云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初6318号原告：杨婷，女，汉族，1987年10月7日出生，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：马茂华，系云南硕欣律师事务所律师，特别授权代理。被告：王龄萱，女，汉族，1980年11月9日出生，户籍地：云南省昆明市盘龙区，现住云南省红河州开远市。被告：王税民，男，汉族，1987年10月2日出生，住云南省昆明市西山区。原告杨婷诉被告王龄萱、王税民房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月3日受理后，依法组成合议庭，于2019年7月19日公开开庭进行了审理。原告杨婷及其委托诉讼代理人马茂华，被告王龄萱、王税民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告王龄萱之间签订的两份合同，分别为2018年6月签订的《房屋买卖合同》及2018年7月3日签订的《房屋转让预约协议》；2、判令两被告共同向原告赔付502635元（其中退还购房预付款210000元，双倍返还购房定金280000元，赔偿原告支出的中介费12635元）；3、判令两被告共同承担本案诉讼费、保全费、保全担保费、律师费等费用。事实和理由：两被告系夫妻关系，2018年6月，原告与被告王龄萱通过昆明荣城房地产经纪服务有限公司居中斡旋签订《房屋买卖合同》，约定原告向被告王龄萱购买座落于盛唐城地块30栋2409号房屋，房屋总价款701800元。合同签订后，原告与被告王龄萱于2018年7月3日签订了《房屋转让预约协议》并于同日办理了公证，协议约定被告领取房屋产权证之日起7日内原被告签署《二手房买卖合同》，办理网签备案及产权过户手续。协议签订后，原告按协议约定向被告王龄萱支付了350000元，其中房屋预付款为210000元，房屋定金140000元。后被告王龄萱于2019年5月取得房屋产权证，但二被告拒绝配合签订《二手房买卖合同》及办理其他相关手续，该房屋无法按合同约定过户。原告认为，其与被告王龄萱签订的前后两份协议均合法有效，被告王龄萱、王税民应按合同约定配合办理相关手续。为维护自身合法权益，特起诉。被告王龄萱答辩称：同意过户，签订合同时已经交房，户口已经迁出，希望原告与我调解。被告王税民答辩称：1、我没有签订合同，房款去哪儿了我也不知情；2、同意过户，前提是要求被告王龄萱偿还我垫付的购房款；3、我方与原告协商过由原告支付我方替被告王龄萱垫付的款项，但是被告王龄萱不同意，后也没有协商成功；3、涉案房屋系被告王龄萱婚前财产，我不清楚我是否有义务配合办理过户，且房款未用于夫妻共同生活，其中一部分房款用于归还被告王龄萱婚前债务。原告提交下列证据证明其诉讼请求：第一组证据：原告身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；第二组证据：被告王龄萱身份证复印件及二被告结婚证，证明被告王龄萱与被告王税民诉讼主体资格；第三组证据：房屋买卖合同，证明原告与被告王龄萱签订了《房屋买卖合同》，合同约定原告向被告王龄萱购买座落于盛唐城F1地块30栋2409号房屋，房屋总价款701800元，中介费12635元由原告承担；第四组证据：收款收据，证明原告按《房屋买卖合同》的约定向中介方昆明荣城房地产经纪有限公司支付了中介费12635元；第五组证据：房屋转让预约协议及公证书，证明原告与第一被告签订了《房屋转让预约协议》，合同约定原告向被告王龄萱购买座落于盛唐城地块30栋2409号房屋，房屋总价款701800元。原告向被告支付350000元，其中21000元为购房预付款，140000元为购房定金。同时，双方在合同中就违约责任进行了约定，即甲方拒不按照协议约定的内容签订《二手房买卖合同》的，乙方有权要求甲方赔付人民币490000元；第六组证据：被告王龄萱与被告王税民微信聊天记录、《情况说明》，证明被告王龄萱与被告王税民双方均清楚将坐落于盛唐城F1地块30栋2409号房屋出售给原告的事实；第七组证据：建设银行客户回单、定金收条、支付宝转账凭证，证明原告按照合同约定履行了付款义务，向被告王龄萱支付了350000元；第八组证据：不动产权证书，证明被告已经取得不动产权证书，原被告双方签订的《房屋转让预约协议》中约定的签订《二手房买卖合同》及办理过户手续的条件已经成就。经质证，被告王龄萱对原告提交的第一、二组证据无异议；第三组证据认可；第四至八组证据无异议。被告王税民对原告提交的第一、二组证据无异议；第三、四、五、七、八组证据不清楚；第六组证据真实性认可，但是是因被告王龄萱的债务出售的房屋。被告王龄萱为证明其答辩意见向法庭提交如下证据：第一组证据：与原告聊天记录，证明我一直与买家友好沟通配合卖房过户；第二组证据：我与买家通话记录，证明我与买家一直积极沟通协商过户事宜，以及录音证明中介对我和买家强调这是我婚前财产肯定可以过户；第三组证据：与被告王税民微信聊天记录，证明被告王税民从一开始就知晓卖房及房产证快下来时我也告知被告王税民配合签字过户，直到收到传票及律师函我也一直催促被告王税民尽快配合买家过户；第四组证据：我与被告王税民通话记录，证明我于2019年4月中旬时被中介告知房产证下来时间，并且要求男方签字才能过户时我就及时与被告王税民电话沟通。经质证，原告对被告提交所有证据均认可；被告王税民对被告王龄萱提交的证据真实性认可，但称其未书面授权被告王龄萱出售房屋。被告王税民未向法庭提交证据。本院认为，原告和被告王龄萱提交的证据均具有真实性，但能否作为认定案件事实的依据将在本院认为部分综合评判。综合上述证据及原、被告在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：两被告于2018年3月15日登记结婚。涉案房屋系被告王龄萱于2015年按揭购买，婚后继续还贷，被告王税民知情且同意被告王龄萱出售涉案房屋。2018年6月份，原告杨婷（乙方）与被告王龄萱（甲方）及案外人昆明荣城房地产经纪有限公司（丙方）签订《房屋买卖合同》，约定甲方自愿将坐落于昆明市盘龙区金辰街道办事处云波社区波罗村片区盛唐城F1地块30栋24层2409号房屋出售给乙方，总价款人民币701800元。乙方于签订本合同当日交付甲方购房定金人民币20000元作为甲乙双方订立《商品房买卖合同》的履约定金，此款于乙方与甲方办理《购房定金协议》公证时，转为乙方购买此房的房款。该房甲方已和开发商签订了编号为KM2015011303096号的《商品房购销合同》，该房截止本合同签订时甲方尚未取得该房《不动产权证书》，乙方在知悉并完全理解前款告知内容的情况下，乙方仍愿意以上述价格购买该房屋及现有配套设施。付款方式为一次性付款，其中双方协商一致做定金公证时支付350000元，剩余尾款等甲方领取到不动产登记证书办理过户支付；双方约定于2018年7月6日前办理定金公证。于甲方领到该房《不动产权证书》十五个工作日内办理该房《不动产权证书》过户手续。双方签订本合同之日起，如任何一方不配合办理《不动产权证书》过户手续或违约，对方有权单方面解除合同，守约方可依据相关法律规定追究违约方的法律责任。2018年7月3日，原告与被告王龄萱签订《房屋转让预约协议》并进行了公证，协议约定涉案房屋转让价款为人民币701800元，该转让价款确系双方协商一致并最终确定，待条件成熟双方签署正式《二手房买卖合同》、办理产权变更手续时，无论市场价格如何变化，非经协商一致不得单方变更。原告于本协议生效之日一次性向被告王龄萱支付转让价款人民币350000元，其中210000元作为预付款，人民币140000元作为日后签署正式《二手房买卖合同》的定金担保，剩余价款的支付方式于双方签署正式《二手房买卖合同》予以协商确认。第四条约定，签署正式《二手房买卖合同》、办理产权变更手续的条件为：结清银行贷款、消除抵押并领取到房屋权属证明之日起七个工作日之内签署、办理网签备案及产权过户手续。第七条违约责任约定，于符合本协议第四条规定的条件时，被告王龄萱拒不按照协议约定内容签署正式《二手房买卖合同》的，原告有权选择：（1）要求被告王龄萱赔付人民币490000元（其中退还预付款人民币210000元，双倍返还定金共计人民币280000元）。被告王龄萱于2018年7月10日前交房给原告使用。签订《房屋转让预约协议》当日，原告向被告王龄萱通过银行转账支付购房款人民币330000元，加上之前支付的购房定金人民币20000元，原告向被告王龄萱支付款项共计人民币350000元。被告王龄萱于2018年7月10日将涉案房屋交付原告使用。被告王龄萱于2019年4月2日取得涉案房屋不动产权证书，证书编号云（2019）盘龙区不动产权第0092065号，不动产权证书载明共有情况为单独所有。现因两被告家庭矛盾，被告王税民拒绝配合签字协助过户，故原告诉至本院主张其诉请中的权利。本院认为：《中华人民共和国合同法》第六条规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行义务。第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，原告杨婷与被告王龄萱签订的《房屋买卖合同》和《房屋转让预约协议》均系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法、有效，对原告杨婷与被告王龄萱具有法律约束力。原告杨婷已经按照合同的约定履行了义务，被告王龄萱也已经取得涉案房屋的不动产权证书，具备办理过户的条件，但因两被告家庭矛盾，被告王税民拒绝签字协助过户，导致被告王龄萱无法履行过户的义务，构成违约。根据合同约定，原告有权解除合同并主张退还房款、主张双倍返还定金、赔偿损失。故原告主张解除合同，要求被告王龄萱退还预付房款人民币210000元、双倍返还购房定金人民币280000元、赔偿已支付的中介费人民币12635元的诉请具有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告王税民共同退还预付房款人民币210000元、双倍返还购房定金人民币280000元、赔偿已支付的中介费人民币12635元的诉请。本院认为，根据被告王龄萱提供的聊天记录，被告王税民作为被告王龄萱的配偶，知情且同意被告王龄萱出售涉案房屋，有义务协助履行合同。现其以被告王龄萱欠其父母钱为由拒绝签字配合过户，构成违约，其应当与被告王龄萱共同向原告承担违约责任。但因被告王龄萱收到的预付款和定金未用于共同生活，故被告王税民仅对定金的双倍赔偿部分人民币140000元和中介费损失人民币12635元承担赔偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第一百一十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定判决如下：一、解除原告杨婷与被告王龄萱于2018年6月签订的《房屋买卖合同》以及2018年7月3日签订的《房屋转让预约协议》；二、被告王龄萱于本判决生效之日起十日内向原告杨婷退还预付房款人民币210000元、定金人民币140000元；三、被告王龄萱、王税民于本判决生效之日起十日内共同向原告杨婷支付定金双倍赔偿款人民币140000元、中介费损失人民币12635元；四、驳回原告杨婷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费人民币8826元、保全费人民币2970元由被告王龄萱承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  陈 芳人民陪审员  刘秋琼人民陪审员  徐 云二〇一九年八月二十一日书 记 员  赵路娟