广东省佛山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤06民特270号申请人（仲裁申请人）：王军科，男，汉族，1971年7月15日出生，住所地：广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：成静，北京市君致（深圳）律师事务所律师。申请人（仲裁被申请人）：韦正胜，男，汉族1963年2月18日出生，住所地：广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：古天亮，广东道邦律师事务所律师。申请人王军科与被申请人韦正胜申请撤销仲裁裁决纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后进行了审查。现已审查终结。申请人王军科称：王军科与韦正胜因房屋买卖合同纠纷于2017年5月在佛山仲裁委员会申请仲裁，但直到2018年10月30日，该委才对王军科一方提出的申请事项作出裁决，与本案密不可分的另一个仲裁，该委则在很短的时间内作出裁决。王军科认为该委在对其仲裁申请进行仲裁的过程中罔顾国家法律、仲裁程序，多次人为随意地更换仲裁庭、仲裁员组成、拖延时间长迖两年多，严重违反国家法律法规的规定；且认定事实也与实际情况严重不符，故该会作出的（2017）佛仲字第110号仲裁裁决书应当被撤销：一、仲裁裁决严重违反法定程序。1.2016年9月韦正胜先挑起本案的讼争，佛山仲裁委员会将韦正胜申请的仲裁事项迅速作出裁决，但却将王军科2017年5月即提出申请的仲裁事项，在2017年11月7日第二次开完庭以后直到2018年6月都不作出裁决。在2018年6月忽然以韦正胜一方提出申请仲裁员回避为由迅速更换首席仲裁员后再次重新审理。此后于2018年10月30日作出(2017）佛仲字第110号仲裁裁决书。2.2017年11月7日仲裁开庭前后，佛山仲裁委员会故意拖延不送达裁决书的半年多时间之内韦正胜皆没有申请仲裁员回避，却忽然在2018年6月韦正胜向相关部门投诉后立即以韦正胜提出回避申请为由迅速更換首席仲裁员。王军科认为佛山仲裁委员会在本案中存在重大违法，该会作出的裁决书应予以撤销。3.2017年11月7日开庭后，当时的仲裁庭巳经就王军科的请求事项迖成一致意见并作出裁决书，但佛山仲裁委员会却将该达成一致意见的裁决书擅自搁置半年之久不断延期，后以韦正胜提出回避申请为由重新指定仲裁员重新作出裁决书，以致于有一名仲裁员拒绝在本案的裁决书上签名。王军科认为佛山仲裁委员会严重违反法定程序，本案裁决书应予以撤销。二、裁决书认定事实和适用法律错误。裁决书认定韦正胜不需要向王军科支付房屋差价补偿金和相关利息是错误的。1.依照法律规定：合同必须依据公平原则。结合本案，韦正胜所获得的利益和申请人所遭受的损失明显存在巨大的经济利益失衡，继续依照原合同履行，将对王军科明显不公平，而造成这一巨大失衡原因的责任在韦正胜，韦正胜应对其不全面履行合同、付清购房全款、挑起案件讼争后房价暴涨、从而导致王军科的损失承担适当补偿责任。韦正胜从来没有全面履行合同的真实意思表示，而是想以极小的代价博得巨大回报。实际上韦正胜只付出了10万元就拿到了价值230多万的房产。2.2016年8月14日，王军科与韦正胜签订的《房屋买卖合同》生效后，韦正胜在本案中只付出了10万元，再未付出任何其他款项。韦正胜没有付清全部合同款项给王军科，韦正胜以事实行为表示他没有全面履行合同的真实意思表示。按照合同约定，合同签订后一周内即应在2016年8月21日前韦正胜应去银行办理有关手续，但韦正胜直到9月12日都没有去办理。9月20日，王军科向韦正胜提出是否可以就合同价款问题协商，韦正胜满口答应，却随即在9月26日向佛山仲裁委员会申请仲裁，并于当日查封王军科的财产。与此同时，韦正胜表面上装作愿意与王军科协商，实则每一次协商都是为了欺骗王军科，从而达到非法录音和取证的目的。2016年10月2日，韦正胜再次装作与王军科协商，实则非法录音。韦正胜对王军科提出的协商请求从没有坚决反对或明确拒绝，而是表现出可以协商的样子。韦正胜在没有拒绝协商的情况下，却也没有向王军科付清购房全款和全面履行合同。相反，其选择挑起纷争，故韦正胜没有真实、全面履行合同的真实意思表示。如果韦正胜要求王军科在2016年国庆后配合办理过户并向王军科付清全款，那么王军科及时收到韦正胜支付的合同全款后仍有能力为年迈的父母购买合适的房屋。因为2016年11月佛山地区的房价并没有开始暴涨，怫山的房地产价格真正波动幅度巨大的区间在2016年12月至今，并不是在王军科与韦正胜协商的时间节点。3.本案争议的房屋从2016年10月的90多万元价值升值到230万元左右，如双方继续按照原合同履行，对王军科而言，则明显不公平，有违法理和《中华人民共和国合同法》的基本原则，韦正胜应适当补偿王军科因市场房地产价格暴涨后的差价。合同的履行必须依据公平原则，公平原则的实质在于均衡合同双方当事人的利益。在本案中，韦正胜所获得的利益和王军科所遭受的损失明显违背市场交易习惯；同时，如按照原合同继续履行，其结果将导致双方得到的经济利益明显失衡,继续履行原合同对王军科明显不公平，造成这一巨大失衡原因的责任在韦正胜，韦正胜应对其不全面履行合同付清购房全款、挑起案件讼争后房价暴涨、从而导致王军科的损失承担适当补偿责任。4.案涉合同生效后，王军科巳经按照合同要求，配合韦正胜办理了相关的缴、减税等手续，王军科在本案中没有故意违约的意思表示，韦正胜应就其恶意扩大的损失部分向王军科承担补偿责任。综上，请求依法撤销（2017）佛仲字第110号仲裁裁决。被申请人韦正胜称：一、佛山仲裁委员会。(2017)佛仲字第110号仲裁裁决认定事实清楚适用法律正确，程序合法。引起仲裁纠纷的根本原因就是王军科在签订《房屋买卖合同》并收取定金后，因为房价上涨而提出加价的无理要求。佛山仲裁委员会在（2016）佛仲字第280号《仲裁裁决书》已裁决王军科继续履行与韦正胜签订的《房屋买卖合同》，韦正胜已申请执行该裁决。王军科再就相同的纠纷提出仲裁申请，要求韦正胜补偿其房屋差价，显然无理。在（2017）佛仲字第110号案的审理过程中，被申请回避的首席仲裁员缺乏起码的公正性，倾向性明显，显然是顾及到王军科的领导干部身份并受其影响。有鉴于此，韦正胜根据《佛山仲裁委员会仲裁规则》第三十九条的规定，申请该首席仲裁员回避。佛山仲裁委员会同意韦正胜的回避请求，完全合法，且程序正确。二、王军科与韦正胜签订的《房屋买卖合同》及附件合法有效，对双方都具有法律约束力，双方应按合同的约定全面履行合同。2016年8月14日，王军科与韦正胜经佛山市顺德区某中介服务部签订的《房屋买卖合同》及附件是双方真实意思表示，且符合法律规定。该《房屋买卖合同》第二十一条规定“本合约签订之日起生效”。作为合法有效的合同，对合同各方都具有约束力，《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。究其立法目的在于尽量保障市场交易的安全，合同可以履行应促使合同继续履行而不轻易解除合同。王军科与韦正胜签订的《房屋买卖合同》合法有效，双方应当严格按照合同的约定履行各自的义务。三、《房屋买卖合同》及附件签订后，买卖双方没有达成解除合同的一致意见。2016年9月26日王军科的妻子与韦正胜的妻子陆某的通话内容、2016年10月27日陆社娟与王军科的通话内容、2016年10月2日买卖双方在中介营业场所的会谈内容，可以清楚了解买卖双方的主张：王军科要求加价七万或八万或双方平分涨价部分，韦正胜不同意加价，王军科就选择违约，向韦正胜赔偿十万且不履行合同；而韦正胜的诉求是要求王军科继续履行合同办理房屋过户手续。买卖双方从未就解除合同达成一致意见。四、王军科作为违约方，无权主张按合同约定支付违约金或双倍返还定金从而解除合同。合同签订后，韦正胜依约向王军科支付了定金10万元，向税务机关缴纳了该房屋的交易税费、向有关部门申请了住房公积金贷款及与银行签订了贷款合同。但王军科在收取定金后，以房价上涨为借口，要求加价，韦正胜拒绝后，王军科明确表示要撕毁合同，不与韦正胜办理房屋过户等相关手续，王军科的行为已构成违约。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第八十五条规定：“财产所有权合法转移后，一方反悔的，不予支持。财产所有权尚未按原协议转移，一方反悔并无正当理由，协议又能够履行的，应当继续履行；如果协议不履行，给对方造成损失的，应当负赔偿责任。”在合同履行过程中，作为出卖人的王军科存在违约行为，作为买受人的韦正胜有权选择继续履行合同或是根据合同约定收取违约金而解除合同。本案中韦正胜要求继续履行合同并且办理房屋过户手续，符合上述法律规定。王军科作为违约方，无权主张按合同约定支付违约金或双倍返还定金从而解除合同。五、王军科作为违约方，应赔偿韦正胜因其违约而造成的损失。由于王军科缺乏诚信和契约精神，在合同生效后，以房价上涨为借口，要求加价，韦正胜拒绝后，王军科明确表示不履行合同，构成了违约。韦正胜为了维护自己的合法权利，被迫采取申请仲裁的法律行动，因此支付了仲裁受理费、财产保全费和律师费，这些都是因王军科的违约而造成的韦正胜的损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者釆取补救措施后，对方还有其他损失的应当赔偿损失。”由于王军科不履行双方签订的合同，韦正胜被迫无奈采取申请仲裁的法律行动，造成了韦正胜的财产损失，这些都是因王军科的违约行为所造成，因此这部分的损失，王军科应负赔偿责任。综上所述，佛山仲裁委员会（2017）佛仲字第110号仲裁裁决认定事实清楚，适用法律正确，且程序合法，王军科要求撤销该仲裁裁决的理由不成立，其申请应依法予以驳回。经审查查明：佛山仲裁委员会受理王军科与韦正胜商品房买卖合同纠纷仲裁案[案号为：（2017）佛仲字第110号]，该会于2018年10月30日作出（2017）佛仲字第110号仲裁裁决，该仲裁裁决内容如下：驳回王军科提出的全部仲裁请求。仲裁费14898元由王军科承担。本院认为：本案是申请撤销仲裁裁决纠纷。根据《中华人民共和国仲裁法》第五十八条的规定，当事人申请撤销仲裁裁决，应有证据证明仲裁裁决有法定可撤销的六种情形，即（一）没有仲裁协议的；（二）裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁委员会无权仲裁的；（三）仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的；（四）裁决所根据的证据是伪造的；（五）对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的；（六）仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿，徇私舞弊，枉法裁判的。王军科为申请撤销仲裁裁决，向本院主张仲裁庭的组成及仲裁程序违反法定程序。首先，关于王军科提出（2017）佛仲字第110号仲裁案审理过程中存在没有法定理由随意延期的问题。《佛山仲裁委员会仲裁规则》第七十八条的规定：“仲裁裁决应当在仲裁庭组成之后四个月内作出。有特殊情况需要延长的，由首席仲裁员或独任仲裁员报经本会主任批准，可以适当延长。”根据该项规则，佛山仲裁委员会有权就案件审理的具体情况在办理相应手续后作延长案件审理期限的处理。况且，（2017）佛仲字第110号仲裁案在仲裁过程中，佛山仲裁委员会进行了包括变更仲裁请求、申请回避、重新组成仲裁庭等多项程序的处理，该部分程序也直接影响仲裁案件的审理进度，王军科也未提供证据证明佛山仲裁委员会存在随意延期仲裁期限的问题。故此，本院对王军科的上述主张不予支持。其次，关于王军科认为（2016）佛仲字第280号仲裁案与（2017）佛仲字第110号仲裁案件均属于同一法律关系、同一仲裁标的的案件，但仲裁庭对两案未作合并审理，且两仲裁裁决的作出前后相差约一年时间，佛山市仲裁委员会存在偏袒嫌疑的问题。经查，佛山仲裁委员会受理（2016）佛仲字第280号仲裁案后，王军科未在该案的答辩期内提出反请求，故佛山仲裁委员会根据仲裁规则的相关规定另立（2017）佛仲字第110号仲裁案进行审理。因该两案由不同的仲裁庭组成人员审理，且受理时间前后不一，故裁决作出的时间存在前后差异并不能反映佛山市仲裁委员会存在偏袒一方的事实，且上述情况不属于仲裁庭违反法定程序的情况，本院对此不予支持。再次，关于王军科认为佛山仲裁委员会在韦正胜没有提供相应依据的情况下同意其回避申请，且随意重新指定首席仲裁员的问题。经查，佛山仲裁委员会根据韦正胜提出的回避申请，结合有关仲裁员在案件审理过程中的表现作出同意韦正胜对有关首席仲裁员回避申请的仲裁决定符合法律及仲裁规则的相关规定，王军科认为佛山仲裁委员会随意决定仲裁员的回避和指定没有提供相应证据证明，本院不予支持。最后，关于王军科认为仲裁庭已于2017年11月7日开庭后达成一致意见并作出裁决书，但却搁置半年且不断延期，直至韦正胜提出回避申请后重新组成仲裁庭并重新作出裁决书，以致有其中一名仲裁员拒绝在案涉裁决书上签名的情况。《佛山仲裁委员会仲裁规则》第八十条第一款规定：“裁决书由仲裁员签名，加盖本会印章。对裁决持不同意见的仲裁员，可以签名，也可以不签名。”根据上述规则，案涉仲裁裁决有其中一名仲裁员不签名是因其对该裁决的处理持有不同意见，仲裁员不在该裁决上签名符合上述仲裁规则的规定，该情况并未违反法定程序。此外，案件审理过程中各仲裁员之间持有不同意见，以至仲裁员在处理案件过程中前后看法不一，均是仲裁员行使其权利和履行职责的正常现象，上述情况不存在违反法定程序，本院对此不予支持。至于王军科认为（2017）佛仲字第110号仲裁裁决认定事实不清及适用法律不当的理由，不符合《中华人民共和国仲裁法》第五十八条规定的任何一种情况，本院对此不予审查。综上，王军科申请撤销仲裁裁决的理由不能成立，其申请应予驳回。依照《中华人民共和国仲裁法》第六十条的规定，裁定如下：驳回王军科的申请。申请费400元，由申请人王军科负担。审 判 长 罗凯原审 判 员 梁亦民审 判 员 谢达辉二〇一九年八月五日法官助理 蒋 雯书 记 员 陈琼梦