江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0102民初4525号原告：中国人民银行南昌中心支行，住所地：江西省南昌市东湖区铁街25号，统一社会信用代码：113600000145040073。负责人：张智富，行长。委托诉讼代理人：蔡曦炜，江西豫章律师事务所律师，执业证号：13601201110200309。委托诉讼代理人：吴云辉，江西豫章律师事务所律师，执业证号：13601201810075220。被告：南昌市诚卉商务酒店有限公司，住所地：江西省南昌市东湖区皇殿侧4号，统一社会信用代码：913601025662670117。法定代表人：杨平，执行董事。原告中国人民银行南昌中心支行诉被告南昌市诚卉商务酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国人民银行南昌中心支行委托诉讼代理人吴云辉到庭参加诉讼、被告南昌市诚卉商务酒店有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国人民银行南昌中心支行诉称：2011年8月11日，原、被告签订《房屋店面租赁合同》，约定：原告将坐落皇殿侧路4号房屋出租给被告使用，租期期限为三年，自2011年5月1日起至2014年4月30日止，月租金7000元，被告应于每季度首月5日前向原告支付当季租金，被告逾期支付租金，应按拖欠天数乘以欠缴租金总额的1%向原告支付滞纳金。合同另对维修保养、防火安全、合同解除、免责条款等事项进行了约定。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋。上述合同到期后，被告继续占有、使用该房屋。2014年5月28日，原、被告签订《房屋店面租赁合同》，约定，被告承租原告坐落皇殿侧路4号房屋，租赁期限三年，自2014年6月1日至2017年5月31日，月租金7000元，被告应于每季度首月5日前向原告支付当季租金，被告逾期支付租金，应按拖欠天数乘以欠缴租金总额的1%向原告支付滞纳金。合同另对维修保养、防火安全、合同解除、免责条款等事项进行了约定。该合同到期后，原、被告未续签租赁合同，然被告继续占用、使用上述房屋，直至2019年1月28日，原告向被告寄送《关于房屋租赁合同已经到期的相关的告知函》，要求尽快交回上述房屋并缴清欠付租金。2019年2月2日，被告签收该邮件。自此，双方租赁关系已经解除，但被告仍未向原告交还房屋。另，被告承租上述房屋期间，屡次拖欠租金，迄至2019年2月2日，共计欠付租金7500元，原告多次催收未果。为此，原告提起诉讼，１、请求判令原、被告之间就东湖区皇殿侧路4号（产权证地址：东湖区皇殿侧南栋3号）房屋形成的房屋租赁关系于2019年2月2日解除；2、请求判令被告立即将皇殿侧路4号房屋腾退给原告；3、请求判令被告向原告支付拖欠的2019年1月1日至2019年2月2日期间的租金7500元，并按月租金7000元的标准向原告支付自2019年2月3日起至实际腾退房屋之日止的房屋占用费（暂算至2019年4月3日为14000元）；４、请求判令被告向原告支付自2018年12月6日起至租金全部缴清之日止的滞纳金（暂算至2019年4月3日为14440元）；５、请求判令被告承担本案诉讼费。被告南昌市诚卉商务酒店有限公司未应诉答辩。经审理查明：2014年5月28日，原、被告签订《房屋店面租赁合同》一份，合同约定，“原告将其所有的坐落东湖区皇殿侧4号（即皇殿侧南栋3号）房屋出租给被告使用，租赁期限三年，自2014年6月1日至2017年5月31日，每月租金7000元，被告每季度向原告支付房租2.1万元，被告应于每季度首月5日前向原告支付当季租金。”该合同签订后，被告按约使用房屋并按约向原告支付了租金。该合同租期届满后，原、被告未续签租赁合同，但被告仍继续使用该房屋并支付了2018年12月31日前的租金，原告对此也未提出异议。自2019年1月1日起，被告开始拖欠原告租金。2019年1月28日，原告向被告发送《关于房屋租赁合同已经到期的相关问题的告知函》，原告通知被告交回房产并缴清欠款。2019年2月2日，被告收到该函后未将租赁房屋交回给原告。2019年4月16日，原告向本院提起诉讼，要求确认租赁合同已解除、返还房屋、支付租金及承担违约金。上述事实，有房屋所有权证、房屋租赁合同、房屋现状照片、租金发票以及当事人的陈述等证据予以证明。本院认为：2014年5月28日，原、被告签订的《房屋店面租赁合同》合法有效，该合同租期届满后，被告继续使用租赁物，原告未提出异议，双方系不定期租赁关系，对不定期租赁关系，当事人可以随时解除合同。2019年1月28日，原告书面通知被告交回房屋并缴清欠款，其行为属于行使解除权，故原、被告于2014年5月28日签订的《房屋店面租赁合同》已解除。合同解除后，被告应当将房屋返还给原告并支付所拖欠的租金，故原告请求确认合同已解除和返还房屋及支付拖欠租金的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张的违约金本院予以适当调整。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：（1）确认原告中国人民银行南昌中心支行与被告南昌市诚卉商务酒店有限公司2014年5月28日签订的《房屋店面租赁合同》于2019年2月2日解除；（1）被告南昌市诚卉商务酒店有限公司在本判决生效之日起十日内将坐落东湖区皇殿侧4号（即皇殿侧南栋3号）房屋返还给原告中国人民银行南昌中心支行；（1）被告南昌市诚卉商务酒店有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告中国人民银行南昌中心支行自2019年1月1日起按每月7000元标准计算至房屋实际返还之日止的租金或房屋占有使用费；（1）被告南昌市诚卉商务酒店有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告中国人民银行南昌中心支行自2019年9月1日起至实际清偿租金之日止以本金5.6万元为基数按年利率6%计算的逾期付款违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告中国人民银行南昌中心支行预交案件受理费21630元，由被告南昌市诚卉商务酒店有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。审 判 长  徐荣根人民陪审员  朱 凯人民陪审员  刘 强二〇一九年八月十五日书 记 员  郑晓晓附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。