安徽省黄山市徽州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1004民初564号 原告：黄山艾科美博建筑材料有限公司，统一社会信用代码91341004556314814X，住所地安徽省黄山市徽州区城北工业园。 诉讼代表人:鲍健辉，该公司破产管理人负责人。 委托诉讼代理人:梁书剑,安徽地平律师事务所律师。 委托诉讼代理人:张磊，安徽地平律师事务所律师。 被告：俞江生，男，1969年10月22日出生，汉族，户籍所在地浙江省绍兴市新昌县，住安徽省黄山市徽州区。 原告黄山艾科美博建筑材料有限公司（以下简称艾科美博公司）诉被告俞江生租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案受理后，依法适用普通程序于2019年7月16日公开开庭审理。原告黄山艾科美博建筑材料有限公司破产管理人委托诉讼代理人梁书剑、被告俞江生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 艾科美博公司向本院提出如下诉讼请求：1.判令俞江生支付2013年2月1日至2019年2月1日的租金共计630000元；2.判令俞江生立即清空、搬离所租赁场地；3.判令俞江生支付自2019年2月2日至实际搬离之日的场地占用费（以最后一年租金XXXXX元为标准计算）；4.本案诉讼费用由俞江生负担。事实与理由：艾科美博公司与俞江生于2013年2月1日签订《艾科美博不锈钢厂房租赁合同》，合同约定租期六年，自2013年2月1日至2019年2月1日，每年租金分别为XXXXX元、XXXXX元、XXXXX元、XXXXX元、XXXXX元、XXXXX元，共计XXXXX元。截至今日，俞江生未支付租金且在合同到期后仍继续占用厂房。 俞江生辩称：1.艾科美博公司起诉我未支付6年租金，应当拿出证据；2.我已向赵王丽支付租金六、七万元；3.其愿意腾退场地，但需要一定时间。 艾科美博公司为证明其主张，向本院提交下列证据： 证据一：艾科美博公司管理人《负责人身份证明》（附安徽地平律师事务所执业许可证、鲍健辉律师证）、黄山市徽州区人民法院（2018）皖1004破申3号《民事裁定书》，证明安徽地平律师事务所是经法院指定的艾科美博公司破产管理人； 证据二：《艾科美博不锈钢厂房租赁合同》，证明本案双方于2013年2月1日签订租赁合同，约定租赁场地为艾科美博公司厂房3间（面积660㎡）、住宿房间1间、员工房1间，租期自2013年2月1日至2019年2月1日，2013年租金为XXXXX元/年，以后每年增加XXXXX元，第六年租金为XXXXX元/年。 俞江生为证明其主张，向本院提交下列证据： 证据一：赵王丽出具的《收条》，证明其于2017年5月18日向赵王丽支付租金5000元； 证据二：微信转账记录，证明其多次向赵王丽支付租金。 俞江生对艾科美博公司提交的证据质证意见如下：《租赁合同》中只有赵王丽签字没有艾科美博公司盖章，这份合同没有效力。 艾科美博公司对于俞江生提交的证据请求法庭庭后核实。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：《艾科美博不锈钢厂房租赁合同》有法定代表人赵王丽签字，虽未加盖该公司公章，但法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受，故赵王丽代表公司在租赁公司厂房的合同上签字，其效力及于公司，且双方在庭上未出示证据证明该份合同存在合同无效的情形，该合同合法有效，双方均应遵照执行；俞江生当庭出示的《收条》和微信转账记录，经庭后向赵王丽核实，赵王丽陈述其自租赁合同订立以来共收到俞江生租金70000元。 经审理查明：2013年2月1日，艾科美博公司与俞江生签订《艾科美博不锈钢厂房租赁合同》，双方约定俞江生自2013年2月1日起租用该公司厂房3间（面积约660㎡）、住宿房间1间、员工房1间。双方约定租期自2013年2月1日起至2019年2月1日止，2013年租金为XXXXX元，此后每年租金增加XXXXX元，2019年租金为XXXXX元。合同签订后俞江生使用该租赁场地至今，但仅支付租金XXXXX元，尚有XXXXX元未支付。该合同已于2019年2月1日到期，双方未重新订立合同续租。 2018年7月31日，黄山市徽州区人民法院裁定受理中国工商银行股份有限公司徽州支行对黄山艾科美博建筑材料有限公司的破产清算申请，并指定安徽地平律师事务所担任管理人。 另查，赵王丽自艾科美博公司成立以来一直担任该公司法定代表人。 本院认为：艾科美博公司与俞江生之间订立的《艾科美博不锈钢厂房租赁合同》是双方真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照执行。合同签订后，艾科美博公司已依约提供租赁物，俞江生使用至今，其应当按照约定及时支付租金，艾科美博公司诉请俞江生支付租金的诉讼请求有事实和法律依据，但欠付租金的数额为560000元；租赁合同于2019年2月1日已经到期，俞江生占用至今，其应当支付自2019年2月1日起至实际腾空、搬离之日的场地占用费，费用以2019年租金XXXXX元即356元/日按日计算；该合同到期后，双方未重新订立合同继续租赁该场地，故俞江生应当对场地进行腾空并搬离，艾科美博公司提出的俞江生应当清空、搬离该场地的诉讼请求有事实和法律依据，予以支持。俞江生提出租用的厂房租金没有达不到合同签订的价格，因该份合同价款是双方自愿协商的，其提出的抗辩意见没有法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条、《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第二百一十二条、第一百零七条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百三十五条规定，判决如下： 一、被告俞江生于本判决生效之日起三十日内将涉案合同中的租赁物腾空并返还原告黄山艾科美博建筑材料有限公司； 二、被告俞江生于本判决生效后十日内支付原告黄山艾科美博建筑材料有限公司2013年2月1日至2019年2月1日欠付的租金560000元，自2019年2月2日起的场地占用费按356元/日支付至实际腾空返还之日。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10100元，原告黄山艾科美博建筑材料有限公司负担1123元，被告俞江生负担8977元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审 判 长  王南华 人民陪审员  胡赛君 人民陪审员  汪廷芳 二〇一九年八月二十六日 书 记 员  朱敏骏 附本判决所依照法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第六十一条依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。 法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。 法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制，不得对抗善意相对人。 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。