四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初4282号 原告：赵立恩，男，1969年1月10日出生，汉族，住四川省广元市利州区。 委托诉讼代理人：向烨，四川上盛律师事务所律师。特别授权。 委托诉讼代理人：周良，四川上盛律师事务所律师。一般代理。 原告：刘富碧，女，1969年5月17日出生，汉族，住四川省广元市利州区。 委托诉讼代理人：向烨，四川上盛律师事务所律师。特别授权。 委托诉讼代理人：周良，四川上盛律师事务所律师。一般代理。 被告：成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司，住所地：成都市青羊区金沙遗址路7号。 法定代表人：李文清，总经理。 委托诉讼代理人：张宇，北京国枫（成都）律师事务所律师。一般代理。 委托诉讼代理人：肖涛奇，北京国枫（成都）律师事务所律师。一般代理。 被告：成都众意置业发展有限公司，住所地：成都市二环路西一段逸都路6号。 法定代表人：杨晓鸿，职务不详。 原告赵立恩、刘富碧与被告成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司（以下简称金沙鹭岛公司）、成都众意置业发展有限公司（以下简称众意置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。赵立恩、刘富碧的共同委托诉讼代理人向烨、金沙鹭岛公司的委托诉讼代理人肖涛奇到庭参加了诉讼，众意置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 赵立恩、刘富碧向本院提出诉讼请求，请求判令：1.金沙鹭岛公司协助将位于成都市青羊区金沙柏林郡1栋-2楼276号车位的权属登记在赵立恩、刘富碧名下；2.金沙鹭岛公司、众意置业公司连带向赵立恩、刘富碧支付逾期办证违约金（以65500元为基数，按照每日万分之一的标准从2014年10月1日起计算至赵立恩、刘富碧实际取得车位所有权登记证书之日止）；3.本案的全部诉讼费用由金沙鹭岛公司、众意置业公司承担。事实与理由：2013年3月3日，赵立恩、刘富碧与金沙鹭岛公司签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议及附件》，约定金沙鹭岛公司将金沙柏林郡小区-2层276号车位售予赵立恩、刘富碧。赵立恩、刘富碧向众意置业公司支付了65500元车位全款及3679元办理车位产权费用。案涉车位于2013年3月6日已实际交付，按照合同约定办证时间为交付之日起365个工作日内，最迟不应超过2014年10月1日。现金沙鹭岛公司未能在合同约定日期内为赵立恩、刘富碧办理案涉车位权属登记，应当承担违约责任，众意置业公司收取了车位款及办理车位产权费用，应对金沙鹭岛公司的逾期办证行为承担连带责任。赵立恩、刘富碧为维护其合法权益，特提起诉讼。 金沙鹭岛公司辩称：1.赵立恩、刘富碧将车位款交付给众意置业公司，金沙鹭岛公司没有收到车位款，没有义务为赵立恩、刘富碧办理产权登记。2.柏林郡项目是金沙鹭岛公司与四川养正投资有限公司（以下简称养正公司）合作开发的项目，实际由养正公司管理，故办理产权登记的义务应由养正公司承担。3.金沙鹭岛公司没有办证义务，没有理由支付违约金，即使法庭认为金沙鹭岛公司应当支付违约金，赵立恩、刘富碧主张违约金的诉讼时效也应从车位交付后365个工作日后起算，赵立恩、刘富碧起诉时已超过诉讼时效。 众意置业公司未提交书面答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2013年3月3日，赵立恩、刘富碧（买受人）与金沙鹭岛公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同（车位）》及《商品房买卖合同（车位）补充协议及附件》（以下简称《补充协议》），其中《商品房买卖合同（车位）》主要约定：出卖人将金沙柏林郡-2层276号车位以65500元售予买受人；买受人一次性付款，出卖人应当在2013年6月30日前向买受人交付该商品房，在2014年6月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明；买受人同意委托金沙鹭岛公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；买受人同意委托出卖人代交契税、专项维修资金、物业服务费用、商品房产权办理手续费、产权登记费及共有权人登记费及办理相关权属证件所需的其他税费，上述费用应在接收该商品房的同时交给出卖人。《补充协议》主要约定：买受人应于签订本协议的当日内，一次性向出卖人付清全部房款65500元；如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书的，自买受人应当取得该房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。 另有众意置业公司出具的两张《专用收据》载明：2013年3月3日收到赵立恩-2-276号车位款65500元；2013年6月28日收到赵立恩、刘富碧-2-276号代收车位契税费3679元。上述两张《专用收据》均加盖有众意置业公司财务专用章。 另查明：1.《网签合同信息查询记录》载明：2014年7月28日，金沙鹭岛公司作为出卖人，赵立恩、刘富碧作为买受人，对青羊区车位进行商品房合同备案，成交价65500元。 2.《房屋信息查询记录》载明：金沙鹭岛公司于2014年5月28日以国有土地商品房新建的方式取得青羊区车位的所有权，所有方式为单独所有，证书编号为监证4031666，该车位无抵押、查封。 3.赵立恩、刘富碧及金沙鹭岛公司一致确认：案涉车位已交付。 4.赵立恩、刘富碧于2019年2月28日就本案向本院主张权利。 以上事实有《商品房买卖合同（车位）》、《补充协议》、网签合同信息查询记录、房屋信息查询记录、专用收据（两张）等在案佐证，众意置业公司无正当理由拒不到庭，视为对上述证据放弃质证，本院对上述证据予以采信。 审理中，1.金沙鹭岛公司陈述：众意置业公司是养正公司的控股股东。经本院核实，众意置业公司及养正公司的法定代表人均系杨晓鸿，杨晓鸿持有众意置业公司90%的股权，众意置业公司持有养正公司70%的股权。 2.赵立恩、刘富碧陈述，签订买卖合同和付款都是在柏林郡项目售楼部进行的，负责接待他们的是同一批人，因为售楼部挂的牌子和楼盘宣传手册等广告资料上均印有金沙鹭岛公司和养正公司（众意集团），故赵立恩、刘富碧交钱的时候认为交给众意置业公司就是交给了开发商。 本院认为，赵立恩、刘富碧与金沙鹭岛公司签订的《商品房买卖合同（车位）》及《补充协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方成立商品房销售合同关系。 关于不动产权登记。根据赵立恩、刘富碧提交的《专用收据》，能够证明其向众意置业公司支付了案涉车位款65500元及办证税费3679元。金沙鹭岛公司抗辩称，上述款项是由众意置业公司收取，金沙鹭岛公司没有收到，且根据合作协议也无办证义务。本院认为，首先，虽然金沙鹭岛公司陈述其与养正公司系合作关系，但金沙鹭岛公司未提交该合作协议，即便其所述属实，亦系其与养正公司之间的合同关系，相关约定对赵立恩、刘富碧无约束力。赵立恩、刘富碧有权依据《商品房买卖合同（车位）》及《补充协议》要求金沙鹭岛公司履行办证义务。其次，虽然赵立恩、刘富碧的前述款项系支付至众意置业公司。但是，一方面，基于金沙鹭岛公司的陈述，金沙鹭岛公司作为开发商，以合作的形式与养正公司约定由养正公司实际管理合作项目，系其自行处分自身权利；另一方面，基于金沙鹭岛公司关于其与养正公司系项目合作关系及众意置业公司是养正公司的控股股东的陈述，赵立恩、刘富碧关于付款地点在售楼部及售楼部宣传牌和宣传手册印有金沙鹭岛公司和养正公司（众意集团）的陈述符合商品房买卖的一般交易习惯，具有合理性且不违反常理，且赵立恩、刘富碧支付车位款后实际取得了案涉车位并使用至今，期间金沙鹭岛公司未提异议。故赵立恩、刘富碧作为普通购房（车位）者，其有理由相信，其向众意置业公司支付前述款项系履行《商品房买卖合同（车位）》约定的付款义务。综上，金沙鹭岛公司抗辩称其未收到相关款项，即便其相关陈述属实，亦系其与养正公司之间就合作协议产生的纠纷，与本案无关。故对金沙鹭岛公司的该项抗辩，本院不予支持。据此，现赵立恩、刘富碧已经按约履行了合同约定的付款义务，金沙鹭岛公司应当按约履行协助办理不动产权登记的义务。根据房屋信息查询记录，案涉车位现登记于金沙鹭岛公司名下，且无查封、抵押等不能办理过户登记的阻却事由，故对赵立恩、刘富碧主张金沙鹭岛公司协助其将案涉车位的权属登记至其名下的诉讼请求本院予以支持。 关于违约金。根据合同约定，赵立恩、刘富碧未在车位交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书的，金沙鹭岛公司应自买受人应当取得该房屋所有权证书的期限届满之次日起，每日按已付款万分之一标准支付违约金，直至实际取得权属证明之日止。现赵立恩、刘富碧主张，案涉车位于2013年3月6日实际交付，但其未提交有效证据予以证明，且金沙鹭岛公司亦不认可。因案涉车位现确已交付，而双方均未主张案涉车位逾期交付，且均未举证证明车位实际交付时间，故本院酌定以合同约定的交付期限，即2013年6月30日为案涉车位的实际交付时间。据此，金沙鹭岛公司应于365个工作日内，即2014年12月15日前协助办理完毕案涉车位的分户产权，故金沙鹭岛公司应自次日起，即2014年12月15日起，计付违约金。 金沙鹭岛公司对赵立恩、刘富碧的违约金主张提出了诉讼时效抗辩。本院认为，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条关于“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长”之规定，本案的诉讼时效期间为三年。但本案中，合同约定的违约金计算标准系以日为单位累计计算，故诉讼时效期间应以每日的违约金作为每个个别债权分别计算。赵立恩、刘富碧于2019年2月28日就本案向本院主张权利，故其主张的2016年2月28日之前的违约金已经经过了诉讼时效期间，本院依法对该部分主张予以驳回。据此，金沙鹭岛公司应自2016年2月28日起，以已付车位款65500元为基数，按每日万分之一的标准向赵立恩、刘富碧计付违约金，直至赵立恩、刘富碧实际办理案涉车位的不动产权登记之日止。 关于众意置业公司的责任。本院认为，基于前述相关认定，众意置业公司不是案涉《商品房买卖合同（车位）》及《补充协议》的相对方，根据金沙鹭岛公司的陈述，众意置业公司收取前述相关费用系基于其与金沙鹭岛公司之间的合作协议，故赵立恩、刘富碧主张众意置业公司履行办证及支付违约金义务无合同及法律依据，本院对赵立恩、刘富碧对众意置业公司提出的全部诉讼请求均不予支持。 综上，对赵立恩、刘富碧的诉讼请求，本院部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内协助原告赵立恩、刘富碧办理位于青羊区车位的不动产权登记； 二、被告成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告赵立恩、刘富碧支付逾期办证违约金（以65500元为基数，按每日万分之一的标准，自2016年2月28日起，计付至原告赵立恩、刘富碧实际取得前述不动产登记证明之日止）； 三、驳回原告赵立恩、刘富碧的其余诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，由被告成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 李 娜 二〇一九年八月三十日 书记员 李妍利