福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0211民初956号 原告：张雪婷，女，1987年1月3日出生，汉族，住吉林省吉林市昌邑区。 委托诉讼代理人：洪淑慧、林清，福建如浩律师事务所律师。 被告：刘文军，男，1985年9月15日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：曹海洲，福建自晖律师事务所律师。 原告张雪婷诉被告刘文军物权确认纠纷一案，本院于2017年3月21日立案后，本院依法适用简易程序，公开开庭进行审理，并于2017年12月5日作出（2017）闽0211民初1302号民事判决。原告张雪婷不服判决，提起上诉。厦门市中级人民法院于2018年8月19日作出（2018）闽02民终1810号民事裁定发回重审。本院于2019年2月12日立案后，依法适用普通程序，重新组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人洪淑慧以及被告委托诉讼代理人曹海洲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张雪婷向本院提出诉讼请求：1.确认位于厦门市集美区地块37＃楼24跃25层2404室房屋的62.4%所有权归张雪婷所有；2.本案诉讼费由刘文军承担。事实及理由：张雪婷与刘文军于2007年确定恋爱关系，2009年起共同至厦门居住生活，至今刘文军的衣物、证书、生活用品等仍在张雪婷处。为婚后共同生活需要，2013年4月6日，双方至厦门市集美区购买位于厦门市集美区地块37＃楼24跃25层2404室房屋，该房屋总价1570518元，首付款480518元，剩余1090000元通过按揭支付。期间，张雪婷母亲汇款给张雪婷200000元（该款汇入张雪婷账号尾号为217的农行银行卡），加上张雪婷自身存款100000元（账号尾号为414的农业银行卡）共计300000元。购房当日，张雪婷将该300000元用于支付首付款，首付款差额180518元由刘文军支付。张雪婷、刘文军双方一同就职于戴尔（中国）有限公司，两人均从事销售岗位，双方的工资收入并未区分，部分用于偿还房屋按揭款，部分用于生活开支。2015年4月，刘文军因工作需要，离开厦门至天津工作。2016年起，刘文军开始不理睬张雪婷。张雪婷与刘文军恋爱近十年，双方长期共同生活，该房屋系双方共同购买，根据《物权法》第一百零四条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或约定不明确的，按照出资额确定，因此，根据首付款的出资比率，张雪婷享有涉案房屋62.4%的所有权。 刘文军辩称：1.刘文军购买涉案房产时张雪婷实际只出资200000元，张雪婷名下尾号为414的农行卡一直由刘文军使用，卡内的100000元是刘文军做生意留下的沉淀资金，该100000元应作为刘文军购买涉案房产的出资；2.即便张雪婷与刘文军对讼争房屋是按份共有，张雪婷要求按照首付款出资比例享有62.4%的房屋所有权没有任何法律依据，涉案房产购房价格为1570518元，张雪婷仅出资200000元首付款，刘文军不仅出资280518元的首付款，还独自承担了1090000元本金及利息的按揭债务，实际房屋比例应为张雪婷出资额处以购买房款总成本（房款总额和按揭利息），刘文军已经还款利息291295.97元；3.涉案房产尚未取得房产证，根据《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力，未经登记，不发生法律效力”，张雪婷要求不存在的所有权归其所有违背基本逻辑，参考《婚姻法司法解释二》第21条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或取得完全所有权的房屋有争议，且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属。 本院经审理查明： 刘文军与张雪婷于2007年确定恋爱关系。2013年4月6日刘文军与厦门富铭九天湖置业有限公司订立一份《厦门市商品房买卖合同》（合同编号为3059759），约定厦门富铭九天湖置业有限公司购买厦门市集美区Ｇ07地块37＃楼24跃25层2404室，建筑面积为101.48平方米，房屋总价为1570518元，签订合同当日支付不低于房屋总价30%的房款，其余价款通过银行贷款支付，房屋交付期限为2015年12月31日前。同日，上述合同在厦门市房产交易权籍中心登记备案。张雪婷分别于2013年4月3日、4月6日向刘文军转账支付100000元、200000元作为上述购房首付款；刘文军于2013年4月6日向厦门富铭九天湖置业有限公司转账支付剩余购房首付款180518元。2013年7月13日，刘文军因购买上述房产需办理按揭贷款，与中国工商银行股份有限公司厦门市分行、厦门富铭九天湖置业有限公司（保证方）签订一份《个人购房借款担保合同》，合同载明刘文军向工行贷款1090000元用于购买案涉房屋，贷款期限自2013年7月25日至2043年7月24日止。刘文军以中航城·国际社区（Ｃ区）Ｇ07地块37＃楼24跃25层2404室房屋作为抵押物，并指定其在中国工商银行开立的账户（账号：62×××08）作为还款账户。合同签订后，上述房屋办理了抵押登记手续，抵押权人为中国工商银行股份有限公司厦门市分行。中国工商银行股份有限公司厦门市分行于2013年8月16日向刘文军发放贷款，2014年3月23日至2017年4月期间刘文军一直用以自己名义开具的银行卡偿还贷款本金及利息，累计还款本息共计393466.96元。2013年5月10日，厦门市房产交易权籍登记中心出具《预购商品房预告登记证明》，载明：商品房预购合同号为03059759，商品房坐落于中航城·国际社区（Ｃ区）Ｇ07地块37＃楼24跃25层，买受人为刘文军。刘文军于2015年12月31日办理上述房屋的生活用电申请手续并与厦门中航城物业管理有限公司签订《前期物业服务协议》、《委托银行代收款协议书》，并于次日接收了上述房屋。2016年3月14日，厦门富铭九天湖置业有限公司向刘文军发出《办理土地房屋权证通知书》，通知其于2016年3月21日至25日将办证相关资料提交至厦门富铭九天湖有限公司；同日，厦门富铭九天湖置业有限公司向刘文军发出《商品房面积补差通知》，载明：刘文军购买的中航城·国际社区（Ｃ区）Ｇ07地块37＃楼24跃25层2404室房屋实测面积为101.65平方米，面积差为0.17平方米，应补交款项2631元。但刘文军、张雪婷均未补交该差额。开发商2016年1月将案涉房屋交付张雪婷、刘文军，此后张雪婷一直居住在案涉房屋内并缴纳相关费用（包括居住在案涉房屋内水电气费、物业管理费宽带费等费用），并持有部分购买房屋的材料和房屋钥匙、门禁卡等物品。现查明，张雪婷和刘文军自2009年至2015年4月一直处于共同居住的状态，购房后双方财产处于混同的状态。 另查明，购房后双方共同居住期间（2013年4月至2015年4月），刘文军通过银行账户偿还购房贷款共计98400元。 另，经查证，厦门市不动产登记信息中确认刘文军对案涉房屋享有所有权，国有建设用地使用权及房屋所有权登记亦将刘文军登记为案涉房屋的权利人。 以上事实，有张雪婷提交的《商品房买卖合同》、发票、转账记录、银行按揭合同，预购商品房预告登记、商品房买卖合同备案证明、面积补偿价通知书，房屋使用说明、房屋质量保证书、居民用电申请表、中航城国际社区临时管理规约、钥匙、门禁卡、钥匙委托书、办理产权证通知书，共同生活用品，户口本，社会保险参保情况，厦符办【2013】60号文件，物业费用缴交明细及单据，以及张雪婷的委托诉讼代理人洪淑慧、刘文军的委托诉讼代理人曹海洲的当庭陈述为证，本院依法予以确认。 本院认为，本案系确认房屋所有权份额引发的物权确认纠纷。首先，刘文军是否对案涉房屋享有所有权，根据《物权法》规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。买卖合同、预售商品房预告登记证明、不动产登记薄受让人及抵押权人均为刘文军，虽然房屋暂未取得权属证书，但不影响房屋物权的确定，而且刘文军的庭审陈述也表明房屋已经具备办理权属证书条件，但直至庭审结束前刘文军未主动前往办理，在这种情况下可以认定刘文军系房屋的所有权人。其次，根据本院审理认定的证据可以明确案涉房屋确系张雪婷和刘文军在双方为男女朋友关系且计划未来共同生活而购买这一事实。张雪婷向刘文军转账30万用于支付购房首付款，刘文军仅支付了首付款的剩余款180518元。虽然偿还按揭贷款是以刘文军银行账号偿还，但张雪婷出具的涉房屋的物业费、水电费等生活费用发票等证据可以证明双方购房后共同居住的事实，由此证明购房后至刘文军离开厦门前双方财产都处于混同的状态，因此推定此期间刘文军的还款为双方共同偿还贷款。刘文军2015年4月离开厦门后偿还的购房贷款应看作其个人还款，此后的还款数额与张雪婷无关系。买卖合同约定的房屋总价款为1570518元，张雪婷支付了首付款30万元后又共同偿还贷款49200元，其余部分均为刘文军偿还，故占案涉房屋总价款的22.3%。根据《物权法》规定，可以认定张雪婷和刘文军对案涉房屋所有权系按份共有，因此张雪婷对案涉房屋享有所有权。至于所有权的份额，《物权法》第一百零四条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。因每月购房贷款系双方共同偿还，根据首付款和按揭还款的比例认定张雪婷享有22.3%份额的所有权，对于张雪婷主张的多余部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条、第三十三条、第九十四条、第一百零四条之规定，判决如下： 原告张雪婷享有厦门市集美区中航城国际社区（C区）地块37#楼24跃25层2404室房屋22.3%的所有权。 本案案件受理费6800元，减半收取3400元，由原告张雪婷负担1360元，被告刘文军负担2040元，应于本判决生效之日起七日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  王 峰 人民陪审员  林志任 人民陪审员  蔡 铮 二〇一九年八月十二日 书 记 员  陈达旺 附：本案所适用法律条文 《中华人民共和国物权法》 第九不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。” 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”