广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0305民初15275号原告：兰为民，男，1948年1月9日出生，汉族。委托诉讼代理人：曹兆飞，江苏尚朴律师事务所律师。被告：李苗，女，1956年7月21日出生，汉族。委托诉讼代理人：王丹丹，广东杰科律师事务所律师。原告兰为民与被告李苗共有权确认纠纷一案，本院于2018年7月31日立案受理后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2019年2月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曹兆飞，被告李苗及其委托诉讼代理人王丹丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认座落于深圳市南山区××大道北、××东××花园××房屋系夫妻共同财产，房产价值600万元；2、本案全部诉讼费用由被告负担。事实与理由：原、被告于1999年12月29日登记结婚，在原、被告双方婚姻关系存续期间，被告于2006年12月1日与案外人孙某春订立《深圳市房地产买卖合同（现售）》一份，购买了座落于深圳市南山区××大道北、××东××花园××房屋，并于2006年12月8日领取了深房地字第××号房产证，将该房屋的所有权登记在被告一人名下。上述房屋购买自夫妻关系存续期间应为夫妻共同财产，但涉案房屋登记在被告一人名下、且被告认为该房产属于其个人财产，原告认为涉案房产仅登记在被告一人名下侵犯了原告的合法权益。诉讼过程中，原告增加一项诉讼请求：依法分割夫妻共同财产，座落于深圳市南山区××大道北、××东××花园××房房屋。补充事实和理由：在本案诉讼过程中，被告向江苏省常州市天宁区人民法院提起了离婚诉讼，该院于2018年9月26日立案受理，于2018年10月18日主持调解达成了调解协议，该院出具（2018）苏0402民初5270号民事调解书确认双方离婚。现双方婚姻关系已解除，共有物共有的基础已经不存在，故申请分割。被告辩称，1、涉案房屋确系婚内购买，但购买时原告已明确向其女儿、女婿以及周围人表明涉案房产是为被告购买，属于被告个人财产，原告在购买时已自愿放弃其一半的产权，赠予被告，因此在被告手术开刀期间，被告本人无法前往深圳看房签订房产买卖合同，原告特意委托公证处上门公证由原告女婿代为办理一切购房事宜，原告当时放弃个人产权的原因在于：第一，原、被告属于再婚家庭，原告较被告来说年长，出于确保被告晚年生活避免原告先行离世后产生遗产纠纷；第二，被告在婚后一直操持家庭，原告女儿婚后不孕不育导致夫妻感情失和，被告积极帮助原告女儿治疗，促使其怀孕以及照顾原告生活等，原告出于感谢放弃个人部分，如若原告当时认为涉案房产应当定性为夫妻共同财产，完全可以自行在深圳办理房产登记手续，无需经过复杂的公证程序以及特地委托其女婿，明显与常理不符；2、房屋产权证上已明确涉案房屋被告拥有100%的产权，由于购房时间为2006年，根据当时的政策，若房屋属于夫妻共同财产，在购买时应当向国土资源局等房屋登记机构登记为共有财产，房屋产权证上也应当显示为共有，且涉案房屋在购买时完全由原告及其女婿处理，深圳的房产登记机构肯定会向原告明确当时的房产登记政策，以及登记在一方名下可能产生的法律风险，但原告坚持将涉案房屋100%的产权登记在被告名下，也是履行原告对被告的约定及承诺；3、原告认为，原、被告之间产生本案纠纷的原因在于被告近年来因患肿瘤多次进行手术，虽然原告年龄较被告年龄较大，但原告一直身体康健，原告担心如果被告先行离去，被告有可能将涉案房屋留给其儿子，且涉案房屋较购买时的100万元已上涨到市值700万元左右，因此，原告想通过离婚要求确权，完全不顾念被告身体以及近二十多年的夫妻情，后常州当地法院告知原告，如果想实现确权的目的，也不一定通过离婚实现，通过共有权确认即可，故原告在常州当地法院撤诉，在深圳又提出确认之诉，但原告这种背信弃义、出尔反尔的行为已经让被告彻底失望，现双方已经常州当地法院调解离婚；4、现被告通过查询得知，原告在婚内隐瞒并转移夫妻共同财产，并将隐瞒、转移的夫妻共同财产转移到其女儿名下，依据婚姻法，被告有权要求重新分割夫妻共同财产，且对于原告隐匿、转移财产的行为，被告有权要求不分或少分给原告。综上，原、被告双方自始已约定涉案房屋归被告所有，双方虽未签订书面协议，但在中国家庭中，除了书面协议，更值得令人相信的是感情、约定，原告现在背信弃义的行为，以及不承认当初约定的说法，与事实皆存在明显漏洞，希望法庭能够查明事实真相，维护被告合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认事实如下：原、被告于1999年12月29日登记结婚，于2018年10月18日在江苏省常州市天宁区人民法院经调解离婚，（2018）苏0402民初5270号民事调解书的协议内容为：一、李苗与兰为民离婚；二、案件受理费由李苗和兰为民各负担60元。本案争议房产位于深圳市南山区××大道北、××东路东××花园××房（以下简称涉案房产），于2006年12月8日登记于被告一人名下，占份额100%，建筑面积102.02平方米，登记价68万元，房产证号为深房地字第××号。原、被告均确认涉案房产系由原告全款出资购买，原、被告长期在江苏省常州市生活，秋冬季才会到涉案房产居住，目前该房产由被告使用。原告主张涉案房产系双方共同财产，要求由原告取得房产所有权，向被告补偿房产现值的一半；被告主张涉案房产系原告赠与被告，为被告个人财产，若认定为夫妻共同财产进行分割，被告要求由被告取得房产所有权，因原告在婚内存在隐匿、转移夫妻共同财产的行为，被告无需补偿原告。经原告申请，本院通过摇珠依法委托深圳市中项资产评估房地产土地估价有限公司对涉案房屋进行估价。该评估公司于2019年6月25日出具评估报告，估价结果为涉案房产在估价时点2019年6月17日的市场价值为6886350元。原告预交评估费31000元。经质证，被告对评估报告提出异议，认为该估价报告对涉案房屋调查不全面、估价结果的得出没有经过全面分析，不足以反映涉案房屋的实际价值。深圳市中项资产评估房地产土地估价有限公司于2019年8月2日出具书面回复，表示其严格遵守估价规范，在评估过程中对被告提出的涉案房屋因素已进行了充分考虑，并对估价结果的得出过程进行了解释。被告主张涉案房产系原告赠予被告，属于被告个人财产，为此提交了以下证据：1、病历资料，以证明购买涉案房产时被告处于住院期间，原告对该证据真实性予以认可，关联性不予认可；2、公证材料，以证明购买涉案房产时系委托原告女婿代为办理登记等手续；原告对该证据真实性予以认可，关联性不予认可，认为该证据中未显示有赠与的意思表示；3、民事调解书及笔录，以证明原告调解离婚时并未要求将涉案房屋作为夫妻共同财产予以分割；原告对该证据的真实性、合法性、关联性予以认可，但对证明内容不予认可，认为因双方协商不成原告才另行主张，且认为权利的放弃需要明示；4、证人证言，以证明原告多次向原告的朋友陶嘉理、任惠琪等表达过涉案房屋系赠与被告个人所有；原告对该证据的真实性和证明目的均不予认可。被告另主张原告存在转移夫妻共同财产的行为，并提交了常州市兰生公司2014年的股东会议决议及股权转让协议查档原件作为证据，原告对该证据的真实性及证明目的均不予确认，认为与本案无关。庭审中，原告陈述，购买涉案房产时双方没有特殊约定，因为当时二人均不方便去办理转移登记手续才委托他人办理，因原告比被告年长9岁，其计划在其先行离世的情况下，由被告一人继承涉案房产，但未向其他人表达过该想法。本院认为，原告以双方解除婚姻关系后失去共有权基础为由增加分割涉案房产的诉讼请求，实质为要求分割双方离婚时未涉及的夫妻共同财产，故本案应属离婚后财产纠纷。《中华人民共和国婚姻法》第十九条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。……”据此，夫妻对其财产适用分别所有制的约定属要式行为，必须通过书面协议的方式确定。本案中，涉案房产虽登记在被告一人名下，但系由原告出资在双方婚内购买，应属夫妻共同财产，由原、被告共同共有，被告主张该房产系原告赠与被告一人所有，但未提交充分证据予以证明，其此点辩解意见缺乏充足事实依据和法律依据，本院难以采信。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。在被告举证不足以证明双方对于该房产约定为一方所有的情况下，本院认定涉案房产系原、被告共同财产。双方经法院调解离婚，调解协议未对夫妻财产分割问题作出处理，因此涉案房产确属双方离婚时未涉及的夫妻共同财产，该房产为双方共同所有的状态持续至共有物分割之时，期间无重大改变，原告要求按照现价值分割涉案房产，于法有据，本院予以支持。考虑该房产登记在被告名下、现由被告使用等因素，本院认定该房归被告所有，由被告给原告相应补偿。对于被告提出的异议，评估机构已作了合理解释，且被告未提供证据否定评估意见，故不予采信。本院依据评估意见确认涉案房产现价值6886350元，基于照顾女方权益的原则，本院酌情确定被告向原告支付房产现值35%的补偿款即2410222.5元。对于隐匿夫妻共同财产的，在分割时应当少分或不分，此种惩罚性比例应当仅及于所隐匿的财产部分，故被告以原告存在隐匿、转移其他财产的行为为由，要求不予分割涉案房产给原告的辩解意见，无相关事实和法律依据，本院不予采信。涉案房产分割之后，其产权即归一人所有，故对于原告要求确认涉案房产为夫妻共同财产的诉求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、深圳市南山区××大道北、××东路东××花园××栋××房（房产证号：深房地字第××号）归被告李苗所有，被告李苗于本判决生效之日起六十日内补偿原告兰为民2410222.5元；二、驳回原告兰为民的其他诉讼请求。如当事人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费33732元，由原告负担21926元，被告负担11806元。原告已预交受理费53800元，本院向原告退回31874元（53800元-21926元），被告应自本判决生效之日起十日内向本院交纳11806元。评估费31000元（已由原告预交），由原告负担20150元，被告负担10850元，被告应自本判决生效之日起十日内将其负担部分迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  高 婕人民陪审员  沈金芳人民陪审员  何 秋二〇一九年八月十六日书 记 员  杨文华附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。