湖北省潜江市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂9005民初1043号原告：潜江鑫雅科技环保有限公司，住所地：潜江市总口工业园。法定代表人：刘清艮，该公司董事长。委托诉讼代理人：魏礼军，湖北楚天律师事务所律师。被告：湖北嘉晖投资开发有限公司，住所地：潜江市总口管理区江湾办事处1号路。法定代表人：胡国平，该公司董事长。委托诉讼代理人：管泽勇，该公司法律顾问。被告：湖北荣安捷汽车零部件有限公司，住所地：潜江市总口管理区华中家具产业园红东垸路，实际经营地址为潜江市总口工业园。法定代表人：李祖荣，该公司执行董事。原告潜江鑫雅科技环保有限公司（以下简称鑫雅公司）与被告湖北嘉晖投资开发有限公司（以下简称嘉晖公司）、湖北荣安捷汽车零部件有限公司（以下简称荣安捷公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鑫雅公司及其委托诉讼代理人魏礼军，被告嘉晖公司的法定代表人胡国平及其诉讼代理人管泽勇到庭参加诉讼，被告荣安捷公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鑫雅公司向本院提出诉讼请求：1、判令嘉晖公司和荣安捷公司返还租赁标的物并恢复租赁标的物的原状;2、判令嘉晖公司和荣安捷公司赔偿占用鑫雅公司租赁标的截止2019年3月29日止的经济损失307008元,并按每月19188元计算从2019年3月30日起至实际返还租赁标的物之日止的经济损失;3、案件受理费由嘉晖公司和荣安捷公司负担。事实和理由：2016年11月29日，鑫雅公司与嘉晖公司和荣安捷公司签订《厂房租赁合同》约定，鑫雅公司将其位于潜江市华中家具产业园公司内2号厂房（面积为4264平方米）租赁给嘉晖公司,由荣安捷公司使用,租期为一年,租金为每月19188元；还约定了水电费用的支付、厂房的使用要求和维修责任、厂房的转租和归还等有关事项。合同签订后，嘉晖公司已支付租金230256元。租赁合同期满后，嘉晖公司和荣安捷公司既不与鑫雅公司续签书面合同,也不续交租金,且长期将生产设备存放于承租厂房内。原告经多次要求嘉晖公司和荣安捷公司返还租赁标的、恢复租赁物、赔偿经济损失，嘉晖公司和荣安捷公司至今未返还租赁财产，给鑫雅公司造成了重大的经济损失。特依法起诉,请求判如所请。被告嘉晖公司辩称，1、嘉晖公司不是鑫雅公司厂房的承租人，按出租合同明确约定，荣安捷公司享有承租人的全部权利。签订合同时，三方当事人对此都是明知的。2、租赁合同已经到期，按照合同第二条第二项，合同延期需提前书面申请。本案中，嘉晖公司并未提出申请，上述合同的权利义务对嘉晖公司已经终结。鑫雅公司在租赁期满后应该依照合同约定要求荣安捷如期搬迁。3、从2017年12月29日合同到期后，在长达一年半的时间内，鑫雅公司怠于履行自己的权利，导致厂房长期闲置，导致损失扩大。因此，根据法律规定，鑫雅公司无权就损失的扩大主张权利。4、根据租赁合同约定，嘉晖公司已经按照合同约定支付了相关的费用，其义务已经履行完毕，因此请求法院依法驳回鑫雅公司对嘉晖公司的诉请。被告荣安捷公司未向本院递交交答辩状，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。荣安捷公司未按本院传唤到庭参加诉讼，应视为其放弃质证及对鑫雅公司诉讼主张提出抗辩的权利。对鑫雅公司提供的该公司营业执照复印件、嘉晖公司和荣安捷公司的企业登记信息复印件、土地使用权证书复印件、收款凭证复印件等证据，嘉晖公司无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：鑫雅公司提供的厂房租赁合同复印件、照片具有真实性，证明的事实与本案有关联，嘉晖公司虽提出异议，但未能提供足以反驳的相反证据证明，故对鑫雅公司提供的上述证据予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的有效证据，本院认定事实如下：2016年11月29日，鑫雅公司与嘉晖公司和荣安捷公司签订《厂房租赁合同》一份，双方在合同中约定：由鑫雅公司将其所有的位于潜江市华中家具产业园其公司内2号厂房（面积为4264平方米）租赁给嘉晖公司,由荣安捷公司使用；租赁期间从2016年11月29日起至2017年11月29日止为一年,租赁期满，鑫雅公司有权收回出租厂房，嘉晖公司应如期归还，嘉晖公司需要继续承租的，应于租赁期满前三个月向鑫雅公司提出书面申请，经鑫雅公司同意后重新签订租赁合同；租金为每月19188元，年租金为230256元。合同还约定：水、电费用由荣安捷公司承担，租赁期满不再租赁厂房时，荣安捷公司应如期搬迁，归还的厂房应当符合使用状态，厂房损坏的，由荣安捷公司负责维修，若不能还原，鑫雅公司可代为还原修复，费用由荣安捷公司承担。合同签订后，鑫雅公司按约定将厂房出租给嘉晖公司，由荣安捷公司使用，嘉晖公司分别于2017年1月19日和同年11月24日向鑫雅公司汇款支付租金116640元和115884元，共计232524元。合同期间满后，嘉晖公司既不向鑫雅公司提出申请要求续租，也未续交租金，荣安捷公司亦停止生产并长期将生产设备存放、占用于承租厂房内未予搬迁。鑫雅公司经多次要求嘉晖公司和荣安捷公司返还租赁标的、恢复租赁物、赔偿经济损失，嘉晖公司和荣安捷公司至今未返还租赁厂房。期间，鑫雅公司于2019年3月下旬将荣安捷公司的设备都集中到租赁厂房的一边，腾出厂房面积约1500平方米自行使用至今。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。鑫雅公司与嘉晖公司和荣安捷公司签订的《厂房租赁合同》是双方当事人的真实意识表示，合法有效，应受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在合同履行期间，嘉晖公司依约向鑫雅公司支付租金，但合同期间届满后，嘉晖公司既不向鑫雅公司提出申请要求续租，也未续交租金，荣安捷公司亦停止生产并长期将生产设备存放、占用于承租厂房内未予搬迁，至今也未将租赁物返还鑫雅公司，其行为均构成违约，应对此纠纷承担相应的民事责任。现鑫雅公司主张嘉晖公司和荣安捷公司返还租赁物，因按合同约定嘉晖公司和荣安捷公司均有返还租赁标的物的义务，本院予以支持。鉴于嘉晖公司租赁和荣安捷公司使用鑫雅公司厂房面积为4264平方米，而鑫雅公司已腾出厂房面积1500平方米自行使用，该腾出部分约占嘉晖公司租赁和荣安捷公司使用鑫雅公司厂房面积4264平方米的35%，应视为其为减少其损失而采取的措施，且该行为并无不当，表明鑫雅公司已收回嘉晖公司和荣安捷公司租赁厂房面积1500平方米，本院故此支持嘉晖公司和荣安捷公司返还鑫雅公司租赁厂房面积为2764平方米（4264平方米-1500平方米）。关于鑫雅公司主张嘉晖公司和荣安捷公司恢复原状问题，根据双方合同约定，租赁合同期间届满后，荣安捷公司不再租赁厂房时，应如期搬迁，归还的厂房应当符合使用状态，可见荣安捷公司负有恢复原状的义务，故此本院支持鑫雅公司主张荣安捷公司恢复原状的诉请。鑫雅公司主张嘉晖公司恢复原状，缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。关于鑫雅公司主张嘉晖公司和荣安捷公司按双方约定月租金19188元计算赔偿其占用租赁厂房期间的经济损失，实际为租金损失，应分为两个阶段计算，第一阶段为从双方租赁合同期间届满后第一日即2017年11月30日起至2019年3月29日为止计16个月，按双方约定月租金19188元计算占用租赁厂房（面积为4262平方米）期间经济损失为307008元（19188元/月×16个月）；第二阶段为从2019年3月30日起至实际履行返还租赁物为止，以嘉晖公司和荣安捷公司在该阶段实际占用鑫雅公司租赁标的物面积的65%，按双方约定月租金19188元计月租金为12472.20元元（19188元/月×65%）计算经济损失赔偿金额。因上列损失均为嘉晖公司和荣安捷公司未返还租赁厂房造成，故对鑫雅公司该部分主张，本院予以支持。鑫雅公司的主张超出本院确认的部分，本院不予支持。对嘉晖公司辩称其不是鑫雅公司厂房的承租人，应依法驳回鑫雅公司对其诉讼请求的抗辩意见，因与事实不符，本院不予采纳。鑫雅公司主张的案件受理费的负担问题，除当事人自愿负担或协议负担外，不属当事人争议的范畴，应由人民法院决定负担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：被告湖北嘉晖投资开发有限公司、湖北荣安捷汽车零部件有限公司于本判决生效之日起五日内返还租赁原告潜江鑫雅科技环保有限公司所有的位于潜江市华中家具产业园新城内的2号厂房（面积为2764平方米），并由被告湖北荣安捷汽车零部件有限公司恢复原状。被告湖北嘉晖投资开发有限公司、湖北荣安捷汽车零部件有限公司于本判决生效之日起五日内赔偿原告潜江鑫雅科技环保有限公司从2017年11月30日起计算至2019年3月29日止占用租赁厂房（面积为4262平方米）期间的经济损失307008元，以及从2019年3月30日起按每月租金12472.20元计算至被告湖北嘉晖投资开发有限公司、湖北荣安捷汽车零部件有限公司实际返还租赁厂房（面积为2764平方米）之日止占用该租赁厂房期间的经济损失。驳回原告潜江鑫雅科技环保有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5905元，公告费560元，合计6465元，由原告潜江鑫雅科技环保有限公司负担560元，由被告湖北嘉晖投资开发有限公司、湖北荣安捷汽车零部件有限公司共同负担5905元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。审判长  郭书勤审判员  谢均海审判员  戴新安二〇一九年八月三日书记员  康 敏