广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初2085号原告：梁淑仪，女，1981年9月29日出生，汉族，住广州市黄埔区。委托诉讼代理人：张杜静、黄文炎，均系广东南国德赛律师事务所律师。被告：广州清大瑞泰信息科技有限公司，住所地广州市高新技术产业开发区彩频路9号1201C部位。法定代表人：曾伟光。原告梁淑仪与被告广州清大瑞泰信息科技有限公司（以下简称“清大瑞泰公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月14日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告梁淑仪及其委托诉讼代理人张杜静到庭参加诉讼，被告清大瑞泰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告梁淑仪向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期交楼违约金，每日按总房款617696元的0.05%计算，2017年8月31日计至实际交付日，暂计至起诉日（560天）为172954.88元。2.判令被告承担本案诉讼费。原告梁淑仪当庭变更诉讼请求为：1.判令被告支付逾期交楼违约金，每日按总房款617696元的0.05%计算，自2017年8月31日暂计至起诉日即2019年3月14日（共计560天）为172954.88元；2.判令被告承担本案诉讼费3759元、诉讼保全费1384.77元、保函费800元。事实与理由：2016年4月3日，原告与被告签订《百嘉信【壹品E·PARK】商品房认购书》。2016年7月22日，双方签订《广州市商品房买卖合同（预售〉》。约定原告以617696元购买被告位于广州市萝岗区伴河路192号自编G栋（自编C-3、C-4栋）703房（下称涉案房屋），按揭方式付款，自合同网上签订之日支付首期房款，即房款总价的50%，金额317696元。剩余房款300000元于2016年4月11日前办理银行按揭贷款支付。2017年8月30日，被告应交付涉案房屋，逾期交付的每日按总价款0.05%的标准向原告支付违约金至实际交付日止。合同签订后，原告按约定付清全部房款及权证印花税、登记费、契税、物业维修基金。但被告违反合同约定，至今仍未能交付涉案房屋给原告。2017年8月28日，被告发函同意按合同约定支付违约金，但至今一直未支付。另外，被告销售时宣传返租，原告与被告合作单位签订租赁合同，因涉案房屋一直未交付，导致原告租金损失。被告严重违反合同约定应支付逾期交楼违约金，逾期交楼违约金每日按房款617696元的0.05%计算，自2017年8月30日计至实际交付之日。为了维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求依法做出公正的判决。被告清大瑞泰公司未到庭答辩应诉，亦未提交相关证据。本院经审理认定事实如下：已生效的（2018）粤0112民初3088号民事判决认定事实如下：2013年6月8日，清大瑞泰公司以出让方式取得广州高新技术产业开发区科学城伴河路以东、植树公园以西KXCD-F2-1-2地块（图号D0704-15）商务金融用地的《国有土地使用证》【穗府国用（2013）第05000076号】。同年7月1日，清大瑞泰公司取得广州市科学城开源大道以北、伴河路以东（地形图号32-62-13,32-62-17）40002平方米商业金融用地（C2）的《建设用地规划许可证》（穗开规地[2013]35号），用地项目名称为广州清大瑞泰信息科技有限公司KXCD-F2-1-2地块建设项目。同年11月25日，清大瑞泰公司取得上述项目的《建设工程规划许可证》（穗开规建证[2013]233号）。2014年2月18日，清大瑞泰公司取得上述建设项目的《建筑工程施工许可证》（穗开建施[2014]17号）。2014年7月4日，清大瑞泰公司取得建科广场《广东省广州市商品房预售许可证》（穗房预［网］字第××号）。2017年8月28日，清大瑞泰公司向建科广场业主发出《通知》，载明：根据建科广场目前的工程进度，该司将无法按约定于2017年8月30日交房。关于延期交房，该司恪守购房时的约定，按《商品房买卖合同》第十四条处理。关于交付条件，建科广场的交付时间将顺延至项目工程竣工验收合格，取得建设工程质量监督机构出具的证明文件，并按照《商品房买卖合同》约定完成装修工程，项目达到交房条件后，该司以书面形式通知业主进行房屋交付。关于工程进度，建科广场（C栋、D栋、E栋、G栋）外墙已安装完成，外排栅已拆除，砌砖和内墙批荡均已完成，防火门框已完成。2016年4月3日，梁淑仪与清大瑞泰公司签订《百嘉信【壹品E·PARK】商品房认购书》，梁淑仪购买清大瑞泰公司开发的位于广州高新技术产业开发区科学城伴河路192号G座7层03公寓，该物业的建筑面积为40.15平方米（已含分摊之公用面积），套内面积为29.16平方米，该建筑面积与套内面积最终以测绘所测绘面积为准；认购价为617696元，梁淑仪于签订本认购书时向清大瑞泰公司支付定金20000元，首期楼款297696元须于2016年4月11日前付清（已扣除定金），剩余房款300000元，梁淑仪须于2016年4月11日前申办按揭贷款，按揭年限10年。2016年7月22日，梁淑仪（乙方）与清大瑞泰公司（甲方）签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》，双方约定，乙方购买的房屋地址为广州市萝岗区（现为黄埔区）伴河路192号自编G栋（自编C-3、C-4栋）703房；该商品房的用途为办公，层高为3.3米，建筑面积共40.1461平方米，套内建筑面积29.16平方米，共有分摊面积约10.9861平方米；该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，总金额617696元；首期款317696元自本预售合同网上签订之日起支付，除首期款外的剩余房款300000元须于2016年4月11日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款；甲方应当在2017年8月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用，甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权委托书；因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方；房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用为由怠于履行其在本合同中应承担的其他义务，如办理产权证的义务等。合同第十条逾期付款的违约责任第3款约定：按揭付款的，如果乙方未能按照本合同第八条约定的期限将首期款支付至预售款监控账号，甲方有权要求乙方每日按未支付首期房价款0.05%的标准支付违约金，经甲方催告，逾期超过60日仍未支付的，甲方有权解除合同；甲方代理乙方办理按揭贷款或甲方指定按揭银行的，甲方应要求按揭银行在发放贷款时将全部按揭贷款直接划入预售款监控账户，不得放入其它账户；乙方自行办理按揭贷款的，乙方应要求按揭银行在发放贷款时将全部按揭贷款直接划入预售款监控账户；甲方要求解除合同的，甲方应自其要求解除合同通知书到达乙方之日起10日内，将乙方已支付房价款退还给乙方。合同第十四条约定了延期交房的违约责任：甲方如未能按本合同规定的期限交房，按逾期时间分别处理（不作累加）：1.逾期不超过180日的，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。2.逾期超过180日后，乙方有权单方面解除合同；乙方要求解除合同的，应书面通知甲方，甲方应在收到乙方解除合同通知之日起30日内（不超过30日）退还乙方已支付房价款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止为期，按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算），同时按该商品房总价款的10%向乙方支付违约金，违约金不足以补偿乙方实际损失的，甲方应补偿其差额；乙方要求继续履行的，合同继续履行，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金。双方当事人在合同中还约定了其他事项。POS机刷卡回执显示，2016年4月3日，梁淑仪支付定金20000元；2016年4月11日梁淑仪支付首期房款297696元（226000元＋71696元），2016年4月11日，清大瑞泰公司向梁淑仪出具发票显示收到梁淑仪交付的首期房款317696元。2016年8月10日，梁淑仪与广州农村商业银行股份有限公司黄埔支行签订了一份楼宇按揭合同，约定梁淑仪向广州农村商业银行股份有限公司黄埔支行贷款300000元，贷款期限10年。梁淑仪提交的借款借据及银行客户回单显示：2016年8月7日，广州农村商业银行股份有限公司黄埔支行将梁淑仪向其所贷房款300000元支付至清大瑞泰公司银行账户。至本案开庭之日，清大瑞泰公司未提交证据证实其已按合同约定将涉案房屋交付给梁淑仪。本案中，梁淑仪向本院提出诉讼保全，请求对清大瑞泰公司价值172954.88元的财产进行保全，并提供了中国人民财产保险股份有限公司广州市分公司的保单保函作担保。梁淑仪提交中国人民财产保险股份有限公司广州市分公司出具的广东增值税电子普通发票显示，梁淑仪于2019年3月11日支付了保险服务保费800元。上述事实有（2018）粤0112民初3088号民事判决书、商品房认购书、广州市商品房买卖合同（预售）、楼宇按揭合同、POS机刷卡回执、借款借据、客户回单、收款收据、发票及当事人陈述等证据证实。以上证据经过庭审质证，符合证据规则的要求，本院予以采信。本院认为，被告清大瑞泰公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃抗辩权，本院在依法审核梁淑仪提交的证据基础上对本案进行裁判。清大瑞泰公司已经依法取得了涉案房屋的商品房预售许可证后与梁淑仪签订的商品房买卖合同（预售）系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，该合同对双方均具有约束力，双方应当按照合同约定全面履行合同义务。关于逾期交楼违约金的问题。根据涉案商品房买卖合同的约定，清大瑞泰公司如未能按合同规定的期限交房，逾期超过180日后，梁淑仪要求继续履行的，合同继续履行，清大瑞泰公司应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向梁淑仪支付违约金；该合同约定清大瑞泰公司交付涉案房屋的时间为2017年8月30日，但清大瑞泰公司至今仍未能交付，已构成违约，应支付逾期交楼违约金。梁淑仪于2016年8月7日已向清大瑞泰公司付清了所有购房款617696元，故梁淑仪要求清大瑞泰公司支付2017年8月31日至2019年3月14日逾期交楼违约金于法有据，其要求按照560天计算逾期交楼违约金172954.88元(617696元×0.05%/天×560天)，本院予以支持。关于保函费800元的问题。经查，法律没有规定申请诉讼保全必须由保险公司提供担保，且梁淑仪与清大瑞泰公司在合同中对保函费的支付亦未作出约定，故梁淑仪要求清大瑞泰公司支付保函费800元没有事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广州清大瑞泰信息科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁淑仪支付2017年8月31日至2019年3月14日的逾期交楼违约金172954.88元；二、驳回原告梁淑仪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3775元，由原告梁淑仪负担17.4元，被告广州清大瑞泰信息科技有限公司负担3757.6元；诉讼保全费1384.77元，由被告广州清大瑞泰信息科技有限公司负担。负担缴费义务的当事人于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  梁宝姗人民陪审员  区焕堙人民陪审员  梁焕娣二〇一九年八月二十九日书 记 员  余若莲