辽宁省桓仁满族自治县人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0522民初1686号原告：王波，男，1958年6月14日出生，汉族，系退休工人，住辽宁省桓仁满族自治县。原告：张晶，女，1958年8月15日出生，满族，系退休工人，住辽宁省桓仁满族自治县。委托诉讼代理人：王波（系原告张晶丈夫），男，1958年6月14日出生，汉族，系退休工人，住辽宁省桓仁满族自治县。被告：辽宁天泰大学城房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区金帆东路2-16号。法定代表人：关晓辰，男，系该公司经理。委托诉讼代理人：王艳葳，女，系该公司职员。被告：本溪亿科投资管理有限公司，住所地本溪市桓仁满族自治县桓仁镇黎明街08组14幢0单元5-1号。法定代表人：薛秋良，男，系该公司经理。委托诉讼代理人：龙彦红，女，系该公司职员。被告：盛维琦，男，1972年10月17日出生，住桓仁满族自治县。被告：王聚娟，女，1973年8月1日出生，住桓仁满族自治县。被告：中国工商银行股份有限公司桓仁支行，住所地桓仁满族自治县桓仁镇莲沼街。负责人：吴旺林，系该行行长。原告王波、张晶与被告辽宁天泰大学城房地产开发有限公司、本溪亿科投资管理有限公司、盛维琦、王聚娟、中国工商银行股份有限公司桓仁支行确认合同有效纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王波同为原告张晶的委托诉讼代理人，被告辽宁天泰大学城房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王艳葳，被告本溪亿科投资管理有限公司的委托诉讼代理人龙彦红到庭参加诉讼。被告盛维琦、王聚娟、中国工商银行股份有限公司桓仁支行经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王波、张晶向本院提出诉讼请求：依法确认我与被告辽宁天泰大学城房地产开发公司于2017年10月17日签订的位于住宅合同有效，并协助办理该房屋产权变更登记；二、依法解除被告中国工商银行桓仁支行对位于住宅《不动产权证》的抵押；三、判令被告辽宁天泰大学城房地产开发公司立即给付我购买位于车库的购买正式发票（即增值税发票)，并协助办理该车库产权变更登记；四、被告承担诉讼及相关费用。事实和理由：2016年5月25日，我们订购了被告辽宁天泰大学城房地产开发公司位于，并向被告本溪亿科投资管理有限公司交付了订金人民币200000元，签订《订房协议》一份。而后，我们于2016年6月6日交款100000元、2016年8月18日交款1731116元，共计交款473406元。其中房屋335100元，车库130284元（因面积计算失误返还8022元）。然而，被告本溪亿科投资管理有限公司拒不将该房屋的《不动产权证书》交付给我们。在我们多次催促下，被告本溪亿科投资管理有限公司负责人龙文刚才不得不承认（讯问笔录存于桓仁县公安局城镇派出所卷宗）已将该房屋的《不动产权证书》登记在了被告盛维琪、王聚娟夫妇名下，并用盛维琦、王巨娟名头向中国工商银行桓仁支行抵押贷款。而实际用款人是被告本溪亿科投资管理有限公司。由于《不动产权证书》被抵押，导致我无法办理该房屋的产权变更登记。同时我购买的15号车库也由于被告本溪亿科投资管理有限公司未能给我出具增值税发票，而无法办理产权变更。综上，由于被告本溪亿科投资管理有限公司在出售我房屋时，故意隐瞒了《不动产权证书》已被抵押的事实，造成我至今无法办理产权变更登记，取得该房屋产权，同时15号车库因没有正式发票不能产权变更登记，现在要求确认买卖合同有效。辽宁天泰大学城房地产开发有限公司辩称，本案是亿科公司借用我公司名义开发建设房子，该房的所有权属于亿科公司。是亿科公司出售的，亿科公司与原告签订的购房协议，并且收取定金和其他购房、车库款，我公司只是协助办理该房的房产手续。对以上事实原告是明知的，原告诉状和举证都明确表明这一点，因为亿科公司将手续和房产抵押出卖给第三人，所以该房产权手续没有办理下来。因此，本案责任由亿科承担，对此原告也是明知的，因此诉讼我公司没有任何意义。本溪亿科投资管理有限公司辩称，原告的诉讼请求没有事实及法律依据。原告所购买的住宅楼及车库的开发商是被告辽宁天泰大学城房地产开发有限公司，答辩人只是销售者，代收购房款。实质权利义务均由被告辽宁天泰大学城房地产开发有限公司承担。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条关于办理房屋权属证书迟延的责任及第十九条关于办理房屋权属证书不能的责任规定，主体都是出卖人而与销售者无关。房屋抵押给银行的事实，原告在购买时知道，从原告所列的多名被告可以看出。抵押是被告辽宁天泰大学城房地产开发有限公司同意的，原告已经分三次付了购房款，辽宁天泰大学城房地产开发有限公司完全可以按流程将贷款偿还后办理产权证书。另外，原告要求双倍返还房款及车库款800484元，没有法律依据。盛维琦未答辩。王聚娟未答辩。中国工商银行股份有限公司桓仁支行未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：原告王波与原告张晶系夫妻关系。2016年5月25日，原告张晶（乙方）与辽宁天泰大学城房地产开发有限公司市场部（甲方）、被告本溪亿科投资管理有限公司（丙方）签订订房协议，购买天泰嘉园二期13号楼2单元6层1号面积约为111.7平方米、单价3000元、总房款335100元住宅，及13号楼15号面积32.93平方米、单价4200元、总房款138306元车库。当日，原告张晶按照约定向被告本溪亿科投资管理有限公司提供的账户缴纳200000元订金，由被告本溪亿科投资管理有限公司出具专用收款收据。原告张晶于2016年6月6日、2016年8月18日分别向被告本溪亿科投资管理有限公司支付房款100000元、173406元，由被告本溪亿科投资管理有限公司出具收据，载明购房尾款已全部付清。2017年10月17日，原告王波（买受人）与被告辽宁天泰大学城房地产开发有限公司（出卖人）签订商品房买卖合同二份，约定：“出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起（空白）日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的3%赔偿买受人损失”。另查明，诉争房屋及车库在交付使用后，原告王波、张晶在办理登记手续过程中，发现诉争房屋已以被告盛维琦、王聚娟名义在被告中国工商银行股份有限公司桓仁支行办理了抵押贷款，并在房屋产权管理部门办理了预购商品房抵押权预告登记，致原告王波、张晶无法办理产权变更登记。另，原告王波、张晶称诉争车库因被告本溪亿科投资管理有限公司未出具增值税发票，而无法办理产权变更登记。诉讼过程中，被告中国工商银行股份有限公司桓仁支行提交证明一份：“借款人王聚娟、盛维琦在我行申请一手房购置贷款，贷款发放日期为2016年2月5日，金额为220000元，期限240个月。该笔贷款本息已于2019年6月6日全部结清”。被告中国工商银行股份有限公司桓仁支行已向不动产登记中心出具《解除房屋抵押登记通知单》。又查明，2014年9月12日，辽宁天泰大学城房地产开发有限公司桓仁分公司（甲方）与被告本溪亿科投资管理有限公司（乙方）签订《开发区葡萄酒产业园五女新城四期商住楼工程合作开发协议书》，约定：双方合作开发位于开发区北江葡萄酒产业园生活商贸区内甲方取得的45亩开发使用权地块中，合作形式为乙方出资并以甲方公司名义实施项目开发；合作开发时间为2014年7月至2015年11月；建筑项目由乙方自行销售，支付给甲方相关费用后，开发收益全部归乙方所有，甲方负责协助办理施工、销售及入住等相关手续；甲方有义务协助乙方办理各项相关手续，不得无故拖延。现原告王波、张晶诉至本院，要求确认与被告辽宁天泰大学城房地产开发有限公司签订的房屋买卖合同有效，并要求协助办理产权变更登记。本院认为，本案争议焦点为被告辽宁天泰大学城房地产开发有限公司、本溪亿科投资管理有限公司是否应该协助原告办理房屋过户相关手续。（一）依法成立的合同，受法律保护。原告王波、张晶与被告辽宁天泰大学城房地产开发有限公司于2017年10月17日签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效。双方均应按约定各自履行义务。在原告王波、张晶按约定支付房屋价款后，被告辽宁天泰大学城房地产开发有限公司作为出卖人亦应按约定开具税票及相关手续协助原告王波、张晶办理房屋产权过户；（二）诉争房屋土地由被告辽宁天泰大学城房地产开发有限公司与被告本溪亿科投资管理有限公司合作开发，由被告辽宁天泰大学城房地产开发有限公司出具销售手续，由被告本溪亿科投资管理有限公司实际建筑、销售、收款，且房屋抵押致原告无法办理过户的情形是由被告本溪亿科投资管理有限公司实际销售导致，故被告本溪亿科投资管理有限公司应与被告辽宁天泰大学城房地产开发有限公司共同承担责任。对原告王波、张晶要求被告盛维琦、王聚娟、中国工商银行股份有限公司桓仁支行承担责任的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，原告王波、张晶要求确认商品房买卖合同有效，由被告辽宁天泰大学城房地产开发有限公司、本溪亿科投资管理有限公司共同协助办理诉争房屋及车库产权变更登记的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告张晶与被告辽宁天泰大学城房地产开发有限公司于2017年10月17日签订的商品房买卖合同（合同编号为：JY二期201613026、JY二期201613027）有效；二、被告辽宁天泰大学城房地产开发有限公司、本溪亿科投资管理有限公司于判决生效后十日内共同协助原告王波、张晶办理坐落于桓仁镇水电街07组13幢2单元6-1号建筑面积111.7平方米房屋、桓仁镇水电街07组13幢0单元15号建筑面积31.02平方米车库的产权变更登记；三、驳回原告王波、张晶其他诉讼请求。案件受理费11805元(原告王波预交)，由原告王波、张晶负担3524元，被告辽宁天泰大学城房地产开发有限公司、本溪亿科投资管理有限公司共同负担8281元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审判员  姜帆二〇一九年八月二十二日书记员  赵鹤附：本案所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。