湖北省大悟县人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0922民初1255号原告：张喜云，男，1983年2月2日出生，湖北省大悟县人，务工，住湖北省大悟县。委托诉讼代理人：蔡家旭、杨镇，广东普罗米修（武汉）律师事务所律师。代理权限：代为起诉，承认、变更、放弃诉讼请求，和解、调解，提起上诉，申请执行，提交、签收、受领本案诉讼文书，代为收取案款，领取诉讼退费。被告：武汉福星东盛建设工程有限公司。住所地：武汉市东西湖区革新大道创业大厦6层8号。统一社会信用代码：91420112558438079B。法定代表人：陈向东，该公司总经理。委托诉讼代理人：张勇军，男，1987年3月25日出生，重庆市潼南区人，武汉福星东盛建设工程有限公司职员，户籍住址重庆市潼南区。代理权限：代为起诉，承认、变更、放弃诉讼请求，和解、调解，代为出具、收取法律文书。委托诉讼代理人：陈力，湖北佳艺律师事务所律师。代理权限为一般代理。原告张喜云与被告武汉福星东盛建设工程有限公司（以下简称武汉福星公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院2019年6月3日立案后，原告张喜云申请诉讼保全，本院作出(2019)鄂0922民初1255号民事裁定，依法采取了保全措施。2019年7月10日，本院依法适用简易程序公开开庭审理了本案，原告张喜云及其委托诉讼代理人蔡家旭、杨镇，被告武汉福星公司的委托诉讼代理人张勇军、陈力到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张喜云向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付下欠原告租金1624461.8元（从2015年3月23日至2019年5月1日）；2.判令被告向原告支付器材赔偿款3487046元（被告未归还钢管192333.6米、扣件90317套、顶托11564根、工字钢90米），并按照合同约定的标准向原告支付自2019年5月2日起至器材赔偿费用全部支付之日止的后续租金损失（钢管0.009元/米/天，扣件0.005元/套/天，顶托0.03元/根/天计算）；3.判令被告支付原告运费96100元；4.判令被告向原告支付截止到2019年5月19日止的逾期付款违约金共计172467.22元，并以上述全部款项为基数，按照年利率24%的标准计算从2019年5月20日直至上述全部款项清偿之日止的违约金；5.解除原、被告之间的建筑设备物资租赁合同；6.本案诉讼费、保全费等相关实现债权的费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2015年3月18日签订了《建筑器材租赁合同》，合同约定被告武汉福星公司因承建郑州金**旋家居CBD项目工程租用原告方建筑器材。合同约定经双方单位盖章和负责人签字后生效，合同对租金标准、结算方式、违约责任、管辖法院进行了约定。合同签订后，原告按约定履行了合同，但被告却未按时支付租金，严重违约。在上述合同基础上，被告又租用原告材料用于武汉其他项目，亦未按时支付租金。原告多次向被告催要租金，被告至今仍未全部支付，为维护自身合法权益，故依法起诉。被告武汉福星公司辩称，1.关于河南金**旋公司项目合同签订及约定，是案外人张健的个人行为，与公司无关；2.对郑州工地丢失的租赁材料的数量有异议；3.郑州项目2017年11月24日已签订退场协议，2018年2月7日经郑州市大项办协调河南金**旋公司已将尾款全部付清，原告对此出具了证明，2017年11月24日被告退场后，原告继续与扬州市高汇建筑工程有限公司就现场剩余材料达成协议，且双方于2019年1月28日达成结算单，即原告2017年10月26日至2019年1月28日金**旋家居项目的租赁费用进行结算，本案原被告双方合同已于2017年11月24日结束；4.原告诉讼请求金额包含武汉项目，武汉项目系张建个人行为，且没有合同，本案案涉合同明确约定租赁材料用于公司郑州金**旋项目；5.本案原告主张的运费无事实依据，租金损失、赔偿费用、逾期付款违约金缺乏事实依据和法律依据；6.请求驳回原告全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2015年3月18日，原告张喜云（出租方、甲方）与被告武汉福星公司（承租方、乙方）签订《建筑器材租赁合同》，合同对工程名称、租赁期限、收发货方式、建筑器材赔偿标准、租赁合同经办人、管辖法院等进行了约定。合同签订后，原告从2015年3月23日起即提供建筑器材给被告承建的郑州金**旋家居项目使用，至2015年6月14日原告最后一次提供建筑器材给被告，被告为承建郑州金**旋家居项目共计向原告租用钢管247763.2米、扣件66000套、顶托13000根。2017年11月24日，被告与郑州金**旋家居项目发包方河南金**旋房地产开发有限公司签订退场协议，该项目所租赁的部分建筑器材移交给项目后续施工承包人使用，并由后续施工承包人扬州市高汇建筑劳务有限公司向原告支付了建筑器材租金。被告陆续向原告归还了钢管103195.8米、扣件30701套、顶托2744根，至原告起诉前，被告为承建郑州金**旋家居项目租赁原告的建筑器材还有钢管144567.4米、扣件35299套、顶托10256根没有归还，合同履行中，被告通过委托发包人代付以及原告借支的方式共计向原告支付郑州金**旋家居项目租金2775500元，至2019年5月1日，被告仍欠付原告郑州金马家居项目租金624597.11元；另原告依据与被告签订的合同，从2015年5月31日起又提供建筑器材给被告承建的武汉建筑工程项目使用，至2015年6月26日原告最后一次提供建筑器材给被告，被告为承建武汉建筑工程项目共计向原告租用钢管48375.4米、扣件45876套、顶托1316根、工字钢90米，被告陆续向原告归还了钢管609.2米、扣件858套、顶托8根，至原告起诉前，被告为承建武汉建筑工程项目租赁原告的建筑器材还有钢管47766.2米、扣件45018套、顶托1308根、工字钢90米没有归还，合同履行中，被告通过直接支付以及原告借支的方式共计向原告支付武汉建筑工程租金及运费192000元，至2019年5月1日，被告仍欠付原告武汉建筑工程项目租金807864.69元。以上两个项目，至2019年5月1日被告共计欠付原告建筑器材租金1432461.8元，有建筑器材钢管192333.6米、扣件80137套、顶托11564根、工字钢90米未归还原告。上述事实，有原告提交的《建筑器材租赁合同》、租金计算清单、借支明细表、发货单、收货单、丢失材料价格证明，被告提交的结算单、退场协议书、金**旋公司出具的证明、双方当事人陈述及本院核实的材料等证据在案佐证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。关于合同效力的问题。原告张喜云与被告武汉福星公司签订的《建筑器材租赁合同》上加盖了被告武汉福星公司所承建项目的项目部印章，被告公司所属人员张健作为项目负责人亦在合同上签名确认，因此，该合同系双方当事人真实意思的表示且不违反法律规定，为有效合同，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。被告辩称河南郑州金**旋公司项目合同签订及约定，是案外人张健的个人行为，与公司无关的辩解意见与事实不符，本院不予采信。关于河南郑州金**旋公司项目材料丢失及租金结算的问题。被告辩称对项目丢失材料数量有异议，但未提交证据证实其主张；被告认为河南郑州金**旋公司项目租金已经结算完毕，但被告并未全部退还为河南郑州金**旋公司项目租赁的原告建筑器材，原告依据双方签订合同第八条继续计算未退还建筑器材的租金624597.11元（已扣除支付的租金2775500元），并无不当。关于被告承建武汉建筑工程项目租金的问题。被告认为该项目系其公司人员张健的个人行为，且没有合同；因在原告提交的被告承建武汉建筑工程项目的租金结算清单上，有被告武汉福星公司加盖的公章及相关人员签名确认，所涉项目的建筑器材发货单上也有被告公司所属人员张健的签名，上述行为应视为被告武汉福星公司对其承建的武汉建筑工程项目租赁原告建筑器材行为的确认，所以，原告依据原合同计算被告承建的武汉建筑工程项目租金807864.69元（已扣除支付的租金及运费192000元），符合法律规定。关于被告未退还建筑器材的赔偿、后续租金计算及解除合同的问题，因被告支付租金严重滞后，属违约行为，原告据此要求解除合同，与法有据，本院予以支持；原告提交的建筑器材发货单和结算清单上均有被告公司项目负责人张健的签名，收发建筑器材数量、日期两种单据亦一一对应，被告武汉福星公司未提交证据证实退还了剩余租赁的建筑器材，在合同解除后，被告应向原告退还剩余的建筑器材钢管192333.6米、扣件80317套、顶托11564根、工字钢90米，如不能退还，原告有权依据合同第八条约定，要求被告按合同第四条约定的建筑器材市场价予以赔偿并计算到赔偿前的租金；对于双方约定的建筑器材市价标准，原告提交了武汉市建筑设备租赁商会提交的价格证明，本院认为该价格证明符合行业惯例，应予认定。关于原告主张运费的问题。因其提交的自被告处借支款项的明细表上，已明确载明支付了武汉建筑工程项目相关运费和其他应付账款192000元（总借支542600元扣除支付郑州金**旋公司项目租金350600元），而原告对此无合理解释，故原告对此诉求依据不足，本院不予支持。关于原告诉求逾期付款违约金的问题。因双方签订的《建筑器材租赁合同》第五条对违约金计算方法有明确约定，原告据此计算被告应支付的违约金172467.22元，符合双方约定，本院予以支持；但原告要求被告支付以全部欠款为基数按年利率24%计算至清偿之日止的违约金，因原告计算的欠款包含未返还建筑器材的折价款，而双方约定的违约金是以应付租金为基数，因此，本院对其诉求，不予支持。关于原告主张被告应承担相关实现债权费用的问题，因原告未向本院提交相关证据，对此诉求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告武汉福星东盛建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张喜云支付建筑器材租金1432461.8元；二、被告武汉福星东盛建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张喜云返还租赁的建筑材料：钢管192333.6米、扣件80317套、顶托11564根、工字钢90米；如不能返还则折价赔偿原告建筑材料款2709807.48元［（192333.6米÷365米/吨×4000元/吨）＋（80317套×6元/套）＋（11564根×10元/根）＋（90米×50元/米）］；三、被告武汉福星东盛建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内，按照合同约定租金标准以判决第二项所载建筑器材为基数，向原告张喜云支付自2019年5月2日至返还全部租赁建筑材料或实际赔偿之日止的租金；四、被告武汉福星东盛建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张喜云支付违约金172467.22元；五、解除原告张喜云与被告武汉福星东盛建设工程有限公司签订的《建筑器材租赁合同》；六、驳回原告张喜云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费49460元，减半收取计24730元及财产保全费5000元，由原告张喜云负担4000元，被告武汉福星东盛建设工程有限公司负担25730元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判员  张晓东二〇一九年八月七日书记员  王道帅附：相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。2、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。3、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。4、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。6、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。7、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。8、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。9、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。