福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0602民初4080号 原告：漳州古城保护开发有限公司，住福建省漳州市芗城区博爱西道42号111室，统一社会信用代码：91350602593490307W。 法定代表人：赖绍雄，董事长。 原告：漳州城投古城运营有限公司，住福建省漳州市芗城区延安南路与芳华横路交叉口西北角古城1号楼，统一社会信用代码：91350600MA2XPNLY1A。 法定代表人：卢海军，执行董事。 以上两原告共同委托诉讼代理人：蔡清良，福建南州律师事务所律师。 以上两原告共同委托诉讼代理人：徐艳微，福建南州律师事务所律师。 被告：李秀琴，女，1951年12月16日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 被告：李仲文，男，1974年04月18日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 以上两被告共同委托诉讼代理人：曹雅容，福建仁胜律师事务所律师。 以上两被告共同委托诉讼代理人：黄雪玲，福建仁胜律师事务所实习律师。 原告漳州古城保护开发有限公司、原告漳州城投古城运营有限公司与被告李秀琴、被告李仲文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告漳州古城保护开发有限公司、原告漳州城投古城运营有限公司的共同委托诉讼代理人徐艳微，被告李秀琴及两被告的共同委托诉讼代理人曹雅容到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告漳州古城保护开发有限公司向本院提出诉讼请求:1、判令被告李秀琴、被告李仲文立即腾出芗城区店面，将店面交还给原告；2、判令被告李秀琴、被告李仲文在继承李荣祝遗产的范围内向原告支付自2019年1月1日起至实际归还租赁物止，按每月1500元标准计付的房屋占用费；3、判令被告李秀琴、被告李仲文在继承李荣祝遗产的范围内承担原告律师代理费4000元；4、本案诉讼费用由两被告共同承担。事实和理由：根据漳政综﹝2015﹞91号文件、国资﹝2015﹞74号文件等文件规定，原告是涉案房屋的有权管理人，原告与李荣祝（去世）于2018年7月17日签订《漳州市公有营业性用房租赁合同》，约定李荣祝向原告租赁位于店面；租期1年，自2018年1月1日起至2018年12月31日止；月租金为500元，等等。协议签订后，李荣祝不幸病故。租期届满后，原告讨房时了解到，涉案房屋仍由其继承人李秀琴继续执掌，目前被告陈春梅也在该处经营。原告多次要求被告腾房无果，被迫发函催缴，但被告仍置之不理。原告认为，原告是涉案房屋的有权管理人，负责涉案房屋的管理、维护及收租等相关事宜，租期届满后，被告作为李荣祝的法定继承人，根据《继承法》第三十三条之相关规定，被告应在继承李荣祝遗产的范围内支付占用费等负有将租赁物腾空交还原告执掌的法定义务。原告催讨无果，为保障国有资产保值增值，特具状，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告李秀琴、被告李仲文共同辩称，被告李秀琴、被告李仲文不是本案的适格被告，不是原告租赁合同的相对方，被告李秀琴、被告李仲文没有占用、继承李荣祝的遗产，原告诉求无依据，是原告与李荣祝的约定，不能约束两被告。 本院经审理认定本案主要事实如下： 2018年7月17日，原告漳州城投古城运营有限公司（简称甲方）与李荣祝（简称乙方）签订《漳州市公有营业性用房租赁合同》，该合同主要内容约定摘要：1、乙方李荣祝承租甲方（原告）位于漳州市芗城区店面，店面建筑面积40.91㎡。租赁期限为一年，自2018年1月1日至2018年12月31日止；本租赁标的月租金500元／月；2、租金缴交方式，本合同签订之日，乙方必须一次性支付全年租金6000元；3、乙方于2017年5月27日缴纳1000元作为履约期间的保证金；4、违约责任。租赁期满或本合同解除时，乙方应按约及时将租赁物归还甲方，逾期归还的，乙方应按合同期满／解除时的三倍标准向甲方支付房屋占用费，还应赔偿由此造成甲方的全部损失。5、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方可协商解决；协商或调解不成的，依法向租赁物所在地人民法院提起诉讼。因诉讼产生的诉讼费、律师费、鉴定费等一切费用均由败诉方承担等等。 2019年2月25日，漳州古城保护开发有限公司通过ＥＭＳ向漳州市芗城区店面的现租户邮寄《限期退房通知》，该通知主要内容摘要：经我司核实，直管公有营业性用房原合同承租户为李荣祝，由于李荣祝于2018年11月去世，且其本人与我司签订的2018年漳州市公有营业性用房租赁合同（第007号）也于2018年12月31日到期，故本公司决定收回房产，收到通知后，于2019年3月10日前，将店面腾空退还我司。ＥＭＳ邮件物流信息显示：收件人为李秀琴、李仲文，收件人地址为漳州市芗城区店面，联系电话228×××9，签收人显示为他人收、东山海鲜，投递并签收时间为：2019年2月26日。 福建省漳州市芗城区市场监督管理局政府部门公示信息显示：经营场所地点为福建省漳州市芗城区，名称为漳州市芗城区马厝后锅边糊店，类型为个体工商户，组成形式为个人经营，经营者为李秀琴，注册日期为2017年11月29日。 李荣祝于2018年11月25日死亡，被告李秀琴与李荣祝系夫妻关系，被告李仲文系被告李秀琴与李荣祝独生子女。 2015年12月22日。漳州市保障性住房管理中心将福建省漳州市芗城区移交给原告漳州古城保护开发有限公司、原告漳州城投古城运营有限公司共同经营管理。 原告漳州城投古城运营有限公司、原告漳州城投古城运营有限公司为主张本案债权委托福建南州律师事务所律师进行诉讼向该所支付律师代理费4000元。 上述事实，有原、被告的庭审陈述及原告提供的《漳州市公有营业性用房租赁合同》、《漳州市国资委关于同意将漳州古城保护开发项目中直管公有营业性用房资产产权划转给福建漳州城投集团有限公司的通知》、政府部门公示信息、《委托代理合同》等予以证实，可以作为认定案件事实的依据。 综上所述，本院认为，原告漳州城投古城运营有限公司与李荣祝签订的《漳州市公有营业性用房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，该合同依法有效。租赁期间，李荣祝于2018年11月25日死亡，《漳州市公有营业性用房租赁合同》已于2018年12月31日届满，届满后被告李秀琴作为家庭共同成员经营的个体工商户，系福建省漳州市芗城区店面实际经营者，与原告漳州城投古城运营有限公司、原告漳州城投古城运营有限公司继续成立了不定期租赁合同关系，原告漳州城投古城运营有限公司、原告漳州城投古城运营有限公司随时有权解除合同。现两原告请求被告李秀琴腾退福建省漳州市芗城区经营场所，交还给两原告的诉讼请求，本院应予支持。原告漳州古城保护开发有限公司于2019年2月26日向被告李秀琴发出解除合同、腾房通知，可认定2019年3月10日之后，原、被告双方不定期租赁合同关系已解除。因此，被告李秀琴应支付从2019年1月1日起至2019年3月10日止按照合同的约定每月500元计算的租金。至于2019年3月11日开始至实际归还租赁物止的占用费如何支付，两原告主张按合同约定每月1500元标准计付的房屋占用费偏高，本院予以适当调整为按每月650元标准计付。两原告请求判令被告李秀琴、被告李仲文在继承李荣祝遗产的范围内承担原告律师代理费4000元，因被告李秀琴、被告李仲文虽在庭审中说明没有占用也无继承李荣祝的遗产，但并没有明确表示放弃继承李荣祝遗产，对两原告该项诉讼请求，合法有据，本院依法予以认定。两原告对被告李仲文的其余诉讼请求，依据不足，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告李秀琴应于本判决书生效之日起十日内腾退福建省漳州市芗城区店面，并移交给原告漳州古城保护开发有限公司、原告漳州城投古城运营有限公司执掌； 二、被告李秀琴应于本判决书生效之日起十日内支付原告漳州古城保护开发有限公司、原告漳州城投古城运营有限公司从2019年1月1日起至2019年3月10日止按照合同的约定每月500元计算的租金； 三、被告李秀琴应于本判决书生效之日起十日内支付原告漳州古城保护开发有限公司、原告漳州城投古城运营有限公司从2019年3月11日起至实际归还租赁物止按每月650元标准计算的占用费； 四、被告李秀琴、被告李仲文应在继承李荣祝遗产的范围内承担原告漳州古城保护开发有限公司、原告漳州城投古城运营有限公司律师代理费4000元； 五、驳回原告漳州古城保护开发有限公司、原告漳州城投古城运营有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元、减半收取25元，由被告李秀琴负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审判员  肖基靖 二〇一九年八月二十九日 书记员  杨丽滨 附主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求出租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国继承法》 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的时期，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。