山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0602民初10557号原告：烟台元亨典当有限公司。住所地：烟台市芝罘区大海阳路71-11号。法定代表人：隋萍萍，该公司总经理。委托诉讼代理人：李百琛、逄明海，山东同济律师事务所律师。被告：尹志龙，男，1988年8月28日出生，汉族，住烟台市芝罘区。原告烟台元亨典当有限公司与被告尹志龙典当纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人逄明海到庭参加诉讼；被告尹志龙经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告烟台元亨典当有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《不动产典当合同》；2.判令被告偿还原告当金本金150万元，综合费81000元、利息4500元、逾期付款违约金45000元（自2019年2月20日起暂计算至2019年4月19日），并自2019年4月20日起至实际给付之日止仍按《不动产典当合同》约定计付利息、综合费、逾期付款违约金；3.确认原告对被告抵押的坐落于烟台市芝罘区竹林路1016号7号楼二单元4××号房屋经拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权;4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年1月23日，原告与被告尹志龙签订《不动产典当合同》，约定被告尹志龙自愿以位于烟台市芝罘区竹林路1016号7号楼二单元4××号房屋（房产证号：鲁（2019）烟台市芝不动产权第0001107号）作为当物向原告借款150万元，典当期限自2019年1月23日起至2019年7月21日止，合同项下月综合费率为2.7%，月利率为0.15%。同日，原告与被告签订《房地产抵押合同》，约定为担保原告与被告签订的上述典当合同的履行，被告自愿以其名下位于烟台市芝罘区竹林路1016号7号楼二单元4××号房屋提供抵押担保。后原告依约向被告尹志龙发放当金150万元，但被告未按月支付综合费、利息。典当期限届满后，被告亦未偿还当金本金。被告尹志龙缺席，且在法定期间内未向本院提交书面答辩状。经审理查明，2019年1月23日，原告与被告签订编号为2019不动借字第（1005）号《不动产典当合同》，原告系典当行，被告系当户，约定被告自愿以位于烟台市芝罘区竹林路1016号7号楼二单元4××号房屋【房产证号：鲁（2019）烟台市芝不动产权第0001107号】作为当物向原告借款150万元；当物担保范围为合同项下的当金及按合同约定计算的息、费、违约金、赔偿金和典当行代垫的费用及实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；被告不续当的，典当期限届满后（含绝当后）所产生的息、费均属于当物的担保范围；典当期限自2019年1月23日起至2019年7月21日止；合同项下的月综合费率为2.7%，月利率为0.15%；合同项下的利息和综合费用不受典当期限及续当期限的影响，典当期限及续当期限届满，利息和综合费仍按照合同约定的标准连续计算，直至原告债权获得完全清偿之时；被告如欠付原告任何一期综合费及利息超过七天的，原告有权视为被告违约，宣布债权立即到期，提前收回贷款，并依法处置当物，被告应偿还至实际偿还之日期间的按前述标准计算的所有的利息、综合费及逾期违约金；被告如逾期偿还原告本金，除按合同约定的利率、费率支付利息及综合费外，还应根据逾期天数每日按所欠当金的万分之五向原告支付逾期违约金。2019年1月23日，原告与被告还签订编号为2019不动抵字第（1005）号《不动产抵押合同》，约定为确保2019年1月23日原、被告签订的2019不动借字第（1005）号《不动产典当合同》（以下称主合同）的履行，被告自愿以其名下位于烟台市芝罘区竹林路1016号7号楼二单元4××号房屋提供抵押担保；担保的债权范围为主债权数额150万元及利息、综合费、违约金、赔偿金和原告代垫的费用及实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户税费等）；被告不续当的，典当期限届满后（含绝当后）所产生的息、费均属于当物的担保范围；抵押权的存续期间为合同担保的债权的诉讼时效期间，诉讼时效期间中断的，抵押权存续期间随之中断；绝当发生以及出现主合同约定的其他情形的，原告有权行使抵押权。2019年1月25日，原告向被告出具编号为NO37141024107的当票，当票记载典当行为原告，当户为被告，典当金额为60万元，典当期限由2019年1月23日起至2019年7月21日止，当物为不动产。2019年1月25日，原告向被告出具编号为NO37141024106的当票，当票记载典当行为原告，当户为被告，典当金额为50万元，典当期限由2019年1月25日起至2019年7月23日止，当物为不动产。2019年1月31日，原告向被告出具编号为NO37141024103的当票，当票记载典当行为原告，当户为被告，典当金额为10万元，典当期限由2019年1月31日起至2019年7月29日止，当物为不动产。2019年2月25日，原告向被告出具编号为NO37141024102的当票，当票记载典当行为原告，当户为被告，典当金额为30万元，典当期限由2019年2月20日起至2019年8月18日止，当物为不动产。2019年1月25日，原告与被告至烟台市芝罘区自然资源局就抵押房产办理了抵押登记手续，原告取得鲁（2019）烟台市芝不动产权第0000771号不动产登记证明。2019年1月23日、同年1月25日、同年1月31日、同年2月20日，原告向被告尹志龙名下账号为62×××66的招商银行账户分别转账60万元、50万元、10万元、30万元。被告取得当金后，自2019年4月19日起未依约按月支付综合费、利息。2019年7月21日典当期限届满后，被告亦未偿还当金本金。庭审中，原告称其以当金本金150万元为基数、按照典当合同约定的月综合费率2.7%、自2019年2月20日起暂计至2019年4月19日的综合费为81000元（150万元×2.7%×2个月）；以当金本金150万元为基数、按照典当合同约定的月利率0.15%、自2019年2月20日起暂计至2019年4月19日的利息为4500元（150万元×0.15%×2个月）；以当金本金150万元为基数、按照典当合同约定的日万分之五、自2019年2月20日起暂计至2019年4月19日的违约金为45000元（150万元×1.5%×2个月）。本院认为，原、被告签订的《房地产典当合同》及原、被告签订的《房地产抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，形式要件完备，内容未违反国家法律法规的禁止性规定，应认定为合法有效。履约中，原告依约向被告发放当金150万元，被告取得当金后自2019年4月19日起未依约按月支付综合费、利息，2019年7月21日典当期限届满后亦未偿还当金本金150万元的事实清楚，证据充分。原告请求判令被告偿还当金本金150万元的诉讼请求，与约相合，于法不悖，本院依法予以支持。《房地产典当合同》约定，分别按月综合费率2.7%、月利率0.15%、日万分之五计算管理费、利息及违约金。原告根据合同约定主张的管理费、利息及违约金合算后的年利率达到54%。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，原告主张的管理费、利息及违约金之和不应超过年利率24%。故原告主张的综合费、利息、违约金超出年利率24%的部分应予以驳回。原、被告已就涉案抵押房产办理抵押登记，被告未依约按月支付综合费、利息，典当期限届满后亦未偿还当金本金，已构成违约。原告有权依据《房地产典当合同》、《房地产抵押合同》之约定行使抵押权，故原告请求确认其对被告抵押的房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权，本院予以支持。庭审中，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。鉴于本案基本事实清楚，本院依法决定缺席判决本案。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告尹志龙于本判决生效之日起10日内偿还原告烟台元亨典当有限公司当金本金150万元及以150万元为基数、自2019年2月20日起至被告尹志龙实际给付之日止、按年利率24%计算的综合费、利息及违约金。二、确认原告烟台元亨典当有限公司对被告尹志龙抵押的坐落于烟台市芝罘区竹林路1016号7号楼二单元4××号房产【房产证号：鲁（2019）烟台市芝不动产权第0001107号】经拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。三、驳回原告烟台元亨典当有限公司的其他诉讼请求。如果被告尹志龙未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告烟台元亨典当有限公司。案件受理费19475元，由原告烟台元亨典当有限公司负担1559元，由被告尹志龙负担17916元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  陈晓霓二〇一九年八月二十七日书记员  王雅洁