广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终9169号上诉人（原审原告)：平安银行股份有限公司佛山分行，住所地广东省佛山市。代表人：罗福孙，行长。委托诉讼代理人：黄文欣，广东豪盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：冼健，广东豪盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：林凤珍，女，汉族，1979年7月20日出生，住广东省佛山市三水区。上诉人平安银行股份有限公司佛山分行（以下简称平安银行佛山分行）因与被上诉人林凤珍金融借款合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（2019）粤0606民初7159号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。一审法院审理后，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，于2019年5月17日判决：“一、被告林凤珍应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告平安银行股份有限公司佛山分行归还借款本金1680615.64元,利息40526.01元,罚息228.38元,复利772.4元(从2019年4月16日起,以欠款本金及利息之和1721141.65元为基数，按年利率8.085%计算至实际还款之日止，如中国人民银行基准利率调整则在次年对月对日作出相应调整)；二、被告林凤珍应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告平安银行股份有限公司佛山分行赔偿律师费25742元；三、原告平安银行股份有限公司佛山分行就被告林凤珍上述第一、二项债务对座落于佛山市南海区**********************抵押物（权属证号为粤2018佛南不动产证明第01****8号）折价或者拍卖、变卖所得价款在其所担保的债权数额1700000元的范围内享有优先受偿权；四、驳回原告平安银行股份有限公司佛山分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10463.48元，保全费5000元，合共15463.48元，由原告平安银行股份有限公司佛山分行负担379.73元，被告林凤珍负担15083.75元。”平安银行佛山分行不服上述判决，向本院提起上诉。上诉请求：1.撤销一审判决；2.改判为林凤珍应向平安银行佛山分行归还借款本金1680615.64元、利息47680.64元、罚息320.22元、复利1208.7元（从2019年4月16日起，以欠款本金及利息之和1728296.28元为基数，按年利率10.5105%计算至实际清偿之日止，如中国人民银行基准利率调整则在次年对月对日作出相应调整）；3.判令林凤珍向平安银行佛山分行赔偿律师费73550元；4.判令平安银行佛山分行就林凤珍在上述第2、3项债务及本案一、二审诉讼费等平安银行佛山分行为实现债权而发生的全部费用范围内，对林凤珍提供的位于佛山市南海区**********************房产（权属证号为粤2018佛南不动产证明第01****8号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.判令林凤珍承担本案一审、二审全部诉讼费用。事实和理由：一、双方在合同中约定贷款利率为基准利率水平上上浮10%再上浮30%，在林凤珍逾期还款后按合同约定利率加收50%计收罚息并未违反法律法规的规定，应当予以支持。林凤珍拖欠贷款本金、利息、费用等，平安银行佛山分行有权宣布贷款提前到期并且收取罚息、复利。二、平安银行佛山分行为实现本案债权而产生的律师费损失73550元应予以支持。双方在合同中约定平安银行佛山支行为实现债权而发生的全部费用包括律师费均由林凤珍承担。案涉律师费严格按照《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》定价标准计收，并无超出收费标准且平安银行佛山分行已经委托律师代理案件，因此林凤珍应当向平安银行佛山分行赔偿律师费损失73550元。三、平安银行佛山分行就林凤珍提供的位于佛山市南海区**********************房产办理了一般抵押登记。平安银行佛山分行就案涉房产享有的优先受偿范围应由法律规定及合同约定的抵押担保范围确定。一审判决以《不动产登记证明》上记载的被担保债权数额作为平安银行佛山分行优先受偿的范围属于适用法律错误。林凤珍在二审期间未发表答辩意见。在二审诉讼中，双方当事人均未向本院提交新的证据材料。经审查，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为：本案系金融借款合同纠纷。本案在二审期间的争议焦点为：一、平安银行佛山分行主张贷款利率应为基准利率水平上上浮10%再上浮30%是否应支持；二、平安银行佛山分行主张林凤珍应向其赔偿律师费损失73550元是否应支持；三、平安银行佛山分行是否就原审判项确定的第一、二项债务对案涉抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。关于争议焦点一，案涉贷款合同约定，贷款利率为基准利率上浮10%。贷款合同中有关贷款人有权将本合同项下贷款利率调整为按合同约定利率上浮一定比例（最高可上浮30%）执行的内容，应视为以利率再次上浮的形式约定的违约责任。本案中，林凤珍的违约行为系未依约还本付息。而对于该违约行为造成的损失，平安银行佛山分行已通过罚息、复利的请求得以弥补。若就同一违约行为在计付罚息、复利的情况下，再课以贷款利率上浮30%的违约责任，实质上是对违约的借款人施以双重处罚，违反了我国合同法的规定，亦有违公平。因此，本院对平安银行佛山分行关于贷款利率再次上浮的主张不予支持。关于争议焦点二，平安银行佛山分行主张林凤珍应向其赔偿律师费损失73550元，但根据本案情况以及律师代理工作量情况，一审法院综合考虑后酌定林凤珍应向平安银行佛山分行赔偿律师费损失25742元并无不当，本院予以维持。关于争议焦点三，经审查，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。本案中，双方签订的《房地产买卖抵押贷款合同》系各方的真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。上述合同约定林凤珍自愿以其所有的位于广东省佛山市南海区**********************房产为抵押物，并就该抵押物办理了抵押登记，抵押担保的范围为其所应承担的全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用。林凤珍不能按时清偿其欠平安银行佛山分行的款项已构成违约，平安银行佛山分行有权依据上述合同约定就原审判项确定的债务对案涉抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。原审判决仅依据不动产登记证明记载的“被担保主债权的数额：1700000元整”即判令平安银行佛山分行就案涉抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款在其所担保的债权数额1700000元的范围内享有优先受偿权处理不当，本院依法予以纠正。综上所述，平安银行佛山分行的上诉请求部分成立，对成立部分本院予以支持，对不成立部分予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、维持广东省佛山市顺德区人民法院(2019)粤0606民初7159号民事判决第一、二项；二、撤销广东省佛山市顺德区人民法院(2019)粤0606民初7159号民事判决第四项；三、变更广东省佛山市顺德区人民法院（2019）粤0606民初7159号民事判决第三项为：上诉人平安银行股份有限公司佛山分行对被上诉人林凤珍名下位于广东省佛山市南海区**********************的房产[权属证号为粤（2018）佛南不动产证明第01****8号]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权（担保范围：贷款本金、利息、罚息、复利、律师费及诉讼费）；四、驳回上诉人平安银行股份有限公司佛山分行的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费10463.48元，保全费5000元，合共15463.48元，由上诉人平安银行股份有限公司佛山分行负担279.73元，被上诉人林凤珍负担15183.75元；二审案件受理费21030.37元，由上诉人平安银行股份有限公司佛山分行负担7003元，被上诉人林凤珍负担14027.37元。本判决为终审判决。审 判 长 禤敏婷审 判 员 陈星星审 判 员 侯 进二〇一九年八月二十日法官助理 蔡岱燐书 记 员 陈 颖