山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1002民初3668号 原告：招商银行股份有限公司威海分行 委托诉讼代理人：汤庆华，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马广路，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 被告：苏华 被告：威海兴源房产开发处 委托诉讼代理人：于丽媛，山东时中律师事务所律师。 被告：山东慧缘融资性担保有限公司 原告招商银行股份有限公司威海分行与被告苏华、威海兴源房产开发处、山东慧缘融资性担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人汤庆华，被告苏华、威海兴源房产开发处之委托诉讼代理人于丽媛到庭参加了诉讼，被告山东慧缘融资性担保有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。 招商银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告苏华提前偿还借款本金224471.61元、利息及罚息（计算至2019年6月10日止的数额为2813.22元，自2019年6月11日至实际履行之日的利息、罚息按合同约定的方式及标准计算）、律师费18737元，以上共计246021.83元；2.被告威海兴源房产开发处、山东慧缘融资性担保有限公司对上述借款及费用承担连带保证责任；3.请求法院判令三被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2011年6月25日，原告与被告苏华、威海兴源房产开发处签订了《个人购房借款及担保合同》一份，约定原告向被告苏华提供30万元的贷款，用于购买威海市南竹岛小区C区-3号-302室房产；贷款期限为240个月，每月的10日为还款日，未按合同约定按时还本或付息的，原告有权提前收回发放的贷款本息并要求支付费用。被告威海兴源房产开发处、山东慧缘融资性担保有限公司按照合同约定承担保证责任。上述保证责任的范围包括为主债权之本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公告费等）。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了贷款。现被告多次未按合同约定偿还本息，已经构成违约。故原告诉至法院，请求处理。 苏华辩称，借款属实，但是其没有能力一次性还款，希望银行能够允许分期还款。 威海兴源房产开发处辩称，1.其为被告苏华提供阶段性保证担保属实；2.阶段性保证担保应具有合理担保期限，即自合同签订之日起至房屋具备办理房屋过户手续的条件止，现涉案房屋已经具备办理过户手续的条件，其承担的保证责任期限已经到期；3.按照借款及担保合同的约定，原告应及时要求苏华办理过户手续及抵押登记手续，原告怠于行使合同约定的权利，应视为放弃物的担保。综上，其承担的保证期限已过，故请求法院驳回原告要求其承担连带保证责任的诉讼请求。 山东慧缘融资性担保有限公司未答辩。 原告围绕诉讼请求，依法提交了《个人购房借款及担保合同》、个人贷款凭证、个人贷款不可撤销担保书、贷款信息查询、代理合同及收据，被告苏华、威海兴源房产开发处对上述证据的真实性均无异议；被告山东慧缘融资性担保有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，也未提交书面质证意见，应视为放弃对上述证据质证的权利。经审查，本院认可上述证据的真实性、合法性和关联性。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年6月25日，原告（合同中的“贷款人、抵押权人”）与被告苏华（合同中的“借款人、抵押人）”、被告威海兴源房产开发处（合同中的“保证人”）签订了《个人购房借款及担保合同》一份，与本案有关的主要内容为：原告向被告苏华发放个人购房贷款30万元，用于购买被告威海兴源房产开发处开发的位于威海市环翠区南竹岛小区C区3号302；贷款期限为240个月，从2011年6月25日起到2031年6月25日止；采用浮动利率，执行利率为年利率6.8%，如遇国家调整贷款利率的，本合同执行利率按固定日调整方式进行调整；按照等额还款的方式归还贷款本息；借款人未按约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人未按合同约定按时还本或付息，原告有权提前收回已发放的借款本息并要求支付费用，要求保证人在规定期限内清偿借款人在本合同项下的全部债务；在借款人不能按期归还合同项下贷款本息的情况下，贷款人为实现债权而产生的律师费、诉讼费、公告费等所有费用由借款人承担；被告苏华自愿以上述房产作为本合同项下债务的抵押物；被告威海兴源房产开发处对被告苏华的上述借款提供连带责任保证，保证范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公告费等）。原、被告对上述房产未办理抵押登记手续。 同日，山东慧缘融资性担保有限公司向原告出具个人贷款不可撤销担保书一份，与本案有关的主要内容为：鉴于被告苏华与原告签订的上述借款合同，被告山东慧缘融资性担保有限公司愿意为实现上述合同项下的全部债务提供连带责任保证；保证范围为借款合同项下的贷款本金（担保险额为人民币叁拾万元），以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）；保证期间为自担保书签订之日起至借款合同履行期限届满后另加两年，债权人宣布主合同项下债务全部提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期限届满日。 原告于2011年7月4日向被告苏华发放贷款30万元，借款凭证中载明的年利率为6.8%，贷款到期日期为2031年7月4日。 另查，原告向法庭提供了贷款信息查询一份，载明被告苏华逾期还款，起诉后偿还了部分款项，截止2019年7月10日，尚欠原告借款本金222271.61元，利息、罚息及复利3772.32元。 再查，原告为本次诉讼支出律师费18737元、财产保全费1870元。 又查，位于威海市环翠区南竹岛小区C区3号302室的房产至今尚未办理房屋所有权证，亦未能办理抵押权登记。 本院认为，原告与被告苏华、威海兴源房产开发处签订的《个人购房借款及担保合同》及被告山东慧缘融资性担保有限公司出具个人贷款不可撤销担保书均系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，原告依约向被告苏华发放了借款，被告苏华理应按约偿还原告借款本息，被告苏华未按合同约定期限偿还借款本息，违反了合同约定，应承担相应的违约责任。根据合同约定原告有权宣布贷款提前到期，要求苏华偿还借款本息并支付律师费。原告主张的为实现债权所支付的律师费符合合同约定，该律师费数额计算标准亦不违反法律规定，但被告苏华主张律师费收费过高，请求予以调整，本院酌定以15000元为宜。 根据借款合同及担保书约定，被告威海兴源房产开发处、山东慧缘融资性担保有限公司自愿为被告苏华的上述借款提供连带责任保证，且保证期间并未届满，故被告苏华未按约定期限偿还原告借款本息，原告有权要求保证人承担保证责任。被告山东慧缘融资性担保有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告苏华偿还原告招商银行股份有限公司威海分行借款本金222271.61元，利息、罚息及复利（计算至2019年7月10日的数额为3772.32元，自2019年7月11日起至被告实际履行之日止的利息、罚息及复利，按照合同约定的方式及标准计算）； 二、被告苏华支付原告律师费损失15000元、财产保全费1870元； 三、被告威海兴源房产开发处、山东慧缘融资性担保有限公司对被告苏华的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告苏华追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应承担的份额。 上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。 如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2495元，由三被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员 严 相 荣 二〇一九年八月五日 书记员 高颖（代）