福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初1740号 原告：杨某1，男，1973年6月21日出生，汉族，住福州市晋安区。 委托诉讼代理人：李丹，福建福民律师事务所律师。 委托诉讼代理人：甘淑英，福建福民律师事务所实习律师。 被告：杨某2，男，1964年3月21日出生，汉族，住福州市晋安区。 委托诉讼代理人：谢譞琦，福建海山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢杰，福建海山律师事务所实习律师。 原告杨某1与被告杨某2遗嘱继承纠纷一案，本院于2019年3月19日立案后，依法适用普通程序，于2019年4月19日、7月3日公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨某1向本院提出诉讼请求：1.判令坐落于福州市晋安区XX花园XX区XX楼207单元以及XX楼14附属间由杨某1继承，且杨某2应协助杨某1办理过户登记；2.判令本案诉讼费用由杨某2承担。 事实和理由：被继承人杨真忠与陈爱琴系杨某1、杨某2的父母亲,杨真忠于2019年2月19日去世，陈爱琴于2012年8月19日去世，爷爷奶奶分别于新中国成立前去世，连秀玉系杨某2的妻子。鉴于杨某1常年在国外工作，1999年2月杨真忠受杨某1委托，购买了坐落于福州市晋安区XX花园XX区XX楼207单元以及XX楼14附属间，购房总价款为219878元，首付款100000元由杨某1现金支付，剩余款项以杨真忠和连秀玉的名义向中国建设银行杨桥支行办理贷款，但贷款全部是由杨某1归还。房屋产权证先办理至连秀玉和杨真忠名下，后转为杨真忠单独所有。基于上述事实，杨真忠和陈爱琴曾出具一份《声明书》，表示坐落于福州市晋安区XX花园XX区XX楼207单元以及XX楼14附属间归杨某1所有，杨某2和连秀玉为见证人。2011年陈爱琴查出患有癌症，需要花费高昂的医疗费用，于是杨某1便决定卖房救母。2011年10月31日，杨真忠与案外人陈响平签订了《房屋买卖合同》，将坐落于福州市晋安区XX路XX号XX三期9＃楼701单元卖给陈响平，交易价格为920000元，11号附属间卖给另一个案外人，交易价格为4万多元。为医治陈爱琴花费医疗费三十几万元，剩余卖房款用于购买坐落于福州市晋安区XX花园XX区XX楼207单元以及XX楼14附属间（即案涉房产），建筑面积为64.07平方米，价格为460000元，房屋产权登记在杨真忠名下。2017年5月19日，杨真忠留下《遗言》，载明：“原XX花园9＃楼701是杨某1在英国寄的钱购买的，由于陈爱琴得肺癌，家中没有钱治疗，将9＃楼卖后购XX花园XX区207现居住现本人身体病危，本人过后207厝由杨某1接管。”杨真忠的自书遗嘱合法有效，案涉房产应由杨某1继承。 杨某2辩称：诉争房屋属于杨真忠和陈爱琴的共同财产，杨真忠没有完全处分权。 一、《遗言》内容没有对诉争房产进行处置，以及被继承人去世后将名下财产给杨某1继承的意思表示。形式上，因落款日期存在涂改，故不能确定实际出具日期，不符合自书遗嘱之法定形式要件。本案诉争房产为XX花园XX区6＃楼207单元和7＃楼1层14附属间，但遗言中体现的是“XX花园X区2号楼207”和“207厝”，并非杨真忠的财产。其次，该遗言中的“过后207厝由杨某1接管”。从杨真忠与陈爱琴共同出具《声明书》的行为，以及最后一行“产权归二弟杨某1所有”可见，杨真忠对“权属”概念是明知的，且具有一定的法律意识。所以，如该遗言确系杨真忠出具且其真实意思是让杨某1继承房产，那么应明确207厝由杨某1继承，而非接管。“接管”直接意思是管理使用，鉴于杨某1自该房产购买后一直居住在此，由其继续居住使用也属常理。综上，该遗嘱形式上无效，内容上没有对被继承人所有的房产进行处分，处分方式也无“继承”意思表示，因此本案诉争房产应按法定继承处理。 二、本案提及的XX花苑房产与诉争房产的出资实际上均与杨某1无关，且杨某1已独占杨真忠的存款、抚恤金等，基于公平原则，在分配该房产份额时应适当少分。福连花苑房产系杨真忠以工厂卖掉土地分得的钱款支付首付款后，通过自己的收入及亲戚筹钱支付余款。后通过卖掉该房又购买诉争房产。杨某1并未对两套房产的购置提供经济上的帮助，更遑论其诉称的“福连花苑”的房产不论其首付还是后续的贷款金额都是其一人承担。且杨某1并未提交相关的转账凭证及收据等证实其主张的出资事实。其次，由于杨某1与杨真忠共同居住，故在杨真忠去世后，其将杨真忠的银行存款、工厂发放的退休金和抚恤金、亲友的礼金等全部领走，未分予杨某2。由于上述钱款及房产均属于遗产，故在杨某1已经获取部分遗产的情况下，基于公平原则，房产继承上杨某2应占有更多份额。 杨某1围绕诉讼请求依法提交下列证据： 1.亲属关系证明，证实杨真忠与陈爱琴系夫妻关系，杨某2、杨某1系杨真忠与陈爱琴的儿子。 2.福州市死亡人员证明书，证明陈爱琴于2012年8月19日因病去世。 3.居民死亡医学证明书，证明杨真忠于2019年2月19日死亡。 4.房地产权证登记总册、福州市不动产转让（销售）专用发票、商品房买卖合同，证明杨真忠、连秀玉于1999年2月5日购买坐落于福州市晋安区，于2003年12月18日办理产权登记，所有权人为杨真忠、连秀玉。 5.房地产权证登记总册、福州市房地产产权交易登记申请表、房地产买卖契约，证明2006年11月7日连秀玉将其所有的XX三期9＃楼701单元份额转让给杨真忠，杨真忠取得该房全部产权。 6.房地产经纪服务合同、房屋登记簿附件、福州市房屋登记申请表、房地产买卖契约，证明2011年10月31日杨真忠将XX三期9＃楼701单元卖给案外人陈述立，交易价格为92万元。 7.声明书，证明杨真忠和陈爱琴曾出具《声明书》，表示XX三期9＃楼701单元及9＃楼11号附属间归杨某1所有，杨某2和连秀玉为见证人。 8.房屋登记簿附件、房地产买卖契约、涉税证明、房地产经纪服务合同，证明杨真忠于2012年1月11日以46万元价格购买坐落于福州市晋安区XX花园XX区XX楼207单元以及XX楼14附属间，产权登记在杨真忠名下。 9.遗言，证明被继承人杨真忠于2017年5月19日自书遗嘱案涉房产由杨某1继承。 杨某2未向本院提交证据。 经质证，对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下： 关于案涉《遗言》是否系杨真忠所写问题。杨某1提交《遗言》一份，内容为“原XX花园9＃楼701是杨某1在英国寄的钱购买的，由于陈爱琴得肺癌，家中没有钱治疗，将9＃楼卖后购XX花园XX区2号楼207。现居住现本人身体病危，本人过后207厝由杨某1接管。杨真忠字2017年5月19日。” 杨某2质证认为，《遗言》的落款签名系杨真忠笔迹，但内容不像杨真忠的字迹，真实性无法确认。落款时间有涂改，不是合法有效的自书遗嘱。 经合议庭评议，决定对案涉《遗言》是否系杨真忠所书进行司法鉴定。由杨某1提供并经杨某2确认的杨真忠生前亲笔所写书件作为鉴定比对样本。经本院依法委托，福建澄源司法鉴定所对《遗言》进行鉴定并于2019年6月24日出具司法鉴定意见：杨真忠的《遗言》内容字迹是杨真忠所写。经质证，该鉴定程序合法、鉴定机构及人员具有相应鉴定资质，鉴定意见本院予以采纳，杨真忠的《遗言》应作为认定本案事实的证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被继承人杨真忠与陈爱琴系夫妻关系，育有二子：长子杨某2、次子杨某1。陈爱琴于2012年8月19日病逝，杨真忠于2019年2月19日去世。案外人连秀玉系杨某2配偶。 1992年2月5日，杨某1出资10万元以杨真忠、连秀玉名义购买坐落于福州市晋安区，总价款219878元，剩余购房款以连秀玉名义办理银行按揭方式付清，贷款均由杨某1偿还。2003年12月18日该房屋办理产权证书，登记为杨真忠、连秀玉共同所有。杨真忠与陈爱琴出具《声明书》确认上述事实及该房产归杨某1所有，杨某2与连秀玉以见证人身份在声明书签字。2006年11月7日，连秀玉以买卖形式将其对该房产份额转让给杨真忠，同日该房屋权属变更登记为杨真忠单独所有。 因陈爱琴患病需治疗费用，杨真忠于2011年10月31日将XXX苑9＃楼701单元以92万元价格卖与案外人陈述立。2012年1月11日，杨真忠从剩余购房款中以46万元购买诉争的福州市晋安区XX花园XX区XX楼207单元以及XX楼14附属间，并于2012年3月8日办理产权登记（榕房权证Ｊ字第××号），为杨真忠单独所有。2017年5月19日，杨真忠自书一份《遗言》，内容为“XX花园9＃楼701是杨某1在英国寄的钱购买的，由于陈爱琴得肺癌，家中没有钱治疗，将9＃楼卖后购XX花园XX区207现居住现本人身体病危，本人过后207厝由杨某1接管。” 庭审中，杨某1、杨某2一致确认诉争的XX花园XX区6＃楼207单元及7＃楼1层14附属间价值135万元。 另，被继承人杨真忠去世后，其存款、收取的丧葬礼金等扣减丧葬费用后，共余1.7万元，由杨某1保管。 根据当事人诉辩意见及查明的事实，本案的争议焦点为诉争房产的性质和杨真忠《遗言》的效力问题，本院分析评判如下： 一、关于诉争房产的性质 案涉的XXX苑9＃楼701单元曾先后登记在杨真忠、连秀玉二人以及杨真忠个人名下。根据《声明书》的内容，可以认定该房屋由杨某1出资购买，杨某1为实际所有权人。《遗言》内容证实诉争的XX花园XX区6＃楼207单元及7＃楼1层14附属间购房款来源于出售XXX苑9＃楼701单元所得款项，而杨某1与其父母生前未明确约定该购房款性质，应视为其对父母的赠与。诉争房产以杨真忠名义购买于陈爱琴去世前，产权登记在杨真忠名下，应视为被继承人杨真忠与陈爱琴夫妻共同财产。 二、关于杨真忠《遗言》效力问题 杨某2认为，1.《遗言》形式上，落款日期存在涂改，不能确定实际出具日期，不符合自书遗嘱之法定形式要件。2.内容上，体现的是“XX花园XX区2号楼207”、“207厝”，并非杨真忠之财产，杨真忠没有对诉争的XX花园XX区6＃楼207单元及7＃楼1层14附属间房产进行处置，且遗漏了附属间。3.“接管”的直接意思是管理使用，无继承的意思表示，杨某1自该房产购买后一直居住在此，由其继续居住使用也属常理。 本院认为，《遗言》落款时间年份虽有改动，但显见系书写时笔误而直接改正，不足以否定遗言真实性与日期的认定。综合遗言全文和本案事实，可以认定“接管”是民间普通老百姓对法律意义上继承概念的通俗表达，即系法律上的继承意思。被继承人杨真忠生前名下仅有XX花园XX区6＃楼207单元及7＃楼1层14附属间，《遗言》中“XX花园XX区2号楼207”应视为杨真忠笔误。6＃楼207单元与7＃楼1层14附属间系整体的不动产权，附属间在法律上无独立产权，《遗言》虽未写明附属间，但在遗言已明确对房屋作出处分时，应认定效力及于附属间。综上，杨某2对《遗言》的异议均不成立，杨真忠的《遗言》系其真实意思表示，依法有效。但如前述，诉争房屋系杨真忠与陈爱琴的共同财产，杨真忠遗嘱效力限于其自身享有的份额及从陈爱琴处所继承的份额范围。 本院认为，《中华人民共和国继承法》第二十六条第一款规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。陈爱琴去世时未留有遗嘱，其对诉争房产所享有的二分之一份额应按法定继承办理，由杨真忠、杨某2、杨某1各继承三分之一，即诉争房产各六分之一份额。杨真忠对诉争房产享有的总计六分之四份额应依照其遗嘱由杨某1继承，即杨某1继承六分之五份额，杨某2继承六分之一份额。被继承人杨真忠、陈爱琴生前长期和杨某1共同生活，陈爱琴病重后杨某1卖房为其治病，购买诉争房产的款项系杨某1所赠，杨某1对遗产的取得作出主要贡献，分配遗产时，可以多分。诉争房产现价值135万元，购买后一直由杨某1居住，不具备分割条件，杨某1享有六分之五的份额，故诉争房产由杨某1继承，杨某2适当分得遗产价值5万元。 综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条、第十七条第二款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被继承人杨真忠名下坐落于福州市晋安区XX花园XX区XX楼207单元以及XX楼14附属间（所有权证号xxxx）由杨某1继承； 二、杨某1应于本判决生效之日起十日内支付杨某2五万元； 三、驳回杨某1的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14016元，由杨某1负担7008元，杨某2负担7008元；鉴定费2500元，由杨某2负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  宋建华 人民陪审员  林秀华 人民陪审员  吴 莺 二〇一九年八月十六日 法官助理黄学相 书记员黄磊磊 附：一、本案适用的法律条文 《中华人民共和国继承法》 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。 自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。 代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。 以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。 遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。