文书内容            汉川市人民法院                  文书制发用印审核签批单                  文书名称                     民事判决书                  案号      文号              (2019)鄂0984民初141号                  拟   稿   审   签   责   任   人                  拟稿单位              城北审判团队              签发：                  拟稿人              朱磊                  核稿人                                                  校对人                            印      数                   印   6   份每份     页合计     页                  印制时间                    湖北省汉川市人民法院民 事 判 决 书（2019)鄂0984民初141号原告：黄世胜，男，1972年10月3日生，汉族，湖北省武汉市人，个体工商户，住武汉市江岸区。委托诉讼代理人：夏千稳，湖北自强律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：杨康，男，1967年7月1日生，汉族，湖北省汉川市人，个体工商户，住湖北省汉川市。原告黄世胜诉被告杨康房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月5日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年6月28日公开开庭进行了审理。原告黄世胜及其委托诉讼代理人夏千稳到庭参加了诉讼，被告杨康经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄世胜诉称，2015年，原告承包了湖北嘉铭房地产开发有限公司开发的汉川市汉北星城小区部分项目，湖北嘉铭房地产开发有限公司因拖欠原告工程款，遂以工程款抵扣的形式将汉北星城小区3号楼2904室的房屋一套作价出售给原告。2015年3月10日，经原、被告协商一致，原告又将该房屋出售给被告杨康，双方签订了一份《房屋买卖合同》，约定房屋价格为516,978元，被告自愿以武汉市硚口区常码头420号房屋作担保，并承诺等该房屋拆迁后将拆迁款一次性支付给原告，如一年内未拆迁，被告必须支付全部购房款，如逾期未付，则按2％的标准向原告支付利息。合同签订后，原告将该房屋交付给被告。一年后，被告未按约定支付购房款。后经原告多次催要，被告至今未支付所欠原告购房款。为此，原告起诉，要求：1.判令被告给付购房款516,978元，并按月利率2％支付利息至清偿之日止；2.本案诉讼费用由被告承担。原告黄世胜为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一：原告黄世胜的身份证复印件及湖北嘉铭房地产开发有限公司出具的证明各1份。拟证明原告黄世胜的身份情况及湖北嘉铭房地产开发有限公司将其开发的汉北星城小区3#楼2904室房屋作价516,978元以工程款抵扣的形式出售给原告后，原告又将此房屋出售给被告的事实；证据二：房屋买卖合同1份。拟证明原、被告存在房屋买卖合同关系的事实；证据三：被告杨康的身份证复印件1份。拟证明被告的身份情况。被告杨康在法定期限内未提交书面答辩状，亦未向本院提交任何证据。经本院庭审核查认为，原告黄世胜所提交的证据来源合法，客观真实，且与本案事实具有关联性，本院予以采信。经本院庭审时向原告释明，要求其补充提交汉川市汉北星城小区3号楼2904室的房屋在原告出售给被告前所有权为原告所有，且该房屋在出售给被告后已交付的相关证据。后原告于庭后向本院补充提交了建设工程施工合同、结算单、证明、买卖合同。拟证明原告黄世胜挂靠湖北汉川一建建设工程有限公司，承接了湖北嘉铭房地产开发有限公司开发的汉北星城3#、4#楼建筑工程，因湖北嘉铭房地产开发有限公司欠原告的工程款，故将其开发的3#楼2904室的房屋以516,978元的价格抵偿给原告的事实。本院认为，该证据与原告庭审中陈述的事实相印证，证明了原告对诉争房屋具有所有权。经审理查明，2011年1月10日，原告黄世胜以湖北汉川一建建设工程有限公司的名义，与湖北嘉铭房地产开发有限公司签订了一份建设工程施工合同，合同约定：湖北嘉铭房地产开发有限公司将其开发的位于汉川市××大道与××路交汇处汉北星城3#、4#楼发包给原告施工。后湖北嘉铭房地产开发有限公司因拖欠原告的工程款未付，遂与原告达成协议，将位于汉北星城小区3#楼2904室房屋作价516,978元抵给原告。2015年3月10日,原告黄世胜与被告杨康签订一份《房屋买卖合同》，合同约定：原告黄世胜将位于汉川市仙女山街道办事处××小区××＃楼××室的房屋出售给被告，房屋总价款516,978元。合同还约定：被告杨康自愿将其所有的位于武汉市硚口区长码头420号房屋作为支付购房款的抵押担保，该房屋拆迁后，将拆迁款一次性支付购房款；如该房屋一年内未拆迁，则被告立即支付原告购房款516,978元，若逾期未付，则按2%的支付利息。双方还对其他事项进行了约定。2015年3月底，原、被告在开发商湖北嘉铭房地产开发有限公司处办理了该房的变更登记手续。后原告多次向被告索要购房款，但被告一直杳无音信，拒不支付购房款。为此，原告起诉，要求：1.判令被告给付购房款本金516,978元，并按月利率2％支付利息至清偿之日止；2.本案诉讼费用由被告承担。另查明，被告杨康已于2018年3月份将其购买的位于汉川市仙女山街道办事处××小区××＃楼××室房屋出售给了案外人涂涛飞。本院认为，原告黄世胜与被告杨康于2015年3月10日签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，合同成立，合法有效。原告黄世胜出售给被告杨康的商品房虽还未办理产权登记手续，但从原告所提交的房屋买卖合同、湖北嘉铭房地产开发有限公司出具的证明等证据、及本院调查案外人涂涛飞的事实来看，足以证明原告在与被告杨康签订房屋买卖合同后，已依约履行了交付房屋的合同义务，被告杨康在经本院合法传唤的情况下，无正当理由未到庭抗辩，应视为其放弃诉讼权利。在原告已履行交付房屋的义务后，被告未依约履行支付购房款的合同义务，应承担继续履行等违约责任；双方约定逾期付款按2%支付利息，因未表述为月利率还是年利率，属约定不明，本院酌予按年利率2%从逾期付款即2016年3月11日起计算逾期付款利息。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告杨康于本判决生效之日起五日内付清所欠原告黄世胜购房款516,978元及逾期付款利息（以516,978元为基数，按年利率2%的标准从2016年3月11日起计算至购房款全部付清之日止）；二、驳回原告黄世胜的其他诉讼请求。上述给付义务，逾期未付款的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；本案件受理费8,970元，由被告杨康负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  朱 磊人民陪审员  王建男人民陪审员  刘 磊二〇一九年八月二十八日书 记 员  李玉明附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。