山东省烟台经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0691民初608号 原告：威海市商业银行股份有限公司烟台分行，住所地烟台经济技术开发区长江路218-1号。 负责人：王树奇，行长。 委托诉讼代理人：王中洲，男，1992年4月16日生，汉族，住郑州市管城回族区，系威海市商业银行股份有限公司烟台分行员工。 被告：烟台市融泰实业有限公司，住所地烟台市福山区回里工业园6号。 法定代表人：于波，总经理。 被告：烟台港友金属材料有限公司，住所地烟台市福山区汇福街139号。 法定代表人：吕景斌，总经理。 被告:于波，男，汉族，1974年3月16日生，住烟台市芝罘区。 被告：李德斌，男，汉族，1967年10月23日生，住烟台市福山区。 原告威海市商业银行股份有限公司烟台分行诉被告烟台市融泰实业有限公司（以下简称融泰实业）、被告烟台港友金属材料有限公司（以下简称港友金属）、被告于波、被告李德斌金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王中洲到庭参加诉讼，被告融泰实业、被告港友金属、被告于波、被告李德斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.融泰实业向原告偿还借款本金100万元、利息57456.25元、复息13.75元，以上本息合计1057470元（利息计至2018年7月4日，以后的利息、逾期罚息、复息按照合同约定连续计算至借款实际还清之日止）；2.港友金属、于波、李德斌对上述债务承担连带清偿责任；3.确认原告对融泰实业抵押的位于福山区××镇××路××号房地产[房产证号：烟房权证福字第F××××××号，土地使用权证号：烟国用（2013）第×××××号]经折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年1月6日，原告与融泰实业签订了《流动资金借款合同》，合同约定：被告融泰实业向原告借款100万元整，借款用途为购买铝型材，借款期限不超过12个月，实际起讫日期以借款凭证的记载为准。借款年利率按照合同生效日对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮50%，即年利率6.525%，合同期内固定不变。逾期罚息利率在合同约定的借款利率基础上加收50%，结息方式为按月结息，到期一次性还本。借款到期未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，直至清偿本息为止。同日，原告与港友金属、于波、李德斌分别签订保证合同，约定港友金属、于波、李德斌为融泰实业的前述借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。保证期间为主债权的清偿期届满之日起2年。2015年11月4日，原告与融泰实业签订最高额抵押合同，约定融泰实业用其名下位于福山区××镇××路××号房地产[房产证号：烟房权证福字第F××××××号，土地使用权证号：烟国用（2013）第×××××号]提供最高额抵押担保，担保主债务形成期限2015年10月28日至2018年10月28日，担保最高本金余额为15565900元，抵押担保范围包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。2015年12月2日上述房产在烟台市住房和城乡建设局办理了抵押登记，他项权证号：烟房他证福字第FD××××××号。上述合同签订后，原告如约放款。借款到期后，被告融泰实业因资金周转困难，不能如期偿还，申请展期到2018年10月28日。融泰实业至今未向原告偿还借款，保证人也为履行保证责任。 被告融泰实业、被告港友金属、被告于波、被告李德斌未作答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年1月6日，原告（贷款人）与融泰实业（借款人）签订流动资金借款合同，约定融泰实业向原告借款100万元用于购买铝型材，借款期限不超过12个月，实际起讫日期以借款凭证的记载为准。合同第四条借款利率和利息规定，本合同项下的人民币借款利率为年利率，按照合同生效日对应的人民银行公布的同期同档次基准利率水平上浮50%,即6.525%，借款期间以及本合同项下借款逾期后，遇法定利率调整，本合同利率固定不变；本合同项下借款自实际发放贷款之日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清；本合同项下逾期罚息利率在本合同约定借款利率的基础上加收50%确定。第六条还款规定，借款人须在贷款人处开立结算账户，并保证在付息日、计划还款日、借款期限届满日前或借款被宣布提前到期之日主动存入足额的应付借款本息，同时不可撤销地授权贷款人于上述日期届满之日起从该账户内直接扣收应付借款本息，如果该账户内资金不足以偿还应付借款本息的，贷款人可从借款人在贷款人或威海市商业银行股份有限公司其他分支机构开立的所有外币账户中扣收相应款项用以清偿，直到借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。第十条借款人承诺规定，借款人承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、拍卖费、公告费等。第十三条违约规定，借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还的借款，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，直至清偿本息为止。 2015年11月4日，原告（乙方）与融泰实业（甲方）签订最高额抵押合同，约定甲方自愿为其自2015年10月28日起至2018年10月28日止，在乙方处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高本金余额15565900元提供抵押担保，最高额担保范围是本金及其产生的本合同第三条约定范围内的利息、罚息、费用等所有应付款项，甲方均同意以本合同约定的抵押物承担担保责任。合同第三条约定抵押担保的范围包括所有主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等和为实现债权、抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）。抵押财产为位于福山区××镇××路××号房地产[房产证号：烟房权证福字第F××××××号，土地使用权证号：烟国用（2013）第×××××号]。2015年12月2日，双方就上述抵押物办理了抵押登记。 2017年1月6日，原告（债权人）分别与港友金属、被告于波、李德斌（保证人）签订保证合同，约定保证人自愿为原告与融泰实业签订的上述流动资金借款合同发生的债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年。合同第四条约定，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人需对全部债务承担保证责任，而不受其他物的担保或保证的影响，保证人放弃任何抗辩。 上述合同签订后，原告于2017年1月6日向融泰实业发放贷款100万元。借款凭证载明借款金额为100万元，年利率为6.525%，约定还款日期为2018年1月6日。2018年1月5日，原告与融泰实业、港友金属、于波、李德斌签订借款展期合同，约定因融泰实业经营不善，资金周转困难，不能如期偿还借款，需要申请借款展期，原告同意，港友金属、于波、李德斌同意提供担保。截至2018年1月5日，融泰实业借款余额为100万元，约定展期到2018年10月28日偿还，合同第三条规定展期之后的借款利率从展期之日起按年利率6.525%执行。 展期到期后，融泰实业未依约还款，截至2018年7月4日，融泰实业共拖欠原告借款本金100万元，利息57456.25元、复息13.75元，此后，仍未及时清偿拖欠的货款。 本院认为，原告与融泰实业签订流动资金借款合同、最高额抵押合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。原告依约向融泰实业履行了出借资金的义务，融泰实业应按照合同约定履行偿还借款本息的义务，逾期应承担违约责任。现借款合同到期，融泰实业未按期向原告偿还借款本息之事实清楚，故原告要求融泰实业偿还借款本金100万元、利息57456.25元、复息13.75元（计至2018年7月4日），并承担自2018年7月5日起至欠款还清之日止按借款合同约定计算的利息、逾期罚息、复利，符合合同约定，本院予以支持。融泰实业为涉案债务以其名下位于福山区××镇××路××号的房地产[房产证号：烟房权证福字第F××××××号，土地使用权证号：烟国用（2013）第×××××号]向原告提供了抵押担保，并已办理抵押登记，原告取得对抵押物的抵押权，原告要求就涉案债权对该房产经拍卖和变卖后所得价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 本院认为，原告与被告港友金属、被告于波、被告李德斌签订的保证合同系各方真实意思之表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。对于融泰实业因涉案借款合同所负债务，被告港友金属、被告于波、被告李德斌依法应承担连带保证责任。被告港友金属、被告于波、被告李德斌承担保证责任后，有权向融泰实业追偿。 综上所述，原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。港友金属、于波、李德斌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下： 被告烟台市融泰实业有限公司自本判决生效之日起十日内向原告威海市商业银行股份有限公司烟台分行偿还借款本金100万元、利息57456.25元、复息13.75元（计至2018年7月4日），并承担自2018年7月5日起至欠款还清之日止按借款合同约定计算的罚息及复利。 被告烟台港友金属材料有限公司、被告于波、被告李德斌对上述债务承担连带保证责任；被告烟台港友金属材料有限公司、被告于波、被告李德斌承担保证责任后，有权向被告烟台市融泰实业有限公司追偿。 三、原告威海市商业银行股份有限公司烟台分行就上述债权对被告烟台市融泰实业有限公司名下位于烟台市福山区××镇××路××号房地产[房产证号：烟房权证福字第F××××××号，土地使用权证号：烟国用（2013）第×××××号]经拍卖或者变卖后所得价款享有优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15002元，由被告烟台市融泰实业有限公司、被告烟台港友金属材料有限公司、被告于波、被告李德斌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审 判 长  郭淑芝 人民陪审员  刘训清 人民陪审员  李子林 二〇一九年八月二十二日 书 记 员  苏 林