江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0115民初12042号原告（反诉被告）：薛继陆，男，1957年1月5日生，汉族。委托诉讼代理人：叶志红，江苏天茂律师事务所律师。被告（反诉原告）：陈加英，女，1927年10月4日生，汉族。被告（反诉原告）：薛继泉，男，1946年12月2日生，汉族。被告（反诉原告）：薛继武，男，1954年11月9日生，汉族。被告（反诉原告）：薛继巧，男，1960年6月7日生，汉族。上列四被告共同的委托诉讼代理人：李萍、李毛毛，江苏宾至律师事务所律师。原告（反诉被告）薛继陆与被告（反诉原告）陈加英、薛继泉、薛继武、薛继巧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了第一次审理。后本案裁定转为普通程序审理，依法组成合议庭公开开庭进行了第二次、第三次审理。原告薛继陆及其委托诉讼代理人叶志红，被告陈加英、薛继泉、薛继武、薛继巧及其共同的委托诉讼代理人李萍、李毛毛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告薛继陆向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈加英、薛继泉、薛继武、薛继巧协助其将位于南京市江宁区房屋的产权变更登记至其名下；2、判令陈加英支付其垫付的31.81平方米的购房款92249元（31.81平方米×2900元/平方米）；3、陈加英、薛继泉、薛继武、薛继巧承担本案诉讼费用。事实和理由：陈加英系其母亲，薛继泉、薛继武、薛继巧系其兄弟。2011年其所在的晨光社区西村因宁杭公路拓宽拆迁，因其母陈加英名下无房，其从己有的住房面积拨了30.66平方米到陈加英名下，使其符合有户有房可以享受一套60平方米的安置房拆迁政策。后陈加英因此享受了一套安置房，那时以为陈加英的30平方米无需出资购买。2011年12月2日，母亲陈加英召集其他兄弟商议，该安置房产权归其所有，对超出拨付给陈加英的面积的30平方米，由其以7000元/平方米的单价购买，合计210000元。房款中的200000元兄弟四人平分，每人50000元，尾款10000元作为安置房的装修使用。过渡期间，陈加英住在其处，拿房后给陈加英居住终老，并签署了协议书。其依约向其他三兄弟各支付了50000元，收款后分别出具收条。实际上，该位于南京市江宁区安置房是需要出资购买的。其于2016年3月1日支付了全部购房款181163元（62.47平方米×2900元/平方米）。安置房的过渡费系依据拆迁面积计算补偿给实际被拆迁人，应为其所有。2014年，薛继泉以陈加英名义支取了11200元的过渡费，其认为已经超额支付了，就没有另行再支付10000元的尾款。现诉争房屋具备了产权变更条件，四被告拒绝履行协议书。其多次沟通无果，特提起诉讼。被告陈加英辩称：本案涉及的房屋系其所有，其不同意给原告薛继陆。协议的背景和真实意思是将房屋给其居住，由薛继陆支付10000元用于简易装修，保证其的居住权并尽到赡养义务。现薛继陆已严重侵犯其居住权，且不尽赡养义务，根本违反协议约定，现反诉要求解除其与薛继陆签订的协议。被告薛继泉辩称：从来没有人跟其提过本案涉及房屋的过户问题。协议是原告薛继陆定的。薛继陆不让母亲陈加英居住，拿房屋钥匙时，薛继陆就不愿意拿，并且不同意将原先拿走的55000元再拿出来。薛继陆推翻协议，不愿意装修。其与薛继陆说不需要薛继陆拿钱，其与其他兄弟拿钱来装修，薛继陆就同意了，但第二天薛继陆就反悔了。现其不同意将房屋给薛继陆。目前，房屋的卫生间没有装修，也没有地方洗澡，也无法达到让母亲享受一下的目的。协议的背景和真实意思是将房屋给陈加英居住，由薛继陆支付10000元用于简易装修，保证陈加英的居住权并尽到赡养义务。现薛继陆已严重侵犯陈加英的居住权，且不尽赡养义务，根本违反协议约定，现反诉要求解除其与薛继陆签订的协议。被告薛继武辩称：原告薛继陆违约在先。协议签订后，薛继陆认为吃亏了，要求商量更改协议。拆迁时，薛继陆拨了30多个平方给母亲陈加英，并没有影响薛继陆拿到240平方米的拆迁安置房屋，剩余的房款也是薛继陆拿的。协议的前提是把房屋装修好给陈加英住到终老，房屋的产权人是陈加英。协议的背景和真实意思是将房屋给陈加英居住，由薛继陆支付10000元用于简易装修，保证陈加英的居住权并尽到赡养义务。现薛继陆已严重侵犯陈加英的居住权，且不尽赡养义务，根本违反协议约定，现反诉要求解除其与薛继陆签订的协议。被告薛继巧辩称：同意其母亲陈加英的意见。协议的背景和真实意思是将房屋给陈加英居住，由薛继陆支付10000元用于简易装修，保证陈加英的居住权并尽到赡养义务。现薛继陆已严重侵犯陈加英的居住权，且不尽赡养义务，根本违反协议约定，现反诉要求解除其与薛继陆签订的协议。反诉被告薛继陆针对反诉请求辩称：拆迁安置房屋是基于其所有的原有房屋，其当时房屋的总面积为249.16平方米。其母陈加英名下无房，为使母亲能享受到申购房屋的权利，其将自己的房屋面积30.66平方米拨到陈加英名下，不是赠与。这30.66平方米属于其置换，属于其所有，超过的面积已有其按7000元/平方米购买。协议书约定今后房屋产权归其所有，被告方应无条件协助办理过户手续。协议是陈加英的女婿吴世国所拟，并以证明人签字。其已经支付了协议上约定的200000元。其受尽屈辱仍然去陈加英处值班烧饭。尾款10000元与装修款10000元是同一笔钱，没有支付10000元的原因是其认为被告方领取了本属于其的款项。其已经履行合同义务，请求驳回反诉原告陈加英、薛继泉、薛继武、薛继巧的反诉请求。本院经审理认定事实如下：2011年12月2日，原告薛继陆与被告陈加英、薛继泉、薛继武、薛继巧在证明人吴世国证明下签订一份协议书，该协议书载明：“甲方：薛继陆，乙方：薛继泉、薛继武、薛继巧、陈加英。为处理好母亲陈加英的住房和赡养事宜，兄弟四人薛继泉、薛继武、薛继陆、薛继巧商议如下协议：一、西村宁杭公路扩宽拆迁，甲方拿出30平方米住宅房的面积给母亲陈加英，使陈加英享受一小套60平方米的安置房，其中一半属于甲方所有，母亲陈加英的30平方米按现价7000元/m2计算，20万元由兄弟四人平分，甲方付其他三兄弟每人五万元，余一万元作为母亲安置房的简易装修使用。今后此房产权一切归甲方所有，乙方必须无条件给予甲方办理房产过户手续。二、甲方愿意补回照顾母亲两年的义务，并继续同意提供西村住房给母亲居住，拿到拆迁安置房后给母亲居住终老。三、如甲方西村住房拆迁，安置房未领到时，兄弟四人租房给母亲居住，租金由四兄弟平摊。四、母亲如生病在床或住院，兄弟四人轮流照顾，费用平均承担。五、甲方照顾母亲两年后，2014年元月1日起由薛继巧尽义务照顾一年，从2015年元月1日开始，四兄弟每人四个月轮流照顾母亲或重新制定办法。六、此协议一式六份，甲乙双方五份，证明人一份，签字后生效，绝不反悔。”同日，薛继泉向薛继陆出具一份收条，该收条载明：“今收到薛继陆付母亲名下安置房款计人民币伍万元整￥50000元，注：今后产权变更由薛继陆全权处理。此据”。薛继武向薛继陆出具一份收条，该收条载明：“今收到薛继陆付母亲名下安置房款计人民币伍万元整￥50000元，注：今后产权变更由薛继陆全权处理。此据”。薛继巧向薛继陆出具一份收条，该收条载明：“今收到薛继陆付母亲名下安置房款计人民币伍万元整￥50000元，注：今后产权变更由薛继陆全权处理。此据”。此后，2016年1月22日，开具了一份结算票据，该票据载明陈加英晨光苑安置房结算款为31454.24元。此后，薛继陆实际承担了该费用。2016年3月1日，南京市科技创新投资有限责任公司开具了总金额为181163元（62.47平方米×2900元/平方米）的购房款发票。目前，位于南京市江宁区房屋登记权利人为陈加英，房屋建筑面积62.47平方米。另查明，2011年5月11日，被告陈加英与南京市江宁区人民政府麒麟街道办事处（以下简称麒麟街道办事处）签订一份住宅房屋拆迁安置协议，该协议约定：“拆迁人：南京市江宁区人民政府麒麟街道办事处以下简称甲方，被拆迁人：晨光社区西村自然村陈加英以下简称乙方。根据江宁区政府2011年《南京市江宁区征地拆迁补偿安置办法》的规定，甲方对位于麒麟街道晨光社区的S122拓宽改造及拆迁安置房项目红线范围内的住宅房屋实施拆迁。甲、乙双方就房屋拆迁补偿安置事宜签订协议如下：第一条：座落于拓宽改造及拆迁安置房项目红线范围内的房屋及附属物，其中砖混结构房屋面积……砖木结构房屋面积30.66m2，系乙方所有，已列入此次拆迁范围，乙方同意甲方予以拆除。第二条乙方的房屋拆迁补偿款总计人民币：124072.9元，（大写）：拾贰万肆仟零柒拾贰圆玖角整；其中：1、房屋拆迁补偿款：83555.4元；2、附着物拆迁补偿款：26050元；3、房屋拆迁装修补偿款：14467.5元。第三条甲、乙双方同意此次拆迁补偿安置为产权调换方式，安置房地点为麒麟街道丁家村经济适用房（拆迁安置）小区。第四条乙方实行自行搬家、过渡，甲方一次性支付乙方搬家费：1000元；过渡期从2011年5月12日至2014年5月11日止，过渡期为36个月，本期过渡费：24000元。搬家费、过渡费两项小计：25000元。本协议签订后三日内甲方以银行存单方式支付给乙方。第五条甲方同意乙方申购安置房1套，面积约60m2（准确面积已交房时产权管理部门核定的面积为准），其中小套（约60m2）1套……第六条按2011年《南京市江宁区征地拆迁补偿安置办法》的规定，安置房均价为2900元/m2，甲方在乙方的房屋拆迁补偿款中预收安置房购房款124042.9元，安置房交付时一并结算差价，多退少补……第七条鉴于乙方在规定时间内签订了拆迁补偿安置协议，甲方给予乙方提前拆迁奖励26934元。乙方同意自本协议签订之日起五日内腾空上述房屋交出钥匙，并将上述房屋及附属物交甲方拆除，甲方给予乙方3066元搬家奖励，如乙方不能在5日内搬家交房，每超出一天扣减10%的搬家奖励。乙方不得拆除甲方已作补偿的房屋、附属物及各类设施，否则，甲方将扣除相应补偿款……”协议签订后，薛继陆领取了上述住宅房屋拆迁安置协议陈加英作为被拆迁人的提前搬家交钥匙奖励金3066元、搬家费1000元、过渡费24000元、提前签协议奖励26934元，合计55000元。2014年，薛继泉代陈加英领取了过渡费11200元。2018年7月，原告薛继陆向本院提起诉讼，要求被告薛继泉、薛继武、薛继巧、陈加英协助其将房屋过户至其名下并要求陈加英支付其垫付的购房款92249元；薛继泉、薛继武、薛继巧、陈加英则反诉要求解除与薛继陆签订的协议书。后因各方意见分歧，致调解未成。上述事实，有不动产登记资料查询结果证明、协议书、收条、结算票据、拆迁补偿安置协议书、拆迁资金发放凭证（复印件）、证人证言及当事人的陈述等证据予以证实。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告薛继陆与被告薛继泉、薛继武、薛继巧、陈加英就以陈加英作为被拆迁人取得拆迁安置房屋的处分达成一致意见，安置房屋的其中一半面积归薛继陆所有，其余部分由薛继陆以7000元/平方米的价格购买，陈加英同意所得款项由四兄弟平分。薛继陆已经支付了薛继泉、薛继武、薛继巧每人50000元，已经履行了主要付款义务。双方签订的协议书对安置房屋的权属、居住权等进行处分，并未涉及与安置房屋产权无关的其他费用的处分问题。薛继泉代陈加英领取的过渡费11200元，在没有约定的情况下，不应当然认定属于薛继陆所有，并不能直接冲抵薛继陆应承担的作为母亲安置房简易装修使用的10000元，故薛继陆仍应支付陈加英10000元用于房屋装修。综上，为避免当事人讼累，本院对该10000元在本案中一并予以处理，陈加英应协助薛继陆将位于南京市江宁区房屋的产权变更登记至薛继陆名下；薛继陆应支付陈加英10000元用于房屋装修；陈加英对上述房屋享有居住权。双方签订协议书的时间晚于陈加英与麒麟街道办事处签订拆迁安置补偿协议的时间，薛继陆知道安置房屋应支付给麒麟街道办事处的购房款数额并最终支付了该购房款，其同意以7000元/平方米的价格购买房屋的部分面积，并实际支付了部分购房款，故应视为薛继陆自愿同意承担支付麒麟街道办事处的购房款并愿意再以7000元/平方米的价格购买房屋，故薛继陆要求陈加英支付其垫付的购房款92249元没有事实及法律依据，本院不予支持。薛继陆已经履行了协议书中关于房屋购买涉及的主要义务，各方均按照合同约定履行自己的义务，即能达到协议签订的目的。薛继泉、薛继武、薛继巧、陈加英主张薛继陆根本违约，没有事实依据，双方签订的协议不符合合同解除的条件，故对薛继泉、薛继武、薛继巧、陈加英要求解除与薛继陆签订的协议书的反诉请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告陈加英于本判决发生法律效力之日起10日内协助原告薛继陆将位于南京市江宁区不动产协助变更登记至薛继陆名下（变更登记所产生的税费由薛继陆承担）。原告薛继陆于本判决发生法律效力之日起10日内支付陈加英10000元。二、驳回原告薛继陆的其他诉讼请求。三、驳回反诉原告薛继泉、薛继武、薛继巧、陈加英的诉讼请求。案件本诉受理费2186元，反诉受理费2225元，财产保全费5000元，合计9411元，由原告薛继陆负担2106元，由被告陈加英负担5080元，由被告薛继泉、薛继武、薛继巧、陈加英负担2225元（上述案件受理费、保全费已由薛继陆垫付7186元，由薛继泉、薛继武、薛继巧、陈加英垫付2225元）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应当按照不服本判决部分的上诉请求数额向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  谢海勇人民陪审员  丁志才人民陪审员  庞翠平二〇一九年八月十二日书 记 员  黄广凤