广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0105民初17016号原告广州中远海运文化传播有限公司，住所地广东省广州市海珠区滨江中路288号四楼。法定代表人刘超，经理。委托代理人林清华、胡弯，均是北京大成（广州）律师事务所律师。被告柏瑞庄园管理（大连）有限公司，住所地辽宁省大连经济技术开发区白石湾15栋14-1号。法定代表人潘锋。被告潘锋，男，1977年11月24日出生，汉族，住所地辽宁省大连市金州区。被告李卫,女,1978年12月10日出生，汉族，住所地北京市东城区。原告广州中远海运文化传播有限公司诉被告柏瑞庄园管理（大连）有限公司（以下简称柏瑞庄园公司）、潘锋、李卫合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林清华、胡弯到庭参加了诉讼。三被告经本院公告送达起诉状副本和开庭传票，期限届满没有正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告诉称，2017年3月10日，其与被告柏瑞庄园公司签署了《租赁合同》。之后，被告柏瑞庄园公司未能按照合同约定的时间向其交付租赁物业，对其造成了严重损失。经其与被告柏瑞庄园公司协商，于2018年6月24日签署了《还款协议》。《还款协议》签订后，被告柏瑞庄园公司未能在约定的期限内办理抵押物业的登记手续或协助其取得抵押物业的他项权利证书，且截止至其起诉之日仍未能办理相关手续。被告柏瑞庄园公司是被告潘锋独资设立的一人有限公司，被告潘锋是被告柏瑞庄园公司的法定代表人。被告李卫是被告潘锋的配偶。被告潘锋、李卫于2017年以担保人的身份签署《担保函》，被担保人为被告柏瑞庄园公司，担保范围及内容为被告柏瑞庄园公司与其签订的《租赁合同》项下规定的被告柏瑞庄园公司的全部合同义务，即被告柏瑞庄园公司应向其承担的全部支付义务和赔偿责任及担保人承担的是不可撤销的无限连带责任担保。被告潘锋、李卫对被告柏瑞庄园公司应向其履行的付款义务承担连带清偿责任。因此，起诉要求：1、被告柏瑞庄园公司向其返还租赁保证金共计2240000元，并从2017年7月20日起按照年利率4.35%的标准向其支付资金占用费，计至2018年8月3日，资金占用费为101177.42元；2、被告柏瑞庄园公司向其支付逾期返还租赁保证金及逾期支付资金占用费（2240000元+101177.42元）的违约金，自2018年8月4日起，按照每日万分之五的标准，计至返还全部租赁保证金并支付资金占用费之日止）；3、被告柏瑞庄园公司按照租赁保证金的30%向其支付违约金672000元；4、被告潘锋、李卫就前述诉讼请求向其承担连带清偿责任；5、三被告承担本案全部诉讼费用。三被告没有提出答辩意见和举证。经审理查明，2017年3月10日，原告（承租方、乙方）与被告柏瑞庄园公司（出租方、甲方）签订《租赁合同》，约定：标的物为集装箱客栈，位于大连金石滩蓝莓谷景区南端偏东地块，由20间40尺标准集装箱客房和配套公共区域的临时建筑，以及周边约2000平方米的空地组成的（以平面图划定区域实际面积为准）；甲方将本集装箱客栈出租给乙方经营，由乙方纳入旗下酒店品牌进行日常的经营管理，双方共同负责项目的营销推广以及客群的共享、维护；乙方在租赁期内按本合同约定向甲方交付租金；本合同自签订之日起生效，租赁期限为10年,租期于本集装店移交确认之日开始计算；本合同租赁保证金为2240000元，由乙方于本合同生效，并在甲方法人代表潘峰完成本合同第九条第（一）款中约定的向乙方提交相关的个人担保及财产证明之日起15个工作日内向甲方支付；租赁保证金在租赁期间第7年开始逐年冲抵为乙方需缴纳给甲方的租金，直至冲抵完为止；如乙方单方面终止租赁，保证金不予退还；租金分为固定租金和浮动租金：固定租金为每年560000元；浮动租金每年由甲方在本客栈经营盈利（以乙方项目核算为准）的情况下，按税前利润的30%提取；固定租金缴纳方式：第一年乙方应缴纳第一年至第三年的租金，合计1680000元；第四年乙方应缴纳第四年至第六年租金，合计1680000元；第七年至第十年的租金从租赁保证金中逐年冲抵；首年支付的第一年至第三年固定租金按照本合同第四条第（四）款中约定的时间节点缴纳；浮动租金缴纳方式：乙方每年完成本年度核算工作后，并经甲方对年度经营成果进行确认之后15个工作日内向甲方支付；乙方按时缴纳租赁保证金之后，甲方应当在2017年7月20日前将本合同约定的集装箱客栈按双方约定的装修和交接标准交付给乙方，交接以甲、乙双方盖章确认的交接确认书为准；本合同第一年应付第一年至第三年的租金1680000元，自乙方对租赁标的验收并办理交接手续后15个工作内支付；（第七条）甲方未按照本合同约定装修标准和本合同第二条第（二）款的约定将客栈交付给乙方的，按照以下方式处理：每逾期一天，甲方应向乙方支付违约金，违约金标准为乙方已向甲方支付的租赁保证金的万分之五（即2240000×5/10000）；逾期超过30天，乙方有权单方面解除合同，要求甲方返还已支付保证金，并按租赁保证金的30%收取违约金；甲方承诺分阶段提供担保，一是在本合同签订之日起15日内，甲方法定代表人、大股东潘锋以个人名义和个人全部财产以书面保证的方式为甲方的本合同义务承担无限连带担保责任，当甲方违约时，愿意以其名下的所有财产向乙方承担支付和偿还义务；二是在该集装箱客栈交付之日起两个月内，甲方以其财产提供担保并办理登记手续，担保手续办理完毕后潘锋可以撤回保证书；等。被告潘锋、李卫出具《担保函》，内容为：担保范围和内容为柏瑞庄园管理（大连）有限公司（简称柏瑞庄园）与广州中远海运文化传播有限公司（简称海文传播）签订的《租赁合同》项下规定柏瑞庄园的全部合同义务，即柏瑞庄园应向海文传播承担的全部支付义务和赔偿责任；柏瑞庄园应承担的海文传播为实现合同债权所发生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、交通费、差旅费等；本担保函自担保人本人签名之日生效，担保期限自柏瑞庄园与海文传播《租赁合同》签订之日起至柏瑞庄园以其财产提供不低于本担保函价值的担保并办理登记手续；若柏瑞庄园未提供该担保，则本担保函担保期限自柏瑞庄园与海文传播《租赁合同》签订之日起10年；本担保为不可撤销的无限连带责任担保；等。2018年6月24日，原告（乙方）与被告柏瑞庄园公司（甲方）签订《还款协议》，约定：鉴于甲乙双方于2017年3月10日签订了《租赁合同》；乙方己根据《租赁合同》的约定向甲方缴纳租赁保证金2240000元；甲方未能在《租赁合同》约定的时间内向乙方交付租赁物业；现经双方共同协商，同意于2018年1月4日起终止上述《租赁合同》，甲方应向乙方返还已支付的租赁保证金及资金占用费；甲乙双方于2018年1月4日解除《租赁合同》；解除后，除本协议另有约定外，双方不再履行《租赁合同》；根据《租赁合同》第七条“违约责任”第（一）款的约定，乙方要求甲方返还已支付的租赁保证金2240000元，同时甲方应向乙方支付资金占用费，以2240000元全额作为计算本金、按2018年中央人民银行6-12个月短期贷款利息（即年利率4.35%）计算，计算期间自《租赁合同》约定的甲方应向乙方交付租赁物业之日（即2017年7月20日）起至甲方向乙方返还全部租赁保证金之日止；甲方同意并承诺分四期偿还租赁保证金，每期偿还560000元：第一期，在2018年7月31日前向乙方偿还560000元；第二期，在2018年10月31日前向乙方偿还560000万元；第三期，在2019年1月31日前向乙方偿还560000元；第四期，在2019年4月30日前向乙方偿还剩余款项即560000元；甲方同意并承诺在2019年4月30日前向乙方支付全部资金占用费；如甲方未能如期还款或支付资金占用费的，每逾期一日，每日应按2240000元的万分之五向乙方支付逾期违约金，直至甲方向乙方偿还全部租赁保证金、资金占用费，同时甲方应承担乙方为实现债权所发生的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、差旅费等）；甲乙双方同意，为确保甲方对本协议项下义务的履行，甲方或甲方指定的第三方提供位于[苏州市吴江区芦墟镇莘塔大街98号（欧陆风情一条街）]的房产及所在土地的土地使用权[权利证书编号：吴国用(2007)第号]作为抵押担保；甲方或甲方指定的第三方应在本协议签订之10日内协助乙方办理抵押物业的抵押登记手续，并使乙方在本协议签订之日起30日内取得抵押物业的他项权利证明书（即抵押权的不动产登记证明），赋予乙方以第一顺位的优先受偿权；抵押登记他项权利证书原件归乙方保管持有；本协议签订后，如甲方或甲方指定的第三方未能在30日内协助乙方办理抵押物业的抵押登记手续或乙方未能在60日内取得抵押物业的他项权利证书，甲方应在前述任一情形发生之日起(10)日内向乙方支付2240000元并支付乙方资金占用费用；甲方逾期返还租赁保证金及资金占用费用的，甲方需每日按应付未付金额的万分之五向乙方加付逾期违约金；本协议签订不视为乙方放弃《租赁合同》第七条约定的违约金追诉权，对于该部分违约金甲乙双方另行协商；协商不成的，任何一方可向本协议签署地的人民法院起诉；本协议签订后，《租赁合同》终止，除本协议另有约定外，甲乙双方因租赁合同产生的各项权利义务自动终止；等。原告因要求被告返还租赁保证金、支付资金占用费及违约金等而提起本案诉讼。原告为证明其于2017年4月25日向被告柏瑞庄园公司支付租赁保证金2240000元提交了客户姓名中国海运（集团）总公司广州资金管理部的《户口历史交易明细表》。本院认为，原告与被告柏瑞庄园公司签订的《租赁合同》和《还款协议》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。上述《还款协议》约定：根据《租赁合同》第七条“违约责任”第（一）款的约定，乙方要求甲方返还已支付的租赁保证金2240000元，同时甲方应向乙方支付资金占用费，以2240000元全额作为计算本金、按2018年中央人民银行6-12个月短期贷款利息（即年利率4.35%）计算，计算期间自《租赁合同》约定的甲方应向乙方交付租赁物业之日（即2017年7月20日）起至甲方向乙方返还全部租赁保证金之日止；甲方同意并承诺分四期偿还租赁保证金，每期偿还560000元；甲方同意并承诺在2019年4月30日前向乙方支付全部资金占用费;本协议签订后，如甲方或甲方指定的第三方未能在30日内协助乙方办理抵押物业的抵押登记手续或乙方未能在60日内取得抵押物业的他项权利证书，甲方应在前述任一情形发生之日起(10)日内向乙方支付2240000元并支付乙方资金占用费用；甲方逾期返还租赁保证金及资金占用费用的，甲方需每日按应付未付金额的万分之五向乙方加付逾期违约金。三被告没有举证证明已经返还全部租赁保证金、支付资金占用费给原告及在约定的期限内协助原告办理抵押物业的抵押登记手续或取得抵押物业的他项权利证书，故原告要求被告柏瑞庄园公司向其返还租赁保证金2240000元，并从2017年7月20日起至2018年8月3日按照年利率4.35%的标准向其支付资金占用费101177.42元及要求被告柏瑞庄园公司向其支付逾期返还租赁保证金及逾期支付资金占用费2341177.42元（2240000元+101177.42元）的违约金，自2018年8月4日起，按照每日万分之五的标准，计至返还全部租赁保证金并支付资金占用费之日止）符合合同约定，应予以支持。违约金总额应以所欠的款项为限。鉴于上述《还款协议》内容是原告与被告柏瑞庄园公司协商一致解除合同并根据《租赁合同》第七条“违约责任”第（一）款的约定而达成的协议，原告在本案中对《租赁合同》第七条“违约责任”第（一）款约定的违约事项已经主张被告柏瑞庄园公司向其返还租赁保证金、支付资金占用费及支付逾期返还租赁保证金及逾期支付资金占用费的违约金，且其没有举证证明实际损失，故根据公平原则并结合本案实际情况，本院对原告要求被告柏瑞庄园公司按照租赁保证金的30%向其支付违约金672000元的诉讼请求不予支持。被告潘锋、李卫出具《担保函》对《租赁合同》项下规定被告柏瑞庄园公司应向原告承担的全部支付义务和赔偿责任提供不可撤销的无限连带责任担保，故原告要求被告潘锋、李卫对被告柏瑞庄园公司上述债务承担连带清偿责任有理，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告柏瑞庄园管理（大连）有限公司在本判决生效之日起十日内向原告广州中远海运文化传播有限公司返还租赁保证金2240000元、支付资金占用费101177.42元，并从2018年8月4日起至清付之日止以2341177.42元（2240000元+101177.42元）为本金按每日万分之五的标准支付违约金给原告；违约金总额以本金为限。二、被告潘锋、李卫对上述判决第一项确定被告柏瑞庄园管理（大连）有限公司应履行的义务承担连带清偿责任。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费31317.5元，由原告负担6867元，被告柏瑞庄园管理（大连）有限公司、潘锋、李卫共同负担24450.5元。财产保全费5000元，由原告负担1096元，被告柏瑞庄园管理（大连）有限公司、潘锋、李卫共同负担3904元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张伟雄人民陪审员  何翠娴人民陪审员  曾雪敏二〇一九年八月二十三日书 记 员  许玉婷刘珊