广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）桂0203民初3988号 原告：段雪萍，女，1965年10月5日生，汉族，广西忻城县人，无固定职业，住柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：张东林，广西芝州律师事务所律师。 被告：杨柳生，男，1953年7月15日生，壮族，无固定职业，住柳州市。 委托诉讼代理人：杨云杰，广西思齐律师事务所律师。 原告段雪萍与被告杨柳生所有权确认纠纷一案，本院于2019年7月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年8月15日公开开庭进行了审理，原告段雪萍及其委托诉讼代理人张东林，被告杨柳生的委托诉讼代理人杨云杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告段雪萍向本院提出诉讼请求：1、请求确认柳州市鱼峰区香港新城蟠龙苑15幢A座502号房为原告所有；2、判令被告继续履行《商品房转让协议》，协助原告将柳州市鱼峰区香港新城蟠龙苑15幢A座502号房屋产权登记过户到原告的名下；3、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：原告于1996年6月至2016年在广西三江森雷硅业有限公司上班，该公司为被告杨柳生本人注册经营企业，公司在柳州市鱼峰区香港新城蟠龙苑的集资房已于1999年之前就已登记在被告的名下。1999年之后被告在公司会议上就一直承诺将登记在其名下的香港新城蟠龙苑的商品房(公司集资房）转让给公司骨干职工，之后再从各人工资和奖金扣除集资款；在香港新城蟠龙苑和金龙苑，被告已经为11位公司职工办理了集资房的过房登记手续。当时原告是单身，公司便将只有47.9平米的香港新城蟠龙苑15幢A座502号房分配给原告，原告当时即凭此房房产证于1999年12月6日将户口从广西忻城县大塘镇大忻路迁到柳州市鱼峰区香港新城蟠龙苑15幢A座502号房。从1997年9月起原告就居住在香港新城蟠龙苑15幢A座502号房，一直行使对该房的占有权和支配权，公司也从原告的工资和奖金中扣除集资房款。原告多次要求被告将该房过户登记到原告的名下，被告一拖再拖，至2015年3月25日被告要求原告再交40％的集资房款6万元，并签订“商品房转让协议”。该协议约定被告在原告交房款后两年半为原告办理过户登记手续，即从2017年9月26日后被告就应为原告办理过户登记手续，但原告经多次提出要求，被告一直不予理采，原告无法将该集资房登记过户到自己的名下。原告认为：被告将登记在其名下的公司集资房转让给公司骨干职工是法律所允许的，而且被告也以口头和转让协议的形式将香港新城蟠龙苑15幢A座502房转让给原告并承诺自交清集资房款之日起两年半后办理过户手续，这是双方的真实意思表示，转让协议是有效的，被告应依约定履行其义务，为原告办理该房的产权登记过户手续。由于该房已多年由原告占有和使用，被告不履行协议约定义务损害了原告的利益并给原告的精神造成了极大的伤害。为维护原告的合法权益，依据相关法律、法规及最高人民法院有关司法解释的规定，特向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求！ 被告杨柳生辩称：1、涉案房屋被告于1998年购买后一直登记在被告名下，在原被告签订《商品房转让协议》之前，被告虽然同意原告居住使用该房屋，但仍具有处分该房屋的权利。涉案房屋目前已被三江县人民法院查封。原被告签订《商品房转让协议》的目的是为了等待江盟公司的借款还款完毕，解除抵押登记后才将该房屋过户给原告，但受环保因素影响，江盟公司经营出现问题，最终无法偿还三江信用社的到期欠款，因此房屋转让约定的过户条件虽已成就，但因被告意志以外的因素无法为原告办理过户，客观上处于无法履行的状态。原告1996年经人介绍到被告企业工作，是为了解决职工的住宿问题，允许原告居住涉案房屋，原告一直是无偿居住，未收取任何租金。2、被告于2015年3月26日收到原告的6万元转让款，但是从未扣减过原告的工资、奖金抵扣房屋转让款。综上，被告作为所有权人仍有权利处分涉案房屋。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 被告原系广西三江森雷硅业有限公司的法定代表人，1996年6月至2016年3月期间，聘请原告先后担任该公司的副厂长、劳动工资员、出纳员等职。1998年，被告为解决员工住房问题，将其名下的座落于香港新城蟠龙苑十五幢A座502室房屋由原告居住，1999年12月，原告将其户口迁入该址。2015年3月25日，原、被告签订了《商品房转让协议》，该协议约定：“甲方：杨柳生；乙方：段雪萍。甲方将原公司在古亭山香港新城蟠龙苑购买的一房一厅商品房，房号15-A-502，转让给原公司职工段雪萍，经甲乙双方协商达成如下协议：1、房屋按市场价格的比例40%转让给乙方一房一厅住房，乙方应向甲方缴纳房款陆万元整（6万元）。2、乙方缴纳购房款起计时间满2.5年后办理过户手续，办理过户手续的各项费用由乙方自行支付。3、房屋过户手续办完后，该房屋产权属乙方所有。4、以上协议签订后，双方应共同遵守各项协议条款，维护好甲乙双方的利益。甲方：杨柳生（捺印）；乙方：段雪萍，2015年3月25日”。协议签订后，原告于2015年3月26日通过广西农村信用社（合作银行）转账支付被告60000元，被告收到款后出具《收款收据》交原告收执，原告自2001年1月缴纳水电费至今。 另查明，被告将涉案的房屋于2013年6月25日抵押给三江侗族自治县农村信用合作社，抵押金额135500元，抵押期限为2013年6月25日至2016年6月24日。涉案的房屋因另案已被广西三江侗族自治县人民法院查封，查封案号为（2018）桂0226民初396号之一，（2018）桂0226执保5号，该案已进行强制执行程序。 原告与被告因购房未能按时办理产权过户手续酿成诉讼，诉至本院提出前述诉讼请求，本案在诉前调解阶段，被告提交了相关法律文书，才知道涉案房屋已被抵押在先，买卖在后的事实，且抵押金融借款纠纷案已判决并生效，案件已进入强制执行程序。原告于2019年7月25日已向柳州市三江侗族县人民法院提出执行异议。 上述事实有原、被告陈述，原告提交的《商品房转让协议》、《电汇凭证及收款收据》、《电费缴纳通知单》、《劳动合同书》、《柳州市不动产查档结查证明书》、《房屋所有权证存根》、被告提交的《房屋所有权证》、《不动产统一发票》、《广西壮族自治区三江侗族县人民法院民事判决书（2018）桂0226民初396号》《广西壮族自治区柳州市中级人民法院民事判决书（2018）桂02民终4044号》、《广西壮族自治区三江侗族县人民法院执行通知书（2019）桂0226执222、223号》、《广西壮族自治区三江侗族县人民法院执行通知书（2018）桂0226执443号》及证人张某证人证言等证据加以证实。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条（四）规定，“属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖”。本案原告对涉案标的，已被柳州市三江侗族县人民法院依法查封，案件已进行强制执行程序。原告对于执行依据所确定的执行标的主张享有实体上的权利，而请求法院对该实体上法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的进行强制执行的救济。现原告已向柳州市三江侗族县人民法院提出执行异议。因此，本案不宜在本院进行审理，原告应向柳州市三江侗族县人民法院提起执行异议之诉。 根据最高人民法院印发《关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》的通知第26条规定，审判机构在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况，发现已经被执行局查封、扣押、冻结的，应当中止审理；当事人诉请确权的财产被执行局处置的，应当撤销确权案件；在执行局查封、扣押、冻结后确权的，应当撤销确权判决或者调解书。本案涉案的房屋系被告抵押在先，出售在后，且抵借金融借款纠纷案已判决生效并进入强制执行程序，本案与柳州市三江侗族县人民法院执行依据所确定的执行标的产生冲突，不宜在本院进行确权，应当撤销确权案件。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条（四），第一百五十四条第一款第三项，并参照最高人民法院印发《关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》的通知第26条之规定，裁定如下： 驳回原告段雪萍的起诉。 案件受理费人民币6689元（原告已向本院预交），退还原告段雪萍。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 员 欧阳九林 二〇一九年八月十六日 法官助理 邓 珊 珊 书 记 员 高 文 雪 附：本案适用的法律： 一、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 二、最高人民法院印发《关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》的通知 26、审判机构在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况，发现已经被执行局查封、扣押、冻结的，应当中止审理；当事人诉请确权的财产被执行局处置的，应当撤销确权案件；在执行局查封、扣押、冻结后确权的，应当撤销确权判决或者调解书。