辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民初299号原告：盛京银行股份有限公司沈阳市保工支行。住所地：沈阳市。负责人：韩勇，系支行行长。委托诉讼代理人：刘佳，系员工。委托诉讼代理人：王昱苏，系上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。被告：辽宁高科能源集团地产开发有限公司。住所地：沈阳市铁西区。法定代表人：赵文邦。委托诉讼代理人：孙晓鹏，系辽宁博雅律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵丹，系员工。被告：韩琦，男，1961年1月19日出生，汉族。居住地：沈阳市铁西区委托诉讼代理人：孙晓鹏，系辽宁博雅律师事务所律师。被告：张春梅，女，1963年3月27日出生，汉族。居住地：沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：孙晓鹏，系辽宁博雅律师事务所律师。原告盛京银行股份有限公司沈阳市保工支行（以下简称盛京银行）与被告辽宁高科能源集团地产开发有限公司、韩琦、张春梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。盛京银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告一立即偿还原告借款本金人民币7673万元，利息、逾期利息人民币744.97万元（暂计至2019年1月24日；2019年1月24日之后的利息、逾期利息、复利按合同约定的年利率14.1075%计算至借款实际结清之日止）；2、判令被告一立即支付违约金1543.46万元（违约金、利息、逾期利息、复利合计金额以不超过年利率24%为限）；3、判令原告对被告一抵押的在建工程及国有土地使用权（明细详见抵押物清单、辽（2018）沈阳市不动产证明第0098526号不动产登记证明）享有优先受偿权，在第一、二项债权额范围内优先受偿；4、判令被告二、被告三对上述一、二项债务承担连带责任保证5、本案发生的诉讼费、财产保全费、律师费（如有）等实现债权的全部费用均由上述各被告负担。事实与理由：2016年5月24日，原告与被告一签订了合同编号为3211190216000006号的《盛京银行固定资产借款合同》（以下简称“借款合同”），借款合同第1.1、第1.2约定了原告向被告一提供8900万元的借款，借款期限自2016年5月24日至2018年5月23日。借款合同第3.1约定了借款利率为年利率9.405%。借款合同第3.2约定了借款人按月付息，每月20日为付息日。2016年5月24日，原告与被告一签订了合同编号为3211190216000006号的《盛京银行借款抵押合同》，约定了被告一以位于沈阳市铁西区沈新东路1号的在建工程及国有土地使用权，作为抵押物抵押给原告，并办理了抵押权登记手续，在建工程他项权证号为：辽（2018）沈阳市不动产证明第0098526号，国有土地使用权他项权利证号为：辽（2018）沈阳市不动产证明第0098526号。2016年5月31日，原告与被告二、三签订了合同编号为3211190216000006号的《盛京银行保证合同》（个人承担连带责任保证），约定对被告一的债务承担连带责任保证。上述合同签订后，原告履行了放款义务，但被告一自2018年3月20日开始起未按时依据借款合同约定还款。截至2019年1月24日，尚欠本金7673万元，违约金1543.46万元，利息、逾期利息、复利744.97万元，合计9961.43万元。根据《盛京银行固定资产借款合同》第10.5条、11.2条、11.3条、11.4条、12.2条、12.3条赋予了原告向借款人主张本金、利息、逾期利息、复利、违约金及实现债权费用的权利；《盛京银行借款抵押合同》第二、三、四条约定了抵押担保的范围等；《盛京银行保证合同》（个人承担连带责任保证）第一、二、三、五条约定了保证方式、担保债权的范围、保证期间等。上述合同一经签署对合同各方均具有约束力，原告可依据合同向各被告主张权利。同时《最高人民法院关于进一步加强金融审判工作的若干意见》第二条第2项规定金融借款合同的贷款人同时主张贷款利息、逾期利息、复利、违约金和其他费用总计金额不超过年利率24%的，人民法院应予支持。被告辽宁高科能源集团地产开发有限公司辩称：原告所述借款事实及其欠款数额及相关利息复利违约金等条款约定与借款合同相符，借款事实清楚。被告一由于开发的商业地产销售不理想造成现有地产积压，故有关合同没有履行，如本案可以调解我方请原告考虑违约金复利等请求双方可以达成和解。被告韩琦、张春梅答辩称：担保事实清楚，其他答辩意见同被告一。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交《盛京银行固定资产借款合同》、《借款借据》、《盛京银行借款抵押合同》、《盛京银行保证合同》（个人连带责任保证）、《不动产登记证明》、抵押物明细表、《盛京银行贷款业务查询明细》等证据，各被告未提交证据，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据原告提交的证据和各方当事人庭审陈述，本院认定事实如下：2016年5月24日，原告盛京银行与辽宁高科能源集团地产开发有限公司签订了编号为3211190216000006的《盛京银行固定资产借款合同》，合同约定：“借款金额为人民币捌仟玖佰万元整，借款期限自2016年5月24日至2018年5月23日。第2条本合同项下的贷款，借款人只能用于转期。第3条本合同实际执行年利率为9.405%。第八条借款人承诺和保证，8.2条借款人承诺和保证按期归还借款本息。第10.5条借款人不按合同约定支付贷款资金，即视为贷款提前到期。贷款人有权停止发放尚未发放的贷款并提前收回已经发放的部分或者全部贷款。未能收回的，视为贷款逾期，贷款人有权按逾期贷款计收逾期利息。第11.2条借款人未按合同约定的还款时间归还借款或出现合同10.5条规定的事项时，贷款人按照中国人民银行有关规定对逾期贷款计收逾期利息。逾期贷款利率为合同执行利率的1.5倍。第11.3条贷款人对借款人不能按时支付利息的，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。第11.4条借款人违反本合同第八条中的任意一款时，按照借款总额的20%向贷款人支付违约金。”借款借据中载明还款方式为多次还息，一次还本。同日,盛京银行与被告辽宁高科能源集团地产开发有限公司签订合同编号为3211190216000006号《借款抵押合同》，为双方于2016年5月24日签订的合同编号为3211190216000006号《盛京银行固定资产借款合同》提供抵押担保，抵押担保范围包括第3211190216000006号《盛京银行固定资产借款合同》项下的本金人民币捌仟玖佰万元及利息（包括法定利息、约定利息以及因借款人违约产生的复利、逾期利息）、印花税，因借款人违约而应该向抵押权人支付的违约金、赔偿金以及抵押权人为实现债权（包括行使、实现抵押权）而支出的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），抵押物为被告辽宁高科能源集团地产开发有限公司所有的位于沈阳市铁西区沈新东路1号（共757户）建筑面积21756.27平方米的在建工程房屋及其所占用的土地，土地使用权证号：铁西国用2012第0040号。同时为上述抵押物在沈阳市规划和国土资源局办理了抵押登记（登记编号21201150654），抵押登记证明编号为辽（2018）沈阳市不动产证明第0098526。2016年5月31日，原告盛京银行与被告韩琦、张春梅签订合同编号为3211190216000006号《保证合同》（个人承担连带责任保证），为原告盛京银行与被告辽宁高科能源集团地产开发有限公司于2016年5月24日签订的编号为3211190216000006的《盛京银行固定资产借款合同》提供保证，保证方式为连带责任保证，保证范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。原告盛京银行依约发放了贷款。被告辽宁高科能源集团地产开发有限公司未按期归还本金7673万元及相应利息。本院认为：原告盛京银行股份有限公司沈阳市保工支行与被告辽宁高科能源集团地产开发有限公司签订的编号为3211190216000006的《盛京银行固定资产借款合同》和《借款抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方依法构成借款合同关系。原告依借款合同约定履行了发放贷款的义务，被告辽宁高科能源集团地产开发有限公司未按照合同约定按时偿还借款本金及利息，已经构成合同违约，应该承担违约责任。故被告辽宁高科能源集团地产开发有限公司应按约定偿还尚欠借款本金7673万元及不超过年利率24%的相应利息和违约金。对原告主张被告辽宁高科能源集团地产开发有限公司依约偿还本金，不超过年利率24%的利息以及违约金的诉讼请求于法有据，本院予以支持。至于原告主张的律师费，于法无据，本院不予支持。关于原告对相关抵押物享有优先受偿权的主张，双方签订的借款抵押合同已经生效，且双方已就抵押的在建工程和国有土地使用权到沈阳市规划和国土资源局办理了抵押登记。因此，原告依法对合同约定的在建工程以及国有土地使用权享有抵押权。原告盛京银行股份有限公司沈阳市保工支行有权在抵押范围内对上述抵押物主张优先受偿权。原告盛京银行股份有限公司沈阳市保工支行与被告韩琦、张春梅签订的《保证合同》（个人承担连带责任保证）（编号为3211190216000006号）约定了保证人对编号为3211190216000006号《盛京银行固定资产借款合同》项下的债务承担连带保证责任，保证期间为各期债务履行期限届满之日起两年。同时，双方在合同中约定，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，乙方均有权直接要求甲方在其保证范围内承担保证责任。因此，韩琦、张春梅应依约定，在担保范围及担保期间内，对辽宁高科能源集团地产开发有限公司的相关债务承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权就其实际清偿部分向债务人辽宁高科能源集团地产开发有限公司追偿。综上所述，原告盛京银行股份有限公司沈阳市保工支行的诉讼请求具有事实和法律依据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、一百八十八条之规定，判决如下：一、被告辽宁高科能源集团地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告盛京银行股份有限公司沈阳市保工支行编号为3211190216000006号《盛京银行固定资产借款合同》项下共计借款本金7673万元；二、被告辽宁高科能源集团地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告盛京银行股份有限公司沈阳市保工支行编号为3211190216000006号《盛京银行固定资产借款合同》项下共计借款本金7673万元的利息、逾期利息、复利（按合同约定的计收）；三、被告辽宁高科能源集团地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告盛京银行股份有限公司沈阳市保工支行编号为3211190216000006号《盛京银行固定资产借款合同》项下违约金1543.46万元；四、本判决第二、第三项利息、逾期利息、复利、违约金总计金额以不超过借款本金7673万元的年利率24%为限；五、原告盛京银行股份有限公司沈阳市保工支行对被告辽宁高科能源集团地产开发有限公司设定的抵押物在建工程和国有土地使用权在本判决第一、二、三、四项确定的给付范围内，依法享有优先受偿权；六、被告韩琦、张春梅在本判决第一、二、三、四项确定的给付范围内，承担连带保证责任，被告韩琦、张春梅承担保证责任后，有权向被告辽宁高科能源集团地产开发有限公司追偿；如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费539872元，保全费5000元由被告辽宁高科能源集团地产开发有限公司、韩琦、张春梅岩共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长  史致鹤审判员  王时钰审判员  宋 喆二〇一九年八月二十六日法官助理刘鹏书记员姚宇彤本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国物权法》第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。