江西省吉安市吉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0802民初1567号 原告：吉安农村商业银行股份有限公司，住所地江西省吉安市吉州区。 法定代表人：钟绍丞，董事长。 委托诉讼代理人：王学民，男，该行职员。 委托诉讼代理人：**，男，该行职员。 被告：吉水县金泰米业有限公司，住所地江西省吉安市。 法定代表人：王建平。 被告：王建平，男，1966年9月24日出生，汉族，住江西省吉安市吉水县。 上述二被告共同委托诉讼代理人：王军平（系王建平弟弟），男，1972年4月1日出生，住江西省吉安市吉水县。 被告：张永英（系王建平妻子），女，1969年10月17日出生，汉族，住江西省吉安市吉水县。 被告：李胜蓝，女，1983年7月15日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。 被告：彭迅才（系李胜蓝丈夫），男，1979年7月22日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。 上述二被告共同委托诉讼代理人：李金生（系李胜蓝父亲），男，1955年10月15日出生，汉族，住江西省吉安市吉水县。 原告吉安农村商业银行股份有限公司（以下简称吉安农商行）与被告吉水县金泰米业有限公司（以下简称金泰公司）、王建平、张永英、李胜蓝、彭迅才金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用普通程序并公开开庭进行了审理。原告吉安农商行的委托诉讼代理人**，被告金泰公司、王建平的共同委托诉讼代理人王军平，被告李胜蓝、彭迅才的共同委托诉讼代理人李金生到庭参加诉讼。被告张永英经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 一、原告诉讼请求。1.判令被告金泰公司偿还原告贷款本金4600000元及利息（截至2019年3月4日为624466.26元，此后按年利率9.75%计算至实际清偿之日止）；2.原告对被告金泰公司权下、位于吉水县城文峰工业区土地［证号：吉国用（2003）字第221310Ｄ-××号］和吉水县城文峰工业区房产（证号：赣房权证吉字第××号、00××33号、00××05号、00××07号、00××08号、00××04号、00××03号）；被告王建平、张永英权下位于青原区（证号：吉房权证青原字××号）；被告李胜蓝、彭迅才权下、位于吉水县北侧（证号：赣房权证吉字第××号、00××19号）房产享有优先受偿权，并以土地、房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先偿还金泰公司所欠原告的贷款本息；3.判令被告王建平、张永英对上述贷款本息承担连带清偿责任；4.案件受理费及其他实现债权的费用由各被告共同负担。 二、被告金泰米业、王建平、李胜蓝、彭迅才对原告诉讼请求及事实均无异议。 三、被告张永英未作答辩。 本院查明的事实： 一、2017年6月9日，被告金泰公司与原告签订《流动资金借款合同》（以下简称主合同），双方就金泰公司向原告借款的种类、金额、期限、利率、贷款支付、还款、权利和义务、违约责任、合同变更解除和终止、争议解决方式等作了详细约定。其中：借款金额4600000元，借款用途为进购粮食加工原料，借款期限自2017年6月9日起至2019年6月8日止共24个月；借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算；利率以年利率7.5%计算，逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收30%（即年利率9.75%）；金泰公司应于每月21日前支付利息，如金泰公司在借款期限内发生对履行还款义务产生重大不利影响的任何状况或事件，原告有权要求其提前归还全部借款本息。 二、2017年6月9日，被告金泰公司、王建平、张永英、李胜蓝、彭迅才签订《最高额抵押合同》并约定，被告金泰公司以其权下位于吉水县城文峰工业区土地（吉国用（2003）字第221310Ｄ-××号）、位于吉水县城文峰工业区金泰公司房产（赣房权证吉字第××号、00××05号、00××07号、00013308、00××33号、00××03号、00018108号）；被告李胜蓝、彭迅才以其权下位于吉水县北侧房产（赣房权证吉字第××号、00××19号）为借款人向原告申请的借款，在最高额借款410万元本息范围内提供抵押担保，并办理不动产抵押权登记（赣2017吉水县不动产证明第0001532号）。被告王建平、张永英以其权下位于青原区（吉房权证青原字00160894-1、-2号）为借款人向原告申请的借款，在最高额50万元本息范围内提供抵押担保，并办理了不动产抵押权登记（赣2017吉安市不动产证明第0020685号）。担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及原告为实现债权的所有费用。 三、同时，被告王建平、张永英与原告签订《最高额保证合同》并约定，王建平、张永英为借款人金泰公司在4600000元最高贷款余额内与其签订的所有借款合同项下的各笔债权提供最高额连带保证责任担保，担保范围包括所有主合同项下的全部本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。担保期限为每笔借款合同确定的借款到期之次日起两年。 四、2017年6月19日，原告将借款4600000元交付给被告金泰公司，借款凭证上载明借款利率为7.5%/年，借款期限自2017年6月19日至2018年6月18日。 五、截至2019年3月4日，被告金泰公司尚欠原告借款本金4600000元及利息624466.26元。王建平、张永英亦未为金泰公司向原告偿还过借款本息。 六、原告除支付48371元案件受理费、5000元保全费外，未举证证明其花费其他实现债权的费用。 本院认为，合法的借贷关系应予保护。原、被告签订的合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。原告已按约履行了合同义务，被告未按期归还借款本金及利息，违反了合同的约定，应按照合同约定承担违约责任。被告金泰公司、李胜蓝、彭迅才以其权下的土地使用权及房产，被告王建平、张永英以其权下房产分别在不动产登记部门办理了抵押登记，本院予以认定。原告有权以上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在各自担保的最高额限额本息范围内优先受偿。被告王建平、张永英自愿为上述债务提供连带责任保证，且未主张物保优先的抗辩，故原告要求保证人对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向金泰公司追偿。被告张永英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃自己的诉讼权利并自行承担相应的不利法律后果。 综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吉水县金泰米业有限公司于本判决生效之日起十日内，偿付原告吉安农村商业银行股份有限公司借款本金4600000元及利息（计算至2019年3月4日止的利息为624466.26元；2019年3月5日至实际清偿日止的利息按年利率9.75%计算）； 二、原告吉安农村商业银行股份有限公司对被告吉水县金泰米业有限公司权下、位于吉水县城文峰工业区土地（吉国用（2003）字第221310Ｄ-××号），被告吉水县金泰米业有限公司权下位于吉水县城文峰工业区房产（赣房权证吉字第××号、00××05号、00××07号、00013308、00××33号、00××03号、00018108号），被告李胜蓝、彭迅才权下、位于吉水县北侧房产（证号为赣房权证吉字第××号、00××19号）享有抵押权，并有权折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款，在最高额4100000元本息范围内优先偿还本判决第一项所述贷款本息； 三、原告吉安农村商业银行股份有限公司对被告王建平、张永英权下、位于青原区（证号为吉房权证青原字00160894-1、-2号）享有抵押权，并有权折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款，在最高额500000元本息范围内优先偿还本判决第一项所述贷款本息； 三、被告王建平、张永英在本判决主文第一项范围内承担连带清偿责任；二者承担保证责任后，有权向被告吉水县金泰米业有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费48371元、保全费5000元，共计53371元，由被告吉水县金泰米业有限公司、王建平、张永英、李胜蓝、彭迅才共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 审判长  王国勇 审判员  聂 芳 审判员  杨济浪 二〇一九年八月十八日 书记员  郭 凯 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。