黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑0110民初4864号空格 原告：哈尔滨投资集团有限责任公司，住所地哈尔滨市松北区创新二路277号。 法定代表人：赵洪波，该公司董事长。 委托诉讼代理人：尹爱民，黑龙江朗信银龙律师事务所律师。 被告：中国农业银行股份有限公司哈尔滨香坊支行，住所地哈尔滨市香坊区公滨路391号。 负责人：庄德江，该行行长。 委托诉讼代理人：王越，该行职员。 原告哈尔滨投资集团有限责任公司与被告中国农业银行股份有限公司哈尔滨香坊支行抵押权纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨投资集团有限责任公司委托诉讼代理人尹爱民、被告中国农业银行股份有限公司哈尔滨香坊支行委托诉讼代理人王越到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即协助办理哈国用（2003）第31229号（地号：4-10-12-507）土地使用权证项下的土地使用权的解除抵押登记手续，注销对该土地使用权的他项权利；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：1996年，哈尔滨牧业资产经营有限公司下属的哈尔滨市种猪示范场在被告处贷款，并将哈国用（2003）第31229号土地使用权抵押给被告，在哈尔滨市国土资源局香坊分局办理了土地使用权的抵押登记手续。2012年6月28日，被告的上级部门中国农业银行股份有限公司黑龙江省分行营业部与哈尔滨市种猪示范场、哈尔滨牧业资产经营有限公司签订了（黑营）农银减息字（2012）第007号《减免利息协议》，协议中确认了截至2012年3月20日哈尔滨市种猪示范场所欠全部贷款本金及利息的金额，约定减免全部利息，本金15129680元在2012年6月30日前由哈尔滨牧业资产经营有限公司一次性偿还，偿还后被告解除查封资产，向哈尔滨市国土资源局递交注销国有土地使用权他项权利申请。协议签订后，哈尔滨牧业资产经营有限公司和哈尔滨市种猪示范场按照约定日期偿还了全部贷款本金15129680元。另据《企业信用报告》，哈尔滨市种猪示范场欠被告的包括本案涉及的贷款在内的全部贷款均已结清。2012年7月，哈尔滨市人民政府国有资产监督管理委员会下发了《关于同意将哈牧公司改制后相关剩余土地无偿划转给哈投集团的通知》（哈国资发[2012]第108号），将包括案涉土地在内的哈尔滨牧业资产经营有限公司及下属企业的土地划转给原告，并要求原告尽快办理土地使用权的过户手续。2012年12月5日，哈尔滨市人民政府国有资产监督管理委员会又下发了（2012）233号《哈尔滨市人民政府国有资产监督管理委员会关于移交哈牧公司留守处管理权有关事宜的通知》，将哈牧公司留守处管理权移交给原告，由原告全面行使留守处的管理权和接管遗留的全部问题。原告在办理过户手续时发现，被告并没有办理土地使用权的解除抵押登记手续，案涉土地仍然处于抵押状态。哈尔滨市种猪示范场欠被告的贷款早已偿还完毕，被告应当解除对案涉土地的抵押。几年来,原告多次与被告协商，虽然被告查账后承认哈尔滨市种猪示范场的贷款已经核销，但是却以各种理由推托，迟迟不予协助办理解除抵押的手续。由于被告不解除抵押，导致原告无法办理土地使用权的过户手续，已经严重影响到原告实施的哈尔滨市大项目建设用地的建设项目，也导致国有资产的闲置和损失。故原告诉至法院。 被告辩称：同意解除抵押，但是原告作为诉讼主体不对，应由哈尔滨市种猪示范场向我行提出申请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。 庭审中，原告为证明其主张的事实成立，举示证据情况如下： 证据一、减免利息协议复印件一份。拟证明：证明哈尔滨市种猪示范场、哈尔滨牧业资产经营有限公司与被告的上级部门中国农业银行股份有限公司黑龙江省分行营业部于2012年6月28日签订了（黑营）农银减息字（2012）第007号《减免利息协议》，双方确认了截至2012年3月20日哈尔滨市种猪示范场所欠全部贷款本金及利息的金额，约定减免全部利息，本金15129680元在2012年6月30日前由哈尔滨牧业资产经营有限公司一次性偿还，偿还后被告解除查封资产，向哈尔滨市国土资源局递交注销国有土地使用权他项权利申请。证明哈尔滨市种猪示范场针对本案涉及的抵押权所担保的债权并不包含在减免利息协议之中，在协议签订之前就已经结清。 被告质证意见：对该证据的真实性、合法性、关联性及证明问题均无异议。 本院认证：由于被告对该证据的真实性无异议，因此本院对该证据予以确认，作为定案依据。 证据二、还款凭证复印件三份。拟证明：证明哈尔滨市种猪示范场、哈尔滨牧业资产经营有限公司按照减免利息协议的约定，于2012年6月29日分三笔向被告还款，分别为1429680元、250万元、1120万元，合计还款金额为15129680元，全部贷款本金偿还完毕，与被告之间不再存在任何债权债务关系，被告应当按照减免利息协议的约定解除对哈尔滨市种猪示范场的全部土地使用权的抵押，注销土地使用权他项权利。 被告质证意见：对该证据的真实性、合法性、关联性及证明问题均无异议。 本院认证：由于被告对该证据的真实性无异议，因此本院对该证据予以确认，作为定案依据。 证据三、企业信用报告复印件一份。拟证明：证明哈尔滨市种猪示范场对被告的全部贷款已经结清，与被告不存在债权债务关系，被告没有理由不解除对案涉土地的抵押登记手续。 被告质证意见：对该证据的真实性、合法性、关联性及证明问题均无异议。 本院认证：由于被告对该证据的真实性无异议，因此本院对该证据予以确认，作为定案依据。 证据四、哈国用（2003）第31229号国有土地使用权证复印件一份。拟证明：哈尔滨市种猪示范场抵押给被告的土地使用权的状况，至今被告没有办理解除抵押。 被告质证意见：对该证据的真实性、合法性、关联性及证明问题均无异议。 本院认证：由于被告对该证据的真实性无异议，因此本院对该证据予以确认，作为定案依据。 证据五、哈国资发[2012]108号文件《哈尔滨市人民政府国有资产监督管理委员会关于同意将哈牧公司改制后相关剩余土地资产无偿划转给哈投集团的通知》及三份附表，均为复印件。拟证明：哈尔滨市人民政府国有资产监督管理委员会将哈尔滨市种猪示范场抵押给被告的本案涉及的地号为4-10-12-507的土地使用权无偿划转给原告，要求原告尽快办理土地划转手续，证明该土地使用权的权利人已经转变为原告。 被告质证意见：对该证据的真实性、合法性、关联性及证明问题均无异议。 本院认证：由于被告对该证据的真实性无异议，因此本院对该证据予以确认，作为定案依据。 证据六、哈国资发[2012]233号文件《哈尔滨市人民政府国有资产监督管理委员会关于移交哈牧公司留守处管理权有关事宜的通知》复印件一份。拟证明：证明哈尔滨市人民政府国有资产监督管理委员会将哈牧公司留守处的管理权移交给原告行使。 被告质证意见：对该证据的真实性、合法性、关联性及证明问题均无异议。 本院认证：由于被告对该证据的真实性无异议，因此本院对该证据予以确认，作为定案依据。 被告中国农业银行股份有限公司哈尔滨香坊支行未向本院举示证据。 经庭审调查，本院对以下事实予以确认：1996年哈尔滨市种猪示范场在被告处贷款，并将宗地编号为4-10-12-507的土地的使用权抵押给被告作为担保。2012年6月28日，哈尔滨市种猪示范场、哈尔滨牧业资产经营有限公司与被告的上级部门中国农业银行股份有限公司黑龙江省分行营业部签订了（黑营）农银减息字（2012）第007号《减免利息协议》，约定各方确认截止2012年3月20日，哈尔滨市种猪示范场欠被告本金15129680元，利息12554210.01元。借款本金由哈尔滨牧业资产经营有限公司2012年6月30日前偿还，借款利息由被告予以减免。2012年6月29日，借款方分三次偿还被告借款本金共计15129680元，哈尔滨市种猪示范场与被告解除债权债务关系。2012年12月5日，哈尔滨市人民政府国有资产监督管理委员会下发哈国资发[2012]233号文件《哈尔滨市人民政府国有资产监督管理委员会关于移交哈牧公司留守处管理权有关事宜的通知》,载明：原告从即日起全面行使对哈牧公司留守处的管理权、接管哈牧公司改制遗留问题的处理。2012年7月12日，哈尔滨市人民政府国有资产监督管理委员会下发哈国资发[2012]108号文件《哈尔滨市人民政府国有资产监督管理委员会关于同意将哈牧公司改制后相关剩余土地资产无偿划转给哈投集团的通知》，将哈尔滨市种猪示范场抵押给被告的地号为4-10-12-507的土地使用权无偿划转给原告使用，并要求原告尽快办理涉案土地划拨手续。哈尔滨市种猪示范场宗地编号为4-10-12-507土地，已经办理抵押登记，抵押权利人为被告。哈尔滨市种猪示范场在被告处的借款本息已经全部还清。 本院认为，根据哈尔滨市国资委（2012）108号文件规定，案涉土地使用权无偿划转给原告使用，同时责成哈牧公司留守处尽快解除查封及解决权属争议。哈尔滨市国资委（2012）233号文件规定将哈牧公司留守处的管理权交由原告管理。由此，可以判断出，哈牧公司解除案涉土地查封的职责，已归属于原告。案涉土地目前抵押登记的权利人系被告，原告根据哈尔滨市国资委的上述文件规定，要求被告协助办理土地抵押权的解除，其主体资格并无不当。《中华人民共和国物权法》第一百七十七条规定：“主债权消灭的，担保物权消灭”。《中华人民共和国担保法》第五十二条规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”根据以上法律规定，因案涉借款已于2012年6月29日偿还完毕，即主债权已经消灭，案涉土地上的抵押权也应当同时消灭。现原告要求被告协助办理解除案涉土地抵押权的主张成立，本院应予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第五十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 中国农业银行股份有限公司哈尔滨香坊支行于本判决生效之日立即协助哈尔滨投资集团有限责任公司到登记机关办理哈国用（2003）第31229号（地号：4-10-12-507）土地使用权的解除抵押登记手续。 案件受理费100元（哈尔滨投资集团有限责任公司已经预交），由中国农业银行股份有限公司哈尔滨香坊支行负担，于本判决生效之日立即给付哈尔滨投资集团有限责任公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。 审 判 长  倪彦国 人民陪审员  张艳丽 人民陪审员  裴翠芹 二〇一九年八月三十日 法官助理徐培宇 书记员姚冬梅