广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初13742号原告：中国工商银行股份有限公司佛山南海黄岐支行，住所地广东省佛山市南海区********以南荔盈大厦首层、第三层，统一社会信用代码914***********927J。责任人：万阳。委托诉讼代理人：吴冬丽，女，该行员工。委托诉讼代理人：易文偲，男，该行员工。被告：金红花，女，1969年5月29日出生，朝鲜族，住吉林省桦甸市*********社，公民身份号码220************10X。原告中国工商银行股份有限公司佛山南海黄岐支行诉被告金红花金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案受理后，依法适用简易程序于同年7月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人易文偲、吴冬丽到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.判令（编号A：二手房字佛山分行黄岐支行2017年263号的《个人购房借款/担保合同》)项下的贷款提前到期，被告立即偿还计至2019年5月13日止的借款本金1986165.2元、利息45069.41元、罚息156.98元，复利303.66元，从2019年5月14日起至法院向被告送达诉讼材料前一日止，对未到期贷款本金按中国人民银行公布的同期同档次（五年期以上）贷款基准利率上浮10%计算的利息、对逾期贷款本金按前述贷款执行利率上浮50%计算的逾期还款利息，以及从法院向被告送达诉讼材料之日起至实际清偿止，以所欠的借款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次（五年期以上）贷款基准利率上浮10%的基础再上浮50%计算罚息；以积欠利息为基数，按中国人民银行公布的同期同档次（五年期以上）贷款基准利率上浮10%的基础再上浮50%计算复利；综上，截至2019年5月13日，被告共拖欠原告借款本金、利息、罚息、复利合计2031695.25元；2.判令原告对被告提供抵押的位于佛山市南海区********湖秀轩（05栋）C座602房【不动产登记证明：粤（2017）佛南不动产证明第0324823号】的房产在抵押担保范围内享有优先受偿权；3.判令由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由:一、借款情况2017年9月14日,原告与被告签订编号A：二手房字佛山分行黄岐支行2017年263号的《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告发放贷款204万元，用于被告购买位于佛山市南海区********湖秀轩（05栋）C座602房的房产，借款期限为252个月，即从2017年12月1日起至2038年12月1日止，还款方式采用等额本息还款法，每月还本还息；借款执行利率以贷款时适用的中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率上浮10%，借款期限在一年以上的借款，借款利率实行一年一定；被告逾期还款的，原告从逾期之日起按借款执行利率加收50%罚息，直至本息清偿为止；若被告未足额偿还借款本息连续三个付款期或累计在本合同期内累计六个付款期或发生其他违约情形的，原告有权宣布贷款提前到期，提前收回已发放的借款，并要求被告清偿全部贷款本息。该《个人购房借款/担保合同》签订后，原告于2017年12月1日向被告放了204万元借款，借款起止日为2017年12月1日至2038年12月1日。还款方式为等额本息还款法，共252期。原告依约足额履行了放贷义务。二、抵押情况被告自愿将用本案借款所购买的佛山市南海区********湖秀轩（05栋）C座602房的房产为本案借款作抵押担保，担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费）等，并办理了抵押登记【不动产登记证明：粤（2017）佛南不动产证明第0324823号】。三、违约情况借款发放后，被告从2019年1月11日开始逾期还款，至2019年5月13日止，已拖欠到期本金5期23299.81元及利息（含罚息、复利）45530.05元，未到期本金为1986165.2元。原告向被告催收，要求其偿还欠款本息，但被告拒不偿还，原告遂提起本案诉讼。原告在庭审中补充陈述，截至到2019年7月11日，被告尚欠原告贷款本金1986165.2元（其中逾期本金32766.91元）、利息62008.66元、罚息886.45元、复利1653.25元。被告未作答辩。诉讼中，原告围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院经审查后对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。被告经本院合法传唤没有到庭，视为放弃举证质证辩证的权利。本院结合采信的证据及当事人陈述，确认原告诉状所述事实。并查明，本案《个人购房借款/担保合同》还约定，借款人未按合同约定日期（包含被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人承诺，本合同项下约定的本方送达地址正确无误，贷款人向约定的送达地址寄送相关文件，即视为已向送达人履行了通知义务。原告起诉后，本院按上述合同中记载的被告的通讯地址用EMS邮政特快专递向被告邮寄本案起诉状副本，但邮件于2019年7月4日被退回，本院依当事人约定以邮件退回之日视为送达。本院认为，原、被告之间的借款合同合法有效，双方应按约定履行义务。原告依约发放了贷款，已履行合同义务。被告多期逾期还款，已严重违约，原告现以诉讼方式主张本案贷款提前到期并要求被告立即偿还所欠的全部借款本金并支付利息、罚息和复利，符合合同约定，未违反法律规定，本院予以支持。本院于2019年7月4日向被告送达了应诉材料，原告主张本案合同提前到期的意思表示于该时到达被告，被告于该时负有立即向原告偿还全部欠款的义务，原告主张从该日起对全部本金计算罚息、对应付未付利息计算复利，理据充分，本院予以采纳。被告以用本案借款所购房地产为其向原告所负债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对涉讼抵押房地产在本案债权范围内享有优先受偿权。被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告金红花应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金1986165.2元并支付相应利息、罚息、复利（暂计至2019年7月11日，利息62008.66元、罚息886.45元、复利1653.25元；从2019年7月12日起，分别以本金1986165.2元、利息62008.66元为基数按中国人民银行公布的五年以上期贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算罚息和复利，均计至欠款实际清偿之日止）予原告中国工商银行股份有限公司佛山南海黄岐支行；二、原告中国工商银行股份有限公司佛山南海黄岐支行对被告金红花提供抵押的位于佛山市南海区********湖秀轩（05栋）C座602房的不动产【不动产登记证明号：粤（2017）佛南不动产证明第0324823号，相关证号：粤（2017）佛南不动产权第0328027号】以折价或者拍卖、变卖所得价款在上列第一项债权范围内享有优先受偿权。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11526.78元（本案适用简易程序结案，受理费减半收取，原告已预交），由被告负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  肖英青二〇一九年八月二十三日书记员  阮柏贤