广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0402民初9120号原告：苗华，女，汉族，*年*月*日出生，住*。委托诉讼代理人：林锐煌，广东国硕律师事务所律师。被告：蔡美华，女，汉族，*年*月*日出生，住*。委托诉讼代理人：何国兴，广东大同（珠海）律师事务所律师。原告苗华与被告蔡美华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苗华及其委托诉讼代理人林锐煌、被告蔡美华的委托诉讼代理人何国兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苗华向本院提出如下诉讼请求：1.被告向原告退还押金10万元；2.被告承担本案全部诉讼费用；事实和理由：原、被告双方2018年3月签订《商铺租赁合同》，约定被告将名下坐落于珠海市香洲区前山兰埔路金钟街1号东城花园1栋20号、21号、22号、23号铺和17号、18号、19号车库的商铺（合计面积293.29平方米）租赁给原告经营餐饮。合同期限自2018年4月8日至2023年4月7日止，押金总额为30万元，月租金为43880元，合同生效后每年递增5%租金。双方签订合同后，原告依照合同约定支付了押金及租金，双方正常履行合同至2018年9月，自2018年10月起因原告经营问题未能及时支付租金拖欠至2018年12月。2018年12月25日，双方经协商一致同意解除租赁合同，被告丈夫吴进坤与原告签订了《解除协议书》。双方约定，原告于当日将上述商铺交付给被告后，被告退还10万元押金给乙方，其余押金抵顶租金及其他款项。原告当天即将商铺及商铺内所有物品、设备交付给被告。截止至原告起诉时为止，经原告多次追讨，被告仍未退还押金10万元，原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。原告苗华对其主张提供了如下证据：1.商铺租赁合同；2.收据；3.解除《商铺租赁合同》协议书。被告蔡美华答辩称，第一，原告起诉被告的主体错误，根据原告提交的证据商铺租赁合同以及解除商铺租赁合同协议书，与原告签订合同的出租方是吴进坤。根据合同的相对性原则，相关权利义务仅在合同双方之间产生法律效力。因此，合同并非被告签订，原告起诉被告没有事实依据，主体错误。第二，退一步讲，根据被告了解的情况，在租赁期间由于原告长时间拖欠租金及员工工资管理费等，经多次催讨未支付，经过出租人多次交涉后才签订了解除商铺租赁合同协议书。在合同书第二条明确约定，商铺内的装修设施空调全部家私家电以及全部厨房设施、用品以及商品内的其他物品全部归出租人所有。实际上这个解除是附有一定条件，商铺内的物品设施在归出租人所有的情况下才涉及后续的条款，但是事后才发现原告暗地伙同其丈夫及其他人员在此期间将商品内的大量物品偷偷转移搬走。实际上造成出租人大量损失，这些均有监控录像为证，并有报案记录为凭。第三，根据解除合同协议书第三条的约定，原告除需要处理自身的员工工资或其他债务问题以外，还必须要在10日内办理工商税务的注销或迁移手续，如果逾期办理的话，原告是需要承担每天3500元的违约金。涉案的是商铺如果要重新进行对外出租租户需要办理工商登记，由于原告没有自行办理工商税务的注销和迁移手续，造成商铺地址一直被原告非法占用，经过多次催促以后至今都没有办理，违约金已经超过10万元。正是由于原告恶意违约，造成今天的尴尬局面。出租人的损失明显大过原告，出租人也表示保留反诉或另案起诉的权利以维护自身的权益。最后，解除合同协议书是由包括原告在内的4个人作为乙方签署的，现在只有原告一人起诉，暂不清楚另外三人的意见，主体及程序上认为是不当的。综上，请求法院驳回原告的起诉或驳回原告的全部诉讼请求。被告蔡美华向本院提交如下证据：1.监控录像视频及截屏；2.报警回执；3.珠海永旺华都餐饮管理有限公司商事登记资料。经审理查明，原、被告签订《商铺租赁合同》一份，约定：被告蔡美华将违约珠海市香洲区前山兰埔路金钟街1号东城花园1栋20号、21号、22号、23号铺和17号、18号、19号车库，总建筑面积293.29平方米出租给原告苗华；租赁用途为经营餐饮；租赁期限五年，自2018年4月8日至2023年4月7日止；租赁商铺押金人民币30万元，月租金为人民币43880元（不包含发票），合同生效后每年递增5%租金；合同还对双方的权利义务、付款方式、商铺交付等进行了约定。其后，原告苗华按照合同约定向被告蔡美华支付押金人民币30万元，并由被告蔡美华的丈夫吴进坤向原告苗华出具一份《收据》，内容为：今收到苗华租兰埔商铺（按金）人民币30万元，东城花园1栋20、21、22、23，车库17、18、19号。2018年12月25日，被告蔡美华的丈夫吴进坤作为甲方与乙方原告苗华等四人签订一份《解除协议书》，约定：一、甲乙方双方同意于2018年12月25日解除双方签订的《商铺租赁合同》；二、乙方与当日将商铺交还给甲方。交换时，商铺内的装修设施、空调、全部经营家私家电、全部厨房设施、用品及商铺内的其他物品全部归甲方所有。乙方应保证上述物品设施的完好。三、因乙方经营产生的债务由乙方苗华、珠海永旺华都餐饮管理有限公司及其股东承担，与甲方无关。乙方应自行解决号员工工资、供应商欠款、装修及其他债务。并在十日内自行解决工商、税务的注销或迁移手续。如果乙方逾期交还商铺或办理工商税务注销、迁移或未处理好员工工资事宜，乙方应向甲方承担每日3500元的违约金。四、在乙方将上述商铺交付给甲方并清点物品无误后，甲方同意退还10万元押金给乙方，其余押金抵顶租金及其他款项。五、协议签订后，甲方即可将商铺上锁，并可另行招租、停水、停电、另行装修、拆除甲方人为不需要的设施或招牌等。当日，原告苗华将案涉租赁场地交还给被告蔡美华，现案涉商铺已对外出租。其后，原告苗华多次与被告蔡美华交涉退还押金无果，遂向本院提起诉讼。另查明，在庭审中被告蔡美华陈述，被告蔡美华与吴进坤是夫妻关系，案涉租赁场地产权登记在被告蔡美华名下。本院认为，关于本案被告的主体是否适格问题。被告蔡美华与案外人吴进坤为夫妻关系，蔡美华为案涉租赁场地的登记产权人，其与原告苗华签订《商铺租赁合同》，原告苗华按照合同约定支付租赁押金30万元，并由吴进坤向原告苗华出具收据，其后关于案涉商铺的租赁事宜，原告苗华多次与吴进坤交涉，并由吴进坤与原告苗华签订《解除协议书》，鉴于案外人吴进坤与被告蔡美华是夫妻关系，案外人吴进坤的上述行为足以使原告苗华相信其能够代表被告蔡美华以及上述行为是其夫妻双方的共同意思表示，故原告苗华诉请被告蔡美华退还押金，被告主体适格。《解除协议书》第四条约定：在原告将上述商铺交付给被告并清点物品无误后，被告同意退还10万元押金给乙方。协议书签订当日，原告已经将案涉租赁场地交还给被告，被告已接收案涉租赁场地并将租赁场地重新对外出租，故被告应按照协议约定将押金退还给原告。原告诉请被告退还押金人民币10万元，符合双方合同约定，本院予以支持。关于被告蔡美华提出原告苗华存在未办理工商迁移、擅自搬离租赁场地的物品等，上述条件并非合同约定退还押金的前提条件，如被告蔡美华认为原告苗华存在其他违约行为，可另循合法途径解决，但以此作为不予退还押金的理由不成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：被告蔡美华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告苗华退还租赁押金人民币10万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取人民币1150元，由被告蔡美华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  张念波二〇一九年八月十九日书记员  周慧敏李洁仪