江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0104民初26号原告：马瑞珍，女，1946年10月5日生，汉族，住南京市六合区。委托诉讼代理人：徐以杰，北京大成（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：芮令辉，北京大成（南京）律师事务所律师。被告：上海浩沙健身服务有限公司南京分公司，住所地南京市秦淮区户部街29号4-5层。负责人：张金利。被告：上海浩沙健身服务有限公司，住所地上海市闵行区光华路598号2幢AE4105室。法定代表人：张金利。原告马瑞珍与被告上海浩沙健身服务有限公司南京分公司（以下简称上海浩沙南京分公司）、上海浩沙健身服务有限公司（以下简称上海浩沙公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告马瑞珍的委托诉讼代理人徐以杰、芮令辉到庭参加诉讼，被告上海浩沙南京分公司、上海浩沙公司经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马瑞珍向本院提出诉讼请求：1.请求法院确认《租赁合同》自2018年11月14日起解除；2.请求法院判令两被告立即支付拖欠原告的租金433125元；3.请求法院判令两被告向原告支付滞纳金（自2018年9月21日起至实际给付之日止以433125元为基数，按照万分之五每日计算）;4.请求法院判令两被告赔偿原告实际损失33000元（暂计损失金额，包括搬运费12000元，器械存放租赁费暂为21000元）；5.本案诉讼费用、保全费用等费用由两被告承担。要求被告上海浩沙公司承担补充责任。事实和理由：2016年8月18日，原告与被告上海浩沙南京分公司签订了《租赁合同》，约定原告将坐落于南京市4层的房屋出租给被告上海浩沙南京分公司作为健身使用，房屋建筑面积为1924.37平方米。租赁合同明确约定“租赁期自2016年10月1日起至2022年9月30日止;租金为第一、二租赁年度人民币1650000元，此后自第三租赁年度起每年递增5%，具体为第三租赁年度人民币1732500元，第四租赁度人民币1819125元…；被告应自2016年9月20日起向原告按季度支付租金，应于每个缴费季度的前10日将下个季度的租金打入原告账号；该房屋的租赁保证金为一个月租金137500元；被告一应按时缴纳房租及各项费用；在租赁期内，被告逾期支付租金、水费、电费、房屋管理费、取暖费等费用的，每逾期一天，则每日应按逾期支付款项的万分之五支付滞纳金”。《租赁合同》签订以后，原告依法依约履行了相应的合同义务。2018年9月20日被告上海浩沙南京分公司并未按照合同约定向原告支付下个季度的租金433125元，后被告上海浩沙南京分公司因自身经营原因已闭店营业。原告亦多次向被告上海浩沙南京分公司催要租金，均未果。经查，上海浩沙南京分公司系上海浩沙公司分公司。综上，原告根据与被告《租赁合同》的约定，结合被告违约的基本事实，依照合同法及相关法律法规之规定，特向法院提出上述诉讼请求，请求法院支持原告的诉请。被告上海浩沙南京分公司、上海浩沙公司均未答辩，未举证。本院经审理认定如下事实：2016年8月18日，原告马瑞珍（甲方）与被告上海浩沙南京分公司（乙方）签订了《租赁合同》，约定：原告将坐落于南京市4层的房屋出租给被告上海浩沙南京分公司作为经营健身使用，房屋建筑面积为1924.37平方米；租赁期自2016年10月1日起至2022年9月30日止;租金为第一、二租赁年度人民币1650000元，此后自第三租赁年度起每年递增5%，具体为第三租赁年度人民币1732500元，第四租赁度人民币1819125元…；乙方应自2016年9月20日起向甲方按季度支付租金，应于每个缴费季度的前10日将下个季度的租金打入甲方账号；该房屋的租赁保证金为一个月租金137500元；乙方应按时缴纳房租及各项费用；在租赁期内，乙方逾期支付租金、水费、电费、房屋管理费、取暖费等费用的，每逾期一天，则每日应按逾期支付款项的万分之五支付滞纳金”。2018年9月20日被告上海浩沙南京分公司并未按照合同约定向原告支付下个季度的租金433125元。后被告上海浩沙南京分公司因自身经营原因闭店。2018年11月9日，原告向被告上海浩沙南京分公司发出律师函，称被告应于2018年9月20日支付下季度的租金433125元，应自本律师函发出之日起5日内向委托人支付拖欠的租金433125元，支付至2018年11月9日的滞纳金10611.56元，赔偿实际损失，如未能在本律师函发出之日起5日内全部履行上述事项，《租赁合同》即解除，所收取保证金不退还。2018年11月10日，原告向被告上海浩沙公司发出同样的律师函。2018年12月，原告找到江宏彬，让其组织人员将被告上海浩沙南京分公司放在案涉房屋的健身器材搬走，2019年1月3日支付江宏彬搬运费12000元。江宏彬出具收条,言明:今收到户部街29号力联大厦原四楼浩沙健身公司器材一批拆除搬运到地下室仓库用工(5天,2018年12月10日-2018年12月14日)共用工40个工×300计实收人民币壹万贰千元整。2018年12月1日，原告与力联大厦业主委员会签订《协议》，约定租期2018年12月1日至2019年5月30日结束，租金每月7000元，每三个月支付一次租金21000元。后原告将该批健身器材存放于力联大厦的仓库，支付租金21000元。经查，上海浩沙南京分公司系上海浩沙公司分公司。原告系坐落于南京市的房屋产权人。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。法人的分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。原告与被告上海浩沙南京分公司签订的《租赁合同》系双方真实意思的表达，未违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应按约定履行自己的义务。被告未按期支付租金，经原告催告后依然未能履行，且被告上海浩沙南京分公司因经营困难闭店关门，无从联系，合同已经无法履行，原告主张解除合同，于法有据，本院予以支持。解除时间本院确认为2018年11月15日。至于原告主张的租金433125元（2018年9月20日至2018年12月20日），因被告未支付的系下一季度租赁费用，故起算点应为2018年10月1日，而2018年11月15日起合同已经解除，此时应系场地占用费，可参照之前租赁费用标准计算，直至场地搬空日止（2018年12月14日）。故原告主张的租金，本院确认为355202元（1732500元/12×2+1732500元/365×14）。关于原告主张的滞纳金（自2018年9月21日起至实际给付之日止以433125元为基数，按照万分之五每日计算），因合同已明确约定租赁费用的支付时间及滞纳金的计算方式，原告的主张本院予以支持，但计算基数本院确认为355202元。关于原告主张的损失33000元（包括搬运费12000元，器械存放租赁费暂为21000元），因被告上海浩沙南京分公司违约导致合同被解除，原告为减少损失搬空房屋并存放被告物品，系防止损失扩大及妥善保管财物的行为，由此产生的费用理应由受益方承担，故原告主张的损失本院予以确认，被告上海浩沙南京分公司应承担赔偿责任。被告上海浩沙南京分公司系被告上海浩沙公司依法设立且登记之分公司，其并不具有法人资格，其民事责任应由其总公司被告上海浩沙公司承担，故原告主张被告上海浩沙公司承担补充责任，本院予以支持。被告上海浩沙南京分公司、上海浩沙公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见和相关证据，视为其放弃举证质证的权利，应承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第七十四条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告马瑞珍与被告上海浩沙健身服务有限公司南京分公司间的《租赁合同》自2018年11月15日起解除。二、被告上海浩沙健身服务有限公司南京分公司于本判决生效之日起十日内支付原告马瑞珍租金355202元及滞纳金（自2018年9月21日起至实际给付之日止以355202元为基数，按照万分之五每日计算）。三、被告上海浩沙健身服务有限公司南京分公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告马瑞珍损失33000元。四、被告上海浩沙健身服务有限公司对第二、三项判决内容承担补充责任。五、驳回原告马瑞珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8607元，保全费3520元，合计12127元，由被告上海浩沙健身服务有限公司南京分公司、上海浩沙健身服务有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，预交上诉案件受理费。（此页无正文）审 判 长  尹 春人民陪审员  梁贵红人民陪审员  鲁 霞二〇一九年八月八日见习书记员  王 静