山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1602民初469号 原告：扈金国，男，1979年12月26日出生，汉族，住滨州市无棣县。 委托诉讼代理人：朱玉霞，山东圆刚律师事务所律师。 被告：王正峰，男，1981年3月10日出生，汉族，住菏泽市牡丹区,现于德州监狱服刑。 第三人：滨州市福居房产中介有限公司，住所地滨州市滨城区市西办事处渤海十二路586号育青小区10号楼商铺14，统一社会信用代码91371602559934357Y。 法定代表人：白惠彬，该公司经理。 原告扈金国与被告王正峰、第三人滨州市福居房产中介有限公司（以下简称福居中介公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月23日立案。因被告王正峰羁押于阳信县看守所，本院于2019年5月9日中止案件审理。中止事由消除后，本院于2019年7月19日依法适用普通程序，于德州监狱公开开庭进行了审理。原告曾列滨州鑫星置业有限公司为本案第三人，于庭前撤回对其起诉，本院予以准许并已记录在案，不再另行制作裁定书。原告扈金国及其委托诉讼代理人朱玉霞、被告王正峰、第三人福居中介公司法定代表人白惠彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告扈金国向本院提出诉讼请求：1.确认原被告2017年10月15日签订的房屋买卖合同及补充协议合法有效，判令被告继续履行房屋买卖合同及补充协议；2.判令第三人履行协助义务；3.本案诉讼费用、保全费用由被告承担。诉讼过程中，原告明确其诉讼请求：1.判令被告对其出售于原告的涉案房屋办理更改合同手续；2.第三人福居中介公司监督、配合办理更改合同手续。事实与理由：2017年10月15日，原被告签订房屋买卖合同，被告将其位于滨州市滨城区xx路xx座x单元xxx住房一套出售于原告，总价款94万元。由于该房产只办理网签手续（网签名：xx路xx号xx号楼x单元xxx）未办理房产证，合同约定自签订合同之日起七日内原告支付被告房款30万元，被告负责办理更改合同手续。合同第十三条约定，每月原告偿还贷款，本金冲抵房款，利息原告承担。合同签订后，原告依约向被告支付房款30万元，并按月偿还贷款，但是被告未能办理更改合同手续。2017年12月4日，原被告及第三人福居中介公司签订了补充协议，约定：由原告和第三人福居中介公司负责与开发商沟通办理更改合同事宜，费用从房款中扣除4万元，超出部分由原被告共同承担，被告必须无条件配合。经原告和开发商沟通，在开发商同意更改合同时，被告却一再拖延拒绝履行义务。 被告王正峰辩称，原告所述属实。对原告的起诉无异议，如不是被关押，早就与原告协商处理了。 第三人福居中介公司述称，对原告诉讼请求没有异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据：房屋买卖合同、收条、转账凭证、补充协议、商品房买卖合同、银行转账电子回单、银行借记卡明细、说明、山东滨州清怡物业有限公司企业信息、滨州鑫星置业有限公司企业信息、本院(2018)鲁1602民初1113号民事判决书、不动产登记资料查询结果证明、工商银行个人还款计划书、住房公积金个人还款计划书、中国工商银行业务回单、中国工商银行个人贷款结清证明、滨州市住房公积金管理中心结清证明，本院认定事实如下： 2016年，被告王正峰向滨州鑫星置业有限公司购买涉案房产，付款方式为首付款加银行贷款，贷款银行中国工商银行股份有限公司滨州新城支行。 2017年10月15日，原告扈金国通过福居中介公司与被告王正峰签订房屋买卖合同，约定，经福居中介公司介绍，被告自愿将鑫星清怡国际B座1单元401室出售给原告，被告已将该房屋所有状况充分告知原告，原告对被告所出售的房屋权属性质及附属设施、装潢情况已充分了解，非常满意并自愿购买该房屋，未办理房产证直接改合同，产权性质大产权，建筑面积132㎡；装潢情况为毛坯，附属物品家具家电；上述房屋总金额为94万元，自签订合同时，原告支付给被告定金2万元；自签订合同之日起七日内原告付给被告30万元，此时被告负责去办理改合同手续（被告包改合同），当改完合同一年内原告付给被告20万元时，原告去办理不动产证，领出证后办理原告的货款，当货款下款时直接存入被告账户，多退少补，结清房款（原告的贷款额暂按50万元）；2017年11月1日被告把房屋交付给原告；双方约定每月原告给被告还款月供基本金冲抵房款，利息原告承担；合同还就其他事宜进行了约定。 原告扈金国于2017年10月15日向被告王正峰支付购房定金2万元，于2017年10月16日分两次共支付购房款10万元，于2017年10月17日支付10万元，于2017年11月9日支付4000元，于2017年11月10日支付26000元，于2017年11月13日支付5000元，于2017年12月4日分两次共支付45000元。共计30万元。被告王正峰分别为原告扈金国出具收条。 2017年12月4日，原告扈金国通过福居中介公司与被告王正峰签订补充协议，约定，经三方共同协商，2017年12月4日原告将房款支付到30万元，2017年12月11日内被告无条件把与购房相关的所有收据交于原告；由于被告不能按照房屋买卖合同约定与开发商办理更改商品房买卖合同手续，现约定由原告和福居中介公司负责与开发商协调办理更改合同事宜，费用从房款中扣除4万元，超出部分由被告和原告共同承担，被告必须无条件配合；如原告或者福居中介公司能够办理完毕更改合同事宜，被告在3日内去银行办理房产解押手续，解押贷款需要的钱由被告承担10万元，剩余贷款额由原告承担，解押后被告无条件配合原告改合同，原告通过正常手续办理不动产权登记证书。在原告办理完不动产登记手续后，原告通过银行贷款支付被告剩余购房款。如开发商不同意更改合同或者不可抗力等原因，被告应在正常办理完不动产登记证书后3日内去银行解押，解押贷款的钱由被告承担10万元，剩余贷款额由原告承担，办理不动产时的过户费用需从该合同4万元内扣除2万元（2万元由房款中扣除，超出部分由被告承担），解押完成后被告15日内无条件配合原告到不动产过户。 被告王正峰已将涉案房屋交付原告扈金国，扈金国入住。 原告扈金国于2019年4月30日将涉案房产上中国工商银行股份有限公司的贷款结清。于2019年7月18日将公积金贷款结清。 滨州鑫星置业有限公司出具说明，承诺依法协助办理xx号楼x单元xxx室的房屋更名手续。 2018年3月14日，原告扈金国就涉案房屋买卖合同纠纷曾向本院提起诉讼，案号（2018）鲁1602民初1113号。 另查，涉案房屋预告登记在被告王正峰名下，其上存在抵押及查封。抵押权利人为中国工商银行滨州新城支行，系被告王正峰支付购房款办理的银行按揭贷款，该贷款已结清。查封系因本案及本院（2018）鲁1602民初1113号民事案件采取的财产保全措施。 本院认为，原告扈金国与被告王正峰、第三人福居中介公司签订的房屋买卖合同及补充协议，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，系有效合同。各方均应依约全面适当履行。现原告依约支付购房款30万元，并将涉案房产上贷款结清，已履行了全部的付款义务。被告王正峰、第三人福居中介公司应依房屋买卖合同及补充协议约定履行协助原告办理变更合同的义务。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、原告扈金国、被告王正峰、第三人滨州市福居房产中介有限公司于2017年10月15日签订的房屋买卖合同及2017年12月4日签订的补充协议有效； 二、被告王正峰、第三人滨州市福居房产中介有限公司于本判决生效后十日内协助原告扈金国办理滨城区xx路xx号xx号楼x单元xxx室变更合同手续。 案件受理费13200元，财产保全费5000元，共计18200元，由被告王正峰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 长  张 青 人民陪审员  赵海燕 人民陪审员  孙长青 二〇一九年八月十三日 法官助理  宋传媛 书记员  任亚茹