广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初12263号原告：中国对外经济贸易信托有限公司，住所地北京市西城区********************，统一社会信用代码911***********653M。法定代表人：杨某1。委托诉讼代理人：王爱梅，广东一粤律师事务所律师。委托诉讼代理人：李林香，广东一粤律师事务所实习律师。被告：梁裕锋，男，1985年11月23日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区****************，公民身份号码440************010。被告：邱小芳，女，1985年9月1日出生，汉族，住广东省廉江市*********，公民身份号码440************927。被告：梁锦标，男，1957年9月20日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区****************，公民身份号码440************818。被告：黎凤弟，女，1960年9月1日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区****漕渔新村公园路北一街3号，公民身份号码440************823。原告中国对外经济贸易信托有限公司诉被告梁裕锋、邱小芳、梁锦标、黎凤弟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案受理后，依法适用简易程序于同年7月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王爱梅、李林香到庭参加诉讼，各被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.请求解除原告与被告签订的《借款合同》（合同编号：WMFHFS150141）；2.判令被告偿还原告借款本金167026.49元；3.判令被告支付2019年1月当期应当支付的利息3507.08元；4.判令被告向原告支付逾期违约金10021.59元（以剩余本金167026.49元作为基数，按每月2%计算，自2019年1月15日起暂计至2019年4月14日止，暂计3月，实际数额计至所有款项实际清偿日止）；5.判令原告对位于佛山市顺德区*****************产的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款依法享有优先受偿权；6.判令被告承担本案律师费6000元；7.本案受理费等费用和实现债权的所有费用（包含本案诉讼费2015.55元、财产保全费1452.78元、担保费1500元）由上述四被告承担。以上请求金额暂合计186555.16元。事实与理由:2015年8月14日，四被告与原告签署了《借款合同》（合同编号：WMFHFS150141），合同约定原告向四被告贷款人民币35万元。贷款期限自2015年8月14日至2020年8月14日，贷款年利率15.36%，逾期还款则需按剩余贷款本金的0.2%/日计算违约金。2015年8月14日，被告梁锦标与原告签署了《抵押合同》（合同编号：WMFHFS150141），为四被告与原告签订的上述《借款合同》提供抵押担保，被告梁锦标自愿将其名下位于佛山市顺德区*****************产【产权证号：粤房地权证佛字第0313072726号】作为抵押物，并办理了抵押登记【他项权证号：粤房地他项权证佛字第0315023394号】。上述合同签订后，原告于2015年8月14日通过贷款人指定账户向被告梁锦标划付贷款资金，依约履行了款项发放义务。四被告自2019年1月开始就未再履行还款义务。原告曾多次催告，四被告仍未按时履行还款义务。截止2019年4月，《借款合同》项下剩余本金167026.49元、2019年1月当期应当支付的利息3507.08元及自2019年1月起因逾期产生的违约金至今未还。四被告的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益。综上所述，为维护原告的合法权益，特依据原告与四被告在《借款合同》中就争议解决方式的约定，向法院提起诉讼，请求法院依法查明事实，支持原告的诉讼请求。四被告未作答辩。诉讼中，原告围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院经审查后对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。四被告经本院合法传唤没有到庭，视为放弃举证质证辩证的权利。本院结合采信的证据及当事人陈述，确认原告诉状所述事实。并查明：1.被告梁裕锋、邱小芳、梁锦标、黎凤弟作为共同借款人与原告签署了《借款合同》，该合同首页列明了四被告的联系地址和联系电话，合同约定本合同项下的任何文件往来、通讯和通知均以书面形式，按本合同记载的地址、电话或其他联系方式送达对方，如合同任何一方的上述联系方式发生变化的，应于变更后五天内书面通知对方；借款人任何一期贷款本金、利息、费用发生逾期并超过三日的属于违约事件，发生违约事件的，贷款人有权提前收回贷款；借款人同意承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务费等所有有关费用；2.被告梁锦标作为抵押人与原告签署了《抵押合同》，约定该抵押合同担保的主合同为上列《借款合同》，抵押担保范围包括主合同项下全部债权，包含贷款本金、利息、罚息、违约金、律师费、诉讼费及实现债权的相关费用等；3.原告为本案诉讼支付了律师费6000元及诉讼保全担保费1500元；4.本案借款约定还款日为每月14日，四被告自2019年1月14日开始逾期未还借款本息，当期应付利息为3507.08元，截止至该日，本案贷款本金余额为167026.49元；5.原告起诉后，本院依照借款合同首页填写的地址向四被告邮寄送达本案起诉状副本，但邮件于2019年6月12日被退回，本院依当事人约定视为送达。本院认为，原告与四被告签署的《借款合同》合法有效，双方应按约定履行义务。原告依约发放了贷款，已履行合同义务。四被告多期逾期还款，已构成违约，原告现以诉讼方式主张解除合同，合法有据，本院予以支持，并认定本案起诉状副本送达至四被告之日即2019年6月12日为借款合同解除日。合同解除后，四被告应向原告偿还所有借款本金167026.49元，并需按约定计付利息和违约金（实为罚息）予原告。原告在本案中主张的利息、违约金数额，及违约金计算标准，合法合约，本院均予支持。原告还主张四被告承担其为实现债权而支付的律师费6000元和财产保全担保费1500元，并提交了相关依据，依照借款合同的约定，应由借款人承担，本院对原告上述诉请予以支持。同时，约定的抵押房屋已办理了抵押登记，抵押权已依法设立，故原告对被告梁锦标提供的抵押房屋在本案债权范围内享有优先受偿权。四被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告中国对外经济贸易信托有限公司与被告梁裕锋、邱小芳、梁锦标、黎凤弟于2015年8月14日签订的《借款合同》（合同编号：WMFHFS150141）于2019年6月12日解除；二、被告梁裕锋、邱小芳、梁锦标、黎凤弟应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金167026.49元、利息3507.08元、计至2019年4月14日的罚息10021.59元，及以本金167026.49元为基数自2019年4月15日起至实际清偿之日止按每月2%的标准计算的罚息予原告中国对外经济贸易信托有限公司；二、被告梁裕锋、邱小芳、梁锦标、黎凤弟应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费6000元、财产保全担保费1500元予原告中国对外经济贸易信托有限公司；三、被告梁裕锋、邱小芳、梁锦标、黎凤弟不履行上述两项债务的，原告中国对外经济贸易信托有限公司有权以被告梁锦标提供抵押的位于佛山市顺德区****办事处南江社区居民委员会漕渔新村公园路北一街3号不动产（他项权证号：粤房地他项权证佛字第0315023394号，房地产权证号：0313072726）折价或者以拍卖、变卖该不动产的价款优先受偿。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2015.55元（本案适用简易程序结案，受理费减半收取），财产保全费1452.78元（原告均已预交），由四被告负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  肖英青二〇一九年八月二日书记员  邓倩雯