广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初23992号原告：张致斌，男，1973年7月11日出生，汉族，住广州市越秀区。委托代理人：王亚峰、赵军，均系广东晟晨律师事务所律师。被告：广州同润房地产开发有限公司，住所地广东省广州市天河区金穗路5号佛奥广场，统一社会信用代码91440101775696437F。法定代表人：何剑峰，董事长。委托代理人：麦剑云，系该司员工。委托代理人：骆红毅，系广东固信律师事务所律师。原告张致斌诉被告广州同润房地产开发有限公司（以下简称同润公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张致斌的委托代理人王亚峰、赵军，被告同润公司的委托代理人麦剑云、骆红毅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张致斌诉称：2013年8月27日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买广州市天河区金穗路5号830房，成交价为1354337元。合同签署后，原告按约定支付了所有房款。但被告未依约于2014年12月31日将房屋交付原告，原告收楼时间为2015年8月15日。合同约定被告应于原告收楼后210个工作日内（即2016年6月21日前）为原告办妥产权登记，但产权登记于2017年4月18日才办理完毕。根据合同约定，迟延办理产权登记的，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应当自逾期之日的次日起至原告实际收得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向原告支付违约金。故诉至法院，请求判令：一、被告向原告支付迟延办理产权登记违约金203827.72元（以购房款1354337元为本金，按每日万分之五的标准计算，自2016年6月22日起计至2017年4月18日，共计301天）；二、被告承担本案诉讼费。被告同润公司辩称：一、原告于2015年8月15日确认收楼，在原告无违约及完全履行买受人义务的情况下，被告依约应在2016年6月21日前为原告办妥房地产权证。二、原告依约应在收房日即2015年8月15日前向被告缴清办理产权证的契税、印花税、产权登记费等税费，但原告直至2016年11月22日才向被告缴纳，拖延时间长达465日。因缴纳契税是办理产权登记的必备条件，原告迟延缴纳契税导致涉案房屋产权证办理的迟延，根据《商品房预售合同》补充协议之约定，被告对此不承担责任。对于原告主张被告承担其实际缴纳契税之前的逾期办证责任，应予驳回。另，被告有权顺延办证时间465天，即被告履行代为办证义务的截止时间为2017年9月29日，因被告已于2017年4月18日顺利办妥产权证，故被告不存在迟延办证的情形。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明：被告是位于广州市天河区珠江新城A3-6地块编号为22地块上佛奥广场商品房的开发商，已取得《商品房预售许可证》【编号为穗房预（网）字第××号】。2013年8月27日，原告（乙方∕买方）与被告（甲方∕卖方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》（以下简称《合同》），约定：乙方向甲方购买天河区金穗路5号830房（以下简称涉案房屋），总金额1354337元；付款方式为按揭贷款方式付款，首期款自本预售合同网上签订之日支付全部房价款的50.53%即684337元，剩余房款金额670000元于2013年9月1日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款；（第十三条）房屋交付，甲方应当在2014年12月31日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用；（第二十一条）产权登记，双方同意选择乙方委托甲方办理的方式为乙方办理《房地产权证》，甲方应在该商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方；在此情况下，乙方应当在收到甲方书面通知后5个工作日内向甲方提供房地产登记机构要求的、需乙方提供的证件资料；甲方应一次性如实告知乙方为办理产权登记需要由乙方提供的证件资料，甲方未告知或告知的内容不完备、不准确，致使乙方未能及时提供证件资料的，由甲方承担责任；（第二十二条）迟延办理产权登记的违约责任，乙方委托甲方办理产权登记的，如因甲方未履行相关义务造成乙方不能按本合同约定期限办妥并取得《房地产权证》的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金，逾期达到120日的，则乙方有权在该120日届满之日起半年内解除合同，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应当自逾期之日的次日起至乙方实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金；《附件七：本合同补充协议》（以下简称《补充协议》）（第二条）《商品房买卖合同》中“第十三条房屋交付”补充，乙方在收房前应向甲方足额缴纳乙方办理产权证的契税、印花税、产权登记费等税费或向甲方出示乙方已缴清前述税费的原始票据，否则甲方有权顺延交楼时间，且迟延交房责任由乙方承担；（第三条）《商品房买卖合同》中“第十四条甲方延期交房的违约责任”修改补充，自本合同第十三条约定的交房期限起60日为甲方交房的最后期限，甲方在该最后期限前将乙方购买的房屋交付给乙方使用，不必承担延期交房的违约责任；（第五条）《商品房买卖合同》中“第二十一条产权登记”补充，乙方在办理房地产权证前应向甲方付清全部房款及税费，否则甲方有权拒绝为乙方办证，并且不承担任何责任，乙方委托甲方办理房地产权证时，应在甲方规定的时间内向甲方提交办房地产权证所需的有关资料和证明文件，以便统一办证，乙方延迟提交的，甲方办证时间顺延，乙方未能提交的，甲方不承担迟延办证的法律责任；本补充协议为《商品房买卖合同》不可分割的组成部分，与《商品房买卖合同》具有同等法律效力，自双方签订后即生效，若本补充协议与《商品房买卖合同》不一致，以本补充协议的约定为准等条款。2013年8月27日、12月3日，被告分别向原告开具了涉案房屋的购房款发票，金额分别为684337元、670000元；被告确认收到原告支付的购房款1354337元。2015年8月15日，原告办理了涉案房屋的收楼手续。2016年11月22日，原告向被告交纳了契税40630.11元。2017年4月18日，广州市国土资源和规划委员会向原告核发了涉案房屋的房地产权证。现原告以被告迟延办理涉案房屋的产权登记为由提起本案诉讼。庭审中，被告主张其未按约定期限办妥产权登记，系因原告迟至2016年11月22日才缴纳契税；因原告未在《补充协议》约定的收房前即2015年8月15日前向被告缴纳契税，被告有权顺延办证时间，顺延后，被告仅需在2017年9月29日前办妥产权登记，而被告实际办妥涉案房屋产权登记的时间为2017年4月18日，不存在违约。对此，原告表示其是2016年11月中旬接到被告的通知后才缴纳契税的，并不存在迟延，被告也未提交证据证明其在此之前有通知原告缴纳契税。另查，被告在广州市中级人民法院审理的（2018）粤01民终5889号案中提交了《广州市房地产初始登记告知书》，载明该案所涉房屋所在的广州市天河区金穗路5号房屋的初始登记核准日期为2016年9月13日。本院认为：原、被告签订的《合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应切实履行。原告已根据合同约定向被告支付了购房款，被告应按照合同约定在原告收楼后210个工作日内为原告办妥产权登记。因原告收楼时间为2015年8月15日，原、被告亦确认2015年8月15日后210个工作日内即为2016年6月21日前，即被告应在2016年6月21日前为原告办妥产权登记。被告辩称其未按约定期限办妥涉案房屋的产权登记，系因原告未按双方约定的时间交纳契税，但根据《补充协议》第二条“乙方在收房前应向甲方足额缴纳乙方办理产权证的契税、印花税、产权登记费等税费或向甲方出示乙方已缴清前述税费的原始票据，否则甲方有权顺延交楼时间，且迟延交房责任由乙方承担”的约定，结合本案查明的事实可知，被告并未因原告未在收房前缴纳契税而拒绝交楼，且涉案房屋所在的楼盘直至2016年9月13日才取得初始登记，已远超合同约定的办证期限，被告作为办证的义务方，应在办理房地产权证之前通知原告交纳税费，包括税费的金额、税费的支付方式等，这也是《补充协议》第五条“乙方在办理房地产权证前应向甲方付清全部房款及税费，否则甲方有权拒绝为乙方办证，并且不承担任何责任”的项下之义；因被告未提交证据证明其向原告发出缴纳契税通知后原告未按期交纳，被告有关原告迟延缴纳契税故被告有权顺延办证时间的抗辩意见，本院不予采纳。综上所述，被告应于2016年6月21日前为原告办妥产权登记。现原告主张每日按涉案房屋总价款的0.05%计付违约金，符合《合同》关于“如因甲方未履行相关义务造成乙方不能按本合同约定期限办妥并取得《房地产权证》的，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应当自逾期之日的次日起至乙方实际取得《房地产权证》之日止每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金”的约定，按此标准计算，被告应向原告支付2016年6月22日至2017年4月18日的逾期办证违约金203827.72元（1354337元×301天×0.05%）。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：自本判决发生法律效力之日起15日内，被告广州同润房地产开发有限公司向原告张致斌支付迟延办理《房地产权证》的违约金203827.72元。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4357元，由被告广州同润房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陈穗芳人民陪审员  张丹丹人民陪审员  李玲莉二〇一九年八月十六日书 记 员  邱莉晶