广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初11802号原告：黄燕慧，女，1987年7月8日出生，汉族，住广东省惠来县*************，公民身份号码445************644。委托诉讼代理人：苏宝杰，系原告丈夫。委托诉讼代理人：苏国年，系原告亲属。被告：佛山市南海俊诚房地产开发有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*********会所，统一社会信用代码914************146。法定代表人：吉兴顺，总经理。委托诉讼代理人：陈瑞敏，男，公司法务。被告：恒大地产集团有限公司，住所地：广东省深圳市南山区********卓越后海金融中心2801房，统一社会信用代码914***********152Y。法定代表人：甄某1。委托诉讼代理人：黄凯，公司法务。原告黄燕慧与被告佛山市南海俊诚房地产开发有限公司（以下简称俊诚地产公司）、恒大地产集团有限公司（以下简称恒大集团）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用简易程序于同年7月10日公开开庭进行了审理，原告黄燕慧及其委托诉讼代理人苏宝杰、苏国年，被告俊诚地产公司的委托诉讼代理人陈瑞敏，被告恒大集团的委托诉讼代理人黄凯，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告俊诚地产公司向原告返还购房款376164元并支付从2018年12月2日起按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；2.被告恒大集团承担连带责任；3.两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年10月6日，原告与被告俊诚地产公司签订《（佛山恒大金名都）商品房认购书》，购买佛山恒大金名都楼盘29幢3206单元房层一套，建筑面积91.31平方米。当日，原告向被告俊诚地产公司分别支付了购房款321378元、54786元，被告俊诚地产公司出具了二张收据。签订认购书时，被告恒大集团向原告出具了一份《无理由退房承诺书》。2018年10月28日，原告提出无理由退房，2018年12月2日，被告俊诚地产公司签订退款协议，承诺向原告退还购房款376164元。此后，原告多次催促两被告履行退款手续，两被告却迟迟未能退款给原告，开始说3-6个月退款，后改口说半年到一年退款。原告为维护自身合法权益，提起本案诉讼。被告俊诚地产公司辩称，俊诚地产公司同意退还购房款376164元给原告，但不同意原告主张利息的诉讼请求。原、被告在签订《认购书解除协议》时只明确向原告退还购房款376164元，并约定原告不得以任何理由、任何方式再主张其他任何权利，现原告主张利息属于向被告俊诚公司主张了除购房款外的其他权利，故不应得到法律支持。原告并未举证在起诉前向被告俊诚公司主张过退款，故即使计算利息，也应从原告起诉时开始计算，原告损失为存款利息损失，故利息标准也应按存款利率标准计算。被告恒大集团辩称，原告向俊诚地产公司购买房屋，双方签订认购书及解除协议，恒大集团未参与原告购房过程，未收取原告购房款，与原告并无合同关系，原告请求恒大集团承担连带责任理据不足，不应得到法律支持。至于恒大集团出具的无条件退房承诺书，属于恒大集团对属下公司销售行为的承诺，即恒大集团承诺旗下地产公司实施无理由退房规定，该承诺与购房款退还无任何关系，恒大集团从未作出退款的承诺，请求法院驳回原告对恒大集团的诉讼请求。诉讼中，原、被告围绕其诉讼请求及主张的事实提供证据材料，本院组织当事人进行了质证，当事人对证据的真实性均无异议，本院确认当事人提交全部证据材料的真实性并附卷佐证。根据采信的证据，本院认定以下事实：2018年10月6日，被告俊诚地产公司（甲方，出卖人）与原告（乙方，买受人）签订一份《（佛山恒大金名都）商品房认购书》，约定：乙方自愿向甲方认购佛山恒大金名都楼盘29幢3206单元，该商品房建筑面积91.31平方米，总价为2142523元，乙方同意在签订认购书时支付100000元作为定金，2018年10月8日前支付首期房款221378元并签署《商品房买卖合同》，于2019年4月6日前付清428505元，于2019年10月6日前付清535631元，2020年4月6日前付清535621元，于2020年10月6日前付清321378元。当日，原告向被告俊诚地产公司账户分别刷卡支付了100000元、54786元、211378元，被告俊诚地产公司出具二张收据，分别载明收取原告预收款54786元和楼款321378元。同日，恒大集团向原告出具一份《无理由退房承诺书》，承诺在原告无任何违约行为的情况下，在办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。2018年12月2日，被告俊诚地产公司（甲方，出卖人）与原告（乙方，买受人）签订一份《佛山恒大金名都项目认购书解除协议》，约定：一、解除双方签订的（佛山恒大金名都）商品房认购书》；二、乙方据此协议将购买的恒大金名都项目29号楼3206的商品房退回甲方；三、办理退房向房管局交易所交纳的手续费由乙方支付；四、甲方退还乙方楼款376164元（含定金100000元）；五、乙方须向甲方返还购房发票、收据及购房认购书；六、因解除契约所需在佛山市南海区********办理的一切有关手续，乙方必须配合；七、乙方保证不以任何理由、任何方式向甲方主张任何权利。当日，被告俊诚地产公司出具《收件回执》，载明收取原告认购书和二张收据，承诺将在收到以上资料后，以转账方式将房款376164元划入原告付款委托书指定的账户。2019年5月23日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告确认签订《佛山恒大金名都项目认购书解除协议》时被告俊诚地产公司口头承诺3个月内退款。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原告与被告俊诚地产公司于2018年12月2日签订的《佛山恒大金名都项目认购书解除协议》为双方当事人真实意思表示，属于结算性协议，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。原告根据该协议请求被告俊诚地产公司返还购房款376164元，被告俊诚地产公司对此也无异议，故本院对原告该项诉讼请求予以支持。解除协议并未约定被告俊诚地产公司向原告退还购房款的时间，考虑到退款确实需要一定时间办理手续，原告主张签订该协议时被告俊诚公司口头承诺3个月内退款合情合理，本院据此认定被告俊诚公司应从2019年3月2日起按中国人民银行同期贷款利率计付利息予原告，并对原告利息请求超出部分不予支持。被告俊诚地产公司支付利息属于未按解除协议履行的违约责任，与解除协议中关于原告不得再向其主张其他权利的约定并无冲突，本院对其辩解无须支付利息或按存款利率计算利息的意见均不予采纳。被告俊诚地产公司与恒大集团均属于独立资产的有限责任公司，恒大集团向原告作出无理由退房的承诺，属于对解约权的约定，并非债务加入的意思表示，原告与被告恒大集团无合同关系，根据合同相对性原则，本院对原告主张被告恒大集团承担连带清偿责任的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告佛山市南海俊诚房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还购房款376164元并支付以此为本金从2019年3月2日起至付清款项之日止按中国人民银行同期贷款利率计算利息予原告黄燕慧；二、驳回原告黄燕慧的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取3541.76（原告已预交），由原告负担42.32元，被告佛山市南海俊诚房地产开发有限公司负担3499.44元。被告佛山市南海俊诚房地产开发有限公司应于上述付款同期迳付还受理费3499.44元予原告黄燕慧，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院审判员  朱道春二〇一九年八月九日书记员  黄晓璇书记员  潘泳斌