山东省济南市天桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0105民初7952号 原告：中国重汽集团房地产开发有限公司，住所地济南市。 法定代表人：杨斌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：韩祥成，山东舜天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邢双双，山东舜天律师事务所律师。 被告：李慧，户籍所在地山东省平阴县。 原告中国重汽集团房地产开发有限公司（以下简称重汽房地产公司）与被告李慧商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告重汽房地产公司的委托诉讼代理人邢双双到庭参加诉讼，被告李慧经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告重汽房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告双方签订的《济南市商品房买卖合同》及附件【网签合同号：销售(字)200938842】，腾退房屋；2.判令被告李慧偿还垫付款162909.63元及至判决生效止的利息；3.判令李慧支付违约金23938.2元；4.判令李慧支付房屋折旧费100565.2元；5.案件受理费由李慧承担。事实与理由：2009年6月23日原被告双方签订了《济南市商品房买卖合同》，合同约定李慧购买重汽房地产公司开发建设的彩世界小区x室商品房一套，总房款为人民币236380元，被告首付款47380元，剩余房款189000元由李慧办理银行按揭贷款。首付款交付后李慧与银行签订了《个人房屋按揭借款合同》，由李慧向银行借款189000元以支付剩余房款，重汽房地产公司对李慧的上述借款提供阶段性连带担保。合同签订后，李慧支付了首付款并办理了银行按揭手续，重汽房地产依约将房屋交付李慧使用。由于李慧未按照借款合同的约定向银行偿还贷款，银行扣划了重汽房地产公司的保证金162909.63元。根据原被告双方签订的商品房买卖合同的约定，买受人不履行贷款还款义务导致出卖人承担担保责任的，出卖人有权解除合同，收回房屋，买受人应当偿还出卖人代为清偿的全部款项，赔偿给出卖人造成的一切损失，同时按照购房款的10%向出卖人支付违约金，并支付房屋折旧费。原告代为偿还贷款后，被告至今仍未偿还原告垫付款。重汽房地产公司多次联系李慧催其还款，但其未能偿还。重汽房地产公司诉至法院，望判如所请。 被告李慧未答辩亦未提交证据。 原告重汽房地产公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告李慧未到庭，视为其放弃举证、质证、答辩的权利，本院对原告提交的证据予以确认，根据本院经审查确认的证据及当事人陈述，认定事实如下：2009年6月23日，中国重型汽车集团房地产开发公司与李慧签订《济南市商品房买卖合同》及补充协议，约定由李慧购买中国重型汽车集团房地产开发公司开发建设的彩世界小区x室商品房一套（以下简称涉诉房产），合同约定总房款为236380元，首付款47380元，剩余房款189000元办理银行按揭贷款。该合同附件四、补充协议第一条第6款约定“出卖人在为买受人与贷款银行签订的购房借款合同提供担保期间，如买受人获得贷款后未按时履行贷款还款义务，双方同意按以下方式处理：买受人不履行贷款还款义务而导致出卖人承担担保责任的，买受人有权单方解除买卖合同，收回房屋所有权，并有权另行出售，将房款扣除所承担的担保金额及受到的损失后退还买受人，不足扣除的，由买受人补足。买受人不履行贷款还款义务导致出卖人承担担保责任的，买受人除应当偿还出卖人代为清偿的贷款及罚息等全部款项外，还应赔偿给出卖人造成的一切损失，买受人按购房款的10%向出卖人支付违约金。如因买受人逾期支付房款或逾期偿还贷款等违约行为而导致出卖人解除合同，买受人应于出卖人通知之日起5日内与出卖人签订解除合同的协议，同时将已签署、领取的买卖合同及相关协议、付款证明等交还给出卖人，协助出卖人办理好合同预售相关登记注销手续后，方可办理退款手续。买受人已经入住的，须在5日内腾空房屋并支付自办理入住手续之日起至办理预售登记注销手续之日止的房屋折旧费（按房屋总价款5%的年折旧率计算），房屋如有损毁，买受人另行赔偿。已发生的装修等费用由买受人承担。该条款不影响出卖人向买受人追究其他违约责任......”。合同签订后涉案房产按照实测面积确定实际成交价款为239382元。李慧按照合同约定支付了首付款。为履行剩余购房款付款义务，2009年7月9日，李慧作为借款人，齐鲁银行作为贷款人，中国重型汽车集团房地产开发公司作为保证人签订了《个人房屋按揭借款合同》一份，约定由李慧向齐鲁银行股份有限公司济南城西支行借款189000元用于购买涉诉房产，借款期限360个月，中国重型汽车集团房地产开发公司对李慧的该笔借款提供阶段性连带责任保证，保证范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权及担保权而发生的相关费用等。2010年5月12日，中国重型汽车集团房地产开发公司向李慧出具了239382元购房发票。2010年5月10日，中国重型汽车集团房地产开发公司将涉诉房产交付给李慧。2013年6月26日，涉案房产所在楼宇办理初始登记，登记在被告重汽房地产公司名下，证号为济房权证天字第xxxxx号。因李慧未按期偿还银行按揭贷款，截至2016年12月21日，李慧已累计8个月未偿还贷款本息，齐鲁银行济南城西支行共计扣划了重汽房地产公司保证金162909.63元，结清了李慧全部剩余贷款本息。李慧至今未向重汽房地产公司清偿。 另查明，中国重型汽车集团房地产开发公司于2015年9月24日变更名称为中国重汽集团房地产开发有限公司。 本院认为，重汽房地产公司与李慧签订的商品房买卖合同及补充协议，系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定享有权利并履行义务，李慧应当依约支付购房款并按时偿还银行按揭贷款。因李慧未按时偿还齐鲁银行的按揭贷款，根据原、被告以及齐鲁银行签订的个人房屋按揭借款合同，重汽房地产公司作为保证人因此承担了162909.63元的保证责任。根据原、被告签订的商品房买卖合同补充协议的约定，李慧存在逾期偿还借款本息而导致重汽房地产公司承担保证责任并超过三个月未偿还的情形，重汽房地产公司有权依据合同补充协议解除商品房买卖合同。关于原告重汽房地产公司合同解除权的行使，虽原告重汽房地产公司在一年期内未行使合同解除权，视为双方合同继续履行，但在此期间作为买受人的被告李慧仍未履行其合同义务，应视为双方均不再具有继续履行的意愿，现重汽房地产公司起诉要求解除与李慧之间的商品房买卖合同，本院予以支持。合同解除，被告李慧应将涉案房产腾交给原告重汽房地产公司。因本案系李慧未按合同约定付款导致合同解除，被告李慧应依据合同约定承担违约责任，偿还重汽房地产代其支付的162909.63元。关于重汽房地产公司要求李慧支付因代付银行贷款本息产生的自偿还之日至判决生效之日利息的诉讼请求，缺乏事实或法律依据，本院不予支持。关于重汽房地产公司要求李慧支付违约金23938.2元的诉讼请求，因合同对此有明确约定，故对重汽房地产公司的该项诉讼请求，本院予以支持。关于重汽房地产公司主张的房屋折旧费100565.2元的诉讼请求，因重汽房地产公司已按合同主张违约金，该违约金系对其损失的弥补，在原告重汽房地产公司未提交证据证明其存在超出违约金的其他损失的情况下，对原告要求被告承担折旧费100565.2元的诉讼请求，不予支持。被告李慧经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系对自己举证、质证、答辩等诉讼权利的放弃，应当承担对己不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 解除原告中国重汽集团房地产开发有限公司与被告李慧于2009年6月23日签订的《济南市商品房买卖合同》及附件【网签合同号：销售(字)20093xxxx】； 被告李慧于本判决生效之日起20日内将坐落于济南市天桥区重汽彩世界小区x室商品房腾交给原告中国重汽集团房地产开发有限公司； 被告李慧于本判决生效之日起10日内向原告中国重汽集团房地产开发有限公司偿还垫付款162909.63元； 被告李慧于本判决生效之日起10日内向原告中国重汽集团房地产开发有限公司支付违约金23938.2元； 驳回原告中国重汽集团房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5870元，由被告李慧负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  胡 滨 人民陪审员  石兆凤 人民陪审员  陈同健 二〇一九年八月七日 书 记 员  郝慧明