广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0305民初14177号原告：深圳市北彩文体科技有限公司，法定代表人：陈伟光，执行董事。委托诉讼代理人：周聃，广东广和（前海）律师事务所律师。被告：深圳市七巧国置业有限公司（变更前名称：深圳市大德兴置业有限公司），法定代表人：兰春霞，董事长。委托诉讼代理人：刘威见，广东建韬汇雅律师事务所律师。被告：深圳市抓抓教育商业连锁管理有限公司（变更前名称：深圳市七巧国教育商业连锁管理有限公司），法定代表人：兰永波，董事长。委托诉讼代理人：甘宏，北京市隆安（深圳）律师事务所律师。被告：兰强，男，被告：深圳市七巧国教育商业连锁管理有限公司南山分公司，负责人：卓冠华，总经理。委托诉讼代理人：甘宏，北京市隆安（深圳）律师事务所律师。原告深圳市北彩文体科技有限公司(以下简称“北彩公司”)诉被告深圳市七巧国置业有限公司（以下简称“七巧国置业公司”）、深圳市抓抓教育商业连锁管理有限公司（以下简称“抓抓教育公司”）、兰强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月16日立案受理，依法追加深圳市七巧国教育商业连锁管理有限公司南山分公司（以下简称“七巧国教育南山分公司”）为被告参加诉讼，并适用普通程序于2019年4月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周聃、被告抓抓教育公司、被告七巧国教育南山分公司共同委托诉讼代理人甘宏到庭参加诉讼。被告七巧国置业公司、被告兰强经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令四被告立即向原告支付所欠付的租金人民币本金220万元及利息615600元（按每日万分之五的标准，自2017年4月1日起，暂计至2018年6月30日，应计至被告实际付清全部租金之日止），合计人民币2815600元；2、请求判令四被告承担本案案件受理费。事实与理由：2013年12月16日，原告与被告七巧国置业公司、被告兰强签订《房屋租赁合同》（见证据一），约定原告将坐落于深圳市南山区南山大道西、桃园路北“田厦翡翠明珠花园”l栋A、B、C座裙楼一、二层，2栋A、B座裙楼一至四层，3栋裙楼一、二层，建筑面积共22933.28平方米的商业商铺出租给被告七巧国置业公司，被告兰强作为担保人，为被告七巧国置业公司（原名：深圳市大德兴置业有限公司）的合同履行情况提供担保。后因该等商业商铺的商户办理租赁备案登记的需要，经被告七巧国置业公司要求，原告与相关小商户签署了用于办理租赁备案登记的租赁合同。由于该等商户均系由被告七巧国置业公司承租后招商而来，为便于对各商户进行管理，2014年9月28日，经被告七巧国置业公司要求，原告与抓抓教育公司（原名：深圳市七巧国商业连锁管理有限公司）签署了《委托管理协议书》（见证据二）。该《委托管理协议书》约定：被告抓抓教育公司系受被告七巧国置业公司授权对各分租商户进行管理，被告抓抓教育公司负责催促各商户将应缴纳给原告的租金足额的汇入原告的指定账户；如各商户缴纳若出现违约情况的，被告抓抓教育公司承担全责任。但在被告七巧国置业公司、被告抓抓教育公司进场后，被告抓抓教育公司并未督促各商户将租金汇入原告指定账户，而是私自收取租金；而且被告抓抓教育公司在收取完各商户的租金后，也并未与被告七巧国置业公司一并将应支付给原告的租金足额支付。在2014年10月至12月期间，被告七巧国置业公司、被告抓抓教育公司累计拖欠原告租金达529.5万元。2017年3月31日，鉴于被告七巧国置业公司在《房屋租赁合同》项下拖欠巨额租金未有按期支付。就所拖欠的租金的支付事宜，原告与被告七巧国置业公司签订了《房屋租赁合同补充协议》（见证据三，以下简称“补充协议”），《补充协议》约定：原告同意将被告七巧国置业公司所欠付的租金折价后为270万元，被告七巧国置业公司应在2017年5月31日前将该270万元欠款一次性付清。2017年8月31日，被告七巧国置业公司向原告出具《付款计划书》（见证据四）。被告七巧国置业公司在该《付款计划书》中承认未按《补充协议》的约定向原告付款，同时向原告作出了对所欠付的270万元租金的还款计划：被告七巧国置业公司承诺在2017年8月至12月期间，每月还款10万元：2018年1月至7月期间，每月还款30万元：剩余尾款在2018年8月付清。被告七巧国置业公司还承诺：如未能按期支付任何一笔款项的，原告有权主张270万元款项项下全部欠款加速到期，并有权要求被告按每日万分之五的标准，承担全部270万元自2017年4月1日起所发生的利息。被告七巧国置业公司作出《付款计划书》后，被告七巧国置业公司却仍未按其所作出的还款计划如期还款。在归还了50万元后（见证据五），截止至2018年4月，被告七巧国置业公司仍拖欠原告220万元租金未有归还。针对此事实，被告七巧国置业公司予以确认，并再次作出《关于回函》（见证据六）。在此《回函》中，被告七巧国置业公司再次承诺将于2018年5月第一周一次性付清欠付租金220万元。但在被告七巧国置业公司前述所作出的还款期限又一次届满后，被告七巧国置业公司却又一次失信。截止至起诉之日，被告七巧国置业公司仍拖欠原告租金本金人民币220万元。由于该等欠租情形系因被告抓抓教育公司未按约定督促各商户将应由原告所享有的租金支付至原告的指定收款账户所产生的，故被告抓抓教育公司应当按照其承诺，向原告承担全部责任，对所欠付的220万元的租金承担相应的付款义务。又根据被告兰强在《房屋租赁合同》第三十三条第四款之约定：被告兰强确认本合同的约定，并对被告七巧国置业公司在本合同项下可能承担的责任，承担连带责任。因此，原告亦有权向被告兰强主张被告七巧国置业公司所欠付的租金。由于本案被告深圳市抓抓教育商业连锁管理有限公司系以其分支机构“深圳市七巧国商业连锁管理有限公司南山分公司”名义（原名：深圳市七巧国商业连锁管理有限公司南山分公司）与原告签订了《委托管理协议书》（见本案证据二），且使用该分支机构的账号收取应当由原告直接收取的租金，从而造成拖欠原告租金未有支付的事实。因此，原告特申请深圳市七巧国商业连锁管理有限公司南山分公司追加为本案被告，并判令其承担原告在本案中所提出的全部诉讼请求。关于220万元欠付租金的利息，鉴于被告七巧国置业公司在《付款计划书》中自行承诺了利息标准，故原告有权按每日万分之五的标准，要求四被告承担全部270万元自2017年4月1日起所发生的利息，截止至2018年6月30日，该部分利息为615，600元。综上所述，原告认为，四被告拖欠原告租金未有归还，已经严重损害原告的合法权益，而且原告对于四被告曾多次给予减免及让步，但四被告屡屡违反承诺，已经丧失诚信。鉴于本案属于房屋租赁合同纠纷，依据《民事诉讼法》第三十三条第一款关于“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”的规定，故原告特向贵院提起诉讼，请求人民法院查明事实，判如所求，以维护原告的合法权。被告抓抓教育公司、被告七巧国教育南山分公司辩称：1、本案的法律关系是租赁合同关系，而被告抓抓教育公司、被告七巧国教育南山分公司与原告建立的是委托管理关系，因此，被告抓抓教育公司、被告七巧国教育南山分公司不是本案适格的被告。2、委托管理合同第3条中约定的承担责任的条款是建立在被告未能依约履行委托管理职能对原告造成直接损害的基础上承担责任。原告与各租户签订的租赁合同、收取租金的权利与被告抓抓教育公司、被告七巧国教育南山分公司无关，被告抓抓教育公司、被告七巧国教育南山分公司也不应当为租户不缴纳租金承担任何责任。3、原告的起诉事实发生在2014年10月至12月，据了解被告七巧国置业公司没有缴纳租金的原因是原告当时未能按照约定提供安全的电梯使用，也未能提供电梯使用的合法证明。各方一直为该问题进行协商，之后的租金也一直正常缴纳，因此，该租金的缴纳与被告抓抓教育公司、被告七巧国教育南山分公司无关。4、租户租金的缴纳直接影响到被告抓抓教育公司的合法收益，是被告抓抓教育公司履行委托管理职能可以取得的报酬，原告与被告七巧国置业公司单独协商、调整租金的行为实际上是损害了被告抓抓教育公司的合法权益，双方达成的协议应当是无效的，被告抓抓教育公司已经就此另行提起法律主张，请求法院依法驳回原告对被告抓抓教育公司、被告七巧国教育南山分公司的诉讼请求。被告深圳市七巧国置业有限公司、被告兰强未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月16日，原告北彩公司（甲方/出租人）与被告七巧国置业公司（乙方/承租人、变更前名称：深圳市大德兴置业有限公司）、被告兰强（担保人）签订《房屋租赁合同》，约定：原告将坐落于深圳市南山区南山大道西、桃园路北“田厦翡翠明珠花园”l栋A、B、C座裙楼一、二层，2栋A、B座裙楼一至四层，3栋裙楼一、二层，建筑面积共22933.28平方米的商业商铺出租给七巧国置业公司，被告兰强作为担保人，为七巧国置业公司的合同履行情况提供担保；七巧国置业公司租用该房屋的期限为壹拾伍年，自2014年1月1日起至2028年12年31日止；北彩公司、七巧国置业公司双方均同意以出租房屋建筑面积22933.28平方米作为计算本合同项下租金的唯一依据，七巧国置业公司不得以实际面积低于该计租面积为由，要求减少租金（具体计租面积以附件一面积统计表为准，停车场、配套广场、绿地、道路、公共区域等所占面积均不计入计租面积）；出租房屋的单位租金按建筑面积每平方米每月人民币77元整计算，月租金总额为人民币1765862.56元；本合同期2014年1月1日至2015年12月31日内租金按建筑面积每平方米每月人民币77元不变；以后按每二年递增一次，每次5%的增幅计算，具体明细如下：2016年1月1日-2017年12月31日，每月每平方米人民币80.85元、2018年1月1日-2019年12月31日，每月每平方米人民币84.89元、2020年1月1日-2021年12月31日，每月每平方米89.13元、2022年1月1日-2023年12月31日，每月每平方米93.59元、2024年1月1日-2025年12月31日，每月每平方米98.27元、2026年1月1日-2028年12月31日，每月每平方米103.18元，月租金总额按上述方式计算；合同期满后，七巧国置业公司若继续租用，必须在现租期届满之日前三个月书面通知北彩公司，经双方协商一致后，另行签署续租合同；电梯设备：由业主交付的3部直立电梯、4组扶手电梯由七巧国置业公司免费使用，北彩公司在免租期向七巧国置业公司提交电梯验收报告；七巧国置业公司须依时向北彩公司缴交该房屋的租金，不得无故拒缴、扣除；于每月十日以前预交当月租金，如当月十日为国家法定假期或休息日，则视为该假期或休息日后的第一个工作日到期缴付；如七巧国置业公司未按期缴纳租金，逾期达十五日以上的，则从第十六日起，七巧国置业公司应以每日0.2%（千分之二）的标准，按拖欠租金总额向北彩公司支付滞纳金，七巧国置业公司不得提出任何异议；所有滞纳金将根据七巧国置业公司拖欠的款项自应缴日计至实缴日止；本租赁合同签订后，北彩公司给予七巧国置业公司免费装修期9个月（即2014年1月1日至2014年9月30日内免租）；免租装修期内，若七巧国置业公司承租物业内之全部入驻商户提前开业，则北彩公司按最后一个商户的开业时间开始向七巧国置业公司计收租金；若装修期超过9个月，则以9个月免租装修期计算；在租期届满或双方协议退租后，若七巧国置业公司有欠费，七巧国置业公司有权将上述押金抵作租赁期内任何时间所拖欠的租金，剩余部分应在租期届满或双方协议退租后五个工作日内如数退还七巧国置业公司；北彩公司收取上述押金后，应于10日内向七巧国置业公司开具收据；收取租金后10日内向七巧国置业公司开具发票；北彩公司同意七巧国置业公司可将出租房屋转租予第三方，但转租期限不得超过本合同约定的租赁期限；七巧国置业公司应当在签订转租合同的3个工作日将其与入驻商户之间订立的租赁合同中的承租人名称、租期、经营范围，书面列表报备给北彩公司，北彩公司对该列表应予保密，并确保转租合同的承租人遵守本合同的约定；如转租合同违反本合同约定的，北彩公司有权要求七巧国置业公司立即改正，否则视为违约；七巧国置业公司有义务告知任何第三方（包括但不限于七巧国置业公司转租物业后转租合同的承租方，出租房屋的实际管理人、使用人、客户等对象）应遵守的政府职能部门对出租房屋的安全、消防、治安、环保、卫生等方面的管理规定或标准；如因出租房屋发生上述各方面责任的，概与北彩公司无关，全部由七巧国置业公司承担；若七巧国置业公司拖欠租金壹个月以上，并在接到北彩公司书面通知后15日内未曾支付的，视为七巧国置业公司违约行为；七巧国置业公司存在违约行为时，北彩公司有权单独或合并行使以下权利：1.立即终止/解除合同，收回出租房屋，不承担违约方的任何损失及经营后果、2.不予退回租赁保证金、3.要求七巧国置业公司按每天0.2%的标准，承担逾期支付租金的利息、4.要求七巧国置业公司承担违约金人民币130万元，如该违约金低于因七巧国置业公司违约行为而给北彩公司造成的实际损失的，违约金以北彩公司的最终实际损失为准；担保人确认本合同的约定，并对七巧国置业公司在本合同项下可能承担的责任，承担连带责任；如有未尽事宜，需经双方协商签订补充协议，双方签署之文字记录及补充协议，与本合同具有同等法律效力；及其他内容。2014年9月28日，原告北彩公司（甲方/委托方）与被告抓抓教育公司（乙方/受托方，变更前名称：深圳市七巧国教育商业连锁管理有限公司）签订《委托管理协议书》，约定：原告将坐落于深圳市南山区南山大道西、桃园路北“田厦翡翠明珠花园”l栋A、B、C座裙楼一、二层，2栋A、B座裙楼一至四层，3栋裙楼一、二层，建筑面积共22933.28平方米的商业商铺的租赁管理、服务的权力全权委托给抓抓教育公司；自2014年1月1日起，在上述所接受的委托代理过程中，由抓抓教育公司自行组织人力、物力和财力来承担和履行对北彩公司之所有入驻商户进行租赁管理、服务的权力和义务；在上述所接受的委托代理过程中，抓抓教育公司承诺：必须完整地催促各商户按照与北彩公司所签订的《房屋租赁合同》中的规定，即每月的10号前应按时缴纳给北彩公司的承租金足额地汇入北彩公司指定账户；对此，各商户的租金缴纳若有或出现违约情况，抓抓教育公司必须承担全部责任；及其他内容。该份《委托管理协议书》有原告深圳市北彩文体科技有限公司及被告深圳市七巧国商业连锁管理有限公司南山分公司的盖章。庭审中，原告确认合同乙方在正文表述为被告抓抓教育公司，被告七巧国教育南山分公司亦作为该份合同的乙方予以盖章，其为被告抓抓教育公司的分公司；两被告对原告的上述陈述予以认可，并称两被告均为该份《委托管理协议书》中的合同乙方。2017年3月31日，原告北彩公司与被告七巧国置业公司签订《房屋租赁合同补充协议》，约定：就七巧国置业公司所欠北彩公司2014年10月-12月总计525.9万元的租金，北彩公司同意七巧国置业公司在2017年5月31日前，将上述525.9万元折价为270万元并一次性汇入北彩公司指定的账户中，视为结清该未尽事宜；逾期则本条款无效；七巧国置业公司切实履行完毕本协议第1条约定付款义务的，则北彩公司同意七巧国置业公司在2016年前所欠北彩公司的各项滞纳金总计82.54万元全部予以免除；七巧国置业公司承诺严格遵守和无条件执行《房屋租赁合同》第十三条的约定，《房屋租赁合同》第十三条：七巧国置业公司须依时向北彩公司缴交该房屋的租金，不得无故拒缴、扣除；于每月十日以前预交当月租金，如当月十日为国家法定假期或休息日，则视为该假期或休息日后的第一个工作日到期缴付；如七巧国置业公司未按期缴纳租金，逾期达十五日以上的，则从第十六日起，七巧国置业公司应以每日千分之二的标准，按拖欠租金总额向北彩公司支付滞纳金，七巧国置业公司不得提出任何异议；所有滞纳金将根据七巧国置业公司拖欠的款项自应缴日计至实缴日止；七巧国置业公司若出现拖欠北彩公司租金达1个月以上，并在收到北彩公司书面通知后15日内未曾支付的，或七巧国置业公司拖欠其他各项费用达130万元以上，超过一个月的，北彩公司有权单独立即终止／解除合同，包括：收回出租房屋、不承担七巧国置业公司的任何损失及经营后果、不予退还七巧国置业公司的租赁保证金；及其他内容。2017年8月31日，被告七巧国置业公司出具《付款计划书》，载明：双方确认，截止至2017年7月31日，七巧国置业公司拖欠原告未付款项共计人民币270万元；付款计划：2017年8月至2017年12月期间，每月付款10万元；2018年1月至2018年7月期间，每月付款30万元；2018年8月付清尾款10万元；以上各笔款项均于当月15日前付清；如被告七巧国置业公司未能按期支付任何一笔款项的，原告北彩公司有权主张270万元款项项下全部欠款立即加速到期；原告有权要求被告七巧国置业公司按每日万分之五的标准，承担全部270万元自2017年4月1日起发生的利息；及其他内容。经原告北彩公司对被告七巧国置业公司出具的《付款计划书》确认后，被告七巧国置业公司向原告北彩公司支付了50万元拖欠款项，尚有220万元未支付。2018年4月19日，被告七巧国置业公司出具关于《工作联络函》回函，载明：对拖欠款项作出答复：所欠2014年10月-12月，270万元租金，按付款计划书，迄今仍欠220万元，将在2018年5月份第一周一次性付款结清；及其他内容。被告抓抓教育公司、七巧国教育南山分公司对原告提交的《房屋租赁合同补充协议》、《付款计划书》、付款凭证、关于《工作联络函》回函三性均不予确认，称相关协议损害其合法权益，应当无效。另查，原告北彩公司从深圳市田厦实业股份有限公司承租涉案房产，该涉案房产已经办理产权登记，土地用途为商业、办公、二类居住用地。再查，深圳市大德兴置业有限公司于2018年12月24日进行变更登记，由原深圳市大德兴置业有限公司变更登记名称为深圳市七巧国置业有限公司，法定代表人由原王雪变更登记为兰春霞；深圳市七巧国教育商业连锁管理有限公司于2019年1月16日进行变更登记，由原深圳市七巧国教育商业连锁管理有限公司变更登记名称为深圳市抓抓商业连锁管理有限公司，法定代表人由原兰强变更登记为兰永波；深圳市七巧国教育商业连锁管理有限公司南山分公司隶属于深圳市七巧国教育商业连锁管理有限公司。本院认为，原告北彩公司与被告七巧国置业公司、被告兰强签订的《房屋租赁合同》；原告北彩公司与被告七巧国置业公司签订的《房屋租赁合同补充协议》；被告七巧国置业公司出具的《付款计划书》、《关于﹤工作联络函﹥回函》，原告北彩公司与被告抓抓教育公司、被告七巧国教育南山分公司签订的《委托管理协议书》均系各方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，各方应严格履行合同。关于原告北彩公司要求被告七巧国置业公司向其支付所欠租金220万及利息及被告兰强对此承担连带责任的诉讼请求。本院认为，依据原告北彩公司与被告七巧国置业公司、被告兰强签订的《房屋租赁合同》、原告北彩公司与被告七巧国置业公司《房屋租赁合同补充协议》以及经原告北彩公司确认的被告七巧国置业公司出具的《付款计划书》、《关于﹤工作联络函﹥回函》中“如本公司未能按期支付任何一笔款项的，贵司则有权主张270万元款项项下全部欠款立即加速到期，贵司还有权要求本公司按每日万分之五的标准，承担全部270万元自2017年4月1日其所发生的利息”、“我司所欠2014年10月-12月270万元租金，按我司出具给贵司的付款计划书，迄今仍欠220万元，将在2018年5月份第一周一次性付款结清”的约定，被告七巧国置业公司应向原告北彩公司支付270万元租金，截止本案庭审之日，原告主张被告七巧国置业公司仅依约支付50万租金，尚有220万的租金未予支付，且被告七巧国置业公司出具的《关于﹤工作联络函﹥回函》确认尚欠220万未予支付，现被告七巧国置业公司亦未提交证据证明其已按《房屋租赁合同补充协议》、《付款计划书》的约定向原告北彩公司支付220万租金，应当承担举证不能的不利法律后果，原告主张被告七巧国置业公司支付租金220万及利息（按270万元为基数，按照每日万分之五的标准，自2017年4月1日起计算至实际付清之日止）符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告兰强作为《房屋租赁合同》中列明的担保人，并在合同中约定“担保人确认本合同的约定，并对乙方在本合同项下可能承担的责任，承担连带责任”，故对原告要求被告兰强对被告七巧国置业公司所欠原告租金及逾期付款利息承担连带还款责任的诉讼请求，符合法律及合同的约定，本院予以支持。被告兰强承担保证责任后，有权向被告七巧国置业公司追偿。关于原告主张被告抓抓教育公司、被告七巧国教育南山分公司就上述被告七巧国置业分公司所欠220万及利息承担连带还款责任的诉讼请求。本院认为，第一，《委托管理协议书》中的受托方乙方在正文中列明且均表述为被告抓抓教育公司，在落款处的受托方乙方加盖了被告七巧国置业分公司的公章，庭审中两被告确认其共同为该合同的受托方乙方，故本院确认该协议书的受托方乙方为被告抓抓教育公司和被告七巧国教育南山分公司。第二，因原告北彩公司与被告抓抓教育公司、被告七巧国教育南山分公司签订的《委托管理协议书》中约定“乙方承诺：必须完整地催促各商户按照与甲方所签订的《房屋租赁合同》中的规定，即每月10号前应按时交纳给甲方的承租金足额地汇入；对此，各商户的租金缴纳若有或出现违约情况，乙方必须承担全部责任”；还约定“甲方同意自2014年10月1日起，在每月的10号前以甲方足额收到173.5万元租金后，对所有超出部分的租金甲方在每月的15号前并以劳务费的形式支付给乙方”。现因作为租户的被告七巧国置业公司未向原告缴纳租金525.9万元，而被告抓抓教育公司、被告七巧国教育南山分公司作为《委托管理协议书》的受托方未提交证据证明其已依约履行了合同义务即完整的催促作为租户的被告七巧国置业公司按照《房屋租赁合同》足额的向原告北彩公司缴纳了租金525.9元；且被告抓抓教育公司、被告七巧国教育南山分公司亦未提交证据证明其在被告七巧国置业公司拖欠租金期间已足额让原告北彩公司收到173.5万元的租金；在被告抓抓教育公司、被告七巧国教育南山分公司作为受托方未依约足额收取租金的情况下，作为委托方的原告北彩公司为了能收回租金，与被告七巧国置业公司协商、调整租金，依据《委托管理协议书》的约定，原告北彩公司的该行为并不损害被告抓抓教育公司、被告七巧国教育南山分公司的利益，故被告抓抓教育公司、被告七巧国教育南山分公司共同称，原告北彩公司与被告七巧国置业公司单独协商、调整租金的行为实际上是损害了其合法权益，双方达成的协议应当是无效的抗辩，没有事实及法律依据，亦不符合《委托管理协议书》的约定，本院不予采纳。第三，原告北彩公司与被告抓抓教育公司、被告七巧国教育南山分公司签订的《委托管理协议书》中约定“乙方承诺：必须完整地催促各商户按照与甲方所签订的《房屋租赁合同》中的规定，即每月10号前应按时交纳给甲方的承租金足额地汇入；对此，各商户的租金缴纳若有或出现违约情况，乙方必须承担全部责任”的该条款，视为被告抓抓教育公司、被告七巧国教育南山分公司对原告北彩公司委托其对各租户在进行租赁管理、服务期间，对包括被告七巧国置业公司在内的各商户足额向原告北彩公司缴纳租金的保证。综上，依据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”的规定，原告北彩公司要求被告抓抓教育公司、被告七巧国教育南山分公司就上述被告七巧国置业分公司所欠付220万租金及利息承担连带还款责任的诉讼请求，符合法律及合同的约定，本院予以支持。被告抓抓教育公司、被告七巧国教育南山分公司承担保证责任后，有权向被告七巧国置业公司追偿。被告七巧国置业公司、被告兰强经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告的抗辩权，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第十九条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条，判决如下：一、被告深圳市七巧国置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市北彩文体科技有限公司支付租金220万元及利息（以270万元为基数，自2017年4月1日起按每日万分之五的标准，计算至本判决确定的付款之日止）；二、被告兰强、被告深圳市抓抓教育商业连锁管理有限公司、被告深圳市七巧国教育商业连锁管理有限公司南山分公司应对被告深圳市七巧国置业有限公司的上述支付义务承担连带清偿责任。当事人如未按本判决规定的期限履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费29324.80元，由被告深圳市七巧国置业有限公司、兰强、深圳市抓抓教育商业连锁管理有限公司、深圳市七巧国教育商业连锁管理有限公司南山分公司负担；保全费5000元，由被告深圳市七巧国置业有限公司、兰强、深圳市抓抓教育商业连锁管理有限公司、深圳市七巧国教育商业连锁管理有限公司南山分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  王小燕人民陪审员  秦春年人民陪审员  胡 鸣二〇一九年八月十六日书 记 员  袁珍珍附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。