广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初8590号原告：何翠英，女，1975年11月18日出生，汉族，住广东省广州市番禺区，被告：佛山市鑫钢宏不锈钢有限公司，住所地广东省佛山市禅城区汾江南路51号2102房，统一社会信用代码：91440604MA4W8HGQ81。法定代表人：凌龙娟。原告何翠英诉被告佛山市鑫钢宏不锈钢有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月29日立案受理后，依法适用简易程序。后因被告下落不明，需公告送达，本院依法裁定本案转为适用普通程序，并组成合议庭于2019年7月12日公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求法院判令：1、解除原、被告签订的租赁合同；2、被告向原告支付2018年9月至2019年5月的租金16200元；3、被告向原告支付年度租房违约金2160元；4、被告向原告支付滞纳金9720元；5、被告向原告支付地址租赁费2000元；6、被告承担本案一切诉讼费用。诉讼中，原告增加诉讼请求：请求被告将涉案房屋返还给原告，并主张被告向原告支付至涉案房屋实际返还之日止的占有使用费，按租金标准计算；原告明确第2项诉讼请求为被告向原告支付2018年9月至2019年5月5日的租金16200元；明确第4项诉讼请求为按照应付租金的2%分段累计滞纳金计至被告支付完毕全部租金之日止。事实和理由：2018年5月5日，原告与被告签订《租赁合同》，原告将自有的位于佛山市禅城区汾江南路51号2102房出租给被告使用。双方约定租赁时间是2018年5月6日至2019年5月5日。合同第三条约定，每月租金为1800元。而被告在租赁期间仅向原告支付了四个月租金后，就未继续按照约定支付租金给原告。合同第九条明确约定了违约金、滞纳金等。为此，原告多次向被告追要租金，但均未果。综上，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请判如所请。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告身份证，被告营业执照、企业信息,证明原、被告的诉讼主体适格。2、《租赁合同》，证明原、被告存在租赁合同关系，被告有义务向原告支付租金。3、不动产权证、《债权声明》、龚永容身份证，证明原告是涉案房产的产权人之一，有权出租。4、账单详情，证明被告2018年5月至7月交租的情况。5、照片，证明被告的物品还存于涉案房屋，被告没有搬离涉案房屋。诉讼中，被告未提交证据。本院认证：被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。本院对原告的证据1经审查，对其真实性予以确认，对原告的证据2至5,均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，被告亦无有效证据予以反驳，故本院予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2018年4月28日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《租赁合同》，合同约定：“……第一条：房屋基本情况甲方将自有的坐落在佛山市禅城区汾江路51号2102的房屋出租给乙方使用。第二条：租赁期限租赁期共12个月，甲方从2018年05月06日起将出租房屋交付乙方使用，至2019年05月05日收回。第三条：租金本房屋月租金为人民币1800元，按月算。每月月初5日内，乙方向甲方支付全月……租金。地址租赁费每个月200元……第五条：房屋租赁期间相关费用说明乙方租赁期间，水、电、取暖、燃气、电话、物业以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费……第七条：租赁期满租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前1个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后3天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同……第九条：违约责任在房屋租赁期间，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金……”另查明一，佛山市禅城区汾江南路51号2102房的权属人为原告及案外人龚永容，各占二分之一，2016年3月购买，权利证号为粤（2016）佛禅不动产权第0085883-1号。案外人龚永容于2019年3月29日出具《债权声明》，将涉案房屋的租赁债权转让给原告，因该租赁合同而引起的诉讼一切主张权利由原告处理及受益。另查明二，被告至开庭时仍未搬离涉案房屋。另查明三，被告于2018年5月20日向原告支付租金2561元，于2018年6月10日向原告支付租金2315元，于2018年7月13日向原告支付租金2193元。诉讼中，原告陈述：被告使用涉案房屋地址注册工商地址，使用费每月200元，被告拖欠的地址租赁费时间段是2018年9月至2019年5月5日。被告工商登记未迁出涉案房屋地址，也仍没有搬离，其物品还留在涉案房屋。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人应严格依约履行。关于原告主张解除涉案《租赁合同》及被告返还涉案房屋的诉请。依据上述合同的约定，被告负有依约按期支付租金的合同义务。本案中，原告主张被告拖欠自2018年9月至2019年5月5日的租金，被告既未到庭抗辩，亦未提交有效证据予以反驳，故本院对原告的上述欠费主张予以确认。因被告拖欠租金，原告以起诉形式明确要求解除涉案《租赁合同》，因被告下落不明，本院于2019年4月15日发出公告，公告送达本案起诉状。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，起诉状自公告发出之日起经过60日即视为送达，即为2019年6月14日，超出涉案《租赁合同》租赁期届满之日2019年5月5日。且合同期满，无证据证明被告依约于届满前一个月向原告提出续租和原告同意被告继续租赁使用，因此，双方租赁关系实际已于2019年5月5日因约定租赁期限届满而终止，本院予以确认。故，涉案《租赁合同》无解除之现实基础与必要。合同期满，被告依法依约应向原告返还涉案房屋，本院对原告有关返还的诉请予以支持。关于原告主张被告支付租金、地址租赁费、占有使用费。如前所述，原告主张被告拖欠自2018年9月至2019年5月5日的租金16200元，因原告称被告已支付了四个月的租金，由此可知被告实际欠付2018年9月6日至2019年5月5日的租金，经核算为16200元（1800元/月×9个月），本院予以支持。原告还主张被告拖欠自2018年9月至2019年5月5日的地址租赁费，据前分析，该欠费时段亦为2018年9月6日至2019年5月5日，经核算，欠付地址租赁费为1800元（200元/月×9个月），故本院对原告诉请超出部分不予支持。另因被告于合同期满后仍继续占有使用涉案房屋，故其依法应支付合同届满之日至实际返还涉案房屋之日止的占有使用费。至于占有使用费的计费标准，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款的规定，被告应以原合同约定的租金标准即1800元/月向原告计付占有使用费。关于原告主张的违约金、滞纳金。原告主张被告应依约向原告支付年度租房违约金2160元和按照应付租金的2%分段累计滞纳金，本院认为，双方约定每月租金于每月月初5日内支付，而本案纠纷主要系因被告拖欠租金而引起，且原告亦未举证证明其他租赁损失。因此，涉案《租赁合同》约定的滞纳金和违约金均系拖欠租金情形下的违约责任承担，功能、性质基本一致，根据相关司法解释规定，利率超过24%的部分不受法律保护，如同时主张，将违反上述规定，故本院支持原告关于滞纳金的主张，对违约金诉请不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、被告佛山市鑫钢宏不锈钢有限公司在本判决发生法律效力之日起二十日内，向原告何翠英返还佛山市禅城区汾江南路51号2102房；二、被告佛山市鑫钢宏不锈钢有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告何翠英支付2018年9月6日至2019年5月5日的租金共计16200元、地址租赁费共计1800元及租金滞纳金（滞纳金自欠租当月6日起以每月租金1800元为本金，按年利率24%分段累计至被告佛山市鑫钢宏不锈钢有限公司实际支付完毕上述租金之日止）；三、被告佛山市鑫钢宏不锈钢有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告何翠英支付自2019年5月6日起至被告佛山市鑫钢宏不锈钢有限公司实际返还佛山市禅城区汾江南路51号2102房之日止的占有使用费(以1800元/月为标准)；四、驳回原告何翠英的其他诉讼请求。如被告佛山市鑫钢宏不锈钢有限公司未按本判决指定的期间履行返还义务及给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金和加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，受理费552元，由原告何翠英负担44元，被告佛山市鑫钢宏不锈钢有限公司负担508元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  赵昌斌人民陪审员  莫青虹人民陪审员  严守洪二〇一九年八月九日书 记 员  罗凤华