新疆维吾尔自治区奎屯市人民法院民事判决书（2019）新4003民初141号原告（执行案外人）：胡歆悦，女，2009年5月3日出生，住奎屯市。法定代理人：陈志香（胡歆悦之母），女，1973年9月5日出生，住奎屯市。委托诉讼代理人：刘丽萍，新疆翰兴律师事务所律师。被告（申请执行人）：新疆汇和银行股份有限公司，住所地奎屯市团结南街56号，统一社会信用代码916540007383978258。法定代表人：孟宪泉，该公司董事长。委托诉讼代理人：李海燕，女，该公司风险管理部职员。委托诉讼代理人：张先瑞，新疆天冠律师事务所律师。被告（被执行人）：曹冬梅，女，1979年7月14日出生，住奎屯市。第三人（被执行人）：新疆万森房地产开发有限公司，住所地奎屯市绿荷里-阿勒泰街13-3号，统一社会信用代码916540037108418673。法定代表人：王洪林。第三人（被执行人）：王洪林，男，1966年11月5日出生，确认送达地址奎屯市。原告胡歆悦与被告新疆汇和银行股份有限公司（以下简称汇和银行）、被告曹冬梅、第三人新疆万森房地产开发有限公司（以下简称万森公司）、第三人王洪林案外人执行异议之诉一案，本院于2019年1月25日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月25日公开开庭进行了审理。原告的法定代理人陈志香及委托诉讼代理人刘丽萍，被告汇和银行的委托诉讼代理人李海燕、张先瑞到庭参加诉讼。被告曹冬梅、第三人万森公司、第三人王洪林经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告胡歆悦向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法停止对奎屯市乌鲁木齐东路东绣苑32幢7号房产（车库）的强制执行，并解除对该房屋的查封措施；2.请求法院依法确认奎屯市乌鲁木齐东路东绣苑32幢7号房产（车库）归原告所有;3.请求法院依法判令第三人万森房产公司协助和配合原告办理奎屯市乌鲁木齐东路东绣苑32幢7号房产（车库）过户登记手续；4.诉讼中的一切费用由被告承担。庭审中原告放弃了对第一项诉讼请求中解除对房屋查封措施的诉讼请求。事实和理由：2011年3月4日，原告与第三人万森公司签订商品房买卖合同，万森公司将其开发的奎屯市××路房产(车库)以人民币118,331元的价格出售给原告。合同签订后，原告付清购房款，万森公司将该房屋及钥匙交付原告使用至今。2017年2月，被告汇和银行因被告曹冬梅、第三人万森公司、第三人王洪林不履行生效判决确定的付款义务，遂作为申请执行人向奎屯市人民法院申请对登记在万森公司名下的奎屯市东绣苑32幢7号房产(车库)强制执行，进行评估拍卖。2018年3月，原告向奎屯市人民法院提出执行异议，并提供相关证据证明：原告与万森公司存在真实的房屋买卖法律行为；原告于2011年签订合同时支付房款与万森公司收到房款并将原告占有使用至今的事实；原告购买并实际占有涉案房屋在2011年且在房屋抵押给汇和银行之前的事实，原告应为案涉房产的实际所有人。但奎屯市人民法院于2018年11月8日作出（2018）新4003执异19号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。原告认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”规定，原告与第三人万森公司签订了真实、合法、有效房屋买卖合同，原告依合同约定支付全部价款并占有该标的物，未办理产权过户登记是因为万森公司的原因，原告并无过错，原告提出执行异议符合上述条款规定，驳回原告的执行异议是错误的，故提起诉讼请求依法裁判。被告汇和银行辩称，1、执行裁定书是法院执行行为的合法体现，没有违反法律规定；2、我公司申请执行的原判决没有违背物权法及物权法立法本意。本案是一起抵押担保物权执行，而非金钱债权执行，原告所述情形不符合相关规定，原告根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定提起诉讼，违背了本案的客观事实，而该规定第二十五条：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……”以及《中华人民共和国物权法》第九条的规定，原告的诉请没有事实和法律依据，故请求依法驳回原告的诉讼请求。被告曹冬梅未到庭，亦未提交书面答辩意见。第三人万森公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。第三人王洪林未到庭，亦未提交书面答辩意见。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月17日，本院立案受理了汇和银行诉曹冬梅、万森公司、王洪林借款合同纠纷一案，本院审理后于2016年10月24日作出（2016）新4003民初1358号判决：一、曹冬梅于判决生效之日起五日内偿还汇和银行借款本金280,000元、利息及罚息88,020.56元（截止2016年10月20日）；二、万森公司、王洪林对曹冬梅上述债务向汇和银行承担连带保证责任。该判决生效后，曹冬梅未按判决履行义务，本院于2017年2月6日立案受理了汇和银行申请对曹冬梅、万森公司、王洪林的强制执行，并作出（2017）新4003执193号执行裁定：依法查封、扣押或冻结、划拨被执行人曹冬梅、王洪林、万森公司价值376,424.56元的银行存款或相应价值的其他财产。后，本院经汇和银行申请委托新疆金诚信资产评估事务所对案涉房产进行了评估。原告以本院评估拍卖的案涉房产应为其所有为由，向本院提出执行异议，请求停止对该房产的执行行为。2018年11月8日，本院作出（2018）新4003执异19号执行裁定，认为案涉房产登记在万森公司名下，汇和银行申请执行，本院对该房产进行评估拍卖，符合法律规定，裁定驳回案外人胡歆悦的异议请求。2018年12月25日，本院作出（2017）新4003执193号之一执行裁定：终结本次执行程序。另查明，胡歆悦于2009年5月3日出生，其父亲是胡寻江、母亲是陈志香。2011年3月4日，胡歆悦作为买受人由胡寻江、陈志香代其与出卖人万森公司签订商品房买卖合同，该合同约定买受人购买奎屯市东绣苑32幢7号房，该房面积34.62平方米，总金额118,331元，自签订合同之日起一次性付清房款，出卖人应当在2011年5月30日前交房，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。与此同时，胡歆悦作为买受人还从万森公司购买了东绣苑30幢191号、东绣苑30幢192号、东绣苑32幢3号三套房产，连同案涉房产价值总计955,746元，由奎屯东康饲料经销部于2011年2月28日向万森公司银行转账支付。奎屯东康饲料经销部的经营业主系胡寻江。还查明，万森公司于2011年3月4日向胡歆悦交房，并于该日向胡歆悦提供购房收据。陈志香为案涉房产于2011年6月9日购电199.48元、2012年12月10日购电200元、2013年2月4日购电300元、2014年5月1日购电300元；2017年1月26日购电30元；于2015年6月12日交纳2015年1月1日至2015年12月31日物业费100元、2017年12月18日交纳2017年1月至12月物业费166元；于2013年5月25日交纳2011-2012年度采暖费778.95元及违约金100元、2013年11月13日交纳2012-2013年度采暖费778.95元、2014年12月31日交纳2013-2014年度采暖费778.95元、2016年1月4日交纳2014-2015年度采暖费778.95元及违约金100元、2016年1月4日交纳2015-2016年度采暖费778.95元。2019年7月8日，新疆锦龙电力集团有限公司奎屯供热分公司出具证明载明：“兹有奎屯市东绣苑住户胡歆悦，地址东绣苑32幢7号车库，于2011年3月至今，暖气费已全部按时交清”。再查明，万森公司于2014年7月23日取得案涉房屋所有权证，编号为奎屯市房权证奎字第XXXX号；于2014年7月25日取得案涉房屋国有土地使用权证，编号为奎国用140725第53694号。汇和银行于2014年8月4日取得房屋他项权证载明：房屋他项权利人汇和银行，房屋所有权人万森公司，房屋所有权证号奎屯市房权证奎字第XXXX号，房屋坐落奎屯市市区东绣苑32幢7号，他项权利种类一般抵押，债权数额134,000元，登记时间2014年8月4日，附记建筑年代2008年、最高额抵押、债务人曹冬梅、贷款金额134,000元；于2014年8月1日取得土地他项权证载明：土地他项权利人汇和银行，义务人万森公司，座落东绣苑32-7号，地号01-039-00045，使用权面积37.53平方米，设定日期2014年7月31日至2015年7月30日，最高额抵押期限为自2014年7月31日至2017年7月30日止。本院认为，案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，原告在本院对案涉房屋评估拍卖之前已与第三人万森公司签订了合法有效的房屋买卖合同，并已向万森公司支付了全部房款，且原告提交的交纳案涉房屋电、暖、物业费票据等证据，亦能够证明其已占有该房屋，至于案涉房屋未办理过户登记，系第三人万森公司的原因造成，责任不在原告，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，原告对案涉房产享有物权期待权，该权利足以排除对本案争议房屋的强制执行，故原告主张停止对案涉房产的强制执行，事实清楚，证据充分，本院予以支持。对于原告主张确认案涉房产归其所有的诉请，根据本院查明的事实，案涉房产登记在第三人万森公司名下，且给被告汇和银行办理了抵押登记手续，现原告享有的仅是物权期待权，其实现物权的前提需要解决抵押的问题，而该争议不属于本案审理范围，故原告的该诉请，应另案主张，而原告基于该诉请成立为前提，主张万森公司协助办理案涉房产过户登记的诉请，本案亦不作处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项之规定，判决如下：不得执行奎屯市市区东绣苑32幢7号房产；案件受理费100元（原告胡歆悦已预交），由被告新疆汇和银行股份有限公司、曹冬梅负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。当事人上诉的，上诉期满后七日内未交纳上诉费的，视为放弃上诉权。本院2018年11月8日作出的（2018）新4003执异19号执行裁定书于本判决生效时自动失效。审 判 长 阿斯玛拉人民陪审员 王 艳 华人民陪审员 沈  琳二O一九年八月二十六日书 记 员 邢 小 丽