山东省禹城市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1482民初3341号 原告：董力棻，女，1962年11月6日出生，汉族，住黑龙江省齐齐哈尔市。 委托诉讼代理人：王兰兰，山东慨而慷律师事务所律师。 委托诉讼代理人：靳毅敏，山东慨而慷律师事务所律师。 被告：禹城金球华地置业有限公司，住所地：山东省禹城市行政街558号。 法定代表人：唐君，总经理。 委托诉讼代理人：潘作义，山东国孚律师事务所律师。 第三人：梁文旭，男，1957年6月5日生，汉族，住海南省。 原告董力棻与被告禹城金球华地置业有限公司、第三人梁文旭民间借贷纠纷一案，本院于2018年12月6日立案后，依法适用普通程序，分别于2019年1月23日、2019年3月18日、2019年5月28日公开开庭进行了审理。第一、二次庭审原告董力棻的委托诉讼代理人王兰兰、被告禹城金球华地置业有限公司的委托诉讼代理人潘作义到庭参加诉讼，第三次庭审原告董力棻的委托诉讼代理人靳毅敏、被告禹城金球华地置业有限公司（以下简称金球华地公司）的委托诉讼代理人潘作义、第三人梁文旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付借款本金950万元及逾期支付利息损失120万元（暂计算至起诉日，起诉日后利息按照月利率1.5%继续主张至全部付清日止）；2、依法判令被告承担本案诉讼费、保全费及诉讼保全保险费。事实和理由：自2013年起王某某、胡某某、胡某某共向原告借款870万元，约定月息3%，后经协商一致，王某某、胡某某、胡某某将欠付原告的本息全部转让由被告向原告支付。2017年5月4日，原被告达成补充还款协议，但被告未能按照协议约定的期限及还款数额偿还借款本息，经原告多次催要未果。 被告金球华地公司辩称，一、原告与案外人王某某、胡某某、胡某某的借款本金系870万元，不是原告所诉的950万元；二、被告与原告委托代理人梁文旭就本案所说的债务于2017年11月28日达成以房子抵债的协议，该协议明确约定，该协议签订后，原告与被告的债权债务依法消灭，请求驳回原告的诉讼请求。 第三人梁文旭述称，对原告的起诉没有什么意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告董力棻以金球华地公司为被告提起诉讼，第一、二次庭审后，为查明案件事实，依法申请追加梁文旭作为第三人参加诉讼。 2013年9月13日，王慧作为借款人、王某某、胡某某作为担保人向原告董力棻借款800万元并出具借条，约定月息3分，同日董力棻委托于明交付该款。2014年5月29日，胡某某、胡某某、王某某作为借款人向董力棻借款70万元并出具借条，约定月息3分。2014年11月30日，董力棻作为甲方、王某某、胡某某、胡某某作为乙方、被告金球华地公司作为丙方签订债务转移协议，协议中载明：鉴于乙方于2013年向甲方借款捌佰柒拾万元逾期未能偿还，甲乙丙三方均同意由丙方向甲方偿还。乙方所欠甲方借款本金捌佰柒拾万元及利息伍拾万元转由丙方向甲方偿还。丙方于2015年6月30日前一次性向甲方偿还上述借款本息玖佰贰拾万元，并自本协议签订之日起以玖佰贰拾万元为基数，按每月百分之三标准计算利息，该利息亦于2015年6月30日前由丙方一次性向甲方支付。因金球华地公司在2015年6月30日前未能按照2014年11月30日的债务转让协议履行全部还款义务，2015年11月30日，董力棻作为甲方、王某某、胡某某、胡某某作为乙方、金球华地公司作为丙方再次签订债务转移协议。三方确定，自2014年11月30日至2015年11月30日止，欠款本息1251.2万元，自2015年11月30日起，按1000万元为基数，按每月百分之三标准计算本息。还款时间为金球华地城市综合体项目开盘之日（销售许可证办下之日）起四个月之内还清所有本息。丙方如未按本协议约定的期限向甲方偿还本金及利息，则甲方可向有管辖权的人民法院提起诉讼，并要求按照原值1251.2万元计算本息，按照原来标准计算。2017年5月4日，金球华地公司作为甲方、董力棻作为乙方、董力棻的代理人、本案第三人梁文旭作为丙方签订补充还款协议，协议载明，鉴于甲乙双方在2015年11月30日签订的债务转移协议，乙方全权委托丙方进行处理解决（见授权委托书）。协议约定，甲方向乙方2013年至2014年累计借款本金为870万元；在2017年3月前，甲方及债务转让方王某某、胡某某、胡某某累计还款421万元；经甲乙丙三方友好协商，共同最终确认截至2017年5月3日甲方再向乙方支付本息1400万元，乙方同意甲方不再支付利息，停止计息；本协定签订之日起，2017年5月15日前保证还款260万元；自2017年6月起至2017年11月期间，每月15日前保证还款90万元，累计还款金额540万元；自2017年12月起至2018年3月期间，每月15日前保证还款100万元，累计还款金额400万元；剩余200万元，甲方在禹城市金球华地城市综合体项目全部预售许可证办理完毕后一个月内保证向乙方一次性付清。甲方如到期未按约定时间及时还款，则按照当月应还款金额的1.5%计算利息向乙方缴纳违约金；甲方在保证正常还款的情况下，乙方承诺再不参与此借款事宜。如甲方未按约定日期及时还款，由丙方全权负责处理，乙方承诺再不参与此借款事宜。该协议签订后，金球华地公司自2017年5月11日至2017年11月15日左右期间，分多次共计还款450万元。 2017年11月28日，梁文旭以董力棻的名义作为乙方、金球华地公司作为甲方签订以房抵债协议，协议载明，甲方从2013年陆续向乙方借款本金合计870万元，截至本协议签订之日，甲方已向乙方支付部分本金及利息共计933.32万元，尚欠利息890万元。甲方以其正在建设的禹城金球华地城市综合体项目A3区商铺（附件中共计确定五套，总计364.29平方米，单价均为每平方米26000元，总计作价9471540元）抵顶乙方利息；本协议签订后，甲乙双方于本协议签订前的其他所有协议自动作废，甲乙双方债权债务关系灭失。2018年2月4日，董力棻向金球华地公司寄送一份声明，该声明载明：梁文旭未征得我的同意（事后也未得到我的认可），超越我们之间的委托代理权限，擅自与你公司签订以房抵债合同，该合同内容损害了我的合法权益。梁文旭超越委托代理权限与你公司签订的以房抵债合同行为是无效民事行为，由此产生的法律后果我不承担任何责任。该以房抵债协议尚未实际履行。 另查明，2017年5月4日补充还款协议系梁文旭代理董力棻签订，董力棻予以认可。董力棻对梁文旭授权书的内容为：就禹城金球华地置业有限公司及王某某、胡某某、胡某某于2013年向董力棻借款事宜，董力棻全权委托梁文旭先生代为追讨办理。代理人在其权限范围内签署的一切有关文件，我均予承认，由此在法律上产生的权利、义务均由委托人享有和承担。日期为2017年4月17日。 梁文旭对签署以房抵债协议相关情况的陈述为：我从2011年到2017年担任山东省山西商会的发起会长，各方面的关系比较熟。通过外地朋友介绍说有一个大姐叫董力棻在禹城有一笔欠款，让我帮着协调一下，董力棻身体也不好，我了解一下，感觉金球华地这企业还可以，就答应帮她要这笔钱。2017年4月17日朋友带着董力棻和我在济南见面，我的意思是想让我帮着要钱，不能让我光当跑腿的，必须给我一定的权限，这样我们就签了授权委托书，授权书上面特意加了一条：代理人在其权限范围内签署的一切有关文件，我均予以承认，由此在法律上产生的权利、义务均有委托人享有和承担。如果没有这句话我就不会接下这件事来。签订授权书后我就多次代表董力棻找金球华地唐某追讨还款事宜，并于2017年5月4日与金球华地唐某签订了补充还款协议，在我的努力下，欠款人在5月11日按照补充协议给董力棻打了260万，第一月第二月欠款人都按补充协议打的款，到了7月份不是找不到人就是没有钱，仅支付了30万，8月份跑了好几次也是给了30万，9月份就更难要了，只要了20万，10月份付过两次10万，11月份难度就更大了，付过一次4万，一次6万，11月份我带着生病的董力棻在金球华地要钱，董力棻带着被子在金球华地的大厅里待了两夜，实在要不上钱来，11月份的4万、6万就是董力棻在大厅待着不走的情况下要出来的。要账期间我就跟董力棻说要不上钱来要房子也行，最起码把资产拿住，风险就是房子可能涨可能降，即使要不上钱来还有房子在，董力棻也没有反对，董力棻说尽量要钱，尽量减少损失。到2017年11月底按照第一个补充还款协议金球华地应当支付董力棻800万，但是仅支付460万，我也去金球华地多次催要，但我打听到消息唐某已经被刑事拘留，可能被捕，并得知金球华地有债务纠纷，公司面临失控的风险，我作为董力棻授权人，为保护董力棻利益不受损失，便与金球华地签署了以房抵债协议，避免了该企业失控后无法追要剩余款项的风险，我作为授权人也是尽最大努力能要钱就要回钱，要不回钱就拿房产抵债，我尽力了，到了2018年2月3日董力棻来到济南埋怨我办事不力，不该签以房抵债协议，并要求我签署解除委托协议。梁文旭认为当时签协议的价格就是当时的行情，因为是我们找到人家，要钱不给才要的房子，所以打折力度不大。 根据董力棻的申请，本院依法采取保全措施。 本院认为，胡某某等人从原告董力棻处借款，后经协商，该笔债务由被告金球华地公司承担，金球华地公司履行部分债务，后梁文旭签订以房抵债协议。本案的争议焦点是：梁文旭签订的以房抵债协议是否有效。2017年4月17日，董力棻委托梁文旭代为追讨办理借款事宜；2017年5月4日，梁文旭与金球华地公司签订补充还款协议，协议中约定了还款计划，金球华地公司也部分履行了该还款计划，但很明显，后期的借款追索变得更加困难。梁文旭对签订以房抵债协议过程的陈述较为客观，也符合金球华地公司的实际。民间借贷本身存在风险：可能获得不菲收益，但也可能血本无归。在确认董力棻已收到本息933万余元（本金已收回）、向金球华地公司追索借款变得困难的情况下，梁文旭为保障董力棻的权益，依据委托书的授权，签署以房抵债协议，很难说损害被代理人的利益，也没有证据证明梁文旭与相对人恶意串通。当然，该以房抵债协议中房产也具有上涨或下跌的风险，但不能以房价的上涨或下跌来确定该协议的效力。综合以上事实，梁文旭签署的以房抵债协议不存在无效或可撤销等情形，相应的法律后果应由董力棻承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条规定，判决如下： 驳回原告董力棻的诉讼请求。 案件受理费86000元，保全费5000元，保全保险费10000元，合计101000元，由原告董力棻承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。 审 判 长  张国峰 人民陪审员  刘 钢 人民陪审员  袁建强 二〇一九年八月二日 书 记 员  朱 琪