江西省丰城市人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0981民初1726号原告：谢清文,男,1968年12月25日出生,汉族,住所地:江西省丰城市。委托诉讼代理人：张玮，男，江西守一律师事务所律师，执业证号：13609201110183981。被告：葛秋辉，男，1969年6月12日出生，汉族，住所地：江西省丰城市。被告：谢美姿，女，1978年11月20日出生，汉族，住所地：江西省丰城市。被告：江西东鼎家俬有限公司，住所地：江西省丰城市高新技术产业园区火炬支路10号，统一社会信用代码：9136098158657772X1。法定代表人：谢美姿，系该公司经理。委托诉讼代理人：管国亮，江西龙太律师事务所律师，执业证号：13609200410293240.原告谢清文（简称原告）与被告葛秋辉（以下简称被告一）、谢美姿（以下简称被告二）、江西东鼎家俬有限公司（以下简称被告三）民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谢清文及委托诉讼代理人张玮、被告葛秋辉、江西东鼎家俬有限公司的委托诉代理人管国亮到庭参加诉讼，被告谢美姿经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令三被告共同向原告立即偿还借款本金200万元整。二、请求贵院依法判令三被告共同向原告立即偿还借款利息直至还清借款本息为止（利息暂从2018年2月5日计算至2019年6月5日止为480000元）。三、请求贵院依法判令被告三对上述借款本息承担连带保证责任且被告三在不动产（不动产权单元号：360981005008GB00029W00000000）范围内优先偿还。四、本案诉讼费、保全费用由三被告共同承担。事实与理由：2018年被告通过原告同学介绍相识。2018年2月5日被告以江西东鼎家俬有限公司急需资金周转为由原告借款200万,月息以1.5分计算,借款期限为六个月。当天原告通过妻子龚金玲以银行转账的方式汇款200万至被告的账户内，被告收到借款后出具借条一份。同时，被告三以其名下的国有建设用地使用权对借款本金及利息等进行抵押担保。借款到期后，原告多次向被告催讨，但被告以各种理由拖延，截止到起诉之日，被告本息分文未付。为了维护原告合法权益，特向法院起诉。被告葛秋辉辩称，2018年2月5日我向原告借款200万是事实，当时约定6个月归还。后来我打电话给原告说需要延期归还，经协商后写了一份承诺书给原告，约定2019年6月底归还。被告谢美姿既未参加本案一审庭审，亦未提交书面答辩意见。被告江西东鼎家俬有限公司辩称，1、被告二和被告三对借款不知情，对借款的用途也不知情，借条上的盖章是被告一背着被告二和被告三自行盖上去的，盖章行为不是被告二和被告三的真实意思表示。2、被告三不是本案的借款人。从借条的内容被告三不是借款人，最多是抵押担保人，所以原告把被告三列为借款人之一是不对的。3、该抵押担保没有进行抵押登记，至今没有法律效力，对双方当事人均不具有约束力。4、从被告一的承诺可以看出，原告和被告一之间已经重新达成了归还借款的协议，2019年6月底归还，但原告在2019年4月22日就起诉，原告起诉属于提前起诉，法律不应予以支持。综上请法庭依法驳回原告的诉请。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2018年2月5日，被告葛秋辉、谢美姿以公司急需资金周转为由向原告谢清文借款人民币200万元，双方约定月息1.5分，借期6个月，以被告江西东鼎家俬有限公司不动产证作为抵押担保，并向原告出具借条一张，被告葛秋辉在借款人处签名，被告谢美姿在借款人处加盖个人印章，被告江西东鼎家俬有限公司在借条上加盖公章。同日，原告谢清文之妻龚金玲通过银行向被告葛秋辉账户转账200万元。被告葛秋辉将被告三的不动产证交给原告。借款期限届满后，被告未依约偿还借款本息，2019年1月10日，被告葛秋辉向原告出具打印的《还款承诺书》，承诺在2019年6月底前全部还清本金200万元及利息。同时被告葛秋辉又在打印的《还款承诺书》下面手写还款承诺，内容为：被告葛秋辉、谢美姿承诺2019年4月底还款80万元，若未履行承诺，债权人有权就债务所欠全部借款金额向承诺人主张权力。被告葛秋辉在手写还款承诺的右下角处签名，被告谢美姿加盖私章。同日，被告江西东鼎家俬有限公司向原告出具担保书，内容为：担保人自愿以所有的全部财产对葛秋辉的上述全部借款本息、债权人实现债权费用、损失承担连带担保责任，担保期限为本担保书出具之日起三年。同时担保人保证，担保人名下土地证（编号为360981005008GB00029W00000000）在未归还谢清文全部借款本息之前不抵押、不过户，并以该土地证担保上述债权的实现。如有违反，担保人同意谢清文提前一次性主张全部债权。被告江西东鼎家俬有限公司在担保人处加盖公章。《担保书》和《承诺书》出具后，被告未依承诺的还款期限偿还借款本息，故原告具状诉至法院，要求判如所请。另查明，被告江西东鼎家俬有限公司系自然人投资或控股的有限责任公司，于2011年12月14日登记成立，注册资本1000万，谢美姿（公司法定代表人）认缴出资额500万，持股比例50%；葛秋辉认缴出资额500万，持股比例50%。被告葛秋辉与被告谢美姿系夫妻关系。上述主要事实有借条、转账凭证、还款承诺书、担保书，结婚证、不动产登记证、开庭笔录等证据附卷佐证。在案件审理过程中，原告谢清文向本院提出诉讼保全申请，本院依法作出（2019）赣0981民初1726号民事裁定书，对被告葛秋辉、谢美姿、江西东鼎家俬有限公司的财产采取了财产保全措施。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告葛秋辉、谢美姿向原告谢清文借款200万元，有原告谢清文提供的借条、还款承诺和转账凭证等为据，双方之间的债权债务关系明确，其借贷合同合法有效，依法应受国家法律保护。被告葛秋辉、谢美姿向原告出具还款承诺，承诺在2019年4月底还款80万元，如未履行，则归还全部的借款本息，但至今仍未履行还款义务，已构成违约，被告葛秋辉、谢美姿应承担违约责任。现原告谢清文要求被告葛秋辉、谢美姿共同偿还借款200万元，符合法律规定和合同约定，本院应予支持。原告与被告葛秋辉、谢美姿约定借款月利率为1.5%，双方关于借款利率的约定，不违反法律规定，应予支持，现原告要求被告葛秋辉、谢美姿支付截至2018年2月5日至2019年6月5日未还利息为48万元及自2019年6月6日起至实际还款之日止按月利率1.5%计付的利息，本院予以支持。被告江西东鼎家俬有限公司主张本案系被告葛秋辉私自加盖被告二的私章和被告三的公章所为，被告二和被告三对借款和担保不知情，但被告三未能提供任何的证据予以证明，应承担举证不利的后果，退一步讲，即使在原告的要求下，被告一带来其妻被告二的印章加盖在借条上，因被告二与被告一系夫妻关系，这足以使原告相信被告二是知情并同意的，而被告二也未提供任何证据证明自己是不知情的，所以应认定被告二同是借款人，应与被告一一起承担还款责任。被告三系被告一、被告二共同注册成立的夫妻公司，即使被告一在借条和担保书上加盖被告三的公章也符合常理，被告三不能以不知情为由对抗善意第三人，故本院对被告三的该主张不予采纳。关于被告三应承担何种责任，根据担保书的内容可以看出，被告三对上述借款提供连带责任保证，同是被告三又以其所有的坐落在丰城市工业园Z-53-2-A-3号的不动产（编号为360981005008GB00029W00000000）为上述债务提供抵押担保，未办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。同时，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以建设用地使用权进行抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自抵押登记时设立。故抵押未登记仅为抵押权未有效设立，并不影响抵押合同的效力，抵押合同仍然有效，但对原告诉请被告三在不动产抵押物价值范围内优先受偿的诉请于法无据，本院不予支持。由于该抵押财产属被告三财产的一部分，且被告三同意承担连带担保责任，故对原告要求被告三对上述借款按连带责任保证承担保证责任的诉讼请求，予以支持。但对原告诉请被告三承担共同还款责任的诉请于法无据，本院不予支持。对于被告三辩称原告属提前起诉的意见，经查，被告提供了手写的还款承诺和打印的还款承诺，两者并存，根据常识，一般手写在时间上比打印条款晚，是当事人最近的意思表示，可视为对前面条款的修正，故手写的还款承诺优先于打印的还款承诺。被告承诺在2019年4月底还款80万元，如未履行，则归还全部的借款本息，但至今仍未履行还款义务，故本院对被告三的辩解意见不予采纳。被告谢美姿经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系自行放弃应诉、抗辩的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十六条第一款、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告葛秋辉、谢美姿于本判决生效之日起10日内偿还原告谢清文借款本金2000000元及利息480000元（利息算至2019年6月5日，后续利息按月利率1.5%算至还清款日止），合计人民币2480000元；二、被告江西东鼎家俬有限公司对被告葛秋辉、谢美姿的上述借款本息承担连带清偿责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告谢清文的其他诉讼请求。案件受理费26640元，诉讼保全费5000元，合计人民币31640元，由被告葛秋辉、谢美姿、江西东鼎家俬有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。义务人在本判决书规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在本判决书发生法律效力后，上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索材料。审 判 长  葛春兰人民陪审员  胡爱华人民陪审员  胡水根二〇一九年八月二十七日书 记 员  熊淑艳附：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。