河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终13776号上诉人（原审原告）：王全洲，男，1960年11月22日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：张扬，河南天坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫露，河南天坤律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：杨红霞，女，1965年2月27日出生，汉族，住河南省郑州市。上诉人王全洲因与被上诉人杨红霞房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2019）豫0191民初6169号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。王全洲上诉请求：1、依法判决撤销郑州高新技术产业开发区人民法院(2019）豫0191民初6169号民事判决书，发回重审或依法改判被上诉人向上诉人赔偿各项损失共计786000元及利息；2、一审、二审诉讼费由被上诉人承担。上诉理由：一、上诉人提供的证据足以证明上诉人与被上诉人合伙买房的事实。2015年3月6日，上诉人与被上诉人为了投资，共同出资购买位于郑州市郑东新区××小区××楼××单元××室××房屋××套，卖方侯阳，成交价格88万元人民币。上诉人提供有房屋买卖协议为证！在合伙买房的过程中，一直是上诉人在与卖方协调。与卖方侯阳的协商，确定房屋的价格、交付时间、付款时间等细节均是上诉人与侯阳达成，被上诉人只是出资。关于房屋在房管局登记在被上诉人名下，当时上诉人在外地出差，由被上诉人与侯阳一起到房管局做了过户登记。但原始的买卖协议买方仍然为上诉人与被上诉人。二、上诉人提供的证据足以证明上诉人为购买涉诉房屋支付了购房款。关于支付购房款的问题，一审时上诉人提供了大量的证据。首先，在合同签订后的第5天，上诉人直接向被上诉人银行账户转入25万元用于支付房款；该份证据是上诉人委托的律师申请的一审法院调查令前往中国光大银行郑州红专路支行调取的，并加盖有银行的印章。其次，在房屋过户的前一天上诉人直接向卖方侯阳账户转入20万元，后第二天侯阳与被上诉人到房管局办理了过户手续，一切顺理成章，并且符合逻辑。三、上诉人提供的证据足以证明被上诉人未经上诉人的允许将共有的房屋私自转让给第三人。被上诉人将房屋登记在自己名下，上诉人一直持有异议并且是不同意的。被上诉人杨红霞在没有通知上诉人，更没有和上诉人协商的情况下，在取得房屋登记证书后不到九个月就将涉诉房屋出售给王加军。后被上诉人直接消失不见，不再与上诉人联系。上诉人提供了被上诉人与案外人王加军在郑州市房管局的相关交易记录。四、上诉人提供的证据足以证明上诉人因被上诉人私自出售房屋给上诉人造成了巨大损失。上诉人与被上诉人原本是为了合伙买房，投资获利，竟然遇人不淑，导致受到了巨大损失。关于购房款，上诉人除了通过转账支付了45万元的购房款，还给了被上诉人大量现金，有转账凭证为证。关于房屋的装修，上诉人与案外人王金魁签订了家装协议，装修花费136000元，有家装协议书为证。关于房屋家电购置，上诉人在国美电器经三路家电世界购买了彩电一台、空调三台、洗衣机一台，共计27778元，有发票丢失证明为证。关于房屋升值部分，因为涉诉房屋在当时的实际购房价格为88万元，现在早已经突破了200万元，一审庭审中上诉人提供了涉诉房屋小区部分房屋的市场价格，均价已经超过了2万元每平米，上诉人要求的价差损失并不高。五、上诉人提供的一系列证据完全能够形成证据链条，而一审法院直接认定证据不足驳回有失公正。该案的基本事实很清楚，上诉人与被上诉人合伙买房，大部分房款由上诉人支付，装修款、家电花费等均是上诉人支付。只是房屋登记在被上诉人杨红霞的名下，后被上诉人私自出售房屋导致上诉人利益受损，上诉人欲寻找被上诉人讨要说法，被上诉人消失的无影无踪。以上事实均有相关的证据予以证实，可以形成完整的证据链条。一审法院仅以未提供有效的证据证明其主张，而没有指出上诉人哪些证据存在问题，更没有释明哪些证据需要提供，哪些重要事实还需要证据支撑，导致上诉人无所适从。六、本案请法院考虑社会效果。本案中，上诉人作为投资人，与被上诉人杨红霞合伙买房，最后却落得个血本无归。而一审法院却没有查清本案的基本事实，导致不诚信的人获利巨大。综上，一审法院没有查清本案的事实，导致上诉人的合法权益严重受损，请求二审法院依法改判或发回重审。杨红霞未到庭，未答辩。王全洲向一审法院起诉请求：1、被告赔偿原告购房款450000元及利息（自2015年7月21日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际偿还之日止）；2、被告赔偿原告房屋装修款136000元及利息（自2015年7月21日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际偿还之日止）；3、被告赔偿原告房屋升值部分损失200000元；4、本案诉讼费由被告负担。一审法院确认以下事实：房屋所有权证载明：房屋所有权人侯阳，房屋坐落于郑东新区××单元××号，建筑面积88.05平方米，产权证号为1401028401，缮证日期为2014年2月8日。2015年3月6日，卖方侯阳与买方王全洲、杨红霞签订房屋买卖协议书，载明：一、经买卖双方协商，侯阳同意将郑州市郑东新区熊儿河路厚河园小区一号楼一单元1805室卖给王全洲、杨红霞。该房屋面积88.06平方米，业主（卖方）同意以880000元出卖。协议生效后，买方预付给卖方100000元作为保证金。卖方收到保证金后，即可将房屋交于买方。装修时间为50天，买卖双方在二个月内办理完房产过户手续，过户费用由买方承担。在房产具备过户手续完备的情况下，买方一次性将余款付给卖方，共计780000元。卖方收到余款后，应积极协助买方办理该房屋的房产过户手续。侯阳在卖方处签名摁印确认，王全洲、杨红霞在买方处签名摁印确认。中国光大银行个人转账凭证复印件载明：2015年3月11日，王全洲通过中国光大银行郑州红专路支行向杨红霞交通银行郑州西大街支行账户转账250000元。2015年3月16日，甲方王全洲、杨红霞与乙方王金魁签订家装协议书，载明：经双方友好协商，就甲方熊儿河路厚河园小区一号楼一单元1805室装修一事达成如下协议条款，双方根据条款规定共同执行。该协议书第五条：装修施工总造价：136000元。2015年7月21日，原告王全洲通过中国工商银行向侯阳中国工商银行账户转账200000元。2015年7月22日，甲方（卖方）侯阳与乙方（买方）杨红霞签订存量房交易合同一份（合同编号：2015131247），该合同载明：侯阳将位于郑州市郑东新区××单元××号（房产证号：郑房权证字第××号）出售给杨红霞，房屋建筑面积88.05平方米，房屋成交价为400000元，杨红霞于2015年7月21日向侯阳支付房款400000元。侯阳在甲方处签名摁印确认，杨红霞在乙方处签名摁印确认。该合同在郑州市住房保障和房地产管理局直属分局备案。2015年7月30日，杨红霞取得位于郑东新区××单元××号房屋产权证（郑房权证字第××号）。2016年4月19日，甲方（卖方）杨红霞与乙方（买方）王加军签订存量房交易合同（合同编号：2016118860），该合同载明：杨红霞将位于郑州市郑东新区××单元××号（郑房权证字第××号）出售给王加军，房屋建筑面积88.05平方米。房屋成交价700000元，王加军于2016年4月19日前向杨红霞支付房款700000元。杨红霞在甲方处签名摁印确认，王加军在乙方处签名摁印确认。该合同在郑州市住房保障和房地产管理局直属分局备案。以上事实有原告提交的王全洲、杨红霞与侯阳签订的房屋买卖协议书、王全洲给侯阳转账200000元的银行转账凭证、王全洲给杨红霞转账250000元的银行转账凭证、房屋所有权证二份、侯阳与杨红霞签订的备案合同、杨红霞与王加军签订的备案合同及开庭笔录在案佐证。一审法院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告要求被告赔偿原告购房款450000元及利息、房屋装修款136000元及利息及涉案房屋升值部分损失200000元，但原告未提交有效证据证明其主张，故对原告诉求，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：驳回原告王全洲的诉讼请求。案件受理费12520元，减半收取计6260元，由原告王全洲负担。本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据。本院二审经审理确认的事实同一审法院认定的事实。本院认为，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。”“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，根据上诉人王全洲所举证据，不足以认定其与被上诉人杨红霞之间存在合伙买房的合意，不足以认定上诉人王全洲所主张的合伙买房的事实成立。根据本案现有证据，不能排除上诉人王全洲与被上诉人杨红霞之间就款项走向、房屋买卖问题还存在其他可能性，在此情况下，一审判决驳回王全洲的诉讼请求，并无不当。综上所述，上诉人王全洲上诉理由依据不足，证据不充分，其上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费12520元，由上诉人王全洲负担。本判决为终审判决。审判长  谢宏勋审判员  王燕燕审判员  陈 涛二〇一九年八月八日书记员  张 好