福建省尤溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0426民初1424号 原告：叶光霞，女，1970年4月13日出生，汉族，住福建省三明市梅列区。 委托诉讼代理人：林进卿，男，1957年2月19日出生，汉族，住福建省三明市梅列区，系叶光霞丈夫。 被告：福建朝晖房地产开发有限公司，住所地福建省三明市尤溪县城关镇民主路11号201室，统一社会信用代码：91350426079756272R。 法定代表人：梁维坤，该公司董事长。 委托诉讼代理人：邱兰钰，女。 原告叶光霞与被告福建朝晖房地产开发有限公司（以下简称“朝晖公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶光霞及其委托诉讼代理人林进卿、被告朝晖公司的委托诉讼代理人邱兰钰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 叶光霞向本院提出诉讼请求：1.判令朝晖公司支付合同违约金76380元（根据合同约定，燃气管道至今未实施；外窗采取普通铝合金窗框＋无色透明中空玻璃节能措施未完成；楼道门禁至今未做；房屋屋顶渗漏出现质量问题）；2.本案的诉讼费用由朝晖公司负担。事实和理由：2014年12月27日，叶光霞与朝晖公司签订一份《商品房买卖合同》，约定朝晖公司将其开发建设位于尤溪县出售给叶光霞。合同签订后，叶光霞根据合同约定向朝晖公司支付了购房款331756元及其他各种费用，完全履行了买受人的合同义务。根据合同第八条约定第2款及第十三条第1款，管道燃气始终未实施。朝晖公司应当向叶光霞支付违约责任赔偿金15000元。根据合同附件三第一条及合同第十三条第1款，外窗采取普通铝合金窗框＋无色透明中空玻璃节能措施未完成。朝晖公司应当向叶光霞支付违约责任赔偿金13000元。根据朝晖公司关于东滨花园交房的承诺第二条及合同第十三条第1款楼道门禁、监控、路灯等配套设施在2017年5月15日前完成，但以上设施至今未完成。朝晖公司应当向叶光霞支付违约责任赔偿金3000元。根据合同第十五条，房屋屋顶在交付前出现渗漏等严重质量问题未能得到应有解决。朝晖公司应支付叶光霞屋面防漏处理修缮费每平方米500元，计90.76＊500＝45380元。朝晖公司的性为已经违约，为此，叶光霞提起诉讼。 朝晖公司辩称，叶光霞要求朝晖公司支付天燃气、外窗、楼道门禁、房屋顶渗漏赔偿诉讼请求不能成立。主要理由：一、根据《商品房买卖合同》第八条约定，如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第一种方式处理。第一种：买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任。2017年交房交接时，叶光霞并无提出该房屋质量、逾期违约、公共设施等补偿要求。叶光霞于2018年6月3日向尤溪县人民法院起诉要求给予赔偿，朝晖公司已向叶光霞给予让步性补偿。二、根据《商品房买卖合同》第八条第2款约定，该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报等设施达到设计要求条件，本幢楼经有关部门图审过的施工图未涉及管道燃气，本项目于2016年12月25日经多部门验收合格同意交付使用，不构成违约及赔偿。三、根据《商品房买卖合同》附件六，合同补充协议第十条第四行特别注明，所购商品房实际情况以政府最后批准文件及施工图为准，本幢楼设计住宅为普通铝合金玻璃，商业为塑料中空玻璃，以符合要求，不构成违约赔偿。四、关于楼道门禁、监控、路灯，并未约定需本项条款。由于部分业主在建设局聚众闹事，致使朝晖公司被迫承诺，同时要求加装楼道门禁违反消防疏散要求。朝晖公司为此加装小区3个出入门禁，及周边路灯、监控等设施，共花费400,000元。五、关于房面渗漏，根据《商品房买卖合同》保修责任，及建设厅有关规定，在房屋交付时三方以签订的《住宅质量保证书》内已注明屋面渗漏保修期限五年，由总施工方福建家园建设工程有限公司进行维保，业主可通过物业公司传达给总施工方，给予维保，不存在另外给予赔偿。六、本《商品房买卖合同》争议部分及冲突事项，附件六合同补充协议第十四条已注明，本协议与合同一并生效，若其与合同款发生冲突的，则以本补充协议的约定为准。综上，叶光霞，要求朝晖公司赔偿铺设燃气管道、外窗、楼道门禁、屋顶渗漏等诉讼请求不成立，请求法院查明事实，驳回叶光霞的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明：2014年12月27日，叶光霞与朝晖公司签订编号为201401971的《商品房买卖合同》，主要约定：（一）买受人叶光霞购买由朝晖公司投资建设的位于尤溪县，房屋建筑面积为73.39平方米，单价每平米3678元，总价331756元。（二）出卖人应于2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列约定条件的商品房交付买受人使用：1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件。（三）出卖人关于室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标承诺的违约责任。外窗（含天窗：采取普通铝合金窗框＋无色透明中空玻璃节能措施）（四）在商品房保修范围和保修期内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务……。 2016年12月25日，尤溪县城关镇埔头工业路31号东滨花园工程地基与基础工程、主体工程、建筑装饰装修工程、建筑屋面工程、给排水及采暖工程、建筑电气工程、智能工程、通风与空调工程、电梯工程经验收合格，验收机构作出“本工程已按合同约定内容按图纸设计施工完成；单位工程质量评定合格，内业资料齐全，同意验收，交付使用”的竣工验收结论。2017年4月11日，朝晖公司作出《关于东滨花园交房的承诺》的书面承诺，主要内容为：一、承诺2017年5月31日前验收合格并开始交房。二、门禁、监控、路灯等配套设施在2017年5月15日前完成。三、由开发企业联系燃气管道公司及时进场施工，2017年5月31日达到验收条件……六、停止当前一切交房活动手续，企业保证具备合同约定条件后交房。2017年4月20日，朝晖公司向尤溪县公安消防大队申报了东滨花园工程的竣工验收消防备案，尤溪县公安消防大队依法核发备案凭证。朝晖公司自认，截止目前，东滨花园7号楼未安装燃气管道、外窗玻璃非中空玻璃、只有安装小区大门门禁。 另查明，叶光霞购买的7幢9层902号房于2017年3月2日交房。2018年10月25日，叶光霞与朝晖公司对逾期交房违约责任达成一份《协议书》，朝晖公司已支付叶光霞逾期交房违约金15,000元。 本院认为，本案系因商品方销售合同引起的纠纷，案由应为商品方销售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证。”关于赔偿未铺设燃气管道的问题。《商品房买卖合同》第八条约定，该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件。《商品房买卖合同》附件三约定，外窗（含天窗）采取普通铝合金窗框+无色透明中空玻璃节能措施。双方在合同中虽然有约定朝晖公司需要铺设管道燃气、安装中空玻璃，但叶光霞未提供足够证据证实存在实际损失，应承担举证不能的法律后果。故叶光霞要求朝晖公司赔偿未铺设燃气管道15,000元、未安装中空玻璃13,000元，证据不足，本院不予支持。关于关于赔偿未安装门禁的问题。《商品房买卖合同》第十三条约定，出卖人关于室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标承诺的违约责任，合同中没有明确约定门禁的位置，且叶光霞未提供足够证据证实存在实际损失，故叶光霞要求朝晖公司赔偿未安装楼道门禁3,000元，没有事实依据，本院不予支持。关于关于房屋屋顶房修缮费的问题。《商品房买卖合同》第十五条约定，在商品房保修范围和保修期内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。合同中虽然有约定朝晖公司应当履行保修义务，但叶光霞未提供相关足够证据证实存在屋屋顶有质量问题及存在实际损失，应承担举证不能的法律后果。故叶光霞要求朝晖公司赔偿房屋漏水修缮费45,380元，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院》第二条规定，判决如下： 驳回叶光霞的诉讼请求。 案件受理费1,709.5元，减半收取计954.8元，由叶光霞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  李德林 二〇一九年八月二十一日 法官助理曾玉水 书记员吴鑫 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自已提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院》 第二条当事人对自已提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。