安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0191民初3286号 原告：王冬梅，女，汉族，1977年1月4日出生，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：张瑞富，安徽权祯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡雅文，安徽权祯律师事务所实习律师。 被告：许万兵，男，汉族，1976年1月14日出生，住安徽省合肥市经开区。 被告：许少峰，男，汉族，2000年9月28日出生，住安徽省合肥市经开区。 原告王冬梅与被告许万兵、许少峰分家析产纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王冬梅及其委托诉讼代理人张瑞富、胡雅文，被告许万兵、许少峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王冬梅向本院提出诉讼请求，请求依法判令：1.依法分割合肥市紫云花园西区x幢x单元xx室房屋以及合肥市汇林园小区x幢x单元xx室房屋。2.本案的诉讼费用由被告承担。 事实与理由：××××年，原告与被告一登记结婚。次年，婚生子被告二出生。婚姻存续期间，原告与被告因拆迁安置以及增购共取得安置房两套。2014年3月，原告与被告一因感情破裂，双方通过诉讼离婚。法院判令登记在被告一名下的紫云花园西区x幢x单元xx室房屋归原告居住使用。合肥市汇林园小区x幢x单元xx室房屋由被告一居住使用。现合肥市汇林园小区x幢x单元xx室房屋已具备产权登记条件，随时可以办理产权登记。因各方无法就财产分割事宜达成一致意见，现诉至贵院，恳求依法判如所请。 许万兵辩称：1.该两处房产不属于夫妻共同财产，是我个人名下财产。合肥市紫云花园西区x幢x单元xx室房屋产权证登记在我名下，合肥市汇林园小区x幢x单元xx室房屋目前没有办理房产证，但我已经把产权登记的相关材料领取了，只能办在我名下，因为拆迁证是我的名字。诉讼费应由原告承担，当时离婚时我要求分割房产，原告要求不分割房产，只要求分割居住权，所以诉讼费由原告承担。2.合肥市紫云花园西区x幢x单元xx室房屋按照人口购买的，每个人口购买20平方，独生子女多购买20平方，所以只有80平方一套。安置的平方需要购买。合肥市汇林园小区x幢x单元xx室房屋是3个人口及以上可以购买一套房屋，当时我们是3口人所以可以购买一套房屋，不是按照每人20平方分的。3.我同意把合肥市紫云花园西区x幢x单元xx室、合肥市汇林园小区x幢x单元xx市房屋产权办在许少峰名下。 许少峰辩称：同许万兵意见。要求合肥市紫云花园西区x幢x单元xx室房屋办在我名下，这两套房产都有我的份额。 本院经审理认定事实如下：王冬梅与许万兵原系夫妻关系，许少峰系王冬梅与许万兵婚生子，后王冬梅、许万兵经本院2014年3月14日判决准许两人离婚，许少峰由王冬梅抚养。2017年10月，许少峰因与王冬梅发生矛盾而自愿到许万兵处生活，本案庭审中，许少峰表示以后将随父亲许万兵生活。 位于合肥经济技术开发区.15平方，房产权证：合产字第××号，房产登记于许万兵名下），以及位于合肥经济开发区.57平方，尚未办理产权）两套房产系王冬梅与许万兵婚姻关系存续期间拆迁安置的房产。其中紫云花园x幢xx室房产包含原被告三人每人20平方的安置面积；汇林园小区x幢xx室房产则是以三人作为被安置对象的解困房，尚未办理产权登记，该房产的安置证、拆迁证明已由许万兵领取并持有，可以办理产权登记手续，许万兵自述其暂无钱办理产权登记手续。许万兵庭审时表示同意将两套房产登记在许少峰明名下。原、被告双方一致确认该两套房产目前价值为每平方9000元。 上述事实，由王冬梅提供的民事判决书、房产证、两份证明、收据、结算收据，许万兵提供的安置证、拆迁证明，以及当事人陈述等载卷证实。 本院认为：王冬梅以离婚后财产纠纷诉至本院要求分割案涉两套房屋，根据双方所提供证据及庭审意见，案涉两套房屋属于王冬梅、许万兵、许少峰的家庭共有财产，故本案系分家析产纠纷。汇林园小区x幢xx室房产虽然尚未办理产权证，但根据本案原、被告双方陈述及现有证据来看，该房产的权利人仅包括本案原、被告三人，不涉及他人权益。紫云花园x幢xx室房产包含原被告三人各20平方的安置面积，许万兵辩称其中还包含许少峰独生子20平方面积，但其未提供相应证据，而且本院认为，独生子女20平方即使存在，也是对于夫妻双方响应国家政策的一种奖励，而非是对独生子女的奖励，且相应的购房款等财产对价也是王冬梅与许万兵的夫妻共同财产支付，因此，该20平方即使存在，相关的权利也应归于王冬梅与许万兵。而其余5.15平方当然属于王冬梅与许万兵所有。汇林园小区x幢xx室房产是以原、被告三人作为安置对象的解困房，故该房产应属于三人共同共有，三人平等享有权利。综上，本案争议的两套房产，王冬梅、许万兵各享有59.765平方（65.15平方÷2+81.57平方÷3），许少峰享有47.19平方（20平方+81.57平方÷3）。王冬梅、许万兵享有的房屋面积之和超过了已办理产权登记的紫云花园x幢xx室房产面积，王冬梅个人享有的安置面积小于紫云花园x幢xx室房产面积，许少峰现在随许万兵生活，汇林园小区x幢xx室房产虽然是本案原、被告三人获得的安置房，但尚未办理产权登记，该房产办理产权登记手续的相关材料由许万兵持有，王冬梅无法办理产权登记，现双方发生矛盾，若许万兵一直不愿办理产权登记手续，则导致王冬梅的财产权利便无法实现，双方之间关于房产的矛盾就始终无法解决。因此，本院参考本案原、被告三人关于两套房产的分割意见确认以下分割方案：紫云花园x幢xx室房产由王冬梅所有，王冬梅补偿两被告228465元[（85.15平方-59.765平方）×9000元]；汇林园小区x幢xx室房产由两被告居住使用，相关权利归两被告享有，王冬梅对该套房产不再享有任何权利。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定,判决如下： 一、坐落于合肥经济技术开发区（房产权证：合产字第××号）归原告王冬梅所有； 二、坐落于合肥经济技术开发区由被告许万兵、许少峰居住使用； 三、原告王冬梅于本判决生效之日起十日内一次性支付被告许万兵、许少峰房屋补偿款228465元； 四、原告王冬梅对合肥经济技术开发区不再享有任何权利； 五、驳回原告王冬梅其他诉讼请求。 如果本案赔偿义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11800元，减半收取为5900元，由原告王冬梅负担2950元，由被告许万兵负担2950元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  瞿永贤 二〇一九年八月十二日 书记员  朱晓伟 附适用法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 《中华人民共和国婚姻法》 第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。