河南省沈丘县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1624民初2891号原告：李士生，男，1956年2月26日出生，汉族，住河南省沈丘县。委托诉讼代理人：赵中华，河南恪信律师事务所律师。被告：黄中河，男，1976年1月9日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：张瑜，沈丘县法律援助中心律师。原告李士生与被告黄中河租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李士生及其委托诉讼代理人赵中华，被告黄中河的委托诉讼代理人张瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李士生向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告黄中河返还原告因中和商务宾馆拆迁剩余期内租金84994元；2、判令被告支付原告因中和商务宾馆拆迁添加卫生间费用50000元；3、判令被告支付原告因中和商务宾馆拆迁物品补偿款65207元；4、诉讼费用由被告黄中河承担。事实与理由：原、被告于2017年3月12日签订宾馆租赁合同，约定，被告黄中河将宾馆经营权出租给原告经营使用，租赁期限和租金数额及付款方式均进行了约定，同时就争议解决约定，任何一方均可在所在地法院起诉。租赁合同签订后，原告按约履行支付租金义务并添附相关家具物品，修筑混凝土地坪，准备好后一直正常营业。2018年3月15日交付第二年租金170000元整，被告收到后为原告出具收条。2018年5月8日，双方补签《添加卫生间合同》，由原告出资添加卫生间10个，每个卫生间原告投资12000元，并约定如中途拆迁，由被告付给原告每个卫生间费用5000元。由于城镇建设政府拆迁，2018年11月15日，宾馆被停水停电停止营业。原告交付的第二年租金日期为2018年4月15日至2019年6月15日（约定第二年延长2个月），所以剩余7个月租金（170000元÷14×7＝84994元），应予退还。根据合同，被告应付给原告添加卫生间费用50000元（5000元×10）。该宾馆因拆迁政府就有关物品进行评估并补偿，评估清单登记在被告名下的有关经营损失、空调、有线电视、网线、烟感器、路由器、混凝土地坪、空气能加热器，三相电、管道、下水道等物品的补偿款65207元应归原告所有，被告应将该补偿款支付给原告。原告经多次催要无果。特提起诉讼。被告黄中河辩称，1、关于剩余租金计算有误，应退还原告租金为50000元（170000元÷12×3.5＝49583元），按照合同约定，第二年向原告赠送2个月租金，应自第二年租期满2019年4月16日至6月15日止，这两个月原告是不需交租金的，原告不能将赠送的2个月算成租期。2、关于第二项请求，虽然双方有合同约定，在装修中双方共同出资，不应全部返还给原告。3、被告将宾馆出租给原告之前，被告一直经营，自2013年12月开始对外营业，设施完备，所评估的物品均为被告所有，不应支付给原告。请求驳回原告的诉讼请求。根据当事人的陈述及相关证据，本院确认以下事实：原、被告于2017年3月12日签订宾馆租赁合同，约定，被告黄中河将中和商务宾馆经营权出租给原告李士生经营使用，租赁期限自2017年3月15日至2020年8月15日，租赁期限为3年。使用期限多5个月，不另附租金（含第一年一个月，第二年两个月，第三年两个月）；宾馆租金：第一年租金，140000元，第二年租金170000元，第三年租金200000元，付款方式：每年2月15日之前付下一年租金。同时约定了权利义务及其他条款。合同第六条第4项约定：“租赁期内，如遇不可抗拒的自然灾害或政府拆迁，造成损失时，双方均不承担赔偿责任，剩余期内租金甲方退还乙方”。2018年5月8日，被告作为甲方，原告作为乙方，双方签订添加卫生间合同，约定：“中和宾馆的其中三、四、五楼部分房间和207、307、607房间由于没有卫生间，基本闲置，没有利用价值，经双方协商同意，由乙方添加卫生间（按实际装修卫生间数量为准），装修由乙方负责，费用每个卫生间和房间整理需10000元，有甲方双方共同承担，费用由乙方垫付，乙方运营三年后，第四年从房租里扣除。如果甲方转租，由甲方付给乙方每个房间5000元的费用。如中途拆迁，同样由甲方付给乙方每个房间5000元的费用”。合同签订后，原告按约定向被告支付了第一年租金，2018年3月15日，原告向被告支付了第二年租金170000元，被告黄中河为原告李士生出具了收条，载明：“今收到租金第二年170000元整”。2018年11月19日，由于政府拆迁，原告宾馆停业，被告黄中河为原告李士生出具了物品清单，注明所列物品为原告所有。李士生未与黄中河办理房屋交接手续，2018年12月18日，该房屋被强制拆除，原告向被告索要其余租金及物品补偿费用和卫生间补偿费，被告以尚未得到补偿为由未付，双方为此引起纠纷。另查明：河南申鑫房地产评估事务所有限公司关于宾馆构筑物及附属物出具了评估报告，载明：“1、经营损失8700元，2、净水机1台200元；3、抽油烟机2台400元；4、空气能1台3000元；5、混凝土地坪21579元；6、下水管48.30米3864元；合计为37743元。扣除经营损失8700元后为29043元。本院认为，原告李士生和被告黄中河于2017年3月12日及2018年5月8日签订的《租赁合同》和《卫生间添加合同》合法有效，应受法律保护。由于政府拆迁，致使中和商务宾馆停止营业，原告李士生要求被告黄中河返还剩余期内租金，符合法律规定，本院予以支持，但原告要求被告返还84994元（170000元÷14×7＝84994元），不符合实际，双方在合同中约定了第二年赠送两个月，由于政府拆迁，第二年租赁期未满，原告李士生要求按照14个月计算第二年租金，剩余租期为7个月（停止营业时间为2018年11月15日），被告黄中河认可剩余租期为3.5个月（停止营业时间为2018年12月30日），双方对此均无证据，由于李士生与黄中河未办理宾馆交接手续，本院认可李士生的实际使用期为8个月（2018年4月15日至2018年12月15日），剩余租期应为4个月，租金为56666.66元（170000元÷12×4＝56666.66元），被告黄中河应返还给原告李士生。原告李士生要求被告黄中河按照合同约定支付添加卫生间费用50000元（5000元×10），符合法律规定，本院予以支持。被告黄中河于2018年11月19日为原告李士生出具的清单中明确了原告李士生的物品，其中第一项、第二项均为三楼、四楼各5个卫生间的物品，应在添加卫生间合同之内，原告李士生要求被告黄中河支付该价款，本院不予支持。原告李士生要求被告黄中河支付第三项、第四项物品价款29043元，符合法律规定，本院予以支持。关于经营损失系停产停业损失补助费，该补助费是拆迁人因拆迁房屋，给经营者造成停产停业损失的补偿，拆迁不仅给承租人的对外经营活动造成了损失，亦对房屋产权人将该房屋出租收取租金的租赁活动造成了损失，该补助应由原被告共同分配，8700元应由原、被告平均分割，每人为4350元，该款与李士生物品评估价之和为33393元，被告黄中河应支付给原告李士生。原告李士生要求被告黄中河支付评估清单中其余物品折价31814元，被告黄中河不认可，原告可另行主张。被告黄中河辩称原告请求第一项剩余期内租金应当退还50000元，与实际不符，且显失公平，故本院不予采信。被告黄中河辩称的其他理由，缺乏证据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条的规定，判决如下：一、被告黄中河于本判决生效后十日内返还原告李士生租金56666.66元，赔偿10个卫生间费用50000元和拆迁物品的补偿费用33393元。驳回原、被告其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。（账户名称：沈丘县人民法院，开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司沈丘县迎宾大道支行，民事款账号：94100601002505890510002）案件受理费2152元（已减半收取），财产保全费1620元，合计3772元，由原告李士生负担572元，由被告黄中河负担3200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  王洪安二〇一九年八月十九日书记员  孙子扬