福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0181民初1798号 原告：中国民生银行股份有限公司福州福清支行，住所福建省福清市音西街道福和大道东侧裕荣汇1F141#、写字楼17层，统一社会信用代码91350181683097330F。 负责人：程丽斌，该支行行长。 委托诉讼代理人：蔡友玳，福建闽律律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：林晶，福建闽律律师事务所执业律师。 被告：林镇，男，1974年7月10日出生，汉族，住福建省福清市。 被告：林美清，女，1977年5月24日出生，汉族，住福建省福清市。 原告中国民生银行股份有限公司福州福清支行（以下简称：民生银行福清支行）与被告林镇、林美清金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月22日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司福州福清支行的委托诉讼代理人林晶到庭参加诉讼，被告林镇、林美清经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告民生银行福清支行向本院提出诉讼请求：1、被告林镇、林美清共同偿还原告民生银行福清支行借款742500元及利息（利息含罚息、复利，暂计至2019年2月20日为87128.68元，此后按《借款合同》约定，从2019年2月21日起计至款项还清之日止）；2、被告林镇、林美清支付原告违约金37500元、律师代理费27000元；3、拍卖、变卖被告林美清所有的位于福清市侨乡特区13号楼8层804单元的房屋，所得价款在上述债务范围内由原告优先受偿；4、二被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2017年3月6日，被告林镇、林美清因购买货物需要向原告借款，双方签订了编号11532017306113的《借款合同》一份。合同约定被告向原告借款750000元，贷款利率为年利率7.3625%，逾期利率按执行年利率加收50%，违约罚息利率按执行年利率加收50%，借期从2017年3月17日起至2022年3月15日止，被告以按月付息不规则还本的方式还款。同时，为保证《借款合同》的履行，被告林美清以其所有的位于福清市侨乡特区13号楼8层804单元的房屋为该笔借款本息提供抵押担保，签订了编号11513207730611301的《担保合同》，并办理抵押登记手续。之后，原告依约向被告支付了出借款750000元，但被告林镇、林美清并未按时足额偿还原告借款本息。截止2018年10月9日，被告林镇、林美清拖欠原告到期借款本金742500元，利息60194.79元（含罚息、复利）。鉴于被告林镇、林美清逾期未还款，已构成违约，根据原、被告签订的合同约定，借款人发生本息逾期的，出借人有权提前收回全部借款；且违约方应按借款金额5%支付违约金，并承担律师代理费等。被告林美清作为被告林镇配偶并在合同上签名，依法应共同偿还合同借款。 被告林镇、林美清均未作答辩，亦未向本院提交证据材料。 因被告林镇、林美清经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，本院仅对原告民生银行福清支行所提供的证据进行审查，认证。经审理本院认定，原告民生银行福清支行所诉事实属实。 另查明，一、2017年3月17日，被告林美清与原告民生银行福清支行就案涉借款合同约定抵押物向福清市国土资源局办理闽（2017）福清市不动产证明第0006490号抵押权登记，抵押方式为一般抵押。二、2017年3月17日，原告民生银行福清支行根据被告林镇、林美清的申请将案涉贷款750000元汇入户名林镇，账号62×××40。三、被告林镇、林美清未按照合同约定偿还借款本息，截止2019年2月20日尚欠原告民生银行福清支行借款本金742500元、利息、复息、罚息共计87128.68元。四、民生银行福清支行向本院起诉，实际仅支付本案律师代理费6750元。 以上事实，有原告提供的编号11532017306113的《借款合同》、编号11513207730611301的《担保合同》、闽（2017）福清市不动产证明第0006490号不动产登记证明、借款支用申请书、个人借款凭证、个人账户对账单、还款明细清单、《诉讼、仲裁案件委托代理协议》及补充协议、律师费收费发票等及原告的庭审陈述为证。 本院认为，原告民生银行福清支行与被告林镇、林美清签订的《借款合同》、《担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，具有法律约束力。2017年3月17日，原告依约向被告林镇、林美清指定的林镇账户发放贷款750000元，已履行合同的义务。但被告林镇、林美清未能按约偿付借款本息，已构成违约，根据合同约定民生银行福清支行有权提前收回全部贷款，截止2019年2月20日，被告林镇、林美清尚欠原告借款本金742500元，并累计拖欠借款利息（含复息、罚息）87128.68元，应当依照合同约定承担违约责任。原告关于被告林镇、林美清清偿拖欠借款本金742500元、利息（含罚息、复利）87128.68元的诉求，符合双方的合同约定，本院予以支持。关于原告主张被告支付违约金37500元的诉求，根据案涉《借款合同》约定若被告违约，其应按照借款金额的5%向原告支付违约金，但违约金的目的在于填补损失，本案被告林镇、林美清所负的是金钱给付义务，逾期付款给原告造成的实际损失应为利息损失，为此，合同已约定被告林镇、林美清逾期还款，原告可依约收取罚息、复利，在原告未能证明其还存在其他损失的情况下，对其要求被告林镇、林美清另向其支付违约金37500元的诉请，本院不予支持。关于原告主张被告支付其律师代理费27000元,鉴于案涉合同双方明确约定借款人如违反合同约定的义务，原告有权要求被告赔偿其行使权利而支付的律师费，故原告主张律师费具有合同根据，但本案原告民生银行福清支行为提起本案诉讼实际支出律师代理费6750元，对此被告林镇、林美清应依约负担，对于民生银行福清支行主张律师费的超额部分因未实际支出，本院不予支持。被告林美清自愿以其名下的位于福清市侨乡特区13号楼8层804单元房屋作为案涉贷款的抵押财产，并办理了抵押登记手续，现原告请求就案涉贷款的抵押财产进行拍卖、变卖所得的价款优先受偿，符合合同约定与法律规定，本院予以支持。被告林镇、林美清经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告林镇、林美清应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司福州福清支行借款本金742,500元及利息（截至2019年2月20日的利息、复息、罚息为87,128.68元，此后的利息按《借款合同》约定标准计至款项还清之日止，但不得超过法律保护的年利率24%上限）； 二、被告林镇、林美清应在本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司福州福清支行因本案诉讼支付的律师代理费6750元； 三、原告中国民生银行股份有限公司福州福清支行有权对被告林美清提供抵押担保的位于福建省福清市侨乡特区13号楼8层804单元房屋【（2017）福清市不动产证明第0006490号不动产登记证明】以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法(?http:?/??/?192.2.2.16:9889?/?document_elements?/?search_view?/?965408"t"_blank?)》第二百五十三条(?http:?/??/?192.2.2.16:9889?/?document_elements?/?search_view?/?965408deid=607872"t"_blank?)之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费12,741元，原告中国民生银行股份有限公司福州福清支行负担577元（款已经交纳），被告林镇、林美清负担12,164，款限本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  谢志民 人民陪审员  倪淡玲 人民陪审员  林典义 二〇一九年八月二十二日 书 记 员  林津津