山东省潍坊市潍城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0702民初1023号原告：中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行，驻潍坊市潍城区青年路72号。统一社会信用代码：91370700865423408X。法定代表人:刘志兵，行长。委托诉讼代理人:马卫海，山东国欣律师事务所律师。被告：黄建辉，男，1974年4月5日生，汉族，住潍坊市。被告：蔡红华，女，1976年1月2日生，汉族，住潍坊市。被告：潍坊金通置业有限公司，驻潍坊市高新开发区北宫东街1999号（金茂大酒店）。统一社会信用代码：91370700763652373D。法定代表人：庄明良，董事长。委托诉讼代理人：孙亚楠，女，1986年6月10日生，汉族，本单位职工，住潍坊市高新区。被告：山东德勤融资担保有限公司（曾用名山东德勤投资担保有限公司），驻潍坊市高新区新城街道清新社区东风东街4899号金融广场商务中心10号综合楼1101-20号。统一社会信用代码：91370700760049309H。法定代表人：刘海清，董事长。委托诉讼代理人：刘来俊，男，1981年11月6日生，汉族，本单位职工，住潍坊市奎文区。原告中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行诉被告黄建辉、蔡红华、潍坊金通置业有限公司、山东德勤融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行的委托诉讼代理人马卫海，潍坊金通置业有限公司的委托诉讼代理人孙亚楠，山东德勤融资担保有限公司的委托诉讼代理人刘来俊到庭参加诉讼。黄建辉、蔡红华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行向本院提出诉讼请求：1、判令黄建辉、蔡红华偿还借款本金186323.25元并支付利息、罚息1303.98元（以上利息、罚息计算至2018年6月7日，之后利息罚息按照合同约定计付至债务清偿完毕）；2、判令黄建辉、蔡红华支付律师费3753元；3、判令潍坊金通置业有限公司、山东德勤融资担保有限公司对诉讼请求第一项、第二项所列债务承担连带清偿责任；4、确认原告对潍坊市××街××都家园××楼XX房拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；5、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2008年8月8日，原告与黄建辉、蔡红华、潍坊金通置业有限公司签订《个人住房（商业用房借款合同）》，约定：黄建辉、蔡红华从原告处借款购买位于潍坊市××街××都家园××楼XX房屋，借款金额为289000元；借款期间为2008年8月13日至2028年8月13日；适用浮动利率；如逾期偿还本息，则支付罚息，罚息利率为执行利率基础上上浮50%；还款日为发放借款的对应日，每月支付一次，还款方法为等额本息还款；保证范围为借款本金、利息（包括复利、罚息）；黄建辉、蔡红华如不按照约定还款即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，原告有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；潍坊金通置业有限公司对黄建辉、蔡红华债务承担连带清偿责任，保证范围为借款本金、利息（包括复利）以及原告为实现债权支付的全部费用；原告宣布借款提前到期的，保证期间为原告宣布提前到期后两年止；以位于潍坊市××街××都家园××楼XX房屋设定抵押，抵押担保范围为借款本金、利息以及实现债权费用。另，2008年8月12日，原告又与黄建辉、蔡红华、山东德勤投资担保有限公司（后更名为山东德勤融资担保有限公司，简称德勤公司）签订《担保合同书》，约定德勤公司对黄建辉、蔡红华债务提供连带责任保证，保证担保范围为借款本金、利息以及实现债权的费用，保证期限为合同约定的来的债务履行期限届满后两年，如黄建辉、蔡红华出现违约，原告宣布借款到期后，德勤公司应按照原告要求承担还款责任。合同签订后，原告于2008年8月13日发放了借款。2018年3月份之后，黄建辉、蔡红华不再偿还借款，潍坊金通置业有限公司、德勤公司也拒绝履行保证责任，为此原告提起诉讼，望法院予以支持。潍坊金通置业有限公司辩称，担保属实，主张被3在被1和被2提供的物保范围之外提供担保责任，对银行主张的借款本金与利息数额需核实。山东德勤融资担保有限公司辩称，担保属实，对银行主张的借款本金与利息数额不清楚。黄建辉、蔡红华未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见及证据。中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行围绕诉讼请求提交了下列证据：个人住房借款合同1份、担保合同书1份、预购商品房贷款抵押登记证明1份、个人贷款支付凭证1份、中国建设银行个人贷款对账单1份、委托代理协议1份、企业登记信息1份。黄建辉、蔡红华、潍坊金通置业有限公司、山东德勤融资担保有限公司未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。潍坊金通置业有限公司对中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行提交的个人住房借款合同1份、预购商品房贷款抵押登记证明1份、个人贷款支付凭证1份、中国建设银行个人贷款对账单1份、企业登记信息1份真实性无异议；对担保合同书1份、委托代理协议1份真实性有异议，潍坊金通置业有限公司主张其未在担保合同书中签字真实性无法确认，委托代理协议不能证明律师实际发生，应提供律师费实际发生的证据。山东德勤融资担保有限公司对中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行提交的担保合同书1份、预购商品房贷款抵押登记证明1份、个人贷款支付凭证1份、中国建设银行个人贷款对账单1份、委托代理协议1份、企业登记信息1份真实性均无异议；对个人住房借款合同1份真实性有异议，山东德勤融资担保有限公司主张其未在合同上签字。经质证中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行提交的证据真实性本院均予以认可，但中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行未提交律师费实际发生的证据。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：一、借款人：黄建辉、蔡红华。二、借款金额、借款时间及还款时间：借款金额28.9万元，借款期间自2008年8月13日至2028年8月13日。三、约定利息：浮动利率，在基准利率基础上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整1次。逾期罚息利率为约定利率上浮50%，中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行有权按照人民银行规定计收复利。四、款项交付：划入潍坊金通置业有限公司账户。五、借款用途：购房。六、担保情况：黄建辉、蔡红华以其名下坐落于潍坊市××城区××楼××房产提供抵押担保，并在登记机关办理预购商品房贷款抵押登记证明，抵押证明号为XX。担保范围为本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用等。潍坊金通置业有限公司、山东德勤融资担保有限公司为黄建辉、蔡红华上述借款提供连带责任保证，保证范围为本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用等，担保期限为主合同届满之日起2年。合同担保的债权同时存在债务人提供的物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。七、尚欠本息：截止至2018年6月7日欠本金186323.25元，利息3695.99元未付，及自2018年6月8日起至款项实际清偿日止的逾期利息。八、其他情况：中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行未实际支付律师费。本院认为，中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行与黄建辉、蔡红华、潍坊金通置业有限公司、山东德勤融资担保有限公司签订的借款合同等系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，均合法有效。黄建辉、蔡红华发生违约事项未及时足额还款构成违约，中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行要求黄建辉、蔡红华返还借款本金、利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行在涉案房产办理正式的房屋他项权证书后享有优先受偿权。中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行与潍坊金通置业有限公司、山东德勤融资担保有限公司就担保责任的实现的方式进行了约定，该约定符合《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行有权要求潍坊金通置业有限公司、山东德勤融资担保有限公司按照合同约定条款承担连带责任保证，被告要求先就抵押物进行处置，就处置后剩余款项承担连带责任保证的主张，无事实及法律依据，本院不予支持。潍坊金通置业有限公司、山东德勤融资担保有限公司在承担保证责任后，就其实际清偿部分有权向黄建辉、蔡红华追偿。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、第三十六条、第三十八条、第四十一条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、黄建辉、蔡红华于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行借款本金186323.25元及利息（截止至2018年6月7日利息为3695.99元，自2018年6月8日以后的利息按合同约定继续计算）；二、若黄建辉、蔡红华未履行判决主文第一项确定的还款义务，中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行可对黄建辉、蔡红华抵押的坐落于潍坊市潍城区胜利西街XX号X号楼XX房产[抵押证明号：XX]在办理正式的他项权证书后（现在尚未办理他项权证书）以折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归黄建辉、蔡红华所有，不足部分由黄建辉、蔡红华继续清偿；三、潍坊金通置业有限公司、山东德勤融资担保有限公司对判决主文第一项确定的还款义务承担连带责任保证，潍坊金通置业有限公司、山东德勤融资担保有限公司在承担连带责任保证后有权就其实际清偿部分向黄建辉、蔡红华追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4053元，财产保全费1476.9元，共计5529.9元，由黄建辉、蔡红华、潍坊金通置业有限公司、山东德勤融资担保有限公司连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 长  潘振刚人民陪审员  张世萍人民陪审员  李春梅二〇一九年八月十二日代书 记员  王丹丹