天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0104民初12981号原告：天津市南开区职业中等专业学校，住所地天津市南开区渭水道8号。法定代表人：张丽芝，校长。委托诉讼代理人：王敏，天津坤远律师事务所律师。委托诉讼代理人：施韬，天津坤远律师事务所律师。被告：天津市仁和汇莱汽车维修服务有限公司，住所地天津市南开区黄河道458号。法定代表人：高军，董事长。被告：高军，男，1969年2月4日出生，汉族，天津市仁和汇莱汽车维修服务有限公司董事长，住天津市南开区。被告：吴秀芳，女，1956年5月26日出生，汉族，住天津市南开区。原告天津市南开区职业中等专业学校（以下简称南开职专）与被告天津市仁和汇莱汽车维修服务有限公司（以下简称仁和汇莱公司）、高军、吴秀芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南开职专委托诉讼代理人王敏、施韬，被告仁和汇莱公司的法定代表人高军、被告高军及吴秀芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。南开职专向本院提出诉讼请求：1.判令仁和汇莱公司、吴秀芳将承租的天津市南开区黄河道458号（汽车修理厂）返还南开职专；2.判令三被告连带向南开职专支付自2015年1月1日至实际腾房之日止的房屋占有使用费（暂计算至2018年9月30日金额为375000元）;3.本案诉讼费用由三被告连带负担。事实和理由：南开职专系天津市南开区黄河道458号房屋的使用人，仁和汇莱公司承租学校房屋经营汽车修理厂，后转租给吴秀芳使用。南开职专已经多年未与被告签订合同，被告多年占用学校场地严重影响学校安全。且因天津市南开区政府、天津市南开区教育局“退租还教”政策要求，南开职专多次通知被告搬离修理厂，但被告拒不搬离。故成讼。仁和汇莱公司、高军辩称，仁和汇莱公司与南开职专签有租赁合同，合同期限自2012年1月1日至2017年12月31日止。2004年高军自建厂房，投资约1000000元。当时，高军使用南开职专的营业执照，名称为天津市南开区黄河道汽车修理厂，支付给案外人梁广奇200000元转让费。2012年，南开职专让高军将汽车修理厂名称变更为仁和汇莱公司。高军和另一被告吴秀芳之间有合伙协议，2015年以后由吴秀芳在此经营，吴秀芳在经营期间负责支付房屋的水、电费及租金，高军没有将仁和汇莱公司卖给吴秀芳。南开职专曾于2015年通知高军，要求搬迁。2016年3月，在合同期内南开职专将电停了。现在案涉房屋实际使用人是吴秀芳。2015年的房租不是被告不交，以往都是吴秀芳将房租给高军，高军再将房租转给南开职专。后来南开职专不收租金，说不要房租了，退租还教让高军搬走。高军的损失包括建房损失、停电损失、经营损失、给原告拆房、铺路和培训学员以及购买设备等损失，合计约3000000元。故，不同意南开职专要求腾房的诉讼请求，南开职专要求腾房应给予合理的补偿。吴秀芳辩称，吴秀芳于2013年就在此经营汽车修理厂，2014年与高军签的合伙协议，吴秀芳与高军共同经营仁和汇莱公司，仁和汇莱公司与南开职专签有租赁合同，合同期限自2012年1月1日至2017年12月31日止。吴秀芳将自己家里的房子卖了638000元，向高军支付了200000元投资款、添置了所有设备并盖了几间房。每次收房租都是南开职专经办人李国典直接找吴秀芳要钱，2015年吴秀芳要交房租，他不要，他说找高军解决。2016年3月，南开职专将汽车修理厂电给停了，给吴秀芳经营造成很大的损失，后来吴秀芳只能自己购置了发电机。吴秀芳的儿子一家三口将房子卖了，住在汽车修理厂院内。现在儿子因病去世了，吴秀芳没有生活来源，只能依靠这个汽车修理厂为生。故，不同意南开职专要求腾房的诉讼请求，南开职专要求腾房应给予吴秀芳安置或赔偿吴秀芳各项损失2200000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：南开职专系天津市南开区黄河道458号房屋使用人，该房屋产别为直管公产，管理形式为保管自修，建筑面积11244.11平方米，土地面积18441.71平方米。2012年1月10日，南开职专（甲方）与仁和汇莱公司（乙方）签订《房屋（场地）租赁合同》，用途作为使用。约定：一、甲方出租给乙方的房屋位于天津市南开区黄河道458号，建筑面积/使用面积共1800平方米，年租金为每年80000元；。四、未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借承租房屋，亦不能改变本合同约定的承租房用途，否则甲方有权终止合同；五、乙方自行承担租房合同期内所有使用的水、电。费用;六、合同期内因天津市南开区教育局需拆除或改造已租赁的房屋，学校撤销、迁址不能继续履行本合同的，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任，租金按实际使用时间计算；七、因不可抗力的原因，致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲乙双方互不承担责任；。十、甲方房屋租赁期限共60个月，自2012年1月1日起至2017年12月31日止，最长不得超过一年。庭审中，南开职专述称双方一直未签订过书面租赁合同，高军提供的该份合同系南开职专配合高军变更汽车修理厂营业执照时出具的，要求高军办理营业执照后将该合同销毁。三被告对此不予认可，认为该合同加盖有南开职专公章及经办人签名，双方应按该合同履行。2013年9月7日，南开职专收取吴秀芳50000元；2014年7月7日，南开职专收取仁和汇莱公司租金20000元；2015年1月12日，南开职专收取仁和汇莱公司2014年租金40000元。2014年4月20日，高军（甲方）与吴秀芳（乙方）签订合伙协议，内容为：乙方投资300000元，进入座落于天津市南开区黄河道458号（南开职专院内）仁和汇莱公司，乙方的投资占有该公司50%的股份，甲方占有50%的股份。乙方自行经营及交纳南开职专的房租、水、电等一切费用，甲方不参与分红及债务。2014年4月20日前债务由甲方负责。后，吴秀芳向高军支付投资款200000元。庭审中，三被告均认可合伙协议的真实性，高军和吴秀芳称二人共同经营汽车修理厂，吴秀芳称汽车修理厂院内有一间房子是高军的办公室。2015年年底，南开职专向高军、吴秀芳发出告知书，要求进行搬迁。2016年3月，南开职专对案涉房屋停止供电。为此，南开职专出具了天津市南开区教育局文件（南教后管中心[2015]1号），内容为：。全系统校园退租还教工作力争于2016年底前完成。该文件印发时间2015年5月12日。庭审中，南开职专称2007年已经有退租还教政策，但各学校执行不到位。三被告认为既然有政策，南开区职专还与仁和汇莱公司签订合同，合同期间单方停电，给高军和吴秀芳造成损失，南开职专应予以赔偿。另查，仁和汇莱公司为有限责任公司，法定代表人为高军，成立日期为2010年2月4日，营业期限至2030年2月3日，核准日期为2012年4月19日，住所地为天津市南开区黄河道458号，经营范围为小型客车整车修理等。庭审中，三被告认可自2015年1月1日未向南开职专交纳租金，但不认可按南开职专主张的年租金100000元支付，认为应以书面租赁合同约定的租金标准为准。另外，高军、吴秀芳仅向法庭提交了要求南开职专赔偿各项损失的自行制作的赔偿明细表（各一张）及部分购置设备收据，对此，南开职专不予认可，认为即使被告有损失，但根据合同约定双方互不承担责任。经本院实地勘验，案涉房屋及场地坐落于天津市南开区黄河道458号院内，独立形成一个院落，整体院落面积约1395平方米，大门口朝西开门，现由吴秀芳实际经营汽车修理厂。院内西侧房屋南开职专称属于其原有房屋，吴秀芳表示认可，称上述房屋其本人住一间、其儿子一家住一间、工人住一间；另有搭建顶子的棚子一个，吴秀芳称用于机修、喷漆使用。院内北侧有车棚一个、修理车间两个、房屋一间（吴秀芳称是高军的办公室）。院内东侧靠南面有房屋一间（后有厨房一间），吴秀芳称该房屋系其自行搭建，后面厨房是高军搭建的；房屋旁边有修理车间三间。院内南面为空地。南开职专称修理车间以前都是有房子的，高军后来拆了搭的顶子改成修理车间，吴秀芳称其接手后修理车间就存在，后来其进行了改建。诉讼中，原告撤回要求三被告支付欠付水、电费的诉讼请求，本院依法准许。本院认为，南开职专与仁和汇莱公司之间于2012年1月10日签订的《房屋（场地）租赁合同》，原、被告双方对该合同真实性均不持异议，且已实际履行，为有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。该合同期限届满后，仁和汇莱公司未与南开职专续签合同，仁和汇莱公司继续占有、使用案涉房屋及场地，并无合同依据，南开职专主张仁和汇莱公司返还案涉房屋及场地，本院予以支持。高军作为仁和汇莱公司法定代表人，其以仁和汇莱公司名义与南开职专签订《房屋（场地）租赁合同》，后与吴秀芳签订合作协议，吴秀芳自认其实际经营汽车修理厂。合同到期后，吴秀芳继续占有使用讼争房屋及场地，于法无据，南开职专主张吴秀芳负有腾房义务，本院予以支持。关于南开职专主张房屋占有使用费一节，合同期内的租金，根据合同相对性原则，应由仁和汇莱公司向南开职专支付。合同期限届满后，吴秀芳、高军以合作协议为由，以仁和汇莱公司名义继续占有、使用案涉房屋及场地，且吴秀芳自认其现为实际经营者。故，房屋占有使用费应由仁和汇莱公司、吴秀芳共同给付，应以合同约定的年租金80000元标准计算为宜。关于高军、吴秀芳要求南开职专赔偿拆、改、建房屋及厂房造成损失一节，没有合同约定及事实依据，本院不予支持。但，在合同期内南开职专以被告欠租为由单方停电，其做法不妥，被告可就合同期内停电造成的经济损失一节，另行予以解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告天津市仁和汇莱汽车维修服务有限公司、吴秀芳将天津市南开区黄河道458号（汽车修理厂院内）房屋及场地（面积约1395平方米）全部腾空并返还原告天津市南开区职业中等专业学校；二、本判决生效后三十日内，被告天津市仁和汇莱汽车维修服务有限公司向原告天津市南开区职业中等专业学校给付自2015年1月1日始至2017年12月31日止期间的租金240000元；三、本判决生效后三十日内，被告天津市仁和汇莱汽车维修服务有限公司、吴秀芳向原告天津市南开区职业中等专业学校给付房屋占有使用费，自2018年1月1日始至实际腾房之日止，按年租金80000元标准计算；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6925元，由天津市南开区职业中等专业学校负担1385元，由被告天津市仁和汇莱汽车维修服务有限公司、吴秀芳负担5540元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  陈卫东人民陪审员  吴月中人民陪审员  屈慧敏二〇一九年八月十二日书 记 员  王 娜附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。