河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0102民初8410号原告：中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行，住所地郑州市中原区陇海西路与华山路交汇处（龙源世纪花园1号楼）。负责人：李仌，系该支行行长。委托诉讼代理人：范建全，男，系该支行客户经理。委托诉讼代理人：孔维沙，河南修谨律师事务所律师。被告：李敏，女，1987年2月16日出生，汉族，住山东省东明县。被告：张天胜，男，1984年10月10日出生，汉族，住山东省东明县。原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行（以下简称郑州陇海路支行）与被告李敏、张天胜借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孔维沙到庭参加诉讼，被告李敏、张天胜经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑州陇海路支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告李敏、张天胜归还原告贷款余额680971.18元，积欠利息7567.51元（暂计算至2019年5月21日）及自2019年5月22日起至贷款本息实际还清之日止的利息；2.依法判令被告李敏、张天胜承担原告因追索债权所产生的律师费34427元(以上数额合计722965.69元)；3.依法判令原告对登记在被告李敏名下位于金水区××××号的房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；4.依法判令二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年1月19日，被告李敏、张天胜与我行签订了《个人购房借款/担保合同》，合同编号为：A[住]字[工]行[××]支行[××]年[××]号，贷款金额为71万元，期限360个月，贷款实际发放日与到期日以借款凭证记载为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10％确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。合同约定，借款人未按期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50％确定。同日，被告李敏与我行签订《郑州市房屋抵押合同》，将其名下位于金水区××号的房产抵押给我行，并办理了不动产登记证明，抵押权人为我行。2016年9月20日，我行向李敏、张天胜发放贷款71万元，但自贷款发放之日起至2019年5月21日，被告李敏、张天胜连续3期未能按时足额归还我行贷款，我行有权要求其提前偿还全部贷款本金、实际所产生的利息以及律师费等各项费用。我行现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求，维护原告合法权益。被告李敏、张天胜未作答辩。原告为证明其诉讼请求成立，向本院提交了《中国工商银行个人贷款申请表》《个人购房借款/担保合同》《共同还款承诺书》《郑州市房屋抵押合同》《同意抵押声明》《配偶同意抵押声明》《抵押物共有人（××）同意抵押声明》《不动产登记证明》《个人借款凭证》《自营历史明细列表》《委托代理合同》《律师服务费发票》《送达地址确认书》等证据予以证明，被告李敏、张天胜经本院合法传唤未到庭对原告所举证据发表质证意见，放弃了质证权利。依据上述证据材料，本院认定如下法律事实：2017年1月19日，原告与被告李敏、张天胜签订《个人购房借款/担保合同》，编号为A［住］字［工］行［××］支行［××］年［××］号，李敏作为借款人、张天胜作为共同借款人在合同上签名。合同约定：被告李敏向原告贷款71万元,贷款种类为个人购置住房贷款，本合同项下贷款用于购买郑州市××路××楼××号房屋，借款期限为360个月，自2017年1月19日至2047年1月19日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定。被告以郑州市××路××楼××号房屋提供抵押，当出现借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约，贷款人有权解除本合同、宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2016年8月16日，被告张天胜签署《共同还款承诺书》，约定：本人承诺责任范围为借款合同项下的贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用。本人承诺督促借款人按时归还贷款，并自愿与借款申请人共同为上述贷款承担法定还款义务。在借款申请人未按合同约定履行还款义务时，本人承诺无条件履行还款义务。本《共同还款承诺书》为借款合同之附件，具有同等法律效力。2017年1月19日，原告与被告李敏签订《郑州市房屋抵押合同》，被告李敏以其所有的位于郑州市××路××楼××号房屋（不动产权证书号：豫（2016）郑州市不动产权第××号）提供抵押，并进行了抵押登记，被告李敏签署《同意抵押声明》，被告张天胜签署《配偶同意抵押声明》、《抵押物共有人（××）同意抵押声明》。2016年9月20日，原告向被告李敏发放贷款71万元，基准利率为4.9%，浮动方式浮动率，浮动值-10%，利率模式单一变动，当期执行利率为4.41%，逾期利率为6.615%，逾期浮动值50%。截至2018年12月15日，被告连续逾期还款3期。截至2019年5月21日尚欠原告贷款余额680971.18元及积欠利息7567.51元，原告起诉至法院要求解决，并委托河南修谨律师事务所代理案件，产生律师费34427元。本院认为，被告李敏、张天胜经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，放弃了答辩、举证、质证、辩论和陈述等各项权利，应承担对其不利的法律后果。原告与被告李敏、张天胜签订的《个人借款/担保合同》系原、被告真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。原告向被告李敏提供71万元借款后，被告李敏未按合同约定按时足额偿还贷款并支付，已经达到合同约定的提前还款条件，截止2019年5月21日，被告李敏尚欠贷款余额680971.18元、积欠利息7567.51元，原告要求被告李敏归还贷款余额及积欠利息的诉讼请求应支持。被告张天胜签署《共同还款承诺书》作为借款合同附件，并在《个人借款/担保合同》中作为共同借款人签名。被告张天胜应承担共同还款责任。被告李敏签署《同意抵押声明》，被告张天胜签署《配偶同意抵押声明》、《抵押物共有人（××）同意抵押声明》，被告张天胜、李敏以其所有的郑州市××路××楼××号房屋（不动产权证号：豫（2016）郑州市不动产权第××号）对本案借款提供抵押担保，并办理抵押登记，原告对该房屋享有抵押权，对房屋折价或拍卖、变卖所得价款有权优先受偿。依据合同约定，原告为实现债权所支出的律师服务费34427元，被告李敏、张天胜应予承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李敏、张天胜自本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行清偿截至2019年5月21日所欠贷款余额680971.18元及积欠利息7567.51元（按合同约定暂计算至2019年5月21日，此后按合同约定利率标准另行计算至借款本息实际清偿完毕之日止）；二、被告李敏、张天胜自本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行支付律师费34427元；三、原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行对被告李敏、张天胜购买的位于郑州市金水区××号房屋（不动产权证号：豫（2016）郑州市不动产权第××号）享有抵押权，在被告李敏、张天胜不履行本判决第一、二项给付义务时，原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行有权以该房屋折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决上述指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计5514元，由被告李敏、张天胜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于郑州市中级人民法院。审判员  李晓玲二〇一九年八月二十七日书记员  孙雨梦