广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1302民初2634号 原告：冯兰芳，女，1981年10月16日出生，住来宾市。 委托诉讼代理人：张荣宗，广西信尔泓达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：雷双，广西信尔泓达律师事务所实习律师。 被告：广西桂裕控股有限责任公司，住所地：来宾市桂中大道**，统一社会信用代码：91450200715141798G。 法定代表人：罗世裕。 委托诉讼代理人：杨汉彪，该公司员工。 原告冯兰芳诉被告广西桂裕控股有限责任公司（以下简称桂裕公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月2日公开开庭进行了审理，原告冯兰芳委托诉讼代理人张荣宗到庭参加了诉讼；被告桂裕公司委托诉讼代理人杨汉彪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告冯兰芳向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付逾期交房违约金20773元（从2016年1月1日至2017年10月10日，648天×320571元×0.01%＝20773）；二、本案诉讼费由被告负担。 事实和理由：2015年10月15日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，主要约定原告购买被告开发的位于来宾市桂中大道西190号红河国际住宅小区1号楼XX房，该房总价款320571元，并约定了其他相关义务。合同签订后，原告切实履行了合同义务，但被告未能按合同约定时间交付，至2017年10月10日被告通知交房时，已逾期648天。被告的违约行为已损害了原告的切身利益，致使原告蒙受了巨大的经济损失。为此，原告提起诉讼，恳请法院速裁并支持原告的诉讼请求。 被告桂裕公司辩称，原告主张的违约金与本案事实不符。第一、根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条第二款第（1）项之约定，原告购买的房屋从签约至交付房屋期间，有降雨和停水的客观原因，经来宾市气象部门和自来水公司所出具证据证实，期间曾有暴雨、大雨及停水长达数百天，客观上造成了被告无法施工的事实，依约属于不可抗力因数，该工期应合理顺延。第二、原告所购买的商品房小区规划经相关部门批准，也做了重大调整（如小区临街出入口道路、整个小区地下室层数、小区3号楼住宅变更以及各楼层中的电梯、残疾人卫生间的设计变更等），根据第九条第二款第（4）项之约定，在施工过程中出现规划部门批准的规划变更或者设计单位作出的设计变更而致工期延长的，应当予以合理延期，延期期限工期为210天。据此，被告认为原告所起诉的理由不充分，应不予支持，请求法院判决驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 桂裕公司成立于2000年7月5日，现名于2018年7月9日经来宾市兴宾区市场监督管理局核准登记，曾用名为柳州桂裕房地产开发有限责任公司，主要经营范围为控股公司服务、房地产开发经营、自有房屋租赁等。 2015年10月15日，原告冯兰芳作为乙方（买受人）与被告桂裕公司作为甲方（出卖人）签订了编号为201500014724的《商品房买卖合同》，主要约定乙方购买甲方开发的位于来宾市桂中大道西190号红河国际住宅小区1号楼XX房，该房面积118.73㎡，总金额320571元，付款方式为按揭付款，买受人在合同签订之日向出卖人支付首期款120571元，剩余的购房款由买受人以贷款方式付清给出卖人。合同第九条约定，出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经五方综合验收合格的商品房交付给买受人；如遇系列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.因国家有关法律、法规、行政规章、政策改变或政府限制性行为而导致延误的；3.政府及职能部门通知停工、禁止车辆或人员出入施工场地而影响工期的；4.在施工过程中出现规划部门批准的变更或设计单位作出的设计变更而致工期延长的；5.遇到复杂地质情况而需要变更基础设计的；6.买受人未按约定付清房款（含以银行按揭贷款或住房公积金贷款且银行未将贷款全额拨至出卖人指定银行账号的情形），交房日期则相应顺延至买受人付清房款之日起15日内。合同第十条约定，除合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过120日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过120日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，买受人解除合同的，出卖人应当退还全部已付款，并按已付款的0.5%支付违约金；买受人继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。合同还约定了其他权利义务。 合同签订后，原告冯兰芳依约向被告桂裕公司交付了首期购房款120571元，并于2015年11月13日向中国工商银行股份有限公司来宾市兴宾支行申请购房贷款200000元，贷款于2015年11月30日发放到被告桂裕公司指定账户。 2017年10月9日，被告桂裕公司刊登交房通知称其开发的红河国际住宅小区1号楼已达到交房条件，要求1号楼的业主于2017年10月10日至2017年10月31日期间携带《商品房买卖合同》、购房款发票及身份证等相关证件到小区物业服务中心办理交房手续。 另查明，2016年1月1日至2016年11月30日期间，来宾市兴宾区降雨日数为135天，其中小雨天数101天，中雨天数15天，大雨及大雨以上天数19天。2016年12月1日至2017年6月30日期间降雨天数为82天，其中小雨天数58天，中雨天数10天，大雨及大雨以上天数14天。2017年7月1日至2017年9月30日期间降雨天数47天，其中小雨天数28天，中雨天数13天，大雨及大雨以上天数6天。案涉红河国际住宅小区自双方签订合同后曾于2016年1月27日因DN63管漏水停水3小时，于2017年7月8日因DN800管漏水停水21小时。被告桂裕公司曾于2012年5月28日、2012年9月3日向相关部门申请变更规划获得同意。广西建工集团第五建筑工程有限责任公司曾于2013年10月8日、2013年10月30日、2014年4月、2015年3月27日、2015年5月12日向被告发出红河国际住宅小区项目设计变更补充通知单，涉及地下室细部构造、地下、地下室车库出入口、新增地下室楼栋楼层等。 本院认为，原告冯兰芳与被告桂裕公司签订的《商品房买卖合同》及其附件，系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，对当事人具有约束力。原告按照合同约定履行了付款义务，被告没有按照合同约定时间交付房屋，已构成违约，应承担违约责任。 被告桂裕公司与原告冯兰芳于2015年10月15日签订《商品房买卖合同》时间在后，红河国际住宅小区在施工过程中出现规划部门批准的变更或设计单位作出的设计变更时间在前，且被告未能提供相关监理或施工日志印证证实实际施工日期，被告以相关部门批准的变更或设计单位作出的设计变更抗辩延期，没有事实与法律依据，本院不予采纳。同时，双方签订合同时，没有约定降雨因数可作为可延期的事由，而且被告提供的降雨区域地理范围过大，不能如实反映涉案楼盘所在方位的气象情况，没有相关监理或施工日志印证降雨期间无法施工的事实，被告抗辩降雨因素属于不可抗力，应予顺延，没有事实与法律依据，本院不予采纳。停水因素作为当事人无法预见的事实，应当予以扣除，但根据被告提供的证据，从签订合同之日起至约定交房期间，原告购买房屋所在的红河国际住宅小区没有停水情况。据此，被告抗辩原告诉请理由不充分，没有提交证据进行证实，本院不予采纳。因此，被告在不具备约定事由的情形下迟延交付商品房，已经构成违约，依法应当向原告赔偿相应违约金。违约金的计算，根据合同约定以及原告的诉请，自逾期交房之日即2016年1月1日起计至通知交房之日即2017年10月10日止，为20773元（320571元×648天×0.1‰/天）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 被告广西桂裕控股有限责任公司支付给原告冯兰芳逾期交房违约金20773元。 上述债务，限被告广西桂裕控股有限责任公司于本判决生效之日起七日内付清，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 案件受理费319元，减半收取160元，由被告广西桂裕控股有限责任公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区来宾市中级人民法院。 审判员  韦仕俩 二〇一九年八月二十日 书记员  朱子吉 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。