云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2801民初882号原告景洪西双十贰城商业管理有限公司。住所景洪市勐海路西双十贰城（新大桥头西南侧）。统一社会信用代码91532801690885183N。法定代表人李彦衡，职务总经理。委托诉讼代理人高晓羽，系该公司法务经理，特别授权代理。被告云南韵世海川文化传媒有限公司。住所云南省昆明市官渡区小板桥街道彩云北路与珥季路交叉口大都摩天购物中心2期4号楼8楼805号。统一社会信用代码91530111MA6KPD69X3。法定代表人王长江，职务经理。委托诉讼代理人肖新民，云南博仲律师事务所律师，特别授权代理。原告景洪西双十贰城商业管理有限公司诉被告云南韵世海川文化传媒有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年6月6日公开开庭进行了审理。原告景洪西双十贰城商业管理有限公司的委托诉讼代理人高晓羽、被告云南韵世海川文化传媒有限公司的委托诉讼代理人肖新民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告景洪西双十贰城商业管理有限公司向本院提出诉讼请求:1、判令解除原被告双方签订的《商铺租赁合同》。2、判令被告向原告返还商铺。3、判令原告没收被告所交纳的定金5万元。4、判令被告支付合同期限内逾期支付的租金50万元（租金暂计算至2018年12月31日止，最终要求计算至法院生效判决确认《商铺租赁合同》解除之日止）。5、判令被告支付2018年逾期支付的物业管理费40039.80元。6、判令被告支付逾期支付租金的违约金15.2万元（逾期支付租金的违约金，自2018年8月1日起算，暂计算至2018年12月31日止，最终要求计算至租金实际支付之日止）。7、判令被告支付合同解除违约金270019.54元﹛计算方式为（年租金50万＋年物业费40039.8）×50%﹜。事实和理由：2017年12月18日，原被告签订了《商铺租赁合约书》，被告承租原告所有的景洪市，建筑面积102.16㎡,Ｂ栋2层Ｂ2001-2003,Ｂ2005-2011,Ｂ2015,Ｂ2017-2019号商铺，建筑面积共计1334.66㎡。租期共8年，自2018年1月ｌ日至2025年12月31日，原则上第一年租金及商场管理费为50万元，若被告能在2018年7月31日开业，则2018年1月1日至2018年7月31日共6个月为免租期，第一年租金及商场管理费减半收取，为25万元，若被告未能在2017年7月31日开业，则第一年租金及商场管理费不予任何减免。同时，被告需于合同签订当日（即2017年12月18日）预交纳第一年租金及商场管理费25万元；于租期开始日起（即2018年1月1日）向原告支付第一年物业管理费。2018年1月4日，被告履行合同交纳定金5万元，其后，经原告多次催缴，被告一直未支付暂定的第一期租金及商场管理费25万元,也未交第一年物业管理费40039.80元。被告未在2018年8月1日开业，则第一年租金及商场管理费不予减免，被告应支付第一期租金及商场管理费50万元。承租后被告怠于履行合同付款、开业义务，已构成根本违约，故原告诉至法院。被告云南韵世海川文化传媒有限公司辩称：1、被告与原告于2017年12月18日签订了《商铺租赁合同》及《补充协议》，约定自2018年1月至2018年7月31日共计7个月作为被告的装修和开业支持期。依照此规定，自原告交付房屋（租赁物）之日起，原告给予被告七个月的装修和开业支持期，但，时至今日，原告并没有实际将租赁物交付给被告。《中华人民共和国合同法》第六十六条规定：“当事人互负债务，没有先后履行顺序，应当同时履行，一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求，一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”第六十七条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”依据上述规定，原告没有实际将租赁物交付给承租人，没有权利要求承租人支付租金。2、本案应确定的重要事实是原告是否已将租赁物实际交付给被告，这一事实，决定了本案原告的诉讼请求是否成立。依据《民事诉讼法》以及《证据规则》的规定，作为本案的原告，应当举证证明，原告在什么时间、以何种方式将租赁的房屋交付给被告的基本事实。在认定了原告已实际将租赁物交付给被告的时间，确定房屋交付时间，从交付的次日起，扣除7个月的装修期和开业支持期，才能确定支付租金的起算日。本案中由于原告不能举证证明，已经将房屋交付给被告，以及原告向被告交付房屋的时间，也就不能确定被告应从何时起支付租金，因此，原告要求被告支付租金的诉讼请求不能成立，应当依法予以驳回。3、被告同意解除双方签订的《商铺租赁合同》。由于原告无法向被告交付符合约定的租赁物，导致合同无法履行，应当予以解除。同时，由于原告至今并没有将租赁物实际交付给被告，因此，原告诉请由被告返还商铺的诉讼请求不能成立，请求人民法院依法予以驳回。4、原告的四、五、六、七项诉讼请求均不能成立，请求人民法院依法予以驳回。在本案中，由于原告不能举证证明，原告已将租赁物实际交付给被告，以及交付的时间，被告应当向原告支付租金的义务并没有实际产生，因此，本案并不存在被告不支付租金以及被告违约的事实，并不存在被告应当支付租金，同时，也就不存在被告违约的事实，原告要求被告支付租金，以及承担违约金的理由不能成立，应当依法予以驳回。5、原告未将租赁物交付给被告，已构成违约，其要求没收被告所交纳的定金的理由不能成立，应当依法予以驳回，同时，被告保留向人民法院提起诉讼，要求原告双倍返还定金的权利。原告景洪西双十贰城商业管理有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月18日，原告景洪西双十贰城商业管理有限公司与被告云南韵世海川文化传媒有限公司签订了《商铺租赁合同》，约定：被告承租原告所有的景洪市，建筑面积102.16㎡；Ｂ栋2层第Ｂ-2001、2002、2003、2005、2006、2007、2008、2009、2010、2011、2015、2017、2018、2019号商铺，建筑面积1232.5㎡；共计1334.66㎡。租期8年（自2018年1月ｌ日至2025年12月31日止），原告同意2018年1月1日至2018年7月31日共计7个月作为被告的装修和开业支持期；被告必须于原告指定的时间统一开业，若被告逾期开业，则丧失获得开业支持的权利，租金及商场管理费从本合同签订之日起开始计算，并且每逾期一天，被告必须向原告支付1000元／天违约金，按实际逾期天数累计计算。若被告逾期1个月内仍然未能开业且正常营业的或者被告不能按前述约定足额向原告交付租金、商场管理费及违约金的，原告有权解除合同，解除之前租金、商场管理费及违约金被告同样支付。被告应于签订合同当日内交付第一期租金及商场管理费（2018年1月1日至2018年12月31日）金额为25万元。2017年12月18日原告景洪西双十贰城商业管理有限公司与被告云南韵世海川文化传媒有限公司签订了《商铺租赁补充协议》，约定物业每月每平方2.5元。2018年5月10日，原告景洪西双十贰城商业管理有限公司向被告云南韵世海川文化传媒有限公司发了一份书面京东租金付款通知函，内容为：合同签订后，贵公司支付5万元作为定金，剩余租金25万元，截止本付款通知函发出之日，我公司仍未收到。贵公司长达近5个月的延期支付租金行为，打乱我公司招商管理，给我公司造成不小的损失，鉴于现状，函告如下：1、请贵公司秉持契约精神，在收到本函之日起3日内支付第一期（2018年1月1日至2018年12月31日）应付租金25万元，同时向租赁物所属物业公司缴清物业管理费40040元。所交定金5万元我公司有权利没收。2、如届期贵公司仍未付清租金及物业管理费，贵公司的根本性违约行为使本合同面临解除境地，请贵公司依12.3款约定支付违约金，违约金支付标准为2018年度总租金及物业费总额的50%，即540039×50%﹦270019.54元。一旦合同解除，并不免除租金的缴纳，贵公司有义务随违约金一并缴纳自2018年1月1日至实际合同解除之日的租金。另查明，2018年1月5日，被告履行合同交纳定金5万元。原告于2019年6月14日提交了一份说明、租控价格表、物业管理费明细、6份商铺租赁合同，证实从2018年10月15日起原告陆续将商铺另行出租。本案争议焦点：被告云南韵世海川文化传媒有限公司是否违约，原告的诉求是否应得到支持？本院认为，原告景洪西双十贰城商业管理有限公司与被告云南韵世海川文化传媒有限公司2017年12月18日签订的《商铺租赁合同》及《商铺租赁补充协议》是双方真实意思表示且未违反法律效力性强制规定，系合法有效合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，被告云南韵世海川文化传媒有限公司辩称原告没有实际将租赁物交付给被告，但未向法庭举证证实其主张，《商铺租赁合同》于2017年12月18日签订，2018年1月l日起履行，根据租赁习惯，应符合交付条件，被告的辩解本院不予采纳。合同签订后双方均应按照合同约定诚实履行合同义务。被告未按时交付租金与商场管理费，已违约，原告要求判令解除原被告双方签订的《商铺租赁合同》的诉求，现原被告均同意解除，本院予以支持；要求判令被告向原告返还商铺的诉求，因被告未实际接收商铺，本院不予支持；要求判令原告没收被告所交纳的定金5万元，因被告违约，根据法律规定，原告可以不予退还；要求判令被告支付合同期限内逾期支付的租金50万元（租金暂计算至2018年12月31日止，最终要求计算至法院生效判决确认《商铺租赁合同》解除之日止）和2018年逾期支付的物业管理费40039.80元的诉求，原告主张年租金50万元，但从合同中看，不明确，属合同瑕疵，原告主张本院不予采纳，认定年租金25万元，且原告从2018年10月15日起已收回陆续将商铺另行出租，租金应算至2018年10月15日即25万元÷12个月×10个零15天﹦218746元；物业管理费应算至2018年10月15日即1334.66㎡×10个零15天×2.5元/㎡﹦35034元。《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。原告要求判令被告支付逾期支付租金的违约金15.2万元（逾期支付租金的违约金，自2018年8月1日起算，暂计算至2018年12月31日止，最终要求计算至租金实际支付之日止）和支付合同解除违约金270019.54元﹛计算方式为（年租金50万＋年物业费40039.8)×50%﹜的诉求，因原告已主张不予退还定金，故其诉求不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十六条、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告景洪西双十贰城商业管理有限公司与被告云南韵世海川文化传媒有限公司2017年12月18日签订的《商铺租赁合同》及《商铺租赁补充协议》。二、被告云南韵世海川文化传媒有限公司于判决发生法律效力之日起三十日内向原告景洪西双十贰城商业管理有限公司支付租金218746元、物业管理费35034元，共计253780元。三、驳回原告景洪西双十贰城商业管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费13909元，由原告景洪西双十贰城商业管理有限公司负担8050元，被告云南韵世海川文化传媒有限公司负担5859元。原告预交的诉讼费，本院不另清退，由被告迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  周晓云人民陪审员  郑剑斌人民陪审员  刀有文二〇一九年八月十九日书 记 员  彭 磊