重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0111民初1915号原告：中国人民财产保险股份有限公司大足支公司，住所地重庆市大足区棠香街道二环南路1131号2-2、3-2、1137号，统一社会信用代码91500225903802688M。负责人：张芒，总经理。委托诉讼代理人：李红江，重庆伦吉律师事务所律师。委托诉讼代理人：张靖鼎，重庆市大足区双龙法律服务所法律工作者。被告：重庆博一房地产开发有限公司大足分公司，住所地重庆市大足区棠香街道二环南路1117号，统一社会信用代码91500225051733239G。负责人：邓智，执行董事。委托诉讼代理人：杨天才，重庆泰升律师事务所律师。被告：重庆博一房地产开发有限公司，住所地重庆市大足区棠香街道办事处五星大道164号附1号，统一社会信用代码91500225663596749F。法定代表人：彭云禄，董事长。委托诉讼代理人：杨天才，重庆泰升律师事务所律师。原告中国人民财产保险股份有限公司大足支公司（以下简称“人保大足支公司”）与被告重庆博一房地产开发有限公司大足分公司（以下简称“博一大足分公司”）、重庆博一房地产开发有限公司（以下简称“博一公司”）合同纠纷一案，本院于2019年3月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年5月6日、7月8日、8月8日公开开庭进行了审理。原告人保大足支公司的诉讼代理人李红江，被告博一大足分公司、博一公司的共同委托诉讼代理人杨天才到庭参加诉讼。诉讼中原、被告双方向法院申请庭外和解的期间依法扣除审限。本案现已审理终结。原告人保大足支公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1.二被告履行合同，将大足区棠香街道二环南路1131号2-2、3-2和二环南路十二区820号附19号房屋过户到原告名下；2.二被告共同向原告支付因被告未按照约定时间办理过户手续违约金暂计11318400元（从2015年7月28日至2019年3月5日）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年11月17日，原告与被告博一大足分公司签订《房屋置换协议》，该协议约定：原告以位于重庆市大足县龙岗街道办事处北环路3号的房屋与被告博一大足分公司开发的位于重庆市大足区棠香街道办事处二环南路788号在建房进行置换，并约定原告向被告博一大足分公司补差价2880000元；被告博一大足分公司于2015年3月28日之前将788号房屋交付原告，并在交房后30日内办理完过户手续;原告在被告博一大足分公司将788号房屋交付及产权过户至原告后，原告将3号房屋交付被告博一大足分公司并协助办理过户手续;在办理过户手续过程中所发生的税费由原被告各自按照房屋权属登记机关有关规定承担并交纳;若被告博一大足分公司未按协议约定按期交付房屋或完成产权过户登记手续，原告有权选择是否解除协议，如原告选择解除协议的，有权要求被告博一大足分公司支付500000元的违约金并全额退还已支付的房屋置换补偿款;如原告选择不解除协议要求被告博一大足分公司继续履行的，每逾期一天，被告博一大足分公司每日应向原告支付房屋置换补偿款千分之三的违约金。该协议签订后，为办理网签手续双方于2014年11月18日和2015年1月12日签订了《重庆市商品房买卖合同》，明确了被告置换房屋(788号房屋)的具体位置，即大足区棠香街道二环南路1131号2-2、3-2和二环南路十二区820号附19号房屋。同时，原告先后于2014年11月30日和2015年1月16日将差价款项2880000元支付至被告博一大足分公司。原告按照《房屋置换协议》约定履行了全部义务，但被告博一大足分公司未按约定履行义务。首先,被告博一大足分公司未按期交房，被告博一大足分公司实际于2015年6月28日将788号房屋交付原告，2015年7月14日，原告与被告博一大足分公司就违约交房一事达成《赔偿协议》，约定：交房时间变更为2015年7月5日前，同时被告博一大足分公司于2015年8月15日前支付原告违约金130000元。其次，被告博一大足分公司未按照协议约定在交房后30日内办理过户手续，被告博一大足分公司于2015年6月28日将788号房屋交付原告，原告装修完毕之后于2016年2月18日搬进该房屋办公，但该房屋至今未过户至原告名下期间双方多次沟通协商过户事宜，被告博一大足分公司均同意及时办理，但又以“无钱交税”为由未实际办理过户，因788号房屋未过户，导致原告3号房屋无法办理过户及交付。被告博一大足分公司的行为已经构成违约，被告博一大足分公司应当继续履行合同将涉案房产过户至原告名下，鉴于被告博一大足分公司为被告博一公司的分支机构，二被告应按照约定支付原告违约金(以2880000元为基数，按照每日千分之三的标准，从被告博一大足分公司交房日后30日(即2015年7月28日)计算至实际过户至原告之日止，现暂时计算至2019年3月5日，违约金金额为2880000元*3‰*1310天=11318400元)。原告多次要求二被告履行合同并支付违约金，二被告均未履行。故起诉至我院，提出如上诉讼请求。被告博一公司、博一大足分公司辩称：1.原告是由国家出资的国有企业，与博一大足分公司签订的房屋置换协议，因原告没有提供履行处置国家资产的相关手续，因此该协议有可能存在无效的情况；2.商品房预售合同是双方的真实意思表示，合法有效，且商品房预售合同中约定办理产权过户是双方的共同义务，不是单方面的义务，包括各自缴纳契税等相关资料，原告方本身就没有履行相关义务，提高相关资料给被告，原告作为购房者应当缴纳大修基金、房屋契税等税费之后，才能办理过户手续，而原告并未履行其在办理过户手续中的义务，导致过户手续至今未办理，现原告诉请博一大足分公司单方履行该义务的事实理由均不成立，更不存在违约情形，其违约金不应得到支持；并且违约金过高，每日按照3‰，是每月9%，年利率是108%，不管哪个行业都是暴利，作为国有企业，置换给被告的房屋，从价值上来说远低于被告拿给你的资产，是不对等的。3.置换协议和商品房预售合同有400多万的出入，如果置换协议有效，我们要求按照置换协议履行。原告人保大足支公司围绕诉讼请求依法提供如下证据：1、原告的社会信用代码以及负责人身份证明，拟证明原告的基本情况;2、人保财险（2014）295号电函（关于重庆大足支公司申请置换营业办公用房的批复。因为是电函的形式，所以是电子邮件，没有盖公章，发文单位是财务会计部），拟证明用于置换的房屋经过了法定报批，并得到投资人的许可；3、房地产估价报告，拟证明用于置换的房屋经过了法定评估程序；4、《置换协议》，拟证明原告用坐落于重庆市大足区龙岗街道北环路3号房屋证载面积为准，置换被告承建的坐落于大足区棠香街道办事处二环南路788号的房屋，置换建筑面积为1344平方米；对于置换补差的约定，原告向被告支付补差款2880000元；协议约定的置换的面积与实际建筑面积绝对值不超过3%，超过部分甲方按照合同约定的价格予以补差；置换协议约定了置换补差款的支付时间以及支付方式和违约责任；5、商品房买卖合同3份，拟证明原告用置换协议所涉及的房屋置换被告承建的大足区棠香街道办事处二环南路788号的房屋，为了顺利办理房屋登记和网签，签订了房屋买卖合同，商品房买卖合同明确了置换房屋的面积、位置和楼层，以及房屋的交付时间；6、原告付款明细（发票、银行流水），拟证明原告于2014年11月18日办理网签过后，向被告博一分公司支付补差款1350000元，2015年1月12日向被告博一分公司支付补差款1147050元，2016年2月4日经结算，原告向被告博一分公司支付房款623860元；三次共计向被告博一分公司支付的款项是3120910元；7、会议纪要，拟证明由于房子没有过户，原告多次找被告协商，由于被告差欠费用的问题，导致房屋没有过户，原告一直在主张自己权利的事实；8、预售变更报告书及情况说明各一份，拟证明博一大足公司于2105年的1月9日向原告作出说明，由于预售面积的变更，原置换协议的面积差按照门市30000元/平方米，二三楼11000元/平方米计算，总共差的面积的价款为382950元。被告博一公司、博一大足分公司对原告提供的证据质证意见：对第2组证据，因为是复印件，对其真实性无法核实，也没有盖章，同时也不能证明国有资产监督管理部门履行职责，作出决定的意见；对第3组证据的关联性不予认可，对第4、6、8组证据无异议；对第5组证据，商品房买卖合同三性予以认可，但补差是按照置换协议一楼是按30000元/㎡、二、三楼按11000元/㎡进行补差；同时对登记办证有约定，办理房产证的约定不是单方面的义务，是双方的责任，包括各自缴纳契税等相关资料，原告方本身就没有履行相关义务，提高相关资料给被告博一分公司，导致不能办证，并不是单方面的责任；对第7组证据，会议纪要的真实性、合法性认可，但是关联性不认可，是原告内部的会议记录，达不到证明其履行了合同相关义务的事实。被告博一公司、博一大足分公司为支持自己的抗辩提供如下证据：1、博一大足分公司、博一公司营业执照及法定身份证明，拟证明二被告的经营范围；2、《置换协议》，拟证明原被告双方对置换房屋约定的实际价格，被告的房屋是1楼30000元/㎡，2、3楼为11000元/㎡的事实；3、商品房买卖合同，拟证明1、2、3楼房屋的单价与房屋置换协议约定的单价有差异；合同约定办理产权登记是双方的共同义务，并非被告一方的责任；4、建设工程施工许可证、规划许可证、预售许可证、竣工验收备案登记证，12593号房产证，拟证明博一分公司用于置换协议约定的房屋符合置换合同的约定，不构成违约的事实。原告对被告提供的证据质证意见：对四组证据真实性予以认可，对其证明目的发表如下意见：对证据2，被告的置换协议是与原告所举示的置换协议在第二条第2项（1）有差异有差异，但补差款实际是按照一楼按30000元/㎡和二、三楼按11000元/㎡的价格进行补差结算；协议对房屋产权登记作了明确约定，是被告违约被告没有按约定办理产权登记，应当承担违约责任；3、商品房买卖合同主要是为了网签登记所签订。证据4达不到被告的证明目的，这组证据不能证明被告没有违约，本案追究的是逾期办证。以上证据经本院审查认定，对原被告各自提供的《置换协议》，虽然被告提供的《置换协议》的第二条第2款（1）项存在有明确约定房屋面积误差补差款的计算标准，原告提供的《置换协议》没有该约定，但双方在实际履行面积补差款时双方是按照被告提供的标准结算的补差款，故对二份《置换协议》的真实性合法性关联性予以采信；其余原被告提供的证据本院均予以确认并载卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：博一公司开发修建了位于重庆市大足区棠香街道办事处二环南路788号的商住房，博一大足分公司为博一公司分支机构。2014年11月17日，人保大足支公司（甲方）与博一大足分公司（乙方）签订《房屋置换协议》，该协议约定：甲方置换房屋座落于重庆市大足区龙岗街道办事处北环路3号（房权证房权证210字第109454号），证载办公楼建筑面积606.06平方米，国有土地使用证为国用（2003）第0022739号，证载土地面积为950.76平方米。乙方在建房屋座落于重庆市大足区棠香街道办事处二环南路788号，建筑面积约为1344平方米（房屋产权证为210房地证2013字第12593号）；乙方置换房屋所在区域为十二区11幢，拟置换房产总建筑面积为1344平方米，其中一层建筑面积180平方米，二层建筑面积582平方米，三层建筑面积582平方米。协议第二条第1款约定：“因两处置换房屋的地理位置、设备标准、破损程度、面积等均存在差异，甲方同意支付乙方房屋置换补偿款2880000元。”，协议第二条第2款约定：“乙方置换房屋建成后，在符合法律规定的交付条件时，由房产面积测绘单位出具测绘报告，经甲乙双方签字盖章认可，作为双方确认的最终房产置换面积。最终产权登记建筑面积和本协议约定的拟置换面积有差异的，按下列方式处理：（1）本协议约定的乙方置换面积与产权登记建筑误差比绝对值在3%以内（含3%）的，一楼按每平方米30000元进行补差，二楼、三楼按每平方米11000元进行补差，甲乙双方多退少补的原则执行。”。并约定：误差比绝对值超出3%部分的乙方房屋置换补偿款由乙方承担，产权归甲方。协议第三条约定：“2.乙方取得乙方置换房屋一楼门面房屋的预售权并与甲方签订《重庆市商品房买卖合同》且办理完毕网签之日起的7个工作日内，甲方向乙方支付房屋置补偿款1350000元；3.乙方取得乙方置换房屋二楼、三楼预售权并与甲方签订《重庆市商品房买卖合同》且办理完毕网签之日起的7个工作日内，甲方向乙方支付剩余款项1530000元；4.甲方取得乙方置换房屋产权证之日起的7个工作日内，甲乙双方按房屋最终产权登记建筑面积和本协议约定的拟置换面积的差异最终补差。”；《房屋置换协议》第四条第2款约定：“乙方承诺于2015年3月28日之前办妥乙方置换房屋的竣工备案登记，并将乙方置换房屋交付甲方，乙方应在交房后30日内办理完乙方置换房屋的产权过户登记手续。”，第四条第4款约定：“在办理过户手续过程中发生税费由甲乙双方各自按房屋权属登记机关有关规定承担并缴纳。”；协议第六条第2款约定：“若乙方未按协议约定按期交付房屋或完成产权过户登记手续，...，甲方有权要求乙方继续履行，每逾期一天，乙方每日应当向甲方支付房屋置换补偿款千分之三的违约金。”。人保大足支公司在甲方处加盖公章，张芒在法定代表人处签名，博一大足分公司在乙方处加盖公章，邓智在负责人处签名。2014年11月18日，博一大足分公司（甲方）与人保大足支公司（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》一份，合同约定：人保大足支公司向博一大足分公司购买其位于重庆市大足区棠香街道办事处二环南路十二区820号附19号的预售商品房第一层，房地产权证为210房地证2013字第12593号，建筑面积为182.94平方米，建筑面积单价为15000元/平方米，总成交金额2744100元，博一大足分公司应在2015年7月29日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付人保大足支公司使用。合同签订当日，原告向被告博一大足分公司转款支付补差款1350000元。2015年1月9日，博一大足分公司向原告提交《房产面积预售变更报告书》和《情况说明》，明确告知原告：预售面积有变更，《置换协议》上确定的一楼门市面积182.94㎡，变更为177.93㎡，面积差5.01㎡，按30000元/㎡计算，差价为150300元，二楼三楼的置换面积是1146㎡，2、3楼的面积从1164㎡变为1142.58㎡，面积差21.15㎡，按11000元/㎡计算，差价为232650元，合计应退差价款382950元。之后，2015年1月12日，博一大足分公司（甲方）与人保大足支公司（乙方）签订两份《重庆市商品房买卖合同》，一份合同约定：人保大足支公司向博一大足分公司购买其位于重庆市大足区棠香街道二环南路十二区1131号2-2的预售商品房第二层，房地产权证为210房地证2013字第12593号，建筑面积为574.46平方米，建筑面积单价为7000元/平方米，总成交金额4021220元，博一大足分公司应在2015年4月29日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付人保大足支公司使用。另一份合同约定：人保大足支公司向甲方购买其位于重庆市大足区棠香街道二环南路十二区1131号3-2的预售商品房第三层，房地产权证为210房地证2013字第12593号，建筑面积为568.39平方米，建筑面积单价为7000元/平方米，总成交金额3978730元，博一大足分公司应在2015年4月29日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付人保大足支公司使用。合同签订当天，原告于转款支付博一大足分公司补差款1147050元（1530000元扣减应退差价款382950元）。至此，原告公支付博一大足分公司补差款共计2497050元。三份《重庆市商品房买卖合同》在合同第十三条对办理产权登记进行了约定，约定：1、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权地证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；2、甲乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签定本合同7日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。3、如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任。4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权地证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理：逾期超过180天后，...乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交材料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。2015年7月10日，博一公司取得建设工程验收备案登记证。被告交付置换房屋时间，原告提出是实际交房时间是2015年6月28日，被告提出是2015年7月5日交房。2016年2月4日，博一大足分公司提交一份交房结算清单给原告，因博一大足分公司置换房屋实测面积一层为183.73平方米、二层为590.65平方米、三层为585.11平方米，超出《房屋置换协议》中所载明置换房屋面积，因此按协议约定一层每平方米30000元，二层、三层每平方米11000元计算原告应当补缴超面积部分的房屋补差款，双方于2016年2月4日结算，原告应当补缴补差款623860元，原告当日支付给了博一大足分公司。至此，原告已向被告博一大足分公司支付置换房屋补差款3120910元。2018年12月17日，原告与被告博一大足分公司进行了座谈协商，形成《会议纪要》，内容载明：会商一致意见：原告以及博一大足分公司各自缴纳房产过户应纳税款、完善过户所需手续，争取在本次会议结束后半个月内完成“788号房屋”的产权过户（具体时间安排待双方厘清各自流程手续后于2018年12月25日确定）。博一大足分公司负责人邓智签字，原告负责人张芒签字。另查明，博一公司于2013年取得商品房预售许可证，证号：大足区国土房管（2013）预字第65、66、83号。原、被告双方至今应各自未向税务机关缴纳房屋契、税费。2018年11月13日，博一公司取得包括本案房屋在内的房地产权证（证号210房地证2013字第12593号，建筑总面积32007.4平方米），本案房屋至今仍在博一公司名下，未过户登记到原告名下。本院认为，原告人保大足支公司与被告博一大足分公司签订的《房屋置换协议》、《重庆市商品房买卖合同》（除房屋成交价外，因不是实际履行价），系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方必须按照约定履行各自的义务。原告按照《置换协议》约定，于2014年11月18日支付被告博一大足分公司补偿差价款1350000元，其余1530000元补差款，因被告因置换面积变小，原确定的补差款2880000元在扣除应退差价款382950元后，原告应支付的补差款为2497050元。故原告在2015年1月12日签订《商品房买卖合同》当天转账支付博一大足分公司补差款1147050元，至此，原告已经按照约定支付了补差款2497050元，履行了协议约定的全部补差款付款义务。2016年2月4日，原告按照博一大足分公司提交的结算单，向博一大足分公司支付了置换面积误差面积补差款623860元。至此，原告共支付补差款3120910元。原告履行了协议约定的义务，被告理应按照置换协议约定将涉案房屋过户登记到原告名下。现早已逾期，房屋仍在被告博一公司名下，原告起诉要求被告将置换房屋过户到原告名下的诉讼请求，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。因博一大足分公司系博一公司的分公司，不具有法人资格，分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担，因此，被告博一公司应当将置换房屋即位于重庆市大足区棠香街道二环南路1131号2-2、3-2和二环南路十二区820号附19号房屋过户到原告名下。对被告辩称该置换房屋为国有资产，国有资产的处置应当通过审批才生效，以及置换房屋价值不对等价值差价400多万元的辩解意见，本院认为，人保大足支公司是央属企业，不是纯属国家投资组建的企业，原告为置换房屋所有权人，且原告置换房屋已经取得人保总公司的同意，该《置换协议》并非需政府审批生效，而置换协议也无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定之合同无效的情形，故原被告之间签订的置换协议合法有效。对置换房屋不等价问题，在《置换协议》中也对此两处置换房屋的地理位置、设备标准、破损程度、面积等存在差异，由原告支付被告房屋置换补偿款的约定。因此对被告的辩解意见，本院不予采纳。对原告主张的迟延办证违约金问题，首先应当确认办证期限。通过庭审，被告认可实际交房时间是2015年7月5日，原告提出合同协议交房时间是2015年3月8日，实际交房是2015年6月28日，原告未提供实际交房的依据，故本院采信被告提出的实际交房时间2015年7月5日。对办证义务，根据《置换协议》约定，被告应当在交房后30日内（即2015年8月4日）办理完房屋产权登记手续。但双方签订的《商品房买卖合同》约定的是：商品房实际交付使用之日起60日内，由原被告双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权地证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；由原告方委托被告办理的，原告应在签定《商品房买卖合同》7日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。因《商品房买卖合同》签订时间在《置换协议》之后，本院采纳后合同即采信《商品房买卖合同》约定，办证时间应当在实际交付使用之日起60日内即2015年7月5日至2015年9月2日为办证期限，2015年9月3日为迟延办证的起算时间。虽然原被告在2018年12月17日对办证问题进行了座谈，但座谈结果并没有明确具体办证时间，根据《中华人民共和国合同法》第七十八条规定：当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。故本院认定办理产权登记手续的时间未变更，仍为2015年9月2日届满。对迟延办证原、被告违约责任问题，《置换协议》明确约定了办证义务归被告，被告应当履行义务将置换房屋产权过户登记到原告名下，但至今未办理，被告已经违约，理应承担违约责任。被告认为原告应当缴纳大修基金、契税等而未缴纳，导致原告至今无法办理房屋所有权登记，责任在原告。本院认为，被告负有办理产权过户登记手续的义务，应当缴纳出售方应缴纳的税、费，也应当通知原告缴纳相关税费和办证资料，但被告未缴纳税、费，亦未通知原告。故，置换房屋至今未办理过户登记责任在被告，被告应当承担违约责任，支付原告迟延办证违约金。该违约金首先以博一大足分公司的财产承担，不足以承担的，由博一公司承担。但原告主张的违约金过高，被告也提出违约金过高要求调整，故本院综合考虑全案事实，酌情按《商品房买卖合同》约定的违约金标准每日万分之一计算违约金，故从迟延办证之日2015年9月3日起算，按原告缴纳房屋置换补偿款的时间、金额计算违约金，原告主张违约金以2880000元为基数计算违约金，因原告在2015年9月3日前实际缴纳的补偿款为2497050元，2016年2月4日向博一大足分公司支付补差款623860元，故，违约金的计算应当为：从2015年9月3日至2016年2月4日155天，以2497050元为基数，按每日万分之1计算迟延办证违约金为38704元；从2016年2月5日起至原告取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，以2880000元为基数，按每日万分之1计算的违约金（其中从2016年2月5日至2019年3月5日的违约金为324000元）。原告主张的其余部分迟延办证违约金，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百二十条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告博一房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内将其开发修建的位于重庆市大足区棠香街道二环南路1131号2-2、3-2房屋和位于重庆市大足区棠香街道二环南路十二区820号附19号门市过户登记到原告中国人民财产保险股份有限公司大足支公司名下；二、被告博一房地产开发有限公司、重庆博一房地产开发有限公司大足分公司于本判决生效之日起三十日内支付原告中国人民财产保险股份有限公司大足支公司从2015年9月3日起至原告中国人民财产保险股份有限公司大足支公司取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止的迟延办证违约金（其中，从2015年9月3日起至2016年2月4日止，以2497050元为基数，按每日万分之1计算，迟延办证违约金为38704元；从2016年2月5日起至2019年3月5日止，以2880000元为基数，按每日万分之1计算，迟延办证违约金为324000元；以上迟延办证违约金共计362704元；从2019年3月6日起至原告中国人民财产保险股份有限公司大足支公司取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，以2880000元为基数，按每日万分之1计算迟延办证违约金）；该迟延办证违约金先以重庆博一房地产开发有限公司大足分公司的财产承担支付原告中国人民财产保险股份有限公司大足支公司，不足部分由被告博一房地产开发有限公司承担支付原告中国人民财产保险股份有限公司大足支公司；三、驳回原告中国人民财产保险股份有限公司大足支公司的其他诉讼请求。本案案件受理费减半收取44855元，诉讼保全费5000元，合计49855元，由被告重庆博一房地产开发有限公司大足分公司、被告博一房地产开发有限公司负担6437元，原告中国人民财产保险股份有限公司大足支公司负担43418元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 李玉辉二〇一九年八月八日法官助理 李 攀书 记 员 杨 宇