辽阳市白塔区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)辽1002民初2117号 原告：辽宁太子河村镇银行股份有限公司，住所地：辽阳市白塔区南新华路507号。 法定代表人：王英荟，该公司董事长。 委托代理人：张绍林，辽宁德泰律师事务所律师。 被告：太子河区王家小军建材商店，住所地：辽阳市太子河区王家镇王家村。 经营者：本案被告穆志军。 被告：穆志军，男，1977年1月25日出生，汉族，住辽宁省灯塔市。 被告：王春艳，女，1981年3月21日出生，汉族，住址，系穆志军之妻。 委托代理人：本案被告穆志军。 原告辽宁太子河村镇银行股份有限公司（以下简称“太子河村镇银行”）为与被告太子河区王家小军建材商店、穆志军、王春艳借款合同纠纷一案，于2019年7月12日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员刘明贺独任审判，于2019年8月23日公开开庭审理了本案。原告太子河村镇银行的委托代理人张绍林、被告太子河区王家小军建材商店经营者、被告王春艳的委托代理人穆志军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告太子河村镇银行诉称：2016年5月27日，原告与被告太子河区王家小军建材商店签订《借款合同》，与被告穆志军、王春艳签订《抵押合同》。按《借款合同》约定：被告太子河区王家小军建材商店向原告借款465万元，借款用途均为购厂房，借期为60个月，自2016年5月27日起至2021年5月25日止，年利率为6.4125%，结息日均为每月20日。按《抵押合同》约定：被告穆志军、王春艳以从辽宁汇诚置业有限公司购买的位于灯塔市佟二堡镇佟二堡村东方米兰现代皮草工业园第32号厂房作抵押担保，对上述借款本金及利息、罚息、违约金等承担抵押担保偿还责任。借款合同及抵押合同签订后，原告按借款合同约定履行了向被告借款的义务，但被告太子河区王家小军建材商店没有按照《借款合同》的约定履行给付利息的义务，自2016年8月20日起至今拖欠给付原告利息，其行为己构成违约，原告有权解除合同。综上，请求法院判令解除原告与被告太子河区王家小军建材商店于2016年5月27日签订的《借款合同》；判令被告太子河区王家小军建材商店立即偿还原告借款本金465万元，并从借款逾期付息之日起至本金全部偿还之日止按《借款合同》约定的利率标准计算的利息及罚息（截至2019年5月29日欠利息为122871.00元，本息合计为4772871.00元）；判令被告穆志军、王春艳以其从辽宁汇诚置业有限公司购买的位于灯塔市佟二堡镇佟二堡村东方米兰现代皮草工业园第32号厂房承担抵押担保偿还责任；案件受理费、保全费由被告共同承担。 被告太子河区王家小军建材商店、穆志军、王春艳共同辩称：事实属实，无异议。 本院经审理查明，2016年5月27日，原告与被告太子河区王家小军建材商店签订《借款合同》，合同约定：被告向原告借款465万元。用于购厂房，借期为60个月，自2016年5月27日起至2021年5月25日止，年利率为6.4125%，结息日均为每月20日，分期偿还借款本金，被告穆志军、王春艳在该合同书签字。同日，原告与被告穆志军、王春艳签订《抵押合同》，合同约定：被告穆志军、王春艳以穆志军从辽宁汇诚置业有限公司购买的位于灯塔市佟二堡镇佟二堡村东方米兰现代皮草工业园第32号厂房作抵押担保，对上述借款本金及利息、罚息、违约金等承担抵押担保偿还责任。双方未就该抵押物未办理抵押登记。原告太子河村镇银行于上述合同签当日向被告太子河区王家小军建材商店发放借款465万元。借款发放后，被告太子河区王家小军建材商店按约定给付三期利息，借款本金465万元及其余利息未还。 上述事实，有原告提供的借款合同、抵押合同及商品房买卖合同、借款凭证，以及原、被告双方当庭陈述笔录在卷佐证，经当庭举证、质证，并经本院审查，可以采信。 本院认为，原告太子河村镇银行与被告太子河区王家小军建材商店签订的《借款合同》，与穆志军、王春艳签订的《抵押合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。原告太子河村镇银行按约定履行了向被告太子河区王家小军建材商店发放借款465万元的义务，被告未按约定偿还本息，构成违约。原告太子河村镇银行要求解除与被告太子河区王家小军建材商店签订的《借款合同》的请求，符合双方合同约定，本院予以支持。原告太子河村镇银行要求被告太子河区王家小军建材商店立即偿还所欠借款本金465万元，并承担至本金全部清偿之日止按借款合同约定的利息及罚息的请求，符合双方合同约定，有事实依据，本院予以支持。被告穆志军、王春艳以穆志军所购位于灯塔市佟二堡镇佟二堡村东方米兰现代皮草工业园第32号厂房与原告太子河村镇银行签订抵押合同，为上述借款提供抵押担保，在被告太子河区王家小军建材商店未按约定偿还借款本息的情况下，原告太子河村镇银行有权就该抵押物优先受偿，但因未就该抵押物办理抵押登记，其优先受偿的权利不得对抗第三人。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条一款（四）项、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十九条、第四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下： 一、解除原告辽宁太子河村镇银行股份有限公司与被告太子河区王家小军建材商店于2016年5月27日签订的《借款合同》； 二、被告太子河区王家小军建材商店偿还原告辽宁太子河村镇银行股份有限公司借款本金465万元，并从借款逾期付息之日至付清本金之日止给付借款利息及罚息（按照《借款合同》约定的利息、罚息标准计算）； 三、原告辽宁太子河村镇银行股份有限公司有权就被告穆志军所购的位于辽宁省灯塔市佟二堡镇佟二堡村东方米兰现代皮草工业园第32号厂房拍卖、变卖的价款优先受偿，但不得对抗第三人。 上述款项于本判决生效后十日内给付。 如果被告未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22491.00元（已减半收取）、保全费5000.00元，由被告太子河区王家小军建材商店、穆志军、王春艳共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。 审判员  刘明贺 二〇一九年八月二十七日 书记员  刘美君 附录： 本判决所依据的相关法律 《中华人民共和国合同法》 第九十四条第一款有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第三十九条抵押合同应当包括以下内容： （一）被担保的主债权种类、数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属； （四）抵押担保的范围； （五）当事人认为需要约定的其他事项。 抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。 第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。 当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。