濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0902民初6932号原告：丁青琴，女，1939年12月25日出生，汉族，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：张英霞，女，1965年8月27日出生，汉族，住址同上。系原告丁青琴之女。被告：郑建春，男，1969年12月4日出生，汉族，住濮阳市华龙区。原告丁青琴与被告郑建春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丁青琴及其委托诉讼代理人张英霞，被告郑建春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁青琴向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告郑建春承担侵权责任并赔偿原告的经济损失共计38,413.79元（含2018年11月16日至2019年5月1日，被告占用原告房屋欠付的房租12,600元，房屋恢复原状费用10,000元，原告垫付的水电气暖费2,213.79元）；2、判决被告返还房屋，且按原合同月租以强占时间为准赔偿原告持续发生的损失；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：一、原告多次在公共场所谩骂诅咒原告及家人，多次扬言回家就弄死原告及家人。原告气的卧病在床，命在旦夕，原告医药费持续产生中。从2018年11月16日，被告拒不交出原告家门钥匙，占据原告房屋，使原告有家不能回，严重侵害了原告的人身权利。侵权行为延续至2019年5月，被告应承担其非法强占民居行为导致原告的经济损失（自2018年11月合同终止至2019年5月1日12,600元）。二、2018年4月，原告发现被告六年来非法高价转租原告的房屋，终止了合同。因被告一再保证自己经营，且答应付清六年来拖欠的所有租金，考虑到被告的不诚信，原告只与其签订了60平方米房屋的不定期使用合同，月租金2,100元，且房租每半年交一次。2018年10月15日，原告发现被告又将房屋非法转租，便通过电话等多种方式通知被告终止合同，并要求2018年11月16日前搬离。11月16日，原告回家发现一伙自称与被告签了租赁合同的人占据了房屋，拒绝搬离。原告报警后，在民警的监督下，该伙人将所有自己东西搬走，只剩下一个旧冰柜和一些脏旧衣物。三、原告自2012年10月至2018年12月与被告连续签了三次合同，被告应交租金203,400元，因多次拖欠实际交付租金190,800元，尚欠租金12,600元。原告每次收房租都给被告出具了收据，且标明了所收费用的租赁期间，被告虽一直答应很快交清，但至今仍没有付清房租。四、2012年10月，原告将租赁房屋进行了大修，费用达7,284元，因被告没有妥善保管，致所有原装门窗、电灯、线路、厕所、暖气片、水管线、厨房等严重毁损无法使用。房间内有大便纸、屎尿、油污、蟑螂等，恢复房屋原状的费用预算不低于10,000元。五、原告垫付2018年10月的水电气暖费，共计2,213.79元，被告11月的水电气暖（约1,000元）费尚未缴纳。为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告郑建春辩称，自2012年起，被告一直租赁原告房屋，被告每半年或一年交一次房租。被告一直在租赁房屋内卖早餐，只是找了两个人帮忙干活，并没有转租。2018年，原告要涨价，每年租金20,000余元，让被告交一年的租金，原告与被告又签订了一份租赁合同。2018年4月16日，被告交给原告一年的房租34,000余元，半年后，原告称被告欠其半年房租，被告称自己已交清一年的房租，有收到条为证，原告称收到条系被告伪造的，还将被告的早餐桌踢翻，被告妻子报警。后胜利路派出所民警赶到，看到了合同及收到条，说可以起诉。于是，被告起诉了原告，目前该案正在进行笔迹鉴定。对于原告主张的装修费用，被告不认可，被告租赁房屋时，房屋什么都没有，是原告进行了装修，且原告有证人作证。房屋内现在还有被告的东西，如冰柜、空调等，前几天租赁到期，由于原告将房门锁了，被告给原告打电话拉东西，原告不理，后得知原告已经将房屋另租他人。经审理查明，2018年4月4日，原告丁青琴之女张英霞与被告郑建春签订了一份房屋租赁合同，约定原告将位于濮阳市胜利东路胜利小区29号楼西一单元西户楼房主体（三间带厕所厨房）出租给被告合法使用，年租金25,200元，分别在每年的4月15日和10月15日前交半年的房租。水、电、气、暖等物业费用由租户自理，押金1,000元。若对方出现特殊情况不能继续执行合同，应提前一个月告知对方。租赁日自2018年5月1日起算。约定未尽事宜执行《中华人民共和国合同法》。该合同未约定租赁期限。后被告以濮阳市东风市场好心情包子店对外经营。另查明，被告郑建春开始租用原告的房屋，多次签订租赁合同。诉讼中，原告提交了2018年11月22日其代濮阳市东风市场好心情包子店交10月份水费118.4元，气费642.32元，共计760.72元的缴费收据。本院认为，本案的争议焦点为：原、被告租赁合同的期限是半年还是一年；被告是否尚欠原告半年房租未付。原告诉称租赁期限为半年，被告称租赁期限为一年，但原、被告双方均无证据证明自己的主张。由于本案租赁合同中并没有约定租赁期限，也没有补充协议，且说明未尽事宜执行《中华人民共和国合同法》。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告虽有权可以随时解除合同，但应当给被告一定的合理期限让被告搬离。庭审中原、被告双方均认可原告通知被告于2018年11月15日搬离出租房屋，且于2018年11月16日将被告赶出出租房屋。由于证据未显示原告于何时通知的被告，且2018年11月16日是通过报警方式将被告物品拉走，被告不在场，双方没有交接手续，后续也没有证据证明被告实施了侵权行为，故原告要求认定被告侵权的主张无证据证明，本院不予支持。至于原告称被告尚欠其半年房租的主张，由于其没有提交相关证据，本院不予支持。原告称被告需承担本案中出租房屋恢复原状费用的主张，因其没有提交房屋原始状况的证明，亦没有提交房屋现状的证明，且装修后已多次签订租赁合同，装修费用已在使用中消耗，对此主张，本院不予支持。2018年11月16日，原告就已经强行将被告赶出出租房屋，在此期间被告没有在房屋中居住，原告称屋中只有一个旧冰柜和一个不锈钢面板，可证明被告没有侵占房屋的事实，故原告要求被告返还所租房屋、支付占用房屋的租赁费以及2018年冬季暖气费的主张无实事根据，本院不予支持。原告称出租房屋中各承租方水、电、气费表是分开的；被告称水电表都在一起，气表是分开的；后庭审中原告称不清楚、没证据。原告缴纳的2018年10月的电费，用户名为丁青琴，依原、被告提供的现有证据无法查明电费为是原告为那个租户所交；水费、气费用户名为濮阳市东风市场好心情包子店（被告所经营的早餐店），原告称水费118.4元、气费642.32元是代被告所缴纳的主张，本院予以采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告郑建春支付原告丁青琴水费118.4元、气费642.32元，共计760.72元，于判决生效后10日内付清。二、驳回原告丁青琴的其他诉讼请求。如果被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费380元，原告丁青琴负担355元，被告郑建春负担25元。如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于濮阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内向濮阳市中级人民法院预交上诉费。审判员  武熙春二〇一九年八月二十日书记员  王 宁