重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0106民初4414号原告：中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，营业场所重庆市沙坪坝区小龙坎新街78号，统一社会信用代码91500106903070720R。负责人：苏海涛，中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。委托诉讼代理人：顾頠，北京市中银（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁野，北京市中银（重庆）律师事务所实习律师。被告：唐德军，男，1987年7月27日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行(以下简称工行沙支行)与被告唐德军金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月30日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行沙支行的委托诉讼代理人顾頠到庭参加诉讼。被告唐德军下落不明，经本院在重庆法院公众服务网上公告传唤，公告期限届满后未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行沙支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金243400.96元及截至2019年1月12日的利息5032.03元；并支付从2019年1月12日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（罚息以借款本金243400.96元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上加收30%计算；复利以未按时支付的利息为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上加收30%计算）；2.判令被告承担原告律师费用损失11179.48元；3.判令确认原告对被告提供的抵押物（XXX）享有优先受偿权；4.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原、被告签订了《个人购房借款/担保合同》。合同约定如下：由被告向原告借款人民币360000元，用于购买坐落于XXX号，并以该房产作为抵押物向原告提供抵押担保；借款期限360个月；贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率确定；还款方式为按月等额本息，逾期还款罚息为按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上加收30%计算，复利按逾期还款罚息利率计收，贷款利息自实际放款日起计算等。原告与被告唐德军就抵押物（XXX号）签署了《重庆市房地产抵押合同》并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2014年3月24日按约将借款360000元转入被告指定的收款账户。但被告却未按合同约定履行按时还款义务，其行为已构成严重违约。原告为维护自己合法权益，遂向法院起诉，请求判如所请。被告唐德军未作答辩。原告工行沙支行围绕其诉讼请求提交了关于沙坪坝区域机构整合的通知、关于中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行机构整合的说明、个人购房借款/担保合同（附抵押物清单）、重庆市预购商品房抵押贷款合同、房产证、重庆市沙坪坝区不动产登记中心档案调查结果、借款凭证、自营历史明细列表等证据。被告未到庭未提交证据。本院对原告提交的证据依法进行了审查，结合到庭当事人的陈述，认定事实如下：原中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行（以下简称工行小龙坎支行）（贷款人）与被告唐德军（借款人、抵押人）签订了《个人购房借款/担保合同》，约定，原工行小龙坎支行向被告唐德军发放贷款360000元，用于购房，贷款期限360个月。贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定并执行新的利率；罚息利率按约定利率加收30%确定。被告唐德军须按月还款，如未按合同约定日期还款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。如被告唐德军连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求被告清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。同时约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。被告唐德军同意以其购买的预售商品房XXX作为贷款的抵押担保。后被告唐德军与原工行小龙坎支行签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，被告唐德军以其购买的位于XXX预售商品房屋向贷款人设定抵押，并办理了预购商品房抵押权登记。2014年3月24日，原工行小龙坎支行向被告唐德军发放了贷款360000元。此后被告唐德军未按时、足额偿还借款本息，现已连续三个月以上未按时足额偿还贷款本息。原告工行沙支行催收欠款未果，遂向本院提起诉讼，请求判如所请。另查明，XXX现为XXX（产权证号：XXX号）。2019年1月31日，工行小龙坎支行因工商银行沙坪坝区域机构整合并入工行沙支行，原工行小龙坎支行所属人员、网点、客户及各项业务等均由原告工行沙支行承接。原告工行沙支行提起诉讼后，被告唐德军偿还部分欠款。截至2019年6月21日，被告唐德军尚差欠原告工行沙支行借款本金242611.35元、利息9131.32元。本院认为，原工行小龙坎支行与被告签订《个人购房借款/担保合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应严格履行。原工行小龙坎支行已经按照合同约定履行贷款义务，被告唐德军连续三个月以上未按时足额偿还贷款本息，构成违约，因原工行小龙坎支行的权利义务已被本案原告工行沙支行继受，故原告工行沙支行有权按照合同约定提前收回已发放借款，要求被告唐德军偿还全部借款，并按照合同约定支付已产生利息、罚息和复利，并继续支付罚息和复利至款项付清之日止。被告唐德军以位于XXX房屋设定抵押担保，且已完成抵押登记，原告工行沙支行对上述房屋依法享有抵押权并有权就本案所涉抵押物优先受偿。关于律师费，根据借款合同的约定，原告为实现合同项下债权及担保权利产生的律师费应由被告承担，但原告并未举示证据证明律师费已实际产生，故对原告要求被告支付律师费的诉讼请求，本院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”被告唐德军经公告传唤，公告期限届满后未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，其须承担由此产生的不利后果，本院可以依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告唐德军于本判决发生法律效力后五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行借款本金242611.35元及截至2019年6月21日的利息9131.32元，共计251742.67元；并自2019年6月22日起至借款清偿之日止向原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行支付罚息、复利，罚息以242611.35元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上加收30%计算，复利以未偿还的利息为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上加收30%计算；二、原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行有权在上述债权范围内对被告唐德军提供的抵押物，即位于XXX的房屋（产权证号：XXX号）享有优先受偿权，有权以该房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5196元（原告已预交），由被告唐德军负担，此款限于本判决发生法律效力后五日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行付清。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  秦 伟人民陪审员  唐金玉人民陪审员  晏 妮二〇一九年八月三十日法官 助理  李朝镜书 记 员  田彬融