安徽省五河县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0322民初3094号 原告：安徽乐昌气动流体设备科技有限公司，住所地安徽省六安市裕安平桥高新工业集中区号，统一社会信用代码91341500594289277Y。 法定代表人：杜小平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：孙永标，安徽怀谷律师事务所律师。 委托诉讼代理人：骆霞，安徽怀谷律师事务所实习律师。 被告：王清红，男，汉族，1965年3月6日出生，住怀远县新城区。 被告：张玉，女，汉族，1965年9月23日出生，住址同上。 原告诉称，2016年7月21日被告与安徽五河农村商业银行股份有限公司（以下简称五河农商行）签订一份《最高额抵押合同》，合同约定五河农商行与被告之间自2016年7月21日起至2021年7月21日止所签订的《金农易贷·福农卡个人额度贷款（抵押）合同》及其项下一系列债务的履行向五河农商行提供抵押担保，抵押物位于蚌埠市怀远县新城区的房屋，并办理了房屋抵押登记，担保范围为债权本金30万元和相应的利息、罚息、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费等）以及被告因违约给原告造成的损失和其他所有应付费用。 2016年7月22日五河农商行与被告签订《金农易贷·福农卡个人额度贷款（抵押）合同》，借款期限为2016年7月22日至2018年7月22日，借款本金30万元，年利率为7.83%，逾期罚息率上浮50%，同时，合同对双方的权利义务及违约责任进行了明确约定。2017年7月24日五河农商行依约向两被告发放了30万元贷款，借款期限2017年7月24日至2018年7月24日。合同到期后，被告未归还本金，并拖欠利息、罚息。2018年12月21日，五河农商行与原告签订了《债权转让协议》，将其对被告王清红、张玉享有的上述债权转让给原告，该债权及担保物权等从权利一并转让给原告，并已告知债务人。至此，原告依法取得该合同项下全部债权及担保物权等权利。为维护原告合法权益特诉至贵院，请求1、判令两被告立即偿还原告借款本金30万元及利息、罚息62845.52元（以30万元为基数，利息、罚息自2017年7月24日起暂计算至2019年5月20日止，款清息止，详见利息清单），本息暂合362845.52元；2、如被告不能清偿上述借款本金及利息，对其不能清偿部分，依法变卖抵押物（抵押物为被告位于蚌埠市怀远县新城区的房屋，房地产权证号：房地权证怀私字第××号，房地产他证新城区字第20160700228号），由原告从折价、变卖、拍卖所得价款中在第1项请求及实现债权的费用范围内优先受偿；3、本案诉讼费、保全费及实现债权等费用由被告承担。。 被告王清红、张玉没有到庭，亦无书面答辩意见。 本案在审理过程中，原告为证明自己的主张向法庭提供了以下证据： 证据1、《营业执照》一份，证明原告主体资格及基本信息。 证据2、被告的身份证、户口本、结婚证、送达地址确认书各一份，证明被告主体资格及基本信息，被告指定送达地址为怀远县新城区三桥路东铭居B15号401室。 证据3、《“金农易贷.福农卡”个人额度借款（抵押）合同》、《委托还款回单》、《收（本）息回单》各一份，证明1、2016年7月22日五河农商行与被告王清红、张玉签订《“金农易贷.福农卡”个人额度借款（抵押）合同》，借款额度有效期限自2016年7月22日至2018年7月22日，贷款利率为起息日浮动利率，单笔贷款的贷款利率为起息日同档次基准利率上浮80%，逾期罚息加收50%。同时，被告王清红、张玉在合同抵押人一栏签字并捺印。2、合同约定位于怀远县新城区的房屋，房地产权证号：房地权怀私字第××号的房屋为合同项下的抵（质）押财产。3、合同约定二被告承担合同及合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、保管、鉴定、公证等费用。五河农商行已于2017年7月24日一次性向被告转款30万元，起息日基准利率为年利率7.83%，借款到期日为2018年7月24日。五河农商行合同义务已履行完毕，二被告应当按照合同约定还款并承担合同约定承担因维权而实际发生的一切费用（包括但不限于合同及合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、保管、鉴定、公证等费用）。 证据4、《最高额抵押合同》、《房产证》、《他项权利证书》、《承诺书》各一份，证明1、2016年7月21日，二被告与五河农商行签订《最高额抵押合同》，合同中约定，本合同所担保金额最高本金金额为30万元，合同约定二被告为被告一向五河农商行与被告一之间自2016年7月21日起至2021年7月21日止所签订的《“金农易贷.福农卡”个人额度借款（抵押）合同》及其项下的一系列债务的履行向五河农商行提供抵押担保。2、合同中约定，本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、逾期利息、违约金、赔偿金、二被告承担的实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。3、二被告于2016年7月14日向五河农商行书面承诺，自愿用王清红名下二人共有的位于怀远县新城区被告的借款办理抵押，并就该房屋办理了房屋抵押登记，他项权证号为：房地产他证新城区字第20160700228号。4、合同中约定诉讼管辖法院为五河农商行住所地法院。 证据5、《债权转让协议》、《付款凭证》、《债权转让通知书》及EMS快递面单各一份，证明1、五河农商行与原告安徽乐昌气动流体设备科技有限公司于2018年12月21日签订《债权转让协议》，将其对二被告享有的债权转让给原告安徽乐昌气动流体设备科技有限公司。《债权转让协议》约定，五河农商行与借款人签订的《流动资金借款合同》及相关保证、抵押合同中的所有权利、义务全部转移给原告。3、原告已经按照协议支付债权转让相应的价款，并履行了通知债务人的义务，原告已依法取得五河农商行对二被告享有的债权及担保物权等从权利。 证据6、《专项法律服务合同》、《安徽增值税普通发票》、《网上银行电子回单》各一份，证明原告为要求被告偿还借款及利息，因此支付的实现债权的费用。 被告王清红、张玉没有到庭，对以上原告所举证据无质证意见。 本院对原告所举证据进行了审查、核对后，对其真实性、合法性、关联性予以确认。 经审理查明：本案基本事实与原告陈述一致，本院予以确认。 本院认为：五河农商行与被告王清红、张玉签订的《最高额抵押合同》、《“金农易贷.福农卡”个人额度借款（抵押）合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，五河农商行依约向被告发放了借款，被告在借款到期后未能按期偿还贷款本息，已构成违约。五河农商行将该笔借款权利依法转让给了本案原告乐昌设备公司，双方签订了《债权转让协议》，并通知了债务人，乐昌科技公司向五河农商行支付了转让款，依法取得了对该笔借款的合同权利。原告乐昌设备公司现主张被告王清红、张玉偿还借款30万元及利息、罚息，变卖或拍卖抵押物，所得价款优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。原告主张被告支付实现债权费用（律师费），因原告与五河农商行债权转让协议约定的是十笔债权，原告实际只支付律师费35729元，故本院酌定每个案件按3500元予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王清红、张玉应偿还原告安徽乐昌气动流体设备科技有限公司借款本金30元及利息、逾期罚息（以30万元为基数，从2017年7月24日起按合同约定利率计算至借款付清时止），于本判决生效后七日内付清； 二、如逾期付款，变卖或拍卖被告王清红、张玉位于怀远县新城区的抵押房产，所得价款优先偿还上述借款本息； 三、被告王清红、张玉应支付给原告安徽乐昌气动流体设备科技有限公司实际支出的律师费3500元，于本判决生效后七日内付清。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4744元，减半收取3372元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于蚌埠市中级人民法院。 审判员  江泽涵 二〇一九年八月十五日 书记员  於丹凝 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。