河南省濮阳县人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0928民初6231号原告：郑凤青，女，1969年11月3日，汉族，住濮阳县。委托诉讼代理人：赵登双，河南金谋律师事务所律师。被告：濮阳县房地产管理局。住所地：濮阳县育民北路5号。统一社会信用代码：12410928417654659R。法定代表人：张学义，系该局局长。委托诉讼代理人：卢丽萍，河南优诚律师事务所律师。原告郑凤青诉被告濮阳县房地产管理局（以下简称濮阳县房管局）抵押权纠纷一案。本院于2017年10月30日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑凤青的委托诉讼代理人赵登双，被告濮阳县房管局的委托诉讼代理人卢丽萍均到庭参加了诉讼。本案于2018年4月28日中止诉讼。于2019年8月23日恢复审理。本案现已审理终结。原告郑凤青向本院提出以下诉讼请求：1、请求确认被告设定在原告屋上（房产证号：濮县房字第××号）的抵押权归于消灭；2、判令被告协助原告办理抵押权注销登记手续；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2004年12月8日，濮阳市凤凰购物广场有限责任公司和濮阳县房管局签订借款合同，借款三百万元，期限为12个月，2005年11月5日还清。原告以自己所有的房产（濮县房字第××号）作为抵押并办理抵押登记，登记的抵押期间为一年（2004年12月8日至2005年11月5日）。濮阳县房管局与濮阳县凤凰购物广场签订借款合同以后，房管局并没有履行出借义务，合同约定的300万，凤凰购物广场并没有收到。该借款的诉讼时效于2007年11月6日到期，根据《物权法》第202条抵押权存续期间的规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”根据该条的规定，本案主债权和抵押权，都不再受国家强制力保护，继续维持抵押登记，也已丧失了合法的依据，并妨害抵押人所有权的行使。现原告为了维护自己合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告濮阳县房管局辩称：原告在诉状中事实与理由已经认可在被告处借款300万的事实，根据认可事实不得返回的原则，原告补充的事实没事实依据，被告诉原告借款一案已经开庭审理。相关借款的事实也可以结合诉讼服务中心核实。本案的主债权未果诉讼时效，行使抵押权的期限亦未过诉讼时效。濮阳县房管局未丧失设定在郑凤青房屋上的抵押权，仍然可以据此行使权力。本案主债权的诉讼时效因濮阳县房管局一直向郑凤青主张权利，诉讼时效多次中断、多次重新计算，债权的诉讼时效并未超过期限，抵押权的诉讼时效亦未超期。经审理查明：2004年12月8日，作为甲方的濮阳县房地产管理局与作为乙方的凤凰购物广场有限公司（法人代表郑凤青）签订借款合同书，内容为“为支持凤凰购物广场有限公司在濮阳县的投资建设，同意将借来的叁佰万元资金（此款源自县财政从濮阳三强热电有限责任公司借贷），借贷给凤凰购物广场有限公司（法人代表郑凤青），经双方协商达成如下协议：一、乙方借款数额为300万元。二、乙方借款期限为12个月，借款的月利率为4.8825‰，濮阳三强热电责任有限公司放贷时已预先从本金中一次性扣除借款利息178211.25元。三、乙方还款计划为从2005年2月1日开始还款30万元，以后每月还款30万元，至2005年11月5日还清。四、为保证乙方能够按计划如期还款，乙方同意将开发建设坐落在濮阳县××路、国庆路交叉口西南角的凤凰购物广场第三、四楼层相应房产抵押给甲方，并由县政通评估有限公司按照有关法律法规评估办理抵押手续。五、乙方借款后需按合同约定分批还款，逾期不能足额还款，视为违约，甲方将有权将乙方抵押物划归甲方，甲方对划归后的抵押物有所有权和处置权。六、为保证甲方的借款不受损失，应于借款发生同时办好乙方抵押物过户给甲方的有关手续，乙方一旦违约，过户手续即生效。七、乙方抵押物在抵押期间，必须遵守抵押法律法规的有关规定，不得出租、出让、买卖等，否则视为无效，由此造成的损失，乙方承担全部责任和一切经济损失。八、为保证借款全部用于凤凰购物广场的装饰、开业等有效用途，乙方应按工程实际进展需要，分批申请借款数额，经甲方核实后方能拨付，不得一次性借完全部款。九、本借款合同书由公证部门予以公证后生效。十、本合同书受法律保护，一式两份，双方各执一份。甲方：濮阳县房地产管理局（加盖公章）法人代表：时跃进（签名），乙方：濮阳市凤凰购物广场有限公司（加盖公章）法人代表：郑凤青（签名）2004.12.08”。2004年12月8日，郑凤青作为房产所有权人将其名下的位于濮阳县解放路与国庆路交叉处拐角楼第三、四层房产（证号分别为濮房字第××号、濮房字第××号）为上述借款设定抵押，办理了房屋他项权证，设定日期为2004年12月8日，约定期限至2005年11月5日。2004年12月10日，濮阳县公证处出具（2004）濮县证经字第044号公证书，对上述借款合同进行了公证。2004年12月15日、2004年12月16日、2004年12月31日，濮阳县房地产管理局通过濮阳县会计核算中心转账分别支付至凤凰购物广场账户内60万元、40万元、150万元。2006年3月15日，郑凤青向濮阳县房地产管理局提出因提供数字不准确丈量有误，申请就拐角楼四楼办理变更登记，将濮房字第××号的建筑面积变更为3810.52平方米。新办房产证为濮县房字第××号。2010年12月2日，郑凤青以身份证号码有误，申请将其名下15××77号房权证登记的本人身份信息部分变更。2007年3月5日经原告申请被告同意撤除对濮房字第××号房产设定的抵押，濮县房字第××号房产仍在被告处抵押。濮阳县房管局为证明本次诉讼不超过法定诉讼时效，向本院提供了2011年10月10日的诉状、2015年9月11日的实现担保物权申请书，以上诉状和实现担保物权申请书均未经法院立案受理。被告濮阳县房管局提交郑凤青签名的空白委托书、房屋买卖契约和房地产买卖申请审批书，凤凰购物广场出具的加盖有本公司公章的证明书，上述委托书及证明书均未填写落款时间。以及证人证言、录音和郑凤青办理房产登记信息等情况予以证明。本院认为：濮阳县房管局与凤凰购物广场签订的借款合同加盖有各自的公章并有双方法定代表人的签字，且共同办理了公证，该借款合同系双方的真实意思表示，借款合同签订后，濮阳县房管局根据凤凰购物广场公司的申请，通过濮阳县会计核算中心分三笔向凤凰购物广场转账支付了250万元借款，履行了出借的义务。原告郑凤青称濮阳县房管局并没有履行出借义务，合同约定的300万，凤凰购物广场并没有收到，但未提交证据予以证明，对郑凤青的该说法不予采信。关于本案债权是否过诉讼时效的问题。原、被告的借款合同中约定的还款期限为2005年11月5日，原告称本案已过2年的诉讼时效。根据被告提交的证据，可以证明涉案债务到期后，被告多次向原告主张权利，原告郑凤青两次申请变更为涉案借款提供抵押的濮房字第××号房产登记信息，又将变更后的房产证及其签过字的委托书、房地产买卖契约等房产转让手续交于被告持有。结合被告提交的证据及录音材料可以确定本案借款到期后，被告多次向原告主张权利、提出偿还要求，本案诉讼时效多次中断后重新计算，并未超过诉讼时效。被告濮阳县房管局可以在主债权诉讼时效期间行使抵押权。故原告请求确认被告设定在其屋上（房产证号：濮县房字第××号）的抵押权归于消灭及要求判令被告协助其办理抵押权注销登记手续的诉求均不成立，均不予支持。案经调解无果。依照《中华人民共和国民法通则》第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告郑凤青的诉讼请求。案件受理费100元，由原告郑凤青负担。如不服本判决，应自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于濮阳市中级人民法院。审 判 长  鲁玉平审 判 员  薛 利人民陪审员  张玉池二〇一九年八月二十三日法官助理刘运勇书记员马新亚