广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初11514号原告：谈凤媛，住广东省江门市新会区。被告：冯卫江，住广东省韶关市武江区。原告谈凤媛与被告冯卫江装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月12日公开开庭审理了本案。原告谈凤媛到庭参加了诉讼，被告冯卫江经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付2018年6月26日至2019年5月31日房屋租金25300元；2.被告赔偿原告重新装修房屋所产生损失25000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年4月16日，原、被告签订《装修工程协议书》（以下简称涉讼协议），约定被告为原告承建位于广东省佛山市南海区**703的装修工程（以下简称涉讼工程），被告负责为原告提供全屋方案、设计、预结算、工程材料及施工全过程，具体实施的装饰装修或建筑工程以被告提供设计图纸为准，所用材料及工程费用见预算表和材料表。双方约定涉讼工程于2018年6月26日前支付款项，双方没有约定支付款项的方式。涉讼工程款为71000元，原告已支付诚意金、押金、保证金共5800元。工程尚未完工，为维护原告合法权益，特提起本案诉讼。庭审中，原告补充陈述，涉讼房屋具体用于出租，但由于被告延期完成，致使原告未能如期将涉讼房屋用于出租产生租金损失，且由于被告对涉讼工程未施工完成，原告再另行聘请装修人员进行装修，故之后发生的装修费用属于原告所产生的损失，应由被告一并承担。被告没有答辩。诉讼中，原告举证如下：1.原告身份证复印件1份，被告身份证复印件1份，用以证明原、被告的诉讼主体资格；2.确认书原件1份；3.照片1张；证据2-3用以证明被告签订确认书后，因其自行挪用了装修款且没有用于装修，后原告不再支付装修款予被告，由原告自行购买装修材料；4.《装饰工程协议书》原件1份；5.预算表原件1份；证据4-5用以证明双方签订装修协议，并预算装修款事实；6.委托书复印件1份；7.廖嘉明身份证复印件1份；证据6-7用以证明涉讼房屋所登记为原告丈夫的哥哥廖嘉明，而其全权委托原告代理与被告签订装修协议；8.支付宝转账记录截图打印件3张；9.微信聊天记录截图打印件1张；10.用章申请表复印件1份；证据8-10用以证明原告支付被告3000元装修押金和540元装修垃圾处理费，但因被告为支付宝黑名单用户，3000元装修押金被支付宝没收，后原告再支付3000元装修押金予被告，最后由被告将3540元交由物业；11.微信聊天记录截图打印件50张，用以证明自2018年4月20日至2019年5月4日期间被告与原告丈夫对涉讼房屋装修进行沟通，起初涉约定被告包工包料，因其自行挪用了装修款且没有用于装修，后原告不再支付装修款予被告，由原告自行购买装修材料；12.收据原件14份；13.微信聊天记录截图打印件23张；证据12-13用以证明被告不再装修涉讼房屋后，原告另行购买装修材料和聘请装修人员对涉讼房屋进行装修的事实，装修款合计16514元。14.停工前照片12张，房屋现状照片23张，用以证明被告停工前与停工后涉讼房屋的情况。被告经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为其放弃举证和质证的权利。经审查，原告的举证来源合法，客观真实，且与本案相关联，本院对其真实性均予确认并在卷予以佐证。综合上述采信的证据和原告的陈述，本院确认以下事实：2018年4月16日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《装修工程协议书》，约定甲方委托乙方装修，乙方负责提供工程的方案、设计、预结算、材料及施工，甲方负责协作和监督施工并提供装修工程全部所需资金；甲方先按概算表或预算表的款项提供40%的工程进度款给乙方作首期进场费用，后按工程进度逐步提供，木工进场前付给30%工程进度款，刮塑进场前再付给25%工程进度款，工程完成后，工程量按实作出结算表甲方结清余款；签订协议之日起70天完成施工。后附《佛山**预算表》并备注，工程款于全屋装修完毕前付清40000元，剩余30000元年底前付清，另外房屋出租后每月扣租金，工程总造价71000元。2018年10月23日，被告出具《确认书》，主要内容如下：被告与原告签订涉讼《装修工程协议书》，约定由被告包工包料装修，装修款为71000元，施工期为70天，原告已按约定向被告支付工程款50800元，但由于被告擅自挪用工程款导致无法按照约定时间完成涉讼工程，被告确认如2018年11月31日无法完成装修交付房屋，同意自2018年6月26日起按房屋月租金2300元赔偿原告经济损失，至被告完成装修合格交付房屋为止。2019年2月至4月期间，原告及其配偶多次通过微信催促被告尽快完工并交付涉讼工程，其中2019年5月14日，原告微信联系被告“看在你家人上，给你缓伸**房子装修10天，5月14日为最后一天，多一天都不可以，所有内容反复已经很明确与你说清楚，5月14日完工交付房子装修标准给我，既往不咎，如果没有，2019年5月15日我会正式诉你赔偿我所有的经济损失。请你确定以上一年多的聊天记录内容。请确定”。被告回复“确定”。2019年5月21日，原告提起本案诉讼。庭审中，原告陈述，原告于2018年4月13日支付装修押金予被告，被告于当日开工，期间被告多次停工复工，至2019年3月底，被告正式停工；2019年5月20日，原告另行聘请施工人员完成涉讼工程施工；2018年10月23日，经原、被告核算后，被告出具《确认书》后，原告仍向被告支付工程款及支付装修材料款，故原告就涉讼工程实际付款73263元。本院认为，原告与被告签订的《装修工程协议书》是双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性、效力性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告作为发包方，应按合同约定支付工程款，现原告主张其已足额支付工程款并出示转款记录予以佐证，被告未到庭提出异议；被告作为施工方，应依约按时施工并交付工程，原告主张涉讼工程现已停工，并出示微信聊天记录佐证，被告亦未到庭提出异，故本院认定被告未依约按时完成涉讼工程的行为已构成根本违约。原告主张被告支付房屋租金，结合被告出具的《确认书》，可见其实质属于原告对被告逾期完工违约责任的主张，根据上述《确认书》，被告同意自2018年6月26日起至被告完成装修合格交付房屋之日止按每月2300元标准计算租金损失予原告，被告未依约完工，庭审中原告自认于2019年5月20日已另行聘请施工人员完成装修工程，故原告主张被告从2018年6月26日起计至2019年5月31日止计付违约金合理有据，本院予以支持，故按每月2300元标准计算2018年6月26日至2019年5月31日止违约金为25683.33元，现原告主张被告支付违约金25300元，属于原告对自身权利的处分，本院依法予以准许。原告主张被告支付其因重新装修涉讼房屋产生损失其实质就是因被告违约造成原告损失的弥补，被告经本案已经承担因逾期完工造成原告损失的违约责任，本院认为原告请求的因重新装修房屋产生的损失已纳入上述违约责任的考量范畴，原告无证据证明其实际损失超出上述违约金范围，原告损失已经得到填补，如重复支持，相对于原告的损失过高，故原告主张被告支付重新装修涉讼房屋产生的损失依据不足，本院不予支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、冯卫江应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金25300元予谈凤媛；二、驳回谈凤媛其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费1057.50元，减半收取计528.75元（谈凤媛已预交），由谈凤媛负担312.5元，由冯卫江负担216.25元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予谈凤媛，本院不另收退。如不服本判决，可在判决收送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  蓝斯艺二〇一九年八月十六日书记员  程学斌