山东省潍坊市潍城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0702民初1027号原告：中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行，驻潍坊市潍城区青年路72号。统一社会信用代码：91370700865423408X。法定代表人:刘志兵，行长。委托诉讼代理人:马卫海，山东国欣律师事务所律师。被告：陈秋伟，女，1981年10月22日生，汉族，住潍坊市潍城区。被告：山东龙楷融资性担保有限公司（曾用名山东龙楷投资担保有限公司），驻潍坊市奎文区健康东街13911号恒联大厦1号楼8-9楼。统一社会信用代码：913707057774302370。法定代表人：徐会云，董事长。委托诉讼代理人：张慧，女，1985年1月24日生，汉族，住潍坊市奎文区。被告：潍坊联运有限责任公司，驻潍坊市潍城区和平路5196号1号楼111。统一社会信用代码：913707027254031226。法定代表人：郑忠甫，董事长。委托诉讼代理人：孙永俊，男，1968年12月18日生，汉族，本单位职工，住潍坊市高新技术开发区。委托诉讼代理人:赵大寨，男，1979年10月10日生，汉族，本单位职工，住潍坊市高新区。原告中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行诉被告陈秋伟、潍坊联运有限责任公司、山东龙楷融资性担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行的委托诉讼代理人马卫海，潍坊联运有限责任公司的委托诉讼代理人孙永俊、赵大寨，山东龙楷融资性担保有限公司的委托诉讼代理人张慧到庭参加诉讼。陈秋伟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行向本院提出诉讼请求：1、判令陈秋伟偿还借款本金82027.94元并支付利息、罚息718.99元（以上利息、罚息计算至2018年12月24日，之后利息罚息按照合同约定计付至债务清偿完毕）；2、判令陈秋伟支付律师费6000元；3、判令潍坊联运有限责任公司、山东龙楷融资性担保有限公司对诉讼请求第一项、第二项所列债务承担连带清偿责任；4、确认原告对潍城区和平路5196号潍坊联运客运总站X号楼XX号房拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；5、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2009年7月2日，原告与陈秋伟、山东龙楷投资担保有限公司（后更名为山东龙楷融资性担保有限公司，简称龙楷公司）、潍坊联运有限责任公司（简称联运公司）签订《个人住房（商业用房借款合同）》，约定：陈秋伟从原告处借款127000元购买位于潍城区和平路5196号潍坊联运客运总站X号楼XX号房；借款期间为2009年7月23日至2029年7月23日；适用浮动利率，在基准利率基础上下浮30%；如逾期偿还本息，则支付罚息，罚息利率为执行利率基础上上浮50%；还款日为发放借款的对应日，每月支付一次，还款方法为等额即构成违约，原告有权宣布借款立即到期；龙楷公司、联运公司对债务承担连带清偿责任，保证范围为借款本金、利息（包括复利）以及原告为实现债权支付的全部费用；原告宣布借款提前到期的，保证期间为原告宣布提前到期后两年止；以潍城区和平路5196号潍坊联运客运总站1号楼1435号房设定抵押，抵押担保范围为借款本金、利息以及实现债权费用。合同签订后，原告于2009年7月30日发放了借款。因陈秋伟未按照约定偿还借款，龙楷公司、联运公司也拒绝履行保证责任，为此原告提起诉讼，望贵院予以支持。潍坊联运有限责任公司辩称，担保属实，没有替被告1还过钱，对银行主张的本金与利息数额需核对，担保方式需核对。山东龙楷融资性担保有限公司辩称，答辩人与原告签订的个人住房贷款合同真实有效，但因为被告陈秋伟以自己名下位于潍城区和平路5196号潍坊联运客运总站XX房产一套为其债务做了抵押，根据担保法第28条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。因此，原告应当先就被告陈秋伟名下的抵押房产实现债权，不足部分答辩人承担担保责任。陈秋伟未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见及证据。中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行围绕诉讼请求提交了下列证据：个人住房借款合同1份、预购商品房抵押权预告登记证明1份、个人贷款支付凭证1份、中国建设银行个人贷款对账单1份、委托代理协议1份、律师费发票1份、银行汇款凭证1份、企业登记信息1份。潍坊联运有限责任公司围绕诉讼请求提交了下列证据：个人住房（商业用户借款最高额保证合同）1份、商品房销售贷款合作协议书1份。陈秋伟、山东龙楷融资性担保有限公司未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。潍坊联运有限责任公司对中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行提交的个人住房借款合同1份、预购商品房抵押权预告登记证明1份、个人贷款支付凭证1份、中国建设银行个人贷款对账单1份、委托代理协议1份、律师费发票1份、银行汇款凭证1份、企业登记信息1份真实性无异议，但认为没有明确连带责任保证由潍坊联运有限责任公司承担，潍坊联运有限责任公司应当承担阶段性最高额保证责任,律师费只发生了600元。山东龙楷融资性担保有限公司对中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行提交的个人住房借款合同1份、预购商品房抵押权预告登记证明1份、个人贷款支付凭证1份、中国建设银行个人贷款对账单1份、委托代理协议1份、律师费发票1份、银行汇款凭证1份、企业登记信息1份真实性均无异议。中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行对潍坊联运有限责任公司提交的个人住房（商业用户借款最高额保证合同）1份、商品房销售贷款合作协议书1份真实性无异议；但认为该贷款最高额保证合同签定日期是2009年3月10日，而原告与被告3签定的借款合同签定日期为2009年7月2日，在借款合同中已经对被告3的保证责任作出了约定，也变更了双方在2009年3月10日对被告3保证责任的约定，应当以成立在后的约定确认被告3的保证责任，在双方所签定的借款合同中被告3已经放弃了作为阶段性保证人所享有的权利。山东龙楷融资性担保有限公司对潍坊联运有限责任公司提交的个人住房（商业用户借款最高额保证合同）1份、商品房销售贷款合作协议书1份真实性无异议。经质证中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行提交的证据真实性本院均予以认可，但中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行实际支付的律师费为600元。对潍坊联运有限责任公司提交的证据真实性本院予以认可，经庭审质证该两份证据与涉案金融借款合同不是同一借款合同，双方也未就成立时间在后的（即借款人陈秋伟的金融借款合同）合同担保条款适用潍坊联运有限责任公司提交的时间签订在前的合同达成合意，故潍坊联运有限责任公司提交的证据与本案无关联性，本院不予采纳。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：一、借款人：陈秋伟。二、借款金额、借款时间及还款时间：借款金额17.7万元，借款期间自2009年10月9日至2029年10月9日。三、约定利息：浮动利率，在基准利率基础上下调30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整1次。逾期罚息利率为约定利率上浮50%，中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行有权按照人民银行规定计收复利。四、款项交付：划入潍坊联运有限责任公司账户。五、借款用途：购房。六、担保情况：陈秋伟以其名下坐落于潍坊市潍城区和平路5196号X号楼XX房产提供抵押担保，并在登记机关办理预购商品房抵押权预告登记,证号为潍房预市属字第XX号。担保范围为本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用等。潍坊联运有限责任公司、山东龙楷融资性担保有限公司为陈秋伟上述借款提供连带责任保证，保证范围为本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用等，担保期限为主合同届满之日起2年。合同担保的债权同时存在债务人提供的物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。七、尚欠本息：截止至2018年12月24日欠本金82027.94元，利息2274.75元未付，及自2018年12月25日起至款项实际清偿日止的逾期利息。八、其他情况：中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行实际支付律师费600元。本院认为，中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行与陈秋伟、潍坊联运有限责任公司、山东龙楷融资性担保有限公司签订的借款合同等系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，均合法有效。陈秋伟发生违约事项未及时足额还款构成违约，中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行要求陈秋伟返还借款本金、利息并就抵押物优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行与潍坊联运有限责任公司、山东龙楷融资性担保有限公司就担保责任的实现的方式进行了约定，该约定符合《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行有权要求潍坊联运有限责任公司、山东龙楷融资性担保有限公司按照合同约定条款承担连带责任保证。山东龙楷融资性担保有限公司的抗辩理由不成立,本院不予支持。潍坊联运有限责任公司、山东龙楷融资性担保有限公司在承担保证责任后，就其实际清偿部分有权向陈秋伟追偿。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、第三十六条、第三十八条、第四十一条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、陈秋伟于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行借款本金82027.94元、律师费600元及利息（截止至2018年12月24日利息为2274.75元，自2018年12月25日以后的利息按合同约定继续计算）；二、若陈秋伟未履行判决主文第一项确定的还款义务，中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行可对陈秋伟抵押的坐落于潍坊市潍城区和平路5196号X号楼XX房产[预告登记号：潍房预市属字第XX号]在办理正式的他项权证书后（现在尚未办理他项权证书）以折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归陈秋伟所有，不足部分由陈秋伟继续清偿；三、潍坊联运有限责任公司、山东龙楷融资性担保有限公司对判决主文第一项确定的还款义务承担连带责任保证，潍坊联运有限责任公司、山东龙楷融资性担保有限公司在承担连带责任保证后有权就其实际清偿部分向陈秋伟追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2019元，财产保全费907元，共计2926元，由陈秋伟、潍坊联运有限责任公司、山东龙楷融资性担保有限公司连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 长  潘振刚人民陪审员  张世萍人民陪审员  李春梅二〇一九年八月十二日代书 记员  王丹丹