江苏省镇江市京口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1102民初751号 原告：王琪。 委托诉讼代理人：朱莉。 被告：镇江朵朵开商业经营管理有限公司。 法定代表人：殷斌。 原告王琪与被告镇江朵朵开商业经营管理有限公司（以下简称朵朵开公司）委托合同纠纷一案，本院于2019年2月18日根据镇江市中级人民法院（2018）苏11民辖130号民事裁定书立案，依法适用普通程序，于2019年6月13日公开开庭进行审理。原告王琪到庭参加诉讼。被告朵朵开公司经本院公告送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王琪诉请：1.被告按合同约定支付原告商铺收益76211元（26508×2+23195）及所产生的违约金39401元（76211为基数按日万分之五计算1034天）；2.被告自2018年11月1日起直至付清日止的商铺收益（按照每月商铺收益1933元计算）及每日万分之五的违约金；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年8月4日，原告与镇江恒隆胜房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了本市**路**号***庭地下室商业28幢第-1层1115号商业用房一套，建筑面积13.87平方米。同日，原告与被告签订《天桥建材家居广场商铺委托管理合同》，约定原告将上述商铺交由被告统一招商及经营管理，期限为15年，从2013年1月1日至2027年12月31日（首期2013年1月1日至2015年12月31日的商铺收益，被告已经一次性支付给原告，该款已经在原告的购房款中冲抵），2016年1月1日起至2017年12月31日止，被告每年应支付给原告商铺收益26508元，2018年起每年应支付给原告商铺收益23195元（房屋基价331354元×7%=23195元，支付方式为每年1、4、7、10月的25日至28日期间被告分别向原告支付），逾期未付则按逾期金额每日万分之五承担违约金。合同生效后，原告将商铺交由被告管理。被告于2015年12月22日出具情况说明，明确表示自2015年10月1日起不再履行委托经营管理合同。2016年1月起被告一直未能支付原告商铺收益。 被告朵朵开公司未答辩亦未提交证据材料。 经审理查明，2013年8月4日，原告与被告朵朵开公司签订《天桥建材家居广场商铺委托管理合同》一份，约定原告将其所有的本市**路**号***庭地下室商业28幢第-1层1115号（建筑面积13.87平方米）商铺交由被告统一招商及经营管理，期限为15年，从2013年1月1日至2027年12月31日；被告向原告支付商铺收益的计算基价为331354元；首期2013年1月1日至2015年12月31日期间的商铺收益69584元，已经一次性支付给原告，在原告的购房款中冲抵；2016年1月1日起至2017年12月31日期间，被告每年应支付给原告商铺收益26508元，支付标准为：房屋基价×8%每年，支付时间为每季度支付一次，即每年1月、4月、7月、10月的25日至28日期间由原告前来领取（节假日顺延），若处于空置空闲状态，最低保障为计算基价的7%。合同第九条约定：被告逾期支付租金，每逾期一日，向原告支付逾期金额万分之五的违约金。合同第十一条约定任何一方均不得单方面变更或解除本合同。合同签订后，原告依约将商铺交由被告经营，但被告未能依约向原告支付经营收益。 另查明，2015年12月22日，被告出具情况说明，明确表示自2015年10月1日始不能按各业主所签订委托经营管理合同约定的商铺收益金额支付给各位业主；关于合同违约责任依据法律规定办理。2017年1月9日，“***庭24幢商铺业主代表组”（以下简称业主代表组）与镇江市润州市场有限公司（以下简称市场公司）签订《***庭24幢商铺临时委托经营管理授权协议》，约定甲方（即业主代表组）将天桥建材家居广场商铺临时委托给乙方（即市场公司）经营管理；乙方代为办理协议期间商铺的招租、租后服务、租金收取、物业管理等事项；委托乙方收取2015年10月1日至2016年8月31日所有商铺的未收租金，此项工作力争2017年3月底前完成；2016年9月1日以后的商场收益，按9：1的比例进行分成，即业主得90%，乙方得10%；2016年9月1日后的商场收益分配步骤和要求为：前期已经交纳过招商费的业主，在业主个人与乙方签订商铺托管经营合同后，由乙方按业主投资额的2%进行收益预付。该合同由镇江市润州区七里甸街道办事处作为见证方盖章。 审理中，原告当庭撤回了第二项诉讼请求。 上述事实，有商品房买卖合同、天桥建材家居广场商铺委托管理合同、***庭24幢商铺临时委托经营管理授权协议、当事人陈述等证据予以证实。 本院认为，原、被告签订的《天桥建材家居广场商铺委托管理合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，合同合法有效，原、被告均应按约履行合同义务。原告已依约交付商铺，被告未依约支付经营收益，且在未取得原告同意的情况下单方终止合同的履行，已构成违约，应依约向原告承担违约责任。根据法律规定，违约金应与守约方所受损失相当，原告的损失为商铺收益及利息损失。原告应获得的商铺收益起始日为2016年1月1日；因业主代表组与市场公司签订的《***庭24幢商铺临时委托经营管理授权协议》约定了自2016年9月1日起由市场公司向业主分配经营收益，故2016年8月31日前的经营收益应由被告支付，即被告应支付2016年1月1日起至8月31日止的8个月的经营收益；根据合同约定,2016年1月1日起至2017年12月31日期间原告的商铺收益为每年26508元，则8个月的收益应为：26508元÷12×8=17672元。按照双方约定每年1月、4月、7月、10月的25日至28日期间支付商铺收益，则2016年4月28日前应支付6627元，2016年7月28日前应支付6627元，2016年8月31日之前应支付4418元。合同约定被告逾期未付租金则按逾期金额每日万分之五承担违约金，折合年利率18.25%，该约定不违反法律规定，应予以支持。 被告无正当理由不到庭，不影响本院依据现有证据对案件事实的认定，也不会改变被告依法应当承担的民事责任。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告镇江朵朵开商业经营管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王琪支付商铺收益17672及逾期付款违约金（其中以6627元为计算基数自2016年4月29日起至实际付清欠款之日止，以6627元为计算基数自2016年7月29日起至实际付清欠款之日止，以4418元为计算基数自2016年9月1日起至实际付清欠款之日止，均按年利率18.25%计算）。 二、驳回原告王琪的其它诉讼请求。 案件受理费2612元，公告费606元，合计3218元，由原告王琪负担1003元，被告镇江朵朵开商业经营管理有限公司负担2215元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费,并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。 本判决发生法律效力后，在判决确定的期限内，如被告仍未主动履行完毕判决所确定的义务，则原告可在本判决所确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 审 判 长  明张玉 人民陪审员  刘小春 人民陪审员  陆坊琴 二〇一九年八月三十日 书 记 员  王智怡 附：1、相关法律条文 2、上诉须知 1、相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 2、上诉须知 一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。 二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。 三、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级人民法院立案大厅交费。直接交费不方便的，可汇款至江苏省镇江市中级人民法院，开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61；请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级人民法院。 四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。