江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0724民初6104号原告：孙友明，男，1960年5月21日生，汉族，居民，住灌南县。委托诉讼代理人：王占明，男，1970年2月18日生，汉族，居民，住灌南县。被告：江苏易宝嵘成农林发展有限公司，住所地：灌南县新安镇国贸大厦泉江宾馆8楼809室。法定代表人：郑洁，董事长。委托诉讼代理人：卜从坤，灌南县东方法律服务所法律工作者。原告孙友明与被告江苏易某嵘成农林发展有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月26日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告孙友明的委托代理人王占明，被告江苏易某嵘成农林发展有限公司的委托诉讼代理人卜从坤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孙友明向本院提出诉讼请求：请求法院依法判令被告赔偿原告损失120000及可得利益105000元，合计225000元；诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年7月1日，被告将自己承包的李集乡政府的土地转包给原告种植，协议约定：被告将300亩土地租给原告种植，时间一年即2015年7月1日2016年6月30日止，在此协议履行期间，可能由于被告没有按时向李集乡政府交纳土地承包金，导致被告所承包的土地（含原告租赁被告的土地）被政府强制收回后，于2015年9月18日经李某小垛村村委会承包给他人使用。为此，造成原告种植85亩左右的西蓝花被他人扒掉，给原告造成直接损失120000元左右。因为被告的过错，导致原告租赁的土地还有8个月无法使用，给原告造成可得利益损失105000元。综上，由于被告的过错，给原告带来一定的损失，现为了维护原告的合法权益，故起诉到法院，请求支持原告的诉讼请求。被告江苏易某嵘成农林发展有限公司辩称：1、原告租期一年，租金23万元，但原告只给被告7万元。由于原告未按时给付租金，违约在先，过错责任在原告。李某小垛村村委会因原告未给付租金，村委会代表农户于2015年9月18日将该土地租给了案外人孟某等人，被告也无法阻止。2、关于可得利益。原告实际使用涉案土地到2015年12月1日，这时间冬季已经来临，原告地里的蔬菜应该已经收获完毕，即使有未处理完毕的，原告可以通过协商延迟时间来弥补损失，不能人为地故意故放纵损失扩大，损失的造成要找直接侵权农户承担责任，与被告无关。3、原告起诉超过诉讼时效。原告租赁土地已经于2015年12月1日被终止使用，若认为被告侵权，原告于2019年才起诉，也已经超过诉讼时效。故请求法院驳回原告的诉讼请求。原告方围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1、土地承包合同书。证明被告与李集乡政府签订的土地租赁合同，租赁土地421.5亩，租期是2014年1月20日至2032年1月20日。2、土地承包协议。证明原、被告签订承包协议，原告租赁被告流转李某小垛村土地300亩，租期从2015年7月1日至2016年6月30日。3、三份调查笔录和证明。证明被告将涉案土地退给李集乡政府，李某小垛村村委会由将涉案土地租给案外人孟某和吴某，涉案土地面积是210亩，丁某证实吴某承包后土地上有80-90亩西蓝花被毁坏，损失约12万元。4、（2016）苏0724民初195号判决书第3页地5行至第4页第4行，证明被告未经原告同意将涉案的土地退给李集乡政府，是导致原被告合同不能履行的直接原因及导致原告在承包期内种植的西蓝花85亩受损以及少种一季西蓝花没有获得利益的直接原因。5、2016年灌南统计年鉴第46页，证明西蓝花在涉案时期的价格是1.2元/斤，以及产量每公顷11.006吨的事实。6、票据两张。证明因本案需要原告花费保全费和保函费共计2520元。7、图片三张。证明涉案西蓝花当时已经长成成品的事实。上述证据，经庭审举证，被告的质证意见是：1、对证据1被告与李集乡政府签订的合同、5吴某的证明、7判决书、8统计表、9票据两张均无异议。2、对证据2原、被告签订的合同无异议。因为原告在2015年9月20日前未交纳租金，涉案土地被李某小垛村村委会收回，责任在原告。3、对证据3。是李某小垛村村委会和案外人孟某签订的合同，被告开始并不知道，后来才听说，但与本案没有关联性。4、对证据4丁某的调查笔录。丁某陈述内容不真实。同时违反民事诉讼证据规则，证人没有出庭作证。5、证据6汤某的证明，说明被告不是侵权人，挖塘人才是真正的侵权人。另外，西蓝花生长期90天，原告经营期间从2015年7月1日到2015年12月1日，这段时间足以够西蓝花生长，未能处理和处理不及时是原告自身原因。6、对证据10照片。不能确定在何时何地损失，不能证明原告西蓝花存在损失。被告江苏易某嵘成农林发展有限公司围绕其抗辩意见提交了下列证据：（2016）苏0724民初195号判决书和（2017）苏07民终2681号民事判决书。证明原、被告之间的土地转租纠纷和土地租金给付问题，已经由一、二审法院判决作出了处理，原告不应在再本案中提起诉讼。同时，被告是租赁李集乡政府的土地，不管是否交纳租金给乡政府与原告没有关系。原告应根据原、被告签订的合同向被告交纳租金，因原告未能按时给付被告租金，所以原告过错在先。原告没有西蓝花损失。因为原告有足够时间对西蓝花进行处理，即使造成损失也是原告的责任。上述证据，经庭审举证，原告的质证意见是：原告对两份判决书无异议。但两份判决书证明被告违约，因为被告没有按合同约定出租土地300亩给原告，而是出租土地210亩。这是导致原告不按时给付被告租金的真正原因。西蓝花生长期是3个月。虽然原被告签订合同是从2015年7月1日，但原告整理土地需要一个月，8月份才进行种植，在11月份才能收获西蓝花。而涉案土地在2015年9月18日被李某小垛村村委会出租给案外人孟某、吴某了，导致原告西蓝花未能在涉案土地上收获，造成了损失。根据以上证据及庭审，本院确认以下事实:2015年7月1日，原告孙友明与被告江苏易某嵘成农林发展有限公司签订“土地承包协议”，协议约定：被告将流转李某小垛村300亩土地租给原告用于种植，时间一年即2015年7月1日2016年6月30日止；在此承包期间原告交给被告每亩土地租金1000元，合计租金30万元，余欠款土地租金25万元，需在2015年9月20日前一次性交给被告。2015年9月18日李某小垛村村委会与案外人孟某就涉案土地签订土地承包，将涉案土地租给孟某等使用，但原告实际并未将涉案土地退出而是一直使用到2015年12月1日。由于原、被告双方就土地租金产生矛盾，2016年1月7日江苏易某嵘成农林发展有限公司起诉孙友明农村土地承包合同纠纷，经过一、二审法院判决，孙友明租用江苏江苏易某嵘成农林发展有限公司土地至2015年12月1日共使用153天，应该给付江苏易某嵘成农林发展有限公司土地租金18027.40元。在一审案件中，孙友明抗辩江苏江苏易某嵘成农林发展有限公司租赁给他的土地亩数不足不是300亩是260亩，但孙友明和江苏易某嵘成农林发展有限公司双方对涉案土地都未进行实地丈量过，交付时只确认了涉案土地的四至范围。所以一、二审法院对孙友明以土地亩数不足不给付江苏易某嵘成农林发展有限公司土地资金的抗辩意见未予采信，但二审法院是以双方确认的涉案土地210亩计算土地租金由孙友明给付江苏易某嵘成农林发展有限公司。另查明，原告租用被告土地是用于种植西蓝花等蔬菜，该蔬菜生长期是3个月，原告使用涉案土地从2015年7月1日到2015年12月1日，共计4个月153天。案件争议焦点：1、原告起诉是否超过诉讼时效？2、原、被告谁违约在先？3、原告要求被告赔偿损失和可得利益有无事实和法律依据？本院认为，1、原告起诉没有超过诉讼时效。因为2015年9月18日李某小垛村村委会将涉案土地租给了孟某，原告租用土地到2015年12月1日。应该从2015年12月1日起原告未能再使用租赁的土地视为原告孙友明已经知道自己的权益被侵害，本案原告于2018年11月26日起诉，未超过三年。所以原告孙友明起诉未超过诉讼时效。2、是原告违约在先。原、被告合同中约定，原告孙友明在2015年9月20日前给付剩余租金，但孙友明实际使用租赁土地到2015年12月1日也未给付被告租金。虽然李某小垛村村委会与孟某于2015年9月1日就涉案土地又签订了租赁合同，但原、被告签订的租赁协议在前，并且并非被告与孟某签订。法律明确规定，买卖都不破租赁，何况后面的租赁合同并不能阻却前面的租赁合同的履行，原告若按时给付了租金，可以通过法律途径要求被告继续履行合同，撤销李某小垛村村委会与孟某签订的合同。而原告不给租金的抗辩理由是被告租给其土地亩数不足，但该责任不在被告，因为原、被告就涉案土地并未实地进行丈量，只是确定四至范围是300亩。若实际丈量不足300亩，可以按照实际亩数给付租金，并不能影响合同的根本履行。所以在江苏易某嵘成农林发展有限公司起诉孙友明一、二审案件中对孙友明以租赁土地亩数不足拒付租金的抗辩理由未予采信，也充分说明是原告不想再进行履行合同、给付租金，故应认定原告孙友明违约在先。3、原告要求被告赔偿损失和可得利益无事实和法律依据。因为原告实际使用租赁的土地4个月，而租赁土地上种植的西蓝花生长期是3个月，已经满足了该蔬菜生长期，即使造成蔬菜损失也与被告无关。由于原告不给付租金，导致合同不再继续履行，所以原告主张少种一季的可得利益损失，不是被告的责任，故原告要求被告赔偿损失和可得利益无事实和法律依据。综上，原、被告双方应该按照合同约定全面履行自己的义务。对原告孙友明要求被告要求被告江苏易某嵘成农林发展有限公司赔偿损失和可得利益225000元的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：驳回原告孙友明要求被告江苏易宝嵘成农林发展有限公司赔偿损失和可得利益225000元的诉讼请求。案件受理费4674元由原告承担（已经交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费4674元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94审 判 长  姜耀东人民陪审员  左昌荣人民陪审员  王加松二〇一九年八月十一日书 记 员  寇 健法律条文及上诉须知附录法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。