文书内容重庆市开州区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0154民初3326号原告(反诉被告)：刘沛军，男，生于1968年8月28日，汉族，住重庆市开州区。委托诉讼代理人：**厚，重庆市开州区XX法律服务所法律工作者。被告(反诉原告)：重庆市开州区三山车业发展有限公司，住所地重庆市开州区汉丰街道南山东路78号附26号。（以下简称“三山车业公司”）。法定代表人：张培禄，系该公司董事长。委托诉讼代理人：徐志权，重庆市开州区浦里法律服务所法律工作者。原告(反诉被告)刘沛军诉被告（反诉原告）“三山车业公司”租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员邹道宏适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）刘沛军及其委托诉讼代理人**厚，被告（反诉原告）“三山车业公司”的法定代表人张培禄及其委托诉讼代理人徐志权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告(反诉被告)刘沛军诉称：我在开州区XX街道XX村1组租用土地并投资建成一驾校训练场地，驾校资质正在办理中。2018年7月28日，我与被告（反诉原告）重庆市开州区三山车业发展有限公司签订《训练场地租赁协议》，被告（反诉原告）支付了租金，一直没有入场。2018年10月9日，被告法定代表人多次电话告知我表示不租用我的训练场地，解除租赁合同。我表示同意解除合同，被告要求我立即退还租金，并于同日将其法定代表人的银行卡号发给我，我当天及次日向该银行卡转款，因卡号不正确未转款成功。随后我又到被告门市退款，但被告方不接收退款。现被告方多次在我的训练场地摘除训练场地吊牌，又在训练场所及所在村张贴不准我雇用的教练及学员进入训练场地等的“告示“。致使我的训练场停业，无法正常工作，给我造成了不应有的损失，并且造成了不良影响。请求法院判令我与被告重庆市开州区三山车业发展有限公司签订《训练场地租赁协议》无效；如果是有效合同，请求法院确认该合同已于2018年10月9日已经解除；被告支付我的租金26万元由我退还原告。请求法院判令被告重庆市开州区三山车业发展有限公司立即排除妨害、消除影响并赔偿损失2万元。被告(反诉原告)重庆市开州区三山车业发展有限公司辩称，2018年7月28日，我司与原告刘沛军签订《训练场地租赁协议》及支付租金26万元与原告属实。2018年10月1日至同月9日我司没有告知原告不租用训练场地，也没有要求退还租金。原告擅自将我司租赁的场地又租赁给其他驾校，侵犯了我司的合法权益，我司书面告知原告及电话通知原告，要求停止其损害我司权益的行为，并没有影响原告的正常工作，不存在侵害了原告的权益，也不存在原告诉称的排除妨害。我司将法定代表人银行卡号发给原告刘沛军，是因我司与原告之间还有其他业务往来，不是用来退还租金。我司与原告签订的《训练场地租赁协议》是合法有效的合同，并没有解除，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。反诉原告重庆市开州区三山车业发展有限公司反诉称，2018年7月28日，我司与反诉被告刘沛军签订《训练场地租赁协议》，合同约定租金为26万元，租赁期限10年。合同签订后，我司分别于2018年7月30日、2018年9月10日先后给反诉被告支付租金共26万元。我司按照合同约定履行了全部义务。后我司多次要求反诉被告腾空场地，将租赁的训练场地交付给我司，但反诉被告以各种理由推诿。后我司多次口头通知反诉被告，要求其履行合同义务，反诉被告均提出种种无理要求。2019年3月5日，我司将书面通知张贴到反诉被告的训练场地要求进场，但原告率先以排除妨害起诉我司。请求人民法院判令我司与反诉被告签订的《训练场地租赁协议》有效；判令反诉被告继续履行《训练场地租赁协议》，并支付我司违约金78000元。反诉被告刘沛军辩称，反诉原告诉称的2018年7月28日与我签订《训练场地租赁协议》及支付租金26万元属实。我与反诉原告签订协议后，反诉原告的法定代理人与我多次电话联系，明确表示解除该租用协议，不再租用训练场地并要求我退还租金。反诉原告内部合伙人意见不一，一直没有进入训练场地，也没有要求我腾空场地。我租用农户的土地，改变了土地性质，没有经有关部门批准，现农户要求收回土地确权，我与反诉原告签订的租赁协议是无效的合同。我与反诉原告之间签订的租赁协议已经解除，反诉原告的主张不成立，请求人民法院依法驳回反诉原告的诉讼请求。经审理查明，2018年7月28日，原告(反诉被告)刘沛军与被告（反诉原告）重庆市开州区三山车业发展有限公司签订《训练场地租赁协议》，合同约定，承租训练场地址：开州区XX街道XX村一组，实际面积13399平方米。租用期限10年，从2018年8月28日起至2030年8月28日重庆市开州区三山车业发展有限公司书面通知刘沛军退出该场地之日止。出租费用标准：重庆市开州区三山车业发展有限公司每使用1年，向刘沛军缴纳场地出租费26万元；出租费用采用转账支付方式，重庆市开州区三山车业发展有限公司签订合同时向刘沛军付清第一年出租费；第二年至以后各年出租费，重庆市开州区三山车业发展有限公司分别在每下一使用年度开始前5天付清下一使用年度的出租费。双方还对协议的变更、解除作了约定：1、经双方协商一致后，双方可对本协议进行变更、补充或者解除；未协商一致的，任何一方不得擅自变更或者解除本协议，否则，视为违约行为。2、重庆市开州区三山车业发展有限公司有下列情形之一，刘沛军有权解除本协议：（1）不按约定期限交付租金而逾期1个月以上。3、刘沛军有下列情形之一，重庆市开州区三山车业发展有限公司有权解除本协议：（1）、……（2）……。双方共同信守协议，如一方违约，应按年度出租费用的30%向另一方支付违约金，并赔偿全部损失；违约方在承担前述违约责任之后，另一方有权决定是继续履行或解除本协议。协议签订后，重庆市开州区三山车业发展有限公司于2018年7月30日向刘沛军支付租赁费10万元（转贾成林后再转给刘沛军）；2018年9月10日，重庆市开州区三山车业发展有限公司通过重庆银行开州支行转账16万元租赁费与刘沛军。租赁的训练场地双方没有进行交付，一直由原告（反诉被告）用于培训学员。2018年10月初，原告（反诉被告）刘沛军与被告（反诉原告）重庆市开州区三山车业发展有限公司的法定代表人张培禄就场地租用中涉及到原告刘沛军原挂靠重庆市开州区三山车业发展有限公司培训学员的遗留问题没能协商一致，双方提出租用训练场地就不再履行了，租赁费用1天之内退还重庆市开州区三山车业发展有限公司。同月9日，张培禄将自己在重庆农村商业银行的银行卡号“6312586215345678”发给原告（反诉被告）刘沛军。次日，刘沛军在重庆农村商业银行开州支行转款26万元与张培禄账号为“6312586215345678”的银行卡上没有成功；同日，刘沛军在中国建设银行开州支行转款26万元与张培禄账号为“6312586215345678”的银行卡上没有成功。2019年3月5日，被告（反诉原告）在原告（反诉被告）刘沛军出租与被告（反诉原告）重庆市开州区三山车业发展有限公司的训练场地张贴告示一份，其内容为：“刘沛军XX村训练场地于2018年7月28日转租我三山驾校，现决定于2019年3月6日进场维修，请在此场地的教练车及学员从明日起不准在来此场地训练，如因转租场地带来不便，请与刘沛军联系”。另查明，被告重庆市开州区三山车业发展有限公司法定代表人张培禄的电话号码是：15334615678。上述事实，有经庭审举证、质证的证据1、原告刘沛军的身份证复印件，2、被告重庆市开州区三山车业发展有限公司的登记公示信息，3、原告刘沛军与被告重庆市开州区三山车业发展有限公司签订的《训练场地租赁协议》，4、原告刘沛军与被告重庆市开州区三山车业发展有限公司的法定代表人张培禄2018年10月9日电话通话两次的通话清单及录音光盘，5、张培禄给刘沛军发的银行卡号，6、刘沛军在重庆农村商业银行开州支行转款26万元与张培禄账号为“6312586215345678”的银行卡上的业务回执单，7、刘沛军在中国建设银行开州支行转款26万元与张培禄账号为“6312586215345678”的银行卡上以及退回刘沛军账户上的交易记录，8、被告重庆市开州区三山车业发展有限公司在租赁训练场地门口张贴告示的照片，9、刘沛军给被告重庆市开州区三山车业发展有限公司出具的收租金10万元、16万元的领款凭单两份，10、被告重庆市开州区三山车业发展有限公司在重庆银行开州支行转款16万元与刘沛军的转款回单以及当事人在法庭上的陈述等证据证实。本案中，原告(反诉被告)刘沛军与被告（反诉原告）重庆市开州区三山车业发展有限公司双方争议的焦点主要有1、原告（反诉被告）刘沛军与被告（反诉原告）重庆市开州区三山车业发展有限公司签订的《训练场地租赁协议》是否属有效合同？该合同是否已经解除以及解除的法律后果。2、被告(反诉原告)重庆市开州区三山车业发展有限公司在租赁场地门口张贴告示是否侵权，应否承担排除妨害、消除影响、赔偿损失的民事责任。3、上述协议是否还应继续履行？原告(反诉被告)刘沛军应否承担违约责任。针对双方争议焦点1，本院认为，原告(反诉被告)刘沛军与被告（反诉原告）重庆市开州区三山车业发展有限公司签订的《训练场地租赁协议》，该协议是双方的真实意思表示，协议内容不违反法律和行政法规规定，属于依法成立的有效合同。从原告（反诉被告）刘沛军提供的原告（反诉被告）刘沛军与被告（反诉原告）重庆市开州区三山车业发展有限公司的法定代表人张培禄2018年10月9日的通话录音分析，双方在10月9日前就租赁场地还租不租赁的问题协商过，双方为刘沛军培训学员的后续问题以及合同中签字时间是2018年7月28日，租期开始时间为2018年8月28日等问题产生分歧，双方均提出不再搞了，结合通话中原告刘沛军要求张培禄把账号发给刘沛军，张培禄将其重庆农村商业银行银行卡号发给原告刘沛军；再结合次日原告刘沛军在中国建设银行开州支行、重庆农村商业银行开州支行两次给张培禄转款26万元这一连续的事实，可以认定，原告（反诉被告）刘沛军与被告（反诉原告）重庆市开州区三山车业发展有限公司已于2018年10月9日解除了双方签订的《训练场地租赁协议》。被告（反诉原告）重庆市开州区三山车业发展有限公司提出，公司将法定代表人银行卡号发给原告刘沛军，是因公司与原告刘沛军之间还有其他业务往来，不是用来退还租金。公司与原告签订的《训练场地租赁协议》没有解除。被告（反诉原告）重庆市开州区三山车业发展有限公司没有向本院提供相关证据予以证明原告（反诉被告）刘沛军应当向公司支付其他费用，其主张本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告（反诉被告）刘沛军与被告（反诉原告）重庆市开州区三山车业发展有限公司签订《训练场地租赁协议》后，双方没有交付租赁场地，被告（反诉原告）重庆市开州区三山车业发展有限公司分别于2018年7月30日向刘沛军支付租赁费10万元、2018年9月10日转账16万元租赁费与刘沛军。原告（反诉被告）刘沛军于2018年10月10日向被告（反诉原告）重庆市开州区三山车业发展有限公司法定代表人张培禄账户中返还租赁费26万元未成，结合原告刘沛军陈述又到被告门市退款，但被告方不接收退款。根据法律规定，原告刘沛军可以将租赁费予以提存，但原告刘沛军没有提存，且刘沛军收租赁费16万元是通过被告（反诉原告）重庆市开州区三山车业发展有限公司账户转至刘沛军账户，原告（刘沛军）也可通过公司账户将租赁费退还与被告（反诉原告）重庆市开州区三山车业发展有限公司账户。该租赁费一直由原告（反诉被告）刘沛军占用，因被告（反诉原告）重庆市开州区三山车业发展有限公司租赁原告（反诉被告）刘沛军的训练场地是用于经营驾校学员培训，属经营性质，本院酌定由（反诉被告）刘沛军自2018年10月11日起按中国人民银行同期贷款利率支付（反诉原告）重庆市开州区三山车业发展有限公司占用资金26万元的占用费用至返还之日止。针对争议焦点2、原告(反诉被告)刘沛军与被告（反诉原告）重庆市开州区三山车业发展有限公司于2018年10月9日解除了双方签订的《训练场地租赁协议》。原告（反诉被告）刘沛军位于开州区XX街道XX村一组的训练场地的使用权均属于原告（反诉被告）刘沛军。被告（反诉原告）重庆市开州区三山车业发展有限公司于2019年3月5日，张贴“训练场地转租三山驾校，现决定于2019年3月6日进场维修，请在此场地的教练车及学员从明日起不准在来此场地训练”。被告（反诉原告）重庆市开州区三山车业发展有限公司的行为侵犯了原告（反诉被告）刘沛军的经营使用权，应当承担立即清除所张贴告示的民事责任。原告（反诉被告）刘沛军主张由被告（反诉原告）重庆市开州区三山车业发展有限公司承担消除影响的民事责任；因被告（反诉原告）重庆市开州区三山车业发展有限公司没有侵犯原告（反诉被告）刘沛军的名誉权，其主张本院不予支持。原告（反诉被告）刘沛军还主张由被告（反诉原告）重庆市开州区三山车业发展有限公司赔偿损失2万元；因原告（反诉被告）刘沛军没有向本院提供相关证据予以证明，其主张本院不予支持。针对争议焦点3、原告(反诉被告)刘沛军与被告（反诉原告）重庆市开州区三山车业发展有限公司已于2018年10月9日解除了双方签订的《训练场地租赁协议》。双方不再继续履行《训练场地租赁协议》。因双方解除合同系协商解除，双方在解除时没有协商违约责任，因此，原告（反诉被告）刘沛军不承担违约责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零一条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告(反诉被告)刘沛军与被告（反诉原告）重庆市开州区三山车业发展有限公司签订的《训练场地租赁协议》有效，并于2018年10月9日解除。由原告（反诉被告）刘沛军在本判决生效之日起五日内退还被告（反诉原告）重庆市开州区三山车业发展有限公司租赁费26万元，并从2018年10月11日起按中国人民银行同期贷款利率支付被告（反诉原告）重庆市开州区三山车业发展有限公司占用资金26万元的占用费用至返还之日止。二、由被告(反诉原告)重庆市开州区三山车业发展有限公司立即清除在协议所指训练场门口张贴的告示。三、驳回原告(反诉被告)刘沛军的其他诉讼请求。四、驳回被告(反诉原告)重庆市开州区三山车业发展有限公司的反诉请求。本诉案件受理费300元，减半收取150元，由原告(反诉被告)刘沛军负担75元；由被告（反诉原告）重庆市开州区三山车业发展有限公司负担75元。反诉案件受理费减半收取875元，由被告（反诉原告）重庆市开州区三山车业发展有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。期内不上诉的，本判决即发生法律效力。权利人申请执行的期限为二年，权利人自义务人履行期限届满之日起二年内未申请执行的，视为放弃申请执行的权利。审 判 员 邹道宏二〇一九年八月五日法官助理 吴 伟书 记 员 李 路