贵州省紫云苗族布依族自治县人民法院执 行 裁 定 书(2019)黔0425执异7号异议申请人（被执行人）:彭华，男，1965年2月25日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。异议申请人（被执行人）：谢贤惠，女，1966年6月30日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。系彭华之妻。委托代理人：彭华，男，1965年2月25日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。代理权限为特别授权代理。申请执行人：贵州紫云农村商业银行股份有限公司，地址：贵州省紫云苗族布依族自治县松山镇教场路186号,统一社会信用代码：915204007854646133。法定代表人:田锦明，男，1964年10月12日生，汉族，住贵州省紫云苗族布依族自治县。被执行人：陶意秋，男，1958年9月18日生，满族，户籍所在地：贵州省安顺市西秀区，现住贵州省安顺市西秀区。被执行人：王江宜，女，1958年12月23日生，满族，户籍所在地：贵州省安顺市西秀区，现住贵州省安顺市西秀区，系陶意秋之妻。被执行人：安顺永曜房地产开发有限责任公司，地址：贵州省安顺市镇宁布依族苗族自治县城关镇环东路39号，统一社会信用代码：915225207854831442。法定代表人：马亮，男，系该公司董事长。在本院执行（2018）黔0425执314号贵州紫云农村商业银行股份有限公司与陶意秋、王江宜、安顺永曜房地产开发有限责任公司（以下简称“安顺永曜房地产公司”）金融借款合同纠纷一案中，被执行人彭华、谢贤惠于2019年8月8日对本院拍卖其与陶意秋、王江宜四人按份共有的位于安顺市开发区房屋（安市房权证开发字第××号）和二异议申请人共同共有的位于安顺市开发区房屋（安市房权证开发字第××号）房产提出书面异议。本院受理后，依法由审判员景贵政担任审判长，与审判员殷姣、林健组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。二异议申请人（被执行人）向本院提出异议申请：1、请求人民法院立即停止拍卖安顺市开发区房屋（安市房权证开发字第××号）违法执行行为。2、请求人民法院立即停止拍卖安顺市开发区房屋（安市房权证开发字第××号）属于彭华、谢贤惠部分所有的违法执行行为；3请求人民法院立即纠正2019年7月22日作出的（2018）黔0425执314号第一次拍卖通知认定“安顺市开发区房屋（安市房权证开发字第××号）所有权人为彭华、谢贤惠、陶意秋、王江宜共有的错误认定”。事实及理由：2019年7月23日，被执行人彭华、谢贤惠收到紫云自治县人民法院（2018）黔0425执314号第一次拍卖通知书，知晓紫云自治县人民法院已将被执行人彭华、谢贤惠所有的安顺市开发区房屋（安市房权证开发字第××号）以及安顺市开发区房屋（安市房权证开发字第××号）中属于二申请人的部分在淘宝网进行司法拍卖，且该拍卖通知书错误认定安顺市开发区房屋（安市房权证开发字第××号）所有权人为彭华、谢贤惠、陶意秋、王江宜。此外，（2018）黔0425民初835号《民事调解书》第四项明确约定，其与其他被执行人所欠申请人借款本息在被执行人安顺永曜房地产开发有限责任公司提供的质押物紫云联社股金（股金质押号为2389990001301100001293）不足以清偿时，才可以就上述房屋享有优先受偿权。紫云自治县人民法院（2018）黔0425执314号执行通知书以及当事人缴款通知书确定的执行标的额为6466805.15元，而被执行人安顺永曜房地产开发有限责任公司质押于紫云联社原始股金为700万元，且2019年3月28日，贵州紫云农村商业银行股份有限公司财务统计部函告镇宁自治县人民法院，该股金余额为8070026元，于2019年8月29日被紫云自治县人民法院全部冻结。被执行人安顺永曜房地产公司的该质押股金完全能够清偿本案，而紫云法院却拍卖其享有的上述房屋，其执行行为违法。综上所述，紫云法院的违法执行行为严重损害二被执行人的合法权益，故二申请人向本院提出异议申请。申请执行人贵州紫云农村商业银行股份有限公司未提出任何意见。被执行人安顺永曜房地产公司、王江宜、陶意秋未提出任何意见。本院审查查明：2018年7月4日，经本院（2018）黔0425民初835号《民事调解书》调解确认由异议申请人彭华、谢贤惠偿还贵州紫云农村商业银行股份有限公司借款本金500万元及利息，被执行人安顺永曜房地产开发有限责任公司对该借款本息承担连带清偿责任。贵州紫云农村商业银行股份有限公司对安顺永曜房地产开发有限责任公司质押于紫云联社的股金享有优先受偿权。在安顺永曜房地产开发有限责任公司提供的质押于紫云联社股金不足以清偿上述借款本息后，申请人贵州紫云农村商业银行股份有限公司对彭华、谢贤惠、陶意秋、王江宜四人按份共有的位于安顺市开发区房屋（安市房权证开发字第××号、030034754-××号、030034754-××号、030034754-××号）和被告彭华、谢贤惠共同共有的位于安顺市开发区房屋（安市房权证开发字第××号、030025962-××号）房产享有优先受偿权。此后，因彭华、谢贤惠、安顺永曜房地产开发有限责任公司未能按约定偿还借款本息。申请人贵州紫云农村商业银行股份有限公司向人民法院申请强制执行。本院执行部门于2018年8月7日向被执行人发送（2018）黔0425执314号《执行通知书》，于2018年8月9日发送《当事人缴款通知书》，要求当事人履行支付款项义务。2019年7月22日，紫云自治县人民法院分别作出（2018）黔0425执314号之二、（2018）黔0425执314号之三执行裁定书，裁定拍卖被执行人彭华、谢贤惠、陶意秋、王江宜位于安顺市开发区，不动产权证号：030034754号，建筑面积214.47平方米的商业用房以及彭华、谢贤惠共有的位于安顺市开发区，不动产权证号：030025962号，建筑面积184.94平方米的商业用房。同时发出第一次拍卖通知书，通知拍卖彭华、谢贤惠、陶意秋、王江宜所有的位于贵州省安顺市开发区房屋，不动产权证号：030025962号，建筑面积184.94平方米的商业用房。另查明，被执行人安顺永曜房地产开发有限责任公司质押于紫云联社原始股金为700万元，且2019年3月28日，贵州紫云农村商业银行股份有限公司财务统计部函告镇宁自治县人民法院，截止2019年3月28日，安顺永曜房地产开发有限责任公司股金账号：2389990001301100001293，股金余额为8070026元，于2019年3月28日被紫云自治县人民法院全部冻结。本院认为：根据（2018）黔0425民初835号《民事调解书》调解确认的内容，彭华、谢贤惠、陶意秋、王江宜、安顺永曜房地产开发有限责任公司应当偿还贵州紫云农村商业银行股份有限公司借款本金及利息，且对偿还方式已作明确约定，必须先就安顺永曜房地产开发有限责任公司在贵州紫云农村商业银行股份有限公司质押的股金受偿，不足以清偿借款本息时，才能就安顺市开发区房屋、安顺市开发区房屋进行处置。本院执行部门在执行过程中未按照调解书确认的内容优先处置质押股金即拍卖被执行人房产，并在拍卖通知书中将二异议申请人共有的房屋误认定为彭华、谢贤惠、陶意秋、王江宜共有，其执行行为存在错误，应当予以纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第五条的规定，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条第一款第（五）项的规定，裁定如下：一、撤销本院依据（2018）黔0425执314号之二《执行裁定书》作出的对异议申请人彭华、谢贤惠与陶意秋、王江宜共有的位于安顺市开发区，不动产权证号：030034754号，建筑面积214.47平方米的商业用房的拍卖。二、撤销本院依据（2018）黔0425执314号之三《执行裁定书》作出的对异议申请人彭华、谢贤惠共有的位于安顺市开发区，不动产权证号：030025962号，建筑面积184.94平方米的商业用房的拍卖以及（2018）黔0425执314号《第一次拍卖通知书》。如不服本裁定书的内容，可自本裁定送达之日起十日内向贵州省安顺市中级人民法院申请复议。审判长  景贵政审判员  殷 姣审判员  林 健二〇一九年八月二十日法官助理朱蕾书记员熊国万