浙江省温州市龙湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0303民初1806号原告：程少英，女，1957年5月5日出生，汉族，住温州市龙湾区。原告：张赛西，女，1981年3月25日出生，汉族，住温州市龙湾区。原告：张赛敏，女，1982年2月2日出生，汉族，住杭州市拱墅区。原告：张赛瑜，女，1984年11月7日出生，汉族，住温州市龙湾区。四原告共同委托代理人：姜杨益，浙江东瓯律师事务所律师。被告：张孝弟，男，1955年9月12日出生，汉族，住温州市龙湾区。原告程少英、张赛西、张赛敏、张赛瑜与被告张孝弟确认合同有效纠纷一案，本院于2019年3月20日受理后，于2019年4月25日公开开庭进行审理，原告程少英、张赛西及四原告共同委托代理人姜杨益、被告张孝弟到庭参加诉讼。因案情复杂，本院于2019年6月14日裁定本案转为普通程序。后本院依法组成合议庭，于2019年7月26日公开开庭进行审理，原告张赛西及四原告共同委托代理人姜杨益到庭参加诉讼，被告张孝弟经本院传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认张孝华于被告张孝弟于2007年10月13日签订的《土地指标转让建房协议书》有效，并确认协议权益及协议所涉房屋拆迁权益归原告张赛西所有；2、被告张孝弟协助办理涉案房屋不动产转移变更登记至原告张赛西名下；3、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：张孝华与原告程少英系夫妻关系，与原告张赛西、张赛敏、张赛瑜系父女关系，与被告张孝弟系兄弟关系。1999年，张孝华因建房需要，受让被告张孝弟拥有的永中街道石浦村联建房用地指标50平方米。后张孝华支付了总额为35000元的转让款，并由其全额出资建设该土地指标上的联建房两套，分别为坐落于永中街道浦新路40号（房屋所有权证号：温房权证龙湾区字第××号，建筑面积28.6平方米）与坐落于永中街道浦新路50号二单元202室（房屋所有权证号：温房权证龙湾区字第××号，建筑面积187.84平方米）。因石浦村村委会不同意将该两套房屋直接登记在张孝华名下，故该两套房屋以被告张孝弟的名义进行了初始登记。2007年10月13日，张孝华与被告张孝弟为明确上述事实的相关权利、义务签订了《土地指标转让建房协议书》，并约定双方就上述两套房屋的过户手续缓办，待张孝华家庭条件有能力办理过户手续时，被告张孝弟应当无偿给予配合与支持。2018年6月27日，张孝华因病逝世。后四原告作为张孝华的法定继承人多次要求被告张孝弟协助办理涉案房屋不动产转移变更登记至原告张赛西名下，但被告张孝弟一直以各种理由予以拒绝。故成讼。2019年4月25日庭审中，被告张孝弟到庭答辩称：对原告起诉没有意见，确有向张孝华转让土地指标，价格是3.5万元，建房款不是我交的，是我哥哥张孝华交的。房子不是我在居住，是张孝华家人在居住。房子目前没有拆迁。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告张孝弟对原告提交的证据并未提出异议，亦未提交其他证据。关于原告提交的证据，其中“家庭房产分割协议书”相关人员张赛敏、张赛瑜未到庭，本案中不予确认，“宅基地调剂证明”仅有复印件，且土地使用权也未办理转让登记手续，故本院不予确认，原告其余证据本院经审查均予以确认并在卷佐证。经审理，结合当事人陈述及确认的证据，本院认定事实如下：张孝华与原告程少英系夫妻关系，与原告张赛西、张赛敏、张赛瑜系父女关系，与被告张孝弟系兄弟关系，张孝华于2018年6月27日过世。本案涉及的两套不动产（以下简称“案涉房产”）即：1、坐落于温州市龙湾区永中街道浦新路40号房地产（房屋所有权证号：温房权证龙湾区字第××号，证载建筑面积28.6平方米，土地证号为温集用2008第2-27537号，土地使用权类型为批准拨用宅基地）；2、坐落于温州市龙湾区永中街道浦新路50号二单元202室房地产（房屋所有权证号：温房权证龙湾区字第××号，证载建筑面积187.84元，土地证号为温集用2008第2-27539号，土地使用权类型为批准拨用宅基地），现均登记在张孝弟名下。1999年，张孝华以35000元的对价受让被告张孝弟拥有的联建房用地指标，并由张孝华出资建设上述两套案涉房产。案涉房产初始登记在被告张孝弟名下，但建成后由张孝华家人长期居住，两套案涉房产门牌证也办理在张孝华名下。2007年10月13日，张孝华作为甲方与被告张孝弟作为乙方签订一份《土地指标转让建房协议书》，载明：“一、乙方调剂给甲方的用地指标为50平方米，转让价为人民币3万元，因转让时间发生在1999年，付清转让款在2000年，故甲方另支付给乙方利息5000元，当年甲方实际支付乙方转让费为人民币3.5万元；二、甲方受让乙方联建房用地指标以后，虽然自己已全额出资建房，但因村委会不同意变更建房户主，故形式上建房人为乙方张孝弟而实际房屋所有权人系甲方张孝华。现甲方在石浦村浦新路与村民集体联建的房屋，登记在乙方名下，包括：1、温房权证龙湾区字第××号，建筑面积28.6平方米；2、温房权证龙湾区字第××号，建筑面积187.84元。”后该合同由张孝华及被告张孝弟签字并按指印。另查明，关于案涉房产能否过户至原告张赛西名下，本院向温州市不动产登记服务中心城东办证处发函询问，后温州市不动产登记服务中心复函（温资规登函【2019】155号），载明：张孝弟与张孝华间发生的不动产买卖关系，经查询张孝华在本村原有宅基地，不符合“一户一宅”政策，故没有资格受让登记在张孝弟名下的不动产，其女儿张赛西也不能办理转移登记。本院认为，张孝华与被告张孝弟签订的《土地指标转让建房协议书》主体适格，意思表示真实，内容不违反法律法规强制性规定，应属有效。原告张赛西主张确认协议权益归其所有，但未明确所谓“协议权益”具体内容；原告张赛西主张案涉房屋所涉房屋拆迁权益归其所有，但案涉房屋并未涉及拆迁，原告主张之利益尚不存在；原告张赛西主张将案涉房屋转移登记至其名下，但依据温州市不动产登记服务中心的复函，张孝华在本村原有宅基地，不符合“一户一宅”政策，故其诉求客观上无法实现。另外，原告提交的一份协议五方分别为“张孝华、程少英；叶金良；张赛西；张赛敏；张赛瑜”的《家庭房产分割协议书》，原告张赛敏、张赛瑜本人未出庭明示亦未至本院谈话说明，故该协议书真实性本院暂无法确认，且本案主要审查张孝华与张孝弟之间房地产交易关系，至于各原告分家事宜，相关人员若有纠纷可另行解决。综合上述理由，原告方要求确认张孝华与被告张孝弟于2007年10月13日签订的《土地指标转让建房协议书》有效的诉讼请求本院依法予以支持，原告其余诉求，本院均无法支持。关于本案诉讼费，本院所支持的确认协议有效的诉请，被告张孝弟并未提出异议，诉讼费由原告自行承担为宜。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认张孝华与被告张孝弟于2007年10月13日签订的《土地指标转让建房协议书》有效；二、驳回原告其他诉讼请求。本案诉讼费675元（原告已预缴），由原告程少英、张赛西、张赛敏、张赛瑜负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。审 判 长  李曙光人民陪审员  陈成春人民陪审员  邱秀云二〇一九年八月八日法官助理谷顺乾书记员张赛雯?一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。