广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0608民初1944号原告：刘某，男，19***年6月20日出生，汉族，住广东省佛山市高明区。委托诉讼代理人：李某，广东禅都律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢某，广东禅都律师事务所律师。被告：李某，男，1978年6月30日出生，汉族，住广西钟山县。原告刘某诉被告李某民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后依法适用普通程序审理。2019年8月20日，本院依法公开开庭审理本案。原告的委托诉讼代理人谢某到庭参加诉讼,被告经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告偿还借款77777元及利息（自2019年1月21日起计至实际还款之日止，按月利率2%计算）2.被告立即向原告支付律师费14000元；3.原告对被告提供的抵押物佛山市高明区荷城街道******房的拍卖、变卖款在借款本金、利息、律师费、诉讼费、公告费、评估费、拍卖费范围内享有优先受偿权；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年12月21日，被告向原告借款80000元，由被告分36个月等额返还本息，并提供了佛山市高明区荷城街道******房作为抵押。双方签订了《借款合同》及《房屋抵押合同》，对双方的权利义务进行了约定。当日，原告向被告银行转账80000元，被告收到款项后向原告出具《收条》确认，并办理了抵押登记手续。但被告仅向原告偿还了一期（2018年12月21日至2019年1月20日）的借款本息，直至起诉之日，被告尚欠原告借款本金77777元及相应利息。被告未到庭参加诉讼，亦未向本院提供答辩意见及证据，视为放弃相应的权利。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并在庭审时举证。原告提供的证据，被告未到庭质证，诉讼中亦未出现否定上述证据真实性、合法性、关联性的因素，经审查，本院予以确认并在卷佐证。本院依法调取的《佛山市（高明区）不动产登记信息查询结果》，原告无异议，被告未到庭质证，经审查，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月21日，原告（甲方）与被告（乙方）签订20181221-LJK-01《借款合同》，约定：乙方以自有的、合法拥有的房屋作为抵押物向甲方借款80000元，月利率为1.3%；抵押物为佛山市高明区荷城街道******房，房地产权证号为粤（2017）佛高不动产权第*****号；借款期限为36个月，自2018年12月21日至2021年12月20日止；还款方式为等额分期返还本息，借款期间乙方应于每月20日前等额向甲方返还借款本息3263元，乙方每期将应还本金及利息存入甲方指定的收款账号为陶琪的农业银行账户；乙方逾期归还借款本息的，逾期还款期间，甲方每日按借款金额的1‰加收乙方罚息；乙方法律文书的合法送达地址为佛山市高明区荷城街道******房；乙方逾期一天向甲方支付借款本息的，视为乙方违约，甲方有权单方解除合同，要求乙方提前归还借款本息，并要求乙方在逾期还款期间按借款总额每日1‰向甲方计付违约金；乙方承诺自觉履行本合同各条款的义务，乙方违反合同约定致使合同在履行中若发生争议，乙方将承担包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、逾期罚息、暂扣抵押物的费用等，乙方还须承担甲方在依法主张权利过程中发生的诉讼费或仲裁费、评估费、公告费、拍卖费、律师费、执行费等所有费用；等。同日，原告通过银行转账向被告支付80000元，被告出具《收条》予以确认。同日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋抵押合同》，约定：甲方因家庭及个人开支需要，于2018年12月21日向乙方借款80000元，甲方以佛山市高明区荷城街道******房为借款提供最高额抵押担保，本合同约定的最高额抵押担保项下担保责任的最高限额为80000元；本合同项下最高额抵押担保的范围为主合同项下的全部债务：包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金，以及乙方为实现债权和抵押权而产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、公告费、差旅费等），诉讼或仲裁的剩余本金按月息2%计算；等。2018年12月25日，原被告就抵押物佛山市高明区荷城街道******房办理了抵押登记，为二次抵押，首次抵押权利人为中国银行股份有限公司佛山分行。借款后，被告仅于2019年2月向原告偿还了第一期借款本息3263元（本金2223元、利息1040元），尚欠借款本金77777元及2019年1月21日起算的利息。2019年5月13日，原告与广东禅都律师事务所签订《民事委托代理合同》，由广东禅都律师事务所为原告与被告民间借贷纠纷一案提供法律服务，律师费为14000元。本院认为，原告诉称被告向其借款80000元并以佛山市高明区荷城街道******房为借款提供抵押担保，有被告签名的《借款合同》、网银交易凭证、银行流水清单、《收条》及《房屋抵押合同》予以证实，本院予以确认。被告借款后，仅偿还了第一期借款本息合计3263元，之后未再向原告偿还借款本息，违反了合同约定，构成违约。根据《借款合同》的约定，原告有权要求被告提前偿还借款本息并支付违约金，故原告诉求被告偿还借款本金77777元及利息（自2019年1月21日起计算至实际还清之日止，按月利率2%计算）符合双方约定和法律规定，本院予以支持。关于原告诉求的律师费损失问题。结合原被告之间的诉讼标的额及《广东省律师服务政府指导价》，本院酌定律师费为10000元。被告以佛山市高明区荷城街道******房为借款提供最高额抵押担保（最高限额为80000元），并办理了抵押登记，系二次抵押，抵押权成立。原告作为第二顺序抵押权人，对抵押物拍卖、变卖所得的价款在第一顺序抵押权人中国银行股份有限公司佛山分行受偿其全部抵押担保债权后的剩余款项中在80000元范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百九十九条、第二百零三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、被告李某于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘某偿还借款本金77777元及利息（自2019年1月21日起计算至实际还清之日止，按月利率2%计算）；二、被告李某于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘某支付律师费损失10000元；三、原告刘某对抵押物佛山市高明区荷城街道******房拍卖、变卖所得的价款在第一顺序抵押权人中国银行股份有限公司佛山分行受偿其全部抵押担保债权后的剩余款项中在80000元范围内享有优先受偿权；四、驳回原告刘某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2244元（原告已预交），由原告刘某负担92元，由被告李某负担2152元。原告多预交的受理费2152元，由原告在本判决发生法律效力之日起向本院申请退回。被告负担的受理费2152元，由被告于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  李炯君审 判 员  伍燕霞人民陪审员  区健锋二〇一九年八月二十日法官 助理  何保民书 记 员  陈宇斌广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0608民初1944号原告：刘某，男，19***年6月20日出生，汉族，住广东省佛山市高明区。委托诉讼代理人：李某，广东禅都律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢某，广东禅都律师事务所律师。被告：李某，男，1978年6月30日出生，汉族，住广西钟山县。原告刘某诉被告李某民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后依法适用普通程序审理。2019年8月20日，本院依法公开开庭审理本案。原告的委托诉讼代理人谢某到庭参加诉讼,被告经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告偿还借款77777元及利息（自2019年1月21日起计至实际还款之日止，按月利率2%计算）2.被告立即向原告支付律师费14000元；3.原告对被告提供的抵押物佛山市高明区荷城街道******房的拍卖、变卖款在借款本金、利息、律师费、诉讼费、公告费、评估费、拍卖费范围内享有优先受偿权；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年12月21日，被告向原告借款80000元，由被告分36个月等额返还本息，并提供了佛山市高明区荷城街道******房作为抵押。双方签订了《借款合同》及《房屋抵押合同》，对双方的权利义务进行了约定。当日，原告向被告银行转账80000元，被告收到款项后向原告出具《收条》确认，并办理了抵押登记手续。但被告仅向原告偿还了一期（2018年12月21日至2019年1月20日）的借款本息，直至起诉之日，被告尚欠原告借款本金77777元及相应利息。被告未到庭参加诉讼，亦未向本院提供答辩意见及证据，视为放弃相应的权利。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并在庭审时举证。原告提供的证据，被告未到庭质证，诉讼中亦未出现否定上述证据真实性、合法性、关联性的因素，经审查，本院予以确认并在卷佐证。本院依法调取的《佛山市（高明区）不动产登记信息查询结果》，原告无异议，被告未到庭质证，经审查，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月21日，原告（甲方）与被告（乙方）签订20181221-LJK-01《借款合同》，约定：乙方以自有的、合法拥有的房屋作为抵押物向甲方借款80000元，月利率为1.3%；抵押物为佛山市高明区荷城街道******房，房地产权证号为粤（2017）佛高不动产权第*****号；借款期限为36个月，自2018年12月21日至2021年12月20日止；还款方式为等额分期返还本息，借款期间乙方应于每月20日前等额向甲方返还借款本息3263元，乙方每期将应还本金及利息存入甲方指定的收款账号为陶琪的农业银行账户；乙方逾期归还借款本息的，逾期还款期间，甲方每日按借款金额的1‰加收乙方罚息；乙方法律文书的合法送达地址为佛山市高明区荷城街道******房；乙方逾期一天向甲方支付借款本息的，视为乙方违约，甲方有权单方解除合同，要求乙方提前归还借款本息，并要求乙方在逾期还款期间按借款总额每日1‰向甲方计付违约金；乙方承诺自觉履行本合同各条款的义务，乙方违反合同约定致使合同在履行中若发生争议，乙方将承担包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、逾期罚息、暂扣抵押物的费用等，乙方还须承担甲方在依法主张权利过程中发生的诉讼费或仲裁费、评估费、公告费、拍卖费、律师费、执行费等所有费用；等。同日，原告通过银行转账向被告支付80000元，被告出具《收条》予以确认。同日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋抵押合同》，约定：甲方因家庭及个人开支需要，于2018年12月21日向乙方借款80000元，甲方以佛山市高明区荷城街道******房为借款提供最高额抵押担保，本合同约定的最高额抵押担保项下担保责任的最高限额为80000元；本合同项下最高额抵押担保的范围为主合同项下的全部债务：包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金，以及乙方为实现债权和抵押权而产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、公告费、差旅费等），诉讼或仲裁的剩余本金按月息2%计算；等。2018年12月25日，原被告就抵押物佛山市高明区荷城街道******房办理了抵押登记，为二次抵押，首次抵押权利人为中国银行股份有限公司佛山分行。借款后，被告仅于2019年2月向原告偿还了第一期借款本息3263元（本金2223元、利息1040元），尚欠借款本金77777元及2019年1月21日起算的利息。2019年5月13日，原告与广东禅都律师事务所签订《民事委托代理合同》，由广东禅都律师事务所为原告与被告民间借贷纠纷一案提供法律服务，律师费为14000元。本院认为，原告诉称被告向其借款80000元并以佛山市高明区荷城街道******房为借款提供抵押担保，有被告签名的《借款合同》、网银交易凭证、银行流水清单、《收条》及《房屋抵押合同》予以证实，本院予以确认。被告借款后，仅偿还了第一期借款本息合计3263元，之后未再向原告偿还借款本息，违反了合同约定，构成违约。根据《借款合同》的约定，原告有权要求被告提前偿还借款本息并支付违约金，故原告诉求被告偿还借款本金77777元及利息（自2019年1月21日起计算至实际还清之日止，按月利率2%计算）符合双方约定和法律规定，本院予以支持。关于原告诉求的律师费损失问题。结合原被告之间的诉讼标的额及《广东省律师服务政府指导价》，本院酌定律师费为10000元。被告以佛山市高明区荷城街道******房为借款提供最高额抵押担保（最高限额为80000元），并办理了抵押登记，系二次抵押，抵押权成立。原告作为第二顺序抵押权人，对抵押物拍卖、变卖所得的价款在第一顺序抵押权人中国银行股份有限公司佛山分行受偿其全部抵押担保债权后的剩余款项中在80000元范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百九十九条、第二百零三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、被告李某于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘某偿还借款本金77777元及利息（自2019年1月21日起计算至实际还清之日止，按月利率2%计算）；二、被告李某于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘某支付律师费损失10000元；三、原告刘某对抵押物佛山市高明区荷城街道******房拍卖、变卖所得的价款在第一顺序抵押权人中国银行股份有限公司佛山分行受偿其全部抵押担保债权后的剩余款项中在80000元范围内享有优先受偿权；四、驳回原告刘某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2244元（原告已预交），由原告刘某负担92元，由被告李某负担2152元。原告多预交的受理费2152元，由原告在本判决发生法律效力之日起向本院申请退回。被告负担的受理费2152元，由被告于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  李炯君审 判 员  伍燕霞人民陪审员  区健锋二〇一九年八月二十日法官 助理  何保民书 记 员  陈宇斌