江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初6622号原告：无锡第六空间经营管理有限公司，住所地无锡市梁溪区锡沪西路226号、228号，（统一社会信用代码91320213MA1W127J93）。法定代表人：朱昆，该公司执行董事。委托诉讼代理人：薛凡，女，该公司员工。委托诉讼代理人：何发敏，男，该公司员工。被告：黄志伟，男，1969年5月23日生，汉族，住无锡市锡山区。原告无锡第六空间经营管理有限公司（以下简称第六空间公司）诉被告黄志伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告第六空间公司的委托诉讼代理人何发敏到庭参加诉讼。被告黄志伟经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。第六空间公司向本院提出诉讼请求：1.要求判令黄志伟支付拖欠商位租金210600元、物业管理费105300元、空调使用费15795元，合计331695元（租金、物业管理费自2019年3月1日计算至8月31日，空调使用费为2019年6、7、8三个月）；2.本案诉讼费由黄志伟承担。事实和理由：2018年5月17日，第六空间公司与黄志伟签订《商铺租赁合同》，黄志伟承租第六空间公司位于无锡市空间国际家居商场3楼编号为3F-12号商位用于经营美迪品牌产品，合同对租赁面积、期限、租金及物管费价格、支付方式、违约责任等做了明确约定。合同签订当日，双方又签订补充协议，约定具体起租日以商场开业之日起计，第六空间公司给予2个月的免租期。商场开业后，双方又签订补充协议，对租赁期限变更、免租金优惠期、租金及相关费用起计日期、租赁面积、商位租金及物管费价格、中央空调使用费价格及支付方式等做了明确约定。此后，第六空间公司按约全面履行合同，但黄志伟未按约足额支付租金、物业管理费、空调使用费。第六空间公司催讨无果，遂诉讼至法院。黄志伟未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年2月14日，无锡市交通置业有限公司（甲方、出租方）与第六空间公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于无锡市梁溪区的房屋出租给乙方使用，地下负一层至地上七层总租赁面积为63307平方米，租赁期限12年，自2018年7月1日起至2030年6月30日止，乙方有权根据经营需要将租赁房屋进行分割式招商转出租，乙方转出租给第三方的租赁期截止日须在本合同租赁期限内。2018年5月17日，第六空间公司（甲方、出租方）与黄志伟（乙方、承租方）签订《商位租赁合同》及补充协议，合同主要内容为：1、甲方将位于锡沪路228号3楼编号为3F-12号商位出租给乙方经营使用，双方确认商位计租面积为251㎡，乙方租赁商位仅限经营公司美迪、美威品牌（系列）商品使用。2、租赁期限12个月，自2018年9月1日起至2019年8月31日止；商位租金为60元/平方米/月，每月租金为15060元，物管费30元/平方米/月，每月物管费7530元。租金、物管费采用先付费后使用的原则，以每1个月为一个付费周期，首期租金、物管费由乙方在本合同签订之日起3日内向甲方一次性付清，以后各期租金、物管费由乙方在计费起始日的前15日内向甲方一次性付清，中央空调使用费按平方米/日计收，以合同约定的乙方租赁商位的建筑面积进行计收，每1个月支付一次，由乙方在每个月的10日前向甲方付清上一个月度费用。3、乙方应承担商位租金、物管费、税金、电费、空调使用费等各项应付款项。该合同还对商位装修、合同的解除与终止、违约责任、商位的归还及经营责任的承担等事项进行了约定。同日的补充协议主要约定：1、原合同约定的租赁期限起租日期2018年9月1日为暂定起租日期，具体起租日期以甲方商场开业之日起计，原合同约定的租赁期限随实际起租日期作相应的调整。2、在乙方按原合同约定期限进场完成商位装修并与商场同步开业并全面履行原合同约定义务的前提下，甲方给予乙方2个月的免租金优惠期，具体的免租金优惠期为2019年2月、2019年8月。3、如乙方未履行满原合同约定的租赁期限（提前解除或终止原合同）的，则甲方有权取消本协议第二条约定的给予乙方的免租金优惠期。如乙方已享受免租金优惠期，则乙方向甲方补交免租金优惠期的免租金优惠费用。4、本补充协议未涉事项，仍按原合同约定执行。2019年2月22日，双方再次签订《商位租赁合同》补充协议，主要内容为：1、原合同约定的租赁期限变更为2019年3月1日至2019年8月31日，第六空间公司已于2018年12月15日前将租赁商位交付乙方经营使用。2、原合同第3-2条约定的免租金优惠期变更为2019年8月，乙方承租商位租金及相关费用自2019年3月1日起计。3、原合同第1-2款变更为“租赁商位计租面积按双方确认的商位建筑面积核定为准，共计585㎡”；原合同第三条第3-1款变更为“商位租金为60元/平方米/月，每月租金为35100元，物管费为30元/平方米/月，每月物管费17550元，前述每月租金、物管费共计52650元。”4、原合同第3-5款变更为“中央空调使用费按9元/平方米/月计付，以合同约定的乙方租赁商位建筑面积进行计付，并约定1月、6月、7月、8月、9月、10月、12月支付中央空调使用费，由乙方在约定月的10日前向甲方付清下个月度的费用”。5、本补充协议未涉及事项，仍按原合同及补充协议约定执行。审理中，第六空间公司陈述，租金、物管理费起算日期均自2019年3月1日至8月31日，空调只使用了6、7、8三个月。根据2018年5月17日所签订的补充协议第2条的约定，只有在黄志伟按原合同约定期限进场完成商位装修并与商场同步开业，并全面履行原合同义务的前提下，才给予其2个月的免租金优惠。因黄志伟未全面履行原合同约定的义务，故第六空间公司取消了2019年8月的免租优惠。此外，中央空调是整体运作的，中央空调打开以后商铺和公共区域同样处于使用状态。虽然6、7、8三个月涉案商铺处于暂停营业状态，但商铺里的空调是一直开着的。本院认为，第六空间公司与黄志伟所签订的商位租赁合同及补充协议合法有效，双方均应按约履行。黄志伟向第六空间公司承租相应商位后应该按约支付租金、物管费、空调使用费。现黄志伟未按约支付，已经违反合同约定及法律规定，依法应当承担相应的民事责任。第六空间公司要求黄志伟支付租金、物业管理费及中央空调使用费，合法有据。黄志伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，由此所产生的不利后果应由其自行承担。综上，对第六空间公司的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：黄志伟应于本判决发生法律效力之日起三日内支付无锡第六空间经营管理有限公司租金210600元、物业管理费105300元及空调使用费15795元，合计331695元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6275元，减半收取后为3138元，由黄志伟承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。（此页无正文）审 判 员  赵 冬二〇一九年八月二十六日法官助理  谢张真书 记 员  梁 迦本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。