温州市鹿城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙0302执异498号 异议人（被执行人）：陈丽，女，1979年10月21日出生，住浙江省温州市鹿城区。 申请执行人：中国东方资产管理股份有限公司浙江省分公司，住所地浙江省杭州市上城区庆春路225号，组织机构代码:72008415-0。 负责人：唐强。 被执行人：温州中基控股有限公司，住所地浙江省温州市鹿城区市府路新益大厦１幢２００１室，组织机构代码:692372656。 法定代表人：虞世聪。 被执行人：温州市华夏笔业有限公司，住所地浙江省温州市经济技术开发区玉苍东路120号，组织机构代码:70431627-3。 法定代表人：朱长松。 被执行人：温州市瓯海巨雄实业有限公司，住所地浙江省温州市瓯海瞿溪雄溪村（水珠岭脚），组织机构代码:704341671。 法定代表人：朱长松。 被执行人：虞世聪，男，1968年11月12日出生，住浙江省温州市瓯海区。 被执行人：李果，男，1965年9月11日出生，住浙江省温州市瓯海区。 本院在执行中国东方资产管理股份有限公司浙江省分公司与温州中基控股有限公司、温州市华夏笔业有限公司、温州市瓯海巨雄实业有限公司、虞世聪、陈丽、李果金融借款合同纠纷一案中，异议人（被执行人）陈丽向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 异议人（被执行人）陈丽称，贵院在执行中国东方资产管理股份有限公司浙江省分公司与温州中基控股有限公司、温州市华夏笔业有限公司、温州市瓯海巨雄实业有限公司、虞世聪、陈丽、李果借款合同纠纷一案中，查封了登记于被执行人虞世聪名下的坐落于鹿城区学院东路××室的房屋，并拟于2019年5月27日10时对该房屋进行司法拍卖。虞世聪系异议人陈丽的丈夫，双方于2003年登记结婚。该房屋购置于2007年，系夫妻共同财产。异议人了解到，房屋挂拍时确定的评估价为576万元，该评估价系2016年进行委托评估而确定的。评估报告作出至今已有三年时间，房价增值致使实际价值已远超评估价，若仍以2016年的评估价挂拍将严重损害异议人陈丽及本案申请执行人的合法权益。且根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第十九条之规定：人民法院未在评估结果有效期内发布一拍拍卖公告或直接进入变卖程序的，应当重新出具评估报告。故，为维护异议人及申请执行人的合法权益，请求撤回对坐落于鹿城区学院东路××室房屋司法拍卖，并予以重新评估。 申请执行人答辩称：异议人张丽同样系案件的被执行人，案件申请执行人于2016年7月申请执行以来，已经历时数年之久，被执行人不仅不清偿债务，还处处设置障碍，妨碍执行程序的合法进行，以达到长期占有申请执行人资金的非法目的，严重侵害了申请执行人的合法权益。因此，申请执行人请求法院尽快按照法定流程处置坐落于鹿城区学院东路××室的抵押物，以维护申请执行人的合法权益 本院查明：申请执行人上海浦东发展银行股份有限公司温州鹿城支行与被执行人温州中基控股有限公司、温州市华夏笔业有限公司、温州市瓯海巨雄实业有限公司、虞世聪、陈丽、李果金融借款合同纠纷一案，按照本院于2015年11月12日作出的（2015）温鹿商初字第3048号民事判决书，判决：一、被告温州中基控股有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告上海浦东发展银行股份有限公司温州鹿城支行借款本金496万元及利息、逾期利息、复利（截止2015年11月8日，利息、逾期利息、复利合计为639821.21元，之后的逾期利息、复利均按年利率11.676%计算至本判决确定的履行之日止；复利以31474.12元为基数计付）。二、如被告温州中基控股有限公司未按期履行上述第一项义务，则原告上海浦东发展银行股份有限公司温州鹿城支行有权以拍卖、变卖被告虞世聪、陈丽提供抵押的坐落于温州市××学院××室房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：281.03平方米）所得价款优先受偿，但优先受偿的范围与合同编号为ＺＤ9003201100000141号《房地产最高额抵押合同》项下担保的其他债务合计不超过1000万元。三、被告温州市瓯海巨雄实业有限公司、虞世聪与陈丽、李果对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括本案债务在内的合同编号分别为ＺＢ9003201200000195-1号、ＺＢ9003201100000244号、ＺＢ9003201200000195号的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额分别以1300万元、1500万元、1300万元为限。四、被告温州市华夏笔业有限公司对上述第一项债务中本金150万元及对应的利息、逾期利息、复利（截止2015年11月8日，利息、逾期利息、复利合计193494.31元，之后的逾期利息、复利均按年利率11.676%计算至本判决确定的履行之日止；复利以9518.38元为基数计付）承担连带清偿责任。该民事判决书生效后，权利人上海浦东发展银行股份有限公司温州鹿城支行于2016年7月20日向本院申请执行，执行案号为（2016）浙0302执6794号。在执行程序中，本院依法委托江苏金土地房地产评估测绘咨询有限公司温州分公司对被执行人虞世聪、陈丽所有的坐落于温州市××学院××室抵押房产进行价格评估。经评定，该公司于2017年8月14日出具了一份（温）金土地房估（2017）第Ｓ0054号房评估报告书，载明：确定估价对象于价值时点的公开市场价值为总价人民币576万元；单价人民币20500元／平方米。该报告的有效期自报告出具之日起一年内有效。之后，因上海浦东发展银行股份有限公司温州鹿城支行将上述案件全部债权及从权利转让给中国东方资产管理股份有限公司浙江省分公司。本院于2018年2月23日作出（2018）浙0302执异91号执行裁定书：将（2016）浙0302执6794号一案的申请执行人变更为中国东方资产管理股份有限公司浙江省分公司。2019年3月，本院启动了对被执行人上述房产的拍卖程序，原评估单位江苏金土地房地产评估测绘咨询有限公司温州分公司于同年3月15日向本院出具了浙温金发（2019）0315号函件，载明：应法院要求，将（温）金土地房估【2017】第Ｓ0054号房地产价格评估报告的使用期限延长至2019年8月13日。本院据此于2019年4月27日在司法淘宝网上发布拍卖公告，定于同年5月27日10时对上述被执行人房屋进行网络司法拍卖。异议人（被执行人）陈丽获悉后，向本院提出异议。 上述事实有异议人提供的身份证、本院调取的（2015）温鹿商初字第3048号民事判决书、生效证明、执行申请书、执行立案证明、（2016）浙0302执6794号查封及拍卖裁定书、（2018）浙0302执异91号执行裁定书、(温)金土地房估【2017】第S0054号房地产价格评估报告、复函、异议申请书等证据所证实。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院确定财产参考价若干问题的规定》第十九条第四款规定：人民法院未在评估结果有效期内发布一拍拍卖公告或直接进入变卖程序的，应当通知原评估机构在十五日内重新出具评估报告。具体到本案，针对被执行人虞世聪、陈丽所有的坐落于温州市××学院××室房产拍卖参考价的（温）金土地房估【2017】第Ｓ0054号房地产价格评估报告于2017年8月14日出具，有效期为一年。而本院在发布上述房产的一拍拍卖公告时，该房地产价格评估报告明显已逾其有效期限，虽然原评估单位江苏金土地房地产评估测绘咨询有限公司温州分公司出具了将（温）金土地房估【2017】第Ｓ0054号房地产价格评估报告的使用期限延长至2019年8月13日的函件，但该函件并非重新出具的评估报告。将（温）金土地房估【2017】第Ｓ0054号房地产价格评估报告及附属的函件作为本次司法拍卖的参考价均没有相应的法律依据。综上，异议人（被执行人）陈丽提出的异议请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院确定财产参考价若干问题的规定》第十九条第四款的规定，裁定如下： 对（2016）浙0302执6794号执行案中被执行人虞世聪、陈丽所有的坐落于温州市××学院××室的房产重新出具评估报告。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向温州市中级人民法院申请复议。 审判长 朱 桢 审判员 黄光辉 审判员 林 洁 二〇一九年八月九日 书记员 闻伟伟