福建省永安市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0481执异20号 异议人(案外人)：永安市航永实业有限公司，住所地：福建省永安市大湖镇金银湖工业区6号。统一社会信用代码：91350481MA2XRRCAX4。 法定代表人：黄财应，董事长。 委托诉讼代理人：郑长青，福建建州联兴律师事务所律师。 申请执行人：中国邮政储蓄银行股份有限公司永安市支行，住所地：福建省永安市燕江中路136号。统一社会信用代码：91350481676527072F。 负责人：高忠锐，行长。 委托诉讼代理人：杨虹，该行员工。 被执行人：永安市源炫工贸有限公司，住所地：福建省永安市大湖镇金银湖工业区。统一社会信用代码：913504815616791218。 法定代表人：何闽军，总经理。 被执行人：何闽军，男，汉族，1974年12月25日出生，住福建省永安市。 被执行人：谢俊贤，女，汉族，1971年1月11日出生，住福建省永安市。 在本院执行申请执行人中国邮政储蓄银行股份有限公司永安市支行（以下简称邮储永安支行）与被执行人永安市源炫工贸有限公司（以下简称源炫公司）、何闽军、谢俊贤金融借款合同纠纷一案中，异议人永安市航永实业有限公司（以下简称航永公司）于2019年7月4日对本院执行永安市及永安市大湖镇金银湖工业项目集中区的土地使用权〔永安房权证大湖字第××号、永国用（2012）第××号〕提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭，对案外人航永公司的异议请求进行审查，现已审查终结。 异议人航永公司向本院提出异议请求：1.请求在租赁期间不将标的物交付于买受人并由申请人继续占有使用至租赁期限届满；2.评估对象主车间内及宗地上构筑物共约1500万元财产属于申请人所有。事实与理由：1.2016年11月18日，航永公司与源炫公司签订《租赁合同》，源炫公司将其所有的涉案土地和厂房租赁给航永公司，租期10年，每年租金50万元，前五年租金免收。同日，航永公司在租赁地成立。2.源炫公司与邮储永安支行的金融借款，于2017年9月26日到期，源炫公司依约偿还到期本息410.4766万元后，邮储永安支行又于2017年9月27日贷款410万元给源炫公司。3.源炫公司在第一次贷款时，将土地抵押给银行，第二次贷款时才将厂房抵押给银行，此时，厂房的装修及机器设备已由申请人航永公司投资，即该厂房已包含了申请人投资的装修价值。4.航永公司自2017年2月起至2018年4月，每月借款给源炫公司2.6万元左右，用于支付邮储永安支行的银行贷款利息。邮储永安支行在明知源炫公司自2017年2月起无力支付利息的情况下，于2017年9月27日贷款410万元给源炫公司。根据买卖不破租赁的规则，在租赁期间不将租赁物交付于买受人并继续由航永公司占有使用。5.航永公司与源炫公司签订《租赁合同》后进行生产投资，其中固定资产投资已超1500万元。综上，涉案土地及厂房航永公司具有租赁在先权应得到法院保护，租赁土地上有1500万元以上的财产属于航永公司所有，也应得到法院保护。 异议人航永公司围绕异议请求，提供如下证据：1.《租赁合同》一份，证明航永公司与源炫公司签订租赁合同的事实；2.源炫公司银行账号流水，证明航永公司从2017年2月起至2018年4月止，每月借款2.6万元左右用于支付贷款利息；3.微信截图一份，证明邮储永安支行的员工知悉从2017年2月起的贷款利息由航永公司支付。 邮储永安支行辩称：1.异议人与被执行人签订的《租赁合同》写明前五年免租金，即异议人在2021年11月18日前无需支付任何租金，异议人也未提供任何租金往来的记录。2.源炫公司于2015年10月9日向我行申请小企业法人贷款，该贷款属于额度类贷款，额度期36个月。2017年9月27日被执行人支用410万元属于额度有效期内正常的贷款支用行为，不存在新办理贷款问题。3.我行与源炫公司于2015年10月8日签订《小企业最高额抵押合同》抵押财产清单列明：公司房产（永房权证大湖字第××号）、公司土地〔永国用（2012）字第30034号〕；2015年10月9日在永安市房管局办理抵押登记，登记抵押证号：永房他证大湖字第××号；抵押物包括源炫公司名下位于永安市的土地。4.异议人提出于2017年2月至2018年4月替源炫公司代偿我行贷款利息，但其提供的证据无法证明其主张，且此行为系异议人与源炫公司之间的行为，与我行执行债权无关。5.异议人主张与源炫公司签订《租赁合同》后进行生产投资与我行执行债权无关。综上，请求法院驳回异议人的执行异议。 邮储永安支行围绕答辩意见，提供如下证据：1.《小企业最高额抵押合同》复印件一份；2.《小企业授信额度合同》复印件一份；3.永安房他证复印件一份；4.《未出租情况声明》复印件两份；5.《信贷业务合同权利义务补充协议》一份。 源炫公司、何闽军、谢俊贤未提交书面意见。 本院查明，申请执行人邮储永安支行与被执行人源炫公司、何闽军、谢俊贤金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月14日作出（2018）闽0481民初1412民事判决书已经发生法律效力。申请执行人邮储永安支行于2018年7月9日向本院申请强制执行。在执行过程中，本院依法对被执行人源炫公司名下坐落于永安市的厂房及土地进行拍卖、变卖。 另查明，中国邮政储蓄银行股份有限公司三明分行（以下简称邮储三明分行）与源炫公司于2015年10月8日签订了《小企业授信额度合同》、《小企业最高额抵押合同》。《小企业授信额度合同》约定，邮储三明分行向源炫公司提供金额为410万元的贷款，额度有效期限为2015年10月8日至2017年10月7日。邮储三明分行与源炫公司于2015年10月8日签订了《小企业最高额抵押合同》，抵押物为永安市公司房产、永安市大湖镇金银湖工业项目集中区公司土地。双方办理了抵押登记手续，他项权证号为永安房他证大湖字第××号。邮储三明分行与源炫公司、何闽军、谢俊贤于2018年4月26日签订补充协议，邮储三明分行将本案借款、抵押、担保合同的权利义务一并转让给邮政永安支行，明确源炫公司、何闽军、谢俊贤向邮政永安支行履行合同义务。上述合同签订后，源炫公司于2017年9月27日向邮储永安支行申请借款410万元，借款期限12个月。 本院认为，邮储三明分行与源炫公司签订《小企业授信额度合同》、《小企业最高额抵押合同》，是合法有效的合同。邮储三明分行将涉案相关合同权利义务一并转让给邮政永安支行，邮政永安支行依法受让本案涉案借款、抵押、担保合同的权利义务。源炫公司以其所有的永安市房产及土地使用权提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保已发生法律效力，抵押担保范围为主债权本金410万元及利息、费用等。本案抵押为最高额抵押，主债权确定的期间为2015年10月8日至2017年10月7日，抵押期限为2015年10月8日至2022年10月7日止，本案借款发生于2017年9月27日，在本案最高额抵押的主债权确定的期间内。航永公司工商注册登记时间为2016年11月18日，与源炫公司签订《租赁合同》的时间亦为2016年11月18日，此时源炫公司已将涉案房产设立抵押，并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”，航永公司与源炫公司之间的租赁关系不得对抗本案抵押权。此外，航永公司未提交相关证据证明涉案厂房及土地上有1500万元以上财产属于其公司财产，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款的规定，应由航永公司承担不利的后果。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七第三项规定、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款规定，裁定如下： 驳回永安市航永实业有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向福建省三明市中级人民法院申请复议。 审判长 胡 倩 审判员 陈新华 审判员 钟增贵 二〇一九年八月二十二日 书记员 肖 莉 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条【案外人异议】执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十条【抵押权和租赁权关系】订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足于证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。