西安市未央区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0112民初97号 原告（反诉被告）：王鹏鹏，男，1995年9月16日出生，汉族，。 委托诉讼代理人：安征伟，上海市锦天城（西安）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙晗宁，上海市锦天城（西安）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：赵华兰，女，1981年6月3日出生。 委托诉讼代理人：孙俊强，陕西英博律师事务所律师。 被告（反诉第三人）：西安品胜房地产营销策划有限公司。 法定代表人：赵明，总经理。 委托诉讼代理人：雷欢，女。 委托诉讼代理人：党学刚。 原告王鹏鹏与被告赵华兰、被告西安品胜房地产营销策划有限公司（以下简称品胜公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王鹏鹏及其委托诉讼代理人安征伟、孙晗宁，被告赵华兰及其委托诉讼代理人孙俊强到庭参加了诉讼，被告品胜公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。 原告王鹏鹏向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告赵华兰双倍退还购房定金20万元以及利息1619元（按照中国人民银行同期贷款利率自2018年8月26日开始计算，暂计至2018年10月31日，之后按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际付清之日止），上述费用共计201619元，被告品胜公司承担连带责任；2、判令被告品胜公司退还其已付的中介服务费1.5万元和利息116元（按照中国人民银行同期贷款利率自2018年8月9日开始计算，暂计至2018年10月31日，之后按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际付清之日止）；3、判令二被告承担律师费5000元；4、诉讼费由二被告承担。事实与理由：2018年8月26日，经被告品胜公司居间介绍，其与被告赵华兰、品胜公司签订了《房屋买卖居间合同》，约定由其购买被告赵华兰位于西安市未央区方新村XXX号X幢X单元XXXXX室的房产，建筑面积88.66平方米，房屋成交价115万元；该房产处于抵押状态，被告赵华兰应于签署合同之日后至2018年11月26日前提起撤押申请、向银行还清贷款，并办妥解除抵押登记手续；房产为共有房产时，无论是否有共有产权证均需提供该房产共有权人的同意出售声明；其应于合同签订当日支付定金10万元。由于一方违约，另外两方为追究违约责任而产生的律师费用由违约一方承担。合同项下争议，协商不成则可向丙方（品胜公司）所在地人民法院起诉、合同签订当日，其向第一被告支付购房定金10万元，合同签订后其向被告品胜公司支付了中介费1.5万元。合同签订之后，被告品胜公司才向其提供了西安市不动产信息档案管理中心出具的《不动产房屋登记簿》，其中他项权利状况中赫然显示该房屋还抵押给了谢吉洲，与合同签订之时两被告所述只在银行办理抵押贷款的陈述完全相悖，显然属于二被告共同欺诈行为。且合同签订至今被告赵华兰始终未提供夫妻另一方作为房产共有权人的书面同意出售声明。综上，因合同签订之时两被告隐瞒了房屋抵押给他人的事实，被告品胜公司没有履行职责尽到基本的核实产权的责任，两被告伙同起来对于房屋存在权利负担的事实刻意欺瞒其，导致其购买房屋的困难及风险明显增大，严重损害其合法权益。为此，2018年9月28日，其向两被告送达《解除合同通知》，解除了其与二被告于2018年8月26日签订的《房屋买卖居间合同》，并明确通知双方于接到通知7日内双倍返还定金及中介费用。但二被告至今未退，故其诉至法院，望判如所请。 被告赵华兰辩称，1、驳回原告要求其双倍退还定金的诉讼请求。原告签订合同的时候已经知道房屋存在抵押，合同签订后第二天就已经通过中介公司将房屋情况发给了原告，原告已经知道房屋情况，并将剩余的定金9万元支付给其。表明原告已经充分了解了该房屋存在抵押的具体情形，愿意履行合同。2、原告存在违约行为。原告单方解除合同没有事实根据和法律依据，导致其房屋低价出售，原告应赔偿其经济损失。3、原告已经于2018年9月28日单方解除合同，要求双倍返还定金没有合同依据。 被告品胜公司未到庭，亦未提供答辩。 被告赵华兰提出反诉请求：判决王鹏鹏赔偿经济损失11.7万元，诉讼费由王鹏鹏承担。事实与理由，为周转资金，其联系第三人品胜公司出售房屋。2018年8月26日，王鹏鹏在明知涉案房屋存在抵押的情况下，与其及第三人签订《房屋买卖居间合同》，合同约定：房屋成交价格115万元，其在2018年11月26日之前提起撤押申请，并办妥解除撤押登记手续，王鹏鹏于2018年8月26日支付定金10万元。签订合同当日，王鹏鹏支付其定金1万元，第二日，其通过第三人将涉案房屋的房调信息通过微信发给王鹏鹏。过了几天，王鹏鹏向其支付剩余定金9万元。王鹏鹏交完定金后，其及第三人多次督促王鹏鹏提供户籍卡信息办理房屋的网签备案等手续，但王鹏鹏拒绝办理任何手续。王鹏鹏于2018年9月28日通过微信向赵华兰发出解除通知，表示不再购买该房屋。其考虑到王鹏鹏买房不易，多次联系王鹏鹏表示愿意按原交易价格出卖该房屋，但王鹏鹏置之不理。后来，其迫不得已将该房屋以103.3万元的价格出卖给他人。因为王鹏鹏的原因导致该房屋低价出售，造成其直接经济损失达12万元。故其提出反诉，请支持其诉讼请求。 原告王鹏鹏辩称，一、被告赵华兰主张的经济损失是被告自己造成的，与其无关，被告无权向其主张赔偿经济损失11.7万元。2018年8月26日，其与被告赵华兰、中介机构品胜公司签订房屋买卖居间合同，约定其购买被告赵华兰位于西安市未央区方新村XXX号X幢X单元XXXXX室的房产，房屋成交价为115万元；该房产处于抵押状态，被告应于签署合同之日后至2018年11月26日前提起撤押申请、向银行还清贷款，并办妥解除抵押登记手续；房产为共有房产时，无论是否有共有产权证均需提供该房产共有权人的同意出售声明；其应予合同签订当日支付定金10万元。其依约向被告支付了定金10万元，向中介公司支付了中介服务费1.5万元，已经全面履行了合同义务。但是被告却刻意隐瞒涉案房屋的真实抵押情况，直到合同签订之后品胜公司才向其提供了西安市不动产信息档案管理中心出具的不动产房屋登记簿，其中他项权利状况中赫然显示该房屋还抵押给了谢吉洲，与合同签订之时被告所述只在银行办理抵押贷款的陈述完全相悖，导致其购买房屋的困难及风险明显增大，在后续沟通中，2018年9月17日被告授意下中介公司更转达虚假信息欺骗其，谎称房产证已经到手，而事实上此时解押仍未完成。被告赵华兰亦始终未提供夫妻另一方作为房产共有权人的书面同意出售声明。被告多次违反合同约定和诚实信用原则，其无奈之下才于2018年9月28日被迫解除了案涉合同。合同解除后，被告自行将涉案房屋出卖给第三方，其对此并不知情，被告与第三方如何协商定价亦不是其能够左右的，与其没有关系。况且西安市房地产市场目前一直处于稳中有升的态势，被告如此定价是否有其他原因也未可知，极有可能正是基于其所隐瞒的关于涉案房屋真实权利负担情况才导致与第三方交易时房屋成交价格变低。 反诉第三人品胜公司述称，签订合同之前王鹏鹏看过房屋。2018年8月26日，签订三方协议当天，王鹏鹏交了1万元定金和1万元中介费，8月27日下午王鹏鹏要求去看房屋检查房屋设施，8月28日，王鹏鹏支付了剩余定金9万元，并支付了剩余中介费5000元。涉案房屋有抵押，被告当时找了垫资公司，需要做了房屋买卖和网签备案后才可以做垫资，因为王鹏鹏一直没有出具手续，所以导致后续程序无法进行。期间其一直联系王鹏鹏，但是都没有交手续，后来在9月28日，王鹏鹏用微信给其发了解除合同的信息。 经审理查明，2018年8月26日，原告王鹏鹏（乙方、买方）与被告赵华兰（甲方、卖方）经被告品胜公司（丙方、经纪方）签订房屋买卖居间合同，合同约定：原告购买被告位于西安市未央区方新村XXX号X幢X单元XXXXX室房屋（商品房买卖合同登记号：06005xxxx），该房屋建筑面积88.66平方米，成交价115万元；合同第二条房屋产权现状约定：该房屋处于抵押状态，甲方应于签署本合同之日起于2018年11月26日前提起撤押申请，向银行还清贷款，并办妥解除抵押登记手续，并将上述房屋的所有权证原件托管于丙方作为办理产权转移登记手续之用，办理解除抵押登记手续的相关费用由甲方承担；合同第四条付款约定：乙方于2018年8月26日交付定金10万元给甲方，于网签备案手续完成后20日内将首付款34.5万元存入西安市房屋管理行政机关指定的存量房交易结算资金监管账户，其余80.5万元向银行贷款支付；房屋交付时间为过户当天；甲方承诺本合同交易房产符合西安市政府及西安市房管局等相关部门规定的出售条件，乙方承诺本人或其书面指定的第三方具备西安市政府及西安市房管局等相关部门规定的购买资格。合同还约定原告应支付品胜公司中介费3.45万元及双方其他权利义务。原、被告均在合同上签字、盖章。合同签订当日，原告向被告赵华兰支付定金1万元，赵华兰向王鹏鹏出具1万元的定金收条，原告向被告品胜公司支付中介费1万元，品胜公司向原告出具1万元收据。8月27日，品胜公司经办人通过微信将该房屋登记簿发给原告王鹏鹏。房屋登记簿他项权利状况一栏记载的他项权种类有两个抵押权，权利人分别为“招商银行股份有限公司西安分行”与“谢吉洲”，担保债权数额分别为“65万元”“20万元”，债务履行期限分别为“2013-11-22至2023-11-22”、“2018-01-19至2024-01-18”，登记时间别分为“2013-12-09”、“2018-01-23”。8月29日，王鹏鹏又向赵华兰支付定金9万元，赵华兰向王鹏鹏出具9万元的定金收条，王鹏鹏还向品胜公司支付中介费5000元，品胜公司向原告出具收条。因西安市实行限购政策，限制非本市户籍人员在西安市住房限购区域范围内（含西安市未央区）购买商品住房或二手住房，王鹏鹏户籍不在西安，此后中介方多次催促王鹏鹏办理户籍。9月10日，王鹏鹏告知中介方，要求拿到房产证以后再继续办理手续交首付款，交首付款的时候就要过户和交钥匙。此后，双方一直因办理户籍及撤押的事情沟通。9月28日，王鹏鹏向赵华兰及品胜公司发出解除合同通知，内容为：“赵华兰、品胜房产中介公司：本人在品胜房产中介公司的介绍下，与赵华兰签订了三方购房及中介协议。协议签订后第二天品胜房产中介公司到房管部门调取了赵华兰房屋信息，发现赵华兰陈述的房屋抵押贷款情况与查询的结果不一致，同时，赵华兰至今没有提供作为共有人同意其卖房的书面意见，而且至今为止没有任何积极主动归还贷款解除抵押的行动。我每次的主动了解情况，都被赵华兰及中介公司敷衍，使我不能真正了解详细情况。我认为，诚实信用是做人的根本，也是交易的基本准则。由于赵华兰签订协议前对我有重大欺骗行为，品胜房产中介公司没有尽到基本的服务与核实职责，且在发现赵华兰掩盖房子抵押贷款的事实及其他违约行为后，没有采取积极措施进行补救，导致我购买房屋的困难及风险增大，合同目的难以实现。为了维护我的利益，现决定并通知你们：即日起解除我们三方于2018年8月26日签订的房屋买卖合同。并保留追究你们两方各自的违约责任。请你们两方接到通知后七日内将所收取的我因购买房屋支付的拾万元定金及中介费退还给我本人（其中定金按照双倍退还）。过时本人将采取其他合法途径维护权利。特此通知！购房人：王鹏鹏2018.9.28”。2018年11月19日，赵华兰向王鹏鹏发出解除函，以王鹏鹏经多次催促未提供户籍卡办理网签，无法办理过户为由，告知王鹏鹏：“一、在收到本函你与赵华兰签署的《房屋买卖居间合同》解除。二、限期三日内，你方向赵华兰支付因不履行房屋买卖义务的违约金：壹拾壹万伍仟圆整（￥：115000元整）。三、如你方在上述期间对本函要求不予履行或不予正视。将视为你方同意承担赵华兰为解决该争议所发生的一切合理费用（包括但不限于赵华兰为解决该争议而发生的交通差旅费、代理费、诉讼费、保全费、公告费及相关费用）。…”。后因双方未能协商一致，原告诉至本院，酿成诉讼。另查，原告户籍至今未在西安市范围内。2018年底，赵华兰已将涉案房屋另行出售给他人并办理了过户手续。庭审调解因双方争议较大未果。 上述事实，有房屋买卖居间合同、定金收条、收款收据、房屋登记簿、微信聊天记录，以及庭审笔录、当事人陈述等在卷佐证。 本院认为，双方因房屋买卖居间合同发生争议后，双方均明确提出要求解除合同，现被告已将房屋另售他人，该合同实际亦不能履行，故原告要求被告赵华兰退还定金10万元及被告品胜公司退还中介服务费1.5万元，本院予以支持。根据西安市于2017年6月28日起实行的限购政策，限制非本市户籍人员在西安市住房限购区域范围内（含西安市未央区）购买商品住房或二手住房。原告签订合同时，并非西安市户籍，不符合在西安市范围内购买房屋的规定，其要求被告赵华兰双倍退还定金并要求被告支付利息、律师费的请求，本院不予支持。被告赵华兰自行与他人商议房屋价格出售房屋，并无证据证明该价格系因原告王鹏鹏的原因所造成，被告要求原告赔偿损失的请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告赵华兰于本判决生效之日起十日内返还原告王鹏鹏定金10万元。 二、被告西安品胜房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王鹏鹏中介费1.5万元。 三、驳回原告王鹏鹏其余诉讼请求。 四、驳回被告赵华兰的诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 原告王鹏鹏预交案件受理费4626元，由被告赵华兰承担2300元，被告西安品胜房地产营销策划有限公司承担300元，被告承担的部分于履行本判决上述付款义务时一并支付原告，其余2026元由原告王鹏鹏承担。被告赵华兰预交反诉费1320元，由被告赵华兰承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  王 蔚 人民陪审员  李新平 人民陪审员  崔新会 二〇一九年八月七日 书 记 员  陈 丹