成都市锦江区人民法院民 事 判 决 书(2015)锦江民初字第2005号原告林中梅，女，1956年9月9日出生，汉族，住四川省威远县。原告罗俊，男，1955年9月17日出生，汉族，住四川省威远县。以上两原告共同委托代理人吴姗，泰和泰律师事务所律师。被告林周兰，女，1971年4月1日出生，汉族，住成都市锦江区。委托代理人涂强，北京盈科（成都）律师事务所律师。委托代理人张承凤，北京盈科（成都）律师事务所律师。被告青莲，女，1942年5月26日出生，汉族，住四川省苍溪县。委托代理人杨洪，四川广都律师事务所律师。委托代理人张中平，男，1973年7月21日出生，汉族，住成都市高新区，系青莲之子。被告张苧月，女，1999年5月27日出生，汉族，住成都市锦江区。法定代理人林周兰，女，1971年4月1日出生，汉族，住四川省苍溪县，系张苧月之母。委托代理人涂强，北京盈科（成都）律师事务所律师。委托代理人张承凤，北京盈科（成都）律师事务所律师。第三人罗维，男，1983年12月12日出生，汉族，住成都市高新区。委托代理人吴姗，泰和泰律师事务所律师。原告林中梅、罗俊与被告林周兰、青莲、张苧月、第三人罗维房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员潘苏华适用简易程序独任审判，并公开开庭进行了第一次审理。在第一次开庭审理中，原告林中梅、罗俊及其共同委托代理人吴姗，被告林周兰、张苧月的共同委托代理人涂强、张承凤，被告青莲的委托代理人杨洪、张中平，第三人罗维的委托代理人吴姗到庭参加诉讼。由于被告青莲对原告林中梅、罗俊提交的《房屋买卖协议》、收条的真实性不予认可，青莲申请对《房屋买卖协议》、收条上“张和平”签名的真实性和签名的形成时间进行鉴定。本院依法予以同意，并委托成都联合司法鉴定中心进行鉴定。成都联合司法鉴定中心作出成联鉴（2015）文鉴字第0138号司法鉴定意见书后，本案公开开庭进行了第二次审理。在第二次开庭审理中，原告林中梅、罗俊及其共同委托代理人吴姗，被告林周兰、张苧月的共同委托代理人涂强、张承凤，被告青莲的委托代理人杨洪，第三人罗维的委托代理人吴姗到庭参加诉讼。审理中，当事人申请庭外和解，和解期间未能达成协议。本案现已审理终结。原告林中梅、罗俊诉共同诉称，2007年5月12日，张和平、林周兰与林中梅、罗俊签订了一份《房屋买卖协议》，约定：张和平、林周兰将成都市天涯石南街x号x栋x单元x楼x号房屋一套出售给林中梅、罗俊，购房款总价为40万元，购房款包括水电气费；购房款的交付为签合同当日林中梅、罗俊预付现金30万元，张和平、林周兰交房过户，把房产权过户在罗维名下后，张和平、林周兰另购房装修时林中梅、罗俊再付余下的10万元。协议签订当日，林中梅、罗俊即支付给出卖人张和平、林周兰购房款30万元，张和平、林周兰出具收条，但该房至今未办理房屋变更过户登记。2012年4月4日，张和平因病去世。林周兰、青莲、张苧月是张和平第一顺序法定继承人，三方于2014年11月28日在本院就张和平的遗产分割达成调解协议，但未对案涉房屋过户给罗维达成一致。故林中梅、罗俊起诉来院，请求判令：1、林周兰、青莲、张苧月限期将成都市锦江区天涯石南街x号x栋x单元x楼x号房屋过户给罗维，该房屋购买价值为40万元；2、如林周兰、青莲、张苧月不予限期将上述房屋过户给罗维，罗维有权自行办理过户登记；3、林周兰、青莲、张苧月承担全部诉讼费用。被告林周兰、张苧月共同辩称，林中梅、罗俊所述属实，双方于2007年签订协议约定张和平、林周兰将房屋出卖给林中梅、罗俊，林中梅、罗俊确实以向林静娴账户转账30万元的方式支付了购房款，其中的28万余元又通过林静娴账户转入李晓珍账户，用于支付张和平、林周兰购买晶蓝半岛的房屋。由于张和平、林周兰在购买晶蓝半岛房屋时钱不够，将案涉房屋进行抵押贷款，因此当时无法过户。案涉房屋贷款现已还清可以过户，又因张和平去世导致继承纠纷，加上青莲不配合办理过户手续，故至今一直未办理过户。被告青莲辩称，案涉房屋的买卖事实是不存在的，尽管鉴定意见书中认定协议和收条系张和平签名，但不能证明张和平收到了购房款。林中梅、罗俊称购房款转入林静娴名下，林静娴未出庭作证，其证人证言不能达到证明目的，请法院驳回林中梅、罗俊的诉讼请求。第三人罗维述称，林中梅、罗俊所述属实，协议是当时签订的，林中梅、罗俊也支付了购房款，房屋至今没有过户，要求法院判决将房屋过户到罗维名下。经审理查明，张和平生前系林周兰之夫、青莲之子、张苧月之父，于2012年4月死亡。成都市锦江区天涯石南街x号x栋x单元x楼x号房屋（权x**号）于1998年6月9日进行登记，所有权人为张和平，并于2010年4月2日增添共有人登记，所有权人为林周兰、张和平。2007年5月12日，甲方（卖方）林周兰、张和平与乙方（买方）林中梅、罗俊签订《房屋买卖协议》，约定：甲方自愿将坐落在成都市锦江区天涯石南街x号，面积为95.2平方米，楼层5层，产权证号为权xxxxx号的房屋出售给乙方；购房款总金额为40万元；购房款的交付为签合同当日乙方预付现金30万元，甲方交房过户，把房产权过户在罗维名下后，甲方另购房装修时乙方再付余下的10万元；房屋产权过户后，房款交清，甲方不晚于2011年7月1日交房给乙方使用。2007年5月12日收条载明：今收到林中梅、罗俊交来的购房款30万元，锦江区天涯石南街x号，权xxxxx，x号。林周兰、张和平在收条上“收款人”处签名。2007年5月13日，罗俊向林静娴xxxxx的账户内转入30万元。同月18日，林静娴上述账户向李晓珍xxxxxx的账户内转入282437元。庭审中，林中梅、罗俊称，其按张和平的指示以向林静娴账户转款30万元的方式支付了《房屋买卖协议》约定的前期购房款。林周兰对此予以认可，并称林中梅、罗俊支付的购房款中282437元用于支付购买李晓珍晶蓝半岛的房屋，剩余1万余元由林周兰用林静娴身份证取出。青莲对林中梅、罗俊提交的《房屋买卖协议》及收条上“张和平”签名的真实性有异议，向本院申请鉴定，并申请对签名的形成时间进行鉴定。本院委托成都联合司法鉴定中心对上述事项进行鉴定。成都联合司法鉴定中心于2015年11月17日作出成联鉴（2015）文鉴字第0138号司法鉴定意见书，鉴定意见为：《房屋买卖协议》及收条上“张和平”的签名与样本签名是同一人的笔迹；因“张和平”的签名落款时间为2007年、怀疑时间为2010年，怀疑时间离现在久远，故无法通过理化检验对其形成时间进行检验鉴定。各方当事人对鉴定意见均无异议。又查明，成都龙湖.晶蓝半岛客户服务中心于2008年3月24日通知李晓珍前往龙湖.晶蓝半岛交房接待处办理接房手续。同年6月18日，李晓珍出具《委托书》，委托张中平办理位于成都市锦江区宏济中路x号x栋x单元x号房屋结清银行按揭贷款余款、房屋合同更名、注销抵押登记手续、出售房屋、签订买卖合同、代收售房款等相关事宜。2008年6月18日、2010年4月14日，四川省成都市成都公证处对上述《委托书》进行了公证。2008年8月13日，张和平向成都龙湖.晶蓝半岛客户服务中心就晶蓝半岛B期x栋x单元x楼x号房屋进行装修登记。2009年7月起，林周兰缴纳晶蓝半岛房屋维护及物管费等费用。2010年4月15日，林周兰、张和平与李晓珍的代理人张中平签订《房屋买卖合同》，约定李晓珍将成都市锦江区宏济新路x号x栋x单元x楼x号房屋出售给林周兰、张和平。同月16日，成都市锦江区宏济新路x号x栋x单元x楼x号房屋所有权人由李晓珍变更为林周兰、张和平。又查明，2014年9月12日，青莲以继承纠纷为由将林周兰、张苧月诉至本院，请求判令分割被继承人张和平的遗产，其中不包含成都市锦江区天涯石南街x号x栋x单元x楼x号房屋。以上事实有原告林中梅、罗俊提交的林中梅、罗俊、青莲和罗维身份证、林周兰和张苧月常住人口信息、（2014）锦江民初字第4279号民事调解书、《房屋买卖协议》、收条、银行卡业务回单和存款凭条、网上银行转账凭证、交房通知书、装修登记表、成都龙湖物业服务有限公司晶蓝半岛专业收据、房屋买卖合同、房屋信息摘要,被告青莲提交的（2008）成证内民字第5994号公证书及补正公证书，以及成联鉴（2015）文鉴字第0138号司法鉴定意见书、询问笔录、当事人的陈述在案为证。林中梅、罗俊提交的林静娴证言，因证人未出庭接受询问，本院不作认定。本院认为，关于林中梅、罗俊是否支付了《房屋买卖协议》项下约定的购房款30万元。林中梅、罗俊称其按张和平的指示以向林静娴账户转款30万元的方式支付了《房屋买卖协议》约定的前期购房款，林周兰认可收到了购房款30万元，青莲对此不予认可但未提交相应证据予以反驳。因青莲并非合同当事人，而合同另一当事人张和平已死亡，本院根据现有证据认定林中梅、罗俊已向林周兰、张和平支付《房屋买卖协议》约定的前期购房款30万元。关于林中梅、罗俊主张林周兰、青莲、张苧月将案涉房屋过户给罗维。林中梅、罗俊称协议中约定房屋过户在罗维名下是林中梅、罗俊将该房屋赠与给罗维的意思表示。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条之规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。也即是说，赠与的前提是赠与人对所赠与的财产享有所有权。本案中，案涉房屋登记在林周兰、张和平名下，目前林中梅、罗俊对案涉房屋并不享有所有权，故本院对林中梅、罗俊主张案将涉房屋过户给罗维的请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百八十五条(法律条文全文附后)之规定，判决如下：驳回原告林中梅、罗俊的其他诉讼请求。本案案件受理费减半收取3650元，由原告林中梅、罗俊负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。代理审判员  潘苏华二〇一六年二月二十六日书 记 员  傅晓婉附：本判决所适用法律条文全文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。