天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初6842号原告：天津合富辉煌房地产营销策划有限公司。法定代表人：欧阳达辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：张玥，该公司副总经理。委托诉讼代理人：邵挺杰，广东天杰律师事务所律师。被告：天津瑞鼎置业有限公司。法定代表人：刘学成，该公司总经理。委托诉讼代理人：董萌，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。原告天津合富辉煌房地产营销策划有限公司与被告天津瑞鼎置业有限公司委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津合富辉煌房地产营销策划有限公司的委托诉讼代理人邵挺杰、被告天津瑞鼎置业有限公司的委托诉讼代理人董萌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下变更后的诉讼请求：1、被告清偿双方未结算佣金1585038.79元；2、被告向原告支付解约违约金1000000元；3、被告支付2017年团队奖金103000元；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2015年2月与被告签订了“解放南路地区XX地块”代理销售合同。合同签订后，原告一直诚实履行合同约定的各项义务。然而，被告却拖欠原告佣金1600351.33元未支付并在2018年10月14日，在合同第九条第9.1款规定的提前解除合同条件并不具备的情况下擅自解除合同。根据“解放南路地区XX地块”代理销售合同第九条第9.1款“甲乙双方同意，除本合同另有约定外，方要求提前解除本合同的，另一方同意的，要求提前解除合同的一方应承担违约责任，违约金为人民币100万元”，故依照合同约定，被告应向原告支付100万元违约金。同时，截止至今，被告还一直拖欠原告佣金和团队奖金合计1655351.33元未支付。综上，被告的行为已经损害了原告的合法权益，给原告造成了重大的损失，故原告特具状诉至贵院，请求法院能依法作出判决，支持原告的诉讼请求。原告提供如下证据：1、解放南路地区XX地块代理销售合同、补充协议，证明原告和被告之间存在委托代理销售合同关系；2、2018年10月14日天津瑞鼎置业有限公司通知复印件，证明被告以通知的方式解除合同；3、解放南路地区XX地块项目2018年7月-10月销售指标书回执，证明原、被告双方之间约定的销售任务；证明原告已经依照合同约定完成相关销售任务；4、关于解除合同通知的回复函复印件，证明被告违约解除合同的事实，被告拖欠佣金的事实；5、解放南路地区XXX地块佣金催促函复印件，证明被告拖欠佣金的事实，原告向被告主张过权利；6、结算说明，证明原、被告对发生销售数据认可。被告天津瑞鼎置业有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求，请求予以驳回。1、就未结算的金额还未达到付款条件，按照合同5.1条、5.2条的约定，原告需向被告递交销售明细、结算明细、开具发票后才达到结算条件，现原告并未向被告提供，所以被告不应支付相应金额及违约金。2、就解除问题，原告于2018年7月至9月没有完成销售指标，被告已经按照合同约定向原告发送书面解除通知，按照合同约定已经达到单方解除的条件，所以不应支付违约金。3、团队奖金问题，没有合同约定及法律依据。综上请求驳回原告全部诉讼请求。被告提供如下证据：解放南路地区XX地块项目2015年4-5月份销售指标书回执、解放南路地区XXX地块项目2016年1、2月份销售指标书回执，证明对于指标的追认是一种常态，不是原告陈述当月指标下达晚了无效。针对原告提供的证据，被告发表如下质证意见：对于证据1，真实性没有异议，双方确实有销售代理合同关系，对补充协议的2.4条明确约定连续三个月不达标被告有权解除合同，下发月度指标就可以，没有约定具体下发的日期；对于证据2，真实性没有异议，被告书面通知原告解除双方代理合同，因为原告连续多月没有完成销售指标；对于证据3，真实性认可，是双方通过盖章确认的，符合双方合同约定；对于证据4，真实性不认可；对于证据5，真实性不认可；对于证据6，真实性不予认可，从内容看没有被告公司的章，不能证明原告陈述的事实，有可能是公司内部流转的文件，对三性不予认可。针对被告提供的证据，原告发表如下质证意见：对于证据，真实性没有异议，对证明目的不认可，如果按被告陈述常态化，原告不完成任务被告也认为是常态，被告从未对原告未完成任务提出异议，所以原告坚持认为2018年7月27日被告下达的指标书是无效的。本院对原告提供的证据1、2的真实性、关联性、合法性予以确认；证据3的真实性予以确认，证明目的不予确；证据4、5未能提供原件，真实性、关联性、合法性不予确认；证据6，不能证明为该结算说明是由被告出具，真实性、关联性、合法性不予确认。本院对被告提供的证据的真实性、关联性、合法性予以确认。依据当事人陈述及采信的证据，本院认定如下事实：2015年2月，原告（乙方）与被告（甲方）签订“解放南路地区XXX地块”代理销售合同，约定，项目位于天津市河西区东侧，其四至范围为：东至XX路，西至XXX路，北至XXX道，南至XXX道；甲乙双方同意，甲方委托乙方与天津易居金岳房地产经纪有限公司共同代理销售本项目中全部可售代理房屋，总建筑面积为170380.66平方米；合同2.4条约定代理佣金：针对政府要求安置范围内的拆迁客户安置销售，甲方向乙方支付该部分已成功销售的房屋代销总价的0.2%。拆迁安置房屋成功销售并全款到账，甲方按照该部门房屋代销总价的0.2%向乙方支付代理佣金。普通住宅（商品房）代理佣金：（1）非关系及资源客源客户对应代理佣金费率0.6%，甲方按照该部门房屋代销总价的0.6%向乙方支付代理佣金；（2）关系及资源客户对应代理佣金费率0.4%，甲方按照该部门房屋代销总价的0.4%向乙方支付代理佣金；（3）关系及资源客户比例（关系及资源客户成交的房屋总建筑面积与本合同约定的甲方委托乙方代理销售房屋总建筑面积的比值）11%，超出11%（不含11%）的部分甲方按照非关系及资源客户对应代理费率向乙方支付代理佣金。合同3.1条约定代理期限，自2015年2月16日起至本项目全部代理房屋销售完毕之日止；合同5.3条约定，代理期限届满时，甲方应于届满期限届满后15日内将截至代理期限届满之当日全款到账房源的全部代理佣金支付乙方；合同7.8条约定，建立月度考核制度，每月3日前由甲方下发月度考核指标，若连续3个月乙方考核不合格，则甲方有权终止与乙方的合作，本合同自甲方向乙方送达解除合同的书面通知之日起解除。乙方应在合同解除后10日内向甲方交接所有客户资料和相关档案文件。合同解除后，甲方按照本合同第5.3条约定向乙方支付代理佣金；合同9.1条约定，甲乙双方同意，处本合同另有约定外，一方要求提前解除本合同的，另一方同意的，要求提前解除合同的一方应承担违约责任，违约金为100万元。甲方未能按本合同约定时间支付乙方代理佣金，若甲方逾期15日仍未付款，则乙方有权逾期15日之即日起，除应收款外，每日按应付未付金额的万分之二向甲方收取滞纳金等主要内容。合同签订后，原告开始为被告销售房屋。在2015年4月21日，被告向原告下达2015年4-5月销售指标回执，即：一、自项目开盘日起至2015年4月30日止，原告销售任务为认购100套；二、自项目开盘日起至2015年5月31日止，原告销售任务为网签150套（成功签署商品房买卖合同）。2016年1月18日，被告向原告下达2016年1-2月销售指标回执，即：自2016年1月1日至2016年1月31日，原告销售任务为网签30套（成功签署商品房买卖合同）；2016年2月1日至2016年2月29日，原告销售认为为网签20套（成功签署商品房买卖合同）。2018年7月27日，被告向原告下达2018年7-10月销售指标，自2018年7月1日至2018年7月31日，原告销售任务为网签65套；自2018年8月1日至2018年8月31日，原告销售任务为网签60套；自2018年9月1日至2018年9月30日，原告销售任务为网签40套；自2018年10月1日至10月31日，原告销售任务为网签10套。原告的实际完成数为：2018年7月销售17套；2018年8月销售8套；2018年9月销售8套；2018年10月销售2套。2017年9月，原、被告签订“解放南路地区XXX地块XX里项目”代理销售合同之销售激励补充协议，约定，奖励金执行时间：2017年10月1日至2017年12月31日；项目每成交1套二室户型，被告额外奖励原告10000元，三室户型，被告额外奖励原告15000元等内容。根据该协议，原告应得奖励金80000元；根据2018年被告第28次总经理办公会通过奖励政策，原告应得销售奖励金23000元。2018年10月14日，被告向原告发送通知，告知原告“2018年房地产市场受宏观调控等政策影响，形式突变。本案金年销售指标中，任务紧，我司也启动了多种推广及营销手段推动项目指标的完成，但效果一般，贵公司今年连续数月不能完成任务指标，由于成交量低，团队也显现处一定的疲态。经舒安刚公司负责人共同协商，现我司正式通知贵司终止与贵司2015年2月签署的“解放南路地XX地块”代理销售合同。”2018年10月24日，原告向被告发出解除合同通知书回复函，明确回复原告对未完成任务指标，是因为未到考核期限，不存在未完成任务指标的情况，因被告的原因造成10月未到指标，对被告单方解除，原告认为没有事实依据。庭审中，被告认可尚欠原告佣金1585038.79元。原、被告的争议焦点：关于月度考核指标问题，被告是在何时下发？原告称，合同签订后，原告正常履行，被告并未按照合同约定在每月3日前下达当月月度销售指标，在2018年7月27日，被告才下达2018年度7-10月销售指标。被告称，合同签订后，双方正常履行。销售指标一般情况是口头或微信先再每月3日之前已经下达，在后面以书面的方式给原告下达。2015年4-5月份销售指标书回执、2016年1、2月份销售指标书回执、2018年7月27日书面下达销售指标回执是书面重新做的确认，并不是7月27日才给原告销售指标。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原、被告签订的解放南路地区27＃地块代理销售合同，是双方的真实意思表示，符合法律的规定，为有效合同。合同签订后，原、被告均应恪守合同约定的内容。关于被告向原告下达“月度销售指标”问题，从被告提供的证据及原告提供的证据3来看，虽然双方提供了部分销售指标，但三份销售指标书签发的时间均为下达月的下旬，均有原告签收，而且，原告在签收时，亦未提出异议。这说明了原告对被告在这个时间段给其下达销售指标的认可，亦可以印证被告的说法即“销售指标一般情况是口头或微信先再每月3日之前已经下达，在后面以书面的方式给原告下达”。为此，原告“以2018年7月27日才下达2018年7-10月销售指标书，造成7月的指标未能完成”一说，本院不予采信。2018年7月17套，2018年8月8套，2018年9月8套，原告已连续三个月未能完成被告下达的销售指标，未能完成合同的约定，被告提出的解除合同的行为，未违反合同的约定，不构成违约。合同解除后，被告应将尚欠原告的佣金1585038.79元给付原告；根据原、被告的合同约定，以及被告的总经理办公会通过奖励政策，原告要求被告支付奖励金103000元的诉讼请求，本院予以支持；因被告未违约，原告要求被告支付1000000元违约金的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第四百零五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告天津瑞鼎置业有限公司给付原告天津合富辉煌房地产营销策划有限公司佣金1585038.79元；二、被告天津瑞鼎置业有限公司给付原告天津合富辉煌房地产营销策划有限公司奖励金103000元；三、驳回原告天津合富辉煌房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。案件受理费28496元，减半收取14248元，由原告天津合富辉煌房地产营销策划有限公司负担4245元，被告天津瑞鼎置业有限公司负担9996元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 王 爽二〇一九年八月十二日书记员 杜芳菲本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。