河北省唐山市古冶区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0204民初744号 原告：赵斌，男，1986年7月26日出生，汉族，自由职业，现住唐山市古冶区。 被告：李鑫，男，1987年2月22日出生，汉族，现住唐山市古冶区。 被告：董蕾，女，1988年12月8日出生，汉族，现住唐山市路北区。 原告赵斌与被告李鑫、董蕾房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月12日公开开庭进行了审理。原告赵斌到庭参加诉讼，被告李鑫、被告董蕾经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告赵斌向本院提出诉讼请求：1、确认购房合同有效，房屋归原告所有，现房屋估价50万元；2、判令被告一、被告二支付原告违约金50000元（五万元整）;3、判令被告一、被告二承担本案全部诉讼费。事实与理由：2012年5月1日被告一与秦皇岛市辰星房地产开发有限公司唐山市古冶区分公司签订《商品房买卖合同》约定由被告一购买位于古冶区（以下“诉争房屋”），被告一已履行约定的付款义务。2015年2月2日，原告与被告一、被告二就诉争房屋签订《房屋买卖合同》，约定原告向二被告支付共计42万元购房款，在诉争房屋具备办理房本的条件时二被告应在收到原告协助过户通知的15日内协助原告办理过户手续，否则二被告应以房款总额的千分之一的比例向原告支付违约金。原告如约履行了付款义务。后原告获知诉争房屋已具备办理房本的条件，于2017年5月通知二被告协助办理过户手续，二被告拒绝，自此不再接听原告电话。无奈之下，原告向贵院提起诉讼，请求判如所请以维护原告的合法权益。 被告李鑫、董蕾经未到庭，也未提交书面答辩意见书。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告赵斌提交一、2015年2月2日签订的房屋买卖合同；二、2015年2月3日唐山市古冶公证处出具的公证书；三、2015年2月3日董蕾、李鑫出具的收条，以上三个证据证明原告向被告购买了金山胜境小区3-4-301号房屋；四、2015年3月16日建行转账凭条一张，原告用其母亲宋淑敏的银行卡转给被告李鑫房款24.5万元，李鑫用该笔款项中的214490.44元将涉案房屋的剩余贷款全部还清；五、2015年3月16日个人贷款还款凭证，证明原告帮被告结清房贷，建行开具了还款单据；六、2015年2月3日工商银行转账凭证，证明原告用其父亲赵吉庆的银行卡给被告转账17.5万元购房款；七、2015年3月16日建行出具的个人贷款结清证明，证明被告李鑫已经将贷款全部还清；八、2014年12月31日个人贷款还款凭证，证明被告贷款未按时还，银行扣开发商的钱，共计4522.66元；九、2012年维修基金7170元的收据一张、2012年5月金山胜境代收登记费80元收据一张、2012年8月取暖费收据一张、2012年契税10755元收据一张、公证处开具的4200元发票一张、2012年5月9日开发商开具的销售不动产统一发票一张，首付款金额为128495元；十、被告李鑫与开发商签订的商品房买卖合同；十一、被告李鑫、董蕾的结婚证复印件一份。经审查，证据一、二、三有双方当事人签字并按手印，同时古冶区公证处进行了公证，对其真实性、合法性、关联性予以采信；证据四至七均为银行转账凭证，加盖了银行业务专用章，对其真实性、合法性、关联性予以采信；证据八系复印件无法与原件核对，对其真实性不予采信，如果开发商与李鑫之间存在债权债务纠纷，可另行解决。证据九、十均为原件，对其真实性、合法性、关联性予以采信。证据十一结婚证为复印件，但在签订合同时二被告共同签署，且经公证处公证，对二被告与原告签订房屋买卖合同时，二被告为夫妻关系的事实予以采信。被告李鑫、董蕾未到庭参加诉讼，视为对举证质证权利的放弃。 本院根据上述认证，查明事实如下：2012年5月1日被告李鑫与秦皇岛市辰星房地产开发有限公司唐山市古冶分公司签订商品房买卖合同，李鑫以贷款方式购买了唐山市古冶区金山胜境小区3楼4单元301号房屋，其中首付款107101元，地下室款21394元，贷款230000元。2012年12月18日李鑫与董蕾登记结婚。2015年2月2日原告赵斌与被告李鑫、董蕾签订房屋买卖合同，约定原告赵斌以42万元的价格购买古冶区金山胜境小区3楼4单元301号房屋及附属地下室。2015年2月3日原告赵斌用其父亲赵吉庆的工商银行卡给被告李鑫转账第一笔购房款17.5万元，2015年3月16日原告赵斌使其母亲宋淑敏的建行卡转给被告李鑫第二笔购房款24.5万元。同日李鑫使用该笔购房款将所欠贷款214490.44元全部还清，建行出具了个人贷款结清证明。李鑫、董蕾将涉案房产的商品房买卖合同、销售不动产统一发票、取暖费收据等相关材料一并交付给了原告赵斌。2015年2月6日唐山市古冶公证处出具（2015）唐古证民字第121号公证书，记载“赵斌持有的《收条》原件上收款人李鑫、董蕾的签名、指印系其本人所为”。原被签订房屋买卖合同时，涉案房产尚未办理房屋所有权证及国有土地使用权证，原告赵斌自购买该房后，一直居住至今。 本院认为，原告赵斌与被告李鑫、董蕾签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。本案中，原告赵斌已全额支付42万元购房款，被告李鑫、董蕾将涉案房产及相关房产材料交付原告赵斌持有使用，当古冶区金山胜境小区3楼4单元301号房产具备办理产权转移登记手续的条件时，被告李鑫、董蕾有义务按照合同约定予以协助办理，故对原告赵斌要求确认双方签订的房屋买卖合同合法有效的诉讼请求，理据充足，予以支持。原被告签订的房屋买卖合同第八条第2项约定，乙方（赵斌）向甲方（李鑫、董蕾）发出协助通知过户的通知，在本合同约定的15日期限届满后，甲方无正当理由不协助乙方办理过户手续，甲方构成违约。每逾期1日，甲方按本合同约定的房款全额的千分之一的比例向乙方支付违约金，直至房屋产权过户到乙方名下。原告赵斌当庭提交被告李鑫未接通电话的录音，无法证明其已向被告李鑫、董蕾发出协助过户的通知，且原告赵斌以开发商通知业主办理房屋所有权证的时间为起算点，要求被告支付违约金，不符合双方的合同约定，故对原告赵斌要求被告李鑫、董蕾支付50000元违约金的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第一百三十条、第一百三十五条的规定，判决如下： 一、确认原告赵斌与被告李鑫、董蕾于2015年2月2日签订的关于坐落于唐山市古冶区的买卖合同合法有效； 二、唐山市古冶区金山胜境小区3楼4单元301号房产具备房屋产权变更登记条件时，变更登记为原告赵斌所有； 三、驳回原告赵斌其他诉讼请求。 案件受理费9300元，公告费1000元，由被告李鑫、董蕾负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  么伟利 人民陪审员  李静华 人民陪审员  陈宗正 二〇一九年八月十三日 书 记 员  笪鑫慧 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。