江苏省盐城市盐都区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）苏0903执异126号 案外人：张龙，男，1967年11月23日出生，汉族，居民，住江苏省大丰市。 案外人：胡月霞，女，1963年8月10日出生，汉族，居民，住江苏省大丰市。 案外人：陈蓉，女，1975年6月3日出生，汉族，居民，住江苏省大丰市。 案外人：蒋彩英，女，1943年3月27日出生，汉族，居民，住江苏省大丰市。 案外人：朱峰，男，1977年1月2日出生，汉族，居民，住江苏省大丰市。 案外人：张建勇，男，1972年11月24日出生，汉族，居民，住江苏省大丰市。 案外人：董奕，女，1989年10月10日出生，汉族，居民，住江苏省大丰市。 案外人：朱兴华，男，1966年1月28日出生，汉族，居民，住江苏省大丰市。 案外人：朱文华，男，1955年2月25日出生，汉族，居民，住江苏省大丰市。 案外人：束长松，男，1970年12月12日出生，汉族，居民，住江苏省大丰市。 案外人：陈辉民，男，1955年3月24日出生，汉族，居民，住江苏省大丰市。 上述案外人的共同委托诉讼代理人：张龙，男，1967年11月23日出生，汉族，居民，住江苏省大丰市。 上述案外人的共同委托诉讼代理人：李剑，江苏煜衡律师事务所律师。 申请执行人：盐城市金兰纺织原料有限公司，住所地在江苏省盐城市城南新区。 法定代表人：董玉林，该公司董事长。 委托诉讼代理人：徐俊，江苏法鼎律师事务所律师。 被执行人：盐城市大丰区戈泰针织服饰有限公司，住所地在江苏省盐城市大丰区。 法定代表人：董彩达，该公司执行董事。 被执行人：董彩达，男，1963年11月7日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市大丰区。 被执行人：李克勤，男，1957年5月12日出生，汉族，居民，住浙江省平湖市。 被执行人：干跃中，男，1960年10月12日出生，汉族，居民，住浙江省平湖市。 被执行人：戈金法，男，1954年1月14日出生，汉族，居民，住浙江省平湖市。 在本院执行盐城市金兰纺织原料有限公司（以下简称金兰公司）与盐城市大丰区戈泰针织服饰有限公司（原名称为大丰市戈泰针织服饰有限公司，2018年6月5日经工商部门核准更名为盐城市大丰区戈泰针织服饰有限公司，以下简称戈泰公司）、董彩达、李克勤、干跃中、戈金法追偿权纠纷一案中，案外人张龙、胡月霞、陈蓉、蒋彩英、朱峰、张建勇、董奕、朱兴华、朱文华、束长松、陈辉民对本院拍卖、变卖戈泰公司名下所有厂房及附属设施提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 案外人张龙等11人提出异议称：你院（2019）苏0903执恢226号执行裁定书，决定对戈泰公司名下位于盐城市大丰区小万公路南侧的工业房的房产进行拍卖，房屋建筑面积5017.14平方米（含有证面积2779.49平方米，无证面积2237.65平方米）、国有出让工业用地使用权10501平方米和宗地红线范围内的附属性设施。但上述未领证房产面积中1985.37平方米的房产，戈泰公司已于2016年1月10日处置给异议人，用于抵偿戈泰公司所欠异议人的借款债务197.3万元。金兰公司与戈泰公司其他经济纠纷案及金兰公司与戈泰公司等追偿权纠纷案，大丰区人民法院及你院分别作出（2016）苏0982执1386号执行裁定书、（2017）苏0903民初288号民事裁定书，于2016年8月5日、2017年5月18日分别对戈泰公司2779.49平方米的有证厂房进行了首查封及轮候查封，该两次查封均不包括已经处置给异议人的1985.37平方米无证厂房，且查封时间均在异议人与戈泰公司签订抵偿协议之后。鉴于上述情况，你院依据（2019）苏0903执恢226号执行裁定书，对戈泰公司名下的所有厂房及附属设施进行拍卖、变卖，严重侵害了异议人的合法权益，请求排除对异议人所拥有的戈泰公司于2016年1月10日处置给异议人的1985.37平方米未领证厂房的执行。 申请执行人金兰公司称：异议人提出法院将不属于戈泰公司的财产进行拍卖，是对标的物提出异议，关于标的物权属的确认属于实体审查范畴；戈泰公司与异议人之间的债务是虚构的，戈泰公司将案涉1985.37平方米的无证厂房转让给异议人是虚假无效的。因此，异议人的异议不能成立。 被执行人戈泰公司、董彩达称：我公司向异议人借款197.3万元有详细的财务凭证，与异议人签订协议以1985.37平方米房产抵充197.3万元债务发生在2016年1月5日，14个债权人有7个人在抵债协议签字，其余数额小于5万元的借款，债权人提出不要厂房，已经由胡月霞代为归还了其中三个债权人的借款，另有小于5万元的债权人的借款以后由张龙负责归还。 本院经审查查明：金兰公司与戈泰公司、董彩达、李克勤、干跃中、戈金法追偿权纠纷一案，本院于2017年8月28日作出（2017）苏0903民初2884号民事判决书，判令：一、戈泰公司偿还金兰公司代偿款193万元，并承担自2016年10月14日起至本判决确定履行之日止按中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息（以年利率6%为限），于本判决书生效后十日内履行完毕；二、上述款项所确定的义务，戈泰公司不能偿还的部分，由董彩达、李克勤、干跃中、戈金法各承担1/5的清偿责任。该判决发生法律效力后，金兰公司、董彩达、李克勤、干跃中、戈金法未能履行上述生效判决书所确定的义务，根据金兰公司的申请，本院对该案立案执行。2019年5月8日，本院作出（2019）苏0903执恢226号执行裁定书，裁定拍卖、变卖戈泰公司名下位于盐城市大丰区小海镇小万公路南侧的工业房的房产（房屋建筑面积5017.平方米，其中有证面积为2779.49平方米，无证面积为2237.65平方米；国有出让工业用地使用权面积为10501平方米）。 案外人张龙等11人及被执行人戈泰公司、董彩达提供的证据材料显示：2016年1月10日，张龙等14人作为债权人（甲方）与戈泰公司作为债务人（乙方）签订协议一份，该协议内容为：2015年1月1日至12月31日，乙方因生产经营需要，先后向甲方14人借款共197.3万元作为流动资金；2015年，乙方因市场及银行缩贷等多种因素影响，资金周转出现严重困难，已于2016年1月歇业清算；现因乙方无力用现金偿还甲方，故愿以其在小海镇小万公路南侧约1985.37平方米的自建厂房抵偿甲方债务，此自建厂房虽无房产证，但是经过小海镇政府及镇村镇办同意建造的。案外人张龙、束长松、胡月霞、董奕、陈辉明、陈蓉、蒋彩英在该协议甲方落款处签名或盖章。 本院认为，本案的焦点是案外人张龙等11人对诉争房产是否享有足以排除执行的物权期待权。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。根据上述规定，第三人阻却执行必须符合三个条件，即第三人已经支付全部价款，第三人对房产实际占有，第三人对未办理过户登记手续没有过错。本案中，张龙等案外人虽与戈泰公司签订了以房抵债协议，但张龙等案外人购买无证房产，其本身对无法办理过户登记手续存在过错，不符合上述第十七条规定的不得查封、扣押、冻结的条件，不能产生阻却执行的效果。因此，张龙等案外人购买无证房产，并以此提出执行异议，其异议理由不能成立，本院依法不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，裁定如下： 驳回案外人张龙、胡月霞、陈蓉、蒋彩英、朱峰、张建勇、董奕、朱兴华、朱文华、束长松、陈辉民的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  沈丽娟 审判员  辅绍贵 审判员  安 红 二〇一九年八月二十九日 书记员  季禹希