呼和浩特市新城区人民法院民事判决书（2019）内0102民初4023号原告（反诉被告）：呼和浩特市美特好连锁超市有限公司，住所地：呼和浩特市回民区新华西街南侧牛街东侧。法定代表人：储德群，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵剑，北京天驰君泰（太原）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓博，北京天驰君泰（太原）律师事务所律师。被告：付友龙，男，住呼和浩特市。被告（反诉原告）：内蒙古景瓷商贸有限公司，住所地：呼和浩特市赛罕区金桥路西侧蒙元骑士城B7幢三单元601号。法定代表人：王明水，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋晓华，内蒙古河洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：阳佳兵，内蒙古河洋律师事务所律师。原告呼和浩特市美特好连锁超市有限公司与被告付友龙、被告内蒙古景瓷商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵剑、被告付友龙、被告内蒙古景瓷商贸有限公司法定代表人王明水及其委托诉讼代理人宋晓华、阳佳兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即搬离美特好超市新华东街店HS1505-1A27号商铺，将其物品进行清场；2、判令被告一向原告支付自2019年4月25日至实际交付房屋之日止的占地使用费（594元/天），截止2019年4月28日，暂计占地使用费为2376元；3、判令被告二对被告一所负义务承担连带责任；4.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2016年11月16日，原告作为出租方与被告付友龙签订《经营场地租赁合同》，该合同约定租赁场地为美特好超市新华东街店HS1505-1A27号商铺，租赁期限为2016年12月20日至2018年12月19日止，上述租赁期限届满后，被告付友龙通过按月支付方式将商铺租赁费用支付至2019年4月19日，之后双方再无租赁关系。依据《经营场地租赁合同》第7.10条“合同期届满后，乙方在合同期届满后的5日内将场地恢复原状，否则乙方装潢及有关商品及其他物品视为放弃归甲方所有，甲方有权自行处理”及11.6条“乙方应在五日内向甲方办理相关手续并清场完毕，同时将租赁铺位及设施在保持完好无损状态下返还甲方。每逾期一天，乙方须向甲方交纳594元占地使用费，逾期三天，乙方将被视为自动放弃商铺内的装修、设施产权，甲方有权不经过乙方同意作出处理”之约定，现被告付友龙在租赁关系终止后，未能将租赁场地恢复原状及清场交付，且明确表示不予返还，故被告的行为已经构成严重违约。虽签订《经营场地租赁合同》及履行合同义务主体均为被告付友龙，但被告内蒙古景瓷商贸有限公司在《经营场地租赁合同》落款处加盖公章，故应视为被告内蒙古景瓷商贸有限公司自愿对被告付友龙行为承担连带责任。据此，原告认为被告应立即搬离美特好超市新华东街店HS1505-1A27号商铺，将其物品进行清场，并支付占用期间的占用费，被告内蒙古景瓷商贸有限公司对被告付友龙所负义务承担连带责任。为维护原告合法权益特诉至贵院，请贵院依法支持原告诉讼请求。被告付友龙辩称:我只是公司员工，代理公司签合同，具体情况我不知道。被告内蒙古景瓷商贸有限公司辩称:一、原告主体不适格。美特好公司已将商铺全部出租给维多利公司，在2019年4月18日，维多利公司实际上已经接管，并要求商户强制退场。即使主张占地使用费，也应当由维多利公司而不是美特好公司来主张。二、针对第一项要求搬离商铺的请求。2019年4月18日，维多利公司接管以后，已经强制要求原告撤离商铺，因为原告公司的货物多且属于易碎品，原告至2019年6月初陆续搬完货物，事实上原告已经从商铺撤出了。三、针对第二项要求支付占地使用费的请求。首先，美特好公司在诉状中已经自认，租赁合同期满后，景瓷公司继续使用商铺并按照租赁合同的约定支付租金，美特好公司也接受了租金，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，双方自2018年12月19日之后形成不定期租赁合同关系，原租赁合同继续有效。其次，在不定期租赁合同关系的基础上，即使美特好公司要求解除合同，应当在合理期限内通知景瓷公司，但是本案中，美特好公司没有提供证据证明解除的通知已经送达景瓷公司，因此不能发生解除合同的效力。再者，在美特好公司主张的诉讼请求中，也没有明确提出要求解除合同的主张。最后，不定期租赁合同没有解除仍然继续，美特好公司要求支付占地使用费没有法律依据，即使主张，也应当是按照原租赁合同的租金标准支付租金而不是占地使用费。被告内蒙古景瓷商贸有限公司向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告返还保证金10500元；2、判令反诉被告承担本案的诉讼费用。反诉事实与理由：2016年11月16日，反诉原告就租赁反诉被告位于新华东街店HS1505-1A27号商铺签订《经营场地租赁合同》。合同约定租期为2年，即从2016年12月20日起至2018年12月19日止，租金为108405元/年。合同第2.4、2.5条款中还约定，反诉原告在签订合同后向反诉被告交纳保证金10000元，待合同期满或者解除后，反诉被告退还保证金，反诉原告还另行交纳了500元电表押金。现反诉被告向人民法院起诉要求反诉原告撤离，反诉原告认为，反诉被告应当将反诉原告交纳的保证金10500元一并退还。基于此，反诉原告故提出反诉请求，请求人民法院依法支持。原告针对被告内蒙古景瓷商贸有限公司反诉辩称：1、合同的签订主体是被告付友龙个人，现被告内蒙古景瓷商贸有限公司提出反诉，主体不适格；2、被告付友龙在合同履行过程中存在违约行为，依据合同约定，被告付友龙应该在五日内搬离清场，被告存在违约，原告不予支付保证金，原告没有过错。本院经审理认定事实如下：被告付友龙系被告内蒙古景瓷商贸有限公司员工，2016年11月16日，被告付友龙代表被告内蒙古景瓷商贸有限公司与原告签订《经营场地租赁合同》，该合同约定租赁场地为美特好超市新华东街店HS1505-1A27号商铺，租赁期限为2016年12月20日至2018年12月19日止，上述租赁期限届满后，被告内蒙古景瓷商贸有限公司通过按月支付方式将商铺租赁费用支付至2019年4月19日，之后双方再无租赁关系。依据《经营场地租赁合同》第7.10条“合同期届满后，乙方（被告）在合同期届满后的5日内将场地恢复原状，否则乙方装潢及有关商品及其他物品视为放弃归甲方（原告）所有，甲方有权自行处理”及11.6条“乙方应在五日内向甲方办理相关手续并清场完毕，同时将租赁铺位及设施在保持完好无损状态下返还甲方。每逾期一天，乙方须向甲方交纳594元占地使用费，逾期三天，乙方将被视为自动放弃商铺内的装修、设施产权，甲方有权不经过乙方同意作出处理”。合同第2.4、2.5条款中约定，被告在签订合同后向原告交纳保证金10000元以及500元电表押金，待合同期满或者解除后，原告退还保证金。庭审中，被告自认已于2019年6月中旬撤场，原告亦认可美特好超市新华东街店于2019年4月25日正式停业。本院认为：原、被告签订《经营场地租赁合同》是双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定。被告内蒙古景瓷商贸有限公司是实际履行《经营场地租赁合同》的合同相对人，被告付友龙系被告内蒙古景瓷商贸有限公司员工，其与原告签订《经营场地租赁合同》的行为是职务行为，故被告付友龙不应当承担责任。被告付友龙的辩解理由成立，本院予以支持，故对原告要求被告付友龙承担责任的诉求，本院不予支持。关于原告要求被告立即搬离美特好超市新华东街店HS1505-1A27号商铺并将其物品进行清场的诉请，由于被告已经于2019年6月中旬自行撤场，该项请求被告已自行履行。自2018年12月19日之后，原、被告形成不定期租赁合同关系一直履行至2019年4月19日止。按照法律规定，不定期租赁合同，原告有权可以随时解除该合同。庭审中，被告认可其于2019年6月中旬撤场，被告继续占用场地的行为已经构成违约，应当承担违约责任，故原告诉请的支付自2019年4月25日至实际交付房屋之日止的占地使用费（594元/天）的诉求，由于双方的不定期租赁合同未约定具体违约责任，故应当参照双方原合同每年租金108405元计算每天的占有使用费为297元，计算到2019年6月15日为14850元（108405元÷365天=297元，297元×50天=14850元）。关于被告反诉请求的返还保证金10500元的诉请，因被告内蒙古景瓷商贸有限公司的行为已经构成违约，根据双方签订的《经营场地租赁合同》第2.5条的约定“在甲方（原告）审核乙方（被告）无违约行为、无顾客投诉或退换货等违约问题的前提下，甲方应在合同终止之日起三个月后无息退还该款”，依据双方合同约定，被告反诉请求的返还保证金10500元的诉求，由于缺乏依据，本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求，合理部分，本院予以支持，被告的反诉请求，缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条的规定，判决如下：被告内蒙古景瓷商贸有限公司于本判决生效后十日内给付原告呼和浩特市美特好连锁超市有限公司自2019年4月25日至2019年6月15日的商铺占有使用费14850元（108405元÷365天=297元，297元×50天=14850元）；驳回原告呼和浩特市美特好连锁超市有限公司其他诉讼请求；三、驳回被告内蒙古景瓷商贸有限公司的反诉诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行金。案件受理费：诉讼费150元、反诉费50元，由被告内蒙古景瓷商贸有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 王采生 二〇一九年八月十二日书记员 徐晓华