辽宁省沈阳市沈河区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0103民初15858号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区奉天街326号。 负责人：李国光，系该行行长。 委托诉讼代理人：李玉忠、田诗园，辽宁明格律师事务所律师。 被告：张怀亮，男，1971年6月20日出生，回族，住址黑龙江省宜春市。（未到庭） 被告：常红香，女，1972年10月25日出生，回族，住址黑龙江省宜春市。（未到庭） 被告：辽宁瑞成房地产开发有限公司，住所地沈阳市新城子区太阳街36号。 法定代表人：李嘉权，该公司董事长。 委托诉讼代理人：韩桂荣，男，该公司员工。 原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告张怀亮、常红香、辽宁瑞成房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月11日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人田诗园到庭参加诉讼。被告辽宁瑞成房地产开发有限公司法定代表人李嘉权、委托诉讼代理人韩桂荣到庭参加诉讼。被告张怀亮、常红香经本院公告传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认原告与被告张怀亮、辽宁瑞成房地产开发有限公司之间签订的《个人购房借款（综合）合同》提前到期；2、请求法院判令被告张怀亮偿还所欠原告贷款本金208102.52元，及截至贷款全部清偿之日止所产生的全部利息、罚息、复利，截至2019年8月13日欠息罚息合计19319.2元，本息合计：227421.72元（至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按合同约定计算）；3、请求判令被告常红香、辽宁瑞成房地产开发有限公司对上述款项承担连带责任；4、请求法院判令原告对被告张怀亮名下位于沈北新区，建筑面积127.1平方米的房产形式抵押权，并对拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；5、请求法院判令各被告承担本案诉讼费、保全费、律师费、执行费以及为收回债权所支付的相关合理费用。事实与理由：原告与各被告于2008年4月6日签订《个人购房借款（综合）合同》（编号：71012008100416130301），合同约定：原告贷款给被告张怀亮25万元，用于被告张怀亮购买坐落于沈北新区，建筑面积127.1平方米的房产；约定于及贷款期限自2008年3月19日起至2038年3月18日止；贷款屡屡按中国人民银行公布的同期、同档次当款基准利率及浮动区间规定执行，再次基础上下浮15%计算；贷款利率实施一年一定，再贷款期内分段计息，从利率调整次年首日起，按当日人民银行规定的贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率；还款方式为等额本息还款发；每期还款日为每月10日；借款人违约处理贷款人有权宣布借款人已体用贷款的本溪市级部分及全部提前到期，未体用部分取消；贷款人有权对逾期贷款的罚息率按借款合同在名的贷款利率水平上浮30%执行，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利等。 同时约定，被告张怀亮以其购买的坐落于沈北新区，建筑面积127.1平方米的房产向原告提供抵押担保，并赋予原告第一顺位的优先受偿权。担保范围包括贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、由于海宽造成的透支本息、报关担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。被告辽宁瑞成房地产开发有限公司与原告签订了《回购协议》或其他阶段性担保合同承担相应的保证责任，被告常红香签署了《共同还款声明》，声明对上述费用承担连带保证责任，任何有关本合同的争议，均收贷款人或担保权人所在地人民法院管辖。 沈阳市房产局于2008年4月9日做出沈房发（2008）个贷抵备字第117518号《关于个人贷款购房抵押备案登记的批复》，批准了个人贷款购房抵押备案登记。 原告于2008年4月29日放款，贷款发放后，被告张怀亮未能按合同约定偿还原告借款本金和利息，构成违约。截至2018年8月28日，被告张怀亮尚欠原告贷款本金热208102.52元、利息、罚息、付息合计19319.2元，总计227421.72元，具体偿还金额以原告实际扣款日结清额为准。 综上，为了保护原告的合法权益，避免国有资产的流失，原告依据《民法通则》、《合同法》等相关法律法规的规定，以及原、被告签订的《个人购房借款（综合）合同》的约定，向贵院提起诉讼，恳请贵院依法保护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求。 被告张怀亮、常红香未到庭，未答辩。 被告辽宁瑞成房地产开发有限公司辩称我们没有异议，被告张怀亮、常红香拖欠原告贷款。如果能找到二被告，我们同意将房屋收回，将拖欠的贷款偿还给原告，如果找不到被告的话，我们不同意替被告偿还银行的欠款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告张怀亮于2008年4月6日签订浦发银行《个人购房借款（综合）合同》，用以购买位于沈北新区，建筑面积127.1平方米的房产，约定借款金额为25万元（人民币贰拾伍万元整），签订合同时年利率6.6555%，借款期限为360月，自2008年3月19日起至2038年3月18日止。罚息利率为：逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行。被告辽宁瑞成房地产开发有限公司对被告张怀亮的借款承担阶段性连带责任保证担保，保证责任自收到抵押权利证明正本之日解除。被告常红香在《共同还款声明》上签字，表示愿意共同归还贷款。合同签订后，原告依约向被告张怀亮发放上述贷款，被告张怀亮发生贷款逾期，现被告未按期偿还欠款，截至2018年8月27日，累计拖欠借款本金208102.52元，逾期利息18197.09元、罚息1122.11元。另查明，被告张怀亮购买的位于沈北新区，建筑面积127.1平方米的房产办理了预购商品房抵押权网上预告登记，未与原告办理抵押权登记。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张怀亮、常红香经本院公告传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。 原、被告签订的《个人购房借款（综合）合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，故原告要求被告偿还欠款本息，符合法律规定，本院予以支持。 关于原告要求位于沈北新区，建筑面积127.1平方米的房产的优先受偿权，因该房屋未办理抵押权登记，本院不予支持。 被告常红香、辽宁瑞成房地产开发有限公司作为借款合同的保证人，保证方式为连带责任保证，且在保证期间内，应当对涉诉债务承担连带保证责任。故对于原告请求判令被告常红香、辽宁瑞成房地产开发有限公司对被告张怀亮所负债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张怀亮于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行借款本金208102.52元，逾期利息18197.09元、罚息1122.11元（截至2019年8月13日，自2019年8月14日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息等按合同约定计算）； 二、被告常红香、辽宁瑞成房地产开发有限公司对本判决的第一项承担连带给付义务； 三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4600元，公告费800元，由被告张怀亮、常红香、辽宁瑞成房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  杨晓霞 人民陪审员  钱桂荣 人民陪审员  关 宏 二〇一九年八月十三日 书 记 员  张 博