甘肃省会宁县人民法院民事判决书（2019）甘0422民初2254号原告：甘肃银行股份有限公司会宁县支行，住所地：甘肃省白银市会宁县会师镇延安街。法定代表人：魏江，系该支行行长。委托诉讼代理人：雷移峰，该行客户经理。被告：李玉春，女，1980年11月2日出生，汉族，城镇居民。住甘肃省会宁县。被告：和彦,男，1978年5月22日出生,汉族，城镇居民。住甘肃省会宁县。系李玉春丈夫。被告:陈立雄,男，1965年12月25日出生,汉族,城镇居民。住甘肃省会宁县。原告甘肃银行股份有限公司会宁县支行（以下简称甘肃银行会宁县支行）与被告李玉春、和彦、陈立雄借款合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告甘肃银行会宁县支行的委托诉讼代理人雷移峰、被告和彦、陈立雄到庭参加诉讼，被告李玉春经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告甘肃银行会宁县支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李玉春、和彦夫妻偿还原告借款本金85633元、利息24661.86元、复利3532.06元(截止2019年5月29日)，2019年5月29日后利息按照合同约定付至本金还清为止，以上合计113826.92元；2、判令原告对被告陈立雄位于会宁县河畔镇中街镇政府商住楼1幢3号商住房的折价、拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年2月27日，借款人李玉春以扩大经营规模为由向原告申请个人经营性贷款，经审查后，同日双方签订《个人贷款借款合同))(合同编号20140227003)，借款本金300000元，期限自2014年2月27日起至2016年2月26日止。同时抵押人陈立雄作为担保人与原告签订《个人住房最高额抵押贷款合同》(合同编号20140224001)，约定陈立雄以其位于会宁县河畔镇中街镇政府商住楼1幢3号房产为李玉春在原告处的借款提供抵押担保，并于2014年2月24日在会宁县房地产管理局办理了抵押登记手续，房屋他项权证编号为会房他证抵押字第HT004463号，抵押期限为2014年2月24日至2019年2月23日。合同签订后，原告积极履约，向被告李玉春支付借款300000元。借款合同期限届满后，被告李玉春于2016年3月30日筹措资金偿还贷款本金200000元;2016年5月5日偿还贷款本金9133元;2016年12月30日偿还贷款本金3000元;2017年9月4日偿还贷款本金2234元，后未再继续偿还贷款本息，2017年11月29日原告工作人员上门清收贷款无果，截止2019年5月29日，被告拖欠借款本金85633元、利息24661.86元、复利3532.06元。被告李玉春怠于履行偿还贷款本金和利息的义务，原告为减少损失，行使不安抗辩权，请求法院判如所请。被告李玉春未答辩，未出庭参加诉讼。被告和彦辩称，原告所述借款属实，借款在其妻子李玉春名下，借款用陈立雄的房产抵押担保属实。其与陈立雄之间有债权债务关系，借款用于购买树苗，陈立雄将树苗种了，但没有还款，借款偿还了部分。现同意偿还借款本息。被告陈立雄辩称，其用房产抵押担保借款属实，种树苗与甘肃银行的借款没有关系。该借款其没有使用，与和彦之间的债权债务与该借款无关。借款应当由和彦夫妻偿还，其同意用房产承担抵押担保责任。原告甘肃银行会宁县支行围绕诉讼请求依法提交的证据有：1、营业执照副本、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证各1份，三被告身份证复印件各1份，用以证明原、被告主体适格；2、户口本复印件3张、结婚证1份、财产共有人同意借款的授权书1份，用以证明身份关系及共有人同意借款、还款的事实；3、《个人贷款借款合同》、《个人住房最高额抵押贷款合同》、会房他证抵押字第HT004463号房屋他项权证、承担担保责任通知书各1份，用以证明签订借款合同，约定借款金额及抵押担保的事实；4、贷款凭证1份，证明被告李玉春收到借款的事实；5、催款照片2张，证明2017年在和彦服装店催要借款的事实；6、贷款还款试算单1份，证明截止2019年5月29日拖欠借款本金、利息的事实。被告和彦、陈立雄质证均无异议。本院审查证据认为，原告提交的上述证据，客观真实，来源合法，与本案有关联性，对上述证据的证明效力本院均予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月27日，被告李玉春以扩大养殖规模为由，向原告甘肃银行会宁县支行申请贷款，经原告审查后，同日双方签订了《个人贷款借款合同》，约定借款本金300000元，借款期限24个月，即从2014年2月27日起至2016年2月26日止，执行利率以国家公布的贷款基准年利率为6.15%为基础上浮20%，即为年利率7.38%。被告陈立雄愿意为被告李玉春的该笔借款提供抵押担保，同日，被告陈立雄与原告甘肃银行会宁县支行签订了《个人住房最高额抵押贷款合同》，约定被告陈立雄以其位于会宁县河畔镇中街镇政府商住楼1幢3号房产为被告李玉春借款提供抵押担保，并于2014年2月24日在会宁县房地产管理所办理了房产抵押登记手续，房屋他项权证编号为会房他证抵押字第HT004463号，约定抵押期限为2014年2月24日至2019年2月23日。合同签订后，原告依约定向被告李玉春履行了支付借款300000元的义务。合同期限届满后，被告李玉春于2016年3月30日偿还贷款本金200000元;2016年5月5日偿还贷款本金9133元;2016年12月30日偿还贷款本金3000元;2017年9月4日偿还贷款本金2234元。截止2019年5月29日，被告李玉春拖欠原告借款本金85633元、利息24661.86元、复利3532.06元，合计113826.92元。因原告催要剩余借款本息无果，于2019年6月4日依法提起诉讼。另查明，被告李玉春与被告和彦系夫妻关系，被告和彦同意对上述借款承担共同偿还责任。本院认为，原告甘肃银行会宁县支行与被告李玉春签订的《个人贷款借款合同》、与被告陈立雄签订的《个人住房最高额抵押贷款合同》均系双方当事人真实意思的表示，上述合同合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告依约向被告李玉春支付了借款，被告李玉春作为借款人应当承担偿还借款本息的义务。被告和彦与李玉春系夫妻关系，对该借款知情，且同意承担共同还款责任。故原告要求被告李玉春与被告和彦共同偿还借款本息的诉讼请求合法，本院予以支持。被告陈立雄以为该借款提供抵押担保，被告李玉春、和彦如不能按期偿还借款本息，原告有权申请法院对涉案抵押物进行折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，不足部分由被告李玉春、和彦清偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李玉春、和彦于本判决生效后三十日内共同偿还原告甘肃银行股份有限公司会宁县支行借款本金85633.00元、利息24661.86元、复利3532.06元，合计113826.92元（截止2019年5月29日），并按照合同约定的年利率7.38%支付2019年5月30日起至本判决指定的履行期间届满之日的逾期利息；二、被告李玉春、和彦如不能按期偿还借款本息，原告甘肃银行股份有限公司会宁县支行有权申请法院对涉案抵押物（位于会宁县河畔镇中街镇政府商住楼1幢3号房产）进行折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，不足部分由被告李玉春、和彦清偿。如未按照本判决书指定的期间履行金钱给付义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2578元，减半收取1289元，由被告李玉春、和彦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。审 判 员 康亚萍 二○一九年八月一日法官助理 苏艳娇书 记 员 牛 丽