文书内容贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0302民初732号原告：遵义星力城购物中心有限公司，住所地遵义市红花岗区**路中天**湘江C区。法定代表人：陈兰，总经理。委托诉讼代理人：李美仕，贵州四象律师事务所律师。被告：陈洪欢，男，1998年9月15日生，汉族，住遵义市播州区。被告：红花岗区爱上虾田园主题餐饮店，住所地遵义市红花岗区**路星力城购物中心有限公司A馆3层。经营者：陈洪欢。原告遵义星力城购物中心有限公司（以下简称“星力城”）与被告陈洪欢、红花岗区爱上虾田园主题餐饮店（以下简称“爱上虾餐饮店”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用普通程序公开进行了审理。原告星力城的委托诉讼代理人李美仕到庭参加了诉讼，被告陈洪欢、爱上虾餐饮店经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告星力城向本院提出诉讼请求：1.请求二被告立即支付原告租金177968元，其中欠缴租金139003元，滞纳金38965元；2.本案全部诉讼费用由被告负担。事实及理由：原告与被告于2017年1月11日签订商铺租赁合同，租赁期限为2017年3月1日至2020年2月28日。合同约定原告将位于遵义市红花岗区商铺及其设施出租给被告。合同详细约定了商铺的使用面积和具体租金费用。双方当事人约定租金每月为一期，须于交租当月10日之前将租金及费用缴纳，若被告未能在约定期限内全额支付，原告有权每日向被告按所欠缴金额的0.04%计收滞纳金。被告自2017年7月至2018年1月期间未按约支付原告租金。原告为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼。被告陈洪欢、爱上虾餐饮店未作答辩。被告陈洪欢、爱上虾餐饮店经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告星力城在庭审中所举的证据进行质证的权利，被告陈洪欢、爱上虾餐饮店应自行承担由此产生的不利后果。本院经审理认定事实如下：2017年1月11日,原告星力城与被告陈洪欢、爱上虾餐饮店签订《租赁合同》，双方约定陈洪欢、爱上虾餐饮店向原告星力城承租位于遵义市红花岗区商铺及其附属设施用于经营；租赁期限自2017年3月1日起至2020年2月28日止；租金等有关费用详见下表：            时间段              月租金              月商业策划费              月商场管理费                  2017年3月1日至2017年8月31日              9 680元              9 680元              4 840元                  2017年9月1日至2018年2月28日              12 100              12 100元              4 840元                  2018年3月1日至2019年2月28日              13 310              13 310元              4 840元                  2019年3月1日至2020年2月28日              14 520              14 520元              4 840元      双方约定租金及商业策划费需按月支付，承租人需在每月15号之前支付次月租金及商业策划费；商场管理费一月一期，按期缴纳；承租人若未按期全额缴纳租金、商场管理费等费用，需每日按照所欠金额的0.04%向出租人支付滞纳金。合同签订后，原告星力城按约向被告陈洪欢交付了商铺。2017年10月31日，被告陈洪欢向原告星力城申请撤柜，双方自愿解除租赁合同。租赁期间，被告陈洪欢、爱上虾餐饮店共计缴纳租金及费用189107.50。本院认为，原告星力城与被告陈洪欢、爱上虾餐饮店双方签订的《租赁合同》合法有效，双方租赁合同关系成立。被告陈洪欢于2017年10月31日申请撤柜，得到了原告星力城的同意,根据交易习惯，可以推定为双方当事人于2017年10月31日经过协商一致，自愿解除了《租赁合同》。被告陈洪欢、爱上虾餐饮店的租赁期间应当认定为2017年3月1日起至2017年10月31日止。租赁期限内产生的租金为82280元、商业策划费82280元、商场管理费38720元，共计203280元。根据原告星力城提交的《2017年功能区“爱上虾”缴费及欠费明细》，被告陈洪欢累计缴纳了租金及费用共计189107.50元（含保证金50000元），根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。…”之规定，被告陈洪欢、爱上虾餐饮店应当支付原告星力城租金、商业策划费、商场管理费等共计14172.50元。原告星力城向本院主张的费用中另还包含了企划代制作费、电话费、水费、电费、清洁费，根据《租赁合同》，双方当事人并未对企划代制作费、电话费、清洁费进行明确约定；虽对水费、电费等收费标准进行了约定，但其提交的证据不足以证明被告陈洪欢、爱上虾餐饮店使用租赁物期间的水电使用量，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，本院对原告星力城主张的前述五项费用不予支持。双方当事人于2017年10月31日解除租赁合同，被告陈洪欢在合同解除后并未及时支付结清应当支付的所有费用。《租赁合同》第16.1约定，承租方未按约全额缴纳租金等费用，滞纳金计算标准为每日0.04%。原告星力城向本院主张自2017年11月1日起至提起诉讼之日（2019年1月9日）的滞纳金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定，被告陈洪欢、爱上虾餐饮店应当支付的滞纳金为2466元（14172.50元×0.04%×435天）。被告陈洪欢、爱上虾餐饮店经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一.被告陈洪欢、红花岗区爱上虾田园主题餐饮店于判决生效后五日内支付原告遵义星力城购物中心有限公司租金、商业策划费、商场管理费等共计14172.50元、滞纳金2466元；二.驳回原告遵义星力城购物中心有限公司的其他诉讼请求。如未在判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。案件受理费3680元、公告费400元，被告陈洪欢、红花岗区爱上虾田园主题餐饮店负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或者直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。审 判 长  王 珏人民陪审员  王凤革人民陪审员  何 萍二〇一九年八月十二日法官助理王骏书记员彭中艳