广东省珠海横琴新区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0491民初1542号原告：吴业强，男，1983年1月10日出生，澳门特别行政区居民，住珠海市香洲区。委托诉讼代理人：陈杰，广东铭建律师事务所律师。委托诉讼代理人：李绮珊，广东铭建律师事务所实习律师。被告：李蔚谊，女，1968年3月9日出生，香港特别行政区居民，住珠海市斗门区。原告吴业强与被告李蔚谊民间借贷合同纠纷一案，本院于2018年11月20日立案后，依法适用简易程序，后因案情复杂转为普通程序，并于2019年5月29日公开开庭进行了审理。原告吴业强的委托诉讼代理人陈杰到庭参加诉讼。被告李蔚谊经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告吴业强向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《抵押担保借款合同》；2.判令被告向原告偿还本金20万元；3.判令被告向原告支付借款利息及违约金暂计1733.33元（以20万元为基数，从2018年10月31日起暂算至2018年11月13日，要求算至付清之日止）；4.判令被告向原告支付律师费2万元；5.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年10月31日，被告与原告签订《抵押担保循环借款合同》，双方约定，被告向原告借款40万元，借款期限为2018年10月31日至2026年10月30日，借款利息及每月还款以《还款计划表》为准，并约定被告将其名下位于珠海市××区白蕉镇××单元××房的房产抵押给原告，如未按期还款每天按借款本金的0.2%加收逾期费，如单次逾期超过15天，或逾期5天超过3次以上，原告方有权单方解除合同，同时还约定若被告用作担保的房产被人民法院采取查封等保全措施，原告有权单方解除合同，并要求被告全额清偿本金、逾期费、利息及违约金、律师费、诉讼费、保全费等费用。合同签订后，原被告于当天去珠海市不动产登记中心申请办理抵押登记。在珠海市不动产登记中心受理原、被告的申请后，原告于当天向被告支付借款本金20万元，双方约定剩余20万元待珠海市不动产登记中心完成抵押登记手续，取得抵押权证后再行支付。在原告支付20万元后，等待珠海市不动产登记中心办理抵押权证前，被告知因被告提供担保的房产被人民法院查封，无法办理抵押登记。原告认为，被告提供被法院查封的房产作为债务担保的行为已构成违约，为维护原告的财产权益，特诉至法院，望法院依法予以裁判。被告李蔚谊未作答辩，也未向本院提交证据，本院视为其放弃答辩和举证权利。原告围绕诉讼请求依法提交了《抵押担保借款合同》、还款计划表、转账凭证、收据、《委托代理合同》、律师费发票、电子回单等证据，在被告李蔚谊未到庭质证的情况下，本院经核对证据原件后予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月31日，原、被告签订《抵押担保借款合同》，约定被告李蔚谊在40万元贷款额度内向原告吴业强借款用于经营，具体金额以银行实际转账为准，借款期限自2018年10月31日至2026年10月31日，借款利率及每月还款数额约定以双方签订的《还款计划表》执行，如未按期还款每天按借款本金的0.2%加收逾期费，如单次逾期超过15天，或逾期5天超过3次以上，原告方有权单方解除合同，并要求被告全额清偿本金、逾期费、利息、违约金及律师费。合同还约定被告李蔚谊以其名下位于珠海市××区白蕉镇××单元××房的房产为本合同债务提供抵押担保。原告吴业强作为出借人、被告李蔚谊作为借款人和抵押人在合同上签名并捺印指模确认。在合同签订当日，原告吴业强通过中国建设银行向被告李蔚谊转账20万元。同一天，原、被告将被告李蔚谊名下位于珠海市××区白蕉镇××单元××房的房产办理申请抵押登记手续。后经查询发现，案涉抵押房产已于2018年11月2日被广东省东莞市第一人民法院（2018）粤1971民初32860号、（2018）粤1971执保12904号法律文书查封。庭审中，原告吴业强陈述称，原、被告双方于合同签订当日完成申请办理抵押登记手续，原告向被告转账支付20万元，后原告在2018年11月初被珠海市不动产登记中心工作人员告知该房产被人民法院查封，无法办理抵押登记手续。同时，原告陈述称，被告没有向原告偿还任何借款本息。2018年11月19日，原告吴业强与广东铭建律师事务所签订《委托代理合同》，约定由该律师事务所指派律师作为原告的委托代理人，代理本案诉讼活动，律师费为2万元。该律师事务所也向原告出具了《广东增值税普通发票》和银行电子回单表明收到相关律师费。本院认为，本案系民间借贷合同纠纷。原告吴业强、被告李蔚谊分别系澳门、香港特别行政区居民，本案为涉港澳民事纠纷，应参照适用我国有关涉外民事案件法律适用的有关规定。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的有关规定，因本案合同签订地和履行地均在内地，故本案应适用内地法律作为处理本案争议的准据法。依法成立的合同，受法律保护。本院认为，本案原告吴业强、被告李蔚谊之间签订的《抵押担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，各方均应依约履行。现原告吴业强依约支付了借款20万元，而被告李蔚谊未按时偿还借款本息，已构成违约，依法应承担违约责任。故对于原告要求被告李蔚谊偿还借款本金20万元及利息、违约金的诉讼请求，本院认为有充分的事实及法律依据，予以支持。至于借款利息及违约金，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的有关规定，现原告依据涉案《抵押担保借款合同》第五条及《还款计划表》的约定主张按月利率2%支付利息及违约金，符合法律规定，应予支持。至于借款利息的起算日期，原告考虑到《还款计划表》利息计算公式的复杂，庭审中主动放弃2018年10月31日至2018年11月20日期间的利息，要求自2018年11月21日起计算利息及违约金，属于原告对其实体的权利的自行处分，不违反有关法律规定，本院对此予以确认。据此，借款利息及违约金具体计算为：以借款本金20万元为基数，自2018年11月21日起按月利率2%的标准计付至清偿日止。关于涉案合同解除问题。本院认为，《抵押担保借款合同》明确约定若在合同期限内，若被告用作担保的房产被人民法院采取查封等保全措施，原告有权单方解除本合同。现被告李蔚谊名下用作抵押房产已于2018年11月2日被法院查封，故原告主张自起诉之日即2018年11月20日解除《抵押担保借款合同》的诉讼请求于理有据，本院予以支持。关于支付律师费问题。本院认为，案涉《抵押担保借款合同》明确约定若在合同期限内，若被告用作担保的房产被人民法院采取查封等保全措施，原告有权单方解除本合同，并有权要求被告承担律师费等。原告亦提交了《委托代理合同》、广东增值税普通发票及银行电子回单等证据予以证明实际支付律师费用2万元，该费用没有违反广东省律师行业相关收费标准，故原告该项诉讼请求于理有据，本院予以支持。综上，原告的诉讼请求于理于法有据，本院予以支持；依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：一、解除原告吴业强与被告李蔚谊签订的《抵押担保借款合同》；二、被告李蔚谊于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴业强偿还借款本金20万元及利息、违约金（以借款本金20万元为基数，自2018年11月21日起按月利率2%的标准计付至清偿日止）；三、被告李蔚谊于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴业强支付律师费2万元；四、驳回原告吴业强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7626元、保全费1628.66元，由被告李蔚谊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  宁志红人民陪审员  庄 洁人民陪审员  陈 敏二〇一九年八月二十九日法官助理吕以杰实习法官助理石凯天书记员张露