文书内容江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0902民初3892号原告：江苏长江商业银行股份有限公司盐城分行，统一社会信用代码91320902346182630Y，住所地盐城市亭湖区建军中路59号。负责人：刘国华，该行行长。委托诉讼代理人：张茜、许梅，江苏金链子律师事务所律师。被告：周伟，男，1988年11月20日生，住盐城市亭湖区。被告：朱慧（系被告周伟之妻），女，1988年6月8日生，住盐城市亭湖区。原告江苏长江商业银行股份有限公司盐城分行（以下简称长江银行盐城分行）与被告周伟、朱慧金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月23日受理后，依法适用简易程序由审判员王颖独任审判，于同年8月20日公开开庭进行了审理。原告长江银行盐城分行的委托诉讼代理人张茜到庭参加诉讼，被告周伟、朱慧经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告长江银行盐城分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告周伟偿还原告借款本金93789.89元、截止到2019年4月21日的罚息4912.33元，合计98702.22元，并承担自2019年4月22日起至实际还款之日止的按合同约定的利率标准计算的罚息；2、被告对朱慧上述偿还义务承担连带清偿责任；3、原告对两被告名下的坐落于盐城市某室的抵押房产进行拍卖、变卖，所得价款在借款合同约定的范围内优先受偿；4、被告共同承担诉讼费。事实和理由如下：2017年11月27日，我行与被告周伟签订流动资金最高限制余额借款合同，约定：由被告周伟向我行借款10万元，年利率9.18%。被告朱慧与我行签订了一份最高限制余额保证担保合同，自愿为借款提供连带责任保证。同时，两被告还与我行签订了最高限制余额抵押担保合同，将其共有的房屋作抵押，为借款提供担保。借款到期后，借款人未能履行还款义务，担保人亦未履行担保责任。故诉请法院。被告周伟、朱慧未答辩。经审理查明，2017年11月27日，周伟（借款人）与长江银行盐城分行（贷款人）签订一份流动资金最高限制余额借款合同，约定：借款人因生产经营、资金周转需要，向贷款人提出流动资金借款的申请，经审查，同意向贷款人发放贷款，贷款用途，购买装修材料；本合同项下的最高限制借款余额为10万元；借款期限为36个月，自2017年11月27日起至2020年11月26日止；借款年利率为9.18%，罚息利率为在逾期当日的贷款利率基础上加收30%确定；借款人按月结息，结息日为每月的20日；借款人到期不偿还本合同项下借款本息的，贷款人有权限期清偿，同时对逾期借款按本合同约定加收罚息，并对未支付利息计收复利。朱慧（保证人）与长江银行盐城分行（贷款人）签订一份最高限制余额保证担保合同，约定：为确保债权人与借款人周伟签订的流动资金最高限制余额借款合同项下借款人义务得到切实履行，保证人愿意在2017年11月27日起至2020年11月26日期间为借款人向债权人申请借款最高限制余额10万元内的连续借款提供连带责任保证。保证范围为借款人在本合同期限内向债权人连续借用的的贷款本金、利息、罚息、复利、赔偿金、违约金、诉讼费、律师费以及实现债权的费用等。当日，周伟、朱慧（抵押人）与长江银行盐城分行（抵押权人）签订一份最高限制余额抵押担保合同，约定：抵押人同意将位于盐城市区抵押给抵押权人，作为对借款人在借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、赔偿金、违约金以及实现债权的费用等债权的担保，并赋予抵押权人优先于任何第三方的第一顺序和第一位的抵押权。抵押人抵押担保的范围包括：借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、赔偿金、违约金、抵押物处置费、过户费等抵押人实现抵押权的一切费用。合同签订后，周伟、朱慧为其所有的房屋办理了抵押登记。2017年11月27日，周伟向长江银行盐城分行出具借10万元的借款借据一份。2018年11月21日贷款到期后，周伟仅偿还了利息和部分借款本金，朱慧也未能履行保证责任，原告长江银行盐城分行经催收未果，遂诉至本院。本案在审理过程中，根据原告长江银行盐城分行的申请，本院于2019年5月29日作出民事裁定，查封被告周伟、朱慧价值11万元的财产。以上事实有长江银行盐城分行提交的流动资金最高限制余额借款合同、最高限制余额保证担保合同、最高限制余额抵押担保合同、借款借据、还款本息计算表及当事人陈述等证据证明，本院经审核后予以确认。本院认为，原告长江银行盐城分行与被告周伟、朱慧分别签订的流动资金最高限制余额借款合同、最高限制余额保证担保合同、最高限制余额抵押担保合同系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，故为有效合同，对各方当事人均具有约束力，原、被告均应按约履行合同义务。现原告依照约定向被告周伟发放了贷款，被告周伟未能按合同约定履行全部的还款义务，其行为已构成违约，依约应承担还本付息，并支付逾期罚息的责任。被告朱慧自愿为被告周伟的借款提供连带责任担保，故原告主张要求被告朱慧承担担保责任的请求，本院依法予以支持。关于原告主张的优先受偿权的问题。两被告用其所的有房屋为借款提供抵押担保，故原告对该抵押房产变卖或拍卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条、《中人华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周伟应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏长江商业银行股份有限公司盐城分行偿还借款本金93789.89元，并从2018年11月21日起至实际还款之日止按合同约定的罚息利率标准承担逾期罚息。二、被告朱慧对上述第一项债务承担连带清偿责任。三、原告江苏长江商业银行股份有限公司盐城分行对被告周伟、朱慧所有的位于盐城市区房屋拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内用于实现本判决第一项所确定的债权享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费依法减半收取1134元、财产保全费1550元，合计2684元，由被告周伟、朱慧共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式六份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员 王 颖二〇一九年八月二十日书记员 潘华林附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。