安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1502民初4193号 原告：金亮，男，1993年11月5日出生，汉族，本科文化，律师，住安徽省六安市金安区。 被告：安徽中丞集团六安置业有限公司，住所地六安市金安区梅山路柏庄春暖花开小区7号楼104室，统一社会信用代码91341500MA2MXCJJXX。 法定代表人：董必波，该公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：董泽民，安徽纬纶律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：张月生，安徽纬纶律师事务所律师。 原告金亮与被告安徽中丞集团六安置业有限公司（以下简称中丞公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金亮和被告中丞公司的委托诉讼代理人张月生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金亮向本院提出诉讼请求:1、判令中丞公司赔付其迟延交房违约金27316.2元(违约金自2018年11月1日计算至2019年4月8日：859000*万分之2*159=27316.2)，后变更为判令中丞公司支付其迟延交房违约金5841.2元、2019年4月30日至2019年7月31日利息409.743元（以27316.2元为基数，按照年利率6%计算）及后期利息（自2019年8月1日，按年利率6%计算至付清5841.2元止）；2、本案诉讼费用由中丞公司承担。事实与理由：金亮诉称，2017年3月15日，其与中丞公司签订了位于六安市梅山北路以东刘园路以北翰林壹号公馆49#401室的《商品房买卖合同（预售）》，合同签订后，其在约定期限内支付首付款并完成贷款手续。根据合同约定，该房屋的交付日期为2018年10月31日前，但是由于中丞公司方原因，直至2019年4月6日，中丞公司才将交房通知书送到其所在单位，由于4月6日系清明假期，其于2019年4月8日才收到。中丞公司迟延159天交房的的行为已经违反合同约定。按照合同约定，迟延交房超过60天的，中丞公司每天按其支付全部房价款的万分之二支付违约金给其；现中丞公司未按合同约定赔偿违约金。 中丞公司辩称，1、逾期交房违约金应按照日万分之一的标准计算，根据商品房买卖合同第八条约定计算，与买卖合同第十二条的约定不对等，违约金的合理计算方式应当是日万分之一，金亮主张以万分之二计算不符合合同法基本原则，即便按照日万分之二标准计算，根据合同也应当是分段计算，其60日内应该按照日万分之一计算，超过60日的应按照日万分之二计算；2、其公司之所以逾期交房是不可抗力的因素，在2018年11月29日，其公司根据2018年11月29日安徽省大气污染防治联席会方办公室的皖大气办（2018）17号文件、2018年11月30日安徽省重污染天气应急领导小组办公室的皖气领办（2018）8号文件及2018年11月30日六安市大气污染防治工作领导小组办公室的六大气办（2018）42号文件（以下简称“三文件”），其公司因公共利益和环保的要求，积极配合和响应环保部门的封土行动，时间为2018年11月29日至2019年1月31日，此项行动对工期的影响为62天，对于其公司来说明显属于不可遇见、不可避免、不可抗拒的不可抗力，基于该因素，违约金的计算时间应该扣除62天，实际的违约天数为97日；3、其公司认为双方约定的违约金过高，根据合同法司法解释二的相关规定，违约金不应超过造成实际损失的30%，其公司通过58同城的数据，调查显示涉案房屋周边方的精装修的三室两厅的房屋租赁价不超过2000元每月，据此计算金亮的实际损失不超过1万元，与其主张的违约金相差悬殊；4、其公司已于2019年7月31日向金亮支付违约金23000元，已经履行支付违约金的义务，远远超过金亮方实际损失，金亮方现主张的违约金数额无事实和法律依据。另外金亮主张的逾期付款利息没有法律依据，根据法律相关规定，金亮不能同时主张违约金和利息，且其公司已经履行支付违约金的义务。综上，请求人民法院驳回金亮的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认，即2017年3月15日，金亮与中丞公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定中丞公司将其公司开发建设的位于六安市梅山北路以东刘园路以北的翰林壹号公馆49#401室的住宅出售给金亮，总价款为859000元（每平方米6635.25元），房屋的交付日期为2018年10月31日前，交房逾期超过60日，买受人选择继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金；合同签订后，金亮按约定支付购房款；2019年4月6日（5—7日为清明假期），中丞公司将交房通知书送到金亮所在单位；、，“三文件”相继发布，其中的“封土行动”要求停止各类建设工程的土石方和拆除等易扬尘施工作业，禁止渣土运输，六安处于“三文件”实施范围之内，“三文件”实施时间范围为2018年11月29日起至2019年1月底；2019年7月31日，中丞公司向金亮支付23942元（其中违约金为21475元）。 对于当事人双方有争议的事实，即案涉商品房的建设施工是否受“三文件”影响，也即自2018年11月29日起至2019年1月底，案涉商品房的建设是否需要进行土石方和拆除等易扬尘施工作业及禁止渣土运输施工作业，中丞公司虽主张案涉商品房的建设施工受“三文件”影响，但未能举证证明其主张的事实存在，故对中丞公司主张案涉商品房的建设施工受“三文件”影响的事实不予认定。 本院认为：金亮与中丞公司签订的《商品房买卖合同（预售）》合法、有效，各方当事人均应按照合同约定的内容，全面履行自己的义务；金亮已按约向中丞公司支付了购房款，中丞公司应按约履行交付房屋义务，否则应承担相应的违约责任；“三文件”实施时间在《商品房买卖合同（预售）》约定的交房日期之后，且中丞公司未能举证证明案涉商品房的建设施工受“三文件”影响，对中丞公司辩称受不可抗力影响而延期的抗辩意见，本院不予采纳；中丞公司的其它抗辩意见，也与事实、合同约定及法律规定相悖，本院均不予采纳；中丞公司交房延期达159天，扣除已支付的款额，尚应按约定支付的违约金为5841.2元（859000×2÷10000×159－21475）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条的规定，判决如下： 一、安徽中丞集团六安置业有限公司向金亮给付违约金5841.2元，款于本判决生效之日起十日内付清； 二、驳回金亮的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费540元，减半收取计270元，由金亮负担70元，安徽中丞集团六安置业有限公司负担200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  戚仁元 二〇一九年八月十二日 书记员  胡 睿 附：相关法条 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。