四川省开江县人民法院民 事 判 决 书（2019）川1723民初711号原告：开江县农村信用合作联社，住所地：开江县新宁镇淙城街45号。法定代表人：周依春，理事长。委托诉讼代理人（特别授权）：何涛，男，汉族，1989年2月27日出生，住四川省开江县。被告：曾令军，男，汉族，1982年1月15日出生，住四川省开江县。被告：吴清英，女，汉族，1981年12月1日出生，住四川省开江县。原告开江县农村信用合作联社与被告曾令军、吴清英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告开江县农村信用合作联社的委托诉讼代理人何涛到庭参加了诉讼。被告曾令军、吴清英经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.依法判令被告曾令军、吴清英向原告支付借款本金1800000元，并按合同约定支付利息应计算至本息全部付清时止（截至2019年2月28日下欠利息842946.8元）；2.依法判令原告就被告曾令军、吴清英所有的位于开江县新宁镇建设街综合市场C1-17号房屋以及开江县普安镇城普大道西48号房屋以折价、拍卖、变卖所得价款在上述债务内优先受偿；3.判令被告曾令军、吴清英承担本案诉讼费。事实及理由:2015年5月28日被告曾令军与原告签订了《个人借款合同》。合同约定,被告曾令军向原告借款180万元，借款期限为2015年5月28日至2017年5月24日，利息按月息10‰计算，结息日固定为每季末月的第20日。被告曾令军、吴清英系夫妻关系。2015年5月28日被告曾令军、吴清英与原告签订了《抵押合同》。合同约定，被告曾令军、吴清英以其共同所有的位于开江县新宁镇建设街综合市场C1-17号房屋以及开江县普安镇城普大道西48号房屋为被告曾令军的上述借款提供担保，原告与被告曾令军、吴清英就上述抵押物办理了抵押登记。2015年5月28日原告依约向被告曾令军发放了借款180万元，但被告曾令军在收到借款后违反合同约定未按期支付借款本息,严重损害了原告合法权益。现向贵院提起诉讼,请求依法判决。被告曾令军、吴清英未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：原告的营业执照及金融许可证、被告曾令军、吴清英的身份证及结婚证、个人借款合同、借据、夫妻共同债务声明、抵押合同、抵押承诺书、开江县新宁镇建设街综合市场C1-17号房屋以及开江县普安镇城普大道西48号房屋的房产证及土地证、房屋他项权证、催收律师函、历史交易流水清单、情况说明。对上述证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，原告与被告曾令军于2015年5月28日签订了《个人借款合同》，合同编号为：AZ1G022015000928。合同约定原告向被告曾令军发放借款180万元，借款期限2015年5月28日至2017年5月24日，实际借款起始日及借款到期日以第一次借款借据为准。借据为合同组成部分，具有同等法律效力。贷款利率为月利率10‰，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上5.5（上浮）118.1818%，并自起息日起至借款本金及利息全部清偿之日止每年的1月1日根据利率调整日当日的基准利率以及上述上浮比例调整一次，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。还款方式为按月结息，到期还本。借据载明借款期限为2015年5月28日至2017年5月24日，执行月利率10‰，利率浮动幅度为118.1818%，还款方式为按月结息、到期一次性还本法，被告曾令军、吴清英作为借款人在借据上签字。被告曾令军、吴清英与原告签订了《抵押合同》，合同编号为：AZ1G20150000265。合同约定被告曾令军所有的位于四川省开江县新宁镇建设街综合市场C1-17号房屋（房屋产权证号：开房权证开江县字第200901477号、土地使用证号：开国用（2009）第476号）以及被告曾令军、吴清英共同所有的位于四川省开江县普安镇城普大道西48号房屋（房屋产权证号：达房权证开江县字第201302807号、土地使用证号：开国用（2013）第2125号）为被告曾令军的上述借款提供担保。抵押合同载明，担保范围为借款本金180万元及利息、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项以及原告为实现债权与担保权利而发生的费用。2015年5月28日为上述房屋办理了抵押权登记（他项权证号：达房他证开江县字第201505280005号），登记债权数额为1800000元。截止2019年2月28日被告曾令军已经支付利息52946.98元，未偿还借款本金180万元。原告在庭审中说明在借款期限内按固定利率月利率10‰计算利息，逾期后的罚息利率为贷款利率上浮50%。本院认为，原告与被告曾令军之间的《个人借款合同》成立并有效。原告按合同约定向被告曾令军发放了借款，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条规定，被告曾令军负有按照合同约定向原告还本付息的义务。现被告曾令军未按约定的期限和数额还本付息，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，被告曾令军应当按照约定支付逾期利息。被告曾令军、吴清英系夫妻关系，二人均在借据上签字确认，且二人共同签署了夫妻双方关于同意贷款的共同声明，上述借款应作为夫妻共同债务由被告曾令军、吴清英共同承担，故原告请求被告曾令军、吴清英偿还借款本金180万元并按照月利率10‰支付利息以及按照月利率15‰支付逾期利息的诉请本院予以支持。本案中，原告与被告曾令军、吴清英签订的抵押合同约定的担保范围为借款本金180万元及利息、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项以及原告为实现债权与担保权利而发生的费用，而抵押登记的债权数额为180万元。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的“对不动产设立抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立”以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条“抵押登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准”的规定，抵押登记具有对外公示公信效力，对于超过部分由于没有对外进行公示，对抵押物行使优先受偿权是不能对抗善意第三人，故原告享有的抵押权的债权数额应为180万元。依照《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”的规定，原告请求对抵押物开江县新宁镇建设街综合市场C1-17号房屋以及开江县普安镇城普大道西48号房屋以折价、拍卖、变卖所得价款在借款本金及利息范围内优先受偿的诉讼请求本院予以部分支持。综上，原告的部分诉请具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、依照《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告曾令军、吴清英偿还原告开江县农村信用合作联社借款本金1800000元并按照月利率10‰的标准支付2015年5月28日至2017年5月24日的利息（支付时扣除已经支付的52946.98元），以及支付按照15‰的标准计算从2017年5月25日起至借款本金还清之日止的逾期利息，上述金钱给付义务限本判决生效后一个月内履行完毕；二、原告开江县农村信用合作联社对被告曾令军所有的位于四川省开江县新宁镇建设街综合市场C1-17号房屋（房屋产权证号：开房权证开江县字第200901477号、土地使用证号：开国用（2009）第476号）以及被告曾令军、吴清英共同所有的位于四川省开江县普安镇城普大道西48号房屋（房屋产权证号：达房权证开江县字第201302807号、土地使用证号：开国用（2013）第2125号）在债权数额1800000元内优先受偿；三、驳回原告开江县农村信用合作联社其他诉讼请求。如果被告曾令军、吴清英未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27945元，由被告曾令军、吴清英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。审 判 长  刘 超人民陪审员  肖前珍人民陪审员  龙维路二〇一九年八月二十九日书 记 员  杨 林