福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0902民初2784号 原告：余根宁，男，1963年9月28日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 原告：吴细妹，女，1971年11月9日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 委托诉讼代理人：余根宁，系吴细妹丈夫。 被告：宁德市华府房地产开发有限公司，住所地福建省宁德市东侨区东海商务广场3幢603B，营业地福建省宁德市东侨区惠风路1号华府豪庭9号楼一楼，统一社会信用代码91350901749089799L。 法定代表人：何传焰，执行董事。 委托诉讼代理人：乐杰，福建凡圃律师事务所律师。 原告余根宁、吴细妹与被告宁德市华府房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及被告宁德市华府房地产开发有限公司委托诉讼代理人乐杰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告余根宁、吴细妹向本院提出诉讼请求：一、判决被告宁德市华府房地产开发有限公司立即将符合交付条件的华府豪庭二期12号楼1501室房屋交付给原告余根宁、吴细妹使用；二、判决被告宁德市华府房地产开发有限公司立即履行办理不动产产权变更登记义务，即立即将上述房屋产权变更登记至原告余根宁、吴细妹名下所需的材料报送不动产登记机关并办理相关变更登记手续；三、判决被告宁德市华府房地产开发有限公司向原告余根宁、吴细妹支付逾期交付不动产违约金（该违约金分段计算，其中：1、以房屋首付款522561元为基数，自2017年2月1日起至2017年9月22日，按每日万分之三标准计算，522561元×0.03%×202天＝31667元；2、以购房款1722561元为基数，按每日万分之三标准计算，自2017年9月23日计算至实际交房之日止，暂计算至2019年7月9日为：1722561元×0.03%×646天＝333832元）；四、判决被告宁德市华府房地产开发有限公司向原告余根宁、吴细妹支付逾期办证违约金，以购房款1722561元为基数，按每日万分之三标准计算，自起诉之日起计算至实际办证之日止。当庭变更诉讼如下：一、判决被告宁德市华府房地产开发有限公司立即将符合交付条件的华府豪庭二期12号楼1501室房屋交付给原告余根宁、吴细妹使用；二、判决被告宁德市华府房地产开发有限公司立即履行办理不动产产权变更登记义务，即立即将上述房屋产权变更登记至原告余根宁、吴细妹名下所需的材料报送不动产登记机关并办理相关变更登记手续；三、判决被告宁德市华府房地产开发有限公司向原告余根宁、吴细妹支付逾期交付不动产违约金（该违约金分段计算，其中：以购房款1722561元为基数，按每日万分之三标准计算，自2017年9月23日计算至实际交房之日止，暂计算至2019年7月9日为：1722561元×0.03%×646天＝333832元）；事实与理由：2015年7月9日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20150619037），原告向被告支付了房屋首付款522561元，被告出具了发票。《商品房买卖合同（预售）》（注：由于要办理备案登记，签订合同落款时间当时统一预留空白，本合同由被告备案时填写为2015年9月9日），约定原告余根宁、吴细妹共同购买被告开发的位于东侨开发区房屋一套，建筑面积217.77平方米，每平方米7910元，总价1722561元；合同第七条约定“付款方式及期限……3.贷款方式付款：［组合贷款］。买受人应当于2016年6月19日前支付首期房价款人民币522561元……余款人民币1200000元向出卖人认可的贷款银行（贷款机构）申请贷款支付”。合同第九条约定“商品房交付条件。该商品房交付时应当符合下列第1、2、3项所列条件。1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告；3、买受人购买的该商品房的全部房款已到达出卖人账户”。合同第十一条约定“交付时间和手续。（一）出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房……（三）查验房屋。1.办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件”。合同第十九条约定“预售合同登记备案。（一）出卖人应当自本合同签订之日起30个工作日（不超过30日）办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。（二）有关预售合同登记备案的其他约定如下：在办理预售合同登记备案前，买受人应当按照出卖人指定银行所要求提供的按揭贷款全部材料，经贷款初审通过后予以办理。买受人迟延提供按揭贷款所需材料或者经贷款初审未能通过的，或者因政府、政策所致迟延的，办理预售合同登记备案时间相应顺延”。合同第二十条约定“房屋登记。（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记”。合同第八条约定“逾期付款责任。除不可抗力外，买受人未按照约定的时间付款，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在30日内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金”。合同第十二条约定“逾期交付责任。除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在120日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过120日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金”。因此，违约金应按照合同第八条第1（1）项的标准计算。2015年10月2日，原告又与被告签订了《车位使用权转让协议》，约定原告向被告购买位于宁德市“华府豪庭”项目地下室非人防区域，编号为Ｂ-137号的车位，被告应于2016年12月31日前交付该车位；车位款120000元，原告当天付清了该车位款120000元，被告出具了收据。该协议未约定被告逾期交付该车位的违约金支付标准（车位问题原告将另行主张权利）。原告按约履行合同义务，签订合同时按要求提供了银行按揭所需的二套资料交付给被告，被告初审合格后办理了合同备案登记。此后，由于被告该项目楼盘没有竣工等原因未能办理银行按揭贷款。原告又于2017年6月向被告催办银行按揭贷款事宜，被告告诉原告目前营销团队将变更，待7月1日后前来办理，2017年7月1日后，原告立即找被告新的售楼人员，售楼人员要求提供一套新的银行按揭贷款资料，原告又提供了一套新的银行按揭贷款资料。本为组合贷，可以办理公积金贷款，被告工作人员公积金贷款手续未能及时办妥，原告只好选择全部商业贷。2017年8月30日，原告与中国银行宁德东湖支行及被告共同签订了《个人一手住房贷款合同》，原告借款1200000元直接汇入指定的被告银行账户，2017年9月22日被告向原告出具了收款发票，确认收到原告的购房款1200000元。被告因自身原因不能按合同约定交付，属于违约行为，依法应当承担违约责任。原告多次要求被告交付，但被告直至2018年2月28日仍未达到交付条件，因长期未能达到交付条件问题，被告尚与众多买受人发生吵闹。今年，据说已具备交付条件并可以办证，原告找被告交付时，被告要求原告必须书面承诺放弃违约金和必须交纳自2018年5月19日起开始计算的物业费等为交付前提条件，原告不同意其自行设置的交付前提条件，被告拒绝交付房屋和车位给原告。原告认为被告设置的该交付前置条件，既无合同依据，也无法律依据，属于违法违约行为，严重侵害了原告的合法权益。原告交涉无果，特此起诉，请人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告宁德市华府房地产开发有限公司承认原告余根宁、吴细妹提出的全部诉讼请求。 本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告承认原告的诉讼请求，不违反法律规定。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款规定，判决如下： 一、被告宁德市华府房地产开发有限公司于本判决生效之日将符合交付条件的华府豪庭二期12号楼1501室房屋交付给原告余根宁、吴细妹使用； 二、被告宁德市华府房地产开发有限公司于本判决生效之日履行办理不动产产权变更登记义务，将上述房屋产权变更登记至原告余根宁、吴细妹名下； 三、被告宁德市华府房地产开发有限公司于本判决生效之日向原告余根宁、吴细妹支付逾期交付不动产违约金333832元（违约金以购房款1722561元为基数，按每日万分之三标准计算，自2017年9月23日计算至实际交房之日止，暂计算至2019年7月9日为333832元）； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6307元，减半收取3153元，由被告宁德市华府房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理)。 审判员  陈伏棉 二〇一九年八月二十八日 书记员  彭小琴 申请执行期限提示： 义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为两年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 -2-