广东省恩平市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0785民初1290号原告：郑权康，男，1964年1月4日出生，住广东省恩平市。被告：何佳哲，男，1994年9月11日出生，现住恩平市。委托诉讼代理人：何伟彬，男，1970年4月15日出生，住广东省汕头市潮阳区，系被告的父亲。委托诉讼代理人：吴礼正，系广东结信律师事务所律师。原告郑权康诉被告何佳哲租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序于2019年7月24日公开开庭进行了审理。原告郑权康及被告何佳哲的委托诉讼代理人何伟彬、吴礼正到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付7个月租金39900元和滞纳金6983元（按月租金总额39900元的2.5%计算）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年7月29日原、被告签订《铺位租赁合同书》。合同约定原告将位于恩城中学科学楼首层26、27号铺位租赁给被告经营生意，租期二年，每月租金5700元，租金支付时间为每月1日，逾期满15日，则按月总额的10%计算滞纳金。从2018年12月1日起至今，被告未依约支付租金和滞纳金。原告多次向被告追讨欠款，被告拒绝支付。原告认为，被告拖欠租金侵犯了原告的合法权益，特向贵院起诉，请求依法作出判决。被告何佳哲辩称:1.双方签订的《铺位租赁合同书》已于2018年12月1日解除。答辩人在恩平市经营家用电器配件，并经恩平市市场监督局工商登记，字号为恩平市佳发电器配件行。2017年8月份开始，答辩人承租被答辩人位于恩城科学楼首层26/27卡铺位经营家用电器配件。因经营需要，答辩人于2018年12月1日将恩平市佳发电器配件行经营地点移至东门路3号。答辩人变更营业地址前，已和被答辩人协商解除《铺位租赁合同书》，经协商双方约定于2018年12月1日解除合同。答辩人于2018年12月1日将设施搬到新的租赁地点后，就将铺位恩中26/27卡钥匙交还给被答辩人。因而，被答辩人以答辩人欠缴租金发起诉讼没有事实基础和法律依据。2.被答辩人缺乏诚信，在双方已解除《铺位租赁合同书》后捏造事实进行诉讼应受到法律的制裁。因《铺位租赁合同书》已经解除，被答辩人却隐瞒该事实，公然向法院提起诉讼已违背诚信原则。且由于《铺位租赁合同书》合同已解除，且答辩人已将铺位交回被答辩人，答辩人已没有任何事实基础要求原告给付房租。被答辩人相当于以捏造的事实进行诉讼，不排除符合虚假诉讼的情形，因而存在构成虚假诉讼罪的可能，建议法庭将本案移交公安机关审查立案。3.原告在昨天收到我方提供的证据后，从昨天晚上11点至今天凌晨1点打电话给我方的证人进行骚扰，根据证人的陈述，原告要求证人不要出庭作证，为了保证我方的证人的人身安全，我方没有申请证人出庭作证，希望法庭能够庭后向五名证人核实相关的情况。原告主要的要求证人不要出庭，同时也向部分证人陈述过双方确实解除过合同，只是双方对押金的问题没有谈妥，但实际的情况是在2018年11月份我方和原告协商解除了合同，原告也予以同意，但是提出无需我方把房屋中间的墙拆除，但是没收1万元的押金，虽然这样的要求不合理，但是我方也同意。原告干扰证人作证的行为已经违反了民诉法第111条的规定，应当给予惩罚，同时原告也伪造事实进行诉讼，符合虚假诉讼。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：2017年7月29日，原告郑权康（甲方）与被告何佳哲（乙方）签订的《铺位租赁合同书》记载“……1.甲方将位于恩城中学科学楼首层26、27号铺位，面积共100平方租赁给乙方使用。租赁期两年，从2017年8月01日起至2019年8月01日止。2.租赁费按每月5700元计算。乙方租赁之日开始每满一个月交租赁费，不得拖欠。如逾期达15天的，则加罚滞纳金，按月总额10%计算，逾期30天的，则甲方终止合同，收回铺位，并追收欠款。……4.乙方无租赁转让权，如乙方因事而无法承租的，必须交清铺位的水电费及其他费用，否则甲方有权扣留乙方财物抵顶以上费用。5.租赁期满后，在同等条件下，乙方有优先权。如乙方不续租的，必须在10天内搬清属于自己的财物，并要保持铺位建筑墙体、门窗及水电设备完好，如有损坏，按价赔偿。6.签订合同时，乙方交现金壹万元给甲方作押金。租赁期满后，交回乙方。……甲方：郑权康。乙方：何佳哲。2017年7月29日”。被告从2018年12月1日起拖欠租赁费，原告遂提起本案诉讼。本案在诉讼过程中，原告于2019年7月4日向本院提出财产保全申请，本院根据原告的申请作出（2019）粤0785民初1290号民事裁定书对被申请人何佳哲名下价值50000元的财产予以查封、冻结或扣押。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告自愿签订《铺位租赁合同书》，合法有效，应受法律保护。被告辩称“双方签订的《铺位租赁合同书》已于2018年12月1日解除”且“于2018年12月1日将设施搬到新的租赁地点后，就将铺位恩中26/27卡钥匙交还给”原告，但其提供的《恩城中学科学楼首层26/27卡电费》、《被告微信交付电费凭证》、《证人证明》、《证人经营档口图片》等证据只能证明涉案铺位现已无人经营，无法证明双方已协商解除合同；其提供的新《铺位租赁合同》、《转账汇款凭证》、《核准变更登记通知》、《佳发家电新档口图片》等证据也只能证明被告有另一经营场所。而原告又否认双方协商解除合同或收到被告移交的铺位钥匙，且被告没有发解除合同通知书给原告。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”、第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，被告辩称上述《铺位租赁合同书》双方协商解除或者以其他方式解除，均举证不足，应承担举证不能的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。……”之规定，原告请求被告支付2018年12月1日至2019年6月30日的7个月租金39900元，本院予以支持。虽然上述《铺位租赁合同书》约定“乙方租赁之日开始每满一个月交租赁费，不得拖欠。如逾期达15天的，则加罚滞纳金，按月总额10%计算”，但原告请求按欠款39900元的每月2.5%支付滞纳金6983元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款和第二款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”之规定，本院仅支持从实际逾期付款之日起至还款日止按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮30%计算，超出部分不予支持。被告人的其他辩论意见本院亦不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十四条、第九十六条第一款、第一百一十四条第一款和第二款、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告何佳哲在本判决生效之日起十日内支付租金39900元及违约金（其中从2019年1月15日起以5700元、从2019年2月15日起以11400元、从2019年3月15日起以17100元、从2019年4月15日起以22800元、从2019年5月15日起以28500元、从2019年6月15日起以34200元、从2019年7月15日起以39900元至本院指定还款之日止按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮30%计算）给原告郑权康。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费486.04元、保全费520元，合计1006.04元（已由原告郑权康预交），由原告郑权康负担72.39元、被告何佳哲负担933.65元。原告郑权康多预交的案件受理费413.65元、保全费520元，由本院予以退回；被告何佳哲应向本院补缴案件受理费413.65元、保全费520元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  陈超雄二〇一九年八月八日法官助理杨林涛书记员岑美华