安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1102民初3237号原告：武辉，男,1994年4月18日出生,住安徽省滁州市定远县。委托代理人：章浩，江苏德本律师事务所律师。被告：化岩国，男，1994年11月15日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。委托代理人:司开臣，安徽丰乐律师事务所律师。原告武辉与被告化岩国房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年8月22日公开开庭进行了审理，原告武辉及其委托诉讼代理人章浩、被告化岩国及其委托诉讼代理人司开臣均到庭参加诉讼，于2019年8月28日第二次公开开庭进行了审理，原告武辉及其委托诉讼代理人章浩、被告化岩国的委托诉讼代理人司开臣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。武辉向本院提出诉讼请求：判令撤销房屋买卖合同，化岩国配合办理房屋过户手续，由化岩国承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年3月15日，武辉与化岩国签订了一份情况说明，载明需还款数额124000元，若不还钱就办理房屋过户手续。该行为属发放高利贷，武辉在化岩国欺骗下把市价为320000元的房屋过户给化岩国，现发现出售价远远低于市价，故诉至法院要求撤销房屋买卖合同。化岩国答辩：1、武辉与化岩国是完全民事行为能力人，签订的房屋买卖合同有效，因涉案房屋年代久远、地理位置不佳、房屋面积64平方米，故双方约定房屋价款是170000元；2、涉案房屋在2019年6月份进入政府的拆迁安置范围内，武辉在没有告知化岩国该情形下就到到相应的拆迁机构将涉案房屋的拆迁安置权利预登记在武辉名下，具有侵占他人财产的目的；3、武辉就本案争议于2019年7月5日到滁州市刑警二大队报案处理，化岩国积极配合公安机关进行调查，后公安机关以本案属民事纠纷不予受理；4、武辉在获得房屋的对价（170000元）之后将房屋过户到化岩国名下，价格相对比较合理，并没有明显低于市场价值，不存在民事欺诈。武辉为支持其诉讼请求，举证下列证据：证据一、琅琊区房地产登记申请表复印件、琅琊区房地产买卖合同复印件（三张）各一份。证明2019年3月13日武辉将涉案房屋过户给化岩国；证据二、武辉的中国邮政储蓄银行账户对账单一份。证明2019年3月19日收到款项6万元；证据三、2019年3月15日协议一份。证明武辉在2019年3月18日早上带现金124000元归还给化岩国，如果违约则办理房产过户，但实际上在2019年3月6号武辉仅借款108000元，符合国家对于高利贷的认定，且该协议仅仅约定武辉的违约责任，未约定化岩国的违约责任，双方权利义务不对等；证据四、安居客网站截图一张。证明与案涉房屋类似的房屋报价均在320000元左右（简装），化岩国用170000元购买涉案房屋，存在欺骗行为；证据五、证人耿某证言。证明涉案房屋因在银行有110000元的按揭未归还，化岩国替武辉还掉了110000元按揭，武辉将涉案房屋抵押给化岩国做贷款，化岩国贷款170000元（含110000元按揭）给武辉。上述五组证据，经化岩国质证，对证据一至三真实性无异议，但认为化岩国实际支付房款是170000元，不存在欺诈行为；对证据四不认可，认为该证据所指房屋与涉案房屋建造时间等均有所不同，不能以此证据断定涉案房屋的价格；对证据五不认可。化岩国为支持其答辩意见，举证下列证据：证据一、化岩国的身份证复印件一份。证明化岩国的基本情况；证据二、房地产转让协议书一份、转款记录电子回单三份。证明武辉和化岩国签订的房屋买卖协议合法有效，化岩国已将房款170000元支付给武辉；证据三、涉案房屋的房产证复印件一份、完税发票一份、不动产登记费收据一份。证明涉案房屋已经过户到化岩国名下，且化岩国缴纳相应的税费；证据四、证明一份。证明涉案房屋买卖的价值没有偏离该房屋的实际价值。上述四组证据，经武辉质证，对证据一、证据二中的转款凭证、证据三认可；对证据二中的房地产转让协议书真实性认可，对合法性和关联性不认可，认为该协议中载明的定金110000元明显掩盖了借款用途；对证据四不认可，认为该证据中的印章与房地产转让协议书有区别，且证明上的签名人未出庭作证，证明内容的真实性无法核实。本院认为：武辉举证的证据一、二，化岩国举证的证据一至三均符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院上述证据的证明效力予以确认；武辉举证的证据三，化岩国对真实性认可，本院对真实性予以确认，但不能证明其证明目的，本院对证据证明目的不予确认；武辉举证的证据四不能证明其证明目的，本院对证据证明目的不予确认；武辉举证的证据五，因证人耿某在接受庭审质询时的陈述有相互矛盾之处，且无其他证据予以佐证，本院对耿某的证言不予确认；化岩国举证的证据四不能证明其证明目的，本院对该证据证明目的不予确认。根据上述有效证据，并结合本案庭审调查，本院查明以下事实：武辉因资金需求向化岩国借款。2019年3月6日、同年3月8日，化岩国向武辉分别转账108000元、2000元，共计110000元。2019年3月15日，武辉（甲方、出售人）与化岩国（乙方、买受人）签订了一份《房地产转让协议书》，该协议载明的签字日期是2019年3月6日，庭审中，双方认可实际签字日期为2019年3月15日，该协议约定：甲方自愿将坐落于扬子小区6幢403室的房地产壹套，建筑面积64平方米，转让给乙方，转让总价为170000元，乙方于2019年3月6日支付给甲方购房定金110000元，过户后抵作房款，在过户当日乙方一次性支付剩余房款给甲方，本协议签字生效后2019年3月18日内到市土地房产交易部门办理过户手续。同日，武辉出具一份材料，载明：本人武辉，于3月18日早晨9点带现金壹拾贰万肆仟元整归还化岩国定金与违约金，如果违约按正常手续办理房产过户。2019年3月18日，武辉和化岩国至滁州市不动产中心就扬子小区6幢403室房产办理了过户登记，同日晚上化岩国转账60000元给武辉。现涉案房屋权利人为化岩国，产权证号为皖（2019）滁州市不动产权第0007247号。本院认为：武辉向化岩国借款，因未归还款项，于2019年3月15日签订了《房地产转让协议书》，武辉未提供充分证据证明双方签订协议时存在胁迫、重大误解、显失公平等情形，该协议意思表示真实，为合法有效合同。协议签订后，涉案房屋已经办理过户登记，该登记具有公示效力，应当受到法律保护，且化岩国已支付了剩余款项60000元。武辉作为完全民事行为能力人，应能认知签订协议及办理过户登记所产生的法律后果，本院对武辉要求判令撤销房屋买卖合同、化岩国配合办理房屋过户手续不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款第（五）项，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告武辉的诉讼请求。案件受理费3700元，减半收取1850元，由原告武辉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 员  程凤华二〇一九年八月三十日代理书记员  周淑君附：相关法律条款《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。