湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0903民初2414号原告：益阳高新产业发展投资集团有限公司，住所地益阳高新区东部产业园孵化大楼十二、十三楼。法定代表人：方孝军，该公司董事长。委托代理人：伍俊，湖南万维律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托代理人：张旭卉，湖南万维律师事务所实习律师，代理权限为一般代理。被告：李友鹏，男，1972年1月1日出生，汉族，住湖南省沅江市。被告：湖南傲逸阳光木业有限公司，住所地湖南省益阳市高新区高新大道以南标准化厂房A区A7栋。法定代表人：李友鹏，该公司执行董事。原告益阳高新产业发展投资集团有限公司（以下简称益阳高新产业有限公司）与被告李友鹏、被告湖南傲逸阳光木业有限公司（以下简称湖南傲逸有限公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。益阳高新产业有限公司委托代理人伍俊、张旭卉到庭参加诉讼，李友鹏、湖南傲逸有限公司法定代表人李友鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。益阳高新产业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除益阳高新产业有限公司与北京傲逸阳光木业有限公司签订的租赁合同，并要求李友鹏及湖南傲逸有限公司返还本案租赁房屋；2、判令李友鹏、湖南傲逸有限公司支付租金3830573元、物业费121500元。事实与理由：2015年1月4日，益阳高新产业有限公司与北京傲逸阳光木业有限公司（以下简称北京傲逸有限公司）签订《益阳高新技术产业开发区标准化厂房租赁合同书》，约定北京傲逸有限公司租赁益阳高新产业有限公司开发的位于益阳高新区东部产业园多层标准化厂房A区A7栋第一层一半2250平方米和第二层一半2250平方米，共计4500平方米，其中第二层一年后正式使用。租赁期限三年，自2015年1月4日至2018年1月3日止，先期租赁部分自2015年6月4日开始缴纳租金；预留部分自2016年1月4日开始缴纳租金。益阳高新产业有限公司厂房实行优惠租金价格，具体优惠租金价格为5元每平方米每月，以后每6个月交纳一次，下一次租金于上一次租金到期前15日内一次性支付给益阳高新产业有限公司，另按0.5元每平方米每月的标准缴纳租赁厂房周边的垃圾清扫清运费；北京傲逸有限公司确保每年纳税强度达到200元每平方米，如无法达到，则应以现金方式等额补交税款或按20元每平方米每月补交租金差价。如未按合同约定按时足额交纳厂房租金，益阳高新产业有限公司有权单方面解除合同，无偿收回租赁场地。2015年1月30日，李友鹏与案外人李智强、孙达军、李紫红四人成立湖南傲逸有限公司，由湖南傲逸有限公司履行该合同，并占有使用该厂房至今，且交纳了264427元租金。2018年9月25日，北京傲逸有限公司被注销，但未依法进行清算。合同到期后，湖南傲逸有限公司继续租赁该厂房。2018年8月7日，益阳高新技术产业资产经营总公司名称变更为益阳高新产业发展投资集团有限公司。截至2019年7月3日，两被告共欠益阳高新产业有限公司厂房租金3830573元，物业费121500元，经益阳高新产业有限公司多次催缴未果，故诉至法院。李友鹏、湖南傲逸有限公司共同辩称，湖南傲逸有限公司非本案的适格被告，与益阳高新产业有限公司签订租赁合同的是北京傲逸有限公司，应该由北京傲逸有限公司赔偿益阳高新产业有限公司租金；益阳高新产业有限公司不是签订租赁合同的主体，不能收取租金。本院经审理认定事实如下：2015年1月4日，益阳高新产业有限公司与北京傲逸有限公司签订《益阳高新技术产业开发区标准化厂房租赁合同书》，约定北京傲逸有限公司租赁益阳高新产业有限公司开发的位于益阳高新区东部产业园多层标准化厂房A区A7栋第一层一半2250平方米和第二层一半2250平方米，共计4500平方米，其中第二层一年后正式使用。租赁期限三年，自2015年1月4日至2018年1月3日止，先期租赁部分自2015年6月4日开始缴纳租金；预留部分自2016年1月4日开始缴纳租金。益阳高新产业有限公司厂房实行优惠租金价格，具体优惠租金价格为5元每平方米每月，以后每6个月交纳一次，下一次租金于上一次租金到期前15日内一次性支付给益阳高新产业有限公司，另需按0.5元每平方米每月的标准缴纳租赁厂房周边的垃圾清扫清运费；北京傲逸有限公司确保每年纳税强度达到200元每平方米，如无法达到，则应以现金方式等额补交税款或按20元每平方米每月补交租金差价。2016年10月19日，李友鹏向益阳高新产业有限公司支付租金50000元，2018年6月15日，湖南傲逸有限公司向益阳高新产业有限公司支付租金50000元，截止至2019年7月，益阳高新产业有限公司共收到租金264427元。另查明，2018年8月7日，益阳高新产业有限公司的名称由益阳高新技术产业资产经营总公司变更为益阳高新产业发展投资集团有限公司。又查明，北京傲逸有限公司成立于2009年4月2日，企业类型系有限责任公司（自然人独资），该公司自然人股东系李友鹏，李友鹏亦系该公司法定代表人、执行董事、经理。2018年9月25日，经决议解散北京傲逸有限公司，其解散通知系登报公告，未书面通知债权人益阳高新产业有限公司。再查明，湖南傲逸有限公司成立于2015年1月30日，李友鹏系该公司法定代表人、执行董事。本院认为，益阳高新产业有限公司与北京傲逸有限公司签订的租赁合同，系双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，故本院对益阳高新产业有限公司与北京傲逸有限公司之间的租赁关系予以确认。合同签订后，北京傲逸有限公司将租赁厂房交付给湖南傲逸阳光有限公司使用至今，又因北京傲逸阳光有限公司与益阳高新产业有限公司之间的租赁期限已到期，且北京傲逸阳光有限公司现已注销，加之益阳高新产业有限公司认可湖南傲逸阳光有限公司使用该租赁厂房，但双方之间未签订书面合同，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，益阳高新产业有限公司与湖南傲逸阳光有限公司之间系不定期租赁合同关系，具体合同权利、义务，可参考本案中的《益阳市高新技术产业开发区标准化厂房租赁合同书》，现因益阳高新产业有限公司自签订租赁合同后至今仅收到租金264427元，且经多次向湖南傲逸阳光有限公司催收租金未果，故本院对益阳高新产业有限公司要求解除租赁合同关系的请求，予以支持。关于李友鹏及湖南傲逸有限公司在本案中是否承担合同责任的问题，经查，北京傲逸有限公司已于2018年9月25日注销，作为法定代表人及股东的李友鹏在明知北京傲逸有限公司与益阳高新产业有限公司存在租赁合同关系，且欠益阳高新产业有限公司租金的情况下未通知益阳高新产业有限公司并就债务进行清算的情况下便注销该公司，李友鹏系具有过错，故其应依法承担北京傲逸有限公司的债务，即承担北京傲逸阳光有限公司作为承租人的责任。湖南傲逸有限公司作为本案不定期租赁合同的相对方，享有了租赁合同权利，应支付使用租赁物期间的租赁费，即应从2018年1月3日起至不定期租赁合同解除之止的租金（2019年7月29日）。关于益阳高新产业有限公司主张的租赁费的金额问题，因租赁合同系益阳高新产业有限公司提供的格式合同，且租赁合同首先约定了优惠租金为每月每平方米5元，物业服务为每月每平方米0.5元，如未达到每年200元每平方米纳税标准，则需按20元每月每平方米的标准补交租金，因税收取决于其所得及相关税收政策，当事人无法预知，该约定系明显加重合同相对方的责任，故该条款系无效条款，益阳高新产业有限公司要求的租金及物业费应按5.5元每月每平方米计算。经计算，李友鹏应代北京傲逸阳光有限公司向益阳高新产业有限公司支付租金、物业费共计680625元（计算时间为2015年6月4日至2018年1月3日和2016年1月4日至2018年1月3日，面积为4500平方米，单价为5.5元），扣减已支付的50000元，还应支付630625元，截至2019年7月29日，湖南傲逸阳光有限公司应支付租金、物业费合计为466125元（计算时间为2018年1月4日至2019年7月29日，计算单价为每月每平方米5.5元，即4500平方米*5.5元*1年6月25日），扣减已经支付的214427元，还应支付251698元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第二百二十六条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第一百八十五条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的规定》（二）第一十一条之规定，判决如下：一、原告益阳高新产业发展投资集团有限公司与湖南傲逸阳光木业有限公司之间的租赁然后他关系于2019年7月29日解除，被告湖南傲逸阳光木业有限公司于本判决生效后三十日内腾空租赁厂房并交付给益阳高新产业有限公司益阳高新产业发展投资集团有限公司；如被告湖南傲逸阳光有限公司未按本判决履行腾空租赁厂房并交付，致使申请强制执行，则应承担由此产生的相关费用。三、被告李友鹏于本判决书生效后十日内支付益阳高新产业有限公司益阳高新产业发展投资集团有限公司租金及物业费630625元；被告湖南傲逸阳光木业有限公司与本判决生效后十日内支付原告益阳高新产业发展投资集团有限公司租金及物业费251698元；四、驳回益阳高新产业有限公司益阳高新产业发展投资集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应该依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费38420元，减半收取19210元，由益阳高新产业有限公司益阳高新产业发展投资集团有限公司负担15000元，被告李友鹏、被告湖南傲逸阳光木业有限公司负担4210元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审判员  李强二〇一九年八月一日法官助理张倩书记员李林