广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1721民初2092号原告：中国农业银行股份有限公司阳西县支行，住所地：广东省阳江市阳西县城广场路2号。负责人：赵汝升，该支行行长。委托诉讼代理人：邵亨留，该支行员工。委托诉讼代理人：姚富尹，该支行员工。被告：王洪现，男，1986年10月5日出生，汉族，户籍地:广东省阳西县，经常居住地:广东省阳西县，原告中国农业银行股份有限公司阳西县支行与被告王洪现借款合同纠纷一案，本院于2019年5月31日立案后，依法适用普简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司阳西县支行委托诉讼代理人姚富尹到庭参加诉讼，被告王洪现经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司阳西县支行向本院提出诉讼请求：一、解除原告中国农业银行股份有限公司阳西县支行与被告王洪现所签订的《个人房屋担保借款合同》（合同编号：NO.44020120150064529）；二、被告王洪现立即偿还借款本金248728.37元及利息3348.20元（利息计至2019年5月2日止，此后至清偿日止的利息按借款合同约定的利率计算）；三、原告在处置抵押物价款中享有优先受偿权；四、本案诉讼费及相关费用由被告承担。事实与理由：被告王洪现因自建住房，于2015年6月3日向我行借款280000元，期限20年（期限为2015年6月3日至2035年6月2日），年利率6.215%，按月等额本息还款法，用王洪现所拥有坐落在阳西县县城苏村××村××地方正××街××房（房地产权证号：粤房地权证阳西字第××号）的房产为借款作抵押担保，并在房地产管理部门办理了以原告为房地产他项权利人的抵押登记手续（房地产他项权证号：粤房地他项权证阳西字第0400014558号）。且各方协商一致共同签订了《个人房屋担保借款合同》（合同编号：NO.44020120150064529），合同签订后，原告依约借款280000元给被告王洪现。借款后被告王洪现累计清偿了44期贷款本息，但从2016年2月3日起出现不按合同约定时间还款，至2019年5月27日止累计超期还款达18次，连续3期没有清偿贷款本息，尚欠贷款本金248728.37元及利息3348.20元（利息计至2019年5月2日止，此后至清偿日止的利息按借款合同约定的利率计算）,合计252076.57。被告王洪现违反了与我行所签订的《个人房屋担保借款合同》第七条、十六条的约定。经我行多次通过电话、上门催收无果，为了维护我行的合法权益，故向法院提起诉讼，请求法院依法判决。被告王洪现不作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年4月16日，被告王洪现因自建房向中国农业银行股份有限公司阳西县支行提交了《中国农业银行个人信贷业务申请表》，申请贷款280000元，贷款期限为240个月。2015年5月21日，被告王洪现与原告签订《个人房屋担保借款合同》（合同编号：NO.44020120150064529），约定：借款金额为280000元；借款用途用于建造阳西县县城苏村××村××地方正××街××号的房屋；借款期限自2015年5月21日起至2035年5月20日止；借款利率在利率基准上上浮10%,执行年利率6.215%；对逾期借款从逾期之日起,直至本息清偿之日止,在借款逾期前的执行年利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息;自借款发放后,每月的借款对应日为还款日。没有借款对应日的，以每月的最后一日为还款日。借款人与贷款人商定采用等额本息还款法确定每期（月）还本付息。同时，合同第十六条第2项约定：本合同有效期内，发生下列事项之一的，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使抵押权或/和要求保证人承担担保保证责任，宣布借款人与贷款人签订的其他合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。（2）借款人未足额偿还借款本息。被告王洪现在《个人购房担保借款合同》中的“借款人”“抵押人”处分别签名按捺确认。同时，对用于抵押的阳西县县城苏村××村××地方正××街××房屋，原、被告双方于2015年6月2日办理了不动产抵押登记手续。签订合同后，原告于2015年6月3日向被告王洪现发放贷款280000元。借款后，被告未能依约还款付息。截至2019年7月3日止，被告王洪现尚欠借款本金245530.85元、利息1102.84元，合计246633.69元，其中至2019年5月27日，连续3期没有清偿贷款本息。本院认为：原告中国农业银行股份有限公司阳西县支行与被告王洪现签订的《个人房屋担保借款合同》合法有效，受法律保护。签订合同后，原告已按合同约定贷款280000元给被告王洪现，已履行了贷款义务。被告王洪现向原告借款后理应依约履行还本付息义务，其未能按合同约定期限还本付息，已构成预期违约，应承担违约责任。鉴于被告未按合同约定履行合同主要义务，根据《中华人民共和国合同法》相关规定，原告请求解除与被告王洪现所签订的《个人房屋担保借款合同》（合同编号：NO.44020120150064529），并无不当，本院应予支持。同时，原告请求被告王洪现提前偿还尚欠借款本金245530.85元及支付至2019年7月3日止尚欠利息1102.84元和此后至清偿日止按借款合同约定的利率计算的利息，亦合理合法，本院应予支持。借款时，被告王洪现以其位于阳西县县城苏村××村××地方正××街××房屋作抵押，并依法办理了抵押登记，该抵押关系合法有效，故原告有权以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告王洪现经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也不作任何答辩，视为放弃相应的抗辩、质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司阳西县支行与被告王洪现所签订合同编号为NO.44020120150064529的《个人房屋担保借款合同》；二、限被告王洪现在本判决发生法律效力之日起十日内偿还尚欠借款本金245530.85元和支付利息（包括计至2019年7月3日止的利息1102.84元和此后计至清偿借款本息日止按借款合同约定利率计算的利息）给原告中国农业银行股份有限公司阳西县支行；三、原告中国农业银行股份有限公司阳西县支行享有以阳西县县城苏村苏东村预留地方正三街25号房（房地产权证号：粤房地权证阳西字第××号）的房地产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5081元，减半收取2541元，由被告王洪现共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审判员  洪文政二〇一九年八月八日书记员  余梓荣附相关法条：一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。三、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。