江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初3108号原告：南京观澜网络科技有限公司(统一社会信用代码91320114302514218K)，住所地南京市建邺区江东中路235号雨润国际广场6楼。法定代表人：张浩，执行董事。委托诉讼代理人：吕剑锋，江苏汉宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：何志骏，江苏汉宇律师事务所律师。被告：南京未来树酒店管理有限公司(统一社会信用代码91320104339403976U)，住所地南京市秦淮区小火瓦巷四十八村12号。法定代表人：梁炜,总经理。委托诉讼代理人：季发成，江苏维世德律师事务所律师。原告南京观澜网络科技有限公司（以下简称观澜科技公司）与被告南京未来树酒店管理有限公司（以下简称未来树酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案后，本院适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告观澜科技公司的委托诉讼代理人何志骏到庭参加诉讼，被告未来树酒店的委托诉讼代理人季发成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告观澜科技公司向本院提出诉讼请求：1.被告退还房屋押金783334元及资金占用费（以783334元为基数，自起诉之日起按照同期银行贷款基准利率计算至实际付清之日）；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2018年8月13日签订《房屋租赁合同》，约定被告将位于南京市秦淮区房屋（以下简称诉争房屋）出租给原告使用并继续经营未来树酒店；租赁期限为4年，自2018年9月1日至2022年8月31日止。因诉争房屋的经营特性，取得产权人对该房屋的准予转租的认可是该房屋具备合法经营的必要条件，双方在合同中作出相关的特别约定。合同签订后，原告依约支付了租金和押金，其中押金支付783334元，但被告至今未能提供该房屋业主同意转租的相关法律证明文件。原告曾就此事与被告进行了数次催要和沟通，但被告均未能提供。在多次催告无果后，原告于2019年2月21日依法解除与被告签署的《房屋租赁合同》，并要求被告退还房屋押金783334元，但被告尚未退还。为了维护原告合法权益，提起诉讼，请求法院判如所请。被告未来树酒店辩称，第一，被告已明确告知原告产权人同意转租，原告也认可，原告用行为表示其认可被告已获得了产权人同意转租的情况，并且不要求被告提供转租的书面文件，从签订合同到原告要求解除合同已达半年之久，且原告在2019年2月12日给被告的合作沟通函载明双方沟通顺畅，合同愉快。第二，原告作为违约方，不享有解除权。合同中约定，因被告未取得合法的转租权导致原告无法开业或者继续营业的，被告逾期超过60日仍未提供的，原告才有解除权，然而原告一直在经营，也没有相关行政单位作出处罚决定或者不配合为原告办理相关手续的证明文件。第三，被告也于2019年3月25日取得产权单位书面同意转租文件，即使当时产权人不同意转租，但现在又同意转租了，从促进合同履行的角度，原告也没有解除权。第四，原告系提前解除合同，也应提前三个月通知被告，且支付相当于两个月租金的违约金，原告尚欠被告租金及违约金未支付，在押金不足以抵扣相关租金赔偿损失等的情况下，被告有权不予返还。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年8月13日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将诉争房屋出租给乙方经营日租型宾馆酒店，租赁期限4年，自2018年9月1日至2022年8月31日；租金三个月一付，先付后经营，乙方应于2018年8月15日向甲方支付首笔三个月租金1175000元；押金为两个月租金，2018年8月14日支付391667元，2018年11月30日支付391677元；甲方保证确实拥有出租场地的房屋产权人同意其将出租场地进行转租的法律证明文件；如果甲方违反合同第六章有关甲方保证及责任的规定，在乙方通知的合理补救期内未及时补救的，乙方有权以书面形式通知甲方解除合同，并要求甲方赔偿由此给乙方造成的实际经济损失；非因以上原因乙方提前解除合同，则应提前三个月书面通知甲方，并因向甲方承担相当于提交书面通知时当月的2个月租金金额的违约金；如甲方未取得合法的转租权，或甲方取得的转租期限短于本合同约定的租赁期限，或因甲方无法提供乙方办理经营许可证所需应由甲方（含房屋所有权人）出具的文件、资料，导致乙方无法开业或继续营业的，甲方逾期超过六十日仍未能满足合同约定的，乙方有权解除合同，甲方应赔偿其经济损失。2018年8月14日、12月6日，原告共计向被告支付押金783334元。2018年9月1日，被告向原告交付诉争房屋，诉争房屋中有设备设施，原告可以直接经营酒店。原告已交纳截止到2019年2月28日房租。2019年2月12日，原告向被告发出《关于未来树合作问题的沟通》，内容为：进入2018年底以后，受整体经济下行压力项目本身存在的问题影响，合作面临合法合规手续（房东对转租行为的许可文件）等新问题，原告提出三个方案供被告探讨，在新的方案确定以前，原告将暂停支付下个季度的租赁费用，待最终方案确定后按新方案执行。2019年2月21日，原告向被告发出解除合同通知书，载明由于被告未提供房屋业主同意转租的相关法律文件，原告根据租赁合同约定行使解除权，通知被告自通知书送达被告之日起解除双方签署的房屋租赁合同。同日，被告收到该通知书，被告在通知书上备注不同意或认可通知书的内容。2019年3月25日，诉争房屋产权人江苏智瑄电子科技有限公司出具《准许转租证明》，内容为：其准许被告将诉争房屋出租给原告使用。在庭审过程中，被告表示原告作为违约方，不享有合同解除权，但由于合同无法实际履行，被告同意解除合同，但认为违约方系原告，原告应支付租金以及违约金，法院已释明被告要求原告支付租金以及违约金的主张系反诉内容，被告表示不提起反诉。关于房屋是否交接，原告认为原告已于2019年3月1日将诉争房屋整体交接给被告；被告认为双方未办理正式的交接手续，由于原告走掉，考虑到系经营酒店，为了降低损失，被告被迫于2019年3月初接手酒店。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法、有效，对合同双方具有约束力。关于原告要求退还押金的诉讼请求，原告作为承租方，虽然合同约定被告应提供转租证明，合同亦约定被告不享有合法的转租权导致原告无法开业情况下，原告有解除合同的权利。在本案实际履行过程中，被告虽然未提供合法转租证明，但原告提供的证据不能证明原告经营酒店因此受到影响，且被告于2019年3月补齐该手续，故原告不享有单方解除合同的权利。考虑到被告已经接手管理酒店，合同无法实际履行，被告亦表示同意解除合同，故解除双方的租赁合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告抗辩押金应冲抵未支付租金以及违约金，该主张系反诉，法院亦告知被告可提起反诉，被告明确表示不提起反诉，故对于被告的该抗辩意见，本院不予采信。房屋租赁合同已经解除，被告应退还押金783334元。关于原告要求被告支付利息的诉讼请求，如上所述，本次合同的解除并非被告原因导致，故对于原告要求被告支付利息的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告南京未来树酒店管理有限公司于本判决生效之日起三十日内将押金783334元退还给原告南京观澜网络科技有限公司。二、驳回原告南京观澜网络科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11633元，保全费4520元，共计16153元，由被告南京未来树酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  凌沙沙人民陪审员  卓慧明人民陪审员  梁贵红二〇一九年八月三十日见习书记员  徐雪涵