广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终5556号上诉人（原审原告、案外人）：张丽华，女，1937年8月7日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区***********，公民身份号码440************228。委托代理人：林海，广东顺龙律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：胡永亮，男，1972年10月29日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区*******1*，公民身份号码440************215。被上诉人（原审被告、被执行人）：廖永和，男，1969年1月22日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区***********，公民身份号码440************295。上诉人张丽华因与被上诉人胡永亮、廖永和案外人执行异议之诉一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（以下简称顺德区法院）（2018）粤0606民初19301号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行审理，并于2019年6月4日公开进行法庭调查，上诉人张丽华的委托代理人林海到庭参加法庭调查。本案现已审理终结。上诉人张丽华向顺德区法院提起诉讼，请求：1.确认张丽华对位于佛山市顺德区***********的房屋（产权证号：0300119454，以下简称涉案房屋）享有共有权利，其应占有涉案房屋二分之一产权份额；2.不得执行上述房屋。顺德区法院查明，该院在执行（2016）粤0606执5091号胡永亮申请执行廖永和等人民间借贷纠纷一案的过程中，查封了被执行人廖永和名下涉案房屋，并拟拍卖该房屋以清偿债务，张丽华对该院拟拍卖上述房屋不服，向该院提出执行异议，该院经审查后作出（2018）粤0606执异545号执行裁定书，驳回张丽华的异议请求。张丽华在2018年9月28日收到上述执行裁定书后，因不服上述裁定，于2018年10月8日向该院提起诉讼。另查明，涉案房屋原登记于张丽华及廖永和名下，两人各占二分之一份额，原产权证号分别为粤房地证字第C6043421、C1204100号。2010年3月30日，张丽华与廖永和签订了一份《房地产买卖合同》，约定张丽华将其对涉案房屋享有二分之一份额以8万元的价格出售给廖永和，廖永和应于2010年3月30日一次性现金支付购房款。随后，两人向佛山市顺德区*******递交材料申请变更产权登记，将张丽华享有涉案房屋二分之一份额过户登记至廖永和名下，佛山市顺德区*******受理其申请，将涉案房屋登记在廖永和一人名下，并核发新的房地产权证，产权证号为0300119454。顺德区法院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”本案中，张丽华向廖永和出售房屋产权并已完成不动产变更登记，现涉案房屋登记在廖永和一人名下，张丽华主张对涉案房屋享有共有权利，于法无据，该院不予支持。因张丽华主张对涉案房屋享有共有权利不能得到该院支持，张丽华请求排除对涉案房屋的执行理由不充分，该院一并予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项、第二款的规定，判决驳回张丽华的全部诉讼请求。上诉人张丽华不服上述判决，向本院提出上诉，请求：1、确认上诉人对涉案房屋享有共有权利，上诉人占有涉案房屋二份之一产权份额；2、判令不得执行涉案房屋。事实与理由如下：顺德区法院的判决认定事实不清，适用法律不当。廖永和与上诉人于2010年3月30日在龙江房屋交易部门签订的《房地产买卖合同》的房屋返还条款有效。顺德区法院依法拟拍卖的廖永和名下涉案房屋，原房屋产权由廖永和与上诉人各占二份之一的产权份额。廖永和与上诉人于2010年3月30日在龙江房屋交易部门签订《房地产买卖合同》，约定上诉人将其所占的二份之一产权份额出售给廖永和，成交价格为8万元整，该款项定于2010年3月30日一次性现金支付，但廖永和至今仍未将购房款支付给上诉人，已属于悔约。根据《房地产买卖合同》第五条第2款规定“乙方（廖永和）逾期仍未付清应缴购房款时，作乙方（廖永和）中途悔约处理，本合同即告解除，应将房地产返还甲方（上诉人张丽华）”。鉴于廖永和与上诉人在签订的《房地产买卖合同》中已约定廖永和逾期仍未付清应缴购房款时作廖永和中途悔约处理，本房屋买卖合同即告解除，应将房地产返还上诉人。故此，上诉人仍拥有涉案房屋的二份之一产权份额，上诉人主张对涉案房产享有共有权利，请求法院确认上诉人对涉案房屋享有二份之一产权份额及不得执行涉案房屋的诉求于法有据。为此，顺德区法院的判决有误，请求支持上诉人的上诉请求，以维护上诉人的合法权益。上诉人张丽华在二审期间未向本院提交新证据。被上诉人胡永亮、廖永和在二审期间未进行答辩，亦未向本院提交新证据。经审查，本院对顺德区法院查明的事实予以确认。本院认为，本案为案外人执行异议之诉，争议焦点为上诉人张丽华对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”的规定，上诉人张丽华应当就其对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第一，关于上诉人主张对涉案房屋享有二分之一产权份额的请求。根据《中华人民共和国物权法》第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”、第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”及第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应依法进行登记，登记具有权利推定、公信之效力，除有确实充分证据得以否定权属登记外，应推定登记权利人为法律意义上的真正权利人。本案中，上诉人与廖永和双方合意签订了关于涉案房屋的《房地产买卖合同》，并依法办理了涉案房屋的产权变更登记，将原登记于上诉人名下的涉案房屋二分之一房产份额变更登记至廖永和名下，且由佛山市顺德区*******核发了新的房地产权证，自此，涉案房屋的产权变更登记程序完毕，涉案房屋属廖永和所有。因此，上诉人请求确认其对涉案房屋享有二分之一产权份额的主张无事实和法律依据，本院不予支持。第二、关于上诉人主张不得执行涉案房屋的请求。上诉人主张由于廖永和至今未向其支付购房款，根据其与廖永和在《房地产买卖合同》中的约定，该合同作廖永和中途悔约处理并即告解除。首先，上诉人在签订涉案《房地产买卖合同》后即协助廖永和办理涉案房屋的变更登记手续，且廖永和已完成变更登记并取得新的房地产权证，故上诉人关于廖永和至今未向其支付购房款的主张存疑。其次，上诉人主张涉案《房地产买卖合同》因廖永和中途悔约即告解除，但上诉人并未提供证据证明其与廖永和之间已解除涉案《房地产买卖合同》。因此，即使廖永和未向上诉人支付购房款，上诉人对廖永和享有的是债权，不影响涉案房屋物权的变动，故上诉人以廖永和未支付涉案房屋购房款为由主张不得执行涉案房屋理据不足，本院不予支持。综上所述，上诉人张丽华的上诉请求于法无据，不能成立，应予驳回；顺德区法院作出的（2018）粤0606民初19301号民事判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项及第一百七十五条的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人张丽华负担。本判决为终审判决。审 判 长 张照栋审 判 员 李蔚婕审 判 员 尹小娜二〇一九年八月六日法官助理 徐 瑶书 记 员 梁佩玲