福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0981民初6347号 原告：李云，女，1972年6月24日出生，汉族，住福建省福安市。 委托诉讼代理人：郭光榕、肖春花，福建人文律师事务所律师。 被告：王健芳，女，1966年12月18日出生，汉族，住福建省福安市。 被告：王安绍，男，1965年9月28日出生，汉族，住福建省福安市。 原告李云与被告王健芳、王安绍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月20日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月11日公开开庭进行了审理。原告李云的委托诉讼代理人肖春花到庭参加诉讼，被告王健芳、王安绍经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李云向本院提出诉讼请求：确认李云与王健芳、王安绍签订的《二手房商品房买卖合同》有效。事实与理由：2011年10月26日，李云与王健芳、王安绍签订《二手房商品房买卖合同》一份，约定：李云以945000元的价格向王健芳、王安绍买受坐落于福安市房屋，房屋产权证号为：韩房权证福安字第××号，国有土地使用证号为：安政国用（2009）第××号，房屋面积为126.37平方米。该合同签订后，李云依买卖合同到中国工商银行福安支行偿还王健芳、王安绍该610号房屋的按揭款，王健芳、王安绍到福安市公证处办理该房屋的委托授权书。2011年10月28日，李云到福安市地方税务局征收分局缴纳房屋权属转移契税和个人所得税等，2011年11月1日早上，李云与王健芳、王安绍的委托公证书中的委托代理人到福安市房管局办理过户手续，福安市房管局受理了收件号：00111101014，所有权转移登记手续全部齐全，福安市房管局已缴证件收据已明确所有权为李云，转让方为王健芳、王安绍，但在李云拟办理该房屋的过户登记时发现该房屋被限制登记过户，首封法院为福州市鼓楼区人民法院，福安市人民法院为轮候查封法院，导致买卖房屋无法过户登记。为此，李云向福州市鼓楼区人民法院提出异议，福州市鼓楼区人民法院经审理查明：该房屋已由李云实际购买，故于2017年10月11日作出（2017）闽0102执异74号《执行裁定书》，裁定：中止对位于福安市（产权证号：韩房权证福安字第××号）的执行。即解除对该房屋的查封。然，李云在准备办理过户中，被福安市不动产登记中心告知，该房屋尚存在福安市人民法院的查封，需福安市人民法院通知解除对该房屋的查封，方可过户。但福安市人民法院竟然以李云再次就同一执行标的提出异议的，裁定驳回申请，这几年来，李云已是筋疲力尽，不仅浪费时间，更耗尽了时间和精力，多次联系甚至是四处寻找王健芳、王安绍均无果。为此，请求判令支持李云的诉讼请求。 王健芳、王安绍未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2011年10月26日，李云与王健芳、王安绍签订《二手房商品房买卖合同》，约定以945000元购买王健芳、王安绍所有的坐落于福安市，房产证登记面积为126.37平方米，房屋所有权证号为韩房权证福安字第××号，国有土地使用证号为安政国用（2009）第××号。案涉房屋于2011年11月1日起被宁德市中级人民法院、福州市中级人民法院、福州市鼓楼区人民法院、福安市人民法院轮侯查封，目前宁德市中级人民法院、福州市中级人民法院的查封已到期。 李云在办理案涉房屋产权变更登记时，发现案涉房屋被本院查封于2011年12月11日向本院提出书面异议，要求解除对案涉房屋的查封，本院于2012年12月13日作出（2012）安执异字第3号民事裁定书，裁定驳回李云的异议。李云不服于2013年1月14日提出案外人执行异议之诉，本院经审查后认为李云起诉的主体不当，于2013年6月26日作出（2013）安民初字第1255号民事裁定书，裁定驳回李云的起诉。之后李云再次提起案外人执行异议之诉，于2014年2月10日申请撤回起诉，本院于2014年2月10日作出（2013）安民初字第2942号民事裁定书，裁定准许李云撤回起诉。2014年4月21日，李云就案涉房屋又提起案外人执行异议之诉，本院于2014年12月15日作出（2014）安民初字第2312号民事裁定书，以“案外人撤回起诉后再行起诉的，人民法院应不予受理；已经受理的，应裁定驳回起诉”为由裁定驳回李云的起诉。 之后李云向福州市鼓楼区人民法院提出执行异议，福州市鼓楼区人民法院审查后于2017年10月11日作出（2017）闽0102执异74号《执行裁定书》，认为李云与王健芳、王绍安签订的房屋买卖合同真实有效，且签订合同时间发生在法院查封之间，李云已支付了全部的购房款并于2012年11月就合法占有诉争房屋，李云在房屋登记机关受理后被司法冻结，系非因其自身原因未办理过户登记，因此，案外人李云的执行异议请求，合法有据，予以支持，裁定中止对位于福安市（产权证号：韩房权证福安字第××号）的执行。该《执行裁定书》已于2017年11月6日发生法律效力。 2018年6月7日，李云对案涉房屋向本院提出书面异议，本院审查后认为李云所提出的异议被本院裁定驳回后，再次就同一执行标的提出异议，于2018年6月12日作出（2018）闽0981执异19号执行裁定书，裁定驳回李云的异议申请。 上述事实，有李云提交的证据及本院依职权调取的证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，本案中，李云就案涉房屋向本院提起案外人执行异议之诉撤回起诉后又多次向本院起诉均被驳回起诉，现李云诉至本院仅要求确认其与王健芳、王安绍签订的《二手房商品房买卖合同》有效。李云与王健芳、王安绍是在平等自愿协商基础上订立的《二手房商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意愿，不违背国家法律的强制性规定，应认定为合法有效的合同。因此，李云要求确认双方签订的《二手房商品房买卖合同》有效的主张，符合法律规定，予以支持。王健芳、王安绍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 确认李云与王健芳、王安绍于2011年10月26日签订的《二手房商品房买卖合同》有效。 案件受理费13250元，由李云负担6625元，王健芳、王安绍负担6625元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  陈明丽 人民陪审员  李 明 人民陪审员  林泽霖 二〇一九年八月十三日                            本件与原本核对无异                书记员郑凯莺 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。