台安县人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0321民初546号原告：中国建设银行股份有限公司台安支行，住所地辽宁省鞍山市台安县台安镇光明街10号。负责人：刘飞,系该行行长。委托代理人：张德海，男，1964年4月10日出生，汉族，系该公司员工，住所地辽宁省鞍山市台安县。被告：徐洪亮，男，1974年4月14日出生，汉族，台安县高力房鞋业广场员工，户籍地辽宁省鞍山市台安县，现住所地辽宁省台安县。被告：张忠宝，男，1984年5月18日出生，汉族，无固定职业，住所地辽宁省海城市。被告：麻子微，女，1987年6月11日出生，无固定职业，住所地辽宁省台安县。被告：鞍山金泰盛隆房屋开发有限公司。住所地辽宁省台安县黄沙坨镇本街。法定代表人：吕昊阳，系该公司经理。原告中国建设银行股份有限公司台安支行诉被告徐洪亮、张忠宝、麻子微、鞍山金泰盛隆房屋开发有限公司（以下简称金泰公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年1月21日受理后，依法适用普通程序，于2019年8月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张德海、被告金泰公司的法定代表人吕昊阳参加了诉讼。被告徐洪亮、张忠宝、麻子微经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2014年10月10日被告徐洪亮作为借款人与我行签订《个人住房(商业用房)借款合同》，合同约定贷款金额18万元人民币，贷款期限为15年，还款方式为每个月14日之前分期还款，被告张忠宝、麻子微承担共同还款责任，同日，被告徐洪亮以其位于台安县(房屋所有权证号0030181、房他证村镇押字第××号)为抵押担保，并办理了抵押预告登记手续。合同签订后，我行如约发放了贷款，被告也按约定履行了还款义务，但是到了2016年1月份，被告徐洪亮开始拖欠贷款，经我行连续催收期间虽有还款表现但仍有拖欠，催收无果，截止2018年12月25日，此笔贷款已经拖欠26期，本金21262.09元，利息20295.94元。因此为了维护我行经济利益，特诉至法院，请求法院支持我行的诉讼请求，按合同第42条的约定向贷款人住所地人民法院起诉;按合同第16条第1款第1项、第17条第1款第2、3项之约定条款，提前偿还我行全部贷款本息;贷款本金164439.53元，利息20295.94元，本息合计:184735.47元。张忠宝、麻子微系借款人的外甥女，女婿为共同还款人。金泰公司作为借款人阶段性连带保证责任人，请求法院判令解除编号210630903-GRZJYZFDK-2014-904《个人住房(商业用房)借款合同》；请求法院判令被告徐洪亮清偿截止2018年12月25日所欠我行贷款本金164439.53元及利息20295.94元，共计184735.47元人民币，以及全部贷款清偿之日止所产生的利息；请求法院判令我行对被告徐洪亮所抵押的台安县号的房产享有优先受偿权；金泰公司作为借款人阶段性连带保证责任人，负有阶段性连带保证责任。请求法院判令被告承担相关诉讼费用。被告金泰公司法定代表人吕昊阳辩称，同意原告的起诉意见，没有意见。被告徐洪亮、张忠宝、麻子微在法定答辩期限内未提交书面答辩意见。经审理查明，2014年10月10日，原告与被告徐洪亮签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定借款期限为2014年10月10日至2029年10月10日每月归还本息金额为人民币1572.95元。2014年4月10日被告张忠宝、麻子微在共同还款承诺书上签字，被告金泰公司为该笔借款提供担保。《个人住房（商业用房）借款合同》中约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，出现上述任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；行使担保权利；同时在担保条款中约定无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；同时合同第三十六条约定若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止。合同第三十一条约定，贷款利率执行浮动利率。从2018年12月25日起被告徐洪亮没有还款，尚欠原告本金164439.53元未还，原告于2019年1月21日诉至本院，遂形成本诉。另查，被告徐洪亮宇以其位于台安县(房屋所有权证号0030181、房他证村镇押字第××号)为抵押担保，并办理了抵押预告登记手续。上述事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》复印件、个人贷款支付凭证复印件、房他证、个人贷款对账单、承诺书复印件、被告徐洪亮身份证、户口本复印件、被告张忠宝、麻子微的身份证、户口本、结婚证复印件、被告金泰公司的营业执照复印件、法人证明、法人身份证复印件，原告的委托代理人张德海金泰公司法定代表人吕昊阳当庭陈述为证，以上证据经庭审质证及本院审查，可以采信，所证事实可以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告徐洪亮签订的《个人住房（商业用房）借款合同》依法成立，合法有效。原告依约向被告徐洪亮提供借款后，被告徐洪亮未按照合同约定如期偿还借款及利息，其已构成违约，按照原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系及行使担保权利。因合同中约定的解除合同条件已成就，同时本院于2019年4月23日给被告徐洪亮送达起诉状副本，故原告要求解除编号210630903-GRYSZFDK-2014-904个人住房贷款合同，本院予以确认，合同应于2019年4月23日解除。因被告张忠宝、麻子微签订了共同还款承诺书，故原告要求被告徐洪亮、张忠宝、麻子微偿还借款本金164439.53元于法有据，本院予以支持。因原告和被告徐洪亮对贷款利息进行了约定，故原告要求被告徐洪亮、张忠宝、麻子微按照合同约定从2018年12月25日起至还款之日止偿还利息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。本案中原告就涉案房产抵押权办理了抵押权预告登记，由于该预告登记使得被登记的请求权具有了物权的效力，可以对抗普通债权人，且原告对抵押权预告登记无法转化为正式抵押登记并无过错，故对原告要求对涉案抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。又因该合同担保条款约定无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也无论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。故虽被告徐洪亮以其位于台安县的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押预告登记，根据该约定，无论该房屋的抵押权何时成立、生效，被告金泰公司的保证责任都不因此减免，且合同约定贷款人宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止，故依据法律规定，主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任，故被告金泰公司作为该笔借款的保证人，原告要求其负连带保证责任于法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告中国建设银行股份有限公司台安支行与被告徐洪亮签订的《个人住房（商业用房）借款合同》解除行为有效，合同于2019年4月23日解除；二、被告徐洪亮、张忠宝、麻子微于本判决生效后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司台安支行借款人民币164439.53元及利息（从2018年12月25日起至还款之日止按照合同约定给付利息）。三、如被告徐洪亮逾期不能偿付上述欠款本息，原告中国建设银行股份有限公司台安支行有权申请执行被告徐洪亮位于台安县(房屋所有权证号0030181、房他证村镇押字第××号)，所得的价款以上述欠款164439.53元及利息为限优先受偿。四、被告鞍山金泰盛隆房屋开发有限公司对上述款项承担连带偿还责任。如义务人未按判决限定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3995元，由被告徐洪亮、张忠宝、麻子微、鞍山金泰盛隆房屋开发有限公司承担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  张素荣人民陪审员  周雪莲人民陪审员  罗 营二〇一九年八月十九日书 记 员  张全超