陕 西 省 眉 县 人 民 法 院   民事判决书                    （2019）陕0326民初850号   原告：眉县太白山旅游开发区房地产经营部，住所地：宝鸡市眉县汤峪口，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX2504。   法定代表人：常忠平，任公司总经理。   委托代理人：崔长洲，公司员工。   委托代理人：杨婉莉，陕西西虢律师事务所律师。   被告：樊兵礼，（曾用名樊某某），男，生于1972年2月18日，汉族，住眉县，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。   委托代理人：杨军怀，陕西秦兴律师事务所律师。   原告眉县太白山旅游开发区房地产经营部诉被告樊兵礼房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年5月8日受理后，依法由审判员适用简易程序，于2019年6月3日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人、被告及其委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告诉称，2018年底，被告欺骗原告下设的眉县太白山旅游开发区房地产经营部太白阳光项目部会计，以原告名义与被告签订三份《商品房买卖合同》，并加盖原告太白阳光项目部印章。合同分别约定：被告购买原告开发的眉县XX大厦XX号商铺；东二号商铺总价款60万元，先付35万元，下欠部分办证时一次性付清；东三号商铺总价款35万元，下欠部分办证时一次性交清；东四号商铺68.4万元，签订协议之日付35万，剩余部分工程完工后交付使用时一次性交清。同时合同第七条均约定，买受人逾期未付款的，买受人有权解除合同。合同签订前后，被告均未向原告交付房款。原告认为，被告拒不向原告交付房款，其行为已达到根本性违约。故根据《合同法》第九十四条之规定提起起诉，请求：1、依法请求解除原被告签订的落款时间分别为：2011年7月1日、2012年3月1日、2012年9月1日的共三份《商品房买卖合同》；2、本案诉讼费用由被告承担。   被告樊兵礼辩称，原告说的不是事实，双方都是成年人，被告不存在原告说的欺骗行为。原告要求解除双方签订的三份合同缺乏事实依据，被告前期的购房意向是和眉县XX小区XX园签订的，因为幼儿园没有资质，买受人无法取得相应证照。为了给出售的房屋办理证照，幼儿园与原告签订了《合作开发建设合同》，才形成原被告双方的商品房买卖的事实，原被告确实存在买卖合同关系。被告认为被告依约已履行了合同，没有原告所说的违约情形。即便是原告依据合同约定的第7条，有权解除合同，无论是按照合同签订的时间还是被告缴款的时间，原告均未行使该权利，应依法驳回原告的诉请，维护原被告双方的合同稳定性。   经审理查明，2009年8月26日、2011年3月28日樊某某与眉县XX小区XX园（更名为眉县阳光幼儿园，以下简称幼儿园）签订了《眉县XX小区XX园教师员工集资建房协议书》（以下简称建房协议）三份。2009年8月26日协议约定：幼儿园为樊某某提供东贰号位置，建筑面积为216㎡的框架结构商住房，全部价款陆拾万元。2011年3月28日一份协议约定：幼儿园为樊某某提供东排三号位置，建筑面积为118.8㎡左右的框剪结构商住房，全部价款叁拾伍万元；另一份协议约定：幼儿园为樊某某提供东四号位置，建筑面积为228㎡(大约）的框剪结构商住房，全部价款陆拾捌万肆仟元。三份协议均约定分期集资，分两次交清，签订协议之日交首批集资款，剩余部分在工程完工后交付使用时一次性交清所余集资款。樊某某于2009年10月6日交款350000、2010年4月10日交款350000、2011年3月28日交款350000，收款收据加盖有“眉县太白阳光大厦财务专用章”、“眉县阳光幼儿园”印章和“马菊梅”私章。樊某某与眉县XX小区XX园签订的《眉县XX小区XX园教师员工集资建房协议书》的复印件加盖有“眉县太白山旅游开发区房地产经营部太白阳光项目部”印章，并注明复印件与原件一致。    2011年9月9日，眉县太白山旅游开发区房地产经营部（甲方）与眉县XX小区XX园（乙方）签订《合作开发建设合同》，合同约定：一、项目概况：该项目位于眉县XX街XX段东临净光寺，南临眉县XX小区XX园，西临经济小区，北临美阳街，占地约4.54亩，建设商品住宅一栋......；二、合作开发形式及权属：1、该项目由乙方将土地使用权手续转入甲方，然后由甲方实施开发。项目的实施由甲方负责，乙方给甲方交项目管理费用......；2、开发建设所需的全部资金由乙方投入，乙方项目的规划、运作、销售由甲方负责实施；......6、项目部负责销售，乙方负责物业管理，甲方负责出具相关印件手续协助乙方办理房屋产权证等内容。该项目在建设过程中定名为“太白阳光大厦”。   2018年被告樊某某与眉县太白山旅游开发区房地产经营部太白阳光项目部签订了三份《商品房买卖合同》，约定被告购买太白阳光大厦东二号位置商铺，面积为216㎡，房总价款为陆拾万元；东排三号位置，面积为118.8㎡商铺，房总价款为叁拾伍万元；东四号位置，面积为228㎡商铺，房总价款陆拾捌万肆仟元。合同的第七条均约定了买受人逾期付款的违约责任。合同原件的落款日期分别为：2011年7月1日、2012年3月1日、2012年9月1日、合同复印件的落款日期分别涂改为：2009年8月26日（交房时间涂改）一份、2011年3月28日两份（其中一份交房时间涂改）。合同落款处加盖有“眉县太白山旅游开发区房地产经营部太白阳光项目部”印章，并有樊某某签名。合同原件的付款方式及期限分别约定为：分期付款，先付叁拾伍万元整，下欠部分办证时一次交清；分期付款，先付贰拾万元，下欠部分办证时一次交清；分期付款，分两次交清，签订协议之日首批集资叁拾伍万元，剩余部分工程完工后交付使用时一次性交清集资款（叁拾伍万元整）。合同复印件约定的付款方式和期限与原件一致。   上述事实，有当事人陈述、商品房买卖合同合同、眉县XX小区XX园教师员工集资建房协议书、收款收据、合作开发建设合同等证据在卷佐证。   本院认为，原告立案提交的《商品房买卖合同》原件与其当庭提供的合同复印件落款时间不一致，原告称当庭提供的复印件是复印被告给其他案件提供的证据，被告认可复印件。虽然被告认可的合同复印件落款时间及其中两份房屋交付时间有涂改，但合同的主要内容房屋的位置、面积、价款、付款方式和期限、买受人逾期付款的违约责任等均一致。樊某某与幼儿园签订的建房协议原告盖章确认与原件一致，可证明建房协议原件由原告保存，该建房协议中房屋的位置、面积、价款与涉案商品房买卖合同一致。眉县太白山旅游开发区房地产经营部与眉县XX小区XX园（眉县阳光幼儿园）签订《合作开发建设合同》，合同约定开发建设所需的全部资金由眉县阳光幼儿园投入，项目的规划、运作、销售由眉县太白山旅游开发区房地产经营部负责实施，并出具相关印件手续协助办理房屋产权证等内容。从以上可以看出，涉案商品房买卖合同是建房协议的延续，该涉案合同在补签之前原告已收回建房协议保存，被告已缴纳了部分房款，不存在原告诉称被告未缴款的事实，原告请求解除合同的期限也已超过合同约定的期限。原告亦无证据证明被告与原告签订合同过程中被告有欺骗行为。原告依据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定提起诉讼，但未提供充分证据予以证明。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定之规定，判决如下：   驳回原告眉县太白山旅游开发区房地产经营部对被告樊兵礼的诉讼请求。   本案受理费100元，减半收取50元，由原告眉县太白山旅游开发区房地产经营部承担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并预交上诉费100元，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。       审判员 王贵琴     二〇一九年七月二十九日                             书记员 石小倩        1