四川省南充市高坪区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川1303民初3388号 原告：苏旭，男，1970年2月10日出生，汉族，住四川省南充市高坪区。 原告：任小琼，女，1974年11月7日出生，汉族，住四川省南充市高坪区。 二原告的委托诉讼代理人：谢维，四川首力律师事务所律师。 被告：四川恒河实业有限公司，住所地四川省南充市嘉陵区滨江南路一段13号。 负责人：胡玉。 委托诉讼代理人：易守明，四川首力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王波，四川首力律师事务所律师。 原告苏旭、任小琼与被告四川恒河实业有限公司（以下简称恒河公司）合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏旭及二原告的委托诉讼代理人谢维，被告恒河公司的委托诉讼代理人易守明、王波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苏旭、任小琼向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即为原告购买位于南充市高坪区办理不动产登记证书。2.判令被告支付逾期交房的违约金（从2017年12月30日起，以150万元为基数，按日万分之二计算至实际交付为止）。3.判令被告支付逾期办理商铺不动产登记证书的违约金（从2017年1月1日起以150万元为基数，按日万分之二计算至实际办理不动产登记证书为止）。4.判令被告支付经营促进基金补贴款36万元。5.判令被告支付经营促进基金补贴款36万元的违约金（从2016年8月19日起，以36万元为基数，按照日万分之一计算至付清为止）。6.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，二原告将上述诉讼请求中的第一至三项予以撤回。事实和理由：2015年11月18日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买了被告开发的位于南充市高坪区，合同约定：1.购房总款为150万元；2.2017年12月30日办理该商铺的不动产登记证书；3.如逾期交房，则以购房款150万元为基数，按日万分之二向原告支付违约金；4.如逾期办理该商铺的不动产登记证书，由被告按照原告已付购房款日万分之二支付违约金。同日，原、被告签订《恒河.嘉陵江东岸物业经营促进基金补贴协议》，约定：1.由被告支付该商铺的促进基金补贴36万元，具体支付办法为：被告于每年8月8日分别支付：第一年为10500元；第二年为120000元；第三年为135000元。2.被告违约，则按逾期应付款日万分之一向原告支付违约金。经原告多次催促，被告至今未向原告交付该商铺及经营促进基金补贴36万元，特诉至法院，请求依法裁判。 被告恒河公司辩称，1.本案的法律关系应是商品房销售合同法律关系，本案仍然是商品房买卖合同纠纷。2.从经营促进补贴协议的本质来看，要求整体打造、统一规划，且要求原告自行经营。原告作为业委会主任，是明知该协议无法继续履行，并将房屋出租，是原告用行为告知不再履行补贴协议。原告没有按照协议约定进行自营，其不应当取得经营补贴。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原告苏旭、任小琼系夫妻关系。2015年11月18日，原告苏旭、任小琼与被告签订《商品房买卖合同》，约定二原告购买被告在南充市高坪区。该商铺的用途为商业，其建筑面积共98.48平方米，其中套内建筑面积92.8平方米，共用部分与公用房屋分摊建筑面积5.68平方米，按照套内面积计算该商品房价款，该商品房单价每平方米人民币16163.62元，总款150万元整。合同签订后，二原告按约于签订合同当天向被告恒河公司支付了房款75万元，后又于2016年4月21日向被告恒河公司支付了房款75万元。截止2016年4月21日，二原告已付清了案涉商铺的全部购房款150万元。 2015年11月18日，二原告（乙方）与被告（甲方）签订了《物业经营促进基金补贴协议》，内容为：鉴于1.乙方已于2015年11月18日购买恒河实业开发的恒河嘉陵江东岸项目2号楼1单元200号附1铺号商品房，并计划自行经营。2.甲方现计划整体打造项目商业区域，为提升该项目商业档次，商业价值，甲方同意给予乙方经营促进基金补贴。经甲乙双方充分协商，就甲方给予经营促进基金补贴、乙方自行经营商品房达成一致如下：以资源共同遵守。协议第一条约定了标的商品房情况：4.物业经营业态规划（空白）；第二条约定商铺首付分期支付方式：于2015年11月18日前支付总房款20%（大写叁拾万元正）、于2016年3月18日前支付总房款10%（大写壹拾伍万元正）、于2016年7月18日前支付总房款10%（大写壹拾伍万元正）、于2016年11月18日前支付总房款10%（大写壹拾伍万元正）。第三条合作要求，业态要求：标的商品房经营业态应符合物业经营业态规划。第四条经营促进基金补贴款：1.甲方同意乙方支付经营促进基金补贴款总额为人民币叁拾陆万元。第五条经营促进基金补贴款的支付条件及支付进度：1.经营促进基金补贴款的支付条件：乙方付清标的商品房全部购房款。2.经营促进基金补贴款的支付进度：甲方于乙方付清标的商品房全部购房款之日的次年开始支付，于每年的8月18日前分别支付：第一年为105000元整，第二年为120000元整，第三年为135000元整，共计支付叁年。第七条违约责任：1.甲方未按本协议约定支付经营促进基金补贴款的，甲方按逾期应付款每日万分之一向乙方承担违约责任。2.乙方未按与项目开发商之间就标的商品房签订的《商品房买卖合同》及其附件的约定按时支付购房款的或提供按揭资料的，甲方除有权不支付经营促进基金补贴款外，逾期30日以上的，甲方有权不再支付任何一期经营促进基金补贴款。3.因乙方违反与项目开发商之间就标的商品房签订的《商品房买卖合同》及其附件的约定，导致乙方与项目开发商之间的《商品房买卖合同》及其附件被解约、终止的，乙方应自前述《商品房买卖合同》及其附件被解约、终止之日起5个工作日内退还甲方已支付的全部经营促进基金补贴款及其利息，逾期退还的，乙方按照逾期应付款每日万分之一向甲方承担违约责任。2017年6月30日，被告恒河公司将案涉商铺交付二原告使用。2017年9月6日，原告将案涉商铺租给案外人李斌，用于经营南充市高坪区兄弟群大排档。后因被告未支付经营促进基金补贴款36万元，原告遂起诉来院，提出上述诉讼请求。在诉讼中原告申请撤回第一至三项诉讼请求。 另查明:被告恒河公司的法定代表人刘自新已经去世，胡玉为该公司的负责人。 上述事实，有原告的身份信息、被告的工商登记信息、商品房买卖合同、销售不动产统一发票、物业经营促进基金补贴协议、交房程序表、营业执照复印件等证据在卷证实，足以认定。 本院认为，原告购买恒河实业开发的恒河嘉陵江东岸项目2号楼1单元200号附1号商铺后，被告计划整体打造项目商业区域，为提升该项目商业档次，商业价值，被告同意给予二原告经营促进基金补贴。原被告双方签订了《物业经营促进基金补贴协议》，该协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，本案合同当事人均应按照上述协议的约定履行义务。二原告按照约定已于2016年4月21日付清了案涉商铺的全部购房款150万元，即二原告对合同约定的义务已经履行完毕。被告应当按照约定于二原告付清案涉商铺的全部购房款之日的次年开始分三年分期支付经营促进基金补贴款，至今被告仍未支付，其已经构成违约，应当承担违约责任。现二原告要求被告支付经营促进基金补贴款36万元，本院予以支持。原被告双方在协议中约定被告未按本协议约定支付经营促进基金补贴款的，被告按逾期应付款每日万分之一向二原告承担违约责任，现二原告要求被告按照逾期应付款每日万分之一支付违约金，本院予以支持。由于原被告双方约定经营促进基金补贴款的支付条件是原告付清标的商品房全部购房款，原告是否自行经营以及被告是否已经整体打造案涉商铺项目商业区域，均不影响被告应当支付经营促进基金补贴款。 诉讼过程中，原告申请撤回第一至三项诉讼请求，原告该行为属于处分自己的诉讼权利和民事权利，不违反法律规定，本院予以准许。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告四川恒河实业有限公司于本判决生效后十日内向原告苏旭、任小琼支付经营促进基金补贴款36万元； 二、被告四川恒河实业有限公司于本判决生效后十日内向原告苏旭、任小琼支付违约金（以105000元为基数从2017年8月19日起计算，以120000元为基数从2018年8月19日起计算，以135000元为基数从2019年8月19日起计算，上述违约金均按照每日万分之一的标准计算至款清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3890元，由原告苏旭、任小琼负担540元，被告四川恒河实业有限公司负担3350元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  顾永燕 二〇一九年八月二十二日 书记员  冯维全