广西壮族自治区灵川县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0323民初700号 原告：广西灵川农村合作银行。住所：广西壮族自治区灵川县灵南路3号。统一社会信用代码：91450323799740893P。 法定代表人：林长观，该行董事长。 委托代理人：阳超华，该行法律合规部总经理。 委托代理人：董林荣，该行法律合规部员工。 被告：王娇，女，1992年3月21日出生，汉族，住广西桂林市七星区。 被告：李建桦，曾用名李建军，男，1977年4月18日出生，汉族，住广西桂林市七星区。 被告：李忠德，男，1950年6月1日出生，汉族，住广西桂林市七星区。 被告：王永红，曾用名王世莲，女，1950年12月24日出生，汉族，住广西桂林市七星区。 原告广西灵川农村合作银行与被告王娇、李建桦、李忠德、王永红金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案受理后，依法适用普通程序于2019年7月4日公开开庭进行了审理。原告广西灵川农村合作银行的委托代理人董林荣、被告李忠德、王永红到庭参加了诉讼，被告王娇、李建桦经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除被告与原告于2017年3月23日签订的编号为302802170286202号《个人借款合同》；2、被告王娇归还原告借款本金700000元及利息、复利、罚息（借款利息按合同约定利率计算，借款合同期满后利息按借款合同约定的逾期借款利率计算；复利与罚息按合同违约责任项约定的方式进行计收）；3、被告李忠德名下位于桂林市七星区综合楼地层1号铺面房产（不动产证号：桂2017桂林市不动产权第0002678号），建筑面积63.07平方米，原告在上述借款本息范围内享有优先受偿权；4、被告李建桦对上述借款本息承担连带还款责任；5、上述被告承担本案诉讼费、保全费及其他实现债权的费用。事实和理由：2017年3月15日，被告王娇以购农机缺少资金为由向原告所辖的三街支行申请借款700000元，抵押物为被告李忠德名下的位于桂林市七星区综合楼地层1号铺面，建筑面积63.07平方米；原、被告双方签订了《个人借款合同》、《抵押担保合同》；合同签订后，原、被告就抵押物到相关部门办理了抵押登记。被告李建桦与王娇为夫妻关系。原告按合同约定于2017年4月10日向被告王娇发放了借款700000元，借款期限3年，执行年利率7.6%，按月结息、分期还本。约定2018年3月23日偿还本金70000元、2019年3月23日偿还本金70000元、2020年3月23日偿还本金560000元；目前被告未能按照合同约定偿还借款本息，原告多次向被告催收，被告未履行还款义务已构成违约。 原告为其主张在举证期限内提供的证据有：（1）书面借款申请书、表格借款申请书。证明被告自愿提出借款申请、借款用途、借款金额；（2）借款人、抵押人身份证、保证人身份证、保证人婚姻证明。证明被告身份及被告王娇与李建桦系夫妻关系，李忠德、王永红系夫妻关系；（3）不动产权证。证明抵押物产权清晰明了；（4）抵押物清单、抵押担保承诺书。证明被告自愿用房产作为抵押担保、抵押物情况、自愿承担连带责任；（5）个人借款合同。证明该项借款总额为700000元，按月结息、分期还本及执行利率约定；（6）抵押担保合同。证明抵押人用房屋作借款抵押担保；（7）不动产登记证明。证明房产依法抵押登记有效；（8）借款借据。证明原告按合同约定发放了借款。 被告李忠德、王永红辩称：对原告的主张事实没有意见，同意原告解除编号为302802170286202号《个人借款合同》。被告李忠德、王永红为其辩称未提交证据。 被告王娇、李建桦经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及证据。 被告李忠德、王永红对原告提供的证据无异议。被告王娇、李建桦经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视其放弃质证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明：2017年3月15日，被告王娇以购农机缺少资金为由向原告所辖的三街支行申请借款700000元，原告与被告王娇于2017年3月23日签订了编号为302802170286202号《个人借款合同》，合同约定：借款金额700000元，贷款利率执行年利率7.6%，结息日为每月的20日，按月结息，分期还本，分期还本计划如下：2018年3月23日偿还贷款本金70000元；2019年3月23日偿还贷款本金70000元；2020年3月23日偿还贷款本金560000元，合同项下借款的担保方式为：抵押担保，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。被告李忠德以其名下的位于桂林市七星区综合楼地层1号铺面为本案借款提供抵押担保，被告王永红系被告李忠德之妻，同意被告李忠德以该房产为被告王娇的借款提供抵押担保。被告李建桦与被告王娇在借款发生时系夫妻关系，并出具了《还款连带责任承诺书》。上述合同签订后，原、被告就抵押物到相关部门办理了抵押登记，原告依约于2017年4月10日向被告王娇发放借款700000元。现部分借款期限已届至，被告王娇未依约按月归还利息及到期借款，已违约。为此，原告诉至法院。 另查明，截至2019年7月4日，被告尚欠原告借款本金700000元及利息76621.17元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护,债务应当清偿。原告与被告签订《个人借款合同》、《抵押担保合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，系合法、有效合同，各方应严格按照合同的约定履行义务。原告与被告签订借款合同后，已依约履行了借款义务，现部分借款期限已届满，被告未按约归还到期借款本金及利息，被告的行为违反了合同的约定，故原告要求解除与被告于2017年3月23日签订的编号为302802170286202号《个人借款合同》及被告偿还借款本金并支付相应利息、罚息及复利的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。截至2019年7月4日，被告尚欠原告借款本金700000元及利息76621.17元（含复利），后续的利息按合同约定利率计算，均计至本案借款实际清偿之日止，上述款项被告应偿还给原告。被告李忠德自愿以其名下的位于桂林市七星区综合楼地层1号铺面为本案借款提供担保，其意思表示真实，且办理抵押登记，抵押权依法设立，故原告要求对该抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告李建桦、王娇在借款发生时系夫妻关系，被告李建桦出具了《还款连带责任承诺书》，承诺对本案借款承担连带还款责任，故原告要求被告李建桦对本案借款承担连带清偿责任的诉讼请求，本院亦予以支持。 综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（二）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告广西灵川农村合作银行与被告王娇签订的编号为302802170286202号《个人借款合同》； 二、被告王娇偿还原告广西灵川农村合作银行借款本金700000元及利息（截至2019年7月4日，利息为76621.17元，后续的利息按合同约定利率计算，均计至本案借款实际清偿之日止）； 三、原告广西灵川农村合作银行对被告李忠德名下的位于桂林市七星区综合楼地层1号铺面房产（不动产证号：桂2017桂林市不动产权第0002678号）享有抵押权，对其折价、变卖或拍卖所得的价款在上述第二项款项范围内优先受偿； 四、被告李建桦对上述第二项借款本息承担连带清偿责任。 上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费10800元，公告费260元，合计11060元，由被告王娇、李建桦共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费10800元[收款单位户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。 审 判 员  唐荣英 人民陪审员  秦四林 人民陪审员  张莉娟 二〇一九年七月四日 法官 助理  朱林萍 代书 记员  孙丽娟