山东省滕州市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0481民初2997号原告：山东农村商业银行股份有限公司善国支行。住所地：滕州市学院中路北侧。统一社会信用代码：913704818699471882。负责人：李超，行长。委托诉讼代理人：朱清，女，1986年1月18日出生，汉族，住滕州市，该公司职员。被告：孟强，男，1979年2月3日出生，汉族，住滕州市。被告：李艳，女，1978年4月16日出生，汉族，住址同上，系孟强之妻。被告：李建，男，1982年5月10日出生，汉族，住滕州市。原告山东滕州农村商业银行股份有限公司善国支行（以下简称善国支行）与被告孟强、李艳、李建金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱清到庭参加了诉讼，被告孟强、李艳、李建经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。原告善国支行诉称，2014年6月5日，被告孟强与善国支行签订借款合同一份，向原告借款本金柒拾万元整，以其房产提供抵押担保，被告李艳与孟强系夫妻关系，与原告签署《借款人财产共有人同意借款及抵（质）押承诺书》，承诺以家庭共有财产清偿在善国支行的所有债务，被告李建为上述借款提供了连带责任保证。借款到期后，经原告多次催收，被告拒不履行还款义务。诉讼请求：1、判令被告孟强与被告李艳共同偿还借款本金639882.82元及相应利息（截止2019年７月17日尚欠利息270300.87元；自2019年7月18日起至实际履行之日止以639882.82元为基数，按照年利率10.71%计算）；2、判令原告对拍卖、变卖抵押物价款优先受偿；3、判令被告李建为上述借款承担连带担保责任；4、判令被告承担本案诉讼费用。被告孟强、李艳、李建未予答辩。经审理查明，2014年5月29日，被告孟强、李艳向原告善国支行出具了《财产共有人同意借款及抵（质）押承诺书》，被告李建向原告善国支行出具了《第三人提供居住承诺书》后，6月5日，善国支行（贷款人）与被告孟强(借款人)签订了编号为（山东滕州农村商业银行股份有限公司善国支行）个借字（2014）年第0601-1号《个人借款合同》一份，该合同约定被告孟强向善国支行借款70万元，借款种类为短期个人经营贷款，借款用途为购河沙，期限为2014年6月5日至2017年5月28日，借款方式为可循环使用方式，借款利率为固定利率，即在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基础利率基础上上浮40%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变，还款方式为定期结息，到期日利随本清，借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清，借款担保方式为最高额抵押及保证，另行签订担保合同，违约责任中约定借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，双方并在该合同上约定了其他事项，善国支行负责人在该合同上加盖了单位借款合同专用章及个人私章，被告孟强在该合同上签名并捺印确认。同日，善国支行与被告李艳、李建及孟强分别签订了编号为（山东滕州农村商业银行股份有限公司善国支行）高保字（2014）年第0601-2号《最高额保证合同》及（山东滕州农村商业银行股份有限公司善国支行）高抵字（2014）年第0601-3号《最高额抵押合同》各一份，《最高额保证合同》约定被告李艳、李建为被告孟强与善国支行的借款合同提供保证担保，担保的债权最高余额为105万元，担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证方式为连带责任保证，保证期间为决算期届至之日起二年，该保证合同第8.2条约定“本合同所担保的债权同时存在债务人的担保和保证的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任”，该保证合同并约定了保证人承诺、债权人承诺、被保证债权的确定、保证责任的承担、违约责任等条款；《最高额抵押合同》约定被告孟强用其所有的位于滕州市产为其向善国支行的借款提供最高额抵押，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），实现抵押权的费用应首先从抵押物变现中扣除，该抵押合同附抵押物清单，抵押物清单载明了抵押房产证号为滕房权证城区字第**，建筑面积234.68平方米等内容。善国支行负责人在保证合同及抵押合同上签名并加盖了单位借款合同专用章，被告李艳、李建及孟强分别在保证合同与抵押合同上签名并捺印。同月9日，被告孟强对抵押房产在滕州市房地产交易所办理了抵押登记，善国支行领取了滕房他证城区字第××号房屋他项权利证书。2015年6月1日，善国支行将贷款70万元转入被告孟强个人账户，被告孟强在善国支行的“贷转存凭证（借款借据）”上签名并捺印确认，该凭证上载明的月利率为5.95‰，借款到期日为2016年5月20日。合同履行期间，被告孟强向善国支行支付了大部分利息，至2016年5月20日，拖欠利息4270.65元未还。借款到期后，被告孟强向善国支行归还了部分借款本金，分别是2016年8月31日偿还了５万元，2017年2月18日偿还了5114.25元,2017年3月21日偿还了2.93元，2018年7月16日偿还5000元，尚欠借款本金639882.82元。原告催要未果后于2018年5月10日向本院提起诉讼。上述事实，有借款合同、最高额抵押合同、最高额保证、承诺书、借款借据、利息清单、被告身份证复印件及庭审笔录等在卷为凭。本院认为，原告善国支行与被告孟强签订的个人借款合同、最高额抵押合同及与被告李艳、李建签订的最高额保证合同，双方意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的规定，为有效合同，应受法律保护。合同生效后，原、被告应该按照合同约定全面履行各自的义务，本案中，原告善国支行按合同约定向被告孟强发放贷款，其合同义务已经履行完毕，而被告孟强并没有按照合同约定偿付借款本金及利息，其行为构成违约。被告李艳与被告孟强为共同借款人，故原告请求判令被告孟强、李艳归还借款本金639882.82元并支付拖欠的利息及罚息，事实清楚，符合借款合同约定的事项，于法有据，本院予以支持。被告孟强用其所有的位于滕州市产为其向善国支行的借款提供最高额抵押并办理了抵押登记，原告依法对该抵押物变现的价款享有优先受偿权。被告李建作为担保人对被告孟强的借款提供连带责任保证，故依法应在保证范围内对被告孟强所欠原告债务承担连带清偿责任，其承担责任后有权向被告孟强、李艳追偿。被告孟强、李艳、李建经本院传票传唤无正当理由拒不参加诉讼，视为其自动放弃答辩、质证等诉讼权利，其应当承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告孟强、李艳返还原告山东滕州农村商业银行股份有限公司善国支行借款本金639882.82元；二、被告孟强、李艳向原告山东滕州农村商业银行股份有限公司善国支行支付拖欠的利息4270.65元（计算至2016年5月20日；三、被告孟强、李艳向原告山东滕州农村商业银行股份有限公司支付逾期罚息266030.22元（1.2016年5月21日至2019年７月17日期间逾期利息为266030.22元；2.以本金639882.82元为基数，自2019年7月18日起，按照年利率10.71%的标准，计算至本判决确定的履行之日止）；四、原告山东滕州农村商业银行股份有限公司善国支行对被告孟强名下位于滕州市产拍卖、变现的价款优先受偿；五、被告李建在保证担保的范围内对被告孟强、李艳向原告山东滕州农村商业银行股份有限公司善国支行应履行的债务在最高额105万元范围内承担连带清偿责任；六、被告李建承担保证责任后有权向被告孟强、李艳追偿；上述第一、二、三项所确定的义务，限被告孟强、李艳于本判决生效后七日内履行完毕。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12680元减半收取6340元由被告孟强、李艳、李建共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审判员  王向阳二〇一九年八月十日书记员  姚苏珍