河北省张家口市万全区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0708民初847号原告：张家口万全区万隆超市有限公司（原万全县万隆超市有限公司），住所地：张家口市万全区孔家庄镇商业西街西南住宅楼C段1号，统一社会信用代码：91130729745405803P。法定代表人：武殿忠，经理。委托诉讼代理人：李锦峰，河北正硕律师事务所律师。委托诉讼代理人：许爱荣，河北正硕律师事务所实习律师。被告：孙光平，男，1965年12月1日出生，汉族，住张家口市万全区。委托诉讼代理人：韩元娥（系被告之妻），1971年10月28日出生，汉族，住张家口市万全区。原告张家口万全区万隆超市有限公司与被告孙光平租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张家口万全区万隆超市有限公司委托诉讼代理人李锦峰、许爱荣，被告孙光平的委托诉讼代理人韩元娥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张家口万全区万隆超市有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告腾空并搬离位于张家口市万全区租用房屋及支付占用期间的房租；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：我公司与被告于2007年7月16日签订房屋租赁协议，由被告租赁我公司位于张家口市万全区房屋，租期为十年，并约定从签订合同之日起次年租金随行就市。我公司在2008年8月将房屋交付被告使用，该房屋租赁合同到期后，现年租金为8000元，我公司收取被告5000元租金，但是双方没有重新签订租赁合同，截止2019年3月1日，该房租已经到期，现我公司不欲继续租给被告使用，并向被告下发关于限期搬离租赁房屋的通知，要求被告在收到通知之日起12日内搬离该租赁房屋，但是被告仍然拒不搬离租赁房屋。现我公司为维护自身的合法权益，依据《民事诉讼法》等法律的相关规定，提起诉讼，请求法院支持我公司的诉讼请求。被告孙光平辩称，张家口市万全区孔家庄镇新华市场是2001年成立的，市场成立时，我与万全县城建局签订了土地租赁协议，我不惜投资在市场院内建起商铺，一直经营生肉生意。2006年县政府为了城市环境整治，为进一步活跃市场，改善经营环境，将新华市场改造成二层楼房，万全县万隆超市有限公司法人代表武殿忠中标改造，武殿忠让我拆除商铺，我顾全大局，主动拆除，未和武殿忠索要经济补偿，二层商品楼初步建成。2008年1月1日，武殿忠的商品楼尚未完工，便与我签订了房屋租赁协议，我一次性缴纳了十年的租赁费25000元，期限从2008年1月1日至2017年12月31日，八个月后出租的房屋才完工，我才开始经营。租赁合同到期后，武殿忠说要把房卖给我，我也答应购买，武殿忠还答应给我办理房屋产权手续，7月22日武殿忠到我的肉铺收钱，我通过微信交付武殿忠5000元，武殿忠过了几天还给我和丁万荣、于润军三家打电话，说同意将房子卖给我们三家，共计40万元，我们三家也同意买，而且很快凑够了钱，可武殿忠一直推迟。我又等了几天，武殿忠的小舅子二朱找到我的肉铺，说他已买上此房，让我腾房，又过了几天二朱为此报了警。公安干警来到现场，我将情况告诉了公安干警，公安干警说管不了，后来原告诉至法院，要求与我解除房屋租赁协议，我认为原告让我腾房，并索要租赁费无法律依据，其理由是：1、本案原、被告双方签订的房屋租赁协议，原告推迟八个多月才实际履行了协议。2、我已交纳租赁费5000元。3、原告未征求我的意见，擅自将该房屋出售给二朱，剥夺了我的优先购买权。经开庭审理，一审法院认为：原、被告签订的租赁协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，双方当事人应当按照协议的约定，全面履行自己的义务。《租赁协议》第三条“租赁期满后，如乙方需继续经营使用，重新签订租赁合同”，原被告签订的“租赁协议”期满后，原告又收取了我5000元租金，表明双方仍有继续租赁的合意，且原告也未能举证证明收取被告5000元的租金的租期，对原告的诉讼请求不予支持。一审法院判决驳回原告的诉讼请求。一审判决后，原告不服提起上诉，二审法院在审理过程中，上诉人撤回上诉。原告无新的起诉理由，随意编造虚假理由，再次诉至法院，要求被告搬离，并支付占用期间的房租无法律依据，理由如下：一、原告建二层商铺时，拆迁了我的商铺，我也未向原告索要经济补偿，我理应享有优先租赁商铺的权利。二、原告与我双方签订的《租赁协议》第三条约定“租赁期满后，如乙方需要继续经营使用，重新签订租赁合同”，租赁协议出于双方自愿，不得违反，双方续签租赁协议确有法律依据。三、我已交纳租金5000元，表示了愿继续租赁的诚意。四、原告未征求我的意见，擅自将房屋卖给二朱，明显剥夺了我的优先购买权，其行为明显违法。为维护法律尊严，为维护承租人的合法权益，我依法要求与原告续签租赁协议。恳请法院秉公执法，依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原、被告于2007年7月26日签订房屋租赁协议，约定由被告租赁原告位于张家口市万全区房屋，租期为十年，起止日期2008年1月1日至2017年12月31日，被告一次性交纳十年房租25000元。合同到期后，原告又收取了被告5000元房租，2018年10月8日，原告诉至本院，请求被告腾空位于张家口市万全区的租用房屋及给付占用期间的房租，2018年12月7日，本院判决驳回原告的诉讼请求，后原告不再与被告续签合同，于2019年3月11日向被告邮寄送达了关于限期搬离房屋的通知，被告未在通知期限内搬离房屋。上述事实，双方当事人没有争议，且有原告提供的经被告质证无异议的租赁协议、原万全县公证处出具的（2017）万证经字第170号公证书、《关于限期搬离房屋的通知》复印件、房屋产权转让合同复印件、张万房权证孔房字第××号房屋产权证复印件予以证实，足以认定。庭审中双方对该出租房屋现年租金8000元意见一致。本院认为，原、被告签订的租赁协议系双方真实意思表示，依法成立并生效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。合同到期后，原告于2018年7月收取了被告5000元的租金，表明双方仍有继续租赁的合意，但租赁期限为不定期，按年租金8000元计算，2019年3月1日租期再次到期。现原告明确表示不再与被告续签合同并向被告下达了限期搬离房屋的通知，被告继续占用租赁房屋，侵害了原告的合法权益，原告要求被告腾空并搬离租用房屋及支付占用期间房租的请求，理由正当，予以支持。被告主张原告将租赁房屋卖给了他人，剥夺了其优先购买权，未提供证据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条规定，判决如下：一、被告孙光平于判决生效之日起十日内腾空并搬离原告张家口万全区万隆超市有限公司位于张家口市万全区房屋，将该房屋返还原告；二、被告孙光平于判决生效之日起十日内按年租金8000元支付原告从2019年3月1日起至返还租赁物之日的占用费用。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告孙光平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审判员  赵芝恒二〇一九年八月十五日书记员  武 鹏附相关法律规定《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。