大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0204民初5798号原告：江振伍，男，汉族，1973年2月6日出生，住安徽省安庆市迎江区。被告：韩修柱，男，汉族，1968年10月25日出生，住山东省平邑县。原告江振伍与被告韩修柱装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理，原告江振伍与被告韩修柱到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉讼请求：1.解除原告与被告签订的装修合同；2.被告返还原告装修款12000元；3.被告赔偿因暖气漏水造成一楼邻居的经济损失3000元；4.被告承担原告装修停工期间房屋租金1073元（每日23.3元，共计46天）。事实及理由：2019年4月23日原告与被告签订装修协议，被告刚施工就在切断暖气管时造成大量漏水，把楼下二楼和一楼住户室内浸泡。原告赔偿了一楼经济损失3000元。二楼的损失现在还不清楚。被告对此一直推卸责任，不同意承担事故的损失，也没再进行装修，已经停工46天，给原告造成经济损失。请求法院依法支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告辩称，同意解除合同；不同意返还装修款1.2万元；一楼邻居的经济损失3000元如果应该赔，我同意赔偿；不同意支付房屋租金损失。在装修期间，原告从我这拿回去5000元。另外，被告给原告已经定制完成断桥铝窗花费了7500元，都应当扣除。经审理查明，2019年4月23日，原告江振伍与被告韩修柱签订装修合同，合同约定，被告负责拆除、自来水改造、暖气改造（包括暖气管件和暖气）、电改造、瓦工（包括瓷砖卫生间厨房厅）、木工（门、门套、窗套、门厅柜、卫生间厨房吊顶）、地板、大白制作（大白乳胶漆）、阳台窗、卧室窗（改造断桥铝）、换防盗门，总计27000元。合同签订后，双方口头协议，取消防盗门的更换，合同价格更改为26000元。合同签订当日，原告向被告支付2000元现金，2019年4月30日原告又通过银行转账方式向被告韩修柱转款1万元，原告共计给付被告装修款12000元。装修施工后，被告已经完成暖气拆除，阳台扣板拆除，阳台旧门套拆除。被告在庭审中陈述其雇人完成上述拆除共支付工时费1300元和排渣费150元。2019年4月底，原告房屋的暖气阀门未关闭，被告为拆除暖气把暖气管割断时，造成漏水给楼下住户造成经济损失，原告已经赔偿一楼住户3000元，该费用原告通过微信转帐，分别于2019年7月3日转账2500元、7月4日转账500元。另查，原告因为案涉房屋装修，与他人签订房屋租赁合同，合同约定2019年3月9日至6月9日租金2100元。原告现仍在外居住。上述事实，有原告提供的起诉状、装修合同、银行帐户历史明细清单、收条、照片3张、微信转帐记录、收条、微信聊天截图被告提供的授权委托书及双方当事人当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。本院认为，原、被告签订的装修合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告向被告交付了部分装修款，被告在装修过程中由于拆除暖气发生漏水给邻居造成经济损失，原、被告对赔偿问题始终无法达成协议，造成装修合同无法继续履行，原告起诉主张解除合同，被告亦同意，本院对双方解除合同予以确认。原告主张返还全部装修款12000元的请求，因被告实际完成了部分拆除工程，故原告应当支付该部分费用。关于费用数额，被告陈述三人干了三天，按力工一天300元计算，花费1300元，原告陈述两人干了两天，按力工一天150元-200元计算。本院综合双方的意见，并考虑市场行情，酌情认定该部分费用为1200元。被告陈述的排渣费150元，酌情认定为100元，上述两项费用从12000元中予以扣除。故被告应返还原告装修款10700元（12000元-1200元-100元=10700元）。原告主张暖气漏水的赔偿请求，首先关于责任问题，原告作为房主，对于拆改暖气应向相关部门申报，在相关部门同意并指导下进行改造，对私自拆改暖气发生的问题，原告作为房主应承担一定责任。被告作为装修的施工方，应该具备施工常识，在未注意暖气阀门是否关闭的情况下就擅自拆卸，对此发生的漏水问题，同样应承担应当承担一定的责任。故原、被告对暖气漏水造成的经济损失负同等责任。其次，关于赔偿数额，原告对其主张的已经赔偿的邻居因暖气漏水造成的经济损失3000元，其提供付款证明及收条证明，本院予以采信。对该项损失，由原告自己承担1500元，被告承担1500元。原告主张被告承担因暖气漏水造成工期延误的房屋租金损失，即2019年4月24日至6月10日期间46天，按每天23.33元计算共计1073元，因原告在房屋装修时已与他人签订的房屋租赁合同，租期是2019年3月9日至6月9日，考虑漏水后原、被告由于未及时协商解决赔偿及装修合同的履行问题，原告的装修工程必然发生延误的客观情况，故原告主张的延误期限基本合理，但考虑原、被告虑对暖气漏水负同等责任，对原告主张的租金损失46天共计1073元支持50%，即被告支付原告租金损失536元。关于被告提出在装修期间，因原告临时用钱，其曾返给原告5000元应予扣除的抗辩意见，对此原告予以否认，而被告仅提供其取款5000元的凭证不足以证明其抗辩意见，故对被告的意见不予采纳。关于被告提出其已按照装修合同完成了断桥铝窗的制作，要求扣除7500元工程款的意见，因被告提供的收款收据无法证明系为原告定制，且被告在庭审前亦从未向原告表示要送货安装，故对被告该项意见不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百二十条、第一百二十一条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告江振伍与被告韩修柱于2019年4月23日签订的装修合同解除；二、被告韩修柱返还原告江振伍装修款10700元，支付原告江振伍暖气漏水的赔偿金1500元，支付原告江振伍房屋租金损失536元，共计12736元；三、驳回原告江振伍其他诉讼请求。上述具有给付内容的条款均于本判决生效之日起十日内履行。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费268元（原告已预交），退回原告江振伍134元，由原告负担34元，被告韩修柱负担100元，于本判决生效之日起十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  吴红岩二〇一九年八月七日书记员  王 璐附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。