贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初3505号 原告：贵州省体育事业服务管理中心(以下简称体育管理中心)，住所地贵州省贵阳市南明区体育路22号。 法定代表人：李卫平，该中心主任。 委托诉讼代理人：吴迪、黄玺，贵州黔民律师事务所律师。 被告：贵州泓瑞广告有限责任公司(以下简称泓瑞广告公司)，住所地贵州省南明区瑞金南路103号省职教育中心1单元10层3号（河滨社区）。 法定代表人：张玉明，公司总经理 原告体育管理中心与被告泓瑞广告公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告体育管理中心的委托诉讼代理人吴迪到庭参加诉讼。被告泓瑞广告公司经本院公告合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告体育管理中心向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告2011年6月16日签署的《体育场及周边户外广告位租赁合同》，被告立即将贵州省体育场外墙及建材市场周边外墙广告拆除并返还原告场地；2、被告立即支付原告租赁费160万元并以140万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准从2018年9月1日起支付逾期付款违约金至实际清偿时止；3、案件诉讼费及财产保全费由被告承担。事实及理由：原告系贵州省体育局下属单位，负责管理贵州省体育场外墙及建材市场周边外墙广告位租赁相关事宜。2011年6月16日原告与被告签订《体育场及周边户外广告位租赁合同》（下称租赁合同）一份，约定被告租用省体育场外墙及建材市场周边外墙广告位，并支付一定租金给原告，租期为八年，即2011年9月30日至2019年9月29日。租赁合同签订后，为迎接第九届全国少数民族运动会的召开，双方分别于2011年6月30日和同年11月15日签署《体育场及周边商铺门口改造合同》及《补充协议》，双方约定被告对租赁广告位所在门面进行改造，被告前三年应支付原告的租金抵扣商铺门头的改造工程款，从第四年即2014年9月起向原告支付租金。然而，被告从承租广告位至今未支付租金，经原告多次催要后拒不履行支付租金的义务，原告遂提起诉讼。 被告泓瑞广告公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：原告系贵州省体育局下属事业单位，负责管理贵州省体育场外墙及建材市场周边外墙广告位租赁事宜。2011年6月16日，原告体育管理中心（甲方）与被告泓瑞广告公司（乙方）签订《体育场及周边户外广告位租赁合同》，合同内容主要约定了：“乙方租赁省体育场外墙及建材市场周边外墙广告位，并支付一定租金给甲方；租赁期间为2011年9月30日至2019年9月29日，即八年时间；场地租赁管理费（含税价）40万元/年；场地租赁管理费从2012年9月30日起按照10万元/年递增，年租金递增到80万元封顶；付款时间及方式为每年的5月31日前后各一周支付当年的一半租金，12月31日前后各一周支付另一半租金；违约责任为乙方未按时或者足额支付场地租赁费，超过基准日一个月，甲方有权终止合同，同时不给予乙方任何补偿”。同日，针对《租赁合同》，双方又签订了《补充协议》，约定：“甲方需配合乙方，甲方保证乙方广告位经营权为三年时间，甲方不得转租，如因政府因素被拆除，租赁费当年起下调10万元/年，但递增幅度不变”。 2011年6月30日，原告体育管理中心（甲方）与被告泓瑞广告公司（乙方）签订《体育场及周边商铺门头改造合同》，合同约定双方权利义务：“......7.工程款支付方式，7.1由于本项目在合同签订前无法计算总工程面积，因此本合同工程项目以平方单价为计算依据，单价按人民币616.34元/㎡......7.2工程款项支付：乙方工程施工完成，甲方验收合格后，根据实际工程量核算出工程总价款，并经双方确认后付款。工程完成后六个月内甲方需支付乙方工程款的40%,乙方工程竣工，甲方验收合格后，支付剩余60%；违约责任：合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失”。2011年8月1日，原告体育管理中心（甲方）与被告泓瑞广告公司（乙方）签订《体育场及周边商铺门头改造合同的补充协议》，将单价为616.34元/㎡下调为566.34元/㎡；第一次支付方式不变，余款甲方在一年内以现金支付给乙方。 2011年11月15日，鉴于乙方因公司运营情况，再次签订《补充协议》，主要约定了：“租期不变，前三年租赁费用抵扣商铺门头改造工程款，从第四年即2014年9月起由贰拾万元（20万元/年）支付，每年递增10万元；合同执行期内，如因政府行为规划，改变市场性质并使户外广告位市区商业价值，如合同执行未满三年，终止合同，甲方支付乙方剩余商铺门头改造工程款，双方互不赔偿，如合同执行已满三年，终止合同，互不赔偿；原由乙方支付给深圳智展华纳文化会展发展有限公司商铺门头改造设计费10万元，现由甲方支付”。 另查明，2014年前的广告位租金抵扣工程款，租金从2014年9月开始以20万/年计算，之后每年递增10万元，即2014年9月至2015年9月租金为20万元，2015年9月至2016年9月租金为30万元，2016年9月至2017年9月租金为40万元，2017年9月至2018年9月为50万元，2018年9月至合同到期租金60万元。原告主张租金计算至起诉时止为160万元。 以上事实，有原告提交的工商营业执照、《体育场及周边户外广告位租赁合同》、《补充协议》两份、《门头改造合同》和《补充协议》、原告庭审陈述等证据在卷佐证，并经庭审核实，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人双方订立的合同及补充协议，均系双方当事人的真实意思表示，当事人应当按照合同约定内容全面履行义务。根据《体育场及周边户外广告位租赁合同》约定：“乙方未按时或者足额支付场地租赁费，超过基准日一个月，甲方有权终止合同，同时不给予乙方任何补偿”，故原告有权解除合同，对原告主张解除《体育场及周边户外广告位租赁合同》的诉请，本院予以支持。原告当庭表示租赁物属于建筑物的附属物，在原告控制范围内，不存在返还租赁物的事由。故主张被告拆除广告，放弃对返还租赁物的主张，本院亦予以支持。关于租赁费的主张，原告主张至起诉时止共计160万元，合理有据，本院亦予以支持。关于逾期付款违约金，根据补充协议约定，至2018年9月止，被告应付租金共计140万元，原告主张以140万元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率标准支付逾期付款违约金。因本案系租赁合同纠纷，且双方未对逾期付款违约金作出明确约定，但是原告因被告逾期付款确实造成了经济损失，故原告对逾期付款违约金的诉请本院予以支持。被告泓瑞广告公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、解除贵州省体育事业服务管理中心与贵州泓瑞广告有限责任公司签订的《体育场及周边户外广告位租赁合同》，贵州泓瑞广告有限责任公司于判决生效后十日内拆除租赁物上的广告； 二、贵州泓瑞广告有限责任公司于判决生效后十日内支付贵州省体育事业服务管理中心租赁费160万元及逾期付款违约金，逾期付款违约金以140万元为基数，按中国人民银行同类同期人民币贷款基准利率标准，从2018年9月1日起计算至全部款项付清之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费9600元，由贵州泓瑞广告有限责任公司负担（该费用原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审 判 长  李文玲 人民陪审员  袁进勇 人民陪审员  陈 容 二〇一九年八月十六日 书 记 员  董 利