广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0305民初16487号原告：深圳市中大产学研孵化基地有限公司，住所地广东省深圳市南山区粤海街道粤兴四道1号中山大学深圳产学研大楼14楼，统一社会信用代码91440300674843477N。法定代表人：卢凯旋，董事长。委托诉讼代理人：张明忠，广东济诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭艳，广东济诚律师事务所实习律师。被告：深圳市南山区吉之堡教育培训中心，住所地广东省深圳市南山区学府东路中山大学产研基地一楼，统一社会信用代码524403050692596513。法定代表人：黄伟威。被告：深圳市晟铭枫投资有限公司，住所地广东省深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室（入驻深圳市前海商务秘书有限公司），统一社会信用代码9144030031179790X0。法定代表人：王景辉。委托诉讼代理人：王开凤，广东中熙律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱光好，广东中熙律师事务所律师助理。原告深圳市中大产学研孵化基地有限公司与被告深圳市南山区吉之堡教育培训中心（以下简称“吉之堡中心”）、深圳市晟铭枫投资有限公司（以下简称“昇铭枫公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张明忠，被告深圳市晟铭枫投资有限公司委托诉讼代理人王开凤到庭参加了诉讼。被告深圳市南山区吉之堡教育培训中心经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院进行缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求法院判令两被告立即支付拖欠的租金263617元、电费11951.5元、水费577.5元、管理费30469.5元、逾期付款滞纳金30661.55元（滞纳金暂计至2018年3月31日，要求计算至给付之日）。以上合计人民币337277.05元。事实与理由：原告、被告吉之堡中心双方于2014年8月1日签订《房屋租赁合同》，合同约定，被告吉之堡中心租赁原告的物业一、二层，用于办公，其中一层38平方米，二层977.65平方米。租赁期限自2014年8月29日至2019年8月28日，租金为一层100元／平方米／月，二层为l20元／平方米／月，第三年开始租金递增6%。合同签订后，原告按合同约定履行了交房义务。但该房屋实际上由被告昇铭枫公司来使用，并且由被告昇铭枫公司每月向原告交纳租金等费用，被告昇铭枫公司是房屋的实际使用人。由于被告昇铭枫公司经营不善，2017年11月开始拖欠租金，2018年1月4日停止经营。原告多次向二被告催收租金，二被告一直未交，为维护原告合法权益，原告特向法院起诉，请法院依法裁决。被告：第一，根据合同的相对性，原告起诉所依据的房屋租赁合同的相对方为深圳市南山区吉之堡教育培训中心，原告起诉追缴租金及相应费用的起诉被告主体应是被告一。但因管理人向被告二的各位职工及报名英语培训课程的会员以及被告二公司的前任股东兼现总经理郭莹莹电话核实，被告二公司确实在该租赁地址实际办公，该房屋的租赁管理费，等费用从原告提交的证据来看自2017年4月开始由被告二缴纳。管理人调查被告二公司的银行流水自2017年11月开始被告二公司就没有支付租金管理费，另外被告二公司于2018年1月已经停止营业，所以对原告主张的租金管理费等费用与被告二公司实际使用房屋的情况一致，故管理人在债权审查结论通知书中认定被告二公司应向原告支付租金管理费等费用，原告申报的债权金额为421252.12元，最终管理人认定的金额为401252.12元；第二，因原告已向法院提交了撤回对被告二的起诉的申请书，且管理人也在债权审核结论通知书等材料中也认定了原告申报的相应债权金额。原告对管理人认定的金额无异议，且对于管理人做出的分配方案也无异议。故管理人认为被告二不应再继续参与本案的审理，恳请法院出具撤诉裁定书。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月1日，原告与被告吉之堡中心签署《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的位于深圳市××中山大学××大楼××、××房产出租给该被告作办公用途，该房产的建筑面积一层为38平方米，二层977.65平方米；租赁期限自2014年8月29日起至2019年8月28日止，每月租金121118元，应于每月到期前5日内预付下个月租金；电费1.5元/度；水费按面积平摊，5.5元/立方米；合同还约定了其他内容。上述合同得以实际履行。庭审中，被告昇铭枫公司确认涉案房屋由其实际使用，并自2017年4月开始由其向原告支付租金等费用，但自2017年11月开始未再支付租金及管理费等费用。原告提交了缴费通知单等证据，以证明二被告拖欠电费11951.5元、税费577.5元、管理费30469.5元。原告明确其请求的租金计算期间是2017年11月、12月及2018年1月1日至1月4日，电费计算期间为2017年9月20日至2018年1月4日，水费计算期间为2017年9月20日至2018年1月4日，管理费计算期间为2017年11月和12月。滞纳金系以前述欠费总金额为基数，从2017年12月26日开始计算（双方约定从每月的25日开始缴纳下月租金），原告自动调低约定的标准，请求按年利率24%的标准计算至给付之日止。另查，被告昇铭枫公司已进入破产清算程序，原告已向该被告管理人申报了本案涉及的债权（租金及管理费等），管理人审查确认债权为本金332121.42元（租金273888.17元，电费11951.5元，税费577.5元，管理费45704.25元），逾期付款滞纳金65951.12元，诉讼费律师费3179.58元，债权总额401252.12元。原告对该审查意见无异议，表示因为滞纳金增加，故总金额高于本案起诉金额。另，原告向本院申请撤回对被告昇铭枫公司的起诉，本院予以准许。本院认为，原告与被告吉之堡中心签署的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应本着诚实信用原则履行合同。被告昇铭枫公司作为实际使用人，已确认2017年11月以后的租金等各项费用未向原告支付。被告吉之堡中心经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃相应的答辩及举证权利；其作为承租人，未举证证明已支付原告主张的前述费用，其应承担举证不能的不利后果，本院对原告要求被告吉之堡中心支付拖欠的租金、管理费等各项费用的请求予以支持。原告主张拖欠的各项费用按年利率24%的标准计算滞纳金，合法有理，本院予以支持。本案经缺席审理，现可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市南山区吉之堡教育培训中心于本判决生效之日起十日内向原告深圳市中大产学研孵化基地有限公司支付拖欠的租金263617元、电费11951元、水费577.5元、管理费30469.5元，金额合计306615.5元；二、被告深圳市南山区吉之堡教育培训中心于本判决生效之日起十日内向原告深圳市中大产学研孵化基地有限公司支付拖欠上述金额的滞纳金（以306615.5元为基数，按年利率24%的标准，从2017年12月26日起计至付清之日止）。如果被告深圳市南山区吉之堡教育培训中心未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币6359.16元，由被告深圳市南山区吉之堡教育培训中心负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  吴奕盈人民陪审员  夏华强人民陪审员  秦春年二〇一九年八月十五日书 记 员  周思媛附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。