福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0503民初5717号 原告：王天水，男，汉族，1975年1月20日出生，住福建省泉州市鲤城区。 原告：黄秋霞，女，汉族，1979年7月10日出生，住福建省晋江市。 上述二原告共同委托诉讼代理人：周辅春，福建瀛莱律师事务所律师。 被告：魏添宝，男，汉族，1976年10月1日出生，住福建省泉州市丰泽区。 被告：庄数迁，女，汉族，1978年2月26日出生，住福建省泉州市丰泽区。 第三人：泉州市城建国有资产投资有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区城东安吉路金庄街1号，统一信用代码91350500717396372A。 法定代表人：杨国平，总经理。 委托诉讼代理人：潘帝全，福建联合信实（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林伟滨，福建联合信实（泉州）律师事务所律师。 原告王天水、黄秋霞与被告魏添宝、庄数迁、第三人泉州市城建国有资产投资有限公司（以下简称国投公司）合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告王天水及其与黄秋霞的共同委托诉讼代理人周辅春、被告魏添宝、第三人国投公司的委托诉讼代理人林伟滨到庭参加诉讼，被告庄数迁经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 王天水、黄秋霞向本院提出诉讼请求：一、判令魏添宝、庄数迁立即办理位于泉州市丰泽区房屋的不动产权证（房产证现已办理了），并协助将该房屋过户到王天水、黄秋霞名下；二、判令魏添宝、庄数迁支付给王天水、黄秋霞迟延办理产权证过户的违约金125690元：三、判令国投公司协助办理位于泉州市丰泽区房屋的不动产权证和过户手续。事实和理由：2006年8月23日，国投公司与魏添宝签订了一份《城市房屋拆迁补偿安置协议》，约定魏添宝同意国投公司拆除其址在城东街道办事处西福社区的房屋，被拆迁面积479.76平方米，总建筑面积939.02平方米。2012年12月15日，国投公司与魏添宝又签订了一份《城市房屋拆迁补偿安置补充协议》，约定魏添宝选定址在学府上城7＃2006、7＃2306、6＃2805、7＃2501、1＃1003，金凤屿4＃1612，共计6套房产作为拆迁安置房。2009年8月30日，王天水、黄秋霞分别与魏添宝、庄数迁签订了一份《买卖契约》，约定魏添宝、庄数迁自己的房屋因拓宽公路被拆迁，拟安置房屋数套，魏添宝、庄数迁欲分别转让给王天水、黄秋霞各一套，位于西福安置小区；转让价每平方米2000元，其中，转让给王天水的房屋面积为110平方米、房屋总价款22万元，转让给黄秋霞的房屋面积为100平方米、房屋总价款20万元；转让的房屋建筑而积与产权登记而积有差异，按产权登记而积为准实行多还少补；在办理产权证过户时，魏添宝、庄数迁应当提交相关材料及手续，协助王天水、黄秋霞办理产权过户，若迟延三个月未办理，魏添宝、庄数迁应按房屋总价的50%支付违约金，具体内容详见《买卖契约》。《买卖契约》签订后，王天水、黄秋霞分别依约支付了19万元和18万元。2012年12月15日，在西福社区的见证下，王天水、黄秋霞与魏添宝签订了《补充协议书》，确认王天水、黄秋霞共同选到金凤屿小区4号楼1612室，总建筑面积125.69平方米，买卖双方确认购房款已全部付清。此后王天水、黄秋霞便接收房屋并装修使用。该房屋于2014年因申请执行人李佩玉与被执行人魏添宝（本案被告）民间借贷纠纷一案被丰泽法院查封和委托拍卖，王天水、黄秋霞于2015年提出执行异议，丰泽区人民法院于2015年10月20日作出了（2015）丰执异字第30号《执行裁定书》，认定王天水、黄秋霞于2009年8月30日向魏添宝、庄数迁购买安置房面积210平方米，2012年12月15日王天水、黄秋霞同意选址在泉州市丰泽区，该房屋面积为125.69平方米，王天水、黄秋霞于2012年12月19日接收占有该套房产，王天水、黄秋霞于2012年12月15日付清所有购房款，并作出了中止执行诉争房产的裁定。王天水、黄秋霞在2018年初就发现所在小区已可以办理房屋产权证，并向魏添宝、庄数迁提出办理产权过户的要求，但魏添宝、庄数迁拒不按《买卖契约》的约定协助办理产权过户手续。本案的房屋买卖合同，约定买卖的房屋虽然原来是拆迁安置房，但该房屋已交付给王天水、黄秋霞装修使用，王天水、黄秋霞也已全额付清了购房款，同时该屋在2018年就已经可以办理不动产权证书，因此，诉争房屋的买卖是有效的、应受法律保护，魏添宝、庄数迁应履行协助办证的义务；因办理不动产权证和房屋过户手续需要国投公司的配合协助，且《城市房屋拆迁补偿安置协议》第五条第3款和《城市房屋拆迁补偿安置补充协议》第八条也规定了国投公司的协助义务，为此，王天水、黄秋霞特提出如上诉讼请求。 魏添宝辩称，其找一个叫“太子”的人借了45万元高利贷，一天1500元利息，有两天利息没有还，于是对方就叫王天水来买房子，原本是要卖给王天水他们310平方米。其并不认识王天水，且黄秋霞这个人也从未见过，王天水、黄秋霞把房款通过银行账户转款，其再把现金取出来还钱，“太子”本人并不在，因为王天水和“太子”一起来找其买房子的，所以其把钱给了王天水。其在2006年卖给别人的时候就已经是两三千一平米的价格，王天水、黄秋霞2009年来买，这个价格不是正常的。其没有不过户，其卖了五套房子其中有四套都有过户了，原本和王天水、黄秋霞谈补一点钱，其再把房子过户，但是双方还没谈拢，王天水他们就来起诉了。 庄数迁未作答辩。 国投公司述称，国投公司与王天水、黄秋霞未签订任何合同，未形成任何法律关系，也没有任何约定国投公司有协助的义务。根据《城市房屋拆迁补偿安置协议》第五条第三款、《城市房屋拆迁补偿安置补充协议》第八条，虽上述的安置协议规定了国投公司的协助义务，但是国投公司的协助义务已经完成，魏天宝已经办理房产证，国投公司没有义务再协助办理房产证。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2006年8月23日，魏添宝与国投公司签订一份《城市房屋拆迁补偿安置协议》，约定魏添宝同意国投公司拆除其址在福社区的房屋，房屋拆迁补偿选择房屋产权调换方式，等等。2009年8月30日，魏添宝、庄数迁与王天水签订一份《买卖契约》，约定魏添宝、庄数迁因房屋被拆迁，拟安置套房数套，其将其中一套房屋转让给王天水，面积110平方米，转让价每平方2000元，房屋总价款22万元，签订合同时支付19万元，余款3万元待办理产权过户后付清。合同第五条约定，转让的房屋建筑面积与产权登记面积若有差异，按产权登记面积为准，实行多还少补，差异面积的价款以转让价为准；第六条约定，在办理产权证时，魏添宝、庄数迁应提交相关材料及手续，协助办理产权过户，若延迟三个月未办理，应按房屋总价款的50%支付违约金。同日，魏添宝、庄数迁与黄秋霞也签订了一份约定条款类似的《买卖契约》，约定转让房屋面积100平方米，总价款20万元，签合同时支付18万元，余款2万元代办理产权证过户后付清等。王天水、黄秋霞以银行转账的方式分别支付了房款19万元、18万元，魏添宝、庄数迁出具了《收据》。2012年12月15日，王天水、黄秋霞与魏添宝在西福社区居委会的见证下，签订一份《补充协议书》，约定考虑魏添宝将所有安置房全部卖出，现在已无任何住所，王天水、黄秋霞自愿让出55平方米及陈炳忠让出49.7平方米共104.97平方米给魏添宝在学府上城自选安置房一套，即1号楼1003室，面积120.87平方米，超出部分由所有买房者共同捐资赞助；王天水、黄秋霞在城东金凤屿小区自选安置房一套，即4号楼1612室，面积125.69平方米，选房后当天与魏添宝结算并结清所有购房款项，魏添宝到时应无偿帮助王天水、黄秋霞办理产权证书等各项事宜。同日，魏添宝与国投公司签订一份《城市房屋拆迁补偿安置补充协议书》，约定魏添宝选取学府上城7号楼2006、2306、2501,6号楼2805,1号楼1003，以及金凤屿4号楼1612房屋。2012年12月19日，王天水、黄秋霞接收了金凤屿4号楼1612号房屋。 2013年7月9日，因申请执行人李佩玉与被执行人魏添宝民间借贷纠纷一案，本院作出（2012）丰执行字第679号执行裁定书，裁定查封、扣押、拍卖被执行人魏添宝的财产，并于2014年7月17日现场查封了金凤屿小区4号楼1612号房屋。王天水、黄秋霞对上述执行标的提出书面异议，本院经审理后，于2015年10月20日作出（2015）丰执异字第30号执行裁定书，裁定中止对址在金凤屿花苑4号楼1612室房产的执行。 2019年5月6日，金凤屿花苑4号楼1612号房屋办理了不动产权证，登记的权利人为魏添宝，王天水、黄秋霞支付了办证费用1633.23元。 另，魏添宝提供一份《借条》，载明其向陈炳忠借149000元，五年内还清，王天水作为见证人签名。魏添宝提供上述《借条》拟证明王天水、黄秋霞让出的55平方米及陈炳忠让出的49.7平方米，是其以每平方米3000元的价格回购，其中，应支付给王天水、黄秋霞的回购款由其他购房者吴美丽、陈炳忠、黄秀清以未付的尾款支付。王天水、黄秋霞对此予以否认。 本院认为，王天水、黄秋霞分别与魏添宝、庄数迁签订《买卖契约》，分别购买110平方米、100平方米被拆迁房屋安置权，之后，王天水、黄秋霞选取了金凤屿花苑4号楼1612号房屋。根据协议约定，双方以产权登记面积为准，实行多换少补。金凤屿花苑4号楼1612号房屋产权登记面积125.69平方米，按协议约定的价款计算，房屋总价款251380元。王天水、黄秋霞在签订《买卖契约》时分别支付了19万元、18万元，超出上述价款，且双方的《补充协议书》确认在选房当天，双方结算并结清所有购房款，王天水、黄秋霞已履行了支付对价款的义务。同时，诉争房屋已具备办理产权证的条件，且已由王天水、黄秋霞支付相关费用将房屋产权办理至魏添宝名下，因此，魏添宝、庄数迁依约应协助王天水、黄秋霞办理产权过户手续。另据协议约定，魏添宝、庄数迁若延迟三个月未办理，应按房屋总价款的50%支付违约金，该款违约金标准约定过高，且房屋在选房后由王天水、黄秋霞接收使用，王天水、黄秋霞未能提供证据证明未及时协助办理产权过户手续对其造成的损失情况，也未提供证据证明魏添宝、庄数迁延迟超过三个月未办理，故王天水、黄秋霞据此请求违约金125690元，本院不予支持。王天水、黄秋霞还请求国投公司协助办理诉争房屋的产权过户手续，但国投公司仅对被拆迁人办理产权登记手续负有协助义务，与王天水、黄秋霞之间并无法律关系，也无协助其办理过户手续的义务，故该项请求本院不予支持。魏添宝辩称，其因拖欠案外人“太子”的高利贷，案外人“太子”介绍王天水、黄秋霞来买安置房，并称王天水、黄秋霞转给其的购房款，其取现交给王天水偿还给案外人“太子”，王天水、黄秋霞对此予以否认，魏添宝未提供证据证明上述事实，也未提供证据证明本案合同存在无效的情形，故尚不足以否认本案合同的效力。魏添宝还辩称，王天水、黄秋霞让出的55平方米及陈炳忠让出的49.7平方米，是其以每平方米3000元的价格回购。即使该项辩解属实，也属魏添宝与王天水、黄秋霞、陈炳忠之间另一个合同关系，故与本案无关。庄数迁经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃相应的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、魏添宝、庄数迁于本判决生效之日起十日内协助王天水、黄秋霞将址在泉州市丰泽区城东金凤屿花苑4号楼1612号房屋的产权过户至王天水、黄秋霞名下； 二、驳回王天水、黄秋霞的其他诉讼请求。 本案受理费3014元，减半收取1507元，由魏添宝、庄数迁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  陈奕辉 二〇一九年八月十二日 书记员  郑若湄 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 -10-