江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初11090号原告：中国工商银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市玉山镇人民路108号，统一社会信用代码91320583838122183B。负责人：陶洁，该行行长。委托诉讼代理人：孙君宇，江苏同丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李洁，江苏同丰律师事务所律师。被告：熊桃英，女，1986年11月24日出生，汉族，住江西省高安市。被告：陈大文，男，1982年1月4日出生，汉族，住江西省高安市。原告中国工商银行股份有限公司昆山分行（以下简称昆山工行）与被告熊桃英、陈大文金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用简易程序，并于2019年7月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告熊桃英、陈大文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昆山工行向本院提出诉讼请求：1.被告熊桃英、陈大文共同偿还借款本金620838.39元，支付利息、罚息及复利（截至2019年2月21日，欠息17329.45元，需计算至实际清偿日）；2.判令两被告承担原告实现债权支出的律师费33427元；3.判令原告对抵押物享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2012年5月31日，两被告与原告签订《个人购房借款/担保合同》，向原告借款775000元，借款期限240个月，两被告以所购房产提供抵押担保。后两被告未按约还款，原告有权按合同约定要求两被告立即清偿贷款本息，为此提起诉讼。被告熊桃英辩称，对贷款本金、利息、复利、违约金、律师费均无异议，现在无法归还，希望法院判决后由原告申请执行将房屋拍卖。被告陈大文辩称，两被告已于2017年在昆山法院起诉离婚了，希望熊桃英按当时离婚判决的内容支付我相应款项；对结欠原告的本息无异议，律师费由法院依法判决。原告为支持其主张，提交下列证据：1.个人购房借款/担保合同、他项权证；2.结婚证；3.借款凭证；4.历史明细列表；5.委托代理协议、律师费发票。以上证据皆用以证明诉称事实。被告熊桃英未提交证据。被告陈大文提交如下证据：1.两家公司资质证明、资金往来明细，证明熊桃英有还款能力；2.（2017）苏0583民初6480号民事判决书，证明我和熊桃英存在离婚纠纷，法院判决房屋归熊桃英所有。经庭审举证、质证，两被告对原告提交的证据均无异议。原告认为被告陈大文提交的证据与本案无关；被告熊桃英对证据1不认可，公司只是挂名，没有实际经营和财产，对证据2真实性无异议。双方当事人对对方证据不持异议部分，本院予以认定，作为定案依据。根据上述认定的证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院经审理查明：两被告于2009年5月4日办理结婚登记。2012年5月31日，被告熊桃英与中国工商银行股份有限公司昆山支行（现已变更为原告昆山工行）签订《个人购房借款/担保合同》，约定向原告借款775000元，用以购买昆山市玉山镇紫竹路699号九方城市花园XX号楼XXX室房产，借款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款利率为在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率基础下浮5%执行。借款人应按月等额本息还款法支付本息。借款人未按期偿还贷款，贷款人有权计收罚息，罚息利率为借款利率基础上上浮50%。对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利。借款人连续三个月或累计六个月未按期足额偿还借款的，贷款人有权停止发放贷款、宣布本合同项下的贷款提前到期等。贷款人为实现本合同项下的债权及担保权利而产生的律师费、评估费等由借款人承担。被告熊桃英、陈大文以所购房产提供抵押担保，抵押范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2012年6月12日，原告按约发放贷款775000元，借款凭证确认借款期限至2032年3月12日，执行利率6.46%。抵押财产已于2013年6月24日办理登记。后被告未按约清偿本息，截至2019年2月21日，本金余额620838.39元，欠利息17329.45元，逾期7期。原告遂向本院提起诉讼。另查明，起诉后被告归还了部分欠款，截至2019年7月12日，本金余额620838.37元，欠利息29965.18元。再查明，原告为本次诉讼支付律师费33427元。还查明，2017年9月30日，本院（2017）苏0583民初6480号民事判决书，判决准予熊桃英与陈大文离婚，抵押房产归熊桃英所有，该房产尚欠银行贷款由熊桃英负责归还。本院认为：被告熊桃英向原告借款775000元，未按约履行还款义务，截至2019年2月21日，本金余额620838.39元，欠息17329.45元，逾期7期，事实清楚，符合合同约定提前收贷的情形。起诉后被告归还了部分欠款，本息以实际结欠金额为准，截至2019年7月12日，本金余额620838.37元，欠利息29965.18元，不影响原告按合同约定实现权利。原告诉请本院判令被告熊桃英偿还借款本金620838.37元并支付利息，本院予以支持。借款合同约定借款人承担律师费，原告要求被告熊桃英赔偿律师费损失33427元，该金额符合江苏省律师收费标准，本院予以支持。被告陈大文与熊桃英办理借款时是夫妻关系，且共同在抵押人处签字，两被告离婚诉讼中关于财产分割的约定不能对抗第三人，原告要求被告陈大文共同还款，本院予以支持。两被告以所购房产提供抵押担保，抵押已办理登记，应承担相应的担保责任。两被告离婚诉讼中涉及的财产分割与本合同的借款合同关系非同一法律关系，本案不予理涉。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告熊桃英、陈大文于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国工商银行股份有限公司昆山分行借款本金620838.37元，支付利息（截至2019年7月12日，欠利息29965.18元，2019年7月12日后的利息按借款合同约定的利率标准计算至实际给付之日止）。二、被告熊桃英、陈大文于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告中国工商银行股份有限公司昆山分行律师费损失33427元。三、被告熊桃英、陈大文未履行上述付款义务的，原告有权就昆山市玉山镇紫竹路699号九方城市花园XX号楼XXX室房产折价或拍卖、变卖该处房产的价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10516元，减半收取5258元，保全措施申请费4070元，合计9328元，由被告熊桃英、陈大文负担9328元。其中，原告预交的案件受理费及保全措施申请费共计9328元，本院予以退还，被告熊桃英、陈大文应当负担的9328元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，帐号：32250198643600000811111831，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  王苏娜二〇一九年八月六日书记员  史卫明附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。