山东省聊城市东昌府区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁1502民初6800号原告：宫爱玲，女，1971年10月23日出生，汉族，农村居民，住山东省冠县。委托诉讼代理人：孙丽茹，山东舜翔（聊城）律师事务所律师。委托诉讼代理人：温珊珊，山东舜翔（聊城）律师事务所实习律师。被告：李茂运，男，1965年10月29日出生，汉族，华电集团山西公司华盛统配煤炭销售有限公司经理，住山西省太原市小店区。被告：王华，女，1965年9月29日出生，汉族，居民，住址同上，系李茂运之妻。上列二被告共同委托诉讼代理人：赵东升，聊城东昌南天法律服务所法律工作者。上列二被告共同委托诉讼代理人：陈腾，山东智祥律师事务所律师。原告宫爱玲与被告李茂运、王华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宫爱玲及其委托诉讼代理人孙丽茹、温珊珊，被告李茂运、王华共同委托诉讼代理人赵东升、陈腾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告李茂运、王华继续履行房屋买卖合同，交付房屋并协助原告宫爱玲办理房产过户手续，原告向二被告支付购房款460000元。事实和理由：原、被告商定的付款方式为先付定金50000元，然后对房屋进行测绘及评估，在办理过户时一次性付清剩余房款。购房经过：2017年7月，我让我姐夫于某帮忙买套房子，当时说被告李茂运的房子要出售，于某与李茂运曾是同事关系，张林珠与于某现是同事关系，张林珠向于某介绍说李茂运的房屋要卖。2017年7月下旬，张林珠通过于某将王华的电话号码给我，让我与其谈房价的事情，电话中王华说房屋卖520000元，我出到500000元，她说干脆510000元成交。谈好价格后，2017年10月左右，原告多次要求支付房屋定金、办理过户手续，被告称为孩子在上海找工作没有在家，需回家后办理。2017年11月26日涉案房屋需要交纳暖气费，于某与李茂运联系，李茂运说已经出售给我了，就由我交纳取暖费，当天原告交纳了取暖费2145元。2018年1月2日，原告夫妻二人与于某及被告二人一起见面，当场交纳了现金50000元作为购房定金，李茂运收钱后说他只要收了我的定金，再涨多少钱也不会再卖给别人了。2018年1月8日，原告夫妇和二被告及中间人于某一起到聊城市金地测绘中心进行房屋测绘，到聊城永辉房地产评估有限公司办理了房屋评估，两单位出具了《聊城市房地产分户图》，《房地产估价结果报告摘要》，原告交纳了测绘费300元、评估费3280元，办完手续后就到了2018年阴历春节，现场原告要被告提供银行卡号，说把房款给王华打过去，王华说回去找找。2018年1月9日、10日于某向王华再次要银行卡号，王华说银行卡找不到了，于某再给王华打电话，具体什么情况就不清楚了。因临近春节，寻思回来过春节时，再把钱给她。2018年正月初三，于某跟二被告商量春节假期过后的第一天去办理过户手续，王华说行，并说根据开工情况回准信。于某2018年正月初四、初五、初六打了三天电话王华都没有接，张林珠给于某说二被告给孩子找工作找的不顺利，情绪不好，让情绪缓缓后再办理过户手续。2018年5月1日前，于某要来李茂运的电话号码，我直接与他通话，李茂运要求将房屋价格涨到850000元，我不同意。双方通过电话多次进行沟通，我要求他回来办理过户手续，李茂运坚持要涨价不给办理，至今也没有办理。2018年6月21日再打电话李茂运就不接了，之后二被告都不再接听电话。所以就起诉了。请人民法院查明事实，依法判如诉请。被告李茂运、王华辩称：原告陈述与事实不符，我方从未与其签订过涉案房屋买卖合同，关于房屋买卖一事未达成协议，我方从未将涉案房屋钥匙交给原告，关于原告交纳房屋取暖费、物业费等均系原告单方意思表示。原告诉状中所称交付的50000元系房屋定金与事实不符，原告只是收取了50000元房款，该房款并非定金，对于房屋总价款双方一直未确定下来，原告所述510000元房款不属实。综上，双方在对于房屋价款没有确定下来的基础上根本不存在所谓的买卖事宜，原告要求继续履行合同没有事实及法律依据，请法院查明事实，驳回原告的诉讼请求。被告从未要求原告对涉案房屋交纳任何相关费用，鉴于被告在外地上班，退休后回来有居住的地方，二被告对于涉案房屋也根本没有出售的想法，另外原告也从未向被告索要过银行卡号。原告述称被告要涨价340000元，也说明对于涉案房屋的价格双方一直没有确定下来。另外，二被告经常在外地出差，对于聊城市房价根本不知情，原告想购买涉案房屋，鉴于熟人关系，二被告才有售楼的想法，但一直在犹豫中，原告所称的510000元只是个人陈述，后应原告要求二被告配合去评估部门对该房屋当时的真实市场价格进行评估，等评估结果出来，双方再对市场价格了解后再另行协商，但是在之后的近半年中原告一直没有与被告联系，并放弃了房屋买卖的意思表示。2018年6月，原告给李茂运打过一次电话问李茂运何时回聊城，再谈谈房子的事宜，李茂运对原告说时间这么长了，如果你真想购买，得以现在的市场价格购买。7月份左右，原告又给李茂运打过电话，通话时比较激动，期间原告丈夫给李茂运打过电话，双方对房屋价格相互进行报价，仍然没有谈妥。关于50000元房款的事情，是原告在价格未确定下来时，购楼心切，硬是让王华收下，当时王华对是否出售房屋一直在犹豫，双方对楼房价格也一直没有确定下来，王华拒收，原告强烈要求王华暂时先收下，鉴于中间人的关系，王华先行收下。再就是，我方对原告上述事实陈述的意见是：于某是中介人是事实，张林珠是涉案房屋的管理人，张林珠与于某是同事关系，但是在双方谈论房屋买卖事宜中二人并没有再参与。二被告去评估部门了解房屋价格时，在场的有原告夫妻与二被告，无其他人在场，王华从来没有说过房屋卖520000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告宫爱玲提交了与被告李茂运的通话录音刻录光盘及书面录音整理材料、房产证复印件、收到条、《房地产估价结果报告摘要》、《聊城市房产分户图》、评估费收据、测绘费收据、物业费支付凭证、取暖费收据，并申请证人于某出庭作证，被告李茂运、王华提交了房屋买卖事实经过说明、李茂运提交了录音中提到的“回来办手续”的解释说明等书面陈述材料，本院组织当事人对以上证据进行了交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月，经中间人于某、张林珠介绍，原告宫爱玲与被告李茂运、王华口头订立房屋买卖合同，约定原告购买二被告所有、聊房权证改字第××号房产证所载位于聊城市新区的房屋一套，建筑面积112.65平方米，房屋价款510000元，原告交付定金50000元，剩余房款460000元在办理过户时一次交清。2018年1月2日，原告依约向二被告支付购房定金50000元，被告王华给原告出具了收到条，主要内容：今收到现金伍万元整。2018年1月7日，原告夫妇与二被告及于某共同办理了涉案房屋评估及测绘手续，评估费3280元、测绘费300元均由原告支付。2017年11月26日，原告交纳涉案房屋取暖费2145元。2018年5月15日，原告交纳涉案房屋物业费664元。原告多次催告二被告配合办理房屋过户手续、交付房屋，并欲将剩余房款支付给二被告，二被告一直推脱，不予配合办理房产过户手续、交付房屋及接受剩余房款。本院认为：原告宫爱玲与被告李茂运、王华口头订立的房屋买卖合同，双方对合同的主体、标的、价款、履行方式均作出了明确约定，系双方当事人的真实意思表示，且约定不违反法律、行政法规的强制性规定，双方订立的房屋买卖合同成立且已生效。双方当事人应当按照协议的约定全面履行自己的义务，并应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。现原告已支付涉案房屋定金50000元，原、被告已共同对涉案房屋进行了测绘及评估，按照双方的约定，二被告应继续履行房屋买卖合同，接收剩余房款460000元，并协助原告办理房屋过户登记手续，交付房屋。综上所述，原告宫爱玲的诉求，符合法律规定及合同约定，依法应当予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条规定，判决如下：一、被告李茂运、王华于本判决生效之日起三十日内，协助原告宫爱玲办理聊房权证改字第××号房产证所载房屋的过户手续，过户至原告宫爱玲名下，并将该房屋交付原告；二、原告宫爱玲于本判决生效之日起三十日内，支付被告李茂运、王华剩余购房款460000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4100元、诉讼保全费2820元，由被告李茂运、王华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判员  孙利群二〇一九年八月七日书记员  刁文佼