湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0111民初4176号原告：丁恒，男，1982年5月6日出生，汉族，住湖北省武汉市江夏区。委托诉讼代理人：胡图，北京盈科（武汉）律师事务所律师。特别授权代理。被告：易波生，男，1984年8月15日出生，汉族，住湖北省监利县。原告丁恒与被告易波生房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用普通程序，由审判员杨洁担任审判长，与人民陪审员王庆喜、人民陪审员张安源组成合议庭，于2019年8月7日对本案公开开庭进行了审理。原告丁恒及委托诉讼代理人胡图，被告易波生均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁恒向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告返还多收取的购房款76089元；2、依法判令被告向原告返还由原告预先代被告支付的费用共计44091元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年1月16日，原、被告双方签订《房屋买卖合同书》，合同约定被告将位于洪山区××沙洲黄家××楚天都市××号（××山区××街××单元××）的房屋出售给原告，成交金额为1530000元，其中首付款550000元。双方同时约定房屋余款于原告在银行贷款后向被告支付。合同签订后，原告于2018年1月16日、31日分别向被告支付280000元、270000元以付清首付款；且原告于2018年1月至11月每月向被告支付4112元，共计45232元；之后原告又应被告的要求于2018年12月29日、2019年2月22日分别向被告支付3100元、15000元。上述金额共计613332元，原告尚需向被告支付房屋余款916668元。2018年10月底，原告向中国光大银行股份有限公司武汉分行（以下简称光大银行武汉分行）申请住房按揭贷款1340000元，由光大银行武汉分行将贷款汇入原告银行账户后立即扣划至被告的银行账户，其中916668元用于支付房屋余款，剩余423332元由被告返还给原告。2019年3月21日，光大银行武汉分行审批通过并于同日发放贷款，但被告收到贷款后，仅仅向原告返还了347243元，尚有76089元未返还给原告，并向原告告知76089元为原告应当多支付的购房款，后原告多次找被告讨要，被告均不予返还。并且在购房过程中，被告多次无理要求原告预先代付本应由被告承担的费用，具体包括：1.被告在开发商武汉楚天都市置业有限公司手上收房的费用14091元；2.被告首次办理房产证的费用17000元；3.被告向垫资公司支付的费用13000元。以上共计44091元，原告为了尽快完成房屋交易，被迫预先代被告支付了上述费用，之后原告多次找被告返还该部分费用，被告均拒绝返还。综上所述，原、被告之间签订的《房屋买卖合同书》约定的房屋售价为1530000元，但是被告共计收取了原告购房款1606089元，被告应向原告返还多收取的购房款76089元，且在购房过程中,被告多次无理要求原告预先代付本不应由原告支付的费用共计44091元。为维护原告的合法权益，特起诉要求判如所请。被告易波生辩称：对原告所有的诉讼请求均不认可。原告认为76089元及44091元是购房款的一部分是错误的，1530000元是我纯粹收取的购房款，合同补充约定中约定得很清楚。第一，76089元是办两证的费用，合同约定是由买方承担，是双方协商一致的；第二，44091元是每个月的房贷，房贷合同中也约定了是由买方承担；第三，我不应承担本案的诉讼费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对当事人有异议的部分证据，本院认定如下：原告提交的向案外人明普根转账的银行流水记录，此证据的真实性本院依法予以采信。本院经审理认定如下事实：2018年1月16日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《房屋买卖合同书》。合同书第一条约定：“甲方房屋坐落在武汉市洪山区白沙洲黄家湖北岸楚天都市沁园B6-1-1303号。”合同书第二条约定：“甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为1530000元整，签订本合同时乙方支付购房定金550000元给甲方，余款980000元于水电过户当天，由乙方支付给甲方。”合同书第三条约定：“……3.因乙方所购房屋在买卖过程中所发生的交易或过户需要由有关部门同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起妥善解决。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。4.如乙方所购房屋以后国家政策允许可以办理两证、或可以过户给第乙方时，甲方应无条件予以配合，但相关费用由乙方自行承担。”合同书第八条约定：“本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。”合同书第十二条约定：“……6.其他补充协议：（1）甲乙双方应在此房屋达到符合国家买卖标准时甲乙双方协商不超过15日内进行过户、贷款等事宜，如一方不进行配合应当属违约，按照违约进行处理，一切后果由违约方承担；（2）买方如过户时不是以自己名义购买，不论以其他名义人购买，卖方应当积极配合无权干涉；（3）买方于2018年1月16日向卖方转账房屋定金280000元整，定金尾款270000元于2018年1月31日前付清，总计房屋定金550000元整。原、被告所持的合同背面均载明：“补充附加协议（4）房屋后期所有过户、贷款费用由乙方承担，此房屋现有贷款于2018年1月16日交由买方偿还，如因买方未能及时还款或其他原因造成卖方征信问题，一切后果及责任由买方全部承担；如后期房屋贷款需要垫付偿还费用，由甲乙双方共同承担。”原告所持合同书背面的补充附加协议的上述内容系被告亲笔书写，被告所持合同书背面的补充附加协议的上述内容系原告亲笔书写。被告所持合同背面“补充附加协议”下方载明：“今收到易波生（身份证号：）1、楚天都市沁园购房合同贰份，购房合同编号：洪160087415；2、楚天都市沁园购房收据壹张，金额为210619元整，收据编号：8076347；3、楚天都市沁园个人房屋贷款合同。收条人：丁恒，2018年1月16日。”上述“收条”的内容系原告手写，并签名、捺印。2018年1月16日，原告通过银行转账向被告支付280000元（原告备注载明：沁园B6一单元1303房定金）；2018年1月31日，原告通过银行转账向被告支付270000元（原告备注载明：沁园B6一单元1303房首付）；2018年1月至11月，原告每月19日通过银行转账向被告支付4112元（原告备注载明：房贷）；2018年8月7日，原告向武汉楚天都市置业有限公司支付161元；2018年8月8日，原告向湖北省住宅专项维修资金支付9323元、物业费4607元；2018年12月4日，原告通过银行转账向案外人明普根支付17000元（原告备注载明：沁园B6一单元1303办证费）；2018年12月14日，原告通过银行转账向案外人明普根支付24000元（原告备注载明：垫资费13000元，贷款费21000元）。2018年12月29日，原告通过微信转账向被告支付3100元（原告备注载明：980000元尾款先付3100元）；2019年2月22日，原告通过微信转账向被告支付15000元。2019年3月21日，原告向中国光大银行股份有限公司武汉分行贷款1340000元，并于同日由银行划扣至被告银行账户。2018年12月15日，被告向案外人明普根通过微信转账方式支付垫资费13000元；2019年4月1日，被告通过其名下的中国光大银行卡向原告退还347243元。以上事实，有当事人的当庭陈述，原、被告提交的《房屋买卖合同书》、《中国光大银行电子回单》、微信聊天记录，原告提交的银行流水、微信转账截图、《中国光大银行个人贷款合同》、《湖北省增值税普通发票》、POS机刷卡回单、《湖北省住宅专项维修资金专用票据》、POS签购单等证据予以证明。针对原告提出的诉讼请求及被告的答辩意见，本院评判如下：原告辩称涉案合同之补充附加协议第4条未经其签字确认而无效。本院认为，首先，被告所持涉案合同中补充附加协议系由原告写就。涉案合同一式两份，原、被告补充附加协议第4条的内容由双方互为填写并留存，被告所持补充附加协议由原告书写，可见原告对该条款内容知情且认可。其次，涉案合同之补充附加协议共4条。本案争议的补充附加协议第4条虽书写在协议文本的反面，但从书写形式及内容上与前三条补充协议具有连续性。再次，补充附加协议第4条下方有原告写就的《收条》，载明原告收到涉案合同、购房收据和个人房屋贷款合同，落款时间为涉案合同签订当日，落款处有原告签字、捺印。若原告对补充附加协议第4条有异议，应该在写就收条时，将该条款删除，但原告并未对此提出任何异议。最后，涉案条款载明涉案房屋现有贷款于合同签订当日交由原告偿还，后期所有过户、贷款费用由原告承担，若后期房屋贷款需要垫付偿还费用则由原、被告共同承担，此约定系当事人的真实意思表示，符合房屋交易习惯，且未违反法律、行政法规的强制性规定。综上，本院认为补充附加协议第4条合法有效。原、被告应当按照该条款的约定全面履行各自的义务。依据该条款的约定，原告有自涉案合同签订之日起偿还涉案房屋现有贷款、承担涉案房屋所有过户贷款费用之义务，被告有与原告共同承担垫付偿还房屋贷款费用之义务。本案中，原告诉争费用系由现有贷款、后期过户及贷款费用、垫资费用三部分组成。本院对上述三项费用的具体金额及负担主体认定如下：一、涉案房屋的现有贷款45232元（4112元/月×11个月）。依据涉案条款之约定，该笔款项应由原告承担。二、涉案房屋的过户、贷款费用31091元，包括收房费用14091元、首次办证费用17000元。依据补充附加协议第4条的约定，该笔款项应由原告承担。三、垫资费用共计44100元，包括原告分别于2018年12月29日支付的3100元、2018年12月14日支付的13000元、2019年2月22日支付的15000元及被告于2018年12月15日支付的13000元。依据涉案合同补充附加协议第4条的约定，垫资费用由原、被告共同承担，即各负担1/2，故被告应承担垫资费9050元（44100元÷2-13000元）。另，原告申请银行贷款1340000元用以向被告支付购房尾款980000元，被告在收到1340000元后应向原告返还360000元。本案中，被告仅向原告返还347243元，故仍需返还12757元。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第六十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告易波生于本判决生效之日起十日内向原告丁恒返还购房款12757元；二、被告易波生于本判决生效之日起十日内向原告丁恒支付垫资费9050元；三、驳回原告丁恒的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2704元，由原告丁恒负担2218元，由被告易波生负担486元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  杨 洁人民陪审员  王庆喜人民陪审员  张安源二〇一九年八月十九日书 记 员  李 惠