四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初2770号 原告：刘琪，女，1973年9月5日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：刘旭（原告刘琪之兄），住成都市高新区。 被告：四川恒瑞商业经营管理有限公司，住所地成都市锦江区梨花街9号5楼8、9号。 法定代表人：蒋有坤，四川恒瑞商业经营管理有限公司总经理。 委托诉讼代理人：钟静晶，四川君合律师事务所律师。 第三人：成都川宏实业有限公司，住所地成都市梨花街9号四楼营业房。 法定代表人：杨凤鸣，成都川宏实业有限公司董事长。 委托诉讼代理人：钟静晶，四川君合律师事务所律师。 原告刘琪与被告四川恒瑞商业经营管理有限公司（以下简称恒瑞公司）合同纠纷一案，本院立案受理后，依职权追加成都川宏实业有限公司（以下简称川宏公司）作为第三人参加本案诉讼，并依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘琪及其委托诉讼代理人刘旭、被告恒瑞公司及第三人川宏公司的共同委托诉讼代理人钟静晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘琪向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付原告商铺投资回报24034元（庭审中，原告变更请求金额为24033.73元，并阐明主张的是2018年11月18日至2019年11月17日期间的投资回报款：购房款255678元×9.4%），及滞纳金451元（庭审中，原告阐明依据《盐市口广场（A区）代管经营协议》约定，代管经营期内被告应按时向原告支付投资回报，否则每逾期一日被告应支付原告累计应得红利0.02%的滞纳金。具体计算方式为：以被告未付投资回报款24033.73元为基数，从逾期之日即2018年11月25日起按每日0.02%的标准计算至起诉之日即2019年2月27日止，现在本案中仅主张451元）；2．本案诉讼费、保全费、执行费均由被告承担。 事实和理由：原、被告双方于2003年11月18日签订《盐市口广场（A区）代管经营协议》，约定：由原告将其所有的位于成都市XX的商铺委托给被告代管经营，代管期自2003年11月18日起至2021年9月22日止；在代管期间，无论该物业盈亏与否，被告从2003年11月18日至2021年9月22日止，以原告出资额（购房价款）的8%起，按每两年度递增0.2%的幅度，向原告支付投资回报，且被告从代管经营起始日开始7日内将下一年度的投资回报额支付给原告，即于每年11月24日之前支付原告下一年度从11月18日至次年11月17日的投资回报额，直至代管期满；在代管经营期内，被告应按时向原告支付其应得的投资回报，否则每逾期一天，被告应向原告支付其累计应得红利0.02%的滞纳金。双方代管经营协议签订后，原告完全按照协议全面履约，而被告从2018年11月24日开始，无故单方违反协议约定条款，截止目前仍未支付原告投资回报24033.73元及滞纳金451元，给原告造成了极大的经济损失。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，为维护原告合法权益不受非法侵害，现起诉至法院依法维权。 被告恒瑞公司辩称，1．原、被告双方的合同因无法预见的情况导致不能继续履行。原、被告签订《盐市口广场（A区）代管经营协议》是基于盐市口广场租赁给案外人北京华联商厦股份有限公司（以下简称北京华联公司），因北京华联公司在2016年10月决定关闭北京华联商场盐市口店，从2017年开始未向被告支付租金，并从2016年年底开始陆续提起诉讼，以亏损为由要求单方解除本案涉及的北京华联商场盐市口店的房屋租赁合同，导致原告所诉的协议项下的商铺也处于关闭状态。而原、被告之间签订的协议，约定经营期限截止2021年，在原告购买该商铺之前，该商铺就已经出租给北京华联公司使用，租赁期限也是截止2021年，所以原、被告签订的协议已经出现了合同法司法解释规定的情势变更情形，已经无法继续履行。2．由于经济形势下滑，北京华联公司已单方解除合同，而部分小业主也要求与被告解除合同，导致被告无法就作为整体的盐市口广场进行招租。3．如双方合同继续履行对被告显失公平。从合同签订开始到2017年，原告已以两倍以上的数额收回了投资收益，投资也应当承担风险。截至2017年，原告从被告处获得的固定收益远远超过其购房款项。结合2到3楼的租赁价格，盐市口广场目前很多商铺已无人租赁，被告还要承担巨额的物业管理费，所以履行合同对被告已显失公平。4．双方《盐市口广场（A区）代管经营协议》名为代管经营实为租赁性质，所以被告无力再向原告支付未支付的所谓的投资回报即租金。被告也将另案起诉要求解除与原告签订的《盐市口广场（A区）代管经营协议》。 第三人川宏公司述称，房屋买卖的基础是房屋购买与交易，第三人已经向原告履行了房屋买卖的出售并交付的义务，也办理了相关的房屋所有权证。而原、被告双方的《盐市口广场（A区）代管经营协议》实际为租赁性质的合同，与房屋买卖合同两者独立。原告与第三人签订的房屋买卖合同并没有约定租赁和回报，不构成房屋出售的任何义务。本案原、被告双方签订的相关协议，应该由被告实际履行，与第三人的义务无关。第三人在案涉房屋出售并交付以后，就已经履行完毕相关的义务。 本院经审理查明如下事实：原告向第三人购买了案涉盐市口广场商铺并取得房屋所有权证。2003年11月18日，原告（乙方、委托人）与被告（甲方、经营管理公司）签订《盐市口广场（A区）代管经营协议》一份，约定：乙方将其位于成都市XX的商铺委托给甲方代管经营；代管经营商铺的购房价款为255678元；代管期限自2003年11月18日起至2021年9月22日止，代管期间甲方拥有房屋楼层区位的使用权和该商场的经营权；管理期间，无论本物业盈亏与否，甲方从2003年11月18日至2021年9月22日止，以乙方出资额（购房价款）的8%起，按每两年度递增0.2%的幅度，向乙方支付投资回报，即：第一、二年度为8.0%，第三、四年度为8.2%，第五、六年度为8.4%，第七、八年度为8.6%，第九、十年度为8.8%，第十一、十二年度为9.0%，第十三、十四年度为9.2%，第十五、十六年度为9.4%，第十七、十八年度为9.6%；甲方从代管经营起始日开始7日内将下一年度的投资回报额支付给乙方，即于每年11月24日之前支付乙方下一年度11月18日至次年11月17日的投资回报额，直到代管期满；代管期间，除支付给乙方投资回报以外的盈余归甲方所有；代管经营期内，甲方有权对该房屋楼层区位作二次装修，并统一规划、统一经营、统一管理，乙方无权干预；代管经营期内，甲方应按时向乙方支付其应得的投资回报，否则每逾期一天，甲方应向乙方支付其累计应得红利0.02%的滞纳金；代管经营期内，甲方要求终止协议，应按违约处理，并按合同期剩余年限应支付投资回报总额的50%向乙方支付违约金，并于明确责任后7日内支付给乙方，逾期按每日0.02%加计滞纳金；本协议经甲、乙双方签字、盖章并在乙方同第三人签订的《成都市商品房买卖合同》生效之日起成立，本协议生效并执行至2021年9月22日止。 在上述协议履行过程中，被告向原告支付了2003年11月18日至2018年11月17日期间的投资回报款。现因被告未按期支付2018年11月18日至2019年11月17日期间的投资回报款24033.73元（购房款255678元×9.4%），原告遂于2019年2月27日向本院提起本案诉讼。 另查明，2016年11月1日，第三人向北京华联公司发送关于催收拖欠租金的《催款函》。后北京华联公司于2016年12月23日向第三人出具《解除通知书》，要求解除与第三人签订的《房屋租赁合同》。 以上事实的认定，有原告刘琪提交的《盐市口广场（A区）代管经营协议》、案涉房屋所有权证复印件等证据，被告恒瑞公司提交的《盐市口广场（A区）代管经营协议》《催款函》《解除通知书》等证据以及当事人的庭审陈述在案为证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案原、被告之间签订的《盐市口广场（A区）代管经营协议》，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。根据双方协议约定，在代管期间，无论物业盈亏与否，被告从2003年11月18日至2021年9月22日止，以原告出资额（购房价款）的8%起，按每两年度递增0.2%的幅度，向原告支付投资回报，且被告应从代管经营起始日开始7日内将下一年度的投资回报额支付给原告，即于每年11月24日之前支付原告下一年度从11月18日至次年11月17日的投资回报额，直到代管期满。故被告在协议履行期间，应当按照约定向原告支付投资回报款。现原告诉请要求被告支付2018年11月18日至2019年11月17日期间的投资回报款24033.73元（购房款255678元×9.4%），符合协议约定和法律规定，本院予以支持。对于被告的抗辩意见本院不予采纳。关于原告主张的滞纳金。因被告未按期支付投资回报款已经构成违约，应当承担逾期付款的违约责任。根据双方协议约定，在代管经营期内，被告应按时向原告支付投资回报，否则每逾期一日被告应支付原告累计应得红利0.02%的滞纳金。该约定不违反法律规定，故本院对原告要求被告按照前述约定标准支付滞纳金的主张予以支持。但根据原告的诉请，以被告未付投资回报款24033.73元为基数，自逾期之日即2018年11月25日起按每日0.02%计算至起诉之日即2019年2月27日止的滞纳金数额应为456.64元，现原告在本案中仅请求451元，系其对自身民事权利的合法处分，本院予以准许。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款(法律条文全文附后)之规定，判决如下： 被告四川恒瑞商业经营管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘琪支付2018年11月18日至2019年11月17日的投资回报款24033.73元及滞纳金451元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取206元，由被告四川恒瑞商业经营管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  杨立庆 二〇一九年八月十二日 书记员  姜恒杰 附：本判决所适用法律条文全文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。