江西省赣州市章贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0702民初4867号 原告：赖秀，女，1992年9月10日生，住江西省赣州市章贡区。 被告：赣州恒大地产有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区长征大道31号（赣州商会大厦）14-3#写字楼。 统一社会信用代码：91360700332881043G。 法定代表人：罗荣祥，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：张志余，男，1991年8月23日生，该公司员工，现住江西省南昌市高新技术开发区，代理权限为特别授权。 原告赖秀与被告赣州恒大地产有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赖秀，被告赣州恒大地产有限公司的委托诉讼代理人张志余到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赖秀向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告每日按交付房款总价万分之一的违约金支付原告2018年7月1日至2018年12月10日的逾期违约金18243元（计算方式：1119248×0.01%/天×163天=18243元），并至起诉之日起至款清之日止按银行同期贷款利率计算；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年8月26日，原、被告签订《赣州市商品房买卖合同》一份，被告将江西省赣州市章江新区文武坝路xx号xx栋xx单元xx室商品房卖给原告，建筑面积126.33平方米，房屋总价款1119248元。按照双方合同约定，被告应于2018年6月30日前将该房交付原告，但交房时原告发现该房未取得《房屋建筑工程和市政基础设施竣工验收备案表》，被告也无法提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。直至2018年12月10日，被告才取得上述证件，并于2018年12月11日向原告发函告知。根据我国《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理办法》等相关规定，交房应具备如下要素：（1）开发商应当提供《房屋建筑工程和市政基础设施竣工验收备案表》分户验收表、面积实测报告及室内环境检验报告，房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表；取得商品房面积实测技术报告书；符合预售合同约定的其他交付条件。（2）开发商还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房。同时，根据原告和被告签订的《赣州市商品房买卖合同》（合同编号：20xx65）第十一条“交付时间和手续”约定：交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。原告遂起诉至法院，要求依法处理。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据： 证据1、赣州市商品房买卖合同复印件1份（核对原件），证明原、被告签订合同，约定交房及违约金等； 证据2、不动产登记收据、购房款发票、契税发票复印件各1份（核对原件），证明原告已支付购房款及其他契税，应支付违约金； 证据3、竣工验收备案表复印件1份，证明被告竣工备案表取得的时间； 证据4、恒大翡翠华庭一期收楼通知书复印件1份（核对原件），证明被告向原告通知收房时间。 被告赣州恒大地产有限公司辩称，答辩人对被答辩人的第一项诉讼请求没有异议，但对第二项诉讼请求有异议，答辩人认为该项诉请没有事实和法律依据。理由如下：双方签订的合同第12条逾期交房责任的约定中，并未约定违约金的利息；被答辩人也未向答辩人主张支付相应的违约金，所以其要求支付违约金利息的诉求不能得到支持，即便支持，也应从起诉之日起计算，而不是交房之日。 被告为支持其抗辩，向本院提交了以下证据： 收楼申请书、收楼物品领用登记表复印件各1份（核对原件），证明原告实际上于2018年9月21日收房。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月26日，原告赖秀与被告赣州恒大地产有限公司签订了《赣州市商品房买卖合同》（合同编号：20xx65），约定：原告赖秀购买被告开发的赣州市章江新区恒大翡翠华庭xx幢xx房屋；合同总价款为1119248元，原告赖秀采用商业贷款，原告赖秀应于2016年8月26日前支付首期房价款229248元，其余890000元申请贷款支付；商品房交付条件应当同时符合下列条件：1、该商品房已取得《房屋建筑工程和市政工程基础设施竣工验收备案表》，2、该商品房相关设施设备已符合第十条约定的条件，3、该商品房已取得房屋测绘报告；被告应当在2018年6月30日前向原告赖秀交付该商品房；被告逾期交房不超过180日之内的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告赖秀支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告赖秀依约交付了购房款1119248元，但被告未依约交房。2018年9月21日，原告向被告提交《收楼申请书》，载明：原告办理9栋二单元207房号收楼手续。根据合同约定，被告应在2018年6月30日向原告交付房屋，但被告因交楼相关证照尚未完全取得，现原告本人因自身原因要求提前收房（收房时间2018年9月21日），望被告予以办理。同日，原告领取了房屋钥匙，与被告办理了交房手续。被告于2018年12月10日取得案涉房屋的《竣工验收备案表》，被告于2018年12月11日向原告赖秀发出收楼通知书，通知原告赖秀于2018年12月11日正式交房。 另查明，原告赖秀已缴纳案涉房屋的契税、住房专项维修资金等。 本院认为，原、被告签订的《赣州市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告依约交付了购房款，但被告未按期交付房屋，被告行为属于违约，应当承担相应的违约责任。关于案涉房屋的交付时间及相应的违约金计算截止时间问题。该房屋竣工后相关部门验收前，原告领取了该房屋钥匙，与被告办理了交房手续，实际占有该房屋。被告将该房屋交付原告已成为客观事实。经过竣工验收是商品房交付使用的法律要件，取得竣工验收的批准文件或者备案文件，是商品房交付使用的形式要件，本案中被告向原告交房时未取得竣工验收的批准文件或者备案文件，被告的交付属于瑕疵交付。但被告事后取得竣工验收文件，证明商品房项目竣工合格，只是房屋竣工后验收证明文件的形式要件滞后，对房屋的交付不产生实质影响。原告在竣工后申请交房并占有房屋，应视为被告交付房屋成立。原告于2018年9月21日实际占有案涉商品房的时间，应当认定为被告向原告交付该房屋的时间，即相应的违约金计算截止时间为2018年9月21日。逾期交房违约金为1119248×0.01%×83天=9289.76元。原告赖秀被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院予以部分支持。原告赖秀诉请的违约金产生的利息，双方签订的《赣州市商品房买卖合同》未就违约金的利息进行约定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告赣州恒大地产有限公司于本判决生效之日起七日内向原告赖秀支付逾期交房违约金9289.76元； 二、驳回原告赖秀的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费128元（已减半收取），由被告赣州恒大地产有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向江西省赣州市中级人民法院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，按规定预交上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审判员  吴芬 二〇一九年八月十五日 书记员  周琦