成都市成华区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川0108执异194号 案外人：颜婷婷，女，1980年2月3日出生，汉族，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：舒令，四川毫达律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：谭秀建，四川毫达律师事务所律师，特别授权。 申请执行人：琚海牛，男，1977年4月17日出生，汉族，住成都市武侯区。 被执行人：颜崇辉，男，1979年11月13日出生，汉族，住成都市成华区。 本院在执行申请执行人琚海牛与被执行人颜崇辉民间借贷纠纷一案中，执行案号：(2018)川0108执恢799号，案外人颜婷婷对本院查封、拍卖其房屋不服，于2019年7月16日提出书面异议。本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人颜婷婷称，2001年，颜婷婷与颜崇辉经自由恋爱后共同居住生活，2007年6月25日，颜婷婷与颜崇辉以按揭贷款方式购买了案涉房屋并登记在颜崇辉个人名下，首付款111246元由颜婷婷出资20000元、颜崇辉出资91246元。于2008年2月14日办理结婚登记，婚后按揭款由夫妻共同偿还至2015年5月。颜崇辉于2015年6月3日失踪，自颜崇辉失踪之日至2019年5月期间，案涉房屋全部按揭款均系颜婷婷独自偿还。案涉房屋的按揭款至今仍未偿还完毕。根据《婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第五条、第十条之规定，案涉房屋应当属于颜婷婷与颜崇辉的共同财产。而本案中的被执行人系颜崇辉，颜婷婷不是被执行人，不应当执行案涉房屋。另婚生子颜宇涵自2011年5月16日出生后，一直随颜婷婷居住在案涉房屋，颜宇涵现就读于成都市成华区北新实验小学二年级。颜婷婷的母亲刘大志也一直随颜婷婷共同居住在案涉房屋。三人在成都市均无其他住房，颜婷婷和颜崇辉的亲属在成都市内也无其他住房，故法院不应执行案涉房屋。此外，自颜崇辉失踪后，颜婷婷作为独生女，依靠微薄薪资不仅要对年迈母亲承担各项费用，还要承担幼子的各项支出。如果案涉房屋被拍卖执行，将导致颜婷婷一家三口陷入无处居住的艰难处境，从保护妇女、儿童、老年人的角度看，案涉房屋不应强制执行，综上，请求裁定中止对位于成都市成华区房屋的执行。 经审查查明，2007年6月25日，被执行人颜崇辉与四川蓝关和骏实业股份有限公司签订《商品房买卖合同》，约定颜崇辉以按揭方式购买位于成都市成华区房屋，房屋总价款为361246元，按揭期限为二十年，合同签订当日付款111246元，余款250000以贰拾年直贷式付款方式付清。同日，颜婷婷支付首付款20000元，剩余首付款由颜崇辉支付。2008年2月14日，颜婷婷与颜崇辉办理结婚登记，婚后由双方共同偿还按揭贷款。2009年11月11日，案涉房屋办理权属登记至颜崇辉名下，业务件号为权1525946。2011年5月16日，颜婷婷与颜崇辉婚生子颜宇涵出生。2015年6月3日，颜婷婷向公安机关报警反映颜崇辉失踪，公安机关出具的《接（报）处警登记表》载明“2015年6月3日9时40分许，颜婷婷报警称其老公颜崇辉于2015年5月18日从富丽花城家中外出，至今未归，无法联系”。颜崇辉失踪后，颜婷婷陈述后续按揭贷款均由其个人偿还。 另查明，2015年11月3日，我院审结琚海牛诉颜崇辉民间借贷纠纷一案，作出（2015）成华民初字第3003号《民事判决书》，判令“颜崇辉于本判决生效之日起十日内向原告琚海牛支付偿还借款本金800000元及利息”。判决生效后，被执行人颜崇辉未按生效法律文书履行义务，2016年4月14日，琚海牛向本院申请强制执行，2016年10月8日，本院作出（2016）川0108执639号之一号《民事裁定书》，裁定“终结成华区人民法院（2015）成华民初字第3003号民事判决书的本次执行程序”。2018年9月4日，本院查明被执行人颜崇辉有可供执行财产，依职权恢复执行，执行案号为（2018）川0108执恢799号。2019年6月13日，本院作出（2018）川0108执恢799号之一《执行裁定书》，裁定拍卖被执行人颜崇辉名下位于成都市成华区的房屋。后颜婷婷以本院拟拍卖房屋系其与颜崇辉夫妻共同财产，并系唯一住房为由，向本院提出执行异议，请求中止对案涉房屋的执行。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品”，第二百四十七条规定“财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖……”。本案中，案涉房屋已办理了不动产权属登记，其登记载明的所有权人为颜崇辉，而颜崇辉未履行生效法律文书确定义务，本院对颜崇辉名下房产采取查封、拍卖措施符合法律规定。 颜婷婷主张案涉房屋购置过程中，其缴纳部分首付款，并在与颜崇辉结婚后，与颜崇辉共同支付按揭贷款，应为案涉房屋共同共有人，其对房屋享有所有权而应中止执行案涉房屋。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。”并结合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割财产，并经债权人认可的，人民法院可认定有效。查封、扣押、冻结的效力基于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代为提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行”。即使案涉房屋为颜婷婷和颜崇辉共同所有，且案外人颜婷婷对（2015）成华民初字第3003号《民事判决书》所确定的债务不承担责任，但因其共同共有的房屋属不可分割物，案涉标的在性质上具有不可分割性，故法院整体评估、拍卖该标的并无不当。同时，根据最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释（三）》第四条之规定“婚姻关系存续期间，夫妻双方请求分割共同财产的，人民法院不予支持”，因颜婷婷与颜崇辉尚处于婚姻关系存续期间，案涉房屋依法不宜进行析产分割，本院整体处置符合法律规定。 另根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条之规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：……（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。案涉房屋虽系被执行人颜崇辉和案外人颜婷婷唯一住房，但本院在拍卖案涉房屋后，按照当地房屋租赁市场平均租金标准为被执行人颜崇辉及其扶养家属扣除五至八年租金，能够为被执行人及其扶养人提供基本生活保障，故拍卖案涉房屋的执行行为符合法律规定。综上，故案外人颜婷婷异议理由不能成立，本院对其异议请求不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条之规定，裁定如下： 驳回案外人颜婷婷的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 员  李任舟 人民陪审员  韩红红 人民陪审员  叶小蓉 二〇一九年八月六日 书 记 员  易晓兰