广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0203民初4576号 原告：王葵，女，1975年12月15日生，汉族，广西柳州市人，无固定职业，住广西壮族自治区柳州市。 被告：张顶攀，男，1977年9月25日生，毛南族，户籍所在地：广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 原告王葵与被告张顶攀房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月13日立案后，依法适用普通程序，于2019年5月6日公开开庭进行了审理。原告王葵到庭参加诉讼，被告张顶攀经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 原告王葵向本院提出诉讼请求：1.解除合同；2.判令被告返还原告购房定金20000元、中介费10000元，利息1181元，合计31181元；3.被告赔偿原告房价上涨差额232936元，按合同约定赔偿一倍定金20000元，以及房屋总价5%的违约金33250元、房贷评估费2000元，合计288186元；4.本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2017年3月11日，原告在广西百度房地产经纪有限责任公司（以下简称百度公司）中介处与被告张顶攀签订《房屋买卖合同》，该房屋位于柳州市宝莲新都41栋2单元6-4号，原告向张顶攀支付购房定金20000元，并向中介方支付10000元中介费，以及房屋贷款评估费2000元。之后，被告没有继续与原告办理卖房所需手续,而是找各种理由拖延。在原告一再催促下，被告于2017年12月7日与原告到房产交易中心办理房屋贷款手续，原告在房产交易中心交纳了首付款130000元。但此后被告一直不还清该房屋的银行贷款，至今近两年仍未办理过户手续。因此，原告请求法院判令被告张顶攀赔偿因不能过户造成的损失288186元。其中包括：房价上涨差额232936元，按每平米7800元算，115.12平米×7800元/平米-665000=232936元；合同约定赔偿一倍定金20000元，房屋总款5%违约金665000×5%=33250元，以及房贷评估费2000元，共计288186元。另外，返还定金20000元、中介费10000元，以及利息1181元，合计31181元。 被告张顶攀未作书面答辩，亦未向法庭提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告张顶攀经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，视为已放弃当庭陈述、举证和质证的权利，原告王葵提供的与被告张顶攀相关的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告陈述的案件事实将结合全案证据综合予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 座落于柳州市宝莲新都41栋2单元6-4号房屋登记的所有权人为被告张顶攀。2017年3月11日，原告与被告张顶攀签订了一份《房屋买卖合同》，由百度公司作为居间方，促成原告、被告就位于柳州市宝莲新都41栋2单元6-4号房屋买卖事宜。该合同约定：原告购买被告所有的位于柳石路171号宝莲新都41栋2单元6-4号房屋一套，建筑面积115.12平方米，该房屋成交总价为665000元；合同签订当日，原告应向被告支付购房定金20000元；付款方式为按揭贷款，原告前往银行申请按揭贷款的当日，原告将不低于人民币130000元的首付款存入银行指定账户中进行资金监管，并向银行申请按揭贷款房款人民币510000元；原、被告双方于按揭申请审批通过后7个工作日内，须到房产部门办理产权过户手续；该房屋被告向银行借款并设定抵押的借款金额人民币400000元，被告承诺在签订本合同60个工作日内向借款银行提出还款申请，待银行通知还款及买方按揭贷款通过后7个工作日内还清银行欠款，并配合银行办理完成该房屋他项权证的注销手续；原告在签订本合同的同时按出售房屋价格的1.5%的比例向百度公司支付房地产交易咨询、居间服务费，即人民币9975元；原告应在签订本合同时预付百度公司评估费2000元；原、被告双方任何一方不按本合同任一条款约定办理相关业务，逾期超过15日视为根本违约，守约方有权终止本合同，违约方须向守约方支付总房价款的5%作为违约金及其他守约方因此而产生的诉讼费、律师费、交通费等费用及损失；补充条款：1、被告保证名下房产无查封、无抵押业务，被告欠款由被告自行解押，原告保证名下无银行黑名单、不良还款记录，如有以上情况发生由当事人自行承担责任；2、原、被告双方经过协商同意于2017年5月27日后进行报税、缴税和过户手续；3、签订合同当日，原告支付被告购房定金20000元，如被告违约除退还定金外还须赔偿20000元，如原告违约，被告没收定金，以上钱款不由百度公司监管。等等。双方还就其他事项进行了约定。合同签订后，原告于2017年3月13日向被告支付购房定金20000元，被告出具《收条》一份给原告。同日，原告向百度公司支付中介费10000元、评估费2000元，百度公司向原告分别出具《收款收据》各一份。现原告王葵认为，原告已按照合同约定履行了支付购房定金及房屋首付款的义务，但被告一直未按合同约定还清涉案房屋的银行贷款，至今近两年双方仍未办理房屋过户手续，被告的行为已构成违约。因被告的违约，原告因此购买同地段同类型的房屋需多支出房价上涨差额232936元。故原告诉至法院，提出前述诉讼请求。本院于2019年3月5日依法向被告张顶攀发出公告，限其自公告之日起六十日内到本院应诉，公告期届满，被告仍未到庭应诉，本院依法缺席审判。 本院认为，原告王葵与被告张顶攀于2017年3月11日签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当依照约定履行自己的义务。原告依约向被告支付购房定金20000元的事实，有《房屋买卖合同》、《收条》相互佐证证实，本院对此予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，对方当事人可以解除合同。合同签订后，原告依约向被告给付定金，并交纳房屋首付款，但被告未按约定协助原告办理房屋贷款解押、变更登记过户手续，至今未履行合同义务，已构成违约，致使合同目的无法实现，因此，原告有权解除合同，故对于原告提出解除双方2017年3月11日签订的《房屋买卖合同》的请求，本院予以支持。 《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定:“当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。”根据《房产买卖合同》第八条第三款之规定，违约方应向守约方支付房屋总价款5%的违约金。该合同的补充条款规定，签订合同当日，原告支付被告购房定金20000元，如被告违约除退还定金外还须赔偿20000元，如原告违约，被告没收定金。涉案合同约定了定金罚则与违约金条款的竞合适用。本案中，因被告的行为已经构成违约，故被告应按合同约定承担违约责任，双倍返还定金给原告。诉讼中，原告根据该约定选择适用违约金条款,是其作为守约方的权利,既有合同约定,又符合法律规定,本院予以支持。故原告诉请要求被告返还定金20000元并支付违约金33250元（665000元×5%）未违反合同约定，本院予以支持。另，根据双方《房产买卖合同》第八条第三款的约定：“甲乙双方任何一方不按本合同任一条款办理相关业务，逾期超过15日视为根本违约，守约方有权终止本合同，违约方须向守约方支付总房价款的5%作为违约金及其他守约方因此而产生的诉讼费、律师费、交通费等费用及损失。”因被告违约，致使合同目的无法实现，原告因此支付中介费10000元、评估费2000元，应由被告负担。关于原告主张的利息，考虑到原告明知本案涉案房屋存在抵押的情形，自身在本案的房屋买卖过程中未尽到相应注意义务，且原告已要求被告支付违约金并获得支持，原告的相关损失已能弥补，故本院对原告的此项诉请不予支持。 另外，原告要求被告赔偿房价上涨差额232936元，其理由为因房价上涨，原告购买同地段同类型的房屋需多支出上述费用，因房价受市场价格调节，上涨或回落均无法预见，且该支出并非原告遭受的直接损失，原告并未实际支出该费用，故对原告的此项诉讼请求，本院不予支持。被告经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判，原告因本案支出的公告费560元，应由被告负担。 综上所述。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条之规定，判决如下： 一、解除原告王葵与被告张顶攀于2017年3月11日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告张顶攀应于本判决生效之日起十日内向返还原告王葵购房定金人民币20000元； 三、被告张顶攀应于本判决生效之日起十日内支付原告王葵违约金人民币33250元； 四、被告张顶攀应于本判决生效之日起十日内支付原告王葵中介费10000元、评估费2000元； 五、驳回原告王葵的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费6091元，公告费560元，合计人民币6651元（原告王葵已预交），由原告王葵负担4690元，被告张顶攀负担1961元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  覃汉云 人民陪审员  廖丹莉 人民陪审员  杨 柳 二〇一九年八月二十五日 书 记 员  吴心雨 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。