石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初6780号 原告：高某，女，1979年9月16日出生，汉族，住石家庄市裕华区。 委托诉讼代理人：杨春龙、王海林，河北联想律师事务所律师。 被告：李某1，男，1975年1月19日出生，汉族，住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：段欲鸿、张冬梅，河北尚高律师事务所律师。 被告：李某2，男，1947年8月6日出生，汉族，住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：霍玉顶，河北晟舜律师事务所律师。 被告：石家庄大远东房地产有限公司，住所地河北省石家庄市长安区广安大街38号美东国际A座。 法定代表人：曹某，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李志才、马中良，该公司员工。 原告高某与被告李某1、李某2、石家庄大远东房地产有限公司（以下简称“大远东地产”）离婚后财产纠纷一案，本院于2019年6月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高某及其委托诉讼代理人杨春龙、王海林，被告李某1及其委托诉讼代理人段欲鸿、张冬梅，被告李某2的委托诉讼代理人霍玉顶，被告大远东地产的委托诉讼代理人李志才、马中良均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高某向本院提出诉讼请求：1、判令被告李某1向原告支付1500000元；被告李某2、大远东地产对被告李某1应支付钱款承担连带责任；2、本案诉讼费用、鉴定费用等由被告承担。事实和理由：原告与被告李某1于××××年××月××日登记结婚，婚后于2008年5月贷款购买了位于石家庄市长安区，建筑面积171.2平方米，房产总价649704元，其中首付249704元，加上车位款，共计支付329704元，李某1交通银行贷款400000元。双方自2008年开始偿还按揭贷款直至2016年6月。因感情问题，2013年起，双方多次协商离婚，期间签订离婚协议、财产协议等文件，对共同财产分割作出了约定：碧景园房产归被告李某1、名门华都房产归原告。但是没有执行。2016年5月原告第一次向石家庄市长安区人民法院起诉离婚。诉讼中得知2016年7月被告李某1与其父亲李某2、大远东地产三方，将碧景园房产更名至李某2名下，随即由李某2名义转卖他人。第二次起诉离婚后，2018年8月12日法院判决离婚，对名门华都的房产进行了分割。法院认为碧景园房产已经出售，且可能涉及第三人利益，离婚案件中对此部分财产没有处理，原告可以另案起诉。被告李某1转移夫妻共有财产的行为，违反《婚姻法》第47条的规定，损害了原告的合法权益。被告李某2、大远东地产配合李某1转移夫妻共有财产，对原告的损失其应承担连带责任。依法另案起诉，请与处理。另外，在贷款购买涉案房产之前，双方出资并从李某1父母处共同借款一部分，全款购买了一套房产。购买后，李某1单位团购可以贷款就将全款购买的房产出售给张勇学，得款679704元，然后支付首付款20万元，车位款129704元，贷款40万元购买了涉案房产。现在涉案房屋的整个小区均没有房产证，现在在开发商处从李某1变更到李某2名下。 被告李某1辩称，首先，2008年3月份，是我父母全款借桥东国税局冯先生的名义购买碧景园5号楼房产。其次，碧景园2-4-802号房产（涉案房屋）是我父母借我的名义参加我单位团购贷款购买的，其中我父母支付首付款249704元，在贷款合同中有明确显示，原告所述与事实不符，证明原告并不知道房屋的具体状况，并不是原告购买。碧景园2-4-802号房屋所有权人是我父母，该房产的出资共计860594.8元，首付329704元和最后一次性还贷341206.09元都是我父母直接出资，中间还贷部分为189684.71元，是由我父母放在我那236287.59元，让我代为按月偿还的，多出的近5万元也未找我要回。需要说明的是中间还贷部分由本金58793.91元和利息130890.8元组成，本金由我代父母按月存入，利息是开发商补贴的，按月打到还贷银行卡上，可以说这套房子不仅我没有出一分钱，父母没有占我一分利益，还多给了我近5万元。房屋所有权应以不动产权属证书确认所有权人，本案房产到现为止都没有产权证书。应以购买原因、出资情况和实际居住来综合认定该房屋的所有权，本案原、被告及第二被告都未曾实际占有过该房屋，应以出资情况来认定房屋所有人。并不存在转移夫妻共同财产的情况。因涉案房屋临界交房，故于2016年5月更名给父亲李某2是为了便于他办理各种手续，与离婚诉讼没有任何关系。综上所述，碧景园2-4-802房和车位都是我父母的，原告的主张没有事实和法律依据，望法庭查明事实，驳回原告的诉讼请求。 被告李某2辩称，碧景园小区2-4-802房产及车位自始至终所有人都是李某2，是李某2当时所住房屋列入政府拆迁改造范围，李某2老两口购买的搬迁用房，因该房屋购买是涉及到李某1单位团购，所以才借用李某1的名义办理贷款、购买房屋，该房屋所涉车位款、房屋首付、偿还贷款及最终清偿贷款的款项全部出资都是李某2所出，没有用李某1的钱。该房屋本就是李某2的，更名至李某2名下合理合法。原告称系其与李某1婚后贷款购买，属于夫妻共同财产，李某2配合李某1转移夫妻共同财产与事实不符。未经李某2的允许，所有涉及李某2碧景园房屋相关主张、协议等都是无效的，属于侵犯李某2合法权益的行为。 被告大远东地产辩称，一、与其他业主一样，给李某1办理更名手续，是一种正常的手续办理。我公司开发建设的碧景园项目，从购买到入住，历经十多年，一直没有办理房产证。在此期间应部分业主的要求，为切实解决业主的实际问题，我公司在买卖双方申请人充分了解该项目状况，双方自愿，并且承诺买卖双方发生任何房产、经济、法律等方面的纠纷与我公司无关的前提下，同意给申请人办理更名手续。李某1就是这部分人中的一员，李某1和其他业主一样提出更名申请，我公司没有理由不为其办理。李某1和其他业主更名手续是一种正常的手续办理行为。类似像李某1申请更名的，已办理几百户。原告在诉状中诉被告配合给李某1转移共有财产，原告的诉求毫无道理，这完全是一种正常变更。二、碧景园2-4-802房屋登记为李某1一人姓名，李某1申请办理更名手续，个人也承诺了出现一切纠纷等问题由个人承担并担责，这完全属于正常办理。我公司为其办理更名手续没有任何过错。三、从2008年5月23日李某1购房开始，截止到该房屋办理更名手续，原告并没有告知我公司该套房屋有争议，也没有接到任何有争议、冻结或不能更名的通知和告知。我公司于2016年10月10日接到长安人民法院对该套房屋的调查令，但该套房屋早已办理更名手续。我公司给长安区人民法院也提供了相关资料。综上所述，本案中，原告因离婚财产纠纷诉我公司配合李某1转移夫妻共有财产承担连带责任与事实不符，由此证明上述财产纠纷与我公司毫无关系。请法庭驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：××××年××月××日，原告高某与被告李某1登记结婚。被告李某2与孟荣双系夫妻关系，婚后生育二子：长子李某1，次子**。原告高某称，双方婚后于2008年5月贷款购买了位于石家庄市长安区房屋一套（以下简称“2-4-802室房屋”）。被告李某1、李某2均称，被告李某2以被告李某1名义与开发商签订房屋买卖合同购买涉案房屋，由李某2夫妇全部出资购买，涉案房屋的所有权人是李某2夫妇。 关于“2-4-802室房屋”的购买过程。一、被告李某2、李某1均称，在购买“2-4-802室房屋”前，被告李某2曾以他人名义购买位于石家庄市长安区房屋（以下简称“5-2-1502室房屋”），后因需全额购房不能贷款卖给案外人张学勇。因购买“5-2-1502室房屋”的出资及出售过程如下。2006年11月20日，被告李某2在建设银行存款7万元。2006年11月23日，被告李某2将上述存款7万元结清。2006年11月23日，被告李某1在建设银行存款5万元。2008年3月17日，被告李某1将上述存款5万元结清。2008年3月17日，被告李某1建设银行户名尾号为7014的卡号向被告李某1尾号为8764的账户转入51257.51元。2008年3月17日，被告李某2建设银行户名尾号为8772、8780的两个账户分别向被告李某1尾号为7014的卡号转入102515.04元，共计205030.08元。2008年3月17日，孟荣双从其农业银行尾号为4266的账号取款3万元。2008年3月17日，被告李某2从其民生银行尾号为2865的账号取款5万元。2008年3月17日，被告李某1交通银行尾号为8130的账户存入8万元。2008年3月18日，被告李某1分两笔（一笔25万元、一笔8万元），共交纳购房款33万元（被告李某1、李某2均称，该33万元系被告李某2支出）。2018年3月18日，**交纳购房款20万元（**作为证人出庭时称，该笔20万元是其为李某2夫妇购买房屋的出资）。2018年3月18日，被告李某1交纳购房款119704元（原告高某和被告李某1、李某2均认可，该119704元系被告李某1的支出）。2008年5月22日，因购买位于石家庄市长安区房屋，案外人张勇学尾号为6579的账户向被告李某1尾号为7893的账户转入679704元（包含房号费30000元）。二、因购买“2-4-802室房屋”的出资，各方银行转款、存款、取款等情况如下：2008年5月23日，因购买位于石家庄市长安区房屋，被告李某1分两笔（一笔20万元、一笔129704元），共交纳购房款329704元。2008年6月4日，被告李某1从建设银行尾号为7893的账号取款35万元。2008年6月4日，被告李某1分两笔（一笔30万元、一笔5万元）存入自己河北银行尾号为3481的账号35万元。2008年9月18日，被告李某1因购买“位于石家庄市长安区房屋”与交通银行签订《个人住房抵押贷款合同》向交通银行贷款40万元，放款账户：62×××60，还款方式：等额本息，每期还款2569.32元。2008年9月23日，交通银行向被告李某1发放贷款40万元。2009年12月29日，被告李某1从其河北银行尾号为3481的账号取款310295.62元。2009年12月29日，被告李某1向其河北银行尾号为9025的账号存入5万元。2009年12月29日，被告李某1向其河北银行尾号为8974的账号存入260373.19元。2009年12月29日，被告李某1从其河北银行尾号为8974的账号消费242920元。2010年1月2日，被告李某1从其河北银行尾号为8974的账号取款17400元。2010年5月12日，被告李某1向交通银行还房贷尾号为3760的账号，偿还房贷1952.98元。2010年6月20日，被告李某1从其河北银行尾号为3481的账号取款52159.04元。2015年9月3日，被告李某1从其河北银行尾号为9025的账号取款57811.63元。2016年6月10日，原告高某尾号9717的账号向被告李某1交通银行还房贷尾号为3760的账号转入1831元偿还房贷。2016年7月8日，被告李某2向被告李某1交通银行还房贷尾号为3760的账号，偿还房贷1831元。2016年7月18日，被告李某2尾号7418的账号向被告李某1交通银行还房贷尾号为3760的账号转入342000元偿还房贷，至此，房贷全部还清（共支付利息130890.8元）。2016年11月15日，石家庄市长安区国家税务局出具《证明》，主要内容如下：“李某1……，1999年4月至2012年8月在我单位工作，我单位从未向李某1的交通银行卡（62×××60）发放过工资或补贴”。2016年5月26日，被告李某1、李某2向被告大远东地产申请将“位于石家庄市长安区房屋”的购房合同及相关手续更名为“李某2”。 2013年11月14日，原告高某、被告李某1曾签订《财产分配协议》，内容如下：“①碧景园2号楼4单元802房归李某1所有，未来（自2013年11月14日起）所有债务及受益与高某无关。②马自达-普力马归李某1所有（冀Ａ×××××）所有债务及受益与高某无关。③名门华都10号楼1单元601房归高某所有，未来（自2013年11月14日起）所有债务及受益与李某1无关。④现金10万元归高某所有。⑤正定新区国税局团购房由李某1所有，未来所有债务（自2013年11月14日起）所有债务及受益与高某无关。同意，李某1（签名）。同意，高某（签名）”。2014年4月3日，原告高某、被告李某1曾签订《离婚协议》，主要内容如下：“李某1……高某……××××年××月××日在长安区民政局登记结婚，因感情不合，决定协议离婚，无婚生子女。财产分割如下：1、名门华都10-1-601房产一套，149㎡，车位一个贷款35万归高某所有。2、中山路体育大街东北角碧景园2-4-802房产一套171㎡，车位一个，贷款35万归李某1所有。3、现金存款24万元，5万归高某，19万归李某1。4、海南马自达普力马汽车一部归李某1。李某1（签名）。同意，高某（签名）。”2016年9月9日，原告高某发《通知》，内容如下：“1、坐落于石家庄市的房产系李某1与高某的夫妻共同财产，高某不同意转让，出租该房屋。2、李某1单方转让、出租该房产的行为无效，高某有权撤销，届时将会给您造成重大财产损失。请勿购买、承租该房屋。3、如果您已经购买了该房产，为了避免日后给您造成更大的财产损失，请立即与售房人联系退款事宜”。 原告高某提交其与李某1之间的微信聊天记录两段。一、李某1：“碧景园这个月开发商不补利息了，两个房贷我也负担不起，你还碧景园房贷吧，每个月10号前还款1831元。交行卡号：62×××60”，高某：“不补利息了，这个月就交房子吗”，李某1：“恩”，高某：“什么时间交呢”。二、李某1：“咱们的事我也不想这么拖着，碧景园今年6月份就交房了，买碧景园房子的时候借了我父母21万，把碧景园的车位卖了，钱还给还我父母，碧景园的房子归你，在怀特存的20万，现在也有4万的利息吧，这24万一人一半，车归你，你考虑考虑吧”，高某：“李某1，消息我看到了，这事拖了这么长时间，也早该做了断了，碧景园是有确切消息吗？房子有房产证吗”，李某1：“6月交房是确定的”，高某：“房子房产证怎么解决呢”，李某1：“办房产证吗？”，高某：“碧景园房子交房是能办房产证的正式房还是仅交房无证呢”，李某1：“说六月份交房，房本能不能还不清楚”，高某：“这样的情况你也再考虑下吧”，李某1：“考虑什么”。原告高某提交其单位中国核电工程有限公司河北分公司出具的收入证明，记载高某2008年年收入为15万元。 另查，1998年11月12日，位于石家庄市房屋一套登记到被告李某2名下。2006年5月31日，被告李某1与其弟弟**签订《石家庄市房地产买卖契约》，**以24万元的价款将位于裕华区出售。2008年1月29日，石家庄市人民政府作出石政函（2008）9号文件《关于同意在石家庄饭店区域等11个地块内开展土地房屋征收征用工作试点的批复》。2008年3月7日，石家庄市人民政府办公厅发布石政办发（2008）22号《关于近期城市建设重点工作的安排意见》，对石家庄饭店等10个旧区实施整体拆迁改造。2010年9月9日，被告李某1与案外人郭凯签订《房地产买卖契约》，被告李某1以52万元的价款将位于裕华区出售。 在本案审理过程中，原告高某撤回主张被告大远东地产对被告李某1涉案债务承担连带责任的诉讼请求。 以上事实有当事人的陈述、相关证据材料及审理笔录等在卷，予以证实。 本院认为，当事人约定一方以他人名义购买房屋，借名人应实际享有房屋权益。被告李某1、李某2均称，被告李某2以被告李某1名义与开发商签订房屋买卖合同购买涉案房屋，由李某2夫妇全部出资购买，涉案房屋的所有权人是李某2夫妇。涉案房屋首付款329704元，贷款400000元，因贷款支付利息130890.8元，以上共计860594.8元。2006年11月23日，被告李某2将取款7万元的当天，被告李某1存款5万元。2008年3月17日，被告李某2向被告李某1转款205030.08元。2008年3月17日，被告李某2取款5万元，被告李某2之妻孟荣双取款3万元。当日，被告李某1账户存入8万元。2008年3月18日，被告李某1交纳购房款33万元。被告李某1、李某2均称，上述款项共计335030.08元是被告李某2夫妇对购买房屋的出资，转款、取款、存款的日期及数额等均吻合，本院予以采信。2018年3月18日，被告李某2之子**交纳购房款20万元（**作为证人出庭时称，该笔20万元是其为李某2夫妇购买房屋的出资）。被告李某1、李某2均认可，原告高某虽不认可，但未提交证据证实已偿还**此笔20万元，本院对该笔20万元是李某2夫妇购买房屋的出资，予以采信。2016年7月18日，被告李某2尾号7418的账号向被告李某1交通银行还房贷尾号为3760的账号转入342000元偿还房贷，有银行转款记录和被告李某2在办理还贷业务的签字佐证，本院予以采信。综上，被告李某2夫妇因购买涉案房屋共支付877030.08元。被告李某1、李某2均称，被告李某2夫妇是涉案房屋的实际所有权人，本院予以采信。原告高某、被告李某1之间签订的《财产分配协议》、《离婚协议》及微信聊天记录，对涉案房屋的所有权归属不产生效力。关于被告李某1于2009年12月29日从其河北银行尾号为8974的账号消费242920元。被告李某1称，因时间已长达十年，记不清楚了。原告高某虽不认可，但此时购买涉案房屋的首付款已交纳，银行贷款已发放，原告高某亦未提交其他证据证实该笔242920元偿还了李某2夫妇或者**，本院不予支持。据此，原告高某以涉案房屋属于其与被告李某1的夫妻共同财产为由，主张被告李某1向其支付1500000元，被告李某2对此承担连带责任，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国婚姻法》第四十七条之规定，判决如下： 驳回原告高某的诉讼请求。 案件受理费6700元，减半收取3350元，由原告高某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院，并于上诉期届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  牛艳梅 二〇一九年八月二十五日 书记员  李婉婷 ——