陕西省安康市汉滨区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0902民初2331号 原告（反诉被告）王某静，女，汉族，19XX年X月XX日出生，住安康市汉滨区。 原告（反诉被告）张某琥，男，汉族，19XX年X月X日出生，住乌鲁木齐市新市区喀什东路。 共同委托诉讼代理人罗程、薛同明，安康市汉滨区148法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）陈某华，男，汉族，19XX年X月XX日出生，住安康市汉滨区花园乡。 被告（反诉原告）陈某娟，女，汉族，19XX年XX月XX日出生，住址同上。 被告（反诉原告）吴某松，男，汉族，19XX年X月XX日出生，住址同上。 共同委托诉讼代理人余飞龙，陕西政源律师事务所律师。 第三人安康市米亚信息咨询有限公司。 法定代表人陈善伦。 住所地安康市汉滨区新城办江南一品。 原告王某静、张某琥与被告陈某华、陈某娟、吴某松房屋买卖合同纠纷一案与反诉原告陈某华、陈某娟、吴某松与反诉被告王某静、张某琥房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王某静、张某琥的委托诉讼代理人罗程、薛同明，被告陈某华、陈某娟、吴某松及其委托诉讼代理人余飞龙，第三人安康市米亚信息咨询有限公司（以下简称米亚公司）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）王某静、张某琥向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《存量房买卖合同》，并将房屋重新过户给原告，过户费由被告承担；2.判令被告支付逾期付款违约金145000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年8月2日，被告陈某华通过第三人米亚公司与原告签订《安康市存量房买卖合同》。合同约定，被告陈某华购买原告位于安康市高新区某某小区XX幢X层XXX号商品房，房屋面积为166.04㎡，总房款为725000元。合同约定双方权利义务、付款方式及违约责任等。合同签订后，因被告陈某华银行征信出现问题，贷款审批手续未通过，后被告陈某华借用被告陈某娟、吴某松名义购买原告房屋，于2018年9月2日与原告重新签订《存量房买卖合同》，实际付款人为被告陈某华。截止起诉之日被告尚欠原告购房款725000元未支付。经原告多次催要，被告均未按约支付购房款。原告诉至人民法院，请求判如所请。 被告（反诉原告）陈某华答辩及反诉称，我认为本案既无法定也无约定解除合同的情形，我的征信问题与本案无关，且本案无法办理贷款是因为原告未配合，且原告的催告也是不成立的；同时145000元是安康市存量房规定的解除合同的违约金，我认为合同不能解除，我不承担违约责任。请求：1.法院判令反诉被告继续配合反诉原告及第三人办理贷款手续；2.判令由反诉被告自本诉立案之日起按总房款每日万分之五的标准承担违约金至实际积极履行第一项诉请所列配合义务之日；3.本案诉讼费用由反诉被告承担。 被告陈某娟、吴某松答辩及反诉意见同被告陈某华。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：关于原告王某静、张某琥与被告陈某娟、吴某松签订的《存量房买卖合同》是否解除的问题。买卖合同是双务合同，买卖双方都有一定的权利义务，作为出卖人最主要的义务就是交付标的物，并转移标的物的所有权。而作为买受人最主要的义务就是支付合同约定的价款，任何一方只享有权利而不履行义务，就构成对合同的违约。本案中，原告王某静、张某琥作为受争房屋出卖人，已经按合同约定完成房屋过户手续，转移受争房屋的所有权，但被告陈某娟、吴某松作为受争房屋买受人未支付合同约定的价款，构成对合同的违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）款之规定，被告陈某娟、吴某松迟延履行债务致使不能实现合同目的，原告王某静、张某琥可以解除合同。被告陈某华、陈某娟、吴某松辩称其无法支付房款是因原告王某静、张某琥未配合的原因，但未提交相应证据予以佐证，本院不予采信。 根据庭审举证、质证，本院认定事实如下：2018年8月2日，被告陈某华通过第三人米亚公司与原告王某静、张某琥签订《安康市存量房买卖合同》。合同约定，被告陈某华购买原告王某静、张某琥位于安康市高新区某某小区XX幢X层XXX号商品房，房屋面积为166.04㎡，总房款为725000元，约定签约当日支付定金30000元，面签当日由被告陈某华支付首付款225000元存入安康高新区不动产登记管理局，剩余470000元由被告陈某华办理银行贷款，被告陈某华将定金30000元交付给第三人米亚公司，米亚公司将定金30000元及首付款225000元，合计255000元存入安康高新区不动产登记管理局。后因被告陈某华未如期向银行办理贷款手续，通过第三人米亚公司以被告陈某娟、吴某松名义于2018年9月2日与原告重新签订《存量房买卖合同》，约定总房款为725000元，其中定金30000元、首付款225000元，剩余房款470000元申请银行按揭贷款。安康高新区不动产登记管理局将原存于被告陈某华名下的款项255000元转存至被告陈某娟名下，并以陈某娟为缴款人重新向其出具安康市高新区存量房交易结算资金监管入账凭证。原告王某静配合三被告办理受争房屋过户登记手续，受争房屋已过户至陈某娟、吴某松名下，原告王某静、张某琥负担房屋交易过户手续费用为18125元。被告陈某娟、吴某松未如期办理银行按揭贷款，拖欠原告王某静、张某琥房款至今，诉至人民法院，请求判如所请。 另查明，第三人米亚公司在被告陈某华未如期办理银行贷款后将定金30000元退还至安康高新区不动产登记管理局。首付款225000元及定金30000元现均暂存于安康高新区不动产登记管理局账户。原告王某静、张某琥当庭变更诉请，要求被告支付违约金30000元。 本院认为，原告王某静、张某琥与被告陈某娟、吴某松签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应当按照协议约定全面履行各自义务。《存量房买卖合同》约定的买受人是被告陈某娟、吴某松，但首付款及定金由被告陈某华实际支付，受争房屋实际买受人系陈某华。现被告陈某华作为受争房屋实际买受人未向原告支付合同约定的购房款，构成对合同的违约，原告王某静、张某琥请求解除《存量房买卖合同》事实清楚、于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救，并有权要求赔偿损失。受争房屋已过户至陈某娟、吴某松名下，原告王某静、张某琥请求重新将房屋过户至自己名下于法有据，本院予以支持。双方在《存量房买卖合同》第六条违约责任约定：“若买受人违约，出卖人应将已付款返还给买受人，购房定金由出卖人所有”。庭审中，原告王某静、张某琥与被告陈某华、陈某娟、吴某松均认可受争房屋约定的购房定金为30000元。被告陈某华系受争房屋实际买受人，本院认为由被告陈某华按照合同约定承担违约责任及房屋过户费用更为妥当。反诉原告陈某华、陈某娟、吴某松要求反诉被告王某静、张某琥支付违约金的反诉诉求,因其未提交相关证据予以佐证且与本院查明事实不符，对其反诉请求本院不予支持。 依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十五条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）王某静、张某琥与被告（反诉原告）陈某娟、吴某松签订的《存量房买卖合同》； 二、由被告陈某华（反诉原告）在本判决生效之日起五日内向原告王某静、张某琥（反诉被告）支付违约金30000元并承担房屋过户费用； 三、由被告陈某娟、吴某松（反诉原告）在本判决生效之日起十日内协助将位于安康市高新区某某小区XX幢X层XXX号商品房办理过户至原告（反诉被告）王某静、张某琥名下； 四、驳回被告（反诉原告）陈某华、陈某娟、吴某松的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费本诉费3300元、反诉费500元，合计3800元由被告陈某华、陈某娟、吴某松负担。 如不服本判决，可以在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。 审 判 长  宋 飞 人民陪审员  王当丽 人民陪审员  马晓红 二〇一九年八月二十四日 书 记 员  王洁洁