安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0203民初572号 原告：芜湖津盛农村商业银行股份有限公司弋江支行，住所地芜湖市弋江区澛港大市场C区40号，统一社会信用代码913402007255387803（1-1）。 负责人：王文明，行长。 委托代理人：周熙，安徽宇浩律师事务所律师。 委托代理人：涂画，安徽宇浩律师事务所实习律师。 被告：江文化，男，1966年12月18日出生，汉族，无固定职业，初中文化，住安徽省芜湖市镜湖区。 被告：俞晓燕，女，1969年4月24日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司弋江支行诉被告江文化、俞晓燕借款合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年8月6日公开开庭进行了审理，原告委托代理人周熙、涂画，被告：江文化到庭参加了诉讼。被告俞晓燕经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。公告期间在审限内予以扣除。本案现已审理终结。 原告诉称：2015年8月17日，原告与被告签订了一份编号为0559641120150016号《最高债权额合同》，约定原告向被告提供最高额40万元人民币的借款，债权确定期间自2015年8月17日起至2018年8月17日止，担保方式为最高额抵押担保，由被告江文化、俞晓燕作为抵押人。同日，双方还签订了一份最高额抵字第0559641120150016号《最高额抵押合同》，约定两被告自愿以芜湖市镜湖区房屋为编号为0559641120150016号《最高债权额合同》项下自2015年8月17日起至2018年8月17日止所形成的债务在最高限额40万元范围内提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而发生的有关费用等。各方于2015年8月18日办理了抵押登记并取得房地产他证芜鸠江区字第2015019200号他项权证。2015年8月20日，双方签订一份《个人借款合同》，借款额度40万元，借款期限自2015年8月28日至2016年8月21日，还款方式为按季结息，到期一次性还本，结息日固定为每季度末月的第20日，借款利率为年利率起息日基准利率4.85%上浮70%为8.245%，逾期罚息在借款利率的水平上上浮50%即12.3675%，合同项下借款担保方式为抵押担保等。上述合同签订后，原告于2015年8月21日向被告发放了40万元的借款。现上述借款已到期，被告未能按约还款，已构成违约。原告多次催要无果，故原告诉至法院请求被告江文化、俞晓燕立即向原告归还编号0559641120150016《个人借款合同》项下借款本金358999元，利息30773.07元，罚息114081.39元，共计503853.46元（利息按照年利率8.245%自2015年8月21日计算至2016年8月21日，扣除借款期间已归还的利息2756.6元；罚息按照年利率12.3675%自2016年8月22日暂计算至2019年1月8日）及自起以358999元本金为基数，按照年利率12.3675%计算至本息全部清偿之日止的罚息，实现债权而支付的律师代理费24000元，原告就抵押物神南赭山新村东7号房屋（房地产他项权证号：芜鸠江区字第2015019200号）折价或以拍卖、变卖该财产所得的价款在上述第1、2项债权范围内享有优先受偿权。 原告为支持其诉讼请求及陈述事实和理由向本院提交证据如下：1、编号0559641120150016《最高额债权合同》、最高额抵字第0559641120150016《最高额抵押合同》、《抵押物品清单》、《房地产他项权证》复印件，证明2015年8月17日，被告江文化与原告签订了一份编号0559641120150016《最高额债权合同》，合同约定：原告向江文化提供的最高授信额度为人民币40万元，债权确定期间为起至2018年8月17日，江文化在使用合同项下额度时应逐笔与原告签订相应的具体业务合同，合同项下借款的担保方式为最高额抵押担保，由江文化、俞晓燕作为抵押人，同日，为了履行上述合同中关于提供抵押担保的约定，被告江文化、俞晓燕与原告签订了一份编号最高额抵字第0559641120150016《最高额抵押合同》，合同约定：两被告自愿以镜湖区神山口神南赭山新村东7号房屋为编号0559641120150016《最高额债权合同》项下自起至2018年8月17日止所形成的债务在最高限额人民币40万元范围内提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权而发生的有关费用等，合同各方于2015年8月18日办理了抵押登记并取得房地产他证芜鸠江区字第2015019200号他项权证等事实；2、编号0559641120150016《个人借款合同》复印件，证明2015年8月20日，被告江文化与原告签订了一份编号0559641120150016《个人借款合同》，合同约定：原告向江文化提供可以循环使用的借款额度为人民币40万元，借款期限自2015年8月21日至2016年8月21日计12个月，还款方式为按季结息，到期一次还本，借款利率为年利率，采用浮动利率计息，即在起息日基准利率4.85%的水平上上浮70%为8.245%，合同项下贷款逾期的，原告有权计收罚息，罚息利率为在借款利率的水平上上浮50%即12.3675%，另原告为实现债权而实际发生的全部费用均由被告江文化承担，同时该合同第十四条十五款约定，本合同项下借款是编号0559641120150016《最高额债权合同》的额度内借款本合同为该合同项下的具体业务合同，是其有效组成部分等事实；3、结婚证、《共同偿还借款承诺书》复印件，证明借款发生时，被告江文化、俞晓燕系夫妻关系，俞晓燕作为江文化的妻子，对此借款知情并向原告出具了一份《共同偿还借款承诺书》，承诺自愿以其收入及享有的财产归还案涉贷款，上述债务应视为夫妻共同债务，被告江文化、俞晓燕应承担共同清偿责任；4、《借款借据》复印件，证明原告依约于2015年8月21日向江文化发放了贷款人民币40万元的事实；5、《关于江文化所欠贷款本金与利息说明》复印件，证明被告江文化自2015年8月21日至2019年1月8日所欠贷款本金358999元，利息30773.07元，罚息114081.39元，共计503853.46元的事实；6、委托代理合同，证明原告为实现债权而支付律师费用的事实。 被告江文化在庭审中辩称：1.对于原告诉请数额我不太确定，需庭后跟银行核实，我对罚息部分有异议，请法院酌定，原告作为商业银行，该利息确实过高；2.我于2018.7月份归还过部分利息，但是需庭后去银行对账，希望原告能给我时间，我大概明年归还完毕。 被告江文化针对其抗辩及陈述事实和理由未提交证据。 被告俞晓燕未作答辩也未提交证据，对原告的证据主张未提出异议。 经当庭举证，被告江文化对原告所举证据1、2、3、4无异议，证据5质证意见为贷款本金需要庭后核实，罚息部分过高；证据6质证意见为我愿意承担一半即12000元。 经当庭举证、质证，本院对当事人所举证据认证如下：对原告所举证据1、2、3、4，由于对方无异议，本院经审查予以认定。对原告所举证据5、6，本院经审查结合本案案情对其真实性予以综合认定。 经当庭举证，本院对当事人所举证据认证如下：对原告所举所有证据，本院经审查予以认定。 经当庭举证、认证及当事人陈述审理查明的事实如下：2015年8月17日，原告与被告签订了一份编号为0559641120150016号《最高债权额合同》，约定原告向被告提供最高额40万元人民币的借款，债权确定期间自2015年8月17日起至2018年8月17日止，担保方式为最高额抵押担保，由被告江文化、俞晓燕作为抵押人。同日，双方还签订了一份最高额抵字第0559641120150016号《最高额抵押合同》，约定两被告自愿以芜湖市镜湖区房屋为编号为0559641120150016号《最高债权额合同》项下自2015年8月17日起至2018年8月17日止所形成的债务在最高限额40万元范围内提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而发生的有关费用等。各方于2015年8月18日办理了抵押登记并取得房地产他证芜鸠江区字第2015019200号他项权证。2015年8月20日，双方签订一份《个人借款合同》，借款额度40万元，借款期限自2015年8月21日至2016年8月21日，还款方式为按季结息，到期一次性还本，结息日固定为每季度末月的第20日，借款利率为年利率起息日基准利率4.85%上浮70%为8.245%，逾期罚息在借款利率的水平上上浮50%即12.3675%，合同项下借款担保方式为抵押担保等。上述合同签订后，原告于2015年8月21日向被告发放了40万元的借款。现上述借款已到期，被告未能按约还款，仅仅于2016年12月31日归还本金7000元，2017年10月23日归还本金7001元，2017年11月29日归还本金2000元，2017年12月25日归还本金9000元，2018年3月28日归还本金5000元，2016年6月25日归还本金8000元，2018年8月11日归还本金3000元，本金部分共计偿还了41001元，利息部分被告共偿还了2756.6元，余款未付，已构成违约。原告多次催要无果，故成讼。 本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中原告要求被告给付原告借款、利息、原告就抵押物神南赭山新村东7号房屋（房地产他项权证号：芜鸠江区字第2015019200号）折价或以拍卖、变卖该财产所得的价款在上述第1、2项债权范围内享有优先受偿权、律师代理费的请求，有其提交的编号0559641120150016《最高额债权合同》、最高额抵字第0559641120150016《最高额抵押合同》、《抵押物品清单》、《房地产他项权证》、编号0559641120150016《个人借款合同》、结婚证、《共同偿还借款承诺书》、《借款借据》、《关于江文化所欠贷款本金与利息说明》等证据予以佐证证实，债权债务关系清楚，被告应当清偿，故对原告的诉求本院予以支持。被告俞晓燕经本院传票传唤，无正当理由未到庭，应视为其放弃了相应的权利，包括对证据进行质证的权利，并且对原告的证据主张不持异议。原被告双方当事人凡与上述认定不符之处，皆因无事实和法律依据而未获采信。综上，为维护当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告江文化、俞晓燕于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司弋江支行借款本金358999元及其利息（该利息计算方法其中以本金40万元为基数自2015年8月21日至2016年8月21日按年利率8.245%标准计算；以本金358999元为基数自2016年8月22日起按年利率12.3675%计算至本判决确定给付之日止，并扣除被告已支付利息2756.6元）、律师代理费24000元； 二、原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司弋江支行有权对被告江文化、俞晓燕提供抵押的位于芜湖市镜湖区房屋（建筑面积176.7平方米）在折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费9080元，保全费3120元，合计12200元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  苏元义 人民陪审员  汪 艳 人民陪审员  汪昌发 二〇一九年八月二十九日 法官助理  沐先龙 书记员  唐聪 附适用法律条款 1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 3、《中华人民共和国担保法》第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 4、《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 5、《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 6、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。