广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初4951号原告：邓社英，女，1977年11月16日出生，汉族，住湖南省桂阳县。原告：龙炳林，男，1967年11月11日出生，汉族，住四川省营山县。上述两原告的共同委托诉讼代理人：陈志刚，内蒙古义源律师事务所律师。被告：广州市瑶台经济发展公司，住所地广州市越秀区广园西路瑶台大街7号。法定代表人：梁润兴。被告：广州市瑶台实业有限公司，住所地广州市越秀区矿泉街瑶台大街7号。法定代表人：陈金泉。原告邓社英、龙炳林诉被告广州市瑶台经济发展公司、广州市瑶台实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告龙炳林及两原告的共同委托诉讼代理人陈志刚到庭参加诉讼；两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理位于广州市越秀区广园西路瑶池西街X号702房房地产登记手续；2、判令被告支付逾期办理房产证的违约金100000元，以已付房款60000元为本金，按照同期贷款利率自2004年3月17日起计至原告实际取得房产证之日止。事实和理由：原、被告双方于2004年3月17日签订《广州市房地产买卖合同》，约定被告将位于广州市白云区广园西路瑶池西街X号702房转让给原告，交易价格为176871元。签订合同时，原告将35000元作为定金支付给被告，余额141871元在广州市房地产交易所办理房地产过户之日支付给被告，双方不按规定日期办理过户手续视为违约。合同签订时，原告已经给付定金56871元，同时被告将涉讼房屋交付原告使用至今，但经原告多次催促，被告均以各种理由拖延办理房地产登记手续，其行为已构成违约，应承担违约责任。两被告均没有进行答辩。经审理查明，2004年2月10日，两原告与被告广州市瑶台经济发展公司签订《认购书》，约定认购物业为广州市瑶台瑶池新街瑶台中心花苑B栋1梯7层02单位，该物业性质为住宅，建筑面积62.06平方米，认购价176871元；定金10000元须于签署本认购书时付清；首期楼款46871元（已扣除定金）须于2004年2月17日前付清，并同甲方签订《房地产买卖合同》，其余楼款120000元，由中国银行提供按揭等。在该《认购书》落款后有手写文字，内容为：该单元以签合同之日起180天内出具商品房产权证，否则甲方退全部购房款及银行利息。2004年3月17日，原告邓社英（买方）与被告广州市瑶台经济发展公司（卖方）签订《广州市房地产买卖合同》，约定双方就下列房产订立本合同，房地产座落于广州市白云区广园西路瑶池西街X号702房，该房地产结构九层，出售部位为该屋B幢1梯702单元，建筑面积62.06平方米；交易价格为176871元，签订本合同时，买方已按房地产交易价35000元作为定金支付给卖方，余额141871元，应在广州市房地产交易所办理房地产过户之日支付给卖方；卖方或买方不按规定日期办理过户手续，视为违约等。被告广州市瑶台经济发展有限公司分别于2004年2月10日、2月26日、4月9日、4月26日、6月10日、6月18日向原告邓社英开具《收款收据》，内容为收到原告邓社英交楼认购瑶台中心花苑B栋1梯702单元定金10000元、购房款25000元、购房款10000元、购房款10000元、购房款1871元、综合税费2919元。据房产登记号为2014登记字10588X号的《广州市不动产登记查册表》记载：涉讼的702房的所有权登记在被告广州市瑶台实业有限公司名下，登记时间为2014年12月9日。在本案审理过程中，两原告表示被告已于2004年5月将涉讼房屋交付其使用至今；如法院支付其诉讼请求，同意将未付的购房款支付给被告。另查，本院作出的（2019）粤0104民初4971号民事判决书查明：广州市城市规划局白云区分局于1999年4月21日核发的穗规验证字［1999］第53号《建设工程规划验收合格证》，该证载明瑶台村围墙脚综合楼A、综合楼B两幢九层总建筑面积23061.80平方米经规划验收合格，建设单位为瑶台村委会。2008年，广州市人民政府核发国有土地使用权证，载明白云区瑶台村围墙脚（土名）地段的土地使用权人为被告广州市瑶台实业有限公司，地类用途为住宅用地、公共建筑用地，使用权类型为划拨，使用权面积为6921.58平方米，本宗地为历史用地，未办土地有偿使用手续。据广州市国土资源和房屋管理局核发的《广州市房地产权属证明书》显示，白云区瑶台瑶池西街53至59号的权属人为被告广州市瑶台实业有限公司，所有权取得方式为自建，登记时间为2008年3月17日，土地性质为国有，土地用途为住宅用地；公共建筑用地，建筑面积为13144.05平方米，城市规划房屋用途为综合楼，土地未办有偿使用手续；白云区瑶台瑶池西街53号之一，61至65号的权属人为被告广州市瑶台实业有限公司，所有权取得方式为自建，登记时间为2008年3月17日，土地性质为国有，土地用途为住宅用地；公共建筑用地，建筑面积为10808平方米，城市规划房屋用途为综合楼，土地未办有偿使用手续。被告广州市瑶台经济发展有限公司为瑶台村委会拨款开业的公司，成立时间为1988年2月24日，经营范围为房地产咨询服务、物业租赁（凭有效委托书和产权证出租）、物业管理。被告广州市瑶台实业有限公司是被告广州市瑶台经济发展有限公司和广州市白云区矿泉街瑶台村经济联合社共同发起设立的公司，成立时间为2004年3月3日，经营范围为物业管理、商品信息咨询、场地出租（限广园西路14号）。本院认为：虽然原告邓社英与被告广州市瑶台经济发展有限公司于2004年签订《广州市房地产买卖合同》时，涉案房屋所在土地性质仍为集体所有，但在合同履行过程中，该土地已于2008年转为国有土地性质，涉案房屋已经于2014年12月9日登记在被告广州市瑶台实业有限公司名下，已具备办理过户登记手续的条件。被告广州市瑶台经济发展有限公司应承担协助原告邓社英办理涉案房屋过户登记手续的合同义务。被告广州市瑶台实业有限公司作为被告广州市瑶台经济发展有限公司和广州市白云区矿泉街瑶台村经济联合社共同发起设立的公司，对原告邓社英购买及使用涉案房屋的事实理应知悉，且自涉案土地转为国有性质至今一直没有提出异议，现涉案房屋登记在被告广州市瑶台实业有限公司名下，被告广州市瑶台实业有限公司也理应承担协助原告邓社英办证的义务。原告龙炳林并非上述《广州市房地产买卖合同》的当事人，其在本案中提出的诉讼主张，本院予以驳回。关于逾期办证违约金的问题。原、被告在签订买卖合同时，涉案房屋所在土地性质为集体所有，原告邓社英并非涉案集体土地的村民，双方对于当时无法办证均存在过错。故原告邓社英主张逾期办证违约金，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，判决如下：一、被告广州市瑶台经济发展公司、广州市瑶台实业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，协助原告邓社英到房管部门办理将广州市广园西路瑶池西街X号702房的产权过户到原告邓社英名下的登记手续；同时，原告邓社英应向被告广州市瑶台经济发展有限公司支付购房款120000元。二、驳回原告邓社英的其他诉讼请求；三、驳回原告龙炳林的诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11000元，由原告邓社英、龙炳林共同负担2300元，被告广州市瑶台经济发展有限公司、广州市瑶台实业有限公司共同负担8700元。如不服本判决，当事人可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交，按自动撤回上诉处理。审 判 长  梁志铭人民陪审员  丁乃娟人民陪审员  黎满华二〇一九年八月二十九日书 记 员  戚志滨