山东省济南市天桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0105民初1806号 原告：齐鲁银行股份有限公司济南无影山东路支行，住所地济南市。 负责人：刘光海，该支行行长。 委托诉讼代理人：邢戈，男，1984年10月13日出生，汉族，该支行员工，住济南市。 被告：史雄斌，男，1974年6月1日出生，汉族，住广东省惠来县。 被告：张桂生，女，1979年9月22日出生，汉族，住济南市。 原告齐鲁银行股份有限公司济南无影山东路支行（以下简称齐鲁银行无影山东路支行）与被告史雄斌、被告张桂生金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月1日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告齐鲁银行无影山东路支行的委托诉讼代理人邢戈到庭参加诉讼，被告史雄斌、被告张桂生经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告齐鲁银行无影山东路支行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告偿还本金548628.24元，总欠息186856.71元（暂计算至2019年3月6日），此后利息按合同约定另行计算，至本息全部归还之日止。2.判令原告对位于济南市历城区洪楼南路x号东兴花园x号楼x单元x室房产享有优先受偿权；3.判令被告承担诉讼费。事实和理由：原告与被告史雄斌于2011年4月16日签订合同编号为2011年天桥个按借字第x号《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》（以下简称借款合同），借款本金63万元，借款期限240个月，利率为8.16%，被告以位于济南市历城区洪楼南路x号东兴花园x号楼x单元x室的房产作为抵押并办理了抵押登记。借款合同签订后，原告如期出借给被告史雄斌63万元。两被告系夫妻关系，涉案借款系两被告夫妻共同债务。但自2015年4月起被告史雄斌不再向原告按期归还借款本息，无奈之下原告诉至法院要求归还部分借款本息。双方达成一致调解意见，天桥区法院作出了（2016）鲁0105民初2712号民事调解书。而两被告并未履行调解书的内容，原告已立案执行。同时两被告也并未继续履行借款合同，经原告多次催要，被告均未偿还剩余本息。无奈之下，原告为维护自身的权益诉至法院，望判如所请。 被告史雄斌、被告张桂生在诉讼过程中未答辩亦未提交书面答辩状。 原告围绕其诉讼请求依法提交了《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》、借款凭证、房屋他项权证、民事调解书、贷款拖欠明细、两被告的结婚证等证据。两被告未到庭质证，在诉讼过程中亦未提交证据，本院对原告提交的证据以及证明内容予以确认。本院认定事实如下：2011年4月16日，齐鲁银行股份有限公司济南天桥支行（乙方贷款人抵押权人）与史雄斌（甲方借款人抵押人）签订编号为2011年天桥个按借字第x号《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》，主要约定：1.借款人向贷款人借款63万元用于购买坐落于济南市历城区洪楼南路x号东兴花园小区x号楼x单元x室房屋。借款期限为240个月，自2011年5月11日起至2031年4月20日止。还款方式为按月等额本息还款方式。借款人每月的还款日为21日，第一次还款日为2011年6月21日。2.贷款利率在基准利率基础上上浮20%，即8.16%，如遇法定利率调整，则按本合同约定进行相应调整。借款人按照等额本息还款方式偿还借款本息，直至还清全部借款本息为止。借款人未按本合同约定的还款计划清偿贷款本息，贷款人从贷款逾期之日起按本合同载明的贷款利率加收50%的罚息，至违约事件消除之日止。对逾期期间不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。3.借款人不按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项或未按合同约定进行贷款资金支付，借款人构成违约。借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计取罚息和复利。4.借款人购买并作为抵押物的房屋坐落于济南市历城区洪楼南路x号东兴花园x号楼x单元x室（历城x）。2011年5月9日，原、被告就该房屋办理了抵押权登记，房屋他项权利人为齐鲁银行股份有限公司济南天桥支行，房屋所有权人为被告史雄斌，债权数额为63万元。借款合同约定的抵押担保的范围为借款人应偿还的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、担保财产保管费，实现债权及担保物权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费等）。5.贷款人有权在出现合同约定的违约情形时以法律手段追偿贷款，由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费等）由借款人承担。 2011年5月11日，齐鲁银行股份有限公司济南天桥支行向史雄斌发放了借款63万元。此后被告史雄斌按合同约定归还本息，截止2015年3月共计归还本金57303.11元。被告史雄斌自2015年4月份起未按合同约定及时偿还本金及利息。 2016年5月12日，齐鲁银行股份有限公司济南天桥支行诉至本院，要求两被告偿还所欠本金及利息。本院于2016年6月22日作出（2016）鲁0105民初2712号民事调解书，调解内容为：“一、史雄斌、张桂生共同偿还齐鲁银行股份有限公司济南天桥支行自2015年4月21日起至2016年6月21日止的借款本金24068.65元、利息51889.62元，共计75958.27元，于2016年9月15日前全部付清。二、双方继续履行原借款合同。案件受理费10230元，减半收取5115元，由史雄斌、张桂生负担。”双方调解后，史雄斌、张桂生未履行还款义务，齐鲁银行股份有限公司济南天桥支行申请强制执行，该案尚在执行过程中。 现，被告尚欠借款本金548628.24元，欠息186856.71元（截止2019年03月06日），前述数额已扣除被告已还本息以及本院（2016）鲁0105民初2712号民事调解书中确定的本金及利息。原告齐鲁银行无影山东路支行明确其诉讼请求为：1.判令两被告偿还本金548628.24元，截止到2019年3月6日的欠息186856.71元。2019年3月7日之后相关利息的计算方式为：利息：以548628.24元为基数按年利率8.16%计取；罚息：以548628.24元为基数按年利率8.16%上浮50%计取；复利：以未还利息为基数，按年利率8.16%上浮50%计取；2.判令原告对位于济南市历城区洪楼南路11号东兴花园6号楼2单元403室的房产享有优先受偿权；3.两被告承担案件受理费。 另查明，齐鲁银行股份有限公司济南天桥支行于2017年3月8日变更名称为齐鲁银行股份有限公司济南无影山东路支行。两被告于2006年8月16日登记结婚。 本院认为，原告齐鲁银行无影山东路支行与被告史雄斌签订的《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告史雄斌未按合同约定偿还借款本息，构成违约，应承担相应的民事责任。因被告史雄斌与被告张桂生系夫妻关系，涉案债务发生于两被告夫妻关系存续期间，且两被告在本院审理的（2016）鲁0105民初2712号金融借款合同中就同一笔借款均作为债务人自愿承担还款责任，故原告齐鲁银行无影山东路支行主张涉案债务系夫妻共同债务，符合法律规定。现原告齐鲁银行无影山东路支行要求两被告偿还借款本金548628.24元，2019年3月6日之前的欠息186856.71元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告齐鲁银行无影山东路支行主张的2019年3月7日之后的利息、罚息以及复利，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。原告齐鲁银行无影山东路支行要求对被告史雄斌抵押的坐落于济南市历城区洪楼南路x号东兴花园x楼x单元x室享有优先受偿权，事实清楚，证据充分，应予支持。被告史雄斌、被告张桂生经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩、举证及对证据进行质证的权利，应当承担由此产生的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告史雄斌、被告张桂生于本判决生效之日起10日内偿还原告齐鲁银行股份有限公司济南无影山东路支行借款本金548628.24元； 二、被告史雄斌、被告张桂生于本判决生效之日起10日内偿还原告齐鲁银行股份有限公司济南无影山东路支行截止至2019年3月6日的利息、罚息、复利186856.71元； 三、被告史雄斌、被告张桂生于本判决生效之日起10日内偿还原告齐鲁银行股份有限公司济南无影山东路支行自2019年3月7日起至本息全部归还之日止的利息、罚息、复利，计算方式为：利息，以548628.24元为基数按年利率8.16%计取；罚息，以548628.24元为基数按年利率8.16%上浮50%计取；复利，以未还利息为基数，按年利率8.16%上浮50%计取； 四、原告齐鲁银行股份有限公司济南无影山东路支行有权就被告史雄斌名下位于济南市历城区洪楼南路x号东兴花园x号楼x单元x室（济房权证历城字第x号）请求法院依法拍卖、变卖，并就变卖价款在上述第一、二、三项判项内容范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决书指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11160元，由被告史雄斌、被告张桂生负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  梁 艳 人民陪审员  张烟军 人民陪审员  孙立兵 二〇一九年八月二日 书 记 员  范玉保