上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初14390号原告：邓燕娜，女，1981年1月30日生，汉族，户籍地四川省。委托诉讼代理人：吕钧弢，上海申浩律师事务所律师。被告：上海悦合置业有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：相迪龙。原告邓燕娜与被告上海悦合置业有限公司(下称悦合公司)商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员刘燕枫独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吕钧弢到庭参加诉讼。被告悦合公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告逾期交房的利息补偿199,728元(以730,000元为基数，自2014年1月1日起算至2014年12月31日，按每日万分之1.5的标准计算，计39,858元，自2015年1月1日起至2017年12月31日，按每日万分之二的标准计算，计159,870元，2017年12月31日之后的利息补偿暂不主张)。事实和理由：原、被告于2013年6月8日签订《上海市商品房预售合同》一份，约定：原告(乙方)向被告(甲方)购买嘉定区曹安公路1911弄《悦合国际广场》5号14层1612室的办公用房，总价款145万元；甲方定于2013年12月31日前将该房屋交付给乙方。合同签订后，原告支付了房款73万元，因被告方的原因，未能办理贷款。后因被告经济状况恶化，明显丧失继续履行合同的能力，原告遂致函被告，要求被告能保证按约交房，否则原告将暂停付款。2014年5月24日，因被告仍无能力继续履行预售合同，原、被告签订《预售合同补充协议》一份，约定：预售合同原约定的交房时间为2013年12月31日，因工程滞后，被告无法按约交房构成违约；原告已支付购房款730,000元，被告同意每日按原告的已付房款的万分之1.5向原告支付利息，并且若原告未支付完毕房款，被告仍应支付该利息，该利息可以折抵未付房款或届时由被告直接将该利息汇入原告的账户；若被告在2014年12月31日前仍未交房，原告有权选择解除预售合同或选择继续履行合同，若原告选择继续履行预售合同，被告同意自2015年1月1日起，按原告已付房款的日万分之二向原告支付利息。上述补充协议签署后，经原告多次催讨，被告仍未按约履行，故原告涉讼。被告悦合公司未答辩。原告为支持其主张，向本院提交下列证据为证：1、上海市商品房预售合同，证明原告与被告签订了该合同，约定了房价、权利义务及违约责任；2、POS刷卡凭证及支付收据、收款发票，证明原告支付了73万元首付款；3、告知函及邮寄凭证，证明因被告经营状况恶化，丧失履行债务能力，原告于2013年8月26日行使不安抗辩权，暂停支付剩余房款；4、预售合同补充协议书，证明因工程进度滞后，被告要延期交房，双方就延期交房、违约金作了重新约定；5、延期交房通知函，证明被告向原告发函，表明延期交房；6、失信被执行人信息，证明被告存在经营状况严重恶化、丧失商业信誉、丧失履行债务能力的情形；7、判决书，证明2013年被告就因拖欠款项被案外人起诉并最终被判败诉。根据原告提供的证据及庭审中查明的情况，本院确认如下事实：原告邓燕娜与被告悦合公司于2013年6月8日签订《上海市商品房预售合同》一份，约定：邓燕娜(乙方)向被告悦合公司(甲方)购买嘉定区曹安公路1911弄《悦合国际广场》5号14层1612室建筑面积为64.43平方米的办公用房(下称系争房屋)，总价款145万元；乙方于本合同签署之日支付总房款的50%即73万元，2013年8月30日前，将剩余部分购房款(商业性贷款)72万元支付至甲方指定账户，乙方采取银行按揭分期付款方式付款，但因乙方原因无法获准贷款或无法获准足额贷款的，则乙方应收到甲方通知之日起15日内补足未能获得的贷款，并支付至甲方指定账户，逾期未足额补足的，甲方有权根据本合同约定(包括但不限于本合同第七条)追究乙方的违约责任；甲方定于2013年12月31日前将房屋交付乙方，除不可抗力外；甲方如未在合同约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付房价款的日万分之0.1计算，违约金自合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止，逾期超过120天，乙方有权单方面解除本合同。合同签订后，原告支付了房款73万元，被告开具了发票。2014年5月24日邓燕娜(乙方)与悦合公司(甲方)签订《预售合同补充协议书》一份，约定：乙方购买了甲方开发建设的系争房屋，并于2013年6月8日与甲方签订了预售合同，合同约定的交房时间为2013年12月31日前。现因工程进度滞后，甲方无法在所约定的期限内交房，甲乙双方经协商后一致同意对预售合同进行变更：一、交房时间变更为2014年12月31日前，相应办理产权登记及装修房交付的时间也予以顺延；二、确认乙方已支付购房款730,000元；三、甲方根据乙方所支付的购房款，即以730,000元为基数，按照万分之1.5/天的利率标准向乙方支付利息以作补偿，前述利息自预售合同约定的交房之日次日起算，实际计算至甲方实际向乙方交付房屋之日；四、如乙方尚有剩余房款未支付完毕的，前述利息乙方可以选择折抵乙方部分购房款，也可以选择由甲方将前述利息打入乙方指定账户；……六、如甲方最终仍未能在2014年12月31日前交付房屋的，则乙方仍有权选择解除预售合同或要求继续履行预售合同。如乙方选择解除预售合同，则除本协议第三条所述利息补偿外，甲方承诺仍按预售合同的约定承担相应的违约或赔偿责任。如乙方选择继续履行预售合同，则本协议第三条所述的利息补偿自2015年1月1日起按照万分之2/天的标准计算。因被告至今未向原告交房，原告涉讼。另查，系争房屋目前尚未竣工，所涉在建工程目前被司法查封。本院认为，邓燕娜和悦合公司之间签订的《上海市商品房预售合同》及《预售合同补充协议书》均系双方真实意思表示，且不违反法律法规，应属合法有效，双方均应恪守履行。邓燕娜虽然仅支付部分房款73万元，但根据双方签订的补充协议书约定，悦合公司未按协议书约定的期限交房的，应以邓燕娜已付房款为基数，向邓燕娜支付利息补偿。现悦合公司未按约交房，邓燕娜主张悦合公司应按补充协议书约定的标准给付利息补偿合法有据，且主张的金额未超过补充协议约定的标准，故本院予以照准。诉讼中，悦合公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃举证、质证等民事权利，并承担由此产生的法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告上海悦合置业有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告邓燕娜2014年1月1日至2014年12月31日的利息补偿39,858元、自2015年1月1日至2017年12月31日的利息补偿159,870元，合计199,728元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4,294.56元，减半收取2,147.28元，由被告上海悦合置业有限公司负担。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内缴付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  刘燕枫二〇一九年八月二十三日书记员  李佳怡附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。