西安市未央区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）陕0112民初15637号 原告郑敏利，女，1971年5月30日出生，汉族，现住广西省桂林市。 原告李莲，女，1992年7月21日出生，汉族，现住址同上。 共同委托代理人许龙城，西安市未央区148法律服务所法律工作者。 共同委托代理人张彦，西安市未央区148法律服务所法律工作者。 被告古敏联，女，1978年5月20日出生，汉族，现住西安市未央区。 委托代理人毋龙飞，陕西云德律师事务所律师。 被告李逸菡，女，2015年10月31日出生，汉族，住址同上。 法定代理人古敏联，身份信息同被告古敏联，系李逸菡之母。 被告李碧莲，女，1997年12月4日出生，汉族，现住深圳市宝安区。 被告赵玉，女，1997年3月25日出生，汉族。 原告郑敏利、李莲与被告古敏联、李碧莲、赵玉、李逸菡分家析产纠纷一案，本院于2018年9月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑敏利、李莲及共同委托代理人许龙城、张彦，被告古敏联（同被告李逸菡的法定代理人）及委托诉讼代理人毋龙飞，被告赵玉、李碧莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑敏利、李莲向本院提出诉讼请求：1、依法确认未央区红色村X组李社利（户主）一户内商业用房40平方米（每人20平方米）归二原告所有，价值约9.2万元；2、依法确认未央区红色村X组李社利（户主）一户拆迁安置居住用房三丰中心思想小区X-XXXX室，面积108平方米（每人65平方米）归二原告所有，差额22平方米由被告折价补偿给二原告（价值约29.9万元）；3、被告返还二原告商业用房收益分配，股金分红款每人14400元，共计28800元；4、本案诉讼费由被告承担。后原告将诉讼请求3变更为：被告返还二原告过渡费每人14400元，搬迁奖励费每人5000元，搬家奖励费每人1000元。事实及理由：原告郑敏利与李社利原系夫妻关系，二人1993年7月登记结婚，结婚时，郑敏利带有一女，即本案原告李莲，李莲的户口随即迁入西安市未央区红色村X组，成为该组集体成员。双方婚后共同生育一女，即被告李碧莲。2003年郑敏利与李社利离婚，李莲随郑敏利生活，李碧莲随李社利生活，但二原告的户口一直在该村，仍和李社利、李碧莲在同一户上。2010年4月，该村进行城中村改造，李社利以户主的身份与被拆迁人陕西三丰房地产开发有限公司签订了《西安市未央区张家堡街道红色队（X组）城中村改造拆迁安置协议书》，被安置人员为李社利、郑敏利、李莲、李碧莲四人。按照协议约定，每人应分得65平方米住宅以及20平方米的商业用房。2010年10月，李社利与被告古敏联再婚，生活至2018年6月。期间由于二原告一直在外地，分配给二人的房产及商业用房收益、股金由李社利领取。现回迁房X-XXXX室由被告古敏联居住。2018年6月17日，李社利因病去世，葬礼后其找被告要求返还财产未果。现诉至法院，请求判如所请。 被告古敏联辩称，一、原告郑敏利与李社利离婚后并不在同一户上，原告无法取得拆迁安置面积是因为其没有和拆迁人签订拆迁协议，且不存在保底安置的情况下住宅面积不受协议人员人数影响。二、原告郑敏利、李莲与李社利既无财产关系，也无身份关系，无权享有李社利名下人均20平方米安置商业房，且商业用房目前并未开始分配收益，所以被告不存在占有28800元的基础和事实。三、原告所诉被告主体错误，原告名字虽被列入李社利拆迁安置协议之中，但并不当然取得李社利名下的安置房屋。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。 被告李逸菡辩称，同被告古敏联答辩意见。 被告李碧莲辩称，请法院依法处理。 被告赵玉辩称，涉案的XXXX号房屋现在登记在其名下，牵扯到其的利益，其不同意原告的诉讼请求。 经审理查明，原告郑敏利与李社利原系夫妻关系，二人于1993年7月17日登记结婚，郑敏利带李莲与李社利共同生活，户口迁入李社利户内。后郑敏利与李社利于1997年12月14日生育一女，即被告李碧莲。二人因琐事产生矛盾，并于2003年6月20日经本院（2003）未民初字第878号民事判决书判令离婚，婚生女李碧莲由李社利抚养，李莲由郑敏利抚养，房屋两间归李社利所有，李社利给付郑敏利房屋补偿款2000元，土地补偿费10200元。后李社利对房屋进行了翻建。2010年西安市未央区张家堡街道红色队（X组）进行城中村改造，《西安市经济技术开发区红色村第X村民小组城中村改造拆迁安置实施方案》载明，改造拆迁人系陕西三丰房地产开发有限公司，被拆迁人是经开红色村第X村民小组范围内合法村（居）民宅基地上建（构）筑物的所有人。拆迁计户以西安市未央区人民政府颁发的《集体土地使用证》为产权计户单位，一证一户，一户签订一份拆迁协议。采用产权调换方式为主，拆迁调换方式是以在册农业户籍人口为依据，按照每人安置建筑面积65平方米住宅，另加20平方米住宅用于村民生产生活的补贴进行安置，上述20平方米住宅由村民根据自身情况，自愿购买。原房屋产权建筑面积人均不足65平方米的按人均65平方米建筑面积补差安置，补差面积部分按新建房屋重置价结算。拆迁过渡期限为30个月，过渡期限自被拆迁人腾空房屋之日起计算。过渡补偿费和搬家补助费发放标准为：选择产权调换和“货币＋房屋”安置方式的，从签订拆迁安置协议之日起由拆迁人按照每人每月200元一次性给付过渡费，超过协议规定过渡期限的，按照《西安城中村改造管理办法》规定执行。在规定期限内搬出并交出钥匙者，选择产权调换和“货币＋房屋”安置方式的，每户发给搬家补助费1000元（含回迁）；选择货币补偿的，每户发给搬家补助费500元。自拆迁公告发布之日起，5日内签订协议并交出钥匙者，每人发给将奖励费5000元；6-10天签订协议并交出钥匙者，每人发给将奖励费3000元；11-15天签订协议并交出钥匙者，每人发给将奖励费1000元，此后的不予奖励……..2010年4月22日，李社利与陕西三丰房地产开发有限公司签订了《西安市未央区张家堡街道红色队（X组）城中村改造拆迁安置协议书》，被安置的人员为二原告，李社利，被告李碧莲，共计四人。其中载明李社利与古敏联均为户主。产权建筑面积部分实行拆一还一，互不找差价原则。并结合被拆迁人户籍在册人口情况，对本村原农业人口实行85平方米（65平方米居住用房，20平方米经济发展用房）的保底安置。 后李社利与被告古敏联登记结婚，古敏联带其女儿赵玉与李社利共同生活，赵玉户口于2012年1月6日迁入李社利户内。婚后，李社利与古敏联于2015年10月31日生育一女，取名李逸菡。李社利于2018年6月17日死亡。 另查明，涉案拆迁房屋现已回迁，李社利共选取了三套房屋，其中两套为三丰中心思想小区X号楼XXXX室和XXXX室，建筑面积均为108平方米，两套房屋均已装修，其中XXXX室房屋出租给他人使用，被告古敏联称系租客自行装修。经向被告古敏联释明后，古敏联明确如最终判决X号楼XXXX室房屋由原告居住使用的情况下其主张装修残值。关于XXXX室房屋装修残值原告申请了司法鉴定，经评估，该房屋各卧室、客厅及厨房、卫生间的装修以及定制的不可移动的衣柜、储物柜、热水器、烟机灶具、电视墙、过门石、水电改造等价值47500元，产生鉴定费8000元。另有一套房屋，据被告古敏联称系拆迁前的翻建过程中，李社利因资金问题，该次修建案外人何希文有出资，故安置后其中给了何希文。 被告称XXXX室房屋在李社利在世时已更名至被告李碧莲名下。被告古敏联、赵玉另称XXXX室房屋在李社利生前已经更名至被告赵玉名下了。原告郑敏利自称其与李社利离婚后李社利修建房屋时曾向其借款2万元，二原告自认李社利已将其二人名下的养老保险金共计6万元支付给其，其余安置款项尚未支付。关于原告变更诉讼请求后增加的数额原告未缴纳诉讼费。 以上事实，有西安市未央区张家堡街道红色队（X组）城中村改造拆迁安置协议书、西安市经济技术开发区红色村第X村民小组城中村改造拆迁安置实施方案、（2003）未民初字第878号民事判决书、户口本复印件、资产评估报告、当事人陈述等在卷佐证。 本院认为，原告郑敏利、李莲系西安市未央区高铁寨村合法村民，享有该村拆迁安置的相关政策待遇。该村以西安市未央区人民政府颁发的《集体土地使用证》为产权计户单位，每户签订一份拆迁安置协议。拆迁时，二原告在李社利签订的拆迁安置协议中一并安置，考虑此次拆迁安置保证人均最低安置房屋面积为65平方米住宅，20平方米经济发展用房，故应保证二原告按照最低安置面积享有安置权利，故原告郑敏利、李莲享有李社利与陕西三丰房地产开发有限公司签订的拆迁安置协议中65平方米住宅和20平方米经济发展用房权益。原告郑敏利虽称李社利建房时向其借款2万元，即使借款属实，亦是原告郑敏利与李社利存在借贷关系，不能证明原告对建房出资。故本院认定二原告未出资。拆迁安置系拆一还一，原告郑敏利、李莲拆迁权益占用了李社利所建房屋，按照拆迁安置实施方案，应当按照每平方米2200元计价购买。因李社利已死亡，故二原告应分别向李社利的继承人支付对价18.7万元（2200元/㎡×85㎡）。被告称李社利安置的房屋其中3号楼XXXX室已登记至被告赵玉名下，XXXX室房屋已登记至被告李碧莲名下，因涉案房屋尚未办理不动产权属登记，且有二原告份额，李社利私自在物业部门变更业主信息不产生不动产物权变动的效力。现二原告请求判令3号楼XXXX室房屋归其二人所有无法律依据，但二原告可对该房屋享有居住、使用的权利。经济发展用房系统一经营，未分割到人，未办理权属证书，村民仅享有权益，不享有所有权，故原告请求确认李社利安置的经济发展用房中40平方米归其所有的诉讼请求本院依法不予支持，二原告对其中40平方米经济发展用房享有权益。二原告共计享有130平方米住宅面积，3号楼XXXX号房屋建筑面积为108平方米，面积差额22平方米，原告请求该22平方米被告支付其29.9万元无法律依据。因该房屋系拆迁安置房屋，无法对其价值进行评估，本院酌情按照每平方米4000元计算，计8.8万元。3号楼XXXX室房屋装修时李社利尚且在世，该装修应当视为李社利与被告古敏联共同财产，现李社利去世，原告应当将装修残值折价款支付给被告古敏联及李社利的继承人。二原告主张的过渡费因系李社利领取，二原告怠于行使权利，现李社利已经死亡，原告未提供证据证明该款项现在由谁占有，原告请求被告返还无事实和法律依据，原告可待有证据证明该笔款项由谁持有或待继承后向李社利的继承人主张。原告主张的搬迁奖励费、搬家奖励费因其未补缴诉讼费，故本案不予处理。依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第90条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、原告郑敏利享有李社利于2010年4月22日与陕西三丰房地产开发有限公司签订的《西安市未央区张家堡街道红色村（X组）城中村改造拆迁安置协议书》中20平方米经济发展用房权益。 二、原告郑敏利于本判决生效后十日内给付被告古敏联、李碧莲、李逸菡、赵玉18.7万元。 三、原告李莲享有李社利于2010年4月22日与陕西三丰房地产开发有限公司签订的《西安市未央区张家堡街道红色村（X组）城中村改造拆迁安置协议书》中20平方米经济发展用房权益。 四、原告李莲于本判决生效后十日内给付被告古敏联、李碧莲、李逸菡、赵玉18.7万元。 五、位于西安市未央区三丰中心思想小区X号楼XXXX室房屋由原告郑敏利、李莲居住、使用。 六、被告古敏联、李碧莲、赵玉、李逸菡支付原告郑敏利、李莲住宅不足130平方米的面积差额市场价8.8万元。 七、原告郑敏利、李莲于本判决生效后十日内给付被告古敏联、李碧莲、李逸菡、赵玉三丰中心思想小区X号楼X单元XXXX室房屋装修残值折价4.75万元。 八、驳回原告郑敏利、李莲的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7597元，鉴定费8000元，原告已预交，现由被告古敏联、李碧莲、赵玉、李逸菡承担8000元，其余由原告自行承担。被告承担部分于本判决生效后十日内给付原告郑敏利、李莲。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  王宝娟 审 判 员  崔小梅 人民陪审员  荣春玲 二〇一九年八月十九日 书 记 员  刘旭华