天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0104民初15056号原告：天津市绿化工程公司，住所地天津市河西区南京路8号。法定代表人：陈丽丽，总经理。委托诉讼代理人：张佶，天津昌朋律师事务所律师。被告：王宝柱，男，1963年2月25日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：赵欣媛，天津晟瞾律师事务所律师。委托诉讼代理人：张昊雨，天津晟瞾律师事务所律师。被告：刘桂荷，女，1954年6月30日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：王宝柱（刘桂荷之夫），男，1963年2月25日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。被告：王林，女，1989年6月2日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。被告：王玉平，男，1931年12月30日出生，汉族，自行车二厂退休工人，住天津市南开区。委托诉讼代理人：王宝柱（王玉平之子），男，1963年2月25日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。第三人：天津市城市绿化工程二所，住所地天津市南开区水上公园路12号。法定代表人：郑晓冬，所长。委托诉讼代理人：胡松，男，该公司员工。原告天津市绿化工程公司（以下简称绿化公司）与被告王宝柱、刘桂荷、王林、王玉平及第三人天津市城市绿化工程二所（以下简称绿化二所）返还原物纠纷一案，本院于2018年12月7日立案后，依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告绿化公司的委托诉讼代理人张佶，被告王宝柱及其委托诉讼代理人赵欣媛，被告刘桂荷的委托诉讼代理人王宝柱，被告王林，被告王玉平的委托诉讼代理人王宝柱，第三人绿化二所的委托诉讼代理人胡松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。绿化公司向本院提出诉讼请求：1.判令四被告停止侵害、恢复原状，立刻搬离天津市南开区违章建筑房屋（土地价值300000元）;2.本案的全部诉讼费用由四被告负担。事实和理由：绿化公司就坐落天津市南开区水上公园路××号的土地享有合法的使用权，该土地四至范围已由国土资源局核发的《中华人民共和国国有土地使用证》确认。王宝柱、刘桂荷、王林、王玉平无权占有上述土地范围内的部分土地，并私自搭盖违章建筑，严重侵害了绿化公司的合法权益，故成讼。王宝柱辩称，不同意绿化公司的全部诉讼请求。涉诉院内存在多处房屋，绿化公司尚未列明主张返还的房屋面积、位置为院内的哪一处；王宝柱就涉诉土地上房屋存在租赁合同关系，承租使用院内的临建房屋，绿化公司未列明其向法院主张的违章建筑是否与租赁房屋系同一面积、同一结构、同一房屋；如绿化公司主张涉诉返还面积与双方租赁合同一致，则不存在违章建筑之说，该房屋承租之始系绿化公司建造，王宝柱现正实际占有使用部分在原承租合同范围内，且是对原租赁房屋进行翻新并在原租赁合同约定的许可范围内；王宝柱基于对绿化公司出租房屋的信赖，自行投入人力、物力进行翻建房屋，在建设过程中绿化公司提供充分的便利条件才完成翻建，双方维持使用租赁状态至今，不存在任何行政机关依法下发的违章建筑的处罚或通知，绿化公司应举证证实以上四点事实；王宝柱基于信赖，一家四口自2005年均居住涉诉房屋内，四人无任何生活来源，家庭积蓄用于翻建房屋，依靠政府帮助度日，如绿化公司无视租赁约定，无视为王宝柱翻建房屋提供便利之行为，无视无任何行政机关确认涉诉房屋为违章建筑等，让王宝柱一家四口流落街头，于情、于理、于法均无可依；本案是租赁合同纠纷还是土地侵权纠纷，以及绿化公司诉请的土地对应土地面积是否为租赁合同面积或王宝柱现实际占有面积，均应由绿化公司举证，否则应承担举证不能的后果。刘桂荷辩称，不同意绿化公司的全部诉讼请求，理由同王宝柱。王林辩称，不同意绿化公司的全部诉讼请求，理由同王宝柱。王玉平辩称，不同意绿化公司的全部诉讼请求，理由同王宝柱。绿化二所述称，绿化二所与绿化公司无直接关系，二者上级单位均是天津市绿化服务中心，绿化二所是行政编制，绿化公司系企业编制，绿化二所与王宝柱等人没有关系。此前绿化二所全称为天津市绿化二所，绿化二所确实曾经将涉诉院内两间房屋出租给王宝柱。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据上述证据及当事人陈述，本院认定事实如下：王宝柱与刘桂荷系夫妻关系、王林系王宝柱与刘桂荷之女、王玉平系王宝柱之父。天津市南开区水上公园路××号土地使用人系绿化公司，使用权面积为14981.9平方米，土地使用权类型为划拨，用途为机关。绿化二所系行政机关，绿化公司为国有企业，二者上级单位均为绿化工程服务中心。2010年8月6日，王宝柱曾在本院起诉绿化二所，要求对涉诉土地上房屋恢复供水、供电并赔偿经济损失10000元。2010年12月5日，本院作出（2010）南民初字5861号民事判决书，驳回了王宝柱全部诉讼请求，并在该判决书中认定如下事实：王宝柱原租用绿化二所位于涉诉土地房屋两间，2005年王宝柱又在院内修建四间违章建筑供其使用，上述四间违章建筑的用水、用电均系接用绿化二所的水、电，绿化二所曾向王宝柱收过电费；2010年5月20日，天津市海亨市政工程有限公司发出告示，内容为“受天津市绿化工程公司委托，我公司将负责工程处老院（南开区水上公路××号）提升改造，为方便施工，限期于2010年5月26日前腾空所有院内平房，我公司施工队于5月27日进场拆除平房，逾期不候，到时将停水停电。如因未按规定时间腾空房屋而产生的各种损失，我公司概不负责”，2010年7月10日，王宝柱院内平房的水、电被停。王宝柱不服该判决，提起上诉，天津市第一中级人民法院于2011年3月1日作出（2011）一中民四终字第197号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。后王宝柱、刘桂荷、王林、王玉平继续占用涉诉土地及地上房屋，并进行扩建。本案争议的事实为：关于王宝柱、刘桂荷、王林、王玉平占用涉诉土地及地上建筑物的依据。绿化公司表示系王宝柱等人在2005年利用绿化公司管理改制重组期间擅自入住圈占并搭建四间房屋以及院子；王宝柱等被告则表示自1990年起就居住在涉诉土地上建筑物内，后于2005年王宝柱与绿化二所签订了《房屋租赁合同》，依据此租赁合同继续居住涉诉土地上建筑物内。为此，王宝柱向本院提交了《房屋租赁合同》，该合同约定的主要内容为：绿化二所将涉诉土地东侧两间临建棚租给王宝柱作加工使用，租赁起始日期为2005年11月1日，终止日期暂定为壹年，年租金为3600元，在使用临建棚期间由王宝柱自行修整，在保证使用安全前提下进行生产，不准随意扩展和使用周围空地，否则清除出厂并解除合同。对该租赁合同，绿化公司表示因年代久远无法考证，且租赁合同并非绿化公司所签署，王宝柱等被告无权占有绿化公司享有的土地，即使该租赁合同真实存在，合同也已经终止，王宝柱等被告无权继续使用。对上述争议事实，依据王宝柱所提交的涉案《房屋租赁合同》、各方当事人的陈述及已生效判决认定的事实，本院作如下认定：王宝柱等被告占用涉诉土地，原系基于王宝柱与绿化二所于2005年11月1日签订的涉案《房屋租赁合同》，该合同约定的租期为一年，合同到期后，双方未在订立续租合同，王宝柱亦未支付合同期满后的租金，现王宝柱等被告使用的地上建筑物系其自行出资搭建。本案在审理过程中王宝柱等被告表示，就被告方的经济损失不在本案中主张赔偿，被告方另行主张权利。另，2019年6月13日，承办人对涉诉土地及地上建筑物进行现场勘验，并制作现场图，原、被告及第三人均予确认。原告表示无论被告将涉诉土地恢复至何种程度，其均可以接受。本院认为，本案为返还原物纠纷，对该土地的使用权归属绿化公司，各方当事人均无异议。王宝柱等被告应就占用涉诉土地及地上房屋等行为有合法依据或经绿化公司同意承担举证责任。现根据王宝柱等被告提交的证据及当庭陈述，均未能证明其与绿化公司至起诉之时止仍存在合法的租赁关系或其他合法占用涉诉土地及地上房屋的法律依据，故绿化公司要求王宝柱等被告对涉诉土地停止侵害、恢复原状，立刻搬离违章建筑房屋的诉讼请求，本院予以支持。考虑被告方自涉诉土地搬离，已不能实际使用该土地上相关建筑，且被告方表示其经济损失不在本案中主张权利，故由此产生的其他法律关系，可另行解决。综上所述，本院依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：本判决生效后三十日内，被告王宝柱、被告刘桂荷、被告王林、被告王玉平将占用的坐落天津市南开区水上公园路12号土地恢复原状，并返还给原告天津市绿化工程公司。案件受理费5800元，由被告王宝柱、被告刘桂荷、被告王林、被告王玉平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  郝春杰审 判 员  程 宇人民陪审员  万志坚二〇一九年八月二十六日书 记 员  李 爽附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。