朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1302民初487号原告中国银行股份有限公司朝阳分行，住所地朝阳市双塔区新华路二段45号。统一社会信用代码：91211300123166967E。负责人邵培，行长。委托代理人刘斌舒，辽宁森盛律师事务所律师。委托代理人陈广明，辽宁森盛律师事务所律师。被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司，住所地朝阳市双塔区柳城路三段21号。统一社会信用代码：9121130274275491XM。法定代表人阎骏，总经理。被告李春永，男，1980年7月17日出生，汉族，住安徽省涡阳县。被告杨桂花，女，1980年10月1日出生，汉族，住安徽省涡阳县。原告中国银行股份有限公司朝阳分行（以下简称朝阳中行）与被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司（以下简称泰运公司）、被告李春永、被告杨桂花金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朝阳中行的委托代理人刘斌舒到庭参加了诉讼，被告李春永、杨桂花，被告泰运公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朝阳中行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告李春永签订的《个人一手住房贷款合同》；2、请求依法判令被告李春永、杨桂花偿还原告贷款本金94,102.53元及截止2018年8月14日的利息、罚息3,179.03元，合计97,281.56元，利随本清。3、请求依法确认原告对被抵押房屋朝阳市双塔区梧桐路54号1504（凌凤鑫苑105C幢1单元5层1号）折价或者拍卖变卖的价款享有优先受偿权。4、请求判令被告泰运公司对上述款项承担连带保证责任。5、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告李春永与被告杨桂花系夫妻关系。2011年8月16日，被告李春永、杨桂花为购买朝阳市双塔区梧桐路54号1504室（凌凤鑫苑105C幢1单元5层1号）房屋向原告贷款20万元，并用该房屋向原告提供担保，办理了抵押登记。被告泰运公司自愿为上述贷款提供连带保证责任。2011年11月9日，原告依约向被告李春永、杨桂花指定的账户发放贷款20万元，但被告李春永、杨桂花于2018年2月起不按时还款付息，截止2018年8月13日，已逾期7期未还款，拖欠原告贷款本金94,102.53元，应收利息2,798.66元，拖欠本金罚息310.22元，应收利息的罚息70.15元。虽经原告的工作人员多次催要，被告李春永、杨桂花仍未还款，诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告李春永、杨桂花，被告泰运公司均未提出答辩意见。原告围绕其诉讼请求向本院提供下列证据：1、身份证、结婚证、个体工商户营业执照复印件，个人房屋贷款申请表。证明李春永和杨桂花系夫妻关系。2011年7月29日，被告李春永和杨桂花因购房需要，向申请原告处贷款20万元，本案贷款为合法债务，属于夫妻共同债务，应由夫妻共同偿还。2、《个人一手住房贷款合同》一份。证明2011年8月16日，原告与被告李春永签订贷款合同，约定被告从原告处贷款20万元，期限为10年，即120期，利率计算方式为浮动利率方式，如被告未按期还款原告有权解除合同，宣布合同项下贷款本息全部提前到期。3、房屋抵押登记手续，他项权证复印件。证明2011年8月16日，被告李春永、杨桂花用其购买的梧桐路54号105C1单元501室房屋为贷款设立抵押担保，并办理了抵押登记。4、《个人贷款保证合同》。证明2011年8月16日，原告与被告泰运公司签订保证合同，被告泰运公司为上述贷款提供连带责任保证。5、中国银行借款借据，证明原告按约定向被告杨桂花、李春永指定的账户发放贷款。7、贷款已还款明细清单。证明截止至2018年8月13日，被告李春永、杨桂花共逾期7期未还款，尚欠本金94,102.53元，利息2,798.16元，拖欠本金的罚息310.22元，应收利率的罚息70.15元。二被告构成违约，原告有权解除合同。上述证据，经庭审出示和本院审查具有证据效力，本院予以确认并载卷为证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李春永与被告杨桂花夫妻关系。2011年8月16日，原告朝阳中行作为贷款人，被告李春永作为借款人双方签订《个人一手房住房贷款合同》一份，合同约定，贷款金额200,000元，贷款期限为10年，120个月，贷款用途为购房位于凌凤馨苑105C幢1单元5层1号房屋；借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商朝阳凌河地产开发有限公司专用账户。还款方式为按月等额本息还款。利率计算方式为浮动利率方式，如被告未按期还款原告有权解除合同，宣布合同项下贷款本息全部提前到期。担保方式：借款人以本合同项下贷款所购位于双塔区房屋向贷款人提供抵押担保。同日，原告与被告泰运公司签订《个人贷款保证合同》，约定，被告泰运公司为借款人李春永提供担保。保证方式为全程连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。2011年10月29日，原告与被告李春永、杨桂花在朝阳市房产局办理了抵押物登记,原告取得了抵押房屋的他项权证。2011年11月9日，原告按合同约定将贷款200,000元划入借款人李春永指定的房地产开发公司账户，履行了其贷款义务。但被告李春永、杨桂花自2018年2月起不按时还款付息，截止2018年8月13日，因借款人已连续7期未按时偿还借款，尚欠本金94,102.53元，利息2,798.16元，拖欠本金的罚息310.22元，应收利率的罚息70.15元。原告催要未果，故诉至本院。本院认为，原告与被告李春永签订《个人一手住房贷款合同》系双方真实的意思表示，合法有效，原告按照合同约定发放了贷款，被告未按约履行还款义务，构成违约，原告有权按照合同约定主张解除合同，贷款本息全部提前到期。该贷款用于李春永、杨桂花购买共同生活的房屋，是为家庭生活所需，进行贷款申请时为夫妻二人通过申请，故该贷款为夫妻共同债务。被告李春永、杨桂花用共同共有的位于凌凤鑫苑105C幢1单元5层1号的房屋为贷款做抵押，并办理了抵押登记，原告作为抵押权利人对该房屋享有优先受偿权。被告泰运公司与原告签订《个人贷款保证合同》，泰运公司为该笔贷款提供连带保证责任。故原告的诉讼请求其承担连带保证责任的主张，本院予以支持。被告李春永、杨桂花、泰运公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃参加诉讼和抗辩的权利，对原告主张的事实予以确认。综上,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百九十六条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条,《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司朝阳分行与被告李春永签订的《个人一手住房贷款合同》（编号2011年房字803号）。二、被告李春永、杨桂花于本判决生效之日起10日内给付贷款本金94,102.53元，截止2018年8月13日的利息、罚息3,179.03元，合计97,281.56元。并自2018年8月14日起按《个人一手住房贷款合同》的约定支付利息，利随本清。三、原告中国银行股份有限公司朝阳分行对位于双塔区梧桐路54号1501号抵押房屋（朝阳市房他证抵押字第××号）享有优先受偿权。四、被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司对上述还款承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,232元(原告预交、已减半收取)，由被告承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  刘志伟人民陪审员  李 艳人民陪审员  黄玉玲二〇一九年八月十六日书 记 员  杜 静