云南省丽江市古城区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0702民初521号陈瑞雪，女，汉族，1979年9月21日生，住址云南省丽江市古城区祥和街道顺和社区柏龙水榭小区12栋1单元401室，公民身份号码532923197909210941。原告：杨云科，男，汉族，1977年10月30日生，住址云南省大理白族自治州祥云县。上述两原告委托代理人（特别授权代理）：李丽森，云南李寿刚律师事务所律师。上述两原告委托代理人（特别授权代理）：张国耀，云南李寿刚律师事务所律师。被告：丽江锐晨滇丽置业有限公司。住所：丽江市古城区庆云东路566号幸福里小区1号楼。法定代表人：吴华。委托代理人（特别授权代理）：包自林，云南云勇律师事务所律师。被告：云南中沅房地产顾问有限公司。住所：丽江市古城区西安街道裕安路126号6楼。法定代表人：程跃。委托代理人（特别授权代理）：董琦，云南凌云律师事务所律师。原告陈瑞雪、杨云科诉被告丽江锐晨滇丽置业有限公司、云南中沅房地产顾问有限公司合同纠纷一案，本院于2019年3月6日受理后，依法适用普通程序，于2019年5月31日公开开庭进行了审理，原告陈瑞雪、杨云科之委托代理人李丽森、张国耀、被告丽江锐晨滇丽置业有限公司之委托代理人包自林、被告云南中沅房地产顾问有限公司之委托代理人董琦到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告陈瑞雪、杨云科的诉讼请求为：1、请求判令解除原告陈瑞雪、杨云科与被告丽江锐晨滇丽置业有限公司于2018年12月14日签订的《幸福里三期·拾光定购协议》（当庭增加）；2、依法判令被告丽江锐晨滇丽置业有限公司及时双倍返还原告支付的购房定金108万元；3、依法判令被告云南中沅房地产顾问有限公司对被告丽江锐晨滇丽置业有限公司应双倍返还原告支付的购房定金108万元承担连带清偿责任；4、依法判令被告丽江锐晨滇丽置业有限公司、被告云南中沅房地产顾问有限公司共同承担该案的法院案件受理费用。事实与理由：原告夫妇于2001年就在丽江从事出租车营运服务。由于居住的住房条件相对拥挤，因而需购买一套较为宽敞的庭院式房屋，这样原告陈瑞雪先于2018年10月份前去被告丽江锐晨滇丽置业有限公司(以下简称锐晨滇丽公司）开发的“幸福里3期·拾光”售楼部看房，但该售楼部的销售人员告诉原告陈瑞雪：购房款的首付款务需交纳总房款的50%，这样原告陈瑞雪因家里资金有一定的困难，因而也就没有继续再与被告锐晨滇丽公司洽谈购房之事。然而原告陈瑞雪去了丽江其它的几个楼盘咨询，却发现像被告锐晨滇丽公司开发的建筑面积在200多平方米，且适合原告家庭的庭院式确实还没有？这样原告陈瑞雪再度前去被告锐晨滇丽公司售楼部去洽谈，恰恰该售楼部的人员告诉原告陈瑞雪，他们拟在年底推出两套特价房，首付款也只需要付40%，并告诉原告陈瑞雪两套特价房分别是幸福里3期·拾光合府B区“14栋”以及“16栋”，就此原告陈瑞雪将此情告诉了作为丈夫的原告杨云科，二原告翻来覆去进行了考量、比较，随后决定购买“合府B区14栋”庭院式商品房，这样就由原告陈瑞雪进一步与被告锐晨滇丽公司售楼部的销售人员商谈14栋庭院式商品房的价款、支付方式、购销合同的签订等具体事项。经多次协商后，被告锐晨滇丽公司售楼部销售人员告诉原告陈瑞雪，他们是云南中沅房地产顾问有限公司（以下简称中沅顾问公司）受锐晨滇丽公司的委托，在以锐晨滇丽公司的名义帮锐晨滇丽公司销售房屋，除了他们中沅顾问公司外，还有另外一家公司也接受锐晨滇丽公司的委托，在帮忙他们销售房屋！如果原告要购买，原告按锐晨滇丽公司与中沅顾问公司签订的代理合同的约定，将首付款交至中沅顾问公司的对公账户后，可以先行签订由锐晨滇丽公司制作、提供并加盖公章的《“幸福里3期·拾光”定购协议》，随后再与锐晨滇丽公司签订正式的商品房购销合同。原告心想，既然决定要购买被告锐晨滇丽公司开发建设的“合府B区14栋”，那么先与被告锐晨滇丽公司签订《“幸福里3期·拾光”定购协议》也是可以的，就与被告锐晨滇丽公司于2018年12月14日签订了由被告锐晨滇丽公司提供、制作并加盖公章的《“幸福里3期·拾光”定购协议》的格式合同，合同编号为0000054，该定购协议约定：原告签订本协议时，先向被告锐晨滇丽公司交纳购房定金人民币54万元，作为签订《商品房购销合同》及其补充协议和附件以及履行本协议的相关义务的担保（定金在签订《商品房购销合同》后自动转入房款），原告在接到被告锐晨滇丽公司签订《商品房购销合同》通知之日起7日内，到被告锐晨滇丽公司销售中心与被告锐晨滇丽公司签订《商品房购销合同》。这样原告就按被告锐晨滇丽公司的要求于2018年12月14日，将合同编号为0000054的《“幸福里3期·拾光”定购协议》约定的人民币54万元定金按被告锐晨滇丽公司售楼部销售人员的指定转入到了被告中沅顾问公司在丽江古城农村商业银行股份有限公司金甲支行开设的对公账户里，被告中沅顾问公司收到原告的购房定金人民币54万元款项后，出具了“兹收到陈瑞雪幸福里三期合府B区14栋首付款540000元”的编号为6953366的《收据》！原告在与被告锐晨公司签订《“幸福里3期·拾光”定购协议》，并按被告锐晨滇丽公司售楼部销售人员的指定，将购房定金人民币54万元支付到中沅顾问公司对公账户后，就多次前往被告锐晨滇丽公司要求签订原告购买“幸福里3期·拾光合府B区14栋”的《商品房购销合同》。一开始被告锐晨滇丽公司售楼部的销售人员告诉原告。原告在已交的54万元定金的基础上补足总房价款40%的首付款即原告再补交18万元就可以与被告锐晨滇丽公司签订《商品房购销合同》。这样原告陈瑞雪在与被告锐晨滇丽公司签订《“幸福里3期·拾光”定购协议》后的第四天，就带着18万元的现金去与被告锐晨滇丽公司签订《商品房购销合同》，可被告锐晨滇丽公司售楼部的销售人员告诉原告：该公司对外签订合同的负责人因事在外，要求原告在2018年12月25日前去签合同，届时该公司也才收取原告还应交的首付款中的余款18万元。然而当原告于2018年12月25日前去被告锐晨滇丽公司售楼部拟与其签订正式的《商品房购销合同》时，遂得知被告中沅顾问公司的人员胡禾携款潜逃，因此被告锐晨滇丽公司也不再与原告签订《商品房购销合同》。鉴于当时原告不了解被告锐晨滇丽公司与被告中沅顾问公司的内在关系，但心想被告锐晨滇丽公司是与原告签订《“幸福里3期·拾光”定购协议》的，被告中沅顾问公司也是受被告锐晨滇丽公司的安排收取原告的购房定金，所以不论怎么样，二被告都必须给原告有个交代，这样原告陈瑞雪几乎成天的与二被告相关人员交涉，但二被告终究没有最终的解决办法，甚至被告锐晨滇丽公司辩称：他们虽有责任，但责任最大的是中沅顾问公司，因为他们的内部人员把受托收取的款项携款后潜逃？被告中沅顾问公司却又辩称：他们是帮锐晨滇丽公司销售的，所有的手续是锐晨滇丽公司提供的，责任首先应该由锐晨滇丽公司承担，他们中沅顾问公司充其量承担次要责任？就这样二被告你推我，我推你，最终导致锐晨滇丽公司拒绝与原告签订商品房购销合同，中沅顾问公司也拒不退还应退还给原告的双倍定金！二原告的合法权益已遭到二被告的严重侵害。综上所述，二原告与被告锐晨滇丽公司签订的《“幸福里3期·拾光”定购协议》是双方的真实意思表示，且约定的内容并不违法，原告将人民币54万元的定金按被告锐晨滇丽公司售楼部销售人员的指定转入被告中沅顾问公司对公账户也并无过错，现被告锐晨滇丽公司不与原告签订“幸福里3期·拾光合府B区14栋”的《商品房购销合同》，被告中沅顾问公司也不按法律的规定双倍返还二原告的购房定金，很显然二被告的行为严重侵犯了二原告的合法权益，为此二原告特依据《中华人民共和国合同法》以及《中华人民共和国民事诉讼法》有关条款的具体规定，特对二被告提起民事诉讼。被告丽江锐晨滇丽置业有限公司辩称：1、案涉的订购协议系本案被告云南中沅房地产顾问有限公司员工胡禾盗取后与原告签订，违背被告丽江锐晨滇丽置业有限公司真实意愿，不是被告丽江锐晨滇丽置业有限公司的真实意思表示，对被告丽江锐晨滇丽置业有限公司不具有法律约束力；2、被告丽江锐晨滇丽置业有限公司对原告购房情况不知情，也从未收到原告购房款；3、2018年12月16日原告方与云南中沅房地产顾问有限公司达成合意，由被告云南中沅房地产顾问有限公司承诺退还原告54万元购房款，其中10万元于2018年12月26日退还给原告，因此，本案诉争原告与被告云南中沅房地产顾问有限公司商定后达成了合意，与被告丽江锐晨滇丽置业有限公司无关，被告丽江锐晨滇丽置业有限公司不应该承担法律责任。被告云南中沅房地产顾问有限公司辩称：1、我公司仅是作为被告丽江锐晨滇丽置业有限公司的销售代理，在整个过程中都是以被告丽江锐晨滇丽置业有限公司代理人的名义为其销售房屋，所有的代理行为均经过被告丽江锐晨滇丽置业有限公司的授权委托。2、我公司的代理行为已经向原告作出披露，代理行为的后果应由被代理人承担。3、本案涉案合同是由原被告在被告的售楼大厅中签订，且订购协议及合同公章真实，应认定为原被告已经形成了民事买卖关系。综上，本案继续履行合同的责任应由被告丽江锐晨滇丽置业有限公司承担。4、原告所交的购房款项部分已经按照被告丽江锐晨滇丽置业有限公司的要求转入其高管的账户，被告丽江锐晨滇丽置业有限公司才是原告购房款项的收款人，作为与原告订购合同的相对方，退还责任应由被告丽江锐晨滇丽置业有限公司承担，而我公司与原告之间无民事买卖法律关系，不负有向原告退还购房款或定金的义务。5、关于收条，我公司仅是作为被告丽江锐晨滇丽置业有限公司的代理人处理该纠纷，并没有向原告承诺由我公司退还购房款项，该代理行为的后果应由被告丽江锐晨滇丽置业有限公司承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告陈瑞雪、杨云科向本院提交了如下证据：证据1《中华人民共和国居民身份证》，拟证明原告陈瑞雪、杨云科的身份情况的基本事实。证据2丽江锐晨滇丽置业有限公司的《企业信用信息》，拟证明被告丽江锐晨滇丽置业有限公司（以下简称锐晨滇丽公司）系依法设立的法人企业，主要业务为房地产开发经营的基本事实。证据3云南中沅房地产顾问有限公司的《企业信用信息》，拟证明被告云南中沅房地产顾问有限公司（以下简称中沅公司）系依法设立的企业，主要经营房地产经纪服务、房地产代理销售等的基本事实。证据4编号为0000054《“幸福里3期·拾光”定购协议》（白色联），拟证明1、原告与被告锐晨滇丽公司签订的编号为0000054《“幸福里3期·拾光”定购协议》一共有三联，分为白色联、粉红色联、绿色联；2、现原告提交的这一白色联，本来是被告锐晨滇丽公司持有，但在被告中沅公司的有关人员携款潜逃后，公安机关在立案侦查期间，被告锐晨滇丽公司向原告声称原告持有的粉红色的这一联公安机关需要对公章进行鉴定，因此要求原告提供给他们，随后他们将他们手里的白色这一联换给了原告，把原告手里持有的粉红色这一联要走；3、原告准备起诉时，才发现被告锐晨滇丽公司拿给原告的本属于他们持有的白色这一联在落款的“甲方丽江锐晨滇丽置业有限公司”处没有加盖被告锐晨滇丽公司公章，为此原告要求将原来原告持有的被被告锐晨滇丽公司借故公安机关需要，而拿走的粉红色那联要回时，被告锐晨滇丽公司要求原告将白色的这一联归还给他们，并还提出了附加条件，务须在被告锐晨滇丽公司持有的由原告向中沅公司出具的收到中沅公司退还10万元的一份复印件上签上原告的姓名并捺印后，才返还原告原持有的粉红色的这一联协议书。证据5编号为0000054《“幸福里3期·拾光”定购协议》（彩打的粉红色联），拟证明原来由原告持有，后来被被告锐晨滇丽公司因公安机关要对公章进行鉴定而要回的编号为0000054《“幸福里3期·拾光”定购协议》（粉红色）这一联，原告在给被告锐晨滇丽公司以前，先行进行了拍照，而这一联落款的“甲方丽江锐晨滇丽置业有限公司”处，还加盖有丽江锐晨滇丽置业有限公司的公章，乙方即原告签字处有原告陈瑞雪本人签字外，还有原告陈瑞雪代原告杨云科签的字，但在右下角没有任何公章。证据6编号为0000054《“幸福里3期·拾光”定购协议》（由被告锐晨滇丽公司复印给原告的粉红色联），拟证明主要证明：原来由原告持有，后来被被告锐晨滇丽公司因公安机关要对公章进行鉴定而要回的编号为0000054《“幸福里3期·拾光”定购协议》（粉红色）这一联，后来因原告起诉的需要在向被告锐晨滇丽公司去要该原件时，该公司不归还原件，但复印给了原告一份，且该份复印件第二页的右下角也没有什么公章。证据7简称“原告陈瑞雪去向被告锐晨滇丽公司要编号为0000054《“幸福里3期·拾光”定购协议》（粉红色联）的对话录音”，拟证明1、本应由原告持有的编号为0000054《“幸福里3期·拾光”定购协议》（粉红色联）原件的确由被告锐晨滇丽公司将其要回；2、被告锐晨滇丽公司的田经理在该原件上复印给了陈瑞雪一份。证据8“音频光碟的书面译稿”，拟证明就是上面音频揭示的内容。证据9编号为0000054《“幸福里3期·拾光”定购协议》（粉红色联），拟证明经原告夫妇与被告锐晨滇丽公司有关人员多次协商后，被告锐晨滇丽公司同意将原原告持有的，后被被告锐晨滇丽公司借故公安机关要对该协议上加盖的“丽江锐晨滇丽置业有限公司公章”进行鉴定为由拿走的协议书，2019年3月6日在归还原告时，原告却发现在该协议书原件的右下角不仅写有“此订购协议我公司已于2018年9月3日停用”，而且还加盖有“丽江锐晨滇丽置业有限公司”公章，对此原告当即与相关人员提出了质疑，相关工作人员也承认这是事后加盖的。证据10简称“2019年3月6日原告去要回合同编号为0000054《“幸福里3期·拾光”定购协议》（粉红色联）原件时，原告夫妇与被告锐晨滇丽公司有关人员对话的视频”，拟证明1、原告在向被告锐晨滇丽公司有关人员要回原来原告持有，后被被告锐晨滇丽公司借故公安机关要对该协议上加盖的“丽江锐晨滇丽置业有限公司公章”进行鉴定为由拿走的协议书过程中的对话情况；2、被告锐晨滇丽公司的有关人员确认“此订购协议我公司已于2018年9月3日停用”是在该公司要走原告持有的原件后，后来由其本人签署上，并加盖公章的。证据11简称“视频光碟的书面译稿”，拟证明就是上面视频揭示的内容。证据12《收据》《中国农业银行个人结算业务申请书》《中国农业银行业务凭证》，拟证明二原告在与被告锐晨滇丽公司签订《“幸福里3期·拾光”定购协议》当日就以转账支付的方式将合同约定的购房定金54万元转入被告锐晨滇丽公司委托的被告中沅公司对公账户，被告中沅公司出具给了二原告加盖公章的《收据》。被告丽江锐晨滇丽置业有限公司对原告陈瑞雪、杨云科提交的证据的质证意见为：证据1.2.3的三性无异议。证据4、5、6、7、9的内容真实性无异议，合法性、关联性、证明内容不认可。证据8、10、11确实有这个过程，该视频未征得被告丽江锐晨滇丽置业有限公司工作人员许可，对合法性、关联性、证明内容不认可。补充：证据10视频对话可以证实被告丽江锐晨滇丽置业有限公司工作人员已经明确告知原告案涉订购协议已经于2018年9月3日停止使用。证据12组三性无异议，可以证实原告将案涉54万元支付给被告云南中沅房地产顾问有限公司，被告丽江锐晨滇丽置业有限公司没有收到款项。被告云南中沅房地产顾问有限公司对原告陈瑞雪、杨云科提交的证据的质证意见为：证据1.2的三性认可，证明内容认可，在证据2中显示邱敏丽为被告丽江锐晨滇丽置业有限公司董事。证据3的三性不认可，打印不认可非我公司目前真实情况。证据4、5、6、7、8、9、10、11因与我公司无关，不发表质证意见，但认为综合原告证据形成完整证据链，证明原告与被告丽江锐晨滇丽置业有限公司间签订了订购协议，以及被告丽江锐晨滇丽置业有限公司在原告持有的订购协议上签章的事实，其次，原告提交的所有证据中显示被告丽江锐晨滇丽置业有限公司所陈述涉案《订购协议》已经停止使用，是于2019年3月6日才告知原告及被告云南中沅房地产顾问有限公司，该辩称无事实依据，应当是被告丽江锐晨滇丽置业有限公司事后采取的补救措施。证据12的收据三性不认可，因为盖的财务专用章是胡禾私刻的，对于申请书及凭证予以认可，说明该款项部分事后已经转入被告丽江锐晨滇丽置业有限公司高管账户。被告丽江锐晨滇丽置业有限公司向本院提交如下证据：证据1《营业执照》、《法定代表人身份证明》、《法定代表人居民身份证》，拟证明被告的基本信息和主体资格。证据2《报案材料》、《接受证据材料清单》，拟证明2018年12月27日，被告向丽江市公安分局报案，报案内容：云南中沅房地产顾问有限公司员工胡禾盗取公司停止使用的协议书，私刻公司公章和财务章，与他人签订购房协议，骗取他人钱款，并携款潜逃。证据3《立案决定书》，拟证明云南中沅房地产顾问有限公司员工胡禾因涉嫌职务侵占罪被立案侦查。证据4《情况说明》，拟证明云南中沅房地产顾问有限公司员工胡禾因涉嫌职务侵占罪被立案侦查后，被告向维稳办、丽江市政府信访办说明情况的事实。证据5《“幸福里三期”项目销售代理合同》，拟证明2018年10月19日，被告丽江锐晨滇丽置业有限公司与云南中沅房地产顾问有限公司签订销售代理合同，合同第五条第3款约定，中沅地产公司应制作人员详细身份信息向锐晨公司报备，并制作合同附件。合同第六条第3款、第九款约定，由锐晨滇丽公司签订合同，办理客户购房的相关手续，包括收款、出票及办理按揭等。合同第八条第2款约定，所有购房款必须存入甲方收款账户，如乙方人员擅自收款造成的一切法律责任由乙方处理，给甲方造成的一切损失由乙方承担。证据6照片，拟证明被告锐晨滇丽公司在一楼销售大堂放置有“警示”牌，该“警示”提醒客房不得与其他公司或个人签订合同或者协议，不得向其他任何公司或者个人支付购房定金、房款等款项，否则，由此产生的一切法律后果由客户自行承担。证据7《收条》、《承诺书》，拟证明2018年12月26日，被告云南中沅房地产顾问有限公司与原告陈瑞雪、杨云科商定，由被告云南中沅房地产顾问有限公司退还原告全部购房款，于2018年12月26日支付10万元，剩余44万元于2019年1月5日前付清。证据8《古城区人民检察院起诉书》，拟证明在起诉书中，丽江市古城区人民检察院认定了胡禾系云南中沅房地产顾问有限公司派驻丽江锐晨滇丽置业有限公司销售代表的事实，并因胡禾涉嫌职务侵占罪对其提起公诉。证据9《中沅地产驻幸福里销售人员明细表》，拟证明云南中沅房地产顾问有限公司派其员工胡禾、陶建平、黄月和陈俊杰四人驻丽江锐晨滇丽置业有限公司作为销售代表，派驻时间为2018年10月1日至2019年12月1日。证据10《询问笔录》，拟证明云南中沅地产公司员工胡禾盗取丽江滇丽置业公司的认购协议，并私刻公司财务章，与苑丽签订了订购协议的行为，违反了云南中沅地产公司和丽江滇丽置业公司签订的《“幸福里三期”项目销售代理合同》，违背了丽江滇丽置业公司的真实意愿，该订购协议对丽江滇丽置业公司不发生法律效力。云南中沅地产公司及员工胡禾违反《“幸福里三期”项目销售代理合同》的约定，私自收取苑丽的购房款。证据11《云南中沅地产公司对公账户资金明细说明》及《转账凭证》，拟证明苑丽的购房款系直接转至云南中沅地产公司对公账户，由公司法人程跃从公司账户转至法人私人账户，丽江滇丽置业有限公司并未收到任何房款。原告对被告丽江锐晨滇丽置业有限公司提交的证据的质证意见为：证据1三性无异议，证明内容认可。证据2报案材料三性不认可；清单合法性、真实性认可，与本案没有关联性，证明内容不认可。证据3组真实性无异议，无关联性。证据4被告单方制作，三性不认可，证明内容不认可。证据5的三性无异议，强调该合同只能约束两被告。证据6的三性不认可，当时原告去签订定购协议的没有放置警示牌。证据7的收条的三性无异议，原告确实收到10万元；承诺书三性无异议，原告陈瑞雪是在被告二公司员工写好之后签上名字，恰证明被告二公司已经愿意同被告一公司一起承担双倍返还定金的责任。证据8的合法性认可，内容真实性不认可，关联性不认可，因为该证据只是一份起诉书，不是生效的判决书。证据9明细表三性认可，恰证明被告一公司对被告二公司的代理行为是予以认可的。证据10的三性不认可，证明内容不认可。证据11的说明三性不认可，凭证的合法性、真实性认可，无关联性，该款项被告二公司是否转给被告一公司，是两被告内部关系。被告云南中沅房地产顾问有限公司对被告丽江锐晨滇丽置业有限公司提交的证据的质证意见为：证据1组的三性认可。证据2.1组系被告单方制作，三性及证明目的不认可；证据2.2清单仅能说明被告向公安机关提交了材料，对其证明目的不认可。证据3的真实性、合法性认可，关联性不认可，证明目的中的员工不认可。证据4系被告单方制作，三性及证明目的不认可。证据5合同与我公司手中的并非同一份，不一样在证明目的中的3点，在我公司的合同中没有，三性不认可。证据6系被告单方制作，且无法证明原被告订立合同时是否在被告场所内，证明目的无法证明。证据7收条认可三性，认可原告收到退还的10万元的购房款事实，承诺书的三性不认可，在核对原件中发现该原件事实上是复印件，只有此件与原件一致是陈瑞雪手写的，也就是该证据系被告以复印件要求原告签字，与我公司无关联，复印件的真实性无法确认，说明：我公司仅是作为被告一公司的代理人，出面处理被告与原告间的纠纷，退还10万及剩余44万元均是出于被告一公司授意，并没有承诺由我公司承担退还责任。证据8的真实、合法性认可，不认可关联性，因为该案定性为职务侵占，并不能以职务侵占行为否定原被告间的民事买卖关系，属不同法律关系，不应再本案中进行审理。证据9因为该证据制作时我公司人员不在场，我公司对其手写内容的真实性不认可，上述四人均非我公司员工，不认可证明目的。证据10系复印件，没有出具机关的公章，三性不认可，证明目的说明：胡禾作为被告公司的销售人员，具有与原告签订协议的权限，在合同中，并没有明确规定签订协议的流程，也未禁止订立定购合同，并且该合同是由被告制作并加盖公章的，被告所述该协议停止使用，并没有事实依据，第二条在我方代理协议中没有约定购房款如何收取，所以该证明目的不能成立。证据11系复印件三性不认可，我公司已经将部分购房款222900元按照被告一公司要求转入高管邱敏丽及关联账户邱侠的账户中，已经给被告一交付部分原告购房款，所以被告公司实际上已经收到原告支付的部分购房款，其证明目的不成立。第三人云南中沅房地产顾问有限公司向本院提交了如下证据：证据1《“幸福里三期”项目销售代理合同》，拟证明云南中沅房地产顾问有限公司仅是丽江锐晨滇丽置业有限公司的销售代理，不是本案合同相对方。原告与丽江锐晨滇丽置业有限公司签订的购房协议中也未约定云南中沅房地产顾问有限公司应当承担合同的权利义务。云南中沅房地产顾问有限公司在本案中不应承担任何责任。证据2丽江锐晨滇丽置业有限公司诉云南中沅房地产顾问有限公司《民事起诉书》，拟证明丽江锐晨滇丽置业有限公司已经另案对我公司提起诉讼，要求返还购房款。在起诉状中被告认可原告所交的款项为购房款，并且认可原告、被告之间成立民事买卖关系，所并且愿意继续履行合同义务，并对外处理相关纠纷。本案审理的仅是退款责任应当由与原告签订合同相对方锐城滇丽公司承担，至于我公司与丽江锐滇丽公司间的纠纷，应该将该案另案处理。证据3程跃与曹宇的微信聊天记录、程跃与胡禾的微信聊天记录、程跃转给邱侠的银行转账凭证，拟证明被告丽江锐晨滇丽置业有限公司经理曹宇要求我公司将原告购房款转给该公司。曹宇通过胡禾将邱侠、邱敏丽的账号给我公司催促我公司转款。我公司按照被告丽江锐晨滇丽置业有限公司的要求将原告购房款222900元转给其高管邱敏丽所持的邱侠的账户。原告对被告云南中沅房地产顾问有限公司提交的证据的质证意见为：证据1的三性无异议，被告云南中沅房地产顾问有限公司提交的合同跟被告丽江锐晨滇丽置业有限公司提交的第5组合同内容有些不一致，也恰能说明原告不知晓两被告的代理合同，因为同样两被告提交的合同不一样，原告按照被告云南中沅房地产顾问有限公司的公账里面是没有过错的。证据2起诉状三性认可，能够证明被告一对原告签订这份合同是认可。证据3流水明细表、微信聊天的三性认可，可以证实客户一般先把款项交到代理人公账，代理人又通过公账转到被告丽江锐晨滇丽置业有限公司高管名下，所以原告把定金达到云南中沅房地产顾问有限公司公账是合理合情的。被告丽江锐晨滇丽置业有限公司对被告云南中沅房地产顾问有限公司提交的证据的质证意见为：证据1的三性认可，证明内容中描述的被告丽江锐晨滇丽置业有限公司与被告云南中沅房地产顾问有限公司之间存在代理关系的事实认可，其余证明内容不认可；被告丽江锐晨滇丽置业有限公司与被告云南中沅房地产顾问有限公司之间于2018年10月19日又签订一份代理合同，前一份代理合同与后面一份的内容不一致之处，应当以后面签订的内容为准。证据2民事诉状，真实性、合法性认可，关联性及证明内容不认可，被告丽江锐晨滇丽置业有限公司在另案起诉被告云南中沅房地产顾问有限公司的基础是双方于2018年10月19日签订的代理合同，但云南中沅房地产顾问有限公司对该合同三性不认可，也不认可胡禾是被告云南中沅房地产顾问有限公司员工，该案尚未作出生效判决；被告公司另案起诉诉状陈述中并没有认可订购协议并愿意履行定购协议。证据3中的银行流水该证据转款主体、收款主体与被告丽江锐晨滇丽置业有限公司没有关联，关联性及证明内容不认可。证据3中的微信聊天记录三性及证明内容不认可。依被告云南中沅房地产顾问有限公司申请以及为查明案件事实，本院依法调取了胡禾、陈瑞雪等人的《询问笔录》以及其他相关刑事侦查资料。原告对本院调取的相关证据材料的质证意见为：证据三性无意见。被告丽江锐晨滇丽置业有限公司对本院调取的相关证据材料的质证意见为：三性认可，关于胡禾供述部分与我方向法庭提交的关于胡禾供述内容是完全一致的；该证据可以证实胡禾是以被告云南中沅房地产顾问有限公司员工的名义与被告丽江锐晨滇丽置业有限公司协商并签订代理合同，合同尾部加盖了双方公司公章；该证据可以证明被告云南中沅房地产顾问有限公司违反了代理合同的约定；胡禾供述可以证实签订代理合同已经告知被告云南中沅房地产顾问有限公司法人程跃，并征得程跃同意，同时胡禾私刻被告云南中沅房地产顾问有限公司财务章之前也告知了被告云南中沅房地产顾问有限公司程跃并征得同意；胡禾第二次供述明确认可案涉定购协议系由其盗取与原告签订未征得被告一丽江锐晨滇丽置业有限公司同意；关于陈瑞雪的询问笔录，请求法庭结合本案的其他相关证据予以综合考虑。本院责令原告提交《承诺书》一份。原告对该份《承诺书》的质证意见为：三性无意见，说明对方提出用不同笔写的，但是这个确实是被告云南中沅房地产顾问有限公司的工作人员程跃书写，前面部分写完后，要求原告提供或者说明一下，自己补上去的，都是程跃书写的。被告丽江锐晨滇丽置业有限公司对该份《承诺书》的质证意见为：三性无异议，虽然有部分内容不是同一支笔写的，前面是原告复印给被告丽江锐晨滇丽置业有限公司，复印之后再加上的内容与我方的一致。被告云南中沅房地产顾问有限公司对该份《承诺书》的质证意见为：三性不认可，该文件可以看出先后写的笔不是一支，无法确认形成时间及内容，不能代表我方的真实意思表示。对原告陈瑞雪、杨云科、被告丽江锐晨滇丽置业有限公司、被告云南中沅房地产顾问有限公司以及本院依法调取的和责令原告提交的证据，本院认证如下：原告陈瑞雪、杨云科提交的证据1、2、3、9、12的来源合法，内容真实，能有效证明原告的诉讼主张，本院予以确认，并作为认定案件事实的依据。证据4、5、6虽为复印件，但两被告均对其真实性认可，故本院予以确认。证据7、8、10、11为视频资料，被告丽江锐晨滇丽置业有限公司认可其真实性，但否认其合法性，对其证明力，综合全案予以评判。被告丽江锐晨滇丽置业有限公司提交的证据1、3、证据2中的《接受证据材料清单》、证据5、7、8、9、10的真实性、合法性、本院予以确认，证明力本院将在判理部分结合本案其他相关事实和证据，综合予以认定。对证据2中的《报案材料》、4系被告单方制作，本院不予采信。证据6因无证据予以佐证，本院不予确认。被告云南中沅房地产顾问有限公司提交的证据1与被告丽江锐晨滇丽置业有限公司提交的证据有出入，证明综合全案予以评判。证据2、证据3中的微信聊天记录的证明力本院将在判理部分结合本案其他相关事实和证据，综合予以认定。证据3中的银行流水，本院予以确认，并作为认定案件事实的依据。对本院调取的证据，程序合法内容真实，本院予以确认。本院责令原告提交的《承诺书》，真实性、合法性本院予以确认，并作为认定案件事实的依据。根据有效证据的认定和当事人的当庭陈述，本院确定如下法律事实：被告丽江锐晨滇丽置业有限公司与被告云南中沅房地产顾问有限公司分别于2018年10月1日和2018年10月19日签订了两份《“幸福里三期”项目销售代理合同》，上述两份合同约定由被告云南中沅房地产顾问有限公司代理销售由被告丽江锐晨滇丽置业有限公司开发的“幸福里三期”项目的住宅房源。被告云南中沅房地产顾问有限公司派其公司员工胡禾、陶建平、黄月和陈俊杰四人驻被告丽江锐晨滇丽置业有限公司作为销售代表。2018年12月14日，原告陈瑞雪、杨云科在被告丽江锐晨滇丽置业有限公司位于丽江市古城区庆云路与丽大路交汇处“丽江幸福里”销售中心与销售代表胡禾签订了《“幸福里3期·拾光”定购协议》，定购被告开发的“丽江幸福里3期·拾光”项目合府B区14栋住房一套，该《“幸福里3期·拾光”定购协议》上加盖了被告丽江锐晨滇丽置业有限公司印章。《定购协议》第5.1条约定“签订本协议时，乙方向甲方缴纳购房定金54万元，作为签订《商品房购销合同》及其补充协议和附件、以及履行本协议的相关担保（定金在签订商品房购销合同后自动转入房款）”。该《定购协议》还对双方房屋价款、违约责任等进行了约定。《定购协议》签订后，原告陈瑞雪通过农业银行转账的方式向被告云南中沅房地产顾问有限公司对公账户转账54万元。上述款项从被告云南中沅房地产顾问有限公司对公账户转至其法定代表人程跃个人账户，再由程跃从其账户中将其中的部分款项转至胡禾账户，胡禾将该款项挪作他用。此后，因涉嫌职务侵占罪，胡禾被公安机关刑事拘留。因被告丽江锐晨滇丽置业有限公司认为系被告云南中沅房地产顾问有限公司员工胡禾盗取丽江滇丽置业公司的《“幸福里3期·拾光”定购协议》，并私刻被告云南中沅房地产顾问有限公司财务章，与原告陈瑞雪、杨云科签订了订购协议的行为，违反了被告云南中沅房地产顾问有限公司和被告丽江滇丽置业公司签订的《“幸福里三期”项目销售代理合同》，违背了丽江滇丽置业公司的真实意愿，该订购协议对丽江滇丽置业公司不发生法律效力为由拒绝履行《“幸福里3期·拾光”定购协议》，而原告陈瑞雪、杨云科则认为双方签订的定购协议合法有效，双方为此发生争议，原告遂诉至法院，要求解除《“幸福里3期·拾光”定购协议》并按照定金条款双倍退还其所缴纳的定金。另经庭审查明，2018年12月26日原告陈瑞雪与被告云南中沅房地产顾问有限公司达成了一致意见，由被告云南中沅房地产顾问有限公司于2018年12月26日退还陈瑞雪10万元，剩余的44万元将于2019年1月5日全部退还原告陈瑞雪。本院认为，本案的争议主要焦点为：1、《“幸福里3期·拾光”定购协议》是否合法有效；2、原告要求解除与被告丽江锐晨滇丽置业有限公司签订的《幸福里三期.拾光定购协议》的诉讼请求能否得到支持；3、原告能否依照《“幸福里3期·拾光”定购协议》第5.1条约定，向被告主张双倍返还定金；4、返还退还款的责任应当由谁来承担。关于第一个争议焦点。根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效”之规定，本案中，被告丽江锐晨滇丽置业有限公司与被告云南中沅房地产顾问有限公司《“幸福里三期”项目销售代理合同》均明确约定由被告云南中沅房地产顾问有限公司代理销售由被告丽江锐晨滇丽置业有限公司开发的“幸福里三期”项目的住宅房源，亦即被告云南中沅房地产顾问有限公司取得了被告丽江锐晨滇丽置业有限公司销售房屋的代理权。原告在被告丽江锐晨滇丽置业有限公司的销售中心与被告云南中沅房地产顾问有限公司的销售代表胡禾签订了《“幸福里3期·拾光”定购协议》，且该《“幸福里3期·拾光”定购协议》系被告公司的合同，并加盖了被告丽江锐晨滇丽置业有限公司的公章，故原告有理由相信胡禾与其签订的《“幸福里3期·拾光”定购协议》之行为，系被告丽江锐晨滇丽置业有限公司之行为。虽2018年10月19日签订的《“幸福里三期”项目销售代理合同》第八条约定“所有房款必须存入甲方指定的账户，如乙方人员擅自收款造成的一切法律责任由乙方负责处理和承担，由此给甲方造成的一切损失由乙方承担”，但该约定系被告丽江锐晨滇丽置业有限公司与被告云南中沅房地产顾问有限公司之间的约定，不得对抗善意“第三人”即原告陈瑞雪、杨云科，被告丽江锐晨滇丽置业有限公司亦无证据证明胡禾存在私刻财务印章（款项打入公司对公账户）、盗用被告合同的行为，原告陈瑞雪、杨云科与被告签订的《“幸福里3期·拾光”定购协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性和禁止性规定，也未损害国家、集体或者第三人的利益，该《定购协议》合法有效。关于第二个争议焦点。因被告丽江滇丽置业有限公司认为该《定购协议》违背了其真实意思表示，对其不发生法律约束力，且被告云南中沅房地产顾问有限公司亦与原告陈瑞雪就退还购房款事宜达成了一致意见，现原告陈瑞雪、杨云科要求解除与被告丽江锐晨滇丽置业有限公司于2018年12月14日签订的《幸福里三期.拾光定购协议》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于第三个争议焦点。由于被告云南中沅房地产顾问有限公司与原告陈瑞雪就退还购房款事宜达成了合意，双方之行为已对《幸福里三期.拾光定购协议》5.1条约定之内容进行了变更或者达成了新的合意，现原告按《定购协议》5.1条主张双倍返还定金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。关于第四个争议焦点。由于被告云南中沅房地产顾问有限公司与原告陈瑞雪、杨云科达成退还房款之行为亦构成表见代理，表见代理行为产生的法律后果对被告丽江锐晨滇丽置业有限公司具有法律约束力，故被告丽江锐晨滇丽置业有限公司具有向原告退还购房款之责任。而被告云南中沅房地产顾问有限公司于2018年12月26日退还了陈瑞雪10万元，剩余的44万元约定由其于2019年1月5日全部退还原告陈瑞雪，该行为视为债务加入行为，其应当承担与被告丽江锐晨滇丽置业有限公司连带退还购房款之责任。综上所述，被告丽江锐晨滇丽置业有限公司应当与被告云南中沅房地产顾问有限公司连带承担退还原告陈瑞雪、杨云科购房款44万元。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告陈瑞雪、杨云科与被告丽江锐晨滇丽置业有限公司于2018年12月14日签订的《幸福里三期.拾光定购协议》（合同编号：0000054）；二、由被告丽江锐晨滇丽置业有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告陈瑞雪、杨云科购房款人民币440000元；三、由被告云南中沅房地产顾问有限公司对本判决判项二承担连带清偿责任；四、驳回原告苑丽的其他诉讼请求。案件受理费14520元，由原告陈瑞雪、杨云科承担8604元，由被告丽江锐晨滇丽置业有限公司、被告云南中沅房地产顾问有限公司共同承担5916元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。审 判 长  李玉良人民陪审员  木根昌人民陪审员  和象新二〇一九年八月十二日书 记 员  和建英【本判决生效后，若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行】。