山东省高级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁民终1060号上诉人（一审被告）：杨光，男，汉族，1978年4月28日出生，户籍所在地山东省莒南县,现住山东省荣成市。委托诉讼代理人：陈晓丽，山东健华律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：许占民，男，汉族，1959年6月28日出生，住山东省荣成市。上诉人杨光因与被上诉人许占民海洋开发利用纠纷一案，不服青岛海事法院(2018)鲁72民初1683号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月27日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。杨光上诉请求：1.查清事实，撤销原审判决第一、二、三项，依法改判不解除双方之间的合同关系，合同继续履行，或将该案件发回重审。2.上诉费用由许占民承担。事实和理由：1.许占民故意变更住所没有通知杨光，导致杨光交付租金发生困难。对于许占民的账户信息杨光并不知晓，杨光一直以现金支付的方式支付租金，但2018年许占民并没有来收取租金。杨光打电话、发短信许占民均未回。杨光也曾到荣成公证处咨询租金提存，但公证处称无专门账户不予受理业务。2.根据《中华人民共和国合同法第七十条》规定，在杨光联系不上许占民的情况下，杨光可以中止合同的履行，许占民不能以杨光不交付租金为由解除合同。涉案海区即将被征用，许占民因为向杨光支付合同约定的征收补偿金而恶意解除合同。许占民辩称，许占民未变更过住所，杨光不存在交付租金困难的事实，许占民多次找杨光讨要租金，都被杨光以无款为由长期拖欠。案涉海区目前不存在被征用的情况，且与本案无关。杨光与许占民两厂距离200余米，无须电话、短信联系，杨光没有诚意交租金。杨光经营收益不好，导致长期拖欠租金。杨光欠许占民的租金自2018年8月20日至今未付，按双方合同约定，杨光已严重违约，事实非常清楚，证据确凿，恳请二审法院维持一审判决。许占民向一审法院起诉请求：1.解除双方于2015年8月20日签订的海区租赁合同;2.杨光返还许占民海区使用权；3.许占民支付杨光租金以及违约金共计11000元；4.案件受理费75元由杨光负担。一审法院认定事实：2015年8月20日,许占民作为出租方（甲方）与杨光作为承租方（乙方）签订一份海区租赁合同，双方经协商将位于山东省荣成市鸡鸣岛东南方向800亩海区租赁给乙方使用事宜，达成如下协议：一、乙方租赁上述海区用于经营养殖；二、租赁期限为6年，自2015年8月20日至2021年8月19日止；三、除第一年租金为4万元以外，其余每年租金为5万元。乙方于2015年10月1日前付清第一租赁年租金4万元，以后每一个租赁年度的5万元租金均于该租赁年度的第一天（8月20日）支付给甲方。如乙方逾期拖欠租金，每拖欠一日，乙方还应支付许占民延期付款额千分之一的违约金；如逾期超过30日，许占民有权终止合同，乙方无条件退还海区使用权，无需法院判决；四、如遇开发、海区被征收使用，该合同自动终止，不视为违约，赔偿金双方各享有50%，乙方实际使用的海区面积一海洋工程资讯公司测量的数据为准，测量费用双方各承担50%，乙方投资的设施归乙方。五、租赁期内，乙方应守法经营，责任自负；未经甲方书面同意，乙方不得转卖、转租或供他人使用，否则甲方有权立即终止合同；六、乙方只能收获自己养殖的产品，对于海底自然生长的物种归甲方所有，甲方有权捞取，乙方不得干涉且不得捞取；七、在租期内，如乙方不能继续经营，海区以及物资归甲方，否则，乙方赔付甲方30万元，合同自行终止，开发赔偿与乙方无关；八、租赁期内，甲方无故违约（指收回海区不同意乙方继续经营），甲方应赔付乙方30万元，合同终止；九、如发生不可抗力的自然灾害，致乙方不能继续经营，不属违约；乙方能继续经营，租金不变，合同期满，同等条件下乙方具有优先承租权；十、本合同签订之日，甲方已将海区实际交付乙方使用，双方不必再办理交接手续。十一、本合同双方签字生效。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人协商一致，可以解除合同，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中许占民和杨光签订的海区租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力。根据诉争双方的诉辩,本案争议的焦点是该海区租赁合同是否应该解除。双方签订的海区租赁合同，杨光作为承租人的主要义务是按时支付租金，确因出租人许占民下落不明导致其无法交纳租金的，可通过与本案无利害关系的第三人作证或者公证、提存、诉讼等方式交纳租金，证明其履行了该义务。该海区租赁合同明确约定了如果承租人杨光逾期拖欠租金超过30日，出租人许占民有权解除合同，承租人杨光也认可未按照该约定支付租金，出租人许占民要求按照合同约定解除合同，符合合同约定，不违反法律强制性规定，应予支持；承租人杨光主张由于通过电话和短息的方式联系不到不到出租人许占民，导致无法向出租人许占民支付该租金，不论是否属实，均不足以阻止合同约定的解除合同的条件的成就，不予支持。出租人许占民主张解除上述租赁合同后，要求承租人杨光返还海区使用权，符合双方的合同约定，也不违反法律强制性规定，应予支持。双方所谓的无需法院判决，属于无效约定。出租人许占民主张租金和违约金11000元，该租赁合同约定的租金交付之日2018年8月20日至庭审之日2018年11月22日已经3个月，许占民实际主张2个月，即8月20至10月20日，计算为：每天租金为50000元÷365天=137元，一个月的租金为137元×30天=4110元；每天违约金为50000元×1‰=50元，一个月的违约金为30天×50元＝1500元，二个月的租金加违约金为（4110元+1500元）×2个月=11220元，出租人实际主张11000元，符合合同约定，应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、解除许占民和杨光于2015年8月20日签订的海区租赁合同。二、杨光于本判决生效之日起三十日内返还许占民上述海区使用权。三、杨光于本判决生效之日起十日内支付许占民上述海区的租金和违约金合计11000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，杨光应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费75元、减半收取计37.5元，由杨光负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。杨光向本院提供了6组证据：证据一，（2018）鲁72民初字747号案件《民事起诉状》一份；证据二，（2018）鲁72民初字747号案件许占民向法院提交的《当事人送达地址确认书》一份；证据三，（2018）鲁72民初字747号案件中港西镇人民政府出具的《证明》复印件一份；证据四，（2018）鲁72民初字747号案件《民事裁定书》复印件一份；证据五，许占民分别于2015年9月5日、2015年10月2日、2016年9月7日、2017年8月20日出具的案涉海区租金收据四张；证据六，证人郑某证言。许占民质证称，对于证据一到证据五的真实性予以认可，但是与本案无关。郑某是杨光的朋友，许占民九点以后到厂里去工作，其证明上午八、九点找不到许占民是正常的。许占民对证据一到证据五的真实性无异议，本院予以确认。证人郑某能够证明陪同杨光找许占民交纳租金的事实。本院二审查明，许占民在（2018）鲁72民初字第747号案件中，于2018年4月17日向青岛海事法院提交的《当事人送达地址确认书》中记载其联系电话为：131××××0088，许占民称现在其所使用的联系电话为：186××××4818。杨光于2018年8月31日09时07分、2018年9月1日06时26分，分别向许占民所使用的131××××0088的手机号发送短信称：“这几天给你打电话，老是打不通，租金到了，给你钱，厂里找不到你，看见一后给我回话”。杨光于2018年9月1日16时38分、2018年9月4日13时50分，分别向许占民所使用的131××××0088的手机号发送短信称：“我一天上你厂子里，好几次，家老没人，电话也打不通，交租金给你，人呢！看见速回电话”杨光于2018年11月6日11时08分向许占民所使用的186××××4818的手机号发送短信称：“老许你失踪几个月了，上你厂子你还不在，刚知道这个号码，打电话你不接，看到的话给我回话，我的租金早准备好了，给你租金啊！”本院查明的其他事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，本案系海洋开发利用纠纷一案，当事双方争议的焦点问题为：涉案合同是否应予解除。2015年8月20日,许占民作为出租方与杨光作为承租方自愿签订《海区租赁合同》，该合同不违反国家法律法规的规定，也不侵犯国家、集体、第三人的合法权益，该合同合法有效，双方应忠实履行合同约定的权利义务。合同约定杨光应于2018年8月20日交纳租金，同时约定杨光交纳租金逾期超过30日，许占民有权解除合同，即2018年9月20日前杨光未交纳租金时，许占民有权解除合同。2018年10月19日，许占民提起本案诉讼时杨光尚未交纳租金，但涉案合同是否应予解除，还应具体分析杨光逾期未交付租金的原因。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条规定，“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。”本案中，双方合同中对租金支付方式未进行约定，根据往年的交付情况，杨光以支付现金的方式履行支付租金的义务，并由许占民出具收条，因此，许占民有配合收取租金的义务。杨光分四次以短信方式向许占民明确表达缴纳租金的意愿，证人郑某也证实杨光到许占民的养殖厂找过许占民想要支付租金。通过上述证据，足以证明合同期内杨光向许占民表达了交付租金的意思，但许占民未提供证据证明其配合杨光完成租金的交付义务。许占民也未提供证据证明其主动找杨光收取租金。因此，本案不应认定杨光恶意拖欠租金，而是许占民为达到解除合同的目的，故意不配合收取租金，从而促使合同解除的条件成就，应视为合同解除的条件不成就，双方签订的《海区租赁合同》不应予以解除。综上所述，杨光的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销青岛海事法院(2018)鲁72民初1683号民事判决；二、驳回许占民的诉讼请求。一审案件受理费75元、减半收取计37.5元，由许占民负担。二审案件受理费75元，由许占民负担。本判决为终审判决。审判长 王 磊审判员 赵 童审判员 宫恩全二〇一九年八月二十六日法官助理王孔昱书记员郭君