山东省烟台高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0692民初272号原告：烟台市容大置业有限公司，住所地烟台高新区菊花山路中段。法定代表人：于俊，经理。委托诉讼代理人：李竟，山东乾元律师事务所律师。被告：武霞，女，1977年3月11日出生，汉族，住山东省沂水县。被告：刘景有，男，1967年11月14日出生，汉族，住河北省迁安市。原告烟台市容大置业有限公司与被告武霞、刘景有商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告烟台市容大置业有限公司的委托诉讼代理人李竟到庭参加诉讼，被告武霞、刘景有经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告烟台市容大置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令原告与被告一解除编号为高预字第151120200047号的《商品房买卖合同》；2、判令被告一向原告返还位于东海岸·书香府第3#商住楼1304号楼房；3、判令被告一协助原告撤销商品房买卖合同备案登记、注销商品房预告登记、注销抵押权预告登记；4、判令被告一支付原告违约金72877.1元；5、判令被告二对第四项诉请承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年11月20日，原被告签订编号为高预字第151120200047号《商品房买卖合同》，约定被告在原告处购买东海岸·书香府第3#商住楼1304号楼房一栋，价款为728771元。被告二为被告一的保证人。合同签订后，原告协助被告一办理了按揭贷款手续，但被告一未按合同约定偿还银行贷款本息，亦不协助原告办理解除商品房买卖合同手续。原告多次找被告一协商未果，故原告诉至法院，请求法院依法判决。被告武霞、刘景有缺席且未提交书面答辩状。经审理查明，2015年11月20日，原被告签订合同编号为高预字第151120200047号《商品房买卖合同》，约定被告武霞购买原告开发建设的东海岸·书香府第3#商住楼第13层1304号房；该商品房买卖合同约定建筑面积共110.04平方米，其中套内建筑面积79.111平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积30.933平方米；按套（单元）计算，该商品房总价728771元；付款方式为首付款218771元，于2015年11月20日前付清，按揭贷款510000元，于2016年1月20日前付清；被告武霞如未按合同约定的时间付款，逾期在15日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告武霞按日向原告支付逾期应付款万分之二违约金，合同继续履行；逾期超过15日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告武霞按累计应付款的1%向原告支付违约金；被告武霞愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告武霞按日向原告支付逾期应付款万分之二的违约金。该合同附件六补充协议第三条约定，原告及被告武霞任何一方依约解除合同，被告武霞均负有配合原告办理注销本合同登记备案手续的义务，否则原告有权不予退还被告武霞已付的房款；第五条约定，因被告武霞未按照贷款合同约定的期限履行银行贷款本息还款义务，致使原告为被告武霞贷款担保而设立的保证金被银行扣划或承担保证担保责任的，被告武霞应于原告代为清偿银行贷款本息及罚息之日起10日内偿付原告代为清偿的所有款项，并向原告支付总房款10%的违约金。如被告武霞于原告代为清偿银行贷款本息及罚息之日起30日内仍未偿付原告代为清偿的所有款项，原告有权解除《商品房买卖合同》，被告武霞应无条件配合原告办理《商品房买卖合同》解除相关手续，被告武霞应按总房款的30%向原告支付违约金，并赔偿原告因解除合同所造成的一切经济损失（包括房屋差价损失、借款利息、罚息、赔偿金、因解除合同而发生的全部费用）；原告不解除合同的，被告应返还原告已经代为清偿的银行贷款本息及罚息，同时被告按总房款的30%支付违约金并承担原告因主张权利而产生的一切费用，包括律师费等；被告未偿付原告代为清偿的银行贷款本息及罚息、未支付违约金，原告有权不办理商品房交付手续。若该房屋已经交付使用，原告有权办理该商品房预（销）售登记注销手续及终止办理房地产权属证书登记手续，并要求被告赔偿原告因解除合同所造成的一切经济损失（包括房屋差价损失、借款利息、罚息、赔偿金、因解除合同而发生的全部费用）。2015年12月2日，原告作为卖方，与被告武霞作为买方、被告刘景有作为担保方签订《补充协议》，约定被告武霞购买东海岸·书香府第3号楼1304号房，于2015年12月2日签订编号为高预字第151120200047号《商品房买卖合同》；合同面积为110.04平米，合同总价728771元，此合同价格为包含装修房款总价；现被告武霞要求取消装修，毛坯交付，买方实际支付房款总价为530200元；被告武霞承诺任何情况下不得对未支付的198571元房款提出任何权利和要求；被告武霞应按期足额偿还银行贷款本息，如被告武霞连续三个月或累计6个月不全额偿还银行贷款本息，原告代被告武霞偿还后，有权单方解除商品房买卖合同，被告武霞应按房款总额的30%向原告支付违约金并无条件协助原告办理退房手续（包括偿还银行贷款本息、注销预抵押、撤销合同备案、注销预告登记等）；被告刘景有为被告武霞的担保人，愿意为被告武霞按揭贷款的支付承担担保责任，担保范围为银行贷款本息、违约金、赔偿金、被告武霞应向原告承担的违约金以及原告因实现债权而产生的全部费用。担保期限至被告武霞取得房屋所有权证之日止；本协议作为购房合同不可分割一部分，一式两份，原告、被告武霞、刘景有签字盖章后生效。同日，被告武霞出具声明，载明被告武霞购买商品房合同金额为人民币728771元，实际已支付给开发商房款为人民币20200元，余款未付。2015年12月9日，被告武霞作为借款人、抵押人，原告作为担保人，与中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行签订《个人购房担保借款合同》，约定以涉案房屋作为抵押，借款金额为510000元，借款期限240个月，借款由阶段性保证人原告提供保证担保，由被告武霞提供抵押担保。2015年12月10日，原告为了协助被告武霞办理银行按揭贷款，向被告武霞出具销售不动产首付款为218771元的收据（实际仅支付20200元）。2015年12月11日，中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行向被告武霞发放一手房贷款510000元。2015年12月16日，被告办理涉案房屋入住手续并领取钥匙。另查明，涉案房屋《商品房买卖合同》已办理备案登记、预告登记、预购商品房抵押权预告登记。2017年7月1日至2019年4月12日，原告代被告偿还银行贷款共计76068元。上述事实，有《商品房买卖合同》、《补充协议》、《个人购房担保借款合同》、《商品房买卖合同》登记备案回执、收据、转账明细等为证，还有原告的陈述笔录在案为凭。上述证据，均经本院开庭质证和审查认证，可以采信。本院认为，原被告签订的商品房买卖合同及补充协议均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，权利义务约定明确，应认定为合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行义务。合同签订后，被告武霞未按合同约定偿还银行贷款本息，构成违约。根据补充协议约定，被告武霞于原告代为清偿银行贷款本息及罚息之日起30日内仍未偿付原告代为清偿的所有款项，原告有权解除合同，现原告代被告武霞偿还银行贷款已超过30日，被告武霞未偿还原告，故对于原告要求解除合同的主张，本院予以支持。同时根据合同约定，合同解除，被告武霞应协助原告撤销商品房买卖合同备案登记、注销商品房预告登记、注销抵押权预告登记并返还涉案房屋，故原告的此项主张，于约相符，本院予以支持。按照合同附件约定，被告武霞于原告代为清偿银行贷款本息之日起30日内仍未偿付原告代为清偿的所有款项，原告解除合同，被告武霞应按总房款的30%向原告支付违约金，故原告要求被告支付违约金72877.1元的主张未超过合同附件的约定，本院予以支持。按照补充协议约定，被告刘景有为被告武霞的担保人，承担保证担保责任，担保范围包括违约金，故原告要求被告刘景有承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。关于被告武霞向银行还贷款的部分，属于借贷法律关系，与本案不属同一法律关系，本案不合并审理。被告武霞、刘景有经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提供反驳证据，视为其对诉讼权利的放弃。鉴于本案事实清楚，依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告烟台市容大置业有限公司与被告武霞签订的合同编号为高预字第151120200047号的《商品房买卖合同》；二、被告武霞向原告烟台市容大置业有限公司返还坐落于烟台高新区房屋；三、被告武霞协助原告烟台市容大置业有限公司办理撤销商品房买卖合同备案登记、注销商品房预告登记、注销抵押权预告登记；四、被告武霞应于本判决生效后十日内支付原告烟台市容大置业有限公司违约金72877.1元；五、被告刘景有对上述付款义务承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1622元、公告费600元，共计2222元，由被告武霞、刘景有负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  王海林人民陪审员  谭成龙人民陪审员  宋宪训二〇一九年八月二十二日书 记 员  赵莹淞