内蒙古自治区西乌珠穆沁旗人民法院 刑 事 判 决 书 （2019）内2526刑初12号 公诉机关内蒙古自治区西乌珠穆沁旗人民检察院。 被告人姜某，户籍地内蒙古赤峰市宁城县，被捕前住内蒙古自治区锡林浩特市。无前科。 辩护人胡某，系辽宁同泽律师事务所律师。 西乌旗人民检察院以西乌检公诉刑诉（2019）第3号起诉书指控被告人姜某犯合同诈骗罪一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理本案。西乌珠穆沁旗人民检察院指派检察员门德巴雅尔出庭支持公诉。被告人姜某及其辩护人胡某到庭参加诉讼，本案经合议庭评议，审判委员会讨论并作出决定，本案现已审理终结。 西乌珠穆沁旗人民检察院指控：2015年04月21日，被告人姜某与白永超签订了《装饰装修工程施工合同》。合同约定白永超将“永超商住楼”308室、“高锦花、王宪林个体商住楼”301室、502室顶账给被告人姜某折抵装修工程款。2015年11月24日被告人姜某与张某签订《商品房买卖协议》，将不属于白永超顶账给其的永超商住楼307室以19万元的价格出售给张某，张某支付给姜某10万元房款，剩余9万元中的6万元，因姜某欠贺春钱，贺春欠张某的钱就互相抵债了，3万元约定在办理房产证后支付，合同约定姜某在2017年12月份之前给张某办理房产证，至2018年04月，张某发现该房屋已被他人办理网签合同，且张某无法与姜某取得联系。该楼房在其出售之前已被开发商抵押贷款并办理网签手续给他人。 检察机关认定上述事实的证据有：书证：被告人基本情况、常住人口详细信息表、到案情况、报案材料、西乌珠穆沁旗房地产管理所证明、商品房买卖合同（编号：2014-0002755）、内蒙古农村信用联社司法查询报告书、林西县农村信用社明细账单查询结果、商品房买卖协议2份、收条18份、装饰装修工程施工合同、借款合同、房屋买卖协议、购房合同；贺春、白永超、李华、刘桂芬、刘桂荣的证言；被告人张某的陈述；被告人姜某的供述和辩解；视听资料、电子数据：光盘七张。 西乌珠穆沁旗人民检察院认为，被告人姜某以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额巨大，其行为已经触犯《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之规定，犯罪事实清楚、证据确实充分，应当以合同诈骗罪追究其刑事责任。根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百七十六条之规定，提起公诉，请依法判处。 被告人姜某辩称：不认罪。我给白永超干装修活的时候给我抵账三套房子，剩下的是付的现金，但是其中301住宅楼是在合同约定之内的，卖给张某的那套307住宅楼是用301住宅楼置换的，置换的时候，我给了白永超2，000.00元的装修押金，白永超准许张某装修，他给我打了个收条，后来又被白永超收回去了。白永超给张某开通了水、电、暖，张某开始装修。大概到2016年底的时候，我才知道白永超将房屋抵押给李华、赵丽荣，并且做了网签合同，后来我就找了白永超，白永超说掏点钱把李华房屋产权买回来，我就与李华签订房屋买卖协议，准备把欠李华的钱给上，把房屋产权拿回来。后来欠我钱的人都没有还我，买卖不太好，资金周转不太好，没有把李华的钱给上。 辩护人辩称：辩护人认为本案的性质为较为复杂的民事纠纷，并非刑事犯罪，应按照民事法律关系解决。在处理本案时，绝不能简单地依据“姜某不是房屋所有权人--姜某卖了房屋--姜某构成诈骗”这样的三段论式逻辑将自由人推入牢笼，而要结合民法法规及司法解释，理清本案各种法律关系，结合全案的法律事实予以判断。且被告人姜某的主观动机、客观行为及本案的其他客观事实均不符合合同诈骗罪的构成，简单地将“不履行合同”认定为“诈骗”，是有违悖法律规定、有悖法律精神的。望贵院依法裁判，宣告被告人姜某无罪。辩护人同时提交了姜某的通话记录一份，证实姜某被网上追逃过程中电话一直通畅。 经审理查明：2015年04月21日，被告人姜某与白永超签订了《装饰装修工程施工合同》。合同约定白永超将“永超商住楼”308住宅楼、“高锦花、王宪林个体商住楼”301住宅楼、502住宅楼顶账给被告人姜某抵顶装修工程款。2015年11月24日被告人姜某以锡林郭勒盟金雅居装饰装修有限公司的名义与张某签订《商品房买卖协议》，将不属于白永超顶账给其的永超商住楼307住宅楼以19万元的价格出售给张某，张某支付姜某10万元房款，剩余9万元中的6万元，因姜某欠贺春钱，贺春欠张某的钱就互相抵债了，3万元约定在办理房产证后支付，合同约定姜某在2017年12月份之前给张某办理房产证，至2018年04月，张某发现该房屋已被赵丽荣办理网签合同，因姜某换手机号张某无法与其取得联系，故向公安机关报案。 另查明，307住宅楼在姜某出售给张某之前已于2015年1月5日被开发商张海军抵押借款并办理网签合同出售给赵丽荣，网签合同是白永超签字。 认定上述事实的证据如下： （一）公诉人提交的证据 书证： 1-1.被告人的基本情况、常住人口详细信息表； 证实：被告人姜某案发时达到负刑事责任年龄。 1-2.到案材料；` 证实：姜某因合同诈骗被列为网上在逃人员。 1-3.报案材料； 证实：张某在2018年5月28日到公安机关报案。 1-4.西乌珠穆沁旗房地产管理所证明、商品房买卖合同（编号2014-0002755）； 证实：永超商住楼307-407住宅楼的买受人是赵丽荣。合同签署日期2015年1月5日。 1-5.内蒙古农村信用联社司法查询报告书； 证实：张某第一次付了8万元的房款。 1-6.林西县农村信用社明细账查询结果； 证实：张某第二次付了2万元的房款。 1-7.商品房屋买卖协议2份； 证实：2017年3月21日、2015年10月24日签订的两份协议，证明张某买了307住宅楼，并约定姜某给其办理房产证。 1-8.收条 证实：2015年11月24日姜某收到张某的房款10万元 1-9.装饰装修工程施工合同； 证实：2015年4月21日姜某与白永超签订的装饰装修工程施工合同，证明白永超用301.308.502住宅楼抵账给姜某。 1-10.李志勇与姜某签订的借款合同； 证实：301住宅楼被姜某抵押借款5万元。 1-11.房屋买卖协议； 证实：2016年11月4日姜某将502住宅楼以7万元的价格出售给梅小林。 1-12.收条一份。 证实：姜某收到梅小林购房款7万元。 1-13.购房合同； 证实：2017年4月15日赵丽荣将307住宅楼出售给姜某。 证人证言 2-1.贺春的证言； 证实：姜某将永超商住楼307住宅楼卖给张某。 2-2.白永超的证言； 证实：第一份证言证实307-407楼房不是顶账给姜某的楼房。第二份证言证实抵账给姜某的楼房不好卖，姜某想置换307-407楼房，和姜某没有签过调换协议。 2-3.李华的证言； 证实：李华与赵丽荣是夫妻，307-407住宅楼抵押借款后，姜某和白永超一起想将307-407住宅楼从李华手里买回去，后与姜某签订房屋买卖合同，姜某付了28000.00元。 2-4.刘桂芬的证言； 证实：刘桂芬支付了姜某购房款2万元，张某是刘桂芬的外甥。 2-5.刘桂荣的证言； 证实：刘桂荣向刘桂芬借款2万元，付给姜某。 被害人张某的陈述； 证实：证明买房子的过程，装修的过程，以及姜某不予退还房款，装修楼房的时候是姜某开通水、电、暖后给张某的及买307住宅楼的过程。 被告人姜某的供述和辩解； 证实：证明其在赤峰汽车站被抓的经过，及卖给张某的307住宅楼是和白永超置换的。 本院认为：被告人姜某以非法占有为目的，将无处分权的房屋卖给张某，在签订、履行合同的过程中，骗取张某人民币10万元，数额巨大，已构成合同诈骗罪，检察机关指控的罪名成立，被告人和辩护人辩解不构成合同诈骗罪的意见，因姜某明知307住宅楼不是白永超置换给自己的楼房，对307住宅楼没有处置权，却将该楼房卖给张某，后期虽然与赵丽荣、李建民签订了307住宅楼的买卖合同，但不影响被告人非法占有307住宅楼的主观目的，所以姜某无罪的辩解意见不予采纳，辩护人无罪的辩护意见不予采纳。被告人姜某的行为已触犯了《中华人民共和国刑法》第二百二十四条四项之规定，证据确实、充分，应当以合同诈骗罪追究其刑事责任。结合本案的事实、情节及《量刑规范化指导意见》，依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条四项、第六十四条之规定，判决如下： (1)被告人姜某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑三年，并处罚金10，000.00元，（刑期从判决执行之日起计算。判决执行前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日,即从2018年9月2日至2021年9月1日止）。 (2)责令被告人姜某退赔张某房款100,000.00元。 如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或直接上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。 审 判 长  吉木色 审 判 员  谷海云 人民陪审员  牛桂琴 二〇一九年八月十六日 书 记 员  刘 铎 附： 《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处3年以上10年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处10年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产： （一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的； （二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的； （三）没有实际履行能力，先以履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的。 （四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的； （五）以其他方法骗取对方当事人财物的。