河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1202民初2994号原告：河南三味奇食品有限责任公司，住所地：三门峡市湖滨产业聚集区3号。法定代表人：何志行，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：孙忠泽，河南宇萃律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：陈变丽，该公司员工。代理权限为特别授权。被告：三门峡中海房地产开发有限公司，住所地：三门峡市湖滨区会兴街道办事处上村658号。法定代表人：范宝堂，该公司董事长。委托诉讼代理人：张如冰，河南甘棠律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告河南三味奇食品有限责任公司（以下简称三味奇公司）与被告三门峡中海房地产开发有限公司（以下简称中海公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告三味奇公司的委托诉讼代理人孙忠泽、陈变丽，被告中海公司的委托诉讼代理人张如冰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告三味奇公司向本院提出如下诉讼请求：1.被告将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，为原告办理房产证；2.被告支付逾期办理房产证的违约金直至房产证办出前一日，按已付总房款491.3万元的每日万分之一暂自2016年8月6日起计算至2019年8月6日，共计1095天，537974元3.被告承担本案诉讼费及其他费用。事实和理由：2012年，原、被告签订房屋买卖合同，原告购买被告C区C—1—25商铺一套，2014年7月30日双方又达成备忘录，原告共支付了全部房款491.3万元。合同第15条约定，被告应于房屋交付使用后365个工作日内将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，为原告办理房产证，如违约应按已付房款每日万分之一支付违约金。被告2015年3月12日交付房屋，按约定应于2016年8月6日前履行前述义务，但被告至今未履行，原告为维护其合法权益，诉至本院，望判如所请。被告中海公司辩称：1.涉案房屋已经交付，原告已经实际入住，并没有实际损失，也没有证据证实其实际损失，被告依法理应不承担违约金。2.尚未办证责任不在被告，未按期将备案登记材料交付产权登记机关备案，系施工方新浦建设集团有限公司造成，非自身原因导致，还有政府原因，中海公司无能为力，属于不可抗因素。因此，中海公司在履行合同中并没有过错。3.即便支持逾期办证违约金也应当依据公平原则，依法考虑酌情减少违约金。本院经审理认定如下事实：中海公司（出卖人）与三味奇公司（买受人）签订“商品房买卖合同”，载明：“买受人购买的商品房为三门峡市湖滨区和平路二街坊大中海商业文化广场C楼1层25号房，建筑面积共172.52平方米，单价为每平方米25000元，总金额4313000元。买受人付1622840元，余款2690160元分别在2012年9月付1000000元及2012年10月31日付1690160元。出卖人应当在商品房交付使用后365工作日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一违约金。本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉”。三味奇公司和中海公司均加盖公章确认。后三味奇公司累计缴纳购房款3922840元（于2011年8月18日缴纳100000元，于2011年10月26日缴纳900000元，于2012年1月14日缴纳500000元，于2012年1月19日缴纳58240元，于2012年9月20日缴纳64600元，于2012年9月28日缴纳1000000元，于2012年11月6日缴纳800000元，于2012年12月5日缴纳500000元）。2014年7月30日，原、被告双方又达成“备忘录”，载明：1、乙方三味奇公司同意对C—1—25号整体商铺二层按照1:1比例进行退让。退让位置以双方共同签字确认的设计图纸为准。2、乙方三味奇公司已购的C—1—25号商铺面积为172.52平米，总房款为4313000元，已付3922840元，剩余390160元未付。3、乙方自愿购买甲方对该商铺调整后多出的商铺面积，该多出的面积计算方法是调整后的总面积减去双方签订的《商品房买卖合同》约定的面积之差，现该多出面积暂定为38.9平方米。甲方同意给予乙方对上述多出面积的优惠购买价格，该商铺原单位为25000元/平方米，总房款为972500元，优惠后的单价为15424.17元/平方米，总房款为600000元，但甲方要求乙方一次性付清该多出面积的商铺购房款。4、上述第三条约定的乙方拟购的多出商铺面积为暂定面积，实际面积以签订《商品房买卖合同》时住建局的测量面积为准，该部分购房款按《商品房买卖合同》约定面积多退少补。5、双方在备忘录上签字盖章后，乙方应在七日内付清上述第2、3条约定的商铺购房款，即C—1—25号房剩余购房款390160元，38.9平方米购房款600000元，两项合计990160元。原、被告双方均加盖公章确认。后三味奇公司于2013年6月4日缴纳70000元，于2014年6月4日缴纳69888元（该费用系货款抵商铺款），于2015年3月9日缴纳房款850272元，以上三笔合计990160元。中海公司均出具收据。2015年3月12日，三味奇公司缴纳装修押金5000元，中海公司向其出具收据一份。同日，中海公司向三味奇公司交付涉案房屋。2019年4月25日，中海公司申请首次登记，三门峡市不动产登记管理中心于2019年4月25日出具“不予受理告知书”，载明：2019年4月25日，你单位申请的三门峡市湖滨区六峰路与和平路交叉口东南角大中海商业文化广场项目首次登记，提交材料清单如下：1、不动产登记申请表；2、申请人身份证明；3、不动产权属证书或者土地权属来源材料；4、建设工程符合规划的材料。经核查，上述申请因申请登记材料不齐全，按照《不动产登记暂行条例》第十七条的规定，决定不予受理。具体情况如下：申请材料不全暂不具备首次登记条件，请补全与其相关材料1、房屋已竣工的材料；2、房地产调查或者测绘报告；3、建筑物区分所有的，确认建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等材料。审理中，三味奇公司提交中院（2019）豫12民终1219号民事判决书一份，欲证明该小区逾期办证违约金未超过诉讼时效，以及未能办证的第一个原因是被告没有“房屋已经竣工的材料”，即被告房屋至今没有通过竣工验收。本院认为：原告三味奇公司与被告中海公司签订的“商品房买卖合同”和备忘录均系双方真实意思的表示，且未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。原告已经完成了交付购房款4913000元的义务，被告中海公司负有协助原告办理房屋所有权登记手续的义务。原告主张被告将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，为原告办理房产证，有事实和法律依据，本院予以支持。关于逾期办证违约金，双方在合同中约定，出卖人于交房后365工作日内将办理权属登记资料报产权登记机关备案，而被告未按约定在2016年8月24日前履行上述义务，应当承担违约责任，违约金计算方式为按照总房款4913000元的每日万分之一自2016年8月24日起计算。被告辩称未按期办理产权登记手续，系政府原因和施工方原因，而非自身原因造成，因三门峡市不动产登记管理中心出具的“不予受理告知书”，载明要求补全的相关材料为均系中海公司能够提交的材料，没有证据证明是政府原因，迟迟未受理的原因无法归责于不是其自身原因，故中海公司的辩解理由，缺乏事实依据，本院不予采信。综上所述，原告的主张有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条之规定，判决如下：一、被告三门峡中海房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内履行“持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案”的义务。二、被告三门峡中海房地产开发有限公司支付原告河南三味奇食品有限责任公司逾期向产权登记机关报备案资料的违约金，按总房款4913000元的日万分之一自2016年8月24日计算至本判决第一项中确定的履行之日止，限于本判决发生法律效力之日起三十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付上述金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9180元，减半收取计4590元，由被告三门峡中海房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或河南省三门峡市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审判员  郭爱丽二〇一九年八月二十六日书记员  李 珠