广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初5854号原告：贾小莉，女，1974年6月6日，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区，委托诉讼代理人：许永刚，广东悦盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：何晓虹，广东悦盈律师事务所律师。被告：周华东，男，1970年1月29日，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区，被告：中山市东富房地产开发有限公司，住所地广东省中山市西区升华路15号世家花园3栋首层7卡铺位，统一社会信用代码9144200006145054XM。法定代表人：周希智，执行董事。被告：中山欧亚盛世房地产开发有限公司，住所地广东省中山市石岐区东华路16号汇星豪庭4-6幢2层4卡07室，统一社会信用代码91442000669881487E。法定代表人：何晓桐，执行董事。被告：中山梦里水乡旅游发展有限公司，住所地广东省中山市民众镇浪网社区居民委员会人民路138号首层之三，统一社会信用代码91442000MA4WJC9KOL。法定代表人：何晓桐。上述四被告共同委托诉讼代理人：侯文黔，广东正鸿律师事务所律师。上述四被告共同委托诉讼代理人：刘媚，广东正鸿律师事务所律师助理。原告贾小莉诉被告周华东、中山市东富房地产开发有限公司（以下简称东富公司）、中山欧亚盛世房地产开发有限公司（以下简称欧亚盛世公司）、中山梦里水乡旅游发展有限公司（以下简称梦里水乡公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月7日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贾小莉委托其诉讼代理人许永刚到庭参加诉讼，被告周东华、东富公司、欧亚盛世公司、梦里水乡公司共同委托其诉讼代理人侯文黔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贾小莉向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告欧亚盛世公司签署的《欧雅豪庭（项目）认购书》；2、被告周东华、东富公司、欧亚盛世公司向原告偿还借款本金200万元以及利息862666.67元（利息计算方式：以200万元为基数，按照月息2%从2017年5月28日计算到还清之日，现暂计至起诉之日）；3、判令被告周东华、东富公司、欧亚盛世公司支付原告为本案支出的律师费108000元；4、被告梦里水乡公司对被告欧亚盛世公司的上述债务承担连带清偿责任。诉讼中，原告撤回第1项诉讼请求，变更第2项诉讼请求为：被告周东华、东富公司、欧亚盛世公司向原告偿还借款本金200万元及相应利息（计算方法：截至2018年6月30日的利息为24万元，从2018年7月1日起以200万元为基数按月利率2%计算至借款清偿之日止）。事实与理由：2015年1月27日，被告因资金短缺无力缴纳其开发的位于中山市××路“欧雅豪庭”房地产项目报建费和工资保障金，于是向原告借款。经双方协商一致，原告同意出借200万元给被告，双方约定借款期限为6个月，利息为月息2.5%，即每月5万元，利息每月5号前支付。2015年1月18日，原告通过银行转账向被告的账户支付借款200万元。借款到期后，被告由于资金紧张未能归还本金，仅支付了部分利息。2017年8月2日，原被告对账后确认欠原告本金200万元、利息33万元。2018年5月30日，被告对账确认欠原告本金200万元、利息76万元。同时被告承诺2018年6月还清本息，若未按时还款，自愿承担利息、诉讼费、律师费、差旅费等实现债权的费用。2018年7月1日，被告周东华、东富公司、欧亚盛世公司协商一致，同意用自己开发的位于中山市××区××路××号欧雅豪庭A9、A10商铺抵部分借款本金和利息。原告与被告签订《欧雅豪庭（项目）认购书》，双方签订确认书后，一直未办理房屋买卖合同备案手续，原告要求被告办理商品房买卖合同备案登记手续，被一直拒不办理，原告要求被告偿还借款本金、利息，被告也未还款。梦里水乡公司系被告欧亚盛世公司的唯一股东，其应当承担连带责任。被告周华东辩称：周东华承认该笔借款，但是不确认到目前为止所剩余应付款项及利息。被告东富公司答辩称：东富公司并没有参与案涉借款，也没有实际使用借款，也没有提供担保，因此东富公司不承担法律责任。被告欧亚盛世公司答辩称：欧亚盛世公司既没有参与借款，也没有做出相应的担保行为，而且与原告没有法律上的关系，不应承担相应的责任。被告梦里山水公司答辩称：梦里山水公司与本案没有任何关系，不应承担法律责任。原被告双方围绕诉讼请求提交了证据，本院核对证据原件后附卷。本院经审理认定事实如下：2015年1月27日，周华东（甲方）与贾小莉、王引平（乙方）签订一份《借款合同》，主要约定：甲方参与欧亚盛世公司位于博爱路南侧的商住小区“欧雅豪庭”的管理，需负责缴纳前期报建和工资保障金等各项费用，现缺少工资保障金200万元，特向乙方借款200万元用于缴纳工资保障金；借款月利率为2.5%，利息于每月5日前支付；借款期限6个月，自2015年1月28日起至2015年7月27日止，具体时间从乙方资金划至甲方指定的东富公司银行账户当天开始计算；若甲方未按时支付利息或本金，乙方有权单方终止协议，乙方已收取的款项不予退还，并保留追究甲方法律责任的权利。2015年1月28日，贾小莉依约向东富公司银行转账200万元。2017年8月2日，贾小莉与周华东、东富公司法定代表人周希智进行对数并签订《中山市东富房地产开发有限公司偿还贾小莉款项对数清单》，周华东、东富公司确认：2016年9月30日，东富公司、周华东欠贾小莉借款本息合计215万元，自2016年10月1日至2017年8月1日，东富公司及周华东还利息款42万元，尚未还款233万元（其中本金200万元、利息33万元）。贾小莉与欧亚盛世公司曾经存在雇佣关系。2018年7月1日，欧亚盛世公司（出卖人）与贾小莉（买受人）签订一份《欧雅豪庭（项目）认购书》，主要约定：乙方认购甲方位于中山市××区××路××号欧雅豪庭A9卡（建筑面积为68.01平方米）、A10卡（建筑面积为68.01平方米）商铺，预测建筑面积136.02平方米；乙方认购该物业折后总价为272万元。周华东在该认购书下方书写：“本商铺款抵贾小莉工资保障金（欧雅）借款276万元本息，若30天内归还本借款给乙方，则乙方取消本认购，否则就生效，及办理备案手续。”因周华东、东富公司未依约还本付息，贾小莉于2019年3月7日委托广东悦盈律师事务所律师提起诉讼，为此支付律师费108000元。诉讼中，本院根据双方的往来款记录并根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定组织双方对数，周华东、东富公司共同确认截至2018年6月30日尚欠贾小莉借款本金200万元、利息24万元。贾小莉同意并变更其相应的诉求。另查，贾小莉与王引平自述两人系夫妻关系，王引平同意由贾小莉一人向周华东等被告主张借款债权。又查，梦里水乡公司系欧亚盛世公司的唯一股东。诉讼中，贾小莉主张欧亚盛世公司实际是案涉借款的使用人，且在上述认购书中承诺偿还借款本息，故应对周华东、东富公司的上述债务承担共同还款责任；梦里水乡公司是欧亚盛世公司的唯一股东，依法应对欧亚盛世公司债务承担连带清偿责任。本院认为，贾小莉为了证明周华东、东富公司向其借款，向本院提供了《借款合同》《中山市东富房地产开发有限公司偿还贾小莉款项对数清单》以及银行转账记录等证据在案佐证，本院予以采信，双方形成借款合同关系。周华东、东富公司向贾小莉借款后未依约还本付息，构成违约，应承担相应民事责任。贾小莉诉请周华东、东富公司偿还借款本金200万元、利息24万元以及从2018年7月1日起按月利率2%计算至清偿之日止的利息，周华东、东富公司予以承认，故本院予以支持。因双方未约定周华东、东富公司还须承担贾小莉因主张债权而支付律师费等违约责任，故贾小莉诉请周华东、东富公司支付律师费108000元，依据不足，本院不予支持。关于欧亚盛世公司、梦里水乡公司的责任问题。首先，从合同形式上看，周华东在《欧雅豪庭（项目）认购书》上书写的“本商铺款抵贾小莉工资保障金（欧雅）借款276万元本息，若30天内归还本借款给乙方，则乙方取消本认购，否则就生效，及办理备案手续”等内容属于周华东的单方承诺，未经欧亚盛世公司的同意或追认，该内容不能对欧亚盛世公司发生法律效力，即使对欧亚盛世公司发生法律效力，欧亚盛世公司也只是承担协助贾小莉办理案涉商铺的备案登记义务，而非案涉借款的偿还义务；其次，从法律关系上看，欧亚盛世公司与贾小莉签订《欧雅豪庭（项目）认购书》仅证明双方有购房意向，不能证明欧亚盛世公司是案涉借款的共同借款人，也不能证明欧亚盛世公司同意对周华东、东富公司的上述债务承担担保责任。因此，贾小莉诉请欧亚盛世公司承担还款责任，理据不足，本院不予支持。基于欧亚盛世公司无须承担本案法律责任，其股东梦里水乡公司亦无须承担相应的法律责任。综上，原告贾小莉诉求合理部分，本院予以支持；不合理部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告周华东、中山市东富房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告贾小莉偿还借款本金200万元、利息24万元及相应利息（计算方法：以200万元为基数，从2018年7月1日起按月利率2%计算至借款清偿之日止）；二、驳回原告贾小莉的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29701元，诉讼保全费5000元，两项合计34701元（原告贾小莉已预交），由原告贾小莉负担1701元，由被告周华东、中山市东富房地产开发有限公司负担33000元（被告东富公司、周东华负担部分在本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告贾小莉）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  林佩坚人民陪审员  何志斌人民陪审员  毛仕茵二〇一九年八月二十二日书 记 员  雷绮婷赖惠敏