内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0602民初5271号 原告苏某，公民身份证号码×××，鄂尔多斯市人，个体工商户。 被告刘某，公民身份号码：×××，鄂尔多斯市人，个体工商户，现住鄂尔多斯市。 第三人李某，公民身份号码：×××，鄂尔多斯市人，个体工商户，现住鄂尔多斯市。 原告苏某诉被告刘某、第三人李某案外人执行异议之诉一案，本院于立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告苏某、被告刘某到庭参加诉讼。第三人李某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告苏某向本院提出诉讼请求：1、依法判令停止对登记名为李某的的位××区（产权证号：XXX）的执行，并解除查封；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：一、位于××区（产权证号：XXX）归原告所有具有事实依据。2013年1月1日前第三人李某向原告借款本金30万元，2013年1月1日经结算李某共欠原告借款本息40万元整。在2013年1月1日，第三人李某（贾二兰代笔）与原告签订《房屋买卖合同》，协议将西园新村3-4-207室（产权证号：XXXX），以40万元的价格出售与原告。协议签订后，按约于2013年9月1日交付原告使用至今。现在原告已经向外出租5年之久，这就是事实。就此2018年7月5日第三人李某专门就借款和以物抵债的事实作了书面《证明》。二、位于××区（产权证号：XXXX）归原告所有具有法律依据。以物抵债，根据《中华人民共和国合同法》第174条应当适用买卖合同的相关规定，抵债后书写了《房屋买卖合同》，完成了不动产的交付，人民法院依法不应当查封。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“……第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”《中华人民共和国物权法》若干问题解释（一）第二条：“当事人有证据证明不动产登记薄的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”房屋应当归原告所有具有法律依据。综上所述，请求人民法院查明事实，判决停止对原告所有的房屋执行，维护原告的合法权益。 被告刘某辩称，不同意原告诉讼请求。首先李某和苏某在合同中两次提及过户，但是时间却不一致，合同开头是甲方李某于2013年8月1日腾房，并在腾房后15天内办理过户手续给乙方苏某，而在合同的后边却又2013年1月1日将房款付清，甲方在半年（六个月）内办理过户手续给乙方，两个时间存在矛盾之处。合同中两次提及到过户但是为什么五年多了一直没有过户，该房屋房产证等相关证件都是齐全的，具备过户条件的；合同中双方约定如果双方在履行中甲方违约则承担房屋总价款的30%的违约金，李某这五年来一直未将此房屋过户给原告苏某，李某未给付违约金；原告苏某称一直找不到李某办理过户也是借口，被告从起诉到执行李某此房子的时间大概有三年时间之久了，每次需要李某到庭时，李某都按时配合法院到庭，并且在执行此房、拍卖此房、摇骰子时候需要签字、拍照时候李某都来了。被告通过法院用三年多时间将一切正规的程序都走完了的情况下，原告苏某又能找到李某写了证明，所以合同和证明都是套路；即便合同是真实的，也是一份没有效力的合同，因为李某与苏某都没有按照合同中约定的去履行，现在原告苏某起诉也应该是起诉李某违约，跟被告没有任何关系；李某欠被告钱是真实存在的（有条子可以证明），被告在法院起诉到执行，执行局去了该房屋数趟，通知并且贴上了被执行通告。原告苏某无动于衷，现在房子也拍卖了，房款也打到了法院的账户，原告苏某及第三人李某弄出一份合同和证明阻却执行，不符合法律规定。 第三人李某未作答辩，亦未提交证据。 原告针对其诉讼请求向法庭提交的证据及被告的质证意见： 第一组证据：房屋买卖合同一份（附收款收据一张），证明原告苏某与被告李某用讼争房屋抵顶了双方之间的借款，约定半年过户，但被告一直不配合。被告的质证意见：真实性不认可，2013年就签订合同，为什么不过户、不公证，不清楚合同的真实签订时间。 第二组证据：证明一份（复印件）、通话录音两段（原始载体手机，录音时间2018年7月份），证明第三人李某将涉案房屋抵顶给原告，原告已经使用5年。被告的质证意见：真实性及证明问题不认可，时间是今年的，以前也没写过，第三人李某从查封到拍卖都全程参与，都没有说过将涉案房产抵顶给原告。 第三组证据：租赁合同一份，证明涉案房屋原告占有，原告将涉案房屋出租。被告的质证意见：真实性及证明问题不认可，与被告没有关系。 被告针对其主张向法庭提交的证据及原告的质证意见： （2018）内0602执异167号执行裁定书、（2015）东民初字第5115号民事调解书、（2018）内0602执恢902号之一执行裁定书、（2015）东民初字第5115号民事裁定书、（2018）内0602执恢902号执行裁定书、送达回证两张，证明：涉案房屋是第三人李某所有。原告的质证意见：真实性认可，调解书没有说要执行涉案房屋。民事裁定书、执行裁定书、送达回证是无效的，法院不知情涉案房屋第三人李某已经抵顶给原告苏某。 本院审查认为，原告提交的第一组证据的合同相对方第三人李某未到庭证实合同及收款收据的真实性，并且该合同的签订真实时间亦不能确定，故缺乏真实性特征，本院不予采信；原告提交的第二组证据中的证明人即本案第三人李某无正当理由未到庭作证，所提交的书证是复印件，故不予采信；原告主张的通话录音的双方为原告苏某和第三人李某，均是本案当事人，该证据无其他证据予以佐证，故不予采信；原告提交的第三组证据，无房屋出租时交接手续、租金收据等证明房屋占有、使用收益的证据佐证，故缺乏真实性特征，本院不予采信。被告提交的（2018）内0602执异167号执行裁定书、（2015）东民初字第5115号民事调解书、（2018）内0602执恢902号之一执行裁定书、（2015）东民初字第5115号民事裁定书、（2018）内0602执恢902号执行裁定书、送达回证两张，真实、关联、合法，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：刘某与李某、贾玉梅、王新民民间借贷纠纷一案诉至我院，本院作出（2015）东民初字第5115号民事裁定书，查封李某所有的的位××区的房产（房产证号：XXXX）即本案诉争房屋，后调解结案。刘某申请强制执行后，本院于2019年4月12日作出（2018）内0602执恢902号执行裁定书，依法拍卖案涉房产。本院又作出（2018）内0602执恢902号之一执行裁定书，裁定将案涉房产一处作价290722元交付竞买人柳佳（XXXXX）。本案原告苏某遂提起执行异议，本院作出（2018）内0602执异167号执行裁定书，驳回苏某的异议请求。 本院认为，原告苏某陈述房款是用第三人李某欠其的借款本息抵顶。关于原告与第三人之间的借贷关系、借款数额等，原告未提供证据。即，原告既未能提供相佐的证据证明签订《房屋买卖合同》的真实性及真实时间，也未能举证证明原告与第三人存在借贷关系，用借款本息抵顶了房款。原告未提供的有效证据证明其占有使用涉案房屋。假如《房屋买卖合同》是真实的，原告提供的《房屋买卖合同》的签订时间为2013年1月1日，双方在合同第三条及第五条约定“房屋必须于2013年8月1日前腾出，过户手续必须在交付房屋十五日内完成”，又在合同第九条其它中约定“此房款于2013年1月1号全部付清，必须在半年（6个月）内办理过户手续”等内容，本案涉案房屋于2015年7月30日被本院查封。根据合同约定内容，案涉房屋早已具备过户条件，原告怠于行使其权利，存在过错。原告的请求不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定。原告更不享有涉案房屋的所有权。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下： 驳回原告苏某的诉讼请求。 案件受理费7300元，由原告苏某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 审 判 长  满德呼 审 判 员  陈海燕 人民陪审员  孙玉霞 二〇一九年八月二十一日 书 记 员  周 燕