云南省洱源县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2930民初720号原告：云南洱源农村商业银行股份有限公司。住址：洱源县茈碧湖镇文碧路11号。统一社会信用代码：91532900MA6K99GD8R。法定代表人：王云松，系该公司董事长。（未到庭）委托诉讼代理人：刘艳婕，云南善律律师事务所律师。特别授权。被告：杨成斌，男，1975年6月18日出生，汉族，农民，云南省洱源县人，住洱源县。（未到庭)被告：朱佳丽，女，1981年11月12日出生，汉族，农民，云南省洱源县人，住洱源县。系杨成斌之妻。（未到庭）二被告委托诉讼代理人：杨吕凡，男，1969年8月16日出生，汉族，农民，云南省洱源县人，住洱源县。系杨成斌之兄，特别授权。被告：洱源县玫瑰假日酒店管理有限公司。住址：洱源县右所镇三枚下山口。注册号：532930100003013。法定代表人：杨吕凡，系该公司总经理。原告云南洱源农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告杨成斌、朱佳丽、洱源县玫瑰假日酒店管理有限公司（以下简称玫瑰假日酒店）借款合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人刘艳婕，被告杨成斌、朱佳丽的委托诉讼代理人及被告玫瑰假日酒店的法定代表人杨吕凡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行向本院提出诉讼请求：判令被告杨成斌、朱佳丽共同向原告偿还借款本金8000000元，暂计至2019年6月21日的利息、罚息、复利199141.18元，合计8199141.18元（2019年6月21日之后的利息、罚息、复利按照合同约定另计）。2、判令被告杨成斌、朱佳丽承担原告为实现债权而支付的律师费28000元；3、判令被告玫瑰假日酒店将其抵押给原告的抵押物（洱国用（2012）第284号土地使用权）予以拍卖、变卖或折价，并由原告就该抵押物拍卖或变卖所得的价款优先受偿；4、判令本案诉讼费由三被告承担。事实理由是，2014年7月22日，原告与被告杨成斌、朱佳丽签订了《个人循环借款合同》，循环贷款额度为8000000元，循环贷款额度的期限为自2014年7月17日起至2019年7月17日止，借款用途为经营矿石。在循环贷款额度期限内，原告于2017年7月19日向被告杨成斌发放借款2000000元，到期日期为2018年7月19日；于2017年7月21日向被告杨成斌发放借款2000000元，到期日期为2018年7月21日；于2017年7月24日向被告杨成斌发放借款4000000元，到期日期为2018年7月24日；原告向被告杨成斌发放贷款本金共计8000000元，贷款年利率为5.7333%。被告玫瑰假日酒店与原告签订了《最高额抵押合同》，以其享有使用权的土地（洱国用（2012）第284号）为原告债权提供最高额抵押担保，最高额抵押担保范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）以及其他应付的费用。原告向被告杨成斌发放的借款本金均已到期，被告杨成斌、朱佳丽未按合同约定按期履行还本付息的义务，至今仍欠借款本金8000000元，暂计算至2019年6月21日的利息、罚息、复利199141.18元。原告按照《个人循环借款合同》约定向被告杨成斌发放了贷款，履行了合同义务，被告杨成斌接收贷款并占有和使用，被告朱佳丽作为共同借款人，应当一并承担还本付息的义务，但被告杨成斌、朱佳丽并未按照合同约定履行还本付息的义务，已构成违约。玫瑰假日酒店作为抵押人，与原告签订了《最高额抵押合同》并办理完抵押登记手续，被告玫瑰假日酒店应承担相应的抵押担保责任。综上，特向提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。杨成斌、朱佳丽、玫瑰假日酒店辩称，原告所述是事实，对原告起诉的诉讼请求没有意见。农商行对被告的支持，被告十分感谢。还款是必然，但由于资金用于的钛矿厂和石场相续遇到问题，一时无法确定还款时间。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。双方当事人对证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告杨成斌与被告朱佳丽系夫妻，因钛矿厂资金运营需要向原告申请贷款。2014年7月22日，被告以杨成斌为借款人、被告朱佳丽为共同借款人与原告签订了《个人循环借款合同》，合同对借款金额、用途、期限、利率、罚息及其他相关事宜作了约定。约定贷款期限为2014年7月17日至2019年7月17日止。同时被告玫瑰假日酒店向原告出具了《抵押、质押担保承诺书》，并与原告签订了《最高额抵押合同》，以其享有使用权的洱国用（2012）第284号土地为原告债权提供最高额抵押担保。合同签订后，在循环贷款额度期限内，原告按约定分别于2017年7月19日、21日、24日向被告杨成斌发放借款2000000元、2000000元、4000000元，共计8000000元。三笔贷款到期日分别为2018年7月19日、21日、24日。贷款期间，从2019年3月21日起被告杨成斌未按约定支付利息。截止2019年6月21日被告欠原告借款本金8000000元，利息199141.18元。经原告催收未果后，原告诉至本院。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……。”第二百零五条规定“借款人应当按照约定的期限支付利息。……。”第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款。……。”第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。本案中，原告农商行与被告杨成斌、朱佳丽签订的《个人循环借款合同》，对借款额度、借款期限、还款方式作了明确约定，未违反有关法律、行政法规的规定，合同合法有效。被告杨成斌、朱佳丽未按合同约定支付利息及偿还贷款，故对原告要求被告杨成斌、朱佳丽偿还贷款8000000元及利息的请求，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第五十九条规定：本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。本案中，原告与被告玫瑰假日酒店签订的《最高额抵押合同》，未违反有关法律、行政法规的规定，合同合法有效。双方明确约定担保人的担保范围，对借款8000000元的金额提供最高抵押担保。并已办理抵押登记，原告享有对抵押物的抵押权。故被告玫瑰假日酒店应对被告杨成斌、朱佳丽的上述借款承担担保责任，原告要求对被告玫瑰假日酒店为被告杨成斌、朱佳丽的上述借款提供担保的其享有使用权的土地享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告要求三被告承担律师代理费28000元，属于双方合同约定的应承担费用，故对此主张，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款之规定，判决如下：一、限被告杨成斌、朱佳丽于本判决生效后五日内偿还原告云南洱源农村商业银行股份有限公司借款本金8000000元及截止2019年6月21日的利息199141.18元，共计8199141.18元（2019年6月21日起至借款还清之日止的利息，按合同约定的利率另计）。二、限被告杨成斌、朱佳丽于本判决生效后五日内支付原告云南洱源农村商业银行股份有限公司为实现债权而支出的律师费28000元。三、原告云南洱源农村商业银行股份有限公司对被告洱源县玫瑰假日酒店管理有限公司洱国用（2012）第284号土地享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费69194元，减半收取计34597元，由被告杨成斌、朱佳丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满两年内向本院申请强制执行。审判员  赵卫东二〇一九年八月二十七日书记员  杨立珊