安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书(2019）皖0102民初7650号原告：中国工商银行股份有限公司合肥新站区支行，住所地安徽省合肥市新站区。负责人：杨凡辉，该支行行长。委托诉讼代理人：俞华，男，该支行员工。委托诉讼代理人：王良椿，安徽昊华律师事务所律师。被告：李正，男，1992年7月21日出生，汉族，户籍地安徽省肥西县，现住安徽省长丰县。被告：李世忠，男，1965年6月21日出生，汉族，户籍地安徽省肥西县，现住安徽省长丰县。被告：胡梅芳，女，1968年7月15日出生，汉族，户籍地安徽省肥西县，现住安徽省长丰县。原告中国工商银行股份有限公司合肥新站区支行（以下简称“工行新站支行”）与被告李正、李世忠、胡梅芳金融借款合同纠纷一案,本院于2019年6月19日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行新站支行的委托代理人俞华和王良椿到庭参加诉讼。被告李正、李世忠、胡梅芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行新站支行向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告偿还借款本金871864.70元，并支付利息7750.66元（利息暂计算至2019年3月1日，利息、罚息、复利按照合同约定计算至贷款本息偿清之日止），本息共计879615.36元;2.被告承担本案律师费40000元；3.原告在前述债权范围内对被告抵押的位于安徽省长丰县双凤工业区*路与*路交口*幢*室的房产折价或拍卖、变卖后价款优先受偿；4.被告承担本案全部诉讼费用。诉讼过程中，工行新站支行当庭变更第2项诉讼请求为：被告承担本案律师费20000元。事实与理由：被告与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告为被告提供900000元的贷款，贷款期限30年，被告以其所有的位于安徽省长丰县双凤工业区*路与*路交口*幢*室的房产作为抵押物进行抵押担保，并办理了他项权证。双方另约定：贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮7%确定，如借款人到期不还则按罚息利率计收利息及复利。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。双方同时约定管辖法院为贷款人所在地法院。合同签订后，原告已经依约发放了全部贷款。原告发放贷款后，被告未能依约还款，截止到2019年3月，被告已连续3期以上未按约归还本息。原告几经催促无果，为维护自身权益依法具状至贵院，望判如所请。李正、李世忠、胡梅芳均未作答辩。工行新站支行向本院提交了三被告身份证复印件、户口簿复印件、个人住房贷款申请表、个人购房借款/担保合同、借款凭证、他项权证、被告还款及欠款明细表、委托律师代理合同、律师费发票等证据,本院对上述证据的三性予以确认。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月17日，工行新站支行（贷款人）、李正（借款人、抵押人）和李世忠、胡梅芳（两保证人）签订《个人购房借款/担保合同》一份。约定，工行新站支行向李正发放二手住房购置贷款90万元，用于购买合肥市双凤区**室，贷款期限为360个月，自2017年1月20日至2046年1月20日，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款为基准利率，下浮7%确定，罚息利率在约定利率基础上加收50%确定，借款人每月1号按月等额本息还款法还款；借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于评估费、拍卖费等由借款人承担。李正以其名下位于安徽省长丰县双凤工业区*路与*路交口*幢*室房产【房屋所有权证：皖2016长丰不动产权第***号】作为抵押，并办理了抵押登记【皖（2017）长丰不动产证明第***号】。抵押担保范围为本合同下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。保证人自愿向贷款人提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，担保人同意贷款人自行选择实现担保的顺序，即贷款人可以选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。合同签订后，工行新站支行于2017年2月6日按约向李正发放了贷款90万元，李正多次逾期还款，未按时偿还贷款本息。依据工行新站支行向本院提交的《欠款及还款明细表》，截至2019年8月1日，李正实际尚欠贷款本金866378.54元、利息9920.36元。工行新站支行索款未果遂委托律师诉讼来院，并实际支出律师费20000元。本院认为，工行新站支行和李正及担保人李世忠、胡梅芳签订的《个人购房借款/担保合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，各方应按约恪守履行。工行新站支行已按约向被告发放贷款，被告理应按约归还贷款本息。工行新站支行主张截至2019年8月1日，李正实际尚欠贷款本金866378.54元、利息9920.36元，已提供相应证据加以证明，李正对此既未提出异议，也未提供证据加以反驳，故本院对原告主张的该节事实予以认定。李正连续三个月未按时足额偿还贷款本息，已构成违约，工行新站支行依约有权宣布借款合同提前到期，并要求李正偿还上述全部贷款本息，本院对原告的此请求予以支持。工行新站支行为实现债权支出律师费20000元，已向本院提交发票加以证明，本院对原告主张的该费用亦予以支持。李正自愿以其名下的位于安徽省长丰县双凤工业区*路与*路交口*幢*室房产【房屋所有权证：皖2016长丰不动产权第***号】为案涉贷款本息及其他费用等提供抵押担保，并已办理了抵押登记。根据合同约定，工行新站支行有权以抵押担保房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿，该约定不违反法律规定，故工行新站支行要求对上述房产折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权，本院依法予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。”本案中，《个人购房借款/担保合同》第30.3条“主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，担保人同意贷款人自行选择实现担保的顺序，即贷款人可以选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权”的约定应视为各方对实现债权行使担保有明确约定，故本案不因债务人李正提供了房产抵押而影响工行新站支行诉请李世忠、胡梅芳两保证人承担合同约定的担保责任，本院对工行新站支行要求李世忠、胡梅芳对借款本息以及原告为实现债权而支付的律师费承担连带清偿责任的诉请予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、李正于本判决生效之日起十日内支付中国工商银行股份有限公司合肥新站区支行借款本金866378.54元及利息（截止2019年8月1日利息为9920.36元，之后以866378.54元为基数，按合同约定的罚息利率标准计算至款项付清之日止）；二、李正于本判决生效之日起十日内支付中国工商银行股份有限公司合肥新站区支行律师费20000元；三、李世忠、胡梅芳应对本判决第一项、第二项确定的给付款项承担连带清偿责任；李世忠、胡梅芳承担保证责任后，有权向李正追偿；四、中国工商银行股份有限公司合肥新站区支行对李正提供的位于安徽省长丰县双凤工业区*路与*路交口*幢*室房产【房屋所有权证：皖2016长丰不动产权第***号】折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；五、驳回中国工商银行股份有限公司合肥新站区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13000元，减半收取6500元，由李正、李世忠和胡梅芳共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  张慧霞二〇一九年八月三十一日书记员  张 莹附本判决适用的法律条文《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实际债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证承担后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。