江苏省南通市崇川区人民法院  民 事 判 决 书 (2019)苏0602民初3016号 原告：刘静，女，1989年11月18日生，汉族，住南通市通州区。 被告：丁露露，女，1992年1月13日生，汉族，住南通市通州区。 第三人：南通中南新世界中心开发有限公司，住所地南通市桃园路12号101室。 法定代表人：陈锦石，该公司董事长。 委托诉讼代理人：姜培培，女，1979年10月14日生，汉族，住海安县，该公司职员。 原告刘静与被告丁露露房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月22日受理后，依法适用简易程序进行审理，诉讼过程中，本院依法追加南通中南新世界中心开发有限公司（以下简称中南公司）作为第三人参加诉讼，并于2019年8月8日公开开庭进行了审理，原告刘静、被告丁露露、第三人中南公司委托诉讼代理人姜培培到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘静向本院提出诉讼请求：1.被告立即给付租金17400元；2.支付违约金7800元；3.诉讼费用由被告负担。诉讼过程中，原告刘静撤回部分诉讼请求，变更诉讼请求为：1.被告立即给付租金17400元；2.诉讼费用由被告负担。事实与理由：原告于2016年9月22日与第三人中南公司签订了一份《租赁合同》，约定原告向中南公司租赁28平方米“无一烦”椰子铺，租期2年，第二年起每月租金2900元。2017年9月26日，原告刘静与被告丁露露签订了《店铺转让协议书》、《店铺经营转让协议书》，协议书约定原告承租的中南公司的房屋转让给被告丁露露经营，由被告丁露露全面履行上述《租赁合同》义务。原、被告签订转让协议书后被告丁露露仅给付了2个月的租金，尚有6个月的租金未能支付，中南公司经催要，未能向被告丁露露收取到租金，于2018年7月份左右收回房屋，至时，被告丁露露共结欠租金17400元。中南公司为催收租金，于2019年1月提起诉讼，要求原告给付租金17400元，并支付违约金7800元。原告根据南通市崇川区人民法院调解向中南公司支付了租金17400元和违约金7800元。为维护原告的合法权益，特具诉状，请求法院支持原告的诉请。 被告丁露露辩称，不同意原告刘静的诉讼请求，原告属于合同诈骗，欺骗了丁露露5万元和丁露露给她的押金7800元。因为原、被告签的这份店铺转让合同第三人中南公司是不承认的，原告和第三人签订的租赁合同中是不允许原告私下转让的，要求驳回原告的诉讼请求。 第三人中南公司述称，原告是向被告有诉求，对第三人没有诉求，与第三人无关。第三人的权利已经在上一个案件中得到实现，本案中没有其他意见。 原告刘静围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据或未能反驳的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年9月22日，出租方（甲方）中南公司与承租方（乙方）刘静签订了一份合同号为ZN-SY-NTC02-HT(2016)-022的《租赁合同》，载明，甲方出租给乙方的房屋（商铺）坐落南通市崇川区号暂定名为“YOUNGPARK”的负一层YP－13元。该房屋可出租面积约为28平方米。乙方保证该房屋仅作销售/经营“无一烦”椰子铺之用途（品牌）。本合同租赁期限为2年，自乙方应当开业日起计算。第一年每月租金为2600元/月，每二年每月租金为2900元/月。上述租金包括物业管理费，不包含水、电、燃气等公用事业费用。乙方应于每日历月1日前向甲方支付当历月的租金。乙方应于租赁期第一年的第一个月开始交付租金。乙方同意自行承担使用该房屋过程中所发生水、电、燃气、额外空调费及其他全部费用。乙方应按约支付租金、物业管理费、保证金或其他费用。乙方逾期支付的，每逾期一日，乙方应按逾期支付欠缴总额的0.2%向甲方支付违约金。乙方应在本合同签署后五个工作日内向甲方足额支付7800元作为保证金，以保证期履行本合同的所有条款，否则甲方有权终止本合同。乙方违反本合同中任何义务或保证的，经甲方通知后15日内仍未整改完毕的，甲方有权不予退还保证金。在本合同期满或因任何原因终止，或乙方已退场或停止营业时，乙方应在终止、停止营业、退场或期满后7日内将该房屋恢复原状后交还给甲方。未经甲方书面同意逾期占用该房屋的（包括以人或物品占用）：1.每逾期一日，乙方应按日保底租金的2倍向甲方支付逾期占用使用费，并承担逾期占用期间内所发生的其他费用；2.且乙方将被视为是自动放弃该房屋内的装修、设施、设备或物品的产权或使用权给甲方，甲方有权就此作出处理，乙方不得提出任何异议。甲方清除上述装修、设施、设备或物品的开支及费用由乙方承担，甲方可从乙方保证金中扣除上述费用。3.本条中日保底租金以最后一个租赁年度标准计算。未经甲方事先书面同意，乙方不得将该房屋或其中任何部分以任何形式转租、交换或以合作经营、委托经营的方式转租或交换于第三方。若乙方出现逾期不支付租金、物业管理费或其他费用累计超过三十日；乙方未经甲方书面同意擅自不开业、中断营业或未按照购物中心正常营业时间营业累计达七日以上……等情形之一的，甲方有权不经乙方同意立即解除本合同，乙方无权要求甲方退还已付之履约保证金，且乙方还应向甲方支付相当于该解约年度三个月租金和物业管理费总和的违约金；若前述违约金不足以抵付甲方损失的，乙方还应赔偿甲方损失与违约金的差额部分。 2017年9月26日，转让方（甲方）刘静与受让方（乙方）丁露露签订了一份《店铺经营转让协议书》，载明，甲方将自己位南通市崇川区号店铺转让给乙方经营，建筑面积约为28平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。该店铺的所有权归中南公司，并与甲方签订了租赁合同，合同号：ZN-SY-NTC02-HT(2016)-022，租期到2018年9月21日止，月租金为2900元人民币，乙方已仔细阅读了该租赁合同，乙方承诺在转让后的经营期内无条件履行该租赁合同，并按租赁合同约定缴纳保证金7800元，每月5日前交纳租金。店铺现有装修、装饰、设备在甲方收到乙方转让金后全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归房屋出租方所有，动产无偿归乙方（动产与不动产的划分按租赁合同执行）。乙方在2017年9月29日前一次性向甲方支付转让费共计人民币5万元，上述费用仅包括第三条所述的装修装饰设备等相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。在本合同期满或因任何原因终止，或乙方已退场或停止营业时，则应在7日内将该房屋恢复原状后交还给房屋所有者。乙方出现下列情形之一，房屋出租方有权不经乙方同意解除合同，乙方无权要求退还保证金且支付不少于三个月房租的违约金：任意改变房屋用途、擅自转租该房屋、擅自停业、逾期不支付租金超过30日或违反管理规则的情形。 同日，转让方（甲方）刘静与受让方（乙方）丁露露签订了一份《店铺转让协议书》，载明，甲方同意将自己位南通市崇川区号店铺转让给乙方使用，建筑面积为28平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。转让后店铺和店铺现有的装修、装饰及其他所有设备和房屋装修等；营业设备等全部归乙方。乙方在2017年9月29日向甲方支付转让费共计人民币5万元整。甲方协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责；乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。 上述协议签订后，被告丁露露向原告刘静支付了店铺转让费5万元及保证金7800元，并在该店铺内经营。后被告丁露露其仅支付了两个月的租金，其余6个月租金原、被告均未支付，因该店铺欠租金未缴纳，中南公司于2018年6月29日向刘静发函，通知其因拖欠中南公司2018年1月1日至2018年6月29日租金合计17400元，严重违反了双方签署的租赁合同约定并给中南公司造成的重大损失，现解除双方签署的租赁合同，刘静缴纳的保证金7800元中南公司将不予返还，并要求刘静在收到该函件7日内按租赁合同约定的期限及状态向中南公司返还商铺。2018年7月3日，中南公司再次向刘静发函，要求其缴清欠款，并完成商铺撤场工作，清空商铺内所有设施设备及物品等，并将商铺按合同约定状态返还中南公司。2018年7月18日，刘静将中南公司的该两份函件转告丁露露，并要求其履行协议约定，承担相关责任。当月中南公司收回了上述店铺。此后中南公司诉至本院，提出要求刘静支付6个月的租金17400元、支付违约金7800元等诉讼请求，后经本院调解，中南公司与刘静达成调解协议，由刘静于2019年4月30日前给付中南公司租金17400元，中南公司已收取的刘静保证金7800元不再退还。此后，刘静向中南公司按调解协议约定支付了租金17400元。 诉讼过程中，被告丁露露表示，已经给了原告刘静7800元保证金，7800元的违约金就不应该再给原告刘静了，否则原告就是重复收取了，同意将这部分保证金抵扣7800元违约金。 本院认为，原告刘静在向中南公司承租店铺后，将该店铺转租给了被告丁露露，但未得到出租人中南公司的同意或事后追认，故该转租合同无效，但鉴于本案查明的事实表明，被告丁露露对于刘静与中南公司之间签订的租赁合同的内容在其与刘静签订店铺经营转让协议时应该知晓，被告丁露露也实际占有、使用了案涉店铺，获得了相应的利益，而该部分租金17400元已由刘静支付给中南公司，故原告刘静要求被告丁露露给付该部分租金17400元的诉讼请求，本院依法应予支持。被告丁露露虽认为在签订合同后半个月发现刘静存在欺诈情形，但未能提供证据予以证明，且未在法律规定的期限内要求撤销或变更相关转租协议，故本院对其抗辩主张不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项、第五十五条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第五条的规定，判决如下： 被告丁露露于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性支付原告刘静租金17400元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费117.5元（已减半），由被告丁露露负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费235元(户名：江苏省南通市中级人民法院，账号46×××655，开户行：中国银行南通市濠南路支行)。 审判员  吴陈根 二〇一九年八月二十一日 书记员  高玲玲