济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0102民初1635号 原告：中国建设银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。 负责人：刘春龙，行长。 委托诉讼代理人：李波，山东聚轩律师事务所律师。 被告：刘玉栋，男，1990年9月13日出生，汉族，住山东省平阴县。 被告：亓立红，女，1991年11月26日出生，汉族，住山东省平阴县。 原告中国建设银行股份有限公司济南分行（以下简称建设银行济南分行）与被告刘玉栋、亓立红金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行济南分行委托诉讼代理人李波到庭参加了诉讼。被告刘玉栋、亓立红经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建设银行济南分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘玉栋、亓立红偿还原告本金1779845.32元，截止2019年7月28日的利息93741.12元，本金罚息1119.70元，利息罚息3597.44元。共计1878303.58元（自2019年7月29日起的利息按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的方式计算至实际支付日止）；2.判令被告承担律师费36135元；3.判令原告依法对被告刘玉栋、亓立红所设定的抵押物（位于济南市****）在两被告不履行债务时，原告有权以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述一、二项诉讼请求范围内享有优先受偿权；4.判令两被告承担本案诉讼费、保全费、公告费等为实现债权的一切费用。 事实与理由：2017年7月20日，被告刘玉栋、亓立红向原告建设银行济南分行申请个人购房借款，借款总额为180万元，借款期限360个月，借款种类为个人再交易住房贷款。 2017年9月28日，原告建设银行济南分行与被告刘玉栋、亓立红签订合同编号370612201-2022-20171755961《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》）。《借款合同》约定：被告刘玉栋、亓立红向原告借款金额为180万元，借款期限为360个月（即2017年9月28日至2047年9月25日），借款用途为购房。贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日基准利率上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，本合同利率的调整日为每年1月1日。同时还约定，本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。该笔借款还款方式为等额本息还款，被告不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项构成违约，原告有权依据合同约定宣布全部贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用。 同时，借款合同还约定抵押条款：被告刘玉栋以其名下位于济南市****室房产为借款抵押担保。抵押担保范围为上述借款合同约定的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2017年8月21日，济南市国土资源局为上述抵押房产办理了抵押登记。 2017年9月28日，原告按约定将贷款180万元划入被告刘玉栋、亓立红指定的账户中。截止至2019年7月28日，被告刘玉栋、亓立红多次出现逾期还款等违约情况，尚欠本息共计1878303.58元，未能偿还。 2017年7月20日，被告亓立红出具《共同还款承诺书》，承诺其与被告刘玉栋是夫妻关系，自愿作为借款人的共同还款人，当借款人不按期偿还上述贷款时，对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。 综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，为维护原告的合法权益，向贵院提起诉讼，请依法判如诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告建设银行济南分行为证明自己的主张，提交以下证据：1.《个人住房（商业用房）借款合同》；2.个人住房贷款申请表一份；3.中国建设银行个人贷款支付凭证；4.2017年7月20日两被告向原告出具的同意抵押承诺书；5.房管部门出具的房屋登记信息查询表一份、不动产登记证明一份；6.2017年7月20日，被告亓立红向原告出具的共同还款承诺书及被告刘玉栋、亓立红的结婚证明；7.已还本息的明细表、逾期本息明细表、结清试算表；8.委托代理合同一份。被告刘玉栋、亓立红未到庭质证，视为放弃了质证权利。以上证据经本院审查，予以采信并在卷佐证。 根据当事人质证和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年7月20日，刘玉栋、亓立红向中国建设银行提交个人住房贷款申请表，申请借款180万元。 2017年7月20日，被告亓立红出具共同还款责任承诺书，载明：亓立红与借款人刘玉栋是夫妻关系，因借款人向贵行申请为期30年的个人住房，贷款180万元，亓立红作为借款人的共同还款人，向贵行承诺当借款人不按期偿还上述贷款时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。同日，抵押人刘玉栋与抵押物共有人亓立红出具同意抵押承诺书，载明：亓立红与借款人刘玉栋是夫妻关系，因借款人购买济南市****室房产，向贵行申请个人住房按揭贷款180万，并以上述房产办理抵押……，抵押人刘玉栋及抵押物共有人亓立红在确认书上签字捺手印。 2017年9月28日，中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部（贷款人、以下简称建行山东省分行营业部）与刘玉栋、亓立红(借款人)签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：贷款人向刘玉栋、亓立红提供借款金额为180万元，用于购买坐落于济南市****室房产，售房人为高桂英；贷款期限360个月，2017年9月28日至2047年9月28日；借款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%执行，利率调整日为每年的1月1日；还款方式为按月等额本息还款；本合同项下借款逾期（指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为）的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；本合同项下担保方式为抵押担保，被告刘玉栋以其所购买的济南市****室房产作为抵押；担保范围为本金、利息、违约金、赔偿金、以及贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等，由借款人承担；借款人不按照本合同的约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。 建行山东省分行营业部依约于2017年9月28日向被告刘玉栋发放了借款180万元，个人贷款支付凭证载明：借款人刘玉栋，收款人高桂英，金额180万元，凭证上有借款人刘玉栋、亓立红签字及手印。 2017年8月21日，建行山东省分行营业部与被告在济南市国土资源局办理了抵押登记，他项权证号为鲁（2017）济南市不动产证明第0090093号，债权数额为180万元，债务履行期限自2017年8月24日至2047年8月24日。 建行山东省分行营业部自认发放贷款后，被告刘玉栋、亓立红正常还款至2018年6月29日，2018年7月份开始逾期，截止到2019年7月28日，被告刘玉栋共偿还本金20154.68元，利息65412.37元。截止到2019年7月28日，被告刘玉栋、亓立红尚欠原告本金1779845.32元，利息93741.12元、本金罚息1119.70元、利息罚息3597.44元。 为涉案诉讼，原告建设银行济南分行与山东聚轩律师事务所签订委托代理合同，约定律师费按执行回比2%支付律师费。 另查明，2018年4月19日，中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部变更为中国建设银行股份有限公司济南分行。 本院认为，原告建设银行济南分行与被告刘玉栋、亓立红签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。合同当事人均应依约享有权利、履行义务。原告依约出借款项后，被告刘玉栋、亓立红未按约还本付息,应承担违约责任，故原告要求被告刘玉栋、亓立红对本合同项下的被告已提用贷款提前到期并履行还本付息义务，对其抵押的房产享有优先受偿权，符合合同约定，证据充分，本院予以支持。原告要求被告承担律师费，未提交相应证据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘玉栋、亓立红给付原告中国建设银行股份有限公司济南分行借款本金1779845.32元，于本判决生效后十日内履行完毕； 二、被告刘玉栋、亓立红给付原告中国建设银行股份有限公司济南分行借款利息93741.12元、本金罚息1119.70元、利息罚息3597.44元(截至2019年7月28日止)及嗣后利息（以本金1779845.32元为基数，自2019年7月29日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算），于本判决生效后十日内履行完毕； 三、原告中国建设银行股份有限公司济南分行对被告刘玉栋坐落于济南市****室房产在抵押范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司济南分行的其他诉讼请求。 如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21390元，由被告刘玉栋、亓立红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  王 勇 人民陪审员  李健芳 人民陪审员  田相英 二〇一九年八月二十九日 书 记 员  阎谢娇