广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初10940号原告：黄敏红，女，1966年8月31日出生，汉族，住广东省广州市东山区，被告：佛山高佛置地商业有限公司，住所地广东省佛山市禅城区汾江北路32号四层193号，统一社会信用代码：9144060007193306XN。法定代表人：王荣林，总经理。委托诉讼代理人：陈俊斌，男，1986年5月17日出生，汉族，住广东省广州市天河区，系被告员工。委托诉讼代理人：卢敏珊，女，1987年8月27日出生，汉族，住广东省广州市番禺区，系被告员工。原告黄敏红诉被告佛山高佛置地商业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案受理后，依法适用简易程序由审判员赵昌斌独任审理，并于2019年6月21日公开开庭进行审理。原告及被告委托诉讼代理人陈俊斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求法院判令：1、被告向原告返还签订合同前违法收取的15000元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年1月8日，原告与被告签订一份商品房买卖合同，购买了位于佛山市禅城区汾江北路32号三座742室的公寓一套。合同编号：20190108003301。被告在销售佛山市禅城区汾江北路敏捷金谷国际五金交易中心商品房过程中，为了造成房屋紧缺及房价高企的假象，采用现场销售价格、一口价格、折扣价格等伎俩欺骗糊弄消费者。销售现场公示的销控表显示的房屋销售状态都为“未售”，原告只能从销售人员处获取房源信息，而被告又纵容销售人员花言巧语，虚拟打折，严重损害了消费者的知情权，显失公平、公正。事实上，房屋实际销售价比销控表上的标示价格便宜了5至20多万元/套。原告在签收购房发票时发现，原告购买的公寓是同座楼层里价格最高的一套。不但如此，在签订合同前，被告还要求原告在售楼部预先交付15000元服务费作为签订合同的前提条件，收款方为广州力宏房地产有限公司。被告在合同第一章里注明无委托销售经纪机构，这笔款项又没有存入房地产行政主管部门监管专用账户，可以肯定这是被告变相加价的违法行为，是不当得利，更不符合法律规定，请求判令被告退还该笔款项并承担本案诉讼费用。被告辩称：被告并未收取原告所述的15000元，经被告了解，该款项是由案外人广州力宏房地产有限公司收取的，是原告向该司支付的服务费；被告与该司并无关联，该司是为原告提供服务的公司，其非被告所属集团的任何一家企业。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告身份证，被告企业信息，证明原、被告的诉讼主体适格。2、《商品房买卖合同（现售）》，证明被告出售的是一手楼，在该合同第一章里也注明无委托销售经纪机构,所以并不存在服务费一说。3、广东增值税普通发票、刷卡单，证明原告的付款情况，与《票据签收表（18年1月11日开始）》对比，原告购买的公寓是同座楼层里平层（不含复式公寓）价格最高的一套。4、POS签购单，证明被告销售人员花言巧语糊弄消费者，通过许诺给原告折扣房价欺骗原告交纳所谓服务费15000元。5、《票据签收表（18年1月11日开始）》，证明被告其他房子的真实销售价格。6、《商品房销售价目表》，证明销售现场公示的商品房销售价目表显示房屋销售状态都为“未售”，与实际成交价相差很多，销售状态及价格都是虚假的，严重损害了消费者的知情权，显失公平、公正。原告只能从被告销售人员处获取房源，折扣率等信息。诉讼中，被告提交以下证据：1、《购房联动服务协议书》，证明原告与案外人广州力宏房地产有限公司签订了服务合同，约定由广州力宏房地产有限公司提供服务，同时原告向广州力宏房地产有限公司支付服务费15000元，该费用收取与被告无关。2、POS签购单，证明原告向案外人广州力宏房地产有限公司支付服务费15000元，被告并未收取该费用。经质证，双方均对对方的证据真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2018年11月17日，原告（乙方）与案外人广州力宏房地产有限公司（甲方）签订《购房联动服务协议书》，约定：“一、乙方自愿加入甲方购房联动服务的内容和费用：1.甲方提供以下服务，内容如下：1）意向的房产项目【敏捷金谷国际】购房咨询；提供意向楼盘信息；提供意向房产项目的房地产动态；提供信息解读以及优质房源推荐；2）统一看房接送服务，甲方提供的所有线上线下的推广或网络信息；3）购房现场购房咨询服务；购房现场招待服务；4）协助办理《商品房买卖合同》的网签手续，协助提供相关签约资料，协助办理银行按揭业务手续等服务；5）提供优先选房、预订房型服务；6）享受甲方的联动渠道或联动服务；以上服务针对乙方购买一套房屋，甲方为乙方提供以上服务。二、乙方向甲方交纳人民币壹万伍仟元的服务费（该费用不构成购房价款的一部分），可享受甲方提供的本条第1款中的各项服务。乙方选中甲方提供服务的房产单位为【敏捷金谷国际】3座7楼42单位。三、乙方确认同意以下内容：1.按照发展商规定的购房流程购买选中的房产单位，并按照发展商的要求按时交纳首期房款，并签署正式《商品房买卖合同》。2.当乙方与发展商正式签署《商品房买卖合同》时，视为乙方已接受、已认可甲方提供的服务，并确认甲方所提供的服务已履行完毕且无异议，甲方收取的服务费作为甲方劳动成果的回报……四、特别注意事项1.甲方收取的服务费不是购房款也不抵扣购房款，仅是作为乙方享受甲方服务并成功购房的服务费。……3.乙方清楚知悉本协议的全部内容，自愿缴纳上述服务费用；乙方成功与发展商签订《商品房买卖合同》的情况下，承诺不以任何理由要求甲方退款……”。同日，原告向案外人广州力宏房地产有限公司支付服务费15000元。2019年1月8日，原告与被告签订《商品房买卖合同（现售）》，约定原告向被告购买佛山市禅城区汾江北路32号三座742室，购房总价款为448177元。原告依约向被告支付上述购房款。诉讼中，原告陈述：《购房联动服务协议书》是在汾江北路售楼部看房时签订的，当时原告是知道该协议相对方是案外人广州力宏房地产有限公司，协议内容也看过。被告陈述：本案中，案外人广州力宏房地产有限公司仅是为被告提供服务、为被告提供客源，其并非被告委托有权代理原告签署合同及代表被告履行合同义务的机构。原告向案外人广州力宏房地产有限公司支付服务费15000元，该费用收取与被告无关，实际也归广州力宏房地产有限公司所有的，被告没有收取其中的一分钱。案外人广州力宏房地产有限公司是第三方的，被告无权授权其收取该笔服务费用。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同（现售）》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人均应严格依约履行。原告向被告购买房屋并支付购房款448177元，被告有权依约收取上述购房款，除此，被告并未多收取其他服务费。而原告与案外人广州力宏房地产有限公司签订《购房联动服务协议书》，约定由案外人为其提供购房服务，并由该司向原告收取服务费15000元。从上述协议内容及其签订、履行过程看，原告清楚该协议内容和合同相对方是案外人广州力宏房地产有限公司，也无证据显示被告从该15000元中获取利益或该案外人受被告委托收取上述款项。故，原告诉请无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告黄敏红的全部诉讼请求。本案适用简易程序，受理费减半收取88元，由原告黄敏红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  赵昌斌二〇一九年八月八日书记员  罗凤华