山东省淄博市博山区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0304民初2274号原告：李敬远，男，1967年6月11日出生，汉族，现住博山区。被告：淄博基业房地产开发有限公司，住所地博山区城西西冶街以西新坦路南。统一社会信用代码：91370304783467191X。法定代表人：吴光禄，总经理。委托诉讼代理人：刘雷，山东盛诚律师事务所律师。原告李敬远与被告淄博基业房地产开发有限公司侵权责任纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李敬远，被告淄博基业房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李敬远向本院提出诉讼请求：依法判令被告赔偿原告租房损失16000元（自2018年7月10日至2020年7月10日）；2、判令被告恢复原告房屋原状；3、判令被告承担诉讼费用。事实和理由：原告的房屋位于博山区中户，被告欲对该小区拆迁改造，但被告没有拆迁手续，被告的违法拆迁致使小区内停水，使原告无法居住，只能于2018年7月10日在外租房居住。2018年6月25日原告向山东省巡视组反映被告违法拆迁，2018年7月20日。被告故意将原告房屋的防盗门、防盗窗拆除，原告房屋内木地板、墙面等被水浸泡损坏，致使原告房屋无法再正常使用。被告的行为，严重侵害了原告的合法权益，特诉请人民法院依法处理。被告淄博基业房地产开发有限公司辩称，被告所诉事实及所要求赔偿的损失，没有事实及法律依据。被告并非违法拆迁，被告没有让小区停水的权利。本案中，被告也并非故意将原告窗户拆除，房屋内木地板、墙面损坏是早已形成，被告当时进入原告房屋内时，原告房屋内没有任何家具和设施。房屋内暖气片等基础设施，早已被拆除，至此，被告才误认为被告房屋为拆迁户的房屋，且涉案房屋与相邻单元房屋存在错层，一单元有6层，但相邻的2单元，只有5层，因此，才会出现被告误拆的情况。且此后被告已将所拆除的窗户重新定做后为原告更换，防盗门也为原告重新安装。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告李敬远提供的证据，1、原告的房权证、土地使用证各一份，证明原告系涉案房屋所有权人；被告淄博基业房地产开发有限公司提供的证据，2、涉案房屋的照片11张，证明被告将原告房屋内的窗户及防盗门误拆后，重新定做新的门窗为原告进行更换。上述证据经原、被告质证，对其真实性均无异议，且与本案具有关联性，对其证明效力，本院予以确认。对有争议的证据，本院认定如下：原告李敬远提供的证据，2、原告与周庆平签订的房屋租赁合同、收到条各2份，拟证明原告支付16000元房租，系原告实际损失。3、涉案房屋照片七张及视频资料一份，拟证明原告拆迁导致被告房屋损毁程度，该证据来源合法，且与本案具有关联性，对其证明效力，本院予以确认。4、短信截屏、信访实行处理意见书和信访事项复查不予处理告知书各一份，该证据与本案不具关联性，对其证明效力，本院不予确认。5、中国建设银行个人活期账户交易明细以及回单详情来一份，该证据与原告提供的2号证据能够相互印证，故对2、5号证据的证明效力，本院予以确认。6、短信截屏和载有“博山区体育路邮电局宿舍棚户区改造项目拆迁办公室”的照片一张，该证据与本案不具关联性，对其证明效力，本院不予确认。被告淄博基业房地产开发有限公司提供的证据，1、博山区人民政府城西街道办事处对外张贴的公告一份，拟证明包括涉案房屋在内的博山区英雄路13号邮电局宿舍棚户区改造项目不是违法拆迁。该证据与本案不具关联性，对其证明效力，本院不予确认。本院依原告申请调取公安机关所作的笔录一宗，经原、被告质证，对其真实性均无异议，且与本案具有关联性，对其证明效力，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案房屋位于博山区中户，原告系该房屋的所有权人。博山区城西街道办事处英雄路13号邮电局宿舍棚户区改造建设项目包括涉案房屋，但原、被告双方未就涉案房屋达成拆迁安置补偿协议。2018年7月20日，被告未经原告同意将涉案房屋防盗窗、防盗门拆除，并损坏卫生间内马桶。2018年11月21日，原告在公安机关陈述：“（损坏）物品有屋防盗门、屋木门的锁，屋内凉台上的铝合金窗、厕所的铝合金窗、通往凉台的铝合金拉门，坐便器的盖子被损坏了。别的没有了。”2018年12月23日，被告将损害的防盗窗、防盗门等安好，但卫生间内马桶未予修复。2018年7月6日，原告通过银行转账8000元。2018年7月10日，原告与周清平签订房屋租赁合同，内容为：甲方(出租方)：周庆平身份证号码：。乙方(承租方)：李敬远身份证号码：。甲方有房屋一套，现由乙方承租，为明确甲乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。一、甲方将自有的位于南域城小区16号楼2单元3楼东户，建筑面积129平方的住房一套，出租给乙方使用。二、租赁期1年，自2019年7月11日至2020年7月10日止。三、年租金8000元整(大写：捌仟元整)，付款方式为预交一年租金，先交款后住房。如需续租，经双方协商后，乙方提前一个月交纳下一期租金，如不再续租，乙方提前一个月告知甲方。四、乙方有下列情况之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：1、擅自将房屋转租、分租、转借或与他人调剂交换的。2、利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的。五、乙方在承租期间，水、电、暖、天然气、卫生、闭路电视等费用自理，服从小区或居委会的管理，承担租用期间所应缴纳的所有费用及日常维修费用。不得损坏房屋结构、房内设施(门窗、壁挂炉等)和家具，不能随便向厨房、卫生间的瓷砖上砸钉子或有破坏瓷砖的行为，如有损坏，按价赔偿。六、乙方向甲方交纳租房押金元-整(大写：-整)，租赁期满，乙方结清费用，甲方检查房屋结构、房内设施无损坏后如数返还。七、双方不得提前解除合同，否则，乙方违约剩余租金不予退还，甲方违约除退还剩余租金外，赔偿乙方一个月租金。八、本合同一式两份，双方签字生效，甲乙双方各执一份。附：家具及设施清单一份。注意事项：冬天暖气通水后，壁挂炉出水温度不能低于30度，以防止冻坏壁挂炉及地暖管道：不能高于65度，以防损害壁挂炉。同日，周庆平出具收到房租捌仟元的收到条一份。租赁到期后，双方再次签订房屋租赁合同，租赁期1年，自2019年7月11日至2020年7月10日止。同日，周庆平出具收到房租捌仟元的收到条一份。2018年7月6日，原告通过银行转账8000元。2019年7月9日，原告通过银行给周庆平转账8000元。庭审中，原告对于屋内木地板、墙面被水浸泡损坏是由被告行为造成还是由楼上住户行为造成无法确定。本院认为，公民的财产权益应当受到法律的保护。本案，拆迁过程中，因被告的原因损害了原告的财产，故被告应当赔偿原告的损失。对于损害的涉案房屋“防盗门、屋木门的锁，屋内凉台上的铝合金窗、厕所的铝合金窗、通往凉台的铝合金拉门”，被告已经恢复原状。对于损害的卫生间内马桶未予修复，原、被告均同意以金钱方式给与赔偿。因此，本院依据损害物品的市场价格等情况，酌定被告赔偿原告损失1000元。虽然，原告系在被告给其造成损害之前、因拆迁在外租赁房屋，但被告的损害行为使涉案房屋不具备居住条件，因此，原告的损害行为系原告在外租赁房屋居住的条件之一，且依据原告提供的证据能够证明原告产生了租赁费用，故依据被告损害行为发生之日到恢复原状、具备居住条件之日止，本院酌定被告赔偿原告房屋租赁费4000元（2018年7月至2018年12月）。原告超出的部分诉讼请求，本院不予支持。原告还主张因被告的拆迁行为导致屋内木地板、墙面被水浸泡损坏，但原告提供的证据不能证明其主张，故原告的该诉讼请求，本院不予支持。综上，依据的规定，判决如下：一、被告淄博基业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告李敬远物品损害费用1000元；二、被告淄博基业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告李敬远房屋租赁费用4000元；三、驳回原告李敬远的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费元，减半计收元，由被告淄博基业房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审判员  李迎二〇一九年八月××日法官助理陈晓凡书记员房雯