太原市小店区人民法院民事判决书（2019）晋0105民初1858号原告：山西华威科贸有限公司，住所地山西综改示范区太原唐槐园区龙盛街18号孵化基地5号楼4层A区425号，统一社会信用代码×××。法定代表人：屈兵则，执行董事。委托诉讼代理人：杨熳，泰和泰（太原）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张石磊，泰和泰（太原）律师事务所律师。被告：太原经创微型企业孵化园有限责任公司，住所地山西综改示范区太原唐槐园区龙盛街18号孵化基地5号楼4层，统一社会信用代码×××。法定代表人：赵亚云，执行董事。原告山西华威科贸有限公司与被告太原经创微型企业孵化园有限责任公司合同纠纷一案，本院于2019年2月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山西华威科贸有限公司的委托诉讼代理人杨熳、张石磊到庭参加了诉讼，被告太原经创微型企业孵化园有限责任公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。山西华威科贸有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还考勤保证金9600元、押金400元、管理费7767.2元以及代收2017年度物业费、电梯费结余款项7783.34元，合计25550.54元。2、判令被告向原告赔偿上述费用占有损失1808.51元（按同期银行贷款利息4.35%，自2017年5月24日起暂计算至2019年1月9日，最终计算至被告实际偿还之日）。3、判令被告向原告返还其扣押的财务账本及办公用品。4、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2016年7月18日，原、被告签订《太原经创微型企业孵化园入驻协议》（下称“《入驻协议》”或“协议”）。协议约定，被告向原告提供孵化场地，位于山西综改示范区太原唐槐园区龙盛街18号孵化基地5号楼4层B区403号，孵化期为一年，自2016年7月18日至2017年7月17日，孵化期内原告有权享受房租、物业、空调、用电、通讯等，享受被告提供的相关创业支持服务，企业考勤保证金为800元/月，一年以后不再续约的，保证金按实际退还。除此之外，协议未约定缴纳任何其他费用。协议签订后，原告即按照协议约定向被告缴纳企业考勤保证金9600元。由于办公条件不齐备，原告实际入驻时间为2016年8月8日，并于2016年9月20日向被告缴纳其代收的2016年8月8日至2016年12月31日的物业费和电梯费3217.58元，被告另向原告收取协议未约定的“管理费”7767.2元。2017年4月6日，被告向原告收取协议未约定的“押金”400元。2017年4月7日，原告委托山西久安智能科技工程有限公司通过银行转账方式向被告预缴2017年度费用10000元。协议履行期间，被告未能按照协议约定为原告提供齐备的办公条件，期间原告多次就办公条件恶劣等问题与被告进行沟通协商，被告均未能及时整改解决。2017年5月24日，被告在未通知原告的情况下，将原告入驻办公室的所有办公用品强行搬走，并将原告入驻的办公室提供给其他企业办公。至此，被告已经构成根本性违约，双方签订的《入驻协议》已无法继续履行。原告曾多次找被告协商结算费用和返还扣押物品事宜。被告均拒绝了原告的合理请求。被告的行为严重损害了原告的合法权益。因被告所提供办公场所无法正常使用，原告又另行租赁办公场所，置办办公用品，给原告造成了巨大损失。为此，原告提起诉讼。太原经创微型企业孵化园有限责任公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月18日，原告山西华威科贸有限公司（乙方）与被告太原经创微型企业孵化园有限责任公司（甲方）签订了一份《太原经创微型企业孵化园入驻协议》。协议约定，甲方确定乙方作为孵化对象，乙方山西华威科贸有限公司项目于协议签订之日起五个工作日内入驻孵化园，并在一个月内按甲方提供的房间号办理完注册手续。甲方向乙方提供的孵化场地位于太原经济技术开发区龙盛街18号孵化基地5号楼4层B区403。双方协议孵化期限为一年，即从2016年7月18日起至2017年7月17日止。根据乙方发展计划，对其项目孵化过程进行管理、监督和考核。对入驻独立办公室的企业，要求其按照人均办公面积不能超过4平米的空间来配置员工，此为考核制度里的必备条件，如若达不到此条件，甲方有调整其办公场所的权利。对入驻企业进行日常管理，如若半年考核不达标，甲方有要求其退房的权利。甲方为企业提供孵化场地、办公场所、展示、洽谈、会议等公用服务设施。乙方按双方入驻协议享受房租、物业、空调、用电、通讯等。按《管理细则》规定及时交纳出勤保证金，并遵守孵化园考勤制度。自协议签订之日起3日内，乙方需向甲方交纳考勤保证金：入驻独立办公室的企业考勤保证金为800元/月。如果一年以后不再续约，保证金按实际退还。入驻独立办公室的企业，需按照人均办公面积不能超过4平米的空间来配置员工，此为考核制度里的必备条件，如若达不到此条件，应配合空间进行自身办公场所的调整。如乙方不接受甲方的定期考核或考核不合格的、常驻人员超过1个月不到位或到位人员少于承诺人数等情况的，甲方有权解除孵化关系，终止本协议，停止乙方享受的各项优惠政策。原告向被告分别于2016年7月18日交纳保证金9600元、2016年9月20日交纳2016年8月8日至2016年12月31日的管理费7767.2元及物业费和电梯费3217.58元、2017年4月6日交纳押金400元。原告陈述，2017年4月7日，山西久安智能科技工程有限公司代原告向被告银行转账10000交纳物业费。原告还陈述被告于2017年5月24日强制让原告离场并扣押原告的办公室用品。现原告以被告无理由收取押金、管理费及多收的物业费电梯费结余、返还考勤保证金为由，提起诉讼。上述事实，有太原经创微型企业孵化园入驻协议、收据及庭审笔录等在案为凭。本院认为，原告与被告签订的《太原经创微型企业孵化园入驻协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同签订后，被告向原告提供了办公场所，原告予以入驻。关于考勤保证金，根据协议的约定，由被告对原告进行考勤，如果一年以后不再续约，保证金按实际退还，现原告仅提供自己出具的考勤表，无法证明实际的考勤情况，故原告要求被告退还考勤保证金的主张，本院不予支持。关于押金，原告提供有被告出具的押金收据，且原告陈述已不在被告处办公，故原告的该项主张，本院予以支持。被告应向原告返还押金400元。关于管理费，协议中虽未有相关约定，但在协议履行过程中必然会产生相应费用，此费用系履行协议的合理费用，故原告的该项主张，本院不予支持。关于物业费用和电梯费，原告提供的系山西久安智能科技工程有限公司向被告转账的复印件，无法确认该转账的原因，且该费用系被告代收，故原告要求退回剩余费用的主张，本院不予支持。关于原告要求被告返还扣押的财务账本及办公用品，原告仅提供其出具的办公室物品清单，无法证实原告此清单上的物品系被告扣押，故原告的该项诉请，本院不予支持。被告太原经创微型企业孵化园有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，是对其诉讼权利所做的处分，本案依法缺席审理裁判。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告太原经创微型企业孵化园有限责任公司于本判决生效之日起五日内支付原告山西华威科贸有限公司押金400元。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费584元（原告已预交），由原告山西华威科贸有限公司负担534元，被告太原经创微型企业孵化园有限责任公司负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长 田晓彩人民陪审员 张拉拉人民陪审员 赵翠梅 二○一九年八月三十日书 记 员 段 玮