重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0106民初8341号原告：郭斌，男，1971年10月9日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。被告：小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆第七分公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路6号9-4号，统一社会信用代码91500107MA5XEP7H4L。诉讼代表人：李元明，职务不详。原告郭斌与被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆第七分公司（以下简称七分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案受理后，依法适用普通程序并公开开庭进行了审理。原告郭斌到庭参加诉讼。被告七分公司下落不明，公告送达期满后,仍未到庭参加诉讼，故本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告郭斌向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告郭斌与被告签订的《房屋出租委托代理合同》；2、被告支付原告郭斌租金8866元，从2018年11月起至房屋交付给原告之日止，2019年6月前租金按年租金13300元计算，2019年6月起按年租金22800元计算；3、被告将房屋恢复原状；4、被告赔偿原告经济损失1000元；5、被告承担本案诉讼费。审理中，原告将其诉讼请求变更为：1、判令解除原告郭斌与被告签订的《房屋出租委托代理合同》；2、从2019年3月1日起至房屋交付给原告之日止，按每月1900元计算房屋租金；3、被告将位于重庆市沙坪坝区房屋腾空并交付给原告；4、被告赔偿原告经济损失1000元；5、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年5月13日，被告七分公司和原告郭斌签订《房屋出租委托代理合同》，约定原告将位于重庆市沙坪坝区房屋出租给被告，双方就该房屋委托给被告进行改造出租等事宜达成一致。按照合同约定，被告七分公司应于2018年11月21日支付原告2018年11月至2019年1月一季度的租金，但被告七公司以各种理由拖延不付。2019年1月下旬，原告发现再也无法联系到被告。被告的行为给原告造成较大的经济损失，导致该合同无法履行。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判决如请。被告七分公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告郭斌系重庆市沙坪坝区房屋的所有权人。2018年5月13日，原告郭斌（甲方）与被告七分公司（乙方）签订《房屋出租委托代理合同》，合同约定房屋位于重庆市沙坪坝区，建筑面积97.26平方米。租赁用途：居住。出租代理期限：自2018年6月1日至2023年5月31日止，共计5年。甲方应于2018年5月13日前将房屋交付给乙方。出租委托代理期限届满或本合同终止后，乙方应将房屋交回。第四条租金，约定：年租金标准,第一年13300元,第二年22800元，第三年22800元，第四年22800元，第五年22800元。租金收取方式：乙方支付方式季付，甲方收取租金为汇款方式，开户名郭斌，开户行中国银行，账号为621785XXXXXXXXXXXXX。乙方将各期租金划入甲方帐户或支付现金的具体日期如下：第1次2018年6月1日付3800元，第2次2018年8月21日付3800元，第3次2018年11月21日付3800元，第4次2019年2月21日付1900元，第5次2019年5月21日付5700元，第6次2019年8月21日付5700元……以此类推。出租代理期内甲方同意预留出第一年150个自然天作为乙方工作期及装修期，工作日后于2018年11月1日开始计算租金。甲方同意工作期及装修期内租金收入作为乙方佣金，在第一次付款中扣除。第五条其他费用，约定：出租委托代理期限内，甲方不承担与房屋有关的水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费、物业管理费、卫生费、上网费、车位费、室内设施维修费等费用。第九条合同的解除，约定：（一）经甲乙双方协商一致，可以终止本合同。……（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1、擅自改变房屋用途的。2、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。3、放任承租方的上述行为的。2018年5月13日，原告郭斌将位于重庆市沙坪坝区房屋交付被告七分公司。合同履行过程中，被告七分公司已支付原告郭斌租金7600元。原告认为，涉案合同虽名为《房屋出租委托代理合同》，但实质为房屋租赁合同。原告郭斌向被告七分公司交付了房屋，但被告未按合同约定支付租金，而且现在下落不明，无法联系，被告以其行为表明不履行合同的主要义务，原告可以依法要求解除合同。现原告诉至法院，要求判如所请。被告七分公司因下落不明，经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼本院依法缺席审理。上述事实，有原告郭斌提交的《房屋出租委托代理合同》、房屋权属证书等书证以及当事人的陈述证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，涉案合同虽名为《房屋出租委托代理合同》，但实质为房屋租赁合同，该合同系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应该按照合同的约定全面履行自己的义务。原告郭斌向被告交付了房屋，依据合同约定，被告七分公司应于2018年11月1日起向原告支付的租金，但被告七分公司仅支付租金7600元且现在下落不明，可以认定，在履行期限届满前，被告七分公司以自己的行为表明不履行主要债务，原告郭斌可以要求解除合同，因此，本院对原告郭斌要求解除原、被告于2018年5月13日签订的《房屋出租委托代理合同》的请求予以支持。《合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案《房屋出租委托代理合同》已经解除，现原告郭斌要求被告七分公司将位于重庆市沙坪坝区房屋腾空返并还给原告郭斌，本院予以支持。被告七分公司使用了原告提供的房屋，应当依照合同约定支付租金，合同约定预留第一年150个自然天作为被告七分公司的工作期及装修期，从2018年11月1日起计算租金，现被告已支付7600元即被告已支付2018年11月1日起至2019年2月28日止的租金，因此，原告要求被告从2019年3月1日起至合同解除之日止按1900元/月标准支付租金，本院予以支持。原告郭斌要求被告七分公司赔偿经济损失1000元，但未举证证明，故本院对原告郭斌此项诉讼请求不予支持。被告七分公司经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃依法享有的举证、质证、提出抗辩、辩论等诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第(二)项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告郭斌与被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆第七分公司于2018年5月13日签订的《房屋出租委托代理合同》在本判决发生法律效力后立即解除。二、被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆第七分公司在本判决发生法律效力后三日内将位于重庆市沙坪坝区房屋腾空返还给原告郭斌。三、被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆第七分公司在本判决发生法律效力后三日内支付原告郭斌从2019年3月1日起至《房屋出租委托代理合同》解除之日止的租金，该租金按1900元/月的标准计算。四、驳回原告郭斌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），由被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆第七分公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审 判 长  滕 磊人民陪审员  谢乐曦人民陪审员  李旭伟二〇一九年八月十二日书 记 员  周佳雯