福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0981民初6321号 原告：毛生才，男，1967年10月21日出生，汉族，住福建省福安市。 委托诉讼代理人：毛建熙，福建怀行律师事务所律师。 被告：王绍华，男，1965年10月24日出生，汉族，住福建省福安市，现住福建省福安市。 委托诉讼代理人：刘寿安，福建平达律师事务所律师。 被告：王德华，男，1973年4月5日出生，汉族，住福建省福安市，现住福建省福安市。 原告毛生才与被告王绍华、王德华合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法适用普通程序，于2019年4月1日、5月21日公开开庭进行了审理。在本案审理过程中，依被告王绍华申请，本院依法追加王德华为本案共同被告。原告毛生才及其委托诉讼代理人毛建熙、被告王绍华及其委托诉讼代理人刘寿安、被告王德华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 毛生才向本院提出诉讼请求：确认毛生才与王绍华签订的《立卖断山地契约》无效，王绍华、王德华返还毛生才购地款8万元并赔偿损失24000元（以购地款8万元为基数，按年利率6%计算，从2013年6月16日计算至2019年4月1日止）。事实和理由：毛生才与王绍华签订了一份《立卖断山地契约》，该合同约定王绍华将坐落于福安市坂中乡湖口村的一块52平方米的土地，以8万元的价格转让给毛生才，毛生才按约定向王绍华支付了购地款8万元。毛生才认为王绍华转让的土地属于集体土地，依照法律不能出让、转让，故毛生才与王绍华间的土地转让合同违反法律、行政法规的强制性规定，依法应被认定为无效合同，王绍华、王德华应返还毛生才购地款8万元并赔偿毛生才相应损失。 王绍华辩称,本案被告诉讼主体不适格，王绍华将案涉土地原转让给王德华，再由王德华转让给毛生才，转让款也是毛生才直接交付给王德华，土地也是王德华直接交付给毛生才，王绍华涉及其中纠纷是因为当时交易是案涉土地直接由王绍华与毛生才签订契约引起的，王绍华与毛生才之间不存在土地买卖关系。关于毛生才提出的利息损失部分，王绍华认为转让款跟土地实际价值是等价的，转让款产生的利息损失与土地占用费等值，应当互相抵消，毛生才主张损失没有依据。 王德华辩称，案涉土地是毛生才向王绍华购买的，王德华未收取款项。王德华只是应毛生才的要求平整土地，没有参与其中的土地买卖。 本院经审理认定事实如下：2005年6月16日，王绍华立下一份《立卖断山地契约》，约定其将福安市坂中乡湖口村委分配的一块山地，坐落于土名诸天宫北势总山岗下，面积52平方米，以8万元价格卖断给毛生才建房使用。庭审中，毛生才陈述王绍华实际收取卖地款7万元。后毛生才未能建房使用遂诉至本院，提出上述诉讼请求。 上述事实，有毛生才提供的证据及到庭当事人的庭审陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，《中华人民共和国土地管理法》第二条规定:“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定:“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。”第五十八条规定：“合同无效的,因该合同取得的财产,应当予以返还。”本案中,毛生才因购买山地而与王绍华签订的《立卖断山地契约》的内容显然违反了《中华人民共和国土地管理法》关于禁止买卖土地的强制性规定,故该《立卖断山地契约》应为无效合同,王绍华因该合同收取的对价款项亦应返还,故对毛生才要求确认《立卖断山地契约》无效的诉讼请求予以支持。庭审中，毛生才陈述王绍华实际收取7万元，故王绍华应退还毛生才购地款7万元。关于毛生才要求王绍华赔偿损失的诉讼请求,毛生才在与王绍华签订《立卖断山地契约》时，对山地的性质明知，对山地买卖的后果也应当预见，因双方在签订《立卖断山地契约》过程中均有过错，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定:“双方都有过错的,应当各自承担相应的责任”,毛生才的利息损失应由毛生才自己承担,故对毛生才该项诉讼请求不予支持。关于王绍华主张案涉山地系王德华向其购买后再转让给毛生才的事实,王德华予以否认,王绍华未提供任何证据予以证实,本院在审理过程中亦未发现有任何证据可证明该事实,且《立卖断山地契约》系毛生才与王绍华直接签订的，在签订的同时王绍华亦收取了购地款,故对王绍华关于案涉山地系王德华转让给毛生才的主张不予采信，同理，对毛生才主张由王德华承担连带返还购地款的诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国土地管理法》第二条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定,判决如下： 一、确认毛生才与王绍华于2005年6月16日签订的《立卖断山地契约》无效； 二、王绍华应于本判决生效之日起十日内返还毛生才购地款7万元； 三、驳回毛生才的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2340元，由毛生才负担765元，王绍华负担1575元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  叶晓明 审 判 员  陈明丽 人民陪审员  缪映影 二〇一九年八月三十日                            本件与原本核对无异                书记员郑凯莺 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国土地管理法》 第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。