安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2019）皖0104民初6458号原告：李绍云，女，1978年3月21日出生，汉族,住安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：王自强，安徽锦和律师事务所律师。被告：南京玉恒商业管理有限公司，住所地江苏省南京市玄武区玄武大道108号徐庄高新区聚慧园2号楼2101室。统一社会信用代码91320106MA1W62PU0Q。法定代表人：谢海银。原告李绍云与被告南京玉恒商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵卫东适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李绍云的委托诉讼代理人王自强到庭参加诉讼，被告南京玉恒商业管理有限公司（以下简称南京玉恒公司）经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告李绍云向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间的房屋租赁合同，被告立即支付至租赁合同解除时止的租金6200元（暂定2个月租金，每月租金3100元，实际计算至租赁合同解除时止）；2、被告支付违约金3100元；3、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告将诉讼请求第一项明确为：自2019年7月1日解除原被告之间的租赁合同，被告支付2019年3月24日至2019年7月1日期间的租金损失10850元。事实与理由：2019年3月24日，原告李绍云就其所有的位于合肥市政务区保利香槟国际24栋402室与被告签订房屋租赁协议，第二条约定：房屋租赁期自2019年3月24日至2022年5月8日止，共计37个月15天。甲方（即原告）应于2019年3月24日前将房屋按约定条件交付给乙方，房屋经甲乙双方效验签字盖章并移交房门钥匙以后视为交付完成。甲乙双方约定自交付起到2019年5月8日止为甲乙双方约定的空置期或装修期，空置期或装修期为45天。此期间内乙方不承担房租，但承担空置期间的其它费用（如物业、水电等）。第一次房租及其他费用在空置期结束后支付。第三条约定：（一）、租金标准每月3100元；（二）、支付形式：季付，乙方将租金转入甲方的银行账户。第一次支付房租的时间为2019年5月8日，第二次支付时间为2019年8月8日（根据付款形式依次类推）。第八条第（五）项约定：违约方应向守约方支付的违约金数额为3100元。合同签订后，原告房屋经被告授权的张峰验收后，原告将房门钥匙及门禁卡交付给被告。合同约定的第一次付款时间过后，被告未按约定支付三个月的租金9300元，并通知要求原告降低房租，原告拒绝了被告的无理要求，致使原告至今未拿到租金。被告的行为违反了协议的约定，损害了原告的合法权益，致使原告不能实现合同目的，故原告要求解除房屋租赁协议，被告承担租金损失及违约责任。被告南京玉恒公司未予答辩，亦未举证。经审理查明，2019年3月24日，原告李绍云作为甲方与作为乙方的被告南京玉恒公司签订了一份房屋租赁合同，约定李绍云将其所有的位于合肥市政务区保利香槟国际24栋402室出租给被告使用，租期为2019年3月24日至2022年5月8日止，共计37个月零15天。房屋经双方效验签字盖章并移交房门钥匙以后视为交付完成。合同第三条租金及押金约定，租金每月3100元，季付，房屋押金3100元，押金待乙方退租后返还。合同约定第一次支付房租时间为2019年5月8日，第二次支付房租时间为2019年8月8日（根据付款形式依次类推）。合同第八条第（五）项约定，违约方应向守约方支付的违约金数额为3100元。此外双方还约定了房屋维护与维修、转租与装修、合同解除、权利与义务及补充协议等内容。合同出租方由李绍云签名，承租方由被告南京玉恒公司的委托代理人张峰签名，并加盖被告公司合同专用章。合同签订当日，原被告即对房屋进行验收并将钥匙及门禁卡交付给被告，原告同时还收取了被告给付的房屋押金3100元。2019年5月8日，第一次支付房租时间届满，被告以房租约定过高为由要求原告降低租金，原告拒绝后被告要求解除合同。2019年5月14日，原告短信通知被告同意解除合同。2019年6月，被告将钥匙和门禁卡交至物业处。原告于2019年7月1日又将房屋重新租给他人。因双方就合同解除及损失赔偿、违约金等未能达成一致，故原告诉至本院，要求判如所请。上述事实，有原告提供的原告身份证复印件一份、被告企业信息网上打印件一份、房产证复印件一份、租赁合同一份（包括房屋授权委托书、收条、授权承诺书、收房明细）、原告新签订的租赁合同复印件一份、短信记录截图等证据，结合原告当庭陈述，足以认定。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案原被告所签订的房屋租赁合同合法有效，双方当事人应严格按照合同约定履行各自的义务。原告在按约定交付了房屋后，被告应当按照约定支付约定的房租。由于被告未按约定时间支付租金违反了合同约定，且双方亦同意解除合同，故对原告要求解除房屋租赁合同的请求，本院予以支持，合同解除的时间为原告同意解除的时间即2019年5月14日。因被告存在违约行为，且双方对违约金的数额已经约定，故对原告要求被告支付违约金3100元的请求，本院亦予以支持，考虑到被告已付3100元押金，可将该押金抵作违约金，押金不再返还。由于被告的违约行为导致原告不能实现合同目的，且确实造成原告房屋空置损失，被告应当赔偿原告的损失，根据合同损失填平原则，原告主张自2019年3月24日至2019年7月1日的房租损失应当扣除违约金数额，经核算原告该期间的损失为7023元，对该损失被告应当予以赔偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）、（四）项、第一百一十四条、第二百二十七条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告李绍云与被告南京玉恒商业管理有限公司签订的房屋租赁合同于2019年5月14日解除；二、被告南京玉恒商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内一次性赔偿原告李绍云租金损失7023元；三、被告南京玉恒商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内一次性给付原告李绍云违约金3100元（从被告支付的押金中抵扣）；四、驳回原告李绍云的其他诉讼请求。本案案件受理费减半后收取25元，由被告南京玉恒商业管理有限公司负担。如未按本判决指定期限履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  赵卫东二〇一九年八月十五日书记员  张 凯附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。