福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019)闽0503民初3310号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司泉州分行，住所地泉州市丰泽街29号，统一社会信用代码为913505035633824872。 负责人：王文坤，该行行长。 委托诉讼代理人：张漩、杨荣胜，该行员工。 被告：连晓聪，男，汉族，1978年6月23日出生，住泉州市丰泽区，送达地址：福建省泉州市丰泽区宝洲路268号鑫亿大厦3Ｇ1402室。 被告：雷小燕，女，汉族，1981年1月14日出生，住泉州市丰泽区，送达地址：泉州市丰泽区宝洲路268号鑫亿大厦3Ｇ1402室。 被告：泉州南海建设开发有限公司，住所地泉州市丰泽区东海镇宝珊花园管理中心，统一社会信用代码913505006115426504。 法定代表人：杨连嘉。 委托诉讼代理人：胡婉茹，该公司员工。 原告上海浦东发展银行股份有限公司泉州分行与被告连晓聪、雷小燕、泉州南海建设开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨荣胜、被告连晓聪及被告泉州南海建设开发有限公司的委托诉讼代理人胡婉茹到庭参加诉讼，被告雷小燕经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告上海浦东发展银行股份有限公司泉州分行向本院提出诉讼请求：一、判令解除编号为17612015130208130301号《个人购房担保借款合同》；二、判令被告连晓聪、雷小燕立即偿还其向原告借款的本金人民币3131150.54元及相应的利息、罚息、复利51919.21元（暂计至2019年1月21日，以后利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止）；三、判令被告连晓聪、雷小燕以其提供的抵押物（即位于丰泽区对上述债务承担抵押担保责任，原告对前述抵押物经依法处置所得的价款享有优先受偿权；四、判令被告泉州南海建设开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；五、责令三被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2015年9月29日，原告与被告签订编号为17612015130208130301号《个人购房担保借款合同》，约定由原告向被告连晓聪、雷小燕提供贷款人民币346万元，借款期限自2015年9月30日至2035年9月30日止，年利率5.15%，并采用月均等额本息还款法归还每月的借款本息，被告泉州南海建设开发有限公司为前述贷款提供阶段性连带责任保证。同时约定，连晓聪、雷小燕以其所购即位于丰泽区宝珊花园内东北角宝珊花园.2.3＃地块北二区天悦湾Ｍ69－Ｍ73＃悦峰路76＃房产对其前述借款所涉债务的偿还提供抵押担保，依据合同第6.2条约定，抵押担保的范围为借款人在合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产以及实行抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。合同第11.1.2条还约定，在借款期间，被告如未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用即构成违约。合同第12.1条约定，原告有权提前收回全部贷款本息，并有权依法处分抵押物，向被告计收罚息等。前述合同签订后，该合同项下抵押物已经登记机关办理抵押登记，原告亦即依约发放了贷款。但被告连晓聪、被告雷小燕在偿付了部分借款本息后，未依约继续偿还借款本息，严重违反合同约定。被告泉州南海建设开发有限公司亦未依照合同约定履行连带保证责任。 被告连晓聪对原告的诉讼请求及事实理由没有异议。 被告泉州南海建设开发有限公司辩称：一、对原告解除《个人购房担保借款合同》无异议；二、被告连晓聪、雷小燕尚欠原告本息金额，请人民法院依法查明；三、对原告的第三诉讼请求无异议；四、涉案房屋已经具备办理不动产权的条件，答辩人已于2017年3月25日通知被告办理不动产权证，但其无正当理由拒不办理，原告也没有督促借款人办理涉案房屋的抵押登记，故答辩人不应当继续承担保证责任。 被告雷小燕未作答辩。 原告对其诉讼请求依法提交了如下证据：被告连晓聪、雷小燕的身份证及结婚证、泉州南海建设开发有限公司营业执照、法定代表人身份证、编号为17612015130208130301号《个人购房担保借款合同》、编号为1761201110012601的上海浦东发展银行个人贷款借款凭证（借据）、编号为泉房预丰泽区（丰）字第201512333号预告登记证、账户管理数据。 被告连晓聪、泉州南海建设开发有限公司对原告提供的上述证据的真实性无异议。 本院经审查认为，原告提供的以上证据，来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，本院予以采信并在卷佐证。被告雷小燕未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。 本院经审理查明的事实与原告所述一致。另查明，被告连晓聪、雷小燕于2001年1月16日登记结婚。合同约定被告泉州南海建设开发有限公司提供阶段性连带责任保证，保证期间为自本合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止。茹借款人已办妥本合同第六条项下抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押人的现房抵押权利证明正本的，保证人的保证责任自收到该抵押权利证明正本之日解除。 本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反有关法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同的约定履行相应的权利义务。原告已依约履行了发放贷款的义务，各被告未依约履行合同义务，已构成违约，应依法承担相应的违约责任。原告的各项诉讼请求，事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。被告雷小燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司泉州分行与被告连晓聪、雷小燕、泉州南海建设开发有限公司签订的编号为17612015130208130301号的《个人购房担保借款合同》； 二、被告连晓聪、雷小燕应于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司泉州分行借款本金人民币3131150.54元及相应的利息、罚息、复利（计至2019年1月21日为51919.21元，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止）； 三、原告上海浦东发展银行股份有限公司泉州分行对被告连晓聪、雷小燕提供的抵押物即位于泉州市丰泽区宝珊花园内东北角宝珊花园.2.3#地块北二区天悦湾M69－M73#楼悦峰路76#房产的折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款享有优先受偿； 四、被告泉州南海建设开发有限公司对被告连晓聪、雷小燕的上述债务承担连带清偿责任；其在履行连带清偿责任义务后，有权向被告连晓聪、雷小燕追偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费34480元，由被告连晓聪、雷小燕、泉州南海建设开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  黄小梅 人民陪审员  郭丽娜 人民陪审员  彭和平 二〇一九年七月三十一日 书 记 员  郑哲元 附：主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条第一款本法所称抵押，时指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。