广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初10920号原告：廖剑飞，男，1972年6月10日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，原告：林灶琼，女，1974年11月19日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人：廖剑飞，身份信息同上，系原告林灶琼的丈夫。被告：莫晓瑜，女，1966年9月11日出生，壮族，住广东省佛山市顺德区，原告廖剑飞、林灶琼诉被告莫晓瑜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案受理后，依法由审判员**适用简易程序独任审理，于2019年6月12日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告购房定金30000元归两原告所有；2、被告支付两原告购房合同违约金60000元及引起的经济损失5000元（包括差旅费、律师费、中介费、误工费等）；3、被告承担本案的全部诉讼费；4、被告和原告在房产中介签订的房屋买卖合同无效，并要求被告无条件配合解除网签合同。事实与理由：两原告与被告于2018年7月4日签订《房屋买卖合同》，双方协定该房产证交易金额为530000元，并支付定金30000元（网签合同经房产中介方在2018年7月5日代办网签成功）。合同约定时间2018年7月20日前买方支付首期房款300000元（包含定金30000元）并办理过户手续，直至合同交易支付期限2019年3月30日止，期间被告以正在办理离婚为由，迟迟不去办理过户和支付房款手续，原告和中介方多次催促被告履行合同，被告仍以各种理由拖延不去办理。被告无视及不履行房屋买卖合同的约定，已构成违约，被告的行为严重损害了原告的利益。合同约定如有违约，守约方有权解除房屋买卖合同，并按定金的3倍向违约方追偿经济损失，现原告请求判决解除双方签订的房屋买卖合同及网签合同，并向被告追讨赔偿损失。被告辩称：一、关于本案事实。被告于2017年7月3日在佛山市禅城区南桂西路大围街130号3座看了一间在三楼的小面积二手楼住宅，当时很难找到低楼层，由于急于想买房迁户口，看到有点符合自身的找房标准就交了10000元订金，中介叫被告第二天去交定金，不去那10000元定金没得退。7月4日，叫被告交30000元定金给卖方，原来的10000元订金留8000元作中介费，退2000元给被告，中介方才开始起稿三方房屋买卖合同。7月5日，被告到房地产中介签三方房屋买卖合同，买卖双方交原件、复印件。在签合同之前，被告看到合同上写的有对被告不合理、非常苛刻的地方，要求更改，中介方改了一点，对被告说要买就签名，不签所交的钱没得退。被告被迫签了合同。三方合同上写的付款方式并未写办理不动产过户的日期和交首付的日期，只是写了“买卖双方到地税部门递件完毕及办理好不动产过户手续领到回执当天，买方支付卖方首付款。”合同上写：“至于购房余款，买方以银行按揭一次性付款给卖方。”与补充条款上写“买方如因特殊情况不能按期支付余款就要给卖方赔偿80000元。”前后矛盾，三方《房屋买卖合同》均只签名未签日期。2018年7月5日下午，被告离开中介后，中介方才起稿并上传网签合同，上传买卖双方证件。被告并不知道网签的内容，被告多次叫中介方发网签合同过来看，中介方告知被告的户口页上传不通过，要重新上传，直到9月20日才上传成功。被告7月20日就说要离了婚再买房，接着递交离婚起诉书到法院，9月12日才拿到传票，10月10日判决书才下来，判不离。被告只能叫中介跟原告说，第一次起诉判不离，要半年后才能二次起诉离婚。如果原告不等被告离了婚买房，就找过客户买原告的房，有人买，原告就卖给别人，退回定金30000元给被告，被告退出。但原告不同意。二、关于原告的诉讼请求。被告认为：中介方起稿的三方《房屋买卖合同》和网签合同不一致，三方合同签订在先，网签合同公布于网上在后，根据有关法律规定，以对外公示的网签合同为准，网签合同买卖双方未签名确认，网签合同已经公布有效，但不具备法律效力。三方合同中，对交易过户时间和交首付时间并不明确；三方合同中，中介方故意设置合同陷阱，合同条款明显对买方非常不利，属于欺诈行为；中介方胁迫买方签订的《房屋买卖合同》，属于意思表示不真实的合同。请求法院判决三方所签的《房屋买卖合同》无效，原告退回30000元定金给被告。原告起诉被告没有事实和法律依据，被告请求法院判决驳回原告的所有诉讼请求。诉讼中，原告举证如下：1、两原告及被告的身份证复印件。证明原、被告的诉讼主体资格。2、房屋买卖合同、广东省佛山市存量房买卖合同。证明原、被告之间的房屋买卖合同关系，存量房买卖合同是中介在系统上操作的，原、被告均未到场，原告也是要求中介通过系统打印出来的。3、房地产权证。证明两原告是涉案物业的产权人。4、情况说明一份。证明原、被告及中介三方沟通的过程，被告在2019年2月29日明确表明不再购买涉案房屋。5、收据及收款收据各一份。证明被告于2018年7月3日向原告支付购房定金10000元，2018年7月4日原告以现金的方式将该10000元退还给被告，被告于2018年7月4日向原告转账支付30000元定金。6、被告与原告林灶琼的微信聊天记录截图一组。证明被告一直拖延办理过户，导致合同无法继续履行。诉讼中，被告举证如下：1、微信聊天记录截图一组。证明三方沟通买房的过程，被告并非不想买房，只是想等离婚手续办完后再办理涉案房屋的过户。2、转款凭证。证明被告于2018年7月4日向原告转账30000元。3、被告起诉中介人员邓翠媚的起诉书一份。证明与本案相关的事实。经庭审质证，本院认证如下：原告提交的证据1为双方的主体资料，本院经审查予以确认；证据2的房屋买卖合同有原件核对，本院对真实性予以确认，本院经审查对存量房买卖合同的真实性予以确认；证据3、4、5均有原件核对，本院对真实性予以确认；被告对证据6的真实性无异议，本院对该组证据的真实性予以确认。被告提交的证据1、2，原告对真实性无异议，本院对该两组证据的真实性予以确认；证据3为被告在另案中提交的起诉状，本院对关联性不予确认。另，被告于庭审后向本院补充提交有关经纪方的相关材料，因已过举证期限，且相关材料与本案无关联，故本院不予采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下事实：2018年7月4日，原告(卖方)、被告（买方）及经纪方佛山市南海区桂城家好房地产家政服务有限公司（下简称家好家政公司）签订《房屋买卖合同》，约定：1、买卖房屋位于南海市××路大××街××房，成交价为53万元，被告在签约当天支付定金3万元。2、付款方式：第一期房款(含定金)30万元，支付时间为地税部门递件完毕及办理不动产过户手续领到回执当天；剩余房款23万元，买方以银行按揭方式一次性付款。3、买方需要银行按揭贷款的，应当在签订本合同之日起7日内向银行申请贷款。4、若买卖双方有一方拒绝按约定收取或支付定金、楼款的，或其他不履约、不完全履约的情形，即视为违约。守约方有权解除合同，并按所收定金的3倍作出赔偿。5、上述房屋银行按揭贷款，如不能审批通过，买方以现金方式分期补足支付：2018年9月30日前支付10万元，2019年3月31日前支付13万元。2018年7月5日，经纪方家好家政公司代原、被告双方办理涉案房屋网签手续，并签订合同编号为Y201807050012的《广东省佛山市存量房买卖合同》，原、被告尚未在该合同上签字。2019年4月16日，经纪方家好家政公司出具《情况说明》，根据该《情况说明》，经纪方陈述：原、被告就涉案房屋于2018年7月4日签订房屋买卖合同，并由经纪方于2018年7月5日成功网签《广东省佛山市存量房买卖合同》，经纪方于2018年7月13日代为上传原、被告双方证明文件至广东地税，因买方的集体户口证明日期过期而被广东地税退件，后经纪方多次要求买方更正集体户口证明日期，以便核税过户，买方以要办理离婚为由一直拖延，导致2018年7月4日签订的房屋买卖合同不能顺利办理过户。庭审中，原告陈述：1、原告直至2018年7月20日才通过电话从被告处得知被告在办理离婚，且要办理完离婚才办理过户手续；2、原告得知被告要办理完离婚手续才办理过户后，被告告知其离婚案在2018年9月开庭，被告称法院会判决离婚，所以原告同意等待被告至2019年1月。但到2019年1月后，被告又以各种理由推脱不支付首期款，且被告的离婚案也没有判决离婚，故原告要求解除合同。庭审中，被告陈述：1、被告在签约时并未告知原告或经纪方要办理完离婚手续才可以办理涉案房屋的过户手续。签约回家后，被告的亲戚告知被告，如果离婚没有办完就过户，则涉案房屋属于夫妻共同财产。基于此，被告决定办理离婚手续之后再办理涉案房屋的过户手续，并将此情况告知经纪方。2、被告至今没有向银行申请按揭贷款，被告认为需要办理完网签手续之后才可以申请按揭贷款。3、被告直至2019年9月20日，才知道涉案房屋已经办理了网签手续。另查明：涉案房屋位于佛山市禅城区南桂西路大围街130号三座301房，原告廖剑飞、林灶琼为权利人，两原告各占二分之一份额。本院于2019年6月4日向被告送达起诉状、证据副本等应诉材料。本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告及经纪方签订的《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，未违反合同、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。关于原告主张的解除《房屋买卖合同》。首先，根据《房屋买卖合同》第三条第2点的约定，被告采取银行按揭方式支付剩余房款23万元；又根据《房屋买卖合同》第四条第5点的约定，买方需要银行按揭贷款的，应当在签订本合同之日起七日内向银行申请贷款。本案中，被告至今未就涉案房屋向银行申请贷款，已然构成违约。根据《房屋买卖合同》第六条的约定，被告未按时申请按揭贷款的行为属于不履约的违约情形，原告作为守约方有权要求解除合同。其次，原告作为卖方其履行涉案《房屋买卖合同》的主要目的在于收取房款，本案中，被告在签约后以其离婚手续尚未办理完结为由迟迟不配合核税及办理过户手续，导致原告在签约距今一年多仍无法收取首期款，上述期限明显超出合理期限，原告要求解除双方的合同，合法合理。综合以上两点，本院对原告主张的解除《房屋买卖合同》项下原、被告的房屋买卖合同关系的主张，予以支持。关于解除的时点，本院确定为起诉状、证据副本等应诉材料送达被告之日，也即2019年6月4日。又因《广东省存量房买卖合同》系经纪方未促成双方办理过户所代办，现原、被告的房屋买卖合同关系已经解除，原告要求被告配合解除就涉案房屋签订的《广东省存量房买卖合同》，合法有据，本院予以支持。关于原告主张的违约责任。如前文所述，被告构成违约，原告要求没收定金，合法有据，本院予以支持。至于原告主张的违约金60000元及经济损失5000元，均属于违约责任，本院已经支持没收定金对被告的违约行为进行惩罚，原告再主张违约金60000元，属于重复主张，本院不予支持。本院支持的没收定金已经足以弥补原告的损失，且原告未举证证明相关损失的具体组成及支付凭证，故本院对原告主张的经济损失5000元不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第九十三条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告廖剑飞、林灶琼与被告莫晓瑜于2018年7月4日签订的《房屋买卖合同》项下的房屋买卖合同关系于2019年6月4日解除；二、被告莫晓瑜向原告廖剑飞、林灶琼支付的定金30000元，归原告廖剑飞、林灶琼所有；三、被告莫晓瑜应于本判决生效之日起十日内，协助原告廖剑飞、林灶琼解除就佛山市禅城区南桂西路大围街130号三座301房所签订的《广东省存量房买卖合同》；四、驳回原告廖剑飞、林灶琼的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，案件受理费减半收取4550元，由原告廖剑飞、林灶琼共同负担550元，被告莫晓瑜负担4000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 肖 华二〇一九年八月九日书记员 廖凯锐