江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0902民初1842号原告：盐城市金时代房地产开发有限公司，统一社会信用代码9132090266490925X7，住所地在江苏省盐城市亭湖区剧场路19号。法定代表人：陈广川，该公司总经理。委托诉讼代理人：花恒胜，江苏钟山明镜律师事务所律师。委托诉讼代理人：高明明，江苏牧剑律师事务所律师。被告：刘进，男，1981年8月20日生，住江苏省阜宁县。原告盐城市金时代房地产开发有限公司（下称金时代公司）与被告刘进房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月4日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金时代公司的委托诉讼代理人高明明到庭参加诉讼，被告刘进经本院依法公告送达民事诉状副本、应诉通知书、开庭传票、及举证通知书，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告金时代公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即腾空房屋并返还原告;2、判令被告支付房租费用（2015.8.30日至实际交付之日按照2.5元/平方/每天*面积210.56平方米标准）及延期支付的违约金（从2015.8.30日至实际交付之日以所欠房租为基数*系数0.005*天数/365）;3、判令被告支付物业管理费用（2015.12.15日至实际交付之日按照547.46元/月）及延期支付的违约金（从2015.8.30日至实际交付之日以所欠物业管理费+公共能耗费的总和为基数*系数0.005*天数/365）;4、判令被告支付公共能耗费用（2015.12.15日至实际交付之日按照168.45元/月）及延期支付的违约金（从2015.8.30日至实际交付之日以所欠物业管理费+公共能耗费的总和为基数*系数0.005*天数/365）。事实与理由：2015年6月，原、被告签订一份租赁合同。同年6月15日，原告将合同约定的三层306室商铺移交给被告，并办理了移交手续。2015年6月12日，原、被告再次签订一份补充协议，明确约定原告将位于盐城市亭湖区商铺租赁给被告经营教育培训，租赁期限从2015年6月10日起至2019年6月9日止，免租期至2015年7月31日。因双方在签订租赁意向书时，被告就已交纳了一个月的租金及物业费用作为诚意金，故原告方从2015年8月30日开始向被告计算租金，租金单价为每日每平方2.5元。但从2015年8月30日起被告就一直未能按合同约定向原告支付租金、物业管理费等费用，原告也以书面、电子邮件的形式向被告催要过租金，但时至今日，被告仍一分未付。原告为了维护自己的合法权益，特具诉状，诉至法院，请求贵院依法判如所请。被告刘进未答辩。本院经审理认定事实如下：2015年6月12日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《租赁合同》及《补充协议》。与本案有关的约定有：1、该商铺位于盐城市亭湖区商铺，建筑面积210.56㎡；2、乙方承租该商铺用于家教培训，品牌为信念学堂；3、租赁期限从2015年6月10日起至2019年6月9日止，交付日暂定为2015年6月10日，免租装修期为45日,自交付之日起计算，免租装修期内乙方无需交付租金，但需承担合同月底的管理费、水电费用以及其他因乙方发生的费用，包括但不限于公共损耗等；4、每月租金16011.4元，每3个月为一期，每期支付一次，每期在当期开始前提前15日支付，第一期租金应于合同签订后7日内支付；5、乙方应向甲方支付管理费（含物业服务费和公共能耗费两部分），物业服务费每月547.46元，公共能耗费每月168.45元，每六个月为一期，每期支付一次，与租金同步支付，每期在当期开始前提前15日支付，第一期管理费应于合同签订后7日内支付，免租装修期物业管理费正常收取，其物业管理费单价为3.4元每月每平方米；6、逾期未付的租金、管理费及其他费用，甲方有权收取违约金，违约金收取标准为拖欠日乘以拖欠款总额之千分之五，自款项应付之日起至款项到达之日止；7、乙方应于本合同签订后3日内向甲方支付履约保证金2万元。8、乙方拖欠履约保证金、租金、管理费及其他费用等任一项或多项应交款项达15日以上视为严重违约，原告有权要求被告补交拖欠款项并可同时解除合同。《租赁合同》签订后，被告向原告支付了2万元履约保证金，原告于同日向被告交付了商铺，但被告仅向原告支付了1个月的租金及物业费，其他租金及费用没有支付。2018年期间，原告多次向被告发送催收通知，后催要未果，遂诉至本院。本院认为：原、被告签订的《租赁合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，应认定合法有效，对双方当事人均具有约束力。合同中约定拖欠履约保证金、租金、管理费及其他费用等任一项或多项应交款项达15日以上视为严重违约，原告有权要求被告补交拖欠款项并可同时解除合同，故原告要求解除合同并腾空返还商铺、并交纳租金及管理费的诉讼请求，本院依法予以支持。原告主张按日万分之六计算逾期支付租金的违约金，该计算标准偏高，本院酌情调整为按同期银行贷款利率计算。关于原告主张的电费、律师费，其未能提供相应的证据证实，依法不予支持。关于被告向原告支付的1万元履约保证金，因原告同意在本案中抵扣，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告刘进应于本判决生效之日起十日内腾空位于盐城市亭湖区的商铺并返还给原告盐城市金时代房地产开发有限公司。二、被告刘进应于本判决生效之日起十日内支付原告盐城市金时代房地产开发有限公司租金及管理费（计算期间及标准：租金按每月16011.4元，管理费按每月715.91元，租金从2015年8月30日开始计算，管理费从2015年12月15日开始计算均至商铺返还之日止，被告交纳的2万元履约保证金予以冲抵）。三、被告刘进应于本判决生效之日起十日内支付原告盐城市金时代房地产开发有限公司逾期支付租金的违约金（计算期间及标准:根据合同约定的每期租金金额，从每期应付之日起，按同期银行贷款利率计算，至实际给付之日止）。四、驳回原告盐城市金时代房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4069元，由被告刘进负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式两份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  陈艳红人民陪审员  蔡荣莉人民陪审员  周志勇二〇一九年八月二十六日法官 助理  孙志杰书 记 员  徐 鑫附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。