福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0602民初3928号 原告：漳州市直教师新村业主委员会，住所地漳州市芗城区新浦路26号。 法定代表人：欧阳田龙，该业主委员会主任。 委托诉讼代理人：王思齐，该业主委员会副主任。 被告：庄文安，男，1969年1月20日出生，汉族，住福建省平和县。 原告漳州市直教师新村业主委员会与被告庄文安合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告漳州市直教师新村业主委员会法定代表人欧阳田龙及其委托诉讼代理人王思齐、被告庄文安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 漳州市直教师新村业主委员会向本院提出诉讼请求：1.判令终止原、被告签订的《漳州市直教师新村门卫、车场承包协议书》。2.判令被告支付从2018年7月1日至协议实际终止之日的承包金（按每年承包金27500元标准计算为75.34元/天，暂计至2019年2月28日为18307.62元）合同未履行部分价值82500元。事实与理由：被告与原告于2016年签订《漳州市直教师新村门卫、车场承包协议书》，约定由被告承担经营漳州市直教师新村车场并负责相关设施的管理、教师新村秩序管理，承包期限五年（2016年7月1日至2021年6月30日），承包金约定为每年27500元，除第一年为中标后一周内一次性交清外，其余每年均应于7月1日前一次性交清，合同第八条约定若被告违反上述规定，经协商无效，原告有权终止合同。2019年3月11日，漳州市直教师新村业主委员会向被告发出《关于移交新浦路26号教师新村相关管理权的函》，将新浦路26号教师新村相关管理权（含车场管理）移交给原告，原告取得《漳州市直教师新村门卫、车场承包协议书》发包方的地位。被告至今未依上述协议约定缴纳2018年7月1日起至2019年6月30日的承包金，原告多次与被告协商、催缴，被告至今未交纳，原告认为，被告的行为违背诚信，构成违约，依照双方的约定，原告有权终止协议，故原告诉至法院。 被告庄文安辩称，原告所述不实。1.2016年6月29日，被告参加该小区停车场的竞标，其对小区的内情不清楚，承包金从上一届的3万多现在变成27500元。2.承包后，市教育局的一科长将小区唯一室内停车库给他人作为私人停车库，直至2018年8月21日止。3.其向原告的业委会主任反应小区情况，原告方全部同意承包金变成25000元，且表示承包金可分成上半年和下半年两次缴纳。4.原告方安装的遮雨棚并不能遮风挡雨。业主对露天停车场的为难，原告方既然已经收了费用，那就应该提供良好的经营环境，且对业主的不良行为也应进行劝告，原告方存在管理不善。5.被告从2018年7月1日开始没有缴纳承包金的原因系原告方承诺的赔偿并没有到位，且小区的供水供电改造占用停车场给被告造成了一定的损失。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年7月1日，漳州市直教师新村管理委员会（甲方）与庄文安（乙方）签订了《漳州市直教师新村门卫、车场承包协议书》，约定（摘要）：1.乙方承包具体负责新村内汽车、场内摩托车、电动车停放管理。2.承包期限五年，从2016年7月1日—2021年6月31日，第一年在中标（27500元）后一周内按中标价27500元/年一次性缴清，并且交押金壹万元。第二年的7月1日前，同样一次性交清27500元的投标金，第三年的7月1日前，同样一次性交情27500元的投标金，第四年的7月1日前，同样一次性交情27500元的投标金，第五年的7月1日前，同样一次性交情27500元的投标金，且仍保留其押金壹万元。中间不得无故转包放弃，否则取消全部承包金和全部押金。承包期满经甲方确认无经济纠纷后退还全部押金。3.乙方若违反上述规定，经协商无效，甲方有权终止合同。甲方无正当理由，不得随意终止协议。 2019年3月11日，漳州市直教师新村管理委员会向漳州市直教师新村业主委员会出具《关于移交新浦路26号教师新村相关管理权的函》，该函载明：由于历史原因，新浦路26号教师新村建成后由漳州市直教师新村管理委员会进行管理。2000年市直教师新村房改，市直教师新村成立业主委员会，为理顺相关管理事务，方便业主委员会管理，现将新浦路26号教师新村相关管理权（含车场管理）移交漳州市直教师新村业主委员会。 庭审中，原、被告均确认被告自2018年7月1日起未交纳承包金，及原告有向被告进行催缴的事实。 本院认为，据原告所提供的《关于移交新浦路26号教师新村相关管理权的函》，该函载明新浦路26号教师新村相关管理权（含车场管理）移交漳州市直教师新村业主委员会，故本案原告诉讼主体适格。涉案的《漳州市直教师新村门卫、车场承包协议书》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，当事人均应按约履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，被告从2018年7月起不付承包金，其不付承包金行为属违约行为，致使原告合同目的不能实现，故原告请求解除《漳州市直教师新村门卫、车场承包协议书》的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告主张其系事出有因才不付承包金，但其对于该主张并未提供相应的证据予以支持，本院不予采信。双方约定的承包金为每年27500元，被告自2018年7月起至今未付承包金，故被告应自2018年7月起至实际交还场地之日止，按27500元÷365天=75.34元的日承包金标准向原告支付承包金，原告该主张，合法有据，本院予以支持。对于押金1万元，原告应将该押金退还被告，双方可与上述承包金进行抵扣。对被告要求其它赔偿,因未提出反诉,亦未举出有效证据,本案不予处理,被告可另行主张。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、解除漳州市直教师新村管理委员会与被告庄文安签订的《漳州市直教师新村门卫、车场承包协议书》。 二、被告庄文安应于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告漳州市直教师新村业主委员会自2018年7月1日起至实际交还场地之日止按日承包金75.34元的标准的承包金。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理1862.5元，减半收取931.25元，由被告庄文安负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  许艳斌 二〇一九年八月九日 书记员  梁玉婷 附主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。