山东省蓬莱市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0684民初950号原告：烟台辽源房地产开发有限公司，住所地烟台市牟平区工商大街西首道南。法定代表人：徐本海，任董事长。委托诉讼代理人：付美娜，山东德扬律师事务所律师。被告：宋承福，男，1989年4月4日出生，汉族，住蓬莱市。第三人：中国银行股份有限公司烟台牟平支行，住所地烟台市牟平区正阳路46号。负责人：李晓辉，任行长。委托诉讼代理人：王宁，男，系第三人工作人员。原告烟台辽源房地产开发有限公司（以下简称辽源公司）与被告宋承福、第三人中国银行股份有限公司烟台牟平支行（以下简称中国银行牟平支行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年3月15日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告辽源公司委托诉讼代理人付美娜、第三人中国银行牟平支行委托诉讼代理人王宁到庭参加了诉讼，被告宋承福经公告送达开庭传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告辽源公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原被告签订的牟预字第141120120118号商品房买卖合同、附件以及借款协议。2.判令解除原、被告及第三人签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。3.依法判令被告协助原告办理撤销商品房买卖合同的网签登记备案及预告登记注销手续、预抵押登记解除手续。4.依法判令第三人协助原告办理预抵押登记解除手续。5.依法判令被告偿还原告代其偿还的贷款共计41494.96元（暂计算至2017年11月30日），同时被告仍应偿还自2017年12月1日起至判决解除之日止期间原告实际代其清偿的银行贷款和利息。6.判令被告向原告支付代其清偿的贷款的资产占用利息（自代偿次日起至判决解除之日止按人民银行同期贷款利率标准计算）。7.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年12月3日签订《商品房买卖合同》，合同编号为牟预字第141120120118号。合同约定被告购买原告开发的坐落于烟台市牟平区辽源.盛世官邸1号楼第14层1402号房产一套，建筑面积66.02平方米，商品房总价340003元，其中首付款102003元由原告垫付，余款238000元被告按揭贷款支付。2015年1月13日原、被告及第三人签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，被告为借款人，第三人为贷款人，原告为保证人。合同约定第三人对涉案商品房提供贷款，贷款金额238000元，贷款期限为20年，即240个月，原告为被告提供阶段性连带责任保证。合同签订后，原告依约为其垫付了首付款，办理了商品房买卖合同网签备案登记和房屋预告登记手续，被告办理了银行按揭贷款手续，被告和第三人办理预告抵押登记手续。被告自2015年开始就未按期还贷，断供至今，断供后一直由原告为被告偿还银行贷款。被告长期断供并且失去联系，至今也未接收房屋，也未偿还原告代偿的贷款本息。被告上述行为已导致原被告签订的商品房买卖合同和住房贷款合同目的不能实现，故诉至法院。被告宋承福未作答辩。第三人中国银行牟平支行述称，被告还清贷款，第三人就解除抵押手续；同意原告的诉讼请求。原告辽源公司围绕诉讼请求依法提交证据如下：1.被告宋承福的户籍信息证明；2.第三人中国银行牟平支行企业信息表；3.《商品房买卖合同》及附件；4.商品房买卖合同登记备案回执；5.烟台市牟平区住房和建设管理局出具的房屋预告登记证明；6.《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；7.烟台市牟平区住房和建设管理局登记的预购商品房抵押权预告证明（复印件）；8.原告公司工作人员李成波证明材料及银行卡明细，证明原告通过其银行卡为被告垫付首付款；9.原告的明细分类账、2015年8月-2019年3月第三人逾期贷款催缴通知书、进账单、业务回单、转账支票存根一宗，证明被告不按照贷款合同的约定按期支付按揭贷款，原告自2015年10月至今一直在第三人要求下代被告偿还贷款的事实；10.同类型案件的判决书。第三人对原告出示的证据均无异议，第三人称涉案商品房按揭贷款被告宋承福从2015年2月至9月累计还款13808元。本院审查原告提交的证据结合当事人庭审陈述，认定事实如下：原、被告于2014年12月3日签订《商品房买卖合同》，合同编号为牟预字第141120120118号。合同约定被告购买原告预售的辽源.盛世官邸1号楼第14层1402号住宅房，建筑面积66.02平方米，商品房总价340003元，付款方式为首付款102003元于2014年12月10日前付清，按揭贷款238000元于2014年12月31日前付清，交房日期为2015年6月30日。合同后附有房屋分层平面图、共有建筑面积分摊说明、临时公约、共有人列表作为合同附件。该合同已经商品房预售登记部门备案，并办理了预购商品房预告登记。2014年12月3日，李成波名下的银行卡在原告处以消费的形式支出102003元。2015年1月13日原、被告及第三人签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，被告向第三人贷款238000元，按月偿还贷款本息，原告提供阶段性担保，被告以所购商品房提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。2015年12月30日起第三人开始向原告下达关于被告逾期贷款催缴通知（当时逾期金额累计5238.39元），原告自此向第三人代偿贷款。本院认为，原告与被告签订的商品房买卖合同，以及原、被告、第三人签订的住房贷款合同，是双方当事人的真实意思表示，权利义务约定明确，且办理了涉案房屋的合同备案及抵押权预告登记手续，对原、被告双方均具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。原告并未实际接收被告的购房首付款，被告只归还了8期住房按揭贷款后，再未按约定偿还银行贷款，造成原告基于担保责任代为还款，被告也未到庭应诉证明其可能通过其他方式清偿原告款项，这种情况下导致了原告虽出卖房屋却承担按揭房款清偿责任，最终无法获得房款，原告卖房合同目的无法实现。被告也未接收所购的商品房，主要合同内容并未实际履行。原告请求解除商品房买卖合同，依法应予支持，商品房买卖合同后附件内容亦为合同组成部分，故一并包括在解除范围之内。原告要求被告协助办理该《商品房买卖合同》登记备案、预告登记注销手续的主张，符合规定，本院依法予以支持。原告未提供借款协议，要求解除借款协议不予支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷若干问题的解释》第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。据此，原告要求解除《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》应予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。按此处理原则，原告应返还被告为履行合同向第三人支付的款项，被告未偿还的贷款由原告向第三人付清。款项付清后，原告请求被告与第三人协助办理涉案房屋的预抵押登记撤销手续的主张，本院予以支持。被告经传票传唤未到庭参加诉讼,视为对抗辩及质证权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四、二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告烟台辽源房地产开发有限公司与被告宋承福签订的牟预字第141120120118号《商品房买卖合同》，本判决生效后十日内被告协助原告办理撤销商品房买卖合同的网签登记备案及预告登记注销手续。二、解除原告烟台辽源房地产开发有限公司与被告宋承福、第三人中国银行股份有限公司烟台牟平支行签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。三、原告烟台辽源房地产开发有限公司返还被告宋承福就《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》向第三人中国银行股份有限公司烟台牟平支行偿还的贷款本金及利息13808元，限于本判决生效后十日内付清。四、原告烟台辽源房地产开发有限公司向第三人中国银行股份有限公司烟台牟平支行偿还《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》解除后剩余的贷款，于本判决生效后十日内付清；款项付清后十日内第三人与被告协助原告办理涉案房屋的预抵押登记撤销手续。五、驳回原告烟台辽源房地产开发有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费560元，由被告宋承福负担。案件受理费1237元，由被告宋承福负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  王 琪人民陪审员  黄举业人民陪审员  曲义纯二〇一九年八月二十三日书 记 员  程 呈