河南省郑州市上街区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0106民初1812号原告：中国工商银行股份有限公司郑州上街支行，住所地郑州市上街区济源路72号。负责人：李克实，该行行长。委托诉讼代理人：范向萍，支行员工。委托诉讼代理人：刘云成，北京市华联律师事务所郑州分所律师。被告:张帅，男，1990年11月20日出生，汉族，住河南省巩义市。被告：河南申颐置业有限公司，住所地郑州市上街区许昌路西段36号。法定代表人：申亚伟，总经理。委托诉讼代理人：杨根喜、苟芳芳（实习律师），河南聚尚律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司郑州上街支行（以下简称：工行上街支行）诉被告张帅、河南申颐置业有限公司（以下简称：申颐置业）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行上街支行的委托诉讼代理人刘云成、被告申颐置业的委托诉讼代理人杨根喜到庭参加诉讼。被告张帅经本院公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告工行上街支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张帅偿还尚欠借款本金238235.30元，利息1062.06元，本息合计239297.36元（暂计算至2018年11月1日），及从2018年11月2日起计算至被告实际还清全部借款本金和利息及罚息之日止，逾期利息和罚息（按照《个人购房借款/担保合同》约定计付）；2.判令原告对拍卖、变卖位于郑州市××街区××路××院××楼××单元××号（郑房他证字第上14640号）房屋的抵押物价款享有优先受偿权；3.判令被告张帅立即支付因实现债权而导致的律师费12000元；4.判令被告申颐置业对涉案债务承担连带保证责任；5.判令二被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2014年5月8日，借款人张帅与原告签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定借款人张帅向原告借款298000元，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的年利率以借款凭证记载为准；贷款期限为180个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。同时《个人购房借款/担保合同》第十七条约定“贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。”第十九条约定“抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。”为保证借款合同的履行，被告张帅将其名下位于郑州市××街区××路××院××楼××单元××号的房屋抵押给了原告，并办理了抵押登记手续。2014年7月22日，原告依约向借款人张帅指定的账户发放贷款298000元，但借款人张帅却未能按照《个人购房借款/担保合同》约定按时、足额偿还借款本息，截至2018年11月1日，借款人仍欠借款本金238235.30元，利息1062.06元。依据《个人购房借款/担保合同》第十四条、第二十一条的约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。并有权要求拍卖、变卖被告抵押财产，以清偿全部贷款本金、利息、罚息及实现债权所产生的费用。因此，原告有权宣布借款人的借款提前到期，要求借款人立即清偿未还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并对本案抵押房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。因申颐置业作为保证人与借款人张帅、原告共同签订《个人购房借款/担保合同》，对涉案债务承担连带保证责任。综上所述，为维护原告的合法权益，特依据我国《民事诉讼法》第一百一十九条等规定向贵院提出此诉，请求人民法院依法保护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求，依法公正判决。被告张帅未答辩亦未举证。被告申颐置业辩称，原告所述基本属实。原告工行上街支行为支持其主张，提交以下证据予以证明：第一组：证据名称：书证。1.原告中国工商银行股份有限公司郑州上街支行金融许可证、营业执照、负责人身份证、负责人身份证明复印件各一份；2.被告张帅身份证、户口本复印件各一份，被告张帅无婚姻登记记录证明、未婚声明原件各一份；3.被告河南申颐置业有限公司营业执照、负责人身份证、负责人身份证明复印件各一份；证据来源：当事人提供。证明目的：1.原告中国工商银行股份有限公司郑州上街支行、被告张帅基本情况，即原告、被告主体适格。第二组：证据名称：书证。1.中国工商银行个人住房贷款申请表、个人购房借款/担保合同、个人借款凭证原件各一份；2.同意抵押声明、房地产抵押合同原件各一份，房屋他项权证复印件一份；3.被告张帅历史还款明细原件一份。证据来源：当事人提供。证明目的：1.个人购房借款/担保合同、房地产抵押合同系原告、被告双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性禁止规定，合法、有效；2.原告已依照法律、法规和双方的约定完成放款义务，且被告张帅已经收到贷款；3.被告张帅是郑州市××街区××路××院××楼××单元××号的合法所有权人，办理抵押登记符合法律规定，合法、有效；4.第二被告河南申颐置业有限公司对上述债务承担连带保证责任；5.截至2018年11月1日，被告张帅尚欠借款本息合计239297.36元。第三组：证据名称：书证。1.委托代理合同、律师费发票、公告费发票原件各一份，河南省律师服务收费行业指导标准复印件一份。2.最高人民法院案例【中华人民共和国最高人民法院（2016）最高法民终613号民事判决书】复印件一份。证明目的：1.原告已经支付为实现债权费用即律师费、公告费，符合法律规定和原、被告双方签定的《个人购房借款/担保合同》第十三条、第十七条的约定；2.律师费收费依据和标准；3.最高法院关于借款合同中约定的律师费由违约方支付的明确答复：原告通过诉讼方式实现其债权为此支付了律师、诉讼等相关费用，根据涉案借款合同的约定，该费用应由被告负担。原告与律师事务所之间有《委托代理协议》，签订即生效且已经履行代理职责，法院判决被告承担原告为实现债权而支出的律师费用具有事实依据。至于律师事务所是否开具发票，与被告依约承担的律师费用不具有对等关系，被告以受托人未开具发票作为拒绝承担律师费用的不予支持。被告申颐置业质证称，对证据真实性无异议。经审理查明，2014年5月8日，被告张帅、申颐置业与原告工行上街支行签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定被告张帅向原告工行上街支行借款298000元，期限为180个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定年利率以借款凭证记载为准；贷款期限为180个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。为保证借款合同的履行，被告张帅将其购买的位于郑州市××街区××路××院××楼××单元××号房屋抵押给原告工行上街支行，并办理了抵押登记。同时，申颐置业作为保证人为此签字。2014年7月22日，原告工行上街支行依约向被告张帅发放贷款298000元，但借款人张帅却未能按照《个人购房/担保合同》约定按时、足额偿还借款本息，截止到2018年11月1日，借款人张帅仍借款本金238235.30元，利息1062.06元。2018年8月16日，原告工行上街支行与北京市华联律师事务所郑州分所就本案纠纷，签订了委托代理合同，支出律师代理费12000元。本院认为，原、被告双方签订的借款合同和担保合同均为双方真实意思表示，且不违反法律法规等强制性规定，本院依法予以确认。被告未按照合同约定按时足额偿还借款及利息，其逾期次数已达到合同第十四条、第二十一条的约定，故原告工行上街支行有权宣布原、被告之间合同项下借款提前到期，要求借款人立即清偿未还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。因此原告工行上街支行该项诉请，依法应予以支持。原、被告签订担保合同约定以被告张帅所有的位于郑州市××街区××路××院××楼××单元××号房屋作抵押为借款提供担保，并办理了抵押登记，该抵押合法有效，故原告工行上街支行诉请对涉案房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权，应依法予以支持。原告工行上街支行为实现债权而委托律师而实际支出的费用12000元，有其提供的发票及合同约定予以证明，故该项费用，本院予以支持。被告申颐置业作为保证人对上述债务承担连带保证责任，因此，原告工行上街支行要求被告申颐置业承担连带责任的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张帅于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州上街支行借款本息合计239297.36元及从2018年11月2日起计算至被告实际还清全部借款本金和利息及罚息之日止的逾期利息和罚息（按照《个人购房借款/担保合同》约定计付）；二、被告张帅于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司郑州上街支行支付律师费12000元；三、原告中国工商银行股份有限公司郑州上街支行对郑州市上街区许昌路西段26号院55号楼3单元3层302号房产享有优先受偿权；四、被告河南申颐置业有限公司对上述债务承担连带保证责任；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州上街支行的其他诉讼请求。如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5170元，公告费460元，由被告张帅和河南申颐置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  杜利军人民陪审员  王新生人民陪审员  付玉霞二〇一九年八月九日书 记 员  赵晓磊