西安市未央区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）陕0112民初17627号 原告刘健冰，男，1970年9月22日出生，汉族，住西安市，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人王伟，陕西维秉律师事务所律师。委托代理人李军，陕西维秉律师事务所律师。被告西安木柯装饰设计工程有限公司。住所地：西安市未央区。注册号XXXXXXXXXXX0210。法定代表人陈建保，总经理。委托代理人闫育斌，西安市未央区谭家法律服务所法律工作者。委托代理人王霞，西安市未央区谭家法律服务所法律工作者。第三人薛刚，男，1974年2月22日出生，住陕西省西安市临潼区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。第三人雍卫军，女，1975年8月25日出生，住陕西省西安市雁塔区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告刘健冰与被告西安木柯装饰设计工程有限公司（以下简称木柯公司）以及第三人薛刚、雍卫军案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘健冰与委托代理人王伟，被告木柯公司委托代理人闫育斌均到庭参加诉讼，第三人薛刚、雍卫军经合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。原告刘健冰诉称，2015年11月23日，第三人薛刚、雍卫军与其签订《房产买卖协议书》，将二第三人共同所有的位于西安市雁塔区XX路XX段XX座XX座XX室房屋以65万元出售给其。合同签订当日，其转账支付第三人薛刚购房款24万元，次日支付第三人购房款21万元，2015年12月11日，再次给付第三人薛刚购房款20万元。第三人薛刚均向其出具了收条，其已按约定付清了全部购房款，第三人薛刚、雍卫军向其交付了涉案房屋，其已居住该房屋至今，对该房屋享有全部权益。2017年6月15日，西安市未央区人民法院作出（2017）陕0112执恢446-1号执行裁定，对涉案房屋进行了查封。其不服该执行裁定书，提出执行异议。2018年11月7日，西安市未央区人民法院作出（2018）陕0112执异163号执行裁定，驳回其异议请求。其系涉案房屋的实际权利人和所有权人，享有足以排除强制执行的民事权益。诉请：判令不得执行位于西安市雁塔区XX路XX段XX座（权属登记证号：陕（2016）西安不动产权第1020900）的房屋；确认其为位于西安市雁塔区XX路XX段XX座（权属登记证号：陕（2016）西安不动产权第1020900）的房屋的所有权人，并判令第三人薛刚、雍卫军协助办理过户手续；诉讼费由被告承担。被告木柯公司辩称，西安市未央区人民法院查封第三人薛刚名下的房屋符合法律规定；原告刘健冰并非涉案房屋的所有权人，房屋转让应以变更登记为准。根据物权法公示原则，物权的设立、变更、转让、消灭应依照法律规定进行登记，经过登记才发生法律效力，未经登记不发生效力。原告刘健冰与第三人薛刚至今未办理房屋变更登记手续，房屋的所有权人仍然是第三人薛刚。原告刘健冰提起执行异议之诉，应就执行标的享有足以排除强制执行的民事权利承担举证证明责任。请求依法驳回原告刘健冰的诉讼请求。第三人薛刚、雍卫军未出庭答辩，亦未提出书面答辩意见。经审理查明，2015年11月23日，原告刘健冰（乙方、买方）与第三人薛刚、雍卫军（甲方、卖方）签订《房产买卖协议书》，约定：乙方购买甲方所有的位于西安市雁塔区XX路XX段XX座XX座XX室，建筑面积140㎡的房屋一套；房屋转让价65万元，乙方于本合同签订之日向甲方支付45万元，配合甲方办理房产证，房产证办理后由乙方保管，乙方于收到房产证后支付甲方余款20万元，甲方收款后向乙方出具收据；房屋交付后，房产证满两年后，甲方应积极协助乙方办理房产证，办理房产证的相关费用由乙方承担。庭审中，原告刘健冰提交了2015年11月23日取款24万元的银行回单和银行卡交易明细清单，证明其于2013年给薛刚转入24万元；薛刚于2015年11月24日向原告刘健冰出具45万元的“收条”和2015年12月11日出具的20万元的“收条”。但原告提交的银行明细、银行回单等证据，未显示其将41万元转账给了薛刚。此外，原告还提交其以薛刚名义交纳物业费票据，购买家具、家电等的票据，证明其实际居住在涉案房屋。2016年7月，涉案房屋办理了产权证书，第三人薛刚系房屋的权利人，产权证书原件由原告保管。另查明，2014年5月4月，西安仲裁委员会作出西仲裁字（2011）第872号裁决书，裁决：被申请人西安吉恒工贸有限公司支付申请人西安木柯装饰设计工程有限公司剩余工程款800920.68元，并承担利息及部分仲裁费。该裁决书生效后，西安木柯装饰设计工程有限公司申请强制执行，西安市中级人民法院指定本院执行。在执行中，被告木柯公司申请追加薛刚、张永志为被执行人。2017年3月16日，本院作出（2017）陕0112执异11号执行裁定，追加薛刚、张永志为被执行人，在出资不实的范围内向木柯公司承担责任。2017年6月15日，本院作出（2017）陕0112执恢446-1号执行裁定，查封薛刚名下的位于西安市雁塔区XX路XX段XX座【权属证号：陕（2016）西安不动产权第1020900】的房屋一套。查封期限三年，自2017年6月21日至2020年6月20日。原告刘健冰对本院查封薛刚名下房屋提出异议。本院在审查期间，于2018年10月31日通知薛刚到庭，薛刚称其将房屋以60余万元转卖给了刘健冰，具体卖房时间、交房时间、刘健冰通过银行转账付款金额、现金付款金额均已记不清。2018年11月7日，本院作出（2018）陕0112执异163号执行裁定，驳回案外人刘健冰的异议请求。酿成本案诉讼。上述事实，有《房产买卖协议书》，银行回单和银行卡交易明细清单，“收条”两张，物业费、家具、家电等的票据及证明，照片，（2018）陕0112执异163号执行裁定书，证人证言及原、被告陈述在卷佐证。    本院认为，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。只有在这四种情形同时具备且其权利能够排除执行的，原告所提出的异议才能获得支持。原告提交的购房付款证据，虽有第三人薛刚出具的收条，但付款凭证仅显示转账支付了第三人薛刚24万元，无法显示剩余41万元的支付情况。涉案房屋于2016年7月办理了产权证，第三人薛刚系房屋的权利人，产权证原件由原告保管，已具备过户条件，原告可以采取措施及时积极办理过户登记。但直至2017年6月房屋被查封，在长达近一年的时间内，原告并未通过相关途径主张房屋的办理过户事宜，也未采取任何措施办理过户登记。故，没有办理房屋过户事宜原告有责任。综上，原告提供的证据不足以证明其权利能够排除执行，其执行异议之诉请，依法不予支持。依照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第二百四十一条、第九十条之规定，判决如下：驳回原告刘健冰的诉讼请求。案件受理费1.03万元（原告已预交），由原告自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  长    王  琦人民陪审员    马建青人民陪审员    王中琴   二○一九年八月十九日 书  记  员    叶  娟   1