文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0106民初16615号原告：王银华，女，1971年7月13日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：李海涛，系广东润科律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟卫国，男，1971年10月20日出生，汉族，住广东省广州市萝岗区，系原告配偶。被告：恒大地产集团有限公司，住所地广东省深圳市南山区海德三道126号卓越后海金融中心2801房，统一社会信用代码91440101231245152Y。法定代表人：甄立涛，系该司总裁。委托诉讼代理人：黄辉龙，该系公司职员。原告王银华诉被告恒大地产集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王银华及其委托诉讼代理人李海涛、钟卫国，被告恒大地产集团有限公司的委托诉讼代理人黄辉龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王银华向本院提出诉讼请求：1、被告向原告退还购房款2824732.98元及利息（以3824732.98元为本金，从2019年4月10日起计至2019年6月27日；以2824732.98元为本金，从2019年6月28日起计至清偿之日止，按年息6%标准计算）；2、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年12月14日，原、被告双方签订《商品房预售合同》，约定原告向被告购买恒大珺睿大厦409房，总金额6158231元。经原被告协商，双方在2018年12月14日签订协议解除《商品房预售合同》及认购书，原告退还房屋，被告退还5720862元，但被告至今没有依约归还购房款。被告恒大地产集团有限公司辩称：一、双方签订的解除协议是双方真实意思表示，合法有效，但受市场形势影响，我方资金周转困难，暂未能退款，请原告和法院给予宽限期。二、解除协议约定原告不得再以任何理由、任何方式向我方主张任何权利，原告主张我方支付利息没有合同及法律依据；解除协议中对退款时间没有明确约定，原告主张的利息起算日期有误、标准过高。经审理查明：2016年12月14日，原告作为买方、被告作为卖方签署《恒大珺睿楼宇认购书》（编号0001636）及《广州市商品房买卖合同（预售）》（编号201612221757），约定原告购买恒大珺睿409单元（房屋地址天河区黄埔大道西128号409房，以下简称涉案房屋），总金额6158231元。2018年12月14日，原告（乙方/买受人）、被告（甲方/出卖人）签订《广州恒大珺睿项目解除及认购书的协议》（以下简称《解除协议》），约定：解除双方签订的编号为201612221757的《商品房买卖合同》及编号为0001636的《楼宇认购书》；乙方据此协议将购买的涉案房屋退回甲方；甲方退还乙方楼款5587313元，利息补贴122213元，维修基金10786元，其他费用550元，合计退还5720862元；乙方须向甲方返还购房发票、收据、购房认购书、《广州商品房买卖合同》预售合同、维修基金卡及缴存凭证；乙方保证不以任何理由、任何方式向甲方主张任何权利。当日，被告出具《收件回执》，确认收到原告交来的楼宇认购书客户联、收据联、发票、收款收据，承诺在收到资料后以转账方式将款项共计5720862元划入原告指定账户。庭审中，原、被告双方确认被告于2019年3月21日、4月9日、6月27日向原告分别退还1500000元、500000元、1000000元。原告主张被告于2019年3月21日、4月9日退还的2000000元中，原告按年息6%的标准计算利息，在上述款项中扣减利息后，被告尚欠本金3824732.98元，被告于2019年6月27日退还1000000元，原告直接在本金中予以扣减，现被告尚余购房款2824732.98元本金及迟延退还1000000元的利息及迟延退还2824732.98元的利息。被告则主张其三次退还的共计3000000元均为房款本金，剩余未退还房款为2720862元。本院认为：原、被告签订的《解除协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告于2018年12月14日签订《解除协议》约定被告向原告退还5720862元，被告并于当日出具《收件回执》确认收到原告交来的资料，承诺在收到资料后支付款项。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条规定：“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”被告迟至2019年3月21日、4月9日向原告分别退还1500000元、500000元，明显超出合理的时间范围且至今尚未完全退还款项，原告主张应在上述款项中先行扣减利息并无不妥，但原告主张按年息6%的标准计算利息缺乏依据，应按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的标准即年息4.35%计算利息，即被告在2019年3月21日、4月9日向原告分别退还1500000元、500000元后仍拖欠的本金金额如下表所示为3797759.61元。            日期              本金              天数              利息（按年利率4.35%计算）              已支付利息              尚欠本金                  2018.12.14              5720862              0              0              0              5720862                  2019.3.21              5720862              97              67053.27              67053.27              4287915.27                  2019.4.9              4287915.27              19              9844.34              9844.34              3797759.61      被告于2019年6月27日退还1000000元，原告主张直接在本金中予以扣减，本院予以照准，即被告仍应向原告退还购房款本金2797759.61元，并向原告支付利息，利息分段以3797759.61元为本金，按照年息4.35%的标准，从2019年4月10日计至2019年6月27日;以2797759.61元为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的标准（如超过原告主张的年利率6%的标准，则以原告主张的6%为限），从2019年6月28日起计至实际清偿之日止。对于原告诉请超出的部分，本院不予支持，予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起15日内，被告恒大地产集团有限公司向原告王银华退还购房款2797759.61元并支付利息【以3797759.61元为本金，按照年息4.35%的标准，从2019年4月10日计至2019年6月27日；以2797759.61元为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的标准（以年利率6%为限），从2019年6月28日起计至实际清偿之日止】。二、驳回原告王银华的其他诉讼请求。本案受理费29840元，由原告王银华负担210元，被告恒大地产集团有限公司负担29630元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  符 慧人民陪审员  王玉珊人民陪审员  黎婉玲二〇一九年八月二十八日书 记 员  谢丽军陈玉娟