广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0312民初1606号 原告：秦某，女，汉族，生于1980年2月16日，现住广西桂林市象山区。 委托诉讼代理人：孙某某，广西某律师事务所律师。 被告：广西某公司，住所地：南宁市青秀区，统一社会信用代码:xxxxxx。 法定代表人：黄某某，总经理。 被告：广西某公司临桂分公司，住所地广西桂林市临桂区临桂镇猫儿山居民区（虎山路81号），统一社会信用代码:91450322574586434T。 负责人：黄某某，总经理。 以上二被告的委托诉讼代理人：谢某某，广西桂林市临桂区两江镇法律服务所法律服务工作者。 原告秦某与被告广西某公司（以下简称：某公司）、广西某公司临桂分公司（以下简称：某临桂分公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年6月6日公开开庭进行了审理。原告秦某的委托诉讼代理人孙某某，被告广西某公司、广西某公司临桂分公司的委托诉讼代理人谢某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告秦某诉称，1、判令被告向原告支付逾期交付商品房的违约金33557元（违约金从2017年5月31日起以239693元为基数，按照每日万分之二的标准计算至二被告将合同约定的竣工验收合格的商品房交付给原告时止；以上33557元违约金系便于计算诉讼费按照以上标准计算至2019年4月30日止）；2、本案律师费2000元由二被告承担；3、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告于2015年12月5日与被告二签订《商品房买卖合同》及其附件（以下简称合同），合同第三、第四条约定被告将位于桂林市临桂区某小区X房，建筑面积90.45平方米，套内建筑面积76.53平方米的商品房以套内面积3132.01元/平方米的价格卖给原告，合同约定总价为239693元，合同第八条约定，被告二应当在2017年5月31日之前，依照国家规定将竣工验收合格的商品房交付给原告使用，在交房时买受人未付清全部应付款项的，则交房日顺延至买受人付清全部付款之日起30个工作日。原告已于2016年11月3日将房款尾款支付到被告账户。合同第九条第二款约定，被告逾期超过180日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限，第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交购房款万分之二的违约金。合同签定后，原告依约向被告支付了购房款首付款及其尾款，时至今日，经原告多次催收，被告均无法向原告交付经竣工验收合格的商品房。综上，为维护原告的合法权益，特诉至贵院。 被告某公司、被告某临桂分公司辩称，一、原告诉称答辩人逾期交付商品房，要求支付违约金的提法与事实不相符合，不能成立。原告方诉称答辩人逾期给原告交付商品房，构成违约，要求依合同约定的时间，以给付购房价款额按每日万分之二计算向原告支付违约金，答辩人认为，原告方的诉称和要求支付违约金的提法与事实不符合，不能成立。答辩人与原告签订的商品房买卖合同第八条中，约定了向原告交付商品房的时间，但同时约定了发生特殊原因造成延误工期可予以延期交房的情形。该合同第八条第二款第2项约定，因节假日；中考、高考期间限制施工；以气象部门记录日降雨量达到中雨以上连续两天或两天以上时；供水、供电部门的定期或不定期的停水、停电导致工期延误；答辩人可据实相应延期交房。在本案事实中，存在因节假日休假，中考、高考期间政府限制施工，降雨量达到中雨以上连续两天或两天以上时间，供水供电定期或不定期的停水停电造成延误工期等情形。上述事实属双方约定可予以延期交房的情形，答辩人可据实相应延迟交房。另外，涉案商品房建设土地使用权地块原为临桂县拘留所旧址，2013年12月18日，答辩人与临桂县公安局签订了一份《回建房买卖合同》。该合同约定，答辩人取得涉案商品房土地使用权地块建设“某小区”商品房，答辩人无条件让临桂县公安局指定86套限价房出售给其安排的买受人，约定交房时间为答辩人在取得《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》后开始计算工期，应于36个月内完工并通过竣工验收交房。答辩人于2014年12月19日取得《建设工程施工许可证》。与该合同相关商品房买卖交房时间应依据此约定确定交房时间。据相关数据计算，答辩人交房时间顺延，相对原告，并不构成逾期交房的情形，因而需要答辩人支付违约金缺乏事实依据。答辩人违约逾期时间没有超过180天，根据双方所签合同第九条第一款第1项第（1）目的约定，答辩人是按日向买受人支付已交付房价款的万分之一的违约金，因而这些相对原告要求按日支付已付房款万分之二的违约金缺乏事实基础，属要求过高，不应得到法院支持。二、原告要求答辩人承担其诉讼的律师费无法律依据。原告诉请要求答辩人承担其在诉讼中产生的律师费，原告的这一要求是没有法律依据的。根据相关法律规定，当事人可以自己的名义参与全部的诉讼活动，没有强制要求当事人的诉讼行为必须由律师代理，当事人可以聘请律师，也可以不聘请律师，因而律师费是当事人根据其自身的情况自行选择是否聘请律师而产生的，在诉讼中产生的律师费与被告的违约导致败诉的行为之间并无必然因果关系，律师费并不是在诉讼行为中必须开支的费用。再说，本案合同纠纷案并不是债权人行使撤销的案件，不属于法律规定应由答辩人承担律师代理费的情形，原告要求答辩人承担其诉讼的律师费无法律依据。综上所述，原告方的一些诉请无事实和法律依据，不能得到法院的支持，请人民法院根据本案事实和法律规定作出正确认定和判决，对原告方无事实和法律依据的诉讼请求，予以依法驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方提出异议的证据，因与本案原、被告双方诉辩事由及本案事实具有一定的关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 根据原、被告的举证、质证、陈述及庭审等材料，本院查明的事实如下： 被告某公司是被告某临桂分公司的总公司。2015年12月5日，原告秦某与被告某临桂分公司签订了《商品房买卖合同》及附件一、二、三、四、五、六，合同约定的与本案原、被告争议相关的主要条款为:一、原告购买被告某临桂分公司开发的某小区X房，建筑面积共90.45平方米，套内面积76.53平方米，按套内面积计价，单价为每平方米3,132.01元，总价款为239,693元；二、被告某临桂分公司在2017年5月31日前，依照国家规定，将取得符合经建设工程竣工验收合格并符合本合同约定的商品房交付给原告使用，同时约定遇特殊原因，被告可据实予以延期的情形：l、遭遇不可抗力，且被告在发生之日起90日内告知原告的；2、因春节期间、中高考期间限制施工等政府行为；相关法律、法规、政府发生变动；气象部门记录日降雨量达到中雨以上连续两天或者两天以上时；供水、供电部门定期或不定期的停水、停电导致工期延误等，被告某临桂分公司可据实相应延期交房；3、被告将竣工资料、报告提交政府部门并被接受后(以政府部门接到资料日期为准)，因等待验收或大量所需的时间不计入被告某临桂分公司的交房时限中；4、交房时，原告提出维修申请的,处理维修事宜所需时间不计入被告某临桂分公司的交房实现中，原告逾期付款或未按被告某临桂分公司通知时限交存物业专业项维修基金的，被告可据实相应延期交房；5、按合同或者附件的其他约定；6、双方特别约定：在交房时，如原告未付清全部应付款项(含银行按揭贷款、公积金贷款尚未发放、贷款额不足应付放款、未清偿甲方给予的部分首付款垫资的)及违约金的，则交房日顺延，顺延至买受人付清全部应付款项之日起30个工作日内。三、被告某临桂分公司逾期交房的违约责任，被告某临桂分公司未按合同规定的期限将商品房交付原告使用，按逾期时间分别处理(不作累加)：l、逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告某临桂分公司按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过180日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的3%向原告支付违约金；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告某临桂分公司按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金；四、对其余房屋买卖合同必备条款、双方权利义务、委托办证等作了约定。合同签订后，原告已按合同约定付给被告某临桂分公司239,693元房款。后被告某临桂分公司没有按合同约定的交房时间2017年5月31日交房。被告某临桂分公司也与购房业主协商延期交房，但至今未能交房。原告遂诉至本院。 另查明，桂林市临桂区气象局气象站出具气象资料，2014年1月1日至2018年11月21日连续两天降雨量达到中雨及中雨以上(日降雨量大于或等于10毫米)的天数为142天，期间2016年12月7日至2017年5月31日的连续两天降雨量达到中雨及中雨以上的天数为12天。2016年12月7日至2017年5月31日期间，春节7天，停水、停电11天。 本院认为，原告秦某与被告某临桂分公司签订的《商品房买卖合同》及附件一、二、三、四、五、六，系双方当事人真实意思表示，且符合法律规定，是合法有效合同，对原、被告双方均具有约束力，双方应根据合同的约定履行各自义务。被告某临桂分公司未按合同约定的时间2017年5月31日前交付房屋给原告是事实，被告某临桂分公司逾期交房按合同约定应承担违约责任，支付违约金给原告。双方在合同中约定被告据实延期交房的情形为不可抗力、法律法规变动、春节期间、中高考期间、日降雨量达到中雨以上连续两天或者两天以上时、不定期的停水、停电造成工期延误，出现以上情形可合理扣减出现的天数，不计入计算违约金的天数。根据公平原则，并结合本案证据，酌情合理地扣减双方从签订合同之日至约定交房日期被告据实延期交房天数，即日降雨量达到中雨以上连续两天或者两天的天数为12天、停水停电天数为11天、春节7天共30天。扣除该天数，被告按房价款239,693元的万分之二按日从2017年7月1日计算至实际交付房屋之日的违约金给原告。对原告请求过高部分，本院应予驳回。另，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”及《中华人民共和国民法总则》第七十四条“法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担”的规定，被告某临桂分公司作为被告某公司的分公司，不具备法人资格，不能独立承担民事责任，故该分公司在本案中所承担的民事责任由被告某公司承担。至于律师费的问题，由于双方并未对律师费如何承担作相关约定，故原告的该项请求没有事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条,《中华人民共和国公司法》第十四条第一款,最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告广西某公司支付以房价款239,693元为基数按日万分之二从2017年7月1日起计算至实际交付房屋之日止的逾期交房违约金给原告秦某； 二、驳回原告秦某的其他诉讼请求。 案件受理费689元，依法减半收取344.5元，由原告秦某负担20元，被告广西某公司负担324.5元。 上述义务，义务人应在本判决生效后十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费689元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 卢 晨 二〇一九年八月六日 书记员 王丽芳