哈密铁路运输法院 民 事 判 决 书 （2019）新7103民初91号 原告：中国农业银行股份有限公司哈密分行，住所地：新疆维吾尔自治区哈密市中山北路**。 负责人：吕自力，该分行行长。 委托诉讼代理人：严雪英，女，该分行法律合规部副总经理。 委托诉讼代理人：王永红，女，该分行个人金融部客户经理。 被告：郭小平，男，1982年2月28日出生，住甘肃省会宁县，其他不详。 被告：杨迎焕，女，1987年11月7日出生，住甘肃省古浪县，其他不详。 原告中国农业银行股份有限公司哈密分行（以下简称农行哈密分行）与被告郭小平、杨迎焕金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月6日公开开庭进行了审理。原告农行哈密分行的委托诉讼代理人严雪英、王永红到庭参加诉讼，被告郭小平、杨迎焕经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行哈密分行向本院提出诉讼请求：1．解除农行哈密分行与郭小平签订的合同编号为65020120120001259中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同；2．郭小平、杨迎焕偿还贷款本金80813.89元、利息1413.64元（截至2019年2月15日）及自2019年2月16日起按年利率11.6325%计算至实际付款之日的利息；3．对郭小平、杨迎焕抵押的房产拍卖所得款优先受偿。审理过程中，农行哈密分行变更要求郭小平、杨迎焕偿还贷款本金80813.89元、利息1413.64元（截至2019年2月15日）及自2019年2月16日起按年利率11.6325%计算至实际付款之日的利息的诉讼请求为：要求郭小平、杨迎焕偿还贷款本金73303.14元、利息1663.84元（截至2019年8月5日）及自2019年8月6日起按年利率11.6325%计算至实际付款之日的利息。事实与理由：郭小平于2011年12月26日向农行哈密分行申请办理个人一手商用房贷款，金额196000元，期限为10年，并与农行哈密分行签署个人购房担保借款合同书，合同编号为：65020120120001259号。在办理相关抵押登记手续之后，2012年2月8日，农行哈密分行按合同约定向郭小平发放了196000元个人一手房贷款，期限截至2022年2月7日。自2018年10月起，郭小平开始逾期，经农行哈密分行多次催收，郭小平以种种理由敷衍不履行还款责任。 郭小平、杨迎焕未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。 农行哈密分行围绕诉讼请求依法提交了证据：郭小平和杨迎焕身份证（复印件）、结婚证（复印件）、个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、贷款发放通知单、借款凭证、房屋他项权证、商品房买卖合同、借款及还款明细表，郭小平、杨迎焕经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：郭小平与杨迎焕系夫妻。2011年12月26日，郭小平、杨迎焕向农行哈密分行申请196000元贷款。2012年1月5日，郭小平作为借款人及抵押人、杨迎焕作为抵押人与农行哈密分行签订个人购房担保借款合同，合同约定：郭小平向农行哈密分行借款196000元，借款用途为购买房产，借款期限自2012年1月5日起至2022年1月4日止，共计120个月。借款利率为浮动利率，在借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上上浮10%。借款利率自基准利率调整后叁个月后的借款发放对应日（如无对应日，则为该月最后一天）调整。还款方式为等额本息还款法，还款周期一个月。借款人未按合同约定期限归还借款的罚息利率为在合同借款执行利率基础上上浮50%。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回发放借款。借款合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。郭小平、杨迎焕以名下位于哈密市××道房产提供抵押担保，抵押担保范围：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2014年5月6日，双方在哈密市房产管理局办理了房屋他项权证，他项权证中记载的抵押期限为92个月。2012年2月8日，农行哈密分行向郭小平发放贷款196000元，借款凭证中记载的借款利率为年利率7.755%，逾期利率为年利率11.6325%。截至2019年8月5日，郭小平归还借款本金122696.86元及65610.17元，尚欠借款本金73303.14元及利息1663.84元未归还。 本院认为，农行哈密分行与郭小平、杨迎焕签订的个人购房担保借款合同，系当事人真实意思表示，合同依法成立有效，各方当事人均应依约履行。郭小平借款后未按合同约定偿还借款本金及利息构成违约，故农行哈密分行要求郭小平偿还借款本金73303.14元、利息的诉讼请求，符合借款合同约定和法律规定，本院予以支持。杨迎焕与郭小平系夫妻，个人购房担保借款合同虽为郭小平个人作为借款人签订，但涉案借款用于购买位于哈密市××道房产，郭小平、杨迎焕用该房产提供了抵押担保，可认定杨迎焕对借款事实清楚，借款用于夫妻双方共同生活，故农行哈密分行要求杨迎焕与郭小平共同承担还款责任，符合法律规定，本院予以支持。郭小平、杨迎焕为其在农行哈密分行处的借款196000元提供抵押担保，并依法办理了他项权证登记，抵押权成立。故农行哈密分行要求郭小平、杨迎焕履行合同，在合同担保范围内承担责任的诉讼请求合法，本院亦予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除被告郭小平与原告中国农业银行股份有限公司哈密分行签订的个人购房担保借款合同； 二、被告郭小平、杨迎焕于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司哈密分行归还借款本金73303.14元； 三、被告郭小平、杨迎焕于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司哈密分行支付借款利息1663.84元（截至2019年8月5日）及自2019年8月6日起按年利率11.6325%计算至实际付款之日的利息（以实际欠付金额为本金计收）； 四、若被告郭小平、杨迎焕不按上述第二、三项判决履行，原告中国农业银行股份有限公司哈密分行有权对被告郭小平、杨迎焕名下位于××道房产折价或者拍卖、变卖所得价款在借款本金73303.14元、利息、案件受理费等实现债权的费用范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1674.17元，邮寄送达费60元，公告费717.1元（原告中国农业银行股份有限公司哈密分行均已交纳），由被告郭小平、杨迎焕负担，于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司哈密分行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈密市中级人民法院。 审 判 长 郝    德    萍 审 判 员 热娜古丽·阿不都瓦依提 人民陪审员 刘    红    斌 二〇一九年八月二十日 法官 助理 杨         静 书 记 员 扈         婷 附录相关法条： 一、《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 三、《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。