贵州省德江县人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0626民初1562号原告：冉井皇，男，1979年2月1日出生，土家族，居民，住贵州省印江县。委托诉讼代理人：张博文，贵州巨合律师事务所律师。被告:陈斌，男，1970年11月13日出生，土家族，居民，住贵州省凤冈县。被告：陈德霞，女，1970年4月20日出生，汉族，居民，住德江县。委托诉讼代理人：杨正荣，贵州省铜仁市德江县中心法律服务所法律工作者。被告：龚世林，男，1970年5月21日出生，土家族，居民，住德江县。原告冉井皇与被告陈斌、陈德霞、龚世林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告冉井皇及委托诉讼代理人张博文，被告陈德霞及委托诉讼代理人杨正荣到庭参加了诉讼，被告陈斌、龚世林经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已依法缺席审理终结。原告冉井皇向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的房屋《租赁合同》；2.判决三被告赔偿原告装修房屋及经营损失共计人民币1430400元；3.判决被告赔偿原告评估之日起判决之日止日均1890.40元的经营性损失。事实及理由：2016年3月15日，经原、被告协商一致，三被告将其位于德江县城南玉龙湖C1-2-1，面积为387.21平方米的房屋出租给原告，由原告出资装修经营宾馆生意，租期为十年。合同签订后，原告按照合同约定进场装修，装修到当年7月份，因电力设施不完善，无法进行装修，后政府出面协调，2017年9月通电后继续装修，于2018年2月装修完毕，随即开业。开业之后进入雨季，房屋漏水，无法正常经营，原告多次找三被告要求处理，均未有任何结果。2018年10月，原告将被告告上法庭，因证据不足，主动撤诉。后原告找到当地建设部门要求解决，被告知该出租房屋未验收，无法处理。三被告将未验收合格、未取得产权的房屋租赁给原告，致使原告在花去200多万元装修费用之后无法正常使用房屋，导致宾馆歇业至今，给原告造成了严重的经济损失。同时被告在未经原告同意的情况下，于2019年4月4日，将原告经营的宾馆大门上锁，导致至今无法经营。被告的不诚信行为，严重损害了原告的合法权益，给原告造成了巨大的经济损失，为维护原告的合法权益，诉至法院。为佐证其主张成立，原告向本院提供下列证据：1、居民身份证，用以证明原告的主体资格。2、营业执照，用以证明原告系德江县久久商务宾馆的经营者。3、租赁合同，用以证明原、被告之间签订租赁合同的具体内容。4、商品房买卖合同，用以证明三被告购买出租房屋的事实。5、个人不动产信息情况证明，用以证明出租房屋并未登记，存在瑕疵。6、房屋漏水照片，用以证明被告房屋漏水根本无法使用，被告已经构成根本性违约。7、贵州省德江县人民法院通知书，用以证明原告曾于2018年6月起诉三被告的事实。8、资产评估报告，用以证明因为被告房屋漏水给原告造成的装修损失和经营性损失的具体金额。9、宾馆经营部门登记台账，用以证明原告经营宾馆收入的明细情况。10、今日房价表，用以证明原告经营宾馆的收费标准。被告陈德霞辩称，2016年3月15日，被告陈德霞作为代表与原告签订合同，以及双方于2016年10月3日签订的补充协议。租金的支付方式为按每年为一期支付，装修时间免租金，以乙方（原告方）开业时间起算，第一次租金在签订合同时付20000元，开业前付清第一年租金，以后每期租金提前30天内缴清。原告称其2018年2月装修完毕，随即开业，但实际上原告是在2017年就开始营业的。这说明被告已将租赁物交给原告使用、收益。依法成立的合同受法律保护。原告称2018年2月装修完毕，随即开业，与其称“该出租房屋未验收、未取得产权无法正常使用房屋”，自相矛盾，不能自圆其说，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告陈德霞为佐证自己的主张成立，向本院提供下列证据：1、租赁合同，用以证明2016年3月15日双方自愿签订《租赁合同》。2、房屋租赁协议，用以证明2016年10月3日，双方又签订一份补充协议，即《房租支付协议》，约定房租从2016年10月10日起计算。3、房屋买卖合同，用以证明2010年12月贵州德江云海房地产开发有限公司与陈德霞、龚仕林、陈斌签订《商品房买卖合同》。被告龚仕林、陈斌未作答辩，也未提供证据。原告提供的证据，被告陈德霞质证，对1号证据《居民身份证》、2号证据《营业执照》、3号证据《租赁合同》、4号证据《商品房买卖合同》等证据无异议。对5号证据《个人不动产信息情况证明》认为与本案无关联性；6号证据《房屋漏水照片》提出房屋漏水的情况与被告无关，是原告自己造成的，原告在板面上打孔的异议；7号证据《贵州省德江县人民法院通知书》提出与本案没有关联性以及房屋是15年就租给原告的异议。对8号证据《资产评估报告》提出证据来源不合法，是单方行为。鉴定机构是北京的，是以北京市为参照，不是以德江县。评估的对象是房屋损失、经营性损失，证据不具有合法性的异议；对9号证据《宾馆经营部门登记台账》和10号证据《今日房价表》提出与本案无关联性的异议；对被告陈德霞提供的证据，原告冉景皇质证，对1号证据《租赁合同》无异议；对2号证据《房屋租赁协议》无异议，提出不能达到被告的证明目的的异议；对3号证据《房屋买卖合同》认可。被告龚仕林、陈斌出庭，视为其对证据的质证权利的放弃。对原告提供的1号证据《居民身份证》、2号证据《营业执照》、3号证据《租赁合同》、4号证据《商品房买卖合同》证据因被告陈德霞质证无异议，本院认为符合证据的“三性”，应作为本案认定案件事实的证据采用，予以确认。5号证据《个人不动产信息情况证明》，本院认为与本案无关联性，不应作为本案证据采用，不予确认；6证据《房屋漏水照片》能证明房屋漏水的客观事实，应作为本案证据采用，予以确认；7证据《贵州省德江县人民法院通知书》本院认为与本案没有关联性不予确认；8号证据《资产评估报告》不符合证据的客观性，本院不予确认；9号证据《宾馆经营部门登记台账》和10号证据《今日房价表》能证实原告经营的事实，可作为本案证据采用，予以确认。被告陈德霞提供的1号证据《租赁合同》、2号证据《房屋租赁协议》、3号证据《房屋买卖合同》符合证据的“三性”，本院予以确认。经审理查明：2016年3月15日，原告冉井皇与被告陈德霞协商一致，三被告将其从贵州德江云海房地产开发有限公司购买的位于德江县青龙街道××大道××湖××号房屋出租给原告冉井皇，用于开设宾馆，并以陈德霞为甲方，冉井皇为乙方签订《租赁合同》。合同约定：用途为商业居住；租赁期限10年；租金前五年为每年88000元，后五年经双方友好协商以附近同层最低价。支付方式为：租金按每年为壹期支付，装修期间免租金，以乙方开业日期起算。第一年租金于合同签订时支付20000元，开业前付清第一年租金，以后每年租金于上一年租期期满前３０日一次性支付。合同签订后，被告陈斌、龚世林在该合同上补签名。2016年10月3日原、被告签订《房租支付协议》载明：“因承租人冉井皇租用陈德霞、龚世林、陈斌位于德江县××湖××楼商铺，原定于开业起算房租，因各种原因迟迟无法开业，现经双方友好协商：房租从农历2016年10月1日（阳历2016年10月31日）起算，于2016年年底前付清第一年房租，以后按租房合同执行”。原告已支付第一年租金50000元，尚欠38000元。2019年4月4日原、被告因房租问题发生纠纷，宾馆停业。本院认为，关于原告主张解除原、被告签订的房屋《租赁合同》的问题，虽被告要求驳回原告的请求，但原、被告客观上不能继续履行合同，本院依法予以解除。关于原告主张被告赔偿损失的问题，因原告没有按合同约定向原告给付租金，客观上原告的行为已构成根本上的违约，被告向原告催要租金，双方发生纠纷，造成原告停业，原告主张的损失是自己的行为造成的，其要求被告赔偿证据不充分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十四条第（五）项，第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》，第六十四条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款之规定，判决如下：一、解除原告冉井皇与被告陈斌、陈德霞、龚世林于2016年3月15日签订的《租赁合同》。二、驳回原告冉井皇的其他诉讼请求。案件受理费17690元，减半收取8845元，由原告冉井皇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审判员  杜执文二〇一九年八月十二日法官助理潘秋凤书记员安冲