黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0604民初580号原告：王洪研，男，1971年3月25日出生，汉族，无职业，住大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：陈秀娟，黑龙江中庆律师事务所律师。被告：大庆市勘测设计院，住所地大庆市让胡路区中央大街3号。法定代表人：夏长波，院长。委托诉讼代理人：宋伟，黑龙江海天庆城律师事务所律师。第三人：郑金富，男，1936年6月27日，汉族，住大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：房立东，黑龙**兴律师事务所律师。委托诉讼代理人郑国辉（第三人郑金富之子），男，1965年6月18日出生，汉族，无职业，住大庆市让胡路区，原告王洪研与被告大庆市勘测设计院（以下简称勘测设计院）、第三人郑金富房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2019年7月12日公开开庭进行了审理。原告王洪研及其委托诉讼代理人陈秀娟，第三人郑金富及其委托诉讼代理人房立东、郑国辉到庭参加诉讼，被告勘测设计院经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王洪研提出诉讼请求，一、请求确认原、被告买卖合同行为有效；二、请求依法判令被告协助原告办理其购买的位于大庆市××楼××单元××室的房屋产权变更登记手续；三、要求被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2003年12月8日，原、被告达成口头协议，被告将其开发建设的位于大庆市××楼××单元××室房屋卖给原告。合同签订后，原告按照约定向被告交付了全部购房款，被告将原告购买的上述房屋交付给原告居住使用至今。同时约定被告应协助原告办理产权登记手续。但被告却因自身原因，至今仍未协助原告办理相关产权证。经查，原告所购买的上述房屋已具备办理房屋产权登记手续的条件，但被告却始终以原告所购买的房屋存在争议为由，拖延协助原告办理所有权登记手续，故原告诉至法院。第三人郑金富向本院提出请求，一、确认位于大庆市让胡路区××底层××住宅楼××单元××室房屋所有权归第三人郑金富所有；二、要求被告大庆勘测设计院协助第三人郑金富办理上述房屋所有权转移登记手续。事实和理由：第三人郑金富与案外人洪士学有债权债务关系并已通过法院进行诉讼，涉案位于大庆市让胡路区××底层××住宅楼××单元××室房屋所有权已抵给第三人，本案原告是在法院查封涉案房屋期间购买的该房屋，属无效。被告勘测设计院未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。双方无争议的事实如下：2002年2月8日，案外人洪士学与勘测设计院房屋拆迁纠纷一案，经大庆市中级人民法院作出（2002）庆民初字第26号民事裁定书，将包括涉案房屋在内的房屋予以查封。2002年4月5日，大庆市中级人民法院作出（2002）庆民初字第26号民事判决书，判决勘测设计院于判决生效后立即为洪士学办理已付房屋的相关产权及土地证件。大庆市勘测设计院给付洪士学房屋折价款人民币1430000元、滞纳金1430000元，该款于判决生效后立即付清。判决后大庆市勘测设计院提出上诉。2002年9月18日，黑龙江省高级人民法院作出（2002）黑民一终字第291号民事判决书，判决驳回大庆市勘测设计院的上诉，维持原判。2004年3月30日黑龙江省高级人民法院作出（2004）黑高监民再字第8号民事裁定书，将（2002）黑民一终字第291号案件发回大庆市中级人民法院重审。2005年1月26日大庆市中级人民法院作出（2004）庆民初字第147号民事判决书，判决后大庆市勘测设计院提出上诉，2005年12月15日黑龙江省高级人民法院作出（2005）黑民一终字第149号民事判决书，判决维持大庆市中级人民法院（2004）庆民初字第147号民事判决第一、四项；撤销大庆市中级人民法院（2004）庆民初字第147号民事判决第三项；变更大庆市中级人民法院（2004）庆民初字第147号民事判决第二项：为勘测设计院于本判决生效后十日内给付洪士学房屋折价款1430000元及利息（自2002年2月1日起至本判决确定的给付之日止，按中国人民银行发布的同期贷款利率计算）。2005年12月28日，第三人郑金福与洪士学、洪士君民间借贷纠纷一案，大庆市中级人民法院作出（2005）庆民初字第125号民事判决书，判决洪士学给付郑金福借款本金777000元，利息计算方式为[（1.5%÷30天）×777000元×天数（天数从2003年12月17日至给付日止）-20000元]。洪士君不承担连带保证责任。2005年12月12日大庆市中级人民法院作出（2005）庆民初字第125号民事裁定书，裁定查封洪士学价值150000元的财产。2005年12月23日大庆市中级人民法院作出（2005）庆民初字第125-1号民事裁定书，裁定查封洪士学在大庆市勘测设计院的债权1000000元。该债权系（2005）黑民一终字第149号民事判决书所确定的大庆市勘测设计院给付洪士学的房屋折价款1430000元中的债权1000000元。2006年5月17日黑龙江省高级人民法院作出（2006）黑高执指字第38号执行裁定书，裁定郑金福依据大庆市中级人民法院（2005）庆民初字第125号民事判决书，申请执行洪士学民间借贷纠纷一案，由哈尔滨市道外区人民法院继续执行。2006年9月12日哈尔滨市道外区人民法院作出（2006）外法执字第1084号执行裁定书，裁定将大庆市勘测设计院所有的坐落于大庆市让胡路区庆虹桥下的9-30A商服房屋2号、3号、4号、5号、6号、8号、9号和住宅房屋9-30A一单元201室、202室抵偿被执行人洪士学的债权人郑金福970000元欠款。以上房屋所有权的更名过户手续，由勘测设计院协助郑金福办理。另查，2003年12月8日,被告勘测设计院为原告出具了加盖该院印章的收据，金额为77000元，收款事由填写为大庆市××楼××单元××室。2014年、2015年经大庆市让胡路区人民政府、大庆市人民政府会议研究，鉴于大庆市让胡路区中央大街35号9-30A号底层商服住宅楼的计划审批文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、土地使用权证已取得，故可对其办理房屋所有权登记。再查，2017年7月6日，王洪研（作为原告）在道外法院起诉郑金富（作为被告）、洪士学（作为第三人）执行异议纠纷，2018年1月5日，道外法院作出（2017）黑0104民初6081号民事判决，判决驳回王洪研诉讼请求。王洪研上诉至哈尔滨市中级人民法院。2018年7月20日哈尔滨市中级人民法院作出（2018）黑01民终4780号民事裁定，裁定撤销（2017）黑0104民初6081号民事判决，发回道外法院重审。对双方争议证据及事实，本院认定如下：原审中，被告经核实认为财务科没有收到原告所举日期为2003年12月8日收据中的款项。原告认为已向被告支付了收据中的款项，当日被告为原告出具了收据。因原告所举日期为2003年12月8日的收据中加盖了被告印章，被告对该印章真实性无异议，故本院对该收据的真实性予以确认。本院认为，原告王洪研虽然未与被告勘测设计院签订书面房屋买卖合同，但被告为原告出具的收据上已写明房屋坐落、房款、房屋面积等信息，原告也在交付全部房款后，占有使用房屋，此系双方真实意思表示，双方房屋买卖合同关系真实有效。而法院执行裁定书，裁定将涉案在内的九套房屋抵偿第三人郑金富欠款，过户手续由勘测设计院协助郑金富办理。依据《中华人民共和国物权法》规定，物权的变动须遵循公示公信原则，本案原告及第三人均未办理房屋产权变更登记，但原告在购买房屋后，即搬入涉案房屋，占有使用至今，而第三人郑金富并未举证证明其通过占有、在售楼处张贴书面通知等公示方式告知被告勘测设计院及房屋潜在购买者，涉案房屋已经法院查封并抵偿给第三人郑金富，故虽然法院已作出执行裁定将涉案房屋抵偿给第三人，但原告王洪研并不知晓上述情况，其应属善意第三人，可依法按合同约定取得房屋所有权，被告勘测设计院应协助其办理房屋所有权登记。对于第三人郑金富提出涉案房屋价款远低于市场价值的主张，其提交证据不足以证明其主张成立，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条之规定，判决如下：一、原告王洪研与被告大庆市勘测设计院房屋买卖合同关系有效；二、位于黑龙江省大庆市让胡路区中央大街35号9-30A号底层商服住宅楼1单元202室房屋所有权归原告王洪研所有，被告大庆市勘测设计院于本判决生效之日起十日内协助原告王洪研办理该房屋所有权登记。二、驳回第三人郑金富的诉讼请求。案件受理费9575元，由被告大庆市勘测设计院承担6383元，第三人郑金福承担3192元。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于市中院。审判长  张宏伟审判员  蒋艳丽审判员  张志伟二〇一九年八月一日法官助理李思佳书记员陈永丽附：相关法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人。