湖北省宜昌市西陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂0502民初750号 原告宜昌市易中物流有限责任公司（以下简称易中物流公司），统一社会信用代码9142050078094574IR，住所地湖北省宜昌市发展大道69号易陶馆。 法定代表人陈敏华，系该公司董事长。 委托代理人宋莲英，女，1989年2月6日出生，汉族，住湖北省秭归县，系该公司员工。（一般授权代理） 委托代理人张萌，男，1985年4月17日出生，汉族，住湖北省宜昌市夷陵区，系该公司员工。（一般授权代理） 被告高长松，男，1985年1月7日出生，汉族，住湖北省长阳土家族自治县。 原告易中物流公司与被告高长松房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员刘晓蓉独任审判，于2019年4月17日公开开庭进行了审理，原告易中物流公司的委托代理人宋莲英、张萌、被告高长松到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告易中物流公司诉称，原、被告于2017年2月19日签订《商铺租赁合同》约定，原告将位于易陶馆D栋三楼的×××号商铺租赁给被告经营，月租金为4199.6元，被告未按照交纳租金，每逾期一天，承担当期应缴总金额3‰的违约金，逾期30天，甲方有权采取停水停电措施，逾期90天，原告有权解除合同，收回商铺使用权，押金不予退还，并有权要求被告支付从解除合同之日起3个月租金标准的违约金及被告实际发生应缴纳的费用；合同解除或终止后，被告应当及时腾退商铺，迟延腾退的，应当按合同约定租金标准的三倍支付房屋占用费；迟延达10日的，原告有权收回商铺并自行处置商铺内的所有物品无须承担任何责任。截止到2018年10月16日前，被告应支付一季度租金12599元，原告多次向被告发出催缴通知，但被告一直拖欠不付。2019年1月22日，原告向被告发出了《解除租赁合同通知函》，通知被告解除合同、支付租金并承担违约责任。《解除租赁合同通知函》发出后被告仍未履行给付租金的义务。诉请法院依法判令：1、解除原告与被告于2017年2月19日签订的《商铺租赁合同》，2、被告腾退其承租原告的商铺；3、被告向原告支付拖欠的商铺租金25198元（截止到2019年4月15日），并自2018年10月16日起至2019年1月15日止以12599元为基数，2019年1月16日至2019年4月15日以25198元为基数，按日0.6‰的标准向原告支付违约金；4、被告向原告支付房屋占用费，计算标准：自2019年4月16日起至被告腾退房屋之日止，按每月租金三倍（即12599元）的标准支付房屋占用费；5、诉讼费由被告承担。 被告高长松辩称，2018年7月24日原告向我发出解除合同的函，2018年8月10日我缴纳了欠租费用，合同已于2018年8月10日实际解除；因为是原告的原因导致腾退不能，故不同意缴纳租金、违约金、房屋占用费；同意腾退房屋。 经审理查明，2017年2月19日，易中物流公司（出租方、甲方）与高长松（承租方、乙方）签订《易陶馆商铺租房合同》约定，甲方将易陶馆D栋×××号商铺（119.99平方米）出租给乙方，租赁期限为三年，自2017年4月16日至2020年4月15日，租金为每月4199.6元，第一年租金交半年用一年，即2017年4月16日前一次性支付三个月后，享受减免第一次3个月的优惠，第二次在2017年10月16日前支付另外3个月租金后甲方给予免除后三个月租金的优惠；第二至第三年租金按季度支付，每季度的第一月5号前付清当季租金；签订合同时，乙方向甲方缴纳定金10000元，房屋交接后，定金转化为履约保证金，合同到期，乙方按要求交回商铺及相关设施并结清所有账款后，甲方不计利息退给乙方；乙方未按时向甲方交纳租金，每逾期一天，承担当期应缴总金额3‰的违约金，逾期30天，甲方有权采取停水停电措施，逾期90天，甲方有权解除合同，收回商铺使用权，押金不予退还，并有权要求乙方支付从解除合同之日起3个月租金标准的违约金及乙方实际发生应缴纳的费用；合同解除或终止后，乙方应当及时腾退商铺并交还甲方，乙方迟延腾退的，应当按合同约定租金标准的三倍支付房屋占用费。 合同签订后，易中物流公司向高长松交付了出租房屋，高长松支付了装修押金3000元、履约保证金10000元。 2018年7月24日，易中物流公司向高长松发出《解除租赁合同通知函》：截止2018年4月16日止，高长松就应该支付2018年4月16日至2018年7月16日季度租金总计12599元，经多次催收，高长松一直未能及时支付，鉴于前述违约行为，易中物流公司决定自即日起解除双方的租赁合同。高长松于当日收到了该《解除租赁合同通知函》。之后高长松向易中物流公司缴纳了自2018年4月16日至2018年10月15日两个季度的租金，继续使用承租的商铺。因高长松迟延交租，2019年1月22日，易中物流公司再次向高长松发出《解除租赁合同通知函》，并通过工作人员的微信向高长松进行了通知。高长松收到通知后，表示同意解约。但在办理腾退商铺的事宜中，因高长松本人不在宜昌，易中物流公司要求高长松授权工作人员且交齐租金后方能办理腾退，双方未能达成一致意见，故该商铺至今未能腾退，高长松亦未再支付租金，截止2019年4月15日共拖欠租金25198元。 以上事实，有《易陶馆商铺租赁合同》、《收据》、《解除合同通知函》、微信截图、《申请书》等证据以及当事人当庭陈述在卷证实。 本院认为，原、被告签订的《易陶馆商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且未违背法律强制性规定，本院依法确认该合同的效力。关于合同解除，关于合同解除，2019年1月22日，原告向被告发出《解除租赁合同通知函》，并通过工作人员的微信向被告进行了通知。双方之间的合同自该《解除租赁合同通知函》到达高长松时即2019年1月22日即已解除。原告无需再向法院请求判令解除合同。被告高长松迟延支付租金，应承担违约责任。原告所提腾退商铺、支付租金的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。原告主动将违约金的标准予以调减至日万分之六，该标准未超出法律规定的上限，本院予以支持，自2018年10月16日至2019年1月15日的违约金为687.91元（12599元×0.6‰×91天），自2019年1月16日至2019年4月15日的违约金为1345.57元（25198元×0.6‰×89天），违约金共计2033.48元。合同解除后，被告高长松仍占用商铺，应按租金标准继续支付商铺占用费。关于被告所述商铺未能腾退的原因在于原告的抗辩意见，本院认为，原告要求被告授权工作人员办理腾退事宜是合理要求，商铺未腾退的原因不能以此为由而归责于原告，故其抗辩意见本院不予采纳。另，高长松交纳的装修押金3000元和履约保证金10000元，原告应予以退还。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告高长松于本判决生效后十日内向原告宜昌市易中物流有限责任公司腾退位于易陶馆D栋3楼的×××号商铺。 二、被告高长松向原告宜昌市易中物流有限责任公司支付截止2019年4月15日的租金（含占用费）25198元，并从2019年4月16日起按每月4199.6元的租金标准支付占用费至商铺腾退之日止。 三、被告高长松支付原告宜昌市易中物流有限责任公司迟延给付租金的违约金2033.48元。 上列应付款项，可从高长松交纳的装修押金3000元和履约保证金10000元中予以抵扣。 四、驳回原告宜昌市易中物流有限责任公司所提其他诉讼请求。 上列应付款项，于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费215元（已减半收取，原告宜昌市易中物流有限责任公司已预交），由被告高长松负担，于履行上述判项时一并直接给付原告宜昌市易中物流有限责任公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。 审判员  刘晓蓉 二〇一九年八月九日 书记员  孙 瑞