宁波市江北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0205民初2260号 原告：宁波市江北区文化馆。住所地：宁波市江北区。 法定代表人：蒋巧云 委托诉讼代理人：沈科，浙江尚甬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何之雨，浙江尚甬律师事务所律师。 被告：宁波三缘文化传播有限公司。住所地：宁波市江北区。 法定代表人：张嬿该公司执行董事。 委托诉讼代理人：林瑛，浙江卫宛律师事务所律师。 原告宁波市江北区文化馆（以下简称江北文化馆）与被告宁波三缘文化传播有限公司（以下简称三缘公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用简易程序于2019年6月19日公开开庭进行了审理。原告江北文化馆委托诉讼代理人沈科、被告三缘公司委托诉讼代理人林瑛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 江北文化馆向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾退位于宁波市江北区丽江西路77号江北区文化中心一号楼南面二层的房屋（以下简称涉案房屋）；2.判令被告立即办理以涉案房屋为注册地址或者营业地址的工商、税务登记证明的注销或变更手续；3.判令被告支付自2018年5月1日起至实际腾退日止、按照年租金150000元计算的租金（暂算至2019年5月5日为151644元）；4.本案诉讼费、保全费、担保费由被告承担。在审理过程中，原告以第2项诉讼请求中所涉事项不存在、第4项诉讼请求中的保全费、担保费未实际发生及被告已于2019年6月17日将涉案房屋全部腾退交还给原告为由，申请变更诉讼请求为：判令被告支付自2018年5月1日起至2019年6月17日、按照年租金150000元计算的租金169726元。事实和理由：2013年2月6日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于丽江西路77号的涉案房屋出租给被告，用于开办高端书吧、茶道、书画、养生及文化交流推广场所，建筑面积为460平方米，租期为五年，自2013年3月1日至2018年4月30日（其中3月1日至4月30日为免费装修期），年租金为150000元。原告考虑该文化中心新建成，人气不足，且被告的投入较大，原告同意免除第一年租金，并约定剩余租金支付方式为：2013年5月1日前，支付第二、三年租金共计300000元；2014年5月1日前，支付第四、五年租金共计300000元。租赁期限满本合同终止，被告在期满当日将房屋钥匙交给原告，被告对房屋留置的可移动的一切物品视为放弃，原告有权处置，被告绝无异议。合同签订后，原告依约将房屋交给被告，但被告在租期届满后，直至2019年6月17日才将涉案房屋全部腾退交还给原告。现原告诉至法院，望判如诉请。 三缘公司答辩称：其已于2018年4月30日前将涉案房屋的入户玻璃门钥匙交给原告，此后未继续使用涉案房屋，原告诉请支付自2018年5月1日起的租金，无事实和法律依据。2018年4月30日后，其确有部分物品在涉案房屋内未搬离，但系因原告一直就涉案房屋装修、物品折价等事宜与被告进行协商所致，且原告相关主管部门负责人对此是知晓且认可的，直至2019年6月17日，双方因协商未果，被告才最终将剩余物品及固定装修拆除并搬离。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。 经审理，因被告对原告诉称的《房屋租赁合同》内容无异议，本院予以认定。本院另认定如下事实：位于宁波市江北区丽江西路77号房屋系宁波市江北区公共项目建设中心所有，并由宁波市江北区机关事务管理局统一进行管理。原告作为江北区文化广电旅游局下属的事业单位，实际使用该房屋。在审理过程中，原告认可被告已支付租金至2018年4月30日，且于2018年4月30日前向其交付了入户玻璃门钥匙。原告认可其确就物品及装修折价事宜一直与被告进行协商，以致被告未将剩余物品搬离，后因双方协商未果，致被告于2019年6月17日将剩余物品、装修搬离及拆除。 对上述事实，有原、被告陈述及原告提交的房产证、江北区机关事务管理局出具的《关于要求尽快理清区文化中心使用权出租相关情况的函》、《房屋租赁合同》各一份及被告提交的微信聊天记录一组予以证明。原、被告对对方当事人提交的上述证据真实性均无异议，本院予以确认并在卷作证。对原告另提交的《房屋腾退通知书》，被告表示没有见到且并非其工作人员签收。对该通知书，因被告不予认可，且原告未提交证据佐证，本院对其真实性不予认定。 本院于2019年8月2日进行现场勘查，确认被告承租的涉案房屋原为白坯状态，被告自行安装了入户玻璃门及内隔间与外通道之间的屏风移门、围墙，被告承租的房屋中有两间在隔间外，其中一放置茶叶等物品的房间内安装有电表箱，为抄表方便，物业工作人员可自取钥匙进出该房间。原告确认被告安装的屏风移门从外面看并未安装锁，被告工作人员在承租期间与原告工作人员共用食堂，承租期限届满后，确未看到被告工作人员就餐。现涉案房屋已处于白坯状态。 本院认为：本案争议焦点为被告在租期届满后有无继续使用涉案房屋。本院综合以下几点进行分析：1.从控制权转移角度看。根据现场勘查情况，原、被告均确认被告承租的涉案房屋原为白坯状态，由被告自行安装了入户玻璃门及围墙、屏风移门，对于入户玻璃门的钥匙，原告确认被告已在2018年4月30日前交还，且屏风移门上并未上锁，结合被告承租的房屋中用于存放茶叶等物品的房间钥匙，物业可自行拿取，而这间房屋位于内隔房间外，据此可认定被告已在2018年4月30日前将涉案房屋的控制权转移给了原告。2.从双方协商过程看。在租期届满后，原告认可其与被告确一直就物品及装修折价等事宜等进行协商，在最终协商未果、原告要求被告及时拆除的情况下，被告第一时间将物品搬离并将装修拆除。3.从实际使用情况看。原告认可在租期届满后，确未看到被告员工在原、被告共用的食堂就餐，从侧面印证被告后并未继续使用涉案房屋。4.从常理上看。原告办公地点与被告毗邻，然原告未能提交证据证明其在租期届满后，曾向被告催讨过租金或敦促过被告腾退，不符常理。结合租期内的租金，被告未曾拖欠，其仅有部分物品延期搬离，被告对此解释系因双方一直就物品及装修折价等进行协商所致，且原告对此是知晓且允许的，该解释较为符合常理。综上，基于被告已在租期届满前将象征控制权的钥匙交给原告，其后并未继续使用涉案房屋，对此原告明知并允许等情况，原告诉请被告支付自2018年5月1日至2019年6月17日租金的主张，因与事实相悖，本院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告宁波市江北区文化馆的诉讼请求。 案件受理费3333元，减半收取1666.50元，由原告宁波市江北区文化馆负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审判员  陈冬红 二〇一九年八月十三日 书记员  罗燕燕 附： 裁判履行告知书 一、发生法律效力的民事判决、裁定和调解书，当事人必须履行。如涉款项支付的,付款义务人可将款项交付至宁波市江北区人民法院执行款专户，账号：35×××79，开户银行：中国银行宁波市江北支行营业部。一方当事人拒绝履行的，另一方当事人可在法律文书规定履行期间届满之日起二年内向人民法院申请执行。 二、一方当事人未按生效判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；逾期未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、对逾期不履行裁判义务的一方当事人，法院可依法将其纳入失信人名单、限制出入境、限制高消费，一方当事人属于人大代表、政协委员、党员或公务员的，将向人大、政协、纪委、组织部门通报。对有能力履行而拒不履行、逃避或规避执行的一方当事人，法院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。