湖南省凤凰县人民法院民 事 判 决 书（2018）湘3123民初1017号原告：刘某某，女，汉族，现住湖南省凤凰县。委托诉讼代理人：付元贵，湖南知来律师事务所律师。被告：黄某某，男，土家族，现住湖南省凤凰县。被告：田某某，男，土家族，住湖南省凤凰县。被告：江某，男，土家族，现住湖南省凤凰县。被告：麻某某（江某妻子），女，苗族，现住湖南省凤凰县。被告：龙某，女，苗族，住湖南省凤凰县。被告：陈某某，男，土家族，住湖南省凤凰县。被告：王某某，男，苗族，住湖南省凤凰县。被告：田某甲，女，汉族，住湖南省凤凰县。原告刘某某与被告黄某某、田某某、江某、麻某某、龙某、陈某某、王某某、田某甲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月5日受理后，依法适用普通程序，于2019年6月24日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人付元贵、被告黄某某、江某到庭参加诉讼，被告田某某、麻某某、龙某、陈某某、王某某、田某甲经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告刘某某向本院提出诉讼请求：１.判令八被告返还原告房屋租金、押金共计152982元，八被告之间承担连带支付责任；2.判令八被告赔偿原告因解除合同造成的经济损失132072元，八被告之间承担连带支付责任；3.被告承担全案诉讼费用。事实和理由：2011年8月1日，王某甲租赁覃某某位于老营哨的房屋用于开设酒吧和宾馆，后王某甲将该栋房屋转租给被告黄某某、田某某、麻某某、龙某、陈某某等五人，该五被告为明确相互间的权利义务，签订了《阿波罗酒吧股东协议书》。2012年12月10日，经房主覃某某同意，被告江某、田某某、黄某某、龙某、陈某某五被告将二楼、三楼租给原告开设家庭旅馆，签订了书面合同，约定租期为七年零七个月，年租金为132982元，每两年支付一次。后原告请人对租赁房屋进行装修，并购置住宿所需材料共花费用70余万元。原告依照合同约定分两次支付房屋租金时，签收的分别为黄某某、江某、王某某、陈某某、田某甲。因八被告未将2015年8月至2016年8月的租金支付给覃某某，覃某某向凤凰县人民法院提起诉讼要求解除《房屋租赁合同》，并支付欠付租金，凤凰县人民法院于2016年1月18日作出了(2015)凤民初字第617号民事判决，解除覃某某与黃池文签订的《房屋租赁合同》，同时解除黄某某及其合伙人与原告签订的《房屋租赁合同》，原告不服提起上诉，而湘西州中级人民法院却予以维持。原告为减少损失，无奈只能提高租金，重新与覃某某签订了《房屋租赁合同》，并补交了八被告欠付覃某某2015年8月至2016年8月的租金132982元。后原告就租金、押金、损失等问题，多次与被告协商未果，故向法院提起诉讼，恳请依法支持其诉讼请求。被告黄某某答辩，1、被告与原告签订的《房屋租赁合同》（从合同）因被告与房东签订的《房屋租赁合同》（主合同）解除也一并解除，故增加的损失不应当由被告承担；2、是否应向原告返还租金由法院依法处理。被告江某答辩，1、《阿波罗酒吧股东协议书》里的麻某某的签名不是麻某某本人所签及捺印；2、江某是从王某某手上接的股份，后来因江某没钱，股份又退给了王某某，由王某某继续与他人合伙；3、原告支付给阿波罗酒吧的钱江某从没拿到过。故本案与江某和麻某某无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、原告提交的证据：1、《阿波罗酒吧股东协议书》，拟证明被告田某某、麻某某、黄某某等租赁房主覃某某位于凤凰老营哨的房屋用于合伙经营阿波罗酒吧，双方就房屋租金以及支付期限均已进行了明确约定，被告之间对各自所占合伙比例进行了明确约定的事实；经质证，黄某某对该证据的真实性没有异议，江某有异议，认为麻某某签名不是其本人所签，本院经审查，对该证据的真实性予以认定，进而认定以下事实：田某某、龙某、黄某某、陈某某、麻某某5人签订了《阿波罗酒吧股东协议书》，共同租赁覃某某位于凤凰老营哨154号的房屋（雪桥头旁)用于合伙经营阿波罗酒吧，租期9年，即2011年8月1日至2020至8月1日止；同时约定了各自所占合伙比例及参与合伙盈余分配。2、收条二份，拟证明原告按照约定向被告如数支付了2014年8月1日至2016年7月31日租金的事实；经质证，黄某某对该证据没有异议，江某有异议，认为第一份收条中江某的签名不是其所签，第二份收条其不清楚，本院经审查，对阿波罗酒吧合伙人已收取原告2014年8月1日至2016年7月31日租金265964元的事实予以认定。二、被告黄某某提交了《酒吧合作协议》，拟证明后来股份有所变动的事实；经质证，原告认为是被告的内部协议与原告无关，被告江某认为记不清了，且没有其按的手印。本院经审查，对该证据的真实性予以认定。三、被告江某提交的证据:1、麻某某的证明，拟证明麻某某未签订过《阿波罗酒吧股东协议书》；经质证，原告有异议，认为麻某某是本案被告，该证明不合法、不真实，被告黄某某对该证据不清楚，经审查，麻某某是本案被告，其以证人的身份出具证明，不符合法律的规定，本院不予认定。2、酒吧股权转让协议，拟证明王某某将酒吧股份转让给江某的事实；经质证，原告认为该证据是被告的内部协议，与本案无关，被告黄某某认为该证据是王某某与江某之间的协议，其不清楚，本院经审查，对该证据的真实性予以认定。3、酒吧股份转让协议，拟证明因江某未及时付款，江某退出的事实；经质证，原告认为该证据是被告的内部协议，与本案无关，被告黄某某认为该证据是王某某与江某之间的协议，其不清楚，本院经审查，对该证据的真实性予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、田某某、龙某、黄某某、陈某某、麻某某5人签订了《阿波罗酒吧股东协议书》，共同租赁覃某某位于凤凰老营哨154号的房屋（雪桥头旁)用于合伙经营阿波罗酒吧，租期9年，即2011年8月1日至2020至8月1日止；同时约定了各自所占合伙比例及参与合伙盈余分配。二、1、2012年12月10日，经房主覃某某同意，原告与被告江某、田某某、黄某某、龙某、陈某某签订了《房屋租赁合同》，约定原告租赁阿波罗酒吧二楼、三楼用于开设家庭宾馆，租期自2013年1月1日至2020年7月31日止；租金每年132982元；一次性支付押金2万元（后原告已支付）；合同期内，双方不得私自违约或终止合同，否则造成的损失由违约方负责。2、阿波罗酒吧合伙人已收取原告2014年8月1日至2016年7月31日租金265964元。三、1、覃某某与黄某某、王某甲，原案第三人刘某某房屋租赁合同纠纷一案，经凤凰县人民法院审理后判决，解除了覃某某与黃池文、王某甲签订的《房屋租赁合同》，同时解除黄某某及其合伙人与刘某某签订的《房屋租赁合同》，刘某某不服提起上诉，湘西州中级人民法院维持了该项判决。2、后原告于2016年8月1日又与覃某某重新签订了《房屋租赁合同》，房屋租金每年166000元，后原告如约向覃某某支付租金，并又向房主覃某某补交2015年8月1日至2016年7月31日的房屋租金132982元。四、1、王某某是阿波罗酒吧以前的合伙人，2012年10月27日将酒吧股份转让给江某，2015年4月24日江某又将股份退给王某某。2、田某甲系酒吧的管理人员。本院认为，根据法律的相关规定：1、退伙必须符合退伙条件，不符合退伙条件的自行退伙无效，其退伙前后均为合伙人，承担自始至终的责任。2、在合伙经营过程中增加合伙人，经过全体合伙人同意的认定有效。本案的争议焦点是：一、阿波罗酒吧的合伙人问题。本案中，1、根据田某某、龙某、黄某某、陈某某、麻某某5人签订的《阿波罗酒吧股东协议书》、2013年11月16日江某、田某某、黄某某签订的《酒吧合作协议》以及江某与王某某之间的酒吧股权转让协议，结合相关法律规定，应认定田某某、龙某、黄某某、陈某某、麻某某和江某、王某某为阿波罗酒吧的合伙人。2、田某甲虽为该酒吧的管理人员，但现有证据不足以认定其为阿波罗酒吧的合伙人。二、合伙债务的承担问题。根据法律规定，合伙人的经营活动，由全体合伙人承担民事责任，合伙人对合伙债务承担连带责任。本案中，原告已向阿波罗酒吧合伙人交付2014年8月1日至2016年7月31日两年的租金265964元，但因覃某某与黄某某、王某甲签订的《房屋租赁合同》解除，同时解除黄某某及其合伙人与刘某某签订的《房屋租赁合同》，刘某某又向房主覃某某补交2015年8月1日至2016年7月31日的房屋租金132982元，故阿波罗酒吧合伙人已收取刘某某该一年的租金132982元及已收取的押金2万元理应返还。三、原告要求赔偿因解除合同造成的经济损失132072元的问题。本案中，原告与阿波罗酒吧合伙人签订的《房屋租赁合同》中约定“合同期内，双方不得私自违约或终止合同，否则造成的损失由违约方负责”，因法院生效判决解除覃某某与黃池文、王某甲签订的《房屋租赁合同》，并未认定《房屋租赁合同》系因黃池文等违约而解除，故现原告要求阿波罗酒吧合伙人赔偿因解除合同造成的经济损失132072元，不符合法律规定，本院不予支持。综上所述，本院对原告的部分诉求依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条,《中华人民共和国民法通则》第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黄某某、田某某、江某、麻某某、龙某、陈某某、王某某于本判决生效后10日内返还原告刘某某租金132982元及已收取的押金2万元，共计152982元,被告黄某某、田某某、江某、麻某某、龙某、陈某某、王某某之间承担连带责任；二、驳回原告刘某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5576元，由原告刘某某负担2216元，被告黄某某、田某某、江某、麻某某、龙某、陈某某、王某某负担3360元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  杨兵权审 判 员  吴 森人民陪审员  王 芳二〇一九年八月一日书 记 员  姜 勇附法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、《中华人民共和国民法通则》第三十五条合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。