上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2015）杨民四(民)初字第4217号原告王瑞，女，1951年11月2日出生，汉族，户籍地江苏省常熟市，现住上海市杨浦区。被告上海市杨浦区控江恒联新天地花园业主委员会，住所地上海市杨浦区。负责人朱永平，���任。委托代理人郝明清，上海利好律师事务所律师。原告王瑞诉被告上海市杨浦区控江恒联新天地花园业主委员会(以下简称恒联业委会)业主知情权纠纷一案，本院于2015年11月6日立案受理后，依法由审判员龚立琼适用简易程序于2015年12月21日公开开庭进行了审理。原告王瑞，被告恒联业委会委托代理人郝明清到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王瑞诉称，原告系杨浦区控江恒联新天地花园小区的业主。被告先后于2014年7月15日及同年7月1日公布了两份小区账目收支情况以及2014年底至今被告多次作出的使用公益性收入维修资金的情况，原告多次联系被告希望详尽了解收支的具体明细、作出使用维修资金的业委会会议纪要、原始票据收支凭证等，但被告始终以种种理由拒绝，后经与居委会与被告联系均未果，原告只能根据相关的法律规定起诉至法院要求判令：一��查阅小区公共收益及支出账目明细(含凭证)；二、公布使用公共收益用于维修的业委会决定、会议纪要。诉讼中，原告王瑞明确诉讼请求为：一、查阅上海市杨浦区恒联新天地花园小区2014年1月1日起至2015年11月6日期间的小区公共收益支出账目明细及原始凭证；二、公布小区2014年1月1日起至2015年11月6日期间的全部公益收入及支出用于维修的业委会决定会议记录；三、要求被告提供2014年7月15日公告中载明的2014年之前产生的维修费用人民币(以下所涉币种均为人民币)1,049,737.47元的费用支出清单及原始凭证；四、要求查看2015年7月10日审计报告第三页载明的税费支出86,206.09元、管理成本支出361,943.99元、维修支出562,136.18元的明细清单及原始凭证；五、要求查看上海市杨浦区恒联新天地花园业委会维修资金账户自开户以来的银行对账单。被告恒联业委会辩称，1、关于停车费已经提供了相关的证据材料，对于一一对应业主每户有多少车辆、牵涉业主隐私，被告只能提供每个门洞有多少车。房租费不存在，原告主张的房屋出租是开发商出租使用的，与被告无关。广告费也提供了相应的证据。2、业委会会议纪要不属于业主知情权的范围。3、维修费在汇总表中已列明，已按税费、管理费、公共收益维修支出、维修资金支出项目支付，是否提供给原告查阅由法院判决。4、三笔费用已经在审计报告中审计，审计报告具有权威性，原告要求查看的范围不在知情权的范围内，且该凭证已无法提供。5、维修资金账户是否提供由法院判决。经审理查明，原告王瑞系上海市杨浦区江浦路XXX弄XXX号房屋的产权人之一，于2004年5月12日取得上述房屋的上海市房地产权证。被告恒联业委会系原告所在小区的业委会。2014年7月15日，杨浦区控江路恒联新天地花园第三���业委会发出《公告》一份，载明：……三、本届业委会未成立前，恒联物业公司垫付各类维修费用104.973747万元(有待于进一步复核项目凭证)，其中，应支付维修费用60.158741万元，维修管理费应支付36.194398万元，应交税收8.620608万元……。2014年12月10日，上海琳方会计师事务所有限公司出具《审计报告》一份，载明接受委托对上海市杨浦区控江恒联新天地花园业主大会2009年7月1日至2013年12月31日业主委员会任期的维修资金收支情况和小区收益资金收支情况进行审计。二、……(三)支出情况，小区收益资金用于相关税费支出86,206.09元、2、小区收益资金用于管理成本支出361,943.99元；3、小区收益资金用于维修支出562,136.18元……。四、导致无法表示意见的事项中载明定期存款显示的总金额为8,633,106.58元，但维修资金系统里则显示的金额为9,436,680.72元。其中“导致无法表达意��的事项”段中所诉的事项，我们无法获取充分、适当的审计证据以为发表审计意见提供基础。2015年7月15日，被告公布2014年1月至2015年6月的《上海市业主大会账目公布表》(业主大会日常收益收支汇总表)一份，载明了2014年1月至2015年6月期间的收支情况。诉讼中，被告恒联业委会向本院提供了2014年1月至2015年9月的《公共维修资金收支分配表》。原告曾向被告发函要求查阅相关材料未果，遂涉讼。以上事实由原告提供的《审计报告》、公告、上海市房地产权证、《上海市业主大会账目公布表》，被告提供《公共维修资金收支分配表》及当事人陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，业主有权了解建筑区划内涉及业主共有权以及共同管理权相关的事项的权利，业委会负有披露有关信息的义务。业主知情权的主要行使方式为查阅权。原告作为恒联新天地花园的小区业主，有权请求公布、查阅法律规定应当向业主公开的情况和资料。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条的规定，业主请求公布、查阅建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；其他应当向业主公开的情况和资料，人民法院应予支持。现原告诉请要求查阅上海市杨浦区恒联新天地花园小区2014年1月1日起至2015年11月6日期间的小区公共收益支出账目明细及原始凭证；公布小区2014年1月1日起至2015年11月6日期间的全部公益收入及支出用于维修的业委会决定会议记录、使用原始凭证；提供2014年7月15日公告中载���的2014年之前产生的维修费用1,049,737.47元的费用支出清单及原始凭证；查看恒联新天地花园业委会维修资金账户自开户以来的银行对账单，符合法律规定，本院予以支持。被告恒联业委会辩称的原始凭证涉及个人隐私、会议记录不属于业主知情权的范围的辩称。本院认为，原告行使业主知情权，应当限于对业主合法权益有关的信息，但不妨碍原告行使查阅公共收益的明细账目及凭证的权利。业委会决议及会议记录、决定已被明确列入业主知情权的范围，被告的上述辩称不能成立，故本院对被告的上述辩称，不予采信。关于原告诉请要求查阅2015年7月10日审计报告第三页载明的税费支出86,206.09元、管理成本支出361,943.99元、维修支出562,136.18元的明细清单及原始凭证，被告表示该部分账目已经审计，本届业委会无法提供原始的账目凭证。本院认为，审计部门根据原始凭证所作的审计报告并无违反法律、法规规定之情形，应为有效，审计报告已足以保障业主的知情权，原告坚持要求查看原始凭证，客观上也无法执行，故本院对原告的该项诉称，不予支持。据此，依照《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决如下：一、被告上海市杨浦区控江恒联新天地花园业主委员会应于本判决生效之日起三十日内协助原告王瑞查阅上海市杨浦区恒联新天地花园小区2014年1月1日起至2015年11月6日期间的小区公共收益支出账目明细及原始凭证；二、被告上海市杨浦区控江恒联新天地花园业主委员会应于本判决生效之日起三十日内向原告王瑞公布上海市杨浦区恒联新天地花园小区2014年1月1日起至2015年11月6日期间的公益收入及支出用于维修的业委会决定、会议记录；三、被告上海市杨浦区控��恒联新天地花园业主委员会应于本判决生效之日起三十日内协助原告王瑞查阅2014年7月15日公告中载明的“2014年之前产生的维修费用人民币1,049,737.47元”的费用支出清单及原始凭证；四、被告上海市杨浦区控江恒联新天地花园业主委员会应于本判决生效之日起三十日内协助原告王瑞查阅上海市杨浦区控江恒联新天地花园小区维修资金账户自开户以来的银行账目明细；五、驳回原告王瑞其余诉讼请求。案件受理费(已减半收取)计人民币40元，由被告上海市杨浦区控江恒联新天地花园业主委员会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  龚立琼二〇一六年二月二十五日书记员  史晨璐附：相关法律条文《最��人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：（一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；（五）其他应当向业主公开的情况和资料。