云南省玉溪市红塔区人民法院民 事 判 决 书(2019)云0402民初3105号原告：邓丽洪，女，1973年11月5日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区，现住玉溪市红塔区。委托诉讼代理人：邓丽春，女，1976年8月7日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。系邓丽洪之妹。特别授权代理。被告：云南辰信物业服务有限公司，住所地云南省玉溪市红塔区郑井七组沙坝1幢1号。统一社会信用代码：91530402091349442L。法定代表人：杨云清。委托诉讼代理人：代艳艳，云南新海天律师事务所律师，特别授权代理。被告：玉溪市红塔区瑞龙祥城业主委员会，住所地玉溪市红塔区瑞龙祥城四楼。负责人：范建明，业主委员会主任。原告邓丽洪诉被告云南辰信物业服务有限公司（以下简称辰信物业公司）、玉溪市红塔区瑞龙祥城业主委员会（以下简称瑞龙祥城业委会）业主知情权纠纷一案，原告于2019年7月3日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告为原告提供瑞龙祥城共用设施设备产品，即电梯、可视对讲系统、弱电系统所有材料；2、诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于同年8月26日公开开庭进行了审理。原告当庭将第1项诉讼请求变更为“判令被告为原告提供（一）竣工总平面图，单位建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（二）、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（三）、物业质量保修文件和物业使用说明文件；（四）、物业管理所必需的其他资料。”原告的诉讼代理人邓丽春，被告辰信物业公司的诉讼代理人代艳艳，被告瑞龙祥城业委会的主任范建明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。经审理认定，原告于2010年1月19日与玉溪瑞在房地产开发有限公司（以下简称瑞龙地产公司）签订《商品房购销合同》，向瑞龙地产公司购买了瑞龙祥城小区A座第24层2405号房，成为红塔区瑞龙祥城小区业主。2011年6月25日，玉溪锦嘉物业服务有限公司与瑞龙地产公司签订了《瑞龙祥城住宅物业服务合同》，后双方物业服务合同一年一签，玉溪锦嘉物业服务有限公司依约定向瑞龙祥城小区提供物业服务至2017年6月30日。2014年6月14日依法成立了第一届业主委员会。2017年7月1日，成立了第二届业主委员会。第二届业主委员会与其他物业服务企业签订了物业服务管理合同。2017年9月1日，被告辰信物业公司接手瑞龙祥城小区物业管理服务事宜。2017年的8月19日、8月20日、9月22日，玉溪锦嘉物业服务有限公司与瑞龙祥城业委会办理了物业交接手续，并就小区的供水、供电、消防设备设施，公共用房及钥匙等硬件，电梯产品合格证，柴油机产品说明书等书面材料，双方签订了六份书面移交清单。上述相同时间，瑞龙祥城业委会与辰信物业公司签订了相同内容、相同份数的移交清单。以上移交清单其中三份载明如下书面材料：1、MRGL乘客电梯产品合格证6份（原件）；2、中华人民共和国特种设备使用登记证6份（电梯、原件）；3、电梯使用标志6份（原件，下次检验日期：2018年4月）；4、有机房曳引驱动电梯定期检验报告6份（原件，检验日期：2017年4月21日）；5、电梯设备资料3本（原件，MRGL乘客电梯安装说明书）；6、限速器校验报告6份（原件，下次检验日期：2018年1月13日）；7、二次供水检测报告1份（原件，发出报告日期：2017年7月24日）；8、调试报告原件一份，验收报告原件一份；9、柴油发电机组操作规程（新华昌云南服务部）原件一份；10、135系列柴油机产品说明书（产品质量保修手册）原件一份；11、135系列柴油机简易使用手册原件一份；12、12V135系列型柴油机零件目录原件一份；13、装箱清单原件一份；14、东风牌柴油机成品合格证原件一份；14、上海孚创动力电器有限公司产品合格证原件一份；15、电子调速器产品装箱单（上海孚创动力电器有限公司）原件一份；16、GF系列柴油发电机组使用保养说明书原件一份；17、GF系列柴油发电机组（产品说明书、保修卡）原件一份；18、孚创ESG2020C2-W电子调速器使用说明书原件一份；19、江苏星光发电设备有限公司合格证原件一份；20、上海科浦电机有限公司合格证原件一份；21、P8燃油喷射装置用户手册（上海伊捷燃油喷射有限公司）原件一份；22、TFW无刷三相交流发电机使用维护说明书原件一份；23、135系列柴油机使用保养说明书（135-SM-01-A）原件一份；24、新、扩、改建（构）筑物防雷设施（装置）竣工检测报告玉雷检字（2011）32号原件一份；25、玉溪瑞龙祥城防直击雷工程设计方案原件一份；26、电源电子避雷年度巡检测试报告原件一份；27、工程合同原件一份。除以上书面材料外，瑞龙祥城业委会保管以下材料：1、小区公共收益账本（4个科目共4页）一本；2、瑞龙祥城业委会与辰信物业公司物业服务合同一份；3、更换四部电梯合同一份；4、更换消防系统合同一份。辰信物业公司保管以下材料：1、自2017年9月1日起的电梯维保记录（每月2次）、日常巡检记录表；2、小区充电桩安装合同一份；3、电梯不合格检测报告、暂停使用电梯通知各一份；4、更换后消防系统验收合格表一份；5、小区广告合同四份。另查明，本院（2015）玉红民一初字第934号民事裁定书查明，瑞龙祥城小区虽于2010年9月17日竣工，但未竣工验收。本院认为，业主对小区公共物业享有共同管理权，业主对小区物业共有部位、公用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权。被告瑞龙祥城业委会陈述其除了从前期物业服务公司收到六份移交清单的物品、材料外，未收到其他材料，结合瑞龙祥城小区一直未竣工验收、前期物业公司提供物业服务的时间及小区业主委员会成立的时间综合分析，本院认为瑞龙祥城业委会陈述事实具有高度可能性，应予以认定，故对原告要求二被告提供小区竣工总平面图，单位建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，因二被告没有上述资料，不予支持。原告要求二被告向其提供设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件；物业管理所必需的其他资料的诉讼请求，本院按庭审查明二被告掌握的材料予以支持，因原告要求二被告提供相关物业管理资料的目的只是核对资料的真实性，故二被告只需将相关物业管理资料出示供原告查阅即可。被告认为其所掌握的物业管理资料已提供原告查阅，原告业主知情权已得以实现的答辩主张，无有效证据证明，本院不予支持。本院依照《中华人民共和国物权法》第七十二条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条，《物业管理条例》第六条之规定，判决如下：一、由被告云南辰信物业服务有限公司、被告玉溪市红塔区瑞龙祥城业主委员会于本判决生效之日起十五内将下列材料提供给原告邓丽洪查阅：1、MRGL乘客电梯产品合格证6份（原件）；2、中华人民共和国特种设备使用登记证6份（电梯、原件）；3、电梯使用标志6份（原件，下次检验日期：2018年4月）；4、有机房曳引驱动电梯定期检验报告6份（原件，检验日期：2017年4月21日）；5、电梯设备资料3本（原件，MRGL乘客电梯安装说明书）；6、限速器校验报告6份（原件，下次检验日期：2018年1月13日）；7、二次供水检测报告1份（原件，发出报告日期：2017年7月24日）；8、调试报告原件一份，验收报告原件一份；9、柴油发电机组操作规程（新华昌云南服务部）原件一份；10、135系列柴油机产品说明书（产品质量保修手册）原件一份；11、135系列柴油机简易使用手册原件一份；12、12V135系列型柴油机零件目录原件一份；13、装箱清单原件一份；14、东风牌柴油机成品合格证原件一份；15、上海孚创动力电器有限公司产品合格证原件一份；16、电子调速器产品装箱单（上海孚创动力电器有限公司）原件一份；17、GF系列柴油发电机组使用保养说明书原件一份；18、GF系列柴油发电机组（产品说明书、保修卡）原件一份；19、孚创ESG2020C2-W电子调速器使用说明书原件一份；20、江苏星光发电设备有限公司合格证原件一份；21、上海科浦电机有限公司合格证原件一份；22、P8燃油喷射装置用户手册（上海伊捷燃油喷射有限公司）原件一份；23、TFW无刷三相交流发电机使用维护说明书原件一份；24、135系列柴油机使用保养说明书（135-SM-01-A）原件一份；25、新、扩、改建（构）筑物防雷设施（装置）竣工检测报告玉雷检字（2011）32号原件一份；26、玉溪瑞龙祥城防直击雷工程设计方案原件一份；27、电源电子避雷年度巡检测试报告原件一份；28、工程合同原件一份；29、小区公共收益账本（4个科目共4页）一本；30、瑞龙祥城业委会与辰信物业公司物业服务合同一份；31、更换四部电梯合同一份；32、更换消防系统合同一份；33、自2017年9月1日起的电梯维保记录（每月2次）、日常巡检记录表；34、小区充电桩安装合同一份；35、电梯不合格检测报告、暂停使用电梯通知各一份；36、更换后消防系统验收合格表一份；37、小区广告合同四份；二、驳回原告邓丽洪的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由被告云南辰信物业服务有限公司、玉溪市红塔区瑞龙祥城业主委员会共同负担。本判决中货币单位均为人民币。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。审判员  段杨春二〇一九年八月三十一日书记员  杨 芳