山西省临汾市尧都区人民法院   民事判决书   （2019）晋1002民初4178号   原告：中国建设银行股份有限公司临汾分行，住所地：临汾市。法律文书送达地址：临汾市。统一社会信用代码：×××。   负责人：曹琦，该行行长。   委托诉讼代理人：郭红俊，山西金贝（临汾）律师事务所律师。   被告：耿三虎，男，1971年5月2日出生，汉族，住翼城县。法律文书送达地址：翼城县解放西路泰康五巷8号。   委托诉讼代理人：李光娟（夫妻关系），住翼城县。   被告：李光娟，女，1976年6月11日出生，汉族，住翼城县。法律文书送达地址：翼城县解放西路泰康五巷8号。   被告：翼城县圣达房地产开发有限公司，住所地：翼城县唐兴镇西关村。法律文书送达地址：翼城县解放西路泰康五巷8号。统一社会信用代码：×××。   法定代表人：耿三虎，该公司经理。   委托诉讼代理人：张晓华，该公司工作人员。   原告中国建设银行股份有限公司临汾分行（以下简称建行临汾分行）与被告耿三虎、李光娟、翼城县圣达房地产开发有限公司（以下简称圣达公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行临汾分行的委托诉讼代理人郭红俊、被告李光娟及其作为被告耿三虎的委托诉讼代理人、圣达公司的委托诉讼代理人张晓华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   建行临汾分行向本院提出诉讼请求：1.判令三被告连带偿还原告本金11932524.5元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照合同约定利率计算至借款履行完毕之日止）；2.判令原告在被告耿三虎、李光娟抵押财产范围内优先受偿；3.诉讼费用、实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2012年1月15日原告与被告耿三虎、李光娟、圣达公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告耿三虎、李光娟提供借款900万元，借款期限为2012年1月10日至2022年1月10日，约定了利息、罚息、复利的计算方式，还款方式为等额本息，月还款114813.43元，被告耿三虎、李光娟以其夫妻共有的的位××县的房权证翼房字第XXXX号房屋为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记。2013年8月7日原告与被告耿三虎、李光娟签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向二被告提供借款750万元，借款期限为2012年8月3日至2022年8月3日，约定了利息、罚息、复利的计算方式，还款方式为等额本息，月还款93049.45元，被告耿三虎、李光娟以其夫妻共有的的位××县的房权证翼房字第XXXX号房屋为借款提供抵押担保并办理了抵押登记。被告圣达公司为以上借款提供保证担保。现被告耿三虎、李光娟偿还部分本息后拒不还款，按照合同约定借款提前到期。因各被告拒不还款，原告为此起诉。   耿三虎、李光娟、翼城县房地产开发有限公司对建行临汾分行起诉事实及证据均无异议。   经审理查明：2012年1月15日建行临汾分行与耿三虎、李光娟、圣达公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同主要内容为：建行临汾分行为贷款人，耿三虎、李光娟为借款人、抵押人，圣达公司为保证人；耿三虎、李光娟向建行临汾分行借款900万元用于购买圣达公司出售的位于翼城县八一路东侧3000平方米的商业用房一套；借款期限120个月，自2012年1月10日至2022年1月10日；贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮30%，借款逾期的罚息利率在贷款利率标准上上浮50%，利率于每年的1月1日调整；借款由建行临汾分行一次性划入圣达公司账户；还款方式为按月等额本息还款，月归还本息金额为114813.43元，在耿三虎的账户委托扣款；合同担保方式为保证和抵押，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、贷款人为实现债权与担保发生的费用等，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的抵押证明文件正本交给建行临汾分行核实对无误、收执之日止，抵押财产为涉案借款合同所购房屋；为实现债权所发生的全部费用由耿三虎、李光娟承担；如耿三虎、李光娟未按约定按时足额偿还借款本息，建行临汾分行有权宣布贷款立即到期，要求耿三虎、李光娟立即清偿借款本息及相关费用。合同签订后，建行临汾分行按照约定将款项划入圣达公司账户，2012年1月10日耿三虎在房产部门办理抵押登记，抵押登记权利人为中国建设银行翼城支行，房屋所有权证书由建行临汾分行持有（房产证号：房权证翼房字第XXXX号）。2012年1月16日建行临汾分行与圣达公司签订合同补充协议书，约定圣达公司的担保期间变更为合同保证条款生效之日至贷款结清之日止。耿三虎、李光娟自2018年10月17日起再未向建行临汾分行归还本息，欠付本金金额为6260345.20元。   2012年8月17日建行临汾分行与耿三虎、李光娟、圣达公司再次签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定耿三虎、李光娟向建行临汾分行借款750万元用于购买圣达公司出售的位于翼城县八一路东侧圣达建材城（原汤王建材城）09栋1071平方米的商业用房一套；借款期限120个月，自2012年8月3日至2022年8月3日；月归还本息金额为93049.45元；合同其他内容与第一份合同一致。合同签订后，建行临汾分行按照约定将款项划入圣达公司账户，2012年8月17日耿三虎在房产部门办理了抵押登记，抵押登记权利人为建行临汾分行，房屋所有权证书由建行临汾分行持有（房产证号：房权证翼房字第XXXX号）。2012年8月20日建行临汾分行与圣达公司签订合同补充协议书，约定圣达公司的担保期间变更为合同保证条款生效之日至贷款结清之日止。耿三虎、李光娟自2018年10月20日起再未向建行临汾分行归还本息，欠付本金金额为5672179.30元。   本院认为，原被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护，合同当事人应当按照合同约定全面履行义务，建行临汾分行按照合同约定将款项支付给圣达公司，已完成了合同约定义务，耿三虎、李光娟未按照合同约定归还借款本息，构成违约，建行临汾分行宣布合同到期，要求耿三虎、李光娟立即归还剩余借款本息，符合合同约定，本院依法予以支持。关于复利，在借款合同中未进行约定，本院不予支持。耿三虎以翼城县八一路东侧3000平方米的商业用房房屋为900万元借款提供抵押担保，但登记抵押权人并非建行临汾分行，故对建行临汾分行主张对抵押物实现优先受偿权的请求本院无法支持。耿三虎以翼城县八一路东侧圣达建材城（原汤王建材城）09栋1071平方米的商业用房为750万元借款抵押担保，并在房管部门进行登记，建行临汾分行主张对抵押物优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。圣达公司对两笔借款承担连带责任保证，建行临汾分行要求其连带偿还借款本金、利息、罚息、实现债权的费用，符合合同约定，本院予以支持。   综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十四条、第四十六条、第五十三条规定，判决如下：   一、被告耿三虎、李光娟自本判决生效后十日内返还原告中国建设银行股份有限公司临汾分行借款本金6260345.20元及自2018年10月17日起至付清时止的利息、罚息（按合同约定的标准执行）；   二、被告耿三虎、李光娟自本判决生效后十日内向原告清偿借款本金5672179.30元及自2018年10月20日起至付清时止的利息、罚息（按合同约定标准执行）；   三、原告中国建设银行股份有限公司临汾分行对被告耿三虎名下坐落于翼城县八一路东侧圣达建材城（原汤王建材城）09栋1071平方米的抵押房产（房屋所有权证：房权证翼房字第XXXX号）享有优先受偿权；   四、被告翼城县圣达房地产开发有限公司对本判决第一、二项承担连带清偿责任；   五、驳回原告中国建设银行股份有限公司临汾分行的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期限履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。   案件受理费93395元，由被告耿三虎、李光娟、翼城县圣达房地产开发有限公司承担。   如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于临汾市中级人民法院。   审 判 长 张 华   人民陪审员 程建英   人民陪审员 贾 璐     二○一九年八月二十八日   书 记 员 乔微钦