广西壮族自治区崇左市江州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1402民初720号 原告：李兴周，男，1958年11月18日出生，汉族，住广东省湛江市坡头区。 委托诉讼代理人：李奇钦，广西帮达师事务所律师。 被告：卢锐，男，1977年8月24日出生，壮族，住广西壮族自治区南宁市兴宁区。 被告：陆萍，女，1978年10月11日出生，瑶族，住广西壮族自治区南宁市兴宁区长兴路10号同和华彩美地D区D-11栋2单元402号房，现住广西壮族自治区崇左市江州区。 原告李兴周与被告卢锐、陆萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李兴周及其委托诉讼代理人李奇钦，被告卢锐、陆萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李兴周向本院提出诉讼请求：二被告连带支付原告房屋租金367500元。事实和理由：二被告在2014年5月28日租用原告在崇左嘉苑小区的房屋用于经营酒楼，二被告从2016年9月1日至2018年10月1日一直拖欠原告租金，2018年10月11日经二被告与原告结算，二被告共欠原告租金367500元，卢锐出具了《欠条》，三方同意解除原告与陆萍于2014年5月28日签订的《房屋租赁合同》，经原告多次催讨，二被告拒不支付租金。原告认为，2016年9月1日至2018年10月1日期间产生的租金属于二被告夫妻关系存续期间的债务，二被告离婚不能免除所欠原告的租金，陆萍签订的《房屋租赁合同》，是二被告租赁涉案房屋共同经营酒楼，用于共同生活开支，属于二被告夫妻共同债务。陆萍不能以2017年9月14日其与卢锐约定夫妻关系存续期间的债务由卢锐承担为由而免除承担支付责任，二被告应连带支付原告房屋租金367500元。 被告卢锐辩称，2014年5月28日，陆萍帮卢锐与原告签订《房屋租赁合同》，2018年10月11日经结算，卢锐向原告出具《欠条》，卢锐尚欠原告房屋租金367500元，应由卢锐负责支付，陆萍不应承担支付责任。 被告陆萍辩称，原告诉请的事实和理由是事实，但二被告于2017年9月14日已经离婚，根据二被告签订的《自愿离婚协议书》约定，二被告在婚姻关系存续期间的一切债务由卢锐承担，故陆萍不同意连带支付原告房屋租金367500元，涉案债务应由卢锐支付。 综合全案证据，结合本案庭审笔录，本院确认以下法律事实：被告卢锐、陆萍原系夫妻关系。2014年5月28日，原告（甲方）与陆萍（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：“乙方为了经营饮食服务，需租用甲方房屋；甲方出租给乙方使用的房屋座落于嘉苑小区建筑面积约800平方米的一栋毛坯房；租赁期限为8年，从2014年9月15日至2022年9月15日止；出租房屋，第一年和第二年每年租金160000元/年。第三年租金按本年租金基础上递增10000元（见附件)，第一年租金按（半）年1次结算给甲方。自签订合同之日起乙方要向甲方支付第一年的半年租金80000元，同时乙方即向甲方支付押金10000元。从第二年起，一次性交付一年租金。每次交租金乙方必须提前一个月交给甲方，每年的9月15日前交付，先交款后使用房屋；租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方，如乙方要求继续租赁，可提前2个月书面向甲方提出，甲方在合同期满后1个月前向乙方书答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同”。合同签订后，二被告即向原告承租涉案房屋用于经营饮食服务。 因二被告未支付原告租金，经原告向二被告催讨，卢锐于2018年10月11日向原告出具一份《欠条》，载明：“今欠到李兴周房屋租金367500元。注明：租金从2016年9月1日至2018年10月1日止，原来陆萍所签合同作废。欠款人：卢锐，日期：2018年10月11日”。二被告至今未向原告支付房屋租金367500元。 二被告于2007年7月3日结婚，于2017年9月14日离婚。二被告于2017年9月14日签订《自愿离婚协议书》，约定：债权债务分割为双方在婚姻关系存续期间的一切债务由卢锐承担，与陆萍无关。 上述事实，有《房屋租赁合同》《欠条》《自愿离婚协议书》及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原告与陆萍签订《房屋租赁合同》之后，二被告即向原告承租涉案房屋用于经营饮食服务。根据卢锐于2018年10月11日向原告出具一份《欠条》的内容，足以证明原告与卢锐对《房屋租赁合同》于2018年10月11日解除达成一致意见，卢锐确认2016年9月1日至2018年10月1日止其尚欠原告租金367500元，本院予以认定。故卢锐应向原告支付租金367500元。因二被告系夫妻关系，共同向原告承租涉案房屋用于经营饮食服务，上述债务系夫妻关系存续期间共同经营所欠债务，卢锐所负债务应以家庭共同财产清偿，故原告请求二被告支付租金367500元，本院予以支持。陆萍辩称，二被告签订的《自愿离婚协议书》约定二被告在婚姻关系存续期间的一切债务由卢锐承担，故陆萍不承担支付租金责任。本院认为，二被告于2017年9月14日签订《自愿离婚协议书》“双方在婚姻关系存续期间的一切债务由卢锐承担，与陆萍无关”的约定，是二被告对离婚时债权债务分割的内部约定，不能对抗债权人，陆萍不能以此为由拒不承担支付责任，故本院对陆萍的该辩称不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、 第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定，判决如下： 被告卢锐、陆萍共同向原告李兴周支付房屋租金367500元。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费6812元，因适用简易程序审理减半收取3406元，由被告卢锐、陆萍共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。 审判员  蒙健峰 二〇一九年八月一日 书记员  李陆赵 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国婚姻法》 第%1条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。 夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。