黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书(2019)黑0109民初2796号原告：江红，女，1968年11月16日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：王岳，哈尔滨市松北区松北法律服务所法律工作者。被告：宋红丽，女，1977年11月12日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：郭美梅，北京市恒圣律师事务所律师。原告江红与被告宋红丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案后，依法适用普通程序，两次公开开庭进行了审理。江红的委托诉讼代理人王岳、宋红丽的委托诉讼代理人郭美梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。江红向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告给付房屋；2.请求判令被告将涉案房屋的联机备案手续变更至原告名下；3.判令保全费、诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月30日，原、被告签订协议书一份，合同约定被告将其坐落于哈尔滨市松北区科技创新园名下的十一处商品房屋出售给原告，房屋总价款为650万元。被告需配合原告办理更名手续，更名过户产生的费用由被告承担。被告承诺上述房屋没有出租及设定抵押，此房无任何矛盾纠纷。上述房屋更改联机备案给原告后，原告再将余款100万元一次性支付给被告。签订协议书后，原告将约定房款550万元转至被告名下，且被告出具收条。后原告多次催促被告要求其配合办理房产过户手续，但被告一直推脱不与配合，故原告诉至法院。第二次庭审时原告将诉讼请求变更为请求法院确认原、被告签定的房屋买卖合同有效，案涉十一处房产归原告所有，被告协助原告履行更名过户手续。宋红丽承认原告在本案中所主张的事实，认为双方签订的房屋买卖合同有效，同意协助原告办理更名过户手续，但在原告未支付100万元房屋尾款的情况下不同意房屋现在即归原告房屋。如果原告能够先行向被告支付购房尾款100万元，被告便同意房屋归原告所有。同意承担诉讼费，但因开发商未向其交付房产，其并不存在过错，故不同意承担保全费。江红向本院举示证据一为哈尔滨市商品房买卖合同书十一份及黑龙江省单位往来资金结算票据22张，证据二为公证协议书一份，证据三为汇款转账凭条两份及宋红丽出具的收条一份。拟证明：坐落于哈尔滨市松北区科技创新园规划路291以东/A-14-04-05地块以南、A-14-04-07地块以北、雪华西路以西A栋2单元17层1701-1711号房屋所有权人为被告，江红与宋红丽于2017年3月30日签订协议书，约定江红以650万元的价格购买案涉房产，协议签订时江红已支付550万元，按合同约定宋红丽应配合江红办理更名过户手续，江红再支付余款100万元。宋红丽对上述证据无异议，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2016年12月17日，宋红丽与哈尔滨中传龙翔文化传媒有限公司签订《商品房买卖合同书》十一份，宋红丽购买该公司开发的位于哈尔滨市松北区科技创新园规划路291以东/A-14-04-05地块以南、A-14-04-07地块以北、雪华西路以西A栋2单元17层1701-1711号共十一套房产。2017年3月30日，宋红丽与江红签订协议书，以650万元的价格将上述十一套房产卖与江红。协议书第二条约定，“甲方自愿将上述房屋更名给乙方，双方约定更名价格为650万元。甲方已收到乙方一次性支付更名房款550万元，双方约定于公证书下发之日交付商品房买卖合同书。”第三条约定，“协议书签订后，甲方须配合乙方办理更名手续。甲方应按国家有关规定积极协助乙方到房屋管理部门或开发部门办理商品房买卖合同的更名过户手续，提供相关材料、证件。办理更名手续过程中所发后的相关费用由甲方承担。乙方对目前房屋状况均予认可。”第五条约定，“上述房屋更改联机备案给江红后，乙方将余款100万元于当日一次性付给甲方。”第六条约定，“如未能通过联机备案更名给江红，需要去产权部门办理变更产权人名称，甲方一定积极配合。”当日双方在哈尔滨市国信公证处办理了公证书，公证书公证的主要内容为：宋红丽以个人名义购买了上述十一套房产，因上述房产需要办理商品房买卖合同的更名手续，经与开发部门协商，其同意将上述房产的《商品房买卖合同书》及相关票据上宋红丽的名字更名为江红，因其有事，委托许国君配合江红办理上述房屋的商品房买卖合同的更名、办理产权证（不动产登记证）、办理包烧、物业等更名手续。当日，江红以银行转账的方式分别红宋红丽汇款520万元和30万元，共550万元，宋红丽将十一份《商品房买卖合同书》交与江红。2019年5月29日，江红诉至法院。审理过程中，江红向本院提出财产保全申请，要求将上述十一套房产进行查封并提供担保。本院2019年7月10日作出的（2019）黑0109民初2796号民事裁定书将备案登记在宋红丽名下的位于哈尔滨市松北区科技创新园规划路291以东/A-14-04-05地块以南、A-14-04-07地块以北、雪华西路以西A栋2单元17层1701-1711号共十一套房产进行了预查封，查封期限为三年。本院认为，宋红丽全款购买哈尔滨中传龙翔文化传媒有限公司开发的案涉房产十一套，2017年其将案涉房产卖与江红，其与江红签订的房屋买卖协议书系出自双方真实意思表示，合法有效，江红要求确认协议有效的诉讼请求，本院予以支持。江红按协议约定支付了前期购房款550万元，剩余100万元尾款应在双方更名过户当日交付，因江红尚欠100万元购房款，宋红丽不同意案涉房产现在即归江红所有，此抗辩主张本院予以支持，对江红要求确认案涉房产现在归其所有的诉讼请求，本院不予支持，待其给付100万元购房款，合同义务全部履行完毕后，案涉房产才归其所有。现双方均同意继续履行合同，待案涉房产符合更名过户条件时，由宋红丽协助办理上述十一套房产的更名过户手续，江红当日给付剩余100万元购房款，对江红要求宋红丽协助履行更名过户手续的诉讼请求，本院予以支持。江红为防止宋红丽转移财产提出保全申请，保全费用系合法产生的，宋红丽不同意承担保全费的抗辩主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款规定，判决如下：一、原告江红与被告宋红丽于2017年3月30日签订的房屋买卖协议合法有效；二、待符合更名过户条件时，被告宋红丽立即配合原告江红办理位于哈尔滨市松北区科技创新园规划路291以东、A-14-04-05地块以南、A-14-04-07地块以北雪花街A4栋2单元17层1701号（建筑面积：73.53平方米，合同编号：16706941906）、1702号（建筑面积：97.37平方米，合同编号：16135677761）、1703号（建筑面积：97.37平方米，合同编号：16948117264）、1704号（建筑面积：97.37平方米，合同编号：16005527349）、1705号（建筑面积：59.87平方米，合同编号：16119114375）、1706号（建筑面积：78.81平方米，合同编号：16332089316）、1707号（建筑面积：107.53平方米，合同编号：16312870164）、1708号（建筑面积：200.14平方米，合同编号：16514151944）、1709号（建筑面积：200.16平方米，合同编号：16560604076）、1710号（建筑面积：107.53平方米，合同编号：16213771878）、1711号（建筑面积：78.81平方米，合同编号：16304049767）房产的更名过户手续；三、驳回原告江红其他诉讼请求。案件受理费57300元，保全费5000元，由被告宋红丽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  张春秋审 判 员  赵子清人民陪审员  石莹莹二〇一九年八月二十九日法官助理杨宇桐书记员胡天阳