广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0104民初25958号原告：杨建桥，男，1952年11月19日出生，汉族，身份证住址：广东省珠海市香洲中心里106号二栋市。被告：袁永权（兼被告叶敏华委托诉讼代理人），男，1969年7月3日出生，汉族，身份证住址：广东省清远市清城区。被告：叶敏华，女，1975年9月29日出生，汉族，身份证住址：广州市越秀区。原告杨建桥与被告袁永权、叶敏华相邻关系纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨建桥、被告袁永权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告将违反国家强制性规定，擅自扩建到301卧室上方的卫生间按原设计恢复原状；2.判令被告因违法装修造成301卫生间天花板渗漏水负责修复和赔偿原告对漏水处理的费用500元。事实和理由：原告是广州市越秀区海珠北路金氏巷18号301房业主，2017年，301房卫生间天花板出现渗漏水、墙皮脱落和钢筋生锈裸露现象，与卫生间相邻的主卧室顶也有渗漏渗臭情况，过去听不到的401房大小便及排水噪声清晰地透过楼板传入楼下，夜深尤甚。严重影响了原告及其家人的正常生活和身心健康。两被告是夫妻关系。两被告于2014年购买401房成为新业主后，耗时数月进行大规模装修，卫生间渗漏及卧室噪音都是因其违法装修，擅自扩建卫生间所致。更有甚者，被告还把坐便器装在3楼主卧室的上方。与被告交涉未果后，原告先后向祝寿巷居委、光塔街道办以及越秀区房管局书面投诉。上述单位进行了拍摄、勘察，确认问题属实。越秀区房管局发出《信访事项处理意见书》，对原告投诉被告的违法装修事实及损害情况予以书面确认，并于2018年4月11日向被告发出《责令改正违法行为通知书》。被告接到通知书后至今未作任何改正。被告对违法装修行为拒不改正，违反了建设部《室内装修装饰管理办法》第五条第二项、第三十八条、第三十三条以及《广东省物业管理条例》第五十五条的规定。综上，被告的违法装修行为违反了国家一系列强制性规定，对原告住宅的安全及居住人员的身体健康造成严重侵害和不良影响，为维护原告的合法权益，特向法院提起本案诉讼。被告辩称：不同意原告的全部诉讼请求。理由如下：我于2014年买的这间房401房，2014年7月25日开始装修，只是普通的装修，2014年9月份装修完毕我们搬进去居住。我的确是扩建了卫生间，没有怎么改动卫生间，只是扩大了一点点卫生间的空间。原告提供的漏水照片中其房屋天花板破裂，我卫生间的防水也裂开了，我在装修时已经把卫生间的防水做好了，我也是从事装修行业的，我也很重视防水，我估计是因为我卫生间的防水裂了导致漏水。我房间的地板与301的天花板是共用的，我认为需要修复漏水问题，我方与原告各负一半责任，修复费用需要各自一半。卫生间扩大的空间本就没有水，有水的地方是原本卫生间的位置，我方不会恢复原状，我只是扩大一点点空间，不同意恢复原状，我方会做好防水工作，洗澡还是在原本的位置，马桶我愿意移回原来的位置。经审理查明：两被告是广州市越秀区海珠北路金氏巷18号401房的产权人，产权登记时间为2014年6月23日。原告是广州市越秀区海珠北路金氏巷18号301房的产权人，产权登记时间为2008年10月28日。上述两房屋上下相邻。2017年11月1日，广州市越秀区房屋管理局向原告出具《信访事项处理意见书》，其中记载：“2017年10月26日，我局已派员到现场进行了核查，您反映情况属实。海珠北路金氏巷18号301房室内洗手间天花板确有露筋及渗水现象，但401房无人无法进入检查。由于海珠北路金氏巷18号房屋为框架结构，拆改卫生间墙体不影响房屋的主体结构。私房装修导致邻居漏水问题，建议您请街道协调401房协商解决，如查实确定存在您反映的情况，我局将向401房发出整改通知书。”2018年4月26日，广州市越秀区房屋管理局向原告出具《信访事项处理意见书》，其中记载：“2018年4月10日，我局派员会同辖地街道、居委会工作人员上门进行了勘查，该址401房存在卧室扩建卫生间情况。”2018年4月11日，广州市越秀区房屋管理局向海珠北路金氏巷18号401房所有人和使用人发出《责令改正违法行为通知书》，其中记载：“经查你存在涉嫌违反规定在卧室扩建卫生间的行为，现责令你于2018年5月11日前自行改正、恢复原状，并将改正结果书面报告，于2018年5月21日前上报我局。”两被告至今未恢复401房卫生间的间隔。案件审理过程中，原告为了证明漏水原因，向本院申请了鉴定。本院通过摇珠选定了广东合正建筑物鉴定检测有限公司。广东合正建筑物鉴定检测有限公司通过去现场检测，于2019年6月22日出具《复函》，其中记载：“鉴定前发生过漏水问题，而我们现场检查时是什么状态就是什么状态，测湿度值有增大，但没有出现渗漏现象。当然，测试湿度值增大是401房卫生间的防水有一些问题，应尽快处理。”广东合正建筑物鉴定检测有限公司于2019年6月22日作出了《房屋损害纠纷鉴定报告》，其中记载被告反映401房于2014年装修，对卫生间进行了移动，卫生间在改造后已重新作德高防水处理。《房屋损害纠纷鉴定报告》的鉴定意见为：“1.漏水问题。301房卫生间顶板西北角发现有渗水痕迹及黄色固体结晶附着在表面，但现场检查时未见渗漏情况；与卫生间与相邻的卧室内的天花板没见有渗漏情况。根据2018年12月20日至2018年12月22日期间对301卫生间测湿的三组数据分析，测区一变化大些，并未到渗漏潮湿程度。对以上情况分析，301房卫生间顶板发现有渗水痕迹及黄色固体结晶附着在表面，此现象客观存在，结合原告反映的情况，卫生间曾发生过漏水，但试验期间301房卫生间板底未发现有渗漏现象。2.间墙移动问题。根据现场对401房、301房作平面测绘的尺寸数据显示，401房卫生间南墙向南相对偏移约0.60m，北墙向南相对偏移约0.27m。”原告表示：鉴定报告中的原因不明确，我方认为卫生间是存在渗漏的，只是暂时还未达到漏水程度。被告表示：对鉴定报告和复函没有异议。庭审中，原告表示：要求赔偿500元，是因为当时为了避免漏水对我方生活造成影响，叫人买了塑料管、漏斗，但没有相应的单据证明。被告表示：房屋的卫生间被我扩大了空间，扩大了45公分，现我方愿意把马桶移回原位，不愿意拆除加建部分，因为我家有个大冰箱，不好放置。本院认为：广州市越秀区海珠北路金氏巷18号301、401房是相邻的房屋，原、被告作为上述房屋的相邻权利人，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。根据《住宅室内装饰装修管理办法》第五条的规定，住宅室内装饰装修活动禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。两被告将401房的卫生间往卧室处扩建，违反了上述规定，影响了原告的使用，两被告应将401房卫生间恢复原先的间隔，即将现在的401房卫生间南墙向北移动0.60m，北墙向北移动0.27m。两被告在恢复原状的过程中，应做好防水措施，以防渗漏的发生。根据《房屋损害纠纷鉴定报告》的鉴定结论及2017年11月1日的《信访事项处理意见书》，可以认定涉案的301房卫生间天花板确实曾经存在漏水现象。因两被告曾违规改建过401房的卫生间，故两被告应对301房卫生间天花板进行修复。至于原告要求被告赔偿对漏水处理的费用500元，因原告没有证据证明，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条规定，判决如下：一、于本判决发生法律效力之日起十日内，被告袁永权、叶敏华应将广州市越秀区海珠北路金氏巷18号401房的卫生间南墙向北移动0.60m、北墙向北移动0.27m，被告在恢复上述房屋卫生间间隔的过程中，应做好防水措施，以防发生漏水，相关费用应由被告袁永权、叶敏华承担。二、于本判决发生法律效力之日起十日内，被告袁永权、叶敏华应对广州市越秀区海珠北路金氏巷18号301房的卫生间天花板进行修复，相关费用应由被告袁永权、叶敏华承担。三、驳回原告杨建桥的其他诉讼请求。本案诉讼费18050元（其中受理费50元、鉴定费18000元），由被告袁永权、叶敏华负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交，按自动撤回上诉处理。审 判 长  周鸿明人民陪审员  何海年人民陪审员  余义华二〇一九年八月十三日书 记 员  黄 冰