贵州省贵阳市花溪区人民法院执 行 裁 定 书（2019）黔0111执异108号案外人：龙超全，男，1952年5月2日出生，布依族，住贵州省贵阳市花溪区。案外人：王永英，女，1949年10月12日出生，布依族，住贵州省贵阳市花溪区。二案外人共同委托诉讼代理人：曹芳，女，1981年9月14日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。系社区推荐的公民，特别代理。申请执行人：赵杰，男，1984年5月22日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：王星举，贵州星安律师事务所律师，执业证号15201201110227330，特别代理。被执行人：邱谦，男，1977年4月2日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。第三人：马敏，女，1977年6月27日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。本院在执行申请执行人赵杰与被执行人邱谦民间借贷纠纷一案中，查封了登记在被执行人邱谦名下位于贵阳市花溪区的房屋，并向邱谦及该房屋使用人发出腾房公告，责令其于2019年5月14日前迁出该房屋，将房屋交付本院。案外人龙超全、王永英对该房屋主张所有权，请求本院停止对该房屋的执行，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2019年6月13日组织各方当事人公开听证，案外人龙超全、王永英及其委托诉讼代理人曹芳，申请执行人赵杰委托诉讼代理人王星举，第三人马敏到庭参加了听证。本案现已审查终结。案外人王永英、龙超全称，请求法院中止对位于贵阳市花溪区房屋的执行，解除对该房屋的查封，中止评估、拍卖。事实及理由如下：赵杰与邱谦民间借贷纠纷一案，因邱谦未履行生效法律文书确定的义务，法院于2019年4月29日向案外人王永英、龙超全发出腾房公告，要执行上述房屋。该房屋原系邱谦与马敏共同共有，双方于2012年8月20日离婚，在离婚协议中约定该房屋归马敏所有。在双方离婚后，该房屋属于马敏所有，房屋的按揭款由马敏在偿还，该房屋并非被执行人邱谦的财产，马敏对该房屋有完全的处分权。通过中介公司，该房屋由马敏于2017年1月7日卖给王永英、龙超全，双方签订了房屋买卖合同。案外人龙超全、王永英为购买该房屋向中介公司支付了6000元的中介费，向马敏支付了共计38万元的购房款。双方合同约定，房屋剩余的银行按揭贷款由马敏负责偿还，待与银行结清尾款后，龙超全、王永英再向马敏支付剩余房款。并且案外人龙超全、王永英一直催促马敏办理过户登记，一次性支付房屋尾款后，解除抵押手续办理过户，后来由于马敏的原因未办理过户。马敏与邱谦于2012年8月离婚时约定涉案房屋归马敏所有，本案所涉债务系邱谦与马敏离婚后产生的个人债务，不应执行已分割给马敏并由马敏出售给龙超全、王永英的房屋。现该房屋属于案外人王永英、龙超全的财产，法院在被执行人邱谦所涉案件中执行涉案房屋，没有法律及事实依据，故申请法院中止对该房屋的执行。申请执行人赵杰称，不动产物权应以登记为准，不管是马敏还是案外人龙超全、王永英都没有取得有效的物权，请求法院驳回案外人龙超全、王永英提出的异议请求。被执行人邱谦未提出书面意见。第三人马敏称，其与邱谦于2012年8月20日办理离婚登记，离婚时约定涉案房屋归马敏所有。该房屋产权人是邱谦，共有人是马敏，房屋成交价是458090元，毛坯房。2015年底，马敏对该房屋进行了装修。该房屋为按揭购买，从2012年与邱谦离婚后，银行按揭由马敏负责偿还。2017年底或2018年初，因邱谦所涉案件，其银行卡被冻结，无法偿还贷款。2017年，马敏将该房屋卖给案外人龙超全、王永英后，委托中介公司办理提前偿还银行贷款的手续，但是一直未办理下来。2018年，马敏与案外人龙超全、王永英一起找到贷款银行，提出提前偿还贷款，银行也同意了，但是该房屋登记为邱谦与马敏共同共有，办理过户需要邱谦到场办理相关手续，因为联系不到邱谦，所以一直未办理房屋过户手续，也没有清偿房屋剩余贷款。在案外人龙超全、王永英向马敏支付定金的当天，马敏将房屋的钥匙、产权证、土地使用权证交付给了案外人，现共计收到购房款为38万元。在马敏和邱谦离婚时，打算将该房屋出售，在出售时一并办理过户登记手续，故一直未更名到马敏个人的名下。2018年2月开始，就无法联系到邱谦。对于案外人龙超全、王永英提出的异议，邱谦所涉的借款与马敏无任何关系，在出售房屋时，马敏对该房屋有完全的处分权，与案外人龙超全、王永英之间的房屋买卖关系是真实的，对于案外人提出的请求无异议。本院查明，2015年12月28日，邱谦向赵杰借款200000元。因该借款的偿还问题，赵杰向本院起诉要求邱谦还款。在审理过程中，赵杰向本院申请财产保全，本院于2018年3月15日查封了邱谦名下位于贵阳市花溪区的房屋。2018年8月20日，本院作出（2018）黔0111民初1678号民事判决书，判决：邱谦于本判决生效之日起十日内偿还赵杰借款人民币200000元，并支付自2015年12月28日起以人民币200000元为基数，按照年利率24%计算至本息付清之日止的利息；驳回赵杰的其他诉讼请求。本院通过《民主与法制时报》向邱谦公告送达了该案起诉书、民事判决书等材料。该判决书生效后，因邱谦未履行生效法律文书确定的义务，赵杰向本院申请强制执行，执行案号（2019）黔0111执671号。保全中对涉案房屋的查封转为执行中的查封。2019年4月29日，本院向邱谦及该房屋使用人发出（2019）黔0111执671号公告，告知本院拟对该房屋进行评估拍卖，需对房屋作腾空处理，责令邱谦及房屋使用人于2019年5月14日前迁出涉案房屋，并将该房屋交付本院。逾期，本院强制执行。案外人龙超全、王永英对该房屋主张所有权，故向本院提出异议，请求如前。另查，龙超全、王永英系夫妻关系。马敏、邱谦原系夫妻关系，位于贵阳市花溪区的房屋系马敏与邱谦共同共有，按揭贷款购买。双方于2012年8月20日办理离婚登记手续，双方签订的经民政部门备案的离婚协议内容如下：一、对于子女抚养，邱祉函由邱谦抚养，邱晓旭由马敏抚养；二、对于夫妻共同财产，位于贵州省贵阳市小河区的住房归马敏；三、双方无债权债务。2017年1月7日，马敏作为卖方与作为买方的龙超全通过贵州贵人置业投资有限公司签订《房地产买卖及居间合约》，出售位于贵阳市花溪区的房屋，约定房屋总价款608000元。签订该合约当日，买方向卖方支付款项60000元，银行取现支付，马敏作为收款人出具《收条》，确认收到购房款60000元。2018年1月12日，马敏作为出卖人与作为买受人的王永英签订了一份《房屋买卖合同》，约定将位于贵阳市花溪区的房屋出售，房屋总价款630000元，买受人先支付380000元（包含2017年1月7日支付的60000元），剩余房款25万元待银行通知提前偿还贷款时支付用于偿还银行贷款（每月贷款由马敏支付，扣除向银行清偿的部分后，剩余款项支付给马敏）。当日，案外人龙超全向马敏转账320000元，马敏作为收款人出具了《收条》，确认收到了王永英购买楠竹花园二期15栋1单元2层1号房屋的款项320000元。至此，马敏共收到龙超全、王永英的购房款380000元，马敏对此予以认可。案外人龙超全、王永英提交了2017年至2019年期间涉案房屋的物业费、水费、电费、煤气费缴纳凭证，欲证明购买涉案房屋后，马敏已向龙超全、王永英交付涉案房屋，并在法院查封涉案房屋之前已实际入住，马敏对此无异议。2019年8月19日，平桥派出所出具《情况说明》载明地址小河区黄河南路凯宏楠竹花园二期15栋1单元2层1号与小河区漓江路楠竹花园15栋1单元201号系同一地址，即马敏与邱谦签订的离婚协议中分割的房屋系本院查封的房屋。现因邱谦所涉案件要求涉案房屋使用人腾空房屋侵害其权益，遂产生本案纠纷。本院认为，在执行过程中，案外人对执行标的主张所有权的，有权利向执行法院提出案外人异议。异议人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，马敏与邱谦原系夫妻关系，后双方协议离婚，协议离婚的时间早于邱谦向赵杰借款的时间。在赵杰与邱谦之间的债务发生之前，马敏与邱谦已离婚，并在离婚协议中约定位于贵阳市花溪区的房屋归马敏所有，该离婚协议经民政部门备案。至此，马敏对该房屋享有的权利基础形成时间早于申请执行人赵杰获得金钱债权的时间。在本院查封涉案房屋之前，马敏向案外人龙超全、王永英出售该房屋，双方签订了书面的买卖合同；龙超全、王永英依照该合同的约定向马敏支付了38万元的购房款，并约定剩余房款用于提前清偿银行按揭贷款；对于案外人主张在查封前已实际入住涉案房屋，并缴纳了相关生活费用的意见，马敏对此予以认可；因邱谦无法联系，故未提前清偿房屋的银行贷款并办理房屋过户手续，本院向邱谦送达民事相关法律文书亦是通过公告送达，非因案外人龙超全、王永英自身原因未办理过户登记。综上，本院认为，案外人龙超全、王永英请求排除执行涉案房屋的理由足以对抗本院的执行，故对其提出的异议，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条的规定，裁定如下：中止本院（2019）黔0111执671号案件中对登记在邱谦名下位于贵阳市花溪区房屋的执行。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  何玉萍审判员  王晓琳审判员  郑 娟二〇一九年八月十二日书记员  李 楠