大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0202民初7803号原告：大连万林房地产开发有限公司，住所地大连市甘井子区x室。法定代表人：礼明，系该公司总经理。委托诉讼代理人：吕颐航，系北京大成（大连）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张树贤，系北京大成（大连）律师事务所律师。被告：吕玉德，男，1953年5月19日出生，汉族，住辽宁省大连市中山区。委托诉讼代理人：王俊杰，系辽宁丰源律师事务所律师。第三人：沈阳市亚通房产信息服务中心，住所地沈阳市和平区xx。法定代表人：田雨杰。第三人：沈阳云升房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区x。法定代表人：吕玉德，系该公司总经理。原告大连万林房地产开发有限公司与被告吕玉德、第三人沈阳市亚通房产信息服务中心、第三人沈阳云升房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，辽宁省高级人民法院于2018年6月25日将案件发回本院重审，本院于2018年7月26日立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大连万林房地产开发有限公司的委托诉讼代理人吕颐航、张树贤，被告吕玉德的委托诉讼代理人王俊杰到庭参加了诉讼。第三人沈阳市亚通房产信息服务中心、第三人沈阳云升房地产开发有限公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：l.请求依法判令被告吕玉德向原告支付欠款本金1,741,095.88元及利息(自2010年7月14日起至实际还款日止以本金1,741,095.88元按年息20%计付)。2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2007年4月3日，被告吕玉德与原告大连万林房地产开发有限公司的法定代表人礼明签订了三份合同，约定被告将位于瓦房店复州湾东风村的租赁土地和房屋以及位于大连经济技术开发区的办公楼作价500万元转让给礼明。上述三份合同签订后，礼明用原告的资金于2007年4月4日给付被告一张转账支票,收款单位为大连建成房地产开发有限公司，金额为人民币500万元。后因该两处房地产无法办理过户手续，经协商，原被告双方及礼明于2010年2月24日签订《协议书》,同意解除上述房地产转让合同,并约定被告在2010年4月30日之前将500万全部返还给礼明，且自礼明给付资金之日(2007年4月4日)起按年利率10%向礼明支付利息，被告如未按期还款的，还应自2010年5月1日起按年20%支付罚息，且按照先还利息后还本金的顺序还款;同时约定礼明将上述债权转让给原告。该协议签订后，被告于2010年7月14日仅向原告还款500万元，被告尚有本金1,741,095.88元及其按年息20%的利息拒绝偿还。现依据上述事实,向被告主张相关权利,请求人民法院依法维护原告合法权益。被告吕玉德辩称，不同意原告的诉讼请求。首先关于原告以及礼明、被告在2010年2月24日签订的有关房屋买卖协议的事实以及协议约定的内容的真实性没有异议，向法庭作说明的是其中涉及到的购买的开发区x号房屋以及在的房屋，虽然是被告和礼明签订的，但是礼明购买的房屋实际的出卖人并不是被告，而是何全刚（本案第三人亚通公司的法定代表人的丈夫），实际上是由被告代何全刚与礼明签订的房屋购买协议，后来因为其他的原因导致了双方解除了合同，解除合同后涉及到还款的问题，就形成了本案原告所主张的2010年2月24日所签订的协议书，由于原告以及原告的法定代表人礼明与第三人云圣公司以及被告之间存在着众多的合作和纠纷，所以在他们之间涉及到本案的处理问题，在2011年2月11日由原告和两位第三人在沈阳签订了一份协议书，该协议书首先解决的问题是第三人云升房屋公司在2007年曾向原告借款1000万元，该款一直没有偿还，在该款偿还的过程中第三人云升及房屋开发公司曾将沈阳市于洪区于洪乡丁香村开发的丁香湖畔房屋100套抵顶给了原告，在2011年2月11日的协议书当中首先处理的就是关于这1000万元的偿还问题。虽然第三人云升公司的法定代表人是被告，但是该1000万元的借款发生时并不是被告是法定代表人，被告也不是股东。而是何全刚家里的人拥有的云升房屋开发公司的股权，也就相当于是何全刚家人以云升公司的名义向原告借款1000万元。在该情况下，三方约定由第三人亚通公司向原告偿还1100万元，原告收到该款以后就放弃了有关1000万元所有的权利，将原来抵顶的100套房屋返还给云升公司，该协议同时也确认了在2010年2月24日由原告和第三人云升房屋开发公司、被告就1000万元所签订的，由被告为1000万元做担保责任的协议书，在协议中就确认了为终止，同时也确认了原告与被告签订的有关开发区房屋买卖及买地协议作废，也就是说该协议对于2010年2月24日签订的本案原告提出所依据的协议以及有关被告未第三人云升公司偿还1000万元所承担的担保协议，两份协议同时作废。作废后，作为原告将开发区金马路137号原来购买的房屋以及土地在该协议签订后30日内返还给第三人亚通公司，在这里面需要强调的是本案涉及的退还的房屋价款，这份协议真正的买方是何全刚，亚通公司的法定代表人是他的妻子，在2007年由沈阳云升房屋开发有限公司向原告借款1000万元的时候，云升房屋的法定代表人及股东是何全刚的家人，正是在这种情况下，在2011年2月11日签订的这份协议处理的是何全刚以及家人与原告之间所形成的借款以及土地房屋买卖协议的处理，被告有证据证明由原告所出具的确认及承诺函进一步地明确了原告与被告在2010年2月24日所签订的有关500万元还款的协议，已经终止或者作废，在此情况下，原告再依据该协议书提起本案的诉讼显然是未有事实依据的。第三人沈阳市亚通房产信息服务中心、第三人沈阳云升房地产开发有限公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2007年4月3日，吕玉德（甲方、卖方）与礼明（乙方、买方）签订《转让租赁土地及买断房屋合同》，约定：甲方自愿将瓦房店市东风村的房地产转让给乙方，成交价格300万元；甲方承诺自合同签订之日起一个月内办理到乙方名下。同日，双方又签订《买卖契约》一份，内容为：甲方自愿将坐落在开发区x号房地产转让给乙方，建筑面积600平方米，价格为每平方米4000元。同日，双方又签订《协议书》一份，约定：甲方将位于瓦房店租赁的土地和房屋，和在开发区金马路137-2号楼的办公楼转卖给乙方，总价款为500万元。2007年4月4日，大连万林房地产开发有限公司出具支票一张，收款人为大连建成房地产公司，金额500万元。2010年2月24日，大连万林房地产开发有限公司（甲方）与吕玉德（乙方）签订《协议书》，内容为：2007年4月3日乙方吕玉德与甲方公司的法定代表人礼明签订了三份合同，内容涉及吕玉德负责将两处房地产转让给礼明，总价款为500万元。其中位于瓦房店租赁土地和房屋，价款为300万元；位于大连经济技术开发区的办公楼价款为200万元。该三份合同签订后，礼明用甲方公司的资金于2007年4月4日给付乙方吕玉德一张转账支票，收款单位写的是大连建成房地产开发有限公司，金额为500万元；该款项由乙方转交给了上述土地和房产的所有权人。该两处房产因无法办理过户手续，双方同意解除房地产转让合同。甲方所付款项由乙方全部返还给甲方，并从甲方给付资金之日按年利率10%付甲方利息。甲乙双方就返还款项达成如下协议：一、礼明同意将上述500万元及利息的债权转让给甲方；二、乙方在2010年4月30日前将上述500万元本金以资金方式向甲方还清。如是，甲方同意免收利息。如果不能在该期限内足额还款，利息仍按原定收取，并从2010年5月1日起按照年20%计息，并按照先还利息后还本金的顺序处理。2010年7月9日，大连华融房地产开发有限公司出具转账支票一张，金额500万元，收款人大连万林房地产开发有限公司。2010年7月14日，大连万林房地产开发有限公司出具《收款证明》，内容为：我公司于2007年7月9日收到“大连华融房地产开发有限公司”以华夏银行付款支票一张，金额500万元，此笔款项已于2010年7月14日划入“大连万林房地产开发有限公司”账户。2010年2月24日，大连万林房地产开发有限公司（甲方）、沈阳云升房地产开发有限公司（乙方）、吕玉德（丙方）签订《协议书》，内容为：2007年3月30日甲方电汇给乙方500万元、2007年5月10日甲方电汇给乙方500万元，共1000万元，系乙方从甲方处的借款，从借款发生之日案年利率10%计息。乙方承诺2010年5月30日以前向甲方偿还本金。如是，利息另行协商。如不能按时足额还款，前期利息按原定收取，并从2010年5月1日起按年20%计收利息，按照先利息后本金的顺序。丙方同意承担连带保证责任，保证期间至还款期限到期后延续两年。2011年2月11日，大连万林房地产开发有限公司（甲方）、沈阳云升房地产开发有限公司（乙方）、沈阳市亚通房产信息服务中心（丙方）签订《协议书》，内容为：乙方于2007年5月28日向甲方借款1000万元，2010年11月9日双方就此项借款达成以房抵债协议书，现甲乙丙三方达成协议如下：甲乙双方同意丙方替乙方清偿1100万元借款本息，甲乙之间上述债务全部结清；丙方在本协议签订次日给付甲方1100万元，甲方同时对乙方原抵顶房屋划到丙方名下；甲方在本协议签订后三十日内将位于大连经济技术开发区，建筑面积600平方米按现状返还丙方。协议第五条约定：本协议签订后，甲方与吕玉德签订的为乙方1000万元借款担保协议及甲方与吕玉德个人签订的大连经济技术开发区房产买卖协议及买地协议同时作废。2011年2月1日，大连万林房地产开发有限公司、大连万林进出口有限公司出具《确认及承诺函》，就2007年5月28日借给沈阳云升房地产开发有限公司1000万元借款确认和承诺如下：丙方沈阳市亚通房产信息服务中心已向我公司的指定账户汇入1100万元，我公司与云升公司就此笔借款债权再无任何纠纷，关于此笔借款清偿，我公司曾与云升公司签署了以房抵债协议书和与吕玉德签署借款担保协议，现确认房屋交给亚通公司所有，担保协议效力终止。我公司曾与相关相对人签署大连经济技术开发区房产买卖协议及瓦房店买地协议，现确认该两协议效力终止，我公司已收到该两项协议向对方返还的全部买房和买地款，承诺5日内将开发区x号房屋返还给亚通公司。同时，大连万林房地产开发有限公司、大连万林进出口有限公司出具《确认及承诺函》（补充），内容为：就2007年5月28日借给沈阳云升房地产开发有限公司人民币1000万元借款的相关还款事项补充如下：关于大连开发区金马路131号房屋，我公司对外出租，我公司承诺，在收到“三方还款协议”约定的本息后，即日将房屋转移给沈阳市亚通房产信息服务中心占有和所有。本院认为，本案的争议焦点为原、被告于2010年2月24日签订的《协议书》是否因原告与第三人签订的《协议书》及《确认及承诺函》而终止或作废？被告吕玉德实际还款时间晚于约定还款时间是否需要承担协议约定的违约利息？庭审中，被告吕玉德提交2011年2月11日原告与第三人沈阳云升房地产开发有限公司、沈阳市亚通房产信息服务中心签订的《协议书》，该《协议书》就沈阳云升房地产开发有限公司向原告借款1000万元的事宜做了相关约定，同时该《协议书》第五条约定，本协议签订后，甲方与吕玉德个人签订的为乙方1000万元借款担保协议及甲方与吕玉德个人签订的大连经济技术开发区房产买卖协议及买地协议同时作废。同时被告吕玉德提交原告盖章的《确认及承诺函》，该《承诺函》第五条约定，我公司曾与相关相对人签署大连经济技术开发区房产买卖协议及瓦房店买地协议，现确认该两协议效力终止，我公司已收到该两项协议向对方返还的全部买房和买地款，承诺5日内将开发区x号房屋返还给亚通公司。现被告吕玉德依据《协议书》及《确认及承诺函》的相关条款，辩称2010年2月24日签订的《协议书》中关于还款及利息的约定终止或作废。从原告与第三人签订的《协议书》及《确认及承诺函》的内容看，均记载的是本案所涉及的房地产买卖协议及买地协议效力已终止、作废，但原告无论在《协议书》还是《确认及承诺函》中并未明确表示其与吕玉德在2010年2月24日签订的《协议书》同时终止或作废，尤其在《确认及承诺函》中，明确记载开发区房产买卖协议及瓦房店买地协议，现确认“两”协议效力终止和作废，可见“两”协议中并不包含2010年2月24日原、被告双方签订的协议，故原告并未明确表示不再要求吕玉德按照2010年2月24日签订的《协议书》约定来支付相应利息。被告吕玉德此节抗辩，本院不予采纳。原告的法定代表人礼明与被告吕玉德于2007年4月3日签订的《买卖契约》、《转让租赁土地及买断房屋合同》，原告与被告于2010年2月24日签订的《协议书》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，当属合法有效。各方均应按协议约定履行义务，不履行或履行义务有瑕疵，应承担相应的违约责任。其中2010年2月24日的《协议书》约定：一、礼明同意将上述500万元及利息的债权转让给甲方；二、乙方在2010年4月30日前将上述500万元本金以资金方式向甲方还清。如是，甲方同意免收利息。如果不能在该期限内足额还款，利息仍按原定收取（即自礼明给付资金之日即2007年4月4日起按年利率10%支付利息），并从2010年5月1日起按照年20%计息，并按照先还利息后还本金的顺序处理。被告吕玉德于2010年7月14日给付原告款项500万元，晚于合同约定的时间，根据合同约定，2007年4月4日至2010年4月30日，按年10%计算利息为500万元×10%÷365天×1122天=1，536，986元、2010年5月1日至2010年7月14日，按年20%计算利息为500万元×20%÷365天×74天=202，740元，利息合计1，739，726元，被告共偿还本金3，260，274元，尚余本金1，739，726元未支付。故原告要求被告支付欠款本金1,741,095.88元的诉讼请求，被告应支付本金1，739，726元。关于原告要求被告支付自2010年7月14日起至本金给付之日止，按年息20%计算的利息一节，应自2010年7月15日起付至本判决确定的给付之日止。第三人沈阳市亚通房产信息服务中心、第三人沈阳云升房地产开发有限公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告吕玉德给付原告大连万林房地产开发有限公司本金1，739，726元人民币；二、被告吕玉德自2010年7月15日起至本判决确定的给付之日止，以1，739，726元为基数，按年利率20%给付原告利息；上述一、二项中，被告应给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清，若逾期给付，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费26910元（含公告费560元），由被告吕玉德负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长 刘 璐人民陪审员 李 毅人民陪审员 于淑丽二〇一九年八月十四日书 记 员 兰美玉