河北省怀来县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0730民初1769号原告：王丽丽，女，1985年9月4日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。委托代理人：潘婷婷，北京市京师律师事务所律师。委托代理人：李娜娜，北京市京师律师事务所实习律师。被告：怀来恒天房地产开发有限公司，住所地河北省怀来县土木镇政府后楼109室。法定代表人：吴雪丹，公司经理。委托代理人：陈刚，男，1989年11月27日出生，公司法务员。原告王丽丽与被告怀来恒天房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王丽丽及其委托代理人潘婷婷、李娜娜、被告怀来恒天房地产开发有限公司委托代理人陈刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王丽丽向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间签订的《北京·恒大文化旅游城楼宇认购书》；2.被告返还原告购房款232414元并承担资金占用利息（其中首付款116207元，按照银行同期贷款利率从2017年10月2日计算至实际返还之日；其中第二期购房款116207元，按照银行同期贷款利率从2018年4月16日计算至实际返还之日）；3.被告双倍返还原告定金40000元；4.被告返还退房佣金3200元；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由:原告于2017年10月1日与被告签订了北京恒大文化旅游城认购书，购买3幢公寓1-805房屋，并按约定于2017年10月2日支付了首付款116207元（含订金20000元）。按照协议约定，收到首付款后应该签订商品房买卖合同，但被告并未与原告签订商品房买卖合同。此后，经原告多次催促，被告只是要原告继续付款。原告又于在2018年4月16支付了第二期购房款，金额为116207元。至2018年11月4日，原告最后一次催告后，被告仍拒绝履行合同义务，并建议退房，且被告需扣除房屋总价款5%（38735.8元）才同意退房的要求。被告与原告协商解除《北京恒大文化旅游城楼宇认购书》，但一直未将相关钱款退还原告。原告也一直在追要上述款项，被告至今未将相应款项退还原告。故原告为了维护自己的合法权益，特依据民诉法相关规定向贵院提起诉讼，望判为所请。怀来恒天房地产开发有限公司辩称，一、关于原告提出解除认购书及双倍返还定金的诉求与事实不符，缺乏法律依据，应予以驳回。2017年10月1日，答辩人与原告签定《认购书》但双方已在2018年11月达成解除合意，并签署了《京北恒大国际文化城项目认购书解除协议》（以下简称解除协议）。该解除协议未违反法律、行政法规强制规定，是基于双方真实的意思表示平等协商而订立，合法有效。其中解除内容第一项：“解除双方签订的编号为004584的《楼宇认购书》”。故解除的对象即目的均针对认购书整体而言，是对认购行为及协议的全面解除，签订解除协议后，《认购书》终止，并非原告所述解除了某项。其中解除内容第四项明确约定退还房款为193078元，原告本人签字确认的《退房审批表》、《退房申请》均属于承诺，而解除协议的内容上与上述2份材料的内容、数额、违约责任分担均一致。《退房申请》中明确“由退房产生的一切纠纷及责任由本人(原告)全部承担”。综上，因原告自身原因，申请协商解除认购书后，双方达成协议解除的。应按解除协议内容全面履行。现原告又再次主张解除及实用定金罚则与事实不符，亦违反诚实信用原则，更并不存在其诉称约定解除与法定解除并用、互补的法律基础及事实基础。二、原告诉求答辩人承担资金占用利息缺乏合同依据，应予以驳回。解除协议并未约定利息及违约责任，但第七条约定：“乙方（原告）保证不以任何理由、任何方式向甲方主张任何权利。”依据上述约定，原告已通过协议约定放弃及保证不主张利息损失，故原告主张利息的诉求既没有合同依据，又违反合同关于责任划分约定。三、解除协议未约定履行期限，应依据合同法第六十二条的规定，给予答辩人合理的履行期限。原告退还房款的依据应为解除协议，而并非《认购书》，故只有解除协议生效后，答辩人才能依据协议约定退还原告房款。现原告诉求的履行期限缺乏法律依据。原告在起诉前亦未向答辩人主张过权利，故应给予答辩人合理的履行期限，综上请求法院核查事实，依法判决，维护答辩人的合法权益。本院经审理认定事实如下：2017年10月1日，原、被告签订《北京·恒大文化旅游城楼宇认购书》（以下简称认购书），2017年10月2日，原告向被告交纳房款（包括定金20000元）共计116207元。2018年4月16日，原告又向被告交纳房款116207元。2018年11月4日，原告向被告提出退房申请。另经双方协商，签定《京北恒大国际文化城项目认购书解除协议》（以下简称解除协议），被告同意退还原告所交购房款193078元，但至今被告未退还原告购房款。现原告向本院提起诉讼，请求判如所请。本院认为，一、原、被告对签订认购书、交付定金、首付款数额等事实没有异议，对此事实本院予以确认。二、原告对被告提交的退房审批表、退房申请、认购户解除协议上原告的签名的真实性无异议，故本院对原告于2018年11月4日向被告提出退房、退款申请的事实予以确认。三、就退房申请、退房申请表上载明的退房原因为原告个人原因。原告认为，此不是原告真实意思的表达，而是在被告违约后原告找被告解决，如原告不填写退款原因为个人原因，被告不予同意的情况下填写的。对原告的陈述，被告不予认可。就此，原告未向本庭提交相关证据予以证明，故对原告陈述，本院不予采信。同时，本院对原告于2018年11月4日向被告提出退房申请，并同意退还已交房款193078元（包含定金20000元）的事实予以确认。四、对于原告陈述的被告工作人员代松涛收取佣金3200元的事实，被告不予认可。就此，原告向本院提交了“收据”复印件一份，且原告提出退房申请表上经办人“代松涛”与收取佣金的“代松涛”为同一个人，收据原件已被被告方收回。被告未提交反驳意见及证据。本院认为，被告虽对原告提交的收据复印件不予认可，但就原告提出退房申请表上经办人“代松涛”与收取佣金的“代松涛”为同一个人的事实未予以提供证据予以反驳，并解除协议也有被告要求原告就购房发票、收据、认购书返还原件的约定，故本院对被告工作人员代松涛收取原告佣金3200元的事实予以确认。综上所述，就原、被告签订认购书及解除协议的事实，双方当事人无异议。同时按照法律规定，签订解除协议后，就认购书事项，双方权利义务终止。解除协议为双方当事人真实意思的表达，且不违反法律规定，故解除协议合法有效，双方当事人应按照解除协议约定，履行各自的义务。按照解除协议约定，被告应退还原告购房款193078元（包含定金20000元），被告未退还，故对原告要求退还购房款232414元的诉讼请求，本院予以支持193078元。同时，依据本院查明事实及解除协议约定，购房款已包含定金，故对原告要求双倍返还定金的诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求被告从交款日开始承担利息的诉讼请求，被告认为解除协议中未就利息予以约定，原告也未向被告主张过权利，原告应给予被告一定的办理时间，故不应对此诉讼请求予以支持。本院认为，原、被告在解除协议上未签署日期，就退款时间及违约责任也未予以约定，应依据合同性质、目的予以确认为被告同意原告提出申请之日即2018年11月4日为解除协议签署之日、签署之日即为退款之日。并被告未及时予以履行合同，由此给原告造成的损失，被告应予以承担，故对原告要求给付利息损失的诉讼请求，本院予以支持，但应从签订协议的第二日即2018年11月5日开始计算为宜。对于原告要求被告返还其工作人员收取佣金3200元的诉讼请求，本院认为，原、被告签订解除协议后，应按照协议约定履行各自的义务。且原被告签订的解除协议，原告已同意少退部分购房款，被告工作人员再另行收取原告佣金，既不符合合同约定，也无法律依据。故对原告要求退还佣金3200元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第（二）项、第一百零七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告怀来恒天房地产开发有限公司于本判决书生效后十日内退还原告王丽丽购房款193078元；并以193078元为本金，从2018年11月5日按银行同期贷款利率支付利息至实际履行之日；二、被告怀来恒天房地产开发有限公司于本判决书生效后十日内退还原告王丽丽所交佣金3200元；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2717元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审判员  李玉冬二〇一九年八月三十日书记员  付 宁附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（二）合同解除：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。