云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书(2019)云0302民初3号原告梁聪宝，男，汉族，1975年1月2日生曲靖市麒麟区人，住麒麟区。委托诉讼代理人陶毅杰，云南靖嘉律师事务所律师。（特别授权）被告么洪坤，男，汉族，1972年4月1日生昆明市官渡区人，住昆明市。被告王丽薇，女，汉族，1963年8月10日生曲靖市麒麟区人，住麒麟区。被告张少越，男，汉族，1962年3月10日生江苏省南京市人，住南京市北下区。被告陈红，女，汉族，1964年4月24日生昆明市官渡区人，住昆明市五华区。四被告共同委托诉讼代理人赵宝泉，云南八谦律师事务所律师。（特别授权）原告梁聪宝诉被告王丽薇、么洪坤、张少越、陈红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月2日受理后，依法组成合议庭，于2019年3月13日公开开庭进行审理，原告的委托诉讼代理人陶毅杰，四被告共同委托的诉讼代理人赵宝泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁聪宝诉称：2007年3月17日，原告通过租赁方式从房东晏炳林、晏老九处取得位于麒麟区厂内房屋一幢1-5层及场地8.5亩的使用权，投资建成“博大蓉合”酒楼从事商业经营。2009年7月29日，原告与被告签订了承包期16年《承包协议书》，原告将装修好的“博大蓉合”酒楼承包给被告经营，并将酒店内设施设备、库存材料等折价为399万元转让给被告，并约定被告分期支付该转让款。被告自2010年6月开始延迟承包费和设施设备折价款,导致原告不能按时向房东缴纳房租而使得原告承担违约责任。随后，2013年初，在没有征得原告同意的情况下被告擅自将酒楼转租给第三人丰章红。2013年11月30日房东以原告连续三年未按时交租且擅自转租为由解除与原告签订的《房屋场地租赁协议》，同日签订了《房屋场地租赁提前解除协议书》，原告为此支付了提前解除协议违约金11.6万元。2014年1月23日原告与被告签订了《酒楼、房屋、场地承包协议提前解除协议书》，约定由被告于2015年12月31日前支付原告物品折价费及房屋租金共计240万元；被告自愿承担原告已向房东交纳的提前解除协议违约金11.6万元，并承诺在该协议签订60日内支付11.6万元的违约金，逾期支付违约金的，自愿承担每月5%的滞纳金；同时还约定，如果不能在约定期限内完善约定的全部义务，被告自愿按原《承包协议书》的约定向原告支付100万元的违约金。约定期限届满后，经原告多次催要，但被告至今未支付。原告认为被告应当按照《酒楼、房屋、场地承包协议提前解除协议书》约定的内容承担相应的支付责任。故请求法院依法判令：1、由四被告连带赔偿原告物品折价款、房屋租金、提前解除协议的前期违约金、滞纳金、逾期付款利息等共计331.88万元（房屋折价款、房屋租金240万元；被告违约导致提前解除协议的前期违约金11.6万元；滞纳金3.48万元;计算至2018年8月31日逾期利息76.8万元。2、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更第一项诉请的利息，变更为截止至2018年12月31日的逾期利息864000元。四被告共同答辩称：1、根据民法通则136条规定，原告诉讼请求已经超过法律规定的诉讼时效；原告并没有诉讼时效中止或中断的证据，因此本案已经超过诉讼时效；2、涉案的款项我方已经通过案外人还款，已经清偿了该笔债务。涉案的房屋是由王鸿博转租给本案的原告，因本案的原告欠王鸿博租金，因此由我方直接向王鸿博付款，由于当时法律意识欠缺，没有要求本案的原告出具相应的收条，因此才导致本案的发生。综上所述，从程序和实体上原告均已丧失权利，请求驳回原告的诉讼请求。另原告的诉讼请求变更已经超过法律规定的举证期限，我方有权要求延期举证，且其诉讼请求还存在滞纳金和逾期利息重复计算的问题。原告为证明其诉讼请求，向本院提交下列证明材料：1、原告身份证复印件一份，证明原告主体适格；2、《公证书》原件一份，证明原告享有“博大蓉合”酒楼房屋及场地使用权的事实；3、《承包协议书》原件一份，证明原告将“博大蓉合”酒楼发包给被告经营以及双方各自的权利、义务；4、《房屋场地租赁提前解除协议书》原件一份，证明原告与房东的签订的协议因被告的违约行为而解除前解除协议书的事实以及原告为此承担的违约金；5、《酒楼、房屋、场地承包协议提前解除协议书》原件一份，证明原告与被告解除《承包协议书》的事实以及解除后各自的权利、义务。四被告代理人质证认为，证据1为复印件，无法核实其真实性；证据2没有异议；证据3的真实性认可；证据4无法核实其真实性，也无法证明原告的证明目的；证据5从被告么洪坤的角度否认其真实性，其签名并非本人所签，也不认可其证明内容。对于其余三被告的签名是真的，认可协议的真实性，但证明内容不予认可。三被告在签订协议时已经清偿了折价款，仅剩租金240万元，这一点与协议时相符合，并非原告所陈述的双方协商减少了价款。本院认为，原告提交的上述5组证据，证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。被告针对其辩解向本院提举了二份付款情况说明复印件，原告质证认为，是付过钱，有这个事，但是是在我们协商解除协议签订前已经算过了的，与本案没有关联。本院认为，被告提交的付款说明，证据来源合法，内容客观真实，但与本案不具有关联性，本院不予采信。经过庭审与质证，本院确认如下法律事实：2009年7月29日，原告梁聪宝（甲方）与被告么洪坤（乙方）签订《承包协议书》，协议约定:一、被告么洪坤因经营需要，原告梁聪宝同意将位于麒麟区环东路福牌彩印厂斜对面已装饰装修配备完善经营使用的博大蓉合酒楼一幢、场地、临街面办公楼二至五层、仓库（含员工住房）一幢、厨房设备、餐馆设施、库存材料物品及装潢装饰用品等非固定设施设备折价399万元，由乙方分期支付给甲方，该款项支付完毕后乙方拥有所述设施设备及物品的所有权。二、承包期限为16年，自2009年8月1日至2025年7月31日止。四、付款方式：（一）折价部分399万元，由乙方分期支付：①承包协议签订时，乙方支付给甲方100万元，作为第一笔付款；②于2010年4月30日前支付200万元，作为第二笔付款；③2010年10月30日前支付99万元，结清尾款。（二）承包费每年60万元，以年计收，乙方应于每年的8月1日前如数按期付清（凭条付款，承包税、费双方共同解决）。2014年1月23日，原告梁聪宝与被告么洪坤、王丽薇、张少越、陈红签订《酒楼、房屋、场地承包协议提前解除协议书》，协议约定：一、原合同主要内容。二、解除合同原因：因被告未按原合同约定的时间支付设备折价款和房租，该行为导致原告未能如期向房东支付房租产生违约。三、双方自愿达成如下协议：1、按2009年7月29日甲乙双方所签订的承包协议，原博大蓉合酒楼、客房、餐饮厨房设备设施库存材料物品，及装潢装饰用品等折价款支付230万元，下欠169万元，2009年8月1日至2013年7月31日的承包费240万，支付了50万元，下欠190万元，两项共计欠款359万元，上述违约行为均乙方行为所致，因此双方协商提前解除2009年7月29日所签订的《承包协议》。2、经双方协商，同意解除《承包协议》，由乙方支付甲方折价款和房租人民币240万元，并约定于2015年12月31日付清给甲方。5、办理提前解除协议后，根据原《承包协议》第十一条规定，乙方愿意承担提前解除《承包协议的违约责任》，乙方愿意先承担提前解除租赁协议书部分责任，先保证向甲方支付违约金116000元，若乙方未能在协议书解除后60日内缴清上述违约金的，甲方每月将按上述违约金的5%加收滞纳金。如乙方在解除协议后，不能在约定期限内完善约定的全部义务。将根据《承包协议》第十一条之规定，乙方将愿意承担提前解约协议书的全部责任，并保证在向甲方支付原协议约定的违约金100万元。2015年12月31日约定付款期限过后，四被告未能如期履行付款义务。2019年1月2日原告向法院提起诉讼。本院认为，原、被告双方签订的《承包协议书》及《酒楼、房屋、场地承包协议提前解除协议书》是双方当事人的真实意思表示，双方均应按照合同约定履行义务。四被告未能按《酒楼、房屋、场地承包协议提前解除协议书》支付物品折价款和房租240万元的行为，已经构成违约，原告要求被告支付物品折价款、房屋租金240万元的诉请，符合合同的约定和法律的规定，本院予以支持。原告要求被告支付提前解除协议的前期违约金、滞纳金、逾期付款利息的诉讼请求，前期违约金未违反法律规定，本院予以支持，但滞纳金和逾期利息虽在协议中有约定，但其系重复计算，且约定金额高于违约金最高限额，本院不予全部支持。被告认为本案已超过诉讼时效的辩解，不符合相关的司法解释规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、由被告么洪坤、王丽薇、张少越、陈红支付原告梁聪宝物品折价款、房屋租金共计2400000元。二、由被告么洪坤、王丽薇、张少越、陈红支付原告梁聪宝因被告违约导致提前解除协议的前期违约金116000元。三、由被告么洪坤、王丽薇、张少越、陈红按总额2516000元的15%赔偿原告梁聪宝违约金377400元。四、驳回原告梁聪宝的其他诉讼请求。上述款项本判决生效后三十日内给付。案件受理费33351元（原告已预交），由被告么洪坤、王丽薇、张少越、陈红负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  关 玉人民陪审员  朱国安人民陪审员  王小富二〇一九年八月二十二日书 记 员  孙金娜