河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1028民初1344号 原告魏小月，女，1983年4月18日出生，汉族，现住内蒙古乌兰察布市兴和县。 委托诉讼代理人刘志霞，河北泰科律师事务所律师。执业证号：11310201411602686。 委托诉讼代理人崔倚胜，河北泰科律师事务所实习律师。 被告贺振朋，男，1984年5月11日出生，汉族，现住河北省迁安市。 被告大厂回族自治县朋富有家房地产经纪有限公司，住所地：河北省廊坊市大厂回族自治县孔雀庄园2期普通商品住宅第5栋2单元12层1203号，统一社会信用代码：91131028MA07W8WF6E。 法定代表人贺振朋，执行董事。 原告魏小月与被告贺振朋、被告大厂回族自治县朋富有家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告魏小月的委托诉讼代理人刘志霞、崔倚胜到庭参加诉讼，被告贺振朋、大厂回族自治县朋富有家房地产经纪有限公司经本院依法送达开庭传票未到庭参加诉讼，本案依法予以缺席审理，现已审理终结。 原告魏小月诉称，2016年6月8日，原告与被告贺振朋签订《房屋买卖合同》，被告贺振朋将其坐落于大厂县潮白河孔雀城2期（英国宫五期）第5幢2单元12层1203号房屋出售给原告。合同约定：成交价格为1180000元，分期支付；如发生争议依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。为严格双方义务，双方又签订了《商品房买卖补充协议》，约定如被告违约，需向原告赔付双倍首付款。《合同》及《补充协议》签订后，原告已按照合同约定向被告交付定金50000元，首付款600000元（含定金50000元）。后原告多次找被告要求其配合办理房产过户手续，但被告贺振朋一直推脱。被告怠于履行过户义务已构成严重违约，原告向大厂回族自治县人民法院提起诉讼，法院依法作出（2017）冀1028民初1545号民事判决书，判令被告贺振朋立即按照紫藤园园区物业办公室通知要求就涉案房屋向紫藤园园区物业办公室递交相应的办理产权登记资料并支付逾期违约金，被告贺振朋至今未履行生效法律文书确定的义务。 后经了解，被告贺振朋在与原告签订房屋买卖合同后又在未经过原告同意的情况下将涉案房屋另行出卖给第三人叶宗诚，且在法院明确判决被告贺振朋办理产权手续的情况下，其拒不配合，在未告知原告的情况下配合法院对涉案房屋进行了拍卖处理，导致原告魏小月钱房两空。被告的违约行为严重侵犯了原告的合法权益，致使原告合同目的无法实现。被告大厂回族自治县朋富有家房地产经纪有限公司为贺振朋个人独资创办，根据法律规定应承担连带责任。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求：1、判令解除原告与被告贺振朋签订的《房屋买卖合同》；2、判令二被告共同返还原告购房款600000元及利息，并支付原告违约金600000元；3、本案诉讼费用由被告承担。 被告贺振朋未进行答辩。 被告大厂回族自治县朋富有家房地产经纪有限公司未进行答辩。 经审理查明，2016年6月8日，原告魏小月与被告贺振朋在三河市和利房产经纪有限公司居间介绍下签订《房屋买卖合同》及《商品房买卖补充协议》，约定：被告贺振朋将其名下位于大厂回族自治县潮白河孔雀城2期（英国宫五期）第5幢2单元12层1203号房屋出售给原告，房屋面积84.2平方米，房屋总价款1180000元。合同签订后，原告按合同约定向被告交付定金50000元，首付款600000元（含定金50000元）。合同第九条约定甲方（即出卖方）的违约责任，该条第二款约定：甲方未按照本合同约定的期限将上述房屋交付（包括房屋交付及房屋权属转移）给乙方，每逾期一日，甲方应向乙方支付成交价格万分之三的违约金，合同继续履行；若甲方逾期七日仍未按本合同约定的期限将上述房屋交付（包括房屋交付及房屋权属转移）给乙方，乙方有权单方解除合同，甲方应在合同解除之日起七日内退还乙方已支付房款并向乙方支付成交价格的30%作为违约金。若甲方由此给乙方造成的实际经济损失超过违约金数额的，差额部分应由甲方据实赔偿。 另查明，原告魏小月于2017年7月起诉要求被告贺振朋继续履行合同，协助原告办理涉案房屋产权手续，我院于2017年12月25日依法作出（2017）冀1028民初1545号民事判决书，判决原告魏小月与被告贺振朋签订的《房屋买卖合同》及《商品房买卖补充协议》合法有效，被告贺振朋向涉案小区物业办公室递交相应的产权登记资料，并向原告魏小月支付违约金。 再查明，被告贺振朋与原告魏小月签订房屋买卖合同后，于2016年6月19日，就涉案房屋与案外人叶宗诚签订《房屋买卖合同》，并收取部分房款。后案外人叶宗诚提起诉讼要求解除双方所签合同，经我院于2016年8月25日依法作出（2016）冀1028民初1496号民事判决书，判决被告贺振朋与案外人叶宗诚所签房屋买卖合同予以解除，并由被告贺振朋承担相应的给付和违约责任。该判决生效后，案外人叶宗诚申请执行，执行程序中，我院依法作出（2017）冀1028执恢24号及24号之一执行裁定书，于2018年12月20日将被告贺振朋名下的涉案房屋依法拍卖给买受人王启超，该房屋所有权转移至王启超名下。 上述事实，有原告提交的房屋买卖合同、商品房买卖补充协议、收据、招商银行户口历史交易明细表、（2017）冀1028民初1545号民事判决书、（2017）冀1028执恢24号、24之一号执行裁定书、成交确认书及原告的陈述在案为凭。 本院认为，一、关于合同是否解除的问题。原告魏小月与被告贺振朋签订的《房屋买卖合同》及《房屋买卖合同补充协议》经我院依法判决合法有效，当事人均应按约定履行。后因被告贺振朋与案外人叶宗诚就涉案房屋签订《房屋买卖合同》，经我院依法判决予以解除合同，并由贺振朋承担违约责任等，判决生效后，叶宗诚申请执行，经法院依法拍卖，涉案房屋已拍卖给买受人王启超，导致原告魏小月与被告贺振朋所签房屋买卖合同目的无法实现，原告要求解除合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的。”之规定。故对该诉请，本院予以支持。二、关于被告贺振朋是否应向原告魏小月返还购房款及利息的问题。在原、被告双方签订房屋买卖合同履行过程中，被告将涉案房屋出售给案外人，导致现房屋已被拍卖，其行为构成根本违约，导致合同因目的不能实现而解除，被告贺振朋应按照《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，被告应向原告魏小月返还购房款及利息。故原告请求被告返还购房款600000元，并以600000元为基数按照中国人民银行同期贷款利率的标准支付自2016年6月8日起至实际返还之日止的利息，有事实依据和法律依据，本院予以支持。三、关于被告贺振朋是否应向原告魏小月支付已付购房款一倍赔偿款的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”本案中，原、被告签订房屋买卖合同后，被告又将涉案房屋出卖给案外人叶宗诚，符合上述法律规定的情形。又根据我院作出的（2017）冀1028民初1545号民事判决书第三项，已判决被告贺振朋支付违约金，结合原告实际损失，故对原告诉请的赔偿损失数额，本院酌情维护420000元（含佣金20000元）。四、关于被告大厂回族自治县朋富有家房地产经纪有限公司是否承担连带责任问题。被告贺振朋虽系被告大厂回族自治县朋富有家房地产经纪有限公司的法定代表人和股东，但被告贺振朋与原告魏小月签订房屋买卖合同的行为系个人行为，返还原告购房款及利息并赔偿损失系其个人债务，而非公司债务，故该诉请理据不足，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告魏小月与被告贺振朋于2016年6月8日签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》。 二、被告贺振朋于本判决生效之日起十日内返还原告魏小月购房首付款600000元，并按照中国人民银行同期贷款利率的标准支付自2016年6月8日起至实际返还之日止的利息。 三、被告贺振朋于本判决生效之日起十日内赔偿原告魏小月损失费用420000元（含佣金20000元）。 四、驳回原告魏小月的其他诉讼请求。 案件受理费14700元、保全费5000元，共计19700元，由被告贺振朋负担。于本判决生效之日起五日内缴纳。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决生效后，当事人在法律文书确定的期间内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期间为本判决书确定的履行期间最后一日起二年内。逾期将丧失申请执行权。 审 判 长 顾 崴 人民陪审员 王 波 人民陪审员 黄志勇 二〇一九年八月三十日 书 记 员 付春悦