河南省南阳宛城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1302民初2959号原告卢宛雪，女，1962年11月21日出生，汉族。住南阳市。委托代理人郭钊，宛城区东关街道法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。被告王宗闯，男，1987年5月11日出生，汉族。住南阳市。现在信阳监狱羁押服刑被告**，女，1988年2月10日出生，住南阳市。现住南阳市。原告卢宛雪诉被告王宗闯、**合同纠纷一案，原告卢宛雪于2014年11月12日向本院起诉，本院2015年6月15日作出（2015）宛民初字第2671号民事判决书，被告**不服，提起上诉。2015年12月25日南阳市中级人民法院作出（2014）南民二终字第01059号民事裁定书，撤销本院（2014）宛民初字第2671号民事判决书，发回本院重审。本院2016年11月2日作出（2016）豫1302民初2393号民事判决书，被告**不服，提起上诉。2017年7月20日南阳市中级人民法院作出（2017）豫13民终2068号民事判决书。被告**不服南阳市中级人民法院作出（2017）豫13民终2068号民事判决书向南阳市中级人民法院申请再审，南阳市中级人民法院于2019年1月30日作出（2018）豫13民申215号民事裁定，裁定再审。南阳市中级人民法院于2019年3月26日作出（2019）豫13民再29号民事裁定书，撤销南阳市中级人民法院作出（2017）豫13民终2068号民事判决及本院（2016）豫1302民初2393号民事判决，本案发回我院重审。本院受理后，在法律规定的期限内，向双方当时人送达了相关法律文书，并依法另行组成合议庭，于2019年5月17日公开开庭进行了审理。原告卢宛雪的委托代理人郭钊、被告王宗闯、**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2014年3月经朋友介绍，原、被告签订《政协团购房转让协议》，原告支付被告购房款245000元，被告将南阳市政协团购房一套转让给原告，经介绍人证实，被告已将该房转让给他人。现请求人民法院依法判令1、解除原、被告签订的《房屋转让协议》。2、返还购房款245000元并支付违约金及赔偿其他损失。3、本案诉讼费由被告承担。原告为支持自己的主张，向本院提交证据如下：1、身份证，证明原告的主体资格；2、南阳市宛城区民政局婚姻登记表一份，证明被告王宗闯、被告**系夫妻关系；3、2014年3月，原告卢宛雪与被告王宗闯签订的《政协团购房转让协议》。证明：购房款245000元，并支付违约金及赔偿其他损失的事实；4、收据，今收到卢宛雪购房款贰拾万元（200000.00）元整转让费肆万伍仟元整（45000.00）元。收款人王宗闯2014年4月2日。5、证人陈应奇证言。证实原告卢宛雪与被告王宗闯签订的政协团购房，被告王宗闯已将该房转让给他人。被告王宗闯辩称，原告所诉属实，钱我用了，我承担还款责任与其他人无关。被告**辩称，我没见到钱，也没有使用钱，原告要钱，我才知道这事，现王宗闯在服刑，我的工资需要抚养小孩，经济困难，我现在也没有钱还款。被告王宗闯、**对原告所举证据质证后认为无异议。被告王宗闯、**未向法院提交证据。根据原、被告陈述、举证、质证，结合庭审调查，本院确认以下事实：2014年3月经陈应奇介绍，被告王宗闯将单位分配给自己的团购房转让给原告卢宛雪。2014年4月2日，原告卢宛雪和被告王宗闯签订《政协团购房转让协议》其内容为：“政协团购房转让协议甲方：王宗闯，乙方：卢宛雪经甲乙双方协商，甲方自愿将市政协团购房一套转让给乙方，双方自愿达成如下协议：一、甲方将自己认购的市政协团购房新家属区1号楼西单元13楼西户的房产自愿转让给乙方，乙方支付甲方转让费45000元。二、本协议书双方签字后，乙方将甲方先期交付房款200000元一次性支付甲方，甲方将认购手续及交款手续交付乙方，至此，该房屋所有权归乙方所有，后期应交费用由乙方负责交纳，甲方应协助乙方办理相关转让登记手续，至此该房所有权归乙方所有。三、本协议双方签订后，甲乙双方均不得违约，若违约，违约方应按转让房屋总价款的50%支付另一方违约金。上述协议书，双方签字后即生效。甲方王宗闯乙方卢宛雪。二〇一四年三月”同日被告王宗闯给原告卢宛雪出具收据一份，其内容为“收据今收到卢宛雪购房款贰拾万元（200000.00）元整、转让费肆万伍仟元整（45000.00）元整。收款人王宗闯2014年4月2日”。协议签定后被告王宗闯将与原告卢宛雪签订《政协团购房转让协议》的房屋转让给他人。原告卢宛雪得知被告将该房屋转让后，要求被告退还购房款无果后，向本院提起诉讼。另查明，本案原告在第一次起诉时，依原告申请，本院于2014年11月12日作出（2014）宛民初字第2761-1号民事裁定书，裁定查封被告王宗闯、**所有的位于南阳市红卫村10号楼房产（宛市房证字第××号）一套。原告依据南阳市中级人民法院作出（2017）豫13民终2068号民事判决向本院申请执行被申请执行人王宗闯、**。该案在执行中已于2018年12月10日扣划被执行人**银行账户款项51000元。该房屋他项权利人褚玉通依据本院作出的（2014）宛民初字第3202号判决，向本院申请执行。本院于2019年3月11日作出（2019）豫1302执恢147号执行裁定，裁定拍卖被执行人王宗闯所有的位于南阳市红卫村10号楼房产（宛市房证字第××号），并于2019年4月12日在南阳市宛城区人民法院淘宝网司法平台拍卖成交。另查明、被告王宗闯、被告**于2012年11月9日在南阳市宛城区民政局登记结婚。2016年4月26日被告王宗闯与被告**经本院调解离婚。本案在重审期间，原告卢宛雪与被告**于2019年5月15日达成和解协议：完成区人民法院已扣**51000元，作为退还卢宛雪的购房款，其余部分**不负责任，卢宛雪同意。本院认为，关于再审申请人**认为该案属于刑事诈骗是否应以涉嫌犯罪移送公安机关的问题？被告王宗闯犯诈骗罪被公安机关刑事拘留侦查阶段，公安机关于2015年1月16日对原告购房介绍人陈应奇制作询问笔录一份，笔录中陈应奇详细的反映了介绍原告卢宛雪与被告王宗闯签订购房协议并支付购房款的事实，公安机关在移送起诉阶段并未认定该行为属于犯罪行为。（2015）南宛刑初第205号刑事判决书中对被告人王宗闯犯罪事实的认定中也未对该行为予以认定，刑事判决书中也未判决王宗创对本案争议款项予以退赔。本案在王宗闯被刑事立案之前，卢宛雪已经向一审法院提起民事诉讼。南阳市中级人民法院作出（2017）豫13民终2068号民事判决书对此也已论述，并未作为犯罪线索处理。故本院对此不予处理。一、关于购房款是否应予返还问题？根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同其第四项明确规定“当事人一方迟延履行或者有其他违约行为致使不能实现合同的。”本案中，被告王宗闯将南阳市政协团购房一套转让给原告，双方签订了《政协团购房转让协议》原告卢宛雪按照协议约定已向被告王宗闯支付购房款200000元及转让费45000元，现被告王宗闯又将该房转让给他人，导致双方签订的协议目的无法实现，被告王宗闯已构成违约，现原告主张解除与被告王宗闯签订的《政协团购房转让协议》及返还原告卢宛雪购房款200000元及转让费45000元并支付违约金，理由正当，本院依法予以支持。二、关于违约金的问题？双方在《政协团购房转让协议》中约定，若违约，违约方应按转让房屋总价款的50%支付另一方违约金，该约定明显超过法律规定，原告主张违约金应按照被告资金占用期间按年利率24%计付为宜。三、关于被告**是否应承担返还购房款的问题？虽然原告与被告王宗闯签订《政协团购房转让协议》并支付购房款200000元及转让费45000元在二被告夫妻关系共同存续期间，但被告**并不知情，况且购房款也没用于家庭共同生活，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条之规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，该债务应属于被告王宗闯个人债务，由被告王宗创负担。故对原告请求被告**返还购房款的请求不予支持。四、关于被告返还购房款数额的问题？本案在执行期间原告与被告**自愿达成协议，本院扣划被告**51000元，作为退还卢宛雪的购房款，其余部分**不服责任，卢宛雪同意。故返还购房款数额应予以扣除51000元，被告返还购房款数额为194000元。故原告卢宛雪要求被告解除协议，返还购房款245000元（扣除本院执行扣划被告**的51000元，实际被告返还购房款数额为194000元），理由正当，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条之规定，判决如下：一、解除原告卢宛雪与被告王宗闯签订的《政协团购房转让协议》。二、被告王宗闯于本判决生效后十日内返还原告卢宛雪购房款194000元及违约金（违约金从2014年4月2日起依本金245000元按年利率24%计付至2018年12月10日止，自2018年12月10日起违约金依本金194000元按年利率24%计付至本判决确定的履行期间届满之日止）。三、本院执行扣划被告**的51000元，折抵应返还原告卢宛雪购房款。四、驳回原告卢宛雪的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4975元，由被告王宗闯承担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判长 赵 喻审判员 曹聚改审判员 毛荣奇二〇一九年八月二日书记员 姚 梦