广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初17312号原告：梁孙杰，男，1971年8月26日出生，汉族，住福建省南安市，委托诉讼代理人：欧社城，广东盛泽知博律师事务所律师。被告：苏朝阳，男，1970年4月7日出生，澳门特别行政区居民，原告梁孙杰诉被告苏朝阳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月17日立案后，依法适用普通程序于2019年5月6日公开开庭进行了审理。原告梁孙杰及其委托诉讼代理人欧社城到庭参加了诉讼，被告苏朝阳经公告传唤送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁孙杰向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告立即向原告返还购房款900000元；2.判令被告立即向原告赔偿过户税损失27000元；3.判令被告立即向原告赔偿过户测量费360元；4.判令被告立即向原告赔偿资金利息损失（以927360元为本金按年利率6%，自2016年8月17日起，计算至还清所有本息之日止，暂计算至起诉之日为106400元）；5.判令本案所有诉讼费、诉保费由被告承担。诉讼过程中，原告以未诉讼保全为由，撤回要求被告承担诉保费的请求，并明确其主张利息损失的计算方法为：以927360元（购房款900000元、契税27000元、测量费360元）为本金，从2016年8月19日起，按年利率6%计算至清偿之日止。事实与理由：2016年8月19日，原告与被告协商一致将被告名下位于中山市三乡镇景观大道雅秀街2号雅居乐新城十期2区1幢1704房的房产以90万元的价格转让给原告。双方当天到国土、国税部门办理过户手续，除交付90万元购房款外，原告还为过户支出税费27000元及测量费360元。2016年9月4日，国土局工作人员通知原告该房产已被法院查封，无法过户。原告曾多次要求被告退还相关购房款，但被告一拖再拖，现该房屋已被被告的其他债权人申请查封并进入强制执行程序。原告认为，本案诉争的房屋已无法交易过户，原告有权要求被告返还所有购房款及赔偿为过户而支出的税费、测量费、资金利息损失等。原告为维护自身的合法权益，依法向法院提起诉讼，恳请法院判如所请。原告梁孙杰为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据：1.委托书；2.声明书；3.收据及发票；4.税收缴款书；5.测量费收据；6.中山市国土资源局镇区二手房业务收件回执；7.被告身份证；8.（2016）粤2071民初17567、17568号民事判决书；9.《房地产买卖合同》；10.中国建设银行个人活期账户交易明细；11.证人证言。被告苏朝阳经本院合法传唤未参加诉讼，亦未向本院提交答辩状或相关证据。本院经审理认定事实如下：被告苏朝阳名下中山市三乡镇景观大道雅秀街2号雅居乐新城10期2区1幢1704房于2012年8月29日在中山市国土资源局登记备案，房屋建筑面积177.3平方米，土地证号为国（2012）易3104332号，房产证号为02××90号，该房产因涉及其他诉讼已被查封。原告梁孙杰提交的（2016）粤2071民初17567、17568号民事判决书显示，苏朝阳与案外人广东德苑环境建设有限公司存在民间借贷纠纷，裁判苏朝阳承担相应的还款责任。原告梁孙杰（乙方）与被告苏朝阳（甲方）签订《房地产买卖合同》一份，合同约定：甲方拟将位于中山市三乡镇景观大道雅秀街2号雅居乐新城十期2区1幢1704房的房地产转让给乙方，房屋建筑面积为177.3平方米，房地产于2012年8月29日向中山市人民政府申请产权登记，房产证号为中府字第××号，土地证号为中府（2012）第易3104332号；甲乙双方议定该房地产交易总金额为900000元，双方约定一次性支付楼款；甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿；合同还约定有其他事项。经查，该《房地产买卖合同》未载有签订日期。原告向本院提交《收据》两份，其中中山市三乡测绘工程有限公司开具的收据载明：“今收到梁孙杰交来房地产测绘费360元”；苏朝阳开具的收据载明：“兹有苏朝阳已收梁孙杰交来的购房款（三乡镇雅居乐璟峰B1-1705）现金人民币：玖拾万元整，特此证明。”被告苏朝阳在收据落款处收款人栏签名并按捺指模予以确认。经查，苏朝阳开具的收据未载有日期。2016年8月16日，被告苏朝阳向原告梁孙杰出具《委托书》一份，委托书载有：苏朝阳购置位于三乡镇雅居乐璟峰B1-1705商品房因购置税票不慎遗失，现委托梁孙杰代其办理补购置税票的相关手续。被告苏朝阳在委托书落款处委托人栏签名并按捺指模予以确认。2016年8月17日，被告苏朝阳出具《声明书》一份，声明书载有：苏朝阳现转让座落于中山市三乡镇景观大道雅秀街2号雅居乐新城十期2区1幢1704房房地产，房产证编号为00381758，土地使用证编号为023143090；苏朝阳无法提供房地产原值的合法有效凭证，申请在本次转让中按转让收入全额计算缴纳增值税、按核定征收方式计算缴纳个人所得税和土地增值税（根据国家政策规定免税的除外）。被告苏朝阳在该声明书落款处申请人栏签名并按捺指模予以确认。2016年8月17日，中山市地方税务局三乡税务分局向原告梁孙杰开具《广东增值税普通发票》（编号：No.09126908）一份，发票金额为900000元。同日，原告梁孙杰向中山市地方税务局三乡税务分局缴纳契税27000元。原告提交的《中山市国土资源局镇区二手房业务收件回执》载有：苏朝阳向中山市国土资源局三乡分局提交相关办理房地产过户资料，由苏朝阳（转让方）将其名下位于中山市三乡镇景观大道雅秀街2号雅居乐新城十期2区1幢1704房转让给梁孙杰（受让方），合同金额为900000元；备注：契税金额最终由地税部门审核为准；收件日期为2016年8月19日16时25分04秒，收件人为郑翠玉。原告主张，其已按合同约定向被告交付购房款900000元，亦向税务部门缴纳涉案房产的契税27000元，办理过户相应手续的资料亦已提交，但涉案房产因被法院查封而无法过户至原告名下，致使《房地产买卖合同》已无法履行，原告据此诉至本院，请求判令被告向原告返还购房款、赔偿过户契税、测量费、资金利息损失。另查明：诉讼过程中，原告梁孙杰申请证人梁某出庭为其作证，梁某陈述称，其与原、被告均为老乡、老朋友，均已认识了二十多年，被告苏朝阳在中山市小榄镇和中山市火炬开发区承包了许多工程，后因苏朝阳拖欠工人工资、资金周转困难，故欲出售涉案房产，价格大概一百来万，原告看中了涉案房产，因双方认识，都是老乡，故被告决定将涉案房产以900000元的价格售予原告；涉案房产于2016年8月19日早上由原、被告两人直接前往国土部门过户，但如何交易、如何过户、具体交易细节梁某均不清楚；涉案房产过户后即2016年8月19日下午梁某、梁孙杰、苏朝阳在中山市灿鑫投资咨询有限公司喝茶，因梁孙杰是中山市灿鑫投资咨询有限公司的股东，在公司有固定的收入，梁某名下也有两家公司，资金随时都有几十万元，当时公司保险柜有90多万元，还有一些零散的现金，大概在当天下午3时左右，梁某亲眼看到梁孙杰当场打开公司保险柜，并从保险柜拿出900000元交予苏朝阳，一叠10万元，苏朝阳点了个大数，拿出一叠出来粗点了一下，数了九叠一共90万元，其中有差不多500000元是梁某的个人资金，是梁某出借给梁孙杰用于支付购房款，梁孙杰已经将500000元还给了梁某；付款后苏朝阳有向梁孙杰开具收据，但收据的内容情况梁某不清楚；原、被告双方于2016年8月18日早上签订房屋买卖合同，但梁某不在场，故内容情况不清楚；因苏朝阳的涉案房产还有银行按揭款未付清，故原告向梁某借了几万元，梁某遂让女儿转账借款给苏朝阳用于偿还贷款。又查明：诉讼过程中，原告梁孙杰本人向本院陈述称：被告承包了原告很多老乡的厂房，原、被告双方也认识，后被告厂房的工人向其索要工资，并在劳动部门投诉，被告急需资金周转，故转让涉案房地产给原告，双方于2016年8月初签订《房地产买卖合同》，具体签订日期梁孙杰记不清楚，之后双方前往国土部门办理过户手续，向税务部门缴纳房地产过户契税，并拍照签字；办理过户手续后，原告才向被告支付现金900000元，其中400000元是原告本人的，其余500000元是证人梁某的，在2016年8月份，在付款当天被告向原告出具借据，因被告苏朝阳着急要拿现金，故未签写日期，且因时间久远原告已记不清楚借据出具的具体日期；原、被告签订房屋买卖合同时在涉案房产被查封之前，办完相关手续并拍照、签字的18天后，原告被房管局告知涉案房产因查封无法过户。原告梁孙杰自称其是做生意的，与证人梁某同是公司股东，年收入一两百万左右。再查明：诉讼过程中，原告提交中国建设银行个人活期账户交易明细一份，拟证明2016年5月16日，证人梁某以银行转账方式向被告苏朝阳的女儿苏婷婷转账75000元，原告主张其委托朋友即证人梁某向苏婷婷转账上述款项，用于支付银行按揭贷款。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。被告苏朝阳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、质证及抗辩的权利，应自行承担相应的法律后果。原告梁孙杰主张与被告苏朝阳存在房屋买卖合同关系，并提交委托书、声明书、收据及发票、税收缴款书、测量费收据、中山市国土资源局镇区二手房业务收件回执、《房地产买卖合同》、中国建设银行个人活期账户交易明细、证人证言等证据予以证实。经查，原告梁孙杰陈述其现金支付被告苏朝阳房款900000元。如此大额资金不采用银行转账而用现金交付，虽与常理不符，但根据证人证言及原告梁孙杰自称的经济状况，结合被告苏朝阳出具的收据，并不能排除原告梁孙杰现金交付房款的可能性。并且，原告梁孙杰提交的上述证据已证实原、被告双方存在房屋买卖合同关系。因此，原、被告双方均应按合同约定履行各自的合同义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，被告苏朝阳因其与案外人存在经济纠纷，致使涉案房地产被查封而无法过户至原告名下，涉案《房地产买卖合同》已无法继续履行，故原告有权解除涉案房屋买卖合同，被告应向原告返还购房款900000元、契税27000元、测量费360元及利息。关于利息问题，原告要求以上述款项为基数，按年利率6%，自2016年8月17日起计算至清偿之日止的诉请，于法不悖，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：被告苏朝阳应于本判决生效之日起七日内向原告梁孙杰返还款项927360元（购房款900000元、过户契税损失27000元、过户测量费损失360元）及利息（利息计算方式：以927360元为基数，按年利率6%，自2016年8月17日起计算至实际清偿之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14104元（原告已预付），由被告苏朝阳负担（该款被告应于本判决生效之日起七日内径付原告）。如不服本判决，原告梁孙杰可在本判决书送达之日起十五日内，被告苏朝阳可在本判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  梁华乔人民陪审员  郑美琪人民陪审员  张嘉慧二〇一九年八月三十日书 记 员  李可任冯莹