文书内容江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0902民初3328号原告：中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行，统一社会信用代码91320900840136218U，住所地盐城市解放南路121号。负责人：王雪芹，该行行长。委托诉讼代理人：凌海、沈晓东，该行职员。被告：徐进梅，女，1979年9月26日生，住盐城市。被告：温玉章，男，1966年10月15日生，住盐城市。被告：江苏博翔置业有限公司，统一社会信用代码91320913699389135N，住所地盐城市盐渎公园西门北侧D区B栋。法定代表人：孙冈，该公司董事长。原告中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行（以下简称农行中汇支行）与被告徐进梅、温玉章、江苏博翔置业有限公司（以下简称博翔置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月5日受理后，依法适用简易程序由审判员韩顾莉独任审判，于同年6月12日公开开庭进行了审理。原告农行中汇支行的委托诉讼代理人沈晓东到庭参加诉讼。被告徐金梅、温玉章博翔置业公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行中汇支行向本院提出诉讼请求：1、被告徐进梅、温玉章立即偿还原告贷款本金237821.11元、利息3530.08元（暂算至2019年4月8日），合计241351.19元及至实际履行之日止按合同约定计算的利息（含罚息、复利）；2、被告博翔置业公司对上述债务承担连带保证担保责任；3、原告对被告设定抵押的房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年4月25日，二被告与原告中国农业银行盐城中汇支行签订了《个人购房担保借款合同》，原告于2016年5月6日依约向被告发放了贷款26万元。贷款发放后，被告未能按约定还款，经常逾期，经催收后仍拖欠较多贷款，截止2019年4月8日，被告已拖欠原告贷款5期，逾期贷款本息6579.99元，其中：逾期贷款本金3049.91元、利息3530.08元，已根本性违约。为保护原告的合法权益，故诉至法院。被告徐进梅、温玉章、博翔置业公司均未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告证据的真实性、合法性、关联性予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告徐进梅与温玉章系夫妻关系，于2010年10月10日在盐城市亭湖区民政局登记结婚。2016年4月25日，原告农行中汇支行（贷款人）与被告徐进梅、温玉章（借款人、抵押人）、博翔置业公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：1、借款人使用贷款用于购买某号房；2、借款本金：贰拾陆万元整，借款期限：240个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾后确定即借款执行利率为4.41%；借款人未按双方约定期限归还借款本金的贷款人对逾期借款从借款之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；3、借款方式：贷款人将款项直接划入江苏博翔置业有限公司，账户10×××51；还款方式采用等额本息还款法还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日，借款人的还款账户62×××77；4、贷款保证：博翔置业公司自借款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带责任保证。保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为借款到期日起二年。5、贷款抵押：借款人以购置的“房屋设定抵押，抵押担保范围为：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；抵押人应协助配合贷款人自合同签订之日起15日内办妥抵押预告登记，在借款人与售房人约定交付条件之日起90日内办妥房地产权属证书，并在一个月内向房地产管理机构申请办理抵押登记；5、违约责任：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他合同约定条款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款、有权提前行使担保权、宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施、并有权在遭受损失时有权借款人、担保人全额赔偿。2016年5月6日，原告将贷款26万元划入两被告指定的上述账户。同日，徐进梅立据从农行中汇支行借取借款26万元，借款借据上注明年利率执行4.41%，逾期利率6.615%，到期日2036年5月5日。被告徐进梅、温玉章取得上述贷款后，未能按约按期偿还。截止2019年4月8日，尚欠借款本金237821.11元、利息3530.08元，合计241351.19元。原告追要欠款未果，遂诉至本院。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的个人购房担保借款合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，双方均应按合同约定履行各自的义务。现被告徐进梅、温玉章未能按约还款，已构成违约，原告要求徐进梅、温玉章偿还借款本金、利息、罚息、复利的请求，符合双方合同约定，依法应当予以支持。被告博翔置业公司为徐进梅、温玉章贷款提供连带责任保证，应依合同约定承担连带责任保证。徐进梅、温玉章以位于某号的房屋向原告提供抵押担保，但未进行抵押登记，故原告要求徐进梅、温玉章对未能偿还的借款本金、利息、罚息以上述房产拍卖、变卖的价款优先受偿不符合法律规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐进梅、温玉章应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行借款本金237821.11元、利息3530.08元，合计241351.19元，并承担自2019年4月9日起至实际偿还之日止的利息、罚息、复利（以237821.11元为基数，按借款合同约定的利率标准计算）。二、被告江苏博翔置业有限公司对被告徐进梅、温玉章的上述债务承担连带清偿责任。三、驳回原告中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4920元，减半收取计2460元，由被告徐进梅、温玉章、江苏博翔置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式二份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。审判员  韩顾莉二〇一九年八月五日书记员  高陈陈附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。