广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0103民初202号 原告：中国工商银行股份有限公司南宁分行，住所地：南宁市民族大道**。统一社会信用代码：9145010389828087X4。 主要负责人：杨世亮，该分行行长。 委托诉讼代理人：刘志荣，广西同望律师事务所律师。 委托诉讼代理人：简佳桂，广西同望律师事务所律师。 被告：莫海霞，女，1980年10月15日出生，壮族，住南宁市。 原告中国工商银行股份有限公司南宁分行与被告莫海霞金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘志荣、简佳桂到庭参加诉讼。被告莫海霞经本院依法送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即偿还原告借款本金97358.7元；2、被告立即偿还尚欠原告借款利息1593.9元（利息计算至借款还清之日止，现暂计至2018年10月30日，之后利息按借款合同约定的执行利率计算）；3、被告赔偿原告为实现债权所产生的律师代理费5000元；4、本案诉讼费、公告费、保全费等由被告承担；5、原告对债权项下抵押担保物享有抵押优先权，如被告不履行上述第1、2、3、4项债务，原告对被告莫海霞所有的南宁市云星城市春天8号楼C单元1802号房以协议折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 被告莫海霞未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。 本案相关情况： 一、合同名称：《个人购房借款/担保合同》【编号A：〔按〕字〔邕〕行〔朝阳〕支行〔2009〕年〔0517〕号】。 二、借款人(抵押人)：莫海霞。 三、借款本金：408000元。 四、借款期限：2009年9月30日至2019年9月30日。 五、还款方式：按月等额本息还款。 六、借款利率：适用中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基准利率下浮30%确定为年利率4.158%。 借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款。贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定的贷款利率基础上加收30%确定，即为5.4054%。 七、贷款违约情形：借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。 八、抵押物：莫海霞提供位于南宁市云星城市春天8号楼C单元1802号房产（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）为本案借款设定抵押担保，于2012年10月24日办理抵押登记。 九、律师费负担：双方约定,由于借款人和担保人未按合同约定履行各自义务,贷款人为实现本合同项下债权而产生的律师费等费用均由借款人承担。本案中,原告委托广西同望律师事务所律师代为参加诉讼,支出律师代理费5000元。 十、还款情况：被告莫海霞获得借款后，已累计66期未按合同约定还本付息；截至2018年10月30日止，被告莫海霞尚欠借款本金71087.19元，利息1593.9元。 十一、合同违约责任：本院认为，涉案《个人购房借款/担保合同》合法有效，双方当事人应依约恪守合同义务。涉案借款合同签订后，原告已依约发放贷款，被告莫海霞获得贷款后，未按约定履行还本付息义务，显属违约，原告有权根据合同约定要求被告莫海霞提前偿还剩余贷款本息。截至2018年10月30日止，被告莫海霞尚欠借款本金71087.19元，利息1593.9元，本院予以确认，应由被告莫海霞予以偿还。原告主张的借款本金数额有误，本院予以调整。关于律师代理费，原告主张的金额过高，根据广西司法厅规定的律师收费标准，结合本案诉讼标的，对原告主张的律师代理费，本院酌予支持3634元。另，由于合同项下的抵押房屋已办理抵押登记，原告享有的抵押权已依法设立，原告主张对抵押房屋的变价所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告莫海霞偿还原告中国工商银行股份有限公司南宁分行借款本金71087.19元； 二、被告莫海霞给付原告中国工商银行股份有限公司南宁分行利息【计算方法：截至2018年10月30日止，利息为1593.9元；此后至实际清偿之日止，以本金71087.19元为基数，按编号A：〔按〕字〔邕〕行〔朝阳〕支行〔2009〕年〔0517〕号《个人购房借款/担保合同》约定标准计付】； 三、被告莫海霞赔偿原告中国工商银行股份有限公司南宁分行律师代理费3634元； 四、为实现上述债权，原告中国工商银行股份有限公司南宁分行对被告莫海霞提供的位于南宁市云星城市春天8号楼C单元1802号房产（房屋所有权证号：邕房权证字第××号），有权对该财产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿； 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司南宁分行的其余诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费2379元，由原告中国工商银行股份有限公司南宁分行负担671元；其余案件受理费1708元，由被告莫海霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  石 坚 人民陪审员  葛 平 二〇一九年八月二十三日 书 记 员  何承康 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。（法宝联想:司法解释约3篇其他规范性文件约3篇地方法规规章约4篇案例与裁判文书约13213篇法学期刊约67篇律所实务约7篇实务专题约14篇条文释义法学教程约1篇法学文献约14篇） 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。