贵州省望谟县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2326民初317号原告：杨正勇，男，1987年12月1日生，汉族，贵州省望谟县人，住望谟县，现住望谟县。委托代理人：龙正碧，贵州甲丁律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：黔西南州华轩房地产开发有限公司（以下简称：华轩公司），住所地贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市桔山城市中心区埂坡村一组，统一社会信用代码：91522300560942995B。法定代表人：卿瑞临，执行董事。被告：卿瑞临，男，1972年11月12日生，汉族，广东省深圳市人，现住兴义市桔山城市中心区埂坡村一组。被告：王凤，女，1979年3月3日生，汉族，贵州省兴义市人，住兴义市。委托代理人：**，系黔西南州华轩房地产开发有限公司法务经理，代理权限：特别授权。被告：侯金梅，女，1968年11月18日生，汉族，山西省临汾尧都区人，住临汾尧都区。被告：陈克有，男，1979年7月29日生，壮族，贵州省兴义市人，住兴义市。原告杨正勇诉被告黔西州华轩房地产开发有限公司、卿瑞临、王凤、侯金梅、陈克友商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨正勇及其委托代理人龙正碧到庭参加诉讼，被告黔西州华轩房地产开发有限公司、卿瑞临、王凤、侯金梅、陈克友经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告杨正勇向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告达成的商品房预售合同，判决被告返还原告已付购房首付款87576.00元，并从2014年3月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率向原告计算支付已付购房款利息至还清时止。二、判决被告赔偿原告87576.00元。三、本案财产保全申请费、保险费、诉讼费全部由被告承担。四、判决被告陈克有、侯金梅、卿瑞临、王凤在未向“华轩公司”出资本息范围内对“华轩公司”不能清偿原告的款项补充赔偿。事实与理由：2014年1月28日，被告黔西南州华轩房地产开发有限公司将其在贵州省望谟县富兴糖厂南侧开发的房地产项目“半岛华城”商品房进行销售，原告购买了被告“华轩公司”销售的“半岛华城”商品房第4幢3单元3层302号房，并支付了87576.00元的购房首付款。被告与原告签订商品房买卖合同后，因被告“华轩公司”的原因，该项目建设一直处于停工状态，一直未能向原告交付房屋。2018年被告“华轩公司”将“半岛华城”的土地使用权及开发的商品房(含原告已购买的房屋)全部卖给谟县政府，望谟县政府部门己向被告黔西南州华轩房地产开发有限公司收购案涉工程土地及地上房屋，并将相关收购款项存放在望谟县国土资源局拟向被告支付。现原告才知晓被告兴义市中富典当有限公司、兴义市民银源小额贷款有限公司依据贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院(2016)黔23执120号之三执行裁定书拟取得该款项，原告认为“半岛华城”商品房第4幢3单元3层302号房属于原告基于商品房买卖合同取得的房屋，并且原告支付了该房屋的大部份购房价款。上述被告“华轩公司”的行为严重违反了法律的规定，损害了原告的合法权益。被告陈克有、侯金梅、卿瑞临王凤作为被告“华轩公司”设立出资人，根据国家市场监督管理部门登记公示的信息显示，“华轩公司”所有的股东出资均为认缴出资，未实际向公司缴纳出资。依据《中华人民共和国公司法》及《公司法》解释的规定，被告陈克有、侯金梅卿瑞临、王凤应在未向“华轩公司”出资本息范围内对“华轩公司”不能清偿原告的款项补充赔偿。原告为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国公司法》司法解释的规定，特向人民法院提起诉讼，请求依法判决被告返还原告已付购房款87576.00元及自2014年3月1日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率向原告计算支付已付购房款利息至已付购房款还清时止，并依法判决被告向原告承担已购房款一倍的赔偿87576.00元。被告黔西南州华轩房地产开发有限公司在答辩期内未向本院提交答辩意见。原告为支持自己的诉讼请求，向本院提交了如下证据：1、补偿协议书复印件和通知书和裁定书相关材料一份，证明被告在和原告定于商品房买卖合同收取原告的购房首付款后又将该房屋以屋抵债给案外人的事实，视同商品房买卖合同以后转卖给第三人的情形，应当进行惩罚性的赔偿。2、收条原件一张，证明原告已经支付购房款87576.00元整的事实。3、原告身份证复印件，证明原告的身份信息及诉讼主体适格。经审理查明：原告杨正勇于2014年1月28日向被告华轩公司望谟分公司交付了87576元购房首付款，华轩公司望谟分公司于交款当日向原告出具了收据，收据载明“收到新屯镇老王村杨正勇交来购半岛华城第4幢3单元302号房首付款捌万柒仟伍佰柒拾陆元整。备注：购房总价290576.00元，贷款203000.00元”。但原告未向本院提交书面购房合同。另查明，“半岛华城”项目系华轩公司在望谟县投资开发的商品房楼盘，因公司运营管理不善等原因，该项目在主体结构完工后从2015年初起便全部停止施工处于荒废状态。同时查明，案外人兴义市中富典当有限公司、金建名、邹健、李红梅、黄舞、吴佩峰、兴义市民银源小额贷款有限公司、赖选清、吴佩峰、刘应仙、魏静、张恒、廖高竹与黔西南州华轩房地产开发有限公司、陈克有、卿瑞临因借款合同、建设用地使用权转让合同、民间借贷纠纷等，经兴义市人民法院、黔西南布依族苗族自治州中级人民法院作出裁判文书并生效后，因黔西南州华轩房地产开发有限公司、陈克有、卿瑞临未按期履行生效法律文书，黔西南布依族苗族自治州中级人民法院根据权利人的申请依法拍卖黔西南州华轩房地产开发有限公司所有的位于贵州省望谟县富兴糖厂南侧土地(使用权证号为:望府国用(2012)第0260号)使用权及在建工程（即包含本案所涉房屋的案涉工程）；第一次拍卖流拍后，兴义市中富典当有限公司申请以第一次流拍保留价61528600元以物抵债，金建名、邹健等其他申请执行人均同意以物抵债，同时明确了各债权人分配的比例。2017年12月14日，黔西南布依族苗族自治州中级人民法院作出（2016）黔23执120号之三执行裁定书，裁定将被执行人黔西南州华轩房地产开发有限公司位于贵州省望谟县富兴糖厂南侧土地(使用权证号为:望府国用(2012)第0260号)使用权及在建工程作价61528600元，扣除案件受理费、执行费、评估费共880257.73元后，以60648342.27元交付申请执行人兴义市中富典当有限公司、金建名等抵偿债务，所有权自本裁定送达上述申请执行人时起转移，申请执行人可持本裁定书到登记机构办理产权过户登记手续。2018年9月25日，兴义市中富典当有限公司、金建名、邹健李红梅、黄舞、兴义市民银源小额贷款有限公司、吴佩峰、刘应仙、魏静、张恒、廖高竹、赖选清等（乙方）与望漠县土地储备交易中心（甲方）达成协议，将上述望府国用(2012第0260号)土地使用权及地上建筑物作价5100.0002万元转让给甲方，并由兴义市中富典当有限公司代表乙方与甲方签订了《国有土地使用权收回补偿协议书》。再查明，华轩公司望谟分公司系华轩公司为开发建设案涉“半岛华城”项目而成立的分支机构，该分公司不具备独立法人资格，无独立的资产，不能对外独立承担民事责任。案件审理中，原告杨正勇明确表示，诉讼请求为要求由被告华轩公司承担返还其已交纳的购房首付款87576.00元，并从2014年3月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算支付已付购房款利息至还清时止，并按已付购房款的一倍赔偿原告。上述事实，有原告起诉状、代理词、原告提交的证据及庭审笔录等在卷证实。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告双方达成由原告购买被告开发建设的“半岛华城”第4幢3单元3层302号房的协议系双方当事人的真实意思表示，买卖行为合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。买卖协议达成后，原告杨正勇依约向被告的分支机构华轩公司望谟分公司交付了购房首付款87576.00元，华轩公司望谟分公司于交款当日向原告出具了收据。后因华轩公司自身原因，未能按期完成案涉房屋建设，并且整个案涉工程已经通过以物抵债的方式确定归案外人兴义市中富典当有限公司、金建名等所有并已实际被分配完毕，致使原告购房的合同目的无法实现。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。因此，本案原告杨正勇要求解除于2014年1月28日与华轩公司达成的商品房买卖协议的请求于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告华轩公司返还购房首付款87576.00元，并以原告交纳的购房首付款87576.00元为基数从2014年3月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算支付利息至还清时止的诉讼请求。《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定，因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告华轩公司的望谟分公司出具的收据载明原告杨正勇已交付购房首付款87576.00元，但因被告华轩公司自身的原因，致使杨正勇的购房目的不能实现，被告华轩公司构成根本违约，应赔偿原告因此而遭受的损失。另外，被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，未对原告的诉讼请求及自身构成违约的事实提出有效抗辩，也未提供相关证据证明存在不可归责于其自身的免责事由，系其对自身享有的抗辩权所作的放弃处分。根据《中华人民共和国公司法》第十四条规定，公司可以设立分公司。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。本案中，华轩公司望谟分公司不具有法人资格，对外不能独立承担民事责任，其代表华轩公司向原告杨正勇收取购房首付款的行为而产生的民事责任，依法应由设立它的华轩公司承担。在原告与被告达成的“半岛华城”第4幢3单元3层302号房买卖协议被解除后，被告便丧失了继续占有原告已交付的87576.00元购房首付款的合法依据，应当将该笔款项退还给原告。因此，原告要求被告返还购房首付款87576.00元，并以原告交纳的购房首付款87576.00元为基数从2014年3月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算支付利息至还清时止的诉讼请求合法有据，依法予以支持。关于原告请求被告赔偿已付购房款一倍损失的请求。原告的理由是：被告华轩公司在与原告达成案涉商品房买卖协议后，于2018年将“半岛华城”的土地使用权及开发的商品房(含原告已购买的第4幢3单元3层302号房)全部卖给谟县政府。经审理查明，首先，被告华轩公司就案涉房屋并不存在一房数卖的情形，事实是：案外人兴义市中富典当有限公司、金建名等与黔西南州华轩房地产开发有限公司、陈克有、卿瑞临因借款合同、建设用地使用权转让合同、民间借贷等纠纷，经兴义市人民法院、黔西南布依族苗族自治州中级人民法院作出裁判文书并生效后，因黔西南州华轩房地产开发有限公司、陈克有、卿瑞临未按期履行生效法律文书，黔西南布依族苗族自治州中级人民法院根据权利人的申请依法拍卖黔西南州华轩房地产开发有限公司所有的位于贵州省望谟县富兴糖厂南侧土地(使用权证号为:望府国用(2012)第0260号)使用权及在建工程（即包含本案所涉房屋的案涉工程）；第一次拍卖流拍后，兴义市中富典当有限公司申请以第一次流拍保留价61528600元以物抵债，金建名、邹健等其他申请执行人均同意以物抵债。2017年12月14日，黔西南布依族苗族自治州中级人民法院作出（2016）黔23执120号之三执行裁定书，裁定将被执行人黔西南州华轩房地产开发有限公司位于贵州省望谟县富兴糖厂南侧土地(使用权证号为:望府国用(2012)第0260号)使用权及在建工程作价61528600元，扣除案件受理费、执行费、评估费共880257.73元后，以60648342.27元交付申请执行人兴义市中富典当有限公司、金建名等抵偿债务；自该裁定送达上述申请执行人时起，原本属于华轩公司所有的位于贵州省望谟县富兴糖厂南侧土地(使用权证号为:望府国用(2012)第0260号)使用权及在建工程的所有权便转移归兴义市中富典当有限公司、金建名等人所有。2018年9月25日与望漠县土地储备交易中心达成《国有土地使用权收回补偿协议书》，将上述望府国用(2012第0260号)土地使用权及地上建筑物作价5100.0002万元转让给望谟县土地储备交易中心的主体，系依黔西南布依族苗族自治州中级人民法院作出的生效裁判文书（2016）黔23执120号之三合法取得案涉土地及房屋所有权的兴义市中富典当有限公司、金建名等，并非被告华轩公司。其次，被告华轩公司是在债权人兴义市中富典当有限公司、金建名等的债权经人民法院裁判文书确定并生效后未能如期履行，在人民法院对案涉土地及地上建筑物采取强制执行措施的过程中依债权人的申请并经人民法院裁定从而确定以物抵债，并非被告华轩公司恶意将已出卖给杨正勇的案涉房屋再次出卖给第三人；因此，华轩公司的行为并不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项的规定。再次、兴义市中富典当有限公司、金建名等系依据生效的裁判文书取得案涉土地及房屋的所有权后依法处分，若杨正勇认为生效的裁判文书确有错误并损害其利益，可以依照审判监督程序办理。最后，原告杨正勇购买的案涉半岛华城第4幢3单元302号房总价为290576.00元，杨正勇仅交付了购房首付款87576.00元且房屋未实际交付，其所享有的权利为请求被告华轩公司交付案涉房屋并办理房屋产权过户登记的债权请求权，但其享有的该项权利并不足以排除人民法院的强制执行；另外，若杨正勇对人民法院就案涉房屋采取的强制执行措施有异议，应在执行过程中提出执行异议。综上，原告请求被告赔偿已付购房款一倍损失的请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、六十条、第九十四条第四项、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告黔西南州华轩房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告杨正勇已付购房款87576.00元。并以87576.00元为基数，从2014年3月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算支付利息至还清时止；二、驳回原告杨正勇的其他诉讼请求。上述款项，如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1989.40元，由被告黔西南州华轩房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  刘文望审 判 员  李发伦人民陪审员  陈明忠二〇一九年八月二十二日书 记 员  罗勋启