广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初15596号原告：冯盛波，男，1985年8月29日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：黄建文，广东聚理律师事务所律师。被告：许晓婷，女，1977年11月21日出生，汉族，住广东省湛江市赤坎区。被告：许振华，男，1979年7月8日出生，汉族，住广东省廉江市。原告冯盛波与被告许晓婷、许振华合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯盛波的委托诉讼代理人黄建文到庭参加诉讼。本案已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付转让款人民币120000元及利息3000元（利息自2019年2月1日起算，按中国人民银行同期贷款利率计算暂计至起诉日2019年7月1日，并继续按中国人民银行同期贷款利率从2019年7月2日计至被告实际清偿所有款项之日止）；2.判令被告向原告支付2019年8月租金13500元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年6月10日，原告将其承租的位于广东省佛山市顺德区大良南屏路双子星公馆5-6号面积为96平方米的店铺和店内装修、装饰及所有设备一并转让给两被告，被告在接手店铺后便马上开展经营活动。双方于2018年7月22日正式签订了《店面转让协议》，约定店铺转让款为157500元，被告应于2018年7月22日前向原告支付第一笔转让款人民币57500元（含押金37500元）及8月租金13500元，余下款项分5期支付，每月20000元，收款凭证以银行转账回执为准。被告在2018年7月22日当天签订协议后便向原告支付了51000元现金，该款包括店铺押金37500元及6月期间的店铺租金，原告在收到款后便替被告向业主缴纳了押金37500元。被告在接手店铺后由被告许振华于2018年8月6日与业主重新签订了租赁合同。同日，业主向原告退还了属于原告在2018年1月26日缴纳的押金37500元。2018年9月17日两被告以被告许振华名义利用该店铺成立了广东顺德有色餐饮服务有限公司并办理了营业执照。期间，原告通过电话催促追问被告支付转让款事宜，被告许晓婷开始答应支付，但后来却以各种理由推脱，至今仍对余下的转让款项分文未付。事后原告查明得知被告由于没有缴纳任何租金，业主已经按照合同规定要求被告交还店铺，而被告许振华私下已将店内的所有设备及所有物品搬走，店铺已经由业主再次重新出租给案外人使用，现原告再多次尝试通过电话联系被告，但被告却故意不接，对付款事宜避而不谈。综上，两被告的违约行为已经严重损害原告的合法权益。两被告均没有辩称。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。经审查，原告提交的黄妹与被告许振华签订的《租赁合同》，因无原件，本院不予采信；其他证据客观真实，能相互印证，本院均予以确认并在卷佐证。经审理查明：2018年1月26日，黄妹和冯盛波签订《租赁合同》，约定：黄妹自愿将坐落于佛山市顺德区大良南屏路9号双子星5-6号铺（以下简称案涉商铺）出租给冯盛波作经营之用，租赁期自2018年4月1日至2023年3月31日，保证金27500元。冯盛波向黄妹支付了按金37500元及2018年8月之前的租金每月12500元。2018年7月22日，冯盛波和许晓婷签订《店面转让协议》，约定：鉴于冯盛波与业主于2018年1月26日签订《店面租赁合同》，约定由冯盛波承租双子星公馆5-6号的店面，现冯盛波将案涉商铺的店面承租权转让给许晓婷，原冯盛波与业主签订的租赁合同的权利与义务由许晓婷享有和履行，店面转让后，冯盛波与业主方原店面租赁合同中所约定的租金转由许晓婷根据租赁合同约定向黄妹支付，冯盛波不再负有支付义务；转让后店面现有的装修、装饰及其他所有设备全部归许晓婷所有，租赁期满后与店面形成附和的装饰装修归业主所有，未与店面形成附和的装饰装修物以及营业设备归许晓婷所有；许晓婷应向冯盛波支付转让费共计157500元，许晓婷应于2018年7月22日前向冯盛波支付第一笔转让款57500元（注：先付37500元，办理完工商过户再付20000元），在冯盛波将店面交付许晓婷使用后即日内支付店铺抵押按金37500元及第一期20000元的转让费与8月租金13500元，余下未缴付剩余许晓婷应分5期支付，每月20000元，每月30日前支付下月租金及转让费；转让店面定于2018年7月22日正式交接。许晓婷已向冯盛波支付51000元。冯盛波称，为办理工商登记，黄妹与许振华签订了一份《租赁合同》，格式由黄妹提供，内容与冯盛波和黄妹签订的《租赁合同》一致。许振华在2018年9月17日在案涉商铺上登记成立了广东顺德有色餐饮服务有限公司。以上事实，还有本案开庭笔录在案佐证。本院认为，本案系合同纠纷。原告与被告许晓婷签订的《店面转让协议》合法有效，对双方具有约束力。从合同第四条的约定可看出，被告许晓婷应支付给原告的款项包括：店铺抵押按金37500元、分6期付清的转让款共120000元、8月租金13500元。被告许晓婷于2018年7月22日向原告付款51000元，应理解为按金37500元和8月租金13500元。故被告许晓婷尚需向原告支付转让款120000元。双方于2018年7月22日完成了案涉商铺的交接，被告许晓婷应依约支付对价。合同约定被告许晓婷应于每月30日前支付20000元转让费，因合同于2018年7月22日签订，原告主张被告许晓婷应于2018年7月30日起分期支付转让费符合一般常人理解，但被告许晓婷至今没有支付，已构成违约，原告要求被告许晓婷支付转让款120000元有理，本院予以支持。被告许晓婷逾期付款，必然造成原告资金被占用的利息损失，原告要求被告自2019年2月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息有理，暂计至2019年7月1日，利息共2175元。关于2019年8月的租金。原告确认被告许晓婷在2018年7月22日向其支付租金13500元，原告认为该笔租金为2018年6月的租金，但原告与被告许晓婷的《店面转让协议》于2018年7月22日签订，合同约定被告许晓婷应支付2018年8月的租金，并明确案涉商铺于2018年7月22日正式交接，原告称其与被告许晓婷口头约定由被告许晓婷承担2018年6、7月的租金且被告许晓婷从2018年6月开始使用案涉商铺，但没有证明佐证，本院不予采信。因此，被告许晓婷已根据合同的约定向原告支付了8月的租金，原告再向被告许晓婷主张租金无理，本院不予支持。关于被告许振华是否应承担责任。被告许振华并不是《店面转让协议》的受让方，即使被告许振华确实与业主黄妹签订了一份《租赁合同》，但根据原告陈述，黄妹与被告许振华签订《租赁合同》的目的在于办理工商登记，可见被告许振华没有与被告许晓婷共同承担《店面转让协议》的合同义务的意思表示，原告要求被告许振华承担责任无理，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告许晓婷应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告冯盛波支付120000元及利息（利息暂计至2019年7月1日为2175元，此后按中国人民银行同期同类贷款利率计算至被告实际清偿之日止）；二、驳回原告冯盛波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1515元（已减半收取并由原告冯盛波预交），由原告冯盛波负担159元，被告许晓婷负担1356元（被告许晓婷径向原告冯盛波支付，本院不另作退收）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  宁瑞红二〇一九年八月二十七日书记员  梁秀雯