河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1303民初4155号原告（案外人）：党巧兰，女，汉族，1964年5月23日出生，住河南省淅川县。委托诉讼代理人：马俊晖，河南德高律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告（申请执行人）：河南隆辰财务管理有限公司，住所地河南省南阳市高新区和庄村太平组，注册号410000000029252（1-1）。法定代表人：张仙，任执行董事。委托诉讼代理人：金瑞强，河南梅溪律师事务所律师，代理权限为一般代理。第三人（被执行人）：毕怀典，男，汉族，1964年7月7日出生，住址河南省淅川县。原告党巧兰与被告河南隆辰财务管理有限公司（以下简称“隆辰财务公司”）、第三人毕怀典案外人执行异议之诉一案，原告党巧兰于2018年8月23日诉至本院。本院同日作出受理决定。2019年2月26日，党巧兰申请撤回对第三人毕怀典的起诉。审理后，本院作出（2018）豫1303民初6114号民事判决。党巧兰不服判决，上诉至南阳市中级人民法院（以下简称“南阳中院”）。南阳中院经审理，作出（2019）豫13民终2043号民事裁定，裁定撤销本院（2018）豫1303民初6114号民事判决，将本案发回本院重审。本院于2019年5月16日重审立案。重审中，本院追加毕怀典为本案第三人参加诉讼，并于2019年8月23日依法组成合议庭，对本案公开开庭进行了审理。原告党巧兰及其委托诉讼代理人马俊晖、被告隆辰财务公司的委托诉讼代理人金瑞强到庭，第三人毕怀典经本院依法公告传唤，无故未到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告党巧兰向本院提出诉讼请求：1.依法判令停止对于淅川县水利物资站集资楼第4层（房产证号05××53）房产（以下简称“案涉房产”）的执行；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年7月，原告（案外人）向南阳市卧龙区人民法院（以下简称“卧龙区法院”）提出执行异议。2018年8月，卧龙区法院作出（2018）豫1303执异145号执行裁定书，裁定驳回原告的异议。原告认为法院驳回异议属于事实认定不清且适用法律错误：1.案涉房产属于原告所有。该房产原系原告与第三人的夫妻共同财产，2014年3月19日二人离婚时，明确约定婚后财产即案涉房产归原告所有。该房产没有办理过户登记是因为之前在淅川县住房公积金办公室有抵押贷款，房权证抵押在房产交易所，因第三人至今未能还清贷款，导致不能办理过户手续。被告与第三人的经济纠纷发生在2015年6月，在离婚之后，原告对此并无过错。2.离婚后，案涉房产一直由原告实际独自占有至今。原告与第三人办理离婚登记手续后，毕怀典搬出房屋，该房产由原告实际占有、居住、管理。因此，原告根据民事诉讼法的规定，提起案外人执行异议之诉。被告隆辰财务公司辩称，案涉房产登记在第三人毕怀典名下，物权无变动，并且被告查封后原告及第三人毕怀典未提出异议。原告与第三人的离婚协议中，对债权债务及财产的处理不公，与常理不符，有逃避债务的嫌疑。原、被告的婚内财产约定，未经登记不产生对抗外部第三人债权的法律效力、不发生物权变动效果，原告理由不成立请求驳回。第三人毕怀典未到庭、未答辩。原告党巧兰为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1.离婚证及离婚协议书。证明原告与第三人毕怀典离婚时约定案涉房产归原告所有。2.房产证复印件。证明案涉房产登记在第三人毕怀典名下。3.住房公积金贷款合同、抵押权证。证明案涉房产办理有抵押。4.淅川县住房公积金管理部的贷款查询单、个人逾期归还查询结果，共两张。证明该房屋应办理公积金委托贷款业务抵押在淅川县住房公积金管理部不能办理过户。5.自来水缴费记录。证明原告长期占有、使用该房屋。对原审证据补充证据意见，证明房屋归原告所有，且经民政部门登记备案，并以发放离婚证的形式予以确认，该房屋自颁发离婚证之日起已发生物权变动。被告隆辰财务公司对原告的证据发表如下质证意见：1.第一组证据（离婚证及离婚协议书）的真实性由法庭核实，对该组证据的证明方向有异议，离婚协议中关于债权债务及财产的处理不公，与常理不符，有逃避债务的嫌疑，该财产约定属于婚内约定，房产未办理过户，不能对抗第三人。婚姻登记部门并非不动产登记部门，即便婚姻登记部门对婚姻财产约定的协议进行备案，也不产生物权变动的效果。2.对第二组证据（房产证复印件）的真实性无异议，但对证明方向有异议，该房产所有权人为毕怀典，且无共有人，物权至今未变动。3.第三组证据（住房公积金贷款合同、抵押权证）的真实性由法庭核实，对该组证据的证明方向有异议，与本案无关联性，抵押及贷款不影响被告查封。4.对第四组证据（淅川县住房公积金管理部的贷款查询单、个人逾期归还查询结果）的真实性、合法性无异议，但对证据的关联性有异议，因毕怀典办理的抵押登记，无论如何，物权发生变动，都应优先偿还贷款。原告可以在偿还贷款后办理过户，但原告在能办理时未办理过户手续，因此，办理抵押登记不能成为原告无法办理过户手续的理由。5.对第五组证据（自来水缴费记录）的真实性有异议，无经办人签字，形式不合法，即便原告居住使用该房屋，也不能证明是该房屋的权利人。被告隆辰财务公司为支持其辩称理由，向本院提交如下证据：1.卧龙区法院（2015）宛龙民二初字第00430号民事判决书。证明被告与第三人债权债务关系成立。2.卧龙区法院（2015）宛龙民二初字第430号民事裁定书、送达回证、协助执行通知书各一份。证明保全查封案涉房产属实。原告党巧兰对被告提交的证据发表以下质证意见：1.认为第一组证据【（2015）宛龙民二初字第00430号民事判决书】与原告无关，不予质证。2.对第二组证据【（2015）宛龙民二初字第00430号民事裁定书、送达回证、协助执行通知书】有异议，案涉房产归原告所有。本院为查清案件事实，依法向淅川县住房公积金管理部调取毕怀典使用案涉房产抵押贷款的本息偿还情况证明。原告对本院调取证据（证明）的真实性、合法性、关联性均无异议，认为该证据的证明方向是案涉房产因为有抵押登记，办理过户需抵押权人同意，因此原告房屋未办登记手续并无过错。被告对本院调取证据（证明）无异议。第三人毕怀典未举证、质证。本院对原、被告双方证据的认证意见为：1.原告党巧兰提交的证据（离婚证及离婚协议书、房产证复印件、住房公积金贷款合同、抵押权证、淅川县住房公积金管理部的贷款查询单、个人逾期归还查询结果、自来水缴费记录）可证实原告及第三人在办理离婚登记手续时，在离婚协议中对婚后共同财产及债权债务的约定，也可证实案涉房产被用于抵押贷款及贷款偿还情况的客观事实，本院予以采信。2.被告隆辰财务公司提交的证据【卧龙区法院（2015）宛龙民二初字第00430号民事判决书、（2015）宛龙民二初字第430号民事裁定书及送达回证、协助执行通知书】可证实案件的由来及执行异议形成过程，本院予以采信。根据原、被告在诉讼过程中的陈述及证据、质证内容，结合本院对双方证据的认证情况，本院确认如下事实：原告隆辰财务公司与被告淅川县德义隆化工有限公司、淅川县同益合金耐磨件制造有限公司、樊国强、毕怀典民间借贷纠纷一案，在审理过程中，因隆辰财务公司申请，本院于2015年9月24日作出（2015）宛龙民二初字第430号民事裁定书，并于2015年9月25日查封了樊国强在淅川县城关镇冬青村四组的房产一处和登记在毕怀典名下的案涉房产。该案经审理后，本院作出（2015）宛龙民二初字第430号民事判决书，判决淅川县德义隆化工有限公司偿还隆辰财务公司借款本金1920000元及利息，担保人淅川县同益合金耐磨件制造有限公司、樊国强、毕怀典承担连带清偿责任。判决生效后，因被告不履行判决所确定的债务，隆辰财务公司申请本院强制执行。在执行过程中，党巧兰以案涉房产归其所有为由，提出异议，本院作出（2018）豫1303执异145号执行裁定书，裁定驳回党巧兰的异议请求。党巧兰不服，向本院提起案外人执行异议之诉。关于案涉房产，本院查明以下事实：党巧兰与毕怀典1987年11月17日办理结婚登记手续，案涉房产购置于毕怀典和党巧兰婚姻关系存续期间，于2002年4月13日发放房产证，登记在毕怀典名下，未登记共有权人。2014年3月19日，党巧兰与毕怀典签订离婚协议书、办理离婚登记手续。二人在离婚协议书中约定，婚后财产都归女方所有，婚后债权债务都由男方承担。党巧兰称，离婚协议中的“婚后财产”即指案涉房产。党巧兰提交2018年10月22日及2019年1月8日的自来水缴费记录，证实案涉房产一直由其占有、管理。2013年3月13日，毕怀典作为借款人、党巧兰作为共同借款人，向淅川县住房公积金管理部申请住房公积金贷款，贷款金额200000元，借款期限6年，使用案涉房产作为该笔贷款的抵押物，并于2013年3月25日进行房屋他项权登记，办理了房屋他项权证。该笔贷款自2016年4月26日开始逾期，至2019年8月16日尚欠本金107092.28元、利息17544.07元未还。本院认为，本案的争议焦点是：案涉房产登记在毕怀典名下，党巧兰与毕怀典离婚时对财产分割的约定是否能阻却本案执行；隆辰财务公司作为债权人能否全部或者部分执行案涉房产。对此，本院评析如下：首先，案涉房产系党巧兰与毕怀典在婚姻存续期间购置，虽登记在毕怀典名下，实为双方的夫妻共同财产，党巧兰对该房产本就享有相应的份额。而引发本案执行的债务，并非夫妻共同债务，故党巧兰对本就属于自己所有的份额部分享有可以排除执行的权益。其次，毕怀典与党巧兰1987年11月17日登记结婚，2014年3月19日办理离婚登记手续，婚姻关系存续近27年，党巧兰与毕怀典结婚时23周岁，二人在婚姻存续期间生育一个儿子，在离婚时，儿子已成年，党巧兰也已近50周岁。众所周知，一般而言，在婚姻生活中，女性对家庭的照顾和孩子的抚养往往付出更多，因此，在离婚分割财产时，特别是在一段长期的婚姻生活结束时，往往会对女方通过财产分割上的倾斜，进行适当的补偿、安抚。毕怀典与党巧兰在离婚时约定婚后财产（即案涉房产）为党巧兰所有，婚后债权债务均由毕怀典承担，据党巧兰所言，二人结婚27年，婚后财产只有案涉房产，故毕怀典、党巧兰离婚时关于财产分割的约定，符合该种通常做法。被告称毕怀典、党巧兰离婚协议的财产分割约定有逃避债务的嫌疑，但根据（2015）宛龙民二初字第430号民事判决书查明的案件事实，隆辰财务公司与各借款人、担保人之间的借款合同签订于2014年6月23日，发生在毕怀典、党巧兰办理离婚登记3个月后，且毕怀典在该借贷关系中是担保人，并非借款人，党巧兰在离婚时无法预知毕怀典将在离婚3个月后进行借款担保，更无法预知借款人将会在借款期满后逾期还款，导致毕怀典承担连带责任。被告未提交证据证实党巧兰、毕怀典确系为逃避债务进行的离婚财产分割，应承担举证不能的法律后果，故对其该项辩称理由，本院不予支持。再次，关于案涉房产未能办理过户手续的原因。党巧兰、毕怀典在婚姻存续期间使用该房产进行抵押贷款，离婚时约定债务由毕怀典承担，党巧兰基于该约定未代毕怀典偿还贷款债务，情有可原。又因贷款至今尚未偿还完毕，导致房产仍处于抵押状态，无法办理过户登记手续。故，案涉房产在离婚后未办理过户不能完全归结为党巧兰单方原因，若不顾客观原因，将未过户归于党巧兰的过错，显然有失公平。综上所述，党巧兰和毕怀典关于房产分割的约定，系双方真实意思表示，符合民间惯例，且早于隆辰财务公司民间借贷纠纷一案借款合同的签订时间和对案涉房产的查封时间，房产未能办理过户手续并非党巧兰原因导致，且党巧兰没有其他可供居住的房产，自离婚至今，生活居住于此。与被告隆辰财务公司的金钱债权相比较，党巧兰的生存权明显优于被告隆辰财务公司的金钱债权。因此，党巧兰对案涉房产享有的权益足以排除隆辰财务公司对案涉房产的执行。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第二百二十七条及相关司法解释之规定，判决如下：被告河南隆辰财务管理有限公司不得执行位于淅川县水利物资站集资楼第4层（房产证号05××53）的房产。一审案件受理费5800元，由被告河南隆辰财务管理有限公司承担。本院（2018）豫1303执异145号执行裁定书于本判决生效时自动失效。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审 判 长  刘红艳审 判 员  张芳芳人民陪审员  王学强二〇一九年八月二十六日书 记 员  王 晨