沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书[2016]辽01**民初310号原告：刘子海，男，1943年1月17日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托代理人：赤鸣轩，系辽宁凯临律师事务所律师。原告：李秋华（与原告刘子海系夫妻），女，1945年8月29日出生，汉族。委托代理人：赤鸣轩，系辽宁凯临律师事务所律师。被告：刘铁南，男，1970年3月5日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告：金镝，女，1972年6月28日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托代理人：张庆锐，系辽宁金河律师事务所律师。原告刘子海、李秋华与被告刘铁南、金镝物权保护纠纷一案，本院于2016年1月6日受理后，适用普通程序，依法组成由审判员严冬云担任审判长并主审，人民陪审员蔡宁宁、周博参加评议的合议庭，于2016年2月4日、2月23日公开开庭进行了审理，原告刘子海、李秋华及其共同委托代理人赤鸣轩与被告刘铁南、被告金镝及其委托代理人张庆锐均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告刘子海、李秋华诉称，二原告原有房产一处，系1990年回迁所得，具体地址位沈阳市和平区株洲街X号3-5-1室。被告刘铁南系二原告长子，被告金镝系被告刘铁南前妻。二被告于1999年结婚，当时考虑方便二被告工作上班，诉争房屋就由二被告居住。2010年3月被告刘铁南提出欲购买该诉争房屋，该房屋面积48.8平方米，约定交易价格人民币35万元。考虑当时二被告结婚不久，经济不宽裕，就房款给付期限没有明确约定，二原告与二被告于2010年3月17日到房产部门办理了买卖手续。当时被告刘铁南向原告出具了欠房款35万元的欠条一张。二被告为了少缴纳税费，考虑到亲属关系，当时在登记备案手续上标明交易价格为18万元。后来二被告在别处购置了房产，而二原告在北一中路的房产面临动迁，于是经与被告刘铁南沟通后，2011年7、8月份，二原告搬回到诉争房屋居住。直至2014年3月，被告金镝要求二原告腾房，并诉至法院，二原告才知道二被告在二原告购买房屋不到4个月就已经离婚，后来诉争房屋的房产又莫名其妙的登记在了被告金镝名下。二原告认为虽与二被告在房产部门签订了买卖合同，但二被告至今未交付房款，且当时将诉争房屋出售给二被告也是基于亲属及其婚姻关系，现二被告已经离婚，且至今未付房款，为此二原告要求解除与二被告签订的《房屋买卖合同》，并将诉争房屋更名至二原告名下。诉讼请求：1、判令解除二原告与二被告签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告金镝配合二原告将诉争房屋更名至二原告名下；3、本案诉讼费用由被告承担。被告刘铁南辩称，我与被告金镝于2010年3月17日以买卖的形式从二原告处购买诉争房屋，约定房款为35万元。因我当时患病下岗，暂时无力给付房款，于2010年4月10日写下欠购房款35万元欠条一张。至今，我与被告金镝也没有支付二原告购房款。我认为，我与被告金镝没有履行购买合同有关条款，该房屋产权应归还二原告。被告金镝辩称，1、二原告的诉讼请求不能成立，根据我国合同法的规定，合同的建立实际履行是一条原则，本案的买卖合同是2010年3月签订的，并到房产部门办理了相关手续，房屋的所有权发生转移，已登记在二被告名下，可以证明这份房屋买卖合同已实际履行完毕。2011年6月，二被告经离婚析产，本案房屋所有权又发生了新的转移，且已登记在答辩人名下，房屋产权由答辩人单独所有，本案买卖合同的标的是房屋的所有权，就合同本身还受物权法的调整，房屋的所有权以在房产管理部门登记为准，本案诉争房屋已经发生两次所有权转移，同时都进行了产权登记，说明合同已经履行完毕，现二原告主张解除合同，不符合法定解除合同的条件，因此二原告的诉讼请求不能成立。2、二原告陈述的情况与事实不符：第一、二原告在诉状中陈述考虑当时二被告结婚不久，经济不宽裕，实际上二被告于1999年登记结婚，2010年发生房屋买卖时，结婚已10年之久；第二、就房款给付期限没有明确约定，实际情况是在履行买卖合同时，已实际履行完毕并在房产部门进行了产权登记转移，因此不存在约定房款给付期限的问题；第三、二被告在别处购置了房产，事实是二被告离婚后，答辩人自己购置了房产；第四、二原告租用房屋的问题，实际上二原告从未与答辩人沟通过，是被告刘铁南提出租用房屋，本案的二原告怎么居住到诉争房屋，答辩人并不知道，但被告刘铁南已向我出具了拖欠房租的欠条；第五、关于本案被告刘铁南出具的35万元欠条，根据当时的实际情况，答辩人认为没有此事。3、二原告的诉讼请求已超过诉讼时效，本案房屋买卖合同签订履行的时间均在2010年，现二原告提出解除合同，已超出法定的诉讼时效。综上，请法院依法驳回二原告的诉讼请求，以维护答辩人的合法权益。经审理查明，原告刘子海、李秋华系夫妻，被告刘铁南系原告刘子海、李秋华的长子，被告刘铁南、金镝原系夫妻，双方于2010年8月4日协议离婚。坐落于沈阳市和平区株洲街X号4-5-1、建筑面积48.8平方米的房屋原系公有住房，由原告刘子海、李秋华承租使用，后由原告刘子海、李秋华夫妻二人参加房改，并取得房屋所有权。被告刘铁南、金镝于1999年结婚，为方便二人上班，该房由被告刘铁南、金镝居住。2010年3月17日，原告刘子海、李秋华与被告刘铁南、金镝签订《房屋买卖合同》，将诉争房屋售与被告刘铁南、金镝。《房屋买卖合同》及房屋所有权转移登记申请书均载明房屋成交金额18万元（地税局征税起征点），被告刘铁南、金镝于2010年4月16日领取诉争房屋的产权证书（被告刘铁南、金镝在婚姻关系存续期间无他处住房）。被告刘铁南、金镝于2010年8月4日离婚后，被告金镝从该房屋搬出，原告刘子海、李秋华搬回诉争房屋居住至今。现双方因诉争房屋的所有权事宜发生纠纷，并诉至法院。诉讼中，原告刘子海、李秋华明确表示自愿承担诉争房屋更名、过户手续费用。另查，就诉争房屋，被告刘铁南称从未向原告刘子海、李秋华支付过对价。被告金镝称给付原告刘子海、李秋华购房款9万元，但未有证据证明。又查，2011年6月30日，被告刘铁南将诉争房屋的产权转移至被告金镝名下，即诉争房屋由被告刘铁南、金镝共同共有变更为被告金镝单独所有，被告金镝现为诉争房屋的所有权人。再查，原告刘子海、李秋华在沈阳市铁西区北一路还有一处住房，该房面临动迁，属于危房，无法居住。上述事实，有《房屋买卖合同》、房屋所有权转移登记申请书（两份）、离婚协议书、房屋所有权证书等证据，以及各方当事人的当庭陈述，已经庭审质证，本院予以确认。本院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，但不是确认不动产所有权的唯一凭证。本案中，诉争房产虽登记在被告金镝名下，但该房原为原告刘子海、李秋华夫妇房改房，于2010年3月17日才将产权人变更至被告刘铁南、金镝名下。诉争房屋虽系以房屋买卖的形式出售给被告刘铁南、金镝，但被告刘铁南、金镝并未支付对价，故原告刘子海、李秋华与被告刘铁南、金镝之间并不存在真正意义上的房屋买卖关系，而是原告刘子海、李秋华夫妻考虑到被告刘铁南、金镝没有住房，并出于希望儿女婚姻美满幸福的善良愿望所为。被告刘铁南、金镝于2010年4月16日领取房屋所有权证书，于2010年8月4日即离婚，尽管诉争房屋的产权现登记在被告金镝名下，若以此认定诉争房屋归其所有，有悖我国社会的公序良俗，故对原告刘子海、李秋华的主张，本院予以支持。另，被告刘铁南出具的35万元欠条的真实与否，对本案并无实质性影响，在此不赘述。被告金镝关于原告刘子海、李秋华的起诉已超过法定的诉讼时效的抗辩，因法律依据不足，本院不予采信。综上，故依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第七条、第三十三条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告刘子海、李秋华与被告刘铁南、金镝就位于沈阳市和平区株洲街X号4-5-1、建筑面积48.8平方米的房屋签订的《房屋买卖合同》；二、位于沈阳市和平区株洲街X号4-5-1、建筑面积48.8平方米的房屋归原告刘子海、李秋华所有；三、被告金镝于本判决生效后一个月内协助原告刘子海、李秋华办理前述房产的更名、过户手续（办理更名、过户手续中所发生的费用由原告刘子海、李秋华负担）。诉讼费100元，由被告刘铁南、金镝各负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  严冬云人民陪审员  蔡宁宁人民陪审员  周 博二〇一六年二月二十六日书 记 员  商雨萌本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。