广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初2089号原告：刘冰，女，1978年12月23日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：张杜静、黄文炎，均系广东南国德赛律师事务所律师。原告：郭昆，男，1976年3月30日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：张杜静、黄文炎，均系广东南国德赛律师事务所律师。被告：广州清大瑞泰信息科技有限公司，住所地广州市高新技术产业开发区彩频路9号1201C部位。法定代表人：曾伟光。原告刘冰、郭昆与被告广州清大瑞泰信息科技有限公司（以下简称“清大瑞泰公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月14日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘冰、郭昆的共同委托诉讼代理人张杜静到庭参加诉讼，被告清大瑞泰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘冰、郭昆向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2018年3月28日至2018年11月14日（232天）逾期交楼违约金，每日按已付房款367880元的0.05%的标准计算为42674.08元；自2018年11月15日至实际交付日的逾期交楼违约金，每日按总房款717880元的0.05%的标准计算，暂计至起诉日（119天）为42713.86元；以上合计85387.94元；2.判令被告承担本案诉讼费。原告刘冰、郭昆当庭变更诉讼请求为：1.判令被告支付2018年3月28日至2018年11月14日（232天）逾期交楼违约金，每日按已付房款367880元的0.05%的标准计算为42674.08元。自2018年11月15日计至起诉日2019年3月14日（119天）逾期交楼违约金，每日按总房款717880元的0.05%的标准计算为42713.86元；合计85387.94元。2.判令被告承担本案诉讼费1935元、诉讼保全费873.88元、保函费800元。事实与理由：2016年9月5日，原告与被告签订《百嘉信【壹品E·PARK】商品房认购书》，并签订《广州市商品房买卖合同（预售〉》。2018年2月28日，双方签订编号为201802172591号《广州市商品房买卖合同(预售)》。合同约定原告购买被告位于广州市萝岗区伴河路192号自编C栋（自编B-1、B-2栋）102房（下称涉案房屋），总房款717880元，按揭方式付款，自合同网上签订之日支付首期房款367880元。剩余房款350000元于2018年3月31日前办理银行按揭贷款支付。2017年12月31日，被告应交付涉案房屋，逾期交付的每日按总价款717880元的0.05%标准向原告支付违约金至实际交付日止。合同签订后，原告按约定支付首期房款367880元。因未签订正式的网签合同，导致原告一直无法办理按揭。直至2018年11月14日原告办妥按揭贷款并放款。2017年12月25日，被告通知将延期交房并承诺按合同约定的违约责任处理。2018年3月27日，原告起诉要求被告承担逾期交楼违约责任，经黄埔区人民法院（2018）粤0112民初1647号《民事判决书》判决，被告应向原告支付2018年1月1日至2018年3月27日逾期交楼违约金15818.84元。该一审判决后，被告至今仍未交付涉案房屋，仍应按合同约定继续支付2018年3月28日至实际交付日的违约金。因原告于2018年11月14日付清余款，自2018年11月15日起，每日应按全部房款0.05%的标准计算逾期交楼违约金。为了维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求依法做出公正的判决。被告清大瑞泰公司未到庭答辩应诉，亦未提交相关证据。本院经审理认定事实如下：已生效的（2018）粤0112民初3088号民事判决认定事实如下：2013年6月8日，清大瑞泰公司以出让方式取得广州高新技术产业开发区科学城伴河路以东、植树公园以西KXCD-F2-1-2地块（图号D0704-15）商务金融用地的《国有土地使用证》【穗府国用（2013）第05000076号】。同年7月1日，清大瑞泰公司取得广州市科学城开源大道以北、伴河路以东（地形图号32-62-13,32-62-17）40002平方米商业金融用地（C2）的《建设用地规划许可证》（穗开规地[2013]35号），用地项目名称为广州清大瑞泰信息科技有限公司KXCD-F2-1-2地块建设项目。同年11月25日，清大瑞泰公司取得上述项目的《建设工程规划许可证》（穗开规建证[2013]233号）。2014年2月18日，清大瑞泰公司取得上述建设项目的《建筑工程施工许可证》（穗开建施[2014]17号）。2014年7月4日，清大瑞泰公司取得建科广场《广东省广州市商品房预售许可证》（穗房预［网］字第××号）。2017年8月28日，清大瑞泰公司向建科广场业主发出《通知》，载明：根据建科广场目前的工程进度，该司将无法按约定于2017年8月30日交房。关于延期交房，该司恪守购房时的约定，按《商品房买卖合同》第十四条处理。关于交付条件，建科广场的交付时间将顺延至项目工程竣工验收合格，取得建设工程质量监督机构出具的证明文件，并按照《商品房买卖合同》约定完成装修工程，项目达到交房条件后，该司以书面形式通知业主进行房屋交付。关于工程进度，建科广场（C栋、D栋、E栋、G栋）外墙已安装完成，外排栅已拆除，砌砖和内墙批荡均已完成，防火门框已完成。已生效的（2018）粤0112民初1647号民事判决认定事实如下：2014年7月4日，被告取得建科广场《广东省广州市商品房预售许可证》（穗房预［网］字第××号）。2016年9月5日，原告与被告签订《百嘉信【壹品E·PARK】商品房认购书》，原告购买被告开发的位于广州高新技术产业开发区科学城伴河路192号C座102公寓，该物业的认购价为717880元，原告需在签订《认购书》时交付定金30000元。之后，原告（乙方、买方）与被告（甲方、卖方）签订了网签合同《广州市商品房买卖合同（预售）》，双方约定，乙方购买的房屋地址为广州市萝岗区（现为黄埔区）伴河路192号自编C栋（自编B-1、B-2栋）102房；该商品房的用途为商业，层高为5米，建筑面积41.0053平方米，套内面积29.31平方米，共有分摊面积约11.6953平方米；该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米24492元，总金额717880元。双方约定按揭贷款方式付款，首期款自本合同签订之日起0日内（不超过5日）支付全部房价款的50%，金额人民币367880元；剩余房款金额350000元，应于2016年9月19日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。甲方应在2017年12月31日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用，甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权委托书；因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方；房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用为由怠于履行其在本合同中应承担的其他义务，如办理产权证的义务等。双方当事人在合同第十四条第一款约定了延期交房的违约责任：甲方如未能按本合同规定的期限交房，按逾期时间分别处理：1.逾期不超过180日的，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。2.逾期超过180日后，乙方有权单方面解除合同；乙方要求解除合同的，应书面通知甲方，甲方应在收到解除合同通知之日起30日内（不超过30日）退还乙方已支付房价款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止为期，按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算），同时按该商品房总价款的10%向乙方支付违约金，违约金不足以补偿乙方实际损失的，甲方应补偿其差额；乙方要求继续履行的，合同继续履行，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金。双方当事人在合同中还约定了其他事项。原告提供POS机刷卡单据及被告出具的《发票》，证明已经按照合同约定支付了案涉房屋首期款367880元，被告庭审中对此予以确认。关于剩余房款，原告称已经将按揭资料交给了被告，银行按揭贷款款项现在还没到位，直至现在也没有开始供楼。被告于2017年8月28日发出《通知》，告知建科广场业主，根据目前的工程进度，将无法按照约定于2017年8月30日交房，并将严格恪守购房时的约定，按《商品房买卖合同》第十四条处理。被告庭审中确认案涉房屋未取得竣工备案表，确认逾期交房事实。我院作出（2018）粤0112民初1647号民事判决书，判决：一、被告广州清大瑞泰信息科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘冰、郭昆支付2018年1月1日至2018年3月27日的逾期交楼违约金15818.84元；二、驳回原告刘冰、郭昆的其他诉讼请求。判后，清大瑞泰公司不服提出上诉。广州市中级人民法院作出（2019）粤01民终3467号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。清大瑞泰公司于2017年8月11日向刘冰、郭昆出具广东省增值税普通发票显示，确认收到刘冰、郭昆首期房款367880元。在（2019）粤01民终3467号案件庭审时，清大瑞泰公司确认刘冰、郭昆通过按揭贷款方式于2018年11月14日向其支付按揭款项350000元。清大瑞泰公司于2018年12月5日向刘冰、郭昆出具广东省增值税普通发票显示，收到刘冰、郭昆首期房款350000元。至本案开庭之日，清大瑞泰公司未提交证据证实其已按合同约定将涉案房屋交付给刘冰、郭昆。本案中，刘冰、郭昆向本院提出诉讼保全，请求对清大瑞泰公司价值85387.94元的财产进行保全，并提供了中国人民财产保险股份有限公司广州市分公司的保单保函作担保。刘冰、郭昆提交中国人民财产保险股份有限公司广州市分公司出具的广东增值税电子普通发票显示，刘冰于2019年3月11日支付了保险服务保费800元。上述事实有（2018）粤0112民初3088号民事判决书、（2018）粤0112民初1647号民事判决书、（2019）粤01民终3467号民事判决书、商品房认购书、广州市商品房买卖合同（预售）、POS机刷卡回执、借款借据、发票等证据证实。以上证据经过庭审质证，符合证据规则的要求，本院予以采信。本院认为，被告清大瑞泰公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃抗辩权，本院在依法审核刘冰、郭昆提交的证据基础上对本案进行裁判。清大瑞泰公司已经依法取得了涉案房屋的商品房预售许可证后与刘冰、郭昆签订的商品房买卖合同（预售）系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，该合同对双方均具有约束力，双方应当按照合同约定全面履行合同义务。按照合同的约定，清大瑞泰公司应当在2017年12月31日前向刘冰、郭昆交付涉案房屋，但至本案开庭之日，清大瑞泰公司仍未提交证据证实其已将符合交付条件的房屋交付刘冰、郭昆，其行为已构成违约，应当依法承担向刘冰、郭昆支付逾期交楼违约金的责任。上述生效判决已查明刘冰、郭昆在向清大瑞泰公司支付首期房款367880元后，再次于2018年11月14日向清大瑞泰公司支付350000元购房款。故2018年3月28日至2018年11月14日期间共232天的逾期交楼违约金以已付房款367880元为基数计算为42674.08元（367880元×0.05%/天×232天），2018年11月15日至2019年3月14日期间共120天的逾期交楼违约金以已付房款717880元（367880元＋350000元）为基数计算为43072.8元(717880元×0.05%×120天)。上述逾期购房违约金共为85746.88元（42674.08元＋43072.8元），现刘冰、郭昆要求清大瑞泰公司支付逾期交楼违约金85387.94元属于对自身权益的处分，本院予以准许。关于保函费800元的问题。经查，法律没有规定申请诉讼保全必须由保险公司提供担保，且刘冰、郭昆与清大瑞泰公司在合同中对保函费的支付亦未作出约定，故刘冰、郭昆要求清大瑞泰公司支付保函费800元没有事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广州清大瑞泰信息科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘冰、郭昆支付2018年3月28日至2019年3月14日的逾期交楼违约金85387.94元；二、驳回原告刘冰、郭昆的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1954.7元，由原告刘冰、郭昆共同负担18.1元，被告广州清大瑞泰信息科技有限公司负担1936.6元；诉讼保全费873.88元，由被告广州清大瑞泰信息科技有限公司负担。负担缴费义务的当事人于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  梁宝姗人民陪审员  区焕堙人民陪审员  梁焕娣二〇一九年八月二十九日书 记 员  余若莲