江苏省无锡市新吴区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0214民初1205号原告：王卫平，男，1960年1月8日生，汉族，住江苏省苏州市金阊区。委托诉讼代理人：张一青，江苏君诺律师事务所律师。被告：周国兴，男，1963年5月10日生，汉族，住江苏省无锡市新吴区。被告：陆琴，女，1964年1月10日生，汉族，户籍在江苏省无锡市新吴区，现下落不明。原告王卫平与被告周国兴、陆琴民间借贷纠纷一案，本院于2019年2月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王卫平及其委托诉讼代理人张一青到庭参加诉讼。被告周国兴、陆琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。王卫平向本院提出诉讼请求：1、判令周国兴、陆琴归还借款600000元；2、判令周国兴、陆琴向其支付逾期付款利息及违约金（以600000元为基数，自2018年9月25日起至实际归还之日止，按年利率24%计算）；3、判令周国兴、陆琴赔偿其律师费损失36000元及担保保险费2100元；4、判令其有权对周国兴、陆琴提供抵押的坐落于无锡市的房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；5、本案诉讼费用由周国兴、陆琴承担。事实和理由：2017年9月25日，其与周国兴、陆琴签订《借款抵押合同》，合同约定：借款金额（本金）为600000元，借款期限为12个月，自2017年9月25日起至2018年9月24日止，合同还约定了其他内容。同时，周国兴、陆琴将其所有的坐落于无锡市的房屋抵押给王卫平。2018年9月24日，借款到期，但周国兴、陆琴未按约还款，其催讨无果，遂诉至本院，请求判如所请。周国兴、陆琴均未作答辩。王卫平围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、借款抵押合同；2、借条及收条；3、不动产登记证明；4、银行交易明细清单；5、委托合同；6、担保包含发票，周国兴、陆琴未对王卫平所提交的证据提出异议，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下：2017年9月25日，王卫平作为出借人与周国兴、陆琴作为借款人签订了《借款抵押合同》1份，约定由王卫平向周国兴、陆琴借款600000元。合同还约定：1、借款期限为12个月，自2017年9月25日起至2018年9月24日止；2、借款期限内的月利率为1.35%，利息从实际放款之日起计算，按月支付；3、如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起按借款本金每天千分之八计算违约金，由借款人承担，本合同约定的本金的利息、逾期利息正常计算，最后一期还息时利随本清，逾期利息计算至实际清偿之日为止；4、周国兴、陆琴将其所有的位于无锡市的房产为其向王卫平的借款提供抵押担保，抵押担保的范围为本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公告费、评估费、拍卖费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。同日，周国兴、陆琴为其所有的坐落于无锡市的房产办理了不动产登记证明[权证号：苏（2017）无锡市不动产证明第0155718号]，担保债权数额为800000元，房屋抵押权权利人为王卫平，义务人为周国兴、陆琴。同日，周国兴、陆琴出具借条及收条明确其收到出借人王卫平交付的借款600000元。2017年9月26日，王卫平向周国兴转账600000元。另查明：1、王卫平与江苏君诺律师事务所签订委托代理协议委托该所追索债权，并约定支付律师费36000元；2、王卫平在本案诉讼中因提供保全担保花费保险费2100元。诉讼中，王卫平自认周国兴、陆琴已归还了13期借款，每期归还金额为8100元，其中最后一次归还时间为2018年10月26日。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，王卫平提供了相应证据证明借款事实，周国兴、陆琴未予抗辩亦未提供证据反驳，本院对王卫平主张的借款事实予以认定。按照合同约定，借期为12个月，自2017年9月25日起至2018年9月24日止，周国兴、陆琴应在2017年9月24日归还本金600000元。同时，借款合同约定逾期应同时承担违约金、逾期利息等，王卫平可以同时主张，但总计不能超过年利率24%，王卫平主动将逾期利率降为年利率24%，不违反法律规定，本院予以支持。但是，周国兴、陆琴在借期到期后（2018年10月26日）仍归还了8100元，该笔金额即是支付的逾期利息及违约金，因此周国兴、陆琴仍应支付的逾期利息及违约金的总金额应当扣除8100元。周国兴、陆琴已为案涉房屋办理了不动产登记证明，载明的担保债权数额为800000元，故王卫平在800000元的范围内对抵押的房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。王卫平因本案诉讼而约定支付的律师费用以及因提供保全担保花费的保险费，并非实现债权所必须发生的费用且在双方的借款合同中未对该费用负担进行约定，因此，王卫平要求周国兴、陆琴承担该两项费用的诉讼请求没有依据，本院不予支持。需要说明的是，虽然在抵押合同中约定抵押担保的范围包含了律师费等实现债权的所有费用，但抵押合同系基于借款合同的从合同，作为主合同的借款合同中并未有相关费用负担的约定，因此，并不能依据抵押合同的约定而要求周国兴、陆琴承担相关费用。综上，对于王卫平的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：一、周国兴、陆琴于本判决发生法律效力之日起十日内归还王卫平借款本金600000元；二、周国兴、陆琴于本判决发生法律效力之日起十日内支付王卫平逾期利息及违约金（以600000元为基数，自2018年9月25日起至实际给付之日止，按年利率24%计算，并扣除8100元）；三、对于周国兴、陆琴的上述第一、二项付款义务及本案周国兴、陆琴应承担的诉讼费用，王卫平有权以周国兴、陆琴提供抵押担保的坐落于无锡市的房产折价或者拍卖、变卖的价款在8000000元范围内优先受偿。四、驳回王卫平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10782元，财产保全费4020元，公告费600元，合计15402元（此款已由王卫平预交），由王卫平负担1020元，由周国兴、陆琴负担14382元（王卫平同意其预交的诉讼费用中的14382元由周国兴、陆琴向其直接支付，本院不再退还，由周国兴、陆琴在本判决发生法律效力之日起十日内向王卫平支付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长 戴 雷人民陪审员 杨 玲人民陪审员 许云良二〇一九年八月十二日法官 助理 毕 俊书 记 员 蒋婉婷本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。