福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初4918号 原告：福州融侨物业管理有限公司，住所地福建省福州市五一中路32号。 法定代表人：林宏修，职务：董事长。 委托诉讼代理人：钱丽玉，系公司员工。 被告：罗曦，女，汉族，1983年2月14日出生，住福建省福州市晋安区。 被告：黄元熙，男，汉族，1977年4月24日出生，住福建省福州市晋安区。 原告福州融侨物业管理有限公司诉被告罗曦、黄元熙物业服务合同纠纷一案，本院于2019年2月12日受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告福州融侨物业管理有限公司委托诉讼代理人钱丽玉到庭参加诉讼。被告罗曦、黄元熙经本院公告传唤，公告期届满无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决被告立即向原告支付福州市凤湖路137号融桥悦府花园2号楼701单元物业服务费17539.2元（从2016年10月1日算至实际还清之日，暂计至2019年1月）；2.判令被告向原告支付水电公摊费1616.7元（从2016年10月1日算至实际还清之日暂计至2019年1月）；3.判令被告向原告支付逾期物业服务费的违约金22888.7元（按逾期支付物业服务费的日万分之五从2016年10月1日算至实际还清之日，暂计至2019年1月），以上费用合计42044.6元。 事实和理由：被告是福州市凤湖路137号融侨悦府花园2号701单元的业主，建筑面积为208.79平方米。原、被告曾签订《前期物业管理服务协议》，约定由原告为被告提供物业管理服务，被告应于每月10日前向原告缴纳物业服务费。协议签订后原告按约为被告提供物业管理服务。然而，被告从2016年10月1日起即开始拖欠物业管理费，虽原告几经催讨，但被告仍未履行缴纳物业费以及相关水电公摊费用的义务，暂计至2019年1月共计28个月。根据《前期物业管理服务协议》第四条关于物业服务费用的约定，高层住宅的物业服务费为每月3.0元/㎡，因此被告拖欠的物业管理费共计17539.2元。另依据《前期物业管理服务协议》第六条第二款“业主逾期未交纳物业服务费的，甲方可以按照每日万分之三收取滞纳金。业主逾期6个月仍未交纳物业服务费的，甲方可向项目所在地人民法院起诉。甲方因诉讼所产生的诉讼费、律师费由业主承担赔偿责任。”之约定，被告应按日万分之三向原告支付逾期缴纳物业服务费的滞纳金，并依据协议约定承担原告因提起本案诉讼所产生的律师费及相应的诉讼费用。另由业主共同使用的公共水电费用由业主分摊，暂计至2019年1月被告应向原告支付水电公摊费1616.7元，并请原告支付物业服务的违约金22888.7元。综上所述，被告故意拖欠物业管理费、水电公摊费和水费，事实清楚，证据充分。物业服务费主要用于维修公用设施、维护公共卫生及安全防卫工作，被告的以上行为，不仅损害原告的利益，更是损害社区内广大业主的合法权益。为维护原告及社区业主的合法权益，特起诉至贵院，望判如所请。 被告未作答辩。 庭审中，为支持自己的诉讼主张，原告向本院提交了如下证据：A1.责任告知书；A2.物业费催款通知书、快递单、律师函，A1-A2证明告知被告已经欠费。A3.物业管理服务协议，证明原被告有签订合同，约定收费标准等。A4.房屋交接验收表，证明房子质量没有问题。A5.水电公摊一览表，证明水电公摊收取的费用。 本院认为，被告罗曦、黄元熙经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。原提交的上述证据均系书证，并提交了证据的原件，经本院核对无误，其真实性可予以确认。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 根据上述有效证据，本院查明如下事实： 2015年10月4日，原告福州融侨物业管理有限公司（甲方）与被告罗曦（乙方）签订《前期物业管理服务协议》，约定：甲方为乙方提供物业管理服务，乙方所购房面积：208.31平方米，乙方每月10日前交纳当月物业服务费，逾期3个月未交纳物业服务费的，甲方可以按照每日万分之五收取违约金；高层物业服务费标准：3元/月·平方米。 2017年7月31日、2018年6月5日，原告向被告发出《物业费催款通知书》。2018年11月15日，原告委托律师事务所向被告发出律师函。 另查，福州市鼓楼区洪山镇凤湖路137号（原凤湖路东侧）锦江悦府花园一期2#楼701单元房屋（建筑面积209.93平方米），系被告罗曦、黄元熙购买，于2015年10月4日交接验收。 现原告主张被告自2016年10月1日起至今未缴纳物业服务费、水电公摊、违约金等，故诉至本院。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当全面依约履行合同。本案中，原告为融侨悦府花园提供物业服务，并与被告罗曦之间签订了物业管理服务协议，而黄元熙亦作为业主享受了原告提供的物业服务，故原告与被告罗曦、黄元熙形成了物业服务合同关系，被告罗曦、黄元熙应当及时向原告支付物业服务费。因原告主张计费面积低于房屋实际面积，故应以原告主张的计费面积为准。故被告欠缴物业费的数额应自2016年10月计算至2019年2月起诉当月止，为：626.4元×28个月=17539.2元。关于公共水电分摊费，原告未提交已代为缴纳该费用的证据及计算方法，故原告诉请被告交纳该费用，本院不予支持。关于滞纳金，本院认为合同约定按每日万之五过高，应予以调整至每月2%。综上，被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法视为放弃诉讼权利，并予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《物业管理条例》第七条第五项的规定，判决如下： 一、被告罗曦、黄元熙于本判决生效之日起十日内向福州融侨物业管理有限公司支付2016年10月至2019年2月的物业管理费17539.2元及其违约金（每月物业管理费的违约金均以626.4元为基数，分别自当月11日起按月2%的标准计至款项付清之日止）； 二、驳回福州融侨物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费851元、公告费560元，由被告罗曦、黄元熙负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  黄昌杰 审判员  韦信钱 审判员  黄丽珍 二〇一九年八月三十日 书记员  施倩莹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： …… （五）按时交纳物业服务费用； 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。