湖北省荆州市沙市区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂1002民初1599号原告：江国栋，男，1985年4月22日出生，汉族，住荆州市沙市区。委托诉讼代理人：肖献忠，湖北楚明律师事务所律师。被告：沙市区全中和商务宾馆（个体工商户）。住所地沙市区江汉南路38号。经营者：陈光强。被告：陈光强，男，1971年5月19日出生，汉族，政治面貌群众，现住荆州市沙市区。被告：张文军，男，1969年5月12日出生，汉族，政治面貌群众，现住荆州市沙市区。被告：张良久，男，1969年5月16日出生，汉族，政治面貌群众，现住荆州市沙市区。第三人：荆州市万天实业有限公司，住所地荆州市沙市区江汉南路38号。法定代表人：范陈宗，该公司总经理。委托诉讼代理人：周世涛，该公司副总经理。原告江国栋与被告沙市区全中和商务宾馆、陈光强、张文军、张良久、第三人荆州市万天实业有限公司（以下简称：万天公司）债权人代位权纠纷一案，本院于2019年4月26日受理后，依法组成合议庭，分别于2019年6月13日、7月12日公开开庭进行了审理。原告江国栋的委托诉讼代理人肖献忠，被告沙市区全中和商务宾馆的经营者暨被告陈光强、张文军、张良久，第三人荆州市万天实业有限公司法定代表人范陈宗的委托诉讼代理人周世涛均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告江国栋向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告履行代位清偿义务，向原告支付借款本金及利息140万元；2、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与第三人及范常龙民间借贷纠纷已经贵法院（2015）鄂沙市民初字第00590号调解，第三人及范常龙应偿还原告借款本金120万元及利息190万元，原告于2017年申请法院执行。第三人将其所有的全中和宾馆大楼恶意转贷抵押给银行不能变卖拍卖，对宾馆到期租金一直不向被告行使到期债权，被告以租金属有争议债权提出异议不履行协助执行义务。被告与第三人执行的《房屋租赁合同》，原系出租人第三人与承租人张汉益签订的，约定租赁期限12年，2009年5月15日起至2021年5月14日止；租金分四次付款，先付租金后使用的原则，每年租金税后60万元，每次支付三年租金180万元，前三次支付押金共60万元，第四次租金140万元（冲减押金40万元）。后张汉益将承租权转让给被告陈光强，2014年7月30日，第三人发函给陈光强，同意双方仍按原合同履行。2016年4月10日，陈光强与张文军、张良久共同投资经营该酒店，并将酒店更名为茉莉花开全中和酒店，陈光强担任法人代表，全权管理酒店。租赁合同约定的第四次租金早已到期，陈光强等人一直没有支付，第三人怠于向其行使到期债权。原告认为，原告对第三人的债权已经生效法律文书确认，原告已申请人民法院强制执行。第三人与被告租赁合同合法有效，被告应当依约于2018年5月向第三人履行支付第四期租金140万元的义务。由于第三人怠于行使其对被告的到期债权，致使法院无法向被告提取租金，损害了原告的债权实现。原告特依据《合同法》第七十三条之规定，对被告提起代位权诉讼，望人民法院判如所请。被告沙市区全中和商务宾馆、陈光强、张文军、张良久共同辩称：第三人万天公司在我方已无债权，本案涉及的宾馆2018年5月至2021年5月，其租金第三人已预收完毕，事实情况是2018年5月至2021年5月租金按照合同约定180万元，扣除三楼、四楼、十二楼的租金为54万元，因为三楼、四楼甲方租赁给他人使用，十二楼是甲方自己使用，应根据原租赁合同的约定，本次交纳的租金应冲抵原交纳的押金40万元，本次实际应交租金为86万元，甲方在2017年10月16日前已经通过多次向我们预收了72万元的租金，剩余的14万元，根据当地政府处理宾馆突发事件，14万元支付了给了章和平，我方的租金已经全部付清，第三方万天公司不向我方享有债权。原告不享有我方要求支付的140万元债权。万天公司在我公司享有债权，我方才清偿债权。万天公司不在我公司享有债权，原告无权要求我方支付债权及本息。第三人荆州市万天实业有限公司陈述：我方不存在怠于行使到期债权的问题。是因为本案所涉及的2018年5月至2021年5月房屋租金，即使现在我公司向被告方收取租金，也是预收租金，真正的结算租金时间应该是2021年5月。诉状中提到我方的贷款及抵押贷款与本案无关。原告江国栋为支持自己的诉讼主张，提供证据如下：1、原告身份证；拟证明原告的主体身份2、被告全中和商务宾馆执照；3、被告陈光强身份信息；4、被告张良久身份信息；5、被告张文军身份信息；6、第三人荆州市万天实业有限公司；7、第三人范陈宗身份证，上述证据拟证明被告及第三人的主体身份；8、（2016）鄂1002执712、528号协助执行通知书复印件（茉莉花开酒店），9、送达回证复印件一份，10、（2017）鄂1002执582号协助执行通知书（陈光强）复印件一份，11、2017.10.16沙市区法院已于2017向陈光强送达送达回证复印件一份（陈光强），上述证据拟证明被告与第三人间的债务案件已经进入执行；12、协助执行笔录复印件一份（陈光强），拟证明沙市区法院已于2015年通知被告方，原告已申请财产保全，对被告应支付的租金予以冻结，第三人承认欠第三次租金100万元；13、陈光强关于协助执行的说明复印件一份，拟证明被告对协助执行提出异议，导致原告的债权无法实现；14、房屋租赁合同一份，拟证明第三人与陈光强、张汉益合同关系；15、第三人荆州万天实业有限公司向陈光强出具的函件复印件一份，拟证明第三人同意张汉益将合同权利转让给陈光强；16、陈光强与张文军、张良久签订的茉莉花开全中和酒店经营管理协议复印件一份，拟证明被告与第三人之间的房屋租赁关系，被告应向第三人支付2018-2021.5的租金，由于第三人怠于行使到期债权，导致原告的债权无法实现；17、沙市区法院2015鄂沙市民初字第00590号民事调解书复印件一份，拟证明原告对第三人享有的债权是合法的；被告沙市区全中和商务宾馆、陈光强、张文军、张良久为支持自己的答辩主张，提供证据如下：1、还款协议复印件一份；2、利息计算表复印件一份，金额12.5万元；3、收据复印件一份，金额40万元；4、章和平收条复印件一份，金额5万元；5、荆州市沙市区中山街道办事处社会治安综合治理委员会办公室证明复印件一份，金额9万；6、章和平收条复印件一份，金额9万元；7、荆州市沙市区中山街道办事处社会治安综合治理委员会办公室证明复印件一份，金额5万；8、范常龙出具借条复印件一份，金额32万元。上述证据拟证明支付第四次租金情况，未支付的租金系第三、四楼和第十二楼，因未有使用不予支付。第二次庭审时，被告陈光强补交了2017年9月15日其与第三人签订的《补充协议》原件一份；《茉莉花开全中和酒店经营管理协议》原件一份，与原告提交的复印件核对一致。第三人荆州市万天实业有限公司在庭审前未提交证据。庭审后提交了《房屋租赁合同》原件，该原件与原告提交的复印件经核对一致。本院组织各方当事人对证据进行了质证：四被告对原告证据1-7无异议。对证据8-9被告陈光强陈述其没有收到这份执行协助通知书。对证据10-11被告陈光强认可2017.10.16送达回证上签名，是因为万天公司与所有债权人（主要针对案外人夏丽红）的债权发生的协助执行通知书。对证据12四被告质证意见为，2015年5月15日-2018年期间，我们已经把房租交完了，租金是还剩余100万元，但是支付了60万元给江国栋，因为三楼、四楼我们宾馆没有使用，因此剩余的40万元不应由我方交纳，因此租金就是60万元，且还支付了江国栋12.5万元的利息。对证据13真实性无异议，协助执行的情况说明的内容都是真实的，该份说明也是提交给执行法官。对证据14-16四被告质证意见为，租赁关系、合作经营关系真实性无异议。对证据17四被告的质证意见为，与我方无关，不发表质证意见。第三人万天公司对原告证据1-7无异议，对证据8-9认为其不清楚，不发表质证意见。对证据10-11认为当时被告方签收以后，给过我们复印件进行过沟通，情况是属实，但应以文书确认的案件为准。对证据12认为我方不清楚。原告所举其他证据内容与本案无关。因为在原告起诉状中主要是涉及2018.5-2021.5租金180万元，这180万元扣除冲抵押金40万元，要求被告支付140万元，2018年之前的租金与本案无关；就被告的陈述存在违法违纪的情况，是沙市区法院2015年下协助执行通知书冻结的，但是在案件结案后2017.9.26，一直没有解冻，我认为案件没有审结之前，案外人代江国栋向宾馆收取款项涉嫌违纪违法。对证据13认为其不清楚，该说明与本案无关。如果被告妨碍本次执行，执行法官当时就应该对其进行处罚。对证据14-16的真实性无异议。对证据17该份调解书真实性无异议，但作出说明为，该调解书内容本公司从未认可过，原告与我公司不存在债权债务关系。我们没有参与庭审、没有签收过调解书，是在执行阶段才看见的调解书，对于该份调解书我们已经向中院进行了申诉。原告对四被告的证据复印件的真实性以及与本案关联性均有异议。对其第二次庭审补交的2017年9月15日其与第三人签订的《补充协议》原件的真实性存疑，认为该协议不能对抗原租赁合同；对《茉莉花开全中和酒店经营管理协议》原件不持异议。第三人万天公司对四被告证据均无异议。案件审理过程中，本院调取了原告江国栋与第三人万天公司民间借贷纠纷案的审理和执行案卷，原、被告及第三人对该案卷的真实性均无异议。经查阅审理案卷中协助执行笔录载明，被告陈光强作为协助执行人于2015年5月13日在协助执行（2015）鄂沙市民初字第00590-1号民事裁定中，陈述已提前支付万天公司第三次（2015年5月15日至2018年5月14日）部分租金，尚有100万元租金尚未支付，同意在三日内转入到沙市法院账户。执行卷宗中2017年11月9日执行笔录载明，郭生彬陈述，其承租张汉益的全中和宾馆三、四楼经营洗脚城，向张汉益交纳租金，因亏损将洗脚城的设施及截止2018年5月15日的租金作价50万元转让给盛威。2017年12月15日执行笔录载明，范常龙只承认陈光强支付安代荣40万元和章和平25万元（实际支付14万元），共计54万元。范常龙和张益汉均认可12楼系租赁合同中约定的由承租人提供给出租人的使用的房屋，应当向出租人支付租金；张汉益陈述三、四楼系其作为投资与郭生彬合作经营洗脚城。郭生彬和张汉益均认可双方没有结算分红。张汉益陈述陈光强作为全中和宾馆股东之一，对租赁合同的签订及三、四、十二楼的租赁使用是知情的。2018年5月14日执行笔录载明，陈光强陈述法院冻结的2018年5月15日至2021年5月21日的租金已经到了提取的时间，到法院核对五楼至11楼租金金额和法院收款账户。2018年5月17日执行笔录，安代荣陈述范常龙欠其40万元，该款系向别人借的，因为2015年至2018年的租金被江国栋提走了，应该是向陈光强提取的2018年至2021年的租金。经审理查明的案件事实如下：原告江国栋诉本案第三人万天公司为被告的民间借贷纠纷案（2015年590号）本院受理后，原告江国栋提出诉讼保全申请，经查该保全申请符合法律规定，我院遂于2015年4月17日作出（2015）鄂沙市民初字第00590-1号民事裁定书并执行，于2015年5月13日向沙市区全中和商务宾馆经营者陈光强发出协助执行通知，请予协助停止支付（2015年5月15日至2018年5月14日）租金100万元。协助执行人陈光强承诺在3日内将租金100万元汇入我院账户提存。此后，陈光强认为其未使用该宾馆三、四、十二楼不应支付该楼层租金，其后分多次向原告支付本金60万元及相应利息12.5万元，万天公司对上述事实予以确认。2017年9月26日，原告江国栋与本案第三人万天公司达成和解协议，我院作出（2015）鄂沙市民初字第00590号民事调解书，双方确认万天公司尚欠原告借款本金120万元及利息912000元；万天公司于2017年9月28日前一次性偿还给原告；原告自愿放弃其他诉讼请求的协议内容。原告于2017年10月申请我院强制执行万天公司在沙市区全和中商务宾馆享有的到期和预期租金债权，我院于2017年10月16日向陈光强发出（2017）鄂1002执582号协助执行通知，将陈光强应支付万天公司的租金予以冻结，停止支付。查封时间：自2017年10月16日起至2019年10月15日止。另查，第三人万天公司与案外人张汉益于2009年5月15日签订《房屋租赁合同》一份，约定，承租人张汉益租赁万天公司房地产（原中博宾馆1-12现状层）主楼、后院停车场、锅炉房的使用权以及供水、电系统和宾馆的相关设施的使用权，约定租赁期限12年，自2009年5月15日起至2021年5月14日止；租金分四次付款，先付租金后使用的原则，每年租金税后60万元，每次支付三年租金180万元，前三次支付押金共60万元，第四次租金140万元（冲减押金40万元）。此后，张汉益将宾馆更名为沙市区全中和宾馆，将第十二楼提供给出租人万天公司无偿使用，将三、四楼作为投资改变用途，与案外人郭生彬合伙经营洗脚城。后张汉益将承租权全部转让给被告陈光强，2014年7月30日，第三人万天公司发函给被告陈光强确认其承租权，双方仍按原合同履行。2016年4月10日，陈光强与张文军、张良久共同投资经营该酒店，并将酒店更名为茉莉花开全中和酒店，登记经营者为陈光强，全权管理酒店，2018年2月7日陈光强、张文军、张良久仍继续共同经营该场所，并以陈光强登记为经营者，类型为个体工商户，名称为沙市区全中和商务宾馆。又查：2016年6月至2017年6月之间，陈光强向案外人安代荣支付了40万元，并陈述称，该款系第四期租金中的部分；2017年3月8日，沙市区全中和商务宾馆向万天公司支付了40万元，并备注该款系支付的第四期租金中的部分；2017年10月10日，沙市区全中和商务宾馆向案外人章和平支付5万元；2017年12月12日，沙市区全中和商务宾馆向章和平支付了9万元。以上款额万天公司均确认冲减第四期租金。执行查封期间，陈光强以未使用该宾馆第三、四、十二楼为由对租金金额提出异议，第四次租金债权到期后，万天公司以结算租金的时间应为2021年5月为由，未向四被告主张权利。现原告江国栋以第三人万天公司怠于行使债权损害了原告的债权实现为由诉至本院，而成讼。归纳本案争议的焦点问题为，1、四被告向第三人万天公司支付第四次租金债务义务是否按《房屋租赁合同》执行的问题？2、被告陈光强已向案外人即万天公司其他债权人所付款项以及提前向万天公司支付的租金是否能冲减第四次租金以及范常龙向陈光强所借款额是否能够冲减四被告应向万天公司支付的第四次租金的问题？关于第一个焦点问题。本院认为，第三人万天公司与四被告履行的《房屋租赁合同》中约定了租金的支付方式为，租金分四次付款，先付租金后使用的原则，即四被告应于2018年5月15日向第三人万天公司支付第四期租金180万元，扣减预付押金40万元后，实际应支付140万元租金。另，按照合同相对性、承租人实际使用租赁物的状况等综合评判，四被告实际享有使用的租赁物为三至十二楼，即四被告需支付的房屋租金亦为三至十二楼的三年第四期租金，四被告抗辩的应扣减三楼、四楼、十二楼租金的理由无事实依据，不能成立。关于第二个焦点问题。本院认为，2016年6月至2017年6月之间，被告陈光强向案外人安代荣支付了40万元；2017年3月8日，被告全中和商务宾馆向第三人万天公司支付了40万元；2017年10月10日，被告全中和商务宾馆向案外人章和平支付5万元；2017年12月12日，被告全中和商务宾馆向案外人章和平支付了9万元。以上94万元款额第三人万天公司均确认冲减第四期租金。本院认为，被告陈光强因政府部门协调和第三人万天公司的付款指示，向案外人及第三人万天公司的付款金额，可以冲减应向第三人万天公司支付的第四期租金。关于四被告抗辩的出借给范常龙32万元亦应冲减应付租金的问题，本院认为，借款行为与履约支付租金的行为，系不同法律关系，根据合同相对性原理，被告陈光强可另行向范常龙主张债权，对其以借款冲减应付租金的抗辩理由，本院不予采纳。综上，本院认为，根据本院已生效的（2015）鄂沙市民初字第00590号民事调解书的内容看,万天公司欠原告江国栋借款本金120万元及利息912000元的事实清楚,证据充分,本院予以认定。张汉益（原承租人）与第三人万天公司签订的《房屋租赁合同》合法有效，合同履行期间，四被告承继了承租人的权利、义务，故四被告应依约向万天公司支付第四期180万元，扣减已支付的押金40万元以及已向案外人、第三人万天公司支付的96万元后，还应向第三人万天公司支付46万元。因第三人万天公司怠于行使对被告的到期债权,已损害了原告的合法权益,故原告请求四被告给付对第三人到期债权的诉讼请求,本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第七十三条：“因债务人怠于履行到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。代位权行驶范围以债权人的债权为限。债权人行使代为权的必要费用，由债务人承担。”，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第十一条规定:“债权人依照合同法第七十三条的规定提起代位权诉讼,应当符合下列条件:(一)债权人对债务人的债权合法;(二)债务人怠于行使其到期债权,对债权人造成损害;(三)债务人的债权已到期;(四)债务人的债权不是专属于债务人自身的债权。”之规定，四被告应向原告江国栋支付46万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第十一条之规定，判决如下：一、被告沙市区全中和商务宾馆、陈光强、张文军、张良久于本判决生效十日起十日内，向原告江国栋支付46万元人民币。二、驳回原告江国栋的其他诉讼请求。案件受理费8700元，由第三人荆州市万天实业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。审 判 长  袁 欣人民陪审员  徐玉贤人民陪审员  涂电波二〇一九年八月六日法官助理许子彪书记员杨振香