辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0103民初13974号原告：中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行，住所地沈阳市沈河区市府大路425号。负责人：孟光，该支行行长。委托代理人：朱建晖，该行员工。被告：迮瑞，男，1983年8月15日出生，汉族，住址沈阳市大东区。被告:姜慧,女,1985年9月22日出生,汉族,住址沈阳市大东区。被告：沈阳荣盛房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈北新区梅江北街18号。法定代表人：代国亮。原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行与被告迮瑞、姜慧、被告沈阳荣盛房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行委托代理人朱建晖到庭参加诉讼，被告迮瑞、姜慧、被告沈阳荣盛房地产开发有限公司经本院公告送达无正当理由未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告之间的《个人购房担保借款合同》。2、请法院依法判定被告偿还我行贷款本金1329166.95元，利息5138.47元。同时判令被告迮瑞向原告支付欠款利息和逾期利息截止至所有欠款偿清之日止，如被告拒不偿还我行欠款，请法院依法判定拍卖抵押房产，用于偿还我行欠款。3、请法院依法判定被告承担原告因实现该债权所产生的一切费用。4、请法院依法判定被告逾期给付的利息，按人民银行同期利率的相关规定执行给付。5、请求判令第三被告对上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：原告于2011年06月23日与被告迮瑞签订《个人购房担保借款合同》，贷款金额174万元，期限30年，即2011年6月23日起至2041年06月22日止，按月偿还借款本息，贷款由沈阳荣盛房地产开发有限公司担保，并承诺对上述债务承担一切连带责任予以清偿。现被告未按合同规定履行还款义务，截止至2018年08月27日累欠本金1329166.95元，利息5138.47元，经原告多次催要被告拒不归还，被告的行为已严重的侵犯了原告的合法权益，因此原告诉至法院，请法院依法维护原告合法利益，判令被告履行合同义务。被告迮瑞未到庭，未提交书面答辩意见。被告姜慧未到庭，未提交书面答辩意见。被告沈阳荣盛房地产开发有限公司未到庭，未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告迮瑞和被告姜慧为夫妻关系。2011年06月23日，被告迮瑞作为借款人、被告迮瑞和被告姜慧作为抵押人、原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行作为作为贷款人（抵押权人）、被告沈阳荣盛房地产开发有限公司作为保证人签订了《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：迮瑞向原告借款人民币174万元，用于购买坐落于沈阳市沈北新区4门，建筑面积382.75平方米的房屋，借款期限360个月，还款方式为等额本金递减还款法。借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行贷款同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。合同约定迮瑞、姜慧以涉诉房屋向原告提供抵押担保，迮瑞、姜慧在合同抵押人签章处签字捺手印，双方于2011年7月1日办理了预购商品房抵押权预告登记，但未办理抵押权登记。被告沈阳荣盛房地产开发有限公司为《个人购房担保借款合同》的保证人，保证方式为连带责任保证，约定阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。保证期间至借款到期日起二年。2011年6月23日，原告依合同约定发放贷款。现被告迮瑞、姜慧未按期偿还欠款，截至2018年08月27日，累计拖欠借款本金1329166.95元，利息5138.47元。现原告诉至本院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告迮瑞、姜慧经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据现有证据对案件事实予以认定。原告与被告迮瑞、姜慧签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，故原告要求解除个人购房担保借款合同，偿还欠款本息，符合法律规定，本院予以支持。被告迮瑞、姜慧为夫妻关系，应共同对原告承担还款义务。关于原告请求判令对被告房产进行拍卖，所得价款用于偿还欠款的诉讼请求，原告对被告提供的抵押物进行了预购商品房抵押权预告登记，但未实际办理抵押权设立登记。抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为本案所涉房屋的抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，但并非对本案所涉房屋享有现实抵押权。综上，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告沈阳荣盛房地产开发有限公司作为借款合同的保证人，保证方式连带责任保证，且在保证期间内，应当对涉诉债务承担连带保证责任。故对于原告请求判令被告沈阳荣盛房地产开发有限公司对被告迮瑞、姜慧所负债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行与被告迮瑞、被告姜慧、被告沈阳荣盛房地产开发有限公司于2011年6月23日签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告迮瑞、姜慧于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行借款本金1329166.95元，利息5138.47元（利息截止至2018年08月27日，自2018年08月28日起至债务实际清偿之日止的利息、逾期利息按合同约定计算）；三、被告沈阳荣盛房地产开发有限公司对本判决第二项确定的被告迮瑞、姜慧的给付义务承担连带给付责任；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16808元，公告费800元，由被告迮瑞、姜慧负担，被告沈阳荣盛房地产开发有限公司对该费用承担连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王云娇人民陪审员  唐占刚人民陪审员  史秋卓二〇一九年八月九日书 记 员  訾 旭