广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初13884号原告：广东南海农村商业银行股份有限公司罗村支行，住所地广东省佛山市南海区**********，统一社会信用代码914***********262Y。负责人：曾铭忠。委托诉讼代理人：程树林，广东禅信律师事务所律师。委托诉讼代理人：关颖怡，广东禅信律师事务所实习律师。被告：佛山市南海区品木轩家具有限公司，住所地广东省佛山市南海区桂城63街区内高尔夫球练习场一楼靠东，统一社会信用代码914***********283X。法定代表人：孔某1。被告：孔丽华，女，1968年2月9日出生，汉族，住广东省佛山市*****************，公民身份号码440************329。被告：韩庚新，男，1965年11月27日出生，汉族，住广东省佛山市南海区**************，公民身份号码440************014。被告：孔某1，女，1966年12月1日出生，汉族，住广东省佛山市南海区**************，公民身份号码440************043。被告：韩嘉琳，女，1989年8月30日出生，汉族，住广东省佛山市南海区**************，公民身份号码440************029。被告：韩嘉瑜，女，1991年10月28日出生，汉族，住广东省佛山市南海区**************，公民身份号码440************027。被告：罗英尧，男，1965年6月21日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区******，公民身份号码440************91X。原告广东南海农村商业银行股份有限公司罗村支行诉被告佛山市南海区品木轩家具有限公司（以下简称“品木轩公司”）、孔丽华、韩庚新、孔某1、韩嘉琳、韩嘉瑜、罗英尧金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案受理后，依法适用简易程序于同年7月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人程树林、被告罗英尧到庭参加诉讼，其他被告经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告品木轩公司立即向原告归还借款本金1033065.16元，截至2019年4月21日止的利息36933.01元、罚息33988.16元，以及从2019年4月22日起至清偿之日止以本金1033065.92元为基数按年利率18%计算的逾期罚息；2.判令原告就上述第一项请求对被告孔丽华位于佛山市南海区*****城区办事处综合楼705房（产权证号为：粤房字第4057299号）在被告品木轩公司不能在判决履行期间履行债务，可以协议折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令原告就上述第一项请求对被告韩庚新、孔某1位于广东省佛山市南海区*********天安鸿基花园雍景湖滨2号（产权证号为：粤房地权证佛字第0200237842号A、粤房地权证佛字第0200237843号）在被告品木轩公司不能在判决履行期间履行债务的，可以协议折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令被告孔某1、韩庚新、韩嘉瑜、韩嘉琳、孔丽华、罗英尧对上述第一项请求的借款本金、利息、罚息等债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：一、案件事实1.最高额抵押关系2013年2月5日，原告(抵押权人)与被告(抵押人)孔丽华签订(罗村小企)农商高抵字2013第0020号《最高额抵押合同》一份，约定：抵押人以其位于佛山市南海区*****城区办事处综合楼705房(产权证号为：粤房字第4057299号)为债务人品木轩公司自2013年2月5日起至2018年12月31日止，在抵押权人处办理约定的各类业务所形成的债务提供抵押担保，所担保的最高本金余额为40万元及其利息、罚息等。合同签订后，双方到房地产登记机构办理了抵押登记，抵押权人取得粤房地他项权证佛字第0200041017号《房地产他项权证》。2018年3月29日，原告(抵押权人)与被告(抵押人)韩庚新、孔某1签订(罗村小企)农商高抵字2018第16号《最高额抵押合同》一份，约定：抵押人以其位于广东省佛山市南海区*********天安鸿基花园雍景湖滨2号(产权证号为：粤房地权证佛字第0200237842号A、粤房地权证佛字第0200237843号)为债务人品木轩公司自2018年3月29日起至2023年12月31日期间，在抵押权人处办理约定的各类业务所形成的债务提供抵押担保，所担保的最高本金余额为1340.41万元及其利息、罚息等。合同签订后，双方到房地产登记机构办理了抵押登记，抵押权人取得粤(2018)佛南不动产证明第0049774号《不动产登记证明》。2.最高额保证关系2018年3月29日，原告(债权人)分别与被告(保证人)孔某1、韩庚新、韩嘉瑜、韩嘉琳、孔丽华、罗英尧签订(罗村小企)农商高保字2018第60号、(罗村小企)农商高保字2018第61号、(罗村小企)农商高保字2018第62号、(罗村小企)农商高保字2018第63号、(罗村小企)农商高保字2018第64号、(罗村小企)农商高保字2018第65号《最高额保证合同》各一份，约定内容均为：保证人自愿为债务人品木轩公司自2018年3月29日起至2023年12月31日止在债权人处办理约定的各类业务所形成的债务提供连带责任保证，所担保的最高额本金余额为150万元，保证范围为主合同项下的全部债务，包括本金、利息(含正常利息、逾期利息、复息和罚息等)、违约金、债权实现费用等；保证期间为2年等。3.金融借贷关系2013年2月5日，原告(贷款人)与被告(借款人)品木轩公司签订(罗村小企)农商高借字2013第0024号《最高额借款合同》一份，约定：贷款人同意自2013年2月5日至2018年12月31日止，在最高额本金余额40万元内，根据借款人需要和贷款人可能，分次向借款人发放贷款；借款利率为固定利率，按对应的借款借据约定的利率，在借款期内保持不变；利率及还款方式按借据约定。合同第14.1条约定逾期罚息为在正常借款利率基础上上浮50%，第13.1(7)条约定“借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权自逾期之日起在本合同载明的借款利率水平上加收50%计收罚息”。同日，双方签订《变更协议》一份，约定：将(罗村小企)农商高借字2013第0024号《最高额借款合同》第九条变更为：(罗村小企)农商高借字2013第0024号《最高额借款合同》为(罗村小企)农商高抵字2013第0020号《最高额抵押合同》以及(罗村小企)农商高保字2018第60号、(罗村小企)农商高保字2018第61号、(罗村小企)农商高保字2018第62号、(罗村小企)农商高保字2018第63号、(罗村小企)农商高保字2018第64号、(罗村小企)农商高保字2018第65号《最高额保证合同》的主合同。2018年3月29日，原告(贷款人)与被告(借款人)品木轩公司签订(罗村小企)农商流借字2018第11号《流动资金借款合同》一份，约定：贷款人向借款人发放借款110万元；借款用途为“购买建材”；借款期限12个月；借款利率为固定利率，按对应的借款借据约定的利率，在借款期内保持不变。合同第九条约定：本合同为(罗村小企)农商高抵字2018第16号《最高额抵押合同》以及(罗村小企)农商高保字2018第60号、(罗村小企)农商高保字2018第61号、(罗村小企)农商高保字2018第62号、(罗村小企)农商高保字2018第63号、(罗村小企)农商高保字2018第64号、(罗村小企)农商高保字2018第65号《最高额保证合同》的主合同；合同第15.1条约定逾期罚息为在正常借款利率基础上上浮50%，第15.4条约定“借款到期日之前未按期支付利息的，按借款利率计算复息；借款到期日之后未按期支付利息的，按照第15条约定的罚息利率计收复息”等。2018年3月29日，借贷双方针对上述(罗村小企)农商高借字2013第0024号《最高额借款合同》和(罗村小企)农商流借字2018第11号《流动资金借款合同》，签订《还款计划书》一份，约定：借款人在贷款放款后第3个月开始每月还本4.5万元，余额到期结清。4.合同履行情况2018年4月2日，原告(贷款人)针对(罗村小企)农商高借字2013第0024号《最高额借款合同》为被告(借款人)品木轩公司办理借款手续，将40万元分两笔划入其银行账户，其中12万元一笔，在《借款借据》中双方约定年利率12%，还款方式为“按月付息，分期还本”(根据有关凭据，是从2018年7月2日开始每月还1.2万元)；其中28万元一笔，在《借款借据》中双方约定年利率12%，还款方式：按月结息，到期还本。2018年4月2日，原告(贷款人)针对(罗村小企)农商高借字2018第11号《流动资金借款合同》为被告(借款人)品木轩公司办理借款手续，将约定的110万元划入借款人账户，双方在《借款借据》中约定年利率12%，还款方式：按月结息，分期还本。5.被告的违约事实被告自2018年12月21日开始拖欠分期本金以及利息，截至2019年4月21日止，就(罗村小企)农商高借字2013第0024号《最高额借款合同》以及(罗村小企)农商高借字2018第11号《流动资金借款合同》项下的借款，被告尚欠本金1033065.92元、利息36933.01元、罚息33988.16元至今未还。二、诉讼请求的理由利息计算的合同依据为借贷双方《借款借据》中利率约定。罚息计算的合同依据为上述《最高额借款合同》第13.1(7)条、《流动资金借款合同》第15.1条。三、送达地址及依据被告在签订抵押合同、保证合同、借款合同之后，均附有《送达地址确认书》且声明送达地址及方式适用于诉讼程序。被告罗英尧对原告的起诉无异议。被告品木轩公司、孔某1、韩庚新、韩嘉瑜、韩嘉琳、孔丽华未作答辩。诉讼中，原告围绕诉讼请求依法提交了相关证据，被告罗英尧质证后无异议，本院经审查后对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。其他被告经本院合法传唤没有到庭，视为放弃举证质证辩证的权利。综合采信的证据和当事人陈述，本院确认原告诉状所述事实。并查明，(罗村小企)农商高抵字2013第0020号《最高额抵押合同》约定，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内先承担担保责任。(罗村小企)农商高抵字2018第16号《最高额抵押合同》约定，抵押权人的债权存在其他担保的，无论该担保是债务人提供还是第三人提供，也不论其他担保是物的担保还是人的担保，抵押权人有权自行决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。本案的《最高额保证合同》均约定，本合同所担保的债权同时存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，也不论其他担保是物的担保还是人的担保，债权人有权自行决定实现担保的顺序，保证人承诺不就此提出抗辩。(罗村小企)农商高借字2013第0024号《最高额借款合同》项下的两笔借款本金分别为18万元、12万元，借款到期日分别为2018年12月21日、12月27日，其中12万元的借款本息已清偿；(罗村小企)农商流借字2018第11号《流动资金借款合同》项下的借款金额为110万元，借款到期日为2019年3月21日，被告从2018年12月开始拖欠利息未还，借款到期后仅偿还了部分本金。计至2019年4月21日，上述两笔未还贷款合计尚欠本金1033065.16元、利息36933.01元、罚息33988.16元。本院认为，原告与各被告签订的《最高额借款合同》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规禁止性规定，合法有效，各方应依约履行合同义务。原告履行了发放贷款的义务，被告品木轩公司在履行借款合同过程中，逾期未偿还借款利息，在贷款期限届满后，仍未能按约偿还借款本金及拖欠的利息，故原告有权请求被告品木轩公司立即偿还所有借款本金并按合同约定支付利息、罚息。经核实，本院对原告主张的计算至2019年4月21日的贷款本息金额予以确认。自2019年4月22日起，以所欠贷款本金为基数按罚息利率即年利率18%（年利率12%上浮50%计算）计算罚息至欠款实际清偿日止。被告孔某1、韩庚新提供其名下房地产为被告品木轩公司在约定期间向原告所负债务提供最高本金余额为13404100元的抵押担保，并办理了抵押登记，本案债务发生在约定的担保期间，故原告有权对被告孔某1、韩庚新提供的房地产在本案债权范围内享有优先受偿权。被告孔丽华也以其名下房地产为被告品木轩公司在约定期间向原告所负债务提供最高本金余额为40万元的抵押担保，并办理了抵押登记，虽然本案债务发生在约定的担保期间，但本案债务超出了约定的担保金额，故原告对该抵押物仅在约定的担保债权范围内享有优先受偿权，对原告主张中超出约定担保债权范围的优先受偿权部分，本院不予支持。同时，本案债务发生在被告孔某1、韩庚新、韩嘉瑜、韩嘉琳、孔丽华、罗英尧与原告签署的《最高额保证合同》约定的保证期间，本案债务金额亦在约定的担保债权范围内，原告有权主张前述保证人对本案债务承担连带清偿责任。被告品木轩公司、孔某1、韩庚新、韩嘉瑜、韩嘉琳、孔丽华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告佛山市南海区品木轩家具有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金1033065.16元及相应利息、罚息、复利（暂计至2019年4月21日，利息36933.01元、罚息33988.16元；从2019年4月22日起，以本金1033065.16元为基数按年利率18%计算罚息至欠款全部清偿日止）予原告广东南海农村商业银行股份有限公司罗村支行；二、被告孔某1、韩庚新、韩嘉瑜、韩嘉琳、孔丽华、罗英尧对上述第一项债务承担连带清偿责任，其在承担连带保证责任后，有权向被告佛山市南海区品木轩家具有限公司追偿；三、在被告佛山市南海区品木轩家具有限公司不履行上述第一项债务时，原告广东南海农村商业银行股份有限公司罗村支行有权对被告孔丽华提供抵押的位于广东省佛山市南海区*****城区办事处综合楼705房【他项权证号：粤房地他项权证佛字第0200041017号；房产证号：粤房字第4057299号；土地证号：佛府南国用（2012）第0700437号】在本金余额40万元及相应的利息、罚息、实现担保物权的费用范围内享有优先受偿权；四、在被告佛山市南海区品木轩家具有限公司不履行上述第一项债务时，原告广东南海农村商业银行股份有限公司罗村支行有权对被告孔某1、韩庚新提供抵押的位于广东省佛山市南海区*********天安鸿基花园雍景湖滨2号的不动产【不动产登记证明号：粤（2018）佛南不动产证明第0049774号，相关证号：0200237842、0200237843；土地证号：国用（2011）0601063】在本金余额13404100元及相应的利息、罚息、实现担保物权的费用范围内享有优先受偿权；五、驳回原告广东南海农村商业银行股份有限公司罗村支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7367.94元（本案适用简易程序结案，受理费减半收取）、财产保全费5000元（原告均已预交），由各被告连带负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  肖英青二〇一九年八月三十日书记员  阮柏贤