河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初15869号原告：河南银通实业发展有限公司，住所地郑州市农业路33号，统一社会信用代码：9141010017000934XH。法定代表人：郭丛拔，董事长。委托诉讼代理人：马斌，河南天欣律师事务所律师。委托诉讼代理人：付国利，河南天欣律师事务所律师。被告：张爱勤，女，住河南省平顶山市湛河区。原告河南银通实业发展有限公司与被告张爱勤房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人付国利到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告双方签订的合同编号为11904499《商品房买卖合同》；二、判令被告协助原告办理产权证号为1**2的房屋的登记撤销手续并办理过户手续至原告名下；三、判令被告返还原告位于金水区*层1507房屋（合同约定地址中*1507号）；四、判令被告支付原告违约金81328.7元。事实与理由：2011年10月29日原、被告签订一份合同编号为11904499《商品房买卖合同》。合同约定：被告以“首付＋按揭”的方式购买由原告开发的“非常国际”*7号房屋。房屋总价款为813287元，其中，首付款为253287元，余款56万元以银行按揭方式付款。按照合同约定：“若因买受人（被告）违约造成银行解除按揭贷款合同要求出卖人（原告）承担担保责任或出卖人（原告）回购该商品房的，出卖人（原告）有权解除合同。”合同签订后，因被告未按期偿还银行贷款，2019年4月9日郑州市中级人民法院作出（2019）豫01民终6810号民事判决书，导致原告承担担保责任。原、被告签订的《商品房买卖合同》约定的解除条件成就，原告为维护自己的合法权益，依法诉至本院，望判如所请。被告未答辩，亦未举证。本院经审理查明：2011年10月29日，原、被告签订编号为11904499的《商品房买卖合同》一份，主要约定：被告购买原告开发的位于金水区××大道西、枣庄××单元××房，建筑面积87.79平方米，单价每平方米9264.01元，房屋总价款813287元；2011年10月29日应现金支付31.14%的房款金额253287元，剩余56万元以商业贷款方式支付。附件四《合同补充协议》载明：买卖双方同意《商品房买卖合同》作出如下修改或增加：买受人选择银行按揭方式支付房款的，应在该商品房具备办理按揭条件后三天内办妥银行按揭手续（即按银行要求提供齐全资料并与银行签定按揭贷款合同），如因买受人原因未按期办妥的，则买受人每逾期一日应支付贷款额万分之二的违约金，逾期达十五天的，出卖人有权解除合同。如因买受人原因导致按揭申请未获银行批准的房价款，买受人应在七天内改换出卖人公布的其他付款方式或出卖人同意的其他付款方式，否则，出卖人有权解除合同。若因买受人违约造成银行解除按揭借款合同要求出卖人承担担保责任或出卖人回购该商品房的，出卖人有权解除合同。出卖人依据本条规定解除合同的，有权收回该商品房另行处理，并要求买受人按总房价款的10%支付违约金，其余房款退还买受人。同日，双方就该合同信息在房地产管理部门进行了备案。2011年12月19日，原告（保证人）与被告（借款人）及中信银行股份有限公司郑州分行（贷款人，以下简称中信银行）签订《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》一份，主要约定：被告向中信银行贷款560000元用于购买金水区××大道西、枣庄××单元××房产（购房合同编号11904499），贷款期限240个月，自2011年12月16日起至2031年12月16日止，中信银行根据被告委托和授权将贷款划入原告账户；被告按月等额本息还款法偿还借款本息，还款日为每月20日，还款总期数为240期，每期还款本息为4845.68元；本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证；被告以所购案涉房产向中信银行提供抵押担保；原告对自本合同生效之日起至原告就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交中信银行持有之日止（“担保阶段”）被告的所有应付款项承担连带保证责任；担保范围为贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金及为实现债权和担保权而发生的费用；保证期间为担保阶段内被告每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。贷款发放后，被告未按约向中信银行还款，中信银行以张爱勤、河南银通实业发展有限公司为被告向河南省郑州高新技术产业开发区人民法院提起诉讼。该法院于2019年1月24日作出（2018）豫0191民初19612号民事判决书，判决如下：“一、被告张爱勤于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司郑州分行借款本金484614.47元、利息24614.3元、罚息1690.01元，共计510918.78元（暂计算至2018年1月3日），之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至本息清偿之日止；二、被告河南银通实业发展有限公司对上述第一项内容承担连带保证责任；三、驳回原告中信银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9164元，减半收取4582元，由被告张爱勤、河南银通实业发展有限公司负担。”河南银通实业发展有限公司不服该判决，向河南省郑州市中级人民法院提起上诉，郑州市中级人民法院于2019年4月9日作出（2019）豫01民终6810号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。该6810号民事判决于2019年6月30日发生法律效力。2019年5月20日原告提起本诉。本案审理中，原告提交的2019年6月24日郑州市不动产登记中心出具的不动产登记资料查询结果证明显示：金水区林科路*7号房产的产权人为张爱勤，不动产权证号为1*2，该房产于2011年12月20日设立权利人为中信银行股份有限公司郑州分行的预售商品房抵押权登记权利，无抵押信息，该房产已被法院查封。原告陈述，其尚未实际履行生效判决确定的义务。本院认为：被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和举证的权利，不影响本院依据现有证据及查明的事实依法判决。原、被告签订的《房屋买卖合同》系各方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。根据原、被告双方合同约定：若因被告违约造成银行解除按揭借款合同要求原告承担担保责任或原告回购该商品房的，原告有权解除合同；原告依据本条规定解除合同的，有权收回该商品房另行处理，并要求被告按总房价款的10%支付违约金，其余房款退还被告。结合查明事实，被告在贷款发放后未按约向中信银行还款，致使中信银行提起诉讼要求其偿还剩余全部贷款本息并要求原告承担保证责任。经生效判决认定，张爱勤应自判决生效之日起（即2019年6月30日）十日内偿还中信银行借款本金484614.47元、利息24614.3元、罚息1690.01元，共计510918.78元（暂计算至2018年1月3日），之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至本息清偿之日止，河南银通实业发展有限公司对上述内容承担连带保证责任。因此，原、被告双方约定的合同解除条件已成就，原告主张解除双方签订的编号为11904499的《商品房买卖合同》，且已通过法院送达起诉状等应诉手续的方式通知被告，合同自通知到达被告时解除，故本院确认原、被告签订的编号为11904499的《商品房买卖合同》已解除。现阶段原告要求被告返还房屋及协助办理房屋过户手续的诉请，存在法院查封的阻却事由，本院不予支持。原告主张总房价款10%的违约金81328.7元，原告自述其目前未实际履行担保责任，原告提交的现有证据不能证明其损失情况，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条之规定，判决如下：一、确认原告河南银通实业发展有限公司与被告张爱勤于2011年10月29日签订的编号为11904499的《商品房买卖合同》解除；二、驳回原告河南银通实业发展有限公司的其他诉讼请求。案件受理费11636元，减半收取5818元，由原告河南银通实业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李楠楠二〇一九年八月十五日书记员  高梦雅