临河区人民法院民 事 判 决 书（2019）内0802民初2132号原告：呼某，现住巴彦淖尔市。公民身份号码×××。委托诉讼代理人：王某，内蒙古日恒律师事务所律师。被告：米某，现住巴彦淖尔市。公民身份号码×××。被告：董某，现住址同上。公民身份号码×××。被告：内蒙古圣雄房地产开发有限公司。统一社会信用代码×××。法定代表人：米某。三被告委托诉讼代理人：李某，陕西润海律师事务所律师。原告呼某与被告米某、董某、内蒙古圣雄房地产开发有限公司（以下简称圣雄房地产公司）合伙协议纠纷一案，本院于2019年4月16日受理后，依法适用普通程序，并公开开庭进行了审理。原告呼某及其委托诉讼代理人王某、被告米某、董某、圣雄房地产公司的委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告呼某因被告米某、董某、圣雄房地产公司未支付其涉案1号地投资份额转让价款21841600元，特向本院提起诉讼，请求判令：被告米某、董某、圣雄房地产公司共同支付原告呼某涉案1号地投资份额转让价款21841600元，并从起诉之日即2019年4月16日起按中国人民银行颁布的同期贷款利率承担利息至实际支付之日止。事实和理由：2009年初，原告呼某以其设立的内蒙古恒远投资有限公司（以下简称恒远投资公司）的名义（原名称为内蒙古远鑫城市投资有限责任公司）通过政府征地实施对临白路东、城关镇继光村1、7、8、9、10号地块的土地一级开发。因项目前景看好，米玉平与被告董某于2010年12月加入该项目，三方开始合作。2011年6月8日，恒远投资公司通过巴市国土资源局临河区分局挂牌出让程序，摘牌1、7、8、9、10号地块土地使用权。后经政府批准，将本案所涉的1号地（面积81572平米，土地出让金49640000元）权利人并更为巴彦淖尔市恒远房地产开发有限公司（以下简称恒远房地产公司），由该公司与土地部门签订《土地使用权出让合同》并于2013年2月5日取得临河国用（2013）第302003070号国有土地使用证。截至2012年3月13日，三方共计出资124765100元，其中原告呼某占出资份额44%，米玉平占出资份额50%，被告董某占出资份额6%。2013年9月，上述三方为便于对1号地进行开发，经协商后，以该宗土地使用权作为主要资产注册成立了内蒙古圣雄房地产公司。米玉平将其在合作项目中的权利义务一并转让给被告米某（系米玉平儿子），并由其作为被告圣雄房地产公司的法定代表人，三方通过持股方式实现对涉案1号地的控制。2013年9月30日，原告呼某与被告米某、董某、圣雄房地产公司签订《协议书》，对原告呼某、米某、董某三人实际投资比例（份额）分别为44%、50%、6%再次予以确认。《协议书》同时约定：三方不以在被告圣雄房地产公司的股权比例进行权益分配，采用地块分割并按实际投资比例确定各自权益；原告呼某（恒远房地产公司）退出圣雄房地产公司，将所持圣雄房地产公司29%的股权转让给被告米某或其指定人选名下；股权转让协议仅作备案之用，不作为确定各方权利义务的依据。自此，原告呼某退出与被告米某、董某、圣雄房地产公司在涉案1号地的合作关系，原投资份额项下的相关财产权益留给被告米某、董某、圣雄房地产公司共同享有。依原告44%的实际份额计算，被告米某、董某、圣雄房地产公司应付原告呼某1号地投资份额转让价款为21841600元（仅以土地出让金计算，49640000元×44%）。因协议对转让价款支付期限的约定问题，原告呼某在索要过程中屡屡遭拒。故诉至法院。原告呼某围绕上述诉讼请求依法提交了挂牌成交确认书、国有土地使用证、协议书等四组证据。被告米某、董某、圣雄房地产公司辩称，请求依法驳回原告呼某的诉讼请求。理由一、原告呼某起诉条件不成就。为解决原告呼某与被告米某、董某、圣雄房地产公司之间合作的问题，三方于2013年9月30日签订了协议书，该协议第三条2项约定：在7、8、9、10号地块全部取得土地证或相应地块无法取得土地证的结论明确后，原、被告三方进行最终决算。现被告米某、董某、圣雄房地产公司接收项目后，7、8、9、10号地块手续正在办理之中，尚未取得土地证书，也不存在土地证书无法取得的明确结论。原告呼某此时提起诉讼，条件不具备。二、原告呼某起诉要求支付涉案1号地投资份额转让款无法律及合同依据。2013年9月30日，协议鉴于部分第5项约定：各方一致同意不再按照股权比例进行权益分配，采用对目标地块进行分割，并按照实际投资进行最终结算的方式确定各自利益。协议第二条1项、第三条1项均重审了此约定；且第三条1项还约定：“以前关于股权的约定不再执行，最终以各方实际投资和各方所获得的地块的总投资进行补差结算，多退少补，前期借款予以冲抵……投资主要以支付村民的补偿金、土地出让金及办理土地出让手续所需缴纳的合理税费未确定依据”。即各方最终约定处理方式如下：1、各方以前关于股权比例的约定已经被2013年9月30日协议书所否定；2、根据投资额按地号进行土地分割，而不是原告呼某起诉按照所谓的股权比例支付投资份额转让款；3、投资额按照土地出让金、村民补偿金及办理土地证书所支付的税费确定，而非以前协议约定的股权比例。本案原告呼某仍以被否定的股权比例为依据，以1号地合同约定的土地出让金为基数进行起诉，没有任何依据。三、原告呼某对涉案土地根本未投资，且采用欺骗方式，侵占了被告米某、董某、圣雄房地产公司巨额的投资。1、合作项目概况。涉案项目是原告呼某控制的恒远投资公司于2009年4月8日和临河区政府签订，共有10块土地，用于在临河区继光村区域建设物流园区专业市场。项目2、3、4、5、6块土地已经被恒远公司占有，其中大部分土地已经被恒远公司开发。该项目属于招商引资项目，享有极其优惠的政策，包括土地出让金以奖励形式全额返还；新建项目征地费免收；新征地建设用地有偿使用费市区留存部分即征即返，中省部分从上交税金中返还等。2、合作背景及对合作项目权益分配最终的约定。因恒远公司经营不善，资金紧张，故引入被告米某、董某、圣雄房地产公司合作1、7、8、9、10号地块。但项目在恒远公司名下，原、被告的合作方式只能是被告米某、董某、圣雄房地产公司向原告呼某控制的恒远公司投资，其投资仅属于内部协议性质，对外并不能直接体现。此后，被告米某、董某、圣雄房地产公司持续投入，截止2011年10月4日，累计投入69822500元。因原告呼某实在无力投资，2012年3月13日，被告米某、董某、圣雄房地产公司以其实际投资及原告呼某虚报的54942500元投入为基数，划分了原告呼某在1、7、8、9、10号地块的份额。但原告呼某实际出资额一直无法有效呈现，也无有效证据证明其对1、7、8、9、10号地块出资。故此，为彻底解决问题，各方于2013年9月30日重新签订协议，明确约定“以前关于按照股权比例确定各方权益的约定不再执行，各方采用对目标地块进行分割，并按照实际投资进行最终结算的方式确定各自利益。各方为实施该项目所支付的管理费用、财务费用、利息等不作为确定投资的依据，投资以支付村民的补偿金、土地出让金及土地办证的税费为依据确定”（合同第三条1项）。据此，各方实际是用新的协议否定了原来关于股权比例的约定。3、原告呼某实际并未投资。因涉案项目在恒远公司名下，被告米某、董某、圣雄房地产公司属于以协议形式进行内部投资，故此，被告米某、董某、圣雄房地产公司将款项付至恒远公司或恒远公司实际控制人原告呼某即视为投资完成。涉案项目政府土地出让金是全额返还的，而仅两自然人被告米某、董某实际支付款项高达为76322500元。涉案合作项目仅仅是进行前期土地征收工作，未进行任何建设或建设准备，这也是2013年9月30日协议约定仅以获取土地直接支出计算各方投入的原因。被告圣雄房地产公司不是任何一份合同的当事人，原告呼某起诉被告圣雄房地产公司属于滥用诉权。综上，原告呼某的诉请没有事实和法律依据，请求贵院依法判决驳回原告呼某的诉讼请求。被告米某、董某、圣雄房地产公司围绕抗辩意见提供了招商引资协议书、集体土地征用补偿协议及统计表、协议书等五组证据。对原、被告围绕诉讼请求依法提交的上述证据，本院组织原、被告进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告呼某系原内蒙古恒远投资有限公司控股股东及巴彦淖尔市恒远房地产开发有限公司的法定代表人、控股股东。2011年6月8日，巴彦淖尔市国土资源局临河区分局举行国有土地使用权挂牌出让活动中，内蒙古恒远投资有限公司竞得了位于临白路东、城关镇继光村2011001（1号地）、2011002（7号地）、2011003（8号地）、2011004（9号地）、2011005（10号地）的国有土地使用权。2012年4月19日，巴彦淖尔市恒远房地产开发有限公司向巴彦淖尔市国土资源局临河区分局交纳了49640000元土地出让金，取得了上述临白路东、城关镇继光村2011001（1号地）的土地使用权。2013年2月5日，巴彦淖尔市恒远房地产开发有限公司取得了上述1号地的国有土地使用证，土地使用权人为巴彦淖尔市恒远房地产开发有限公司，土地使用权证号：临河国用（2013）第302003070号。2013年8月16日，巴彦淖尔市恒远房地产开发有限公司召开全体股东会议，全体股东一致同意以实物出资（即案涉1号土地使用权）49000000元，与董某、米某（米玉平之子）设立内蒙古圣雄房地产开发有限公司。2013年8月22日，巴彦淖尔市恒远房地产开发有限公司与内蒙古圣雄房地产开发有限公司共同到巴彦淖尔市不动产登记中心申请将案涉1号地的土地使用权人由巴彦淖尔市恒远房地产开发有限公司变更为内蒙古圣雄房地产开发有限公司。2013年9月13日，内蒙古圣雄房地产开发有限公司登记成立。法定代表人：米某，股东:巴彦淖尔市恒远房地产开发有限公司、董某、米某。2013年9月30日，原告呼某与被告米某、董某及巴彦淖尔市恒远房地产开发有限公司签订了《协议书》，主要内容为：“甲方：呼某，乙方：米某，丙方：董某，丁方：巴彦淖尔市恒远房地产开发有限公司。鉴于：1、甲方为巴彦淖尔市恒远房地产开发有限公司（下称恒远公司）法定代表和实际控制人，恒远公司以其名义申报的大型综合市场项目经政府批准，且已获得了临白路东、城关镇继光村1、7、8、9、10号地的使用权。上述项目实际为呼某、米玉平、董某三人的合作项目，三人实际投资比例分别为44%、50%、6%，以投资比例享有权益。三人此前签订了多份协议书，该项目在本协议中称为协议项目。2、1号地经三方协商已经将土地证办至内蒙古圣雄房地产开发有限公司（下称圣雄公司）名下，7、8、9、10号土地证未办理，且尚有部分村民的征地款未付，土地出让金未缴纳。3、乙方为圣雄公司法人代表，甲、乙、丙三方股权比例分别为29%、51%、20%。4、米玉平在协议项目中所有的权利义务一并转让给乙方，由乙方承接，甲、丙方对此无异议。5、现甲乙丙三方一致同意不再按照股权比例进行权益分配，采用对目标地块进行分割，并按照实际投资进行最终结算的方式确定各自权益。为此，甲、乙、丙三方就1、7、8、9、10号五块地土地权属的取得、费用支付、财产分配等事宜经协议，达成如下协议：第一条、费用及承担：1、因7、8、9、10号四块地土地尚需支付给村民的征地款约3500万元（以最终实际产生的数据为准），甲乙丙三人应分别按照44%、50%、6%比例进行投入。但因甲方资金紧张，乙方同意向甲方出借甲方应承担的份额。上述出借的资金由乙方代表甲方直接付至村民或代表村民的相关单位或个人，甲方应按照月息2%向乙方支付利息，从乙方支付至收款人之日起计算。甲方应同时向乙方出具借条，甲方不出具借条的，不影响借款的事实。3、对于7、8、9、10号土地出让金及办理土地使用权证所需税费，甲乙丙三方仍按照44%、50%、6%的比例进行投入，……。第二条、土地权属的归属。1、甲、乙、丙三方协商一致，以地块划分各方的权利义务，不再以所占有的股权比例作为确定各方权利义务的依据，……。3、本协议签订后，甲方即退出圣雄公司，将其持有的圣雄公司29%的股权转让至乙方或乙方指定的人选名下，关于甲方在1号地块的投资，各方根据本协议第三条第1项的约定在全部地块手续办理完毕后进行结算。在办理股权变更登记过程中如需提交新的股权转让协议书，该转让协议书仅为登记备案所用，不作为确定各方权利义务的依据，各方权利义务由本条款确定。4、在甲方取得10号地块土地权属证书，乙方指定的公司取得7、8、9号地块土地权属证后，三方的合作项目彻底分开，甲方不再对1、7、8、9号地块享有权益，乙、丙方不再对10号地块享有权益。6、乙、丙方之间权利义务的确定，双方以实际投资额为基础另行协商确定，与甲方无关。第三条，特别约定。1、本协议生效后，甲、乙、丙三方之间不再以各方股权比例作为结算依据，以前关于股权的约定不再执行，最终以各方实际投资和各方所获得地块的总投资进行补差结算，多退少补。前期借款予以冲抵。各方为实施该项目的管理费用、财务费用、所支付的利息等不作为确定投资的依据。投资主要以支付村民的补偿金、土地出让金及办理土地出让手续所需缴纳的合理税费为确定依据。2、在7、8、9、10号地块全部取得土地证或相应地块无法取得土地证的结论明确后，甲乙丙三方进行最终决算。3、乙、丙方同意在本协议签订生效后8日内向甲方借款贰佰万元人民币，该借款不计算利息，在三方最终决算时一并予以冲抵。该借款支付后的第二个工作日，甲方应按照本协议第二条第3项之约定履行工商变更登记事项。如甲方不予履行，则本借款视为甲方在1号地的全部投资。甲方：呼某，乙方：米某，丙方：董某，丁方：巴彦淖尔市恒远房地产开发有限公司。2013年9月30日。”2013年10月10日，被告圣雄房地产公司召开了股东会决议，全体股东一致同意巴彦淖尔市恒远房地产开发有限公司退出股东会，巴彦淖尔市恒远房地产开发有限公司原在公司股份为2030万元，现自愿把在公司股份2030万元中700万元转让给董某、1330万元转让给米某。同日，巴彦淖尔市恒远房地产开发有限公司召开了股东会决议，全体股东一致同意上述决议。2014年8月29日，原告呼某与被告米某、董某签订《协议书》，内容为：“甲方：呼某，乙方：米某，丙方：董某。现恒远公司已受让了临白路东、城关镇继光村1、7、8、9、10号（规划范围）土地，但甲方因经济原因，无力取得1、7、8、9、10号土地使用权证并推进该项目。2014年4月17日，甲方以内蒙古恒远投资有限公司名义，致函临河区政府，要求政府将其欲取得土地使用权的1、7、8、9、10号土地权属证书办理至乙方控制的内蒙古道和房地产开发有限公司名下（下称道和公司），以期该项目能正常推进。后临河区人民政府以政府办公会纪要的形式批准了恒远投资公司的该请求。现道和公司、恒远投资公司需要和政府签订上述项目实施主体变更的协议，但基于各方以前均对该项目有所投资，为明确甲、乙、丙三方对1、7、8、9、10号土地的权益，特达成如下协议：1、甲乙丙三方在道和公司的工商股权比例，三方暂按照35%、6%、5%的比例确定，在1、7、8、9、10号地块全部取得土地证书后或确定某个地块无法取得土地证书后，三方以其最终实际对1、7、8、9、10号土地的投资为依据，确定其最终的权益比例。甲方：呼某，乙方：米某，丙方：董某。2014年8月29日。”上述协议签订后，原、被告双方在履约过程中意见发生分歧，原告呼某以巴彦淖尔市恒远房地产开发有限公司所有的案涉1号地49640000元的使用权价值为基数，依据2013年9月30日《协议书》确定的44%的投资比例，要求被告米某、董某、圣雄房地产公司共同返还其投资款21841600元并承担利息。三被告以该协议约定“在7、8、9、10号土地地块全部取得土地证或相应地块无法取得土地证的结论明确后，三方进行最终结算”，目前上述土地的土地证正在办理中，履行结算条件尚未成就，拒付款。原告呼某遂诉至本院。本院认为，原告呼某与被告米某、董某及巴彦淖尔市恒远房地产开发有限公司于2013年9月30日签订的《协议书》是双方就原告呼某退出与被告米某、董某共同投资土地项目并就案涉土地权属的取得、费用支付、财产分配等事宜而达成一致的结果。《协议书》第二条第3项约定“本协议签订后，甲方即退出圣雄公司，将其持有的圣雄公司29%的股权转让至乙方或乙方指定的人选名下，关于甲方在1号地块的投资，各方根据本协议第三条第1项的约定在全部地块手续办理完毕后进行结算。在办理股权变更登记过程中如需提交新的股权转让协议书，该转让协议书仅为登记备案所用，不作为确定各方权利义务的依据，各方权利义务由本条款确定。”《协议书》第三条第1项约定“本协议生效后，甲、乙、丙三方之间不再以各方股权比例作为结算依据，以前关于股权的约定不再执行，最终以各方实际投资和各方所获得地块的总投资进行补差结算，多退少补。前期借款予以冲抵。各方为实施该项目的管理费用、财务费用、所支付的利息等不作为确定投资的依据。投资主要以支付村民的补偿金、土地出让金及办理土地出让手续所需缴纳的合理税费为确定依据。”第2项约定“在7、8、9、10号地块全部取得土地证或相应地块无法取得土地证的结论明确后，甲乙丙三方进行最终决算。”该约定将甲方即原告呼某退出圣雄房地产公司后在1号地块的投资，在全部地块手续办理完毕后进行结算作为返还原告呼某投资款的前置条件，该约定是双方对自身情况进行判断达成的共识，是双方基于共同投资土地开发项目的现状及前景进行的约定。该约定依附于案涉7、8、9、10号土地使用权证的办理情况，是一个不明确的时间概念，属于附条件的结算投资款的约定条款。该约定条款内容是否已经履行及以后能否履行均不影响《协议书》其他条款的效力及《协议书》对双方的法律约束力。现案涉7、8、9、10号土地使用权证的办理情况并未明确，双方投资款的结算条件尚未成就，故原告呼某主张被告米某、董某、圣雄房地产公司共同返还其投资款并承担利息的诉讼请求不能成立，本院不予支持，应予驳回。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二条、第六十条，《中华人民共和国民法总则》第一百五十八条的规定，判决如下：驳回原告呼某的诉讼请求。案件受理费151008元（原告呼某预交75504元），由原告呼某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审 判 长  赵月红人民陪审员  屈惠平人民陪审员  杨丽霞二〇一九年八月二十一日书 记 员  许 晶附本判决适用的法律条款《中华人民共和国合同法》第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民法总则》第一百五十八条民事法律行为可以附条件，但是按照其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。