广东省清远市清新区人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤1803民初2104号原告：童锋，男，1962年12月30日出生，汉族，身份证住址福建省长汀县，委托诉讼代理人：王振国，广东叙法律师事务所律师。被告：巫志飞，男，1964年2月7日出生，汉族，身份证住址福建省长汀县，委托诉讼代理人：陈凯迪，浙江天韵律师事务所律师。委托诉讼代理人：赖荣昌，浙江天韵律师事务所实习律师。第三人：杨世奇，男，1967年9月29日出生，汉族，身份证住址福建省长汀县，原告童锋与被告巫志飞、第三人杨世奇物权确认纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月24日公开开庭进行了审理。原告童锋及其委托诉讼代理人王振国，被告巫志飞及其委托诉讼代理人陈凯迪、赖荣昌，第三人杨世奇到庭参加诉讼。原告童锋向本院提出诉讼请求：1、依法确认童锋占有清远市清新区太和镇清新大道23号朝阳名苑B栋二层二号房屋(房地产权证号:粤房地证字第××号)50%的份额，暂定金额为200万元；2、判决巫志飞协助童锋办理该房屋加名手续；3、本案诉讼费用由巫志飞负担。事实和理由：2006年10月24日，童锋在清新县（××现××市××区，下同）县城二十五号区清新大道23号朝阳名苑认购十套房屋，因资金不足，邀请巫志飞和杨世奇加入合伙购房，三方签订了《股东创业会纪要》。2008年12月31日，清新县人民政府就上述房屋颁发了三本房产证，一本以巫志飞名义持证，两本以童锋名义持证。本案诉争的是巫志飞持证的（房地产权证号为粵房地证字第××号）的房屋，该房屋建筑面积为559.92平方米。2009年2月16日，童锋、巫志飞、杨世奇三方签订了《合伙协议》，约定包括诉争房屋在内的三套房屋为合伙人共同共有，其中童锋占50%，巫志飞占30%，杨世奇占20%，共同置业并经营旅馆，合伙人会议为最高权力机构，讨论决定一切合伙重大事项，包括财务预算、决算方案和经营方案等。由于三人经营理念差异较大，且后续资金无法到位，经营旅馆的目的无法实现。童锋和杨世奇打算将房屋出租，巫志飞不同意。因为该房屋登记在巫志飞名下，童锋和杨世奇均无法办理出租手续。童锋要求加名，巫志飞不理会、不配合。十多年的房屋闲置，不但浪费国家资源，而且给童锋和杨世奇造成了巨大的经济损失。综上所述，诉争的房屋虽然登记在巫志飞名下，却是童锋、巫志飞、杨世奇的共同财产。为更有效、方便利用房屋，有必要对童锋的产权进行司法确认并在房产证上加名，为此，特向法院提起诉讼，请支持童锋的诉讼请求。被告巫志飞答辩称：一、童锋的诉请不合情理，于法无据，应予驳回。1、名为合伙购买房产，实际是童锋在“炒楼花”。2006年3月份，童锋只向开发商签订了认购合同，认购位于清远市××区××大道××朝阳××、××房屋及底层楼梯间一个店面房和消防楼梯等配套设施。其自称是因个人购买面积太多，无法办理银行按揭贷款，于是在2006年10月24日，邀请巫志飞和杨世奇一起购买，并承诺可以办理银行按揭贷款。但当正式签订购房合同时，又被告知无法办理按揭，巫志飞只好到处筹资购房，加重了巫志飞的经济负担。2、童锋故意侵占其他合伙人的财产份额。2006年10月，三合伙人在《股东创业会纪要》中明确约定了共同购买的案涉房产各合伙人的份额比例，即童锋占50%，巫志飞占30%，杨世奇占20%。童锋故意将三人合伙购买的案涉房产分割成两部分，用其自己和巫志飞两个人名义，分别与开发商签订购房合同和申请办理产权登记，登记在童锋名下的案涉房产共计600.18平方米，比登记于巫志飞名下（实际包含杨世奇）的建筑面积559.92平方米，多40.26平方米（超出了应得的份额20.13平方米），童锋是有意侵占其他合伙人的财产份额。3、童锋故意阻挠装修房屋，导致合伙失败。2009年2月16日，巫志飞与童锋、杨世奇订立《合伙协议》，约定将上述已分别登记于童锋和巫志飞名下的案涉房产合伙经营旅馆业，也明确约定童锋占50%、巫志飞占30%、杨世奇占20%的份额，按比例享有合伙财产权和经营权。同日，三人还召开了合伙人会议，决定对案涉房产进行统一装修，开展旅馆经营活动。2009年3月份，当巫志飞组织了装修队伍准备进场装修时，童锋突然反悔合伙经营，阻止对案涉房产的装修，且将准备用于装修的银行贷款也挪作他用，巫志飞只得停止装修，遣散装修工人，赔偿工人误工损失等，导致合伙事务无法进行。4、童锋用于合伙的房产被法院全部拍卖，属于当然退伙，童锋隐瞒重要事实，作虚假陈述。因童锋欠郑成火等人的债务无法偿还，用于合伙经营的登记其名下的案涉房产（共计600.18平方米）于2011年12月2日被清远市清新区人民法院强制拍卖，拍卖所得款项全部用于偿还其个人债务。根据《中华人民共和国合伙企业法》第四十八条的规定，童锋自其用于合伙的财产被法院拍卖之日（2011年12月2日）起已经实际退伙。其用于合伙的财产物权已经转让他人，没有了继续合伙的基础和条件，也无法实现合伙经营旅馆的目的，合伙自然应当解散。既然登记于童锋名下用于合伙经营的财产已被法院强制拍卖，童锋属于当然退伙，可是童锋竟然还以合伙人身份要求在巫志飞原用于合伙的财产上确认其拥有一半的份额，这完全是隐瞒事实、恶意诉讼行为。5、不动产物权以登记为准，合伙协议的约定不产生物权变动的法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条的规定，房屋所有权的取得有赖于在房屋登记部门办理变更登记手续，未办理过户登记手续则无法取得相应房屋所有权。因此，案涉房产登记在童锋名下的，应视为其个人所有的物权，而诉争房产登记在巫志飞名下，应属于巫志飞所有的物权（与杨世奇按份共有）。至于登记的面积比例与合伙份额不一致，其中存在的差额，则属于侵犯了其他合伙人的财产权利，可以通过全体合伙人在合伙清算时进行结算。虽然三个合伙人在《合伙协议》中对分别登记在巫志飞和童锋名下的案涉房产作为合伙财产，用于合伙经营旅馆，也约定各合伙人在合伙期间对合伙财产份额按份共有，这是为了便于合伙经营管理的需要，但该约定不得对抗我国法律有关不动产物权登记生效的规定，亦无法推翻依照法律规定由房屋产权登记部门出具的不动产权证书，不产生物权变动的法律效果。6、诉争房屋被依法查封，实践中也无法添加共有人。巫志飞于2012年以诉争房屋作为抵押，向银行办理了贷款，设立了他项权证，童锋并未提出异议。后因逾期未归还贷款，现诉争房产处于被法院依法查封状态。在上述情形未予撤销或解除情况下，童锋要求所有权的确认，不仅涉及和影响他人合法权益和公共利益，诉争房产要添加共有人在实践操作中也无法有效实行。二、童锋应立即返还房屋面积差额产生的价款，并赔偿损失。对于登记在童锋名下超出其应得比例的房屋建筑面积20.13平方米的房屋面积差额产生的价款，童锋应立即返还巫志飞和杨世奇。否则，巫志飞将另案追究其返还的诉讼权利；同时由于童锋的过错，包括阻挠房屋装修、挪用银行贷款、其用于合伙经营的房产因其个人原因被法院拍卖，导致合伙失败，无法实现合伙目的，给合伙人造成了巨大经济损失（包括但不限于工人工资、误工费、差旅费等实际损失和可得利益损失），巫志飞保留追究其赔偿全部经济损失的权利。综上所述，登记于童锋名下用于合伙的财产已经被法院全部拍卖，应视为童锋退伙，现其请求确认登记在巫志飞名下的诉争房屋占50%的份额，协助其办理该房屋加名手续，完全不合情理，没有事实和法律依据，请求法院依法驳回其全部诉讼请求。第三人杨世奇陈述称：童锋的所作所为违背了诚信原则，同意巫志飞的答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对各方质证均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合当事人提供的证据，对本案事实认定如下：2006年3月18日，童锋与清新县嘉豪房地产开发有限公司签订《房屋（预）销售合同》，约定童锋向清新县嘉豪房地产开发有限公司认购位于清远市××区县城××区××大道××朝阳××、××～××共××套房屋，含分摊面积总计1281.56平方米，总房款139.2万元。2006年10月24日，童锋与巫志飞、杨世奇签订《股东创业会纪要》，约定将童锋上述所认购的房屋折算总价款为198万元，由童锋与巫志飞、杨世奇三人合伙购买，其中童锋占50%的份额、巫志飞占30%的份额、杨世奇占20%的份额。《股东创业会纪要》还约定了以童锋和巫志飞的名义办理房屋按揭和产权登记等事项。2008年12月31日，上述房屋完成产权登记，分别由童锋、巫志飞作为权利人领取《房地产权证》三本，其中：（1）编号为粤房地证字第××号《房地产权证》登记的权利人为童锋，房屋坐落于清远市清新区太和镇清新大道23号朝阳名苑C栋二层，建筑面积为488.82平方米；（2）编号为粤房地证字第××号《房地产权证》登记的权利人为巫志飞，房屋坐落于清远市清新区太和镇清新大道23号朝阳名苑B栋二层二号（即本案诉争房屋），建筑面积为559.92平方米；（3）编号为粤房地证字第××号《房地产权证》登记的权利人为童锋，房屋坐落于清远市清新区太和镇清新大道23号朝阳名苑B栋二层一号，建筑面积为111.36平方米。2009年2月2日，童锋出具“收条”一份，确认收到巫志飞、杨世奇投资购买朝阳名苑23号第二层及底层店房的购房款51万元，并载明其余购房款48万元由巫志飞、杨世奇直接向开发商支付。2009年2月16日，童锋、巫志飞、杨世奇签订《合伙协议》，明确从2006年10月24日签订《股东创业会纪要》后，三方以198万元共同投资，合伙购置的上述分别以童锋、巫志飞名义登记的房屋为合伙人共有（其中童锋占50%，巫志飞占30%，杨世奇占20%），并约定按该财产权和经营权股份共同置业和经营旅业，以童锋名义进行工商注册登记，童锋负责旅业经营管理，巫志飞负责装修、装饰，杨世奇负责规章制度的起草。当日，童锋、巫志飞、杨世奇召开合伙人会议，对相关合伙事项进行讨论。2009年2月13日，童锋以编号分别为粤房地证字第××号、第C70××43号《房地产权证》登记的房屋作为抵押，向清远市清新区太和镇农村信用社借款60万元。2009年3月22日，童锋与巫志飞达成《关于向太和镇农村信用社抵押贷款陆拾万元使用情况备忘录》，约定将上述借款由童锋使用35万元，巫志飞使用25万元。2011年4月8日，杨世奇以该备忘录违背了三人的合伙协议，侵犯其合伙权益为由，向福建省长汀县人民法院提起诉讼，请求确认该备忘录无效。福建省长汀县人民法院经审理后认为，童锋、巫志飞、杨世奇共同投资购置的房屋，对外虽以巫志飞、童锋的名义办理了所有权登记，对内应按投资比例及合伙协议按份共有，以共有房屋对外设立抵押属重大的合伙事务及对共同财产的处分行为，应当依照合伙协议的约定，召开合伙人会议讨论决定。福建省长汀县人民法院于2011年5月16日作出（2011）汀民初字第807号民事判决，确认童锋与巫志飞于2009年3月22日达成的《关于向太和镇农村信用社抵押贷款陆拾万元使用情况备忘录》无效。因童锋、朱晓玲（童锋前妻）拖欠郑成火债务，没有按照福建省长汀县人民法院［案号：（2009）汀民初字第493号］、福建省龙岩市中级人民法院［案号：（2010）岩民终字第38号］民事判决确定的期限履行义务，本院于2011年10月21日依法委托广东省古今拍卖有限公司对童锋上述编号分别为粤房地证字第××号、第C70××43号《房地产权证》登记的房屋予以公开拍卖，由买受人郑成火（即该执行案件中的申请执行人）以181.5万元的最高价竞得。郑成火于2012年4月5日办理了房屋权属变更登记。2012年10月9日，巫志飞因购买建材需要，以包含上述编号为粤房地证字第××号《房地产权证》登记的房屋等财产作为抵押，由詹燕萍（巫志飞妻子）、杨世奇提供担保，向广东清远农村商业银行股份有限公司（原清远市清城区农村信用合作联社）借款600万元。因巫志飞没有按期归还借款，广东清远农村商业银行股份有限公司向清远市清城区人民法院提起诉讼，并提出财产保全申请。2015年9月3日，清远市清城区人民法院作出（2015）清城法民二初字第884号《民事裁定书》，裁定查封、冻结巫志飞、詹燕萍、杨世奇价值4748468.06元的财产或银行存款。2015年10月15日，清远市清城区人民法院向巫志飞出具《查封（扣押）财产清单》，查封包括巫志飞编号为粤房地证字第××号《房地产权证》登记的房屋等财产。2015年12月15日，清远市清城区人民法院作出（2015）清城法民二初字第884号《民事判决书》，判决内容包括广东清远农村商业银行股份有限公司对巫志飞提供抵押的位于清新区太和镇清新大道23号朝阳名苑B栋二层二号（证号：粤房地证字第××号）房屋在判决确定的债务范围内享有优先受偿权。该判决已经发生法律效力，广东清远农村商业银行股份有限公司向清远市清城区人民法院申请强制执行。2019年6月4日，童锋向本院提起本案诉讼。诉讼中，童锋、巫志飞、杨世奇确认对三人合伙期间的债权债务至今尚未清算。本院依法向清远市清新区不动产登记中心查询，查明以巫志飞作为权利人的编号为粤房地证字第××号《房地产权证》登记的房屋现仍由清远市清城区人民法院查封，以童锋作为权利人的编号分别为粤房地证字第××号、第C70××43号的《房地产权证》已注销。以上事实，有童锋提供的房地产权证、合伙协议、合伙人会议、股东创业会纪要、福建省长汀县人民法院《民事判决书》、房屋现状照片等证据，巫志飞提供的房屋（预）销售合同、收条、房屋权属情况证明书、拍卖公告、拍卖成交确认书、本院《执行裁定书》《协助执行通知书》、房地产权证、清远市清城区人民法院《民事裁定书》《民事判决书》及查封扣押财产清单等证据，本院调取的不动产登记资料查询结果证明等证据予以证实，并有本院庭审笔录记录在案。本院认为：童锋、巫志飞、杨世奇共同投资购置房屋并对外以童锋、巫志飞名义办理所有权登记的事实，已经福建省长汀县人民法院生效判决所确认，童锋主张其与以巫志飞作为权利人登记的坐落于清远市清新区太和镇清新大道23号朝阳名苑B栋二层二号房屋存在法律上的权利义务关系，本院予以采信。童锋在本案中提出请求确认其占有该房屋50%的份额，并要求巫志飞协助办理房屋加名手续，本案属于物权确认纠纷。但该房屋已经被清远市清城区人民法院查封，童锋的诉讼请求实为对清远市清城区人民法院查封的执行标的存在异议，根据《最高人民法院关于人民法院立案、审判与执行工作协调运行的意见》第8条关于“需要确权的财产已经被人民法院查封、扣押、冻结的，应当裁定驳回起诉，并告知当事人可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定主张权利”的规定，童锋应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定向清远市清城区人民法院提出异议主张权利，不得在异议程序终结前另行提起普通民事诉讼。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款的规定，裁定如下:驳回原告童锋的起诉。如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  钟桂洪人民陪审员  骆镜容人民陪审员  易丽燕二〇一九年八月十二日书 记 员  李友珍附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。