辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0202民初9448号原告：刘某，女，1985年12月14日生，汉族，住黑龙江省鸡西市城子河区。委托诉讼代理人：杨娜娜，辽宁诚进律师事务所律师。被告：孙某，男，1983年5月31日生，汉族，住辽宁省大连市中山区。委托诉讼代理人：费守艳（被告母亲），女，住辽宁省大连市中山区。委托诉讼代理人：王光才，辽宁盛恒（大连）律师事务所律师。原告刘某与被告孙某离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘某的委托诉讼代理人杨娜娜、被告孙某的委托诉讼代理人费守艳、王光才到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告刘某向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法分割原被告夫妻共同财产坐落于中山区房屋（含车位），价值暂计4000000元；2.判决被告支付原告房租收益450000元。事实与理由：原、被告于××××年××月××日登记结婚，婚后未生育子女。原被告离婚一案，经大连市中山区人民法院一审作出（2016）辽0202民初7947号民事判决书，判决原被告离婚，并释明财产关系可另行处理。大连市中级人民法院二审作出（2018）辽02民终4959号民事判决书，维持一审判决。现判决已生效。关于夫妻共同财产分割，原被告无法协商，故诉至贵院。原被告婚后购买并装修了位于大连市中山区房屋及车位，登记在被告名下，该房屋尚有部分贷款未清偿。该房屋现由被告居住。被告婚前名下有两套房屋，一直处于对外租赁状态，原被告婚后的租金收益为夫妻共同财产。2016年原被告分居后，该两套房屋的租金收益由被告持有，总金额约为900000元，请求判决被告支付原告450000元。此外：1.诉争房屋是夫妻共同财产，应当平均分割，房屋抵押所贷款项为夫妻共同债务，被告抗辩的其母亲2014年9月25日转账给被告1000000元支付诉争房屋首付，原告认为是被告母亲对原被告的金钱赠与，与诉争房产无关，不适用婚姻法司法解释三第七条之规定，一方父母出资指的是父母出资全部房款，且出资明确目的是购房，本案被告母亲赠与原被告的1000000元不是直接的明确的用于支付购房款，也不足以支付购房款，及时原被告将其部分用于支付部分购房款，所购房屋也不符合“婚后由一方父母出资购买的不动产”；2.为减轻原被告还贷压力，原告父亲出借给1003000元，用于原被告提前偿还房屋贷款，该款项是夫妻共同债务，应由原被告平均承担。原告提交的证据可以证明原告用其名下银行卡代其父亲先后管理两个美容院的分红、收入和开支，虽然其银行卡资金存在代管资金与个人资金混同的情况，但因原告个人收入甚微，被告向原告银行卡的转账被告已作出合理说明用于房屋装饰装修、偿还房贷和日常开支，所以其名下银行卡内的资金为原告父亲所有；3.原告方认可评估报告的估价结果，对于报告中记录的已包含在装修范围内的物品，原告无异议，对于不包含在装修范围内的其他家具、家电，也属于夫妻共同财产，因该房屋现由被告的母亲实际居住，且上述原被告夫妻共同财产仍存放于该房屋内，为避免双方争执，请法院对上述家具、家电在诉讼中一并分割。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。原告诉讼请求没有事实及法律依据，请求法院驳回原告诉讼请求。1.虽然案涉房屋的购买时间发生在婚姻关系存续期间，但购买案涉房屋的首付款是被告母亲支付的，是被告母亲对被告个人的赠予，其余购房款也是被告通过贷款的方式支付给卖方，即购买案涉房屋并未用到夫妻共同钱款，房产也登记在被告一人名下，所以案涉房屋应属于被告个人财产。原告在离婚诉讼时称房产登记在被告一人名下是因为原告名下已经有一套房产，为了避税，事实上购买案涉房产时被告名下有两套房产，所以避税的说法完全站不住脚，所以原告所述完全与事实不符。事实是原告知道案涉房产为被告个人购买，也认可房产为被告个人所有，所以均由被告个人办理了所有手续，房产登记在被告一人名下，案涉房产应属被告个人财产，原告无权要求分割。2、原告要求分割房屋租金并不存在，且原告提到的案涉房产均为被告婚前个人财产，原告要求2016年原、被告分居后的房屋租金，原被告根本无共同经营行为，亦无存在房屋租金的事实，被告两套房产并未对外租赁，一套由被告自己经营所有，另一套也是借给他人免费使用，现在的租户其丈夫因脑出血去世，孩子还在上学，被告母亲为出家人，一家慈悲为怀，一直借给他们居住，不同意原告分割租金要求。3.庭审中双方的证据都证明了原告转移隐匿财产的事实，请求法院在本案中一并分割原告所控制或被其转移隐匿的及未分割的共同财产。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：××××年××月××日，原告刘某与被告孙某登记结婚，婚后无子女。后双方经法院判决离婚。坐落于辽宁省大连市中山区房屋（含车位）于2014年12月23日购买，于次日登记至被告名下。购房合同约定房款2450000元，实际总房款2570000元。被告于2014年11月17日与招商银行股份有限公司大连分行签订借款合同，贷款1790000元。2014年9月25日，被告母亲费守艳将1000000元转入被告账户，被告用该款支付了购房首付款及相应购房税费等费用。2016年5月3日，原告将1003000元转入被告房贷账户，提前还款1000000元。至2019年8月21日止，该房贷款剩余本金余额564241.38元。2018年7月双方离婚二审维持判决作出时至今，共偿还贷款本金部分合计42469.7元（3033.55元/月×14个月），即当时该房贷款剩余本金余额606711.08元（564241.38元+42469.7元）。本案在审理过程中，经原告申请，经由大连市中级人民法院司法鉴定中心委托，本院将本案送至辽宁万融房地产土地评估咨询有限公司进行评估，该机构出具的评估报告认定：案涉房屋总价3511000元，停车位总价149000元，合计3660000元。原告为此支付鉴定费36450元。本院认为，登记于被孙某飞名下坐落辽宁省大连市中山区号房屋购买及取得产权的时间均晚于原刘某冰与被告登记结婚的时间，系原被告夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，归原、被告共同共有。本案原、被告婚后购房，被告母亲出资1000000元并非全部房款，即并非被告母亲出资购买了案涉房屋，其仅系支付了部分购房款，亦非将完整的房屋赠与给了自己子女，而《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第七条第一款的规定系对于父母全款出资购买房屋情形的规定，因此本案被告母亲出资并不影响该房屋的产权，该房屋仍由二被告共同共有。关于2014年9月25日被告母亲的1000000元首付及税费款项支付，及2016年5月3日原告的1000000元提前还贷部分的性质认定，针对双方主张及抗辩，本院认为，被告未能提供出资当时其母亲确定赠与一方的书面约定或声明作为证据，现于离婚诉讼中的陈述已不能再变更该款项的性质，按照婚姻法婚后所得赠与归夫妻双方共有的原则，该父母出资部分应认定为向夫妻双方的赠与，被告母亲的1000000元出资不属于对自己子女的赠与，应属于向原被告婚后双方赠与的金钱，属于原被告婚后共同财产，该部分应按照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十二条第二款规定处理。同理，原告方主张的提前还贷部分1000000元同样发生在婚后，原告不能证明该款项系其个人财产，该部分款项即便系其父亲所有，如前所述，也是向原被告夫妻二人的赠与，同样属夫妻共同共有。上述两笔款项现均已转化成了房屋的部分价值，因该房屋及车位现总价3660000元，现分割时应扣除双方离婚判决生效之时尚未付清贷款部分本金余额606711.08元。因被告主张房屋所有权，故其应向原告支付房屋折价款1526644.46元[（3660000元－606711.08元）÷2]。原告提供的装修发票、收款收据等均非原件，其未能提供证据证实其主张的家具、家电、装修添附的具体价格，其对于该部分财产进行分割的主张，本院不予支持。关于原告要求分割被告个人所有的两处房屋租金的主张，因其未能提供被告出租房屋、收取租金的证据，且被告否认存在房屋出租的事实，故对该项诉请，本院不予支持。原被告之间其他款项转账等，均系夫妻关系存续期间双方对于夫妻共同财产的正常处分，不属于离婚时未分割的夫妻共同财产，亦不构成对于夫妻共同财产的隐匿、转移，故对于该款项流转，本院不予处理。被告主张的其认为原告于婚姻关系存续期间隐匿、转移的共同财产，不属于本案房屋分割的处理范围，其可另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、坐落中山区号房屋（含车位）归被孙某飞所有；二、被孙某飞于本判决发生法律效力之日起十日内给付原刘某冰房屋折价款1526644.46元；若被告逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；三、驳回原刘某冰的其他诉讼请求。案件受理费21550元，鉴定费36450元，合计58000元，由原刘某冰负担34150元，由被孙某飞负担23850元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  原博侠人民陪审员  王淑艳人民陪审员  谢淑云二〇一九年八月二十一日书 记 员  刘渐宽