安徽省泗县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）皖1324执异64号 异议申请人（被执行人）:安徽省泗县唐朝电器有限公司，住所地安徽省泗县泗城镇工业试验园区。 法定代表人：卢亚洲，该公司董事长。 异议申请人（被执行人）:卢亚洲，男，汉族，1975年1月24日生，住安徽省泗县。 异议申请人（被执行人）:朱娇，女，汉族，1979年11月14日生，住安徽省泗县。 异议申请人（被执行人）:卢澳，男，汉族，1980年3月8日生，住安徽省泗县。 异议申请人（被执行人）:高磊，女，汉族，1977年5月25日生，住安徽省泗县。 异议申请人（被执行人）:安徽省泗县唐朝食品有限公司，住所地安徽省泗县泗城镇工业试验园区，统一社会信用代码91341324734963359Q。 法定代表人：卢亚洲，该公司部经理。 以上六个异议申请人共同委托代理人：严严，安徽法理律师事务所律师。 申请执行人：龙朝忠，男，汉族，1965年11月17日出生，住安徽省泗县。 申请执行人：许述春，男，汉族，1962年7月1日出生，住安徽省泗县。 申请执行人：卢灿玲，女，汉族，1961年1月4日出生，住安徽省泗县。 在本院执行龙朝忠、许述春、卢灿玲与安徽省泗县唐朝电器有限公司（以下简称唐朝电器）、安徽省泗县唐朝食品有限公司（以下简称唐朝食品）、卢亚洲、朱娇、卢澳、高磊建设工程施工合同纠纷一案中，唐朝电器、唐朝食品、卢亚洲、朱娇、卢澳、高磊于2019年7月29日对本院查封唐朝电器的1号厂房，及查封卢亚洲、高磊、卢澳、朱娇名下在泗城镇桃花源南区的房产，冻结唐朝电器、唐朝食品、卢亚洲、高磊、卢澳、朱娇等人银行账户提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现己审查终结。 异议申请人唐朝电器、唐朝食品、卢亚洲、朱娇、卢澳、高磊向本院提出申请事项：1.停止对异议申请人唐朝电器所有的1××厂房［××（××）泗县不动产权第0001738号］的执行，并解除对该厂房的查封；2.停止对异议申请人卢亚洲、高磊所有的泗县泗城××楼××、××房产（不动产权证书号××号）的执行，并解除对该房产的查封；3.停止对高磊所有的泗城桃花源××楼××房产（不动产权证明号201300922、20130437）的执行，并解除对该房产的查封；4.停止对卢澳、朱娇所有的泗县泗城××楼××＃、××＃、××＃、××＃、××＃、××＃房产（不动产权证号00025537）的执行，并解除对该厂房的查封；5.停止对异议申请人银行存款的执行，并解除对银行账户的冻结。事实和理由：异议申请人与龙朝忠、许述春、卢灿玲建设工程施工合同纠纷一案，泗县人民法院于2018年10月29日作出（2018）皖1324民初4053号民事裁定书，查封了唐朝电器的2号厂房及1号厂房，查封了异议人卢亚洲、高磊、卢澳、朱娇名下在泗城镇桃花源南区的房产，并冻结了异议人的银行账户，现申请执行人已依据该份裁定书申请执行上述财产，异议人认为申请执行人所承建的是唐朝电器的2号厂房工程，且该2号厂房有六层，面积达18769.01平方米，价值远远超出其执行标的，且依据该案（2018）皖1324民初4053号民事判决书也明确只是申请执行人对唐朝电器所有的2号厂房享有优先受偿权，现仅仅依照债务人唐朝电器所有的2号厂房价值就足够偿还申请执行人全部债务，故而对作为担保人的卢亚洲、高磊、卢澳、朱娇、唐朝食品及尚有抵押贷款的唐朝电器的1号厂房的财产的执行明显不当。现异议申请人提出书面异议，请依法裁如所请。 申请执行人许述春、龙朝忠、卢灿玲辩称:我们认为法院的查封和冻结未有超标的现象，我们三人申请执行标的额为本息合计1300余万元，唐朝电器被查封的1号楼价值最多1300多万元，且该楼办理了抵押贷款540万元，唐朝电器2号楼价值约3200万元，其中一层抵押给潘军、吴海燕等人借了300万元高利贷，二层抵押给银行办了240万贷款，四层五层抵押给宋猛借款200元万高利贷，整个2号楼已出租给孙家林20年并经公证，该楼还被许述春个人另案查封了270万元，许述春与李光辉保全了本息合计120多万元，还少孙家林400万元，我们三人申请执行其工程款本金是980余万元，还有利息，许述春和李光辉申请执行的是工人工资96万元，均已进入执行程序，被执行人仅欠银行的借款就有1680万元未偿还，被执行人所欠外债应达到一个亿以上了，另外，卢澳、朱娇、高磊、卢亚洲四个人的房子956平方米又抵押给银行600万元为给唐朝酒店做担保了，118号房产抵押给银行约58万元。请求法院驳回唐朝电器等异议申请人的异议请求。 经审理查明：龙朝忠、许述春、卢灿玲与唐朝电器、唐朝食品、卢亚洲、朱娇、卢澳、高磊建设工程施工合同纠纷一案，泗县人民法院于2018年10月29日作出（2018）皖1324民初4053号民事裁定书，查封了唐朝电器的2号厂房及1号厂房，查封了异议人卢亚洲、高磊、卢澳、朱娇名下在泗城镇桃花源南区的相关房产，并冻结了各异议申请人的银行账户，本院又于2019年1月28日作出（2018）皖1324民初4053号民事判决书，该份民事判决书主文如下：一、被告安徽省泗县唐朝电器有限公司于本判决生效后10日内支付给原告龙朝忠、许述春、卢灿玲工程欠款9808396元及利息。（利息以欠款9808396元为基数，按照年利率24%自2018年1月1日起计算至欠款支付完毕止）；二、被告卢亚洲、卢澳、朱娇、高磊、安徽省泗县唐朝食品有限公司对判决第一项承担连带保证责任。三、确认原告龙朝忠、许述春、卢灿玲在工程欠款9808396元范围内对于其承建的安徽省泗县唐朝电器有限公司2号厂房建设工程享有建设工程价款优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取43860元、财产保全费5000元，由被告负担，先由原告垫付，待执行时一并执行。另查明：唐朝电器的1号厂房、2号厂房及卢亚洲、高磊、卢澳、朱娇名下在泗城镇桃花源南区的相关房产均已抵押给银行贷款逾千万元，且整个2号楼已出租给他人20年，上述房产已被本院查封、轮候查封1到5次不等。现各异议申请人认为，本院对其上述财产的查封、冻结大大超出执行标的，侵害了其合法权益，要求停止执行并解除查封或冻结。 本院认为:本案的被执行人唐朝电器、唐朝食品、卢亚洲、高磊、卢澳、朱娇未按生效法律文书履行义务，本院采取强制执行措施符合相关法律的规定。异议人提出异议认为本院超标的查封，经查，该案执行尚未终结，执行标的额处于不确定状态，且涉案房产有抵押贷款逾千万元及租赁权等权利负担存在，剩余的查封标的价值亦未经过评估鉴定确定，故异议人认为本院查封超标的没有充分证据证实，本院不予采信。综上，异议人提出的异议申请不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款、第十七条之规定，裁定如下： 驳回安徽省泗县唐朝电器有限公司、安徽省泗县唐朝食品有限公司、卢亚洲、朱娇、卢澳、高磊的异议请求。 如不服本裁定，可在裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 审判长 李 军 审判员 殷 来 审判员 王谦成 二〇一九年八月七日 书记员 邓 茹 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第七条当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查： （一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施； 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。