黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0691民初2381号原告：陈春华，男，1973年7月3日出生，汉族，大庆石油管理局供电公司员工，住黑龙江省大庆市让胡路区。委托诉讼代理人:周英杰（系陈春华母亲），女，住黑龙江省大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：赵喜庆，黑龙江中胜律师事务所律师原告：陈超，男，1975年1月3日出生，汉族，大庆实验小学教师，住黑龙江省大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人:陈志国（系陈春华父亲），男，住黑龙江省大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：赵喜庆，黑龙江中胜律师事务所律师被告：大庆嘉丽房地产开发有限公司，住所地黑龙江省大庆市高新区火炬新街31号科技大厦516室。法定代表人：张友来，该公司董事长。委托诉讼代理人：张萍，女，该公司员工。委托诉讼代理人：周超，黑龙江威德律师事务所律师。被告：丛日文，男，1966年12月24日，蒙古族，无职业，住黑龙江省大庆市萨尔图区。原告陈春华、陈超与被告大庆嘉丽房地产开发有限公司（以下简称嘉丽公司）、丛日文商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案；原告陈春华、陈超于2019年6月18日向本院申请诉前财产保全，本院于同日作出（2019）黑0691财保12号民事裁定，对被告嘉丽公司银行存款或相应价值的财产予以查封（金额为120万元）；本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告陈春华委托诉讼代理人周英杰、赵喜庆、原告陈超委托诉讼代理人陈志国、赵喜庆、被告嘉丽公司委托诉讼代理人张萍、周超、被告丛日文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈春华、陈超向本院提出诉讼请求：1.依法解除二原告与嘉丽公司签订的《香格里拉花园定购单》；2.判令嘉丽公司返还购房预付款115万元及利息（按年利率6%的标准自2019年1月1日起计算至全部购房预付款付清为止，暂计算至2019年6月15日为31625.55元）；3.丛日文对嘉丽公司返还购房预付款15万元内承担连带给付责任；4.判令嘉丽公司、丛日文承担诉讼费用。事实和理由：2017年5月下旬，二原告的父母代二原告去香格里拉花园选购房屋，经人介绍，如联系到丛日文购买二原告父母选定的香格里拉花园21号楼1单元101室（西山）房屋有优惠。二原告父母与丛日文联系后，协商确定涉案房屋出售价格为225万元，另外二原告父亲名下两台汽车过户给丛日文，因涉案房屋涉及诉讼处于查封状态，如涉案房屋不能签订《商品房买卖合同》，则两台车作价15万元返还给二原告。2017年5月30日，二原告父母按照约定向丛日文支付购房定金10万元，2017年6月1日，二原告向丛日文支付了购房款90万元，同日，丛日文代表嘉丽公司与二原告签订了《香格里拉花园定购单》；因此定购单未约定最后签订《商品房买卖合同》的日期，经双方协商，2017年6月19日，二原告与嘉丽公司又签订了《香格里拉花园定购单》，约定二原告购买嘉丽公司开发的住宅，合同总价为225万元，二原告已付购房定金100万元，因该房屋已被法院查封，二被告承诺查封解除后，与二原告签订《商品房买卖合同》，二原告在签订《商品房买卖合同》之后，在2018年3月15日前补齐全部购房款，如嘉丽公司不能在2018年12月31日前向二原告出具《商品房买卖合同》，则二原告有权退房。2019年1月1日期限届至，二被告未与二原告签订《商品房买卖合同》，二原告多次要求二被告退还已交购房款115万元，未果，故诉至法院。嘉丽公司辩称，1.对房屋买卖的事实没有异议，涉案房屋涉及诉讼马上结案，不影响买卖合同的签订，不属于解除合同的法定条件，不应解除合同；2.如解除合同，因二原告实际支付的购房款为100万元，嘉丽公司同意返还100万元，另外15万元系丛日文个人的承诺，与嘉丽公司无关；3.合同中约定为无息返还购房款，嘉丽公司不应支付利息；综上，嘉丽公司要求与二原告继续履行合同，驳回二原告的诉讼请求。丛日文辩称，嘉丽公司与二原告签订的房款为225万元，其中100万元交给嘉丽公司，由嘉丽公司出具认购单，至于二原告与嘉丽公司之间的合同情况其不清楚；15万元是二原告的两辆车，大约价值两万多元一台，车过户到其名下属实；如嘉丽公司同意解除合同，丛日文同意将车返还，对于利息，当时双方约定，车卖了丛日文返还15万元，但现在车没有卖，所以只能给付15万元相应的利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。陈春华、陈超就其主张向法院提交如下证据：1.订购单（复印件，原件被嘉丽公司收回）1份，欲证明2017年6月1日，丛日文以嘉丽公司置业顾问身份与二原告签订了该订购单，约定涉案房屋售房总价225万元，如嘉丽公司在法院判决后不能解除涉案房屋查封状态，二原告方有权退房；嘉丽公司质证称，对证据真实性及关联性均有异议，此份订购单仅为二原告与丛日文签订正式订购单前的合意约定，对本案不具有任何效力，也与本案没有关联性；丛日文进行质证，对证据真实性无异议，是其以售楼员身份签的字，因后又与嘉丽公司签订了正式的订购单，也出具了收据，所以该订购单已经没有用了，原件已经销毁了；本院认为，该证据未出示原件，嘉丽公司对证据的真实性有异议，本院对该证据不予确认。2.香格里拉花园订购单及收据（均系原件）各1张，欲证明2017年6月19日，二原告经与嘉丽公司商议，就2017年6月1日订购单中退房所附条件进行变更，由2017年6月1日订购单中约定的嘉丽公司与江苏省建设集团公司经济诉讼法院判决后不能将21-1-101室解除查封状态，则买受人有权退房变更为2017年6月19日订购单中备注栏第五条即2018年12月31日前不能签订涉案房屋的商品房买卖合同则有权退房，其他内容与2017年6月1日订购单一致，置业顾问由丛日文更换为陈萍，当日，嘉丽公司向二原告出具了收据，证明收到了涉案房屋购房款100万元；嘉丽公司质证称，对证据真实性无异议，证明问题有异议，该证据可以证实二原告向嘉丽公司支付的购房款实际为100万元，与二原告诉讼主张不符，即便应退还购房款，也应该仅退还100万元；订购单中备注栏明确约定如嘉丽公司不能在2018年12月31日前为二原告出具商品房买卖合同，嘉丽公司应在二原告提出退房申请30日内全额无息退还购房款，二原告需出示证据证实在上述约定到期后向嘉丽公司提出申请，请求退房，否则视为上述订购单没有解除；丛日文质证称，对证据真实性无异议，交纳100万元购房款属实；本院认为，上述证据系原件，二被告对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认。3.收条（复印件）1张，欲证明丛日文与二原告约定，由二原告交付给其两台轿车，如涉案房屋未办理购房合同则两台轿车作价15万元退还给二原告；嘉丽公司质证称，对证据真实性及关联性均有异议，此份证据恰恰证实了其向嘉丽公司交纳的购房款仅为100万元，剩余15万元是以车辆抵偿给了丛日文，与嘉丽公司无关；丛日文并非嘉丽公司工作人员，其签订的任何协议、收条等仅为其自身承诺，与嘉丽公司无关，更不能代表嘉丽公司，故对于二原告主张的将两台轿车抵偿15万元而要求嘉丽公司承担返还义务也是无法具有证明力的，故嘉丽公司对于15万元无返还义务；丛日文质证称，该证据无效，原件已经销毁了；本院认为，该证据未出示原件，丛日文对证据的真实性有异议，本院对该证据不予确认。4.证明（原件）1份，欲证明2017年6月19日，丛日文向二原告方承诺已经过户给丛日文的黑Ｅ×××××和黑Ｅ×××××作价10万元给丛日文，如丛日文不能将涉案房屋办到二原告名下，则丛日文向二原告给付15万元；嘉丽公司质证称，对证据真实性及关联性均有异议，此证明仅是丛日文个人对二原告的承诺，因丛日文不是嘉丽公司的工作人员，其自身承诺与嘉丽公司无关，同时丛日文与二原告之间签订的此证明恰恰证实了涉案的15万元为双方自行处置结果，未经嘉丽公司同意，与嘉丽公司无关；丛日文质证称，对证据真实性无异议，车辆是在陈志国名下，不是二原告的，而且当时也没有约定利息；本院认为，上述证据系原件，丛日文对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认。嘉丽公司、丛日文未向本院提交证据。结合当事人提交的证据及当庭陈述，本院认定事实为：2017年6月19日，经丛日文介绍，二原告经嘉丽公司签订《香格里拉花园定购单》，约定由二原告购买嘉丽公司开发的香格里拉花园21号楼1单元101室（西山）房屋，总价为225万元，建筑面积372.42m2，签订定购单时已支付定购金100万元；因嘉丽公司与江苏省建设集团公司处于经济诉讼中，此住宅处于法院查封状态，暂无法签订《商品房买卖合同》，嘉丽公司为二原告出具《商品房买卖合同》后，二原告承诺在2018年3月15日前补齐全款；如嘉丽公司在2018年12月31日前不能为二原告出具《商品房买卖合同》，则二原告有权选择退房，嘉丽公司承诺在二原告提出退房申请的30日内将二原告所交纳的购房款全额无息退还给二原告。二原告将10万元、90万元购房款交付丛日文，丛日文将上述100万元购房款转交嘉丽公司，嘉丽公司于2017年6月19日为二原告出具100万元购房款的收据。2017年6月19日，丛日文出具证据一份，载明：陈超、陈春华将陈志国的轿车黑Ｅ×××××号和黑Ｅ×××××号作价壹拾万元人民币给丛日文，如果丛日文不能将香格里拉双拼别墅21-1-101（西侧）办到陈超、陈春华的名下，丛日文退给陈志国人民币壹拾伍万元整，￥150000.00元；同日，二原告将陈志国名下的黑Ｅ×××××号和黑Ｅ×××××号轿车交付丛日文并完成产权变更登记。因涉案房屋至开庭时仍未解除查封，二原告与嘉丽公司未就香格里拉花园21号楼1单元101室（西山）房屋签订《商品房买卖合同》。二原告就涉案房屋退房一事与二被告协商未果，故诉至法院，本院认为，陈春华、陈超与嘉丽公司签订的商品房预约合同，双方意思表示真实，且不违背法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自义务。合同明确约定了涉案房屋签订正式商品房买卖合同的时限及不能签订正式合同的违约责任，现涉案房屋仍处于查封状态，嘉丽公司无法按照合同约定于2018年12月31日前与陈春华、陈超签订商品房买卖合同，嘉丽公司依法应承担违约责任。对于陈春华、陈超要求解除商品房预约合同的诉讼请求，符合双方合同的约定，本院予以支持；对于解除合同的时间，因二原告未提供证据证明向嘉丽公司提出解除预约合同的时间，故应以本案起诉状副本送达嘉丽公司的时间，即2019年7月24日，为解除合同的时间；对于二原告要求嘉丽公司返还购房预付款115万元及按年利率6%的标准自2019年1月1日起给付逾期利息至实际给付之日的诉讼请求，关于购房预付款，本院支持嘉丽公司返还购房预付款100万元；关于逾期付款利息，因双方的合同经本院认定为2019年7月24日解除，按照双方合同的约定，嘉丽公司应在2019年8月22日前将收取的预付款100万元全额无息返还二原告，如嘉丽公司逾期返还，则应按年利率6%的标准给付逾期付款利息至实际给付之日；关于二原告要求丛日文在15万元范围内承担连带返还责任的诉讼请求，因丛日文在说明中确定的返还15万元的对象是陈志国，而非二原告，且无证据证明丛日文系嘉丽公司工作人员或丛日文出具说明的行为系职务行为，丛日文的行为与嘉丽公司的债务不存在连带返还关系，该诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持；对于二原告主张嘉丽公司返还购房预付款15万元（100万元之外）及逾期付款利息的超出部分，无事实依据，本院不予支持；嘉丽公司认为其不存在违约行为的抗辩意见，与事实不符，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告陈春华、陈超与被告大庆嘉丽房地产开发有限公司签订的《香格里拉花园定购单》于2019年7月24日解除；二、被告大庆嘉丽房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告陈春华、陈超购房预付款100万元；三、如被告大庆嘉丽房地产开发有限公司在2019年8月22日前未能将上述款项全额给付给原告陈春华、陈超，则自2019年8月23日起按年利率6%的标准给付逾期付款利息至实际给付之日；四、驳回原告陈春华、陈超的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15432元，被告大庆嘉丽房地产开发有限公司负担13800元，原告陈春华、陈超负担1632元；保全费5000元，由被告大庆嘉丽房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行，提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。（本案所涉货币种类均为人民币）审 判 长  孟范亮人民陪审员  王艳秋人民陪审员  戴佰英二〇一九年八月十五日书 记 员  侯海涛附法律条文:《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。