福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初4714号 原告：厦门住总物业管理有限公司龙岩分公司，住所地龙岩市新罗区南城登高东路154-13号综合办公楼第五层502室，统一社会信用代码91350800669287832A。 负责人：修友良，经理。 委托诉讼代理人：戴永琦、邱春泉，福建天衡联合（龙岩）律师事务所执业律师。 被告：陈伟莹，女，1986年5月17日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告厦门住总物业管理有限公司龙岩分公司（以下简称厦门住总物业公司龙岩分公司）与被告陈伟莹物业服务合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告厦门住总物业公司龙岩分公司的委托诉讼代理人戴永琦到庭参加诉讼。被告陈伟莹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 厦门住总物业公司龙岩分公司向本院提出诉讼请求：判令陈伟莹支付电费10,038元（其中自用电费9,933.8元，公摊电费104.2元）并支付该款自2016年12月1日起至款清之日止、按年利率6%计算违约金以及律师代理费3,000元。 事实与理由：厦门住总物业公司龙岩分公司系为龙岩市新罗区御龙首府住宅小区提供物业管理服务的单位。2016年5月12日，陈伟莹向龙岩和润房地产开发有限公司承租御龙首府1-2号楼2层203-1、203-2号商场，面积775.27平方米，租赁期限自2016年6月1日-2021年5月31日止，双方在《租赁合同》中第六条约定水、电、通讯、物业等经营费用由乙方（陈伟莹）自行承担。同日，陈伟莹（乙方）与厦门住总物业公司龙岩分公司（甲方）签订《前期物业管理服务协议书》一份，约定由甲方为乙方等业主提供物业服务，并向乙方收取物业服务费，第十七条约定“房屋交付使用后，为小区正常运转而产生的公用水、电费应由乙方按比例分摊”，第二十七条约定“乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳物业管理服务费、代收代缴水、电费等有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天3‰交纳违约金。导致催收或诉讼的，有关诉讼费、律师费、公告费、快递费、差旅费等费用全部由乙方承担”。 协议签订后，厦门住总物业公司龙岩分公司为陈伟莹如约提供了物业管理服务，并每月为其代缴电费、公摊电费，但陈伟莹2016年11月自用电费9,933.8元、公摊电费104.2元，共计10,038元至今未支付给厦门住总物业公司龙岩分公司。厦门住总物业公司龙岩分公司经数次催讨未果，遂诉至法院，请求判如所请。 陈伟莹未作答辩。 本院经审理查明的事实如下，2016年5月12日，陈伟莹与龙岩和润房地产开发有限公司签订《租赁合同》一份，约定龙岩和润房地产开发有限公司将位于龙岩市新罗区御龙首府1-2号楼2层203-2号房产出租给陈伟莹，规划用途商场，经营范围仅限于经营餐饮、休闲，租赁期限从2016年6月1日起至2021年5月31日止，陈伟莹自行承担经营过程中产生的水、电、通讯、物业、税收等相关经营费用及按使用面积公共部分的水、电等费用，合同还对其他方面进行了约定。同日，陈伟莹与厦门住总物业公司龙岩分公司签订《前期物业管理服务协议》一份，约定陈伟莹租赁的位于龙岩市新罗区由厦门住总物业公司龙岩分公司提供物业服务，商业店面的物业费每月按房产面积1.6元／㎡计算；房屋交付使用后，为小区正常运转而产生的公用水、电费应由陈伟莹按比例分摊；若陈伟莹不按协议约定的收费标准和时间缴纳物业管理服务费、代收代缴水、电费等有关费用的，厦门住总物业公司龙岩分公司有权要求陈伟莹补交并从逾期之日起每天3‰缴纳违约金，导致催收或诉讼的，有关诉讼费、律师费、公告费等费用全部由陈伟莹承担。 2016年11月，位于龙岩市新罗区御龙首府1-2号楼2层203的电梯公摊金额为104.21元、自用电费为9933.8元，合计电费10038元。厦门住总物业公司龙岩分公司主张其多次向陈伟莹催讨电费未果，遂委托律师诉至本院并支出律师代理费3000元。 另查明，龙岩和润房地产开发有限公司于2019年5月20日出具《证明》一份，证明御龙首府1-2号楼203-1号商场，面积290.27平方米，203-2号商场，面积485平方米，总面积775.27平方米，从2016年至2017年6月的使用人为陈伟莹，水电费及物业费由陈伟莹承担。 本院认为，厦门住总物业公司龙岩分公司系具有物业管理服务资质的物业管理服务单位。厦门住总物业公司龙岩分公司与陈伟莹签订《前期物业管理服务协议》，系双方真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效，各方当事人均应遵守，全面履行。陈伟莹作为使用人未按约定交纳电费及公摊电费，显属违约，应限期支付并承担相应的违约责任。厦门住总物业公司龙岩分公司要求陈伟莹支付其代垫的电费及公摊电费10,038元，有事实和法律依据，本院予以支持。厦门住总物业公司龙岩分公司要求陈伟莹支付按年利率6%计算的违约金，低于双方的约定，本院予以支持。因合同中双方未约定缴交电费及公摊电费的期限，故厦门住总物业公司龙岩分公司要求从2016年12月1日起计算违约金，本院不予支持，厦门住总物业公司龙岩分公司有权要求从起诉之日（2019年6月3日）起计算违约金。厦门住总物业公司龙岩分公司要求陈伟莹偿付其因本案支出的律师代理费3,000元，符合双方约定，且未违反法律规定，本院予以支持。陈伟莹经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第二条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈伟莹应于本判决生效之日起十日内偿付厦门住总物业管理有限公司龙岩分公司代垫的电费9,933.8元、公摊电费104.2元，合计10,038元，并支付从2019年6月3日起至款清之日止以10,038元为本金、按年利率6%计算的违约金； 二、陈伟莹应于本判决生效之日起十日内偿付厦门住总物业管理有限公司龙岩分公司因本案支出的律师代理费3,000元； 三、驳回厦门住总物业管理有限公司龙岩分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费164元，减半收取计82元，由厦门住总物业管理有限公司龙岩分公司负担25元，由陈伟莹负担57元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 江  晓  萍 二〇一九年八月二十六日 书记员 杨重苑（代） 书记员 温丽芳（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过本院诉讼服务中心转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。