福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0503民初596号 原告：福建经典房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区东涂街经典名门**楼店面**，统一社会信用代码913505007845290160。 法定代表人：施能沂，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郭荣锋，福建诺道律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁晓芬，福建诺道律师事务所律师。 被告：丰泽区南雅书画商行，住，住所地福建省泉州市丰泽区经典名门小区社区活动中心西面第一间店面（新门牌：丰淮街**）一社会信用代码92350503MA31F9J002。 经营者：王生徐，男，1972年1月3日出生，汉族，住福建省永春县。 被告：泉州中旅旅行社有限公司丰泽经典名门营业部，住所，住所地福建省泉州市丰泽区丰泽街道丰淮路**社会信用代码91350503MA31FFMW87。 代表人：王生徐，营业部负责人。 被告：泉州市丰泽经典名门小区业主委员会，住所地福建省，住所地福建省泉州市丰泽区东涂街经典名门小区**楼业委会办公室 负责人：陈文荣，业委会主任。 委托诉讼代理人：吴培育，福建联合信实（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖逸，福建联合信实（泉州）律师事务所律师。 原告福建经典房地产开发有限公司（以下简称经典房地产公司）与被告丰泽区南雅书画商行（以下简称南雅商行）、泉州中旅旅行社有限公司丰泽经典名门营业部（以下简称中旅经典营业部）、泉州市丰泽经典名门小区业主委员会（以下简称经典业主委员会）侵权责任纠纷一案，本院于2019年1月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人梁晓芬、被告南雅商行、中旅经典营业部、经典业主委员会的委托诉讼代理人吴培育到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 经典房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令南雅商行、中旅经典营业部、经典业主委员会立即停止侵权、并将丰泽街道丰淮街95-97号店面恢复原状，返还经典房地产公司；2、南雅商行、中旅经典营业部、经典业主委员会赔偿占用上述店面的租金损失；3、本案诉讼费由南雅商行、中旅经典营业部、经典业主委员会承担。事实和理由：丰泽区经典名门会所系经典房地产公司名下财产。2017年8月，经典房地产公司发现会所一楼的部分店面即丰淮街95-97号，面积约为135平方米，被人擅自装修并经营。经查，南雅商行、中旅经典营业部于2018年1月以上述店面为经营场所注册成立并进行经营，经典房地产公司多次要求立即停止侵权并将店面恢复原状，南雅商行、中旅经典营业部以上述店面系向经典业主委员会承租为由予以拒绝。 南雅商行、中旅经典营业部共同辩称，案涉店面属业主共有，业委会有权将店面对外出租。 经典业主委员会辩称，1、经典房地产公司提交的（2017）泉州市不动产权第0××7号《不动产权证书》已经被丰泽区人民法院作出的（2018）闽0503行初8号《行政判决书》和泉州市中级人民法院作出的（2019）闽05行终8号《行政判决书》予以撤销，经典房地产公司对案涉房屋并不具有所有权。根据经典名门小区的规范文件，案涉房屋属于经典名门小区配套的社区活动中心，其权属应当属于小区全体业主所有，经典房地产公司对案涉房屋不具有诉权，应依法驳回其起诉；2、即使经典房地产公司对案涉房屋具有诉权，其各项诉讼请求也不能得到支持。关于恢复原状的请求，经典房地产公司并未提供证据证明案涉房屋的原状是什么状态，其要求恢复根本无法实现；经典房地产公司请求赔偿租金损失的诉求，其未能提供案涉房屋的具体面积，《资产评估报告》载明的租金系同地段具有产权证的房屋租金，而案涉房屋并无产权证，评估的单价也高于实际单价，从现有证据无法确认经典房地产公司租金损失，应驳回其诉讼请求；3、如前所述，案涉房屋属于社区活动中心，其权属和使用权归属于小区全体业主，经典业主委员会作为业主大会的执行机构，有权对外转让案涉房屋的使用权，经典房地产公司要求经典业主委员会承担侵权责任，无事实和法律依据。综上，应驳回经典房地产公司的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并据以认定事实如下：本院生效（2018）闽0503行初8号行政判决书认定：泉州市不动产登记中心于2017年11月29日向经典房地产公司颁发0042560号《不动产权证书》，将经典名门会所权利人登记在“福建经典房地产有限公司”名下，登记房屋建筑面积2965.57平方米，房屋总层数五层。2017年12月6日，经典房地产公司向泉州市不动产登记中心申请对0042560号《不动产权证书》办理更正登记，申请更改权利人名称，泉州市不动产登记中心同日受理了该更正申请，经审查对0042560号《不动产权证书》会所登记的权利人更正为“福建经典房地产开发有限公司”，同时依职权将房屋总层数“5层”更正为“3层”，增加登记“专有建筑面积2965.57平方米”，其他登记内容不变，之后，于2017年12月8日注销该0042560号《不动产权证书》，同日向经典房地产公司颁发0043777号《不动产权证书》，经典房地产公司于同日领取该不动产权证。0043777号《不动产权证书》登记内容具体如下：不动产坐落于丰泽区东涂街经典名门会所，权利人为福建经典房地产开发有限公司，土地性质为国有建设用地使用权，房屋性质为房屋所有权，土地用途为商服用地，房产用途为会所，宗地面积32188.1平方米，房屋建筑面积2965.57平方米，使用期限至2046年3月6日止，房屋总层数3层，专有建筑面积2965.57平方米；该证附记记载“１、该会所严格按泉规［2005］655规划文件及合同编号泉地［2006］合2号《国有建设用地使用权出让合同》约定执行；２、该会所未经批准不得改变用途；3、该楼幢底层为架空层，架空层面积688.65平方米（不计容）。2017年12月8日，经典业主委员会向泉州市不动产登记中心申请异议登记，对将诉争会所权利人登记为经典房地产公司提出异议，认为会所属于全体业主所有，泉州市国土资源局于2017年12月11日准予异议登记，经典业主委员会于2018年12月25日向本院提起行政诉讼，要求撤销泉州市国土资源局颁发的0042560号《不动产权证书》，后于2018年4月8日向本院申请变更诉讼请求为撤销泉州市国土资源局颁发的0043777号《不动产权证书》。本院于2018年10月8日作出判决：撤销泉州市国土资源局于2017年12月8日颁发给第三人福建经典房地产开发有限公司的闽（2017）泉州市不动产权第0××7号《不动产权证书》。判决后，泉州市国土资源局不服判决，向泉州市中级人民法院提起上诉，泉州市中级人民法院于2019年5月24日作出判决：驳回上诉，维持原判。 另查明，2017年7月1日，经典业主委员会与王生徐签订一份《使用权转让合同》，合同约定，经典业主委员会将社区活动中心西面第一间店面（泉州市丰泽区丰淮街95号）的使用权转让给王生徐，期限自2017年7月1日起至2019年10月1日止，前3个月的使用权为无偿转让，自第4个月起，王生徐应于每季度30日前支付19500元。 本案在审理过程中，本院根据经典房地产公司的申请，依法委托泉州名城资产评估房地产估价有限公司对诉争店面在2017年9月1日至2019年3月1日的租金进行评估，该评估机构于2019年4月11日作出泉名城评报字[2019]42号《资产估价报告》，评估结论为：2017年9月1日至2019年3月1日租金单价为55元（元/㎡﹒月），总租金133650元。 本院认为，坐落于丰泽区东涂街经典名门会所，原登记权利人为福建经典房地产开发有限公司的闽（2017）泉州市不动产权第0××7号《不动产权证书》已被撤销。本院生效（2018）闽0503行初8号行政判决书认定：“本案原告及第三人对于诉争会所权属存在争议，在本案审理过程中，本院向原告释明，对诉争会所的权属如果有争议可以申请一并解决民事争议或提起民事诉讼，但原告予以拒绝，该民事权属争议问题并不属于行政诉讼应当确认的范畴，故原告无法提供任何生效法律文书确认其对诉争会所享有所有权；小区业主与第三人在《商品房买卖合同》中约定了房屋的公摊面积，合同附件五《临时管理规约》虽然第七条有约定根据物业买卖合同，会所等其他由建设单位投资建设的生活配套设施等为建设单位所有，但该规约第四十六条规定，本管理规约至业主大会制定的《管理规约》生效之日终止，该合同的效力问题不是本案的审理范畴。故原告关于诉争会所属于小区全体业主共有的主张缺乏证据，本院不予采纳。”根据上述判决书的内容可确认包括涉案店面在内的会所权属尚未明确，经典房地产公司据此主张经典名门会所系其名下财产并无事实和法律依据，其提起的侵权之诉在权属不明的前提下不能得到支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回福建经典房地产开发有限公司的诉讼请求。 本案受理费7488元，减半收取3744元，由福建经典房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  张慧颖 二〇一九年八月二十八日 书记员  赖丽萍 附：主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。  4