福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0902民初2544号 原告：郑先生，男，1977年11月24日出生，汉族，住福建省周宁县。 委托诉讼代理人：孙蔡章，福建惠尔律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：李乾宝，福建惠尔律师事务所执业律师。 被告：冯希珍，女，1965年12月25日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 被告：俞日明，男，1953年9月14日出生，住福建省宁德市蕉城区。 被告：吴贵桃，女，1968年10月23日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 原告郑先生与被告冯希珍、俞日明、吴贵桃房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告郑先生及委托诉讼代理人孙蔡章到庭参加诉讼，被告冯希珍、俞日明、吴贵桃经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告郑先生向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告和被告冯希珍、俞日明签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告冯希珍、俞日明返还原告200000元购房款及利息（以200000元为基数，自付款之日起至实际返还之日止按银行同期贷款利率计算）；3、判令被告冯希珍、俞日明赔偿原告支付的中介费3000元、律师代理费10000元，房屋升值的预期可得利益损失（按原告所付购房款200000元以月利率百分之二计算，从支付之日起至三被告还清原告购房款之日止）；4、判令被告吴贵桃对原告上述第2、3项诉讼请求承担连带责任；5、判令被告冯希珍、俞日明、吴贵桃承担本案的诉讼费用、保全费用及其他与诉讼有关的费用。在庭审过程中，原告变更诉讼请求如下：1、解除原告与被告冯希珍、俞日明、吴贵桃签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告冯希珍、俞日明返还原告200000元购房款；3、判令被告冯希珍、俞日明向原告支付200000元购房款的利息（从2016年9月26日起至还清之日止按月利率2%计算）；4、判令被告吴贵桃对原告上述第2、3项诉讼请求承担连带责任；5、判令被告冯希珍、俞日明、吴贵桃承担本案的财产保全费用1815元及其他诉讼费用。事实和理由：原告与被告冯希珍、俞日明于2016年9月17日经中介介绍，就宁德市蕉城区金涵琼堂村保障性住房金涵小区二期A区6幢1506号经济适用房签订了《房屋买卖合同》（以下简称合同），房屋总价259000万。合同签订后，原告依约向被告支付了200000元购房款，被告冯希珍、俞日明向原告交付了房屋钥匙。合同约定待过户条件符合后，被告冯希珍、俞日明配合原告履行过户义务，原告支付尾款59000元。被告吴贵桃作为卖方担保人在上述合同签字担保。合同第七条违约责任第1点约定，如甲方（被告冯希珍、俞日明，下同）在签订合同后反悔不卖或因甲方债权债务纠纷等原因造成乙方（原告）无法顺利办理过户等手续，视甲方违约，所收定金应双倍返还乙方，并将已收的购房款5天内如数还给乙。如超过时间按日2％赔付乙方的损失；第4点约定，在甲方违约情况下，甲方无力退还乙方购房款和购房定金时，甲方担保人承担同等的经济责任。现因被告冯希珍、俞日明债务原因，该房产已被法院查封，原、被告签订的合同已无法继续履行，无法实现原告的购房目的。因此，原告要求解除合同，被告冯希珍、俞日明返还购房款并支付利息，被告吴贵桃承担连带偿还责任。 被告冯希珍、俞日明、吴贵桃未作答辩。 原告郑先生围绕诉讼请求依法提交了证据。被告冯希珍、俞日明、吴贵桃未到庭参加诉讼，又未进行答辩和书面提供有关的证据，视为放弃质证权利。经本院审查认为，原告所提供的证据虽未经被告冯希珍、俞日明、吴贵桃质证，但该证据系原始凭证，证据形式合法，其所记载的内容与原告的陈述相印证，内容真实可信，本院予以采信，对证据证明的事实予以确认。 综上所述，本院认为：依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告郑先生与被告冯希珍、俞日明、吴贵桃签订的《房屋买卖合同》，系原、被告双方的真实意思表示，合法有效，原、被告应当按照合同全面履行自己的义务。原告已按约支付了200000元购房款，等待房屋过户办证，但因被告冯希珍、俞日明的原因，该房屋已被法院查封冻结，造成合同无法继续履行，被告冯希珍、俞日明构成违约，应承担违约责任。现原告要求解除《房屋买卖合同》，被告冯希珍、俞日明返还购200000元购房款，并按约定支付月利率2%的利息，予以支持。被告吴贵桃为被告冯希珍、俞日明提供连带责任担保，因此，应对上述款项承担连带偿还责任。被告冯希珍、俞日明、吴贵桃未到庭，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款、第九十四条第（四）项，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 解除原告郑先生与被告冯希珍、俞日明、吴贵桃签订的 宁德市蕉城区金涵琼堂村保障性住房金涵小区二期A区6幢1506号经济适用房《房屋买卖合同》； 被告冯希珍、俞日明应于本判决生效之日返还原告郑先 生200000元购房款； 被告冯希珍、俞日明应于本判决生效之日支付原告郑先 生上述购房款200000元的利息（从2016年9月26日起至还清之日止按月利率2%计算）； 被告吴贵桃对上述二、三项判决承担连带清偿责任；并 在承担连带清偿责任之后可向被告冯希珍、俞日明追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5185元，公告费600元，财产保全费1815元，合计7573元，由被告冯希珍、俞日明负担，被告吴贵桃连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费交纳办法：到本院诉讼服务中心领取《福建省政府非税收入缴款通知书（诉讼费专用）》，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交纳按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  石孟发 人民陪审员  钟兰军 人民陪审员  钟岩梅 二〇一九年八月五日 书 记 员  王 琦 附注： 一、申请执行期限提示 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 二、判决适用相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)第三十一条(?javascript:SLC(12418,31)?)规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭 的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 -5-