辽宁省鞍山市千山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0311民初521号 原告：刘某某，男，1953年6月8日出生，汉族，无业住所地鞍山市铁东区。 被告：杨某某，男，1954年1月17日出生，汉族，退休工人，住所地鞍山市铁西区。 原告刘某某与被告杨某某租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用普通程序，于2019年5月27日公开开庭进行了审理，原告刘某某、被告杨某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告刘某某向本院提出诉讼请求：1、因被告违反合同掐断电源，要求被告赔偿搬家费用500元；2、终止合同返还租金1200元；赔偿损失18000元。事实及理由：2018年10月30日，被告将院内车库与场地租给原告，租期一年，租金1200元，租金已付。合同规定水电在使用条款内。2018年12月被告突然掐断电源致使原告无法使用。由于掐断电源原告安装远程监控报警系统设备失控，2019年3月21日被盗电缆、电机、电动工具等价值37000元左右。由于断电远程报警失控，被告有不可推卸责任，故诉至法院。 杨某某辩称：一、《租赁协议》约定了租赁期间，合同未到期，不同意解除。原告违约单方撕毁合同，必须承担不利后果，包括租赁费和已发生和未来发生的一切不利后果，本人概不负责；二、原告未告知本人，更未经本人同意擅自撬开门窗，非法将电焊机等设备接在别人已经运营的动力电源下面，是地地道道的窃电行为。所以我掐断合情合理，有法律依据。依据《供电营业规则》第六十六条、一百条、一百零一条的规定，本人有权制止窃电行为，排除妨害，追缴经济损失。原告编造的所谓被盗损失，与本人无关。（原告有大门钥匙、小门钥匙等。原告编造的所谓被盗物品一汽车都拉不走）三、根据《供电营业规定则》第八十八条、九十八条、一百条、一百零三条规定，窃电者偷接机床、电焊机等机电设备在10千伏安以上，因此窃电原告必须按规定，赔付被告本人人民币2160元，支付跨年电费1000元，合计3160元。（原告租房不交押金，水电费押金也不交，用电一年半了没交电费）四、原告撬门入室盗窃造成的其它损失，待全部丢失财物查清后一并起诉，并追究刑事责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下： 1、原告提供的《租赁协议》、收条，因被告认可，此份证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信； 2、原告提供的李满钥匙收条一份、2019年4月21日微信截图一份，证明原告于2019年4月15日将诉争房屋的钥匙让李满转交被告，且已将诉争房屋交还给被告。对此被告认为其未委托李满收受诉争房屋。本院认为，被告断电行为已经严重违约，且原告已微信通知被告，故该组证据具有高度盖然性，本院予以采信； 3、原告提供鞍山市公安局千山分局旧堡派出所受案回执一份、17张收款收据、照片一组，证明原告因财物丢失已经向公安机关报案，公安机关已经受理，及证明原告丢失的财物种类及其价格。该组证据被告杨某某认为收款收据是白条子，不是正规发票，且与其没有关联，故不认可。对于受案回执因系国家机关出具的，其真实性本院予以采信。但对于17张收款收据及照片，因公安机关在本民事案件庭审辩论终结前尚未处理完毕，对于具体丢失的财物及其价值尚未确定，故对该组证据真实性、关联性、客观性，本院不予采信。 4、原告提供的收费收据、缴费发票及购电卡，证明其已经自行缴纳电费，被告认为这仅是民用房电费，不包括动力电源。本院认为，对于被告认为原告私自窃电使用动力电源的意见，应由被告承担举证责任，但被告未提供任何证据予以证明其主张，故对于原告提供的证据，本院予以采信； 5、原告提供搬家收据一张，证明搬家花费700元。被告认为是白条子，且与被告没有关联性。本院认为，该收据非正规发票，真实性无法核实，本院不予采信； 6、被告提供的照片三张，证明原告通过这个门进其的厂房以及接其家电的事实。原告认为其未偷盗电，是合法用电。本院认为，该组照片系孤证，无其他证据相佐证，无法证实被告主张，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年10月30日，原、被告签订一份《租赁协议》，约定被告杨某某将其位于千山区解家堡厂区车库约40平方米，厂院、小院约100平方米出租给原告刘某某，租金为1200元/年，租期为2018年10月30日至2019年10月29日。同日，被告杨某某给原告刘某某出具收条一份，内容为：“今收到刘某某支付租房费1200元，院子大门、水电为合用，费用自理。” 2018年11月5日，原告入住诉争房屋。12月16日，被告因原告用电情况提出异议，将诉争房屋的用电掐断。 2019年3月21日，原告以厂房被盗为由向鞍山市公安局千山分局旧堡派出所报案，该派出所予以受理。 2019年4月15日，原告将诉争房屋钥匙交给李满，并于4月21日通过微信，通知被告其已搬清，钥匙交给李满。 本院认为，本案争议焦点如下：1、原、被告双方签订的租赁合同是否应该解除。原告或被告究竟谁存在违约；2、原告起诉要求赔偿的数额其中包含搬家费、返还租金及被盗损失财产金额的50%，共计19700元被告是否应予以赔偿。 关于原告要求解除租赁合同，本院认为合同自双方签字盖章后成立并发生法律效力，符合约定解除条件或法定解除条件的一方当事人可以依法解除合同。本案中，原被告签订的《租赁协议》是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。被告给原告出具的收条中载明：“水电为合用，费用自理”，合同履行过程中，被告疑原告偷用电因此于2018年12月16日私自切断租赁房屋用电，且庭审中被告并未能提供充分证据证明原告偷用电事实，因此被告掐断电的行为系违约行为，应当承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;（四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。”的规定,因被告的行为已经根本违约,对原告要求解除合同的诉讼请求,本院予以支持。 关于原告要求被告因违反合同掐断电源赔偿搬家费用损失500元一节，因原告无法提供正规发票证明其产生实际损失数额，本院不予支持。 关于原告要求返还租金1200元一节，因原告搬离交还租赁房屋的时间为2019年4月15日，即原被告依照合同已经履行了4.5个月，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，就合同未履行部分被告收取的租金，被告应当予以返还。因合同约定年租金为1200元，因此被告应当返还原告租金750元。对于原告主张超出部分，本院不予支持。 关于原告要求被告赔偿损失18000元一节，因原告就其丢失物品一案已向公安机关报案并立案，且庭审中原告自认得知被告掐断电源时间为2019年12月16日，丢失物品报案时间为2019年3月21日，因此对于原告丢失物品具体时间、价值、与被告断电行为是否有关联性及原因力大小，均须公安机关处理完毕后才能查清，故对于原告主张的该项诉讼请求，本院不予处理。 关于被告要求原告赔偿3160元经济损失一节，因被告未提起反诉，本院不予审理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告刘某某与被告杨某某间的《租赁协议》。被告杨某某于本判决生效之日起十日内一次性返还刘某某租金750元； 二、驳回刘某某的其他诉讼请求。 案件受理费63元，由杨某某承担50元，刘某某承担13元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。 审 判 长  张素娥 人民陪审员  韩露萱 人民陪审员  刘苗苗 二〇一九年八月二十七日 书 记 员  刘一淼