山东省平原县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1426民初2154号 原告：陈绪杰，男，汉族，1957年3月7日生，住山东省平原县。 委托诉讼代理人：刘洪平，山东华求实律师事务所律师。 被告：山东华农粮油购销有限公司。住所地：山东省德州市平原县。 法定代表人：孙明杰，该公司经理。 委托诉讼代理人：孙延坤，山东指南针律师事务所律师。 原告陈绪杰与被告山东华农粮油购销有限公司（以下简称华农公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈绪杰及其委托诉讼代理人刘洪平，被告华农公司委托诉讼代理人孙延坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈绪杰向本院提出诉讼请求：1.依法判决华农公司履行合同将2018年4月27日双方签订的转让合同所约定的房产（其中含沿街二层楼及门洞）等交付给陈绪杰；2.本案诉讼费用由华农公司负担。事实和理由：2018年4月27日，陈绪杰与华农公司双方自愿签订合同一份，约定华农公司将平原县王打卦乡驻地北粮所（土地面积2293.86平方米）房屋（含土地使用权及地号为6/1/45土地使用证对应的地上建筑物）转让给陈绪杰。陈绪杰已按约定履行了合同义务，但华农公司至今拒不履行合同义务，将合同约定的房产交付陈绪杰。为此提起诉讼，请求依法判决。 华农公司辩称，华农公司已经按双方约定将能够办理产权变更登记的房屋于2019年7月1日交付给了陈绪杰，对于至今不能办理产权登记的房产，包括沿街二层楼及门洞上下各十间不符合双方转让合同的约定，不能交付，请求驳回陈绪杰的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于双方提交的2018年4月27日双方签订的转让合同、本院（2018）鲁1426民初1942号民事判决书双方均无异议，对于上述证据本院依法予以认定；对于陈绪提交的鲁（2019）平原县不动产权第0002564号不动产权证书及银行交易明细两份，华农公司均无异议，对于该证据本院依法予以认定。 根据庭审当事人陈述和以上确认的有效证据，本案事实认定如下： 2018年4月27日，陈绪杰与华农公司签订转让合同一份，约定华农公司自愿将坐落于平原县王打卦乡驻地北粮所（土地面积2293.86平方米）房屋（含土地使用证及地号为6/1/45土地使用证对应的地上建筑物）转让给陈绪杰，陈绪杰自愿以950000元的价格购买上述房屋，华农公司证件齐全，陈绪杰支付350000元后，华农公司应协助陈绪杰办理房产及土地使用权变更登记手续，房产、土地使用权变更登记在陈绪杰名下10日内，陈绪杰应付清剩余款项。双方办理过户登记手续时，办理过户手续的相关费用由陈绪杰承担，陈绪杰支付350000元后三个月内，华农公司若不能协助陈绪杰办理完房产、土地的过户登记，陈绪杰有权解除合同，办理完房产、土地过户登记10日内，华农公司应将本合同房产交付给陈绪杰，本合同交付之前因本合同房产所产生的相关费用由华农公司承担，过户产生的费用由陈绪杰承担，之后产生的收益归陈绪杰所有。合同还约定了其他事项。合同签订当日陈绪杰向华农公司支付转让款350000元。后双方因产权变更登记问题发生争议，陈绪杰于2018年8月9日向本院提起诉讼，要求华农公司协助其办理上述房产的产权变更登记手续，本院2018年12月28日作出（2018）鲁1426民初1942号民事判决书，判决华农公司于判决生效之日起十日内协助陈绪杰办理2018年4月27日双方签订的转让合同所载的房产及土地使用权转移变更登记手续。该判决发生法律效力后，陈绪杰已于2019年5月28日完成了原鲁（2018）平原县不动产权第0005819号不动产权证中的国有建设用地使用权及地上房屋(除二层沿街楼房及门洞外)的产权变更登记，并取得了（2019）平原县不动产权第0002564号不动产权证书。因二层沿街楼房及门洞没有房屋规划手续，不符合办理条件，原鲁（2018）平原县不动产权第0005819号不动产权中不包含二层楼房及门洞的房产信息。2019年6月28日，陈绪杰向华农公司支付了剩余转让款600000元。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。双方于2018年4月27日签订的转让合同，经双方签字盖章，系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。 本案争议的焦点问题为，一、（2019）平原县不动产权第0002564号不动产权证书中的房产及土地是否已经交付陈绪杰；二、转让协议中所涉及的二层沿街楼房及门洞是否应当交付陈绪杰。 关于本案争议焦点一，华农公司主张其已于2019年7月1日，将上述房产及土地交付陈绪杰。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：(一)主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任;(二)主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。依据上述规定，依法应由华农公司对于交付的事实承担举证责任，庭审中华农公司仅陈述了其于2019年7月1日进行了交付，但未向本院提交其他证据，应由华农公司对此承担举证不能的法律责任，故应认定上述房屋及土地并未交付陈绪杰。 关于本案争议焦点二，因双方均认可转让协议中转让的房地产包含二层沿街楼房及门洞。依法成立的合同，自成立时生效。转让合同中，关于办理完房产、土地过户登记10日内，华农公司应将本合同房产交付给陈绪杰的约定，应为双方对于房产交付期限的约定，且并不是对于合同效力所附的条件，故华农公司关于该部分房屋没有规划审批手续，不能办理过户登记，合同约定交付的条件是办理完房屋、土地过户登记10日内交付，因上述房屋不能办理过户登记，约定的交付房产的条款不能生效的主张依法不能成立。德州市中级人民法院（2019）14民终615号民事判决书，对于陈绪杰在购买上述房产时对沿街楼房及门洞没有合法审批手续的事实是明知的，且当时不能办理过户手续华农公司也予认可的事实进行了认定，且双方约定的是整体转让而并非部分转让，故应认定双方关于办理完房产、土地过户登记10日内，华农公司应将本合同房产交付给陈绪杰的约定中，房产、土地过户登记中的房产应不包含沿街二层楼房及门洞，否则合同目的将无法实现，因转让协议中的土地及除二层沿街楼房及门洞外的房屋已办理了产权变更登记，故华农公司依法应向陈绪杰交付转让的全部房产及土地，此外，因陈绪杰已于2019年6月28日向华农公司支付了全部转让款，依照诚实信用原则，华农公司亦应向陈绪杰交付转让的全部房屋及土地。 综上，华农公司依法应向陈绪杰交付2018年4月27日转让协议中的全部土地及房产。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第九十三条规定，判决如下： 被告山东华农粮油购销有限公司于本判决生效之日起五日内向陈绪杰交付双方于2018年4月27日所签订转让合同的全部土地及房产（（2019）平原县不动产权第0002564号不动产权证书中的房产与土地，以及位于上述土地上的不包含在不动产权证中的二层沿街楼房与门洞）。 案件受理费13300元，减半收取计6650元，由被告山东华农粮油购销有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。 审判员  胡涛林 二〇一九年八月二十九日 书记员  李拥斌