中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁1602执异176号 异议人（案外人）：孔明，男，1983年10月10日出生，汉族，住泰安市东平县。 申请执行人：邴希武,男，1973年1月23日出生，住滨州市滨城区。 被执行人：滨州市力通汽车销售服务有限公司，住所地滨州市北外环路777号，统一社会信用代码91371600768744998G。 法定代表人：刘海涛，该公司执行董事兼总经理。 被执行人：山东岳海之尊置业有限公司，住所地泰安市岱岳区天平办事处河东村，统一社会信用代码913709005667484214。 法定代表人：刘海涛，该公司总经理。 被执行人：泰安中租汽车贸易有限公司，住所地泰安市泰山青春创业开发区国际汽车城，统一社会信用代码91370900747829650J。 法定代表人：刘海涛，该公司执行董事兼总经理。 被执行人：泰安强世行汽车销售服务有限公司，住所地泰安市泰山青春创业开发区泰山国际汽车城内(岱岳区天平街道办事处河东村)，统一社会信用代码9137090076974499XT。 法定代表人：刘海涛，该公司执行董事兼总经理。 被执行人：泰安岳海兰泰汽车销售服务有限公司，住所地泰安市泰东路青春创业开发区段(泰山国际汽车城)，统一社会信用代码913709006872328866。 法定代表人：刘海涛，该公司经理。 被执行人：新泰岳海新兰汽车销售服务有限公司，住所地新泰市经济开发区，统一社会信用代码91370982060444324X。 法定代表人：刘海涛，该公司执行董事兼经理。 被执行人：山东新天街文化发展有限公司，住所地泰安市泰山青春创业开发区，统一社会信用代码91370900074403806A。 法定代表人：刘海涛，该公司执行董事。 被执行人：山东劲克汽车服务有限公司，住所地泰安市岱岳区天平办事处河东村，统一社会信用代码913709005667238305。 法定代表人：陈乐乐，该公司执行董事。 被执行人：刘海涛，男，1967年10月4日出生，汉族，滨州市力通汽车销售服务有限公司、山东岳海之尊置业有限公司、泰安中租汽车贸易有限公司、泰安强世行汽车销售服务有限公司、泰安岳海兰泰汽车销售服务有限公司、新泰岳海新兰汽车销售服务有限公司、山东新天街文化发展有限公司法定代表人，住山东。 本院在执行申请执行人邴希武与被执行人滨州市力通汽车销售服务有限公司、山东岳海之尊置业有限公司、泰安中租汽车贸易有限公司、泰安强世行汽车销售服务有限公司、泰安岳海兰泰汽车销售服务有限公司、滨州市金通汽车销售服务有限公司、新泰岳海新兰汽车销售服务有限公司、山东新天街文化发展有限公司、山东劲克汽车服务有限公司、刘海涛民间借贷纠纷一案中，异议人孔明提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 孔明异议称，请求依法确认对岳海新天街文化旅游广场（房产房屋代码3xxx8、3xxx9）采取查封、拍卖、以物抵债、终结执行等执行行为违法，并解除对上述房产的执行措施。事实与理由：涉案房产属于异议人所有，异议人不是本案的被执行人，故申请滨州市滨城区人民法院立即停止对上述房产的执行措施，并解除查封。 经审查查明，岳燕霞与滨州市力通汽车销售服务有限公司、山东岳海之尊置业有限公司、泰安中租汽车贸易有限公司、泰安强世行汽车销售服务有限公司、泰安岳海兰泰汽车销售服务有限公司、滨州市金通汽车销售服务有限公司、新泰岳海新兰汽车销售服务有限公司、山东新天街文化发展有限公司、山东劲克汽车服务有限公司、刘海涛民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月10日作出（2017）鲁1602民初444号民事判决书，判决内容：一、滨州市力通汽车销售服务有限公司于本判决生效后十日内偿还岳燕霞借款本金4395000元及利息（自2015年4月1日起至2015年10月3日止，以借款本金3700000元为基数计算利息，计款448933.33元；自2015年10月3日起至借款偿付完毕之日止，以借款本金4395000元为基数计算利息；以上利息按月利率20‰计算）；二、山东岳海之尊置业有限公司、泰安中租汽车贸易有限公司、泰安强世行汽车销售服务有限公司、泰安岳海兰泰汽车销售服务有限公司、新泰岳海新兰汽车销售服务有限公司、山东新天街文化发展有限公司、山东劲克汽车服务有限公司、刘海涛在以上应付款范围内向岳燕霞承担连带清偿责任；案件受理费55371元、诉前保全费5000元，共计60371元，由滨州市力通汽车销售服务有限公司、山东岳海之尊置业有限公司、泰安中租汽车贸易有限公司、泰安强世行汽车销售服务有限公司、泰安岳海兰泰汽车销售服务有限公司、新泰岳海新兰汽车销售服务有限公司、山东新天街文化发展有限公司、山东劲克汽车服务有限公司、刘海涛负担。判决生效后，岳燕霞向本院申请执行，立案案号（2017）鲁1602民初979号。2017年8月2日本院作出（2017）鲁1602民初979号执行裁定书，依法查封了涉案房产并于次日裁定终结（2017）鲁1602民初444号民事判决书的本次执行程序。2018年10月25日，本院恢复执行该案，立案案号（2019）鲁1602执恢593号。本院分别于2018年12月6日、2019年1月25日对山东岳海之尊置业有限公司所有的泰安市××以××铁以东岳××文化旅游广场××商务楼××号（房屋代码为3xxx9）房产在淘宝网司法拍卖平台上分别以223240.5元、178592.4元进行了第一次、第二次公开拍卖，均因无人竞买而流拍。2019年1月25日，本院作出（2019）鲁1602执异59号执行裁定书，变更邴希武为本案的申请执行人。2019年4月19日，本院作出（2019）鲁1602执恢593号之四十八执行裁定书，裁定泰安市××以××铁以东岳××文化旅游广场××商务楼××号（房屋代码为3xxx9）房产作价178592.4元，交付邴希武抵偿（2017）鲁1602民初444号民事判决书确定的借款本息178592.4元，该房产的所有权自裁定送达邴希武时转移，邴希武可持本裁定到登记机构办理相关产权过户登记手续。2019年4月19日本院将（2019）鲁1602执恢593号之四十八执行裁定书送达邴希武。2019年4月24日本院作出结案通知书一份，通知内容：本案执行完毕。 另查明，2015年8月12日孔明与山东岳海之尊置业有限公司就涉案房产签订《商品房预售合同》一份。孔明向本院提出书面执行异议的时间为2019年8月1日。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条规定，案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。本案中，泰安市××以××铁以东岳××文化旅游广场××商务楼××号（房屋代码为3xxx9）的执行程序已于2019年4月24日终结，异议人向本院提出的异议时间晚于执行程序时间。另，异议人与山东岳海之尊置业有限公司签订了《商品房预售合同》，之后仅办理了预售合同的备案登记，未办理房产权属变更登记，异议人提供的证据并不能证明其系泰安市泰山大街以北京沪高铁以东岳海新天街文化旅游广场A栋商务楼2413号（房屋代码为3xxx8）房产的实际权利人，或享有其他足以排除人民法院强制执行的权利。综上，异议人的异议请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。 依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条，裁定如下： 驳回异议人孔明的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  袁晓燕 人民陪审员  孙长青 人民陪审员  付乐明 二〇一九年八月二十六日 法官助理  赵秀志 书记员  刘  静