广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初753号 原告：中国农业银行股份有限公司北海分行，营业场所北海市四川路54号（农行大厦），统一社会信用代码：914505008993065846。 负责人：黎卫东，行长。 委托诉讼代理人：***，广西海城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄仕梅，广西海城律师事务所律师。 被告：吴小虎，男，汉族，1979年10月29日出生，住北海市海城区。 被告：唐燕，女，汉族，1979年10月24日出生，住北海市。 原告中国农业银行股份有限公司北海分行（以下简称农行北海分行）诉被告吴小虎、唐燕金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行北海分行的委托诉讼代理人黄仕梅到庭参加诉讼，被告吴小虎、唐燕经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行北海分行向本院提出诉讼请求判令：1、解除原告与二被告签订的《个人购房担保借款合同》；2、二被告偿还借款本金41090元和支付利息1349元给原告（利息暂计至2019年1月22日，以后按合同约定的利率计至被告清偿全部本息止）；3、原告对二被告的贷款抵押物位于北海市房地产享有优先受偿权；4、本案律师费2121元由两被告承担。事实和理由：两被告因购买位于广西北海市房产，向原告申请办理按揭贷款。2007年1月4日，两被告与原告签订《个人购房担保借款合同》一份。合同约定，被告向原告贷款人民币72000元，借款期限为240个月，还款方式为等额本息还款。2007年1月10日办理了抵押登记（抵押登记证号：北房地交押自（2007)第00218号）。合同签订后，原告按照合同的约定履行了放款义务。然而，被告却未按照合同约定按期足额偿还借款本息，其逾期偿还借款本息的行为已经构成合同项下的违约情形。原告认为，被告未依借款合同第七条约定按时还款，已构成借款合同第十六条的违约情形。原告有权依借款合同第四条第2款、第4款、第十五条、第十六条第2款项下的约定计收利息、罚息、复利、解除双方之间的合同，并提前收回贷款本息等；并依据借款合同第十七条的约定要求被告承担律师费、诉讼费等费用。同时，双方已将抵押物办理了抵押登记，原告有权依据《物权法》第179条的规定，对被告名下位于广西北海市房产在抵押范围内，以折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权。为此，原告特向法院起诉，提出上述诉讼请求。 原告对其主张在举证期限内向本院提交的证据有：1、个人担保借款合同，证明原告与两被告约定的权利义务关系；2、房地产抵押清单、抵押登记证明书，证明已办理了有效的抵押登记证明；3、借款凭证，证明原告依约放款72000元至两被告指定账户；4、贷款还款明细、欠款明细、速算表截图，证明被告一的还款及欠款情况；5、委托代理协议、补充协议，证明原告为实现债权而支付的律师费；6、共同还款承诺书，证明被告唐燕在被告吴小虎无能力还款的情况下同意承担连带责任。 被告吴小虎、唐燕未作答辩，亦未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对原告举证的证据进行质证的权利，原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告举证的证据予以确认。 综合全案证据，本院确认如下法律事实：2006年11月13日，被告唐燕出具一份《共同还款人确认书》，载明被告唐燕作为案涉房产财产共有人，确认承担案涉借款共同还款责任。 2007年1月4日，原告农行北海分行（贷款人）与被告吴小虎（借款人、抵押人）、唐燕（抵押人）签订一份《个人购房担保借款合同》（合同编号：45105200700000093），主要约定：1、被告吴小虎向原告借款72000元用于购买坐落于北海市房屋，借款期限自2007年1月4日起至2027年1月3日止，借款利率按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%计算，即执行年利率5.814%，还款方式为等额本息还款；2、借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权提前收回已发放的贷款，有权提前行使抵押权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；3、合同项下借款采用抵押担保方式，被告吴小虎、唐燕以其名下共有的坐落于北海市[产权证号：北房权证（2006）字第XXXX号、房屋共有权证：北房（2006）共字第XXXX号]房产为借款作抵押担保，担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。 2007年1月10日，原告农行北海分行与二被告就上述抵押物在北海市房地产交易中心办理了抵押登记手续[登记证号：北房地交押字（2007）第XXXX号]。2007年1月17日，原告农行北海分行依约向被告吴小虎账户发放借款72000元。 被告吴小虎自2018年7月份起未能正常按约偿还借款，截止至2019年1月22日，被告吴小虎已拖欠借款本金41090元及利息1349元。 另查明，原告为本案诉讼支出律师代理服务费2121元。 本院认为：原告与两被告共同签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，各方均应恪守履行。原告已依约向被告吴小虎发放贷款，履行了出借义务，被告应按约履行还款义务，但被告吴小虎借款后未能按期归还，致使原告不能实现合同目的，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告要求解除双方签订的《个人购房担保借款合同》及要求被告吴小虎偿还相应借款本息的诉讼请求，于法有据，对此本院予以支持。 就优先受偿权的问题，因原被告已就涉案抵押物办理抵押登记手续，抵押权成立并生效，故原告主张对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对律师费的主张，因原被告双方当事人在合同中已就该费用作明确约定，且未该费用超过相关收费标准，故对原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。 另，因被告唐燕出具了共同还款人确认书，表明其自愿为被告吴小虎的借款承担共同还款责任，故原告要求被告唐燕对案涉债务承担共同还款责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 综上所述，为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司北海分行与被告吴小虎、唐燕于2007年1月4日签订的《个人购房担保借款合同》（编号为45105200700000093）； 二、被告吴小虎、唐燕须共同归还借款本金41090元及利息（2019年1月22日之前的利息为1349元，以后的利息以本金41090元为基数，按编号为45105200700000093的《个人购房担保借款合同》约定的利率为计算标准，从2019年1月23日起计至实际清偿之日止）给原告中国农业银行股份有限公司北海分行； 三、被告吴小虎、唐燕须共同支付律师代理费2121元给原告中国农业银行股份有限公司北海分行； 四、原告中国农业银行股份有限公司北海分行在实现上述债权时对被告吴小虎、唐燕名下共有的坐落于北海市[产权证号：北房权证（2006）字第XXXX号、房屋共有权证：北房（2006）共字第XXXX号]不动产的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 案件受理费914元，公告费260元，两项合计1174元，由二被告共同负担（该费用原告已向本院预交，二被告在支付上述款项的同时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交本诉上诉案件受理费914元（收款单位广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈军华 人民陪审员  苏家莲 人民陪审员  黄耀群 二〇一九年八月二十七日 法官 助理  黄乐婷 书 记 员  陈文姗