贵州省湄潭县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0328民初2880号 原告：王显书，男，汉族，1982年1月21日出生，贵州省湄潭县人，住贵州省湄潭县。 原告：宋利琴，女，汉族，1987年9月9日出生，贵州省湄潭县人，住贵州省湄潭县。 被告：贵州鼎瑞房地产开发有限公司，住所地：贵州省遵义市湄潭县湄江街道浙大南路。统一社会信用代码：91520328596366985C。 法定代表人：汪兴玉，董事长。 委托诉讼代理人：何德魁，公司员工。 原告王显书、宋利琴与被告贵州鼎瑞房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王显书、宋利琴,被告贵州鼎瑞房地产开发有限公司的法定代表人汪兴玉及其委托诉讼代理人何德魁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王显书、宋利琴向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即给付二原告房屋所有权证；2、判令被告支付二原告因未在规定期限内取得房地产权属证书的违约金41221元，至本起诉日（含违法扣押房产证损失赔偿）；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年5月，二原告与被告签订商品房买卖合同，购买被告开发建设的同光北城名都小区1-22-1住房一套，入住面积108.81平方米，总价为335135元，同时向被告缴纳了房屋维修资金及房契税。在购房合同中，被告承诺于2016年3月1日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给二原告，被告不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方在商品房买卖合同中同意按照下列约定处理：（一）约定日期起360日内，出卖人不交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的万分之一承担违约责任；（二）约定日期360日以后，出卖人不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列约定处理：买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付房价款万分之一的违约金。但被告一拖再拖，时至2019年4月28日才通知原告提供身份证件，说给原告办理产权证，可是当原告得知房产证手续已办好，取证时房开商以种种理由扣押不给。原告认为，原、被告之间依法订立的商品房买卖合同合法有效，且原告已按约履行合同义务，被告理应承担延期办理房产证的违约金，而房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，开发商没有擅自扣押业主的产权证的法律权利，开发商的行为是违法的，在法律上已构成了侵犯。二原告为维护自己的合法权益，遂依法提起诉讼。 被告贵州鼎瑞房地产开发有限公司辩称，我公司于2016年开始办理房产证，但因消防通道被政府廉租房占用致使房产证一直未能办理下来，这不是我公司的过错。关于逾期办证违约金问题，我公司愿意按每日万分之零点三计算给付；同时房产证上房屋超面积部分二原告应向我公司支付的房价款应进行相应扣减；另外我公司为王显书垫付了拖欠物业管理费，亦应予相应扣减。 本院经审理认定事实如下：被告是依法登记设立的有限责任公司（自然人投资或控股），具有企业法人资格。2013年5月，二原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定：二原告购买被告开发建设的位于湄江街道××“同光××都”××商品房住房一套(建筑面积108.81㎡)，对面积差异的约定为以实测面积为准，买卖双方实行多退少补；房屋单价为3080元/平方米，总价款为335135元，订立合同时付款101135元，余款234000元银行按揭支付，被告在2014年8月31日前向原告交付房屋；被告在2016年3月1日前为原告办理房屋产权转移登记并将转移登记的权利证书交付原告，逾期办理房屋产权转移登记文书，被告从约定日起，按日向原告支付已交付价款万分之一的违约金；双方并对其他相关事项进行了详细约定。同日，双方订立《补充协议》，约定在被告履行协助办证义务的前提下，非因被告的责任造成时间延误，被告不承担任何违约责任。上述合同系被告提供的格式合同。合同订立后，原告向被告交付了全部价款和办理房屋产权转移登记的费用，被告向原告交付了交易房屋。二原告的不动产权证（证号：黔（2019）湄潭县不动产权第0005700号）已办理，被告已交付给二原告，该不动产权证上注明的房屋建筑面积为111.46平方米，比《商品房买卖合同》约定的建筑面积108.81㎡多出2.65平方米,二原告应向被告补交房价款8162元（2.65平方米×3080元/平方米=8162元）。 本院认为，合同当事人应当诚实守信，依法、依约履行义务，以保证实现双方的合同目的。本案中，双方订立的《商品房买卖合同》，双方权利义务明确对等，体现了双方的真实意思，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，当属合法有效，合同有约定的，双方应依约全面履行义务，合同没有约定的，应当依法履行义务。双方对原告交清了全部价款和登记费用，被告交付了房屋的事实，本院予以认定。虽然被告已将本案争议房屋的不动产权证（证号：黔（2019）湄潭县不动产权第0005700号）交付给二原告，但被告未在约定期限内为二原告办理房屋权属证书存在违约行为，应当承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记期限”的规定，被告应当向二原告支付2016年3月2日起至起诉之日即2019年7月15日止的违约金。结合被告违约的原因、原告的损失、特别是目前房地产开发市场管理的现实等特殊因素，本院确定逾期办证违约金按照已付购房款每日万分之零点三的标准计算较为公平合理。2016年3月2日到2019年7月15日，共1231天，故被告应向二原告支付违约金12376.54元（335135元×1231天×0.003%/天=12376.54元）。扣除二原告应补给被告的房价款8162元（2.65平方米×3080元/平方米=8162元），被告还应向二原告给付4214.54元违约金。对被告要求为二原告垫付的物业费进行扣减的答辩主张，由于物业费与本案的法律关系不同，故本院在本案中不予处理，双方可另案主张。 综上所述，被告的行为已构成违约，应依法承担相应的违约责任，支付原告违约金4214.54元，原告对其余诉讼请求举证不足，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、限被告贵州鼎瑞房地产开发有限公司于本判决生效后十日内一次性支付原告王显书、宋利琴违约金人民币4214.54元。 二、驳回原告王显书、宋利琴的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费415元，由原告王显书、宋利琴负担373元，由被告贵州鼎瑞房地产开发有限公司负担42元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，且自递交上诉状之日起七日内缴纳上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。 本判决生效后，权利人可在判决确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。 审判员  沈燕 二〇一九年八月七日 法官助理赵沙沙 书记员杨俭