安徽省马鞍山市花山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0503民初3274号 原告：马鞍山市房屋置换担保中心，住所地马鞍山市艳阳路。 法定代表人：陈东升，经理。 委托诉讼代理人：江益民，安徽长城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐萍，安徽长城律师事务所律师。 被告：李艺磊，男，1983年10月17日出生，回族，住马鞍山市花山区。 被告：王丽，女，1983年2月20日出生，汉族，住马鞍山市花山区。 原告马鞍山市房屋置换担保中心与被告李艺磊、王丽追偿权纠纷一案，本院于2019年6月3日立案受理后，依法适用简易程序，并于2019年8月1日公开开庭进行了审理，原告马鞍山市房屋置换担保中心委托诉讼代理人徐萍，被告李艺磊、王丽到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 马鞍山市房屋置换担保中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告一、被告二立即偿还原告为其代偿的借款本金及利息132022.35元(以132022.35元为基数，按中国人民银行同期贷款利率之标准支付从起诉之日起至该款付清时止的利息)，支付从律师费4000元，合计136022.35元。本案的诉讼费用由被告承担；2、判令拍卖或变卖被告一、被告二的抵押物马鞍山市花山区新岗二村32栋203室房产，以拍卖、变卖的价款优先偿还上述款项及费用。事实和理由：2012年9月25日，原告和二被告及案外人中国工商银行股份有限公司城建支行(以下简称工商银行)签订一份《个人借款/担保合同》(以下简称《借款合同》)，《借款合同》约定:被告一、被告二向工商银行申请个人综合消费贷款，借款金额为人民币18万元整，借款期限为60个月，实际放款日和到期日以借据为准，借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档贷款利率款，借款金额为人民币18万元整，借款期限为60个月，实际放款日和到期日以借据为准，借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率上浮30%。合同约定:被告以其自有的马鞍山市花山区新岗二村32栋203室房产为自己向工商银行的借款提供抵押担保。抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同还约定:原告为被告《借款合同》项下的义务提供连带责任担保。同日，原告和被告及工商银行签订一份《综合消费担保贷款房地产抵押权转移的回购协议》(以下简称回购协议)，回购协议所指的回购，是指当原告保证担保的被告不能按期归还借款时，首先由原告方负责偿还，然后工商银行依法将被告的债权、抵押权转让给原告再由原告向借款人主张权利。《回购协议》约定:原告代为偿还被告下欠所有贷款本金、利息、违约金及实现债权的费用后，工商银行将该房产抵押权转移给原告，由原告负责向借款人追偿垫付的贷款本息，并负责房地产的变现。《回购协议》第六条约定:如果被告未按合同约定偿还贷款本息的，原告按协议的约定回购抵押权后，两被告配合原告通过折价变卖或拍卖等形式处置抵押物。上述《借款合同》、《回购协议》签订后，工商银行依约为被告发放贷款18万元，但被告并未按《借款合同》的约定按期按时向工商银行偿还借款，按照《借款合同》、《回购协议》的约定，原告为被告向工商银行代偿了借款本金132022.35元。工商银行依约将债权132022.35元及抵押权转让给原告。为此，原告曾多次向被告催要欠款无果，以致成讼。 被告李艺磊、王丽到庭参加诉讼未发表辩论意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告提交的营业执照、被告身份证复印件、《个人借款/担保合同》、《债权转让、抵押权转让说明书》、《综合消费担保贷款房地产抵押权转移的回购协议》、房地产他项权证、业务凭证、《委托代理合同》、国内支付义务收款回单、工商银行贷款凭证等证据具有真实性、合法性和关联性，本院予以认定。 经审理查明：2012年9月25日，原告和二被告及案外人中国工商银行股份有限公司城建支行(以下简称工商银行)签订一份《个人借款/担保合同》，《借款合同》约定:被告一、被告二向工商银行申请个人综合消费贷款，借款金额为人民币18万元整，借款期限为60个月，实际放款日和到期日以借据为准，借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档贷款利率款，借款金额为人民币18万元整，借款期限为60个月，实际放款日和到期日以借据为准，借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率上浮30%。合同约定:被告以其自有的马鞍山市花山区新岗二村32栋203室房产为自己向工商银行的借款提供抵押担保。抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同还约定:原告为被告《借款合同》项下的义务提供连带责任担保。同日，原告和被告及工商银行签订一份《综合消费担保贷款房地产抵押权转移的回购协议》，《回购协议》约定:原告代为偿还被告下欠所有贷款本金、利息、违约金及实现债权的费用后，工商银行将该房产抵押权转移给原告，由原告负责向借款人追偿垫付的贷款本息，并负责房地产的变现；如果被告未按合同约定偿还贷款本息的，原告按协议的约定回购抵押权后，两被告配合原告通过折价变卖或拍卖等形式处置抵押物。《回购协议》签订后，工商银行依约为被告发放贷款18万元，但被告并未按《借款合同》的约定按期按时向工商银行偿还借款，按照《借款合同》、《回购协议》的约定，原告为被告向工商银行代偿了借款本金等共计132022.35元。工商银行依约将债权132022.35元及抵押权转让给原告。为此，原告曾多次向被告催要欠款，无果，以致成诉。 本院认为：原告马鞍山市房屋置换担保中心、被告李艺磊、王丽与中国工商银行股份有限公司含山支行签订的《个人借款/担保合同》、《综合消费担保贷款房地产抵押权转移的回购协议》，各方意思表示真实，合同合法有效。被告李艺磊、王丽未按照借款合同约定偿还借款本息，中国工商银行股份有限公司含山支行依照合同约定向保证人马鞍山市房屋置换担保中心主张权利，原告马鞍山市房屋置换担保中心作为保证人向贷款人中国工商银行股份有限公司含山支行履行代偿义务依法取得向被告追偿的权利。故原告马鞍山市房屋置换担保中心主张要求被告李艺磊、王丽支付代偿借款本息132022.35元，本院予以支持，原告主张自起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率标准支付利息，属于原告合理的损失，本院予以支持，原告主张律师费的请求符合合同约定的实现债权费用，本院予以支持；原告在履行了代偿义务后，中国工商银行股份有限公司含山支行将抵押权转让给原告，原告依照合同约定取得马鞍山市花山区新岗二村32栋203室房产抵押权，故原告主张行使抵押权本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百九十二条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告李艺磊、王丽应于本判决生效后起十日内偿还原告马鞍山市房屋置换担保中心代偿款132022.35元，并以132022.35元为基数，按中国人民银行同期贷款利率之标准支付自2019年6月4日起至实际清偿之日止向原告承担延期支付利息损失。 二、被告李艺磊、王丽应于本判决生效后起十日内支付原告马鞍山市房屋置换担保中心律师费4000元； 三、原告马鞍山市房屋置换担保中心在抵押担保范围内对被告李艺磊、王丽位于马鞍山市花山区新岗二村32栋203室房产拍卖、变卖或折价款项享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1510元（已减半收取），由被告李艺磊、王丽承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  鲁昌松 二〇一九年八月二十二日 书记员  樊 越