山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0202民初5952号 原告：中国银行股份有限公司青岛香港路支行，住所地青岛市市南区香港中路6号。 负责人：邱彦玲，职务行长。 委托诉讼代理人：王雯雯，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。 被告：翟同华，男，1979年5月5日出生，汉族，住青岛市开发区。 被告：隋仕芹，女，1980年3月8日出生，汉族，住青岛市开发区。 原告中国银行股份有限公司青岛香港路支行（以下简称“中国银行香港路支行”）诉被告翟同华、隋仕芹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王雯雯到庭参加诉讼，被告翟同华、被告隋仕芹经法院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告中国银行香港路支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告翟同华、被告隋仕芹立即偿还原告贷款本金81699.96元及利息、罚息1205.13元（暂计算至2019年7月11日，此后的利息、罚息按照合同约定的利率计算至实际给付之日）；2、判令被告支付原告律师费损失9600元；3、判令原告对被告翟同华名下用于抵押的位于青岛市开发区户房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案案件受理费、财产保全费、公告费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年7月1日，被告翟同华与原告签订《个人住房（二手房）贷款借款抵押合同》，约定向原告借款17万元用于支付购房款，借款期限为15年，被告翟同华以其购买的位于青岛市开发区户的房产作为抵押担保。合同还对贷款利率、违约等事项作了约定。被告隋仕芹系被告翟同华配偶，向原告出具共同债务人承诺书，同意将上述房屋抵押给原告，并承诺作为上述借款的共同债务人与被告翟同华承担共同还款责任。原告依约发放了借款。现被告逾期还本付息，已构成违约，原告催要未果，特诉至法院，望判如所请。 被告翟同华、隋仕芹未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法对原告提交的证据进行了审查，因被告翟同华、隋仕芹未到庭应诉，视为其放弃举证质证的权利，本院对原告提交的证据予以确认并附卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2010年1月20日，中国银行股份有限公司青岛香港中路支行与被告翟同华、隋仕芹签订合同编号为2010青港中二房字0074号《个人二手住房贷款借款抵押合同》，合同约定见下表：                            合同要素                       合同内容                               贷款金额                       170000元                               贷款用途                       向丁庆玉购买位于开发区牡丹江路XXXXXXX户房产。                               贷款期限                       15年，自2010年2月3日起至2025年2月3日止。如实际放款日与上述约定不一致，则以实际放款日为准，贷款期限相应延长。                               贷款利率                       贷款利率按照贷款发放日中国人民银行有关政策规定执行，确定为月利率3.465‰确定，利息从放款之日起计算并按月结息;如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款人按贷款发放日每满一年进行基准利率调整，并不再另行通知借款人。                               贷款发放                       将全部贷款根据被告授权，以被告购买该商品房的名义用转账方式划至出让人丁庆玉指定账户（40XXXXXXXXX69）。                               还款方式                       等额本息还款法。                               罚息                       被告翟同华未按照合同约定按月偿还贷款本息，原告将按中国人民银行规定按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%逾期罚息，被告翟同华不按期偿还贷款利息时，原告有权对被告未支付的利息计收复利。                               违约责任                       被告翟同华未按照合同约定按月偿还贷款本息即构成违约，原告有权提前终止本合同，宣布全部贷款提前到期，并依法处外抵押物以抵偿欠款。如处分所得价款不足以偿还欠款的，原告有权继续向被告追偿欠款。                               担保方式                       抵押                               抵押物                       翟同华名下位于青岛市开发区牡丹江路XXXXXXX户房产。                               抵押担保范围                       本合同项下全部贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、抵押物保管费用，订立履行本合同的费用以及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、强制执行费等）。                二、2009年12月25日，被告翟同华与被告隋仕芹办理结婚登记手续。2009年12月29日，被告隋仕芹向中国银行股份有限公司青岛香港中路支行出具《共同债务人承诺书》,承诺申请的17万元贷款为翟同华和隋仕芹共同对外债务，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，同时同意将所购房屋为其贷款提供抵押，承诺期限到偿清所欠全部贷款本息为止。 三、2010年2月3日，中国银行股份有限公司青岛香港中路支行按照合同约定向被告翟同华指定收款人丁庆玉账户（40×××69）发放贷款本金170000元。 四、2010年1月20日，中国银行股份有限公司青岛香港中路支行与被告翟同华就位于青岛市开发区户的抵押房产办理了抵押登记手续，他项权证号：青房地权市他字第××号，他项权利人登记为中国银行股份有限公司青岛香港中路支行。 五、中国银行股份有限公司青岛香港中路支行原由中国银行股份有限公司青岛市南第二支行辖属，根据中国银行青岛市分行2018年4月23日发布的青岛中银发【2018】62号文件，原中国银行股份有限公司青岛市南第二支行辖属支行调整由中国银行股份有限公司青岛香港路支行管辖。 六、被告翟同华自2019年2月3日起开始逾期还款，至起诉之日已累计六期未按时偿还贷款本息。根据原告银行结算系统显示，截至2019年7月11日被告翟同华尚欠原告剩余借款本金81699.96元、利息及罚息1205.13元。 七、青岛市开发区户房产现已更名为青岛市开发区五台山路XXXXXXXXXXX户。 本院认为，原告中国银行香港路支行与被告翟同华签订的《个人二手住房贷款借款抵押合同》系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，合法有效。原、被告双方均应按照合同的约定，完全、及时的履行合同义务。原告中国银行香港路支行依合同约定向被告翟同华指定收款人账户发放了贷款，履行了自己的合同义务，而被告翟同华未按合同约定按期履行还款义务，构成违约,原告有权按照合同约定，宣布贷款提前到期。被告翟同华与被告隋仕芹在婚姻关系存续期间自愿向原告出具《共同债务人承诺书》，承诺二人自愿履行合同，共同承担偿还贷款本息的责任，本案债务依法属于被告翟同华、隋仕芹的夫妻共同债务，被告隋仕芹应对本案债务承担共同还款责任。故原告要求被告翟同华、隋仕芹立即清偿全部剩余贷款本金、利息、罚息的主张合法有据,本院予以支持。 关于原告请求判令由被告翟同华承担律师费损失9600元和公告费的主张,因原告并未提交律师代理费及公告费发票等相关证据加以证明上述费用已经实际产生,故对于该项主张,本院不予支持。待上述费用实际产生后,原告可以另行主张。 被告翟同华以其名下位于青岛市开发区户房产为其借款抵押担保并办理了抵押登记手续,因此该抵押权合法有效，故原告请求判令其对抵押房产变现价款享有优先受偿的主张合法有据，本院予以支持。 综上，被告翟同华、隋仕芹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，依法可缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用若干问题解释（二）》第二十四条之规定，判决如下： 一、被告翟同华、被告隋仕芹于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司青岛香港路支行偿还借款本金81699.96元； 二、被告翟同华、隋仕芹于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司青岛香港路支行偿还截至2019年7月11日的利息、罚息1205.13元以及自2019年7月12日起至实际清偿之日止的利息、罚息（按照合同约定利率计算）； 三、原告中国银行股份有限公司青岛香港路支行对被告翟同华提供抵押的位于青岛市开发区户）房产的变现价款享有优先受偿权； 四、驳回原告中国银行股份有限公司青岛香港路支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2113元、减半收取1056.5元，保全费1070元，由被告翟同华、被告隋仕芹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  高芃芃 二〇一九年八月二十七日 法官助理  傅琳琳 书记员  姜晓慧