河北省曲周县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0435民初835号 原告：李张学，男，1970年7月11日出生，汉族，农民，曲周县人，住本村。 委托代理人：王静义，河北振远律师事务所律师。 被告：李秋生，男，1968年8月21日出生，汉族，农民，曲周县人，现住石家庄市新华区。 委托代理人：董立伟，河北明杰律师事务所律师。 原告李张学与被告李秋生土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李张学及其委托代理人王静义、被告李秋生委托代理人董立伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李张学向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原被告于2019年3月18日签订的租赁合同，并由被告返还原告租金90000元；2、依法判决被告承担违约责任，并赔偿原告所有的损失共计10800元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2019年3月18日签订了租赁合同书，约定被告将土地租赁给原告使用，费用90000元，被告保证土地产权无任何纠纷。原告将租金90000元以现金和转账的方式已支付给被告。原告要使用所租土地时，被告的哥哥李振生家属第一时间提出异议，并强制制止原告使用租赁土地。被告的哥哥李振生家属声称：“所租土地并非被告一人所有，该地系被告父母承包。产权有争议”。依据《合同法》及合同的约定，被告应保证租赁物产权清断无任何纠纷，这是被告法定义务。现被告无法履行法定义务将土地交付给原告使用，导致合同不能履行，原告不能实现合同目的，被告应返还租金90000元。被告不能履行合同已构成违约，被告应承担本次租赁不能履行的违约责任1万元，并且原告因这次租赁行为已经实际购买了500元物品，人工费300元，共计10800元。为此，根据《中华人民共和民事诉讼法》、《合同法》的规定，特向法院起诉，请求依法支持原告诉讼请求。 原告为支持其诉讼请求，向法庭提交以下证据： 1、原被告签订租赁合同一份，证明原被告签订租赁合同的事实； 2、原告银行取现金账户对账单两份，被告与原告聊天记录截图两份，该四份证据证明原告已经两次通过现金给付被告7.5万元，通过微信转账给付被告1.5万元，原告已经依约向被告交付租金9万元； 3、涉案土地现场照片两张、被告大哥大嫂李振生、王巧香出具证明一份、现场录像光盘一张，证明涉案土地原告因被告大哥大嫂强烈阻止，原告不能利用该土地，导致原告签订涉案土地目的不能实现； 4、申请证人李某1、李某2出庭作证，用于证明李某1、李某2是原被告签订土地租赁合同和交付租金90000元的证明人，被告明确表示涉案土地现在是被告的，出租土地没有纠纷，合同签订的经过及原告给付被告90000元后，原告去使用涉案土地时，被告大哥大嫂出面阻碍原告使用，证人要求被告退还原告租金90000元，被告不同意退还。 李秋生辩称，被告认为双方应该继续履行租赁合同，应依法驳回原告对被告的起诉。理由为：一、《租赁合同书》是合法的。原被告2019年3月份签订的租赁合同书中涉及到的土地系2019年3月5日李秋生与其母亲崔学荣在土路村大队干部金德同、金德昌等人见证下签订的《互换土地协议书》，因此，该土地不存在争议。《物权法》第一百二十五条规定，土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。第一百二十八条规定，土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。并且原告系该村村民，因此《租赁合同书》是完全合法的。二、被告已经向原告交付土地，原告也将土地进行围挡。原告目前已经实际控制《租赁合同书》中涉及的土地。根据《合同法》的规定，被告已经履行了协议义务，《租赁合同书》应该继续履行。三、对于其他人侵害原告权益或者阻碍原告行使权利，原告可以对侵权人起诉。原告目前是土地的合法使用权利人，如果存在因他人在原告使用土地过程中给原告造成损失或者阻碍原告行使土地权利的侵权行为，原告完全可以依据《侵权责任法》等法律规定对侵权人依法提起诉讼，以维护自己的权利。 被告为支持其诉讼请求，向法庭提交以下证据： 1、土地互换协议书一份，证明被告李秋生对涉案土地享有依据农村土地承包法规定的相关权利。 2、租赁协议书一份及原告将涉案土地围挡的照片，证明被告方真实意思表示，被告方已经履行了协议，确实已将土地交付原告。 庭审中，本院组织双方进行了举证和质证：被告对原告提供原被告签订的“租赁合同书”，是经过被告签字确认的，对此，被告也没有异议；对原告提供的原告银行取现金账户对账单两份、被告与原告聊天记录截图两份及二证人证言的真实性均无异议，认可收到原告9万元租金，但对其大哥大嫂出面阻碍说，该土地有他们的份额不认可。原告对被告提供的土地互换协议书的真实性有异议，且不合法，不足以证明被告的证据目的，反而证明涉案土地系被告以家庭为单位承包的，被告只是部分权利人，且互换协议书并没有被告大哥签字，故原告对该互换协议不予认可，不具有法律效力。 本院经审理认定事实如下：经中间人李某1、李某2介绍和证明，2019年3月18日原、被告签订了租赁合同书，被告将原告家南边土地一块永久性租赁给原告使用，大约一亩，约定租金费用90000元。当天，原告将租金90000元以现金和转账的方式支付给被告。而后，原告在使用所租土地时，被告的哥哥李振生妻子提出异议，并阻碍原告使用租赁土地，声称该土地并非被告一人所有，其本人也有份额，存有争议。原告向中间人李某1反映该情况，并要求被告退还全部租金，李某1随向被告要求其退还原告90000元租金，被告不同意。双方协商不妥，致成纠纷，原告诉至本院。 另查，1992年被告在曲周县分地时，被告家庭分得承包地两块：一块是村东南地“宋洼地”，面积4.1亩；另一块是村东“路南地”，面积1亩。1998年9月30日曲周县侯村镇人民政府给被告颁发了土地承包经营权证。 本院认为，《中华人民共和国农村土地承包法》第三条国家实行农村土地承包经营制度。第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。被告主张涉案1亩土地中有3分地是自己的，侯村镇人民政府给被告颁发了土地承包经营权证中未登记记载该地块，被告也未能提供相关证据证明其享有该3分地的承包经营权。被告与其母亲崔学荣签订的土地互换协议书，原告对其真实性、合法性有异议，被告也未能提供相关证据证明其母亲独自享有该7分地的承包经营使用权，同时被告大哥大嫂声称享有部分份额，并出面强制阻碍原告对该地块的使用。被告现提供的证据不能证明其对涉案土地享有独立的承包经营使用权，且被告大哥大嫂强制阻碍原告使用。被告的行为已构成违约，依法应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，现因被告的违约行为导致原告租赁土地合同目的不能实现，原告要求解除双方签订的土地租赁合同，于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故原告要求被告返还原告租金90000元的主张，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告赔偿原告所有的损失共计10800元，因其未提供相关证据证明其主张成立，被告不认可，缺乏事实和法律依据，本院不予支持；综上所述。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第五十八条、第二百二十八条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之的规定，判决如下： 一、解除原告李张学与被告李秋生于2019年3月18日签订的《租赁合同》; 二、被告李秋生自本判决生效后五日内返还原告李张学租金90000元； 三、驳回原告李张学的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300.0元，减半收取计1,150.0元，由被告李秋生负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  王学峰 二〇一九年八月五日 书记员  李 晶 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百二十八条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。 第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。