河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初19号 原告：白某，女，1975年8月18日出生，汉族，住石家庄市桥西区。 委托诉讼代理人：管建涛，河北昌俊律师事务所律师。 被告：牛某，男，1969年12月1日出生，汉族，住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：王丽娜、韩松，河北嘉园律师事务所律师。 原告白某与被告牛某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告白某、被告牛某及其委托诉讼代理人韩松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 白某向本院提出诉讼请求：一、被告履行协助原告到房管部门将原共同共有的亿嘉盛世春天小区25-1-1502房产和紫晶悦城房产7号地9-1-3003房产进行产权登记的义务。二、依法分割上述婚后共同财产（亿嘉盛世春天小区25-1-1502房产归原告所有，被告补偿原告房屋差价款10万元。房产价值为130万元，紫晶悦城房产价值150万元，总计280万元）。三、诉讼费及相关费用由被告承担。事实与理由：原被告于2008年相识，××××年××月××日登记结婚，2015年2月4日原被告因感情破裂，经石家庄市长安区人民法院（2014）长民初字第1325号《民事判决书》判决双方解除婚姻关系。判决书同时认定:亿嘉盛世春天25-1-1502房产和紫晶悦城房产7号地9-1-3003房产为夫妻存续期间的共同财产。但因当时产权尚未明晰，所以判决待房屋产权证办理后另行主张。（后经上诉，石家庄市中级人民法院（2014）石民二终字第01672号《民事判决书》予以维持原判决）。2018年9月、10月，原告陆续接到上述两套房产的开发商电话，通知原、被告携带相关材料办理房产证。后，原告到房产部分核实，确实了上述两套房产已经可以查到房屋的备案合同以及相关手续，并且正在进行房产证办理。原告认为，登记、办理房产证的条件已经成熟，产权也已经明晰，上述房产已经具备了分割的条件。故此，原告催促被告及时办理房产证件并分割房产，但被告对房产证的办理故意拖延，怠于履行配合原告办理房产证义务。综上所述，原被告已经解除婚姻关系，但双方共有的房产至今未进行分割。现已经具备办证、分割的条件，但房产证的办理过程中因被告的拖延受到了严重的阻碍，其蓄意拖延严重损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，避免因房产问题激化矛盾，根据相关法律之规定，特向贵院提起诉讼。 牛某辩称：一、原告诉状中对长安区法院及中院判决书认定的房产性质做了不实陈述。原告在诉状中称：长安区法院作出的1325号《民事判决书》认定本案中两套争议房屋为夫妻存续期间的共同财产，属于虚假陈述。长安区法院判决书第二页第15行，审理查明部分写明：亿嘉盛世春天Ｂ25-1-1502号房产，系原被告共同购买。共同购买与共同财产并非同一概念，1325号《民事判决书》并未认定争议房屋为夫妻共同财产，原告所述不实，不应据此认定争议房屋的产权性质。二、亿嘉盛世春天Ｂ25-1-1502室房产应为按份共有，区分牛某个人财产部分和夫妻共同财产部分占比。1、该房屋2009年2月2日由牛某以个人婚前存款支付全部购房款227700元购买，在2012年8月20日因房号调换增加面积11平方米，原、被告以夫妻共同财产支付53030元。该房屋大部分出资属于被告婚前个人财产，只有小部分出资为原被告的夫妻共同财产所付，该房产应为二人按份共有。根据婚姻法解释（一）第19条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”本案原被告并未约定被告婚前财产转变为夫妻共同财产。买房转款记录明确，银行流水清晰表明被告的婚前财产与夫妻共同财产并未发生混同，其婚前财产的形态完整存在。2、在原、被告在该套房屋中的占比问题。被告牛某以婚前个人财产支付227700元占全部房款280730元的81%，应属于牛某个人财产；其余19%是夫妻共同财产份额，依法平均分割。故该套房屋中，女方占比9.5%（19%／2＝9.5%），男方占比90.5%，根据比例计算该套房屋，分割补偿款，应属于牛某所有更为适宜，按照9.5%比例补偿原告123500元，若原告执意要求取得该房屋，应补偿被告牛某1176500元。按照女方诉请中认可的房屋价格130万元计算，该套房屋属于牛某所有，补偿女方123500元。三、关于紫晶悦城7号地9号住宅楼1单元3003室的分割。1、紫晶悦城7号地9号住宅楼1单元3003室，是原被告双方共同支付首付款及并在婚姻关系存续期间偿还部分贷款，应当予以分割，2015年2月原被告离婚后，均由被告个人进行还贷，该偿还贷款及相应的增值部分属于被告个人财产，原告无权要求分割。2、该套房屋时被告牛某以个人公积金贷款购买，并作为主贷人一直偿还房贷，考虑房屋的来源，主贷人，现在使用人等因素，离婚后房屋归被告所有为宜，结合原、被告确定的房屋价值以及尚欠贷款数额，自交房后一直由被告居住至今，应当判归被告所有。 原告提交证据：证据1、结婚证证明夫妻关系。证据2、长安区法院判决书，石家庄市中级人民法院判决书，证明诉争房产是夫妻共同财产且未分割。证据3、补充协议、承诺书、收据、认购协议书、补差房间核算表、发票，证明购买亿嘉盛世春天房产为夫妻共同房产。2013年9月6日双方签订补充协议，撤销了牛某单独购买的协议，证明双方共同出资购买涉案房屋。证据4、商品房买卖合同、购房借款合同、发票，证明双方共同出资购买；证据5、盛世春天办证通知及与开发商工作人员微信聊天记录，证明盛世春天具备办证条件。证据6、紫金悦城办证通知，证明紫金悦城也具备办证的条件；证据7、2013年9月8日约定两套房子为共同所有。 被告质证意见：证据1认可；证据2真实性无异议，证明内容不认可，判决书陈述亿嘉盛世春天为原被告共同购买，并非原告主张的夫妻共同财产；证据3、2009.2.21的补充协议不 认可证明目的，其协议内容显示，牛某与开发商早在合同签订两年前就以联合共建的方式，预定了房源，并使用婚前个人存款支付全部购房款，反证了该房屋为被告个人婚前财产购买的事实；2013的补充协议、承诺书、收据不认可其证明目的，该证据显示开发商的原因导致了房号的调换，调换后房屋面积增加11平方米。所以原被告2012年8月20日支付53030元的补差金额，该证据不能证明房屋的出资为双方共同出资，更不能证明房屋为夫妻共同财产。证据4认可首付款，及婚内共同还贷部分为共同财产，离婚后被告个人偿还的贷款及相应的增值部分为牛某的个人财产；证据5不认可；证据6不认可；证据7不认可，无亿嘉盛世春天任何约定，只是约定紫晶悦城的房屋待取得房产证后加原告的名字，其中并未约定共有份额，并且现在并未取得房产证也未增加白某姓名，故不动产赠与不生效。 被告提交证据：证据1、建设银行定期账户明细；证据2建设银行活期明细查询；证据3建设银行银行卡事故查询清单；证据4证人证言；证据5、2009年2月21日签订《补充协议》的交款收据；证据6、2012年8月20日《补充协议》《承诺书》《款收据》；证据7、中信银行刷卡单，证据1-7证明使用婚前财产支付亿嘉盛世春天小区25-1-1502房款的情况。证据8、个人购房借款合同。证据9、石家庄住房公积金自助终端查询报告证据8-9证明紫晶悦城房屋为牛某房款支付情况。 原告质证意见：证据1-7,无关联性，款项的来源均不能掩盖2013年9月6日双方在婚姻存续期间共同购买盛世春天的签订的补充协议，该协议否认了被告提交的证据17款项来源的问 题，根据婚姻法第19条规定，双方约定盛世春天房屋为共有，故证据1-7无法律效力，对合法性有异议；证据8-9的真实性无异议恰恰印证了双方共同认可紫晶悦城的房子为共有；证据9显示双方离婚后向银行还贷的部分与本案无关，法院不应审理，应另案解决。 本院认定如下：原、被告于2008年相识，××××年××月××日在石家庄市长安区民政局登记结婚。2014年10月24日，本院作出（2014）长民初字第1325号民事判决书，判决原、被告离婚。牛某对判决不服，提起上诉，2015年2月4日，石家庄市中级人民法院作出（2014）石民二初字第01672号民事判决书，驳回上诉，维持原判。2015年3月9日，该判决送达原被告。（2014）长民初字第1325号民事判决未对涉案房产进行处理。 2009年2月21日，甲方河北正信建筑装饰工程公司、乙方卓达房地产集团公司、丙方牛某签订协议，丙方参与联合共建出资款227700元，拟分配房屋亿嘉盛世春天Ｂ25-1-1502号的房屋，面积暂定90㎡，单价2530元／平方米。2012年8月20日，甲方河北怡都房地产开发公司、乙方牛某签订补充协议，将房屋调换为亿嘉盛世春天25-1-1502号的房屋，面积101.73㎡，房款280730元，补交差价款53030元。2013年9月6日，甲方河北怡都房地产开发公司、乙方牛某.白某重新签订补充协议，只是在乙方处增加了白某的名字，其他内容与2012年8月20日的协议相同，房产认购协议书、增值税发票中购买方均为牛某、白某。被告以婚前财产于2009年2月21日支付227700元房款，差价款53030元以夫妻共同财产支付。 2012年11月13日，出卖人河北祈福乾悦房地产开发有限公司与买受人牛某签订商品房买卖合同，购买长安区翟营北大街51号紫金悦城房产7号地9号楼1-3003一套，建筑面积96.31平方米，单价5582.77元／平方米，价款为537677元。首付款397677元，牛某用公积金贷款14万元，贷款期限2012年7月10日-2020年7月9日，还款日每月10日，截止2015年3月11日偿还本金40685.02元、利息15885.66元，贷款余额99314.98元。双方离婚后，剩余贷款由牛某偿还至今。 2018年9月20日，紫晶悦城售楼部通知业主办理房产证事宜。2018年10月26日，卓达物业通知盛世春天业主办理房产证事宜。审理过程中，白某申请对涉案两套房屋现有价值进行评估。2019年4月11日，河北天诚房地产资产评估有限公司出具天诚【2019】估字第0404号《房地产估价报告》，该报告载明：亿嘉盛世春天Ｂ25-1-1502室的房产建筑面积101.6㎡，单价14259元／㎡，评估总价144.87万元。长安区翟营北大街51号紫金悦城房产7号地9号楼1-3003室房屋的房产建筑面积96.31㎡，单价15888元／㎡，评估总价153.02万元。 本院认为：被告提交银行账户明细显示支付的227700元房款，系被告婚前银行存款，应认定为被告的婚前财产。原被告对婚姻存续期间所得财产以及婚前财产未有约定，亿嘉盛世春天25-1-1502号的房产应按出资比例共同共有。被告婚前财产227700元占全部房款280730元的比例81%，其余19%是夫妻共同财产，平均分割，每人比例9.5%。庭审时，被告同意给原告折价款15万元，故该套房产按评估价，原告所有15万元，被告所有129.87万元。紫金悦城房产7号地9号楼1-3003的房产为夫妻共同财产，应依法分割，每人应分76.51万元。原被告离婚时购买该房产的贷款余额属夫妻共同债务，应依法分担，每人负担49657.49元。综合本案实际情况考虑，亿嘉盛世春天25-1-1502号的房产归原告所有，紫金悦城房产7号地9号楼1-3003的房产归被告所有，原告支付被告房屋折价款53.36万元。 综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条、第十九条的规定，判决如下： 一、亿嘉盛世春天小区25-1-1502房产归原告白某所有，原告白某补偿被告牛某房屋差价款53.36万元，被告协助原告办理房产登记手续。 二、紫金悦城房产7号地9-1-3003房产归被告牛某所有，该房产的公积金贷款由被告牛某负责偿还，原告白某负担49657.49元，原告协助被告办理房产登记手续。 案件受理费13200元，原告白某、被告牛某各负担6600元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  李建中 人民陪审员  刘丽雪 人民陪审员  牛进伟 二〇一九年八月二十八日 书 记 员  刘霄琼