甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初4004号原告：武威市丽都商贸有限公司，住所地甘肃省武威市凉州区公园路。法定代表人：俞秀梅，该公司总经理。委托诉讼代理人姚刚，甘肃合睿律师事务所律师。委托诉讼代理人郭燕，甘肃合睿律师事务所实习律师。被告：兰州遇见酒店餐饮管理有限公司，住所地兰州市城关区天水中路2号（中石化院内）6218室。法定代表人：陈再银，该公司总经理委托诉讼代理人施长云，该公司职员。被告：兰州寅宾酒店管理有限公司，住所地兰州市城关区平凉路276号。法定代表人：马旭，该公司总经理。委托诉讼代理人郭效杰，甘肃金天元律师事务所律师。原告武威市丽都商贸有限公司（下称丽都商贸公司）与被告兰州遇见酒店餐饮管理有限公司（下称遇见餐饮公司）、兰州寅宾酒店管理有限公司（下称寅宾公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丽都商贸公司的委托诉讼代理人姚刚、郭燕，被告遇见餐饮公司委托诉讼代理人施长云，被告寅宾公司委托诉讼代理人郭效杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丽都商贸公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告将占有的涉案房屋返还原告；2．判令被告向原告支付因交付房屋给原告造成的损失165000元。事实及理由：2015年6月24日，原告丽都商贸公司与遇见餐饮公司签订《转让意向书》，就丽都商贸公司承租的位于兰州市城关区酒店的转让事宜达成一致，约定丽都商贸公司将其与兰州交通运输集团有限责任公司于2012年7月16日签订的《房屋租赁合同》中享有的权利义务转让给遇见餐饮公司。该意向书第三条第8款明确约定，七楼楼顶约100平方米的房屋（该房屋由原告修建）由原告无偿使用，该范围内财产不在转让之列。此外，双方还约定了其他权利义务、违约责任、争议解决等相关事宜。协议签订后，双方按约履行，被告遇见餐饮公司与涉案楼房产权所有人签订了整体租赁合同。但对于七楼楼顶的房屋，被告遇见餐饮公司口头请求暂时借用一年，原告同意。但遇见餐饮公司将该酒店承包给了被告寅宾公司经营后，被告寅宾公司将涉案七楼楼顶的100平方米房屋占有使用，且称是被告遇见餐饮公司移交给他们使用的。原告丽都商贸公司多次要求二被告返还房屋，被告均未予理会。原告认为，原告与遇见餐饮公司签订转让合同时，已明确约定七楼楼顶的房屋不在转让之列，由原告丽都商贸公司使用。被告遇见餐饮公司此后将该房屋移交给被告寅宾公司占有使用的行为，已经违反了双方协议的约定。原告丽都商贸公司有权要求二被告返还房屋，并向原告赔偿自2015年6月24日意向书签订之日起至实际向原告交付房屋之日至的损失，按每年3万元计算，暂计算至2019年4月24日的损失为8.5万元，占用的七张桌子使用费7000元，合计9.2万元。另由于被告对宾馆的3至7层整体装修，导致原告7楼的办公套房近一年时间无法入住的损失约7.3万元。上述损失合计约16.5万元，被告理应向原告赔偿。综上，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告遇见餐饮公司辩称，我公司于2018年11月份将房屋移交给原告，但是原告将房屋借给寅宾公司，具体事情我公司不清楚，原告主张的损失与我公司无关，我公司已经移交房屋了。我公司和房屋所有权人解除租赁关系，不再租赁该房屋。被告寅宾公司辩称，2017年11月15日我公司和遇见餐饮公司签的房屋租赁协议包括楼顶，2019年4月7日我公司和卓见酒店签订租赁协议，包括3至7层。原告主张的返还楼顶是违章建筑，相关部门要求拆除，现已经拆除了部分，我们是依据房屋租赁合同占有使用该楼顶，我们和遇见酒店签订的租赁协议，根据合同的相对性，我公司无法向原告返还该房屋，至于原告的损失与我公司无关。本院经审理认定事实如下：位于甘肃省兰州市城关区顶涉案房屋，系原告丽都商贸公司自行修建并占有使用，为无证房屋。2019年7月4日，本院组织原、被告三方至兰州市城关区顶楼进行现场勘验，确认原告要求返还的房屋并测量该房屋面积为48平方米。2015年6月24日，原告丽都商贸公司（甲方）与被告遇见餐饮公司（乙方）签订《转让协议书》，协议约定甲方将甲方与兰州交通运输集团有限责任公司于2012年7月16日签订的《房屋租赁合同》中甲方的权利义务转让给乙方，该协议对转让范围、转让价格、双方权利义务、违约责任进行了明确约定，其中第三条第6款约定，甲方对速8酒店720房间享有无偿使用权，使用期限等同于房屋租赁期限，乙方有保证配合甲方行使该房间使用权之义务，房间内的一切设施设备物品等财产不在转让之列，所有权归甲方所有；第三条第8款约定，七楼楼顶大约100平方米临时用房归甲方无偿使用，使用期限等同于房屋租赁期限，无偿使用包括甲方自用或甲方租赁给其他第三方使用，收益归甲方所有，该范围财产不在转让之列，所有权归甲方所有。该协议签订后，双方口头又约定将七楼的原告自建房屋借用给遇见餐饮公司，期限为一年。2017年11月15日，被告遇见餐饮公司（甲方）与马旭（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：甲方出租给乙方的房屋甘肃省兰州市城关区，乙方实际向甲方租赁的建筑面积约为5500平方米，包括一层部分，三层至七层全部（并附该房屋楼顶、外墙、院落）。同日，被告遇见餐饮公司（甲方）将其位于甘肃省兰州市城关区的物业所开设的酒店区域范围内的全部固定和非固定资产以及形成附和及未形成附和的所有装修、装潢、装饰转让给马旭（乙方），双方签订《资产转让合同》。2019年4月1日，寅宾公司（乙方）与案外人兰州卓见酒店餐饮管理有限公司（甲方）与就涉案房屋签订了《房屋租赁合同》。原告丽都商贸公司因被告遇见餐饮公司违反双方签订的《转让协议》将协议明列不在转让范围内的房屋转让给被告寅宾公司，被告寅宾公司实际占有使用该房屋，无法协商解决，遂诉至法院。另查明，遇见餐饮公司成立于2014年5月28日，陈再银任该公司法定代表人至今。寅宾公司成立于2012年9月28日，2015年9月16日，陈再银任该公司法定代表人，2017年12月4日，该公司法定代表人变更为马旭，2017年11月15日，马旭代表寅宾公司与遇见公司签订《房屋租赁合同》与《资产转让合同》。以上案件事实由转让协议一份、房屋租赁合同两份、资产转让合同一份、寅宾公司工商注册登记材料、庭审笔录及现场勘验笔录予以证明。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于原告主张被告将占有的城关区平凉路276号7楼顶楼48平方米房屋返还的请求。根据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条规定，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。本院认为，原告是7楼顶楼48平方米无证房屋的占有使用人，原告虽然不能享有该房屋物权权利，但享有占有利益，原告与被告遇见餐饮公司签订的《转让协议》明确约定该房屋不在转让范围之内，原告作为该房屋的实际占有人对该无证房屋行使占有保护请求权于法依据，本院予以支持。关于原告主张被告支付涉案涉案房屋损失165000元的诉讼请求，本案中，在《转让协议》签订后，原告同意被告遇见餐饮公司借用7楼顶楼房屋一年，至2017年11月14日，该房屋由被告遇见餐饮公司实际使用。2017年11月15日，被告遇见餐饮公司违反和原告签订的《转让协议》，将该房屋租赁给不知情的被告寅宾公司实际占有使用，已对原告构成违约。本院认为，被告遇见餐饮公司未按约定在承诺的一年借用期满后归还所借房屋并违反《转让协议》出租涉案房屋使原告遭受经济损失是引起本纠纷的原因，本院认定被告遇见餐饮公司应承担向原告支付占有使用费的责任。本院对原告主张的2015年6月24日至2016年6月23日期间房屋占有使用费不予支持，2016年6月24日至2019年4月24日期间占有使用费酌情予以支持，被告遇见餐饮公司应向原告支付自2016年6月24日起实际房屋返还之日止的房屋占有使用费，费用标准参考同时期同地段办公室租金平均价格2.5元/天/平方米，结合涉案房屋实际情况，故本院酌情按1800元/月（1.25元＊30＊48平方米）确定占有使用费。但原告主张的房内7张桌子占有使用费7000元的请求，原告未向本院提供涉案7张桌子价值的相关证据，本院对原告要求支付7张桌子占有使用费的请求不予支持。关于原告主张因被告装修导致7楼720办公室套房无法入住遭受损失的请求。本院认为，原告未提供被告装修时间及装修范围和无法进入720办公室套房的具体期限的相应证据，本院对该项诉讼请求不予支持。关于寅宾公司的责任承担问题，本院在庭审中，原告明确以合同纠纷提起本案诉讼，寅宾公司占有房屋是基于与案外人签订的租赁合同而占有使用房屋，寅宾公司与原告不存在合同关系。故寅宾公司不承担返还责任。遇见餐饮公司为履行向原告返还涉案房屋的责任，可另行向房屋占有人主张返还。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条的规定，判决如下：一、被告兰州遇见酒店餐饮管理有限公司于本判决生效后10日内向原告武威市丽都商贸有限公司返还位于兰州市城关区顶楼48平方米房屋；二、被告兰州遇见酒店餐饮管理有限公司于本判决生效后10日内按每月1800元向原告武威市丽都商贸有限公司支付自2016年6月24日起至实际房屋返还之日止的房屋占有使用费；三、驳回原告武威市丽都商贸有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元（已减半），由原告武威市丽都商贸有限公司负担1132元，由被告兰州遇见酒店餐饮管理有限公司负担668元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  柴宗海二〇一九年八月二十九日法官助理张琴书记员徐萍