广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初2087号原告：栗洋，女，1987年3月15日出生，汉族，住吉林省吉林市船营区。委托诉讼代理人：张杜静、黄文炎，均系广东南国德赛律师事务所律师。被告：广州清大瑞泰信息科技有限公司，住所地广州市高新技术产业开发区彩频路9号1201C部位。法定代表人：曾伟光。原告栗洋与被告广州清大瑞泰信息科技有限公司（以下简称“清大瑞泰公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月14日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告栗洋的委托诉讼代理人张杜静到庭参加诉讼，被告清大瑞泰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告栗洋向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期交楼违约金，自2018年1月1日至2018年11月7日（311天），每日按总房款434482元的0.05%计算为67561.95元；自2018年11月8日起至实际交付日，每日按854482元的0.05%计算，暂计至起诉日共（126天）为53832.37元；合计121394.32元。2.判令被告承担本案诉讼费用。原告栗洋当庭变更诉讼请求为：1.判令被告支付逾期交楼违约金，自2018年1月1日至2018年11月7日（311天），每日按总房款434482元的0.05%计算为67561.95元；自2018年11月8日起至2019年3月14日（126天），每日按854482元的0.05%计算，为53832.37元；合计121394.32元。2.判令被告承担本案诉讼费2728元、诉讼保全费1126.97元、保函费800元。事实和理由：2017年6月16日，原告与被告签订《广州市商品房买卖合同（预售〉》。约定原告以854482元购买被告位于广州市萝岗区伴河路192号自编C栋（自编C-3、C-4栋）1301房(下称涉案房屋)，按揭方式付款，自合同网上签订之日支付首期房款，即房款总价的50.85%，金额434482元。剩余房款420000元于2017年7月31日前办理银行按揭贷款支付。2017年12月31日，被告应交付涉案房屋，逾期交付的每日按总价款0.05%的标准向原告支付违约金至实际交付日止。合同签订后，原告按约定付清全部房款，但被告违反合同约定，至今仍未能交付涉案房屋给原告。根据合同约定被告应支付逾期交楼违约金，自2018年1月1日至2018年11月7日（311天），逾期交楼违约金每日按总房款434482元的0.05%计算为67561.95元；自2018年11月8日起至实际交付日，每日按854482元的0.05%计算，暂计至2019年3月13日为53832.37元。为了维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求依法做出公正的判决。被告清大瑞泰公司未到庭答辩应诉，亦未提交相关证据。本院经审理认定事实如下：已生效的（2018）粤0112民初3088号民事判决认定事实如下：2013年6月8日，清大瑞泰公司以出让方式取得广州高新技术产业开发区科学城伴河路以东、植树公园以西KXCD-F2-1-2地块（图号D0704-15）商务金融用地的《国有土地使用证》【穗府国用（2013）第05000076号】。同年7月1日，清大瑞泰公司取得广州市科学城开源大道以北、伴河路以东（地形图号32-62-13,32-62-17）40002平方米商业金融用地（C2）的《建设用地规划许可证》（穗开规地[2013]35号），用地项目名称为广州清大瑞泰信息科技有限公司KXCD-F2-1-2地块建设项目。同年11月25日，清大瑞泰公司取得上述项目的《建设工程规划许可证》（穗开规建证[2013]233号）。2014年2月18日，清大瑞泰公司取得上述建设项目的《建筑工程施工许可证》（穗开建施[2014]17号）。2014年7月4日，清大瑞泰公司取得建科广场《广东省广州市商品房预售许可证》（穗房预［网］字第××号）。2017年8月28日，清大瑞泰公司向建科广场业主发出《通知》，载明：根据建科广场目前的工程进度，该司将无法按约定于2017年8月30日交房。关于延期交房，该司恪守购房时的约定，按《商品房买卖合同》第十四条处理。关于交付条件，建科广场的交付时间将顺延至项目工程竣工验收合格，取得建设工程质量监督机构出具的证明文件，并按照《商品房买卖合同》约定完成装修工程，项目达到交房条件后，该司以书面形式通知业主进行房屋交付。关于工程进度，建科广场（C栋、D栋、E栋、G栋）外墙已安装完成，外排栅已拆除，砌砖和内墙批荡均已完成，防火门框已完成。2016年9月16日，栗洋与清大瑞泰公司签订《百嘉信【壹品E·PARK】商品房认购书》，栗洋购买清大瑞泰公司开发的位于广州高新技术产业开发区科学城伴河路192号C座13层01公寓，该物业的建筑面积为55.7平方米（已含分摊之公用面积）；认购价为854482元，栗洋于签订本认购书时向清大瑞泰公司支付定金30000元，首期楼款为认购价的50%即404482元须于2016年10月15日前付清（已扣除定金），剩余房款420000元，栗洋须于2016年10月15日前申办按揭贷款，按揭年限10年。2017年6月16日，栗洋（乙方）与清大瑞泰公司（甲方）签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》（编号201706163985）。双方约定，乙方购买的房屋地址为广州市萝岗区（现为黄埔区）伴河路192号自编C栋（自编B-1、B-2栋）1301房；该商品房的用途为办公，层高为3.3米，建筑面积55.6961平方米，套内建筑面积40.635平方米，共有分摊面积约15.0611平方米；该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米21028.23元，总金额854482元，首期款434482元自本预售合同网上签订之日支付，剩余房款420000元须于2017年7月31日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款；甲方应在2017年12月31日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用，甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权委托书；因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方；房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用为由怠于履行其在本合同中应承担的其他义务，如办理产权证的义务等。双方当事人在合同第十四条第一款约定了延期交房的违约责任：甲方如未能按本合同规定的期限交房，按逾期时间分别处理（不作累加）：1.逾期不超过180日的，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。2.逾期超过180日后，乙方有权单方面解除合同；乙方要求解除合同的，应书面通知甲方，甲方应在收到乙方解除合同通知之日起30日内（不超过30日）退还乙方已支付房价款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止为期，按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算），同时按该商品房总价款的10%向乙方支付违约金，违约金不足以补偿乙方实际损失的，甲方应补偿其差额；乙方要求继续履行的，合同继续履行，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金。双方当事人在合同中还约定了其他事项。在双方签订的上述买卖合同的附件七本合同补充协议的第三条第2款约定：合同约定的房价未包括政府规定的各项税、费；乙方在办理收楼手续前，应按合同的约定交清所有房款、税费及物业服务公司的相关费用；否则，甲方有权相应顺延交楼时间，并有权按照合同要求乙方承担违约责任。上述认购书和买卖合同签订后，栗洋交付了首期购房款434482元，清大瑞泰公司于2017年4月13日向栗洋出具的广东增值税普通发票载明收到栗洋首期房款434482元。2018年6月19日栗洋与广州农村商业银行股份有限公司黄埔支行签订了楼宇按揭合同，约定栗洋向广州农村商业银行股份有限公司黄埔支行贷款420000元，贷款期限十年。2018年11月7日，广州农村商业银行股份有限公司黄埔支行将栗洋所贷款项420000元转入清大瑞泰公司账户。至本案开庭之日，清大瑞泰公司未提交证据证实其已将涉案房屋交付给栗洋。现栗洋以清大瑞泰公司逾期交房为由要求支付逾期交楼违约金。本案中，栗洋向本院提出诉讼保全，请求对清大瑞泰公司价值121394.32元的财产进行保全，并提供了中国人民财产保险股份有限公司广州市分公司的保单保函作担保。栗洋提交的中国人民财产保险股份有限公司广州市分公司出具的广东增值税电子普通发票显示，栗洋于2019年3月11日支付了保险服务保费800元。上述事实有（2018）粤0112民初3088号民事判决书、商品房认购书、广州市商品房买卖合同（预售）、POS机刷卡回执、收款收据、发票及当事人陈述等证据证实。以上证据经过庭审质证，符合证据规则的要求，本院予以采信。本院认为，被告清大瑞泰公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃抗辩权，本院在依法审核栗洋提交的证据基础上对本案进行裁判。清大瑞泰公司已经依法取得了涉案房屋的商品房预售许可证，栗洋与清大瑞泰公司签订商品房买卖合同（预售）系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，对双方当事人均具有约束力，双方应当按照合同约定全面履行合同义务。关于逾期交楼违约金问题。根据涉案商品房买卖合同的约定，清大瑞泰公司如未能按合同规定的期限交房，逾期超过180日后，栗洋要求继续履行的，合同继续履行，清大瑞泰公司应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向栗洋支付违约金；该合同约定清大瑞泰公司交付涉案房屋的时间为2017年12月31日，但清大瑞泰公司至今仍未能交付，已构成违约，应支付逾期交楼违约金。因清大瑞泰公司已于2017年4月13日向栗洋出具发票确认收到栗洋首期房款434482元，且栗洋于2018年11月7日再次向清大瑞泰公司付清了剩余房款420000元，但清大瑞泰公司至今尚未按合同约定向栗洋交付涉案房屋，应向栗洋支付逾期交楼违约金。2018年1月1日至2018年11月7日（311天）的逾期交楼违约金每日按已付房款434482元的0.05%计算为67561.95元(434482元×0.05%/天×311天)；2018年11月8日至2019年3月14日的逾期交楼违约金每日按已付房款854482元的0.05%计算为54259.6元(854482元×0.05%/天×127天)；上述逾期交楼违约金共121821.55元，现栗洋要求清大瑞泰公司支付2018年1月1日至2019年3月14日的逾期交楼违约金121394.32元属于对自身权益的处分，本院予以准许。关于保函费800元的问题。经查，法律没有规定申请诉讼保全必须由保险公司提供担保，且栗洋与清大瑞泰公司在合同中对保函费的支付亦未作出约定，故栗洋要求清大瑞泰公司支付保函费800元没有事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告广州清大瑞泰信息科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告栗洋支付2018年1月1日至2019年3月14日的逾期交楼违约金121394.32元；二、驳回原告栗洋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2744元，由原告栗洋负担18元，被告广州清大瑞泰信息科技有限公司负担2726元；诉讼保全费1126.97元，由被告广州清大瑞泰信息科技有限公司负担。负担缴费义务的当事人于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  梁宝姗人民陪审员  区焕堙人民陪审员  梁焕娣二〇一九年八月二十九日书 记 员  余若莲