长春净月高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0194民初990号 原告：张政，男，1951年12月26日出生，汉族，住长春市宽城区。 被告：净月高新技术产业开发区东尼美发店，住所地：迅驰大学城二期2号楼110、111室（租期至2027年8月31日）。 经营者：刘延秋，男，1986年9月24日出生，汉族，住吉林省德惠市五台乡。 委托代理人：周晓丹，吉林尚林律师事务所律师。 被告：金英，女，1985年5月1日出生，回族，住长春净月高新技术产业开发区。 原告张政与被告净月高新技术产业开发区东尼美发店（以下简称东尼美发店）、金英租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张政、被告东尼美发店的经营者刘延秋及其委托代理人周晓丹、金英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，诉讼请求：一、请求法院解除原、被告于2019年6月3日签订的《东尼造型出租十二星座奶茶店合同》；二、判令被告立即返还原告房屋租金10万元；三、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与被告于2019年6月3日签订《东尼造型出租十二星座奶茶店合同》一份，约定被告刘延秋自愿把迅驰大学城二期二号楼110、111室50平方米摊位出租给原告张政，被告刘延秋于2019年6月20日前将房屋倒出交给原告，租期自2019年7月1日至2027年6月30日，共八年，前三年年租金14万元，后五年年租金15.5万元，该合同另注（2）、签合同同时原告交给被告7万元兑金，3万元房租，于2019年7月1日前再交给甲方11万元。签订合同当日，原告给付被告租金10万元，被告为原告出具了收条。2019年6月20日，原告带领设计人员、装修人员到所租房屋内准备装修，但被告未按约定倒出房屋，原告立即与被告电话沟通，被告承诺6月22日交付房屋，但直到6月25日，被告仍占有房屋，原告雇佣的装修人员因被告违约，而与被告发生纠纷，无奈原告以赔偿损失了结此事。2019年6月26日，原告给被告邮寄了解除合同通知书，理由是被告违背了诚实信用原则，不遵守约定，无法合作，要求解除合同，返还租金和兑金。被告收到了通知，不同意返还租金，故原告诉至法院。原告认为，因被告违约在先，致使合同无法继续履行，故原告请求法院解除原、被告于2019年6月3日签订的《东尼造型出租十二星座奶茶店合同》，并返还原告先行支付的房屋租金10万元。 被告东尼美发店辩称，一、我方一直按照合同约定履行义务，不存在违约行为。被告金英是我方上一租户，原告是与金英谈的兑店事宜，其支付兑费是为了弥补金英的租金损失、营业损失以及重新开店搬家的损失。腾房的义务在金英，不在我方。关于《东尼造型出租十二星座奶茶店合同》中手写①、②部分内容的真实性予以认可，金英在我方剩余7、8两个月房租及押金1万元共计3万元抵顶原告7、8两个月的房租，原告应于2019年7月1日再向我方支付租金十一万元。签订合同当日，原告通过刷信用卡的方式支付了十万元租金，我方支付了手续费650元，并向原告出具收条，但是我方已按照合同约定全部给了被告金英，我方是协助原告给金英转款。金英本应按照合同约定2019年7月1日腾房，但是于2019年6月26日前就已经腾出房屋，被告东尼美发店、被告金英不存在违约情形，原告不享有合同解除权，其提出解除双方签订的《东尼造型出租十二星座奶茶店合同》于法无据，综上，请贵院依法裁判。 被告金英辩称，同被告东尼美发店的答辩意见。案涉房屋实际经营人是我，被告东尼美发店已向我支付10万元。 经审理查明：2019年6月3日，原告张政与被告东尼美发店签订《东尼造型出租十二星座奶茶店合同》，合同约定甲方（出租方）刘延秋、金英，乙方（承租方）张政，甲方愿把迅驰大学城二期二号楼110、111室摊位出租，面积50平方米，租期自2019年7月1日起至2027年6月30日止，共计8年，前三年年租金14万元后5年年租金15.5万元。合同下方手写部分注明：“①租金前叁年年租金为壹拾肆万元正，后五年年租金为壹拾伍万元正。②签合同时乙方交给甲方壹拾万元正其中柒万元是兑金，叁万元是房租，乙方在2019年7月1日前再交给甲方壹拾壹万元”。签订合同当天，原告张政向被告东尼美发店支付10万元，被告东尼美发店的经营者刘延秋出具收条，收条载明：“今收到迅驰广场葡轩红酒兑店费（空兑）¥70000元柒万元整，租金¥30000元叁万元整。” 另查明，2017年9月12日，刘延秋与案外人张纪生签订《房屋租赁合同》，约定张纪生将其合法拥有的、坐落在吉林省长春市净月开发区博学路迅驰广场2号楼110室、111室房屋出租给刘延秋使用。双方又于2017年10月8日，签订《补充协议》，约定张纪生同意刘延秋将房屋部分转租，但不得破坏房屋主体结构。2017年8月25日，刘延秋（出租方）与金英（承租方）签订《东尼造型房屋出租葡轩红酒租赁合同》，约定：“甲方愿东尼造型门店101室、111室一处出租给承租人，面积50平方米，租期自2017年9月1日起至2020年9月1日止，共计3年，租金140000元/年，按年缴租，押金10000元”。 再查明，原告张政于2019年6月3日以刷卡的形式支付案涉房屋租赁费用10万元，刘延秋出具该笔费用的收条。合同签订时，各方当事人均认可合同条款内容中划线手写部分及补充注明内容①、②均为原告书写。案涉房屋于2019年6月25日晚22时左右腾出，2019年6月27日，被告东尼美发店、金英收到原告张政发出的《解除合同通知书》。 上述事实，有原告当庭提交的《东尼造型出租十二星座奶茶店合同》、收条、电话录音光盘一张、微信聊天记录截屏三张、照片三张、《解除合同通知书》、《房屋租赁合同》、中国银行信用卡账单，被告东尼美发店当庭提交的《房屋租赁合同》及补充协议、微信聊天记录截屏四张、建设银行交易明细，原、被告陈述等经庭审举证、质证的证据在卷为凭，足资认定属实。 本院认为，一、关于原告张政与被告东尼美发店签订《东尼造型出租十二星座奶茶店合同》的效力问题。被告东尼美发店、金英均认可签署上述合同，但辩称该合同第二条后手写部分“（甲方应于2019年6月20日前将房屋倒出交给乙方）”、第五条后手写部分“（其中物业、取暖费及空调、电费由甲方承担）”，均是原告在双方签署合同后私自添加的内容，二被告不知情。但被告东尼美发店、金英就其上述抗辩主张，欲以东尼美发店与金英之间签署的《东尼造型房屋出租葡轩红酒租赁合同》中没有此类合同条款的约定为由，以证实被告东尼美发店与原告张政签署的合同内容不真实，有违合同相对性原则，本院对二被告该项抗辩主张不予支持。另，关于二被告否认上述合同条款的效力，辩称案涉《东尼造型出租十二星座奶茶店合同》仅有原告提交的一份，且原告自行添加内容的主张。本院认为，依据租赁市场交易习惯，签署合同各方均应持有租赁合同文本，现被告东尼美发店、被告金英就其主张不能提供证据予以证实，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，应由二被告承担不利法律后果。故，本院对二被告该项抗辩主张不予支持。综上，原告张政与被告东尼美发店于2019年6月3日签订的《东尼造型出租十二星座奶茶店合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效。合同各方当事人均应按照合同约定内容履行义务。 二、关于原告张政主张解除与被告东尼美发店、金英签订的《东尼造型出租十二星座奶茶店合同》的问题。本院认为，被告东尼美发店、金英在庭审过程中亦认可，故本院依法解除双方于2019年6月3日签订的《东尼造型出租十二星座奶茶店合同》。 三、关于被告东尼美发店、金英是否存在违约情形的问题。被告东尼美发店主张自己对交房问题不清楚，不知道实际交房日期，是原告与被告金英约定的，应与金英联系。本院结合原告张政提交的电话录音内容，该录音中被告东尼美发店的经营者刘延秋表示：“是因为啥，大哥，我二姐在咱们下面又租了个店，下面店的地面都抠开了，门口都抠开了，围挡围着，所以就保持这样了，要不抠开东西早就搬走了。”张政表示：“她搬不搬走跟我没关系，咱们签的合同，6月20号之前必须到房……你们之间有诚意，你在20号之前你把东西挪到别处，把房子给我，你说多好的事”，刘延秋：“没有别的地，大哥有地挪能不给你到吗，我二姐都急蒙了”，另有部分谈话内容中，张政表示：“你现在是不是这意思？就是说咱们合同定的6月20号交房你没交，完了到26号或者27号交，完把这几天，晚交钱在最后赔偿我，是不是这意思？”刘延秋表示：“对，因为耽误你一天多少钱，这咱们说得了，比如说一千块钱，我耽误你六天到房子了，就我给你扣六天的钱”。上述通话录音内容能够看出刘延秋参与案涉房屋租赁事宜，并且了解房屋交付产生的相关问题，其抗辩主张并不知情与客观事实相违背，被告东尼美发店作为案涉租赁合同的出租方，应当按照合同约定履行义务承担责任。案涉租赁合同载明：“甲方应于2019年6月20日前将房屋倒出交给乙方”，庭审过程中，被告金英作为案涉房屋的实际使用人，自认实际搬离时间为2019年6月25日晚上22时左右。综上，被告东尼美发店、被告金英作为《东尼造型出租十二星座奶茶店合同》甲方（出租方），未能按照合同约定时间向原告张政腾房，其违约在先，应承担违约责任。 四、关于原告主张返还已交10万元租金的问题。本院认为，被告东尼美发店的经营者刘延秋对房屋享有出租权，其又以东尼美发店的名义作为出租方，将案涉房屋出租给原告张政，并收取租金和兑费，但其未能按照合同约定时间向原告张政腾房，应当承担违约责任。现原告张政仅主张由被告东尼美发店向其返还已交10万元租金，于法有据，本院予以支持。关于被告东尼美发店抗辩其已将10万元费用转交给金英，不承担返还费用的主张，是其对自身财产权益的处分，不能成为其免责的法定事由，故本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告张政与被告净月高新技术产业开发区东尼美发店、被告金英于2019年6月3日签订的《东尼造型出租十二星座奶茶店合同》； 二、被告净月高新技术产业开发区东尼美发店于本判决生效之日起10日内向原告张政返还租金、兑费共计100000元。 如果未按照本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告净月高新技术产业开发区东尼美发店负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 员 时 秋 二〇一九年八月十五日 书 记 员 邓清贺