山东省聊城市东昌府区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁1502民初5639号原告：聊城市蓝火新能源科技有限公司，住所地：山东省聊城市东昌府区梁水镇镇政府北500米。法定代表人：周生民，总经理。委托诉讼代理人：郭延宽，山东舜翔（聊城）律师事务所律师。被告：张良泉，男，1967年1月8日出生，汉族，农民，住聊城市东昌府区。委托诉讼代理人：张风琴，山东鲁衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：王红，山东鲁衡律师事务所律师。原告聊城市蓝火新能源科技有限公司（以下简称蓝火科技公司）与被告张良泉排除妨害纠纷一案，本院于2017年5月8日立案，于2017年12月21日作出（2017）鲁1502民初2954号民事判决书，被告张良泉不服，提起上诉。聊城市中级人民法院于2018年6月11日作出（2018）鲁15民终631号民事裁定书，撤销我院（2017）鲁1502民初2954号民事判决，发回重审。重审立案后，另行组成合议庭，对本案公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭延宽，被告张良泉及委托诉讼代理人张风琴、王红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蓝火科技公司向本院提出诉讼请求：1.责令被告停止侵害，拆除已建成的房屋，恢复土地原状；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2016年10月25日以4307900元价格竞拍购得原聊城泰林化工有限公司（以下简称泰林公司）的土地、房屋、设备等财产。被告在原告劝阻无效情况下，强行在原告竞买的土地上违法建设商业楼，严重侵害原告利益。为维护原告合法权益，诉至法院。被告辩称：1.被告未侵犯原告的土地使用权。1998年12月11日，被告与泰林公司签订了《房屋买卖合同》，并进行公证，约定泰林公司将其公司院外，大门以北，自北向南的四间房屋（七、八、九、十）出卖给被告，同时将房后至泰林公司院墙往西，公司门岗房往北至第十间房南空地的附属使用权一并转让给被告。被告支付2万元购房款。被告已取得房屋所有权及土地使用权，并实际占有使用近20年。故被告不存在侵权行为；2.原告未取得全部的土地使用权。2014年12月，本院在执行拍卖前根据程序委托评估机构对预拍卖的房屋及土地进行了评估，但《房地产估价报告》的评估对象中并不包括被告的四间房屋及周围附属土地。被告当时购得的四间房屋完整存在。故原告拍得的土地使用权不包括被告所有的房屋及附属土地使用权；3.即使原告拍得诉称土地使用权，亦无法排除被告对涉案土地的合法使用权。2016年5月11日，被告等三人与梁水镇镇政府签订了路边房改造建设协议，说明镇政府认可被告为涉案房屋所有人，并允许被告进行翻建商业楼，符合政府规划。被告翻建房屋不存在侵犯原告物权一说，原告无权阻止被告进行翻建。另原告2013年通过拍卖购得土地使用权，但被告亦是通过买卖合同购得土地使用权。原、被告双方均是对泰林公司的债权，不能因谁先起诉或执行而优先于对方；4.本院执行程序违反法律规定，不能作为原告取得案涉土地及房屋所有权的依据；5.原告竞拍取得的土地是否包括被告的房屋所在土地，原告应提供证据证明，否则应当承担举证不能的责任。为证明己方主张，原告向本院提交以下证据：（2013）聊东执字第278号执行裁定书、协助执行通知书、山东中兴泰和土地房地产评估测绘有限公司出具的测绘平面图、不动产权证书、照片4张；被告提交以下证据：房屋买卖合同、聊城市公证处公证书、泰林公司收据2份、梁水镇镇政府与被告等三人签订的路边房改造建设协议、照片4张。上述证据，经庭审质证，结合当事人原审及重审时的陈述，本院确认事实如下：1994年，泰林公司通过出让方式取得聊城市东昌府区梁水镇小任庄村北、聊临路路东的土地一宗，面积为19379.98平米，用于工业建设，使用期限至2044年5月1日，土地性质为国有土地建设用地。1998年12月11日，泰林公司作为甲方与乙方张良泉签订《房屋买卖合同》，主要约定甲方将位于聊临路以东，泰林公司院外，大门以北，自北向南（七、八、九、十）四间东屋（砖瓦结构），每间5千元，共计2万元卖给乙方张良泉；过户手续由甲方协助办理，费用由乙方承担；地基使用年限为44年，自1998年12月11日至2042年12月11日止；地基使用范围包括房后至甲方院墙往西以及公司门岗房往北至第十间房屋南空地，归乙方使用或建房。该合同在聊城市公证处进行公证。合同签订后，张良泉向泰林公司支付2万元购房款，但房屋及土地未办理过户手续。2016年5月11日，因路域环境提升工程的实施，需对被告张良泉购买的上述四间房屋进行部分拆除、遮挡改造，梁水镇镇政府作为甲方与乙方张良泉等三人签订《原泰林化工公司路边房改造建设协议》，主要约定在旧房西1米处由甲方出资建遮挡墙，并拆除乙方房屋上部至遮挡墙20公分以下。乙方如进行翻建，需在原合同面积内施工，所建房屋不得高于三层，楼房跨度按照乙方与泰林公司签订的《房屋买卖合同》执行。如遇上级重点项目施工（如修路）需完全拆除，由甲方出具证明，证实乙方房屋为完整的砖木结构房屋。协议签订后，梁水镇镇政府按约定建设遮挡墙，并拆除被告等人房屋上半部分。案外人张敬中因民间借贷纠纷将泰林公司诉至本院，本院于2012年12月12日作出（2012）聊东民一初字第3170号民事判决书。张敬中于判决生效后申请执行，本院技术科于2014年11月19日对泰林公司所有的土地、厂房及部分房屋的市场价值进行评估，其中被告的上述四间房屋在原告拍得的土地范围内，未列入资产清单，未进行价值评估，据现场勘查及评估人员记录，上述四间房屋损毁严重。后本院于2016年11月25日作出执行裁定，认定原告通过拍卖方式拍得泰林公司所有的宗地代码为37150204003GB00001的土地使用权及厂区内的房屋。2017年6月30日办理了不动产变更登记，涉案土地使用权登记在原告名下。2017年5月份，被告张良泉将位于原告厂区门岗北邻的房屋拆除，翻建楼房，在原房屋坐落的地基基础上往东、南进行延伸扩建。建设期间，原告因阻挡施工未果，向本院提起诉讼。本院根据原告申请于2017年5月16日告知被告停止施工，并于2017年5月19日向其送达了停止施工的保全裁定书，但被告未停止施工，继续施工，现已建成三层楼房，每层四间，共计十二间房屋。被告所建房屋无建筑施工许可证、规划许可及土地使用权证，且所建楼房位于原告所有的土地范围内。本院认为：原告蓝火科技公司通过拍卖方式取得泰林公司的土地及厂房等附属物，并办理了不动产变更登记，依法取得了土地使用权。根据本院技术科情况说明及现场勘查笔录可知，对泰林公司资产评估时，被告所购买的房屋已损毁严重，但上述房屋及土地包含在原告拍得的土地范围内。被告购买的系房屋，即获取了房屋所有权及房占地的使用权，但在房屋损毁之后，附属的土地使用权亦应消灭，另被告翻盖房屋亦未取得相关部门的建筑规划许可及准建证书。故被告张良泉的该项抗辩，没有法律依据，本院不予采纳。被告张良泉在原告取得的建设用地使用权范围内建设楼房，并且在本院向其送达停止施工保全裁定书之后，仍未停止施工，继续进行翻建，直至竣工。被告对法院裁定书的漠视及继续施工的行为已然违法，并且侵犯了原告的合法权益。故原告要求其停止侵害，恢复原状的诉求，本院应予支持。综上，根据《中华人民共和国土地管理法》第十三条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第（二）项、第（五）项之规定，判决如下：限被告张良泉于本判决生效后10日内，将建设在原告聊城市蓝火新能源科技有限公司门岗房北邻的楼房（上下三层共十二间）拆除，恢复原状。案件受理费100元，由被告张良泉负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于聊城市中级人民法院。审 判 长  于 波人民陪审员  李道平人民陪审员  王友成二〇一九年八月十二日书 记 员  郭彩洪