鄂尔多斯市东胜区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0602民初4115号 原告刘某，公民身份证号：×××。 原告梁某，公民身份证号：×××，现住址同上。 二原告委托诉讼代理人杨某，内蒙古赫扬律师事务所律师。 被告银某。 法定代表人：崔某。 委托代理人：王某。 被告某公司。 法定代表人：张某。 委托代理人邵某，内蒙古京蒙律师事务所律师。 原告刘某、梁某与被告银某、某公司金融借款合同纠纷一案。本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘某、原告刘某和原告梁某的委托诉讼代理人杨某、被告银某的委托代理人王某、被告某公司的委托代理人邵某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告刘某、梁某向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告银某之间签订的《个人购房借款/担保合同》2、判令被告某公司返还原告已向被告银某偿还的按揭贷款本息共计43785元；3、判令被告某公司赔偿7524元。4、判令本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2011年12月13日，原告与被告某公司依法签订了《商品房买卖合同》。约定：原告购买被告某公司开发位于××区房屋，购房款共计561336元，被告应于2012年12月31日前向原告交付该房屋。2012年3月8日，原告与被告银某签订了《个人购房借款/担保合同》，约定，被告向原告提供个人购置住房偿贷款280000元。并由原告授权银某将该280000元贷款一次性划入某公司账户。上述合同签订后，原告于2011年12月13日向某公司交纳了首付款281336元，银某向某公司支付了尾款280000元，但某公司至今未按合同约定的时间向原告交付该房屋。原告于2018年7月3日向鄂尔多斯仲裁委员会提起仲裁，经鄂尔多斯仲裁委裁决，解除了原告与某公司签订的《商品房买卖合同》。鉴于原告与银某签订《个人购房借款/担保合同》目的是为了购买房屋，现因原告与某公司的房屋买卖合同被解除，原告贷款的合同目的无法实现，现依据合同法95条97条商品房买卖合同解释第24条、第25条的规定提起本案诉讼。 被告银某同意原告的诉讼请求。 被告某公司不同意原告的全部诉讼请求，1、被告从未收到原告所述的仲裁裁决书，所以不知道双方之间的房屋买卖合同关系已经解除；2、对原告诉讼请求第二项43785元，需要核对银某流水，对原告在本案主张的7524元的损失不予认，这些损失不应该由被告公司承担；个人贷款保险，贷款手续费，无论被告是否违约该项费用都应该是原告自行承担，保全费2020元、公告费1000元这些费用需要另案主张，本案不能主张。 原告就其诉讼主张向法庭提交以下证据： 证据1、《商品房买卖合同》仲裁委员会作出的鄂仲字××第××号裁决书，证明原告刘某与被告某公司签订的编号为××的《商品房买卖合同》已经经鄂尔多斯市仲裁委员会裁决解除。 证据2、《个人购房借款/担保合同》、刘某名下尾号××的银某借记卡偿还涉案贷款本息的明细表，证明两原告因向被告某公司购买房屋，曾向被告银某贷款28万元，后银某将28万元贷款直接支付给某公司，原告从2012年4月15日至2013年2月15日偿还本息合计43785元。 证据3、保险业专用发票、中国工商银某凭证、诉讼费专用发票、公告费缴费凭证，证明原告因办理银某贷款及购买涉案房屋，曾支付个人贷款抵押房屋保险费2464元、银某贷款手续费2100元以及支付保全费2020元、公告费1000元。 证据4、法院作出的×内×民初×号民事判决，证明该案与本案情况完全相同，请法庭予以参照。 被告银某对证据1、2、4以及证据3中保险发票、保全费、公告费均认可，无异议。对证据3手续费没有写清服务项目，不能确定办理什么业务。 被告某公司对证据1的真实性认可，因为裁决书是公告送达的，对所要证明的问题认可。对证据2流水的真实性不认可，因为没有银某的盖章，所以对所要证明的问题不予认可；《个人购房借款/担保合同》因为没有原件，无法核对真实性，对所要证明问题也不认可。对证据3真实性认可，对所要证明问题不认可。对证据4的复印件，没有提供原件，无法核实。 经本院审查，原告提供证据1二被告认可，本院予以确认，原告提供证据2被告银某认可，予以确认，原告证据3被告某公司认可真实性，本院对该证据真实性予以确认。原告证据4是法院出具的判决书，故本院对其予以确认。 经审理查明，2011年12月12日被告某公司与原告刘某签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告某公司出售的××区房屋，首付款281336元，余款28万元办理银某按揭贷款，并对逾期交房等违约责任即争议解决方式进行了明确约定。2012年3月8日，原告作为借款人、被告工行银某作为贷款人、被告某公司作为保证人签订了《个人购房借款/担保合同》，原告指定被告银某将贷款28万元直接发放至被告某公司的账户内。原告自2012年4月15日起至今按上述合同约定实际向被告银某偿还贷款本息共计43785元。 原告（申请人）以被告某公司为被申请人向仲裁委提出仲裁申请，请求裁决解除双方于2011年12月13日签订的《商品房买卖合同》并退还首付款及违约金。鄂尔多斯仲裁委于2019年3月15日作出鄂仲字××第××号裁决书，裁决：“一、解除申请人与被申请人于2011年12月13日签订的合同编号为“××”的《商品房买卖合同》；二、被申请人在收到本裁定书之日起30日内返还申请人房屋首付款281336元；……” 本院认为，关于涉案的担保合同能否解除的问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”该条应属于《中华人民共和国合同法》第九十五条规定的合同法定解除的“法律规定的其他情形”。本案中，原告与被告某公司之间的《商品房买卖合同》已于2019年被鄂尔多斯仲裁委员会裁决解除，致使作为购房人的原告签订的《个人购房借款/担保合同》贷款购房的合同目的无法实现，故原告要求解除上述贷款合同的诉讼请求有事实依据且符合法律规定，应予支持。 关于合同解除后的法律后果如何处理的问题，本院认为，若仅处理原告的诉请，将会导致不能妥善解决纠纷、增加当事人讼累，故本院将综合判定和处理合同解除的法律后果。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”据此，作为出卖人的被告某公司应将收受的购房款281336元的本金及利息分别返还被告银某和原告，而鄂尔多斯仲裁委员会已经就作出裁决，裁决被告某公司向原告返还购房款281336元并支付相应的利息损失，故本案对购房款的返还问题无需再作处理。 被告某公司本应向被告银某返还贷款本金28万元及其从2012年4月15日起至实际返还之日止的按中国人民银某同期同类贷款利率计算的利息，但原告已经实际向被告银某偿还了贷款本息共计43785元，故被告某公司应向原告支付其已经向被告银某偿还的贷款本息43785元，并向被告银某返还贷款尾款（贷款本金28万元及其从2012年4月15日起至实际返还之日止的按中国人民银某同期同类贷款利率计算的利息，核减原告已经偿还的本息43785元）。关于原告要求被告某公司赔偿7524元，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，由于被告某公司不履行义务给原告造成损失应当承担赔偿责任。原告主张个人贷款抵押房屋保险费2464元、银某贷款手续费2100元以及支付保全费2020元、公告费1000元属于原告造成的损失，原告主张7524元予以支持。 综上所述，本院对原告全部诉讼请求均予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十五条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条第二款的规定，判决如下： 一、解除原告刘某、梁某与被告银某于×年×月×日签订的《个人购房借款/担保合同》； 二、被告某公司于本判决发生法律效力之日起五日内一次性返还原告其已向被告银某偿还的贷款本息共计43785元； 三、被告某公司于本判决发生法律效力之日起五日内一次性返还被告银某偿还的贷款尾款本息（贷款本金280000元及280000元从2012年3月8日起至实际返还之日止的按中国人民银某同期同类贷款利率计算的利息，核减原告已经偿还的本息43785元）； 四、被告某公司于本判决发生法律效力之日起五日内一次性支付原告损失7524元。 如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费504元，由被告某公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 审判员  刘翠琴 二〇一九年八月二十七日 书记员  王红梅