成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0124民初4435号 原告：刘红梅，女，1975年9月16日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 委托诉讼代理人：罗旭，男，1969年1月29日出生，汉族，住成都市龙泉驿区，与原告系夫妻关系。 被告：成都晶宝实业有限公司，住所地成都市郫县犀浦镇梓潼村。 法定代表人：陶锡奎，执行董事。 原告刘红梅与被告成都晶宝实业有限公司（以下简称晶宝公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案受理后，于2019年8月14日依法由审判员朱成均适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘红梅及其委托诉讼代理人罗旭到庭参加了诉讼，被告晶宝公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘红梅向本院提出诉讼，请求判令：1、被告立即为原告办理所购房屋权属证书；2、被告向原告支付逾期办理房屋权属证书的违约金至2019年6月30日止（暂计算到此日）35114元；并从2019年7月1日至原告实际取得房屋权属证当日止，每日按合同约定的所付房款的万分之一另计算违约金；3、诉讼费及其他所有费用由被告承担。事实和理由：原告于2012年11月1日与被告签订商品房买卖合同，由原告购买被告开发的晶宝塞纳国际小区商品房一套，合同约定房屋价款326039元，并由被告于交房565天内，即应在2016年7月18日前办妥该商品房权属证书，交由原告收执。合同约定如因出卖人的责任未能在本日期内办妥交执原告，双方同意按照《商品房买卖合同》附件及补充协议第2条：如因出卖人的责任未能在约定期限内取得该商品房屋所有权证书的，买受人不退房，合同继续履行，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金。合同签订后，原告于2012年11月28日一次性向被告支付了所有房款，于接房当日向被告支付了办理产权证书所需的契税9781.17元和大修金1260.18元等办证所需的所有费用和办证所需的所有资料。可是被告未按照合同约定履行义务，在原告早已付清房款、契税、维修金等办证所需费用和已提交所需资料情况下，被告至今没有为原告办理房屋权属证书。被告违约期间，原告多次敦促被告履行义务为原告办理房屋权属证书，被告都以各种理由搪塞。今年也多次催办，但2019年6月24日，被告答复让原告自行到税务部门再交一次契税，并且再向某个账户转入大修基金后，凭再缴税和再缴大修基金凭证被告方可为原告办理权属证书。原告认为，原、被告签订的商品房买卖合同依法有效，且原告早已按照约定履行了合同义务，被告应及时为原告办妥所购商品房权属证书。被告严重违约，到2019年6月30日止违约天数计1077天，故应承担违约金35114元。另外被告说房屋权属证书与不动产权证办理影响的问题，郫县国土局在2016年8月31日发布通告，停止受理房屋登记，进行不动产登记。权属证书本应在之前就应办好了。并且根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，虽然不动产权证与商品房产权证书的名字不同，但本质相同，都属于房屋权属证书，新的政策规范不应否定合同签订时的双方约定，并且根据《不动产登记暂行条例》相关规定，被告应当为原告办理房屋权属证书，并支付违约金。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 被告晶宝公司未到庭参加诉讼，但向本院提交了书面答辩意见辩称，其由于资金链断裂未能为原告办理产权证，希望原告前往被告处办理产权证书。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提交的各方当事人身份信息、《商品房买卖合同》《商品房买卖合同》附件、收据、发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述、被告的答辩和经审查认定的证据，本院认定事实如下： 2012年11月1日，原、被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》。《商品房买卖合同》约定：刘红梅（买受人）购买晶宝公司（出卖人）开发的坐落于成都市郫都区的商品房，房屋总价为326039元。《商品房买卖合同》第十条第一款约定：出卖人应当在2014年12月31日前向买受人交付该商品房。第十九条第二款第二项约定：如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起565日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照《商品房买卖合同》附件及《补充协议》约定执行，即如因出卖人的责任未能在约定期限内取得该商品房房屋所有权证书的，买受人不退房，合同继续履行，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金。《补充协议》第七条第四款约定：买受人必须向出卖人出具书面委托手续，委托出卖人办理本合同项下的房屋权属转移登记相关手续。出卖人代为办理房屋权属转移登记，出卖人在向买受人交付本合同项下的商品房时代为收取国家规定应由买受人承担的办理房屋产权登记所需各种税、费，买受人应同时提交相关资料。如因买受人原因导致在商品房交付时未将上述税、费全部交付给出卖人或没有同时提交齐全的相关资料，不得视为出卖人原因延期履行办理登记义务，由此造成的延期办理产权登记责任全部由买受人承担。同时，《补充协议》第七条第六款约定：出卖人在本项目办理完商品房分户产权证后三年内，出卖人协助买受人办理分户国有土地使用证。 合同签订后，刘红梅依约付清了全部房款。刘红梅向晶宝公司支付了房屋转移登记费、房屋交易手续费、维修基金、契税、印花税、工本费等费用共计11126元。晶宝公司于2015年9月14日向刘红梅交付了房屋。2016年8月31日郫县国土局发布通告，停止受理房屋登记，进行不动产登记。 另查明，1、庭审中，原告将被告立即为原告办理所购房屋权属证书变更为被告立即协助原告办理所购房屋的不动产权证；2、晶宝公司对原告办理房屋不动产权证登记的主张无异议。上述事实，经庭审质证，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。刘红梅与晶宝公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。根据《《商品房买卖合同》及《补充协议》的约定，晶宝公司应在房屋交付之日起565日内为刘红梅办理完毕房屋所有权证书，并在为刘红梅办理完毕分户产权证后三年内协助办理国有土地使用证。关于原告主张被告为其办理不动产权证书的请求，晶宝公司对该主张无异议，本院予以确认。因双方未有办理不动产证期限的约定，本院综合考虑不动产登记期限、资料收集等情况，酌情确定三十日期限，符合本案实际。 关于原告主张被告支付逾期办理房屋产权证的违约金请求，因不动产权证书具有房屋所有权证和国有土地使用权证合二为一的功能，晶宝公司是否应当支付逾期办理房屋产权证的违约金，应以郫县国土局2016年8月31日发布通告的时间为届点，本案中因被告交房时间在2015年9月14日，按照《商品房买卖合同》第十九条“在商品房交付之日起565日内”的约定，被告为原告办理不动产权证书的到期时间应为2017年4月1日。故原告主张的违约金，已超过2016年8月31日的时间节点，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告成都晶宝实业有限公司于本判决书生效后三十日内协助原告刘红梅办理所购位于成都市郫都区房屋的不动产权登记证书； 二、驳回原告刘红梅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费339元，由被告成都晶宝实业有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  朱成均 二〇一九年八月十四日 书记员  陈 茜