广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初8653号原告：佛山居然之家商业管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区石湾镇街道佛山大道中189号家博城D座八楼D8-8008-1号，统一社会信用代码91440604MA4W68EX77。法定代表人：吴龙熙。委托诉讼代理人：冯立文，北京市中伦（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡之韵，北京市中伦（广州）律师事务所律师。被告：曾芸，女，1988年8月14日出生，汉族，住广东省潮州市湘桥区，被告：广东耐斯陶瓷科技有限公司，住所地广东省潮州市潮安区古巷镇横溪村门口洋，统一社会信用代码91445103737564089T。法定代表人：陈章旭。上述两被告共同委托诉讼代理人：江润凯，广东信广律师事务所律师。上述两被告共同委托诉讼代理人：陈明全，广东信广律师事务所律师。被告：李海鹏，男，1989年3月16日出生，汉族，住广东省汕头市龙湖区，原告佛山居然之家商业管理有限公司诉被告李海鹏、曾芸、广东耐斯陶瓷科技有限公司（下简称耐斯公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年5月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人冯立文及胡之韵、被告曾芸和耐斯公司的共同委托诉讼代理人江润凯到庭参加诉讼，被告李海鹏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告李海鹏签订的JM96-7478370001《居然之家招商合同》；二、三被告立即向原告交还佛山市禅城区石湾镇街道佛山大道中189号佛山店D号楼一层摊位号JM96-D-1-025的场地；三、三被告向原告支付租金（按每日每平方米1元计算，从2019年1月1日起计至合同解除之日，包括2019年1月的租金14786.07元、2019年3月的租金14786.07元、应补交的免租期间的租金84900.66元，扣除保证金57236.4元）；四、三被告向原告支付物业管理费（按每日每平方米1元计算，从2019年1月1日起计至合同解除之日，包括2019年1月的物业管理费14786.07元、2019年3月的物业管理费14786.07元、免租期间的物业管理费84900.66元）；五、三被告向原告支付违约金（以每月逾期支付的租金、物管费为本金，按每日千分之一从上一月的26日起分段计至清偿之日止，包括逾期支付租金的违约金、逾期支付物业管理费的违约金、相当于两个月租金数额的违约金28618.2元）；六、三被告向原告支付场地占用费（参照合同约定的租金标准，从合同解除的次日起计至场地交还之日止）；七、本案的诉讼费用由三被告承担。事实和理由：一、被告曾芸、耐斯公司以被告李海鹏名义，与原告签订《居然之家招商合同》，三被告应共同履行《招商合同》约定，共同承担违约责任。（一）《招商合同》签订主体是原告与李海鹏，但曾芸、耐斯公司是合同的实际履行主体，三被告为共同承租人。2017年9月30日，原告与李海鹏签订《招商合同》，约定由原告出租位于佛山市禅城区石湾镇街道佛山大道中189号D号楼一层摊位号JM96-D-1-025、面积476.97平方米的场地，租赁期限自2017年10月1日至2020年9月30日。2017年10月至2018年11月期间，曾芸一直负责租赁场地的经营管理、销售安排等全部事宜并通过其个人账户进行银行转账、微信转账或自行决定以货款抵扣的方式，向原告支付计租期间的租金、物业管理费等，租赁场地的销售货款亦由曾芸直接收取。耐斯公司在《招商合同》签署时名称为“潮州市潮安区耐斯陶瓷有限公司”，后于2018年8月8日变更为“广东耐斯陶瓷科技有限公司”。《招商合同》“乙方”签署处主体标注为“李海鹏（耐斯）”；在租赁场地经营时其装饰使用“耐斯”商标，销售产品为“耐斯卫浴”；2017年11月11日授权曾芸“办理与居然之家佛山店代收货款对账事宜”的《授权书》上，耐斯公司在“委托人”处加盖了公章。（二）原、被告应遵循《招商合同》关于租赁期限、免租期、租金、物业管理费、保证金、违约责任、争议解决等具体约定。二、自2018年12月起，被告以装修为由搬出货品，在围蔽租赁场地后便未再开展经营活动，并一直拖欠租金、物业管理费。对此，原告数次催促被告继续支付所欠租金、物业管理费，同时告知其如需撤场，则应办理撤场手续；但被告并未办理撤场手续，一直拖欠款项至今，租赁场地目前仍在围蔽。根据《招商合同》的相关约定，原告有权解除合同并要求三被告承担违约责任。为维护原告合法权益，请求判如所请。被告李海鹏未到庭应诉，庭前提交书面答辩意见称：一、商铺是李海鹏一人经营，与曾芸、耐斯公司无关。曾芸只是李海鹏的员工，工作由李海鹏安排，且李海鹏授权曾芸代其收付货款等。李海鹏是耐斯公司的代理商，代理销售耐斯公司的产品，耐斯公司并不参与李海鹏的销售经营行为，李海鹏的销售行为与耐斯公司无关。二、原告要求商铺销售的产品必须得到商标或品牌所有人的授权，所以要求李海鹏提供耐斯品牌所有人的授权。因此，李海鹏和耐斯公司沟通，请求耐斯公司出具授权，证明李海鹏销售的产品是经过授权的。李海鹏直接拿《授权书》让耐斯公司盖章，耐斯公司并未为难作为代理商的李海鹏，直接盖了章。三、李海鹏打算对商铺进行重新装修，便让曾芸跟进，但后来没有资金周转且原告没有扶持资金，李海鹏便让曾芸通知原告要撤场，撤场前的租金李海鹏已委托曾芸付清，不存在拖欠租金的情况。四、李海鹏同意原告解除合同，但李海鹏已撤场，原告也同意李海鹏撤场，这是双方协商同意的结果，李海鹏也已付清撤场前的所有租金，不存在违约情况，故李海鹏不同意原告主张的违约责任。请求法院驳回原告的全部诉讼请求。被告曾芸答辩称：一、曾芸只是李海鹏聘请的员工，老板的债务与员工无关，原告也确认曾芸只是被授权收付款项与处理事务，并非真正的权利义务人。二、曾芸不清楚招商合同的签署情况，也不清楚合同是如何约定的，合同是李海鹏一人签署，与曾芸无关，曾芸并非是履行主体，也不是共同承租人。三、李海鹏签署招商合同并支付合同款项，后期款项只是李海鹏为方便管理，才出具授权由曾芸操作收付款，如曾芸是合同的履行主体或共同承租人，那么就根本不需要出具任何授权文件。四、2018年12月22日，李海鹏授权通知撤场，原告也同意撤场，没有任何异议，撤场之后就不应交付相关租金、管理费等，也不存在任何违约，原告主张违约没有任何事实和法律依据，且其主张的违约金过高。被告耐斯公司答辩称：一、耐斯公司不是招商合同的履行主体，也不是共同承租人。李海鹏并非耐斯公司的股东或法定代表人，也不是公司员工，其只是耐斯公司的代理商，其入货耐斯产品后自行销售，其销售行为与耐斯公司无关。二、招商合同是李海鹏一人签署，证明承租人只是李海鹏一人，与耐斯公司无关。招商合同也证明了李海鹏只是耐斯品牌的代理人，李海鹏作为代理商，其自行经营行为与耐斯公司无关。三、因李海鹏要求耐斯公司证明其代理的产品是经合法授权的，耐斯公司才配合盖了章。根据招商合同内容可知，李海鹏应当是被原告要求取得授权，所以才会找到耐斯公司要求配合盖章，但耐斯公司的盖章行为仅是证明李海鹏销售的产品是经过品牌权利人合法授权。四、所有的合同文件、款项都不是耐斯公司签署或支付，这也证明了涉案租赁物与耐斯公司无关。因此，原告诉请耐斯公司承担相关责任没有事实和法律依据，请求依法驳回。诉讼中，原告提交以下证据：1、JM96-7478370001《居然之家招商合同》。拟证明（1）原、被告签订《招商合同》，约定了租赁场地、面积、租赁期限等；（2）“乙方”签署处主体标注为“李海鹏（耐斯）”耐斯公司为实际履行主体；（3）合同对租金、物业管理费计付标准、支付时间、违约责任等作出了约定。2、租赁场地所在地块的《集体建设用地使用权出租合同》、租赁场地所属建设项目的禅石建字第J110824A01018号《建设工程规划许可证》、《委托书》。拟证明佛山（国际）家居博览城有限公司承租租赁场地所在地块后，依法建设租赁场地所属建设项目，并委托原告对D座一至五层进行出租及管理；原告有权向被告出租租赁场地。3、收据18张、交易回单4张、建设银行卡、付款申请书、付款申请书2.0、家居连锁集团结算中心8张。拟证明《招商合同》签订后，原告依约交付租赁场地，收取保证金及自2017年10月至2018年12月的租金、物业管理费。4、曾芸向原告支付租赁场地租金、物业管理费的支付凭证、曾芸收取租赁场地货款的申请文件、原告向曾芸个人账户支付租赁场地货款的支付凭证、原告员工与曾芸的微信沟通记录（2018年5-12月）、租赁场地现场照片（2018年拍摄）、《授权书》。拟证明曾芸、耐斯公司是《招商合同》的实际履行主体、共同承租人。5、原告员工与曾芸的微信沟通记录（2018年12月22日）、租赁场地照片（2019年3月拍摄）。拟证明自2018年12月起，被告以装修为由围蔽租赁场地，自行搬出了所有货品后便未再开展经营活动，也未办理撤场手续，租赁场地围蔽至今；被告曾芸、李海鹏并非员工和老板关系，曾芸所说的重新装修和撤场没有经过李海鹏的授权。6、耐斯公司申请书。拟证明曾芸是招商合同的实际履行主体、共同承租人，就本案财产保全事宜，耐斯公司与曾芸沟通后，申请由曾芸提供款项供冻结，可见曾芸实际承租招商合同所涉租赁场地。被告李海鹏、曾芸诉讼中没有提交证据。诉讼中，被告耐斯公司提交企业机读档案登记资料。拟证明李海鹏既不是耐斯公司的法定代表人、股东、监事等，也不是耐斯公司的员工，其无权也不可能代表耐斯公司签订招商合同，李海鹏的自行销售行为与耐斯公司无关。经质证，本院认证：被告李海鹏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。原告的证据1、3、5、6，被告曾芸、耐斯公司对真实性无异议，本院对真实性予以确认；原告的证据2虽为复印件，但内容能够相互印证，各被告亦未举证反驳，本院对真实性予以确认；原告的证据4，现场照片能显示拍摄对象为涉案商铺，本院对真实性予以确认，被告曾芸、耐斯公司对该组其他证据的真实性无异议，本院亦予确认。被告耐斯公司的证据，原告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2011年3月17日，佛山市禅城区石湾镇街道塘头股份经济联合社、佛山市禅城区石湾镇街道沙岗村东风股份经济合作社共同作为出租方与承租方佛山（国际）家居博览城有限公司签订《集体建设用地使用权出租合同》，将位于佛山大道以西、××以北土地面积约合129726.53平方米的集体建设用地使用权出租予佛山（国际）家居博览城有限公司。佛山市禅城区土地交易中心对该合同予以鉴证。2011年8月24日，佛山市禅城区发展规划和统计局向佛山（国际）家居博览城有限公司核发《建设工程规划许可证》，证载建设项目名称为佛山国际家居博览城。2017年1月1日，佛山（国际）家居博览城有限公司出具《委托书》，内容为“地址为佛山市禅城区佛山大道中189号家博城D座一至五楼的房屋（或建筑物），建筑面积（约）70000平方米，现委托佛山居然之家商业管理有限公司出租及管理，委托期限2017年1月1日至2036年12月31日，共20年。特此委托”。2017年9月30日，原告（甲方）与被告李海鹏（乙方）签订JM96-7478370001《居然之家招商合同》，约定“第一条、甲方将位于佛山市佛山店D号楼一层，面积为476.97平方米，摊位号为JM96-D-1-025的场地租给乙方用于商业经营；乙方向甲方支付场地租金及相关管理费用，并接受甲方的统一管理。第二条、经营范围。1、乙方的产品经营类别为陶瓷洁具，主经营品牌为耐斯……第三条、合同租赁期限、免租期、计租期。1、租赁期限自2017年10月1日至2020年9月30日，共计1096天。2、免租期共计267天，具体时间为：1、自2017年10月1日至2017年10月31日，31天。2、自2018年2月1日至2018年2月28日，28天。3、自2018年4月1日至2018年4月30日，30天。4、自2018年7月1日至2018年7月31日，31天。5、自2018年11月1日至2018年11月30日，30天。6、自2019年2月1日至2019年2月28日，28天。……免租期用于乙方进行开业筹备和市场培育。免租期乙方不用向甲方交纳租金，但物业管理费等费用仍应正常交纳。若乙方违约导致合同提前终止，乙方应赔付甲方免租期间的租金……第四条、租金及付款方式。1、自2017年10月1日至2020年9月30日每平方米日租金1元……2、租金支付方式为按月付款。3、租金的付款时间均为每个付款周期的上月25日之前。第五条、物业管理费及付款方式。1、甲方为乙方提供空调、保洁、保安等公用物业配套服务，乙方应向甲方支付物业管理费，自2017年10月1日至2020年9月30日，每平方米物业管理费1元……2、物业管理费的支付方式为按月付款。3、物业管理费的付款时间与租金付款时间相同，即每个付款周期的上月25日之前……第八条、合同保证金……4、乙方在本合同项下应向甲方交纳保证金57236.4元……第十二条、乙方未按上述规定向甲方支付租金等费用（含税款）的，乙方应每日按未付金额的1‰向甲方支付滞纳金；超过七天，甲方视同乙方违约并有权随时终止合同……第二十七条、为减少结算过程中的风险、方便消费者，甲方为乙方提供统一收银服务，乙方须在送货之前要求消费者将货款和相关费用交至甲方。第二十八条、甲方必须在每月10日之前将乙方上月（自然月）的货款支付给乙方……第五十条、乙方的权利义务……3、为杜绝侵权行为，甲方实行品牌登记保护制度。乙方在入场时应将在相关部门进行知识产权登记的有关资料交甲方备案……第五十一条、合同终止。本合同期满，甲、乙双方如不再续约，乙方应无条件、完好地将营业场地及设备设施交还甲方……甲、乙任何一方欲提前终止合同，必须由双方协商一致。未与对方协商一致而单方面提前终止合同的，一律视同违约，违约方必须按第十三章规定承担违约责任……第五十三条、违约责任……2、除甲乙双方另有约定外，因乙方违约导致合同提前终止的，乙方除了补齐所欠租金及费用，退还甲方在合同期内给予乙方在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠和促销活动中甲方给予乙方的补贴外，乙方还须赔付甲方相当于两个月租金的违约金……”。据原告举证的收据显示，被告李海鹏已缴纳保证金57236.4元、2017年11月-2018年1月的租金和物管费、2018年3月的租金和物管费、2018年5月-2018年6月的租金和物管费、2018年8月-2018年10月的租金和物管费、2018年12月的租金和物管费。2018年12月22日，原告工作人员向被告曾芸发送微信“今天店内没人在吗”、“围挡还没拉”，曾芸回复“我们出现了财政上的问题，经营不下去了，之前李先生带走了公司的客户，居然之家生意也不好，我们决定撤场了”，原告回复“撤场可以，但也要回来办理撤场手续，否则我司会请律师走正常的程序追究责任”，曾芸回复“但是李先生我也找不到他，怎么办”，原告回复“至少你也要到居然这边，大家坐下来好好谈，这样欺骗我们要重新装修，把货拉走然后一走了之，是不负责任的行为”，曾芸回复“本来我是打算重新装修做的，但是没钱，他也走了，居然之家也没有任何装修扶持，所以不做了，我现在把货拉走了还抵不了李先生欠我的钱，这是我们之间的事情。他跟居然之家的事情我也不管了”。另查明，2017年11月10日，被告李海鹏（委托方）、曾芸（收款方）向原告递交《付款申请书》，内容为“我公司同意贵公司财务部将居然之家代收顾客所交货款通过网上银行支付的方式直接支付到我公司账户上：……收款公司全称：曾芸……本付款申请书有效期限：2017年9月30日至2020年9月30日。如以上信息发生变更，将在每期贵公司规定的付款期前书面通知贵公司。如因我公司提供上述信息有误或变更信息未及时通知贵公司，所造成的一切后果均由我公司承担”。2017年11月11日，被告李海鹏出具《授权书》，内容为“本人李海鹏是居然之家佛山店1楼，摊位号D-1-025，耐斯卫浴的经营者。因本人个人原因，不能亲自到居然之家佛山店办理代收货款对账业务，现授权委托曾芸全权代表本人办理与居然之家佛山店代收货款对账事宜。本人郑重声明，被委托人在权限范围内签署的一切有关文件，本人均承认，由此所造成的一切责任均由本人承担，委托期限：即日至2020年9月30日止”。潮州市潮安区耐斯陶瓷有限公司亦在上述《授权书》“委托人”处盖章。被告曾芸分别于2017年12月19日、2018年5月20日、2018年7月24日、2018年8月22日向原告转账支付涉案商铺的租金和物管费。2018年5月14日，被告李海鹏（委托方）、曾芸（收款方）向原告递交《付款申请书2.0》，内容为“我公司同意贵公司财务部将居然之家代收货款结算至下述在居然之家金融平台开立的电子账户……收款公司全称：曾芸……本付款申请书有效期限：2018年5月14日至2020年。自本付款申请书生效起，前期付款申请书作废，如我公司账户信息发生变更，将在每期贵公司规定的付款期前书面通知贵公司。如因我公司提供上述信息有误或变更信息未及时通知贵公司，所造成的一切后果均由我公司承担”。后原告将涉案商铺的门店返款转账支付至被告曾芸名下账户内。再查明，潮州市潮安区耐斯陶瓷有限公司于2002年3月25日登记成立，于2018年8月8日变更登记名称为广东耐斯陶瓷科技有限公司，股东为蔡立广、陈章旭、陈泳丰、陈松良、杨永洲。2019年5月8日，本院对涉案铺位进行了现场勘查，涉案铺位被内容为居然之家广告的广告布围闭，铺位内空置，但仍摆放有少量展品，经询问原告公司建材部主管邱燕珊，其向本院出示了与曾芸的微信聊天记录、名片并陈述：被告只是说了要装修就搬走了，没有采取任何的围闭措施，为防止顾客走进去不小心扎到脚，居然之家于2019年2月围闭了涉案铺位。经询问，原告同意在本院组织下收回涉案租赁场地。2019年5月17日，本院组织原被告到场办理了铺位交接手续，原告确认当日已收回涉案铺位。原告当庭陈述：李海鹏提出装修后搬走了货物，但又未对现场围蔽，为了安全的要求，原告采取了围蔽措施，如被告撤场的，应按招商合同的约定解除合同、交还场地，原告从未同意其撤场，围蔽措施也并非认可其撤场；提起本案诉讼前，原告并未向被告提出过解除合同；涉案场地的承租有一定的连续性，2017年涉案商铺经营的就是耐斯品牌，当时由耐斯公司的关联方杨坚签订了合同，本案的李海鹏是被告曾芸、耐斯公司的员工，其与原告签订合同的目的就是为了回避承租风险，恶意逃避债务。被告曾芸当庭陈述：曾芸与李海鹏是员工与老板关系，没有签订劳动合同；曾芸基于被告李海鹏的授权而提出的撤场，并非曾芸私自提出，也因为李海鹏曾提出要对涉案店铺进行装修，曾芸作为李海鹏的授权代表才会跟原告提及装修之事，因李海鹏拖欠曾芸的工资，曾芸才说李海鹏欠钱，不能由此证明被告二就是涉案的履行主体及共同承租人。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告李海鹏签订的《居然之家招商合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。关于原告诉请解除租赁合同。原告主张被告李海鹏自2019年1月起拖欠租金，被告李海鹏抗辩其已与原告协商解除了合同。综合全案证据，涉案招商合同并未约定租赁期内承租人如需重新装修的，出租人需给予优惠或资金扶持。被告李海鹏以装修未获扶持为由提出撤场，无合同依据，在租赁期尚未届满的情况下，被告李海鹏提前撤场已构成根本违约。根据招商合同的约定以及本院现场勘查的情况，被告李海鹏并未向原告申请办理撤场手续，在原告发现其擅自撤场并向其提出需办理撤场手续才能解除合同后，被告李海鹏亦未办理，故被告李海鹏主张涉案合同已于2018年12月解除，无事实根据，本院不予采纳。现原告以起诉的方式行使合同解除权，被告李海鹏已于2019年5月2日收到起诉状，故本院确认JM96-7478370001《居然之家招商合同》已于2019年5月2日解除。关于原告诉请被告交还租赁物。经本院组织交接，原告已于2019年5月17日收回涉案铺位，并据此向本院申请撤回该项诉讼请求，本院已予准许。关于原告诉请的租金、占用费。被告李海鹏自2019年1月1日起欠缴租金，至原告收回涉案铺位之日止，被告李海鹏应向原告支付2019年1月、2019年3月至2019年5月17日的租金、占用费合计51989.73元（476.97㎡×1元/天/㎡×109天）。关于原告诉请的免租期租金。至涉案合同解除时止，被告李海鹏已享受免租期共计178天。如前认定，涉案合同因被告李海鹏根本违约已提前解除，根据合同第五十三条第2点的约定，被告李海鹏应补交上述免租期的租金，原告诉请有理，本院予以支持。经计算，被告李海鹏应向原告支付免租期租金84900.66元（476.97㎡×1元/天/㎡×178天）。原告同意将保证金抵扣欠租，扣减后，被告李海鹏还应支付免租期租金27664.26元。关于原告诉请的物管费。原告主张被告李海鹏欠缴免租期及自2019年1月1日起的物管费，因被告李海鹏未到庭抗辩并举证证明其缴费情况，本院采信原告的主张，确认被告的上述欠费事实，被告李海鹏应向原告支付免租期物管费84900.66元（476.97㎡×1元/天/㎡×178天）及2019年1月、2019年3月至2019年5月17日的物管费51989.73元（476.97㎡×1元/天/㎡×109天）。关于原告诉请的违约金。涉案合同约定“因乙方违约导致合同提前终止的，乙方除了补齐所欠租金及费用，退还甲方在合同期内给予乙方在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠和促销活动中甲方给予乙方的补贴外，乙方还须赔付甲方相当于两个月租金的违约金”，根据被告李海鹏的违约情节以及合同的履行情况，原告诉请相当于两个月租金数额的违约金28618.2元，合法合理，本院予以支持。原告诉请超出部分，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于被告曾芸、耐斯公司的责任。综合全案证据，首先，被告耐斯公司并未在涉案招商合同的乙方处盖章，即被告耐斯公司并非涉案商铺的承租人，合同乙方处注明“李海鹏（耐斯）”与涉案商铺实际用于经营耐斯品牌的陶瓷洁具、招商合同对于品牌的要求及商业模式相符，在原告并未提供有效证据佐证的情况下，上述对于乙方经营品牌的备注并不能推定被告耐斯公司与李海鹏共同承租涉案铺位；其次，被告曾芸收取门店返款以及支付涉案商铺租金、物管费的行为，均系根据被告李海鹏的授权而实施，被告李海鹏、曾芸为此已共同向原告提交了付款申请书，原告对此亦属明知；再次，原告主张李海鹏是被告曾芸、耐斯公司的员工仅为其单方陈述，并未提供有效的证据证明，其据此主张曾芸、耐斯公司为涉案合同的实际履行方，本院难以采信。加之尚无证据证明被告曾芸、耐斯公司明确表示愿意加入涉案债务，原告诉请被告曾芸、耐斯公司对被告李海鹏的涉案债务承担连带清偿责任，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认原告佛山居然之家商业管理有限公司与被告李海鹏于2017年9月30日签订的JM96-7478370001《居然之家招商合同》已于2019年5月2日解除；二、被告李海鹏于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山居然之家商业管理有限公司支付免租期租金27664.26元及2019年1月、2019年3月至2019年5月17日的租金、占用费51989.73元，合计79653.99元；三、被告李海鹏于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山居然之家商业管理有限公司支付免租期物管费84900.66元及2019年1月、2019年3月至2019年5月17日的物管费51989.73元，合计136890.39元；四、被告李海鹏于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山居然之家商业管理有限公司支付违约金28618.2元；五、驳回原告佛山居然之家商业管理有限公司的其他诉讼请求。如被告李海鹏未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，案件受理费减半收取2179元，财产保全费1539元，由被告李海鹏负担。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 田 媛二〇一九年八月十九日书记员 余柔敏