上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2015）浦民一(民)初字第4659号原告顾某甲，男，1955年1月5日生，汉族，住上海市浦东新区。委托代理人潘德炜，上海市大明律师事务所律师。委托代理人高善来，上海市大明律师事务所律师。被告顾某某，男，1962年6月1日生，汉族，住上海市黄浦区。被告杨某某，女，1963年6月12日生，汉族，住上海市黄浦区。被告顾某丙，男，1993年1月14日生，汉族，住上海市黄浦区。被告顾某丁(曾用名顾某某)，女，1966年4月22日生，汉族，住上海市黄浦区。被告王某某，男，1999年12月6日生，汉族，住上海市黄浦区。法定代理人顾某丁(系被告王某某之母)，住同被告王某某。被告张某某，女，1927年5月28日生，汉族，住上海市黄浦区。法定代理人顾某某(系被告张某某之子暨本案被告顾某某)，住同被告张某某。六被告共同委托代理人徐家骥，上海市申建律师事务所律师。原告顾某甲诉被告顾某某、杨某某、顾某丙、顾某丁、王某某、张某某共有纠纷一案，本院于2015年1月26日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员田亚靖独任审判，于2015年3月5日、2015年6?0日两次公开开庭进行了审理。后又依法转为普通程序，由审判员傅胤胤、田亚靖、人民陪审员夏芸组成合议庭，于2015年12月9日再次公开开庭进行了审理。原告顾某甲及其委托代理人潘德炜、高善来(参加第一、二次庭审)，被告顾某某及六被告的共同委托代理人徐家骥均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顾某甲诉称，原告系被告张某某的养子，是本市黄浦区青龙桥街XXX号户籍在籍人员。2011年1月27日，被告顾某某代表全家与案外人上海市土地储备中心、黄浦区土地储备中心签订编号为：沪置地新鑫(15B-2)拆迁字第J-73号《上海市房屋拆迁补偿安置协议》一份，协议明确原告为本市青龙桥街XXX号房屋动迁的安置对象。根据前述拆迁协议，动迁安置补偿款总计人民币2,422,332元，该款用于购买由拆迁人提供的位于上海市浦东新区航头镇鹤沙路XXX弄XXX号XXX室、鹤沙路XXX弄XXX号XXX室以及鹤沙路XXX弄XXX号XXX室三处安置房后的余款698,250.45元，由被告顾某某领取。因对于前述动迁利益的分配，原、被告未能达成一致意见，故诉至法院，要求判令：1、被告顾某某支付原告动迁补偿款88,721.70元；2、原告享有上海市浦东新区航头镇鹤沙路XXX弄XXX号XXX室房屋50%的产权份额。原告庭后明确第一项诉讼请求的计算方式为原告应得补偿款374,780.58元-上海市浦东新区航头镇鹤沙路XXX弄XXX号XXX室房屋购买价格572,117.60元∕2=88,721.70元。被告顾某某、杨某某、顾某丙、顾某丁、王某某、张某某共同辩称，不同意原告的诉讼请求，原告的动迁补偿安置款如何组成其也不清楚。第一、原告已在临平北路享有动迁安置房，原告也不是青龙街房屋的使用权人，故没有动迁资格。第二、动迁安置的时候原告授权被告顾某某与动迁组签订协议书，委托被告顾某某代表其进行安置，并表示只要人头费安置，故动迁的时候也是按照该意思操作，故被告顾某某代表原告签订了确认书。因此，原告和母亲张某某作为同住人分配了一套两室一厅，原告享有使用权，被告张某某享有所有权。后原告希望拿现金利益，和被告顾某某商量要35万元，但未能协商成功。第三、现在被告顾某某一户分得两室一厅房屋及动迁款388,250元，被告顾某丁及其儿子王某某分得两室一厅房屋及动迁款110,000元，均系按照协议来履行，现在协议已经履行完毕，故原告也应该按照协议履行。第四、被告方同意按照份额支付原告款项以及同意由原告享有上海市浦东新区鹤沙路XXX弄XXX号XXX室房屋的使用权。经审理查明，被告张某某生育被告顾某某、顾某丁。原告系被告张某某养子。被告顾某某、杨某某、顾某丙系一家三口。被告顾某丁系被告王某某之母。2007年5月14日，原告与案外人朱杏芬办理离婚手续。2006年被告顾某某签署协议书一份，内容为原告户籍拟迁入上海市黄浦区青龙桥街XXX号房屋内，若将来上海市黄浦区青龙桥街XXX号房屋进行动拆迁，原告授权被告顾某某、顾某丁代表原告就动迁事宜行使权利，包括但不限于与动迁人进行谈判、同意或修改动迁安置方案、签署动迁安置协议等。被告张某某要求在动迁安置后单独持有其个人户口，并独立享有动迁安置利益，原告及被告顾某某、顾某丁均予以同意，2007年6月22日原告、被告顾某丁于协议书上签名。2011年青龙桥街XXX号房屋(承租人为被告顾某某、房屋性质为公房)进入拆迁程序。动迁安置人口为被告顾某某、杨某某、顾某丙、顾某丁、王某某、张某某及原告顾某甲，此次拆迁共取得安置房屋三套，分别为上海市浦东新区鹤沙路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称系争房屋)，面积为76.64平方米，单价为每平方米7,465元、上海市浦东新区鹤沙路XXX弄XXX号XXX室房屋，面积为76.64平方米，单价为每平方米7,485元、上海市浦东新区鹤沙路XXX弄XXX号XXX室房屋，面积为77.47平方米，单价为每平方米7,465元。后被告顾某某、杨某某、顾某丙、顾某丁、王某某、张某某确认鹤沙路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人及使用权人系被告顾某某、杨某某、顾某丙，鹤沙路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人及使用权人系被告顾某丁、王某某，系争房屋产权人系被告张某某，使用权人系原告及被告张某某。2011年7月8日，被告顾某某领取了动迁补偿安置费(现金发放部分)698,250.45元。2015年8月31日，系争房屋登记于被告张某某名下。审理中，原告申请对系争房屋进行现价评估，该房屋面积为78.44平方米，经评估，折合单价12,366元∕平方米，总市价为97万元。为此，原告支付评估费用4,365元。以上事实，由上海市房屋拆迁补偿安置协议、拆迁安置房产权人、使用人确认书、黄浦区旧区改造动迁第一指挥部书面答复意见、离婚证、黄浦区董家渡15B地块旧区改造动拆迁补偿安置方案、证明、协议书、户籍证明、说明、住房调配单、配套商品房供应单、房地产权证、评估报告、评估费发票等证据及原、被告的陈述予以证明。本院认为，根据查明事实，青龙桥街XXX号房屋遇拆迁，被告顾某某、杨某某、顾某丙、顾某丁、王某某、张某某及原告顾某甲均为拆迁安置对象，对拆迁取得的利益均享有共有权。本案中，争议焦点在于原告享有何种动迁利益，对此原告认为其享有系争房屋的产权份额，被告仅同意支付原告钱款，不同意由原告享有系争房屋的产权份额。被告提出因原告于协议书上写明授权被告顾某某、顾某丁代表原告就动迁事宜行使权利，包括但不限于与动迁人进行谈判、同意或修改动迁安置方案、签署动迁安置协议等，故认为原告已经委托了被告全权处理动迁安置事宜，且认为协议书中原告承诺由被告张某某独立享受动迁安置利益，故现在被告顾某某于动迁时在拆迁安置房产权人、使用人确认书上签名就代表原告签名了，说明原告是认可该份确认书的，故现在仅同意给付原告钱款而不同意由原告享有系争房屋的产权份额。本院认为，由于青龙桥街房屋系公房性质，故其他的同住人与名义承租人享有相同的权利，在拆迁安置中亦享有相同的权利，故原告在拆迁时享有的各项权利与被告方相同，被告称原告委托了被告全权处理动迁安置事宜，但根据协议书的内容，原告仅授权被告顾某某与动迁人进行谈判、同意或修改动迁安置方案、签署动迁安置协议等，但并未在协议书中明确放弃可享有安置房屋的权利。再次，协议书中，原告承诺被告张某某独立享有动迁安置利益也不能明确表明系原告同意由被告张某某独自享有一套安置房屋的意思表示，当原告可与被告方享受同等权利的情况下，而被告无确切的证据证明原告放弃了其主张安置房屋的权利，故本院确定原告主张拆迁所得利益应体现在补偿及安置两方面，对于被告的辩称意见，不予采纳。因该房屋拆迁系按照同等价值产权房屋调换方式进行补偿，故应先确定该房屋拆迁所得的利益，具体明细如下：(1)居住房屋价值补偿款867,654元及住房保障补贴487,540元，共计1,355,194元，原告主张在此项中应得补偿款193,599.14元，被告方表示认可，本院予以照准；(2)居住困难补贴费300,000元，原告主张50,000元，被告方表示无异议，本院予以照准，故原告在此项中应得补偿款50,000元；(3)无搭建补贴50,000元，原告主张由原告与被告张某某共享，被告认为应该由被告张某某一人所有，本院认为该部分款项系按户补偿，属所有拆迁安置人口共享，故原告在该部分补偿款中应享有7,142.86元；(4)自行过渡补贴179,858元，原告认为应当均分，被告表示同意，故本院予以照准，故原告在该部分补偿款中应享有25,694元；(5)搬家费1,000元及设施移装补贴700元，原告同意属于被告张某某所有，被告无异议，本院予以照准；(6)安置房补贴172,409元，该部分补偿款系按户补偿，故原告应享有24,629.86元；(7)签约奖励费240,000元，该部分补偿款系按户补偿，故原告应享有34,285.71元；(8)集体签约奖励费30,000元、按期搬迁奖励费40,000元，合计70,000元，该部分补偿款系按户补偿，故原告应享有10,000元；(9)生效计息奖励费53,165元，原告要求平均分配，被告无异议，本院予以照准，故原告应享有7,595元。综上，原告应得的补偿款为352,946.57元。被拆迁房屋系适用同等价值产权房屋调换方式进行补偿安置，故原告作为被安置对象，应享受购买安置房的权利。因被动迁房屋系公房，其他同住人与名义承租人享有相同的权利，故本院确定原告在本次拆迁中享有可购房面积为32.96平方米，现原告要求与被告张某某共有系争房屋，但被告不同意由原告及被告张某某共有，仅同意给付按照份额计算的钱款，坚持认为系争房屋系被告张某某所有，本院考虑到原告应享有的房屋份额均在被告张某某处，故本院确定系争房屋归被告张某某所有，由被告张某某支付原告按照可购房屋面积折算的房屋现价。故被告应给付原告的款项为：一、货币补偿款，原告应得352,946.57元，因该款被告顾某某自认系其领取，扣除原告应支付的购房款246,046.40元(32.96平方米﹡系争房屋购买价格7,465元∕平方米)，故本院确定由被告顾某某给付原告106,900.17元。二、房屋折价款，原告可得面积32.96平方米按照现价12,366元∕平方米计算的金额应为407,583.36元，由被告张某某给付原告。依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第一百条第一款的规定，判决如下：一、上海市浦东新区鹤沙路XXX弄XXX号XXX室房屋由被告张某某所有；二、被告顾某某于本判决生效之日起十日内给付原告顾某甲106,900.17元；三、被告张某某于本判决生效之日起十日内给付原告顾某甲407,583.36元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,244元，评估费4,365元(原告顾某甲已预交)，由原告顾某甲负担3,248元，由被告顾某某负担3,356元，由被告张某某负担10,005元，两被告应负之款于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  傅胤胤代理审判员  田亚靖人民陪审员  夏 芸二〇一六年二月二十五日书 记 员  马 骏附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。