山东省蓬莱市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0684民初488号原告：赵许义，男，1984年10月14日出生，汉族，住蓬莱市。原告：门祝华，女，1985年4月22日出生，汉族，住蓬莱市。委托诉讼代理人：赵许义，系门祝华丈夫。二原告共同委托诉讼代理人：邹迎光，蓬莱小门家法律服务所法律工作者。被告：宋妍，女，1991年4月19日出生，汉族，住蓬莱市。委托诉讼代理人：聂滨滨，山东星河泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：由忠田，山东星河泰律师事务所律师。被告：烟台绿景物业有限公司，住所地蓬莱市南关路170号。法定代表人：王善义，任总经理。委托诉讼代理人：吕健洋，山东仙阁律师事务所律师。原告门祝华、赵许义与被告宋妍、蓬莱市居佳物业管理有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年2月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。蓬莱市居佳物业管理有限公司于2019年5月13日变更名称为烟台绿景物业有限公司。原告赵许义及委托诉讼代理人邹迎光、被告宋妍的委托诉讼代理人聂滨滨、被告烟台绿景物业有限公司(以下简称绿景物业公司)的委托诉讼代理人吕健洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。门祝华、赵许义向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告立即对二原告在蓬莱居佳领海的住宅恢复原状；2、诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求，要求二被告赔偿经济损失20000元。事实和理由：二原告系夫妻关系，于2016年11月25日购买居佳领海小区16号楼2单元101号房屋，面积86.54平方米，被告宋妍购买了原告楼上16号楼2单元201号房屋。二原告购买该房后就着手对房屋进行装修，2018年9月底装修完毕。2018年11月3日二原告发现楼房客厅、卧室、卫生间三处被污水浸染，使刚装修的三个房间遭到损坏无法使用，经原告初步了解发现第二楼卫生间管道反水所造成的浸染，之后二原告多次找二被告要求解决该问题，但至今未果，为维护原告合法权益，故诉来法院。宋妍辩称，被告宋妍并非直接侵权人，原告的损失并非被告宋妍造成的，宋妍不应当承担侵权赔偿责任，请求驳回原告的诉讼请求，且被告宋妍也是该起事件的受害人，并已就损失向贵院提起了诉讼，本案发生的原因系公共排水管道发生了堵塞，造成了卫生间的管道反水。另原告对损失20000元的主张没有提交证据予以证明。绿景物业公司辩称，本案不应当将物业公司列为共同被告，理由：1．原告的损失是因为二楼及二楼以上的住户不文明使用管道造成的拥堵，2018年11月3日，物业公司第一时间雇佣管道疏通工人，寻找阻塞原因，检查污水井及主管道，最后从二楼以上的独立下水管道中清理出卫生巾、破碎瓷砖、地砖、包装用的泡沫，将上述垃圾清理完毕后，再未发生过拥堵，被告物业公司已经尽到了自身义务，不应该赔偿原告的损失，根据物权法规定，不动产权利人因用水、排水、通行等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害，造成损害的应当给予赔偿。根据侵权责任法相关规定，2人以上实施危及他人财产安全行为，其中1人或数人的行为造成他人损害，能够确定具体侵权人的，由侵权人承担责任，不能确定具体侵权人的，由行为人承担连带责任。本案造成管道反水的原因已经查明，应当由二楼以上及装修的用户、住户作为共同被告，物业公司不应当承担任何责任。2．居家领海16号楼的所有排水管道，均在2017年11月11日经专门质检单位进行检验合格，2017年末至2018年初，该楼交房，16号楼二单元部分住户开始装修，管道一直正常使用，且未过保修期，不属于年久失修的情况。根据《物业服务收费管理办法》，明确规定，物业管理范围对公共管道具有疏通的义务，物业公司第一时间查询反水原因，并第一时间自费进行疏通，已经尽到了自身义务，答辩人没有任何过错，不应当承担责任。３．一楼管道与二楼以上管道独立，根据经验若主管道堵塞一楼管道也应当堵塞，一楼未堵足以证明主管道未堵。４．业主装修过程中均与物业公司签订了房屋装修管理协议，不应当向管道倾倒建筑垃圾及其他废物，且造成管道阻塞，并非主管道，系住户专有部分，被告宋妍是直接负责人之一，其行为给原告造成的损害，应当给予赔偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原、被告均无异议的证据，本院予以确认并认定事实如下：二原告系夫妻关系，于2016年11月25日购买居佳领海小区16号楼2单元101号房屋，面积86.54平方米，宋妍、刘宇廷于2017年5月2日购买居佳领海小区16号楼2单元201号房屋，二原告与被告宋妍系楼下楼上邻居关系，居佳领海小区物业由被告蓬莱市居佳物业管理有限公司负责管理服务，蓬莱市居佳物业管理有限公司于2019年5月13日变更名称为烟台绿景物业有限公司。截至2018年11月原告的房屋装修完毕，被告宋妍家的房屋已装修大部分，只剩墙面刮板、卫生间坐便器安装等工程未完工，双方均未入住房屋，均未开通自来水，双方装修用水均来自绿景物业公司提供的公共水池。2018年11月3日原告发现101号房屋客厅、一个南卧室、卫生间三处被污水浸染，绿景物业公司通知被告宋妍回家查看，发现是被告家卫生间坐便器管道反水，将被告家浸泡，进而导致原告家受损。绿景物业公司当天对16号楼2单元的公共管道进行疏通，管道中发现乳胶漆、泡沫块、卫生巾等生活装修垃圾。在诉讼过程中，原告申请对其遭受的经济损失进行鉴定，经烟台天平价格评估事务所有限公司于2019年8月2日出具的价格评估报告书中认定：鉴定基准日原告房屋因水浸泡所造成的损失价值为1296元。鉴定费用2000元。对于有争议的事实和证据，本院认定如下：被告宋妍主张是楼房公共管道反水造成自家受淹才使原告家受损失，自己也是受害者，且自身无过错，不应承担责任。根据原、被告等业主与绿景物业公司签订的《业主临时公约》第二项物业服务内容与服务质量标准第五条明确约定：物业公司对房屋共用部位进行日常管理和养护，巡查和保养记录齐全；对共用雨、污水管道每年疏通一次，雨、污水井每月检查一次，视检查情况及时清掏，有化粪池的，每月检查一次，发现异常及时清淘；每年二次对污水处理系统全面维护保养。根据上述约定，绿景物业公司应当对共用管道进行管理和维护，对共用管道造成的损失承担赔偿责任。宋妍对自己的主张提供公证书、商品房买卖合同以及与绿景物业公司签订的业主临时公约和业主手册各一份、事发现场的视频及与物业公司冯主任就解决问题对话视频的光盘，证明被告宋妍家被水浸泡，卫生间没有安装坐便器，没有使用该污水管道，宋妍家已经反水3次，原因是管道里有装修用的乳胶漆、泡沫块、卫生巾等生活装修垃圾。物业公司对公共管道有进行疏通、管理职责。约定表明，物业应当对共用的雨水和污水管道每年疏通一次，对排水系统每年两次进行维修保养。自开发商交房，物业接管一年期间内，便发生了该起事故，足够说明绿景物业公司没有对排水管道尽到管理疏通的职责。原告对被告宋妍提交的证据真实性均无异议，质证称因为宋妍家受淹才导致原告家受损，请求法院依法处理。绿景物业公司对宋妍提交的证据真实性均无异议，质证称被告物业公司一直按照规定对相关管道进行管理和查询，排水状况一直良好，且事故发生时，距管道质检时间不超过一年，不能认定物业公司未尽到管理和疏通职责，且物业公司在第一时间前往现场进行疏通，足以证明已经尽到了应有的职责。被告绿景物业公司对自己的质证理由提供如下证据：1．2017年11月11日室内排水管道通球试验记录一份，证明引起反水的管道在2017年11月11日已经经过专业机构审核，符合质量要求；2．16号楼二单元201室钥匙交接清单一份，证明被告宋妍家交房时间为2017年12月28日，且该单元装修时间均开始于2018年，2018年11月3日反水的原因并非管道质量问题；3．疏通管道现场照片两张，证明造成反水的真实原因系二楼及以上住户不合理使用管道造成；4．蓬莱市紫荆山街道蓬水管道维修部门出具的收据照片一张，证明物业公司第一时间对反水情况进行查询且进行疏通，已经尽到了维修义务。5．管道维修工人柳立伟的证人证言，证明其负责疏通管道，堵塞的管道是楼房的立管即公共管道，一楼的住户与其他住户的管道是分开的，清理管道发现女性用品（卫生巾）和包瓷砖的泡沫等杂物。原告对被告绿景物业公司提交的证据真实性无异议，但质证称第一次疏通管道的时候自己在场，并没有发现女性用品等杂物，只看见了一块小泡沫。被告宋妍对绿景物业公司提交的证据真实性无异议，质证称管道反水并非因质量原因引起，系因绿景物业公司疏于管理和维护而造成了堵塞，进而进行了反水。本院对原、被告提交的证据真实性予以确定。本院认为，公民及法人的合法权益受法律保护。本案中因被告宋妍家卫生间下水管道反水倒灌，造成原告家渗漏，究其原因系居佳领海小区16号楼2单元公共排水管道发生堵塞排水不畅所致。基于小区业主与绿景物业公司签署的《业主临时公约》，被告绿景物业公司作为小区的物业服务企业，应当保持住宅和公共设施完好，定期对住宅的公用设施进行养护，对公共下水管道负有日常维修、养护管理、并保持相关管道畅通的义务，保障物业的使用方便、安全。而本案中被堵塞的管道为业主共同使用的排水排污管道，属公共设施，系物业公司维护范围，现下水管道因堵塞而反水，足以说明绿景物业公司未能及时发现排水不畅、污水倒灌现象，对此被告绿景物业公司未尽到相应义务，应承担违约责任，故对其辩解意见本院不予采信，对原告诉请绿景物业公司承担赔偿责任的请求，予以支持。原告家受损虽然因为被告宋妍家漏水所致，但原告未提供充分证据证明宋妍家有过错，且宋妍家也是受害者，因此本院对原告要求被告宋妍承担赔偿责任的请求，不予支持。依照烟台天平价格评估事务所有限公司出具的价格评估报告，对原告家房屋因水浸泡所造成的损失价值1296元及鉴定费2000元，本院予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：被告烟台绿景物业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告门祝华、赵许义因漏水造成的房屋经济损失1296元、鉴定费2000元，共计3296元。二、驳回原告门祝华、赵许义的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由蓬莱市居佳物业管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  李静波人民陪审员  黄举业人民陪审员  李 鸣二〇一九年八月十四日书 记 员  宁晓萃