江苏省邳州市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0382民初6982号原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司邳州支行，住所地邳州市运河街道珠江路北侧珠江东路20号。负责人：周冠宇，该支行行长。委托诉讼代理人：高立永，江苏大运河律师事务所律师。委托诉讼代理人：王婧，江苏大运河律师事务所律师。被告：魏敬云，女，1971年5月21日生，汉族，住邳州市。委托诉讼代理人：边保华，男，1961年11月29日生，汉族，住邳州市。被告：李淑红，女，1969年6月1日生，汉族，住邳州市。原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司邳州支行（以下简称张家港农商行邳州支行）与被告魏敬云、李淑红借款合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张家港农商行邳州支行的委托诉讼代理人高立永，被告魏敬云委托诉讼代理人边保华到庭参加诉讼，被告李淑红本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张家港农商行邳州支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告魏敬云偿还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司邳州支行借款本金552800元及利息(截至2019年7月1日利息、罚息、复利为180982.42元；之后以552800元为本金，以年利率10.8%的1.5倍计算至实际给付之日）及律师费损失11000元。2、原告有权就被告魏敬云位于邳州市【房产证号：邳房权证运河字第商*号】的抵押房产折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。3、被告李淑红对被告魏敬云的上述债务承担连带清偿责任。4、所有的被告共同承担本案的诉讼费用及保全费用。事实和理由：2015年7月13日，张家港农商行与魏敬云签订最高额借款合同{合同编号：农商行高借字【2015】第（*)号}，依据合同约定魏敬云向张家港农商行借款88万元，自2015年7月13日起至2017年7月12日止，年利率为10.8%,并约定自逾期之日起（包括被宣布提前到期的贷款）按照合同贷款利率的150%计收逾期复利。同时约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等）。被告魏敬云签署最高额抵押担保合同{合同编号：农商行高抵字【2015】第（*)号}，被告魏敬云以其所有的位于邳州市【房产证号：邳房权证运河字第商*号】，并办理不动产他项权证书【邳房他证2015字第××号】。被告李淑红签署个人最高额保证担保合同{合同编号：农商行个高保字【2015】第（*)号}对上述款项承担连带保证责任。2016年7月12日，被告魏敬云申请借款展期还款，原被告于当日签订《借款展期协议》，协议约定，展期期间，上述借款利率按10.8%(年）执行，担保人继续承担担保责任。2017年1月11日，原被告再次签订《借款展期协议》，协议约定，展期期间，上述借款利率按10.8%(年）执行，担保人继续承担担保责任。现魏敬云未按合同约定支付本息，已经违约。被告魏敬云、李淑红通过答辩状答辩称:1、对借款本金无异议，但罚息、复利不应支持。2、不承担律师费，应由原告自行承担。未提供证据。被告魏敬云开庭答辩补充答辩称：1、本案贷款系本息等额还款形式贷款，原告的诉请也表明涉案欠款552800元之前的本息已经结清，故之前不存在违约行为，不应承担之前的罚息、复利等。2、被告用以抵押荣盛文景苑的房产系被告一家五口人赖以生存居住的房产，该房产是家庭共有财产，原告无权处置两被告以外房产份额。经本院审理查明：2015年7月13日，原告和被告魏敬云签订了编号为{农商行高借字【2015】第（*)号}《最高额借款合同》，约定在2015年7月13日至2017年7月12日期间，原告向被告魏敬云提供最高额度为88万元的流动资金借款，在该期限和额度内，经贷款人同意，借款人可以循环适应借款，不受次数限制。贷款期间内，每笔借款借款金额、发放日期、到期日、利率、用途等以借款借据为准，借款借据为借款合同的组成部分，与借款合同具有同等法律效力。贷款人有权对借款人逾期的贷款按照本合同贷款利率的150%计收逾期利息，直至本息清偿为止；借款人不按期付息，有权就未付部分从应付息日的次日按照本合同贷款利率的150%计收复利，直至本息清偿为止。固定利率，按月还息，结息日为每月20日。同日，被告魏敬云与原告签订了编号为{农商行高抵字【2015】第（*)号}《最高额抵押担保合同》，对原告与被告魏敬云的最高额借款合同约定的主债权提供抵押担保，抵押担保的范围为债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、实现债权的费用，抵押人担保的主债权本金最高余额为88万元。同日，被告李淑红与原告签订了编号为{农商行个高保字【2015】第（*)号}《个人最高额保证担保合同》，约定对原告与被告魏敬云的最高额借款合同约定的主债权本金最高余额88万元提供保证担保，担保范围包括本金、利息、逾期利息、罚息、复利等，保证方式为连带责任保证。2015年7月13日，被告魏敬云办理抵押权登记，将其所有的位于邳州市产设定最高额抵押，最高额债权88万元。2015年7月16日，原告向被告魏敬云发放70万元贷款，到期日为2016年7月12日，贷款利率为年利率10.8%。2016年7月12日，被告魏敬云申请借款展期还款，原、被告于当日签订《借款展期协议》，协议约定，展期期间，上述借款年利率按10.8%执行，担保人继续承担担保责任。2017年1月11日，原、被告再次签订《借款展期协议》，协议约定，到期日为2017年7月11日，展期期间，上述借款年利率按10.8%执行，担保人继续承担担保责任。截至2019年7月1日，被告魏敬云拖欠借款本金552800元，利息、罚息、复利为180982.42元。另因本案诉讼，原告委托江苏大运河律师事务所为其代理，并支付律师费11000元。该律所为原告开具了票面金额11000元的增值税发票。以上事实有原告提供的借款合同、保证担保合同、抵押担保合同、贷款凭证、提款及支付委托申请书、还款明细、拖欠本息明细表、律师费发票、地址确认书在卷佐证。本院认为：原、被告签订的《最高额借款合同》、《个人最高额保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》、《借款展期协议》形式完备、内容真实，约定的权利义务明确具体，是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合同为有效合同，对原、被告均具有约束力。原、被告双方均应当严格按照合同约定履行各自的义务。原告张家港农商行邳州支行提交的证据来源合法、真实，与本案有关联性，能够证明原告主张，本院予以确认，可以作为定案的依据。合同签定后，原告按照约定向被告魏敬云发放贷款70万元，但被告魏敬云没有按照合同约定清偿，被告违约，应承担违约责任。原告要求被告魏敬云支付贷款本金及利息、逾期利息、复利及律师费11000元的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。被告李淑红作为保证人，对被告魏敬云的债务应承担连带清偿责任。担保人承担担保责任后，可依法向债务人追偿或要求其他保证人承担相应份额。原告主张的罚息、复利符合合同及法律规定，依法予以支持。被告李淑红经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其对诉讼权利的放弃，不影响本案的审理与裁判。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告魏敬云于本判决生效后十日内偿还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司邳州支行借款本金552800元及利息、罚息、复利180982.42元；以后的利息、罚息、复利，以552800元为本金，按照年利率16.2%从2019年7月2日起计算至实际付清之日止；并给付原告律师费11000元。二、如被告魏敬云不履行上述债务，原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司邳州支行有权以被告魏敬云所有的位于邳州市变卖的价款优先受偿。三、被告李淑红对以上被告魏敬云债务的清偿承担连带责任。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11248元，减半收取5624元，由被告魏敬云、李淑红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  纪祥超二〇一九年八月二十日书记员  高 慧