湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0106民初10941号原告：罗远胜，男,1956年1月7日出生，汉族，居民身份证登记住址武汉市江汉区，现住汉阳区。委托诉讼代理人：胡志泉、黄力，湖北山河律师事务所律师(特别授权)。被告：武汉华源物业开发有限公司，住所地武汉市硚口区中山大道128号。法定代表人：陈铭学。委托诉讼代理人：赵建华，原公司法定代表人，现公司副董事长（特别授权）。第三人：武汉市中南实业总公司，住所地武汉市武昌区中山路416号。法定代表人：林方铭，第三人：万少斌，男，1950年3月8日出生，汉族，居民身份证登记住址武汉市武昌区，委托诉讼代理人：梅卫国，湖北恩涛律师事务所律师（特别授权）。原告罗远胜与被告武汉华源物业开发有限公司（下称华源公司），第三人武汉市中南实业总公司（下称中南公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年5月23日受理后，万少斌申请作为本案有独立请求权的第三人参加诉讼，本院予以照准。本院对本案按照简易程序于2019年8月7日公开开庭进行了审理。原告罗远胜及其委托诉讼代理人黄力、被告华源公司的委托诉讼代理人赵建华、第三人万少斌及其委托诉讼代理人梅卫国到庭参加诉讼。第三人中南公司经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，本院对其缺席审理，本案现已审理终结。原告罗远胜向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法确认原告、被告之间签订的房屋买卖合同有效；2、请求人民法院依法判令被告及第三人配合将坐落于武汉市武昌区涂家沟300-1号房屋过户到原告名下；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告与第三人因联合建房发生纠纷，诉至武汉市中级人民法院，武汉市中级人民法院于1996年8月20日制作了（1996）武民初字第209号民事调解书，调解书确定了双方的权利义务。2006年6月13日，被告和第三人达成和解协议书，2006年6月28日，武汉市中院出具（1997）武执第466号民事裁定书，裁定位于武汉市武昌区涂家沟300-1号房产（建筑面积37.8平方米）、300-2号房产（建筑面积163.05平方米）归被告所有。同日，武汉市中级人民法院向武汉市武昌区国土资源管理局、武汉市武昌区房屋管理局、武汉市土地交易中心送达协助执行通知书，该房屋目前尚未办理变更登记手续。2009年3月19日，被告与原告签订房屋买卖合同，被告将位于武汉市武昌区涂家沟300-1号房产卖于原告，原告支付了部分价款。现因武汉市武昌区涂家沟300-1号房产登记在第三人中南公司的名下，无法办理过户手续。为此，原告诉至法院，请求判如所请。被告华源公司辩称：原告所述属实，中级法院的执行裁定没有执行到位，同时抵给我们房子的土地被查封了，所以办不了证。后来中院执行局说他们做工作，目前工作没有做下来。土地现在被解封了，下一步就是解决我们的问题。第三人万少斌：我们是作为本案有独立请求权的第三人申请参加的诉讼，我们认为本案中案涉房屋的所有权和土地使用权是我们所有。其理由如下：1、案涉房屋原来的产权是武昌华星化工厂，1993年3月，该厂和中南公司合并，产权归中南公司。97年8月20日，中南公司和我们签订了建房合同，在300号厂区内约定厂房按价值150万元转让给我们，我们负责拆迁安置工作。同年11月13日，武昌区经济委员会对于新建住宅楼进行了批复。99年6月25日，该项目取得单位工程竣工验收证明书。2002年12月26日双方签订了建房项目合同终止协议书，合作建房项目完成终止合作。因为中南公司于2004年2月3日才办理了未拆迁厂房即武昌区涂家沟300-1和300-2的产权证，故申请人万少斌未办理上述产权过户手续。但该房屋产权的土地使用权是万少斌所有，本案的原告和被告都没有权利对上述房屋行使过户买卖的权利。现该处房产已经在中院的执行裁定书上将房屋抵押给了本案被告，我方保留追究中南公司民事甚至刑事责任的权利。经审理查明，武昌区涂家沟300-1号，建筑面积37.8平方米房屋，2004年2月3日登记在第三人中南公司名下。2006年6月28日，湖北省武汉市中级人民法院制发（1997）武执字第466号《民事裁定书》，裁定对中南公司用于抵债的位于武昌区涂家沟300-1号房产，建筑面积37.08平方米；300-2号房产，建筑面积163.05平方米；牌号为鄂Ａ-×××××、鄂Ａ-×××××二辆小轿车依该院执行通知书过户至华源公司名下。当日，湖北省武汉市中级人民法院向武汉市武昌区房产管理局出具（1997）武执字第466号《协助执行通知书》，请该局协助对中南公司用于抵债的位于武昌区涂家沟300-1号房产建筑面积37.8平方米；300-2号房产，建筑面积163.05平方米过户至华源公司名下；向武汉市武昌区国土资源管理局土地交易中心及武汉市土地交易中心出具（1997）武执字第466-1号《协助执行通知书》，请该中心协助将中南公司用于抵债的位于武昌区涂家沟300-1号房产建筑面积37.8平方米；300-2房产面积163.05平方米相对应的土地过户至华源公司名下。上述《民事裁定书》及《协助执行通知书》原被告及第三人均认可目前尚未得到执行。从房产部门提供的《武汉市房屋查封信息单》显示，案涉武昌区涂家沟300-1号房屋已经被湖北省武汉市中级人民法院解除查封，目前处于待过户状态。2008年10月30日，被告华源公司前往武昌区涂家沟300号张贴《通知》，通知“武昌区涂家沟300-1、300-2号租户：根据武汉市中级人民法院民事裁定书（1997）武执字第466号，此处房屋已由武汉市中南实业总公司裁定给武汉华源物业开发有限公司。请各位租户在2008年11月5日办理租住手续，若不办理者将其清退……”。上述通知张贴后，上述涂家沟300-1、300-2号租户并未与被告华源公司重新签订租赁合同。2009年3月19日，原告罗远胜与被告华源公司签订《武汉市存量房买卖合同》，约定华源公司出让给原告的房屋系武汉市中级人民法院依据（1997）武执字第466号执行裁定书裁定给华源公司的房屋武昌区涂家沟300-1号；目前土地使用权证为中南公司的大证，需要到相关部门办理土地分割手续；该处房产目前为原产权人占用，武汉市中级人民法院裁定的上述房产过户登记尚未办理；上述瑕疵原告知晓并同意承担办理过户的一切费用；原告出资解决土地性质变更，土地分割事宜；双方协商一致，上述房屋买卖成交价格为人民币76000元，原告2009年3月19日支付被告华源公司56000元，余款2万元，于华源公司准备齐全相关资料可以依法办理上述房产转移登记时支付。上述合同签订后，原告向被告华源公司支付购房款56000元，但被告没有将原告所购涂家沟300-1房屋交付原告。另查，第三人万少斌提交的证据显示：1997年8月20日，第三人中南公司与第三人万少斌签订《建房合同》，约定在权属中南公司名下的武汉市武昌区华星化工厂位于涂家沟300号的厂区内，中南公司与万少斌联合兴建职工经济住宅楼；厂房按价值150万元转让给万少斌，万少斌负责厂区的拆迁及安置工作，未拆除部分厂房由万少斌所有；万少斌按设计要求建一幢职工经济住宅楼，房子建成后优先、优惠安排中南公司职工住房，多余部分由万少斌作为商住楼出售，所有收入由万少斌所有等。1997年10月17日，中南公司向武昌区规划局报请修建职工住宅综合楼，1997年11月13日，武汉市武昌区计划经济委员会批复同意中南公司在武昌区涂家沟300号新建4层职工住宅楼一幢。2001年6月19日，武汉市武昌区建筑工程质量监管站作为地区质量监督单位在中南公司涂家沟商住楼的《单位工程竣工验收证明书》上盖章确认1999年6月25日竣工的该楼合格。2002年12月26日，中南公司与万少斌签订《建房项目合同终止协议》，称中南公司与万少斌关于武昌涂家沟300号合作建房项目，在双方共同努力下已圆满完成，中南公司已将各类手续办理完结，万少斌已付清承诺的全部费用，现经双方友好协商终止合作。万少斌还提供没有加盖印章，工程名称为涂家沟商住楼，建设单位为中南公司，施工单位为武汉市新八建筑集团的《武汉市建筑安装施工合同》原件五份，拟证明武昌区涂家沟300号商住楼为自己建设。本院认为，原被告在订立《武汉市存量房买卖合同》时，原告明知购买的被告华源公司房屋存在法律上限制转让的土地分宗及变性瑕疵，仍然同意购买，并愿意在上述限制转让的法律瑕疵排除后履行合同，故原被告间关于武昌区涂家沟300-1号建筑面积37.8平方米房产买卖的《武汉市存量房买卖合同》不违反法律及行政法规的效力性强制性规定，合法有效。原被告双方应当按照双方合同约定享有权利，履行义务。原被告在上述《武汉市存量房买卖合同》中约定的被告协助原告办理产权变更登记的条件并没有成就，原告在此情况下要求被告协助其办理产权变更登记手续，没有事实及法律依据，本院不予支持。第三人万少斌提交其与第三人中南公司间的债权债务文件，只能证明中南公司与之存在债权债务关系，不能证明其对案涉房屋享有物权，万少斌提交的债权文件也不能对抗湖北省武汉市中级人民法院(1997)武执字第466号《民事裁定书》及（1997）武执字第466号、（1997）武执字第466-1号《协助执行通知书》的法律效力。第三人万少斌要求本院确认其对案涉武昌区涂家沟300-1号房屋享有所有权的诉讼请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。现依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告罗远胜与被告武汉华源物业开发有限公司2009年3月19日签订的《武汉市存量房买卖合同》有效；二、驳回原告罗远胜的其他诉讼请求。三、驳回第三人万少斌的诉讼请求。本案案件受理费9404元，减半收取4702元，由原告罗远胜和第三人万少斌各负担2351元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  蔡萍二〇一九年八月十三日书记员  姚峰