中华人民共和国广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0104民初14607号原告：周丽丽（ChauLiLi），女，1948年8月30日出生，香港特别行政区居民，住香港特别行政区。委托诉讼代理人:陈焕霞、李敏靖，广东卓信律师事务所律师。被告：周丽娟(CHOW，LaiKuen)，女，1940年9月20日出生，香港特别行政区居民，住香港特别行政区。被告：周秀华(CHOW，SiuHoa)，女，1944年6月22日出生，香港特别行政区居民，住香港特别行政区。被告：周丽英(CHOWLENNYPRABOWO)，女，1941年10月10日出生，印度尼西亚国籍，上述被告共同委托诉讼代理人：杨倩、林细妹，广东金桥百信律师事务所律师。原告周丽丽诉被告周丽娟、周秀华、周丽英共有纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈焕霞，被告委托诉讼代理人杨倩、林细妹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告周丽娟向原告归还原告垫付的位于广州市越秀区X路X号之一房产的修缮、装修费用270613.8元；2.判令被告周秀华向原告归还原告垫付的位于广州市越秀区X路X号之一房产的修缮、装修费用270613.8元；3.判令被告周丽英向原告归还原告垫付的位于广州市越秀区X路X号之一房产的修缮、装修费用270613.8元。事实与理由：原告与四被告按份共有位于广州市越秀区X路X号之一房产的房屋一栋，其中，原告拥有涉案房屋十分之六的份额，四被告各拥有十分之一的份额。2015年至2017年期间，因涉案房屋年久失修，多处损坏，在严重威胁房屋价值及全体按份共有人利益的同时，亦随时危及周围邻居及经过行人的生命财产安全。为维持涉案房屋的价值，维护涉案房屋全体按份共有人的合法权益，原告与被告周丽萍共同聘请了广州市柏丽建筑装修有限公司，多次对涉案房屋进行修缮维护及装修，并由原告先行垫付了全部装修款项2706138.00元。但事后原告曾多次向被告主张要求其按照份额比例，向原告偿还签署垫付的房屋修缮及装修费用，但四被告却均拒绝归还。原告认为，根据《物权法》第九十七条以及第九十八条的规定，鉴于涉案房屋由原告及四被告按份共有，且原告与被告周丽萍所拥有的涉案房屋份额已经超过三分之二，故原告及被告周丽萍上述装修、修缮行为合法有效，四被告应当分别承担涉案房屋十分之一的修缮、装修费用。综上所述，为维护原告的合法权益，特向法院提起本案诉讼。各被告共同辩称：不同意原告的诉讼请求。理由如下：原告就装修事宜没有通知过三被告，该房屋原属于原被告父母，后由原告取得6/24产权，其他子女在香港或者国外居住，涉讼房屋一直在原告控制下，原告从未通知过三被告涉讼房屋需要装修。原告提出的装修款金额明显过高，且存在不合理之处，三被告认为其中存在虚假，涉讼房屋建筑面积只有70多平方米，如果装修金额如原告所述，则涉讼房屋的装修效果应该很好，且原告所述的四次装修均未提供图纸、相关工程协议等，相关装修款均以现金支付，原告如何将这么多现金带到大陆支付呢？装修时间长达两年，中间无间断，这么小的房屋是否需要这么长时间装修？三被告长期居住在外，对涉讼房屋的装修情况不知悉。不同意原告的诉请，请求法院驳回原告的诉请。经审理查明：原告与三被告是广州市越秀区X路X号之一房产的共有权人。原告占有涉案房屋的十分之七份额，三被告各占有涉案房屋的十分之一份额。2015年1月3日，周丽丽、周丽萍（甲方）与广州市柏丽建筑装饰有限公司（乙方）签订了《工程合同》（含工程项目报价书），其中约定：工程内容为前花园地面，隔墙、大门等整改，总工程造价为255423元；工程地址为越秀区X路X号之一房产别墅；等。2015年9月11日，周丽丽、周丽萍（甲方）与广州市柏丽建筑装饰有限公司（乙方）签订了《工程合同》（含工程项目报价书），其中约定：工程内容为围栏、新建楼梯、新布水管等整改，总工程造价为146700元；工程地址为越秀区X路X号之一房产别墅；等。2015年10月23日，周丽丽、周丽萍（甲方）与广州市柏丽建筑装饰有限公司（乙方）签订了《工程合同》（含工程项目报价书），其中约定：工程内容为外墙翻新、厨房改造等整改，总工程造价为875140元；工程地址为越秀区X路X号之一房产别墅；等。2016年2月5日，周丽丽、周丽萍（甲方）与广州市柏丽建筑装饰有限公司（乙方）签订了《工程合同》（含工程项目报价书），其中约定：工程内容为一楼大厅、二楼主卧等整改，总工程造价为400000元；工程地址为越秀区X路X号之一别墅；等。2016年3月22日，周丽丽、周丽萍（甲方）与广州市柏丽建筑装饰有限公司（乙方）签订了《工程合同》（含工程项目报价书），其中约定：工程内容为二楼大厅、房间等整改，总工程造价为300000元；工程地址为越秀区X路X号之一别墅；等。2017年1月6日，周丽丽、周丽萍（甲方）与广州市柏丽建筑装饰有限公司（乙方）签订了《工程合同》（含工程项目报价书），其中约定：工程内容为二楼大厅、房间等整改，总工程造价为250700元；工程地址为越秀区X路X号之一别墅；等。2017年7月13日，周丽丽、周丽萍（甲方）与广州市柏丽建筑装饰有限公司（乙方）签订了《工程合同》（含工程项目报价书），其中约定：工程内容为外墙厨房二次维修整改，总工程造价为478175元；工程地址为越秀区X路X号之一别墅；等。2018年7月4日，周丽丽（甲方）与周丽萍（乙方）签订了《和解协议书》，其中约定了：鉴于2015年至2017年期间，因该房屋年久失修，多处损坏，严重威胁房屋价值及全体按份共有人利益，亦随时危及周围邻居及经过行人的生命财产安全，甲方与乙方决定聘请广州市柏丽建筑装饰有限公司对该房屋进行修缮维护以及装修，经过多次修缮维护和装修，甲方先行垫付的全部装修款合计不少于2706138元；乙方确认截至本协议签署之日止，尚未就甲方已垫付的该房屋修缮、装修费用向甲方归还任何款项；乙方基于目前经济状况的考虑，暂没有能力向甲方支付应由乙方承担的该房屋修缮、装修费用，所以乙方提出将其持有该房屋十分之一的份额赠与给甲方，并同意配合和协助甲方办理关于该房屋产权过户登记等相关手续；甲方同意乙方提出的处理方案，同时甲方承诺在乙方将其持有该房屋的十分之一份额成功过户给甲方后，免除乙方需向甲方归还在2015年至2017年期间已垫付该房屋修缮、装修费用以及本案的诉讼费用等义务及责任，亦无需乙方再承担该房屋日后发生的任何修缮、装修等等费用。原告为了证明原告已经代垫了上述工程款，向本院提交了从香港特别行政区取现的卓越理财结账单及广州市柏丽建筑装饰有限公司开具的收据。被告对此不予确认。案件审理过程中，本院组织双方到现场进行查看，涉案房屋的大门外悬挂广州市延信贸易有限公司的招牌，原告持有涉案房屋的钥匙进入涉案房屋，一楼作储物室及厨房使用，储物室堆满物品；二楼作办公室使用，有多台电脑和办公设备在房间内，亦有文件资料在内，现房屋内没有其他使用人，但桌面及房屋地板比较干净没有灰尘。原告表示：2015年装修后，为了避免房屋空置，原告儿子及朋友为了办事需要，在此使用，并无租赁。庭审中，原、被告对于装修价值均不申请评估。本院认为：原告与被告对于装修价值均不申请评估，从证据的盖然性及现场查看的情况，本院对于原告已做装修的证据予以采信。关于装修费用是否需要被告负担的问题。原告没有证据证明从2015年起至2017年止的几次装修经过了被告同意，也没有证据证明几次装修存在紧急必要性，且装修后的房屋也由原告在使用，故装修的主要费用应由原告承担。考虑到装修的部分项目确实对涉案房屋带来了增值，故装修的部分费用可由涉案房屋的所有产权人共同承担。本院经审查酌定原告所花费的2706138元的装修费，由涉案房屋的产权人（包括原告及被告）共同承担其中的三分之一费用，剩余的三分之二费用由原告自行承担。故三被告应各自向原告支付90204.60元的装修补偿款。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条之规定，判决如下：一、被告周丽娟、周秀华、周丽英应于本判决发生法律效力之日起十日内，分别向原告周丽丽支付广州市越秀区X路X号之一房产的装修补偿款90204.60元。二、驳回原告周丽丽的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费15492.10元（其中案件受理费14542.10元、公告费950元），由原告周丽丽负担10906.60元，被告周丽娟、周秀华、周丽英负担4585.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  周鸿明人民陪审员  张 宇人民陪审员  余义华二〇一九年八月二十七日书 记 员  黄 冰