广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0902民初1588号 原告：李华飞，女，汉族，1971年10月17日出生，住玉林市玉州区。 委托代理人：李范，玉林市金盾法律服务所法律工作者。 被告：广西九江金源投资有限公司，住所地：南宁市青秀区民族大道127号铂宫国际2304号，统一社会信用代码：450000000066758（1-1）。 被告：覃明斌，男，汉族，1975年6月21日出生，住广西北流。 原告李华飞与被告广西九江金源投资有限公司（下简称九江金源公司）、覃明斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李华飞及委托诉讼代理人李范到庭参加诉讼。被告九江金源公司、覃明斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2018年8月1日签订的《房屋租赁合同》；2、判令两被告限期腾退所租用的玉林市金玉路188号半岛御景花园8栋1-G2、1-G3—楼的铺面给原告李华飞；3、判令两被告支付自2018年8月1日起至2019年2月1日的租金共计26280元，并支付自2019年2月6日起至实际返还上述铺面之日止的占用费（占用费按每日146元的标准计算）给原告；4、判令两被告支付逾期付款违约金10000元给原告（违约金计算方法：按押金的2倍计算）；5、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由，2018年8月1日，被告九江金源公司因在玉林开展业务的需要，指派被告覃明斌与原告签订《房屋租赁合同》，约定原告将坐落于半岛御景花园8栋1-G2(房屋所有权证号：玉林市房权证玉房字第××号）、1-G3（房屋所有权证号：玉林市房权证玉房字第××号）一楼的铺面出租给被告使用，“房屋租用时间从2018年8月1日起至2023年7月31日共5年”，“每月的房屋租金4380元，先交租金后使用……第四、第五年租金每月为4818元。押金5000元”，“任何一方违反合同约定，除了押金，另按押金的2倍赔偿给对方直至终止合同”。签订合同当日，被告覃明斌交付了押金5000元给原告，原告将铺面交付给了被告覃明斌，两被告用于开展九江金源公司经营活动。之后，未按照合同约定支付任何租金，经多次催收无果，且两被告占据该租赁商铺使用至今。2018年12月24日原告向两被告发出《解除合同通知书》，声明两被告不支付租金的行为已构成根本违约，限定两被告在2019年1月1日前缴清2018年8月1日至2019年2月1日期间两个季度的租金共26280元，否则原告于2019年2月5日解除双方签订的租赁合同。两被告始终没有支付租金，且一直占用原告的上述铺面，导致原告受到严重损失。综上，两被告拒付租金的行为已经构成根本违约，导致原告的租赁目的无法实现，原告向两被告发出《解除合同通知书》后，两被告仍拒付租金。原告有权解除合同，要求其腾退铺面及支付拖欠的租金和占用费（以月租金4380计，日占用费146元），特具状贵院，要求法院支持原告的请求。 原告为证明其主张提供的证据有：1、身份证；2、《营业执照》3、《房屋租赁合同》；4、房屋所有权证；5、《解除合同通知书》；6、商铺张贴照片（2张）、中国邮政特快专递邮寄单。 两被告无答辩，也未提供证据。 本院组织双方当事人对证据进行质证，因两被告不到庭，视为放弃举证、质证的权利。本院对原告提交的证据进行了核实，认为原告提供的证据符合证据的真实性、合法性和关联性，可作本案定案依据。 本院经审理认定事实如下：2018年8月1日，被告覃明斌以被告九江金源公司的名义，与原告李华飞签订了《房屋租赁合同》双方达成协议：原告将坐落于半岛御景花园8栋1-G2(房屋所有权证号：玉林市房权证玉房字第××号）、1-G3（房屋所有权证号：玉林市房权证玉房字第××号）一楼的铺面出租给被告使用，合同约定：“二、房屋租用时间从2018年8月1日起至2023年7月31日共5年；三、每月的房屋租金4380元，每季度交一次租金，先交租金后使用……第四、第五年租金每月为4818元。押金5000元；……九、甲乙双方若违约本合同条款，除了押金，另按押金的2倍赔偿给对方直至终止合同”，原告李华飞还与被告覃明斌就其他事项进行了约定。签订合同当日，被告覃明斌交付了押金5000元给原告，原告将铺面交付给了被告覃明斌。之后，被告覃明斌未按照合同约定支付任何租金，2018年12月24日原告分别向两被告寄送《解除合同通知书》，声明两被告不支付租金的行为已构成根本违约，限定两被告在2019年1月1日前缴清2018年8月1日至2019年2月1日期间两个季度的租金共26280元，否则原告于2019年2月5日解除双方签订的租赁合同。两被告始终没有支付租金，且一直占用原告的上述铺面。经多次催收无果，原告于2019年4月12日起诉至本院。 另查明，被告覃明斌与原告李华飞签订的《房屋租赁合同》没有九江金源公司盖章确认。九江金源公司属自然人投资或控股，法定代表人为赵勇。 本院认为，两被告经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和答辩的权利，本院作缺席裁判。原告李华飞与被告覃明斌签订的《商铺租赁合同》是双方在平等自愿的基础上达成的协议，不违反法律规定，合法有效。至于被告九江金源公司，虽然原告李华飞与被告覃明斌签订的《房屋租金合同》中，合同前部承租方（乙方）标明为九江金源公司，但在落款处是覃明斌个人签名，没有九江金源公司的公章，被告覃明斌不是九江金源公司的法定代表人，也没有证据证实被告覃明斌得到九江金源公司的授权，该租赁合同从签订到接收房屋均为覃明斌个人行为，因此，本案的《房屋租金合同》系原告李华飞与被告覃明斌之间产生的债权债务关系。按照合同约定先交租金后使用，但被告覃明斌签订合同后，于2018年8月1日支付押金5000元接收了租赁的房屋后，未支付任何租金给原告，现原告以被告未按期缴交租金，已构成根本违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，本案原告于2018年12月25日向被告发出《解除合同通知书》，告知被告限期缴清拖欠的租赁，否则于2019年2月5日起解除双方的合同关系，被告覃明斌并没有提出异议，因此，原告李华飞与被告覃明斌之间的商铺租赁合同于2019年2月5日起解除；原告请求解除合同并返还租赁的坐落于半岛御景花园8栋1-G2、1-G3一楼的铺面的理由，符合法律规定，依法予以支持。对于原告要求被告覃明斌支付自2018年8月1日起至2019年2月1日的租金共计26280元，并支付自2019年2月6日起至实际返还上述铺面之日止的占用费给原告的问题；根据合同法第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”的规定，根据双方合同约定每月租金为4380元，6个月的租金为26280元；解除合同后，被告应当及时将租赁的房屋交还给原告，至交还房屋交，房屋的占用费按照原合同的租赁计算，符合法律规定，原告的该项请求证据充分，依法予以支持。对于原告要求的判决被告按2倍抵押支付逾期付款违约金10000元给原告的问题：本院认为，根据双方合同第九条约定，违约方需按押金的2倍赔偿守约方违约金，本租赁合同的押金为5000元，2倍押金是1万元，该违约不违反法律规定，依法予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百一十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告李华飞与被告覃明斌于2018年8月1日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告覃明斌于本判决生效之日起5日内，将坐落于玉林市金玉路188号半岛御景花园8栋1-G2、1-G3一楼的铺面交还给原告李华飞； 三、被告覃明斌支付2018年8月1日和2019年1月31日止的商铺租金26280元给原告李华飞，并支付自2019年2月5日起至交还商铺时的房屋占用费给原告李华飞（房屋占用费计算，按每月4380元标准计算至交还商铺之日止）； 四、被告覃明斌支付违约金1万给原告李华飞； 五、驳回原告李华飞的其他诉讼请求。 上述应履行之义务，限义务人于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期的则加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本案受理费707元，公告费700元，合计1407元，由被告覃明斌负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 长 陈 斌 人民陪审员 梁 庆 人民陪审员 谢铁珩 二〇一九年八月二十日 书 记 员 陈倩芳