广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1971民初5536号原告东莞市屹航实业投资有限公司，住所地为广东省东莞市万江街道滘联社区滘联创业横路，统一社会信用代码为91441900MA4UPC0W27。法定代表人周永涛。委托代理人宋安平，系广东明楷律师事务所律师。委托代理人徐静娴，系广东明楷律师事务所律师。被告朱永兴，男，汉族，1988年4月7日出生，住广东省东莞市，原告东莞市屹航实业投资有限公司诉被告朱永兴租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理徐静娴到庭参加诉讼，被告朱永兴经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令确认原被告于2017年9月28日签订的《物业租赁合同》已于2018年12月1日解除，并要求被告立即交还租赁物；2.判令被告向原告支付拖欠的租金，自2018年8月起计算至2018年12月1日止为124000元；3.判令被告向原告支付拖欠的占有使用费，自2018年12月2日起计算交还租赁物止，现暂计至2019年1月15日为52800元；4.判令被告向原告支付电费，自2018年7月起计至交还租赁物止，暂计至2019年1月为1513元；5.判令被告缴纳的租赁保证金72000元归原告所有；6.判令被告向原告支付本案律师费15612.52元；7.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年9月28日，原告与被告作为合同的甲乙双方签订《物业租赁合同》，由被告向原告承租位于东莞市××城区××路××号物业，租赁期自2017年9月28日起至2019年12月31日止，月租金为每月36000元，乙方须于每月5日前主动到甲方指定地点缴纳当月租金。乙方内部卫生、保安、水电、消防、空调等费用由乙方自理，物业管理费乙方按月向物业管理公司缴纳。合同第七条约定，乙方逾期缴付应缴费，甲方或管理公司有权按应缴未缴额每日5%收取违约金。如连续1个月未能缴足租金或未能缴足管理费及其他应缴费用，无论乙方是否已收到书面催收通知，甲方均有权单方解除本合同所租赁场地，甲方和管理公司有权没收乙方租赁保证金及管理保证金。合同第十条约定，以诉讼方式解决双方争议的，败诉方应当承担胜诉方因诉讼而支付的律师费。现被告在合同履行过程中，持续恶意违约。从2018年7月开始拒缴电费，原告已替其向有关单位代缴。2018年8月，被告仅向原告支付20000元租金后至今再未支付过租金。原告多次向被告催缴，被告仍拒之不理。原告无奈只能于2018年11月委托律师发函要求被告履行合同义务，否则将解除双方的《物业租赁合同》，然而被告于2018年12月1日在收到律师函后，仍拒不支付欠款。原告认为，被告拖欠租金的行为已构成根本性违约，原被告的合同已于2018年12月1日解除，原告有权要求被告搬离租赁场地，收回租赁物，并要求被告支付租金、电费等应收款项。因此，为了维护原告的合法权利，根据《民事诉讼法》有关规定，特向法院起诉，请人民法院依法支持原告的以上诉讼请求。被告朱永兴经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，也没有向本院提交证据及答辩、质证意见。经审理查明，根据原告所提供的编号为粤房地权证莞字第**房地产权证显示，位于东莞市城区宏远工业区建筑面积为243939平方米的房屋的权属人是广东宏远集团有限公司。2017年7月22日，原告作为乙方，广东宏远集团有限公司作为甲方，双方签订原新科电子厂厂房租赁合同，约定原告承租位于东莞市××城区××路××号原新科电子厂区的物业，出租面积为25560平方米。2017年9月28日，原告作为出租方（甲方），被告作为承租方（乙方），双方签订物业租赁合同，约定乙方租赁甲方合法拥有运营的位于东莞市××城区××路××号（原新科磁电）租赁物业A栋02号，租赁期限自2017年9月28日至2019年12月30日止，2017年9月30日前甲方交付物业于乙方，乙方可进场装修，乙方承租的场地租金为每月每平方米60元，含管理费、月租金为每月36000元；乙方必须在签订合同时向甲方缴纳第1个月租金36000元，并另交付2个月租赁保证金72000元；物业管理费乙方按月向物业管理公司缴纳；乙方须于每月5日前（节假日顺延），主动到甲方指定的地点缴纳当月租金；乙方逾期交付应缴费，甲方或管理公司有权按应缴未缴额每日5%收取违约金。如连续1个月未能交租租金或未能交租管理费及其他应缴费用，无论乙方是否收到书面通知，甲方均有权单方面解除本合同收回所租赁场地，甲方和管理公司有权没收乙方租赁保证金及管理保证金；如甲方迟延向乙方交付租赁场地的，每迟延一日，甲方须按月租金的3%向乙方支付违约金；以诉讼方式解决双方争议的，败诉方应承担胜诉方因诉讼而支付的律师费等。签订合同后，被告向原告缴纳了保证金70000元。原告在庭审时表示，在签订上述合同后，案涉房屋重新进行了编号，案涉房屋的编号由A02号变更为A103号，并提供了东莞市宏蓝途信息科技有限公司于2018年10月25日向被告发出了签收回执予以证明，签收回执的内容显示，被告承租了宏蓝途众创园A栋103号物业场地，截至2018年10月25日，被告仍欠租金、管理费、水电费及其他费用合计89513元，请被告履行合同约定，于本月31日前将应付费用89513元缴清，如被告再此日日期前未缴清费用的，表示被告自愿退出场地，将根据合同约定解除合同并收回租赁物业场地，由此产生的一切责任由被告承担。签收人处有被告的签名，签收日期为2018年10月25日。原告主张其与东莞市宏蓝途信息科技有限公司是关联公司，2017年12月1日，原告委托东莞市宏蓝途信息科技有限公司代为管理位于东莞市××城区××路××号（原新科电子厂）的宏蓝途众创园得租赁事宜，包括向租户催收租金、水电费等。原告亦主张案涉的租赁物在上述房产证涉及的房屋内，原告已经在2017年9月30日向被告交付了案涉租赁物，被告已经向原告支付了截至2018年7月的全部租金，以及2018年8月部分租金20000元；被告的行为构成违约，故其于2018年12月1日向被告发出了律师函，要求被告在五天内结清拖欠的费用，否则解除案涉租赁合同，收回租赁物；在履行合同过程中，被告实际上是向原告缴纳每月的电费，原告在收集了一整栋物业的电费再向广东宏远集团公司缴纳，被告拖欠从2018年7月至2019年1月的电费共计1513元，并提供了电费发票、电表读数予以证明。原告为解决案涉纠纷支付了律师费15612.52元。本院认为，被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，也没有向本院提交证据及答辩、质证意见，视为放弃抗辩、举证、质证的权利，由此产生的法律后果由被告自行承担。原、被告之间签订物业租赁合同，是双方真实意思表示，双方应按照合同的约定履行各自的权利义务。被告在2018年10月25日签名确认其尚欠案涉物业的截至2018年10月25日，被告仍欠租金、管理费、水电费及其他费用合计89513元，在被告没有提供证据予以反驳的情况下，本院依法予以采信。故原告有权依据合同的约定解除案涉租赁合同，故原告诉请解除案涉租赁合同，被告向原告返还案涉租赁物，被告缴纳的租赁保证金72000元归原告所有，本院依法予以支持。原告主张其在2018年12月1日向被告邮寄送达了律师函，但原告并没有提供证据证明被告本人已经实际签收该律师函，故原告诉请确认案涉租赁合同已经在2018年12月1日解除，没有事实依据，本院不予支持。原告主张被告已经向原告支付了截至2018年7月的全部租金以及2018年8月部分租金20000元，在被告没有提供证据予以反驳的情况下，本院依法予以采纳。故被告应向原告支付自2018年8月至被告将案涉租赁物交还给原告之日止的租金，其中2018年8月租金为16000元，2018年9月1日起至被告将案涉租赁物交还给原告之日止的租金，按照每月36000元的标准计算租金。原告主张被告拖欠2018年7月至2019年1月的电费共计1513元，并提供了电费发票、电表读数予以证明，在被告没有提供证据予以反驳的情况下，本院依法予以采纳，故被告应向原告支付2018年7月至2019年1月的电费共计1513元。原告主张被告承担律师费15612.52元没有合同依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、确认原告东莞市屹航实业投资有限公司与被告朱永兴签订的《物业租赁合同》已经解除；二、限被告朱永兴在本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市屹航实业投资有限公司交还位于东莞市南城区宏远路11号（原新科磁电）租赁物业A栋103号的租赁物；三、限被告朱永兴在本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市屹航实业投资有限公司支付从2018年8月至被告将案涉租赁物交还给原告之日止的租金（其中2018年8月尚欠租金为16000元；2018年9月1日起至被告将案涉租赁物交还给原告之日止的租金，按照每月36000元的标准计算）；四、限被告朱永兴在本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市屹航实业投资有限公司支付2018年7月至2019年1月的电费共计1513元；五、确认被告朱永兴缴纳的租赁保证金72000元归原告东莞市屹航实业投资有限公司所有；六、驳回原告东莞市屹航实业投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5288.88元，已由原告东莞市屹航实业投资有限公司预缴，由被告朱永兴承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判审 判 长  柯 颖审 判 员  钟丽清人民陪审员  李晓力二〇一九年八月十三日书 记 员  郑佳颖