黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书(2019)黑0109民初641号原告：商丽娜，女，汉族，1980年1月15日出生，现住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：张红艳，黑龙江柴天雷律师事务所律师。被告：马雪娇，女，汉族，1983年5月13日出生，现住哈尔滨市。委托诉讼代理人：冯浩，黑龙江同长律师事务所律师。第三人：中国平安财产保险股份有限公司黑龙江分公司，住所地哈尔滨市南岗区赣水路21号。法定代表人：孟凡会，总经理。委托诉讼代理人：李朦朦，黑龙江金马律师事务所律师。原告商丽娜与被告马雪娇、第三人中国平安财产保险股份有限公司黑龙江分公司（以下简称平安保险公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。商丽娜及其委托诉讼代理人张红艳，马雪娇，平安保险公司的委托诉讼代理人李朦朦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。商丽娜向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告及第三人赔偿原告房屋受损修复费用14838.62元；2、请求判令被告及第三人赔偿原告因房屋受损致室内物品损失1614.89元；3、请求判令被告及第三人赔偿原告因被告马雪娇侵权行为导致房屋无法入住产生的8个月及装修修复1个月，共计9个月的住房损失13500元（按涉案房屋小区新房对外出租租金平均价1500元/月计算，从2018年10月15日起算至2019年7月15日）；4、请求判令被告及第三人赔偿原告因被告马雪娇侵权行为导致房屋无法入住的9个月期间产生的物业费、电梯费1185.39元，2018-2019年度热费2314.15元；5、请求判令被告及第三人赔偿原告因被告马雪娇侵权行为涉诉致原告产生的误工费1312元；6、请求判令被告及第三人承担诉讼费及鉴定费；7、上述费用先由平安保险公司在保险限额范围内承担保险责任，超过部分由马雪娇承担。事实和理由：商丽娜与马雪娇是上下楼邻居关系，由于供暖送水期间家中的暖气伐门没关闭以及柒季城所属物业公司管理失察导致柒季城82栋1单元301室被淹，从2018年10月10日发水直到15日晚才被邻居发现，导致房屋被淹6天之久，造成商丽娜家财产损失。商丽娜于2018年10月15日晚接到邻居通知得知家中被淹，赶到后发现其新装修未入住的房屋整体全被暖气水淹泡，立即通知物业人员纪文波、黄国峰，两位师傅赶到后果断关掉马雪娇家的供水阀门，但情况并未得到缓解。后发现发水原因是马雪娇家中的暖气阀门没关闭所导致。双方未对赔偿达成一致，故原告诉至法院。马雪娇辩称，其对暖气伐门没关闭造成原告家中财产损害事实予以承认，但原告诉请金额过高，其同意按照鉴定意见进行赔付。其在平安保险公司投保家财险，其中包含家居责任保险，保险赔付上限为3万元。原告合理的诉讼主张应在保险限额内由保险公司先行赔付。本案鉴定费诉讼费属于保险的止损费用，应由保险公司承担。原告其他诉讼请求不属于合理范围，不予赔偿。平安保险公司辩称，马雪娇在其公司投保了平安居家责任保险，保险金额3万元，但其公司拒绝履行赔付义务，理由如下：1.财产损失是由于马雪娇的暖气冷阀门没有关闭导致，是重大过失行为，属于保险公司不承担保险责任的情形；2.即便经过庭审法院判令保险公司承担责任，其公司依据以下进行赔偿：⑴对于原告主张的因重新装修应支付的装修费用、住房损失、物业费、电梯费、热费、误工费以及无法搬家入住产生的损失均属于间接损失，根据《平安附加居家责任保险条款》第三条第二款的规定，间接损失保险人不负责赔偿。⑵根据《保险法》的规定，财产保险合同的设立目的以财产损失填补原则为准，上述费用不在保险公司承担保险责任的范围内。⑶误工费是人身损害的赔偿项目，财产损失范围不包括误工费。鉴定费、诉讼费不在保险公司承保范围内，应由实际侵权人承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：商丽娜提交证据二为房屋漏水情况说明一份，拟证明：涉案房屋因供暖公司2018年10月10日供热前试水，501室暖气阀门未关闭，致水流经4楼后又流到3楼原告房屋，使原告房屋遭受损害。被告及第三人对真实性、证明问题、关联性均有异议，认为该证据没有证人出庭作证，不能作为证据使用。本院认为综合原告举示的证据与马雪娇的辩论意见及本院调查的事实相结合，能够证明原告房屋溢水淹泡是因马雪娇家中漏水所导致的，对该证据本院予以采信。证据三为黑龙江利瑾海纳工程造价咨询公司鉴定意见书一份、黑龙江天信资产评估公司鉴定意见书一份、鉴定费发票2张，拟证明：涉案房屋经利瑾海纳造价公司鉴定房屋修复费用为14838.62元，鉴定费4000元；经天信评估公司鉴定物品损失为1614.89元，鉴定费2000元。被告及第三人对该证据均无异议，对鉴定费用承担问题有异议，本院对该证据予以采信。证据四为物业收费发票二张、热费收据1张，拟证明：因涉案房屋被水浸泡后双方对赔偿标准无法达到一致，原告为保留现场无法入住房屋，但原告却不能因此免除缴纳物业费、电梯费、包烧费，所以上述费用应由被告承担。被告及第三人对其中两张物业费票无异议，对热费收据有异议，该票据属于临时票据不能证明原告诉讼主张，且该笔费用非因本次事故发生，不属于本次事故赔偿范围，不发生本次事故原告也应支付，不属于本案的直接、间接损失，不能证明原告的诉讼主张。本院认为该组证据仅能证实原告交纳了涉案房屋2018年物业费、供热费的事实，对该组证据客观性予以采信。马雪娇提交保单一份，拟证明：被告为位于哈尔滨市××开发区××单元××室房产投保的居家责任险，承包范围为居家责任，保额上限3万元，该起事故应由保险公司在保险范围内承担保险责任，且本案当中的诉讼费、鉴定费发生是因被告为保险扩大止损产生的必要费用，根据相关法律规定应由保险公司承担。第三人对该证据真实性无异议，对证明问题有异议：该份保单无法证实鉴定费、诉讼费属于保险公司承保范围，应该由实际侵权人承担。平安保险公司提交保险条款一份，拟证明：因投保人或被保险人重大过失行为及间接损失属于保险公司免责条件，保险公司不负责赔偿。原告及第三人对该证据真实性无异议，对证明问题有异议。根据相关法律规定，保险条款属于格式条款，对免责条款应尽到合理说明义务，保险公司未举示其出具的条款已尽到法律规定相应的明确说明义务，所以不应适用该条款。马雪娇及平安保险公司提交的证据具有客观性，本院对上述两份证据的客观性予以采信。本院经审理认定事实如下：商丽娜系哈尔滨呼兰利民开发区利民大道西秦家路南柒季城82栋1单元301室房屋所有权人，马雪娇系该单元501室房屋所有权人。商丽娜于2018年10月15日晚发现家中财物因马雪娇家中漏水被淹，物业人员纪文波、黄国峰在现场勘查后，关掉马雪娇家的供水阀门。马雪娇在平安保险公司为其房产投保居家责任险，保险期限为2018年5月19日起至2019年5月18日止，保额上限3万元。本院依原告申请委托黑龙江利瑾海纳工程造价咨询公司和黑龙江天信资产评估公司进行司法鉴定，鉴定意见分别为：该案房屋墙面、地面、集成吊顶和棚顶、门及门框、橱柜、木柜等房屋固定设施受损修复费用为14838.62元，以上金额包含阳台木柜的修复费用，由于被申请方对于阳台木柜受损是否是由此次暖气漏水造成有异议，故单列此项费用，此项修复费用为1280.08元；油烟机、燃气灶、热水器、净水器、厨宝损失值分别为：454.49元、221.44元、188.57元、363.59元、386.80元，公开市场价值共计为1614.89元。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案系上下楼邻居因房屋渗漏水问题引发的邻里纠纷。现商丽娜因马雪娇家中暖气阀门未关闭，造成其家中财产受损，要求马雪娇予以赔偿，马雪娇对家中漏水事实予以认可，故商丽娜要求马雪娇承担赔偿责任的诉讼请求，本院予以支持。马雪娇在平安保险公司投保了居家责任险，涉案事故发生在保险期间内，故原告要求平安保险公司在保险范围内承担保险责任，本院予以支持。经鉴定部门评估房屋固定设施受损修复费用为14838.62元、油烟机、燃气灶、热水器、净水器、厨宝损失市场价值共计1614.89元，本院对商丽娜涉案房屋财产损失及修复费共计16453.51元的事实予以确认。商丽娜要求马雪娇承担因房屋漏水导致房屋无法入住期间产生的物业费、电梯费、热费、误工费的诉讼请求，于法无据，该项诉讼请求本院不予支持。商丽娜要求马雪娇赔偿无法入住期间产生的9个月住房损失13500元，但其未提供相关租房证明，该费用并未实际发生，并且该房屋为新装修的房屋，即使不发生漏水一事，原告也应该将房屋闲置放味，不会立即搬进新房居住。考虑到该房屋需要重新修复等因素客观上会导致商丽娜入住迟延，结合受损房屋同等地段的房屋出租价格，本院酌情支持两个月的合理修复期间的房屋租金，按每月1500元计算，共计3000元。商丽娜主张的鉴定费6000元，有相关票据，属合理花销，且该费用是为查明保险标的的损失程度所支付的必要的、合理的费用，应由平安保险公司负担，该项诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，判决如下：一、被告中国平安财产保险股份有限公司黑龙江分公司于本判决生效后七日内在保险限额内赔偿原告商丽娜财产损失及修复费用16453.51元；二、被告中国平安财产保险股份有限公司黑龙江分公司于本判决生效后七日内在保险限额内赔偿原告商丽娜延期入住房屋租金损失3000元；三、驳回原告商丽娜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费900元，退还原告商丽娜490元，剩余案件受理费410元，由被告马雪娇负担180元，由原告商丽娜负担230元；鉴定费6000元，由中国平安财产保险股份有限公司黑龙江分公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员  张春秋二〇一九年八月五日法官助理杨宇桐书记员胡天阳