中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1602民初66号 原告：陈洪峰，男，1971年6月21日出生，汉族，居民，住滨州市。 委托诉讼代理人：安磊，山东民颂律师事务所律。 被告：高成军，男，1977年1月27日出生，汉族，居民，住滨州市黄河八路市。 委托诉讼代理人：张志建，山东友让律师事务所律师。 被告：梁红霞，女，1975年7月8日出生，汉族，居民，住滨州市滨城区。 被告：高美荣，女，1971年5月16日出生，汉族，居民，住滨州市滨城区。 被告：邢月明，男，1971年12月15日出生，汉族，居民，住滨州市滨城区。 原告陈洪峰与被告高成军、梁红霞、高美荣、邢月明土地使用权及地上物装让合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈洪峰的委托诉讼代理人安磊、被告高成军及其委托诉讼代理人张志建到庭参加了诉讼。被告梁红霞、高美荣、邢月明经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈洪峰向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告返还转让款2620802.81元，利息905050.55元（暂计算至2018年12月5日）及自2018年12月6日至实际给付之日的利息，按年利率6%计算；2.本案一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年4月2日，原、被告签订《买卖合同》，约定被告自愿将位于滨州市渤海五路673号的滨国用（2008）第7977号土地使用权及该宗土地上的所有建筑物转让给原告。合同签订后，被告方只将该宗土地上的房屋过户至原告指定公司名下，但迟迟不予解除涉案土地的抵押权，不与原告办理土地使用权的过户手续。现因被告涉及诉讼，滨州市中级人民法院将涉案土地及地上建筑物一并拍卖，从而给原告造成巨大的经济损失。故原告依法诉诸法院，请求公正判决。 被告高成军辩称，原告所诉与事实不符，原被告于2013年4月2日达成的买卖合同，第一条确定的以借款300万元为首付款不属实。在2013年1月1日之前，被告已通过正通汽贸公司、仁和汽贸公司向原告归还借款244万元，后又于2013年1月8日偿还原告24万元，截至2013年4月2日，被告仅欠原告32万元。被告于2013年9月26日将涉案土地上的9、10号房产过户到原告指定的可源商贸名下。自2013年4月2日至今，涉案的土地以及地上建筑物一直被原告占有，被告租赁费也一直由原告收取，原告要求返还款项，首先应请求法院解除该买卖合同。现在在原告名下的只有9号、10号房产，地上的两个展厅并未在原告名下，但原告一直占有并使用，被告保留向原告追溯2013年4月2日至今的占用费。 被告梁红霞、高美荣、邢月明未进行答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述、举证，经审查确认原告提交的买卖合同一份、借条五份、借条说明一份、银行转账明细三份、借款合同一份、资产评估报告一份、执行裁定书一份、通知函一份，被告提交的转账明细及银行流水一宗在卷佐证。本院认定事实如下： 2011年7月5日，被告高成军与案外人王涛向原告借款200万元整，双方约定借款期限为2011年7月5日至2012年7月5日，被告高成军、王涛向原告出具借条的借款数额为248万元整，将原被告之间约定的借款利息计算在内。根据双方的约定及借条中记载的借款金额，该笔借款年利率为24%。2011年7月6日，原告将该200万元打入王涛账户。 2012年3月1日，被告高成军向原告借款100万元，双方约定借款期限为2012年3月1日至2012年6月1日，利息为玖万元。根据双方约定的利息及借款期限，该笔借款年利率为36%。2012年3月1日，原告将该笔借款打入被告高成军指定的高美荣账户。 2012年12月2日，被告高成军向原告出具借条说明，该说明载明的内容如下，2012年12月2日高成军打给陈洪峰的三百万元借款借条是高成军在2011年7月5日借到陈洪峰的贰佰万元借款到2012年12月2日前贰佰万元借款没有归还给陈洪峰；高成军在2012年3月1日借到陈洪峰的壹佰万元借款到2012年12月2日前没有归还给陈洪峰。两次借款相加到2012年12月2日高成军共计欠到陈洪峰人民币叁佰万元。被告高成军在该借条说明上签名摁手印。 同日，被告高成军向原告出具借条，该借条载明，今高成军借到陈洪峰人民币叁佰万元，此借款必须在2013年6月30日前归还给陈洪峰。被告高成军在该借条上签名摁手印予以确认。 2013年4月2日，原告（甲方）与被告高成军、高美荣、邢月明、梁红霞（乙方）签订买卖合同，约定：1.乙方自愿把滨国用（2008）第7977号土地和该土地上的所有建筑物，以上总价值为800万元人民币卖给甲方。2.甲方用高成军在2013年1月1日以前所借陈洪峰的叁佰完整人民币欠款为首付款；在乙方把以上土体和该土地上所有房产过户给甲方或甲方指定公司名下后三天内甲方必须把余下的伍佰万人民币一次性付给乙方。3.乙方必须在2013年8月30日前把以上土地和该土地上的房产过户给甲方，或甲方指定的公司名下，办理土地、房产过户时所产生的所有税费都有乙方承担。甲方配合签字办理。（乙方应该交的所有税费由乙方承担，甲方应该交的所有税费也全部由乙方承担缴纳）。乙方必须在2013年8月30日前还清该土地在中国银行抵押的800万元贷款；乙方必须保证该土地和地上所有房产是合法所得。乙方必须保证此土地和地上所有房产的产权全部归乙方所有。乙方必须保证此土地和地上所有房产不和任何人、单位有产权债务等争议。乙方必须保证交清2013年6月1日以前的所有该土地的土地使用税和应向国家各单位交的所有税费、使用税。2013年6月1日后由甲方负责缴纳。4.鉴定本合同后，甲乙双方共同遵守，如任何一方有欺诈对方或不按合同办理，都应赔偿另一方的直接和间接损失。原被告均在该买卖合同上签名摁手印予以确认。 买卖合同签订后，原被告之间的涉案借款不再计算利息。合同签订后，被告将涉案的房屋、建筑物及地上设施均过户至原告指定的滨州市可源商贸有限公司。 2013年4月26日，原告陈洪峰向被告高美荣账户支付60万元。2013年5月29日，原告陈洪峰向被告高美荣账户支付70万元，用途为备用金。原告主张上述两笔款项系原告向被告支付的土地使用权转让款。该两笔款项中，其中70万元的用途明确备注为备用金，并非原告主张的土地使用权转让款。另外的60万元，因原被告之间存在多次借贷关系，该60万元的付款用途也没有明确备注，且原被告双方在买卖合同中对余款500万元的付款方式有明确的约定，故原告主张该笔借款为支付土地使用权转让款，本院不予采信。 被告高成军主张涉案的300万元首付款被告已经偿还原告296.5万元，并提交还款明细及相应的银行流水。原告对被告高成军提交的该还款明细及银行流水的真实性无异议，但被告高成军支付给原告的上述款项系偿还的涉案300元借款在原被告双方签订买卖合同之前所产生的利息及原被告之间存在的其他借款利息，并同时提交被告高成军向原告出具的其他借款的借条及打款明细，而并非被告主张偿还的涉案300万元借款本金。被告高成军以正通汽贸公司的名义偿还原告陈洪峰的268万元均发生在2013年1月8日以前，原被告就涉案300万元借款作为首付款签订的买卖合同的时间为2013年4月2日，且该300万元借款的前身（一笔200万元借款和一笔100万元借款）在借款当时原被告双方均约定有利息，故被告主张该268万元偿还的系涉案300万元借款本金，本院不予采纳。被告高成军以仁和汽贸公司的名义偿还原告陈洪峰的28.5万元均发生在2013年4-5月期间，涉案买卖合同的截止履行期限为2013年8月30日，且原被告之间也存在其他的借贷关系，故被告高成军主张该28.5万元系偿还涉案300万元借款本金，于常理不符，本院不予采纳。 后案外人起诉四被告及滨州市正通汽车贸易有限公司至滨州市中级人民法院。经审理，滨州市中级人民法院作出（2014）滨中商初字第39号民事判决书。判决书生效后，案外人申请执行。在执行过程中，滨州市中级人民法院查封了涉案的土地、房屋及地上建筑物。2018年2月1日，滨州市中级人民法院就涉案的房屋及其他地上物的市场价值委托滨州铭泰资产评估事务所进行了评估。经评估，涉案的房屋及地上物评估价值为1679197.19元。 本院认为，原被告之间签订的买卖合同系双方当事人在平等基础上的真实意思表示，依法成立并有效。涉案买卖合同包含两方面的内容：一是土地使用权的转让，二是涉案土地地上房屋的买卖。对涉案土地地上房屋的买卖，原被告在合同签订后已经履行完毕。因涉案土地使用权已经法院拍卖，故涉案的土地使用权部分已经无法履行。故原告请求法院判令被告返还多支出的转让款，被告应予返还。根据原被告提交的证据及当庭陈述，被告应返还原告转让款1320802.81元。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。故本案中，原告主张利息损失按照年利率6%计算，不超过中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率，本院予以支持，计算期间为自2013年8月30日起计算至被告返还上述转让款之日，计算基数为1320802.81元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告高成军、梁红霞、高美荣、邢月明自本判决生效之日起十日内返还原告陈洪峰土地使用权转让款1320802.81元及利息（以1320802.81元为基数，年利率为6%，自2013年8月30日起计算至被告返还上述转让款之日）； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息； 二、驳回原告陈洪峰的其他诉讼请求。 案件受理费35006.83元，由被告高成军、梁红霞、高美荣、邢月明负担17258元，原告陈洪峰负担17748.83元。于本判决生效后十日内付清。 如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状。并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 长  贾凯华 人民陪审员  丁增民 人民陪审员  于育新 二〇一九年八月二日 书 记 员  刘 静