天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初7978号原告：天津市我爱我家房地产经纪有限公司。法定代表人：李绪宏，公司总经理兼执行董事。委托代理人：郑鹏，公司职员。被告：魏兆强，男，1963年1月13日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：王爽（被告配偶），女，1970年10月30日出生，汉族，无职业，住天津市河东区。原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司与被告魏兆强居间合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人郑鹏到庭参加诉讼。被告魏强经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津市我爱我家房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告房屋买卖经纪服务费70000元；2.判令被告给付原告逾期支付经纪服务费违约金，暂计自2019年4月30日起至2019年6月5日（36日，违约金为经纪服务费1‰元/日，即每日70元）共2520元，以及2019年6月5日起至实际给付之日止违约金；3.判令本案的案件受理费由被告承担。事实及理由：2019年4月29日，经原告推介，被告魏兆强与案外人范树琪签订房产交易合同（合同编号：XXX）,出售位于天津市河东区房屋，总房款405万元，并收取定金80万元（当日收取5万元）。同时，被告与原告签订房地产经纪服务合同（房产出售）（合同编号：XXX）及经纪服务确认书，双方约定被告应向原告支付经纪服务费人民币70000元。原告如约履行服务内容，促成被告魏兆强与案外人范树琪签订《房产交易合同》，被告理应向原告支付经纪服务费。后经原告员工多次催要，被告答应收齐定金后补交经纪服务费。合同签订当日，案外人向被告支付了5万元定金，4月30日案外人向被告转账25万元定金、5月3日案外人将定金余款50万转账给被告，之后被告一直以各种理由推脱拒交。现被告共欠原告经纪服务费人民币70000元以及违约金，已给原告造成巨大经济损失。原告为维护自身的合法权益，故诉至法院。另补充，2019年6月10日被告与案外人签订了天津市存量房买卖协议。魏兆强及委托代理人未出庭，但提交书面答辩意见：请求法院驳回原告的诉讼请求。不给付原告中介费。1、原告不诚信履行合同，要求先交费后服务，被告提出质疑后，原告发信息威胁被告，先后三次到被告单位与他人泄露被告隐私，没有履行乙方的义务，造成很坏的影响，导致家庭矛盾、合伙人撤资，损失重大。2、原告未经被告授权，私自在安居客网站上标低价，急功近利，误导买家，套路被告。3、被告未与签约者成交。本院经审理认定事实如下：原告提供的证据1.交易方信息留存表、签约提示、房产交易合同及补充协议，证明在原告推介下，2019年4月29日被告与案外人签订了房产交易合同，成交价格405万，成交房屋位置及房产价款支付方式；证据2.《经纪服务告知书》、《房地产经济服务合同（出售）》，证明签署经纪服务合同前，原告已告知被告经纪服务内容、收费标准、风险提示，以及对被告的服务承诺，原告为被告提供了经济服务及服务的具体内容；证据3.经纪服务确认书（卖方），证明被告应支付原告经纪服务费70000元及逾期支付经济服务费违约金支付标准为应付经济服务费数额的千分之一；证据4.定金存根，证明房产交易合同真实有效，出售房屋是其真实意思表示，被告收取案外人购房定金80万元；证据6.经纪服务费确认书，证明在原告推介下，被告与案外人签订房产交易合同，案外人当日支付原告经纪服务费30000元，以上证据被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃质证权利，本院予以认定。并结合上述证据，确定被告尚欠原告房屋买卖经纪服务费70000元整。本院认为，原、被告签订的《经纪服务合同》、《经纪服务费确认书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方应严格遵照履行。合同签订后，原告依约履行了居间服务，并促成被告与案外人签订《房产交易合同》，根据合同约定，原告已经履行完《经纪服务合同》约定的义务，被告应该按照《经纪服务费确认书》约定的金额、期限履行向原告支付70000元经纪服务费的义务。关于被告称原告存在泄露被告个人隐私造成损失、私自标低价及未与签约者成交的抗辩，因被告未提交证据予以证明，应承担举证不能的后果，且依据《经纪服务合同》约定，支付服务费是以签订房产交易合同为条件，不以是否与签约者成交为条件，故对被告的抗辩意见本院不予采纳。关于原告要求被告支付违约金的问题。《经纪服务费确认书》第三条约定：被告未经原告同意而延期付款的，视为违约，原告有权向违约方追索违约金（违约金支付标准为：按照延期应付经纪服务费数额的千分之一按日计算）。被告未按期支付居间服务费，原告据此要求被告以70000元为基数，按照日千分之一计算违约金符合合同约定及法律规定；关于违约金的起算时间，《经纪服务费确认书》约定的付款时间为2019年4月29日，因此，开始计算违约金的时间应为2019年4月30日，即被告应向原告支付自2019年4月30日至2019年6月5日（36天）、以70000元为基数、按日千分之一计算的违约金2520元，以及2019年6月6日起至实际给付之日止、以70000元为基数、按日千分之一计算的违约金。原告主张上述数额的违约金，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十日内，被告魏兆强给付原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司居间服务费70000元；二、自本判决生效之日起十日内，被告魏兆强向原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司支付自2019年4月30日至2019年6月5日（36天）、以70000元为基数、按日千分之一计算的违约金2520元；三、自本判决生效之日起十日内，被告魏兆强向原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司支付自2019年6月6日至实际给付之日止、以70000元为基数、按日千分之一计算的违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1613元，减半收取806.5元，由被告魏兆强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 张 铮二〇一九年八月二十八日书记员 刘明月附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第四百二十四条：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条：居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。