山东省济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0105民初3273号原告：济南盐业公司，住所地济南市'style='cousor:pointer'>山东省济南市。法定代表人：刘呼声，该公司总经理。委托诉讼代理人：高亮，山东国曜律师事务所律师。被告：济南市天桥区媛溪百货超市，住所地济南市。经营者：王萌，男，1986年4月16日出生，汉族，住济南市。被告：王萌，男，1986年4月16日出生，汉族，住济南市。以上两被告共同委托诉讼代理人：井媛缘，女，1986年7月25日出生，汉族，住济南市。原告济南盐业公司与被告济南市天桥区媛溪百货超市（以下简称媛溪超市）、被告王萌返还原物纠纷一案，本院于2019年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告济南盐业公司委托诉讼代理人高亮，被告媛溪超市、被告王萌共同委托诉讼代理人井媛缘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。济南盐业公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告返还济南盐业公司位于济南市的房屋；2.判令两被告支付自2019年5月1日起至实际归还上述房屋之日止的占有使用费，按照2.74元/平方米/天计算；3.案件受理费由两被告承担。事实与理由：济南盐业公司作为出租方（合同甲方）与王萌（承租方合同乙方）于2018年4月28日签订了《房屋租赁合同》一份，该合同约定济南盐业公司将位于济南市建筑面积约10平方米的房屋（以下简称涉案房屋）出租给王萌，房屋用途为商业，租赁期限自2018年5月1日起至2019年4月30日止，租金为1万元每年。该合同第七条第7款约定，如不续签，在合同到期后三日内交接完毕。王萌承租该涉案房屋后，用于开办经营媛溪超市。2019年4月5日，济南盐业公司通知王萌不再续签租赁合同。根据双方租赁合同约定，双方租赁合同期限到期而终止，济南盐业公司多次要求两被告腾退房屋未果。为维护合法权益，济南盐业公司诉至法院，望判如所请。媛溪超市、王萌辩称，一、济南盐业公司起诉两被告到期不返还涉案房屋的事实不符。济南盐业公司原领导和物管处人员曾口头许诺两被告，长期租赁给两被告，并且不涨房租。济南盐业公司原领导和物管处人员声称，因公司有规定，合同需要一年一签，每年5月1日签订房屋租赁合同，所以不存在合同到期一说。济南盐业公司找两被告沟通提前返还涉案房屋一事，两被告并没有拒绝，因两被告的全部存款已经投入到了媛溪超市经营，所以与济南盐业公司协商，希望其能够收购两被告的相关货物，以弥补两被告的损失，后两被告可以立即腾房。两被告一直在等济南盐业公司的协商结果，居委会主任可以作证，济南盐业公司所述两被告拒不返还房屋不成立。二、济南盐业公司要求两被告支付该房屋占有使用费2.74元/平方米/天，没有依据。济南盐业公司若是承认合同，应按照原领导许诺的长期合同，合同未到期的情况下，济南盐业公司张贴告示，给两被告带来极度不便，以及造成了相应名誉损失应予以赔偿。三、租赁合同期间，两被告已经向济南盐业公司证实了该公司原领导口头许诺长期合同的事实，济南盐业公司拒不承认此口头约定。四、租赁合同期限内，仅注明了因不可抗力原因解除合同，济南盐业公司收回涉案房屋欲作为招待场所使用，并非不可抗力。五、因济南盐业公司违约，给两被告造成了相应的经济损失，包括：房屋装修62800元、垃圾清运及铺设地面1万元、装修扰民处理费3000元、仓库防盗门窗9000元等共计251900元（详见书面答辩状），另现有货物价值114000元。五、因该案对两被告以及家人造成的全部损失、诉讼费用由济南盐业公司承担。综上，请求驳回济南盐业公司的全部诉讼请求，并由其赔偿两被告的一切损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述以及经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告双方自2016年起建立租赁合同关系，双方最后一期书面合同签订时间为2018年4月28日，该《房屋租赁合同》约定如下：“出租方：济南盐业公司（以下简称甲方），地址济南市。承租方：媛溪超市（以下简称乙方）。为更好的提高单位房屋的使用率，现根据国家有关法律法规规定，经甲乙双方充分协商，一致同意签订房屋租赁合同，合同条款如下：一、房屋的基本情况甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于济安街X号，共1间，建筑面积约10平方米。二、房屋用途该房屋用途为商业。除双方另有书面约定外，乙方不得改变该房屋用途。三、租赁期限租赁期限自2018年5月1日至2019年4月30日止。四、租金及支付方式该房屋每年租金为1万元，乙方应于合同签订之日以现金形式向甲方交清该房屋租金1万元。五、关于房屋租赁期间的有关费用……六、租赁期间房屋的维修……七、甲方和乙方的权利和义务1、乙方按时缴纳租金，若乙方未按照约定的期限向甲方支付租金，甲方可以解除合同，由此造成的损失由乙方承担。2、乙方租赁期间未经甲方允许，不得将房屋及设施租给第三方，一经发现，甲方可以立即解除合同，由此造成的损失由乙方自行承担。3、因房屋设施等维修影响乙方使用时，乙方不得要求减少相应租赁费或延长相应租赁期。4、乙方在租赁期间不得做违反国家法律、法规及损害公共利益的事情。并做好经营中的安全生产、门前三包等卫生方面工作，出现安全等事故时，由乙方承担全部责任及相关损失。5、乙方对所租赁的资产只有经营管理权、使用权，没有处分权。出现以所租赁房屋进行抵押等违法现象时，甲方可以随时解除合同，由此造成的责任及损失由乙方承担。6、租赁房屋危及乙方的安全或健康时，乙方可以随时解除合同。7、合同到期需续签合同时，甲乙双方需提前30日通知对方，如不续签，在合同到期后3日内交接完毕，双方在交接清单上盖章；否则视为乙方放弃该房屋内物品所有权，甲方有权收回，由此造成的责任与损失由责任方负责……九、租赁期满租赁期间经甲方书面同意由乙方进行的改建、修建增加的设施等无偿留给甲方。如需拆除，乙方必须恢复原貌，并承担相关的损失及费用……”。该租赁合同签订后，两被告依约支付了本期的房屋租金1万元。2019年3月4日，济南盐业公司出具通知书一份，载明：“媛溪超市：根据我公司与你方于2018年4月28日签订的《房屋租赁合同》第3条的规定，租赁期限自2018年5月1日至2019年4月30日止。现公司决定，到期后不再续签。请提前做好房屋交接准备。特此通知。”2019年5月17日，济南盐业公司再次出具通知书一份，载明：“媛溪超市：根据我方与你方于2018年4月28日签订的《房屋租赁合同》第3条的规定，租赁期限自2018年5月1日至2019年4月30日止。我方于2019年3月5日给你方下达的通知书内明确说明‘合同到期后不再续签，并提前做好房屋交接准备’。2019年5月6日再次下达通知书，要求你方‘即刻将房屋交还我方’。至今你方仍占用着我方房屋拒不交还，严重影响了我方对该房屋的使用。现再次通知你方，我方已对该房屋进行整体装修工作，请即刻腾空该房屋并交还我方，否则，由此引发的一切后果由你方承担全部责任！特此通知！”两被告接到通知后，以存在长期租赁等理由未搬离涉案房屋。另查，媛溪超市系王萌于2014年3月26日开办的个体工商户。再查，涉案房屋所在楼房登记在济南盐业公司名下，权证号：济房权证天字第XXX号。本院认为，济南盐业公司与媛溪超市签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，属合法有效，对双方当事人均具有拘束力。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。济南盐业公司与媛溪超市签订的房屋租赁合同系每年一签，两被告辩称的济南盐业公司原领导许诺长期租赁且不涨房租，并未形成书面文件，未能采用书面形式；事实上，双方签订了一年期的书面租赁合同，即使口头承诺真实存在，也因不符合法定形式要件而难以产生法律效力。对两被告辩称的因济南盐业公司院领导许诺长期租赁而不予腾房的意见，本院不予支持。济南盐业公司与媛溪超市的房屋租赁合同期满而终止，双方未能续签书面房屋租赁合同，济南盐业公司要求媛溪超市返还涉案房屋的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。租赁期间内房屋租金为1万元每年，租赁费单价为2.74元/平方米/天（1万元/365天/10平方米），济南盐业公司要求媛溪超市支付自2019年5月1日起至实际腾退涉案房屋之日止的房屋占有使用费，按照2.74元/平方米/天标准计算，合法有据，本院予以支持。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。双方签订的房屋租赁合同第九条已经明确约定，房屋的装修等归济南盐业公司所有，故对于两被告辩称的由济南盐业公司赔偿其相关经济损失问题，本院不予处理。媛溪超市系王萌开办的个体工商户，王萌应当对上述应由媛溪超市承担责任承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告济南市天桥区媛溪百货超市于本判决生效之日起10日内将其占有使用的位于济南市房产（约10平方米）腾交给原告济南盐业公司；二、被告济南市天桥区媛溪百货超市于本判决生效之日起10日内向原告济南盐业公司房屋占有使用费，自2019年5月1日起至实际腾交房屋之日止，按照每日27.4元标准计算；三、被告王萌对上述第一、二项承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，减半收取75元，由被告济南市天桥区媛溪百货超市、被告王萌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 韩 峰二〇一九年八月二十一日书记员 张爱敏