云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初8569号原告：王亚珊，女，1963年5月9日出生，汉族，云南省昆明市人，现住昆明市五华区。原告：李南，男，1963年7月24日出生，汉族，云南省昆明市人，现住昆明市五华区。原告：李珏冰，女，1989年12月26日出生，汉族，云南省昆明市人，现住昆明市五华区。三原告共同委托诉讼代理人：王太熙、王兴念，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明正基房地产有限公司，住所地云南省昆明市春城路62号证券大厦主楼9层B座，统一社会信用代码91530000709705358X。法定代表人：万多稳，董事长。委托诉讼代理人：周张悦，云南海合律师事务所律师，特别授权代理。原告王亚珊、李南、李珏冰与被告昆明正基房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月30日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王亚珊、李南、李珏冰的委托诉讼代理人王太熙、王兴念，被告昆明正基房地产有限公司的委托诉讼代理人周张悦到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王亚珊、李南、李珏冰向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行《商品房购销合同》，向产权登记部门报送办理昆明房产权登记手续所需的全部资料，并办理产权证；2.判令被告向原告支付以己付购房款219919元为基数，按中国人民银行同期逾期贷款利率计算自2006年10月16日起至2019年4月16日止的违约金100000元。3.案件受理费等合理费用由被告承担。庭审中，三原告明确其第一诉讼请求中的“产权登记部门”系“昆明市不动产登记中心”。事实和理由：2006年4月6日，王亚珊、李南、李珏冰与昆明正基房地产有限公司签订《商品房购销合同》，约定：原告购买被告开发的昆明市五华区房屋，该房屋属于现房销售，按套计价，购房总价219919元；该商品房经建设单位组织验收合格后，被告以电话形式通知原告办理交接手续；并约定甲方（被告）自接到乙方（原告）提供的完备资料后，及时上报产权登记机关审核验证办理产权登记，甲方90个工作日内产权证办理完毕。2006年4月6日至2006年4月10日，被告通知昆明金水湾小区13幢业主办理接房手续，原告己办理。接房后原告于2006年5月1日前向被告提交了办理房屋产权登记所需全部资料，但被告由于自身原因至今未向产权登记机关报送相关资料，导致原告的房屋产权证无法办理。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，被告应当继续履行合同，为原告办理该房屋产权证，并承担逾期办证违约金。因原告多次与被告协商无果才诉至法院，本案应当由被告承担诉讼费及相关费用。请人民法院支持原告上述诉讼请求。被告昆明正基房地产有限公司答辩称：一、本案中金水湾小区未办理产权证是因昆明市政府2004年要求答辩人对金水湾小区用地进行置换，导致出现置换面积不足等因素造成，未办证是政府行政行为导致。二、原告未交齐代办产权证所需资料。三、本案不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条的规定，因为被答辩人无过错且原告至今未向答辩人提交齐备的办证手续，四、本案已过诉讼时效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2006年，王亚珊、李南、李珏冰与被告昆明正基房地产有限公司签订《商品房购销合同》，约定三原告购买被告开发的位于昆明市五华区房屋，购房总价人民币219919元。并约定甲方（被告）自接到乙方（原告）提供的完备资料后，及时上报产权登记机关审核验证办理产权登记，甲方90个工作日内产权证办理完毕。后原告按照约定向原告支付了全部购房款，并于2006年5月1日办理了接房手续，被告至今未上报产权登记机关登记所需材料，原告房屋产权证未能办理。2019年2月2日，被告取得《昆明市建设工程竣工验收备案登记证明书》，载明云南冶金集团“金水湾”小区住宅建设工程竣工验收文件收集齐全，符合要求，予以备案。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告王亚珊、李南、李珏冰与被告昆明正基房地产有限公司签订的《商品房购销合同》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。三原告按照合同的约定向被告交付购房款，被告未按照合同约定履行合同义务，且被告已于2019年2月2日取得《昆明市建设工程竣工验收备案登记证明书》，故三原告要求被告继续履行双方签订的《商品房购销合同》，并要求被告向昆明市不动产登记中心报送办理昆明房屋产权登记手续所需的全部资料的诉讼请求，本院予以支持。至于原告要求被告办理产权证的诉讼请求，本院认为，办理产权证系行政行为，被告仅有按照合同约定向相应产权登记部门报送资料、协助原告办理产权登记的义务，故原告要求由被告办理产权证并不符合法律规定及合同的约定，对原告该项主张，本院不予支持。至于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，《商品房购销合同》中明确约定，被告自接到原告提供的完备资料后，及时上报产权登记机关审核验证办理产权登记，甲方90个工作日内产权证办理完毕，后被告未按照约定履行办证义务，构成违约。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”因原、被告关于原告提供完备资料的时间及双方签订《商品房购销合同》的日期有争议，但双方对原告接房的时间无异议，结合原告关于违约金的主张，本院酌情支持自接房之日起90日即2006年5月1日起至2019年4月16日，以已付购房款人民币219919元为基数，按年利率6%标准计算的违约金。现原告仅主张违约金100000元，本院认为，这是原告对自己诉讼权利的处分，符合法律规定，且不损害对方当事人利益，故对原告该项主张本院予以支持。关于被告所称的诉讼时效问题，因办理不动产权证涉及物权问题，且被告一直在违约，对被告的该项抗辩，本院不予采纳。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第一百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、被告昆明正基房地产有限公司继续履行其与原告王亚珊、李南、李珏冰签订的《商品房购销合同》，并向昆明市不动产登记中心报送办理昆明房屋产权登记手续所需的全部资料。二、被告昆明正基房地产有限公司于本判决生效后十日内向原告王亚珊、李南、李珏冰支付违约金人民币100000元。三、驳回原告王亚珊、李南、李珏冰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费人民币2300元由被告昆明正基房地产有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  罗振兴人民陪审员  郝宪忠人民陪审员  乔新云二〇一九年八月七日法官助理张海彤书记员范津海