福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初3099号 原告：福州八四鸡场，住所地福建省福州市晋安区新店镇埔埕村，统一社会信用代码91350111154417132H。 法定代表人：庄永洪，经理。 委托诉讼代理人：童建炫，福建博世律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周惟佳，福建博世律师事务所律师。 被告：姚祖耀，男，1960年10月15日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 原告福州八四鸡场（以下简称“八四鸡场”）与被告姚祖耀租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理。原告八四鸡场的委托诉讼代理人童建炫和被告姚祖耀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告八四鸡场向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即腾空搬离位于福州市晋安区鸡场电房边的房屋及空地；2．判令被告向原告支付自2017年1月1日起至2017年12月31日止的租金9900元，以及按照每月900元计算的自2018年1月1日起至实际腾空搬离之日止的场地使用费；3．判令被告向原告支付按照欠款金额的日千分之一计算的自从欠款之日起至实际付款之日止的逾期付款违约金。事实与理由：2017年1月1日，原、被告签订《福州八四鸡场房屋及空地租赁合同》，合同约定被告向原告租赁位于福州市晋安区鸡场电房边鸡舍，租赁期限自2017年1月1日起至2017年12月31日止，其中1月至3月租金为每月600元，4月至12月的租金为每月900元，全年租金共计9900元，被告应按季缴纳租金，并在每季度的前5日内缴清本季租金，逾期支付时还需按应交金额的日千分之四向原告支付违约金。合同生效后，原告依约将租赁房屋及场地交付给被告使用，但是被告只在签订合同时支付了1800元押金，之后的租金都没有支付。2017年12月31日租赁合同期满后，因该房屋存在安全隐患，双方没有续签租赁合同。原告多次要求被告支付租金和合同终止后的场地使用费，并腾空搬离租赁房屋，但遭到被告拒绝。被告的行为严重损害了原告的合法权益。鉴于合同已于2017年12月31日期满终止，但被告拒不退房，故应按照合同期满前最后一个月租金标准继续支付房屋使用费至其腾空搬离之日止。 被告姚祖耀辩称，租赁房屋周边的设施均是被告自己盖的，原告在租赁之初提供的租赁物破旧，其提出的调整租金的要求没有依据。被告同意可以缴交2017年一年的租金，但由于其只承租了三间房屋，原告调整后的每月900元的租金过高，因此被告只认可按照每月600元的房屋租金标准来缴纳。此外，被告承租的房屋很早就已经断水断电，因此不认可原告所主张的场地占有使用费以及违约金。 本院经审理认定事实如下：2017年1月1日，原、被告签订《福州八四鸡场房屋及空地租赁合同》，合同约定被告向原告租赁位于福州市晋安区鸡场电房边房屋及场地，租赁期限为2017年1月1日起至2017年12月31日止，其中1月至3月租金标准为600元／月，4月至12月的租金标准为900元／月，全年租金共计9900元，租金按季缴纳，被告应在每季的前5日内缴清本季租金，如逾期支付则原告有权按每日千分之四的标准向被告收取滞纳金。合同签订后，原告依约将租赁房屋及场地交付给被告使用。被告在签订合同时向原告支付了1800元押金，但未支付任何租金。2017年12月31日租赁合同期满后，双方未续签租赁合同，被告继续占有使用租赁物。原告多次要求被告支付租金和合同终止后的场地使用费，并腾空搬离租赁房屋，但遭到被告拒绝。2019年2月27日原告向被告送达《限期搬离通知》，要求被告于2019年3月31日前腾空搬离房屋并结清相关费用，但被告仍拒绝搬离。原告因此诉至本院。 本院认为，原告与被告签订的《福州八四鸡场房屋及空地租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方应当依约严格履行。被告在与原告签订合同后，未依照合同约定按期支付租金，已经构成了违约。原告主张被告向其支付自2017年1月1日起至2017年12月31日止的租金9,900元（600元/月×3月+900/月×9月），本院予以支持。双方约定被告如逾期支付租金，原告有权按每日千分之四的标准向被告收取滞纳金，该约定可视双方对逾期付款违约金进行约定。因此，原告主张被告按照欠款金额的日1‰向其支付自欠款之日起至实际付款之日止的逾期付款违约金，不超过合同约定的标准，本院予以支持。根据计算（计算过程详见后附表格），截至2017年12月31日止，逾期付款违约金为2,095.20元。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。案涉合同约定的租赁期限届满后，原告不同意将租赁物继续出租给被告，自此，被告已无权继续占有使用租赁物，原告请求被告立即搬离租赁物，本院予以支持。原告请求被告参照租赁合同约定租金标准900元/月向其支付自2018年1月1日起至实际搬离之日止的房屋和场地的占有使用费，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告姚祖耀应于本判决生效之日起十日内腾空搬离位于福州市晋安区鸡场电房边房屋及空地； 二、被告姚祖耀应于本判决生效之日起十日内向原告福州八四鸡场支付租金9,900元，并按照900元/月为标准计算的自2018年1月1日起至实际搬离之日止的房屋和场地的占有使用费； 三、被告姚祖耀应于本判决生效之日起十日内向原告福州八四鸡场支付计至2017年12月31日止的逾期付款违约金2,095元，及以9,900元租金为基数按照日1‰计算的自2018年1月1日起至实际支付租金之日止的逾期付款违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费695元，适用简易程序减半收取计348元，由被告姚祖耀负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  苏俊宇 二〇一九年八月十二日 书记员  郭晓超 附：计算表格 违约金明细表金额（元） 时间应付租金支付租金拖欠租金计算逾期违约金起止日期逾期天数违约金 起止 2017/1/5180018002017/1/62017/4/590162.00 2017/4/5270045002017/4/62017/7/591409.50 2017/7/5270072002017/7/62017/10/592662.40 2017/10/5270099002017/10/62017/12/3187861.30 2017/12/31 合计99002095.20 注：违约金＝应付租金×逾期天数×1‰ 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。