广东省高州市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0981民初723号原告：广东高州农村商业银行股份有限公司（原高州市**信用合作联社）。法定代表人：黄劲，理事长。委托诉讼代理人：刘平，广东高州农村商业银行股份有限公司工作人员。委托诉讼代理人：陈浩，广东高州农村商业银行股份有限公司办事员。被告：茂名市量力贸易有限公司，住所地：茂名市电白区水东镇海滨新区一小区***、A14二楼203房。法定代表人：梁某1。被告：梁文生，男，汉族，1962年7月18日出生，住广州市海珠区**********，身份证号码：440************471。被告：周淑珍，女，汉族，1963年6月24日出生，住广州市海珠区****3*****，身份证号码：440************484。被告：梁小丽，女，汉族，1990年2月8日出生，住广州市海珠区**********，身份证号码：440************549。被告：梁某1，男，汉族，1975年1月13日出生，住茂名市电白区**************，身份证号码：440************47X。被告：丘俊华，男，汉族，1989年7月20日出生，住广州市从化区*********7*****，身份证号码：440************719。委托诉讼代理人：王传彪，广东纵横天正律师事务所律师。（系被告茂名市量力贸易有限公司、梁文生、周淑珍、梁小丽、梁某1、丘俊华的共同委托诉讼代理人）委托诉讼代理人：陈凝，广东纵横天正律师事务所律师。（系被告茂名市量力贸易有限公司、梁文生、周淑珍、梁小丽、梁某1、丘俊华的共同委托诉讼代理人）本院在审理原告广东高州农村商业银行股份有限公司与被告茂名市贸易有限公司、梁文生、周淑珍、梁小丽、梁文介、丘俊华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广东高州农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人陈浩、被告茂名市贸易有限公司、梁文生、周淑珍、梁小丽、梁文介、丘俊华的共同委托诉讼代理人王传彪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东高州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告茂名市贸易有限公司签订的借款合同（合同编号：）。2、被告茂名市贸易有限公司偿还借款本金26500000元及利息703851.04元（利息已计至2019年1月20日，2019年1月21日起以后的按借款合同约定计至贷款清偿日止）给原告。3、判令被告梁文生、周淑珍、梁文介、丘俊华对上述债务承担连带清偿责任4、被告梁小丽在抵押物价值范围内承担还款责任。5、原告对用于抵押的位于广州市天河区黄埔大道西陶育路、天河区石牌东路191号的房地产［证号：粤（2016）广州市不动产权第号、第号、第号、第号、第号、第号、第号、第号］；位于广州市天河区石牌东路号二层的房地产［证号：粤（2016）广州市不动产权第号］的价款享有优先受偿权。优先受偿的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息复利罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、查询费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用。6、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年8月23日，茂名市量力贸易有限公司与原告签订了借款合同号为10020的借款合同，向原告借款28500000元，至2019年8月19日到期，年利率7.8375%，以位于广州市天河区黄埔大道西陶育路、天河区石牌东路号的房地产［证号：粤（2016）广州市不动产权第号、第号、第号、第号、第号、第号、第号、第号］；位于广州市天河区石牌东路号二层NA的房地产［证号：粤（2016）广州市不动产权第号］作为抵押物。由梁文生、周淑珍、梁文介、丘俊华作为保证人。贷款发放后，被告没有按借款合同约定归还贷款利息，利息只交到2018年9月20日，构成违约。根据合同约定，借款人违反合同任一条款，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放的贷款本息。到2019年1月20日止，被告尚欠贷款本金26500000元及利息703851.04元。原告多次催收未果，所以起诉至高州市人民法院。被告茂名市贸易有限公司、梁文生、周淑珍、梁文介、丘俊华共同答辩称：原告的起诉属实，被告无异议。被告梁文介、丘俊华只是公司一般职员，其在担保合同签名是贷款所需程序，他们只是打工者，在公司无决策能力及偿还能力。经审理查明：2016年8月16日，茂名市贸易有限公司与原告广东高州农村商业银行股份有限公司（原高州市信用合作联社）签订了《流动资金借款合同》，约定：茂名市贸易有限公司向原告借款28500000元，期限至2019年8月19日，年利率7.8375%，逾期加收40%罚息。违约责任：借款人违反合同任一条款，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放的贷款本息。2016年8月16日，被告梁文生、周淑珍、梁小丽与原告签订了《抵押担保合同》，约定以梁文生位于广州市天河区黄埔大道西陶育路、天河区石牌东路号的房地产［证号：粤（2016）广州市不动产权第号、第号、第号、第号、第号、第号、第号、第号］；梁小丽位于广州市天河区石牌东路号二层NA的房地产［证号：粤（2016）广州市不动产权第号］作为茂名市贸易有限公司向原告借款的抵押物，约定：抵押担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息复利罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、查询费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用。双方办理了抵押登记。2016年8月16日，原告与被告梁文生、周淑珍、梁文介、丘俊华签订了《保证合同》，约定梁文生、周淑珍、梁文介、丘俊华分别为茂名市贸易有限公司借原告的借款提供保证担保，并约定：保证的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息复利罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、查询费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证担保。贷款发放后，茂名市贸易有限公司没有按借款合同约定归还贷款利息，利息只交到2018年9月20日。到2019年1月20日止，被告尚欠贷款本金26500000元及利息703851.04元。原告催收未果，所以起诉至本院。另查明，原高州市信用合作联社于2019年5月10日变更名称为广东高州农村商业银行股份有限公司。本院认为，原告广东高州农村商业银行股份有限公司（原高州市信用合作联社）与被告茂名市贸易有限公司签订的《流动资金借款合同》，是双方的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应予确认。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”虽然还款期限未届满，但被告并没有按照约定分期还款，根据双方签订的《流动资金借款合同》第十三条约定：“借款人违反合同任一条款，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放的贷款本息。”又根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”所以原告起诉主张解除《流动资金借款合同》应予准许。又根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”所以，原告主张被告茂名市贸易有限公司偿还该笔借款本金26500000元及利息703851.04元，应予支持。原告与被告梁文生、周淑珍、梁小丽签订的《抵押担保合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应予确认。借款以梁文生位于广州市天河区黄埔大道西陶育路、天河区石牌东路号的房地产［证号：粤（2016）广州市不动产权第号、第号、第号、第号、第号、第号、第号、第号］；梁小丽位于广州市天河区石牌东路号二层NA的房地产［证号：粤（2016）广州市不动产权第号］作为抵押物，并已办理抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”《中华人民共和国担保法》第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”所以，原告对处置抵押物所得价款，在借款本金、利息享有优先受偿权。原告与被告梁文生、周淑珍、梁文介、丘俊华签订的《保证合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应予确认。根据《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，被告梁文生、周淑珍、梁文介、丘俊华应对被告茂名市量力贸易有限公司尚欠原告广东高州农村商业银行股份有限公司的借款本息承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告广东高州农村商业银行股份有限公司与被告茂名市量力贸易有限公司2016年8月16日签订的《流动资金借款合同》。二、限被告茂名市量力贸易有限公司在本判决生效后十日内偿还借款本金26500000元及利息703851.04元（利息已计至2019年1月20日，2019年1月21日起按借款合同约定计至借款本金还清之日止）给原告广东高州农村商业银行股份有限公司。三、原告广东高州农村商业银行股份有限公司对处置抵押物，被告梁文生位于广州市天河区黄埔大道西陶育路、天河区石牌东路号的房地产［证号：粤（2016）广州市不动产权第号、第号、第号、第号、第号、第号、第号、第号］；梁小丽位于广州市天河区石牌东路号二层NA的房地产［证号：粤（2016）广州市不动产权第号］所得价款，在借款本金、利息范围内享有优先受偿权。四、被告梁文生、周淑珍、梁文介、丘俊华对上述借款本金及利息承担连带保证责任。五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费177819元，保全费5000元，由被告茂名市量力贸易有限公司、梁文生、周淑珍、梁小丽、梁文介、丘俊华共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。审 判 长  陈庆华人民陪审员  张国坚人民陪审员  邓雪萌二〇一九年七月十日书 记 员  钟一平