贵州省大方县人民法院 民 事 判 决 书                                                         (2019)黔0521民初2657号 原告：徐来生，男，1954年7月5日出生，汉族，住贵州省大方县。 委托诉讼代理人：徐刚（系原告之子），男，1982年1月27日出生，汉族，住贵州省毕节市。 委托诉讼代理人：刘煜，贵州省大方县双山法律服务所法律服务工作者。 被告：伍永成，男，1966年12月21日出生，汉族，住四川省泸州市纳溪区。 被告：贵州大方农村商业银行股份有限公司。住所地：贵州省毕节市大方县大方镇奢香大道北段。 法定代表人：杨先林，公司董事长。 原告徐来生与被告伍永成、贵州大方农村商业银行股份有限公司案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年5月17日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告徐来生及其委托诉讼代理人徐刚、刘煜到庭参加了诉讼，被告伍永成、贵州大方农村商业银行股份有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐来生向本院提出诉讼请求：1、判决停止对位于大方县字的住宅用房的强制执行，并解除查封（庭审中明确）；2、案件受理费由被告方承担。事实及理由：被告贵州大方农村商业银行股份有限公司与伍永成金融借款合同纠纷一案，大方县人民法院作出（2015）黔方民初字第16号民事调解书，因伍永成未履行，2018年9月5日大方县人民法院作出（2018）黔0521执654号之一执行裁定书，查封了伍永成转让给原告位于大方县字的住宅用房，因原告系该房屋的实际所有人，故提起执行异议，大方法院于2019年4月25日作出（2019）黔0521执异15号执行裁定书，裁定驳回原告的异议申请。在2010年至2013年期间，伍永成因承包林场需要资金周转，先后向原告借款34万元，2013年12月22日经双方结算，伍永成同意支付利息3万元，共计欠原告本金及利息37万元。因伍永成无力偿还，遂提出将位于大方县字的江家小坡厂房及附属设施和住宅用房以37万元的价格转让给原告，并于当日签订书面《协议》。因该房屋系在农村，伍永成未办理产权证明，不能办理过户登记，但被告在签订协议后向原告交付了协议约定的厂房、院坝、住房及相关附属设施，原告为房屋的实际所有权人，足以排除强制执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百零七条的规定，特提起诉讼。 原告为支持自己的主张向本院提交了以下证据： 1、身份证，旨在证明原告基本身份情况。经本院审查，该证据符合证据的三性，本院予以确认。 2、（2019）黔0251执异15号《执行裁定书》。旨在证明原告的执行异议申请被驳回。经本院审查，该证据系权力机关作出，对真实性予以认定。 3、徐来生银行交易明细。旨在证明原告从银行取款给被告伍永成的基本情况。经本院审查，该证据无其他证据予以佐证，不能形成完整的证据链，故不作为本案的定案依据。 4、《协议》。旨在证明原告与被告伍永成签订协议，约定被告伍永成将其位于大方县字的江家小坡厂房及附属设施和住宅用房以37万元的价格转让给原告的基本情况。经本院审查，该证据无其他证据予以佐证交付的事实，不能形成完整的证据链，故不作为本案的定案依据。 5、相片。旨在证明伍永成转让给原告的厂房、住宅用房及附属设施的基本情况。经本院审查，该证据不能形成完整的证据链，不作为本案的定案依据。 6、曾加其、陈广、陈天其、李堂华、陈得江的证人证言，证明伍永成向原告借款并将厂房及附属设施和住宅用房以37万元的价格转让给原告的基本情况。 曾加其作证称：我是社区支部书记，2015年4月，因伍永成与徐来生的买卖房屋纠纷，我和社区原负责人陈广到涉案房屋院坝进行调解，徐来生主动拿出购房协议复印件，陈广当场宣读，并问伍永成妻子赵明云是否属实，赵明云说属实，并要求工作人员帮忙调解，可不可以分期还清徐来生叁拾柒万元债务，现场付清拾万元，经沟通，徐来生同意，但因赵明云与其丈夫伍永成商量后拿不出钱，调解失败。工作人员告知赵明云不还债务就履行合同。 陈广作证称：我当时是村委会主任，2015年4月，因伍永成与徐来生的买卖房屋纠纷，我和社区支部书记曾加其到涉案房屋院坝进行调解，徐来生主动拿出购房协议复印件，陈广当场宣读，并问伍永成妻子赵明云是否属实，赵明云说属实，并要求工作人员帮忙调解，可不可以分期还清徐来生叁拾柒万元债务，现场付清拾万元，经沟通，徐来生同意，但因赵明云与其丈夫伍永成商量后拿不出钱，调解失败。工作人员告知赵明云不还债务就履行合同。 陈天其作证称：我家距涉案房屋几百米。2011年我听陈得江他们说伍永成差徐来生的钱，差多少我不清楚。2013年12月份听邻居说伍永成将房屋卖给徐来生。2015、2016年徐来生堆柴火在里面，赶文阁的前一晚拿柴来烧火杀猪。2017年我打算租来堆煤炭、卖零煤，因投资大，后来没有谈成。我只是听说，他们是否借钱、借了多少、房屋是否交付、徐来生是否居住我不清楚，只听说他买了第三层和厂房、院坝。 李堂华作证称：2013年12月份我听相邻说伍永成拿自己的房屋一部分房子卖给徐来生，厂房徐来生在里面堆柴杀猪，现在徐来生未在里面居住。 陈得江作证称：2012年的时候听徐来生、陈天其他们说，伍永成给徐来生借钱，后还不上钱，将位于大方县字的江家小坡厂房及附属设施和住宅用房以37万元的价格转让给原告。腾房时伍永成不在场，是伍永成的妻子交付的，当时陈得江、陈天其等好多邻居及村干部陈广、曾加其都在。 经本院审查，因该五证人均未在签订《协议》现场，亦为听说卖房、交房，证人证言不能证明原告合法占有使用涉案房屋，故不作为本案的定案依据。 被告伍永成、贵州大方农村商业银行股份有限公司均未到庭参加诉讼，未向本院提交书面答辩，亦未向本院提供证据。 本院经审理认定事实如下：贵州大方农村商业银行股份有限公司诉伍永成金融借款合同纠纷一案，大方县人民法院作出（2015）黔方民初字第166号民事调解书，因伍永成未履行调解书确定的义务，贵州大方农村商业银行股份有限公司申请强制执行。执行过程中，大方县人民法院于2018年9月5日作出（2018）黔0521执654号之一执行裁定书，查封伍永成所有的位于大方县字的住宅用房。2019年3月14日，原告徐来生向本院提出执行异议，本院于2019年4月25日作出（2019）黔0521执异15号执行裁定书，裁定驳回徐来生的异议请求。原告不服该执行裁定，提起诉讼。 本院认为，案外人执行异议之诉是指案外人在执行程序终结前，向执行法院对申请执行人提起的旨在阻止对执行标的物的强制执行的诉讼，判决执行标的能否执行，需认定案外人就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第（一）项＂对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；＂及《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”的规定，本案中，原告徐来生提供的《协议》只能证明原告徐来生与伍永成之间曾经签订过买卖房屋等的协议；银行流水不能证明其取款的用途；证人证言均为听说卖房、交房，原告提供的证据不能证明伍永成已将涉案房屋交付。综上，原告确并未完成证明其对涉案房屋享有所有权举证责任，不足以证明其享有排除本院强制执行的民事权益，且涉案房屋未进行登记，亦未完成交付，故原告要求停止对位于大方县字住宅用房的强制执行，并解除查封的诉讼请求，本院不予支持。被告伍永成、贵州大方农村商业银行股份有限公司经传票传唤，无正当理由未到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本案作缺席判决。 据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第（一）项之规定，判决如下： 驳回原告徐来生的诉讼请求。 案件受理费50.00元，由原告徐来生负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状（附文档光盘），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期，本判决即发生法律效力。 审 判 长 丰 刚 人民陪审员 徐 玥 人民陪审员 韦绍艳 二〇一九年八月十三日 书 记 员 谢亚云 贵州省大方县人民法院 执行告知书 人民法院发生法律效力的判决书、裁定书、调解书确定的义务，义务人必须按照规定的期限自觉履行。若不按规定履行，当事人向法院申请强制执行，法院立案后，被执行人仍未按规定履行义务的，人民法院将按照《民事诉讼法》、《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》、《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》的规定，对被执行人采取如下措施： 一、将被执行人纳入失信被执行人名单，将失信被执行人名单信息录入全国法院失信被执行人名单库，并向社会公布；将失信被执行人名单信息向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人子以信用惩戒；将失信被执行人名单信息向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录；国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，将失信情况通报其所在单位和相关部门；国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。 二、对纳入失信被执行人名单的被执行人采取限制消费措施。被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：(一)乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；(二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；(五)购买非经营必需车辆；(六)旅游、度假；(七)子女就读高收费私立学校；(八)支付高额保费购买保险理财产品；(九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前述行为。因私消费以个人财产实施前述行为的，可以向本院提出申请。被限制消费的被执行人因生活或者经营必需而进行前述禁止的消费活动的，应当向本院提出申请，获批准后方可进行。 三、被执行人若违反限制消费令进行消费，经查证属实的，人民法院将予以拘留、罚款； 四、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯罪的，对单位判处罚金，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。 大方法院官方网站大方法院官方微博大方法院官方