山西省岚县人民法院   民事判决书   （2019）晋1127民初445号     原告：程某，男，1975年2月1日生，汉族，岚县东村镇东村人，系岚县365假日酒店负责人，住该酒店。   委托代理人高某，女，山西宗耀律师事务所律师。   委托代理人叶某，男，山西宗耀律师事务所律师。   被告：史某，男，1975年5月15日生，汉族，农民，岚县普明镇屯营村人，住本村，身份证号：142329197505150055。   被告：岚某   法定代表人：李某，职务：董事长   委托代理人：刘某1，男，山西和胜律师事务所律师。   委托代理人：刘某2，男，1962年9月19日生，汉族，岚县普明镇普明村人，住岚县信用合作联社，系岚县信用合作联社职工，身份证号：×××。   原告程某诉被告史某、被告岚县信用合作联社案外人执行异议纠纷一案，本院立案受理后，因北村信用社现属于岚县信用合作联社的下设机构，不具有法人资格，故本院依法通知北村信用社退出本案的诉讼，追加岚县信用合作联社为本案被告，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原、被告及其委托代理人均到庭参加了诉讼，本院现已审理终结。   原告的诉讼请求为，1.请求立即停止对原告365假日酒店的强制执行；2.依法确认原告对365假日酒店的水暖电消防及装修等财产拥有所有权，该财产所有权的价值从整栋建筑物评估价值中予以剔除或折价补偿，属于原告的财产折价150万元（具体数额待评估后确定）。3.诉讼费由被告负担。事实与理由，原告于2008年5月与被告史某签订了房屋租赁合同后，将被告史某所有的不具备开设酒店的一栋五层主体完工的建筑物装修完善后，经工商部门注册成立了365假日酒店，涉及该建筑物的水、暖、电、消防以及室内配套设施和物品均为原告投资。双方合同未约定上述财产在合同期满后如何处置。2018年8月合同期满，被告史某同意原告继续租赁，但请求变更租金为30万元。原告答应其请求，并投入资金40余万元对酒店进行再次修缮后正常经营。被告岚某北村信用社诉被告史某借款合同纠纷一案进入执行程序，岚县人民法院委托山西江鑫房地产评估有限公司对原告经营的365假日酒店及一层门面房地产价值进行了评估，评估结果为913.65万元。2018年10月15日岚县人民法院对原告正常经营的365假日酒店进行了查封，并限原告于2019年3月25日前腾空酒店，原告依法提起案外人执行异议申请，岚县人民法院经审查，于2019年3月28日作出（2019）晋1127执异2号执行裁定书，驳回原告的异议，原告对此裁定不服，依法提起诉讼。综上，原告认为，山西江鑫房地产评估有限公司本次估价的对象是365假日酒店整体，并不单指被告史某所有的租赁房。上述由原告投入的设施与设备现已成为365假日酒店全部价值中不可分割的部分，该财产所有权属于原告所有。原告与被告史某签订的租赁合同约定条款中原告并未明确放弃该财产所有权。因此，365假日酒店评估价值913.65万元中有部分价值属于原告是无可争辩的事实。被告岚某北村信用社申请强制执行时，将365假日酒店的全部财产价值视为被告史某名下的个人财产是错误的，其无权处分原告的合法财产。现因被告岚某北村信用社提出强制执行365假日酒店的行为已经侵犯了原告的合法权益。故此，原告特提起诉讼，请依法裁决。   被告史某辩称，原告所述我以前和他协商过继续租赁，我没有答应过他，我如果答应我就会和原告写个协议的。   被告岚县信用合作联社辩称，1.原告的诉讼主体不适格，案外人执行异议之诉解决的是执行标的的所有权问题，而本案所涉及的执行标的，其所有权归史某所有，所以说，原告非该执行标的的所有权人，其诉讼主体不适格。2.原告所主张的酒店水、暖、电、消防及装修财产，属于酒店的附属设施，不能单独区分所有权。3.原告诉讼请求实际上主张的是租赁合同产生的法律后果，其诉讼请求应当另案以租赁合同纠纷予以主张，应当驳回原告的起诉。   经审理查明， 2008年5月，原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定，原告将属于自己所有的的位××县建筑整体租赁予被告，进行桑拿、餐饮、住宿使用；租赁期限从2008年8月18日-2018年8月18日共十年；年租金226000元。承租方经营期间需装修，由承租方自己办理，租期届满同等条件下承租方优先承租。但双方未对被告方在承租期间对租赁物进行装修、添置的财产在租赁期满后如何处置进行约定。合同签订后，被告自己出资对租赁物以洗浴、住宿、餐饮为目的进行了改装、装修、装饰、添置、添附，内容包括改建房间40间、装饰装修以及添置室内用品、上下水、供电、供暖、通讯、消防等配套设施。被告于2009年3月1日以“岚县365假日酒店” 的名称向工商部门申请登记，取得营业执照，开始营业。2010年5月9日，原告史某在其房屋产权证中，将该租赁物设定他项权利，权利人为岚县北村信用社，同时，被告史某向北村信用社贷款400万元。 2018年8月18日，原、被告租赁期限届满。此后，被告继续经营，原告也未对被告继续使用租赁物提出异议。岚县信用合作联社北村信用社诉被告史某金融借款合同纠纷一案进入执行程序，2018年10月15日，岚县人民法院作出《（2018）晋1127执122号执行裁定书》，依法查封原告史某坐落于××县由东向西数第一、二间门市），查封期限自2018年10月15日至2021年10月15日止，并于2018年10月15日张贴公告。2018年12月，岚县人民法院委托山西江鑫房地产评估有限公司对案涉租赁物进行评估，该评估公司于2019年1月31日作出结论，确定估价对象在价值时点（2019.1.25）的房地产市场价值:1.365酒店1层及门面房总价272.48万元；2.365酒店2—5层总价641.17万元；合计913.65万元。2019年3月5日，岚县人民法院向原告程某发出《（2018）晋1127执127号公告》，告知其应于2019年3月25日前将整栋楼房腾空，否则将强制执行。原告于2019年3月26日向岚县人民法院书面提交案外人执行异议，岚县人民法院于2019年3月28日以《（2019）晋1127执异2号执行裁定书》裁定驳回原告程某的异议。2019年4月9日原告程某向岚县人民法院提起案外人执行异议之诉，提出前述请求。上述事实，有原被告的一致陈述，以及原告提交的房屋租赁合同、营业执照、执行笔录、查封公告、限期腾房公告、房地产估价结果公告、供用电合同等证据所证实。   本院认为，原、被告在2018年8月18日《房屋租赁合同》约定租期届满后，对于原告的继续经营，被告史某未曾提出过异议，可视为被告史某对原告继续租赁的默认，因双方对租赁期限未予约定，《合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，据此，可依法认定原告与被告史某在2018年8月15日起的续租关系为不定期租赁关系。本院在审理（2019）晋1127民初444号史某诉程某房屋租赁合同纠纷一案中，程某于2019年4月28日提出反诉，请求解除续租合同，因双方的续租合同为不定期租赁合同，本院依据《合同法》第二百三十二条规定，支持其要求解除续租合同的反诉请求。因此，续租合同的届满时间也就是续租合同解除时间。本案中，二被告始终未对原告出资的装饰装修物、添置添附物主张过权利，也未对原告所诉物品的处置施行过阻挠妨碍行为，因此，本院无须确认上述财产的所有权。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除，因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状”；第十二条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持，但当事人另有约定的除外”。如今，续租合同已经解除，原告若依法自行处置上述未形成附合的装饰装修物和添置添附物，并不影响本院对365假日酒店的强制执行。另外，岚县人民法院强制执行的标的物为被告史某具有物权的365假日酒店五层建筑，原告就该执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，故原告请求立即停止对365假日酒店的强制执行的诉讼请求，本院不予支持。因不定期续租合同已经届满，原告请求补偿附合装饰装修费用的诉讼请求，不符合上述法律规定，本院不予支持。另外，原告作为承租人，无论在原租期内还是在续租期间，对其装饰装修物、添置添附物的投资，应当充分考虑其价值摊销期限与租赁期限的关系，若对此产生误判，由此造成的不利后果，应由承租人自己承担。   综上，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下：   驳回原告的诉讼请求。   案件受理费18300元由原告程某负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省吕梁市中级人民法院。                              审判长李怀亮   人民陪审员李海珍   人民陪审员王连珍                                 二〇一九年八月二日                                书  记 员杨春英