广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初669号原告：广州市天河区住房建设和园林局，住所地广州市天河区黄埔大道中144号，统一社会信用代码11440106MB2D2880XN。法定代表人：陈志宏，局长。委托诉讼代理人：李建斌，上海锦天城（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄钰文，上海锦天城（广州）律师事务所实习律师。被告:陈坚，男，1976年12月10日出生，汉族，身份证住址广州市天河区。原告广州市天河区住房建设和园林局（以下简称天河住建园林局）与被告陈坚房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天河住建园林局的委托诉讼代理人李建斌、黄钰文，被告陈坚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告天河住建园林局诉称：本案位于广州市天河区中山大道枫叶路XX号902房的权属人是广州市国土资源和房屋管理局天河区分局。2016年4月30日起，原告取得原广州市国土资源和房屋管理局天河区分局的住房保障、保障性住房建设等职责，为本案适格的原告。广州市国土资源和房屋管理局天河区分局与被告签署《广州市房地产租赁合同》，合同期满后双方未续签，被告按月缴纳租金至2015年12月31日止。另经核查，被告名下已有私有房产。原告多次催促被告搬离涉案房屋，但被告至今仍拒绝腾空、交还所承租的房屋，该行为已经严重损害原告的合法权益，现诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告之间的租赁合同关系；二、被告搬离广州市天河区中山大道枫叶路XX号902房，并将腾空的房屋交还原告；三、被告支付占用上述房屋所产生的房屋占用费（从2016年1月1日起计至实际搬离之日止）；四、被告支付违约金（从2018年10月11日起计至实际搬离之日止）；五、本案的诉讼费由被告承担。被告陈坚辩称：请求驳回原告的全部诉讼请求。理由是：一、原被告双方的租赁合同虽于2007年6月30日届满，但双方没有到原办理租赁登记的管理机构办理终止登记手续，按原租赁合同的规定视为双方延续租赁手续，租赁期为不定期；二、被告每月都有按时足额存钱到一直在使用的房租划扣银行账号，是原告停止划扣房租；三、被告其名下有房产的事实不持异议，但辩称租赁合同并没有约定合同履行期间不允许购置房产。经审理查明：据粤房地权证穗字第××号记载显示，天河区中山大道枫叶路XX号902房的权属人是广州市国土资源和房屋管理局天河区分局。广州市天河区国土资源和房屋管理局（出租人/甲方）与被告（承租人/乙方）签订《广州市房地产租赁合同》，约定：甲方同意将天河区枫叶路XX号902房（以下简称涉案房屋）出租给乙方作住宅使用，使用面积38.79平方米；租赁期限2005年5月1日至2007年6月30日，月租金233元；租金按月结算，乙方在每月的第21日前按现金付款方式缴付租金给甲方；（第五条）租赁期内，乙方负责承担下列责任：1.依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的3%（小于3%）向甲方支付违约金。如果逾期90日，甲方有权解除合同，收回房屋…；(第六条)违约责任：2.租赁期届满，甲乙双方未续订合同且甲方要求收回房屋，乙方逾期不交出承租房屋的，甲方除限期乙方迁出何补交占用期租金外，并有权按占用期内租金的100%（小于100%）收取违约金；（第十六条）租赁期届满，若不到原办理租赁登记的管理机构办理终止登记手续的，视为甲方对乙方继续使用房屋无异议，双方延续租赁关系，租赁期为不定期，在新的租赁期间，甲乙双方仍需按规定缴纳有关税费；（十八条）双方约定其他事项：5.甲方需要收回房屋将提前三个月通知乙方，乙方须无条件将房屋退回甲方等内容，合同底部有原被告双方的签名确认。另查明，广州市天河区人民政府办公室于2016年5月5日印发《广州市天河区人民政府办公室关于印发广州市天河区住房和建设水务局主要职责内设机构和人员编制规定的通知》规定：将原区建设和水务局的职责、原区交通局的职责、原市国土资源和房屋管理局天河区分局的住房保障、保障性住房建设、住房制度改革、房地产市场监管、物业管理和直管房管理等职责，整合划入区住建水务局。期间，原告广州市天河区住房和建设水务局变更名称为广州市天河区住房建设和园林局。诉讼中，原告提交票据、广州市逸辉物业管理有限公司出具的《证明》，拟证明被告未按期足额缴纳房租，《证明》载明：广州市天河区枫叶路XX号902房的使用人为陈坚，在2015年12月至2018年8月均未缴纳租金。被告辩称其银行账户一直是有足够的资金供原告划扣每月租金。原告同时主张被告名下已拥有自有产权房屋，并出示广州市房地产档案馆出具的予以证实，根据房产查询情况显示被告及案外人杨*萍名下登记有萝岗区红藤街X号（自编A4栋）2905房，面积为96.6673平方米，性质商品房，用途为住宅，登记字号为16预登5XXXXX5（201605160915）。经质证，被告对上述证据予以确认。本院认为：广州市天河区国土资源和房屋管理局与被告签订的《广州市房地产租赁合同》约定的租赁期限为2005年5月1日至2007年6月30日，在租赁期限届满后虽双方没有续签合同，但被告仍占有使用涉案房屋并每月支付租金，已成立实际不定期租赁关系。根据查明的事实，原市国土资源和房屋管理局天河区分局的住房保障、保障性住房建设、住房制度改革、房地产市场监管、物业管理和直管房管理等职责已整合划入天河住建水务局，而天河区住建水务局现更名为天河住建园林局，故天河住建园林局有权就涉案房屋主张权利，其系本案适格原告。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。根据查明的事实，原告现诉请解除合同，被告名下已有自有产权住房，可保障被告及同住人员的住房条件，且其至今未向原告缴纳2016年1月1日至今的租金，故原告诉请要求解除合同，要求被告腾空及交还涉案房屋，本院予以支持。至于搬迁时间，本院酌情定为30日。原告诉请要求被告支付房屋占用费至实际交还涉案房屋之日止，每月房屋占用费数额按233元收取，本院予以支持。《广州市房地产租赁合同》约定租赁期届满，双方未续订合同且原告要求收回房屋，被告逾期不交出承租房屋的，原告有权按占用期内占用费总额的100%收取违约金，原告诉请要求被告支付违约金，本院予以支持。违约金的数额应与上述房屋占用费的数额一致。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告广州市天河区住房建设和园林局、被告陈坚之间就广州市天河区枫叶路XX号902房成立的租赁合同关系；二、自本判决发生法律效力之日起30日内，被告陈坚及其同住人员腾空上述房屋，将房屋交还给原告广州市天河区住房建设和园林局；三、自本判决发生法律效力之日起30日内，被告陈坚向原告广州市天河区住房建设和园林局支付上述房屋自2016年1月1日起至实际交还上述房屋之日止的房屋占用费（按每月233元计付，如被告自行履行支付房屋占用费的义务的，相应金额应予以扣减）；四、自本判决发生法律效力之日起30日内，被告陈坚向原告广州市天河区住房建设和园林局支付逾期交还上述房屋的违约金（按每月233元的标准自2019年8月15日起至实际交还上述房屋之日止）。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费250元，由被告陈坚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  冯 谦人民陪审员  王玉珊人民陪审员  黎婉玲二〇一九年八月六日书 记 员  邱莉晶梁昭仪