杭州市上城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0102民初7099号 原告：杭州利星百货集团有限公司，住所地：杭州市上城区平海路124号。 法定代表人：陈敏，董事长。 委托诉讼代理人：张轶男，国浩律师（杭州）事务所律师。 委托诉讼代理人：汤臣磊，国浩律师（杭州）事务所律师。 被告：杭州快活林酒店管理有限公司，住所地：杭州市上城区中山南路77号20幢306室。 法定代表人：刘开东，执行董事兼总经理。 原告杭州利星百货集团有限公司与被告杭州快活林酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，原告于2018年12月19日向法院提起诉讼，诉请：1.确认原、被告之间的《合约》于2018年11月20日解除；2.被告腾空案涉商铺归还原告；3.被告向原告支付管理费574051.51元（2018年3月15日起至2018年12月14日止，之后的管理费、占有使用费按年租金733320元标准继续计算至实际腾退之日），物业管理费336459元（2017年7月1日计算至2018年12月14日，之后的物业管理费按每月21825元继续计算至实际腾退之日），水电费52840.64元，能耗费24883.8元，垃圾清运费21819.2元，店庆费6000元；4.被告支付管理费违约金13738.42元，物业管理费违约金11336.86元，水电费违约金767元，能耗费违约金411.95元，垃圾清运费违约金450.71元，店庆费违约金192.49元；5.被告已交纳的保证金116400元由原告没收；6.本案诉讼费用由被告负担。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为判决双方之间的《合约》予以解除。本院受理后，于2019年6月24日对本案公开开庭进行了审理。原告杭州利星百货集团有限公司的委托诉讼代理人张轶男到庭参加诉讼，被告杭州快活林酒店管理有限公司经本院公告送达开庭传票未到庭应诉。本案现已审理终结。 本院经审理认定，位于杭州市中山南路77号20幢房屋（非住宅，建筑面积47223.71平方米）系浙江中烟工业有限责任公司所有。浙江中烟工业有限责任公司于2010年8月16日与杭州市吴山地区开发建设指挥部签订《烟厂地块合作项目协议书》，将上述房产出租给杭州市吴山地区开发建设指挥部，租期为20年。2013年10月22日，杭州市吴山地区开发建设指挥部与杭州紫烟投资管理有限公司签订《烟厂地块转租协议》，将上述房屋转租给杭州紫烟投资管理有限公司。此后，杭州紫烟投资管理有限公司将该房产转租给杭州利星名品百货广场有限公司（以下简称利星公司），与利星公司签订《租赁合同》，租赁期限自2015年6月1日起至2033年10月21日止。2015年8月25日，杭州市住房保障和房产管理局出具编号为杭上房租证（2015）第0475号房屋租赁备案证，对于杭州紫烟投资管理有限公司将房屋出租给利星公司的行为予以备案。 2016年，原告（作为甲方）与被告（作为乙方）签订《合约》一份，约定：乙方在甲方位于杭州市中山南路77号20幢三楼306号设柜经营快活林餐饮，使用面积约485平方米；合约期限自2016年8月15日至2021年8月14日止；双方约定以“押二个月的管理费为意向金，开业前一个月支付三个月管理费”的方式支付，同时将意向金更改为保证金，每三个月的管理费提前一个月支付，以此类推，每三个月的管理费标准为174600元，保证金为116400元，甲方有权在该保证金中双倍扣除乙方欠缴的管理费或其他费用；乙方须按月向甲方缴付物业管理费用，缴付期为次月10日，乙方每月的物业管理费用及21825元；专柜内装有单独电表分表的厂商，按实际产生的电费缴纳；乙方若自付款到期日起三十天内仍未缴付上述管理费、有关费用及滞纳金，甲方有权终止本合约、没收保证金，同时乙方还须承担本合同所列的违约责任以及甲方的一切损失；乙方能耗费自理（含排烟、燃气、电、水、空调费）；甲方每年向乙方收取店庆费用3000元；甲乙双方一致同意自合同生效后第三年起，场地管理费每两年递增5%至合同终止，2018年3月26日起至2020年3月25日年管理费为733320元。此外，《合约》还对于双方的权利义务进行了约定。2018年1月12日，利星公司名称变更为杭州利星百货集团有限公司。2018年9月11日，被告向原告出具《致利星欠款的支付方案》一份，载明“目前欠贵公司房租、水电等费用849110.32元，为了能够与贵公司继续合作、友好协商，计划如下：10月底前支付4-8月水电费24638.92元，3-6月份的房租174600元，11月底之前支付5-7月能耗费10948.2元，7-9月份房租174600元，2018年12月份之前支付垃圾费14194.2，剩下物业费及房租，公司决定2019年2月2日之前支付完成。”诉讼过程中，原告自认2018年3月之前的管理费已结清，保证金116400元已缴纳。 本院认为，原、被告之间订立的《合约》系双方真实意思的表示，亦未违反法律强制性禁止性规定，应属合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面履行合同义务。本案中，被告未按约支付管理费远超过30天，原告有权单方解除合同，故原告主张解除合同并要求被告腾退案涉房屋的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付管理费、占有使用费的请求（2018年3月15日起至2018年12月14日止为574051.51元，之后的管理费、占有使用费按年租金733320元标准继续计算至实际腾退之日），符合双方约定，予以支持。原告主张物业管理费（2017年7月1日计算至2018年12月14日为336459元，之后的物业管理费按每月21825元继续计算至实际腾退之日）、水电费43431.72元及店庆费用6000元，亦符合双方约定，予以支持。原告主张被告支付能耗费、垃圾清运费，本院认为原告并未对上述两项费用的计算标准提交证据予以证实，故仅对于被告在《致利星欠款的支付方案》中确认的能耗费10948.2元、垃圾清运费14194.2元予以支持，差额部分，证据不足，不予支持。关于原告要求被告支付违约金及没收保证金的请求，本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告未按照约定履行合同义务，应当承担相应的违约责任，但原告在本案中就被告延期支付款项这一违约事实，主张被告承担两项不同的违约责任，且原告并未举证证明被告该违约行为给其造成的损失，经本院释明，原告自行决定要求没收保证金并放弃违约金部分的请求，本院予以支持。被告未到庭，视为放弃抗辩意见。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告杭州利星百货集团有限公司与被告杭州快活林酒店管理有限公司于2016年就位于杭州市中山南路77号20幢三楼306号房屋签订的《合约》自本判决生效之日予以解除； 二、被告杭州快活林酒店管理有限公司于本判决生效之日起十五日内腾空其占用的位于杭州市中山南路77号20幢三楼306号房屋，并交还给原告杭州利星百货集团有限公司； 三、被告杭州快活林酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州利星百货集团有限公司管理费574051.51元（2018年3月15日至2018年12月14日），并支付自2018年12月15日起至房屋实际腾退之日止的管理费、占有使用费（按年租金733320元标准计算）； 四、被告杭州快活林酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州利星百货集团有限公司物业管理费336459元（2017年7月1日计算至2018年12月14日），并支付自2018年12月15日起至房屋实际腾退之日止的物业管理费（按每月21825元标准计算）； 五、被告杭州快活林酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州利星百货集团有限公司水电费52840.64元、店庆费用6000元、能耗费10948.2元、垃圾清运费14194.2元； 六、被告杭州快活林酒店管理有限公司已交纳的保证金116400元归原告杭州利星百货集团有限公司所有； 七、驳回原告杭州利星百货集团有限公司的其他诉讼请求。 如果被告杭州快活林酒店管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15120元，由被告杭州快活林酒店管理有限公司负担。 原告杭州利星百货集团有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州快活林酒店管理有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州 市中级人民法院。 审判长 杭岑人民陪审员徐新樵人民陪审员王君丽 二〇一九年八月十九日 书记员 张        秦        雯