河北省唐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀02民初348号 原告：中国长城资产管理股份有限公司河北省分公司，住所地石家庄市新华区红军大街27号。 负责人：廖亮，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈怀印、韩维娜，北京德和衡（石家庄）律师事务所律师。 被告：唐山景扬现代物流发展有限公司，住所地唐山路南区南新东道北侧。 法定代表人：侯宝友，该公司经理。 被告：唐山市人达房地产开发有限公司，住所地唐山路南区国防道2-18号。 法定代表人：陈国栋，该公司经理。 被告：唐山市南新道水产品批发市场有限公司，住所地唐山路南区南新东道252号。 法定代表人：杜佳莹，该公司经理。 被告：唐山市煤建有限公司，住所地唐山路南区南新东道。 法定代表人：侯宝友，该公司经理。 被告：韩文君，男，1963年5月28日出生，汉族，住唐山市路北区。 被告：张桂芳，女，1963年8月10日出生，汉族,住唐山市开平区。 原告中国长城资产管理股份有限公司河北省分公司（以下简称长城资产河北分公司）与被告唐山景扬现代物流发展有限公司（以下简称景扬物流）、唐山市人达房地产开发有限公司（以下简称人达房地产）、唐山市南新道水产品批发市场有限公司（以下简称南新道水产批发）、唐山市煤建有限公司（以下简称煤建公司）、韩文君、张桂芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月1日公开开庭进行了审理。原告长城河北分公司的委托诉讼代理人陈怀印、韩维娜到庭参加诉讼，被告景扬物流、人达房地产、南新道水产批发、煤建公司、韩文君、张桂芳经依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 长城资产河北分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告景扬物流偿还原告贷款本金5098万元，并按借款合同、借款展期协议的约定支付自2016年11月21日起至实际清偿之日止的利息、逾期罚息、复利（其中2016年11月21日至2018年2月19日利息为3371032.79元，2018年2月20日至2019年4月20日逾期罚息为4712463.75元，复利为669866.39元）；2、判令被告景扬物流向原告支付逾期罚息415070.878元，并支付自2016年8月31日起至实际清偿之日止的复利（其中自2016年8月31日至2019年4月30日为87840.41元）；3、判令原告对被告人达房地产名下位于唐山市路南区房产和土地【建筑面积：2951.77平米，房产证号：唐山房权证路南（广）字第××号；土地面积：2651.58平米，土地证号：冀唐国用（2008）第3384号）】拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；4、判令原告对被告南新道水产批发名下位于唐山市路南区的土地【面积：16510.26平米，土地证号：冀唐国用（2008）第5952号】拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；5.判令被告人达房地产、煤建公司、韩文君、张桂芳对上述债务承担连带清偿责任；6.本案诉讼费、保全费、公告费等实现债权的相关费用由各被告共同承担。事实和理由：2016年8月29日，中国民生银行股份有限公司唐山分行（以下简称民生银行唐山分行）与被告景扬物流签订《借款合同》（编号：公借贷字第2016083001号）和《利息罚息清偿补充协议》。《借款合同》约定：合同项下民生银行唐山分行对景扬物流的债权包括借款本金人民币50987544.51元以及未清偿的利息和罚息415070.878元（总计51402615.39元）；借款期限为十个月，自2016年8月30日至2017年6月23日；贷款年利率5.22%，自提款日开始计息，按月结息，结息日为每月的第20日；对到期应付未付的借款本金，逾期罚息为贷款利率上浮50%，不能按时支付的利息和逾期罚息，按逾期利率按月在结息日或结息日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；借款本金于到期日一次还本。《利息罚息清偿补充协议》约定：截至2016年8月31日，景扬物流欠付民生银行唐山分行罚息415070.878元，于2016年12月31日之前归还；景扬物流未能清偿，民生银行唐山分行立即恢复按原债权下相关合同全额追究景扬物流违约责任。民生银行唐山分行于2016年9月1日向景扬物流放款24987544.51元，2016年9月27日放款26000000元（总计50987544.51元）。2016年8月29日，民生银行唐山分行和被告人达房地产签订《抵押合同》（编号为：公担抵字第2016083001号），由人达房地产以其名下所有的坐落于唐山市路南区房产及土地使用权（房产证号：唐山房权证路南（广）字第××号，建筑面积2951.77平方米；土地证号：冀唐国用（2008）第3384号，面积2651.58平方米）为上述《借款合同》项下本金数额为51402615.39元的全部债务提供抵押担保，并办理了抵押担保手续（房产他项权利证号：唐山房他证路南（广）字第××号；土地他项权利证号：冀唐他项（2016）第1112号）。抵押担保的范围为：主债权本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用。2016年8月29日，民生银行唐山分行和被告南新道水产批发签订《抵押合同》（编号为：公担抵字第2016083002号），由南新道水产批发以其名下所有的坐落于唐山市路南区的土地使用权【土地证号：冀唐国用（2008）第5952号】为上述《借款合同》项下本金数额为51402615.39元的全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续【他项权利证号：冀唐他项（2015）1081号】。抵押担保的范围为：主债权本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用。2016年8月29日，民生银行唐山分行分别与人达房地产、煤建公司、韩文君、张桂芳签订了《保证合同》（编号依次为：公担保字第2016083001号、公担保字第2016083002号、个担保字第2016083001号、个担保字第2016083002号），四被告对上述《借款合同》项下的全部债务承担连带担保责任。保证范围为：主债权本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用。保证期间为主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。2017年6月30日，民生银行唐山分行与六被告签订了两份《借款展期协议》（编号为公贷展字第2017063001号和2017063002号），对《借款合同》（公借贷字第2016083001号）借款进行展期，确定借款本金分别为2498万元和2600万元（总计5098万元）；展期期限自2017年6月23日至2018年2月19日；利率、逾期利率、还款方式、结息日等均同《借款合同》约定，原抵押人（被告人达房地产、南新道水产批发）、保证人（被告人达房地产、煤建公司、韩文君、张桂芳）同意继续履行原签订的《抵押合同》（编号分别为：公担抵字第201683001号和公担抵字第2016083002号）和《担保合同》（编号依次为：公担保字第2016083001号、公担保字第2016083002号、个担保字第2016083001号、个担保字第2016083002号）的约定，对《借款合同》（公借贷字第2016083001号）及《借款展期协议》（编号为公贷展字第2017063001号和2017063002号）项下的债务承担担保责任。保证期间自借款展期期限届满之日起两年。被告景扬物流未按照上述合同约定时间付息、还本，且未在2016年12月31日之前偿还《利息罚息清偿补充协议》约定之罚息415070.878元，其他五位被告也未履行担保义务。2018年12月19日，原告与中国民生银行股份有限公司石家庄分行签订《资产转让协议》，约定民生银行将包含本案在内的债权转让给长城资产河北分公司。2018年12月27日，双方共同在《河北法制报》刊登债权转让通知暨债务催收联合公告，向包括本案六被告在内的各债务人告知上述债权转让事宜。至此，原告依法享有案涉合同项下全部债权的所有权和追索权。现原告为早曰实现合法财产权利，特向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所请。 被告景扬物流、人达房地产、南新道水产批发、煤建公司、韩文君、张桂芳未发表答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：2016年8月29日，民生银行唐山分行与景扬物流签订编号为公借贷字第2016083001号的《借款合同》和编号为公授信补字第2014102702号的《利息罚息清偿补充协议》。《利息罚息清偿补充协议》约定：截至2016年8月31日，景扬物流欠付民生银行唐山分行罚息415070.878元，于2016年12月31日之前归还；景扬物流未能清偿，民生银行唐山分行立即恢复按原债权下相关合同全额追究景扬物流公司违约责任。《借款合同》约定：债权包括借款本金人民币50987544.51元以及未清偿的利息和罚息415070.878元（总计51402615.39元）；借款期限十个月，自2016年8月30日至2017年6月23日；年利率5.22%，自提款日开始计息，按月结息，结息日为每月的第20日；逾期罚息为贷款利率上浮50%，不能按时支付的利息和逾期罚息，按逾期利率按月在结息日或结息日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；借款本金于到期日一次还本。民生银行唐山分行和人达房地产签订了编号公担抵字第2016083001号的《抵押合同》，约定：抵押人人达房地产为上述《借款合同》项下的债务提供抵押担保；担保的债权数额为51402615.388元；担保的范围包括主债权本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用；《抵押财产清单》载明抵押物为：坐落于唐山市路南区房屋所有权及土地使用权【房产证号为：唐山房权证路南（广）字第××号；土地证号：冀唐国用（2008）第3384号】。2016年9月13日，抵押人与抵押权人就《抵押财产清单》载明的案涉抵押物在唐山市国土资源局办理了抵押登记。2016年8月29日，民生银行唐山分行与南新道水产批发签订编号为公担抵字第2016083002号的《抵押合同》约定：抵押人南新道水产批发为上述《借款合同》项下的债务提供抵押担保，担保债权数额为51402615.388元，抵押担保范围包括主债权本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用；《抵押财产清单》载明抵押物为坐落于唐山市路南区的土地使用权【土地证号：冀唐国用（2008）第5952号】。2016年9月1日，抵押人与抵押权人就《抵押财产清单》载明的案涉抵押物在唐山市国土资源局办理了抵押登记。2016年8月29日，民生银行唐山分行分别与人达房地产、煤建公司、韩文君、张桂芳签订了编号依次为：公担保字第2016083001号、公担保字第2016083002号、个担保字第2016083001号、个担保字第2016083002号四份《保证合同》，上述合同均约定：保证人对编号为公借贷字第2016083001号的《借款合同》项下的债务提供连带责任保证；保证范围为主债权本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用；保证期间为主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。民生银行唐山分行于2016年9月1日向景扬物流放款24987544.51元，2016年9月27日放款26000000元，总计50987544.51元。2017年6月30日，民生银行唐山分行与六被告签订了编号为公贷展字第2017063001号和公贷展字第2017063002号的《借款展期协议》，分别对编号公借贷字第2016083001号的《借款合同》项下的借款进行展期，确定借款本金分别为2498万元和2600万元（总计5098万元）；展期期限自2017年6月23日至2018年2月19日；利率、逾期利率、还款方式、结息日等均同《借款合同》约定，原抵押人（人达房地产、南新道水产批发）、保证人（人达房地产、煤建公司、韩文君、张桂芳）同意继续履行原签订的《抵押合同》（编号分别为：公担抵字第201683001号和公担抵字第2016083002号）和《担保合同》（编号依次为：公担保字第2016083001号、公担保字第2016083002号、个担保字第2016083001号、个担保字第2016083002号）的约定，对《借款合同》（公借贷字第2016083001号）及《借款展期协议》（编号为公贷展字第2017063001号和2017063002号）项下的债务承担担保责任。保证期间自借款展期期限届满之日起两年。2018年12月19日，原告与中国民生银行股份有限公司石家庄分行（以下简称民生银行石家庄分行）签订编号为ＭＳ-ＣＣ-20181201的《资产转让协议》约定：民生银行石家庄分行同意一次性转让、长城资产河北分公司同意一次性受让标的资产的全部权利和义务，标的资产包括民生银行石家庄分行拥有的协议附件《标的资产清单》所列示的借款人的主债权、从权利和甲方在债权文件项下享有的所有其他权利（包括但不限于追索诉讼费用的权利），以及由该等权利转化而成的抵债资产和其他相关权益。《标的资产清单》中载明包含本案编号为公借贷字第2016083001号的《借款合同》项下的债权，截至转让基准日2018年10月31日，该协议项下债权的账面价值为本金5098万元、利息5980344.43元及实现债权的相关费用325852.7元。2018年12月27日，民生银行石家庄分行和长城资产河北分公司共同在《河北法制报》刊登债权转让通知暨债务催收联合公告，向本案六被告告知上述债权转让事宜。 本院认为，民生银行唐山分行分别与被告景扬物流、人达房地产、南新道水产批发、煤建公司、韩文君、张桂芳签订的《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》以及民生银行石家庄分行与原告长城资产河北分公司签订的《资产转让协议》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立有效。 民生银行唐山分行于2016年9月1日、9月27日分两次支付的借款本金50987544.51元，应为履行《借款合同》项下放款义务，故原《借款合同》中债权包含了借款本金50987544.51元及《利息罚息清偿补充协议》项下款项，2017年6月30日民生银行唐山分行与景扬物流签订的《借款展期协议》视为对原《借款合同》的变更，依照新合同优于旧合同的原则，借款的本金、利息及其他均应以《借款展期协议》约定为准。故原告主张景扬物流在偿还《借款展期协议》项下款项外，再偿还《利息罚息清偿补充协议》项下款项于法无据，本院不予支持。景扬物流自2016年11月21日后未支付利息已构成违约，故其应自2016年12月20日按《借款展期协议》约定承担相应民事责任。 关于抵押权实现的问题。民生银行唐山分行作为抵押权人分别与抵押人人达房地产、南新道水产批发签订了抵押合同，人达房地产提供了房产和土地使用权作为抵押，南新道水产批发提供了土地使用权作为抵押，并办理了抵押登记，抵押权人有权对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款在《抵押担保合同》约定的担保范围内享有优先受偿的权利。 关于保证人的保证责任问题。根据民生银行唐山分行分别与保证人人达房地产、煤建公司、韩文君、张桂芳签订的保证合同约定，各保证人再担保债权范围内对民生银行唐山分行的债务提供连带责任保证担保，并在履行保证义务后有权向债务人景扬物流追偿。 原告长城资产河北分公司依据《资产转让协议》受让上述债权，且已将转让行为通知六被告，因此，原告取代民生银行唐山分行成为本案债权的合法债权人，有权向六被告主张本案全部权利。被告景扬物流、人达房地产、南新道水产批发、煤建公司、韩文君、张桂芳经依法传唤未到庭参加诉讼，属于怠于行使诉讼权利，应自行承担责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告唐山市景扬现代物流发展有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国长城资产管理股份有限公司河北省分公司借款本金5098万元，并自2016年12月20日起至实际清偿之日止按编号公贷展字第2017063001号、2017063002号《借款展期协议》约定支付利息、罚息和复利； 二、被告唐山市人达房地产开发有限公司、唐山市煤建有限公司、韩文君、张桂芳对被告唐山市景扬现代物流发展有限公司判项一承担连带清偿责任，并在承担连带清偿责任后，有权向被告唐山市景扬现代物流发展有限公司追偿； 三、原告中国长城资产管理股份有限公司河北省分公司对被告唐山市人达房地产开发有限公司所有的坐落于唐山市路南区房产所有权【（房产证号：唐山房权证路南（广）字第××号】和土地使用权【土地证号为：冀唐国用（2008）第3384号】享有抵押权，有权在抵押物拍卖、变卖后对所得的价款在判项一范围内优先受偿，唐山市人达房地产开发有限公司在承担连带清偿责任后，有权向被告唐山市景扬现代物流发展有限公司追偿； 四、原告中国长城资产管理股份有限公司河北省分公司对被告唐山市南新道水产品批发市场有限公司所有的坐落于唐山市路南区的土地使用权【土地证号：冀唐国用（2008）第5952号】享有抵押权，有权在抵押物拍卖、变卖后所得的价款判项一范围内优先受偿，唐山市人达房地产开发有限公司在承担连带清偿责任后，有权向被告唐山市景扬现代物流发展有限公司追偿。 五、驳回原告中国长城资产管理股份有限公司河北省分公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费342,981.4元、财产保全费5000元，合计347981.4元，由被告唐山市景扬现代物流发展有限公司、唐山市人达房地产开发有限公司、唐山市南新道水产品批发市场有限公司、唐山市煤建有限公司、韩文君、张桂芳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。 审判长  李木子 审判员  孙乾辉 审判员  王 健 二〇一九年八月十九日 书记员  刘雪姣 ——