江苏省泰州市海陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1202民初2725号原告：泰州市稻河置业有限公司，住所地泰州市海陵区青年北路190号。法定代表人：陈庆庆。委托诉讼代理人：薛莹,江苏胜泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王忠东,江苏胜泰律师事务所律师。被告：张栋，男，1975年9月6日生，汉族，住泰州市海陵区。被告：海陵区得味堂私房菜馆，住所地泰州市海陵区稻河古街区15#院。经营者：张栋。原告泰州市稻河置业有限公司（以下简称稻河公司）与被告张栋、海陵区得味堂私房菜馆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月27日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人薛莹，被告张栋（亦系被告海陵区得味堂私房菜馆经营者）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告稻河公司向本院提出诉讼请求：1、确认解除原告与被告张栋之间编号为DH-013房屋租赁合同；2、判令两被告搬离并交还稻河古街区15#院房屋；3、判令两被告支付原告房屋租金189364.58元（截止2019年3月13日），并按556.68元/天支付自2019年3月23日至实际搬离房屋之日止的房屋占用费；4、判令两被告以203190元为基数按日万分之六支付原告违约金（自2018年1月1日起至实际搬离房屋之日止）；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年11月5日，原告与被告张栋签订了泰州市稻河古街区编号DH—013号房屋租赁合同，约定原告将稻河古街区15#房屋租给被告张栋用以经营海陵区得味堂私房菜馆，年租金为101595元。合同租赁期限为伍年，前三年每年免租期为四个月，每年免除的租金在当年予以扣减。当年年度经营期间，被告应当按时缴纳租金、物业费、保证金等应缴纳费用以及遵守统一开街规定的商户，免租期按约定抵扣。否则，原告有权全部取消或减少免租期。被告若未按约定时间交纳租金，应自最后缴款日起承担拖欠租金总额的日千分之三的违约金。同时逾期十天仍未补交的，原告有权解除合同。被告应当在解除合同后十日内交还房屋，否则每逾期一个星期需按照月租金标准的两倍支付房屋占用费，不足一个星期按照一个星期算。后原告按照合同履行自身义务，房屋租金起租日为2016年1月1日。按照合同以及开街通知，两被告应当在2018年1月1日前向原告支付2018年年度租金，2019年1月1日前向原告支付2019年年度租金。但是经原告多次催要，两被告拒不支付。后原告通知被告解除合同。在原告与两被告协商无果的情况下，原告诉至贵院，请求法院支持原告诉讼请求。被告张栋、海陵区得味堂私房菜馆共同辩称，解除合同和搬离没有异议。但当时与原告沟通过，原告当初的承诺未到位导致被告严重亏损，被告希望找到下家止损，并希望现在里面的东西能暂时放在租赁房屋内。被告主观上不想违约，是因街区的不作为导致被告亏损，被告也一直积极沟通协商，原告没有提出一个好的方案，自2019年3月至今都没有人与被告联系。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对以下事实予以认定：2014年9月15日，被告张栋与原告稻河公司签订房屋租赁合同一份，约定原告将泰州市稻河古街区编号15#房屋（其中房屋建筑面积217.03㎡，院落面积89.54㎡）出租给张栋使用，租赁期限为五年，从2014年9月15日至2019年9月14日止，稻河古街区开街后，租赁该房屋的终止时间统一调整为以稻河古街区开街时间起顺延5年，开街前的租赁期间不计收租金，租金标准为房屋1.2元/天/㎡，院落租金标准为0.2元/天/㎡，该房屋每年租金为101595元。原告给予被告十二个月优惠免租期，免租期租金合计为101595元，本合同租金扣减免租期租金后为421865元。首年租金（扣除免租期后）为67728元，租赁保证金10000元。租金按先缴纳租金后使用原则，被告于合同签订时向原告缴纳第一年租金，以后每个租金计算年度到期前十日缴纳下一年度租金。本合同租赁期限为五年，合同期内免租期为十二个月，第一年免租期为四个月，第二年免租期为四个月，第三年免租期为四个月，每年免除租金在当年予以扣减。在经营期间，被告须遵守街区规定，按时缴纳租金、物业费等应缴费用，上述免租期按约定扣除，否则原告有权取消或减少免租期，被告应就被取消或减少的免租期缴纳租金。租赁期内，被告承诺按时交纳租金，如未按约交租，承担违约责任支付违约金，每逾期一日，从合同约定最后交款之次日起，按拖欠租金总额每日千分之三计算违约金。如未按期缴纳租金，逾期十天仍未补交，原告有权解除合同，收回房屋。原告书面通知被告终止或解除合同后十天内，原告将按照收回租赁房屋的程序，对房屋采取封门、断水、断电措施。被告如在此时间段内补交完租金和其他应缴纳的费用，其房屋内可移动的物资、器材、设备（装潢及装修后嵌装在建筑物结构内的设备、附属设施外）应在五天内自行搬离。被告如在此时间段接到原告催缴通知后仍未补交完租金和其他应缴纳的费用，五天后原告将搬离被告租赁房屋内所有物品，清空房屋，并向新的商户出租。对此，所产生被告的任何损失，原告不承担任何经济与法律责任。被告须于期满或解除、终止合同后10日内将租赁房屋交给原告，逾期未缴的，每逾期一个星期，被告按本合同月租金标准的两倍向原告支付房屋占用费，占用时间不足一个星期的按一个星期计，逾期超过十五日的，视为被告放弃租赁房屋内所有物品的所有权，原告有权采取强制措施进驻房屋，并有权处理房屋内的物品。合同签订后，被告张栋于2015年12月向市场监督管理局申请注册成立海陵区得味堂私房菜馆个体工商户，在上述租赁房屋进行经营。2015年12月4日，原告向包括被告在内的商户发出开街通知，通知街区租赁房屋的起始日与房屋租金的起租日统一调整为2016年1月1日，合同中约定的房屋租赁年限按此顺延。2017年12月25日，原告向被告发送缴纳房屋租金等费用的通知，通知被告缴纳2018年度租金及2017年度拖欠的房屋租金、物业费等。后被告张栋未按约定给付2018年度、2019年度租金，致原告涉讼。本院认为，原告与被告张栋签订的租赁合同真实有效，依法应予以保护。本案中被告张栋未按约定在2018年1月1日前提前十日给付2018年度租金，违反合同约定，按照双方合同约定，被告逾期十日未补交房租的，原告有权解除合同。合同履行中原告书面通知被告交纳租金，被告未履行，现原告要求解除双方间租赁合同及返还房屋的请求，本院予以采信。关于原告主张租金及房屋使用费一节，本案被告张栋实际欠付租金为2018年1月1日后产生的租金，应按合同约定101595元/年标准支付2018年1月1日至实际搬离之日止的房屋租金。原告主张按556.68元/天即合同约定的日租金2倍的标准支付自2019年3月23日起的房屋占用费，由于原告提供的解除合同通知书并未妥投，且原告并未依据双方合同约定的地址向被告寄送解除合同通知书，该解除合同通知书并不能视为已经送达，原告主张按两倍租金标准给付房屋占用费，没有合同依据，本院不予支持。关于原告要求被告支付逾期给付房租而产生的违约金一节，因双方合同约定先交租金后使用，被告应提前缴纳年度租金，被告逾期未交，构成违约，故原告有权主张，双方约定违约金按未交纳租金总额的日千分之三支付，原告调整为按日万分之六标准主张，折算为年利率21.9%，亦明显过高，可参照同期中国人民银行贷款利率1.3倍计算违约金。关于原告要求被告海陵区得味堂私房菜馆承担合同义务一节，被告海陵区得味堂私房菜馆系由被告张栋投资设立，在租赁房屋内从事经营活动，在原告与张栋间租赁合同解除后，其与张栋有搬离腾空让房义务，另原告要求海陵区得味堂私房菜馆给付房租、违约金无法律依据，该请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告泰州市稻河置业有限公司与被告张栋签订的合同编号DH-013号房屋租赁合同。二、被告张栋、海陵区得味堂私房菜馆在本判决生效之日起十日内腾空、搬离租赁使用的泰州市稻河街区编号为15#房屋（其中房屋建筑面积217.03㎡，院落面积89.54㎡），并将房屋交原告泰州市稻河置业有限公司。三、被告张栋在本判决生效之日起十日内，以年租金人民币101595元标准给付原告泰州市稻河置业有限公司从2018年1月1日计算至实际交房之日止的房屋租金、房屋使用费。四、被告张栋在本判决生效之日起十日内给付原告泰州市稻河置业有限公司逾期付款违约金（以101595元为本金从2018年1月1日起计算，以101595元为本金从2019年1月1日起计算，均计算至所欠房屋租金给付之日止，均按同期中国人民银行贷款基准利率1.3倍计算）。五、驳回原告泰州市稻河置业有限公司其他诉讼请求。如被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币4167元依法减半收取2084元，由被告张栋负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内迳交原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉受理费人民币4167元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：江苏省泰州市中级人民法院；③帐号：47×××53；④汇入银行：中国银行泰州分行营业部；⑤行号：104312800123；⑥款源：上诉费；⑦一审案号；⑧编码：112001]。审判员  沙林霞二〇一九年八月二十六日书记员  王 莉