河南省西华县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1622民初309号原告：西华县农村信用合作联社。住所地：西华县箕城路南段。法定代表人：高瑞，系该社理事长。委托诉讼代理人：杨四侠，系该单位法律顾问。委托诉讼代理人：宋春龙，男，1987年5月13日出生，汉族，住河南省西华县。系该单位职工。被告：河南鑫菇源菌业有限公司。住所地：西华县西夏亭镇袁庄行政村。负责人：李付根，男，1960年4月11日出生，汉族，住河南省鄢陵县。该公司总经理。被告：马迎姣，女，1974年5月29日出生，汉族，住河南省西华县。二被告委托诉讼代理人：张卫红，河南五色石律师事务所律师。被告：易广领，男，1973年9月20日出生，汉族，住河南省周口市川汇区。原告西华县农村信用合作联社（以下简称西华信用社）与被告河南鑫菇源菌业有限公司（以下简称鑫菇源公司）、马迎姣、易广领金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告西华信用社的委托诉讼代理人杨四侠、宋春龙，被告鑫菇源公司及被告马迎姣的委托诉讼代理人张卫红，均到庭参加了诉讼。被告易广领经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告西华信用社向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告鑫菇源公司偿还贷款本金人民币450万元及利息、罚息人民币1042375元，共计人民币5542375元（利息、罚息按照合同约定暂计算至2018年11月22日，之后的利息、罚息以本金450万元为基数按照合同约定计至贷款本息全部还清之日止）；2.请求判令原告对于被告马迎姣抵押给原告的位于黄泛区农场绿原区交通路南侧房产（房产证号：周泛房字第××号）及土地（土地使用权证号：泛国用2013第038号）享有优先受偿权，对该抵押物及整宗土地折价、拍卖、变卖的款项优先受偿；3.请求法院判令保证人马迎姣、易广领对被告鑫菇源公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；4.诉讼费等原告因实现债权所发生的合理费用由被告承担。事实和理由：被告鑫菇源公司于2016年1月25日从原告处借款人民币350万元整，期限为36个月，于2019年1月25日到期，月息9.3‰；被告鑫菇源公司于2016年5月5日从原告处借款人民币100万元整，期限为36个月，于2019年5月5日到期，月息8.7‰。上述借款由被告马迎姣自愿用位于黄泛区农场绿原区交通路南侧房产及土地抵押作为抵押物；由被告马迎姣、易广领提供连带责任保证。原告与被告签订的流动资金借款合同约定，合同第十条第三款、第四款约定若被告违约，原告有权宣布借款立即到期。原告依约放贷后，被告未按照借款合同第四条第三款约定按月结息，构成合同违约，2018年11月19日原告向被告送达了提前收回贷款通知书，要求被告于5日内到原告处办理贷款本息清偿手续，截止目前，被告未清偿拖欠贷款本息。为了保护我单位合法权益不受侵犯，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第五十三条，特依法向法院提起诉讼。请判如所请。被告鑫菇源公司辩称，借款属实，但是现在公司资金紧张，要求延期还款。罚息不应当支持。被告马迎姣辩称，马迎姣不应当承担还款责任。350万元的抵押合同不成立，抵押人是河南鑫菇源菌业有限公司而不是马迎姣。被告易广领未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告西华信用社向本院提交的证据材料有：流动资金借款合同两份、最高额抵押合同两份、借款借据两份、客户提款申请书两份、支付凭证六份、担保承诺书四份、提前收回贷款通知书一份、利息清单一份、中华人民共和国房屋他项权证两份、房地产抵押监证书两份。证明目的：1.被告河南鑫菇源菌业有限公司两次向原告借款共计450万元的事实；2.马迎姣、易广领对该两笔借款承担连带责任保证的事实，并且马迎姣以其泛国用（2013）第038号土地使用权及周泛房字第××号房产证抵押担保的事实；3.原告一方向被告及担保人催款的事实。对原告西华信用社提交证据，被告鑫菇源公司、马迎姣发表如下质证意见：对流动资金借款合同两份、最高额抵押合同两份真实性无异议，但对其中的350万元抵押有异议，350万的抵押有更改现象，原注明是河南鑫菇源菌业有限公司进行抵押，而不是马迎姣，该抵押合同不能成立。对借款约定的罚息不应当予以支持。因为该罚息是原告方的格式条款，不是双方进行约定的。对其他证据均无异议。对原告西华信用社提交证据，被告易广领未到庭质证。被告鑫菇源公司、马迎姣、易广领均未向本院提交任何证据材料。原告西华信用社向本院提交的证据，来源合法，客观真实，与本案相关联，能够作为本案认定事实的依据，本院予以采信。依据上述有效证据和当事人在庭审中的陈述，本院可以确认以下案件事实：2016年1月25日，原告西华信用社和被告鑫菇源公司签订了《流动资金借款合同》，贷款人为西华信用社，借款人为鑫菇源公司，该合同编号：西农信借字（2016）第0125001号。合同主要约定：第一条：借款金额（大写）人民币叁佰伍拾万元整。第二条：借款用途为购原材料。还款来源：1.销售收入及利润；2.抵押物变现收入。第三条：本合同项下的贷款期限为36个月，自2016年1月25日起至2019年1月25日。实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；第四条：一、贷款利率。本合同项下的贷款利率为月利率，利率为下列第1种：1.固定利率，月利率为9.3‰，在借款期限内，该利率保持不变，不分段计息；三、结息。本合同项下贷款按以下第1种方式结息：1.按月结息，结息日固定为每月的第20日；四、罚息。逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50％。第五条：贷款的发放与支付。四、贷款支付方式。（一）本合同项下借款采用受托支付。第七条：债权担保。（二）由马迎姣提供位于黄泛区农场绿原区交通路南侧房地产作抵押担保，抵押合同编号西农信抵字（2016）第0125001号。第十条：违约责任及发生危及贷款人债权情形的补救措施。二、借款人违约情形。（一）借款人违反本合同任一约定或违反任何法定义务；（二）借款人明确表示或以其行为表明将不遵守本合同项下的任一承诺；四、贷款人救济措施。出现本条第二款或第三款约定的任一情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：（三）宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。第十一条：十、争议解决方式。本合同在履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成，按以下第1种方式解决：1.向贷款人住所地人民法院起诉。原告西华信用社与被告鑫菇源公司的法定代表人均在借款合同上签名并加盖单位公章。2016年1月25日，原告西华信用社与被告马迎姣签订了《最高额抵押合同》，合同编号：西农信抵字（2016）第0125001号，抵押权人西华信用社，抵押人马迎姣。主要约定：马迎姣自愿用位于黄泛区农场绿原区交通路南侧房地产（证号：房权证周泛房字第××号）抵押作为抵押物；抵押权人对债务人授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过人民币叁佰伍拾万元整；抵押人抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押担保期间按债权人对债务人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止。抵押权人宣布主债权提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期届满日。原告西华信用社加盖了公章，被告马迎姣在合同上签名、按指印。合同签订后，并依法办理了抵押登记。房屋所有权证号00××58号。2016年5月3日，原告西华信用社和被告鑫菇源公司又签订了《流动资金借款合同》，贷款人为西华信用社，借款人为鑫菇源公司，该合同编号：西农信借字（2016）第0503001号。合同主要约定：第一条：借款金额（大写）人民币壹佰万元整。第二条：借款用途为购食用菌原料。还款来源：1.销售收入及利润；2.抵押物变现收入。第三条：本合同项下的贷款期限为36个月，自2016年5月5日起至2019年5月5日。实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；第四条：一、贷款利率。本合同项下的贷款利率为月利率，利率为下列第1种：1.固定利率，月利率为8.7‰，在借款期限内，该利率保持不变，不分段计息。第七条：债权担保。（二）由马迎姣提供位于黄泛区农场绿原区交通路南侧房地产作抵押担保，抵押合同编号西农信抵字（2016）第0503001号。该合同的其他内容和原告西华信用社与被告鑫菇源公司于2016年1月25日的签订了《流动资金借款合同》内容相同。原告西华信用社与被告鑫菇源公司的法定代表人均在借款合同上签名并加盖单位公章。2016年5月3日，原告西华信用社与被告马迎姣签订了《最高额抵押合同》，合同编号：西农信抵字（2016）第0503001号，抵押权人西华信用社，抵押人马迎姣。主要约定：马迎姣自愿用位于黄泛区农场绿原区交通路南侧房地产抵押作为抵押物；抵押权人对债务人授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过人民币壹佰万元整；抵押人抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押担保期间按债权人对债务人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止。抵押权人宣布主债权提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期届满日。原告西华信用社加盖了公章，被告马迎姣在合同上签名、按指印。合同签订后，并依法办理了抵押登记。房屋所有权证号00××58号。被告马迎姣、易广领分别向原告西华信用社出具担保承诺书，均愿意为被告鑫菇源公司在原告西华信用社的两笔贷款350万元、100万元提供连带责任担保。并在担保承诺书上签名、按手印。原告西华信用社与被告鑫菇源公司签订合同后，2016年1月29日原告依据被告鑫菇源公司的申请，向被告鑫菇源公司发放贷款350万元，借款入账账号00×××12，经被告鑫菇源公司授权，于当日将350万元贷款划转至交易对手淮阳县龙城商贸有限公司账户内，收款账号00×××12，开户银行为：淮阳县农村信用合作联社。2016年5月19日原告依据被告鑫菇源公司的申请，向被告鑫菇源公司发放贷款100万元，借款入账账号00×××12，经被告鑫菇源公司授权，于当日将100万元贷款划转至交易对手张小杰账户内，收款账号62×××75，开户银行为：中国农业银行。贷款发放后，被告鑫菇源公司的350万元的贷款，利息清偿至2016年11月4日；被告鑫菇源公司的100万元的贷款，利息清偿至2016年5月21日。因被告鑫菇源公司未按合同约定每月的20日清息，2018年11月19日，原告西华县信用社向鑫菇源公司、马迎姣、易广领发出了提前收回贷款通知书，鑫菇源公司、马迎姣均在通知书上盖章、签名。本院认为，本案系因追讨贷款本息及主张担保责任而引发的金融借款合同纠纷。原告西华信用社与被告可灵公司签订的《流动资金借款合同》，原告西华信用社与被告马迎姣、签订的《最高额抵押合同》，被告马迎姣、易广领出具的《担保承诺书》，均是双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效。双方均应按合同的约定全面履行自己的义务。原告西华信用社已依约向被告鑫菇源公司分别发放了两笔贷款350万元、100万元，被告鑫菇源公司未按合同约定履行每月清息，到期偿还本金的义务，已构成违约，应当承担由此产生的民事责任。原告西华信用社对被告马迎姣位于黄泛区农场绿原区交通路南侧房地产享有抵押权，有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款对讼争借款本金及其利息范围内优先受偿。被告马迎姣、易广领作为被告鑫菇源公司上述借款的保证人，按担保承诺书约定应对被告鑫菇源公司的借款承担连带保证责任。被告马迎姣、易广领承担保证责任后，有权向债务人即被告鑫菇源公司追偿。综上所述，对原告西华信用社的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南鑫菇源菌业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告西华县农村信用合作联社借款本金4500000元及利息（按合同约定利率计算，其中3500000元的借款，从2016年11月5日起计算至清偿之日止；其中1000000元的借款，从2016年5月22日起计算至清偿之日止）。二、原告西华县农村信用合作联社对被告马迎姣的位于黄泛区农场绿原区交通路南侧房地产（房屋权产证号：房权证周泛房字第××号）及土地(土地使用权证号：泛国用2013第038号)享有优先受偿权，有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款对讼争借款本金及其利息等项下所产生的债权内优先受偿。三、被告马迎姣、易广领对被告河南鑫菇源菌业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。四、被告马迎姣、易广领在承担上述连带清偿责任后，有权向被告河南鑫菇源菌业有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50597元，由被告河南鑫菇源菌业有限公司、马迎姣、易广领负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判长 张 宇审判员 庞颖华审判员 张昕艳二〇一九年八月十五日书记员 王文莉