山东省宁阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0921民初1788号原告：朱朋立，男，1966年9月2日出生，汉族，居民，住宁阳县。委托诉讼代理人：高居防，宁阳民兴法律服务所法律工作者。被告：刘军，男，1966年2月12日出生，汉族，居民，住宁阳县。委托诉讼代理人：吕龙云，山东泰宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏超峰，山东胡林律师事务所律师。被告：薛海英，女，1968年1月17日出生，汉族，工人，住宁阳县。委托诉讼代理人：吕龙云，山东泰宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏超峰，山东胡林律师事务所律师。第三人：沈海燕，女，1972年9月1日出生，汉族，供电公司职工，住宁阳县。原告朱朋立与被告刘军、薛海英、第三人沈海燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱朋立的委托诉讼代理人高居防、被告刘军的委托诉讼代理人吕龙云、被告薛海英及其委托诉讼代理人吕龙云、第三人沈海燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱朋立向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除我与两被告于2004年12月22日签订的房屋买卖合同；2.请求判令两被告返还购房款43000元；3.请求判令两被告赔偿损失264608元。诉讼过程中，原告变更第三项诉讼请求为：请求判令两被告赔偿损失269608元，包括宁阳县人民法院（2018）鲁0921民初4364号民事判决书判决我赔偿第三人沈海燕的可得利益损失256708元、评估费2000元、案件受理费5900元及购房款差价5000元。事实与理由：2004年12月22日我与被告刘军签订房屋买卖合同一份，被告以43000元的价格将位于宁阳县城文化路东首移动公司家属院1号楼3单元502室的房屋出卖给我，该房屋系两被告夫妻共同财产。被告承诺在办理完第二次房改手续取得房屋所有权证后，与我办理过户手续，但迟迟不予办理。2005年8月16日我将该房屋以48000元的价格出卖并交付给第三人沈海燕。此后我单独或与第三人同时多次找两被告要求将房屋过户到第三人名下，两被告一直推脱。后得知因刘军欠他人钱款，涉案房屋被法院查封拍卖并变更登记在竞买人赵先国名下。2018年11月第三人起诉我要求我赔偿损失，法院判决我返还第三人购房款、赔偿损失并承担评估、诉讼费用，被告违约且隐瞒事实，使合同无法履行，给我造成巨大损失。根据《合同法》有关规定，特提起诉讼，望判如所诉。被告刘军、薛海英辩称，原告朱朋立诉称与事实相悖，原告与第三人沈海燕均对房屋不能过户的情况明确知情，该房产的两次转让均是合同双方的真实意思表示，两被告不存在违约、隐瞒事实真相的行为；涉案房产无法过户是客观原因造成，并非两被告故意拖延；原告要求两被告承担的损失，应当是其在履行完（2018）鲁0921民初4364号案件的赔偿义务之后，提供相应的支付凭证方可行使自己的权利向被告进行主张；签订契约后原告未按照合同约定的内容按时给付水费、取暖费、物业费等，原告违约在先。请求依法驳回原告的诉讼请求。第三人沈海燕陈述称，我对原告的起诉无异议。涉案房屋是我从原告手中购买，也知道是被告刘军的房屋，我多次找刘军要求办理过户，他不给办。其实房产证早就有了，刘军故意隐瞒事实不过户，我就一直住着，直到2013年房屋上贴着公告说房屋被拍卖了，要求我们搬家，我们来法院询问才知道。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年12月22日，原告朱朋立与被告刘军签订了《买卖房屋契约》，买方朱朋立作为甲方，卖方刘军作为乙方，双方约定：刘军自愿将其位于宁阳县文化路东首移动公司家属院1号楼3单元502室的房屋出售给朱朋立，出售价格43000元；该房建筑面积共89.62平方米（其中主房面积73.78平方米，储藏室面积15.84平方米）；该房自刘军正式交付朱朋立后，水、电、取暖、有线电视等相关杂费由朱朋立承担；本契约签订后至办理过户手续前，房屋所有权证由刘军保管，保管期间因房权证产生的民事纠纷由刘军负责，刘军在办理完二次房改手续取得房屋所有权证后，双方办理过户手续，所需费用全部由朱朋立承担。契约落款处除双方签字外，另有朱爱华作为担保人签字。契约签订后，双方履行了支付价款、交付房屋的义务。2005年8月16日，原告朱朋立作为卖方以48000元的价格将上述房屋出售给第三人沈海燕并进行了交付。后因刘军未履行生效判决确定的付款义务，其名下的上述房产已在执行程序中被拍卖抵付其债务，并办理了房权登记。2018年11月22日，第三人沈海燕向本院提起诉讼，本院作出（2018）鲁0921民初4364号民事判决书判决解除朱朋立与沈海燕签订的《房屋买卖契约》，判决朱朋立返还沈海燕购房款48000元、赔偿可得利益损失256708元、赔偿评估费2000元、承担案件受理费5900元。判决生效后，原告朱朋立未履行返还购房款及赔偿损失等义务。被告主张原告是在其姐姐朱爱华的见证下购买该房屋，朱爱华与被告是邻居，朱朋立对房屋权属状况明知，且该房屋不能过户系客观原因导致，提供宁阳县公证处于1994年12月30日出具的公证书予以证明；同时主张（2018）鲁0921民初4364号案件中朱朋立对沈海燕的诉讼请求完全同意，对两被告不利，朱朋立的行为未区分其与沈海燕的过错，且原告声明未履行（2018）鲁0921民初4364号判决确定的赔偿义务，原告无权向被告主张损失，另外两被告对（2018）鲁0921民初4364号案件中涉案房屋的评估价格不予认可。原告朱朋立主张从（2018）鲁0921民初4364号判决书中可以看出其只是对购买房屋的事实予以认可，第三人的损失是法院委托评估所得，其并非对沈海燕的主张均无异议。庭审中被告自认在本案房屋出售时仅将房产证出示给原告，未出示公证书。被告刘军与被告薛海英系夫妻关系。本院认为，原告朱朋立与被告刘军签订的《买卖房屋契约》，系原、被告双方真实意思表示，且不违背法律规定，双方买卖房屋的合同成立有效。原被告合同中约定的房屋已被依法处置，抵付了被告刘军自身债务，合同目的已无法实现。第三人沈海燕与原告朱朋立之间买卖房屋的诉争已经本院（2018）鲁0921民初4364号案件判决确定：解除朱朋立与沈海燕间的合同、返还购房款、赔偿损失。为此原告朱朋立以（2018）鲁0921民初4364号民事判决书为依据主张解除其与被告刘军签订的《买卖房屋契约》、退还购房款43000元、赔偿损失269608元的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。被告虽对原告朱朋立在（2018）鲁0921民初4364号案件中对沈海燕损失请求予以认可进行抗辩，但其损失是法院委托鉴定得出的结论，且已被生效的判决认定，其抗辩无据，不予支持。原告起诉第三人沈海燕无明确具体的诉讼请求，第三人沈海燕并非本案买卖房屋契约的相对人，亦不对原告承担返还、赔偿责任，故应驳回原告对第三人沈海燕的起诉。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四、第一百一十九条的规定，判决如下：一、解除原告朱朋立与被告刘军间签订的《买卖房屋契约》；二、被告刘军、薛海英返还给原告朱朋立购房款43000元；三、被告刘军、薛海英赔偿给原告朱朋立损失269608元；四、驳回原告朱朋立对第三人沈海燕的起诉。以上二、三项判决合计312608元，由被告刘军、薛海英于判决生效后五日内一次性偿付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2957元，由被告刘军、薛海英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  殷鹏书记员  黄莞