山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0202民初3627号 原告：青岛世纪广场投资有限公司，住所地青岛市市南区东海西路1号1号楼壬户。 法定代表人：黄健，职务总经理。 委托诉讼代理人：李芳，青岛世纪广场投资有限公司员工。 被告：于荣，女，1953年4月26日出生，汉族，住青岛市市南区。 委托诉讼代理人：徐赟，上海市郑传本律师事务所律师。 第三人：刘秦星，男，1975年5月23日出生，汉族，住上海市长宁区。 第三人：孙蔚光，女，1981年9月15日出生，汉族，住上海市长宁区。 原告青岛世纪广场投资有限公司（以下简称“世纪公司”）诉被告于荣、第三人刘秦星、第三人孙蔚光房屋买卖合同纠纷一案。本院于2019年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告世纪公司的委托诉讼代理人李芳、被告于荣的委托诉讼代理人徐赟、第三人刘秦星、第三人孙蔚光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 世纪公司向本院提出诉讼请求：1．解除世纪公司、于荣双方于2019年4月3日签订的《商品房买卖合同（现售）》；2．于荣配合世纪公司办理撤销该合同网签；3．本案诉讼费、保全费及世纪公司发生的律师费、撤销网签的费用等全部由于荣及刘秦星、孙蔚光承担。事实和理由：2019年3月14日，世纪公司与刘秦星签订《万X海景房屋订购合同书》，约定刘秦星购买世纪公司万丽海景3号楼30层3006号房，总房款为2902297元。订购合同签订后刘秦星付清全部房款，但因为刘秦星限购，不能办理网签，其配偶孙蔚光要求世纪公司将该房屋办理至于荣名下。于荣于孙蔚光是母女关系，世纪公司按孙蔚光要求与于荣签订了《商品房买卖合同（现售）》并办理了网签手续。但办理完毕后，刘秦星向世纪公司明确表示不同意将该房产办理至于荣名下，也不同意其支付的房款为于荣支付的房款，即相当于于荣未支付房款。综上，世纪公司与于荣签订《商品房买卖合同（现售）》并办理网签的行为，不是世纪公司的真实意思表示，且于荣未支付房款，因此世纪公司请求解除双方之间签订的《商品房买卖合同（现售）》，于荣应配合世纪公司办理撤销该合同网签。另因刘秦星、孙蔚光系夫妻关系，因其二人及于荣内部矛盾，对世纪公司意思表示混乱，导致世纪公司与于荣签订合同并发生了本案纠纷，由此造成世纪公司发生的包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等全部损失，由刘秦星、孙蔚光连带承担。 于荣辩称，请法庭驳回世纪公司的诉讼请求，世纪公司、于荣所签署的商品房买卖合同真实合法有效，签订该合同时是双方真实意思表示。本合同履行至今并未出现任何合同约定和法定解除情形，故更不存在于荣配合世纪公司办理撤销合同网签的情形。刘秦星如对该房屋权属有异议，应当另案提起诉讼，本案世纪公司、于荣应当根据双方签订的合同履行其权利义务，请求法庭驳回世纪公司全部的诉讼请求。 刘秦星述称，作为世纪支付房款的业主，在完全不知情的状况下，刘秦星当时签订了销售合同并分两批支付了全款，但当4月20多号询问为什么没有收到刘秦星寄出的合同，那时候刘秦星才知道世纪公司和于荣、孙蔚光以极其不负责任的方式，完全没有征询个人意见及个人许可的情况下，私自违规把合同作废，把原属于刘秦星购买的房子转到了于荣名下，此事之后才了解。孙蔚光于4月2、3号在上海市长宁区人民法院起诉离婚，所以从主观意愿上，刘秦星没有任何意愿把房子过户给于荣。简单概括对于此事完全不知情，完全不同意，完全没有授权，希望法院保护刘秦星的合法权益。 孙蔚光述称，青岛这套房产是孙蔚光与刘秦星共同支付，刘秦星当时答应把房子送给孙蔚光的母亲于荣，后来又反悔。如果刘秦星认为房产是属于其个人的，应当刘秦星向法庭提出诉讼。回应刘秦星刚才说离婚诉讼的事情，孙蔚光因考虑到夫妻还有感情，并有挽回余地，已经撤诉。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证： 1．2008年10月30日，孙蔚光与刘秦星在上海市浦东新区民政局登记结婚。 2．2019年3月2日，刘秦星通过名下招商银行卡号62×××81向世纪公司支付200000元。世纪公司向刘秦星出具《收款收据》。 2019年3月14日，世纪公司（开发商）、刘秦星（购房人）签订《“万丽海景”房屋定购合同书》，约定刘秦星自愿认购世纪公司开发的位于青岛市市南区“万丽海景”3号楼30层3006号房；刘秦星购买该房屋的总价款为人民币2902297元。 同日，刘秦星通过名下招商银行账号62×××81向世纪公司支付2702297元，华夏银行电子回单摘要为万丽海景3006购房款。世纪公司向刘秦星出具《收款收据》。 3．2019年4月1日至2019年5月9日，孙蔚光与世纪公司销售顾问张霞通过微信和电话就上述房产的网签问题进行沟通。 2019年4月3日，世纪公司（卖方）与于荣（买方）签订《商品房买卖合同（现售）》，约定世纪公司向于荣出售市南区东海西路1号3号楼3006号房屋；总价款2509447.23元，装修总价为392850元；于荣应当在2019年3月14日前支付该商品房全部价款；逾期超过30日后，世纪公司有权解除合同。 对有争议的证据和事实，本院认定如下： 于荣提交招商银行转账手机截屏打印件、中国工商银行个人业务凭证复印件，用以证明孙蔚光的父亲孙云强用于购置孙蔚光与刘秦星的的婚房，购置价1810000元，刘秦星和孙蔚光考虑到孙蔚光的父母养老问题，以及归还当时的借款，同时考虑房子的增值等原因，为于荣购买了案涉房屋，购房时孙蔚光从其个人账户转款40×××00到刘秦星名下账户，由此可见购买案涉房屋给于荣是夫妻双方合意的结果。世纪公司质证称，银行记录与本案无关。刘秦星质证称，银行记录与本案买房无关。孙蔚光质证称，对真实性及证明事项均无异议。本院经审核认为，《中华人民共和国民法总则》第一百三十七条规定“以对话的方式做出的意思表示，相对人知道其内容时生效……”；第一百四十条规定“行为人可以明示或者默示作出意思表示。沉默只有在有法律规定、当事人约定或者符合当事人之间的交易习惯时，才可以视为意思表示”。本案中，于荣仅以孙蔚光与孙云强、孙蔚光与刘秦星之间的银行交易记录为据，主张刘秦星具有为其购买案涉房屋的意思表示，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。 本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条规定“……夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做出重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”。本案中，于荣、孙蔚光表示二人为母女关系，因此于荣应当知道孙蔚光、刘秦星存在婚姻关系。孙蔚光未经配偶刘秦星同意，将刘秦星支付大额购房款而产生的财产性权利转让给于荣，因于荣未提交充分的证据证明其有理由相信刘秦星同意转让，故其不属于善意第三人，刘秦星支付的购房款不能转移成为于荣的购房款。按照世纪公司、于荣之间《商品房买卖合同（现售）》的约定“逾期超过30日后，世纪公司有权解除合同”，因此于荣未支付购房款构成违约，且已经逾期超过30日，世纪公司有权解除合同。合同解除后，于荣应当配合世纪公司撤销网签。关于律师费、撤销网签的费用，世纪公司未提交相应证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十七条、第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第九十三条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条之规定，判决如下： 一、确认原告青岛世纪广场投资有限公司与被告于荣签订于2019年4月3日的《商品房买卖合同（现售）》于本判决生效之日解除； 二、被告于荣于本判决生效之日起10日内协助原告青岛世纪广场投资有限公司办理撤销上述第一项中《商品房买卖合同（现售）》的网签； 三、驳回原告青岛世纪广场投资有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取50元，由被告于荣负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员 王 鹏 二〇一九年八月十三日 书记员 陈思宇