河北省辛集市人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0181民初3014号原告：梁学峰，男，1955年2月8日生，汉族，住辛集市。委托诉讼代理人：牛春见，河北沧澜律师事务所律师。委托诉讼代理人：高雯，河北沧澜律师事务所律师。被告：冯立山，男，1954年12月23日生，汉族，住辛集市。委托诉讼代理人：冯阔，河北航岳律师事务所律师。原告梁学峰与被告冯立山房屋买卖合同纠纷一案，原告于2018年3月16日向本院提起诉讼，本院受理后，经审理作出(2018)冀0181民初998号民事判决，被告冯立山不服提起上诉，石家庄市中级人民法院作出（2018）冀01民终8947号民事裁定书，裁定撤销(2018)冀0181民初998号民事判决，发回我院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告梁学峰及其委托诉讼代理人牛春见，被告冯立山的委托诉讼代理人冯阔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁学峰向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告协助原告办理土地证过户手续；2、本案诉讼费、特快专递费由被告承担。事实与理由：2008年10月，原被告协商被告将坐落在辛集市电视塔南兴华路东侧康洁浴池南邻的四层私有房产卖给原告。2008年10月20日，2009年4月23日原被告先后两次签订了房屋买卖协议，协议约定：待乙方即买方梁学峰将购房款交付甲方即被告冯立山之后，被告协助原告办理房产和地产的过户手续，按照协议原告给付被告壹佰叁拾陆万元的购房款。被告也于2009年4月29日协助原告办理了房产证的过户手续。但令原告没有想到的是，被告就是不按约定协助原告办理土地证的过户手续。自2009年5月起至今，原告从未间断过找被告交涉，恳请被告按约定协助原告办理土地证过户。被告就是寻找各种借口不予办理。将近10年的时间，原告腿跑断了，好话说尽了，被告也没有一点协助办理的意思。原告万般无奈，现被迫提起诉讼，请求人民法院判令被告履行约定，协助原告尽快办理土地证的过户手续。协助原告办理位于辛集市北区东侧房产证号为：辛房权证市区字第××号房产项下的土地证过户手续。被告冯立山辩称，1、原被告双方2008年10月份签署了房屋买卖合同，原告向被告付款126万元双方无争议，但是原告所说十年来不间断的找被告要求办理土地更名手续不属实，代理人作为被告女儿照料被告多年从未见过原告，也未听说过此事；2、原告称给付了被告136万元购房款不属实，被告只收到126万元购房款；3、被告不能够证明履行了完全的付款义务，请求驳回其诉讼请求。（2018）冀0181民初998号民事判决，判决内容：被告冯立山在判决生效后五个工作日内协助原告梁学峰办理土地证过户手续。（2018）冀01民终8947号民事裁定书，认为原判审理程序不当，认定事实不清，主要是：冯立山2009年所打收条系一审庭后提交，未经质证直接予以认定，不符合证据规则。另，冯立山二审庭审中提出该收条及2009年4月23日协议均系伪造，并要求鉴定，重审时请一并处理，依法妥处。裁定：一、撤销（2018）冀0181民初998号民事判决；二、本案发回河北省辛集市人民法院重审。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告为证实自己的主张在原审时提供下列证据：2008年10月20日、2009年4月23日签订的协议，欲证实所有款项均已付给被告，如果原告不给够对方房款，被告就不给原告过户，2009年4月28日办理完房产过户手续后，因被告妻子生病了，这件事就拖起来了，后又找种种理由拖延。原告为证实自己的主张在本次审理时提供下列证据：1、登记在原告名下的房产证，欲证实原告已经按2009年4月23日的协议履行了自己的付款义务，然后被告配合原告办理了房产过户手续。2、被告向原告出具的土地证的复印件，欲证实土地证是一个大证，包括了涉案房产土地，也包括了其他房产土地，都登记在冯立山的名下。3、涉案房产土地分割宗地图及交款收据，欲证实这是为什么当时在办理房产过户手续时没有办理土地证的过户手续，因为要办理涉案房产的土地证过户，就必须对冯立山名下土地进行分割，出具土地分割宗地图才能办理土地证的过户手续，来源于河北飞特测绘服务有限责任公司。经被告申请，对原被告双方2009年4月23日签订协议中被告手印系其本人所捺，已经做出了司法鉴定，说明原被告双方在2009年4月23日签订的协议系原被告双方的真实意思表示，协议的第一句就非常明确的确定了原告梁学峰在2009年4月23日前尚欠被告购房款8万元，协议的第一条和第二条，双方约定被告收到原告付给的6万元后协助原告办理房产过户手续，从房产证的登记时间看，是在2009年4月28日，因此，从协议的履行过程来看，原告方已经按协议付给了被告方6万元，否则被告不可能配合原告办理房产过户手续，换句话讲，虽然司法鉴定意见对于2009年4月24日冯立山的收据，鉴定不出是否系本人的手印，但是也没有任何的鉴定意见证明这个手印不是被告的手印，从原被告双方的履行过程看，原告已经履行了自己的付款义务。另外剩余的2万元没有付给被告，在协议的第一条有明确说明，其中1万元是被告付给原告1万元的房租，另外1万元是被告承诺给原告接通暖气的保证金，但之后被告始终没有将暖气接通，按双方约定视为被告违约，这1万元不再付给被告。4、2008年10月29日126万元的收据、2009年4月24日6万元的收据、2009年10月27日被告给原告出具的8000元的借条，欲证实如果原告拖欠被告购房款，那么被告在之后不可能再向原告借款8000元。被告冯立山对原告原审时证据的质证意见为：两份协议书的真实性，因为当事人没有到场，代理人取得复制件后让被告辨认后再发表意见。原告应提供被告为其出具的收据以证明原告如约履行了义务。被告冯立山对原告本次审理时证据的质证意见为：1、对于2009年4月24日6万元的收据，被告不认可，鉴定机构虽然说没有办法鉴定该收据的指纹和签字，但是肉眼也可以比对出冯立山三个字和其当时在房管局签字完全不同，流畅度也完全不一样，也就是说被告不认可这份证据是真实的，在没有办法进行鉴定的情况下，该举证责任应当由原告承担。2、原告提交的8000元借条没有冯立山的签字，并且与本案无关；2008年10月29日126万元的收据，被告对此认可，确实收到了126万元；对于房产证的真实性没有异议，但是对于其证明目的不认可；关于土地证的复印件，这个不能说明该复印件是被告给付原告的，并且复印件中间还有一部分空白；关于原告提供的宗地图，从其缴费的收据上原告是在2018年1月21日交的测绘费用，原告说十年来一直找被告变更土地登记是谎言，原告为什么在2018年才进行了测绘，我们不明白，对于河北飞特测绘服务有限公司出具的冯立山用地地形图被告并不知情，并且该图是在2011年的7月份绘制的，晚于原被告双方过户房产证的时间，在事隔7年之后，原告又出具了宗地图，这说明了原告明知土地尚未变更登记，也意味着很有可能其后续付款义务没有完成，故一直没有找被告，原告真正要求被告协助办理手续是在2018年，并且当时明确提出要给被告补偿，因为被告想回忆起当初的交易流程，希望原告出示原来的相关协议等文件，原告拒不出示。2009年4月23日的协议，尽管鉴定机构认为该协议上冯立山的指纹系其本人所捺，但是其签名明显不是冯立山所签，根据证据的相关规定，此协议应属于真伪不明的证据，原告需进一步证实，并且该协议通篇均由梁学峰书写，每一条都是在加重被告的义务，当时被告在重病中，该协议共四条，有三条都是给被告附加义务，不能够排除是在被告脑干出血思维不够清楚的时候不知在何情形之下捺的手印。当时被告脑干出血，右半身瘫痪，原告在协议上所写的这些，被告完成是很困难的，不太可能签署这样的协议。对于原被告双方在2008年10月20日签署的房屋买卖协议无异议。并且原告称鉴定机构认为在2009年4月23日的协议处一枚指纹是被告的，但是鉴定机构同样认为2009年4月24日收据上面的签字和指纹均不具备鉴定条件，2009年4月23日的协议上的签字也不具备鉴定条件。被告尽了自己最大的努力，甚至承担了原告应当承担的大部分义务，经过鉴定无法证明原告出具的证据是真实的。被告对2009年4月23日签订协议中“冯立山”的签名、2009年4月24日收到条中“冯立山”的签名是否为冯立山本人书写，2009年4月23日签订协议中“冯立山”签名处指纹、2009年4月24日收到条中“冯立山”签名处指纹是否为冯立山所捺申请司法鉴定。鉴定机构经鉴定出具司法鉴定意见书，鉴定意见为：2009年4月23日协议“冯立山”签名字迹上的指印与样本上的冯立山右手食指指印是同一人捺印；无法确定2009年4月24日“冯立山”签名字迹上的指印是否为冯立山本人捺印。鉴定机构另出具终止鉴定告知书：现受样本条件所限，致使鉴定工作无法继续进行。原被告对司法鉴定意见书、终止鉴定告知书均无异议。被告提供用于司法鉴定样本的辛集市不动产登记局保存的档案材料：辛集市私有房屋产权转移过户申请书、房地产买卖契约（2009年4月24日）、就有关登记事项对申请人询问的情况（2009年4月24日），原告无异议。原被告互无异议的证据，依法应予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年10月20日原被告签订房屋买卖协议，被告将其兴华路02—001房产一至四楼共计437平方米以136万元的价格卖给原告，并就相关事宜进行约定，协议显示：双方协商，被告在2009年2月25日前搬空，将所售房屋搬空，并将一楼隔墙抹好，保证水电暖正常运作，为了保证以上几项按时落实，原告付款时扣除保证金10万元作为违约金，待被告几项落实后原告将保证金还给被告8万元。2008年10月29日被告为原告出具收到购房现金126万元的收到条。原告称2009年4月23日原被告签订协议一份，约定：在2008年10月20日双方签订的购房协议中，原告暂扣被告交房保证金8万元。因被告原因未能如期落实交房等事宜，双方协商做如下处理。在本协议签订后，原告付给被告人民币6万元。扣下的2万元，其中1万元做为被告付给原告2009年2月25日至4月24日2个月的房租；另1万元做为被告承诺给原告接通暖气的保证金。被告承诺在2009年冬季供暖前，将原告购买被告的兴华路02—001房产四层，接通暖气并实现供暖。原告将1万元押金退给被告，否则视被告违约，保证金不退。在被告收到原告付给的6万元后，协助原告办理过户手续，自过户以后的房租金，由原告向现租用者征收。原告提供2009年4月24日被告收到现金6万元的收条。被告对2009年4月23日协议、2009年4月24日收条中冯立山的签名、手印有异议，申请司法鉴定。经鉴定，2009年4月23日协议签名字迹上的指印与冯立山右手食指指印是同一人捺印，无法确定2009年4月24日“冯立山”签名字迹上的指印是否为冯立山本人捺印；冯立山的签名，受样本条件所限，致使鉴定工作无法继续进行，终止鉴定。辛集市不动产登记局保存的档案材料显示原被告于2009年4月24日在该局办理私有房屋产权转移过户手续，产权证号：辛房权证市区字第××号，原告梁学峰为房屋所有权人，房屋坐落辛集市北区东侧，丘（地）号02，房屋总层数4，建筑面积437.4平方米，设计用途商住，产权证填发日期2009年4月28日。原告出具的土地使用权证复印件，载明：辛国用（2005）第0101772号，土地使用权人冯立山，座落兴华路北段东侧，使用权类型出让，使用权面积471.13平方米。原被告庭审陈述，该土地证是个大证，包含了本案房产占用范围内的土地。本院认为，依据法律规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。房地产转让、抵押，当事人应当依法办理权属登记。以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。原被告于2008年10月20日签订房屋买卖协议，2008年10月29日被告为原告出具收到购房现金126万元的收到条；被告捺印的2009年4月23日协议、2009年4月24日辛集市不动产登记局被告签名的房产过户材料、辛房权证市区字第××号房屋产权证，相互印证，房屋产权被告冯立山已过户至原告梁学峰名下。现原告申请被告协助办理土地使用权证过户手续，符合法律规定，依法应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条、第三十六条、第六十条、第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十五条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条、第一百零四条、第一百零五条之规定，判决如下：被告冯立山于本判决生效后五日内协助原告梁学峰办理土地使用权证（位于辛集市北区东侧，房产证号为：辛房权证市区字第××号房产占用范围内的）过户手续。案件受理费80元，由被告冯立山负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审 判 长  杨少云人民陪审员  李 家人民陪审员  耿 军二〇一九年八月二十八日书 记 员  王昭又