广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初539号原告：梅州市金万丰苗木专业合作社，住所地广东省平远县差干镇文丰村**。法定代表人：谢悦群，系该社总经理。委托诉讼代理人：黄奕，系广东百昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢德润，系广东百昌律师事务所律师。被告：雷爱平，女，1983年8月12日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区。被告：全宏峰，男，1976年1月30日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。被告：棕榈生态城镇发展股份有限公司，广东省中山市小榄镇绩西祥丰中路21号。法定代表人：林从孝。委托诉讼代理人：余绵胜，系北京市中伦（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹淑芬，系北京市中伦（广州）律师事务所实习律师。第三人：保利发展控股集团股份有限公司，，住所地广东省广州市海珠区阅江中路**保利国际广场**法定代表人：宋广菊，该公司执行董事。委托诉讼代理人：魏真真，广东天穗律师事务所律师。委托诉讼代理人：王一帆，广东天穗律师事务所实习律师。原告梅州市金万丰苗木专业合作社（以下简称金万丰合作社）与被告雷爱平、全宏峰、棕榈生态城镇发展股份有限公司（以下简称棕榈公司）合同纠纷一案，广东省珠海市金湾区人民法院于2018年1月23日受理后，被告棕榈公司对管辖权提出的异议成立，广东省珠海市金湾区人民法院于2018年8月10日作出（2018）粤0404民初478号之一民事裁定，裁定被告棕榈公司对管辖权提出的异议成立，将案件移送本院处理。本院于2019年1月16日立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金万丰合作社的委托诉讼代理人黄奕、谢德润，被告棕榈公司的委托诉讼代理人余绵胜到庭参加诉讼，被告雷爱平、全宏峰经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉。第一次庭审后，本院依职权通知保利发展控股集团股份有限公司（以下简称保利公司）作为第三人参加诉讼，保利公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金万丰合作社向本院提出诉讼请求：判令被告雷爱平、全宏峰、棕榈公司连带向原告金万丰合作社支付欠款1367620元及逾期利息（自起诉之日起按中国人民银行同期逾期贷款利率计算至付清止）。事实与理由：棕榈公司与金万丰合作社、广州莱泽汇园林工程有限公司（以下简称莱泽汇公司）、广州御枫林园林工程有限公司（以下简称御枫林公司）尚欠部分工程款未结清，总额为3099988元，其中应支付给金万丰合作社的工程款总额为1367620元。后来，棕榈公司与金万丰合作社、雷爱平、全宏峰、莱泽汇公司、御枫林公司约定，以位于广州市海珠区晖悦三街22号保利天悦花园自编.30栋33层3307号房出售给雷爱平及全宏峰（全宏峰系雷爱平的丈夫），先以欠付的工程款3099988元抵扣部分购房款，再由雷爱平、全宏峰将该部分购房款支付给金万丰合作社、莱泽汇公司、御枫林公司。为此，金万丰合作社、雷爱平、棕榈公司、莱泽汇公司、御枫林公司签订了协议书约定了以工程款抵扣房款的事项。如今金万丰合作社获悉，雷爱平、全宏峰已经通过工程款抵扣购房款的形式取得了广州市海珠区晖悦三街22号保利天悦花园自编.30栋33层3307号房（房屋具体地址以国土部门登记为准）的所有权，但雷爱平、全宏峰却迟迟不愿履行付款义务，拒绝将其用于抵扣房款的相应工程款返还给金万丰合作社。雷爱平、全宏峰以属于金万丰合作社的工程款债权作为购房款，进行房屋买卖事项并取得相应财产，在没有合法依据的情况下，拒绝返还属于金万丰合作社的工程款，造成金万丰合作社出现巨大经济损失。雷爱平、全宏峰的行为已构成不当得利。另外，棕榈公司作为应付工程款给金万丰合作社的付款义务人，应对欠付的款项承担偿付责任。根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条以及《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第一百三十一条之规定，雷爱平、全宏峰的行为完全符合不当得利的法律规定。为此，金万丰合作社诉至法院。被告棕榈公司辩称，签订协议书时，金万丰合作社、雷爱平、全宏峰都是作为乙方，协议书明确约定了本协议一经签订，即视为甲方即棕榈公司已向乙方支付了相应款项，同时协议书对抵工程款房屋买卖合同的办理及产权证的过户作了明确约定，即棕榈公司签订本协议后已不欠协议书中乙方的任何工程款，也不承担任何责任。棕榈公司提交的证据显示棕榈公司已履行相应的义务，因此金万丰合作社主张棕榈公司承担付款责任的主张不成立。被告雷爱平、全宏峰未作答辩。第三人保利公司提供书面意见称，确认棕榈公司提供的《补充协议》及《产值及付款请款表》两份文件的真实性。该《补充协议》约定的保利天悦花园自编.30栋33层3307号，雷爱平已依照协议支付完全部购房款，其中3099988元的购房款由保利公司与棕榈公司的工程款进行了抵扣。《补充协议》约定雷爱平在与保利公司签订正式购房合同并办理完网签手续后、房屋交付前，享一次转名的权利。其后，雷爱平将保利天悦花园自编.30栋33层3307号房转让给案外人刘斌、沈明，保利公司已于2017年3月4日与刘斌、沈明签订商品房买卖合同（编号：201703125210），现该房屋已重新办理网签。保利天悦花园自编.30栋33层3307号房已经办理预告登记，但未过户至刘斌、沈明名下，保利公司已向刘斌、沈明发送办证通知，但刘斌、沈明至今未办理产权登记手续。截至近日，产权仍登记在保利公司名下。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：棕榈公司作为甲方与作为乙方的金万丰合作社、莱泽汇公司、御枫林公司、雷爱平签订一份协议书，就甲方与乙方金万丰合作社、莱泽汇公司、御枫林公司未结清的款项进行协商。协议书约定，保利房地产（集团）股份公司（现更名为保利发展控股集团股份有限公司）因欠甲方和（或）相关分公司的工程款而将保利公司开发的位于广州市海珠区晖悦三街22号保利天悦花园自编.30栋33层3307号房屋出售给雷爱平，以该房屋的房款作价抵偿欠付甲方和（或）相关分公司的工程款；该房屋的建筑面积为124.65平方米，作价为3666797元；雷爱平已向保利公司支付该房屋定金或部分购房款566809元，该房屋的剩余购房款为3099988元；保利公司、甲方和（或）相关分公司、乙方均同意按该房屋的购房款3099988元冲抵甲方欠乙方金万丰合作社、莱泽汇公司、御枫林公司的款项共计3099988元。本协议一经签订，即视为甲方已向乙方金万丰合作社支付了相应款项。如甲方所欠乙方金万丰合作社、莱泽汇公司、御枫林公司的款项少于保利公司冲抵甲方和（或）相关分公司工程款的房屋价格，则乙方金万丰合作社、莱泽汇公司、御枫林公司应在本协议签订之前将差额支付至甲方账户；雷爱平作为实际的购买者直接与保利公司签订该房屋的商品房买卖合同。同时，乙方金万丰合作社、莱泽汇公司、御枫林公司应按甲方要求开具发票总额为3099988元的发票给甲方，房款则以保利公司欠付甲方和（或）相关分公司的工程款冲抵。如果上述冲抵款不足以支付全额购房款的，则剩余房款由雷爱平根据该房屋的商品房买卖合同约定支付，雷爱平与保利公司因此产生的债权债务关系与甲方无关，甲方无需向保利公司支付任何形式的购房款；有关该房屋过户、使用等按法律规定需交纳的税费以及其他费用，由雷爱平与保利公司按相关规定承担，均与棕榈公司无关。雷爱平承诺及时与保利公司签订该房屋的商品房买卖合同并办理产权证或过户等手续，若雷爱平未及时签订该房屋的商品房买卖合同并办理产权证或过户等手续，或非因棕榈公司原因导致发生退房或抵房不成功（包括但不限于该房屋无法办理产权证或过户等手续的），甲、乙双方确认本协议项下已经冲抵的款项不受影响，视为甲方已经向乙方金万丰合作社、莱泽汇公司、御枫林公司履行了支付相应款项义务。该合同还约定其他事项。该合同附了一份供应商抵扣房款清单，显示应抵扣金万丰合作社的工程款为1367620元。金万丰合作社主张当时各方协商想以棕榈公司尚欠的工程款抵扣房款的方式将棕榈公司尚欠的工程款转让给购房者。而全宏峰、雷爱平夫妇通过朋友得知这个消息，通过该朋友牵线介绍达成了上述协议，雷爱平与金万丰公司约定雷爱平应将本应支付给开发商的该部分房款直接向金万丰公司支付，但却在协议书中遗漏了该条款。另查明：保利公司作为甲方，与作为乙方的雷爱平、作为丙方的棕榈公司签订一份补充协议，约定甲方以保利天悦花园自编.30栋33层3307号房屋（房款总价3666797元）抵扣其需向丙方支付的工程进度款，丙方制定乙方作为该房屋的购房人。本补充协议签订后，乙方须立即与甲方签订《商品房买卖合同》，该购房款项下购房款用于与工程合同项下工程款直接予以抵扣。其中第三期款项为总房款的57.27%即2099988元，乙方须于2015年12月20日前向甲方支付；第四期为总房款的27.27%即100万元，乙方须于2016年6月30日前向甲方支付；该款项直接于丙方承建的保利天悦项目工程合同款项中进行抵扣。乙方与甲方签订正式购房合同并办理完毕网签手续后、房屋交付之前，乙方享有一次转名的权利。该合同还约定了其他权利义务。后保利公司、棕榈公司与雷爱平签订产值及付款情况表，确认用于抵楼金额的工程款为3099988元。再查：雷爱平与全宏峰于2005年8月2日登记结婚，至2019年6月6日金万丰合作社查询其婚姻登记情况时仍为夫妻关系。本院认为，金万丰合作社与雷爱平、棕榈公司签订的《协议书》，保利公司与雷爱平、棕榈公司签订的《补充协议》系各方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。根据《协议书》《补充协议》的约定，保利公司将位于广州市海珠区晖悦三街22号保利天悦花园自编.30栋33层3307号房屋出售给雷爱平，购房款冲抵保利公司拖欠棕榈公司拖欠的工程进度款，棕榈公司将该购房款冲抵其拖欠金万丰合作社及其他企业的工程款，《协议书》一经签订，视为棕榈公司已向金万丰合作社支付了工程款1367620元。现保利公司作为涉案房屋的销售方，明确雷爱平已支付全部购房款，其中部分购房款（3099988元）由保利公司与棕榈公司的工程款予以抵扣，即金万丰合作社诉请的工程款已抵作雷爱平的购房款。金万丰公司主张双方口头约定雷爱平将本应支付给开发商的该部分房款直接向金万丰公司支付，对此，雷爱平未持异议，且并未举证双方存在其他法律关系可拒绝返还上述款项给金万丰公司，故金万丰公司诉请雷爱平支付欠款1367620元并赔偿逾期付款利息损失，理据充分，本院予以支持，金万丰公司诉请棕榈公司支付相应的款项，理据不充分，本院不予支持。另外，雷爱平与全宏峰为夫妻关系，雷爱平取得上述款项时，双方仍在婚姻关系存续期间，且款项用于购买住房，应认定雷爱平的债务系为家庭日常生活需要所负的债务。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持”的规定，金万丰公司诉请全宏峰对雷爱平的上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。雷爱平、全宏峰经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十四条、第一百零七条、第一百零九条，最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款的规定，缺席判决如下：一、被告雷爱平、全宏峰于本判决发生法律效力之日起7日内连带向原告梅州市金万丰苗木专业合作社支付欠款1367620元并赔偿逾期付款利息损失（以1367620元为计算基数，自2018年1月23日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止）；二、驳回原告梅州市金万丰苗木专业合作社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17108元，由被告雷爱平、全宏峰共同负担（该款原告梅州市金万丰苗木专业合作社已预交，被告雷爱平、全宏峰于本判决发生法律效力之日起7日内迳付原告梅州市金万丰苗木专业合作社，本院不另作清退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  林谊琼审判员  吴柏强审判员  李肖霞二〇一九年八月二十一日书记员  邓键婷