江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0602民初2685号原告：上海允格众创空间管理有限公司，住所地上海漕河泾开发区松江高科技园莘砖公路668号202室-319。法定代表人：陆耀辉，执行董事。委托诉讼代理人：刘栋清，江苏启秀律师事务所律师。委托诉讼代理人：王茜，江苏启秀律师事务所实习律师。被告：江苏大唐健康科技有限公司，住所地南通市钟秀中路25号C座16层1××1-1609室。法定代表人：唐利华，执行董事。被告：唐利华，男，1971年12月14日生，汉族，住如皋市。原告上海允格众创空间管理有限公司（以下简称允格公司）与被告江苏大唐健康科技有限公司（以下简称大唐公司）、唐利华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告允格公司的委托诉讼代理人刘栋清、王茜，被告大唐公司的法定代表人及被告唐利华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告允格公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告大唐公司支付南通五洲创意港15层房屋租金63万元，16层房屋租金84万元，违约金33.6万元，共计180.6万元；2.判令被告大唐公司支付15层的房屋占有使用费226333元（以2333.33元每日计算，自2019年1月1日计算至2019年4月7日）；3.判令被告大唐公司支付所欠空调费、电费、公共能源耗费86664.14元；4.判令被告唐利华对被告大唐公司的前述还款义务承担连带担保责任；5.本案的诉讼费由两被告承担。事实与理由：2017年6月22日，原告与被告大唐公司签订了ygnt2017027号《南通五洲创意港企业入驻协议书》。协议约定：原告将园区大楼第16层1××1-1610号物业（对应房产证1××1室-1606室）出租给被告大唐公司从事健康管理、健康研发的生产经营活动。案涉房屋面积共2000平方米，租金为35元/平方米/月，租期自2017年7月1日至2021年6月30日，租金实行先付后用，每1/4年度一付。2017年6月22日，原告与被告大唐公司签订了ygnt2017028号《南通五洲创意港企业入驻协议书》。协议约定：原告将园区大楼第15层1××1-1510号物业（对应房产证1××1室-1506室）出租给被告大唐公司从事健康管理、健康研发的生产经营活动。案涉房屋面积共2000平方米，租金为35元/平方米/月，租期自2017年7月1日至2021年6月30日，租金实行先付后用，每1/4年度一付。2018年8月16日，因被告大唐公司欠付租金，原告向被告大唐公司发出《允[催]201802号催款函》，要求被告大唐公司尽快支付租金，其表示同意。2018年10月28日，原告向被告大唐公司发函解除ygnt2017028号《南通五洲创意港企业入驻协议书》，并要求其支付房屋租金、滞纳金以及空调使用费。2019年3月13日，原告（甲方）与被告大唐公司（乙方）及其法定代表人即被告唐利华（丙方）三方共同签署了一份《大唐健康还款计划及补充租赁协议》，协议载明：“甲乙双方签署了ygnt2017027/ygnt2017028《南通五洲创意港企业入驻协议书》,因乙方拖欠租金原因甲方委托江苏启秀律师事务所寄发了《律师函》及《解除通知书》。现考虑到乙方提出和解，并且丙方自愿作为乙方连带责任保证人，确保债务的履行。三方经协商一致签署本协议。1、乙方结欠15楼租金为：2018年12月31日前63万元、2019年1月-3月21万元，违约金16.8万（按照欠款总额20%计算），以上合计100.8万元；2、乙方结欠16楼租金为：2018年12月31日前63万元、2019年1月-3月21万元，违约金16.8万（按照欠款总额20%计算），以上合计100.8万元；3、三方确认以上款项201.6万元自2019年3月起每月支付人民币21万元，直至全部付清；4、乙方认可甲方没收保证金的决定，并对甲方在本协议中选择违约金条款（未使用滞纳金条款）表示感谢；5、乙方、丙方保证按照本协议的约定按时足额付款，因本协议和原企业入驻协议书引起的一切纠纷，丙方自愿作为乙方的连带责任保证人；6、乙方同意在2019年3月底前腾空五洲创意港16楼，将16楼交还甲方。逾期交房的，按照双倍租金标准另行支付房屋占用费给甲方（房屋占用费的支付和第3条无关）；7、乙方重新承租15楼，由乙方、丙方在2019年3月底前和甲方签订租赁协议。乙方、丙方保证按照新的租赁协议书履行全部支付租金、物业费、水电费等合同义务；8、本协议一式三份，三方各持一份；9、本协议经三方签章生效，如乙方、丙方未能履行第3条的付款义务，甲方有权向法院诉讼提前收回全部欠款及逾期付款利息，丙方承担自愿加入担保条款的法律义务。”2019年4月2日，三方同意终止合同，被告大唐公司将16层房屋返还原告。2019年4月8日，被告大唐公司将15层房屋返还原告。2019年4月18日，被告唐利华确认空调使用服务费、电费、公共能耗费欠款共计86664.14元。然两被告至今尚欠原告房租、房屋占用费、违约金、空调费等，原告特提起诉讼以维护自身的合法权益。另外，案涉租赁房屋16层中尚有472.1平方米被告未予返还，但该部分房屋占有使用费在本次诉讼中不予主张，坚持原诉讼请求不变，按照被告已全部清退来算。被告大唐公司、唐利华承认原告在本案中所主张的事实，同时对原告诉讼请求中主张的金额没有异议，且被告唐利华自认同意承担连带责任保证。但有两点补充，一是违约金能否与对应的押金进行相应抵扣，二是空调费、电费等期间已缴纳的按实际扣减。本院认为，案涉租赁合同即《南通五洲创意港企业入驻协议书》及《大唐健康还款计划及补充租赁协议》系不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，各方当事人均应恪守履行。被告大唐公司、唐利华承认原告允格公司在本案中主张的事实，故对原告允格公司主张的事实予以确认。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，两被告对原告诉讼请求中主张的金额没有异议，且被告唐利华自愿作为被告大唐公司的连带责任保证人，不违反法律规定。同时原告自认按被告已全部清退案涉房屋计算，对实际尚未返还的472.1平方米的相应房屋占有使用费不予主张，亦不违反法律规定，本院照准。关于两被告主张的违约金与对应的押金进行相应抵扣，因双方签订的《大唐健康还款计划及补充租赁协议》已就违约金数额进行了约定，两被告亦对原告没收保证金予以认可，属于双方就因违约产生的损失赔偿额的计算达成一致，且该约定并未过分高于因违约造成的损失，故对两被告的该抗辩意见，本院不予支持。关于两被告主张空调费、电费等按实际扣减，因两被告未能提供证据予以证明，本院碍难支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条规定，判决如下：一、被告江苏大唐健康科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海允格众创空间管理有限公司房屋租金及占用费1696333元；二、被告江苏大唐健康科技有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海允格众创空间管理有限公司违约金336000元；三、被告江苏大唐健康科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海允格众创空间管理有限公司空调使用服务费、电费、公共能耗费86664.14元。四、被告唐利华就被告江苏大唐健康科技有限公司上述一至三项给付义务承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11876元（已减半），由被告江苏大唐健康科技有限公司、唐利华共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费23752元(江苏省南通市中级人民法院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65)。审 判 员 巫劲松二〇一九年八月十二日法官助理 吴 帅书 记 员 张明虹