安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0111民初10145号 原告：青岛海盈创新资产管理有限公司，住所地山东省青岛市北区辽源路279号-443，统一社会信用代码91370203MA3MK4BG3E。 法定代表人：杜旭，执行董事。 委托诉讼代理人：刘辉，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陶然，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 被告：赵燕，女，1986年7月24日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 被告：彭浩骞，男，1986年8月24日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 原告青岛海盈创新资产管理有限公司（以下简称青岛海盈资产公司）诉被告赵燕、彭浩骞民间借贷纠纷一案，本院于2018年8月24日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告青岛海盈资产公司的委托诉讼代理人陶然到庭参加诉讼，被告赵燕、彭浩骞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告青岛海盈资产公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即向原告偿还借款750000元，并支付利息和违约金75000元（以750000元为基数，按照月利率2%的标准计算，自2018年2月21日起暂计算至2018年7月20日，以后继续计算至款清之日止）；2、判决原告对被告赵燕所有的位于合肥市房屋（房地权证号：合庐字第××号）享有优先受偿权；3、判决被告赔偿原告损失的律师费16500元、诉讼保全担保费2380元，以上合计843880元；4、本案的诉讼费、保全费全部由被告承担。事实及理由：两被告因资金周转应急需750000元，与中航信托股份有限公司经协商，于2017年6月8日签订了《借款合同》，双方约定了借款期限、借款利息、还款方式、债权转让、违约责任、争议解决方式等条款。合同签订后，中航公司按照合同约定，通过银行转账方式将750000元出借给被告。同时，被告赵燕用自己所有的房屋向中航公司提供抵押，并办理了抵押权登记。但是，合同借款到期后，被告未支付全部借款，借款期内也未按期支付利息。此后，中航公司向被告送达了《债权转让通知书》，告知其该债权已转让给了原告，由被告直接向原告偿还借款本息及违约金。中航公司已将上述借款合同的全部权利转让给了本案原告，被告应当向原告承担上述《借款合同》中的全部责任，且被告应赔偿原告的利息损失、违约金和为实现债权所支付的全部费用广：（包括但不限于诉讼费、律师费、诉讼保全担保费等）。原告为了维护自身的合法权益，现依法诉至法院。 被告赵燕、彭浩骞未作答辩，亦未向本院提交证据。 经审理查明：2017年6月8日，出借人中航信托股份有限公司（甲方）（以下简称中航信托公司）与借款人赵燕、彭浩骞（乙方）签订了《借款合同》，合同约定：“借款金额柒拾伍万元整，实际金额以实际到账金额为准；借款利率为月利率0.9%，日息计算方式为月利率除以30日或年利率除以360日；借款期限共12个月，自2017年6月8日至2018年6月7日止，实际出借之日与约定不一致的，自实际出借之日起计算；还款方式为先息后本法；甲方有权随时将该合同项下对乙方享有的全部或部分债权向第三人（含再次转让）转让，转让自债权转让通知到达乙方之日起对乙方发生效力，债权转让后，甲方作为本合同一方当事人在本合同项下的全部权利义务（包括但不限于借款本金、利息、违约金及甲方依据《抵押担保合同》所取得的抵押权）等即自动由受让人概况承继，甲方不再享有及承担本合同项下的任何权利义务；乙方未按合同的约定支付相关费用的（包括但不限于本金、利息、担保费、违约金等），除应继续还应付未付款项外，每逾期一日，还应按借款本金的千分之四支付违约金，逾期次日起，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方按照本合同到期时甲方的收益总额向甲方承担违约责任”等等。 2017年6月8日，中航信托公司（抵押权人）与被告赵燕（抵押人）签订了《抵押担保合同》，合同约定出借人（抵押权人）中航信托公司与借款人赵燕、彭浩骞于2017年6月8日签订的《借款合同》，为保证抵押权人的权利，抵押人愿为借款人向抵押权人提供抵押担保，抵押物为位于安徽省合肥市包河区，抵押担保的主债权为750000元，期限为2017年6月8日至2018年6月7日，抵押担保的范围为借款合同项下出借款项的本金及利息、复利、罚息、索偿费用和抵押权人实现抵押权的相关费用；借款人未按时足额偿还全部或部分应付款项的，抵押权人有权行使抵押权。2017年6月19日，双方办理了抵押登记［皖（2017）合不动产证明第0086351号］。 中航信托公司于2017年6月9日将借款750000元转账至被告赵燕的账户。 2018年7月24日，中航信托公司与青岛海盈资产公司签订《债权转让协议》将该笔债权转让给青岛海盈资产公司，包括《借款合同》、《抵押担保合同》项下全部债权及从权利，包括但不限于本金、利息、罚息、违约金及实现债权的合理费用（包括但不限于公证费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）及其从权利（包括但不限于担保物权），青岛海盈资产公司自愿受让上述债权。2018年7月25日，中航信托公司将《债权转让通知书》通过顺丰快递邮寄被告赵燕、彭浩骞，赵燕于2018年7月29日签收邮件。 原告青岛海盈资产公司在庭审中认可被告赵燕、彭浩骞借款后于每月20日前向中航信托公司归还款6750元，共计12个月合计81000元，对于原告自认的事实，本院予以确认。 另查明，2018年8月1日，青岛海盈资产公司与上海锦天城（合肥）律师事务所签订《委托代理合同》，约定该所接受青岛海盈资产公司委托，指律师为青岛海盈资产公司与赵燕、彭浩骞借款合同一案的代理人，律师代理费为16500元，8月3日该事务所开具律师代理费发票，金额16500元。 以上事实，有原告提供的借款合同、抵押合同、他项权证、转账凭证、债权转让通知书、邮寄送达信息、委托代理合同、代理费发票、诉讼保全保单、增值税发票等相关证据在卷佐证。 本院认为：合法的借贷关系应受法律保护。被告赵燕、彭浩骞向中航信托公司借款，中航信托公司按照约定向被告赵燕转账支付了750000元，履行了出借义务，因两被告违约未还款，中航信托公司于2018年7月25日将该笔债权转让给原告青岛海盈资产公司，中航信托公司将债权转让通知书送达给被告赵燕，两被告已然知晓中航信托公司债权转让给了原告青岛海盈资产公司的事实，故原告诉请两被告还清借款本金750000元，于法有据，予以支持。 关于利息和违约金。借款合同中约定月利率0.9%，借期为一年，青岛海盈资产公司认可借期内12个月的利息81000元已付清。原告在本案中同时主张了逾期利息和违约金，但法律规定同时主张利息和违约金的，超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。现原告按月利率2%主张逾期利息和违约金符合双方约定和法律规定，本院予以支持，但应自原告逾期还款之日2018年6月8日起计算。 关于原告诉请的律师代理费，赵燕与中航信托公司签订的《抵押担保合同》2.2条约定抵押担保的范围包括“……担保抵押权人实现抵押权的诉讼费用、财产保全费用、公证费用、执行费、律师费用、通知费用、催告费用、评估费、鉴定费和其他担保抵押权人履行保证责任所产生的相关费用”，青岛海盈资产公司作为债权受让人为实现抵押权提起诉讼，并与上海锦天城（合肥）律师事务所签订委托代理合同约定支付律师费16500元，该律师事务所于2018年8月3日开具金额为16500元的增值税普通发票一张，青岛海盈资产公司请求两被告支付律师费16500元符合合同约定，且该律师费数额未超出合理限度，本院予以支持。 被告赵燕以位于合肥市包河区为借款提供抵押担保，故原告对抵押房产的折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内依法享有优先受偿权。 关于原告诉请的诉讼担保费用2380元，该费用不属于双方约定的由债务人承担的费用，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第三十条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赵燕、彭浩骞于本判决生效后十日内向原告青岛海盈创新资产管理有限公司偿付借款本金750000元及利息和违约金（利息和违约金计算方式：以本金750000元为基数，自2018年6月8日起，按年利率24%计算至本金付清之日止）； 二、被告赵燕、彭浩骞于本判决生效后十日内支付原告青岛海盈创新资产管理有限公司律师费16500元； 三、青岛海盈创新资产管理有限公司对赵燕名下位于合肥市包河区桐城南路曙宏新村5幢602室抵押房产的折价、拍卖、变卖的价款在本判决确定的债权范围内依法享有优先受偿权； 四、驳回原告青岛海盈创新资产管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费12240元，保全费4720元，公告费1000元，共计17960元，由被告赵燕、彭浩骞共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  刘 元 人民陪审员  沈翠华 人民陪审员  汪 胜 二〇一九年八月十二日 书 记 员  莫警花 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。