黑龙江省海林市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黑1083民初1161号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司海林市支行，住所地黑龙江省海林市。 负责人：闫成飞，男，该支行行长。 委托诉讼代理人：夏铭奎，男，该支行工作人员。 被告：颜炳刚，男，1977年1月19日出生，汉族，住黑龙江省海林市。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司海林市支行（以下简称海林邮政银行）与被告颜炳刚借款合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月19日公开开庭进行了审理。原告海林邮政银行的委托诉讼代理人夏铭奎到庭参加诉讼，被告颜炳刚经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 海林邮政银行向本院提出诉讼请求：1.请求解除海林邮政银行与颜炳刚于2010年11月1日签订的个人购房借款及担保合同；2.请求法院判令颜炳刚偿还借款本金109215.09元、利息680.45元，合计109895.54元（所列金额为截至2019年6月28日所欠金额，案件审理期间至判决、执行阶段所产生的利息及罚息之金额按照年利率6.3856%另行计算并提交）；3.要求颜炳刚用其所有的位于海林市房屋承担抵押担保责任；4.本案诉讼费由颜炳刚承担。事实和理由：2010年11月1日，颜炳刚向海林邮政银行申请借款，并于2010年11月1日与海林邮政银行签订个人购房借款及担保合同一份，借款金额为160000元，借款期限为240个月，年利率4.912%，借款用途购房，并约定按照等额本息还款法还款，如发生争议，可向海林邮政银行所在地法院提起诉讼。同时，颜炳刚用坐落于海林市房屋承担抵押担保责任。事后，海林邮政银行对颜炳刚提供的抵押房屋办理了抵押登记，他项权证号为：海房中他字第D1204748号。 借款后，颜炳刚已偿还借款本金50784.91元、利息57468.25元。现截止至2019年6月28日，颜炳刚尚欠借据项下借款本金109215.09元、利息680.45元，合计109895.54元。另外，截止至海林邮政银行起诉时止，颜炳刚未按时足额偿还借款本息累计达6次以上，颜炳刚不按期还款行为，已违反了双方签订的“个人购房借款及担保合同”第十条第二款规定，因此，海林邮政银行要求与颜炳刚解除所签订的个人购房借款及担保合同，并要求颜炳刚立即偿还全部借款本息。 颜炳刚未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院认证如下： 海林邮政银行提供的身份证、离婚证、《个人房屋按揭贷款申请审批资料》、《个人购房借款及担保合同》、放款单、借据、袁伟身份证、房照、放款存折、还款存折、抵押房照、他项权证、还款流水详情打印单及利息清单。证明：2010年11月1日，颜炳刚与海林邮政银行签订了《个人购房借款及担保合同》，借款金额为160000元，借款期限为240个月，年利率4.912%，同时颜炳刚用坐落于海林市房屋办理了抵押登记，而后海林邮政银行履行了放款义务。借款逾期未偿还，截止至2019年6月28日，颜炳刚尚欠借款本金109215.09元、利息680.45元，合计109895.54元。上述证据来源合法，内容真实，可以相互印证，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年10月25日，颜炳刚与海林邮政银行签订《个人房屋按揭贷款申请审批资料》，申请借款160000元，用于购买袁伟所有的位于海林市住房一套，借款期限为240个月，年利率4.912%，同年10月26日，袁伟与颜炳刚办理了房屋产权过户，该房屋所有权人变更为颜炳刚。同年11月1日，颜炳刚与海林邮政银行签订《个人购房借款及担保合同》，向海林邮政银行借款160000元，并用其购买的位于海林市金房屋设定抵押，后海林邮政银行对颜炳刚提供的抵押房屋办理了抵押登记。合同约定按照等额本息还款法还款，如颜炳刚未按合同约定日期（包括被宣判提前到期）偿还的贷款，海林邮政银行有权按罚息利率计收利息，罚息利息按在第四条约定的利率基础上加收30%确定，并约定“颜炳刚连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，海林邮政银行有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。同日海林邮政银行履行了放款义务，将贷款160000元汇至出卖人袁伟账户中，至此，颜炳刚个人购房借款业务办理完成。借款后，颜炳刚未按时足额偿还借款本息，仅偿还借款本金50784.91元。截止至2019年6月28日，颜炳刚尚欠借款本金109215.09元、利息680.45元，合计109895.54元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中海林邮政银行提供的《个人房屋按揭贷款申请审批资料》、《个人购房借款及担保合同》、借据、放款单、房屋他项权证等证据，能够证实颜炳刚向其借款的事实，双方关于贷款额度、抵押、还款期限及利息的约定，系双方真实意思表示，该合同合法有效。海林邮政银行按约定向颜炳刚提供了160000元贷款，履行了借款资金给付义务，颜炳刚应按合同约定归还借款本息。颜炳刚未按时足额偿还借款本息已累计达6次以上，属违约。海林邮政银行诉请要求解除合同，符合双方约定及法律规定，本院予以支持；《个人购房借款及担保合同》中已明确约定了借款利息及罚息，颜炳刚已偿还借款本金50784.91元、利息57468.25元，故海林邮政银行要求颜炳刚偿还剩余借款本金109215.09元，利息680.45元（计算至2019年6月28日），及以借款本金109215.09元为基数，从2019年6月29日开始到借款本金结清为止，按年利率6.3856%计算利息的诉讼请求，本院予以支持；因颜炳刚与海林邮政银行签订的《个人购房借款及担保合同》中约定，颜炳刚以其所有的位于海林市房屋为颜炳刚借款提供抵押担保，且办理了上述房屋抵押登记手续，设立了抵押权，故海林邮政银行要求颜炳刚用其提供的房屋承担抵押担保责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 综上所述，海林邮政银行要求解除与颜炳刚的购房贷款及担保合同，要求颜炳刚偿还借款本金109215.09元、利息680.45元，合计109895.54元，并给付自2019年6月29日起至借款本息清偿之日止按年利率6.3856%计算利息及用抵押房屋承担抵押担保责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。颜炳刚经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除中国邮政储蓄银行股份有限公司海林市支行与颜炳刚于2010年11月1日签订的《个人购房借款及担保合同》； 二、颜炳刚于本判决生效后二十日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司海林市支行借款本金109215.09元、利息680.45元（计算至2019年6月28日），本息合计109895.54元，自2019年6月29日起至借款本息全部清偿之日止，利息以未偿借款本金为基数，按照年利率6.3856%计算； 三、中国邮政储蓄银行股份有限公司海林市支行对颜炳刚所有的位于海林市房屋享有抵押权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2497.91元，减半收取计1248.96元，由颜炳刚负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审判员  林虹 二〇一九年八月二十日 书记员  郝靓