广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初13059号原告：宝能地产股份有限公司。法定代表人：叶伟青。委托诉讼代理人：胡静。被告：林建。第三人：深圳市宝源商业经营管理有限公司。法定代表人：张保文。委托诉讼代理人：何明慧。原告宝能地产股份有限公司与被告林建、第三人深圳市宝源商业经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人胡静、第三人诉讼代理人何明慧到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告及第三人签订的《宝能·ALLcity南山店商铺租赁及管理合同》于2018年6月9日解除；2.请求判令被告向原告支付2018年5月1日至2018年6月9日的租金26650.10元以及迟延支付租金的违约金5908.12元（违约金暂计至2018年8月31日，应计至实际支付之日）；3.请求判令被告向原告支付2018年6月10日至2018年8月5日期间的违约使用金77900.30元；4.请求判令被告支付合同解除违约金41000.16元;5.请求判令本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告、被告及第三人于2017年10月31日签订《宝能·ALLcity南山店商铺租赁及管理合同》，约定被告承租原告位于深圳市××宝××·××购物中心北区××号商铺，第三人为营运管理方和物业管理方。租赁合同主要内容约定如下：商铺租赁面积为235.85平方米，租赁用途商业配套，品牌为“蜡笔魔法乐园”,租赁期限为3年，自交付之日起至2020年同月同日的前一天止;租赁期内被告每月应向原告支付的租金如下：基本租金或每月营业额提成租金，两者取高,月基本租金计算标准：第一个租赁年度，月基本租金为20500.08元，月营业额提成租金为当月总营业额的5.2%；第二个租赁年度，月基本租金为22549.62元，月营业额提成租金为当月总营业额的5.6%；第三个租赁年度，月基本租金为24804.34元，月营业额提成租金为当月总营业额的6%;租赁期限内，被告逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之二向原告支付违约金;合同解除后，被告逾期交还商铺，应按照合同解除时或当年租赁年度月基本租金的两倍向原告支付违约使用金;被告逾期支付费用达30日的（含30日），原告有权解除租赁合同，收回商铺，并要求被告支付最后一个租赁年度月基本租金两倍的违约金。租赁合同签订后，原告按照租赁合同约定于2017年12月5日向被告交付了商铺，被告也按合同约定向原告支付租金。但自2018年5月起，被告开始拖欠原告租金，经原告多次催缴仍未支付。原告于2018年5月15日向被告发出《催缴通知书》，通知被告缴清所欠费用，但被告一直未予交纳。因此原告于2018年6月7日向被告发出《解除合同通知书》，要求被告于2018年6月17日前将商铺交还原告，至2018年6月18日，被告仍未将商铺交还，原告又于2018年6月18日向被告发出《限期搬离通知书》，声明合同已于2018年6月9日解除，要求被告最迟在2018年6月25日搬离房屋并交还。被告对原告上述通知均已签收，但至今仍置之不理。原告于2018年8月5日收回商铺，另行租赁。至今为止，被告仍未支付欠交的租金，其行为已构成严重违约，依据租赁合同约定被告还应承担迟延支付租金的违约金、违约使用金、合同解除违约金。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，恳请法院依法支持原告的全部诉讼请求。被告未到庭应诉，亦未作答辩。第三人述称，认可原告的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月31日，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）、第三人（管理方、丙方）签订《宝能·allcity南山店商铺租赁及管理合同》，约定：乙方向甲方承租深圳市南山区宝能太古城花园购物中心北区负二层NB226号商铺（以下简称“涉案商铺”），第三人为营运管理方和物业管理方；商铺租赁面积为235.85平方米；租赁期限为3年，自交付之日起至2020年同月同日的前一天止；乙方每月应付甲方租金为营业额提成租金与基本租金之较高者，营业额提成租金以乙方每月总营业额为基数计算；第一个租赁年度，乙方每月的基本租金按约定租赁面积计算，每月每平方米为86.92元，每月租金总额为20500.08元，乙方每月的营业额提成租金为当月总营业额的5.2%；第二个租赁年度，每月每平方米为95.61元，每月租金总额为22549.62元，每月营业额提成租金为当月总营业额的5.6%；第三个租赁年度，每月每平方米为105.17元，每月租金总额为24804.34元，每月营业额提成租金为当月总营业额的6%；无论选择何种标准计算租金，除首月基本租金于合同签订之日起5日内向甲方支付外，每月基本租金须于当月5日前支付；首月及最后一个月的基本租金计算方式为乙方在该月实际租赁的天数乘以当月的日基本租金额，日基本租金额为商铺租赁面积乘以月租金单价除以该月实际天数的得数；乙方应于每月3日前向甲方提交上月营业额报表，并在每月5日前依据本合同约定的营业额提成租金计算方式计算提成租金，如结算出的数额少于基本租金的，则月租金以基本租金为准，如结算出的数额多于基本租金的，则月租金以营业额提成租金为准，乙方应于该月第15日前向甲方补足营业额提成租金多出基本租金部分的款项；乙方应在合同签订之日起5日内向甲方交纳相当于2个月平均租金的租赁保证金共计45236.66元，该租赁保证金不是乙方预付的租金，仅是乙方履行本合同义务的保证，是乙方违约而需承担的违约责任的组成部分，乙方无权要求以该租赁保证金来支付或冲抵乙方应付的任何款项、违约金或赔偿金；乙方享有15天的免租装修期，于商铺交付之日起算；乙方逾期支付租金（含租赁保证金），每逾期一日，应按逾期支付金额的2‰向甲方支付违约金；合同签订后，乙方擅自单方解除或提前终止本合同的，租赁保证金由甲方没收，管理费保证金由丙方没收，同时乙方应按最后一个租赁年度月基本租金额度两倍向甲方支付违约金，按最后一个租赁年度月基本营运管理费、物业管理费总额度两倍向丙方支付违约金，若不足以弥补甲方、丙方损失的，乙方还应另行赔偿；合同终止或解除，乙方逾期交还商铺的，甲方、丙方有权强行收回商铺，如有损失由乙方自行承担，每逾期一日，乙方除应当缴纳营运管理费、物业管理费、推广费、水电费等各项费用外，还应按照合同终止或解除当租赁年度月基本租金的2倍向甲方支付违约使用金，直至乙方交还商铺或甲方依照合同约定收回商铺；乙方拖欠支付租金达到30日（含30日）以上的，甲方有权单方解除合同，收回商铺，没收租赁保证金，且乙方应按最后一个租赁年度月基本租金额度两倍向甲方支付违约金，甲方不解除本合同的，不影响甲方要求乙方承担违约责任的权利；任何文件在寄出后第3个工作日内视为已送达；及其他内容。2017年12月5日，原告向被告交付涉案商铺。2018年5月15日，原告向被告邮寄《催缴通知书》，催促被告在2018年5月21日前缴清自2018年5月6日起所拖欠的租赁费用。被告于2018年5月16日签收上述邮件。2018年6月7日，原告向被告邮寄《解除合同通知书》，告知被告因其拖欠租金，原告解除双方签订的租赁合同，并要求被告于2018年6月17日之前将房屋按照合同约定返还给原告。2018年6月9日，被告签收上述邮件。2018年6月18日，原告向被告邮寄《限期搬离通知书》，载明租赁合同已于2018年6月9日解除，被告至今未退还涉案商铺，要求被告最迟在2018年6月25日前搬离涉案商铺并按合同约定交还涉案商铺。2018年6月20日，被告家人签收上述邮件。庭审中，原告称于2018年8月5日收回涉案商铺并将涉案商铺另行出租。庭审后，原告向本院申请将逾期支付租金的违约金比例由日千分之二调整为日万分之五。本院认为，原、被告及第三人签订的《宝能·allcity南山店商铺租赁及管理合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，原告与被告、第三人应遵循上述合同确定各方的权利义务。合同约定，被告拖欠租金达30日以上的，原告有权单方解除合同，并处以被告最后一个租赁年度月基本租金额度两倍的违约金。本案中，被告于2017年5月起拖欠租金，经原告发函催告后仍不缴纳欠缴费用，故被告的行为已构成违约，原告依约享有解除合同的权利，故《宝能·allcity南山店商铺租赁及管理合同》中原、被告租赁关系应于被告收到《解除合同通知书》之日即2018年6月9日解除。被告拖欠原告2018年5月1日至2018年6月9日期间的租金26650.10元（其中2018年5月租金为20500.08元，2018年6月1日至6月9日租金为6150.02元），其应予以支付。被告还应依约向原告支付逾期付款违约金，原告主张将违约金标准由日千分之二调整为日万分之五，本院予以照准，故被告应分别以20500.08元、6150.02元为基数，每日按上述金额的万分之五标准，分别从2018年5月6日、2018年6月6日计至本判决确定付款之日止。被告拖欠租金达30日以上，原告主张被告支付解除合同违约金41000.16元，符合合同约定，本院予以支持。根据合同约定，合同解除，被告逾期交还商铺的，应按照合同解除当月基本租金的2倍向原告支付违约使用金，原告称其于2018年8月5日收回涉案商铺，故被告应向原告支付2018年6月10日至2018年8月5日期间的占有使用费76313.2元[（20500.08元/月÷30天×21天+20500.08元＋20500.08元/月÷31天×5天）×2倍]。综上，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未进行答辩、举证、质证，本院视为其对自身权利的自由处分，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告宝能地产股份有限公司与被告林建、第三人深圳市宝源商业经营管理有限公司签订的《宝能·allcity南山店商铺租赁及管理合同》中原告宝能地产股份有限公司与被告林建之间的租赁合同关系于2018年6月9日解除；二、被告林建应于本判决生效之日起十日内向原告宝能地产股份有限公司支付2018年5月1日至2018年6月9日的租金26650.10元及迟延支付租金的违约金（违约金以每日按逾期支付金额的万分之五计算，分别以20500.08元、6150.02元为基数，分别从2018年5月6日、2018年6月6日计至本判决确定的付款之日止）；三、被告林建应于本判决生效之日起十日内向原告宝能地产股份有限公司支付2018年6月10日至2018年8月5日期间的占有使用费76313.2元；四、被告林建应于本判决生效之日起十日内向原告宝能地产股份有限公司支付解除合同违约金41000.16元；五、驳回原告宝能地产股份有限公司其他的诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1664.59元，由原告宝能地产股份有限公司负担17.44元，被告林建负担1647.15元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 赖 晖二〇一九年八月十日书记员 伍小丽附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。