广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初17381号原告：中山市道享节能技术服务有限公司，住所地中山市火炬开发区兴业路7号合作大楼401室，统一社会信用代码91442000728753902L。法定代表人：施岸林，经理。委托诉讼代理人：施力仁，男，该司员工。被告：中山市铭庆数字科技有限公司，住所地中山市火炬开发区中心城区祥兴路6号数码大厦1幢101，统一社会信用代码91442000845184395。法定代表人：叶艳容。委托诉讼代理人：王叙杰，广东凯行律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋斌富，广东凯行律师事务所律师。原告中山市道享节能技术服务有限公司（以下简称道享公司）诉被告中山市铭庆数字科技有限公司（以下简称铭庆公司）合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人施力仁，被告的委托诉讼代理人王叙杰、宋斌富到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:判令被告按照《合作协议》约定支付原告招商收益38000元。事实与理由：原、被告双方于2016年4月13日签订《合作协议》，第4条“甲乙双方一致同意，自合作协议生效后，按每平方米20元的租金标准和5元的物业管理费作为甲方收取的基本租金。乙方在招商过程中属于乙方引进入驻原有场地的企业收取的租金和物业管理费，扣除基本租金和相关税费后，超出部分的金额优先用于乙方向甲方的未缴租金还款。”被告已于2016年4月26日与原告招商的两家企业广东圣和电气工程有限公司和中山市智和电力技术有限公司重新签订租赁合同，入驻合作场地，共计租用200平方米，租金标准25元/平方米和物业管理费5元/平方米，在（2017）粤20民终1042号民事判决书中已确认。按照《合作协议》约定，每平方米有5元差价，即每月收益为1000元，而（2017）粤20民终1042号民事判决书中，在计算原告欠被告租金金额时没扣除该部分收益，该部分收益被告应当支付给原告，自2016年4月起，截止2019年7月共计38个月，合计金额38000元。被告辩称，一、（2016）粤2071初19092号民事判决和（2017）粤20民终1042号民事判决确认《合作协议》于2016年8月3日解除，双方的合同权利义务终止，不再受合作协议第二条第4点“……乙方在招商运营过程中属乙方介绍引入进驻原有场地的企业收取的租金和物业管理费，扣除基础租金和相关税金后，超出部分的金额优先用于乙方向甲方的未缴租金还款……”的约束。二、（2016）粤2071初19092号民事判决认定“对于未缴租金（含管理费）的清偿，《合作协议》进一步约定清偿的途径有道享公司申请的政府补贴，与因道享公司介绍进驻退租场地所产生的租金、管理费在扣除基础租金及相关税费后的结余部分，因道享公司至今未作出任何清偿，且合作共建亦无法继续开展下去，根据协议第5条，铭庆公司有权解除该部分条款。……《合作协议》解除后，铭庆公司有权要求道享公司立即支付未缴租金（含管理费）1452676元，并要求按《租赁合同1》计付违约金”。（2017）粤20民终1042号民事判决认定“由于道享公司在履行《租赁合同1》的过程中，确实拖欠有铭庆公司租金及场地管理费共1452676元，原审法院据此判决道享公司向铭庆公司支付该租金、场地管理费及自2016年4月6日起按年利率24%计付至实际清偿之日止的违约金，符合本案事实和相关法律规定，本院予以维持。”两份判决书的认定是正确的，因原告未实际清偿全部的拖欠租金及场地管理费，而且结余部分的招商收益不是原、被告互负到期债务，原告无权要求抵扣拖欠被告的租金。三、（2016）粤2071初19092号民事判决已就未缴租金及管理费的清偿作出判决，原告再提起本案诉讼要求被告向其支付在实际承租人支付的租金中扣除基础租金及相关税费后结余部分的租金，已构成重复起诉。综上，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2014年12月23日，铭庆公司与道享公司签订《租赁合同1》约定：铭庆公司将位于中山市火炬开发区××路××1601-1605卡，南冀17层1701-1705卡，北冀16层1601—1606卡，共计7727平方米的场地（以下简称原有场地）出租给道享公司经营；租赁期限自2015年1月1日起至2022年12月31日止，交付日期为2015年1月1日，租金自2015年4月1日起算；租金标准为15元/平方米，自承租之日起每两年递增8%，其中2015年4月1日起至2016年12月31日止每月115905元，2017年1月1日起至2018年12月31日止每月125178元；物业管理费标准为5元/平方米，每月管理费共38635元；租金、物业管理费按月结算，由每月5日前支付当月租金、管理费，其中2015年5月至同年10月期间租金695430元于2015年11月1日前支付；若逾期交纳租金，则需每日按欠付租金总额的1‰计付违约金；道享公司需于合同签订后7日内向铭庆公司交纳履约保证金231810元及2015年4月租金115905元，履约保证金于合同期满后7日内无息退还；每月水电费按实际使用量计算，其中公共楼梯灯电费按实际用量每户分摊，铭庆公司计算金额后向道享公司派发通知，道享公司接到通知后如无异议在3个工作日支付给铭庆公司；道享公司于合同签订之日需向铭庆公司交纳水电押金30000元，合同期满由铭庆公司无息退还；上述款项均通过转账方式支付；道享公司逾期交纳租金超过34天，铭庆公司可以直接解除合同：物业装修设计、材料及施工的费用均由道享公司自行承担；合同终止时，由道享公司提供的可移动财产（包括可拆除的装修部分）可以搬走，固定部分不能拆除（包括固定装修、装饰）；道享公司撤离后，在承租物业内所遗留的一切财物，视其已放弃所有权，铭庆公司有权自行处置。合同还约定了其他条款。合同签订后，道享公司向铭庆公司交纳履约保证金231810元及2015年4月租金115905元，但欠交2015年5月之后的租金。2016年4月13日，铭庆公司与道享公司签订《合作协议》，约定：双方协商一致解除《租赁合同1》，道享于协议生效后1个月内办理场地注册变更事宜；截至2016年4月12日，扣除道享公司向铭庆公司交纳的347715元，道享公司实际尚欠铭庆公司租金及场地管理费共1452676元（以下简称未缴租金）；铭庆公司将南冀16层1601-1605卡，面积共2399平方米（以下简称新租场地）的场地重新出租给道享公司，双方为此重新签订租赁合同；铭庆公司与道享公司就剩余的南冀17层1701-1705卡，北冀16层1601—1606卡，约5328平方米的场地（以下简称退租场地）合作共建“环保节能基地”，由铭庆公司与道享公司共同组建招商团队，铭庆公司负责与进驻原有场地的企业签订租赁协议并提供场地服务；退租场地投入的装修费用总额为2397600元，道享公司负责在2016年5月15日前完成原有场地的空调系统验收，2016年6月15日完成原有场地的消防验收和远程监控系统，否则按照未完成部分工程的实际产生费用，从装修投入金额中扣除；道享公司应尽快向政府申请租金补贴及其他各种补贴，道享公司收到补贴后优先支付未缴租金，有剩余的再支付装修费用；铭庆公司按照20元/平方米的租金标准和5元/平方米的物业费标准收取退租场地的基础租金，其中由道享公司介绍引入进驻的企业交付的租金和管理费在扣除基础租金和相关税费后，超出部分优先用于未缴租金的还款，当铭庆公司完全收回未缴租金后，超出部分再用于补贴道享公司的装修投入，当道享公司完全收回装修投入后，剩余部分由铭庆公司按照50%向道享公司支付招商服务费；合作有效期5年。同日，铭庆公司与道享公司签订《租赁合同2》，约定：铭庆公司新租场地出租给道享公司经营；租赁期限自2016年4月13日起至2022年4月12日止；租金2016年4月13日起至2016年12月31日止每月35985元，2017年1月1日起至2018年12月31日止每月38863.8元；场地管理费标准为5元/平方米，每月管理费共4798元；租金、场地管理费按月结算，由每月5日前支付当月租金、管理费；若逾期交纳租金、场地管理费，则需每日按欠付租金总额的1‰计付违约金；道享公司需于2016年5月12日前向铭庆公司交纳履约保证金71970元及第1个月租金35985元；道享公司逾期交纳履约保证金或者逾期交纳租金超过34天的，铭庆公司可以直接解除合同。合同签订后，道享公司退出退租场地，铭庆公司接管。同年8月3日，铭庆公司向道享公司发出解除《租赁合同》《合作协议》通知书，要求解除双方的《租赁合同》及《合作协议》，道享公司及时支付租金、管理费、水电费、违约金，返还场地。2016年8月13日，铭庆公司切断新租场地的电源，并将场地大门上锁，禁止道享公司进出。2016年9月2日，铭庆公司将道享公司诉至本院，本院立案受理后经审理作出了（2016）粤2071初19092号民事判决：一、……二、确认铭庆公司与道享公司于2016年4月13日签订的《租赁合同》及《合作协议》于2016年8月3日解除；三、道享公司于本判决生效之日起七日内向铭庆公司支付租金（含管理费）1452676元及违约金（计算方式：以1452676元为基数，自2016年4月6日起按年利率24%计至实际清偿之日止）；四、驳回铭庆公司的其他诉讼请求。铭庆公司不服，向中山市中级人民法院上诉，该院于2017年6月12日作出（2017）粤20民终1042号民事判决，维持一审判决第一、二、三判项，撤销第四判项。该判决已经发生法律效力。另查：前述案件审理中，道享公司主张新租场地进驻企业广东圣和电气工程有限公司（以下简称圣和公司）、中山市智合电力技术有限公司（以下简称智合公司）已经与铭庆公司重新签订了租赁合同；铭庆公司予以确认。铭庆公司与该两家公司签约时间为2016年4月26日，租赁期限截至2021年4月25日止，租赁物业面积分别为40平方米、160平方米，租金均为25元/平方米，物业管理费均为5元/平方米。之后，圣和公司与智合公司按约定标准向铭庆公司支付了数月的租金。本院认为：根据道享公司与铭庆公司间《合作协议》的约定：“铭庆公司按照20元/平方米的租金标准和5元/平方米的物业费标准收取退租场地的基础租金，其中由道享公司介绍引入进驻的企业交付的租金和管理费在扣除基础租金和相关税费后，超出部分优先用于未缴租金的还款，当铭庆公司完全收回未缴租金后，超出部分再用于补贴道享公司的装修投入，当道享公司完全收回装修投入后，剩余部分由铭庆公司按照50%向道享公司支付招商服务费”，因道享公司介绍引入进驻的圣和公司和智合公司向铭庆公司支付的租金和管理费合计为30元/平方米，且并无证据显示相关税费的项目及金额，故在扣除基础租金25元/平方米（20元/平方米的租金标准+5元/平方米的物业费）后的剩余部分5元/平方米，可用于抵扣道享公司所欠的未缴租金。抵扣期限自铭庆公司与圣和公司、智合公司签约的2016年4月26日起至道享公司与铭庆公司解除《合作协议》的2016年8月3日止，抵扣金额为3200元（5元/平方米×200平方米×3.2个月）。由于已有生效判决对道享公司拖欠铭庆公司的租金等费用作出了认定及处理，但未对可抵扣部分进行认定、处理，故铭庆公司应将可抵扣款项支付予道享公司。《合作协议》解除后，圣和公司与智合公司向铭庆公司支付的租金与道享公司无关，道享公司就该部分提出的诉讼主张，缺乏理据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告中山市铭庆数字科技有限公司于本判决生效之日起七日内向原告中山市道享节能技术服务有限公司支付3200元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费750元，减半收取为375元，由原告负担350元，由被告负担25元（被告需负担部分，原告已预交，被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  李芳二〇一九年八月二十三日书记员  王静