文书内容安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1202民初5698号原告：张小放，男，1975年8月8日生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。委托诉讼代理人：钮成浩，安徽民扬律师事务所律师。被告：阜阳宝龙展耀置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区丽丰一品A5-3104室，统一社会信用代码91341200395733865L。法定代表人：许健康，该公司经理。被告：上海宝龙物业管理有限公司阜阳分公司，住所地安徽省阜阳市颍州区颍州南路西侧龙腾万霖花苑西区5幢304室，统一社会信用代码913412003943924139。负责人：陈思明，该公司经理。委托诉讼代理人：田治伟，该公司员工。委托诉讼代理人：郝军，该公司员工。原告张小放与被告阜阳宝龙展耀置业有限公司（以下简称宝龙置业公司）、上海宝龙物业管理有限公司阜阳分公司（以下简称宝龙物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年6月13日立案，现依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告张小放及其委托诉讼代理人钮成浩、被告宝龙物业公司及其委托诉讼代理人田治伟、郝军到庭参加诉讼，被告宝龙置业公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张小放向本院提出诉讼请求：1、请依法判令两被告立赔偿原告财产损失34207元、评估费2500元，合计37707元；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2015年11月23日购买颍州区淮河路1666号阜阳宝龙城市广场25#商住楼201室，2018年3月交房，2018年12月入住。被告一系房产开发商，被告二系该小区物业服务单位。2019年1月10日下午，原告回到家后，发现小区生活污水从原告卫生间地漏倒灌进来，导致整个房屋积水严重，墙面、家具、地板、电器等均泡水。原告进门后，污水还在不断的从卫生间地漏倒灌进来。原告立即开始清理房屋，并将进水问题告知物业公司，物业公司安排了相关人员对下水管进行了疏通。其后原告就经济损失问题多次与两被告协商，两被告一直未予解决。原告认为，两被告未能保持小区有关基础设施、公共配套设施的正常运行状态，未能确保小区排污水管的畅通，造成小区生活污水倒灌致使原告遭受相关损失，两被告应予赔偿。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。被告宝龙置业公司未作答辩也未提供证据。被告宝龙物业公司辩称：原告家中出现反水问题后，物业公司安排保洁人员对现场进行清洁处理，物业及时通知开发建设单位阜阳宝龙置业公司以及施工单位中建七局第二建筑公司。为了尽快疏通管道，物业公司同时也安排数位工程部师傅进行了检查和疏通工作，并于当日将管道疏通完毕，最大限度的避免了损失的扩大。通过疏通物来看，水泥块、石子、碎砖头等，属于施工遗留物和室内装修垃圾的随意倾倒产生。根据宝龙物业管理体系《工程操作规程》公共设施操作管理规定4.2.1每月对污水井、雨水井、电缆井、暗沟等进行检查。25#201室自2018年3月1日交付至今未满2年，在此期间，除本户业主出现此类情况外，其它未发生类似状况，鉴于此物业服务企业也安排了相关人员进行管道疏通维护，一切正常。在此案件中物业公司自接到业主报修后，及时安排进行保洁清理，通知施工单位维修，在施工单位没有及时配合的情况下，及时协调第三方维修单位进场施工并完成之。纵观整个过程，物业公司履行了相关责任及义务，没有存在过错行为，不应当承担业主提出的相应赔偿责任。本院经审理认定事实如下：2015年11月23日，原告张小放购买了宝龙置业开发的位于阜阳市颍州区淮河路1666号阜阳宝龙城市广场25#商住楼201室，并于2018年12月入住。2019年1月10日，原告张小放回家后发现室内进水，导致整个房屋积水严重，室内装修及家具均泡水，受到不同程度的损坏。原告张小放立即将此问题报到宝龙物业公司。宝龙物业公司接到报修后，安排保洁人员帮助业主对其室内积水进行了清理，并安排其工程部人员对该积水情况进行排除。经现场检查，发现该问题为卫生间地漏下水管排水不畅造成，后确认堵塞位置在-1层弯管处，施工方安排人员对污水管进行了疏通工作，管道里面存在着水泥块、石子、碎砖头等物品，后最终解决了堵塞问题。之后，原告张小放委托安徽中衡房地产土地资产价格评估有限公司对其室内财产损失进行价格评估，经评估原告张小放室内财产损失项目市场价值为34207元，原告张小放为此花费鉴定费用2500元。上述事实有原告身份证、商品房买卖合同、物业公司开具的说明、堵塞部分照片、被告宝龙物业提供的照片一组、商品住宅质量保证书及当事人陈述等在卷佐证。本院认为，公民的合法财产受法律保护。造成原告张小放财产损失的原因是下水管内存在水泥块、石子、碎砖头等建筑垃圾造成的下水管道堵塞，污水倒流导致。本案被告宝龙置业公司未向本院举证证实堵塞物的实际加害人，其不能证明由其开发的商品房没有质量瑕疵，存在过错应对原告张小放财产损失及鉴定费用合计36707元予以赔偿，原告张小放诉请赔偿数额为37707元系计算错误，本院不予认定。关于被告宝龙物业公司是否应承担原告损失责任的问题，因原告室内发生返水后，被告宝龙物业公司及时履行自己的职责，及时对损害发生的原因进行了排查维修，防止了原告张小放的损失扩大，且该涉案管道堵塞位置在接管处，被告宝龙物业公司定期对管道等设施的检查，亦不能避免涉案房屋地漏返水，故被告宝龙物业公司不应向原告张小放承担赔偿责任。原告被告宝龙置业公司经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩的权利。综上所述，原告张小放的诉请本院予以部分支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第（六）项，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告阜阳宝龙展耀置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日支赔偿原告张小放财产损失36707元；二、驳回原告张小放其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费742.68元，减半收取371.34元，由原告张小放负担13.34元，被告阜阳宝龙展耀置业有限公司负担358元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员 王 建二〇一九年八月十三日书记员 陈奕帆阜阳市颍州区人民法院（民事判决书）拟稿纸            发文字号：（2019）皖1202民初5698号                  签发：              审核：                  拟稿单位：民二庭              拟稿人：王建              份数：15      原告：张小放，男，1975年8月8日生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区颍上南路天瑞山庄逸景苑3幢307户，身份证号码341204197508080417。委托诉讼代理人：钮成浩，安徽民扬律师事务所律师。被告：阜阳宝龙展耀置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区丽丰一品A5-3104室，统一社会信用代码91341200395733865L。法定代表人：许健康，该公司经理。被告：上海宝龙物业管理有限公司阜阳分公司，住所地安徽省阜阳市颍州区颍州南路西侧龙腾万霖花苑西区5幢304室，统一社会信用代码913412003943924139。负责人：陈思明，该公司经理。委托诉讼代理人：田治伟，该公司员工。委托诉讼代理人：郝军，该公司员工。原告张小放与被告阜阳宝龙展耀置业有限公司（以下简称宝龙置业公司）、上海宝龙物业管理有限公司阜阳分公司（以下简称宝龙物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年6月13日立案，现依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告张小放及其委托诉讼代理人钮成浩、被告宝龙物业公司及其委托诉讼代理人田治伟、郝军到庭参加诉讼，被告宝龙置业公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张小放向本院提出诉讼请求：1、请依法判令两被告立赔偿原告财产损失34207元、评估费2500元，合计37707元；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2015年11月23日购买颍州区淮河路1666号阜阳宝龙城市广场25#商住楼201室，2018年3月交房，2018年12月入住。被告一系房产开发商，被告二系该小区物业服务单位。2019年1月10日下午，原告回到家后，发现小区生活污水从原告卫生间地漏倒灌进来，导致整个房屋积水严重，墙面、家具、地板、电器等均泡水。原告进门后，污水还在不断的从卫生间地漏倒灌进来。原告立即开始清理房屋，并将进水问题告知物业公司，物业公司安排了相关人员对下水管进行了疏通。其后原告就经济损失问题多次与两被告协商，两被告一直未予解决。原告认为，两被告未能保持小区有关基础设施、公共配套设施的正常运行状态，未能确保小区排污水管的畅通，造成小区生活污水倒灌致使原告遭受相关损失，两被告应予赔偿。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。被告宝龙置业公司未作答辩也未提供证据。被告宝龙物业公司辩称：原告家中出现反水问题后，物业公司安排保洁人员对现场进行清洁处理，物业及时通知开发建设单位阜阳宝龙置业公司以及施工单位中建七局第二建筑公司。为了尽快疏通管道，物业公司同时也安排数位工程部师傅进行了检查和疏通工作，并于当日将管道疏通完毕，最大限度的避免了损失的扩大。通过疏通物来看，水泥块、石子、碎砖头等，属于施工遗留物和室内装修垃圾的随意倾倒产生。根据宝龙物业管理体系《工程操作规程》公共设施操作管理规定4.2.1每月对污水井、雨水井、电缆井、暗沟等进行检查。25#201室自2018年3月1日交付至今未满2年，在此期间，除本户业主出现此类情况外，其它未发生类似状况，鉴于此物业服务企业也安排了相关人员进行管道疏通维护，一切正常。在此案件中物业公司自接到业主报修后，及时安排进行保洁清理，通知施工单位维修，在施工单位没有及时配合的情况下，及时协调第三方维修单位进场施工并完成之。纵观整个过程，物业公司履行了相关责任及义务，没有存在过错行为，不应当承担业主提出的相应赔偿责任。本院经审理认定事实如下：2015年11月23日，原告张小放购买了宝龙置业开发的位于阜阳市颍州区淮河路1666号阜阳宝龙城市广场25#商住楼201室，并于2018年12月入住。2019年1月10日，原告张小放回家后发现室内进水，导致整个房屋积水严重，室内装修及家具均泡水，受到不同程度的损坏。原告张小放立即将此问题报到宝龙物业公司。宝龙物业公司接到报修后，安排保洁人员帮助业主对其室内积水进行了清理，并安排其工程部人员对该积水情况进行排除。经现场检查，发现该问题为卫生间地漏下水管排水不畅造成，后确认堵塞位置在-1层弯管处，施工方安排人员对污水管进行了疏通工作，管道里面存在着水泥块、石子、碎砖头等物品，后最终解决了堵塞问题。之后，原告张小放委托安徽中衡房地产土地资产价格评估有限公司对其室内财产损失进行价格评估，经评估原告张小放室内财产损失项目市场价值为34207元，原告张小放为此花费鉴定费用2500元。上述事实有原告身份证、商品房买卖合同、物业公司开具的说明、堵塞部分照片、被告宝龙物业提供的照片一组、商品住宅质量保证书及当事人陈述等在卷佐证。本院认为，公民的合法财产受法律保护。造成原告张小放财产损失的原因是下水管内存在水泥块、石子、碎砖头等建筑垃圾造成的下水管道堵塞，污水倒流导致。本案被告宝龙置业公司未向本院举证证实堵塞物的实际加害人，其不能证明由其开发的商品房没有质量瑕疵，存在过错应对原告张小放财产损失及鉴定费用合计36707元予以赔偿，原告张小放诉请赔偿数额为37707元系计算错误，本院不予认定。关于被告宝龙物业公司是否应承担原告损失责任的问题，因原告室内发生返水后，被告宝龙物业公司及时履行自己的职责，及时对损害发生的原因进行了排查维修，防止了原告张小放的损失扩大，且该涉案管道堵塞位置在接管处，被告宝龙物业公司定期对管道等设施的检查，亦不能避免涉案房屋地漏返水，故被告宝龙物业公司不应向原告张小放承担赔偿责任。原告被告宝龙置业公司经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩的权利。综上所述，原告张小放的诉请本院予以部分支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第（六）项，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告阜阳宝龙展耀置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日支赔偿原告张小放财产损失36707元；二、驳回原告张小放其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费742.68元，减半收取371.34元，由原告张小放负担13.34元，被告阜阳宝龙展耀置业有限公司负担358元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员王建二0一九年八月十三日书记员陈奕帆