山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0213民初4187号原告（反诉被告）：李明才，男，1945年6月2日出生，汉族，系青岛市自行车链条厂退休职工，现住青岛市崂山区。委托诉讼代理人：朱士燚，山东慧勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：王鹏，山东慧勤律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：李文，女，1984年10月30日出生，汉族，系希杰大通物流（青岛）有限公司职工，现住青岛市李沧区。原告（反诉被告）李明才与被告（反诉原告）李文房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月13日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李明才及其委托诉讼代理人朱士燚、被告李文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）李明才向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告返还原告户口押金50000元，并支付自起诉日起至还清日止以50000元为基数银行同期贷款利率的利息；2、依法判令被告李文承担律师费5000元；3、本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：原告与被告通过“百川通房产”中介于2017年10月2日签订“房屋买卖契约”，约定由被告购买原告位于青岛市李沧区户的住房，房屋总价款80万元整，被告分三次支付购房款给原告，于当日支付定金8万元，2017年12月2日办理银行贷款手续时支付32万元，余款40万元以银行贷款的方式直接支付给原告。因房内有前房主户口，约定原告交付给被告户口押金5万元整，等户口迁出后被告将户口押金5万元返还原告，并在2018年1月17日被告给原告出具欠条予以确认。后双方完成房屋过户及房屋交付的买卖交易，原告协调前房主已将户口迁出。原告多次向被告催要户口押金被告推脱不予返还。特具状至贵院，请判如所请。被告（反诉原告）辩称：第一，原告的诉讼请求我不接受，首先是原告违约在先，合同约定户口迁移的最后时间2017年12月31日，当初购买该房屋看中的就是房屋的户口为永宁路小学学区房，购房的主要目的用于孩子上学，本人名下在湘潭路华胥美邦小区还有一套房屋，该房屋并不是刚需，纯粹为孩子上学户口迁移所用。当时签约前，我们多次强调如果该房屋户口能在2017年11月30日迁出，我们才购买该房屋。我们本着双方诚信的原则才决定购买该房屋，而且最终在中介的说情下，我们协议约定原告于2017年12月31日将户口迁出，但是直到2019年5月中旬孩子即将上二年级原告才将户口迁出，根据约定如果原告不能及时将户口迁出，我们将扣押原告5万元押金，中介工作人员可以作证。第二，原告违约在先，依据合同法规定，违约方应向守约方支付违约金，同时依据合同第九条规定，甲乙双方不得违约，如有违约，违约方付双倍违约金返还对方，定金8万元乘以2倍为16万元，所以5万元押金作为违约金扣留符合合同法规定。第三，因为原告的违约行为导致被告遭受了实际损失，因为原告一直没有迁出户口，上学要有户籍证明才能入学，导致孩子不能到我房屋所在地的学校就学，为了孩子得到正常的教育，我们只能通过其他途径为孩子办理上学，因此导致我方产生经济损失。综上所述，被告不能返还原告押金，被告将原告押金作为违约金扣留符合合同法规定及合同约定。被告（反诉原告）向本院提出反诉请求：1、被反诉人赔偿反诉人违约金11万及履行金5万，共计16万；2、反诉诉讼费由被反诉人承担。反诉事实及理由：双方于2017年10月2日签订房屋买卖契约合同，反诉人已履行合同义务，被反诉人也已履行合同义务，该合同合法有效。合同约定违约方应双倍返还守约方定金作为违约金。被反诉人未按合同规定时间将户口迁出，严重违反合同规定的义务，违约事实明显。按照合同规定双倍定金为16万元，因反诉人扣押被反诉人押金5万元，故主张金额为11万。被反诉人严重违约，理应赔偿反诉人违约金。为维护反诉人的合法权益，特反诉至法院，望判如所请。反诉被告辩称：反诉原告的反诉没有事实及法律依据，请求予以驳回。经审理查明，2017年10月2日，原告（甲方）李明才与被告（乙方）李文签订房屋买卖契约，约定由被告李文购买原告李明才坐落于青岛市李沧区户的房屋一处。合同第三条约定：本契约签订之日起，乙方向甲方支付人民币8万元作为购房定金。合同第五条约定：乙方扣留甲方房款5万元，甲方保证此房为空户，若有户口，甲方承诺于2017年12月31日迁出，若有延误，则按照100元/天赔付于乙方作为补偿金。后数额“100”被划掉。合同第九条中约定：甲方承诺乙方2017年12月31日之前将户口空挂，不影响乙方拉户口，如甲方不拉户口，属甲方违约，定金双倍返还。后“属甲方违约，定金双倍返还”字样被划掉。合同第十一条约定：各方在履行本契约过程中发生争议，应协商确定。协商不成，可向该房所在地人民法院起诉，违约方承担诉讼费、律师费、保全费等相关费用。2018年1月17日，李文出具欠条：今欠李明才户口押金人民币伍万元整。户口迁出后，乙方李文将户口押金交付给李明才。双方均认可2019年5月份，李明才将涉案房屋内户口迁出，房屋买卖契约的其他事项，双方均已履行完毕。上述事实，有原告提供的房屋买卖契约、欠条及原、被告的一致陈述在卷为凭，证据经开庭质证，各方没有异议，本院予以确认。关于房屋买卖契约中涉及到逾期迁移户口的违约或赔偿责任的约定均被划掉的原因及经过，原告李明才主张：因为涉案房屋内的户口是前房东的，比较难办，办不了就违约，于是协商押5万元押金，待户口迁出后返还，便把违约责任划掉了。李文2018年1月份出具的欠款补充说明就户口押金问题双方又进行了约定。被告李文主张：中介给我们写好了协议，我按了手印，轮到原告按手印时他说这样的话就不签了，并保证会按时将户口迁出，于是在中介的协调下，原告保证按期迁出户口，我们就做了约定，所以将契约中的关于户口违约问题给划掉了。原告李明才主张律师费5000元，提供委托代理合同1份、律师费发票1份。收费标准是根据《山东省律师收费管理办法》和《山东省实行政府指导价律师收费标准》第二条中涉及财产关系，每件基础费2500-3000元，财产标的额超过1万元，按分段累加计算。1万-10万部分是按照6%-9%比例收费，基础服务费2500-3000元，超过1万部分是4万，这4万的收费比例6%-9%，2400-3600元，故5万元标的收费范围4900-6600元。被告对上述证据的真实性没有异议，对计算方式表示不懂。被告李文提供的子女医学出生证明，与本案没有关联，本院不予确认。本院认为，合同是指民事主体之间关于民事权利义务关系的约定。依法成立的合同自成立时生效，对双方当事人均具有约束力。现代民法尊重当事人的意思自治，保护合同双方按合同约定履行自己的义务并在履行不能时承担相应的责任。双方的房屋买卖契约（合同）清楚表明双方就原告逾期迁移户口的违约责任一事的磋商缔约过程：起初约定了违约责任，后将责任划掉，即原告李明才只负责将涉案房屋内的户口迁出的义务，不再为逾期迁出承担违约责任。且被告于双方合同约定的户口迁出时间后又给原告出具欠条，视为双方就户口迁出的时间问题重新进行了约定，而该约定并未明确具体的户口迁移时间。因此，反诉原告李文主张反诉被告李明才逾期迁移户口，构成违约并要求其承担双倍返还定金的违约责任，没有事实依据，本院不予支持。相反被告李文承担在原告李明才将户口迁出后返还其5万元押金的义务，现拒不返还，构成违约，其应立即返还，还应支付逾期返还利息。根据双方买卖契约第十一条的规定，被告李文还应承担本案原告支付的律师费。原告主张的律师费数额符合收费标准，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）李文于本判决生效之日起10日内返还原告（反诉被告）李明才押金50000元，并支付原告（反诉被告）李明才自起诉日起至款项还清日止，以50000元为基数，按中国人民银行公布的人民币同期贷款利率计算的利息；二、被告（反诉原告）李文于本判决生效之日起10日内支付原告（反诉被告）李明才律师费5000元；三、驳回被告（反诉原告）李文的反诉请求。如果被告（反诉原告）未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，还应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1175元（本诉原告已预交），因适用简易程序，减半收取587.5元，由本诉被告李文负担，于本判决生效之日起10日内支付本诉原告该项费用。反诉案件受理费1750元（反诉原告已预交），减半收取875元，由反诉原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  肖立田二〇一九年八月二十八日法官助理张玉翠书记员张静