广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初3194号原告：成丽珊，女，1976年3月25日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：赵少伟，北京市炜衡（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄嘉慧，北京市炜衡（广州）律师事务所律师。被告：斜阳里养老产业投资有限公司，住所地：深圳市龙华区龙华街道景华东区49栋正点商务104室。法定代表人：黄国伟。被告：平康（广州）养老产业开发有限公司，住所地：广州市荔湾区文昌南路88号D10铺。法定代表人：张继发。原告成丽珊与被告平康（广州）养老产业开发有限公司（以下简称平康公司）、斜阳里养老产业投资有限公司（以下简称斜阳里公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人赵少伟到庭参加诉讼。被告平康公司、斜阳里公司经本院依法传唤，无正当理由拒绝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告成丽珊向本院起诉，请求：1.请求判令解除原告与被告签订的《不动产买卖合同》；2.请求判令两被告向原告退还购房款532000元、税费17170元及利息（利息按549170元为计算基数，依中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率标准，从2017年7月23日起算至被告还清所有款项之日止）；3.请求判令两被告赔偿原告经济损失人民币10万元；4.请求判令两被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年7月23日，经广州大牌信息技术咨询服务有公司宣传及介绍，原告向被告认购了位于广州市荔湾区文昌南路88号D137房，并且28万元及税费，2018年2月27日，原告与被告签订合同时，被告以D137房以及出售给其他人为由，说服原告变更转为C181房，并且当天支付了尾款252000元，办理了相关收据转换手续。在此过程，原告向广州大牌信息技术咨询服务有公司支付了团购服务费10万元。2018年4月，经其他业主告知，被告原来的销售地点己经人走楼空。经原告向房管局查询，涉案房产处于抵押状态。被告的行为己经涉嫌诈骗，而且由于两被告失联，涉案房产又处于抵押状态，原告无法办理过户手续。被告平康公司、斜阳里公司均未提出答辩意见。经审理查明：广州市荔湾区文昌南路88号C181铺（以下简称涉案房屋）建筑面积23.26平方米，套内建筑面积12.03平方米，产权人为黄思业。2018年2月27日，原告（乙方、买受人）与被告斜阳里公司（甲方、出卖人）签订《不动产买卖合同》，约定：甲方出卖的该不动产为广州市荔湾区文昌南路88号C181铺。该不动产用途为商业，建筑面积为23.26平方米，其中套内建筑面积为12.03平方米。乙方已到现场查看，对所购买的该不动产的位置、现状等无异议。该不动产按“套（单元）”计价；乙方按交易总价￥532000元购买该不动产。关于该不动产交易过户应向相关政府部门缴纳一切税费、手续费等的承担方式为甲乙双方各自承担按照国家法律法规规定应该承担的部分。乙方于2018年2月27日交付定金￥100000元给甲方；乙方于2018年2月27日交付首期楼款￥180000元给甲方；乙方于2018年2月27日交付尾期楼款￥252000元给甲方；乙方需在2017年2月27日交付预收代缴税费、手续费等￥17170元给甲方。乙方延期付款的，按天按需交付金额的万分之二计算违约金，直至付款为止。乙方延期付款超过15天的，甲方有权解除本合同，自甲方发出的解除合同通知书送达乙方之日起，本合同解除，自当天起甲方有权没收乙方全部已支付楼款（包括定金），并且甲方有权将乙方所购不动产另行出售。甲方选择不解除合同的，则乙方自始按天按需交付金额的万分之二计算违约金，直至付款为止。甲方应当在不动产交易管理部门出具《不动产权证》之日起3个工作日内通知乙方办理该不动产交付手续，将该不动产交付给乙方；乙方负有积极配合甲方办理该不动产交接的义务，并配合该不动产所在大楼物业管理公司签订物业管理服务合同。甲方延期交付的，本合同接续，甲方自逾期之日起按天按乙方已支付楼款金额的万分之二计算违约金，直至交付为止。乙方接收该不动产后，有权将该不动产委托甲方进行工程装修并且双方签订《不动产工程施工委托合同》，相关工程价款由甲方负责支付。甲方应当在2018年6月1日前，完成办理该不动产交易过户手续（以付清双方交易税费并且取得不动产交易登记中心交易回执视为完成交易过户）；如因甲方的责任，不能在规定期限内办理该不动产交易过户手续的，双方同意本合同继续，甲方自逾期之日起按天按乙方已支付付楼款金额的万分之二计算违约金，直至交易过户为止。甲方保证该不动产没有产权纠纷和债权债务纠纷，因甲方原因，造成该不动产不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。本合同自双方签订之日起生效。合同签订前，原告向被告斜阳里公司支付了广州市荔湾区文昌南路88号D137房购房款共计280000元、税费17170元，该两款项均由被告平康公司出具相应收款收据。另外，原告还向广州大牌信息技术咨询服务有限公司支付团购服务费100000元。合同签订当日，原告与被告斜阳里公司确认将原告支付购买广州市荔湾区文昌南路88号D137房的购房款280000元和税费17170元相应转为涉案房屋购房款和税费。同时，原告向被告斜阳里公司支付了涉案房屋尾款252000元。涉案房屋于2015年2月26日办理不动产抵押登记，目前仍处于抵押状态。本案向被告斜阳里公司送达起诉状副本的日期为2019年7月10日。庭审中，原告撤回对被告平康公司的起诉。关于10万元经济损失赔偿问题，原告称该款项在购买房屋时产生，是由被告斜阳里公司的关联公司广州大牌信息技术咨询服务有限公司要求其支付，只有支付了该款项才能购买到涉案房屋，此款项属于购买房屋产生的相关费用。本院认为，原告与被告斜阳里公司之间签订的《不动产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已按双方约定支付了全部购房款，并预付代缴税费，但被告斜阳里公司没有按约定将涉案商铺交付给原告并办理过户手续。目前涉案房屋登记在案外人名下并办理抵押登记，无法办理过户手续，导致《不动产买卖合同》目的不能实现。原告要求解除《不动产买卖合同》、退还购房款、税费及两款项利息，依据充分，本院予以支持。该合同解除时间以本案向被告斜阳里公司送达起诉状副本之日即2019年7月10日为准。购房款和税费利息应从本案起诉日即2019年4月12日起依中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率标准计算，原告主张的利息起算时间，缺乏依据，本院予以调整。关于被告斜阳里公司应否退还团购服务费100000元的问题，虽然团购服务费是案外人广州大牌信息技术咨询服务有限公司收取，但因被告斜阳里公司的违约行为导致《不动产买卖合同》的目的不能实现，给原告造成团购费损失，故原告要求被告斜阳里公司退还团购费100000元的诉讼请求，本院予以支持。原告本案撤回其对被告平康公司的起诉，本院予以准许。被告斜阳里公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告成丽珊与被告斜阳里养老产业投资有限公司于2018年2月27日签订的《不动产买卖合同》于2019年7月10日解除；二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告斜阳里养老产业投资有限公司向原告成丽珊返还购房款及税费共计549170元；三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告斜阳里养老产业投资有限公司向原告成丽珊支付团购费损失10万元；四、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告斜阳里养老产业投资有限公司向原告成丽珊支付购房款及税费利息（以549170元为本金，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率自2019年4月12日起计至实际付清之日止）；五、驳回原告成丽珊的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10292元，由被告斜阳里养老产业投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本案一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  杨仁义人民陪审员  姚冬胡人民陪审员  李玉玲二〇一九年八月十五日书 记 员  魏冬菊黄慧敏