本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0502民初1829号原告:刘某，男，1965年11月7日出生，汉族，辽宁省庄河市人，本钢北营公司工人，住本溪市平山区。被告：辽宁实华（集团）房地产开发有限公司，住所地：本溪市平山区解放南路8栋。法定代表人：王晶，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘乃溪，该公司工作人员。原告刘某与被告辽宁实华（集团）房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某，被告辽宁实华（集团）房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘乃溪到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付租房补助费1.8575万元；2、违约金3000元；3、由被告承担诉讼费用。事实与理由：2011年1月1日，原告与被告签订了城市住宅房屋搬迁产权调换协议书，协议中的第三条第3项约定，临时租房补助费1.08万元，过渡期限27个月，和第七条的第2项，约定2013年3月31日前将被搬迁房屋及相应的房屋所有权证、土地使用证等相关手续一并交由甲方（原告），然而期限到了，被告并没有履行协议中的第七条第2项的约定。2016年11月3日被告在回迁安置选房时，给原告结算了2000元的租房补助费，尚欠1.567508万元没有给付。因被告提供的房屋，没有水和暖气，无法入住。2017年5月4日原告才进户入住，为此，被告应当给付延迟入住的租房补助费（6个月2400元。）为了维护原告的合法权益，故诉至法院，请依法支持原告的诉讼请求。被告辽宁实华（集团）房地产开发有限公司辩称，对于违约金没有事实及法律依据。对于原告索要的租房补助费1.8575万元，我公司核对只有1.567508万元。双方约定的住房补助只是约定到进户之日，而进户之日是在2016年11月份。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年1月1日，原、被告签订《城市住宅房屋搬迁产权调换协议书》一份，协议的主要内容为：“被告因实施美兰城建设项目，经本溪市房屋拆迁管理办公室拆许字[2010]第06号《拆迁许可证》批准，需搬迁原告的住宅房屋。根据本溪市人民政府[2010]第69次常务会议纪要精神及有关规定，原告对其被拆除房屋自愿选择146安置办法以产权调换方式进行搬迁补偿。原告同意将坐落于本溪市平山区兴华街38栋2-9号，建筑面积为24.21平方米的楼房（所有证编号37679）使用性质为住宅的私产房屋产权放弃，交由被告拆除，被告以A小区，建筑面积为80平方米，使用性质为住宅的房屋（期房），与原告被搬迁房屋进行产权调换，双方同意按1850元计算产权调换房屋价格，合理增室按2500元计算增室面积价格，不符合增室条件增室暂按3500元计算面积价格，待商品房开盘时，按其价格多退少补。经计算，确认原告被搬迁房屋的货币补偿总价款为7.19731万元（其中包含27个月过渡期的临时租房补助费1.08万元），产权调换房屋总价款为19.075万元，二者的房屋差价为13.05769万元。在该协议的第六条产权调换房屋差价款付款方式付款期限注明：1、乙方一次性付款，甲方给予应付款总额的3%优惠；12.66596万元。3、其他：租房费1.08万元、搬迁误工费1000元、一次性11.48596万元。同时约定原告在2011年1月1日前将拟被搬迁房屋及相应的产权手续一并交给被告，被告于2013年3月31日前将产权调换房屋交给原告，被告未能在2013年3月31日时间内向原告提交产权调换房屋，按有关规定向原告加发临时租房补助费。”另查，被告于2011年1月13日为原告出具收款收据一份，载明收原告动迁款12.66596万元。2016年11月3日，被告向原告出具实华集团兴隆兴华回迁安置选房联系单，载明原告选定的回迁房屋为17号楼2单元5层9号。2017年5月4日，被告公司工作人员在联系单上加盖“应返款”章，并填写1.787508万元。2018年11月26日，被告公司工作人员在联系单上填写“2018.11.23支付2000元（剩余15675.08元）”。再查，被告于2019年8月20日提交补充代理词一份，主要内容为：“在代理人调查取证后得知，原告所述的情况属实，在2016年12月的时候没有供暖，依旧让住户交了钱，但是我们把住户交的钱都转到了2017年和2018年以作抵顶，不光原告一家住户这样，是所有进户的所有住户都一样。我方认为不支持原告诉讼请求中的’再超期租房费’，再超期租房费是指我方规定的进户之日到原告实际进户之日原告所要的金额2400元。因为，我方规定之日原告不办进户，再要超期租房费是不合理的，没有合同约定是按照住户实际入住为期限提供超期租房费。原告陈述因为冬天没有水暖不能入住，我方公司因不能接上自来水，提供了临时水，并且在2017年3月份就开春了，已经不冷了，也用不上暖气了，原告不办理入住属自己的原因”。本院认为，本案的争议焦点如下：原告主张的租房补助费数额如何计算、主张的违约金有无事实及法律依据、原被告承担何种责任。当事人对自己提出的主张应当承担举证责任。本案中，原告主张的租房补助费分为两部分，第一部分为原被告均没有异议的1.567508万元；第二部分为从2016年11月起至2017年4月止，共计6个月的租房补助费，共计2400元。结合原被告的庭审陈述，在2016年11月3日，被告向原告出具选房联系单后，被告未能在当年实施供暖，致使原告未能在冬季阶段办理入住，上述情形属于被告违约，因此被告应当承担相应的违约责任，综合考量北方的冬季时间段及温度情形，租房补助费给付时间酌定4个月为宜，即从2016年11月起至2017年2月止，每月按照400元计算，共计1600元（400元/月×4月），因此租房补助费金额为1.727508万元（1.567508万元+1600元）。关于原告主张的违约金，因原被告在协议中并未对此进行约定，故对于该主张，本院不予支持。综上所述，被告辽宁实华（集团）房地产开发有限公司应当给付原告刘某租房补助费1.727508万元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第九十三条规定，判决如下：一、被告辽宁实华（集团）房地产开发有限公司于本判决生效后10日给付原告刘某租房补助费1.727508万元；二、驳回原告刘某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费339元（原告刘某已预交），由被告辽宁实华（集团）房地产开发有限公司负担232元，原告刘某负担107元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审判员  孙启斌二〇一九年八月二十六日法官助理吴丹书记员姜明松附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。第九十三条下列事实，当事人无须举证证明：（一）自然规律以及定理、定律；（二）众所周知的事实；（三）根据法律规定推定的事实；（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；（七）已为有效公证文书所证明的事实。前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。告知执行事项：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。