河北省高碑店市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)冀0684民初3298号 原告：河北高碑店农村商业银行股份有限公司。 地址：高碑店市团结东路35号。 法定代表人：王涛，职务董事长。 委托诉讼代理人：邓朝臣，河北佳蓬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张良册，河北佳蓬律师事务所实习律师。 被告：张贺辰，男，1964年5月5日出生，汉族，住河北省高碑店市。 被告：杨书芳，女，1964年7月15日出生，汉族，住河北省高碑店市。 原告河北高碑店农村商业银行股份有限公司与被告张贺辰、杨书芳借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告张贺辰、杨书芳经本院传票传唤无故未到庭。本案现已审理终结。 原告河北高碑店农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告张贺辰立即偿还借款本金900万元及相应的利息、罚息、复利（计算至实际清偿之日止），并赔偿原告律师费损失38.2万元；2、原告对被告张贺辰、杨书芳共有的坐落于户（不动产权证号：冀（2018）保白不动产权第××号）的不动产、坐落于西侧服饰辅料城Ｂ10-32（房权证号：保定市房权证白沟新城字第××号）的房产享有优先受偿权，判令被告张贺辰、杨书芳以上述抵押财产拍卖、变卖或折价所得价款用以优先偿还被告张贺辰的上述债务；3、本案诉讼费等由二被告承担。事实与理由：2018年6月26日，原告与被告张贺辰签订《个人借款合同》，张贺辰向原告借款900万元；借款期限从2018年6月26日起至2019年6月25日止；月利率7.1775‰，按日计息、日利率＝月利率／30，按月结息，到期还本；不能按约定的结息日付息的，自次日起计收复利；逾期还款的罚息利率为贷款利率上浮30%；因被告张贺辰、杨书芳违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告张贺辰、杨书芳应当承担原告为此支付的诉讼费、律师费及其他实现债权的费用；如发生争议向原告住所地人民法院起诉。2018年6月26日，经共有人被告杨书芳同意，被告张贺辰与原告签订《抵押合同》，被告张贺辰、杨书芳以共有的坐落于户（不动产权证号：冀（2018）保白不动产权第××号）的不动产、坐落于西侧服饰辅料城Ｂ10-32（房权证号：保定市房权证白沟新城字第××号）的房产为上述《个人借款合同》所形成的债务提供抵押担保责任，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按照约定履行了出借义务，被告张贺辰仅履行部分还款义务。还款条件成就后，经原告多次催要，被告未能全部履行还款义务。为维护原告合法权益，特诉至贵院请求判如所请。 被告张贺辰、杨书芳未到庭答辩。 本院经审理认定事实如下：被告张贺辰与被告杨书芳系夫妻关系。2018年6月26日，被告张贺辰与原告签订《个人借款合同》，合同约定被告借款金额为900万元，借款期限自2018年6月26日至2019年6月25日，如合同项下的借款期限起始日与贷款转存凭证(借款借据)不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，合同约定的借款到期日作相应调整；贷款利率按月利率7.1775‰计算，在借款期限内如遇国家调整利率，按国家和河北省农村信用社有关规定执行，按日计息，日利率=月利率/30；如借款人不能按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之三十计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；实行利随本清方式还款，到期一次性归还借款本息；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权时，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师、差旅费及其他实现债权的费用等内容。 2018年6月26日，被告张贺辰、杨书芳与原告签订《抵押合同》，被告张贺辰、杨书芳以共有的坐落于户（不动产权证号：冀（2018）保白不动产权第××号）的不动产以及坐落于西侧服饰辅料城Ｂ10-32（房权证号：保定市房权证白沟新城字第××号）的房产为上述《个人借款合同》所形成的债务提供抵押担保，担保范围为主合同项下本金900万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等）。其中坐落于户（不动产权证号：冀（2018）保白不动产权第××号）的不动产已于2018年6月27日办理了一般抵押登记，坐落于西侧服饰辅料城Ｂ10-32（房权证号：保定市房权证白沟新城字第××号）的房产因土地未分户，房屋和土地的权利主体不一致，未办理抵押登记。 2018年6月28日，原告向被告张贺辰发放了900万元贷款，被告张贺辰为原告出具借款借据，借款借据载明借款利率为年利率8.613％，借款日期为2018年6月28日，到期日期为2019年6月25日，结息方式为按月结息。借款期限内被告已支付利息640174.53元，原告主张被告尚欠借期内利息139301.97元。借款到期后，被告未能按约定偿还借款。原告因本案诉讼聘请律师，支付法律服务费382000元。 上述事实有个人借款合同、借据借款、抵押合同、不动产登记证书、不动产登记证明、房产证、村委会证明、个人贷款业务单、法律服务费发票及当事人陈述等证据在卷予以证实。 本院认为：原告与被告张贺辰签订的个人借款合同，是双方当事人真实意思表示，具有法律效力。原告已经按照约定提供借款，被告张贺辰未按合同约定期限偿还借款本息，应继续履行还款义务并承担违约责任。原告主张由被告张贺辰支付罚息的标准符合合同约定，主张按罚息利率计收复利亦符合中国人民银行颁布的《人民币利率管理规定》以及《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》关于复利的相关规定，并不违反公平原则，应当予以保护。被告张贺辰应按借款本金900万元、月利率9.33075‰向原告支付自2019年6月26日至本息清偿日止的罚息，应按欠息金额139301.97元、月利率9.33075‰向原告支付自2019年6月26日至还清欠付利息之日止的复利。原告主张由被告承担律师费382000元，符合合同约定且提供了相应的证据，本院予以支持。原告与被告张贺辰、杨书芳签订的抵押合同，系双方真实意思表示，具有法律效力，其中坐落于户（不动产权证号：冀（2018）保白不动产权第××号）的不动产已办理抵押登记，原告对抵押物享有抵押权，可以就抵押物优先受偿，坐落于西侧服饰辅料城Ｂ10-32（房权证号：保定市房权证白沟新城字第××号）的房产因未办理抵押登记，抵押权并未设立，原告无权就该房屋行使抵押权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告张贺辰于本判决生效后十日内偿还原告借款本金900万元及借款期限内的利息139301.97元； 二、被告张贺辰于本判决生效后十日内向原告支付逾期罚息及复利（罚息按照借款本金900万元、月利率9.33075‰自2019年6月26日计算至本息清偿日止，复利按照欠息金额139301.97元、月利率9.33075‰自2019年6月26日计算至还清欠付利息之日止）； 三、被告张贺辰于本判决生效后十日内赔偿原告律师费损失382000元； 四、如被告张贺辰未按判决确定的履行期限履行上述给付义务，原告有权就被告提供担保的坐落于户（不动产权证号：冀（2018）保白不动产权第××号）的不动产折价或拍卖、变卖的价款在本判决确定的债权范围内优先受偿； 五、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费38737元(已减半收取)，由被告张贺辰承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  宫洁 二〇一九年八月十五日 书记员  李颖