广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初10158号原告（反诉被告）：叶嘉荣，男，1993年11月16日出生，汉族，住广东省佛山市三水区***************，公民身份号码440************939。被告（反诉原告）：陈浩锐，男，1984年7月16日出生，汉族，住广东省普宁市******************，公民身份号码445************332。原告叶嘉荣诉被告陈浩锐租赁合同纠纷一案,本院于2019年5月8日立案后，被告向本院提起反诉，本院经审查，对被告所提反诉予以受理，并将本诉与反诉合并审理。本院依法适用简易程序，分别于同年6月24日、7月31日公开开庭审理了本案。原告叶嘉荣、被告陈浩锐均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告归还2019年4月份房屋租金800元及物业管理费307元；2.被告归还房屋押金1600元；3.被告赔偿4月25日工作请假费用250元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告从2018年5月21日开始租用位于广东省佛山市南海区*********宇佳水岸新都花园三区5座2501房（以下简称涉讼房屋）的客房进行使用，合同日期从2018年5月21日至2019年5月20日。原告在合同期限中并没有对涉讼房屋进行破坏及进行任何不正当行为。2019年4月25日，被告在下午13:30给原告发微信，以强硬及肯定的态度对原告进行谩骂，称原告对其他两个房间进行泼屎、泼尿，原告表示完全不知情，但被告太过无理取闹，原告遂于同日下午拨打110求助，并马上从公司请假打车回到涉讼房屋。进入涉讼房屋后，被告当着3名物业管理人员和7名民警的面称原告就是犯人，但原告当即表示完全不知情，并要求由警方调查处理，当日下午原告由民警带回灯湖中队做笔录。当日晚上19:30，被告短信要求原告去买消毒水帮忙搞卫生，并表示涉讼房屋已经更改密码，除非原告将另外两个房间打扫干净，否则不会将新的密码告知。原告感觉自己的财物和人身安全受到威胁，只想退回押金，就回去把涉讼房屋（除了两个房间的污渍）打扫干净后给被告检查。被告表示由警察处理完毕后再结算，不退任何押金，故起诉。被告辩称，不同意原告全部诉请。原告在2019年4月底搬离涉讼房屋，被告不同意返还租金。合同约定物业费由使用方支付，被告不同意支付。押金按约定是在打扫干净且家私家电没有损坏情况下退还，但目前家私家电遭到损坏，因此被告不同意退还。工作请假的费用是报警当天原告自行到场，不是被告叫原告到场，原告当天也报警，被告也有误工损失。被告认为原告在赔偿了洗衣机、窗帘的修复费用、购买床垫的费用，结清水电费、物业费后，找人疏通阳台堵塞，赔偿房屋的租金损失后，被告方才退还押金予原告。被告向本院提出反诉请求：1.原告支付2019年3月到5月的水电费、燃气费、2019年4月到5月的物业管理费合计617元；2.原告赔偿床垫两张（床垫是雅兰牌的，市场买入价2500一张，合计5000元），洗衣机、窗帘架修理费合计600元；3.原告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告从2018年5月21日将涉讼房屋租给原告使用，租期一年。原告入住后，不爱卫生，经常受到其他室友投诉，有微信和照片证明，其行为已经违约。2019年4月25日，原告对涉讼房屋进行恶意破坏，往两张床垫泼尿泼屎，致使床垫发霉长虫子，已无法使用，还破坏洗衣机、窗帘架。2019年4月25日，原告私自搬走，欠下3-5月水费、电费、煤气费、物业费未结清，被告也已报警调查原告的犯法行为，故提起反诉。原告辩称，同意支付2019年3月到5月的水电费、燃气费。2019年4月到5月的物业管理费只同意给15元。不同意赔偿两张床垫及窗帘架维修费。同意承担三分之一的洗衣机维修费。原、被告围绕其诉讼请求、反诉请求及答辩意见向本院提交了证据，本院依法向佛山市公安局南海分局桂城派出所调查取证，并依法组织当事人进行证据交换和质证。因原、被告对相对方提交的证据的真实性及本院调查的证据的真实性均无异议，本院对双方所提交的证据的真实性均予以采信，并综合认定其证明力。综合以上采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：涉讼房屋的登记所有权人为被告。2018年5月21日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《合租协议》，内容为：甲方将涉讼房屋的书房租给乙方，租期一年（从2018年5月21日至2019年5月20日），租金800元/月，期间水电、煤气、物业费用实报实销（按人头平均）；乙方按合同已交押金1600元（期满乙方搞好卫生，恢复房子原貌，甲方验收后，凭此协议单，甲方退押金给乙方）；房屋配备有空调一台、床垫一张，房外其他家电共用；乙方应注意卫生，保护家私电器，每周最少搞一次卫生，包括客厅、阳台、厕所、厨房。签约后，原告向被告交纳了押金1600元，并按约定当月支付当月租金和上月水电费、燃气费、物业管理费。2019年4月25日，被告因发现涉讼房屋存在被破坏的情况，且怀疑是原告所为，故被告与原告交涉，并报警求助。佛山市公安局南海分局桂城派出所千灯湖社区民警中队出警处置，并传唤双方制作询问笔录。其中，被告向警方反映：2019年4月25日13:30，被告到涉讼房屋，一进门就闻到一股臭味，进门后发现涉讼房屋主人房和一间客房被人恶意破坏，其中主人房的床垫上有尿迹，床底下有一袋粪便，衣柜和洗面盆都被人用蓝色喷漆喷涂过，客房床底有尿迹；被告怀疑是原告恶意破坏，因为涉讼房屋的一个房间租给了原告，原告和他的女朋友在该房间居住，另外两个房间没有锁，房屋大门是密码锁，密码只有原告知道；被破坏的东西包括两张床垫（合共价值4000元，每张2000元）、一个衣柜（2016年以5000元购买的）、一个洗面盆（价值1500元）。原告向警方反映：原告和其女友从2018年5月21日开始一起租住涉讼房屋一客房，租金每月800元，屋内客厅、洗手间均是公用；原告没有进入其他没有租住的房间，也不知道其他房间有无上锁；原告租住的房屋大门是电子锁，租住的房间没有上锁；事发当时涉讼房屋只有原告租住，此前有其他租客，为两男一女，具体姓名不清楚，其中2019年4月22日晚上21时，前女租客有进入涉讼房屋取回电视机顶盒，并进入其原租住的房间，逗留了十分钟左右后离开；原告认为被告对房屋清洁等要求过分，双方有产生过不愉快；2019年4月25日下午13:30，被告微信联系原告称两个房间有异味，并怀疑是原告造成的，原告不予确认，且也报警求助。2019年4月25日晚上，原告到涉讼房屋做好客厅卫生清洁工作后搬离，但拒绝清理涉讼房屋非其租住的另外两个房间的污渍。2019年5月5日，原告提起本案诉讼。2019年6月24日，被告提起反诉。庭审中，双方同意原告应付未付的水电费、燃气费按300元结算；原告已支付2019年4月21日至2019年5月20日的租金800元，并已按100元/月的标准支付至2019年3月20日的物业管理费，2019年3月21日至2019年4月20日的物业管理费原告支付了307元，此后物业管理费未付，被告自认涉讼房屋每月应交物业管理费的金额为307元。被告主张原告应赔偿其损坏床垫两张的赔偿款5000元（雅兰牌床垫，2500元/张）以及洗衣机维修费350元、窗帘杆维修费250元，原告对前述洗衣机、窗帘杆的维修费金额无异议，但只同意赔偿1/3的洗衣机维修费，不同意赔偿窗帘杆维修费，认为并非其损坏。庭审中，双方确认涉讼房屋在2019年3月份曾改过一次入户门的密码，被告通过微信将更改后的密码发送给了原告。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原、被告签订的《合租协议》是双方真实意思表示，并未违反法律的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第八条的规定，依法成立的合同具有法律约束，双方均应依约履行义务，不得擅自变更或解除合同。现双方在履行《合租协议》的过程中发生纠纷，无法达成一致，致《合租协议》无法继续履行，故本院认定《合租协议》自原告于2019年4月25日搬离时解除，并根据双方的履约情况及诉请作解约清算。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案《合租协议》终止的导火索是原、被告对涉讼房屋中非原告租住的两个房间出现的污渍和损坏系由谁所致各执一词。根据本案查明的事实可知，涉讼房屋入户门只设置了电子密码锁，客观上只要持有该入户门的密码，即可随意进出涉讼房屋。虽然事发时涉讼房屋仅有原告及其女友租住，但没有证据反映当时持有密码的只有原告及其女友，故现有证据不能证明涉讼房屋中非原告租住的两个房间出现的污渍和损坏系由原告实施。同时，被告将涉讼房屋不同的房间分租给相互不认识的数个承租人，且相互之间租期不一，导致涉讼房屋人员流动性较大，一旦出现损坏责任事故，客观上也难以确定责任人，对此被告应自负其责。综上，被告主张涉讼房屋中非原告租住的两个房间出现的污渍和损坏系由原告所致缺乏证据证明，本院不予采纳。虽然被告将涉讼房屋中非原告租住的两个房间出现的污渍和损坏归咎于原告存在不妥，但根据被告提供的证据显示，涉讼房屋也确实存在公共区域（如洗手间）卫生情况不佳、洗衣机损坏的情形，对此原告也确未尽合同约定的卫生保洁及爱护涉讼房屋配套设备的义务，对合同的终止也有一定的责任。综上所述，本院认定双方对《合租协议》的解除负同等过错责任。据此，因《合租协议》已解除，且双方并未约定可没收押金的情形，故原告诉请被告返还押金1600元符合法律规定，本院予以支持。因原告实际使用涉讼房屋至2019年4月25日，故其应按照双方约定的租金标准计付2019年4月21日至25日共5天的租金133元（800×5÷30）、物业管理费17元（100×5÷30）予被告。被告主张原告应从2019年3月21日起按307元/月计付物业管理费与双方的约定、原告租用涉讼房屋的情况不符，本院不予采纳。因此，鉴于原告已支付2019年4月21日至2019年5月20日的租金800元，故被告应返还多收取的租金667元（800-133）予原告；鉴于原告支付2019年3月21日至4月20日的物业管理费金额是307元，故被告应返还多收的物业管理费190元（307-100-17）予原告。原告诉请超出上述核定的，本院不予支持。原告诉请被告赔偿其工作请假费用250元，但未提交证据证明该损失的存在且系由被告过错导致，本院不予支持。被告反诉请求原告支付2019年4-5月的物业管理费617元与事实及双方约定不符，本院不予支持。被告反诉请求原告支付水电费、燃气费，双方在诉讼中达成欠付的水电费、燃气费按300元结算的一致意见，故原告应支付该项费用予被告。因被告并未提交证据证明涉讼房屋中两张床垫系由原告损坏，故被告反诉请求原告赔偿损坏两张床垫的损失5000元没有事实和法律依据，本院不予支持。关于洗衣机的维修费用350元，现有证据虽不能反映原告是完全责任方，但结合其为该配套的受益方及其答辩意见，本院酌情确定原告应赔偿洗衣机维修费用120元予被告，被告反诉超出该核定的，本院不予支持。关于窗帘杆的维修费用150元，因没有证据证明该项损坏系由原告实施，且被告在向公安机关反映情况时，也未主张存在该项损失，故对被告反诉请求原告赔偿窗帘杆的维修费用150元，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告（反诉原告）陈浩锐应于本判决发生法律效力之日起十日内返还押金1600元予原告（反诉被告）叶嘉荣；被告（反诉原告）陈浩锐应于本判决发生法律效力之日起十日内返还多收取的租金667元、物业管理费190元予原告（反诉被告）叶嘉荣；原告（反诉被告）叶嘉荣应于本判决发生法律效力之日起十日内支付欠付的水电、燃气费用300元予被告（反诉原告）陈浩锐；原告（反诉被告）叶嘉荣应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿洗衣机维修费用120元予被告（反诉原告）陈浩锐；驳回原告（反诉被告）叶嘉荣的其他本诉请求；驳回被告（反诉原告）陈浩锐的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，本诉案件受理费50元，减半收取计25元（原告已预交），由原告负担；反诉案件受理费减半收取计25元（被告已预交），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  谢晓东二〇一九年八月五日书记员  蒋雪君