广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0107民初10864号 原告：黄长民，男，1986年2月21日出生，汉族，住南宁市。 被告：苏兴聪，男，1990年9月26日出生，壮族，住南宁市。 原告黄长民与被告苏兴聪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月5日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年8月21日公开开庭进行审理。原告黄长民到庭参加诉讼。被告苏兴聪经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告黄长民向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告购房定金100000元；2、判令被告退还原告购房款20000元；3、判令被告按房屋成交价的20%向原告支付违约金180000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年4月23日，原、被告经广西南宁信誉房地产经纪有限公司介绍下签署《广西南宁信誉房地产经纪有限公司房屋买卖合同》，约定原告向被告购买位于位于南宁市屋，房屋总价880000元，原告于2017年6月10日向中介公司支付定金100000元，后中介公司查清该房屋产权清晰有效后将定金转付给被告。合同第19条第④款约定：如在签署本合同之日起三百六十五天后开发商仍未办理出该房屋的产权证，买卖双方及经纪方均同意解除本合同，卖方须全额退还买方所交的定金给买方（不计利息），经纪方退还买卖双方佣金。2017年6月10日，原、被告及中介公司签订《补充协议》，约定：1、在签署合同之日起545天后开发商仍未办理出该房屋的产权证，买卖双方及经纪方均同意解除合同，卖方须全额退还买方所交购房定金给买方（不计利息）。2、原房屋买卖合同约定买卖双方各自支付经纪方服务佣金13200元，现买卖双方协商本次交易的服务佣金全部由买方支付共计26400元，买方须在开发商办理出该房屋产权证5天内付清该笔服务佣金给经纪方。3、原合同成交价格为880000元，现按照买方要求延长开发商办理新证时间，买方自愿附加20000元作为房款，同时如未能按照规定时间内办理出卖方房产证的情况下，卖方须退还支付的定金及附加的20000元给予买方。签订前述合同及补充协议后，原告向被告支付了定金100000元及房款20000元。在合同签署后545天即2018年10月20日，开发商仍未办理出涉案房屋的产权证，前述合同及补充协议已自动解除。此后，原告通过中介公司工作人员要求被告退还定金，但被告称要卖房才有钱退还给原告。经原告催讨，被告均未向原告退还。被告的行为已构成违约，应按合同第11条约定向原告支付违约金180000元。综上，为维护自身合法权益，原告特诉至法院，望判如所请。 被告苏兴聪未作答辩。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月31日，被告苏兴聪与南宁市骋望地产有限公司签订《南宁市商品房买卖合同》，约定被告向南宁市骋望地产有限公司购买位于南宁市，建筑面积122.79平方米，总金额716087元。 2017年4月23日，原告黄长民（买方）、被告苏兴聪（卖方）与广西南宁信誉房地产经纪有限公司（经纪方）签订《房屋买卖合同》，约定原告向被告购买位于南宁市，建筑面积122.79平方米，成交价为880000元，其中定金100000元，买方在签署本合同时交予经纪方。合同第十九条约定：买卖双方均清楚该物业产权证还处在开发商办理过程中……如在签署本合同之日起三百六十五天后开发商仍未办理出该房屋的产权证，买卖双方及经纪方均同意解除合同，卖方须全额退还买方所交的购房定金给买方（不计利息），经纪方遇此情况后须退还买卖双方所交的服务佣金。次日，原告向被告支付购房定金100000元，被告向原告出具《收据》。 2017年6月10日，原、被告及广西南宁信誉房地产经纪有限公司签订《补充协议》，约定：1、原在签署合同之日起三百六十五日后开发商仍未办理出该房屋的产权证，买卖双方及经纪方均同意解除合同，卖方须全额退还买方所交的购房定金给买方（不计利息），经纪方遇此情况后须退还买卖双方所交的服务佣金，修改为：在签署合同之日起五百四十五天后开发商仍未办理出该房屋的产权证，买卖双方及经纪方均同意解除合同，卖方须全额退还买方所交购房定金给买方（不计利息）。2、原房屋买卖合同约定买卖双方各自支付经纪方服务佣金13200元，现买卖双方协商本次交易的服务佣金全部由买方支付共计26400元，买方须在开发商办理出该房屋产权证五天内付清该笔服务佣金给经纪方。3、原合同成交价格为880000元，现按照买方要求延长开发商办理新证时间，买方自愿附加20000元作为房款，同时如未能按照规定时间内办理出卖方房产证的情况下，卖方须退还支付的定金及附加的20000元给予买方。当日，原告向被告支付房款20000元，被告向原告出具《收据》。 因涉案房屋尚未办理产权证书，原告的妻子李丹丽于2018年10月28日通过微信方式通知广西南宁信誉房地产经纪有限公司工作人员及被告，要求解除合同并要求被告退回120000元款项，被告称资金困难无法将款项退回原告。遂原告向本院起诉，并提出前述诉讼请求。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告苏兴聪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利，应承担由此带来的相应法律后果。 原告黄长民及被告苏兴聪、广西南宁信誉房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》出自各方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，成立并依法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。 根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告在《补充协议》中约定，在签署合同之日起五百四十五天后开发商仍未办理出该房屋的产权证，买卖双方及经纪方均同意解除合同，卖方须全额退还买方所交购房定金给买方（不计利息）。至2018年10月21日，涉案房屋尚未办理产权证书，此时，距双方签订《房屋买卖合同》已逾五百四十五日，解除合同的条件已经成就，原告有权解除合同。原告于2018年10月28日通过微信方式通知被告及经纪方解除合同并要求被告退回已付款项，被告及经纪方此时获知原告解除合同的意思表示，故涉案《房屋买卖合同》及《补充协议》已于2018年10月28日解除。合同解除后，被告应当按合同约定将原告支付的购房定金100000元及房款20000元无息退回原告。 关于违约金。因涉案房屋未能在约定时间内办理权属证书而导致合同解除，现原告未能举证证实系被告原因导致涉案房屋无法办理权属证书，即被告在履行合同过程中存在违约行为，故原告要求被告支付违约金，没有事实及法律依据，本院不予支持。但原告于2018年10月28日通知被告解除合同并要求被告退回已付款项后，被告至今仍未向原告退回，被告占用原告款项期间导致原告利息损失，被告应当予以赔偿。故被告应向原告支付利息，以120000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自2018年10月28日起计算至被告退回原告全部款项之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告苏兴聪向原告黄长民退回购房款120000元； 二、被告苏兴聪向原告黄长民支付利息（计算方式：以120000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自2018年10月28日起计算至被告完毕履行上述第一项义务之日止）； 三、驳回原告黄长民的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或同级的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费5800元，公告费300元，保全费1120元，合计7220元（原告黄长民已预交），由原告黄长民负担4332元，被告苏兴聪负担2888元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  韦月玲 人民陪审员  韦志红 人民陪审员  高济昌 二〇一九年八月二十一日 书 记 员  唐 敏