广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0821民初3727号 原告：蒙景堂，男，1977年10月14日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告：姚健玲，女，1980年12月25日出生，汉族，居民，住广西平南县。 两原告共同委托诉讼代理人：卢伟，广东诚公（贵港）律师事务所律师。 被告：广西通泰房地产开发有限公司，住所地广西贵港市仙衣路汽车西站内，统一社会信用代码9145080069279543XY。 法定代表人：江武。 委托诉讼代理人：黎明，广西同望律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄俊霖，广西同望律师事务所律师。 原告蒙景堂、姚健玲与被告广西通泰房地产开发有限公司（以下简称通泰房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年11月20日立案后，依法适用简易程序，后因有不宜适用简易程序的情形依法适用普通程序，分别于2019年1月17日和2019年4月17日公开开庭进行了审理。原告蒙景堂及其与姚健玲的委托诉讼代理人卢伟、被告通泰房地产公司的委托诉讼代理人黎明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒙景堂、姚健玲向本院提出诉讼请求：1.判令被告因逾期交房而向原告支付违约金（至达到交房条件之日止、暂计算至2018年11月17日为202291.4元）；2.要求被告向原告提交商品房预售合同第十条第二款第1、2、3项规定的交房必需文件。事实和理由:原告于2016年8月11日与被告通泰房地产公司签订商品房预售合同，其购买被告所开发的位于平南县交汇处地块的“通泰中央商务区二期”03幢第一层1单元010110号房，购房金额为3734338元，原告已按照合同约定履行付款义务。按照合同第十条规定，被告应于2017年12月30日将符合合同约定的商品房交付原告使用。但截至原告起诉之日，被告尚未达到合同第十条约定的交房条件。根据合同第十三条规定，逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二违约金，并于该商品房实际交付之日起三十日内向买受人支付违约金。原告现起诉至法院请求根据双方签订合同第十三条之约定，判令被告按照每日万分之二的比例，支付违约金至达到交房条件之日止【自2017年12月31日起计算至2018年11月13日至，按原告已付金额3142233.37元（已付房款和契税）为基数，每天万分之二计算违约金为199217.6元；自2018年11月14日至达到交房条件之日按原告已付房款每天万分之二计算违约金】。 被告通泰房地产公司辩称，1.被告已经在2017年12月30日前达到交房条件，因为原告未依合同约定足额支付购房款，所以被告才依合同约定待原告付清购房款后才向其交付房屋，被告不存在逾期交房的事实。2.被告已经满足商品房买卖合同第十条第二款约定的交付条件，这些文件原告可以到被告办公所在地去查询，但向原告交付这些文件并不是被告合同约定义务。综上，原告的诉请没有任何事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的诉请，诉讼费也由原告承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据本院认定如下：原告提交的商品房预售合同、入伙通知书、8份收款收据，被告对其真实性、合法性无异议，对关联性有异议，本院认为商品房预售合同、入伙通知书、8份收款收据与本案待证事实具有关联，客观真实、来源和形式符合法律规定，依法予以确认；原告提交的手机录音、微信记录与本案待证事实具有关联，客观真实，来源与形式合法，本院予以采信。被告提交的商品房预售合同补充协议、收款收据、银行交易凭证、建设工程质量竣工验收意见书、实测报告、广西日报客观真实，来源与形式符合法律规定、与本案待查明事实具有关联，本院对其客观性、真实性、合法性予以确认，可结合全案证据作为定案证据；原告对被告提交的通泰中央商务区房屋验收登记表、通泰中央商务区楼号编排说明、提交的建设工程消防验收意见书、建设工程消防验收申请受理凭证、贵港市政务中心部门办理事项受理通知书、贵港市政务中心部门办理办结受理通知书可结合本案其他证据采信不予确认。本院认为，可结合全案证据作为定案证据。 对本案事实，本院认定如下：2016年8月11日，原告蒙景堂、姚健玲（买受人）与被告通泰房地产公司（出卖人）签订了《商品房预售合同》（合同编号：201608110015），主要内容如下。1.原告向被告购买位于平南县交汇处地块的“通泰中央商务区二期”03幢第一层1单元010110号房；出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是平南县房地产测绘队，其预测面积为96.31平方米，套内建筑面积为85.75平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积10.56平方米。2.按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米38774.15元，总价款为3734338元，付款方式为商业贷款，买受人首期支付全部房价款的81.26%，其余价款向中国工商银行股份有限公司贵港平南支行借款支付；如因买受人原因造成不能贷款的或贷款不足时，买受人对尚欠的房款须在接到出卖人通知后30天内付清，否则视为买受人严重违约。3.合同第十条约定出卖人应当在2017年12月30日前向买受人交付该商品房，该商品房交付时应当符合下列条件：该商品房已经取得建筑工程竣工合格证明文件、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书、该商品房经建设、施工、监理、设计、勘察五方验收合格。4.该商品房达到第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的15天前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及携带相应证件，买受人未收到书面的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交接的时间，以该商品房所在地为交接手续办理地点；双方进行房屋交接时出卖人应当出示满足第十条约定的证明文件，出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十条约定的条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照合同第十三条处理。5.合同第十三条约定，除不可抗力外，出卖人未按照约定的期限和条件将商品房交付买受人的，逾期在60日内，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同，买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知书送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。2018年11月13日原告与被告签订了《商品房预售合同补充协议》，将《商品房预售合同》中房价款的支付方式改为买受人首期支付全部房价款81.26%变更为100%。原告蒙景堂、姚健玲交付给通泰中央商务区03幢01单元0110号房款的情况如下：分别于2015年11月24日支付3万元，2015年12月16日分三次分别支付95万元、95万元、45万元、共计235万元，2015年12月17日支付65万元，2016年7月26日支付4338元，2018年11月13日支付70万元，共计支付了3734338元。2017年10月4日贵港市公安消防支队出具贵公消验字[2017]第0038号建设工程消防验收意见书，确认通泰中央商务区二期1-4层裙楼建设工程消防验收合格。2017年11月16日施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位、建设单位五方验收后出具《建设工程质量竣工验收意见》确认通泰·中央商务区二期（5#楼）资料完整有效，工程质量检查合格。2017年12月15日平南县三维测绘有限公司出具房屋建筑面积测绘成果报告书，确认坐落于平南县平南通泰中央商务区（二期）03幢共30层总建筑面积71860.82平方米，其中1层010110号建筑面积95.33，套内面积85.75，分摊面积9.58平方米。2017年12月20日通泰房地产公司平南分公司在广西日报上刊登公告，通知5、6、7、8号楼商品房已具备交房条件，于2018年1月6日集中交房，请业主按照《入伙通知书》告知的内容办理交房手续。2018年8月21日平南县住房和城乡规划建设委员会在《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》中加盖公章同意涉案楼盘备案。2018年12月6日平南县房地产测绘队出具《通泰中央商务区楼号编排说明》，说明建设工程许可证5#6#7#8#实际为一幢设计，预测报告定为03幢。2018年11月16日通泰房地产公司平南分公司向原告发出《入伙通知书》告知原告其所购买的03幢01单元0110号房已达到正式交付使用条件请其办理交房手续。2018年11月20日原告蒙景堂在通泰中央商务区房屋验收登记表上签字，并写明所购商铺存在的问题。2019年4月16日通泰房地产公司平南分公司再次向原告发出《入伙通知书》，告知其所反映的六项问题已整改验收完成，请其前来办理交付手续。 另查明，通泰·中央商务区二期03幢商住楼包含5#6#7#8#号楼。 本院认为，原告与被告签订的《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，各方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。关于涉案商品房什么时候达到交付条件，被告是否违约问题。案涉房产于2017年10月4日取得建设工程消防验收意见书，确认消防验收合格；2017年11月16日03幢楼所含的5#6#7#8#号楼经施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位、建设单位五方验收全部合格。2017年12月15日平南县三维测绘有限公司出具房屋建筑面积测绘成果报告书；2018年8月21日平南县住房和城乡规划建设委员会在《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》中加盖公章同意涉案商品房备案；2019年4月16日通泰房地产公司平南分公司告知原告在第一次办理房屋交付验收过程中所提出的六项问题已整改验收完成。本院认为，根据《商品房预售合同》第十条规定商品房交付时应当符合下列条件：该商品房已经取得建筑工程竣工合格证明文件、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书、该商品房经建设、施工、监理、设计、勘察五方验收合格。被告于2018年8月21日才取得平南县住房和城乡规划建设委员会同意备案的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，因此案涉商品房于2018年8月21日达到合同第十条约定的交房条件，于2019年4月16日达到商品房实际交付的条件。原告已根据《商品房预售合同》及《商品房预售合同补充协议》的约定于2018年11月13日付清全部购房款，被告未按照约定于2017年12月30日前交付房屋，已构成违约，依法应承担逾期交房的违约责任。原告请求被告因逾期交房而向原告支付违约金至达到交房条件之日止，本院依法予以支持。根据合同约定，2017年12月31日至2018年11月13日的违约金按已付购房款3034338元为基数按每日万分之二计算为192377.03元【3034338元×317天×0.0002】，2018年11月14日至2019年4月16日以已付购房款3734338元为基数按日万分之二计算违约金为114270.74元【3734338元×153天×0.0002】，共计306647.77元。原告诉请被告提交商品房预售合同第十条第二款第1、2、3项约定的交房必需文件，本院认为《商品房预售合同》仅约定了交付时须出示上述文件，并未约定出卖人须提交上述文件给买受人，原告的该项诉讼请求没有法律依据和事实依据，本院依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条之的规定，判决如下： 一、被告广西通泰房地产开发有限公司支付逾期交房违约金306647.77元给原告蒙景堂、姚健玲； 二、驳回原告蒙景堂、姚健玲的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费4334元（原告已预交），由被告广西通泰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费4334元（款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  梁立欣 人民陪审员  潘玉金 人民陪审员  黄秋艳 二〇一九年八月十五日 法官 助理  庄冰冰 书 记 员  唐楚雯