广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初1416号原告：黄志伟，男，1960年10月8日出生，汉族，住所地广州市白云区，被告：广州福祥房地产开发有限公司，住所地广州市广州经济技术开发区夏港大道931号二楼205室。法定代表人：邱许诚。原告黄志伟诉被告广州福祥房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄志伟到庭参加了诉讼。被告下落不明，经本院公告，期限届满没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。原告诉称，1995年7月30日，广东华宇实业开发总公司（后经由查明，该公司已撤销，法院已将该公司的责任判由被告承担）与原告签订了一份《房屋拆迁安置协议》，订明华宇公司经广州市房地产管理局以（95）房拆许字010号房屋拆迁许可证批准，征拆由原告承租使用的用作经营“明记小食店（个体）”的广州市南华中路×号首层房屋，该屋承租面积24.10平方米。原告同意1995年9月30日前迁出该屋，自行解决临时搬迁，华宇公司每月支付停业补偿费2200元给原告，至通知原告回迁之月止。该协议签订后，被告向原告支付停业补偿费至1999年6月底。此外，被告也一直未通知原告回迁。原告就补偿及回迁问题，曾于2001年8月向贵院起诉被告，贵院以（2001）海房初字第××号民事判决书判决被告支付至回迁之日止停业补偿费及支付从2000年1月1日至2001年9月1日的逾期回迁赔偿金。该判决经申请执行，贵院于2001年12月27日发出（2001）海民执字第5780号《民事裁定书》裁定中止执行，至今执行无果。被告至今仍未安排原告回迁及未给予拆迁停业补偿费、赔偿金，故起诉要求判令：1、被告安排原告回迁到广州市海珠区南华中路××号、福场路××号海悦大厦海怡阁第×层24.10平方米商铺；2、被告一次性支付从2001年9月1日起至现本案审判日止约十七年零四个月，即约6240多天的逾期回迁赔偿金约2922.15元；3、本案诉讼受理费由被告全部承担。被告没有提交答辩意见和举证。经审理查明，广东华宇实业开发总公司（拆迁人、甲方，以下简称为华宇公司）与黄栋（明记小食店）（被拆迁人、乙方）于1995年7月30日签订《广州市房屋拆迁安置协议》，约定甲方经许可批准拆除南华中路××号首层的房屋（下称原址房屋），乙方是该房屋的使用人，建筑面积24.10平方米（24.10㎡）；乙方同意1995年9月30日迁出原址房屋，并愿意自行解决临时搬迁，甲方按每月停业补偿费计发放给乙方临时搬迁补助费2200元计算，合计每月补助2200元，该项补助费的发给，从乙方搬出原住房之月计起，至甲方通知乙方回迁之月止；甲方应于1999年12月30日前在红线范围内回迁商住楼综合商场内第四层，产权属于公有的建筑面积24.10平方米安置给乙方回迁居住，安置房屋的质量、结构、设备按规划执行；乙方实际不在原址房屋居住，该屋由其儿子黄志伟经营明记小食店，现甲方补偿安置面积含黄栋户和明记小食店在内；从乙方搬出原址房屋之日起，至甲方通知乙方回迁之日止，乙方原铺面租金由甲方支付；等。上述协议办理了公证手续。据房管部门于2018年12月20日出具的《广州市不动产登记查册表》显示：单位名广州福祥房地产开发有限公司，占有部分全部（所有权）；房产地址海珠区南华中路××号，福场路××号，福场东巷××号，百睦一巷××号，向荣里××号；使用土地面积4031平方米；没有查封、抵押。生效的（2006）海民三初字第2836号民事判决书查明以下事实：1994年2月22日，广州市城市规划局向华宇公司发出《建设用地规划许可证》，准予其办理征用划拨土地手续，用地位置本市南华中路××号、福场路××号、福场东巷××号、百睦一巷××号、向荣里××号地段，项目为商住楼。1995年1月17日，广州市房地产管理局向华宇公司发出了《房屋拆迁许可证》。1995年，广州市建设委员会向华宇公司发出《关于同意设立广州福祥房地产开发有限公司的复函》，同意设立广州福祥房地产开发有限公司（项目公司），经营穗国土[1994]建用通字地1231号核定的南华中××号、福场路××号、福场东巷××号、百睦一巷××号、向荣里××号地段的商品房项目等。1995年11月27日，被告领取了《企业法人营业执照》，公司股东为华宇公司和广州市耀华物业发展公司，性质为有限责任公司。1996年2月6日，广州市规划局复函给被告，同意将穗城规南片地字（94）第71号《建设用地规划许可证》中的用地单位更改为被告。之后，华宇公司和被告分别通知委托拆迁单位，日后该地块的业务及有关事宜与被告接洽。华宇公司至此已完全退出项目的开发经营。1998年12月23日，华宇公司被注销。2002年，广州市耀华物业发展公司经核准变更名称为广州市华容贸易有限公司。被告于2004年10月14日被吊销营业执照。黄栋、原告因向被告主张停业补偿费、逾期回迁赔偿金向本院提起诉讼，本院于2001年10月16日以（2001）海房初字第××号民事判决书判决：一、被告在本判决发生法律效力之日起30日内一次性向原告支付从1999年7月1日起至通知黄栋回迁之日止的停业补偿费（每月按2200元计）；二、被告在本判决生效之日起30日内一次性支付从2000年1月1日起至2001年9月1日止的逾期回迁赔偿金（每日按欠付停业补偿费的万分之二点一计付）给原告，等。判决后，原告向本院申请执行，本院于2001年12月27日以（2001）海民执字第5780号民事裁定书裁定：本院（2001）海房初字第××号民事判决书判决主文第一、二项及受理费部分中止执行。原告因被告至今未通知回迁而提起本案诉讼。另查，黄栋，曾用名黄国栋，于2005年11月26日报死亡。黄栋妻子为吴和娣，婚后生育子女五人即大儿子黄志强、二女儿黄瑞芬、三儿子黄志明、四儿子原告、五女儿黄瑞冰。黄志强因死亡，公安部门于2003年10月25日注销其户籍，妻子何奕玲，婚后生育一女黄露珊。诉讼中，吴和娣、何奕玲均表示没有收养及送养子女。吴和娣、黄瑞芬、黄志明、黄瑞冰、黄露珊均表示放弃对黄栋与广东华宇实业开发总公司于1995年7月30日签订的《广州市房屋拆迁安置协议》的权利继承，不参加诉讼。原告表示所涉回迁房目前无法确定房屋座向，赔偿金要求计付2001年9月2日至2019年1月8日止。本院认为，黄栋与华宇公司签订的《广州市房屋拆迁安置协议》，是签约双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。华宇公司在开发经营该项目过程中，依法定程序申报将用地投入项目公司，并经规划、国土、建设主管部门审核批准，建设项目已转由项目公司即被告独立开发经营。故拆迁补偿的义务，应由被告承担。被告对原告的事实主张不作否定抗辩，故本院予以认定。现黄栋及黄志强已死亡，其他继承人均表示放弃继承原址房屋拆迁安置的权利，原告是黄栋的继承人，就涉案的原址房屋拆迁安置有权向被告主张权利。按协议约定，被告应于1999年12月30日前在红线范围内回迁商住楼综合商场内第四层产权属于公有的建筑面积24.10平方米安置给乙方回迁居住，安置房屋的质量、结构、设备按规划执行。现被告尚未为原告办理上述回迁，已构成违约，应承担相应的民事责任，但由于被告尚未通知原告回迁，同时原告表示回迁房广州市海珠区南华中路××号、福场路××号海悦大厦海怡阁第×层24.10平方米商铺无法确定商铺的座向，故原告的回迁的请求尚不具备回迁条件，本院不予支持。原告曾起诉要求被告计付逾期回迁赔偿金至2001年9月1日，现要求被告计付2001年9月2日至2019年1月8日的逾期回迁赔偿金有理，本院予以支持，赔偿金应按每月2200元、每日万分之二点一标准计付。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告广州福祥房地产开发有限公司在本判决生效之日起10日内支付2001年9月2日起至2019年1月8日止的逾期回迁赔偿金（以每月2200元、每日万分之二点一的标准计付）给原告黄志伟。二、驳回原告黄志伟的其他诉讼请求。本案受理费50元，由被告广州福祥房地产开发有限公司负担。上述受理费已由原告黄志伟预交，原告黄志伟同意被告广州福祥房地产开发有限公司在履行本判决时将应负担的受理费直接支付给原告黄志伟。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李志勇人民陪审员  陈敏琴人民陪审员  蔡月华二〇一九年八月二十七日书 记 员  刘志怡翁豌婷