广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0112民初6639号原告:广州普罗艾森健康科技有限公司，住所地广州国际生物岛螺旋四路一号办公区第六层602单元，统一社会信用代码91440101052553774X。法定代表人：张燕，该公司董事长。委托诉讼代理人：罗锦华，广东创杰律师事务所律师。被告：广州零界医药有限公司，住所地广州经济技术开发区东区建业三路6号自编第二栋一、二层（自主申报），统一社会信用代码914401067519973589。法定代表人：陈卫平，该公司总经理。委托诉讼代理人：何干林，广东四端律师事务所律师。原告广州普罗艾森健康科技有限公司（以下简称普罗艾森公司）与被告广州零界医药有限公司（以下简称零界医药公司）关于物权保护纠纷一案，本院于2018年10月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年12月13日公开开庭进行了审理。原告普罗艾森公司委托诉讼代理人罗锦华，被告零界医药公司委托诉讼代理人何干林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告交还原告采购的已安装于广州市开发区东区建业三路6号自编第2栋二层物业的全部可拆卸设备，具体包括：【全部设备购买价格合计约267500元】1、两台博美克二级反渗透水处理纯水机（全304不锈钢制作），规格型号：RO-500L/H；2、两只博美克无菌储水罐（含液位控制、呼吸阀），规格型号：500L；3、一套博美克过流式杀菌灯，规格型号：RO-500L/H；4、一台圣灌制药机械设备（苏州）有限公司生产的供瓶机，规格型号：SGGP；5、一台圣灌制药机械设备（苏州）有限公司生产的供瓶机百级层流罩，规格型号：SG；6、一台圣灌制药机械设备（苏州）有限公司生产的100ml灌装旋盖机，规格型号：SGGX-4；7、一台圣灌制药机械设备（苏州）有限公司生产的防尘罩+百级层流罩；8、一台从高邮市宇航化工机械厂采购的蒸汽发生器，规格型号：LH-48KW；9、六台从高邮市宇航化工机械厂采购的加热锅，规格型号：YH-JRG-100L；10、六套从高邮市宇航化工机械厂采购的不锈钢管道，规格型号：￠51、32；二、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年10月16日，原告与被告签署《项目合作合同书》，约定由被告将位于广州市开发区东区建业三路6号自编第2栋二层物业约800平方米租赁给原告，该场地用于加工植物饮料产品的提取、发酵、灌装大包、包材和成品仓库。《项目合作合同书》亦约定，被告应当将约100平方米的租赁场地交付给原告用于布置全自动灌装线车间；《项目合作合同书》同时明确约定，被告需负责生产许可证的申报相关工作。前述合同签署后，原告按照约定进行场地装修投入、设备采购投入，并且支付了厂房租赁押金及厂房租金，目前原告采购的设备已安装在场地处。但是在原告依照约定进行相应投入后，被告却不予履行前述租赁合同的约定义务，被告一直擅自占用租赁场地，阻挡原告的材料、人员进入租赁场地，拒绝原告使用租赁场地，亦不配合办理证照手续，使得原告无法正常使用租赁场地，《项目合作合同书》的租赁目的无法履行。有鉴于此，原告已发出《关于解除的通知》,解除了双方于2017年10月16日所签订的《项目合作合同书》。但在原告解除涉案合同后，被告一直拒绝办理解除合同后的相应手续事宜，并且拒绝交还原告采购安装的设备，原告已就其他关于《项目合作合同书》的解除事宜提起诉讼，现原告在本案中单独请求被告交还原告采购的已安装在场地的涉案设备。原告认为，涉案的设备虽然安装在原告租赁的场地中，但涉案设备均由原告购买，购买设备的全部付款义务亦由原告向出售方负担，故涉案设备属于原告所有的财产。现《项目合作合同书》已依法解除合同，故被告应当将属于原告所采购的设备交还原告。综上所述，原告恳请贵院查明事实，依法维护原告的合法权益，判令支持原告的诉讼请求。被告答辩称：一、零界医药公司无法确认原告诉状所述设备是否全部安装在零界医药公司的厂区内。普罗艾森是否已经购买设备与设备是否安装在零界医药公司的厂区范围内是两码事，即，即使普罗艾森购买了诉状中所述设备，但并不代表其已全部安装在零界医药公司的厂区范围内。普罗艾森已经安装在饮料车间的设备，零界医药公司至今为止未动用过。二、零界医药公司从未占用租赁场地，从未阻拦或拒绝普罗艾森按照合同约定使用涉案场地，亦从来没有不配合普罗艾森办理相关证照手续。普罗艾森未提供任何证据证明零界医药公司存在阻止其符合合同约定的人员或材料入场的行为，事实上零界医药公司确实没有阻止过，甚至零界医药公司希望普罗艾森能够早日投产。关于办理食品生产许可证一事，虽然《项目合作合同书》第六条确实约定了“乙方负责食品生产许可证的申报相关工作”，但事实上，从普罗艾森法定代表人张燕女士与零界医药公司法定代表人陈卫平的聊天记录中可以看出，未能申报食品生产许可证的责任全在普罗艾森，而不在零界医药公司。具体未能申报食品生产许可证的原因是：1.存在清洗和蒸煮设备不足、仓库未分区、无灭菌装置和区间等硬件设备设施不完善的原因，导致厂区根本还不具备申报食品生产许可证的条件；2.零界医药公司曾积极的去寻找办理食品生产许可证的中介代办人（代理公司），但因考虑到价格因素，普罗艾森一直就由其法定代表人张燕女士自行在寻找中介代办人（代理公司），而且在之后普罗艾森寻找的几家食品生产许可证的代理公司中，零界医药公司亦积极的为其提供技术和商务等相关资料，但最终仍是因为硬件设施的问题而最终无法申报食品生产许可证，因此产生的责任应当由普罗艾森自行承担，与零界医药公司无关；3.普罗艾森未提供任何证据证明零界医药公司存在阻挡其设备或人员入场的行为，而且，如果零界医药公司有阻挡行为，那么又何来本案的诉讼。三、普罗艾森公司长期拖欠零界医药公司场地费、装修尾款等费用，零界医药公司依法行使“留置权”，并不违反法律规定。1.自2018年5月份开始，截至2018年10月底，普罗艾森公司拖欠零界医药公司场地使用费、垫付的装修费、消防验收费用、环评验收费用、新增的装修费和材料款、装修电费、基本电费等，共计欠款达30余万元。2.根据《中华人民共和国物权法》第二百三十条第一款之规定：债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。综上，在普罗艾森公司尚未付清所欠款项之前，零界医药公司不予返还涉案设备的行为符合法律规定，依法应当予以支持。因此，请求贵院依法驳回普罗艾森公司的诉讼请求。双方当事人围绕其诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院将根据庭审情况和查明的事实综合认定。根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月16日，普罗艾森公司（甲方）与零界医药公司（乙方）签订《项目合作合同书》，第一条约定：乙方将广州市开发区东区建业三路6号自编第2栋二层物业提供约800平方米（按建筑面积计算，具体见装修规划）给甲方，场地用于甲方委托乙方加工的植物饮料产品的提取、发酵、灌装大包、包材和成品仓库。甲方每月5日前按25元/平方米支付给乙方，即20000元/月；本区域产生的水电费等杂费在每月5日前按实际结算上月的费用（水电单独装用量表）。电价按每度电1.09元×总用电量+基本电费每KVA每月23元×100KVA计取。水价按供水部门单价（水费单价+污水处理费单价）×实际用水量×1.1计算。（现水费单价为3.46元/吨，污水处理费单价1.4元/吨）。第一次需支付乙方3个月的押金，即60000元，合同到期无息退回。第二条约定：乙方提供约100平方米场地用于布置全自动灌装线车间。甲方按合同年度，合同年度开始前5日内按25元/平方米支付全年度的费用给乙方，即30000元/年。第一次甲方需支付乙方三个月的押金7500元，合同到期后无息退回。第三条约定：甲方预付乙方本合同签订的场地装修费用和相关消防、环评、洁净车间等验收费用30万（按实际费用结算，空调系统也可以甲方单独购买），验收完毕，双方按实际产生的费用结算，多退少补。甲方购买的生产设备或者委托乙方购买的设备需按装修进度要求进场。第五条约定：合同有效期为10年，从2017年10月16日起至2027年10月15日止。场地免租期为2个月，从2017年10月16日起至2017年12月15日止。合同到期甲方有优先续约的权利，合同期限未到，乙方收回场地的，乙方应补偿甲方由此产生的装修、设备投入的费用损失。第六条约定，装修结束后，乙方负责食品生产许可证的申报相关工作，申报所产生的相关费用由甲方负责。第九条约定：任何一方未能履行本合同规定条款或者违反国家法律而导致本合同不能继续履行的，视为违约，须承担违约责任。甲方违约，乙方有权解除本合同，不予退还合同保证金，乙方仍须按合同执行剩余时间费用总价的50%向甲方收取违约金。乙方违约的，甲方有权解除本合同，并要求乙方无息退回保证金，并按照甲方投资折价补偿甲方由此产生的损失。第十一条约定：本合同自签订之日起生效，签订之日起三日内，甲方支付乙方场地押金、第一个月场地费用或第一年场地费用（按年度支付的100平方米）。2017年10月17日，普罗艾森公司与圣灌制药机械设备（苏州）有限公司签订《设备购销合同》，约定购买一台圣灌制药机械设备（苏州）有限公司生产的供瓶机，规格型号：SGGP；一台圣灌制药机械设备（苏州）有限公司生产的供瓶机百级层流罩，规格型号：SG；一台圣灌制药机械设备（苏州）有限公司生产的100ml灌装旋盖机，规格型号：SGGX-4；一台圣灌制药机械设备（苏州）有限公司生产的防尘罩+百级层流罩。合同约定价款为120000元，普罗艾森公司已经支付了113100元。2018年1月13日，普罗艾森公司（买方）与高邮市宇航化工机械厂（卖方）签订《设备购销合同》，约定购买一台蒸汽发生器，规格型号：LH-48KW；六台加热锅，规格型号：YH-JRG-100L；六套的不锈钢管道，规格型号：￠51、32。合同约定价款为90000元，普罗艾森公司已经支付76000元。2018年3月26日，普罗艾森公司（需方）与广州博美克机械设备有限公司（供方）签订《产品采购合同》，约定购买两台博美克二级反渗透水处理纯水机（全304不锈钢制作），规格型号：RO-500L/H；两只博美克无菌储水罐（含液位控制、呼吸阀），规格型号：500L；一套博美克过流式杀菌灯，规格型号：RO-500L/H。合同约定价款为52500元，普罗艾森公司已经支付了47250元。2018年9月10日，普罗艾森公司向零界医药公司发出通知，要求解除合同。在本院另案审理的（2018）粤0112民初6640号案件中，零界医药公司同意解除合同。本庭当庭问询涉案的设备情况。原告陈述称，涉案的设备都已组装完毕，均在被告的场地。我方买这些机器设备本来就是要在租赁被告的场地内进行生产植物饮料的。设备具有排他性，独特性的，是可以与被告的物品区分开的；被告陈述称，原告装的设备是多少就是多少，设备都在，我方并没有动过机器设备，如果是原告的机器设备是可以与我方的物品区分开来的。另查明，普罗艾森公司向本院另行起诉零界医药公司，提出诉讼请求：1.确认普罗艾森公司于与零界医药公司在2017年10月16日所签订的《项目合作合同书》已解除；2.零界医药公司向普罗艾森公司退还100平方米生产车间的租赁押金7500元；3.零界医药公司向普罗艾森公司退还用于800平方米厂房的租赁押金60000元；4.零界医药公司向普罗艾森公司赔偿厂房租金损失合计155200元；5.零界医药公司向普罗艾森公司赔偿装修工程投入损失528000元。案号为（2018）粤0112民初6640号；零界医药公司亦向本院起诉普罗艾森公司，提出诉讼请求：1.请求判令普罗艾森公司支付垫付的装修费￥13.2万元、消防验收费用￥2.76万元、环评验收费用￥1万元、装修追加的费用（新增工程和材料款）￥3.7076万元、装修电费0.3816万元，合计￥21.0492万元及同期贷款利息；2.请求普罗艾森公司支付自2018年5月至2018年10月份基本电费1.38万元及同期贷款利息；3.请求普罗艾森公司支付自2018年5月至2018年10月份租金共计12万元及同期贷款利息；4.请求普罗艾森公司支付违约金121.5万元。案号为（2018）粤0112民初7637号。本院认为，普罗艾森公司与零界医药公司签订的《项目合作合同书》是当事人的真实意思表示，亦未违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。双方均应按合同的约定行使权利、履行义务。结合庭审情况和查明的事实，本案的争议焦点为涉案机器设备应否返还给普罗艾森公司。本院分析如下：从签订的合同时间上来说，2017年10月16日，普罗艾森公司与零界医药公司签订《项目合作合同书》，租赁了零界医药公司的场地，场地用于加工的植物饮料产品的提取、发酵、灌装大包、包材和成品仓库。在租赁场地后，2017年10月17日，普罗艾森公司与圣灌制药机械设备（苏州）有限公司签订《设备购销合同》；2018年1月13日，普罗艾森公司（买方）与高邮市宇航化工机械厂（卖方）签订《设备购销合同》；2018年3月26日，普罗艾森公司（需方）与广州博美克机械设备有限公司（供方）签订《产品采购合同》。先签订的场地租赁合同，后签订的机器设备采购合同；从款项上来说，涉案的机器设备均已经支付了大部分的款项；从设备别识上来说，双方当事人均陈述称，可以区别普罗艾森公司的机器设备。本院认为，普罗艾森公司提交的证据已能形成完成的证据链，可以证明涉案的机器设备属于普罗艾森公司所有。2018年9月10日，普罗艾森公司向零界医药公司发出通知，要求解除合同。在本院另案审理的（2018）粤0112民初6640号案件中，零界医药公司同意解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”双方当事人的《项目合作合同书》已经解除，故普罗艾森公司要求返还机器设备，有事实和法律依据，本院予以支持。关于被告的抗辩，本院认为，被告的诉请已经另案起诉，在另案中可以处理，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告广州零界医药有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州普罗艾森健康科技有限公司返还采购的已安装于广州市开发区东区建业三路6号自编第2栋二层物业的全部可拆卸设备，具体包括：1、两台博美克二级反渗透水处理纯水机（全304不锈钢制作），规格型号：RO-500L/H；2、两只博美克无菌储水罐（含液位控制、呼吸阀），规格型号：500L；3、一套博美克过流式杀菌灯，规格型号：RO-500L/H；4、一台圣灌制药机械设备（苏州）有限公司生产的供瓶机，规格型号：SGGP；5、一台圣灌制药机械设备（苏州）有限公司生产的供瓶机百级层流罩，规格型号：SG；6、一台圣灌制药机械设备（苏州）有限公司生产的100ml灌装旋盖机，规格型号：SGGX-4；7、一台圣灌制药机械设备（苏州）有限公司生产的防尘罩+百级层流罩；8、一台从高邮市宇航化工机械厂采购的蒸汽发生器，规格型号：LH-48KW；9、六台从高邮市宇航化工机械厂采购的加热锅，规格型号：YH-JRG-100L；10、六套从高邮市宇航化工机械厂采购的不锈钢管道，规格型号：￠51、32。如当事人未按本判决指定的期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，由被告广州零界医药有限公司承担。被告广州零界医药有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告广州普罗艾森健康科技有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  刘鑫二〇一九年八月十六日法官助理林晓萍书记员张馨尹附：本裁判主要法律依据《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。