石家庄市长安区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0102民初6527号原告张某某，女，1993年10月28日出生，汉族，住石家庄市长安区。委托代理人张寥，河北乾骥律师事务所律师。被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司（以下简称“地益嘉公司”），住所地石家庄长安区。法定代表人张某1，该公司董事长。委托代理人潘雪萍，该公司法务。原告张某某与被告地益嘉公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某某之委托代理人张寥，被告地益嘉公司之委托代理人潘雪萍均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某某向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告于2019年3月29日签订的《石家庄恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》（以下简称商品房认购书）合法有效；2、被告继续履行《商品房认购书》的内容；3、被告承担本案诉讼费。诉讼期间，原告变更诉讼请求为：1、判决被告双倍赔偿原告定金20000元；2、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年3月29日原、被告签订《商品房认购书》，约定原告自愿认购被告开的恒大御景半岛商品房一套，该认购书对商品房的单元、楼号、单价及原告的付款方式等进行了明确约定。同日原告按照约定支付被告认购定金1万元。根据该《商品房认购书》第二条第3款约定，2019年3月31日前原告应向被告支付首期房款115604元，并签署《商品房买卖合同》，然而3月31日原告按照约定到被告公司准备交付首付款并签订《商品房买卖合同》时，被告公司销售经理拒绝收取原告的首付款，拒绝与原告签订《商品房买卖合同》，被告公司工作人员称如原告向继续履行该认购书，就需加价购买该房屋，双方经过数次协商均未能解决此事，故原告诉至法院。诉讼期间，因被告出具证据证实该诉争房屋已经售于他人，导致原告的诉讼请求无法实现，故根据《合同法》第一百一十五规定，还是双方签订的《商品房认购书》第六条约定，被告均应双倍返还原告定金，故诉至法院，望判如所请。被告地益嘉公司辩称，因原告未按认购书约定按期支付首付款及签订商品房买卖合同，被告已通知原告解除认购书，通知方式是发函邮寄，原告已经收到，而且被告已将房屋另售他人，认购书已不能实际履行，故应当驳回原告的诉求。对于原告变更的诉讼请求，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条的规定，当事人增加变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。原告在提出变更诉讼请求是在第一次庭审结束后，故根据法律规定其变更诉求没有法律依据应予驳回。2、在履行认购书过程中，原告存在违约，故原告应当承担相应的责任，无权要求返还定金。依据认购书约定，原告需于2019年3月31日之前支付首期款并签订商品房买卖合同，若未能按约定履行的，视为原告放弃购买房屋，所付款项不予退还，被告可另行销售该房屋。原告未按合同交款签合同，被告于2019年5月17日向原告发送解约函，通知其解除认购书，并且原告确已收到该通知书，并作为证据在第一次庭审时提交至法院，确认原告无意购买涉案房屋之后，直至2019年6月29日被告才将房屋另售，不存在违约，而且依据该通知书显示，由于原告逾期交款及未签合同导致双方认购书解除，故违约责任在原告，原告无权要求返还定金。经审理查明：一、2019年3月29日原、被告签订《石家庄·恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》，载明：“甲方（出卖人）：石家庄地益嘉房地产开发有限公司乙方（买受人）：张某某……乙方自愿依下列条件向甲方认购石家庄·恒大御景半岛（御景半岛花园）楼盘25号楼4-602单元……该商品房建筑面积共153.15平方米，其中，套内建筑面积120.65平方米。选择/交付标准，获92.15优惠后、按建筑积计算，单价为16402.7元/㎡；按套内建筑面积计算，单价为20821.17元/㎡；总金额为人民币贰佰伍拾壹万贰仟柒拾肆元整（即￥2512074元）。一、乙方同意签署本认购书时，支付人民币壹万元整（￥10000元）作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款），甲方在认购书第三联加盖财务收款专用章作收款凭证。二、乙方选择下列第3种方式付款；……3、分期付款：乙方须于2019年3月31日前支付首期房款￥115604元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2019年6月29日前付清￥125604元；于2019年9月29日前付清￥251207元；于2019年12月29日前付清￥251207元；于2020年3月29日前付清￥1758452元；……如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金。……六、如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留该房号的甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任……甲方（签章）：石家庄地益嘉房地产开发有限公司……经办人：康玮燕……”。同日，原告向被告交付定金10000元。2018年5月17日被告的工作人员康玮燕向原告邮寄《通知》：“张某某女士：您好！阁下于2019年3月29日与我司签订了《石家庄·恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》（……下简称‘认购书’），认购了石家庄恒大御景半岛25栋4-602单元。依据认购书，阁下须于2019年4月1日前到我司签署《商品房买卖合同》及支付房款，否则视为放弃购买该房屋，所付款项不予退还，我方无需通知，可另行处理该房屋。截止发函之日，阁下已逾期多日仍未与我司办理任何手续，违反了认购书的上述约定。有鉴于此，我司现特致函阁下：我方将按认购书的约定，另行处理该房屋，且阁下所付款项不予退还。特此通知。”原告于2019年5月19日签收。二、原告于2019年4月12日向本院起诉并交纳诉讼费，本院诉前调解人员于2019年5月9日、5月15日、5月16日分别电话通知了被告的售楼部和工作人员，后于5月20日向被告邮寄了起诉状副本，该公司员工于5月22日签收。原告原诉讼请求为要求确认双方签订的《石家庄·恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》合法有效，并要求被告继续履行。本院于2019年7月1日第一次开庭审理时，被告当庭答辩称已将涉案房屋另售他人，但并未提供相关证据。休庭后，被告提供了2019年6月29日被告与案外人赵信签订的《石家庄·恒大御景办单（御景半岛花园）商品房认购书》，本院于2019年7月10日通知原告并向原告送达了上述证据。原告于2019年7月11日向本院递交了变更诉讼请求书。三、原告称原告在双方认购书约定的时间到被告处缴纳购房款时，被告拒收，也不同意与原告签订商品房买卖合同，被告存在违约行为；原告起诉是在2019年4月12日，早于被告通知原告解除合同，现因被告已将涉案房屋已经另售他人，原、被告之间的认购书无法履行，无法履行的原因是被告的单方面违约，故被告应当返还双倍返还定金；提供：1、冯爱霞（系原告之母）与被告销售人员康玮燕的聊天记录，证明被告拒绝按照认购书的约定收取原告的首付款，2019年4月2日被告公司销售人员明确告知原告母亲涉案房屋不会按照认购书中约定的价格出售给原告，原告要么换房要么给原告退还定金，康玮燕既是签订认购书时被告的经办人员，也是被告向原告邮寄通知的人；2、录音光盘及录音文字记录，证明原告在收到被告的通知后于2019年5月21日原告的父母到被告公司询问被告发通知的目的，被告的陈经理称发通知是针对签订了认购书但是未付首付款的的客户，但通知的内容与本案情况并不相符；3、冯爱霞的证人证言及证人出庭作证。被告对于聊天记录的真实性及关联性均不认可，称该聊天记录不能证实双方商议的是诉争房产，也不能证实是康玮燕本人与原告进行的商议；被告接到应诉通知书的时间为2019年6月25日；录音证据不能证实为被告的工作人员，且不能证实被告存在违约行为；对证人证言不认可，因证人系原告的母亲，与原告存在利害关系，对于其证言不予采信；2019年3月31日被告未向被告支付首付款，故原告存在违约，被告于2019年5月17日向原告发送了解除通知，该认购书已经解除，在涉案房屋另售他人之前，被告曾询问过原告，但原告表示拒绝购买，故被告才将房屋买于他人。原告不认可，称原告起诉早于被告发出通知一个多月，可证实被告在得知原告起诉后临时伪造了通知邮寄给原告，试图将违约责任转嫁给原告。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《石家庄市·恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以确认。原、被告均应按该认购书享受权利并履行义务。关于原、被告双方在履行过程中是否存在违约行为，康玮燕系被告的销售人员，也是与原告签订上述认购书的工作人员，从原告提供的与康玮燕的聊天记录显示，原告要求按认购书的约定购买涉案房屋，但康玮燕明确表示涉案房屋不会以认购书中约定的价格出售给原告，让原告换房或退原告定金，且被告向原告邮寄的解除合同的通知是在原告起诉后，本院多次电话及邮寄通知被告后，被告才向原告发出的，该通知内容前后矛盾，落款时间与被告员工康玮燕实际向原告邮寄时间相隔一个多月，故该通知不具有真实性，本院不予确认。被告存在违约行为，并在诉讼期间将涉案房屋另售他人，现双方签订的认购书已实际履行不能，应予解除。因被告存在违约行为，故原告按照双方合同约定主张被告双倍返还原告交付的定金20000元，理据充分，本院予以支持。经调解，双方未达成一致意见。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条之规定，判决如下：一、解除2019年3月29日原告张某某与被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司签订的《石家庄·恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》。二、被告石家庄市地益嘉房地产开发有限公司于本判决生效后五日内双倍返还原告张某某定金20000元。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取40元，由被告石家庄市地益嘉房地产开发有限公司负担（上述费用原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费133元（收款单位:河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行期限为二年。审判员  苏亚萍二〇一九年八月二十八日书记员  崔少伟