江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0102民初4548号 原告：江西湾里农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省南昌市湾里区磨盘山北路18号，统一社会信用代码：91360100705618943M。 法定代表人：闵艳群，该公司董事长。 委托代理人：熊劲松、汪晓燕，江西人民律师事务所律师。 被告：南昌杭辉实业有限公司，住所地：江西省南昌市西湖区赣抚路599号丰源金润广场P2-019（第2层），统一社会信用代码：91360103578753156M。 法定代表人：印杭辉。 被告：印杭辉，男，1981年8月18日生，汉族，住浙江省宁波市奉化区。 被告：鄢莉，女，1981年1月21日生，汉族，住江西省南昌市南昌县。 原告江西湾里农村商业银行股份有限公司诉被告南昌杭辉实业有限公司、印杭辉、鄢莉金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告的委托代理人熊劲松、汪晓燕到庭参加诉讼，被告南昌杭辉实业有限公司、印杭辉、鄢莉经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称,因被告拖欠借款未按时归还,请求判令：1、被告南昌杭辉实业有限公司立即偿还原告贷款本金900万元及利息（含罚息、逾期利息、罚息、复利，截止2019年4月13日170191.09元，自2019年4月14日起至还清款项之日止的利息、逾期利息、罚息、复利，以借款本金为基数，按合同约定计算）；2、原告对被告印杭辉、鄢莉名下位于南昌市西湖区赣抚路599号丰源金润广场H2-001、002、003、005、006、007、008、008附1、009、010、011、012、015、016、017、018、019、020、021、022、023、025、026和位于西湖区赣抚路599号丰源金润广场的I2-001、001附1、002、003、005、006、007、008、009、010、011、012、015、016、017、018、019、020、020附1、021、022、023、025、026、027、028、029、030、031、032、033、033附1、035的房产处置后的款项享有优先受偿权；3、被告印杭辉、鄢莉对被告南昌杭辉实业有限公司的上述债务承担连带清偿责任；4、被告承担诉讼费、财产保全申请费。 三被告均未提交书面答辩状，亦未到庭应诉。 经审理查明: 贷款人：江西湾里农村商业银行股份有限公司。 借款人：南昌杭辉实业有限公司。 保证人：印杭辉、鄢莉（夫妻）。 借款合同签订及履行情况：2016年4月18日，原告与被告南昌杭辉实业有限公司签订了《流动资金借款合同》，合同约定原告向被告发放贷款900万元整；贷款期限36个月，从2016年4月18日到2019年4月14日止；贷款月利率5.8‰；借款人需在借款期限届满日归还本合同项下全部借款；贷款逾期后，利率为原利率基础上加收50﹪； 抵押担保情况：2016年4月18日，原告与被告印杭辉、鄢莉签订了此笔借款的《最高额抵押合同》，约定抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及乙方为实现债权的所有费用；2016年4月22日，双方就位于南昌市西湖区赣抚路599号丰源金润广场H2-001、002、003、005、006、007、008、008附1、009、010、011、012、015、016、017、018、019、020、021、022、023、025、026和位于西湖区赣抚路599号丰源金润广场的I2-001、001附1、002、003、005、006、007、008、009、010、011、012、015、016、017、018、019、020、020附1、021、022、023、025、026、027、028、029、030、031、032、033、033附1、035的房产办理了抵押登记手续。 保证担保情况：2016年4月18日，原告与被告印杭辉、鄢莉签订了《最高额保证合同》，由被告印杭辉、鄢莉为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围：包括所有主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。保证期间约定为借款到期之日次日起两年。 合同签订后，原告依约向被告南昌杭辉实业有限公司发放贷款900万元。 欠款情况：截至2019年7月22日，欠本金900万元，欠利息430321.09元。 本院认为，原告与上述被告分别签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均属于真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，各方当事人应该严格履行合同约定的义务。原告作为贷款方已经履行了放款义务，但是贷款到期后，被告南昌杭辉实业有限公司未按时履行还本付息义务，构成根本违约。故原告要求被告偿还贷款本金、利息（含罚息、复利），理由正当，本院予以支持。被告印杭辉将其名下位于南昌市西湖区赣抚路599号丰源金润广场H2-001、002、003、005、006、007、008、008附1、009、010、011、012、015、016、017、018、019、020、021、022、023、025、026和位于西湖区赣抚路599号丰源金润广场的I2-001、001附1、002、003、005、006、007、008、009、010、011、012、015、016、017、018、019、020、020附1、021、022、023、025、026、027、028、029、030、031、032、033、033附1、035的房产为被告南昌杭辉实业有限公司的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故本院对原告要求对被告印杭辉的上述56套抵押房产进行依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。被告印杭辉、鄢莉签订了《最高额保证合同》，现被告南昌杭辉实业有限公司未依约归还借款，原告江西湾里农村商业银行股份有限公司要求被告印杭辉、鄢莉在保证责任范围内承担连带清偿责任，本院予以支持。三被告经本院依法定程序传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩权。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告南昌杭辉实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江西湾里农村商业银行股份有限公司本金900万元及利息（截止2019年7月22日利息为430321.09元，自2019年7月23日起至实际清偿日止的利息，以借款本金为基数，按合同约定计算）； 二、若被告南昌杭辉实业有限公司未归还上述借款本息，原告江西湾里农村商业银行股份有限公司对被告印杭辉名下位于南昌市西湖区赣抚路599号丰源金润广场H2-001、002、003、005、006、007、008、008附1、009、010、011、012、015、016、017、018、019、020、021、022、023、025、026和位于南昌市西湖区赣抚路599号丰源金润广场的I2-001、001附1、002、003、005、006、007、008、009、010、011、012、015、016、017、018、019、020、020附1、021、022、023、025、026室、027、028、029、030、031、032、033、033附1、035的房产（共56套）进行拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、被告印杭辉、鄢莉对被告南昌杭辉实业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费75990元、保全费5000元，共计80990元，由被告南昌杭辉实业有限公司承担，被告印杭辉、鄢莉对此承担连带清偿责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南昌市中级人民法院。 审 判 长  周 俊 人民陪审员  何志勇 人民陪审员  李 萍 二〇一九年八月二十三日 书 记 员  万冰妮