山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0214民初4153号原告：青岛慧成置业有限公司，住所地青岛市红岛经济区红岛街道岙东南路以东、小庄社区以北，统一社会信用代码：91370222086461704L。法定代表人：张波，公司总经理。委托诉讼代理人：高振德，男，汉族，1984年12月6日出生，住青岛市城阳区，系该公司员工。被告：戚萌，男，满族，1982年12月14日出生，住青岛市市南区。原告青岛慧成置业有限公司与被告戚萌商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告青岛慧成置业有限公司的委托诉讼代理人高振德到庭参加了诉讼，被告戚萌经本院依法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告青岛慧成置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告关于融创红岛湾项目8号楼3单元1202室商品房买卖合同关系；2、被告协助原告办理融创红岛湾项目8号楼3单元1202室商品房预售合同备案登记撤销手续；3、被告支付原告定金100000元；4、本案诉讼费用由被告承担。后原告提交书面变更诉讼请求申请书，申请撤回第三项诉讼请求，并申请将第四项诉讼请求变更为“诉讼费由原告承担”。庭审中，原告明确第一项诉讼请求为：解除原、被告签订的《融创红岛湾项目商品房认购书》与编号为201800315839的《商品房买卖合同（预售）》。事实与理由：2018年8与31日，原、被告签订了《融创红岛湾项目商品房认购书》，约定被告拟购买原告开发的融创红岛湾8号楼3单元1202室商品房，并约定3日内持上述认购书到原告处签订商品房预售合同，被告支付了购房定金、首付款合计1164781元。原告在取得被告同意后，办理完毕该房屋预售合同备案登记并作出《商品房买卖合同（预售）》，但被告至今未到原告处签订预售合同，也未办理房屋按揭贷款，不能依约支付剩余房款。被告的行为构成违约，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告戚萌未答辩，亦未向本院提交证据。原告青岛慧成置业有限公司围绕诉讼主张依法提交了证据，本院认证如下：1，《融创红岛湾项目商品房认购书》1份，证明2018年8月31日，原告与被告签订《融创红岛湾项目商品房认购书》，被告拟购买原告开发的位于青岛市高新区华强路6号的融创红岛湾项目8号楼3单元1202室房屋，房屋总房款暂定2894781元;认购书第六条约定，被告应在原告通知之日3日内到原告售楼处签订《购房合同》及相关附件;认购书第八条原告单方解除认购书约定，第3条“乙方未按照本认购约定签署《购房合同》等文件”；第4条“乙方未按照本认购书约定提供资料或办理完毕银行贷款手续”，并约定原告行使解除权后，被告所交定金不予返还。2，编号为0001091、0000504青岛市房地产开发企业预收购房款收据2份，证明被告于2018年8月31日向原告支付包括定金在内的购房首付款750000元；2018年9月6日向原告支付购房首付款414781元，共计1164781元。3，《催签函》和EMS快递单及投递流程各1份，证明2019年4月29日，原告向被告发出《催签函》，要求被告在该函件送达之日5日内与原告签订正式的《购房合同》。4，编号为201800315839的《商品房买卖合同（预售）》1份，证明原、被告争议房屋--高新区华强路6号8号楼3单元1202号房屋，已在房产局进行商品房预售合同备案登记，并打印出网签合同。被告戚萌经本院合法送达，未到庭参加诉讼，放弃质证权利。本院依法确认上述证据的真实性、关联性及合法性，可以作为本案认定案件事实的依据。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月31日，原告青岛慧成置业有限公司与被告戚萌签订《融创红岛湾项目商品房认购书》，约定被告自愿向原告认购融创红岛湾项目8号楼3单元1202室，建筑面积为183.33平方米，单价为15790元/平方米，总房款为2894781元。被告签署本认购书时，支付定金壹拾万元，定金在签订购房合同时自动转为购房款。第四条付款方式，被告应于认购当天缴纳约30%的首付款（含定金），剩余首付款于2018年9月7日前交齐，如选择按揭贷款付款方式的不迟于2018年9月7日前办理完毕按揭贷款手续，一次性付款的应于2018年9月7日前支付完毕剩余的所有房款。被告应于签订本认购书之日起5个工作日内按青岛市现行政策本人自行前往相应的政府部门办理购房资格查验证明并提交给原告，原告在收到被告提供的购房资格查验证明后，原告按相关部门规定提交网签，如非原告原因导致无法及时提交网签的，购房合同签约时间相应顺延。被告应在原告通知之日起3日内前来原告售楼处与原告签署购房合同及相关附件，并同时确保已按本认购书第四条支付了应付款项。原告在下述任何一种情况下有权单方解除本认购书：1、被告未能按照本认购书约定支付定金；2、被告未能及时缴纳相应购房款项；3、被告未按照本认购书约定签署购房合同等文件；4、被告未按照认购书约定提供资料或办理完毕银行贷款手续；5、被告未按时缴纳专项维修资金；6、若因政策变化原因导致被告须提交其他资料但被告未按要求提供的。原告在甲方处盖章确认，被告母亲关风云代被告在乙方处签字捺印。2018年8月31日，原告为被告出具预收购房款收据计750000元；2018年9月6日，原告为被告出具预收购房款收据计414781元。2019年4月29日，原告通过EMS快递向被告认购书书写地址邮寄催签函，载明：“截至本函发出之日，我司已多次通过各种方式通知您依约签订购房合同，然而至今仍未签约，请于本函送达之日起5日内与我司签订正式的购房合同，否则将按照认购书承担相应的违约责任”。该邮件于次日妥投，由他人代收。另查明，被告支付了定金及首付款1164781元，但剩余房款1730000元至今未付。涉案房屋已经进行商品房预售合同备案登记，合同编号为201800315839，未办理过户手续，也未交付。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，双方当事人均应按照合同全面履行。本案中，原告青岛慧成置业有限公司与被告戚萌签订的《融创红岛湾项目商品房认购书》，是双方当事人的真实意思表示，亦不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行各自的义务。根据合同约定，被告应于2018年9月7日前办理完毕按揭贷款手续或支付完剩余的所有房款，但被告仅支付了1164781元，剩余房款1730000元被告至今未支付，且经原告发函催告后被告仍未按照约定与原告签订购房合同，构成违约，根据认购书约定，原告有权解除该认购书，故对原告解除原、被告签订的《融创红岛湾项目商品房认购书》的主张本院予以支持。原告主张解除编号为201800315839的《商品房买卖合同（预售）》，但该合同并无原、被告双方签字确认，该合同并未成立，故对原告该主张本院不予支持，但因该合同确已进行了备案，故对原告要求被告协助办理位于融创红岛湾项目8号楼3单元1202室房屋编号为201800315839的《商品房买卖合同（预售）》备案登记撤销手续的主张，本院予以支持。原告申请撤回要求被告支付定金100000元及自行承担诉讼费用，系对自己权利的处分，本院予以确认。被告已支付的房款1164781元，原告同意返还被告，本院对此予以确认。被告未到庭应诉，视为对其权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告青岛慧成置业有限公司与被告戚萌于2018年8月31日所签订的《融创红岛湾项目商品房认购书》。二、被告戚萌于本判决生效之日起十日内协助原告青岛慧成置业有限公司办理编号为201800315839的《商品房买卖合同（预售）》备案登记撤销手续。三、原告青岛慧成置业有限公司于本判决生效后十五日内返还被告戚萌购房款1164781元。四、驳回原告青岛慧成置业有限公司要求与被告戚萌解除编号为201800315839的《商品房买卖合同（预售）》的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由原告青岛慧成置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  顾 伟审 判 员  景艳丽人民陪审员  张 欣二〇一九年八月十六日书 记 员  刘 锋