广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初13051号原告：周礼崇，男，1946年9月27日出生，汉族，住广东省佛山市南海区****************，公民身份号码：440************353。委托诉讼代理人：邓雅枝，广东沥雄律师事务所律师。委托诉讼代理人：周能威，男，1979年8月24日出生，汉族，住广东省佛山市南海区****************，公民身份号码：440************357，系原告儿子。被告：周暖福，男，1943年1月22日出生，汉族，住广东省佛山市南海区***************，公民身份号码：440************317。委托诉讼代理人：龚丽，广东千度律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈瑶玲，广东千度律师事务所律师。原告周礼崇与被告周暖福合同纠纷一案,本院于2019年6月6日立案后，本院依法适用简易程序，于2019年8月6日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邓雅枝、周能威，被告委托诉讼代理人龚丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方于2002年5月29日签订的《证明》；2.被告将位于南海区狮山镇横岗横一村房屋（估值25万元）归还给原告，并将该房屋的土地使用权（土地权利人：周暖福，地号：440605006059JC01422）过户到原告名下，过户费用由被告承担；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告同是南海区狮山镇横岗横一村的村民。2002年，原、被告签订《证明》，约定原告将其位于南海区狮山镇横一新村的自建房屋与周暖福位于南海区狮山镇横岗横一村新村十五巷3号的房屋进行交换，被告支付差价3.2万元，于2003年8月份将房屋交付给原告使用。但是被告却迟迟不将十五巷3号房屋过户给原告，也没将该房屋交付给原告，而是一直在该房屋居住。为此，原告向佛山市南海区人民法院提起了诉讼[(2014)佛南法狮民三初字第64号]，法院判决被告应当将十五巷3号房屋过户、交付给原告，并支付5万元使用费给原告。但在判决下达后不久，十五巷3号房屋被邻居投诉严重倾斜，存在质量问题，危害到邻居的人身、财产安全。原告得知后，委托鉴定机构对房屋质量进行鉴定，却遭到被告儿子拒绝，为此，原告再次提起诉讼[(2015)佛南法狮民三初字第20号]，要求被告修复房屋，一审法院、二审法院都判决支持原告的诉讼请求，判令被告按照修复方案修复房屋，但是被告迟迟不对房屋进行修复。原告向法院提出强制执行申请，被告先是拒绝修复，之后又擅自以不同于判决确定的修复方案施工，改变了房屋的状态，致使判决确定内容无法执行，因此，南海区人民法院终结执行。原告认为，被告不按照判决确定的修复方案修复房屋，致使修复义务无法履行，不能交付法院判决状态的房屋。已构成根本性违约。被告辩称，一、在本案之前，周礼崇已多次就与本案相同的事实提起诉讼。包括:(一)2014年11月20日，佛山南海区人民法院作出(2014)佛南法狮民三初字第64号判决，判决确认周暖福和周礼崇签订互换房屋的《证明》有效，周暖福协助办理狮山镇横岗横一村十五巷三号(案涉房屋)的所有权变更登记并将房屋交付给周礼崇。2016年12月2日，周礼崇申请执行64号判决，周暖福在执行过程中支付了房屋使用费、执行费用且同意办理所有权变更登记，但因周礼崇不配合，至今未能办理登记。(二)2015年12月14日，南海法院作出(2015)佛南法狮民三初字第20号判决，判决周暖福对案涉房屋进行加固、修缮。2016年7月9日，佛山市中级人民法院(下称“佛山中院”)作出(2016)粤06民终2407号判决，维持20号判决结果。2016年9月2日，南海法院立案执行20号判决[(2016)粤0605执8244号]，后终结本次执行。2018年5月17日，南海法院恢复执行[(2018)粤0605执恢919号1，919号案现已终结执行。(三)2017年4月17日，周礼崇起诉要求解除《证明》、赔偿其损失等。2017年6月23日，南海法院作出(2017)粤0605民初5206号判决，认为周礼崇构成重复起诉，依法驳回其起诉。周礼崇上诉于佛山中院，佛山中院作出(2017)粤06民终8532号裁定，驳回上诉，维持原判。周礼崇向广东省高级人民法院申请再审[案号:(2018)粤民申926号]，广东省高级人民法院同样以周礼崇构成重复起诉为由驳回其再审申请。二、案涉房屋经过专业施工单位修缮，已符合居住条件，周礼崇称20号判决无法执行是不属实的。(一)自周暖福收到2407号判决后，一直与周礼崇沟通修缮事宜，但是由于周礼崇反悔房屋交换，屡次用各种理由阻碍周暖福进行房屋修缮。2017年2月，周暖福收到南海法院寄送的8244号案执行告知书，也一直与案件承办法官联系沟通解决方案。为解决问题，周暖福找了专业施工单位到现场勘验。勘验结果认为，若周暖福按照20号判决确定的修缮方案进行加固，不仅自身房屋无法达到加固效果，还会给邻居房屋造成不利影响。同时，因案涉房屋南面居住的邻居准备推倒其房屋重建，如果周暖福加固工程与邻居重建工程都进行，会对其他邻居地基、地面产生影响。上述情况周暖福均如实告知8244号案承办法官，并尝试寻找其他更有利的方式进行修缮，因此周暖福从未拒绝履行修缮义务。在修缮存在阻力的情况下，周暖福也提出可以参照购买房屋或者向周礼崇支付修缮款项的方式来履行义务，周礼崇均未对此作出回应。周暖福为尽快解决问题，请了专业加固修缮的公司对涉案房产进行现场勘察，并出具方案。周暖福按照方案选择有资质的施工单位对案涉房产进行加固、修缮，工程完成后，该单位出具竣工验收报告。至此，周暖福已履行了20号判决确定的义务，(2018)粤0605执恢919号案已结案。(二)房屋的主要功能是用于居住，无论是否是通过20号判决确定的修缮方案进行修缮，只要完成案涉房屋修缮，使房屋符合居住条件，就符合20号判决的精神。且如上所述，案涉房产已修缮完成，不存在无法修缮、20号判决无法执行，周礼崇合同目的不能实现的事实。因此，周暖福认为原告周礼崇滥用诉讼权利，重复起诉。为维护周暖福的合法权益，请求法院驳回原告的起诉。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：位于佛山市南海区****************************2集体土地使用权原登记权属人为原告周礼崇。地上已起建房屋（未装修），未办理房屋权属登记。位于佛山市南海区********（十五巷3号）南集建（96）字第001056号集体土地使用权及粤房字第4838833号房屋所有权登记权属人为被告周暖福。2002年5月29日，原告与被告签订《证明》，约定原、被告互换上述房屋，被告补给原告房屋差价32000元；并对过户费用分摊等进行了约定。2002年7月30日，地号440605006059JC01422集体土地使用权权属转移登记至被告名下。被告将南集建（96）字第001056号集体土地使用权证及粤房字第4838833号房屋所有权证交付予原告。后，双方发生纠纷。周礼崇于2014年9月10日提起诉讼，请求确认《证明》有效，周暖福交付房屋、办理房屋过户等。经本院（2014）佛南法狮民三字第64号案审理，判决周暖福协助周礼崇办理南集建（96）字第001056号集体土地使用权及粤房字第4838833号房屋所有权权属转移登记并交付房屋等。2015年1月12日，周礼崇提起诉讼，请求判令周暖福对十五巷3号房屋进行维修，致本院（2015）佛南法狮民三初字第20号案。本院委托广东南粤珑图建筑设计有限公司对十五巷3号房屋的安全程度进行鉴定，该公司认定十五巷3号房屋的完损性等级为“一般损坏房”，房屋应作加固、修缮处理，并提出了处理建议。之后，本院委托广州市胜特建筑科技开发有限公司对该房屋的维修方案进行鉴定，该鉴定机构根据房屋安全鉴定报告的处理建议，出具了《佛山狮山镇横岗横一村新村十五巷3号修复工程》，提出了加固选用材料性能要求、加固处理方法、主要施工工艺及施工注意事项等。本院作出判决，判令周暖福应按照《佛山狮山镇横岗横一村新村十五巷3号修复工程》提出的要求、方法、工艺及注意事项，于判决发生法律效力后三十日内委托有资质的施工单位进行加固、修缮。周暖福不服提起上诉，佛山市中级人民法院（2016）粤06民终2407号民事判决驳回上诉、维持原判。2016年9月2日、12月2日，周礼崇分别向本院申请执行（2015）佛南法狮民三初字第20号判决和（2014）佛南法狮民三初字第64号判决。2017年4月17日，周礼崇提起诉讼，请求解除《证明》，周暖福地号440605006059JC01422集体土地使用权过户至周礼崇名下并归还房屋等，致本院（2017）粤0605民初5206号案。一审判决后，周暖福不服提起上诉，佛山市中级人民法院（2017）粤06民终8532号民事裁定，认为周礼崇在本案的请求与（2014）佛南法狮民三初字第64号案提起的继续履行合同的请求相反，实质否定（2014）佛南法狮民三初字第64号案的裁判结果，构成重复起诉，周礼崇所称的周暖福未履行修复房屋义务的所谓新事实尚未确定，裁定驳回周礼崇的起诉。执行过程中，周暖福另行委托广东光辉建筑工程有限公司以不同于《佛山市***************修复工程》提出的加固处理方法对十五巷3号房屋进行了加固。本院向广州市胜特建筑科技开发有限公司调查，该公司认为由于房屋现状已改变，不可能亦没有必要再按照其出具的方案进行加固、修缮。本院（2018）粤0605执恢919号之一执行裁定，裁定终结执行。2019年6月6日，周礼崇提起本案诉讼。本院认为，原告提起本院（2017）粤0605民初5206号案，尚未发生被告另行对房屋进行加固处理的情况，现原告因新发生的事由提起本案诉讼，被告认为原告重复起诉的主张本院不予采纳。原、被告发生纠纷，原告主张继续履行合同，要求被告交付房屋并办理权属转移登记。后原告发现房屋存在质量问题提起（2015）佛南法狮民三初字第20号案，房屋经鉴定为“一般损坏房”需进行加固、修缮处理，其时原告已就房屋质量问题作出选择，要求被告以修复方式继续履行合同，而非选择解除合同的方式主张权利。虽被告未能按判决确定的修复方案对房屋进行处理，原告应接收（附瑕疵）房屋，若原告认为该瑕疵交付致其损失的，可另行主张权利，但被告未能按判决确定方案修复房屋的行为并不足以构成根本违约、合同目的不能实现，原告以此请求解除合同及相应返还房屋的主张本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告周礼崇的其他诉讼请求。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取2525元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  招伟妍二〇一九年八月二十三日书记员  关凯婕