文书内容广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初586号原告：东莞市商业中心发展有限公司，地址：东莞市南城区鸿福路200号海德广场2栋办公3703。法定代表人：叶锦泉。委托诉讼代理人：温秀霞，广东凯略律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏健彬，广东凯略律师事务所实习律师。被告：郭媛君，女，1974年10月31日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。原告东莞市商业中心发展有限公司诉被告郭媛君租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2019年6月26日公开开庭进行了审理。原告东莞市商业中心发展有限公司的委托诉讼代理人温秀霞到庭参加诉讼；被告郭媛君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告东莞市商业中心发展有限公司起诉称，2016年7月12日，原、被告签订《租赁合同》，由原告将位于东莞市南城区鸿福路200号海德广场2栋商场401-HD4-011A号商铺出租给被告，租赁期为2016年9月6日至2021年7月5日。合同签订后被告支付了租金履行保证金29820元、管理费及空调费保证金29820元、水电费保证金6390元，但从2016年11月开始存在拖欠租金、管理费、空调费、数据服务费和水电费等情况，经催告后仍未能清偿全部款项。2018年2月5日，原告向被告邮寄了《合同解除通知书》要求解除合同、清偿欠款和返还场地，前述邮件于2018年2月13日被退回，且被告拒绝结清欠款，并将设备和座椅等物品放置在商铺内，导致原告无法正常收回及重新利用商铺。现原告提起诉讼，请求法院判令：1、被告支付租金203285.76元；2、被告按每日万分之五的标准支付迟延缴纳租金的违约金；3、被告参照租金标准支付合同解除次日至商铺实际清场之日的场地占用费；4、被告支付管理费、空调费以及数据服务费共计187443.01元；5、被告按每日万分之五的标准支付迟延缴纳管理费、空调费以及数据服务费的违约金；6、被告支付拖欠的水电费46956.96元；7、原告无需退还履约保证金66030元；8、被告支付律师费23000元；9、被告承担本案诉讼费用。庭审过程中，原告请求增加一项诉讼请求：判令被告立即搬离商铺内物品返还商铺。被告郭媛君未进行答辩。经审理查明，2016年7月12日，原、被告双方签订《租赁合同》，原告将位于东莞市南城区鸿福路200号海德广场2栋商场号商铺出租给被告用于餐饮；租赁期限从2016年9月6日至2019年7月5日；2016年9月6日至2017年7月5日月租金总额14910元、2017年7月6日至2018年7月5日月租金总额15804.60元、2018年7月6日至2019年7月5日月租金总额16741.80元、2019年7月6日至2020年7月5日月租金总额18105元、2020年7月6日至2021年7月5日月租金总额19553.40元；签订合同时支付首月租金14910元，其后租金于每月5日前缴纳当月租金；管理费每月7242元、空调费每月7668元、数据服务费每月120元、水费按3.73元/吨的标准按实际使用量算、电费按1.35元/度的标准按实际使用量算，前述费用于每月5日前缴纳；签订合同时应缴纳租金履约保证金29820元、管理费及空调费保证金29820元、水电费保证金6390元；若拖欠租金/管理费或其他应付费用达30天（含30天）以上，出租方有权单方面终止合同，收回商铺，有关履约保证金不予退还，且承租方还需赔偿出租方遭受的损失；出租方因前述情况单方解除合同时，应书面通知，若承租方逾期不搬离商铺的，出租方有权强制搬迁对场内物品视为废弃物处理；出租方因向承租方催讨租金或其他费用而引起的所有费用和开支及其因行使本合同项下其他任何权利而引起的所有费用、开支（包括但不限于律师费等），均由承租方承担；关于文件送达，合同中对双方通讯地址及方式如有变更的，应在十日内书面通知其他方，如不通知则按原通讯方式视为送达。原告主张郭媛君已经支付了相关履约保证金共计66030元和前期租金、管理费用等，但从2016年11月份开始一直拖欠费用,期间有通过多次到店铺送达租赁缴费通知单的方式进行催缴，对此其提供2016年11月至2018年1月期间的租赁缴费通知单及租金单签收本予以证明。租赁缴费通知单中对于被告本期物业管理费、水电费、租金、数据服务费等各项费用以及历史欠费均予以列明，2018年1月25日的租赁缴费通知单显示，被告应缴费用合计478340.24元，同时还显示2018年1月电费为1910.25元，没有产生水费；但该份租赁缴费通知单没有对应的签收本。原告表示被告从2017年12月28日开始没有营业，其在2018年2月12日向郭媛君发出《合同解除通知书》，载明：由于郭媛君至今拖欠租金、管理费、水电费及相关滞纳金等共计477904.37元构成根本违约，通知其于2017年12月28日解除双方之间的《租赁合同》，没收全部保证金并要求郭媛君在2018年2月13日前缴纳拖欠费用和交还租赁场次，逾期则自行处理相关场地内的物品。该通知书以邮寄方式寄交郭媛君在《租赁合同》中预留的地址，但于2018年2月13日被退回，备注为“客户说不是她”。案涉商铺内仍放有被告的物品，一直未进行清场。另外，原告提起本案诉讼委托律师支付律师代理人费用23000元。上述事实，有租赁合同、合同解除通知书及快递详细单、催缴通知书、照片、代理合同和发票等以及本案庭审笔录附卷为证。本院认为，被告郭媛君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对原告起诉主张的事实进行抗辩和对原告提交的相关证据进行质证的权利。根据原告提交的《租赁合同》显示，被告应在每月5日前缴纳当月租金、管理费、空调费、数据服务费、水电费等，但被告拖欠从2016年11月开始的相关费用，已经构成违约，且在原告多次催交后仍未履行义务，构成根本违约，故原告发出《合同解除通知书》符合《租赁合同》的约定，亦符合相关法律的规定。该《合同解除通知书》已经于2018年2月12日寄交郭媛君在《租赁合同》中约定的地址，虽然该通知书在2018年2月13日被退回，但根据合同约定若未对通讯地址进行变更的按原通讯地址视为送达，故应视为已经通知郭媛君，原告主张双方之间的《租赁合同》已经于2018年2月13日解除，本院予以支持。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，故对于原告的各项诉讼请求，本院分析如下：第一，原告主张截止合同解除之日即2018年2月13日被告拖欠的租金数额共计203285.76元，符合《租赁合同》约定的每月的租金计算，本院对此予以支持。第二，按照《租赁合同》中关于原告有权按照每日万分之五的标准要求被告支付逾期缴纳租金的违约金的约定，结合每月租金的支付日为当月5日前，故对原告主张逾期支付租金之违约金的计算应以被告每月拖欠租金数额从当月6日开始计算，均计至本金与违约金均清偿之日，但从公平角度考虑，上述违约金的总额不得超过欠付租金本金203285.76元（具体违约金计算的本金和起算日详见附表一）。第三，合同解除后，被告应当将租赁物业返还给原告，但在原告向被告发出解除通知后，被告并未积极应对并提出抗辩，且其自有物品占用原告的物业亦导致原告实际产生损失，故原告诉请被告返还商铺以及支付占用费合法有据，本院予以支持。但本案中原告主张被告于2016年11月开始拖欠租金、其于2018年2月发出《合同解除通知书》，在被告拖欠数月租金、停止经营的情况下，原告于2019年1月4日才提起本案诉讼，且案涉商铺实际处于原告的管理支配下，原告可以自行进场查看情况，但其一直未采取合理措施避免损失扩大，具有一定的过错。对此，本院酌定合同解除之后的场地占用费参照原租金标准以三个月为限计付，即15804.603=47413.80元。第四，原告主张的管理费、空调费、数据服务费共计187443.01元均有合同依据，本院予以支持。第五，按照《租赁合同》中关于原告有权按照每日万分之五的标准要求被告支付逾期缴纳管理费、空调费、数据服务费等费用的违约金的约定，结合每月相关费用的支付日为当月5日前，故对原告主张逾期支付前述费用之违约金的计算应以被告每月拖欠的数额从当月6日开始计算，均计至本金与违约金均清偿之日，但从公平角度考虑，上述违约金的总额不得超过欠付管理费、空调费、数据服务费本金187443.01元（具体违约金计算的本金和起算日详见附表二）。第六，原告主张被告尚拖欠2017年7月至2018年1月期间的水电费，2017年7月至12月的水电费有租赁缴费通知单、租金单签收本予以为证，本院予以支持；至于2018年1月的电费，原告表示被告于2017年12月28日已经停止营业，且原告提交的2018年1月的租赁费用催缴单显示被告没有实际产生水费，故本院对原告主张2018年1月的电费不予支持，被告应补缴原告2017年7月至2017年12月期间实际产生的水电费45046.71元。第七，根据《租赁合同》关于“若拖欠租金/管理费或其他应付费用达30天（含30天）以上，出租方有权单方面终止合同，收回商铺，有关履约保证金不予退还”的约定，被告由于逾期支付相关租金、管理费等费用构成根本违约，故对原告要求确认无需退还上述保证金的诉请，本院予以支持。第八，案涉《租赁合同》约定了原告有权向承租方主张因催讨租金等费用而产生的律师费，且原告提交了相关代理合同和律师费用发票，对原告的该项诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告郭媛君于本判决发生效力之日起三日内搬离自有物品并将案涉商铺返还原告东莞市商业中心发展有限公司；二、被告郭媛君于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市商业中心发展有限公司支付租金203285.76元；三、被告郭媛君于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市商业中心发展有限公司支付迟延支付租金之违约金（计算方法详见附表一，且上述违约金的总额不得超过欠付租金本金203285.76元）；四、被告郭媛君于本判决发生法律效力之日起五日向原告东莞市商业中心发展有限公司支付场地占用费47413.80元；五、被告郭媛君于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市商业中心发展有限公司支付管理费90266.36元、空调费95576.14元、数据服务费1600.51元；六、被告郭媛君于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市商业中心发展有限公司支付迟延支付管理费、空调费及数据服务费之违约金（计算方法详见附表二，且上述违约金的总额不得超过欠付管理费、空调费、数据服务费本金187443.01元）；七、被告郭媛君于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市商业中心发展有限公司支付水电费45046.71元；八、确认原告东莞市商业中心发展有限公司无需退还被告郭媛君履约保证金共计66030元；九、被告郭媛君于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市商业中心发展有限公司支付律师费23000元；十、驳回原告东莞市商业中心发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11718.26元（原告东莞市商业中心发展有限公司已预交），由被告郭媛君负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判长 黄 薇审判员 徐 轩审判员 揭 晨二〇一九年八月十二日本件与原本核对无异书记员 袁苑儿附表一：租金迟延支付违约金计算方法附表            日期              欠费金额              起算日期              计算标准（天）                  2016年11月              14910.00               2016年11月6日              0.0005                  2016年12月              14910.00               2016年12月6日              0.0005                  2017年1月              3455.00               2017年1月6日              0.0005                  2017年2月              7455.00               2017年2月6日              0.0005                  2017年3月              7455.00               2017年3月6日              0.0005                  2017年4月              7455.00               2017年4月6日              0.0005                  2017年5月              14910.00               2017年5月6日              0.0005                  2017年6月              14910.00               2017年6月6日              0.0005                  2017年7月              15660.31               2017年7月6日              0.0005                  2017年8月              15804.60               2017年8月6日              0.0005                  2017年9月              15804.60               2017年9月6日              0.0005                  2017年10月              15804.60               2017年10月6日              0.0005                  2017年11月              15804.60               2017年11月6日              0.0005                  2017年12月              15804.60               2017年12月6日              0.0005                  2018年1月              15804.60               2018年1月6日              0.0005                  2018年2月              7337.85               2018年2月6日              0.0005      附表二：管理费、空调费、数据服务费迟延支付违约金计算方法附表            日期              收费项目              欠费金额              起算日期              计算标准（天）                  2016年12月              数据服务费              104.80               2016年12月6日              0.0005                  2017年1月              管理费              7242.00               2017年1月6日              0.0005                  空调费              7668.00               2017年1月6日              0.0005                  数据服务费              120.00               2017年1月6日              0.0005                  2017年2月              管理费              7242.00               2017年2月6日              0.0005                  空调费              7668.00               2017年2月6日              0.0005                  数据服务费              120.00               2017年2月6日              0.0005                  2017年3月              管理费              7242.00               2017年3月6日              0.0005                  空调费              7668.00               2017年3月6日              0.0005                  数据服务费              120.00               2017年3月6日              0.0005                  2017年4月              管理费              7242.00               2017年4月6日              0.0005                  空调费              7668.00               2017年4月6日              0.0005                  数据服务费              120.00               2017年4月6日              0.0005                  2017年5月              管理费              7242.00               2017年5月6日              0.0005                  空调费              7668.00               2017年5月6日              0.0005                  数据服务费              120.00               2017年5月6日              0.0005                  2017年6月              管理费              7242.00               2017年6月6日              0.0005                  空调费              7668.00               2017年6月6日              0.0005                  数据服务费              120.00               2017年6月6日              0.0005                  2017年7月              管理费              7242.00               2017年7月6日              0.0005                  空调费              7668.00               2017年7月6日              0.0005                  数据服务费              120.00               2017年7月6日              0.0005                  2017年8月              管理费              7242.00               2017年8月6日              0.0005                  空调费              7668.00               2017年8月6日              0.0005                  数据服务费              120.00               2017年8月6日              0.0005                  2017年9月              管理费              7242.00               2017年9月6日              0.0005                  空调费              7668.00               2017年9月6日              0.0005                  数据服务费              120.00               2017年9月6日              0.0005                  2017年10月              管理费              7242.00               2017年10月6日              0.0005                  空调费              7668.00               2017年10月6日              0.0005                  数据服务费              120.00               2017年10月6日              0.0005                  2017年12月              管理费              7242.00               2017年12月6日              0.0005                  空调费              7668.00               2017年12月6日              0.0005                  数据服务费              120.00               2017年12月6日              0.0005                  2018年1月              管理费              7242.00               2018年1月6日              0.0005                  空调费              7668.00               2018年1月6日              0.0005                  数据服务费              120.00               2018年1月6日              0.0005                  2018年2月              管理费              3362.36               2018年2月6日              0.0005                  空调费              3560.14               2018年2月6日              0.0005                  数据服务费              55.71               2018年2月6日              0.0005