山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0202民初668号 原告：中信银行股份有限公司青岛分行，住所地：青岛市市南区香港中路22号。 负责人：刘泽云，行长。 委托诉讼代理人:张永进，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人:王佳，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。 被告：吴建阁，男，1980年8月26日出生，汉族，住胶州市。 被告：乔丽丽，女，1981年12月17日出生，汉族，住胶州市。 原告中信银行股份有限公司青岛分行诉被告吴建阁、被告乔丽丽金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司青岛分行的委托诉讼代理人张永进、王佳到庭参加了诉讼。被告吴建阁、被告乔丽丽经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴建阁偿还原告编号为银胶字/第410151号《中信银行个人购房借款合同》项下借款本金1435157.48元及已欠利息、罚息、复利等16786.46元（截至2019年1月2日），以及自2019年1月3日起至实际还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利等。2.判令被告乔丽丽对被告吴建阁的上述债务承担共同清偿责任。3.判令原告对被告吴建阁提供的抵押房屋（房屋位于：胶州市；抵押权证号：鲁（2017）胶州市不动产证明第0032263号）的变现价款享有优先受偿权。4.判令被告承担本案诉讼费、保全费、公告费、律师费等实现债权的费用。庭审中，原告称因被告吴建阁于起诉后偿还了0.31元，本息数额发生变化，明确第1项诉讼请求为：判令被告吴建阁偿还原告编号为银胶字/第410151号《中信银行个人购房借款合同》项下借款本金435157.48元及已欠利息、罚息、复利等29722.42元（截至2019年7月23日），以及自2019年7月24日起至实际还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利等；同时撤回第4项中对律师费的主张。事实与理由：2014年9月25日，原告与被告吴建阁签订了编号为银胶字/第410151号《中信银行个人购房借款合同》，约定贷款金额为46万元，贷款期限自2014年9月25日至2043年9月25日。贷款利率执行浮动利率，按基准利率，按月等额本息还款，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。对逾期的贷款，原告有权从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利。被告乔丽丽系被告吴建阁的合法配偶，应对上述债务承担共同清偿责任。被告吴建阁以其位于胶州市（抵押权证号：鲁（2017）胶州市不动产证明第0032263号）的房屋对上述债务向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依照约定于2014年10月27日履行了放款义务，但被告吴建阁未按照合同约定偿还贷款本息。 被告吴建阁、被告乔丽丽未作答辩。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证，本院对原告提交的证据予以认定，并在案佐证。 根据当事人的陈述以及本院经审查认定的证据，本院认定事实如下： 一、被告乔丽丽与被告吴建阁系夫妻。2014年7月5日，被告吴建阁提交中信银行个人借款申请表，申请贷款46万元购买位于胶州市福州南路97号胶州宝龙城市户的房屋。乔丽丽在该申请表的“申请人配偶”处签字捺印。 2014年8月5日，被告吴建阁、乔丽丽共同向原告出具同意抵押声明。 二、2014年9月25日，原告（贷款人、抵押权人）与被告吴建阁（借款人、抵押人）以及案外人青岛宝龙英聚置地发展有限公司签订合同编号为银胶字/第410151号《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，合同约定：1.贷款金额为46万元整，贷款用途为购买坐落于胶州市福州南路97号胶州宝龙城市户的房屋。2.本合同履行期间的贷款利率为浮动利率，以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上，/浮/%确定执行。3.贷款期限为348个月，自2014年9月25日起至2043年9月25日止。4.本合同的支付对象为青岛宝龙英聚置地发展有限公司，借款人选择的还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月20日。5.逾期罚息利率为合同利率的150%。从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利。6.贷款担保为抵押加阶段性保证。借款人以贷款所购房屋作为个人贷款抵押物。本合同项下抵押和保证担保的担保范围均包括本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现相应债权、担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。7.借款人违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息、相关费用即构成违约，贷款人有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并要求贷款人偿还已发放的全部贷款本息及相关费用。8.贷款人因实现债权、担保权所发生的各项费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等，均由借款人承担。 三、2014年10月27日，原告向被告吴建阁发放贷款46万元，借款借据载明到期日为2043年10月27日，年利率为6.55%。 四、2017年10月31日，原告与被告吴建阁就后者名下位于胶州市户房产办理了抵押登记，原告为抵押权人，权证号为鲁（2017）胶州市不动产证明第0032263号。 五、被告吴建阁未按合同约定按时偿还欠款本息，截至2019年7月23日，被告吴建阁尚欠原告欠款本金435157.48元，利息、复利、罚息29722.42元。 本院认为，上述《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》系各方的真实意思表示，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，各方当事人应全面履行各自约定的义务。上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告吴建阁应当按照合同约定的还款时间，按期足额的偿还欠款。被告吴建阁逾期还款，已构成违约，原告有权主张债务加速到期，要求被告吴建阁立即偿还所欠贷款本金、利息、复利、罚息。 被告乔丽丽系被告吴建阁的配偶，其在借款申请表、同意抵押声明上签字捺印，表明其对本案借款系知情并同意，本案债务为夫妻共同债务，被告乔丽丽应对本案债务承担共同还款责任。 被告吴建阁自愿以其名下位于胶州市户房产提供抵押担保（他项权证号：鲁（2017）胶州市不动产证明第0032263号），上述抵押担保行为合法有效，因此，原告要求对被告吴建阁提供抵押的房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的诉请合理，本院予以支持。 被告吴建阁、被告乔丽丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴建阁、被告乔丽丽于本判决生效后十日内向原告中信银行股份有限公司青岛分行偿付借款本金435157.48元以及利息、罚息、复利（截止2019年7月23日的利息、罚息、复利为29722.42元，此后至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按照借款合同约定计算）； 二、对本判决第一项确定的给付金额，原告中信银行股份有限公司青岛分行有权以被告吴建阁抵押的鲁（2017）胶州市不动产证明第0032263号他项权利证项下的财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8079元，保全费2970元，公告费1200元，由被告吴建阁、乔丽丽连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  魏慧慧 人民陪审员  孙秀华 人民陪审员  明纪美 二〇一九年八月十二日 书 记 员  冷宣君