山东省兰陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1324民初3867号 原告：徐建营，男，1968年1月5日出生，汉族，居民，住兰陵县。 委托诉讼代理人：苏进步，山东晨浩律师事务所律师。 被告：张成兵，男，1968年9月17日出生，汉族，居民，住兰陵县。 第三人：邹学花，女，1970年12月28日出生，汉族，居民，住兰陵县。 委托诉讼代理人：于志涛，山东正之源律师事务律师。 原告徐建营与被告张成兵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案后，因案情需要，依法追加邹学花作为第三人参加诉讼，后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐建营及其委托诉讼代理人苏进步，被告张成兵，第三人邹学花的委托诉讼代理人于志涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徐建营向本院提出诉讼请求：1.请求被告继续履行房屋买卖合同，配合原告办理产权转移登记手续并将案涉房屋交付给原告使用；2.诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2018年2月24日，原、被告签订了房屋买卖合同，被告将位于兰陵县（建筑面积230.72平方米、实际面积200.22平方米，含住宅、阁楼、车库）出售给原告使用。该房屋买卖合同约定：原告给付购房定金300000元，下剩款项应于产权转移之日起60日内将房屋全部价款付给出卖方。现被告不予配合办理产权转移登记手续，为维护原告合法权益，特向法院起诉，请求法院判如所请。 张成兵辩称，原告起诉的事实不属实，不是被告不配合办理过户手续、拒不交房，因全部房款尚未交情，房管局不给办理过户手续；签订合同是被告自己的意思，其家属即本案第三人并不知情。 邹学花述称，第三人作为被告的妻子，对原、被告之间签订的《房屋买卖合同》不知情也不认可，该合同应当被确认为无效合同；第三人与被告有且仅有案涉房屋一套住房，不具备出售案涉房屋之动机；根据相关法律规定，夫妻一方处分夫妻共有房产的，应当共同处分或征得另一方同意，一方擅自处分的应当被认定无效。综上，请求依法驳回原告的诉请并确认原、被告之间签订的合同无效。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据第三人提交的房屋所有权证，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提交的原、被告之间签订的房屋买卖合同一份，银行转账单据二张，银行出具的律师调查令回执、案涉房屋共有人同意出售房屋的声明及房屋买卖合同各一份，视频资料一份及证人唐某、刘某出庭作证的证言，以此证明原、被告就案涉房屋签订房屋买卖合同，原告依约通过银行转账的方式向被告支付房定金300000元，签订合同时第三人在场，且原告及其家属，及被告、第三人、担保人刘某一同前往银行进行相关手续的办理，故第三人对案涉买卖事实知情。被告对以上证据不持异议。第三人对以上书证及视频录像的真实性没有异议、对证明目的有异议，认为房屋买卖合同中没有第三人签字，对被告出卖行为第三人不予认可；对原告是否向被告转账购房定金不知情；银行出具的回执单中明确载明由于买卖双方未提供完备的贷款材料及房屋评估信息，所以上面提供的合同及声明均为空白，因被告对第三人故意隐瞒了卖房的事实，第三人才去银行签署了相关文件，被告对办理贷款是为了案涉房屋买卖使用并不知情。另外，第三人认为两名证人的证言并未表明第三人对卖房的事实知情并同意。本院认为，第三人作为完全民事行为能力人，理应知道在二手房产权共有人出售房屋同意声明中签字及捺印的法律后果，其虽然辩称系受被告的隐瞒下签署的该文件，且该文件系空白文件，但未能提供相关证据证实，且原告提供的证人出庭作证的证言、视频录像等证据与该证据之间相互印证，足以形成证据链，故应认定第三人对被告出售案涉房屋知情并同意，本院依法对原告提交的以上证据的证明效力予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张成兵与第三人邹学花系夫妻关系。坐落于兰陵县城区,6层2-501，7层2-501阁（房权证号：苍房权证房区第201101137号）的案涉房屋一套是被告张成兵与第三人邹学花共同共有的房屋。 原告徐建营与被告张成兵系战友关系。2018年2月24日，被告张成兵作为出卖方与原告徐建营作为买受方在被告张成兵的家中签订了《房屋买卖合同》一份，被告张成兵将案涉房屋以600000元的价格出售给原告徐建营。合同中约定“第四条付款方式买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金人民币叁拾万元整，并应于产权转移之日起60日内将该房屋全部价款付给出卖方…第五条交付期限出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给买受方，并应收到该房屋全部价款之日起180日内，将该房屋付给买受方。…第六条买受方逾期未付款的违约责任逾期未付清房款，出卖方有权拒绝乙方进行装修或终止合同，由此造成的损失，出卖方不承担任何责任及费用，买受方所预交的购房款的定金，抵作甲方损失。…第七条出卖方逾期未交房的违约责任出卖方须在交期限内交房给买受方，逾期未交房、同时乙方有权选择继承购房或终止合同，其中如乙方选择终止合同甲方须在30日内，一次性退还乙方预交的购房款。…第九条出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由出卖方承担全部责任。”原、被告分别在该合同买受方、出卖方签章处签字及按手印，签订合同时原、被告共同的战友唐某及第三人均在场。 2018年3月1日，原告徐建营通过中国工商银行系统内汇款的方式向被告张成兵支付定金270000元；2018年3月5日，原告徐建营通过现金存款的方式向被告张成兵支付定金30000元。2019年5月28日，原告徐建营(承买人，乙方)与被告张成兵、第三人邹学花（出卖人，甲方）由兰陵县房产和住房保障局印制的空白合同《房地产买卖合同》一份，原、被告及第三人分别在合同的乙方、甲方签章处签字及按手印。2019年5月29日，原、被告及第三人与案外人刘某一起前往中国工商银行股份有限公司兰陵支行申请案涉房屋的个人二手房住房贷款，原告徐建营（借款人，乙方）、被告张成兵及第三人邹学花（卖房人或配偶，甲方）分别在银行提供的《二手房产权共有人出售房屋同意声明》的乙方、甲方签章处签字及按手印。嗣后因被告及第三人的原因，案涉房屋未能顺利办理银行贷款及产权转移登记手续，遂成讼。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告经协商一致，在第三人知情且同意下，被告自愿将其与第三人共同共有的案涉房屋一套以600000元的价格出卖给原告所有，双方签订的《房屋买卖合同》是买卖双方真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，本院认定该合同依法成立并生效。合同签订后，原告依约向被告支付300000元购房定金，履行了自己的义务，而被告未能按照合同约定在收到购房定金后协助办理产权转移登记手续，致使原告未再继续履行交付剩余交款的义务，因此被告的行为已构成违约。在原告主张继续履行合同的前提下，被告应继续履行房屋买卖合同，与第三人一起配合原告办理产权转移登记手续并将案涉房屋交付给原告使用，同时原告应依据合同约定向被告支付剩余购房款项300000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告张成兵继续履行与原告徐建营签订的《房屋买卖合同》，与第三人邹学花一起配合原告徐建营办理产权转移登记手续并将案涉房屋交付给原告徐建营使用。 二、原告徐建营向被告张成兵支付剩余房款300000元。 上述判项，于判决生效后十五日内履行（如通过兰陵县人民法院履行，请汇入兰陵县人民法院中国银行股份有限公司兰陵东城支行账户20×××22，并注明案号和当事人）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9800元，减半收取计4900元，保全费3520元，由被告张成兵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  李传江 二〇一九年八月八日 书记员  周丽娜