福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0181民初4134号 原告：福建福清汇通农村商业银行股份有限公司，住所地福建省福清市融城镇江滨路78号新亚商业城A楼，统一社会信用代码：91350100589552405T。 法定代表人：薛丽建，该行董事长。 委托诉讼代理人：龚丽萍，福建元一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龚丽梅，福建元一律师事务所律师。 被告：李文，女，1983年9月4日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 被告：夏榕斌，男，1977年10月21日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：郑益强，福建联合信实（福州）律师事务所执业律师。 被告：谢必惠，女，1956年3月10日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司（以下简称：福清农商银行）与被告李文、夏榕斌、谢必惠金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人龚丽萍与被告夏榕斌的委托诉讼代理人郑益强到庭参加诉讼，被告李文、谢必惠经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福清农商银行向本院提出诉讼请求：1、被告李文立即偿还原告福清农商银行借款本金994583.41元，支付暂计至2019年5月1日止的利息、复息、罚息共计14555.31元及按约定的借款月利率7.605‰计付自2019年5月2日起至款还清之日止的利息、复息、罚息；2、被告李文立即偿还原告福清农商银行因本案诉讼支付的律师代理费10000元；3、原告福清农商银行对被告李文、夏榕斌、谢必惠提供的位于福州市晋安区抵押房地产以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告夏榕斌、谢必惠对上述第一、二项下的债务承担连带清偿责任；5、被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：2017年2月4日，以原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司的下属分支机构台江支行为贷款人，被告李文为借款人，被告夏榕斌、李文、谢必惠为抵押人，签订了《抵押借款合同》一份。合同约定：“借款金额为1100000元，期款期限自2017年2月4日起至2037年2月3日止，借款执行月利率5.07‰；借款人按月结息，每月末的20日为结算日；贷款逾期，自逾期之日起按逾贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人应承担与本合同有关的保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。被告夏榕斌、李文、谢必惠自愿提供自有的榕房权证Ｒ字第××号《房屋所有权证》、榕房ＧＲ共字第××号、06××00号《房屋共有权证》记载的位于福州市晋安区为该借款设定抵押，并办理了抵押登记手续；担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；如发生下情形之一，贷款人有权在通知借款人、抵押人后，宜布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息：借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上。2017年2月4日，以原告下属分支机构台江支行为债权人、被告李文为债务人、被告夏榕斌、谢必惠为保证人签订了《最高额保证合同》一份，由被告夏榕斌、谢必惠为被告李文的上述借款提供连带保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，如债权人按主合同约定宣布主合同项下债务提前到期，保证期间为债权人确定的债务提前到期之日起二年；保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述合同生效后，原告于2017年2月9日向被告李文发放了贷款本金1100000元，还款方式为等额本金，但被告李文未依约向原告还本付息及承担抵押责任，被告夏榕斌、谢必惠亦未承担抵押及连带保证责任，且经原告催讨未果。综上所述，被告李文、夏榕斌、谢必惠未按合同约定全面履行自己的义务，已构成违约，原告为维护自己的合法权益，故诉至法院。 被告李文未作答辩。 被告夏榕斌辩称，被告是与福清农商银行台江支行签订的合同，根据合同相对性，本案由福清农商银行提起诉讼原告的主体不适格。其对被告尚欠的借款本金及利息没有异议，案涉律师代理费是否过高由合议庭认定。 被告谢必惠未作答辩。 因被告李文、谢必惠经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，本院仅对原告福清农商银行所提供的证据进行审查，认证。经审理本院认定，原告福清农商银行所诉事实属实。 另查明，一、2017年2月5日，被告李文、夏榕斌、谢必惠与原告福清农商银行就案涉借款合同约定抵押物向福州市国土资源局办理闽（2017）福州市不动产证明第9057038号抵押权登记，性质为一般抵押权；二、被告李文未按照合同约定偿还借款本息，截止2019年5月1日尚欠原告福清农商银行借款本金994,583.41元、利息、复息、罚息共计14,555.31元；三、福清农商银行向本院起诉，并为此支付本案律师代理费10,000元；五、被告夏榕斌、谢必惠为被告李文担保的最高债权金额为1,100,000元，其中最高债权本金为1,100,000元。 以上事实，有原告提供的《抵押借款合同》、房地产抵押物清单、榕房权证Ｒ字第××号《房屋所有权证》、榕房ＧＲ共字第××号及06××00号《房屋共有权证》、闽（2017）福州市不动产证明第9057038号不动产登记证明、《最高额保证合同》、借款借据、还款计划表、交易明细查询单、催收通知书、《委托代理合同》、《律师费收费发票》等及原、被告的庭审陈述为证。 本院认为，原告福清农商银行与被告李文、夏榕斌、谢必惠签订的《抵押借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，具有法律约束力。2017年2月9日，原告依约向被告李文发放贷款1100000元，已履行合同的义务。但被告李文未能按约偿付借款本息，已构成违约，截止2019年5月1日，被告李文尚欠原告借款本金994583.41元，并累计拖欠借款利息、复息、罚息14555.31元，应当依照合同约定承担违约责任。关于被告夏榕斌抗辩原告福清农商银行不是本案适格主体问题，因本案福清农商银行的下属分支机构台江支行（现更名为六一分理处）系福清农商银行设立的不具有法人资格的分支机构，其没有独立的财产和资金，对外的权利义务由福清农商银行享有和负担，故本案借款合同诉权由原告福清农商银行行使，不违反相关规定。原告关于被告李文清偿拖欠借款本金、利息、罚息、复利的诉求，符合双方的合同约定，本院予以支持。因双方明确约定借款人未如期归还本息的，应承担因此而产生的律师费用，原告关于被告李文支付因本案诉讼而支出的律师代理费10000元，具有合同根据，且律师收费未超过相关标准，本院予以支持。被告李文、夏榕斌、谢必惠自愿提供位于福州市晋安区作为上述债务的担保，并依法办理抵押登记（闽（2017）福州市不动产证明第9057038号不动产登记证明），原告作为抵押权人主张对抵押物行使抵押权的诉求，于法有据，本院予以支持。被告夏榕斌、谢必惠自愿为被告李文向原告贷款提供连带责任保证担保，并签订了《最高额保证合同》，应对李文的债务在最高额1100000元保证范围承担连带清偿责任，故对原告主张被告夏榕斌、谢必惠对上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持，原告的主张超过部分本院不予支持。被告李文、谢必惠经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法（?ｈｔｔｐ:?／??／?192.2.2.16:9889?／?ｄｏｃｕｍｅｎｔ_ｅｌｅｍｅｎｔｓ?／?ｓｅａｒｃｈ_ｖｉｅｗ?／?22172＂ｔ＂_ｂｌａｎｋ?）》第六十条、第一百九十六条（?ｈｔｔｐ:?／??／?192.2.2.16:9889?／?ｄｏｃｕｍｅｎｔ_ｅｌｅｍｅｎｔｓ?／?ｓｅａｒｃｈ_ｖｉｅｗ?／?22172ｄｅｉｄ＝472152＂ｔ＂_ｂｌａｎｋ?）、第二百零七条（?ｈｔｔｐ:?／??／?192.2.2.16:9889?／?ｄｏｃｕｍｅｎｔ_ｅｌｅｍｅｎｔｓ?／?ｓｅａｒｃｈ_ｖｉｅｗ?／?22172ｄｅｉｄ＝472163＂ｔ＂_ｂｌａｎｋ?），《中华人民共和国担保法（?ｈｔｔｐ:?／??／?192.2.2.16:9889?／?ｄｏｃｕｍｅｎｔ_ｅｌｅｍｅｎｔｓ?／?ｓｅａｒｃｈ_ｖｉｅｗ?／?21597＂ｔ＂_ｂｌａｎｋ?）》第三十三条（?ｈｔｔｐ:?／??／?192.2.2.16:9889?／?ｄｏｃｕｍｅｎｔ_ｅｌｅｍｅｎｔｓ?／?ｓｅａｒｃｈ_ｖｉｅｗ?／?21597ｄｅｉｄ＝459345＂ｔ＂_ｂｌａｎｋ?）、第四十六条（?ｈｔｔｐ:?／??／?192.2.2.16:9889?／?ｄｏｃｕｍｅｎｔ_ｅｌｅｍｅｎｔｓ?／?ｓｅａｒｃｈ_ｖｉｅｗ?／?21597ｄｅｉｄ＝459358＂ｔ＂_ｂｌａｎｋ?），《中华人民共和国民事诉讼法（?ｈｔｔｐ:?／??／?192.2.2.16:9889?／?ｄｏｃｕｍｅｎｔ_ｅｌｅｍｅｎｔｓ?／?ｓｅａｒｃｈ_ｖｉｅｗ?／?965408＂ｔ＂_ｂｌａｎｋ?）》第六十四条（?ｈｔｔｐ:?／??／?192.2.2.16:9889?／?ｄｏｃｕｍｅｎｔ_ｅｌｅｍｅｎｔｓ?／?ｓｅａｒｃｈ_ｖｉｅｗ?／?965408ｄｅｉｄ＝607683＂ｔ＂_ｂｌａｎｋ?）、第一百四十四条（?ｈｔｔｐ:?／??／?192.2.2.16:9889?／?ｄｏｃｕｍｅｎｔ_ｅｌｅｍｅｎｔｓ?／?ｓｅａｒｃｈ_ｖｉｅｗ?／?965408ｄｅｉｄ＝607763＂ｔ＂_ｂｌａｎｋ?）之规定，判决如下： 一、被告李文应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司借款本金994,583.41元及利息（截至2019年5月1日的利息、复息、罚息为14,555.31元，2019年5月2日起至实际还款之日止，按合同约定月利率7.605‰续计利息）； 二、被告李文应在本判决生效之日起十日内偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司因本案诉讼支付的律师代理费10,000元； 三、原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司有权对被告李文、夏榕斌、谢必惠提供抵押担保的位于福州市晋安区的房屋（闽（2017）福州市不动产证明第9057038号不动产登记证明）以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、被告夏榕斌、谢必惠应对被告李文上述第一、二项债务在福建福清汇通农村商业银行股份有限公司最高额债权1,100,000元范围内承担连带清偿责任； 五、驳回原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法(?http:?/??/?192.2.2.16:9889?/?document_elements?/?search_view?/?965408"t"_blank?)》第二百五十三条(?http:?/??/?192.2.2.16:9889?/?document_elements?/?search_view?/?965408deid=607872"t"_blank?)之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费13,972元，由被告李文、夏榕斌、谢必惠负担，款限本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  谢志民 人民陪审员  陈小玲 人民陪审员  唐伟波 二〇一九年八月二十日 书 记 员  林津津