江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0902民初4762号原告：绿地地产集团盐城东部置业有限公司，住所地盐城市亭湖区希望大道58号绿地蓝海11楼。法定代表人：许光华，该公司总经理。委托诉讼代理人：卞国民、王龙龙，江苏盐海中亚律师事务所律师。被告：孙仕顺，男，1969年10月7日出生，住盐城市盐都区。被告：张正芳，女，1970年5月19日出生，住盐城市盐都区。原告绿地地产集团盐城东部置业有限公司（以下简称绿地置业公司）与被告孙仕顺、张正芳追偿权纠纷一案，本院于2019年7月11日受理后，依法适用简易程序，于2019年8月20日公开开庭进行了审理。原告绿地置业公司的委托诉讼代理人王龙龙到庭参加诉讼，被告孙仕顺、张正芳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告绿地置业公司向本院提出诉讼请求：1、请求两被告共同偿还原告因承担保证责任而产生的损失1422960.78元及按年利率6%承担自2018年10月16日起至实际给付之日止的利息。2、判令两被告向原告支付违约金577429.2元及律师代理费6万元。3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：被告孙仕顺、张正芳系夫妻关系，被告孙仕顺于2014年11月13日与原告绿地置业公司签订《商品房买卖合同》一份，约定被告购买原告开发的位于盐城市绿地商务城乐居园13幢124室房屋一套，建筑面积共357.32平方米，单价8080元/平方米，房款总计2887146元，被告应于2014年11月27日前支付首期房价款1447146元，余款144万元办理银行按揭贷款。该合同的补充协议第2条对于买受人贷款后违约产生的法律后果进行了明确。合同签订后，被告支付了首付款1447146元。2015年12月30日，原、被告与中国银行股份有限公司盐城亭湖支行（以下简称中行亭湖支行）签订了一份《个人商业用房贷款合同》，并附《特别签订条款》和《个人商业用房贷款合同通用条款》，该合同对贷款金额、期限、利率、担保、违约责任等进行了明确，原告为被告贷款提供阶段性连带担保责任。合同签订后，中行亭湖支行将144万元贷款发放给被告指定账户，后被告未按约还款，经银行多次催要未果，遂向盐城市亭湖区人民法院起诉要求原、被告立即支付贷款本息1301942.5元以及代理费5万元。该案经贵院判决生效后，因被告仍未履行支付义务，后原告依照法律文书承担了连带清偿责任，合计1422960.78元。原告认为，依法成立的合同对双方均具有约束力，原告清偿后依法应当享有追偿权，现因被告严重违约，特具此状，请求贵院判如诉请。被告孙仕顺、张正芳均未作答辩。经审理查明：孙仕顺与张正芳系夫妻关系。被告孙仕顺于2014年11月13日与原告绿地置业公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：“被告购买原告开发的绿地商务城乐居园13幢124室房屋一套，建筑面积共357.32平方米，单价8080元/平方米，房款总计2887146元。被告应于2014年11月27日前支付首期房价款1447146元，余款144万元向银行申请贷款支付”。该合同附件四的补充协议第2条约定：“买受人贷款的，若买受人对银行违约，即视同对本合同违约，银行要求出卖人履行担保责任的，出卖人即有权要求买受人立即履行对银行的按期还本付息义务。买受人仍不履行义务的，出卖人除有权追偿担保的损失（包括但不限于垫付的本金、利息、违约金、诉讼费、律师费、保全费等全部费用）外，还有权要求买受人支付总房款20%的违约金并解除本合同，可将买受人所购房屋另行处置、变现等方式优先追偿全部损失”。后被告在合同约定的期限内完成了首期房价款1447146元的交付手续。另查明：2015年12月30日，孙仕顺、张正芳(借款人)、绿地置业公司（保证人）与中行亭湖支行（贷款人）签订一份《个人商业用房贷款合同》，并附《特别签订条款》和《个人商业用房贷款合同通用条款》，该合同约定,贷款金额144万元，贷款期限为120个月，借款人未按期归还贷款本息或应付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年，要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。2016年1月7日，孙仕顺、张正芳与中行亭湖支行在房产管理部门办理了房屋抵押预告登记手续。同年1月8日，孙仕顺向中行亭湖支行出具一张《零售贷款借款借据》，随后，中行亭湖支行将144万元贷款发放给孙仕顺指定账户。后孙仕顺、张正芳未按约还款，截止2018年4月3日累计拖欠中行亭湖支行贷款本金1265775.55元、利息33473.11元、罚息2693.84元，合计本息1301942.5元。中行亭湖支行对该款多次催要未果，绿地置业公司亦未履行担保责任，中行亭湖支行遂于2018年4月25日诉至本院，并产生律师代理费5万元。本院经审理后作出（201８)苏0902民初2542号民事判决：“孙仕顺、张正芳应于本判决生效之日起十日内给付中国银行股份有限公司盐城亭湖支行贷款本金1265775.55元、利息33473.11元、罚息2693.84元，合计本息1301942.5元，并承担自2018年4月4日起至实际给付之日止的利息和罚息（利息和罚息按合同约定的标准计算）；孙仕顺、张正芳于本判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司盐城亭湖支行为律师代理费50000元；绿地地产集团盐城东部置业有限公司对上述第一、二项所确定的款项承担连带清偿责任，绿地地产集团盐城东部置业有限公司承担担保责任后，有权依法向孙仕顺、张正芳追偿。驳回中国银行股份有限公司盐城亭湖支行的其他诉讼请求。”该民事判决发生法律效力后，孙仕顺、张正芳、绿地置业公司未履行判决义务，中行亭湖支行遂于2018年9月19日向本院申请强制执行。本院于2018年10月16日强制执行了被告绿地置业公司。后原告遂诉至本院。再查明：2019年5月1日，原告绿地置业公司（甲方）与江苏盐海中亚律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》一份，约定：“乙方接受甲方的委托，指派卞国民、王龙龙律师作为甲方与孙仕顺、张正芳追偿权纠纷一案的特别授权代理人……根据《司法部律师业务收费办法》及《江苏省律师收费标准》等规定，甲乙双方协定按照以下方式收取代理费用即本案收取代理费60000元，至迟于2020年5月1日前支付完毕……”上事实有原告的陈述及原告提供的房屋买卖合同、民事判决书、支付凭证、法院出具的结案通知书、盐城中亚律师事务所与绿地置业公司签订的委托代理合同等证据证实。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》附件系各方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有约束力。因两被告未能按约偿还贷款，致使贷款方中行亭湖支行向法院起诉。经法院判决后，两被告仍未能履行还款义务，后经中行亭湖支行向法院申请强制执行，原告绿地置业公司支付了相应款项，履行了担保义务，依法享有追偿权。两被告应当将相应款项偿还给原告绿地置业公司，并从绿地置业公司代偿之日起承担相应利息。因各方未约定利率标准，现原告主张按照年利率6%支付代偿费用的利息请求，符合法律规定，本院依法予以支持。被告未按约履行支付义务，根据《商品房买卖合同》附件的约定，被告应当承担房屋总价款20%的违约责任以及原告为实现债权支付的律师代理费。原告主张的律师费用6万元，该金额未高于《江苏省律师服务收费试行标准表》中规定的收费标准，故本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙仕顺、张正芳给付原告绿地地产集团盐城东部置业有限公司欠款本金1422960.78元并承担自2018年10月16日起至实际给付之日止按照年利率6%计算的利息二、被告孙仕顺、张正芳给付原告绿地地产集团盐城东部置业有限公司违约金577429.2元。三、被告孙仕顺、张正芳给付原告绿地地产集团盐城东部置业有限公司律师代理费60000元。上述金钱给付义务，被告孙仕顺、张正芳应于本判决生效之日起十日内支付完毕。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23283元，依法减半收取11642元，由被告孙仕顺、张正芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳方法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  蔡 克二〇一九年八月二十六日法官助理  刘梦君书 记 员  陈文静附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。