青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2019）青0105民初1110号原告：张盼盼，女，汉族，1996年9月16日出生，公民身份号码：34242xxxxxx，住安徽省。原告：程兵兵，男，汉族，1995年10月13日出生，公民身份号码：34242xxxxx，住安徽省。二原告的委托代理人：金长芳，青海言度律师事务所律师。被告：青海汇都房地产开发有限公司，统一社会信用代码：xxxxxxxx，住青海省西宁市城北区朝阳西路40号1号楼3单元362室。法定代表人：李猛，系该公司总经理。委托代理人：李龙，青海竞帆律师事务所律师。第三人：刘敬花，男，汉族，1968年2月10日出生，公民身份号码：342423196802105650，住安徽省霍邱县周集镇燎东村南庄组005号。委托代理人：金长芳，青海言度律师事务所律师。原告张盼盼、程兵兵与被告青海汇都房地产开发有限公司（以下简称“汇都公司”）借款合同纠纷一案，西宁市中级人民法院于2018年12月29日作出（2018）青01民终1673号民事裁定书，以“原审法院认定事实不清、证据不足”为由，发回西宁市城北区人民法院重审”。本院于2018年2月25日立案后，依法重新组成合议庭，于2019年4月3日公开开庭进行了审理，原告张盼盼、程兵兵的委托代理人金长芳、被告汇都公司的委托代理人李龙、第三人刘敬花的委托代理人金长芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2016年被告因急需资金向原告借款，2016年9月1日双方订借款抵账协议》，约定借款年利率为36％，被告用6套湟源县融汇商业广场1号楼的部分住宅备案在原告名下，作为抵押。原告2016年9月3日通过亲戚刘敬花将100万元转至被告指定的其原法定代表人程道俊的中国农业银行62849194000978914账户。程道俊2016年9月5日将该100万元转入公司会计刘海雪农业银行6228481948058747170账户。原告转款后，被告违约不履行协议约定，只将5套房屋备案在原告名下，且一直不配合原告过户和买卖。之后，原告多次催要借款，被告以各种理由推脱。被告的违约行为和逾期还款行为给原告造成较大经济损失。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令被告偿还原告借款1000000元；支付原告自2016年9月3日至2018年6月26日的利息661000万元并支付到实际付款之日止；本案诉讼费由被告承担。被告辩称，原告所述事实不成立，被告向原告借款的事实不存在，依法驳回原告的诉讼请求。第三人刘敬花陈述，其是原告的亲戚，曾向原告借款1000000元，后接到原告通知，将借款打至其父程道俊的账号上，涉案1000000元系原告所有。原告为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据：证据一、借款抵账协议书，证明方向：2016年9月1日，原告与被告签订《借款抵账协议书》，拟证明协议约定被告向原告借款100万元，月利息为3分；证据二、中国农业银行卡交易明细清单3份、刘敬花的情况说明及身份证，拟证明原告于2016年9月3日通过亲戚刘敬花将100万元转至被告指定的其原法定代表人程道俊的中国农业银行账户6228491940009378914，程道俊于2016年9月5日将100万元转入公司会计刘海雪的中国农业账户622848194805874710；证据三、《关于公司向社会有关人士借款，以房抵借款的决定》，商品房合同登记备案证明，拟证明2016年8月28日被告的该文件载明被告向原告张盼盼、程兵兵借款，由于资金紧张无力偿还，被告用6套湟源县融汇商业广场1号楼的部分商业和住宅备案在原告名下，作为抵押，实际只抵押了5套。证据四、西宁市中院2018青01民终1597号、1667号判决书，拟证明被告在其借款纠纷中也是辩解没有收到借款款，双方之间不存在借款关系，该款项为股东出资，但法院判决支持了诉求。被告向法庭提交的证据为：证据一、执行笔录和情况说明，证明案件中涉及以房抵债的借款协议是虚假的、不存在。二、证人李猛、白延震系被告的股东，证实程道俊系当时被告的法人，刘海雪系当时被告的会计。其当庭证实将房屋登记在原告名下，是为了规避外债。经当庭质证，被告对原告的证据一“借款抵账协议书”无异议，对证据二银行交易卡、情况说明不予认可，陈述没有收到钱，对证据三《决定》上公司的签字和公章不持异议，认为内容是虚假的，对证据四西宁中院的判决的真实性不持异议，对证明方向不予认可；原告对被告提交的证据的真实性没有异议，但认为和本案无关。对证人证言“将房屋登记在原告名下，是为了规避外债”的陈述，不予认可。合议庭经评议认为，原告提交的证据一、二、三，被告对其一、三的真实性没有异议，对证据二虽不认可，亦未提交反驳证据，且证据一、二、三能相互印证，对其证明力予以确认，对证据四西宁中院的判决，系对同类案件的判决，不能作为本案的证据适用。对被告提交的执行笔录和情况说明，刘海雪和蒋冬艳向城北区法院执行局出具的《情况说明》、城北区法院执行局对贾禅菱所作的笔录，只是说明刘海雪、蒋冬艳、贾禅菱虽然与汇都公司签订了商品房购房合同，但并未交付购房款；城北区法院执行局对程兵兵、孟凡亮所作的《执行笔录》也只是说明刘海雪、程兵兵等人是否真实购房的事实，不能证明原、被告之间不存在借贷关系，对其证明力不予确认。对证人李猛、白延震的证言，李猛系被告公司的法定代表人，白延震系公司股东，其关于被告当时的法定代表人是程道俊、会计系刘海雪的陈述，原、被告均无异议，本院予以认定；对其关于房屋登记在原告名下，是为了规避外债的陈述，他们和被告有利害关系，其证言也无其他证据印证，对此陈述不予确认。根据以上证据的认证，结合双方当事人的陈述，确认如下事实：2016年8月26日，被告的三个股东李猛、白延震、程道俊作出了《关于公司向社会有关人士借款，以房抵借款的决定》，李猛后面的借款人合计金额758万元，白延震后面借款人合计金额714万元，程道俊后面借款人包括原告张盼盼、程兵兵在内的，合计金额704万元。经全体股东一致决定，现拿出预售的湟源县《融会商业广场1号楼、3号楼》的部分商业和住宅给借款人抵还借款。2016年9月1日，原告与被告签订《借款抵账协议》约定，合同所借款项用于开工启动资金，借款方用所销售的房屋偿还此借款。借款金额人民币壹佰万（1000000元）整；借款利息为月利息3分；借款期限为2016年9月1日至2016年12月31日，并于2016年12月31日前将该款项一次性交到借款方个人，还款金额为本金加利息合计1120000元，一并还清；如还款日期超过15天，应付当期还款金额按每天1‰违约金；为保障出借方的资金安全，借款方愿意拿出六套《融汇商业广场1号楼》的部分住宅备案到张盼盼、程兵兵名下，作为暂时抵押，等借款方一次性还清出借方的本金及利息，出借方将配合借款方办理撤案的相关手续。2016年9月3日，原告通知其的亲戚、第三人刘敬花将其借原告的1000000元通过中国农业银行6228482599098565178转账至原法定代表人程道俊农业银行6228491940009378914账号上，程道俊于2016年9月5日将该1000000元转账给被告的会计刘海雪6228481948058747170账户。2016年9月22日，被告将其开发的湟源县城关镇驮水路8号1号楼1单元11层1112室、1113室两套房屋登记备案在张盼盼名下，将湟源县城关镇驮水路8号1号楼2单元11层2113室、12层2123室及湟源县城关镇东大街27号-18号三套房屋登记备案在程兵兵名下。因被告一直未偿还借款，也未办理房屋过户，原告遂向法院起诉。本院认为，本案的焦点问题是原、被告之间是否存在借贷关系？原、被告签订的《借款抵账协议》明确了借款关系、借款数额、借款利率、还款期限等事项，合同签订后，原告按约定通过银行将款项转账给了当时的被告法定代表人程道俊，被告的法定代表人程道俊转给了被告的会计，证明原告已按合同约定向被告支付了借款；被告将其开发的房屋登记备案在原告名下，说明被告因无力偿还借款拿出公司的部分商业用房和住宅抵还原告借款，综上，对原、被告之间的借贷关系，本院予以确认。在被告以物抵债未实际履行的情况下，双方之间基于借款形式形成的债权债务关系并未消灭，原告主张被告偿还借款本金1000000元的诉讼请求，合法有据，依法应予支持。对原告要求的自2016年9月3日至2018年6月26日的利息661000并支付到实际付款之日，依据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条地规定，依法支持420000元（1000000元×21个月×月利率2%），对其要求超过年利率24%的部分，依法不予支持。从2018年7月开始，以1000000元为基数，每月按2%支付利息至实际偿还之日止。本案经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百三十四条之规定，判决如下：一、被告青海汇都房地产开发有限公司于本判决书生效后十日内偿还原告张盼盼、程兵兵借款本金1000000元，并支付自2016年9月至2018年6月期间的利息420000元；二、被告青海汇都房地产开发有限公司支付原告张盼盼、程兵兵自2018年7月起，以1000000元为基数，每月按2%至实际偿还之日止的利息。如被告未在指定的期限内履行给付金钱义务，则依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费19749元，由被告青海汇都房地产开发有限公司承担。审 判 长 倪艳丽人民陪审员 蓉 措人民陪审员 代素英 二0一九年八月八日书 记 员 蒋易轩附法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率的36%，超过部分的利息约定无效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百一十八条当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。当事人交纳诉讼费用确有困难的，可以按规定向人民法院申请缓交、减交或者免交。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。