福建省福州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽01执复127号 复议申请人：华益机电有限公司，住所地福建省福鼎市桐城星火工业园区**，统一社会信用代码91350982056102970E。 法定代表人：陈俭敏，董事长。 委托诉讼代理人：李剑锋，福建民哲律师事务所律师。 申请执行人：福建福州农村商业银行股份有限公司建新支行，住所地福建省福州市建新镇阵坂村**楼，统一社会信用代码91350100570951166C。 负责人：张国平，行长。 委托诉讼代理人：游馨，北京德和衡（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：涂哲君，北京德和衡（福州）律师事务所律师。 被执行人：福建省福鼎华城房地产有限公司，住所地福建省福鼎市南大路**建工商住楼****，统一社会信用代码91350982671913572T。 法定代表人：余大韩，执行董事兼总经理。 被执行人：余大龙，男，汉族，1988年10月10日出生，住福建省福鼎市。 被执行人：余振文，男，汉族，1966年8月23日出生，住福建省福鼎市。 被执行人：李晓峰，男，汉族，1966年4月28日出生，住福建省福州市。 被执行人：福建海通远洋渔业有限公司，住所地，住所地福建省福州市保税区经三路埃特佛大厦**705间-1间（自贸试验区内），统一社会信用代码913501055595834110。 法定代表人：李晓峰。 福州市仓山区人民法院（以下简称仓山法院）立案执行的申请执行人福建福州农村商业银行股份有限公司建新支行与福建省福鼎华城房地产有限公司（以下简称华城公司）、余大龙、余振文、李晓峰、福建海通远洋渔业有限公司金融借款合同纠纷一案，案外人华益机电有限公司（以下简称华益公司）以仓山法院作出（2019）闽0104执282号协助执行通知书，扣留、提取被执行人华城公司在福鼎市美亚健康管理有限公司的租金收入损害其合法权益为由，向仓山法院提出书面异议。仓山法院于2019年5月28日作出（2019）闽0104执异51号执行裁定，驳回了华益公司的部分异议请求。华益公司不服，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 仓山法院查明，申请执行人福建福州农村商业银行股份有限公司建新支行与华城公司、余大龙、余振文、李晓峰、福建海通远洋渔业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院作出的（2018）闽01民终8171号民事判决书于2018年12月10日生效，因被执行人未按已生效判决履行还款义务，申请执行人福建福州农村商业银行股份有限公司建新支行向该院申请执行，该院于2019年1月18日受理立案。该院于2019年3月30日向福鼎市美亚健康管理有限公司送达（2019）闽0104执282号协助执行通知书，扣留、提取被执行人华城公司在福鼎市美亚健康管理有限公司的租金收入。 仓山法院另查明，异议人华益公司与被执行人华城公司于2017年7月13日签订了福鼎市桐城××广场××栋××室-314室、319室-338室共计33间房屋的商品房买卖合同，并于2018年1月30日至2018年2月7日取得福鼎市桐城××广场××栋××室××室××室××室共计32间房产的不动产所有权证。 仓山法院认为，针对福鼎市桐城××广场××栋××室××室××室××室共计32间房产的租金问题，依据《物权法》第三十九条:“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享受占有、使用、收益和处分的权利。”因异议人于2018年1月30日至2018年2月7日已取得上述房产的不动产所有权证，异议人作为上述房产的所有权人，其租金属于异议人，对于异议人提出的请求本院停止对福鼎市桐城××广场××栋××室××室××室××室共计32间房产租金的执行，该院予以支持。针对福鼎市桐城××广场××栋××室房产的租金问题，虽然异议人与被执行人华城公司签订了上述房屋的《商品房买卖合同》，但尚未取得鼎融广场3栋302室房产的不动产所有权证，异议人提供的证据不足以证明其对鼎融广场3栋302室房产的租金享有权利。针对福鼎市桐城××广场××栋××室××室××室房产的租金问题，异议人提供的证据不足以证明其对鼎融广场3栋302室房产的租金享有权利。因此，对于异议人提出的请求该院停止对福鼎市桐城××广场××栋××室××室××室××室房产租金的执行，该院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定，裁定：一、异议人华益机电有限公司请求本院停止对福鼎市桐城××广场××栋××室××室××室××室共计32间房产租金的扣留、提取的异议请求成立；二、停止对福鼎市桐城××广场××栋××室××室××室××室共计32间房产租金的扣留、提取；三、驳回异议人华益机电有限公司请求本院停止对福鼎市桐城××广场××栋××室××室××室××室房产租金的扣留、提取的异议请求。 复议申请人华益公司向本院复议，请求停止对福鼎市××＃楼××层××室房产租金的扣留、提取。理由如下：一、该房屋买卖合同真实有效。仓山法院（2019）闽0104执282号“协助执行通知书”于2019年3月27日作出。申请人早已于2017年7月13日与福建省福鼎华城房地产有限公司就位于福鼎市××路××号××＃楼××层××室××室××共36间房屋签订了商品房买卖合同，并已经网签备案。该房屋买卖合同真实有效。二、申请人已付清全部房款并实际控制占有房屋。申请人在签订商品房买卖合同后就已经交清全部房款。因福建省福鼎华城房地产有限公司将该三层302-338室共37间房屋出租给福鼎市美亚健康管理有限公司，故华益机电有限公司在合同签订并交清房款后，与福鼎市美亚健康管理有限公司协商后续租赁事宜。申请人同意由福鼎市美亚健康管理有限公司继续承租，并向申请人直接交纳租金。三、非因申请人自身原因未办理过户登记。因福建省福鼎华城房地产有限公司在此前欠税务局部分应交税款尚未交清，税务局无法提供全部的不动产销售发票。因此，申请人虽向福建省福鼎华城房地产有限公总共购买36套商品房，税务局只提供了33张不动产销售发票，导致316室、317室、318室后续房管所备案、产权登记、发证等工作无法继续下去。而302室目前正在办理不动产权证。因此，造成目前四套商品房无产权证的原因与申请人无关。 本院对仓山法院查明的事实予以确认。 本院认为，案外人基于对执行标的物主张实体权利而提出异议，以排除对该执行标的物之强制执行的，属于案外人异议。具体到本案，案外人华益公司提出案涉福鼎市××路××号××＃楼××层××室××室××，共计36间的房产系其所有，进而基于房产所有权要求执行法院中止对案涉房产租金的执行，显然，是一种能够产生排除申请执行人实现债权效力的实体权力。因案外人异议审查程序的缺失，导致案外人华益公司及在异议中提出反对意见的本案申请执行人福建福州农村商业银行股份有限公司建新支行不能通过提起执行异议之诉进行救济。因此，仓山法院对案外人提出的异议请求，应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条进行审查，作出是否中止执行的裁定，并赋予当事人及案外人提起异议之诉的权利。 综上，仓山法院作出的（2019）闽0104执异51号执行裁定，适用法律错误，应发回重新作出裁定。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十三条第一款第（五）项的规定，裁定如下： 一、撤销福州市仓山区人民法院（2019）闽0104执异51号执行裁定。 二、发回福州市仓山区人民法院重新作出裁定。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 张忠光 审 判 员 孙军挺 审 判 员 王 强 二〇一九年八月七日 法官助理 郑泽利 书 记 员 吴美娟 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； （五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。