湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1202民初4148号 原告：杨学荣，女，侗族，1976年1月18日出生。 原告：李建冬，男，侗族，1970年1月20日出生。 委托诉讼代理人：杨学荣，女，侗族，1976年1月18日出生，系李建冬妻子。 被告：怀化市旺盛房地产开发有限公司。 法定代表人：张慧。 委托诉讼代理人：吴泉澳，湖南人和人（怀化）律师事务所律师。 被告：怀化锦园物业服务有限公司。 法定代表人：王光辉。 原告杨学荣、李建冬与被告怀化市旺盛房地产开发有限公司（以下简称旺盛公司）、怀化锦园物业服务有限公司（以下简称锦园物业）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨学荣并作为李建冬委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告旺盛公司的委托诉讼代理人吴泉澳到庭参加诉讼，被告锦园物业经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告杨学荣、李建冬向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告返还原告所交各项费用共计本金24271元及资金占用利息9118.57元（以24271元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率为标准自2012年11月27日暂计至2019年6月26日止，实际应计算至被告实际付清之日止），共计人民币33389.57元。2、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告与被告公司签订《怀化市商品房买卖合同》（合同编号：20120150701-1），约定购买被告开发建设的“奥都新村”小区4栋1单元701号房，并委托被告代办房屋所有权证和土地使用权证，相关费用由原告先行支付给被告公司。原告于2012年11月27日向被告交纳包括契税、维修基金、办证费用和其他费用在内的各项费用共计24271元。但是被告公司将上述专项费用挪作他用，至今未办妥房屋所有权证和土地使用权证，已经构成违约，且严重侵害了原告的合法权利。 被告旺盛公司辩称：一、答辩人已经为被答辩人办妥不动产权证书，已经履行了受托事项，答辩人要求返还代办费用和代收款项没有事实和法律依据。2019年1月23日，答辩人已经履行了代被答辩人办理不动产权证书的义务。而且代缴房屋维修基金、水电增容费、有线电视开户费、管道煤气安装费，水、电、气、有线电视已经开通可以使用。《代收款项合同》系双方签订的补充合同，双方约定被答辩人委托答辩人代为办理房屋产权证书，由答辩人向被答辩人收取代办费，代办费包含了办理房屋产权证书的必要开支及答辩人代办房屋产权证书的报酬。双方的约定并不违反法律法规的强制性规定，约定合法有效。答辩人完成了受托事项，被答辩人向答辩人支付的报酬，不应予以退还。且根据法律规定，委托人应当垫付处理委托事务的费用，答辩人占用被答辩人预交的费用，不应当向被答辩人支付资金占用费用。二、答辩人已经返还被答辩人7596契税。 被告锦园物业未予答辩。 本院经审理认定事实如下：2012年11月27日，被告旺盛公司与原告签订了一份编号为怀旺房字【20120150】第【701-1】号《商品房买卖合同书》，合同约定原告购买被告旺盛公司开发的奥都新村住宅小区第4幢1单元701-1号商品房，房屋建筑面积136.61平方米，购买价格为2780元/平方米，房屋总价款379797元，原告支付购房款219797元，余款160000元以银行按揭方式支付。合同还约定，原告委托被告旺盛公司统一代办房产证、土地使用证，被告旺盛公司不受理原告自办房产证、土地使用证。该合同未对代收相关税和费进行约定。同日，原告（合同乙方）与怀化锦园物业服务有限公司（合同甲方）签订《代收款项合同》，合同载明“根据双方签订的购房合同和国家有关法律、法规，秉着平等自愿的原则，特订立如下条款作为补充，供双方共同遵守。乙方委托甲方代办房产证，代办费（按总房款）2.6%（计）9875元，代办国有土地使用权证，代办费1200元，按照总房款的2%代收房屋维修基金7596元，水电增容费3000元，有线电视开户费500元，管道燃气初装费2080元，工本费20元。本合同一式两份，双方签字盖章生效，与购房合同具有同等法律效力。”该合同盖有怀化锦园物业服务有限公司奥都新村财务章。原告向本院提供编号为1406828号的收据（第二联）一份，称其已将《代收款项合同》中约定的全部代办费用支付给被告旺盛公司。该收据盖有怀化锦园物业服务有限公司奥都新村财务章，但因该收据为复写纸所书写，收据所载明内容难已辨认。2012年12月15日原告与被告旺盛公司签订《怀化市商品房买卖合同》（合同编号：20120150701-1），该合同约定的商品房售价与双方签订的怀旺房字【20120150】第【701-1】号《商品房买卖合同书》约定基本一致，但该合同明确商品房售价已包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等开通到户建设的所有费用。2019年3月26日，被告旺盛公司为原告代为办理好所购商品房的不动产权证书。2019年7月15日，被告旺盛公司按房屋总价的2%向原告退还契税7596元，原告向被告旺盛公司出具收条，并向税务部门缴纳契税5424.88元。2019年8月13日，被告旺盛公司代原告缴纳物业专项维修资金7595元。 另查明，被告旺盛公司与怀化市广播电视局鹤城工作站于2011年12月12日签订《奥都新村小区有线电视安装协议书》，约定有线电视入网安装费按住户450元/户核算。2013年1月14日，被告旺盛公司与怀化新奥燃气有限公司签订了《管道燃气设施配套建设合同》，约定怀化新奥燃气有限公司为奥都新村进行管道燃气配套安装，每户2080元。2016年2月26日，被告旺盛公司与怀化市平泰电力安装有限公司签订《怀化奥都新村项目电力工程建设合同》。2016年6月28日，被告旺盛公司与长沙警安消防工程安装有限公司签订《奥都公馆生活给水系统安装工程合同》。 再查明，《国家发展改革委、财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》规定不动产登记费收费标准为每件80元，核发一本动产权属证书的不收取证书工本费。 本院认为：原告与被告旺盛公司于2012年11月27日就奥都新村7栋701号房屋签订了《商品房买卖合同书》，之后又与被告锦园物业签订《代收款项合同》，该合同实为委托合同，现原告要求二被告返还代收的相关税、费，故本案案由为委托合同纠纷。被告旺盛公司虽未在《代收款项合同》中签名，但双方在《商品房买卖合同书》明确约定，原告委托被告旺盛公司统一代办房产证、土地使用证，被告旺盛公司不受理原告自办房产证、土地使用证。同时，《代收款项合同》载明为购房合同的补充合同。被告旺盛公司也以代为原告办理商品房的不动产权证书、代缴物业专项维修资金及向原告退还契税等实际行为接受原告的委托，履行《代收款项合同》的约定，故被告旺盛公司、锦园物业应当共同向原告承担《代收款项合同》相关法律责任。原告提供的编号为1406828号，盖有怀化锦园物业服务有限公司奥都新村财务章的收据，虽不能辨认其载明的内容，但该收据为多联单，可以认定被告锦园物业的公司应当持有该收据其它联，如其对原告所交纳款项有异议，完全可以提供收据其它联予以对抗。同时被告旺盛公司也实际向原告退还部分契税，并代原告缴纳物业专项维修资金，故本院认定原告根据《代收款项合同》的约定，向二被告实际支付契税9875元，国有土地使用权证的代办费1200元，房屋维修基金7596元，水电增容费3000元，有线电视开户费500元，管道燃气初装费2080元，工本费20元，合计24271元。二被告作为受托人，已为原告代办了商品房的不动产权证书，受托事项已完成，应当具实与原告办理受托事项费用的结算事宜。现本院根据原、被告之间的合同约定及相关法律规定，计算二被告应当向原告退还多收取的相关费用为7880元。具体退还费用计算如下：1、因原告与被告旺盛公司于2012年12月15日签订《怀化市商品房买卖合同》（合同编号：20120150701-1）约定商品房售价已包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等开通到户建设的所有费用，故二被告收取原告水电增容费3000元，有线电视开户费500元，管道燃气初装费2080元，合计5580元应当退还原告。2、原告已自行缴纳契税，在扣除被告旺盛公司已退还给原告7596元契税，剩余2279元（9875元-7596元）应当退还原告。3、被告旺盛公司代原告缴纳物业专项维修资金7595元，剩余1元（7596元-7595元）应当退还原告。4、工本费20元，按照《国家发展改革委、财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》中核发一本动产权属证书的不收取证书工本费的规定，该项收费应退还原告。另，关于原告向二被告支付的国有土地使用权证的代办费1200元，因二被告与原告系有偿委托合同关系，该代办费系双方合意的结果，二被告已为原告代办了商品房的不动产权证书，故原告要求二被告退还该代办费的诉讼请求，本院不予支持。同时，因双方系委托关系，未约定代为支付相关费用的具体时间，故原告要求二被告支付资金占用利息诉讼请求与法不符，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第三百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告怀化市旺盛房地产开发有限公司、怀化锦园物业服务有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告杨学荣、李建冬退还代为收取的费用共计7880元； 二、驳回原告杨学荣、李建冬的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案件受理费635元，依法减半收取317.50元，由原告杨学荣、李建冬负担292.5元，被告怀化市旺盛房地产开发有限公司负担25元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  曹欣 二〇一九年八月二十六日 代理书记员  杨坤 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 第三百九十七条委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。 二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。