吉林省长春市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)吉01民初308号 原告:王翠红，女，1970年10月12日生，汉族，住长春市二道区。 委托诉讼代理人：王向东，上海市锦天城（长春）律师事务所律师。 被告:长春盛淇保健品有限公司，住所地：长春市二道区英俊镇和平村村委会南200米。 法定代表人：郑国盛，总经理。 被告：曹伟，男，1966年7月12日生，汉族，住长春市南关区。 委托诉讼代理人：刘伟，北京大成（长春）律师事务所律师。 原告王翠红与被告长春盛淇保健品有限公司（以下简称盛淇公司）、曹伟建设用地使用权转让合同效力纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王翠红委托诉讼代理人王向东，被告盛淇公司法定代表人郑国盛，被告曹伟及其委托诉讼代理人刘伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王翠红向本院提出诉讼请求：1.确认王翠红与盛淇公司、曹伟于2018年1月4日签订的《国有土地使用权转让合同书》合法有效；2.判令盛淇公司、曹伟协助王翠红将《国有土地使用权转让合同》书中所涉土地使用权【土地使用权证号：长国用（2007）第050002316号】及地上建筑物所有权全部变更登记至王翠红名下；3.判令盛淇公司、曹伟向王翠红支付违约金50万元。诉讼费、律师费由二被告负担。事实及理由：2018年1月4日，王翠红与盛淇公司、曹伟签订《国有土地使用权转让合同书》，约定二被告将位于长春市二道区英俊镇和平村，国有土地使用权证号为（2007）第050002316号，面积为14047平方米土地使用权及地上建筑物全部转让给原告，转让价格1200万元，盛淇公司同意王翠红预留保障押金20万元，将剩余款项转入曹伟账户，曹伟、盛淇公司同意配合王翠红办理一切交易更名过户手续，同时约定保障合同履约的赔偿违约金为50万元。上述合同签订前后，王翠红陆续以现金及银行转账方式，将上述款转至曹伟及曹伟指定账户。2018年1月4日，盛淇公司、曹伟向王翠红出具《承诺保证书》及《声明》，承诺保证无偿配合原告完成更名过户手续，如承诺人出现违约，承担违约责任并承担违约产生的律师费、诉讼费等，流转协议签订后放弃案涉土地及地上建筑物所有权利及义务，所有权益归王翠红所有。2018年1月5日，曹伟向王翠红出具《收条》一份，确认其收到王翠红转让款1200万元。此后王翠红多次要求盛淇公司、曹伟协助办理上述土地及地上建筑物权属变更登记手续，但二被告却始终不予配合，给原告造成重大损失，故诉至法院。 盛淇公司辩称：1、我们双方应按合同约定各自履行各自义务，我方已经积极配合履行合同义务，从合同签订之日起我本人及公司员工先后数次到长春配合王翠红办理更名过户及完善相关手续，这些证据证明我方积极配合没有违约。2、我方请求法庭驳回王翠红在诉讼中要求我方承担违约金、律师费等诉讼请求以维护我方合法权益。 曹伟辩称：1.我方积极履行三方签订的《国有土地使用权转让合同书》约定的义务，已按约定将厂房和证照都交接给原告，并且在原告办理更名过户过程中，如签订股权转让协议、房屋产权变更、及为原告之子孟建光出具授权委托书等均得到了我方配合；2.原告没有书面通知我方或电话告知我方到土地管理部门和房屋管理部门办理更名过户手续。3.在三方签订转让合同时在合同第二页第三条第一款下手写保障押金与2019年1月1日前无条件返还给乙方曹伟,现至开庭时，原告没有将20万元押金给付曹伟，原告构成违约，应承担违约责任。我方保留反诉或另诉权利。 本院经审理查明：盛淇公司于2007年取得坐落于二道区英俊镇和平村14047平方米国有土地使用权，证号为长国用（2007）第050002316号，该土地上盛淇公司于2012年5月7日取得了建字第220000201200132号《建设工程规划许可证》，建设项目名称为盛淇公司生产厂房及附属建筑。2012年8月23日，盛淇公司办理长建工字【2012】0685、0686、0687、0688号《建筑工程施工许可证》，2014年5月7日办理《建设工程档案接收意见书》，编号：长建档验20140072号，工程名称厂区6#、8#办公楼、针剂车间、提取车间工程，建筑面积10323.99平方米。 2018年1月4日，盛淇公司（甲方）作为出让方与买受方王翠红（丙方）、中间方曹伟（乙方）签订《国有土地使用权转让合同书》，主要约定：1.盛淇公司是国有土地长国用（2007）第050002316号、宗地号548-9、面积14047平方米土地，含土地上的建筑物、附属物、土地证、规划证的登记人及所有权使用人。2011年4月22日，盛淇公司将该土地流转给曹伟使用。盛淇公司、曹伟一直未完成更名过户手续。盛淇公司、曹伟有该国有土地流转协议书、补充协议书为凭证。2017年12月27日，经盛淇公司、曹伟商量一致同意将该宗国有土地使用权流转给王翠红使用。此次流转给刘翠红的土地，含土地上的所有建筑厂房、办公楼、物业附属物，已经装修完的设施、设备，水电设施、道路、路面等全部物业基础设施。盛淇公司、曹伟保证无偿配合王翠红完成更名过户手续；2.转让土地基本情况。国有土地使用证号为长国用（2007）第050002316号。地号59图号548。土地所在位置为二道区英俊镇和平村。土地用途为工业用地，土地面积14047平方米。3.盛淇公司、曹伟与王翠红约定的成交价格为1200万元，合同保障押金20万元。王翠红预留押金后，盛淇公司同意剩余款项由王翠红一次性转入曹伟账户。盛淇公司负责配合王翠红办理一切交易，更名过户手续（保障押金于2019年1月1日前无条件返回给曹伟）。王翠红预留保障合同履行押金后，盛淇公司完全同意剩余款项由曹伟一次性转入曹伟账户。曹伟与盛淇公司配合王翠红办理一切交易更名过户手续。盛淇公司、曹伟配合王翠红完善手续过程中，王翠红有权利针对更名过户事宜联系盛淇公司或曹伟。三方在签订流转土地及土地地上建筑物协议前，欠缴国家税费、电费等一切债权债务归盛淇公司或曹伟偿还，与王翠红没有任何关系，之后电业费用由王翠红承担。盛淇公司积极配合王翠红办理土地、房产更名过户手续，一切费用由王翠红承担。4.盛淇公司、曹伟双方与王翠红签订流转协议前必须将所有流转土地的资料，已经办理下来的证照原件交由王翠红。查证流转土地区域内的厂房、厂区、设施、设备办公楼、并办理移交手续。盛淇公司、曹伟完全同意与王翠红办理移交手续，王翠红同意接收手续。该协议签订生效后，盛淇公司、曹伟当日移交给王翠红，流转土地内所有建筑物、设施、厂房等，以交接单、证件为准。移交地块及项目的相关资料及更名过户准备的相关手续。5.如王翠红全部付款给曹伟后，出现协议中约定的任何一条，包括盛淇公司、曹伟在更名过户过程中，故意拖延办理时间、拖延逾期交接土地、厂房设施等，需要盛淇公司签字时拒不到场签字等情形均视为违约行为。王翠红可据此主张追究盛淇公司或曹伟违约责任。三方共同约定保障合同履约的赔偿违约金额为50万元。 签订上述合同当日，曹伟与王翠红签订《厂房场地租赁合同书》，将上述土地及地上物租赁给曹伟使用，年租金100万元。同日，盛淇公司、郑国盛办理了委托王翠红之子孟建光办理案涉土地使用权土地相关事宜的公证书。 签订合同前后，王翠红陆续向曹伟及曹伟指定账户转款，曹伟于2018年1月5日向王翠红出具收到1200万款项收条。 盛淇公司、郑国盛、长春市鼎顺汽车配件有限公司、徐淑芬于2016年10月27日向长春农村商业银行股份有限公司贷款300万元，由吉林省中远担保有限公司提供担保，吉林省中远担保有限公司保全了本案案涉土地使用权，2017年12月27日长春市鼎顺汽车配件有限公司结清贷款，2019年4月17日解除案涉土地使用权保全。 上述事实，有《国有土地使用权转让合同书》、《厂房场地租赁合同书》、转账凭证、庭前会议、庭审笔录等证据在卷为凭。 本院认为：盛淇公司、王翠红、曹伟于2018年1月4日签订《国有土地使用权转让合同书》，系各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行，依据合同约定，曹伟、盛淇公司负有配合王翠红办理案涉合同所涉标的一切交易更名过户手续的义务，且曹伟、盛淇公司对此无异议，故本院对案涉转让合同有效，曹伟、盛淇公司负有配合办理更名过户手续的义务予以确认。关于曹伟、盛淇公司在履行合同中是否存在违约问题，按照合同约定曹伟、盛淇公司仅负责配合王翠红办理案涉合同标的更名过户手续，实际完善办理案涉土地在建工程产权手续的主体应为王翠红，王翠红在与曹伟签订案涉标的租赁合同后，已实际接收案涉土地使用权及地上建筑物，其在办理完善后续地上物建筑产权后，应与土地使用权一同办理更名手续，曹伟、盛淇公司在王翠红完善地上物产权手续及更名过程中承担配合义务。现地上物建筑产权手续，王翠红尚未办理完成，其也未提供曹伟、盛淇公司拒不配合办理地上物建筑产权手续的证据，故王翠红主张曹伟、盛淇公司违约理由不能成立。至于王翠红主张案涉土地使用权于2019年4月17日才解封，盛淇公司违约一节，因导致查封的债务早于2017年12月27日即已清偿，而且王翠红地上物建筑产权现尚未办理完成，该查封并不影响王翠红办理地上建筑产权手续，故对王翠红此主张本院不予支持。鉴于王翠红未提供充分证据证实曹伟、盛淇公司在王翠红办理地上建筑物产权手续及更名过户手续中存在违约行为，故本院对王翠红要求曹伟、盛淇公司支付违约金50万元及承担诉讼费、律师费的请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条之规定，判决如下： 一、确认长春盛淇保健品有限公司、王翠红、曹伟于2018年1月4日签订的《国有土地使用权转让合同书》有效，长春盛淇保健品有限公司、曹伟协助配合王翠红办理上述合同所涉土地使用权【长国用（2007）第050002316号】及其地上建筑物竣工验收、产权登记、更名过户手续； 二、驳回原告王翠红其他诉讼请求。 案件受理费96800元、保全费5000元，由原告王翠红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。 审 判 长  李 迪 审 判 员  贺银婷 人民陪审员  刘翠萍 二〇一九年八月十三日 书 记 员  张维峰