文书内容            广东省梅州市梅江区人民法院                  民事判决书      （2019）粤1402民初743号原告：梅州中维金叶国际大酒店有限公司，地址：梅州市彬芳大道**。统一社会信用代码：91441400768449606C。法定代表人：陈振华。委托诉讼代理人：陈美英，广东诚优律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄诗林，广东诚优律师事务所律师。被告：梅州银花实业发展有限公司，，地址：梅州市彬芳大道**梅州金叶国际大酒店内**统一社会信用代码：91441402557336396J。法定代表人：刘裕丰。被告：梅州金叶熹悦酒店，地，地址：梅州市梅江区彬芳大道****/div>统一社会信用代码：92441402L60203240K。经营者：关裕红。委托诉讼代理人：曾志游，广东法泰律师事务所律师。原告梅州中维金叶国际大酒店有限公司诉被告梅州银花实业发展有限公司、梅州金叶熹悦酒店租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梅州中维金叶国际大酒店有限公司的委托诉讼代理人黄诗林，被告梅州金叶熹悦酒店的委托诉讼代理人曾志游到庭参加诉讼。被告梅州银花实业发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梅州中维金叶国际大酒店有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令两被告向原告支付租金1204554元，并向原告支付滞纳金613022.78元（暂计至2019年1月31日，2019年2月1日至付清拖欠租金之日的滞纳金另行计算）；2.判令被告梅州银花实业发展有限公司所交的保证金归原告所有；3.本案诉讼费由被告负担；4.增加诉请：请求被告梅州银花实业发展有限公司遗留在租赁物内的动产（包括桌凳及厨房用具等）搬离。事实和理由：原告与被告梅州银花实业发展有限公司（下称银花公司）于2012年11月11日签订《租赁合同书》，约定被告银花公司租赁原告所有的梅州金叶国际大酒店首层、二层和三层，面积约为8300平方米。租赁期限自2013年1月1日起，至2020年12月31日止，租金为第一至五年月租金25万元，第六到八年每月租金为27.5万元。后在经营过程中，经双方协商，将月租金调整为每月21.5759万元。被告银花公司租下上述物业后，一直由被告梅州金叶熹悦酒店（下称熹悦酒店）经营使用，租金也是由熹悦酒店支付，其是上述物业的实际使用人。自2018年8月起，两被告就以各种借口不交或者少交租金，原告多次催告无果，双方达成一致意见，于2019年1月解除《租赁合同书》，2019年2月1日，两被告从上述物业撤场，但遗留下众多桌凳、空调、餐具、厨房用具等物品，致使原告无法对上述物业进行重新招标出租。2018年8月至2019年1月的租金两被告也拖欠未付。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求支持原告的全部诉讼请求。被告梅州金叶熹悦酒店辩称，答辩人不是本案适格的主体，依法应当驳回对答辩人的起诉。根据《中华人民共和国民法总则》第五十七条之规定，法人具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事责任义务的的组织。本案《租赁合同书》的双方当事人为原告梅州中维金叶国际大酒店和梅州银花实业发展有限公司，合同约束的是合同当事人，根据合同相对性原则，答辩人于本案租赁合同没有任何关系，不是本案适格的主体，不应当作为本案的被告参加诉讼，请求依法驳回原告对答辩人的起诉。答辩人是金叶酒店二楼中餐厅的经营者，但是原告与被告签订的《租赁合同书》中租赁物还包括西餐、会议室、桑拿、棋牌、健身、网球场等场所，答辩人没有直接和原告发生租赁合同关系。原告本身也清楚该事实，无论在签订合同时，还是解除合同时都没有经过答辩人的签章，事实上也无需经过答辩人的签章。综上所述，答辩人不是合同的当事人，原告与被告梅州银花实业发展有限公司签订《租赁合同书》对答辩人不具有约束力，答辩人不是本案适格的主体，请求法院依法驳回原告对答辩人的起诉。被告梅州银花实业发展有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2012年11月11日原告与被告梅州银花实业发展有限公司（下称银花公司）签订《租赁合同书》，合同约定内容主要有如下：一、租赁物的基本情况：甲方（原告）将物业出租给乙方（被告银花限公司），该物业位于梅州金叶国际大酒店首层、二层和三层，经营项目为中餐、西餐、会议室、桑拿、棋牌、健身、网球场、游泳池、商场、美容美发等，面积共8300平方米；二、租期：租赁期共8年，自2013年1月1日起至2020年12月31日止；三、租金：总金额2490万元，乙方每月25日前向甲方缴交下个月租赁金，第一年至第五年每月租金25万元，第六年到第八年每月租金为27.5万元；四、合同保证金，1.租赁合同签订时，乙方应向甲方缴交50万元保证金，此项保证金在租赁合同期限届满时无息返还乙方。2.租赁合同签订时，乙方应向甲方缴交装修保证金200万元。此项保证金在乙方进场施工时无息退还100万元，剩余100万元在装修结束后无息退还。五、双方的责任和义务。1.甲方出租现有的经营场所，包括提供空调、冷热水源、电源，作为高级酒店的经营服务项目和配套设施，乙方不得改变租赁场所的经营性质和用途……3.乙方作为承租人，在租赁期内未经甲方书面同意，不得将租赁场所和经营项目转租、转包给任何第三方，如乙方需部分经营项目转租他人，需经甲方书面同意，否则按违约处理……13.在租赁期内，乙方根据市场发展需要，在征得甲方书面同意后，可对租赁场所进行翻新改造。租赁期满不再租赁时，乙方的装修及其对租赁场所进行的改造和维修不得拆除，保持原状，甲方不作任何形式的补偿，否则，作违约处理……17.租赁期间，任何一方提出解除合同，需提前两个月书面通知对方，在经对方同意后签订解除合同书，并在十天内全部撤场。六、其他违约事项……2.甲方交给乙方租赁经营的场所及一切设备设施，只许乙方单独经营，不得抵押、质押或整体转租他人；如乙方需部分经营项目转租他人，须经甲方书面同意，并由乙方承担由此引起的一切纠纷和经济责任……七、违约责任。1.乙方违反本合同第五条第3项、第六条第2项的约定，甲方有权解除合同，收回租赁场所，对乙方前期所做的装修不作补偿，乙方所交保证金不予以返还，并赔偿甲方的损失。2.乙方如逾期不交清租赁款的，每天按欠交款5‰计罚滞纳金。乙方拖欠租赁费超过十天，甲方有权解除合同，收回租赁场所，对乙方前期所做的装修不作补偿，乙方所交保证金不予返还。合同签订后，原告依约交付了租赁物，被告银花公司缴交了50万元保证金，并进场经营。2013年9月被告梅州金叶熹悦酒店（下称熹悦酒店）开始在租赁物2楼经营中餐部，并开始缴交按租赁合同约定的租金，交至2018年7月31日止。2015年4月间经原告与被告银花公司协商确认，由原告收回酒店游泳池及附带设施等，减少租赁物面积1572.5平方米，每月租金降为215759元。2018年11月5日被告银花公司向原告发出《协商函》，提出因经营困境，希望协商降低租金或解除合同，同年11月26日再次向原告发出《关于解除合同的意见》，提出其解决方案。2018年12月27日原告向被告银花公司发出《告知书》，确认从2018年8月起拖欠租金计1028795元，同意在2018年12月31日24:00解除合同，要求其在2019年1月10日前全部撤场，并按合同约定计收违约金，不予返还保证金。2019年1月2日双方对欠缴租金进行了核算，确认被告银花公司共欠2018年8月份至2019年1月的租金合计1204554元。2019年2月10日被告银花公司向原告发函，表示已经于2019年2月1日把中餐厅餐饮部停业，并将一楼美容厅和三楼保健中心划拨给原告处理，由原告决定美容厅和保健中心继续营业或者停业。此后，原、被告未能中餐厅遗留物品搬离事宜协商一致，致原告于2019年3月25日向本院起诉，提出如上主张。被告叶熹悦酒店则作了上述答辩意见。庭审中，被告熹悦酒店称缴交租金是受被告银花公司的委托，原告不予认可被告该主张，认为被告熹悦酒店与其存在事实租赁关系。另，原告确认美容厅及保健中心已于2019年2月1日与其他租赁户重新签订了租赁合同。2019年6月17日本院对租赁物现场进行了查勘，本案原、被告均到场，被告银花公司现场提交了自行制作的“一至三层留置物品清单”，原、被告仍未能就被告遗留的物品数量、名称进行具体清点确认。被告熹悦酒店则确认在租赁物2楼中餐厅内的桌椅、厨房等设备不属于其物品，与其无关内。2019年7月29日原告提供自行制作的《资产盘点表》，确认在2019年6月17日本院现场查勘后一星期内，其与被告银花公司再行作了清点后制作了该表，确认该表内所列明的资产均是属其所有的财产。本院已将该《资产盘点表》邮寄被告银花公司，并传唤其到庭质证，但被告银花公司无正当理由未到庭质证。本院认为,本案为租赁合同纠纷，根据原、被告的诉辩意见及举证，主要焦点是被告的抗辩主张是否有理，原告的诉请是否符合法律规定，应否得到支持。一、2012年11月11日原告与被告银花公司签订的《租赁合同书》，未违反法律规定，合同合法有效，依法应受法律保护。涉案租赁法律关系的相对方为原告与被告银花公司，本案中履行租赁合同权利义务时也是原告与银花公司之间产生法律关系，根据合同第五条“如被告银花公司部分经营项目转租他人，需经甲方书面同意”的约定，被告熹悦酒店在酒店2楼经营了5年之久，原告知道且无异议，而涉案租赁物包括1-3层，就该租赁合同的履行及解除事宜原告并未向被告熹悦酒店主张过权利，因此无法认定原告与被告熹悦酒店存在租赁合同关系，在本案中与熹悦酒店产生法律关系的是被告银花公司，故熹悦酒店不受涉案租赁合同的约束。据此，原告以与被告熹悦酒店之间存在事实租赁关系为由，主张熹悦酒店共同承担仍欠的租金无合同约定，理由不成立，于法无据，本院不予支持。鉴于被告熹悦酒店在租赁物内经营的事实，并有代缴租金行为，原告将其列为本案被告并无不妥，因此熹悦酒店主张其不是合同相对方，不是适格主体，请求裁定驳回对其的起诉，理由成立，本院不予采纳。二、上述租赁合同履行过程中，被告银花公司于2018年11月26日向原告发出《关于解除合同的意见》，2018年12月27日原告发出《告知书》回复，在该《告知书》原告确认同意在2018年12月31日24:00解除合同，原、被告对解除合同时间的约定系当事人自由处分其民事权利，不违反法律规定，本院予以认可。原、被告在2019年1月2日对欠缴租金所作的核算和确认，有双方的签名和盖章，双方亦无异议，依法应予认可。据此，原告请求被告银花公司支付2018年8月份至2019年1月的租金1204554元，合法有据，本院予以支持。根据合同约定，逾期不交清租赁款的，每天按欠交款5‰计罚滞纳金，该约定超过法律保护的限额，原告按此标准计算请求滞纳金，本院不予支持。根据我国合同法第一百一十四条规定，依法予以调整，酌情参照民间借贷最高院司法解释规定的资金占用费年利率6%计算，则自逾期缴交之日起计至2019年1月31日止，计算为：1.2018年8月欠缴租金125759元（逾期之日为2018年7月26日，计至2019年1月31日共逾期190天），滞纳金为3927.82元（125759元×190天×年利率6%÷365天）；2.2018年9月欠缴租金215759元（逾期之日为2018年8月26日，计至2019年1月31日共逾期159天），滞纳金为5639.29元（215759元×159天×年利率6%÷365天）；3.2018年10月欠缴租金215759元（逾期之日为2018年9月26日，计至2019年1月31日共逾期128天），滞纳金为4539.81元（215759元×128天×年利率6%÷365天）；4.2018年11月欠缴租金215759元（逾期之日为2018年10月26日，计至2019年1月31日共逾期98天），滞纳金为3475.79元（215759元×98天×年利率6%÷365天）；5.2018年12月欠缴租金215759元（逾期之日为2018年11月26日，计至2019年1月31日共逾期67天），滞纳金为2376.3元（215759元×67天×年利率6%÷365天）；6.2019年1月欠缴租金215759元（逾期之日为2018年12月26日，计至2019年1月31日共逾期37天），滞纳金为1312.29元（215759元×37天×年利率6%÷365天），合计21271.3元（3927.82元+5639.29元+4539.81元+3475.79元+2376.3元+1312.29元）。2019年2月1日起的滞纳金依法仍按年利率6%计算至付清欠缴租金时止。三、关于原告请求被告银花公司交纳的保证金50万元归其所有的诉请。本案中因被告银花公司未按合同约定逾期缴交租金，经双方确认拖欠租金数额后仍未能清偿并撤场交回租赁物，导致纠纷的发生，被告银花公司的存在严重违约，根据合同第七条第2项的约定，原告请求保证金50万元归其所有符合合同约定，合法有据，本院予以支持。四、关于原告请求被告银花公司遗留在租赁物内的动产搬离的诉请。根据合同第五条第17项“合同解除被告应在十天内撤场”的约定，原告该诉请合法有据，本院予以支持，但经本院现场查勘及双方再行清点，被告银花公司仍未能就遗留物品搬离，原告据此提交《资产盘点表》确认租赁物内属其所有的财产，被告银花公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭质证，为此本院依法对原告该《资产盘点表》予以采信，故除该表内属原告所有的财产外的其他动产视为被告银花公司的遗留物品，依法应予搬离。被告银花公司经本院合法传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条第（七）项、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告梅州银花实业发展有限公司应于本判决生效后十日内支付拖欠的租金（2018年8月份至2019年1月）1204554元给原告梅州中维金叶国际大酒店有限公司；二、被告梅州银花实业发展有限公司应于本判决生效后十日内支付逾期之日2018年7月26日起至2019年1月31日止的滞纳金21271.3元给原告梅州中维金叶国际大酒店有限公司；三、被告梅州银花实业发展有限公司应于2019年2月1日起至租金1204554元付清之日止，依实欠租金数额，按年利率6%支付资金占用费给原告梅州中维金叶国际大酒店有限公司；四、被告梅州银花实业发展有限公司交纳的合同保证金50万元归原告梅州中维金叶国际大酒店所有；五、被告梅州银花实业发展有限公司应于本判决生效后十日内将遗留在租赁物内的动产搬离，即除去原告提供的《资产盘点表》表内的财产外的其他动产（具体详见《资产盘点表》）；六、驳回原告梅州中维金叶国际大酒店的其他诉讼请求。案件受理费21158.19元（原告已预交），由被告梅州银花实业发展有限公司负担15832.42元，由原告梅州中维金叶国际大酒店负担5325.77元。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判员  卓慧萍二〇一九年八月二十九日书记员  刘叶韬