广西壮族自治区柳州市柳江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0221民初1982号 原告：广西柳江农村合作银行，住所地：广西柳州市柳江区拉堡镇农贸北大街2号。 法定代表人：陈世健，该银行董事长。 委托诉讼代理人：莫家喜，男，汉族，1985年12月31日出生，住柳州市鱼峰区。该银行职工。代理权限为特别授权。 被告：李月美，男，汉族，1977年7月8日出生，户籍所在地柳州市柳南区，现住柳州市柳江区。 被告：梁彩萍，女，壮族，1975年9月1日出生，户籍所在地柳州市柳南区，现住柳州市柳江区，系李月美的妻子。 原告广西柳江农村合作银行（以下简称农合行）与被告李月美、梁彩萍借款合同纠纷一案中，本院于2019年6月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人莫家喜到庭参加诉讼。被告李月美、梁彩萍经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告李月美于2017年7月19日签订的编号为259202170984161的《个人借款合同》；二、判令被告李月美向原告偿还借款本金350000元并支付利息（含罚息、复利）18662.75元(利息暂计至2019年6月1日，之后的利息仍按合同的约定计算至借款本息还清之日止)；三、判令李月美、梁彩萍以位于柳江区【房产证号:柳江县房权证江政字第××号，柳江县房权证江共字第××号；土地证号为：江国用（2005）第050643号】的房产对本案债务承担抵押担保责任，原告对该抵押房产享有优先受偿权；四、判令被告梁彩萍对本案债务承担连带保证责任；五、被告李月美、梁彩萍承担本案全部诉讼费用。 事实和理由：2017年7月19日，原告与被告李月美签订《个人借款合同》（合同编号：259202170984161）。合同中约定：被告向原告借款350000元整，借款期限为叁年，借款利率为浮动利率，以中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮60%，并根据中国人民银行人民币借款基准利率调整而相应调整执行利率；借款支付方式为自主支付，还款方式为按季结息、到期还本。合同中同时对罚息、复利及违约责任做了约定：借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息，原告有权宣布本合同提前到期，致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费及其他实现债权的费用。2017年7月19日，原告与被告李月美、梁彩萍签订了《抵押担保合同》于2017年7月19日办理抵押登记并取得编号为桂（2017）柳江区不动产证明第0005779号的不动产登记证明。2017年7月19日，原告与被告梁彩萍签订了《保证担保合同》。上述《抵押担保合同》、《保证担保合同》责任范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费等债权人实现债权和担保权的费用。原告根据与被告李月美签订的合同及其申请，于2017年08月3日将350000元支付给李月美。截止2019年6月1日，被告李月美尚欠原告本息合计368662.75元，李月美未按合同约定归还原告借款利息，经原告多次催收无果，为维护自身的合法权益原告依法提起诉讼，原告恳请法院根据法律和事实，判如所请。 原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1、营业执照、组织机构代码证、李月美与梁彩萍的结婚证、身份证复印件各一份，证明原、被告身份主体资格适格；2、借款申请书一份，证明被告向原告申请借款35万元；3、《个人借款合同》一份，证明原告与被告李月美签订了借款合同的事实；4、《抵押担保合同》、借款抵（质）押承诺书、抵押物清单、房产证、土地证、不动产登记证明各一份，证明被告李月美、梁彩萍用其位于柳州市柳江区的房产（房产证号:柳江县房权证江政字第××号，柳江县房权证江共字第××号；为被告李月美的债务设定抵押担保；5、《保证担保合同》一份，证明被告梁彩萍为被告李月美的债务承担连带责任保证，并对担保范围作了明确约定；6、提款申请书一份，证明李月美于2017年8月3日向原告申请提款；7、借款借据一份，证明原告按照合同约定于2017年8月3日向李月美发放了贷款35万元；8、贷款（垫款）还款单一份，证明截止2019年6月1日李月美尚欠原告本金35万元、利息18662.75元。 被告李月美、梁彩萍均未到庭应诉,又未书面提出异议并提交证据，视为对自己诉讼权利的放弃和对原告主张的默认。原告提供的上列证据，其来源合法，内容真实，彼此间能相互印证，可说明贷款人、借款人、担保人的主体资格、借款约定情况、担保设定情况、被告尚欠借款本息等事实，本院予以确认，并作为定案依据。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2017年7月14日，被告李月美向原告提出借款申请，向原告借款35万元，用于电梯销售安装。2017年7月19日，原告与被告李月美签订一份《个人借款合同》合同中约定：被告向原告借款350000元整，借款期限为叁年，借款利率为浮动利率，以中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮60%，并根据中国人民银行人民币借款基准利率调整而相应调整执行利率；借款支付方式为自主支付，还款方式为按季结息、到期还本。合同中同时对罚息、复利及违约责任做了约定：借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息，原告有权宣布本合同提前到期，致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费及其他实现债权的费用。同日，原告与被告李月美、梁彩萍另签订了一份《抵押担保合同》该合同担保的主合同为上述《个人借款合同》，合同约定：本合同项下抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权；抵押人自愿以其位于柳州市柳江区的房产（房产证号:柳江县房权证江政字第××号，柳江县房权证江共字第××号；土地证号为：作为抵押物设定抵押；抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；抵押权人依照主合同约定或国家法律法规规定解除主合同，提前收回主债权，抵押权人有权要求抵押人承担担保责任；主合同约定的债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权要求抵押人承担担保责任。2017年7月20日，双方到柳州市柳江区国土资源局办理了房地产抵押登记手续。与此同时，原告还与被告梁彩萍签订了一份《保证担保合同》该合同担保的主合同为上述《个人借款合同》，合同约定：被告梁彩萍为被告李月美在主合同项下约定业务所形成的债务承担连带保证担保责任，保证担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；保证期间为债务到期日起两年；债务人到期应付未付的全部债务，保证人应无条件的直接向债权人支付款项以清偿借款人所欠的债务；本合同项下债务同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；债务人提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任；保证人未按本合同的约定及时履行保证责任的构成保证人在本合同项下违约。2017年8月3日被告李月美向原告提出提款35万元申请，同日，原告按被告李月美的申请发放贷款35万元。被告李月美从2018年第四季度开始未按照合同的约定按时归还借款利息，已构成违约；被告梁彩萍作为抵押担保合同或保证担保合同中的抵押担保人或保证担保人也未按照合同的约定履行担保义务，偿还被告李月美所拖欠的利息，因此，被告梁彩萍亦构成违约。原告经催收未果，遂于2019年6月11日诉至本院。 另查明，原、被告双方在签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》及《保证担保合同》中均约定被告李月美、梁彩萍的送达地址为：柳州市柳江区。本院于2019年6月15日向被告送达民事起诉状副本、举证通知书、应诉通知书、开庭传票等法律文书。 本院认为，本案借、贷、担保三方主体适格，其之间所签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》及《保证担保合同》均是各合同相对人的真实意思表示，依法成立，属有效合同，对当事人具有法律约束力，当事人应严格履行合同规定的权利义务，违约须承担相应的法律责任。现原告依据合同约定提起诉讼，要求解除双方签订的《个人借款合同》，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，双方签订的《个人借款合同》于被告收到原告通知时起解除，本案原告未明确给被告寄送解除合同通知于被告，但本院送达起诉状副本于被告，可视为原告对被告解除合同的通知义务，应认定原、被告借款合同于本院送达诉状时解除，即该合同于2019年6月15日除解，且被告李月美未提出异议，本院予以确认。原告依约履行了发放贷款的义务，但被告李月美未能按合同约定按期归还借款利息，已构成违约，故原告诉请被告李月美归还尚欠借款本金350000元及利息18662.75元有事实和法律依据，本院予以支持。同时，原告请求确认其对被告李月美、梁彩萍的抵押物品享有优先受偿权的请求符合法律规定，亦应予支持。被告梁彩萍作为被告李月美向原告借款的保证人，故原告诉请其对李月美在本案中所负债务承担连带保证责任，符合《中华人民共和国担保法》的相关规定，其请有理，本院予以支持。抵押人、保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款、第八十三条之规定，判决如下： 原告广西柳江农村合作银行与被告李月美于2017年7月19日签订《个人借款合同》于2019年6月15日除解； 被告李月美偿还原告广西柳江农村合作银行借款本金350000元，支付利息（含复利及罚息）18662.75元（利息暂计至2019年6月1日，之后的利息，以借款本金350000元为基数，按《个人借款合同》中的约定计算至借款本息还清之日止）； 二、被告李月美、梁彩萍用于借款抵押的位于柳州市柳江区的房产（房产证号:柳江县房权证江政字第××号，柳江县房权证江共字第××号；折价或拍卖、变卖所得价款优先清偿被告李月美上述债务，被告梁彩萍承担上述抵押担保责任后，有权向被告李月美追偿； 三、被告梁彩萍对被告李月美上述债务承担连带保证责任，承担保证责任后，有权向李月美追偿。 本案受理费6830元（原告已预交3415元），减半收取3415元，由被告李月美、梁彩萍共同承担。 上述给付义务，义务人应于本判决书发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决确定的履行期限最后之日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审判员  黄铁艳 二〇一九年七月二十三日 书记员  韦文丽