河南省商丘市梁园区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1402民初7729号原告刘玉杰，女，1955年12月28日出生，汉族，住河南省商丘市。委托代理人李冠伟，男，1958年3月30日出生，汉族，住河南省商丘市。被告张予东，男，1968年1月5日出生，汉族，住河南省商丘市。送达确认地址商丘市南京路应天世纪园16#楼3单元301室。被告施晓红，女，1969年12月2日出生，汉族，现住商丘市。原告刘玉杰与被告张予东、施晓红民间借贷纠纷一案。本院于2019年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘玉杰的委托代理人李冠伟，被告张予东到庭参加了诉讼，被告施晓红经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告刘玉杰向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告返还原告借款本金人民币664666元；2、判令被告向原告支付自2017年11月4日起至借款本金全部还清之日期间的逾期利息（按月利率20‰计付）；3、判令原告对被告所抵押的房产享有抵押权，对其房产折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告与原告于2011年7月11日签订了二份借款合同，被告共向原告借款人民币100万元整（其中一份合同借款37万元，一份合同借款63万元），期限12个月，借款利息按月利率10‰计付，被告分别用其位于河南省商丘梁园区桂林路与保湾后街交叉西北角商住楼1层北部（产权证号商市房权证2004字第××号）、商丘市××区××路与××交叉口西北角商住楼1.2层（产权证号商市房权证2004字第××号）房产为借款作抵押担保，并办理了抵押登记（房屋他项权证号分别为：商丘房他证2011字第036772号、第036773号）。合同约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息，出借人向借款人收取违约金（违约金为借款本金的20%），借款人逾期还款，借款人需按高于本合同约定利率的3倍支付罚息，直至借款本息全部清偿之日止。合同签订后，原告向被告发放了借款。之后，因被告未按时归还借款本金，双方于2016年12月12日分别签订了2份借款及抵押展期合同，约定借款期限展期至2017年7月11日，利息按照月利率13‰计付，如借款人违约，利息按照月利率20‰计付。2017年11月3日，被告向原告转款50万元，用于支付自2016年10月14日至2017年11月3日的利息164666元和借款本金335334元。被告尚欠原告借款本金664666元及自2017年11月4日起至今的逾期利息。综上，被告行为已构成违约，应向原告履约和赔偿。原告为维护合法权益，特诉至法院，请求法院支持原告的诉请。被告张予东辩称：当时向原告借款100万元是事实，2017年期间，我与原告达成协议，连本带息我再归还原告105万元，原告将我抵押的一套房产解除抵押。双方达成协议后，2017年11月我归还了原告50万元，但原告没有给我解除抵押。因经济紧张，剩余的借款本金和利息我没有归还。我认为截止现在还拖欠原告借款本金50万元没有归还，利息按原来我们商定的连本带息105万元计算。被告施晓红未提交书面答辩意见及证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告张予东对原告所提交证据的真实性均无异议。本院经审查认为，原告提交的证据形式合法，内容客观真实，能够证明待证事实，故对原告提交的证据予以认定并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2011年7月11日，原、被告签订借款合同二份，该二份借款合同约定主要内容为：甲方（借款人、抵押人）张予东、施晓红，乙方（贷款人、抵押权人）刘玉杰。借款本金人民币陆拾叁万元，￥630000元；叁拾柒万元，￥370000元。借款期限为12个月，即从2011年7月11日至2012年7月10日止。房屋抵押期限为叁拾陆个月，即从2011年7月11日至2014年7月10日止。借款利率为月利率10‰，利息分四期支付。担保条款项下约定：被告张予东分别用其位于商丘市××区××路与××交叉口西北角商住楼1.2层（产权证号商市房权证2004字第××号、商丘梁园区桂林路与保湾后街交叉西北角商住楼1层北部（产权证号商市房权证2004字第××号）房产为上述借款作抵押担保。上述借款合同签订当日，原、被告就上述抵押房产办理了抵押登记（他项权证号分别为:（房屋他项权证号分别为：商丘房他证2011字第036773号、第036772号，房屋他项权利人均为原告刘玉杰）。2011年7月14日原告委托张善华向被告张予东银行账户汇款955000元，另外的45000元经被告同意用于支付中介服务费，被告同时为原告出具了一份金额为1000000元的收据。借款期限届满后，被告未按约定期限还款，2016年7月12日原、被告签订借款及抵押展期合同二份，该二份展期合同主要内容为：本合同为借款人、抵押人、出借人于2011年7月12日签订的借款合同及于2012年7月12日、2013年7月12日、2014年7月12日、2015年7月12日签订的借款展期合同（以下简称原借款合同）的借款及抵押展期合同，是原借款合同的补充合同。除本合同另有约定外，原借款合同中的条款继续有效。借款展期期限为12个月，即从2016年7月12日至2017年7月11日止。展期借款利率为月利率13‰，利息分四期支付。抵押条款项下约定：被告张予东自愿继续用其位于商丘市××区××路与××交叉口西北角商住楼1.2层（产权证号商市房权证2004字第××号、商丘梁园区桂林路与保湾后街交叉西北角商住楼1层北部（产权证号商市房权证2004字第××号）房产为上述借款作抵押担保。合同签订后，抵押人与出借人一同到商丘房地产产权交易管理处办理抵押登记手续，抵押物的他项权证书不动产登记证明原件由出借人持有。抵押担保范围为原借款合同和本合同项下的借款本金、利息、逾期利息和其他所有相关费用。违约责任项下约定：被告没有按照本合同约定向原告履行支付借款利息义务逾期一个月，视为本合同期限届满，被告应当立即清偿全部借款本金、利息和逾期利息，利息和逾期利息均按照月利率20‰计付，并承担原告为实现债权所支付的全部费用。双方同时约定，如发生纠纷，由商丘市梁园区人民法院管辖。同日被告为原告出具了二份借款收到确认书。上述合同签订后，被告于2017年11月3日向原告还款500000元，其中偿还借款本金335334元，支付利息164666元（利息按月利率13‰计算至2017年11月3日止）。因被告对剩余借款本金664666元及利息未及时清偿，经原告多次催要未果，形成纠纷。上述事实有原告提交的借款合同、他项权证、转账凭证、确认书、借款及抵押展期合同等证据及双方当事人陈述在案佐证。本院认为：原告与被告张予东、施晓红签订的借款合同和借款及抵押展期合同是当事人真实意思表示，为有效合同，双方均应按合同约定享有权利，承担义务。被告张予东、施晓红向原告借款事实清楚，证据充分，被告张予东、施晓红未按约定期限归还原告借款，违反诚实信用原则，应依法承担民事责任。原、被告约定的借款利率及逾期借款利率不违反法律规定，应予以保护。利息自2017年11月4日起按月利率20‰计算。综上，对原告要求被告张予东、施晓红归还借款及逾期利息和对抵押房产享有优先受偿权的合理诉请，本院依法予以支持。被告施晓红经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，判决如下：一、被告张予东、施晓红归还原告刘玉杰借款本金664666元及利息（利息以664666元为基数，按月利率20‰计算，自2017年11月4日起至借款本金还清之日止），于本判决生效之日起十日内履行完毕；二、原告刘玉杰对被告张予东、施晓红的抵押房产折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费5225元,由被告张予东、施晓红负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  杨建辉二〇一九年八月三十日书记员  孙亚楠