湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂0106民初514号原告（反诉被告）:袁鸿一，男，1974年1月1日出生，汉族，居民身份证住址武汉市江岸区，委托诉讼代理人：彭小欢、罗骏，湖北诚明律师事务所律师。被告（反诉原告）:段敏，女，1978年10月2日出生,汉族，居民身份证住址武汉市武昌区，委托诉讼代理人：黄旭、景婧，湖北忠三律师事务所律师。原告袁鸿一与被告段敏所有权确认纠纷一案，本院于2018年1月9日受理后，依法适用简易程序审理。2018年1月23日，袁鸿一将段敏、段玉英诉至本院，要求判令段敏与段玉英于2017年12月6日签订的本案案涉房屋的《武汉市存量房买卖合同》无效，本案必须以该案的审理结果为依据。本院于2018年2月1日作出（2018）鄂0106民初514号民事裁定书，裁定本案中止诉讼。2018年11月7日，因袁鸿一诉段敏、段玉英确认合同效力纠纷一案判决生效，本案恢复诉讼。被告段敏于2018年11月9日提起反诉，本院将反诉与本诉合并，于2018年11月23日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）袁鸿一的委托诉讼代理人彭小欢、罗骏，被告（反诉原告）段敏的委托诉讼代理人黄旭、景婧到庭参加诉讼。2018年12月25日，袁鸿一将武汉市不动产登记局诉至法院，要求撤销给段玉英颁发的本案案涉房屋的不动产权证书，本案亦必须以该案的审理结果为依据。本院于2019年1月7日作出（2018）鄂0106民初514号之一民事裁定书，裁定本案中止诉讼。袁鸿一诉武汉市不动产登记局不动产权登记一案判决生效后，本案恢复审理。本院于2019年5月24日第二次公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）袁鸿一及其委托诉讼代理人彭小欢，被告（反诉原告）的委托诉讼代理人景婧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）袁鸿一向本院提出诉讼请求：1、依法确认位于武昌区司门口汉飞·又一城3栋2单元15层23号房屋所有权归袁鸿一所有；2、判令段敏配合袁鸿一完成将房屋不动产权证办理到袁鸿一名下的所有过户手续；3、本案诉讼费用由段敏承担。事实和理由：袁鸿一与段敏于2012年2月相识，后来发展成为恋人关系，恋爱期间，双方于2013年3月13日共同出资购买了位于武昌区司门口汉飞·又一城3栋2单元15层23号房屋，该房屋产权登记在段敏名下。2013年7月因性格不合双方分手。2013年11月8日袁鸿一、段敏双方签订协议书一份，对该房屋进行了协商，约定房屋所有权归袁鸿一所有，袁鸿一补偿段敏现金122148元，对支付时间以及方式也进行了约定。协议签订后，袁鸿一按时支付了款项，但在要求段敏配合袁鸿一办理产权过户时，段敏予以拒绝。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告（反诉原告）段敏辩称，第一，对双方签订协议没有异议，但是对履行协议有异议，袁鸿一没有按照协议承担支付相关款项及费用，其延迟履行协议书行为给段敏造成巨大经济损失，因此段敏不应配合袁鸿一办理过户手续。第二，袁鸿一请求确认房屋所有权的诉讼请求，因该房屋已经登记在段敏名下，房屋所有权没有争议，袁鸿一的诉讼请求没有事实及法律依据，请求驳回袁鸿一的全部诉讼请求。被告（反诉原告）段敏向本院提出反诉请求：1、请求判令解除段敏、袁鸿一于2013年11月8日所签订的《协议书》；2、反诉费用由袁鸿一承担。事实和理由：段敏、袁鸿一于2013年3月出资共同购买位于武昌区司门口汉飞·又一城3栋2单元15层23号的房屋（以下简称诉争房屋），首付172148元系两人共同出资（其中段敏出资122148元，袁鸿一出资50000元），段敏前期还款24420元。2013年11月，段敏、袁鸿一因分手，针对23号房屋归属问题签订《协议书》一份：诉争房屋由袁鸿一取得，该房屋后期所有相关费用由袁鸿一承担，诉争房屋办证后双方办理过户。根据上述协议，2016年下半年，段敏便通知袁鸿一办理过户并支付办证及过户所需的所有费用，袁鸿一一直以无钱为由拒绝。至2017年9月，袁鸿一主动要求过户时，仍未支付房屋月供以外的任何费用。自2016年下半年至2017年下半年，武汉市新房价格飞涨，不仅使段敏丧失了交易良机，更使父亲段先广准备的买房资金无处可用，给段敏造成了巨大的损失。综上，段敏认为：根据《中华人民共和国合同法》第62条第4款之规定可知，经段敏通知，袁鸿一应当在合理期限内履行办证及过户的义务，否则应属迟延履行。但袁鸿一不仅未承担办证费用，更是在段敏催告后长达一年左右时间内持续保持迟延履行的状态。因此，根据《合同法》第94条第3款之规定，袁鸿一迟延履行过户义务，经段敏催告后合理期间内仍未履行，段敏有权利解除双方所签署的《协议书》。现根据相关法律规定，请求判如所请。原告（反诉被告）袁鸿一就反诉辩称，本案诉争房屋是袁鸿一、段敏双方进行分割后的财产，袁鸿一支付金额给段敏，该房屋一直是袁鸿一占有使用至今。根据该协议，实际所有权人是袁鸿一，对于段敏提出袁鸿一因其催告过户而未进行过户不符合合同法，迟延履行义务，双方协议没有约定何时进行过户，银行款项没有支付完毕。段敏因为房屋政策不能买房，可以出售自己名下房屋获得买房资格。房屋没有过户，可以按照正当程序进行过户。2016年，段敏要求袁鸿一办理过户，在此期间段敏没有提出解除协议，现在提出解除协议已经超过了诉讼时效。根据（2018）鄂0106民初1907号民事判决书，段敏于2017年12月3日恶意串通签订虚假房屋买卖合同，恶意侵占原告财产，段敏不享有该协议书的解除权。综上袁鸿一认为应驳回段敏的全部诉讼请求，支持其诉讼请求。原告（反诉被告）袁鸿一向本院提交了以下证据：武汉市不动产权登记信息查询单、协议书、收条、招商银行户口历史交易明细表、武昌区人民法院（2018）鄂0106民初1907号民事判决书、武昌区人民法院（2019）鄂0106行初9号行政判决书。被告（反诉原告）段敏向本院提交了以下证据：协议书、购房发票及房产证、房产证证明、银行贷款还款凭证、增量房契税完税证明、住宅专项维修资金专用票据、短信聊天记录、武政办（2016）159号文件、存量房居间合同、银行转账记录。对以上双方无争议的证据，本院依法予以确认，对双方有争议的证据，本院根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条、第六十六条、第七十条、第七十二条的规定，并结合本案事实进行综合分析认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：袁鸿一与段敏原系恋人关系。2013年3月13日，双方共同出资购买坐落于武汉市武昌区黄鹤楼街文明路118号汉飞·又一城的3栋2单元15层23室房屋（以下简称案涉房屋），准备用于结婚。双方共同出资房屋首付款额：172148元，并将房屋登记于段敏名下，向中国银行股份有限公司武汉分行武昌支行申请了商业贷款40万元，还款期限25年。2013年11月8日,袁鸿一与段敏就案涉房屋签订《协议书》，载明：因双方性格不合，和平分手，对于案涉房产达成协议如下：1、双方共同出资购买的汉飞·又一城的3栋2单元15层23号房的产权归男方袁鸿一所有。男方袁鸿一给与女方段敏人民币现金122148元整作为补偿，该款项全部给付到位的最后期限时间为2014年12月31日。2、该套房屋正式交房后3天内，女方应及时把该套房的房门钥匙和相关资料交予男方，男方同时给予女方以上双方约定给与的现金补偿款项中的部分现金52148元，加上2013年12月31日以前女方所缴纳的该套房屋的每月贷款还款共计76568.06元。余款7万元于2014年12月31日前全部支付完毕。3、该套房屋后期所涉及的所有相关及过户税费和费用由男方承担。4、该套房屋的房产证、土地证办下来后，女方无附带条件的，且有义务积极协助男方办理该房屋的产权过户手续，直至完成。2013年11月8日，段敏出具收条，载明：今收到袁鸿一24420元整，系汉飞·又一城1523房从2013年4月至2013年12月还贷房款。2014年1月4日，段敏出具收条，载明：今收到袁鸿一52148元整，此款项为汉飞·又一城1523房房款部分（首付房款部分）。2014年9月30日，段敏出具收条，载明：今收到袁鸿一30000元整，此款项为汉飞·又一城1523房房款部分（首付房款部分）。2014年11月21日，袁鸿一向段敏转账40000元，段敏出具收条，载明：今收到袁鸿一40000元整，此款项为汉飞·又一城1523房房款部分（首付房款部分），此房现金首付部分袁鸿一与段敏已全部结清，此房余下房贷部分由袁鸿一一人承担。此房与段敏无法律关系。2014年1月至2017年10月，案涉房屋的月供均由袁鸿一转入段敏银行账户。2017年3月16日，武汉市地方税务局出具《税收完税证明》载明：税种：契税，纳税人名称：段敏，实缴金额：5721.48元。同日，段敏缴纳住宅专项维修基金2744元。2017年9月17日至2018年1月4日期间，袁鸿一与段敏通过短信息沟通协商过户事宜未果。2017年11月7日，段敏向银行清偿案涉房屋贷款。中国银行股份有限公司武汉武昌支行出具贷款还款回单，载明：借款人名称：段敏，起息日2017年11月7日，本次还款本金：362568.24元，本次还款利息：888.29元，还款本息共计363456.53元。案涉房屋贷款全部还清，抵押涤除。2017年12月6日，段敏与案外人段玉英就案涉房屋签订《房屋买卖合同》，并于2017年12月12日办理了案涉房屋过户登记手续。2018年2月1日，本院立案受理了袁鸿一诉段敏、段玉英确认合同效力纠纷一案，并于2018年9月7日作出（2018）鄂0106民初1907号民事判决书，判决：确认段敏与段玉英于2017年12月6日签订的《武汉市存量房买卖合同》（编号武房17字第××号）无效。2019年1月10日，本院立案受理了袁鸿一诉武汉市不动产登记局不动产权登记一案，并于2019年4月15日作出（2019）鄂0106行初9号行政判决书，判决：撤销武汉市不动产登记局于2017年12月12日作出的鄂（2017）武汉市武昌不动产权第0059831号《不动产权证书》。本院认为，袁鸿一与段敏为结婚共同出资购买案涉房屋，该房屋应属二人按份共有。根据《中华人民共和国物权法》第九十九条：“……没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。”、第一百条：“共有人可以协商确定分割方式。”规定，二人恋爱关系解除，双方在自愿平等的基础上签订财产分割协议，系对以上共有财产进行分割，合法有效。双方均应按协议的约定行使各自的权利，履行各自的义务。协议签订后，袁鸿一按约支付了全部补偿款项，后房屋月供均由其偿还，已全面履行协议义务。段敏未按照合同约定配合袁鸿一办理过户手续，且以与他人签订房屋买卖合同的行为明示拒绝履行协议，属协议违约方，依法不享有单方解除权。另段敏述称袁鸿一未在2016年过户构成违约，致使其因武汉市房地产政策而未能买房，该情形并不影响财产分割协议目的实现，对于段敏请求判令解除其与袁鸿一于2013年11月8日所签订的《协议书》的诉讼请求，本院不予支持。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”规定，双方就共同购买的房屋确认归袁鸿一所有达成一致，袁鸿一依约向段敏支付全部款项，该房屋实际由袁鸿一占有使用，月供由其偿还，袁鸿一为该房屋的真实权利人。现该房屋的贷款已还清，抵押已涤除，故对于袁鸿一请求确认案涉房屋归其所有的诉讼请求，本院予以支持。因本案属所有权确认纠纷，关于段敏提前清偿了案涉房屋的贷款部分，段敏可另行主张权利。关于该房屋的过户手续办理问题。段敏曾将案涉房屋过户至案外人段玉英名下，并于2017年12月12日办理了过户登记，后该不动产权证书被本院（2019）鄂0106行初9号行政判决书判决撤销。故办理该房屋过户手续仍需由段敏协助。对于袁鸿一请求判令段敏协助其办理案涉房屋所有过户手续的诉讼请求，本院予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，《中华人民共和国合同法》第九十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、位于武汉市武昌区黄鹤楼街文明路118号汉飞·又一城3栋2单元15层23室房屋所有权归原告（反诉被告）袁鸿一所有。二、被告（反诉原告）段敏协助原告（反诉被告）袁鸿一完成将位于武汉市武昌区黄鹤楼街文明路118号汉飞·又一城3栋2单元15层23室房屋不动产权证办理到袁鸿一名下的所有过户手续。三、驳回被告（反诉原告）段敏的反诉请求。本诉案件受理费500元，减半收取250元，由被告（反诉原告）段敏负担（此款袁鸿一已垫付，由段敏于本判决生效之日起三日内给付袁鸿一）。反诉案件受理费50元，由被告（反诉原告）段敏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  金勇二〇一九年八月二十八日法官助理朱冰容书记员王亚宇