苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0508民初450号 原告：汪某，女，1971年5月2日出生，汉族，住苏州市姑苏区。 委托诉讼代理人:唐蒙，江苏平和成律师事务所律师。 被告：张某，男，1956年12月30日出生，汉族，住苏州市姑苏区。 委托诉讼代理人：张廖，上海天尚（苏州）律师事务所律师。 原告汪某与被告张某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月6日公开开庭进行了审理，原告汪某的委托诉讼代理人唐蒙、被告张某及其委托诉讼代理人张廖到庭参加诉讼，后因案情复杂，本院组成合议庭进行审理，于2019年6月24日第二次公开开庭进行了审理。原告汪某的委托诉讼代理人唐蒙、被告张某及其委托诉讼代理人张廖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汪某向本院提出诉讼请：1、依法分割原、被告共同财产苏州市吴江区xxxxx22幢3104室房屋和车位2个、苏州市吴江区xx广场811、812室房屋。2、依法分割至房屋实际分割之日的租金，22幢3104室房屋的出租租金36000元（自2018年1月暂计算至起诉之日，按照每月3000计算）、811房屋的出租租金10500元（自2018年4月暂计算至起诉之日，按照每月1500计算）和812房屋的出租租金12000元（自2018年5月暂计算至起诉之日，按每月1500计算），共计58500元。3、本案诉讼全部费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于××××年××月××日登记结婚，后因性格和生活习惯差异很大，无法共同生活。后原告向苏州市姑苏区人民法院起诉离婚，2018年10月26日姑苏区人民法院判决原、被告离婚，判决已生效。原、被告于婚姻存续期间共同购买了苏州市吴江区xxxxx22幢3104室房屋和车位两个、苏州市吴江区xx广场811、812室房屋，上述房屋已均由被告出租。原被告双方就共有财产分割问题多次沟通，但均无果，根据相关法律法规，原告有权要求分割共有财产。 被告张某辩称，被告不认可原告诉讼请求。吴江区xxxxx22幢3104室房屋及车位不应平均分割，原、被告双方婚姻存续期间原告已占有取得大量夫妻共同财产，夫妻双方名下公司2家，财务一直由原告一人打理。在本次开庭前，被告梳理了2010年5月1日至2019年3月6日公司的对公账户发现，原告将公司财产转入个人名下账户170多万元。原告在婚姻期间还投资了股权、理财产品等，以企图转移财产，多分财产。被告也向法院申请调取原告的银行流水，根据目前证据，原告有恶意转移财产的行为。吴江区xxxxx22幢3104室房屋之所以保留到现在也是因为被告及时归还了贷款。被告对财产的分割意见，吴江区xxxxx22幢3104室房屋从离婚到现在的增值部分归被告所有。被拍卖的吴江区xxxxx22幢3201室房屋，原告应当赔偿被告360098元。荣鼎公司毛利润在435万元，扣除其他费用，净利润是197.92万元，双方各半分割。家鼎商务公司的利润被告不清楚，要求原告提供流水，利润一人一半。原告所有银行卡、股票账户的流水都要提供给法庭，然后进行分割。吴江区xxxxx22幢3104室房屋（含装修装饰、家具家电）及1个车位（B91）价值260万元，吴江区xx广场811、812室房屋（含装修装饰、家具家电）价值各50万元，上述房屋、车位双方平均分割。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了民事判决书、不动产权证书、发票、民事判决书、民事裁定书、房屋买卖契约、苏州市市区职工购房补贴审批表、房屋买卖居间合同、情况说明、装饰装修合同、物业费缴费凭证、情况说明、银行流水等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1、汪某与张某原系夫妻关系，汪某于2018年向本院起诉离婚，本院审理后于2018年10月26日判决二人离婚，在判决时未分割双方共同财产。双方在婚姻存续期间购买了吴江区xxxxx22幢3104室房屋及B91车位一个、吴江区xx广场811、812室房屋三处房屋，均登记为汪某与张某共有。原、被告在庭审中一致确认吴江区xxxxx22幢3104室房屋（含装修装饰、家具家电）及B91车位一个价值260万元，吴江区xx广场811、812室房屋（含装修装饰、家具家电）各价值50万元。现吴江区xxxxx22幢3104室房屋由张某居住使用，吴江区xx广场811、812室房屋由张某对外出租。 2、张某在庭审中陈述吴江区xx广场811房屋自2018年5月7日起出租了3个月，每月租金1500元；吴江区xx广场812室房屋自2018年4月起出租了6个月，租金每月1500元。上述两套房屋自2019年4月起另行对外出租，租期3年，租金每月每套1650元。张某缴纳上述两套房屋2018年度物业费3770.4元。 3、张某主张分割江苏荣鼎节能系统工程有限公司（以下简称荣鼎公司）及苏州嘉鼎商务有限公司（以下简称嘉鼎公司）的利润，并要求汪某承担荣鼎公司办理注销欠付的税金21万元。其中荣鼎公司法定代表人为张某，股东为张某（持股比例50%），汪某（持股比例50%）。嘉鼎公司法定代表人为汪某，股东为汪某（持股比例80%），汪某1（持股比例20%）。 4、双方在庭审中确认，双方原共有的吴江区xxxxx22幢3201室房屋因逾期归还贷款被起诉后由法院进行拍卖，拍卖所得款项在清偿债务后由汪某与张某各分得约57万元。 本院认为，离婚后,一方以夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的,人民法院应当依法予以分割。本案双方离婚时未就共有的苏州市吴江区xxxxx22幢3104室房屋及B91车位、苏州市吴江区xx广场811房屋、812室房屋进行分割，现汪某主张进行分割，本院予以准许，双方在诉讼中确认吴江区xxxxx22幢3104室房屋（含装修装饰、家具家电）及B91车位一个价值260万元，吴江区xx广场811、812室房屋（含装修装饰、家具家电）各价值50万元，且均要求平均分割，本院考量吴江区xxxxx22幢3104室房屋及B91车位现均由张某实际居住使用，故确定该房屋及车位归张某所有，由张某按照双方确认的该房屋市场价值补偿汪某130万元；吴江区xx广场811室房屋、812房屋两处房屋双方认为价值相等，故本院确认双方各分得一套，吴江区xx广场812室房屋归汪某所有，吴江区xx广场811室房屋归张某所有；汪某另主张吴江区xxxxx22幢3104室、吴江区xx广场811室房屋、812房屋租金合计58500元（计算至起诉日），但并未提交任何证据证明该三处房屋的出租情况，本院依据庭审中张某自认的房屋出租情况，确定租金合计为30000元（计算至2019年8月），扣除张某支出的2018年度811室房屋、812房屋物业费3770.4元，余款26229.6元，本院予以分割，由张某向汪某支付一半，即13114.8元。被告张某主张分割荣鼎公司、嘉鼎公司的利润，并要求汪某承担荣鼎公司因注销而需支付的税金。其中嘉鼎公司涉及其他案外股东，本案不予理涉；荣鼎公司股东虽系张某与汪某二人，但双方均未提供公司财务账册，亦未对公司进行清算明确公司是否存在盈利及相关债权债务。双方可在提交充分证据后另案确定荣鼎公司的利润分配及债权债务负担。张某主张汪某承担吴江区xxxxx22幢3201室房屋因被拍卖导致的相关损失360098元，二人均系房屋产权人，涉案房屋因未归还贷款而被法院拍卖并不能认定为任何一方的单方责任，且双方已就拍卖剩余款项进行了分配（各分得57万元拍卖剩余款项），故张某此项主张本院不予支持。张某主张汪某的农业银行卡内转出41万元系转移财产，汪某表示上述款项系法院分配的57万元拍卖款余款，双方已平均分割了上述拍卖款余款，各分得57万元，本院不再对该部分款项进行分割。关于张某主张的汪某1名下房屋的售房款65万元、汪某投资的股权、画、广告费、保险等要求分割的共同财产，其均未提供充分证据证明存在上述共同财产未进行分割，故本院对其上述主张不予支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条第一款的规定，判决如下： 一、苏州市吴江区xxxxx22幢3104室房屋及B91车位、苏州市吴江区xx广场811室房屋归被告张某所有，苏州市吴江区xx广场812室房屋归原告汪某所有，张某自本判决生效之日起30日内一次性支付原告汪某房屋折价款130万元。 二、被告张某自本判决生效之日起30日一次性支付原告汪某房屋租金13114.8元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币27268元，由原告汪某负担13634元，被告张某负担13634元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院(开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76)预交上诉案件受理费。 审 判 长  储郁美 审 判 员  丁春雷 人民陪审员  郁 明 二〇一九年八月十三日 书 记 员  王艳雯