山东省蓬莱市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0684民初1547号原告：山东蓬莱农村商业银行股份有限公司，住所地：蓬莱市南关路160号。法定代表人：孙明省，董事长。委托诉讼代理人：郭林，山东鲁信（长岛）律师事务所律师。被告：蓬莱市园艺场，住所地：蓬莱市刘家沟镇南。法定代表人：张世欣，经理。被告：蓬莱鑫园工贸有限公司，住所地：山东省蓬莱市刘家沟镇南。法定代表人：张世欣，经理。被告：张丽丽，女，1981年10月19日出生，汉族，住山东省蓬莱市。被告：王浩宇，男，1978年10月2日出生，汉族，住山东省蓬莱市。系张丽丽配偶。被告：张世欣，男，1955年5月24日出生，汉族，住蓬莱市。被告：李春英，女，1956年11月26日出生，汉族，住蓬莱市。系张世欣配偶。被告：彭永波，男，1954年11月21日出生，汉族，住蓬莱市。被告：赵洪风，女，1955年9月16日出生，汉族，住蓬莱市。系彭永波配偶.被告蓬莱市园艺场、蓬莱鑫园工贸有限公司、张丽丽、王浩宇、张世欣、李春英、彭永波、赵洪风共同委托诉讼代理人：刘永福，山东蓬祥律师事务所律师。山东蓬莱农村商业银行股份有限公司与被告蓬莱市园艺场、蓬莱鑫园工贸有限公司、张丽丽、王浩宇、张世欣、李春英、彭永波、赵洪风金融借款纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告、被告委托诉讼代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。山东蓬莱农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告蓬莱市园艺场立即偿还原告借款本金850万元以及利息155308.68元、复利2073.75元（暂计至2019年5月16日），本息合计8657382.43元，同时从2019年5月17日起至实际给付之日止,仍按借款合同约定的利率计付利息、复利给原告，同时由被告蓬莱鑫园工贸有限公司、张丽丽、王浩宇、张世欣、李春英、彭永波、赵洪风承担连带保证责任。2、确认原告对被告蓬莱鑫园工贸有限公司抵押的位于蓬莱市，蓬莱市刘家沟镇珠耩，蓬房权证公证字第××，20070941，20070940-1、2、3、4号房屋所有权证项下的房产及蓬国用（2007）第0082号、0077号、0086号土地使用权证项下的土地使用权经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年8月17日，原告依据与被告蓬莱市园艺场签订的《流动资金借款合同》、与被告蓬莱鑫园工贸有限公司、张丽丽、张世欣、彭永波签订的《保证合同》和被告王浩宇、李春英、赵洪风出具的承诺书及与被告蓬莱鑫园工贸有限公司签订的《最高额抵押合同》，举借给了被告蓬莱市园艺场借款本金人民币850万元。现被告蓬莱市园艺场违约拖欠借款利息。被告蓬莱市园艺场、蓬莱鑫园工贸有限公司、张丽丽、王浩宇、张世欣、李春英、彭永波、赵洪风辩称，请法院依法查清事实，在原告出示相关证据情况下作出合理合法判决。当事人围绕其诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月18日，原告山东蓬莱农村商业银行股份有限公司（以下简称蓬莱农商行）与被告蓬莱鑫园工贸有限公司（以下简称鑫园工贸公司）签订了（蓬莱农商）高抵字（2016）年第200090号《最高额抵押合同》，约定被告鑫园工贸公司自愿以其所有的位于蓬莱市，蓬莱市刘家沟镇望珠耩，蓬房权证公证字第××，20070941，20070940-1、2、3、4号房屋所有权证项下的房产及蓬国用（2007）第0082号、0077号、0086号土地使用权证项下的土地使用权为被告蓬莱市园艺场自2016年8月18日起至2019年8月17日，与蓬莱农商行签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件形成的债务，在人民币973元的最高余额内范围内提供抵押担保。约定抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、执行费、公告费、送达费、评估费、鉴定费、过户费、差旅费等），但实现债权和抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。上述抵押合同签订后，原告与被告鑫园公司公司至相关部门办理的抵押登记手续，取得了蓬房他证他字第××号房屋他项权证及蓬他项（2016）第274号、275号、276号土地他项权证。2017年7月27日，委托人张丽丽向受托人李春英出具授权书，委托李春英代为行使张丽丽与蓬莱农商行办理的信贷业务中的权利义务，代为签订担保合同，授权期限自2017年7月25日至2020年12月31日。同日，蓬莱市公证处作出（2017）蓬证民字第598号公证书。2018年8月17日，原告蓬莱农商行与被告蓬莱市园艺场签订了（蓬莱农商）流借字（2018）年第200837号《流动资金借款合同》，约定被告蓬莱市园艺场向蓬莱农商行借款本金人民币850万元；借款用途为购富士苹果；借期自2018年8月17日至2019年8月16日止，年利率7.8%；借款按月结息，结息日为每月20日；借款人未按期足额支付本金、利息及其他应付款项的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。2018年8月17日，蓬莱农商行与被告蓬莱鑫园工贸有限公司、张丽丽、张世欣、彭永波签订（蓬莱农商）保字（2018）年第200837号保证合同，约定被告蓬莱鑫园工贸有限公司、张丽丽、张世欣、彭永波自愿为被告蓬莱市园艺场的上述借款提供连带责任保证。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起三年。2018年8月13日，被告王浩宇、赵洪风、李春英分别向原告蓬莱农商行出具承诺书一份，承诺其分别于保证人张丽丽、彭永波、张世欣系夫妻关系，当保证人张丽丽、彭永波、张世欣不能履行债务时，被告王浩宇、赵洪风、李春英共同承担连带保证责任。原告在借款合同签订当日，依约向被告蓬莱市园艺场发放贷款850万元，履行了发放贷款义务。蓬莱市园艺场取得850万元借款后，自2019年1月21日开始违约拖欠借款利息，截至2019年5月16日，被告金园保鲜公司共欠本金850万元以及利息155308.68元、复利2073.75元。本院认为，原告蓬莱农村商业银行股份有限公司与被告蓬莱市园艺场签订的《流动资金借款合同》、与被告蓬莱鑫园工贸有限公司签订的《最高额抵押合同》、与被告蓬莱鑫园工贸有限公司、张丽丽、张世欣、彭永波签订的《保证合同》和被告王浩宇、李春英、赵洪风出具的承诺书，系双方当事人的真实意思表示，未违反国家强制性规定，系合法有效。原、被告双方均应依约享有权利和履行义务。原告向被告蓬莱市园艺场履行了付款义务，被告蓬莱市园艺场就应依照贷款合同约定按时归还借款本金及利息，各担保人亦应依保证合同和共同还款承诺书的约定履行连带保证责任。贷款合同规定，借款人未按期足额支付本金、利息时，原告有权宣布本合同项下借款立即到期并可立即收回款项。故在被告蓬莱市园艺场违约还款的情形下，原告通过诉讼的方式要求其立即还清全部借款本息，要求各保证人立即履行担保责任并对被告蓬莱鑫园工贸有限公司的抵押物享有优先受偿权的请求与约相符、于法有据，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，判决如下：一、被告蓬莱市园艺场于判决生效之日起十日内偿还原告蓬莱农村商业银行股份有限公司借款本金850万元以及利息155308.68元、复利2073.75元（暂计至2019年5月16日），本息合计8657382.43元，同时从2019年5月17日起至实际给付之日止,仍按借款合同约定的利率计付利息、复利给原告；二、原告山东蓬莱农村商业银行股份有限公司对被告蓬莱鑫园工贸有限公司抵押的蓬房权证公证字第××，20070941，20070940-1、2、3、4号房屋所有权证项下的房产及蓬国用（2007）第0082号、0077号、0086号土地使用权证项下的土地使用权经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；三、被告蓬莱鑫园工贸有限公司、张丽丽、王浩宇、张世欣、李春英、彭永波、赵洪风对上述债务承担连带保证责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费72502元，简易程序减半收取为36251元，申请费5000元，由被告蓬莱市园艺场、蓬莱鑫园工贸有限公司、张丽丽、王浩宇、张世欣、李春英、彭永波、赵洪风共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员 武 斌二〇一九年八月二十日书记员 朱顺珍