广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)桂0103民初13227号 原告：中国建设银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地：南宁市民族大道92号。 主要负责人：班少军，该营业部总经理。 委托诉讼代理人：黄美萍，广西桂海天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃日红，广西桂海天律师事务所实习律师。 被告：谭光林，男，1957年8月23日出生，汉族，住广西合山市。 委托诉讼代理人：樊超勇，广西思齐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦宇，广西思齐律师事务所实习律师。 被告：陈京梅，女，1958年4月1日出生，汉族，住广西合山市。 委托诉讼代理人：樊超勇，广西思齐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦宇，广西思齐律师事务所实习律师。 被告：广西南宁呈辉置业有限公司，住所地：南宁市金湖路26号城市之光4号楼二楼。 法定代表人：陈枫。 原告中国建设银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告谭光林、陈京梅、广西南宁呈辉置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，本院依申请追加广西南宁呈辉置业有限公司为被告参加诉讼，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄美萍，被告陈京梅及其与谭光林的共同委托诉讼代理人樊超勇、韦宇到庭参加诉讼。被告广西南宁呈辉置业有限公司经本院送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告谭光林签订的《个人住房借款合同》（编号：450010006-115-2006000509）；2、被告谭光林、陈京梅共同偿还原告借款本金260514.77元；3、被告谭光林、陈京梅共同向原告支付利息3123.44元，罚息111.55元（利息、罚息按合同约定计至被告偿还完毕之日止，现暂计至2017年10月13日）；4、被告谭光林、陈京梅共同承担本案的律师费12369元；5、原告对权属被告谭光林的南宁市青秀区绿城画卷A座25层A2708号房，有权以该财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；5、本案的诉讼费用由被告全部负担；6、被告广西南宁呈辉置业有限公司对谭光林、陈京梅应偿还给申请人的借款本金、利息、罚息、律师费承担连带清偿责任。 被告谭光林辩称，1、其所欠的款项是单位通过决议以他个人名义借的，所欠的款项归单位，借款所购买的房屋也归单位使用；2、单位所购买的房屋，装修、使用房屋都是单位；3、所欠款项应当支付的利息和本金之前都是单位承担的；4、单位以被告谭光林名义所借的款项不是夫妻共同债务。 被告陈京梅辩称，1、被告谭光林所借的款项系职务行为和单位行为，不是和被告陈京梅的共同债务，不应承担共同还款责任；2、案涉房屋是被告谭光林以自己的名义为单位按揭购买，属于职务行为；3、本案的债务依法不应由被告陈京梅共同承担偿还责任，请求法院依法驳回对被告陈京梅的诉讼请求；4、本案还款责任由合山矿务局承担。 本案相关情况： 一、合同名称：《个人住房借款合同》（编号：450010006-115-2006000509）。 二、借款人：谭光林。 三、借款本金：717000元。 四、借款用途及期限：购买住房；2006年6月16日至2021年6月16日。 五、还款方式：等额本息还款，即在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为6202.56元。 六、借款利率：本合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照上述约定调整，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应的调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任一期借款本息的行为。 七、贷款违约情形：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。 八、律师费负担：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）均由借款人承担。本案审理中，原告委托广西桂海天律师事务所律师作为委托诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费12369元。 九、抵押人及抵押物情况：谭光林、陈京梅提供其所有的位于南宁市青秀区绿城画卷A座单元A2708号房于2006年6月22日办理预购商品房抵押权预告登记。 十、保证人及保证方式：广西南宁呈辉置业有限公司作为保证人与原告于2005年6月24日签订一份编号为4500100062005004《个人住房借款最高额保证合同》，保证的债权字2005年6月24日至2008年6月23日期间因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权，其最高额为1820万元；保证范围为尚未收回债权余额包括借款本金、利息、罚息和贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等费用）；保证方式为连带保证责任；保证期间为抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书，抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。 十一、还款情况：截至2017年10月13日止，尚欠借款本金260514.77元，利息3123.44元，罚息111.55元。 十二、其他查明情况：被告谭光林与陈京梅于1986年登记结婚；2006年5月8日，被告谭光林与案外人原广西壮族自治区合山矿务局签订《协议书》一份，主要内容为：“因矿务局目前资金困难，要以按揭方式进行购房，以便作为南宁市办事处办公，矿务局以谭光林的名义进行购房，具体协议如下：1、以谭光林的名义为矿务局购买的南宁市青秀区绿城画卷A座25层A2708号和A2708号，总面积419.44㎡的商住房，价值2251737元，全部款项由矿务局支付，产权属矿务局，谭光林不享有住房的任何收益和承担房屋的任何责任；2、办理住房的相关证照均以谭光林的名义办理，费用由矿务局承担，证照由矿务局保管；3、购买住房的款项全部支付完毕，立即办理产权人变更为矿务局，谭光林应积极协助。” 十三、合同违约责任：本院认为，原、被告签订的《个人住房借款合同》、《个人住房借款最高额保证合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，属有效合同，各方当事人应依约恪守。涉案借款合同签订后，原告已依约发放贷款，被告谭光林获得贷款后，未按约定履行还本付息义务，截至2017年10月13日止，已拖欠应还借款本息18085.63元，其违约行为符合合同约定解除条件。原告主张解除合同，并由被告谭光林提前偿还剩余贷款本息，赔偿律师代理费，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告谭光林、陈京梅抗辩其购房及贷款行为系案外人原广西壮族自治区合山矿务局的行为，应由合山矿务局承担还款责任。对此本院认为，《协议书》系谭光林与案外人原广西壮族自治区合山矿务局签订，谭光林未能提供证据证明其与原告签订《个人住房借款合同》时已披露该协议，不能证明原告在签订《个人住房借款合同》时已知晓涉案贷款系谭光林受原广西壮族自治区合山矿务局委托所借。根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条“受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。”之规定，原告有权选择向合同签约主体谭光林主张债权。截至2017年10月13日止，尚欠借款本金260514.77元，利息3123.44元，罚息111.55元,本院予以确认。因被告谭光林与陈京梅系夫妻关系，被告陈京梅在涉案合同上签字，对被告谭光林的上述借款知悉，有共同举债合意，故本案债务属夫妻共同债务，应由被告陈京梅承担共同还款责任。由于合同项下的房屋办理的系抵押权预告登记，该预告登记不具物权效力，原告享有的抵押权未依法设立，原告主张对抵押房屋的变价所得价款优先受偿，于法无据，本院不予支持。另外，被告广西南宁呈辉置业有限公司作为阶段性保证人对被告谭光林、陈京梅的上述债务提供连带责任保证担保，在他项权证办理之前应对被告谭光林、陈京梅的上述债务承担连带保证责任。被告广西南宁呈辉置业有限公司承担保证责任后，有权向被告谭光林、陈京梅追偿。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告谭光林、陈京梅签订的编号为450010006-115-2006000509《个人住房借款合同》； 二、被告谭光林、陈京梅共同偿还原告中国建设银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部借款本金260514.77元； 三、被告谭光林、陈京梅共同给付原告中国建设银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部利息、罚息（计算方法：截至2017年10月13日止，利息为3123.44元，罚息为111.55元；此后至实际清偿之日止，以本金260514.77元为基数，按编号为450010006-115-2006000509《个人住房借款合同》约定的罚息利率计付）； 四、被告谭光林、陈京梅共同赔偿原告中国建设银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部律师代理费12369元； 五、被告广西南宁呈辉置业有限公司对被告谭光林、陈京梅的上述债务承担连带清偿责任,被告广西南宁呈辉置业有限公司承担保证责任后，有权向被告谭光林、陈京梅追偿； 六、驳回原告中国建设银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费5442元，保全费1901元，两项合计7343元，由被告谭光林、陈京梅共同负担，被告广西南宁呈辉置业有限公司对该费用承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  石 坚 人民陪审员  葛 平 二〇一九年八月一日 书 记 员  谢凤基 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。