江苏省昆山市人民法院民 事 裁 定 书（2018）苏0583民初16850号原告：江苏正佰电气股份有限公司，住所地昆山市玉山镇寰庆路2967号。法定代表人：蔡军强，该公司经理。委托诉讼代理人：王晓义，北京市惠诚（昆山）律师事务所律师。被告：上海允融企业管理有限公司，住所地上海市奉贤区四团镇平港路8号1幢4098室。法定代表人：李明华，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈力，男，该公司员工。委托诉讼代理人：沈文，江苏贤俊律师事务所律师。原告江苏正佰电气股份有限公司（以下简称正佰公司）与被告上海允融企业管理有限公司（以下简称允融公司）排除妨害纠纷一案，本院于2018年8月29日立案后，依法适用简易程序进行了审理。本院组织当事人于2018年10月17日进行证据交换，原告正佰公司的委托诉讼代理人王晓义，被告允融公司的委托诉讼代理人陈力、沈文到庭参加诉讼。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，本院依法组成合议庭于2019年4月1日公开开庭审理了本案，原告正佰公司的委托诉讼代理人王晓义，被告允融公司的委托诉讼代理人陈力、沈文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告正佰公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告迁出违法占用的江苏省昆山市环庆路2967号厂区的房屋及土地；二、请求判令被告停止侵权，搬出存放于原告自己正在使用、未出租的厂房一楼，不得实施停电、停水、毁坏财物及其他破坏原告及承租人生产经营的行为；三、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告系昆山最早上市的新三板上市企业，原告自己建造了环庆路2967号厂房。2017年，因一时被欺骗，原告委托违法嫌疑人昆山尚锦得投资管理有限公司对厂房进行管理，代为出租厂房、代为收取租金，但受托人必须将所有款项交付给原告，必须为委托人利益考虑。2018年初，因受托人违约，原告通知解除了双方的委托合同，违法嫌疑人又声称与我公司存在租赁合同，并声称交给派出所，但本公司多次联系，未看到合同部分页的复印件。为此，我公司也明确因查封在先、合同系串通损害第三人利益及社会公共利益(对抗法院查封执行)、承租人违约等，通知确认上述合同无效终止，并解除。合同对双方不具有法律效力，其不得占用我公司的厂房。在解除合同通知送达被告后，被告未在合同期限内提出异议，合同视为已解除。但违法嫌疑人为达到霸占厂房、侵占房租的目的，纠集十多人，锁住原告车间，拉很多货物放在根本未出租的车间内(不论合同是否有效，此车间根本不在出租范围内)，喊人住在原告厂房内，几十次拉电(详见视频)，不让原告正常办公生产，导致原告几千万元的订单无法生产交货。在未经允许的情况下，拆除毁坏原告的办公装修。另其派人破坏原告的电梯，将原告的电梯控制板弄坏(有监控视频为证)，为此，原告几十次报警，被告均未停止侵权行为。且在2018年8月初更加疯狂，一天停电几次，导致租户根本无法生产。原告认为：不论租赁合同是否真实，在其未提供合同原件、且法院查封在先、合同与之前委托事实及实际承租人租赁使用存在明显矛盾的情况下，特别是已通知合同解除终止、未依法提出异议的情况下，其无权占用厂房，应当予以迁出。即使被告主张租赁合同有效应当通过法院确认为准，其不得擅自霸占，更不得占用不在租赁合同范围内的厂房，也不得妨碍他人生产经营。被告在当前打黑除恶大形势下，公然挑战法律，纠集社会闲散人员，随意占用他人财产，多次拉电，导致原告及承租户无法正常办公生产，随意破坏财产，扰乱公司生产经营秩序，已构成违法，为保证企业正常生产，在公安未及时查处的情况下，原告只得求助法院处理，请求法院依法判决被告停止侵权，搬出物品，不得停电，不得影响原告及其他承租人生产经营。为维护原告合法权益，特诉请贵院，请求判令如前所请。被告允融公司辩称，原告起诉所陈并非事实，我方与原告之间存在厂房租赁合同关系，双方签订有租赁合同及补充协议，这些合同及协议是经过双方协商达成的，属于双方真实意思的表示，并且在履行中，并非像原告所说的原告不知道双方存在租赁合同。法律没有禁止查封后的租赁行为，20年的期限也在法律允许的最长期限内，不存在任何违反法律及损害他人利益，不属于任何一种法定的合同无效情形，故该上述协议合法有效，对双方具有约束力。故我方基于双方的租赁合同占有使用标的房屋，不存在违法占用之说。我方认为，原告发出的终止与解除合同通知，为原告单方意思表示，原告没有法定或约定的解除理由，无权单方解除租赁合同，该通知达不到解除双方租赁关系的效果。因没有解除依据，现在原告起诉提出种种虚假理由，其根本目的是为了达到其恶意违约的违法目的。综上，原告的诉请没有事实与法律依据，请求法院全部予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：原告正佰公司系昆山市玉山镇寰庆路2967号X号房、X号房、X号房、X号房、X号房、X号房的所有权人。2017年12月27日，原告正佰公司（委托方）与被告允融公司（受托方）签订《委托书》，载明：“我公司现委托上海允融企业管理有限公司代理我司处理位于昆山市玉山镇环庆路2967号空置的办公室及厂房租赁事宜(包括未来可能空置的办公室和厂房)，代为签订租赁合同、收取租金等相关事宜。租赁付款方对以下受托方支付租赁费用的行为即视为向委托方完成支付，委托方委托受托方签订租赁合同、收取租金行为所引起的一切经济及法律责任与租赁付款方无关。(代收取的房租根据正佰电气的实际要求合理安排付款并需获得蔡总签字或盖章确认)”。2017年12月28日，被告允融公司（出租方、甲方）与案外人昆山锦杬包装材料科技有限公司（承租方、乙方）签订《房地产租赁合同》一份，原告正佰公司在合同落款处“确认方”处加盖公章，约定：“甲方租赁给乙方的房地产坐落在昆山市玉山镇环庆路2967号，厂房建筑面积1587平方米，租赁期限为2018年1月2日至2023年2月19日，月租金为44436元。”。2017年12月29日，被告允融公司（出租方、甲方）与案外人张彦签订《房地产租赁合同》一份，原告正佰公司在合同落款处“确认方”处加盖公章，约定：“甲方租赁给乙方的房地产坐落在昆山市玉山镇环庆路2967号，厂房建筑面积2000平方米，租赁期限为2018年1月3日至2021年2月2日，月租金为30000元。”。原告正佰公司主张正佰公司公章系被告允融公司私自加盖。2018年1月10日，原告正佰公司（出租方、甲方）与被告允融公司（承租方、乙方）签订《房地产租赁合同》，合同落款甲方处有“蔡军强”签字，乙方处有“李明华”签字，约定：“一、出租房地产情况。甲方租给乙方的房地产座落在昆山市玉山镇环庆路2967号，厂房建筑面积X号房1587平方米、X号房700平方米，X号房5656平方米，同时将X号房二楼250平米办公室借给乙万作为物业管理室免费使用，甲方出租房地产已征得房地产共有人的同意，并为此承担相应法律责任，乙方对上述房地产已经充分了解，并愿意承租以上房地产。二、房地产起付日期和租赁期限。1、上达房地产租赁免租期三个月时间为：2018年1月1日至2018年3月31日，房租起算于2018年4月1日起至2038年3月31日止，租赁期限为二十年，2、租赁期满，甲方有权收回出租房地产，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满提前一个月向甲方提出书面要求，经甲万同意后重新签定租赁合同，3、租赁期满后，甲方有优先租赁权，三、租金、保证金及支付方式。1、经甲、乙双方商定，X号房租金为28元/每月/每平米，租赁面积为1587平米，月租金为44436元；4号一楼房租金为33元/每月/每米，租赁面积为200平米，三楼房租金为35元/每月/每平米，租赁面积为500平米，月租金为24100元，5号厂房共计三层(每层面积为1885平米)：第一层厂房租金为25元/每月/每平米，月租金为47125元，第二层厂房租金为20元/每月/每平米，月租金为37700元，第三层厂房租金为15元/每月/平米，月租金为28275元，甲方租赁该面积厂房每月含税及物业总租金为181636元，2.付款方式：每6个月支付一次，先付后租，每期房租应提前三十日支付，第一笔租金和押金乙方应在签订合同之日起二个工作日内付清给甲方，支付总金领为1089816元，合同期满后如乙方未损坏厂房内设施，结清各项费用后，甲方应将押金退还给乙方。六、房地产转租和归还。1、乙方在租赁期间，可以将该房地产转租，但必须符合环境和安全要求，如有违规问题给予六个月时间整改。2、在租赁期限内，若遇甲方转让房地产的部分或全部产权，甲方应确保乙方继续履行本合同。在同等条件下，乙方对本房地产享有优先购买权。3、租赁期满后，该房地产归还时，应保持房地产的整洁；符合正常使用状态。不得随意拆改建筑物、设施、设备。”。原告正佰公司陈述：该合同系双方恶意串通、对抗法院。被告允融公司陈述：合同系当事人的真实意思表示。2018年2月2日，原告正佰公司（出租方、甲方）与被告允融公司（承租方、乙方）签订《房地产租赁合同》，合同落款盖有双方公章，约定：“一、出租房地产情况。甲方租赁给乙方的房地产座落在昆山市玉山镇环庆路2967号：X号房一楼建筑面积300平方米，甲方出租房地产已征得房地产共有人的同意，并为此承担相应的法律责任；乙方对上述房地产已经充分了解，并愿意承租以上房地产。二、房地产起付日期和租赁期限。1、上述房地产租赁免租期三个月时间为：2018年3月10日至2018年7月9日，房租起算于2018年7月10日起至2038年7月9日止，租赁期限为二十年，2、租赁期满，甲方有权收回出租房地产，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满提前一个月向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签定租赁合同，3、租赁期满后，甲方有优先租赁权。三、租金、保证金及支付方式。1、经甲、乙双方商定，X号房一楼租金为20元／每月／每平米，租赁面积为300平米，甲方租赁该面积厂房每月含税及物业总租金为人民币6000元，2、付款方式：每6个月支付一次，先付后租，每期房租应提前二十日支付，第一笔租金乙方应在签订合同之日起10个工作日内付清给甲方，支付总金额为人民币36000元，合同期满后如乙方未损坏厂房内设施、结清各项费用后，甲方应将押金退还给乙方。六、房地产转租和归还。1、乙方在租赁期间，可以将该房地产转租，但必须符合环境和安全要求，如有违规问题给予六个月时间整改。2、在租赁期限内，若遇甲方转让房地产的部分或全部产权，甲方应确保乙方继续履行本合同。在同等条件下，乙方对本房地产享有优先购买权。3、租赁期满后，该房地产归还时，应保持房地产的整洁；符合正常使用状态。不得随意拆改建筑物、设施、设备。”。原告正佰公司对于真实性不予认可。被告允融公司认为系双方真实意思表示。2018年2月2日，原告正佰公司（出租方、甲方）与被告允融公司（承租方、乙方）签订《房地产租赁合同》，合同落款甲方处有“蔡军强”签字，约定：“一、出租房地产情况。甲方租赁给乙方的房地产座落在昆山市玉山镇环庆路2967号：X号厂房二楼建筑面积3000平方米，甲方出租房地产已征得房地产共有人的同意，并为此承担相应的法律责任；乙方对上述房地产已经充分了解，并愿意承租以上房地产。二、房地产起付日期和租赁期限。1、上述房地产租赁免租期时间为：2018年4月1日至2018年9月1日，房租起算于2018年9月2日起至2038年9月1日止，租赁期限为二十年，2、租赁期满，甲方有权收回出租房地产，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满提前一个月向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签定租赁合同，3、租赁期满后，甲方有优先租赁权。三、租金、保证金及支付方式。1、经甲、乙双方商定，X号房二楼租金为15元／每月／每平米，租赁面积为3000平米，每月租金45000元，2、付款方式：每6个月支付一次，先付后租，每期房租应提前二十日支付，第一笔租金乙方应在签订合同之日起10个工作日内付清给甲方，支付总金额为人民币270000元，合同期满后如乙方未损坏厂房内设施、结清各项费用后，甲方应将押金退还给乙方。六、房地产转租和归还。1、乙方在租赁期间，可以将该房地产转租，但必须符合环境和安全要求，如有违规问题给予六个月时间整改。2、在租赁期限内，若遇甲方转让房地产的部分或全部产权，甲方应确保乙方继续履行本合同。在同等条件下，乙方对本房地产享有优先购买权。3、租赁期满后，该房地产归还时，应保持房地产的整洁；符合正常使用状态。不得随意拆改建筑物、设施、设备。”。原告正佰公司陈述：该合同系双方恶意串通、对抗法院。被告允融公司认为系双方真实意思表示。2018年2月2日，原告正佰公司（出租方、甲方）与被告允融公司（承租方、乙方）签订《房地产租赁合同》，合同落款盖有双方公章，约定：“一、出租房地产情况。甲方租赁给乙方的房地产座落在昆山市玉山镇环庆路2967号，X号厂房一楼建筑面积500平方米，二楼面积350平方米，甲方出租房地产己征得房地产共有人的同意，并为此承担相应的法律责任；乙方对上述房地产已经充分了解，并愿意承租以上房地产。二、房地产起付日期和租赁期限，租金、保证金及支付方式。1、上述房地产租赁，一楼免租期为：2018年4月10日至2018年8月1日，房租起算于2018年8月1日起至2038年7月31日止，租赁期限为十年，二楼免租期为：2018年1月1日至2019年12月30日，房租起算于2019年12月31日起至2038年12月31日止，租赁期限为十年。2、租赁期满，甲方如不自己使用无权收回出租房地产，乙方有权继续承租，价格双方另行约定，甲方如不续租给乙方，所有装修费用甲方应原价赔偿给乙方。3、租赁期满后，乙方有优先租赁权。4、甲方无权单方面解除合同。5、XX号房一楼租金为20元／每月／每平米，租赁面积为50立平米，二楼价格10元／每月／每平米：租赁面积为350平米，共计月租金为13500元。6、付款方式：每6个月支付一次，先付后租，每期房租应提前15日支付：第一笔租金乙方应于2018年3月1日之前付清给甲方，支付总金额为含税人民币81000元。”。原告正佰公司对于真实性不予认可。被告允融公司认为系双方真实意思表示。2018年3月1日，原告正佰公司（出租方、甲方）与被告允融公司（承租方、乙方）签订《补充协议一》，合同落款盖有双方公章，约定：“1、江苏正佰工厂日常生活必要开支，如水、电、垃圾清运费等一些必要开支由上海允融代为管理及垫付，2、现在X号厂房屋顶维修，公司装修易损部分维修及保养费用由上海允融代为垫付；3、现在正佰电气所使用的电费也有上海允融公司做为借款垫付。4、所有上海允融公司借江苏正佰电气股份有限公司的金额为月息三分计算，到期没能力偿还就从房租租赁费中扣除，直到扣完为止。5、现江苏正佰电气二名保洁员工资、社保和餐费补贴每月由上海允融公司代为垫付及人员管理。6、现在所有正佰公司所用的卫生纸、垃圾袋、洗手液等日常损耗用品每月有上海允融公司代为垫付采购。7、现江苏正佰电气公司有二部电梯，电梯安全员培训有上海允融公司代为培训，费用由上海允融公司垫付。8、所有办公室及厂区卫生事宜，安全检查每月例行一次，由上海允融组织各租赁企业及正了百公司各安排一人进行全厂区安全检查，在安全检查中发现的问题有上海允融代为处理，需要资金也有上海允融代为垫付，从正佰厂房出租的房租中扣除。9、现状全厂的空置厂房出租也有上海允融代为出租及管理。10、目前江苏正佰所欠上海允融的所有垫付资金及借款都有上海允融在应支付正可百公司的房租中直接扣除，直至扣清为止。11、环庆路2967号的所有厂房租赁事宜由上海允融公司对外出租及管理，不得由第二家对外出租，不遵守规定，正佰电气赔偿上海允融人民币陆佰万元。12、在江苏正佰委托上海允融公司做的任何事宜及双方签订的所有合同，正佰公司不可单方面解除合同及租赁合同”。原告正佰公司对于真实性不予认可。被告允融公司认为系双方真实意思表示。2018年5月30日，原告正佰公司向被告允融公司发送《合同终止（解除）函》，载明“。特通知贵司，我公司与贵司不存在长期的租赁合同关系，即使存在，考虑法院查封在先，也应是贵司伪造，或属于串通损害债权人、第三人、股东及社会公共利益的行为，应属于无效合同。为此，特通知贵司，本公司与贵司不存在任何合同关系，如有任何合同，在发出本函后立即终止解除。”。被告允融公司收到《合同终止（解除）函》，2018年6月4日，被告允融公司向原告正佰公司发送《回复函》，载明：“我司与江苏正佰电气股份有限公司的所有厂房租赁合同将继续履行。我司已超额支付多年房租：由于江苏正佰电气股份有限公司单方面无任何正当理由要求我司解除租赁合同事宜不予认可，同时对江苏正佰电气股份有限公司由于这一行为己经造成的影响及损失我司将继续追溯追偿。另：江苏正佰电气股份有限公司现所欠我司的房租发票己对我司造成不利影响，请及时开具房租发票，由此对我司造成的损失我司会一并追溯追偿。同时请江苏正佰电气股份有限公司及时缴纳拖欠了五个多月的水电费用、误工损失、现场维保、电梯维修及保养费用和其他正佰公司厂区内日常开支费用，由于江苏正佰电气股份有限公司不及时支付以上费用所造成的一切损失及不利影响与我司无关”。原告正佰公司收到《回复函》。2018年7月5日，原告正佰公司向被告允融公司发送《违法违约合同终止（解除）函》，载明：“。我公司与贵司不存在长期的租赁合同关系，即使存在，考虑法院查封在先，也应是贵司伪造，或属于串通损害债权人、第三人、股东及社会公共利益的行为，应属于无效合同。另即使有虚假租赁合同，不论合同真假，合同未明确同意贵司转租厂房，贵司转租行为违反了《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，且贵司多次扰乱公司秩序，报警几十次，已严重违反合同约定，我公司有权直接解除合同。为此，特通知贵司，本公司与贵司不存在任何合同关系，合同应属无效。即使有任何合同，因合同属串通损害第三人利益，贵司存在严重违约，在发出本函后立即终止解除，由此产生的一切责任，由贵司承担。另请贵司不得再扰乱本公司及实际承租户经营秩序，毁坏公司财产，否则本公司将依法追究贵司的法律责任。”。被告允融公司表示未收到《违法违约合同终止（解除）函》。原告正佰公司向本院提供照片一组，证明承租人被告允融公司破坏生产经营、频繁停电，被告允融公司质证：原告正佰公司早已不在生产，照片中看不到原告正佰公司有任何生产设备，不能证明被告允融公司有破坏原告正佰公司的生产经营。另查明，原告正佰公司（委托方）与被告允融公司（受托方）签订《授权委托支付书》，落款处加盖双方公章，无落款日期，载明：“因委托方之前向昆山交通银行贷款200万元，近几日要到期还款，委托方自行先还款一部分，不足部分由受托方将本要支付给委托方的房租直接作为银行还款支付至昆山交通银行贷款指定账户里，即视为完成房租支付”。原告正佰公司对于《授权委托支付书》的真实性不予认可，主张系被告允融公司加盖正佰公司公章。2018年1月3日，被告允融公司代原告正佰公司向交通银行归还贷款943141.67元。2018年1月10日，原告正佰公司向被告允融公司出具《借条》一张，载明“今江苏正佰电气股份有限公司向上海允融企业管理有限公司借款487325.67元，借款期限为2天，到期日如不能归还。借款金额按月息三分计算抵下一期房租”。2018年1月11日，被告允融公司向原告正佰公司交付三张金额分别为100000元的银行承兑汇票，同日，被告允融公司代原告正佰公司向江苏传承律师事务所支付律师费200000元。2018年2月5日，原告正佰公司向被告允融公司出具《收条》一张，载明“由于江苏正佰电气股份有限公司账户查封，现由蔡军强代江苏正佰电气股份有限公司收取上海允融企业管理有限公司预支付的厂房租金100000元”。2018年3月7日，原告正佰公司（甲方）、案外人昆山飞奕电梯工程服务有限公司（乙方）、被告允融公司（丙方）签订《三方协议》，约定：“甲方与乙方在2016年10月31日签订的电梯（载货）设备买卖合同中，甲方欠乙方设备款计51600元和电梯（载货）设备安装合同中甲方所欠乙方电梯安装费计16000元，甲方所欠乙方共计67600元，此笔费用经协商现由丙方代甲方支付给乙方，并承诺在本协议签订后三天内付清此笔款项”。同日，原告正佰公司向被告允融公司出具《借条》一张，载明：“今江苏正佰电气股份有限公司向上海允融企业管理有限公司借款67600，用于支付昆山飞奕电梯工程服务有限公司的设备款51600元和电梯安装费16000元，借款期限为7个月，每月利息2500元，到期如不能归还，抵下一期房租，下一期房租多余部分抵在下一期房租，利息顺延”。同日，被告允融公司向昆山飞奕电梯工程服务有限公司转账67600元。又查明，2017年11月27日，本院作出昆山市人民法院(2017)苏0583民初16942号民事判决书，判决内容如下：“一、被告江苏正佰电气股份有限公司归还原告江苏昆山通用电气有限公司借款13400000元，支付利息(其中对于2016年11月25日的借款利息，以2000000元为基数，自2017年5月25日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至被告实际履行之日止；对于2017年5月12日的借款利息，以2000000元为基数，自2017年5月12日起，按照年利率12%计算至被告实际履行之日止；对于2017年5月25日的借款利息，以1400000元为基数，自2017年5月25日起，按照年利率12%计算至被告实际履行之日止；对于2017年9月14日的借款利息，以8000000元为基数，自2017年9月14日起，按照年利率12%计算至被告实际履行之日止)，于本判决生效之日起十日内履行完毕。二、被告蔡军强对于被告江苏正佰电气股份有限公司上述借款中2017年9月14日的借款8000000元的本息承担连带清偿责任，被告蔡军强在履行担保责任后，有权向被告江苏正佰电气股份有限公司行使追偿权”。该案在审理过程中，本院于2017年9月28日作出（2017）苏0583民初16942号民事裁定书，裁定：“查封、冻结被申请人名下财产及到期债权，财产或债权有从权利的，查封、冻结及于从权利。查封、冻结的限额15000000元，以查封物品清单或协助执行通知为准”，于2017年9月30日向昆山市不动产登记中心出具（2017）苏0583民初16942号《协助执行通知书》，“查封被申请人江苏正佰电气股份有限公司名下位于昆山市玉山镇寰庆路2967号的厂房及位于高新区玉杨路南侧、环庆路东侧的土地，查封期限从2017年9月30日至2020年9月29日”。上述判决生效后，正佰公司、蔡军强未履行判决义务，江苏昆山通用电气有限公司依据生效的上述民事判决书向本院申请强制执行。2018年6月8日本院立案受理。在该案执行过程中，本院依法委托苏州信谊行房地产土地评估咨询有限公司对昆山市玉山镇寰庆路2967号X号至X号房的市场价值进行评估。在第一次公开拍卖之前，本院依法进行调查，允融公司向本院主张：涉案房屋的厂房其与被执行人正佰公司签订租赁合同，承租了正佰公司位于昆山市玉山镇寰庆路2967号土地上的相应厂房，约定租赁期限为2018年1月1日至2020年12月12月31日止；2018年1月2日至2023年2月19日止，相应房租已全部支付完毕。艾帝尔公司、江苏锦宏中环智能装备科技有限公司向本院主张其对上述拍卖房地产中的三号厂房与被执行人正佰公司签订了厂房租赁合同，租赁期限分别为2016年11月01日至2018年10月31日止；2018年1月1日至2020年12月31日。申请执行人江苏昆山通用电气有限公司于2018年7月20日向本院提出申请，认为上述租赁妨碍本案的执行，要求本院按相关法律规定去除上述租赁后再行拍卖，本院于2018年10月31日作出（2018）苏0583执4233号之三民事裁定书，认定“本案中，案外人艾帝尔机器人科技（昆山）有限公司主张的租赁合同，因其于2016年10月13日签订的厂房租赁合同于2018年10月31日已经届满，该份厂房租赁合同自2018年11月1日起对本案的执行已不具有法律效力，案外人艾帝尔机器人科技（昆山）有限公司不得据此份租赁合同享有相应的权利。案外人上海允融企业管理有限公司、艾帝尔机器人科技（昆山）有限公司、江苏锦宏中环智能装备科技有限公司主张的其他的厂房租赁合同其均是在涉案房地产被我院查封之后签订的。案外人上海允融企业管理有限公司、艾帝尔机器人科技（昆山）有限公司、江苏锦宏中环智能装备科技有限公司主张的租赁权现在已对本案执行造成影响，不利于本院拍卖程序继续执行，无法实现拍卖目的，故该租赁权应予以除去。对于案外人就涉案房地产租赁合同被去除之后所造成损失之事宜，可通过另案诉讼方式另行主张”，裁定如下：“除去被执行人江苏正佰电气股份有限公司位于昆山市玉山镇寰庆路2967号X号房、X号房、X号房、X号房、X号房、X号房房地产上的租赁权。本裁定送达后即发生法律效力”。允融公司不服（2018）苏0583执4233号之三民事裁定书所作裁定，向本院提出书面异议，请求“1、撤销苏0583执4233号之三民事裁定书；2、要求确认江苏正佰电气股份有限公司与申请人签订的租赁合同合法有效，中止涉案厂房的拍卖，或者带租拍卖”，本院经审查于2019年1月28日作出（2019）苏0583执异3号民事裁定书，裁定“驳回上海允融企业管理有限公司的异议请求”。允融公司不服（2019）苏0583执异3号民事裁定书所作裁定，于2019年3月7日向本院提起执行异议之诉，要求“1、撤销(2019)苏0583执异3号执行裁定书；2、确认允融公司与正佰公司于2018年2月签订的关于X号厂房的《房地产租赁合同》合法有效；3、判令正佰公司继续履行X号厂房的《房地产租赁合同》”。本院认为，原告正佰公司提出本案诉讼，根据其诉请，本院在本案中需要审查被告允融公司是否有权占有涉案房屋，若无权占有，被告允融公司是否应当搬离涉案房屋。（2018）苏0583执4233号之三民事裁定书已经作出裁定“除去被执行人江苏正佰电气股份有限公司位于昆山市玉山镇寰庆路2967号X号房、X号房、X号房、X号房、X号房、X号房房地产上的租赁权”，（2019）苏0583执异3号民事裁定书作出裁定“驳回上海允融企业管理有限公司的异议请求”，因此，原告正佰公司的诉讼请求所涉的权利义务应当在申请执行人江苏昆山通用电气有限公司与被申请人正佰公司、蔡军强一案的执行过程中予以处理，本院驳回原告正佰公司本案的起诉。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条、第三百零四条之规定，裁定如下：驳回原告江苏正佰电气股份有限公司的起诉。案件受理费80元，由本院予以退还原告江苏正佰电气股份有限公司。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。审 判 长  王甜甜人民陪审员  刘红珍人民陪审员  张桃英二〇一九年八月二十一日书 记 员  王 晶