江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0102民初1042号原告：江西新华发行集团有限公司南昌市分公司，住所地：南昌市西湖区八一大道272号3栋，统一社会信用代码9136010069374743X6。负责人：沈建勋，系该分公司总经理。委托诉讼代理人：陆春燕，江西求正沃德律师事务所律师，执业证号13601200121361267。委托诉讼代理人：赵航飞，江西求正沃德律师事务所律师，执业证号13601201710624680。被告：厉毅红，男，1963年6月4日生，住安徽省合肥市庐江县。原告江西新华发行集团有限公司南昌市分公司（以下简称新华发行南昌分公司）诉被告厉毅红房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告新华发行南昌分公司的委托诉讼代理人赵航飞到庭参加诉讼。被告经本院依法公告传唤未到庭。本案现已审理终结。原告新华发行南昌分公司诉称：2016年2月1日原被告签订一份租赁合同，约定被告承租原告位于南昌市XX路XX号的房屋，租赁期限为5年，自2016年2月1日至2021年1月31日止，按季度支付租金313000元（年租金为1252000元），自2017年2月1日开始每年租金按5%递增，2017年2月1日至2018年1月31日年租金1252000元（每月租金109550元），2018年2月1日至2019年1月31日年租金1380330元（每月租金115027.5元）。原告按约交付租赁物给被告，被告从2017年12月开始未按时足额交付房租，经原告催讨，被告于2018年7月3日出具承诺函，承诺2018年7月10日前先期支付拖欠的10万元租金，并于2018年10月1日前结清拖欠的租金。被告在2018年7月17日支付了10万元租金后未再支付任何费用，截止2018年10月31日起诉前被告逾期未支付房租1154180.8元。故提起诉讼，请求判令1、解除2016年2月1日原被告签订的租赁合同；2、被告立即向原告支付拖欠的房屋租金1982378.8元（2017年12月1日至2019年5月31日）；3、被告向原告支付违约金346254.24元（按拖欠租金金额的30%计算至清偿之日止）；4、被告按照租赁合同约定返还诉争房屋及所属设备、设施。5、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告放弃返还设备、设施的主张。被告厉毅红未到庭，也未提交书面材料。经审理查明：坐落于南昌市西湖区XX路XX号XX栋（第X层）所有权登记人为江西新华发行集团有限公司，并授权分公司即本案原告管理，包括签订租赁合同及收取租金。2016年2月1日，原告新华发行南昌分公司（甲方出租方）与被告厉毅红（（乙方承租方）签订资产租赁合同，约定1、甲方将位于南昌市XX路XX号房屋出租给乙方用于商业经营。２、租赁期限从2016年2月1日至2021年1月31日止。3、每季度租金313000元，年租金总额1252000元，乙方应在本合同生效之日起3日内，向甲方支付三个月的租金（两个月租赁押金及第一个月租金），以后的租金在每个月的30日前向甲方支付，从2017年2月1日起年租金按5%递增。4、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。5、若乙方拖欠租金1个月以上，则甲方有权单方解除合同，收回房屋。6、乙方未按合同约定逾期交付应承担费用，每日按欠费的5%支付违约金。签订合同当天，原告将诉争房屋交付给被告厉毅红，被告按约交付租金。合同履行至2017年12月1日，被告开始拖延交付房租，经原告多次催讨，被告于2018年7月3日出具了承诺书，载明“本人因资金紧张，现欠新华发行南昌分公司XX路XX号店面租金截止2018年7月共计794070.8元，承诺在2018年10月1日之前全部结清并保证在2018年7月10日前先期交付10万元租金。如未兑现，愿意解除合同”。出具承诺书后，厉毅红在2018年7月17日分两笔支付租金共计10万元，之后未再支付房屋租金。原告分别于2018年6月19日、10月15日向被告催交租金并要求解除租赁合同、撤场归还店面，被告未予答复。上述事实有原告当庭陈述及原告出示的洪房权证西湖区字第××号房屋权属证、2016年2月1日原被告资产租赁合同、2018年7月3日承诺书、2018年7月17日租金发票两张、2018年6月19日与2018年10月15日租赁店面归还通知函及关于租赁店面撤场的函告等证据予以证实。本院认为：原、被告于2016年2月1日签订的房屋租赁合同系双方自愿意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效。合同签订后，原告交付店面，被告自2018年7月17日后未再交付租金，事实清楚，被告长期拖欠租金，已构成根本性违约，应承担相应的违约责任。就原告诉讼主张认定如下，1、关于解除租赁合同并返还租赁物的诉请。根据租赁合同“乙方拖欠租金1个月以上，则甲方有权单方解除合同，收回房屋”的约定，原告在被告长期拖欠租金的情况下有权解除租赁合同，且被告在其承诺给付拖欠租金后仍未按承诺履行。同时，原告履行了合理期告知解除并要求搬离的义务，故原告请求解除2016年2月1日与被告厉毅红签订的租赁合同并返还租赁物，符合法律规定，本院予以支持。2、关于给付租金的诉请。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”之规定，被告对其交付租金的事实负有举证义务。因被告未到庭对原告的主张提供证据予以反驳，视为其放弃权利，且原告提供了被告的承诺书证明拖欠租金的事实，故本院对原告陈述被告自2017年12月1日至2019年5月31日拖欠租金1982378.8元未付的事实予以确认。被告应当给付拖欠的租金，故原告要求被告支付2017年12月1日至2019年5月31日的租金1982378.8元，符合法律规定，本院予以支持。3、关于承担逾期支付租金的违约金诉请。按租赁合同约定，被告逾期交付租金，每日按欠费的5%支付违约金。原告考虑到违约金约定过高，自愿下调计算标准，按实际所欠租金的月利率2分分段计算，其中2017年12月1日至2018年6月30日期间拖欠的租金694070.8元，自2017年10月1日开始按所欠租金的月利率2分计算至付清款之日；2018年7月1日至2019年1月31日期间拖欠租金805192.5元，自2019年2月1日开始按所欠租金805192.5元的月利率2分计算至付清款之日；2019年2月1日至5月31日期间拖欠租金483115.5元，自2019年6月1日开始按所欠租金483155.6元的月利率2分计算至付清款之日。被告违反合同约定长期拖欠租金，应承担上述违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定：一、解除原告江西新华发行集团有限公司南昌市分公司与被告厉毅红于2016年2月1日签订的资产租赁合同。二、被告厉毅红于本判决生效后一个月内将位于南昌市西湖区XX路X号X栋（第X层）返还给原告江西新华发行集团有限公司南昌市分公司。三、被告厉毅红于本判决生效后五日内向原告江西新华发行集团有限公司南昌市分公司付清2017年12月1日至2019年5月31日拖欠的租金1982378.8元。四、被告厉毅红于本判决生效后五日内向原告江西新华发行集团有限公司南昌市分公司支付逾期支付租金的违约金（其中所欠租金694070.8元的违约金从2017年10月1日开始按月利率2分计算至付清款之日；所欠租金805192.5元的违约金从2019年2月1日开始按月利率2分计算至付清款之日；所欠租金483115.5元的违约金从2019年6月1日开始按月利率2分计算至付清款之日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告江西新华发行集团有限公司南昌市分公司预交的案件受理费65150元，全部由被告厉毅红承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院交纳上诉费，逾期视为放弃上诉。审 判 长 熊 娟人民陪审员 陈 冬人民陪审员 阚林茹二〇一九年八月二十三日书 记 员 武雪妮附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭或者未经法院许可中途退庭，法院可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。