云南省嵩明县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0127民初1569号原告杨桉龙，男，汉族，1988年9月25日生，云南省嵩明县人，住云南省昆明市嵩明县。委托代理人李飞、李向刚，系云南滇源律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告万耀东，男，汉族，1979年1月20日生，云南省嵩明县人，住云南省昆明市嵩明县。委托代理人丁子龙，系云南越商法律服务所。代理权限为特别授权代理。原告杨桉龙诉被告万耀东建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年7月1日受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2019年8月8日公开开庭进行了审理，原、被告双方及代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：2015年12月31日，原被告双方签订房屋施工合同。合同约定由原告按照1008元/平方米的价格包工包料为被告承建房屋，并且对原、被告双方的权利、义务及工程款的支付方式等均作了明确的约定。合同履行过程中，双方签订房屋施工合同01号补充协议，明确了施工中因原告使用钢筋厂家不同需扣减工程款36000元，双方签订房屋施工合同02号补充协议，明确了因原告为被告提供了合同之外的工程建设，被告需补偿原告20000元。工程竣工后截至2018年8月28日，被告共支付原告工程款3382300元，而原告共为被告建设房屋面积为4000平方米，扣除已经支付的款项，尚欠工程款633700元，经原告多次追讨，被告均不予支付。为维护原告的合法权益，特具文起诉，请求判令：1、由被告支付原告工程款633700.00元及自2018年9月21日至款项付清之日止的资金占用费（暂计算至起诉之日为34220元，按月0.6%计算）；2、由被告承担本案诉讼费。被告辩称：1、本案系因原告原因引发，原告有不可推卸的责任。原告与被告于2015年12月31日签订合同，施工过程中，被告按照施工进度向原告履行付款义务。因为原告的经济问题，导致工程延期施工，被告多次与原告协商加快进度，但是原告一直没有按照约定的项目正常施工。鉴于涉案工程地理位置优越，使用价值日增，为减少损失，答辩人与原告沟通后，将原告未能施工的部分工程交由第三方施工，对此原告明知亦认可，答辩人向原告支付工程款截止时间为2019年1月21日，不是原告所称2018年8月28日，原告称答辩人尚欠工程款均不予支付，不支付工程款系事出有因，是原告未与答辩人友好协商，便采取非常手段阻碍解决此事，给答辩人在当地造成了恶劣影响。2、原告所诉不客观，其隐藏工程量中部分工程，并非由其施工，原告未施工的工程量为：（1）外墙涂料装饰；（2）地下室防水工程；（3）基础防雷接地、避雷线引下焊接，三项合计196601元；以及原告认可减少、补偿的工程量和价款为（1）钢筋厂家价差扣减工程款36000元；（2）筏板混凝土、钢筋使用款56202.4元；（3）水、电费用为35349元；（4）垫付推土费3000元，上述价款应该从总价款中扣减。3、双方签订的《房屋施工合同》02号补充协议，虽约定甲方补偿乙方20000元，但补偿的成立条件是验收合格才予以补偿，但是涉案工程未经双方及权威部门验收合格，亦不存在所谓补偿一说。4、原告与答辩人签订《房屋施工合同》第五项约定，本案工程工期为210天，开工日期2016年2月23日，依据合同约定完工日期为2016年9月22日，原告未在规定时间完工，导致答辩人不能及时使用涉案工程，造成极大的经济损失，依约定原告应该向答辩人承担违约责任。5、原告主张的资金占用费没有任何事实及法律依据，双方在合同中没有对此进行约定，原告此主张不成立。请求法院驳回原告不合理的诉请，作出公正、合理判决。为证实自己的主张，原告向本院提交了以下证据：1、原告身份证复印件，欲证实原告主体资格及身份情况。2、房屋施工合同、房屋施工合同补偿协议一、房屋施工合同补偿协议二复印件各一份，欲证实：2015年12月31日，双方签订施工合同，约定由原告按照1008元/平方米的价格包工包料为被告承建房屋，并且对原、被告双方的权利、义务及工程款的支付方式等均作了明确的约定；施工中因原告使用钢筋厂家不同需扣减工程款36000元；因原告提供了合同之外的建设，被告需要补偿原告20000的事实。3、增值税发票复印件一份，欲证实原告为被告建设的房屋已经完工，被告将其出租给嵩明锦和酒店管理公司从事酒店经营的事实。经质证，被告对原告提交的上述第1组证据的三性无异议；对第2组证据的真实性、合法性无异议，关联性及证明目的不予认可，合同约定了施工时间等，补充协议上约定了3500元，第三份合同上补偿原告2万元是在验收合同后支付的，现在还没有验收，故不存在赔偿原告2万元；对第3组证据的真实性认可，关联性不予认可，涉案工程的确是原告施工，只是工期在2018年8月才完工，到2018年10月份开始使用。为证实其主张，被告向本院提交了以下证据：1、房屋施工合同、房屋施工合同01号补充协议、房屋施工合同补充协议02号补充协议复印件各一份，欲证实原告与被告于2015年12月31日签订《房屋施工合同》，合同第五条约定工期自开工之日起7个月（不扣除节假日），若原告原因，导致施工不能正常交付被告使用，扣除原告施工总工程进度款，每天扣款2000元；第六条约定3%作为地下室防水保证金，如无质量问题，到期后被告一次性全部付清的事实；房屋施工合同01号补充协议明确约定施工中因原告使用钢筋厂家不同，钢筋厂家价差由原告补偿被36000元。该钢筋价差补偿款项应从总工程款中予以扣除的事实；房屋施工合同补充协议02号补充协议中，虽然约定被告补偿原告20000元，但前提是工程“验收合格”。原告施工中，所做工程一直未经验收合格，所以，被告不存在补偿原告所谓的“20000元”的事实。2、工程款支付明细、中国农业银行单笔转账交易信息、收据、收条、富滇银行客户冋单、领条、身份证复印件若干，欲证实原告在施工过程中，因原告未按合同约定按时完工，导致工期延迟。期间，被告陆续向原告及其家人（父亲杨琼富、妻子李艳榕）支付工程款合计人民币3382259元的事实。3、房屋外墙涂料施工协议、收条、交易明细、企业信用信息公示报告、销售单、微信转账凭证、云南农村信用社账户交易信息明细、清单复印件若干，欲证实因原告经济问题无法正常施工，导致被告另行支付刘某外墙涂料人工工时79000元；支付云南易高新型节能建材有限公司外墙涂料款78300元，合计：I57300元及原告认可的外墙涂料面积为220平方米的事实。4、龙保官军路边房屋项目防雷工程施工合同书、施工清单、收条、云南农村信用社账户交易信息明细复印件若干，欲证实因原告经济问题无法正常施工，导致被告另行支付防雷工程款24126元的事实。5、防水工程施工合同书、收据、云南农村信用社账户交易信息明细复印件若干，欲证实因原告经济问题无法正常施工，导致被告另行支付工程地设备房、消防水池注浆堵编、防水工程款15175元的事实。6、收条、身份证复印件，欲证实因原告经济问题无法正常施工，导致被告另行支付推土费3000元的事实。7、减少工程量复印件一份，欲证实原告自行书写认可本工程减少工程量钢筋款项合计为56202.4元，应从总工程款中扣除的事实。8、水电费复印件若干，欲证实在合同中约定水电费用是由原告承担的事实。经质证，原告对被告提交的上述第1组证据的三性认可，对证明目的不予认可，被告承认已经交付使用，就证明是验收合格，到现在都没有提出由质量问题；补充协议1钢筋差价36000元认可，补充协议2被告补偿原告2万元是在房屋补充协议中约定的，原告主张补偿款符合事实；对第2组证据的付款证明认可收到；对第3组证据的不能证明原告经济问题无法施工，但外墙是由被告施工的，应当按照40元进行扣减，我方认可；对第4组证据的三性不予认可，根据情况提出鉴定意见；对第5组证据的三性不予认可，只有一个收据，是否进行相应验收不清楚；对第6组证据的三性不予认可，推土费不知道怎么产生的，对第7组证据确实是原告书写的，但双方最终没有认可；在我方提交的补充协议中我方免费为被告做了20多万元的，其余也没有与我方确认，故不能作为工程量减少来认定，因为没有双方的签字确认。对第8组证据的三性不予认可，在收据中的名字与本案没有关系，在合同中没有对水电费进行约定，在农村一般习惯包工包料是不负责水电费的，应当参照农村的标准认定，如能证实是被告家的电费，也无法证实我方用了多少水电费。被告申请的证人刘某出庭作证，欲证实2017年11月15日，因原告资金问题，原、被告双方商议找证人作外墙涂料，以包工不包料，涂料由被告出钱购买，人工费按照36元/平方米，一共做了2200平方米，被告转账72900元，现金支付了6149元。经质证，原告认为对证人证言不予认可，证人陈述转账收到的与我方查证的不一致，同时本案的工程量是220平米，证人收到的款项与实际不符合，被告在和证人商量的时候，原告没有在场，证人陈述中请法庭核实被告所有的房屋不止原告为其建造的，在旁边还有一栋，外形及造型都是一致的，不排除证人帮被告进行其他房屋粉刷的行为。被告认为应该采信证人证言，应该扣减被告支出的额外费用。经审理，本院确认本案如下法律事实：2015年12月31日，原告与被告签订了《房屋施工合同》，合同约定被告将位于杨林经济开发区梦都酒店右侧的房屋地下室一层及地上三层房屋按照1008元/平方米的价格，以包工包料的方式交由原告施工，合同对工程的基础工程、主体工程、装修工程、电气工程、给排水等施工工艺、以及工程质量等均做了约定，并约定工期为7个月，如果因资金不到位或者其他属于被告方的原因导致停工，工期延后，因被告原因停工超过20天，被告补偿原告在场工人生活费1000元/天；停工超过50天，被告负责将原告完成的工程价款结算并支付40%；停工60天再付给原告30%工程款，剩余施工材料按市场价结算支付给原告，被告负责对每个工序工程质量进行验收签字，合同内容完工后10天内对工程进行竣工验收签字，被告负责支付权威部门检验试验费，若工程不合格由原告承担，并将工程返工至交付验收合格。如果是因为原告的原因导致工程不能按时交付被告使用的，按2000元/天扣除原告施工总工程进度款，原告负责按照图纸、质量要求、进度等施工，承担错误施工、返工、工期延误等造成的损失及扣款等责任，付款方式为地下室钢筋混凝土完工付款60万元，主体断水付款50万元，合同内工程完工付款50万元，剩余的工程款在完工验收后第1年付总工程款40%，第2年付总工程款的30%，第三年付总工程款的27%，3%作为地下室防水保证金如无质量问题到期一次性付清。工程施工过程中发生安全事故由原告负责。约定工程施工中如增加工程，混凝土项目的材料费按照实际价格计算，人工机械费按照50元/平方米；钢筋项目材料费按照实际价格计算，人工机械费按照600元/吨；模板项目的材料费小于100平方米不计，超过按照20元/平方米计算，人工机械费按照28元/平方米接触面积计算；抹灰按照25元/平方米；砌体按照410元/平方米计算。如果被告继续建盖4-6层房屋，价格按照780元/平方米计算。施工中如果钢筋涨幅超过合同定立时的10%，被告向原告补偿差价；如果钢筋降幅超过合同定立时的10%，被告向原告补偿差价。合同签订后，原告组织人员进场施工。2016年4月12日，原被告双方签订《房屋施工合同20160412-01号补充协议》，约定因2016年4月原告施工中因经济及市场材料价格浮动，经过协商，被告同意预先支付原告购买钢筋款800000元，并约定因钢筋厂家价差，由原告补偿被告36000元。2016年8月31日，原被告双方签订《房屋施工合同20160831-02号补充协议》，约定因原告在施工中经济原因，影响工程进度，经过协商，被告同意预先支付原告材料费及人工费250000元，原告无偿为被告做房屋前地面土夹石填平并压实，混泥土硬化，修建石头挡墙，搬迁变压器、建设化粪池等工程，工期以房屋主体完工后35天内，如不能按照完工，原告支付被告违约金1000元/日；上述工程经验收合格，被告补偿原告20000元。2016年10月20日，被告代原告向万永清支付的建房推土费3000元。2016年11月12日，被告与刘某签订《房屋外墙涂料施工协议》，约定刘某为被告位于杨林开发区梦都酒店右侧的房屋（不含门和窗户），进行外墙漆涂料施工，质感涂料18元/平方米，多彩漆山墙28元/平方米，多彩柱子45元/平方米，工期为2个月，从2016年11月17日至2017年1月17日。被告提供付款凭证证实向云南易高新型节能建材有限公司支付的涂料款的金额为9300元，另有转款流水付给黄贞迪69000元；经过结算，被告于2017年4月16日支付刘某人工费79049元。2017年7月8日，原告向被告出具了扣减费用清单，列明：“1、砖砌体10000元；2、外墙涂料：550元/㎡×2200㎡=110000元；3、地下室柱子5000元；4、室外地坪5000元；5、顶混凝土板3000元；6、工期30000元；7、钢筋无保护层4000元；8、砌体（砖砌窗子）4000元”。原告还向被告出具了未注明日期的就减少工程量扣减备用的单据，列明：“减少工程量：1、笩板混凝土210m3×250=52500元；2、钢筋使用1.424×2600=3704.40元，合计56202.40元”。2018年3月15日，被告与严柱红签订《防水工程施工合同书》，约定严柱红以包工包料的方式，承包被告位于杨林开发区梦都酒店右侧的房屋约300平方米的设备房、消防水池注浆堵漏、防水工程施工，双方约定的工程总造价约为15700元，工程以实量面积结算，工期为5天。2018年4月25日，被告与严柱红经过结算，被告于当日向朱正伟支付了工程款15175元。2018年8月1日，被告与朱正伟签订《龙保官军路边房屋项目防雷工程施工合同书》，约定朱正伟按照项目防雷接地施工图纸资料要求为被告面积4000平方米的房屋作防雷工程施工，约定的工程款包干价为30000元，工程以实量面积结算，工期为20个工作日。2018年8月25日，被告与朱正伟经过结算，确认应该支付的工程款共计为24126元，被告于当日向朱正伟支付了防雷工程款24126元。在庭审中，原、被告双方均认可原告施工的面积为4000平方米，工程总价款为4032000元；2016年4月13日起至2019年1月21日期间，被告多次已向原告支付工程款合计人民币3382259元；本案的建设房屋现已投入使用，被告已出租给嵩明锦和酒店管理有限公司经营酒店。争议焦点：应扣减的工程款为多少？在庭审中，被告主张应扣减外墙粉刷工程款157300元、防水工程款15175元、防雷工程款24126元、水电费35349元、减少工程量及钢筋款56202.40元、推土费3000元、钢筋补偿款36000元及砖砌体、地下室柱子、室外地坪、顶混凝土板、工期、钢筋笼保护层、砖砌窗子等合计61000元，上述扣除费用总计388152.40元。原告则主张外墙粉刷工程款应按当时约定的11万元来扣减，超出的部分由被告自行承担；地底下防水工程我方已经做过了，不应当扣除；防雷工程款扣减价格不合理；水电费包含被告使用的，私人建房应由房东承担；减少工程量及钢筋款56202.40元只是当时记载，没有双方签字认可，不应当扣除；推土费3000元应由被告承担；钢筋补偿款36000元予以认可；砖砌体、地下室柱子、室外地坪、顶混凝土板、工期、钢筋笼保护层、砖砌窗子等合计61000元只是记载，是否存在减少没有说明，原告按期施工了，但被告认为有质量问题，要扣除，原告没有同意。关于水电费的承担，因双方未在合同中明确约定，且双方又不能协商一致及被告提交的电费不能区分原告的用电量，故本院按照农村建房一般习惯，认为水电费应由被告承担；关于房屋是否验收合格，因本案的房屋已投入使用，本院视为该房屋验收合格，故被告应按照《房屋施工合同补充协议02号补充协议》补偿原告2万元；关于双方增加的工程量价款，原告主张增加五项共计60021元，被告则主张只增加了两项合计10000元，因原告未提供证据予以证实，且被告在庭审中认可地下室和三层高都有增加，本院酌情认定增加的工程量的价款为30000元；关于房屋竣工时间，原告主张2016年11月完工，被告则主张2018年9月完工，根据被告提供的《房屋外墙涂料施工协议》可知房屋主体竣工后才进行外墙粉刷的，房屋主体竣工时间与原告所述2016年11月竣工一致，故本院予以采纳。综上，因双方未正式进行结算，结合双方提交的证据，故本院认为应扣减的费用为：一、外墙粉刷费用143300元（人工费65000元+涂料款78300元）；二、防水工程款15175元；三、防雷工程款24126元；四、减少工程量及钢筋款56202.40元；五、推土费3000元；六、钢筋补偿款36000元；七、砖砌体、地下室柱子、室外地坪、顶混凝土板、工期、钢筋笼保护层、砖砌窗子等合计61000元。上述费用合计338803.40元，扣减被告承诺验收合格后应补偿原告的20000元和增加的工程量价款30000元，实际应扣减的费用为288803.40元。本院认为：建设工程施工合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算。利息从应付工程价款之日计付。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原、被告双方签订的《房屋施工合同》、《房屋施工合同01号补充协议》及《房屋施工合同补充协议02号补充协议》，原告按约定履行房屋主体建盖义务，建盖过程中，被告将房屋外墙粉刷、防水等工程另行发包给他人施工。原、被告双方在庭审中均认可合同约定的工程总价款为4032000元，被告已向原告支付工程款3382259元，再扣减本案中应予以实际扣除的工程款288803.40元，被告尚欠原告工程款360937.60元（4032000元-3382259元-288803.40元）未支付，故对原告要求被告支付尚欠工程款633700元的诉请，本院只支持360937.60元。对原告要求被告支付自2018年9月21日起至款项付清之日止按月利率0.6%计算的资金占用费（计算至起诉之日为34220元）的诉请，因双方在合同中约定剩下的工程款在完工验收后（2016年11月）第三年付清，故本院只支持自2019年12月1日起至款项付清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的资金占用费。对被告主张该建设工程于2018年8月竣工，与本案查明事实不符，本院不予采纳；对被告主张原告延误工期，给被告造成损失132万元的主张，被告在主张减少工程款中的砖砌体、地下室柱子、室外地坪、顶混凝土板、工期、钢筋笼保护层、砖砌窗子等合计61000元中已包含原告延期完工的违约责任30000元，故本院不再支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百六十九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条至第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告万耀东于本判决生效之日起十五日内一次性向原告杨桉龙支付工程款人民币360937.60元，及自2019年12月1日起至款项付清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的资金占用费。二、驳回原告杨桉龙的其他诉讼请求。案件诉讼费10479元，由被告承担5663元，由原告自行承担4816元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本判决生效后，申请执行的期间为二年。审 判 长  郭 平人民陪审员  张开文人民陪审员  杨聪明二〇一九年八月三十日书 记 员  熊洊俪