云南省陆良县人民法院民 事 判 决 书(2019)云0322民初2758号原告：陈华生，男，汉族，1963年5月28日生，小学文化，农民，云南陆良县人，身份证登记地址：陆良县，现住陆良县。委托代理人：朱总岗，云南创铭律师事务所律师，特别授权代理。被告：伏忠，男，汉族，1952年12月15日生，初中文化，退休职工，云南陆良县人，住陆良县。委托代理人：钱朋林，云南翱峰律师事务所律师，特别授权代理。原告陈华生诉被告伏忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告及其委托代理人、被告及其委托代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令因被告要求原告返还租赁物后一次性支付原告厂房投资补偿款254075元。2、请求人民法院判令被告一次性支付原告因要求返还租赁物后占用资金的经济损失55860元（期间自2019年1月21日至2019年2月20日1个月的损失为1862元/天×30天=55860元，2019年2月21日至损失停止之日费用仍按每天1862元计算）。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年1月9日签订《房屋出租合同》。该协议约定被告将自己大板田地和房屋的一半租给原告，年租金28000元，租赁期间从2016年1月20日起至2019年1月20日，如被告不开发本地皮原告可继续承租。协议签订后，原告按约履行合同。在期限届满前，被告不开发该地皮，却采取极端手段，对原告进行断电断水，要求原告将租赁物返还给被告。原告当初认为，原告未违约，不能返还租赁物，于是被告将原告诉讼至陆良县人民法院，最终陆良县人民法院于2019年5月24日作出（2019）云0322民初1132号民事判决书，要求原告于判决生效后返还被告租赁物，并由原告支付合同届满后继续占用租赁物的租金损失。现原告也同意将租赁物返还给被告，但在合同签订期间，原告经被告同意后对租赁物进行了扩建，扩建损失于2019年3月20日经陆良县价格认证中心认证，投资价格为254075元。另外，被告现要求原告承担占用租赁物的租金损失，原告认为：被告为了让原告返还租赁物，采取断电措施，让原告无法进行修理作业，现在又要求原告支付占用期间租金，就应当承担原告修理工、后勤及管理人员的工资，这种损失属原告的直接损失，损失后果与被告断电行为存在因果关系。经陆良县价格认证中心认证，原告每天平均工资为1862元。综上所述，在租赁期间，被告在不具备“开发本地皮”的条件下，要求原告返还租赁物，存在违约行为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第14条规定：承租人经承租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，未办理合法承建手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。在本案中，原告方没有任何过错，被告应当完全承担原告损失。为了维护原告合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，特具状起诉，望判如诉请！被告辩称：一、本案原告与答辩人之间租赁合同系期满后自行终止的，答辩人依约收回租赁物，并无任何违约行为。二、原告承租答辩人的租赁物经营最早发生在2012年，其大部分投资也就是在当年完成的。在合同期限内，原告承租答辩人租赁物进行投资经营，已经实现了按合同约定使用租赁物以及添附投资并取得了收益，合同到期后，答辩人收回租赁物，原告无权要求答辩人进行赔偿。三、本案原告合同承租面积为950平方米，但实际上却超占答辩人租赁场地面积达1250平方米。合同到期后，答辩人事先已明确告知要将收回租赁物，并给予原告一定的搬迁期，然被告却拒绝履行，即便是进入执行阶段，原告现仍在恶意拖延，原告种种行为给答辩人造成的经济损失才是客观存在的。综上所述，原告的诉讼请求无相应事实和法律依据，依法不应得到法律的支持，请求法院依法予以驳回。原告向本院提交以下证据材料证实其主张。1、原告身份证复印件一份，证实原告具有民事诉讼主体资格。2、房屋租赁合同一份，证实原告与被告之间于2016年1月9日签订了房屋租赁合同，约定租赁的时间及终止合同的条件为“不开发本地皮原告方可继续承租”。3、陆良县人民法院判决书一份，证实被告向原告起诉，要求原告返还租赁物，并要求原告承担租赁物占用期间的占用金。4、陆良县价格认证中心结论书一份，证实原告损失经陆良县价格认证中心认证，投资损失为254075.00元，人员平均工资为1862.00元。经质证，被告对证据1三性无异议。对证据2没有异议，但是不同意原告方的证明方向。对证据3无异议。对证据4三性均不予认可，鉴定人员和鉴定机构均没有相应的资质，鉴定内容实际超占300平方米，现在鉴定内容上的面积是1200多平方米，其大部分投资是在租期范围内完成，最早可追溯到2012年。被告向本院提交以下证据材料证实其主张。1、被告身份证复印件一份，证实被告具有民事诉讼主体资格。2、(2019)云0322民初1132号民事判决书，证实本案原告与被告之间的租赁合同关系是于2019年1月20日到期自行终止的，(2019)云0322民初1132号民事判决书已经认定被告并无违约行为；被告系采用书面张贴的方式向原告履行通知搬迁义务，并未对原告实行断水断电，影响原告合同期内正常经营的行为，该证明内容同样印证被告合同履行期内无违约行为；原告合同承租面积为950平方米，但是其建盖的烤漆房系与另一承租人协商后超承租范围建盖的，事先并未经被告同意。经质证，原告对证据1三性无异议。对证据2三性无异议，内容我方不存在违约，相反被告方对我方断水断电存在违约行为。本院认为，原告提交的证据1、2、3，被告提交的证据，形式合法、内容与本案有关联性、证据的真实性对方当事人或无异议或无相反证据排除，本院予以采信。原告提交的证据4，经释明后被告未在规定的期限内申请重新鉴定，该证据本院予以采信。根据庭审陈述及本案有效证据，本院确认如下法律事实：原、被告于2016年1月9日签订《房屋出租合同》，约定由被告将坐落于陆良县城北门外326国道大板田以东的房屋及土地出租给被告使用，面积约950平方米，租赁期限为2016年1月20日至2019年1月20日止，租金每年为28000元。2019年1月20日合同届满前，双方未就续租事宜达成一致意见，也未续签书面租赁合同，被告仍继续占有使用原告租赁物。经陆良县人民法院（2019）云0322民初1132号民事判决书判决：由陈华生返还伏忠租赁物（合同载明的房屋和土地）。另查明：2012年2月20日原告就从别人手里转租该房屋及土地，2015年2月20日原告又与被告续租了一年。在原告租用期间，原告建盖了彩钢瓦房、平整了场地等。经价格认证彩钢瓦房价格为74880元。本院认为：关于租赁物上增添附属物问题。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第86条规定，“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任”。原告投资建盖的新老烤漆房、监控设备，属于设备，能够拆除，原告应当拆除。原告建盖的休息室、厕所，没有证据证实建盖时经过出租人或产权人同意，对产权人没有太大利用价值，且能够拆除，原告应当拆除。原告建盖的彩钢瓦厂房，属于修理车间，虽然能够拆除，但拆除后将极大地损害这部分设施的使用价值，应按过错分担造价费用。原告明知租期届满后存在是否能续租的风险，原告存在较大过错，如原告坚持不拆除，应由被告分担30%的造价费用。原告主张的墙体粉刷、地板建设、灯箱广告、门窗等费用，因这部分属于装饰装修部分，租期届满后承租人要求补偿的，不予支持。据此，依照《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第八十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条、第十四条之规定，判决如下：一、由被告伏忠于本判决生效三十日内补偿原告陈华生彩钢瓦厂房建设费用74880×30%=22464元。二、驳回原告陈华生的其他诉讼请求。案件受理费5949元减半收取2974.5元，由原告负担2900元，由被告负担74.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限二年内向本院申请执行。审判员  资路斌二〇一九年八月二十五日书记员  徐旭晨