广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初14337号原告:广东省佛山市禅城区石湾镇街道沙岗村沙岗股份合作经济社，住所地广东省佛山市禅城区石湾镇街道沙岗村，组织机构代码61763090-X。负责人：陈国津。委托诉讼代理人：罗诚、崔建珍，均系广东金腾律师事务所律师。被告：张凤芝，女，汉族，1990年7月16日出生，身份证住址广东省增城市，现住佛山市禅城区，原告广东省佛山市禅城区石湾镇街道沙岗村沙岗股份合作经济社诉被告张凤芝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年7月4日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗诚、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即向原告返还佛山市禅城区石湾镇街道沙岗旧路××3-4的铺位；二、判令被告立即向原告支付佛山市禅城区石湾镇街道沙岗旧路××3-4铺位的场地使用费78300元、卫生费1125元（2011年2月10日起计至2012年2月9日、2019年2月10日起计至2019年5月9日止）并主张至被告实际向原告返还涉案铺位止；三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告和被告具有多年的租赁关系，被告一直租赁原告位于佛山市禅城区石湾镇街道沙岗旧路××3-4的铺位，原、被告最近一期的《铺位租赁合同》签订于2018年11月21日，合同约定：原告将其位于沙岗旧路××3-4的铺位出租给被告使用，租赁期限从2017年2月10日起至2018年2月9日止，合同期满后，被告应将铺位及仓库移交给原告。铺位单价42元/平方米，铺位建筑面积150平方米，上述合同已于2018年2月9日到期。被告还拖欠了涉案铺位2011年2月10日起至2012年2月9日的占有使用费（当时的铺位单价为33元/平方米），合同期满后，原告曾多次通知被告要求商谈合同到期后的相关事宜，但被告却置之不理，既不要求续签合同，也不返还仓库，并仍继续占用涉案铺位，原告在经过多方联系要求被告续签租赁合同并结清2011年2月10日起至2012年2月9日，2018年2月10日起至2019年2月9日欠租费用后返还涉案铺位，但被告只向原告支付了部分费用，并继续占用涉案铺位至今。被告的上述行为已严重损害了原告的合法权益，因此，原告有权要求被告按前述《铺位租赁合同》中约定的租金标准和使用涉案仓库的情况向原告支付涉案仓库的场地使用费、卫生费。综上所述，为维护原告合法权益，特具此状，请求判如所请。被告辩称：2017年至2018年的租金在原告向我方送达了律师函后我方已经及时缴纳。2019年后的场地占用费我是没有支付。2011年2月10日至2012年2月9日的租金我方认为已经支付了，不存在拖欠问题。诉讼中，原告提交了以下证据：1、原告集体组织证明书、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、被告身份证、委托书、集体土地使用权证、铺位租赁合同、租赁合同。拟证明原告是涉案铺位的权属人，原告委托广东省佛山市禅城区石湾镇街道沙岗股份合作经济联合社代为出租涉案铺位给被告，被告早在2009年就开始与原告就涉案铺位建立租赁法律关系至今，被告最近就涉案铺位签订的一份租赁合同期限为2017年2月10日至2018年2月9日，单价42元/平方米，建筑面积150平方米，涉案商铺租赁关系成立以来，被告有时在涉案商铺租赁期限到期后没有续签租赁合同，但被告一直在继续占用涉案仓库至今，被告没有向原告支付涉案仓库的2011年2月10日至2012年2月9日、2019年2月10日至今的占有使用费，尚拖欠原告涉案商铺的占有使用费78300元、卫生费1125元（计算至2019年5月9日）。2、禅城区石湾镇街道农村集体组织收据（电子）；广东省佛山市禅城区人民法院民事判决书及生效证明（案号：2018粤0604民初20664号）。拟证明1、被告早在2009年就开始与原告就涉案铺位建立租赁法律关系至今，一年一租，有时在涉案商铺租赁期限到期后没有续签租赁合同，但被告一直在占用涉案商铺。2、原告对涉案铺位一直约定有卫生管理费，标准为铺位建筑面积为50平方米以上的，卫生费为0.5元/平方米/月，被告也按照该卫生费的标准向原告支付过涉案铺位的卫生费，其他租户也均按照该卫生费标准向原告支付租赁商铺的卫生费。被告对原告提供的证据的真实性予以认可，本院予以确认。诉讼中，被告向本院提供如下证据：佛山农商银行转账凭证2张，拟证明2018年之前的租金被告已经全部支付完毕。原告对被告提交的证据不予认可，不能证明是涉案商铺的租金，也不能证明交租的年份。本院经审理查明：2009年2月9日及2012年8月24日，原告（委托人）向广东省佛山市禅城区石湾镇街道沙岗股份合作经济联合社（受托人）出具委托书，委托其代原告出租原告享有使用权的土地及地上建筑物，代原告与承租人签订租赁合同及开具发票。委托人享有使用权的土地包括：佛山市禅城区石湾镇街道魁奇西路以南、镇中路以东、新岗路以西；佛山市禅城区石湾镇街道镇中路西面。2009年2月19日，广东省佛山市禅城区石湾镇街道沙岗股份合作经济联合社（甲方）与被告（乙方）签订一份《租赁合同》，合同约定甲方将其位于沙岗旧路××3-4铺位出租给被告使用，使用期限从2009年2月10日至2010年2月10日，铺位面积150平方米，单价33元/平方米，每年收取租金一次，水电费由被告负责。2018年11月21日，广东省佛山市禅城区石湾镇街道沙岗股份合作经济联合社与被告签订一份《租赁合同》，合同约定原告将其位于沙岗旧路××3-4铺位出租给被告使用，租赁期限为一年，自2017年2月10日起至2018年2月9日止；铺位面积150平方米，单价42元/平方米，每年收取租金一次，水电费由被告负责。诉讼中，原告陈述：被告从2009年至今承租涉案物业，2011年2月至2012年2月期间没有签订合同，被告应按照2009年约定的标准33元每平方米计算租金；在2018年的合同到期后，被告一直拖欠占用费，也不续签合同。被告陈述：涉案租赁物业是我在使用，但是2018年以前的租金交完了，2019年的没有交，这几年都是按照42元/月的标准交租。庭审中，被告向本院提供佛山农商银行转账凭证两张，记载被告分别于2015年1月26日、2015年1月30日向广东省佛山市禅城区石湾镇街道沙岗股份合作经济社转账86410.50元、80288元。原告庭后确认收到该两笔款项，提供了电子收据三张，认为该两笔费用是2012年2月10日至2013年2月9日的租金、卫生费、水费、风险保证金以及2014年2月10日至2015年2月9日的租金、卫生费、水费。另查明，涉案租赁物未办理报批报建手续。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，无证据显示涉案房屋已取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，涉案租赁合同应为无效。关于房屋返还。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”的规定，被告应向原告返还涉案租赁物，对原告该主张，本院予以支持。关于占有使用费、其他费用。根据上述司法解释第五条的规定，虽然涉案合同无效，但被告实际占有并使用涉案物业，故仍应按合同约定的租金标准向原告支付占有使用费。被告确认2019年2月以后未支付占有使用费，故本院对原告主张的2019年2月10日至2019年5月9日期间的占有使用费18900元（42元/月/平方米×150平方米×3个月）予以支持。至于原告主张被告尚欠2011年2月10日至2012年2月9日期间的租金，根据查明的事实，被告于2015年1月份向原告支付两笔款项，原告提供相应的电子收据以证明该两笔款项对应2012年2月至2013年2月的租金、风险保证金以及2014年2月至2015年2月的租金，因此，在被告未能举证证明其已经支付2011年2月至2012年2月期间租金的情况下，应承担举证不能的后果，本院认定原告诉请有理，予以支持。根据原告主张，2011年2月至2012年2月期间租金按照33元/月/平方米，故该期间占有使用费为59400元（33元/月/平方米×150平方米×12个月）至于原告主张的卫生费1125元，被告并未提供证据证明其已经支付，因此原告主张合法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告张凤芝于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广东省佛山市禅城区石湾镇街道沙岗村沙岗股份合作经济社返还沙岗旧路437号之3-4铺位；二、被告张凤芝于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广东省佛山市禅城区石湾镇街道沙岗村沙岗股份合作经济社支付占有使用费78300元（2011年2月10日至2012年2月9日，2019年2月10日至2019年5月9日，此后按年租金75600元的标准计至实际返还涉案房屋之日止）、卫生费1125元。如被告张凤芝未按本判决指定的期间履行返还房屋、给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金并加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取893元，由被告张凤芝负担。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 梁 菡二〇一九年八月二十日书记员 原洁萍