河北省宽城满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0827民初1192号原告：承德市火星湖电影放映有限公司，住所：承德市双桥区碧峰门民俗文化街12#曲艺表演建筑101、102号商业。法定代表人：黄大进，职务：总经理。委托诉讼代理人：李志伟，河北德律律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜丽娟，河北德律律师事务所律师。被告：宽城泉都商贸有限公司，住所地承德市宽城满族自治县陈家曼子天宝底商3号楼B区。法定代表人：翁思泉，职务：经理委托诉讼代理人：裴庆富，河北伸正律师事务所律师。被告：李源快，男，1984年8月3日出生，汉族，个体，住湖南省道县仙子脚镇小伟村87号，现住北京市顺义区。原告承德市火星湖电影放映有限公司（以下简称火星湖）与被告宽城泉都商贸有限公司（以下简称泉都商贸）、李源快租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案后，被告泉都商贸追加李源快为被告，本案依法适用普通程序，于2019年7月23日公开开庭进行了审理。原告火星湖的委托诉讼代理人李志伟、杜丽娟，被告泉都商贸的委托诉讼代理人裴庆富，被告李源快均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告火星湖向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告（泉都商贸）返还原告保证金50万元，并按照中国人民银行同期贷款利率支付自2017年7月13日始至实际返还之日止的利息，暂计算至起诉之日为41666元，以上总计541666元；2、本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：原、被告（泉都商贸）双方于2014年4月19日签署房屋租赁合同，合同约定被告将坐落在宽城县宽城镇天宝底商3号楼B区房屋出租给原告，并约定合同保证金为50万元，在租赁期结束或合同解除后15个工作日内被告将该保证金如数退还给原告。合同签订后，原告按照被告（泉都商贸）要求向被告指定卡号支付了保证金。本案坐落在宽城县宽城镇天宝底商3号楼B区的房屋所有权人为承德市天宝房地产开发有限公司，天宝公司将该房屋出租给被告（泉都商贸），被告（泉都商贸）又将该房屋出租给了原告。现因被告（泉都商贸）未按期支付天宝公司房屋租金，故天宝公司将被告（泉都商贸）诉至法院，经宽城县人民法院作出（2017）冀0827民初119号民事调解书解除了天宝公司与被告（泉都商贸）之间的房屋租赁合同，因此被告（泉都商贸）无法再将该房屋出租给原告，原、被告（泉都商贸）之间的房屋租赁合同因无法继续履行而解除。因此，按照合同约定，被告（泉都商贸）应该向原告返还50万元保证金。经原告多次催要，被告（泉都商贸）拒绝返还，原告无奈之下诉至贵院，望判如所请。被告泉都商贸辩称：原告起诉的事实和理由不能成立，应依法驳回原告对答辩人的起诉。2014年4月15日被告李源快将答辩人承租的天宝底商中的电影院承租15年，每年租金40万元。原告起诉答辩人提交贵院的合同不是真实的与答辩人签订的合同。答辩人只与李源快签订过合同，从没与承德市火星湖电影放映有限公司签订任何房屋合同。具李源快说当时自己的公司正在办理中没有公章，只是临时用答辩人的公章先签订的合同，李源快申请办理了宽城艾米商贸有限公司后与原告又签订的房屋租赁合同，现有原告与李源快公司签订的合同为凭。故原告起诉答辩人错误，要求贵院依法驳回原告的诉讼请求。另外，被告泉都商贸发现，原告起诉所基于的2014年4月19日的房屋租赁合同是无效的，因为在2014年12月1日签订一份房屋租赁合同已将2014年4月19日的合同作废了。被告李源快辩称：我与泉都商贸签订了房屋租赁合同，租赁了整个商业共14000平米，我把其中的一部分租给了火星湖作电影院，我跟泉都商贸签的租赁合同租期是10年，火星湖为了满足投资的需要须租赁15年，我与泉都商贸协商后，我与火星湖签订了房屋租赁合同租期为15年。整个商业由我自主经营，自负盈亏，火星湖按照我与其签订的租赁合同将保证金及租金等费用交给我，我再按照我与泉都商贸签订的租赁合同约定将租金交给泉都商贸。原告起诉的50万保证金，这笔钱是我收的，我认可这个事实，我愿意退还给火星湖，但因我经营亏损，现在没有能力退还。原告火星湖围绕诉讼请求向本院提交了如下证据：一号证据，2014年4月19日泉都商贸与火星湖签订的房屋租赁合同一份证明目的：2014年4月19日原告与被告泉都商贸签订房屋租赁合同，合同出租方为泉都商贸，租赁期限自2014-2029年，押金为50万元，租期结束后或者合同解除后15个工作内日退回乙方。并约定本合同签署3日内，乙方预付150万元保证金本合同方为生效，乙方装修开业后，扣除50万保证金和首年租金后，剩余款项退还乙方，合同最后款项汇入金生尾号为4061的农行卡号，并盖有泉都商贸公章。二号证据，银行转账记录和收据证明目的：2014年4月21日，原告以徐乐的银行卡向金生尾号为4061的农行卡号转账汇入150万元，2014年5月16日，泉都商贸向原告出具收据一张，载明今收到电影院订金及租金150万元，并盖有泉都商贸公章。说明泉都已经收到我公司的转款。三号证据，银行转账记录和收据证据目的：2014年9月12日，原告以徐乐的银行卡向李源快银行卡转账汇入150万元，2014年9月13日，泉都商贸向原告出具收据一张，载明今收到电影院停车场改造、租赁及租金预交150万元，收款人处有李源快签字并盖有泉都商贸公章。双方约定停车场改造费用为50万元，预交租金100万元。四号证据，银行转账记录和收据证明目的：2014年12月9日，原告以兰莹的银行卡向李源快银行卡转账汇入185万元，2014年12月10日，泉都商贸向原告出具收据一张，载明今收到租金及空调取暖费185万元，收款人处有李源快签字并盖有泉都商贸公章。取暖费用为两年40万元，145万元为预交租金。以上三份转账及收据能够证明原告总共付给被告485万元，其中50万元押金，50万元停车场改造费用，40万元两年的取暖费，剩余345万元为预交5年房屋租金。五号证据，2017冀0827执758号执行裁定书一份证明目的：2017年7月13日承德市天宝房地产公司与泉都商贸公司因租赁合同纠纷一案经宽城县人民法院作出（2017）冀0827民初119号民事调解书（解除租赁合同），因泉都商贸未能履行生效法律文书确定的义务，故向原告提取原告对泉都商贸的房租60.25元。六号证据，宽城县人民法院（2017）冀0827执758号协助执行通知书证明目的：2017年7月13日宽城县法院向我公司下发协助执行通知书要求我公司将房租60.25万元打入法院账户。七号证据，银行转账记录和法院收据证明目的：原告按照法院要求向法院账户支付租金60.25万元，法院出具收据并加盖执行局公章。八号证据，宽城满族自治县行政审批局出具的宽城艾米商贸有限公司企业登记情况。证明目的，艾米商贸与火星湖的房屋租赁合同是无效合同。被告泉都商贸质证认为：一号证据，2014年4月19日房屋租赁合同我方不认可，此合同不是我们法人签的，2014年12月1日该合同已经作废了。二号证据，2014年5月16日李源快交给泉都商贸的150万元的收据我方认可，该款是李源快交给泉都商贸的租金。三号证据，2014年9月13日的收据我方不认可，虽然加盖了泉都商贸的公章，但钱是李源快收的，当时泉都商贸和李源快共用同一个会计（金生），公章都在会计手里，这笔钱泉都商贸没有收到。四号证据，185万元是李源快收的，跟泉都商贸没有关系。对五、六、七号证据没有异议。被告李源快质证认为：一号证据的真实性认可。二、三、四号证据都认可，第一笔150万是火星湖打到金生账户上的，我交给泉都商贸了，第二笔、第三笔都打到了我个人账户上，第二笔150万元电梯和停车厂改造及租金，第三笔185万元是用于空调改造费、供暖费及租金。我共收到原告485万元，其中345万元是租金。被告泉都商贸向本庭提交以下证据：一号证据，2014年4月15日泉都商贸与李源快签订的房屋租赁合同。证明目的：泉都商贸把天宝底商共1万多平方米的商业整体租给了李源快。二号证据，2014年12月1日李源快用泉都商贸的公章与火星湖签订的房屋租赁合同。证明目的：2014年12月1日签订的合同把2014年4月19日的合同作废了，但签订此合同我方法人不知情，此合同我方是不认可的。三号证据，宽城艾米商贸有限公司（以下简称艾米商贸）与火星湖签订的房屋租赁合同。证明目的：艾米商贸是李源快自己创办的公司，艾米商贸与火星湖签订的房屋租赁合同才是真实的、合法有效的合同。原告火星湖质证意见如下：一号证据，与本案没有关联性，泉都商贸已经把房子租赁给火星湖，合同显示租赁日期是自2014年5月1日起，然后泉都商贸又和李源快签订了租赁合同，起租日期为2014年7月1日，原告与泉都商贸签订的合同是加盖公章的，我们的合同产生在前，并在合同生效前向泉都商贸支付了相应的款项。二号证据，2014年12月1日签订的合同主体仍然是泉都商贸和火星湖，合同里延续了押金违约金的条款，此款在2014年4月21日由原告支付给了被告，此合同记载的起租日期是2014年5月1日，所以这是一份为了改变租金而补签的合同，同时，被告没有基于合同作废的理由向原告返还50万元的押金，而是作为新合同的押金继续延续。此合同确定了新的租金为602500元，结合原告的六号证据即人民法院出具的执行裁定，可以明确此合同的房屋租赁的主体是泉都商贸和火星湖，金额为合同修订后的602500。三号证据，艾米商贸成立于2015年1月23日，在签订此合同时还没有艾米这个主体，此合同记载的起租日期为2014年5月1日，相差半年之久，所以此合同的真实性我方不认可。此合同的内容和我方提供合同的内容是一致的，也提到了50万押金，原告已将此款交给了泉都商贸，泉都商贸向原告出具了加盖公章的收据，原告交付此款是2014年4月21日，当时还没有艾米商贸，原告的合同相对方只能是泉都商贸。结合原告提供的证据执行裁定看，原告的合同相对方也只能是泉都商贸而非艾米商贸。所以此证据的真实性、合法性、关联性我方均不认可。被告李源快质证认为：一号证据，2014年4月15日我与泉都商贸签订的租赁合同真实有效。二号证据是2014年4月19号泉都商贸与火星湖的租赁合同，当时我刚过来，还没有注册公司，我租了泉都商贸整个商业后，经过我与泉都商贸协商，用泉都商贸的名义与所有的商户签订的合同，继续由泉都商贸原来的会计及经理为我管理该商业，公章在会计和经理手里，合同上的公章不是我盖的，签的每一份合同，该会计及经理作为泉都商贸的委托人都是知情的，公章也是他们加盖的。泉都商贸怕之后涉及债务等问题，要求我自己注册公司，2015年我注册了艾米商贸，重新与所有商户签订租赁合同，至于后来的合同租金有所调整，是当时签订合同时面积是预估的，后来重新签订合同时，是装修完成后重新核算的面积计算的房子，所以合同上才出现60.25万元的租金。租金变动还有另一原因，我承租泉都商贸的商业14000多平米，但实际上该商业只有12000多平，经我与火星湖协商，调整租金，才会签订了第二份合同。三号证据艾米商贸与火星湖签订的租赁合同，泉都商贸授权我使其名义作为主体签订合同一段时间后，其股东提出，之后会涉及债务等问题，商业是我自主经营，要求我自己注册公司，重新与商户签订合同。总之，三份合同我都认可，都是真实有效的。经本院审理认定事实如下：事实一：2014年4月15日被告泉都商贸将其承租的天宝底商租给李源快，被告泉都商贸作为甲方与被告李源快作为乙方签订了房屋租赁合同，合同载明“……1、承租时间：自2014年7月1日至2024年6月30日，租赁期限10年（电影院租赁面积2500平方米，年租金40万元，租赁期限为2014年7月1日至2029年6月30日。乙方租赁到期后，甲方保证电影院经营方的租赁合同有效至2029年6月30日）……3、承租企业面积：现有商场1-5楼（约14000平方米）。事实二：经被告李源快与火星湖联系，2014年4月19日被告李源快将其承租的底商的一部分租给了原告火星湖，被告李源快以被告泉都商贸名义作为出租方与原告火星湖作为承租方签订房屋租赁合同，合同载明“……三、租赁期限……2、租赁期：自2014年5月1日至2029年4月30日止，合计15年。……五、租金收取：甲方收取租金以每平米每天0.7元计算……七、租金、押金及付款方式……2、押金同时作为违约金：为人民币500000元（大写伍拾万元整）；租期结束或合同解除后如甲方确认无赔偿事宜，即将押金在双方确认交割后的15个工作日内不计利息如数退回乙方。”2014年12月1日被告李源快以被告泉都商贸名义作为出租方与原告火星湖作为承租方签订房屋租赁合同，该合同将火星湖租金调整为60.25万元/年，此合同第3页最下方手写备注原2014年4月19日所签合同作废，以此合同为主。事实三：宽城艾米商贸有限公司成立于2015年1月23日，股东和法定代表人均为李源快，该公司于2016年2月3日注销。事实四：李源快以艾米商贸名义作为出租方，火星湖作为承租方签订了房屋租赁合同，此合同约定的内容与2014年12月1日房屋租赁合同一致。事实五：2014年4月21日原告通过徐乐的银行卡向金生（泉都商贸和李源快的会计）农行卡中转账汇入150万元。2014年5月16日李源快向泉都商贸交款150万元，泉都商贸向李源快出具了加盖公章的收据。2014年9月12日原告通过徐乐的银行卡向李源快工商银行卡中转账汇入150万元。2014年12月9日原告通过兰莹的银行卡向李源快工商银行卡中转账汇入185万元。原告火星湖共向李源快支付了485万元，其中包含50万元押金、50万元停车厂改造费、40万元取暖费、345万元租金。李源快收取上述款项后，只将第一笔150万交给被告泉都商贸，其余款项均由李源快占有适用。上述事实有原、被告当庭陈述及原、被告双方提交的证据予以佐证，本院予以采信。本院认为，2014年4月15日的合同能够证明被告泉都商贸将天宝底商整个商业出租给被告李源快的事实。虽然2014年4月19日及2014年12月1日合同记载的主体都是泉都商贸与火星湖，合同最后甲方签字却是被告李源快，虽加盖了泉都商贸的公章，但被告泉都商贸不予认可，被告李源快承认自己借用泉都商贸名义与全部商家签订租赁合同。2015年1月23日李源快注册了艾米商贸，此后李源快以艾米商贸名义重新与火星湖签订了租赁合同，合同内容延续2014年4月19日及2014年12月1日合同的内容。原告火星湖分三笔支付各项费用485万元，第一笔150万元转账汇入李源快会计金生农行卡中。第二笔150万元、第三笔185万元均转账汇入李源快个人账户，从原告火星湖支付房屋租金等费用可以认定原告火星湖和被告李源快协商并租赁的房屋，与被告泉都商贸无关。且被告泉都商贸并未收到原告支付的第二笔和第三笔费用。综上所述，虽然存在2014年4月19日及2014年12月1日两份合同，但结合全案证据，本院认为原告火星湖的合同相对方是被告李源快并非被告泉都商贸。故根据合同相对性，50万元保证金应由被告李源快返还给原告火星湖。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第（二）项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条的规定，判决如下：被告李源快于判决生效之日起十五日内返还原告承德市火星湖电影放映有限公司保证金50万元及利息（自2017年7月13日起至给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9217元，由被告李源快负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审 判 长  付卫民人民陪审员  邵艳杰人民陪审员  张翠银二〇一九年八月二日书 记 员  李欣园附页一、本民事判决书所适用的相关法律规定：1、《中华人民共和国民合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵消；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、当事人如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，同时交纳与一审案件受理费相同数额的上诉费，上诉于承德市中级人民法院。若不预交上诉费，则视为放弃上诉，本判决即发生法律效力。三、判决发生法律效力后，当事人应在法律文书规定的履行期间的最后一日起计算，二年内向本院申请执行，如在法定申请执行期限内不申请执行，则视为放弃申请执行权，本院不再给予执行。