济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0102民初1637号原告:中国建设银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。负责人：刘春龙，行长。委托诉讼代理人：李波，山东聚轩律师事务所律师。被告：王桢，男，1983年9月9日出生，汉族，住济南市。被告：赵力花（王桢之妻），女，1979年1月18日出生，汉族，住济南市。原告中国建设银行股份有限公司济南分行（以下简称建设银行济南分行）与被告王桢、赵力花金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行济南分行委托诉讼代理人李波到庭参加诉讼，被告王桢、赵力花经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行济南分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王桢、赵力花偿还原告本金1440168.78元，截止2018年10月18日利息20603.45元、本金罚息41.95元、利息罚息162.18元，共计1460976.36元（自2018年10月19日起的利息按照个人住房借款合同约定的方式计至清偿日止）；2.判令被告承担律师费29076元；3.判令原告依法对被告王桢、赵力花所设定的抵押物（位于济南市历下区某室）在两被告不履行债务时，有权以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述一、二项诉讼请求范围内享有优先受偿权；4.判令本案诉讼费、保全费、公告费由被告承担。事实和理由：2017年11月24日，被告王桢、赵力花向中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部申请个人购房借款，借款总额为145万元，借款期限360个月，借款种类为个人再交易住房贷款。2018年1月5日，中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部与被告王桢、赵力花签订合同编号某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），合同约定：被告王桢、赵力花向原告借款145万元，借款期限为360个月（即2018年1月11日至2048年1月11日），借款用途为购房；贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日基准利率上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，本合同利率的调整日为每年1月1日；借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款，被告不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项构成违约，原告有权宣布全部贷款提前到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。同时，合同还约定被告王桢以其名下位于济南市历下区某室房产为借款抵押担保，抵押担保范围为上述借款合同约定的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2018年1月5日，济南市国土资源局为上述抵押房产办理了抵押登记。2018年1月11日，原告按约定将贷款145万元划入被告王桢、赵力花指定的账户中。截止至2018年10月18日，被告王桢、赵力花多次出现逾期还款等违约情况，尚欠本息共计1460976.36元。2017年11月24日，被告赵力花出具《共同还款承诺书》，承诺其与被告王桢是夫妻关系，知悉被告王桢向原告借款的事实并自愿作为借款人的共同还款人承担合同项下的贷款本息及银行实现债权的相关费用承担连带清偿责任。综上，为维护原告的合法权益，向贵院提起诉讼，请依法判如诉请。被告王桢、赵力花均未作答辩。建设银行济南分行围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：1.《个人住房贷款申请表》、《个人住房（商业）借款合同》各一份；2.共同还款承诺书、同意抵押承诺书各一份；3.个人贷款支付凭证一份；4.房屋权属状况信息表、不动产登记证明各一份；5.逾期明细结清试算表一份；6.委托代理协议一份。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月24日，被告王桢、赵力花向中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部申请个人住房贷款145万元，借款期限360月，借款种类为个人再交易住房贷款，还款方式为等额本息还款法。2018年1月5日，中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部与被告王桢、赵力花签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某），合同约定：被告王桢、赵力花向原告借款145万元用于购买郭元斌位于历下区某号房产，借款期限360个月（2018年1月11日至2048年1月11日）；贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日基准利率上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，本合同利率的调整日为每年1月1日；借款人还款方法为等额本息还款，每月归还8133.16元；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率水平上上浮50%；被告不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项构成违约，原告有权宣布全部贷款提前到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用；被告王桢以其名下位于济南市历下区某房产（济南20180192657）为借款抵押担保；抵押担保范围为上述借款合同约定的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项以及原告实现债权与担保权利而发生的费用。2017年11月24日，被告赵力花作为王桢配偶出具共同还款承诺书，承诺与借款人王桢是夫妻关系，因借款人申请期限30年的个人住房贷款145万元，对借款本息及相关费用承担连带责任。2018年1月8日，中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部、被告王桢在济南市国土资源局办理了房屋抵押登记，他项权证号为鲁（2017）济南市不动产证明第0002895号。2018年1月11日，原告依据合同约定将145万元汇入被告指定的郭元斌账户。被告王桢自2018年8月11日开始逾期，截止2018年10月18日，拖欠借款本金1440168.78元、利息20603.45元、本金罚息41.95元、利息罚息162.18元。2018年4月19日，中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部变更名称为中国建设银行股份有限公司济南分行。本院认为，原告建设银行济南分行与被告王桢、赵力花签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认，双方均应按照合同约定全面履行。原告建设银行济南分行依约出借资金后，被告王桢、赵力花未按约定偿还借款本息，构成违约，故原告诉请被告偿还全部借款本息、逾期利息并要求对抵押房产享有优先受偿权，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告承担实现债权支出的律师费，但未能提交实际支出相关证据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王桢、赵力花于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司济南分行借款本金1440168.78元；二、被告王桢、赵力花给付原告中国建设银行股份有限公司济南分行利息20603.45元、本金罚息41.95元、利息罚息162.18元(截至2018年10月18日)，于本判决生效后十日内履行完毕；三、被告王桢、赵力花给付原告中国建设银行股份有限公司济南分行逾期利息（以本金1440168.78元为基数，按合同约定利率计算，自2018年10月1９日起至实际给付之日止），于本判决生效后十日内履行完毕；四、原告中国建设银行股份有限公司济南分行对被告王桢名下坐落于济南市历下区某房产在抵押范围内享有优先受偿权；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司济南分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18210元，由被告王桢、赵力花共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。审 判 长  王 勇人民陪审员  李健芳人民陪审员  田相英二〇一九年八月五日书 记 员  阎谢娇