广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初756号原告：邓英群，女，1970年7月26日出生，汉族，住广州市花都区。委托诉讼代理人：徐绰敏，广东古谷律师事务所律师。被告：广东长城宽带网络服务有限公司，住所地广州市海珠区江南大道南礼岗路16号601房，统一社会信用代码914401157256136640。法定代表人：陈合群。被告：广东长城宽带网络服务有限公司天贵营业部，住所地广州市花都区新华街天贵路49号A14、A15、A16、A17、A20号，统一社会信用代码91440115304635152J。负责人：冯剑文。原告邓英群诉被告广东长城宽带网络服务有限公司（以下简称广东长城宽带公司）、广东长城宽带网络服务有限公司天贵营业部（以下简称广东长城宽带公司天贵营业部）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告邓英群的委托诉讼代理人徐绰敏到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓英群向本院提出诉讼请求：1．被告按每月租金23200元标准向原告支付自2018年10月1日起至2019年3月31日止的租金；2.被告以月租金23200元为基数，按每日1%计算逾期支付租金的违约金，违约金从2018年10月1日起计算至付清之日止（暂计至起诉之日约20880元）；3.被告返还原告代为垫付的电费，自2019年2月1日起至2019年3月31日止的电费共665元；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年6月16日，原、被告签订《广州市房屋租赁合同》，约定：原告把位于广州市花都区新华街天贵路49号14号、15号、16号、17号、20号商铺出租给被告作商业用途，建筑面积200平方米；2018年6月11日至2019年6月10日的月租金为23200元；租金按月结算，被告在每月的第五日前按转账付款方式支付给原告；逾期交付租金的，每逾期一日，被告须按当月租金额的1%向原告支付违约金。合同签订后，广州长城宽带网络服务有限公司在租赁商铺上设立广州长城宽带网络服务有限公司天贵营业部。2018年广州长城宽带网络服务有限公司名称变更为广东长城宽带网络服务有限公司；2018年5月9日，广州长城宽带网络服务有限公司天贵营业部名称变更为广东长城宽带网络服务有限公司天贵营业部。自2018年10月1日开始，被告拖欠原告租金，为保护原告的合法权益，特具状起诉。原、被告双方在2019年3月31日办理了场地交接手续，被告将涉案场地的钥匙交付给原告，但被告并未缴清2019年3月31日前的电费、水费，原告代为垫付了电费，被告应予以返还。被告广东长城宽带公司没有到庭应诉，其提交书面答辩意见，辩称，一、请求确认涉案《广州市房屋租赁合同》于2019年1月25日起解除。从事实上讲，（一）自2016年以来，广东长城宽带公司承租涉案商铺后在实际经营中一直亏损，包括租金在内的各项费用及成本不降反涨，入不敷出，收支难以为继，已经违背租赁该商铺的初衷，致使合同目的无法实现；(二)广东长城宽带公司曾于2019年1月25日通过手机短信通知原告本人解除租赁合同，有短信通知为证；(三)广东长城宽带公司已于2019年1月上旬搬出并腾退涉案商铺。从法律依据上讲，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条和第九十六条规定，广东长城宽带公司完全符合依法解除该租赁合同的各项实体及程序要件。从情理上讲，由于广东长城宽带公司早已腾退搬出该商铺，故自腾退搬出之后也无须继续交付租金。二、原告主张2018年10月1日起至腾退房屋之日止的租金，不符合事实，也无法律依据，明显缺乏公正。(一)广东长城宽带公司已向原告支付了2018年11月20日之前的租金(2300元+6400元)，有相应的《招商银行电子付款回单》凭证为据。(二)广东长城宽带公司在签订合同之初已向原告方支付40000元保证金，且合同约定该保证金于解除合同之日将用于抵偿租金或者退还，既然约定保证金可以抵偿租金且原告也未退还该保证金，故该40000元保证金足以抵偿合同解除之前的租金。(三)结合上述事实，足以证实广东长城宽带公司已支付并结清了相应租金。三、原告请求支付违约金事实不清，也无法定依据。首先，广东长城宽带公司在租用商铺期间长期处于亏损状态，入不敷出、难以为继，支付高额违约金已与合同目的不符；其次，原告并无任何实际损失，在广东长城宽带公司亏损时再索要高额违约金，明显不公平。最后，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条和《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》(法发(2009)40号)第六条之规定，依法应当减免该违约金。四、其他相关证据材料，请法庭依法严格查验核实。被告广东长城宽带公司天贵营业部没有到庭应诉，也没有提交书面答辩意见。经审理查明：2014年6月16日，原告邓英群作为甲方（出租人），广州长城宽带网络服务有限公司（以下简称广州长城宽带公司）作为乙方（承租人），双方签订《广州市房屋租赁合同》。合同约定：二、甲方将位于广州市花都区新华街天贵路49号14号、15号、16号、17号、20号铺出租给乙方作商业用途使用。三、租赁期限自2014年6月11日至2019年6月10日，其中2018年6月11日至2019年6月10日每月租金为23200元。租金按月结算，由乙方在每月第五日前转账支付给甲方。四、乙方向甲方交纳四万元保证金，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金肆万元退回乙方、抵偿租金。七、乙方应按时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，须按当月租金额的1%向甲方支付违约金。合同签订后，广州长城宽带公司向邓英群支付保证金40000元，邓英群也将涉案商铺交付广州长城宽带公司使用。2014年9月25日，广州长城宽带公司在涉案商铺上登记成立广州长城宽带网络服务有限公司天贵营业部。2017年3月20日，广州长城宽带网络服务有限公司更名为广东长城宽带网络服务有限公司；2018年5月9日，广州长城宽带网络服务有限公司天贵营业部更名为广东长城宽带网络服务有限公司天贵营业部。广东长城宽带公司自2018年10月1日开始未向邓英群支付涉案商铺租金，邓英群遂提起本案诉讼。诉讼中，广东长城宽带公司于2019年1月31日分别向邓英群转账支付租金23200元及6400元，合计29600元。2019年3月31日，广东长城宽带网络服务有限公司天贵营业部将涉案商铺钥匙交还给邓英群，双方签订《交件条》予以确认。《交件条》载明：2019年3月31日，广东长城宽带公司把位于广州市花都区新华街天贵路49号14号、15号、16号、17号、20号商铺钥匙交还给业主邓英群；截止到2019年3月31日的水电费尚未结清，由我司结清后把水电费缴费单据交付给业主。诉讼中，邓英群提供由广州供电局有限公司于2019年4月28日开具的四张发票，显示涉案商铺于2018年12月1日至2019年1月31日期间共拖欠电费（包括电费违约金）507.12元，于2019年2月1日至2019年3月31日期间共拖欠电费（包括电费违约金）共137.24元。广东长城宽带公司提供手机短信截图2张拟证明其通知邓英群解除合同的事实，邓英群对该证据的真实性、合法性及关联性均不予确认。本院认为：涉案《广州市房屋租赁合同》是签约双方的真实意思表示，合法有效。广东长城宽带公司未按时向邓英群交付租金，构成违约，邓英群要求广东长城宽带公司支付2018年10月1日起至商铺钥匙交接之日即2019年3月31日止的租金合理合法。广东长城宽带公司提供的证据不足以证明其于2019年1月25日前已将涉案商铺腾空交还给邓英群，对其抗辩合同已于2019年1月25日解除及租金应计算至该日止的意见，本院不予采纳。经计算，2018年10月1日至2019年3月31日的租金合计为139200元（23200元×6）。广东长城宽带公司在诉讼中（2019年1月31日）向邓英群支付的29600元，应在欠付租金总额中予以扣减。根据合同约定，保证金40000元在合同期满或解除后，也应退回承租人或抵偿租金。扣减上述款项后，广东长城宽带公司应向邓英群支付租金69600元（139200元-29600元-40000元）。同上述理由，邓英群要求广东长城宽带公司支付2019年2月1日至2019年3月31日期间电费137.24元合法有据，本院予以支持；对超出部分，邓英群未提供证据证明，本院不予支持。关于逾期支付租金的违约金，合同约定广东长城宽带公司逾期交租，每日应按当月租金额的1%向邓英群支付违约金。广东长城宽带公司认为该违约金标准过高，要求减免。鉴于该违约金标准已明显高于同期银行贷款利率标准，邓英群在主张违约金时也未将保证金40000元在本金中予以扣减，且邓英群并未举证证明因广东长城宽带公司逾期交租给其造成除利息以外其他损失的证据，故本院依法将违约金标准调整为以69600元为基数，按中国人民银行发布的同期贷款利率1.3倍的标准计算，自2019年4月1日起计算至付清款之日止，违约金总额不得超过欠款本金。广东长城宽带公司天贵营业部作为承租人广东长城宽带公司在涉案商铺上设立的分支机构，实际使用了涉案商铺，邓英群要求其对广东长城宽带公司的上述债务承担共同清偿责任合理合法。被告广东长城宽带公司、广东长城宽带公司天贵营业部经本院传唤，无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广东长城宽带网络服务有限公司、广东长城宽带网络服务有限公司天贵营业部于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告邓英群支付租金69600元；二、被告广东长城宽带网络服务有限公司、广东长城宽带网络服务有限公司天贵营业部于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告邓英群支付逾期支付租金的违约金（以69600元为基数，按中国人民银行发布的同期贷款利率1.3倍的标准计算，自2019年4月1日起计算至付清款之日止，违约金总额不得超过69600元）；三、被告广东长城宽带网络服务有限公司、广东长城宽带网络服务有限公司天贵营业部于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告邓英群支付2019年2月1日至2019年3月31日期间的电费137.24元；四、驳回原告邓英群的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3097元，由原告邓英群负担898元，被告广东长城宽带网络服务有限公司、广东长城宽带网络服务有限公司天贵营业部负担2199元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  陈耿俊人民陪审员  曾桂妹人民陪审员  黄美好二〇一九年八月二十九日书 记 员  王 呈邓国靖