福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初7880号 原告：许雨水，男，1951年7月2日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。 委托诉讼代理人：陶京铭，福建合贤律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：蔡明钦，福建合贤律师事务所执业律师。 被告：任可，男，1993年11月5日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：安清惠、福建昕悦律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：郑丙林、福建昕悦律师事务所执业律师。 原告许雨水与被告任可房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告许雨水的委托诉讼代理人蔡明钦、被告任可的委托诉讼代理人安清惠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 许雨水向本院提出诉讼请求：任可向许雨水支付自2019年5月至7月的租金30690元及滞纳金（以30690元为基数，自2019年5月1日起按照日千分之五计算至实际支付完毕之日止）。事实与理由：2016年8月15日，许雨水与任可签订一份《租赁合同》，约定许雨水将坐落于厦门市湖里区金钟路1号124单元出租给任可；租赁期限为2016年8月15日起至2021年8月14日止；任可应在每三个承租月届满时提前15日支付下三个承租月的租金，每逾期一日，许雨水有权按月租金额的千分之五向任可加收滞纳金（详见《租赁合同》）。合同签订后，许雨水按照合同履行相应的义务，任可亦向许雨水支付了相应月份的租金。按照约定，任可应于2019年4月30日向许雨水支付下三个月的租金30690元，但任可却未能按照约定向许雨水支付。嗣后，经许雨水多次催讨未果,诉至本院，请求判如所请。 任可辩称，合同租金应自2019年5月15日开始计算。一、案涉房屋租赁合同已于2019年5月1日解除，任可无需支付许雨水诉求租金及滞纳金。任可于2019年4月底至5月初，多次通过电话及微信与许雨水协商退租事宜，按租房惯例，任可同意，其在许雨水处的押金9300元不要求返还，任可认为租赁合同已解除，许雨水诉求无事实及法律依据。退一步说，在任可已明确表示不再租赁案涉房屋且已将公司搬迁到别处的情形下，案涉合同事实上已经不能履行，根据《中华人民共和国合同法》第119条规定，许雨水应采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。任可在2019年4月底即通知许雨水不再租赁案涉房屋，许雨水可以及时将案涉房屋另得出租，从而防止损失的扩大，但许雨水并未采取相应的措施，任可认为，许雨水应自承担押金抵充后的租金损失。二、许雨水主张滞纳金过高。《租赁合同》第八条第5点约定，如任可逾期支付租金的，许雨水有权按月租金额的千分之五收取滞纳金，按合同约定，第三年月租金为10230元，则滞纳金为10230元×5‰×27天（2019年5月1日至2019年5月27日，即起诉前一日1381.05元，许雨水主张滞纳金过高。综上所述，任可认为，案涉租赁合同已解除，任可无需支付2019年5月1日后租金及滞纳金，即使需要支付部分，亦不应超过押金金额，许雨水诉讼请求不应得到支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年8月15日，许雨水作为甲方（出租方），任可作为乙方（承租方），双方签订一份《租赁合同》，主要内容有：甲方将坐落于厦门市湖里区金钟路1号124单元出租给乙方，建筑面积为102.25平方米；租赁期限自2016年8月15日起至2021年8月14日止，租期共5年；前两年月租金为9300元，第三年月租金为10230元，第四年月租金为11260元，第五年月租金12390元，租金由乙方在每三个承租月届满时提前15日支付下三个承租月的租金；付款方式为银行转账；甲方收取乙方押金9300元；乙方在租赁期满时把房产交还给甲方；如需继续承租上述房产，需提前2个月与甲方协商，双方延长租赁期限或另签订租赁协议；乙方应在每三个承租月届满时提前15日支付下三个承租月的租金，每逾期一日，甲方有权按月租金额的千分之五向其加收滞纳金，超过十天，甲方有权收回房产，并不退回押金和该店面装修产生的一切的费用；任何一方违反本契约规定的条款或国家和地方关于房产租赁的规定，另一方有权提前解除本契约，所造成的损失由责任方承担，同时责任方必须赔偿对方9300元；甲、乙双方若有争议协商未果，甲、乙双方均可向厦门市湖里区人民法院提起诉讼。 任可向本院提交其与许雨水于2019年5月10日的微信聊天记录。许雨水发送消息：“根据合同约定，你们要负责恢复墙体和卫生间及门窗，并且负责找到新租客跟我们签租赁合同及负责付所需的中介费以及在这区间内的租金和物业费用等。”任可回复：“许姐，墙体肯定按要求恢复，关于卫生间问题合同上规定的是保持原有的厕所管道和下水管道，不得掩埋和封闭。管道口当时也都是留好的跟原来一样没有动，因为当时是毛坯，所以也不存在问题。然后是关于转租或退租，我们可能还是倾向于退租，所以押金我们也不做要求。最后是物业费，我们应该是缴纳了一整年的，所以这个还要看怎么处理。我也已经跟125房东沟通过，墙体恢复前也会跟您进行确认，得到您确认后再进行恢复。”许雨水回复：“现有卫生间门要堵上，至于在你没有找到新租客之前，租金和物业费用水电费等要跟以前一样缴纳。” 另查明，任可向许雨水支付房屋租金至2019年5月14日。自2019年5月15日起至2019年8月15日止，任可尚有租金30690元未支付。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。《租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律法规的强制规定，应认定为有效合同，双方当事人均应按约履行。任可提交的微信聊天记录表明，双方并未就任可退租、解除《租赁合同》事宜达成合意。任可因其单方原因向许雨水提出退租，在未与许雨水协商一致的情形下，《租赁合同》并未解除，任可仍需依照《租赁合同》约定履行支付租金的义务。任可未依照《租赁合同》约定支付2019年5月15日至2019年8月15日的租金30690元，系违约行为，应承担相应的违约责任。许雨水主张任可支付欠付的租金30690元，有事实和法律依据,本院予以支持。任可的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。许雨水主张任可按照日千分之五计付逾期付款的违约金，任可主张调整为月利率2%，符合法律规定，本院予以支持。许雨水主张逾期付款的违约金自2019年5月1日起算，本院依据许雨水支付房屋租金的实际情况，调整为自2019年5月15日起算。许雨水的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条规定，判决如下： 一、任可应于本判决生效之日起十日内向许雨水支付自2019年5月15日起至2019年8月15日止的租金30690元及逾期付款的违约金（以30690元为基数，自2019年5月15日起按照月利率2%计算至实际付款之日止）； 二、驳回许雨水的其他诉讼请求。 如果任可未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费567元，减半收取计284元，由任可负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  陈艳红 二〇一九年八月二十八日 法官助理谢逸萱 书记员苏玉萍 附页： 本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。