云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2901民初1086号原告：大理创新工业园区投资开发有限公司，住所地云南省大理白族自治州大理市大理经济开发区满江裕龙大道大理创业园A座18楼。统一社会信用代码：91532900792886793F。法定代表人：周云，职务董事长。委托诉讼代理人：杜娅丹，云南欣晨光律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南丽华电气有限公司，住所地云南省大理白族自治州大理市凤仪镇创新工业园区大凤路以东。统一社会信用代码：915329005993177169。法定代表人：张金平，职务执行董事。被告：张金平，男，1980年5月26日出生，白族，云南省剑川县人，住所云南省大理白族自治州剑川县。二被告共同委托诉讼代理人：陶海慧，女，1990年4月27日出生，被告云南丽华电气有限公司原工作人员，特别授权代理。原告大理创新工业园区投资开发有限公司与被告云南丽华电气有限公司、张金平租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大理创新工业园区投资开发有限公司的委托诉讼代理人杜娅丹，被告云南丽华电气有限公司、张金平的共同委托诉讼代理人陶海慧到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告大理创新工业园区投资开发有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告云南丽华电气有限公司立即将占用的2021㎡厂房修复后返还原告；2．判令被告云南丽华电气有限公司赔偿原告自2015年10月13日起至2019年2月28日止租金损失3,057,905.76元；3．判令被告云南丽华电气有限公司赔偿原告自2019年3月1日起至2021㎡厂房返还之日止的租金损失，按26,273元/月计算；4．依法确认原告对被告云南丽华电气有限公司留置于厂房内的机器设备享有留置权，对机器设备处置所得价款有权优先受偿；5．被告张金平对上述第2、3项诉讼请求所涉债务承担连带责任。事实和理由：原告大理创新工业园区投资开发有限公司与被告云南丽华电气有限公司租赁合同纠纷一案，大理市人民法院于2015年10月15日作出（2015）大民二初字第437号《民事判决书》，判决内容：一、解除原告与被告云南丽华电气有限公司于2014年10月6日签订的《大理创新工业园区凤仪工业标准厂房（一期）租赁合同》；二、由被告云南丽华电气有限公司在本判决生效之日起三十日内将租赁厂房返还给原告；三、由被告云南丽华电气有限公司在本判决生效之日起三十日内向原告支付2014年10月至2015年10月的厂房租金1,260,980元；四、由被告云南丽华电气有限公司在本判决生效之日起三十日内向原告支付违约金1,341,072.80元（1,260,980元＋80,092.80元）；五、驳回原告的其他诉讼请求。一审判决后，被告云南丽华电气有限公司向大理白族自治州中级人民法院提起上诉。经大理白族自治州中级人民法院审理，判决驳回上诉，维持原判。判决生效后，因云南丽华电气有限公司未按照判决履行义务，2016年5月26日，大理市人民法院受理原告提出的执行申请【执行案号：(2016）云2901执第422号】。但被告云南丽华电气有限公司至今仍未按照第二项判决将租赁厂房完全返还给原告，给原告造成严重损失。原告提出诉讼请求的具体依据如下：第一，被告于2017年9月30日将占用4＃厂房北侧部分共4041.6㎡移交回原告，于2018年2月28日将4＃厂房北侧部分共2020.6㎡移交回原告，目前仍占用原告厂房面积共2021㎡。现原告主张被告按照原合同约定的租金标准（13元／㎡／月）赔偿厂房占用期间的租金损失，自2015年10月13日起至2019年2月28日止的租金损失3,057,905.76元，自2019年3月1日起至厂房返还之日止的租金损失，按人民币26,273元/月计算；第二，根据《中华人民共和国物权法》第二百三十条规定：“债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。”因被告未返还厂房，未支付占用期间租金，原告就现留置于厂房内的机器设备享有留置权，有权就机器设备处置所得价款主张优先受偿。第三，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”被告云南丽华电气有限公司为被告张金平的一人出资设立的有限责任公司，被告张金平不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对云南丽华电气有限公司的债务承担连带责任。案件审理中，原告申请撤回“判令被告云南丽华电气有限公司立即将占用的2021㎡厂房修复后返还原告”的诉讼请求。被告云南丽华电气有限公司、张金平共同辩称，对于原告主张的租金损失金额无异议，对被告现在还占用的2021㎡进行修复亦无异议，但是对原来已经返还给原告的6000㎡厂房修复的主张有异议，该部分厂房原告已租赁给烟厂使用，被告不便修复，另厂房现有损害也不确定是由被告造成的，由被告来全部修复不合理。被告所有的机器设备已抵押给他人，原告主张留置权及优先受偿不应得到支持。被告希望原告给予一定时间，以便被告寻找到合适的房屋搬离后再交还厂房。原告围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院确认本案如下事实：云南丽华电气有限公司系由张金平一人出资成立的有限责任公司。2011年10月13日，原告大理创新工业园区投资开发有限公司与云南平中电气设备有限公司签订了《大理创新工业园区工业标准厂房（一期）租赁合同》，合同约定原告将位于大理市的工业厂房出租给云南平中电气设备有限公司做生产使用，合同约定租金在合同签订后三个月起算采用先用后结算、半年一结算的方式由被告向原告支付租金。被告逾期交付房租，每逾期一日由原告按月租金的5‰向被告加收违约金；如被告无故拖欠租金三个月以上，原告有权提前终止合同并追究被告违约责任。合同还对双方的其他权利义务作了约定。合同签订后，原告将该租赁厂房交付给了云南平中电气设备有限公司，云南平中电气设备有限公司将该厂房移交给被告使用至合同约定租赁期限届满。被告亦按照合同约定向原告支付了2012年1月至12月、2013年1月至12月的租金，原告认可该合同主体由云南平中电气设备有限公司变更为被告。2014年6月30日，原告书面通知被告在2014年7月15日前将2014年1月至6月的租金533,952元交清。但被告未向原告支付该款。截至合同履行期限届满，被告尚欠原告2014年1月1日至2014年10月12日的租金839,491.20元未支付。此后，被告于2014年11月11日向原告支付了50万元，2015年1月27日支付了339,491.20元，付清了上述拖欠的租金。2014年10月合同到期后被告向原告提出续租申请，原、被告于2014年10月6日签订了《大理创新工业园区凤仪工业标准厂房（一期）租赁合同》，合同约定原告将面积为8083.20m2的厂房出租给被告生产所用，厂房租金采取先付后用，半年一付的方式，第一年原告按每月每平方米13元收取租金，被告应于合同签订后15日内及半年期满次月15日内支付厂房租金。被告在合同签订之日起15日内按3个月的租金标准交纳保证金，待合同终止，被告对自行装修部分恢复原状，经原告验收合格后无息退还。被告逾期交付房租，自逾期日始至被告按约履行支付租金日止，租金按约定租金标准的贰倍计算；如被告拖欠租金超过三个月，原告有权提前终止合同并追究被告违约责任。合同还对双方的其他权利义务作了约定。合同签订后，被告未按合同约定向原告支付租金，经原告催告后，被告于2015年5月20日向原告书面承诺：于2015年6月15日前将2014年10月13日至2015年10月12日的厂房租金1,260,980元支付给原告，如逾期，被告将按照合同第四条第（三）款交纳滞纳金。承诺期满后，被告未按约付款。2015年8月6日，原告向本院提起诉讼，本院经审理作出（2015）大民二初字第437号民事判决书，判决：解除原告与被告云南丽华电气有限公司签订的《大理创新工业园区凤仪工业标准厂房（一期）租赁合同》；由被告云南丽华电气有限公司将租赁厂房返还给原告；由被告云南丽华电气有限公司向原告支付2014年10月至2015年10月的厂房租金1,260,980元及违约金1,341,072.80元。宣判后，被告云南丽华电气有限公司不服判决提起上诉，大理白族自治州中级人民法院受理审查后作出（2015）大中民终字第783号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2017年9月30日，被告将租赁使用的大理创新工业园区凤仪标准厂房中的4041.6m2（4#厂房的一、二层）交还给原告。2018年2月28日，被告将租赁厂房中的2020.6m2交还给原告。剩余2021m2的厂房，被告至今未交还给原告。2015年10月13日起的厂房租金及占用费，被告至今未向原告支付。本院认为：被告云南丽华电气有限公司在履行与原告大理创新工业园区投资开发有限公司签订的租赁合同过程中，未按合同约定履行支付租金的合同义务，在双方合同解除后，未依法履行返还租赁房屋义务，原告现要求其承担租赁物未返还期间的租金损失的主张，于法有据，本院予以支持。原告就其对被告云南丽华电气有限公司留置于厂房内的机器设备享有留置权的主张，依法无据，本院不予支持。被告张金平系被告云南丽华电气有限公司的独资股东，其依法应对被告云南丽华电气有限公司的上述债务承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第九十七条，《中华人民共和国公司法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告云南丽华电气有限公司在本判决生效之日起三十日内赔偿原告大理创新工业园区投资开发有限公司自2015年10月13日起至2019年2月28日的租金损失3,057,905.76元。二、被告云南丽华电气有限公司在本判决生效之日起三十日内赔偿原告大理创新工业园区投资开发有限公司自2019年3月1日起至剩余2021㎡厂房返还之日按26,273元/月计算的租金损失。三、被告张金平对上述一、二项债务承担连带清偿责任。四、驳回原告大理创新工业园区投资开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币31,262元，由被告云南丽华电气有限公司、张金平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。审 判 长  冯晓丽人民陪审员  戴月雄人民陪审员  杨雪梅二〇一九年八月三十日书 记 员  和雨馨