广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初5062号原告：付紫荣，男，1989年7月10日出生，汉族，住江西省高安市*********，公民身份号码************。原告：彭莹，女，1985年11月1日出生，汉族，住广东省佛山市南海区***********，公民身份号码************。两原告共同委托诉讼代理人：刘轩，广东义法律师事务所律师。被告：宋昕睿，男，1983年10月2日出生，汉族，住广东省仁化县*************，公民身份号码************。第三人：佛山市南海区缔和房地产中介服务部，住所地：广东省佛山市南海区***************，统一社会信用代码。经营者：郭广柱。原告付紫荣、彭莹与被告宋昕睿、第三人佛山市南海区缔和房地产中介服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月18日公开开庭进行了审理，原告付紫荣及其委托诉讼代理人刘轩，第三人的经营者郭广柱到庭参加庭审。被告经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原被告签订的《房产买卖合同》；2.被告支付违约金200000元；3.被告承担本案诉讼费用、律师费15000元。事实与理由：原、被告在第三人居间服务下于2018年12月22日签订《房产买卖合同》，合同约定被告在本合同生效之日起3日内支付定金20万元以及相关交易明细。同日，原告将涉讼房屋交付给被告使用，但被告违背合同约定，仅支付32000元后以各种借口拖延支付定金和房款。2018年12月28日，被告当面向原告出具《购房补充协议》承诺于2018年12月30日支付定金200000元、2018年12月31日支付房屋余款1960000元，否则承担违约责任。然而，被告未履行其承诺，拖延至今，被告以其行为表明不履行合同，严重损害原告利益。被告没有答辩。第三人发表意见称，第三人促成原、被告签订合同后，被告当日支付了30000元，但其未能按合同约定支付后续的费用，故导致原、被告产生纠纷，第三人在交易中一直保持与买卖双方的沟通，但后来第三人就联系不上被告。原告在诉讼中举证如下：1.原、被告身份证复印件各1份、第三人企业工商信息打印件1份，用以证明原、被告及第三人的诉讼主体资格。2.房产买卖合同原件1份，用以证明原被告在第三人居间服务下于2018年12月22日签订《房产买卖合同》。3.购房补充协议原件1份、照片复印件1份（原告当庭出示手机），用以证明2018年12月28日，被告当面向原告承诺于2018年12月30日支付定金200000元、2018年12月31日支付房屋余款1960000元，否则承担200000元违约金并办理房屋。4.微信聊天截图打印件2页（原告当庭出示手机），用以证明被告一直拖延履行合同。5.委托合同书原件1份、律师费发票原件1份，用以证明原告维权起诉支付律师费15000元。第三人在诉讼中没有提交证据。被告未出庭参加诉讼，也没有提供证据，视为其放弃举证、质证的权利。经庭审质证、辩证，第三人对原告出示的证据1、2、5无异议，证据3购房补充协议系原、被告事后签订，第三人并不知情，第三人也不清楚证据4的内容，第三人并非微信聊天相对方。经审查，原告出示的证据来源合法，客观真实，且与本案相关联，被告未到庭提出异议，本院对其真实性均予以采信并在卷佐证。根据以上采信的证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：涉讼房屋位于佛山市南海区***********。2018年12月22日，两原告（卖方）、被告宋昕睿（买方）和第三人佛山市南海区缔和房地产中介服务部（居间方）签订《房产买卖合同》，约定卖方出售涉讼房屋予买方，总房价2060000元。买方通知在本合同生效之日起3日内（含当日）向卖方支付定金200000元，除定金外的房款1860000元，在银行通知可提前还款3个工作日内支付850000元，其余1010000元过户当天支付。该物业处于抵押状态，卖方承诺于本合同生效之日起三个工作日内向银行申请提前还贷。买卖双方需于符合过户条件时15个工作日共同向房地产权登记机关申请办理产权登记手续，该物业的新《房地产权证》由买方领取。卖方应当于签订合同当天将该物业交付予买方。如买方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利进行，则已付定金将由卖方没收，卖方有权将该物业转让予任何人。合同履行中，如有一方不按本合同条款执行而引起另一方提起诉讼或仲裁的，违约方还须赔偿守约方因诉讼或仲裁所产生的包括但不限于以下费用：律师费、诉讼费、仲裁费、交通费及误工费等（如银行贷款申请或赎楼申请不能成功除外）。双方并约定其他权利义务。2018年12月23日，原告彭莹微信询问被告什么时候能够支付定金，被告回复称明早把股票卖了就可以转给原告。同月25日，原告彭莹通过微信向被告催收定金，被告回复称定金明天支付，赎楼款星期五支付。2017年12月27日，被告微信告知彭莹，于2018年12月28日付清剩余定金和赎楼款共1020000元（定金170000元，赎楼款850000元），另外在2018年与业主彭莹签完补充协议之后，可将购房尾款1010000元整付清给业主彭莹，如有违约宋昕睿愿付一切法律责任。2018年12月28日，被告出具《购房补充协议》，载明：宋昕睿与房屋业主彭莹经过协商，现定于2018年12月30日交付房屋定金200000元，2018年12月31日交期房屋余款1960000元，如超过此日期未付清则视为违约，需赔付业主彭莹200000元违约金且立即搬离房屋。同日，宋昕睿微信联系彭莹称，之前转给彭莹的32000元是支付超过原订合同违约金，不包含在房款2060000元之内。2019年1月8日，被告向原告彭莹发送微信信息称，“关于购买佛山市***********的补充协议，鉴于买方宋昕睿个人原因导致无法按照约定时间2018年12月24日交齐房屋定金贰拾万元整，现与上述房产业主彭莹经过友好坦诚协商，达成以下条款，一，之前已经给付业主彭莹的三万二千元是作为迟延付款的赔偿款，并不计算在购房款之内。二，买方宋昕睿必须在2019年1月11日交付购房款贰佰零玖万元整给业主彭莹。三，买方宋昕睿在此日期前未能交付房款，也必须在1月11日搬离上述房产，否则视同违约并放弃房中个人物品，业主彭莹有权自由处置房中买方一切个人物品，并有权向买方宋昕睿追讨违约责任”。2019年3月3日，两原告（甲方，委托方）与广东义法律师事务所（乙方，受托方）签订《民事委托合同书》，约定甲方因与宋昕睿房屋买卖合同纠纷一案，聘请乙方提供法律服务，乙方指派刘轩律师在上述案件的民事一、二审诉讼及执行阶段担任甲方的代理人，第一期律师服务费自本合同签订之日向乙方支付15000元，无论通过什么方式（包括但不限于诉讼、执行、和解、调解等方式）收回违约金，甲方都要支付收回款的50%给乙方。双方并约定其他权利义务。2019年6月26日，广东义法律师事务所开具发票，确认收到两原告支付的律师费15000元。诉讼中，原告陈述称，签订合同后，被告陆续多次共支付32000元予原告，被告在微信聊天中承诺已经支付的32000元作为违约金，故被告仍需支付违约金168000元；原告已通过备用钥匙于2019年2月底收回涉讼房屋，当时原告也打电话告知被告，之后原告联系不上被告，被告遗留的一些衣物、厨具均留在房屋内。本院认为，原、被告及第三人于2018年12月22日签订的《房产买卖合同》既包含了原、被告之间围绕涉讼房屋的买卖合同关系，也包含第三人向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。现原、被告就涉讼房屋买卖事宜发生纠纷，本案仅对原、被告之间的房屋买卖合同关系进行审查处理。《房产买卖合同》关于涉讼房屋买卖事项的约定及《购房补充协议》是双方真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定全面履行义务。《房产买卖合约》约定被告于签订合同3日内支付定金200000元，后被告多次承诺支付定金及购房款的日期，原告主张被告未按约定支付定金及购房款，被告作为付款义务方，对此未提出抗辩或提供反驳证据，本院采信原告主张，由于被告迟延履行债务致使合同目的无法实现，已构成根本违约，根据法律规定，原告有权解除《房产买卖合约》，故本院对原告诉请解除《房产买卖合约》项下关于买卖涉讼房屋的权利义务约定予以支持。现合同因被告违约而解除，《购房补充协议》约定被告违约需支付200000元违约金，且原告举证证明被告微信确认已支付的32000元属于支付违约金，故被告仍需支付原告违约金168000元，本院对原告主张超出部分不予支持。另外，双方约定违约方需承担守约方因追究违约责任而产生的律师费，本院对原告请求被告支付律师费15000元予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下：一、解除原告付紫荣、彭莹、被告宋昕睿和第三人佛山市南海区缔和房地产中介服务部于2018年12月22日签订的《房产买卖合同》项下关于买卖佛山市南海区***********房的权利义务约定；二、被告宋昕睿应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金168000元予原告付紫荣、彭莹；三、被告宋昕睿应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费15000元予原告付紫荣、彭莹；四、驳回原告付紫荣、彭莹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费23280元（原告付紫荣、彭莹已预交25000元），由被告宋昕睿负担应于本判决生效后十日内向本院缴纳，逾期，本院将依法强制执行。两原告预交的案件受理费25000元，在判决生效后经两原告书面申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  陈宇琼人民陪审员  黄艳滨人民陪审员  卢思尧二〇一九年八月九日书 记 员  林浩成