山西省原平市人民法院民事判决书（2019）晋0981民初1064号原告：忻州市住房公积金管理中心。住所地：忻府区和平西街186号。法定代表人：胡某，该单位主任。委托诉讼代理人：李某1，山西神业律师事务所律师。被告：张某，男，1963年4月18日出生，汉族，原平市房产管理局职工，现住原平市。被告：忻州市升达康住房置业担保有限公司。住所地：忻州市和平西路186号。法定代表人：李某2。原告忻州市住房公积金管理中心与被告张某、忻州市升达康住房置业担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼过程中，原告忻州市住房公积金管理中心自愿撤回对吴艳玲的起诉。原告忻州市住房公积金管理中心的委托诉讼代理人李某1、被告张某到庭参加诉讼。被告忻州市升达康住房置业担保有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。忻州市住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1、判令解除借款合同，被告张某归还住房公积金贷款170257.11元以及从2019年5月16日开始至还清所有欠款时止的利息，月利率按4.8325‰计算；2、被告忻州市升达康住房置业担保有限公司承担连带保证责任；3、二被告共同承担本案的诉讼费。事实与理由：2010年9月14日，原、被告和委托银行签订了编号XZGR（2010）0447号《忻州市住房公积金管理中心住房公积金个人住房担保（委托）贷款借款合同》，借款人为被告张某，贷款人为原告，委托发放贷款银行为中国建设银行股份有限公司原平支行。约定：借款金额20万元；借款用途购房;借款期限2010年10月19日至2020年10月19日；贷款月利率3.225‰；还款方式等额本息按月还款；逾期还款在约定的月利率基础上上浮50%；累计六个月未偿还本息则解除合同提前收回已发放贷款本息。2010年10月19日，中国建设银行原平市支行将20万元贷款支付给被告张某。被告张某截止2018年12月12日共还款97554.81元（其中归还本金63123.43元、利息28147.1元、罚息6283.38元），之后，再未还款。2010年9月9日，原告的分支机构原平管理部与被告张某、忻州市升达康住房置业担保有限公司签订了编号XZGR（2010）0447号《借款保证合同》，约定被告忻州市升达康住房置业担保有限公司为被告张某的前述借款承担连带清偿责任。综上，诉诸法院，望判令所请。张某辩称，对原告的起诉无异议。其未能按照合同约定履行还款义务是因其目前经济困难无力偿还，并非恶意赖账不还。忻州市升达康住房置业担保有限公司未到庭，未进行答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年9月9日，被告张某（甲方）、原告忻州市住房公积金管理中心原平管理部（乙方）、被告忻州市升达康住房置业担保有限公司（丙方）签订《借款保证合同》，约定丙方为甲方根据XZGR（2010）0447号借款合同向乙方借用的本金贰拾万元及其相应的利息、费用承担连带清偿责任。2010年9月14日，原告忻州住房公积金管理中心（乙方）与被告张某（甲方）、委托银行建行原平支行（丙方）签订《忻州市住房公积金管理中心住房公积金个人住房担保（委托）贷款借款合同》，合同主要约定：甲方向乙方申请住房公积金个人住房借款。乙方按照《住房公积金管理条例》的有关规定，经审查后，委托丙方向甲方发放贷款。借款金额贰拾万元整。借款用途购房。借款期限自2010年10月19日至2020年10月19日，共10年。贷款月利率为3.225‰，以丙方实际划款当日国家法定利率为准。甲方从取得借款的次月起偿还借款本息，每一个月为一个还款期，当期本息务于本合同规定的还款日期内归还，不得拖欠；如若拖欠，丙方须及时通知乙方，乙方有权按本合同第十四条的有关规定对甲方实施处罚。首次和最后一次还款按实际天数计算利息。甲乙丙三方同意遵行先还息后还本、息随本清的原则，放款当日的利息在次月还款时加上次月还款额一并收取。本合同项下的借款本息采用月均还款法（等额本息还款法）偿还，即：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。违约责任：本合同下借款逾期的，罚息利率为本合同第五条约定利率的基础上上浮50%。借款期间，甲方累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的，乙方有权停止向甲方发放贷款，有权解除本合同，提前收回已发放的贷款本息，并有权要求保证人提前履行保证责任。2010年10月19日，中国建设银行原平支行将20万元借款支付给被告张某。截止2018年12月12日，被告张某共计还款97554.81元（含本金63123.43、利息28147.1元、罚息6283.38元）。至2019年5月15日，被告张某尚欠借款本金71517.76元、利息13765.06元、罚息19611.7元。原告忻州市住房公积金管理中心于2019年7月17日以吴艳玲无法送达为由申请撤回对吴艳玲的起诉，本院认为原告的撤诉申请符合法律规定，遂以（2019）晋0981民初1064号民事裁定书，裁定准许原告忻州市住房公积金管理中心撤回对被告吴艳玲的起诉。本院认为，原告忻州市住房公积金管理中心与被告张某之间订立的《忻州市住房公积金管理中心住房公积金个人住房担保（委托）贷款借款合同》是双方的真实意思表示，且符合法律规定，属有效合同，予以认定。双方均应按合同约定履行。原告忻州市住房公积金管理中心依约委托银行将贷款200000元转入被告张某指定账户，但被告张某未能按照双方的约定，按期归还原告忻州市住房公积金管理中心贷款本息，故应承担相应的违约责任。双方在《借款合同》中约定，被告张某累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的，原告有权解除借款合同。现被告张某累计拖欠原告借款本息已超过六个月以上，故原告请求解除双方的借款合同符合双方的约定，依法予以支持。被告忻州市升达康住房置业担保有限公司与原告忻州市住房公积金管理中心签订的住房公积金个人住房担保（委托）贷款《借款保证合同》是双方的真实意思表示，未违反法律规定，系有效合同。被告忻州市升达康住房置业担保有限公司应依法承担连带清偿责任。被告忻州市升达康住房置业担保有限公司承担保证责任后，依法有权向被告张某追偿。被告忻州市升达康住房置业担保有限公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩的权利。原告忻州市住房公积金管理中心的诉讼请求符合法律法规的规定，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告忻州住房公积金管理中心与被告张某签订的《忻州市住房公积金管理中心住房公积金个人住房担保（委托）贷款借款合同》；被告张某于本判决生效后十五日内偿还原告忻州市住房公积金管理中心借款本金71517.76元、利息13765.06元、罚息19611.7元（截止2019年5月15日），并支付从2019年5月16日起至上述款项还清之日止的利息（按《忻州市住房公积金管理中心住房公积金个人住房担保（委托）贷款借款合同》的约定利率计算）；被告忻州市升达康住房置业担保有限公司对上述借款本息承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1853元，由被告张某、忻州市升达康住房置业担保有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省忻州市中级人民法院。审判员 王 瑛 二0一九年八月十六日书记员 **晶