福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0502民初1221号 原告：泉州富泉包袋有限公司，住所地泉州市鲤城区江南镇火炬开发区。 法定代表人：苏幼泉。 委托诉讼代理人：郑群、苏思雅，福建君宇律师事务所律师。 被告：林文溪，男，汉族，1974年4月16日出生，住福建省永春县。 原告泉州富泉包袋有限公司（下简称富泉公司）与被告林文溪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，于同年8月15日公开开庭进行了审理。原告富泉公司的委托诉讼代理人郑群、苏思雅到庭参加诉讼，被告林文溪经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 富泉公司向本院提出诉讼请求：1.判令确认双方签订的房屋租赁合同于2019年2月16日终止；2.判令林文溪立即腾空并交还租赁的房屋；3.判令林文溪支付自2019年3月16日起至实际交还房屋之日止的租金；4.本案全部诉讼费用由林文溪负担。审理中，富泉公司撤回第2项诉讼请求，并明确第3项诉讼请求为：判令林文溪支付自2019年3月16日起至2019年7月11日止的租金50370元。事实与理由：2014年2月16日，林文溪与富泉公司签订《房屋租赁合同》一份，由林文溪向富泉公司租赁位于泉州市鲤城区南环路368号富泉公司的厂房及部分宿舍，租赁期限自2014年2月16日至2019年2月16日止。租赁期满富泉公司有权收回出租房屋，林文溪应如期交还，若林文溪要求续租，则必须在租赁期满三个月之前书面通知富泉公司，经富泉公司同意后，重新签订租赁合同。现租赁合同约定的期限已届满，富泉公司亦多次催促林文溪腾空搬出租赁的房屋，但林文溪始终未按合同约定将所承租的房屋交还给富泉公司，富泉公司于2019年2月22日委托律师发函给林文溪，要求其腾空交还房屋给富泉公司，但林文溪均置之不理。2019年7月11日，林文溪将房屋交还给富泉公司。 林文溪书面答辩称：1.诉争《房屋租赁合同》已于2018年2月16日终止，自2018年2月16日后，该租赁合同转为不定期租赁合同，其已经支付至2019年3月16日的租金及相关费用；2.富泉公司的律师函并未送达林文溪，不发生送达解除合同通知效力，诉争房屋不定期租赁合同未终止；3.案涉租赁房屋除三间宿舍外，其余车间、办公室、宿舍均已在2019年5月31日之前由富泉公司非法强制收回，林文溪不负交还以上房屋的义务；4.富泉公司未提前通知解除诉争房屋不定期租赁合同，在合同未解除的前提下，于2019年4-5月间陆续采取电焊封闭出租场所出入通道，单方强制收回车间、办公室及部分宿舍，导致其不能使用涉租房屋，已违约，无权要求其支付该期间及之后的租金，反之，应当返还其2万元的租赁押金；5.在2019年6月2日，富泉公司的出租场所内的水管漏水，导致其被富泉公司封锁在出租场所内价值约3万元的生产原辅材料，成品及部分生产设施，器材泡水损坏损失，富泉公司应赔偿其3万元损失。 当事人围绕诉讼请求依法提交了围绕诉讼请求依法提交了《土地使用权证》、《房屋租赁合同书》、《律师函》、邮寄单据、银行业务回单凭证、收款收据等证据，林文溪未到庭参加诉讼，视为自愿放弃质证的诉讼权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 址在泉州市鲤城区南环路368号富泉公司的厂房及宿舍，系富泉公司自建房屋。 2014年1月16日，富泉公司（甲方）与林文溪（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：乙方向甲方承租址在泉州市鲤城区南环路368号的新厂房第二层及新宿舍第六层（下简称案涉房屋），作为办公、仓储、生产使用；租期五年，自2014年2月16日至2019年2月16日止；每年租金总额为16万元，租金按半年支付，应在每半年月头五天内付清，押金2万元，租期未满5年，甲方则取消乙方押金，乙方应在合同执行之日支付甲方半年租金；乙方出现逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满三个月前书面通知甲方；租赁期满合同自然终止；乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方；在租赁期间，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，甲方不退还乙方押金；租赁期满，乙方应如期交还房屋，乙方逾期归还则按逾期天数向甲方支付日租金；合同还就双方的其他权利义务作出约定。合同签订后，林文溪依约向富泉公司交付押金2万元，富泉公司依约将诉争房屋交付于林文溪使用，林文溪依约支付租金至2019年2月16月。租赁期限届满后，林文溪又通过银行向富泉公司转款13333元及支付了部分水电费、公摊费等费用。 2019年2月22日，富泉公司委托律师向林文溪寄送一份《律师函》（2019年2月23日送达），告知林文溪双方之间关于涉案房屋的租赁期限已届满，富泉公司已多次催促林文溪腾空搬出租赁的房屋，但林文溪未按合同约定向富泉公司交还案涉租赁房屋，要求林文溪应自收到该律师函后3日内立即将案涉租赁房屋腾空交还富泉公司，若逾期未交将提起诉讼。之后林文溪未将案涉租赁房屋腾空交还富泉公司。富泉公司因多次要求林文溪腾空并返还涉案租赁房屋未果，遂于2019年3月5日向本院提起诉讼。 本案在审理过程中，林文溪曾向本院提出反诉，后未依法缴纳反诉受理费，视为其撤回反诉。 审理中，富泉公司自认林文溪已于2019年7月11日将案涉租赁房屋返还富泉公司。 本院认为，富泉公司与林文溪之间签订的《房屋租赁合同》，意思表示真实，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。当事人应按合同约定全面履行自己的义务。富泉公司已依约履行了交付租赁物的义务。富泉公司自愿撤回部分诉讼请求，属依法处分自己的民事权利和诉讼权利，予以准许。双方在租赁合同中约定租赁期限至2019年2月16日届满，而林文溪并未按合同约定在“租赁期满三个月前”以“书面通知”方式向富泉公司表示其欲续租，双方也未就续租事项达成一致意见，则双方之间的案涉租赁合同已终止，林文溪应按约定将案涉租赁房屋腾空返还给富泉公司。虽然林文溪单方在2019年2月16日向富泉公司汇款13333元及之后支付部分费用，但富泉公司无意续租，多次要求林文溪腾空并返还租赁房屋，并通过《律师函》（2019年2月23日送达）以书面形式要求林文溪腾空并返还租赁房屋，故富泉公司要求确认与林文溪之间的案涉租赁合同于2019年2月16日终止的请求，符合双方的合同约定和法律规定，予以支持。林文溪主张之间的租赁合同已于2018年2月16日终止，且之后该租赁合同转为不定期租赁合同，但其未能对此提供充分的证据予以证明，且富泉公司对此予以否认，林文溪的该项主张，缺乏依据，不予采纳。林文溪未能按约返还案涉租赁物，已构成违约，应承担相应的违约责任。由于林文溪在双方之间的租赁合同终止后，林文溪就缺乏仍继续占用案涉租赁物合同依据，但其仍占用案涉租赁物至2019年7月11日，故富泉公司要求林文溪参照原租赁合同的租金标准支付相应逾期腾房占有使用费的请求，符合法律规定。林文溪主张富泉公司应返还其2万元押金，因案涉租赁合同已终止后，富泉公司就缺乏继续占有该2万元押金的合同依据，林文溪的该项主张应属合理，但如前述，其仍应支付富泉公司相应的逾期腾房占有使用费，其关于返还该2万元押金主张应视为要求抵销对富泉公司的债务，故该2万元可在前述其应支付富泉公司相应逾期腾房占有使用费中抵扣。鉴此，对富泉公司要求林文溪支付自2019年3月16日起至2019年7月11日止的租金50370元诉讼请求，予以部分支持。林文溪提出的与本院前述认定相符部分的辩解意见，予以采纳，但林文溪未依法提出反诉，且不到庭参与诉讼，故对其要求富泉公司应赔偿其3万元损失等请求事项，本院不作审查和处理。林文溪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条第七项、第九十八条、第九十九条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认泉州富泉包袋有限公司与林文溪于2014年1月16日签订的《房屋租赁合同》于2019年2月16日终止； 二、林文溪于本判决生效之日起十日内支付给泉州富泉包袋有限公司房屋占用费30370元； 三、驳回泉州富泉包袋有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11800元，由林文溪承担11505元，由泉州富泉包袋有限公司承担295元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  张文俊 人民陪审员  许自伟 人民陪审员  江军猛 二〇一九年八月二十六日 书 记 员  康青霞 判决书适用的法律条文及执行申请提示 一、判决书适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示: 《中国人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限，双方或者一方当事人是公民的为一年，双方是法人或者其他组织的为六个月。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。