山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2019）晋0107民初479号   原告：中国工商银行股份有限公司太原城建支行，住所地太原市三墙路裕德东里**。   法定代表人：温栋，该行行长。   委托诉讼代理人：武雪飞，山西仁鑫律师事务所律师。   委托诉讼代理人：常江，山西仁鑫律师事务所律师。   被告：闫红雨，女，汉族，住太原市。   被告：王先明，男， 汉族，住太原市。   被告：山西省三晋建设开发有限责任公司，，住所地太原市迎泽区柳巷南路文瀛大厦金座   法定代表人：王爱唐，董事长。   原告中国工商银行股份有限公司太原城建支行（以下简称工商银行城建支行）与被告闫红雨、被告王先明、被告山西省三晋建设开发有限责任公司（以下简称三晋建设开发公司）借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工商银行城建支行的委托诉讼代理人武雪飞、常江到庭参加诉讼。被告闫红雨、被告王先明、被告三晋建设开发公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   中国工商银行股份有限公司太原城建支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告闫红雨、被告王先明偿还原告借款本金144082.98元、支付截止2018年9月25日的利息11487.63元、罚息2074.92元、复息815.23元，本息合计158460.76元，并支付自2018年9月26日起至实际还清之日的利息、复息、罚息；2.被告三晋建设开发公司对上述债务承担连带保证责任；3.判令三被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2003年12月1日，被告闫红雨与被告三晋建设开发公司签订《商品房买卖合同》约定，被告购买该公司开发的柳巷南路X号住宅。后，被告闫红雨、被告三晋建设开发公司与原告签订《个人购房借款合同》约定，贷款26.4万元，贷款期限20年，还款方式为按月等额本息，贷款月利率4.2‰，并随央行贷款基准利率调整而变化，对于未按约定时间归还贷款本息，贷款人对逾期贷款每日计收万分之2.1的罚息，对不能按时支付的利息计收复利。借款人授权贷款人将贷款划入指定账户，借款人连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款本息(包括逾期利息)，借款人违约，还应承担贷款人追讨债权的费用，担保方式为抵押和保证。为担保原告债权的实现，《个人购房借款合同》抵押条款还约定，被告以位于太原市X号的房产为原告的债权提供抵押担保，抵押担保范围为贷款本金、利息(包括复利)、罚息、原告实现债权的费用。同时，《个人购房借款合同》保证条款约定，被告三晋建设开发公司自愿为借款人提供连带责任保证，保证责任范围为全部贷款本金、利息(包括复利)、罚息以及实现债权的费用；保证期限自本合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止。另，2004年2月10日，被告王先明分别在《山西省成诚律师事务所调查笔录》及《声明书》中承诺向原告的借款系以王先明及闫红雨双方共同收入贷款，承诺以自身财产及共同收入偿还住房贷款，并同意以太原市X号的房产为原告的债权提供抵押担保。2004年9月16日，原告按《个人购房借款合同》第5条约定将26.4万元贷款发放至被告闫红雨的账户，并受托支付到被告三晋建设开发公司银行账户。截止2018年9月25日，被告闫红雨、王先明欠原告本息合计158460.76元，其中本金144082.98元、利息11487.63元、罚息2074.92元、复息815.23元。基于上述事由，为维护自身的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请贵院判如所请。   闫红雨、王先明、三晋建设开发公司未到庭，也未向法庭提供书面答辩意见及证据。闫红雨、王先明、三晋建设开发公司未到庭举证、质证，视为其放弃举证、质证的权利。   经审理查明，2003年12月1日，被告闫红雨与被告三晋建设开发公司签订《商品房买卖合同》一份，约定由被告闫红雨购买该公司开发的位于太原市X号房产。后被告闫红雨、被告三晋建设开发公司与原告签订《个人购房借款合同》一份，合同约定：原告向被告发放贷款26.4万元，贷款期限20年；还款方式为按月等额本息；贷款月利率4.2‰，并随中国人民银行贷款基准利率调整而变化，对于未按约定时间归还贷款本息，原告对逾期贷款每日计收万分之2.1的罚息，对不能按时支付的利息计收复利；被告闫红雨授权原告将贷款划入指定账户；被告闫红雨连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告闫红雨提前清偿全部或部分贷款本息(包括逾期利息)，被告闫红雨违约，还应承担原告追讨债权的费用；被告闫红雨以位于太原市X号的房产为原告的债权提供抵押担保，抵押担保范围为贷款本金、利息(包括复利)、罚息、原告实现债权的费用；被告三晋建设开发公司自愿为原告提供阶段性连带责任保证，保证责任范围为全部贷款本金、利息(包括复利)、罚息以及实现债权的费用。2004年2月10日，被告王先明分别在《山西省成诚律师事务所调查笔录》及《声明书》中承诺向原告的借款系以王先明及闫红雨双方共同收入贷款，承诺以自身财产及共同收入偿还住房贷款，并同意以太原市X号的房产为原告的债权提供抵押担保。   2004年9月16日，原告依约将26.4万元贷款发放至被告闫红雨的账户，并受托支付到被告三晋建设开发公司银行账户。被告闫红雨自2016年7月起多次未按合同的规定履行还本付息的义务。截止2019年8月25日，被告闫红雨、被告王先明欠原告本金144082.98元、利息15411.40元、罚息4173.19元、复息1699.13元。   以上事实，有原告提供的营业执照、被告身份证、《商品房买卖合同》、《个人购房借款合同》、《山西省成诚律师事务所调查笔录》、《声明书》、个人借款凭证、还款明细以及庭审笔录在卷佐证。   本院认为，原告工商银行城建支行与被告闫红雨签订《个人购房借款合同》是当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应严格履行。原告已按合同约定发放了贷款，被告闫红雨应当按时偿还借款。被告闫红雨多次逾期未还款，已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期并要求其偿还所有借款本息，故对原告要求被告闫红雨偿还借款本金、利息、罚息、复息的诉讼请求，予以支持。被告王先明作为被告闫红雨配偶同意以其个人及夫妻共同收入偿还贷款，故原告主张被告闫红雨、被告王先明共同承担上述还款责任的诉求，本院予以支持。被告三晋建设开发公司作为连带保证责任人，应对被告闫红雨、被告王先明的上述债务承担连带清偿责任。被告闫红雨、被告王先明、被告三晋建设开发公司未到庭参加诉讼，不影响本院根据已查明的事实，依法判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：   一、被告闫红雨、被告王先明于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司太原城建支行借款本金144082.98元、支付利息15411.40元、罚息4173.19元、复息1699.13元（计算至2019年8月25日），从2019年8月26日至全部款项付清之日止的利息、罚息、复息按《个人购房借款合同》约定的利率计付。   二、被告山西省三晋建设开发有限责任公司对被告闫红雨、被告王先明上述债务承担连带清偿责任；承担保证责任后，有权向被告闫红雨、被告王先明追偿。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费3469元，由被告闫红雨、被告王先明、被告山西省三晋建设开发有限责任公司共同负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。   审 判 长 李文娟   人民陪审员 牛宝珍   人民陪审员 李 红     二〇一九年八月二十八日   书 记 员 李维维   附：有关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国担保法》   第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。   连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。   第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。   当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。   第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》   第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。