海口市琼山区人民法院   民事判决书   (2019)琼0107民初3537号     原告：海南龙工工程机械有限公司，住所地海南省海口市琼山区。   法定代表人：程某，该司总经理。   委托诉讼代理人：王某，北京盈科（海口）律师事务所律师。   被告：庄某，男，1977年4月24日出生，汉族，住海南省东方市。   原告海南龙工工程机械有限公司（以下简称龙工公司）诉被告庄某租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用简易程序公开进行了审理。原告的委托诉讼代理人王某、被告庄某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除编号为HNLG20180629001的《租赁合同》及《关于HNLG20180629001号合同的补充协议》；2、判令被告庄某向原告龙工公司支付租金166000元；3、判令被告庄某自解除编号为HNLG20180629001的《租赁合同》及《关于HNG20180629001号合同的补充协议》之日起三日内返还出场编号为>LFJ0855NHJB606253   事实和理由：2018年6月29日,龙工公司与庄某签订HNLG20180629001的《租赁合同》(下称合同),约定庄某向龙工公司以租赁整机出场编号为>LFJ0855NHJB606253   被告庄某辩称，起诉书副本被告已收到，清楚诉状中内容。对原告在诉状中的诉请和事实理由没有意见，被告同意解除合同，返还车辆，但是希望和原告调解。   当事人围绕诉讼请求依法提交了合同编号为HNLG20180629001《租赁合同》及《关于HNLG20180629001号合同的补充协议》、验收单、付款明细表，被告对以上证据的真实性、关联性、合法性无异议，本院对上述证据的真实性予以认可。   根据本院采信的证据及庭审调查认定如下事实：2018年6月29日，原告与被告签订一份《租赁合同》，合同约定：被告向原告租赁整机出厂编号为>LFJ0855NHJB606253   上述合同签订当日，原告依约将涉案装载机交付被告验收使用。被告于签订合同之日支付押金10万元，于2018年8月2日付15200元，于2018年9月2日付15200元，于2018年10月12日付15200元，于2018年11月16日付15200元，于2018年12月10日付15200元，于2019年1月13日付15200元，于2019年4月14日付15200元，于2019年5月6日付15200元，于2019年6月18日付15200元，于2019年7月8日付15200元，以上付款共计252000元（含100000元押金）。因被告拖欠租金未付，原告遂向本院申请诉前财产保全，本院于2019年3月27日作出（2019）琼0107财保24号《民事裁定书》，裁定查封、扣押涉案装载机。2019年4月10日，涉案装载机被法院强制扣押回来，目前停放在原告处。   本院认为：原、被告签订的《租赁合同》及其补充协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，属于合法有效合同，双方应按照合同的约定全面履行各自的义务。原告已依约将涉案装载机交付被告使用，但被告未能按约定及时支付租金，已经构成违约，应承担相应的违约责任。根据租赁合同约定如果被告有不按时交纳租金等行为，原告有权单方终止合同并收回租赁给被告的机械设备。故原告诉请主张解除合同及其补充协议，收回涉案装载机，符合双方约定，本院予以支持。因原、被告是租赁关系，而非买卖关系，原告应按照租赁合同约定的租金标准主张租金，现原告依据违约责任标准主张租金，缺乏依据，本院不予支持。本案中，截止2019年7月8日，扣除被告已支付的100000元押金，被告已实际向原告支付10笔租金，即已将2019年5月1日前的应付的租金付清。截止2019年7月8日庭审之日，被告尚欠到期的租金为2019年6月1日、7月1日两笔共计30400元，因其余款项尚未到期，且被告当庭表示同意解除合同，则视为租赁合同在2019年7月8日已解除，同时涉案装载机已被法院扣回，故合同解除后的租金，被告无需再支付给原告，被告应向原告支付的剩余租金为2019年6月和7月的租金共计30400元。原告主张超出部分，本院不予支持。   被告存在逾期付款，按照双方租赁合同及其补充协议，原告有权要求被告支付相应的逾期违约金，但双方在该补充协议第五条中又约定如果因被告出现未能按期付租赁费的情况时，装载机从签订协议之日起按月租金25000元结算，至少计18个月。据此原告诉请要求被告按每月25000元计18个月的租金，扣除被告已支付租金后，原告主张被告支付剩余租金166000元。因原告的该项请求所根据的租金变更的约定实际为违约责任的另一种承担方式，而该变更后的租金金额明显过高，已超出原告的实际损失。为了达到既能惩处被告不履行合同的目的又要使被告承担违约责任公平合理，本院酌情予以调整，即被告除了将尚欠租金30400元支付原告外，还需支付原告相应的逾期利息损失，利息按照月利率2%，以原告拖欠的租金为基数，结合被告的付款时间，从每一笔逾期之日起计算。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：   一、解除原告海南龙工工程机械有限公司与被告庄某于2018年6月29日签订的编号为HNLG20180629001的《租赁合同》及《关于HNLG20180629001号租赁合同的补充协议》；   二、限被告庄某于本判决生效之日起七日内向原告海南龙工工程机械有限公司支付租金30400元；   三、限被告庄某于本判决生效之日起七日内向原告海南龙工工程机械有限公司支付利息（分12笔计，均按月利率2%的标准计算：1、以15200元为基数，2018年8月2日计1天;2、以15200元为基数，2018年9月2日计1天；3、以15200元为基数，从2018年10月2日起计至2018年10月12日止；4、以15200元为基数，从2018年11月2日起计至2018年11月16日止；5、以15200元为基数，从2018年12月2日起计至2018年12月10日止；6、以15200元为基数，从2019年1月2日起计至2019年1月13日止；7、以15200元为基数，从2019年2月2日起计至2019年4月14日止；8、以15200元为基数，从2019年3月2日起计至2019年5月6日止；9、以15200元为基数，从2019年4月2日起计至2019年6月18日止；10、以15200元为基数，从2019年5月2日起计至2019年7月8日止；11、以15200元为基数，从2019年6月2日起计至实际付清之日止；12、以15200元为基数，从2019年7月2日起计至实际付清之日止）；   四、限被告庄某于本判决生效之日起三日内向原告海南龙工工程机械有限公司返还规格型号为LG855NG轮式装载机一台（整机出厂编号为>LFJ0855NHJB606253   五、驳回原告海南龙工工程机械有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1810元，诉前财产保全费1770元，共计3580元，由原告原告海南龙工工程机械有限公司负担2792元，被告庄某负担788元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   [核对位置]   审判员 郭 煊     二Ｏ一九年八月十三日   法官助理 蔡慧文   书记员 王梦楠   附：本案适用法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。   当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。