广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1284民初1716号原告：王萌，女，汉族，1989年2月10日出生，住广东省四会市城中街道城南居委会县。委托诉讼代理人：侯毅婷，广东名品律师事务所律师。委托诉讼代理人：何婉仪，广东名品律师事务所实习人员。被告：林金安，男，汉族，1962年4月12日出生，身份证住址：广西贵港市港北区，现住四会市。上列原告诉被告返还原物纠纷一案，本院2019年5月31日立案受理后，依法适用简易程序，于同年8月1日公开开庭进行了审理。原告王萌的委托诉讼代理人侯毅婷、何婉仪到庭参加诉讼，被告林金安经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾退位于四××市××街道××大道××（××区）19栋01号的房产，将上述房产归还给原告；2.判令被告立即按3000元/月的标准向原告支付2018年8月7日起至实际腾退房产之日止的房屋使用费，暂计至起诉之日为人民币24000元；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年6月14日，原告通过淘宝网司法拍卖网络平台以1059030元的价格竞得被告位于四××市××街道××大道××（××区）19栋01号的房产。2018年7月2日，四会市人民法院作出（2018）粤1284执恢14-2号《执行裁定书》，裁定将上述房产[不动产权证号：粤（2016）四会市不动产权第xxxx号]的相应权利过户给原告所有。2018年8月7日，原告就上述房产办理了不动产权证（证号：粤（2018）四会市不动产权第xxxx号），正式取得了上述房产的所有权。然而，被告在原告竞得上述房产后就一直占有使用上述房产，即使四会市人民法院于2018年9月11日向被告发出《限期迁出公告》，要求其在发出公告之日七日内自行迁出，被告均不予理会。原告认为，原告已依法取得上述房产的所有权，被告一直拒不腾房、占有使用上述房产的行为已经严重侵犯了原告的合法权益。原告为支持其诉讼请求，向本院递交证据如下：1.（2018）粤1284执恢14-2号执行裁定书，证明在2018年7月2日四会市人民法院裁定将涉案房产的相应权利过户给原告所有。2.协助执行通知书，证明在2018年7月5日四会市人民法院向四会市国土资源局发出协助执行通知书，原告可持此裁定书到房屋管理机构办理相关产权过户登记手续。3.不动产权证，证明在2018年8月7日原告就涉案房产办理了不动产权证，正式取得了房产的所有权。4.限期迁出公告，证明四会市人民法院于2018年9月11日向被告发出了《限期迁出公告》，要求其在发出公告之日起七日内自行迁出。当庭补充提交证据：5.网上截图一，证明原告是经过司法拍卖程序竞得案涉房产，权属来源合法，且在四会市人民法院公示的标的物介绍也明示了案涉房产在拍卖时是由被告林金安使用。6.照片一组，该照片是在原告起诉后以及在开庭当天的上午分别在案涉房产处拍摄所得，证明案涉房产至今仍被被告林金安占有使用。7.网上截图二，证明案涉房产所在小区建筑面积仅为90平方米的户型租金已经达1500元/月，案涉房产建筑面积有150平方米，且属于别墅类型，租金水平应达到3000元/月的水平。被告未作答辩，也未向本院递交证据。经审查，原告递交的证据1、2、3、4系有权国家机关依法制作的公文书证，本院对其真实性、合法性、关联性及证明内容均予以确认，证据5、6、7有原始载体相印证，本院对其真实性、合法性、关联性均予以确认，被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也拒绝对上述证据发表质证意见，视为对上述证据无异议，本院依法予以确认并佐证在卷作为认定事实的依据。根据本院认证的证据并结合当事人的陈述，本院查明以下事实：2018年6月14日，原告通过淘宝网司法拍卖网络平台以1059030元的价格竞得被告位于四××市××街道××大道××（××区）19栋01号的房屋（以下称案涉房屋）。2018年7月2日，本院作出（2018）粤1284执恢14-2号《执行裁定书》，裁定将案涉房屋[不动产权证号：粤（2016）四会市不动产权第xxxx号]的相应权利过户给原告所有。2018年7月5日，本院向四会市国土资源局发出（2018）粤1284执恢14-2号《协助执行通知书》，请该局协助办理注销被告持有的案涉房屋[不动产权证号：粤（2016）四会市不动产权第xxxx号]相关原有相应的产权证，解除对该房屋的查封，并将该房屋的相应权利过户给原告所有。2018年8月7日，原告就案涉房屋办理了新的不动产权证（证号：粤（2018）四会市不动产权第xxxx号）。2018年9月11日，本院向被告发出《限期迁出公告》，要求其在发出公告之日起七日内自行迁出案涉房屋。因被告拒绝迁出，原告遂向本院提起本案诉讼。另查明，案涉房屋在淘宝网司法拍卖网络平台挂牌拍卖时，“标的物介绍”中“利用现况”一栏注明“自用”，原告在庭前和开庭当日上午拍摄的照片显示案涉房屋有人居住使用，原告称现由被告居住使用。根据原告开庭当日在“四季金谷租房房天下”（××）查询，显示案涉房屋所在小区的建筑面积为90平方米的三居室房型的市场租金价格为1500元/月。案涉房屋建筑面积为157.59平方米。本院认为，《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”又依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十二条第二款“拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移。”原告在淘宝网司法拍卖网络平台上竞得案涉房屋，之后拍卖成交裁定也送达予原告，现原告已办理了不动产权证书。不动产权发生转移后，被告作为无权占有人，负有交付（腾退）案涉房屋的义务，理应及时将案涉房屋交付（腾退）给原告。为此，原告作为案涉房屋的所有权人，请求被告交付（腾退）案涉房屋，理据充分，本院予以支持。关于原告诉请被告参照案涉房屋所在地租金标准（3000元/月），支付自2018年8月7日起至实际腾退房产之日止的使用费问题。《中华人民共和国物权法》第三十七条：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”由于被告至今仍占有使用案涉房屋，拒不交付（腾退），造成原告损失，原告要求被告进行赔偿于法有据。综合考虑实际情况，本院酌定被告按2800元/月的标准向原告支付2018年9月19日起至实际交付（腾退）房屋之日的房屋使用费。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十四条、第三十七条、第三十八条、第六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十二条第二款及《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条的规定，判决如下：一、被告林金安应于本判决发生法律效力之日起十五日内将位于四会市东城街道上元大道3号四季金谷（南区）xx栋xx号的房屋交付（腾退）给原告王萌；二、被告林金安应于本判决发生法律效力之日起十五日内按2800元/月的标准向原告王萌支付自2018年9月19日起至实际交付（腾退）房屋之日止的房屋使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费200元，由被告林金安负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  廖雪梅二〇一九年八月五日法官助理申家文书记员何倩仪