广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初12566号原告（反诉被告）：中山市三乡镇平东经济联合社，住所地广东省中山市三乡镇平东商业街平东村委会，粤农集字第200018009000号。法定代表人：郑仲怀，职务经理。委托诉讼代理人：黄夏，广东金丰华律师事务所律师。被告（反诉原告）：何彩云，女，1972年9月2日出生，汉族，住广东省中山市，委托诉讼代理人：郑英伟，广东广和（中山）律师事务所律师。原告中山市三乡镇平东经济联合社（以下简称平东联合社）诉被告何彩云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，被告何彩云在法定期限内提出反诉，本院依法合并审理，本案适用简易程序，由审判员黄莺独任审判，于2019年6月19日公开开庭进行了审理。原告平东联合社的委托诉讼代理人黄夏，被告何彩云及其委托诉讼代理人郑英伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告平东联合社向本院提出诉讼请求，判令：被告继续履行与原告签署的房屋买卖合同，协助原告办理涉案房屋的房地产交易过户手续（房产价值为75000元）。事实与理由：2017年8月14日，原告与被告经协商签订房屋买卖合同，由原告购买被告所有的坐落于中山市三乡镇平东村商业大街平东市场78号商铺。合同约定，购房总价款为75000元，在买卖合同签署之日起3日内，原告支付30000元给被告作为定金，余款在相关的房地产交易过户手续办妥，（即）在原告收领到以原告为交易房屋的产权人的产权证之日起3日内全部支付给被告。相关交易税费由被告承担。合同对其他相关事项进行约定。合同签署后，原告按约定向被告支付了定金30000元，并多次要求被告协助办理相关的房地产交易过户手续。但被告之后不愿意协助原告办理相关的房地产交易过户手续。原告多次督促，并委托律师发督促函，督促被告协助原告办理房地产交易过户手续，但被告均以种种借口拒绝。为维护原告的合法权益，原告依法起诉，请依法判决。原告平东联合社对其主张的事实及诉讼请求依法提交了如下证据：1.房屋买卖合同；2.土地使用权证及房屋产权证；3.定金支付凭证；4.律师函；5.办税指南。被告何彩云答辩称:1.合同履行过程没有过户不是被告的责任，而是原告的责任，被告因为卖房去治病，被告多次催促原告办理过户，因为原告自身原因，一直拖延办理。因原告找了代办证的公司，该公司出了问题，所以没有办理。原告在2018年11月13日才委托律师发函催告被告办理过户，可见原告怠于履行过户义务。因超过合同时间没有办理过户，原告需承担违约责任；2.合同第4条明确约定了办理交易的费用由原告承担，本合同房屋售价比市场价便宜，考虑原告给付房款较快，所以将价格调低了，如今转让税费需要80000元，结合合同条款以及税费可见，税费是由原告承担，如税费由被告承担，这代表被告会倒贴10000元。如判决认定税费由被告承担，这合同属于显失公平。其余内容与反诉状一致。被告何彩云就其答辩提交如下证据：1.房地产买卖及居间合同；2.收据；3.出院小结；4.出院疾病诊断证明书；5.中山市三乡镇患者费用汇总表；6.被告到税局做笔录的图片；7.授权书；8.部分合同图片；9.不动产证明表；10.录音光盘。被告何彩云向本院提出反诉请求，判令：被告没收原告定金30000元作为违约费用。庭审中被告增加诉讼请求要求解除合同。事实和理由：一、因原告自身原因没有及时办理房地产交易过户手续，原告构成违约并造成被告损失。涉案房产建筑面积17.81平方米，使用面积14.53平方米，在与被告签订房屋买卖合同时市价十多万元。因为被告在2017年8月12日和案外人签订了《房地产买卖及居间合同》，约定被告购买案外人位于中山市××乡镇××村的房地产，被告交了100000元定金，为了保证该合同的履行，被告急需资金，考虑到原告的信誉及放款速度，才同意按低于市场价的价格将涉案房产转让给原告。双方在2017年8月14日签订了《房屋买卖合同》，约定90个工作日内办理房产过户手续及约定了支付余款事宜。原告签订合同后一直没有消息，也未曾及时办理房产过户手续需要的文件，直至被告在2017年9月28日生病住院，被告更急需资金治病，经被告多次催促办理，原告依然对过户事宜拖拖拉拉。2017年10月31日被告出院后，医嘱要求休息2个月，被告仍在2017年11月1日坚持抱病前往中山市国土资源局排队办理房产过户前所需的手续。但原告仍然未能配合办理。因原告未能及时支付购房款，导致被告没有足够资金履行《房地产买卖及居间合同》，造成被告交纳的10000元定金被没收。二、因原告拖延办理过户手续期间过户税费大大提高，继续履行房屋买卖合同对被告而言显失公平。该房产目前过户的税费高达80000多元，该房产转让给原告的售价为75000元，即在本次交易中，被告不仅一分钱购房款也未取得，反而还需倒贴10000元，如此交易可谓是荒谬、不合符常理的。此局面是原告所造成，原告应承担相应的法律责任。综上，被告因另外购房、生病急需资金，低价转让名下房产，但因原告原因未能及时过户，期间造成被告另外购房的定金被没收、税费提高甚至高于购房款，应认定原告违约，如仍按原转让价75000元继续履行涉案合同显失公平。为此被告特提起反诉，请法院依法驳回原告诉讼请求，支持被告的反诉请求。被告何彩云就其反诉没有另行提交证据。原告平东联合社对被告何彩云的反诉请求，答辩称：1.被告提出反诉请求没有事实与法律根据，不能成立。被告称原告怠于履行合同的义务是违约，原告不确认，原告认为是由于被告的原因没有履行应当履行的协助原告办理交易过户的手续，包括被告应到税务部门去办理交易房地产的核税及缴税手续，在房地产管理部门的前期手续被告都没有履行；2.被告称本次交易不公平，认为本次过户税费高达80000元，但被告没有证据证明税费为80000元的证据，如被告认为本次交易是显失公平，也应依据法律规定向法院主张合同无效，而不是在本案中主张解除合同。原告平东联合社就其反诉答辩没有另行提交证据。经审理查明，2015年5月19日，《房屋产权证》（粤房地权证中府字第××号）主要载明:中山市××乡镇××东市场××号的房地产权权属人为何彩云，共有情况为单独所有。填发单位处盖中山市国土资源局房地产权登记专用章。同日，《土地使用权证》[中府国用（2015）第3100394号]主要载明：座落于中山市××乡镇××东市场××号的土地使用权人为何彩云。人民政府（章）处盖中山市人民政府房地产权登记专用章,落款处盖中山市国土资源局房地产权登记专用章,中华人民共和国国土资源部土地证书管理专用章。2017年8月14日，卖方何彩云（以下简称甲方）与买方平东联合社（以下简称乙方）签订《房屋买卖合同》主要载明：一、甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有，为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：房屋坐落于中山市××乡镇××商业人街××市场××号商铺，土地使用权证为中府国用（2015）第3100394号，房屋产权证为粤房地权证中府字第××号；二、甲乙双方商定成交价格为75000元；三、在本协议签订后3日内，乙方需向甲方支付首期叁万元作为定金，待甲方将上述房屋交付乙方使用并办理土地使用证及房屋产权证转让手续后（自签订合同之日起90个工作日内办结），乙方在收领土地使用证及房屋产权证后3天内将余额转账到何彩云个人银行账号；四、办理交易所产生的相关费用由乙方承担；六、本合同经双方签章后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如甲方违约，甲方将退还乙方双倍的定金作违约费用，如乙方违约，甲方将收到乙方的定金作违约费用；七、双方愿按国家规定缴纳税费及办理有关手续，未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向有管辖权的法院起诉。甲方处签何彩云名并捺印，乙方处盖平东联合社公章。同日，平东联合社向何彩云出具《中山市农村集体经济组织付款凭证》载明：平东市场78号商铺定金为30000元。审批人处落郑仲怀名，经办人处落何彩云名，盖平东联合社财务专用章。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。关于平东联合社要求何彩云协助其办理过户手续的诉讼请求，何彩云作为案涉房屋的所有人，与平东联合社签订《房屋买卖合同》，双方应当按照合同的约定履行各自的义务，故何彩云应协助平东联合社办理案涉房屋的房地产交易过户手续。关于税费的承担问题，首先根据原被告双方签订的《房屋买卖合同》约定“四、办理交易所产生的相关费用由乙方承担；七、双方愿按国家规定缴纳税费及办理有关手续，未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理”。其中，第七项中“按国家标准缴纳税费”虽然双方并未明确约定税费由哪方承担，但第四项中已明确约定由乙方承担交易所产生的相关费用，因此，参照合同签订的目的和公平交易原则，本院认为，第四项中双方关于办理交易所产生的相关费用应包括办理过户过程中所产生的税费。故案涉房地产办理过户过程中所产生的税费应由原告承担。关于何彩云反诉请求没收平东联合社定金30000元作为违约费用并解除合同的诉讼请求，被告认为系原告自身的原因未及时办理案涉房地产的过户手续，并且继续履行房屋买卖合同对被告而言显失公平，但在签订房屋买卖合同时，双方均为真实的意思表示，被告也未提交证据证明案涉房屋的价格明显低于市场价格，原告在签订《房屋买卖合同》后按照约定支付了定金，也不存在其他违约行为，且在原告缴纳税费后，双方签订的《房屋买卖合同》仍旧可以继续履行，被告何彩云的反诉请求没有事实和法律依据，故本院对何彩云的反诉请求予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告何彩云于本判决生效之日起七日内协助原告平东经济联合社办理中山市三乡镇平东市场78号房地产的过户手续（办理过户过程中所产生的税费由原告中山市三乡镇平东经济联合社负担）；二、驳回反诉原告何彩云的其他反诉请求。如果被告未按本判决指定的期间向原告履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1675元，减半收取为838元（该款原告已预交），由原告中山市三乡镇平东经济联合社负担；反诉费275元（该款反诉原告已预交），由被告何彩云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 黄 莺二〇一九年八月十二日书记员 苏颖瑜**龙