山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1302民初10514号 原告：赵某某，男，汉族，住临沂市河东区。 原告：赵某，女，汉族，住临沂市河东区。 共同委托诉讼代理人：刘岩，山东鲁顺晔律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：陈纪东，山东鲁顺晔律师事务所律师。 被告：陈某某，男，汉族，住临沂市兰山区。 被告：临沂市兰山区某村民委员会，住所地临沂市兰山区。 法定代表人：陈某某，村主任。 被告：某某地产经纪连锁有限公司（现更名为某某地产集团有限公司），住所地临沂市兰山区。 法定代表人：刘某某，经理。 委托诉讼代理人：潘凤涛，山东矩量律师事务所律师。 原告赵某某、赵某与被告陈某某、临沂市兰山区某村民委员会、某某地产经纪连锁有限公司农村房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年6月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵某某、赵某及委托诉讼代理人刘岩,被告临沂市兰山区某村民委员会法定代表人陈某、某某地产经纪连锁有限公司委托诉讼代理人潘凤涛均到庭参加诉讼,被告陈某某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼,本案现已审理终结。 原告赵某某、赵某向本院提出诉讼请求：1、依法判决或调解解除原告赵某某与被告陈某某于2019年4月17日签订的《房屋买卖合同》，要求被告陈某某返还原告已付的购房款270000及逾期利息（自违约之日至实际支付之日）；2、判决被告承担本案诉讼费及保全费。事实与理由：2019年4月17日在被告某某地产公司处，原告赵某某与被告陈某某签订《房屋买卖合同》,合同约定总价款为270000元。合同签订当日原告赵某某向被告某某地产经纪连锁有限公司交付定金13500元、原告赵某向被告陈某某转账99999元。原告赵某某于2019年4月18日向被告陈某某转款105000元。在签订《房屋买卖合同》前，原告赵某某曾向被告兰山区某村民委员会村主任陈洪存核实并由其出具涉案房产归被告陈某某所有的证明。在履行合同过程中，被告陈某某迟迟不予更名。被告的行为严重损害了原告的权益，为维护原告的合法权益，起诉至法院，后变更诉讼请求为：1、依法判决原告赵某某与被告陈某某于2019年4月17日签订的《房屋买卖合同》无效，要求被告陈某某返还原告已付的购房款270000元及逾期利息(自违约之日至实际支付之日)；2、判决被告承担本案诉讼费及保全费。 被告临沂市兰山区某村民委员会辩称，合同我方没有见过，与我方无关。 被告某某地产经纪连锁有限公司辩称，我公司在签订合同前已经提醒买卖双方关于小产权房屋买卖合同是无效的，且我公司也未在合同上加盖公章予以确认，我公司不应成为被告。 被告陈某某未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对当事人真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院分析认定如下：1.原告提交2019年4月17日签订的《某某地产房屋买卖合同》一份，证实原告购买的被告位于临沂市兰山区房屋，总价款270000元，被告收到全部房款后，至今未协助原告更名。根据《中华人民共和国合同法》第424条之规定，被告某某地产经纪连锁有限公司作为合同签订的居间方，提供订立合同的媒介服务，有义务就有关订立合同的事项向委托人如实报告，即如实告知农村小产权房的出让、流转只能在本集体组织范围内，非本集体组织人员的出让合同无效。因此被告某某地产经纪连锁有限公司存在重大过错，应当赔偿原告因此遭受的损失。被告临沂市兰山区某村民委员会质证称我方不知情，与我方无关。被告某某地产经纪连锁有限公司质证称有异议，没有加盖我公司公章，我公司不应承担责任。本院认为，被告对该证据真实性未提出异议，本院对该证据真实性予以认定。2.原告提交临沂市兰山区人民法院出具的(2019)鲁1302民初*号之ー民事裁定书一份，证明因被告临沂市兰山区某村民委员会向其出具涉案房屋证明，导致一房多卖，且案外人杨某某作为第一顺序查封申请人已向法院申请保全涉案房屋，保全金额为280000元，原告不能全部获得拍卖房屋的价款，因此遭受的损失由被告临沂市兰山区某村民委员承担。被告兰山区某村民委员会质证称，一房多卖的情况村委不知情，村委只能证明房屋是陈某某的，至于陈某某怎么处分村委无权管。被告某某地产经纪有限公司质证称涉案房屋查封裁定是2019年6月27日作出，原告损失系其维权慢的原因造成。本院认为，该证据仅能证实涉案房屋被查封，且原告对其待证事项未在本案中主张权利，故对该证据本院不予认定。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月17日，原告赵某某（乙方）与被告陈某某（甲方）签订编号为**的房屋买卖合同一份，合同约定：1.甲方同意将座落在临沂市兰山区某小区24号楼3单602号的房产出售，建筑面积约100平方米。甲方保证上述房屋权属清楚，不存在抵押、担保、查封、出租、伤亡事故等影响乙方实现权利的情形；2.甲、乙双方同意上述房产的交易价格为人民币270000元。本合同签订之日，乙方须支付人民币13500元作为购房定金，双方同意在合同签订1个工作日内由乙方支付房款100000元给甲方，剩余170000作为甲方更名押金，待成功更名至乙方名下当日交付甲方；3.甲方应于收到乙方全额房款之日起当日内将交易的房产腾房并交付给乙方，并在交房当日将水电、煤气、供暖、维修、物业等费用结清；4.该交易房产为小产权房，暂不具备办证条件，乙方知晓产权性质属双方自愿交易；5.甲方负责该交易房产的更名手续，若有更名费用由乙方承担，成功更名至乙方名下后，将交易房产产权归乙方所有与甲方无关。合同还对其他事宜进行了约定。合同签订当日，原告赵某向被告陈某某转账99999元，原告赵某某于2019年4月18日向被告陈某某转款105000元，于2019年5月11日向被告陈某某转款65000元，被告陈某某于2019年5月11日向原告出具收到房款270000元收条一张。后双方在合同履行过程中发生争议，二原告诉至法院主张权利，并支出保全费1870元。庭审中，二原告主张利息自2019年5月11日起至实际付清之日止，按照年息6%计算。 另查明，原告赵某某、赵某系夫妻关系，涉案房屋系其婚姻关系存续期间购买。某某地产经纪连锁有限公司现更名为某某地产集团有限公司，其权利义务由某某地产集团有限公司予以承受。涉案房屋在赵某某与陈某某签订买卖合同后被另案查封。 本院认为，原告赵某某与被告陈某某签订的《某某地产房屋买卖合同》，虽然系双方的真实意思表示，但因涉案房屋所在土地性质为集体土地，且原告赵某某非该集体组织成员，双方签订的合同内容违反了法律的强制性规定，系无效合同。根据《中华人民共和国合同法》的规定，无效的合同自始无效，自始没有法律约束力；因合同取得的财产，应予以返还；双方都有过错的，应当各自承担相应责任。赵某某、陈某某明知涉案房屋性质，且赵某某非该集体组织成员的情况下，仍签订合同，双方均有过错，本院结合合同履行情况、当事人的过错程度，酌情支持被告陈某某按照年息4%的标准向原告赵某某支付利息。故赵某某要求被告陈某某返还原告已支付的购房款270000元及利息的诉讼请求，符合法律规定的部分，本院予支以支持，其余部分不予支持。原告赵某某关于被告临沂市兰山区某村村民委员会和某某地产经纪连锁有限公司承担赔偿责任的陈述，因其起诉时未主张该权利，本院不予处理，其可待搜集证据后，另行主张权利。赵某某关于被告陈某某支付保全费1870的诉求，因该费用系必要费用支出，本院予以支持。本案系买卖合同纠纷，因原告赵某非该合同的相对人，故对其诉讼请求，本院不予支持。被告陈某某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对一审中答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃，不影响本案事实的认定。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款、第十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告赵某某和被告陈某某于2019年4月17日签订的编号为####的《某某地产房屋买卖合同》无效； 二、被告陈某某在本判决生效后十日内返还原告赵某某购房款270000元及利息（利息以270000为基数，自2019年5月11日起至实际支付之日止，按年利率4%计算）； 三、被告陈某某在本判决生效后十日内支付赵某某本案保全费1870元 四、驳回原告赵某某其他诉讼请求； 五、驳回原告赵某的全部诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2675元（已减半），由被告陈某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。如提出上诉，应在递交上诉状之日起七日内向本院预交上诉费，逾期不预交，则视为撤回上诉。 审判员  张水红 二〇一九年八月二十日 书记员  许宇翔