广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初3914号 原告：交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行，住所地南宁市人民东路228号，统一社会信用代码：91450102898281063X。 代表人：江洲，该分行行长。 委托诉讼代理人：梁盈盈，广西万通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高斯艳，广西万通律师事务所律师。 被告：苏向国，男，1973年4月4日出生，汉族，住南宁市。 被告：广西万丰房地产开发有限公司，住所地南宁市竹溪南路8号新新家园秀山闲情E栋2楼，统一社会信用代码：91450100198290823B。 法定代表人：吕强，该公司董事长。 委托诉讼代理人：程崇发，系该公司职员。 委托诉讼代理人：刘学，系该公司职员。 案由：金融借款合同纠纷 适用程序：简易程序（√）普通程序（） 立案时间：2019年5月27日 开庭时间：2019年6月17日；7月24日 当事人到庭情况： 原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行（以下简称交行广西区分行）：第一次开庭时委托诉讼代理人梁盈盈、高斯艳到庭；第二次开庭时委托诉讼代理人高斯艳到庭 被告苏向国：本人到庭 被告广西万丰房地产开发有限公司（以下简称万丰公司）：委托诉讼代理人程崇发、刘学到庭 原告起诉要点 诉讼请求：原告在第一次开庭时的诉讼请求如下：1、判令被告苏向国偿还欠付原告的贷款本息134044.62元，其中本金114475.34元、利息17672.35元、罚息1896.93元（利息、罚息暂计算至2019年4月12日，以后另计至本息结清之日止）；2、判令被告苏向国赔偿原告支出的律师费6532.01元；3、本案诉讼费用由被告苏向国承担；4、判决确认原告对江南区五一西路1号富宁新兴苑55栋2单元0802号房享有优先受偿权；5、判决被告万丰公司对被告苏向国的上述债务承担连带清偿责任。基于案涉房产已办理了房产抵押登记，根据合同的约定，已经解除对被告万丰公司的担保责任这一事实，原告在第二次开庭时申请撤回对被告万丰公司的起诉。同时，基于被告苏向国于2019年6月12日、2019年6月13日、2019年6月14日分别向还款账户存入100元、30000元、11000元共计41100元用于偿付其拖欠的本金、利息、罚息、复利这一事实，原告在第二次开庭时的变更诉讼请求如下：1、被告苏向国偿还欠付原告的贷款本息97738.8元，其中本金97738.8元、利息0元、罚息0元（利息、罚息暂计算至2019年6月19日，以后另计至本息结清之日止）；2、被告苏向国赔偿原告支出的律师费6532.01元；3、本案诉讼费用由被告苏向国承担；4、确认原告对江南区五一西路1号富宁新兴苑55栋2单元0802号房享有优先受偿权。 事实和理由：原告与被告苏向国、万丰公司于2013年8月12日签订了编号为2013451500001100679的《个人房产抵押贷款合同》，贷款合同约定：原告贷款121000元给被告苏向国购买江南区五一西路1号富宁新兴苑55栋2单元0802号房；被告苏向国从发放贷款的次月起开始按月以等额本息还款法偿还贷款本息，月利率为4.9125‰；被告苏向国用所购买的房产为贷款提供抵押担保；被告万丰公司为贷款提供连带责任保证。 上述贷款合同签订后，原告依约于2013年9月27日向被告苏向国发放了贷款121000元，双方办理了抵押权预告登记（编号为：邕房预字第1350815号）。但是，被告苏向国并未依约按时向原告偿还贷款本息，截至2019年4月12日已逾期达44期；为此，原告采取多种方式要求被告苏向国履行还款义务，但被告苏向国仍未按期清偿欠款。 综上，被告苏向国的行为已构成违约，原告依据贷款合同的约定宣布贷款全部提前到期，并要求被告苏向国立即偿还所有到期贷款本金、结清利息、承担原告实现本案债权所支付的各种费用（诉讼费、公告费、鉴定费、取证费、保全费以及律师费等）。被告苏向国以江南区五一西路1号富宁新兴苑55栋2单元0802号房屋为贷款提供抵押担保，原告依法对抵押物享有优先受偿权。被告万丰公司作为连带保证人，依法应当对被告苏向国的上述债务承担连带清偿责任。 被告答辩要点 被告苏向国辩称：被告苏向国于2019年6月12日、2019年6月13日、2019年6月14日分别向还款账户存入100元、30000元、11000元共计41100元，已还清了截至2019年6月的逾期部分本金、利息、罚息、复利。被告苏向国于2019年7月19日又向还款账户存入25000元。 被告万丰公司辩称：对原告提出的诉讼请求无异议。 认定事实及法律适用 认定事实 原告主张的事实与本院查明事实一致，本院予以确认。 另查明：1、合同还约定：（1）借款人未按时足额偿还贷款本息的，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%；同时由借款人承担贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、差旅费及其他费用。（2）借款人存在违反本合同的其他约定等情形的，视为本合同的“提前到期事件”，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。（3）保证人为本合同项下贷款提供连带责任保证；保证期间为贷款到期日之日起两年；分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止；保证范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息及贷款人实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用；借款人未按本合同约定足额偿还任一期款额或其他费用时，保证人应按贷款人的要求立即支付借款人的全部到期应付款项；借款人取得抵押房屋的权利证明，且贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，保证人的保证责任解除。但在贷款人取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，借款人已欠款或欠费的，保证人对该部分应付款项仍应承担保证责任。（4）借款人以所购买的房产作为抵押物为本合同项下贷款提供抵押担保，抵押范围为本主合同项下的贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。2、截至2019年4月12日，被告苏向国逾期期数已达44期。逾期后，被告苏向国于2019年6月12日、2019年6月13日、2019年6月14日分别向还款账户存入100元、30000元、11000元共计41100元，截至2019年6月19日，被告苏向国已无逾期情形，贷款形态属正常，贷款余额97738.8元。之后，被告苏向国又于2019年7月19日向还款账户存入25000元，截至2019年8月9日，被告苏向国亦无逾期情形，贷款形态属正常，贷款余额72920.7元。庭审中，被告苏向国明确表示其具有继续还款的意愿。3、因被告逾期未还款，原告委托广西万通律师事务所律师进行诉讼，产生律师费6532.01元。4、基于案涉房产已办理了房产抵押登记，根据合同的约定，已经解除对被告万丰公司的担保责任这一事实，原告在第二次开庭时申请撤回对被告万丰公司的起诉。 上述事实，有原告提交的《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、房屋预抵押登记证、被告欠款明细表、欠款表、已还款明细表、委托代理合同、律师费发票，被告苏向国提交的银行客户交易凭条、银行客户通知书等证据及当事人的陈述为证，本院予以确认。 二、法律适用 1、合同效力：当事人签订的《个人房产抵押贷款合同》，是当事人的真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，合法有效。 2、关于宣布贷款提前到期：原告已依约足额发放了贷款，但被告苏向国未按合同约定还款付息，存在多起逾期行为，已构成违约，从而导致原告起诉至法院主张合同权利，引发本案诉讼。被告苏向国在起诉后积极采取了补救措施，已将所欠款项还清，并且被告苏向国也在庭审中明确表达了继续还款的意愿，希望继续履行合同，而原告也接受了被告苏向国的还款，故原告的损失得到了及时的弥补，原告签订合同获取借款利息的目的也得以实现。因本案借款合同有继续履行的现实性和可能性，原告的合同目的并非不能实现，故原告主张宣布贷款提前到期，本院不予支持。因合同尚未到期，故原告要求被告偿还全部剩余本金及对抵押物实现优先受偿权无事实和法律依据，本院不予支持。 3、关于律师费。因该费用均系被告苏向国违约导致原告通过起诉方式实现其债权而支出的必要费用，各方在合同中对律师费进行了约定，原告也提交了律师费已支付证据，且该律师费未超出律师费收费标准，故对原告主张律师费6532.01元，本院予以支持。至于案件受理费，因该费用亦系被告苏向国违约导致原告通过起诉方式实现其债权而支出的必要费用，应由被告苏向国负担。 4、原告申请撤回对被告万丰公司的起诉，这是原告处分其自身权利的行为，本院经审查后裁定准予原告撤回对被告万丰公司的起诉（另行制作裁定书）。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零七条的规定，判决如下： 一、被告苏向国向原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行支付律师费6532.01元； 二、驳回原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1556元，由被告苏向国负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  莫寿孟 二〇一九年八月十三日 书记员  罗欧阳 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。