文书内容重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0108民初18455号原告：余小红，女，汉族，1978年7月4日出生，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：潘华斌，男，汉族，1978年1月4日出生，住重庆市綦江县。被告：周洪举，男，汉族，1973年11月8日出生，住重庆市沙坪坝区。被告：王涛，女，汉族，1975年8月25日出生，住重庆市合川区三汇镇。第三人重庆到家了网络科技有限公司，住所地重庆市九龙坡科园一路6号21-4号，统一社会信用代码91500107MA5U4H175D。法定代表人：周燕，董事长。委托诉讼代理人：钟波，男，汉族，1986年6月10日出生，住四川省资中县（系公司员工）。原告余小红与被告周洪举、王涛，第三人重庆到家了网络科技有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理立案后，由审判员邓婷适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告余小红及委托诉讼代理人潘华斌，被告周洪举、王涛，第三人重庆到家了网络科技有限公司的委托诉讼代理人钟波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余小红起诉请求判令：1.确认原告余小红与被告周洪举、王涛签订的房屋买卖合同有效；2.两被告继续履行合同，并协助原告余小红将位于重庆市经开区6-3号房屋产权过户至原告余小红名下；3.两被告共同向原告余小红支付违约金220000元；4.两被告共同承担本案的诉讼费和保全费。事实和理由：2017年6月16日，原、被告通过第三人签订了《房地产买卖合同》，被告汪涛、周洪举将其所有的位于重庆市经开区6-3号房屋以总价1100000元的价格出售给原告。原告于签订合同当日支付了定金50000元。合同约定了双方须于2017年6月25日之前备齐按揭贷款所需资料和费用交予第三人并办理相关手续。因房价上涨，被告未按照合同约定办理房屋过户手续。经原告多次催促，被告仍继续拖延。2017年6月27日和2017年8月2日，原告两次向被告发出催促办理房屋买卖手续的通知。被告于2018年4月才配合原告办理了房屋按揭审批手续，但在原告通过银行审批后，被告却拒绝过户。由于被告违约，导致原告一直租房居住，给原告造成极大损失，故原告起诉来院。被告周洪举、王涛辩称，原告违约在先，被告确实没有按照约定的时间去配合原告办理按揭手续，但是原告办理按揭贷款手续时间太长，被告配合原告办理了两次按揭贷款申请，具体的原因不清楚。买房的首付父亲也出了一部分钱，现在父亲不愿意卖房，而且房价也涨了，被告不愿意再出售该房屋了。第三人重庆到家了网络科技有限公司陈述，在原、被告双方签订了买卖合同之后，第三人履行了通知义务，但是被告没有按时办理面签，导致按揭时间一拖再拖，最后双方是在2018年4月才办理了面签手续。原告余小红为证实其诉讼请求，当庭举示了如下证据：1.《房屋买卖（居间）合同》，拟证明原、被告双方存在房屋买卖的事实，且已明确约定了违约条款；2.房屋权属证书，拟证明案涉房屋产权信息；3.收据六张（编号分别为：0552XXX、0140XXX、0552XXX、0140XXX、0552XXX、0552XXX），拟证明原告按照合同履行了付款义务，支付了定金50000元，并支付了中介费5000元、评估费15807元、权证代办费500元、按揭服务费5000元；4.催促函两封，拟证明原告催促被告及时履行合同的事实；5.电话短信记录，拟证明被告周洪举发短信给原告称要过户需通过法院诉讼才能履行合同；6.电话通话录音三段，拟证明原告催促被告继续履行合同，被告违约，且原告在与被告交涉的过程中，被告一直未向原告表示拒绝出售给原告，拖延履行的行为导致原告丧失了购买其他房屋的机会；7.房地产抵押合同、个人住房借款合同，拟证明经原告与第三人多次催促，原、被告到银行办理了贷款申请手续，现原告已通过了银行审批，原告具备购买资格；8.执行裁定书、保全费票据、财产保全保险费，拟证明原告因本次诉讼申请财产保全缴纳保全费5000元，支付保险金2200元；9.无房证明，拟证明因未能履行案涉合同，原告现无房居住；10.租房证明，拟证明原告因被告违约现被迫租房居住。被告周洪举、王涛的质证意见如下：对证据1、2、3、5的真实性无异议，对证据4中，8月份的通知真实性无异议，收到了该通知，6月份的没有收到；对证据6真实性无异议；对证据7-10的真实性不清楚，原告是否租房居住与被告无关。第三人重庆到家了网络科技有限公司的质证意见如下：对原告举示的证据的真实性均无异议。被告周洪举、王涛未举示证据。经审理查明：2017年6月16日，原告余小红（乙方）与被告王涛、周洪举（甲方）在第三人重庆到家了网络科技有限公司（丙方）居间服务下，签订了《房屋买卖（居间）合同》，约定被告将名下位于重庆市经开区6-3号房屋出售给原告：1.成交价格：甲、乙双方协商后该房屋的成交总价为人民币壹佰壹拾万元（小写：￥1100000）。2.付款方式：按揭贷款：乙方于签订本合同当日交付人民币伍万元（小写：￥50000）予甲方，作为定金，同时甲方将该房屋权属相关资料交由丙方托管；乙方须于按揭审批通过后以甲方办理产权过户当日交付人民币壹拾伍万元（小写：￥150000）予甲方；乙方委托丙方向银行申请个人二手房按揭贷款人民币玖拾万（小写：￥900000）用于支付甲方房款，房款类型为商业贷款，双方须于2017年6月25日之前备齐办理按揭贷款所需相关资料及费用交予丙方并办理相关手续；按揭贷款具体事宜以银行审批为准，如银行实际贷款金额低于乙方申请贷款金额，不足部分由乙方于过户之前支付予甲方。3.中介服务费：甲乙双方签订本合同时，乙方须支付人民币壹万壹仟元整（小写：￥11000）；权证代办费：乙方须于签订合同时向丙方支付权证代办费人民币伍佰元整（小写：￥500）；按揭服务费：乙方须于办理按揭申请手续当日向丙方支付按揭服务费人民币伍仟元整（小写：￥5000）；按揭评估费：乙方须于办理按揭申请手续当日支付评估费人民币壹仟伍佰捌拾元整（小写：￥1580）。4.违约责任：本合同签订后，甲乙双方中任何一方违反上述条款约定导致合同无法继续履行时，均视为严重违约，由违约方向守约方支付违约金，违约金金额按该房屋成交价的20%计算。案涉合同签订后，原告向第三人支付了按揭服务费5000元、中介费5000元、评估费1580、权证代办费500元；向被告支付了定金50000元。因被告未于合同约定时间提交办理按揭贷款的手续，原告于2017年6月27日向被告邮寄了《催促办理房屋买卖手续的函》，催促被告及时履行合同，尽快提交材料。2017年8月2日，原告再次向被告邮寄了《催促办理房屋买卖手续的函》，要求被告尽快提交材料。双方相互配合于2018年4月办理了面签手续，原告于2018年7月通过了银行贷款申请的审批。第三人通知双方于当月办理过户手续，被告以房屋已涨价，家人不同意出售等理由拒绝办理过户。另查明，被告王涛、周洪举系夫妻关系，重庆经开区双峰山路2号6幢6-3号房屋登记于二人名下，权属证书号：111房地证200X字第XXXX号。案涉房屋无抵押等情况。审理过程中，原告自愿变更支付方式，于2019年8月29日向本院提存剩余房款1050000元。上述事实有原、被告当庭举示的《房屋买卖（居间）合同》、房屋权属证书、收据、催促函、电话短信记录、电话通话录音、房地产抵押合同、借款合同、发票等证据及当事人当庭陈述在卷为佐证，本院足以认定。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《房屋买卖（居间）合同》是在双方平等自愿的情形下签订，不违背法律规定，该合同自成立时生效，原、被告应当按照合同积极履行自己的义务。在交易过程中，被告王涛、周洪举仅以房价上涨和家人不同意为由拒绝继续履行合同，其行为已构成违约。原告余小红在向被告支付了50000元定金后，现将剩余房款1050000元全部提存至本院，已就其合同义务履行完毕，案涉房屋也不存在其他不能办理过户登记的客观因素，对于原告要求二被告将案涉房屋过户至其名下的诉讼请求予以支持。审理中，被告提出原告办理过两次按揭贷款审批，贷款时间过长的答辩理由。但即使在原告第一次未能成功办理按揭贷款审批手续的情况下，被告又协助其第二次办理了按揭贷款申请手续，可以看出被告当时亦是愿意继续履行合同的，在原告按揭贷款申请已通过银行审批的情况下，被告拒绝办理过户手续，原告不存在违约行为，对被告前述答辩意见不予采纳。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。案涉合同中对违约金规定为“本合同签订后，甲乙双方中任何一方违反上述条款约定导致合同无法继续履行时，均视为严重违约，由违约方向守约方支付违约金，违约金金额按该房屋成交价的20%计算”，该条款系双方平等自愿签订，亦不违反法律规定。诚实信用原则既是合同法的基本原则，也是每个公民应当具备的基本的价值观。二被告在与原告签订合同后，因二手房价格随着市场行情出现上升趋势而反悔，拒绝继续履行合同。二被告的违约行为不仅违反法律规定和社会公序良俗，且导致原告不得不变更付款方式，并向案外人租赁房居住，遭受了较大的经济损失。二被告应当继续履行合同并按照合同约定承担违约责任。故对于原告要求二被告向其支付违约金220000元的主张予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告余小红与被告周洪举、王涛于2017年6月16日就重庆市经开区6-3号房屋签订的《房屋买卖（居间）合同》有效；二、被告周洪举、王涛于本判决生效之日起五日内履行转移重庆市经开区6-3号房屋的房地产权属与原告余小红的出卖方义务；三、被告周洪举、王涛于本判决生效之日起五日内向原告余小红支付违约金220000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取2300元、诉讼保全费5000元由被告任周洪举、王涛共同负担（原告已全部缴纳，被告于本判决生效之日起五日内支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员 邓 婷二〇一九年八月三十日书记员 李嘉仪