广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初7319号原告（反诉被告，以下简称原告）：深圳市川源装饰设计工程有限公司。法定代表人：贺军民，董事长。被告（反诉原告，以下简称被告）：中科宏智控股（深圳）有限公司。法定代表人：张智英，执行董事。委托诉讼代理人：胡兴，盛唐律师事务所律师。原告深圳市川源装饰设计工程有限公司诉被告中科宏智控股（深圳）有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年3月21日受理后，被告在法定期限内提出反诉，本院予以合并审理并依法适用普通程序于2019年7月5日公开开庭进行了审理。原告的法定代表人贺军民、被告的委托诉讼代理人胡兴到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告工程价款467980元（人民币，下同）；2、被告支付原告装修押金17250元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2018年8月25日签订《装饰装修工程施工合同》约定：被告将工程地点位于XXX办公室装修工程交由原告施工，承包方式为包工包料，工程价款为固定总价106万元，并约定被告根据工程进度分5次向原告支付工程款。2018年10月13日，原被告在《装饰装修工程施工合同》的基础上签订补充协议，就工期及工程款的支付进行补充约定。合同签订后，原告按合同约定进行施工，施工过程中，原、被告协商一致增加施工项目及变更材料，导致工程款增加83980元，双方对此已确认。2018年10月，被告将办公场所搬至原告施工的地点中国科技开发院2号楼401室开始办公使用至今。但拖欠原告的工程款却迟迟不予支付。同时，装修之初，原告代替被告向物业管理处支付押金17250元。时至今日，原告多次索要工程款及装修押金均无果，特诉至贵院，望判如所请。被告辩称：1、被告已经向原告支付了工程款67.6万元。2、无论是根据双方签署的装饰工程施工合同及补充协议约定，被告支付工程款的前提是工程进度完成，并经甲方验收合格后才支付工程款，但整个工程没有经过被告的任何验收，在原告违法将部分工程进行分包后，因原告拖欠实际与施工方的相关款项，导致实际施工方多次在涉案工程所在地闹事、停工，被告在多次报警后，在辖区民警及第三方物业公司的调解下，不得已才在工程未经验收的情况下向原告多次支付了工程进度款，故涉案工程至今没有经过被告的任何验收，原告要求支付剩余工程款的条件不成就。3、根据装饰工程施工合同第11.5条约定，原告不得将本工程进行转包、分包，否则被告有权解除合同，原告已完成的工程量按60%结算，据此，根据该条的约定及经被告核实的情况，即便假定在原告全部完成涉案工程量的情况下，被告目前亦支付了67.6万元，已超出了该约定的范畴，无需再向原告支付剩余的工程款。4、关于原告诉请的增加工程量没有任何事实及合约的依据，根据装饰工程施工合同第5.2条、5.7条约定，所有设计变更及工程量的增减均需被告签字确认，工程变更的书面确认资料作为竣工结算及工期延期的依据，而涉案工程，被告在协议中明确约定的驻工代表为陈某，原告主张增加的工程量没有提交被告任何签字的书面证明，亦没有陈某的任何签字确认，故被告对于原告诉请增加的工程量不予确认。5、原告所说的被告将办公场地已搬至涉案场地的事实不存在，涉案工程至今没有完工，消防验收亦没有通过，致使被告本应于2018年10月份入住涉案工程的，因原告未完成装修，导致被告不得不另行租赁房屋，所以原告所称的被告已入住的事实不存在。6、根据装饰工程施工合同第2.29条约定，装修押金属于原告向涉案第三方缴纳，与被告无关，该押金应由原告与第三方进行解决。被告提出反诉，请求法院判令：1、解除双方签署的《装饰装修工程施工合同》；2、判令原告因违约给被告造成的租金损失72万元；3、原告承担合同违约金21.2万元；4、原告承担本案反诉费。事实和理由：2018年8月25日，被告与原告签订了《装饰装修工程合同》（以下简称“合同”）二份，双方约定：被告将位于XXX委托人给原告装修，合同采取固定总价106万元，被告在每个工程进度节点完成验收合格后向原告支付工程进度款，工期50天。同时，同时，合同第11.2条及11.5条明确约定，如合同签订后原告擅自解除合同的，应向被告支付合同总金额20%的违约金，本工程严禁转包、分包，如经发现，被告有权解除合同，原告必须按照被告要求退场并承担由此造成的一切损失，原告工程款已完现场安装工程量的60%计算。上述合同签订后，被告依约向原告按进度支付合同款项，但原告一直以各种理由拖延工期，被告为在不影响工期的情况下，在所有进度工程均未经验收的情形下，仍然向原告支付了相应的合同款项，截止2018年10月13日，原告仍然以款项没有及时支付为由，无故拖延工期，被告基于办公使用压力，在中国科技开发院物业公司的见证下，再次违背原合同约定的情况，与原告签署《补充协议》，向原告支付了18.2万元；同时，补充约定原告在总工程验收前提供所有的装修主材料报告。《补充协议》签署后，原告在没有完成所有工程的情况下，突然却于2018年11月7日将所有人员退出，导致上述装修工程在没有完成的情况下至今无法取得消防验收证明，被告目前亦无法使用上述办公室。同时，经被告查证，原告在承包被告的装修工程后，将大部分的工程均分包没有任何资质的个人进行施工，导致案涉工程存在严重的质量问题，至今没有任何一项工程取得被告的验收报告，原告也未按《补充协议》之约定，将相关装修主材料的报告提交被告审核，其行为已经严重违约，导致被告的合同目的无法、亦不能实现。被告认为：上述原告与被告签订的《装饰装修工程合同》均系双方真实的意思表示，其主体适格，内容合法。一经签订后，被告按已按约定全面、及时地履行了全部的义务，而原告不但未按照约定履行相应义务，反而却以被告违约要求支付剩余款项，原告的诉请毫无事实依据和法律依据，因原告的违约行为，给被告造成了极大的经济损失，应承担因此而招致的全部违约法律责任后果。为维护自身的合法财产权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定，特向贵院提起反诉，恳请人民法院依法公正审理。针对被告的反诉，原告辩称：被告说的67.6万元，按合同约定，在拆除工程完工和石膏板进场，被告应支付合同价的30%即31.8万元，而被告在9月5日只支付了15万元，拖欠了工程进度款16.8万元；按照合同约定，石膏板及主体框架完成，甲方验收后支付工程款的30%，即31.8万元，而被告实际只支付了9.8万元；在天花、油漆完成后，被告应支付工程款10%即10.6万元，被告在2018年9月26日转账支付了10万元；以上被告总共支付了44.8万元，加上借支油漆工的工资6000元，截至2018年10月2日共支付了45.4万元。在2018年10月5日至10月15日停工十天，经管理处王某协调，被告补齐拖欠的工程款18.2万元，总共累计达到第二期工程支付款项63.6万元，经管理处王某协调后，签订了补充协议，补充条款第5条双方同意由第三方王某监管支付，原告立即安排人员动工施工，被告承诺将后期工程款打到第三方王某账户上进行资金监管，但第三方王某从未收到过此款项，被告恶意欺骗原告进行下一步施工。由于被告途中更改图纸，同时由于被告拖延支付工程款及增加工程款，导致工期在原合同基础上有所增加，按照合同条款、补充协议条款1，如延期支付工程进度款，工期顺延，被告在反诉状称原告以各种理由拖延工期无事实依据，原告依照补充协议如期进行施工，协议约定天花、空调、玻璃隔断及办公室门完成，甲方应支付补充协议第1批进度款10.6万元，实际支付为两万元，后期由于工期较紧，各个工程需要交错进行，补充协议中第二笔及之后的款项均未支付。被告说原告装修过程中没有任何一项取得其验收报告，但原告在施工工程中具有完备的工程施工表、水电、弱点线路图、施工书面材料及主材的验收报告均留在被告所在地，2018年11月8日被告强行进场，原告再也没有条件进入施工现场，而上述所有的书面材料实际上均由被告控制，不存在所谓的移交问题。被告在2018年10月7日陆续入住涉案现场办公，直到2018年11月8日正式强行入住办公场所，擅自投入使用，原告于2018年12月24日协同工人及供应商上门催收工程款未果，被告依然在原办公室办公场所办公，被告于2019年4月2日由于拖欠管理处管理费及中科院房租，被告搬离涉案现场，期间被告在涉案办公场所强行办公长达半年之久，而被告在反诉状中称被告目前亦无法使用上述办公室，与事实不符，请求原告因违约造成的租金损失72万元，被告反诉无事实及法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月25日，原告（承包方、乙方）与被告（发包方、甲方）签订《装饰装修工程施工合同》，约定：中科宏智研发办公室装修工程位于中国科技开发院2号楼401室；承包方式为包工包料包安全、包安全文明、包施工措施费等总价包干；开工日期2018年8月25日、竣工日期2018年10月13日；工程完工后，乙方通知甲方验收，甲方应在5个工作日内进行验收，验收通过的时间为竣工日期；合同价款为106万元；由于甲方变更设计或增加工程量，以及提出增加设计范围以外的工程项目，造成工期延误，工期由双方另行协商；所有的设计变更和工程量的增减，甲方必须办理签字确认手续，工程变更的书面确认资料，作为竣工结算和顺延工期的依据；本合同为固定总价合同，即承保范围内价格一次包死，结算时除变更工程外不做任何调整；甲方分5次向乙方支付工程款：拆除工程完成、石膏板进场支付318000元，石膏体及主体框架经甲方验收（含布线完成）支付318000元，墙体天花油漆完成并经甲方验收支付106000元，玻璃门、地板、灯具安装完成并经甲方验收（交付使用后）支付212000元，工程验收合格满半年后支付106000元；工程验收、室内环境质量验收后，乙方提交工程结算并将有关资料送交甲方，甲方自接到上述资料7天内审查完毕，到期未提出异议，视为同意，并在7天内结清除尾款外的结算款；甲方未按约定组织室内环境质量验收，甲方应在工程竣工验收合格后7天内结清除尾款外的结算款；本合同签订后乙方擅自解除合同的，应向甲方支付合同金额的20%违约金，工程质量合格的，根据实际完成的工程量结算价款；乙方延误工期，每延误一日应按照已结算金额的0.05%支付违约金，从甲乙双方合同款中扣除；超过10日的，甲方有权解除合同；甲方解除合同的，乙方除应按照约定承担工期延误的违约金外，还应赔偿甲方因解除合同造成的损失；本工程严禁转包、分包，如经发现，甲方有权解除合同，乙方必须按照甲方要求退场并承担由此造成的一切损失，乙方工程款按已完现场安装工程量的60%结算；及其他内容。2018年10月13日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《补充协议》，约定：双方确认，自本补充协议签署之时，甲方已向乙方支付工程款45.4万元，双方同意自本补充协议签署之日再次支付工程进度款18.2万元，乙方收到该进度款后，应立即安排人员动工，如延期支付该进度工程款的，工期应相应顺延；本补充协议项下自18.2万元工程款支付次日起计算总工期12天，乙方应在12个自然日内全部完成原合同项下所有装修内容；参照原合同第八条8.2第3、4次付款31.8万元，现进行拆分按以下进度支付相应的款项：完成天花、空调调试、玻璃隔断及办公室门支付106000元，完成地胶、油漆及洗手间支付106000元，完成橱柜、大门、机柜、灯具、面板开关、地脚线、窗帘、卡位面板安装支付53000元，完成消防安装支付53000元（备注：12天工期，含消防工程完工，不含消防局竣工验收报告）；余款自原合同项下办公室装修工程全部完工并验收合格半年后，7日内支付10.6万元；以上所有款项，双方均同意由第三方王某监管支付，第三方负责质量验收有建议支付权，最终由甲方支付；及其他内容。庭审中，双方均确认被告共计向原告支付工程款67.6万元。原告提交了深圳市科技园物业集团有限公司向贺军民出具的《收款收据》三张，以证明原告代被告支付了装修押金共计17850元（其中300元为施工人员出入证费用），因被告不在管理处签字导致原告无法退回押金。被告表示无法确认前述收据的真实性，且与被告没有关联。为证明原、被告曾协商一致增加施工项目、变更材料导致工程款增加83980元，原告提供了其法定代表人与被告公司张日堃的微信聊天记录截图予以证明。被告对该证据的真实性不予认可，并表示张日堃并非涉案工程的驻工代表，被告对增加的工程量不予确认。为证明原告施工的工程质量合格且被告已投入使用，原告提交了相关照片、被告公司的企业信息查询单（显示被告于2018年10月12日将公司地址变更为涉案房产）予以证明。被告对企业信息查询单的真实性予以认可，对照片不予认可，并表示被告将公司地址变更为涉案工程所在地仅是依据租赁合同即可办理，不能认定被告将涉案工程投入使用。为证明涉案工程因消防工程未完工无法取得消防验收，且原告未完工私自退场，被告提交了深圳市科技园物业集团有限公司开发院物业服务中心（以下简称科技园物业中心）于2018年11月27日向被告出具的《关于贵司办公区域未取得消防审核意见之事宜的函》、被告于2018年11月13日向原告出具的《施工进度催促函》以及科技园物业中心对涉案物业出具的《装修验收记录表》（该表中载明涉案物业未取得消防验收报告、洗手间未装修完成等）予以证明。原告对装修验收记录表不予认可，对其他证据的真实性予以认可，但表示因被告拖欠原告工程进度款，导致工期延长，责任不在原告，且被告已于2018年11月8日正式入驻涉案物业，现在提出装修验收报告与事实不符。被告提交《装修情况汇总表》，以证明原告将涉案工程违法分包给没有任何资质的个人，且因原告拖欠实际施工人款项，导致实际施工人前往被告处进行协调处理，被告根据实际情况要求实际施工人填写了情况说明并进行汇总。原告对汇总表不予认可，并表示汇总表中签字的相关人员是被告的施工人员、材料商等，被告不存在分包、转包，而木工、电工均属于被告临时雇佣人员。为证明被告的租金损失，被告提交了租赁合同、工商银行客户回单予以证明。原告对前述证据不予认可，并表示与本案无关。庭审中，原告表示涉案工程除卫生间部分未完成、窗帘未安装以外，消防已完成安装，只是未取得验收报告。被告则表示补充协议中约定的玻璃隔断、地胶及洗手间、橱柜、机柜、窗帘、大门消防安装均未完成。经本院释明，原告表示其不申请对涉案工程的造价及增加工程量的造价进行鉴定；被告亦表示不申请对涉案工程的造价进行鉴定。本院认为，原、被告签订的《装饰装修工程施工合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照合同约定严格履行各自的义务。本案的争议焦点为涉案工程的实际工程量及被告应支付的工程价款金额。对此本院分析如下：首先，对于被告提出的因原告擅自将工程转包、分包，故应按工程量60%计算的抗辩理由。原告作为具有装修资质的公司，其在装修时必然会聘请或雇用相关人员进行装修，被告提交的相关证据仅能证明涉案工程的施工人员曾主张过劳务费等相关费用，不能证明原告存在转包或分包，故对于被告的抗辩理由，本院不予采信。其次，对于原告主张的增加工程款金额83980元，原告虽主张涉案工程有增加施工项目及变更材料导致增加工程款，但原告仅提交了相关微信聊天记录打印件予以证明，被告不予认可，原告未提交其他证据予以佐证，且原告亦不申请对增加项或涉案工程的造价进行鉴定，故原告应承担举证不能的不利后果，对于原告主张的增加项目的工程款本院不予确认。最后，对于被告抗辩涉案工程未完工，未通过消防验收，故无法确定工程款的抗辩理由。庭审中，原告确认涉案工程的除卫生间部分未完成、窗帘未安装以外，消防已完成安装，只是未取得验收报告；被告则主张玻璃隔断、地胶及洗手间、橱柜、机柜、窗帘、大门消防安装均未完成。因双方经本院释明后均不申请对涉案工程的实际工程造价进行鉴定，双方应各自承担举证不能的不利后果。被告提交的物业部门出具的《装修验收记录表》中注明洗手间未装修完成、消防未编程、未取得消防验收报告等，但并未注明其他装修未完成，故本院综合双方的陈述、相关证据来确定未完成的工程价款及实际完工的工程价款。结合《补充协议》中约定的相关付款金额及条件，因原告未完成装修也未经验收合格，故尾款10.6万元原告无权要求被告支付；同时因洗手间未完成装修、窗帘未安装且消防安装并未验收合格，故本院酌情扣除10万元和53000元。故被告应支付原告的工程款为801000元（1060000元―106000元―53000元―100000元）。因被告已向原告支付工程款676000元，故被告还应向原告支付工程款125000元。对于原告主张被告支付的装修押金17250元，该款项系原告支付给物业公司，被告并未收取，原告应向收款单位主张权利，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。对于被告主张解除双方的《装饰装修工程施工合同》的诉讼请求，因该合同已基本履行完毕，且在合同履行过程中原、被告均存在违约行为，现被告主张解除合同无事实依据，本院不予支持。对于被告主张原告赔偿租金损失、支付违约金的诉讼请求，在合同履行过程中，原告虽未完工，但被告亦未按约定足额支付工程款，双方均存在违约行为，应各自承担相应的损失，故对于被告要求原告赔偿租金损失、支付违约金的反诉请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告中科宏智控股（深圳）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市川源装饰设计工程有限公司支付工程款125000元；二、驳回原告深圳市川源装饰设计工程有限公司的其他诉讼请求；三、驳回被告中科宏智控股（深圳）有限公司的反诉请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费8578.45元，由原告负担6348.05元，由被告负担2230.4元。反诉案件受理费6560元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  庞海婷人民陪审员  张 和人民陪审员  赖石荫二〇一九年八月三十日书 记 员  伍小丽附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百二十条因当事人乙方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。间届满为由抗辩；义务人已自愿履行的，不得请求返还。