成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0116民初7431号 原告（执行案外人）：成都德皇文化传播有限公司，住所地成都市锦江区岳府街38号1栋1单元21层2112号。 法定代表人：刘伟，董事长。 委托诉讼代理人：吴明富，四川道合律师事务所律师。 被告（申请执行人）：杨昌建，男，1971年1月20日出生，汉族，住四川省崇州市。 委托诉讼代理人：刘吉，四川金领律师事务所律师。 第三人（被执行人）：宋世平，男，1969年12月14日出生，汉族，住成都市双流区。 委托诉讼代理人：文利平，四川广都律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓俊，四川广都律师事务所律师。 第三人：吴若榛，女，1964年3月8日出生，台湾人，住成都市双流区。 原告成都德皇文化传播有限公司（以下简称德皇公司）与被告杨昌建、第三人宋世平案外人执行异议之诉一案，本院于2018年7月11日立案后，依职权追加吴若榛为第三人参加诉讼并依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告德皇公司的委托诉讼代理人吴明富、被告杨昌建的委托诉讼代理人刘吉、第三人宋世平的委托诉讼代理人文利平、吴若榛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 德皇公司向本院提出诉讼请求：解除对位于成都市双流区金湾社区1组兰花博物馆土地上的建筑物、房屋内的配套家具、设备设施以及绿化树木等所有地上物（以下简称“案涉地上物”）的查封并不得执行案涉地上物。事实与理由：德皇公司与宋世平于2015年2月10日签订了《资产转让协议》，约定宋世平将位于成都市双流区金湾社区1组兰花博物馆土地（22亩）的承租权和位于成都市双流区燃灯社区土地（22亩）承租权以及以及案涉地上物等一并作价500万元转让给德皇公司。德皇公司按照合同约定向宋世平支付了全部转让款500万元。德皇公司接收上述土地承租权和案涉地上物后，一直持续向彭镇金湾社区和燃灯社区缴纳土地租金及相关费用至今。故德皇公司已合法取得案涉土地承租权，及案涉地上物的用益物权，系案涉地上物的真正权利人。 杨昌建辩称，案外人的异议请求不成立。1.本案中宋世平是将其流转的土地违法转租给德皇公司，该行为因为违反土地管理法的规定，其转租的行为应属无效。2.案涉土地承租权登记在宋世平名下，从金湾社区开具的租金收据可以看出，社区并未认可德皇公司。 宋世平述称，1.对于与德皇公司签订《资产转让协议》的真实性予以认可。涉及地上附着物的部分除了建筑物外的动产部分，法律并未有禁止性规定。该部分财产宋世平已实际交付给了德皇公司；2.土地承租权已事实上进行了转让。金湾社区收取德皇公司土地租金的行为可以看出土地所有权人对于土地承租权再次转让是认可的；3.德皇公司已按照合同约定支付了全部合同对价。 吴若榛述称，自己系德皇公司委托管理兰花博物馆的负责人。基于德皇公司的委托，自己对宋世平以及宋世平指定账户的转款行为均是代表德皇公司。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的以下证据：原告营业执照、被告身份信息、（2018）川0116执异97号执行裁定书、资产转让协议、收据、银行转款凭证、情况说明等本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：杨昌建与宋世平买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月25日作出（2015）双流民初字第8671号民事调解书，一、原告杨昌建与被告宋世平共同确认，因杨昌建向宋世平供应实木家具（送货量以2015年2月14日宋世平签名的送货单为准，该货已全部向宋世平送达完毕），杨昌建在给予宋世平优惠折扣的情况下，双方确认宋世平还需给付杨昌建货款500万元；二、以上欠付的货款，被告宋世平自愿于2015年12月31日前给付杨昌建100万元，于2016年3月10日前给付100万元，剩余300万元于2016年4月30日前一次性付清。以上第二笔款项（于2016年3月10日前给付100万）若逾期支付，宋世平自愿就500万元中剩余所有待支付款项于2016年3月11日前向杨昌建一次性付清；三、以上货款，被告宋世平自愿以500万元为基数，从2015年10月6日起至2015年12月31日止按月息2%计算逾期付款利息，从2016年1月1日起至2016年3月10日止，以400万元为基数按月息2%支付逾期付款利息，从2016年3月11日起至还清货款时止，以300万元为基数按月息2%计算逾期付款利息。以上第二项调解书内容中任意一笔款项若逾期支付，则计算利息方式变更为货款折扣后的金额以550万元为基数，从2015年10月6日起至货款还清之日止按月息2%计算逾期付款利息；四、杨昌建自愿放弃其他诉讼请求。调解书生效后，宋世平并未按调解书的内容履行义务，杨昌建于2016年1月5日向本院申请执行，执行案号为（2016）川0122执62号。因被执行人宋世平涉系列案，该案已并入（2015）双流执字第689号案一并执行，本院于2016年10月29日作出（2016）川0122执62号执行裁定书，裁定终结本次执行程序。杨昌建又于2016年3月22日向本院申请执行，执行案号为（2016）川0122执965号，因被执行人宋世平涉系列案，该案也并入（2015）双流执字第689号案一并执行，本院于2016年10月29日作出（2016）川0122执965号执行裁定书，裁定终结本次执行程序。 另查明，本院于2018年4月27日作出（2016）川0122执62号之二执行裁定书，查封（扣押）被执行人宋世平所有的房屋及园林（详见清单）。查封（扣押）期限为两年。本院2018年4月27日“查封（扣押）财产清单”中共有29项内容，包括小青瓦房9间、兰棚1间、温棚2间、博物馆房1间、水塔1个、门卫室1间、大门2个、围墙、鱼塘2个、根雕大蒜台8个及其他20种植物若干。 再查明，2015年2月10日，德皇公司与宋世平签订《资产转让协议》，约定宋世平将案涉土地承租权及案涉地上物、及位于成都市双流区燃灯社区土地承租权及地上建筑物，房屋内的配套家具、设备设施及所有树木以作价500万元转让给德皇公司。合同签订后，宋世平将案涉土地承租权及案涉地上物交付德皇公司经营。德皇公司委托吴若榛用其个人账户向宋世平及宋世平指定收款人袁萍账户转款484万元、现金支付16万元。2018年4月26日，宋世平在《资产转让账务核对书》上签字确认已收转让费500万元。成都市双流区金湾社区居民委员会于2018年5月15日出具《情况说明》，载明“位于双流彭镇金湾社区1组兰花博物馆所租用的22亩土地的租金缴纳情况为：2009年至2013年的租金由宋世平缴纳（其中8.98亩自2013年开始缴纳），2014年至今的22亩土地租金由德皇公司缴纳”。 本案的争议焦点：本院是否应当解除对涉案房屋的查封并停止对涉案房屋的执行。 本院认为，本案属于案外人执行异议纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判”的规定，德皇公司的执行异议申请能否成立，关键在于德皇公司就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据庭审查明的事实，德皇公司与宋世平签订的《资产转让协议》系双方真实意思表示。德皇公司已按照合同约定向宋世平支付了全部合同对价。宋世平也实际将案涉土地承租权和案涉地上物交付德皇公司经营使用。德皇公司从2014年起即向案涉土地的所有人成都市双流区金湾社区居民委员会缴纳土地租金，成都市双流区金湾社区居民委员会对德皇公司的承租行为是予以认可的。同时，成都市双流区金湾社区的村民在德皇公司承租期间亦未提出异议，应当视为成都市双流区金湾社区的村民对德皇公司的承租行为予以认可。故德皇公司对该案涉地上物的权利属于绝对权，足以排除强制执行。因此，德皇公司要求解除对案涉地上物的查封的请求成立，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下： 一、停止对位于成都市双流区金湾社区1组兰花博物馆土地上的建筑物、房屋内的配套家具、设备设施以及绿化树木等所有地上物的执行； 二、解除对位于成都市双流区金湾社区1组兰花博物馆土地上的建筑物、房屋内的配套家具、设备设施以及绿化树木等所有地上物的查封。 案件受理费100元，由被告宋世平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 （2018）川0116执异97号执行裁定书于本判决生效之日自动失效。 审 判 长  孙 毅 人民审判员  赵小华 人民陪审员  倪仕琼 二〇一九年八月二十八日 书 记 员  赵 杨