河北省沧州市运河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0903民初2493号 原告：张健，女，1983年7月29日出生，汉族，住沧州市新华区。 原告：李巍，男，1983年4月25日出生，汉族，住沧州市新华区。 二原告委托诉讼代理人：赵月，河北瀛恩律师事务所律师。 被告：李国明，男，1961年6月15日出生，汉族，住、沧州市运河区。 被告：徐新瑞，女，1963年12月26日出生，汉族，住沧州市运河区解放西街书店1号楼502室。 原告张健、李巍与被告李国明、徐新瑞物权确认纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。二原告委托诉讼代理人赵月到庭参加诉讼，被告李国明、徐新瑞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告张健、李巍向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令位于沧州市运河区的房屋归原告所有。2、请求人民法院判令被告协助原告解除案涉不动产银行抵押、协助原告将案涉不动产登记至原告名下。3、案件受理费由被告承担。事实和理由：两原告系夫妻关系，是两被告的外甥、外甥媳妇。2015年10月原告与被告的儿子李庚翰(因意外已去世)商议，原告借用李庚翰的名义购买沧州凯盛房地产开发有限公司开发的位于沧州市运河区的房屋，李庚翰予以应允。2015年10月23日，原告与李庚翰一起去往开发公司，并让李庚翰与开发公司签订了《商品房买卖合同》。上述合同签订后，为避免日后因原告借用李庚翰名义买房产生纠纷，原告与李庚翰于2015年11月10日补签了借名买房协议书《购房协议》以作凭据。该协议约定了，原告方借用李庚翰的名义购买沧州凯盛房地产开发有限公司出售的位于沧州市运河区的商品房，李庚翰同意原告方借用李庚翰名义购买案涉不动产;购房合同由原告方持有保管，案涉不动产物权归原告方所有;购房首付款、按揭房款等所有因购置案涉不动产所产生的款项均由原告方承担，交款凭据均由原告方保管;李庚翰不得做出影响原告正常使用的行为，原告方有权根据自身需要随时要求李庚翰配合办理不动产变更登记，以及因上述事宜需李庚翰出面签名的其他情形。现因购置案涉不动产所发生的所有款项均由两原告支付，且至本案起诉前，案涉不动产所有贷款已由原告方全部偿还，案涉房屋已交付原告使用。李庚翰因意外已去世后，原告要求被告协助原告办理解除案涉不动产的银行抵押，并协助原告将案涉不动产变更登记至原告名下。被告因案涉不动产所有权的归属问题与原告发生争议，故对于原告的要求不予配合，并经协商未果，现原告向人民法院提起诉讼。 被告李国明、徐新瑞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也没有向本院提交书面答辩状。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：一、原告身份证复印件结婚证原件、以及李庚翰的身份证、户口页复印件、《商品房买卖合同》、借名买房《购房协议》各一份、南陈屯派出所出具的李庚翰于2019年5月17日跳楼身亡的报警案件登记表。二、微信转账购房款1万元的微信截图2张，银行流水1张，原告方用李庚翰的名义向开发商缴纳购房款的收据及原告方刷卡凭条、银行流水清单1份，预收购房款购房发票、契税发票、担保费发票各1张及银行流水2张。三、沧州市住宅专项维修资金交存通知书、维修资金缴存凭证、河北省住宅专项维修资金专用票据各1张、香堤荣府物业费收据2张及存取款凭证、交费银行流水、装修保证金收据、封窗费收据各1张及银行流水2张、装修清单1份。四、按揭购房款发票一份、个人购房借款合同及个人住房贷款保证协议书一份、李庚翰的中国工商银行账户清单一份6页、中国工商银行股份有限公司沧州南门里支行出具的个人贷款结清证明1份及个人还款凭证、原告张健的中国工商银行账户清单1份以及原告方整理的房屋款项支出清单及2015年12月至还清款项期间的原告方与李庚翰的银行流水。五、原告方与李庚翰在2019年5月6日的通话录音及文字整理记录、通话详单证明，原告方与李庚翰之间因为原告方借名买房，现在还清贷款了着急过户，但是是否有好处费的事与李庚翰没有谈拢。 六、原告方与徐新瑞的通话录音及文字整理记录，通话详单，证明双方之间就办理过户事宜无法达成一致，但对原告借名买房的事实没有否认。 就原告提交的证据，本院依法予以核实，认定以下事实：原告张健、李巍系夫妻，被告李国明、徐新瑞系夫妻，原告李巍系二被告外甥。2015年5月原告决定购买沧州市运河区房屋，并支付了前期费用。2015年10月原告与二被告的儿子李庚翰商议，由二原告借用李庚翰的名义购买上述房屋，李庚翰予以应允。2015年10月23日，李庚翰以买受人的身份与沧州凯盛房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》。合同约定李庚翰购买沧州凯盛房地产开发有限公司开发的位于沧州市运河区的房屋，建筑面积128.57平方米，总房款为906943，付款方式为签订合同时缴纳272943元，其余634000于2015年11月12日前到出卖人指定的银行办理按揭贷款手续。因签订合同时要缴纳的272943元早已缴纳完毕。李庚翰作为借款人与中国工商银行股份有限公司沧州南门里支行签订了按揭贷款合同，借款金额为634000，该笔贷款直接打入了开发商房款账户。自2015年12月份起，原告张健、李巍以每月向李庚翰的银行卡内转款还贷的方式偿还按揭贷款，并于2019年5月5日偿还清了全部按揭贷款，并已装修居住至今。 上述合同签订后，为避免日后因原告借用李庚翰名义买房产生纠纷，原告张健与李庚翰于2015年11月10日签订“购房协议”约定：原告方借用李庚翰的名义购买沧州凯盛房地产开发有限公司出售的位于沧州市运河区商品房，李庚翰同意原告方借用李庚翰名义购买案涉不动产;购房合同由原告方持有保管，案涉不动产物权归原告方所有;购房首付款、按揭房款等所有因购置案涉不动产所产生的款项均由原告方承担，交款凭据均由原告方保管;李庚翰不得做出影响原告正常使用的行为，原告方有权根据自身需要随时要求李庚翰配合办理不动产变更登记，以及因上述事宜需李庚翰出面签名的其他情形。原告张健及李庚翰在协议书落款处签字确认。 另查明:李庚翰于2019年5月17日因意外身亡，未留下遗嘱，李庚翰的继承人是其父亲李国明、母亲徐新瑞。原告李巍与李庚翰系姨表兄弟。李庚翰因意外去世后，原告要求二被告协助原告办理解除案涉不动产的银行抵押，并协助原告将案涉不动产变更登记至原告名下。被告因案涉不动产所有权的归属问题与原告发生争议，二原告为此诉至本院。 本院认为，原告张健、李巍与李庚翰于2015年11月10日签订的“购房协议”，是借名买房，系双方真实意思表示，由于所购房屋系普通商品房，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，本院依法予以认定。双方当事人应依据合同履行自己的义务。两原告按月偿还银行贷款，该行为是对双方签订的借名买房协议书的实际履行。因此，综合房屋的出资情况，房屋的装修、占有使用情况，购房票据等方面，上述事实足以认定双方之间存在借名买房的关系。案涉房屋所有权人应认定为二原告所有，李庚翰应配合原告张健、李巍办理沧州市运河区房屋的转移登记手续，将房屋转移登记至原告张健、李巍名下。办理转移登记前，两原告于2019年5月5日向按揭银行还清了涉案房屋的按揭贷款，并具备了办证条件。李庚翰应配合办理与中国工商银行股份有限公司沧州南门里支行的房屋解除抵押手续。因李庚翰现已去世，被告李国明、徐新瑞作为被继承人李庚翰的父母，属于第一顺序继承人，应承担相应的权利义务。被告李国明、徐新瑞经本院合法传唤未到庭 参加诉讼，视为对相关权利的放弃，不影响本院对本案前述事实的认定。综上，原告所诉符合法律规定，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国继承法》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认位于沧州市运河区的房屋归原告张健、李巍所有。 二、被告李国明、徐新瑞协助原告张健、李巍办理香堤荣府11＃楼1单元11层1102号的房屋的解除银行抵押手续，将该房产登记至原告张健、李巍名下。限判决生效之日起三十日内履行。 三、本案案件受理费5000元，保全费6435元，由二被告承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审判员  张德山 二〇一九年八月六日 书记员  姚国彦