山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0202民初1136号 原告：李玲，女，1945年5月23日出生，汉族，住青岛市市北区。 委托诉讼代理人：国丰华，山东海利丰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张汇泉，山东海利丰律师事务所律师。 被告：牛金，男，1984年10月14日出生，汉族，住青岛市市南区。 委托诉讼代理人：林琳，山东雅博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵国，山东雅博律师事务所律师。 被告：青岛顺鑫源机械进出口有限公司，住所地青岛市市南区银川西路36号3号楼2单元202户。 法定代表人：牛金，总经理。 委托诉讼代理人：林琳，山东雅博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵国，山东雅博律师事务所律师。 原告李玲与被告牛金、被告青岛顺鑫源机械进出口有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法适用简易程序，于2019年4月23日、5月8日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人国丰华、张汇泉，被告委托诉讼代理人赵国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李玲向本院提出诉讼请求：1.依法判令牛金、青岛顺鑫源机械进出口有限公司偿还李玲借款利息以142.5万元为基数，按月利率2%为标准，自2013年3月29日起（暂计算至2019年2月21日利息为187.25万元）至实际给付之日止的利息；2.依法判令青岛顺鑫源机械进出口有限公司承担连带清偿责任；3.依法判令李玲在生效判决（2013）南民初字第70224号、（2013）青民四终字第360号确定的本金142.5万元和自2012年7月29日至2013年3月28日，按银行同期贷款利率四倍的利息及本诉状诉求的利息范围内对青岛市市南区银川西路×××××户所拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4.本案一切诉讼费用由牛金、青岛顺鑫源机械进出口有限公司告承担。庭审中李玲将诉讼请求变更为：1.依法判令李玲在生效判决（2013）南民初字第70224号、（2013）青民四终字第360号确定的本金142.5万元和自2012年7月29日至2013年3月28日，按银行同期贷款利率四倍的利息（扣除5万元）范围内对青岛市市南区银川西路×××××户所拍卖、变卖价款享有优先受偿权；2.本案律师费2万元由牛金、青岛顺鑫源机械进出口有限公司承担。3.依法判令青岛顺鑫源机械进出口有限公司承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由牛金、青岛顺鑫源机械进出口有限公司承担。事实与理由：2011年3月29日，李玲与牛金签订《民间借款抵押合同》一份，约定牛金向李玲借款150万元，借款期限自2011年3月29日起至2011年5月28日止，借款期内月利率2.5%。为确保履行还款义务，牛金自愿用名下位于青岛市市南区银川西路×××××户房产作为借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续。后李玲与牛金签订延期协议书，将上述借款期限延长至2013年3月28日。牛金、青岛顺鑫源机械进出口有限公司向原告出具担保协议一份自愿对牛金的上述债务承担连带担保责任。因牛金、青岛顺鑫源机械进出口有限公司不能偿还上述债务，李玲起诉，经（2013）南民初字第70224号判决确认牛金的还款责任及青岛顺鑫源机械进出口有限公司对牛金的上述债务承担连带清偿责任。后牛金上诉至青岛市中级人民法院，（2013）青民四终字第360号判决维持原判。因一、二审判决中并未写明李玲对青岛市市南区银川西路×××××户所拍卖、变卖价款享有优先受偿权。并且，原告以本金142.5万元为基础，自2013年3月28日之后产生的利息也应该对上述房产所得价款享有优先受偿权。现为维护原告的合法诉求，特诉至法院，望判如所请。 牛金、青岛顺鑫源机械进出口有限公司辩称，李玲主张的利息已超过诉讼时效，李玲未在法律规定的时间内主张抵押权，抵押权失效。请求法院依法驳回原告诉请。 牛金向本院提出反诉请求：1.请求确认李玲登记在青岛市市南区银川西路×××××户的抵押权消灭；2.本案诉讼费用由李玲负担。事实与理由：李玲未在主债权诉讼时效内行驶抵押权，因此法院不应保护其抵押权。 李玲对牛金的反诉辩称，抵押权属于担保物权，属物权的一种，抵押权的消灭，有其法律规定的情形，其中最主要的一条为牛金已经偿还债务而消灭。本案牛金没有偿还债务，抵押权登记也一直未撤销，而且李玲已经将该案申请强制执行，所以不存在抵押权消灭的情形，请求依法驳回。2.债权存在诉讼时效问题，物权没有诉讼时效的限制，所以李玲的诉讼请求没有超过诉讼时效。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2011年3月29日，李玲与牛金签订《民间借款抵押合同》一份，约定牛金向李玲借款150万元，借款期限自2011年3月29日起至2011年5月28日止，借款期内月利率为2.5%。合同同时约定，若牛金未按时偿还贷款利息，且延期10天以上，李玲有权要求牛金提前清偿部分或全部贷款本息。为确保履行还款义务，牛金自愿用名下位于青岛市市南区银川西路×××××户房产作为上述借款的抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用。李玲为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）均由牛金承担。合同另对其他事项进行约定。 后李玲与牛金签订延期协议书，将上述借款期限延长至2013年3月28日，其他条款按原《民间借款抵押合同》执行。 2012年12月28日，牛金向李玲出具承诺书一份，承诺于2013年1月25日前偿还李玲贷款本金60万元及截止2013年1月底的利息。 同日，青岛顺鑫源机械进出口有限公司向李玲出具担保协议一份，自愿对牛金向李玲借款150万元提供连带担保责任保证，担保期限至还清本借款本息日为止。 二、2013年2月28日，李玲曾向我院提起民事诉讼，请求法院判令牛金、青岛顺鑫源机械进出口有限公司支付借款本金及利息173万元，案件诉讼费用由牛金、青岛顺鑫源机械进出口有限公司承担。后我院作出（2013）南民初字第70224号民事判决书，判令牛金于判决生效之日起十日内偿还李玲借款本金142.5万元;2.牛金于判决生效之日起十日内按银行同期贷款利率的四倍偿付原告李玲借款本金142.5万元自2012年7月29日至2013年3月28日的利息（扣除5万元），3.青岛顺鑫源机械进出口有限公司对牛金的上述债务承担连带清偿责任；4.驳回李玲的其他诉讼请求。 后牛金不服，提出上诉。上述理由并未涉及利息，李玲答辩称原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当依法予以维持。青岛市中级人民法院于2013年10月14日作出（2013）青民四终字第360号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 三、2013年10月17日，李玲向市南区人民法院申请强制执行，执行案号为（2014）南执字第10074号。李玲在该案中，要求被执行人牛金、青岛顺鑫源机械进出口有限公司向其支付本金142.5万元及自2012年7月29日至2013年3月28日按银行同期贷款利率四倍计算的利息（扣除五万元）；支付案件受理费10185元；加倍支付迟延履行期间的债务利息等。 四、本案所涉青岛市市南区银川西路×××××户房产于2011年4月1日办理抵押登记，他项权证号：青房地权市他字第××号，抵押权人为李玲，债权数额为150万元。目前涉案房产抵押仍然存续。2014年3月17日，该房产被我院查封，2016年3月16日续封，限制文件编号为（2014）南执10071号。该查封后于2012北民三商初932号，2013北民三商初158、157，2013南商初20434、2013北民三商初421，2013南民初82068、82069，2013北商初37、38、39，2013南商初20912；2016年3月10日续封。 五、2019年2月14日，李玲与山东海利丰律师事务所签订委托代理合同，委托该所国丰华律师代理本案诉讼。后李玲女儿张小筱代李玲向山东海利丰律师事务所支付律师费2万元。 本案其他情况，案外人陈钰龙在庭审后通过电话联系承办法官，表示其与该案有利害关系。法官在电话中向其释明，若本案与其存在法律上的利害关系，可申请作为第三人参加诉讼。陈钰龙表示不作为第三人参加诉讼。随后，陈钰龙提交情况说明一份，主要意见为李玲在主债权诉讼时效期间内未行使抵押权，其抵押权已经消灭。 本院认为，根据生效的（2013）南民初字第70224号民事判决书的认定，李玲与牛金之间的民间借贷关系成立并有效。双方签订的抵押合同，系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务。 本案的争议焦点集中在两个方面。其一，本案所涉抵押权是否仍合法有效。其二，律师费是否应由牛金、青岛顺鑫源机械进出口有限公司承担。 关于案件焦点一，本院认为涉案主债权并未因诉讼时效届满而丧失胜诉权，涉案抵押权仍合法有效。由于该争议焦点的本质涉及到对《中华人民共和国物权法》(以下简称物权法)第二百零二条的理解，且与当事人的诉求和抗辩直接相关，故对于作出如上认定的理由阐释如下： 物权法第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护”，该条款中“主债权诉讼时效期间行使抵押权”含义的明确依赖于对抵押权性质和诉讼时效的分析。 首先，抵押权属于担保物权，根据物权公示理论，抵押权的设立、变更以及消灭均需进行登记。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。目前，本案所涉抵押权登记仍然存续。 其次，诉讼时效是针对于民事权利受人民法院诉讼保护和救济的期限而言的，诉讼时效以请求权人怠于行使权利持续至法定期间的状态为规制对象，目的在于让罹于时效的请求权人承受不利益，以起到促其及时行使权利之作用。本案中，主债权经过人民法院作出生效判决后，主债权就已经得到了人民法院的诉讼保护。抵押权人已经就涉案债权向法院申请强制执行，该行为与提起诉讼具有同等效力，因此构成诉讼时效中断，故涉案主债权诉讼时效期间尚未届满。 第三，物权法第二百零二条规定抵押权行使期间的重要目的之一当在于促使抵押权人积极地行使抵押权，迅速了结债权债务关系。本案中，李玲已经向债务人牛金及保证人青岛顺鑫源机械进出口有限公司通过诉讼主张债务人、保证人承担还款责任，且在债务人、保证人未履行生效判决确定的还款义务后，向我院申请强制执行。涉案抵押的抵押人亦为借款人牛金，牛金知悉对主债权履行情况。另外，执行阶段已对涉案房产进行查封，抵押权未能实现并非因抵押权人李玲怠于行使权力导致。抵押权人李玲已通过诉讼、执行等方式积极了结债权债务。 最后，如果主债权人诉讼时效届满，适用本条的条件亦应作出限制解释，即如果抵押权人在主债权诉讼时效期间未向主债务人主张权利，又未向抵押人主张行使抵押权，抵押权人超出主债权诉讼时效期间主张行使抵押权的，人民法院不予保护。本案的债权已经在法律上最终得到确认，债权人已向法院申请强制执行。因此，不应仅以主债权诉讼时效届满为由，对本案所涉抵押权不予保护。 关于案件焦点二，合同约定，李玲为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）均由牛金承担。李玲在上述（2013）南民初字第70224号案件中未主张律师费，其在本案中就律师费提起诉讼，不构成重复起诉。李玲支出的律师代理费是实现债权的合理支出，属于合同约定应由牛金承担的费用，故本院对李玲主张由牛金承担的律师费予以支持。 在青岛顺鑫源机械进出口有限公司出具的担保协议中，并未将律师费列入保证范围，故李玲主张青岛顺鑫源机械进出口有限公司承担本案律师费，于法无据，本院不予支持。 综上，本案经审委会讨论，依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条，《中华人民共和国物权法》第十七条、二百零二条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《最高人民法院》第十三条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十七条规定，判决如下： 一、对于被告牛金应偿还原告李玲的借款本金142.5万元以及自2012年7月29日起至2013年3月28日止按银行同期贷款利率四倍的利息，原告李玲有权以被告牛金提供抵押的位于青岛市市南区银川西路×××××户房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿； 二、被告牛金于本判决生效之日起十日内向原告李玲支付律师费2万元； 三、驳回原告李玲的其他诉讼请求； 四、驳回反诉原告牛金的诉讼请求。 案件受理费17625元，反诉费50元，由被告牛金负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判长 谢 梅 审判员 黄 健 审判员 马焕君 二〇一九年八月二十九日 书记员 林南南