福建省罗源县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0123民初2166号 原告：中国建设银行股份有限公司罗源支行，住所地福建省罗源县凤山镇东环新村1-001。 负责人：郑锦鸿，该行行长。 委托诉讼代理人：李柱强、王晓程，福建闽天律师事务所律师。 被告：杜武方，男，1971年9月15日出生，汉族，住福建省罗源县。 被告：邢丽汤，女，1974年9月2日出生，汉族，住福建省罗源县。 原告中国建设银行股份有限公司罗源支行(以下简称罗源建行)与被告杜武方、邢丽汤金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗源建行的委托诉讼代理人李柱强到庭参加诉讼，被告杜武方、邢丽汤经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 罗源建行向本院提出诉讼请求：1.判令杜武方、邢丽汤偿还借款本金307226.22元及利息（利息包括罚息、复利，暂计至2019年3月25日为33681.88元，此后利息按《个人住房借款合同》约定计算至实际还款之日止）；2.判令罗源建行就杜武方、邢丽汤提供的抵押物即位于福建省罗源县的房产及其土地使用权折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿上述债务；3.判令杜武方、邢丽汤承担本案律师费12453.54元及诉讼费。事实和理由：2010年6月21日，贷款人罗源建行与借款人杜武方、共同抵押人邢丽汤签订了编号为2010年建闽东罗个房借字××号《个人住房借款合同》。约定：罗源建行向杜武方提供借款390000元，借款期限为240个月，借款年利率为基准利率下调19%；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款；杜武方、邢丽汤自愿以依法取得的位于福建省罗源县房产及其土地使用权提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和担保权利而产生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等）；若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息及其他应付款项，即构成违约，罗源建行有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息（自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止按逾期罚息利率和合同约定的结息方式收取罚息和复利）及相关费用，并有权行使担保权利，依法处分上述抵押物以清偿债务。合同签订后，罗源建行依约于2010年7月1日向杜武方发放借款390000元用于购买上述抵押物，借款期限自2010年7月1日至2030年7月1日。2014年1月16日，罗源建行与杜武方、邢丽汤就上述抵押物办理了抵押登记。现杜武方、邢丽汤未按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成违约。为此，罗源建行提起本案诉讼。另，罗源建行为实现本案债权已支出律师代理费3113.39元。 杜武方、邢丽汤未作答辩。 本院认为，罗源建行与杜武方、邢丽汤签订的《个人住房借款合同》系双方当事人真实意思表示，合同有效，各方理应恪守。杜武方取得借款后，未按合同约定履行还款义务，构成违约，应承担相应违约责任。本案借款发生在杜武方与邢丽汤夫妻关系存续期间，且邢丽汤在《个人住房借款合同》中以共同抵押人身份签名确认，具有共同举债意愿，因此杜武方所欠本案债务属于夫妻共同债务，罗源建行诉请邢丽汤共同偿还，于法有据。罗源建行亦有权根据合同约定提前收回借款，行使抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。罗源建行主张律师代理费12,453.54元，但其提交的票据载明其仅实际支付审理阶段律师代理费3113.39元，对其要求支付尚未实际发生的律师费的请求不予支持。杜武方、邢丽汤经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、杜武方、邢丽汤应于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司罗源支行借款本金307,226.22元及利息、罚息、复利（截至2019年3月25日利息、复利、罚息为33,681.88元，自2019年3月26日起至还清借款本息之日止的利息、复利、罚息按《个人住房借款合同》约定的利率计算）； 二、杜武方、邢丽汤应于本判决生效之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司罗源支行律师代理费3113.39元； 三、杜武方、邢丽汤逾期未履行上述债务，中国建设银行股份有限公司罗源支行有权申请以杜武方名下坐落于福建省罗源县房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、驳回中国建设银行股份有限公司罗源支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6600元，减半收取计3300元，由中国建设银行股份有限公司罗源支行负担70元，杜武方、邢丽汤负担3230元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  李孝逸 二〇一九年八月三十一日 法官助理李圣笛 书记员游晓晶 附： 本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。