福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019)闽0503民初3881号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司泉州分行，住所地泉州市丰泽街29号，统一社会信用代码为913505035633824872。 负责人：王文坤，该行行长。 委托诉讼代理人：傅海鸣、杨荣胜，该行员工。 被告：黄奇意，男，汉族，1976年1月9日出生，住福建省晋江市，送达地址：晋江市东石镇湖头村五区79号。 被告：王英，女，汉族，1976年5月9日出生，住福建省晋江市，送达地址：晋江市东石镇湖头村五区79号。 原告上海浦东发展银行股份有限公司泉州分行与被告黄奇意、王英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨荣胜到庭参加诉讼，被告黄奇意、王英经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告上海浦东发展银行股份有限公司泉州分行向本院提出诉讼请求：一、判令解除编号为17662016100044130301号的《个人购房担保借款合同》；二、判令被告黄奇意、被告王英立即偿还其向原告借款的本金人民币184103.89元及相应的利息、罚息、复利17822.31（暂计至2019年2月12日，以后利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止），共计201926.2元。三、判令被告黄奇意、被告王英以其提供的抵押物（即位于晋江市宝龙广场国际公馆1幢2503号房产，不动产权证：闽（2017）晋江市不动产权第0007816号，不动产登记证明号：闽（2019）晋江市不动产证明第0004968号）对上述债务承担抵押担保责任，原告对前述抵押物经依法处置所得的价款享有优先受偿权；四、判令二被告承担本案的全部诉讼费用。 事实与理由：2016年3月10日，原告与二被告签订编号为17662016100044130301号《个人购房担保借款合同》，约定由原告向被告黄奇意、王英提供贷款人民币19万元，借款期限自2016年3月20日至2036年3月20日止，年利率4.655%，并采用月均等额本息还款法归还每月的借款本息。同时约定，被告黄奇意、被告王英以其所购即位于晋江市宝龙广场国际公馆1幢2503号（房产不动产权证：闽（2017）晋江市不动产权第0007816号，不动产登记证明号：闽（2019）晋江市不动产证明第0004968号）对其前述借款所涉债务的偿还提供抵押担保，依据合同第6.2条约定，抵押担保的范围为借款人在合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产以及实行抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。合同第11.1.2条还约定，在借款期间，被告如未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用即构成违约。合同第12.1条约定，原告有权提前收回全部贷款本息，并有权依法处分抵押物，向被告计收罚息等。前述合同签订后，该合同项下抵押物已经登记机关办理抵押登记，原告亦即依约发放了贷款。但被告黄奇意、被告王英在偿付了部分借款本息后，未依约继续偿还借款本息，严重违反合同约定。 被告黄奇意、王英未作答辩。 原告对其诉讼请求依法提交了如下证据：被告黄奇意、王英的身份证及结婚证、编号为17662016100044130301号《个人购房担保借款合同》、编号为17662016100044130301的上海浦东发展银行个人贷款借款凭证（借据）、编号为闽（2019）晋江市不动产登记证明第0004968号、截止2019年2月12日的账户管理数据。 本院经审查认为，原告提供的以上证据，来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，本院予以采信并在卷佐证。被告黄奇意、王英未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。 本院经审理查明的事实与原告所述一致。另查明，黄奇意、王英于2004年6月16日登记结婚。原告起诉后，被告未偿还涉案款项。 本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反有关法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同的约定履行相应的权利义务。原告已依约履行了发放贷款的义务，各被告未依约履行合同义务，已构成违约，应依法承担相应的违约责任。原告的各项诉讼请求，事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。被告黄奇意、王英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司泉州分行与被告黄奇意、王英签订的编号为17662016100044130301号的《个人购房担保借款合同》； 二、被告黄奇意、王英应于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司泉州分行借款本金人民币184103.89元及相应的利息、罚息、复利（计至2019年2月12日为17822.31元，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止）； 三、原告上海浦东发展银行股份有限公司泉州分行对被告黄奇意、王英提供的抵押物即位于晋江市宝龙广场国际公馆1幢2503号房产（不动产权证：闽（2017）晋江市不动产权第0007816号，不动产登记证明号：闽（2019）晋江市不动产证明第0004968号）的折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款享有优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4329元，由被告黄奇意、王英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  黄小梅 人民陪审员  郭丽娜 人民陪审员  彭和平 二〇一九年七月三十一日 书 记 员  郑哲元 附：主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条第一款本法所称抵押，时指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。