河北省河间市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0984民初3009号原告（反诉被告）：河北瀛府房地产开发有限公司，住所地：河间市四化路。统一社会信用代码：911309845954206014. 法定代表人：刘立涛，职务，总经理。 委托诉讼代理人：张立新，河北中京联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵其通，公司员工。 被告（反诉原告）：石家庄达世行房产经纪有限公司，住所地：石家庄长安区建设北大街223号中浩第一商务B座12F。统一社会信用代码：91130102579563979Y。 法定代表人：刘玉芹，职务，执行董事。 委托诉讼代理人：张增超，北京大成律师（石家庄）事务所律师。 原告（反诉被告）河北瀛府房地产开发有限公司（以下简称瀛府房产）与被告（反诉原告）石家庄达世行房产经纪有限公司（以下简称达世行）委托合同纠纷一案，本院于2018年7月11日立案后，依法适用普通程序，于2019年5月23日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）瀛府房产委托诉讼代理人张立新、赵其通、被告（反诉原告）达世行委托诉讼代理人张增超均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）瀛府房产向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认原、被告双方签订的《销售代理合同》及《补充协议》已解除。2、判令被告按照合同约定的实际回款额结算原则办理代理费余款结算手续10000元。3、本案诉讼费用由被告承担。事实理由：原、被告双方于2017年8月8日签定《销售代理合同》及《补充协议》由被告对原告开发的“瀛城水郡”项目住宅、底商，地下室及车位提供销售经纪服务。2017年11月被告公司人员频繁出现离岗、请假情况，对销售任务及应履行的合同责任敷衍、推诿，至2018年1月被告营销总监，销售经理离岗，大量员工撤离，被告严重违约不履行代理任务。同时，原告于2018年3月控股股东变更，按照双方所签订合同约定，构成合同约定解除条件。2018年4月8日，原告正式向被告发《解约函》，告之被告合同解除，要求被告办理余款结算手续。但被告对解约函事宜不予理睬，不做任何答复，原告无奈，特诉至法院，望判如所请。 被告（反诉原告）达世行诉称，1、判令反诉被告向反诉原告支付拖欠的销售代理费共3347103元；2、判令反诉被告向反诉原告支付逾期付款违约金241340元（此违约金计算至2019年5月13日，以后按相同方式计算至代理费付清之日）。3、判令反诉被告向反诉原告支付单方终止合同违约金10万元；4、本案全部诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：瀛府房产自2015年起委托达世行进行代理销售工作，并签订了相应的《销售代理合同》及其《补充协议》，约定达世行为瀛府公司开发的“瀛城水郡”项目住宅、底商、地下室和车位提供房地产销售代理服务。合同签订后，达世行按约定有效的完成了销售代理工作，但瀛府公司却长期拖欠应付销售代理费，拒不履行合同义务。2018年4月8日，在没有任何事实依据及法律依据的前提下，瀛府公司向达世行发出《解约函》，要求解除双方合同。达世行可以同意解除该合同，但瀛府公司应按合同约定向达世行立即支付剩余销售代理费，并按决定承担相应违约责任。 原告（反诉被告）瀛府房产围绕诉讼请求提交下列证据:1、双方签订的销售代理合同及补充协议，证明原、被告存在销售代理合同关系及各方的权利义务。2、原告公司股东变更登记信息，股权转让合同，证明达到解除合同的约定条件。3、解约函及快递签收单，证实被告收到解约函、合同解除并生效。4、2017年1月至11月代理费结算明细表，证实被告在2017年12月之后不再履行合同义务，达到法定解除条件。 被告（反诉原告）达世行围绕反诉请求提交下列证据：1、2017年11月1日关于交房期间暂停销售工作的通知，证实达世行公司存在人员变化情况完全是原告（反诉被告）自身行为导致，被告（反诉原告）不存在违约。2、达世行项目负责人卢谦及当时员工在瀛城水郡考勤记录，证实被告（反诉原告）员工恪尽职守，不负任何违约责任。3、同原告（反诉被告）证据4，2017年1月至11月代理费结算明细表，该表有原告（反诉被告）负责人签字并盖章，证实原告（反诉被告）拖欠被告的销售代理费数额。4、2015年至2016年12月31日达世行经纪公司应提佣金汇总表，证明在2016年12月31日之前，原告（反诉被告）应付代理费的时间及数额。5、银行转账凭证26张，证明原告（反诉被告）实际向被告（反诉原告）支付代理费的情况，结合证据4、5证明原告（反诉被告）应向被告（反诉原告）支付违约金暂按十万元。 本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据：原告（反诉被告）举证1、3、4，被告（反诉原告）举证3，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据本院认定如下：1.原告（反诉被告）举证2，被告（反诉原告）虽对关联性有异议，但未提供反证证实，本院对该证据予以采信；2.被告（反诉原告）举证1、2、4、5，原告（反诉被告）有异议，但该组证据1，系原告（反诉被告）作出并送达被告（反诉原告），系其真实意思表示。该组证据2，由钉钉（中国）信息技术有限公司出具考勤记录具有权威性；该组证据4，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）双方负责人签字确认。该组证据5，属银信部门转帐凭证，真实有效。原告（反诉被告）对2017年已支付的990326元予以认可，以前的代理费用双方已经全部结清，但原告（反诉被告）未提供反证证实；被告（反诉原告）举证1、2、4、5，具有真实性、合法性，对本案具有关联性，予以采信。 本院经举证、质证、认证查明以下事实：原告（反诉被告）瀛府房产自2015年起委托被告（反诉原告）达世行对瀛城水郡房产销售代理，双方并于2015年4月24日签订销售代理合同一份，该合同分七条对合作方式和范围、期限、工作权责、销售价格及佣金事宜、双方违约责任、合同终止其他事项均作出明确约定。直至2016年10月每月双方负责人在月份销售佣金结算明细表签名确认，明细表对当月应提佣金、总佣金、剩余未结佣金、溢价分成、剩余未结溢价、应提服务费、剩余未结算服务费均有明确记载。2017年1月至11月继续代理销售，期间2017年8月8日双方签订销售代理合同及补充协议，该合同分八条对合作方式和范围、期限、工作权责销售价格及佣金事宜、目标任务及考核、双方违约责任、合同终止、其他事项作出明确约定，补充协议分两部分对销售目标、完成目标所需甲方支撑作为合同第五条，既2017年目标任务及考核（见附件）。2017年1月至11月代理销售期间双方负责人对每月销售代理费及溢价代理费结算明细确认表签名确认，原告（反诉被告）瀛府房产加盖公章。2017年11月1日原告（反诉被告）瀛府房产以瀛府房销字［2017］0014号通知发送被告（反诉原告）达世行的销售代理公司，关于交房期间暂停销售工作的通知，公司调配人力物力全力办理交房，为保障交房工作顺利进行，暂停瀛城水郡销售工作，此通知自2017年11月1日起执行，正常销售工作的时间另行通知。2018年2月24日原告（反诉被告）瀛府房产股东由原天津泰研科技发展有限公司转让给天津中德隆科技发展有限公司。2018年4月8日原告（反诉被告）瀛府房产向被告（反诉原告）达世行发出解约函2018年4月9日收到，解约函以（1）瀛府房产公司股东发生变更，（2）自2017年11月1日至今贵方的行为已表明不再履行合同，符合约定解约条件原因解除合同及补充协议。另查明暂停销售工作交房期间，被告（反诉原告）达世行派员坚守岗位。2015年至2017年11月份双方负责人签名确认销售佣金结算明细表、销售代理费及溢价代理费结算明细确认表显示：（结算均为人民币）应结代理费4132298元，当月剩余贷款部分代理费2918705元，滞留部分代理费94350元，当月已批贷款代理费762031元及补交款代理费86561元在应结代理费剩余贷款部分代理费重复计算。银行转账凭证显示被告（反诉原告）达世行收到原告（反诉被告）瀛府房产转款2949658元。 本院认为：原告（反诉被告）瀛府房产与被告（反诉原告）达世行双方2015年4月24日签订销售代理合同，2017年8月8日签订销售代理合同及补充协议，合法有效，双方应共同遵守，履行义务。《中华人民共和国合同法》第405条的规定：受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。2018年2月24日原告（反诉被告）瀛府房产股东由原天津泰研科技发展有限公司转让给天津中德隆科技发展有限公司，原告（反诉被告）瀛府房产解约函理由一符合销售代理合同第七条4规定的情形，予以支持。不属单方终止合同，故被告（反诉原告）达世行要求支付违约金100000元主张不予支持。《中华人民共和国合同法》第114条的规定：当事人约定的违约金过分高于造成的损失当事人可以请求人民法院予以适当减少。被告（反诉原告）达世行按照销售代理合同第六条1规定，约定日违约金应付代理费0.2％计算，违约金过分高于造成的损失，自愿减少到同期银行逾期贷款标准计算，要求支付241340元，符合法律规定，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三、第九十六条。第四百零五条规定，判决如下： 一、确认原告（反诉被告）河北瀛府房地产开发有限公司与被告（反诉原告）石家庄达世行房产经纪有限公司2017年8月8日双方签订销售代理合同及补充协议于2018年4月9日解除。 二、驳回原告（反诉被告）河北瀛府房地产开发有限公司要求被告（反诉原告）石家庄达世行房产经纪有限公司按照合同约定的实际回款额结算原则办理代理费余款结算手续10000元的诉讼请求。 三、原告（反诉被告）河北瀛府房地产开发有限公司支付被告（反诉原告）石家庄达世行房产经纪有限公司销售代理费3347103元。 四、原告（反诉被告）河北瀛府房地产开发有限公司支付被告（反诉原告）石家庄达世行房产经纪有限公司逾期付款违约金241340元。 五、驳回被告（反诉原告）石家庄达世行房产经纪有限公司要求支付单方终止合同违约金10万元的诉讼请求。 上列三、四项判决，自本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。 案件受理费250元，反诉费18154元共计18404元，原告（反诉被告）河北瀛府房地产开发有限公司负担17754元，被告（反诉原告）石家庄达世行房产经纪有限公司负担650元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审判长 乔        培        尊 审判员 杨        希        果 审判员 石宝山二〇一九年八月十四日书记员艾鸿儒