河北省昌黎县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0322民初1862号 原告（反诉被告）刘晓海，男，1969年5月18日生，汉族，教师，住址昌黎县。 被告（反诉原告）魏晓丽，女，1989年2月15日生，汉族，农民，住址秦皇岛市昌黎县昌黎镇碣阳大街东段路南广缘超市西行100米碣石雅园9号。 委托代理人许淑贤，昌黎县阳光法律服务所法律工作者。 被告（反诉第三人）秦皇岛巨辰房地产经纪有限公司昌黎分公司，地址秦皇岛市昌黎县昌黎镇碣阳大街东段路南广缘超市西行100米碣石雅园9号，统一社会信用代码:91130322MA08W38244。 法定代表人奚文斌，该公司经理。 委托代理人邓男，该公司员工。 原告(反诉被告)刘晓海与被告魏晓丽（反诉原告）、秦皇岛巨辰房地产经纪有限公司昌黎分公司（反诉第三人）（以下简称巨辰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案后，依法适用简易程序，于2019年07月11日公开开庭进行了审理。原告刘晓海（反诉被告）、被告魏晓丽（反诉原告）的委托代理人许淑贤、被告巨辰公司的法定代理人奚文斌和委托代理人邓男到庭参加诉讼。因被告魏晓丽庭前提起反诉，本院决定就本诉和反诉依法合并审理，本案现已审理终结。 原告刘晓海向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告之间于2019年5月24日签订的房屋买卖合同。2、被告返还原告房产证原件并赔偿给原告造成的经济损失人民币42200元（房租30000元、搬家费用等5000元、房屋中介费3200元和截止到2019年6月12日的延迟履行违约金4000元）。3、本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：经第二被告介绍，2019年5月24日原告与第一被告签订的房屋买卖合同一份。双方约定原告将昌黎县原井管厂家属楼南楼2单元502室（坐落于昌黎县昌黎镇农业局农资市场东侧，面积106.52平方米）出售给被告魏晓丽。房屋总价32万元，第二被告收取原告房屋中介费3200元。被告魏晓丽于当日支付原告定金30000元整，约定余款29万元于2019年6月4日前向原告付清，原告于当日将上述房产的房产证交付给第二被告保管。2019年6月5日后，原告催要余款时被告推脱拒付，要求房屋卖出后再支付剩余款项。双方合同第六条第二款约定合同每延迟履行一天，被告需缴纳违约金500元给原告，延期天数超过十个工作日，视为拒绝履行合同，现被告拒绝缴纳余款已经超过十日，应视为被告拒绝履行合同，被告缴纳的定金原告不予返还。另后经原告了解，第一被告魏晓丽系被告巨辰公司昌黎分公司的员工，双方系恶意串通，魏晓丽伪装成买房人，与第二被告配合，与原告签订房屋买卖合同，进行房屋中介活动，违反国家关于房产交易纳税的强制性规定，属于合同法第五十二条规定的合同无效情形，损害原告合法权益，故主张二被告赔偿原告的合理经济损失，望判如所请。 被告魏晓丽辩称，原、被告签订的协议是一份无效协议，原告并不是产权人。因原告的原因，使被告至今无法实现购房目的，按照合同法相关规定，原告应双倍返还定金6万元。原告称该房出租且房租没有到期是错误的，原告当时当场通话说租房快到期了，我方有证人。原告说我是巨辰公司的员工，我没有告诉他，我确实是公司的员工，我与奚文斌是夫妻关系，我现在已经不是公司员工了。房屋买卖过户到指定名下是指我可以过给我家人。原告在卖房子的时候没有说明是他买的别人的房子，没有告诉我方；双方约定付全款时才搬家，但是原告自己把房屋提前腾空，我已经提前通知原告说房屋不过户买不了房屋，尽到提醒义务，因原告欺瞒我，耽误我买房，造成我损失3万元定金的利息，要求对方赔偿。 被告巨辰房公司辩称，原告陈述不属实，5月24日签合同当日，我这里有影像资料和视频监控，能够证明原告承认该房屋有土地本，并且委托我办理相关手续，我接受了他的委托，答应办理相关土地落宗手续，并当场找井管厂现任厂长核实，并告知我有土地本，并被相关部门收回，我已签订合同达成双方一致，当时买方跟卖方约定商量购买，先交3万定金，在6月4日前补交全款，10日时间甲方办理相关手续。后经我公司到国土资源局地籍科查询该小区没有土地本。我与原告交涉，有通话录音，原告不承认有土地本，但在最后又说有土地本，我可以提供证据。原告不是房主本人，没有权限代理签订房屋手续。魏晓丽当时是我公司员工，现在不是了，不管是谁从我们手里买房就是我们的客户。出卖房时原告并没有提出说这房屋无法过户，只是承诺给井管厂打电话过办理手续，原告与王建茹之间是买卖关系，而却说成委托关系，这其中隐藏着房屋不能过户的真实性。不论我方当事人魏晓丽与奚文斌之间是什么关系，并不存在欺诈行为，并没有损害原告的任何利益，而是将定金款交给原告，原告并未造成任何损失。原告说该房屋2018年12月签订了3年出租合同，与原告庭审中说的前后矛盾，与事实不符。原告直接与被告魏晓丽签订买卖合同，逃避税款减少过户程序，因原告违反了相关规定，使被告签订的房屋买卖合同无法继续履行，是原告到时违约无法继续履行，根据相关法律由原告对被告进行返还双倍的定金6万元人民币。甲乙双方任何一方情况下违约，巨辰公司的中介费是不予退还的，这个合同上都有约定。合同是2019年5月24日成交的，巨辰公司对甲乙双方各收中介费3200元。 反诉原告魏晓丽提起反诉称，请求依法判令反诉被告给付双倍购房定金6万元并承担本案诉讼费用。事实与理由：经巨辰公司介绍，2019年5月24日反诉原告与反诉被告签订的房屋买卖合同一份。双方约定反诉被告将昌黎县原井管厂家属楼南楼2单元502室（坐落于昌黎县昌黎镇农业局农资市场东侧，面积106.52平方米）出售给反诉原告魏晓丽。房屋总价32万元，魏晓丽于当日支付刘晓海定金30000元整，约定余款29万元于2019年6月4日前向原告付清并办理房产过户手续。2019年6月3日巨辰公司打电话给反诉被告要求提交过户手续时，被告无法提交手续并告知不能过户，我多次找刘晓海和巨辰公司催要退还定金和解除合同均被拒绝。反诉被告违背诚信原则，接收我方定金却无法提供相关过户手续，导致合同无法履行，故反诉被告应当双倍付我定金6万元，望判如所请。 反诉被告刘晓海辩称：对方从没有给我打过电话催要过定金，被告一直都没有和我说过魏晓丽是巨辰房地产的员工，他和奚文斌系夫妻关系，说员工有权利买房，当时没有告知我是员工，当时说魏晓丽是客户。二被告涉嫌欺诈我，想炒我的房子。我的房子是2019年6月份出租到期，我们约定当时我房子要是卖了的话，这半年的房租就给租户免了。房子里有一张沙发、3张床、电视柜、茶几、电视、冰箱等东西，因签协议现场对方就让我搬房，我把上述东西搬出运到农村老家安置。要是没有签房屋买卖合同的话，我的房子可以连续租3年，而且这个房屋搬空以后，上半年的房租没要，给租房人免了。这个房子原来是集资房，装修都是我装的。去年我那个小区有卖房的，也能过户，但是现在因不动产政策过不了户了。对方说我不是房东，确实是事实，当时签合同我写的是代理人，我有房东的代理委托书。当时写这个合同时就是奚文斌自己写的，合同最后在补充内容那里有显示。 本院经审理认定事实如下：原告（反诉被告）刘晓海系昌黎县第二中学教师，购买昌黎县原井管厂家属楼南楼2单元502室（坐落于昌黎县昌黎镇农业局农资市场东侧，面积106.52平方米）房产一套，该房系原昌黎县井管厂集资房，房屋土地性质为集体用地，登记房主为王建茹。被告（反诉第三人）秦皇岛巨辰房地产经纪有限公司昌黎分公司经营项目包括房产经纪服务，法定代表人奚文斌和本案被告（反诉原告）魏晓丽系夫妻关系，魏晓丽与原告刘晓海签订本案房屋买卖合同时系巨辰公司员工。 经巨辰公司居间介绍，2019年5月24日被告魏晓丽以买房客户的名义与原告（原告以代理人身份，房主为王建茹）签订房屋买卖合同一份，双方约定原告将昌黎县原井管厂家属楼南楼2单元502室（坐落于昌黎县昌黎镇农业局农资市场东侧，面积106.52平方米）出售给被告魏晓丽，房屋总价32万元；被告魏晓丽于当日支付原告定金30000元整，约定余款29万元于2019年6月4日前向原告付清，原告于当日将上述房产的房产证交付给第二被告保管；双方合同第六条第二款约定合同每延迟履行一天，被告需缴纳违约金500元给原告，延期天数超过十个工作日，视为拒绝履行合同。巨辰公司收取原告房屋中介费3200元并出具了收据。签订房屋买卖协议之后，原告刘晓海通知该房的租客搬家，并将该房里沙发、床、电视柜等物搬出清空。2019年6月5日后，原被告双方因支付剩余房款和办理过户登记产生分歧，双方协商和经本院调解均未达成一致意见。上述事实有本诉原被告和反诉原被告及第三人三方的各自陈述及本诉原告提交的房屋中介费收据一张（金额3200元）、因房屋买卖原房东王建茹给原告委托代理书一份、房屋买卖合同一份、搬家费收据一张、房屋租赁合同一份、租房人许建新的书面证言一份和被告巨辰地产提交的视频和录音光盘3张及文字资料3份经质证随卷佐证。反诉原告魏晓丽未向本院提交证据。 本院认为， 二、本诉被告秦皇岛巨辰房地产经纪有限公司昌黎分公司自本判决生效后十日内退还本诉原告刘晓海中介费人民币3200元整。 三、驳回本诉原告其他诉讼请求。 四、驳回反诉原告魏晓丽的反诉诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费3050元，由二被告各负担一半；反诉案件受理费650元，由反诉原告魏晓丽负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审判员  齐俊春 二〇一九年八月十九日 书记员  陈 鹏