安徽省安庆市大观区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0803民初1672号 原告：焦士庆，男，1972年10月25日出生，汉族，住安庆市宜秀区。 委托诉讼代理人：徐光奇，安徽中皖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：鲁瑶，安徽中皖律师事务所律师。 被告：安徽美好甜园现代农业发展股份公司，住所地安徽省安庆市大观区海口镇安原村。 法定代表人：梁军明，公司董事长。 委托诉讼代理人：蒋卫民，该公司员工。 原告焦士庆与被告安徽美好甜园现代农业发展股份公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年7月8日、2019年8月6日两次公开开庭进行了审理。原告焦士庆及委托诉讼代理人徐光奇、鲁瑶、被告安徽美好甜园现代农业发展股份公司的法定代表人梁军明及委托诉讼代理人蒋卫民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告焦士庆向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告签订的《房屋买卖合同》无效，判令被告返还原告购房款343418元并赔偿原告利息损失，损失按银行同期贷款利率标准自2014年10月21日起计算到被告实际返还之日止。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年10月21日被告与原告签订《房屋买卖合同》一份，约定被告将其在大观区海口镇美好甜园生态园区内自建的别墅一套出售给原告，出售价款为343418元，是以梁冬青的借款37万元中予以抵扣，被告出具了收款收据。后由于被告建房所使用的土地性质为农业用地，被告未经批准建房属违法行为，所建别墅作为违章建筑被大观区人民政府强制拆除。被告没有给予原告任何补偿。原告认为，双方签订《房屋买卖合同》违反国家法律强制性规定，实为无效合同，被告依据合同所取得的销售款应返还原告，并就其过错赔偿原告相应的经济损失。为维护合法权益，原告特具状贵院，请求依法公正及时判决，支持原告诉求。 被告安徽美好甜园现代农业发展股份公司辩称：与原告订立《房屋买卖合同》和出具收据均是事实，但原告未支付购房款。大观区人民政府依据安庆市国土资源局作出的《行政处罚决定书》（庆国土资函[2018]1068号），于2019年1月将该木屋强制拆除，经申请行政复议，2019年5月27日安徽省自然资源厅（原安徽省国土资源厅）作出《行政复议决定书》（皖自然资源复议[2019]13号），撤销原安庆市国土资源局作出的《行政处罚决定书》（庆国土资函[2018]1068号）。该房屋并未违反法律规定。 原告焦士庆针对其诉讼请求提交的证据材料为： 证据1：原告身份证复印件，证明原告主体适格； 证据2：房屋买卖合同一份，证明原被告于2014年10月21日签订房屋买卖合同，约定被告将其在大观区海口美好甜园生态园区内自建的别墅一套出售给原告，出售价为343418元，收款方式为现金。 证据3：收据、通知函各一份，证明原告依约支付343418元购房款，且2018年12月23日，被告发函通知原告，要求原告支付相关费用以便办理相关土地手续，但该房屋后被作为违章建筑被大观区人民政府强制拆除。因此，被告是认可案涉房屋已经由原告购买，并支付了全部价款。 证据4：银行转账记录一份，证明2014年9月9日梁冬青转款37万元到梁军明账户，属代为垫付的事实。 证据5：协议书一份、情况说明一份，证明梁冬青2013年在他人处另外购置了一套小木屋。 被告安徽美好甜园现代农业发展股份公司对原告焦士庆所提交证据材料发表质证意见为：对原告提交的证据1、2、3材料的真实性均无异议，但是被告未支付购房钱款。对证据4、5关联性有异议，37万元转账是梁冬青自己购买小木屋的付款，梁冬青只有一套小木屋，与本案争议涉及的小木屋不是一套。 被告安徽美好甜园现代农业发展股份公司对其抗辩理由提交的证据为：行政处罚决定书、行政复议决定书，证明房屋买卖合法。 原告焦士庆对被告安徽美好甜园现代农业发展股份公司所提交的证据材料发表质证意见为：被告提交的证据原件请求法院依法核实，合同违反土地管理法第四条、第二十六条的规定，属于无效合同。 对各方当事人提交得证据本院认定如下： 对原告提交的证据1、2、3，因被告安徽美好甜园现代农业发展股份公司对其真实性无异议，附卷佐证。对原告提交的证据4、5，系梁冬青购买小木屋的付款行为，未有证据证明梁冬青购买两套小木屋的付款数额，故该组证据不予认定。被告安徽美好甜园现代农业发展股份公司提交的证据，其原件本院依法核实，真实有效，附卷佐证。 经庭审举证、质证、当事人的当庭陈述，本院查明事实如下： 2014年10月21日被告与原告签订《房屋买卖合同》一份，合同约定：“一、甲方将其合法拥有的坐落在本市大观区海口镇美好甜园生态园区内的别墅一套出让给乙方。二、该别墅产权期限与其他别墅相同，目前根据土地流转时间是30年，政府行文拟解决土地问题，解决好后产权期限重新界定。三、该别墅出让金为人民币叁拾肆万叁仟肆佰壹拾捌元（343418.11元），付款方式为现金……”。当日被告安徽美好甜园现代农业发展股份公司出具收据一张。2018年12月23日被告安徽美好甜园现代农业发展股份公司出具通知函，通知函陈述：“根据安庆市国土资源局颁布的庆国土资函（2018）1016号文件说明对美好甜园施以非农设施用地罚款，现通知各位小木屋屋主，每幢小木屋罚款及改造费用共计人民币壹万叁仟元整，加上小木屋自2014年10月至2018年10月4日土地使用费、物业费共计人民币捌仟捌佰元整，两项费用合计人民币贰万壹仟捌佰元整，请将此费用在信函收到三日内交到美好甜园财务（或转账至公司对公账户）……”。2018年12月17日安庆市国土资源局出具庆国土资函[2018]1068号行政处罚决定书决定：“对备案设施农用地范围内木屋、相关餐饮和服务设施及硬化地面12月20日前自行拆除完整整改”。2019年2月17日被告安徽美好甜园现代农业发展股份公司申请复议。2019年5月27日皖自然资复决[2019]13号《行政复议决定书》决定：“撤销原安庆市国土资源局作出的《行政处罚决定书》（庆国土资函[2018]1068号）”。2019年6月14日，原告焦士庆诉至法院，请求①确认双方签订的《房屋买卖合同》无效，判令被告返还原告购房款343418元及利息损失；②被告安徽美好甜园现代农业发展股份公司承担本案诉讼费用。 结合各方当事人的诉辩主张，本院认为本案争议焦点为：原、被告签订的《房屋买卖合同》是否有效。 原告认为2018年12月安庆市国土资源局出具庆国土资函[2018]1068号《行政处罚决定书》将被告安徽美好甜园现代农业发展股份公司所建设的小木屋予以拆除，违反了国家土地法的相关规定，应认定该《房屋买卖合同》无效。2019年5月安徽省自然资源厅皖自然资复决[2019]13号《行政复议决定书》对安庆市国土资源局作出的庆国土资函[2018]1068号《行政处罚决定书》予以撤销，故原告焦士庆所依据的相关文书未发生效力，要求认定其与被告安徽美好甜园现代农业发展股份公司之间的《房屋买卖合同》无效的依据不足。 本院认为，原告焦士庆要求确认与被告安徽美好甜园现代农业发展股份公司签订的《房屋买卖合同》无效，缺乏证据，故不予支持。且对其要求返还购房款343418元一并不予支持。对购房款的是否交付，本案不予处理，被告安徽美好甜园现代农业发展股份公司如认为原告焦士庆未支付购房款应另案诉讼。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告焦士庆的诉讼请求。 案件受理费6451元，减半收取计3225.5元，由原告焦士庆负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  李桂生 二〇一九年八月二十三日 书记员  查振宇 附本案所适用相关法律条文： 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。