云南省大理市人民法院民 事 判 决 书(2019)云2901民初1073号原告：大理市环洱海生态农业投资有限责任公司，住所地大理市下关镇人民南路49号。法定代表人：姬为军，职务董事长。委托诉讼代理人：范垒，云南天外天（大理）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵恩勇，云南天外天（大理）律师事务所实习律师。被告：丽江尚龙农业科技开发有限公司，住所地云南省丽江市玉龙县黄山镇五台居委会中和村10号。法定代表人：陈灿东，职务董事长。委托诉讼代理人：和如鹤，男，系该公司工作人员。原告大理市环洱海生态农业投资有限责任公司（以下简称环洱海农业公司）与被告丽江尚龙农业科技开发有限公司（以下简称尚龙农业公司）土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告环洱海农业公司的委托诉讼代理人范垒、邵恩勇、被告尚龙农业公司的委托诉讼代理人和如鹤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告环洱海农业公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的编号为XXX的《农村土地承包经营权转包（出租）合同》；2.判令被告支付原告2018年11月1日起至2019年2月28日止的租金2,111,900元以及违约金633,570元；3.判令被告支付原告律师费10,000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年11月2日，原、被告签订编号为XXX的《农村土地承包经营权转包（出租）合同》，约定原告将自己承包的位于喜洲镇XX村委会、XX村委会、XX村委会约3017亩土地转包给被告用于生态农业生产经营，期限自2017年11月2日至2027年3月31日，其中2017年11月2日至2022年3月31日的租金为2100元/亩/年。原告于合同签订之日将土地交付给被告使用，但被告未按约定支付风险保证金、土地测量费及租金。2018年8月23日，原告将被告诉至大理市人民法院，2018年9月27日，双方达成调解协议，由被告支付原告截至2018年10月31日的租金、违约金等费用。第二年度的租金给付期限届满后，被告仍未履行，尚欠原告2018年11月1日至2019年2月28日的租金2,111,900元。原告认为，原、被告之间签订的合同合法有效，被告未按约定履行支付租金的义务，已构成违约，为维护自己的合法权益，故现原告诉至人民法院。被告尚龙农业公司辩称，被告于2018年10月底未再使用承租土地，该土地被原告收回，双方之间的合同即已解除，被告不应再承担2018年11月1日后的租金。经本院审理查明：2017年11月2日，原、被告签订《农村土地承包经营权转包（出租）合同》（编号XXX），约定原告将自己承包的位于喜洲镇XX村委会、XX村委会、XX村委会约3017亩土地（实际面积、四至地界以移交为准，测量费用由被告承担）转包（出租）给被告用于生态农业生产经营，期限自2017年11月2日起至2027年3月31日止，其中2017年11月2日至2022年3月31日的租金为2100元/亩/年，2022年4月1日至2027年3月31日的租金为2415元/亩/年；被告应于签订合同之日起十五个工作日内支付原告2017年11月2日至2018年3月31日的租金，2018年4月1日至2027年3月31日的租金，应于每年4月1日前按年支付；被告应于签订合同之日起十五个工作日内支付原告风险保证金905,100元，原告应于合同到期后五个工作日内全额不计息退还被告；原告应于2017年11月10日前开始移交土地给被告；如被告逾期支付租金，则应按当年应付租金的30%承担违约金；被告逾期支付租金，经催告后30天内仍未支付的，原告有权解除合同；因履行合同产生争议时，双方协商解决，协商不成的，可向甲方所在地人民法院起诉，诉讼费及律师费、差旅费、保全费等相关费用由败诉方承担。合同签订后，原告将土地交付给被告使用，因被告一直未付测量费，故未能对实际移交的土地面积进行测量。2018年7月11日，原、被告签订《农村土地承包经营权转包（出租）合同库塘建设占用面积协议》作为《农村土地承包经营权转包（出租）合同》的补充协议，确认位于喜洲镇XX村委会的18.59亩土地因大理市洱海环湖截污工程（二期）项目建设而内占用，原告同意扣减相应的租金。2018年8月23日，因被告未按约定支付原告租金及相关费用，原告将之诉至大理市人民法院。2018年9月27日，双方达成调解协议，约定被告应于2018年12月25日前分期支付原告2017年11月2日起至2018年10月31日止的租金6,335,700元、测量费120,680元、资金占用费337,345.85元及律师费40,000元。调解协议达成后，被告未按约定履行给付义务，亦未支付2018年11月1日后的租金，原告于2019年2月15日通过EMS向被告邮寄送达解除合同通知，被告于2019年2月16日收到，原告同时收回土地。因本次诉讼，原告支出律师费10,000元。认定以上事实，有当事人一致陈述以及原告提交的《农村土地承包经营权转包（出租）合同》一份、（2018）云2901民初2559号民事调解书一份、《解除合同通知书》一份、EMS快递单一份、快递签收短信回执一份、《委托协议书》一份、律师费发票一份、被告提交的《农村土地承包经营权转包（出租）合同库塘建设占用面积协议》予以证明。本院认为，原、被告签订的《农村土地承包经营权转包（出租）合同》及其补充协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人有权解除合同。当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，被告逾期支付租金，经调解达成协议后仍未履行，依合同约定，原告有权解除合同。原告已通知被告要求解除合同，该通知于2019年2月16日到达被告，故应认定该通知到达时合同解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。2018年11月1日至2019年2月16日期间，土地仍由被告占有使用，但其未支付该期间的租金，现原告请求支付并承担违约金，依法应予支持。关于租金，原告主张应以3017亩计算至2019年2月28日，但该主张与其认可的应扣减被占用的18.59亩土地的相应租金及承租土地于2019年2月16日被收回的事实不符，故本院不予支持，本院确认被告应支付的租金合计（3017亩-18.59亩）×2100元/亩/年÷12个月×3.5个月=1,836,526元；关于违约金，原告主张按未租金的30%计算，被告认为过高，请求予以减免。本院认为，原告主张的违约金确实过分高于其实际损失，根据本案实际情况，本院酌情认定违约金按未付租金的10%计算，即183,652.6元。原告主张的律师费10,000元符合合同约定，本院予以支持。被告抗辩的承租土地已于2018年10月底被原告收回，合同亦已解除，与本院查明的事实不符，本院不予认可。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下：一、确认原告大理市环洱海生态农业投资有限责任公司与被告丽江尚龙农业科技开发有限公司签订的编号为XXX的《农村土地承包经营权转包（出租）合同》（含补充合同）于2019年2月16日解除。二、被告丽江尚龙农业科技开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告大理市环洱海生态农业投资有限责任公司2018年11月1日起至2019年2月16日止的租金1,836,526元，以及违约金183,652.6元。三、被告丽江尚龙农业科技开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告大理市环洱海生态农业投资有限责任公司律师费10,000元。四、驳回原告大理市环洱海生态农业投资有限责任公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28,764元，减半收取计14,382元，由原告大理市环洱海生态农业投资有限责任公司承担3797元，被告丽江尚龙农业科技开发有限公司承担10,585元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。审判员  邓朱双二〇一九年八月二十日书记员  李 凡