宁波市江北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0205民初2261号 原告：宁波市江北区文化馆。住所地：宁波市江北区。 法定代表人：蒋巧云 委托诉讼代理人：沈科，浙江尚甬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何之雨，浙江尚甬律师事务所律师。 被告：浙江集合文化创意有限公司。住所地：宁波市镇海区。 法定代表人：郑侠辉该公司执行董事兼经理。 原告宁波市江北区文化馆（以下简称江北文化馆）与被告浙江集合文化创意有限公司（以下简称集合公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用简易程序于2019年6月19日公开开庭进行了审理。原告江北文化馆委托诉讼代理人沈科、被告集合公司法定代表人郑侠辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 江北文化馆向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾退位于宁波市江北区丽江西路77号江北区文化中心2号楼东楼和西楼一楼的房屋；2.判令被告立即办理以宁波市江北区丽江西路77号江北区文化中心2号楼东楼和西楼一楼的房屋为注册地址或者营业地址的工商、税务登记证明的注销或变更手续；3.判令被告支付自2017年3月31日起至实际腾退日止、按照年租金120000元计算的租金（暂算至2019年5月5日为251507元）；4.本案诉讼费、保全费、担保费由被告承担。在审理过程中，因原告认可不存在第2项诉讼请求中所涉事项、第4项诉讼请求中的保全费、担保费未实际发生及被告已于2019年5月31日腾退了其承租的2号楼东楼二楼（面积为200平方米）的房屋，据此增加及变更诉讼请求为：1.判令解除原、被告之间的《房屋租赁合同》；2.判令被告立即腾退位于宁波市江北区丽江西路77号江北区文化中心2号楼东楼（除已腾退的二楼房屋外）和西楼一楼的房屋；3.判令被告支付自2017年3月31日起至2019年5月31日的租金260000元及自2019年6月1日起至房屋腾退日止、按照80000元/年计算的租金。事实和理由：2013年1月24日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于宁波市江北区丽江西路77号江北区文化中心2号楼东楼和西楼一楼的房屋出租给被告使用，建筑面积为600平方米，用途为开办各类文艺培训，租期为五年，自2013年2月1日至2018年3月30日止（其中2月1日至3月30日为免费装修期），年租金为220000元，其中原告每年从租金中返还100000元给被告，用于支付委托被告承担的公益文艺培训费用。考虑该文化中心新建成，人气不足，且被告的投入较大，原告同意免除被告第一年的租金，剩下租金支付方式为：2013年3月30日前，被告支付第二、三年的租金共计240000元，2015年3月30日前，被告支付第四、五年的租金共计240000元。合同签订后，原告按约向被告交付了房屋，但被告未按约支付自2017年3月31日起的租金，且在合同期限届满后，仅于2019年5月31日腾退了其承租的前述2号楼东楼二楼的房屋（面积为200平方米），其他房屋迄今未腾退。现原告诉至法院，望判如所请。 集合公司答辩称：1.对原告诉称的合同内容及房屋腾退、租金支付情况均无异议，原、被告之间的《房屋租赁合同》是否可解除，由法院依法认定，对原告其他诉请均无异议。2.因被告承租涉案房屋用于教育培训，现仍有300个学生在培训上课，寻找合适的场地需要7、8个月时间，希望给于合理的腾退期限。3.在承租过程中，其对涉案房屋地板、空调等进行过维修，为此支出了十几万元维修费用，该款项本可从本案租金中扣除，考虑到需要时间准备证据，保留另行向原告主张的权利。4.其法定代表人另经营的公司与区委下属音乐港文化发展有限公司合作的众创空间项目，尚有款项未被退还，宜与本案纠纷一并解决。综上，请求法院依法判决。 经审理，对原告诉称的合同内容及房屋腾退、租金支付情况，因被告均无异议，本院予以认定。本院另认定如下事实：位于宁波市江北区丽江西路77号房屋系宁波市江北区公共项目建设中心所有，并由宁波市江北区机关事务管理局统一进行管理。原告作为江北区文化广电旅游局下属事业单位，实际使用该房屋。被告原名为浙江联宇奇乐文化发展有限公司，于2016年1月5日更名为集合公司。2018年10月8日，原告向被告发送了《房屋腾退通知书》，要求被告于2018年11月10日前腾退房屋，被告确认于该日收到该通知书。 对上述事实，有原、被告陈述及原告提交的房产证、江北区机关事务管理局出具的《关于要求尽快理清区文化中心使用权出租相关情况的函》、《房屋租赁合同》、《房屋腾退通知书》各一份予以证明。被告对原告提交的上述证据真实性均无异议，本院予以确认并在卷作证。 本院认为：原、被告之间的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效，双方理应依约履行。该租赁合同到期后，被告并未向原告腾退房屋，原告对此未提出异议，视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁合同，当事人可随时提出解除。现原告通过诉讼途径要求解除前述租赁合同，并要求被告腾退尚未交还的房屋，符合法律规定，本院予以支持。对于腾退期限，结合被告尚未腾退房屋的面积、用途及被告收到房屋腾退通知书时间等，本院酌定给于一个月腾退期限。因被告确认自2017年3月31日起的租金未支付，且对原告诉请的租金金额、标准均无异议，故对原告诉请被告支付至2019年5月31日的租金260000元及自2019年6月1日起至房屋腾退日止、按照80000元/年计算的租金、占有使用费的主张，本院亦予以支持。被告集合公司有关应从本案租金中抵扣其支出的维修费的意见，因其表示另案主张，本案中不予处理，对其要求在本案中一并处理其法定代表人经营的另一家公司所涉纠纷的主张，因与本案无关，本案中亦不予处理，其可另行主张。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、解除原告宁波市江北区文化馆与被告浙江集合文化创意有限公司于2013年1月24日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告浙江集合文化创意有限公司于本判决生效后一个月内将其依据前述《房屋租赁合同》承租的尚未腾退的房屋腾退并交还给原告宁波市江北区文化馆； 三、被告浙江集合文化创意有限公司于本判决生效后十日内支付原告宁波市江北区文化馆至2019年5月31日的租金260000元及自2019年6月1日起至前述第二项所涉房屋腾退日止、按照80000元/年计算的租金、占有使用费。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5073元，减半收取2536.50元，由被告浙江集合文化创意有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审判员  陈冬红 二〇一九年八月九日 书记员  罗燕燕 附： 裁判履行告知书 一、发生法律效力的民事判决、裁定和调解书，当事人必须履行。如涉款项支付的,付款义务人可将款项交付至宁波市江北区人民法院执行款专户，账号：35×××79，开户银行：中国银行宁波市江北支行营业部。一方当事人拒绝履行的，另一方当事人可在法律文书规定履行期间届满之日起二年内向人民法院申请执行。 二、一方当事人未按生效判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；逾期未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、对逾期不履行裁判义务的一方当事人，法院可依法将其纳入失信人名单、限制出入境、限制高消费，一方当事人属于人大代表、政协委员、党员或公务员的，将向人大、政协、纪委、组织部门通报。对有能力履行而拒不履行、逃避或规避执行的一方当事人，法院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。