济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0102民初197号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。 负责人：葛宇飞，行长。 委托诉讼代理人：刘强，男，系该单位员工。 被告:袁强，男，1976年3月27日出生，汉族，住山东省济南市。 被告：胡彬，女，1976年4月3日出生，汉族，住江苏省江阴市。 原告上海浦东发展银行股份有限公司济南分行（以下简称浦发银行济南分行）与被告袁强、胡彬金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行济南分行的委托诉讼代理人刘强到庭参加了诉讼。被告袁强、胡彬经传票传唤,无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浦发银行济南分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即支付借款人民币2450498.00元本金及逾期利息148785.62元，共计2599283.62元（截至2018年10月21日，嗣后利息按照合同有关规定另行计收）；2.请求判令我行对本案抵押物享有第一顺位的优先受偿权；3、请求判令本案案件受理费、诉讼保全费由被告承担。 事实与理由：借款人袁强于2017年2月4日在我行办理个人经营型贷款252万元，并签订了合同号为7407201600065的《个人融资易额度及支用借款合同》及合同号为浦银济个授字740020169000005891的《个人授信合同》，期限12个月，到期日为2018年2月4日，其配偶胡彬作为共同还款人同时在借款合同上签字，合同约定按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期档次的贷款基准利率的基础上上浮20%（基准利率4.35%），实际执行年利率5.22%；合同约定：1.逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行；2.挪用贷款的挪用罚息利率按计收之日的贷款执行利率加收50%执行；借款人违约的贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当然贷款执行利率基础上上浮50%并立即执行。贷款到期后，借款人剩余借款我行多次催收被告袁强直未履行还款义务。为维护我行合法权益，原告依法提起诉讼，恳请法院依法判决被告立即归还我行债权，所判如所请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告浦发银行济南分行为证明其主张向本院提交如下证据：1.《个人授信合同》一份；2.《个人融资易及支用借款合同》一份；3.《最高额抵押合同》一份；4.鲁（2017）济南市不动产证明第0006304号不动产登记证明；5.账户明细;6.个人贷款还款通知、逾期明细、贷款台账查询记录。被告袁强、胡彬未到庭质证，视为放弃了质证权利。以上证据经本院审查，予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年1月9日，浦发银行济南分行（授信人）与袁强（受信人）、胡彬（共同还款人）签订《个人授信合同》，合同约定：本合同项下授信额度总额为252万元，授信额度有效期为三年，自2017年1月6日起至2020年1月6日止，受信人因支用本合同项下授信额度而形成的债务由袁强提供住宅作为最高额抵押担保，受信人袁强及共同还款人胡彬在合同上签字捺手印。 同日，浦发银行济南分行（授信人、贷款人）与袁强（受信人、借款人）、胡彬（共同还款人）签订《个人融资易额度及支用借款合同》，约定：该合同为《个人授信合同》的附属业务文件，本合同项下受信人指定划拨融资易额度并约定生成相应融资易贷款的为其本人名下卡号为某的融资易商人卡；本合同项下融资易转账额度为252万元，融资易转账额度有效期自融资易转账额度划拨至融资易商人卡之日起至2018年1月6日止；贷款期限为12个月，自贷款实际发放日起计算；贷款利率为按贷款发放日中国人民银行公布的与本合同约定的融资易转账贷款期限同期同档次的贷款基准利率（即4.35%）的基础上上浮20%计算；还款方式为分期付息，到期一次还本；本合同项下的罚息利率为逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行，借款人违约的，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日执行利率基础上上浮50%并立即执行；若借款人未按合同约定按时足额归还任何一期贷款本息的构成违约，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。借款人袁强及共同还款人胡彬在合同上签字捺手印。 同日，浦发银行济南分行（抵押权人）与袁强（抵押人）签订《最高额抵押合同》，约定:主合同项下债务人为袁强，被担保主债权为债权人在自2017年1月6日至2020年1月6日止的期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权，主债权余额以252万元为限；担保范围为本合同所述主债权，还及于由此产生的利息、违约金、赔偿金、以及抵押权人实现担保权利所产生的费用；抵押财产为袁强名下坐落于济南市历下区某某某某某某某某某某某某某某的房产，抵押财产价值为3637700元，权证编号为济房权证历字第275427号。2017年1月17日，浦发银行济南分行与被告袁强在济南市国土资源局办理了抵押登记，他项权证号为鲁（2017）济南市不动产证明第0006304号，担保债权数额为252万。 2017年1月9日，被告胡彬出具关于同意执行共同财产的承诺函，载明：本人胡彬为抵押人袁强的合法配偶，为《最高额抵押合同》的签署和履行，作出承诺：同意该抵押合同的签署及履行，并愿意根据该合同的约定，在发生抵押人依据《最高额抵押合同》承担抵押担保责任时，抵押权人有权处分共同财产。 原告浦发银行济南分行于2017年2月4日向借款人袁强发放了借款252万元。贷款发放后，原告自认袁强正常还款至2018年5月31日，共偿还本金69502元、利息126435.4元、罚息41.56元，之后未再还款。原告的截止到2018年8月26日，袁强尚欠本金2450498元、逾期利息298757.4元、罚息28926.09元。 本院认为，被告袁强、胡彬经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原被告签订的《个人授信合同》、《个人融资易额度及支用借款合同》、《最高额抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。合同当事人均应依约履行。原告依约出借款项后，被告袁强、胡彬未按约还本付息,应承担违约责任。原告要求被告袁强、胡彬对本合同项下贷款提前履行还本付息义务并对其抵押的房产享有优先受偿权，符合合同约定，证据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告袁强、胡彬给付原告上海浦东发展银行股份有限公司济南分行贷款本金2450498元，于本判决生效后十日内履行完毕； 二、被告袁强、胡彬给付原告上海浦东发展银行股份有限公司济南分行逾期利息298757.4元、罚息28926.09元(截至2019年8月26日止)及嗣后利息（以本金2450498元为基数，按照合同约定利率计算，自2019年8月27日起至实际给付之日止），于本判决生效后十日内履行完毕； 三、原告上海浦东发展银行股份有限公司济南分行对被告袁强名下坐落于济南市历下区某某某某某某某某某某某某某某的房产在抵押范围内享有优先受偿权。 如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27590元，由被告袁强、胡彬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  王 勇 人民陪审员  田相英 人民陪审员  李健芳 二〇一九年八月二十九日 书 记 员  阎谢娇