广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初16271号原告：曾家仪，女，1989年3月10日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，被告：佛山市圆方房地产有限公司，住所地广东省佛山市禅城区江湾一路2号明福智富广场负一层，统一社会信用代码914406005744527005。法定代表人：吕日锵。委托诉讼代理人：伍健鹏，广东连通律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈铭烨，男，1998年8月13日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，系广东连通律师事务所律师助理。原告曾家仪诉被告佛山市圆方房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年7月22日公开开庭进行了审理。原告曾家仪、被告委托诉讼代理人伍健鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付逾期办理佛山市禅城区江湾一路2号负一层161号房屋房地产权证违约金4292.17元（以229528元为本金，按每日万分之一的标准，从2016年12月11日计至2017年6月15日，共187天）；二、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年10月24日签订《广东省商品房买卖合同》，原告已依约履行全部付款义务。根据《广东省商品房买卖合同》第八条、第九条第一款、第十五条的规定，被告应于2015年10月31日前向原告交付经竣工验收合格的房屋，但该房屋于2015年12月8日才通过竣工验收，12月11日才进行备案，被告已构成违约，应按逾期交房不超过60日的违约责任继续履行合同。根据《广东省商品房买卖合同》第十五条的约定，被告应在房屋实际交付之日起365天内向原告提交办理房地产权证所需资料。按照涉案房屋实际交付日期，被告应于2016年12月10日前向原告交付办证所需的资料。但被告于2017年6月12日才向明福智富广场业主出具《通知》，告知业主可以办理房产证，交齐房款的业主于2017年6月12日起带齐资料到被告办公室领取办理房地产权证所需的资料，并由各业主前往佛山市行政服务中心办理房地产权证相关手续。被告于2017年6月14日向原告邮寄该《通知》，原告于2017年6月15日收到。被告造成原告逾期办证，应自逾期之日起按已付房款每日万分之一支付违约金，故被告应向原告支付逾期办证违约金4292.17元（229528元×0.0001×187天）。此外，被告逾期办证违约责任始于2016年12月11日，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条的规定，原告应依法享有三年诉讼时效。被告作为合同相对方有责任和义务向原告履行合同承诺，被告造成原告逾期办证，应依照合同约定向原告支付逾期办理房产证的违约金与诉讼费。被告答辩称：一、原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》约定，被告应于2015年10月31日前向原告交付竣工验收合格的房屋，逾期交房视为违约，需承担继续履行合同并支付违约金的责任。本案中，原告自2015年11月1日起应知被告逾期违约交房，鉴于被告已实际履行交付房屋义务，原告应及时行使违约金请求权而未及时行使，其违约金请求权已过诉讼时效。二、原告确认逾期办证的违约责任始于2016年12月11日。事实上，被告于2017年6月14日以邮寄方式向原告发出《通知》，告知原告可到被告处领取办理房地产权证相关资料，再由原告持相关资料到不动产登记部门自行办理产权登记。邮寄《通知》的在途时间被告不能控制，故不应以原告收到《通知》的时间作为被告逾期违约的时间，而应以邮寄当天即2017年6月14日作为逾期违约办证的截止日。三、原告未因被告逾期办证造成损失，故原告诉请被告支付逾期办证违约金没有依据。原告诉请违约金过高，请法院酌情减少或免除。诉讼中，原告举证如下：1、原告身份证复印件、被告企业信息查询结果。拟证明原、被告的主体资格。2、《广东省商品房买卖合同》、购房发票。拟证明合同约定被告向原告交付涉案房屋、提交办理房地产权证所需资料的时间。3、《建筑工程竣工验收报告》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。拟证明涉案房屋于2015年12月8日竣工验收，于2015年12月11日竣工验收备案。4、通知、EMS详情单。拟证明原告于2017年6月15日收到被告发出的通知，通知原告至被告办公室处领取办理房地产权证的资料。诉讼中，被告举证如下：《委托经营协议书》、《移交确认函》、《通知函》。拟证明原告委托案外人佛山市千色汇商城经营管理有限公司经营涉案房屋，被告已于2015年8月23日将涉案房屋交付给案外人佛山市千色汇商城经营管理有限公司。经质证，本院认证如下，原告提交的证据，被告对真实性均无异议，本院予以采信。被告提交的证据是否采信将在本院认为部分详细论述。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2015年10月24日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订合同编号为1501021942《广东省商品房买卖合同》，约定由原告向被告购买佛山市禅城区江湾一路2号负一层161号房产，总价款229528元。合同还约定“……第八条、交付期限。出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用：……√4、该商品房经竣工验收合格……第十五条、关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理……√3、在商品房实际交付给买受人之日起365天内，出卖人须向买受人提交办理房地产权证所需的资料，由于出卖人原因造成逾期，自逾期之日起出卖人按买受人已付房价款按每日万分之一向买受人支付违约金，买受人不退房……”。2017年6月14日，被告向原告邮寄《通知》，内容为“您购买我公司开发的明福智富广场的商品房，现已可以办理房产证，请交齐房款的业主于2017年6月12日起带上购房者本人身份证、所有购房款收据到我公司办公室（明福智富广场4座4楼）领取办理房地产权证所需的资料，并由各位业主前往佛山市行政服务中心办理房地产权证相关手续……”。原告于次日签收该邮件。2017年6月15日，被告向原告开具了金额为229528元的购房款发票。另查明，涉案房产所在的佛禅（挂）2011-004号地块明福智富广场项目已于2015年12月8日竣工验收，于2015年12月11日取得竣工验收备案。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《广东省商品房买卖合同》第八条约定，交付的房屋需经竣工验收合格。涉案房屋于2015年12月11日竣工验收备案，被告辩称于2015年8月23日已交付给原告无依据，本院不予支持。根据原告的诉请，本院确认涉案房屋于2015年12月11日交付予原告。依据涉案《广东省商品房买卖合同》第十五条的约定，被告应于2016年12月10日前向原告提交办理房地产权证相关资料。被告未在上述期限内履行合同义务，已构成违约，应自2016年12月11日起每日按已付房款（229528元）万分之一的标准向原告计付逾期办证违约金。关于计算逾期办证违约金的截止日期，原告主张于2017年6月15日收到被告邮寄的关于领取办证资料的通知，并提交EMS详情单予以证明。因被告未举证证明被告于2017年6月15日前履行告知义务，故本院确认被告应支付逾期办证违约金至2017年6月15日。原告已全额支付购房款，故被告应向原告支付逾期办证违约金4292.17元（229528元×1/10000×187天）。另，关于被告辩称的诉讼时效问题，根据《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条的规定，民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。《民法总则》于2017年10月1日实施，原告的办证权利自2016年12月11日起受到损害，故本案诉讼时效期间为三年，原告于2019年6月21日起诉未过诉讼时效，被告抗辩无理，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告佛山市圆方房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告曾家仪支付逾期办理佛山市禅城区江湾一路2号负一层161号房房地产权证违约金4292.17元。如被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取25元，由被告佛山市圆方房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 杜 杰二〇一九年八月十四日书记员 余柔敏