宁夏回族自治区泾源县人民法院民事判决书（2019）宁0424民初538号原告：马瑞生，男，，回族，居民，宁夏泾源县人，现住泾源县，公民身份号码：×××。被告：丁霞，女，，回族，居民，宁夏泾源县人，现住泾源县香水镇，公民身份证号码：×××。被告：伍生莲，女，，回族，居民，宁夏泾源县人，现住泾源县，公民身份证号码：×××。委托诉讼代理人：马博，男，，回族，居民，宁夏泾源县人，系被告伍生莲之子，现住泾源县，公民身份证号码：×××。被告：丁军，男，，回族，居民，宁夏泾源县人，现住泾源县，公民身份证号码：×××。原告马瑞生诉被告丁霞、伍生莲、丁军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案受理后，依法适用简易程序于2019年6月25日公开开庭进行了合并审理。原告马瑞生，被告丁霞、丁军、被告伍生莲委托代理人马博均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马瑞生向本院提出诉讼请求：1、依法由被告支付原告为其经营的名门夜宴休闲会所期间拖欠的2016年10月15日-2018年4月15日采暖费63397元；2018年10月至2019年4月15日采暖报停费12822元，共计76219元；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年2月27日原告与丁沅及被告丁霞、丁军、伍生莲签订房屋租赁协议，约定原告将产权私有的泾源县名门夜宴休闲会所租赁给四人经营KTV。四人在经营期间拖欠2016年至2019年采暖费、报停费共计76219元未付，2018年8月10日泾源县集中供热有限公司将原告起诉，法院审理中调解由原告向泾源县集中供热有限公司支付采暖费76219元，后原告替四被告向供热公司支付采暖费76219元。现提起诉讼追偿，请求依法处理。原告对其主张向法庭提交：1、房屋租赁协议1份；2、供热合同3份；3、房产证1份；4、人民调解协议及通知截屏6张；5、收据8张；6、缴费截屏6张及统计表1张。被告丁霞辩称，我与其余二被告是合伙关系，2017年2月22日我与伍生莲、丁军共同与原告签订房屋租赁合同，合同签订后每年按期缴纳房租一直到2019年3月。在2017年2月22日之前，我与其余二被告还是使用原告的房屋，起初是和高英合伙共同租，合伙一年后就又从高英处转租过来的。2018年8月28日原告因我们未交采暖费就私自把门锁了，期间不知道是原告主动要求供暖公司裁暖还是供暖公司原因，因从接口处裁暖导致室内太冷，直到2019年3月我们没有营业，但是里面设备还在。我与原告签订房租租赁合同后，主动去交采暖费时，因高英尚欠采暖费未结清，我们就交不进去，我就找原告协商解决，后我们缴纳了2016年之前的采暖费供暖公司就开暖了。2018年8月供热公司起诉了原告要求缴纳采暖费，原告就打电话向我催要，2018年9月7日我和丁军就给了原告现金4.2万元让去缴纳采暖费，后原告就把门开了，至于什么时候开的我不知道。我同意按事实支付采暖费。被告伍生莲委托代理人辩称，丁霞讲的属实，我也同意支付采暖费。被告丁军辩称，2016年7月中旬我参加丁霞和伍生莲经营的KTV，我们三人合伙比例均等进行经营。2018年8月底我主动找原告要求算账解除合同，但原告一直拖着没有解决。供暖时间我们发现室内没有暖气，才知道暖被裁了。房屋租赁合同期限于2020年2月21日届满，我现在同意按事实支付采暖费。被告丁霞、伍生莲、丁军对其主张向法庭提交如下证据：1、交费票据2张；2、整改通知书2张。经法庭审核，原告提交的证据及三被告提交的证据1，均来源合法，内容客观真实，具有证明力，应予以认定。三被告提交的证据2为泾源县公安局消防大队于2015年8月25日和2016年12月12日对名门夜宴的安全出口发出的责令整改通知书，该证据证明事实与本案无关联性，不予认定。本案经审理认定事实如下：2017年2月22日，原告与丁沅（只签订了合同未参与经营已撤诉）及被告丁霞、伍生莲、丁军签订房屋租赁协议，约定四人承租原告位于××县商业用楼二、三、四楼及一楼门面房2间共计20间面积900㎡经营KTV、烤吧，租赁期限3年，自2017年3月7日至2020年3月6日止，租赁费每年15万元，水、电、暖费用由租赁方承担，双方并对违约责任等其他内容进行了约定。2018年8月泾源县集中供热有限责任公司因名门夜宴等房屋拖欠采暖费对原告起诉后，三被告于2018年9月7日对合同约定的采暖费向原告缴纳4.2万元。另查明：1、2012年原告父亲马文虎（已去世，房屋所有权人）将上述房屋出租于高英经营名门夜宴KTV，高英经营一年后转租于被告丁霞、伍生莲。2016年7月被告丁军加入，三人按比例合伙经营直至2017年2月22日，期间三被告均未与原告签订书面租赁合同。泾源县集中供热有限公司核定凯莱宾馆即名门夜宴2012-2018年供热面积860.57㎡，缴费单价6.95元，两间门面房供热面积69㎡和43.1㎡，缴费单价7.95元。2018年泾源县集中供热有限公司重新核定凯莱宾馆即名门夜宴供热面积896㎡，两间门面房供热面积79.2㎡和43.1㎡，收费继续执行县政府2009年标准。2018年9、10月原告向泾源县集中供热有限公司缴纳凯莱宾馆2014-2018年采暖费（含2016-2017年报停费）85286元，2019年3月缴纳2018-2019年报停费12822元。2015年11月13日被告丁霞向泾源县集中供热有限公司缴纳凯莱宾馆2015-2016年采暖费1.4万元，2016年11月24日缴纳2014-2015年、2015-2016年采暖费共计3万元。本院认为，依法成立的合同应受法律保护。原告与三被告之间建立租赁合同，双方应按合同约定全面切实履行各自的义务，三被告未按租赁合同约定向原告支付采暖费的行为应属违约，应承担继续履行合同的违约行为。基于原告与三被告之间的租赁事实，双方形成三个期限的租赁合同关系，即第一合同期为原告与被告丁霞、伍生莲之间的事实租赁合同关系，自2013年起至2016年6月，第二合同期为原告与三被告之间的事实租赁合同关系，自2016年6月起至2017年3月6日，第三合同期为原告与三被告之间的书面租赁合同关系，自2017年3月7日起至本案诉讼时。依原告诉讼的采暖费用，在第一、二合同期为事实租赁关系，采暖费用承担未有明确约定，应比照第三合同期书面租赁合同认定即由租赁方承担，即被告丁霞、伍生莲合伙连带承担第一合同期采暖费，被告丁霞、伍生莲、丁军合伙连带承担第二、三合同期采暖费。第一合同期应交采暖费为：2013-2014年35885.77元（860.57㎡×6.95元/㎡×6个月，下同）、2014-2015年35885.77元、2015-2016年30002.86元（35885.77元-晚供损益5882.91元），合计101774.4元，减去被告丁霞缴纳2014-2015年采暖费2.4万元和2015-2016年采暖费2万元外，被告丁霞、伍生莲应缴纳第一合同期剩余采暖费57774.4元，原告只主张第一合同期采暖费4.2万元本院予以确认，即被告丁霞、伍生莲应向原告缴纳第一合同期剩余采暖费4.2万元。第二、三合同期应缴纳采暖费为：2016-2017年27512元（报停2个月收取3588元、供暖4个月收取23924元）、2017-2018年35885.77元、2018-2019年报停12822元，合计76219.77元，减去三被告缴纳现金4.2万元，三被告应向原告缴纳第二、三合同期剩余采暖费34219.77元，原告放弃0.77元，本院予以确认。据此，原告诉讼要求三被告连带支付采暖费的事实清楚理由成立，本院予以支持。参照《固原市城市供热管理暂行办法》第四十三条之规定，租赁房屋的采暖费由房屋所有人缴纳,原、被告约定由三被告向供热公司直接缴纳采暖费应属不当，约定由三被告收取两间门面房采暖费亦属不当，原告对两间门面房拖欠采暖费，依据合同相对性，可向实际租赁人另行主张。对三被告提出其拖欠采暖费原告在大门加锁未能营业的辩解，因其未提交相关证据加以证实，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第三十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：由被告丁霞、伍生莲连带向原告马瑞生支付两人合伙租赁期间拖欠采暖费4.2万元；由被告丁霞、伍生莲、丁军连带向原告马瑞生支付三人合伙租赁期间拖欠采暖费34219元。上述一、二项内容应在本判决生效后十日内一次性支付。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费853元，由被告丁霞、伍生莲连带负担469元，由被告丁霞、伍生莲、丁军连带负担384元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 马权良 二○一九年八月五日书记员 马 艳附：本案适用的法律依据1、《中华人民共和国民法通则》第三十五条合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。2、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。