四川省南充市高坪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1303民初1632号 原告：刘文斌，男，汉族，1970年1月17日出生，住四川省南充市高坪区。 原告：周红，女，汉族，1970年2月25日出生，住址同上。 上列二原告共同委托诉讼代理人：郭祥宏，四川鑫中云律师事务所律师。 被告：南充新世纪房地产开发有限公司，住所地四川省南充市顺庆区玉带北路二段114号。 法定代表人：韩泽民，董事长。 委托诉讼代理人：戴斌，四川泰宇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘欣，四川泰宇律师事务所律师。 原告刘文斌、周红与被告南充新世纪房地产开发有限公司（以下简称新世纪公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘文斌、周红及其委托诉讼代理人郭祥宏、被告新世纪公司的委托诉讼代理人刘欣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘文斌、周红向本院提出诉讼请求：1.判令被告限期办理房屋所有权登记证书交给原告并支付逾期办证违约金73136.52元（以406314元为基数按中国人民银行存款同期基准利率从2010年5月27日计算）；2.判令被告交付406314元购房发票给原告；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年2月26日，原、被告就位于高坪区辰瑞景第4幢第2单元6层-601号房、建筑面积为170.72平方米的房屋达成商品房买卖合同。合同约定：该房总价款406314元，原告以贷款方式已支付清房款给被告，履行了合同全部义务，但被告有406314元未开具购房款发票给原告。特别是合同第20条约定了产权登记（三）转移登记：如因出卖人责任，买受人未能在商品房交付之日起日内取得所有权证书的，双方同意按照以下方式处理：买受人不退房，由出卖人向买受人支付已付房款的银行同期活期存款利息作为违约金。原告购房并于2010年2月26日入住至今已9年，多次要求被告办理房产证，被告置若罔闻。为维护自身的合法权益，依据相关法律及司法解释，特依法提起诉讼。 被告新世纪公司辩称，1.原告要求被告限期办证的诉讼请求不明确；2.办理房屋所有权登记证书是相关行政部门按规定办理，不是被告办理，不具有可诉性；3.案涉小区“东辰瑞景”至今不能办证不是被告的责任，属于历史遗留问题，是相关部门不作为导致，被告不应当支付违约金；4.对三年以前的违约金主张已经超过诉讼时效，且明显过高；5.开具发票不具有可诉性和执行性，因为不动产发票是由税务部门开具。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2010年2月26日，原告刘文斌、周红与被告新世纪公司签订格式条款的《商品房买卖合同》一份，合同编号为201002260246。其中与本案有关的约定是：1.被告将其开发的位于高坪区建筑面积为170.72平方米，其中套内建筑面积为153.825平方米的房屋出卖给原告。2.计价方式与价款：按套内面积计算，单价每平方米2641.41元，总价款406314元。3.付款方式：贷款方式付款，买受人首期支付购房总价款的30%，即126314元，其余价款280000元向南充市商业银行人民北路支行借款支付。交付条件（第十一条）：出卖人应当在2010年2月28日前向买受人交付该商品房，同时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.逾期交房责任（第十三条）：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照以下方式处理：⑴逾期在60日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之5的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行；⑵逾期超过60日后，买受人有权退房，出卖人应当自退还通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之0.1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。6.交接手续：⑴该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人不出示或出示的证明文件未满足第十一条约定的条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按第十三条处理；⑵验收交接后，双方应当签署商品房交接单。7.产权登记（第二十条）。⑴预告登记。双方约定该商品房买卖于合同签订之日起（空白）日内办结［预购商品房预告登记］。申请预告登记的方式，双方同意按下列方式申请预告登记：买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理［预购商品房预告登记］；如因出卖人未按约定与买受人（或买受人的委托人）申请预购商品房预告登记，买受人可以单方申请预购商品房预告登记；如因出卖人的责任，未能在约定的期限内申请办结［预购商品房预告登记］的，双方同意按下列方式处理。⑵初始登记。出卖人应当在2010-5-31前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列方式处理：买受人不退房，由出卖人向买受人支付已付房款的银行同期活期存款利息作为违约金。⑶转移登记。商品房交付使用后，双方同意按照以下方式处理：双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起（空白）日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照以下方式处理：买受人不退房，由出卖人向买受人支付已付房款的银行同期活期存款利息作为违约金。合同签订当天，原告交纳首付款126314元，被告向原告出具房款126314元的收据一张。2010年11月24日原告交纳房款270000元，被告向原告出具房款270000的收据一张。2010年11月29日被告出具说明因改为分期付款购房总价优惠壹万，房款变为396314元，房款已付清。被告于2010年5月6日向原告刘文斌出具金额为126314元的销售不动产统一发票（代开）一张。 同时查明，原被告签订商品房买卖合同后，被告于2010年2月26日收取了原告印花工本200元，预告登记80元，维修基金2560元。2010年2月26日支付物业服务费1130元。此后，被告因开发建设的“东辰瑞景”小区超容积率644.61平方米，虽经相关部门多次协商处理，但至今未果，导致案涉房屋未取得房屋权属证书。原告遂诉至本院，提出前述诉讼请求。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告刘文斌、周红与被告新世纪公司签订的《商品房买卖合同》，不违反法律法规的强制性规定，系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告按约支付了全部购房款及交纳印花工本费等费用后，被告理应按照合同约定或者法律规定为案涉房屋办理相关权属证书，但至今未办理。由于原被告双方未在合同中约定房产证办理期限，从其物业服务费收据可知案涉房屋已经在2010年2月26日进行交付，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：......（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自房屋交付使用之日起90日”的规定，被告应承担违约责任。被告未能及时为业主办理房屋权属证书虽非主观故意，但实为不按批准的规划建设所致。结合本案客观实际情况及类似案件的处理，因本案不存在逾期交房的情形，因此本院酌情被告按照原告已付购房款总额的日万分之一支付违约金，考虑到不动产登记部门办理权属证书的程序和流程，本院酌定计算违约金的期限为365天较为公平合理，故被告应当支付原告的违约金数额为396314元×365天×0.0001=14465.46元，同时被告有义务为原告办理案涉房屋的权属证书。关于原告请求被告交付购房发票问题，被告辩称不动产发票应由税务部门开具，虽辩称合法，但原告交纳的购房款全部由被告收取，实为被告为原告代开，故原告的诉请合情合理，本院予以支持。 综上所述，为维护社会正常的经济秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 一、被告南充新世纪房地产开发有限公司于本判决生效之日起180日内为原告刘文斌、周红办理房屋所有权登记证书并交给原告； 二、被告南充新世纪房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内给付原告刘文斌、周红违约金14465.46元； 三、被告南充新世纪房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内向原告刘文斌、周红交付270000元购房发票； 四、驳回原告刘文斌、周红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费814元，由被告南充新世纪房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  顾永燕 二〇一九年八月十二日 书记员  王茹静