湖南省麻阳苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1226民初863号 原告：曾某（曾用名曾琦），男，住沈阳市沈河区。 委托诉讼代理人：梁某某（特别授权），女，住沈阳市沈河区，系原告的母亲。 委托诉讼代理人：徐爱新，湖南碧灏（长沙）律师事务所律师。 被告：曾某甲，男，户籍地沈阳市沈河区，现住湖南省麻阳苗族自治县，系原告的父亲。 被告：曾某乙，女，住湖南省麻阳苗族自治县，系原告的姑姑。 被告：曾某丙，女，住湖南省麻阳苗族自治县，系原告的姑姑。 原告曾某与被告曾某甲、曾某乙、曾某丙所有权确认纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人梁某某、徐爱新，被告曾某甲、曾某乙、曾某丙均到庭参加诉讼，原告曾某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告曾某向本院提出诉讼请求：1、确认坐落于麻阳苗族自治县高村镇建设北路登记在曾祥周名下的房屋（房屋所有权证号：麻房字第4610号）归原告曾某所有；2、判决被告曾某丙三日内搬离房屋；3、判决三被告协助原告曾某搬离房屋过户手续；4、案件受理费由三被告承担。事实和理由：原告祖籍麻阳苗族自治县，1981年原告的母亲梁某某与被告曾某甲在辽宁省沈阳市登记结婚，1982年4月11日原告出生。1995年，远在麻阳苗族自治县原告的祖父曾祥周要求原告的父母出资在麻阳苗族自治县购买房屋供其居住，原告的母亲当时表示反对，后因原告祖父同意房产证登记在原告的名下，并强调其只是居住，百年之后房屋属于原告,原告的母亲才同意。随后原告的父亲曾某甲通过银行汇款75000元给原告祖父曾祥周买房。2006年4月17日，原告的父母在沈阳市东陵区民政局登记离婚，两人在离婚协议中约定原告祖父母暂住的房屋归原告所有。2014年10月，原告祖父患鼻癌病重，原告乘飞机前来看望祖父曾祥周，才知房屋的房产证未写原告的名字，只是土地证写了其的名字。原告母亲提出要回房产证并赶紧办理房屋更名登记，原告的曾祖父为此立了份遗嘱。几个月后原告祖父去世，第二年其祖母也去世了。原告的母亲提起房屋的事情，被告曾某乙、曾某丙提出守孝三年，三年后再来办理。三年期限届满，2018年原告的母亲又回老家要房子，发现被告曾某丙已在房子里住了两年。被告曾某丙提出20万元购买房屋，原告的母亲同意。此后被告曾某丙一直未支付20万元购房款，导致双方关系闹僵，被告曾某丙亦称房屋是曾祥周的遗产，与原告无关。原告为维护自己的合法权益，故向法院提起诉讼。 被告曾某甲、曾某乙、曾某丙共同辩称：一、被告曾某甲退休回来没有房屋，需住在此房生活，其要求将房屋收回，不同意赠送给原告，在其百年之后才同意赠送给原告，该房屋亦不能卖。如果原告本人来麻阳县，那么我们可以协助原告办理过户手续。1、原告不讲亲情、违背承诺，没有尽到做儿子、孙子赡养老人的义务，没有孝敬老人、尊敬和关心长辈；2、房子的房产证登记于父亲曾祥周的名下，即使父亲遗赠生效也只能遗赠属于其个人的部分给原告，母亲李庚英名下的房产所有权应由三被告继承所有；3、根据《中华人民共和国继承法》第二十五条规定，受遗赠人应当在直到受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示，到期没有表示的，视为放弃受遗赠。二、诉讼费用由原告承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对于有争议的证据，本院认定如下： 原告提交：1房屋买卖合同书复印件两份、麻阳苗族自治县城镇房屋登记合法权证申请表复印件、房屋所有权证复印件各一张，欲证明：（1）诉争房屋所有权人曾祥周与原告的父亲曾某甲系父子关系，与原告系祖孙关系；（2）两份房屋买卖合同上载明的买方“曾祥周”及权证申请表中的申请代理人鉴章处载明的“曾祥周”都均非本人的亲笔签名，房屋登记在曾祥周名下并不是曾祥周本人真实意思表示。三被告对该组证据的真实性无异议，对原告证明目的有异议，认为房屋是曾某甲买给曾祥周的，也是曾某甲委托陈启解办理买房及过户登记的相关手续。本院对该组证据的真实性予以采信，但原告未提供涉案房屋登记于曾祥周名下不是曾祥周本人真实意思表示的证据，故对该组证据的证明目的不予采信。2、[麻国用（95）字第1022号]国有土地使用证复印件、关于遗失房屋买卖合同书的说明报告复印件各一份，来源于麻阳苗族自治县不动产登记中心，欲证明诉争房屋的土地证在办证、注销、办新证过程中存在被人伪造证据材料、弄虚作假的事实。三被告均表示不清楚此事。本院认为新办麻国用2001字第317号国有土地使用证的土地使用者依然为曾某，原告亦未提供诉争房屋的土地证在办证、注销、办新证过程中存在被人伪造证据材料、弄虚作假的事实的证据，故本院对原告的证明目的不予采信。3、曾某甲的恐吓侮辱书信及微信聊天截屏复印件一份（来源于被告曾某甲发给沈阳的好友王更善），欲证明：（1）原告起诉后，被告曾某甲通过好友王更善（又转发给妻子李淑荣）转发微信，对原告的母亲梁某某进行恐吓、威胁、污蔑、羞辱，目的是迫使原告撤诉；（2）被告曾某甲承认诉争房屋是在他与原告的母亲梁某某婚姻关系存续期间出钱所购。被告曾某甲对该证据的真实性无异议，认为其是找不到原告，才发给王更善的。本院认为房屋所有权人为曾祥周，梁某某及被告曾某甲虽然均认为该房屋系其二人出资购买，但二人未提出出资相关证明，且无该房屋所有权人曾祥周予以认可的相关证据，故对涉案房屋系被告曾某甲与梁某某婚姻关系期间出钱购买的事实不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告曾某与曾祥周系爷孙关系，1995年5月14日曾祥周从田振华处购买位于麻阳苗族自治县建设北路房屋一栋，并办理房屋产权过户手续，国有土地使用证（证号：麻国用2001字第317号）的土地使用者为曾某，房屋所有权证（证号：麻房字第4610号）的所有权人为曾祥周。2006年4月17日，被告曾某甲与梁某某签订了《离婚协议书》，双方约定将男方（被告曾某甲）原籍由一处260㎡的房子，暂由男方父母居住，父母去世后，归儿子曾某所有。2013年10月15日曾祥周立了一份遗嘱，内容为：“我有一处住房，座落在湖南省麻阳县，学里社区，二小区，建设北路（东）243号，产权所有人是曾祥周（我本人），我现欲把此房赠予我的孙子曾某，将此房的所有权改为曾某所有（在我和李庚英百年之后，曾某有权自行处理此房产。遗嘱若有任何改动，必须由证明人签字为证）。”，该份遗嘱盖有麻阳苗族自治县和平溪乡和平溪村村民委员会加盖的公章，有曾祥周及证明人曾祥元、曾令占、曾令朋、张青尧的亲笔签名及捺印。2013年11月22日，曾祥周因病去世。2014年3月19日，曾祥周的妻子李庚英去世。此后，原告曾某因要求被告曾某甲、曾某丙、曾某乙协助将曾祥周遗赠给其的房屋过户，与被告曾某甲、曾某丙、曾某乙发生纠纷。原告曾某认为其是房屋的所有权人，被告曾某甲、曾某丙、曾某乙损害了其合法权益，故诉至本院。 另查明，被告曾某丙因照顾曾祥周生活起居一直居住在涉案房屋中。 本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。本案中，涉案房屋系曾祥周与其妻李庚英婚姻关系存续期间，以曾祥周名义购买，房屋所有权登记在曾祥周名下，属于曾祥周与李庚英的夫妻共同财产。根据《中华人民共和国继承法》第十六条第三款规定，公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。被继承人曾祥周所立遗嘱是其真实意思表示，形式规范，是一份有效的遗嘱，但曾祥周只能将属于其个人的财产部分（即涉案房屋50%的份额）遗赠给原告曾某，其遗嘱无权处分属于其妻李庚英50%的份额。李庚英去世后，其50%的涉案房屋份额应由三被告按同等份额法定继承。原告曾某即使根据当时遗赠亦只对涉案房屋享有50%的份额，并不是整个涉案房屋的所有权人。故本院对原告请求确认坐落于麻阳苗族自治县高村镇建设北路登记在曾祥周名下的房屋归原告所有及被告曾某丙三日内搬离房屋，三被告协助原告曾某办理房屋过户手续的诉讼请求均不予支持。关于原告认为被告曾某甲已在离婚协议中将涉案房屋赠与原告曾某，涉案房屋归原告曾某所有的答辩意见。本院经审查认为，被告曾某甲在与梁某某签订的离婚协议中，将属于第三人曾祥周所有的财产予以处分，该处分行为属于无权处分，不具有法律效力。故本院对其原告的答辩意见不予支持。 综上所述，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国继承法》第十六条第三款、第十七条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定判决如下： 驳回原告曾某的全部诉讼请求。 案件受理费80元，减半收取为40元，由原告曾某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 （此页无正文） 审 判 员 滕明建 二〇一九年八月二十一日 法官助理 胡峥峥 书 记 员 刘云昊