广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0305民初10980号原告：传云网络技术（深圳）有限公司，法定代表人：戴珊，董事长。委托诉讼代理人：蔡紫茜，广东钧沐律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨涛，广东钧沐律师事务所律师。被告：深圳市奥宸房地产开发有限公司，法定代表人：连速珠，总经理。委托诉讼代理人：肖衡，广东广和律师事务所律师。委托诉讼代理人：董厚银，广东广和律师事务所律师。第三人：北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司深圳分公司，法定代表人：简家宏。原告传云网络技术（深圳）有限公司（以下简称传云公司）诉被告深圳市奥宸房地产开发有限公司（以下简称奥宸公司）、第三人北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司深圳分公司（以下简称世邦物业公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月17日立案受理后，适用普通程序于2018年11月27日公开开庭进行了审理，原告传云网络技术（深圳）有限公司的委托诉讼代理人蔡紫茜、杨涛，被告深圳市奥宸房地产开发有限公司的委托诉讼代理人肖衡、董厚银到庭参加诉讼。第三人北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司深圳分公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告双方于2016年8月5日签订的《阿里巴巴大厦房屋租赁合同》于2017年6月11日解除；2、判令被告向原告支付2017年5月20日至2017年6月11日期间的租金283071.42元，以及逾期支付租金违约金211737.43元（以283071.42元为基数，按照每日0.2%计算，应自2017年5月2日计算至实际付清租金之日止，暂计至2018年5月11日，逾期支付租金违约金为211737.43元）；3、判令被告向原告支付2017年5月1日至2017年6月11日期间的物业管理费84555.53元，以及逾期支付物业管理费违约金61762.66元（自2017年5月2日起，以61869.9元为基数，按照每日0.2%计算，计至2017年5月31日；自2017年6月1日起，以84555.53元为基数，按照每日0.2%计算，应计至实际付清物业管理费之日；以上违约金暂计至2018年5月11日，逾期支付物业管理费违约金为61762.66元）；4、判令被告向原告支付2017年3月18日至2017年6月11日期间的水电费12601.25元，以及逾期支付水电费违约金9086.17元（自2017年5月2日起，以7181.25元为基数，按照每日0.2%计算，计至2017年5月31日；自2017年6月1日起，以12601.25元为基数，按照每日0.2%计算，应计至实际付清水电费之日。以上违约金暂计至2018年5月11日，逾期支付水电费违约金为9086.17元）；5、判令被告向原告支付装修优惠期租金763062.1元；6、判令被告向原告支付因被告自身原因提前终止租赁合同的违约金1330202.85元（租金381531.05元×3个月+物业管理费61869.9元×3个月）；7、判令被告赔偿原告租赁房屋闲置期间的租金损失1526124.2元（租金381531.05元×4个月）；8、判令被告赔偿原告租赁代理费953827.63元；9、判令被告赔偿原告对涉案房屋恢复原状的费用1450000元；10、判令被告承担本案前期律师费3000元；11、判令被告承担本案诉讼费、保全费、保全担保费等实现债权的费用。原告当庭变更诉讼请求：减少诉讼请求第9项，房屋恢复原状的费用138049.17元；明确第11项诉讼请求保全费5000元、保全担保费4013.42元。事实和理由：2016年8月5日，原告与被告签订《阿里巴巴大厦房屋租赁合同》，约定原告将坐落于深圳市南山区科苑南路（深圳湾段）3331号大厦某层出租给被告，租赁期为2016年8月20日至2021年8月19日。该租赁合同第3条约定，该房屋首三年租金单价为人民币185元／平方米／月，每月租金总额为人民币381531.05元。该房屋的物业管理费每月单价为人民币30元／平方米／月，共计人民币61896.9元。租赁合同第5条约定，被告须在每月（公历）的第一个工作日或之前，银行工作时间9：30到16：30之间支付当月的全额租金和物业管理费及水电费等。延迟支付租金、物业管理费、水电费等其他被告应支付费用的，被告应自延迟支付之日起至实际付款之日，每逾期一日，支付相当于逾期支付金额0.2%的违约金。物业管理费、水电费等支付至甲方指定的物业管理公司世邦物业公司（即本案第三人）。租赁合同第8.1条约定，如被告拖欠租金或其他费用超过7个工作日，原告可向其发出催款通知，若被告在收到原告发出的催款通知7个工作日内未付清欠款，原告有权通知被告提前终止本合同,收回房屋，并要求被告承担违约责任、赔偿损失。租赁合同10.3条约定因被告原因提前终止合同的，已缴付的全部保证金、租金、物业管理费不予返还，被告应付清所有应付费用并另行支付相当于租赁房屋三个月租金及物业管理费的违约金。另租赁合同补充条款约定，被告享有自2016年8月20日至2016年10月19日的装修优惠期，优惠期内只需支付物业管理费、水电费，如租赁合同提前终止或有被告违约行为的，则被告应向原告补缴装修优惠期内的租金。另《租赁合同》签订前，原告于2015年6月30日与北京仲量联行物业管理服务有限公司深圳分公司签订了《阿里巴巴大厦营销推广及租赁代理合同》，委托其为原告提供涉案房屋物业阿里巴巴大厦的营销推广及独家租赁代理工作。租赁代理合同约定，自原告具备与承租方签署租赁条件后6个月，如写字楼出租率超过60%，该部分租赁代理费为2.5个月租金。租赁合同签订后，原告依约向被告交付了租赁房屋，并因此支付租赁代理费953827.63元。但被告自2017年5月开始不支付房屋租金、物业管理费、水电费等费用且逾期超过7个工作日。原告多次向被告发出书面催款通知后，被告仍未缴付上述款项。根据租赁合同第8.1条约定，原告有权提前终止合同，收回房屋，并要求被告承担违约责任、赔偿损失。2017年6月9日，原告向被告发出《解除合同通知函》，解除双方的租赁合同并要求被告于2017年6月12日前返还房屋。当日，被告总监王晓莉确认签收《解除合同通知函》，后被告于2017年6月13日搬离房屋，但仍未按照租赁合同约定向原告付清所欠费用，亦未将房屋恢复原状。原告认为，原告与被告之间的租赁合同于2017年6月11日正式解除。根据租赁合同第4.2、5、8.1、10.3、12.3条以及补充条款等约定，原告有权要求被告支付欠付租金、物业管理费等费用以及相应违约金，并赔偿包括租赁代理费以及恢复房屋原状的费用。同时，根据行业惯例及司法实践，因承租人根本违约行为导致房屋租赁合同解除，应赔偿租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失。为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院依法裁决。被告深圳市奥宸房地产开发有限公司辩称：被告认为原告违约金约定过高、损失索赔离谱，己近乎碰瓷性的漫天要价，具体事实和理由如下：本案事实很简单，就是一宗新楼租赁、被告缴纳三个月租金和管理费作为租赁保证金之后重金装修，之后入住办公，后由于各方面原因被告止付租金，数日后原告催缴、再数日后被告搬离。被告对至搬离日前的未付租金、管理费、水电费予以承认并同意在租赁保证金中予以扣除。但对原告的其他诉求答辩如下：一、对原告诉讼请求2、3、4的租金、物管费、水电违约金（即以每日0.2%计息的高额违约金）不予认可，这是因为：1、租赁保证金不是定金，租赁保证金是以资金提前支付的方式对承租方在履约过程中欠付款项和违约金的一项资金担保;因此，定金在不履约的情况下可以不予退还即没收，但租赁保证金原告是无权没收的；2、本案《租赁合同》也约定：被告未支付租金、物业管理费、或其他任何费用，原告有权直接从被告保证金中直接扣除，若保证金不足以冲抵被告应付的全部费用，原告才有权主张未清偿的部分（见原告证据一合同的4.2、4.3，8.1）；3、原告诉讼请求2、3、4的诉讼标的本金部分远远低于被告缴纳的租赁保证金，原告并无承担先行垫付的资金损失；4、每日0.2%计息不仅无效，且年息高达百分之七十多，违约金本身约定也过高。二、对原告的第5、6项诉讼请求的2个月免租期违约金和3个月中止租赁的违约金，被告认为：该两项违约金在合同中己作约定，被告认为其部分合理，但该两项违约金约定过高，被告请求法院予以降低。1、本案涉案大厦为新建大厦，附近设施和周围环境均未完善及嘈杂，因此先入伙聚人气就是原告开始招租的重中之重，给予几个月甚至半年的免租期（或装修期）是新建写字楼或商场的普遍做法，因此第一年的两个月免租期不仅是被告享受，同时也为原告先入伙聚人气的必然之举，原告也同样收益，因此，此项免租期租金被告认为各承担一半即一个月较为合适；2、3个月的租金和物业管理费违约金过高，被告认为，一个月的转租时间是足够的、合理的，因为退租后多久转租成功，涉及到大厦单位的素质、周围环境、价格、业主招租的力度、市场因素等与被告无关的客观因素。三、对原告诉讼请求7即4个月闲置期间的租金、物业管理费损失请求不予认可，被告认为：1、此项闲置期间的损失没有合同约定，甚至都没有提及。且合同已约定了3个月的租金、物业管理费违约金，即使这3个月违约金己属约定过高，所谓闲置损失更是重复叠加；2、闲置多久，涉及到大厦单位的素质、周围环境、价格、业主招租的力度、市场因素等与被告无关的客观因素，被告无从掌控也无从核查；3、原告提供了证据七和淘宝公司的租赁合同，被告认为因承租人与原告是关联公司，其真实性特别是起租时间无法使人信服，原告也无法证明在被告退租后至原告所称的淘宝公司起租日前，是不是有其他商户租用或短租或原告自用。四、对原告诉讼请求8即租赁代理费不予认可，被告认为：1、此项租赁代理费没有合同约定，本租赁合同属于原告强势格式合同，原告权益、被告违约金已属约定过高，即使这样的格式合同，也无约定代理费，由此可见原告此项诉求的荒唐；2、代理费完全应该由原告承担，本案大厦属于新盖大厦，无人知晓，附近设施和周围环境均未完善，在此情况下，原告若无代理地产商的大力宣传推广，该栋大厦空置到何时还是个未知数；3、原告在与代理地产商签订代理费合同时，应当就在出租率达到多少时、在承租商户承租多久时，分期分批支付代理商多少代理费，上述计算和付款，应当经过原告针对任何可能的情况详细计算，在原告已经有利可图的情况下才予以支付代理费，原告把这部分费用现在摊分到被告身上，确属无赖之举；4、原告提供的有关代理的证据的真实性、关联性、针对性，被告也不予认可。五、对原告诉讼请求9即恢复原状的费用不予认可，被告认为：1、被告耗资四百多万元进行消防和豪华装修，现原告又整层租予关联公司，经原告实地查看，原装修很多物料仍由承租人继续使用，特别是消防设施得以留用，从合理性来看，原告还应与被告协商留用装修的补偿事宜；2、更为可笑的是，原告自己提供了本案承租物业恢复原状的费用，见原告证据七和淘宝的租赁合同第3.5约定（第112页）和合同订单（第121、122页），归结与本案租赁物业即9楼的拆迁费用为17万元多，何来原告声称的145万元？3、被告对原告自行编造、自行打印的所谓恢复原状的汇总表不予认可；4、从合理性来说，如果需被告承担原告自报的17万多元拆除费用，那么应当就被告投资的、原告留用的消防和装修部分适当进行补偿，或判决由被告上门对其留用部分进行拆除。六、对原告诉讼请求10即律师费不予认可，该项费用没有合同约定，且因留用的消防、装修和租赁保证金足以支付中止租赁的所有补偿，本次诉讼原告不当。从《法律服务协议》上看到，原告同一时间委托一家律所进行了状告五户承租商户的租赁合同纠纷，反而原告要思索的是，为什么原告会有这么多租赁纠纷？综上，被告认为：本案是一种违约金是否过高和损失是否真实、应由被告承担的纠纷，在一般租赁合同中，一般约定1、2个月的租金保证金，本合同采用3个月，该租赁保证金应理解为租客中止租赁的最高保证额度，己足够保障租赁方的违约金和可预见的所有损失。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十九条规定：当事入主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见二》规定：7、人民法院根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款调整过高违约金时，应当根据案件的具体情形，以违约造成的损失为基准，综合衡量合同履行程度、当事人的过错、预期利益、当事人缔约地位强弱、是否适用格式合同或条款等多项因素，根据公平原则和诚实信用原则予以综合权衡；10、人民法院在计算和认定可得利益损失时，应当综合运用可预见规则、减损规则、损益相抵规则以及过失相抵规则等，从非违约方主张的可得利益赔偿总额中扣除违约方不可预见的损失、非违约方不当扩大的损失、非违约方因违约获得的利盆、非违约方亦有过失所造成的损失以及必要的交易成本。租赁合同并不是保证原告在租赁期内均可如约收租的保险合同，而提前中止、免租期、空置期、代理费、拆除并恢复原状等均是订立合同时早已预计并已作详细约定的事实，本案中，原告提供的是一栋新建大厦，环境配套均未完善，物管设施也处于磨合期，被告高价租赁涉案物业、缴纳三个月租赁保证金、留下400万元豪华装修而中止租约，本来违约金已约定过高，原告不应在违约金之外再索赔损失，被告的所有违约金和损失赔付应限于已缴的三个月租赁保证金之内。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于深圳市南山区科苑南路（深圳湾段）3331号大厦某涉案房产，登记原告在传云网络技术（深圳）有限公司名下，权利性质商品房，用途办公。2016年8月5日，传云公司（甲方、出租方）与奥宸公司（乙方、承租方）签订《阿里巴巴大厦房屋租赁合同》，约定：乙方同意承租甲方座落于深圳市南山区科苑南路（深圳湾段）3331号大厦某层（涉案房产），建筑面积2062.33平方米，租赁期限60个月，自2016年8月20日至2021年8月19日；交房日期同合同起租日，即2016年8月20日；首叁年租金单价为人民币185元/平方米/月，每月租金总额人民币381531.05；物业管理费每月单价为人民币30元/平方米，共计人民币61869.90元/月；期间产生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理等费用由乙方承担；乙方自本合同签订之日起7个工作日内向甲方支付相等于乙方租赁涉案房产应付3个月的租金和3个月的物业管理费的保证金计人民币1330202.85元；在合同期满或提前终止的情况下，甲方应按照本合同第10.6款的规定向乙方返还保证金，若保证金不足以冲抵乙方应付的全部费用，甲方有权主张未清偿的部分；乙方应自本合同签订之日起7个工作日之内向甲方支付首期租金，计人民币381531.05元，向物业管理公司支付首期物业管理费，计人民币61869.90元；除首期租金和首期物业管理费外，乙方必须在每月（公历）的第一个工作日或之前银行工作时间9:30到16:30之间支付当月的全额租金和物业管理费及水电费等；若乙方延迟支付租金、物业管理费、水电费等其他乙方应支付费用的，乙方应自延迟支付之日起至实际付款日至，每逾期一日，支付相当于逾期支付金额0.2%的违约金；甲方有权要求乙方按期支付租金及其他各项费用。如果乙方拖欠租金或其他费用超过7个工作日，甲方可以向乙方发出催款通知。若乙方在收到上述通知7个工作日内未付清欠款，则甲方有权通知乙方提前终止本合同，收回房屋，并要求乙方承担违约责任、赔偿损失；除本合同另有约定外，在合同有效期内，未经甲方书面同意，乙方不得提前终止本合同；未经甲方书面同意乙方擅自提前终止合同，或本合同因乙方原因提前终止的，乙方已缴付的租金、物业管理费将不予返还，乙方应付清所有应付费用并另行支付相当于该房屋3个月租金和3个月物业管理费的违约金。甲方除可通过没收全部保证金及乙方根据本合同向甲方预先支付的租金和物业管理费以冲抵上述违约金及损失外，还可就不足部分向乙方进行追偿；乙方租赁期满或提前终止，除双方另有约定外，乙方必须使房屋恢复原状以符合本合同附件二及甲方和乙方双方签署确认的房屋移交确认书的交付标准；附件三补充条款：装修优惠期：乙方享有4个月装修优惠期（第一阶段：期限自2016年8月20日起至2016年10月19日止；第二阶段：期限自2018年7月20日起至2018年8月19日止；第三阶段：期限自2019年7月20日起至2019年8月19日止）装修优惠期内乙方仅需支付物业管理费、水电费等其他费用；甲方提供的装修优惠期是基于乙方在履约过程中没有违约的前提下而给予乙方的优惠，如租赁合同提前终止或有乙方有其他违约行为的，则乙方不享受装修优惠期内仅需支付物业管理费、水电费等其他费用之优惠，乙方应向甲方补交装修优惠期内的租金（涉案房产面积×装修优惠期天数×该房屋平均日租金标准，其中涉案房产平均日租金标准的计算公式为：租赁期限内折扣后租金总价/扣除装修优惠期后的合同天数）；及其他内容。2016年8月15日，奥宸公司支付涉案房产租赁保证金1330202.85元，传云公司于2016年8月16日开具《收款凭据》。2016年8月20日，奥宸公司完成涉案房产的物业接收。传云公司提交其与第三人世邦物业公司签订的《深圳阿里巴巴大厦/阿里云大厦物业管理服务合同》，证明传云公司委托世邦物业公司对涉案房产进行物业管理，收取杂费并执行相关费用的催缴工作。原告为证明被告欠付2017年3月18日至2017年6月11日期间的水费25元、电费12576.25元，合计12601.25元，向本院提交《水电抄表记录》、《水电费金额确认单》。被告确认收到过上述证据，但对真实性无法确认，欠付的款项可从保证金中予以扣除。原告为证明被告欠付自2017年5月20日起的租金、2017年5月1日起的物业管理费，向本院提交《催款通知函》、邮寄底单、张贴相片、《法定授权委托证明书》。被告确认收到上述函件及其真实性，认可未交租的事实。原告为证明因催收后，被告仍未支付欠付租金等费用，租赁合同于2017年6月11日解除，向本院提交2017年6月9日发出的《提前解约通知函》、邮寄底单、邮件物流截图，《提前解除通知函》记载：租赁合同自2017年6月11日起终止，被告应于2017年6月12日前返还涉案房产并支付各项欠缴费用、违约金等。该邮件于2017年6月12日签收。被告确认收到上述函件。原告为证明与被告提前解除租赁关系，导致超过4个月的闲置期损失，向本院提交其与淘宝（中国）软件有限公司签订的《阿里巴巴大厦房屋租赁合同》。被告认为合同涉及原告关联公司，对其入驻时间存疑，仅确认部分真实性。原告为证明就涉案房产向北京仲量联行物业管理服务有限公司深圳分公司支付953867.23元租赁代理费，向本院提交《阿里巴巴营销及租赁代理合同》、租赁代理费申请表、租赁代理费发票、租赁代理费收据。被告对上述证据真实性无法核实，认为与被告无关，并且无法确定支付金额是整个大厦还是涉案楼层的。原告为证明涉案房产恢复原状、拆除项目的费用，向本院提交《工程造价咨询报告书》，该报告书显示9楼拆除项送审小计142820.25元，审核小计138049.17元。被告对该证据真实性不予认可。原告为证明支付前期律师费3000元、保全担保费4013.42元，向本院提交《法律服务协议》、保全担保费票据。被告对上述证据真实性予以认可，关联性不予认可。被告为证明承租涉案房产后，斥巨资进行租赁物装修及消防工程施工，向本院提交《观壹城项目办公室装修工程施工合同》、《深圳市消防工程项目施工合同》及其付款凭证、发票。原告对上述证据真实性无法核实。原、被告当庭确认，欠付租金期间为2017年5月20日至2017年6月11日；欠付物业管理费期间为2017年5月1日至2017年6月11日；欠付水电费期间为2017年3月8日至2017年6月11日。原、被告共同确认双方的租赁合同已于2017年6月11日解除。本院认为，传云公司与奥宸公司签订的《阿里巴巴大厦房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。因被告奥宸公司欠缴租金、物业服务费、水电费超过7个工作日，传云公司向奥宸公司发出催款通知，奥宸公司在收到上述通知7个工作日内仍未付清欠款，奥宸公司欠付租金，构成违约，传云公司依法有权解除合同，传云公司向奥宸公司发出《提前解约通知函》。庭审中，双方共同确认签订的《阿里巴巴大厦房屋租赁合同》于2017年6月11日解除，本院予以确认。传云公司诉请奥宸公司支付欠付2017年5月20日至2017年6月11日期间的租金283071.42元、2017年5月1日至2017年6月11日期间的物业管理费84555.53元（2017年5月1日至2017年5月31日期间物业管理费61869.90元；2017年6月1日至2017年6月11日期间的物业管理费22685.63元）、2017年3月8日至2017年6月11日期间的水电费12601.25元，庭审中，奥宸公司确认未予支付以上款项及金额，故原告的该项诉讼请求，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。传云公司主张逾期支付上述费用的滞纳金，依照合同约定，奥宸公司应于每月的第一个工作日支付当月租金、物业管理费及水电费，逾期支付的，每日应支付相当于逾期支付金额0.2%的违约金，奥宸公司申请对滞纳金予以调整，本院根据本案实际情况，酌情确定滞纳金按照每日万分之五的标准予以计算，其中逾期支付租金283071.42元、5月份物业管理费61869.90元的滞纳金应分别以欠付金额为基数，自2017年5月2日起计至本判决确定的付款之日止；6月份欠缴的物业管理费22685.63元应以欠付金额为基数，自2017年6月2日起计至本判决确定的付款之日止。原告主张水电费的滞纳金应自2017年5月2日起计算，虽然合同约定应于每月第一个工作日支付当月的水电费等费用，但根据常理，上述费用系在实际发生之后进行结算，而传云公司未能证明奥宸公司收到上述水电费的结算单的时间，故本院确定逾期支付水电费的滞纳金自合同解除次日即2017年6月12日起计至本判决确定的付款之日止。因奥宸公司未按约定缴纳租金、物业管理费及水电费，构成违约，不再享有装修优惠期的费用优惠，故传云公司主张支付装修优惠期租金，符合合同约定，本院予以支持。奥宸公司应支付2016年8月20日起至2016年10月19日装修期间的租金763062.1元（381531.05元×2个月）。原告传云公司主张因被告奥宸公司自身原因提前终止租赁合同的违约金1330202.85元、房屋闲置期间的租金损失1526124.2元；赔偿租赁代理费953827.63元、律师费3000元。本院认为，原、被告双方在《阿里巴巴大厦房屋租赁合同》中约定传云公司可通过没收全部保证金以冲抵违约金及损失外，还可就不足部分进行追偿。奥宸公司已缴纳的租赁保证金1330202.85元可以冲抵违约金，以弥补房屋闲置期间的损失。冲抵后，奥宸公司已无须再向传云公司支付违约金。传云公司没收租赁保证金后，仍有195921.35元不足以弥补部分以及租赁代理费953827.63元、律师费3000元，奥宸公司应予赔偿。传云公司主张奥宸公司赔偿财产保全担保费，没有事实及法律依据，本院不予支持。传云公司主张房屋恢复原状的费用138049.17元，本院认为，虽然原、被告双方在《阿里巴巴大厦房屋租赁合同》中约定，奥宸公司必须使房屋恢复原状以符合本合同附件二及双方签署确认的房屋移交确认书的交付标准，但原告提交的证据不足以证明实际已经产生了该笔费用，被告亦不予认可，故该项诉讼请求，依据不足，本院不予支持。综上，本案经缺席审理，现可缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告传云网络技术（深圳）有限公司与被告深圳市奥宸房地产开发有限公司于2016年8月5日签订的《阿里巴巴大厦房屋租赁合同》于2017年6月11日解除；二、被告深圳市奥宸房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告传云网络技术（深圳）有限公司支付2017年5月20日至2017年6月11日期间的租金283071.42元及滞纳金（以283071.42元为基数，按照每日万分之五的标准，自2017年5月2日起计至本判决确定的付款之日止）；三、被告深圳市奥宸房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告传云网络技术（深圳）有限公司支付2017年5月1日至2017年5月31日期间的物业管理费61869.90元及滞纳金、2017年6月1日至2017年6月11日期间的物业管理费22685.63及滞纳金（滞纳金均以每月欠付物业服务费为基数，按照每日万分之五的标准，自当月2日起分别计至本判决确定的付款之日止）；四、被告深圳市奥宸房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告传云网络技术（深圳）有限公司支付2017年3月18日至2017年6月11日期间的水电费12601.25元及滞纳金（以12601.25元为基数，按照每日万分之五的标准，自2017年6月12日起计至本判决确定的付款之日止）；五、被告深圳市奥宸房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告传云网络技术（深圳）有限公司支付装修优惠期租金763062.1元；六、被告深圳市奥宸房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告传云网络技术（深圳）有限公司赔偿损失195921.35元；七、被告深圳市奥宸房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告传云网络技术（深圳）有限公司赔偿租赁代理费953827.63元、律师费3000元；八、驳回原告传云网络技术（深圳）有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费49502.65元，由原告负担27750.85元，被告负担21751.80元；保全费5000元，由原告负担2802.97元，被告负担2197.03元。原告多缴纳的9120.56元，由本院向原告清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  王小燕人民陪审员  段先福人民陪审员  秦春年二〇一九年八月二十三日书 记 员  伍小丽附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。