黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0691民初2328号原告：大庆沿湖城物业管理有限责任公司，住所地黑龙江省大庆高新区秀水路1号沿湖城十号商服楼401室。法定代表人：谭明义，该公司董事长。委托诉讼代理人：李丹，黑龙江铁人律师事务所律师。被告：邹存雨，男，1974年4月8日出生，汉族，住黑龙江省大庆市萨尔图区。被告：王海慧，女，1976年5月12日出生，汉族，住黑龙江省大庆市萨尔图区。原告大庆沿湖城物业管理有限责任公司（以下简称沿湖城物业）与被告邹存雨、王海慧物业服务合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案受理后，依法适用简易程序于2019年8月8日公开开庭进行了审理。原告沿湖城物业委托诉讼代理人李丹到庭参加诉讼，被告邹存雨、王海慧经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。沿湖城物业向本院提出诉讼请求：1.判令邹存雨、王海慧给付2009年至2018年期间的物业费35457.29元，违约金9446元（按年利率6%的标准自逾期之日起计算至2019年3月30日）；2.邹存雨、王海慧承担本案诉讼费。事实和理由：沿湖城物业系大庆市沿湖城小区的物业服务企业，一直为该小区提供物业服务。邹存雨、王海慧系该小区瀚林湾4-1-401室房产所有权人。沿湖城物业提供了物业服务，邹存雨、王海慧却未按时足额支付相应物业费用。经沿湖城物业多次催收，邹存雨、王海慧仍未交纳物业费，故沿湖城物业诉至法院。邹存雨、王海慧未到庭参加诉讼，未答辩，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。沿湖城物业为证明其主张，向法院提交证据如下：1.档案查档证明1份、收费票据3份、业主接收清单1份（均系出示原件，提交复印件），欲证明涉案房屋所有权人系邹存雨、王海慧，2008年接房入住，房屋建筑面积为201.94m2；本院认为，该证据系与原件核对无异的复印件，对其真实性予以确认。2.前期物业服务委托合同1份、物业服务委托合同3份（均系出示原件，提交复印件），欲证明邹存雨、王海慧所在小区原由大庆恒基物业管理有限责任公司（以下简称恒基物业）提供物业服务并签订了前期物业服务合同，约定业主应当按期足额交纳物业费用，逾期交纳的应当按日万分之四承担滞纳金；后该小区物业服务由沿湖城物业承接，沿湖城物业与该小区业委会签订物业服务委托合同，对该小区物业服务项目以及具体收费标准进行了约定，并约定业主应当在当年度12月31日前交纳物业费，逾期交纳的以欠费数额的千分之二按日承担滞纳金；本院认为，该证据系与原件核对无异的复印件，对其真实性予以确认。3.收费许可证（复印件）2份，欲证明经相关行政部门审核许可后，沿湖城物业提供物业服务有权收取物业服务费用，以及沿湖城物业收费的具体明细；本院认为，上述证据可与其他证据相佐证，对该证据的真实性予以确认。4.说明、通知书（均系出示原件，提交复印件）各1份，欲证明恒基物业公司将其提供物业服务期间的业主欠费全部转让给沿湖城物业，沿湖城物业有权收取业主欠费，恒基物业将该事项以通知书形式告知业主；本院认为，上述证据系与原件核对无异的复印件，对其真实性予以确认。5.业委会证明（出示原件，提交复印件）8份，欲证明沿湖城物业一直为邹存雨、王海慧所在小区提供物业服务，且提供的物业服务符合合同约定以及相关标准，服务是合格的；本院认为，上述证据系与原件核对无异的复印件，对其真实性予以确认。6.物业费收缴通知单（原件）8份，欲证明沿湖城物业一直通过各种方式向邹存雨、王海慧催要物业费，并多次向邹存雨、王海慧送达收缴通知单；本院认为，上述证据系原件，对其真实性予以确认。邹存雨、王海慧未出庭应诉，未向本院提供证据，对沿湖城物业所举上述证据亦未进行质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：恒基物业、沿湖城物业系大庆市沿湖城小区的物业服务企业；2008年3月20日，邹存雨、王海慧签署靓湖国际花园入伙资料接收清单；邹存雨、王海慧于2008年8月30日向恒基物业公司交纳2008年9月1日至2009年8月30日期间的物业费用。2014年3月24日，邹存雨、王海慧为沿湖城小区瀚林湾4-1-401室房屋办理了产权登记，成为房屋所有权人，房屋建筑面积201.94m2。2006年11月14日，恒基物业与大庆恒基房地产开发有限公司签订前期物业管理服务委托合同，约定委托管理期限自2006年10月30日起至2009年12月31日终止；服务内容包括房屋建筑共用部位及共用设施、设备的维修、养护和管理等；物业服务费每月每平方米2.17元；逾期不缴纳物业管理费的，从逾期之日起按每天欠交管理费的万分之四交纳滞纳金。2010年1月1日，沿湖城物业与大庆市沿湖城小区业主委员会签订物业服务委托合同，约定委托管理期限自2010年1月1日起至2012年9月26日终止；服务内容包括房屋建筑共用部位及共用设施、设备的维修、养护和管理等；物业服务费每月每平方米1.583元；业主应于12月31日前缴纳当年的物业管理服务费，逾期不缴纳物业管理费的，从逾期之日起按每天欠交管理费的千分之二交纳滞纳金。2013年1月1日，沿湖城物业与大庆市沿湖城小区业主委员会签订物业服务委托合同，约定委托管理期限自2013年1月1日起至2015年12月31日终止；物业服务费每月每平方米1.561元；其他内容与2010年1月1日签订的合同一致。2016年1月1日，沿湖城物业与大庆市沿湖城小区业主委员会签订物业服务委托合同，约定委托管理期限自2016年1月1日起至2018年12月31日止；物业服务费每月每平方米1.581元；其他内容与2010年1月1日签订的合同一致。上述合同签订后，恒基物业按合同约定为该小区提供了物业服务，2010年4月27日，恒基物业向该小区业主发布通知书，明确将对小区业主2007年至2010年物业费债权转让给沿湖城物业；沿湖城物业按合同约定为该小区提供了物业服务。小区业主委员会及所在社区居民委员会出具证明，对沿湖城物业2010年至2018年期间提供的物业服务予以认可。邹存雨、王海慧拖欠沿湖城物业物业服务费具体为：2009年为1252.70元（按每年每平方米26.04元收取）、2010年至2012年每年均为3836.05元（按每年每平方米18.996元收取），2013年至2018年每年均为3782.74元。故沿湖城物业诉至法院，要求邹存雨、王海慧给付物业服务费35457.29元，并按年利率6%计算给付逾期之日即次年度1月1日起至2019年3月30日止的违约金9446元。本院认为，大庆恒基房地产开发有限公司与恒基物业签订的前期物业服务合同及大庆市沿湖城小区业主委员会与沿湖城物业签订的物业服务委托合同，双方意思表示真实，且不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，对小区全体业主具有拘束力，各方均应按合同约定履行各自义务。邹存雨、王海慧系沿湖城小区业主，其为房屋所有权人的瀚林湾4-1-401室房屋属于恒基物业和沿湖城物业的物业服务范围，对于恒基物业提供物业服务，因其将物业费债权转让给沿湖城物业，该债权转让通知债务人即发生效力，故沿湖城物业有权向邹存雨、王海慧收取2009年度的物业费，该物业费虽未约定给付期限，沿湖城物业可随时向邹存雨、王海慧主张；沿湖城物业已按约定提供了2010年起至2018年的物业服务，邹存雨、王海慧应当按约定标准和期限交纳物业服务费。因合同明确约定了逾期交纳物业服务费应承担的违约责任，现邹存雨、王海慧未按约定交纳物业服务费，已构成违约，沿湖城物业请求邹存雨、王海慧给付物业服务费35457.29元的诉讼请求，未超过法律规定和合同约定，应予支持；对于沿湖城物业请求邹存雨、王海慧给付违约金9446元的诉讼请求，本院支持邹存雨、王海慧向沿湖城物业支付2010年起至2018年物业费逾期交纳的违约金8750.96元，超出部分，因2009年度的物业费未约定给付期限，沿湖城物业并无证据证明向邹存雨、王海慧送达了催缴通知书，主张该部分违约金证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第八十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告邹存雨、王海慧于本判决书生效之日起十日内给付原告大庆沿湖城物业管理有限责任公司物业服务费35457.29元、违约金8750.96元，合计44208.25元；二、驳回原告大庆沿湖城物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。案件受理费461元（已减半收取），被告邹存雨、王海慧负担453元，原告大庆沿湖城物业管理有限责任公司负担8元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行，提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。（本案所涉货币种类均为人民币）审判员  孟范亮二〇一九年八月八日书记员  侯海涛附法律条文:《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。