河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终3986号上诉人（原审原告）：马瑞，女，汉族，1981年5月10日出生，住洛阳市瀍河回族区。委托诉讼代理人：马俊杰，系马瑞父亲。被上诉人（原审被告）：洛阳升龙置业有限公司，住所地洛阳市西工区王城大道升龙广场C区商业营销中心。法定代表人：周海萍，该公司董事长。委托诉讼代理人：张青磊，河南陆达律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦思，河南陆达律师事务所律师。上诉人马瑞因与被上诉人洛阳升龙置业有限公司（以下简称升龙公司）合同纠纷一案，不服河南省洛阳市西工区人民法院（2019）豫0303民初2155号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人马瑞及其委托诉讼代理人马俊杰，被上诉人升龙公司委托诉讼代理人张青磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马瑞上诉请求：1.依法撤销或改判河南省洛阳市西工区（2019）豫0303民初2155号民事判决书；2.依法判令升龙公司赔偿马瑞经济损失251286元；3.一、二审诉讼费由升龙公司承担。事实与理由：1.一审法院作出的判决违反事实，依法应当撤销；2.依据《中华人民共和国民事诉讼法司法解释》第二百四十七条、第二百四十八条的规定，本案后诉与前诉当事人相同、诉讼标的不同、诉求不相同，本案并非重复起诉，一审判决定性错误；3.一审判决对本案赔偿经济损失事实不清，本案诉请赔偿经济损失251692元具有明确的事实和法律依据。自另案判决之日2018年3月30日至本案判决日2019年5月28日，升龙公司造成马瑞债务损失34069元（430000×6.37%÷365天×425天）；4.一审判决适用法律错误。升龙公司辩称，本案涉及的商品房预售合同已经洛阳市西工区人民法院、洛阳市中级人民法院审理，判令解除了涉案的商品房预售合同，并判令升龙公司向马瑞返还购房款及承担利息。现马瑞基于商品房预售合同主张经济损失没有事实与法律依据。升龙公司在解除商品房预售合同中已经承担因解除合同的违约责任。马瑞再次向法院提起诉讼，违反了民事诉讼一事不再理原则。综上，请求依法驳回马瑞的上诉请求。马瑞向一审法院起诉请求：1.依法判令升龙公司赔偿马瑞经济损失273882.52元（注：最终赔偿数额以本案执行完结为准）；2.案件诉讼费由升龙公司承担。一审法院认定事实：2015年11月2日，升龙公司（出卖人）与马瑞（××）签订了编号为YS0319005的《商品房预售合同》，约定：马瑞购买升龙广场C区1幢5单元5-2层003号房，房屋代码为783181，建筑面积共94.25平方米，总价款88万元。马瑞以商业按揭贷款方式支付房款。合同第八条关于交付期限，双方约定，“出卖人应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条约第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用：……5.该商品房经设计单位、建设单位、施工单位、监理单位联合验收合格。……”合同第九条关于出卖人逾期交房违约责任，双方约定，“除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，则按照附件四合同补充协议第十条执行（附件四第十条约定，出卖人逾期交房时，××同意合同继续履行，并给予出卖人180日的宽展期，如宽展期届满后出卖人仍未将房屋交付给××，出卖人向××支付已付房价款0.5%的违约金）。”该合同签订后，马瑞按约支付了购房款，其中45万元系2015年7月3日支付，剩余43万元于2016年2月26日办理了银行按揭贷款。马瑞认为升龙公司未在合同约定的期限内将房屋交付其使用，于2018年5月30日马瑞将升龙公司诉至法院，向法院提出诉讼请求：1.解除YS0319005号《商品房预售合同》；2.判令升龙公司将收受的购房款本金及利息返还给马瑞，购房款88万元、利息13606元、抵押房产保证金2816元、预告登记费400元、抵押费368元；3.判令升龙公司赔偿马瑞可得利益225000元；4.本案诉讼费由升龙公司承担。庭审时马瑞称第3项诉求的“可得利益”指的是所购买商铺对外出租的租金损失或者自己经营的营业利润。一审法院于2018年8月22日作出（2018）豫0303民初2580号民事判决书，判决：一、解除马瑞与洛阳升龙置业有限公司于2015年11月2日签订的YS0319005号《商品房预售合同》；二、洛阳升龙置业有限公司于判决生效后十日内返还马瑞购房款88万元、抵押房产保证金2816元、预告登记费400元、抵押费368元、利息损失119000元，上述共计1002584元；三、驳回马瑞的其他诉讼请求。如果洛阳升龙置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。升龙公司对该判决不服向洛阳市中级人民法院提出上诉，洛阳市中级人民法院于2019年1月22日作出（2018）民终6207号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判，该判决于2019年1月29日已生效。庭审时马瑞自认上述生效判决已于2019年2月25日向西工区人民法院申请强制执行。马瑞再次将升龙公司诉至法院，向法院提出诉讼请求：判令升龙公司赔偿经济损失273882.52元。庭审时马瑞对经济损失的计算方法予以陈述，该损失主要包括两个部分，一是合同解除前若升龙公司按期交房，参照同地段商铺计算的马瑞所购买商铺的租金损失，二是自2018年3月31日起之后马瑞偿还银行贷款本金和利息的损失。一审法院认为，当事人就已经提起诉讼的事项在裁判生效后再次起诉，符合法律规定条件的，构成重复起诉。马瑞本次起诉要求升龙公司向其支付在合同解除前因升龙公司逾期交房造成马瑞的租金损失，该诉求在（2018）豫0303民初2580号民事判决书中已经被驳回，现马瑞再次诉至法院，构成重复起诉，本次案件对马瑞的该项诉求不再处理。马瑞主张自2018年3月31日后，因升龙公司不履行生效判决确定的给付义务导致其不能解除银行贷款合同，仍需每月向银行支付贷款本金及利息，该项损失应由升龙公司承担。关于涉案房产的贷款本金43万元已经生效判决确认在判决生效后十日内由升龙公司向马瑞返还，若升龙公司未按判决确定的期间（即2019年2月8日前）履行给付金钱义务，应按照法律规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，马瑞已经向法院申请强制执行，故对马瑞本次诉讼主张的贷款本金和自2019年2月9日之后的利息损失，不予支持。因已生效的（2018）豫0303民初2580号民事判决书将43万元贷款本金的利息按年息6%计算至2018年3月30日，故马瑞主张的自2018年3月31日至生效判决确定的给付时间2019年2月8日之间的利息损失，予以支持。参照已生效判决的判决内容，酌定该期间利息按年利率6%计算较为适宜，即为22195.07元（43万元×6%÷365天×314天）。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百九十条、第二百条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十七条规定，判决如下：一、洛阳升龙置业有限公司于判决生效后十日内向马瑞支付利息损失22195.07元（以43万元贷款本金为基数，按年利率6%自2018年3月31日起计算至2019年2月8日止）；二、驳回马瑞的其他诉讼请求。案件受理费5408元，减半收取2704元，由马瑞负担2485元，洛阳升龙置业有限公司负担219元。本院二审期间，组织放当事人对提交的证据进行了举证质证。马瑞提交的其向银行还贷流水清单显示，还贷的年利率为6.37%，本院予以认定，其余事实与一审认定一致。本院认为，马瑞本次起诉的租金损失已在上次诉讼（西工法院（2018）豫0303民初280号判决书）中进行了主张，西工法院也进行了审理并作出了判决；本次起诉的购房合同解除后偿还贷款本金已包含在上次判决升龙公司应返还的43万元贷款之中。该两项诉讼请求属重复诉讼。马瑞提供的还贷流水清单证明，其还贷年利率为6.37%，其还贷利息损失应以该利率计算；同时，马瑞上诉主张其利息损失应计算至本次一审判决作出之日即2019年5月28日，理由成立，应予支持。综上所述，马瑞上诉所主张的有关还贷利息损失部分，理由成立，应予支持，其余请求属重复诉讼，应予驳回。一审判决对马瑞还贷利率认定不准确，利息计算日期欠妥，适用民事诉讼法第一百九十条、二百条有误，本院予以纠正。其余认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条、第二百四十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、维持河南省洛阳市西工区人民法院（2019）豫0303民初2155号民事判决第二项；二、变更河南省洛阳市西工区人民法院（2019）豫0303民初2155号民事判决第一项为：“洛阳升龙置业有限公司于本判决生效后十日内向马瑞支付利息损失31893.63元（计算方法：430000×6.37%÷365天×425天）”。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费5408元，减半收取2704元，由马瑞负担2298元，洛阳升龙置业有限公司负担406元。二审案件受理费5069元，由马瑞负担4300元，洛阳升龙置业有限公司负担769元。本判决为终审判决。审判长  裴文娟审判员  张海舟审判员  董 鹏二〇一九年八月十二日书记员  周 青