安徽省灵璧县人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)皖1323执异44号 异议人（利害关系人）:张玉民,女,汉族，1962年4月4日出生,住灵璧县。 委托代理人：宋颖，安徽坦途律师事务所律师。 申请执行人:安徽灵璧本富村镇银行有限责任公司。地址：灵璧县光明小区南侧，统一社会信用代码91341323592684572A。 法定代表人：宋海林，行长。 委托代理人:李帅,安徽山石律师事务所律师。 被执行人：灵璧县多福商贸有限责任公司，住所地：安徽省灵璧县冯庙镇冯庙街，组织机构代码06807986-x。 法定代表人：，该公司经理。 被执行人：魏鹏，男，1984年6月6日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。 被执行人：王银妹，女，1983年4月27日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 被执行人：王作刚，男，1966年4月10日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 在本院受理执行灵璧本富村镇银行有限责任公司（以下简称本富银行）与灵璧县多福商贸有限公司（以下简称多福公司）、魏鹏、王银妹、王作刚借款合同纠纷一案中，本院于2019年6月26日作出(2018)皖1323执恢171号执行裁定书,异议人张玉民对该裁定不服，向本院提出书面异议。本院受理后,依法组成合议庭，于2019年8月12日举行了听证,张玉民的委托代理人宋颖，灵璧县本富村镇银行有限责任公司的代理人李帅，参加了听证。现已审查终结。 异议人张玉民称，1、在（2018）皖1323执恢171号执行裁定作出之前,（2019）皖1323执恢44号执行裁定已将、王作刚所有的在安徽省灵璧县冯庙镇冯庙街在建工程的一、二楼所有房间及所占土地使用权作价1500万元，抵偿给张玉民。（2018）皖1323执恢171号执行裁定不应再将张玉民的合法财产予以查封；2、本富银行的债权为300万元本金及利息，（2018）皖1323执恢171号执行裁定却查封了、王作刚上述建筑一至四楼所有房间，而一二楼评估价格为1903.55万元，故，存在超标的查封；3、（2018）皖1323执恢171号执行裁定查封的房屋并非灵璧县多福商贸有限公司所有，查封标的错误。综上，申请法院撤销（2018）皖1323执恢171号执行裁定。 安徽灵璧本富村镇银行有限责任公司辩称，1、本案涉案房屋系多福商贸公司所有，抵偿给张玉民的部分财产，本富银行已提出异议和复议，尚在审查程序中；2、本富银行申请对涉案房屋的查封，灵璧县人民法院在2016年9月就作出查封裁定，（2018）皖1323执恢171号执行裁定是恢复执行后作出的，本富银行权利在先；3、多福商贸公司是主债务人，本富银行申请对多福商贸公司的财产进行查封，符合法律规定，且不受担保人履行顺序的影响。综上，请求法院驳回张玉民的异议申请。 本院查明：本富银行与多福商贸、魏鹏、王银妹、王作刚等人借款合同纠纷一案，本富银行胜诉债权本金为300万元。本院于2016年6月27日作出（2015）灵执字第00623-1号执行裁定书，裁定：一、查封灵璧县多福商贸有限公司、王作刚所有的、在灵璧县××超市××购物广场××层所有房间【扣除本院于2015年6月29日作出的（2014）灵执字第00533、00585号执行裁定书所查封的房屋】，二、查封期限为三年。查封期限届满前，根据本富银行的申请，本院于2019年6月26日作出（2018）皖1323执恢171号执行裁定书，裁定：一、查封被执行人灵璧县多福商贸有限公司、王作刚所有的、在灵璧县××超市××购物广场××至××层的所有房屋；二、查封期限为三年。 张玉民与、王作刚民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月24日作出（2016）皖1323民初1526号民事裁定书，查明于2015年8月14日与灵璧县国土资源局签订建设用地出让合同，并交纳了出让金，是案涉的土地受让人，据此裁定对案涉的土地使用权予以预查封，预查封期限为两年。（2016）皖1323民初1526号民事判决生效后，本院于2016年8月18日作出（2016）皖1323执684号执行裁定，查封了、王作刚在多福购物广场的第二层所有房屋。 2018年12月21日，本院依据（2017）皖1323民初2307民事判决，作出（2016）皖1323执684号、（2018）皖1323执263、264号执行裁定书，裁定：一、查封被执行人、王作刚在安徽省灵璧县冯庙镇冯庙街所建多福超市一、二楼所有房间及所占土地使用权。二、查封期限为三年。 2019年6月3日，本院依据（2017）皖1323民初916、2709、2728号民事判决，作出（2016）皖1323执684号、（2017）皖1323执1637号、（2018）皖1323执263、1209号执行裁定书，裁定：一、查封被执行人、王作刚在安徽省灵璧县冯庙镇冯庙街在建工程（原多福超市）三、四楼所有房间。二、查封期限为三年。 经评估，被执行人、王作刚在安徽省灵璧县冯庙镇冯庙街所建多福超市一、二楼所有房间及所占土地使用权，评估总价为1903.35万元。 本院于2019年3月25日作出（2019）皖1323执恢44、46号执行裁定书，裁定：拍卖被执行人、王作刚在安徽省灵璧县冯庙镇冯庙街所建多福超市一、二楼所有房间及所占土地使用权。并于2019年3月26日将拍卖时间、网络平台、竞买人条件等予以公告，该公告第七条载明：与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加。本院于2019年5月7日10时起至2019年5月8日时止在淘宝网络平台进行公开拍卖，起拍价为1500万元。因流拍，申请执行人张玉民申请愿以1500万元价格接受拍卖财产抵偿债务，本院于2019年5月21日作出(2019)皖1323执恢44号执行裁定书。本富银行提出异议，本院于2019年7月22日作出(2019)皖1323执异40号执行裁定书，驳回了本富银行的申请，后本富银行提出复议，现该案尚在复议程序审查中。 本院认为，关于张玉民称案涉房屋属、王作刚所有、本富银行称案涉房屋属多福商贸公司所有的观点，因本审查程序不对涉案房屋的实体权利进行审理，对双方的上述观点不予审查。关于张玉民称（2019）皖1323执恢44号已将、王作刚所有的在安徽省灵璧县冯庙镇冯庙街在建工程的一、二楼所有房间及所占土地使用权作价1500万元，抵偿给张玉民，（2018）皖1323执恢171号执行裁定不应将张玉民的合法财产予以查封；因本富银行已对（2019）皖1323执恢44号提出异议和复议，复议结果尚未出来，故，对其观点不予采纳。关于张玉民称（2018）皖1323执恢171号执行裁定超标的查封，经查，本富银行与多福商贸、魏鹏、王银妹、王作刚等人借款合同纠纷一案，本富银行胜诉债权本金为300万元。（2018）皖1323执恢171号执行裁定于2019年6月26日作出，在此之前案涉建筑物一、二楼所有房间及所占土地使用权经评估总价为1903.35万元，并于2019年5月7日10时起至2019年5月8日时止在淘宝网络平台进行公开拍卖，起拍价为1500万元。 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结”，（2018）皖1323执恢171号执行裁定没有明确本案应当查封的财产价值的限额，而将案涉建筑物的一层至四层的所有房屋予以查封明显不当，宜重新作出执行裁定予以明确更为妥当。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第(二)项的规定,裁定如下: 撤销本院（2018）皖1323执恢171号执行裁定。 如不服本裁定,可以自收到本裁定之日起十日内向宿州市中级人民法院申请复议。 审 判 长  张莺歌 人民陪审员  卢书江 人民陪审员  唐艳秋 二〇一九年八月十四日 书 记 员  陈康君 附相关法条: 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的,可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定撤销或改正;理由不成立的,裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的,可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。