海口市琼山区人民法院   民事判决书   (2019)琼0107民初2378号     原告：卓某，女，1960年1月7日出生，瑶族，住海口市。   委托诉讼代理人：莫某，女，1984年6月28日出生，瑶族，住海口市。   被告：海南馨淇贸易有限公司，住所地海口市琼山区。   法定代表人：庄某。   被告：王某，男，1989年7月13日出生，汉族，住所地海口市。   被告：庄某，女，1965年10月11日出生，汉族，住所地海口市。   原告卓某与被告海南馨淇贸易有限公司（以下简称馨淇公司）、王某、庄某居间合同纠纷一案，本院于2019年3月28日立案。因被告王某、庄某现住址不详，本院于2019年4月29日在本院官网上向其公告送达起诉状副本等诉讼文书。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人莫某到庭参加诉讼，被告馨淇公司、王某、庄某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席审理。本案现已审理终结。   原告卓某向本院提出诉讼请求：1、解除卓某与馨淇公司签订的红城湖棚改区商品房委托协议；2、判令被告馨淇公司偿还原告红城湖棚改区商品房指标费100000元及资金占用损失1041元（损失以100000元为本金，按年利率10%计算，自2019年2月20日起算自本金全部归还之日止，暂计起诉之日损失为1041元），被告王某、庄某承担连带责任；3、本案诉讼费由被告承担。   事实与理由：2018年9月14日卓某与馨淇公司王某，签订红城湖棚改区60A户型商品房委托协议，当场通过卓某女儿莫某建设银行APP的方式（转账账号：×××）给王某招商银行卡6214838982951065转账10万元，王某现场开具加盖了馨淇公司财务专用章的收据。现场出示了王某本人的身份证原件及营业部执照，其表示公司法人代表是其母亲庄某，给拍照留存。根据协议内容，自2018年9月14日协议签订之日起90个工作日仍无法完成指标匹配，原告多次要求被告王某根据协议规定退还10万元指标费，但王某始终推诿拖延，一直未退还10万元指标费，产生了资金占用损失，故请求法院判决要求被告偿还原告红城湖棚改区商品房指标费及资金占用损失，按年利率10%计算。庄某为该公司法定代表人，应承担连带责任。   被告馨淇公司、王某、庄某未作答辩。   原告围绕诉讼请求依法提交了转账的银行电子回单（建设银行APP截屏）及中国建设银行个人账户支出交易明细、收据、《商品房委托协议》、原告与被告王某微信聊天记录（2019年1月28日至2019年3月20日），上述证据经本院审查，对其真实性均予以确认。   根据本院采信的证据及庭审调查认定如下事实：被告馨淇公司是自然人独资的一人有限责任公司，庄某是该公司登记注册的唯一股东，亦是该公司的法定代表人。原告称其通过中介公司了解到有出售红城湖回迁商品房指标的房源。2018年9月14日，被告馨淇公司作为受托方（甲方）与原告作为委托方（乙方）签订《商品房委托协议》，协议约定：1.乙方委托甲方预定红城湖棚改区60A户型指标权，求购指标费为150000元，先预付指标费定金100000元。2.该指标权享有价格为12500元/㎡均价，意向求购户型为1房60平方米。3.乙方签约购房合同时当天支付指标费剩余尾款，指标匹配时间为90个工作日，如超出日期乙方不愿等待可申请退还指标费，匹配期间乙方不能提前违约。4.如该项目因特殊原因致使购买失败，导致委托方不能与项目正常签约认购合同，受托方无条件在15个工作日内全额退还乙方所支付的指标费用，乙方并作出承诺不会追究甲方相关责任。如乙方在匹配指标成功后放弃购房，指标费不予退还。协议的甲方处盖有馨淇公司的印章，代表人处有王定胜的签名。乙方处有卓某的签字捺印。   同日，原告通过其女儿莫某的银行账户向王定胜的银行转账支付100000元，被告王某作为经手人当即向原告出具《收据》，载明：“今收到卓礼婷女士预定红城湖棚改区购房订金壹拾万元。被告馨淇公司公司在该收据中加盖财务专用章。   原告称因被告王某未按合同约定找到匹配的房源指标，其向王某要求退款，王某也表示同意，后原告多次向王某催要退款，王某于2018年3月11日通过微信的方式向原告回复称2019年3月28日前退款。而后，原告经与被告催要退款事宜未果，故诉至法院。   另查明，根据馨淇公司的工商登记信息显示王某是该公司的监事。   本院认为：关于合同解除及返还指标费的诉请。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，被告馨淇公司为原告提供房源信息，并接受原告委托按原告的预算和要求与卖方进行磋商，双方之间已经成立了居间合同法律关系，原告与被告馨淇公司签订的《商品房委托协议》内容是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，系合法有效的合同。双方均依约全面履行各自义务。原告交付被告馨淇公司100000元定金，后被告馨淇公司未能提供匹配的房源指标，因此被告馨淇公司未能促成交易成功。故原告于2018年1月已向被告明确表示其不愿意继续履行委托协议并要求退款，被告亦同意退款，本院认为，被告馨淇公司无法促成原告订立合同，双方签订的居间合同目的已无法实现，故原告主张解除合同，本院予以照准。合同解除后，根据法律规定，居间人促成合同成立的，委托人应当支付报酬，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。双方在协议中明确约定如被告未能促成交易则全额退还定金。故原告主张被告馨淇公司返还定金100000的诉请，本院予以支持。   关于原告主张被告承担逾期退还定金的利息损失的诉请。原告与被告馨淇公司在协议中约定如被告馨淇公司在90个工作日内未能让原告与他人签订购房合同，被告应当在15个工作日内全额退还定金。根据该约定，被告馨淇公司应在2019年1月25日前促成交易，因被告馨淇公司未能促成交易，其理应在2019年2月20日前退还原告100000元定金，但被告馨淇公司至今未退还，原告根据约定有权主张被告馨淇公司承担逾期退还定金的利息损失，原告主张按照年利率10%计算利息，不违反法律规定，本院予以照准。故被告馨淇公司应自2019年2月21日起至实际退还原告定金之日止，以100000元为基数，按年利率10%计付利息。   关于原告主张王某承担偿还责任的诉请。被告王某系作为被告馨淇公司代表人与原告签订《商品房委托协议》，该协议系原告与被告馨淇公司签订的，被告王某并非是合同的当事人，不享有和承担该合同的任何权利和义务，故原告依据合同约定向被告王某主张权利，于法无据，本院不予支持。   关于原告主张被告庄某承担偿还责任的诉请。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应该对公司债务承担连带责任。被告馨淇公司是由被告庄某一人设立的自然人独资有限公司。被告庄某作为该一人有限公司的股东，应当承但举证责任，证明馨淇公司的财产独立于股东自己的财产。被告馨淇公司、庄某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证质证和抗辩的权利。现被告庄某未到庭举证证明其公司财产独立于自己的财产，应对馨淇公司的债务承担连带责任。因此，原告主张被告庄某对馨淇公司的上述债务承担连带责任，于法有据，本院予以支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：   一、解除原告卓某与被告海南馨淇贸易有限公司于2018年9月14日签订的《商品房委托协议》；   二、限被告海南馨淇贸易有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告卓某100000元及支付逾期付款利息（利息计算方式为：以100000元为基数，自2019年2月21日起至款项实际退还之日止，按年利率10%计算）；   三、被告庄某对本判决第二项承担连带清偿责任；   四、驳回原告卓某的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2320元（原告已预交），由被告海南馨淇贸易有限公司、庄某共同负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日其十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审判长 郭 煊   人民陪审员 张 富   人民陪审员 陈传汉     二Ｏ一九年八月十四日   法官助理 蔡慧文   书记员 王梦楠   附：本案适用法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；   （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；   （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；   （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；   （五）法律规定的其他情形。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国公司法》   窗体顶端   第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。