四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初3607号 原告：古秋菊，女，1992年8月29日出生，汉族，住四川中江县。 委托诉讼代理人：姜丽娜，四川智见成律师事务所律师。 被告：廖秋月，女，1992年9月22日出生，汉族，住四川省简阳市。 委托诉讼代理人：周杰，四川致高律师事务所律师。 原告古秋菊与被告廖秋月房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人姜丽娜，被告的委托诉讼代理人周杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告古秋菊向本院提出诉讼请求后变更诉讼请求为：1.请求判令解除原、被告之间签订的《店铺转让协议》；2.判令被告返还原告转让费132000元，并支付利息3397.35元（以132000元为基数，自2018年7月31日起，按照银行同期贷款基准利率计算，暂计至2019年3月1日，实际应计算至本息付清之日止），以及原告租金损失28000元，以上共计163397.35元；3.依法判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年7月31日，原、被告之间签订了《店铺转让协议》，约定被告将其租赁的位于成都市高新区的门面房转让给原告，转让费为132000元。《店铺转让协议》中约定，被告对该店铺由合法承租权，并有权依法转让。协议签订后，原告依照约定向被告支付了转让费132000元、两个季度的租金42000元以及押金7000元（协议第五条中约定的16万元由转让费132000元、一个季度的租金21000元和押金7000元构成），被告依约交付店铺。店铺交付后，原告在经营期间，该店铺业主多次上门告知被告无权转租店铺并要求原告立即腾退店铺。原告无法继续经营，只能于2019年2月底腾退店铺。原告认为，原、被告之间签订的店铺转让协议关系合法有效，双方都应当诚实信用地履行义务，但被告将无权转租的的店铺转租给原告，并收取高额转让费用，其行为已构成违约致使合同无法继续履行，原告有权解除协议、要求被告返还转让费132000元及其利息和支付租金损失，因原告在2018年11月底已无法实际经营，所造成的租金损失酌情应按照房租计算为28000元。当时从被告处接收房屋时，除一台立式美的牌空调外，并未接收合同项下的其他设备。该空调已折价600元处置给他人，无法核实其具体型号，同类型的空调市场价格为3000元，被告提供的京东购买记录不能证明购买记录中的空调为实际交付的空调，且空调使用后存在折旧问题，价值应低于购买时的价格。另外，在接收房屋时，被告未能及时将其所有的物品搬离，留于店铺中，该物品不属于支付转让费的对价，原告未使用该物品，在原告将房屋交还给房屋业务前的二、三天前，原告还通知被告前去搬离，但被告却置之不理，其应当自行承担该物品损失。双方之间的纠纷是转让费返还和租金损失的支付，不存在租金支付和押金退还问题。为维护原告的合法权益，依照法律规定诉至法院，请求依法支持原告的全部诉讼请求。 被告廖秋月辩称：1.对双方签订的《店铺转让协议》真实性、原告向被告支付了181000元（其中，含押金7000元、两个季度的房租42000元）、原告主张的已支付费用的构成、房屋业主已将案涉房屋收回、原告于2019年2月底从案涉房屋中搬出的事实无异议；2.被告已按照合同约定向原告交付了房屋，且被告与房屋业主的合同并未依法解除，原告无合同解除权。另案中，房屋业主提起诉讼要求解除合同的日期是2019年3月6日；3.在签订店铺转让协议时，被告已经将被告与房东签订的租赁合同的原件出示给原告查看并将该合同复印件转交给了原告一份，原告知晓房屋业主和被告之间签订的租赁合同的内容，其上载明了房屋所有权人的具体信息和联系方式。原告作为承租人，未核查相关情况，未尽到合理义务。即使店铺转让协议无法履行，原告本身亦有一定过错；4.对于原告起诉的金额有异议，根据原告被告双方签订的店铺转让协议，约定的店铺转让费16万元包括了一个季度的租金、房屋押金和该店铺的装修装饰设备等费用（其中还包括了货物），被告将房屋交付给原告，原告使用房屋的期间为2018年8月1日至2019年2月底，一共七个月，其针对房屋的使用已享受了一定的利益，要求全额返还转让费无法律依据，亦不合理；另外，在被告将房屋交付给原告时，房屋中存放了采购价值为4万元的货物（含立式美的三匹智行1级能效变频冷暖空调一台及空调铜管，空调于2018年4月24日购买，价格为7599元，空调铜管价格为400元），现原告并未将货物返还给被告，应予返还。如不能返还，则其应将上述货物的价值4万元以及装饰装修费用8万元从其请求的返还款项中予以扣除；所以原告主张退还转让费132000元于法无据，也不应的支付相应的利息；5.因原告从2018年8月1日起就开始使用案涉房屋，直到2019年2月底才搬离，原告实际使用了7个月店铺的租金是49000元，无论店铺转让协议最终是否解除，原告实际使用了房屋，原告主张的租金损失于法无据。 经审理查明：2018年7月31日，被告廖秋月作为甲方，与作为乙方的原告古秋菊签订了《店铺转让协议》，载明：一、甲方将位于四川省成都市高新区的门面房，自2018年8月1日转让给乙方经营使用至2021年8月1日，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利和义务；二、甲乙双方，租期自2018年8月1日起，月租金7000元，由乙方支付给甲方；三、乙方同意代替甲方履行原有合同所约定的条款，并定期缴纳租金及合同所以约定的应由甲方缴纳的水电费用及其他各项经营费用；四、转让后门面现有的装修、装饰全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方；五、乙方于本合同签订之日向甲方支付定金1万元。甲方在合同签订后，在2018年8月1日向乙方滕让门面并交付钥匙，同时乙方向甲方支付余额转让费共计人民币16万元，上述费用已包括第四条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。经双方友好商定协议：乙方分两次支付甲方转让费，第一次支付12万元，剩余4万元在2018年10月30号之前支付完毕；七、（1）甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让，应该按时交付门面，逾期一天按一百元的标准向乙方支付违约金，超过7天乙方有权解除合同。补充协议：剩余4万元每月转13340元。 后古秋菊向廖秋月合同中约定的16万元价款，庭审中，双方确认该16万元价款构成为转让费132000元、押金7000元、一个季度的房租21000元。后古秋菊又向廖秋月支付了一个季度的房租21000元，共计支付了181000元。被告向原告交付了案涉店铺外，还向其交付了立式美的空调一台，原告古秋菊于2018年8月1日开始在案涉商铺经营。后房屋所有权人将案涉商铺收回，原告于2019年2月底搬离案涉商铺并将立式美的空调处置给案外人。 另查明，廖秋月于2019年6月3日知悉案涉纠纷变更诉讼请求申请内容。 上述事实，有当事人陈述、《店铺转让协议》、证人孙某证言、付款凭证、交易记录、庭审笔录等证据材料在案为证，本院予以确认。 本院认为，原告古秋菊与被告廖秋月签订的《店铺转让协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对签约双方当事人均具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。案涉店铺的房屋所有权人在案涉合同履行期间将店铺收回，证明了廖秋月的转租行为并未经出租人同意，其行为致使转租合同无法实际履行，导致古秋菊承租店铺的目的无法实现，已构成违约，古秋菊有权解除合同，合同约定内容表明双方存在双重民事法律关系，一个是案涉房屋的转租合同关系，另一个是店铺内设备等的买卖合同关系，买卖合同关系依附于转租合同关系，收取转让费的合意并非独立于转租合同而另行协商的费用，现因转租合同解除，致使古秋菊亦无法继续使用转让费对应的设备等，古秋菊以解除合同为由请求返还转让费于法有据，庭审中，廖秋月主张即使要返还转让费，应先行抵扣货物的价值4万元以及装饰装修费用8万元，除了古秋菊确认收到的立式美的空调外，廖秋月未能提供充分证明证明其于交付店铺之时向古秋菊交付的设备、装饰装修的具体情形及价值（包括前述空调），廖秋月应承担举证不能的法律后果。结合双方对空调情况的陈述，本院依法酌定应返还的空调初始价格为6000元，由于古秋菊已不能返还空调原物，该空调价格应从应返还的转让费总数中予以抵扣；又因转让费是古秋菊以实现承租三年的目的而为支付，截至古秋菊腾退的时间即2019年2月底，其已使用了7个月，在确定返还转让费金额时还应考虑古秋菊对转让费支付对价的使用期限，即应返还的转让费应为（132000元-6000元）＊(36个月-7个月)/36个月=101500元。由于转让费应返还，古秋菊关于要求廖秋月支付转让费的利息主张应在以101500元本金为基数，从合同解除之日即廖秋月知悉变更诉讼请求申请内容之日2019年6月3日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至付清之日止。对于古秋菊主张的损失，其主张按支付的租金数额标准确定因廖秋月违约致其遭受的损失缺乏事实依据，参酌合同履行情况、双方的过错程度及预期利益等综合因素，本院将古秋菊主张的损失确定为1万元。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下： 确认原告古秋菊和被告廖秋月签订的《店铺转让协议》解除； 被告廖秋月于本判决生效后五日内向原告古秋菊退还转让费101500元及支付利息（以101500元为基数，从2019年6月3日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至付清之日止）； 被告廖秋月于本判决生效后五日内向原告古秋菊赔偿损失1万元； 驳回原告古秋菊的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1792元，由原告古秋菊负担542元，被告廖秋月负担1250元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  杨杰媚 二〇一九年八月九日 书记员  刘俊兰