辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终8689号上诉人（原审被告）：营口港房地产开发有限责任公司，住所地营口市鲅鱼圈区。法定代表人：杨军，系该公司经理。委托诉讼代理人：李庆泉，系辽宁昌嬴律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗夕，系辽宁昌嬴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司沈阳辽中支行，住所地：沈阳市辽中区。负责人：李贵发，系该支行行长。委托诉讼代理人：王昕晖，男，1968年6月10日出生，汉族，系单位工作人员，住沈阳市沈河区。被上诉人（原审被告）：石帅，男，1992年3月21日出生，汉族，现住沈阳市辽中区。上诉人营口港房地产开发有限责任公司（以下简称营口港房地产公司）因与被上诉人中国工商银行股份有限公司沈阳辽中支行（以下简称工行辽中支行）、石帅金融借款合同纠纷一案，不服沈阳市辽中区人民法院（2017）辽0115民初3816号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月30日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。营口港房地产公司上诉请求：1.撤销一审判决第二项，依法改判上诉人不承担连带给付责任或发回重审；2.上诉费由被上诉人承担。事实和理由：原审判决认定保证期间错误，阶段性保证已超过保证期间，根据双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定，保证期间为2年，保证期间的起算点应自石帅开始违约时计算，而工行辽中支行起诉已超过2年，故本案已超过保证期间，上诉人不应在承担保证责任。原审认定保证条件错误，阶段性的免除条件已经成就。根据合同约定石帅委托银行办理抵押登记同时石帅配合办理，银行就此享有诉权，上诉人并无任何诉权，工行辽中支行对石帅的违约行为怠于行使权利，故应视为阶段性保证的免除条件已成就。被上诉人工行辽中支行辩称，按揭贷款本意是对营口港房地产公司销售在建工程的资金支持，营口港房地产公司经签字盖章确认，并出具了阶段性担保承诺函，对销售的房产提供阶段性保障责任，所以应在房屋所有权证及他项权利证办理前，对案涉贷款承担阶段性责任保证。被上诉人石帅未提交答辩意见。原审原告工行辽中支行向一审法院起诉请求：1、请求依法判令我行与石帅于2014年10月20日所签订的借款合同提前到期。石帅立即偿还借款本金272,744.41元，及欠利息21,298.52元，本息合计：294,042.93元（截至2018年4月21日）至本息还清之日止按工商银行同期个人住房贷款利率计算的利息及罚息；2、请求判令我行对抵押房产坐落于辽中县住房享有优先受偿权；3、营口港房地产公司负连带赔偿责任；4、本案诉讼费、保全费、公告费由被告承担。事实与理由：其与石帅于2014年10月20日签订个人购房借款合同一份，合同约定工行辽中支行为石帅提供个人住房贷款人民币28万元，用于购买位于辽中县住房，建筑面积83.31平方米，贷款期限为30年。年利率6.55%，按月等额本息还款。合同签订后工行辽中支行于2014年11月13日按照合同约定如数发放贷款人民币28万元，并与石帅到房产部门办理了上列房产的抵押预告登记。开发单位营口港房地产公司对该笔贷款承担连带保证责任。石帅本应按借款合同约定的期限、金额按月偿还贷款本息，但石帅在履行还款义务过程中多次存在违约还款行为，依我行与石帅签订的借款合同14.2款约定，我行可宣布贷款合同提前到期。要求借款人一次性偿还全部贷款本息及相关费用。截止2018年4月21日该笔贷款的贷款余额为272,744.41元，积欠利息21,298.52元。为保护我行信贷资产安全、完整，特诉至人民法院，请求判令我行与石帅所签订的借款合同提前到期，并由石帅一次性归还全部贷款本金，违约利息及至本息还清之日止按工商银行同期个人住房贷款利率计算的利息及罚息。否则以其抵押的房产拍卖所得优先受偿并承担全部诉讼费用。营口港房地产公司对该笔贷款承担连带赔偿责任。依法维护我行权益。一审法院认定事实：2014年10月20日，工行辽中支行与石帅、营口港房地产公司签订了一份《个人购房借款/担保合同》，合同编号为[辽个]字[工]行辽中[2014]年[1000145]号，该合同约定由工行辽中支行向石帅提供个人一手住房购置贷款，金额为人民币28万元，贷款期限自2014年10月21日起至2044年10月21日止。用途为购买位于沈阳市辽中区.31平方米的房屋。该贷款的还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），借款人自愿选择每月15日为还款日。同时，石帅用其购买的房屋即沈阳市辽中区.31平方米的房屋进行了抵押，并办理了抵押权预告登记。但因该房屋未取得产权证书故未办理抵押登记。上述借款合同中第9.1条约定“借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率具体约见本合同第五十二条”，该合同五十二条约定“罚息利率安在第四条约定利率基础上加收40%确定”。该合同第14.1条约定了“发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约”。其中第A款约定“借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任”、第L款约定“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”。该合同第14.2条约定借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施，其中第（4）项约定“宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款合同其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”。营口港房地产公司作为保证人在该合同的保证人处盖章。上述合同第10.2条约定“阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足包括但不限于以下条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任，具体约定见本合同第五十四条：A、本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权利证书”；第五十四条约定“对第十条的约定：保证人承担保证责任的范围按10.2确定。满足A条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任”；第二十六条约定“保证人自愿向贷款人提供连带责任保证”；第二十七条约定“保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年”。2013年8月29日营口港房地产公司做出了《阶段性担保承诺函》载明“营口港房地产开发有限公司于2013年8月29日召开公司股东大会决议同意为在我公司购买“金港名城”楼盘住房办理按揭贷款的借款人（购房人）在办妥《房屋所有权证》和《他项权利证》前，向中国工商银行股份有限公司辽中支行承担阶段性连带责任保证，同意借款人在我公司提供阶段性连带责任保证期间未按合同约定履行还款义务时履行还款义务，并协助贵行办理相关手续”。该承诺函由营口港房地产公司及其股东营口港务集团有限公司和高宝玉签字。贷款合同签订后，工行辽中支行依约发放了贷款，但石帅在偿还了7,255.59元本金及部分利息后，不再继续还款。截至2018年4月21日，石帅尚欠借款本金272,744.41元及利息21,298.52元。现工行辽中支行诉至法院，请求：1、依法判令工行辽中支行与石帅于2014年10月20日所签订的借款合同提前到期。石帅立即偿还借款本金272,744.41元，及欠利息21,298.52元，本息合计：294,042.93元（截至2018年4月21日）至本息还清之日止按工商银行同期个人住房贷款利率计算的利息及罚息；2、判令工行辽中支行对抵押房产坐落于辽中县住房享有有限受偿权；3、营口港房地产公司负连带赔偿责任；4、本案诉讼费、保全费、公告费由被告承担。一审法院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，而本案石帅经法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，一审对工行辽中支行提供的证据予以确认。本案中，工行辽中支行与石帅签订的《个人购房借款/担保合同》是双方真实意思的表达，合法、有效，双方均应自觉履行。现工行辽中支行已经按照约定发放了贷款，石帅也应按约定自觉按期偿还借款本息。现石帅未按期偿还借款本息的行为构成违约，应承担继续偿还的民事责任。依照该合同第14.2条第（4）项中“宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款合同其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”的约定，双方于2014年10月20日签署的《个人购房借款/担保合同》提前到期，石帅应一次性偿还剩余所欠的本金、利息及罚息。同时，营口港房地产公司作为保证人应依据合同约定和其为工行辽中支行出具的《阶段性担保承诺函》承担连带责任保证。虽然涉案房屋已经办理了抵押权预告登记，但因未办理抵押登记，故工行辽中支行对涉案房屋不享有优先受偿权。关于营口港房地产公司主张工行辽中支行的起诉超过了阶段性担保期间，应免除其保证责任一节，首先，工行辽中支行与石帅签订的借款合同，履行期限为30年，自2014年10月21日起至2044年10月21日止，营口港公司作为上述借款的保证人，合同约定的保证期间为上述借款到期之日起两年，或工行辽中支行依据合同约定宣布贷款提前到期之日起两年；其次，因工行辽中支行与营口港房地产公司在《个人购房借款/担保合同》的第10.2及第五十四条中约定，石帅所购买的房屋在正式抵押登记办理完毕，工行辽中支行收到该房屋的他项权利证书前，营口港房地产公司作为保证人对石帅的借款承担连带保证责任。在工行辽中支行取得上述房屋的他项权利证书后，营口港房地产公司免除其连带保证责任。因该房屋尚未办理房产证及他项权利证，营口港房地产公司作为保证人不能免除其保证责任，故一审对营口港房地产公司的主张，不予支持。关于营口港房地产公司主张工行辽中支行宣布合同提前到期超过了除斥期间一节，根据《个人购房借款/担保合同》第14.1条及第14.2条的约定，石帅未按合同约定按时偿还借款本息，工行辽中支行即有权宣布该借款提前到期。故一审对营口港房地产公司的此项主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第六条、第七条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、石帅于本判决生效之日起五日内一次性偿还中国工商银行股份有限公司沈阳辽中支行贷款本金272,744.41元及利息、罚息（利息、罚息计算：2018年4月21日前的利息为21,298.52元，罚息及2018年4月21日起的利息按中国工商银行股份有限公司沈阳辽中支行贷款系统计算为准计算至实际偿还之日止）；二、营口港房地产开发有限责任公司对第一项中的款项承担连带给付责任；三、驳回中国工商银行股份有限公司沈阳辽中支行的其他诉讼请求。案件受理费5,710元及保全费1,990元，由石帅承担，并随上款一并给付中国工商银行股份有限公司沈阳辽中支行。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，工行辽中支行与石帅、营口港房地产公司签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，缔约各方应积极全面履行合同义务。关于营口港房地产公司上诉主张工行辽中支行要求其承担阶段性保证责任已超过保证期间的问题。保证期间不同于诉讼时效期间,其为当事人约定债权人应向保证人主张权利的期间。本案中，根据工行辽中支行与石帅、营口港房地产公司签订的《个人购房借款/担保合同》约定，案涉贷款期限自2014年10月21日起至2044年10月21日止，保证期间为上述贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。营口港房地产公司作为保证人,保证责任的范围系对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担阶段性连带保证责任。因此，在工行辽中支行提起本案诉讼宣布贷款提前到期的情况下，同时向营口港房地产公司主张权利要求其承担阶段性连带保证责任，符合合同关于保证期间的约定，营口港房地产公司关于保证期间应自石帅开始违约时起算的上诉主张，缺乏法律和事实依据。关于营口港房地产公司上诉主张其已满足免除阶段性保证责任的问题。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据合同约定，免除营口港房地产公司阶段性保证责任的条件为正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权利证书。就此保证责任的免除条件，营口港房地产公司并未提交相应证据，该上诉主张与法律及事实不符，本院不予支持。综上所述，营口港房地产公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5,710元，由上诉人营口港房地产开发有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长 侯 杨审判员 邰越群审判员 刘 波二〇一九年八月十九日法官助理张加磊书记员胡明明本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。