贵州省德江县人民法院民 事 判 决 书（2019)黔0626民初1531号原告：陈斌，男，1970年11月13日出生，汉族，居民，住贵州省凤冈县。原告：陈德霞，女，1970年4月20日出生，汉族，居民，住德江县。原告：龚世林，男，1970年5月21日出生，土家族，居民，住德江县。三原告共同委托诉讼代理人：李学杰，贵州顺竹律师事务所律师。被告：德江县久久商务宾馆，住所地：德江县青龙街道城南大道玉龙湖。经营者：冉井皇。被告：冉井皇，男，1979年2月1日出生，土家族，居民，住印江土家族苗族自治县。原告陈斌、陈德霞、龚世林与被告冉井皇、德江县久久商务宾馆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈德霞及陈斌、陈德霞、龚世林的共同委托诉讼代理人李学杰，被告冉井皇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判决二被告立即支付三原告房屋租金214000元；2、案件受理费由二被告承担。审理过程中，原告撤回对被告德江县久久商务宾馆的起诉。事实和理由：2016年3月15日经三原告与被告冉井皇协商一致，三原告将其共有的位于德江县青龙街道城南大道玉龙湖Ｃ１－２－１号房屋出租给被告冉井皇开设宾馆，合同约定：租赁期限十年，前五年每年租金88000元，第一年租金于合同签订时支付20000元，开业前付清第一年租金，以后每年租金于上一年租期期满前３０日一次性支付。合同签订后，三原告按约将所涉房屋交付给被告冉井皇，用于开设德江县久久商务宾馆。因被告的原因宾馆迟迟无法开业，原、被告双方于2016年10月３日重新签订了房租支付协议，约定：房租自2016年10月31日起算，于2016年年底前付清第一年房租，以后按照住房合同执行。之后被告冉井皇仅支付了2016年10月31日至2017年10月30日年度的其中50000元房租，其第一年度的房租尚欠38000元，2017年10月31日至2019年10月31日两个年度的房租给付期限均已届满，但被告至今尚欠原告214000元未付。综上，三原告与被告之间的房屋租赁合同成立有效，三原告已按约将房屋交付给被告，而被告未按约支付房租。为维护原告的合法权益，特具文诉至贵院。被告辩称，与原告签订的《房屋租赁合同》明确约定，宾馆开业才开始计算房屋租金。合同签订后，被告把装修整体承包给装修公司。2016年６月，因被告与装修公司意见不一而停工，同年１０月被告准备自己装修，由于被告认为因装修原因耽误了装修工期，于１０月３日跟原告签订了补充支付协议。协议签订后，被告开始重新进场装修，才发现案涉房屋没有电。被告多次找三原告无果，原、被告共同找到小区物业，物业回复小区电力属德江县供电局直接管理，原、被告一起去到德江县供电局，被告知由于小区电力设施不完善（没有变电器）无法供电。直至2017年９月经政府协调，借用中京国际施工变压器临时使用，被告才再次开始装修，至１０月底装修完成。装修完成后，因房屋消防及主体工程未验收合格，被告于2018年２月才拿到特种行业许可证，宾馆才正式开业。开业后被告发现房屋漏水，并对被告造成了重大损失，协商未果，被告于2018年６月起诉至德江县人民法院，因未做损失评估，撤回起诉。2019年３月原告找人修复漏水问题（是否修复好未知），却拒绝赔偿因漏水造成的损失，并催要房租，双方协商未果，原告于2019年４月４日强行锁了宾馆大门。被告租赁房屋时三原告故意隐瞒事实即房屋消防及主体工程未验收合格，给被告造成了重大损失。综上，宾馆开业时间应以特种行业许可证的颁发时间为准，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实：即2016年3月15日原告陈德霞与被告冉井皇协商一致，将三原告从贵州德江云海房地产开发有限公司购买的位于德江县青龙街道城南大道玉龙湖Ｃ１－２－１号房屋出租给被告冉井皇，并以陈德霞为甲方，冉井皇为乙方签订《租赁合同》。合同约定：用途为商业居住；租赁期限10年；租金前五年为每年88000元，后五年经双方友好协商以附近同层最低价，支付方式为：租金按每年为壹期支付，装修期间免租金，以乙方开业日期起算。第一年租金于合同签订时支付20000元，开业前付清第一年租金，以后每年租金于上一年租期期满前３０日一次性支付。合同签订后，原告陈斌、龚世林在该合同上补签名。被告于2016年4月5日办理德江县久久商务宾馆营业登记。2016年10月3日原、被告签订《房租支付协议》载明：“因承租人冉井皇租用陈德霞、龚世林、陈斌位于德江县××湖××楼商铺，原定于开业起算房租，因各种原因迟迟无法开业，现经双方友好协商：房租从2016年10月1日（农历）起算，于2016年年底前付清第一年房租，以后按租房合同执行”。被告已支付第一年租金50000元，尚欠38000元。2018年2月13日被告办理取得《特种行业许可证》，经营范围为：住宿服务。2019年4月4日原、被告因房租问题发生纠纷，宾馆停业。以上事实，本院予以确认。并有原、被告的陈述，原告提供的《租赁合同》、《房租支付协议》、《商品房买卖合同》，被告提供的《特种行业许可证》，经质证无异议的上列证据在卷佐证。争议的事实主要是宾馆的实际开业时间。原告认为开业时间是营业登记时间2016年4月5日，被告认为因装修无电，开业时间是办理《特种行业许可证》时间即2018年2月13日。原告提供了《德江县久久商务宾馆企业信息》，证明开业时间是2016年4月5日，被告质证认为：营业执照登记时间2016年4月5日属实，但不是实际开业时间，是先办理营业执照后装修。被告提供证据：1、德江县供电局城区供电所2017年4月18日《关于玉龙湖C区用电安全隐患的被告》复印件，2、《特种行业许可证》。拟证明玉龙湖C区电力设施不完善，从2016年7月就没电了，实际开业时间应是2018年2月13日取得《特种行业许可证》时间。原告质证认为：被告提供的1号证据系复印件，对其真实性不予认可，即使真实也不能证明未通电，该报告明确载明2016年7月已安装了临时用电，被告之前也明确表示有电；对2号证据《特种行业许可证》的真实性无异议，但对证明目的有异议，开业时间应以营业执照登记时间为准。本院审查认为：对争议事实，原、被告所提供的证据虽然客观真实、合法，但均不能证明宾馆的实际开业时间，不能作为认定宾馆实际开业时间的证据认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行义务。本案中，原、被告就玉龙湖Ｃ１－２－１号房屋的租赁签订了《租赁合同》和《房租支付协议》，该合同均是当事人双方的真实意思表示，也未违反法律和行政法规规定，合法有效，应受法律保护。《租赁合同》对租金明确约定;“租金按每年为壹期支付，装修期间免租金，以乙方开业日期起算”。该约定对租金给付起算时间其真实意思是宾馆的实际开业时间，因各种原因宾馆迟迟无法开业，2016年10月3日经双方友好协商签订了《房租支付协议》，约定：房租从2016年10月1日（农历）即阳历2016年10月31日起算，于2016年年底前付清第一年房租，以后按租房合同执行。该协议是对《租赁合同》中“租金支付以开业时间开始起算”的租金时间作出了重新约定，被告应当以按此约定时间起算支付租金。被告提出2016年10月装修时无电，应以取得《特种行业许可证》时间为租金起算时间的抗辩意见，因其所提供的证据不能证明无电的事实导致不能进行装修，且合同没有对装修期间供电、供水进行约定。《特种行业许可证》只是对经营范围的许可，取得《特种行业许可证》时间不能说明是实际开业时间，故对其抗辩意见不予采纳。对租金支付的截止时间问题，虽然合同有约定，但双方因租金支付问题发生纠纷，宾馆已于2019年4月4日停止营业，租金支付时间按《房租支付协议》从2016年10月31日起算，以合同约定租金计算至2019年4月4日止为宜。尚欠租金应为163629元(38000元+88000元+37629元)。综上，依照依照《中华人民共和国民法总则》笫一百一十九条，《中华人民共和国合同法》笫八条、第四十四条笫一款、第六十条笫一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：冉井皇于本判决生效后十日支付陈斌、陈德霞、龚世林尚欠租金共计163629元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4510元，减半收取计2255元，由冉井皇负担负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审判员  黎明二〇一九年八月八日法官助理张稳书记员曹斌