江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0602民初264号原告：曹忠祥，男，1971年11月30日生，汉族，住江苏省如皋市。委托诉讼代理人：沈冬玲，江苏信阳光律师事务所律师。被告：朱晓明，男，1950年9月20日生，汉族，住南通市崇川区。原告曹忠祥与被告朱晓明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月7日受理后，依法组成合议庭,公开开庭进行审理。原告曹忠祥及其委托诉讼代理人沈冬玲到庭参加诉讼，被告朱晓明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告曹忠祥向本院提出诉讼请求：一、依法解除原、被告于2016年9月19日签订的《房地产买卖合同》；二、判令被告返还原告房款21.5万元；三、赔偿原告房价增值差价及装修损失58.03万元；四、赔偿原告搬迁损失2万元；五、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年9月19日，原、被告经南通市崇川区馨兰房屋中介服务部居间介绍,签订了《房地产买卖合同》一份，约定被告将其所有的南通市融悦华庭9幢905室房屋出售给原告，房屋总价415000元，协议同时约定了付款、过户、违约责任等相关权利义务。合同签订当天，原告支付了定金50000元。2017年1月25日，原告支付房款165000元，同时被告将房屋交付给原告，原告装潢后居住使用至今。2017年8月，原告发现同小区邻居均在办理房屋初始登记，即多次催促被告办理产权登记及过户手续，并告知被告己经准备好剩余房款，但被告一再推托，至今未配合原告办理产权过户手续。为此，原告于2018年5月诉至法院要求被告履行产权过户义务，但诉讼中得知案涉房屋登记在案外人朱五玲名下，原告的请求存在现实障碍，无奈申请撤诉，准备按解除合同另行主张相关权利。另外，案涉房地产买卖合同第8条约定，谁违约谁支付对方10万元违约金，朱晓明违约另退还定金、房款；第13条约定，签字人代表产权所有人，并负一切法律责任和经济责任；第14条约定，无论以后房价涨或跌，该房成交总价不变，双方都不反悔。综上，原告认为，被告违反合同约定、极不诚信，给原告造成巨大经济损失。为维护自身合法权益，提出前述诉讼请求。被告朱晓明未应诉答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《房地产买卖合同》、收条、银行转账凭证、住宅使用说明书、住宅质量保证书、验收合格证、函、邮寄凭证、网上查询签收信息、民事裁定书、房地产评估报告、不动产电子登记簿查询结果证明、微信聊天记录、证人证言等证据，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月19日，原告曹忠祥作为买方（乙方）与被告朱晓明作为卖方（甲方）以及案外人南通市崇川区馨兰房屋中介服务部（中介方、丙方）签订《房地产买卖合同》一份，约定：甲方自愿将座落在南通市融悦华庭9幢905室建筑面积84.95平方米、产权证待领房屋出售给乙方，成交总价款为41.5万元，此价包括上述房屋和土地使用权外，还包括下列附属设施：公共维修基金、管道燃气开通安装费、装潢垃圾清运费、有线电视开通。甲方出具的产权证明材料有商品房买卖合同，甲方保证上述房地产产权明晰，若发生与甲方有关的产权纠纷或债务、债权，妨碍产权过户则有甲方负责清理，并承担民事责任，因此而给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿及承担违约责任。甲乙双方商定的房款及产权交接方式如下：（1）本合同签订时乙方支付5万元作为购房定金，由丙方转交与甲方，甲方同时将上述房屋产权证明材料交于丙方作售房保证。（2）甲乙双方定于开发商通知领取产权证60天内办理产权过户手续，同时乙方贷款支付20万元给甲方，如因甲或乙方原因不能及时过户，每逾期一天由责任方赔偿总成交价的0.01%给对方合同继续履行，乙方委托丙方贷款的贷款到位后由丙方交与甲方。（3）甲方的交房时间为2017年1月25日前交房时，乙方首付16.5万元，此项约定如有乙方逾期，则每逾期一天按总成交的0.01%赔给对方，合同继续履行。（4）甲乙双方产权过户的费用由各自承担…甲方保证上述房地产权的共有人知道并愿意承认本协议的成立，并保证共有人在本合同上签字，否则，由此造成的买卖不能正常进行甲方愿意承担违约责任，甲乙双方对此无异议。谁违约谁支付对方10万元违约金，甲方违约另退还定金、房款。签字人代表产权所有人，并负一切法律责任和经济责任。无论以后房价涨或跌，该房成交总价不变，双方都不反悔…此外，合同还就争议解决其他等事项进行了约定。2017年1月25日，原告曹忠祥向被告朱晓明转账给付165000元。同日，被告朱晓明向原告出具收条一份，载明：今收到曹忠明购9-905购房首付款计人民币贰拾壹万伍仟元整。对于上述款项及收条，原告曹忠祥陈述，上述合同签订当日，其就向被告朱晓明交付5万元定金，被告朱晓明交付所有的房屋钥匙并将所有房屋产权凭证给中介，原告居住使用该房屋至今。其后，被告出具了收条。另查明，案涉融悦华庭9幢905室房屋现登记至案外人朱五玲名下，登记时间为2017年10月10日。庭审中，原告陈述，案外人朱五玲系朱熙的妻子，朱熙是被告朱晓明的哥哥，签订合同时朱晓明自称朱熙是其哥哥，并持有朱熙的授权委托书。2018年5月，原告曹忠祥向被告朱晓明邮寄函件，要求其配合办理过户登记手续。同月，曹忠祥诉至本院要求朱晓明继续履行双方签订的案涉房屋买卖合同。其后，曹忠祥申请撤诉，本院于2018年11月20日作出（2018）苏0602民初2629号民事裁定书，准许曹忠祥撤回起诉。2018年12月到2019年3月期间，被告朱晓明与南通市崇川区馨兰房屋中介服务部刘某,4微信聊天时提及房屋涨价，并通知原签订的房屋买卖合同作废，准备收回该房的使用权，要求退房退款。证人刘某,4出庭作证时陈述：“买方签合同当天给了5万定金，当时没有领产权证。2017年8月，产权证下来后我追被告去领证，打了几个电话被告说没有空，等九月份以后我和被告去港闸区结算中心领的，被告拿了领证的证明单就不给我了，他说不想卖了。后来我们三方面交流，被告开口就要14万左右，当时房价在8千左右，哪怕按照6千算。双方没有谈成，被告说没有10万不谈，原告愿意给5万。再后来就没有联系了，打电话不接，后来加了微信，说没有20万免谈。房子交付给原告了，原告装修了案涉房屋，目前原告在居住。”诉讼中，为证明其损失，原告曹忠祥申请对案涉房屋的价值进行鉴定，经本院委托，南通中诚信土地房地产评估咨询有限公司于2019年2月28日作出南通中诚信（2019）法鉴字第006号房地产估计报告，估价为99.53万元，其中该房屋评估总价为90.32万元，装修评估总价为9.21万元。本院认为，原、被告及案外人南通市崇川区馨兰房屋中介服务部签订的《房地产买卖合同》，系当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规等强制性规定，应为合法有效，各方当事人应当全面履行合同约定的义务。据本案查明，案涉房屋亦已登记至案外人名下，经原告多次催告，被告朱晓明仍拒绝继续履行合同进行房屋过户，被告朱晓明已经构成违约，原告有权解除合同中涉及双方权利义务部分，要求被告返还购房款并进行合理赔偿。结合原告诉讼请求，原告另主张被告赔偿原告房价增值差价及装修损失58.03万元，装修损失属于原告直接损失，而房屋增值部分属于其可得利益损失，上述主张均于法有据，本院亦予以支持。此外，原告要求赔偿搬迁损失2万元，因可得利益损失考虑的是合同履行的情形下的实际收益，因该部分诉讼请求本院已予支持，原告再要求赔偿搬迁费用，本院难以支持，退步而言，即便原告该部分主张具有合理性，原告亦未进行举证，应承担举证不足的法律责任。另被告朱晓明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院可据查明的事实依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告曹忠祥与被告朱晓明于2016年9月19日签订的《房地产买卖合同》中涉及双方权利义务部分。二、被告朱晓明于本判决发生法律效力之日起十日内一次性返还原告曹忠祥购房款215000元。三、被告朱晓明于本判决发生法律效力之日起十日内一次性赔偿原告曹忠祥580300元。四、驳回原告曹忠祥其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13937元、保全费3120元、评估费7500元、公告费690元，合计25247元，由原告曹忠祥负担200元，被告朱晓明负担25047元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费13937元(江苏省南通市中级人民法院开户行：中行南通濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65)。审 判 长  范纪强人民陪审员  顾雄兵人民陪审员  马 莉二〇一九年八月十二日书 记 员  韩云香