湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1202民初3572号 原告：湖南晋源物业服务有限公司。 法定代表人：符晋源,董事长。 委托诉讼代理人：田燕霞（特别授权），女，1988年7月16日出生，汉族，该公司员工。 被告：杨艳青，女，1986年3月22日出生，侗族。 委托诉讼代理人：邓世奇（特别授权），男，1968年3月30日出生，汉族。 原告湖南晋源物业服务有限公司（以下简称晋源物业公司）诉被告杨艳青物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告晋源物业公司的委托诉讼代理人田燕霞、被告杨艳青及其委托诉讼代理人邓世奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告晋源物业公司向本院提出诉讼请求:1、判决被告向原告支付自2016年1月1日起至2017年12月15日的物业服务费2066元，生活垃圾处理费144元，合计2210元；2、本案的所有诉讼费用由被告承担。事实与理由：自2010年元月起，锦绣山河小区因无物业公司服务，公共秩序相对混乱，为此，业主集体到怀化市人民政府上访，要求解决物业服务的问题。2010年7月1日，怀化市房产局物业科、杨村社区管理委员会、红星办事处的联合下发通知，要求原告进驻锦绣山河小区服务。2010年7月5日至2017年12月15日，原告对锦绣山河小区提供了公共区域的物业服务，使该小区能够正常有序运转，被告作为锦绣山河小区15栋5单元309号房的业主，享受了由原告提供的小区公共物业服务，有义务及时支付物业服务费。经原告多次催缴，被告未交清所欠的物业服务费，为此，原告诉至法院，望判如所请。 被告杨艳青辩称，1、被告遵从有偿收费服务规则。被告自购房之日，清楚小区有晋源物业，虽长期不在家，且没有与晋源物业公司签订托管合约的情况下，即便没有享受过原告晋源物业的任何服务，但也每年主动向原告晋源物业公司提前预缴物业费，包括原告巧立名目的乱收费(卫生费)。被告于2015年年底入住小区。2016年6月，被告的新车（车牌湘N6DF18)停在小区被人刮碰多处，小车左侧面外漆损伤严重。被告找到原告晋源物业公司当时的小区物管负责人强道国经理核实情况，强道国现场答应减免物业费抵扣车损。但后不久物业经理强道国调离小区。同年底，被告去物业办公室缴纳水费和物业费，在物业办公室谈及到车子被刮情况，并提出请物业做出明确扣抵多少的结论。但当时的新任物业负责人一口否定原告晋源物业公司前任负责人强道国代表晋源物业公司做出的车损补偿口头承诺，要被告找强道国，说车损和她没关系。被告向其提出，物业可自行核实强道国有无代表晋源物业对车损做出补偿承诺。但原告晋源物业公司物业负责人置之不理。之后，被告只缴了水费便离开。自从被告与原告晋源物业公司交涉后，原告晋源物业以被告未缴2016年度物业费为由，不再提供物业服务。物业经理要求对未交物业费的业主不再提供快递代收服务和打扫楼梯间的服务。2、原告晋源物业公司在收取被告每季度上缴水费的同时，从未有过书面或口头通知，要求被告缴纳物业费。因为原告晋源物业公司明白其已终止给被告提供物业服务，也就没有收取物业管理费的必要。现原告晋源物业公司已搬离，但却以被告享受了原告晋源物业提供小区公共物业服务为名，颠倒黑白，编造已发送多次催缴通知的理由起诉到法院。纵观以上事实，原告晋源物业公司自行终止给被告提供物业服务，没有为被告提供物业有偿服务的任何物业服务内容，枉顾有偿收费的事实。致此，请求人民法院以事实为依据，保障被告杨艳青的正常权益。 当事人围绕诉讼请求提交了证据。原告提交的营业执照复印件、被告户籍证明复印件、不动产房地产权情况证明复印件、城市生活垃圾处理费征收委托书复印件、撤场公告复印件等证据，来源合法、客观真实且与本案相关联，故本院予以采信；原告提交的《物业服务合同》，被告对其签名提出异议，原告对其是否系被告本人签名不能确定，同时原告也并未按该合同约定的收费标准主张物业服务费，故本院不予采信。原告提交的业主欠费统计表、催费通知及短信催费通知截屏复印件系原告单方制作，不符合证据的形式要件，不能达到原告的举证目的，故本院不予采信。 根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定本案的事实如下： 被告杨艳青系怀化市鹤城区锦绣山河小区15栋5单元309号楼梯住宅房的业主（房屋建筑面积132.44平方米），2015年年底入住该小区。2010年7月5日，原告晋源物业公司根据相关部门要求进驻锦绣山河小区，开始为该小区业主提供物业服务。2017年12月15日，原告晋源物业公司退出该小区。被告杨艳青在2016年1月1日至2017年12月15日期间，未向原告晋源物业公司缴纳过物业费。 另查明，2016年1月4日与2017年1月4日，怀化市鹤城区城市生活垃圾处理费征收办公室分别向原告出具了委托书，委托原告收取锦绣山河小区业主2016年度与2017年度的生活垃圾处理费，收费标准为每个人每月2元。 本院认为，原告根据相关部门要求进驻锦绣山河小区，并自2010年7月5日起至2017年12月15日一直为该小区提供物业服务。原告虽未经小区业主大会选聘，亦未与小区业主委员会签订物业服务合同而进驻该小区，但期间小区业主及小区业主委员会既未选聘新的物业服务企业进驻小区，亦未要求原告退出小区物业服务，因此，被告在享受原告提供的物业服务后，应当向原告适时交纳物业费。虽被告辩称原告以其未缴纳2016年度物业费为由不再为其提供物业服务，但其不能提供有效证据证实，因此对该抗辩理由，本院不予采纳。鉴于原、被告之间未约定有具体的物业服务收费标准，本院根据《中华人民共和国合同法》第六十二条（二）项之规定并结合被告2010年7月前的物业费的收费标准，酌定按每月每平方米0.4元计算，被告应向原告缴纳2016年1月1日至2017年12月15日的物业费总额为1244.93元（0.4元/×132.44平方米×23.5个月）。因原告未能提供证据证明物业费提价得到过半业主的同意，故对原告要求2010年之后按超过0.4元/平方米的价格标准计收物业费的请求本院不予支持。原告主张被告向其支付生活垃圾处理费144元，因原告未能向本院提交证据证实其已代为支付了垃圾处理费，故该诉讼请求没有事实及法律依据，本院不予支持。如被告认为其车辆在小区停放时被损坏对其造成损失，可另行主张权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十二条第（二）项、第一百零七条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 一、被告杨艳青于本判决生效之日起7日内向原告湖南晋源物业服务有限公司缴纳2016年1月1日至2017年12月15日的物业服务费1244.93元； 二、驳回原告湖南晋源物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，由被告杨艳青负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  曹欣 二〇一九年八月二日 代理书记员  杨坤 附法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 3、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。