湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0903民初1115号原告：益阳市凯达建设开发有限公司，住所益阳市赫山区龙岭工业园天子坟村。法定代表人：陈哲杰，系该董事长兼总经理。委托代理人：曹伟，湖南公言律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：湖南宏利鞋业有限公司，住所益阳市赫山区龙岭工业园园艺路南侧（园艺安置基地）。法定代表人：张聿敏。原告益阳市凯达建设开发有限公司（以下简称凯达建设公司）诉被告湖南宏利鞋业有限公司（以下简称宏利鞋业公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告益阳市凯达建设开发有限公司委托代理人曹伟到庭参加诉讼，被告湖南宏利鞋业有限公司经本院公告送达传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。凯达建设公司向本院提出诉讼请求：一、判令宏利鞋业公司将位于益阳市龙岭工业集中区园艺路北侧、上新路东侧第11号栋标准化厂房（总建筑面积5692平方米）腾空后返还给凯达建设公司；二、判令宏利鞋业公司支付凯达建设公司租金2049120元（2014年9月15日至2017年9月14日）、厂房占用费967640元（2017年9月15日至2019年2月14日）及逾期付款违约金406686元，扣除宏利鞋业公司已付的保证金500000元外，共计2923446元，并按厂房租金56920元/月的标准从2019年2月15日计算厂房占用费至返还租赁标的物止；3、判令宏利鞋业公司以2923446元为基数按年利率6%的标准从2019年2月15日起支付逾期付款违约金至全部款项清偿完毕之日止。事实与理由：凯达建设公司将其合法占有的位于益阳市龙岭工业集中区园艺路北侧、上新路东侧第11号栋标准化厂房出租给宏利鞋业公司用于生产经营。双方于2014年9月29日签订了《益阳市龙岭工业园标准厂房租赁合同书》，合同约定：租赁厂房的总建筑面积为5692平方米，租金按10元/平方米/月的标准交纳，租期从2014年9月15日至2017年9月14日止，租金按季度支付。合同签订后，凯达建设公司依约将厂房交付宏利鞋业公司使用，但宏利鞋业公司仅支付了500000元押金，其厂房租金及占用费至今未予支付。凯达建设公司认为宏利鞋业公司未按合同约定支付租金，应承担相应的违约责任。合同期满后，宏利鞋业公司继续占有厂房至今，凯达建设公司有权要求宏利鞋业公司返还租赁标的物和按租金标准支付占用费。凯达建设公司多次向宏利鞋业公司催要未果，故诉至法院。宏利鞋业公司未答辩，亦未举证。本院经审理认定事实如下：凯达建设公司与益阳市雷特电子有限公司于2014年签订一份《标准厂房租赁合同书》，约定作为出租方的益阳市雷特电子有限公司将其所有的位于益阳市赫山区园艺路北侧、上新路东侧标准化厂房11#、12#租赁给凯达建设公司使用，租期为2014年2月1日至2018年1月31日止共计4年。后凯达建设公司与宏利鞋业公司于2014年9月29日签订一份《益阳市龙岭工业园标准厂房租赁合同书》，约定凯达建设公司将益阳市赫山区园艺路北侧、上新路东侧标准化厂房11栋租赁给宏利鞋业公司使用，总建筑面积约5692平方米，同时宏利鞋业预租第12栋厂房，总建筑面积约6108平方米。该合同书同时约定租赁期限为2014年9月15日至2017年9月14日止。该厂房月租金为单价8元/平方米，年租金计算方式为：月租金单价×实际厂房租用总建筑面积×12个月。宏利鞋业公司需于签订合同之日起七个工作日内向凯达建设公司支付押金500000元。另双方约定宏利鞋业公司需在前三年平均每年纳税不低于1000000元，当税收低于1000000元时，宏利鞋业需按10元/平方米/月的标准交纳租金。后凯达建设公司于合同签订当日将第11栋厂房交付宏利鞋业公司使用，宏利鞋业公司向凯达建设公司支付了500000元押金。宏利鞋业公司于2017年上半年开始停止经营，其一直未支付相应租金，且占用相关厂房至今。故凯达建设公司诉至法院，要求宏利鞋业公司腾空厂房，支付相关租金及占用费等。另查明，益阳市雷特电子有限公司至今未对凯达建设公司向宏利鞋业公司的转租行为提出异议，且在凯达建设公司向益阳市雷特电子有限公司租赁的位于益阳市赫山区园艺路北侧、上新路东侧标准化厂房11#、12#租赁期限届满后，凯达建设公司继续使用该厂房，益阳市雷特电子有限公司未提异议。上述事实，有益阳市雷特电子有限公司与凯达建设公司签订的《标准厂房租赁合同书》、建设工程规划审批单、有凯达建设公司与宏利鞋业公司签订的《益阳市龙岭工业园标准厂房租赁合同书》及当事人陈述等证据在卷予以证明。本院认为，凯达建设公司与宏利鞋业公司签订《益阳市龙岭工业园标准厂房租赁合同书》，确认凯达建设公司将其承租的益阳市雷特电子有限公司所有的位于益阳市赫山区园艺路北侧、上新路东侧标准化厂房11#转租给宏利鞋业公司。作为该厂房的所有者一直未对该转租行为提出异议，应视为同意该转租行为。凯达建设公司与宏利鞋业公司签订该租赁合同后将第11栋厂房实际交付宏利鞋业公司使用，宏利鞋业公司依约向凯达建设公司支付了500000元押金。故本院对凯达建设公司、宏利鞋业公司的租赁合同关系予以确认。关于凯达建设公司要求宏利鞋业公司将位于益阳市龙岭工业集中区园艺路北侧、上新路东侧第11号栋标准化厂房（总建筑面积5692平方米）腾空后返还给凯达建设公司的诉讼请求，因凯达建设公司向益阳市雷特电子有限公司租赁的位于益阳市赫山区园艺路北侧、上新路东侧标准化厂房11#、12#租赁期限届满后，凯达建设公司继续使用该厂房，益阳市雷特电子有限公司未提异议，故应视为凯达建设公司与益阳市雷特电子公司就位于益阳市赫山区园艺路北侧、上新路东侧标准化厂房11#、12#的租赁期限为不定期期限。宏利鞋业公司在其租赁期限届满后仍继续占有使用该厂房，故作为该厂房合法占有人的凯达建设公司有权要求宏利鞋业公司腾空该厂房返还给凯达建设公司。关于凯达建设公司要求宏利鞋业公司支付相关租金、厂房占用费及逾期付款违约金的请求。因宏利鞋业公司一直占用该厂房且未支付租金，故对凯达建设公司要求宏利鞋业公司支付相关租金及厂房占用费的诉讼请求，本院予以支持。其计算标准凯达建设公司根据与宏利鞋业公司签订的租赁合同第八条，以宏利鞋业公司税收低于100万元/年，要求宏利鞋业公司按10元/平方米/月的标准交纳租金。但凯达建设公司就其主张，未提交相应证据予以证明。故本院依双方签订的租赁合同第四条的约定，以8元/平方米/月进行计算。经计算，宏利鞋业公司每月应付租金45536元（8元×5692平方米），宏利鞋业公司在其租期内应支付凯达建设公司租金为1639296元（8元×5692平方米×12月×3年）。至2019年2月14日止，宏利鞋业应支付的厂房占用费为774112元（8元×5692平方米×17月），且宏利鞋业公司占用该厂房至今未归还给凯达建设公司，故宏利鞋业公司应支付凯达建设公司租金及厂房占用费2413408元，扣除宏利鞋业公司已交的押金500000元，宏利鞋业公司仍应支付1913408元，并从2019年2月15日起按月租金45536元的标准支付厂房占用费至租赁物实际返还之日止。因双方就逾期付款违约金未进行约定，故本院对该请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国物权法》第二百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告湖南宏利鞋业有限公司于本判决生效之日起十五日内将位于益阳市龙岭工业集中区园艺路北侧、上新路东侧第11号栋标准化厂房腾空后返还给原告益阳市凯达建设开发有限公司，相关费用由被告湖南宏利鞋业有限公司负担；二、被告湖南宏利鞋业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告益阳市凯达建设开发有限公司支付租金及厂房占用费共计1913408元，并从2019年2月15日起按月租金45536元的标准支付厂房占用费至租赁物实际返还之日止；三、驳回原告益阳市凯达建设开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30190元及公告费560元，由原告益阳市凯达建设开发有限公司负担10625元，由被告湖南宏利鞋业有限公司负担20125元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审 判 长  邓馥晖人民陪审员  昌杜敖人民陪审员  皮旭明二〇一九年八月二十三日书 记 员  蔡 蕾附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国物权法》第二百四十四条占有的不动产或者动产毁损、灭失，该不动产或者动产的权利人请求赔偿的，占有人应当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人；权利人的损害未得到足够弥补的，恶意占有人还应当赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。