广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1284民初1689号原告：邓志标，男，1963年9月10日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：彭金华，广东祥麟律师事务所律师。被告：赵彩萍，女，1969年8月23日出生，汉族，住广东省四会市。委托诉讼代理人：黄仕强，系其丈夫。被告：黄仕强，男，1968年7月20日出生，汉族，住广东省四会市。第三人：广东四会农村商业银行股份有限公司大沙支行，营业场所：四会市大沙镇大沙新墟广海中路25号之一、之二首层。统一社会信用代码：91441284684440137G。负责人：曾桂初，系该单位行长。委托诉讼代理人：钟翠花，女，1989年8月15日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。系该支行职工。原告邓志标与被告赵彩萍、黄仕强，第三人广东四会农村商业银行股份有限公司大沙支行（以下简称“四会农商大沙支行”）借款合同纠纷一案，本院于2019年5月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓志标的委托诉讼代理人彭金华，被告赵彩萍的委托诉讼代理人黄仕强及被告黄仕强，第三人四会农商大沙支行的委托诉讼代理人钟翠花到庭参加诉讼。该案现已审理终结。原告邓志标向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵彩萍立即向原告偿还借款本金400000元、利息（含罚息）126838.49元，共计526838.49元（利息、逾期利息、罚息暂计至2019年4月15日，从同年4月16日起，按合同约定的逾期贷款利率计算利息、逾期利息和罚息至还清借款之日止）；2、判令原告对被告赵彩萍、黄仕强提供的位于四××市大沙镇××大道东路××、××号的房产和土地享有优先受偿权；3、判令被告黄仕强对赵彩萍的上述债务承担共同清偿责任；4、判令两被告共同承担因违约而引起的律师费42000元；5、判令本案全部诉讼费用由两名被告承担。事实和理由：2013年12月16日，两名被告与第三人四会农商大沙支行（原：四会市农村信用合作联社大沙信用社）签订《个人借款合同》（合同编号：四会（大沙）农信（2013）借字第9906729571号）、《保证合同》（合同编号：四会（大沙）农信（2013）保字第9906729571号）及《最高额抵押担保合同》（合同编号：四会（大沙）农信（2013）高抵字第9906729670号，约定被告赵彩萍向第三人借款80万元），被告赵彩萍提供的位于四××市大沙镇××大道东路××、××号的房产和土地作抵押担保，被告黄仕强对被告赵彩萍的借款作连带责任保证，约定借款期为2013年12月16日起至2015年12月16日止，每月为一期，并按月还本清息。合同签订后，第三人依约向被告赵彩萍发放了贷款，被告赵彩萍只偿还了40万元本金及部分利息，仍拖欠第三人40万元借款本金及相关利息。2015年12月15日，两被告与第三人签订了《借款展期协议》（合同编号：四会市农商行大沙支行（2015）借展字第20151064422号），约定将借款本金40万元展期至2016年11月2日，被告黄仕强对展期的借款承担连带保证责任。此外，2017年4月28日，原告与第三人签订《债权转让协议》，约定第三人将本案《借款合同》项下的债权及担保权转让给原告。原告与第三人已履行所有权利及义务，并且已在广东省省级以上有影响力的报纸上刊登了带有债权转让通知及催收内容的公告。但被告赵彩萍已经连续拖欠多期本息没有清偿，被告黄仕强也没有履行保证责任;且本案债务发生在两被告夫妻关系存续期间，也得到被告黄仕强的确认，故被告黄仕强也应履行共同清偿责任。截至2019年4月15日，两被告累计共拖欠逾期借款本金400000元、利息（含罚息）126838.49元，共计526838.49元。两名被告的行为已经构成违约，经多次催讨，两名被告仍不清偿逾期欠款，严重损害原告的合法权益。为此，特向贵院起诉，请依法判决。被告赵彩萍、黄仕强辩称：对本金及利息部分没有异议，对律师费有异议，但希望可以与原告方进行协商。原告邓志标对其诉讼请求提交以下证据：1、被告赵彩萍、黄仕强的身份证、结婚证复印件，证明被告的诉讼主体资格。2、《个人借款合同》，证明被告赵彩萍向第三人借款的约定和事实。3、《保证合同》、连带责任保证担保书，证明被告黄仕强为被告赵彩萍向第三人借款承担连带保证责任的事实。4、《最高额抵押担保合同》，证明两被告为案涉借款提供抵押物的约定及事实。5、借款借据，证明第三人发放贷款给被告赵彩萍的事实。6、《他项权证》，证明被告赵彩萍的抵押物办理抵押登记。7、《展期协议》，证明第三人与两被告为案涉借款达成展期的约定及事实。8、《催收通知书》，证明第三人向两被告催收的事实。9、利息清单，证明被告赵彩萍欠款情况。10、《债权转让协议》、《债权暨催收通知》，证明原告与第三人达成案涉借款债权转让的协议及事实，并对两被告发出债权转让通知及催收通知。11、《代理合同》、律师费发票、律师费支付凭证，证明因两被告违约使原告支出的律师费代理费用。被告的质证意见为对上述证据均没有异议。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：被告赵彩萍与被告黄仕强于1993年2月15日登记结婚，是夫妻关系。2013年12月16日，被告赵彩萍与本案第三人签订《个人借款合同》，约定本次借款类型为新增借款，甲方（被告赵彩萍）向乙方（第三人四会农商大沙支行）借款80万元用于购买饲料，借款期从2013年12月16日至2015年12月16日，贷款利率为固定利率月利率7.6363‰，逾期贷款（甲方未按合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%，对逾期的贷款，从逾期之日起，按相应罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。贷款利息自贷款实际发放日开始按日计息，日利率=月利率/30=年利率/360。双方约定本合同项下还息间隔为每1个月归还1次，还本间隔为每6个月归还1次，具体还款金额以乙方会计系统核算的《还款明细表》为准。乙方为实现本合同项下债权和担保权而发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等一切费用均由甲方承担。同日，被告黄仕强与四会农商大沙支行签订《保证合同》和《连带责任保证书》，约定被告黄仕强为被告赵彩萍涉案债务承担不可撤销的连带责任保证担保，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权暨担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证期间为该借款到期日起两年。同日，被告赵彩萍与四会农商大沙支行签订《最高额抵押担保合同》，约定赵彩萍以四××市大沙镇××大道东路××、××号权属赵彩萍的房地产作抵押借款80万元，其中土地借款10万元，房屋借款70万元。2013年12月24日，登记在赵彩萍名下的位于四××市大沙镇××大道东路××、××号的房地产[证号：粤房地权证四字第××号、四国用（2012）字第005441号]被抵押登记，抵押权人为四会农商大沙支行，抵押贷款金额为80万元，抵押贷款期限为5年（从2013年12月16日至2018年12月16日）。2013年12月25日，四会农商大沙支行向赵彩萍放款30万元。2014年1月3日，四会农商大沙支行向向赵彩萍放款50万元。2015年12月15日，赵彩萍作为借款人，黄仕强、赵彩萍作为担保人与贷款人四会农商大沙支行签订《借款展期协议》，约定原借款本金为80万元，截止至2015年12月15日尚余未偿还之借款本金金额为40万元。原借款期限为自2014年1月3日至2015年12月16日止，现双方同意将借款展期至2016年11月2日，展期期间，年利率为10.07985%（即月利率8.3999‰），日利率=年利率/360。同日，黄仕强、赵彩萍与四会农商大沙支行签订《贷款展期抵押担保书》，约定继续提供登记在赵彩萍名下的房地产作为该笔贷款的抵押担保[该抵押物坐落于：四××市大沙镇××大道东路××、××号，证号：粤房地权证四字第××号、四国用（2012）字第005441号]，抵押期限至贷款本息还清之日止。2016年10月10日，四会农商大沙支行向赵彩萍发出《贷款催收通知书》。赵彩萍、黄仕强同日已签收。2017年3月21日起至今，两被告没有再还本付息。2017年4月28日，原告作为债权受让方，第三人四会农商大沙支行作为债权转让方，双方签订《债权转让协议》，约定原告一次性付清40万元，由原告受让四会农商大沙支行享有的对赵彩萍的40万元贷款本息债权。2019年1月24日，四会农商大沙支行在羊城晚报上刊登关于赵彩萍、黄仕强等人的《债权转让暨催收通知》。因两被告逾期未还款造成违约的事实，原告于2019年4月22日与广东祥麟律师事务所签订《委托代理合同》，由广东祥麟律师事务所指派律师出庭参加诉讼，原告因此支出律师费42000元。本院认为：被告承认原告在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。被告赵彩萍向四会农商大沙支行贷款80万元，四会农商大沙支行依约向被告赵彩萍发放了贷款，双方成立金融借款合同关系，被告赵彩萍应按合同约定时间向四会农商大沙支行偿还贷款本息。借款后，被告赵彩萍只偿还了部分本息，仍有40万元贷款未偿还，自2017年3月21日起，有多期款项未按期偿还。后四会农商大沙支行与本案原告签订《债权转让协议》，将四会农商大沙支行对被告的债权转让给原告，该债权转让协议真实，合法有效，并已依法公告通知。自转让协议生效之日起，原告依法享有被告未清偿给四会农商大沙支行的债权及相关权利，被告赵彩萍应向原告清偿相关债务。被告赵彩萍未按合同约定偿还借款，其行为构成违约。被告黄仕强作为连带责任保证人，应对被告赵彩萍的涉案债务承担连带清偿责任。原告现请求被告赵彩萍偿还借款本金人民币40万元，被告黄仕强对该债务承担连带清偿责任，被告亦无异议，原告的请求证据充分，理由成立，本院予以支持。被告对利息部分提出异议，认为应按照借款合同约定的利率计算。本院认为，被告与四会农商大沙支行签订《借款展期协议》约定展期期间年利率为10.07985%，即月利率为8.3999‰（年利率10.07985%÷12个月=月利率8.3999‰），日利率=年利率/360，《个人借款合同》作为主合同，约定逾期还款的罚息利率为本合同确定的贷款利率水平上上浮50%的条款仍然有效，上述两份约定经双方签名确认，合法有效，被告应按照该约定利率支付利息（含罚息）。因此，原告应支付被告利息（含罚息）从2017年3月21日起算暂计至2019年4月15日共126838.11元（年利率10.07985%÷360天×755天×400000元×150%=126838.11元）。被告贷款提供了其房产作抵押，并办理了抵押登记手续，原告因债权转让取得本案所涉债权，对被告提供作担保的抵押物亦依法享有抵押权利，故原告请求对被告抵押给四会农商大沙支行的位于四××市大沙镇××大道东路××、××号的房地产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权理据充分，本院予以支持。被告赵彩萍在与四会农商大沙支行签订的《个人借款合同》第九条第九款中约定四会农商大沙支行为实现本合同项下债权和担保权而发生的包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等均由被告承担，现被告逾期还款构成违约，原告通过诉讼解决，其聘请律师代理诉讼支出的律师费，原告请求由被告承担，该律师费用未超过规定的收费标准，原告代理人也出庭履行了代理义务，原告亦已支付该费用，故原告请求被告承担律师费42000元理由成立，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十一条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十二条、第三十三条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：一、被告赵彩萍在本判决生效之日起十日内，向原告邓志标还借款本金人民币400000元及利息（含罚息）126838.11元（该利息暂计至2019年4月15日，之后的利息按年利率为10.07985%，罚息在年利率10.07985%的基础上上浮50%计算至被告清偿本息之日止）。二、原告邓志标对被告赵彩萍提供作借款抵押的位于四会市大沙镇大沙大道东路80、8××号不动产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。三、被告黄仕强对被告赵彩萍的上述债务承担连带清偿责任。四、被告赵彩萍、黄仕强在本判决生效之日起十日内共同承担原告邓志标因本案支出的律师费42000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取计4744元（原告已预交），由被告赵彩萍、黄仕强共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  宋盛才二〇一九年八月二十六日书记员  彭敏玲