云南省墨江哈尼族自治县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)云0822民初275号 原告：李松校，男，1981年6月6日生，汉族，云南省墨江哈尼族自治县（以下简称墨江县）人，本科，个体，住墨江县。 原告：白燕飞，女，1985年10月23日生，彝族，云南省墨江县人，初中，个体，住墨江县。 二原告共同委托诉讼代理人：祁春涛，云南谏成律师事务所律师。特别授权代理。 二原告共同委托诉讼代理人：韩璐圆，云南谏成律师事务所律师。特别授权代理。 被告：黄鑫，男，1975年12月8日生，汉族，云南省墨江县人，高中文化，个体，现住墨江县。 被告：杨双凤，女，1977年12月1日生，汉族，云南省墨江县人，高中文化，无业，现住墨江县。 被告：黄顺霖，男，汉族，1978年11月18日生，云南省墨江县人，本科文化，警察，住云南省普洱市墨江县。 三被告共同委托诉讼代理人：曹凡，云南胜春兰律师事务所律师。特别授权代理。 原告李松校、白燕飞诉被告黄鑫、杨双凤、黄顺霖买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案后，依法适用普通程序，于2019年5月21日公开开庭进行了审理。原告李松校及其与白燕飞的共同委托诉讼代理人祁春涛、韩璐圆，被告黄鑫及其与杨双凤、黄顺霖的共同委托诉讼代理人曹凡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李松校、白燕飞向本院提出诉讼请求：1.判令被告完善位于墨江县房屋的土地使用权变更备案登记手续，为原告办理该房屋的不动产权证，并承担办理产权证所产生的全部费用；2.判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2009年中旬，被告以集资建房的方式，将位于墨江县（以下简称涉案房屋）以200000元的价格转让给原告。双方于2014年1月5日签订了《房屋买卖协议书》，约定房屋转让后产权属于原告，被告积极为原告办理产权变更登记。上述合同签订后，原告如约向被告支付了全部房屋转让价款，被告为原告办理了《房屋所有权证》。后被告迟迟未向原告办理土地使用权变更登记备案。原告多次向被告催告后发现，被告已将涉案房屋的土地使用权作为担保物，向银行抵押借款，该借款至今未能清偿完毕。为此，原告及阳光小区的其他购房业主分别于2018年5月7日、2018年6月11日向被告发出《告知书》、《告示》，请求被告为原告及其他业主办理不动产变更登记事宜，但至今未果。原告认为原告已履行完毕房屋买卖合同的全部义务，被告应当为原告完善土地使用权变更备案，办理房屋《不动产权证》，并承担办理产权证所产生的费用，且被告为原告办理涉案房屋的不动产权证的诉讼请求不适用诉讼时效的规定。故原告诉至法院。 被告黄鑫、杨双凤辩称，1.原、被告出现纠纷是因为原告不履行合同义务造成的；2.原告明知被告持有的土地使用证为划拨土地，要办理变更登记手续必须将土地划拨手续变更为土地出让手续，原告为节省办理土地变更登记的费用，在取得房产证后故意没有办理土地变更登记手续，因土地变更登记所产生的费用应该由原告自己承担；3.被告已经履行完毕自己应尽的义务；4.原告至今未向被告支付足额的购房款，原告无权对该住房提出任何产权。综上，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。 被告黄顺霖辩称，其不是本案当事人，也未参与任何形式的房屋买卖活动，其与黄鑫系兄弟关系，两人共同取得该宗土地，但其只有该宗土地的一部分，其他大部分为黄鑫夫妻所有，其未参与房地产开发活动，不是本案当事人；2.因其只有该宗土地的一部分使用权，故其已自己出钱办理了土地出让手续，现其已经取得单独的土地使用权。综上，请求法院依法驳回原告对黄顺霖的诉讼主张。 庭审过程中,二原告围绕诉讼请求依法提交如下证据：1.结婚证原件2本；2.编号为004号建设工程规划许可证复印件1份、2014年1月5日签订的《房屋买卖协议书》原件1份；3.墨江县房权证联珠镇字第××号、20××13号《房屋所有权证》原件各1本；4.2018年5月7日出具的《告示》复印件1份、2018年6月11日出具的《告示》复印件1份；5.地方税纳税申请报表1份、发票号码为00009578号发票联复印件1份。 三被告向本院提交如下证据：墨国用（2008）第403号国有土地使用证原件1本。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告的提交的证据1、3、5来源合法、内容真实，本院予以采信；原告提交的证据2与被告提交的证据能相互印证，本院予以采信；原告提交的证据4为复印件，本院不予采信。 本院经审理认定事实如下：被告于2007年向土地管理部门申请集资建盖住房并获得批准，2008年原、被告经协商达成协议，由被告将集资建盖的房屋即位于墨江县住房转让给原告，原告于同年将部分购房款10万元支付给了被告，被告将房屋交付给了原告。2014年1月5日，黄鑫、杨双凤与李松校签订了《房屋买卖协议书》一份，约定：“一、甲方（黄鑫、杨双凤）自愿将座落在联珠镇班中村少者组新发社区阳光小区19号一单元102号的房屋（房产证号：53××76），建筑面积：120.84平方米。房屋结构为四室二厅，一厨二卫，内带阳台的住房一次性全部转卖给乙方（李松校）。二、甲、乙双方议定的房屋成交价格为人民币（大写）：贰拾万元整（200000元），房款在甲方交付房产证时一次性付清。三、甲方房屋的所有权证书（简称房产证正本1本，副本2本），一次性交乙方持有。如乙方需将房产证过户或办理有关事宜时甲方应提交相应的证件（身份证复印件等）。办理费用乙方解决，甲方不在承担任何费用。四、本协议经双方签字认可并付清全部房款后，上述房屋产权、所有权归乙方所有。……。”2014年1月13日，李松校向墨江县税务局缴纳税款并开具了《云南省地方税务局通用机打发票》一份，发票记录：“付款方名称：李松校；收款方名称：黄鑫；房屋转让费205000元。”同日，被告李松校向税务机关申报纳税，税务机关出具了《地方税纳税申报表》一份，纳税申报表记录：“计税金额为205000元；实际缴纳税额3075元；纳税人：李松校。”墨江县住房和城乡建设局于同日将位于联珠镇班中村少者组1-2号房（面积为120.84平方米）的房屋登记至原告李松校、白燕飞名下，并办理了房屋所有权人为李松校、白燕飞的墨江县房权证联珠镇字第××号、第××号《房屋所有权证》两本。原告李松校自2008年对位于墨江县的住房居住、使用至今。 另查明，原告李松校与白燕飞于2011年4月1日登记结婚，为夫妻关系。黄鑫与杨双凤系夫妻关系；黄鑫与黄顺霖系兄弟关系。黄鑫持有的墨国用（2008）第403号《国有土地使用权证》，涉案房屋的土地使用权人为黄鑫、黄顺霖，土地使用权面积：出让：64平方米；划拨：302.47平方米。2016年8月30日，黄顺霖向墨江县国土资源局申请对其与黄鑫共有的出让土地另外办证并获批准，办证出让土地面积为49.6平方米，现在黄鑫持有的土地使用权证上的土地出让面积剩余14.4平方米；划拨：302.47平方米。现原告李松校、白燕飞持有位于墨江县住房的《房屋所有权证》，但至今未办理该住房的不动产权证书。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”依法成立的合同，自成立时生效，签订合同的各方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告于2008年对涉案房屋转让达成协议，原告按照约定于同年支付了部分购房款100000元给被告，被告将房屋交付给原告居住、使用至今，原、被告间的房屋买卖合同已经成立并生效，后原、被告双方再次签订了书面协议并办理了房屋所有权证，双方签订的合同已经大部分履行，但尚未办理房屋的土地使用权变更备案登记手续，依据双方签订的合同，原告交清相关费用后，被告应协助原告办理房屋产权证的转移手续。原告要求被告为原告办理不动产权证的诉讼请求，本院予以支持；原告要求被告承担办理费用的诉讼请求，本院不予支持。被告黄鑫、杨双凤请求法院驳回原告的诉讼请求的答辩意见，本院不予支持。被告黄顺霖系划拨土地的共同使用者，系适格被告，其主张法院驳回原告的诉讼请求的答辩意见，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、由被告黄鑫、杨双凤、黄顺霖于原告李松校、白燕飞缴纳完毕办理房屋不动产权证相关费用之日起90日内协助原告李松校、白燕飞办理位于墨江县的房屋不动产权证； 二、驳回原告李松校、白燕飞的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由原告李松校、白燕飞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。 审判长  张晓燕 审判员  刘 勇 审判员  樊兴志 二〇一九年八月二十二日 书记员  刘王邑