湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1202民初3445号 原告：谢永成，男，汉族，1970年5月13日出生，户籍住址湖南省沅陵县。 被告：怀化市旺盛房地产开发有限公司，住所怀化市鹤城区。 法定代表人：张慧。 委托诉讼代理人（特别授权）:吴泉澳，湖南人和人（怀化）律师事务所律师。 原告谢永成诉被告怀化市旺盛房地产开发有限公司(以下简称旺盛公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢永成、被告旺盛公司的特别授权委托诉讼代理人吴泉澳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告谢永成向本院提出诉讼请求：1、判决解除委托代办约定，由被告返还原告预交契税、土地使用权证代办费和其他费用共计9120元及资金占用利息9118.57元（以24585元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率为标准，自2012年11月10日暂计算至2019年6月26日）；2、由被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：原告与被告签订编号为20120149802-2《怀化市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的“奥都新村”小区3栋2单元802号房，并委托被告代办房屋所有权证和土地使用权证，相关办证费用由原告先行支付给被告。原告于2012年11月10日向被告交纳包括契税、维修基金、办证费用和其他费用在内的各项代办费用共计24585元，但是被告将上述专项费用挪作他用，至今未办妥房屋所有权证和土地使用权证，已经构成违约，严重侵犯了原告的而合法权利。故起诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告旺盛公司辩称：一、原告诉讼主体不适格。因原告已经将房屋转让给了第三人谢邓，其《商品房买卖合同》及补充协议的权利义务已经转让给了谢邓，原、被告之间已经不存在权利义务关系，原告无权向被告主张返还已经缴纳的各项代办费及代缴费用。二、被告已经为原告办妥不动产权证书，已经履行了受托事项，原告要求返还代办费用和代收款项没有事实和法律依据。被告已经履行了代原告办理不动产权证书的义务，而且代缴房屋维修基金、水电增容费、有线电视开户费、管道煤气安装费，水、电、气、有线电视已经开通可以使用。《代收款项合同》系双方签订的补充合同，双方约定原告委托被告代为办理房屋产权证书，由被告向原告收取代办费，代办费包含了办理房屋产权证书的必要开支及被告代办房屋产权证书的报酬。双方的约定并不违反法律法规的强制性规定，约定合法有效，被告完成了受托事项，原告向被告支付的报酬，不应予以退还。且根据法律规定，委托人应当垫付处理委托事务的费用，被告占用原告预交的费用，不应当向原告支付资金占用费用；三、被告已经向原告退还了代收的契税和维修基金共计15465元，不应再重复退还。 经审理查明:2012年12月8日，原、被告签订了一份编号为20120149802-2号《怀化市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的奥都新村住宅小区第3幢2单元802-2号商品房，房屋建筑面积136.61平方米，购买价格为2830.16元/平方米，房屋总价款386628元，原告以银行按揭方式支付购房款，该房屋价款已包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等开通到户建设的所有费用；原告委托被告办理房产证和土地使用证，由被告向原告代收费用，其中交易契税按照房屋交易额的2%税率征收，办理土地使用权证费用，依物价主管部门公布的收费标准收取等；被告应在2013年10月30日前按照国家和地方人民政府的有关规定将合同约定的商品房交付给原告，交付时商品房必须经竣工验收合格并在建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》等，上述《怀化市商品房买卖合同》签订后，原告向被告付清了购房款386628元。在签订此合同前被告已经于2012年11月10日因接受原告委托预先收取原告契税10052元、维修基金7733元、土地使用权证代办费1200元及其他费用5600元，共计24585元。2014年10月30日案涉房屋交付使用。直至2019年，因被告未能积极履行代为办证义务，也未将代收费用交至办证及相关部门，原告遂于2019年7月12日自行交纳案涉房屋契税、维修资金等相关费用后取得案涉房屋不动产权证。2019年7月15日被告退还原告契税7733元及维修资金7732元。2019年7月23日原告将案涉房屋转让给第三人谢邓。原告认为被告长期占有代收代办费用却未履行代办义务，故诉至法院，形成纠纷。 上述案件事实，经本院公开开庭审理，原、被告当庭举证、质证和辩论，本院确认，有《怀化市商品房买卖合同》1份、编号为1391823收据1份、维修资金收据1份、契税完税证明1份、房屋不动产权证1份、不动产房地产权情况证明1份、退款收据2份及庭审笔录在卷予以证实。 本院认为：原、被告签订的《怀化市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。原、被告约定由被告代为原告办理房屋权属证书，并由被告预先收取契税、维修资金、办理房产证和土地使用权证的费用及代办费，被告在收取相关费用后，应当按照双方约定积极履行委托代办事项，但是房屋交付使用至今，被告一直未履行代为办证事宜，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，由于出卖人的原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日买受人未取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。故在没有对办理房屋权属证书期限有特别约定的情形下，被告应当在原告接收房屋之日起90日，即在2015年1月30日前将案涉房屋办理权属证书，已经构成违约，现原告已自行将案涉不动产权证办理至其名下并取得不动产权证，双方之间就委托事项的履行已经成为不必要，原告主张解除委托，符合法律规定，本院予以支持。因被告未履行委托事务，其收取原告的相关费用应当退还原告，扣除被告已经退还的契税及维修资金15465元，还应退还原告9120元。根据法律规定,有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。被告因其不履行委托行为造成原告资金占用利息的损失，应当予以赔偿，计算时间应自2015年1月30日起至被告退还占有款项之日止，计算标准参照中国人民银行同期同类贷款利率予以确定。原告主张赔偿占用利息计算至2019年6月26日，系其对权利的自由处分，符合法律规定，本院予以认可。结合前述，被告应当支付原告资金占用利息为24585元×6%÷365天×336天＋24585元×4.75%÷365天×1272天＝5428元。原告诉讼请求中的其他超出部分的主张依据不足，本院不予支持。被告抗辩称其为原告代缴水电增容费、有线电视开户费、管道煤气安装费，水、电、气、有线电视等均开通，已履行代办事项，不应退还代办费。根据合同约定，房屋价款实际已经包含上述费用在内，故上述费用的交纳及相关手续的办理不属于原告委托内容，该抗辩理由本院不予采纳。案涉房屋不动产权发生转移，房屋受让人拥有房屋转让后的物权权利，对此前原、被告之间就商品房预售合同所产生的权利不产生当然承继的法律后果。根据合同相对性原则，原告基于合同约定向被告主张权利，符合法律规定，故被告认为原告主体不适格的抗辩主张不能成立。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条（四）项、第九十七条、第四百零六条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款（二）项和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下: 一、被告怀化市旺盛房地产开发有限公司在本判决生效后10日内退还原告谢永成9120元； 二、被告怀化市旺盛房地产开发有限公司在本判决生效之日起10日内赔偿原告谢永成资金占用利息损失5428元； 三、驳回原告谢永成的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费643元，减半收取321.5元,由被告怀化市旺盛房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  申 敏 二〇一九年八月十二日 代理书记员  彭建军