广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0402民初9215号原告：珠海市环怡酒店，住所地：珠海市香洲柠溪大道环卫大厦，统一社会信用代码：914404007192122822。投资人：曾松英，总经理。委托诉讼代理人：吴惠芬，广东华杨律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾清华，系企业员工。被告：刘雄斌，男，汉族，1971年12月28日出生，住江西省吉安市吉水县，原告珠海市环怡酒店与被告刘雄斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴惠芬、曾清华与被告刘雄斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告珠海市环怡酒店向本院提出以下诉讼请求：1.请求确认原被告签订的转租合同于2019年6月30日解除；2.请求判令被告立即支付拖欠的租金37350元(从2019年3月1日起计至2019年6月30日止)；3.请求判令被告支付违约金28179元（从2019年3月1日起算暂计至2019年6月30日止），并从2019年7月1日起，以37350为基数，按每日1%的标准计至被告实际付清之日止；4.请求判令没收被告的27000元的押金；5.请求判令被告承担本案的律师费8000元；6.请求判令本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年4月，原被告就租赁事宜达成协议，签订了合同编号为2018-SP375的转租合同。合同约定，租赁场地位于珠海市香××区××大厦××区××号铺，即柠溪路375号铺，合同签订时，被告已实际占用该租赁场地，租赁期限为2018年4月1日至2021年3月31日，租金从2018年4月1日至2019年3月31日按9000元/月标准计算，2019年4月1日起按上一年的租金标准逐年递增5%,直至合同期满。合同签订后，被告向原告支付了27000元的押金。被告后按合同约定每月支付9000元的租金，但从2019年3月1日起，被告无故未依转租合同的约定按时足额向原告支付租金。原告曾多次通知被告交付租金，被告均以商铺处于亏损状态，无力经营为由拒付租金，并多次表示原告可对外招租，但却拒不办理退租交接等手续。根据双方转租合同第三条第6款约定，若未按时支付租金的，被告应承担逾期支付租金的违约责任。另依转租合同第九条第1款的约定，因违约行为给原告造成损失的，应承担赔偿损失的责任，赔偿范围包括但不限于诉讼费、律师费等，原告主张被告承担原告的律师费具有合同依据。综上，原告的诉讼请求具有事实和法律依据，请求判如所请。原告对其主张提供了如下证据：1.房屋租赁合同；2.转租合同；3.押金收据；4.租金收据；5.委托代理合同；6.催收欠款的函；7.律师费发票。被告刘雄斌辩称，本案租赁合同中原告有隐瞒和推卸责任的行为，将不利条款强加给被告，原被告之间的合同相对于原告与房东之间的租赁合同多了被告的义务，租赁标的物位置不详细，被告不清楚是否是被告承租的铺位，被告认为原告有欺诈行为，违反合同法基本原则。原告将商铺转租给被告时没有将原告与房东之间的租赁合同给被告查看，在签订转租合同时，原告称若不签订续租合同则要求被告搬离，签续租合同时，原告经办人员没有提供原告的授权委托书，原告没有按照原告与房东签订的租赁合同的约定向被告提供增值税发票。原告诉称与事实不符，没有前因后果就将责任强加于被告，被告在2019年3月份就向原告负责人说明，没有办法经营下去，2018年均处于亏损状态，希望原告用押金抵扣租金，被告没有能力交租，希望原告另行对外招租，原告口头上答应了。被告在2019年4月份就没有正常营业，原告还采用书面催告形式要求被告交租，称再不交就停电、没收押金并解除合同，被告有保存催告的相关证据，被告知道合同有约定，就在2019年4月中旬开始搬离租赁场地，5月已经搬空，街坊邻居好多人都知道，原告没有收铺也有一定过错。被告搬走后，原告就没催被告交租，被告认为原告已经没收押金并解除合同了，原告也在2019年6月份将商铺另行出租了，没想到原告不与被告协商就向法院起诉，因此请求驳回原告全部诉讼请求。被告向本院提供了如下证据：1.2019年4月份电费发票；2.2015年3月31日签订的物业租赁合同；3.物业结清证明；4.委托管理物业明细表2张；5.水电抄表；6.照片2张。经审理查明,原被告双方于2015年3月31日签订了一份租赁合同，约定被告承租珠海市香洲区柠溪路375号B区16号铺位及后车库，租赁期限为2015年4月1日至2018年3月25日，被告向原告交纳了押金18000元及水费押金100元。合同到期后，原被告双方另行签订了一份租赁合同，约定被告承租珠海市香××区××大厦××区××号铺（即柠溪路375号铺），该租赁合同实际为续租合同，租赁期限自2018年4月1日至2021年3月31日，首年租金为每月9000元，自2019年4月1日起按上一年租金标准逐年递增5%，押金27000元，押金不可抵租金，租金每月交纳一次，被告需在每月20日前支付下月租金，被告若无故拖欠租金则需每日按应付租金的1%支付违约金，若被告逾期30天未支付租金并经原告书面催促一次后5日内仍未交纳，原告有权没收被告押金并单方解除合同。合同签订后，被告另行向原告交纳了9000元押金并支付租金至2019年2月份，被告向原告提出经营困难后即再未向原告支付自2019年3月1日起的租金，原告于2019年3月26日向被告发出催收欠款的函后，被告仍未交纳租金，后被告在未通知原告的情况下自行搬离商铺也未与原告办理交接手续，原告于2019年6月下旬自行收回租赁商铺。本院认为，原被告双方签订的租赁合同双方均应切实履行，被告不再支付自2019年3月1日起的租金，构成违约，原告按照合同约定，在被告超过一个月未交纳租金后书面向被告催收，被告在收到原告的书面催收通知后仍未交纳租金，原告主张解除租赁合同并不予返还租赁押金27000元有合同依据，本院予以支持。关于被告向原告支付的100元水费押金，因无合同约定，原告应予以返还，被告虽未提起相应诉讼请求，但为避免诉累，本院予以确认。关于租赁合同的解除时间，被告未通知原告且未与原告办理交接手续即自行搬离，原告后自行接收了租赁房屋，因此应视为原被告双方以实际行动解除了租赁合同，原告实际收回租赁商铺的时间为租赁合同的解除时间。原告庭审中称其于2019年6月中旬发现被告搬离商铺后，于2019年6月30日撬锁收回商铺并对外招租，原告庭后又书面说明其于2019年6月24日对外招租但于2019年6月30日实际接收商铺，因原告的说辞存在矛盾且原告对外招租已表明其实际控制了租赁商铺，本院认定原告于2019年6月24日收回商铺，原被告之间的租赁合同于2019年6月24日解除。关于被告拖欠的租金，自2019年3月1日至2019年3月31日的租金标准为每月9000元，自2019年4月1日至2019年6月24日租金标准为每月9450元，故被告拖欠原告租金共35460元。关于原告主张的违约金，因原告的实际损失为租金损失35460元，原被告双方租赁合同约定的违约金过高，本院予以调整，按照原告实际损失的30%予以支持，即被告应向原告支付拖欠租金的违约金10638元。关于原告主张的律师费，因有合同依据，本院予以支持。对于被告的抗辩，因均无法律及合同依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：一、确认原告珠海市环怡酒店与被告刘雄斌之间的租赁合同自2019年6月24日解除；二、被告刘雄斌于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海市环怡酒店支付扣除水费押金后的拖欠租金人民币35360元；三、被告刘雄斌于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海市环怡酒店支付违约金人民币10638元；四、确认原告珠海市环怡酒店可不予向被告刘雄斌返还租赁押金人民币27000元；五、被告刘雄斌于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海市环怡酒店支付律师费8000元；六、驳回原告珠海市环怡酒店其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币1155元，由原告珠海市环怡酒店负担人民币223元，由被告刘雄斌负担人民币932元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员 王 普二〇一九年八月十六日书记员 卢燕婷