济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0104民初6341号原告：山东钢铁集团房地产有限公司，住所地青岛市。法定代表人：王庆山，董事长。委托诉讼代理人：李善江，山东蕴达律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵秀红，山东蕴达律师事务所律师。被告：济南如家商务宾馆有限公司凯旋分店，住所地济南市。负责人：张永芹，经理。委托诉讼代理人：霍建华，山东通卓律师事务所律师。委托诉讼代理人：季文太，山东通卓律师事务所实习律师。第三人：毕江军，男，1982年4月25日出生，汉族，住山东省日照市五莲县。第三人：卓楚伟，男，1972年5月25日出生，汉族，住深圳市。委托诉讼代理人：李宁，山东鲁祯律师事务所律师。原告山东钢铁集团房地产有限公司（以下简称山钢房地产公司）与被告济南如家商务宾馆有限公司凯旋分店（以下简称如家宾馆凯旋分店）物权保护纠纷一案，本院于2018年9月30日立案受理后，原告山钢房地产公司申请追加毕江军、徐丹丹、卓楚伟作为第三人参加诉讼，本院予以准许。因无法查明毕江军、徐丹丹实际住所，本院依法向毕江军、徐丹丹公告送达应诉手续。被告如家宾馆凯旋分店在提交答辩状期间提出管辖异议，以原告山钢房地产公司住所地不在本院辖区且腾还房屋价值超过500万元为由，申请本案由山东省济南市中级人民法院管辖，本院于2018年10月30日作出（2018）鲁0104民初6341号民事裁定，驳回被告如家宾馆凯旋分店对本案管辖权提出的异议。第三人毕江军在本院另案中确认了其实际住所。原告山钢房地产公司申请撤回对第三人徐丹丹的追加申请，本院予以准许。本院依法适用普通程序，于2019年7月3日公开开庭审理了本案，原告山钢房地产公司的委托诉讼代理人李善江、被告如家宾馆凯旋分店负责人张永芹及其委托诉讼代理人霍建华、第三人卓楚伟的委托诉讼代理人李宁到庭参加诉讼，第三人毕江军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。山钢房地产公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令如家宾馆凯旋分店腾还济房权证槐字第*号105室、111室、112室、203室、204室、205室、206室、207室房屋；2.请求判令如家宾馆凯旋分店、毕江军、卓楚伟支付2011年11月起至2019年2月止的房屋占有使用费3638164元；3.请求判令如家宾馆凯旋分店、毕江军、卓楚伟支付自2019年3月1日起至实际腾还之日止的房屋占有使用费（以2019年2月评估的租金数额为基点）；4.评估费用27000元。事实与理由：济房权证槐字第*号105室、111室、112室、203室、204室、205室、206室、207室为山钢房地产公司所有，如家宾馆凯旋分店既不与山钢房地产公司签订房屋买卖合同也不与山钢房地产公司签订房屋租赁合同，却长期占有使用。山钢房地产公司找如家宾馆凯旋分店腾还上述房屋，如家宾馆凯旋分店至今未腾还。第三人毕江军、卓楚伟应与如家宾馆凯旋分店承担共同责任。为维护自身合法权益，山钢房地产公司起诉至法院，望判如所请。如家宾馆凯旋分店辩称，山钢房地产公司要求腾还涉案房屋缺乏事实依据。涉案房屋由毕江军出租给如家宾馆凯旋分店使用，经过了山钢房地产公司同意，现因毕江军与如家宾馆凯旋分店的房屋租赁合同未到期，山钢房地产公司要求腾还缺乏事实依据。另，山钢房地产公司餐厅位于如家宾馆凯旋分店房间的正中间且是联通的，至今长达八年之久，如家宾馆凯旋分店进行营业，山钢房地产公司如不同意毕江军出租给如家宾馆凯旋分店却又不主张权利，不符合常理，亦明显与事实不符。山钢房地产公司要求如家宾馆凯旋分店与毕江军、卓楚伟共同赔偿经济损失的诉求缺乏事实和法律依据。因涉案房屋经过山钢房地产公司的同意，由毕江军出租给如家宾馆凯旋分店，如家宾馆凯旋分店亦按合同约定支付了租金，如果山钢房地产公司有损失应当由租金受益人毕江军进行赔偿。山钢房地产公司要求如家宾馆凯旋分店共同进行赔偿不但缺乏事实和法律依据，同时也违反了民法的公平合理原则。综上所述，山钢房地产公司要求如家宾馆凯旋分店腾还涉案房屋并赔偿损失缺乏事实和法律依据，应予驳回。第三人毕江军未到庭发表答辩意见，亦未提交证据。第三人卓楚伟述称，其与本案无关，请求驳回对其的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：山钢房地产公司系坐落于槐荫区经十路25166号1号公建105（房产证号：济南*）、1号公建111（房产证号：济南*）、1号公建203（房产证号：济南*）、1号公建204（房产证号：济南*）、1号公建205（房产证号：济南*）、1号公建206（房产证号：济南*）、1号公建207（房产证号：济南*）七处房屋所有人，现该七处房屋由如家宾馆凯旋分店经营使用。山东莱钢建设置业有限公司于2014年9月1日变更企业名称为山钢房地产公司。审理过程中，山钢房地产公司陈述其就112室不再主张权利。经审查，山钢房地产公司的该项主张未违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以准许。山东莱钢建设置业有限公司（甲方，出售方）与卓楚伟（乙方，认购方）于2011年6月15日签订《商品房预定协议书》，载明“甲、乙双方经过友好协商，就乙方向甲方预定的山东省济南市莱钢建设住宅商品房事宜达成如下协议，共同信守。第一条预定房屋情况乙方自愿预定位于济南市经十路25166号的莱钢建设·凯旋新城项目1号公建101、102、103、104、105、106、107、110、111、112、113、114、201、203、204、205、206、207号房屋（以下简称该房屋），该房屋建筑面积合计暂定为1737.18平方米，附属地下室为号，建筑面积约为平方米，附属车位为号。第二条价款1、房屋款：该商品房售价按建筑面积计算为人民币12000元/平方米,按预测面积计算，以上房屋总价款为2084.616万……第四条付款时间及约束1、签订本协议时，乙方应向甲方给付定金人民币（大写）50万元整即（小写）：￥500000元……”毕江军于当日交纳50万元定金，山钢房地产公司、卓楚伟、毕江军未在上述约定时间内签订房屋团购协议。毕江军（甲方）与张永芹（乙方）于2011年8月19日签订《房屋租赁协议书》，该协议书载明“甲乙双方根据相关法律规定，就甲方将自有的临街商铺出租给乙方，乙方用于宾馆经营业务达成本协议。具体内容如下：一、出租房屋具体情况本协议项下的出租房屋位于济南市经十路25166号‘凯旋新城’小区1号和4号公建房屋，房屋编号：底商105号、111号、112号、203号、204号、205号、206号、207号、208号；‘凯旋新城’小区4号公建房屋，房屋编号为：底商201号。由于本协议下的房屋目前没有办理房产证，甲乙双方商定上述房屋总面积为1241.69平方米。二、房屋租赁期限房屋租赁期为2011年11月10日至2021年11月10日，共计十年。三、房屋租金租金为每年453700年，每年付租金一次（首年每半年付一次），以后每年付一次，乙方应提前30日内向甲方支付租金，每年的10月10日前支付，否则视为乙方违约。租金每年累计递增5%。四、关于房屋租金的特别约定事项在本协议约定的出租房屋面积中，甲方并未将‘凯旋新城’1号公建房屋二楼208号交付给乙方使用，目前该房屋由第三人经营使用（现‘莱钢餐厅’），该房屋出租面积为：104.68平方米。……五、违约责任（一）乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋，并由乙方支付年房屋租金20%的违约金：1、利用承租房屋进行非法活动，损害他人或公共利益的；2、无故拖期交纳租金达天7天的；3、拖期交纳租金超过7天的每增加一日，应支付年租金总额每日万分之四点二的迟延履行金。……”如家宾馆凯旋分店提交《补充协议》一份，载明“甲方：济南如家商务宾馆乙方：山东莱钢建设置业有限公司济南分公司经甲乙双方友好协商平等公正签订本补充协议甲方责任：1.甲方同意乙方暂时将208室作为莱钢公司餐厅使用。2.在乙方使用期内甲方负责乙方的财产安全及水电问题。3.在乙方使用期内甲方不得以任何借口影响其正常使用。乙方责任：1.乙方保证其房屋完好使用，不得擅自改变其结构。2.乙方保证无噪音干扰甲方正常营业。3.乙方保证其安全消防通道顺畅。以上约束供甲乙双方共同遵守，在履行协议过程中若有争议双方本着友好协商的态度协商解决。”山东莱钢建设置业有限公司济南分公司在乙方处加盖印章。双方当事人均对上述《补充协议》的办理人为毕江军无异议。山东莱钢建设置业有限公司济南分公司于2012年4月作出《情况说明》，载明“2011年6月18日毕江军、卓楚伟与山东莱钢建设置业有限公司济南分公司签订一号商业公建18套及4号楼3套商业共计21套，毕江军并于当日交纳了50万团购保证金，随后于2012年3月9日交纳了40万房款，加之前结转的房款10.6万元，累计交纳房款180万元，毕江军与卓楚伟共同要求4号楼3套商业房产证先办理至济南盛世环球阀门有限公司名下，办理房产证所有税费约45万元由毕江军承担，并于2012年4月份将公建分批交付”。该说明中还附有房号，其中包括1号公建1-101、111、112、202、204、205、206、207，交付日期2012年4月，备注为“如家酒店”。山东信莱物业管理有限公司凯旋新城西区管理处于2015年8月29日出具《证明》，载明“兹证明济南市经十路25166号凯旋新城1号公建如家宾馆、济南盛世环球阀门有限公司房产自2011年5月至今由毕江军办理租赁及协助交纳水、电费等事宜”。毕江军于2013年9月30日作出《承诺》，载明“本人毕江军（身份证371121198204250713）与2013年5号及2013年9月30日分两次向莱钢建设置业有限公司交纳凯旋新城西区一号公建团购保证金贰拾肆万元及伍拾陆万元。本人承诺在2013年12月20日前将团购的凯旋新城一号公建全部房源缴纳完，并签订完成商品房买卖合同。如未按期缴纳完全部房款并签订购房合同，则本人承担一切由此引起的风险和损失。”该《承诺》毕江军在（2014）槐民初字第2567号案件中提交。如家宾馆凯旋分店于2015年10月11日在山东商报发布《公告》，内容：“★公告：毕江军371121198204250713见报后请速到济南如家商务宾馆有限公司如家宾馆凯旋分店拿2015年11月10号至2016年11月10号的房租”。毕江军于2016年8月18日在如家宾馆凯旋分店处张贴通知，载明“张永芹，我在如家店里，因你违约从2015年10月至今年2016年10月拖欠我房租45万元左右一事，请你速回来处理并及时交纳房租及贷款签字一事。期限3日，2016年8月18日2016年8月20日止。过期以后我方毕江军与你方张永芹签属如家商务宾馆合同作废。由此产生的损失由你方全部承担。我方不负任何责任，我方2016年8月21日起收回房产。并保留追溯损失的权利。特此通知！通知人毕江军（房东）2016年8月18日告”2017年4月24日，张永芹、如家宾馆凯旋分店与毕江军签订《协议书》，该《协议书》载明“经协商，甲乙双方针对济南市经十路凯旋新城1号公建房105、111、112、203、204、205、206、207、208和4号公建房底商201租赁经营期间产生的纠纷，达成如下协议：一、乙方向甲方支付100万元作为经济补偿，……合同解除后若有第三方以实际产权人的名义向甲方主张权利（包含但不限于租期期间的房屋占用费、使用费等，由此给甲方造成的损失由乙方负责赔偿。……）”山钢房地产公司委托山东中安土地房地产评估有限公司就涉案七处房屋在2019年2月18日时的市场租金价值及相关利息进行评估，山东中安土地房地产评估有限公司于2019年2月22日作出鲁中安房估（2019）007号《房地产咨询报告》，估价结果：2011年度，每平方米月租金33.46元，年租金327535.67元，利息66710.47元；2012年度，每平方米月租金36.50元，年租金357311.64元，利息58231.08元；2013年度，每平方米月租金39.54元，年租金387087.61元，利息49971.89元；2014年度，每平方米月租金42.58元，年租金416863.58元，利息40106.77元；2015年度，每平方米月租金54.08元，年租金529416.75元，利息34032.13元；2016年度，每平方米月租金56.24元，年租金550594.40元，利息26733.56元；2017年度，每平方米月租金58.49元，年租金572612.30元，利息18929.48元；2018年度，每平方米月租金60.83元，四个月租金合计198495.59元，利息3531.48元。自2011年11月至2019年2月租金损失为3638164元。山钢房地产公司为此支付评估费27000元。如家宾馆凯旋分店对上述评估结果提出异议，向本院提交《重新鉴定申请书》，申请对涉案房屋租金价值进行重新鉴定，本院予以准许，后依法选定山东新永基土地房地产评估咨询有限公司为评估机构，但如家宾馆凯旋分店拒绝缴纳评估费，该评估机构作出《退卷函》，就评估事宜予以退卷处理。另查明，济南盛世环球阀门有限公司与如家宾馆凯旋分店物权保护纠纷一案，本院于2014年11月10日立案受理后，如家宾馆凯旋分店申请追加毕江军作为第三人参与诉讼，本院予以准许。后本院于2015年12月4日作出（2014）槐民初字第2567号民事判决，判决如下：“一、被告济南如家商务宾馆有限公司如家宾馆凯旋分店于本判决生效之日起三十日内从原告济南盛世环球阀门有限公司所有、位于济南市槐荫区经十路25166号4号楼1-201的房屋搬出并将该房屋恢复原状；二、被告济南如家商务宾馆有限公司如家宾馆凯旋分店于本判决生效之日起十日内向原告济南盛世环球阀门有限公司支付2011年11月10日至2015年3月18日的房屋占有使用费及利息263148.84元；三、被告济南如家商务宾馆有限公司如家宾馆凯旋分店向原告济南盛世环球阀门有限公司支付2015年3月19日至位于济南市槐荫区经十路25166号4号楼1-201的房屋搬出并将该房屋恢复原状之日止的房屋占有使用费，以每月7010元为标准计算；四、驳回原告济南盛世环球阀门有限公司的其他诉讼请求。”该民事判决已经发生法律效力。该民事判决载明“……被告如家如家宾馆凯旋分店说明其从第三人毕江军处租赁房屋时没有见房产证，只是看了第三人毕江军提供的团购协议。”张永芹与毕江军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月27日立案受理后，张永芹于2017年9月29日向本院提出撤诉申请，本院于当日作出（2016）鲁0104民初2613号民事裁定，准予张永芹撤回起诉。另，山钢房地产公司陈述毕江军在其处尚有购房款1415111元，同意折抵毕江军应负担款项。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记；第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明；第三十九条规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，涉案房屋登记在山钢房地产公司名下，山钢房地产公司为涉案房屋所有权人，其对涉案房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。关于山钢房地产公司与卓楚伟之间的法律关系。卓楚伟辩称毕江军因资金缺乏与自己合作购买房屋，以自己名义与山钢房地产公司签订《商品房预定协议书》，山钢房地产公司也在收据中注明了自己与毕江军的名字，而且50万元定金也由毕江军缴纳，其仅缴纳了凯旋新城4号楼1-101、1-201、1-102房屋的全款并将房屋办理至济南盛世环球阀门有限公司名下，其他18套房屋其并未购买。经审查，如家宾馆凯旋分店提交的坐落于槐荫区经十路25166号4号楼1-101、1-102、1-201房屋的《房屋权属状况信息》载明的所有权人为济南盛世环球阀门有限公司。山钢房地产公司收取毕江军租金并在定金收据上注明毕江军的名字，即认可了毕江军也系《商品房预定协议书》的合同相对人，事实上山钢房地产公司也将包括涉案房屋在内的房屋交付给了毕江军而非卓楚伟，毕江军对外行使对涉案房屋的出租权。综上，本院对卓楚伟的辩解意见予以采信，则山钢房地产公司就涉案房屋与卓楚伟之间仅存在名义上的《商品房预订协议书》，双方就涉案房屋不存在实质上的权利义务关系，故山钢房地产公司就涉案房屋向卓楚伟主张权利于法无据，本院不予支持。关于山钢房地产公司与毕江军之间的法律关系。山钢房地产公司陈述毕江军经手其多处房产销售事宜。经审查，毕江军参与了山钢房地产公司与卓楚伟关于《商品房预订协议书》的签订事宜，并交纳了50万元定金，山钢房地产公司也将涉案房屋交付给了毕江军，后又收取了毕江军交纳的部分房款，从山东莱钢建设置业有限公司济南分公司作出的《情况说明》可以印证。依据现有证据，本院认定山钢房地产公司与毕江军之间系商品房买卖合同关系。关于毕江军与张永芹签订的《房屋租赁协议书》的合同效力问题。《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护；第三十二条规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立；第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效；第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，毕江军、张永芹自愿签订《房屋租赁协议书》，并约定相应的权利义务，系双方真实意思表示。张永芹辩称其是在看到毕江军提供的《商品房预定协议书》及交款收据后认定山钢房地产公司同意毕江军对外出租房屋，才与毕江军签订的《房屋租赁协议书》。山东信莱物业管理有限公司凯旋新城西区管理处的工作人员也称毕江军购买了1号公建的大多数商铺，并且在1号公建内设有办公室对外进行房屋租赁与销售，并负责商铺的物业费、水电费交纳事宜。结合山钢房地产公司陈述的其与毕江军的合作形式及收取定金、房款并将涉案房屋交付给毕江军的相关事实，可以证实张永芹是善意的承租人，不存在与毕江军恶意串通的情形。加之，山钢房地产公司所属的济南分公司在《情况说明》中向毕江军交付涉案房屋时显示“如家酒店”，可以证实山钢房地产公司认可毕江军就涉案房屋进行收益，而毕江军将涉案房屋出租给张永芹属于收益的形式之一，未超出山钢房地产的真实意思表示。综上，毕江军与张永芹签订的《房屋租赁协议书》合法有效。关于张永芹向毕江军支付房租的相关事实。张永芹在审理中辩称已缴纳涉案房屋租金至2015年11月10日，并提交《房屋租赁协议书》、毕江军出具的收到条、徐丹丹出具的收条、本票申请书、个人结算业务申请书、收费凭证、业务凭证佐证，山钢房地产公司、卓楚伟对此陈述情况不清楚。后如家宾馆凯旋分店经营者张永芹又提交书面材料用于证实其交纳租金至2017年6月17日，山钢房地产公司对此不予认可。经审查，如家宾馆凯旋分店提交的上述证据材料可以证实其经营者张永芹与毕江军签订了《房屋租赁协议书》，其向毕江军支付租金至2015年11月10日；之后的租金，如家宾馆凯旋分店仅提交书面材料，并没有相应证据加以证实，依照相关法律规定，应承担不利后果，故本院确认如家宾馆凯旋分店向毕江军支付租金至2015年11月10日。关于《房屋租赁协议书》是否存在解除情形。《房屋租赁协议书》合法有效，合同当事人均应按照合同约定行使权利、履行义务。根据协议书的约定，承租方存在无故拖延租金7天的情形，出租方即可终止合同，收回房屋。张永芹仅支付租金至2015年11月10日，之后的租金未缴纳，毕江军于2016年8月18日张贴于如家宾馆凯旋分店房屋处的通知明确载明交纳租金的时间及逾期合同作废、收回房产（2016年8月21日）的相应后果。张永芹未按照上述时间履行义务，双方之间的租赁合同则因出租人行使合同解除权于2016年8月21日解除。如家宾馆凯旋分店答辩称其不是不缴纳租金，是毕江军故意不要租金，其于2015年10月11日在山东商报发布公告，告知毕江军来领取租金。经审查，张永芹自认其支付房租方式有多种形式，其可以联系毕江军、徐丹丹来领取，也可以直接转账支付。退一步讲，即使存在毕江军故意不要租金的情形，但毕江军张贴通知的时间为2016年8月18日，早已超过张永芹应缴纳租金约定支付时间，不符合一般生活经验法则。另外，张永芹可以通过转账支付或提存等方式交纳租金，其在可以联系到毕江军的情况下，在报纸上公告毕江军领取租金显然不妥，故本院对张永芹的上述答辩意见不予采信。综上，《房屋租赁协议书》已于2016年8月21日解除。关于《房地产咨询报告》应否采信问题。山钢房地产公司提交山东中安土地房地产评估有限公司作出的《房地产咨询报告》作为证据经双方当事人质证，如家宾馆凯旋分店对评估意见提出异议并申请重新鉴定，但因如家宾馆凯旋分店拒绝缴纳评估费，依法选定的鉴定机构予以退卷处理。经审查，如家宾馆凯旋分店辩称上述鲁中安房估（2019）007号《房地产咨询报告》与（2014）槐民初字第2567号案件中鲁弘评字（2015）第165号《房地产咨询报告书》相比较，评估价值明显过高，所以申请司法鉴定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，两份评估意见书评估的标的、时间等均不一致，评估意见不一致应属合理，如家宾馆凯旋分店虽辩称上述007号《房地产咨询报告》评估价值过高，但未提交证据加以证实，依照上述法律规定，应承担不利后果。另外，山东中安土地房地产评估有限公司具备相应的评估资质，评估程序合法、评估意见明确具体、依据充分。综上，本院对该评估机构作出的评估意见予以采信。山钢房地产公司请求判令如家宾馆凯旋分店腾还济房权证槐字第*号105室、111室、203室、204室、205室、206室、207室房屋。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，毕江军与张永芹签订的《房屋租赁协议书》解除后，如家宾馆凯旋分店就涉案房屋处系无权占有，山钢房地产公司作为房屋所有权人，有权主张如家宾馆凯旋分店腾还涉案房屋，故山钢房地产公司的该项诉求合法有据，本院予以支持。山钢房地产公司主张如家宾馆凯旋分店、毕江军、卓楚伟支付2011年11月起至2019年2月止的房屋占用费3638164元，如家宾馆凯旋分店辩称山钢房地产公司同意毕江军将涉案房屋出租给自己，其也支付了租金，没有支付后续租赁费是因为毕江军没有按照双方达成的《协议书》履行赔偿义务，应由毕江军承担责任。卓楚伟述称出租事宜其不知晓，也未收取租金，也未占用房屋，其不应担责。经审查，山钢房地产公司主张卓楚伟承担责任于法无据，本院不予支持。毕江军与张永芹签订的《房屋租赁协议书》合法有效，合同未解除权前，张永芹应向毕江军履行支付租金的义务，山钢房地产公司主张该期间如家宾馆凯旋分店承担责任于法无据，本院不予支持。《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定：因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。本案中，毕江军在该期间收取租金没有法律依据，构成不当得利，山钢房地产公司作为受损失人有权主张返还。因评估意见已被本院采信，毕江军在该期间获得的收益应为评估意见确定的数额，故毕江军应按照评估意见向权利人山钢房地产公司支付房屋占有使用费2176438元，扣减毕江军已向山钢房地产公司支付的购房款1415111元，毕江军还应支付761327元。毕江军与张永芹签订的租赁合同于2016年8月21日解除后，如家宾馆凯旋分店就涉案房屋处于无权占有状态，应按照评估意见确定的金额向权利人山钢房地产公司支付房屋占有使用费1461726元。至于毕江军与张永芹达成的《协议书》是对毕江军侵权造成损失双方达成的协议，该协议仅对毕江军与张永芹产生约束力，无权约束其他人，故对张永芹以此抗辩承担责任，本院不予采信。对2019年3月1日起至实际腾还之日止的房屋占有使用费，山钢房地产公司主张以2019年2月评估确定的租金为基数计算，如家宾馆凯旋分店对计算标准无异议。经审查，评估意见已被本院采信，另外，依照一般生活经验法则，参照评估鉴定意见，涉案房屋对外的租金是呈上涨趋势的，山钢房地产公司主张按照2019年2月份的评估意见确定的租金标准计算之后的房屋占有使用费未违反法律、行政法规的强制性规定，更不损害其他人合法权益，本院予以准许。综上，山钢房地产公司的该项诉求合法有据，本院予以支持，如家宾馆凯旋分店应予支付。山钢房地产公司主张评估费用27000元，提交《房地产咨询报告》、评估费发票佐证，如家宾馆凯旋分店对证据无异议。经审查，评估意见已被本院采信，评估意见为明确双方当事人权利义务的重要依据，为必要支出费用，故山钢房地产公司的该项诉求合法有据，本院予以支持，毕江军、如家宾馆凯旋分店各负担13500元。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、第三十九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第五十二条、第六十条、《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告济南如家商务宾馆有限公司如家宾馆凯旋分店于本判决生效之日起十日内将坐落于槐荫区经十路25166号1号公建105（房产证号：济南*）、1号公建111（房产证号：济南*）、1号公建203（房产证号：济南*）、1号公建204（房产证号：济南*）、1号公建205（房产证号：济南*）、1号公建206（房产证号：济南*）、1号公建207（房产证号：济南*）七处房屋腾交给原告山东钢铁集团房地产有限公司；二、第三人毕江军于本判决生效之日起十日内向原告山东钢铁集团房地产有限公司支付房屋占有使用费761327元；三、被告济南如家商务宾馆有限公司如家宾馆凯旋分店于本判决生效之日起十日内向原告山东钢铁集团房地产有限公司支付房屋占有使用费1461726元；四、被告济南如家商务宾馆有限公司如家宾馆凯旋分店于本判决生效之日起十日内向原告山东钢铁集团房地产有限公司支付房屋占有使用费（自2019年3月1日起，以每月租金为49623.90元为基数，计算至实际腾交房屋之日止）；五、被告济南如家商务宾馆有限公司如家宾馆凯旋分店于本判决生效之日起十日内向原告山东钢铁集团房地产有限公司支付评估费13500元；六、第三人毕江军于本判决生效之日起十日内向原告山东钢铁集团房地产有限公司支付评估费13500元；七、驳回原告山东钢铁集团房地产有限公司对第三人卓楚伟的诉讼请求及其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36121元，被告济南如家商务宾馆有限公司如家宾馆凯旋分店负担14539元，第三人毕江军负担21582元。诉中财产保全费5000元，由被告济南如家商务宾馆有限公司如家宾馆凯旋分店负担2013元、第三人毕江军负担2987元。公告费300元，由第三人毕江军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  高 峰人民陪审员  姜丽丽人民陪审员  刘 艳二〇一九年八月二日法官 助理  刘 佳书 记 员  张芳谦