广东省广州市荔湾区人民法院 执行裁定书（稿） （2019）粤0103执异182号 异议人（被执行人）：广东粤联企业管理有限公司（以下简称粤联公司），住所地广州市荔湾区葵蓬穗盐路5号301房。 法定代表人：高国河，职务：总经理。 异议人（被执行人）：高国河，男，1975年11月20日出生，汉族，住福建省安溪县。 上述两个异议人共同委托诉讼代理人：陈永生、黄颖智，广东广诺律师事务所律师。 申请执行人：广州市荔湾区茶滘街葵蓬股份合作经济联合社（以下简称葵蓬联合社），住所地广州市荔湾区葵蓬穗盐路3号。 法定代表人：郭玉莲，职务：社长。 委托诉讼代理人：钟钦才、胡焱平，广东红棉律师事务所律师。 本院在执行广州市荔湾区茶滘街葵蓬股份合作经济联合社（以下简称葵蓬联合社）与广东粤联企业管理有限公司（以下简称粤联公司）、高国河租赁合同纠纷一案【案号：（2018）粤0103执4785号】中，被执行人粤联公司、高国河于2019年6月18日对本院执行移交广州市荔湾区xxxxx号厂房管理权以及对被执行人的财产进行查封、扣押提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人粤联公司、高国河称，申请执行人与异议人已于2018年11月19日就本案执行依据的（2017）粤0103民初7163号民事调解书的履行达成和解协议，在异议人于2018年11月26日履行完双方确认的债务后租赁厂房继续按照原租赁合同进行出租。但法院却继续执行，于2018年11月20日张贴执行通知通知移交租赁厂房管理权，2018年11月22日强制移交租赁厂房管理权，是执行错误。另，异议人已于2018年10月31日履行完毕，执行法院不应对异议人的财产进行查封、扣押。故请求撤销对广州市荔湾区葵蓬xxxx号厂房管理权强制移交给申请执行人的执行行为和撤销2019年4月25日的（2018）粤0103执4785号之二和之三裁定书对异议人的财产的查封、扣押行为。异议人提供了（2018）粤0103执4785号公告、（2018）粤0103执4785号之二执行裁定书、（2018）粤0103执4785号之三执行裁定书、查封、扣押财产清单、（2017）粤0103民初7163号民事调解书、（2018）粤0103执4785号执行裁定书以及通话录音和录音的文字资料等材料作为证据。 申请执行人葵蓬联合社称：不同意异议人的请求。申请执行人与异议人并未就（2017）粤0103民初7163号民事调解书的履行达成和解协议。异议人逾期不履行，法院依法采取强制执行措施并无不当。 本院查明：申请执行人葵蓬联合社与被执行人粤联公司、高国河因租赁合同纠纷，经本院的（2017）粤0103民初7163号民事调解书达成如下协议：一、广东粤联企业管理有限公司、高国河拖欠租金、管理费金额确认：1、按原合同确定的租金和管理费标准计算，广东粤联企业管理有限公司、高国河承租穗盐路5号、7号物业，广东粤联企业管理有限公司、高国河确认2015年10月1日至2017年9月30日期间应交的租金、管理费为人民币13075757元；2、2015年10月1日至2017年9月30日，广东粤联企业管理有限公司、高国河在此期间已交缴xxxxx的租金、管理费为人民币4398459元；3、计至2017年9月30日止，双方核实后广东粤联企业管理有限公司、高国河确认拖欠广州市荔湾区茶滘街葵蓬股份合作经济联合社穗盐路5号、7号物业租金、管理费一共是人民币8677298元。二、广东粤联企业管理有限公司、高国河拖欠租金、管理费的支付：1、广州市荔湾区茶滘街葵蓬股份合作经济联合社体谅广东粤联企业管理有限公司、高国河在经营过程中的困难，对广东粤联企业管理有限公司、高国河在2015年10月1日至2017年9月30日拖欠穗盐路5号、7号的租金、管理费人民币8677298元，同意按75%优惠计收，即广东粤联企业管理有限公司、高国河应付租金、管理费为人民币6507973元。2、上述欠款按以下还款计划支付广州市荔湾区茶滘街葵蓬股份合作经济联合社：在本调解协议生效后一个月内支付人民币180万元；余款在本调解协议生效的第二个月起每月10日前支付100万元，直至还清为止。三、广东粤联企业管理有限公司、高国河拖欠电费的确认及支付：2015年9月30日至2017年11月14日，广东粤联企业管理有限公司、高国河拖欠广州市荔湾区茶滘街葵蓬股份合作经济联合社xxxxx物业电费合计人民币347638.45元，该费用广东粤联企业管理有限公司、高国河应于本调解协议签订后15天内向广州市荔湾区茶滘街葵蓬股份合作经济联合社一次性缴清。四、违约责任：广东粤联企业管理有限公司、高国河如按时足额履行上述第二、三条约定的义务，双方在2017年9月30日之前的合同权利义务结清，今后互不追究。广东粤联企业管理有限公司、高国河如不按时足额支付上述第二、三条约定的费用，则终止履行2014年6月25日双方签定的《物业租赁合同》及2014年12月30日A515号《荔湾区经济联社厂房租赁合同》，广东粤联企业管理有限公司、高国河立即交回5、7号场地经营管理权，且租赁保证金及水电保证金合计1850000元归广州市荔湾区茶滘街葵蓬股份合作经济联合社所有。广州市荔湾区茶滘街葵蓬股份合作经济联合社可立即申请强制执行所有欠款及强制执行交回经营管理权，广东粤联企业管理有限公司、高国河不得提出异议……。上述调解生效后，因被执行人没有履行文书义务，申请执行人于2018年10月24日向本院申请强制执行，要求被执行人履行上述法律文书义务。同日，本院依法立案执行，案号为（2018）粤0103执4785号。 2018年11月9日，被执行人高国河来到本院，本院向其现场送达执行通知书、财产报告令等材料，责令被执行人5日内履行将位于广州市荔湾区葵蓬穗盐路5号、7号厂房的经营权移交给申请执行人；向申请执行人支付2015年10月1日至2017年9月30日拖欠xxxx号的租金、管理费人民币8677298元，同意按75%优惠计收即6507973元，延迟履行期间加倍债务利息以及执行费71169元的义务。2018年11月17日，本院在广州市荔湾区xxx号厂房张贴公告，责令被执行人粤联公司、高国河自本公告之日起3日内（即在2018年11月20日前）将广州市荔湾区xxx号厂房的经营管理权移交给申请执行人，逾期不履行的，则本院强制执行。2018年11月19日，本院致电被执行人高国河，告知本院已于2018年11月17日到达涉案场地并张贴移交经营管理权公告，公告期为3天，即2018年11月20日届满，该公告上的门牌地址有笔误，应为广州市荔湾区xxx号厂房，并告知本院将于公告期满后依法强制执行。2018年11月20日，申请执行人葵蓬联合社到本院表示无法与被执行人粤联公司、高国河达成和解协议，请求法院尽快执行移交经营管理权，本院告知将于2018年11月22日上午10时对涉案场地依法强制执行。2018年11月21日，被执行人粤联公司、高国河的委托代理人到本院，称其与申请执行人已经达成和解协议，但只有录音，没有签订书面协议，本院告知和解协议录音并不是本案能够停止强制执行的法定理由，本院于2018年11月22日上午10时到现场执行，正式通知被执行人高国河必须到现场。2018年11月22日，本院到广州市荔湾区xxxx号现场对广州市荔湾区穗盐路5号、7号场地的经营管理权进行强制执行，将上述场地的经营管理权进行了交接，葵蓬联合社收回了上述场地的经营管理权。2019年4月16日，本院再次到广州市荔湾区xxxx号场地，将粤联公司的办公楼交还给葵蓬联合社管理和使用。2019年4月25日，本院作出（2018）粤0103执4785号之二《执行裁定书》，裁定查封被执行人粤联公司所有的财产（详见查封清单）和（2018）粤0103执4785号之三《执行裁定书》，裁定扣押被执行人粤联公司所有的财产（详见扣押清单）。2019年6月18日，粤联公司、高国河向本院提起执行异议。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条规定：强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。本案中，本院依据已经发生法律效力的法律文书对涉案场地进行执行符合法律规定，异议人现提供的证据不能证明本院在执行过程中采取的执行行为违反了法律规定，且葵蓬联合社已经收回涉案场地的经营管理权，涉案场地现已由葵蓬联合社进行管理。综上，异议人要求撤销对涉案场地执行的主张，缺乏依据，本院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。本案中，异议人粤联公司、高国河作为被执行人，没有履行生效法律文书确定的支付款项义务，故本院裁定查封、扣押粤联公司所有的财产并无不当。异议人现提供的证据不能证明其已经与申请执行人达成执行和解协议并履行完毕，故异议人要求撤销对异议人财产的查封、扣押行为的主张，缺乏依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百四十四条、第二百五十条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第十七条的规定，裁定如下： 驳回异议人广东粤联企业管理有限公司、高国河的异议请求。 如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十日内，通过本院向广州市中级人民法院申请复议，也可以直接向广州市中级人民法院申请复议。 审 判 长  黄斐斐 审 判 员  余 静 人民陪审员  钟利民 二〇一九年八月二日 法官助理林虹