江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1183民初7114号原告：句容市华阳镇**百货批发部，住所地：句容市华阳街道镇句路。经营者：汪天丞，男，1975年2月3日出生，汉族，住句容市。委托诉讼代理人：刘陆根，句容市华阳法律服务所法律工作者。被告：句容市华阳镇我爱宝贝母婴用品经营部，住所地：句容市华阳镇开元商厦一楼。经营者：陈志强，男，1975年12月7日出生，汉族，住句容市。委托诉讼代理人：纪争平，江苏巨荣律师事务所律师。被告：句容市供销总社轧钢厂，住所地：句容市华阳镇东门桥。法定代表人：韩兆怀，系该厂厂长。委托诉讼代理人：刘民，江苏民中律师事务所律师。原告句容市华阳镇**百货批发部（以下简称**百货批发部）诉被告句容市华阳镇我爱宝贝母婴用品经营部（以下简称母婴用品经营部）、被告句容市供销总社轧钢厂（以下简称句容轧钢厂）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年11月2日立案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告**百货批发部经营者汪天丞及委托诉讼代理人刘陆根、被告母婴用品经营部经营者陈志强三次庭审均到庭参加诉讼，被告句容轧钢厂法定代表人韩兆怀及委托诉讼代理人刘民第一、二次庭审到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告**百货批发部向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同赔偿原告因仓库失火造成的经济损失1120350元及评估费10000元、运输费15000元，合计1145350元；2.判令被告句容轧钢厂退还房租4700元；3.判令两被告承担诉讼费用。庭审中，原告变更第一、二项诉讼请求为：1.判令被告母婴用品经营部对原告因仓库失火造成的损失1145350元承担80%的赔偿责任，判令被告句容轧钢厂承担20%的赔偿责任；2.放弃要求被告句容轧钢厂退还房租4700元的诉请。事实和理由：原告因经营存放商品需要，于2012年2月租赁被告句容轧钢厂内的厂房作为仓库使用，当月22日原告经营者的父亲与被告句容轧钢厂签订租赁协议，约定租期为四年，每年支付租金9400元。期满后，双方虽未续签书面租赁协议，但原告仍于2、3月份向其缴纳租金9400元。2018年3月10日，被告句容轧钢厂法定代表人收到原告缴纳的2018年2月28日至2019年2月28日的房租9400元并向原告出具了收据，该法定代表人称句容轧钢厂财务章不在，因此收据上未加盖印章。2018年9月8日23时02分，被告句容市轧钢厂原厂房内仓库发生火灾，导致原告的百货商品被烧毁。句容市公安消防大队认定起火部位位于被告母婴用品经营部东侧排仓库内北墙与第二道梁之间，起火原因可以排除遗留火种、自燃、雷击等引发火灾的可能，不能排除电气故障引发火灾的可能。事发后，原告委托南京润兴博资产评估有限公司对原告受损商品进行评估，评定原告受损库存商品市场价值为人民币1120350元。原告认为，其与第二被告之间的租房协议合法有效，虽原租房协议到期后未续签协议，但原告仍按原协议约定缴纳租金，应视为对原协议的继续履行，作为出租房的所有权人，第二被告未对所出租的房屋质量及安全方面尽到安全检查义务，作为承租人的第一被告，在租赁期间，对在使用租赁物和电器过程中未能尽到安全管理义务，是直接导致火灾发生的主要原因，两被告应当承担原告因本次火灾造成的经济损失。被告母婴用品经营部辩称，发生火灾是事实，原告有损失也是事实，第一被告认同原告总损失为1120350元及评估费10000元，但第一被告认为原告损失并非由第一被告造成的，不应由第一被告承担责任；原告损失的发生主要是因为出租仓库的电气造成，主要责任在第二被告，请求法庭依法处理。被告句容轧钢厂辩称，发生火灾是事实，原告有损失也是事实，第二被告认为原告主张的损失数额过高，证据不足；第二被告认为造成本案事故的原因是由于第一被告使用过程中有责任而引起的，第二被告不应承担责任。本院经审理认定事实如下：2018年9月8日23时许，被告母婴用品经营部承租的被告句容轧钢厂的原厂房内仓库发生火灾，致使句容轧钢厂部分建筑、被告母婴用品经营部的奶粉、婴儿用品及部分用品、原告**百货批发部的百货商品以及案外人林金福经营的句容市华阳镇闽江水暖五金经营部的部分水管器材等被烧毁，无人员伤亡。火灾发生后，句容市公安消防大队对火灾进行调查处理，对火灾现场进行封闭，在句容轧钢厂着火房屋显目位置张贴了《封闭火灾现场公告》，并向相关当事人送达了《封闭火灾现场通知书》。2018年10月8日，句容市公安消防大队经现场勘察，调查取证后作出《火灾事故认定书》，认定书载明：起火部位位于句容市华阳镇我爱宝贝母婴用品经营部东侧排仓库内北侧墙体至第二道梁之间，起火原因可以排除遗留火种、自燃、雷击等引发火灾的可能，不能排除电气故障引发火灾的可能。句容市公安消防大队当日向相关火灾事故当事人送达《火灾事故认定书》及《解除火灾现场封闭通知书》，随后，被告母婴用品经营部向镇江市公安局消防支队申请复核，镇江市公安局消防支队审查后，于2018年10月26日作出《火灾事故认定复核决定》，载明：原火灾事故认定主要事实清楚、证据确实充分、程序合法，起火原因认定正确，维持原火灾事故认定。另查明，火灾建筑位于句容市，系被告句容轧钢厂所有，原为句容轧钢厂的厂房。被告句容轧钢厂法定代表人陈述该建筑建造于1985年，为东西两排连体建筑（南侧墙体齐平），坐东朝西。西侧一排为砖混墙体，屋顶和两侧为大棚石棉瓦构造，东侧一排由北向南第一至六间为砖混结构，第七、八间为敞篷式，均为砖混加瓦的屋顶。西侧排建筑由北向南第一间及东侧排建筑由北向南第一至八间由被告母婴用品经营部于2007年开始承租使用，西侧排建筑由北向南第二间由原告于2012年开始承租使用，西侧排建筑由北向南第三间由他人承租用于存放水管器材，西侧排建筑由北向南第四间及东侧排建筑的其他部分亦均由他人承租使用。被告句容轧钢厂在出租建筑时为每间厂房提供一个螺口灯泡并在外墙安装电表，电气线路为明敷，未穿管保护。原告承租厂房后增加了一层钢管架子用于存放货物，对电气线路进行了改造，更换了灯泡并在承租房屋的内外墙上均安装了空气断路器。被告母婴用品经营部承租房屋后未对原有电气线路进行改造，在原有线路上增加了节能灯4盏、组装电脑一台，电脑线路插头插在承租时原有的、老式且无保护按钮的花线接线板上，事发当时，灯与电脑均处于关闭状态，电脑插头未拔掉。被告母婴用品经营部承租后新铺设了空调线路，连接柜式空调一台，事发当时，柜式空调未开启。火灾发生后，原告向句容市公安消防大队申报财产损失，句容市公安消防大队统计损失为1119541.17元。后原告委托南京润兴博资产评估有限公司对火灾损失所涉及的库存商品资产的市场价值进行评估。该评估公司于2018年10月16日出具《资产评估报告书》，结论为至评估基准日2018年10月9日原告因火灾损失所涉及的库存商品资产的市场价值为1120350元。原告支付评估费10000元。原、被告对火灾赔偿问题未能协商一致，原告于2018年11月2日向本院提起诉讼。在案件审理过程中，原告与被告句容轧钢厂于2019年7月11日达成如下协议，一、被告句容轧钢厂给付原告赔偿款200000元，此款于2020年1月20日之前给付80000元，于2020年6月30日之前给付60000元，于2020年12月30日之前付清余款60000元；二、如果被告句容轧钢厂有一期款项未能按时足额给付，需承担违约金20000元，且视为全部款项到期，原告有权就其未给付部分的款项并附加违约金20000元一并向法院申请强制执行。在调解过程中，原告与被告句容轧钢厂一致同意上述协议自签名或捺印后即发生法律效力，且原告表示诉讼费与评估费不要求句容轧钢厂承担相应部分。上述协议不违反法律规定，本院作出（2018）苏1183民初7114号民事调解书予以确认。本院认为：民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。原告财产因火灾遭受损失，有权要求侵权人承担侵权责任。句容市公安消防大队对本次火灾事故起火部位及起火原因已经作出认定，且经镇江市公安消防支队复核予以维持，本院予以确认。关于两被告对原告损失应如何承担责任的问题。《中华人民共和国合同法》规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租赁期间内，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。出租人应当履行租赁物的维修义务，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修；出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。本案中，被告句容轧钢厂将案涉房屋出租给被告母婴用品经营部使用，被告母婴用品经营部应当合理使用并妥善保管房屋。案涉房屋建造于上世纪八十年代，已较为陈旧，被告母婴用品经营部实际承租使用多年，对房屋状况比较清楚，在使用过程中应尽妥善保管义务。被告母婴用品经营部承租使用案涉房屋多年，在未对原有电气线路进行改造的情况下，在原有电气线路上增加用电设备，故对可能存在的原有电气线路过负荷的风险以及可能存在的其他安全隐患应当负有更高的安全注意义务，日常应持谨慎态度，加以必要的检查和安全防控，以避免安全事故的发生。火灾发生当日，被告母婴用品经营部在使用电器后未能切断电源，疏于消防安全管理，对本次火灾事故的发生负有直接责任。被告句容轧钢厂作为出租人，本身负有修缮房屋的法定义务，即使承租人未提出修缮房屋的要求，因句容轧钢厂清楚案涉房屋陈旧、线路老化的现状，其应对房屋及附属设备设施进行必要的检查与维护，以保持出租物的正常使用功能、消除潜在安全隐患。被告句容轧钢厂无证据证明已履行该义务，对火灾事故的发生也存在一定的过错。根据本案实际情况，本院确定原告的损失由被告母婴用品经营部承担70%的赔偿责任，由被告句容轧钢厂承担30%的赔偿责任。原告损失经鉴定为1120350元，被告母婴用品经营部对该损失数额予以认可，按70%计算，其应当承担的赔偿数额为784245元。因被告句容轧钢厂已经与原告就其应当承担的赔偿责任达成协议，本院已作出（2018）苏1183民初7114号民事调解书确认双方的调解协议，故被告句容轧钢厂应按照上述调解书内容履行给付义务。关于原告主张运输费15000元的诉讼请求，因原告未提供证据证明，对该诉请本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十二条、第十九条、《中华人民共和国民事诉法》第一百四十二条规定，判决如下：被告句容市华阳镇我爱宝贝母婴用品经营部于本判决生效后十日内赔偿原告句容市华阳镇**百货批发部损失784245元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15150元，评估费10000元，合计25150元，由原告负担7545元，由被告母婴用品经营部负担17605元（此款原告已预交，被告母婴用品经营部应于本判决生效后十日内将应承担的款项给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  陆玉婷人民陪审员  吴乐珍人民陪审员  贾梅香二〇一九年八月二十六日书 记 员  李 璐