山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0282民初1130号原告：王某1，女，1972年8月1日出生，汉族，住山东省青岛市即墨区。委托诉讼代理人：朱镇，山东元鼎（城阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：于晓鹏，山东元鼎（城阳）律师事务所律师。被告：王某2，男，1964年6月25日出生，汉族，住山东省青岛市即墨区。第三人：王某3，女，1966年12月13日出生，汉族，住山东省青岛市即墨区。第三人：王某4，男，1962年10月5日出生，汉族，住山东省青岛市市北区。第三人：王某5，男，1969年12月12日出生，汉族，住山东省青岛市即墨区。原告王某1与被告王某2、第三人王某3、王某4、王某5法定继承纠纷一案，本院于2019年2月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某1的委托诉讼代理人朱镇，被告王某2到庭参加诉讼。第三人王某3、王某4、王某5经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王某1向本院提出诉讼请求：1.判令王某2继续履行于2017年12月12日与王某1签订的书面合同，王某1依法取得位于青岛市即墨区户房屋中应由王某2继承的财产份额；2.依法判令王某2配合王某1到房管部门办理涉案房屋的买卖及过户的相关手续；3.本案的诉讼费用由王某2负担。事实和理由：王某1、王某2、王某3、王某4、王某5系同胞兄妹关系。其母亲于2001年去世，父亲王守笺于2017年农历10月24日去世。位于青岛市即墨区户房屋登记在王守笺名下。王守笺夫妇共育有子女五人，长子王某4，次子王某2，三子王某5，长女王某3，次女王某1。2017年12月12日，王某1与王某2达成书面合同一份，合同约定：“……王某2以100000元的价格将自己的继承权转让给王某1，王某1应该于三个月内将100000元给予王某2，期间王某2应积极配合王某1出卖该房屋，因王某2不配合王某1办理相关卖房公证过户等手续，王某1不承担因欠款拖延而产生的相关责任。自协议签订之日35日内，王某1搬离该房屋……”。协议签订后，王某1依约定搬离房屋，王某1通知王某2配合办理房屋买卖及过户手续，王某2以各种理由拒不配合。为维护王某1的合法权益，特诉至贵院，请求依法判如所请。王某2辩称，1.其与王某1于2017年12月12日王守笺去世之日签署的协议属于无效，因为双方约定由王某1在三个月内给王某2100000元，王某1并没有履行，所以协议作废；2.涉案房屋属于其父母遗留的合法财产，其共有兄妹五人，二人无权签署该协议。要求法院依法驳回王某1的诉讼请求。王某3、王某4未到庭，庭前向本院提交情况说明一份，述称王某1、王某2、王某3、王某4、王某5系同胞兄弟姐妹关系，母亲于2001年去世，父亲于2017年去世。父亲去世后留有位于青岛市即墨区户房屋一处，但未留有遗嘱，因此该房屋应由其五人继承分配。王某1与王某2签订一份合同，大体内容就是王某1出资100000元购买王某2对于青岛市即墨区户房屋的全部继承份额，但是王某2先得配合将房屋出卖，王某1从出卖后所得的房款中向王某2支付100000元，同时还约定王某1应搬出涉案房屋。签订协议后，王某1按照约定时间搬出了涉案房屋。我方同意出卖房屋并分割卖房款并在分配协议上签字。后来通过王某1得知，王某2毁约不配合办理房屋出售手续，房屋至今无法出卖。我们对于各自应继承的房屋份额没有争议，至于王某1和王某2之间签订的协议效力由法院依法认定。如有效我们四人可以直接到房管部门办理房屋出卖手续，无需进行继承分割诉讼。王某5未到庭，庭后在本院所作的调查笔录中陈述，请求法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.王守笺与陈素芳系夫妻关系，共生育子女五人，分别为长子王某4，次子王某2，三子王某5，长女王某3，次女王某1。陈素芳于2001年3月30日死亡注销户口。王守笺于2017年12月11日去世。陈素芳与王守笺的父母均在二人去世之前已去世多年。王守笺名下登记有房屋一处，位于青岛市即墨区户，房屋所有权证为即房改售字第××号，登记时间为2006年6月5日，售房单位为青岛锚链股份有限公司。该房屋是王守笺参与房改所得，属于王守笺与陈素芳的夫妻共同财产。2.2017年12月12日，王某2与王某1签订协议书一份，内容为：“王守笺于2017年农历10月24日去世，遗留位于金华街6号楼1单元301住房一处。王守笺有3子两女，长子王某4，次子王某2，三子王某5，长女王孝糖，次女王某1。王某2决定以10万元的价格将自己继承权转让给王某1。王某1应该于3个月内将10万元给予王某2。期间王某2应积极配合王某1出卖该房屋。因王某2不配合王某1办理相关卖房公证过户等手续，王某1不承担因欠款拖延而产生的相关责任。自该协议签订之日35日内，王某1搬离该房屋。本合同一式两份，王某2、王某1各执一份。双方签字：王某1（捺印）王某2（捺印）12.12号”。3.2018年2月25日，王某4、王某3、王某1三人签订《财产分配协议书》一份，载明：继承人的母亲于2001年去世，父亲王守笺于2017年农历10月24日去世，现留有位于青岛市即墨区户住房一处。王守笺夫妇共育有子女五人，长子王某4，次子王某2，三子王某5，长女王某3，次女王某1。2017年12月12日，王某2与王某1签订协议书一份，王某2将自己有权继承青岛市即墨区户房屋的继承份额转让给王某1。现所有继承人协商一致，达成如下协议：一、本案涉案房屋等额分成五份，因王某1购买取得王某2应继承的房屋财产份额，故王某1应继承五分之二的份额；其他继承人每人继承涉案房屋的五分之一份额。二、全体继承人同意将涉案房屋对外出售，出售后所得款项由继承人按照本协议确定的分配比例进行分配。三、全体继承人共同委托王某1全权代理出售涉案房屋并办理房屋过户手续，全体继承人应配合房屋受让人到房管部门办理房屋产权变更登记手续。4.庭后在本院所作的调查笔录中，王某5称涉案房屋是由青岛锚链股份有限公司分配给其父母的房屋拆迁所得，属于其父母的夫妻共同财产，且父母在世之时均未留有遗嘱，故其子女五人应按照法定继承，每人继承涉案房屋五分之一的份额。本院认为，本案系法定继承纠纷。继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。继承按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本案中，涉案房屋为王守笺和陈素芳的夫妻共同财产。二人共生育子女五人，分别为长子王某4，次子王某2，三子王某5，长女王某3，次女王某1。二人的父母均在二人去世之前已去世多年。故王守笺和陈素芳的第一顺序继承人为其子女五人。该子女五人均认可王守笺与陈素芳生前未留有遗嘱，按照法定继承，每人继承涉案房屋五分之一的份额。涉案房屋发生继承后，由王某4、王某2、王某5、王某3以及王某1按份共有，每人的份额分别为五分之一。王某2作为涉案房屋的按份共有人，有权转让其享有的份额。其与王某1签订协议书，约定将其享有的涉案房屋五分之一份额以100000元的价格转让给王某1，该内容系双方真实意思表示，也未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。王某1基于双方约定，要求依法取得王某2所享有的涉案房屋五分之一份额的诉讼请求本院予以支持。另外，根据双方约定，王某1取得王某2涉案房屋份额之时应向王某2支付价款100000元。对于王某1要求王某2继续履行双方协议并配合其办理涉案房屋买卖及过户手续的诉讼请求，本院认为王某2已将其所享有的涉案房屋份额转让给了王某1，现该房屋由王某4、王某5、王某3、王某1按份共有，处分该共有财产应由上述按份共有人决定，故对于该诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条，《中华人民共和国物权法》第九十四条、第一百零一条规定，判决如下：一、王某2对于王守笺名下位于青岛市即墨区户房屋（房屋所有权证：即房改售字第××号）所享有的五分之一份额归王某1所有；二、王某1于本判决生效后十日内支付王某2价款100000元；三、驳回王某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由王某2负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  兰梦梦人民陪审员  李成玉人民陪审员  周淑兰二〇一九年八月十三日书 记 员  王晓天