福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0602民初4063号 原告：陈金卫，男，汉族，1970年11月17日出生，住福建省龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：陈文慧，福建力涵律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林再亮，福建力涵律师事务所实习律师。 被告：漳州市大慈房地产经纪有限公司，住所地福建省漳州市芗城区。 法定代表人：钟明安。 被告：漳州市中奇房产经纪有限公司，住所地福建省漳州市芗城区。 法定代表人：钟明安。 原告陈金卫与被告漳州市大慈房地产经纪有限公司（以下简称大慈房地产经纪公司）、被告漳州市中奇房产经纪有限公司（以下简称中奇房产经纪公司）居间合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告大慈房地产经纪公司、被告中奇房产经纪公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令被告大慈房地产经纪公司、被告中奇房产经纪公司共同归还原告陈金卫购房定金36200元并支付从2019年2月21日起至款还清之日止按月利率2%计算的违约金；本案诉讼费用由被告大慈房地产经纪公司、被告中奇房产经纪公司承担。事实与理由：2018年10月19日，原告陈金卫将位于漳州市龙文区通过被告大慈房地产经纪公司、被告中奇房产经纪公司出售给沈义妹。同日，原告及妻子李选英为甲方、沈义妹为乙方、被告为丙方，三方签订了《房产买卖协议书》，《房产买卖协议书》第二条约定“甲乙双方同意，上述房产成交价为人民币壹佰零捌万叁仟元整，本协议签订之日，乙方应支付购房定金人民币壹拾万元整，乙方支付的购房定金先交丙方保管，由丙方开具定金代管收据给甲方，待甲、乙双方到交易中心办理交易过户手续当日由丙方退给甲方总定金的50%，剩余的50%待甲、乙双方办理完上述房产的所有交易手续当日由丙方再退给甲方”。合同签订后，原告陈金卫按约定履行完漳州市龙文区的所有交易手续，但被告只按约定退还原告定金50000元。2019年2月15日原告陈金卫向被告催款，被告中奇房产经纪公司向原告陈金卫出具欠条，欠条载明“经双方协商同意，中奇房产定于2019年2月20日（公历）归还原国贸润园21号1102房东陈金卫金额36200元，若到期未还，陈金卫先生将按日向本公司收取金额的百分之一的滞纳金”。但至今二被告未退还原告陈金卫上述定金。综上，原告与被告及沈义妹签订的《房产买卖协议书》及被告中奇房产经纪公司向原告出具的《欠条》合法有效，应受法律保护，被告应当按《房产买卖协议书》及《欠条》的约定履行义务，现被告未按《房产买卖协议书》、《欠条》的约定退还原告陈金卫定金，侵犯了原告陈金卫的合法权益，应当限期清偿。 被告大慈房地产经纪公司、被告中奇房产经纪公司未提供书面答辩。 在本案审理过程中，原告提供以下证据：1.《房产买卖协议书》一份，证明原告及妻子李选英为甲方、沈义妹为乙方、被告为丙方，三方签订了《房产买卖协议书》，其中第二条约定“甲乙双方同意，上述房产成交价为人民币壹佰零捌万叁仟元整，本协议签订之日，乙方应支付购房定金人民币壹拾万元整，乙方支付的购房定金先交丙方保管，由丙方开具定金代管收据给甲方，待甲、乙双方到交易中心办理交易过户手续当日由丙方退给甲方总定金的50%，剩余的50%待甲、乙双方办理完上述房产的所有交易手续当日由丙方再退给甲方”。2.《购房定金代管收款收据》一份，证明被告收到原告支付的定金100000元。3.《欠条》一份，证明经结算，被告尚应支付原告定金36200元，并承诺于2019年2月20日归还，逾期按日利率1%支付滞纳金。本院认为，因被告大慈房地产经纪公司、被告中奇房产经纪公司未到庭参加诉讼，也未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利；原告提供的证据经本院审查，其真实性和合法性可予确认。 经审理查明，2018年10月19日，原告陈金卫、李选英为甲方、沈义妹为乙方、被告大慈房地产经纪公司为丙方，三方签订了《房产买卖协议书》，其中约定“甲乙双方同意，上述房产成交价为人民币壹佰零捌万叁仟元整，本协议签订之日，乙方应支付购房定金人民币壹拾万元整，乙方支付的购房定金先交丙方保管，由丙方开具定金代管收据给甲方，待甲、乙双方到交易中心办理交易过户手续当日由丙方退给甲方总定金的50%，剩余的50%待甲、乙双方办理完上述房产的所有交易手续当日由丙方再退给甲方”。2018年10月19日，被告大慈房地产经纪公司向原告出具《购房定金代管收款收据》，确认收到原告的售房定金10万元，并约定“此凭条于卖方收到大慈房产查档完毕转伍万元定金后自动转为伍万元代管凭条”。2019年2月15日，被告中奇房产经纪公司向原告出具欠条，欠条载明“经双方协商同意，中奇房产定于2019年2月20日（公历）归还原国贸润园21号1102房东陈金卫金额36200元，若到期未还，陈金卫先生将按日向本公司收取金额的百分之一的滞纳金”。此后，被告未依约退还定金。原告于2019年4月17日向本院提起诉讼。 综上所述，本院认为，原告与被告大慈房地产经纪公司签订的《房产买卖协议书》中有关居间条款的约定，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护；被告大慈房地产经纪公司代收原告的购房定金，并由被告中奇房产经纪公司结算确认尚欠原告的金额为36200元，此后被告未依约归还原告定金，应属违约。原告要求被告大慈房地产经纪公司、被告中奇房产经纪公司偿还原告陈金卫购房定金36200元，依法予以支持；因被告中奇房产经纪公司又与原告约定“若到期未还，陈金卫先生将按日向本公司收取金额的百分之一的滞纳金”，且原告现自愿按月利率2%计算违约金，故被告中奇房产经纪公司还应依约支付从2019年2月21日起至款项还清之日止按月利率2%计算的违约金；余诉讼请求于法无据，不予支持。被告大慈房地产经纪公司、被告中奇房产经纪公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告漳州市大慈房地产经纪有限公司、被告漳州市中奇房产经纪有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告陈金卫购房定金36200元，被告漳州市中奇房产经纪有限公司还应从2019年2月21日起至还清款项之日止按月利率2%计付违约金； 二、驳回原告陈金卫的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费705元，由两被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审 判 长  林 挺 人民陪审员  黄湘珍 人民陪审员  谢素红 二〇一九年八月二十三日 书 记 员  李静楠 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。