山西省太原市迎泽区人民法院民 事 判 决 书（2019）晋0106民初3577号原告：晋易彰，男，1992年12月4日出生，汉族，无业，住山西省晋中市。被告：邱林概，男，1974年11月21日出生，汉族，无业，住广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：李坤，广东商达律师事务所律师。原告晋易彰与被告邱林概房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告晋易彰，被告邱林概及其委托诉讼代理人李坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告晋易彰向本院提出诉讼请求：解除租赁协议（2017年4月30日签订的），责令被告支付欠款及租金共计471212.2元。庭审中，原告变更租金的诉讼请求为349471.24元。事实和理由：2017年4月30日,原被告签订租赁协议,言明被告租赁原告位于开化寺市场房屋及部分旅店设施,租金每月4.5万元。合同履行过程中,被告仅在5月、7月、10月支付部分房租共33793.8元，之后停付,扔下租赁我的财产不闻不问,也未向我移交租赁房屋及财产。至2018年6月,我自行控制该房产至今。我认为，原被告间的合同名存实亡,应予解除。被告共欠租金计360006元(自2017年5月1日起至11月31日计360000元,此后至2018年6月按每月1元计);另被告2017年4月30日前欠原告145000元,言明自2017年5月1日起每月偿还一万元，但一直未还。以上共计471212.2元,请求法院责令其支付原告。被告邱林概辩称，1、原告于本案起诉时请求人民法院解除租赁合同与事实不符，被告与原告签订的租赁合同早已于2017年11月份就已经解除，不存在拖延至今未解除的情况。根据被告与原告的微信聊天记录可以明确看出，原告于2017年11月12号通过与被告微信聊天沟通的方式发出了解除双方租赁合同的对账单，因此被告与原告之间的租赁合同实际已于2017年11月12日解除，不存在原告起诉状中所称的至其起诉时才解除、被告扔下原告财产不闻不问、不向原告移交的情况；根据双方2015年5月30日签订的协议书、2017年4月30日签订的协议中对合同的解除都有明确的约定。双方于2015年5月30日签订的协议书第九条9.2约定，被告有下列行为之一的，原告有权解除合同，收回出租房屋:(7)拖欠房租累计1个月的，双方于2017年4月30日签订的协议对该条是予以保留的，因此，原告完全可以在被告拖欠房租累计1个月时解除与被告的租赁合同，而不用等到本案起诉时才请求人民法院予以解除，对于原告怠于履行解除权利所产生的全部损失应当由原告自己承担；2、原告诉请被告支付欠款及租金共计人民币471212.2元没有任何法律依据，请求人民法院依法驳回。根据被告提供的“乐达快捷宾馆”美团系统收款信息显示，原告于2017年5月份就已经接手乐达快捷宾馆”的管理和收款事务，从2017年5月份至10月5日期间“乐达快捷宾馆”美团订单的全部收入都由原告收取，以抵扣被告拖欠的租金；根据被告的统计，被告共拖欠原告的租金为人民币80000元;综上所述，被告认为，根据提供的证据足以证明与原告之间的租赁合同早已解除，原告起诉缺乏事实基础，请求人民法院依法查清事实，明辨拖欠租金具体数额，以维护被告合法权益。本院经审理认定事实如下：对于当事人没有争议的事实，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（甲方）、被告（乙方）于2015年5月30日签订《协议书》，约定：1、解除双方的《合伙协议》，由乙方租赁甲方房屋进行继续旅店的经营，双方的关系转为房屋租赁关系；甲方出租给乙方的房屋位于太原市开化寺81号5段“小百花快捷酒店”所占用的一层、二层房屋，建筑面积约为1100㎡；2、租赁期限为10年，即自2015年6月1日起至2025年9月30日止；3、自2015年6月1日至2017年5月30日（两年），每月应支付甲方6.5万元。自2017年6月1日至2023年5月30日（六年），每月应支付甲方租金4万元，租金须于每月5号前预付给甲方；4、合同中第9条9.2约定甲方有权解除合同的情形包括：逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的；拖欠房租累计一个月的。原、被告于2017年4月30日签订《协议》，约定：1、经协商甲、乙双方终止2015年5月30日签订的协议书（该协议第九条9.2保留适用该协议）；2、乙方租赁甲方位于太原市迎泽区开化寺市场综合楼一、二楼共约1200平米的房屋及甲方在本综合楼内的投资财产（价值约150万元）；3、租金为每月45000元，每月初结清当月租金；4、乙方欠甲方的14.5万元于2018年5月底前还清。庭审中，原告陈述被告尚欠2017年1月至3月房租8万元，及2017年10月6日至2018年3月18日房租24万元，及开门费3万元。被告当庭陈述欠原告2017年1月至2017年3月的房租80600元，2017年10月6日至2018年3月18日不欠房租，因被告已于2017年10月6日将房子通过被告聘请的门市经理交还了原告。原告否认被告交还了房屋，陈述是原告于2018年3月还款3万元后才实际控制了酒店。庭审中，双方均认可租金通过美团入账、银行转账及被告本人转账三种方式支付。被告提供微信聊天记录拟证明原、被告签订的协议已经于2017年11月12日解除，原告对该证据真实性、合法性、关联性予以认可，但认为不能证明双方已经解除合同。本院对该证据真实性予以认可，但根据微信聊天记录并未显示原、被告就解除协议达成一致意见，故本院对该证据的证明力不予认定。本院认为，原告与被告签订的《协议书》、《协议》，是双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按照合同行使权利并履行义务。上述协议中约定被告拖欠房租累计一个月时，原告有权解除合同，因此原告主张解除双方于2017年4月30日签订的《协议》的诉讼请求本院予以支持。被告并未提供充分证据证明原、被告之间的房屋租赁合同已于2017年11月12日解除，因此被告相应的主张本院不予采信。被告当庭认可欠原告2017年1月至2017年3月的房租80600元，原告主张被告支付2017年1月至2017年3月租金8万元，本院对此予以支持。被告主张已于2017年10月6日将租赁房屋交还原告，但未提供证据予以证实，因此仍应就其占用房屋期间向原告支付租金。租赁期间截止至原告主张的2018年3月18日。据此原告主张被告支付2017年10月6日至2018年3月18日的租金24万元，本院予以支持。综上，被告应该向原告支付租金共计32万元。关于原告主张的开门费3万元，原告并未提供证据予以证明，原告的诉讼请求无事实及法律依据，故原告相应的诉讼请求本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告晋易彰与被告邱林概于2017年4月30日签订的《协议》；二、被告邱林概于本判决生效之日起十日内支付原告晋易彰租金32万元；三、驳回原告晋易彰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计4184元，由被告邱林概负担2841元，原告晋易彰负担1343元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审判员  张盈敏二〇一九年八月五日书记员  侯文燕相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。