广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0603民初357号 原告：防城港市防城区农村信用合作联社，住所地广西防城港市防城区防城镇，统一社会信用代码：******************。 法定代理人：钟某，理事长。 委托诉讼代理人：谢宗余，广西十环律师事务所律师。 被告：王小山，男，汉族，1984年9月3日出生，住湖北省监利县。 被告：代周红，女，汉族，1984年7月24日出生，住湖北省洪湖市。 被告：陈贵敏，女，壮族，1987年2月20日出生，住广西东兴市。 被告：何俊东，男，汉族，1988年10月30日出生，住广西东兴市。 原告防城港市防城区农村信用合作联社（以下简称防城信用联社）与被告王小山、代周红、陈贵敏、何俊东金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月22日立案受理，原告在诉讼过程中向本院提交财产保全申请，本院作出（2019）桂0603民初357号民事裁定书，查封、冻结被申请人王小山、代周红名下价值332万元的银行存款，查封期限为一年。后本院于2019年8月6日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告防城信用联社的委托诉讼代理人谢宗余到庭参加诉讼，被告王小山、代周红、陈贵敏、何俊东经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告防城信用联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告王小山、代周红偿还贷款本金250万元，利息、复利及罚息72.472433万元（利息、复息及罚息计至2018年10月17日止，2018年10月17日之后的利息、复息、罚息按合同约定另计至清偿之日止）；2.判决原告对抵押房地产（房屋所有权证号：防港房权证防城区字第××、Ｄ2××09号、D201331410）享有抵押权，并从处置该抵押财产所得价款享有优先受偿权；3.判令被告王小山、代周红支付原告律师代理费109741元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年12月26日，被告王小山向原告的营业网点垌中信用社抵押贷款250万元，双方签订了《个人借款合同》与《抵押担保合同》，约定借款用途为家庭经营铝材，贷款期限从2013年12月26日至2015年12月20日止，贷款固定年利率9.225%，逾期还款罚息利率为固定年利率基础上上浮40%，还款方式按月结息，到期还清本息；合同还约定实现债权的费用包括但不限于律师代理费、诉讼费等由借款人承担。贷款以被告陈贵敏、何俊东共有的位于防城港市防城区“大西南商贸城”五组团商业裙楼1层110、108、109号三间商铺（房屋所有权证号：防港房权证防城区字第××号、第××号、Ｄ2××10号）作抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告代周红作为被告王小山的妻子，同意发生在夫妻关系存续期间的该笔贷款，并将所借款项用于家庭经营铝材生意。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了贷款250万元，2015年11月18日，原、被告双方一致确认还款期限延至2016年12月10日，但被告王小山、代周红并没有按约偿还借款。截至2018年10月17日，被告己拖欠原告贷款本金250万元，利息、复利及罚息72.472433万元，本息合计322.472433万元。经原告催收，被告仍未履行还款义务。为了维护合法权益，原告特提诉至贵院，请求依法支持原告诉请。 原告围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据：1.身份证、结婚证；2.个人借款合同、抵押担保合同、抵押物品清单、房屋所有权证、房屋他项权证、同意借款意见书、共同财产做贷款抵押意见书、展期还款申请书、同意展期意见书、展期还款协议书、借款借据；3、欠款欠息说明、欠款欠息清单、贷款还款明细登记簿、贷款到期通知书、贷款逾期催收通知书、委托代理合同。 被告王小山、代周红、陈贵敏、何俊东未提交书面答辩意见，在举证期限内未提交证据。 根据庭审调查及原告提交的证据，本院对原告诉称之基本事实予以确认。 另查明，垌中信用社是原告的营业网点，根据防港银监复[2008]48号《防城港银监分局关于同意防城港市防城区农村信用合作联社开业的批复》的规定，原告防城信用联社实行一级法人、统一核算、分级管理、授权经营的体制。垌中信用社作为原告防城信用联社下辖的一个营业网点，不具有法人资格，其债权债务全部由防城信用联社承担。 还查明，被告王小山与被告代周红系夫妻关系，双方于2011年1月24日登记结婚。涉案贷款250万元的用途为经营铝材。被告陈贵敏与被告何俊东系夫妻关系，双方于2012年4月26日登记结婚。上述贷款抵押担保的房产登记在陈贵敏名下。 再查明，垌中信用社与被告王小山签订的《个人借款合同》第十三条附则13.1用黑体加粗字体载明：“本合同记载的借款金额、发放日期、到期日期、利率（浮动利率调整按本合同第1.4条约定的利率浮动规则执行）与借款借据记载不相一致时，以借款借据记载为准，借款借据为该合同组成部分，与合同具有同等法律效力。”借款借据载明，原告于2014年1月3日向王小山发放贷款250万元，贷款起始日为2014年1月3日。 本院认为，垌中信用社作为原告防城信用联社下辖的一个分支机构，不具有法人资格，其债权债务全部由防城信用联社承担。本案中垌中信用社与被告王小山签订的《个人借款合同》、与被告陈贵敏、何俊东签订的《抵押担保合同》等所产生的债权应由原告防城信用联社承受。上述合同为各方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，对各方当事人均有约束力。贷款期限届满，被告王小山未能依约偿还贷款本息，原告防城信用联社主张被告王小山偿还贷款本金250万元及利息、复利、罚息，合法有据，本院予以支持。被告陈贵敏、何俊东以位于广西防城港市防城区“大西南商贸城”五组团商业裙楼1层108、109、110号三间商铺（房屋所有权证号：防港房权证防城区字第××号、第××号、Ｄ2××08号）为涉案贷款作抵押担保，并于2013年12月19日办理了抵押登记手续（抵押权证号：防港房他证防城区字第××号），本院确认抵押担保合同有效、抵押权设立。虽然房产的抵押权证上“附记”处注明：该抵押登记延期到2016年12月10日，但根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。”的规定，本院认为原告对上述抵押物在折价或者以拍卖、变卖所得的价款中享有优先清偿上述债务的权利。 关于被告代周红对债务的连带清偿责任问题。被告王小山在与被告代周红夫妻关系存续期间向原告贷款，且被告王小山与原告在《个人借款合同》中约定贷款用途为经营铝材，被告代周红在《同意借款意见书》、《同意展期意见书》上均签名，可见其对该笔贷款知情并表示愿意共同承担该债务。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，原告主张该笔债务要代周红负共同清偿责任，事实清楚，理由充足，本院予以支持。 关于律师代理费问题。因被告王小山违约导致原告采取诉讼方式予以追偿，原告为实现债权提起本案诉讼而与广西十环律师事务所签订了《委托代理合同》，合同约定原告需支付律师代理费109741元。本院认为，原告与律师事务所签订了委托代理合同，委托律师代理诉讼，应提供支付律师代理费的凭证，现该委托代理合同正在履行期间，律师代理费尚未最终确定，原告并未能提供充分的证据证实其已支付律师代理费，故其请求被告支付律师代理费，本院不予支持。如案涉《委托代理合同》完全履行后，原告能提供证据证实律师代理费确实发生，可另行主张权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告王小山、代周红共同偿还原告防城港市防城区农村信用合作联社贷款本金250万元及利息、复利、罚息（利息、复利及罚息以本金250万元为基数，自2014年1月3日始，按原、被告签订《个人借款合同》的约定计至债务清偿之日止）； 二、原告防城港市防城区农村信用合作联社对被告陈贵敏名下的位于广西防城港市防城区“大西南商贸城”五组团商业裙楼1层110、108、109号三间商铺（房屋所有权证号：防港房权证防城区字第××号、第××号、Ｄ2××10号）享有抵押权，并在处置该抵押财产所得的价款中享有优先清偿上述债务的权利； 三、驳回原告防城港市防城区农村信用合作联社的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费33475.72元，保全费5000元，合计38475.72元，由被告王小山、代周红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。 审 判 长 唐国超 审 判 员 蒋艳蓝 审 判 员 禤立平 二〇一九年八月十五日 法官助理 唐燕飞 书 记 员 韦玉洁 温馨提示 如提起上诉，请在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费。汇款帐户名称：广西壮族自治区防城港市中级人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行防城港分行营业室，账号：20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。