江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0581民初3040号 原告：王伟荣，男，1957年9月16日生，汉族，住常熟市。 委托诉讼代理人：杨瑞，江苏创策律师事务所律师。 委托诉讼代理人：范育金，江苏创策律师事务所律师。 被告：冯秋芬，女，1963年7月28日生，汉族，住常熟市。 委托诉讼代理人：彭文兵，江苏福地律师事务所律师。 被告：陆军，男，1964年7月5日生，汉族，住常熟市。 委托诉讼代理人：王照努，江苏福地律师事务所律师。 原告王伟荣与被告冯秋芬、陆军租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。审理中，本院依法通知陆军作为共同被告参加诉讼。原告王伟荣及其委托诉讼代理人杨瑞、被告冯秋芬及其委托诉讼代理人彭文兵、被告陆军的委托诉讼代理人王照努到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王伟荣向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即支付租金591400元，违约金暂计293125元，共计884525元；2、要求被告立即腾空位于望虞河边码头场地，将场地交付原告，并支付场地使用费43749元（自2018年12月1日起暂计算至2019年2月28日，以被告实际交付日为截止日）；3、诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2017年原告王伟荣将位于常熟市海虞镇原创新村望虞河边码头场地南面面积为4000平方米，北面面积约七亩分别租给被告冯秋芬使用。双方签订了加工使用合同，使用期限分别为南面从2017年2月22日到2018年2月22日止，北面从2016年12月1日到2017年11月30日止，南面北面年租金均为15万元，合同约定使用费先付后用，超过一个月未付的，原告有权解除合同，同时被告按约定支付违约金。后被告迟迟未支付租金，经原告催要后被告仍未支付。上述使用期限届满后，应被告要求双方又签订了租赁合同，然被告仍未按合同约定支付租金，经原告催要后被告仅支付了58600元，剩余租金591400未支付。原告催讨未果，故诉至法院。 被告冯秋芬辩称，1、本案原告应为常熟市海虞镇河口村村民村委会，因为王伟荣未履行转租人义务，政府也未认可王伟荣为租赁场地的主体，因此其不是本案适格原告。其次，被告应为灌南县金秋贸易公司，因为陆军是灌南县金秋贸易公司分公司负责人，冯秋芬是陆军家属和公司股东，其是代分公司陆军签名，属于职务行为，分公司才是本案被告；2、关于租赁事实，双方签订租赁合同是逐年续签，实质是不定期长期租赁。在场地交付使用后，从2016年至今租赁地区处于封闭状态，未能达到合同标的使用目的，承租人不同意支付租金。该段时间的租金不存在需要支付的事实和法律依据；3、本案原告恶意诉讼，应归还垫付的码头400万元费用；4、原告的诉讼请求超过1年的诉讼时效。 被告陆军辩称，1、本案的适格主体应为灌南县金秋贸易有限公司常熟分公司，2010年10月为筹备常熟分公司时，答辩人作为金秋公司的监事与原告签订了租赁协议，租赁位于河口村的码头用于设立并经营常熟分公司。该份合同签订时常熟分公司尚未成立，属于公司成立之前的预约行为，其目的是为了将来成立的常熟分公司能够顺利使用码头，防止在分公司成立之前原告将该处码头另行转租他人。灌南县金秋贸易有限公司常熟分公司于2011年1月12日成功设立，答辩人陆军为分公司的负责人。在公司设立的工商档案中可以看到有一份租赁协议，出租方为原告，承租方为金秋公司，租赁的地址、面积与答辩人在2010年10月与原告签订的租赁合同完全一致，可以表明答辩人在2010年10月与原告签订该租赁合同的目的就是为了成立常熟分公司，实际上该处场地、码头也为常熟分公司经营地址及全部经营业务。另外，在常熟分公司设立之后答辩人作为分公司负责人当然有权代表该分公司对外开展经营，而在首次租赁合同到期之后，由原告继续提供其单方制作的合同文本交由被告进行签字，原告不同意对合同文本上的承租方进行变更，所以在后续的签订的合同中，承租方均为陆军但是签字一栏不尽相同，有被告冯秋芬也有答辩人。冯秋芬作为金秋公司的法定代表人其亦有权利代表金秋公司及常熟分公司对外开展经营活动，与原告继续签订租赁合同，这也解释了合同中承租方与签字方不一致的问题，即本案的实际承租人为常熟分公司，无论是被告冯秋芬还是答辩人均是代表常熟分公司。故适格主体应为金秋公司常熟分公司。2、即使认定本案的主体并非常熟分公司，那么答辩人在本案中也不需要承担支付租金的义务。原告提供的租赁合同、加工使用合同均为被告冯秋芬签字，答辩人并未在合同上签字确认，不是合同的相对方。不应当据此承担支付租金的义务。另外该项租金的产生明显是适用于生产经营，不是家庭生活所必须，也不应认定为夫妻共同债务。因此答辩人无需承担任何责任。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2017年1月4日、2017年2月22日,原告王伟荣（为甲方）与陆军（为乙方）签订了加工使用合同，王伟荣在甲方处签字，冯秋芬在乙方处签字。王伟荣将位于常熟市海虞镇原创新村望虞河边码头场地南面面积为4000平方米，北面面积约七亩分别租给乙方使用。使用加工期限分别为南面从2017年2月22日到2018年2月22日止，北面从2016年12月1日到2017年11月30日止，南面北面年租金均为15万元，合同约定使用费先付后用，超过一个月未付的，原告有权解除合同，同时被告按约定年租金的0.3%以天数计算支付违约金。之后，被告未支付租金。上述使用期限届满后，原、被告双方又签订了二份租赁合同，使用加工期限分别为南面从2018年2月22日到2019年2月22日止，北面从2017年11月30日到2018年11月30日止，南面北面年租金均为17.5万元；原、被告合同中对解除合同、违约责任、其他事项等作了约定，经原告催要后被告仅支付了租金58600元，剩余租金591400未支付。 另查明：2010年6月3日灌南县金秋贸易有限公司成立，冯秋芬为法定代表人；2011年1月12日灌南县金秋贸易有限公司常熟分公司成立，陆军为负责人。且冯秋芬和陆军系夫妻关系，于2008年9月25日补办结婚登记。2010年10月28日，王伟荣为甲方，陆军为乙方签订了从2011年2月22日到2014年2月23日的加工使用合同，约定甲方给乙方使用加工码头场地位于常熟市海虞镇原创新村望虞河边，面积为4000平方米。2014年8月2日，王伟荣为甲方，陆军为乙方针对上涉场所签订了从2014年2月22日到2015年2月22日的加工使用合同，乙方处由冯秋芬签名。2015年7月12日，王伟荣为甲方，陆军为乙方针对上涉场所签订了加工使用合同，乙方处由陆军签名。2016年6月27日，王伟荣为甲方，陆军为乙方针对上涉场所签订了从2016年2月22日到2017年2月22日的加工使用合同，乙方处由冯秋芬签名。 在（2014）熟海民初字第00234号一案中查明：2010年10月，陆军向案外人王伟荣（即本案原告）承租位于常熟市海虞镇原创新村望虞河边，面积为4000平方米的码头堆场（配有办公用房、码头吊车等设备）。2010年10月10日，陆军作为出租方与租用方常熟大众钙化物有限公司之间签订一份《码头吊装、场地租用协议》，约定：常熟大众钙化物有限公司租用陆军的上述码头堆场，陆军提供吊装卸、堆场服务，协议期限5年，从2010年11月1日至2015年11月1日，协议还约定了其他事项。2011年3月25日，签订了一份《王市码头合伙经营协议》，协议载明：“为适应社会主义市场经济体制，本着平等、自愿、互利的基础上合伙经营码头，共同投入、共同创业、共担风险、共同收益的原则，为保护三方的合法利益，经三方协商一致后签订本协议：码头前期投入资金为260万元，其中投资项目为：混凝土场地（7亩）、围墙基础、围墙、吊机基础、变电站房屋、变压器、电缆、吊机及辅助设备（梅花斗）、房屋维修、房屋建造、河道清泥、办公家具、地磅、铲车、供电局通电规费、补偿前场地租赁人提前退场款等一系列费用。经营项目：吊机上力，主营常熟大众钙化物有限公司货物上力（常熟大众钙化物有限公司与陆军签订的码头吊装、场地租用协议）合同期限为5年。出资方式：每人按86.67万元，合计260万元整。利润分成：每年按年利润平均分成。责任：陆军负责签订业务及码头内部管理，董在立和胡本先负责码头业务不流失，确保码头正常生产，认真履行与大众钙化物公司所签订的合同，力求配合钙化物公司的装卸任务及应收款到账等事务。其他事项：如有其它项目应由全体股东会议后一致通过的情况下再进行投入。注：货场（码头）在生产中的费用：人工工资、场地租费、水电费、税金、土地税、食堂开支、望管所堤岸管理费等。码头顾问：冯秋芬此协议五年不变，五年后全体股东愿意继续合作再重新签订协议。本协议一式三份，三方签字生效。”合伙协议签订后，董在立支付了陆军50万元出资款。2011年4月25日，董在立向陆军出具欠条一份，欠条载明：“今由董在立欠陆军王市码头投资款（陆军垫付款）￥：叁拾陆万陆仟元正（366000元）”，董在立在欠条“结欠人”处签名确认。欠条出具后，董在立至今未支付陆军上述垫付的投资款，陆军催讨未果，故诉至法院。 又查明：2009年2月6日，常熟市海虞镇河口村委员会（甲方）与常熟市伟荣建材销售有限公司（乙方）签订租赁合同，甲方将位于原创新的集体土地与8826平方米租给乙方使用，租赁期从2009年1月1日至2013年12月31日止，共5年。合同对租赁标的、租赁期限、租金及缴纳方式、争议解决的方式等进行约定，甲方法定代表人张东青和乙方法定代表人王伟荣签字。2016年至2017年，常熟市海虞镇河口村村民委员会（甲方）与王伟荣（乙方）每年签订一份《集体土地租赁合同》，甲方将位于原首创望虞河边的集体土地8452平方米，出租给乙方作砂石堆放使用，合同对租赁标的、租赁期限、租金及缴纳方式、争议解决的方式等进行约定。2018年甲乙双方再次签订《集体土地租赁合同》，甲方将位于原首创望虞河边的集体土地8000平方米，出租给乙方作砂石堆放使用，合同对租赁标的、租赁期限、租金及缴纳方式、争议解决的方式等进行约定。2019年，甲乙双方签订《集体房屋（土地）租赁合同》，甲方将所拥有的位于河口的土地（包括房屋占地面积）8000平方米出租给乙方作生产经营使用。双方对租赁期限、租金及缴纳方式、租赁物的修缮、安全责任、违约责任等进行了约定。经调查，村委会知悉该租赁场地转租情况，由王伟荣将该场地租赁给陆军和其老婆冯秋芬，另外，场地没有审批也是可以使用的。 上述事实，有加工使用合同、租赁合同、营业执照、集体土地租赁合同、集体房屋（土地）租赁合同、调查笔录和当事人庭审陈述及本案的庭审笔录等证据为证。 本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告与被告冯秋芬、陆军签订有多份《加工使用合同》，约定了场地使用范围、期限。上述合同名为加工使用合同，实为租赁合同。上述合同中载明的承租人均为陆军，被告也未提供证据证明灌南县金秋贸易有限公司实际履行了承租人的合同义务，故认定该合同为个人之间的合同。且从2010年开始的租赁合同签字处有被告冯秋芬、也有被告陆军，由于被告冯秋芬与陆军为夫妻关系，应认定双方共同参与经营，由此产生的债务为夫妻共同债务。租赁期间原告依约将租赁物交付承租人，承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。本案被告结欠原告租金事实清楚，本院予以认定。被告已经缴纳的租金应予扣除，现原告要求被告给付租金余款人民币591400元，事实清楚且符合法律规定，本院予以支持。在原告寄送限期搬离通知书后，被告未表示要续签租赁合同，也未按约支付租金，且实际占用租赁场地，属于违约行为。原告主张要求被告支付违约金，本院予以支持。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，故原告要求被告立即腾空位于常熟市海虞镇原创新村望虞河边码头场地的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。按照合同约定，超期使用每日按约定年租金的0.3%支付违约金，原告主张自2018年12月1日至2019年2月28日要求被告支付违约金43749元的请求符合法律规定，本院予以支持。被告的抗辩意见不符合法律规定，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、被告冯秋芬、陆军于本判决生效之日起十日内共同支付原告王伟荣租金人民币591400元，违约金人民币195000元（如采用转账方式支付，请汇入原告或本院账户中，开户行：中国农业银行常熟方塔支行，账号：62×××63）。 二、被告冯秋芬、陆军立即腾空位于望虞河边码头场地，将场地交付给原告王伟荣，并于本判决生效之日起十日内支付超期使用场地的违约金人民币43749元。（如采用转账方式支付，请汇入原告或本院账户中，开户行：中国农业银行常熟方塔支行，账号：62×××63）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回原告王伟荣的其他诉讼请求。 案件受理费13083元、保全费5000元，合计18083元，由被告冯秋芬、陆军负担（原告预交的案件受理费本院不再退还，被告应负担的案件受理费由被告于本判决生效之日起十日内直接向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账户名：江苏省苏州市中级人民法院，账号：10×××76。 审 判 长  钱俊华 人民陪审员  张建康 人民陪审员  程丽花 二〇一九年八月二十一日 法官 助理  孙成艺 书 记 员  李 阳