广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初6039号原告：第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司佛山分公司，住所广东省佛山市南海区******************夹层C、F单元，统一社会信用代码914***********752Y。负责人：张保国。委托诉讼代理人：吕文星，广东人可和律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾海英，广东人可和律师事务所实习律师。被告：范金奎，男，1986年4月2日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市南岗区********，公民身份号码230************216。原告第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司佛山分公司（以下简称第一太平戴维斯佛山分公司）与被告范金奎物业服务合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2019年7月23日公开开庭进行了审理。原告第一太平戴维斯佛山分公司的委托诉讼代理人吕文星到庭参加了庭审，被告范金奎经本院公告送达开庭传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告第一太平戴维斯佛山分公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2018年8月1日至2019年3月31日的物业管理费3608.56元，2018年5月1日至2019年2月1日公摊、分摊水电费310.59元；2.被告支付物业管理费、公摊、分摊水电费违约金至实际清偿日止，暂计至2019年3月31日违约金247.82元；3.被告承担律师费1000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年5月5日，原告与被告签订《前期物业服务协议》，约定原告与被告提供物业管理服务。1.由原告为被告所购买的位于佛山市南海区**************4******提供前期物业服务，被告应于每月10日前向原告缴纳本月物业管理费2.76元/月/平方米、公摊电费等；2.逾期缴纳的，按每日应缴费用0.05%标准缴纳滞纳金。原告依约为被告提供物业管理服务，但被告却拒不支付原告2018年8月1日至2019年3月31日的物业管理费3608.56元，2018年5月1日至2019年2月1日公摊、分摊水电费310.59元。原告多次催收未果，为维护自身合法权益，故起诉。被告范金奎没有答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告范金奎经本院公告送达开庭传票传唤没有到庭，视为其放弃举证、质证和辩证的权利。本院经审查认为，原告的证据来源合法、内容真实、与本案相关联，本院对其真实性均予以确认并附卷佐证。综合以上采信的证据和原告的陈述，本院确认以下事实：2012年9月25日，第一太平戴维斯佛山分公司登记成立，享有物业服务资质。2016年5月5日，第一太平戴维斯佛山分公司（甲方）与范金奎（乙方）签订一份《前期物业服务协议》，约定：第一太平戴维斯佛山分公司为范金奎购买的涉案房屋提供物业管理服务。房地产开发单位按其与乙方的买卖合同上约定的房屋交付日期或实际交付日期中较早的日期为乙方所购买单元物业管理费计算开始日，从物业管理费计算开始日起，乙方有义务向甲方交纳物业服务费（因为乙方未在房地产开发单位通知的交接期限内到物业服务企业办理楼宇交接手续的，延迟期间不减免物业管理费）。乙方每次交纳费用时间为当月10日之前，按月交费付款办法为自动转账，乙方须在甲方指定银行开立账户办理委托手续，并存入足够的支付金额，逾期交费的，每逾期一日，按应交物业管理费的0.05%交纳滞纳金。住宅物业管理费按房产证面积2.76元/平方米/月收取。双方同意，在该物业取得权属证明书之前，按乙方与发展商签订的合同约定面积计算物业管理费。在该物业取得权属证明书之后，以确权的实测面积计算物业服务费。对该物业确权前的物业管理费差异，甲乙双方互不退补。物业管理费不含公摊水、电费、政府收取的垃圾处理费，以上相关费用，将根据当地法律法规执行。乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起每日按欠费总额的0.05%交纳违约金。如受有关政府部门或单位的委托，甲方可免手续费为乙方提供水费、电费、燃（煤）气费等代收代缴收费服务。2017年8月18日，范金奎签署一份《房屋交接单》，表示其是涉案房屋业主，确认该商品房符合买卖合同约定的交付使用条件，并于2017年8月18日接收该商品房。即日起，该商品房损毁、灭失等一切风险转由其承担，因管理、维护该商品房所发生的一切费用（包括物业管理费、公摊水、电费等）及该商品房的物业税、房产税等均由其承担，且该商品房的保修期开始计算。另查1，涉案房屋于2018年7月30日登记在范金奎名下，为范金奎单独所有，建筑面积为163.43平方米，权利证号为粤（2018）佛南不动产权第0181991号。另查2,2015年11月11日，佛山市南海区发展规划和统计局（发改）出具《关于富丰广场物业服务收费的批复》（南发改费[2015]70号），对富丰广场物业服务收费标准批复，有电梯高层住宅的物业服务收费标准以建筑面积计为2.76元/平方米/月（不含公告水电费分摊）。另查3，范金奎尚未支付2018年8月1日至2019年3月31日的物业管理费3608.56元（2.76元/月/平方米×163.43平方米=451.07元/月，451.07元/月×8个月=3608.56元）、2018年5月1日至2019年2月1日公摊、分摊水电费310.59元[2018年8月10日前应交57.41元（9.59元+18.84元+2.65元+26.33元）、2018年10月10日前应交82.86元（11.3元+24.13元+2.64元+44.79元）、2018年12月10日前应交71.86元（10.23元+22.44元+2.36元+36.83元）、2019年1月10日前应交31.9元（5.05元+11.17元+1.6元+14.08元）、2019年2月10日前应交34.12元（5.86元+11.66元+1.58元+15.02元）、2019年3月10日前应交32.44元（5.66元+11.5元+1.42元+13.86元）]。2019年3月21日，第一太平戴维斯佛山分公司提起诉讼，要求范金奎支付上述欠费，并以上述欠费为本金，从每期款项逾期交纳之日起，按日0.05%计付滞纳金。本院认为，第一太平戴维斯佛山分公司按照《前期物业服务协议》的约定为富丰广场小区提供物业管理服务并延续至今。范金奎是富丰广场小区的业主之一，应当按照双方签订的《前期物业服务协议》约定享有权利并全面履行义务。现第一太平戴维斯佛山分公司主张范金奎欠付物业管理费、公共分摊水电费，范金奎没有到庭提出异议，本院予以采信，第一太平戴维斯佛山分公司请求范金奎支付2018年8月1日至2019年3月31日的物业管理费3608.56元、2018年5月1日至2019年2月1日公摊、分摊水电费310.59元，本院予以支持。范金奎未按约定期限支付涉案房屋的物业管理费、公摊、分摊水电费，第一太平戴维斯佛山分公司主张范金奎应依双方签订的《前期物业服务协议》约定，以上述欠费为本金，从每期款项逾期交纳之日（即每月11日）起至款项清偿之日止，按日0.05%计算违约金予第一太平戴维斯佛山分公司，没有违反法律和行政法规的强制性规定，本院予以支持。截至2019年3月31日，范金奎应向第一太平戴维斯佛山分公司支付上述物业管理费、公摊、分摊水电费违约金共247.83元（227.56元+20.27元，具体计算情况如附表一、二）。至于第一太平戴维斯佛山分公司请求范金奎支付其因聘请律师代理本案诉讼而产生的律师费用1000元的问题，由于双方对此没有约定，第一太平戴维斯佛山分公司该项请求没有依据，本院不予支持。范金奎经本院公告送达开庭传票传唤没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、范金奎应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2018年8月1日至2019年3月31期间物业管理费3608.56元及截至2019年3月31日的违约金227.56元，并应以3608.56元为本金，从2019年4月1日起至实际清偿之日止按日0.05%标准计付利息予第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司佛山分公司；二、范金奎应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2018年5月1日至2019年2月1日期间公摊、分摊水电费310.59元及截至2019年3月31日的违约金20.27元，并应以310.59元为本金，从2019年4月1日起至实际清偿之日止按日0.05%标准计付利息予第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司佛山分公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费全额收取50元（第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司佛山分公司已预交），由范金奎负担并于本判决发生法律效力之日起七日内迳付予第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司佛山分公司，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  廖锡燕人民陪审员  陈佩环人民陪审员  李爱容二〇一九年八月九日书 记 员  潘绮雯附表一：范金奎应向第一太平戴维斯佛山分公司支付拖欠物业服务费违约金情况一览表欠费年月欠费金额违约金起计日违约金截止日违约天数违约金额/元2018.08451.072018-8-112019-3-3123352.552018.09451.072018-9-112019-3-3120245.562018.10451.072018-10-112019-3-3117238.792018.11451.072018-11-112019-3-3114131.802018.12451.072018-12-112019-3-3111125.032019.01451.072019-1-112019-3-318018.042019.02451.072019-2-112019-3-314911.052019.03451.072019-3-112019-3-31214.74合计3608.56227.56附表二：范金奎应向第一太平戴维斯佛山分公司支付拖欠公摊、分摊水电费违约金情况一览表欠费年月欠费金额违约金起计日违约金截止日违约天数违约金额/元2018.0857.412018-8-112019-3-312336.692018.1082.862018-10-112019-3-311727.132018.1271.862018-12-112019-3-311113.992019.0131.92019-1-112019-3-31801.282019.0234.122019-2-112019-3-31490.842019.0332.442019-3-112019-3-31210.34合计310.5920.27