浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0110民初7304号 原告：姜建芳，男，1981年4月28日出生，汉族，住杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：黄楼燕，浙江科茂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘雅楠，浙江科茂律师事务所律师。 被告：张金龙，男，1965年4月30日出生，汉族，住杭州市余杭区。 被告：张连娣，女，1967年1月21日出生，汉族，住杭州市余杭区。 被告：张金银，女，1962年12月19日出生，汉族，住杭州市余杭区。 被告：张霄，女，1988年9月20日出生，汉族，住杭州市余杭区。 被告：王超，男，1987年2月14日出生，汉族，住杭州市余杭区。 被告：王某，女，2012年4月20日出生，汉族，住杭州市余杭区。 法定代理人：王超、张霄，系被告王某的父母。 被告：张某1（曾用名：张某2），女，2007年7月2日出生，汉族，住杭州市余杭区。 法定代理人：张金龙、张连娣，系被告张某1的父母。 原告姜建芳（下称原告）为与被告张金龙、张连娣、张金银、张霄、王超、王某、张某1（下称七被告）共有物分割纠纷一案，本院于2019年4月10日立案受理后，依法由审判员陈自勇担任审判长与人民陪审员李华、李贤海组成合议庭，于2019年6月11日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人潘雅楠，被告张金银、张霄、王超及其王某的法定代理人张霄、王超到庭参加诉讼。被告张金龙、张连娣及其张某1的法定代理人张金龙、张连娣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告起诉称：2016年5月10日，原告以民间借贷纠纷为由。 向杭州市西湖区人民法院提起诉讼。该院经审理后，于2017年9月13日作出（2016）浙0106民初4264号民事判决书，判令被告王超于本判决生效之日起十日内归还原告借款本金500000元，利息30000元，逾期利息263666.67元（截至2016年5月12日，此后至款清之日止的利息按月利率2%的标准另行计付）。2017年10月25日，被告王超向杭州市中级人民法院提起上诉。杭州中院经审理后，于2018年5月29日作出（2018）浙01民终169号民事判决书，判令被告王超于本判决生效之日起十日内归还原告借款本金500000元，利息5000元，逾期利息263666.67元（截至2016年5月12日，此后至款清之日止的利息按月利率2%标准另行计付）。上述判决生效且履行期限届满后，被告王超仍不履行判决确定的还款义务，原告遂于2018年7月2日向杭州市西湖区人民法院申请强制执行。在执行过程中，经查明，余杭区（面积141.75㎡）、2幢2单元202室（面积141.33㎡）、9幢2单元402室（面积75.13㎡）三套房屋为七被告共同所有。因被告王超无其他财产可供执行，而上述三套共有房屋未析产，法院无法执行。为此，原告诉至法院，诉讼请求：1、判令对七被告共有的坐落于余杭区、2幢2单元202室、9幢2单元402室的三套房屋（总面积为358.21㎡）进行析产，其中：被告王超占3/16的份额，并确认坐落于余杭区%归王超所有（358.21㎡×3/16÷141.75㎡=47.38%）；2、本案诉讼费用由七被告共同负担。 原告为支持其诉请，向本院提交了以下证据材料： 1、（2016）浙0106民初4264号民事判决书、（2018）浙01民终169号民事判决书、强制执行申请书、（2018）浙0106执2829号执行案件受理通知书、（2018）浙0106执2829号民事案件执行情况回告书各一份，用以证明被告王超未履行生效判决书规定的还款义务，原告已向杭州市西湖区人民法院申请强制执行，且该院未发现其他可供执行的财产的事实。 2、《征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书》、《盈凤嘉苑安置分房协议书》、《不动产权属信息查询记录》各一份，用以证明案涉三套房屋系被告家庭七人共有的拆迁安置房的事实。 3、《独生子女证》、《关于全面推行农村居民多（高）层公寓建设的实施意见》、《证明》、（2018）浙01民终8279号民事裁定书各一份，用以证明被告张金龙户，实际安置人口为7人，安置份额为8人，即案涉三套房屋是根据7+1的安置份额所得，且+1的安置份额属张霄、王超共有的事实。 被告张金龙、张连娣、张某1未作答辩，也未向本院提交证据材料。 被告张金银答辩称：余杭区闲林街道盈凤嘉苑9幢2单元402室房屋是被告张金银的，被告张金银不同意分割。 被告张金银未向本院提交证据材料。 被告王超、张霄、王某答辩称：房子是因独生子女才享受的平方，大套就是属于被告王某的，虽然被告王超、张霄是法定监护人，但是女儿王某应享受的平方，被告王超、张霄不能拿走。被告王超一审判决后是上诉的，二审败诉后，被告王超在安吉的房产被拍卖了。被告王超实际上已经偿还了500000元，只是中间的证据不足，后扫黑除恶办打电话给被告王超了，因为他们发现被告王超的案子可疑，原告有很多案子，是属于涉黑等方面的问题，被告王超是属于套路贷，他们也是在让被告王超收集证据。被告王超自己名下的房子已经卖了，已经回收给政府140个平方米，其他剩余女儿王某独生子女享受2个人的平方。原告提出要析产，但被告王超这边的份额已经没有了，可以去调查。 被告王超、张霄、王某未向本院提交证据材料。 原告提交的上述证据1-3，被告张金龙、张连娣、张某1经本院合法传唤后未到庭质证，也未在答辩期内未提出异议，视为对质证权利的放弃；经被告张金银、王超、张霄、王某质证后均无异议。本院经审查后认为，上述证据材料符合证据的采信规则，故确认作为认定本案相关事实的依据。 根据当事人的陈述及提供的相关证据，本院认定下列事实： 2016年5月10日，杭州市西湖区人民法院立案受理了原告诉被告王超、张霄、张金龙民间借贷纠纷一案，原告请求判令被告王超、张霄共同归还借款本金500000元及相应利息等。该院经审理后，于2017年9月13日作出（2016）浙0106民初4264号民事判决，判令被告王超于本判决生效之日起十日内归还原告借款本金500000元，利息30000元，逾期利息263666.67元（截至2016年5月12日止，此后至款清之日止的利息，按月利率2%标准另行计付）等。判决后，被告王超不服判决，向杭州市中级人民法院提起上诉，该院经审理后，于2018年5月29日作出（2018）浙01民终169号民事判决，判令被告王超于本判决生效之日起十日内归还原告借款本金500000元，利息5000元，逾期利息263666.67元（截至2016年5月12日止，此后至款清之日止的利息，按月利率2%标准另行计付）等。该案判决生效后，原告于2018年7月2日向杭州市西湖区人民法院申请强制执行，在执行过程中，该院穷尽财产调查措施，发现被告王超目前名下暂无财产可供执行，遂于2018年12月20日终结本次执行。 另查明：2009年，杭州市余杭区闲林街道办事处（甲方）与被告张金龙（乙方）签订《征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书》一份，约定：甲方因闲林街道城镇建设规划建设需征用乙方所有的坐落于闲林街道民丰村4组8号的房屋，甲方以统一建造的多（高）层公寓安置乙方，安置地点为闲林街道民丰村乐山高层农居点和民丰村委会多层农居点，乙方在房源允许的情况下可自主选择，经初步审核乙方安置人口5人，安置面积约400平方米。甲方确认乙方符合安置政策的人员名单为张金龙、张连娣、张霄、张某1、张金银五人。2012年12月25日，杭州市余杭区闲林街道农民多层公寓建设管理中心（甲方）与张金龙（乙方）签订《盈凤嘉苑安置分房协议书》一份，约定：一、1、乙方经闲林街道组织的选房，选择以下3套房屋，分别为：①：1幢1单元201室，面积141.75㎡；②：9幢2单元402室，面积75.13㎡；③：2幢2单元202室，面积141.33㎡，上述房屋实际面积以房管部门实测为准；2、乙方经甲方组织的选房程序中选中的房屋所有权归乙方所有，不得随意调换、调整、退房；被告张金龙户内成员为七被告；分房协议另对交房及办证等事项进行了约定。 又查明：坐落于余杭区产登记面积分别为141.75㎡，75.13㎡，141.33㎡，登记的权利人均为杭州市余杭区闲林街道农民多层公寓建设管理中心（下称闲林建管中心）。本院经向闲林建管中心调查核实，闲林建管中心向本院证实确认：上述三套房产已于2012年分配、交付给被告张金龙，属被告张金龙家庭财产。 本院认为，杭州市余杭区闲林街道办事处与被告张金龙签订的《征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书》以及杭州市余杭区闲林街道农民多层公寓建设管理中心与被告张金龙签订的《盈凤嘉苑安置分房协议书》，均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依据上述安置协议书及分房协议书的约定，分房协议书项下的三套房产应属七被告的共同财产，安置份额为8人，即案涉三套房屋是根据7+1的安置份额所得，因被告王某系被告张霄、王超的独生女，故+1的安置份额应属被告张霄、王超共同所有。对此，案涉房产现登记的权利人闲林建管中心亦予以认可，本院予以确认。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。被告王超作为相关案件的被执行人，其未能履行生效判决确定的义务，损害了原告的合法权利，且在民事执行过程中，除七被告共同共有的系争房产之外，被告王超暂无其他可供执行财产，而七被告的共有关系已经成为依法处置被告王超所有之财产并清偿其负担债务的障碍，现原告据此依法向本院提起代位析产诉讼，主张分割七被告的共有房产，因此，原告的该项诉请，理由正当，于法有据，本院予以支持。鉴于七被告对系争房屋的产权份额未作明确约定，本院以等分为原则，酌情确定七被告对案涉诉争三套房产，其中：被告张金龙、张连娣、张金银、王某、张某1各享有1/8的产权份额；被告王超、张霄各享有3/16的产权份额。依据本院已查明的事实，三套房屋实际登记总面积为358.21㎡，因此，被告王超应享有47.38%的产权份额。考虑到原告提起本次诉讼的目的在于通过分割七被告在共有房产中的权利份额，以便于在民事执行中对被执行人王超的财产进行处置，因此，本院综合考虑共有物的现状、分割后的实际利用情况以及对原告债权的保护，确定坐落于余杭区，登记面积为141.75㎡的房产其中47.38%归被告王超所有。据此，依据《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 坐落于杭州市余杭区的房产（登记建筑面积为141.75㎡），其中：47.38%即67.16㎡归被告王超所有。 本案案件受理费18300元，由被告王超负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  陈自勇 人民陪审员  李 华 人民陪审员  李贤海 二〇一九年八月八日 书 记 员  钱 玲