黑龙江省大庆市大同区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑0606民初557号 原告：刘喆，男，1972年11月3日出生，汉族，无职业，住黑龙江省大庆市龙凤区。 委托诉讼代理人：孙双印，黑龙江工帆律师事务所律师。 被告：于滨，男，1973年2月2日出生，汉族，无职业，住黑龙江省大庆市高新区。 被告：大庆市工商业担保有限公司，住所地大庆市萨尔图区东风新村文化街2号。 法定代表人：屠庆珏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘晓海，女，该单位工作人员。 被告：方希东，男，1966年5月9日出生，汉族，无职业，住黑龙江省大庆市大同区。 被告：大庆市大同区秋石提子种植专业合作社，住所地大庆市大同区八井子乡永和村。 法定代表人：方希东，该公司经理。 原告刘喆与被告于滨、大庆市工商业担保有限公司、方希东、大庆市大同区秋石提子种植专业合作社农村土地承包合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘喆的委托诉讼代理人孙双印、被告大庆市工商业担保有限公司的委托诉讼代理人刘晓海到庭参加诉讼。被告于滨、方希东、大庆市大同区秋石提子种植专业合作社经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告刘喆向本院提出诉讼请求：要求确认原告取得四份土地转包合同约定的51.87亩耕地的承包经营权和对地上物享有所有权；要求被告方希东、大庆市大同区秋石提子种植专业合作社协助原告领取八井子拆除“大棚房”补偿款。事实和理由：2015年8月8日，原告与被告方希东、大庆市大同区秋石提子种植专业合作社签订土地转包合同书四份、买卖协议一份，约定被告方希东、大庆市大同区秋石提子种植专业合作社将其从永合村承包的37亩耕地、从刘希振处转包的8.24亩耕地、从张殿学处转包的4.03亩耕地、从王义春处转包的2.6亩耕地，分别转包给原告，并将以上耕地上的冷棚、暖棚、办公室、冷库及压缩机等地上附着物一并出卖给原告。同日，在案外人高艳双的见证下，双方对耕地及地上附着物进行交接，此后，原告派人经营管理涉案耕地及地上物。2018年末，大同区拆除违规“大棚房”，原告响应号召，积极配合地方政府拆除违规建筑，但在原告申请领取补偿款时，被告于滨和被告大庆市工商业担保有限公司对补偿款主张权利。原告的土地转包合同已经依法备案，原告已实际经营管理争议耕地和地上物，故原告取得土地承包经营权和地上物所有权。为维护合法权益，原告依法提起诉讼。 被告大庆市工商业担保有限公司答辩称，原告诉求的标的物51.87亩的土地承包权和地上物所有权，本案中另一被告大庆市秋石提子种植专业合作社已于2014年3月11日将以上标的物转让给被告大庆市工商业担保有限公司。被告大庆市大同区秋石提子种植专业合作社与被告大庆市工商业担保有限公司分别签订了土地使用权及房屋出租合同和财产买卖协议，并且大庆市大同区八井子乡永合村村民委员会在土地使用权及房屋出租合同加盖了公章，进行了备案。原告与被告希东、大庆市大同区秋石提子种植专业合作社签订的土地转包合同书和买卖协议，签订时间为2015年8月8日，该两项合同的签订时间在被告大庆市工商业担保有限公司之后，且土地使用权及房屋出租合同中第八条第三款规定，未经被告大庆市工商业担保有限公司同意，将该土地、房屋转租、转让或者设定他项权利的，由被告大庆市大同区秋石提子种植专业合作社承担违约责任，并赔偿由此给对方造成的经济损失，由此可见被告大庆市大同区秋石提子种植专业合作社与原告的转让行为无效。被告大庆市工商业担保有限公司已于2014年3月11日取得以上土地的占有、使用和收益权，原告与被告大庆市大同区秋石提子种植专业合作社的合同无效。被告大庆市工商业担保有限公司于2014年为被告大庆市秋石提子种植专业合作社在广发银行的贷款人民币壹佰万元提供了保证，被告大庆市秋石提子种植专业合作社将其位于八井子乡永和村六屯10号站东安意路南的土地转让给被告大庆市工商业担保有限公司作为该笔贷款担保的反担保，双方签订了合同并在大庆市大同区八井子乡永和村村委会进行了备案盖章。被告大庆市秋石提子种植专业合作社到期未偿还银行借款，被告大庆市工商业担保有限公司于2015年5月5日为其进行了代偿，根据合同约定，以上土地的占有、使用、收益权已经归被告大庆市工商业担保有限公司所有，被告大庆市工商业担保有限公司当然取得了以上土地的拆迁补偿款受益权。被告大庆市秋石提子种植专业合作社将土地转让给原告，按合同约定，被告大庆市秋石提子种植专业合作社承担违约责任，同时应将拆迁补偿款给付被告大庆市工商业担保有限公司。 被告于滨未答辩。 被告方希东未答辩。 被告大庆市大同区秋石提子种植专业合作社未答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的土地转包合同复印件四份（与原件核对无异议），欲证明被告方希东和大庆市大同区秋石提子种植专业合作社从永和村和三农户处承包四幅耕地合计51.87亩，是上述四幅耕地的权利人；原告持有四份合同原件，进一步说明被告方希东将争议耕地转包和地上物出卖给原告更符合客观实际。被告大庆市工商业担保有限公司对该组证据的真实性无异议，认为2009年4月12日张殿学与被告方希东签订的转包合同充分证明张殿学将土地转包给被告方希东，被告方希东拥有土地的承包权，而非原告刘喆；2009年1月1日八井子乡永和村村委会与被告大庆市大同区秋石提子种植专业合作社签订的土地转包合同书充分证明被告大庆市大同区秋石提子种植专业合作社享有土地承包权，而非原告刘喆；2009年4月12日刘希振与被告方希东签订的土地转包合同，充分证明被告方希东拥有土地承包权，并由大庆市大同区八井子乡村级组织盖章备案，而非原告刘喆；2009年4月12日王义春与被告方希东签订了土地转包合同书，并由大庆市大同区八井子乡村级组织盖章备案，而非原告刘喆享有土地承包权。被告于滨、方希东、大庆市大同区秋石提子种植专业合作社未质证。本院对该组证据予以确认。2、原告提交的被告方希东与原告刘喆土地转包合同书复印件四份（与原件核对无异议）、买卖合同复印件一份（与原件核对无异议），买卖标的物明细表复印件一份（与原件核对无异议），棚室平面图复印件一份（与原件核对无异议）、交接协议书复印件一份（与原件核对无异议），欲证明一、2015年8月8日被告方希东和被告大庆市大同区秋石提子种植专业合作社将其从永和村和三农户承包的四幅耕地合计51.87亩转包给原告，将办公室、暖棚冷棚等地上物出卖给原告，被告方希东委托姚宇收款；二、上述转包和买卖经永和村委会备案，并于当日实际交接。被告大庆市工商业担保有限公司对证据的真实性无异议，认为2015年8月8日被告方希东与原告刘喆签订的四份土地转包合同书均在被告大庆市工商业担保有限公司与被告大庆市大同区秋石提子种植合作社（法定代表人方希东）签订的土地使用权及房屋出租合同和财产买卖协议之后，所以被告大庆市工商业担保有限公司主张在先权利有效，在后权利无效；被告大庆市工商业担保有限公司对买卖合同、买卖标的物明细表、棚室平面图真实性无异议，交接协议只有签字没有按印，也无证明，被告大庆市工商业担保有限公司认为不能对抗第三人。本院对该组证据予以确认。3、原告提交的（2015）龙商初字第460号判决书复印件一份（与原件核对无异议），刘喆、刘宏伟、姚宇三人的协议书复印件一份（与原件核对无异议），姚宇、刘宏伟身份证复印件各一份，大庆市跨年猪养殖有限公司企业信用信息打印件一份，欲证明一、原告将其对大庆市跨年猪养殖有限公司的60万元股权转让给姚宇，转让款60万元作为土地转包和地上物买卖的对价，原告已经支付对价；二、姚宇收取对价是基于三方抹帐，刘宏伟与被告方希东之间、刘宏伟与姚宇之间债权债务结清。被告大庆市工商业担保有限公司对判决书真实性无异议、协议书无见证人不能确定协议三方当事人身份的真实性、身份证复印件的真实性不能确定，户籍是否注销，没有公安局的调档确认，对企业信息无异议，判决书生效日期是2017年12月29日，完全在被告大庆市工商业担保有限公司与大庆市大同区秋石提子种植合作社签订的土地使用权及房屋出租合同和财产买卖协议之后，刘喆、刘宏伟、姚宇三方协议是在（2015）龙商初字第460号判决书之后，且三方在未通知被告大庆市工商业担保有限公司的情况下私自处分了权属已经让与了被告大庆市工商业担保有限公司的土地及地上建筑物，其协议书没有公证也没有见证人，其行为是越权行为，行为无效。被告于滨、方希东、大庆市大同区秋石提子种植专业合作社未质证。本院对该份证据予以确认。4、原告提交的八井子乡供电所证明复印件一份（与原件核对无异议），欲证明原告缴纳电费，原告实际占有争议棚室和地上物。被告大庆市工商业担保有限公司认为该证明由供电所签字并盖公章予以证明被告大庆市大同区秋石提子种植专业合作社拖欠电费，虽然写明原告刘喆负责补齐电费，但未明示刘喆出于什么原因补齐电费，所以被告大庆市工商业担保有限公司认为不能因此证明原告刘喆是土地的承包人，以及原告刘喆与被告大庆市大同区秋石提子种植专业合作社有任何关系，正常来讲，欠费应由电业局的短信通知或电子补交单据，而非签字盖章证明，公章的真实性无法核实，于常理违背。被告于滨、方希东、大庆市大同区秋石提子种植专业合作社未质证。本院对该份证据的真实性予以确认。5、原告提交的冯中田当庭证人证言一份，证明原告雇佣证人看管争议耕地和地上物，原告实际占有争议耕地和地上物。被告大庆市工商业担保有限公司认为证人并没有实质性的看护场地及建筑物，场地没有需要可供看守的动产及不动产，可见，证人的作证意义不大。本院对该证人证言予以确认。6、被告大庆市工商业担保有限公司提交的人民币短期贷款合同、保证合同复印件各一份（与原件核对无异议），欲证明2014年被告大庆市大同区秋石提子种植专业合作社向贷款人广发银行股份有限公司大庆支行贷款人民100万元，合同约定，贷款期限一年，贷款由被告大庆市工商业担保有限公司担保，借款人到期如无力还款，由担保人承担连带责任保证。原告对该组证据的真实性无异议，认为没有借款支付凭证不能证明借款已经实际发生。被告于滨、方希东、大庆市大同区秋石提子种植专业合作社未质证。本院对该组证据不予确认，与本案无关。7、被告大庆市工商业担保有限公司提交的代偿进账单票据复印件一张，欲证明被告大庆市大同区秋石提子种植专业合作社的贷款到期没有偿还，被告大庆市工商业担保有限公司为其进行了代偿。原告对证据的真实性及关联性均有异议，认为复印件无法与原件核对，进账单也没有标明合同号，无法确定是代偿被告大庆市大同区秋石提子种植专业合作社的贷款。被告于滨、方希东、大庆市大同区秋石提子种植专业合作社未质证。本院对该组证据不予确认，与本案无关。8、被告大庆市工商业担保有限公司提交的土地使用权及房屋出租合同复印件一份（与原件核对无异议），欲证明为了保证顺利履行（2014）庆银人短贷字第133061-022-2号人民币短期贷款合同义务，被告大庆市大同区秋石提子种植专业合作社的法人方希东将自己所承包的土地出租给被告大庆市工商业担保有限公司，并在大庆市大同区八井子乡永和村村民委员会备案，合同备案时间早于原告刘喆与被告方希东、大庆市大同区秋石提子种植专业合作社签订的土地转包合同，被告大庆市工商业担保有限公司与被告方希东、大庆市大同区秋石提子种植专业合作社转包土地权利在先，有优先提出补偿款申请的权利。原告对证据的真实性无异议，认为从合同第8.5条即可体现该合同双方的真实意思并非出租，只是以该耕地和地上物作为担保，此外，被告大庆市大同区秋石提子种植专业合作社未按照合同第五条约定的时间交付土地和房屋，被告大庆市工商业担保有限公司至今未要求交付，该合同尚未履行，不能对抗原告。被告于滨、方希东、大庆市大同区秋石提子种植专业合作社未质证。本院对该份证据予以确认。9、被告大庆市工商业担保有限公司提交的《财产买卖协议》复印件一份（与原件核对无异议），欲证明被告大庆市大同区秋石提子种植专业合作社将其地上建筑物转让给了被告大庆市工商业担保有限公司，被告大庆市工商业担保有限公司将这些土地暂时借与被告大庆市大同区秋石提子种植专业合作社使用。原告对证据的真实性无异议，认为被告大庆市工商业担保有限公司与大庆市大同区秋石提子种植专业合作社在同一天内签订两份性质相冲突的合同，双方的真实意思既不是买卖也不是出租，而是以耕地及地上物作为反担保，从合同第四条内容看在合同签订时被告大庆市工商业担保有限公司并未支付价款，也无意收购争议的耕地和地上物，该合同性质属于让与担保，因该协议未经备案也没有办理财产转移手续，故不能对抗原告；此外，被告方希东承包的四幅耕地有三幅是被告方希东个人名义承包，被告大庆市大同区秋石提子种植专业合作社进行处分不合法。被告于滨、方希东、大庆市大同区秋石提子种植专业合作社未质证。本院对该份证据的真实性予以确认。10、法院依职权调取的（2016）黑0606民初558号民事判决书复印件一份、（2017）黑06民终150号民事判决书复印件一份，判决结果最终确定于滨与方希东于2015年10月2日签订的转让合同有效。原告对该组证据的真实性无异议，但原告认为于滨与方希东签订的转让合同时间为2015年10月2日，晚于本案原告签订合同后备案的时间；二、合同生效和物权变动相分离，原告的合同和于滨的合同均属有效，在效力上不存在冲突的问题，但在承包经营权及地上物的取得上因原告合同在先、备案在先，应当优先支持；三、150号判决书中已经认定地上附着物由被告方希东自行出资建设，两审判决认定的主体也是被告方希东，被告方希东与被告大庆市大同区秋石提子种植专业合作社不具有同一性，被告大庆市大同区秋石提子种植专业合作社处分争议的土地和地上物因主体不适格而不具有法律效力。被告大庆市工商业担保有限公司对该份证据的真实性无异议，但认为于滨与方希东签订的转让合同时间为2015年10月2日，晚于其签订合同的时间；承包经营权及地上物的取得上因合同在先、备案在先，应当优先支持被告大庆市工商业担保有限公司的请求。被告于滨、方希东、大庆市大同区秋石提子种植专业合作社未发表意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年8月8日，原告刘喆与被告大庆市大同区秋石提子种植专业合作社、方希东签订买卖合同，约定被告大庆市大同区秋石提子种植专业合作社、方希东将位于大庆市大同区八井子乡永和村六屯10号站安意路南的蔬菜冷棚、蔬菜暖棚、冷库、办公楼等卖给原告刘喆。2015年8月8日，原告刘喆与被告大庆市大同区秋石提子种植专业合作社、方希东签订四份土地转包合同书，合同中约定将位于大庆市大同区八井子乡永和村六屯10号站安意路南的51.87亩耕地转包给原告刘喆。2017年3月20日，黑龙江省大庆市中级人民法院作出（2017）黑06民终150号民事判决，确认“上诉人于滨与被上诉人方希东于2015年10月2日签订的转让合同有效。该转让合同中所涉及的标的物与原告刘喆与被告大庆市大同区秋石提子种植专业合作社、方希东签订买卖合同、四份土地转包合同书中所涉及的标的物基本相同。 本院认为，原告刘喆与被告方希东、大庆市大同区秋石提子种植专业合作社订立的合同所涉及的标的物与被告于滨与被告方希东签订的合同所涉及的标的物基本上是同一标的物。被告于滨与被告方希东签订的合同已被大庆市中级人民法院作出的终审判决确认有效，故本院不应确认原告对涉案耕地享有承包经营权。原告未提供证据证明在涉案土地上所建的建筑物取得审批手续，属于违法建筑物，且本案所涉及的违法建筑物已拆除，本院不应对涉案违法建筑物确认其所有权。拆除大棚房补偿款是由政府发放，大棚补偿款发放给谁是具体的行政行为，不属于民事诉讼范畴。原告要求被告方希东、大庆市大同区秋石提子种植专业合作社协助其领取拆除“大棚房”补偿款于法无据。 综上所述，对原告要求确认原告取得四份土地转包合同约定的51.87亩耕地的承包经营权和对地上物享有所有权；要求被告方希东、大庆市大同区秋石提子种植专业合作社协助其领取八井子乡拆除“大棚房”补偿款的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条的规定，判决如下： 驳回原告刘喆的全部诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，由原告刘喆负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。 审 判 长  孙红东 人民陪审员  王庆国 人民陪审员  查艳玲 二〇一九年八月二十七日 法官助理陶菲 书记员陈佳琦 附相关法律规定： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。