黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0110民初6347号原告：哈尔滨城郊农村信用合作联社安埠信用社，住所地哈尔滨市香坊区安埠街298-1号。负责人：段冶，该信用社主任。委托诉讼代理人：潘涌，黑龙江泽盛律师事务所律师。被告：曲建权，男，1971年2月13日出生，汉族，无职业，住哈尔滨市南岗区。被告：吴静，女，1972年4月3日出生，汉族，无职业，住哈尔滨市南岗区。原告哈尔滨城郊农村信用合作联社安埠信用社与被告曲建权、吴静金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人潘涌、被告曲建权到庭参加诉讼。被告吴静经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨城郊农村信用合作联社安埠信用社向本院提出诉讼请求：1、二被告偿还原告借款本金1075250.94元；2、二被告支付原告借款利息127311.46元（利息计算至2019年5月14日，2019年5月14日之后的利息，以1075250.94元为基数，按月利率11.7‰计算至实际给付之日止）；3、如二被告不能偿还原告借款本息，则以拍卖、变卖被告曲建权抵押物的价款优先受偿原告借款本息；4、案件受理费由二被告承担。事实和理由：2015年9月10日，原告与被告曲建权签订《最高额个人担保借款合同》、《房地产抵押合同》，被告曲建权于2017年8月17日向原告借款95万元，借款期限自2017年8月17日至2018年7月1日；于2017年8月21日向原告借款15万元，借款期限自2017年8月21日至2018年7月1日，被告曲建权共向原告借款110万元，被告曲建权以其所有的位于哈尔滨市××××号的房产提供抵押担保，并办理抵押手续。借款到期后，经原告多次催要，二被告至今未履行还款义务，故原告诉至法院。被告曲建权辩称，同意原告的诉讼请求。被告吴静未到庭参加诉讼，未进行答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告哈尔滨城郊农村信用合作联社安埠信用社提交了以下证据：证据一、《最高额个人担保借款合同》。证明原告与被告约定曲建权向原告申请借款，借款期限从2015年9月10日至2018年9月1日，借款金额110万元，在额度有效期和借款额度内，借款人可以循环使用借款，如果逾期，利率上浮50%，被告曲建权同意用自己名下的房产做抵押担保。被告曲建权对该份证据的真实性及证明问题均无异议。证据二、《房地产抵押合同》。证明被告曲建权同意用自己名下位于小区××室（房产证号：哈房权证开国字第××号）的房产为借款做抵押担保。被告曲建权对该份证据的真实性及证明问题均无异议。证据三、房产证和他项权证。证明抵押物及已办理抵押登记。被告曲建权对该份证据的真实性及证明问题均无异议。证据四、借款凭证。证明2017年8月17日，原告向借款人发放95万元贷款，2017年8月21日，原告向借款人发放15万元贷款，两借款凭证被告签字盖章。被告曲建权对该份证据的真实性及证明问题均无异议。证据五、结婚证复印件、特别声明。证明被告曲建权与吴静系夫妻关系，吴静愿意与曲建权共同偿还贷款。被告曲建权对该份证据的真实性及证明问题均无异议。证据六、利息清单。证明欠息情况。被告曲建权对该份证据的真实性及证明问题均无异议。原告提交的以上证据，因被告吴静未到庭答辩，亦未提出反驳和抗辩证据,经被告曲建权质证，对其证据的真实性均无异议，证据之间可以相互印证，故本院对原告提交的以上证据的真实性均予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月10日，原告哈尔滨城郊农村信用合作联社安埠信用社与被告曲建权签订《最高额个人担保借款合同》，主要约定：自2015年9月10日起至2018年9月1日止，被告曲建权可以在人民币110万元的借款本金额度内向原告申请借款，且每次提款金额不得少于人民币5000元。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过35个月，借款到期日最迟不得超过2018年9月1日。借款利率按每笔借款发放日所对应的贷款人挂牌公告的同期同档次利率执行。对违约使用借款从违约之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十记收罚息。被告曲建权在借款人、担保人处签字、按手印，被告吴静出具《特别声明》，承诺自愿以夫妻共有财产中属本人所有的及个人所有的其他财产对《最高额个人担保借款合同》项下借款人的债务负共同的偿还责任。被告曲建权与原告签订《房地产抵押合同》，以其所有的小区××号房屋（产权证号为哈房权证开国字第××）为其借款向原告提供抵押担保，原告与被告曲建权于2015年9月16日办理了房屋抵押登记。2017年8月17日，原告出具《黑龙江省农村信用社借款凭证》，向被告发放贷款95万元，2017年8月21日，原告出具《黑龙江省农村信用社借款凭证》，向被告发放贷款15万元，两张借款凭证标明到期日均为2018年7月1日，到期一次性还本。由被告曲建权在借款人处签字盖章并按手印。原告自认被告偿还过第一笔借款95万元的利息80362.50元，以及第二笔借款15万元的借款利息17857.19元。2018年12月5日偿还本金9749.06元，2019年3月30日偿还本金15000元，共计偿还本金24749.06元，尚欠本金1075250.94元。本院认为，原告与二被告签订的《最高额个人担保借款合同》、《房地产抵押合同》及附件，系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规禁止性规定，合法有效。合同签订后，原告按合同约定履行了向被告发放贷款的义务，二被告逾期未还款，属于合同约定的违约情形，故原告要求二被告偿还贷款本金、利息、逾期利息的主张，本院予以支持。被告曲建权以其所有的位于哈尔滨市××××号的房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告为抵押权人。故原告要求就二被告未能清偿的债务以该抵押房产拍卖或变卖所得价款优先受偿亦符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曲建权、吴静自本判决生效后立即偿还原告哈尔滨城郊农村信用合作联社安埠信用社借款本金1075250.94元；二、被告曲建权、吴静自本判决生效后立即给付原告哈尔滨城郊农村信用合作联社安埠信用社借款利息127311.46元（截止至2019年5月14日）；三、被告曲建权、吴静自本判决生效后立即给付原告哈尔滨城郊农村信用合作联社安埠信用社借款利息（自2019年5月15日至实际给付之日止，以本金1075250.94元为基数，以合同约定利率计算）；四、如被告曲建权、吴静不能清偿上述债务，原告哈尔滨城郊农村信用合作联社安埠信用社对被告曲建权、吴静不能清偿部分，可以本案所涉抵押物，即被告曲建权所有的南岗区红旗大街289号龙珅小区A栋9层5号房屋（产权证号为哈房权证开国字第××）拍卖或变卖所得价款优先受偿。案件受理费7812元（原告已预交），由被告曲建权、吴静负担，于本判决生效后立即给付原告哈尔滨城郊农村信用合作联社安埠信用社。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  谢冬梅二〇一九年八月二十七日法官助理王玉双书记员刘丽莹附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。