四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1302民初5110号 原告：中国建设银行股份有限公司南充分行，住所地：四川省南充市顺庆区科苑街五十号。 负责人：王苍，该分行行长。 委托诉讼代理人：何依奕，四川智典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张于清，四川智典律师事务所律师。 被告：邹易寒，男，1987年8月13日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 被告：南充绿地申川置业有限公司，住所地：四川省南充市顺庆区潆华西路2号。 法定代表人：王瑞，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：贾金凤，四川首力律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司南充分行（以下简称建设银行南充分行）与被告邹易寒、南充绿地申川置业有限公司（以下简称南充绿地公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行南充分行的委托诉讼代理人何依奕、被告南充绿地公司的委托诉讼代理人贾金凤到庭参加诉讼，被告邹易寒经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建设银行南充分行向本院提出诉讼请求：1.判令邹易寒归还建设银行南充分行借款本金140822.93元，并从2019年8月13日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算利息、罚息至全部贷款清偿之日止；2.判令被告承担本案律师费8869元；3.判令南充绿地公司对上述第1.2项诉讼请求承担连带偿还责任；4.判令原告对南充市顺庆区潆华西路1号上海滩花园7幢1单元17层1-1703号房屋（以下简称案涉房屋）变卖、拍卖所得优先受偿；5.本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2014年1月15日，邹易寒因购买南充绿地公司开发的案涉房屋，向原告申请借款190000元，双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定：利息采取浮动利率方式，并于每年的1月1日调整，每月等额本息还款，邹易寒用案涉房屋提供抵押担保。南充绿地公司对前述贷款本息及相关费用提供阶段性担保。借款合同签订后，原告如约发放贷款，但邹易寒未按约定偿还借款，已严重违约。截止2019年8月12日，尚欠借款本金140822.93元。 邹易寒未作答辩。 南充绿地公司辩称，不应承担连带保证责任，因为邹易寒不存在违约情形；且就案涉房屋完成初始登记，已经履行了义务，保证责任免除；案涉房屋虽申请预告登记，但未办理抵押登记，原告对案涉房屋不享有优先受偿权。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院经审理认定建设银行南充分行所述事实属实。 另查明，2013年12月6日，南充绿地公司（甲方）与建设银行南充分行（乙方）就个人住房/商业用房贷款签订《最高额保证合同》，约定自2013年12月6日至2015年12月5日期间，因购置上海滩花园一期项目所属房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人，乙方向债务人发放贷款而形成的全部债权，南充绿地公司提供最高额保证担保，最高限额为叁亿捌仟万元正。保证范围包括贷款本金、利息（含复利和罚息）及乙方为实现债权与担保权发生的一切费用等。保证方式为连带责任保证，期间自乙方与单笔贷款债务人签订借款合同之日起至借款合同项下的抵押生效、抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本等权利证书交乙方核对无误、收执之日止。 2014年1月15日，建设银行南充分行与邹易寒签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第三十一条第一款第三项、第二款约定，利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮12%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。该合同第十六条第一款、第十七条约定，借款人若有不按合同约定按时足额偿还借款合息或其他应付款项等违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用；该合同第四十一条第十款第二项约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），由借款人承担。 2019年8月20日，建设银行南充分行作出情况说明，称对邹易寒等金融借款合同纠纷系列案件，通过集中采购方式确定四川智典律师事务所等律所代理诉讼。庭审中，建设银行南充分行提交发票三份，证明支付四川智典律师事务所的律师服务费（房贷、快e贷、信用卡律师催收费）共计190366元，其中，本案律师费8869元。 本院认为，建设银行南充分行与邹易寒与签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、与南充绿地公司签订的《最高额保证合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。建设银行南充分行依约将190000元贷款发放到邹易寒指定账户即完成履约，邹易寒应按照合同约定按时偿还借款。邹易寒未按约定偿还借款，属于违约，建设银行南充分行有权宣布案涉合同项下的借款全部到期，并要求其承担相应的违约责任。现建设银行南充分行主张邹易寒偿还截止2019年8月12日的贷款本金140822.93元，并从2019年8月13日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定支付利息、罚息至实际还清之日止符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。 关于建设银行南充分行主张的律师费，该事实有情况说明、律师服务费增值税发票予以证实，其委托诉讼代理人出庭实际履行了委托代理义务,建设银行南充分行主张律师代理费8869元，亦未超过四川省律师服务收费政府指导价标准，按照合同的约定，该项费用应由邹易寒承担，本院对其该项诉讼请求予以支持。 南充绿地公司自愿为上述债权向建设银行南充分行提供最高额保证担保，本院对建设银行南充分行请求南充绿地公司对邹易寒上述债务履行连带清偿责任的诉讼请求予以支持。 《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”邹易寒自愿用其购买的案涉房屋为前述借款提供抵押担保，案涉房屋已办理预告登记，但尚未办理抵押登记，建设银行南充分行对案涉房屋的抵押权尚未设立，故其请求在债权范围内就邹易寒提供担保的抵押物享有优先受偿权的主张，本院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”邹易寒经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，其放弃对建设银行南充分行诉请及所举证据进行抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国担保法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告邹易寒于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司南充分行偿还贷款本金140822.93元，并按《个人住房（商业用房）借款合同》约定自2019年8月13日起支付利息、罚息至全部贷款付清之日止； 二、被告邹易寒于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司南充分行支付律师服务费8869元； 三、被告南充绿地申川置业有限公司对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司南充分行的其他诉讼请求。 如未按本判决确定的期限给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1717元，由被告邹易寒、南充绿地申川置业有限公司负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  张琳琳 二〇一九年八月三十日 书记员  杨惠婷