广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初15282号原告：向蓓，女，1984年9月19日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：黄天锦，广东禅都律师事务所律师。委托诉讼代理人：李焯坚，广东禅都律师事务所实习律师。被告：李宇，男，1985年11月6日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区，被告：李启升，男，1986年5月29日出生，汉族，住广东省广州市天河区，以上两被告共同委托诉讼代理人：陈庆彰，广东经国律师事务所律师。原告向蓓诉被告李宇、李启升、佛山市融晟企业管理信息咨询有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案受理后，依法适用简易程序由审判员赵昌斌独任审理，并于2019年7月30日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人黄天锦、李焯坚，被告李启升，被告李宇及被告李启升共同委托诉讼代理人陈庆彰，佛山市融晟企业管理信息咨询有限公司法定代表人翁定权到庭参加诉讼。诉讼中，原告撤回对佛山市融晟企业管理信息咨询有限公司的起诉，本院于2019年8月1日作出（2019）粤0604民初15282号民事裁定，准许原告撤回对佛山市融晟企业管理信息咨询有限公司的起诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求法院判令：1、原告代为缴纳的29932.60元税费由两被告承担；2、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2015年12月12日，原告与被告李宇签订《佛山万科广场写字楼租赁合同》（下称原合同），双方约定：原告将其名下位于广东省佛山市季华五路55号2712号房屋出租给被告李宇作办公用途使用，计租面积为128.51平方米，租赁期自2015年12月16日至2020年12月15日止，其中2015年12月16日至2017年12月15日租金为6426元，2017年12月16日至2019年12月15日租金为6811元，2019年12月16日至2020年12月15日租金为7220元，2015年12月16日至2016年3月15日为免租期；租赁所发生的相关税费由被告李宇承担。2017年6月29日，原告与两被告签订《房屋租赁补充协议》，各方一致同意追加被告李启升为原合同履约主体，被告李启升对原合同及补充协议的责任和义务承担100%连带责任；原告同意两被告将涉案房屋转租给佛山市融晟企业管理信息咨询有限公司，由两被告向佛山市融晟企业管理信息咨询有限公司收取房屋租赁费；原告与被告李宇签订的原合同约定的责任和义务，由两被告共同承担和履行，原告有权对两被告任何一方追究完全合同责任。2018年10月28日，原告与两被告签订《退租协议》，各方约定两被告在2018年11月28日前配合办理并交清涉案房屋在2018年10月31日前的所有税金。但两被告在退租后，被告李启升只向原告支付了3437元，经原告多次催促未果。因税局多次催促原告缴纳税金，原告为避免产生滞纳金而在2019年5月13日代两被告向税局缴纳了涉案房屋自2016年3月至2018年10月出租所产生的税费共计33369.60元。原告认为，涉案房屋是由两被告共同承租的，按照合同约定，租赁所发生的相关税费由两被告承担。为此，为维护原告合法权益，原告特向法院提起诉讼，请判如所请。两被告辩称：不同意原告的诉请，理由如下：被告退租时已根据协商约定的应付税金支付给原告；截止今日，原告仍未交付税金；原告诉请的税金是没有事实和法律依据。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告身份证、被告李宇身份证、被告李启升广东公安人口信息查询资料，证明原、被告的诉讼主体适格。2、《佛山万科广场写字楼租赁合同》，证明原告与被告李宇签订《佛山万科广场写字楼租赁合同》，双方约定：原告将其名下位于广东省佛山市禅城区季华五路55号2712号房屋出租给被告李宇作办公用途使用；租赁期限从2015年12月16日至2020年12月15日，租赁所发生的相关税费由被告李宇承担。3、《房屋租赁补充协议》，证明2017年6月29日，原告与两被告签订《房屋租赁补充协议》，各方一致同意追加被告李启升为原合同履约主体，被告李启升对原合同及补充协议的责任和义务承担100%连带责任；原告同意两被告将涉案房屋转租给佛山市融晟企业管理信息咨询有限公司，由两被告向佛山市融晟企业管理信息咨询有限公司收取房屋租赁费；原告与被告李宇签订的原合同约定的责任和义务，由两被告共同承担和履行，原告有权对两被告任何一方追究完全合同责任。4、《退租协议》，证明2018年10月28日，原告与两被告签订《退租协议》，各方约定两被告在2018年11月28日前配合办理并交清涉案房屋在2018年10月31日前的所有税金。5、不动产权证，证明原告是涉案房屋的所有权人，有权出租涉案房屋。6、《应缴税费告知书》、刷卡单、税收缴款书（税务收现专用），证明原告在2019年5月13日代两被告向税局缴纳了涉案房屋自2016年3月至2018年10月出租所产生的税费共计33369.60元。7、广东增值税普通发票（编号NO.01259144、01259145、01259146、01259147），证明四张广东增值税普通发票是原告于2019年5月13日缴纳了相应税费后由有关税务局代开的，四张发票与四张税收缴款书一一对应，即（191）粤税现01460844税收缴款书对应2016年3-4月出租产生的税费，（191）粤税现01460845税收缴款书对应2016年5-12月出租产生的税费，（191）粤税现01460846税收缴款书对应2017年1-12月出租产生的税费，（191）粤税现01460847税收缴款书对应2018年1-10月出租产生的税费。诉讼中，两被告未提交证据。经组织双方当事人进行证据交换、质证，本院对原告的证据认定如下：两被告对原告的上述证据1-5真实性无异议，本院对上述证据的真实性均予以确认；对原告的证据6、7，两被告对证据6真实性无异议，未对证据7的真实性提出异议，亦未提供有效证据予以反驳，且两组证据能相互佐证，本院对真实性予以确认。综合本院采信的证据及当事人的陈述，本院认定如下事实：2016年7月20日，原告（出租方、甲方）与被告李宇（承租方、乙方）签订《佛山万科广场写字楼租赁合同》，主要内容如下：“第一条：租赁使用范围（以甲方的购房合同规定为准）1、甲方同意将座落在广东省佛山市季华五路55号2712号房产写字楼出租给乙方作办公用途使用。计租面积为128.51平方米……第二条：租赁期限1、租赁期限自2015年12月16日起至2020年12月15日止。其中2015年12月16日起至2017年12月15日租赁单元每月租金为人民币陆仟肆佰贰拾陆元整（￥6426元整）;其中2017年12月16日起至2019年12月15日租赁单元每月租金为人民币陆仟捌佰壹拾壹元整（￥6811元整）;其中2019年12月16日起至2020年12月15日租赁单元每月租金为人民币柒仟贰佰贰拾元整（￥7220元整）;甲方给予乙方免租期（即装修期）自2015年12月16日起至2016年03月15日。该免租期间乙方无需向甲方支付租金，但乙方仍需向物业管理公司支付物业服务费、水电费、空调费、通讯费等其评及应乙方使用租赁单元而产生的一切费用……第三条：写字楼租赁费及保证金1、租赁期内所需交纳费用（水、电、管理费等）由乙方按规定承担;租赁所发生的相关税费由乙方承担。2、乙方须每月20日前交纳当月的租金，逾期未交者按应交纳金额每日0.5%加收逾期违约金。乙方如拖欠租金达三十日则视为自行放弃合同。3、为了确保合同的执行，避免出现违约行为，订立本合同起三个工作日内，乙方应向甲方交纳租赁押金（保证金）：人民币壹万贰仟捌佰伍拾贰元整（￥12852元）。并与第一个月的月租同时交纳给甲方，共计人民币壹万玖仟贰佰柒拾捌元整（￥19278元）。第四条：租金及各项费用的交付租金不包括物业管理费、水费、电费、空调费、通讯费及公共能耗分摊费用等涉及物业的其他相关费用。租赁期间，使用该租赁单元所发生的上述相关费用均由乙方自行承担，乙方须按时向物业服务公司规定如期如数的缴纳上述费用……”2017年6月29日，原告（出租方、甲方）与被告李宇（承租方、乙方）、被告李启升（承租方、丙方）签订《房屋租赁补充协议》，内容如下：“甲，乙双方于2015年月12日就佛山市季华五路55号2712房租赁事宜，签订了《佛山万科广场写字楼租赁合同》，现针对该房屋转租和增加责任主体等事宜做出以下补充：一、甲、乙、丙三方一致同意追加李启升（以下简称丙方）为本房屋租赁合同履约主体，李启升对原合同及补充合同的责任和义务承担100%的连带责任；二、甲方同意承租方将该房屋转租给佛山市融晟企业管理信息咨询有限公司，由本合同承租方向佛山市融晟企业管理信息咨询有限公司收取房屋租赁费；三、佛山市季华五路55号2712房原租赁合同约定的承租方的责任和义务，由乙方、丙方共同履行，甲方有权对乙、丙任一方追究完全合同责任……”2018年10月28日，原告（出租方、甲方）与被告李宇（承租方、乙方）、被告李启升（承租方、丙方）签订《退租协议》，内容如下：“甲、乙双方于2015年12月12日就佛山市季华五路55号2712房租赁事宜，签订了《佛山万科广场写字楼租赁合同》，并于2017年6月29日签订了补充协议，现针对该房屋提前解除租赁合同事宜做出以下补充：一、甲、乙双方一致同意提前解除房屋租赁合同，乙方、丙方在2018年10月28日正式解除租赁合同；乙方、丙方必须在2018年11月28日前履行完成以下合同义务；1、交清2018年10月31日以前的所有物业管理费、水电费；2、在2018年10月31日前迁出该单元公司注册地址；3、配合办理并交清该单元在2018年10月31日前的所有税金；如有任何问题，乙方李宇、丙方李启升有义务处理解决。如没办法解决，税金需要李启升个人承担。4、恢复2711，2712公用隔墙24平方米（若不恢复，乙方补偿24平方米*600元/2=7200元给甲方）；5、乙方、丙方同意用物业押金及能耗周转金抵扣上述第1、4项费用；乙、丙方授权物业公司将相关费用转入以下账户户名：叶卫兵；开户行：招商银行佛山市南海支行账号：62×××88；6、第1、4项费用由叶卫兵转给甲方。二、本合同没做约定的部分，仍按照原合同及补充协议1中的相关约定执行……”另查明一，原告为位于佛山市禅城区季华五路55号2712房的所有人，不动产权证号为粤（2016）佛禅不动产权第0064185号，2013年11月购买。另查明二，2019年5月13日，原告就原告向两被告出租涉案房屋事宜向国家税务总局佛山市禅城区税务局祖庙税务分局缴纳2016年3月至2018年10月的个人所得税、房产税、城镇土地使用税合计33369.60元。诉讼中，双方一致确认：涉案《退租协议》第二条中的“补充协议1”是指涉案《房屋租赁补充协议》。原告陈述：两被告所述的491元税金系印花税，系该两被告缴纳；原告收到过两被告支付的3437元，该金额是两被告自行计算出来的，当时原告不清楚税费具体有多少；法律只是规定税费的缴纳主体，没有强制规定不能通过合同约定的方式将税费的缴纳转嫁给承租人，且涉案合同对税费的缴纳已有相关约定；33369.60元是2016年3月至2018年10月的税费，不包含两被告退租后的税费；两被告陈述：涉案《佛山万科广场写字楼租赁合同》第1页盖有广东省禅城区地方税务局的公章，已经对税金进行了确认，为491元，该税金是由两被告交付的，交付的是哪个时间段的税金被告不清楚；退租时租赁押金没有退回，两被告还帮原告找了新的租户，同时也对税金进行过协商，税金的缴纳是双方的真实意思表示，已履行完毕。本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告李宇签订《佛山万科广场写字楼租赁合同》，以及原告与两被告签订的《房屋租赁补充协议》和《退租协议》，均系各方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照上述协议的约定善意、全面、严格地履行各自承担的义务。根据上述《房屋租赁补充协议》约定，被告李启升与被告李宇共同作为涉案房屋的承租人履行上述《佛山万科广场写字楼租赁合同》项下的承租方权利义务。且根据上述《佛山万科广场写字楼租赁合同》第三条第1点及《房屋租赁补充协议》第一条、第三条约定，租赁所发生的相关税费由两被告承担，另根据上述《退租协议》第一条约定，两被告必须在2018年11月28日前履行完成配合办理并交清该单元在2018年10月31日前的所有税金的义务，如有任何问题，两被告有义务处理解决。如前查明，因两被告未缴纳2016年3月1日至2018年10月31日的涉案房屋租赁税费33369.60元，原告于2019年5月13日向有关税务机关代为缴纳，两被告事后向原告支付了3437元税金，但仍剩29932.60元未向原告支付，故两被告已构成违约，原告有权要求两被告向其支付上述剩余代垫税费，两被告虽抗辩称双方对税金进行过协商，退租时已根据协商约定的应付税金支付给原告，但未提交有效证据予以证明，故本院对两被告的上述抗辩意见不予采纳。故，本院对原告主张两被告向原告支付2016年3月1日至2018年10月31日的涉案房屋剩余租赁税费29932.60元的诉请予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于〈适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：被告李宇、李启升于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告向蓓支付佛山市季华五路55号2712号房2016年3月1日至2018年10月31日的剩余租赁税费29932.60元。如被告李宇、李启升未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取274元，财产保全费319元，合计诉讼费用593元，由被告李宇、李启升负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  赵昌斌二〇一九年八月三十日书记员  罗凤华附：本案诉讼保全情况本院依原告申请于2019年6月14日冻结了被告李启升在中国工商银行开立的3602004601033607408账户，当时实际控制金额为14688.81元。