浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0212民初3125号 原告：中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司（统一社会信用代码为91330000720083756T）。住所地：杭州市开元路19-1,19-2号。 负责人：史杰文，该分公司总经理。 委托诉讼代理人：唐河清、王箴若,浙江太安律师事务所律师。 被告：宁波市江南金轩大酒店有限公司（统一社会信用代码为91330204668480454T）。住所地宁波市鄞州区沧海北路1号。 法定代表人：陈珍珠。 被告：徐信娣，女，汉族，1943年1月31日出生汉族，户籍所在地：浙江省宁波市鄞州区。 被告：陈卫国，男，汉族，1967年3月31日出生汉族，户籍所在地：浙江省宁波市鄞州区。 被告：陈珍珠，女，汉族，1965年7月21日出生户籍所在地：浙江省宁波市鄞州区。 被告：朱寅龙，男，1966年2月26日出生汉族，户籍所在地：浙江省宁波市鄞州区。 原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称华融浙江分公司）为与被告宁波市江南金轩大酒店有限公司（以下简称江南金轩大酒店）、徐信娣、陈卫国、陈珍珠、朱寅龙金融借款合同纠纷一案，于2019年2月22日向本院起诉。本院于同日立案受理后，适用简易程序进行审理。后因需已公告方式向被告送达，转为普通程序审理，并于2019年8月21日公开开庭进行了审理，原告华融浙江分公司的委托诉讼代理人唐河清到庭参加诉讼。现本案已审理终结。 原告华融浙江分公司以被告江南金轩大酒店未按期归还中国工商银行股份有限公司宁波江东支行（以下简称工行江东支行）贷款本息，后原告自工行江东支行处受让了债权，被告徐信娣、陈卫国、陈珍珠、朱寅龙亦均未向原告履行还款、担保义务为由，诉请判令：1.被告江南金轩大酒店偿还原告借款本金8999997.16元，支付截至2017年1月21日的利息（含罚息、复利）合计899375.38元及自2017年1月22日起按借款合同约定继续计算至实际清偿日止的罚息、复利，息随本清；2.被告陈卫国、陈珍珠、朱寅龙对上述第一项付款义务承担连带清偿责任；3.原告对被告徐信娣抵押的位于宁波市江东南路39号2802的房产享有优先受偿权。 被告江南金轩大酒店、徐信娣、陈卫国、陈珍珠、朱寅龙未作答辩。 本案经审理查明的事实如下： 2012年9月13日，被告徐信娣与工行江东支行签订《最高额抵押合同》（编号为2012年工银甬江东（抵）字0071号）一份，约定：徐信娣以其名下的位于宁波市江东南路39号2802室房地产[房屋所有权证号为甬房权证江东字第××号，国有土地使用权证号为甬国用（2012）第2403970号]为债务人江南金轩大酒店自2012年9月13日至2018年9月12日期间的债务向工行江东支行提供最高余额为人民币12858800元的抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括上述之最高余额内；主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是第三人提供，工行江东支行有权自行决定实现担保的顺序，徐信娣承诺不因此提出抗辩。2012年9月19日，徐信娣办妥了抵押登记[房屋他项权证号为甬房他证江东字第××号]。 2014年3月24日，江南金轩大酒店与工行江东支行签订编号为2014年工银甬江东贷字63号的《小企业借款合同》一份，约定：江南金轩大酒店借款9000000元，用途为商品采购，借款期限一年，自实际提款日起算，以借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮30%，提款后，借款利率以6个月为一期，一期一调整，分段计息；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，日利率=年利率/360；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款到期后一次性偿还；本合同项下借款的担保方式为抵押，对应的担保合同为2012年工银甬江东（抵）字0071号《最高额抵押合同》；借款人应按合同约定按时足额偿还借款本金、利息和其他应付款项，未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；贷款人有权将其在本合同项下的权利部分或全部转让给第三方，贷款人的转让行为无需征得借款人同意；等等。同日，被告陈卫国和被告陈珍珠、朱寅龙分别向工行江东支行出具《个人无限连带责任保证函》，承诺就各借款合同项下的债务向工行江东支行提供无限连带保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及银行实现债权所发生的一切费用等，保证期间为借款合同项下贷款到期之日起两年，银行将借款合同项下的权利转让给任何其他方，保证人仍应继续按照约定履行连带保证责任；若主债权存在物的担保，不论该物的担保是由债务人提供还是第三人提供，银行均有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此提出抗辩。次日，工行江东支行向江南金轩大酒店发放贷款9000000元，借据载明约定还款日期为2015年3月19日。 2015年3月23日，因被告江南金轩大酒店未能按期归还9000000元借款，工行江东支行与江南金轩大酒店、徐信娣签订编号为2015年工银甬江东（展）字0010号的《借款展期协议》一份，约定原借款合同项下的9000000元借款展期期限为自2015年3月19日至2016年3月11日；展期部分利率继续按原借款合同约定的利率确定方式执行；展期到期后一次性偿还展期金额；未按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复息；担保人承诺按照原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任，担保人提供的担保为保证担保的，保证期间变更为自借款展期到期之次日起两年；除本协议另有约定外，原借款合同与原担保合同仍然有效。协议落款处，借款人处加盖江南金轩大酒店公章及法定代表人陈珍珠法人章，担保人处有徐信娣签字。 借款到期后，被告江南金轩大酒店未曾偿还借款本息，工行江东支行从其卡内扣收本金2.84元。截至2017年2月15日，被告结欠借款本金8999997.16元、借期内利息129210.48元、罚息及复利770164.9元。 2017年3月22日，工行江东支行与原告华融浙江分公司签订《资产转让协议》，约定将对江南金轩大酒店等十三家不良贷款客户享有的共计352166895.82元（截至转让基准日2017年2月15日）债权及担保合同项下的全部权利转让给原告。转让的债权中，江南金轩大酒店的债权合计9899372.54元，包括本金8999997.16元、欠息899375.38元。2017年4月7日，工行宁波分行与原告联合刊登了债权转让暨债务催收公告。 以上事实由原告提供的《小企业借款合同》、借款借据、《借款展期协议》、《最高额抵押合同》、《个人无限连带责任保证函》、国有土地使用权证、房屋所有权证、他项权证、《资产转让协议》、公告及当事人庭审陈述为证。 本院认为：工行江东支行与江南金轩大酒店签订的涉案《小企业借款合同》、《借款展期协议》合法有效，工行江东支行已按约放贷，江南金轩大酒店未按期履行还款责任，已构成违约，其应如数归还所拖欠之借款本息并承担逾期还款的违约责任。工行江东支行将涉案债权悉数转让给原告，并公告进行通知，原告有权依法主张江南金轩大酒店归还借款本金并支付利息、罚息及复利。本案中，原告主张的欠息899375.38元截止日期为2017年1月21日，而依据《资产转让协议》工行江东支行转让给原告的债权中欠息899375.38元计算至2017年2月15日，因原告仅能在债权受让范围内向债务人主张权利，故应以债权转让的利息结算点为准，之后的罚息、复利按涉案《小企业借款合同》及相应《借款展期协议》的约定继续计算至实际履行之日止，罚息、复利不得再计算复利。 关于被告陈卫国、陈珍珠、朱寅龙的保证责任。被告陈卫国和被告陈珍珠、朱寅龙就涉案借款分别出具《个人无限连带责任保证函》，自愿为借款合同项下的借款向工行江东支行提供连带责任保证担保，并明确约定了保证范围和保证期间，合法有效。保证期间均为自借款到期之日起两年。工行江东支行与江南金轩大酒店签署《借款展期协议》约定延长借款期限，但《借款展期协议》担保人处均未经被告陈卫国、陈珍珠、朱寅龙签字，因此，该借款展期部分对被告陈卫国、陈珍珠、朱寅龙不具有约束力，根据原借款合同约定的借款期限和被告陈卫国、陈珍珠、朱寅龙承诺的保证期间，在原告公告催收之前陈卫国、陈珍珠、朱寅龙的保证期间即已届满，故原告无权主张其就该笔借款承担连带保证责任。 关于被告徐信娣的抵押责任。被告徐信娣与工行江东支行签订《最高额抵押合同》，并且办妥了抵押登记手续，抵押权依法设立。涉案借款发生在该《最高额抵押合同》约定的主债权确定期间，《小企业借款合同》亦将该《最高额抵押合同》列为对应的担保合同，且在《借款展期合同》中，抵押人徐信娣承诺按照原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任，故工行江东支行依约对涉案抵押物在所约定的额度范围内享有优先受偿权。因主债权转让，担保权作为从权利一并转让，故现原告主张对被告徐信娣提供的涉案抵押物在最高余额范围内享有优先受偿权，于法有据，应予支持。被告江南金轩大酒店、徐信娣、陈卫国、陈珍珠、朱寅龙未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告宁波市江南金轩大酒店有限公司于本判决生效后十日内归还原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司借款本金8999997.16元，并支付暂计算至2017年2月15日止的利息129210.48元、罚息及复利770164.9元，之后的罚息、复利分别以欠付本金、利息为基数按涉案《小企业借款合同》及相应《借款展期协议》的约定计算至款清之日止（罚息、复利不得再计收复利）； 二、如被告宁波市江南金轩大酒店有限公司未按期履行上述第一项还款义务，原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司有权就被告徐信娣抵押的位于宁波市江东南路39号2802室房地产[房屋所有权证号为甬房权证江东字第××号，国有土地使用权证号为甬国用（2012）第2403970号]折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在12858800元最高余额范围内优先受偿； 三、驳回原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费81096元，财产保全费5000元，由被告宁波市江南金轩大酒店有限公司、徐信娣共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 长  陈佳蓉 人民陪审员  郑世良 人民陪审员  王秀梅 二〇一九年八月二十八日 代书 记员  王 儿