广东省云浮市云城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤5302民初2596号原告：林松桂，男，汉族，1959年10月5日出生，住云浮市云城区。委托诉讼代理人：陈天成，广东凯印律师事务所律师。被告：周作年，男，1949年4月2日出生，住云浮市云城区。原告林松桂诉被告周作年房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序进行审理。因被告周作年需公告送达传票、诉状等诉讼材料，本案依法转为普通程序并依法组成合议庭，于2019年7月2日公开开庭进行了审理。原告林松桂的委托诉讼代理人陈天成到庭参加诉讼。被告周作年经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林松桂向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即协助办理涉案房屋所有权以及土地使用权变更登记至原告名下的手续；2.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确诉讼请求为：“1.判令被告立即协助办理涉案房屋（即登记在被告周作年名下的位于市区XX路XX号房，粤房地证字第C0XXXX）所有权以及土地使用权变更登记至原告名下的手续”。事实与理由：2002年12月9日，原告与被告签订了《购房协议证明书》，房地产权证：粤房地证字第C0XXXX号，约定被告将XX村XX（一厅三房）及卫生间、厨房、柴房（车房）以38000元卖给原告，涉案房屋的所有权以及相关土地使用权转移给原告，由原告所有、使用涉案房屋及土地并管理收益。原被告双方在《购房协议证明书》上签字确认，并有见证人伍仕伟、刘风、黄友连在场见证，并同在《购房协议证明书》上签字。购房协议签订当天，原告即已支付给被告38000元，被告出具收据予以确认。协议签订后，原告已将全部购房款支付给被告，被告也将房屋交付给原告占有和使用，但被告一直未协助原告办理房屋所有权、土地使用权变更至原告名下的手续。经原告数次催告后，至今仍未履行协助义务，致使原告购买的房屋至今未过户至原告名下。原告为证明其主张，向本院提供证据如下：1、身份证，证明原告的主体资格；2、购房协议证明书（原件），证明原告向被告购房的事实；3、收据（原件），证明原告向被告支付购房款的事实；4、房地产权证（原件），证明房屋仍登记在被告名下的事实。5、不动产登记资料查询结果证明，证明涉案房产没有抵押、没有查封。被告周作年未作答辩，亦未提交证据。原告林松桂围绕诉讼请求依法提交了证据，本院通过开庭对证据进行了质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2002年12月9日，原告与被告签订了《购房协议证明书》，约定“兹有XX村XX（一厅三房）及厨房、卫生间、柴房（即车房）原屋周作年使用及所有权即房地产权证现在于2002年12月9日以38000元钱卖给林松桂作为长期使用权及所有权，从今往后该房屋如有拆迁、开发利用及征收等一切赔偿金属林松桂所有，因为房产证是周作年姓名，没有改为林松桂姓名，因此必须的话请周作年或他的儿子、女儿代劳，因为领取什么赔偿金都要用身份证才能领取，所以您们领取后交给林松桂所有”。原、被告及被告的儿子周建雄、女儿周洁容均在《购房协议证明书》上签字确认，并有在场证明人伍仕伟、刘风、黄友连、刘华仔在《购房协议证明书》上签字证明。同日，原告支付了全部购房款38000元给被告，并由被告出具另一份《购房协议证明书》及《收据》予以确认，并将涉案房屋房地产权证原件交给原告收执。付款后，被告将涉案房屋交付给原告占有并使用，但被告一直未协助原告办理房屋所有权变更至原告名下的手续。经原告多次催告后，被告仍未履行协助义务，遂向本院提起本案诉讼。另查明：原告提供的房地产权证号为粤房地证字第C00149447号的房地产权证原件载明“权属人为周作年，房屋所有权来源为92年以房改优惠价购买，2002年10月继承曾颜遗产，占有房屋份额为全部，房地座落为云浮市市区XX路XX号房，填证机关为云浮市国土局”。再查明：云浮市自然资源局于2019年7月23日出具《不动产登记资料结果查询证明》，证实位于市区XX路XX号房，房地产权证号为0149447，权利人为被告周作年，单独所有，登记时间为2002年12月2日，权利状态为无抵押、无查封。本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。原告林松桂和被告周作年签订的《购房协议证明书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、行政法规规定，也没有损害国家、集体和他人的合法利益，内容合法有效。双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案中，原告已履行了付款义务，且按照《购房协议证明书》约定“涉案房屋归原告林松佳所有”，故被告依法依约应履行为原告办理房地产权转移登记过户的义务。被告经原告催促，至今仍未履行，已构成违约，现原告请求被告协助办理涉案房屋即登记在被告周作年名下的位于市区XX路XX号房（粤房地证字第C0XXXX号）的房地产权转移登记至原告名下的手续，合理合法，本院予以支持。被告周作年经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条、第一百三十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告周作年应于本判决发生效力之日起二十日内协助原告林松桂办理云浮市市区XX路XX号房（粤房地证字第C0XXXX号）由被告周作年名下转移至原告林松桂名下的房地产权转移登记手续。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费100元（原告林松桂已预交），由被告周作年负担。公告费560元（原告已预交560元），由被告周作年负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审 判 长  吴桂桃人民陪审员  唐云仙人民陪审员  梁煜雄二〇一九年八月十九日书 记 员  黄雅欣附本判决相关适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十条【定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十三条【标的物所有权转移时间】标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《中华人民共和国物权法》第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条【登记效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。