连云港市海州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0706民初4739号 原告：郁刘芳，女，1982年3月29日生，汉族，住连云港市海州区。 原告：杨洁，男，1980年9月9日生，汉族，住连云港市海州区。 两原告共同委托诉讼代理人：郁开田，男，1985年1月11日生，汉族，住连云港市海州区。 被告：连云港恒恒易达商业运营管理有限公司（变更名称前为连云港兴隆国际商贸广场有限公司），住所地连云港市海州开发区瀛洲南路1号。 法定代表人：苏彩聪，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘鹏，该公司法务。 被告：王尤德，男，1956年6月13日生，汉族，住连云港市海州开发区。 原告郁刘芳、杨洁与被告连云港恒易达商业运营管理有限公司(以下简称恒易达公司)、王尤德房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郁刘芳及郁刘芳、杨洁的委托诉讼代理人郁开田、被告恒易达公司的委托诉讼代理人刘鹏到庭参加诉讼，被告王尤德经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告郁刘芳、杨洁向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行《连云港兴隆国际商贸广场委托经营管理合同》约定的义务，支付商铺回购款289530元及利息19977.5元（以289530元为基数，按年利率6.9%，自2018年6月3日起计算至实际给付之日止）；2、判令被告支付违约金31390元（以289530元为基数，自2018年6月3日起按日万分之三计算至实际支付之日止）；3、被告承担本案的诉讼费及财产保全费用。事实和理由：2012年8月5日，原告（甲方）与连云港兴隆国际商贸广场有限公司（乙方）签订《连云港兴隆国际商贸广场委托经营管理合同》（以下简称《委托经营管理合同》），委托乙方对甲方购买的位于海州区瀛洲南路1号兴隆国际商贸广场2号楼1137商铺进行出租和经营管理。《委托经营管理合同》约定：委托管理期限自2012年5月3日起至2022年5月2日止；合同委托期满6年后，甲方有权选择将托管房屋按购房合同签约价1.5倍的价格定向出售给乙方，即在2017年11月2日前向乙方提出书面申请，待委托期满6年后的一个月内双方必须履行本房屋的买卖义务。原告根据该约定，于2017年10月27日向被告申请商铺收购，双方约定收购到期日为2018年5月3日，但被告到期未支付回购款，并于2018年5月11日发函通知原告新的摇号收购政策，原告参与摇号，并获得收购资格，双方于2019年2月13日签订了回购商铺的《商品房买卖合同》，被告至今未支付回购款，故原告诉至法院，请求判如所请。 被告恒易达公司辩称，1、被告已履行了《委托经营管理合同》的全部义务，并与原告签订了回购商铺的《商品房买卖合同》，故被告并没有违约；2、《商品房买卖合同》对回购款作了明确的约定，应根据合同约定支付相应的价款；3、《商品房买卖合同》未对支付回购款的时间进行约定，故被告不存在违约，不应当承担违约金及利息。 被告王尤德未到庭应诉，也未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下： 2012年8月5日，原告郁刘芳、杨洁购买了位于连云港市海州开发区瀛洲南路1号的兴隆国际商贸广场第2号楼1137商铺（以下简称涉案商铺），面积为14.24㎡，总金额为193020元。同日，两原告（委托方、甲方）与连云港兴隆国际商贸广场有限公司（受托方、乙方）签订了《委托经营管理合同》，约定甲方将上述所购商铺全权委托乙方进行出租和经营管理，以乙方名义统一出租、统一管理，形成交易市场；委托期限为十年，自2012年5月3日起至2022年5月2日止；合同第六条约定：乙方为了保障甲方利益，制定一个六年收购政策，即甲方在本合同委托期满6年后，有权选择将托管房屋按购房合同签约价1.5倍的价格定向出售给乙方，若甲方选择定向出售给乙方的，须自合同委托期第六年结束之前的六个月前，即2017年11月2日前向乙方提出书面申请，双方签订购销合同，待委托期满6年后的一个月内双方必须履行本房屋的买卖义务。甲方若未在约定的时间内书面申请并签署房屋购销协议，视为自动放弃与乙方制定的收购政策，甲方将不享受所认购商铺被乙方购买的权益。合同签订后，涉案商铺在房屋产权部门进行登记，登记所有权人为郁刘芳与杨洁共同共有。 2017年10月27日，原告向被告提交了商铺回购申请，双方约定涉案商铺的回购到期日为2018年5月3日。 2018年5月11日、2018年6月10日，连云港兴隆国际商贸广场有限公司通过告知函的形式告知原告对涉案商铺将通过摇号进行回购，原告按照告知函的要求参加摇号并获得回购资格。 2019年2月13日，原告郁刘芳、杨洁（甲方、卖方）与恒易达公司（乙方、买方）签订《商品房买卖合同》（以下简称《回购合同》），约定恒易达公司购买涉案商铺，房产证号：Ｈ0××62，丘号：06421075-52，房屋建筑面积14.24平方米，成交价格为人民币289530元，付款方式：按照当地房产登记主管机构规定的支付办法付款。同时约定，若乙方不能向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，违约一方应向对方支付相当于上述房产总价款万分之三的违约金。合同中，双方未约定具体的付款时间。 另查明，连云港兴隆国际商贸广场有限公司于2018年11月15日变更名称为连云港恒易达商业运营管理有限公司。王尤德系原连云港兴隆国际商贸广场有限公司的法定代表人。 诉讼中，依原告申请，本院裁定对被告的银行存款340897.5元或同等价值财产予以保全。 上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告提供的《商品房买卖合同》、《委托经营管理合同》、《告知函》、《回购合同》、房产证、摇号确认书等证据在案予以证实。 本院认为，原、被告双方于2019年2月12日签订的《回购合同》系双方当事人对回购涉案商铺所达成的最终的合意，系双方真实意思表示，内容合法有效，应当受到法律保护，对双方当事人均具有约束力。《回购合同》中双方虽未约定具体的付款时间，根据合同法规定，合同双方如对履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。据此，本院认为该“必要的准备时间”以一个月的时间为宜，即被告应当在2019年3月11日前支付原告回购款289530元，原告同时应当向被告交付商铺并协助办理所有权转移登记手续。现被告在该期限内未履行支付回购款的义务，应属违约，应当承担违约责任。根据《回购合同》约定“若乙方不能向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，违约一方应向对方支付相当于上述房产总价款万分之三的违约金。”被告应当自2019年3月12日起至实际支付之日止，每日按289530元×0.03%向原告支付违约金。 对于原告的利息主张，本院认为，被告履行《回购合同》支付回购款的截至日期为2019年3月11日，在该时间后，结合原告的实际损失及违约金的弥补损失情况，对原告主张的利息损失本院不予支持。 对于原告主张的要求王尤德（原连云港兴隆国际商贸广场有限公司的法定代表人）承担连带责任的问题，本院认为，公司作为独立法人，以其自身独立的财产对公司债务承担责任，公司法定代表人依法代表法人行使民事权利、履行民事义务，产生的民事责任由法人承担。本案中，《委托经营管理合同》是原告与连云港兴隆国际商贸广场有限公司所签，其合同义务由连云港兴隆国际商贸广场有限公司承担，因该公司现已变更为恒易达公司，故应由恒易达公司承担，对原告的该项主张，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十二条第一款第四项、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告连云港恒易达商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郁刘芳、杨洁支付商铺回购款289530元及违约金（自2019年3月12日起至实际支付之日止，每日按289530元×0.03%计算）； 二、原告郁刘芳、杨洁应同时向被告交付涉案商铺并协助办理所有权转移登记手续。 三、驳回原告郁刘芳、杨洁的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6413元、保全费2225元，共计8638元（原告已预交），由被告负担，于给付上述款项时一并给付原告。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长  王守富 人民陪审员  汪素琴 人民陪审员  刘 莹 二〇一九年八月五日 法官 助理  王肖琳 书 记 员  韦 玲 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 （二）《中华人民共和国公司法》 第三条公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。 有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。 （三）《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。 收款人：江苏省连云港市中级人民法院 账号：10×××94 开户行：连云港市农业银行苍梧支行