上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初7843号原告：上海浦东发展银行徐汇支行，营业场所上海市徐汇区。主要负责人：薛礼克，行长。委托诉讼代理人：顾竹筠，上海虹桥正瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：周玮，上海虹桥正瀚律师事务所律师。被告：陈建清，男，1979年3月29日出生，汉族，住福建省莆田市。被告：陈亚芹，女，1975年8月26日出生，汉族，住福建省莆田市。原告上海浦东发展银行徐汇支行(以下简称浦发银行徐汇支行)与被告陈建清、陈亚芹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月26日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月23日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人顾竹筠到庭参加诉讼。陈建清、陈亚芹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。浦发银行徐汇支行向本院提出诉讼请求：1.判令陈建清、陈亚芹归还浦发银行徐汇支行截止至2018年9月17日的借款本金317,493.34元、利息7,045.02元和逾期利息398元；2.判令陈建清、陈亚芹支付浦发银行徐汇支行以借款本息324,538.36元为基数，自2018年9月18日起至实际清偿之日止的逾期利息，按《浦发银行个人担保借款合同》的约定贷款执行利率上浮30%计算；3.若陈建清、陈亚芹不履行上述两项还款义务的，浦发银行徐汇支行可以与陈建清、陈亚芹协议，以陈建清、陈亚芹名下共有的位于上海市闵行区七莘路XXX号XXXX(北)室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款由浦发银行徐汇支行优先受偿；不足部分由陈建清、陈亚芹继续清偿；4.本案诉讼费(包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告费等)由陈建清、陈亚芹共同承担。审理中，浦发银行徐汇支行变更其第一项、第二项诉讼请求为：1.判令陈建清、陈亚芹归还浦发银行徐汇支行截止至2018年9月17日的借款本金317,474.54元、利息7,045.02元和逾期利息398元；2.判令陈建清、陈亚芹支付浦发银行徐汇支行以借款本息324,519.56元为基数，自2018年9月18日起至实际清偿之日止的逾期利息，按《浦发银行个人担保借款合同》的约定贷款执行利率上浮30%计算。事实和理由：2010年9月20日，陈建清与浦发银行徐汇支行签订了《个人购房借款(综合)合同》及补充合同，约定：陈建清向浦发银行徐汇支行借款1,010,000元，借款期限为120个月，自2010年9月25日起至2020年9月25日止；借款用途为购房，还款方式为等额本金还款法，每期还款日为10日；等等。陈建清将上述贷款所购房产抵押给浦发银行徐汇支行，并办理了抵押登记手续。浦发银行徐汇支行依照上述合同履行了放款义务，但陈建清并未按约履行还款义务，故浦发银行徐汇支行已于2018年9月17日宣布合同项下的贷款全部提前到期。遂，浦发银行徐汇支行诉至法院请求支持其诉请。陈建清、陈亚芹未作答辩。本院认定事实如下：2010年9月20日，陈建清(借款人、抵押人)、陈亚芹(抵押物共有人)与浦发银行徐汇支行(贷款人、抵押权人)签订《个人购房借款(综合)合同》及《补充合同》，约定：本合同项下的贷款金额为1,010,000元，用途限于购商用房；本合同项下的贷款期限为10年，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；本合同项下的贷款利率采用浮动利率，在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率基础上上浮10%；签订本合同时的同档期基准利率为年利率5.94%；还款方式为采用等额本息还款法，“期”是指一个月，每期还款日为10日；本合同项下的抵押物为房产，坐落于上海市七莘路XXX号XX层XXXX(北)室；抵押物面积为80.37㎡；抵押物所担保的主债权为1,010,000元的贷款本金；本合同项下抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息(包括逾期及挪用罚息以及复利等)、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用(包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用)；本合同所称“到期或届满”包括但不限于：(1)本合同中规定的正常到期；(2)本合同中约定的每次分期还款日到期；(3)被贷款人宣布提前到期的情形；本合同规定的还本付息日届至及贷款被宣布提前到期均视为本合同项下债务履行期届满；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用构成借款人在本合同项下的违约；当本合同违约事项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：对于逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行；宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期；等等。陈建清在借款人(抵押人)落款处签名，浦发银行徐汇支行在贷款人(抵押权人)落款处盖章，陈亚芹在抵押物共有人、共同还款人落款处签名。2010年9月27日，上海市七莘路XXX号XXXX(北)室房产经核准抵押权预告登记，预购商品房抵押权人为浦发银行徐汇支行，预购商品房抵押人为陈建清，债权数额为1,010,000元，债务履行期间为2010年9月25日至2020年9月25日。该抵押权于2012年6月7日核准，至今仍存续。2010年10月8日，浦发银行徐汇支行向陈建清发放贷款1,010,000元，执行利率为6.534%。2018年9月19日，浦发银行徐汇支行向陈建清、陈亚芹发送《律师函》，催收借款合同项下欠付本息。截至2018年9月17日，陈建清欠付浦发银行徐汇支行贷款本金317,474.54元、利息7,045.02元和逾期利息398元。另查明，陈建清和陈亚芹是夫妻关系，本案债务发生在陈建清与陈亚芹夫妻关系存续期间。以上事实，除当事人陈述外，另有《个人购房借款(综合)合同》及《补充合同》、《上海市房地产登记证明(预告登记)》、个人贷款借款凭证、结婚证复印件、户口簿复印件、《划款委托书》、还款明细、《律师函》及寄递凭证证实。上述证据经庭审质证，本院均予采信。本院认为，浦发银行徐汇支行与陈建清签订的《个人购房借款(综合)合同》及《补充合同》合法有效，双方均应恪守履行。浦发银行徐汇支行已按约发放贷款，陈建清未按合同约定按时足额偿还贷款本息，已构成违约，浦发银行徐汇支行按合同约定主张合同提前到期并要求陈建清支付所欠贷款，本金、利息、逾期利息，符合双方合同约定。关于浦发银行徐汇支行要求陈亚芹作为抵押物共有人承担抵押担保责任的诉请，本院认为，诉争债务发生于陈建清和陈亚芹夫妻关系存续期间，且陈亚芹作为抵押物共有人在抵押借款合同尾部签字，故陈亚芹应对本案债务承担共同还款责任。审理中，陈建清、陈亚芹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第二款、第一百九十八条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、陈建清、陈亚芹应于本判决生效之日起十日内归还上海浦东发展银行徐汇支行截止至2018年9月17日的借款本金317,474.54元、利息7,045.02元和逾期利息398元；二、陈建清、陈亚芹应于本判决生效之日起十日内支付上海浦东发展银行徐汇支行以借款本息324,519.56元为基数，自2018年9月18日起至实际清偿之日止的逾期利息，按《个人购房借款(综合)合同》约定的贷款执行利率上浮30%计算；三、若陈建清、陈亚芹届时不履行上述第一至第二项付款义务的，上海浦东发展银行徐汇支行可以与陈建清协议，以陈建清名下的上海市闵行区七莘路XXX号XXXX(北)室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款按该财产抵押登记顺位优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过本判决第一至二项确定金额的部分归陈建清所有，不足部分由陈建清、陈亚芹继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,174元、公告费600元，合计6,774元，由陈建清、陈亚芹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  高霄雷人民陪审员  李桂琴人民陪审员  郑誉华二〇一九年八月一日书 记 员  孟 纯附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。