吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0102民初1509号 原告：于兢业，男，1981年6月22日出生，汉族，住长春市南关区。 委托诉讼代理人：亓传捷，广东广和（长春）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：亓传琳，广东广和（长春）律师事务所律师。 被告：长春冠洋国际房地产开发有限公司，住所地长春市南关区。 法定代表人：夏云志，董事长。 被告：王雪晶，女，1964年3月24日出生，回族，住长春市南关区。 委托诉讼代理人：张晓巍，吉林万公律师事务所律师。 第三人：长春市金华建筑工程有限公司，住所地长春市绿园区。 法定代表人：张为民，董事长。 委托诉讼代理人：关兴山，该公司副总经理。 委托诉讼代理人：张兴安，吉林创一律师事务所律师。 原告于兢业与被告长春冠洋国际房地产开发有限公司、王雪晶、第三人长春市金华建筑工程有限公司返还原物纠纷一案，本院于2019年3月7日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于兢业的委托诉讼代理人亓传捷、亓传琳，被告王雪晶的委托诉讼代理人张晓巍，第三人长春市金华建筑工程有限公司的委托诉讼代理人关兴山、张兴安到庭参加诉讼。被告长春冠洋国际房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加本案诉讼。本案现已审理终结。 原告于兢业向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告王雪晶将位于长春市南关区平泉路12号康盛时代小区3号楼1005号房屋恢复原状，返还给原告于兢业；2.请求判令被告长春冠洋国际房地产开发有限公司赔偿原告购房款利息损失；3.请求判令被告承担本案诉讼相关费用。事实和理由：原告于兢业和第三人长春市金华建筑工程有限公司在2010年签订了房屋认购合同书，约定第三人将位于南关区平泉路12号康盛时代3号楼1105室的一处房屋出售给原告，原告于2010年7月9日一次交付购房款，第三人于同年将房屋钥匙交付于原告。后因工作因素，原告一直没有时间办理房屋产权及装修房屋。大约2011年1月原告准备设计装修所购房屋时发现该房屋被被告王雪晶装修使用，原告依据长春市中级人民法院民事裁定书、协助执行通知书（2006）长执字第54号，内容显示原告房屋的原产权人为第三人长春市金华建筑工程有限公司所有，原告与第三人之间的房屋买卖协议真实有效。但被告拒不出示房屋所有权证明，称合法占有房屋。后经原告多方了解，是被告长春冠洋国际房地产开发有限公司私自将不属于其名下的该讼争房屋出售给被告王雪晶，致使原告长期不能使用讼争房屋，该举动侵犯了原告的合法权益，且经多次协商后无果，故而诉至法院。 被告长春冠洋国际房地产开发有限公司未到庭，亦未答辩及举证。 被告王雪晶辩称，不同意原告的诉讼请求，本案诉争房屋所有权应为被告王雪晶所有，王雪晶于2008年3月28日与被告长春冠洋国际房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，并支付了该房屋的购房款，且已实际入住。根据中华人民共和国物权法的相关规定，已经善意取得了该房屋的所有权，请求法院依法驳回原告诉请。 第三人长春市金华建筑工程有限公司述称，原告所述的事实与客观事实相符，应受到法律的保护。其理由是，一、案涉房屋的所有权已经长春市中级人民法院（2005）长民一初字第149号调解书确认给第三人。2006年10月12日长春市中级人民法院作出的（2006）长执字第54号民事裁定书，已将案涉房屋在内的共计72套房屋折抵工程款，折抵给第三人。2006年11月15日长春市中级人民法院向房屋交易中心即产权处下达了协助执行通知书，至此，包括案涉房屋在内的72套房屋的所有权已经归属第三人。2010年7月9日第三人将其所有的房屋即案涉房屋1005号卖给了原告，原告已于当日给付了房款，并于7月11日将房屋交付给原告。因此案涉房屋所有权应归属于原告。被告所称的长春冠洋国际房地产开发有限公司将其房屋卖给了王雪晶，既不符合客观事实，也是属于违法交易行为，不应受到法律的保护。 本院经审理认定事实如下：2010年7月9日，于兢业与长春市金华建筑工程有限公司签订《商品房买卖合同》，约定长春市金华建筑工程有限公司将位于长春市南关区平泉路12号康盛时代小区3号楼1005号房屋出售给于兢业，房屋建筑面积为173.71平方米，总价款为382162元。合同签订当日，于兢业汇款支付了购房款380000元，由吉林省龙阳房地产开发有限公司为于兢业出具了收到购房款为382162元的收据。于兢业称案涉房于2010年7月9日交付，长春市金华建筑工程有限公司亦称7月11日交付房屋钥匙。 另查，2006年1月10日，吉林省长春市中级人民法院对长春市金华建筑工程有限公司与长春冠洋国际房地产开发有限公司工程款合同纠纷一案作出（2005）长民一初字第149号民事调解书，调解协议内容为：一、长春冠洋国际房地产开发有限公司在调解书下达之日起10日内给付长春市金华建筑工程公司工程款13929621.34元，利息350000.00元；二、本案案件受理费86610元，由长春冠洋国际房地产开发有限公司承担80000元，由长春市金华建筑工程公司承担6610元；三、长春市金华建筑工程公司请求的工程款及利息如长春冠洋国际房地产开发有限公司在调解书下达后10内不能给付，长春市金华建筑工程公司即对其施工的长春市平泉路12号住宅楼享有优先受偿。因长春冠洋国际房地产开发有限公司未按上述调解书履行义务，吉林省长春市中级人民法院于2006年10月12日作出（2006）长执字第54号民事裁定书，裁定将被执行人长春冠洋国际房地产开发有限公司位于长春市南关区平泉路12号（工程名称：平泉路12号3号住宅楼）共72套房屋（含本案所涉1005房屋）抵偿申请执行人长春市金华建筑工程有限公司工程欠款。2006年11月15日，吉林省长春市中级人民法院给长春市房屋交易中心下达（2006）长执字第54号协助执行通知书，通知其协助执行，办理上述72套房屋的有关手续。2006年11月16日，吉林省长春市中级人民法院给长春冠洋国际房地产开发有限公司下达（2006）长执字第54号通知，通知其提供相关手续协助办理72套房屋产权。 再查，2008年3月28日，王雪晶与长春冠洋国际房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定长春冠洋国际房地产开发有限公司将位于长春市南关区平泉路12号康盛时代小区3幢1005号房屋出售给王雪晶，房屋建筑面积为172.52平方米，总价款为345040元。2008年9月17日长春冠洋国际房地产开发有限公司平泉路项目部为王雪晶出具金额为8120元的1005室房屋入住费收据一枚。现王雪晶占有使用案涉房屋。 本院认为，吉林省长春市中级人民法院已于2006年10月12日作出（2006）长执字第54号民事裁定书，裁定将长春冠洋国际房地产开发有限公司位于长春市南关区平泉路12号的案涉1005房屋抵偿长春市金华建筑工程有限公司的工程欠款，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”及《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移”的规定，本案第三人长春市金华建筑工程有限公司已于上述民事裁定生效时取得案涉房屋的所有权，至此其有权处分案涉房屋。长春市金华建筑工程有限公司与于兢业签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示、内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。于兢业履行支付了购房款的合同义务，长春市金华建筑工程有限公司亦将案涉房屋交付给于兢业，故于兢业取得案涉房屋的相关权利。关于王雪晶抗辩主张其已经善意取得了案涉房屋的所有权问题，王雪晶虽与长春冠洋国际房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，但在双方签订该份买卖合同时长春冠洋国际房地产开发有限公司已经无权处分案涉房屋，长春市金华建筑工程有限公司亦对长春冠洋国际房地产开发有限公司处分案涉房屋的行为不予认可，由于王雪晶未提供其已经支付了合理的购房价款的证据，案涉房屋权属亦未变更登记至其名下，其抗辩主张不符合《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定的受让人取得该不动产所有权的情形，故对其抗辩主张本院不予支持。关于于兢业主张王雪晶将案涉房屋恢复原状的诉讼请求，因无事实依据本院不予支持。关于于兢业主张由长春冠洋国际房地产开发有限公司赔偿购房款利息损失的诉讼请求，因无法律依据本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定判决如下： 一、王雪晶于本判决生效后十日内从位于长春市南关区平泉路12号康盛时代小区3号楼1005号房屋中迁出，并将该房屋交付于兢业。 二、驳回于兢业的其他诉讼请求。 案件受理费4728元，由于兢业负担1212元，长春冠洋国际房地产开发有限公司、王雪晶负担3516元（于兢业已垫付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  张忠国 二〇一九年八月八日 书记员  隋 汉