赤峰市松山区人民法院民事判决书（2019）内0404民初5476号原告（反诉被告）：原某，男，1988年9月12日出生，公民身份号码×××，现住赤峰市。委托诉讼代理人：杨某，内蒙古三易律师事务所律师。被告（反诉原告）：赤峰市金景房地产开发有限责任公司。住所地：赤峰市松山区木兰小区商住楼1号楼1、2号楼。法定代表人：郑某，经理。委托诉讼代理人：马某，女，1987年8月28日出生，公民身份号码×××，职员，现住赤峰市。委托诉讼代理人：阴某，内蒙古奥兴律师事务所律师。原告（反诉被告）原某与被告（反诉原告）赤峰市金景房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）原某的委托诉讼代理人杨某、被告（反诉原告）赤峰市金景房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人马某、阴某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）原某向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方签订的房屋买卖合同合法有效；2、判令被告继续履行向原告交付房屋的义务；3、判令被告向原告支付自2018年10月16日起至2019年5月15日的逾期交付房屋利息24069.5元、违约金73927.75元，合计97996.5元，并按银行同期贷款利率继续支付利息及每天按343.85元继续计算违约金至房屋实际交付之日。事实与理由：2017年11月27日，原、被告双方签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的位于赤峰市××区房屋，房屋总价款为687700元，约定交房时间为2018年10月15日，同时约定若被告逾期交付房屋，则按银行同期贷款利率支付原告已交付总房款利息及每天按照商品房总价款的万分之五计算的违约金。原告按照约定付清了全部房款，但被告至今没有交付房屋，经协商未果，故诉至法院，请求判如所请。被告（反诉原告）辩称：原、被告签订的合同应予以解除，原告存在违约，原告要求被告支付房款的利息，我公司不存在违约行为，原被告之间的合同属于原告违约，原告应支付利息，合同解除后原告应承担相应的违约责任，我方同意返还购房款，关于原告要求的利息的计算方式我公司不认可，我方有证据证明交房时间，原告的诉讼请求不应得到支持。被告（反诉原告）赤峰市金景房地产开发有限责任公司反诉称：2017年11月27日，原某与反诉原告签订商品房买卖合同及补充协议各一份，约定原某购买反诉原告开发的位于赤峰市××区房屋，如原某使用按揭贷款的方式支付尾款，则应于合同签订之日后30日内将贷款支付给反诉原告，如逾期30日以上，则解除合同，反诉被告同时每日应按商品房总价款的千分之一向反诉原告支付违约金。原某于2018年2月9日支付尾款，已经逾期43天，故请求判令解除与原某于2017年11月27日签订的商品房买卖合同，并判令原某支付逾期付款违约金29571.1元。原告（反诉被告）原某辩称：原、被告之间的房屋买卖合同合法有效应该继续履行，反诉原告主张的违约事实不存在，应驳回其反诉请求。原告（反诉被告）围绕诉讼请求提交了房屋买卖合同、不动产发票、收据、不动产登记证明等证据，被告均无异议。对上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。被告（反诉原告）围绕答辩意见及反诉请求提交了公告、交房流转单、交房协议书、协议书、委托书、收据、物业合同、商品房买卖合同及补充协议、竣工验收证明、城市供热合同等证据，原告对公告、收据、商品房买卖合同及补充协议、竣工验收证明的真实性无异议，对交房流转单、交房协议书、协议书、委托书、物业合同、城市供热合同的关联性均有异议。对公告、收据、商品房买卖合同及补充协议、竣工验收证明，本院经审查予以确认并在卷佐证；对交房流转单、交房协议书、协议书、委托书、物业合同、城市供热合同，能够与公告内容相互印证，本院对此确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月27日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于赤峰市××区房屋，总价款为687700元，被告应于2018年10月15日前交付房屋，原告于2017年11月27日交付首付款337700元，其余价款办理贷款，同时约定，如逾期交房超过60日，则被告应支付原告按银行同期贷款利率自应交付商品房之日次日起已付房款利息，并按房屋价款的万分之五支付违约金；如原告逾期付款60日内，被告有权要求原告按银行同期贷款利率支付自合同约定应付款之日次日起的逾期付款利息。同日，双方签订补充协议，约定原告如采取个人银行按揭贷款付款方式支付尾款，应于签订《商品房买卖合同》后30日内将银行贷款给付被告，如逾期付款，逾期在30日内的，原告应每日按照购房总价千分之一的标准向被告支付违约金，逾期30日以上的，解除合同，原告每日按商品房总价款的千分之一向被告支付违约金。合同签订当日，原告交付被告首付款337700元，于2018年2月9日交付余款350000元，被告于2018年1月3日为原告出具首付款的增值税发票。2018年10月15日，涉案房屋通过竣工验收。被告于2019年1月28日在《赤峰日报》发布交房公告，载明涉案房屋于2018年12月3日供暖。本院认为，原、被告之间签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效合同，即对双方当事人均具有法律约束力。涉案房屋建设工程已于2018年10月15日验收合格，但于2018年12月3日供暖，即于2018年12月3日具备了交付原告使用的条件。被告不能举证其按照商品房买卖合同载明的联系方式通知原告收房，但原告约定交付期限届满后亦未及时联系被告进行催告，故其在履行合同中亦存在过错，应以原告发布公告之日，即2019年1月28日视为涉案房屋交付之日。据此，原告逾期向被告交房104天，应按约定向被告支付逾期利息8475.9元、违约金35760.4元，合计44236.3元。原告主张97996.5元，对于超出44236.3元的部分，本院不予支持。原、被告约定原告向银行贷款方式支付购房尾款，而首付款的增值税发票系办理贷款所必须的材料，被告未于原告交付首付款之日立即为其提供增值税发票，导致原告延迟办理贷款，存在过错，故双方约定的付款期限，应自被告向原告提供增值税发票之日开始顺延，即原告交付尾款届满之日应为2019年2月3日，则其实际逾期6天，应按合同约定向被告支付违约金，即687700元×1‰×6天=4126.2元。但被告已经收取了原告交付的全部购房款，原告未构成根本性违约，双方约定的解除条件亦未成就，故被告要求与原告解除合同的反诉请求，本院不予支持。综上，依照《中国人民共和国合同法》第第一百零七条、第一百一十四条第三款、《最高人民法院适用的解释》第九十条之规定，判决如下：原告原某与被告赤峰市金景房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》有效；被告赤峰市金景房地产开发有限责任公司于本判决生效后10日内给付原告原某逾期交房的8475.9元、违约金35760.4元，合计44236.3元；原告原某于本判决生效后10日内给付被告赤峰市金景房地产开发有限责任公司逾期付款违约金4126.2元；驳回原告原某的其他诉讼请求；驳回被告赤峰市金景房地产开发有限责任公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1125元，由原告原某负担672元，被告赤峰市金景房地产开发有限责任公司负担453元。反诉案件受理费270元，由反诉原告赤峰市金景房地产开发有限责任公司负担245元，反诉被告原某负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员 张莹莹 二0一九年八月二十三日书记员 王小洁