广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终5457号上诉人（原审原告，反诉被告）：佛山市顺德区陈村花卉世界物业管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：胡子毅。委托诉讼代理人：李虹，广东顺恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄泽义，广东顺恒律师事务所律师。上诉人（原审被告，反诉原告）：广东陈村花卉世界有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：郑德茂。委托诉讼代理人：罗堃，广东金桥百信律师事务所律师。委托诉讼代理人：关雪梅，广东金桥百信律师事务所律师。上诉人佛山市顺德区陈村花卉世界物业管理有限公司（以下简称花卉物业公司）因与上诉人广东陈村花卉世界有限公司（以下简称陈村花卉公司）租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（2018）粤0606民初731号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。花卉物业公司上诉请求：1.维持一审判决第一项、第四项，撤销一审判决第二项、第三项；2.改判陈村花卉公司立即向花卉物业公司支付租金2821398.69元（自2012年11月1日起暂计算至2017年12月31日，此后租金按租赁合同约定计算至陈村花卉公司归还租赁物之日止）），并支付物业管理费640950元（自2012年1月1日起暂计算至2017年12月31日，此后物业管理费按租赁合同约定计算至陈村花卉公司归还租赁物业之日止）；3.判令陈村花卉公司向花卉物业公司支付水电费3254980.11元（自2008年1月1日起暂计至2017年11月30日止，此后水电费按花卉物业公司实际代缴金额计算至陈村花卉公司归还租赁物业之日止）；4.本案诉讼费由陈村花卉公司承担。事实和理由:一、一审判决对水电费问题的事实认定错误。根据案涉合同第六条的约定，陈村花卉公司应向花卉物业公司支付水电费。展览馆及展览馆周围的场地都是陈村花卉公司承租，由其控制及管理，合同已经明确约定水电费等由陈村花卉公司承担，花卉物业公司已经为其垫付了相关费用。陈村花卉公司按月或按具体展览场次缴纳费用都不应当成为不支付水电费等费用的理由。对于展览馆办公馆区产生的水电费问题，即使没有证据证明双方约定按面积分摊，根据公平原则，且陈村花卉公司有实际使用水电的情况，应酌定按比例让陈村花卉公司承担部分费用。二、一审判决关于租金诉讼时效的法律适用不当。1.根据《最高人民法院审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条的规定，花卉物业公司将案涉物业出租给陈村花卉公司使用至今，每年给付一次租金仅是相同债务的分期履行，属于同一债务，依照该规定诉讼时效期间应从起诉时计算。同时，根据《最高人民法院审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十二条的规定，虽然融资租赁具有自身的特点，但融资租赁也是租赁合同一种，仅是在租赁法律关系增加了融资这一法律关系，其本质仍是租赁合同，故诉讼时效应从最后一期租金履行期限届满之日起开始计算。2.一审法院另案判决[(2018)粤0606民初733号]对租金的诉讼时效问题作出与本案截然不同的判决。该案是双方的另一租赁合同纠纷案件，该案根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十九条的规定，认为花卉物业公司主张租金未超过法律规定的诉讼时效，且在二审中对此予以维持。陈村花卉公司上诉请求：1.撤销一审判决第一项；2.依法改判一审判决第二项为：陈村花卉公司需支付从2016年1月1日起到2017年12月31日止的展馆及办公区租金446333.33元、从2016年1月1日起到2017年12月31日止的管理费118408.34元；3.本案一审、二审诉讼费由花卉物业公司承担。事实和理由：花卉物业公司是**镇政府直属企业，其经营行为在一定程度上代表镇政府的行为，案涉合同不宜简单地被认定为无效合同。花卉物业公司的唯一股东是佛山市顺德区**镇农业发展集团有限公司，该公司的唯一股东是**镇人民政府，显然花卉物业公司是**镇人民政府独资设立的佛山市顺德区**镇农业发展集团有限公司的全资子公司。花卉物业公司的实际控制人是**镇人民政府，花卉物业公司的管理决策人员的任免是由**镇人民政府直接决定。陈村花卉公司正是基于对当时镇政府的信赖及扶持政策，才与花卉物业公司签订租赁合同。花卉物业公司的经营行为由**镇人民政府决策，受其管理监督，花卉物业公司的意思表示应当视同是**镇人民政府意志的体现，其经营行为也一定程度上表现为**镇政府行为。所以，案涉合同的成立和生效，是**镇对公有资产的利用和处分，必定经过**镇人民政府的审批同意，案涉合同才得以成立并履行。本案应结合案涉合同签订时的形势和背景对案涉合同的效力进行实际考量，如果简单的认定合同无效，必然对**镇人民政府的公信力产生不良影响。同时，陈村花卉世界片区依然有大量租赁物，判决其中一份租赁合同无效会对片区内其他租赁关系产生负面影响，造成连锁反应。二、展馆租金及管理费应当以陈村花卉公司是否实际使用租赁场地为标准，陈村花卉公司未使用场地则无需向花卉物业公司支付租金及管理费。2016年陈村文化节展会时间为2015年12月24日至2016年2月22日，含布展与撤展时间约为半年时间，减免时间从2015年10月至2016年3月，合计6个月。2017年文化节展会时间为2016年12月30日至2017年1月8日，含布展与撤展时间约5个月时间，计算减免时间从2016年10月至2017年2月，合计5个月。综上，2016年与2017年期间，花卉物业公司占用案涉展馆用于举办文化节的时间合计约11个月。在上述陈村文化节举办及前后准备时间内，案涉展馆由花卉物业公司独立占有使用，陈村花卉公司在此期间均无法实际使用，案涉展馆的租金及管理费应当以陈村花卉公司实际使用的时间为计付标准。花卉物业公司向一审法院提出诉讼请求：1.确认花卉物业公司与陈村花卉公司于2008年1月1日签订的《物业租赁合同》于本起诉状副本送达陈村花卉公司之日即行解除；2.判令陈村花卉公司立即向花卉物业公司支付租金2821398.69元（自2012年11月1日起暂计算至2017年12月31日，此后租金按租赁合同约定计算至陈村花卉公司归还租赁物之日止），并支付滞纳金8665994元（自2009年11月1日起暂计算至2017年12月31日，此后滞纳金每日按未缴纳租金3‰计算至实际清偿之日止），支付物业管理费640950元（自2012年1月1日起暂计算至2017年12月31日，此后物业管理费按租赁合同约定计算至陈村花卉公司归还租赁物业之日止），并支付利息119549.85元（自2009年1月1日起暂计算至2017年12月31日，此后利息以欠缴物业管理费为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿之日止），以上合计人民币12247892.54元；3.判令陈村花卉公司向花卉物业公司支付水电费4038577.89元（自2008年1月1日起暂计至2017年11月30日止，此后水电费按花卉物业公司实际代缴金额计算至陈村花卉公司归还租赁物业之日止）；4.判令陈村花卉公司立即向花卉物业公司返还租赁物业；5.判令陈村花卉公司承担本案诉讼费用。陈村花卉公司向一审法院提出反诉请求：判令花卉物业公司依据《物业租赁合同》的约定向陈村花卉公司交付租赁物业。一审法院查明：2006年10月27日，花卉物业公司作为出租方，陈村花卉公司作为承租方，双方签订了一份《物业租赁合同》，约定：花卉物业公司将其自有的展馆（含展馆内展板、展架等展具）、部分办公室场所和招待所出租给陈村花卉公司使用并将面包车（XE******）免费借给陈村花卉公司使用一年，上述场所内现有的办公设备（如电脑、办公桌椅等）除花卉物业公司自用部分外，全部提供给陈村花卉公司免费使用一年，一年后开始计收租金，具体由双方另行议定，租赁期限为12年。2007年12月10日，花卉物业公司、陈村花卉公司双方签订一份《陈村花卉世界土地租用补充协议书》，约定双方于2006年10月27日签署的《物业租赁合同》予以解除，由双方另行签订物业租赁合同并承接上述原租赁合同项下全部的包括用地范围、租金、双方权责等包括未履行完毕的各项权利义务。2008年1月1日，花卉物业公司、陈村花卉公司双方又签订了一份《物业租赁合同》，约定花卉物业公司将其自有展馆（含展览中心1、展览中心2及展馆内展板、展架等展具）、部分办公室场所和招待所（含招待所1及招待所2）出租给陈村花卉公司使用，并将面包车（XE****）免费借给陈村花卉公司使用一年，上述场所内现有的办公设备（如电脑、办公桌椅等）除花卉物业公司自用部分外，全部提供给陈村花卉公司免费使用一年，一年后开始计收租金，具体由双方另行议定，上述场所内现有的设施（如空调等）随租赁物业一齐交给陈村花卉公司免费使用，租赁期限为30年，自2008年1月1日起将租赁物业交付陈村花卉公司使用，至2037年12月31日回收。合同第三条约定展馆及办公区租期前4年免租金，从第五年（即自2012年11月1日起租金每年400000元，物业管理费自2008年1月1日起计收，每年100000元，租金及物业管理费每3年在上一次基础上递增3%，招待所租金每年125000元，物业管理费不作计收，招待所租金自2012年11月1日起每3年调整一次，调整幅度在上一次的基础上递增3%，陈村花卉公司应于每年第四季度内向花卉物业公司支付下一年度租金及管理费；合同第六条约定租赁期间，陈村花卉公司承租的展馆及办公区所发生的电费、电话费等均由陈村花卉公司自付，招待所发生水、电、煤气、电话费、电视费及其它相关费用由陈村花卉公司自付；合同第七条约定若遇到**镇人民政府举办的会展或其它大型活动与陈村花卉公司或其他单位举办的活动有冲突，**镇人民政府优先使用场地，陈村花卉公司免收花卉物业公司展馆场地租金（商业活动除外），水、电等费用按实际发生数额结算；合同第九条约定陈村花卉公司未按期交纳租金的，按未缴纳租金的每日千分之三支付滞纳金，逾期三个月花卉物业公司可终止合同收回租赁物。合同还对其他事项进行了约定。花卉物业公司、陈村花卉公司双方还在《物料归还清单》《花卉世界有限公司借用物业管理有限公司办公用具一览表》《花卉世界有限公司借用物业管理有限公司物资登记表》《花卉世界有限公司借用物业管理有限公司展具一览表》上签名并盖章。上述合同签订后，花卉物业公司将租赁物交付给陈村花卉公司使用。后花卉物业公司、陈村花卉公司双方分别于2008年12月30日、2009年12月31日、2010年12月31日签订《花卉世界物业租赁补充协议》，约定双方于2008年1月1日签署的《物业租赁合同》中规定租赁场所内免费给陈村花卉公司使用的办公设备（如电脑、办公桌椅等）以及面包车继续免费给陈村花卉公司使用至2011年12月31日，期满后再另行商定租赁方式及相关租金事宜。陈村花卉公司向花卉物业公司支付了展馆及办公区2008年、2009年、2010年、2011年的物业管理费403000元及招待所2008年、2009年、2010年、2011年的租金500000元，后未向花卉物业公司支付租金及管理费。花卉物业公司于2017年2月14日向陈村花卉公司发出催收通知后，陈村花卉公司于2017年11月20日支付了招待所2017年1月1日至2017年12月31日的租金132612.5元。后陈村花卉公司未向花卉物业公司支付租金及管理费，花卉物业公司为此于2018年1月8日起诉至法院。陈村花卉公司认为花卉物业公司未按约向其交付涉案租赁物，在本案诉讼中提起反诉。另查明，涉案的租赁物未取得建设工程规划许可证。又查明，花卉物业公司、陈村花卉公司在庭审中确认陈村花卉公司共支付了水、电费1168280.79元。一审法院认为，本案为租赁合同纠纷。涉案租赁物未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，因此花卉物业公司与陈村花卉公司之间签订的《物业租赁合同》无效。无效的合同自始没有法律约束力，因此花卉物业公司主张解除涉案的《物业租赁合同》及陈村花卉公司反诉主张要求花卉物业公司按合同约定向其交付租赁物业均缺乏依据，一审法院依法驳回。关于花卉物业公司主张要求陈村花卉公司返还涉案租赁物业并支付租金、租金的滞纳金、管理费及管理费的利息的问题，合同无效是由于花卉物业公司出租的房屋未取得建设工程规划许可证导致的，因此对于花卉物业公司主张要求陈村花卉公司支付逾期租金的滞纳金及管理费的利息请求，一审法院不予支持。陈村花卉公司辩称花卉物业公司实际控制其经营权多次未经其同意使用涉案物业，但是其提供的证据未能举证证明，且花卉物业公司、陈村花卉公司是独立的法人，并不能仅凭花卉物业公司是陈村花卉公司的股东，花卉物业公司的原法定代表人周悦曾担任陈村花卉公司的总经理就据此认为花卉物业公司实际控制其经营权，另外陈村花卉公司是否使用涉案物业与花卉物业公司是否控制陈村花卉公司的经营权没有必然的联系，应通过相关的证据予以证明，因此，对于陈村花卉公司的上述抗辩意见，一审法院不予采纳。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持，本案陈村花卉公司否认其实际占有使用涉案租赁物业，但是其从2008年起一直向花卉物业公司支付展馆及办公区的物业管理费及招待所的租金，且花卉物业公司、陈村花卉公司双方分别于2008年12月30日、2009年12月31日、2010年12月31日签订《花卉世界物业租赁补充协议》，约定双方于2008年1月1日签署的《物业租赁合同》中规定租赁场所内免费给陈村花卉公司使用的办公设备（如电脑、办公桌椅等）以及面包车继续免费给陈村花卉公司使用至2011年12月31日，另外陈村花卉公司在提交的租金、管理费计算表并未否认花卉物业公司向其交付了涉案物业，只是认为花卉物业公司同意其减免，因此一审法院认定花卉物业公司已于2008年1月1日向陈村花卉公司交付了涉案物业。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，因此，花卉物业公司主张要求陈村花卉公司返还涉案租赁物业于法有据，一审法院予以支持。陈村花卉公司辩称花卉物业公司同意免除其部分租金及管理费，但是未能提供有效证据予以证明，且根据合同第七条约定若遇到**镇人民政府举办的会展或其它大型活动与陈村花卉公司或其他单位举办的活动有冲突，**镇人民政府优先使用场地，陈村花卉公司免收花卉物业公司展馆场地租金（商业活动除外），即使花卉物业公司使用涉案租赁物，并不必然减免陈村花卉公司的租金及管理费，因此，对于陈村花卉公司的上述抗辩意见，一审法院不予采纳。陈村花卉公司辩称花卉物业公司主张的租金、管理费超过法律规定的诉讼时效问题，涉案合同已经上述认定无效，但根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定“租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”，且租金及管理费均为继续性债权，在《中华人民共和国民法总则》于2017年10月1日实施前，在不存在诉讼时效中断、中止的情形下，花卉物业公司应在每期应缴租金之日起一年内主张，即2012年的租金及管理费最迟应在2013年12月31日前主张，以此类推，没有证据证明花卉物业公司在2017年2月23日前曾向陈村花卉公司主张租金及管理费，因此，花卉物业公司在2018年1月8日才起诉主张要求2015年12月31日前的租金及管理费已超过法律规定的诉讼时效，一审法院不予支持，一审法院仅支持花卉物业公司主张2016年1月1日后的租金及管理费。经计算，展馆及办公区2016年1月1日起至2017年12月31日的租金为824000元，管理费为218600元，招待所2016年1月1日起至2017年12月31日的租金为265200元，陈村花卉公司于2017年11月20日支付的款项明确注明为支付招待所2017年1月1日至2017年12月31日的租金132612.5元，花卉物业公司主张用于支付展馆租金的滞纳金缺乏依据，一审法院不予采纳，经扣减后陈村花卉公司尚欠招待所2016年1月1日起至2017年12月31日的租金应为132587.5元，之后均参照涉案《物业租赁合同》约定的租金及管理费标准计算至陈村花卉公司返还涉案租赁物之日止。关于花卉物业公司主张的水、电费问题，对于水费，花卉物业公司在庭审中已明确无法区分陈村花卉公司实际用水的金额，花卉物业公司主张按面积分摊陈村花卉公司不予认可，没有证据证明双方约定按面积分摊；对于展馆办公区的电费，花卉物业公司主张按面积分摊陈村花卉公司不予认可，没有证据证明双方约定按面积分摊，花卉物业公司也未能证明陈村花卉公司实际使用展馆办公区产生的电费金额；对于展馆室外照明、展览区中央空调及展馆B馆的电费，花卉物业公司主张全部均由陈村花卉公司承担，但是从双方提供的证据来看，花卉物业公司、陈村花卉公司双方均有支付部分时间的费用，且花卉物业公司出具给陈村花卉公司的收据大部分都是按具体展览场次缴纳，而不是按月负担，也无法查明是否包括室外照明、展览区中央空调、展览B馆的费用，涉案的《物业租赁合同》未对展馆室外照明、展览区中央空调及展馆B馆的电费分担进行明确约定，相反合同第七条约定若遇到**镇人民政府举办的会展或其它大型活动与陈村花卉公司或其他单位举办的活动有冲突，**镇人民政府优先使用场地，陈村花卉公司免收花卉物业公司展馆场地租金（商业活动除外），水、电等费用按实际发生数额结算，花卉物业公司、陈村花卉公司双方均有支付部分时间的费用是否就是上述约定各方按实际发生数额自行负担也无法查明。因此，花卉物业公司主张要求陈村花卉公司支付的水、电费依据不足，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、陈村花卉公司于判决发生法律效力起十日内向花卉物业公司返还展馆（含展览中心1、展览中心2及展馆内展板、展架等展具）、部分办公室场所和招待所（含招待所1及招待所2）；二、陈村花卉公司于判决发生法律效力之日起十日内向花卉物业公司支付展馆及办公区的租金、管理费及招待所的租金（展馆及办公区的租金计算至2017年12月31日为824000元，管理费计算至2017年12月31日为218600元，招待所的租金计算至2017年12月31日为132587.5元，之后参照涉案《物业租赁合同》约定的租金及管理费标准计算至陈村花卉公司返还涉案租赁物之日止）；三、驳回花卉物业公司的其他诉讼请求；四、驳回陈村花卉公司的反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费59759.41元，由陈村花卉公司负担7688.34元，由花卉物业公司负担52071.07元；案件反诉受理费47261.99元，由陈村花卉公司负担。二审期间，双方当事人均未向本院提交新证据。经审查，本院对一审判决认定的案件事实予以确认。本院认为，根据当事人的上诉及答辩意见，本案的上诉争议焦点系：1.案涉租赁合同的效力；2.陈村花卉公司应否向花卉物业公司返还案涉租赁物及应支付的占用费、管理费、水电费的具体数额之确定。关于案涉租赁合同的效力。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。而本案中，现有证据显示涉案租赁物并未取得建设工程规划许可证，故花卉物业公司与陈村花卉公司之间签订的《物业租赁合同》因违反了法律、行政法规的强制性规定而归于无效。一审法院对此定性准确，本院予以维持。陈村花卉公司上诉关于因花卉物业公司是**镇政府直属企业，其经营行为在一定程度上代表镇政府的行为，故案涉合同不宜简单地被认定为无效合同的主张，因与法律规定不符，本院不予采纳。关于陈村花卉公司应否向花卉物业公司返还案涉租赁物及应支付的占用费、管理费、水电费的具体数额之确定问题。首先，关于应否返还租赁物的问题。按照合同无效的处理原则，因合同取得的财产应当予以返还。从陈村花卉公司自身的上诉主张看，其确认实际占有使用案涉租赁物的事实，仅是对实际占用案涉租赁物的期间有争议而已；同时，结合本案现有证据，亦可证实其存在履行案涉租赁合同的一系列行为并占有使用案涉租赁物之事实，因此，一审法院据此判令案涉租赁物无效后陈村花卉公司应向花卉物业公司返还租赁物正确，本院予以维持。其次，关于相关费用的支付问题。第一，关于占用费和管理费的问题。花卉物业公司上诉主张陈村花卉公司应支付自2012年11月1日暂计至2017年12月31日止的租金及管理费，即2015年12月31日前的租金及管理费未过诉讼时效期间；陈村花卉公司则主张2016年1月1日至2017年12月31日期间，花卉物业公司占用案涉展馆用于举办文化节的时间合计约11个月，故应以陈村花卉公司实际使用案涉租赁物的时间为计付上述费用的标准。对此，本院认为，租赁合同无效，但承租人已实际占有使用案涉租赁物的，则出租人可请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的。本案中，陈村花卉公司从2008年起即存在向花卉物业公司支付展馆及办公区的物业管理费及招待所的租金等合同义务、双方分别于2008年12月30日、2009年12月31日、2010年12月31日签订《花卉世界物业租赁补充协议》等一系列行为可知，花卉物业公司已于2008年1月1日向陈村花卉公司交付了涉案物业。关于2015年12月31日之前的占用费及管理费是否已过诉讼时效期间的问题，本院认为，涉案合同无效后，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定“租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”，可见，虽占用费及管理费为继续性债权，但每一期债权其法律性质为单独独立的定期给付债权，理应于每一期债权给付期限届满的次日开始起算诉讼时效期间。在《中华人民共和国民法总则》于2017年10月1日实施前，上述费用未存在诉讼时效中断、中止的情形下，一审法院结合花卉物业公司的起诉时间认定2015年12月31日前的占用费及管理费已超过法律规定的诉讼时效期间，符合法律规定，本院予以维持。至于陈村花卉公司主张2016年1月1日至2017年12月31日期间，花卉物业公司占用案涉展馆用于举办文化节的时间合计约11个月，故应以陈村花卉公司实际使用案涉租赁物的时间为计付上述费用的标准，但其并未提交直接、充分有效的证据证实上述其主张的待证事实，应依法承担相应的不利后果。综上，一审法院经核算，展馆及办公区2016年1月1日起至2017年12月31日的占用费为824000元，管理费为218600元，招待所2016年1月1日起至2017年12月31日的占用费应为132587.5元，之后均参照涉案《物业租赁合同》约定的租金及管理费标准计算至陈村花卉公司返还涉案租赁物之日止，计算及处理正确，本院予以维持。第二，关于水电费的问题。民事诉讼活动中，当事人对己方提出的主张承担举证证明责任系一项基本的诉讼原则，即依据“谁主张、谁举证”之诉讼原则，作为出租方的花卉物业公司主张陈村花卉公司应向其支付水电费3254980.11元，则其应对该项待证事实负有举证证明义务。但纵观本案花卉物业公司提交的证据并无法证实陈村花卉公司实际产生的水电费具体数额，且陈村花卉公司亦抗辩认为其已经缴清相关费用并不存在拖欠的问题，故花卉物业公司应对其举证不能承担相应的不利后果，一审法院对其该项主张未予支持并无不妥，本院予以维持。综上，花卉物业公司、陈村花卉公司的上诉请求均缺乏理据，不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费118580.71元，由上诉人佛山市顺德区陈村花卉世界物业管理有限公司负担58821.30元，由上诉人广东陈村花卉世界有限公司负担59759.41元。本判决为终审判决。审 判 长 余珂珂审 判 员 徐允贤审 判 员 黄玉凤二〇一九年八月二日法官助理 黄结仪书 记 员 蔡依丽