山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁1091民初1938号原告：王立新，男，1967年12月19日出生，汉族，住址山东省淄博市临淄区。委托诉讼代理人：陈俊兵，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。被告：威海澳羽贸易有限公司，住所地威海市沈阳路-108-1号，统一社会信用代码9137100067810791G。法定代表人：冯淑梅，总经理。委托诉讼代理人：高斌，山东健华律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙金欢，山东健华律师事务所律师。被告：毕明亮，男，1989年11月3日出生，汉族，住址山东省威海市环翠区。第三人：威海汇峰房地产开发有限公司，住所地威海高技术产业开发区后峰西村委综合楼，统一社会信用代码9137100075085809X3。法定代表人：邹进珠，经理。委托诉讼代理人：刘迎初，威海高新怡园法律服务所法律工作者。原告王立新与被告威海澳羽贸易有限公司、毕明亮、第三人威海汇峰房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。双方当事人申请了自行和解，后未达成协议。原告王立新之委托诉讼代理人陈俊兵，被告威海澳羽贸易有限公司之委托诉讼代理人高斌、孙金欢，第三人威海汇峰房地产开发有限公司之委托诉讼代理人刘迎初到庭参加诉讼，被告毕明亮经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。王立新向本院提出诉讼请求：1、被告威海澳羽贸易有限公司继续履行与原告签订的《购房协议书》，将威海高区汇峰山海郡-37号-1106房产交付给原告；2、第三人威海汇峰房地产开发有限公司协助原告就涉案房屋签订《商品房买卖合同》，并办理不动产产权登记手续；3、被告威海澳羽贸易有限公司承担本案的全部诉讼费用；4、被告毕明亮对被告威海澳羽贸易有限公司的上述债务承担连带责任。事实和理由：2013年10月24日原告与被告威海澳羽贸易有限公司（原名称为：威海利超建筑节能技术有限公司）签订了《购房协议书》一份，被告威海澳羽贸易有限公司将其位于威海高区的顶账房出售给原告，总房款为45万元。合同签订后，原告共计向被告威海澳羽贸易有限公司的法定代表人曲晓英支付了购房款35万元，但被告威海澳羽贸易有限公司始终未能使得原告与第三人签订商品房预售合同或办理产权过户手续，为此原告多次催促，被告威海澳羽贸易有限公司均以各种理由予以拖延。另查，被告威海澳羽贸易有限公司系被告毕明亮投资设立的一人有限公司，被告毕明亮应对被告威海澳羽贸易有限公司的上述债务承担连带责任。原告为维护合法权益，故诉至本院，请求处理。庭审过程中，原告变更诉讼请求为：1、解除原告与被告威海澳羽贸易有限公司于2013年10月24日签订的《购房协议书》；2、被告威海澳羽贸易有限公司返还原告购房款35万元；3、被告威海澳羽贸易有限公司赔偿原告因房屋增值导致的房屋差价损失35万元（最终以评估结果为准）；4、被告威海澳羽贸易有限公司承担本案的全部诉讼费用；5、被告毕明亮对被告威海澳羽贸易有限公司的上述债务承担连带责任。威海澳羽贸易有限公司辩称：1、原告诉请要求解除购房协议书之后，开庭前变更诉请要求继续履行合同之前已经向原告以短信和书面答辩的方式同意了合同的解除，且解除的意思表示已经通知到原告，双方的合同已经解除，故原告要求继续履行合同的事实和条件已丧失，请求驳回原告的诉请；2、原告未能按合同约定支付购房款，其无权要求被告威海澳羽贸易有限公司办理房屋过户手续；3、原告要求解除合同及长期不支付购房款的行为属于根本违约，且在签订购房协议后至原告起诉前，被告威海澳羽贸易有限公司多次催促原告交付房款办理手续，但是原告以各种理由拖延至今。毕明亮未作答辩，亦未提交反驳的证据。威海汇峰房地产开发有限公司述称，涉案房产系其公司与威海鑫润投资有限公司合作开发，该房产已在2013年1月22日在威海鑫润投资有限公司的通知下，其公司与陈宝玲签订网签合同。原被告之间的买卖关系与其公司无关，请求法院依法判决。本院经审理认定以下事实：2013年10月24日原告与威海利超建筑节能技术有限公司（后于2016年4月20日更名为威海澳羽贸易有限公司）签订《购房协议书》，主要内容约定为威海利超建筑节能技术有限公司将坐落于汇峰山海郡37#楼1106室（建筑面积为97平方米，草厦子23.6平方米）房屋出售给原告，该房屋协议价格为45万元，房款支付方式为分期付款，即一次性先支付30万元整，2014年春节前支付5万元整，剩余10万元整在2014年5月1日前付清。签订购房协议书当日，原告向被告威海利超建筑节能技术有限公司时任法定代表人曲晓英转账支付了购房款30万元，后原告又于2016年1月30日向时任法定代表人曲晓英转账支付了购房款5万元。涉案房产系第三人与威海鑫润投资有限公司合作开发，2013年1月22日，根据威海鑫润投资有限公司的要求，第三人与案外人陈宝玲就涉案山海郡37#1106室房产网签了编号为（预）201300000619《商品房【预售】合同》。另查明，被告威海澳羽贸易有限公司系被告毕明亮一人独资的有限责任公司。上述事实有当事人的陈述、视听资料、书证等证据在卷佐证。本院认为，原告与被告威海澳羽贸易有限公司于2013年10月24日签订的购房协议书系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应全面履行所确定的合同义务。涉案房屋早在2013年1月22日已由第三人按照合作方威海鑫润投资有限公司的指示网签至陈宝玲名下。被告威海澳羽贸易有限公司虽提供了由威海鑫润投资有限公司提供的书面证明，用以证实涉案房屋系顶账房，只是暂备案登记在陈宝玲名下，并非出售给陈宝玲，在原告交清房款后威海鑫润投资有限公司可以将该房屋及时过户至原告名下。但被告威海澳羽贸易有限公司未在第一次庭审后法庭给予的举证期限内申请陈宝玲出庭作证，应承担举证不能的后果。且涉案房产系第三人名义开发建设，第三人亦当庭表示其与合作方威海鑫润投资有限公司尚存在账目并未结清，即使原告交清房款，被告也同意出售房屋，第三人亦不同意协助办理涉案房屋的过户手续，故涉案房屋在客观上已无法交付，合同目的已无法实现。原告根据庭审查明的事实变更诉请要求解除购房协议书，被告威海澳羽贸易有限公司亦表示同意解除，故原告的该项诉请本院予以支持。购房协议解除后，被告威海澳羽贸易有限公司应将购房款35万元返还给原告。关于原告主张的因房屋增值导致的房屋差价损失，本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。被告威海澳羽贸易有限公司无法向原告交付涉案房屋，理应赔偿相应的房屋增值损失。原告未按合同约定及时付款，亦应当对房屋增值损失的不断扩大承担相应责任。综合本案，本院认为原告应对该增值损失承担主要责任，被告威海澳羽贸易有限公司应承担次要责任，具体责任比例以60%：40%为宜。关于损失的具体数额，法庭要求第三人当庭电话询问（免提）公司销售经理涉案房屋的市场价值，该销售经理称价格在9000元-10000元每平方米，因涉案房屋是顶楼，存在价格下浮，但下浮也不会低于9000元。结合涉案房屋的面积及参考涉案房屋所在小区的对外销售价格可知涉案房屋的市场价值肯定不低于70万元。因原告主张涉案房屋价格为70万元左右，低于市场价值，故为减少当事人的诉累和评估成本，本院酌定涉案房屋市场价值为70万元。据此认定涉案房屋的增值损失为25万元（70万元-45万元）。另，《公司法》第六十四条的规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任。因被告毕明亮经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃举证、质证的权利，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国公司法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告王立新与被告威海澳羽贸易有限公司于2013年10月24日签订的《购房协议书》；二、被告威海澳羽贸易有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王立新购房款35万元；三、被告威海澳羽贸易有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告王立新因房屋增值导致的房屋差价损失10万元；四、被告毕明亮对被告威海澳羽贸易有限公司的上述第二、三项债务承担连带责任。如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5400元、财产保全费4020元，共计9420元，原告王立新负担3364元，被告威海澳羽贸易有限公司负担6056元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  魏亦斌二〇一九年八月十九日书记员  陈 翱