锡林浩特市人民法院民 事 判 决 书（2019）内2502民初2825号原告：李某1。委托代理人：马某、张某，系内蒙古理想律师事务所律师。被告：锡林郭勒盟晋森房地产开发有限责任公司。法定代表人：兰某：经理。委托代理人：王某，系该公司法律顾问。第三人：包头市北方五环建筑安装集团有限责任公司。法定代表人：智某：经理。委托代理人：郭某，现住锡林浩特市。第三人：李某2，现住锡林浩特市。原告李某1与被告锡林郭勒盟晋森房地产开发有限责任公司（以下简称晋森公司）、第三人包头市北方五环建筑安装集团有限责任公司（以下简称五环公司）、第三人李某2所有权确认纠纷一案，本院于2019年5月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某1及委托代理人马某、张某、被告晋森公司的委托代理人王某、第三人五环公司的委托代理人郭某、第三人李某2到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李某1诉讼过程中变更诉讼请求为：1.判令原、被告双方继续履行合同；2.判令被告为原告出具《房地产买卖契约》相应的收据；3.判令被告为原告购买的××区）房屋办理网签手续；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年被告开发翰林院小区（现龙湾国际小区），第三人五环公司为其施工，双方约定以被告开发的一部分楼盘抵顶第三人五环公司的工程款，同时第三人李某2为五环公司施工的商品房做室外石材安装，并在2016年6月18日与五环公司的项目经理郭某签订了《外墙石材干挂合同书》，合同约定五环公司以被告抵顶给其的房屋支付相应工程款，后原告从李某2手中购买涉案房屋。2016年9月21日，经各方协商原、被告双方签订《房地产买卖契约》，约定被告向原告出售杭办东商街5号楼翰林院小区G5号楼2单元802号房屋（现龙湾国际小区G2-G5-2-802号房屋）以确定上述一系列房屋所有权转移手续，涉案房屋已施工完毕，被告却拒绝出具收据及办理网签等相关义务，因涉案房屋尚不具备交付条件，亦无法确认房屋权属，请求继续履行合同并出具发票、办理网签手续，以确认房屋买卖事实存在且有效。被告晋森公司辩称，晋森公司与五环公司约定以房屋抵顶工程款，但五环公司一直未与晋森公司结算，晋森公司无法确定抵顶中是否包含涉案房屋及购房款。虽然原、被告之间签订了买卖合同，但原告并未向被告交付过任何购房款，因此合同虽然成立但尚未生效，被告也就没有为原告出具收据的义务，且原告陈述的晋森公司法人将房屋抵顶给五环公司的事实并不存在，并未明确房屋的位置及房号，不能简单的认定为本案的涉案房屋，且五环公司与李某2也未进行结算。第三人五环公司辩称，我公司没有约定和原告抵顶工程款，原告和五环公司没有任何关系，晋森公司欠我公司工程款，至今一直也未进行过结算。第三人李某2辩称，我当时和五环公司签订合同的时候，抵顶10层以下的任意房屋，所以涉案房屋是按照合同约定给我抵顶的工程款，并约定2016年12月1日为我办理网签手续并且无条件的更名到我的名下，以保证此房屋的合法性，不再销售及抵押。现在是因为五环公司和晋森公司一直未结算，导致此房屋无法办理相关手续，我将此房屋抵顶给原告名下后，晋森公司将此房屋与原告签订了房屋买卖合同，请求法院依据事实给予原告办理相关手续，保证此房屋落户到原告名下。本院经审理认定事实如下：1.2012年8月19日晋森公司与五环公司及项目经理郭某共同签订了《锡盟晋森房地产开发有限责任公司内部工程项目经济承包合同》，内容为：“翰林院小区G7、G10号商住楼，建筑面积30450.04㎡，建筑层数19层（地下1层，地上18层），施工单位委托郭某担任项目经理，全面负责该项目的施工管理，对开发公司总经理负责，对外代表公司履行工程承包合同承诺，对内实行内部工程经济承包合同。进度款发放时，必须通过监理工程师、总监、工程部工程师对工程质量、工程进度、工期、安全管理认可方可发放，承包人的工程款审批必须有监理、总监、工程部负责人的签字，经发包人审核后付款。本工程为一次性包死的固定承包价（含税金）承包合同总价5000.00万元（其中毛石基础带车库砖混结构每平米承包价1200.00元，1层框架结构每平米承包价1240.00元，高层剪力墙结构每平米承包价1650.00元，承包价款不再增加任何费用）。开工前开发公司不支付预付款，如甲方进度款不到位时迟拨一定的天数（10天），乙方中途不得出现恶性的停工现象。项目部工程做到±0.00后，按完成基础工程量的进度付款50%工程款，工程做到3层后，按主体完成本次工程量的进度付款70%工程款，以后主体工程每月按本月完成工程量进度的70%付款，主体工程封顶后按本次完成工程量的进度付款80%，工程装修验收合格后按工程量进度付款85%，工程竣工验收后资料和各种手续办全记双方决算清后付合同价款95%，留有5%的质保金，质保金归还按国家规定执行。按照对外施工合同承诺工期执行，2012年8月20日开工，2014年8月30日竣工。晋森公司加盖公章及法人兰献东签名，五环公司加盖公章及项目经理郭某签名。”原、被告及第三人均认可无异议，本院予以确认。2.2016年6月18日甲方郭某与乙方李某2签订了《外墙石材干挂施工合同书》，内容为：“乙方承包2、5、7、10号楼室外干挂石材安装工程等有关事宜达成下列合同，并共同遵守合同执行。一、工程名称翰林院2号、5号、7号、10号楼；工程地点锡林浩特市；质量要求合格。四、本单项工程实行不含税分项单价计算，工程量按实际外墙大理石展开面积计算，分为综合单价420.00元/㎡。六、每栋楼主龙骨安装完毕，甲方付乙方的60.00元/㎡工人工资，石材安装完毕，甲方付乙方60.00元/㎡安装工人工资，其余款甲方以翰林院5号楼10层楼以下由乙方随意挑选户型，单价为3000.00元/㎡，抵顶乙方全部工程款，此合同约按6500㎡计算，最终按实际工程量结算完毕后长退短补（甲方按施工进度给予乙方及时办理网签房屋等手续，以确保乙方顺利完工）。甲方郭某及乙方李某2签名”郭某认可无异议，本院予以确认。3.翰林院小区外墙干挂石材已完劳务工程量结算清单，内容为：“翰林院G2、5号楼外墙石材合计2687平方米×95.00元=255265.00元；翰林院G7、10号楼外墙石材合计2364平方米×95.00元=224580.00元，以上总计5051平方米，价款总价479845.00元。”李某2认可无异议。4.2016年10月25日甲方晋森公司与乙方李某1签订了《房地产买卖契约》，内容为：“甲方自愿将坐落在××街第G5楼2单元802号房地产出售给乙方；二、甲乙双方议定的上述房地产，按建筑面积计算该房地产价款，该房地产建筑面积为124.47平方米，每平方米单价为3000.00元，总房款373410.00元；三、买房按一次性付款，甲方晋森公司加盖公章及法人兰献东印章、乙方李某1签名。”晋森公司及李某2认可真实性、合法性、关联性。5.2016年10月25日李某1（卡号×××）通过银行转账的方式将150000.00元现金转存至李某2（卡号×××）账户内，李某2认可无异议。6.2016年10月25日，收款人李某2为交款人李某1出具收据一张，内容为：“今收到李某1购买锡林浩特市杭办东商街5号楼翰林院小区第G5楼2单元802号房屋一套，该房为全款购买一次性付清，价款为250000.00元，李某2认可无异议。7.2019年4月17日李某1向本院交纳诉前财产保全费2387.00元及财产保险服务费746.82元，晋森公司及李某2认可无异议，本院予以确认。本院认为，原、被告之间签订的《房地产买卖契约》系双方真实意思表示，不违反法律禁止性、强制性规定。双方均应按照《房地产买卖契约》履行各自的义务，本案原告李某1将购房款250000.00元交于第三人李某2处，而未向被告晋森公司支付房屋款项，该《房地产买卖契约》并未实际履行，故对原告李某1的诉讼请求，本院不予支持。被告晋森公司辩称虽然原、被告之间签订了《房地产买卖契约》，但原告李某1并未向晋森公司交付购房款，此合同虽然成立但尚未生效，故对其的辩称，本院予以采信。综上所述，为倡导诚实信用原则，促使合同双方当事人全面履行合同义务。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：驳回原告李某1的诉讼请求。案件受理费200.00元，减半收取计100.00元，保全费2387.00元，由原告李某1负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。审判员  赵建军二〇一九年八月十四日书记员  戴瑞鑫附相关法律条文及司法解释：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。