鞍山市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0303民初1378号原告：葛长嵩，男，汉族，1973年4月27日出生，住所：鞍山市铁西区。委托诉讼代理人：凌卫星，辽宁弘扬律师事务所律师。被告：赵晓璐，女，汉族，1972年5月26日出生，住所：鞍山市铁西区。委托诉讼代理人：高联国，鞍山市立山区立发法律服务所法律工作者。被告：鞍山市中天房屋开发有限公司，住所：鞍山市铁西区兴盛路2号。法定代表人：雍贵强，系公司总经理。委托诉讼代理人：孙辉，该公司职员。原告葛长嵩与被告赵晓璐、鞍山市中天房屋开发有限公司案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告葛长嵩及其委托诉讼代理人凌卫星、被告赵晓璐的委托诉讼代理人高联国到庭参加了诉讼，被告鞍山市中天房屋开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。葛长嵩向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判决解除并停止对原告位于鞍山市铁西区德氏冷饮北2号楼（产籍号：2-42-466-7）房产的查封与执行；2、案件受理费用由各被告承担。事实与理由：因被告鞍山市中天房屋开发有限公司（一下简称中天公司）欠付原告工程款，原告与被告鞍山市中天房屋开发有限公司于2012年7月20日，签订了《抹账协议书》。鞍山市中天房屋开发有限公司将其所有的，坐落于鞍山市铁西区德氏冷饮北2号楼（产籍号：2-42-466-7），建筑面积193.35元平方米的商业用房，以95万元价格抵账给原告，并将该房屋向原告交付，原告对该房屋进行了装修，并占有、使用至今。2019年初、原告得知鞍山市铁西区人民法院将原告所有的房屋进行查封，并将该房产列为执行标的物，原告立即向鞍山市铁西区人民法院提出执行异议申请，鞍山市铁西区人民法院于2019年3月18日作出（2019）辽0303执异8号《执行裁定书》，驳回原告的执行异议请求。原告与被告中天公司签订了《抹账协议书》，原告以被告中天公司拖欠原告的工程款为房屋价款，购买被告中天房屋公司名下的房产，原告与被告中天公司签订了合法有效的书面买卖合同，因被告中天公司未向原告开具发票及安置单，导致原告无法办理该房屋产权证书，依据《物权法》第15条“之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，鞍山市铁西区人民法院作出的驳回裁定适用法律错误，损害了原告的合法权益。被告赵晓璐辩称：原告所诉与事实不符，原告只拿出抹账协议，没有其他证据证明，抹账是建立在施工基础上，原告与中天的施工合同，原告也没有提供与中天施工合同的决算单，也不能提供与中天财务的挂账，因此原告主张的抹账事实不成立，因此申请法院驳回原告的诉讼请求。被告鞍山市中天房屋开发有限公司庭后辩称：原告与我公司于2012年7月20日签订的抹账协议书是真实的，该顶账房屋于2011年8月就交付给原告使用了。因为我公司欠缴相关配套费用，该房屋所在楼宇的全部房产，相关产权登记至今均未办理。赵晓璐是我公司财务总监，对以上事实知情。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：葛长嵩提供的抹账协议书一份、照片一组、电费收据一组、情况说明一份、工程内部承包协议书一份，可以证明原告与鞍山市中天房屋开发有限公司约定以案涉房屋顶抵工程款的事实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月20日，签订了《抹账协议书》。鞍山市中天房屋开发有限公司将其所有的，坐落于鞍山市铁西区德氏冷饮北2号楼（产籍号：2-42-466-7），建筑面积193.35元平方米的商业用房，以95万元价格抵账给原告，并将该房屋向原告交付，原告对该房屋进行了装修，并占有、使用至今。赵晓璐与鞍山市中天房屋开发有限公司劳动争议纠纷一案，鞍山市铁西区劳动人事争议仲裁委员会于2018年5月16日作出鞍西劳人仲字［2018］108号仲裁裁决书，由于鞍山市中天房屋开发有限公司未履行生效法律文书确定的义务，赵晓璐于2018年6月6日向本院申请执行。本院于2018年6月20日作出（2018）辽0303执631号执行裁定书，裁定内容为：查封鞍山市中天房屋开发有限公司名下的面积为193.35平方米房屋，产籍号为：2-42-466-7，期限三年。后葛长嵩向本院提出执行异议，申请解除对案涉房屋的查封，本院于2019年3月18日作出（2019）辽0303执异8号执行裁定书，驳回葛长嵩的执行异议申请。本院认为，本案争议焦点是葛长嵩作为案外人是否就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”葛长嵩提供的《抹账协议书》等证据可以证明其与鞍山市中天房屋开发有限公司之间存在95万元的抹账事实，葛长嵩与鞍山市中天房屋开发有限公司约定以房款抵顶拖欠的工程款不违反法律的强制性规定，可以表明葛长嵩已支付了相应的对价。双方签订的《抹账协议书》系双方的真实意思表示，合法有效。《抹账协议书》签订时间为2012年7月20日，本院作出查封裁定的时间为2018年6月20日，可以证明本院查封之前葛长嵩已签订合法有效的《抹账协议书》。葛长嵩提供的装修图片可以证明在本院查封之前葛长嵩已合法占有案涉房屋。案涉房屋因鞍山市中天房屋开发有限公司欠缴相关配套费用而未办理产权登记，故非因葛长嵩自身原因未办理过户登记。因此，葛长嵩对执行标的即案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款的规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”本院不得执行案涉房屋。综上，葛长嵩请求停止对案涉房屋强制执行的理由成立，应予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：不得执行位于鞍山市铁西区德氏冷饮北2号楼（产籍号：2-42-466-7）的房产。案件受理100元（原告已预交），由被告鞍山市中天房屋开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  汤 雷人民陪审员  张雪冰人民陪审员  潘妍卉二〇一九年八月七日书 记 员  兰 竹