宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0203民初6115号 原告：车华芳，男，1958年6月3日出生，汉族，住宁波市海曙区。 委托诉讼代理人：车方龙，1968年10月2日出生，汉族，住宁波市海曙区。系原告弟弟。 被告：崔美芳，女，1958年4月24日出生，汉族，住宁波市海曙区。 委托诉讼代理人：崔方国，男，1951年9月15日出生，汉族，住宁波市海曙区。系被告崔美芳哥哥。 被告：钱璐璐，女，1983年3月16日出生，汉族，户籍地住宁波市海曙区。 委托诉讼代理人：崔美芳，女，1958年4月24日出生，汉族，住宁波市海曙区。系被告钱璐璐母亲。 被告：裴云林，女，1934年9月30日出生，汉族，住宁波市海曙区。 委托诉讼代理人：钱爱琴，女，1962年4月8日出生，汉族，住宁波市海曙区。 原告车华芳与被告崔美芳共有纠纷一案，本院于2019年5月10日立案受理后，依法追加钱璐璐、裴云林作为被告参加诉讼，并适用简易程序，由审判员刘先霞独任审判，于2019年6月4日公开开庭进行了审理。原告车华芳及其委托诉讼代理人车方龙、被告崔美芳及其委托代理人崔方国、钱璐璐、裴云林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告车华芳向本院提起诉讼，请求判令：确认原告对位于宁波市海曙区段塘街道丁家大河头路96号3单元101室的房屋享有50%的产权，房屋归原告所有，原告支付被告方相应的折价款。事实与理由：原告系离异，被告崔美芳系丧偶，双方于1994年夏经人介绍相识，1995年元旦举办婚礼，同年3月10日登记结婚，并居住在涉案房屋内。1995年12月10日，涉案房屋落实公房房改政策，所需购房款8647元由原告支付，1997年4月12日，该房屋登记在被告崔美芳名下。2003年，因家庭收入减少，开支增加，尤其是被告崔美芳女儿要上大学，崔美芳要求卖房。后经双方协商，原告卖掉了其婚前的价值200000元的位于海曙区石碶北路供销社大楼503室房屋，售房款200000余元由被告保管和家用，并约定涉案房屋双方各占50%的产权。2006年，因崔美芳擅自更改原告的存折户名，双方产生诚信怀疑，崔美芳遂向原告补具书面的关于涉案房屋双方各占50%产权的约定书一份。2008年前后，双方关系开始恶化，2019年双方离婚。原告认为，涉案房屋在双方婚姻关系期间进行房改，并由原告支付房改购房款，原告对离婚也无过错，故原告理应享有50%的产权。而且，原告已卖掉自己的婚前房产，让家庭享受，被告崔美芳理应履行其约定，原告现别无他居，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告崔美芳、钱璐璐、裴云林共同答辩称：1、涉案房屋实际系崔美芳前夫钱朋年生前单位的集资房，因钱朋年去世，遂改为崔美芳名下，钱朋年在世时已支付购房款13000元，后由崔美芳支付了8647元的土地性质的相关费用，该笔款项并非是购房款，也非与原告的夫妻共同财产。2、崔美芳未曾承诺原告享有涉案房屋一半产权，即使有过约定，因房屋产权未实际变更，也是可以撤销的；3、涉案房屋是钱朋年与崔美芳的夫妻共同财产，钱璐璐、裴云林作为钱朋年的法定继承人，有权分得涉案房屋，法院可判该房屋归三被告共有，之后由三被告自行内部处理，同时判令原告返还房屋。4、因原告与崔美芳发生冲突，崔美芳自2019年2月已离家租房居住，每月租金损失1000元；崔美芳还替原告归还赌债20000元，其应当返还；崔美芳在与原告离婚诉讼时，崔美芳已自愿补偿了原告50000元；同时涉案房屋购买时使用了崔美芳与钱朋年的工龄等因素。故若法院认为原告对涉案房屋享有份额，在分割时应考虑上述因素，在原告可分得的款项中予以扣减。 本院经审理查明：原告与崔美芳原系夫妻，双方于1995年3月10日登记结婚，均系再婚，婚后居住在位于宁波市海曙区单位101室-房屋内。该房屋原系崔美芳前夫钱朋年生前所任职的原宁波针织厂（现为浙江布利杰集团有限公司）的房产，建筑面积60.69平方米，钱朋年于1990年10月27日向该公司支付了面积37.1平方米的购房款13000元，并于同年入住。1993年12月13日，钱朋年去世。后由崔美芳于1995年12月份与原宁波针织厂签订了《公有住房买卖契约》，对涉案房屋另23.59平方米部分以房改形式进行购买，按照680元每平方米的价格在享受工龄、成新率、地段差价、层次差价等折扣的基础上，并在享受一次性付款优惠额度后于同月15日支付了购房款8647元。该房屋于1997年4月12日办理了产权登记，登记在崔美芳名下。 2018年12月11日，原告向本院起诉与崔美芳离婚，崔美芳主张涉案房屋为其个人财产，并考虑原告为该房屋装修支出20000元及为其女儿上大学支出过30000元，同意补偿原告50000元。后一审认定涉案房屋为崔美芳个人财产，并判决崔美芳补偿原告50000元。原告不服，提起上诉，宁波市中级人民法院于2019年1月22日作出终审判决，认为涉案房屋涉及钱朋年的遗产，遂不作处理，维持了双方离婚及崔美芳补偿原告50000元的判决内容。本案审理过程中，各方当事人一致同意涉案房屋市场价值750000元。 另查明，钱璐璐系崔美芳与钱朋年之女，裴云林系钱朋年之母，钱朋年父亲钱火法已于1987年5月31日去世。 以上事实由原告提交的民事判决书两份、宁波市不动产信息查询、鄞县出售公有住房买卖契约、鄞县公有住房出售审批表各一份、三被告提交的宁波市公有住房出售收入专用票据二份、本院调取的龙观派出所出具的证明、（2018）浙0203民初5369号案件庭前会议笔录、浙江布利杰集团有限公司向本院出具的情况说明、收款收据以及原、被告在庭审中一致陈述予以证明。 本院认为：涉案房屋中37.1平方米部分是由钱朋年在与崔美芳夫妻关系存续期间购买，23.59平方米部分是由崔美芳与原告再婚后购买，该房屋涉及钱朋年的遗产处理，钱璐璐与裴云林作为钱朋年的法定继承人，有权主张分割，故本案案由应调整为共有纠纷。原告认为23.59平方米部分的购房款8647元由其支出，且崔美芳承诺其享有一半产权，遂主张对涉案房屋享有50%的份额。根据审理查明的事实，涉案房屋房款共计21647元，其中37.1平方米以自购方式支付房款13000元，另23.59平方米以房改形式使用工龄等折扣优惠支付房款8647元。37.1平方米部分的房屋的房款由钱朋年支付，该部分房屋应为钱朋年与崔美芳的夫妻共同财产，钱朋年遗产部分应自继承开始时归属三被告共有。对于23.59平方米部分，系原告与崔美芳婚姻关系期间以房改形式购入，崔美芳虽主张购房款8647元为其个人财产支付，但未能提供相应证据证明，本院难以采信；在购买该部分房屋时，使用了钱朋年的工龄折扣及崔美芳在与原告再婚前的工龄折扣，该部分工龄折扣作为一种政策性福利所对应的财产价值应作为钱朋年的遗产及崔美芳的个人财产处理，归属三被告所有，原告无关主张分割，剩余的价值部分可作为原告与崔美芳的夫妻共同财产处理。即使如原告所称崔美芳承诺其享有一半产权，但因该房屋涉及钱朋年的遗产，崔美芳无权作出处分，且房屋权属实际并未变动，也未产生物权变更的法律效力，故原告以此主张享有一半产权，本院不予支持。涉案房屋登记在崔美芳名下且崔美芳长期在此居住，同时考虑到房屋来源与钱朋年有关，故本院认为该房屋应归三被告共有由三被告支付原告相应的折价款为宜。三被告要求共有该房屋，自行内部分割，故本院在本案中不作具体分割。结合讼争房屋取得时抵扣的工龄、双方对讼争房屋贡献的大小及崔美芳已补偿了原告装修款20000等因素，本院酌情确定由三被告支付原告折价款100000元。对于崔美芳在离婚诉讼中另自愿补偿原告的30000元，因系补偿原告为钱璐璐上学支付的费用，与本案房屋处理无关，故不作扣除。三被告提出要求在本案中一并处理房屋返还问题，合理合法，且为避免当事人诉累，本院予以准许。因涉案房屋在分割前原告有权使用，故三被告主张崔美芳的租房费用在折价款中扣减的意见，本院不予采纳。三被告要求扣减的崔美芳替原告归还的债务20000元，因涉及崔美芳与原告之间的夫妻财产债务处理，且原告也不认可，故本院不作处理。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二十九条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条第（五）项、《中华人民共和国继承法》第三条第（二）项、第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、位于宁波市海曙区>房屋由被告崔美芳、钱璐璐、裴云林共有； 二、被告崔美芳、钱璐璐、裴云林于本判决生效后十日内支付原告车华芳房屋折价款100000元； 三、在被告崔美芳、钱璐璐、裴云林履行完上述判决第二项的义务后十五日内，原告车华芳须从宁波市海曙区（1-1）-（1-5）房屋内搬离，并将该房屋返还给被告崔美芳、钱璐璐、裴云林； 四、驳回原告车华芳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费3300元，减半收取1650元，由原告车华芳负担1150元，被告崔美芳、钱璐璐、裴云林负担500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 （此页无正文） 审 判 员 刘先霞 二〇一九年八月二日 代书记员 陈佳玮 本案引用的法律条文 《中华人民共和国婚姻法》 第十七条第（五）项（五）其他应当归共同所有的财产。 《中华人民共和国物权法》 第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。 《中华人民共和国继承法》 第三条第（二）项（二）公民的房屋、储蓄和生活用品； 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。