山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2019）晋0107民初514号   原告：程裕祥，男，1945年9月30日出生，汉族，住山西省太谷县。   委托诉讼代理人：范晓军，山西晋商律师事务所律师。   委托诉讼代理人：籍慧芬，山西晋商律师事务所实习律师。   被告：王丽娟，女，1962年5月16日出生，汉族，户籍所在地太原市。   原告程裕祥与被告王丽娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月11日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告程裕祥及委托诉讼代理人范晓军、籍慧芬到庭参加诉讼，被告王丽娟经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   程裕祥向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2018年4月20日签订的《房屋租赁合同》；2、被告立即搬走其物品返还涉案房屋，并支付房屋占用费（自2019年6月21日起到实际搬离全部物品，按日200元计算）；3、被告支付房屋租金163333元（自2018年4月20日起至2019年6月20日，按年租金14万元计算)；4、被告支付租赁期限欠缴物业费11205.7元(2018年8月至2019年6月)、水费342元(2018年6月12日至2019年3月12日)；5、被告支付逾期付款损失（按照同期银行贷款利率计算）：首年房租逾期损失（自2018年5月21日起至实际付清之日止以14万元为基数）、第二年房租逾期损失（自2019年3月21日起至实际付清之日止以23333元为基数）；6、被告承担本案全部诉讼费、公告费。事实和理由：2018年4月20日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于太原市府西街华宇国际大厦B栋29号、30号房屋出租给被告使用，租赁期限从2018年4月20日至2021年4月20日，租金为每年14万元，首年租金自租赁1月内付清。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用，但被告未按约定支付房屋租金，随后长期失联，给原告带来巨大经济损失。原告多次向被告以短信、律师函、邮寄快递信息等方式催款，被告均无回应且长期失联，原告电话要求解除合同被告也未同意。为及时止损，原告于2019年6月21日将被告的大量办公及生活物品整理存放到案涉房屋的两个房间及外地库房内，后于2019年6月26日将案涉房屋其他部分另行租赁他人(租赁期限自2019年7月1日起)。现为维护权益，原告诉至法院。   王丽娟未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见及证据材料。   本院经审理查明认定事实如下：2018年4月20日，原告程裕祥与被告王丽娟签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于太原市新建路187号1幢西塔楼（府西街华宇国际大厦B栋）29号、30号房屋（339.55平方米）出租给被告使用，租赁期限从2018年4月20日至2021年4月20日，租金每年14万元，按年结算，提前一个月支付。租赁期间的水、电、物业费由被告负担。合同落款处有双方的签字，有备注从租赁之日起一个月内付清房租。   原告称其当日交房后被告入住，但不支付房屋租金、不腾出房屋，催要未果，于2019年6月21日自行整理屋内物品另行出租，并结清物业、水电费用，现诉至本院，请求判如所请。   以上事实有原告提供的房屋租赁合同、房屋所有权证书、物业情况说明、物业费发票、水费发票、原告催款短信截图、律师函、EMS邮寄单等证据，当事人陈述及庭审笔录在案佐证。   本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。被告未举证，视为放弃举证权利，应当承担相应法律后果。原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，双方建立租赁关系，为合法有效，原、被告双方均应严格按约履行义务。原告程裕祥提交的租赁合同显示租赁期限为从2018年4月20日起，租金以此起计。被告王丽娟长期不履行支付房租义务，构成违约，原告为止损而采取措施于2019年6月21日另行出租他人，对原告主张请求解除原、被告双方于2018年4月20日签订的《房屋租赁合同》，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告支付欠付租金163333元（自2018年4月20日起至2019年6月20日）、物业费用11205.7元(2018年8月--2019年6月)、水费342元(2018年6月12日--2019年3月12日)，本院予以支持。租赁合同解除后，被告应搬走涉案房屋内物品并返还房屋。双方对违约损失未作明确约定，原告主张逾期支付租金无有依据，本院不予支持，对原告主张被告支付存放物品占用房屋费用，酌情以按月1500元支付为宜，从2019年6月21日起计至实际搬离之日止。被告王丽娟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据已查明的事实，依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第二项、第九十七条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：   一、确认原告程裕祥与被告王丽娟于2018年4月20日签订的《房屋租赁合同》于2019年6月21日解除；   二、被告王丽娟于本判决生效之日起十五日内将位于太原市新建路187号1幢西塔楼（华宇国际大厦B栋）29号、30号房屋其物品搬离，并支付占用房屋费用（按月1500元计从2019年6月21日起至实际搬离之日止）；   三、被告王丽娟于本判决生效之日起十五日内向原告程裕祥支付房屋租金163333元、物业费11205.7元和水费342元，共计174880.7元；   四、驳回原告程裕祥的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4594元、公告费560元（原告已预交），由被告王丽娟负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 长 李 芳   人民陪审员 任柏年   人民陪审员 刘红梅     二〇一九年八月二十八日   书 记员段英凤     附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；   （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；   （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；   （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；   （五）法律规定的其他情形。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。