浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0381民初9098号 原告：中房集团瑞安房地产开发有限公司（统一社会信用代码：91330381145615882P），住所地浙江省瑞安市玉海街道明珠大厦3幢2单元2-3层。 法定代表人：张棪清，董事长。 诉讼代表人：周光，中房集团瑞安房地产开发有限公司管理人负责人。 委托诉讼代理人：何福来，浙江光正大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾露翔，浙江光正大律师事务所律师。 被告：陈胜，男，1986年7月8日出生汉族，住浙江省温州市龙湾区。 被告：林佳帆，女，1989年9月9日出生汉族，住浙江省瑞安市。 原告中房集团瑞安房地产开发有限公司（以下简称中房集团）与被告陈胜、林佳帆商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中房集团的委托诉讼代理人曾露翔、被告陈胜均到庭参加诉讼，被告林佳帆经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中房集团向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈胜、林佳帆支付原告璟园7幢1单元202室房屋物业专项维修资金16077.6元；2.判令被告陈胜、林佳帆支付原告璟园7幢1单元202室房屋初始登记费80元。事实与理由：2014年9月21日，原告与被告陈胜、林佳帆签订《浙江省商品房买卖合同》，由被告陈胜、林佳帆购买原告开发的位于瑞安市瑞祥新区的房屋，建筑面积178.64㎡，房屋总价335万元。2016年11月4日，瑞安市人民法院作出（2016）浙0381破申26号民事裁定书，裁定受理中房集团破产清算一案，并于2016年12月28日作出（2016）浙0381破11号决定书，指定浙江光正大律师事务所担任中房集团管理人。嗣后，原告为办理两被告房屋初始登记，2017年11月28日为两被告代缴了物业专项维修资金16077.6元。根据原告与两被告签订的房屋买卖合同第五条第4款约定：“按照物业管理有关法规、规章规定，需要交纳新建物业专项维修资金的，首期交纳标准为90元/平方米（以相关部门确定并经当地政府批准后公布的标准为准）。该款项未包含在本条约定的总价款中，由出卖人统一代交，在物业交付时向买受人收取”。现原告与两被告已办理完成物业交付，但两被告未按照合同约定向原告支付物业专项维修资金。此外，原告还为两被告代缴了不动产初始登记费80元。原告经多次催讨未果故起诉。 被告陈胜辩称：对原告起诉的事实无异议。涉案房屋的房屋物业专项维修资金和初始登记费确实是原告交纳的，被告未交纳。根据《商品房买卖合同》约定，物业专项维修资金由原告统一代交，在物业交付时向被告收取。但物业交给被告的只有业主手册、房屋品质保证书、房屋产品使用说明书、门锁使用说明书、进户门钥匙、门禁卡、信报箱钥匙，被告入住涉案房屋数月后已将涉案房屋出售。根据合同有关精装修的约定还差厨房电器、房间地板、热水器、地暖、软包墙纸、阳台玻璃等，被告认为原告尚未完成交付，故不同意支付原告诉请的房屋物业专项维修资金和初始登记费。 被告林佳帆未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告林佳帆未到庭应诉，又未能提供证据，视为其放弃举证并承担举证不能的法律后果。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据8璟园业主物品交接清单，拟证明原告已将涉案房屋交付给被告。被告陈胜质证称对证据8的真实性无异议，该份清单上打“√”的物品物业确实都已移交给我，但是清单里未打“√”的物品均未移交给我，故我认为原告未完成交付。本院认为，被告陈胜对证据8的真实性无异议，且被告陈胜也承认已入住涉案房屋，对于被告陈胜有关原告尚未完成涉案房屋交付的质证意见本院不予采纳，对证据8本院予以采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告中房集团以出让方式取得位于瑞祥新区交汇处编号为2010XG004号地块的土地使用权，并经批准在上述地块上建设商品房，建设项目名称璟园，并依法取得预售商品房许可证。2014年9月21日，被告陈胜、林佳帆向原告购买商品房，双方签订合同编号为20140010104。合同约定被告陈胜、林佳帆向原告中房集团购买其开发的璟园7幢1单元202室商品房，建筑面积178.64平方米，单价每平方米18752.8元，总金额3350000元。2016年12月2日，原告中房集团通过物业向两被告移交涉案房屋的钥匙，完成物业交付，两被告已入住。2017年11月28日，原告为璟园1-9号楼及地下室按90元/平方向瑞安市物业维修资金管理中心缴纳物业维修资金8134378.2元。原告经多次催讨代两被告缴纳的物业维修资金16077.6元未果故起诉。 另查明：2016年11月4日，瑞安市人民法院作出（2016）浙0381破申26号民事裁定书，裁定受理中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司对原告中房集团破产清算申请，并于2016年12月28日作出（2016）浙0381破11号之一决定书，决定指定浙江光正大律师事务所、毕马威华振会计师事务所为中房集团管理人。 本院认为，原告中房集团与被告陈胜、林佳帆之间的商品房预售合同合法有效，被告陈胜、林佳帆尚欠原告中房集团代缴的物业维修资金16077.6元事实清楚。被告陈胜抗辩称涉案房屋尚未完成物业交付，没有事实与法律依据，本院不予采纳。被告陈胜抗辩称原告移交的涉案房屋装修不符合合同约定的精装修标准，可另案向原告主张。原告要求两被告支付初始登记费，无合同约定，也无法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国商品房预售合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告陈胜、林佳帆于本判决生效之日起七日内向原告中房集团瑞安房地产开发有限公司支付物业维修资金16077.6元，款交本院转付。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费204元，减半收取计102元，由原告中房集团瑞安房地产开发有限公司负担1元，由被告陈胜、林佳帆共同负担101元，（被告陈胜、林佳帆于本判决生效之日起7日内向本院缴纳，原告中房集团瑞安房地产开发有限公司定于本判决生效之日起7日内来本院退回预交的受理费203元）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状后到本院领取上诉缴费通知书，并在收到通知书之日起7日内先预缴上诉案件受理费204元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多退少补），逾期不缴按自动撤回上诉处理]。 本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院 申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。 审 判 员 潘仁珠 二〇一九年八月十五日 代书记员 郑 都 附录一：原告中房集团瑞安房地产开发有限公司提供的证据目录 证据1：原告中房集团瑞安房地产开发有限公司营业执照1份； 证据2：（2016）浙0381破申26号民事裁定书1份、（2016）浙0381破11号之一决定书1份； 证据3：被告陈胜、林佳帆身份证复印件各1份； 证据4：合同编号为20140010104《浙江省商品房买卖合同》1份； 证据5：物业维修资金结算票据（时间2017年11月28日）1份、业务委托书1份； 证据6：不动产登记费通用票据1份; 证据7:催收函、快递单、快递流转信息各1份； 证据8：璟园业主物品交接清单1份。 附录二：本案涉及的主要法律条文 （一）《中华人民共和国商品房预售合同法》 第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 （二）《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。