广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终9045号上诉人（原审原告）：平安银行股份有限公司佛山分行，住所地广东省佛山市。负责人：罗福孙，行长。委托诉讼代理人：黄文欣，广东豪盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：冼健，广东豪盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘振波，男，1971年8月9日出生，汉族，住广西苍梧县。上诉人平安银行股份有限公司佛山分行（以下简称平安银行佛山分行）因与被上诉人刘振波金融借款合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（2019）粤0606民初7157号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月2日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，于2019年5月17日作出判决：“一、被告刘振波应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告平安银行股份有限公司佛山分行归还借款本金3159635.89元,利息65048.97元,罚息523.2元,复利1195.58元(从2019年4月16日起,以欠款本金及利息之和3224684.86元为基数，按年利率8.085%计算至实际还款之日止，如中国人民银行基准利率调整则在次年对月对日作出相应调整)；二、被告刘振波应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告平安银行股份有限公司佛山分行赔偿律师费41330元；三、原告平安银行股份有限公司佛山分行就被告刘振波上述第一、二项债务对座落于佛山市南海区**镇**路**号**栋**房抵押物（权属证号为粤2018佛南不动产证明第01XXX22号）折价或者拍卖、变卖所得价款在其所担保的债权数额3220000元的范围内享有优先受偿权；四、驳回原告平安银行股份有限公司佛山分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费33367.88元，减半收取计16683.94元，保全费5000元，合共21683.94元，由原告平安银行股份有限公司佛山分行负担347.69元，被告刘振波负担21336.25元。”平安银行佛山分行不服原审判决，向本院提起上诉请求：1.撤销原审判决第二、三项；2.判令刘振波向平安银行佛山分行赔偿律师费118086元；3.平安银行佛山分行就刘振波在原审判决第一项、上述第二项债务及本案一、二审诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内，对刘振波提供的坐落于佛山市南海区**镇**路**号**栋**房[权属证号为粤（2018）佛南不动产证明第01XXX22号]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案的一、二审诉讼费由刘振波承担。其上诉主要内容是：一、双方签订的《房地产买卖抵押贷款合同》第十四条约定平安银行佛山分行为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、律师费等）均由刘振波承担。本案律师费严格按照《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》定价标准计收，并无超出收费标准，而且产生本案纠纷系因刘振波违约所致，同时平安银行佛山分行提起诉讼后，已有事实的代理行为，故刘振波应赔偿平安银行佛山分行律师代理费118086元。二、平安银行佛山分行就刘振波提供的佛山市南海区**镇**路**号**栋**房办理了一般抵押登记，平安银行佛山分行就涉案房产享有的优先受偿范围应由法律规定及合同约定的抵押担保范围确定。《房地产买卖抵押贷款合同》第八条约定，抵押担保范围包括《贷款合同》所列的本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金以及平安银行佛山分行为实现债权而发生的全部费用等。双方已就抵押担保范围进行了约定，而该约定既没有违反法律的强制性规定也是双方真实的意思表示，双方所约定的抵押担保范围是合法有效的，平安银行佛山分行就刘振波提供的涉案抵押物在上述约定范围内依法享有优先受偿权。《不动产登记证明》记载的被担保债权数额是债权本金，而非抵押担保范围，不能以债权本金作为确定平安银行佛山分行优先受偿范围的依据，一审判决以《不动产登记证明》上记载的被担保债权数额作为优先受偿的范围变相缩小了平安银行佛山分行的优先受偿范围，将一般抵押变成了最高额抵押，属适用法律错误，依法应予改判。针对平安银行佛山分行的上诉，刘振波未发表答辩意见。在二审诉讼中，双方当事人均未提交新证据。经审查，本院对原审判决查明的事实予以确认。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。针对当事人的上诉、答辩意见以及查明事实，二审争议焦点有两个：第一是平安银行佛山分行对案涉抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的范围；第二是刘振波应向平安银行佛山分行支付的律师费用。关于争议焦点一，经审查，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。本案中，双方签订的《房地产买卖抵押贷款合同》系各方的真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。上述合同约定刘振波自愿以其所有坐落于佛山市南海区**镇**路**号**栋**房作抵押，并就该抵押物办理了抵押登记，抵押担保的范围为其所应承担的全部债务本金、利息、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用。刘振波不能按时清偿其欠平安银行佛山分行的款项已构成违约，平安银行佛山分行有权依据上述合同约定将该抵押物折价或拍卖、变卖后，所得价款优先受偿刘振波所欠的《房地产买卖抵押贷款合同》中约定的借款本金、利息、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用。原审判决仅依据不动产登记证明记载的“被担保主债权的数额：3220000元整”即判令平安银行佛山分行在案涉抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款在其所担保的债权数额3220000元的范围内享有优先受偿权处理不当，本院依法予以纠正。关于争议焦点二，平安银行佛山分行上诉主张应按照其在一审期间提供的《委托代理合同》和律师费发票显示的数额118086元对律师费予以认定。上述《委托代理合同》虽约定涉诉律师费金额为118086元，但因该费用金额为平安银行佛山分行与其受托律师事务所之间的单方约定，刘振波作为债务人并未参与律师费的确定协商，故该约定并不必然约束刘振波。原审法院综合本案具体案情，结合解决诉争纠纷的难易程度与受托律师事务所完成委托事务的工作量等因素，酌定刘振波应承担的律师费为41330元，处理并无不当，本院予以维持。平安银行佛山分行的该项上诉主张理由不充分，本院不予支持。综上，平安银行佛山分行的上诉请求部分有理，本院对有理部分予以支持。一审判决认定事实正确，但处理结果有误，本院依法予以纠正。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持广东省佛山市顺德区人民法院（2019）粤0606民初7157号民事判决第一、二项；二、撤销广东省佛山市顺德区人民法院（2019）粤0606民初7157号民事判决第四项；三、变更广东省佛山市顺德区人民法院（2019）粤0606民初7157号民事判决第三项为：平安银行股份有限公司佛山分行就刘振波上述第一、二项债务对座落于佛山市南海区**镇**路**号**栋**房抵押物（权属证号为粤2018佛南不动产证明第01XXX22号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回平安银行股份有限公司佛山分行的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费33367.88元，减半收取计16683.94元，保全费5000元，合共21683.94元，由平安银行股份有限公司佛山分行负担347.69元，刘振波负担21336.25元。二审案件受理费4300元（平安银行股份有限公司佛山分行已预交），由平安银行股份有限公司佛山分行负担2000元，刘振波负担2300元。本判决为终审判决。审 判 长 张雪洁审 判 员 陈星星审 判 员 禤敏婷二〇一九年八月十六日法官助理 金玲子书 记 员 李雅倩