广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终8613号上诉人（原审原告）：程云华，女，汉族，住湖北省赤壁市赤马港社区。委托诉讼代理人：陈华平，男，汉族，住广东省云浮市郁南县，系程云华丈夫。被上诉人（原审被告）：佛山家源宝电子商务有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：陶惠芬，总经理。委托诉讼代理人：杨嘉莉，广东捷顺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山市三水高富地产开发有限公司,住所地广东省佛山市三水区。法定代表人：陈小兵，执行董事。委托诉讼代理人：周波，男，汉族，住广东省佛山市三水区，系该司职员。上诉人程云华因与被上诉人佛山家源宝电子商务有限公司公司（以下简称家源宝公司）、佛山市三水高富地产开发有限公司（以下简称高富公司）合同纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区人民法院（2019）粤0604民初3331号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。程云华上诉请求：1.撤销一审判决，依法予以改判；2.判令解除程云华与家源宝公司签订的《家源宝VIP优惠申请书》并由家源宝公司、高富公司返还程云华VIP优惠费5万元；3.判令家源宝公司、高富公司支付因其违约造成程云华5万元的利息损失（以5万元为基数按年利率6％计算，从2016年8月15日起计算至返还款项之日止，暂计至2019年1月15日为7200元(5万元×2.4×6％)；4.判令家源宝公司、高富公司承担本案全部的诉讼费用。事实与理由：一、一审法院适用法律错误。根据民事诉讼法谁主张谁举证的原则。家源宝公司没有证据证明程云华在签约房产买卖合同时已享受5万抵15万的优惠，但一审法院却按常理推断程云华己享受相应优惠，这一推理过于牵强，在没有证据证明高富公司履行在程云华签约房产买卖合同时己享受5万抵15万优惠的约定，一审法院就确信程云华己享受优惠。而在本案中，程云华自始至终都没有享受该优惠。家源宝公司、高富公司亦没有证据证明程云华己享受此优惠，因此，一审法院的推理属于适用法律错误的。二、一审法院事实认定不清。（一）一审法院将5万元的电商优惠费错误认定为电商服务费，将优惠费曲解为电商服务费。在一审法院审理中，程云华与家源宝公司、高富公司都认可5万元是购买15万元优惠用于抵扣房款，一审判决却错误认定是服务费，并以此作为驳回程云华的依据，这是明显的事实不清。（二）一审法院认定“根据两被告签订的《电商联动合作合同》可知，高富公司委托家源宝公司对涉案三水御江南国际社区项目进行推广，高富公司亦确认己对支付优惠服务费的客户兑现了优惠”。这明显是对事实认定错误。因《电商联动合作合同》是家源宝公司、高富公司所签订，该合同的相对人是家源宝公司、高富公司，根据合同相对性的原理，程云华不是《电商联动合作合同》的相对方，不能约束程云华，程云华在一审中对该证据三性均不予确认。程云华根本上就不知晓该合同的存在，对5万抵15万的优惠是否兑现，要提供证据支持，不能仅凭高富公司的单方陈述而认定。三、家源宝公司、高富公司的行为构成根本违约。程云华的在一审中提交的证据确凿，各组证据能够形成完整的证据链,充分证明家源宝公司、高富公司没有履行《家源宝VIP优惠申请书》5万元抵减15万元的约定，构成根本违约。（一）程云华于2016年8月13日在高富地产的销售中心，签订了关于购买位于佛山市三水区御江南国际社区十八区********物业的《家源宝VIP优惠申请书》，缴纳5万元VIP优惠费，应享受开发商（其合作伙伴）人民币5万抵15万的购房优惠。（二）家源宝公司、高富公司一直没有按照签订的《家源宝VIP优惠申请书》约定给予程云华5万抵15万元的购房优惠，也没有抵减房款。（三）程云华一直对619255元的房屋总价有异议，这点在一审时己提出，由于当时已交付电商优惠费和首付款共179255元，高富公司威胁说，如果不签购房合同，以上所交款项不能退还，无奈下程云华才签购房合同。后来发生售楼中心追讨电商费，高富公司一直推诿不承认收取电商费一事。但一审法院却以无证据证明另一方当事人的身份为由，对程云华提交的证据4不予采信，认定事实错误。事实上，视频看见的追问方就是参与本轮电商费诉讼的程云华。综上所述，一审法院审理本案适用法律错误，认定事实不清。在案件事实有确凿证据的前提下,不以证据对事实进行认定，而是根据常理进行推理；不以程云华的书证进行认定，而以家源宝公司、高富公司的单方陈述而认定，以致作出对程云华不公的判决，请二审法院依法改判。家源宝公司答辩称，程云华请求解除涉案《家源宝VIP优惠申请书》没有事实和法律的依据。首先，《商品房买卖合同》的价格是程云华与高富公司双方间真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应尊重意思自治原则。其次，程云华已以签订《商品房买卖合同》行为默认享受房价优惠的事实，即程云华支付的VIP优惠费已实现优惠目的，家源宝公司并无违约。程云华主张家源宝公司返还因违约造成其5万元优惠费用及利息缺乏理据。再次，家源宝公司已依法履行了《家源宝VIP优惠申请书》约定的义务，并不存在违约情形。家源宝公司组织电商房产活动，除负责宣传推广、组织销售和居间中介等工作外，还提供了一系列服务：包括组织该活动人员的接送、接待、参观、选房、协助签约等现场工作，包括中介渠道的联动销售。而事实上，程云华通过参加该活动，己经以满意的价格和快速的途径成功购买到理想的房屋。综上所述，程云华的诉请没有事实和法律依据，且有违诚实信用的原则，不利于交易安全，请求法院驳回程云华的诉讼请求。高富公司答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。程云华向一审法院起诉请求：1.判令解除程云华与家源宝公司签订的《家源宝ⅥP优惠申请书》,由家源宝公司、高富公司返还程云华ⅥP优惠费5万元；2.判令家源宝公司、高富公司支付因其违约造成程云华的5万元的利息(以5万元为基数按年利率6％计算,从2016年8月15日起计算至返还款项之日止,暂计至2019年1月15日为7200元(5万元×2.4×6％));3.判令家源宝公司、高富公司承担本案全部诉讼费用。一审法院认定事实：高富公司系佛山市三水区御江南国际社区项目的开发建设单位。2016年4月25日，高富公司（甲方）与家源宝公司（乙方）签订《电商联动合作合同》，约定“甲乙双方就三水御江南国际社区由甲方委托乙方作为合同期内该项目的电商联动销售推广商的相关事宜，经双方充分协商，达成如下一致意见……第二条、委托期限由2016年5月1日至2016年9月30日止。第三条、合作内容。1、甲方认可乙方为指定的VIP合作优惠合作单位之一，在中国全国范围内为该项目的在售物业通过联动方式进行团购销售，包括委托二手中介代理及开展VIP优惠服务。2、甲方同意，乙方在联动销售过程中向参与团购活动的购房客户收取VIP优惠服务费；乙方向客户收取的该服务费不是房款也不能冲抵房款。……第五条、特别约定。1、甲方承诺给予持有乙方VIP优惠服务费收款凭证之购房客户在签订正式购房合同时予以兑现团购活动的优惠，购房合同约定房价将是持收款凭证用户享受全部优惠后的最终房价，购房客户与甲方的房屋买卖合同关系具体以购房合同约定为准……4、客户凭VIP优惠服务费收款凭证与甲方签订购房合同时即由甲方兑现该优惠。5、合作期间，属于乙方团购范围内的在售房源仅限于参与团购的客户，若客户不支付VIP优惠服务费给乙方，则甲方承诺不得以团购价格与任何客户签约……”2016年8月13日，程云华与家源宝公司签订《家源宝VIP优惠申请书》，约定“一、VIP优惠条件及VIP优惠权利：（一）申请获得家源宝VIP优惠需缴纳VIP优惠费。（二）家源宝VIP在2016年8月13日至2016年8月13日期间，购买其合作伙伴旗下的御江南项目房产一套，交纳5万元VIP优惠费，可享受开发商5万抵15万的优惠，该优惠仅可适用购买一套房产……二、申请人确认：……（二）本人已知需缴纳上述VIP优惠费后才能获得家源宝VIP优惠，在正式签署《商品房买卖合同》后，VIP优惠费不予退还，亦不冲抵房款。在签订《商品房买卖合同》前，放弃购房者，有权申请退还VIP优惠费（不计利息）……”。2016年8月13日、15日，家源宝公司向程云华分别出具收据，确认收到1万元、4万元VIP优惠费。2016年10月7日，程云华与高富公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定由程云华购买高富公司开发建设的涉案小区十八区42座1305号，房屋建筑面积102.39平方米，总价款为619255元。一审法院认为，本案系合同纠纷。程云华与家源宝公司签订的《家源宝VIP优惠申请书》与高富公司签订的《商品房买卖合同（预售）》均系各方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。关于程云华主张其缴纳了VIP优惠服务费但并未享受房价优惠，并据此诉请解除ⅥP优惠申请书、退回优惠费用及利息问题。综合全案证据，首先，程云华与家源宝公司签订《家源宝VIP优惠申请书》并缴纳了服务费5万元，根据约定，程云华可享受5万抵15万的优惠。后程云华与高富公司签订了商品房买卖合同，确认涉案房屋的总价款为619255元。根据上述事实可知，程云华在交纳优惠服务费时即应知道其参加了5万抵15万的优惠活动，若其不认可涉案房屋优惠后的价格为619255元，根据常理，其应于签订商品房买卖合同时提出异议，而本案中，并无证据证明程云华就此提出了异议。据此可认定程云华在购买涉案房屋时，应当知道619255元已是家源宝公司收取优惠服务费后承诺优惠之价格。其次，根据家源宝公司和高富公司签订的《电商联动合作合同》可知，高富公司委托家源宝公司对涉案三水御江南国际社区项目进行推广，高富公司亦确认已对支付优惠服务费的客户兑现了优惠。再次，根据市场经济运行的现状，存在备案价与实际销售价格不相符的可能，且涉案商品房买卖合同对购房总价作出了明确约定，并未隐瞒真实的成交价格。因此，程云华在接受家源宝公司服务并根据优惠价格与高富公司签订房屋买卖合同后，再主张未享受优惠并诉请解除VIP申请书、返还优惠费、赔偿利息损失，理据不足，法院不予支持。若购房者有证据证明房产开发公司存在销售违规行为，可向政府主管部门申请处理。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，作出如下判决：驳回程云华的诉讼请求。一审案件受理费615元，由程云华负担。程云华在二审期间向本院提交如下证据：1.发展规划和统计局回复打印件一份，拟证明高富公司没有给程云华的优惠，不承认收取程云华已缴的5万元，亦不承认与家源宝公司存在合作关系，高富公司显然是欺骗政府；2.物价局的通知复印件一份，拟证明高富公司没有给程云华15万元的优惠，家源宝公司明知有规定还收取了程云华的5万元。本院组织各方当事人对上述证据进行了举证和质证。经审核，上述证据均无原件核对，且上述证据与本案的争议焦点并无必然的关联，故本院对上述证据不予采纳。经审理，本院对一审法院查明的案件事实予以确认。本院认为，综合各方当事人的诉辩意见，本案在二审期间的争议焦点是程云华请求解除《房宝贝VIP优惠申请书》及要求家源宝公司、高富公司向其返还5万元优惠费并支付相应利息是否有充分的依据。对此，本院具体分析如下：本案中，程云华以其购买的房屋并没有享受5万元VIP费用抵15万元房款的优惠为由要求解除《家源宝VIP优惠申请书》。经审查，虽然《家源宝VIP优惠申请书》约定程云华缴纳5万元VIP费用后“可享受开发商人民币5万抵15万的优惠”，但《家源宝VIP优惠申请书》并未明确约定该优惠是直接通过在购房合同总价中抵减15万元的方式实现。相反，《家源宝VIP优惠申请书》第（四）点特别说明处已用加黑字体标明“此费用不抵扣房款，仅做为优惠费”。同时，《家源宝VIP优惠申请书》还约定，“在签订《商品房买卖合同》前，放弃购房者，有权申请退还VIP优惠费（不计利息）”。综合上述约定分析，所谓的“5万抵15万”的优惠实际是指程云华在购房过程中有权享受相关优惠待遇，并按优惠打折后的价格与开发商签订购房合同，即购房合同约定的价格应当是指已享受了优惠折扣的价格。鉴于程云华对于是否签约买房和申请退还VIP优惠费是有自主选择权的，如果程云华认为其签约的购房价格实际上不能达到“5万抵15万”的优惠幅度，则程云华可以放弃与高富公司签约购房并向家源宝公司要求退还VIP优惠费。但实际上程云华既没有放弃购房也没有申请退还VIP优惠费，反而是继续与高富公司签订购房合同并支付相应的购房款。因此，根据涉案《家源宝VIP优惠申请书》的相关约定，程云华的相关行为实际上是确认涉案房屋最终成交价619255元就是享受了VIP优惠之后的价格。另外，关于程云华提出的涉案房屋的备案销售价格仅为651847元的异议。众所周知，房屋备案销售价格并不当然等同于房屋的真实市场价格或实际成交价格，涉案《家源宝VIP优惠申请书》也未约定“5万抵15万”的优惠是通过在备案销售价格中直接抵减15万元的方式实现，在此情况下，程云华以涉案房屋的备案销售价格作为参照标准主张其没有享受“5万抵15万”的优惠，缺乏理据。综上几点，程云华以其没有享受到5万元抵15万元购房款的优惠为由要求解除《家源宝VIP优惠申请书》，缺乏事实及法律依据，本院不予以支持。同理，程云华对家源宝公司、高富公司提出的其他诉讼请求亦不能成立，本院亦不予支持。综上所述，程云华的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1230元，由上诉人程云华负担。本判决为终审判决。审 判 长  卢 海审 判 员  霍 娟审 判 员  刘全志二〇一九年八月二十六日法官助理  区翠莹书 记 员  曹新娟