河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初22319号原告河南太极物业服务有限公司，住所地郑州市城南路182号，统一社会信用代码91410104732445670A。法定代表人高保玉。委托代理人翟娇娇，河南豫龙律师事务所律师。被告张太林，男，汉族，1969年9月27日出生，住郑州市金水区。原告河南太极物业服务有限公司诉被告张太林租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人翟娇娇到庭参加了诉讼，被告张太林经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告张太林于2014年3月27日签订《南阳路太极公馆会所场地租赁合同》，约定：1、将原告经营管理的郑州市金水区南阳路38号太极公馆会所租赁给被告经营游泳健身使用；2、承租范围包括游泳池地面部分及配套机器设备间、更衣间及室内配套设施、舞蹈室、活动室、多动能厅等区域,共计1937.43㎡；3、租赁物还包括附属的设施设备：游泳池循环、加热、清洁设备；4、2015年8月11日至2018年7月31日之间每年租金为11万元；5、燃气加热系统设施折旧费每年33000元，泳池循环、加热、清洁设备及供水供暖设备折旧费每年3万元；多功能厅设备折旧费7万元，其他设施装修折旧费每年62000元；6、用水价格为10.45元/m3，郑州市供水价格调整，按调整后价格执行，电费为1元/度，水电费用按抄表数据核算交费，每月20日抄表，乙方于当月25日前交付。7、被告拖欠租金、水、电等费用的，超过收费期限每日按1%收取滞纳金。合同签订后，原告依约将房屋及设施设备交付给被告开办健身会所使用。租赁期间，涉案房屋发生产权变更。租赁合同继续履行，被告继续使用原告的设施设备。自2017年8月份起被告未按合同约定交付租金，自2018年8月份起未按合同约定交付设施设备折旧费，自2019年1月份起未按约定交付水电费用。原告多次催讨，被告至今仍未交纳，现诉至法院，请求判令：一、被告向原告支付2017年7月18日至2017年12月28日期间房屋租金40028元及滞纳金18503元（滞纳金自2017年8月1日起以40028元为本金，按照月息2分暂计算至2019年6月30日，后续滞纳金不停止计算，计算至被告实际偿还之日止）；二、被告向原告支付2018年8月1日至2019年6月30日期间设施设备折旧费178750元及滞纳金39325元（滞纳金自2018年8月1日起以178750元为本金，按照月息2分暂计算至2019年6月30日为39325元，后续滞纳金不停止计算，计算至被告实际偿还之日止）；三、被告向原告支付2019年1月份至2019年5月30日水电等费用101592元及滞纳金3522元（滞纳金从2019年5月9日起以101592元为本金，按照月息2分暂计算至2019年6月30日为3522元，后续滞纳金不停止计算，计算至被告实际偿还之日止。）以上三项费用暂合计为381720元。四、被告承担本案的一切诉讼费、保全费、保函费等费用。被告张太林未答辩。经审理查明：2014年3月27日，原告与被告张太林签订《南阳路太极公馆会所场地租赁合同》，约定将其有经营管理权的郑州市金水区南阳路38号太极公馆会所租赁给被告经营游泳健身房。承租面积包括游泳池地面部分及配套机器设备间、更衣间及室内配套设施、舞蹈室、活动室、多动能厅等区域,共计1937.43㎡。合同租赁物还包括附属的设施设备：游泳池循环、加热、清洁设备。租赁时间自2014年5月1日起至2024年4月30日共120个月。合同约定2015年8月1日至2018年7月31日期间，租金为11万元/年，支付时间为每年8月1日前。附属设施设备、游泳池循环系统、加热清洁设备等均按现状交付，被告张太林每年交纳燃气加热系统设施折旧费叁万叁仟元（人民币33000元）、游泳池循环、加热、清洁设备及供水供暖设备折旧费叁万（人民币：30000元），多功能厅设备折旧费柒万元（人民币：70000元），其他设施装修折旧费陆万贰仟元（62000元），每年总计195000元。被告用水价格为10.45元/m3，此价格为郑州市自来水公司特种行业用水价格，郑州市供水单位价格若有调整，按调整后价格标准执行；用电价格为小区商业用电标准收费1元/度。水电费用依据原告每月抄表数据核算交费，由原告每月20日抄表通知被告，被告于当月25日前将水、电费交付原告。若因欠费造成损失全部由被告承担，拖欠原告的租金、水、电天燃气等费用，每逾期一日按缴纳费用的1%收取滞纳金。被告于2015年3月23日与金俊枝开办了郑州金太倍力健身服务有限公司。被告通过郑州金太倍力健身服务有限公司向原告支付租金、折旧费、水电等费用。另查明，2017年12月28日，新密市人民法院作出（2017）豫0183执恢71号执行裁定书，裁定郑州市金水区南阳路38号9号楼的所有权及相应其他权利归买受人郑州福饶商贸有限公司所有。另该院对该房屋委托进行估价，估价报告显示该房屋估价不包含室内可移动物品的价格。原告称本案租赁合同自此由买受人郑州福饶商贸有限公司与被告继续履行。本院认为：双方当事人签订的租赁合同系其真实意思表示，且不违反相关法律的规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告起诉主张被告支付2017年7月18日至2017年12月28日期间房屋租金40028元及滞纳金（滞纳金自2017年8月1日起以40028元为本金，按照月息2分计算至被告实际偿还之日止）、支付2018年8月1日至2019年6月30日期间设施设备折旧费178750元及滞纳金（滞纳金自2018年8月1日起以178750元为本金，按照月息2分计算至被告实际偿还之日止），被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，既未对原告所称提出异议，也未举证证明其履行了合同约定的付款义务，应承担不利后果。原告的前述诉讼请求有双方合同约定为据，且其主张的租金、设备折旧费、滞纳金不超出双方约定的计算标准、不超出法律规定，本院予以支持。关于水、电费用及滞纳金，双方在合同中约定水电费用根据原告每月抄表数据核算缴纳，符合一般的交易习惯。原告向本院提交的证据能够证明其代被告支付了自2019年1月份至2019年5月30日水电费用，被告未举证证明其已将该费用支付给原告，应承担不利后果，原告主张被告支付拖欠的水电费共计101592元，本院予以支持。滞纳金应自次日起算，原告主张以101592元为本金，自2019年5月31日起以月息2%计算至被告实际给付之日止，不超出双方约定及法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：（2019）被告张太林于本判决生效后十日内向原告河南太极物业服务有限公司支付2017年7月18日至2017年12月28日期间租金40028元及滞纳金（以40028元为本金，自2017年8月1日起按照月息2%计算至实际支付之日止）。（2019）被告张太林于本判决生效后十日内向原告河南太极物业服务有限公司支付2018年8月1日至2019年6月30日期间设施设备折旧费178750元及滞纳金（以178750元为本金，自2018年8月1日起按照月息2%计算至被告实际支付之日止）。（2019）被告张太林于本判决生效后十日内向原告河南太极物业服务有限公司支付2019年1月份至2019年5月30日水电费用共计101592元及滞纳金（以101592元为本金，自2019年5月31日起按照月息2%计算至被告实际支付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3513元，保全费2429元，由被告张太林负担。如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 张 艳二〇一九年八月二十七日书记员 张聪源