山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0602民初9392号原告：贾福卿，1985年4月10日出生，汉族，住招远市。委托诉讼代理人：杨艳梅、张广磊，山东鑫士铭律师事务所律师。被告：张进铭，男，1976年11月12日出生，汉族，住蓬莱市县。被告：蓬莱市民生置业有限公司。住所地：蓬莱市富民路路北。法定代表人：应喜民，该公司经理。原告贾福卿与被告张进铭、蓬莱市民生置业有限公司（以下简称民生置业）借款合同纠纷一案，本院于2018年9月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨艳梅到庭参加了诉讼；被告张进铭、蓬莱市民生置业有限公司经本院合法传唤，均无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告贾福卿向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告偿还借款本金496582.89元，利息18670.27元，以上共计515253.16元，以及自2018年6月21日起以515253.16元为基数按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率继续计算至实际给付之日止；2、确认原告对蓬莱市民生上和城小区北区5号楼1单元301号房产经拍卖、变卖所得价款优先受偿。庭审中，原告变更诉请，判令两被告向原告偿还借款本金496582.89元，利息18670.27元，以上共计515253.16元，以及自起诉之日起以515253.16元为基数，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算至实际给付之日止的利息；2、确认原告对被告张进铭抵押的、位于蓬莱市民生上和城小区北区5号楼1单元301号房产经拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：2013年12月3日，被告张进铭与烟台银行股份有限公司蓬莱支行（以下简称烟台银行）在签订的个人借款抵押合同中约定，被告张进铭提供蓬莱市民生上和城小区北区5号楼1单元301号房产抵押，为其与烟台银行发生的借款合同提供担保。当日，被告民生置业与烟台银行签订保证合同，约定被告民生置业为被告张进铭的贷款提供担保。被告张进铭与烟台银行在签订的个人借款合同中约定，借款金额56万元整，借款期限自2013年12月3日至2033年12月3日，月利率5.4584‰，并约定复利、罚息的计算方式；如被告未按合同约定偿还借款本息或其他应付款项等情形的违约责任，纠纷解决有关的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等均由被告承担。2013年12月9日，被告张进铭与烟台银行办理了该房屋抵押登记手续。合同签订后的2013年12月13日，烟台银行向被告张进铭发放了56万元的贷款。被告张进铭取得借款后未依约还款。2018年6月30日，原告与烟台银行签订债权转让协议，约定烟台银行将借款合同项下的贷款债权以及抵押合同项下的权利一并转让给了原告。合同签订后，原告已支付完毕债权转让款，烟台银行于2018年9月4日通过山东法制报公告的方式向被告张进铭送达了债权转让通知，原告成为该贷款债权权利人。现具状至法院，请求解决。被告张进铭、蓬莱市民生置业有限公司均缺席，且在法定期间内均未提交书面答辩状，也未到庭行使陈述事实、提供证据和对原告陈述的事实进行抗辩的权利。经开庭审理本院认定的事实，2013年12月3日，被告张进铭与烟台银行在签订的个人借款合同中约定，被告张进铭向烟台银行借款56万元用于购买房屋，借款期限自2013年12月3日起至2033年12月3日止，借款利息执行月利率5.4584‰，如遇中国人民银行调整利率或变更计算方法，该利息和计算方法按新规定，并从新规定生效之日次年起执行，烟台银行无需另行通知张进铭，其他情况执行合同利率；若被告张进铭未按约定期限偿还借款，烟台银行有权自逾期之日起按借款利率水平上加收30%计收罚息，并有权宣布本合同项下尚未偿还的本息和其他应付款项全部或部分立即到期；被告张进铭不能按期支付利息，按罚息利率计收复利；与合同订立、履行及纠纷解决有关的税收及费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费等均由张进铭承担。当日，被告张进铭与烟台银行在签订的个人借款抵押合同中约定，被告张进铭以登记在其名下、坐落于蓬莱市民生上和城小区北区5号楼1单元301号之房产为其与烟台银行签订的个人借款合同项下之借款提供抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息（包括法定利息、逾期利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、保全费、律师代理费、执行费、评估费等），因被告张进铭违约而给烟台银行造成的损失和其他所有应付费用。同日，烟台银行与被告蓬莱市民生置业有限公司在签订的保证合同中约定，由被告蓬莱市民生置业有限公司对涉案个人借款合同项下债务的履行向烟台银行提供连带责任保证。2013年12月9日，烟台银行与被告张进铭至蓬莱市住房保障和房产交易中心办理了预购商品房抵押权预告登记手续，该局为烟台银行核发了蓬房预字第20133491号抵押权预告登记证书。2013年12月13日，烟台银行依约向张进铭发放了借款56万元。被告张进铭收到借款后，未按照合同约定偿还欠款，截至2018年6月20日，拖欠借款本金496582.89元及利息18670.27元。2018年6月30日，原告与烟台银行签订债权转让协议，烟台银行将本案诉争借款合同项下的本金及利息债权及抵押合同项下的抵押权等附属权利转让给了原告。2018年9月4日，烟台银行与原告在山东法制报发出公告，通知被告诉争债权已转让给原告。本院所确认的上述事实，有个人借款合同、个人借款抵押合同、保证合同、房产证、商品房买卖合同、抵押权预告登记证书、借款凭证、电子成交确认书、债权转让协议、债权转让通知、报纸、身份证复印件、企业信息等为证。这些证据材料，均经本院审查认证，可以采信。本院认为，烟台银行与被告张进铭签订的个人借款合同、个人借款抵押合同、烟台银行与被告蓬莱市民生置业有限公司签订的保证合同以及烟台银行与原告签订的债权转让协议均系当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合同形式要件齐备，权利义务约定明确，均应认定为合法有效。原告是贷款人、债权人、抵押权人，被告张进铭是借款人、债务人、抵押人，被告蓬莱市民生置业有限公司是保证人。履约中，烟台银行依约向被告张进铭发放了借款56万元，被告张进铭取得借款后未依约偿还欠款。截至2018年6月20日，被告张进铭、蓬莱市民生置业有限公司拖欠烟台银行借款本金496582.89元及利息18670.27元的事实清楚。2018年6月，烟台银行将本案诉争债权及相关权利转让给原告，并依法以公告的形式通知了两被告，原告成为新的债权人、抵押权人的证据充分。被告除了应偿付原告截至2018年6月20日的借款本息515253.16元外，还应以515253.16元为基数，自起诉之日起至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款利率支付利息。被告抵押的房产仅办理了预告登记，原告并未实际取得房产的抵押权，现原告要求确认对被告张进铭名下的坐落于蓬莱市民生上和城小区北区5号楼1单元301号的房产以及所附的土地经拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权之主张，本院依法不予支持。庭审中，两被告经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭，本院鉴于本案基本事实清楚，依法决定缺席判决本案。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十条第一款、第八十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条之规定，判决如下：一、限被告张进铭于本判决生效之日起10日内经本院偿付给原告贾福卿借款本金496582.89元及利息18670.27元（计算至2018年6月20日），同时以515253.16元为基数，自2018年9月11日起诉之日至被告张进铭实际给付之日止按中国人民银行同期贷款利率支付利息；二、驳回原告贾福卿的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8953元，由被告张进铭负担，由被告蓬莱市民生置业有限公司承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本8份，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  张岱松人民陪审员  宁雯静人民陪审员  伞银春二〇一九年八月六日书 记 员  张馨月