江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初6813号原告：朱如红，男，1970年9月18日生，汉族，住南京市秦淮区。被告：南京中恒置业有限公司，住所地江苏省南京市江宁区东山武夷花园39-103。法定代表人：崔健，该公司董事长。委托诉讼代理人：张颖川，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李诚，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。原告朱如红与被告南京中恒置业有限公司（以下简称中恒公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱如红，被告中恒公司的委托诉讼代理人李诚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱如红提出诉讼请求：1、请求判令中恒公司赔偿朱如红装饰装修损失100000元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年8月，中恒公司就曙光天地项目对外招商。朱如红长期经营帝王海鲜时尚餐厅，在获知中恒公司的招商信息后，经与中恒公司协商一致后，于2017年8月22日签订《房屋租赁经营合同》，合同约定中恒公司将案涉商铺出租给朱如红作为经营餐饮使用，租赁期限自2017年9月1日起至2020年9月30日止，并约定自2017年9月1日起至2017年10月31日为装修免租期；同时约定承诺自房屋交付之日起2个月内完成装修并开业，并约定履约保证金以及租金支付等。合同签订后，朱如红按约履行了合同约定的各项义务，中恒公司于2017年9月1日将房屋交付于朱如红使用。房屋交接后，朱如红基于对合同约定内容的信任，于2017年9月10日与南京赛佰特装饰工程有限公司（以下简称南京赛佰特公司）签订《南京市家庭居室装饰工程施工合同》，约定朱如红将案涉场地的装饰装修工程交由南京赛佰特公司承包施工，工程总价约定为486000元，按实结算，工程期限为60天。之后，南京赛佰特公司按约履行了合同义务，朱如红为此承担了装修款项及添附设备款项合计1000多万元。至此，朱如红已为商铺开业作好了充分的准备，但中恒公司未能按时开业，直至2018年5月1日，中恒公司的曙光天地项目方才具备承租商户开业的必要条件，朱如红经营的海鲜餐厅开始对外经营，故中恒公司自2018年5月1日起方才收取朱如红合同约定的物业费。因中恒公司未能按照口头约定和一般商业习惯举办开业典礼，故商铺前期经营生意惨淡，合同目的根本无法实现。在此情形下，中恒公司提出仅能同样自2018年2月1日起计收租金，与朱如红同意自2018年5月1日起计收租金形成争议，故中恒公司采取断电的方式逼迫朱如红主动交还承租场地，朱如红在无奈之下于2018年12月28日向中恒公司交还了场地。原告认为，当事人应当全面善意履行合同义务，中恒公司在租赁合同签订后，不能按照合同约定履行各项义务，导致朱如红签订租赁合同的目的不能实现，并导致了朱如红产生了装饰装修、购置经营所需的设备设施等各项损失。故原告诉诸于法律，请求法院依法支持反诉原告的诉讼请求。被告中恒公司辩称，1.原告在退还涉案房屋时，已基本清空房屋设施设备，本案中没有证据证明其10万元的损失。依法驳回诉请。2.根据房租租赁合同9.1、9.4条约定，最高法第12条的司法规定，原告主张的诉请无法律依据。本院经审理认定事实如下：案涉商铺系被告所有。2017年8月22日，中恒公司（甲方）与朱如红（乙方）签订《房屋租赁经营合同》，约定：甲方同意将案涉商铺出租给乙方作为商业使用，双方一致确认租赁面积为215.5平方米，该商铺仅限于经营业态餐饮，经营品牌为帝王海鲜时尚餐厅；租赁期限自2017年9月1日起至2020年9月30日止(含装修免租期)，甲方于2017年9月1日将房屋交付给乙方；房屋交付日，甲乙双方现场确认房屋及其附属设施的状况，填写《交房确认书》（本合同附件二)，作为房屋交付的依据；若因甲方原因导致房屋延迟交付的，则装修免租期、租赁期限相应顺延，对于顺延事宜，双方须以书面形式确认作为对本合同的补充，否则不予认可；双方确认，对乙方已进场装修或已开业经营的情形，视为房屋已按期交付；装修免租期仅限于免收房屋的租金和物业管理费，期限为61天,自2017年9月1日起至2017年10月31日止，乙方装修免租期内所发生的水、电等其他各项费用按实结算，由乙方承担；乙方承诺自房屋交付之日起2个月内完成装修并开业；租赁期第一年自2017年11月1日至2018年9月30日止(不含装修免租期)，月租金为36051元；租赁期第二年自2018年10月1日至2019年9月30日止，月租金为38935元；租赁期第二年自2019年10月1日至2020年9月30日止，月租金为42050元。租金从2018年10月1日开始以上一年月租金为基数，每年月租金递増8%；租金按三个月为一个支付期，先支付后使用，首期租金为2017年10月1日至2018年1月31日，支付时间为本合同签订之日，金额为108153元，以后乙方必须在每一支付期起始日七天前全额付清该支付期租金；乙方须于签订本合同的同时，向甲方缴纳108153元作为乙方履行本合同各项条款的保证金；租赁期间，如果乙方有违反或不履行本合同的任何条款，在甲方发出纠正该行为的书面通知后七天内，乙方仍不纠正该行为时，则甲方有权扣除全部或部分保证金来抵偿乙方拖欠款项及应赔偿甲方的损失，同时不影响甲方对乙方该行为可行使的其他任何权利或补救方法；甲方须在实施抵扣行为后三日内书面告知乙方，乙方应在收到前款所述书面抵扣通知的三个工作日内向甲方补足被扣除部分的保证金，否则甲方有权采取停水、停电等措施，直至解除本合同，收回租赁房屋，届时剩余的保证金作为违约金赔偿给甲方，如甲方损失超过剩余保证金时，甲方仍有权追索；租赁期内乙方须与甲方确定的物业管理公司签订《物业管理服务协议》，月物业管理费为9832元，物业管理费按三个月为一个支付期；甲方未按约定时间交付房屋达30日，经乙方书面催告后仍迟延交付的，视为甲方单方面违约，乙方有权单方面以书面通知的形式解除合同；除双方另有书面约定外，乙方应在合同终止之日起5日内将其添置的装修、装饰等可拆卸部分自行拆除，搬出全部自有物品，对不可拆除部分或拆除会造成房屋建筑损坏的部分，乙方无偿放弃，甲方不负补偿责任。无论乙方以何种原因搬离租赁房屋的，均不得向甲方要求偿还其所付出的任何费用（包括装修装潢、设备设施购买等的各项费用），亦无权要求甲方支付任何搬迁、腾退等费用；如乙方逾期向甲方支付本合同项下任何款项，甲方除可依据本合同第十条规定提前解除合同外，还可采取下列一项或多项措施：(1)要求乙方就迟延支付租金、保证金、水、电及物业管理等支付滞纳金，每日按未付款项的1%计收；(2)乙方拖欠租金、保证金、水、电或物业管理费的，在甲方向其发出付款通知书后三日内，乙方仍未缴付的，甲方有权釆取停水、停电的措施，且该等权利的行使不影响甲方在此期间向乙方收取租金、物业管理费的权利；甲方对乙方因此而蒙受的损失不承担任何责任。签约后，朱如红向中恒公司支付三个月租金108153元、租赁押金108153元、装修押金20000元，中恒公司将案涉商铺交付朱如红。朱如红于2017年9月5日进场装修，商家进场流程单显示装修时间为9月5日至10月31日。朱如红装修完成后开始营业。2018年5月1日朱如红向南京曙光物业管理有限公司秦淮分公司缴纳物业管理费29496元（2018年5月1日至2018年7月31日）。2018年8月30日，中恒公司委托律师向朱如红发出律师函，再次催缴租金及物业管理费，该函同时载明：合同签订后，朱如红与中恒公司对合同进行以下变更：1、将租赁房屋的交付日期调整为2017年12月1日；2、装修免租期为交房之日起至2018年1月31日，房屋租金、物业管理费应当自2018年2月1日起开始计算。2018年12月17日，中恒公司向朱如红微信发送《关于解除合同收回房屋的通知》，又于12月21日邮寄送达该通知。2018年12月28日，朱如红将案涉商铺钥匙交给中恒公司。另查明，案涉商铺所在商城一层、二层室内公共区域改造工程于2018年10月20日完成，同年11月7日经消防验收合格。本院认为，本案《房屋租赁经营合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。中恒公司因朱如红未缴纳租金而于2018年12月17日向朱如红发出解除合同通知书，该通知当日送达给朱如红，故双方房屋租赁合同于当日解除，本院对此予以确认。对于原告主张的装修损失100000元，虽然中恒公司前期因公共区域的装修改造对案涉商铺的经营造成一定影响，但在改造完成后合同具备继续履行的条件，原告未能及时缴纳租金进而被解除合同，在此情况下，该项诉请缺乏事实、法律依据，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告朱如红的诉讼请求。案件受理费2300元，减半收取为1150元，由原告朱如红负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  尹春二〇一九年八月三十日书记员  王静