江苏省扬州市广陵区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1002民初2849号原告：吉玉权，男，汉族，1971年8月17日出生，住扬州市。委托诉讼代理人：鞠雅莉，江苏乐助律师事务所律师。委托诉讼代理人：任佩华，江苏乐助律师事务所律师。被告：张玉龙，男，汉族，1985年5月5日出生，住扬州市广陵区。委托诉讼代理人：董震铭，扬州市邗江区志诚法律服务所法律工作者。原告吉玉权与被告张玉龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年6月27日公开开庭进行了审理。原告吉玉权的委托诉讼代理人鞠雅莉，被告张玉龙及其委托诉讼代理人董震铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吉玉权向本院提出诉讼请求：1.被告支付拖欠原告的房租84000元；2.被告按照每日万分之五的标准向原告支付滞纳金，自2018年12月16日计算至房租付清日止；3.被告立即对兴园路59号南面空地的临时棚进行修理，修理完毕后将其以及所属空地一同交付给原告；4.被告按照市场价格（每年17万元）支付自2019年1月6日起继续使用兴园路59号南面空地期间的使用费，付至实际腾让之日为止，暂计至2019年5月6日为55890.41元。上述各项应给付金额合计为143208.41元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年4月5日，原、被告双方签订租房合同，约定原告将位于扬州市杭集镇兴园路59号的钢结构厂房及宿舍出租给被告使用，厂房租赁期限为2017年3月20日至2020年2月15日，年租金78000元，宿舍租赁期限为2017年2月15日至2020年2月15日，年租金为6000元，均为先付后租，提前两个月一次性付清全年房租。合同还约定租赁期间被告拖欠房租满一个月，原告有权增收每日万分之五的滞纳金。根据上述合同，被告应在2018年12月15日前付清2018年至2019年度的房租84000元，但被告至今未付，被告拖欠房租已满一个月，应按约定向被告支付房租及滞纳金；2017年12月17日，原、被告双方签订合同，约定原告将兴园路59号南面约1100平方米的空地提供给被告使用，使用期限为2018年1月5日至2019年1月5日，使用期间被告可自行搭建临时大棚，协议期满后临时大棚的使用权归原告所有，如有损坏被告应负责维修，如被告需要继续使用，可在同等租金条件下优先承租。根据上述合同约定，被告应在2019年1月5日前修复临时大棚，腾让场地和大棚，被告未能履行此义务，目前场地及临时大棚的市场租赁价格约为每年17万元，原告要求被告按此标准支付继续占用期间的使用费，并将修复好的临时大棚腾让给原告。在审理过程中，原告吉玉权申请变更诉讼请求，撤回第三项、第四项诉讼请求。被告张玉龙答辩：被告已于2019年3月20日搬离兴园路59号的钢结构厂房，并口头告知了原告，原告的经办人刘太明、李志鹏均同意。目前被告仍在使用兴园路59号宿舍；2019年3月19日被告已向原告的经办人刘太明支付了房租2万元；关于滞纳金请求权无事实基础，同时万分之五的标准过高；关于大棚，原、被告约定了搭建大棚的费用由被告支付，被告使用一年后，大棚使用权归原告。被告在使用一年后并未就大棚租赁与原告签订合同，2019年5月25日该大棚已被政府限制使用并限令拆除，6月7日被告已搬离大棚，原告的诉讼请求不应得到支持。当事人围绕诉讼主张依法提交了证据，所有证据均经质证并予以附卷。在此基础上，本院经审理查明事实如下：2015年7月24日，吉玉权在江苏省扬州市邗江区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上，拍得扬州市杭集镇兴园路59号证号为扬国用（2012）第0528号土地的使用权及地上的1.2.3幢房产及其他附属用房。2015年8月21日，吉玉权签署了上述不动产的《拍卖成交确认书》。2017年4月5日，吉玉权（甲方）与张玉龙（乙方）签订《租房合同》，约定甲方将兴园路59号的钢结构厂房及宿舍出租给乙方使用，厂房的年租金78000元，租赁期限为2017年3月20日至2020年2月15日，宿舍的年租金为6000元，租赁期限为2017年2月15日至2020年2月15日；租赁期满后，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前两个月向甲方提出书面要求，经双方协商后重新签订租赁合同或者终止合同，如单方违约需另付乙方违约金5000元；租金支付采用先付后租方式，在合同签订后3个工作日内付清一年房租，后续房租提前2个月缴纳。乙方向甲方交付1万元保证金，租赁期满经甲方验收各项费用不欠后凭收据五日内退还保证金；合同还约定租赁期间如乙方拖欠房租满一个月，甲方有权增收每日万分之五的滞纳金。2019年3月19日，张玉龙向吉玉权的妻弟刘太明支付房租2万元。吉玉权对于委托刘太明代收上述租金的事实予以认可。本院认为，本案中，吉玉权与张玉龙签订的《租房合同》合法有效，张玉龙应当按照合同约定的期限支付租金。张玉龙抗辩其已于2019年3月20日搬离租赁厂房，并与吉玉权解除合同的意见，本院认为，《租房合同》并未约定张玉龙有单方解除合同的权利，本案中也未出现法定解除合同的情形，故张玉龙应当继续履行合同并承担违约责任。根据合同约定，张玉龙应当在2018年12月15日前向吉玉权支付2019年2月15日至2020年2月15日期间的宿舍租金6000元，在2019年1月20日前向吉玉权支付2019年3月20日至2020年2月15日的租金71162元（78000/365*333=71162）。因张玉龙抗辩2019年3月19日支付了房租2万元，吉玉权对此也予以认可，故本院确认张玉龙应付吉玉权房租57162元。关于吉玉权主张按日万分之五的标准计算滞纳金的诉讼请求，因《租房合同》中明确约定拖欠房租满一个月则加收每日万分之五的滞纳金，该处的滞纳金实质是双方约定的逾期支付房租期间的资金占用损失，而日万分之五的标准并不违反法律强制性规定，故本院对于该计算标准予以确认。关于张玉龙抗辩1万元保证金应在租金中予以扣减的意见，因《租房合同》中明确约定1万元保证金在租赁期满后经出租方确认各款项结清后退还，而现在租赁期尚未届满，故张玉龙的该抗辩意见在本案中不能得到支持。吉玉权在审理过程中申请变更诉讼请求，撤回第三项、第四项关于场地使用权的相关诉讼请求，符合相关法律规定，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十六条之规定，判决如下:被告张玉龙于本判决生效之日起十日内向原告吉玉权支付房租57162元及逾期支付房租的损失（以6000元为基数，按照日万分之五的标准，自2018年12月16日起计算至2019年3月19日；以71162元为基数，按照日万分之五的标准，自2019年1月20日起计算至2019年3月19日；以57162元为基数，按照日万分之五的标准，自2019年3月20日起计算至实际给付之日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1900元，减半收取计950元，保全费2020元，共计2970元，由原告吉玉权负担1670元，由被告张玉龙负担1300元（原告吉玉权已预交2970元，被告张玉龙应在本判决生效后十日内将其应负担之款直接给付原告吉玉权）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行、账号等详见上诉费缴纳通知单）。审 判 员  涂 霞二〇一九年八月十五日法官助理  吕 静书 记 员  马倩怡