巴林右旗人民法院民事判决书（2019）内0423民初1619号原告：乌云胡，女，蒙古族，住内蒙古自治区赤峰市，现住内蒙古自治区赤峰市。委托代理人：乌拉，男，蒙古族，住内蒙古自治区赤峰市，现住内蒙古自治区赤峰市。被告：张燕燕，女，汉族，现住内蒙古自治区赤峰市。委托代理人：王春，内蒙古庆州律师事务所律师。原告乌云胡与被告张燕燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月1日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乌云胡及其委托代理人乌拉、被告张燕燕的委托代理人王春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，1、要求解除房屋买卖合同；2、要求被告张燕燕返还房屋首付款165000元，并承担违约金24750元；3、要求被告张燕燕返还房屋中介公司的服务佣金7500元；4、承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2018年2月7日，原告与被告签订了房屋买卖合同，约定被告张燕燕将位于××旗以总价款495000元的价格出售给原告乌云胡。乌云胡于2018年3月15日按照合同约定将房屋首付款165000元交付给被告张燕燕，张燕燕为原告出具了收据一枚。双方约定房屋剩余价款以办理房屋按揭贷款方式偿还。之后，被告张燕燕并未按照合同约定，协助原告办理按揭贷款，且拿着房屋所有权证在巴林右旗农村信用合作联社办理了近40万元的贷款，严重侵犯了原告的合法权益。被告辩称，原告不属实，理由不能成立，理由如下：1、签订的房屋合同是有效合同，双方自愿签订的，通过房产中介，对合同进行了履行，被告对房屋进行了交付，原告交付了定金首付款；2、造成合同不能履行的原因是因为原告的过错导致的，原告有不良贷款，征信差，银行不放贷款，从而导致房屋买卖合同无法履行；3、由于合同迟迟不能履行，被告又急需使用资金，才临时办理了贷款，这没有说明被告不履行合同，相反，只要原告付清房款，被告马上就可以办理产权过户手续，被告要求履行合同；4、被告不同意原告没有诚信的履行合同的方式，而没有付清房款就过户的要求；因而，被告认为，合同是有效的，应继续履行。如果原告违约应承担违约责任。原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据;1、提交“房屋买卖（转让）合同，合同编号：0000045”1份，证明：2018年2月7日原告与被告签订了房屋买卖合同，名曲约定，案涉房屋无争议、无任何纠纷、无查封、无抵押等。被告的质证意见为：合同真实有效，合同条款证明问题不成立，1、合同是中介提供的格式合同，合同签订是无抵押，合同中约定的物品已经移交给原告；2、履行过程中，办理贷款是原告办理的，因为原告征信不过，办理不了贷款，不是因为房屋有抵押。3、如果被告给清房款，被告在一天之内办理房产过户。被告之所以又办理贷款，是因为原告迟迟不付清房款。本院对该份证据予以采信。2、提交“收据”二枚，证明：2018年2月7日，原告乌云胡向被告张燕燕交付定金50000元，向巴林右旗众诚房产中介有限公司交付中介服务佣金7500元。被告的质证意见为，对证据的真实性无异议。3、提交“收据”一枚，证明：2018年3月15日，被告张燕燕给原告出具的收据一枚，被告张燕燕收到165000元的首付款。被告的质证意见为，被告确实收到165000元首付款。本院对该份证据予以采信。被告为了证明其答辩意见，向本院提交如下证据：提交“房屋买卖（转让）合同，合同编号：0000045”1份，证明被告与原告签订了房屋买卖合同，在合同中对首付款等进行了约定。原告的质证意见为合同是真实的，确实是我与被告签的合同。本院对该份证据予以采信。根据原告的申请，我院调取证据“内蒙古自治区房地产权属登记薄”载明：2018年6月28日，被告张燕燕将其名下的坐落××区北的房屋设立抵押权，抵押权人巴林右旗农村信用合作联社大板镇信用社，权利价值400000元。原被告双方对证据的真实性、关联性、证明力均无异议。本院对该份证据予以采信。本院根据原、被告举证、质证，庭审查证及本院分析认证，对本案事实确认如下：2018年2月7日，原告乌云胡（乙方）与被告张燕燕（甲方）、案外人巴林右旗众诚房产中介有限公司（丙方）签订合同编号为0000045号《房屋买卖（转让）合同》，约定原告乌云胡购买被告张燕燕名下位于××旗（房屋所有权证号为：XXX），房屋总价款495000元，付款方式为按揭贷款，应于2018年3月15日前支付首付款（含定金）165000元，剩余购房余款由申请按揭贷款的银行支付给甲方，如银行实际审批额不足前述购房余额，乙方应当在过户当日或接到通知3个工作日内，将差额款一次支付给甲方。另外双方对违约责任等进行了约定，在《房屋买卖（转让）合同》第三条：居间服务费及支付3.1本合同签订时，丙方已经向甲、乙双方提供了订立合同的机会或媒介服务，丙方的居间服务已经完成，甲、乙双方现予以确认；甲、乙双方应向案外人支付案涉房产甲乙总价款各1%的服务佣金，如因甲、乙双方任何一方原因导致此次交易失败，违约方承担双方服务佣金。”在《房屋买卖（转让）合同》第六条：违约责任6.1甲方须保证其房屋无权属争议、无任何纠纷、无查封、无抵押、夫妻均同意出售此房，以上情况均要如实告知不含虚假内容，如签订合同时没有进行告知违背上列约定，乙方有权解除合同，甲方应在获知违约之日起5日内归还已收定金及相关房款给乙方，同时给乙方造成的经济损失及信用损失根据情况而定但甲方承担至少贰万元以上赔偿责任，此条款为单独条款与本合同第六条6.7款项不冲突。在《房屋买卖（转让）合同》第六条违约责任：6.2甲方未按照合同约定时间办理该房屋产权转移、改名、交付房屋或银行贷款签字手续，每逾期一日，应按该房产总价的1‰的标准支付违约金，如甲方逾期20个工作日视为甲方不履行本合同，甲方应向乙方退还全部购房款，同时支付乙方因该房产产生的所有费用，并向乙方支付该房屋交易总价的5%的违约金。在《房屋买卖（转让）合同》第六条违约责任项下6.6.2特书写约定“如乙方原因，尾款一次性支付给甲方，6月15日以前”。2018年2月7日原告乌云胡向被告张燕燕支付房屋定金50000元，同日乌云胡向巴林右旗众诚房产中介有限公司支付中介服务佣金7500元；2018年3月15日，被告张燕燕收到原告乌云胡给付的房屋首付款165000元（其中包含2018年2月7日的房屋定金50000元）。2018年6月28日，被告张燕燕将其名下的坐落××区北的房屋设立抵押权，抵押权人巴林右旗农村信用合作联社大板镇信用社。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行义务或履行义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订《房屋买卖（转让）合同》不违反法律、法规的强制性规定，系当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行义务。合同签订后，原告向被告支付房屋首付款165000元（其中包含2018年2月7日的房屋定金50000元），中介服务佣金7500元，原告履行了其合同义务；被告2018年6月28日将案涉房屋在巴林右旗农村信用合作联社大板镇信用社设立抵押权，根据原、被告双方签订的合同约定，被告在与原告签订《房屋买卖（转让）合同》后，又将案涉楼房设立抵押权的行为已经构成违约，原告有权解除合同，对原告主张解除原、被告双方签订的《房屋买卖（转让）合同》的诉讼请求，本院予以支持；原告主张被告张燕燕返还已经支付的首付款16500元，并承担违约金24750元，根据原、被告双方签订的合同第六条违约责任：6.2的约定，对原告的主张，本院予以支持；原告要求被告张燕燕支付房屋中介公司的服务佣金7500元，依据原被告双方签订的《房屋买卖（转让）合同》第三条：居间服务费及支付3.1的约定，因被告张燕燕违约，造成此次交易失败，被告张燕燕应当承担原告方支付的服务佣金7500元，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告抗辩称之所以将案涉房屋办理抵押贷款是因为原告的过错导致的，但被告并没有提交证据证明证据其主张，对被告的抗辩意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告乌云胡与被告张燕燕签订的《房屋买卖（转让）合同》；二、被告张燕燕于本判决发生法律效力后立即给付给原告乌云胡房屋首付款165000元及违约金24750元。三、被告张燕燕于本判决发生法律效力后立即返还给原告乌云胡房屋中介公司的服务佣金7500元。如果被告未按判决中指定的期间履行给付金钱义务，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4245元，减半收取计2123元由被告张燕燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员 苑新新 二〇一九年八月二十二日书记员 刘 杨