广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终6061号上诉人（原审原告）：黄晓娜，女，汉族，住广东省陆丰市。委托诉讼代理人：李雅，北京德恒（广州）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广东宏泰国通地产有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：赵某1。委托诉讼代理人：罗正东，广东宝言律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘杨，广东宝言律师事务所实习律师。原审被告：佛山瑾琰装饰工程有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：崔某1。委托诉讼代理人：温卉婷，广东宝言律师事务所律师。上诉人黄晓娜因与上诉人广东宏泰国通地产有限公司（以下简称宏泰国通公司）、原审被告佛山瑾琰装饰工程有限公司（以下简称瑾琰公司）商品房预售合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（2019）粤0606民初526号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月28日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。黄晓娜上诉请求：1.撤销一审判决第二项、第三项；2.改判宏泰国通公司维修涉案房屋至符合交付使用条件，并向黄晓娜支付逾期交楼违约金109447元；3.改判宏泰国通公司将涉案房屋首层大堂层高、电梯前室层高恢复至原状、并向黄晓娜支付擅自变更规划设计的违约金84843元；4.本案一、二审诉讼费由宏泰国通公司承担。事实和理由：（一）一审法院认定事实错误，宏泰国通公司逾期交楼的起算点应为2018年7月30日。1.双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第十一条约定，宏泰国通公司应在2018年7月30日前向黄晓娜交付涉案房屋。2.本案不存在一审判决认为的当事人合意变更原约定交楼时间的情形。黄晓娜之所以在2018年9月23日验收房屋，是由于宏泰国通公司通知其在2018年10月30日前收楼。3.宏泰国通公司交付的房屋存在渗水现象，不符合交楼条件，根本无法在2018年7月30日前交楼。（二）黄晓娜与宏泰国通公司维修人员王某的聊天记录并不能证明宏泰国通公司已将渗水和墙面开裂修复，宏泰国通公司逾期交楼违约责任应当计算至黄晓娜收楼之日即2018年12月24日。1.宏泰国通公司维修涉案房屋完毕后应通知黄晓娜查验，但其自始未能举证证明该房屋已维修完毕，更未通知黄晓娜前去查验。2.黄晓娜从未在2018年11月26日微信聊天中承认涉案房屋的渗水和墙面开裂问题被修复。一审法院罔顾以上事实，在没有证据的情况下推定宏泰国通公司已在2018年11月26日将涉案房屋修复完毕，没有事实依据。（三）宏泰国通公司存在擅自变更涉房屋首层大堂层高、电梯前室层高的违约行为。根据2018年8月31日佛山市顺德区发展规划和统计局出具的《关于陈村镇藏某华府信访事项的答复》可知，涉案房屋首层大堂层高规划为6米，电梯前室层高规划为3米。但一审法官到现场勘查测量，涉案房屋首层大堂层高实际只有4.4米，电梯前室层高实际只有2.3米，与规划不符。宏泰国通公司擅自变更规划降低层高，影响了涉案房屋首层大堂的观感和涉案房屋的市值价格。《商品房买卖合同（预售）》第十四条原本约定了对出卖人擅自变更规划的惩罚，但宏泰国通公司利用自身强势地位故意在格式合同中删去具体的惩罚措施。故请求法院判令宏泰国通公司向黄晓娜支付合同总额5%的违约金。宏泰国通公司辩称，本案二审的争议焦点是逾期交楼问题。从2018年9月23日至2018年12月24日仅相隔91天，扣除合理的通知和准备时间，宏泰国通公司不存在逾期交楼的事实。宏泰国通公司上诉请求：1.撤销一审判决第一项、第二项，改判驳回黄晓娜的全部诉讼请求；2.本案受理费由黄晓娜承担。事实和理由：（一）一审判决破坏了合同相对性和法人人格独立两项基本原则。1.《商品房买卖合同（预售）》和《商品房委托装修协议书》分别由不同主体签订，一审法院忽视了合同的相对性，并结合少量的间接事实就认定“看似是合同主体不同，但实际均是由开发商一手主导操作”“黄晓娜与瑾琰公司签订装修合同为虚假意思表示，并未真正履行”，是错误的。2.《商品房买卖合同（预售）》《商品房委托装修协议书》在《中华人民共和国民法总则》施行前已经签订，一审法院在本案中适用《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条错误。3.合同是当事人之间的“法律”，在没有其他相反证据的情况下，涉案房屋的价值应以《商品房买卖合同（预售）》确定的价格为准。4.一审判决破坏了法人人格独立原则。若一审法院认为“双合同”问题在社会中存在一定的普遍性，其应层报最高人民法院寻求司法解释，而非在没有证据的情况下臆断事实。（二）一审法院认定宏泰国通公司逾期交楼依据不足，《商品房买卖合同（预售）》第十一条第三项约定的“墙面开裂、外墙渗水”是涉及工程施工质量的“专门性”问题，非经司法鉴定不能认定。1.涉案房屋已经有权机关竣工验收合格。《竣工验收备案表》是公文书证，验收范围包括外墙的施工质量，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百一十四条之规定应推定为真实；黄晓娜主张外墙施工质量不合格，但未提供充分的、相反的证据推翻前述公文书证。2.瑾琰公司一审时已自认装修质量存在瑕疵。3.案涉房屋已经交付使用，若黄晓娜主张外墙施工质量不合格，应当通过司法鉴定查明。黄晓娜单方制作的照片、视频等证据不足以认定系因外墙施工质量不合格导致“墙面开裂、外墙渗水”。4.《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十一条规定，购房者可拒绝接收房屋的情形限于“严重影响正常居住使用的质量问题”，但从黄晓娜提供的照片看，墙身的水迹不属于“严重影响正常居住使用”的情形。黄晓娜辩称，逾期交楼日期应从2018年7月30日起算，并计算至2018年12月24日实际收楼日；宏泰国通公司擅自变更规划，应承担违约责任。瑾琰公司二审期间未发表答辩意见。黄晓娜向一审法院起诉请求：1.确认涉案房屋总价款为1696859元；2.宏泰国通公司、瑾琰公司维修涉案房屋至符合交付使用条件，并向黄晓娜支付逾期交付房屋的违约金109447元；3.宏泰国通公司将涉案房屋首层大堂层高、电梯层高恢复至原状，并向黄晓娜支付擅自变更规划设计的违约金84843元；4.本案的诉讼费用由宏泰国通公司、瑾琰公司承担。一审法院认定事实：2017年6月2日，黄晓娜与宏泰国通公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，合同的主要条款如下：黄晓娜向宏泰国通公司购买在佛山市顺德区******委会某某工业区国某大道东*号藏某华府**栋****房，建筑面积为88.43平方米，合同价款为1326369元；宏泰国通公司应当在2018年7月30日向黄晓娜交付商品房，宏泰国通公司应当在交付日期届满前30日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达给黄晓娜，办理交付手续前，黄晓娜有权对该商品房进行查验，黄晓娜如查验出地基基础和主体结构存在质量问题及屋面、墙面、地面渗漏或开裂等，管道堵塞、门窗翘裂、五金件损坏，灯具、电器等电气设备不能正常使用等问题，宏泰国通公司按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起90日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付；交楼标准为“毛坯”交付。同时，双方签订了一份《补充协议》，约定：若宏泰国通公司逾期交楼的，逾期在90天内，黄晓娜承诺不解除合同，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，宏泰国通公司按日计付已付购房款万分之一违约金；逾期超过90日后，双方均有权解除合同，一方解除合同的，应书面通知对方，自黄晓娜付款之日起至书面解除合同之日止，宏泰国通公司按黄晓娜已付购房款的每天万分之一向黄晓娜支付利息；双方协商一致继续履行合同的，合同继续履行，宏泰国通公司另行向黄晓娜支付已付购房款百分之五的违约金。签订合同后，黄晓娜向农业银行陈村支行办理按揭贷款92万元，农业银行陈村支行于2017年12月26日向宏泰国通公司的账号划款92万元，至今，黄晓娜向宏泰国通公司支付完毕合同约定的购房款。2017年6月6日，黄晓娜与瑾琰公司签订了一份《商品房委托装修协议书》，合同价款为370490元，2018年1月16日，黄晓娜向瑾琰公司支付完毕装修款。2018年7月26日，宏泰国通公司向黄晓娜发出《交楼通知书》，通知黄晓娜收楼，注明由于交楼过千套且天气炎热，为避免黄晓娜过长的排队等候，宏泰国通公司将按楼栋进行分批交付，其中黄晓娜所在的15栋在8月27日、28日交付，安排黄晓娜交楼的时间为2018年8月28日上午9点到12点，若黄晓娜无法在上述时间办理，可预约2018年7月30日至10月30日的时间前来收楼。2018年9月23日，黄晓娜携同广州粤某建设工程咨询有限公司前往宏泰国通公司处办理交楼验房事宜。经广州粤某建设工程咨询有限公司现场查验，涉案房屋主客卧均有渗水的痕迹、客厅及卧室墙面存在裂纹、木地板存在发黑、门槛石断裂、入户门及厂房门存在破损等问题。黄晓娜没有在当天收楼，而是列出一份问题清单交给安排黄晓娜进行验收的物业公司工作人员梁嘉炜，要求宏泰国通公司进行修复。此后，黄晓娜一直通过微信与梁嘉炜进行沟通涉案房屋修复的问题。梁嘉炜于2018年9月30日向黄晓娜发送了施工方对水迹痕迹进行排查的图片，2018年10月3日，梁嘉炜向黄晓娜回复称施工方排查到原因系外墙渗水，正在等待整改方案，同时向黄晓娜发送了客厅部分地板砖被撬开及一间卧室整个地板砖被搬开的图片。2018年10月28日、2018年11月8日、2018年11月9日，黄晓娜两次前去验房，认为还存在渗水问题，均拒绝收楼。2018年11月15日，黄晓娜向宏泰国通公司发出一份《拒绝收楼回复函》，声称于2018年7月27日收到宏泰国通公司的收楼通知书后，前去收楼，发觉涉案房屋存在渗水等质量问题及公共大堂层高存在改变，故拒绝收楼，要求宏泰国通公司加以整改。2018年11月26日，黄晓娜与宏泰国通公司负责保修的工作人员联系，问洗手间的插座没有底线、入户门门顶翘边、小书房脚线没粘缝有无整改好，王某回应热水器没有换装饰盖、柜板还没到货及插座没地线没去测过。2018年12月24日，黄晓娜签署了《准予交楼书》，并接收了涉案房屋。庭后，主审人前往案涉房屋进行现场查勘，黄晓娜所提到的问题已经得到修复，未有发现表面存在质量问题或瑕疵。另查明，顺德区发展规划和统计局对涉案楼房的小区业主徐嘉宝、陈睿、刘少勇、高亮、陈硕、王德全出具了一答复函：陈村镇藏某华府项目4、5、10、15、16、23、24栋在首次建设工程规划许可中，首层大堂层高为6米，电梯前室的层高约为3米，以上楼栋在申请办理建设工程规划许可变更过程中，均没有涉及首层大堂层高及电梯前室层高的调整。一审法院认为，当事人签订了《商品房买卖合同（预售）》，双方应按合同的约定及法律的规定行使权利及履行义务。关于宏泰国通公司是否构成逾期交楼的问题。从黄晓娜历次验房的照片、广州粤某建设工程咨询有限公司出具的验房报告可知，涉案商品房的数间房屋存在大面积的渗水痕迹、墙面开裂、房门破损等现象。在黄晓娜提出存在渗水问题后，宏泰国通公司经过查验，将大面。从上述情形可以综合推断，涉案房屋存在渗水问题具有高度盖然性。另一方面，宏泰国通公司聘请的物业管理公司的工作人员梁嘉炜与黄晓娜的微信聊天中，对于黄晓娜提到的渗水问题回复称：施工方检查出为外墙渗水。梁嘉炜系负责向业主交楼时进行查验、沟通、反馈问题的物业管理人员，其行为可以视为行使宏泰国通公司的职能。综合上述因素，一审法院确认涉案楼房存在渗水、墙面开裂、房门破损等问题。而根据双方的合同约定，如涉案楼房存在渗水、墙面开裂等情形的，黄晓娜有权拒绝收楼，待宏泰国通公司修复之后再行交付。据此，可以认定宏泰国通公司存在逾期交楼的行为，应承担逾期交楼的违约责任。关于违约金应如何计算的问题。双方签订的《补充协议》明确约定：若宏泰国通公司逾期交楼的，逾期在90天内，黄晓娜承诺不解除合同，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，宏泰国通公司按日计付已付购房款万分之一违约金；逾期超过90日后，双方均有权解除合同，一方解除合同的，应书面通知对方，自黄晓娜付款之日起至书面解除合同之日止，宏泰国通公司按黄晓娜已付购房款的每天万分之一支付利息；双方协商一致继续履行合同的，合同继续履行，宏泰国通公司另行向黄晓娜支付已付购房款百分之五的违约金。该约定是当事人在协商后自愿签订，是双方的意思自治的表现，未违反法律强制性规定，一审法院予以采纳。宏泰国通公司于2018年7月26日向黄晓娜发出收楼通知书，通知黄晓娜可以择日预约收楼。黄晓娜亦于《拒绝收楼回复函》确认2018年7月27日收到了宏泰国通公司的收楼通知，其未有在2018年7月30日前前来收楼，而是于2018年9月23日才来办理收楼手续。故可视为当事人合意变更了原约定的交楼时间，在2018年7月30日至2018年9月23日期间，不应计入逾期交楼的时间段，即在此期间内，宏泰国通公司无需承担逾期交楼的违约责任。从黄晓娜与宏泰国通公司保修工作人员王某的聊天记录可知，宏泰国通公司于2018年11月26日修复了渗水和墙面开裂等黄晓娜可以拒绝收楼的问题，尚存在热水器没有换装饰盖、柜板没有安装等不严重影响黄晓娜使用等情形，此时涉案房屋已具备交付条件。此时再预留10天左右准备验房的时间，即计算逾期交楼违约金的时间从2018年9月24日起计至2018年12月6日止共74天。宏泰国通公司并未超过90天交楼，故不应适用按合同总价款的5%计算违约金，而是按合同总价的每天万分之一计算。关于合同总价如何计算的问题。首先，黄晓娜与宏泰国通公司签订房屋买卖合同后不久，黄晓娜再与瑾琰公司签订了装修合同，在楼房还未通过竣工验收备案时，开发商便已通知装修公司进行装修，装修了之后再由开发商通知业主前来收楼，而非业主收楼后再叫装修公司前来装修，该小区绝大部分的房子均是如此操作，由瑾琰公司装修。故看似是合同主体不同，但实际均是由开发商一手主导操作。其次，装修合同签订的单位装修价格每平方要4200多元，从现场查验所知，涉案楼房只是简单的装修，和现实的价格出入太大。另有该小区的业主向一审法院起诉，该业主在与宏泰国通公司签订商品房买卖合同时，只有一个商品房买卖合同，里面约定装修为附赠，并未有另签订装修合同。从以上情形可以综合推断，宏泰国通公司另外要求业主签订装修合同系为了规避政府的限价和调控政策。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理”的规定，黄晓娜与瑾琰公司签订装修合同为虚假意思表示，并未真正履行，且有违法嫌疑，应为无效。据此，一审法院认为，双方当事人隐藏的真实意思表示为案涉房屋实际交易价款为商品房销售合同价1326369元加上装修价款370490元，共计1696859元。因此，黄晓娜要求以1696859元作为计算逾期交楼违约金的基数，依法有据，应予支持。经计算为：1696859元×0.01%×74天=12557.06元。关于黄晓娜要求宏泰国通公司将涉案楼层大堂层高、电梯层高恢复至原状，并向黄晓娜支付违约金的请求。首先，从《佛山市顺德区发展规划和统计局关于陈村镇藏某华府信访事项的回复》可知，宏泰国通公司未有改变过该事项的规划调整，规划部门未有认定宏泰国通公司改变过该事项的规划调整。其次，合同亦无约定宏泰国通公司擅自进行规划调整需要支付违约金。故对于黄晓娜的上述请求，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十四条、第一百三十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定，判决：一、确认佛山市顺德区******委会岗北工业区国通大道东*号藏某华府**栋****房的销售总价为1696859元；二、宏泰国通公司应于判决生效之日起五日内向黄晓娜支付违约金12557.06元；三、驳回黄晓娜的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2092.9元，由黄晓娜负担1957.9元，宏泰国通公司负担135元。二审期间，黄晓娜向本院提交如下新证据：1.微信聊天记录截图（黄晓娜与涉案房屋维修工作人员的聊天记录），拟证明涉案房屋一直维修至黄晓娜实际收楼之日；2.2017年7月30日和8月8日照片，拟证明业主在合同约定的收楼日无法收楼。宏泰国通公司、瑾琰公司二审期间未提交新证据。本院依法组织当事人进行了质证。经审查，黄晓娜提供的微信聊天记录完整地记录了涉案房屋维修过程和当事人交涉过程，在无其他相反证据的情况下，本院对该证据予以采信；黄晓娜提供的照片未能证明其主张，本院不予采纳。经审理，本院对一审法院认定的事实予以确认。另查明一，涉案房屋于2018年7月26日办理竣工验收备案。另查明二，相关的微信聊天记录显示，涉案房屋的维修负责人于2018年12月10日对黄晓娜称“发现新的裂缝，在处理”；双方于黄晓娜实际收楼的前一天即2018年12月23日还就房屋整改情况进行沟通。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。综合当事人的诉辩意见，本案二审的争议焦点为：1.涉案房屋的总价款；2.宏泰国通公司应否承担逾期交楼的违约责任；3.宏泰国通公司应向黄晓娜支付逾期交楼违约金的数额；4.黄晓娜要求宏泰国通公司将涉案房屋首层大堂、电梯前室层高恢复至原状并支付违约金的请求能否得到支持。一、关于涉案房屋总价款的问题。宏泰国通公司上诉认为《商品房买卖合同（预售）》和《商品房委托装修协议书》分别系由不同主体签订，一审法院将该两份合同约定的价款相加作为涉案房屋总房价，缺乏法律依据。对此，本院认为，黄晓娜虽然分别与宏泰国通公司、瑾琰公司签订《商品房买卖合同（预售）》和《商品房委托装修协议》，但纵观各方当事人签订前述合同、协议的过程及实际履行情况，应当认定《商品房委托装修协议》所约定的装修价款实为房价的一部分，宏泰国通公司的上诉主张不能成立，具体理由如下：首先，《商品房买卖合同（预售）》约定涉案房屋的交付时间为2017年7月30日，而《商品房委托装修协议》也约定该房屋的交付日期为2017年7月30日，但涉案房屋于2017年7月26日才通过竣工验收并于当天完成竣工验收备案手续，从时间上看，宏泰国通公司称其交付的标的仅为“毛坯”房屋，明显与事实不符；其次，《商品房委托装修协议》的主体虽然不是宏泰国通公司，但装修公司由宏泰国通公司指定，业主只能接受事先拟定的合同内容，不容双方自由协商装修风格、项目和价格等。最后，装修合同约定的装修价格每平方米高达4200多元，但从一审法官现场查验情况可知，涉案房屋仅进行了简单的装修，装修现状之成本与约定的装修价格存在明显差异。综上，涉案装修合同的签订主体、合同条款及实际履行情况均有异于日常的装修合同，结合本市当时的房地产市场调控政策，以及考量宏泰国通公司与黄晓娜签订合同之目的，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条关于“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理”之规定，本院认定宏泰国通公司与黄晓娜签订商品房买卖合同指向的标的物是带有装修的商品房，《商品房委托装修协议》中约定的装修费用反映的并非真实的装修成本，而是房价款一部分，与双方签订“毛坯房”的《商品房买卖合同（预售）》所签约定的价款，共同构成涉案房屋的总价款。一审法院认定涉案房屋实际交易价款为1696859元（商品房买卖合同价款1326369元加上装修合同价款370490元），合法有理，本院予以确认。二、关于宏泰国通公司应否承担逾期交楼违约责任的问题。宏泰国通公司与黄晓娜签订《商品房买卖合同（预售）》第十一条第（三）项约定：“办理交付手续前，黄晓娜有权对该商品房进行查验，黄晓娜如查验出除地基基础和主体结构存在质量问题之外的屋面、墙面、地面渗漏或开裂等问题，宏泰国通公司按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起90日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。”本案中，黄晓娜提供的验房报告、照片等证据足以证明验房时涉案房屋存在墙面开裂、大面积渗水、房门破损等问题，依前述合同约定，黄晓娜有权拒绝收楼。宏泰国通公司应当按照合同约定在90天内修复后再行交付。宏泰国通公司虽然上诉认为涉案房屋存在渗漏等问题系瑾琰公司装修所致且本案未有证据显示该问题与宏泰国通公司交付的毛坯房外墙质量存在关联，宏泰国通公司无需就此承担逾期交楼责任。但如前所述，本院已认定宏泰国通公司出售的是带有装修的商品房，故其应按约定向黄晓娜交付符合质量要求的带装修房屋。现黄晓娜已提交证据证明涉案房屋出现了墙面开裂、大面积渗水等问题并拒绝收楼，宏泰国通公司应按合同约定承担相应的逾期交楼责任。一审法院对此处理正确，本院予以确认。三、关于宏泰国通公司应向黄晓娜支付逾期交楼违约金数额的问题。宏泰国通公司于2018年7月26日向黄晓娜发出收楼通知书，通知黄晓娜可预约2018年7月30日当天收楼或2018年10月30日前收楼。黄晓娜收到该通知书后，未在2018年7月30日前来收楼，而是于2018年9月23日才来办理收楼手续，该行为只表明黄晓娜自愿迟于约定时间收楼，而不应视为双方当事人形成新的合意变更了原约定的交楼时间。但当事人延后收楼之行为必然导致迟延发现涉案房屋的质量问题，而宏泰国通公司可以根据《商品房买卖合同（预售）》第十一条第（三）项的约定，通过及时按照业主的整改要求来修复相关质量瑕疵再交楼的方式，从而减少因逾期交付而导致损失赔偿。故在黄晓娜自愿延后收楼的情况下，不应从约定交楼之日起要求宏泰国通公司承担逾期交楼的违约责任，而应从实际收楼之次日起计算较为合理。2018年9月23日，黄晓娜查验房屋后发现了该房屋存在墙面开裂、大面积渗水等问题，宏泰国通公司应按约定修复后再交付房屋，据此，逾期交楼违约责任应从2018年9月24日起算。根据黄晓娜二审期间提供的证据，宏泰国通公司负责维修的工作人员在2018年12月10日还称涉案房屋“发现新的裂缝，在处理”，且双方于黄晓娜实际收楼的前一天即2018年12月23日还就房屋整改情况进行沟通，故在没有证据显示宏泰国通公司已完成包括房屋渗漏等问题的全部整改并明确通知黄晓娜前来收楼的情况下，本院采信黄晓娜关于逾期交楼时间计算至2018年12月24日的主张。《补充协议》第五条约定：“宏泰国通公司逾期交房在90天内，黄晓娜承诺不解除合同，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，宏泰国通公司按日计付已付购房款万分之一违约金；逾期超过90日后，双方均有权解除合同，一方解除合同的，应书面通知对方，自黄晓娜付款之日起至书面解除合同之日止，宏泰国通公司按黄晓娜已付购房款的每天万分之一向黄晓娜支付利息；双方协商一致继续履行合同的，合同继续履行，宏泰国通公司另行向黄晓娜支付已付购房款百分之五的违约金。”因宏泰国通公司逾期交楼时间已超过90天，根据前述约定，应按黄晓娜已付购房款的百分之五支付违约金，即其应支付的违约金数额为84842.95元（1696859元×5%）。四、关于黄晓娜要求宏泰国通公司将涉案房屋首层大堂、电梯前室层高恢复至原状并支付违约金的请求能否得到支持的问题。首先，从《佛山市顺德区发展规划和统计局关于陈村镇藏某华府信访事项的回复》可知，宏泰国通公司未对涉案房屋首层大堂、电梯前室层高进行过规划调整；其次，相关政府部门在竣工验收备案时亦未指出涉案房屋首层大堂、电梯前室层高与规划不符；最后，从当事人提交的照片显示，涉案房屋首层大堂、电梯前室已进行了装修，包括铺设地砖、安装天花等，黄晓娜仅在现有装修状态下的测量结果不足以证明宏泰国通公司建设的涉案房屋首层大堂、电梯前室层高与规划明显不符。在《商品房买卖合同（预售）》未对该涉案房屋首层大堂、电梯前室装修后的实际层高作出具体约定的情况下，本院对黄晓娜该项上诉主张不予支持。综上所述，黄晓娜的上诉请求部分成立，本院对有理的部分予以支持；对无理的部分予以驳回。宏泰国通的上诉请求不能成立，本院予以驳回。本案系因当事人提交新证据而导致改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持广东省佛山市顺德区人民法院（2019）粤0606民初526号民事判决第一项；二、撤销广东省佛山市顺德区人民法院（2019）粤0606民初526号民事判决第三项；三、变更广东省佛山市顺德区人民法院（2019）粤0606民初526号民事判决第二项为：广东宏泰国通地产有限公司应于本判决生效之日起五日内向黄晓娜支付违约金84842.95元；四、驳回黄晓娜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2092.9元，由黄晓娜负担1178.96元，由广东宏泰国通地产有限公司负担913.94元；二审案件受理费4048.59元，由黄晓娜负担2369.61元，由广东宏泰国通地产有限公司负担1678.98元。本判决为终审判决。审 判 长 吴健南审 判 员 耿 翔审 判 员 吴媛媛二〇一九年八月十五日法官助理 梁启星书 记 员 杨思韫