安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0104民初5226号 原告：杜广军，男，汉族，1988年6月6日出生，户籍地安徽省宿州市萧县，现住地合肥市政务区。 原告：刘薇，女，汉族，1991年1月4日出生，户籍地安徽省宿州市砀山县，现住合肥市政务区。 二原告共同委托代理人：李彤林，安徽律维律师事务所律师。 被告：朱小清，男.汉族，1971年4月20日出生，现住合肥市蜀山区。 被告：**凤，女，汉族，1971年10月22日出生，户籍地江苏省溧阳市，现住合肥市蜀山区。 第三人：合肥绿城房屋置换有限公司，住所地合肥市高新区绿城桂花园云栖苑7幢商业102室。 法定代表人：贾迎，经理。 委托代理人：吕丹，该公司员工。 委托代理人：梁森，该公司员工。 原告杜广军、刘薇与被告朱小清、**凤、第三人合肥绿城房屋置换有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杜广军、刘薇的委托诉讼代理人李彤林到庭参加诉讼，被告朱小清，第三人合肥绿城房屋置换有限公司的委托诉讼代理人吕丹、梁森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杜广军、刘薇向本院提出如下诉讼请求：1、依法解除原告与被告签订的房屋买卖《补充协议》；2、判令被告朱小清、**凤双倍返还原告定金20万元：3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年5月12日签订房屋买卖《补充协议》一份，约定乙方（原告）购买甲方（被告朱小清、**凤）位于合肥市蜀山区房屋，产权证号：合蜀8140040005（朱小清）、合蜀8140040006（**凤）房屋总价款贰佰伍拾玖万元整；《补充协议》签订的当日，即2018年5月12日。原告按约定将10万元定金打到被告**凤账户，2018年7月初，原告准备支付第一笔房款时，得知该房屋在签订本协议前就被法院查封，经与被告核实，被告也承认了该房被查封的事实。被告在签订本协议时隐瞒了被法院查封的事实，导致本协议履行不能。之后，原告要求被告返还其定金，并要求居间方协助追回定金，居间方也联系了被告，被告同意返还，但却以种种借口拖延，原告无奈，为维护其合法权利，故向贵院提起诉讼恳请贵院支持原告的诉讼请求。 被告朱小清辩称：因为这个房子当时准备卖给他的时候，不知道已被查封，我也在积极地处理我房子没有卖，我同意卖给他。不同意解除买卖合同，要求合同继续履行。 被告**凤未答辩。 第三人合肥绿城房屋置换有限公司称：对于原告的诉请我们是表示支持的。我们作为房屋的中介方，当时买卖双方在买方和卖房的过程中我们都有参与，双方经过自己协商签订了补充协议，买方在2018年的5月12日就向被告支付了10万元的定金，当时也都约定得很好，但是后面因为卖方的原因房子一直没有办法能够过户，而且卖方一直在持续回避虽然没有说不卖房子了，但是行为已经表明不愿意履行合同。补充协议约定，如果说有一方违约，违约方要向履约方双倍返还定金。 原告围绕诉讼请求提交如下证据:1.身份证复印件，证明原告主体资格。2.身份证复印件，证明被告主体资格。3.企业信息查询单打印件，证明第三人注册信息。4.房产证复印件，证明涉案房屋为两被告共有。5.补充协议原件，证明原被告之间房屋买卖合同关系存在，原告已履行了合同第四条的约定即乙方于本合同签订当日内，将定金十万元直接交付给甲方。6.银行流水原件，证明原告向被告支付定金的事实。7.情况说明原件，证明我（买方）配合中介解除合约。被告、第三人未举证，对原告所举证据三性及证据效力本院予以确认。 经审理查明：甲方（卖方）朱小清、**凤与乙方（买方）杜广军、刘薇于2018年5月12日签订房屋买卖《补充协议》一份.约定乙方购买甲方位于合肥市蜀山区房屋，产权证号：合蜀8140040005、合蜀8140040006双方约定甲乙双方在房屋钱款交接之后三个工作日内在办理交接手续，若其中一方无故拖延办理交接手续时，则每日支付总房款万分之五的违约金，房屋交接时，甲方须结清该房屋在交房之前已产生的各项费用（包括水电物管煤气有线电视等费用）乙方服务费需过户前缴纳，乙方于本合同签订当日内将定金计人民币拾万元整直接支付给甲方定金可抵房款，甲乙双方约定此房屋过户所发生的税费由乙方承担或另有约定，**凤房屋总价款贰佰伍拾玖万元整；违约责任甲乙双方若乙方未在合同约定的时间内办理过户手续，则另一方有权向违约方按总房款收取每日万分之五的违约金，若超过合同期15日，丙方和履约方可以自行解除合同，如果愿意继续履行合同，经履约方同意，合同继续履行，如甲方违约不交付产权证，或不再约定时间内办理产权转移登记手续的，应当向乙方双倍返还已经支付的定金，如乙方违约不在约定时间内办理产权转移登记手续的，无权要求返还定金。违约一方同时应当承担对方因签订履行《存量房买卖合同书》而产生的一切费用（含律师费、诉讼费）及丙方中介服务费，本协议约定的房价未加以双方最终商定的价格，若签订其他合同约定的价格与此协议不相符的以此协议为准。因近期政策频出，丙方特别提醒买卖双方将自己家庭所有过往买卖房屋信息和现在所拥有的房屋信息在签订本协议前告知丙方，以防带来不必要的纠纷，若在合同履约过程，由于新政策出台，造成合同无法履约，买卖双方协商，协商不成，合同终止，三方互不追究违约责任。其他约定：甲乙双方定金自行交接，定金抵房款，甲方净得259万元整，此价格包含全部家具家电，此价格是乙方一次性付清价。乙方若后期要按揭，此价格为270万元。（3）乙方应在2018年7月15日前将陆拾万元房款转给房东，并在2018年8月15日前完成房屋过户手续（4）甲方应结清房屋所有物业费、水电费等。当日原告按约定将10万元定金打到被告**凤账户。原告称在合同履行过程中原告得知该房屋在签订本协议前就被法院查封，被告认可因案涉房屋被查封，无法办理过户手续，称现案涉房屋仍未解除查封。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告隐瞒房屋被查封的情形无法配合原告办理房屋买卖手续，至今房屋仍不符合过户条件，现原告要求解除合同，本院予以支持，原告要求被告双倍返还定金200000元，符合双方约定，本院予以支持。被告辩称不同意解除合同要求继续交易，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告杜广军、刘薇与被告朱小清、**凤签订的《补充协议》； 二、被告朱小清、**凤于本判决生效之日起十日内双倍返还原告杜广军、刘薇定金200000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元，减半收取2150元，由被告朱小清、**凤承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。 审判员  王嘉佳 二〇一九年八月五日 书记员  童 星 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第一百一十七条定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。