辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0302民初589号原告：黄丽娜，女，1976年9月25日出生，汉族，无业，住辽宁省鞍山市铁西区。委托诉讼代理人：王立起，辽宁弘扬律师事务所执业律师。被告：张冰，男，1965年4月17日出生，汉族，无业，住辽宁省鞍山市立山区。委托诉讼代理人：戴南洋，辽宁广佑律师事务所执业律师。被告：张琳琼，女，1989年1月1日出生，汉族，无业，住辽宁省鞍山市立山区。委托诉讼代理人：戴南洋，辽宁广佑律师事务所执业律师。被告：华树森，男，1981年10月7日出生，汉族，无业，住辽宁省鞍山市立山区。委托诉讼代理人：戴南洋，辽宁广佑律师事务所执业律师。原告黄丽娜诉被告张冰、张琳琼、华树森房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月23日作出(2018)辽0302民初2705号民事裁定书。黄丽娜不服该裁定，向辽宁省鞍山市中级人民法院提起上诉。辽宁省鞍山市中级人民法院于2018年12月17日作出(2018)辽03民终4225号民事裁定书，裁定撤销原裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，于2019年5月16日公开开庭进行了审理。黄丽娜及其委托诉讼代理人王立起，张冰、张琳琼、华树森及其委托诉讼代理人戴南洋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄丽娜向本院提出诉讼请求：1、判决解除黄丽娜与张冰签订的共同买房协议，解除黄丽娜与张冰、张琳琼、华树森签订的顶名买房协议；2、确认位于鞍山市高新区唐郡名邸小区产籍号为42-2-227-1062的房屋归黄丽娜所有（房屋价值为人民币90万元）；3、判决张琳琼协助黄丽娜将涉案房屋网签手续变更到黄丽娜名下；4、判决张冰将涉案房屋返还给黄丽娜；5、张冰、张琳琼、华树森共同承担本案诉讼费。事实与理由：张冰与黄丽娜系男女朋友关系，张冰与张琳琼系父女关系，张琳琼与华树森系夫妻关系。2017年8月份，黄丽娜与张冰、张琳琼、华树森达成共识，黄丽娜与张冰共同购买新区临城街唐郡名邸小区的一套房屋（产籍号42-2-227-1062，面积106.26平方米），并将该套房屋网签登记在张琳琼的名下，准备以其名义办理按揭贷款，但房贷由黄丽娜与张冰共同偿还，二人共同使用该房屋，张琳琼、华树森声明对房屋不享有任何权利。上述协议达成后，黄丽娜支付了全额购房款65万元（发票为50万元），支付了契税10005元，支付了专项维修资金7226元，并出资40余万元用于装修、购买家具电器及生活用品。之后，由于开发商未能协调解决张琳琼的银行征信记录问题，故没有申请按揭贷款，导致黄丽娜与张冰共同偿还房贷的约定无法履行。2018年5月22日，张冰违反约定，从黄丽娜手中抢走房屋钥匙，意图独自占有房层。黄丽娜认为，鉴于黄丽娜与张冰之间的男女朋友关系已经破裂，且黄丽娜已经独自承担了涉案房屋的全额房款及装修费等，加之张冰的独自占有房屋行为，致使双方关于共同买房及共同使用房屋的协议已经无法履行，应当予以解除，张冰应当将房屋归还给黄丽娜。另外由于按揭购房目的未能实现，房屋继续登记在张琳琼名下将不利于保护黄丽娜对房屋享有的所有权，故黄丽娜与张冰、张琳琼、华树森之间签订的顶名买房协议也应当解除，张琳琼应配合黄丽娜将房屋网签登记变更到黄丽娜名下。综上，请求人民法院在查明事实的基础上，依法支持黄丽娜的诉讼请求。张冰、张琳琼、华树森辩称：张冰、张琳琼、华树森对于黄丽娜提出的主张不同意。黄丽娜的第一个主张是解除与张冰、张琳琼、华树森之间的房屋买卖协议，实际上本案涉案房屋不是黄丽娜与张冰、张琳琼、华树森之间签订的买卖协议，是黄丽娜与张冰共同出资向开发商购买的商品房，且对房屋进行了共同出资装修，产权因此由黄丽娜和张冰共同所有，黄丽娜的第二个主张确认房屋归黄丽娜所有无事实法律根据。不同意黄丽娜第三个主张，要求协助黄丽娜将房屋更名给黄丽娜。请法庭驳回黄丽娜的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、关于黄丽娜提供的声明两份、契税转账记录单、银联商务小票、专项维修基金收据，张冰、张琳琼、华树森对真实性没有异议，本院对上述声明真实性予以确认；2、关于黄丽娜提供的银行交易流水、个人明细、王丹收条，能反映资金交易情况，本院予以部分采信；3、关于张冰、张琳琼、华树森提供的商品房成交确认单、商品房买卖合同一份、鞍山市住宅专项维修基金认证单、专项维修资金收据、增值税发票、税收缴款书、物业费管理费收据，黄丽娜对真实性予以认可，本院对真实性予以确认；4、关于张冰、张琳琼、华树森提供的照片、收据、银行交易明细、租房协议、水电费收据及证人薛某当庭陈述，黄丽娜诉请中并不包括装修部分，关联性存在瑕疵，故本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月29日，黄丽娜与张冰、张琳琼、华树森之间签订了一份《声明》，由张冰、黄丽娜共同购买的高新区唐郡名邸小区42-2-227-1062住宅，房票落在张冰之女张琳琼与华树森名下，但产权归张冰、黄丽娜所有，与张琳琼、华树森等任何人无关。上述声明上有黄丽娜、张冰、张琳琼、华树森四人的签字。同日，黄丽娜与张冰签订《声明》一份，内容为“由黄丽娜和张冰卖（买）的高新区临城街鞍山宏昇房地产有限公司的唐郡名邸房子，住宅地址42-2-227-1062，房款是黄琳娜出的，有中国银行卡60×××21为证，有汇款凭证，如谁想要这套房就给黄丽娜现金140万元整。此房等黄丽娜和张冰去世后，这套房子由黄丽娜儿子邢维暄继承，特此声明，签字为证”。现黄丽娜以上述房屋系其全款购买，与张琼琳存在顶名买房为由，诉请本院要求撤销上述两份声明，并要求张琼琳协助其办理网签合同变更手续。另查，2017年8月28日，张琳琼与鞍山宏昇房地产有限公司签订正式《商品房买卖合同》，约定张琳琼购买鞍山宏昇房地产有限公司位于鞍山市高新区“唐郡名邸”第8幢1单元6层02号房（产籍号为42-2-227-1062），建筑面积106.26平方米，总价款为500000元，付款方式及期限约定为“买受人按商业贷款方式按期付款，付款期限：7。首付款金额200000元，贷款金额300000元。”，并约定交房时间为2017年8月28日之前。交纳上述房屋契税10005元、专项维修基金7226元均由黄丽娜实际交纳。现该房屋由张冰实际占有和使用，未办理房屋所有权登记。本案的争议焦点是：1、黄丽娜与张冰签订的共同购买协议及黄丽娜与张冰、张琳琼、华树森之间签订顶名买房协议是否应予解除；2、黄丽娜对诉争房屋是否有所有权；3、张琳琼是否应该协助黄丽娜办理诉争房屋的网签变更手续、是否应该变更到黄丽娜名下；4、张冰应否返还房屋。关于焦点1，关于焦点1，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。黄丽娜未举证证明其提出请求解除上述二份声明的理由符合法定或约定的解除条件，黄丽娜应当承担举证不能的法律后果，故对黄丽娜提出的解除上述两份声明的诉求，不予支持。关于焦点2，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案诉争房屋系通过商品房买卖方式购得，并未办理所有权登记，未缴纳办理所有权登记所需的全部费用，黄丽娜请求确认对本案诉争房屋具有所有权，亦不符合所有权确认条件，故黄丽娜可在条件成就时，另行主张权力。关于焦点3、4，本案中，落款时间均为2017年8月29日的两份声明的签署时间在黄丽娜与张冰以张琳琼名义与鞍山宏昇房地产有限公司签订《商品房买卖合同》的次日，一份载明案涉房屋系张冰、黄丽娜共同购买，产权归张冰、黄丽娜所有，另一份则载明购房款系黄丽娜独自出资，但待黄丽娜和张冰去世后，案涉房屋由黄丽娜儿子邢维暄继承。上述声明系同一时间签订，部分内容相互矛盾，但均注明由张冰、黄丽娜购买本案诉争房屋的字样，且黄丽娜主张上述声明均有张冰及黄丽娜的签字，而黄丽娜在庭审中未对上述声明的矛盾之处作出合理解释，应承担举证不能的法律后果，应视为黄丽娜在签订上述两份声明时认可张冰、黄丽娜均对本案诉争房屋具有相应的权力，且张冰未对上述权利作出放弃的意思表示。故黄丽娜要求张琼琳将案涉房屋网签手续变更到其一人名下及请求实际占有人张冰返还房屋的诉请，于法无据，不予支持。综上所述，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回黄丽娜的诉讼请求。案件受理费12800元，由黄丽娜承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  徐少春人民陪审员  冉 斌人民陪审员  邹文博二〇一九年八月八日书 记 员  牟新宇