上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0105民初1307号原告：杨小辉，男，1983年9月28日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：王倩，上海全辉律师事务所律师。被告：王国万，男，1979年11月2日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。被告：陈榕博，男，1998年8月26日出生，汉族，户籍地上海市长宁区。被告：陈榕杰，男，1998年8月26日出生，汉族，户籍地上海市长宁区。原告杨小辉与被告王国万、陈榕博、陈榕杰民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月11日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月10日公开开庭进行了审理，原告杨小辉及其委托诉讼代理人王倩到庭参加了诉讼，被告王国万、陈榕博、陈榕杰经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告杨小辉向本院提出诉讼请求：1.判令三被告共同归还原告借款本金1,000,000元；2.判令三被告共同支付原告逾期利息(以1,000,000元为基数，按照月利率2%的标准计算，自2018年8月24日起至实际清偿之日止)；3.若三被告未履行上述债务，判令原告有权以被告陈榕博、陈榕杰名下位于上海市长宁区虹桥路XXX号XXX幢XXX室房屋协商折价或者申请拍卖、变卖，就所得价款优先受偿，不足部分由三被告补足。事实和理由：2016年上半年，原告经其朋友刘波介绍与被告王国万相识，又于涉诉借款发生时经被告王国万介绍与被告陈榕博、陈榕杰相识。2017年8月，被告王国万以生意周转为由向原告借款1,000,000元，并承诺提供房屋抵押担保，原告遂同意出借。2017年9月24日，原告与三被告至本市长宁区不动产事务中心签订了《借款合同》，约定三被告向原告借款1,000,000元，借款期限自2017年9月24日至2018年3月23日止(以实际放款日为准，期限相应顺延)，借款利息按年利率18%计算，逾期还款的按月利率2%支付逾期利息，另约定被告陈榕博、陈榕杰以名下房产为上述债务提供抵押担保，另行签订担保合同。同日，原告与被告陈榕博、陈榕杰还签订了《最高额抵押合同》，约定被告陈榕博、陈榕杰以其名下位于上海市长宁区虹桥路XXX号XXX幢XXX室房屋产权为三被告向原告的债务提供抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息、违约金等。原告于2017年9月24日通过银行转入被告王国万账户1,000,000元，三被告出具了收据。双方办理了抵押权登记手续，原告于2017年9月28日取得了抵押权。借款期限内，被告王国万按约每月支付利息15,000元，借款到期后，双方口头协商展期半年，被告王国万继续支付利息至2018年8月21日，之后三被告不再支付利息，亦未归还本金，原告催讨不成，遂起诉来院。被告王国万、陈榕博、陈榕杰未到庭应诉，亦未向本院提供书面答辩意见和证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》、《最高额抵押合同》、招商银行户口历史明细表、《收据》、中国建设银行个人活期账户交易明细、上海市不动产登记簿等证据，本院予以确认。对上述证据，三被告依法享有质证权利，因其经公告传唤未到庭应诉，本院视为其放弃对上述证据质证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并认定如下事实：原告经人介绍与被告王国万相识，经被告王国万介绍与被告陈榕博、陈榕杰相识。2017年9月24日，原告与三被告签订了《借款合同》，约定三被告向原告借款1,000,000元，借款期限自2017年9月24日至2018年3月23日止，借款利息按年利率18%计算，逾期还款的按月利率2%支付逾期利息。同日，原告与被告陈榕博、陈榕杰签订了《最高额抵押合同》，约定被告陈榕博、陈榕杰以其名下位于上海市长宁区虹桥路XXX号XXX幢XXX室房屋产权为三被告向原告的上述债务提供抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息、违约金等。原告于2017年9月24日通过银行转入被告王国万账户1,000,000元，三被告出具了收据。双方办理了抵押权登记手续，原告于2017年9月28日取得了抵押权(余额抵押)。被告王国万自2017年10月至2018年3月期间按约每月转账支付利息15,000元，借款到期后，双方口头协商展期半年，被告王国万继续支付利息至2018年8月21日，之后三被告未还本付息，原告催讨不成，遂起诉来院。另查明，被告陈榕杰人在境外。因被告王国万、陈榕杰、陈榕博未到庭，致本案调解不成。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案三被告向原告借款1,000,000元未予归还的事实，有原告提供的《借款合同》、《最高额抵押合同》、招商银行户口历史明细表、《收据》、中国建设银行个人活期账户交易明细、上海市不动产登记簿等证据为证，本院依法予以确认。双方约定的逾期利息未超过法律规定的上限，三被告支付利息至2018年8月21日，现原告主张三被告自2018年8月24日起按月利率2%的标准支付逾期利息至实际清偿之日止，于法不悖，本院予以支持。原告依法取得抵押权，现主张实现，于法不悖，本院一并予以支持。综上所述，原告要求三被告归还借款本金1,000,000元、逾期利息及要求实现抵押权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王国万、陈榕博、陈榕杰应于本判决生效之日起十日内共同归还原告杨小辉借款本金1,000,000元；二、被告王国万、陈榕博、陈榕杰应于本判决生效之日起十日内共同支付原告杨小辉逾期利息(以1,000,000元为基数，按月利率2%的标准计算，自2018年8月24日起至实际清偿之日止)；三、若被告王国万、陈榕博、陈榕杰届期未履行上述判决主文第一、二项确定的给付义务，原告杨小辉可以与被告陈榕博、陈榕杰协商，以位于上海市长宁区虹桥路XXX号XXX幢XXX室房屋折价或者申请拍卖、变卖该房屋，并在其他优先抵押权人优先受偿后，在本判决书确认的债权数额内优先受偿。该房屋拍卖、变卖价款超过债权数额的部分归被告陈榕博、陈榕杰所有，不足部分由被告王国万、陈榕博、陈榕杰继续共同清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费600元，由被告王国万、陈榕博、陈榕杰共同负担。案件受理费15,420元，由被告王国万、陈榕博、陈榕杰共同负担。如不服本判决，原告杨小辉、被告王国万、陈榕博可在判决书送达之日起十五日内，被告陈榕杰可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  胡培莉审 判 员  薛 慧人民陪审员  乔秀珍二〇一九年八月九日书 记 员  李嘉怡附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。……第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。