四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川3401民初3659号 原告：西昌市就业建筑设备租赁站，经营场所：四川省凉山彝族自治州西昌市小庙乡李家村一组。 经营者：朱丹国，男，汉族，1980年12月26日出生，四川省西昌市人，住四川省西昌市。 委托诉讼代理人：殷达鹏，四川明炬（凉山）律师事务所律师（特别授权）。 被告：京鑫建设集团有限公司，住所地：石家庄市裕华区嘉华路9号。 法定代表人：马志强，系公司总经理。 委托诉讼代理人：于晨宏，河北远曌律师事务所律师（一般代理）。 被告：自贡市众诚建筑劳务有限公司，地址：自贡市自流井区五星街石滩坝居委会华苑小区。 法定代表人：刘丽，系该公司总经理。 原告西昌市就业建筑设备租赁站与被告京鑫建设集团有限公司、自贡市众诚建筑劳务有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人殷达鹏、被告京鑫建设集团有限公司的委托诉讼代理人于晨宏到庭参加诉讼，被告自贡市众诚建筑劳务有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 西昌市就业建筑设备租赁站向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判令解除原告与二被告签订的租赁合同。二、请求人民法院判令二被告支付欠缴的租金共计人民币394633.00元（大写；叁拾玖万肆仟陆佰叁拾叁元整）。三、请求人民法院判令二被告归还未归还原告的钢管18209.9米、扣件35283套、扣件螺丝14596套、接头332个，如不能归还则按市场价值折算赔偿原告未归还建材共计人民币：512338.00元（大写：伍拾壹万贰仟叁佰叁拾捌元整）。并按每日人民币376元的租金支付未归还的租赁物租金自2018年9月30日直至实际归还或赔偿之日；四、请求人民法院判令二被告自2016年6月1日起按拖欠租金每月3%支付违约金。五、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2015年6月，二被告与原告协商向原告租借扣件、钢管、顶托等建材。经原告与二被告协商一致后于2015年6月1日签订了《周转材料租赁合同》，合同约定由原告向二被告承建的位于西昌市西部新城幸福家园小区建设工程出租部分建材。在该份合同中双方约定了各项建材租用的价格、建材维修清洗费用、上下车装卸费用、违约责任等。合同签订后，原告随即按照合同的约定履行了出租建材的义务。自2015年6月4日至今，原告方共计向二被告出租了钢管271086.8米、扣件112783套、顶托500套、接头2325套。二被告在合同履行过程中归还原告钢管252876.9米、扣件77500套、顶托500个，接头1993个，至今仍余钢管18209.9米、扣件35283套、扣件螺丝14596套、接头332个未归还原告。2015年6月1日至今，被告向原告租借建材共计产生租金人民币共计人民币1094633.00元（大写：壹佰零玖万肆仟陆佰叁拾叁元整），二被告于2016年2月6日至2017年1月5日分9次向原告支付租金共计人民币70万元，至今仍余人民币394633.00元（大写：叁拾玖万肆仟陆佰叁拾叁元整）未支付原告。按照原被告双方签订的合同二被告应当按照拖欠租金每月3%向原告支付违约金。原告多次向二被告催收租金以及未归还的建材，二被告均以各种理由推诿拒绝。现因二被告承建的西昌市西部新城幸福家园小区建设工程处于停工状态，工程也未完工。如二被告不能归还原告未归还的建材，则应按市场价值折算赔偿原告未归还建材共计人民币：512338.00元（大写：伍拾壹万贰仟叁佰叁拾捌元整）。并按每日人民币376元的租金支付未付未归的租赁物租金自2018年9月30日直至实际归还或赔偿之日。按照原告与二被告之间签订的合同，被告应当依照诚实信用的原则及时偿付原告上述款项。为维护原告合法权益，特诉至贵院，望贵院支持原告的全部诉讼请求。 被告京鑫建设集团有限公司辩称：我方与原告不存在任何合同关系，也未授权任何人与原告签订合同，原告提供的合同上的印章系幸福家园项目章，该印章是虚假印章，是中邺集团违法刻制，原告诉请支付违约金及退还租赁物没有任何事实和法律依据，从原告提供的相关资料显示支付货款记录证明我方不是合同当事人，请求法庭保存原告提供的租赁合同原件，此前我方已经就虚假印章报案，该案已经石家庄市裕华分局立案，我方已请求该分局调取相关证据，因本案涉嫌刑事犯罪，请求法庭依法中止审理或驳回原告对我方的诉讼。 被告自贡市众诚建筑劳务有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 当事人依法向本院提交了证据：原告提交的证据有：证据一：《周转材料租赁合同》，证明目的：证明二被告与原告于2015年6月1日签订合同约定从原告处租用建筑材料供二被告承建的西部新城幸福家园小区项目四标段工程使用的事实。在该份合同中约定了延付租金的按照每月3%计收违约金和不退还租赁材料则按照市场价值赔偿。证据二:1、租用钢管扣件明细表；2、还货明细表，证明目的：自2015年6月至今，原告方共计向二被告出租了钢管271086.8米、扣件112783套、顶托500套、接头2325套。二被告在合同履行过程中归还原告钢管252876.9米、扣件77500套、顶托500个，接头1993个，至今仍余钢管18209.9米、扣件35283套、扣件螺丝14596套、接头332个未归还原告。证据三:1、西昌市就业租赁站建筑周转材料租金结算明细表；2、协议书；3、西昌市就业租赁站经营者朱丹国中国农业银行银行卡交易明细，证明目的：1、2015年6月1日至2018年9月30日，被告向原告租借建材共计产生租金人民币共计人民币1094633.00元（大写：壹佰零玖万肆仟陆佰叁拾叁元整）。2、2016年7月8日，二被告与原告协商于2016年7月向原告支付25万元的租赁费。但该协议签订后二被告并未按照协议约定向原告转款。其中京鑫公司项目经理梁卫国、谢泽兵、郑道彬；自贡市众诚建筑劳务有限公司凉山分公司负责人周仁飞在该份协议书签字并加盖公章。3、自贡市众诚建筑劳务有限公司凉山分公司负责人周仁飞于2016年2月6日至2017年1月5日分9次向原告支付租金共计人民币70万元，至今仍余人民币394633.00元（大写：叁拾玖万肆仟陆佰叁拾叁元整）未支付原告。4、原告租金仅计算至2018年9月30日，自2018年10月1日起，二被告应按照日租金376元支付原告直至租赁设备还清之日之止的租金。证据四：1、自贡市众诚建筑劳务有限公司、自贡市众诚建筑劳务有限公司凉山分公司企业信用信息公示报告2、西昌市人民法院（2017）川3401民初483号民事判决书，证明目的：1、自贡市众诚建筑劳务有限公司凉山分公司为自贡众诚劳务公司的分支机构该分支机构的负责人为周仁飞，周仁飞本合同的履行中签署过结算协议书用其个人账户向原告支付过租金。因分公司不具备独立的法人资格，其民事责任应由自贡市众诚建筑劳务有限公司承担。2、西昌市人民法院（2017）川3401民初483号民事判决书中认定了郑道彬代表京鑫建司在西部新城幸福家园小区租赁建筑材料。在该案中京鑫建司使用的印章与原告签订的本案合同系同一枚印章。 被告京鑫建设集团有限公司的质证意见为：对证据一、《周转材料租赁合同》承租人处盖有的京鑫建设集团有限公司西部新城幸福家园小区建设工程四标段项目部印章真实性不认可，合同不是我方签订，同时原告的该份证据能够证实郑道彬应是自贡市众诚建筑劳务有限公司的人员，合同责任应由自贡市众诚建筑劳务有限公司承担，合同的条款不应适用于我公司；对证据二、均系郑道彬签署，因郑道彬不是我公司人员，应由郑道彬或其所在公司承担租赁合同的责任；对证据三、关联性不认可，对证据1、2真实性不认可，结算明细不是我公司人员前述，资料中显示的梁卫国、谢泽兵均是中邺集团下属工作人员，谢泽兵是恒曜建设工程有限公司法人，故此相应约定对我公司没有效力，证据3能够显示实际承租人是自贡市众诚建筑劳务有限公司凉山分公司，自贡市众诚建筑劳务有限公司凉山分公司支付租赁费，我公司并未向原告支付过任何租赁费，原告计算租金及违约金的约定即使有效，其约定也超过合理范畴，另外原告的第三项诉讼请求涉及到双重计算，既然租金计算到2018年9月30日，退还租赁物在实际履行过程中已经遇到法律障碍，基于善良管理人的义务具有减损止损的义务，其不应在主张归还租赁物时同时主张租金，应按实际价值支付；对证据四，公示信息真实性无异议，证据2判决书真实性无异议，关联性不认可，判决是原告代理人本所律师代理代理授权是陈曜、罗元等人出具，授权委托系虚假，原告代理人所在律师事务所始终未就该案通知我公示，基于印章虚假，代理行为对我方应属无效，对该判决书中因代理行为对我方产生的法律后果，我方保留追究的权利，不能证实本案中的印章与判决中的印章系同一枚，原告的主张缺乏有效证据予以支持。 被告京鑫建设集团有限公司未向本院提供证据。 经审查，原告西昌市就业建筑设备租赁站提交的证据被告京鑫建设集团有限公司虽有异议，但未提供相应的证据进行反驳。原告西昌市就业建筑设备租赁站提交的证据真实、合法与本案有关联，能够证明案件事实，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：被告京鑫建设集团有限公司在承建西昌市西部新城幸福家园小区建设工程的过程中，该公司因施工需要，2015年6月1日二被告与原告签订《周转材料租赁合同》，租用原告的钢管、扣件等物资用于该工程的建筑施工。该合同对租赁物品的单价、租金的给付方法及时间、违约责任等相关事宜进行了约定，未约定租赁期限，合同第四条约定承租方如若逾期未付或未足额付给款，即逾期超过一月的，自愿承担拖欠租金每月3%的违约金。合同签订后，被告从原告处共租赁了钢管271086.8米、扣件112783套、顶托500套、接头2325套。退还了钢管252876.9米、扣件77500套、顶托500个，接头1993个。经结算截止2018年9月30日，应付原告租金1094633.00元，二被告于2016年2月6日至2017年1月5日分9次向原告支付租金共计人民币70万元，尚欠394633.00元。未归还物资有：钢管18209.9米、扣件35283套、扣件螺丝14596套、接头332个，每日产生租金376.00元。被告未按照合同约定及时向原告支付租金并归还租赁物，经原告多次催收，被告至今未向原告结清拖欠租金。 上述事实，有原、被告双方的当庭陈述及原告提交的《周转材料租赁合同》、租用钢管扣件明细表、还货明细表、租金结算明细表、银行卡交易明细等证据证实，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。 本院认为，原告与二被告签订的《周转材料租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律规定，属有效合同，双方当事人应按照合同的约定全面履行自己的义务。二被告在租用了原告的建筑机具等物资后，应当按照合同约定履行支付租金的义务，现该公司未按合同约定支付租金，应承担相应的法律责任。《中华人民共和国合同法》第六十条一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零九条规定：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”原告的诉讼请求符合上述法律规定，本院予以支持。被告京鑫建设集团有限公司在辩解中称，该公司与原告不存在任何关系，既未与其签订合同，也为向其租赁过任何物资，且本案已过诉讼时效。在庭审中原告向本院提交了双方签订的《建筑设备周转材料租赁合同书》及原告与被告经办人均签字的租赁物品结算表，被告对原告提交的证据虽有异议，但未提供相应的证据进行反驳，其辩解理由不成立，本院不予支持，至于本案诉讼时效，原、被告在对租赁物数量、租赁天数进行核对和对租金进行结算时，都对被告之前所欠的租金累计进行了确认，原、被告最后一次结算日期是2018年9月30日，因此被告的辩驳理由不成立，本院不予采信，原告起诉未超过诉讼时效。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除京鑫建设集团有限公司、自贡市众诚建筑劳务有限公司于2015年6月1日与原告西昌市就业建筑设备租赁站签订的《周转材料租赁合同》； 二、限被告京鑫建设集团有限公司、自贡市众诚建筑劳务有限公司在本判决生效后十日内支付原告西昌市就业建筑设备租赁站租金394633.00元； 三、限被告京鑫建设集团有限公司、自贡市众诚建筑劳务有限公司在本判决生效后三十日内归还原告西昌市就业建筑设备租赁站租赁物品钢管18209.9米、扣件35283套、扣件螺丝14596套、接头332个，逾期不能归还则按市场价值折算赔偿原告512338.00元，2018年9月30日以后每天按376.00元计算租金至租赁物还清或赔偿款支付之日止； 四、限被告京鑫建设集团有限公司、自贡市众诚建筑劳务有限公司在本判决生效后十日内支付原告西昌市就业建筑设备租赁站违约金，按所欠租金的每月3%自2016年6月1日至租金付清之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12870.00元，由二被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 审判员  赵福来 二〇一九年八月八日 书记员  刘 俐 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。