烟台市牟平区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0612民初2418号原告：烟台市住房置业担保中心，住所地烟台市莱山区。法定代表人：于英俊，主任。委托诉讼代理人：胡建斌，男，1966年11月25日出生，汉族，该单位风险管理科科长，住烟台市莱山区。委托诉讼代理人：丁壬壬，山东烟泰光远律师事务所律师。被告：高阳，男，1971年7月24日出生，汉族，住烟台市牟平区。被告：高忠政，男，1951年7月13日出生，汉族，住烟台市牟平区。原告烟台市住房置业担保中心与被告高阳、高忠政担保追偿权纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡建斌、丁壬壬到庭参加诉讼。二被告经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告高阳偿还原告代其垫付的银行借款本金及利息32154.97元，违约金12000元，律师代理费6074元，合计50228.90元；被告高忠政对上述债务承担连带赔偿责任；2、确认原告对被告高阳抵押的位于烟台市牟平区房屋经拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告根据被告高阳的申请，为其向交通银行烟台分行牟平支行（以下简称交通银行牟平支行）购房的贷款提供保证，双方于2005年9月19日签订了担保合同。被告高阳以其自有房屋作为抵押物向原告提供反担保抵押，双方于2005年9月19日签订了《房屋抵押合同》，并办理了抵押登记手续。被告高忠政系被告高阳的父亲，承诺承担连带还款责任。交通银行牟平支行根据原告出具的《个人住房置业贷款推荐函》与被告高阳签订了《个人借款合同》，约定被告高阳借款120000元，按等额本息还款方式偿还借款。合同签订后，交通银行牟平支行履行借款义务，但被告高阳未按约定履行还款义务。交通银行牟平支行从原告保证金账户分14笔共扣款32154.97元，即原告为被告垫付款共计32154.97元。根据原告与高阳签订的《房屋抵押合同》第三条、第九条、第十条、第十三条规定，被告高阳应支付原告违约金12000元，并承担律师代理费。同时，原告对抵押房屋变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权。二被告未到庭亦未答辩。原告向本院提交了如下证据：1、被告向原告提交的个人住房置业担保贷款申请表一份，证明二被告共同申请原告为其购房贷款提供担保，并承诺承担连带责任。2、被告高忠政连带责任还款声明一份，证明被告高忠政应承担还款和担保违约的连带责任。3、原告与被告高阳签订的购房贷款担保合同一份，证明原告与被告签订的担保合同内容及担保合同纠纷管辖法院。4、原告与被告高阳签订的房屋抵押合同一份，证明被告高阳自愿以其所拥有的位于牟平区房屋作抵押向原告提供反担保以及反担保的范围，违约责任等。5、烟房权证牟字第××号房屋所有权证书一份，烟房牟他字第××号房屋他项权利证一份，证明抵押房屋已经办理了抵押权登记，原告对抵押房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权。6、原告向交通银行牟平支行出具的个人住房置业贷款推荐函一份，证明原告向交通银行牟平支行推荐被告贷款。7、被告高阳与牟平交行签订个人住房借款合同一份，证明被告借款数额、期限、还款方式、违约责任等。8、交通银行牟平支行出具的个人住房置业贷款确认函一份，证明银行已按照约定支付借款120000元。9、交通银行牟平支行出具的证明一份，证明原告代被告垫付银行欠款本息数额。10、烟台市牟平区人民政府宁海街道办事处西油坊村民委员会（以下简称牟平西油坊村委会）与被告高阳签订的商品房买卖合同一份，证明被告高阳借款购买房屋的位置、面积等状况。11、山东烟泰光远律师事务所与原告签订的委托代理合同一份，律师代理费收费发票一张，上述两份证据证明原告支出律师代理费6074元。本院经审理认定事实如下：2005年6月8日，被告高阳与牟平西油坊村委会签订了一份《房地产买卖契约》，约定被告高阳以180000元的价格从该村委会处购买座落在烟台市牟平区房屋，付款方式为首付60000元，余款贷款后付清。2005年8月12日，被告高阳作为申请人向原告提交了一份《个人住房置业担保贷款申请表》，申请原告为其购房贷款提供担保，被告高忠政作为连带责任还贷人。2005年8月19日，被告高忠政向原告提交了一份《连带责任还款声明》，内容为：“烟台市住房置业担保中心：本人高忠政自愿为高阳同志因购房的贷款作为共同还款人，并承担连带还款责任，如果高阳同志不能按时偿还其所借的贷款，本人愿意代其偿还所有贷款及其承担违约罚息”。2005年9月19日，原告与被告高阳签订了一份《担保合同》，约定由原告为被告高阳在交通银行牟平支行处的住房贷款提供担保，高阳提供其购买的房屋作为反担保的抵押物，双方另行签订《房屋抵押合同》。《担保合同》签订后，双方于2015年9月19日签订了一份《房屋抵押合同》，约定被告高阳将所购买的房屋抵押给原告，抵押担保的主债权为高阳与贷款银行之间签订的《借款合同》所提供的连带保证责任。抵押担保范围包括原告根据《借款合同》的约定而代被告偿还给贷款银行的全部债务、违约金、损害赔偿金以及原告实现抵押权的一切费用（含诉讼费用、执行费用、律师代理费用和抵押房屋处置费用）。被告高阳未按照《借款合同》约定的期限、方式及数额偿还借款本息已构成违约的，原告履行保证连带责任代其清偿借款本息后，有权依法以抵押房屋折价或者拍卖、变卖抵押房屋的价款优先受偿实现抵押权。被告未按照《借款合同》约定的期限和数额偿还借款本息已构成违约的，违约方应向对方支付《借款合同》项下借款总额10%的违约金。《房屋抵押合同》签订后，合同签订双方就抵押房屋于2005年9月29日在烟台市房产管理局办理了抵押权登记，登记证号为烟房牟他字第××号。2005年9月19日，原告向交通银行牟平支行出具了一份《推荐函》，表示经原告审查，被告高阳符合担保条件，原告愿意为该笔贷款提供保证，请其向被告高阳发放贷款120000元并签订借款合同。牟平交行同意后，与被告高阳于2005年9月26日签订了一份《个人借款合同》，约定被告高阳在交通银行牟平支行借款120000元，借款期限为20年，自放款日开始计算，放款金额、放款日和到期日以《借款凭证》的记载为准。借款期内年利率为5.51%，逾期按现年利率加收50%罚息，并计收复利。借款人授权贷款人将贷款从放款账户转账至牟平西油坊村委会在交通银行牟平支行处的账号内。还款方式为等额本息，还款日为每月21日。《个人借款合同》签订后，交通银行牟平支行按照约定将款项转入了牟平西油坊村委会的账户。被告高阳借款后未按期还款，原告从2012年1月31日开始至2016年6月27日，分14笔共替被告高阳向交通银行牟平支行偿还借款本息共计32154.97元。代偿借款至今，二被告均未向原告还款。2019年6月19日，原告与山东烟泰光远律师事务所签订了一份《委托代理合同》，约定该所接受原告委托，指派丁壬壬律师为原、被告之间追偿权纠纷案的第一审诉讼代理人，原告向其支付律师费6074元。山东烟泰光远律师事务所收到原告支付的律师费6074元后于2019年6月20日向原告开具了山东增值税普通发票。本院认为，原、被告双方签订的《担保合同》、《房屋抵押合同》及原告与山东烟泰光远律师事务所签订的《委托代理合同》系各方当事人真实意思表示，不违反我国相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同各方当事人理应按照合同约定严格全面履行其各自的义务。二被告未到庭亦未答辩视为对自己诉讼权利的放弃，相应的法律后果应当由其自负。原告作为被告高阳在交通银行牟平支行处借款的连带责任保证人，依据约定已实际代替被告高阳偿还了其欠付交通银行牟平支行的借款本息32154.97元，被告高阳除向原告返还32154.97元外，还应支付违约金。双方签订的合同中约定违约金为借款总金额的10%，本院认为，因被告高阳已经偿还了大部分借款本息，如果再按照借款总额的10%计算违约金，有失公平，因此，本院支持按照原告实际代偿的借款本息金额10%的违约金3215元。对于律师费，因双方签订的合同中明确约定了因原告追偿债权时产生的律师费用由其负担，且原告主张的律师费金额符合法定的收费标准，故本院对原告主张的律师费6074元，予以支持。被告高忠政自愿作为被告高阳购房贷款向原告提供反担保的保证人，根据原告提交的《连带责任还款声明》，声明中被告高忠政同意代被告高阳偿还“所有贷款及其承担违约罚息”，本院认为该声明中并未明确其保证范围，故保证人高忠政应当对被告高阳欠付原告的全部债务包括借款本息、违约金、律师费均承担连带清偿责任。被告高阳向原告提供的保证反担保包括其本人提供的抵押物和被告高忠政提供的保证。现原、被告已就抵押房屋办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告作为抵押权人自登记之日起开始享有在债务人不履行到期债务时就该房屋的折价款或者拍卖、变卖后所得价款在上述债权范围内的优先受偿权。因该抵押房屋系债务人以自己提供的物作为担保，故在债务的实际清偿过程中，债权人应当先就该物的担保实现债权，被告高忠政作为保证人仅对抵押物清偿不足的部分承担保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高阳于本判决生效后十日内偿还原告烟台市住房置业担保中心垫付银行借款本息32154.97元，支付原告违约金2463元、律师代理费5396元，合计32491.96元。二、原告对被告高阳抵押的位于烟台市牟平区房屋在上述债权范围内享有优先受偿权。三、被告高忠政对被告高阳的上述债务在上述抵押物清偿不足的部分承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1056元减半收取计528元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  余春桃二〇一九年八月二十六日书记员  李浩嘉