上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初50342号原告(反诉被告)：上海净宝环保科技有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：田广峰，董事长。委托诉讼代理人：冯兢，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：马夏冰，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。被告(反诉原告)：上海胜康斯米克房产投资有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：李慈雄，董事长。委托诉讼代理人：戈男琳，上海市华荣律师事务所律师。原告(反诉被告)上海净宝环保科技有限公司诉被告(反诉原告)上海胜康斯米克房产投资有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭对本、反诉合并进行了审理。原告(反诉被告)的委托诉讼代理人马夏冰，被告(反诉原告)的委托诉讼代理人戈男琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上海净宝环保科技有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告退还租赁保证金人民币113,271元；2.被告支付逾期返还保证金的利息损失(以113,271元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准，从2019年3月20日起计算至被告实际退还之日止)；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年8月1日，原、被告签订了《上海市房屋租赁合同》及《补充条款》，约定由原告承租上海市浦东新区商城路XXX号斯米克大厦415、419单元的房屋(以下简称系争房屋)，合同对租期、租金等作了约定。原告按约支付了保证金113,271元，且在租期内，原告亦按约履行合同义务，租期届满后，按约返还了系争房屋、注销租赁房屋的各项登记、清偿所有应付款且无其他违约行为。而被告却仅以原告无法提供保证金收据原件为由拒绝退还租赁保证金，其行为并无法律依据。原告可以应被告的要求出具相应的返还保证金的收条。关于不退还保证金收据即无法退还保证金的相关合同约定，系免除被告责任，排除原告主要权利的格式条款，不仅没有遵循公平原则，确认双方对于保证金的权利义务，且没有采取合理方式提请原告注意，相关约定应属无效。故恳请法院判如所请。上海胜康斯米克房产投资有限公司辩称，不同意原告的全部诉请。原告要求退还保证金不符合诉争合同条款中第5.6条、5.7条及补充条款的约定。原告逾期支付房租、没有支付滞纳金及复原费，且其至今不按照约定将保证金收据原件退还，所以不符合保证金退回的条件。原告主张的金额与其往来函件所述金额不一致。原告在其往来函件中表明同意支付复原费的一半，故返还的保证金金额还应当扣除复原费14,436.50元。反诉原告上海胜康斯米克房产投资有限公司向本院提出反诉请求：1.反诉被告支付滞纳金65,130.83元；2.反诉被告支付复原费28,873元；3.诉讼费由反诉被告承担。反诉被告上海净宝环保科技有限公司辩称，不同意反诉原告的请求。双方已经以后续实际履行行为达成合意，变更了应付款项的支付期限。反诉原告主张逾期付款违约金标准为日千分之三，该标准过高。在合同履行期间，一直到反诉原告提起反诉，其始终未提出系因反诉被告逾期支付应付款项，没有支付滞纳金，所以不返还保证金的理由。反诉原告一直以反诉被告没有提供收条原件为由拒还保证金。反诉被告没有对房屋进行过装修，反诉原告也没有实际产生复原费损失，且房屋原来的装修由现在的租户继续使某，故不同意支付复原费。本院经审理查明：2016年7月25日，原告向被告支付系争房屋的租赁保证金113,271元。2016年8月1日，原告(乙方)与被告(甲方)签订《上海市房屋租赁合同》，约定由乙方承租系争房屋，房屋用途为办公；租期为2016年8月1日至2018年7月31日；租金每月32,426.60元，管理费每月5,330.40元；在合同期内，除首期租金及管理费外，乙方应于每一个公历月第二十五(25)日或之前向甲方支付下一个公历月的租金、管理费及上一个月的其他一切在本合同项下应当支付的款项(包括但不限于租金、管理费、滞纳金及任何其他费用)；若乙方迟延支付本合同项下任何应付款项(包括但不限于应付未付之租金、保证金、管理费、滞纳金及任何其他费用)，则在不影响甲方于本合同项下任何其他权利的前提下，乙方应按日息0.3%的标准向甲方支付滞纳金，滞纳金自相关应付未付款项应付之日起计算，至乙方应付未付款项及其滞纳金足额支付至甲方指定账户之日止；若遗失保证金收款凭证原件，甲方将无法退还租赁保证金予乙方；乙方须将房屋按当初甲方交予乙方之交房标准恢复原状并将房屋及屋内设备设施完好无损地归还甲方，若乙方无法恢复房屋原状的，则乙方委托甲方按每平方米建筑面积130元向甲方支付复原费；补充条款约定，乙方完成下列事项之日起45个工作日内，甲方应将保证金无息退还乙方：1.未发生本合同规定的违约事件，2.将已装修之租赁房屋复原并将该房屋内之设备设施完好如初归还甲方；3.或未能复原但向甲方支付复原费28,873元并将房屋内之设备设施归还甲方，4.已清偿乙方合同项下所有应付款项(包括但不限于合同期内一切应付未付租金、滞纳金、管理费及公用事业费)，5.注销该房屋的工商注册、注销房屋备案登记并出具证明，6.已完成本合同项下乙方应履行的全部其他义务(包括但不限于退还保证金收据原件)。合同签订后，被告即将系争房屋交付原告使某。2016年10月至2018年7月期间，被告的财务部每月向原告发出付款通知，载明原告应付的电费、维修服务费、办公室租金、车位管理费、车位租金及物业管理费等费用，并要求原告于当月15日前付清上述费用，逾期者每天按租金的0.3%收取滞纳金。2016年9月至2018年6月期间，被告每月应付租金及物业费共计37,757元，其逾期付款天数合计605天。2018年8月租期届满后，被告收回了系争房屋。2018年9月7日，原告出具了《关于净宝原办公场地斯米克大厦相关费用的退还说明》，载明：“……目前我司与斯米克有两项费用还未结清，分别是停车位押金3,600元、房屋租赁保证金113,271元，合计116,871元……复原费共计28,873元，由于双方均无法证明是否存在装修痕迹，经双方协商后决定各自承担50%的费用，即14,436.50元。……”。2019年3月13日，原告委托律师致函被告要求其返还租赁保证金。由于原告无法提供租赁保证金收据原件，被告拒绝退还保证金，由此原告起诉至本院。审理中，原告称其未对系争房屋进行过装修，仅在房屋内添置了办公用品，并于租期届满时将物品搬离了系争房屋。被告则称原告对系争房屋进行过隔断，被告并未对房屋进行过复原，现系争房屋已出租给了案外人使某。以上事实由原告递交的《上海市房屋租赁合同》、银行借记通知、收据、律师函、快递回单、付款通知及发票，被告递交的付款逾期情况表、银行业务回单及《关于净宝原办公场地斯米克大厦相关费用的退还说明》等证据材料及庭审笔录在案佐证。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，没有违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，对双方均具有约束力。租赁合同的期限届满后，原告如期迁出了系争房屋，在结清租金、管理费、滞纳金、公共事业费等应付款项、注销相应备案登记后，被告应返还原告房屋租赁保证金。诉争合同约定：“若遗失保证金收款凭证原件，甲方将无法退还租赁保证金予乙方”，从合同的文意和目的角度解释，该条款并非系原告未提供收款凭证原件，被告可没收保证金的意思表示，而应解释为原告未提供收款凭证原件的，存在退款障碍。现本院对此作出处理，可消除了原告未提供收款凭证原件而取得退还保证金后，被告被重复要求退还的风险发生，故被告理应退还保证金。截至本判决之日，双方对应付款项还未完成结算，故合同约定的返还保证金的期限仍未届满，加之合同并未约定逾期返还保证金的利息损失，故对原告要求被告支付逾期退还保证金的利息损失的诉请，本院不予支持。被告迟延支付租金及物业费，逾期天数累计达605天，其应按照合同约定支付相应的滞纳金。合同变更应经双方合意。原告提供的付款通知仅为催款之用，并非双方就付款期限达成了新的合意。故原告认为相应费用的付款期限应以付款通知上载明的期限为准的意见，本院不予认同。至于滞纳金标准，诉争合同约定的日千分之三标准显属过高，本院根据原告的逾期金额及天数、由此造成被告的损失等酌情将其调整为日万分之五。被告称原告在系争房屋内做了隔断，遭原告否认，其亦未提供证据加以证明，加上被告自称其并未进行复原就将系争房屋出租于案外人，可见复原费损失并未实际产生，被告要求原告支付复原费的反诉请求，无事实依据，本院难以支持。虽然原告曾在其出具的退还说明中称复原费“经双方协商后决定各自承担50%的费用”，但被告未同意原告在上述退款提出的要求全部退还保证金的意见，故双方未能达成一致意见，上述退还说明的内容对双方没有法律约束力。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告(反诉原告)上海胜康斯米克房产投资有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告(反诉被告)上海净宝环保科技有限公司租赁保证金113,271元；二、原告(反诉被告)上海净宝环保科技有限公司于本判决生效之日起七日内支付被告(反诉原告)上海胜康斯米克房产投资有限公司滞纳金11,421.49元;三、驳回原告(反诉被告)上海净宝环保科技有限公司的其余诉讼请求；四、驳回被告(反诉原告)上海胜康斯米克房产投资有限公司的其余反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2,566元，减半收取计1,283元，由被告上海胜康斯米克房产投资有限公司负担。反诉案件受理费1,118元，由反诉原告上海胜康斯米克房产投资有限公司负担1,040元，反诉被告上海净宝环保科技有限公司负担78元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  邱连祥二〇一九年八月二十日书记员  陆佳佳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。