福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初3421号 原告：中国工商银行股份有限公司厦门市分行，住所地福建省厦门市思明区湖滨北路17号。 主要负责人：董继松，行长。 委托诉讼代理人：林奕增、陈琴，福建明嘉律师事务所执业律师。 被告：叶钦相，男，1991年8月25日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 被告：陈迎治，女，1964年2月28日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 被告：叶亚惜，女，1991年2月17日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 被告：洪潮源，男，1962年5月27日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行与被告叶钦相、洪潮源、陈迎治、叶亚惜金融借款合同纠纷一案，中国工商银行股份有限公司厦门市分行诉请：1.判令叶钦相、洪潮源、陈迎治、叶亚惜立即偿还借款本金4472460.84元及利息、罚息、复利（暂计至2019年7月22日为173229.91元，之后的罚息按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算，对不能支付的利息，按罚息利率计算复利，罚息、复利均计至实际还款之日止）并支付律师代理费137381元；2.判令若叶钦相、洪潮源、陈迎治、叶亚惜未履行前述债务，中国工商银行股份有限公司厦门市分行有权请求法院以厦门市思明区厦禾路987号1114室房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令本案案件受理费、公告费300元、保全费5000元由叶钦相、洪潮源、陈迎治、叶亚惜承担。本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。本案现已审理终结。 案件事实 叶钦相、洪潮源、陈迎治、叶亚惜经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对中国工商银行股份有限公司厦门市分行主张的下列事项予以认定。 一、借款合同名称：《个人购房借款/担保合同》。 二、借款合同签订时间：2017年1月20日。 三、借款人：叶钦相、洪潮源。 四、借款本金：4600000元。 五、借款期限：2017年1月20日至2024年1月20日。 六、还款方式：按月等额本息还款法。 七、借款利率：贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款期限在一年以内的，执行本合同利率，不分段计算，贷款期限超过一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准，及按约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。 八、罚息、复利约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的借款利率基础上加收50%确定。 九、解除合同或提前收贷的约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以解除本合同。 十、实现债权费用的约定：借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的所有费用，包括但不限于诉讼费/仲裁费、律师费及其它依法应由借款人、担保人承担的费用。 十一、抵押合同名称：《个人借款最高额抵押合同》。 十二、抵押合同签订时间：2017年1月20日。 十三、抵押物权属：叶钦相、洪潮源。 十四、抵押物名称：厦门市思明区厦禾路987号1114室房产。 十五、抵押担保范围：本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。 十六、办理抵押登记时间：2017年1月24日。 十七、结婚登记时间：洪潮源与陈迎治登记时间：1985年4月5日；叶钦相与叶亚惜登记时间2014年3月31日。 十八、放款日期：2017年1月22日。 十九、实际到期日期：2047年1月22日。 二十、逾期还款日期：2018年8月22日。 二十一、欠款最新截至时间：2019年7月22日。 二十二、欠款本金：4472460.84元。 二十三、最新欠款利息、罚息、复利：173229.91元。 二十四、实现债权的费用：律师费137381元，保全费5000元，公告费300元。 判决结果 依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》第二十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、叶钦相、洪潮源、陈迎治、叶亚惜应于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司厦门市分行借款本金4472460.84元及利息、罚息、复利（暂计至2019年7月22日的利息、罚息、复利为173229.91元，之后的罚息按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算，对不能支付的利息，按罚息利率计算复利，罚息、复利均计至实际还款之日止）并支付律师代理费137381元、保全费5000元、公告费300元； 二、若叶钦相、洪潮源、陈迎治、叶亚惜未按时履行上述债务，则中国工商银行股份有限公司厦门市分行有权以叶钦相、洪潮源名下的厦门市思明区厦禾路987号1114室房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费44267元，由叶钦相、洪潮源、陈迎治、叶亚惜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长 （杨绿芳） 人民陪审员 （**龙） 人民陪审员 （邓小露） 二〇一九年八月十三日 法官助理（史雯雯） 代书记员（ 吴蔓 凡） 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。 夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。