成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0108民初1810号 原告：陈检，男，汉族，1987年6月16日出生，住四川省大英县。 委托诉讼代理人：刘廷，四川拓越律师事务所律师，特别授权。 被告：张颖，女，汉族，1992年10月12日出生，住成都市成华区。 第三人：四川万心联合房地产营销策划有限公司，住所地成都市成华区衫板桥南一路181号1层。 法定代表人：赵华，职务总经理。 委托诉讼代理人：陈德兵，男，该公司工作人员，特别授权。 原告陈检与被告张颖、第三人四川万心联合房地产营销策划有限公司（以下简称：万心公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月14日立案受理后,依法适用普通程序，由审判员张焱彬担任审判长，与人民陪审员吴晓莉、董强组成合议庭，于2019年7月5日公开开庭进行了审理，原告陈检的委托诉讼代理人刘廷，被告张颖，第三人万心公司的委托诉讼代理人陈德兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陈检向本院提出诉讼请求：1、判令确认原、被告于2017年11月14日签署的《成都存量房买卖合同》已解除；2、判令被告双倍返还原告定金10万元；3、判令被告赔偿原告损失8万元（含居间费损失9000元）；4、判令被告承担案件受理费、评估费、保全费。事实与理由：原、被告在第三人的居间服务下，于2017年11月14日签订《成都存量房买卖合同》，约定原告以92万元的价格向被告购买位于成华区和友路359号房屋一套，被告为案涉房屋的实际所有人。原告向被告支付定金5万元，但被告后续不配合原告和第三人按时办理房屋过户手续，已违反合同约定，且被告向原告和第三人已明确表示不再出卖案涉房屋。被告逾期办理过户已一年有余，导致原告合同目的无法实现，依法应当承担违约责任。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院提出上述诉讼请求。 被告张颖辩称：案涉房屋原所有权人系我父亲张小民和我母亲唐琼，成华法院判决张小民与唐琼离婚，由张小民补偿唐琼11万元，后张小民去世，我继承张小民的该房产时，需要向唐琼支付该11万元，我将该情况告知第三人，并且表明要等房子属于我之后才能出售，第三人表示可以等，当时应第三人的要求签订合同。签订合同后，我经过测算，将案涉房屋出售，偿还11万元补偿款后，剩余的钱不足以购买另一套房屋，遂于签订合同后的第二天通知第三人的工作人员，无人回话，签订合同后的第三天，我通知原告的父亲案涉房子不卖了。 第三人万心公司述称：被告向第三人提供的案涉房屋的产权清晰，产权人为被告的父亲和母亲，但被告向第三人陈述其父亲已去世，被告可以通过继承方式取得案涉房屋的产权，且无任何纠纷，并向第三人出示了其父母离婚调解书，调解书明确案涉房屋的产权归其父亲。《成都存量房买卖合同》第1.5条明确约定，甲方承诺：自己有权或已获得该房屋所有权人（如所有共有人等）的合法授权出售该房屋，如因甲方承诺不实而导致合同无效或不能履行的，甲方向乙方支付该房屋总计15%的违约金并承担其他违约责任。在合同签订前，第三人已向被告母亲核实产权具体情况，被告母亲表示情况属实，且同意出售案涉房屋。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年11月14日，原告陈检作为买方（乙方）与被告张颖作为卖方（甲方）签订《成都存量房买卖合同》，主要约定：甲方将位于成都市成华区房屋出售给乙方，甲方承诺在二十日内办理继承人相关手续，取得该房屋的房屋所有权证；甲方承诺：自己有权或已获得该房屋所有权人（如所有共有人等）的合法授权出售该房屋，如因甲方承诺不实而导致合同无效或不能履行的，甲方向乙方支付该房屋总价15%的违约金并承担其他违约责任；房屋总价为920000元；乙方在签订本合同的同时支付甲方购房定金50000元，如甲方违约，需向乙方双倍返还定金，如乙方违约，甲方不返还定金；尾款870000元乙方在甲方将此房全权委托公证在乙方名下当日支付甲方；经纪方协助甲乙双方办理该房屋的权证过户手续，甲乙双方应在2017年11月30日前前往房产交易中心办理过户手续。 2017年11月14日，被告张颖（甲方）、原告陈检（乙方）、第三人万心公司（丙方）签订《成都存量房买卖居间服务合同》，主要约定：丙方为甲乙双方买卖位于成都市成华区房屋提供居间服务；居间费按照房屋成交总价的3%收取，甲方承担9200元，乙方承担18400元；若乙方或甲方任何一方违约，致使该房屋未能买入或卖出，则违约乙方须即时支付丙方该房屋总价1%的违约金，并且丙方不退还居间服务费，居间服务费由违约方承担。 上述《成都存量房买卖合同》及《成都存量房买卖居间服务合同》签订后，原告向被告支付购房定金50000元，向第三人支付居间服务费9000元。 2014年10月14日，张小民与唐琼共同取得位于成都市成华区房屋。2015年6月16日，本院出具（2015）成华民初字2498号民事调解书，确认唐琼与张小民离婚，位于成都市成华区房屋归张小民所有，张小民补偿唐琼房屋折价款160000元，张小民于2015年8月20日前向唐琼支付50000元。 2017年11月21日，被告向第三人表示案涉房屋不卖了。 庭审中，被告表示，签订合同后的第三天，被告通知原告的父亲案涉房子不卖了。被告当庭认可最先由被告提出不卖案涉房子，并且当庭表示不同意解除《成都存量房买卖合同》，要求原告继续履行合同。 上述事实有经庭审举证、质证的下列证据证实：原、被告及第三人的身份信息；《成都存量房买卖合同》、《成都存量房买卖居间服务合同》；居间费收据、定金收条；民事调解书、送达回证；房屋所有权证；微信聊天记录；原、被告与第三人的陈述以及庭审笔录等。 本院认为，原、被告签订的《成都存量房买卖合同》以及原、被告与第三人签订的《成都存量房买卖居间服务合同》系各方当事人真实意思表示，内容合法有效，各方均应按照合同约定履行各自义务。庭审中，被告当庭认可最先由其提出不卖案涉房屋，并且在2017年11月21日，向第三人明确表示不卖案涉房屋。同时，被告也未按照合同约定于2017年11月30日前配合原告办理过户手续，已构成违约。原告主张解除双方于2017年11月14日签订的《成都存量房买卖合同》，以及主张被告双倍返还购房定金10万元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。《成都存量房买卖居间服务合同》约定，甲乙任何一方违约，导致该房屋未能买入或卖出，丙方不退还居间服务费，居间服务费由违约方承担。因《成都存量房买卖合同》已依法解除，原告已支付居间服务费9000元，且第三人依约不予退还，必然给原告造成损失，且根据《成都存量房买卖居间服务合同》的约定，居间服务费由违约方承担，故对原告主张被告支付9000元居间费损失的诉讼请求，本院予以支持。原告主张其他损失71000元，并未向法庭举证，本院不予支持。原告主张的评估费、保全费并未实际产生，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告陈检与被告张颖于2017年11月14日签订的《成都存量房买卖合同》； 二、被告张颖于本判决生效之日起十日内向原告陈检双倍返还定金10万元； 三、被告张颖于本判决生效之日起十日内向原告陈检支付居间费损失9000元； 四、驳回原告陈检的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3900元，由被告张颖负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  张焱彬 人民陪审员  董 强 人民陪审员  吴晓莉 二〇一九年八月一日 书 记 员  王 玲