山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0811民初2710号原告：中国建设银行股份有限公司济宁分行，住所地济宁市任城区红星中路30号。负责人：袁雪峰，行长。委托诉讼代理人：张艳芬，山东公明政和律师事务所律师。委托诉讼代理人：房善全，山东公明政和律师事务所实习律师。被告：邓素兰，女，1973年8月4日出生，汉族，住济宁市任城区。被告：李明波，男，1975年1月1日出生，汉族，住济宁市任城区。原告中国建设银行股份有限公司济宁分行（以下简称建行济宁分行）与被告邓素兰、李明波金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张艳芬、房善全到庭参加诉讼。被告邓素兰、李明波经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行济宁分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告邓素兰于2014年4月14日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、依法判令被告邓素兰、李明波共同偿还原告借款本金116525.87元、利息2499.65元、罚息及复利154.93元（截止到2019年1月2日），以及自2019年1月3日起至借款清偿之日止的利息、罚息及复利（按合同约定利率计算）；3、依法确认原告对被告邓素兰、李明波提供的抵押物，即坐落于济宁市任城区（经济适用房）09单元4层09-0401号的房产享有优先受偿权；4、律师费1000元、公告费260元、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年4月14日，被告邓素兰与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告邓素兰向原告借款18万元，用于购买济宁汇源宜居置业有限公司开发的房产，借款期限为120个月，采用等额本息方法按月还款，贷款利率执行基准利率，逾期罚息利率在贷款利率水平上上浮50%。被告邓素兰和李明波系夫妻关系，一致同意以其所购坐落于济宁市任城区（经济适用房）楼09单元4层09-0401号的房产为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记。贷款发放后，被告仅履行了部分还款义务，已构成违约，原告有权根据合同约定解除合同，并要求被告清偿债务。被告邓素兰、李明波未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、被告邓素兰、李明波结婚证复印件；2、《个人住房贷款申请表》；3、《个人住房（商业用房）借款合同》；4、房屋他项权证；5、个人贷款支付凭证；6、贷款账户基本信息；7、《委托代理协议》、代理费发票。经审核，本院认为，原告提交的以上证据，来源合法，内容真实，且与案件事实相关联，其证明效力，本院均予确认。根据当事人的陈述和经审核确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月14日，被告邓素兰（借款人、抵押人）、李明波（抵押人）与原告建行济宁分行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告邓素兰向原告借款18万元，借款用途为购买位于济宁市任城区（经济适用房）九单元4层09-0401号的房屋；借款期限为120个月，借款利率执行基准利率；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率水平上上浮50%；等额本息还款法还款。《个人住房（商业用房）借款合同》第十七条中约定，借款人不按合同约定足额偿还借款本息的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系。对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。第四十一条约定，贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）均由借款人承担。合同还约定，被告邓素兰、李明波以所购买的上述房屋设定抵押，抵押范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。2015年7月22日，原告取得对登记在被告邓素兰、李明波名下位于济宁市任城区（经济适用房）九单元4层09-0401号房屋的房屋他项权证。另查明，2014年5月14日，原告向被告邓素兰发放贷款18万元。之后，被告邓素兰未按约定期限偿还借款本息。截止到2019年1月2日，被告邓素兰尚欠原告借款本金116525.87元、利息2499.65元、罚息及复利154.93元。还查明，被告邓素兰、李明波系夫妻关系，其于1998年4月13日登记结婚。原告为向两被告主张上述债权，已支付律师代理费1000元、公告费260元。另外，本案在审理过程中，原告撤回对济宁汇源宜居置业有限公司的起诉，本院依法予以准许。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。被告邓素兰、李明波与原告建行济宁分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方当事人应严格履行。原告向被告邓素兰发放贷款18万元，履行了合同义务。在合同履行过程中，被告邓素兰未按约定期限偿还借款本息，构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。同时，按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，原告有权解除与被告邓素兰之间的借贷关系，要求被告邓素兰清偿所欠全部借款本息。因此，原告要求解除与被告邓素兰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，符合法律规定及合同约定。被告邓素兰应依约向原告偿付所欠全部借款本金、利息、罚息及复利。案涉借款发生于被告邓素兰、李明波夫妻关系存续期间，且被告李明波作为抵押人在《个人住房（商业用房）借款合同》中签字，故案涉借款应属其夫妻共同债务，被告李明波对案涉借款本金、利息、罚息及复利应承担共同偿还责任。被告邓素兰、李明波以其所有的位于济宁市任城区（经济适用房）九单元4层09-0401号的房屋为案涉借款提供抵押担保，且原告已办理对该房屋的抵押登记，抵押权依法设立，原告有权就该房屋优先受偿。原告为实现上述债权所支付的律师代理费1000元、公告费260元，属于《个人住房（商业用房）借款合同》约定的承担范围，两被告应承担该费用。被告邓素兰、李明波未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和对证据质证的诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上所述，对原告要求解除与被告邓素兰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，要求被告邓素兰、李明波共同偿还借款本金、利息、罚息及复利的诉讼请求，要求就抵押房屋有权优先受偿的诉讼请求，以及要求两被告承担实现债权的费用的诉讼请求，本院均依法予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第二项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司济宁分行与被告邓素兰于2014年4月14日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告邓素兰、李明波于本判决生效之日起五日内偿付原告中国建设银行股份有限公司济宁分行借款本金116525.87元、利息2499.65元、罚息及复利154.93元（截止到2019年1月2日），合计119180.45元，并向原告支付自2019年1月3日起至借款清偿之日止的利息、罚息及复利（按合同约定利率计算）；三、被告邓素兰、李明波于本判决生效之日起五日内偿付原告中国建设银行股份有限公司济宁分行实现债权的费用1260元；四、被告邓素兰、李明波未按上述第二、三项的规定履行付款义务的，原告中国建设银行股份有限公司济宁分行有权以登记在被告邓素兰、李明波名下的位于济宁市任城区（经济适用房）九单元4层09-0401号房屋折价或变卖、拍卖该抵押物的价款优先受偿。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2709元，由被告邓素兰、李明波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审 判 长 仙 峰人民陪审员 师 蕾人民陪审员 李一冉二〇一九年八月二十七日书 记 员 杜志军