云南省景洪市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云2801民初3002号 原告：陈贺臣，男，1969年3月27日出生，汉族，身份证住址河北省邯郸市成安县。 原告：陆丹，女，1982年1月19日出生，土家族，身份证住址湖南省临澧县。 共同委托诉讼代理人：浦绍举，文士法律服务所法律工作者。特别授权代理。 被告：陈祺，男，1987年6月18日出生，汉族，身份证住址景洪市。 被告：刘井龙，男，1981年11月1日出生，汉族，身份证住址黑龙江省依安县，现住景洪市。 原告陈贺臣、陆丹与被告陈祺、刘井龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈贺臣、陆丹的委托诉讼代理人浦绍举到庭参加诉讼，被告陈祺、刘井龙经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈贺臣、陆丹向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈祺支付购房款58000元并自2019年4月23日起依本金58000元按同期同类银行贷款利率支付资金占用费至清偿全部房款之日止；被告刘井龙对前述款项承担连带赔偿责任；2、本案案件受理费由被告承担。庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为：判令被告陈祺支付购房款18000元并自2019年4月23日起依本金58000元按同期同类银行贷款利率支付资金占用费至2019年8月1日、2019年8月2日起依本金18000元按同期同类银行贷款利率支付资金占用费至房款清偿之日止；被告刘井龙对前述款项承担连带赔偿责任。事实和理由：原告与被告陈祺于2019年3月5日通过中介景洪市裕鑫隆房产经纪有限公司签订《存量房买卖合同》，原告将位于景洪市新大桥旁金沙滩国际商品城7-1-201住房卖给被告，原不动产权证号：云景洪市不动产权第0000279号、0000280号。约定成交价格266000元，分期付款，第一次2019年3月5日支付126000元，第二次过户当日支付124000元，第三次物业交接后7日内支付16000元，过户当日交付房屋，合同还约定了违约责任等其他事项。签订合同后于2019年3月6日被告陈祺向原告支付126000元，原告将不动产产权证交由中介保管，原告及时偿还银行贷款解除抵押，在中介刘井龙的保证下配合被告办理不动产产权变更(转移）登记手续，于2019年3月20日过户到被告陈祺名下，当日被告陈祺支付第二次房款37000元，按约定少支付87000并称房屋己经是其所有，并带人威胁原告要求立即腾退房屋给被告，原告报警，民警告知属于经济纠纷要求原告通过其他法律途径解决。后来在中介的协调下被告于2019年4月日再次通过中介转账35000元给原告，中介扣除费用10000元，至今被告差原告房款58000元未支付。为维护原告的合法权益诉至法院。原告起诉之后被告向原告支付了40000元。 被告陈祺、刘井龙未到庭进行答辩，亦未提交书面答辩状。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告陈祺、刘井龙经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其自愿放弃相应的答辩、举证、质证等权利。原告提交的证据1原告身份证复印件、证据2《存量房买卖合同》、证据3《不动产登记证明》、证据4《房本收条》、收条、《房屋抵押权注销登记申请书》、证据5《保证书》、证据6金沙滩国际商品城物业办公室出具的证明一份均来源合法内容真实，本院予以采信并在卷佐证。 根据庭审和认证，本院确认如下法律事实： 2019年3月5日，原告陈贺臣、陆丹（甲方、出卖人）与被告陈祺（乙方、买受人）、居间方景洪市裕鑫隆房产经纪有限公司签订《存量房买卖合同》，主要约定：出卖人所售房屋坐落于景洪市新大桥旁金沙滩国际商品城7-1-201，建筑面积共41.09平方米；出卖人具有该房屋合同手续原件包括不动产权原件云（2016）景洪市不动产权第0000279号、0000280号；出卖人与买受人通过景洪市裕鑫隆房产经纪有限公司居间介绍成交；该房屋成交价格为266000元，此价格为甲方承担税费及中介费用；买受人向出卖人支付126000元的定金；付款时间为2019年3月5日支付126000元、过户当日支付124000元、物业交接后7日内支付16000元；出卖人应当在过户当日将房屋交给买受人。此外，三方还达成补充条款“自本合同签订当日不动产权证原件交由中介公司保管，在此期间不得挂失、补办。甲方自收到房款后应在中介公司陪同下归还银行尾款及时解除抵押。乙方在物业交接后7日内付清所有尾款”。当日，原告将房屋不动产权证书原件交给被告刘井龙并于2019年3月22日将案涉房屋钥匙两把交给被告刘井龙保管，被告刘井龙向原告出具收条两张。2019年3月20日，被告刘井龙向原告出具《保证书》，内容为：今刘井龙代陈祺付金沙滩7-1-201房屋房款124000元，如未付到陈贺臣账户，刘井龙愿双倍支付给陈贺臣。总款266000元，已付126000元，压16000元（包括中介费、过户税费）。2019年3月20日，金沙滩国际商品城物业办公室出具说明一份，载明：7-1-201房2019年3月20日物业费、垃圾已结清，票据已交新业主陈祺。现原告以二被告违反合同约定扣除中介费10000元后仅支付238000元，尚欠18000元购房款未支付诉至本院。 另查明，景洪市新大桥旁金沙滩国际商品城7-1-201的不动产权证号为云（2019）景洪市不动产权第0007724号，房屋所有权人为被告陈祺。 本院认为，原告陈贺臣、陆丹与被告陈祺之间签订的《存量房买卖合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人均应全面履行各自的合同义务。原告按照合同约定已向被告陈祺交付了房屋并且办理了相应的过户手续，已经履行了合同中的主要义务。根据双方在《存量房买卖合同》对于购房款的支付时间进行了约定，被告陈祺作为购房者未按照约定时间支付购房款构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”的规定，原告要求被告陈祺支付购房款18000元的诉讼请求，本院予以支持。对于资金占用费，因被告陈祺逾期付款构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，结合双方约定的付款时间，因原告未能提交证据证明房屋过户时间、房屋交付被告陈祺的时间及最后一次付款40000元的时间，故对于原告的该项诉讼请求，本院依本金18000元自原告起诉之日即2019年6月14日起按年利率6%予以计算至房款清偿之日止，原告主张超过部分不予支持。 对于被告刘井龙是否应当承担连带清偿责任的问题，首先被告刘井龙并非房屋的买受人，不负有支付购房款的义务；其次，在被告刘井龙出具的《保证书》中仅保证购房款124000元应支付至原告账户中，加上首付款126000元，即被告刘井龙仅保证原告应收到的购房款金额为250000元（不含中介费），现扣除中介费后原告收到的购房款金额为238000元，故原告要求被告刘井龙对剩余18000元房款承担连带支付责任的诉讼请求，本院确认被告刘井龙应在12000元的范围内承担连带支付责任，原告主张超过部分本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告陈祺于本判决生效之日起三十日内向原告陈贺臣、陆丹支付购房款18000元和资金占用费（依本金18000元，按年利率6%自2019年6月14日起计算至购房款清偿之日止）； 二、被告刘井龙对上述陈祺的债务在限额12000元的范围内承担连带支付责任； 三、驳回原告陈贺臣、陆丹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，减半收取计150元，由被告陈祺、刘井龙负担。应由二被告负担的案件受理费本院不另清退，由二被告迳付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（一式六份），上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。 审判员  陈前妃 二〇一九年八月二十九日 书记员  刀启娜