内蒙古自治区鄂托克前旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0623民初1030号原告：鄂托克前旗鑫正物业管理有限责任公司，公司住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市鄂托克前旗敖勒召其镇沙日塔拉东街凯祥家园9号楼5号底商。法定代表人：**。委托诉讼代理人：**东，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：李文，出生日期不详，职业不详，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。原告鄂托克前旗鑫正物业管理有限责任公司（以下简称鑫正物业公司）与被告李某物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鑫正物业公司的委托诉讼代理人贺某到庭参加诉讼，被告李某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鑫正物业公司向本院提出诉讼请求：1、由被告支付所拖欠原告的物业服务费及违约金共计5385元；2、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年7月1日-2016年12月31日，我公司与鄂托克前旗敖勒召其镇人民政府及和泰家园业主委员会签订了一份《物业服务合同》，合同约定，由我公司承担该小区全部的物业管理与服务工作，期限从2012年7月1日至2016年12月31日止。合同签订后，我公司依约按时保质保量的为该小区的业主进行着全部的物业管理与服务工作，而被告李某系该小区的业主，至今拖欠2013年8月16日-2013年12月31日的物业服务费123.17×0.9×4.5＝498元，违约金149元；2014年1月1日-2014年12月31日的物业服务费123.17×0.9×12＝1330元，违约金399元；2015年1月1日-2015年12月31日的物业服务费123.17×0.9×12＝1330元，违约金399元；2016年1月1日-2016年10月31日的物业服务费123.17×0.8×10＝985元，违约金298元。以上共计5385元物业服务费被告拒不缴纳，以致严重影响着我公司的正常运作。依据《物权法》第七十二条、《物业管理条例》（国务院令﹝2007﹞第504号）第六十七条和《内蒙古自治区物业管理条例》第五十四条规定，以及我公司与敖勒召其镇人民政府及和泰家园业主委员会签订的《物业服务合同》，特向旗人民法院提起诉讼。被告李某未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：前期物业管理服务合同原件一份、2015年物业服务合同原件一份、2016年物业服务合同原件一份、证明原件二份、公示催告书原件一份。经审查，上述证据来源及形式合法，且形成证据链条，本院对其证明效力予以确认。被告李某未提供证据。本院经审理认定事实如下：原告鑫正物业公司是依法注册成立的经营物业管理的公司。2012年9月10日，开发建设单位鄂托克前旗敖勒召其镇人民政府与原告签订《前期物业管理服务合同》一份，双方约定开发建设单位选聘原告为其开发的敖镇移民二期（即和泰家园）提供前期物业管理服务。其中“第四章第五条，物业管理服务期限为三年，自2012年7月1至2015年7月1日、第六条，若本合同期限未满，业主大会成立后，业主委员会与所选聘的物业管理单位签订的物业管理服务合同生效时，本合同终止”；“第五章第七条第（一）项1、物业管理服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅：0.9元/月·平方米、第九条，业主入住时预付〔年度〕的物业管理服务费，业主或物业使用人应在每年6月30日前按〔年度〕履行交纳义务。业主逾期交纳物业管理服务费的，物业管理单位可以从逾期之日起每日加收应缴费用的3%的滞纳金”。2014年12月30日，鄂托克前旗和泰家园业主委员会作为甲方与原告作为乙方签订《物业管理服务合同》一份，双方约定，甲方聘用乙方对和泰家园提供定期物业管理服务事宜。其中“第三章第四条，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅楼：0.9元/月·平方米、第五条，物业服务费用按年交纳或者分期交纳，业主或物业使用人应在合同签订服务年度内的前三个月内交清全年的物业服务费，否则，由该业主承担年度物业费总额30%的违约金”；“第六章第十七条，本合同期限自2015年1月1日起至2015年12月31日止”。2016年1月1日，鄂托克前旗和泰家园业主委员会作为甲方与原告作为乙方签订《物业管理服务合同》一份，双方约定，甲方聘用乙方对和泰家园提供定期物业管理服务事宜。其中“第三章第四条，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅楼：0.8元/月·平方米、第五条，物业服务费用按年交纳或者分期交纳，业主或物业使用人应在合同签订服务年度内的前三个月内交清全年的物业服务费，否则，由该业主承担年度物业费总额30%的违约金”；“第六章第十七条，本合同期限自2016年1月1日起至2016年12月31日止”。被告李某系和泰小区多层住宅的业主，其专有住房建筑面积123.17平方米，现拖欠原告2013年8月16日至2013年12月31日的物业服务费：0.9元/月·平方米×123.17平方米×4.5个月＝498元、2014年1月1日至2014年12月31日的物业服务费：0.9元/月·平方米×123.17平方米×12个月＝1330元、2015年1月1日至2015年12月31日的物业服务费：0.9元/月·平方米×123.17平方米×12个月＝1330元、2016年1月1日至2016年10月31日的物业服务费：0.8元/月·平方米×123.17平方米×10个月＝985元拒不交纳，现原告诉至法院。本院认为，原告与鄂托克前旗敖勒召其镇人民政府签订的《前期物业管理服务合同》及与鄂托克前旗和泰家园业主委员会签订的两份《物业管理服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据相关法律法规规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，故上述三份合同对原、被告均具有法律效力，原告应按约定全面履行服务义务，被告应按约定及时交纳物业服务费。现原告的物业服务工作已完成，但被告未按约定期限交纳物业服务费，构成违约，应承担继续交纳所欠物业费并支付违约金的违约责任，即：被告应向原告交纳2013年8月16日至2013年12月31日的物业服务费498元，并按合同约定从2013年8月17日起每日向原告支付滞纳金14.94元（498元×3%），但原告自愿同意支付滞纳金149元，是自行处分权利，本院予以支持；被告应向原告交纳2014年1月1日至2014年12月31日的物业服务费1330元，并按合同约定从2014年6月31日起每日向原告支付滞纳金39.9元（1330元×3%），但原告自愿同意支付滞纳金399元，是自行处分权利，本院予以支持；被告应向原告交纳2015年1月1日至2015年12月31日的物业服务费1330元，并按合同约定向原告支付违约金399元（1330元×30%）；被告应向原告交纳2016年1月1日至2016年10月31日的物业服务费985元，并按合同约定向原告支付违约金295元（985元×30%）。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼是处分个人权利的行为，本院视为其自行放弃权利。综上，原告的部分诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李某于本判决生效之日向原告鄂托克前旗鑫正物业管理有限责任公司交纳2013年8月16日至2013年12月31日的物业服务费498元并支付滞纳金149元；二、被告李某于本判决生效之日向原告鄂托克前旗鑫正物业管理有限责任公司交纳2014年1月1日至2014年12月31日的物业服务费1330元并支付滞纳金399元；三、被告李某于本判决生效之日向原告鄂托克前旗鑫正物业管理有限责任公司交纳2015年1月1日至2015年12月31日的物业服务费1330元并支付违约金399元；四、被告李某于本判决生效之日向原告鄂托克前旗鑫正物业管理有限责任公司交纳2016年1月1日至2016年10月31日的物业服务费985元并支付违约金295元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告李某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审判员  徐嘉敏二〇一九年八月二十三日书记员  王 蕾法条链接《中华人民共和国合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第七条第（五）项，业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。