福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0503民初6950号 原告：泉州银行股份有限公司，住所地泉州市丰泽区云鹿路3号，统一社会信用代码：913505001561125193。 法定代表人：傅子能，任董事长。 委托诉讼代理人：黄福奇，男，1976年2月21日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：傅文雄，男，1960年9月28日出生，汉族，住福建省南安市。 被告：福建华纳建筑装饰工程有限公司，住所地泉州市惠安崇武镇联群西沙苑2#楼304室，统一社会信用代码：91350521589587464B。 法定代表人：陈建跃。 被告：中消佳美建设有限公司，住所地：泉州市泉秀路力达苑A栋602室，统一社会信用代码：913505007278971624。 法定代表人：陈少绵。 被告：陈建跃，男，1975年12月25日出生，汉族，住福建省惠安县。 被告：薛建良,男，1971年9月19日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 被告：薛建新，男，1976年12月26日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 被告：张青梅，女，1978年3月22日出生，汉族，住福建省惠安县。 原告泉州银行股份有限公司（以下称泉州银行）与被告福建华纳建设装饰工程有限公司（以下称华纳装饰公司）、中消佳美建设有限公司（以下称中消建设公司）、陈建跃、薛建良、薛建新、张青梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泉州银行的委托诉讼代理人黄福奇、傅文雄到庭参加诉讼。被告华纳装饰公司、中消建设公司、陈建跃、薛建良、薛建新、张青梅经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 泉州银行向本院提出诉讼请求：1、判令华纳装饰公司立即偿还泉州银行编号为：ＨＴ93505010211161100029《流动资金借款合同》项下的利息、罚息、复利人民币215127.75元，并支付自2019年4月26日起至实际还清款项之日止；2、判令华纳装饰公司立即偿还泉州银行编号为ＨＴ93505010211161200059《流动资金借款合同》项下借款本金人民币300万元，利息、罚息、复利276780.18元，并支付自2019年4月26日起至实际还清全部本息之日止的罚息、复利；3、判令华纳装饰公司立即偿还泉州银行编号为ＨＴ93505010211171200004《流动资金借款合同》项下借款本金人民币1050万元，利息、罚息、复利788164.95元，并支付自2019年4月26日期指实际还清全部本息之日止的罚息、复利；4、判令泉州银行有权对陈建跃、张青梅提供抵押位于惠安县崇武镇莲西村西40-1房地产【房权证惠崇字第××号】的折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在本金184.5万元及相应利息、罚息、复利范围内优先受偿华纳装饰公司的上述债务；5、判令泉州银行有权对陈建跃、张青梅提供抵押位于泉州市丰泽区东侧金鑫·御峰湖庭1号楼商业配套办公301房地产【泉房权证丰泽区（丰）自第201521544号】的折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在本金116.3万元及相应利息、罚息、复利范围内优先受偿华纳装饰公司的上述债务；6、判令中消建设公司、陈建跃、薛建良、薛建新对华纳装饰公司的上述全部债务承担连带清偿责任；7、由被告华纳装饰公司、中消建设公司、陈建跃、薛建良、薛建新承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年11月24日，泉州银行与陈建跃、张青梅签订了编号为ＨＴ9350501021Ａ151100026《个人最高额抵押合同》。抵押合同约定：乙方（陈建跃、张青梅）提供抵押担保的主债权为自2015年11月24日至2020年11月24日期间,在人民币1163000元的最高余额内，甲方（泉州银行）与华纳装饰公司签订的借款合同、银行承兑协议、开立担保协议以及其他融资文件而享有对华纳装饰公司的债权。上述最高余额，仅指债务本金的最高余额，抵押担保范围以抵押合同第三条所述为准。抵押物为位于丰泽区东侧金鑫·御峰湖庭1号楼商业配套办公301【泉房权证丰泽区（丰）自第201521544号】，抵押物依法办理抵押登记手续，不动产登记证明：泉房他证丰泽区（丰）自第201509508号。2015年11月27日，泉州银行与陈建跃、张青梅签订了编号为ＨＴ9350501021Ａ151100029《个人最高额抵押合同》。抵押合同约定：乙方（陈建跃、张青梅）提供抵押担保的主债权为自2015年11月24日至2020年11月24日期间，在人民币1845000元的最高余额内，甲方（泉州银行）与华纳装饰公司签订的借款合同、银行承兑协议、开立担保协议以及其他融资文件而享有对华纳装饰公司的债权。上述最高余额，仅指债务本金的最高余额，抵押物为位于惠安县【房权证惠崇字第××号】，抵押物依法办理抵押登记手续，不动产登记证明：惠房他证2015字第××号。2016年11月15日，泉州银行与中消建设公司签订了编号为ＨＴ9350501021Ｃ161100030《最高额保证合同》、与陈建跃、薛建良、薛建新签订了编号为ＨＴ9350501021Ｃ161100034《最高额保证合同》保证合同约定：乙方所担保的主债权为自2016年11月15日止至2017年11月15日期间，在人民币1350万元的最高余额内，甲方依据与华纳装饰公司的借款合同、银行承兑协议、开立担保协议以及其他融资文件而享有对华纳装饰公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，上述所述最高余额，仅指债务本金的最高余额，具体担保范围为第三条所述为准，担保期间两年，担保方式为连带责任保证。2016年12月1日，泉州银行与华纳装饰公司签订了编号为ＨＴ935050510211161100029的《流动资金借款合同》。借款合同约定：泉州银行向华纳装饰公司发放金额为1050万元的贷款，贷款期限为2016年12月1日至2017年12月1日，借款年利率为5.655%，按月付息，到期还本。借款合同还就双方的权利义务、违约责任等作出明确的约定。合同签订后，泉州银行依约向华纳装饰公司发放贷款1050万元。2016年12月30日，泉州银行与华纳装饰公司签订了编号为ＨＴ93505010211161200059的《流动资金借款合同》。借款合同约定:泉州银行向华纳装饰公司发放金额为人民币300万元整的贷款，贷款期限为2016年12月30日至2017年12月30日借款年利率为5.655%，按月付息，到期还本。借款合同还就双方的权利义务、违约责任等作出明确的约定。合同签订后，泉州银行依约向华纳装饰公司发放贷款300万元。 福建省佳美建设发展有限公司于2017年5月11日名称变更为中消佳美建设有限公司。 2017年12月8日，泉州银行与佳美建设公司、陈建跃、薛建良、薛建新签订《最高额保证合同》，保证合同约定：乙方所担保的主债权为自2017年12月8日至2018年12月8日期间，在人民币1350万元的最高余额内，甲方（泉州银行）依据与华纳装饰公司的借款合同、银行承兑协议、开立担保协议以及其他融资文件而享有对华纳装饰公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，上述所述最高余额，仅指债务本金的最高余额，具体担保范围为第三条所述为准，担保期间两年，担保方式为连带责任保证。2017年12月8日，泉州银行与华纳装饰公司签订《流动资金借款合同》。借款合同约定:泉州银行向华纳装饰公司发放金额为人民币1350万元整的贷款，用于归还前述第一笔贷款，贷款期限为2017年12月8日至2018年12月8日，借款年利率为4.785%，按月付息，到期还本。借款合同还就双方的权利义务、违约责任等作出明确的约定。借款合同签订后，泉州银行依约向华纳装饰公司发放贷款1050万元。华纳装饰公司借款后未能依合同约定向泉州银行支付利息，现上述借款均已到期，华纳装饰公司未能还清借款本款本息。 被告华纳装饰公司、中消建设公司、陈建跃、薛建良、薛建新、张青梅未进行答辩。 原告泉州银行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告华纳装饰公司、中消建设公司、陈建跃、薛建良、薛建新、张青梅未提供任何书面证据及质证意见，视为放弃对原告主张的事实抗辩及举证、质证等权利。原告提供的上述证据，被告未提出异议，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明的事实与原告泉州银行的陈述一致。另查明，起诉后被告华纳装饰公司未还款。截至2019年8月12日，被告华纳装饰公司尚欠原告借款本金1350万元、利息709746.01元、罚息766676.68元、复利80210.05元。 以上事实，有原告泉州银行提供的营业执照、组织机构代码证、身份证复印件、《个人最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》、《声明函》、贷款支付凭证、借据本息计算单及庭审中原告泉州银行的陈述为证，本院依法予以确认。 本院认为，泉州银行与华纳装饰公司签订的三份《流动资金借款合同》，泉州银行与中消建设公司、陈建跃、薛建良、薛建新签订的《最高额保证合同》，泉州银行与陈建跃、张青梅签订《个人最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，不存在违反法律、法规强制性规定的情形，合法有效，各方均应严格履行自己的义务。泉州银行已依约发放贷款，贷款到期后华纳装饰公司未按期还款，且欠付利息，已构成违约。现泉州银行请求华纳装饰公司立即归还尚欠的借款本金及按合同约定支付相应的利息、罚息、复利，具有事实和法律依据，本院予以支持。债权同时存在保证及陈建跃、张青梅提供的物的担保，根据《最高额保证合同》的约定，泉州银行有权自行决定实现担保的顺序。本案贷款均发生在《最高额抵押合同》约定的担保期间内，且贷款数额在该合同约定的最高余额内，系该《最高额抵押合同》的主合同。《个人最高额抵押合同》项下抵押物已依法办理抵押登记，泉州银行有权就陈建跃、张青梅提供担保的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；陈建跃、张青梅承担抵押担保责任后，有权向华纳装饰公司追偿。中消建筑公司、陈建跃、薛建良、薛建新分别与泉州银行签订《最高额保证合同》，自愿为华纳装饰公司的债务提供连带责任保证，本案三笔贷款亦在三份《最高额保证合同》限定的时间和额度内，现泉州银行主张中消建筑公司、陈建跃、薛建良、薛建新对本案债务承担连带清偿责任，有合同及法律依据，应予支持；中消建筑、陈建跃、薛建良、薛建新承担连带清偿责任后，可向华纳装饰公司追偿。中消建筑、陈建跃、薛建良、薛建新、张青梅经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理并判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十四条、第二十条、第三十八条第一款、第四十二条第一款，第八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告福建华纳建筑装饰工程有限公司应于判决发生法律效力之日起十日内偿还泉州银行股份有限公司三份《流动资金借款合同》项下借款本金共计人民币1350万元、利息709746.01元、罚息766676.68元、复利80210.05元并支付自2019年8月13日起至实际还清款项之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及合同约定计算的利息、罚息、复利； 二、泉州银行股份有限公司有权就陈建跃、张青梅提供担保的抵押物（以泉房他证丰泽区（丰）字第201509508号、惠房他证2015字第××号房屋他项权证所登记的权利范围为准）拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权，陈建跃、张青梅承担抵押担保责任后，有权向福建华纳建筑装饰工程有限公司追偿； 三、中消建筑、陈建跃、薛建良、薛建新对福建华纳建筑装饰工程有限公司上述债务承担连带清偿责任；承担连带清偿责任后，可向福建华纳建筑装饰工程有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费109190元，减半收取计54595元，由福建华纳建筑装饰工程有限公司、中消佳美建设有限公司、陈建跃、薛建良、薛建新、张青梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  罗玉虹 二〇一九年八月二十六日 法官助理戴玉燕 书记员郑昱淳 附注所引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。