河南省叶县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0422民初492号原告（反诉被告）：平顶山致远房地产开发有限公司，住所地：叶县昆阳大道与前进街交叉口叶城公馆。统一社会信用代码：9141042205088430XP。法定代表人：陈俊伟，总经理。委托诉讼代理人：贺同俊，男，该公司职工。委托诉讼代理人：陶有献，河南豫龙律师事务所律师。被告（反诉原告）：何宜晟，男，1973年4月9日出生，汉族，住河南省镇平县。委托诉讼代理人：姚文锋，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郜珍珍，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。反诉被告：陈俊伟，男，1979年7月22日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：陶有献，河南豫龙律师事务所律师。原告平顶山致远房地产开发有限公司（以下简称致远公司）与被告何宜晟、反诉被告陈俊伟确认合同无效纠纷一案，原告致远公司于2019年1月23日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告致远公司的委托诉讼代理人贺同俊、陶有献，被告何宜晟的委托诉讼代理人姚文锋、郜珍珍，反诉被告陈俊伟的委托诉讼代理人陶有献到庭参加诉讼。本案现已审理终结。致远公司向本院提出诉讼请求，1.请求依法确认致远公司与何宜晟签订的备案编号（410422201500001290）商品房买卖合同无效；2.诉讼费由何宜晟承担。事实和理由:致远公司曾在河南锦晟金融服务有限公司借款，用致远公司名下的叶县《叶城公馆》项目875.71平方米一层商铺以买卖合同方式备案在何宜晟名下，并写有房款收据用以备案。何宜晟本人即未实际支付购房款也没有向致远公司出借款，确实也没有银行流水证实。该备案买卖合同于2017年12月5日用和解协议注明了名为买卖实为借贷行为。根据《最高法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第24条，本案买卖合同无效。综上所述，致远公司与何宜晟不存在买卖合同关系，特向法院提起诉讼，请求依法确认该协议无效，以维护致远公司的合法权益。何宜晟辩称，1.致远公司与何宜晟之间的房屋买卖合同是合法有效的，双方签订该商品房买卖合同目的，是为了保证何宜晟债权的实现，也是为致远公司履行还款义务而提供的担保，该事实有双方和解协议中的约定内容予以证实，同时，致远公司在起诉状中也明确认可这一事实，因此依据《担保法》及《民间借贷司法解释》第二十四条第二款规定，双方签订的买卖合同其真实目的具有合法性，不违法法律或行政法律的强制性规定，应属有效的协议，对双方均有法律约束力；2.致远公司针对该商品房买卖合同，先后两次提起诉讼，并且在上次诉讼的二审期间，和何宜晟签订和解协议，并通过向平顶山中院撤回起诉的方式终结了上次诉讼，致远公司在已和何宜晟签订和解协议的情况下再次提起诉讼，何宜晟认为系滥用诉权，有违诚实信用原则，浪费司法资源。综上，应当依法驳回致远公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。并确认以下案件事实：2014年10月27日，何宜晟（××）与河南锦晟金融服务有限公司（借款方）签订借款合同一份，编号141027，合同约定：“一、甲方因故向乙方借款壹佰壹拾万元整人民币。乙方自愿并出借于甲方。二、借款期限六个月，自2014年10月27日至2015年4月26日止。三、综合费用为2%。四、……2014年10月27日。”，当天河南锦晟金融服务有限公司给何宜晟出具借据一份，载明了借款数额与期限，该110万元分别于2014年8月12日、10月9日通过建行镇平支行转给李巧玲20万元、10万元，2014年10月27日通过南阳卧龙农村信用社转给何美君80万元。2014年12月29日，何宜晟（××）与河南锦晟金融服务有限公司（借款方）签订借款合同一份，编号141229，合同约定：“一、甲方因故向乙方借款捌拾万元整人民币。乙方自愿并出借于甲方。二、借款期限六个月，自2014年12月28日至2015年6月28日止。三、综合费用为2%。四、……2014年12月29日。”，当天河南锦晟金融服务有限公司给何宜晟出具借据一份，载明了借款数额与期限，该80万元分别于2014年11月21日通过建行转给李巧玲30万元、12月4日通过建行转给王军20万元、12月23日通过建行转给张萍20万元、12月29日通过建行转给王军10万元。2015年1月25日，何宜晟（××）与河南锦晟金融服务有限公司（借款方）签订借款合同一份，编号15125，合同约定：“一、甲方因故向乙方借款陆拾万元整人民币。乙方自愿并出借于甲方。二、借款期限六个月，自2015年1月25日至2015年7月24日止。三、综合费用为2%。四、……2015年1月25日。”，当天河南锦晟金融服务有限公司给何宜晟出具借据一份，载明了借款数额与期限，该60万元分别于2015年1月10日通过建行转给王军10万元，1月16日、17日、24日、25日通过建行转给李建国5万元、10万元、20万元、15万元。2015年2月26日，何宜晟（××）与河南锦晟金融服务有限公司（借款方）签订借款合同一份，编号150226，合同约定：“一、甲方因故向乙方借款柒拾万元整人民币。乙方自愿并出借于甲方。二、借款期限六个月，自2015年2月26日至2015年8月25日止。三、综合费用为2%。四、……2015年1月25日。”，当天河南锦晟金融服务有限公司给何宜晟出具借据一份，载明了借款数额与期限，该70万元分别于2015年2月2日通过建行转给李建国20万元、20万元,2月15日、16日通过建行转给王军10万元、10万元，2月26日通过建行转给张萍10万元。2015年4月30日，何宜晟（××）与河南锦晟金融服务有限公司（借款方）签订借款合同一份，编号150430，合同约定：“一、甲方因故向乙方借款壹佰陆拾万元整人民币。乙方自愿并出借于甲方。二、借款期限三个月，自2015年4月30日至2015年7月29日止。三、综合费用为2%。四、……2015年4月30日。”，当天河南锦晟金融服务有限公司给何宜晟出具借据一份，载明了借款数额与期限，该160万元分别于2015年3月2日通过建行转给王军50万元,4月30日通过建行转给何美君100万元，4月30日通过建行转给王军10万元。2015年5月14日，何宜晟（××）与河南锦晟金融服务有限公司（借款方）签订借款合同一份，编号150514，合同约定：“一、甲方因故向乙方借款肆拾柒万元整人民币。乙方自愿并出借于甲方。二、借款期限三个月，自2015年5月14日至2015年8月13日止。三、综合费用为2%。四、……2015年5月14日。”，当天河南锦晟金融服务有限公司给何宜晟出具借据一份，载明了借款数额与期限，该47万元分别于2015年5月4日通过建行转给张萍20万元,7月7日通过建行转给张耀敏20万元，5月14日通过建行转给李建国7万元。2015年7月15日，何宜晟（××）与河南锦晟金融服务有限公司（借款方）签订借款合同一份，编号150715，合同约定：“一、甲方因故向乙方借款壹拾伍万元整人民币。乙方自愿并出借于甲方。二、借款期限三个月，自2015年7月15日至2015年10月14日止。三、综合费用为2%。四、……2015年7月15日。”，当天河南锦晟金融服务有限公司给何宜晟出具借据一份，载明了借款数额与期限，该15万元于2015年7月15日通过建行转给张耀敏15万元。上述借款共计542万元，其中打给李巧玲60万元、打给何美君180万元、打给王军120万元、打给张萍50万元、打给李建国97万元、打给张耀敏35万元。河南锦晟金融服务有限公司成立于2014年6月24日，法定代表人周秀丽，股东刘玉清、周秀丽。何宜晟向本院提供的河南锦晟金融服务有限公司于2017年9月4日出具的证明显示王军为其公司的客户经理，李巧玲、李建国、何美君、张萍、张耀敏为其公司业务员。2017年12月17日，河南锦晟金融服务有限公司在河南经济报刊登声明公告，称其营业执照正副本，税务登记证正副本，组织机构代码证正副本，开户许可证及公章全部丢失，声明作废。2015年8月20日，致远公司与何宜晟签订商品房买卖合同一份，致远公司将其开发的位于叶县××大道西侧叶城公馆一层商铺面积882.86平方米以每平方米6000元的价格卖给何宜晟，总价款5297160元,并进行了备案登记。2015年11月3日，王军与陈俊伟签订协议书一份，约定“1.平顶山致远房地产开发有限公司以王正名义与北京润唐公司所签订的借款及本息均有王军、陈俊伟全部拥有与承担，与王正无关。2.河南锦晟金融服务有限公司在南阳豫宛宾馆经营期间所产生的办公经营、房租等一切费用由王军、陈俊伟两人各对半承但。3.根据与北京润唐基金管理有限公司所签订的协议：润唐今后占平顶山致远房地产开发有限公司股分为50%，陈俊伟为26%，王军为24%(如润唐基金在叶城公馆项目实际操作期间本息收回的情况下不持有致远公司股份的情况下王军占致远公司股份为49%、陈俊伟股份为51%；具体收益在今后项目中的股份收益另行协商)。4.河南锦晟金融服务有限公司在南阳豫宛宾馆经营期间办公经营、房租一切费用要在2016年6月底结算完毕。”。2015年11月23日，王军于陈俊伟签订协议书一份，约定“原王正、王军、陈俊伟入股的叶县平顶山致远公司房地产开发有限公司开发位于叶县××大道叶城公馆项目，因特殊情况王正退出合伙，现叶县平顶山致远公司房地产开发有限公司叶城公馆项目由王军、陈俊伟共同承担债务，有王正作为见证人。（其中王军、陈俊伟需承担河南锦晟金融服务有限公司在南阳豫宛宾馆所产生的费用全部共同承担）。2015年11月23日，王正声明其自愿放弃对致远公司原持有的股东权利和义务。2015年12月22日，北京东方润唐投资基金管理有限公司（甲方）与河南合众置业有限公司、勾长良、王正、陈俊伟、李茁、王永胜、王巍（乙方）签订协议书一份，“鉴于：1.2013年7月15日，甲、乙双方签订了《北京东方润唐投资基金管理有限公司与平顶山致远房地产开发有限公司投资框架协议》，约定甲方向平顶山致远房地产开发有限公司(下称：平顶山致远公司)投资入民币1000万元，其中200万元系平顶山致远公司100%股权，剩余800万元为借款；2.乙方河南合众置业有限公司与平顶山致远公司系关联企业，乙方勾长良、王正、陈俊伟、李茁、王永胜系平顶山致远公司原股东，乙方共同为上述1000万元融资提供连带责任保证；3.……；4.……。现就上述债权、债务处理事宜，甲、乙双方经平等协商，达成如下协议，以资共同遵守。一、乙方同意将平顶山致远公司100%股权及公司名下的“合众叶城公馆”项目现状折抵给甲方，用于偿还甲方的到期债务。本协议签订生效7日内，甲、乙双方共同对平顶山致远公司及“合众叶城公馆“项目财务状况进行核对，并办理相应的交接手续。二、折抵完成后，甲方享有平顶山致远公司及“合众叶城公馆”项目100%股权及投资收益，并负责承担平顶山致远公司及“合众叶城公馆”项目财务状况进行核对认可的合理债务(附表中)，若有其他额外债务仍有乙方承担，如果未经甲方同意或认可，乙方擅自以平顶山致远公司名义对外借款或担保的，乙方需承担连带保证责任，平顶山致远公司及甲方不承担任何责任。……。”。致远公司成立于2012年7月30日，2013年7月24日，股东由勾长良、王正、王永胜、李茁、陈俊伟变更为河南润唐置业有限公司和李鼎铭，2016年8月31日，股东由河南润唐置业有限公司和李鼎铭变更为陈俊伟，现致远公司为陈俊伟个人独资公司。2017年3月3日，致远公司向本院起诉何宜晟，要求解除双方签订的商品房买卖合同，并要求何宜晟支付违约金264858元。本院于2017年10月10日做出（2017）豫0422民初830号民事判决书判决，驳回致远公司的诉讼请求。宣判后，致远公司不服，提出上诉。二审诉讼中，2017年12月5日，何宜晟（甲方）与致远公司(乙方)达成和解协议，约定“为明确各方权利义务，保障甲方合法债权及时、足额得到受偿，四方经过协商，就甲方债权核算和兑付事宜达成一致，特此立约，以资共同遵守：一、甲方何宜晟及其亲戚朋友(包括魏晓峰、王燕、陈世宽资金在内)在河南锦晟金融服务有限公司理财的资金551万元(大写伍佰伍拾壹万)，经流转，分别投入在乙方平顶山致远房地产开发有限公司（以下简称致远公司)开发的位于平顶山叶县叶城公馆项目和河南金晟金融服务有限公司(以下简称锦晟公司)的运营中。为理顺关系，减少纠纷和争议，保障甲方权益，致远公司同意自愿承担还款责任。经协议各方核算，截止本协议签订当日，扣除130万后(可使用2015年9月6日王正、刘梅从魏晓峰处借款130万现金借据，用于冲抵上述借款中的130万元利息，由魏晓峰和王正等另案解决此130万借款本息，本协议无关)，致远公司承诺偿还何宜晟本息合计688元(大写陆佰捌拾捌万元，其中本金551万元，利息137万元)，最后还款期限为签订本协议次日起一年内，由致远公司分批偿还，到期前偿还完毕，协议签订当日至最后还款期内，本息不再进行调整，也不再计算利息。二、清偿方法：合计688元(大写陆佰捌拾捌万元)共分四批清偿完毕。1.2018年3月31日前支付陆拾万元。2.2018年6月30日前再支付贰佰肆拾万元，可小幅调整但2018年6月30日前支付的总金额不少于贰佰万元，可在随后两批中相应增加。3.2018年9月30日前再支付壹佰伍拾万元。4.剩余资金元于2018年12月4日前清偿完毕。三、如乙方未能在上述期限内履行义务，甲方可给予乙方半年的宽限期，乙方除继续支付未到位的资金外，另支付未到位资金的10%给子甲方补偿，并按月息贰分贰厘支付未到位金额的利息。如超宽限期仍未能清偿上述资金，可任由甲方处分登记备案在甲方名下的房产。四、何宜晟(含：陈世宽、魏晓峰、王燕)承诺不再持原借款合同(协议)及手续向河南锦晟金融服务有限公司、公司对应接受资金的员工、王军、陈俊伟主张债权。五、何宜晟、王军、陈俊伟签订的《个人股份合伙协议书》原为上述债权偿还的保证措施，鉴于致远公司股权变动较大，三人一致同意该标议书作废，不再履行。六、致远公司为保证何宜晟债权实现，登记备案在何宜晟名下商品房(面积为875.71平方米，合同备案编号为410422201500001290)维持现有状况不变。何宜晟承诺按照致远公司开发进度和还款情况，积极配合公司办理商品房的产权登记及分割手续；致远公司按期足额还款或有其他合适代替措施的，何宜晟配合解除合同备案手续，保证致远公司对商品房的销售。七、王军、陈俊伟和致远公司同意将本协议约定的本息剥离后，重新核算三方纠纷涉及数额。八、本协议签订生效后，何宜晟与致远公司商品房买卖合同纠纷的诉讼视为庭外和解，致远公司办理案件的撤诉手续，双方权利义务按照本协议执行。同时乙方或丙方不再以任何理由对登记备案在甲方名下的房产提出任何诉讼或异议。九、本协议一式四份，各方持有一份，具有同等法律效力。十、本协议在致远公司售楼部签订，自签订之日起生效。十一、因履行本协议出现纠纷的，由合同签订地人民法院管辖并解决。甲方:何宜晟乙方平顶山致远房地产开发有限公司丙方陈俊伟见证人白某证人范某证人王某签订时间:2017.12.5附：何宜晟银行账户1.户名：何宜晟卡号:62×××70开户行：邮政储蓄银行镇平支行2.户名：何宜晟卡号:62×××71开户行：河南省农村信用社(南阳市新华西路)”。协议签订后，致远公司向平顶山市中级人民法院申请撤诉，2017年12月7日平顶山市中级人民法院做出（2017）豫04民终4079号民事裁定书，裁定“一、撤销叶县人民法院（2017）豫0422民初830号民事判决；二、准许平顶山致远房地产开发有限公司撤回起诉。”。2018年3月30日，致远公司转给何宜晟（邮政储蓄银行镇平支行卡号:62×××70）60万元。协议中约定的下余款项未付。2019年1月23日，致远公司向本院提起诉讼要求确认致远公司与何宜晟签订的备案编号（410422201500001290）商品房买卖合同无效，审理中何宜晟向本院提出反诉，请求判令致远公司偿还借款本金551万元及利息77万元(利息暂计算至2017年12月5日；之后利息以551万元为基数按月利率2%计算至被反诉人实际清偿之日止)，共计人民币628万元，陈俊伟对致远公司在第一项诉讼请求中的还款义务承担连带淸偿责任。本院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”。本案致远公司请求依法确认与何宜晟签订的协议无效，但没向本院提供证据证实所签合同存在上述无效情形。其认为何宜晟既未向致远公司交过购房款，又没有向致远公司出借过一分钱，双方不存在买卖合同，但双方签订的备案编号（410422201500001290）商品房买卖合同真实存在，致远公司认为何宜晟没交过购房款，属于合同履行问题，不影响合同的效力。综上所述，致远公司要求确认与何宜晟所签订合同无效，证据不足，本院不予支持。依照，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告平顶山致远房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，由原告平顶山致远房地产开发有限公司负担，多交的案件受理费48780元，退还给原告平顶山致远房地产开发有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判长  孙建辉审判员  王青丽审判员  刘振涛二〇一九年八月二十二日书记员  雷 鹏附：本案引用法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。