广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1303民初1049号原告：惠州市喜乐居房地产代理有限公司，住所：惠州市惠阳区。法定代表人：周庆国。委托诉讼代理人：龚锦标，系该公司法务专员。被告：惠州市建曙房地产开发有限公司，住所地：惠阳区淡水镇。法定代表人：张美丽。委托诉讼代理人：梁小芳，广东天穗律师事务所律师。原告惠州市喜乐居房地产代理有限公司与被告惠州市建曙房地产开发有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年2月25日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人龚锦标、被告的委托诉讼代理人梁小芳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：经原被告协商合作约定，由原告居间帮助销售被告位于惠州市××区的建曙高尔夫1号项目（注册名：建曙棕榈园项目）。在2013年11月18日被告向原告印发了《关于合作方转介点数及现金奖励发放确认函》（建曙字【2013】xxx号），该函载明：“根据转介客户的实际成交情况，支付转介服务费（佣金）数额为：按客户签定的《商品房买卖合同》中最终成交价的4%。”2014年9月28日，由原告转介的购房客户刘映清与被告成功签定了《房屋认购协议书》（No0000xxx），认购位于惠阳区xxx路建曙棕榈园x栋xxxx房，被告向原告出具了《建曙棕榈园》联动客户成交确认单（No000xxx）；2014年12月23日被告与刘映清签定《商品房买卖合同》，签约金额为人民币935788元。按照约定，被告应向原告支付转介服务费用935788元×4%即人民币37431.52元，原告于2015年1月22日向被告出具了广东省地方税收通用发票（金额：人民币37431.52元，发票号码：00xxxxxx），但被告并没按约履行付款义务，后经原告多次催告，被告以各种理由推脱迟迟未向原告支付该笔转介服务费用。原告本着商业与发展需求，2015年11月3日，原被告双方签署了《建曙高尔夫1号项目三级市场销售代理合同》（合同编号：0000xxx），该合同中约定的合作期限为自2015年9月1日至2015年12月31日止，合同约定第六条第一款约定：转介服务费支付标准为按转介客户签署的《商品房买卖合同》中最终成交总价的5%计算，另额外奖励5000元作为成交现金奖奖励。后经原告转介成功帮助被告售出该合同项目数套物业，自2015年12月开始，被告尚有部分转介服务费用未与原告完全结算佣金：由原告转介客户栗蒙、栗小凤于2015年10月10日以按揭的方式与被告签订了《房认购协议书》（No0000xxx），认购位于惠州市××区xxx路建曙棕榈园x栋xxx号房。按照合同约定，被告应向原告支付转介服务费人民币37500元，按照转介合同被告须分两次向原告支付转介服务费。原告于2015年12月14日向被告出具了广东省地方税收通用发票（金额：人民币18750元，发票号码：088xxxxx），2015年12月21日，被告向原告支付了人民币18750元。剩余转介服务费被告一直未支付于原告，原告多次催促被告履行合同约定义务，但被告仍置之不理。原告在2018年6月15日、2018年6月28日、2018年7月20日分别向被告邮寄了《佣金催告函》、《二次佣金催告函》、《佣金催告函3》，并在《佣金催告函3》邮件中附上了广东增值税普通发票（金额：人民币18750元，Ｎｏ88xxxxx），但被告签收此三份催告函后，并未积极履行付款义务，也未向原告说明理由。被告迟迟未履行合同约定的相关义务，且在履行上持消极态度，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，被告的行为显然构成违约，须向原告承担违约责任。为维护原告的合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定具文诉至贵院，请求判令：一、被告向原告支付转介服务费人民币56181.52元;并按照银行同类同期贷款利率标准向原告支付利息（转介服务费人民币37431.52元的计算日期自2015年1月22日至还清之日；转介服务费人民币18750元的计算日期自2018年8月1日至还清之日）；二、由被告承担本案的诉讼费用。原告为其陈述的事实提交的证据有：1、被告企业信息报告；2、关于合作方转介点数及现金奖励发放确认函；3、房屋认购书No：0000xxx；4、【建曙棕榈园】联动客户成交确认单（No000xxx）；5、结佣对账单；6、广东省地方税收通用发票（发票号码：007xxxxx）；7、三级市场销售代理合同（合同编号：00001xxx）；8、房屋认购书No：000xxxx；9、【建曙棕榈园】联动客户成交确认单（No00xxxx）；10、建曙高尔夫1号项目联动客户确认单；11、喜乐居结佣明细表；12、广东省地方税收通用发票（发票号码：0xxxxxx）；13、银行账户交易记录；14、广东增值税普通发票（No8xxxxxx2）；15、佣金催告函、二次佣金催告函、佣金催告函3；16、邮寄快递回执。被告辩称，首先关于原告所主张的2014年9月28日成交的客户刘映清的佣金，我方虽然还未支付该笔佣金，但截止2017年1月22日，该笔佣金已经超过诉讼时效，我方有权予以抗辩；第二点，第二套转介客户我方已经支付了百分之五十的佣金，原告主张的2015年成交的转介客户剩余佣金百分之五十即18750元至2018年年底也已经超过了诉讼时效，因此，被告方有权拒绝支付。被告未为其辩称的事实提交证据。本院经审理认定事实如下：在原告提交的盖有被告公章的《关于合作方转介点数及现金奖励发放确认函》具体发放细则第四条规定代理佣金结算的条件为：一次性付款的客户需签署《商品房买卖合同》并付清全款，被告即支付原告的全部佣金；银行按揭的客户需缴纳首期款并签署《商品房买卖合同》，被告向原告支付该套成交物业的全部佣金。2015年11月3日，原被告双方签订《建曙·高尔夫1号项目三级市场销售代理合同》，约定合作期限为2015年9月1日至2015年12月31日止。2014年9月28日，原告为被告成功转介客户刘映清，转介客户已于2014年10月4日前一次性付清总房款945240元，同日原被告双方签订联动客户成交确认单，后原告于2015年1月22日向被告出具该份该套房屋的房地产中介代理费37431.52元的发票。2015年10月10日，原告为被告成功转介客户栗蒙、栗小凤，该转介客户选择银行按揭方式付款，于2015年10月17日前付清50%房款，且在签订认购协议书后七日内，即2015年10月17日前签署《广东省商品房买卖合同》，同日原被告双方亦签订联动客户成交确认单，针对该客户被告已支付50%即18750元的房地产中介代理费，剩余50%的中介代理费原告于2018年7月19日向被告开具该套房屋的房地产中介代理费18750元的发票。后因被告未履行合同约定的义务，原告曾于2018年6月15日、2018年6月28日、2018年7月20日分别向被告办公地址邮寄三份催告函，但并无证据证明被告已实际签收该快递。庭审中，原告陈述其曾在2016年夏季向惠州市××区信访办集体上访主张过权利，但至庭审结束后，原告未能提交相关证据证明其在诉讼时效内有维权事实从而足以造成诉讼时效的中断。本院为查清事实，专程向惠州市××区司法和信访局发函询问原告是否2016年夏季集体上访，讨要拖欠的佣金，该局回复我院称“2016年4月14日当天，我局不清楚原告公司是否有参加当天的来访”。本院认为，本案系商品房委托代理销售合同纠纷，根据《关于合作方转介点数及现金奖励发放确认函》、《建曙·高尔夫1号项目三级市场销售代理合同》可知，关于原告为被告成功转介的客户刘映清，该套房产在2014年10月4日前就已付清全款，而关于原告为被告成功转介的客户栗蒙、栗小凤，该套房产买受人在2015年10月17日即已成功缴纳50%首期款及签订《广东省商品房买卖合同》，故原告在2014年10月4日、2015年10月17日时就知道或者应当知道自身权利受损，但原告始至2018年6月15日、2018年6月28日、2018年7月20日才分别向被告办公地址邮寄三份催告函，且无证据证明被告已实际签收该快递，亦无证据证明其曾于2016年夏季向惠州市××区司法和信访局主张过权利，无法证明其有造成诉讼时效中断、中止的事由，故被告对原告于2019年2月25日诉至我院，请求被告支付两套房产转介服务费的主张提出诉讼时效的抗辩，本院予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告惠州市喜乐居房地产代理有限公司的诉讼请求。本案受理费602元（已减半收取），由原告惠州市喜乐居房地产代理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员     审判员  唐小波二〇一九年八月三十日书记员  陈一婷