成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初3820号 原告：王璐，女，汉族，1988年9月28日出生，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：张德平，四川恒和信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：闵太全，四川恒和信律师事务所律师。 被告：夏天，女，汉族，1976年1月31日出生，住四川省绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人：彭锐，四川山皆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：方凤林，四川山皆律师事务所律师。 第三人：晋旭，男，汉族，1983年4月21日出生，住成都市成华区。 原告王璐诉被告夏天、第三人晋旭民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月1日立案，依法适用普通程序，于2019年7月16日公开开庭进行了审理。原告王璐的委托诉讼代理人闵太全，被告夏天的委托诉讼代理人万凤林、彭锐，第三人晋旭出庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王璐向本院提出诉讼请求:1、判令被告向原告偿还借款117万元，并支付利息，（以117万元为基数，按年利率24%的标准，自2019年2月23日起算至还清为止）；2、判令被告为借款设定抵押的财产，原告享有优先受偿权。事实和理由：被告因流动资金周转需要，向原告借款117万元，双方签署《借款合同》，约定借款期限为6个月，从2018年10月23日至2019年4月21日，借款利息为月利率2%。为担保借款，双方签署《房地产抵押合同》，约定被告以其单独所有的位于成都市天府新区房屋提供抵押担保。之后双方办理了后顺位抵押登记，担保主债权为117万元。2018年10月23日，原告通过银行向被告转款117万元，被告于当天向原告出具收条。被告提供的抵押房屋在合同履行期间被成都市成华区人民法院查封，原告多次联系被告协商无果，原告认为被告已经违反了《借款合同》、《房地产抵押合同》的相关约定，原告于2019年3月18日向被告宣布借款提前到期，并向被告邮寄了《借款提前到期通知书》，该邮件经多次派送，显示“签收失败”，进一步印证了被告逃避债务的行为。请求法院依法判决。 被告夏天辩称，一、原、被告互不相识，实际资金出借人为成都乾道嘉商务信息咨询有限公司。2018年9月，夏天因公司经营需要贷款，前去浙商银行成都支行了解贷款信息，银行工作人员了解情况后，表示无法提供贷款，银行工作人员在被告不知情的情况下将被告的联系方式告诉了桂辉（乾道嘉公司员工），桂辉主动联系了被告。被告与桂辉及乾道嘉公司员工接触后，承诺可以帮助被告找银行办理贷款，但需要时间，并表示可以借款给被告用于周转，收取利息，等贷款下来后还清借款。后在乾道嘉公司工作人员的指示下，原告（乾道嘉公司财务人员）向夏天转账117万元借款。同一天内，乾道嘉公司员工让被告向晋旭（乾道嘉公司员工）银行账户转账50550元，被告在当天分2次转账给晋旭。之后被告在每月23日将部分借款支付到晋旭银行账户，共四个月，付款金额为117000元。二、乾道嘉公司没有贷款发放资质，《借款合同》违反法律法规强制性规定，应属无效。三、原告为被告房屋的第二顺位抵押权人，若被告拒绝还款，应按相关法律规定顺序受偿。 第三人晋旭述称，原、被告系晋旭介绍认识，原告同意向被告借款。被告所陈述的乾道嘉公司晋旭并不清楚，被告并无证据证实乾道嘉公司与本案存在法律关系。原、被告的借款行为系晋旭中介促成，双方对晋旭比较信任，除利息外，另有少部分介绍费用，因此由晋旭统一代收。2018年10月23日收取被告转款50550元，其中550元是抵押登记费用，50000元包含1个月的借款利息23400元（117万元×2%）和2%的资金介绍费用，另外3200元，晋旭于当日退还至被告银行账户。2018年11月、12月、2019年1月、2月，被告四次向晋旭转账，每次转账金额为29250元，均明确备注为“付借款利息”，合计117000元。利息金额为28250元，是按月利率2.5%计算，并非为被告所称的归还借款本金。 本院经审理认定事实如下：2018年10月，夏天因资金周转需要借款，夏天通过桂某认识了第三人晋旭，晋旭将夏天介绍给王璐。2018年10月23日，王璐（出借人）与夏天（借款人）签订《借款合同》，约定夏天向王璐借款117万元，借款期限为6个月，从2018年10月22日至2019年4月21日，实际转账凭证与约定的借款期限不一致的，以转账凭证为准。借款利率为月利率2%。违约责任：出现以下情况，构成违约：乙方（夏天）及担保人发生对其经营或财产状况产生重大不利后果的任何诉讼、仲裁、行政处罚或乙方被采取刑事措施，导致乙方资信状况恶化的。乙方违约的，甲方（王璐）有权宣布借款提前到期，要求乙方提前偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、其他相关费用，并按借款本金的百分之＿＿收取违约金。当日，王璐与夏天又签订《房地产抵押合同》，约定夏天将位于成都市天府新区房屋抵押给王璐，为《借款合同》约定的义务提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、违约金、滞纳金及为实现债权所产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、案件调查费、执行费、评估费、拍卖费）。当日，王璐与夏天在房产管理部门办理了前述房屋的抵押登记，本次抵押为后顺位抵押。 2018年10月23日，王璐通过银行向夏天转账支付117万元。夏天向王璐出具了117万元的收条。当日，夏天向第三人晋旭转账50550元，晋旭又于当日给夏天转回3200元，夏天在10月23日当天向晋旭转账47350元，夏天与晋旭认可其中550元为办理房屋抵押登记所支付的费用，其余46800元，各方陈述均不一致，晋旭陈述46800元系夏天向王璐支付的第一个月的利息23400元，另外23400元系夏天付给晋旭的介绍费用。夏天陈述该46800元系其支付给王璐的第一个月利息，月利率为4%。王璐陈述对此情况不清楚，王璐认为晋旭与夏天之间存在其他债权债务。 2018年11月23日、12月23日、2019年1月23日、2月23日，夏天向晋旭转账四次，每次金额为29250元，共计117000元。夏天在转账汇单上均备注为支付借款月利息。嗣后，夏天未再履行还款义务，王璐遂诉至本院。 以上事实有当事人的陈述、《借款合同》、《房地产抵押合同》、房屋权属登记证书、银行转账流水、收条、微信聊天记录等证据在案佐证。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告之间的借贷关系未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，原告要求被告归还借款的请求于法有据，本院予以支持，被告抗辩实际出借人为乾道嘉公司，但被告未能提交充分的证据予以证实，本院对被告的该项抗辩不予采信。 关于借款本金的问题，原告向被告转账支付借款117万元，被告又于当日向原告指定的收款人即第三人晋旭转账46800元，三方当事人各执一词，本院认为被告的陈述更为可信，即该46800元为按月利率4%的标准支付的第一月利息。《中华人民共和国合同法》第二百条规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”本案中，被告于借款当日支付的46800元即为预先在本金中扣除的利息，所以，本院在计算借款本金时应对该部分予以扣除，即借款本金为1123200元。 关于利息的问题，原、被告在《借款合同》中约定的利息为月利率2%，而被告在每月支付利息时均按照月利率2.5%的标准予以支付。可以看出，双方对于利息的书面约定与实际履行并不一致，按前述借款本金计算，被告每月支付的金额并未超出法律规定的上限，所以，本院对于被告已经支付的利息不再予以扣除。对于借款期限届满后的逾期利息，原告要求按照年利率24%的标准计算，于法有据，本院予以支持。 关于担保物权的问题，原、被告双方签订的《房地产抵押合同》系双方真实意思表示，并就抵押物办理了抵押登记，该担保物权合法有效，原告有权就案涉房屋主张优先受偿权，但本次抵押为后顺位抵押，其清偿顺序应按《中华人民共和国物权法》第一百九十九条之规定予以确定。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条、第二百零六条、第二百零七条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第二项、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、夏天于本判决生效之日起十日内归还王璐借款本金1123200元及利息，利息计算方法为：以1123200元为基数，自2019年2月24日起，按年利率24%的标准算至履行完毕之日止； 二、王璐对位于成都市天府新区房屋［川（2018）成天不动产权第×号］房屋的拍卖、变卖、折价款在前述借款本息范围内享有优先受偿权（清偿顺序按照《中华人民共和国物权法》第一百九十九条之规定予以确定）。 案件受理费15576元，保全费5000元，共计20576元，由夏天负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  杨 宁 人民陪审员  姜绍刚 人民陪审员  秦昌正 二〇一九年八月六日 书 记 员  干海林