四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川2002民初3036号 原告：李凤，男，1986年12月10日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 委托诉讼代理人：刘浩凡，四川友帆律师事务所律师。 被告：四川浙粤置业有限公司，住所地四川省资阳市雁江区书台路251号，统一社会信用代码91512000577586157B。 法定代表人：胡士宽。 委托诉讼代理人：邱俊彬，男，系四川浙粤置业有限公司工作人员。 委托诉讼代理人：徐宗宪，四川精略律师事务所律师。 原告李凤与被告四川浙粤置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月7日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，并于2018年11月7日作出（2018）川2002民初4414号民事判决，被告不服该判决提出上诉，2019年5月22日，四川省资阳市中级人民法院以当事人在二审中提供了新证据，可能影响公正判决为由作出（2019）川20民终159号民事裁定，将案件发回重审，本院于2019年6月3日立案后，另行组成合议庭于2019年7月12日公开开庭进行了审理。原告李凤的委托诉讼代理人刘浩凡和被告四川浙粤置业有限公司的委托诉讼代理人邱俊彬、徐宗宪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李凤向本院提出如下诉讼请求：请求依法判令被告立即向原告交付被告开发销售的资阳国际商贸城4B号楼1-205、1-208号房屋，并办理房屋产权证及国有土地使用权证，并支付逾期交房违约金及逾期办证违约金415,824.57元和资金占用利息293,996.27元（自2015年8月1日起按人民银行同期贷款利率计算至被告向原告交付房屋产权证、国有土地使用权证止，暂计算至2018年7月31日止）。事实及理由：2015年2月13日，原告李凤与被告签订编号为（2015）0200762、（2015）0200758的《商品房买卖合同》及《补充协议》，购买被告开发的资阳国际商贸城4B号楼1-205、1-208号房屋。合同约定于2015年7月30日前交付房屋，而至今被告仍未交付该门市给原告。根据《商品房买卖合同》的约定，被告应按照日万分之一的总购房款承担违约责任至交房之日止。根据《补充协议》的约定，被告未能在2015年12月30日前为原告办理权属登记，另行按照总购房款的日万分之一承担违约责任至交付房产证和国土证之日止。综上所述，为维护原告的合法权益，故诉请贵院支持原告如前诉讼请求。 被告四川浙粤置业有限公司辩称：原告并非房屋的实际买受人，案涉房屋系被告用于与案外人抵扣工程款的，原告并未实际支付房款给被告。原、被告所签订的《商品房买卖合同》及补充协议所约定的交房时间不切实际，双方明知2015年资阳国际商贸城处于停工状态，合同载明的时间不可能交房，至今案涉房屋未竣工验收，不符合交付条件。原告及主张违约金又主张资金占用利息，不符合法律规定，请法院依法驳回原告诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据《商品房买卖合同》及《补充协议》、《协议书》、2018年9月19日的《说明》，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明如下案件事实，2015年1月26日，四川桂利节能科技有限公司与四川京龙建设集团有限公司（黄奎）、四川腾宇建筑劳务有限公司、谢呈贵、四川京龙建设集团有限公司、四川浙粤置业有限公司签订债务转让协议，四川京龙建设集团有限公司（黄奎）欠四川桂利节能科技有限公司的钢材款1,160,679.30元、资金占用费150,463.65元，共计1,311,142.95元；四川腾宇建筑劳务有限公司欠四川桂利节能科技有限公司的钢材款1,785,994.20元、资金占用费135,777.60元，共计1,921,771.80元；谢呈贵欠四川桂利节能科技有限公司的钢材款3,000,000元。四川京龙建设集团有限公司（黄奎）、四川腾宇建筑劳务有限公司、谢呈贵将上述债务全部转让给四川京龙建设集团有限公司、四川浙粤置业有限公司，四川浙粤置业有限公司用其开发建设的资阳国际商贸城4B号楼4B-1-205、4B-1-206、4B-1-207、4B-1-208抵偿上述债务，四川桂利节能科技有限公司指定购买人与被告签订合同办理网签。 2015年2月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，原告购买被告开发位于资阳市雁江区社“资阳·国际商贸城”（4Ｂ、8、9）-4Ｂ（Ｆ）1-205号、（4Ｂ、8、9）-4Ｂ（Ｆ）1-208号营业用房，1-205号房屋建筑面积101.64㎡，总价1055875元，并于当日备案，合同备案号：201502130000405号；1-208号房屋建筑面积95.16㎡，总价981482元，并于当日备案，合同备案号：201502130000368号。合同约定：付款方式为一次性付款；出卖人应当在2015年7月30日前向买受人交付该商品房，且该商品房交付时应当已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表，且有资质的房产测绘机构出具该商品房面积实测技术报告书；逾期交房责任：逾期超过90日后，买受人有权退房。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起7日内向买受人支付违约金。同日，被告向原告出具六张收款收据金额共计2047164元，收据载明房款、定金、维修基金由工程款抵。2015年8月18日，被告向原告出具四张收款收据金额共计91902.39元，载明收款内容为税金、办证费用等。原告自认收款收据载明的金额原告并未实际付款，均系抵扣的工程款。四川桂利节能科技有限公司也向本院出具说明，证明其按照2015年1月26日与被告等人签订的协议，指定原告与被告签订商品房买卖合同。被告至今未将案涉房屋交付给原告，现在案涉房屋尚未竣工验收。 另，原、被告在本案中均未提供新证据。 本院认为，公民的合法权益受法律保护。2015年2月13日，原、被告所签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思的表示，且案涉房屋已经办理备案登记，该合同依法成立并合法有效。依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，双方应按约履行合同义务。被告未在约定的2015年7月30日向原告李凤交付房屋属违约，应承担违约责任，故原告李凤要求被告给付逾期交房违约金的诉讼请求依法应予以支持。被告逾期交房，按照合同约定被告应当以原告已付购房款为基数，按日万分之一向买受人支付违约金。自2015年7月31日起至起诉之日止逾期共计1102天，违约金共计224,720元。原告起诉之后（即2018年8月8日）至实际交房之日止产生的逾期交房违约金，原告可在接收房屋后继续向被告主张权利。《商品房买卖合同》第十三条载明：“……，并于该商品房实际交付之日起7日内向买受人支付违约金”，该约定限制了买受人主张违约金期限，因该合同系被告提供的格式合同，应对该约定向对方（买受人）进行说明或者以合理方式进行提示，被告在本案诉讼过程中，未提供证据证明就该约定向原告李凤进行了说明或者提示，故该约定无效。案涉房屋未进行竣工验收，且原告也未提供证据证明案涉房屋符合交付条件，故原告要求被告交付房屋、办理案涉房屋的房屋产权证及国有土地使用证以及要求被告支付逾期办理房屋产权证的违约金的请求，本院不予支持。原告主张的资金占用利息未提交证据证明，且被告也不认可，本院对此请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告四川浙粤置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告李凤2015年7月31日至2018年8月7日的逾期交房违约金224,720元； 二、驳回原告李凤的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23,099元，由原告李凤负担18,428元，由被告四川浙粤置业有限公司负担4,671元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审 判 长  徐 旭 人民陪审员  姚金元 人民陪审员  于 雁 二〇一九年八月八日 书 记 员  鄢丽芸