广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初4544号原告：佛山市名汇豪景房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市禅城区佛平路42号第7号铺，统一社会信用代码91440604698196120B。法定代表人：林剑毅。委托诉讼代理人：利军，广东千度律师事务所律师。被告：申丽超。原告佛山市名汇豪景房地产开发有限公司诉被告申丽超房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月21日立案后，依法由审判员罗婉文适用简易程序独任审判。后因被告下落不明需公告送达，本院依法裁定本案转为普通程序，由审判员罗婉文担任审判长，与人民陪审员黄春梅、罗凯红组成合议庭，于2019年6月4日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人利军到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付购房余款58000元以及逾期付款违约金（违约金按日万分之三计算，暂计至2019年2月18日为48057元）；2.被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2013年10月16日，原告和被告签订了一份编号为1301018408的《商品房买卖合同》以及《商品房买卖合同补充协议》，约定被告向原告购买佛山市禅城区鲤鱼沙道67号名汇嘉园5座303房，成交价520000元，付款方式为银行按揭，40%即208000元商业贷款，60%即312000现金。其后被告以不能办理按揭贷款等理由多次延期支付购房款，目前尚有58000元余款本金未付。约定贷款支付的208000元是被告后期陆续支付的，分别是2014年7月16日支付了100000元，2014年11月17日支付了20000元，2014年11月20日支付了30000元。原告认为被告的行为已严重的侵害了原告的合法权益，故诉至贵院，请贵院做出公正的判决，以维护原告的合法权益。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提供如下证据：1.原告营业执照、被告身份证复印件。证明原、被告的诉讼主体资格。2.《广东省商品房买卖合同》及补充协议。证明原告与被告签订了商品房买卖合同，被告依约应支付购房款，但被告没有依约支付。3.收据及付款凭证。证明被告付款情况以及原告主张违约金的依据。4.商品房合同登记信息查询结果、（2018）粤0604执恢522号之二裁定书。证明涉案房屋原登记在原告名下，在原、被告签订商品房买卖合同之后，仅将被告登记为房屋购买人，从未将房屋登记于被告名下；（2018）粤0604执恢522号之二裁定书裁定涉案房屋过户至卢伟民名下。诉讼中，被告未提交证据。本院认证：被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。原告提供的证据均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2013年10月16日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《商品房买卖合同》，主要约定如下：“……第三条买受人购买的商品房为预售商品房，为名汇嘉园项目中的禅城区鲤鱼沙道67号五座303房……第四条计价方式与价款。该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米10797.34元，总金额为520000元……第六条付款方式及期限。买受人按银行按揭付款：（1）商业贷款208000元，约定日期：2013-10-16；（2）现金312000元，约定日期：2013-10-16……第七条买受人逾期付款的违约责任。2、（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同……买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金……”被告分别于2014年7月16日、2014年11月17日、2014年11月20日向原告转账100000元、20000元、30000元。根据佛山市禅城区不动产档案馆于2018年8月14日出具的商品房合同登记信息查询结果显示，涉案房屋购房人原为被告，占有份额为全部，合同号码为1301018408，登记日期为2013年11月18日，由佛山市禅城区人民法院依据（2015）佛城法执字2022号对房屋进行预查封。2019年1月21日，本院作出（2018）粤0604执恢522号之二执行裁定，上载：本院作出（2015）佛城法民三初字第762号民事判决书已发生法律效力。因被执行人为履行上述文书确定的义务，权利人向本院申请执行。其中裁定如下：将涉案房屋的所有权及相应的其他权利归竞买人卢伟民所有，房产自裁定送达竞买人卢伟民时转移。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定善意全面地履行各自承担的义务。关于原告主张被告支付购房余款及违约金的诉请。根据《商品房买卖合同》第六条的约定，被告负有依约按时足额支付购房款的合同义务。诉讼中，原告主张被告未能办理银行按揭，故208000元是后期陆续支付的，2014年7月16日支付了100000元，2014年11月17日支付了20000元，2014年11月20日支付了30000元，目前尚欠购房余款58000元，被告既未到庭抗辩，亦未提交有效证据予以反驳，故本院对原告的上述主张予以采信，则被告拖欠购房余款的行为已构成违约，原告有权依据《商品房买卖合同》第七条第2点的约定主张被告支付购房余款及承担逾期付款违约金。原告诉请有合同依据，本院予以支持。暂计至2019年2月18日的利息应为48195.60元，原告主张为48057元，为原告对自己诉讼权利的自由处分，不违反法律规定，本院予以准许。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：被告申丽超于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市名汇豪景房地产开发有限公司支付禅城区鲤鱼沙道67号五座303房的购房余款58000元及至2019年2月18日的违约金48057元（从2019年2月19日起违约金以58000元为本金，按日万分之三计至被告实际清偿之日止）。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，受理费收取2422元，由被告申丽超负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  罗婉文人民陪审员  黄春梅人民陪审员  罗凯红二〇一九年八月十九日书 记 员  黄帼文附引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。