事实有原、被告陈述、全包施工合同、备忘录、收款收据、银行交易流水清单、质保书等在卷佐证。原、被告主要争议焦点为：一、案涉房屋装饰装修工程是否存在未完工项目或者质量问题以及原告主张的装修预付款17700元、房租损失3000元是否应当支持；二、反诉被告泰州奥创德装饰工程有限公司主张的工程款24700元是否有事实和法律依据。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。（一）原告万磊与被告泰州奥创德装饰工程有限公司签订的房屋装修合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应当确认有效。双方当事人均应当按照合同约定诚信履行义务。1、按照合同约定，除首笔工程款40000元以外的剩余工程款均应在分项验收合格后分期支付，从原告分期逐步向被告支付工程进度款的事实可以看出，被告已经逐项完成装修任务并经原告认可。被告施工结束后，原、被告双方虽未办理书面验收确认手续，但根据原、被告的陈述，原告已于2019年1月1日拿到质保书后实际使用房屋，且诉讼中原告也未能提供证据证明该装修工程存在质量问题，应当视为案涉工程验收合格。原告主张被告部分装修项目未完工没有事实依据。2、关于质保义务，备忘录及质保书均有明确约定，在质保期内，案涉装修工程如有质量问题，被告应承担质保义务。但原告主张被告泰州奥创德装饰工程有限公司提交各项验收资料，没有合同及法律依据，本院不予支持。3、对于原告主张被告退还的装修预付款，该款项主要包括床、餐桌、椅子、沙发、茶几、电视柜、玄关等家具款项，不属于合同第一条约定的装饰施工内容，也不属于备忘录载明的装修项目，且上述费用均产生于工程交付使用以后，上述项目不在被告泰州奥创德装饰工程有限公司应当负担的装饰装修的施工范围，所产生的费用不应由被告承担。况且合同第三条第1条明确约定全部工程用装修材料均由原告提供，所以原告主张2018年12月1日地漏、地插、电箱费用由被告承担亦不符合合同约定。4、关于延误工期问题，合同约定的竣工时间为2018年9月28日，实际完工时间为2018年12月，被告未能在约定时间交付装修工程，应当赔偿因延期交付导致原告的损失。对此，原告仅提供案外人的收条主张租金损失，不足以证明原告因工期延误造成的实际损失，本院不予支持。5、关于发票问题，原、被告双方未在合同中明确约定，开具发票是税法上的义务而非双方合同中的约定义务，故本案中不予理涉。（二）工程已实际交付使用，根据合同约定，反诉被告应按照约定支付工程款，合同约定的工程款反诉被告已支付115000元，尚欠5000元未支付，反诉被告应立即支付反诉原告。关于反诉原告主张的增量工程款，装修合同明确约定了工程施工内容，施工过程中增加工程项目应当经双方确认，反诉原告泰州奥创德装饰工程有限公司未能提交充分证据证明其主张的增量工程款是经反诉被告要求或确认的增加装修项目产生的，故对反诉原告主张的合同约定工程款以外的款项，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、驳回本诉原告万磊的全部诉讼请求。二、反诉被告万磊应于本判决发生法律效力之日起10日内向反诉原告泰州奥创德装饰工程有限公司支付所欠工程款5000元。三、驳回反诉原告泰州奥创德装饰工程有限公司的其他诉讼请求。本诉案件受理费减半收取为200元，反诉案件受理费210元，合计410元，由本诉原告万磊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费：本诉案件受理费400元、反诉案件受理费210元（户名：江苏省泰州市中级人民法院；开户行：中国银行泰州分行营业部；账号：47×××53；行号：104312800123）。审 判 员 刘安丰二〇一九年八月十三日法官助理 陈 茜书 记 员 孙亚静附判决所依据法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。