广西壮族自治区南丹县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1221民初674号 原告：南丹县农村信用合作联社。住所地南丹县城关镇新城区祥宁街010号，统一社会信用代码91451221G40620315M。 法定代表人：韦立善，理事长。 委托诉讼代理人：覃星滔，该社风险管理部经理。 被告：南丹新南星矿冶有限公司。住所地南丹县城关镇民行大道291号，统一社会信用代码91451200718884239N。 法定代表人：姚庆旭，公司董事长。 委托诉讼代理人：覃景勋，公司财务部经理。 原告南丹县农村信用合作联社（以下简称信用社）与被告南丹新南星矿冶有限公司（以下简称新南星）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案，依法适用普通程序于2019年6月19日公开开庭进行审理。原告信用社委托诉讼代理人覃星滔、被告新南星委托诉讼代理人覃景勋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告信用社向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还借款本金9996915.61元、利息4976438.88元（现暂计至2019年3月19日止，包括复利、罚息，利息按合同约定计至被告实际偿清借款本息之日止）；2、确认原告对被告用于本案抵押的不动产和动产有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年3月8日，被告因企业经营流动资金不足向原告申请借款1200万元。同日，被告向原告出具《抵押承诺书》，承诺用其名下的国有土地使用权和房屋建筑物、机器设备作为抵押物对该笔借款设定抵押担保。2013年3月11日，原告与被告签订《流动资金借款合同》和《抵押担保合同》。《流动资金借款合同》约定：1、借款金额为1200万元整；2、借款期限为2年，自2013年3月11日起至2015年3月7日止；3、借款利率为年利率7.995%；4、还款方式为分期还本、按季结息，2014年3月10日偿还本金200万元，2015年3月10日偿还本金1000万元；结息日为每季末月20日；如借款人未在结息日付息，则自结息日起计收复利；5、对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。《抵押担保合同》约定：用土地使用权［权属证号为丹国用（2009）第5020110013号］和厂房建筑物、机械设备作为抵押物为上述债务设定抵押担保。签订合同后，原告于2013年3月11日依约向被告发放贷款1200万元。被告获得借款后曾于2014年3月10日、2014年6月3日分别偿还本金3084.39元、200万元，此后再没有偿还过借款本金。借款到期后，原告多次催收，被告仍未偿还借款。截至2019年3月20日，被告尚欠原告贷款本息共计14973354.49元。原告认为，被告不按时足额偿还贷款本息，已构成严重违约。为确保信贷资产安全，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条规定，特向贵院提起诉讼。 被告新南星庭审口头辩称：1、本金认可，利息可能算不对，之前还款的时候也支付过利息。2、不同意原告行使优先受偿权，因为抵押物不只抵押给信用社。 原告信用社围绕诉讼请求依法提交了证据，被告新南星没有提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对新南星质证后无异议的信用社证据：1、信用社营业执照，2、法定代表人身份证，3、企业法人营业执照，4、组织机构代码证，5、新南星章程；6、董事会决议；7、董事会签字样本，8、授权委托书和王宗贤个人简历，9、王宗贤身份证复印件，10、借款申请报告，11、借款申请书，证明被告向原告申请借款，12、抵押承诺书，13、流动资金借款合同，14、抵押担保合同，15、抵押物清单，16、土地他项权利证，17、动产抵押登记书，18、借款借据，19、贷款还款明细登记簿，21、贷款逾期催收登记书（四份），本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：新南星质证对信用社证据20“欠款欠息清单”中的利息数额不认可，认为可能算不对，但新南星未能指出算不对之处，也未能举出证据佐证其异议成立，甚至没有指出该证据存在的疑点，又不愿申请进行鉴定，故本院对新南星的质证异议，不予采信，信用社的证据20应作为认定案件事实的依据。 综合当事人的举证、质证、庭审陈述，本院认定案件事实如下：2013年3月8日，新南星做出董事会决议，决定用新南星土地使用权、机械设备及房屋建筑等作为抵押物向信用社借款1200万元，借款期限2年。新南星委托王宗贤办理借款手续事宜。2013年3月11日，信用社（贷款人、抵押权人）与新南星（借款人、抵押人）签订《流动资金借款合同》（合同编号723602130468703）和《抵押担保合同》（合同编号723602130468703-1）。《流动资金借款合同》约定：借款金额为1200万元，用途为生产流动资金，借款期限为2年，贷款年利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮30%，执行年利率7.995%，合同期内不随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整。借款担保方式为抵押，担保合同编号为723602130468703-1。借款人指定在贷款人开立的以下账户作为贷款发放账户及资金回笼账户：户名“南丹新南星矿冶有限公司”，账号“72×××81”；借款人按季结算，分期还本，借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清；如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。分期还款计划为2014年3月10日，偿还贷款本金200万元；2015年3月10日，偿还贷款本金1000万元。违约责任，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对违约使用借款从违约使用之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮100%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费及其他贷款人实现债权的有关费用。本合同记载的借款金额、发放日期、到期日期、利率与借款借据记载不相一致的，以借款借据为准。《抵押担保合同》约定：抵押物为新南星拥有的位于南丹县㎡国有土地使用权［国有土地使用证：丹国用（2009）第5020110013号］和新南星房屋建筑物、机械设备，房屋建筑物为：1、防腐池，2、不锈钢大门，3、涵洞及场地平整，4、水管及水管安装，5、事故处理池，6、水池，7、地磅房，8、宿舍楼，9、厂房及仓库，10、厂区公路挡土墙，11、食堂楼；机械设备有：1、电器设备1套，2、行车1台，3、干吸防腐工程1套，4、带式输送机1套，5、圆盘喂料机1套，6、地磅50T1套，7、变压器（S9-1600KVA）1套，8、抓斗V43型1套，9、空压机1套，10、沸腾炉1套，11、保湿炉1套，12、白藕减压启动箱1套，13、起动柜（JJ1-75KW/380V）1套，14、起动柜（JJ1-180KW/380V）1套，15、起动柜（JJ380KW/380V）1套，16、远控箱1套，17、打砂机1套，18、送料皮带机1套，19、高温贮矿斗1套，20、定量给料机1套，21、沸腾炉1套，22、炉前鼓风机1套，23、炉气冷却器1套，24、旋风除尘1套，25、高温风机1套，26、电除尘器1套，27、焙砂冷却输送机1套，28、斗提机1套，29、焙砂仓1套，30、内喷文氏管1套，31、气液分离器1套，32、溢流泡沫塑塔1套，33、安全封1套，34、脱吸塔1套，35、铅间接冷凝器1套，36、电除雾器（高效型）1套，37、叙管沉降槽1套，38、文氏管稀酸循环泵1台，39、文氏管循环槽1套，40、泡沫塔稀酸循环泵1台，41、泡沫塔稀酸循环槽1套，42、间冷稀酸循环泵1台，43、间冷稀酸循环槽1套，44、稀酸贮桶1套，45、稀酸输送泵1台，46、高位安全水槽1套，47、SO2鼓风机1套，48、Ⅲ换热器（高效型）1台，49、Ⅰ换热器（高效型）1台，50、转化器1套，51、Ⅱ换热器（高效型）1台，52、Ⅴ换热器（高效型）1套，53、Ⅳ换热器1套，54、一段电炉1套，55、四段电炉1套，56、干燥塔1套，57、第一吸收塔1套，58、第二吸收塔1套，59、干燥酸冷却器1套，60、一吸酸冷却器1套，61、二吸酸冷却器1套，62、干燥酸循环槽1套，63、干燥酸循环泵1套，64、一吸酸循环槽1套，65、一吸酸循环泵1套，66、二吸酸循环槽1套，67、二吸酸循环泵1套，68、地下酸槽1套，69、地下酸槽泵1套，70、浓酸贮库1套，71、尾气烟囱1套，72、工艺配管、阀门、平台、爬梯、栏杆，1套，73、常规电器（配电，电控，照明）1套，74、常规仪表自控（温度，压力，浓度，流量测控）1套，75、装置内上、下水泵系统1套，76、装置保湿，油漆1套，77、防腐池1套，78、沸腾炉及雨棚1套，79、防腐工程（潘作鹏）1套，80、保温工程（陈联桂）1套，81、Ⅰ号换热器1套，82、电收尘3#电场壳体1套，83、文氏管进口烟气管1套，84、沉降斗、冷却管1套，85、硫酸系统换热器1套，86、Ⅱ号硫酸系统文氏管及电雾干燥塔1套，87、硫酸斜板沉降器1套，88、文氏管收缩节1套，89、22㎡沸腾炉1套，90、排污系统循环池1套，91、尾气监控器1套，92、一、二级酸冷却器1套，93、干燥酸循环槽/泵1套，94、水泵房及生产用水循环系统1套，95、叉车CPC301台，96、环保监测仪1套。抵押担保范围包括主合同（《流动资金借款合同》）项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。本合同项下抵押权的效力除及于抵押物本身，还及于其从物、从权利、代位权、附着物、附合物、混合物、加工物、孳息及代位物。如果债务人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。抵押权人有权直接依法拍卖、变卖抵押物，并从所得价款优先受偿，或与抵押人协商，将抵押物折价抵偿主合同债务，也可以请求人民法院依法拍卖、变卖抵押物。因债务人、抵押人违约致使抵押权人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，债务人和抵押人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费及其他实现债权的费用。 2013年3月11日，前述新南星76451㎡国有土地使用权和新南星房屋建筑物、机械设备分别在南丹县国土资源局和南丹县工商行政管理局办理了抵押登记。同日，信用社向新南星发放借款1200万元，借款借据记载执行利率7.995000%，贷款到期日为2015年3月7日。在贷款期限届满前，新南星支付了部分借款利息，并于2014年3月10日和6月3日分别偿还本金3084.39元、和200万元。借款期限届满，新南星没有清偿借款本息，信用社分别于2015年3月19日、2017年3月1日和12月24日、2018年6月21日向新南星送达《借款逾期催收通知书》，新南星予以签收，并确认按借款合同项下借款借据及通知书要求履行还款义务。截至2019年3月19日，新南星尚欠信用社借款本金9996915.61元未还，利息（含复利、罚息，下同）4976438.88元未付。 本院认为，当事人的争议焦点是：信用社计算的借款利息是否正确和信用社能否对涉案抵押物享有优先受偿权？ 本院认为，信用社与新南星签订的《流动资金借款合同》和《抵押担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律法规的效力性强制性规定，属于有效合同，当事人均应依约履行。借款人新南星未在合同约定的期限内按时清偿借款本息给信用社，违反《流动资金借款合同》约定。信用社据此要求新南星偿还尚欠的借款本息（利息按《流动资金借款合同》约定计算至实际偿清借款本息之日止），符合《流动资金借款合同》约定，不违反法律规定，本院予以支持。信用社计算截至2019年3月19日的借款利息为4976438.88元，新南星提出异议。本院已在前述认定证据时不予采信新南星的异议，即不予支持新南星的异议，在此不再赘述。 本院认为，新南星与信用社签订《抵押担保合同》，以其所有的国有土地使用权和房屋建筑物、机械设备抵押给信用社作为借款担保并办理了抵押登记，新南星不履行到期债务，信用社据此要求对新南星用于抵押的不动产和动产享有优先受偿权，有事实根据，符合法律规定，本院予以支持，即信用社有权以新南星提供的上述抵押物折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款优先受偿涉案借款本息、本案诉讼费。新南星辩称抵押物不只抵押给信用社，不同意信用社行使优先受偿权。因新南星没有举出上述抵押物还存在有其他抵押权人的证据，以及能够阻止信用社行使优先受偿权的事实和法律依据，故本院对新南星的辩称不予支持。新南星败诉，依法应负担诉讼费用。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十一条、第一百八十二条第一款、第一百八十七条、第一百八十八条、第一百九十五条第一款，《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、由被告南丹新南星矿冶有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金9996915.61元及其利息（截至2019年3月19日的利息为4976438.88元，2019年3月20日起的利息按《流动资金借款合同》约定的计算方式、标准计算到本息实际还清之日止）给原告南丹县农村信用合作联社； 二、原告南丹县农村信用合作联社有权以被告南丹新南星矿冶有限公司提供的抵押物即位于南丹县丰塘坳的76451㎡国有土地使用权［国有土地使用证：丹国用（2009）第5020110013号］和房屋建筑物、机械设备（名称、数量见本判决认定事实内容部分，但实现抵押权时应以实际尚存的为准）折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿本案判决确定的借款本息和诉讼费用。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间最后一日起二年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费129640元（原告已预交），由被告南丹新南星矿冶有限公司负担129640元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区河池市中级人民法院。 审 判 长  卢 海 人民陪审员  梁定福 人民陪审员  罗松海 二〇一九年七月十九日 法官 助理      罗焱 代理书记员      附本判决书引用的法律条文内容 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国物权法》第一百八十一条经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。 《中华人民共和国物权法》第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国物权法》第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。 《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《诉讼费用交纳办法》第二十九条诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。 部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。 共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。