广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0402民初8010号原告：厦门国际银行股份有限公司珠海分行，住所地住所九洲大道东1195号中航大厦底层。统一社会信用代码91440400X17501530X。负责人：张志荣，总经理。委托诉讼代理人：黄思悦，系申请人员工。委托诉讼代理人：冉运益，系申请人员工。被告：张军，男，汉族，1970年3月22日出生，住址广东省珠海市金湾区，被告：赵东梅，女，汉族，1972年1月20日出生，住址广东省珠海市金湾区，原告厦门国际银行股份有限公司珠海分行与被告张军、赵东梅金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄思悦、冉运益到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告张军向原告清偿借款本金人民币291,105.53元。二、请求判令被告张军向原告支付自2019年1月28日起至借款本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利〔利息以尚欠借款本金291,105.53元为基数、按年利率6.86%计算；罚息以尚欠借款本金291,105.53元为基数、按年利率3.43%计算；复利计收基数为应付未付利息,按年利率3.43%计算，暂计至2019年5月19日，利息为6,213.92元，罚息69.83元，复利24.80元，合共6,308.55元〕。注：以上贷款利率均按中国人民银行五年期以上人民币贷款基准年利率上浮40%，贷款利率按年调整。三、原告对依法处置的坐落于珠海市××水××大道东南××花园××区××商住楼××单元××房、××水镇××加油站西侧××花园××区××栋商业住宅楼四单元102房的房产所得价款有优先受偿权。四、判令被告赵东梅对被告张军的上述债务承担连带清偿责任。五、判令各被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2017年7月14日，被告张军与原告签订了编号为XRZ17498的《人民币个人消费借款合同》（下称“借款合同”），贷款总金额为人民币叁拾壹万元整（RMB310,000.00），借款期限15年，贷款有效期自2017年7月14日起至2032年7月14日止。贷款利率为贷款发放日中国人民银行五年期以上人民币贷款基准年利率上浮40%，目前为年利率6.86%，贷款利率按年调整，调整日期为每次基准利率调整之日的次年1月1日。还款方式为：按月等额本息法。《借款合同》第11.5条约定，对逾期未还的贷款本金（包括对全部或部分提前到期的贷款本金），自贷款本金逾期之日起按照贷款利率的50%计算逾期罚息。《借款合同》第11.4条约定，对于未按期支付的利息（包括贷款利息、罚息、复利等所有应支付的利息），借款人除应继续支付外，还应自应付息当日起向原告支付复利，复利利率与罚息率一致。2017年7月14日，被告张军与原告签订了编号为XRZ17498的《不动产抵押合同》，由被告张军提供其所有的位于珠海市××水××大道东南××花园××区××商住楼××单元××房、××水镇××加油站西侧××花园××区××栋商业住宅楼四单元102房的房产为其人民币31万元借款债务提供抵押担保。担保范围包括主合同项下债务本金、利息（包括逾期罚息和复利）、违约金、赔偿金、以及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告张军与原告于2017年7月20日办妥抵押登记手续，他项权证号为：粤（2017）珠海市不动产证明第0058249号。2017年7月14日，被告赵东梅与原告签订了编号为XRZ17498的《保证合同》，由被告赵东梅对被告张军的人民币31万元借款提供连带责任保证担保。担保范围包括主合同项下债务本金、利息（包括逾期罚息和复利）、违约金、赔偿金和原告实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。借款合同签订后，原告依借款合同约定，于2017年7月28日向被告张军发放了RMB31万元的贷款，原告履行了合同义务。贷款发放后，被告张军于2019年2月28日开始逾期。此后借款合同项下的贷款本息被告张军至今未能及时归还。截至2019年5月19日，被告张军尚欠贷款本金人民币291,105.53元。遂原告根据合同约定的送达地址向二被告发出《贷款提前到期通知函》。《贷款提前到期通知函》已正式通知二被告，借款合同项下所有贷款本息已于2019年5月18日提前到期。综上原告认为：借款合同生效后，被告张军应按时足额履行还款义务，根据借款合同第10条、第11条的约定，被告张军出现逾期未还款的情况，原告有权提前收回已发放的贷款，宣布全部所欠款项无论届期与否立即到期。被告张军的逾期未归还贷款的违约行为已经严重侵害原告的合法权益，经过催收无果，根据借款合同的约定和《合同法》、《物权法》、《担保法》等法律规定，为维护法律的尊严及合同的严肃性，为保护原告的合法权益不受侵害，恳请贵院支持原告的各项诉讼请求。两被告并无提交答辩意见及证据。原告就所述被告张军未依约还款等问题提供了《人民币个人消费借款合同》、借款借据、厦门国际银行明细对账单、计息表等证据加以证明，原告就涉案房产优先受偿问题提供《不动产抵押合同》、不动产权证书、不动产他项证明等证据加以证明，原告就被告赵东梅承担连带保证责任问题提供《保证合同》等证据加以证明。原告就其向二被告宣布贷款提前到期问题提交贷款提前到期通知函、EMS邮寄单等证据加以证明。原告提交的上述证据经本院审查符合法律规定，本院予以采信。本院认为，被告张军向原告申请贷款，原、被告之间签订《人民币个人消费借款合同》，双方构成金融借款合同关系，该合同没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。原告依约发放贷款，被告张军未能按期偿还借款利息，其逾期还款的行为构成违约。现被告逾期还款，原告要求被告张军偿还相关借款本息，本院予以支持。被告赵东梅与原告签订《保证合同》为被告张军的上述债务承担连带清偿责任。现被告张军逾期付款，被告赵东梅应按约对被告张军的上述欠款本息承担连带清偿责任。被告张军提供其名下位于珠海市××水××大道东南××花园××区××商住楼××单元××房、××水镇××加油站西侧××花园××区××栋商业住宅楼四单元102房作为抵押物为上述借款本息提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押合同已经生效。现原告请求对处分上述抵押物的所得价款享有优先受偿权，符合合同的约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张军于本判决生效之日起十日内向原告厦门国际银行股份有限公司珠海分行偿还借款本金291105.53元以及支付计至2019年5月19日的利息6213.92元，罚息69.83元，复利24.80元；二、被告张军于本判决生效之日起十日内向原告厦门国际银行股份有限公司珠海分行支付自2019年5月20日起至本息实际清偿日止的罚息、复利（罚息以291105.53元为基数，按照按中国人民银行五年期以上人民币贷款基准年利率上浮40%再上浮50%计算；复利以利息6213.92元为基数，按罚息利率计算）；三、被告赵东梅对被告张军的上述第一、第二判项债务承担连带清偿责任；四、原告厦门国际银行股份有限公司珠海分行对依法处分被告张军提供的位于………的房产所得价款在上述第一、第二判项范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5761元，保全费2007.07元，由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  张 驰人民陪审员  姚燕萍人民陪审员  陈娟贞二〇一九年八月十九日书 记 员  梁凤巧