云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2801民初2464号原告：姜金毅，男，1988年3月1日出生，汉族，身份证住址哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：孙锦成，云南泰华律师事务所律师。特别授权代理。被告：西双版纳吉鑫置业有限公司，住所地云南省西双版纳傣族自治州旅游度假区曼弄枫片区“天一王国”一期营销展示中心三楼。统一社会信用代码：91532800557791487M。法定代表人：高宇，男，1966年2月19日出生，身份证住址云南省昆明市盘龙区，职务执行董事。委托诉讼代理人：赵如敏，女，1990年7月25日出生，汉族，系被告销售部副经理。一般授权代理。委托诉讼代理人：杜克武，云南联宇律师事务所律师。特别授权代理。原告姜金毅与被告西双版纳吉鑫置业有限公司（以下简称“吉鑫公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告双方的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吉鑫公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方之间签订的《商品房认购协议》；2.判令被告双倍返还定金60000元；3.判令被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2018年4月24日，原告与被告签订了《商品房认购协议》（以下简称“认购协议”），协议约定：被告将在景洪市开发的“玖沐雨林”项目八3幢10层1027号商品房，以总价7508227元出售给原告，签订认购协议时，原告支付订约定金人民币30000元，待被告取得商品房《预售许可证》后，被告将及时通知原告，原告于接到被告通知后7日内，双方再签订正式的《商品房购销合同》（以下简称“购销合同”），签订合同当日，原告付清首期房款228227元，余款采用银行按揭付款方式支付。此外，认购协议第五条还对双方的违约责任及其他事项进行了明确约定。签订合同当日，原告即通过POS机刷卡方式向被告支付了认购定金人民币30000元，且被告向原告出具了收款凭证《收据》。2018年1月18日，原告接到被告工作人员电话，其告知双方可以签订正式的购销合同，但首付比例由原来约定的50%提高到了65%，否则不予签订正式的购销合同。关于被告擅自提高首付比例一事，原告己多次与被告通过电话、《律师函》等方式沟通，但均未达成一致意见。被告擅自提高首付比例的行为，致使双方在认购协议规定的期限内不能签订购销合同。因被告擅自变更协议内容，迟延履行主要债务，且经催告后在合理期限内仍未履行，其违约行为已经致使原告合同目不能实现，故原告有权解除认购协议并要求被告承担相应的违约责任。被告吉鑫公司辩称，双方签订的《商品房认购协议》已经成立生效，合同应当得到全面的履行；协议中约定的付款方式为按揭付款，故将办理按揭手续所需的全部材料准备齐全配合办理相关手续是原告的义务，对于首付款的比例是银行所规定的，首付款比例的变动也是受国家政策和银行政策影响所导致并非被告的原因，目前农商行对于首付款50%这一比例是可以办理按揭付款的，因此请求驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕其主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的证据1、原告身份证复印件、被告工商登记信息、证据2《商品房认购协议》、证据3收据、富滇银行签购单无异议，本院予以采信；证据4电话录音和律师函、顺丰快递签收单可以证明原、被告之间对于首付款比例进行协商的事实且被告对这一事实予以认可，本院予以采信。原告对被告提交的证据1《商品房预售许可证明》、证据2《商品房认购协议》、证据3收据予以认可，本院予以采信。根据庭审举证、认证，本院确认如下法律事实：2018年4月24日，原告姜金毅（乙方）和被告吉鑫公司（甲方）双方签订《商品房认购协议》，主要约定：乙方认购的商品房为甲方在景洪市开发的“玖沐雨林”项目A3幢10层1027号房、规划用途为商业；该商品房以建筑面积计价，单价9909元/平方米，总价508227元；乙方在本协议签订时支付订约定金30000元，《商品房购销合同》履行后抵作房款；乙方选择按揭付款，即乙方应于签订《商品房购销合同》当日付清首期房款228227元并按银行规定提交全部申请个人住房贷款的全部证明文件，《商品房购销合同》签订后45日内，乙方贷款申请不被银行批准的乙方须在该事由发生后10日内付清全部合同价款，乙方逾期付款的按合同约定的承担违约责任；乙方所购商品房的预售许可证正在办理过程中，该商品房预售许可证取得后甲方将及时通知乙方，乙方应于接到通知后7日内，持本协议、定金收据和身份证在甲方售楼部与甲方签订《商品房购销合同》和补充协议；在本协议第四条规定的期限内一方若不能与对方签订《商品房预售合同》和补充协议属于甲方原因的甲方应当双倍返还乙方已付定金；属于乙方原因的甲方不再书面催告乙方，本协议自动解除，乙方已交定金不予退还，乙方认购商品房由甲方另行销售。当天，原告向被告支付了定金30000元。2019年1月16日，被告取得案涉房屋项目的《商品房预售许可证明》。后原、被告双方因首付款比例增加产生争议故原告诉至本院。本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力。原告姜金毅与被告吉鑫公司签订的《商品房认购协议》系双方真实意思表示，双方应全面履行该协议。在认购协议中约定“乙方（原告）应于签订《商品房购销合同》当日付清首期房款228227元并按银行规定提交全部申请个人住房贷款的全部证明文件”的内容，可见双方约定的履行顺序应为签订《商品房购销合同》、支付首付款，之后向银行申请按揭额贷款。因此被告在原告未办理上述手续之前即以银行要求提高首付款比例至65%为由要求原告增加首付款系单方变更认购协议的行为，故最终导致双方未能签订《商品房购销合同》。被告吉鑫公司在原告未增加首付款金额的情况下拒绝与原告签订《商品房购销合同》且经原告多次协商未果，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”的规定，原告要求解除与被告签订的《商品房认购协议》的诉讼请求，本院予以支持。被告虽辩称目前农商行按照首付款50%的比例可办理相关按揭手续不应解除认购协议，但在被告违约在先且原告现目前明确拒绝继续履行《商品房认购协议》的情况下对于被告的该辩解不予采纳。被告在《商品房认购协议》中明确约定了首付款金额的情况下单方变更认购协议的行为构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，原告要求被告双倍返还定金60000元的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条之规定，判决如下：一、解除原告姜金毅与被告西双版纳吉鑫置业有限公司于2018年4月24日签订的《商品房认购协议》；二、被告西双版纳吉鑫置业有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告姜金毅双倍返还定金60000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1300元减半收取计650元，由被告西双版纳吉鑫置业有限公司负担。应由被告负担的案件受理费本院不另清退，由被告迳付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年审判员  陈前妃二〇一九年八月十五日书记员  刀启娜