广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初9155号原告：陈继雄，男，1960年3月6日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：陈美容，女，身份证住址广州市荔湾区。被告：广州采芝林药业连锁店，住所地广州市越秀区北京路278号前座2楼。法定代表人：孔箭。委托诉讼代理人：肖小菁，广东科德律师事务所律师。原告陈继雄诉被告广州采芝林药业连锁店租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈继雄及其委托诉讼代理人陈美容，被告的委托诉讼代理人肖小菁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：被告清偿2017年12月1日至2018年12月31日共13个月的租金共26000元（按每月2000元计）。事实与理由：原告是广州市中山三路××号后座房屋的产权人，该房屋自1997年8月租给被告前锋分店作仓库之用，每月租金2000元。该房屋于1999年2月被拆迁，而前锋分店只支付租金至2008年10月止，此后未再支付租金。原告通过诉讼去追收2008年11月至2017年11月共109个月的租金218000元。经两审法院判决后，被告于2018年10月才把上述109个月的租金欠款清付。现被告又拖欠2017年12月至今的租金，故原告提起本案诉讼。被告辩称：我单位已经通知拆迁人与其解除《房屋拆迁安置协议》，我单位无义务再执行该协议所约定的“与原产权人保持租赁关系，临迁期间租金由乙方交给业权人”的协议条款。根据《广州市城市房屋拆迁管理条例》第四十四条第（二）项的规定“实行回迁安置的出租房屋，在临时搬迁期间，由拆迁人按原出租房屋的租金支付给房屋所有人”，向原告支付租金的法定义务人是拆迁人，并非我单位。我单位已明示解除《房屋拆迁安置协议》且自2017年12月1日起不再收取该协议所约定的停业补偿费、不要求回迁，我单位也就没有义务再承担基于该协议约定要为拆迁人向原告转付被拆迁房屋租金的责任。我单位是国有企业，我单位的资产是国有资产。在既无法定义务，又无合同义务，而且也根本没有使用过原告房屋的情况下，我单位没有任何依据向原告支付租金，我单位也不能把国有资金毫无依据地支付给个人。原告在已收到我单位的明确告知，明知双方已不再保持租赁关系，且其应直接向拆迁人主张租金的情况下，仍然坚持向我单位主张租金，显然是无道理的。经审理查明：座落本市中山三路××号后座的房屋，建筑面积53.83平方米，原由本案原告以及陈雪某、陈某、陈雪某、陈文某、陈用某、陈某、陈某、陈某、陈用某、陈文某十一人按份共有。此后，受陈雪某、陈某、陈雪某、陈文某、陈用某、陈某、陈某、陈某、陈用某、陈文某的赠与，原告取得该房屋的全部产权。1997年8月21日，原告的委托代理人陈美容作为出租人（甲方）的委托代理人与被告前锋分店（乙方）签订《广州市房地产（非住宅）租赁契约》，约定：甲方同意将座落在中山三路××号后座部位的房屋出租给乙方作商业使用，房屋建筑面积53.8308平方米，甲方双方议定上述房屋租赁期限自1997年7月1日至1999年6月31日止，月租金2000元等。前述合同履行期间，1999年2月1日，被告（被拆迁人、乙方）与案外人广州侨实房地产开发有限公司（拆迁人、甲方）签订《房屋拆迁安置协议》，约定：甲方经批准拆除中山三路××号后座、中山三路127号的房屋，乙方是该屋的使用人，承租面积156.7748平方米；乙方愿意自行解决临时搬迁，甲方发给乙方临时搬迁补助费每月20000元；甲方应于2003年3月19日前在原征地范围回迁楼北向第五层、建筑面积156.7748平方米的房屋安置给乙方回迁居住；乙方商铺回迁暂定在原征地范围回迁楼商铺第五层北向（楼层、方向以业权人最后选择为准），并与原产权人保持租赁关系，临迁期间的租金由乙方交给业权人；临迁期间甲方同意每月补偿给乙方停业补偿20000元（包括工资、福利、利润、退休工资）每叁个月发放壹次，并在每期的第一个月的10号前付给，逾期按有关规定支付滞纳金，停业补偿以乙方实际搬出时间为准等。同月12日，原广东省公证处就该协议上签约单位印章及签名进行公证。2007年11月29日，被告前锋分店出具《证明》，写明：中山三路××号后座是我单位承租的房屋，于1999年2月10日拆迁，根据房屋拆迁安置协议，临迁期间租金由我单位收到拆迁人的补偿费后交给业权人，该协议执行至现在，每月租金2000元。另查明：因拆迁单位未能依约履行支付停业补偿款的义务，被告曾向本院提起诉讼，案经本院审理，本院于2011年6月16日作出（2010）越法民三初字第2689号的《民事调解书》，内容为：一、被告广州市金盛房地产开发有限公司于2011年6月26日前向原告广州采芝林药业连锁店支付自2008年9月1日起至本调解书生效之日止的停业补偿费（按每月16649.95元计付）；自本调解书生效之次日起至实际回迁之日止的停业补偿费由被告广州市金盛房地产开发有限公司逐月支付予原告广州采芝林药业连锁店（按每月16649.95元计付）等。该调解书作出后，因该案被告未履行调解协议，被告遂向本院申请强制执行，本院以（2012）穗越法执字第1102号案立案执行。2018年2月，因被告拖欠租金，原告向本院提起诉讼，要求被告支付2008年11月1日至2017年11月30日的租金共计218000元。本院经审理于2018年6月4日作出（2018）粤0104民初7273号民事判决。其中判决认为：原告受涉讼的中平里8号后座房屋的其他共有权人赠与，取得涉讼房屋的全部产权。原共有人与被告签订的《广州市房地产（非住宅）租赁契约》合同项下权利义务依法应由其承继。根据该《广州市房地产（非住宅）租赁契约》的约定，原、被告之间就涉讼房屋形成租赁合同关系。合同履行期间，因涉城市房屋拆迁，涉讼房屋被拆迁，根据被告与拆迁单位签订的《房屋拆迁安置协议》的约定，被告于拆迁期间可获得停业补偿费用，其亦应维持与原告的租赁合同关系，待实际安置回迁后再与原告厘清租赁关系。现因拆迁单位尚未安置回迁，虽然拆迁单位未能依约及时支付停业补偿费用，但被告亦通过法律途径进行追讨，被告不能以此拒绝向原告支付租金。因此，原告诉请被告支付自2008年11月起至2017年11月期间共计109个月的租金218000元，理据得当，本院予以支持。遂判决：被告向原告支付自2008年11月1日起至2017年11月30日止的租金共计218000元。被告不服该判决，向广州市中级人民法院提起上诉。广州市中级人民法院于2018年10月26日作出（2018）粤01民终16868号终审民事判决。其中判决认为：从本案的事实看，拆迁人没有向产权人支付租金，被告则系按照上述《房屋拆迁安置协议》的约定向原告支付了1992年起截至2008年10月份的租金。虽然在原房屋被拆迁之后被告没有与涉讼房屋的产权人签订租赁协议，但被告已根据上述《房屋拆迁安置协议》的内容向产权人，即原告履行了支付租金的义务。由此可证明，被告已依照该协议的约定与涉讼房屋产权人之间维持了租赁关系。其次，被告与拆迁人签订《房屋拆迁安置协议》是因为其向产权人承租涉讼房屋，而被告也因此取得了拆迁单位向其逐月支付的20000元停业补偿款的权利。实际上，被告已收到拆迁人按照协议约定支付的2008年9月1日之前长达十几年每月20000元的停业补偿费，对于2008年9月1日至实际回迁之日期间的停业补助费，被告虽未实际收取，但其也已通过诉讼的方式向拆迁单位追讨并达成生效法律文书（目前该案也立案执行）。综上，被告上诉认为其与原告之间无合同关系，不负有支付租金的义务，与本案查明的事实不符。被告以其未取得拆迁人的补偿款为由认为不应当向原告支付租金，亦不能成立，本院不予采纳。鉴于涉讼房屋何时能回迁尚不能预计，被告如不愿意再与产权人维持租赁关系，应主动告知产权人解除双方的租赁关系，并自愿向拆迁人表示放弃自该租赁关系解除之日起至房屋实际回迁之日止的临时搬迁补助费、停业补偿费，以便于产权人向拆迁人主张房屋租金。……判决：驳回上诉，维持原判。2018年11月1日，被告向原告发出《解除租赁关系告知书》，告知解除与原告的租赁关系，在2017年12月1日后双方不存在任何的租赁关系等。2018年11月21日，被告向广州市金盛房地产开发有限公司发出《关于解除的函》，通知该公司解除《房屋拆迁安置补偿协议》等。2018年11月26日，原告向被告发函称被告单方发来的《解除租赁关系告知书》是无效的，原告不接受等。本案诉讼中，原告称：我将房屋出租给被告使用，被告解除合同时应将房屋交还原告。不认可被告单方解除租赁关系，就算要解除租赁关系，被告也要将承租房屋交回原告，原告才同意解除租赁关系。被告至今都无法交还房屋。本院认为：租赁合同履行期间，因租赁房屋被拆迁，被告作为承租人已无法使用租赁房屋，其与拆迁单位签订了《房屋拆迁安置协议》，对出租人与承租人、承租人与拆迁人之间的权利义务作了约定。据此，原告与被告之间的关系，已不同于一般的租赁。在未与出租人、拆迁人协商一致的情况下，在自己无法交还租赁房屋的条件下，被告单方解除租赁合同关系，本院不予认可。其据此提出的抗辩，本院不予采纳。原告诉请要求被告支付2017年12月1日至2018年12月31日期间的租金，合法合理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州采芝林药业连锁店向原告陈继雄支付2017年12月1日至2018年12月31日期间的租金（按2000元/月计）26000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费450元，由被告广州采芝林药业连锁店负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。审 判 长  邓小斌人民陪审员  张 宇人民陪审员  丁乃娟二〇一九年八月十二日书 记 员  黄 冰