汉中市汉台区人民法院 民事判决书 (2019)陕0702民初2919号 原告孙勇斌，男，汉族，住陕西省勉县褒城镇。委托代理人黄蕊、刘斯扬（实习律师），陕西锐博律师事务所律师。被告汉中泽顺房地产开发有限公司，住所地陕西省汉中市汉台区紫柏路卡斯迪亚小区。法定代表人蔡国正，该公司董事长。统一社会信用代码：91610700776971939X               委托诉讼代理人马江宏，该公司办公室主任。委托诉讼代理人李君，汉中市148法律服务所法律工作者。原告孙勇斌与被告汉中泽顺房地产开发有限公司（以下简称为泽顺房产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，公开开庭进行了审理，原告孙勇斌及其委托诉讼代理人黄蕊、刘斯扬，被告泽顺房产公司委托诉讼代理人马江宏、李君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙勇斌向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告继续履行合同义务，立即将办理权属登记所需材料报产权登记机关备案，并办理产权证书；2、被告向第三人书面说明房屋登记情况，及房屋系原告所有；3、判决被告支付违约金78159元，以房屋总价款295815为基数，按照逾期银行贷款利率（同期银行贷款利率上浮50%的标准）支付，暂计算至起诉之日，实际计算至办证之日止；事实与理由：2013年初，原被告签订《商品房预售合同》，合同约定原告购买被告开发的位于汉中市汉台区紫柏路与朝阳路十字东南角建昌·卡斯迪亚19#楼住房一套，建筑面积88.78平方米，房屋总价款295815元，合同签订后，原告交清了全部房款，被告应按照双方购房合同第16条约定的交房后365日内办理房屋所有权证（合同约定应当在2014年10月30日之前交房，2015年10月29日之前办理房产证），但至今原告都未取得权属证书，原告主动协商，被告各种推诿，为维护自身合法权益，原告特依法提起诉讼。被告泽顺房产公司辩称，一，答辩人愿意为孙勇斌办理产权登记，未给孙勇斌办理产权登记手续，是因为原告所在楼盘承建单位的建设施工问题导致暂时无法办产权登记，一旦办理登记的条件成熟，答辩人会按照相关的约定及时履行；二，答辩人仅有义务向孙勇斌支付违约金人民币29.58元，根据答辩人与孙勇斌所签订的编号为YS005XXXXX号《商品房预售合同》第16条约定，答辩人按照已付款的0.01%支付违约金，本案诉争的房屋购房款295815元，因此，答辩人应当支付29.58元；三、孙勇斌向第三人出卖房屋，与本案没有关系，答辩人没有向第三人说明的义务。原告孙勇斌为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据：第一组，1、原告孙勇斌身份证，证明原告身份信息；2、被告泽顺房产公司信息，证明被告身份信息。第二组，1、商品房预售合同，2、个人购房借款/担保合同，3、发票与收据，证明原告在被告处购房并且已经履行支付房款的义务；第三组，房产情况说明，证明被告未予办理房屋产权登记相关事宜。被告泽顺房产公司质证认为：对第一组证据没有异议，第二组证据真实性没有异议，但是合同第16条对未按期办理产权登记的违约金有明确约定，对于发票和收据没有异议，借款担保合同与本案没有关联性；第三组，情况说明真实性没有异议。被告泽顺房产公司为支持其辩解理由提供以下证据：1、商品房预售合同，证明合同第16条约定的违约金条款和办理产权登记的情况；2、收楼书，3、接房手续书，证明原告于2017年9月11日才接收房子。原告孙勇斌质证认为，上述3份证据，对合同真实性没有异议，证明目的不予认可；对于收楼书，接房手续书，证明原告接收房屋的时间没有异议，同时也证明了原告的主张，合同约定的是2014年交房，但是实际交房是在2017年9月11日。根据当事人的陈述和经质证确认的证据，本院查明以下案件事实：2013年10月9日，原、被告签订《商品房预售合同》一份，合同约定：原告购买被告开发的位于汉中市汉台区紫柏路与朝阳路十字东南角建昌·卡斯迪亚19#楼室住房一套，房屋建筑面积为88.78平方米，单价为3332元/平方米，合同总价款为295815元（实际交付房款295782元）。原告应于2013年3月18日交清首付款185815元，剩余110000元由原告通过银行按揭贷款方式向被告支付。关于原告逾期付款的违约责任，合同第八条约定：“……（1）逾期在30日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出买人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金”。关于房屋的交付期限，合同第九条约定，出卖人应当于2014年10月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，在具备以下两种条件的情况下向买受人交付房屋：1、该商品房经验收合格；2、买受人必须交清总房款、维修基金、契税及其他费用。关于产权登记，合同第十六条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理……（2）买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金”。合同签订后，原告向被告支付清购房款295782元，被告向原告出具了购房发票。2017年9月11日，原告向被告缴纳了办理产权证书涉及的维修基金、契税及其他费用合计12228元，被告向原告出具收款收据一份，同日被告向原告交付了所购房屋，原告在被告出示的接房手续书、收楼书上签字确认。被告至今仍未将原告所购房屋办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，亦未将办理产权登记所需要的费用交纳至相关机关，导致原告至今未能办理房屋权属证书，故原告诉至本院。另查明，庭审中原告自愿放弃第二项诉讼请求。本院认为，原、被告双方签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律法规的强制性规定，合同真实、合法、有效，当事人应依约履行。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了全部购房款，并按照被告的要求向其交纳了办理房屋权属证书的维修基金、契税及其他费用，原告已履行了合同义务。被告虽然向原告交付了房屋，但因其至今没有按照合同第十六条的约定将需由被告提供的办理权属登记资料报产权登记机关备案，致使原告无法办理房屋权属登记证书，被告的行为已构成违约，应当承担违约责任。原告起诉要求被告限期协助办理房屋权属证书，并要求被告支付迟延办证违约金的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院酌定由被告在判决书生效后三个月内，将办理权属登记资料报产权登记机关备案，并协助原告办理好房屋权属登记手续。关于迟延办证违约金，本院认为，首先，合同约定：出卖人应当于2014年9月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，在具备以下两种条件的情况下向买受人交付房屋：1、该商品房经验收合格；2、买受人必须交清总房款、维修基金、契税及其他费用，本案中原告于2017年9月11日才交清相关费用，收房条件才成熟，因此本案中涉案房屋的交房时间是2017年9月11日；同时合同第十六条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；根据上述两条约定，那被告应该在2018年9月11日之前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。其次，按照合同约定的迟延办证违约金标准，时至今日被告应支付违约金金额仅为29元，确实有失公平，也不能弥补原告因未能及时取得房屋权属证书而导致其物权受限造成的损失，原告要求参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金无法律依据，结合本案实际，参照合同第八条的约定以及同类型案件的裁判标准，本院酌定按照合同约定的按已付房价款的日万分之0.5支付违约金确定迟延办证违约金比例，即被告应当自2018年9月11日起，以实际购房款295782元为基数，按照每日万分之0.5的标准向原告支付逾期办证违约金至被告将办理原告孙勇斌购买的位于汉中市汉台区紫柏路与朝阳路十字建昌卡斯迪亚小区19号楼的房屋权属登记资料报产权登记机关备案之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》意见第十六条的规定，判决如下:一、被告汉中泽顺房地产开发有限公司在判决书生效后三个月内，将办理原告孙勇斌购买的位于汉中市汉台区紫柏路与朝阳路十字建昌卡斯迪亚小区19号楼XXX室的房屋权属登记资料报产权登记机关备案，并协助原告办理好房屋权属登记手续；二、被告汉中泽顺房地产开发有限公司在判决书生效后二十日内，以购房款295782元为基数，自2018年9月11日起，按照每日万分之0.5的标准向原告孙勇斌支付逾期办证违约金至被告将办理原告房屋权属登记资料报产权登记机关备案之日止；三、驳回原告孙勇斌其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1854元，减半收取927元，由被告汉中泽顺房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。 审  判  员    张  妍                     二〇一九年九月二十三日                            书 记 员  江   韬     1