福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初3109号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司宦溪支行，住所地福州市晋安区宦溪镇宦溪村188号，统一社会信用代码91350100579270199N。 负责人：**，行长。 委托诉讼代理人：李平，福建融成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏军英，福建融成律师事务所律师。 被告：游小斌，男，1984年5月2日出生，汉族，住福建省平潭县。 被告：林芳芳，女，1988年10月7日出生，汉族，住福建省平潭县。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司宦溪支行与被告游小斌、林芳芳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福建福州农村商业银行股份有限公司宦溪支行的委托诉讼代理人魏军英到庭参加诉讼，被告游小斌、林芳芳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司宦溪支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告游小斌偿还原告借款本金799926.72元，利息（含罚息、复利）7790.25元（该利息、罚息、复利暂算至2019年3月21日止，此后的逾期贷款利息及复利按《抵押借款合同》约定利率计至还清全部欠款本息之日止；2.判令被告游小斌赔偿原告福建福州农村商业银行股份有限公司宦溪支行为实现债权而产生的律师代理费20193元；3.判令被告林芳芳对上述第一、二项诉讼请求款项承担连带清偿责任；4.判决原告有权以被告游小斌名下坐落于福州市仓山区的房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先偿还原告上述第一、二项诉讼请求款项；5.本案的一切诉讼费用、财产保全费、公告费等由两被告共同承担。 事实和理由：2016年1月18日，被告游小斌（即借款人）与原告福建福州农村商业银行股份有限公司宦溪支行签订宦溪农商抵押借字第20162003号《抵押借款合同》一份。合同约定：自2016年1月起至2019年1月止，被告游小斌向原告借款人民币80万元。贷款利率为月利率7.00625‰。借款按月结息，到期还本，结息日为每月的第20日。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。被告游小斌自愿提供坐落于福州市仓山区的房产作为该借款的抵押物，并于2016年1月29日依法办理了房屋抵押登记手续（房屋他项权证号：榕房他证ＦＺ字第××号）。同日，被告林芳芳向原告出具《个人担保声明书》一份，主动为被告游小斌的上述80万元借款本息提供连带责任保证担保。保证范围包括借款本金及由此产生的利息、罚息和原告实现债权的费用。 合同生效后，原告依据合同约定于2016年2月5日为被告游小斌足额发放了贷款本金人民币80万元供其使用。执行月利率7.00625‰，按月结息，到期还本，还款日为2019年1月20日。现借款已逾期，截至2019年3月21日止，被告游小斌尚欠原告借款本金799926.72元,利息（含罚息、复利）7790.25元未归还。由于被告的违约行为导致原告为实现债权而聘请律师，根据《抵押借款合同》第一条第十一款、第四条第二款的约定及原告与福建融成律师事务所签订的《委托代理合同》，原告产生律师费损失人民币20193元整，两被告应承担相应赔偿责任。 原告就其诉称提供了如下证据：抵押借款合同、个人借款担保声明、借款借据、房屋他项权证、普通贷款交易明细查询登记簿、委托代理合同、福建省增值税普通发票、小额普通贷记往账一份。 被告游小斌、林芳芳未作答辩，亦未提交证据。 因两被告未到庭参加诉讼，应视为放弃质证的诉讼权利。经审查，原告之证据，符合证据的客观性、关联性、合法性特征，可作为定案依据。 因原告之证据，已能证明其所主张的事实，因此本院对原告诉称的事实亦予以确认。 本院认为，原告与被告游小斌签订的《抵押借款合同》，主体适格，各方意思表示真实，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应遵照履行。原告依约发放贷款后，被告游小斌亦应依约还本付息。现被告游小斌逾期未能还款付息，原告按照合同约定，请求其偿还借款本金并支付利息、罚息、复利、律师代理费，于法有据，本院予以支持。被告林芳芳向原告出具《个人担保声明》一份，表明其知悉本案借款及用途，其应当承担连带还款的保证责任，且其承担保证责任后，有权向被告游小斌追偿。 被告游小斌以其所有的位于福州市仓山区的房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）设立抵押并依法进行了登记，原告作为抵押权人有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条第一款、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告游小斌应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司宦溪支行借款本金799926.72元及利息、罚息、复利（暂计至2018年3月29日止的利息、罚息、复利为7790.25元，该日之后至债务全部清偿之日止新发生的利息、罚息、复利应按双方签订的编号为宦溪农商抵押借字第20162003号《抵押借款合同》约定的标准继续计付）； 二、被告游小斌应于本判决生效之日起十日内支付原告福建福州农村商业银行股份有限公司宦溪支行律师代理费20193元； 三、被告林芳芳对上述第一、二项判决承担连带清偿责任，其承担保证责任后有权向被告游小斌追偿； 四、原告福建福州农村商业银行股份有限公司宦溪支行有权以被告游小斌抵押的位于福州市仓山区的房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款内优先受偿本判决第一、二项确定的债权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12079元，由被告游小斌、林芳芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  陈 宝 人民陪审员  唐子熥 人民陪审员  林秀萍 二〇一九年八月六日 法官助理廖汉鹏 书记员吴丽红 附注： 一、本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 8 9