广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初9645号原告（反诉被告）：刘宝琳，女，1993年12月5日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：张朝晖，广东国智律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘小燕，广东国智律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：佛山市弘基商业投资管理策划有限公司，住所地广东省佛山市禅城区锦华路82号二层2AP66号，统一社会信用代码：914406045921817994。法定代表人：吴中台，总经理。委托诉讼代理人：刘晏，广东豪益律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱金星，广东豪益律师事务所实习律师。原告刘宝琳诉被告佛山市弘基商业投资管理策划有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案受理后，依法适用简易程序由审判员赵昌斌独任审理。诉讼中，被告向本院提起反诉，本院予以准许并与本诉合并审理。本案于2019年5月23日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人张朝晖、刘小燕，被告委托诉讼代理人刘晏、朱金星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即退回租赁押金102123元；2、被告立即退回2个月的租金68082元；3、被告承担原告因本次诉讼支付的律师服务费30000元；4、本案受理费由被告承担。庭审中，原告变更第2项诉讼请求为被告立即退回2018年2月7日至3月31日的租金60139元。事实和理由：原告与被告于2017年8月7日签订了《商铺租赁合同》，合同约定被告将位于佛山市禅城区季华路××广场××及××号铺出租给原告用于经营医美馆，租赁物建筑面积共618.92平方米，租赁期自2017年12月1日至2025年11月31日止。合同约定租赁物的交铺时间为2017年12月1日，自交铺之日起至2018年1月31日止为装修免租期。租金约定为2018年1月1日至2018年11月30日期间为每月34041元，之后每年的月租金分别递增至35743元、37530元、39406元、41377元、43445元、45618元、47899元。签订合同后，原告在承租物业地址上注册了佛山市星颜健康管理有限公司，2017年12月11日，被告正式将租赁物交付给原告，并重新约定免租期自营业执照审核当天（2017年12月8日）开始计算，免租期为2017年12月8日至2018年2月7日。原告在申请办理医疗美容门诊部牌照的过程中，佛山市禅城区卫生和计划生育局于2018年3月16日公示佛山市星颜健康管理有限公司拟在租赁物上开设佛山星颜医疗美容门诊部的事项，但遭到了禅城区季华五路57号五座、六座、七座及八座社区居民的坚决反对，理由是“避免医疗垃圾废物给社区居民带来健康上的影响”，导致办理医疗门诊部事项的公示不能通过。佛山市禅城区卫生和计划生育局于2018年4月17日将该意愿书复印件送达给原告。合同目的不能实现后，原告于2018年4月4日提出解除合同，被告同意归还租赁物之日解除合同。2018年5月7日，被告收回租赁物，但始终没有退回押金给原告。《商铺租赁合同》第四条约定：“乙方将租赁商铺作为经营医美馆”，第八条第6款约定：“甲方承诺该物业可经营医美馆，如因物业性质无法办理医美馆营业执照，双方解除合同，甲方退回乙方押金”。现因物业所属小区居民的坚决反对，导致医美馆的营业执照不能办理，根据合同约定，被告应将押金退还原告。另外，虽然被告于2017年12月11日将租赁物交付给原告，但原告一直没有真正使用该物业，且不能使用的原因是由于被告提供的场所不能办理医美馆，根据公平公正原则，被告理应退还原告已支付的租金。《商铺租赁合同》第十二条约定：“本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，双方可提请商铺所在地人民法院裁决。守约方为实现本合同的债权而产生的一切损失（包括但不限于调查费、差旅费、诉讼费、律师费等）由违约方承担。”被告不肯退回押金的行为已构成违约，理应承担守约方为实现债权而产生的一切损失，原告为了本次诉讼委托广东国智律师事务所进行诉讼支付了律师费30000元，应由被告承担。综上，请法院支持原告的合法诉讼。被告辩称：原告的主张没有任何事实和法律依据：一、原告要求退回租赁押金没有事实依据。依据《商铺租赁合同》第三条第3款的约定“……租赁期满，在乙方（原告）缴清费用、迁出营业执照且经查验商铺无人为损坏后，甲方（被告）应将押金无息退回乙方。本押金不得用于租赁期满前抵付租金，承租方因个人原因提前终止、解除本合同或承租方违反本合同约定导致本合同解除的本押金不作退还。”第八条第6款约定“甲方承诺该物业可经营医美馆，如因物业性质无法办理医美馆营业执照，双方解除合同，甲方退回乙方押金。营业执照由乙方自行办理甲方配合。”第十一条约定“租赁期间，商铺如因不可抗力或政府部门原因导致合同无法履行的，本合同则自然终止，双方互不追究违约责任。”原告在承租铺位时自称经营的是医美馆，而非医疗门诊部，且已在2017年12月7日在涉案铺位地址注册成立了“佛山市星颜健康管理有限公司”，取得了营业执照。而原告2018年4月4日提出解除合同的理由并不是因为涉案物业性质不能注册医美馆，不能取营业执照，而是其已经注册成立的公司因不能取得医疗执业许可证，不能在已成立的公司内部再设立医疗门诊部。而不能取得医疗执业许可证的原因不是因为物业的性质或者规划问题，而是所在区域居民以医疗门诊部会产生医疗垃圾为由反对在此处设立门诊部，除了医疗门诊部外其他项目均是可以的。若原告取得了反对居民的同意，也同样是可以取得医疗执业许可证的。同时，原告既然有意经营医疗门诊部，其应当了解经营门诊部有哪些条件、程序是怎样的，其在选择经营场地已对场地性质、区域进行了考察，将可能存在的风险应考虑进去。而被告仅是铺位的出租中介方，其只是提供场地出租，不需要也不可能了解经营医疗门诊部需要哪些程序（因原告当初承租的时候说的是医美馆、美容院），被告向原告承诺的仅仅是若因物业性质不能办理医美馆营业执照则退回押金，并没有承诺若不能办理医疗机构执业许可证，退回押金。原告已经取得经营相应公司的营业执照，被告已经履行了合同，原告因其他原因（非不可抗力、政府部门原因）自己提前解除合同，依照《商铺租赁合同》第三条第3款的约定被告是无需退还租赁押金的。假使法院认为被告需要退回租赁押金，该租赁押金也已经抵扣了原告拖欠的被告租金（包括2017年12月1至2018年2月7日、2018年4月1日至2018年5月7日）。二、原告要求退回2个月租金68082元，无事实依据，且过诉讼时效。原告实际占用、使用被告涉案物业长达5个多月，在2018年2月7日原告已以涉案物业所在地为经营地注册成立了佛山市星颜健康管理有限公司，无论其是否实际开展经营，均不能否定原告实际占用、使用涉案物业的事实，且涉案租赁合同的解除是由于原告的过错造成的，原告应当支付其占用涉案物业期间的租金或者场地使用费。同时原告支付的租金是2018年2月8日至2018年3月31日，租金共计60139元，而非被告所称的68082元。且时隔至今已超过一年，且其主张退回已过诉讼时效。三、原告主张律师服务费30000元，没有事实依据。如前文所述，本案过错方是原告，因为原告的过错造成被告物业租金损失，故被告无需为原告的过错承担责任，该律师服务费不应由被告承担。综上，原告的诉讼请求没有任何事实和法律依据，请求法院依法驳回。被告向本院提出反诉请求：1、原告立即向被告支付拖欠的2017年12月1日至2018年2月7日的租金76025元，2018年4月1日至2018年5月7日的租金41983.90元及滞纳金（滞纳金从2018年5月8日起按月利率2%计至实际清偿之日）；2、原告赔偿被告2018年5月8日至2018年7月31日的租金损失94436.30元；3、原告承担被告因本次诉讼支付的律师服务费30000元。事实和理由：2017年8月7日，被告与原告签订《商铺租赁合同》，合同约定：（1）原告向被告承租位于佛山市禅城区季华路××广场××及××号铺，租赁期自2017年12月1日至2025年11月31日止；（2）被告自2017年12月1日将涉案商铺交给原告使用，自交铺日起计至2018年1月31日为装修免租期；（3）2018年2月1日至2018年11月30日月租金为34041元，租赁押金为102123元；（4）每月2日前缴纳，逾期超过5天的视为违约，被告有权收回商铺，追收拖欠租金，押金不予以退还；原告因个人原因提前终止、解除本合同或原告违反本合同约定导致本合同解除的押金不作退还；（5）租赁商铺作为经营医美馆，如因物业性质无法办理医美馆营业执照，双方解除合同，被告退回原告押金；（6）租赁商铺内发生的包括消防、环保、卫生、用电、劳动、安全等事故责任以及由此引起一切民事赔偿责任均由原告承担，原告还须赔偿由此造成被告及邻近租户的一切经济损失；（7）租赁期间，商铺如因不可抗力或政府部门原因导致合同无法履行的，本合同则自然终止，双方互不追究违约责任；（8）合同执行中发生纠纷，守约方为实现本合同的债权而产生的一切损失由违约方承担。合同签订后，被告依照约定将相应的商铺资料交予原告办理营业执照，并于2017年11月30日通知原告收铺及交付剩余押金，但原告以营业执照还未办好为由拒不收铺。2017年12月7日，原告告知被告营业执照已经办好，公司名称为佛山市星颜健康管理有限公司，但提出将装修免租期延长7天，从2017年12月8日开始计算，被告基于维护客户关系予以同意。2018年3月底，原告称其开办医疗门诊部的公示被居民投诉，被告这才知道原告要开办的是医疗美容门诊部，而非当初告知的医美馆、美容院。但被告仍本着稳定客户，为客户服务的态度，积极帮助原告与物业及相关居民联系，协助处理投诉事宜。但当地居民以设立医疗门诊部会产生医用垃圾为由反对原告注册的佛山市星颜健康管理有限公司开设医疗美容门诊部。2018年4月4日，原告以佛山市禅城区卫生和计划生育局不批医疗机构执业许可证为由要与被告解除合同。被告也提出可以经营美容院，并非一定要经营医疗门诊部，但原告拒绝，坚决要与被告解除合同，被告也只能同意解除，并要求原告将铺位交回，但原告以自己忙，没时间等理由一直拖延交付。经被告多次催促后，直到2018年5月7日原告才将铺位交回被告。从2017年12月将铺位交付给原告至2018年5月原告将铺位交回给被告，该铺位一直是由原告占用、使用，但其一直未对铺位进行装修，原告根本无权享有装修免租期（被告给予装修免租期是因为装修后商铺也会增值）。同时也因原告的过错解除合同后，导致被告直到2018年8月才开始对涉案商铺有收益，从2018年5月至2018年7月期间的租金损失也应由原告承担，被告为实现上述债权而支付的律师服务费30000元，也应由原告承担。综上，原告违约提前解除合同，应当赔偿其造成的被告的全部损失，故请求法院依法支持被告的全部反诉诉讼请求。原告针对被告的反诉诉请辩称：一、2017年12月1日至2018年2月7日为装修免租期，被告无法律依据请求原告支付装修免租期期间的租金。原告与被告于2017年8月7日签订了《商铺租赁合同》，合同约定被告将位于佛山市禅城区季华路××广场××及××号铺出租给原告用于经营医美馆，租赁物建筑面积共618.92平方米，租赁期自2017年12月1日至2025年11月31日止。合同约定租赁物的交铺时间为2017年12月1日，自交铺之日起至2018年1月31日止为装修免租期，如逾期交铺，则免租装修期顺应延长，即2个月的免租期。签订合同后，原告在承租物业地址上注册了佛山市星颜健康管理有限公司，2017年12月11日，被告正式将租赁物交付给原告，并重新约定免租期自营业执照审核当天（2017年12月8日）开始计算，免租期为2017年12月8日至2018年2月7日。在《商铺租赁合同》中对装修免租期的约定并无附带任何条件。在被告提交的微信聊天记录中，也已对免租期为2017年12月8日至2018年2月7日的事实予以认可。二、因被告的违约问题，2018年4月1日至2018年5月7日期间为协商期，协商过程中的租金原告无理由支付。《商铺租赁合同》第四条约定：“乙方将租赁商铺作为经营医美馆”，第八条第六款约定：“甲方承诺该物业可经营医美馆，如因物业性质无法办理医美馆营业执照，双方解除合同，甲方退回乙方押金”。现因物业所属小区居民的坚决反对，导致医美馆的营业执照不能办理，根据合同约定，被告应将押金退还原告。另外，在被告承诺该物业可经营医美馆的前提下，原告才决定租用此商铺。现被告承诺不能实现，导致迟迟无法开展营业活动。原告于2018年3月25日与被告进行协商，并因被告的违约问题于2018年4月4日提出解除合同、退还押金，但被告迟迟不予退还押金。双方协商不下，直至2018年5月7日，被告收回租赁物，但始终没有退回押金给原告。因被告的违约问题，原告一直主张解除合同退还押金，是被告迟迟不予行动，这期间的租金原告无理由支付。三、被告已于2018年5月7日收回租赁商铺，此后该商铺所产生的损失与原告无关联。被告请求原告支付2018年5月8日至2018年7月31日的租金损失与本案无关联，更无任何事实依据和法律依据。四、被告违约在先，原告无需支付被告因此次纠纷而支付的律师服务费。被告的该项请求无事实依据和法律依据。综上，原告请求法院驳回被告的所有反诉诉讼请求。诉讼中，原告就本反诉一并提交以下证据：1、原告身份证，被告企业信用信息公示报告,证明原、被告的诉讼主体适格。2、《商铺租赁合同》（ZP：2017080701）含附件一、二（照片），证明（1）原告与被告约定租用的商铺位于禅城区季华路××广场××及××号铺；（2）2018年2月1日至2018年11月30日期间为租金为34041元/月；（3）自交铺日起，装修免租期为两个月；（4）原告所支付的押金共计102123元；（5）被告承诺该物业可经营医美馆，如因物业性质无法办理医美馆营业执照，双方解除合同，被告退回原告押金；（6）如若双方发生纠纷，守约方为实现本合同的债权而产生的一切损失（包括但不限于调查费、差旅费、诉讼费、律师费等）由违约方承担。3、《意愿书》及送达证明，证明2018年4月17日，佛山市禅城区卫生和计划生育局将商铺所在社区居民坚决反对在社区内开设佛山星颜医疗美容门诊部的意愿书送达原告。4、《律师函》，证明2018年4月18日，原告向被告发送律师函，要求被告按合同约定将押金102123元退还原告。5、《回复函》，证明被告同意免租期起算日由2017年12月1日变更为2017年12月8日。原告向被告提出解除合同并退还102123元押金，被告同意解除合同，但拒绝退还押金。6、《收铺确认书》，证明原告于2018年4月4日提出解除合同，但由于被告不肯退还押金，双方不断协商，被告于2018年5月7日收回商铺，但仍拒绝退回押金。7、广东增值税普通发票、《民事委托代理合同书》，证明原告委托广东国智律师事务所进行此租赁合同纠纷的诉讼活动，并已支付律师费30000元。诉讼中，被告就本反诉一并提交以下证据：1、《商铺租赁合同》（ZP：2017080701）含附件一、二、合同附图，证明原告向被告承租涉案商铺，租赁期自2017年12月1日至2025年11月31日止，2017年12月1日至2018年1月31日为装修免租期；2018年2月1日至2018年11月30日月租金为34041元，租赁押金为102123元；每月2日前缴纳，逾期按日1‰支付滞纳金，逾期超过5天的视为违约，被告有权收回商铺，追收拖欠租金，押金不予以退还；原告因个人原因提前终止、解除本合同或原告违反本合同约定导致本合同解除的押金不作退还；租赁商铺作为经营医美馆，如因物业性质无法办理医美馆营业执照，双方解除合同，被告退回原告押金；租赁商铺内发生的包括消防、环保、卫生、用电、劳动、安全等事故责任以及由此引起一切民事赔偿责任均由原告承担，原告还须赔偿由此造成被告及邻近租户的一切经济损失；租赁期间，商铺如因不可抗力或政府部门原因导致合同无法履行的，本合同则自然终止，双方互不追究违约责任。合同执行中发生纠纷，守约方为实现本合同的债权而产生的一切损失由违约方承担。2、佛山市星颜健康管理有限公司企业信用信息公示报告，证明原告已于2018年2月7日在涉案物业地址成功注册并取得医美馆营业执照。3、短信记录、微信聊天记录，证明被告已于2017年11月30日通知原告收铺；原告在承租的时候向被告称的是医美馆，而非整形美容医院，也非医疗门诊部；原告不能取得医疗门诊部的执业资格证是因为当地居民以会产生医疗垃圾为由反对，这属于卫生环保问题，并非因为物业性质，故被告并没有过错。被告多次向原告催收2018年4月的租金，但其一直拒不支付。2018年4月6日，被告已告知原告若在2018年4月8日前未支付拖欠的租金则将没收押金，收回铺位，但原告一直拒不交租，故依照《商铺租赁合同》第九条第1款的约定，被告有权没收押金，收回铺位。被告多次催促原告交回铺位,并支付占用期间的租金，但其以各种理由推脱，直到2018年5月7日才交回铺位，其应支付占用铺位期间的全部租金。4、《公示》，证明原告使用涉案物业地址成功取得成立佛山市星颜健康管理有限公司营业执照，而在该公司内部要设立门诊部也符合当地医疗机构设置规划。5、《商铺租赁合同》（ZP：2018052701、2018081601）、广东美力蜂鸟健身管理有限公司营业执照、龙海波身份证，证明因原告与被告终止租赁合同，导致被告要另寻客户承租涉案物业，直到2018年8月1日（另一个是2018年9月20日）才开始正式收租，因此造成的被告租金损失应由原告承担。6、《民事委托代理合同》、广东增值税普通发票，证明被告因涉案纠纷产生律师费30000元，该费用应由原告承担。7、《商铺租赁合同》（出租方为梁秀珍、陈翔）、《佛山市（禅城区）商品房合同登记信息查询结果》、《佛山市不动产（房/地/房地）登记信息查询结果》，梁秀珍、陈翔身份证，证明涉案两个商铺分别属于梁秀珍及陈翔，由梁秀珍及陈翔出租给被告，并准予被告进行转租，被告有转租权。8、《招牌广告位租赁合同》，证明原告除向被告承租涉案商铺外，还承租了两个广告位，该广告位的月租金为1800元。原告在第2项诉讼请求中主张的租金包含了该广告位的租金，该租金与原告主张的涉案物业的租金无关，且依照本合同约定被告也无需退回广告位租金。经质证，本院对双方当事人全部证据的真实性均予以确认。为查明案件事实，本院依职权向佛山市禅城区卫生健康局询查并调取了《佛山市禅城区卫生健康局关于佛山市禅城区人民法院协助调查函的复函》（佛禅卫函〔2019〕262号）及附件。就上述证据已征询双方当事人意见，本院对上述证据真实性予以确认。综合本院采信的证据及当事人的陈述，本院认定如下事实：2017年8月7日，被告（出租方、甲方）与原告(承租方、乙方)签订《商铺租赁合同》，合同主要内容：“第一条成交概况甲方出租的商铺座落于佛山市禅城区季华路××广场××及××号铺，建筑面积618.92㎡（以产权文件登记为准）。甲方已提供房产证或具有出租权的有效证明、身份证明等文件……甲乙双方已分别审查并确认对方文件的真实性和合法性。乙方在租赁物业前已对该物业的环境、结构、现状及一切与经营相关的事项清楚了解后签定本合同，乙方享受经营收益，承担经营风险。第二条租赁期限租赁期自2017年12月01日至2025年11月31日止。甲方于2017年12月1日将商铺交给乙方使用，自交铺日起计至2018年1月31日为装修免租期（如甲方未能按合同约定交付商铺使用，则免租装修期顺应延长）……第三条租金及租赁1.租金及租赁期限2018年02月01日止2018年11月30日月租金为34041元……2.租金支付方式：乙方每月缴纳租金一次，02日前缴交……3.本合同一经签署，乙方于2017年8月7日向甲方交纳34041元作为部分租赁押金，剩余押金68082元乙方应于2017年12月1日交铺当天支付给甲方……本押金不得用于租赁期满前抵付租金，承租方因个人原因提前终止、解除本合同或承租方违反本合同约定导致本合同解除的本押金不作退还。第四条经营范围乙方将租赁商铺作为经营医美馆。第五条相关费用约定……3.出租方以上租金为实收……第六条租赁设备……第七条出租方与承租方的变更……第八条甲方的职责……2.甲方向乙方出示出租商铺的相关资料原件并给乙方与原件一致的复印件，包括出租商铺的产权证、商铺所有权属人的身份证，以及一切需要办理相关物业管理、营业执照等所需证件资料……5.租赁期满或合同解除后……乙方延期未搬迁，占用商铺期间的承租费用照计（不足一个月的按一个月计）。6.甲方承诺该物业可经营医美馆，如因物业性质无法办理医美馆营业执照，双方解除合同，甲方退回乙方押金。营业执照由乙方自行办理甲方配合。第九条乙方的职责1.乙方必须依约缴纳租金及其他费用……如拖欠租金超过5天，视为违约，甲方有权收回商铺，追收拖欠时限租金及物业管理费，并且不退还乙方租赁押金……第十条合同续存……第十一条免责租赁期间，商铺如因不可抗力或政府部门原因导致合同无法履行的，本合同则自然终止，双方互不追究违约责任……第十二条联系方式和管辖……守约方为实现本合同的债权而产生的一切损失（包括但不限于调查费、差旅费、诉讼费、律师费等）由违约方承担……”合同签订后，乙方依约向甲方缴交租赁押金102123元。2017年12月7日，原告与案外人朱正道、刘宝丽作为股东在涉案商铺地址上共同出资注册成立佛山市星颜健康管理有限公司，取得营业执照，2018年10月15日核准注销。2017年12月8日，双方协商同意变更延长装修免租期，即自2017年12月8日至2018年2月7日为装修免租期。被告于2017年12月11日将涉案商铺移交给原告。2018年2月7日，原告向被告交纳2018年2月8日至2月28日的涉案商铺租金26089元；2018年3月5日，原告向被告交纳2018年3月1日至3月31日租金34041元。被告均予以认可并接受。2018年3月15日，佛山市禅城区卫生和计划生育局（现为佛山市禅城区卫生健康局，下同）受理原告向该局申请设置佛山星颜医疗美容门诊部，并于2018年3月16日在拟设置医疗机构地址及该局网站进行公示，《公示》载明：“佛山市星颜健康管理有限公司向我局申请设置佛山星颜医疗美容门诊部,现将该医疗机构设置信息公示如下：一、设置人：佛山市星颜健康管理有限公司；二、名称：佛山星颜医疗美容门诊部。三、类别：医疗美容门诊部。四、选址：佛山市禅城区季华五路57号五座二层1、2号。五、拟开设诊疗科目：医疗美容科；美容外科；美容皮肤科；美容中医科；美容牙科/麻醉科/医学检验科。六、符合当地《医疗机构设置规划》情况：符合。公示时间为2018年3月16日上午9时至3月23日上午9时止（公示五个工作日）。如有不同意见，请实名向禅城区卫生和计划生育局书面反映……”2018年3月20日，佛山市禅城区季华五路57号五座、六座、七座、八座社区居民向佛山市禅城区卫生和计划生育局出具《意愿书》，表明反对佛山市星颜健康管理有限公司在佛山市禅城区季华五路57号五座二层1、2号申请设置佛山星颜医疗美容门诊部。后该局将该情况反馈告知原告。2018年4月4日，原告向佛山市禅城区卫生和计划生育局提交《关于终止佛山星颜医疗美容门诊部设置审批的申请书》，上载：“我公司（佛山市星颜健康管理有限公司）在2018年03月向贵局申请佛山星颜医疗美容门诊部设置审批，因在项目公示期内发生周边市民投诉事件，不利于公司长远发展。经考虑，我公司决定终止在原地址（佛山市禅城区季华五路57号五座二层1、2号）设置佛山星颜医疗美容门诊部。待投诉处理完毕后再重新申请设置审批。”2018年4月13日，佛山市禅城区卫生和计划生育局向原告出具《佛山市禅城区卫生和计划生育局关于对佛山星颜医疗美容门诊部申请终止设置审批的批复》，同意原告撤回于佛山市禅城区季华五路57号五座二层1、2号）设置“佛山星颜医疗美容门诊部”的医疗机构设置申请。2018年4月4日上午10时43分和下午5时45分，被告工作人员江丽笑分两次向原告发送微信：“刘小姐你好，万科广场二层1号及2号铺4月份租金35841元要交了，请转账到合同上的账号……。”当日下午5时55分，原告回复：“都做不成了还交什么租”、“终止合同……”，江丽笑问：“你们现在打算不再租用了是吗”，原告回复：“退回押金”……江丽笑回复：“所以你如果不租的话押金是没有得退回的”。2018年4月6日下午2时30分，被告工作人员江丽笑向原告发送微信：“敦促履行约定通知：尊敬的刘宝琳女士你好，阁下租用我司位于佛山市禅城区季华路××广场××及××号铺、万科广场五期5座2层西墙的物业，至今未收到阁下2018年4月份的租金35841元，如阁下在2018年4月8日前未能交租，我司将没收押金，收回商铺，由此引之一切法律责任由贵方自行负担，请详加考虑并给予配合，谢谢！特此通知，佛山市弘基投资管理策划有限公司发送”。2018年4月18日，原告向被告发出《律师函》强调，因物业原因无法办理医美馆营业执照及政府部门原因导致合同无法履行，依据双方涉案《商铺租赁合同》第十一条，原告据此已于2018年4月4日通知被告解除上述合同，要求被告退回租赁押金102123元。2018年4月25日，被告向原告出具《回复函》，载明：“……阁下向我司提出在该物业（涉案商铺）开设医疗美容部受到附近的居民反对，因此提出解除合同。我司表示同意解除合同，并要求阁下将商铺交还给我司。”2018年4月28日，被告工作人员江丽笑向被告发送微信：“刘小姐你好，公司通知今天下午可以办理归还商铺的手续，请你带齐合同锁匙等资料过来东方广场我们公司办理，到时梁小姐也在公司，要商议什么的可以和她商议。”原告回复：“我出差了亲要过几天才回。”江丽笑回复：“但手续要你过来办的才可以哦，而且等你回来再办，梁小姐她也要出外了。”“刘小姐，请你及时安排办理交铺手续，因阁下原因未办理交铺，我司保留追究阁下占用期间产生的实际租金费用，请详加考虑，并予以配合。”2018年5月3日，原告向被告工作人员江丽笑发送微信：“我今天还在潮汕约明天下午3点可以吗”，江丽笑回复：“可以的，请你尽快安排时间过来我司办理交铺手续。”2018年5月4日，原告向被告工作人员江丽笑发送微信：“亲路上有点塞……”2018年5月7日，被告（甲方，出租）和原告（乙方、承租）签订《收铺确认书》：“甲方于2017年8月7日将位于佛山市禅城区季（华）路万科广场五期5座2层1号及2号铺（以下称“该物业”）出租给乙方，签定《商铺租赁合同》。现双方就解除该《商铺租赁合同》乙方将商铺归还给甲方作出以下确认：1、乙方向甲方提出在该物业开设医疗美容部受到附近的居民反对，因此承租方于2018年4月4日提出解除合同，甲方同意乙方将商铺归还当天解除合同。2、甲方确认于2018年5月7日收回商铺。3、关于解除合同各方应履行的其他事项，双方另行协商解决，协商不成，双方可提请商铺所在地人民法院裁决。”另查明一，佛山市禅城区季华五路57号五座二层1号权属人为案外人陈翔，合同号码为20170930004201，建筑面积为350.91平方米，商业用房，登记日期为2017年11月3日。佛山市禅城区季华五路57号五座二层2号权属人为案外人梁秀珍，权利证号为粤（2019）佛禅不动产权第0014247号，建筑面积为269.55平方米，商业用房。另查明二，被告工作人员江丽笑从2017年12月11日与原告互加微信后，被告工作人员江丽笑即代表被告与原告一直就涉案商铺租赁合同的履行、分歧协调、争议协商反复进行处理。另查明三，原告未对涉案商铺进行装修。另查明四，被告于2018年5月27日与案外人广东美力蜂鸟健身管理有限公司签订《商铺租赁合同》，约定被告承租佛山市禅城区季华路57号五座二层1号，自交铺之日起计至2018年7月31日为装修免租期，2018年8月1日起开始计收租金。另查明五，被告于2018年8月16日与案外人龙海波签订《商铺租赁合同》，约定被告承租佛山市禅城区季华五路57号五座二层2号，自交铺之日起计至2018年9月20日为装修免租期，2018年9月21日起开始计收租金。另查明六，原告于2018年6月14日与广东国智律师事务所签订《民事委托代理合同书》，原告委托该所代理处理本案纠纷，并于2018年7月17日支付律师费30000元。被告于2019年5月5日与广东豪益律师事务所签订《民事委托代理合同》，被告委托广东豪益律师事务所代理处理本案纠纷，并于2019年5月6日支付律师费30000元。诉讼中，原、被告一致确认：原告已向被告支付涉案商铺租赁押金合计102123元，未支付2018年4月1日至5月7日的租金。被告陈述：原告未对涉案商铺进行装修，根据双方合同约定，不予退回租赁押金。本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格依约善意全面地履行各自承担的义务。关于原告的全部诉请。本案中，原告承租涉案商铺目的在于经营医美馆，2017年8月7日签约，但迟至2017年12月7日才在涉案商铺上与他人共同成立佛山市星颜健康管理有限公司作为开设医美馆之初步准备，又至2018年3月15日才以佛山市星颜健康管理有限公司名义向有关主管行政机关申请设置医疗美容门诊部。由此可见，原告在利用涉案商铺上并未表现出积极、充分的态度。在申请设置医疗美容门诊部过程中，因遇到居民反对，在有关主管行政机关作出是否许可设置决定之前，原告即以考虑到不利于公司长远发展为由自行向前述行政机关撤回申请，并无证据证明原告曾采取了合法合理的方式积极努力地争取设置医疗美容门诊部。由此可见，原告未能设置医疗美容门诊部进行经营，并非是涉案商铺物业性质无法办理营业执照，也非该物业在性质、用途上不能经营医美，亦非因政府原因导致原告无法履行合同，而是原告主要出于自身利益考虑，基于担心居民投诉影响自身经营而作出不继续在涉案商铺经营的决定。在出租方提供符合规划用途的涉案商铺和提供了办理相关证照必要的材料等协助的情况下，退一步说，即使未成功设置医疗美容门诊部导致不能开设医美馆有受居民反对影响因素，此亦属原告自身经营风险，原告应予自行承担。因此，原告无权依据涉案合同要求退回租赁押金和退回已支付租金，以及要求被告承担律师服务费，故本院对原告的全部诉讼请求不予支持。对于被告反诉请求原告支付拖欠租金。本院认为，据前查明，被告已向原告提供符合合同约定的涉案商铺，也对原告履行了提供必要的协助办理相关证照的义务，原告因自身原因不再继续使用涉案商铺经营并拖欠租金至今，经被告催缴后仍拒不支付，其行为违反了双方签订的《商铺租赁合同》第九条第1款的约定，原告据此依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款的规定解除双方签订的《商铺租赁合同》，且双方亦于诉讼中一致同意解除，故本院予以确认。至于解除时间，双方于2018年5月7日签署《收铺确认书》前，均认为系对方责任导致合同解除，双方为此进行了大量沟通但无法达成一致意见，直到签署《收铺确认书》之日，被告收回涉案商铺并确认解除双方签订的《商铺租赁合同》，故，应以2018年5月7日为解除之日。据前所述，原告违约导致合同解除，被告有权要求原告支付拖欠的2018年4月1日至2018年5月7日的租金，本院对被告的该项反诉诉请予以支持。经核算，2018年4月1日至2018年5月7日的租金为41727.68元（34041元×1个月+34041元÷31天×7天），被告诉请超出部分，本院不予支持。对于被告反诉请求原告支付免租期租金。本案中，双方于涉案合同中虽约定免租期从2017年12月1日开始，但此后又变更起始日期为2017年12月8日，并在2017年12月11日双方才办理涉案商铺交接手续，同时协商约定免租期延长至2018年2月7日。故，从实际占有角度，免租期实为2017年12月11日至2018年2月7日。本院认为，免租期的对价是承租人支付合同内的租金，本案中，双方约定的租赁期限长达八年，原告因违约导致租赁关系解除，其从接收涉案商铺至返还商铺虽不足半年，但客观上确为原告占有，原告交纳租金不足3月，后续并未支付相应对价，且原告未对涉案商铺进行装修，原告虽未实际进行经营，但此为其应当承担的经营风险，因此原告应向被告补交免租期的租金，租金标准参照第一个租期年度的月租金标准即34041元/月，经核算，2017年12月11日至2018年2月7日免租期的租金为64787.71元（34041元×1个月+34041元÷31天×28天）。被告诉请超出部分，本院不予支持。对于被告反诉请求原告赔偿租金损失、支付租金滞纳金和律师服务费。本案中，被告于诉讼中主张不予退回租赁押金，其虽未正式列为诉讼请求，但结合被告提出反诉，被告不予退回租赁押金102123元之意思，同时包含对原告诉请的抗辩和没收该租赁押金之意思，况且从节约司法资源，避免当事人诉累考虑，本院应就租赁押金于本案中一并处理。如前所述，原告因自身原因不再继续使用涉案商铺经营并拖欠租金至今，经被告催缴后仍拒不支付，其行为违反了双方签订的《商铺租赁合同》第九条第1款的约定，故，被告有权没收租赁押金，本院予以确认。鉴于没收原告租赁押金已经足以弥补被告包括租金损失、律师服务费、租金滞纳金等损失，如再计收租金滞纳金、赔偿租金损失、律师服务费，则相当于对违约方的双重惩罚，有违公平，故本院对被告诉请原告支付租金滞纳金、赔偿租金损失、支付律师服务费不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告（反诉被告）刘宝琳于本判决发生法律效力之日起十日内，向被告（反诉原告）佛山市弘基商业投资管理策划有限公司支付佛山市禅城区季华路万科广场五期5座2层1号、2号铺2018年4月1日至2018年5月7日的租金41727.68元和2017年12月11日至2018年2月7日免租期的租金64787.71元；二、确认原告（反诉被告）刘宝琳向被告（反诉原告）佛山市弘基商业投资管理策划有限公司交纳的《商铺租赁合同》项下租赁押金102123元归被告（反诉原告）佛山市弘基商业投资管理策划有限公司所有；三、驳回原告（反诉被告）刘宝琳的全部诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）的其他反诉诉讼请求。如果原告（反诉被告）刘宝琳未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易通程序，受理费减半收取2152元，由原告（反诉被告）刘宝琳负担；反诉受理费减半收取2468元，由原告（反诉被告）刘宝琳负担1086元，被告（反诉原告）佛山市弘基商业投资管理策划有限公司负担1382元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  赵昌斌二〇一九年八月十三日书记员  罗凤华