上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0107民初19065号原告：吴庆如，男，1945年10月7日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。委托诉讼代理人：欧阳甜甜，上海明伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴焘，女，1963年4月2日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。被告：吴庆生，男，1949年4月17日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。被告：吴翠兰，女，1938年5月4日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。被告：吴庆法，男，1952年3月31日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。被告：吴军华，男，1975年4月22日出生，汉族，住上海市普陀区。被告：吴丽华，女，1972年8月29日出生，汉族，住上海市普陀区。以上四被告共同委托诉讼代理人：张继昌，上海市恒信律师事务所律师。第三人：上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司，上海市常德路XXX号XXX层。法定代表人：周冰蔚，董事长。委托诉讼代理人：王麾。委托诉讼代理人：江树康。原告吴庆如与被告吴庆生、吴翠兰、吴庆法、吴庆茂及第三人上海市普陀第二房屋征收事务所有限公司(以下简称“第二征收公司”)共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。审理中，吴庆茂于2019年3月4日死亡，本院依法追加其法定继承人吴丽华、吴军华作为被告参加诉讼。原告吴庆如的委托诉讼代理人欧阳甜甜、吴焘，被告吴庆生，被告吴丽华，被告吴翠兰、吴庆法、吴丽华、吴军华共同的委托诉讼代理人张继昌，第三人第二征收公司的委托诉讼代理人王麾到庭应诉。本案现已审理终结。原告吴庆如提出诉讼请求：一、依法分割上海市普陀区中山北路中兴村XXX号丙底层、二层房屋(以下简称“中兴村房屋”)的拆迁利益，确认吴庆如分得上海市青浦区赵巷镇崧漪一路XXX弄XXX号XXX室房屋；二、第三人第二征收公司支付吴庆如货币补偿人民币127,395.85元(以下币种均为人民币)；三、吴庆生、吴翠兰、吴庆法、吴军华、吴丽华支付吴庆如款项24,456.4元。事实与理由：吴庆如与吴庆生、吴翠兰、吴庆法、吴庆茂系吴文江、单双子婚姻关系存续期间生育的子女。中兴路房屋系吴文江、单双子购买的私房，原登记在吴文江名下，后变更登记至单双子名下。1993年7月21日，单双子立下公证遗嘱，表示中兴路房屋在吴文江过世后未曾分割，在单双子过世后，属于单双子的份额遗留给吴庆如。因中兴村房屋属于吴文江与单双子的夫妻共同财产，吴文江过世后遗产并未分割，故吴庆如享有中兴路房屋三分之二的份额。2015年，中兴路房屋纳入征收范围，并于2017年被政府强制征收，获得两套安置房屋及货币补偿款。因当事人无法就征收利益分割达成一致意见，故吴庆如诉至法院，请求判如所请。被告吴庆生辩称，不同意吴庆如的分割方案，征收补偿利益应按照五人均等分割，要求获得房屋安置。被告吴翠兰、吴庆法、吴丽华、吴军华辩称，吴庆如所持公证遗嘱并非单双子的真实意愿，该遗嘱无效，但即使该遗嘱有效，依照房屋所有权证，单双子、吴庆如、吴庆生、吴翠兰、吴庆法、吴庆茂各享有六分之一产权份额，故单双子仅能处分六分之一的产权份额。因此，吴庆如、吴庆生、吴翠兰、吴庆法、吴丽华与吴军华应各享有征收补偿利益的五分之一。第三人第二征收公司述称，对当事人家庭内部如何分割征收补偿利益不发表意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明事实如下：一、被继承人吴文江、单双子生前生育六个子女，即吴庆如与吴庆生、吴翠兰、吴庆法、吴庆茂、吴翠香。吴翠香于1960年3月11日报死亡，生前未婚未育。吴文江于1981年11月18日报死亡，单双子于1999年3月4日报死亡。吴庆茂于2019年3月4日死亡，其配偶先于其死亡，婚前与配偶生育一子一某，即吴军华、吴丽华。二、中兴路房屋系吴文江、单双子自购私房，原登记权利人为吴文江。1991年5月，吴庆如、吴庆生、吴翠兰、吴庆法、吴庆茂签订《协议书》，约定：“现在我们姐弟五人同意母亲(单双子)继承房产，今后房产处理按继承法办理”。同年，单双子申请办理产权变更手续，并于《上海市普陀区房产管理局私房继承、析产、赠与申请书》中注明“今后处理房产按继承法办理”，后原上海市普陀区房产管理局于1991年12月31日填发《房屋所有权证》(编号为：沪房普字第22694号)，所有权人载明为单双子等，共有人一栏注明为吴庆如、吴庆生、吴翠兰、吴庆法、吴庆茂，附记为“违章建筑面积15.8平方米，处置房产时按继承法规定办理”。三、1993年8月6日，原上海市普陀区公证处(现上海市普陀公证处)出具《公证书》，编号为(93)沪普证民字第789号，证明单双子于1993年7月21日至公证处在两位公证员面前立下遗嘱，并在遗嘱上盖章。该《公证书》所附遗嘱载明：“遗嘱人：单双子，女，一九一四年七月二十八日出生，现住上海市中山北路中兴路一五〇号丙。我立此遗嘱，对我个人所有的财产作如下处理：座落在本市中山北路中兴村一五〇号丙底层、二层房屋，是我和已故丈夫吴文江的共有财产，未曾分割。其中依法属于我的产权份额，在我去世后，遗留给儿子吴庆如”，落款处盖有“单双子”名章，并注明日期为1993年7月21日。四、2016年9月27日，上海市普陀区人民政府出具《房屋征收补偿决定书》，编号为沪普府房征补[2016]98号。该决定书载明补偿决定为：一、房屋征收部门以房屋产权调换与货币补偿相结合的方式补偿被征收人吴庆如、吴庆生、吴翠兰、吴庆法、吴庆茂户。用于产权调换房屋地址为：本市青浦区赵巷镇崧漪一路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积94.79平方米，价值959,248.81元；本市青浦区赵巷镇秀涓路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积56.54平方米，价值580,006.94元，上述二套房屋总价值1,539,255.75元。产权调换房屋价值同被征收补偿金额1,585,421.60元结算差价，房屋征收部门按《房屋征收补偿方案》的规定支付被征收人吴庆如、吴庆生、吴翠兰、吴庆法、吴庆茂户差价款46,165.85元。二、房屋征收部门给予被征收人吴庆如、吴庆生、吴翠兰、吴庆法、吴庆茂户无证建筑面积补贴50,000元；装潢补贴30,000元，并按实结算需移装家用设备费用。吴庆如、吴庆生、吴翠兰、吴庆法、吴庆茂户若自觉履行搬迁义务的，房屋征收部门应按规定支付搬家补助费。上述款项由房屋征收部门按《房屋征收补偿方案》规定的期限支付。三、被征收人吴庆如、吴庆生、吴翠兰、吴庆法、吴庆茂户应在收到本房屋征收补偿决定书之日起15日内迁出中兴路房屋，迁至本市青浦区赵巷镇崧漪一路XXX弄XXX号XXX室、本市青浦区赵巷镇秀涓路XXX弄XXX号XXX室房屋，并将中兴路及其附属建、构筑物交房屋征收部门拆除。五、2017年7月17日，本院作出(2017)沪0107行审91号《行政裁定书》。该裁定书载明：经审理查明，2015年8月31日，上海市普陀区人民政府作出普府房征[2015]4号《上海市普陀区人民政府房屋征收决定》，中兴路房屋属于征收范围，房屋征收部门为上海市普陀区住房保障和房屋管理局，其委托第二征收公司承担房屋征收与补偿的具体工作；上海市普陀区人民政府于2016年9月28日向被执行人户送达沪普府房征补[2016]98号《房屋征收补偿决定书》，但经催告后，被执行人户仍未履行搬迁义务；裁定对沪普府房征补[2016]98号《房屋征收补偿决定书》主文第三项内容准予强制执行，由上海市普陀区人民政府组织实施。六、中兴路房屋被征收前，由吴庆如一家居住。吴庆生原居住中兴路房屋，后获配公房迁出。以上事实，有户籍资料摘抄、《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》、住房调配单、《房屋征收补偿决定书》、《行政裁定书》及当事人当庭陈述等证据予以证明，本院予以认定。审理中，针对单双子所立遗嘱是否合法有效，当事人存在争议。吴庆如认为，遗嘱合法有效，应按照遗嘱继承，即吴庆如可继承单双子享有的产权份额。吴庆生表示，该遗嘱并非单双子的真实意思表示，为满足申请福利分房的条件，吴庆生找了他人持单双子的身份证和私章去公证处订立了遗嘱。吴翠兰、吴庆法均同意吴庆生的意见。审理期间，吴庆生向上海市普陀公证处申请撤销上述《公证书》，后上海市普陀公证处答复不予撤销。本院认为，民事主体的财产权利受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。中兴路房屋系私房，征收补偿利益应归权利人所有，但本案当事人对产权份额比例存在争议，对此应结合查明的事实先行予以认定。中兴路房屋原权利人为吴文江，系在吴文江与单双子婚姻关系存续期间取得，在吴文江过世后，吴文江享有的一半产权份额应作为遗产依法继承，单双子作为其配偶，吴庆如、吴庆生、吴翠兰、吴庆法、吴庆茂作为其子女，均享有继承权利。后经家庭协商一致申请变更中兴路房屋产权登记，而结合《上海市普陀区房产管理局私房继承、析产、赠与申请书》中注明的“今后处理房产按继承法办理”，可推定吴庆如、吴庆生、吴翠兰、吴庆法、吴庆茂均未放弃对吴文江的继承权利。依据《房屋所有权证》，可确认中兴路房屋变更登记后的权利人为单双子、吴庆如、吴庆生、吴翠兰、吴庆法、吴庆茂，但附记中亦载明“处置房产时按继承法规定办理”。因此，本院认定在房产变更登记后，单双子享有十二分之七产权份额，吴庆如、吴庆生、吴翠兰、吴庆法、吴庆茂各占十二分之一。单双子去世后，其享有的产权份额亦应作为遗产进行继承。而依据经过公证的遗嘱，单双子享有的产权份额应由吴庆如一人继承，吴庆生、吴翠兰、吴庆法对该遗嘱虽持异议，但经申请撤销公证后并未获准许，故该遗嘱合法有效，单双子的产权份额应按照遗嘱继承。因此，在单双子死亡后，中兴路房屋产权份额情况为：吴庆如占三分之二，吴庆生、吴翠兰、吴庆法、吴庆茂各占十二分之一。而吴庆茂已死亡，吴军华、吴丽华作为其法定继承人依法享有继承权利，因两人并未声明放弃继承且吴庆茂并未留有遗嘱，故吴庆茂的份额由吴丽华、吴军华均等继承。中兴路房屋依据《房屋征收补偿决定书》予以征收，所获产权调换房屋及货币补偿应归吴庆如、吴庆生、吴翠兰、吴庆法、吴丽华、吴军华所有，各自份额应依照产权份额比例予以分割。针对补偿方式，鉴于该户所获补偿利益有限，综合当事人的意见，并依照公平、合理的原则，上海市青浦区赵巷镇崧漪一路XXX弄XXX号XXX室房屋归吴庆如所有，上海市青浦区赵巷镇秀涓路XXX弄XXX号XXX室房屋归吴庆生、吴翠兰、吴庆法、吴丽华、吴军华按份共有(比例为吴庆生、吴翠兰、吴庆法各占四分之一，吴丽华、吴军华各占八分之一)，无证建筑面积补贴、装潢补贴均归吴庆如所有，吴庆生、吴翠兰、吴庆法、吴丽华、吴军华另行支付吴庆如补偿款24,866.41元。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条及《中华人民共和国继承法》第五条、第十七条第一款之规定，判决如下：一、上海市青浦区赵巷镇崧漪一路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告吴庆如所有；二、上海市青浦区赵巷镇秀涓路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告吴庆生、吴翠兰、吴庆法、吴丽华、吴军华按份共有(产权份额比例为：吴庆生、吴翠兰、吴庆法各占四分之一，吴丽华、吴军华各占八分之一)；三、上海市普陀区中山北路中兴村XXX号丙底层、二层房屋无证建筑面积补贴、装潢补贴均归原告吴庆如所有；四、被告吴庆生、吴翠兰、吴庆法、吴丽华、吴军华共同支付原告吴庆如补偿款人民币24,866.41元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费人民币19,799元，由原告吴庆如承担人民币13,199元，由被告吴庆生、吴翠兰、吴庆法各承担人民币1,650元，由被告吴丽华、吴军华各承担人民币825元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  于 凯人民陪审员  赵龙伟人民陪审员  张建萍二〇一九年八月三十日书 记 员  朱 颖附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。二、《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。