福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0503民初7318号 原告：傅建国，男，1955年1月25日出生，汉族，住福建省南安市。 原告：傅森林，男，1956年11月10日出生，香港特别行政区居民，现住福建省泉州市，Ａ）。 原告：傅锦绵，女，1969年1月4日出生，汉族，住福建省南安市。 上述三原告共同委托诉讼代理人：林玮，福建尚民律师事务所执业律师。 上述三原告共同委托诉讼代理人：陈恺炜，福建尚民律师事务所实习律师。 被告：潘焕彩，男，1975年12月28日出生，汉族，住福建省南安市。 原告傅建国、傅森林、傅锦绵与被告潘焕彩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告傅建国及原告傅建国、傅森林、傅锦绵的委托诉讼代理人林玮、陈恺炜到庭参加诉讼，被告潘焕彩经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 傅建国、傅森林、傅锦绵向本院提出诉讼请求:1.判令潘焕彩立即向傅建国、傅森林、傅锦绵支付拖欠的租金125000元；2.判令潘焕彩立即向傅建国、傅森林、傅锦绵支付因拖欠租金产生的逾期付款违约金（自2017年12月6日起至实际付款之日止按年利率6%计算）。事实与理由：潘焕彩因经营需要，向傅建国、傅森林、傅锦绵承租了位于泉州市丰泽区的店面，遂由傅建国与潘焕彩共同签订了一份编号为0000495的《房屋租赁合同》（以下简称“合同”）。合同明确约定：该店面租赁期限自2016年6月1日起至2019年5月31日止，每月租金标准为人民币8000元，租金每三个月支付一次，潘焕彩应于每季度头5天向傅建国、傅森林、傅锦绵支付当期租金。上述合同签订后，傅建国、傅森林、傅锦绵依约将租赁店铺交付潘焕彩经营使用，但潘焕彩却未能按时履行支付租金的义务。现合同约定的租赁期限已经届满，但潘焕彩至今仍尚欠租金125000元未付。且经傅建国多次催讨，潘焕彩均以各种理由推托拒付。 潘焕彩未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年9月20日，傅建国与潘焕彩签订《房产租赁合同》一份，约定由潘焕彩向傅建国租赁址在泉州市丰泽区店，租赁时间自2016年6月1日起至2019年5月31日止，每月实收租金8000元，每三个月付款一次，押金1万元，潘焕彩应提前季度头5天向支付租金。合同签订后，潘焕彩向傅建国支付押金1万元，傅建国交付店面。租赁期限到期后，潘焕彩尚欠租金125000元未支付。 另查明，址在泉州市丰泽区豪盛花苑店面（19／19（夹层））房屋所有权人为傅锦绵，共有权人为傅建国、傅森林，傅森林、傅锦绵委托傅建国处理上述房产的相关租赁事宜，代理权限为：代为签署与房产有关的租赁合同或协议、代为收取租金及因房产租赁而产生的各种税费、代为处理与房产租赁有关的事宜。委托期限为：2016年1月1日起至2020年12月31日止。 上述事实，有傅建国、傅森林、傅锦绵提供的《房产租赁合同》、《房屋所有权证》、授权委托书各一份，以及傅建国、傅森林、傅锦绵在庭审中的陈述等证据予以证实，本院予以认定。 本院认为，傅建国、傅森林、傅锦绵与潘焕彩之间的房屋租赁合同关系，合法有效，本院予以认定。傅建国、傅森林、傅锦绵主张租赁期限内潘焕彩尚欠租金125000元，潘焕彩对此未提出异议，本院予以认定。潘焕彩未能按合同约定支付租金，已构成违约，因潘焕彩已支付押金10000元，且合同未对押金如何处理进行约定，故租赁期满后傅建国、傅森林、傅锦绵应全额退还押金，对潘焕彩支付的押金应一并处理为宜，即在潘焕彩应支付的租金中扣除10000元。故潘焕彩仍应支付傅建国、傅森林、傅锦绵尚欠租金115000元。傅建国、傅森林、傅锦绵与潘焕彩未约定逾期付款的违约责任，故傅建国、傅森林、傅锦绵要求潘焕彩支付自2017年12月6日起至实际还款之日止按年利率6%计付逾期付款违约金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。但根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百七十四条“法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。”之规定以及《最高人民法院》第二十四条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”之规定，故潘焕彩应自起诉之日起即2019年7月4日起至款项实际还清之日止按年利率6%计付逾期付款违约金。潘焕彩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百七十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、潘焕彩应于本判决生效之日起十日内向傅建国、傅森林、傅锦绵支付尚欠租金115000元，并应按年利率6%计付自2019年7月4日起至款项实际还清之日止的逾期付款违约金； 二、驳回傅建国、傅森林、傅锦绵的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2960元，减半收取计1480元，由傅建国、傅森林、傅锦绵负担180元，潘焕彩负担1300元，应于判决生效后五日内缴交。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判长  卢玉婷 二〇一九年八月二十七日 法官助理吕俊高 书记员陈雪铭 附本案引用的法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》： 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 2.《最高人民法院》： 第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。 买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。 买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。 买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》： 第五十二条当事人一方或者双方为二人以上，其诉讼标的是共同的，或者诉讼标的是同一种类、人民法院认为可以合并审理并经当事人同意的，为共同诉讼。 共同诉讼的一方当事人对诉讼标的有共同权利义务的，其中一人的诉讼行为经其他共同诉讼人承认，对其他共同诉讼人发生效力；对诉讼标的没有共同权利义务的，其中一人的诉讼行为对其他共同诉讼人不发生效力。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -2-