广东省德庆县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1226民初895号原告：德庆县农村信用合作联社莫村信用社，住所地广东省德庆县莫村镇百川路。负责人：徐国伟，该社主任。委托诉讼代理人：董卫华，广东执正律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓越，广东执正律师事务所律师。被告：龙文宇，男，1973年10月17日出生，汉族，住广东省德庆县。被告：陈金莲，女，1977年8月17日出生，汉族，住广东省德庆县。被告：徐惠英，女，1965年4月7日出生，汉族，住广东省德庆县。被告：龙庆通，男，1964年6月27日出生，汉族，住广东省德庆县。原告德庆县农村信用合作联社莫村信用社与被告龙文宇、陈金莲、徐惠英、龙庆通金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告德庆县农村信用合作联社莫村信用社的委托诉讼代理人董卫华到庭参加诉讼，被告龙文宇、陈金莲、徐惠英、龙庆通经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告德庆县农村信用合作联社莫村信用社向本院提出诉讼请求：判令1、被告龙文宇、陈金莲清偿所欠原告的本金1700000元、利息及罚息130700.23元（暂计至2019年6月7日，利息和罚息计至本金、利息实际付清之日止。被告迟延履行判决或调解书的则根据民事诉讼法第253条规定按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率双倍支付迟延履行期的债务利息），本金、利息及罚息暂合计为1830700.23元；2、确认原告对被告龙文宇、陈金莲提供的抵押物（位于德庆县的两处不动产，权证号为：粤房地证字第C5161404号、粤房地证字第C5161413号）享有优先受偿权，受偿范围包括上述第一项诉讼请求的全部欠款及财产保全费、公告费、律师费、差旅费等；3、确认原告对被告徐惠英、龙庆通提供的抵押物（位于德庆县的不动产，权证号为：粤房地证字第C6482211号）享有优先受偿权，受偿范围包括上述第一项诉讼请求的全部欠款及财产保全费、公告费、律师费、差旅费等；4、被告承担原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用（其中已支付律师费70000元）；5、本案的所有诉讼费用由四被告承担。事实与理由：原告与被告龙文宇于2014年9月26日签订《个人借款合同》，双方约定借款金额为1700000元，月利率8.7125‰，借款期限为2014年10月6日至2017年10月6日，用途为建房装修，由权属人被告龙文宇、徐惠英提供位于德庆县圩镇的不动产作抵押担保【产权人龙文宇，坐落在德庆县圩镇，产权证号为粤房地证字第C5161404号、粤房地证字第C5161413号，土地使用权证号为德府国用（2009）第0761号，建筑面积为356.1平方米、277.4平方米的房地产，该抵押物于2014年9月28日办理了商品房抵押权设立登记，他项权证号为粤房地他项权证德他字第6620141664号、粤房地他项权证德他字第6620141663号；产权人徐惠英，坐落在德庆县圩镇，产权证号为粤房地证字第C6482211号，土地使用权证号为德府国用（2009）第0625号，建筑面积为264.66平方米的房地产，该抵押物于2014年9月28日办理商品房抵押权设立登记，他项权证号为粤房地他项权证德他字第6620141661号】，产权人龙文宇的共有人陈金莲（龙文宇的妻子）在《个人借款合同》及《抵押担保合同》均签名确认，即借款及抵押是其夫妻共同同意的意思表示；产权人徐惠英的共有人龙庆通（徐惠英的丈夫）亦在《抵押担保合同》上签名确认，即被告徐惠英、龙庆通作出了同意抵押担保的意思表示。按合同约定原告已于2014年10月6日发放贷款1700000元给被告龙文宇，并按《个人借款委托支付协议》受托支付至刘沛廷（账号80×××31，转账金额1000000元）用于支付建房装修人工款和张嘉林（账号80×××67，转账金额700000元）用于支付钢材、配件及不锈钢尾款，原告已按约定履行相应义务。由于资金周转困难，被告龙文宇于2017年9月15日借款到期前向原告申请延期。原告同意其申请，并签订了《借款展期协议》，展期借款本金1700000元，年利率8.0275%，并将借款期限展期至2019年4月2日。四被告均在该《借款展期协议》抵押人处签名确认，同意对该借款以抵押物作为担保。借款展期期间，原告多次向被告追讨，但被告均以各种理由未完全清偿利息，且至展期期满被告龙文宇仍未清偿本金及所欠利息。被告龙文宇拖欠利息及未按期偿还本金的行为已构成违约，原告有权要求其按约定偿还本金、利息、罚息以及贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用，并有权以四被告的抵押房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。且龙文宇的借款及抵押是夫妻双方共同同意表示所负的债务，应按夫妻共同债务处理，由夫妻共同偿还，即陈金莲应列为被告。为此提起诉讼，请求法院依法裁判，以维护原告的合法权益。被告龙文宇、陈金莲、徐惠英、龙庆通未作答辩。本院经审理认定事实如下：1999年2月6日被告龙文宇和被告陈金莲登记结婚。2000年1月6日被告徐惠英和被告龙庆通登记结婚。2014年9月26日，被告龙文宇作为甲方（借款人），原告德庆县农村信用合作联社莫村信用社作为乙方（贷款人），双方签订一份《个人借款合同》，合同约定：甲方向乙方借款1700000元用于建房装修，贷款月利率为8.7125‰，借款期限为三年（即自2014年10月6日至2017年10月6日），采一次还本、按月付息还款法归还贷款本息。合同还约定：逾期贷款（甲方未按本合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%，对逾期贷款从逾期之日起，按相应罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；贷款资金的支付方式为受托支付；甲方应按时偿还贷款本息；乙方为实现本合同项下债权和担保权而发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、……执行费、评估费、拍卖费等一切费用均由甲方承担；甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用即构成违约；甲方违约的，乙方有权对甲方未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；行使担保权利；以法律手段追偿借款本息，且由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由甲方承担。合同还约定了其他事项。被告陈金莲在合同“甲方配偶”处签名。2014年9月26日，被告龙文宇作为甲方（委托人），原告德庆县农村信用合作联社莫村信用社作为乙方（受托人），双方签订一份《个人借款委托支付协议》，协议约定：甲方授权和委托乙方在将融资款项划入指定的甲方账户后，将融资款项转入符合借款合同约定用途的甲方支付对象账户，具体为：支付对象1刘沛廷，账号80×××31，付款金额1000000元，支付对象2张嘉林，账号80×××67，付款金额700000元。2014年9月26日，原告德庆县农村信用合作联社莫村信用社作为抵押权人，被告龙文宇作为抵押人【以其名下位于德庆县圩镇的房地产（权证号分别为粤房地证字第C5161404号、粤房地证字第C5161413号，建筑面积分别为356.1㎡、277.4㎡）作为抵押物】，双方签订一份编号为德莫农信（2014）抵字第26号之一的《抵押担保合同》，原告德庆县农村信用合作联社莫村信用社作为抵押权人，被告徐惠英作为抵押人【以其名下位于德庆县圩镇的房地产（权证号为粤房地证字第C6482211号，建筑面积为264.66㎡）作为抵押物】，双方签订一份编号为德莫农信（2014）抵字第26号之二的《抵押担保合同》，两份抵押担保合同均约定：抵押人基于对主合同项下债务人之行为和义务的全面的、慎重的了解以及对担保法律后果的准确认识，自愿为债务人龙文宇履行主合同项下的债务向抵押权人提供抵押担保，本合同项下被担保债权为抵押权人在主合同项下所享有的全部债权，债权本金为1700000元；抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；本合同项下的抵押不受抵押权人持有债务人及抵押人以外其他第三人任何方式的担保的影响，即无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序；抵押人已就本合同项下抵押事宜征得抵押物共有人同意，且抵押物共有人同意受本合同约束；本合同项下抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿；本合同生效后，抵押权人和抵押人均应履行本合同约定的义务，任何一方不履行约定义务的，应当承担相应的违约责任；抵押权存续期间，抵押人违反本合同约定的，抵押权人有权要求抵押人限期纠正违约、赔偿损失，并有权提前处分抵押物；本合同经抵押人和抵押权人法定代表人（负责人）或授权代表签章并加盖公章或签字后生效。被告陈金莲在抵押担保合同“抵押人”和“有权签章人”两处签名，并作为共有人在《抵押物清单》上签名确认“同意以上述财产按《抵押担保合同》的约定提供抵押担保”。被告龙庆通在抵押担保合同“有权签章人”处签名，并作为共有人在《抵押物清单》上签名确认“同意以上述财产按《抵押担保合同》的约定提供抵押担保”。2014年9月28日，抵押双方对案涉的房地产办理抵押登记，他项权证号分别为：粤房地他项权证德他字第6620141664号、粤房地他项权证德他字第6620141663号、粤房地他项权证德他字第6620141661号。2014年10月6日原告依约向被告龙文宇发放贷款1700000元，并按《个人借款委托支付协议》的约定，受托支付1000000元至刘沛廷莫村信用社账号80×××31，受托支付700000元至张嘉林莫村信用社账号80×××67。因不能按期还款，2017年9月29日，被告龙文宇作为借款人，原告作为贷款人，被告龙文宇、陈金莲、徐惠英、龙庆通作为抵押人，三方签订一份《借款展期协议》，协议约定：借款本金1700000元展期至2019年4月2日，年利率8.0275%，按月结息、到期一次性还本；原合同约定设定担保的，为借款人履行原合同提供担保的抵押人同意继续为借款人展期后的借款以原抵押物提供抵押；除本协议另有约定外，贷款人、借款人及担保人之间的权利义务及有关事项，仍按原合同的约定执行。四被告均在展期协议“抵押人”及“有权签章人”处签名。借款到期后，被告龙文宇未按约定还本付息。截止2019年6月7日，被告龙文宇尚欠借款本金1700000元、利息及罚息130700.23元。原告多次催收无果，遂诉至法院请求解决。另查明，原告因本案聘请律师作为委托代理人，2019年5月29日通过转账向广东执正律师事务所支付律师费70000元。上述事实，有个人借款合同、个人借款委托支付协议、抵押担保合同、不动产登记证明、借款借据、受托支付放款及贷款受托支付凭证、借款展期协议、账户贷款欠款明细、账户贷款明细、律师费发票、催收贷款通知书、被告身份证和结婚证，以及当事人的陈述笔录等在案为凭，并经本院审查，可以采信。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。被告和原告签订的，个人借款合同、抵押担保合同、借款展期协议是双方的真实意思表示，且内容合法，为有效合同，双方应严格履行。被告龙文宇借款后，没有依借款合同约定还本付息，已构成违约。被告龙文宇、陈金莲、徐惠英、龙庆通作为抵押人，也没有履行担保责任，其行为也已构成违约。根据合同约定，原告对案涉抵押物的处置在折价或者拍卖、变卖所得的价款范围内享有优先受偿权，且原告为实现债权而实际发生的律师费70000元和诉讼费等费用，均应由被告负担。被告龙文宇和被告陈金莲是夫妻关系，因被告龙文宇在本案中的借款发生在其婚姻关系存续期间，且是用于家庭支出，故应按夫妻共同债务处理。综上所述，原告的诉请，理据充分，本院予以支持。被告龙文宇、陈金莲、徐惠英、龙庆通经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十一条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告龙文宇、陈金莲于本判决发生法律效力之日起十五日内清偿原告德庆县农村信用合作联社莫村信用社借款本金1700000元、利息及罚息130700.23元（利息及罚息暂计至2019年6月7日止，之后的利息及罚息按借款合同约定计至借款本息清偿之日止）；二、被告龙文宇、陈金莲于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告德庆县农村信用合作联社莫村信用社为实现债权及担保权而支出的律师费70000元；三、原告德庆县农村信用合作联社莫村信用社对被告龙文宇名下位于德庆县莫村镇圩镇的两处房地产【权证号分别为粤房地证字第C5161404号、粤房地证字第C5161413号，建筑面积分别为356.1㎡、277.4㎡】的处置在折价或者拍卖、变卖所得的价款范围内享有优先受偿权；四、原告德庆县农村信用合作联社莫村信用社对被告徐惠英名下位于德庆县莫村镇圩镇的房地产【权证号为粤房地证字第C6482211号，建筑面积为264.66㎡】的处置在折价或者拍卖、变卖所得的价款范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计10638.15元，由被告龙文宇、陈金莲、徐惠英、龙庆通负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  敖伟平二〇一九年八月五日书记员  陈炽华