沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初9869号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区市府大路200甲3号，统一社会信用代码912101026965261656。负责人：莫成军，系该行行长。委托诉讼代理人：王苏杨，系辽宁恒生律师事务所律师。委托诉讼代理人：高斯思，系辽宁恒生律师事务所律师。被告：苏涛，男，汉族，1975年6月25日出生，住所地：沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：苏海娟,系姐弟关系。被告：刘凤玲，女，汉族，1976年3月8日出生。被告：苏海娟，女，汉族，1968年11月26日出生，住所地：沈阳市于洪区。被告：苏志蓬，男，汉族，1981年4月21日出生，住所地：沈阳市于洪区。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告苏涛、刘凤玲、苏海娟、苏志蓬金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人王苏杨到庭参加诉讼，被告苏涛委托代理人苏海娟、刘凤玲、苏海娟、苏志蓬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、被告苏涛、刘凤玲偿还原告贷款本金4，916，862.36元，贷款利息123，918.49元、罚息1，050，979.33元、复利28，243.23元，本息共计6，120，003.41元（以上本金及利息、罚息、复利截止日2019年3月5日，具体偿还金额以实际发生为准）；2、被告苏海娟在约定的保证范围内承担保证责任；3、请求法院判令原告对被告苏涛、苏志蓬提供抵押的房产（房屋所有权证：沈房权证于洪字第××、沈房权证于洪字第××)享有优先受偿权。4、请求法院判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：1、2016年4月21日：原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告苏涛签订了《个人经营抵押（保证)贷款借款合同》，其配偶作为共同借款人在合同上签字确认，合同约定借款总额为人民币520万元，期限自2016年4月21日至2024年4月20日，借款当期执行利率为年利率7.5%，遇法定基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率。还款方式为每月21日为还款日。如借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；借款人逾期未付本金或利息超过7日，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。2、2016年4月21日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告苏涛签订的《个人经营抵押(保证）贷款借款合同》中苏涛、苏志蓬分别提供了一套房产（抵押房产：苏涛：沈房权证于洪字第××、苏志蓬：沈房权证于洪字第××）为该笔贷款提供了抵押担保，并在沈阳市房屋登记中心办理了抵押权备案登记，抵押担保范围为债务人根据《个人经营性贷款借款合同》向乙方借用的贷款本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发的费用，以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括恒不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。3、2016年4月21日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告苏涛签订的《个人经营抵押(保证)贷款借款合同》中苏海娟为苏涛借款承担连带责任保证，保证人保证范围为债务人根据《个人经营性贷款借款合同》向乙方借用的贷款本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。4、贷款生成后被告前期尚能按期偿还利息，但从2017年4月起未按期偿还原告借款本金及利息，截至2019年3月5日，被告尚拖欠贷款本息共计6，120，003.41元。被告苏涛辩称：对欠款数额及利息没有异议，欠款属实，希望给予一定的履行期限，希望调解解决。苏海娟、苏志蓬辩称：情况属实，无异议，愿意承担担保责任。刘凤玲辩称：本人与苏涛为夫妻关系，愿意承担还款责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2016年4月21日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行（贷款人）与被告苏涛（借款人、抵押人）、刘凤玲（借款人配偶）、苏志蓬（抵押人）、苏海娟（保证人）签订《个人经营抵押(保证)贷款借款合同》，合同约定借款总额为人民币520万元，用于补充流动资金，期限自2016年4月21日至2024年4月20日，借款利率为年利率7.5%，在借款期限内，该利率保持不变。借款采用按月等额本息还款的方式归还贷款。如借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止；贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；借款人逾期未付本金或利息超过7日，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。因被告刘凤玲在《个人经营抵押(保证)贷款借款合同》借款人配偶处签名并按手印，且未提出异议，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》的规定，上述《个人经营抵押（保证）贷款借款合同》项下的全部债务应认定为夫妻共同债务。被告苏涛以其所有的位于沈阳市于洪区（18门、19门、20门）、建筑面积为914平方米（房产证号为沈房权证于洪字第××号）的房产为原告设立抵押权；抵押担保范围为上述《个人经营抵押（保证）贷款借款合同》项下的全部债务，包括但不限于贷款本金及利息(包括借款人违约计收的复利和加收的利息)、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及贷款人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。被告苏志蓬以其所有的位于沈阳市于洪区，建筑面积为78.3平方米（房产证号为沈房权证于洪字第××号）的房产为原告设立抵押权。抵押担保范围为上述《个人经营抵押（保证）贷款借款合同》项下的全部债务，包括但不限于贷款本金及利息(包括借款人违约计收的复利和加收的利息)、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及贷款人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。被告苏海娟自愿向贷款人提供保证担保，对借款人的全部债务承担担保责任。保证人保证担保的范围为《个人经营抵押(保证)贷款借款合同》中的全部债务，包括但不限于贷款本金及利息(包括因借款人违约计收的复利和加收的利息)、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及贷款人实现担保权利和债权所产生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费)。保证期间自合同生效之日起至合同中债务履行期限届满之日起两年止。2、2016年4月28日，被告苏涛、苏志蓬到沈阳市房屋登记中心为上述两套抵押房产办理了他项权证，他项权利人为原告。3、原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行于2016年4月22日向被告苏涛发放贷款人民币520万元，被告苏涛未按期偿还原告借款本金及利息，截至2019年3月5日，欠本金4,916,862.36元，利息123,918.49元，罚息1,050,979.33元，复利28,243.23元，共计6,120,003.41元。以上事实，除当事人陈述外另有《个人经营抵押(保证)贷款借款合同》、《借款凭证》、《房屋他项权证》、《哈尔滨银行全流程信贷系统本息清单》，经庭审质证与审查，本院予以确认。本院认为，原告与被告苏涛（借款人、抵押人）、刘凤玲（借款人配偶）、苏志蓬（抵押人）、苏海娟（保证人）签订的《个人经营抵押(保证)贷款借款合同》均系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告苏涛未按上述协议的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人经营抵押(保证)贷款借款合同》约定，如借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止；贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；借款人逾期未付本金或利息超过7日，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。被告苏涛逾期未付本金及利息超过7日，故对原告要求其偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。因被告刘凤玲在《个人经营抵押(保证)贷款借款合同》借款人配偶处签名并按手印，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》的规定，应认定为夫妻共同债务，应对原告诉求的本息承担偿还责任。另，根据《个人经营抵押(保证)贷款借款合同》的约定，借款人违约的，贷款人有权依法处分抵押物以实现抵押权，故原告有权对被告苏涛、苏志蓬提供的抵押房产行使抵押权并在债权范围内优先受偿。被告苏海娟对《个人经营抵押(保证)贷款借款合同》项下的全部债务提供连带责任保证，借款人王页涵未按《个人经营抵押(保证)贷款借款合同》的约定履行偿付借款本息和相应费用的义务，原告有权要求被告苏海娟对借款承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下：一、被告苏涛于本判决生效后10日内一次性偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金4,916,862.36元，利息123,918.49元，罚息1,050,979.33元，复利28,243.23元（以上本金、利息、罚息、复利截至日为2019年3月5日），并自2019年3月6日起按《个人经营抵押(保证)贷款借款合同》约定的计息方法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息及复利至本判决实际偿还之日止；二、被告苏海娟对被告苏涛应支付的上述款项承担连带责任，并在承担保证责任后，有权向被告苏涛追偿；三、若被告苏涛逾期给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告苏涛名下位于沈阳市于洪区（18门、19门、20门）、建筑面积为914平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权，并在承担保证责任后，有权向被告苏涛追偿；四、若被告苏涛逾期给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告苏志蓬名下的位于沈阳市于洪区，建筑面积为78.3平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权，并在承担保证责任后，有权向被告苏涛追偿；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费54,640元，减半收取27，320，由被告苏涛、刘凤玲、苏海娟、苏志蓬负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判长  李学佳二〇一九年八月九日书记员  宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国合同法》第二百零九条借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。