济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0102民再13号原审原告：杨某，男，1982年10月28日出生，满族，无业，住济南市。原审被告：察某某，男，1966年1月3日出生，汉族，无业，住山东省菏泽市鄄城县。委托诉讼代理人：李厚霖，山东祥天律师事务所律师。委托诉讼代理人：李良贞，山东祥天律师事务所实习律师。原审被告：马某，女，1966年6月7日出生，无业，住山东省菏泽市鄄城县。委托诉讼代理人：李厚霖，山东祥天律师事务所律师。委托诉讼代理人：李良贞，山东祥天律师事务所实习律师。原审原告杨某与原审被告察某某、马某确认合同有效纠纷一案，本院于2017年6月9日作出（2017）鲁0102民初2109号民事判决，已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2019年2月25日作出（2019）鲁0102民监1号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原审原告杨某与原审被告察某某、委托诉讼代理人李厚霖、李良贞及原审被告马某的委托诉讼代理人李厚霖、李良贞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。2017年3月17日，杨某向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认原、被告之间的租赁合同有效；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年4月23日，杨某与察某某、马某签订借款合同1份，约定察某某、马某向杨某借款人民币69万元，并支付至指定账户，借款期限一年，自2014年4月23日至2015年4月23日止，同时察某某、马某自愿将其拥有的华森碧云天2号楼2201室的房屋抵押给杨某，作为按期还款的保证，如察某某、马某不能按时偿还借款，则上述房产由杨某租赁使用，租赁费用抵欠款。上述合同签订后，杨某依约向察某某、马某指定账户汇款，履行了合同义务。借款到期后，2015年4月23日，察某某、马某无力还款，杨某与察某某、马某依据借款合同约定签订了房屋租赁合同，察某某、马某将华森碧云天2号楼2201室出租给杨某，期限20年，期间的租金抵顶察某某、马某的欠款，合同签订后，杨某一直占有、使用该房屋。在杨某占有、使用期间，察某某、马某又与他人签订房屋租赁协议，导致杨某不能安心使用，严重损害了杨某的利益。原审被告察某某、马某未予答辩，也未提供证据。原审查明，2014年4月23日，杨某与察某某、马某签订借款合同1份，约定察某某、马某因急需一笔资金自用向杨某借款69万元，利息为月利息4%，逾期部分加收利率0.5%，借款期限一年，自2014年4月23日至2015年4月23日止。同时察某某、马某自愿将其拥有的华森碧云天2号楼2201室的房屋抵押给杨某，作为按期还款的保证，如察某某、马某不能按时偿还借款，杨某有权处理抵押品。合同特别条款约定：如到期察某某、马某无法归还借款，自愿将华森碧云天2号楼2201室房屋租给杨某使用20年，借款直接转为20年的租金，另附租赁合同1份。借款人察某某、马某签字按手印，指定账户为中国农业银行6228450256011785569，持卡人为胡某。合同签订后，杨某向察某某、马某指定账户汇款69万元。2015年4月23日借款到期后，察某某、马某与杨某签订房屋租赁协议，约定察某某、马某将窑头路东头华森碧云天2号楼2201室房屋出租给杨某使用，租房从2015年4月23日起至2035年4月23日止，月租金为2875元，一次性支付69万元。备注部分载明：由于甲方（察某某、马某）借款无法归还，经双方协商，将借款转为房屋租金，特签订此合同。合同另约定合同签订地点：济南市市中区英雄山路蓝海大酒店。如双方有争议可到合同签订地济南市市中区人民法院起诉处理。合同签订后，杨某自2015年4月起在涉案房屋居住，察某某、马某将房屋产权证（济房权证历字第093666号，房屋坐落于历下区姚家镇窑头村东友谊苑小区2号楼2201室）交付杨某，创信物业华森碧云天物业管理处出具证明称历下区姚家镇窑头村东友谊苑小区2号楼2201室与华森碧云天小区2号楼2201室是同一地址。原审认为，察某某、马某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证等权利。本案为确认合同有效纠纷，合同有效是指法律对当事人签订的合同予以肯定评价，可以发生当事人订立合同时所预期的法律后果，当事人各方都应受合同约束，承受依据合同约定产生的相关权利义务。民事法律行为应当具备下列条件：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律或者社会公共利益。当事人订立合同的行为符合上述条件，可认定有效。2015年4月23日察某某、马某与杨某签订的房屋租赁协议，虽约定管辖是济南市市中区人民法院管辖，但其合同是房屋租赁合同，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条的规定，房屋租赁合同纠纷应适用不动产专属管辖，本案确认房屋租赁合同有效，应适用不动产专属管辖，涉案房屋在济南市历下区，故本院受理本案并无不当。察某某、马某与杨某于2014年4月23日签订借款合同，杨某依据借款合同将69万元借款转至察某某、马某指定的账户，在借款到期后，察某某、马某无力偿还借款，将借款转为房屋租金，并将涉案房屋及产权证交付杨某，于2015年4月23日与杨某签订的房屋租赁协议，当事人双方均系完全民事行为能力人，协议系其真实意思表示,且已实际履行，该协议未违反法律、行政法规禁止性规定，未损害社会公共利益、不违反社会公序良俗，并无合同无效情形，故本院认定察某某、马某于2015年4月23日与杨某签订的房屋租赁协议为有效合同。原审判决：原告杨某与被告察某某、马某于2015年4月23日签订的房屋租赁协议有效。案件受理费100元，由察某某、马某共同负担。本院再审过程中，原审原告杨某称，2013年6月17日我和察某某、马某签订的借款合同是原始的真实的借款合同，该合同约定借款金额为100万元，合同签订后，两被告偿还支付利息30万元左右（具体以转账记录为准），剩余的100万元本金及利息两被告未偿还。涉案的2014年4月23日的借款合同，是我依据2013年6月17日的真实的借款合同两被告未予偿还全部本息的实际情况，由我自己写的一份所谓的借款合同，提供给法院作证据使用的，涉案的这份借款合同(2014年4月23日的借款合同)上面的所有内容包括手写体的内容及察某某、马某的签字、手印等都不是察某某、马某本人的签字和手印。需要说明的是，我制造该份合同的本意不是恶意的，且合同载明的欠款69万元的内容也不是凭空捏造的，而是依据真实的2013年6月17日的借款合同的履行情况，由我自己制造的一份借款合同。为保证我的利益不受损害，当时察某某、马某把他们“碧云天的房子”及购房合同直接交付给我，我考虑当时“碧云天房子”的房价价值约140万元左右，且该房子还有两个抵押（大约120万元左右），而察某某、马某欠我的借款款项还有100万元本息未还，所以察某某就口头答应我将该房子让我使用，等把钱还上，我就把房子让给他。后来，我搬进去住后，有很多人到该房子来找察某某要账，为阻挡他人来使用该房子，我就自己制作了涉案的2015年4月23日的房屋租赁协议，这个时候我实际在察某某的碧云天房子实际使用了一年的时间（2014年4月23日至2015年4月23日），至今该房屋依然在我控制之下。因为我和察某某的借款的事还未解决，所以涉案房屋“碧云天房子”我不打算退给察某某夫妇。总之，2015年4月23日的房屋租赁协议上的全部内容包括手写的察某某、马某的签字及手印均不是察某某、马某亲自所为，是我找人代为，我是为阻挡其他债权人来要求使用“碧云天房子”，我才单方制作了2015年4月23日的房屋租赁协议，并以该协议为证据诉至法院，要求法院确认该份租赁协议有效。2017年6月9日，济南市历下区人民法院作出了（2017）鲁0102民初2109号民事判决。现在，我通过学习法律知识，认识到自己的行为系制作假合同，我对自己单方制作借款合同、租赁合同的行为表示道歉，虽然合同的内容是真实的，但这种行为是不符合法律规定的，是错误的；我认为涉案的房屋租赁合同不成立，法院不应该支持我的诉求，我同意法院依法判决，关于我和察某某、马某的借款纠纷另行起诉主张权利。原审被告察某某、马某答辩称，原审原告杨某的起诉所称与事实不符，原审被告察某某、马某未与原审原告杨某签订过涉案的《借款合同》及《房屋租赁协议》，本案原审在案证据全部系原审原告杨某伪造，请求法院依法驳回其诉讼请求。现有证据足以查实：原审原告杨某涉嫌提供虚假证据、以捏造的事实提起民事诉讼，妨害司法秩序、严重侵害他人合法权益，应当依法追究其刑事责任。本院再审查明，杨某再审中自认，涉案的2014年4月23日的借款合同系基于察某某、马某未予偿还其与杨某于2013年6月17日签订的借款合同项下的本息的实际情况伪造的合同；杨某为达到阻止他人使用独占察某某、马某所属的涉案房屋“碧云天房子”（济房权证历字第093666号，房屋坐落于历下区姚家镇窑头村东友谊苑小区2号楼2201室），杨某又伪造了涉案的2015年4月23日的房屋租赁协议。以上伪造的借款合同及房屋租赁协议的内容同原审查明确认的事实。涉案借款合同及房屋租赁协议的全部内容包括手写体的内容及察某某、马某的签字及其手印均不是察某某、马某亲自所为，而是由杨某找人代为。为达到独占察某某、马某所属的涉案房屋的目的，杨某于2017年3月17日诉至原审法院，请求确认涉案的2015年4月23日签订的房屋租赁协议有效。本院再审认为，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项规定：有“以合法形式掩盖非法目的”情形的合同无效。杨某为达到独占他人房屋之目的，伪造房屋租赁协议、借款合同并要求法院对房屋租赁协议有效性进行确认，属于虚假诉讼，涉案的2015年4月23日的房屋租赁协议应属无效，因无效造成的损失，相关当事人可依据合同无效的原则另行主张权利。杨某与察某某、马某之间的民间借贷纠纷相关当事人可另行主张权利；前述情节，充分证明杨某在本案中的行为并非因自身的粗心或疏漏，而是故意隐瞒案件事实，积极追求对己有利的裁判结果。在本案决定再审后，杨某能够主动承认其隐瞒案件事实及伪造证据的事实，积极配合本院的案件审理工作。但其之前的诉讼行为已经构成妨碍民事诉讼的不法行为，妨碍了人民法院的案件审理工作，本院在对原审判决予以纠正的同时，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条第一款第一项的规定，将另行制作决定书对杨某依法予以制裁。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条第二款之规定，判决如下：一、撤销济南市历下区人民法院作出的（2017）鲁0102民初2109号民事判决；二、驳回原审原告杨某的诉讼请求。案件受理费100元，由原审原告杨某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。审 判 长  温进才人民陪审员  陈桂芳人民陪审员  李 靖二〇一九年八月二十八日书 记 员  甄燕鸣