福建省厦门市翔安区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0213民初953号 原告：纪某，女，1980年9月12日出生，汉族，住厦门市同安区。 委托诉讼代理人:卢江雄，福建汇丰联盟律师事务所律师。 委托诉讼代理人:张军，福建汇丰联盟律师事务所律师。 被告：彭某，男，1975年3月2日出生，汉族，住厦门市翔安区。 委托诉讼代理人：吴志坚，福建理则达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庄潇娴，福建理则达律师事务所律师。 原告纪某与被告彭某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告纪某及委托诉讼代理人卢江雄、被告彭某的委托诉讼代理人吴志坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告纪某向本院提出诉讼请求：一、依法分割如下夫妻共同财产：1、由原告取得同安区岳东里103号601室的房屋所有权，该房屋尚欠按揭贷款由原告承担；由原告支付被告房屋分割补偿款245550.54元；2、由被告取得车牌号为闽Ｄ×××××大运厢式运输车的所有权，由被告支付原告车辆补偿款25000元。综上两项对抵，原告应实际支付被告220550.54元；二、由被告承担房屋评估费用1126元；三、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由如下：原告纪某与被告彭某经原告婶婶介绍于××××年××月××日办理结婚登记手续。××××年××月××日，婚生女彭珍琦出生。婚后，因各方面原因导致夫妻感情破裂。2018年原告向翔安区人民法院起诉离婚，2018年9月19日，法院判决准予原被告离婚。因判决离婚时，并未对原被告婚姻关系存续期间的夫妻共同财产进行分割。事实上，2015年1月原被告购买位于厦门市同安区房屋一套，因被告无偿还按揭的能力，该套房屋均由原告用其收入偿还按揭款，至判决离婚时仍余415137.87元贷款尚未偿还。2018年12月16日，原告委托评估机构对房屋价值进行评估，评估结果为93.83万元。被告应依法平分该房屋价款261581.06元。离婚后，原告仍以其收入按时偿还按揭款共计16030.52元，因此原告实际应支付被告房屋价款245550.54元。现原告根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）》第十八条“离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割”的规定，望判如所请。 被告彭某辩称：1、同安区岳东里103号601室房产及闽Ｄ×××××车辆属于夫妻共同财产，应当依法分割，房产价格至少在每平方米1.5万元以上，车辆价值2万元，若原告同意按该价格处理，则无需鉴定，若原告不同意该价格，被告已申请法院委托鉴定，房产及车辆的价格应当以鉴定结论为准。2、法院于2018年9月19日判决双方离婚，但生效时间是2018年11月2日，所以房产尚余贷款金额应以2018年11月2日为准。 当事人绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对纪某举证的证据，即（2018）闽0213民初3007号民事判决书及生效证明、房产证、机动车辆登记表、保险单、房地产估价结果报告、还款明细表、发票、（2019）闽0213民初1537号民事判决书、交通银行（厦门分行）已还款明细表、还本付息计划表、生效证明，彭某举证的证据，即厦门市商品房买卖合同、存量房买卖合同、评估费发票，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明，纪某与彭某于××××年××月××日登记结婚，婚姻存续期间共同购置址在厦门市同安区（土地房屋权证：厦国土房证第01210071号）、轻型厢式货车一辆（车牌号：闽Ｄ×××××车），共同债务（至2018年11月2日止）银行按揭贷款余额412910.14元（至2019年4月4日止，银行按揭贷款余额399341.77元，纪某偿还自2018年11月2日起至2019年4月4日止6个月银行按揭贷款24045.78元，其中本金13568.37元，利息10477.41元）。2018年9月19日，本院作出（2018）闽0213民初3007号民事判决，判令准予纪某与彭某离婚，但对于夫妻共同财产、共同债务未作处理，该判决已2018年11月2日发生法律效力。 审理中，双方确认：1、厦门市同安区岳东里103号601室商品房及闽Ｄ×××××轻型厢式货车为夫妻共同财产；2、离婚判决生效时间2018年11月2日的银行按揭贷款余额为夫妻共同债务；3、纪某偿还了自2018年11月2日起至2019年4月4日止6个月银行按揭贷款本金13568.37元，利息10477.41元，合计24045.78元；4、闽Ｄ×××××轻型厢式货车折价30000元归彭某所有，由彭某支付纪某补偿款15000元；5、厦门市同安区岳东里103号601室商品房委托评估机构评估，以2019年4月18日做为评估价格的时间节点。 彭某申请对厦门市同安区岳东里103号601室商品房的2019年4月18日价值时点市场价值进行评估，本院依法委托厦门中利资产评估土地房地产估价有限公司对上述房产进行评估，厦门中利资产评估土地房地产估价有限公司于2019年6月10日作出中利评房字（2019）第SF0019号房地产估价报告，估价结果：厦门市同安区岳东里103号601室商品房2019年4月30日价值时点评估值总计128.05万元（其中住宅总价124.14万元，储藏间总价3.91万元）。彭某支付评估费4561元。 另查明，厦门市同安区岳东里103号601室商品房现由纪某居住使用，闽Ｄ×××××轻型厢式货车由彭某管理使用。 本院认为，纪某与彭某经本院判决离婚后，纪某要求分割尚未处理的夫妻共同财产即厦门市同安区及闽Ｄ×××××轻型厢式货车一辆，符合法律规定，本院予以支持。根据本案实际情况，本院酌定厦门市同安区归纪某所有，夫妻共同债务即银行按揭贷款余额412910.14元由纪某承担，纪某应支付彭某补偿款421772.04元[（商品房总价1280500元-银行按揭贷款余额412910.14元-纪某偿还6个月银行按揭贷款24045.78元）÷2]；闽Ｄ×××××轻型厢式货车一辆归彭某所有，彭某应支付纪某补偿款15000元；以上两项款项对抵后，纪某还应支付彭某补偿款406772.04元。关于评估费承担问题。纪某于诉前委托评估机构对讼争房产进行评估，彭某对该评估报告不予认可，重新申请评估。本院认为，纪某于诉前委托评估机构对讼争房产进行评估属单方行为，且评估结果与由彭某申请本院委托的评估结果存在较大的差异，因此，纪某主张彭某承担由其委托评估的评估费1126元，本院不予支持；对彭某要求共同承担由其委托评估的评估费4561元的诉求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条第一款、第四十一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十八条之规定，判决如下： 厦门市同安区岳东里103号601室商品房（土地房屋权证：厦国土房证第01210071号）归纪某一人所有，闽Ｄ×××××轻型厢式货车归彭某一人所有； 纪某应于本判决生效之日起三日内向彭某支付补偿款406772.04元； 纪某应于本判决生效之日起三日内向彭某支付评估费2280.50元； 四、驳回纪某的其他诉讼请求。 本案案件受理费639元，由纪某、彭某各负担319.50元，款项均限于本判决生效之日起三日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 （陈秋潮） 二〇一九年八月二十六日 代书记员（ 陈小 燕） 附：本案所适用法律条文 《中华人民共和国婚姻法》 第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》 第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》 第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。 法官提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。