江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初5576号原告：中国农业银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路246号，统一社会信用代码91320583838132488K。负责人：吴国兵，该行行长。委托诉讼代理人：朱青，江苏六典律师事务所律师。被告：费新富，男，1978年1月6日生，汉族，住湖北省阳新县。原告中国农业银行股份有限公司昆山分行与被告费新富金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案后，依法适用简易程序，后本案转为普通程序，于2019年8月8日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱青到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还借款本金490920.75元及相应利息、罚息、复利8979.66元，共计499900.41元（暂计至2019年1月21日，应按合同约定计算至实际归还之日止）；2.判令被告支付原告为实现债权而支出的律师费27895元；3.判令原告以被告提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确因起诉后被告归还了部分借款，截至2019年8月8日，被告结欠原告借款本金472081.72元，利息、罚息、复利1190.66元，合计473272.38元。事实和理由：2014年4月22日，原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告向原告借款564000元，用于购买房产，被告亦同意以昆山市玉山镇时代文化家园X号楼XXX室房产为贷款提供担保，并进行了抵押登记。后原告依约履行了出借义务，但被告未能依借款合同约定按时足额归还贷款本息，为此原告提起诉讼。被告辩称，与原告签订的《个人购房担保借款合同》无异议。被告与前妻张居莉感情破裂，于2018年7月3日经由山东省东营市东营区人民法院调解离婚。经法院调解，涉案房产归张居莉所有，房产的银行贷款由张居莉偿还。上述情况被告第一时间电话告知了原告贷款部门。因张居莉未按时履行离婚调解时应支付被告的房屋补偿款，被告已于2018年11月4日向山东省东营市东营区人民法院提交强制执行申请。原告为支持其主张，提交下列证据：1.个人担保借款合同，证明被告向原告借款之事实及该合同对利息、罚息、复利、律师费的承担方式进行了明确的约定。2.借款凭证，证明原告依约履行出借义务。3.贷款本息结欠清单，证明被告结欠本金、利息的具体情况。4.委托代理协议，证明原告为实现债权支付了合理的律师费。5.他项权证，证明被告以名下房产向借款人提供抵押担保。被告向本院提交证据：（2018）鲁0502民初1616号民事调解书。原告对被告提供的证据真实性认可，但认为与本案借款合同无关联。经庭审举证、质证，原告提交了证据原件及与原件核对无异的复印件，且相互印证，被告未到庭，视为放弃质证，本院对原告提交的证据真实性均予以认定。原告对被告提供的证据无异议，本院对该证据真实性亦予以认定。本院经审理查明：2014年4月22日，被告与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定向原告借款564000元，用以购买昆山市玉山镇时代文化家园X号楼XXX室房产，借款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款人应按月等额本息还款法支付本息。借款人未按期偿还贷款，贷款人有权计收罚息，罚息利率为借款利率基础上上浮50%。对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放借款、提前行使担保权等。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告以上述所购房产提供抵押担保，抵押范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同签订后原告向被告发放贷款564000元，借款凭证确认借款日期为2014年4月22日，到期日期为2034年4月21日。抵押财产已于2015年7月31日办理抵押登记。后被告未按约清偿本息，截至2019年1月21日，被告结欠原告借款本金490920.75元及利息（含罚息、复利）8979.66元。原告遂向本院提起诉讼。另查明，原告为本次诉讼产生律师费损失27895元。截至2019年8月8日，被告结欠原告借款本金472081.72元、利息（含罚息、复利）1190.66元。再查明，2018年7月3日，被告与案外人张居莉离婚纠纷一案经山东省东营市东营区人民法院调解，达成如下协议：“1.费新富与张居莉离婚。2.位于江苏省昆山市玉山镇时代文化家园X号楼XXX室房屋归张居莉所有，房屋剩余贷款由张居莉偿还，张居莉于2018年11月3日前支付费新富房屋补偿款372000元，费新富协助张居莉办理房屋权属变更登记手续。”本院认为：被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃自己举证、质证的权利。原、被告签订的借款合同系当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告依约向被告发放了贷款，被告理应按照合同约定向原告归还借款本息。现截至2019年8月8日，被告结欠原告借款本金472081.72元，欠息1190.66元，原告有权依据合同约定提前收回借款，故对于原告主张要求被告归还所欠借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的律师费，系由双方合同明确予以约定，本院予以支持。被告以昆山市玉山镇时代文化家园X号楼XXX室房产为上述债务提供了抵押担保，同时办理了抵押登记手续，抵押权的设立合法有效，抵押担保范围包括上述借款本金、利息、罚息、复利以及律师费，故原告请求就抵押房产享有优先受偿权具备事实及法律依据，本院予以支持。针对被告提出涉案房屋已由案外人享有所有权，并由案外人承担还款责任的抗辩。涉案抵押权仍登记在原告名下，抵押权尚未解除。抵押物所有权经法院调解书确认发生了权利变动，但仅是在抵押人与新的物权人之间发生约束力，而不能产生对抗债权人依据抵押登记享有对抵押财产的优先受偿权利。故对被告的抗辩，因依据不足，本院不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告费新富于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司昆山分行借款本金472081.72元及欠息（含罚息、复利，截至2019年8月8日的欠息为1190.66元，之后的欠息按双方合同约定标准计算至实际给付之日止）。二、被告费新富于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司昆山分行律师费损失27895元。三、若被告费新富未能履行上述第一、二项付款义务，则原告有权就昆山市玉山镇时代文化家园X号楼XXX室房产拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9078元，公告费300元，共计9378元，由被告费新富负担。原告预交的案件受理费9078元，本院予以退还，被告费新富应当负担的9078元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：32250198643600000811118212，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告直接交付第三方的公告费300元，被告费新富应负担的300元直接支付给原告中国农业银行股份有限公司昆山分行。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 长  王苏娜人民陪审员  龚惠宝人民陪审员  俞雪花二〇一九年八月二十二日书 记 员  张新华附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。