大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0211民初11246号原告：谭维维，女委托诉讼代理人：刘宝全，辽宁瑞石律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵基起，辽宁瑞石律师事务所律师。被告：大连晟泽文化休闲产业有限公司委托诉讼代理人：惠廉，辽宁罗力彦律师事务所律师。被告：大连百斯德商业管理有限公司委托诉讼代理人：惠廉，辽宁罗力彦律师事务所律师。原告谭维维与被告大连晟泽文化休闲产业有限公司（以下简称晟泽公司）、被告大连百斯德商业管理有限公司（以下简称百斯德公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谭维维的委托诉讼代理人刘宝全、赵基起，被告晟泽公司、百斯德公司的共同委托诉讼代理人惠廉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令撤销原告与二被告2017年6月29日签订的《租赁合同》；2、判令二被告返还原告已支付的租金、物业费、履约保证金、宣传推广费等共计193,087元；3、判令二被告支付原告已花费的灯具、装修款269,112元，合计462,119元。事实和理由：2017年6月29日，原告谭维维与二被告签订《租赁合同》一份约定，原告租赁位于“百斯德”x区x区x层x号商铺用于经营美容院，租期为2017年10月1日至2019年9月30日，租金为1.8元/平方米/日，物业费1.5元/平方米/日，并支付履约保证金46,000元。合同签订后，原告支付二被告收租金、物业费、履约保证金、宣传推广费共计193,087元。原告夫兄李某与大连新鼎建设工程有限公司签到《建筑装饰工程施工合同》约定，该公司为原告装修，装修费用235,000元，现已支付完毕，装修工程也全部完成。原告在装修过程中购入灯具若干，共花费34,112元。2018年3月，原告无意翻看合同发现合同图纸中自己的商铺没有编号，原告察觉此事蹊跷，到甘井子区打听得知，被告出租给原告的商铺实际用途为仓库。此时，原告方知在签订合同时受到被告欺诈。本案中，被告使用虚构事实手段，将本为仓库性质的处所作为商铺出租，故原告有权撤销合同。案涉合同被撤销后自始无法律约束力，因该合同取得的财产应当予以返还，作为过错方的被告应立即返还原告已支付的租金、物业费、履约保证金、宣传推广费等共计193,087元，并赔偿原告因装修带来的损失235,000元。被告晟泽公司、百斯德公司共同辩称：一、原告要求行使撤销权缺少依据。首先，从事实上看，被告与原告签约过程中，不存在任何欺诈行为，原告租赁被告房屋进行经营的目的也完全得以实现，且不存在任何妨碍原告承租权益的情形。所以，原告主张撤销合同没有任何理由。其次，从时间上看，行使撤销权的除斥期间为一年，具有撤销权的当事人应当自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，原告作为完全行为能力人，在2017年6月29日签订《租赁合同》时就应当知晓了所租店铺的一切情况，若认为被告欺诈，理应在2018年6月28日前行使撤销权。因此，原告的撤销权现已消灭。二、因原告迟延支付租金，被告于2018年8月15日向原告送达了《解约通知函》，原、被告间签订的《租赁合同》及《补充协议》等相关附件已因原告违约而解除。三、原告所主张的租金、物业费、宣传推广费等均系原告租赁和使用被告店铺期间已实际发生的费用，原告现要求返还没有事实根据和法律依据。四、对于原告所主张的履约保证金46000元，依照叁方签订的《租赁合同》第5.2条、第5.3条的约定：“如乙方（即原告）违反本合同之规定，则丙方（即百斯德）有权以保证金抵付乙方应付款项，和/或作为甲、丙方因此而遭受损失之赔偿，和/或根据本合同规定全部扣收保证金而无须归还给乙方”，“租赁关系终止时，乙方应办妥以该店铺为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续，且该店铺及其装修、设备和设施已按照本合同之相关规定恢复原状，丙方应在乙方完成前述所有事项后60天内将保证金按照本合同约定作出扣除（如有）后，一次性无息退还乙方。”现合同因原告违约而解除，然而原告却未按《租赁合同》第十六条的约定交还店铺，也未与被告结算应扣除的租金、占用使用费、物业管理费等费用，更没有依照合同第五条的约定办理完毕工商注销或变更手续。此外，根据《租赁合同》第13.1.11条约定，合同因原告原因而解除后，被告有权扣除原告的保证金。所以，原告主张返还履约保证金同样没有任何依据。五、原告主张被告违约没有任何依据，所以无权向被告主张任何装修损失或其他赔偿、补偿。并且，由于合同因原告违约而解除，被告保留追究原告违约责任的权利。六、原告在装修的时候造成被告多处消防点位损坏，至今没有维修，对此被告同样保留追诉的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年6月29日，原告与被告晟泽公司、百斯德公司签订《租赁合同》约定，原告谭维维（乙方、承租人）与被告晟泽公司（甲方、出租人）、被告百斯德公司(丙方、管理人)，甲方拥有该房屋场地，甲方授权丙方经营管理该商场物业。乙方将承租之商场铺位租金直接交纳给甲方，由甲方出具租金发票或者相应收据。乙方将物业管理费、推广费、履约保证金、水、电、煤气等能源及其他费用交纳给丙方，由丙方出具相应发票或收据。乙方租赁位于“百斯德”内x区x层x号商铺、面积约为231平方米。乙方在该店铺内经营的品牌为蓝琪儿，经营项目为美容、产后护理、纹绣、中医推拿。该店铺的租期共贰年，自2017年10月1日起至2019年9月30日止。该店铺暂定2017年8月16日交付，具体以丙方书面通知的交付日期为准。自交付日起46日为乙方装修免租期。因甲、丙方原因导致该店铺不能按期交付的，乙方同意给予丙方90天宽限期。首年日租金1.8元／平方米／日，第2年日租金1.8元／平方米／日，乙方应于本合同签订之日起五日内，向甲、丙方支付首次租费，以后按**式支付，即：乙方应于每季度倒数第二个月的第25日前向甲、丙方支付下个区间的租费及相关费用。乙方应于本合同签订的同时，向丙方支付履约保证金46,000元。租赁关系终止时，乙方应办妥以该店铺为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续，且该店铺及其装修、设备和设施已按照本合同之相关规定恢复原状，丙方应在乙方完成前述所有事项后60天内将保证金按照本合同约定作出扣除，一次性无息退还乙方。保证金不足以赔偿乙方给甲、丙方或者第三方造成的损失的，乙方还须足额赔偿。乙方应于租赁期内向丙方支付该店铺的物业管理费，缴费时间与该店铺租金支付时间相同，该店铺的物业管理费按照本合同约定的承租面积1.5元／平方米／日计算。合同第十三条13.1约定，发生以下任何情形之一，甲、丙方有权解除本合同，并要求其承担违约责任：13.1.1乙方逾期15日仍未缴纳或者未足额缴纳应缴租费或本合同项下乙方其它须向甲、丙方缴交的各项费用、债务的。合同第十六条16.2约定，乙方向丙方交还该店铺前，应自负费用对该店铺进行打扫和清理，使该店铺处于完好和可出租/转租状态。乙方如按本合同第七条之约定在丙方同意的范围内和要求对下列该店铺进行了装修、增建或改建，应根据本合同的要求在租赁期满或本合同提前终止前将该店铺恢复原状，由此发生的费用由乙方承担，乙方未拆除的或已经形成添附的装修、增建或改建等，经丙方认可，可不拆除，视为乙方放弃其相关权益，全部归丙方所有，且甲、丙方均无任何义务就此对乙方作出任何补偿或赔偿；乙方如未经丙方同意或超出丙方同意的范围和要求对该店铺进行了装修、增建或改建，丙方有权要求乙方将该店铺恢复原状并赔偿损失。无论何种原因导致本合同提前解除或本合同期满终止，如届时丙方书面同意乙方无需将该店铺恢复原状的，甲、丙方均无任何义务对乙方就该店铺进行的装修、增建或改建以及投入的设备设施作出任何补偿/或赔偿，该店铺的装修、增建或改建以及不可拆除的设备等归丙方所有。合同第十六条16.3约定，租赁期满或本合同提前终止乙方交还该店铺时，如丙方发现该店铺和/或本合同附件4所列的装修、设备和设施被损坏和遗失（自然损坏除外），丙方有权要求乙方按原价赔偿损失，并可以从保证金中扣除。如保证金不足赔偿丙方损失的，丙方有权要求乙方赔偿差额。2018年1月5日，原告（乙方、承租人）谭维维与被告晟泽公司（甲方、出租人）、被告百斯德公司(丙方、管理人)签订《补充合同》约定，租期变更为自2017年12月18日起至2019年12月17日止，乙方承租店铺的租金（含物业管理费）标准及支付时间见后附《租费明细表》。大连市公安消防局建设工程消防设计审核意见书，大公消审字[2017]第0187号记载，大连晟泽文化休闲产业有限公司，你单位申报的东泉生态公园地下室项目建筑工程消防设计收悉(工程地址：泉水街道华东路与中华路交汇处东北侧；层数：地上1层；建筑面积：2029平方米；建筑高度：6.7米；使用性质或功能：门厅。地下2层；建筑面积：55145平方米；建筑高度：-13.5米；使用性质或功能：商业、桑拿浴室、车库、设备机房、库房。)，消防设计审核意见如下，该建设工程的建筑消防设计合格。经此次审核的消防设计不得擅自修改。确需修改的，建设单位应当重新申报消防设计审核。进行建筑内部装修的工程，应当在施工前另行申报。大连市公安消防局建设工程消防验收意见书，大公消验字[2017]第0479号记载，大连晟泽文化休闲产业有限公司，我局对你单位申报的东泉生态公园地下室项目建筑工程进行了消防验收(工程地址：泉水街道华东路与中华路交汇处东北侧；建筑层数：地上1层；建筑面积：2029平方米；建筑高度：6.7米；使用性质或功能：门厅。建筑层数：地下2层；建筑面积：55145平方米；建筑高度：-13.5米；使用性质或功能：商业、桑拿浴室、车库、设备机房、库房。)，经审查资料及现场检查测试，意见如下：综合评定该工程消防验收合格。该工程如需扩建、改建（含室内外装修、建筑保温、用途变更），应依法申报消防设计审核或备案。属于公众聚集场所的，投入使用、营业前应依法申请消防安全检查。大连市公安消防局建设工程消防设计审核意见书，大公消审字[2017]第0303号记载，大连晟泽文化休闲产业有限公司，你单位申报的东泉生态公园地下室项目装修工程消防设计收悉(工程地址：泉水街道华东路与中华路交汇处东北侧；装修层数：地上1层，地下二层局部；装修总面积：16610平方米；使用性质或功能：门厅及商业的公共区域。)消防设计审核意见如下，该建筑内部装修工程的消防设计合格。经此次审核的消防设计如需变动，应当重新报送我局审核。此建筑内部装修工程竣工后，应当申报消防验收，验收合格后方可投入使用。大连市公安消防局建设工程消防验收意见书，大公消验字[2017]第0478号记载，大连晟泽文化休闲产业有限公司，我局对你单位申报的东泉生态公园地下室项目装修工程建设工程进行了消防验收(工程地址：泉水街道华东路与中华路交汇处东北侧；装修层数：地上一层；地下二层局部；装修总面积：16610平方米；使用性质或功能：门厅及商业的公共区域。)经审查资料及现场检查测试，意见如下：综合评定该工程消防验收合格。该工程如需扩建、改建（含室内外装修、建筑保温、用途变更），应依法申报消防设计审核或备案。属于公众聚集场所的，投入使用、营业前应依法申请消防安全检查。本院认为，一、关于原告要求撤销其与二被告于2017年6月29日签订的《租赁合同》的诉讼请求。原告与被告晟泽公司、百斯德公司于2017年6月29日签订《租赁合同》约定，被告晟泽公司拥有该房屋场地，被告晟泽公司授权被告百斯德公司经营管理该商场物业，原告租赁位于“百斯德”内A区G层AG129号商铺、面积约为231平方米，原告在该店铺内经营的品牌为蓝琪儿，经营项目为美容、产后护理、纹绣、中医推拿。合同签订后，被告晟泽公司已按照合同约定，将案涉场地交付原告使用，原告亦按照经营用途进行了装修并营业。由此可见，案涉《租赁合同》并不存在撤销的法定情形。因此，原告要求撤销其与二被告于2017年6月29日签订的《租赁合同》的诉讼请求，本院不予支持。二、关于原告基于认为2017年6月29日签订的《租赁合同》应予撤销，而请求判令二被告返还原告已支付的租金、物业费、履约保证金、宣传推广费等193,087元，二被告支付原告已花费的灯具、装修款269,112元，合计462,119元的诉讼请求，因没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告谭维维的诉讼请求。案件受理费8,230元（原告谭维维已预付），由原告谭维维负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  王晓晨人民陪审员  陈 梅人民陪审员  刘精华二〇一九年八月二十八日书 记 员  王 健