安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0191民初4226号 原告：合肥宝龙达项目投资有限公司，住所地安徽省合肥经济技术开发区习友路6855号，统一社会信用代码91340100556336503M。 法定代表人：刘少初，董事长。 委托诉讼代理人：董冬，安徽协利律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘丹，安徽协利律师事务所实习律师。 被告：安徽四友建筑劳务有限公司，住安徽省合肥经济技术开发区锦绣大道以南、习友路以东合肥宝龙达项目投资有限公司1#公租房二楼，统一社会信用代码91340100694120962E。 法定代表人：黄守定，董事长。 委托诉讼代理人：林辉，公司员工。 原告合肥宝龙达项目投资有限公司（以下简称宝龙达公司）与被告安徽四友建筑劳务有限公司（以下简称四友公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宝龙达公司的委托诉讼代理人董冬、刘丹，被告四友公司的委托诉讼代理人林辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宝龙达公司向本院提出诉讼请求：1、四友公司支付宝龙达公司场地费占有使用费20400元（参照合同约定的租金为标准，自2019年3月1日开始计算，暂计算至2019年4月3日，直至四友公司搬离并将场地返还至宝龙达公司时止）；2、四友公司立即将租赁房屋恢复原状并返还宝龙达公司；3、四友公司支付的押金18000元不予退还；4、四友公司支付宝龙达公司违约金102元（参照合同约定的租金的0.5%/天为标准，自2019年3月1日开始计算，暂计算至2019年4月3日，直至四友公司搬离并将场地返还宝龙达公司时止）；5、四友公司支付宝龙达公司其占用场地期间物业费2834元（自2019年3月1日开始计算，暂计算至2019年4月3日，直至四友公司搬离并将场地返还至宝龙达公司时止）；6、四友公司支付宝龙达公司其占用场地期间的水电费用4191.8元（水费4.6元/立方米、电费1.3元/度，暂计算至2019年3月31日，直至四友公司搬离并将场地返还至宝龙达公司时止，据实结算）；7、判令四友公司承担本案的全部诉讼费用。 事实与理由：2018年3月1日，宝龙达公司与四友公司签订《C4食堂租赁合同》，合同约定宝龙达公司将其持有的宝龙达产业基地C4二层东边部分区域出租给四友公司用于超市使用、C4三层出租给四友公司用于经营员工文娱中心使用，且约定租赁期限为1年，自2018年3月1日起至2019年2月28日止。租金18000元/月，物业费2500元/月。合同还对合同解除、合同期满后的处理等做出了明确约定。其中第十条第三款约定：合同期满未续租的，本合同自然终止；第十二条第三款约定：合同期满（或解除、终止、失效）后，乙方应当将恢复好原状的房间（不损坏主体结构）交还宝龙达公司，逾期10天未交还，宝龙达公司有权自行采取措施收回房屋，并且不予退还押金。 宝龙达公司于租赁合同到期前一个月即2019年1月28日向四友公司发《到期不续租通知》，函告四友公司租赁合同到期后将不再续签，并请四友公司按时离场等。故宝龙达公司在租赁合同到期后，于2019年3月11日再次向四友公司发《催撤离租赁场地通知》，确认四友公司缴纳的押金18000元不予退还，并要求四友公司在收函之日起7日内撤离租赁场地等。经过多次催告，四友公司仍未撤离租赁场地，一直正常使用至今。根据租赁合同约定，租赁期限已经到期，宝龙达公司亦提前通知四友公司撤离，四友公司拒不撤离租赁场地的行为已经严重侵害了宝龙达公司的合法权益。 被告四友公司辩称：1、我方认为双方的租赁合同应当继续履行，不存在解除合同，由于我方房屋租金已经交付至2019年8月31日，宝龙达公司也没有停止收取房屋租金，可见双方的合同仍在继续履行，宝龙达公司未构成起诉的必要条件，四友公司不存在返还房屋，双方的租赁合同订立只有一年，我方投入的各项费用远远大于租金等其他费用，目前我方经营收入不能抵扣前期装修费等其他费用的投入，宝龙达公司的请求按照合同法规定显失不公平，违反了法律规定，法院应当判决不返还房屋。水电、物业费等费用，宝龙达公司应提交证据予以证明欠付事实。房屋三楼在2019年5月底我方已经搬离完毕，也通知了宝龙达公司，后宝龙达公司已经将三楼上锁，故三楼实际已经由宝龙达公司收回，所以费用不能按照宝龙达公司诉请计算，综上应当判决合同继续履行。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了审查。对原告提交审查的证据，本院予以确认并在卷作证。 结合庭审陈述，本院认定事实如下：宝龙达公司（甲方）、四友公司（乙方）签订《C4食堂租赁合同》，合同约定宝龙达公司将宝龙达产业基地C4二层东边部分区域（384.99平方米）出租给四友公司用于超市使用、C4三层（2300平方米）出租给四友公司用于经营员工文娱中心使用；租赁期限为1年，自2018年3月1日至2019年2月28日，租金18000元/月，物业费2500元/月。合同另约定：“乙方应于签署本合同的当日一次性缴纳18000元。以上押金不能冲抵租金，合同期满……并乙方付清租金、水电费及其他所有相关费用，并按合同规定承担向甲方交还租赁的租赁物等本合同所约定的责任后15日内，甲方将向乙方无息退还押金”、“水电费标准由甲方制定，甲方物业管理部代收”、“合同期满未续租的，本合同自然终止”、“合同届满或终止，乙方结清全部费用后当日内，甲方验收合格后无息退还押金，否则，甲方不再退还押金，自行恢复，押金不足以支付恢复费用时，不足部分由乙方负责补齐”、“合同期满（或解除、终止、失效）后，乙方应当将恢复好原状的房间（不损坏主体结构）交还甲方，逾期10天未交还，甲方有权自行采取措施收回房屋，并且不予退还押金”。 2019年1月28日，宝龙达公司向四友公司发出《到期不续租通知》，明确合同到期后不再续签，C4楼三层不再继续出租，C4楼二层东边部分，如四友公司需要续租，需在合同到期前15日内提交书面申请，由宝龙达公司评估是否出租。 2019年3月11日，宝龙达公司向四友公司发出《催撤离租赁场地通知》，认为四友公司未及时恢复原状并搬离，押金18000元不予退还，并要求四友公司于收到函件7日内搬离，并支付相关费用。2019年4月1日，宝龙达公司向四友公司发出《回复及催告函》，认为宝龙达公司无需向四友公司承担任何补偿及赔偿责任，并要求四友公司在收函3日内搬离，并结清相关费用。 2019年6月28日、2019年7月17日、2019年8月14日，四友公司分别向宝龙达公司支付租金及物业费各58300元。 双方有争议的事实，本院认定事实如下：庭审中宝龙达公司确认在2019年6月四友公司已经将C4三层清空，但双方未完成交接手续。 宝龙达公司在庭后提交《情况说明》和部分增加证据，《情况说明》中部分陈述与庭审中陈述相冲突，本院以庭审中陈述认定案件事实，其庭后再行提交证据，超出法律规定的举证期限，本院不予采纳。 本院认为：宝龙达公司、四友公司签订《C4食堂租赁合同》，未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。因双方合同已经到期，宝龙达公司已明确不再续约，故四友公司应履行恢复原状并返还的义务。 关于欠付占有使用费、物业费，宝龙达公司虽陈述四友公司欠付占有使用费、物业费，但未提供相关证据予以佐证，在四友公司出具2019年6月28日、2019年7月17日、2019年8月14日交费凭据后也未予以合理解释，故其诉请认为四友公司拖欠占有使用费、物业费证据不足，本院不予采信。现四友公司的占有使用费、物业费已经交付至2019年8月，故宝龙达公司诉请四友公司支付欠付场地占有使用费、物业费及违约金，本院均不予支持。 宝龙达公司诉状中陈述四友公司占用宝龙达公司C4二层东边部分区域、C4三层房屋未返还。庭审中确认在2019年6月四友公司已经将C4三层清空，但双方未完成交接手续。四友公司陈述2019年5月已经完成清空工作并返还，但未提供证据予以佐证，故应承担相应不利后果。因案涉房屋实际位于宝龙达公司场地内，宝龙达公司控制房屋具有便利性，既然宝龙达公司确认在2019年6月场地已经清空，其未能及时收回房屋，扩大的损失应由其自行承担。宝龙达公司认为C4三层未完成恢复原状的工作，但并未提供证据证明恢复原状的参照基础，故其应自行承担不利后果。故本院认定返还C4三层的时间为2019年6月。 在返还C4三层后，四友公司尚部分占有案涉房屋，《C4食堂租赁合同》未对两部分的租金、物业费分别约定，根据面积，本院计算C4二层东边部分区域月租金为2581[18000÷（384.99+2300）×384.99]元、物业费358[2500÷（384.99+2300）×384.99]元。故四友公司应为继续占用行为，向宝龙达公司支付2019年9月及以后的占有使用费、物业费，按2581元/月及358元/月标准计算至恢复原状并返还之日止。 关于水电费，双方合同中仅约定四友公司应支付水电费，但未明确具体标准，宝龙达公司亦未就欠付金额，宝龙达公司是否代付进行举证，故其诉请要求四友公司支付占用期间的水电费，本院不予支持。 关于押金不予返还。根据《C4食堂租赁合同》，合同期满（或解除、终止、失效）后，乙方应当将恢复好原状的房间（不损坏主体结构）交还甲方，逾期10天未交还，甲方有权自行采取措施收回房屋，并且不予退还押金。现四友公司已经迟延返还超过10日，故宝龙达公司无需返还押金18000元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告安徽四友建筑劳务有限公司应于本判决生效十日内向原告合肥宝龙达项目投资有限公司恢复原状并返还宝龙达产业基地C4二层东边部分区域； 二、被告安徽四友建筑劳务有限公司支付的押金18000元原告合肥宝龙达项目投资有限公司不予返还； 三、被告安徽四友建筑劳务有限公司应于本判决生效后按月向原告合肥宝龙达项目投资有限公司支付2019年9月及以后的占有使用费、物业费（按2581元/月、358元/月标准计算至搬离并返还场地之日止）； 四、驳回原告合肥宝龙达项目投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费928元，由原告合肥宝龙达项目投资有限公司负担900元，被告安徽四友建筑劳务有限公司负担28元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  孙宗欣 人民陪审员  张广珍 人民陪审员  孙 静 二〇一九年八月二十七日 书 记 员  苏明宇 附本案法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。