呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2019）内0105民初5229号原告：朱瑾，女，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：褚文磊，北京策略（呼和浩特）律师事务所律师。被告：王维强，男，无固定职业，住呼和浩特市。被告：段梅林，女，无固定职业，住呼和浩特市。第三人：内蒙古京城广厦房地产经纪有限公司呼和浩特市第三分公司，住所地呼和浩特市新城区呼伦贝尔北路呼和佳地苍龙苑1号楼沿街1-1商铺。法定代表人：李占慧，经理。委托诉讼代理人：赵佩，法务。委托诉讼代理人：王春喜，员工。原告朱瑾、被告王维强、段梅林与第三人内蒙古京城广厦房地产经纪有限公司呼和浩特市第三分公司（以下简称京城广厦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月2日公开开庭进行了审理。原告朱瑾的委托诉讼代理人褚文磊，被告王维强、段梅林，第三人京城广厦公司的委托诉讼代理人赵佩、王春喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱瑾向本院提出诉讼请求：1.二被告向原告支付因房屋买卖代为补缴的土地出让金50,323元；2.本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2019年3月31日，原告与二被告及居间人京城广厦公司签订《房屋买卖居间合同》，约定原告将坐落于呼和浩特市××区房产（房屋产权证号：赛罕区字第2004027714）出售于二被告（二被告系夫妻关系）。同日，原、被告又签订了《呼和浩特市存量房屋买卖合同》，合同第十二条补充协议及其他约定第3项约定，甲乙双方约定，此房价为净房价，其他费用由乙方承担。根据双方达成的一致合意，该房屋出售价仅为净房价，对于办理房屋产权转移手续过程中所产生的所有费用应由二被告承担，原告不承担任何费用。在双方签署合同当时，二被告对该房屋的性质及土地使用权年限均已知悉，合同签订后，按照二被告的要求，原告配合其办理了补缴土地出让金手续并延长了房屋使用年限。在原告代二被告缴纳土地出让金50,323元后，该房屋国有建设用地使用权重新登记为2018年6月25日起2088年6月24日止。二被告作为权利的受益者应当依据合同约定及时返还原告代缴的费用，但时至今日，经原告与二被告多次协商未果，无奈诉至法院，请求法院依法盼如所请。王维强、段梅林辩称，在洽商涉案房屋买卖交易时，二被告并不知道存在土地出让金的费用，当时如果知道有这笔费用，二被告就不会购买涉案房屋。办理过户时，房产局工作人员告知在场当事人，涉案房屋的土地出让金没有交纳，二被告与原告协商，原告表示自愿交纳土地出让金，二被告才愿意办理房屋过户手续的，但因原告钱不够，原告让二被告先向其支付房款10万元，二被告将10万元转账至原告的中国银行账户，原告又转账至其建设银行账户，因房产局收费仅支持建设银行账户，办理过户时有第三人的员工王春喜在场协助办理。房屋总价167万元，二被告已经全部付清。房产局工作人员告知，任何人都可以交纳土地转让金，因此二被告可以自行交纳该费用，并不需要原告代交。涉案房屋的房屋产权证是在2019年5月7日办理的，但房产证的起始日期为2018年6月25日，房产局工作人员称，该时间是以涉案房屋所在小区第一户业主交纳土地转让金的时间为准办理房本的，不是以涉案房屋实际交纳土地出让金的时间计算起始日期。京城广厦公司述称，原告、二被告经第三人居间于2019年3月31日签订《房屋买卖居间合同》、《呼和浩特市存量房屋买卖合同》，签署合同属三方的真实意思表示，合法有效，不存在违反法律法规的情形。《呼和浩特市存量房屋买卖合同》中约定，甲乙双方约定此房价为净房价，其他费用由乙方承担，并且该房屋符合上市交易条件，不影响房屋的使用。根据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。土地出让金的受益方为买受方，并且缴纳土地出让金后房屋年限由此往后计算70年。第三人在签署合同时明确向双方当事人表示，涉案房屋所在的土地是划拨性质的，该房屋的土地出让金可以交纳也可以不交纳，如果想交就可以交，不想交也可以不交，国家不强制收取，且不影响房屋以后的正常交易和居住。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对原告提交的《房屋买卖居间合同》、《呼和浩特市存量房屋买卖合同》、内蒙古自治区非税收入一般缴费书（收据）、《房屋所有权证》、《不动产权证》，对被告提交的汇款凭证予以采信并在案佐证。结合当事人陈述，本院经审理认定事实如下：2019年3月31日，朱瑾（甲方、出售方）与王维强、段梅林（乙方、买受方）与京城广厦公司（丙方、居间方）签订《房屋买卖居间合同》，合同第一条约定，甲方出售的房屋坐落于××区，房屋权属性质为商品房，房屋所有权人为朱瑾，产权证号为赛罕区字第XXXX号，房屋的建筑面积为147.37平方米，用途为住宅，该房屋有抵押，抵押权人为包商银行，至今未还银行贷款余额为1,000,000元，出售人应于2019年4月15日前办理抵押注销手续。合同第四条约定，房屋的成交价格为167万元。合同第七条约定，签订合同乙方既向甲方支付购房款定金3万元，乙方的付款方式为银行贷款，拟定贷款金额为100万元。同日，朱瑾（出卖人）与王维强、段梅林（买受人）签订《呼和浩特市存量房屋买卖合同》，合同第一条、第二条约定，出卖人所售房屋坐落为呼和浩特市赛罕区呼伦南路四千米金和家园2号楼4单元4022号，楼层为2层，建筑面积共147.37平方米，该房屋的规划设计用途为住宅，该房屋所有权证号为赛罕区字第XXXX号，该房屋性质为商品房，该房屋已经设定抵押，抵押权人为包商银行，出卖人应于2019年4月15日前办理抵押注销手续。合同第三条约定：（一）房屋成交价格为167万元，买受人在签订合同的同时支付定金3万元；（二）买受人支付定金和房款的方式：买受人支付定金的方式为直接支付给出卖人，买受人支付房款的方式为直接支付给出卖人；（三）关于贷款的约定：买受人向乙方约定银行申办抵押贷款，买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人。合同第五条约定房屋的交付：出卖人应当在收到尾款3日内将该房屋交付给买受人。合同第十二条补充协议及其他约定为手写条款：1.甲乙双方约定此合同签订当日生效，如有违约，违约方承担30,000元及7000元中介费和违约金；2.甲乙双方约定，甲方于2019年4月15日前办理完毕解押手续，办理完毕后三日内双方去银行办理面签手续，待面签通过后3日内去房管局办理产权变更手续，变更当日乙方支付甲方首付款64万元，待新房本下来后乙方于3日内去办理他项手续；3.甲乙双方约定，此房价为净价，其他费用由乙方承担。2019年5月5日，王维强以银行转账的方式向朱槿支付10万元。填制日期为2019年5月5日的内蒙古自治区非税收入一般缴费书（收据）载明，朱瑾（付款人）向呼和浩特市财政局（收款人）交纳土地出让价款50,323元。呼房权证赛罕区字第XXXX号呼房权证赛罕区字第XXXX号《房屋所有权证》载明，涉案房屋的房屋所有权人为朱瑾，并设定有他项权利登记。蒙（2019）呼和浩特市不动产第0028043号的《不动产权证》载明，涉案房屋的权利人为段梅林、王维强共同共有，国有建设用地使用权为2018年6月25日起2088年6月24日止。本院认为，朱瑾、王维强、段梅林与京城广厦公司于2019年3月31日签订的《房屋买卖居间合同》、《呼和浩特市存量房屋买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。合同签订后，朱瑾将涉案房屋交付并已办理产权变更登记，王维强、段梅林支付了合同约定的购房款167万元，即合同的主要内容已履行完毕。本案争议的是，朱瑾补交的土地出让金50,323元由谁承担，本院认为，在签订合同时，双方未能就为该房屋交纳土地出让金一事达成约定，亦未在实际办理房屋过户手续时对该费用由谁承担达成一致意见。朱瑾称，在《呼和浩特市存量房屋买卖合同》中双方已约定该房屋的成交价格167万元为净价，其他费用由王维强、段梅林承担，朱瑾是按照王维强、段梅林的要求补交土地出让金，结合京城广厦公司的述称，及朱槿认可其补交的50,323元系用王维强、段梅林向其交纳的10万元购房款支付一事，本院认为，合同当事人均认可补交土地出让金并非涉案房屋办理过户手续的必要条件，也非国家强制性收取，该费用的交纳亦不是仅限朱槿本人，朱瑾如不同意承担该笔费用，可选择不交纳该笔费用，就合同履行中出现的新情况再行协商，朱槿在办理过户手续当天交纳了该费用，表明其愿意继续履行涉案合同，并愿意将房屋出售给王维强、段梅林的意思表示，故可认定该笔费用系朱瑾自愿交纳，而非代王维强、段梅林交纳。又，朱瑾交纳该笔费用，是为了能继续履行涉案合同，促成交易，双方均认可，交纳该笔费用后，延长了涉案房屋的国有建设用地使用权期限，王维强、段梅林系补交土地出让金的受益方，依照公平原则，本院酌定王维强、段梅林承担20,000元土地出让金，故王维强、段梅林应向朱瑾承担其缴纳的土地出让金20,000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、被告王维强、段梅林向原告朱瑾支付其交纳的土地出让金20,000元；二、驳回原告朱瑾的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取计529元（原告已预交），由原告朱瑾负担314元，由被告王维强、段梅林负担215元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区呼和浩特市中级人民法院。审判员 李丽萍 二〇一九年八月二十九日书记员 米文欢