黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0109民初1065号原告：哈尔滨农村商业银行股份有限公司万宝支行，住所地哈尔滨市松北区万宝镇万宝屯387号。法定代理人：张某，职务，行长。委托诉讼代理人：李宪国，男，1967年7月29日出生，汉族，该单位职员，住哈尔滨市松北区。被告：王博瑶，女，1984年2月25日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。原告哈尔滨农村商业银行股份有限公司万宝支行（以下简称农商银行万宝支行）与被告王博瑶金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行万宝支行委托诉讼代理人李宪国到庭参加诉讼，被告王博瑶经传票传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。农商银行万宝支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王博瑶偿还借款本息合计1815082元，其中借款本金1650000元、借款利息165082元（利息暂时计算至2018年2月26日），之后发生的利息按逾期月利率13.05‰计算至全部借款本息清偿完毕止；2.如王博瑶不能偿还借款本息，农商银行万宝支行则以拍卖、变卖王博瑶借款的抵押物的价款优先受偿借款本息；3.由王博瑶承担本案全部诉讼费用及公告费用。事实与理由：2014年7月28日，王博瑶向农商银行万宝支行申请借款1650000元。双方签订《最高额个人担保借款合同》。约定在不超过最高借款额的情况下借款人在借款期限内可循环使用贷款，具体借款期限与利率以借据为准。农商银行万宝支行为保障债权的实现，依法与王博瑶签订《房地产抵押合同》2份。由王博瑶以其私有房产所有权分别位于哈尔滨市南岗区××小区××单元××号（房屋所有权证：哈房权证开国字第××号）和南岗区宣庆小区29栋3单元1层1-2号（房屋所有权证：哈房权证开字第××号）的房产作为王博瑶所欠借款本息的抵押担保，并依法办理了抵押手续，他项权证号为：哈房他证开字第××号。签约后农商银行万宝支行依合同约定共计向王博瑶发放借款1650000元（其中2016年7月27日发放借款1600000元，2017年7月10日到期；2016年7月29日发放借款50000元，2017年7月10日到期）。借款月利率为8.7‰。贷款到期后王博瑶未按照合同约定偿还借款本息。农商银行万宝支行曾多次催促其还款，但截至诉前王博瑶尚欠农商银行万宝支行借款本金1650000元，借款利息165082元（利息计算截至2018年2月26日）。故起诉，如王博瑶逾期不能偿还借款本息，农商银行万宝支行则以拍卖、变卖王博瑶抵押物的价款优先受偿。王博瑶未出庭、未答辩。农商银行万宝支行围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月28日，农商银行万宝支行与借款人王博瑶签订《最高额个人担保借款合同》，合同约定借款人王博瑶可以在1650000元的借款本金额度内向贷款人申请借款，且每次提款金额不得少于5000元整，到期日最迟不得超过2017年7月27日。借款担保为最高额抵押担保，担保债务的最高余额为1650000元，借款人王博瑶以自有房产提供担保。根据贷款合同约定，保证方式为连带责任保证，保证期间为借款到期日起两年，在本合同项下债务履行期限届满后，贷款未受清偿的情形下，贷款人有权要求担保人承担担保责任。贷款人可以与担保人协议以担保物折价，或者以拍卖、变卖担保物的价款优先受偿。借款期限自2014年7月28日至2017年7月27日。贷款按季结息的，结息日为每季末月的20日。在不超过最高借款额1650000元的情况下,借款人在借款期限内可循环使用贷款，具体借款期限与利率以借据为准。合同亦约定，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。农商银行万宝支行与王博瑶签订《房地产抵押合同》，约定王博瑶以其名下分别位于哈尔滨市南岗区××小区××单元××号（房屋所有权证：哈房权证开国字第××号）和哈尔滨市南岗区宣庆小区29栋3单元1层1-2号（房屋所有权证：哈房权证开字第××号）的房产为借款提供抵押担保，双方确认房产价值为2672900元，农商银行万宝支行债权标的额为1650000元。上述抵押物依法办理了抵押登记，他项权证号为：哈房他证开字第××号。农商银行万宝支行于2016年7月27日向王博瑶提供贷款1600000元，借款利率为月利率8.7‰，按季结息，2017年7月10日到期；于2016年7月29日向王博瑶发放借款50000元，借款利率为月利率8.7‰，按季结息，2017年7月10日到期。王博瑶已还利息166489.5元，贷款到期后王博瑶未按照合同的约定偿还贷款本金及剩余利息。截至2018年2月26日，王博瑶尚欠农商银行万宝支行借款本金1650000元，借款利息165082元（本金1600000元借期内利息为：2016年7月27日至2017年7月10日1600000元×8.7‰÷30天×348天=161472元，逾期利息为：2017年7月11日至2018年2月26日1600000元×13.05‰÷30天×230天=160080元；本金50000元借期内利息为：2016年7月29日至2017年7月10日50000元×8.7‰÷30天×346天=5017元，逾期利息为：2017年7月11日至2018年2月26日50000元×13.05‰÷30天×230天=5002.5元。利息合计161472元+160080+5017+5002.5元=331571.5元。因王博瑶已还利息166489.5元，故利息剩余165082元）。本院认为，依法成立的合同，自合同成立时生效。借款人应按照借款合同约定履行还款义务，逾期未偿还借款及利息即构成违约，应当承担偿还本息并支付逾期利息的违约责任。农商银行万宝支行与借款人王博瑶签订的《最高额个人担保借款合同》《房地产抵押合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，农商银行万宝支行依照合同约定向王博瑶履行了提供贷款义务，王博瑶应当按照借款合同的约定，按期履行付息还本义务。王博瑶未按期付息还本，构成违约。农商银行万宝支行请求王博瑶支付借款本金1650000元及按照月利率8.7‰计算贷款期间的利息及按照月利率13.05‰计算逾期利息的诉讼请求，符合法律规定与合同约定，本院予以支持。王博瑶以其名下分别位于哈尔滨市南岗区××小区××单元××号（房屋所有权证：哈房权证开国字第××号）和哈尔滨市南岗区宣庆小区29栋3单元1层1-2号（房屋所有权证：哈房权证开字第××号）的房产为借款提供抵押担保，其应当承担保证责任，农商银行万宝支行在保证期间内要求王博瑶以抵押物承担连带清偿责任，符合合同约定和法律规定。另，王博瑶为其借款提供保证的同时，与农商银行万宝支行签订抵押合同，并办理抵押登记，该抵押合同有效，抵押权生效。债权人可以就物的担保实现债权，故农商银行万宝支行要求对王博瑶的抵押房产行使优先权的诉讼请求，符合法律规定与合同约定，本院予以支持。王博瑶经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃对农商银行万宝支行的诉讼请求及证据的抗辩权利，所引起的诉讼风险应由其承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、王博瑶于本判决生效后七日内偿还哈尔滨农村商业银行股份有限公司万宝支行借款本金1650000元、借款利息165082元，共计1815082元；二、王博瑶按照月利率13.05‰给付哈尔滨农村商业银行股份有限公司万宝支行以本金1650000元为基数计算自2018年2月27日至全部借款本息清偿完毕止的利息；三、如王博瑶未按期偿还上述借款本金、利息，以王博瑶名下分别位于哈尔滨市南岗区宣庆小区29栋2单元1层1-3号（房屋所有权证：哈房权证开国字第××号）和哈尔滨市南岗区宣庆小区29栋3单元1层1-2号（房屋所有权证：哈房权证开字第××号）的房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先偿还哈尔滨农村商业银行股份有限公司万宝支行。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21136元、公告费560元，共计21696元（哈尔滨农村商业银行股份有限公司万宝支行已预付），由王博瑶负担，王博瑶于本判决生效之日起七日内将应付款项21696元给付哈尔滨农村商业银行股份有限公司万宝支行，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  张相琨人民陪审员  王冬梅人民陪审员  魏相琴二〇一九年八月十六日书 记 员  陈 晨