陕西省泾阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0423民初1586号原告:齐某某，男，汉族。委托代理人：杨某某，咸阳市148法律服务所法律工作者。委托代理人：王某某，咸阳市秦都区人民法律服务所法律工作者。被告:王某1，男，汉族。被告：耿某某，女，汉族。被告：王某2，女，汉族。被告：王某3，女，汉族。四被告共同委托代理人：惠某某，陕西省泾阳县泾干法律服务所法律工作者。原告齐某某诉被告王某1、耿某某、王某2、王某3分家析产纠纷一案，本院于2019年4月15日受理后，立案确定案由为不当得利纠纷，经审理该纠纷应属分家析产纠纷，变更案由为分家析产纠纷。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人、被告王某1、耿某某及四被告共同委托代理人惠某某均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即将原告应得的土地收益以及拆迁份额给付原告。要求取得崇文佳苑3区5号楼11层05号房屋所有权，被告向原告补偿现金5万元。2、本案诉讼费用以及其他费用均由被告承担。原告提出的事实与理由：原告与被告王某2于2012年经人介绍相识，同年领取结婚证，2017年10月7日生育一子。结婚后，原告将户口迁入四被告的户内，并跟随被告王某2在泾阳县XX镇XX村生活。2016年，庞家村拆迁，被告作为户某某，收取了全部拆迁款，并就具体拆迁情况对原告隐瞒至今。后原告与王某2的儿子去世，2018年8月，被告王某2起诉离婚，泾阳县人民法院对被告王某2与原告齐某某进行调解离婚，对双方的拆迁土地份额及拆迁收益分割问题，被告王某2称还没有拆迁，也没有领取拆迁收益，故法院只对原告与王某2的离婚进行调解，告知原告在拆迁协议签订后另行诉讼。现原告经向陕西省西咸新区XX城管委会询问得知，被告王某1早已代表原告在内的王某1家人以及原告儿子签订了拆迁协议，并私吞了原告份额。原告认为，自己户口系合法迁转至被告王某1所在的XX镇XX村XX组，拥有XX镇XX村XX组集体经济组织成员身份。被告拒不给付原告应得的土地拆迁收益和份额，侵犯了原告的合法权益。原告诉至法院。四被告辩称：原告从结婚至今在被告村组无承包地，原告不是失地农民，不应当在征地补偿款分配范围内。被告所拆迁房屋是在原告结婚之前已经存在的，是王某1和耿某某的夫妻共同财产，没有原告的份额，原告结婚时间是2012年，2011年后院加盖彩钢瓦，与原告无关。原告结婚后常年在外打工，对家庭无贡献，原告孩子出事找不到他，孩子看病也没有给钱，2018年原告与王某2离婚，给王某2看病、孩子安葬，都是被告家人出资。原告只能就2018年现存的财产进行分割，财产范围和数额原告没有说清楚。按照拆迁情况说明，是对原有房屋进行补偿，原告与原有房屋没有关系，不享有份额。王某1三套安置房是王某1买的，购买行为发生在离婚之后，原告不具有分配权利资格，请求法院驳回原告诉请。当事人围绕诉讼主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据的交换与质证（证据名称、证明目的及质证意见详见附1）。本院对证据认定如下：原告提交的调解书、调解笔录以及申请法院调取的XX城棚户区改造办公室出具的情况说明、永乐镇人民政府存档的XX村XX组征地补偿款分配表。上述证据客观真实、来源合法、与本案有关联，本院予以采信。对被告提交的证据两份村委会证明及证人王某4出庭证言，与双方在庭审中陈述相互印证，故对该两组证明真实性予以采信。被告申请证人邓某某出庭，但该证人中途退庭未作陈述，本院不做分析认定。被告提交的装修协议、户证明客观真实，来源合法，与本案有关联，本院予以认定。被告提交的医疗费票据、费用清单。对2017年10月7日王某5泾阳县医院门诊收费清单、2017年9月12日-9月16日王某2泾阳县医院收费票据，2017年6月24日-2017年7月7日王某1泾阳县医院收费票据予以认定，其他票据及清单发生在征地补偿款分配及房屋拆迁补偿前，与本案涉及的争议标的无关，本院不予认定。王某5住院收费票据，被告未提交原件，原告提出异议，对该票据本院不予认定以上证据在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王某1、耿某某系夫妻关系，被告王某2、王某3系其女儿，四人在一起共同生活。2009年王某1、耿某某夫妻在位于陕西省西咸新区XX城XX镇XX村XX组XX号宅基地上建有住房。该房屋分两部分，前院三间平房，后院三间平房。后又在该宅基地后院建彩钢瓦房。原告与被告王某2于2012年12月11日登记结婚，2013年4月1日原告将户口转入被告王某1为户某某的所在户中。2013年9月4日原告与被告王某2生育一子，取名王某5，王某5已于2017年10月夭折，2018年4月2日王某5因死亡注销户籍登记。2012年、2015年XX村XX组土地被征用，村组按人分配征地款。2012年向被告王某1户内4人（王某1、耿某某、王某2、王某3）每人分配征地补偿款19420元。2015年向被告王某1户内6人[王某1、耿某某、王某2、王某3、齐某某、王某5（已故）]每人分配征地补偿款25289元。因国家建设，2016年涉案的XX村XX组XX号宅基地被征迁。依照《XX城规划区内农村集体建设用地上的房屋及附属物拆迁补偿安置办法》（以下简称安置办法）文件精神对拆迁户进行拆迁安置。被告王某1以户某某名义签订拆迁安置补偿协议，取得房屋及其附属物综合补偿款524800元，并以户为单位对王某1户内6人[包括王某1、耿某某、王某2、王某3、齐某某、王某5（已故）]进行安置，协议安置住房面积为275.51平方米（共3套，安置房面积以实际测量报告为准），分别为：XX镇XX楼（“崇文佳苑”）A5-1101室（建筑面积91.61㎡），A5-1102室（建筑面积91.95㎡），A5-1105室（建筑面积91.95㎡）。被告王某2于2018年4月17日提起离婚诉讼，经泾阳县人民法院调解，原告与被告王某2就离婚达成调解协议，本院于2018年8月2日出具（2018）陕0423民初1142号民事调解书，调解离婚。另：2017年王某5、王某2、王某1就医花费10481.54元。本院认为，本案争议焦点为：原告主张取的房屋是否属于家庭共同财产？原告主张房屋及5万元补偿是否存在事实和法律依据？家庭共有财产是指家庭成员在家庭共同生活关系存续期间共同创造和所得的各类财产的总和。原告与四被告原系同一家庭成员，原告与被告王某2婚姻关系已经解除，原告主张分割家庭共同财产，取得个人应得份额，具有合理理由，应予支持，其份额应结合家庭贡献以及共同财产现状等因素确定。涉案拆迁房屋由两部分构成，第一部分是原告婚前王某2及其家人所建的前后院各三间平房，第二部分是后院空地上搭建的彩钢瓦房。第一部分房屋系原告婚前所建，原告对此不享有份额，第一部分房屋的拆迁补偿款应属四被告共有。原告主张彩钢瓦系其婚后所建，但并未提交证据证明彩钢瓦房屋建造时间，应由原告承担举证不能的法律后果。根据《安置办法》的第三十条、第三十一条的规定，以王某1为户某某的安置住房275.51㎡按照安置方案取得房屋的成本为167216元（按照《安置办法》，每人安置40㎡房屋，该房屋评估价在460元以上，上靠户型超出应安置住房面积的，每人可按照每平方米1600元的价格购买不超过15平方米的房屋。275.51㎡购房成本为460x40x6+35.51x1600=167216元）。按照《安置办法》第三十条规定“安置的居住用房屋，被拆迁人须用相同面积的被拆迁房屋置换”以及“用于置换居住用安置房屋的被拆迁房屋，其评估价值须达到460元/平方米”。王某1为户某某的拆迁户以户内6人取得拆迁安置房275.51㎡，其中包括原告及其子王某5（已故）的按人头享有的拆迁面积的安置。原告齐某某、王某5均有资格每人以460元/㎡取得40平方米，另每人以1600元/平方米的价格购买最多15㎡的安置房，拆迁协议中对本案王某1为户某某的家庭户安置总面积为275.51㎡，安置人口为6人，原告可取的约45.92㎡安置住房，王某5去世后，未留有遗嘱，原告及被告王某2作为其父母有权按法定继承取得王某5遗产权利份额，原告可取得王某5财产份额的50%，即22.96㎡的安置房。原告可取得安置住房总面积为68.88平方米，其中60㎡系按照每平方460元取得，8.88㎡系按照每平方1600元取得.原告对房屋所占份额的实际取得成本为41808元。原告主张取的位于崇文佳苑三区5楼11层05号房（面积91.95㎡），原告应得的68.88平方米安置房超过该房屋面积50%。因该房屋系单元楼房，本着有利生活的原则，本院确认该房屋由齐某某使用，但原告齐某某应向被告王某1、耿某某、王某2、王某3支付取得该68.88平方米房屋的成本41808元；对该房屋剩余对于多出的23.07㎡，原告与四被告属于家庭成员对家庭财产份额的分割，不涉及盈利，该房屋系安置住房，不符合上市交易的条件，根据《安置办法》第三十条的规定,该房屋的建安成本为2000元/㎡，故原告应该按照该成本价向被告补偿，即原告再向四被告补偿23.07㎡的成本价46140元。购房成本及多出面积的补偿，两项合计：87948元。该房屋未取得房屋所有权证，对其所有权在本案中不宜处理，故只对该房屋的使用权进行分割。待该房屋取得所有权登记后，如仍有争议，可另案主张权利。原告主张被告支付其征地补偿款，原告在村组取得征地补偿款时间为2015年，XX组XX户为单位向村民发放，由户某某王某1领取户内人口征地补偿款，该款项发放期间，原告与被告王某2系夫妻关系，与被告王某2及其家人共同生活，王某1作为家庭成员掌握并管理该部分征地补偿款，是家庭内部对共同财产的自由支配，并不违反法律规定。被告抗辩该征地补偿款已经用于日常生活及医疗消费。领取征地款后，时隔三年原告与被告王某2离婚，期间王某5、王某2、王某1存在住院治疗的事实，该征地补偿款用于生活及医疗消费符合常理，且原告未提交证据证明该征地补偿款目前还由被告持有，故对原告主张征地补偿款的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，原告主张取的土地收益以及拆迁份额，要求取得崇文佳苑3区5号楼11层05号房屋所有权，被告向原告补偿现金5万元的诉讼请求，本院部分予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条、第九十九条、第一百条、第一百零三条，《中华人民共和国民法通则》第七十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、XX镇XX楼（“崇文佳苑”）3区A5号楼1105号安置房归原告齐某某使用，被告王某1在本判决生效后十日内向原告齐某某交付该房屋。二、原告齐某某在本判决生效后十日内向被告王某1、耿某某、王某2、王某3支付XX镇XX楼（“崇文佳苑”）3区A5号楼1105号安置房补偿款87948元。三、驳回原告齐某某的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元（原告齐某某已预交），由原告齐某某负担1150元，由被告王某1、耿某某、王某2、王某3负担1150元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审 判 长  张高峰人民陪审员  王菊叶人民陪审员  王 铁二〇一九年八月二十七日书 记 员  董 佩附1、附2见下页附1、当事人提交的证据名称、证明目的及质证意见：原告提交：1、2018年8月1日在永乐法庭的调解笔录及泾阳县人民法院（2018）陕0423民初1142号民事调解书，证明原、被告家庭共有的征地补偿款及拆迁补偿款中有原告的份额，被告未给原告返还。2、申请法院调取的拆迁补偿协议内容，征地补偿款领取情况，证明原告系泾阳县庞家村集体经济组织成员，对王某1户籍所在村组享有土地补偿收益；原告享有户籍所在村组的拆迁安置、及收益权，对王某1名下的拆迁协议中安置补偿享有同等权利。四被告质证意见：对证据1中的两组证据的真实性无异议，证明目的不认可，征地补偿款及拆迁补偿款中没有原告的份额，安置房也没有原告的份额。证据2真实性认可，证明目的不认可。房屋赔偿没原告份额，房屋安置认可原告享有权利，2016年开始安置，原告和王某22018年离婚，原告享有的过渡费等费用已经用于日常生活。原告没有取得村组土地，不享有征地补偿款的权益。安置房并未明确有原告的名字，原告应当自行核实。四被告举证：1、村委会证明两份，5月8日的村委会证明，证明涉案被拆迁房屋是2009年9月建成，在原告婚前加盖，不属于原告的财产。5月17日的证明，证明原告在泾阳县永乐镇庞家村黄家组未取得土地经营权。2、证人王某4出庭证言。3、装修协议书三份，证明拆迁安置房屋登记在王某1名下、房屋位置、面积情况；4、王某5销户证明，证明王某5死亡时间为2017-10-13日，户籍已经注销；5、医疗费票据、费用清单共计11张，证明分的安置补偿款已经用于家庭共同生活。原告质证意见：1、对村委会的两份真实性不认可。证据形式不符合要求，先盖章，后写字，不能证明这两个证明是村委会出具的。5月8日的证明，村里不可能知道盖房的时间及由谁盖的房，该证明不真实，村委会没有资格证明，村委会只有资格证明宅基地权属。5月17日的证明，土地的承包权有承包经营权证，村委会不能证明，故对证明目的不认可。2、对王某4证言真实性全部不认可。证人对后院的房子粉刷应该知道房子面积，且证人未陈述彩钢瓦建房时间，中间再没盖过房的陈述不属实，这部分是原告加盖的。原告认可结婚时前院三间平房、后院三间平房，中间有空地，婚后原告将中间的空地盖了房。后面的彩钢瓦是把围墙内的羊圈、厕所拆了后盖的，是在院墙内盖的。这个彩钢瓦是原告出资，家庭成员共同盖的。3、对装修协议、真实性认可，主张取得05号房屋，诉请中的5万元是扣除房屋折价款的拆迁和征地补偿款原告应得的；4、对户籍注销时间认可，死亡时间需要提交死亡证明；5、医疗费票据及费用清单无住院病案印证，票号为01754714、0000026371是复印件不认可，王某5本身不是生病，原告保留追究的权利。对王某2、王某1、耿某某的住院花费与本案无关，没有住院病案、医疗费票据，不予认可。收费清单无病历和原始票据，不予认可。2、依据法律条文：《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。《中华人民共和国民法通则》第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。