四川省金堂县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0121民初569号 原告：彭琳，女，汉族，1985年10月1日出生，住四川省金堂县。 委托诉讼代理人：董钢，四川天作律师事务所律师。 被告：成都鸿汇置业有限公司，住所地成都市双流区蛟龙工业港蛟龙管委会2楼。 法定代表人：陈志华，总经理。 委托诉讼代理人：彭雪露，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭浩然，泰和泰律师事务所律师。 第三人：李兴明，男，汉族，1966年6月2日出生，住四川省双流县。 原告彭琳与被告成都鸿汇置业有限公司（简称鸿汇公司）、第三人李兴明申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告彭琳的委托诉讼代理人董钢，被告鸿汇公司的委托诉讼代理人彭雪露、彭浩然到庭参加诉讼。第三人李兴明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告衡信公司向本院提出诉讼请求：1.撤销（2018）川0121执异470号四川省金堂县人民法院执行裁定书；2.恢复对位于成都市华阳街道天府大道南段2917号1栋1层1号房屋（合同备案号3390571）的执行。事实和理由：彭琳与李兴明、曾勤、何良、李小兰、四川煜丰建筑工程有限公司（简称煜丰公司）民间借贷纠纷一案，于2014年12月23日由金堂县人民法院作出（2015）金堂民保字第6号民事裁定书，对李兴明购买的位于成都市华阳街道天府大道南段2917号1栋1层1号房屋（合同备案号3390571）进行了查封。上述民间借贷纠纷案金堂县人民法院与2015年9月9日作出（2015）金堂民初字第192号民事判决书，判令李兴明等向彭琳归还借款本金110万元及利息。其后，彭琳向金堂县人民法院申请了对查封物的强制执行。在执行过程中，鸿汇公司于2018年9月9日向金堂县人民法院针对查封的李兴明购买的房产提出了执行异议，金堂县人民法院作出（2018）川0121执异470号执行裁定书，中止了对李兴明购买房屋的执行。彭琳认为，鸿汇公司的执行异议申请没有事实根据和法律依据，故向人民法院提出上述诉讼请求。 被告鸿汇公司答辩称，第一，鸿汇公司取得案涉房屋所有权，并且办理了产权登记，该房屋一直为鸿汇公司所有，李兴明签订的买卖合同，并非物权。第二，因李兴明的行为已达到商品房买卖合同解除的条件，已由成都市中级人民法院依法判决解除，对案涉商品房已经采取的查封也应当解除。综上，请求人民法院驳回原告彭琳的全部诉讼请求。 第三人李兴明未作陈述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年12月19日，本院立案受理了原告彭琳与被告李兴明、曾勤、何良、李小兰、煜丰公司民间借贷纠纷一案，案件审理过程中，依彭琳的申请，本院于2014年12月23日作出（2015）金堂民保字第6号民事裁定，查封了备案登记在李兴明名下位于成都市华阳街道天府大道南段2917号1栋1层1号房屋（合同备案号3390571）。 2015年9月9日，本院作出（2015）金堂民初字第192号民事判决：1.李兴明返还彭琳借款本金110万元及利息，利息计算方法为，以本金110万元为基数，从2013年7月19日起至本金付清之日止，按中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率的四倍暨月利率2%计算；2.李兴明支付彭琳为实现债权所产生的律师费4.4万元；3.曾勤、何良、李小兰、煜丰公司对李兴明的付款义务承担连带清偿责任，并在承担清偿责任后有权向李兴明追偿；4.驳回彭琳的其它诉讼请求。李兴明、李小兰、何良、曾勤不服该判决，向成都市中级人民法院提出上诉，但因未按规定交纳上诉费，成都市中级人民法院于2016年6月7日作出(2016)川01民终893号民事裁定：按李兴明、李小兰、何良、曾勤撤回上诉处理。因李兴明、曾勤、何良、李小兰、煜丰公司未履行本院（2015）金堂民初字第192号民事判决书中所确定的义务，彭琳向本院申请强制执行。本院在执行过程中，继续查封了案涉房屋。 另查明，2014年5月27日，李兴明与鸿汇公司签订《商品房买卖合同》及《房屋买卖合同附件及补充协议》，主要内容约定：1.李兴明购买鸿汇公司开发的复地·御香山8幢1层1号，建筑面积465.89平方米的房屋一套，合同总价款708万元。2.付款方式采用首付款加尾款向银行按揭方式支付。3.如因李兴明逾期偿付银行借款等原因，导致鸿汇公司承担相关担保责任，由此给鸿汇公司造成的损失及产生的所有费用，鸿汇公司有权向李兴明追偿。李兴明在鸿汇公司承担了保证责任后十五日内未向鸿汇公司支付完全部担保损失的，鸿汇公司有权解除双方签订的《商品房买卖合同》并要求李兴明按照买卖合同约定的房屋总价款20%支付解除合同违约金，同时，李兴明还应当承担其给鸿汇公司造成的担保损失。4.鸿汇公司应当于2014年7月27日前向李兴明交付案涉房屋，于2015年7月27日前取得房屋所属楼栋的权属证明，于交付商品房之日起365个工作日取得房屋所有权证书。签订合同后，李兴明在合同约定时间内付清案涉房屋50%购房首付款即354万元。《个人及家庭房屋登记记录信息证明》载明：该案涉房屋合同备案号为3390571，签约备案时间为2014年6月9日。2014年6月12日，李兴明、鸿汇公司和中国农业银行光华支行（简称农行光华支行）签订个人购房担保借款合同，该合同约定，李兴明作为借款人，农行光华支行作为贷款人，鸿汇公司作为保证人。农行光华支行借给李兴明354万元，用于购买案涉房屋，借款期限为192个月。鸿汇公司为该借款提供阶段性保证和抵押，保证方式为连带责任保证。 2015年7月3日，因李兴明未按约定偿还案涉房屋银行贷款，农行光华支行向成都市青羊区人民法院提起诉讼，成都市青羊区人民法院于作出（2015）青羊民初字第403号民事判决：一、李兴明偿还农行光华支行借款本金3499726.71元及截至2014年12月2日止的利息20045.48元，并支付自2014年12月3日至本息实际付清之日止的利息；二、李兴明向农行光华支行支付律师费155790元；三、鸿汇公司对上述支付义务向农行光华支行承担连带清偿责任，承担清偿责任后有权向李兴明追偿。 2015年9月1日，农行光华支行向鸿汇公司出具《划款说明函》，载明鸿汇公司共计应向农行光华支行支付4055898.05元。2015年9月2日，鸿汇公司向农行光华支行转账4055898.05元。同天，农行光华支行出具《中国农业银行个人贷款结清证明》，载明李兴明于2014年6月24日在该行办理的贷款354万元，已于2015年9月2日办理贷款结清手续。 鸿汇公司履行了成都市青羊区人民法院于作出（2015）青羊民初字第403号民事判决书中所确定的义务后，遂向成都市双流区人民法院提起民事诉讼，请求法院解除其与李兴明签订的《房屋买卖合同》及《房屋买卖合同附件及补充协议》；撤销商品房买卖合同备案和预告登记手续，并承担违约金等诉讼请求。成都市双流区人民法院于2017年8月15日作出（2015）双流民初字第7618号民事判决：一、解除鸿汇公司与李兴明于2014年5月27日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》；二、李兴明协助鸿汇公司办理案涉房屋的合同备案撤销手续；三、李兴明协助鸿汇公司办理案涉房屋预告登记撤销手续；四、李兴明向鸿汇公司支付违约金20万元；五、李兴明向鸿汇公司支付代偿金4055898.05元及资金占用利息（以4055898.05元为本金，从2015年9月3日起按照同期同类银行贷款利率计算利息至本判决确定的履行期限时止）；六、李兴明向鸿汇公司支付律师费5万元；七、驳回鸿汇公司的其他诉讼请求。李兴明不服该判决，向成都市中级人民法院提出上诉，成都市中级人民法院于2018年7月10日作出（2018）川01民终498号民事判决：驳回上诉，维持原判。 案涉房屋系鸿汇公司开发，鸿汇公司于2013年取得案涉房屋所在楼栋的权属的初始登记。 再查明，本院在执行申请人彭琳与被执行人李兴明、曾勤、何良、李小兰、煜丰公司民间借贷纠纷一案过程中，案外人鸿汇公司对本院执行的案涉房屋提出书面异议，本院受理后，于2018年12月23日作出（2018）川0121执异字470号执行裁定：中止对案涉房屋的执行。彭琳不服该裁定，故提起本案诉讼。 以上事实，有各方当事人提交的证据及在庭审中的陈述在案佐证，本院予以确认。 本院认为，《中国人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条规定：“……人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。……”，因此，执行案件中人民法院执行的财产范围仅限于被执行人的财产。《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，李兴明虽然与鸿汇公司签署了商品房买卖合同并办理了案涉房屋备案登记，但备案登记不具备让物权变动的效力，李兴明此时仅取得了对案涉房屋的物权期待权，并未取得案涉房屋的所有权。且生效法律文书已解除李兴明与鸿汇公司之间的案涉房屋买卖合同并确认李兴明负有协助办理备案注销手续和预告登记撤销手续，故李兴明的物权期待权在尚未转化为正式的物权前已灭失，该案涉房屋的所有权人仍是鸿汇公司。因此，鸿汇公司对案涉房屋享有足以排除强制执行的合法民事权益，彭琳关于继续执行案涉房屋的主张于法无据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第一款第（二）项之规定，判决如下： 驳回原告彭琳的全部诉讼请求。 案件受理费100元，由原告彭琳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  孙泽海 人民陪审员  李 秒 人民陪审员  蔡 雪 二〇一九年八月二十二日 书 记 员  叶珂欣