河北省深泽县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0128民初952号 原告：唐顺江，男，1968年1月10日出生，汉族，四川省安岳县人，住保定市涿州市。送达地址确认：河北省晋州市工业路河北大化有限公司。 被告：王子中，男，1962年3月5日出生，汉族，深泽县人，住本村。 被告：王团，女，1963年9月5日出生，汉族，深泽县人，住本村。 被告王子中、王团委托诉讼代理人：张义超，男，1972年4月1日出生，汉族，住深泽县。系深泽县铁杆镇西河疃村民委员会推荐代理人。 原告唐顺江与被告王子中、王团租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐顺江、被告王子中、被告王团及二被告委托诉讼代理人张义超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 唐顺江向本院提出诉讼请求：1、解除合同、确认2019年5月30日以后发生的费用与原告无关；2、被告支付原告违约金人民币2000元；3、被告支付原告搬迁费人民币8000元；4、被告支付原告经营损失人民币2万元；5、诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年5月18日原被告签订房屋及院落租赁合同，租赁期限六年，年租金2万元。合同约定被告在合同签订十日内将出租房屋及院落交付原告使用，被告夫妻二人可以暂时居住在原来三间房屋内，但原告需要使用，提前通知被告，被告无条件搬走。但2018年7月10月及2019年春节前原告多次通知被告搬离，被告至今没有搬离房屋。原告妻子徐立云给付被告1000元让其清理走院中的两个大罐，被告只清理走一个，至今还有一个大罐留在院中。被告让他人在出租院落门口堆放粪便，被告乱收水、电费，被告及亲戚朋友自由出入厂区，给公司生产安全、经营造成隐患，给原告及家人的生活质量带来严重损害。被告至今没有履行合同。 被告之兄王子彬已全部提取肥料。2019年春节后，原被告口头协商解除合同，原告在2019年5月30日前搬走，现被告又阻止原告搬走。原告合同义务履行完毕，物品设备已到位的情况下，被告正式宣告不履行合同，存在民事欺诈行为。被告行为严重损害原告的合法权益，请求依法判决。 王子中、王团辩称：原被告于2018年5月18日签订的房屋及院落租赁合同是双方真实意思表示，合法有效。租赁期限六年，承租期内任何一方终止合同，需提前三个月书面通知对方，双方协商终止合同。原告从未通知过我搬离现住房屋。擅自终止合同，违约方按年租金的10%承担违约金，另每逾期一日承担1‰的滞纳金。我已履行了合同约定的责任义务，而原告始终无法履行合同约定的交纳租金义务。原告违约造成被告损失44219.1元应予赔偿（两年租金3.9万元，违约金4000元，滞纳金1,219.1元）。原告给清被告租金及电费后可以搬走其机器设备。 为证实自己的主张，原告提交了证据，被告进行了质证。 一、房屋及院落租赁合同。 二、2018年6月至2018年10月出库单：王子彬提货合款21122元。 三、收条：2018年9月18日王子中收徐立云人民币1000元。 四、光盘一张（六段视频、一段录音）： （一）（二）两段视频显示被告王子中及其子女在出租院落出入；证明被告没有搬离出租房屋及院落。 （三）视频显示，在出租院落内（门口附近）一汽车旁被告与人交谈。证明：因被告阻止原告搬走设备，原告报警，2019年5月27日警察赶到现场，与被告交谈。 （四）视频显示：晚上被告王子中与他人将液压起重机推走。证明：被告偷走出租院落内的设备。设备是王子彬的，是王子彬交给原告使用的。 （五）视频显示在一个饭馆内，被告王团与一民警在谈话。证明：被告偷走设备，原告报警，民警向被告王团问话。 （六）2019年2月20日录音：原告称：多次让被告搬离，被告不搬，被告自己说2019年春节前搬走，仍没有搬；王子彬已提走近2.2万元的货。王子彬称：第一年租金不是现金，而是用化肥抵顶，认可卖了化肥一共给了王子中8500元的租金，加上原告给的1000元，合计9500元；由于王子彬部分货款没有收回，第一年的租金王子中没有收够现钱，如果按合同走，子中不同意，王子彬没办法调解，原告愿意搬就搬，愿意走就走。 证明王子彬提走货物价值及王子彬卖货后给付被告租赁费数额以及王子彬调解租赁合同纠纷的答复结果。 （七）视频显示照片两张：电表照片（显示数字000854）；王子中收电费记录照片（2019年4月26日最后一次收电费）。证明原告离开时的电表显示数据及交给王子中电费的情况。 五、原、被告微信转账记录：原告给被告转账四笔，合计1658元。 六、水卡一个。 被告对原告提交证据一、三、五、六的真实性没有异议，本院予以认定。被告对证据二的真实性、合法性、关联性提出异议，但该证据与证据四中的录音可相互印证，应认定有效。被告对证据四中所有视频内容均无异议应认定有效，对证据四中录音提出异议，但录音内容与证据二相互印证，被告无相反证据予以反驳，应认定证据有效。 通过当事人陈述及有效证据，本院认定如下事实：2018年5月18日原被告签订《房屋及院落租赁合同》：出租方（甲方）王子中、王团，承租方（乙方）唐顺江；房屋坐落在（房屋及院落整体租给乙方使用）；租期六年，自2018年5月30日将出租房屋交乙方使用，至2024年5月29日收回；年租金人民币2万元，按年结算，第一年的租金按乙方生产的产品按代理价计算，提供给甲方二哥王子彬，以后每年5月乙方向甲方支付全年的租金；甲方应于本合同生效之日起十日内将房屋交给乙方；任何一方提前终止合同，需提前三个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效；违约方按年度租金的10%作为违约金，乙方逾期未交付租金，每逾期一日，甲方有权按月租金的1‰向乙方加收滞纳金。合同附加条款：自租赁合同签订之日起十日内，将该房屋及院落内的乙方要求甲方清理的物品、杂物等清理完成并达到乙方使用要求。甲方夫妻二人居住的现在的房屋（三间）为甲方暂住，若乙方发展需要，乙方提前通知甲方，甲方无条件搬走。 合同签订后，被告夫妻暂居住在三间房屋内，其他房屋、院落被告交由原告使用，原告开始生产、经营。2018年6月至2018年10月被告二哥王子彬在原告处以代理价多次提走货物，合款2万多元。 被告及家人一直自由出入出租院落，被告同意他人在大门口堆放粪便，原告多次要求被告搬出房屋及院落，被告未予搬离。2018年9月18日原告之妻徐立云给付被告王子中现金1000元，之后王子中将院内一个大罐清走，但仍有一个大罐至今放在出租院落未清走。 原告租用房屋及院落期间向被告王子中交纳水费300元，交纳电费至2019年4月26日。 2019年春节后，王子彬调解原被告之间的纠纷未果。晚上被告王子中与他人一起将原告使用的王子彬所有的液压起重机推走，原告报警。2019年5月26日原告拉走部分原料，欲搬走自己的机器、设备时，被告阻止，原告报警，5月27日原告诉来本院。 本院认为，原被告签订《房屋及院落租赁合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。双方应全面履行合同义务。 原被告签订租赁合同时，原告允许被告夫妻暂住房屋三间是事实，但原告要求被告搬离被告至今不予搬离，违反合同约定，构成违约，应承担违约责任。原告要求解除合同，本院予以支持。 原告要求被告给付搬迁费8000元及经营损失2万元没有事实依据，本院不予支持。 合同约定，第一年租金按原告生产的产品以代理价计算，提供给被告二哥王子彬。王子彬已在原告处以代理价提取了货物，而且原告还给付被告现金1000元，应认定原告已履行了给付被告第一年租金的义务。被告要求原告赔偿损失已另案起诉【（2019）冀0128民初1277号】，应另案处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条的规定，判决如下： 一、解除原告唐顺江与被告王子中、王团于2018年5月18日签订的《房屋及院落租赁合同》。 二、被告王子中、王团给付原告唐顺江违约金人民币2000元整，判决生效后立即执行。 三、驳回原告唐顺江其他诉讼请求。 案件受理费减半收取人民币275元（原告已预交），由原告唐顺江负担人民币137元，被告王子中、王团负担人民币138元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  王彩棉 二〇一九年八月二十一日 书记员  李昭博