江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0507民初1971号原告：苏州市谦鋆晶龙物业管理有限公司，住所地江苏省苏州市相城区元和街道阳澄湖西路777号701室。法定代表人：范玉刚，总经理。委托诉讼代理人：孙祖德、钱佳，苏州市相城区陆慕法律服务所法律工作者。被告：苏州市相城区元和久怡假日酒店，住所地江苏省苏州市相城区元和街道阳澄湖西路789号。经营者：钱洁珺，女，1985年8月8日出生，汉族，住江苏省苏州市，该个体工商户经理。委托诉讼代理人：赵俊彦，江苏永德律师事务所律师。原告苏州市谦鋆晶龙物业管理有限公司(以下简称谦鋆物业公司)与被告苏州市相城区元和久怡假日酒店(以下简称久怡假日酒店)物业服务合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案受理。本案适用简易程序，于2019年6月11日公开开庭进行了审理。原告谦鋆物业公司的法定代表人范玉刚及委托诉讼代理人孙祖德、被告久怡假日酒店的委托诉讼代理人赵俊彦均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谦鋆物业公司向本院提起诉讼，请求判令：1、被告支付原告停车费96000元(2017年7月1日起至2018年11月30日止)2、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告将诉讼请求第一项变更为：被告支付原告停车费117000元(2017年7月1日起至2019年5月2日止)。事实与理由：2017年7月1日，谦鋆物业公司与苏州市相城区智海商务广场业主委员会(以下简称智海广场业委会)签订苏州市物业服务合同，智海广场业委会将智海商务广场委托原告进行物业服务。委托期限为三年，自2017年7月1日起至2020年7月1日止。双方在该合同中第十条第四款约定“临时停车使用费用于补贴乙方维护管理费用”(乙方即谦鋆物业公司)。智海广场业委会于2017年7月12日张贴公告，告知各商家临时停车费用按5元一张票收费，每月月底向各商家对票收费。谦鋆物业公司设立停车收费处，并在醒目位置设立服务收费标准。至2018年10月30日，谦鋆物业公司收到久怡假日酒店停车票共计88500元，谦鋆物业公司向久怡假日酒店催讨停车费，遭到推诿。原告谦鋆物业公司为维护自身权益，现诉至本院。被告久怡假日酒店辩称，原告诉讼请求所称物业服务合同已经苏州市中级人民法院生效判决，撤销了智海广场业委会作出的与谦鋆物业公司签订《苏州市物业服务合同》的决定。所以原告提供物业服务、收取停车费是没有法律依据的。原、被告之间没有就停车收费达成合意。请求法庭驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2017年7月1日，智海广场业委会(甲方)与谦鋆物业公司(乙方)签订《苏州市物业服务合同》一份，约定甲方通过协议选聘方式将智海商务广场委托乙方实行物业服务，服务期限为三年，自2017年7月1日起至2020年7月1日止，物业座落为相城区，物业服务费用为4.83元/月/平方米。车位租赁费用和外来临时停车费按政府指导价向乙方支付。该合同还就物业服务标准、双方权利义务等作出约定。该合同由双方盖章确认。2018年3月20日，钱仁元、孙福英等八人将智海广场业委会起诉至本院，要求撤销智海广场业委会作出的选聘谦鋆物业公司作为苏州市相城区智海商务广场物业服务公司的决定。2018年12月11日，本院作出（2018）苏0507民初1563号民事判决，判决撤销智海广场业委会作出的与谦鋆物业公司签订《苏州市物业服务合同》的决定。智海广场业委会不服该判决，上诉至苏州市中级人民法院。苏州市中级人民法院于2019年5月16日作出（2019）苏05民终629号民事判决，维持原判。现（2018）苏0507民初1563号民事判决已生效。审理中，原、被告一致确认，2017年7月1日起，谦鋆物业公司为智海商务广场项下物业提供物业服务，其中包括停车管理服务。久怡假日酒店系智海商务广场的商家之一。以上事实，由当事人提供的原告营业执照复印件、被告工商登记信息打印件、《苏州市物业服务合同》，（2018）苏0507民初1563号民事判决书、（2019）苏05民终629号民事判决书及当事人陈述为证，本院予以确认。审理中，原告为证明其主张，另提供证据1：2017年7月12日公告一份，发布方是智海广场业委会，公告是贴在智海商务广场门岗的，内容为停车按5元一张票收费，每月月底向各商家兑票收费，如有疑问，在1个月内来物业办公室洽谈协商，如在2017年8月12日前，没收到各商家信息或书面材料、上门洽谈，视为同意，按此规定实施，请各位商家自做停车券，盖公章方可有效。证据2：智海商务广场服务收费标准版照片打印件，证明收费标准经过公示，小型车为5元/辆/小时，4小时以上最高不超过20元。证据3：停车券23400张、停车券汇总表1份，证明被告自2017年8月1日至2019年5月2日使用的停车券总计23400张，停车券上均盖有久怡假日酒店前厅部的公章及日期，被告结欠原告停车费共计117000元。证据4：函一份、EMS单一份，证明由原告委托代理人向被告发出的函件，要求被告支付拖欠的停车费85500元及物业费等，该函件是2018年10月25日通过EMS向被告寄送。证据5：苏州市物价局《关于进一步加强机动车停放服务收费监管的通知》(苏价服字[2017]128号)1份，证明社会资本全额投资建设的停车设施收费实行市场调节价，市场调节价由停车厂经营者依据经营成本和市场供求等因素，按照合法、公平和诚实信用的原则自主制定，所以原告制定的5元/辆/小时的收费标准符合规定。经当庭及书面质证，被告认为，对证据1真实性无异议，但是被告没有看到过该公告，按规定停车收费是要经过业主大会同意的，并要征求业主意见。对证据2真实性无异议，该收费标准板的确在智海商务广场门岗处。对证据3真实性无异议，经被告抽查验证，确认原告提供的停车券数量与原告提供的汇总表载明数量一致，即23400张，对停车券上所盖谦鋆物业公司前厅部公章真实性均无异议。但对卷3的400张对账单或结算单的证据效力不予认可，因为这些不是停车券，不应作为原告主张停车费的依据。对证据4真实性无异议，被告确认收到该函件。对证据5真实性无异议，认可涉案停车场属于实施市场调解价收费的，可自主定价，也认可停车场陈列价格公告牌的格式符合政府文件要求。关于停车收费标准请法院依法认定。被告为佐证其辩称，另提供证据：停车券1份，该券是智海商务广场其他业主提供的，证明原告对广场内停车收费存在其他的停车券，是业主向原告购买停车券，凭券放行，上面盖有原告公章。经质证，原告认为，对该证据真实性无异议，停车券上面是原告的公章，该停车券是原告免费给有关业主的，原告看到该券就免费放行车辆，该类券原告发放的不多。本院认为，谦鋆物业公司与智海广场业委会签订的《苏州市物业服务合同》，其成立依据的智海广场业委会决定虽然已被生效判决撤销，但在该决定被撤销前，即2019年5月16日前，谦鋆物业公司系依据该合同约定为久怡假日酒店提供物业服务，具体到本案为停车管理服务，久怡假日酒店实际接受了谦鋆物业公司提供的停车管理服务，谦鋆物业公司有权就其实际提供的服务向久怡假日酒店收取停车费。其一，关于停车券数量。根据原、被告提供的证据及陈述，本院可以认定，2017年7月1日起至2019年5月2日，原告谦鋆物业公司为被告久怡假日酒店提供停车管理服务，双方计算停车费的依据为原告提供的停车券。审理中，双方一致确认原告主张停车费的停车券数量共计23400张，被告认为其中卷3的400张系对账单，不应作为主张停车费的依据。本院认为，根据双方自2017年7月1日以来的停车管理习惯，原告收取停车费的依据应为盖有被告前厅部公章的停车券，卷3的400张对账单不符合双方的交易惯例、亦不具备停车券的外观，且原告未能举证证明双方就以对账单为停车收费依据达成过一致，故本院对被告该抗辩予以采信。综上，原告在本案中可据以主张停车费的停车券数量为23000张。其二，关于停车费收费标准。经过原、被告举证质证，被告对原告举证的收费公告、收费标准板及依据的收费文件的真实性均无异议，亦认可涉案停车场属于实施市场调节价的范围，可由原告自主定价。本院认为，综合政府相关文件、市场定价水平及本案案情等因素，原告主张的5元/车/小时，4小时以上最高不超过20元的收费标准符合政府相关文件的要求，且不超过法律、法规允许的标准，故本院予以支持。综上，原告自2017年7月1日起至2019年5月2日实际为被告提供停车管理服务，被告应当向原告支付停车费共计115000元(23000×5)。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，判决如下：被告苏州市相城区元和久怡假日酒店于本判决生效之日起十日内支付原告苏州市谦鋆晶龙物业管理有限公司自2017年7月1日至2019年5月2日的停车费共计人民币115000元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：中国建设银行苏州相城支行营业部，账号：32201997436050630022013978）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为人民币1320元，由原告苏州市谦鋆晶龙物业管理有限公司负担23元，由被告苏州市相城区元和久怡假日酒店负担1297元（原告预交的应由被告负担的诉讼费用，由本院退还，被告负担的诉讼费用，应于本判决生效之日起十日内支付至苏州市相城区人民法院诉讼费专户，收款银行：中国建设银行股份有限公司苏州相城支行营业部，收款账号：32250199743600001331030195）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 员  黄 坚二〇一九年八月十九日法官助理  林静宜书 记 员  陆锦枫