广西壮族自治区资源县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0329民初277号 原告：广西资源农村商业银行股份有限公司，住所地资源县城北新区。 法定代表人：周士杰，该公司董事长。 委托代理人：夏磊，男，1978年2月19日出生，苗族，住资源县，该公司资产风险部总经理。 委托代理人：张华，男，汉族，1978年1月10日出生，住资源县，该公司员工。 被告：资源县山水大酒店，住所地资源县城南开发区丹霞花园。 经营者：胡国任。 被告：桂林市山水环保有限公司，住所地桂林市桂湖花园3栋1-3-1号房。 法定代表人：胡国任。 被告：桂林市鑫星房地产开发有限公司，住所地桂林市西凤路1号桂湖花园2-5栋4-3-1号。 法定代表人：胡国任。 被告：胡国任，男，1966年5月23日出生，汉族，住广西阳朔县。 被告：朱朝阳，男，1965年2月6日出生，汉族，住湖南省祁东县。 广西资源农村商业银行股份有限公司诉资源县山水大酒店、桂林市山水环保有限公司、桂林市鑫星房地产开发有限公司、朱朝阳、胡国任金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员蒋涛独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人夏磊、张华到庭参加诉讼，被告资源县山水大酒店、桂林市山水环保有限公司、桂林市鑫星房地产开发有限公司、被告朱朝阳、胡国任经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西资源农村商业银行股份有限公司诉称，2017年9月30日，原告与被告资源县山水大酒店签订《流动资金借款合同》，约定：原告贷给被告资源县山水大酒店500万元，用于归还借款。期限自2017年9月30日起至2020年9月30日止，按人民银行同期贷款基准利率上浮80%计算利息，执行年利率8.55%，随人民银行调整做相应调整，对月对日生效。按月结息，分期还本（2018年9月30日还款20万元，2019年9月30日还款80万元，2020年9月30日还款400万元）。逾期利息计收复利，从借款逾期之日起按照约定利率上浮50%计收罚息。借款人未依约偿还本息的，贷款人有权提前收回全部贷款本息。同日原告与被告桂林市山水环保有限公司签订《抵押担保合同》，约定：被告桂林市山水环保有限公司以编号为355604171926948-1的抵押物清单项下所列财产为被告资源县山水大酒店的上述借款提供抵押担保。同日原告与被告桂林市山水环保有限公司、被告桂林市鑫星房地产开发有限公司、被告胡国任、被告朱朝阳为被告资源县山水大酒店的上述借款提供保证担保。原告按照合同约定出借给被告资源县山水大酒店500万元，但被告资源县山水大酒店没有依约偿还已到期本金20万元，暂算至2019年4月17日，欠利息363045.22元。原告为维护自己的合法权利，故诉至本院，请求判令：1、被告资源县山水大酒店偿还已到期借款本金20万元及利息，并提前偿还未到期借款本金480万元及利息（前述利息均按照年利率8.55%计算，遇中国人民银行利率调整时，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮80%计算利息，利率调整方式为对月对日生效，逾期利息计算复利，从借款逾期之日起按照约定利率上浮50%计收罚息，算至还清之日止。暂算至2019年4月17日，欠利息363045.22元）。对上述债务，被告桂林市山水环保有限公司以其抵押财产承担担保责任；被告桂林市山水环保有限公司、被告桂林市鑫星房地产开发有限公司、被告胡国任、被告朱朝阳承担连带共同保证担保责任。2、诉讼费由被告承担。 被告资源县山水大酒店、桂林市山水环保有限公司、桂林市鑫星房地产开发有限公司、朱朝阳、胡国任经本院依法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。 经审理查明，2017年9月30日，原告与被告资源县山水大酒店签订合同编号为355602172398621的《流动资金借款合同》，约定：原告贷给被告资源县山水大酒店500万元，用于续贷（偿还355602121873804合同项下债务）。期限自2017年9月30日起至2020年9月30日止，按人民银行同期贷款基准利率上浮80%计算利息，执行年利率8.55%，随人民银行调整做相应调整，对月对日生效。按月结息，分期还本（2018年9月30日还款20万元，2019年9月30日还款80万元，2020年9月30日还款400万元）。逾期利息计收复利，从借款逾期之日起按照约定利率上浮50%计收罚息。借款人未依约偿还本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，行使担保权。 2017年9月30日原告与被告桂林市山水环保有限公司签订《抵押担保合同》，约定：被告桂林市山水环保有限公司以其单独所有的位于资源县城南丹霞花园的面积为2005.42平方米、权属证号为桂（2017）资源县不动产权第0000543号的商业用房，为被告资源县山水大酒店的上述借款提供抵押担保。抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用。2017年12月18日原告与被告桂林市山水环保有限公司在资源县不动产登记局办理抵押权登记。 2017年9月30日原告与被告桂林市山水环保有限公司、被告桂林市鑫星房地产开发有限公司、被告胡国任、被告朱朝阳签订《保证担保合同》，四被告为被告资源县山水大酒店的上述借款提供保证担保。保证方式为连带责任保证。主合同有多个保证人的，各保证人对债权人的全部债权均承担连带保证责任。保证担保范围为：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用。保证期间为：分期偿还的，保证期间为最后一期到期日起两年。 上述合同签订后，原告按照合同约定于2017年12月20日出借给被告资源县山水大酒店500万元，但被告资源县山水大酒店没有依约偿还已到期本金20万元，2017年12月20日至2019年4月21日，欠利息363045.22元。 以上事实，有原告营业执照、原告法定代表人证明、借款单位营业执照、借款单位法定代表人身份证、借款申请报告、借款单位股东决议、借款人股东身份证明、《流动资金借款合同》、借款借据、抵押单位营业执照、抵押单位法定代表人身份证明、抵押单位股东决议、《抵押担保合同》、抵押物清单、房屋及土地所有权证、不动产登记证明、房屋他项权证、保证人身份证明、《保证担保合同》、利息试算单等证据及本院的庭审笔录附卷为证。 本院认为，原告与被告资源县山水大酒店签订的《流动资金借款合同》，原告与被告桂林市山水环保有限公司签订的《抵押担保合同》，原告与被告桂林市山水环保有限公司、被告桂林市鑫星房地产开发有限公司、被告胡国任、被告朱朝阳签订的《保证担保合同》均系合同双方真实意思表示，依法具有法律约束力。被告资源县山水大酒店借款未按约定履行还款义务，构成违约，原告依据《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》约定宣布剩余贷款提前归还，并支付相应的利息、复利、罚息，同时要求被告桂林市山水环保有限公司以其抵押财产承担担保责任，要求被告桂林市山水环保有限公司、被告桂林市鑫星房地产开发有限公司、被告胡国任、被告朱朝阳承担连带保证责任的诉请，本院予以支持。四被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第六十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告资源县山水大酒店归还原告广西资源农村商业银行股份有限公司借款本金500万元，并支付利息363045.22元（该利息算至2019年4月21日，自2019年4月22日起至清偿完毕之日止按原告广西资源农村商业银行股份有限公司与被告资源县山水大酒店签订的《流动资金借款合同》约定计算利息、罚息）； 二、若被告资源县山水大酒店未履行上述给付义务，原告广西资源农村商业银行股份有限公司有权以被告桂林市山水环保有限公司签订抵押的房产【房产证号：桂（2017）资源县不动产权第0000543号】折价或以拍卖、变卖该房地产所得价款优先受偿； 三、被告桂林市山水环保有限公司、被告桂林市鑫星房地产开发有限公司、被告胡国任、被告朱朝阳对被告资源县山水大酒店上述应付款项承担连带清偿责任。 本案案件受理费24671元，由被告资源县山水大酒店负担，被告桂林市山水环保有限公司、被告桂林市鑫星房地产开发有限公司、被告胡国任、被告朱朝阳连带负担。 上述债务，义务人应于本案判决书生效之日起十五日内履行完毕。逾期，则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。同时预交上诉案件受理费49342元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：30×××16，开户行：桂林市农行高新支行）上诉于桂林市中级人民法院。上诉人在上诉期限届满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  蒋涛 二〇一九年八月二十八日 书记员  唐瑄 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百零八条【提前偿还借款的利息计算】借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第六十四条【质押合同的订立及其生效】出质人和质权人应当以书面形式订立质押合同。 质押合同自质物移交于质权人占有时生效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。