贵州省金沙县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0523民初1520号原告：金沙县农村信用合作联社沙土信用社；住所地：贵州省毕节市金沙县沙土镇光明路112号；统一社会信用代码：91520523MA6EFWTN2W；负责人：曹世新，系该社主任。被告：熊发岗，男，1958年02月18日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。被告：李香莲，女，1972年12月18日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。原告金沙县农村信用合作联社沙土信用社与被告熊发岗、李香莲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年04月09日立案受理后，依法适用普通程序由审判员何叶、人民陪审员孙正菊、张从贵组成合议庭公开开庭进行了审理，原告金沙县农村信用合作联社沙土信用社委托代理人曹世新到庭参加诉讼，被告熊发岗、李香莲经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金沙县农村信用合作联社沙土信用社向本院提出诉讼请求：1、判决被告熊发岗、李香莲立即归还所欠原告金沙县农村信用合作联社借款本金人民币300万元及截止2019年02月19日的利息137.13万元，并以借款本金人民币300万元为基数，从2019年02月19日起，按照月利率12.795‰的标准，支付原告至履行完毕之日止的利息；2、判决确认原告金沙县农村信用合作联社对被告熊发岗、李香莲提供抵押的位于金沙县，证号为金房权证金府房字第××号的房屋享有抵押权，并在被告熊发岗、李香莲未归还原告金沙县农村信用合作联社前述第一项款项时，对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：两被告系夫妻，2014年08月12日，被告熊发岗、李香莲向金沙县农村信用合作联社所辖沙土信用社申请抵押借款300万元。2014年10月20日，以被告熊发岗、李香莲为借款人（甲方），以金沙县联社为乙方，双方签订编号为（金沙）农信社（2014）年个贷字006002014002850号《借款合同》，约定：甲方向乙方借款人民币300万元用于酒店装修，借款期限从2014年10月20日起至2017年10月19日止（以借据为准），本合同项下贷款利率为月利率8.53‰，贷款逾期的，加收罚息利率12.795‰。2004年10月13日，以被告熊发岗、李香莲为抵押人（甲方），与原告金沙县联社（乙方）签订编号为：（金沙）农信社（2014）最抵字第060020140019号《最高额抵押合同》，约定：为保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与所形成的系列债权提供最高额抵押担保，抵押物为熊发岗、李香莲所有的位于金沙县，证号为“金房权证金府房字第××号”的房屋抵押合同签订后，双方办理了抵押登记，证号为：00012296号。2014年10月20日，原告将借款300万元发放给被告。借款发放后，被告熊发岗、李香莲仅归还原告至2015年04月08日的利息150007.3元，截至2019年02月19日，尚欠原告借款本金人民币300万元，利息137.13万元未还。故原告特诉至人民法院请求判决前述所请。被告熊发岗、李香莲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，未进行答辩。本院经审理认定的事实如下：对本院审理查明的事实，本院予以确认。对原告举证的1、2、3、4组证据，来源合法，客观真实，与本案事实具有关联性，本院予以确认。2014年10月20日，原告金沙县农村信用合作联社沙土信用社与被告熊发岗、李香莲签订了《贵州省农村信用社个人借款合同》，其中原告为贷款人（乙方），被告熊发岗为借款人（甲方）。双方约定：第一条借款金额。甲方向乙方借款人民币（大写）叁佰万元整，（小写）3000000元（大小写不一致，以大写为准）。第二条借款用途。甲方借款用于酒店装修。第三条借款期限。本合同的借款期限为36个月，即从2014年10月20日至2017年10月19日。第四条贷款利率、罚息利率和计息、结息。本合同下的贷款利率为8.53‰月利率，甲方未按合同约定使用贷款的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收100%，逾期利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%。第六条还款。按季付息，分期还款（分期计划详见承诺书）。原告金沙县农村信用合作联社沙土信用社在合同上盖章，被告熊发岗与李香莲在借款人处签字捺印。被告熊发岗、李香莲与原告方签订了《抵押担保承诺书》和《最高额抵押合同》，抵押人自愿以有完全处分权的财产位于金沙县房屋。房屋所有权证编号：金房权证金府房字第××号房屋作为抵押，为债权人向债务人熊发岗、李香莲自2014年10月13日至2019年10月12日期间，在债权人办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额人民币（大写金额）伍佰伍拾柒万柒仟元整提供抵押担保。并办理了抵押登记，房屋他项权证编号为金房他证金府房字第××号。原告将贷款发放给被告之后，被告支付利息到2015年04月08日，共计支付了利息150007.3元，截止2019年7月25日尚欠本金300万元和利息1602907.00元未支付。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告向被告提供借款事实清楚。原告与被告熊发岗、李香莲签订的《个人借款合同》、《抵押担保承诺书》和《最高额抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，双方签订的合同合法有效，应当受到法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，双方应当按照合同的约定全面履行各自的义务。原告按照合同约定将借款交付被告熊发岗、李香莲使用，被告熊发岗、李香莲则应当按合同约定支付原告利息并按时偿还贷款。贷款期间被告未按时支付利息以及贷款还款期限届满后，被告熊发岗、李香莲未及时偿还借款本息的行为违反了双方借款合同的约定，属违约行为，被告熊发岗、李香莲应当按照约定承担相应的违约民事责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”以及第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，原告与被告熊发岗、李香莲签订的《贵州省农村信用社个人借款合同》中对利率及逾期利率计算的约定不违反相关法律，本院对双方约定的利率及逾期利率（即12.795‰）的计算方式予以认可。原告要求被告熊发岗、李香莲偿还借款本金及利息之诉请，于法有据，本院予以支持。被告熊发岗、李香莲应偿还原告截止2019年07月25日所欠贷款本金3000000.00元，利息1602907.00元，并从2019年07月26日起按逾期月利率12.25‰支付原告利息至本息还清之日止。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，对原告的第二项诉讼请求本院予以支持。当事人有答辩和对对方当事人提交的证据质证的权利，本案被告熊发岗、李香莲经本院合法传唤未应诉答辩，应视为其对自己答辩和质证权利的放弃。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，被告熊发岗、李香莲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可以根据查清的事实缺席判决。据此，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告熊发岗、李香莲在本判决书发生法律效力之日起五日内一次性偿还原告金沙县农村信用合作联社沙土信用社借款本金人民币3000000.00元及利息、罚息，截止2019年07月25日利息、罚息为人民币1602907.00元，2019年07月26日起以欠款本金3000000.00元为基数按逾期月利率12.795‰支付原告利息至本息还清之日止；二、原告金沙县农村信用合作联社沙土信用社对抵押物：金房权证金府房字第××号房屋享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费人民币41780.00元，公告费600.00元，由被告熊发岗、李香莲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利当事人可在二年内向本院申请依法强制执行。审 判 长  何 叶人民陪审员  孙正菊人民陪审员  张从贵二〇一九年八月十三日书 记 员  陈 旭