广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1702民初4348号原告：广东阳江农村商业银行股份有限公司，住所地：广东省阳江市江城区创业路1号。法定代表人：彭洪辉，该公司董事长。委托代理人：许万祥，广东迅恒律师事务所律师。委托代理人：陈达照，广东迅恒律师事务所律师。被告：阳西县华发贸易有限公司，住所地：广东省阳江市阳西县富和新城山水华庭商品楼第三幢复式商住楼东3号。法定代表人：陈其华，该公司总经理。被告：阳西县富和房地产开发有限公司，住所地：广东省阳江市阳西县新城区农贸批发市场B幢1号房。法定代表人：陈国进，该公司总经理。被告：阳江市富和房地产开发有限公司，住所地：广东省阳江市富和海岸城御景湾首层、二层。法定代表人：陈国锋，该公司总经理。被告：陈其华，男，1983年2月13日出生，汉族，户籍地：广东省珠海市香洲区，被告：陈国锋，男，1967年11月17日出生，汉族，户籍地：广东省珠海市香洲区，上述五被告的共同委托代理人：吴彬，阳西县富和房地产开发有限公司法务。原告广东阳江农村商业银行股份有限公司（以下简称阳江农商行）诉被告阳西县华发贸易有限公司（以下简称华发贸易公司）、阳西县富和房地产开发有限公司（以下简称阳西富和公司）、阳江市富和房地产开发有限公司（以下简称阳江富和公司）、陈其华、陈国锋金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月27日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行审理。原告阳江农商行的委托代理人陈达照，被告华发贸易公司、阳西富和公司、阳江富和公司、陈其华及陈国锋的共同委托代理人吴彬均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告阳江农商行向本院提起诉讼请求：一、判令被告华发贸易公司偿还原告借款本金463万元及利息192144.77元（含罚息、复利）（上述款项计至2016年6月20日止，从2019年6月21日起的利息继续按《企业贷款合同》约定的贷款利率计算至清偿日止）；二、判令被告华发贸易公司支付律师服务费40000元给原告；三、判令被告阳西富和公司、阳江富和公司、陈其华、陈国锋对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、判令原告对处理被告阳江富和公司为上述第一、二项债务提供担保的13处房地产（分别为：坐落于阳江市××××号富和海岸城5幢1单元1601房；坐落于阳江市××××号富和海岸城5幢2单元1403房、1503房、1604房；坐落于阳江市××××号富和海岸城6幢1单元1004房、1403房；坐落于阳江市××××号富和海岸城6幢2单元1402房、1502房、1504房、1603房、1701房、1703房、1704房）所得价款享有优先受偿权；五、判令五被告共同承担本案一切诉讼费用。事实与理由：被告华发贸易公司于2017年7月10日与原告签订了《企业借款合同》（合同编号为：阳农商行企借字第10020179914888900号），向原告借款1194万元，借款期限从2017年7月27日起至2019年6月20日止，合同签订时借款利率8.74%，按月清息、分期还本，用途为借新还旧。被告阳江富和公司为上述借款债务提供34处房产（分别为：坐落于阳江市××××号富和海岸城3幢1单元302房；坐落于阳江市××××号富和海岸城5幢1单元1401房、1403房、1601房、1604房、1702房、1703房；坐落于阳江市××××号富和海岸城5幢2单元1202房、1402房、1403房、1503房、1602房、1604房、1701房、1702房、1704房；坐落于阳江市××××号富和海岸城6幢1单元904房、1004房、1101房、1301房、1401房、1403房、1503房、1702房；坐落于阳江市××××号富和海岸城6幢2单元1003房、1103房、1402房、1502房、1504房、1602房、1603房、1701房、1703房、1704房）作抵押担保，并签订了相应的《抵押担保合同》及办理了抵押登记手续。被告阳西富和公司、阳江富和公司、陈其华、陈国锋为上述借款提供连带保证担保，并分别与原告签订了相应的《保证合同》。《企业借款合同》签订后，原告于2017年7月27日向被告华发贸易公司发放了借款1194万元。在借款期间，被告华发贸易公司共偿还了借款本金731万元，并涂销了21处房地产抵押登记（分别为：坐落于阳江市××××号富和海岸城3幢1单元302房；坐落于阳江市××××号富和海岸城5幢1单元1401房、1403房、1604房、1702房、1703房；坐落于阳江市××××号富和海岸城5幢2单元1202房、1402房、1602房、1701房、1702房、1703房；坐落于阳江市××××号富和海岸城6幢1单元904房、1101房、1301房、1401房、1503房、1702房；坐落于阳江市××××号富和海岸城1003房、1103房、1602房。）。上述借款期限届满后，五被告未能按约定还本付息，已构成了违约。经结算，截至2019年6月20日止，被告华发贸易公司尚欠原告借款本金463万元及利息（含罚息、复利）192144.77元。被告华发贸易公司逾期偿还借款本息行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。根据《抵押担保合同》及《保证合同》的约定，被告阳江富和公司应对上述借款本息债务承担相应的抵押担保责任，被告阳西富和公司、阳江富和公司、陈其华、陈国锋应对上述借款本息债务承担连带清偿责任。原告为实现上述债权，委托广东迅恒律师事务所代理提起诉讼，并为此支出了40000元律师服务费。根据《企业借款合同》、《抵押担保合同》及《保证合同》约定，被告华发贸易公司应当承担上述律师服务费，被告阳西富和公司、阳江富和公司、陈其华、陈国锋应对上述律师服务费承当相应的担保责任。原告经多次向五被告催收上述债务无果，为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，希准予诉请。被告华发贸易公司、阳西富和公司、阳江富和公司、陈其华、陈国锋辩称：对原告的起诉内容予以认可，由于被告资金周转困难，暂无法按合同约定返还借款本息，希望法院依法判决。经审理查明：2017年7月10日，被告华发贸易公司与原告签订了《企业借款合同》（合同编号：阳农商行企借字第10020179914888900号），合同主要约定：被告华发贸易公司向原告借款1194万元；借款期限从2017年7月10日起至2019年6月20日止，借款年利率8.74%，按月清息、分期还本，用途为借新还旧；执行浮动利率，按年度调整利率的，若贷款发放后，若基准利率发生变化，利率调整日为次年1月1日；未按约定时间还款的借款的罚息利率在本合同确定的利率水平加收50%；借款人应当承担与本合同及本合同项下担保有关的律师费用、保险、评估登记、鉴定、公证等费用，以及因借款人原因导致贷款人以任何一种方式追索本合同项下债权所引起的费用；若贷款发放后，借款人应按合同约定按时足额归还借款本息，否则贷款人有权宣布贷款提前到期，并行使担保权利，解除与借款人的借贷关系；等等。被告华发贸易公司、原告阳江农商行分别在上述合同的借款人及贷款人一栏盖章确认。被告阳江富和公司提供登记在其名下的34处房地产（分别为：坐落于阳江市××××号富和海岸城3幢1单元302房；坐落于阳江市××××号富和海岸城5幢1单元1401房、1403房、1601房、1604房、1702房、1703房；坐落于阳江市××××号富和海岸城5幢2单元1202房、1402房、1403房、1503房、1602房、1604房、1701房、1702房、1704房；坐落于阳江市××××号富和海岸城6幢1单元904房、1004房、1101房、1301房、1401房、1403房、1503房、1702房；坐落于阳江市××××号富和海岸城6幢2单元1003房、1103房、1402房、1502房、1504房、1602房、1603房、1701房、1703房、1704房）为上述借款作抵押担保，并于同日与原告签订了上述房地产34份《抵押担保合同》及办理相应房产的抵押登记手续。被告陈国锋、阳江富和公司均在上述《抵押担保合同》的抵押人一栏签名盖章确认、原告阳江农商行在抵押权人一栏盖章确认。同日，被告阳西富和公司、阳江富和公司、陈其华、陈国锋为上述借款提供连带保证担保，并分别与原告签订了五份《保证合同》。《企业借款合同》签订后，原告于2017年7月27日向被告华发贸易公司发放了借款1194万元。借款后，被告华发贸易公司共偿还了借款本金731万元，并涂销了涉案的21处房地产抵押登记（分别为：坐落于阳江市××××号富和海岸城3幢1单元302房；坐落于阳江市××××号富和海岸城5幢1单元1401房、1403房、1604房、1702房、1703房；坐落于阳江市××××号富和海岸城5幢2单元1202房、1402房、1602房、1701房、1702房、1703房；坐落于阳江市××××号富和海岸城6幢1单元904房、1101房、1301房、1401房、1503房、1702房；坐落于阳江市××××号富和海岸城1003房、1103房、1602房）。上述借款期限届满后，五被告未能按约定还本付息，构成了违约。截至2019年6月20日止，被告华发贸易公司尚欠原告借款本金463万元及利息（含罚息、复利）192144.77元。原告向五被告追收尚欠的借款本息无果，为此诉至本院，请求如诉称。以上事实，有原告提供的营业执照、工商登记查询资料、身份证、公司客户借款申请表、《企业借款合同》、借款借据、《分期还款协议书》、贷款发放进账单、《抵押担保合同》、《房地产权证》、《不动产登记证明书》、《保证合同》、利息清单及欠款明细、委托代理合同、律师服务费发票、进账单、广东省律师服务费收费管理实施办法、还款进账单、流水记录等证据和庭审笔录证实，本院予以确认。本院认为：原告分别与被告华发贸易公司、阳西富和公司、阳江富和公司、陈其华、陈国锋在平等、自愿、协商一致的基础上签订《企业借款合同》、《抵押担保合同》和《保证合同》，是各方的真实意思表示，原告与被告华发贸易公司之间形成了借款合同关系，与被告阳江富和公司之间形成了抵押合同关系和保证合同关系，与被告阳西富和公司、陈其华、陈国锋之间形成了保证合同关系，合同主体适格，内容合法，应认定合法有效。签订上述合同后，原告已按合同约定履行了借款给被告华发贸易公司的义务，被告华发贸易公司亦应按合同的约定履行还款义务。但借款到期后，被告华发贸易公司只按约定偿还了部分借款本息，截至2019年6月20日止，尚欠原告借款本金463万元及利息（含罚息、复利）192144.77元，已构成违约。依照《中华人共和国合同法》第九十三条第二款规定及《企业借款合同》的约定，原告请求被告华发贸易公司偿还尚欠的借款本金463万元及利息192144.77元（含罚息、复利）（上述款项计至2016年6月20日止，从2019年6月21日起的利息继续按《企业贷款合同》约定的贷款利率计算至清偿日止），合法合理，本院予以支持。关于本案律师费的处理问题。本案《企业借款合同》约定因诉讼产生的律师费由被告华发贸易公司承担，原告主张因委托律师处理本案纠纷而支出律师费40000元，并提交了委托合同、发票拟证明，且上述收款没有超过法律有关规定，故原告请求被告华发贸易公司支付律师费40000元，合法合理，本院予以支持。关于被告阳西富和公司、阳江富和公司、陈其华、陈国锋是否承担连带清偿责任的问题。本案中，因被告阳西富和公司、阳江富和公司、陈其华、陈国锋与原告之间形成合法有效的保证合同关系，合同明确约定阳西富和公司、阳江富和公司、陈其华、陈国锋为《企业借款合同》项下的债务提供连带保证责任，保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本机、利息（包括利息、逾期利息、复利、罚息等）、律师费等。故原告请求被告阳西富和公司、阳江富和公司、陈其华、陈国锋对被告华发贸易公司的本案债务承担连带清偿责任，合法合理，本院予以支持。被告阳西富和公司、阳江富和公司、陈其华、陈国锋承担保证责任后，有权向被告华发贸易公司追偿。关于原告阳江农商行对被告阳江富和公司为涉案债务提供登记在其名下的13处抵押房地产所得价款是否享有优先受偿权的问题。被告阳江富和公司以涉案房地产为本案债务提供抵押担保，已办理抵押权登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条之规定，该抵押行为合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权从拍卖、变卖抵押物的价款享有优先受偿。”之规定，原告请求就本案借款本息及律师费对处理上述13处涉案房地产（分别坐落于阳江市××××号富和海岸城5幢1单元1601房；坐落于阳江市××××号富和海岸城5幢2单元1403房、1503房、1604房；坐落于阳江市××××号富和海岸城6幢1单元1004房、1403房；坐落于阳江市××××号富和海岸城6幢2单元1402房、1502房、1504房、1603房、1701房、1703房、1704房）的所得价款享有优先受偿权，合法合理，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第九十八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题》第四十二条的规定，判决如下：一、限被告阳西县华发贸易有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内偿还尚欠的借款本金463万元及利息（含罚息、复利）192144.77元（上述款项计至2019年6月20日止，从2019年6月21日起的利息按《企业借款合同》约定的利率计至清偿日止）给原告广东阳江农村商业银行股份有限公司；二、限被告阳西县华发贸易有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费40000元给原告广东阳江农村商业银行股份有限公司；三、被告阳西县富和房地产开发有限公司、阳江市富和房地产开发有限公司、陈其华、陈国锋对上述判决第一、二项所确定的债务承担连带清偿责任；被告阳西县富和房地产开发有限公司、阳江市富和房地产开发有限公司、陈其华、陈国锋承担连带保证责任后，有权向被告阳西县华发贸易有限公司追偿；四、原告广东阳江农村商业银行股份有限公司对处理涉案13处房地产（分别为：坐落于阳江市江城区滨江东路8号富和海岸城5幢1单元1601房；坐落于阳江市江城区滨江东路8号富和海岸城5幢2单元1403房、1503房、1604房；坐落于阳江市江城区滨江东路8号富和海岸城6幢1单元1004房、1403房；坐落于阳江市江城区滨江东路8号富和海岸城6幢2单元1402房、1502房、1504房、1603房、1701房、1703房、1704房）所得价款在上述判决第一、二项所确定的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费45697元（原告已预交），由被告阳西县华发贸易有限公司、阳西县富和房地产开发有限公司、阳江市富和房地产开发有限公司、陈其华、陈国锋共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 长  梁胜光人民陪审员  刘金成人民陪审员  冯宏竞二〇一九年八月三十日法官助理姜虹书记员邹婷婷《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。