杭州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0191民初1643号 原告：苏欣欣，女，1987年9月13日出生，汉族，住浙江省桐庐县。 委托诉讼代理人：甘河亮，北京大成（杭州）律师事务所律师。 被告：自游港商业有限公司，住所地浙江省杭州经济技术开发区下沙街道晓城天地商业中心2幢301-17室。 法定代表人：金小凤，该公司执行董事兼总经理。 被告：金小凤，女，1969年4月12日出生，汉族，住浙江省瑞安市。 二被告共同委托诉讼代理人：王启明，北京德恒（杭州）律师事务所律师。 二被告共同委托诉讼代理人：刘陈甜，北京德恒（杭州）律师事务所律师。 原告苏欣欣与被告自游港商业有限公司（以下简称自游港公司）、金小凤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告苏欣欣及其委托诉讼代理人甘河亮，被告自游港公司、金小凤的共同委托诉讼代理人刘陈甜，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告一之间签订的《商铺租赁合同》；2.请求判令被告一退回履约保证金24024元、装修保证金6350元；3.请求判令被告一赔偿原告损失126013元；4.请求判令被告二对上述被告一所负债务在其所认缴出资额的范围内承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2018年的7月初签订《商铺租赁合同》，原告承租被告运营的位于杭州下沙杭州金沙自游港广场3幢2层338-11-3号，面积为84平方米的商铺，租赁期为两年，合同约定了租金的标准、支付方式以及违约责任等内容。合同签订后，原告按约支付了租金，开始经营商铺，但之后，由于被告与业主杭州鹏云置业有限公司（以下简称鹏云公司）存在租赁合同纠纷，业主终止了与被告之间签订的《物业租赁合同》，收回商铺，并要求原告向其支付租金以及履约保证金，原告不同意，后鹏云公司于2019年3月20日开始停电，导致商铺无法经营，至今仍未能开业。现因被告与业主的合同纠纷，导致原、被告之间签订的《商铺租赁合同》已经无法继续履行，原告签订合同的目的无法实现，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告要求解除该《商铺租赁合同》，并要求被告承担相应的赔偿责任。根据被告一工商登记信息所显示的内容得知，被告一成立于2017年的12月15日，注册资金为5000万元，被告二系法定代表人，该公司为一人有限责任公司，被告二是唯一股东，出资方式为货币，认缴出资额5000万元。而公司法第六十四条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。因被告一内部管理混乱，公司财产和股东个人财产严重不分，且公司早已停业多时。为此，原告依法要求被告二对被告一所负债务在其所认缴出资额的范围内承担连带清偿责任。 被告自游港公司、金小凤共同答辩称：首先，被告自游港公司同意解除案涉《商铺租赁合同》，但根据合同约定，原告存在逾期支付租金的行为，本案系因为原告违约而导致合同提前解除，因此，被告自游港公司无需退还保证金，无需赔偿原告损失。其次，二被告财务是独立的，被告金小凤无需承担连带责任。 本院经审理查明：2018年，原告（乙方）与被告自游港公司（甲方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方将坐落于杭州金沙自游港广场内编号为338号-11-3（租赁面积为84平方米）的商铺出租给乙方使用，租赁期限为2年，自甲方确定的向乙方交付出租商铺之日起算。在本合同约定的装修期限届满后，该商铺按租赁面积计算租金，具体标准为第一年每月每平方米143元、第二年每月每平方米152元。租金采取“先付后用”方式，每三个月支付一次。乙方在本合同签订之日起五个工作日内支付第一期费用，即36036元。其后，乙方在每个对应租赁期起始日前十个工作日向甲方支付该对应租赁期租金。乙方应于本合同生效之日起五个工作日内，按相等于本合同约定的首年两个月租金的标准向甲方交纳履约保证金24024元作为履行本合同各项义务的保证。物业管理费的统一收费标准为40元/平方米/月，乙方应于本合同生效之日起五个工作日内，按三个月物业管理费的标准向甲方交纳首期物业管理费10080元。乙方需在接收该商铺前向甲方交纳装修保证金、装修管理费和垃圾清运费等费用，乙方装修完成后，不存在违反本合同约定及装修相关法律规定的情形，且未对甲方设备设施造成损坏，经甲方和政府消防部门验收合格的，甲方自验收合格之日起90日内向乙方返还装修保证金（不计利息）。该商铺的交付日期暂定为2018年6月1日，具体交付时间以甲方书面通知为准。乙方的装修期为30天，装修期自甲方依据本合同约定就交付日向乙方最后一次发出的书面通知的该商铺交付之日起算。原告于2018年6月7日向被告自游港公司支付首期三个月的租金36036元、履约保证金24024元、首期三个月物业管理费10080元。2018年6月20日，原告还向被告自游港公司支付装修保证金5000元、装修管理费1350元。庭审中，原、被告一致确认案涉商铺的装修期为2018年6月28日至2018年7月27日。原告主张案涉商场于2018年8月5日开业，案涉商铺自该日起计算租金。2018年12月3日，原告向被告自游港公司支付物业费5080元。为筹备开业，原告对案涉商铺进行装修支出装修费36000元，并支付品牌代理费10000元。 另查明，被告自游港公司从案外人鹏云公司处承租房屋开办自游港广场，2018年11月29日，自游港公司致函鹏云公司要求提前终止租赁合同。2018年12月12日，鹏云公司向原告等商户发送通知，载明其与自游港公司已终止租赁合同，告知原告等商户停止向自游港公司支付费用，并向鹏云公司提交商户与自游港公司签订的租赁合同、已付款凭证等材料。2019年1月7日，鹏云公司向本院起诉，要求自游港公司等支付2018年9月至11月的租金、违约金等，该案尚未审结。被告自游港公司为由一个自然人股东投资的有限责任公司，其唯一股东为被告金小凤。 上述事实，由原告提交的《商铺租赁合同》、收据、银行转账回执、微信转账记录、装修合同、补充协议、通知，被告提交的变更登记情况，以及原、被告双方的陈述等证据所证实。原、被告提交的其他证据材料，尚不足以证明其待证事实，本院不予采信。 本院认为：原告与被告自游港公司签订的《商铺租赁合同》，双方主体适格，意思表示真实，对双方具有约束力，原告与被告自游港公司应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于原告要求解除与被告自游港公司签订的《商铺租赁合同》的主张，被告自游港公司当庭同意解除案涉合同，原、被告双方均有解除合同的意思表示，视为双方协商一致解除合同，本院确认案涉合同于本案开庭日即2019年7月5日解除，原告要求判决解除合同的诉讼请求已无支持的必要。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告自游港公司与鹏云公司的合同提前解除是导致案涉合同无法继续履行的主要原因，原告要求被告自游港公司退还履约保证金24024元、装修保证金5000元，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的各项损失，本院认定原告支出装修费36000元、品牌代理费10000元，考虑原告已使用期间的装修折旧及代理期限，酌情确定装修损失及品牌代理费损失为30000元。原告主张的消防改造费用损失、道具损失，依据不足，本院不予支持。原告主张的物业费损失5080元，因原告自认在案涉商铺经营至2019年3月20日，故原告该项主张本院也不予支持。被告金小凤在原告与被告自游港公司履行案涉合同期间，系被告自游港公司的投资人，因被告自游港公司系一人有限公司，且被告金小凤未提供有效证据证明被告自游港公司的财产独立于其个人财产，应当对被告自游港公司上述债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告自游港商业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告苏欣欣履约保证金24024元、装修保证金5000元； 二、被告自游港商业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告苏欣欣损失30000元； 三、被告金小凤对被告自游港商业有限公司的上述债务在其所认缴出资额的范围内承担连带清偿责任； 四、驳回原告苏欣欣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费3428元，减半收取1714元，由原告苏欣欣负担1067元，被告自游港商业有限公司负担647元。原告苏欣欣于本判决书生效之日起十五日内向本院申请退费，被告自游港商业有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费用。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  陈慧军 二〇一九年八月二十九日 书记员  王萍燕