四川省高县人民法院民 事 判 决 书(2015)宜高民初字第1324号原告王毅强，男，生于1965年1月2日，汉族，高县地税局公务人员，住四川省宜宾市高县。委托代理人李坤（特别授权），四川叙府律师事务所律师。被告周美佾，男，生于1935年6月10日，汉族，退休人员，住四川省宜宾市高县。委托代理人王庸鑫（特别授权），四川高鹏律师事务所律师。原告王毅强诉被告周美佾房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王毅强及其诉讼代理人李坤，被告周美佾及其诉讼代理人王庸鑫到庭参加诉讼。本案经本院审判委员会讨论决定，现已审理终结。原告王毅强诉称，2002年4月10日，原告王毅强购买了高县经典房产开发公司修建在文江镇板桥综贸区住房一套，价格为68000元，被告周美佾因房屋拆迁无房居住为由，要求原告王毅强将该房转让，原告为解被告无房居住燃眉，要求被告预付现金10000元，对于是租是卖根据今后夫妻意见统一后再订立合同。为此，被告向原告支付了10000元，原告向被告出具收条一张，收条载明：今收到周美佾买房或租房预付现金人民币一万元整，如是卖房每平方米500元，如果租房每月租金300元。原告收款后将房屋钥匙交给了被告。被告得到钥匙后，对该房屋是租是卖都尚未订立合同就对房屋进行装修，原告前去阻止，被告未理会，并说房屋是他买了的，原告当时即表明：该房不卖了，租给你使用，交的10000元作为租金扣除。2005年12月10日，被告所交租金已扣完，原告以书面方式通知被告终止租赁关系，并退还房屋，被告未理会，原告以侵权为由，向高县法院提起诉讼，经一、二审法院审理认为：原告将钥匙交给被告，被告使用房屋的行为不构成侵权，驳回了原告的诉求。被告便以此为由，拒不终止租赁关系，也不退还原告房屋。为保护自身财产权益，特向法院提起诉讼，请求判决确认被告使用文江镇板桥市场原告所有的房屋属租赁关系；判决终止原、被告的租赁关系；由被告退还原告房屋；并由被告从2006年元月起至退还房屋时止按500元每月支付房屋租金。被告周美佾辩称，答辩人已支付王毅强购房款4万元，而不是1万元；如果答辩人支付的1万元是租金，按300元每月计算，租用33个月还用不完，且答辩人得到房屋后即花费了2万余元对房屋进行装修，这不符合常理和交易习惯，原告主张租赁关系是不合情理的；原告想悔约，就因答辩人与其关系好，未签订书面买卖合同才提起侵权之诉；答辩人在决定购买原告未竣工的在建房时，在高县人大已分得一套住房，不存在无房居住，所以无需预交33个月的房租来租房居住；原告以侵权纠纷提起诉讼的一审、二审、再审、二次再审四份判决书中的审理查明，均是双方具有买卖房屋的意图，没有租赁房屋的意思表示，双方一致存在的是房屋买卖过程中因价格产生的纠纷。综上，答辩人与原告之间是房屋买卖关系，答辩人实际已支付购房款4万元，并实际占有、使用房屋12年有余，所以，双方诉争的房屋是答辩人向原告购买的，而不是租赁的，原告主张双方是房屋租赁关系的证据不足、所述情节有悖常理，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2002年4月10日，原告王毅强与高县经典房地产开发公司签订协议，购买该公司新建于高县文江镇板桥市场综贸区2号住房一套，价格68000元（该房是王毅强向单位购买集资建房）。2003年6月26日，原告王毅强取得了该房屋所有权证。之后，被告周美佾得知原告王毅强有意将该房出售，找到原告王毅强表示有意购买。2004年2月28日，原告王毅强收取被告周美佾1万元后，将房屋所有钥匙交给了被告周美佾，被告周美佾随即对房屋进行装修。被告在装修过程中，原告王毅强以该房屋或租或卖没有说明为由阻挡未果。之后，被告周美佾将该房屋装修完成并居住至今。为此，双方当事人发生纠纷。2005年6月30日，高县国土资源局向原告王毅强颁发了该争议房屋的土地使用权证。2004年8月18日，王毅强以被告周美佾侵权为由向高县人民法院提起诉讼，高县人民法院以双方当事人在协商房屋买卖过程中，原告收取部分款项后，将房屋钥匙交予被告，被告对房屋进行占有、使用不属于侵权行为。作出了（2004）宜高民初字第776号《民事判决书》判决驳回了原告王毅强的诉讼请求。王毅强不服，向宜宾市中级人民法院提起上诉，宜宾市中级人民法院经审理后作出了（2005）宜民终字第431号《民事判决书》驳回上诉，维持原判。该判决生效后，王毅强不服，向宜宾市中级人民法院申请再审，宜宾市中级人民法院再审认为原、被告双方当事人对该争议房屋的买卖合同或租赁合同的主要条款约定不明，无法确定双方当事人之间是房屋买卖关系还是房屋租赁关系，导致双方合同无法成立，致使双方权利、义务无法实现。对此双方当事人均有过错并于2006年9月14日作出了（2006）宜民再终字第8号《民事判决书》，判决撤销高县人民法院（2004）宜高民初字第776号民事判决和宜宾市中级人民法院（2005）宜民终字第431号民事判决；由被告周美佾将房屋返还给原告王毅强，并承担使用该房屋期间按181.83元每月计算租金50%的损失；由原告王毅强返还被告周美佾现金10000元，并承担使用该10000元现金期间50%的利息损失，利息按2.52%计算。之后，被告周美佾不服此判决，向四川省高级人民法院申诉，四川省高级人民法院于2008年6月17日裁定，指令宜宾市中级人民法院另行组成合议庭进行再审。宜宾市中级人民法院再审后认为被告周美佾是经原告王毅强同意后，占有、使用该房屋，不存在侵权行为并作出了（2008）宜民再终字第12号《民事判决书》，判决撤销了（2006）宜民再终字第8号《民事判决书》；维持高县人民法院作出的（2004）宜高民初字第776号《民事判决书》和宜宾市中级人民法院作出的（2005）宜民终字第431号《民事判决书》。为此，现原告王毅强起诉来院，请求确认被告周美佾使用原告所有的房屋行为属租赁关系；判决终止原、被告之间的租赁关系；判令被告周美佾退还房屋并支付租金（从2006年元月起至退还房屋之日止按500元每月计算）。上述事实，有原告提供的身份证复印件、房屋所有权证复印件、土地使用权证复印件、收条复印件（原告向被告出具收到一万元）、书面通知、周美佾自述与原告房屋纠纷经过的书面证词、高县人民法院（2004）宜高民初字第776号民事判决书、宜宾中院（2005）宜宾民终字第431号民事判决书、宜宾中院（2008）宜民再终字第12号民事判决书、被告对原告书面通知的回复；被告提供的被告身份证复印件、被告妻子王正聪存款存折单1张，取款凭证2张，现金缴款单2张、四份判决书及一份民事裁定书及双方当事人的陈述笔录在案为凭。上列原、被告所举证据，经庭审质证，本院审查认为原告所举的证据中，收条是复印件，不能对其真实性予以确认，故对该收条复印件不作为证据采用。其余原、被告所举的证据均客观真实，能够证明本案的基本事实，故本院均予以采信。本院认为，合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议；在订立合同的过程中双方对设立、变更、终止民事权利义务应当达成合意。本案中，原告王毅强以被告周美佾实际占有、使用产权登记在其名下房屋的事实，主张其与被告周美佾之间形成了房屋租赁关系的诉求，因其未提供合法有效的证据证明原、被告双方对租赁房屋进行协商，也未提供双方对租赁物数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修以及违约责任等达成合意的证据，故原告王毅强要求确认其与被告周美佾之间形成房屋租赁关系的诉求，证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第十二条、第二百一十二条、第二百一十三条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉》的解释第九十一条第一款第（一）项、第九十三条第一款第（五）项及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告王毅强的诉讼请求。本案案件受理费2820元，由原告王毅强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。审 判 长  黄 磊代理审判员  叶姗娜人民陪审员  陈小清二〇一六年二月二十九日书 记 员  凌 瑾