林西县人民法院民事判决书（2019）内0424民初2661号原告：刘某1，住内蒙古自治区林西县。身份证号码：×××委托诉讼代理人：王某1，内蒙古兴林律师事务所律师。被告张某，住内蒙古自治区林西县。身份证号码：×××委托诉讼代理人：王某2，内蒙古兴林律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘某2，内蒙古兴林律师事务所律师。第三人：林西县东裕昇祥投资管理有限责任公司。法定代表人：王某3。委托诉讼代理人：刘某3，林西县林西镇第二法律服务所法律工作者。原告刘某1诉被告张某、第三人林西县东裕昇祥投资管理有限责任公司确认合同效力纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告刘某1及其委托诉讼代理人王某1，被告张某的委托诉讼代理人王某2、刘某2，第三人林西县东裕昇祥投资管理有限责任公司的委托诉讼代理人刘某3到庭参加了诉讼。本案现审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法撤销原、被告及第三人于2019年3月28日签订的《房屋买卖（转让）合同》和《房屋买卖（转让）居间合同》；2、请求返还基于两个合同被告方支付的定金10000.00元，3.双方因诉讼产生的费用由被告及第三人承担。事实与理由是2019年3月份，原告打算出售林西县烟草局2号楼2单元602室楼房，所以找到了林西县东裕昇祥投资管理有限责任公司，将卖房的相关信息挂到该公司，被告得知此信息就通过该公司以总价款52.8万元双方协商成交，于2019年3月28日同东裕昇祥投资管理有限责任公司签订了两份合同书，一份是《房屋买卖（转让）合同》，一份是《房屋买卖（转让）居间合同》，合同签订时，被告向原告支付了10000.00元定金，由于当时三方都没有认真核对合同文本，事后，原告发现那份房屋买卖转让合同内容中的文字模糊不清，很多内容根本无法辨认清楚，而另一份房屋买卖居间合同却把买卖标的××镇房产，原告的房产是6楼602室，”合同写成了“502室”，原告明知他对“502室”房产无法做到适当履行，此合同必然产生争议，只好依合同法第五十四条、五十五条的规定，撤销此存有重大误解且无法履行的合同，对被告于合同签订时给付的定金10000.00元予以返还，原告发现此事实时曾和被告沟通返还定金一事，但被告不予认可，并已经起诉请求双倍返还定金，但合同中确实把买卖标的物写成“502室”，而原告也无法按合同载明的“502室”履行给付，故要求予以撤销，并且返还定金。被告辩称：我方认为居间合同系委托人与第三人中介合同，其所约定的权利义务与买卖合同有差别，我方与原告就买卖房屋事宜应该履行双方签订的买卖合同，我方与原告签订的合同权利义务约定明确，买卖标的写明是602室房屋，在合同履行过程中，双方对对此房屋进行实地勘察，不存在原告说的重大误解行为，定金我方在另案主张权利，原告存在根本违约行为，导致合同无法履行，不同意原告返还定金1万元。原告所诉无事实和法律依据，不存在法定撤销合同情形，驳回原告诉讼请求。第三人辩称：我方为原被告购买涉案楼房提供居间服务属实，我方在为原告提供服务时将“602”写成“502”，系笔误，但居间人在为原告提供服务一直到签订买卖合同时，居间人多次带领原、被告到602看房，并且在原、被告签订的买卖合同中对标的物的位置书写是准确和明确的，我方按照居间合同约定的义务，已经全部履行，原、被告的房屋买卖合同，是否解除及后果，与我方无关，在原、被告就涉案楼房能否继续履行发生纠纷时，原被告予以调解，在原、被告明确说明不追究第三人责任的情况，收取原、被告的费用全部返还，在我方向原、被告返还居间报酬及费用的同时，第三人与原、被告签订的居间合同实际解除，原告要求我方承担相应诉讼费及费用无法律依据。原告提交的证据被告、第三人质证及本院认证如下：1、我方申请调取（2019）内0424民初1379号民事卷宗开庭时提交的居间合同1份，证明标的物写的是“502室”，对合同的履行标的存在误解，无法适当履行合同。2、房屋买卖合同复印件1份。被告对证据1真实性、合法性无异议，但证明不了原告要证明的问题，从该合同看，除了笔误的“502室”之外，其平米数和价款与买卖合同一致，不存在重大误解。对证据2真实性、合法性、关联性均有异议，复印件的来源不明确，其买卖合同书写内容不清楚，是否是原告与被告之间的买卖合同我方不清楚。第三人对证据1真实性、合法性无异议，该居间合同写的“502室”系笔误，在签居间合同的同时，第三人提供居间服务，原、被告又签订了房屋买卖合同，该房屋买卖合同写明标的物是“602室”，第三人协调原、被告去涉案楼房查看，也是在涉案楼房签订的合同，原告对合同的解除无法律依据，居间合同只是对居间服务和收费的内容，原、被告之间签订房屋买卖合同的履行应该为依据，而不是以居间合同作为依据。对证据2与被告质证意见一致。证据1系本院依职权调取本院对其真实性予以确认，但原、被告双方均认可实际买卖的房屋系“602”，“502”应系原、被告合同签订时的笔误，本院对原告的证明问题不予确认，证据2因内容模糊，无法看清合同中的签名及部分书写内容，本院对该证据不予确认。被告提交的证据原告、第三人质证及本院认证如下：申请调取（2019）内0424民初1379号民事卷宗原告张某提交的买卖合同及录音笔录各1份，证明原、被告签订的合同字迹清楚，不存在重大误解，双方认可看房的房屋是“602室”。原告对买卖合同真实性、合法性无异议，写的是“602室”，对录音笔录无异议，因为存在误差，无法履行合同。第三人对房屋买卖合同真实性、合法性、关联性无异议，该房屋买卖合同明确写明是“602室”，房产地址与原告出售的房屋相符，原、被告应该依约履行，不存在重大误解，我方带原、被告多次到涉案房屋实地查看，并且签订了买卖合同，原告应该按照合同履行。对录音笔录真实性无异议，但原、被告对房屋是否继续履行及法律后果，与我方无关。买卖合同与录音笔录原告及第三人对真实性无异议，结合买卖合同与居间合同，能够反应出双方存在真实的买卖的合意，笔误是第三人造成的，但没有影响双方真实意思，录音笔录系根据录音产生，录音中原告明确不履行合同义务，能证明被告的主张，本院对合同及录音笔录予以确认。第三人提交的证据原、被告质证及本院认证如下：1、买卖合同1份，证明原、被告签订的合同是“602室”，在签订合同双方对该合同的内容权利义务了解和实地查看，不存在重大误解。2、录音光盘1份，（原告女儿与我公司店长录音）证明在签订房屋买卖合同后，原、被告发生纠纷，本案原告委托其女儿对此事进行调解，原告女儿在笔录中承认，与第三人无关，第三人不存在责任，因为其女儿承诺，我方退回费用。原告对证据1真实性无异议，房产号是“502”，与我方提交一致，误解的事实存在。对证据2真实性无异议，是原告女儿的录音，对证明目的有异议，中介费退了就与第三人无关了有异议。被告对证据1、2无异议。证据1原、被告对其真实性无异议，本院予以确认，该合同中书写房号为“602”，证据2录音原告认可系其女儿本人，且认可系其委托女儿处理此事，将中介费通过原告女儿退回，本院对该证据予以确认。本院依职权调取了（2019）内0424民初1379号民事卷宗中张某提交的录音资料一份（当庭播放），原告质证意见为：合同有误差。被告质证意见：录音中前半段说是其女儿不让出卖导致合同无法履行。第三人质证意见：真实性无异议，原告明确承认是不出售涉案楼房，不是因为存在重大误解，其女儿不让出售其楼房，与我方提交证据的让其女儿办理事宜一致。该录音原告对其真实性无异议，录音中原告明确不履行买卖合同义务出售涉案房屋，构成违约，本院对该证据予以确认。根据本院确认的证据及结合当事人陈述，本院经审理查明如下案件事实：2019年3月28日，原告与被告签订《房屋买卖合同》一份，被告将座落在××镇的楼房一处及室内装修、家具家电以528000.00元的价格卖给原告，双方约定原告应在过户当日向被告支付首付款108000.00元，尾款420000.00元申请银行按揭支付，待银行批复款项到达被告的银行账户后，被告将房屋交付给原告，原告于合同签订当日向被告支付定金10000.00元，被告为原告出具收据一枚，并在收据上备注“如甲方不卖乙方房屋，定金双倍返还。如乙方不买甲方房屋，定金不予返还”。同日，原、被告与居间方林西县东裕昇投资管理有限责任公司，即本案第三人签订《房屋买卖居间合同》一份，该居间合同中将原、被告买卖的房屋“602”误写成“502”，后原告方电话询问被告，被告以《房屋买卖居间合同》将房屋号码错写为由拒不出售涉案房屋。本院认为，根据我国合同法相关理论和司法实践，法所言之重大误解通常指行为人对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。重大误解应具备以下的构成要件：误解是因当事人自己的过错造成的；误解是对合同的主要内容构成重大误解；误解直接影响到当事人所应享受的权利和承担的义务；重大误解与合同的订立或合同条件存在因果关系。本案中原、被告及第三人均认可实际买卖房屋为“602室”，原、被告双方亦去过房屋现场，双方真实意思表示均系买卖“602室”，原、被告签订《房屋买卖居间合同》不存在重大误解情况，仅系第三人将《房屋买卖居间合同》中的房牌号错写为“502”，但该笔误并不影响原告履行《房屋买卖合同》中出售房屋“602”的义务，且根据庭审查明的事实，在本次诉讼前，第三人已经将中介费向原、被告双方退还，原告委托其女儿与第三人处理此次纠纷时其女儿明确表示第三人无需承担任何责任，在第三人提交的与原告女儿的通话录音中予以证实，视为原、被告及第三人三方已经将《房屋买卖居间合同》解除，原告要求撤销《房屋买卖居间合同》的诉讼请求本院不予支持。原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，标的房屋明确书写为“602”，该合同不存在重大误解情形，原告应按该合同履行相应义务。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告刘某1诉讼请求案件受理费100.00元，由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员 马 玉 二○一九年八月二十九日书记员 张超颖