河北省昌黎县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0322民初2324号 原告：中国地震局黄金海岸科技教育活动中心，住所地昌黎县黄金海岸一纬路,组织机构代码：77774129-7； 法定代表人：李卓武，该中心主任； 委托诉讼代理人：薛明山，河北碣阳律师事务所律师。 被告：张淑英，女，1964年5月4日出生，汉族，住昌黎县,现于河北省冀东监狱服刑。 第三人：昌黎县信达融资担保有限公司，住所地昌黎县碣阳大街东段86号，统一社会信用代码：911303227808059415； 法定代表人：曹冬彬，总经理； 委托诉讼代理人：罗淑玲，河北律捷律师事务所律师。 原告中国地震局黄金海岸科技教育活动中心（以下简称地震局教育中心）与被告张淑英、第三人昌黎县信达融资担保有限公司（以下简称信达担保公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月12日立案后，因被告张淑英被刑事羁押，依法裁定中止审理，2019年8月9日，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人薛明山、李卓武，被告张淑英、第三人委托诉讼代理人罗淑玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告地震局教育中心向本院提出诉讼请求：一、判令被告张淑英给付其拖欠的租金87万元（2019年8月9日原告增加诉讼请求至118.5万元）；二、第三人信达融资担保有限公司承担转租经营期间的租金给付连带责任；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年5月10日，原告与被告签订房屋租赁协议（详见房屋租赁协议）。协议约定原告（甲方）的“海滴韵小区北面路东205国道南商业门市楼一栋（建筑面积750平方米），以及商业楼附属的后院内库房、锅炉房、警卫室、大门和后院内场地，有偿租赁给被告（乙方）合法经营。租赁期限为十年（从2011年3月25日至2021年3月24日止）。租赁期间年租金为每年17万元，且后九年（即2012年3月25日至2021年3月24日）的年租金，每年递增5000元。原告按着合同向被告提供了商业楼及场地，被告实际履行了2011年3月25日至2014年3月24日期间租金。但被告自2014年3月25日之后，开始拖欠年租金：在拖欠期间原告多次催收，被告张淑英以种种理由推托，后因刑事纠纷被羁押看守所。另经原告了解，被告张淑英在拖欠租金的情况下，于2014年9月22日，未经原告同意又将其租赁的房屋及场地转租给第三人信达担保公司，被告张淑英与第三人信达担保公司的擅自转租行为，严重损害了原告的合法权益。鉴于第三人仍占用原告房屋及场地经营，与被告张淑英拖欠租金行为产生了法律上的利害关系。为维护原告合法财产权益，故依法诉至人民法院，请求判令被告张淑英给付拖欠租金118.5万元、第三人承担转租经营期间的租金给付连带法律责任。本案诉讼费应由被告承担，以上望法院详查并公正裁决。 被告张淑英辩称，原告要租金找田氏要就行了，租赁的房屋我现在没有经营，我已经被关了5年了，租金不应该找我要，谁经营找谁要去。 第三人信达担保公司述称，原告将诉状中诉讼请求增加至118.5万元有异议，2014年9月22日，我方与英华签订转租协议，协议非常清楚表明是抵债。被告与原告签定协议后，被告对房屋进行了扩建，我们不承担连带责任，因为扩建的房屋原告方应该减少租金。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据： 1、2011年5月10日由中国地震局黄金海岸科技教育活动中心（甲方）与张淑英（乙方）签订的《房屋租赁合同》一份，载明，乙方承租甲方所有的位于昌黎县商业门市楼一栋（建筑面积750平方米）及其附属的后院内所有库房、锅炉房、警卫室、大门、以及该楼后院锅炉房以北、以东范围内的场地，租期十年，自2011年3月25日至2021年3月24日止，租赁期间，第一年（2011年3月25日至2012年3月24日期间）的年租金为每年人民币170000元，后九年（2012年3月25日至2021年3月24日期间）的年租金每年递增5000元。租赁期间，租金一年一交，每租赁年度租金，由乙方于租赁年度开始的第一个月内上打租一次性给付甲方，不得以任何理由拖欠，及双方就租赁房屋装修、改造、改建、扩建、增建等其他事项进行了约定。并约定甲方法定代表人的变更不影响本合同的履行，本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。 2、（2015）秦民终字第2359号民事判决书一份，证明经过昌黎法院及秦皇岛市中级人民法院两级法院认定，被告已经将涉案房屋转租给了第三人信达担保公司。 第三人信达担保公司向法院提交如下证据： 1、2014年9月22日由昌黎县英华饮食服务有限公司（甲方）与昌黎县信达担保有限公司（以下简称乙方）签订的《转租协议书》一份，主要载明：一、昌黎县碣阳大街海滴韵小区北门路东的英华酒店楼房及设施、设备、资产经营权、房屋使用权交付乙方，由乙方经营。甲方提供经营场地及设施、设备、资产清单时，双方议定抵顶债务金额。二、经营期限自2014年9月22日起至2021年3月24日止。甲方将相关手续交付乙方，双方就水电表及资产情况进行书面交接。三...6、甲方交付房租。7、甲方无偿供暖"等相关内容。 2、（2015）秦民终字第2359号民事判决书一份（同原告证据2）。 经质证，对原告提交的证据1、2的真实性，被告张淑英无异议，但对证据2中认定的事实有异议；第三人对原告证据均无异议。原告对第三人提交的证据1有异议，认为其是与张淑英个人名义签订的协议，张淑英交付租金才有经营权，没有交房租就没有经营权，对第三人提交的证据2无异议。被告张淑英对第三人提交的证据1不予认可，认为是不真实的。 经审核，本院对以上证据作如下确认，对原告提交的证据1、2，被告及第三人对其真实性均无异议，本院予以采纳。对第三人提交的证据1，业经法院生效判决[（2015）秦民终字第2359号民事判决]认定，在本案中予以采纳。 本院经审理认定事实如下：2011年5月10日，原告地震局教育中心与被告张淑英签订房屋租赁协议，将位于昌黎县商业门市楼一栋及附属设施租赁给张淑英，租期十年，自2011年3月25日至2021年3月24日止，第一年的年租金为人民币170000元，后九年（自2012年3月25日至2021年3月24日期间）的年租金每年递增5000元。租赁期间，租金一年一交，于每租赁年度开始的第一个月内一次性交付。后昌黎县英华饮食服务有限公司在此经营“英华酒店”。截止至2014年3月24日，被告张淑英一直按时给付房租。自2014年3月25日起，被告张淑英未向原告交付房租。2014年9月22日，张淑英作为昌黎县英华饮食服务有限公司（甲方）代理人与信达担保公司（乙方）签订《转租协议书》，将涉案房屋转租给第三人信达担保公司，经营期限自2014年9月22日起至2021年3月24日止。2015年2月10日，英华饮食服务公司与信达担保公司因租赁合同纠纷一案向本院提起民事诉讼，要求撤销双方签订的房屋《转租协议书》，本院依法判决驳回英华饮食服务公司的诉讼请求，后英华饮食服务公司提出上诉。2016年3月20日，秦皇岛市中级人民法院作出（2015）秦民终字第2359号民事判决，驳回上诉，维持原判。现该涉案房屋由第三人信达担保公司用于酒店经营。自2014年3月25日起至2020年3月24日止的房屋租金118.5万元，被告张淑英及第三人信达担保公司均未向原告交纳。原告起诉要求被告张淑英给付其拖欠的租金118.5万元，第三人信达融资担保有限公司承担连带给付责任。 本院认为，原告地震局教育中心与被告张淑英所签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。原告已经交付了房屋，被告则应承担按期给付房屋租金的义务，而被告张淑英自2014年3月25日起至2020年3月24日止的应付房租118.5万元一直未付，该事实清楚，证据充分，被告张淑英应承担给付房屋租金的责任，故对原告要求被告张淑英给付自2014年3月25日至2020年3月24日止拖欠的房租118.5万元的诉讼请求，本院予以支持。昌黎县英华饮食服务公司将涉案房屋转租给第三人信达担保公司，昌黎县英华饮食服务公司与第三人信达担保公司之间形成租赁合同权利义务关系，原告地震局教育中心与第三人信达担保公司之间不存在直接的租赁合同关系，故原告诉请要求第三人信达担保公司承担连带给付租金责任的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。对被告张淑英提出的应由信达担保公司给付房屋租金的抗辩，亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下： 一、被告张淑英于本判决生效之日起十日内给付原告中国地震局黄金海岸科技教育活动中心拖欠的2014年3月25日至2020年3月24日止的房屋租金118.5万元； 二、驳回原告中国地震局黄金海岸科技教育活动中心其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7733元，由被告张淑英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审判员  何立靖 二〇一九年八月十六日 书记员  李天怡