江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0115民初16722号原告：耿繁俊，男，1959年9月27日生，汉族。原告：耿繁陵，男，1961年10月6日生，汉族。上列二原告共同委托诉讼代理人：韩露，国浩律师（南京）事务所律师。上列二原告共同委托诉讼代理人：王菲，国浩律师（南京）事务所实习律师。被告：周林华，男，1968年10月17日生，汉族。被告：南京永航金属材料有限公司，注册号320107000022435，住所地江苏省南京市下关区河路道1号生产资料批发市场一厅东1、7号。法定代表人：沈航。被告：耿繁永，男，1964年3月24日生，汉族。被告：马春保，男，1970年3月23日，汉族。被告：沈航，男，1965年4月26日生，汉族。原告耿繁俊、耿繁陵与被告周林华、南京永航金属材料有限公司（以下简称永航公司）、耿繁永、马春保、沈航执行异议之诉一案，本院于2018年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告耿繁俊、耿繁陵及其共同委托诉讼代理人韩露、王菲，被告周林华到庭参加诉讼，被告永航公司、耿繁永、马春保、沈航未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。经审理查明，周林华与永航公司、沈航、耿繁永、马春保买卖合同纠纷一案，本院于2012年5月4日作出（2012）江宁江民初字第231号民事裁定，轮候查封了南京市下关区五塘村27号房屋（以下简称27号房屋）。2012年9月19日，本院作出（2012）江宁江民初字第231民事判决，确认：一、永航公司于本判决发生法律效力之日起10日内给付周林华货款570,000元，并支付违约金（自2011年11月7日起按四倍同期银行贷款利率的标准计算至本院判决指定的给付之日止）。二、沈航对永航公司上述债务承担连带清偿责任。三、马春保对上述债务中的150,000元承担连带清偿责任。四、耿繁永对永航公司上述债务承担连带保证责任。五、驳回周林华的其他诉讼请求。诉讼费用13,304元，由永航公司、沈航、耿繁永、马春保共同负担。该判决发生法律效力后，根据周林华的申请，本院于2013年8月18日立案执行，案号为（2013）江宁江执字第169号。2013年12月19日，本院裁定对（2012）江宁江民初字第231号民事判决书终结执行。2014年9月20日，本院作出（2013）江宁江执字第169号民事裁定，扣留27号房屋（丘号667100-36号，登记产权人为耿繁永、耿繁俊、耿繁陵，产权证号为下转字第310158、310159、310160）拆迁补偿款297,760元（封闭资金），并向南京市鼓楼区房屋征收管理办公室送达上述裁定及协助执行通知书。2016年1月7日，本院恢复对该案的执行，案号为（2016）苏0115执恢31号。案外人耿繁俊、耿繁陵提出异议后，本院于2018年9月10日作出（2018）苏0115执异186号执行裁定书，驳回耿繁俊、耿繁陵的异议申请。原告耿繁俊、耿繁陵向本院提出诉讼请求：1.确认27号房屋拆迁补偿款297760元为二原告所有；2.停止对上述财产的执行；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：27号房屋系祖产，登记所有人为耿繁俊、耿繁陵、耿繁永三兄弟共有，后因南京地铁建设需要被拆迁，三人共同签署了拆迁补偿协议，获得拆迁房屋的货币补偿446639元，并在拆迁安置部门的见证下，出具具结书，约定三人平均分配该补偿款。耿繁俊、耿繁陵用上述资金申购安置住房，资金暂存于拆迁安置部门的资金池中，后因（2013）江宁江执字第169号案件该购房资金被扣留，导致二原告无法正常申购安置房屋。被告周林华辩称，该房屋系二原告和耿繁永三人的共同财产，拆迁利益即27号房屋补偿款应归三人共同所有，三人对该房屋的拆迁补偿款内部约定的分配方式对其不产生法律效力。被告南京永航金属材料有限公司、耿繁永、马春保、沈航未到庭应诉。本院查明，27号房屋原登记在耿繁俊、耿繁陵、耿繁永名下，为三人共有。该房屋在本院查封之前被南京市下关区人民法院（2011）下执字第123号案件查封，查封期限二年，从2011年4月15日至2013年4月14日。2013年12月12日，耿繁俊、耿繁陵、耿繁永与南京地下铁道有限责任公司的委托拆迁实施单位南京市下关区签订《南京市城市房屋拆迁补偿协议》1份，由南京地下铁道有限责任公司对耿繁俊、耿繁陵、耿繁永共有的27号房屋拆迁，并给予耿繁俊、耿繁陵、耿繁永房屋补偿款446,639元及补助费用84,919元。当日，耿繁俊、耿繁陵、耿繁永在南京市下关区工作人员见证下，出具具结书，约定，耿繁俊获得上述房屋补偿款中的148,880元、补助费用42,460元；耿繁陵获得上述房屋补偿款中的148,880元、补助费用42,459元；耿繁永获得上述房屋补偿款中的148,879元、补助费用0元。当日，耿繁俊、耿繁陵出具声明：“拟申购丁家庄汇杰新城项目的保障性住房，将房屋货币补偿金额148880元进行封闭，暂不划出”。南京市下关区于2018年5月30日出具证明，载明：“兹有五塘村27号耿繁俊、耿繁陵为我办地铁三号线拆迁居民，其拆迁补偿款被我办封闭用于购买丁家庄保障房，封闭资金分别为：耿繁陵148880元、耿繁俊148880元”。关于耿繁永的补偿款领取情况，本院至南京市下关区调查，根据其工作人员说明及补偿款领取记录显示，耿繁永的补偿款148879元由交通银行中央门支行办理存折存放至耿繁永名下，2014年4月16日该存折被耿繁陵代领。被告永航公司、耿繁永、马春保、沈航经本院依法传唤，未到庭应诉。本院认为，案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的。共同共有人在共有的基础丧失需要对共有的不动产分割时可以请求分割，共有人可以协商确定分割方式。本案中，耿繁俊、耿繁陵、耿繁永共同共有27号房屋，在27号房屋被拆迁后，共同共有的基础已经丧失，房屋的价值转换为拆迁补偿款，共有人可以进行协商确定分割的方式。耿繁俊、耿繁陵、耿繁永协商确定三人对27号房屋的拆迁补偿款进行等额分割，不违反法律规定。周林华对房屋主张权利的依据是（2012）江宁江民初字第231民事判决确定的耿繁永对款项的连带支付责任，故周林华主张权利的范围应限定在耿繁永可能获得的权益基础之上，查封房屋的效力及于协议分割后耿繁永享有份额内的财产，耿繁永在27号房屋拆迁后取得补偿款148879元，则周林华应在该范围内主张权利，耿繁俊、耿繁陵分别取得的148880元并未损害周林华的权益。耿繁俊、耿繁陵声明将拆迁补偿款用于申购保障性住房，并在拆迁办公室封闭，系对其权利的自行处分，现已有证据证明耿繁永的拆迁补偿款份额已经被领取，故耿繁俊、耿繁陵在拆迁办公室的封闭资金与耿繁永无关，因此，对耿繁俊、耿繁陵要求确认297760元（封闭资金）由其二人所有的请求，本院予以支持。耿繁俊、耿繁陵系297760元的所有权人，故应停止对297760元的执行。被告永航公司、耿繁永、马春保、沈航经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十九条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第第三百一十二条第一款第（一）项、第二款规定，判决如下：一、确认南京市鼓楼区五塘村27号（原南京市下关区五塘村27号）房屋拆迁补偿款297760元（封闭资金）归原告耿繁俊、耿繁陵所有。二、停止执行上述财产；案件受理费5766元，公告费560元，合计6326元，由被告南京永航金属材料有限公司、沈航、耿繁永、马春保共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  逯雅娟人民陪审员  李明建人民陪审员  陈 玲二〇一九年八月二十七日书 记 员  赵 群