连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0706民初10090号原告：张小凤，女,1967年4月14日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：徐晓晓，江苏道忠律师事务所律师。原告：宋义民，男,1966年8月11日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：徐晓晓，江苏道忠律师事务所律师。被告：李大新，男,1943年10月20日出生，汉族，住海州区。委托诉讼代理人：赵金宝，江苏海晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈燕，江苏海晟律师事务所律师。第三人：连云港市海州区住房和城乡建设局，住所地海州区海连西路28号花卉市场院内。法定代表人：赵明,该局局长。委托诉讼代理人：郭中方，江苏田湾律师事务所律师。委托诉讼代理人：王广凤，江苏田湾律师事务所律师。原告张小凤、宋义民与被告李大新、第三人连云港市海州区住房和城乡建设局（以下简称海州区住房和城乡建设局）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月13日立案受理，在审理过程中发现本案不宜适用简易程序，依法转为普通程序审理。原告张小凤、宋义民及其共同委托诉讼代理人徐晓晓、被告李大新的委托诉讼代理人赵金宝、沈燕、第三人海州区住房和城乡建设局的委托诉讼代理人王广凤到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张小凤、宋义民向本院提出诉讼请求：1.判令被告补偿原告因承租房屋拆迁造成搬迁补助费995.5元(10元/平方×99.55平方米)；停业损失补助费79640元(800元/平方米×99.55平方米);附属物补偿费40000元(按照2012年原告承租后自己装修添置的物品金额计算)；返还租房押金1000元，共计121635.5元；2.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：二原告系夫妻关系。原告自2012年以来一直租赁被告房屋。2017年10月18日,原告张小凤与被告签订1份《租房合同》，租赁期限自2017年11月1日至2018年11月1日。二原告对租赁房屋进行装修用于经营超市。在承租期内，租赁房屋列入征收范围，导致二原告的经营不能继续进行，经营收入受损而且产生了搬迁费用。被告在拆迁过程中，利用原告的经营资质向拆迁部门申报了经营、搬迁等各项费用。二原告向被告主张权利，被告拒绝。二原告为维护自身合法权益，提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告李大新辩称，1.原、被告之间的租赁合同已经按照约定履行完毕，不存在任何补偿的问题；2.原告交纳的押金需扣除水、电、气等费用后返还。但原告不和被告结算，未返还责任不在被告。综上，请求驳回原告的诉讼请求。第三人海州区住房和城乡建设局述称，1.本案是原、被告之间的房屋租赁纠纷，应由原、被告双方自行解决，与第三人无关;2.第三人征收补偿对象是房屋所有权人，被征收房屋的所有权是被告，第三人已经对被告实施了征收补偿。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了《租房合同》、个体工商户工商登记信息表、《海州区房屋征收补偿安置协议书》及《房屋征收分户评估报告》、《征收房屋验收凭证》、水、电、气费用发票等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2012年起，原告张小凤、宋义民夫妇租赁被告李大新所有的、坐落于连云港市海州区中单元101室（即连云港市海州区建设中路79号楼二单元101室）用于经营“海州区海宁社区陇园百货超市”。原、被告先后签订3份房屋租赁合同。最后一份租赁合同的签订日期为2017年10月18日，《租房合同》约定：甲方将新浦区建设中路79号楼二单元201室（三室一厅另加门面房33平）房屋出租给乙方使用，租赁期限2017年11月1日至2018年11月1日。房租费用为三万元/年，同时乙方预交1000元作为押金。租金三年不变。乙方租赁期间，水费、电费及其他由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。室内墙面不应随意开造、打钉防止暗线伤人。改造时也要注意暗线伤人。如若规划拆迁，甲方退还未到期的房租费用和押金。2018年7月，涉案房屋被列入征收范围。2018年10月26日，被告李大新(乙方)与第三人海州区住房和城乡建设局（甲方）签订1份《海州区房屋征收补偿安置协议书》，约定对李大新所有的、位于海州区中单元总面积99.55平方米的房屋进行征收。征收补偿的方式为货币补偿，被征收房屋货币安置费用结算表明细为：房屋评估价格991984元、附属物补偿价格23847元、搬迁家费996元、过渡费7168元、停产停业损失补偿费47200元、奖金184831元，共计1256026元。乙方同意于2018年11月2日前搬迁完毕，将空房移交甲方。甲方验收合格后7个工作日内，一次性支付乙方征收补偿费共计1256026元。乙方自行过渡，过渡期自2018年10月26日起至2019年4月25日止。《海州区房屋征收补偿安置协议书》签订后，李大新于2018年11月21日将涉案房屋交付第三人海州区住房和城乡建设局。在庭审过程中，原、被告一致确认被告出租给原告的房屋即为被告李大新与第三人海州区住房和城乡建设局签订的《海州区房屋征收补偿安置协议书》指向的被征收房屋，总面积99.55平方米;原告尚欠承租期间水、电、气费用230.45元未交纳。对于原告何时将租赁房屋交还被告，双方陈述不一致，原告主张租赁房屋于2018年10月20几日交还被告；被告主张原告交还租赁房屋的时间是2018年11月15日左右。另查明，“海州区海宁社区陇园百货超市”于2018年12月11日将经营场所变更至连云港市海州区建设中路44#-5门面。本院认为，作出房屋征收决定的市、县人民政府应当对被征收人进行补偿，补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁、临时安置的补偿、停产停业损失的补偿以及相应的补助、奖励等。关于原告主张的搬迁补助费。搬迁费是对房屋实际使用人因房屋被征收需另寻房屋搬迁所产生的损失或者增加费用进行的补偿。本案中，原、被告签订的《租房合同》于2018年11月1日到期。合同到期后，原告应当返还租赁物，主动搬离租赁房屋。原告所举证据不能证明其主张的交付被征收房屋时间是2018年10月20几号，即在租赁期限届满前因房屋被征收而搬迁，故原告主张被告支付搬迁费的依据不足，本院不予支持。关于原告主张的停产停业损失。停产停业损失是对房屋产权人因房屋被征收而导致其经营损失的一种补偿，该补偿参考了被征收房屋所在地段商业氛围的浓厚来确定具体金额。本案被征收房屋在征收时给予了停产停业损失补偿费，停产停业损失应补偿给产权人李大新。二原告虽在使用被征收房屋期间办理营业执照用于经营百货超市，但原告所举证据不足以证实其在合同到期前即搬出租赁房屋，停产停业损失是征收部门对自己经营损失的补偿。原、被告之间的《租房合同》对于拆迁的约定是“如若规划拆迁，甲方退还未到期的房租费用和押金”，并未对合同到期后，停产停业损失在原、被告之间如何分配进行约定。对于原告主张被告给付停业损失补助费79640元的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告主张的的附属物补偿费。首先原告未能提供证据证明其装饰、装修添附的附属设施的物品名称、数量、初始价值；其次，原告所举证据不足以证实《海州区房屋征收补偿安置协议书》被征收房屋货币安置费用结算表明细中附属物补偿项目是其添置。因此原告主张被告应当给其附属物补偿费40000元，无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告主张的返还押金。《租房合同》约定租赁期间水费、电费及其他由被告负担，租赁结束时，被告须交清欠费。现原、被告双方租赁关系解除，被告应交清欠费，被告所交的押金应在冲抵欠付的水、电、气费用后再由被告退还。扣减原告尚欠承租期间水、电、气费用230.45元，被告还应返还押金769.55元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告李大新于本判决发生法律效力后十日内返还原告张小凤、宋义民押金769.55元；二、驳回原告张小凤、宋义民的其他诉讼请求。案件受理费2733元（原告已预交），由原告张小凤、宋义民负担2683元，被告李大新负担50元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。审 判 长  郭 敏人民陪审员  季建华人民陪审员  贺 君二〇一九年八月六日书 记 员  张 颜法律条文和上诉须知一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。（二）《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账号：44×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行