河南省辉县市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0782民初4046号原告：李翔民，男，1982年11月13日出生，汉族，住辉县。原告：郭倩倩，女，1983年11月23日出生，汉族，住辉县。二原告共同委托诉讼代理人：李献宾，河南百泉律师事务所律师。被告：新乡市城开置业有限公司，住所地：新乡市开发区振中路绿荫别墅49号B栋。统一社会信用代码：91410700777960940W。法定代表人：李向军，董事长。原告李翔民、郭倩倩与被告新乡市城开置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李翔民、郭倩倩及其委托诉讼代理人李献宾到庭参加诉讼，被告新乡市城开置业有限公司经传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李翔民、郭倩倩向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付逾期交房的违约金45000元；2、要求被告支付因迟延办理房产证承担自2018年11月27日起至2019年5月27日止的违约金6081.6元，并按33.6元/日计，承担自2019年5月28日起至房产证办理结束之日止的违约金。3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原、被告于2015年12月16日签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于辉县市××环路路北××棕榈××小区××单元××楼××室××商品房××套，面积为116.22平方米，每平方米单价为2891.07元，共计房款为336000元。合同约定的付款方式及期限为签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金20000元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款。买受人按贷款方式付款，公积金贷款首付156000元，贷款额为180000元。同时约定被告应于2016年1月31日前交房，否则应按日支付总房款万分之二的违约金。合同约定被告在交房后360日内为原告办理房产证。合同签订后，原告按照约定向被告缴纳了首付款，并在银行办理了分期付款的贷款，付清了全部房款。被告于2016年1月6日向原告出具了发票。被告直到2017年11月27日才向原告交付房屋，但至今未为原告办理房产证书，已构成违约，应根据合同的约定，承担违约责任。被告新乡市城开置业有限公司未提供答辩。原告李翔民、郭倩倩提供的证据有：一、商品房买卖合同（预售）一份。以此证明，原告于2015年12月16日与被告签订商品房买卖合同一份，约定原告购买被告位于辉县市××环路路北××棕榈××小区××单元××楼××室房产××套，双方对房屋面积、价格、交房时间，逾期交房的违约责任及房产证的办理等进行了约定。二、2016年1月6日销售不动产统一发票一份。以此证明，原告已付清购房款。三、2017年11月21日辉县市森和物业服务有限公司收据两份，棕榈泉小区财务部客户结算单一份。以此证明，被告向原告交房时间为2017年11月21日，超过合同约定的交房时间共计660天，被告应按合同约定支付原告逾期交房违约金44352元。支付自2018年11月21日起至2019年5月21日止，未能办理房产证的违约金6081.6元。四、2015年12月16日首付款收据（复印件）一份。以此证明，原告向被告交付首付款的时间及其数额。五、原告与中国工商银行签订的住房公积金借款合同及借款凭证一份。以此证明，原告通过住房公积金借款180000元用于支付剩余房款。新乡市城开置业有限公司未提供证据。原告提供的上述证据，被告不到庭进行质证，视为放弃了质证的权利。上述证据来源合法、内容客观真实、与本案具有关联性，证据之间相互印证，应确认上述证据的证明力。根据上述确认的证据，可以确认本案主要案件事实如下：2015年12月16日，以原告为买受人，被告为出卖人，双方签订了《商品房买卖合同》一份。合同约定：原告购买被告开发的棕榈泉小区第19幢1单元5层502室的商品房一套,建筑面积共116.22平方米，单价每平方米2891.07元，总价款为336000元整。关于付款方式及期限，合同约定：签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金20000元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款。买受人按贷款方式付款，公积金贷款首付156000元，贷款额为180000元，但对交付房款的时间未予具体约定。关于房屋交付时间和手续，合同第十一条约定：出卖人应当子2016年1月31日之前向买受人交付该商品房，……。关于逾期交付的违约责任，合同第十二条约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列方式处理：逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基本利率计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.05%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。……。关于房屋登记，合同第二十条约定：双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基本利率计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。在合同签订前，原告已向被告支付了定金20000元，于2015年12月16日向被告支付首付购房款156000元（含20000元定金）。2016年1月18日原告与中国工商银行股份有限公司辉县支行签订《住房公积金借款合同》一份，约定原告向该行借款180000元用以购买棕榈泉小区第19幢1单元5层502室的房产，合同在立约人项下约定：立约人：包括借款人、贷款人、保证人等，见本合同第二十六条。在借贷条款项下约定：借款用途：见本合同第二十七条。借款金额：见本合同第二十八条。借款期限：见本合同第二十九条。贷款利率、罚息利率：见本合同第三十条等。2016年1月25日，原告又与中国工商银行股份有限公司辉县支行签订《特别签订条款》，作为《住房公积金借款合同》的组成部分。《特别签订条款》第二十六条立约人信息为：借款人：李翔民。贷款人：中国工商银行股份有限公司辉县支行。抵押人（××）：李翔民。第二十七条约定，借款人借款用于购置以下房产：房屋坐落：辉县市太行大道与文化路交叉口棕榈泉小区19-1-502，房屋建筑面积为116.22平方米，成交价为336000元。售房人：新乡市城开置业有限公司。房屋性质：住房。第二十八条约定：借款人借款金额为180000元。第二十九条约定：本合同约定借款期限为120个月，即从2016年1月25日起到2026年1月25日止。第三十条约定：贷款利率：本合同执行中国人民银行公布的公积金个人住房贷款利率，月利率为2.71‰。……。第三十二条约定：本合同用款计划为：本合同生效之后，贷款人将款项一次性划入借款人指定账户，本合同约定的划款账户为：账户名称：新乡市城开置业有限公司，账号：17×××40，开户银行：中国工商银行股份有限公司辉县支行等。该《特别签订条款》中借款人由李翔民、郭倩倩签字并按手印。同日中国工商银行股份有限公司辉县支行将原告在该行所借180000元款项支付于被告。至此原告已支付被告购房款336000元。2016年1月6日，辉县市地方税务局出具了销售不动产统一发票，载明原告已就其购买的棕榈泉小区19号楼1单元502室向被告缴纳房款336000元。2017年11月21日，原告向其所在小区的物业公司缴纳了物业费、垃圾清运费。同日，被告财务部出具了一份《客户结算单》，说明原告已缴纳总房款336000元，配套费9189元。被告于2017年11月21日将原告所购房屋交付了原告。未为原告办理房屋产权证书。根据上述事实，本院认为，本案原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，属有效合同，对原、被告均有约束力，双方均应按合同的约定行使权利和履行义务。原告已按照合同的约定，全额支付了购房款，但被告并未按照合同约定，于2016年1月31日前向原告交付其所购房屋，直至2017年11月21日，被告才将原告所购房屋交付于原告，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同的约定，被告应自约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。故原告要求被告支付违约金，符合合同约定及相关法律规定。综合考虑原、被告履行合同的实际情况，违约金的数额应自2016年2月1日起至2017年11月20日止，按原告已付房款总额336000元的日万分之二计算，共计44284.8元（336000元×2/10000×659日）。原告要求被告支付逾期交房的违约金45000元，对超出部分不予支持。被告应按44284.8元支付原告违约金。原告要求被告支付自2018年11月27日起至2019年5月27日止因迟延办理房产证的违约金6081.6元；并按33.6元/日计，支付自2019年5月28日起至房产证办理之日止的违约金。关于房产证办理问题，《商品房买卖合同》明确约定：“双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人有权解除合同。……。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房所有权转移登记的，出卖人不承担责任”。根据该约定，被告并无单方为原告办理房屋产权证书的义务，办理房屋产权证书应由原、被告共同向房屋登记机构提出申请。且根据合同约定，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金的前提条件为“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的”，但原告并未提供该前提条件具备的证据。而以被告有为原告办理房屋产权证书的义务，但被告未履行该义务，应承担违约责任作为理由。该理由与合同约定不符，原告的该诉讼请求无事实依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告新乡市城开置业有限公司于本判决生效后十五日内支付原告李翔民、郭倩倩逾期交房违约金44284.8元。二、驳回原告李翔民、郭倩倩的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1077元，减半收取计538.5元，由原告李翔民、郭倩倩负担50元，被告新乡市城开置业有限公司负担488.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员  付新堂二〇一九年八月六日书记员  范玉芝