江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0902民初4088号原告：江苏豪德置业有限公司，统一社会信用代码913209005855811452，住所地在江苏省盐城市文港南路69号1幢501室。法定代表人：金延波，该公司董事长。委托诉讼代理人：秦英，山东元鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓晓玲，山东元鼎律师事务所律师。被告：魏吉网，男，1984年10月23日生，住江苏省海安县。原告江苏豪德置业有限公司（下称豪德公司）与被告魏吉网房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月3日受理后，依法适用简易程序，由审判员陆娟独任审理，于同年7月11日公开开庭进行了审理。原告江苏豪德置业有限公司的委托诉讼代理人秦英、邓晓玲到庭参加诉讼，被告魏吉网经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告豪德公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即与原告办理豪德广场1号楼104室商铺退租后的交接手续；2、被告立即向原告支付占用期间管理费19529.19元（暂算至2019年5月15日），之后至实际交付之日止按租赁合同约定的标准计算；3、判令被告向原告支付违约金29293.74元（暂算至2019年5月15日），之后至实际交付之日止按租赁合同约定的标准计算；4、判令被告赔偿原告律师费6400元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年，原、被告签订一份《租赁合同书》，约定被告承租原告开发的位于盐城市亭湖区商铺。该合同第13条明确约定：如乙方延迟交还该租赁房产，每延迟一天，向甲方支付相当于三倍原基本租金加管理费总额的违约金。2018年7月2日，被告出具《授权委托书》，委托其妻子陈香办理租赁房产的退房等交接事宜。2018年12月19日，原告与被告的代理人陈香及其父母签订《退租协议》，原被告解除租赁合同，被告承诺房间原有设施保持现状不变，并且交齐房屋水电物业费，2018年12月31日交还钥匙。但时至今日，虽经原告多次催要，被告既不缴纳租金，同时以种种理由拖延办理退租后的交接手续。原告为维护自身合法权益，故具状法院，请求判如所请。被告魏吉网未作答辩，亦未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2017年9月29日，豪德公司（出租方，甲方）与魏吉网（承租方，乙方）签订一份《租赁合同书》。与本案有关的约定有：1、租赁区域位于盐城市亭湖区铺位，建筑面积约为197.03平方米；2、乙方承租该商铺经营品牌冠亚装饰紫都分部，经营业态配套；3、租赁期限为6年，从2017年10月1日起至2023年9月30日止。其中免租装修期从2017年8月1日起至2017年9月30日止。租金自2017年10月1日起开始缴纳。4、租金等相关费用及付款方式：自2017年10月1日起至2018年9月30日止，共计租金26598元/年；自2018年10月1日起至2019年9月30日止，共计租金26598元/年；自2019年10月1日起至2020年9月30日止，共计租金55858元/年；自2020年10月1日起至2021年9月30日止，共计租金55858元/年；自2021年10月1日起至2022年9月30日止，共计租金58651元/年；自2022年10月1日起至2023年9月30日止，共计租金61584元/年；乙方应按第一至三年按年度支付，第四至六年按季度支付租金，首次租金应在本合同签订之日前向甲方一次性支付完毕，以后每期租金应于到期之日前七日（遇法定节假日迟延至节假日后第一个工作日）一次性向甲方付清。5、履约保证金：为确保乙方全面履行本合同及保证其提供产品和服务的质量，乙方应于本合同签订之日时向甲方支付履约保证金共计人民币8866元。履约保证金在本合同履行期间不计利息；在本合同履行期间，履约保证金可以作为甲方对乙方迟延支付租金、管理费或其他费用的扣款等；本合同履行期届满后，乙方应将无人占据的租赁房产交还甲方。6、双方可协商一致解除本合同；7、乙方联系人信息：魏吉网，江苏省海安县曲塘镇兴花村八组41号，联系电话153××××4111，甲乙双方均确认，本合同在履行过程如发生纠纷，本合同记载的地址为法院相关法律文书的送达地址。《租赁合同书》签订后，原告向被告交付了商铺，被告亦支付了履约保证金和部分租金。2018年7月2日，被告魏吉网向原告豪德公司出具授权委托书，载明：本人因特殊情况未到贵司办理盐城市亭湖区铺位退房等交接事宜，现全权委托陈香（身份证号：，关系：夫妻）处理关于1#104铺位一切事情。特此授权。2018年12月19日，原、被告签订《退租协议》，载明：租户魏吉网授权陈香及魏吉网父母申请办理与豪德公司于2017年7月11日所签《豪德广场1#104租赁合同书》退租手续，经双方协商，同意解除租赁合同，返还保证金8866元。魏吉网授权人陈香及其魏吉网父母承诺房间原有设施保持现状不变，并且交齐房屋水电物业费，2018年12月31日交还钥匙，经公司验收后办理退保证金手续，保证金退还于委托人陈香，由此产生的一切责任由陈香及魏吉网的父母承担。后被告魏吉网租金交纳至2018年12月，但未能按期交还房屋和钥匙，原告遂诉至本院。本院认为：原、被告签订的《租赁合同书》、《退租协议》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，应认定合法有效，对双方当事人均具有约束力。本案中，双方于2018年12月19日签订《退租协议》解除了原租赁合同，并约定了被告于2018年12月31日前交还房屋和钥匙，被告未能按期交还，构成违约，应承担违约责任。故原告主张被告腾空交付房屋并支付房屋占有使用费的诉讼请求本院予以支持。但原告主张按原合同约定的租金的两倍标准计算房屋占有使用费、租金三倍标准计算违约金及按原合同支付律师费的诉讼请求，因原合同已解除，双方权利义务已终止，原告要求按原合同履行无法律依据，故对此本院不予支持。关于占有使用费的计算标准，本院依法调整为按原租金标准计算。关于违约金标准，本院酌情按中国人民银行同期贷款利率计算。综上，原告的诉讼请求，本院依法予以适当支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、被告魏吉网应于本判决生效之日起十日内腾空位于盐城市亭湖区商铺并返还给原告江苏豪德置业有限公司；二、被告魏吉网应于本判决生效之日起十日内支付原告江苏豪德置业有限公司房屋占有使用费（计算期间及标准：从2019年1月1日开始计算至房屋返还之日止，按《租赁合同书》约定的租金标准支付）；三、被告魏吉网应于本判决生效之日起十日内支付原告江苏豪德置业有限公司违约金（计算期间及标准：以判决主文第二项占有使用费为基数，自2019年1月1日起至房屋返还之日止，按中国人民银行同期同档贷款利率计算）；四、驳回原告江苏豪德置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1181元，依法减半收取591元，由被告魏吉网负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式两份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  陆 娟二〇一九年八月二十七日法官助理  孙志杰书 记 员  乔白钰附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。2、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。