四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1602民初673号 原告：陈明容，女，汉族，1976年8月16日出生，住四川省岳池县。 原告：李明，男，汉族，1976年4月12日出生，住四川省岳池县。 二原告共同委托诉讼代理人：周保前，四川天吉律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：陈丽萍，女，汉族，1974年10月10日出生，住四川省广安市广安区，系原告陈明容的姐姐。 被告：卢春旺，男，汉族，1983年6月12日出生，住四川省广安市广安区。 被告：王娟，女，汉族，1985年6月27日出生，住四川省广安市广安区。 二被告共同委托诉讼代理人：罗兴华，四川信和信律师事务所律师，特别授权。 被告：四川上甲房地产开发有限责任公司，住所地四川省广安市邻水县鼎屏镇环城路东二段15号尚水熙源依水轩B栋7单元2-3层。 法定代表人：叶盛彬，董事长。 委托诉讼代理人：卢统宪，男，汉族，1945年1月2日出生，住四川省邻水县，系公司员工，特别授权。 被告：华蓥新源物业管理有限公司，住所地四川省华蓥市华蓥山广场B区一楼。 法定代表人：谢加财，董事长。 委托诉讼代理人：雷敏，四川智群律师事务所律师。 原告陈明容、李明与被告卢春旺、王娟、四川上甲房地产开发有限责任公司（以下简称上甲公司）、华蓥新源物业管理有限公司（以下简称新源物业）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，使用普通程序公开开庭进行审理，经审查，案由应为侵权责任纠纷。原告陈明容及其委托诉讼代理人周保前、陈丽萍，被告卢春旺、王娟的委托诉讼代理人罗兴华，被告上甲公司的委托诉讼代理人卢统宪，被告新源物业的委托诉讼代理人雷敏到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告的诉讼请求：1、请求四被告共同赔偿原告经济损失289660元；2、本案诉讼费由四被告承担。事实及理由：2016年6月21日，二原告与被告卢春旺、王娟签订《租房合同》，将位于广安市房屋出租给被告，租期36个月，年租金15000元。合同第七条约定：“由于乙方（被告）人为原因造成房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。”2018年7月14日16时30分许，被告卢春旺、王娟的儿子在出租屋内玩打火机不慎引燃客厅可燃物，引发火灾，造成原告经济损失175000元。消防大队出具了《火灾事故认定书》，认定二被告负全责。上甲山水小区消防设施安全隐患一直存在，且新源物业未尽到相应职责，应该共同承担原告的损失。几方多次协商未果，原告遂起诉至法院。 被告卢春旺、王娟辩称，消防大队作出的《火灾直接财产损失申报统计表》、《火灾损失统计表》，认定原告的损失为75000元，设备及其他财产损失为41200元，合计116200元，且原告也签字确认，原告主张的289660元损失超过了消防大队的认定，且未提供相关证据，不应得到支持；他方对儿子监管不力的过错予以认可，但新源物业长期管理不当，导致小区消防长期存在隐患。事发当天，消防栓无水，且均未配置灭火器，消防通道长期被业主车辆占用导致消防车无法进入火灾单元楼下，对公司员工也没有进行消防演练和培训；上甲公司在以前的施工过程中挖断地下管道，导致整个小区消防系统无法蓄水，其余二被告均存在过程，应当共同承担赔偿责任，建议划分过错比例为6:2:2。 被告上甲公司辩称，他公司不是《房屋租赁合同》的当事人，不应当是本案的当事人；上甲山水竣工后验收合格，消费也与2011年验收合格，2013年12月底，2年质保期到期，2017年9月广安区消防大队在检查案涉小区消防时发现部分问题，建议由业主、物管、开发公司三方出资维修。他公司无出资维修的法定义务，但他公司于2018年4月15日与新源物业、上甲山水业委会达成《广安上甲山水项目消防维修协议》，约定由他公司出资12万元维修，今后他公司不再承担任何责任和费用。他公司已于2018年5月14日支付了12万元，因此在本次火灾中，他公司不应当承担任何责任。 被告新源物业辩称，本次火灾系被告卢春旺、王娟之子意外造成，与他公司无关，他公司为维修火灾损失已经垫支2万余元，应由卢春旺、王娟赔偿；上甲山水小区消防设施问题一直存在，不是他公司造成的，业主委员会不使用大修基金，他公司无义务无偿或垫支维修维护；小区停车位，他公司一直在管理整顿，不可能做到24小时看守，因客观原因不能避免在情理之中；他公司有组织消防演练和培训；消防大队作出的损失统计只是粗略的估算，不具有科学性和客观性，不应该作为确定本案原告损失的依据。 本院经审理查明：原告陈明容、李明系夫妻关系，2016年6月21日，原告陈明容（出租方、甲方）与被告卢春旺（承租方、乙方）签订了《租房合同》，甲方将其所有的位于四川省广安市房屋出租给乙方，租期36个月，至2019年6月21日止，年租金15000元。合同第七条约定由于乙方人为原因造成房屋及其配套设施（沙发、空调、电视机等）损坏的，由乙方承担赔偿责任。 2018年7月14日16时30份许，被告卢春旺、王娟的儿子卢俊旭在上述出租屋内玩打火机不慎引燃客厅阳台书本、纸张、窗帘等可燃物品引发火灾，经广安市广安区公年7月19日，经广安市广安区公安消防大队作出《火灾事故认定书》、《火灾损失统计表》认定，直接经济损失为175000元，原告陈明蓉的损失合计116200元，被告卢春旺的损失合计58800元。 2018年7月16日，广安市广安区公安消防大队对相关人员进行了询问，其中，新源物业保安苏长明陈述，涉案房屋过道没有灭火器，整个上甲山水其他楼栋都没有灭火器装置；在他到公司上班的半年内，没有对他们进行火灾培训火灾消防演练。上甲山水业委会副主任谭方林陈述，上甲山水小区整个消防设施都是瘫痪的，火灾发生时他们只能组织人群疏散、报火警，消防车赶到时，因业主车辆占用消防通道导致消防车无法到达楼下；针对消防设备及通道问题，他们也一直要求整改。新源物业上甲山水项目部副经理王晓平陈述，接房两年后开发商都未履行接管验收手续，包括消防图纸、技术验收均未正式移交。小区消防管道没有水，是因为开发商开挖管道时切断地下管道导致漏水，管道存不了水。火灾发生当时，小区断电了，所有消防设施不能启动。 2012年、2013年，新源物业向被告上甲公司做了《关于上甲山水小区消防主管道严重渗水的报告》，说明涉案小区消防暗埋主给水管道严重渗水，该问题物业公司无法解决，应由消防安装单位修复处理，特请上甲公司督促消防设备安装单位尽快完善设施设备。2013年12月25日，被告新源物业（2013）17号文件《关于上甲山水小区物业存在的问题及建议整改的报告》报送给广安区万盛街道办事处、广安市城市管理执法局、玉兔社区居民委员会。报告中提到消防设备及管线路存在严重隐患、小区车位紧张，车辆乱停乱放的现象。报请并希望解决上述现象。2014年、2017年，新源物业发文告知上甲山水小区业委会，小区消防系统存在严重隐患、小区车位紧张，车辆乱停乱放的现象。并将报告报送广安市城管执法局，小区存在诸多问题，他公司不能独立解决，业主因此拒缴物业费，导致他公司更加无资金支付，无法开展服务工作，请求协调解决上述等问题。 2011年6月24日，上甲公司上甲山水杰座1、2、3、4单元取得建设工程竣工验收消防备案。 2018年4月15日，新源物业（甲方）、上甲山水业主委员会（乙方）、上甲公司（丙方）签订了《广安上甲山水项目下消防维修协议》，约定小区消防已经验收合格一并交付使用，2年质保期到期后，出现诸多问题，小区消防由甲乙两方组织维修，由上甲公司补助出资12万元，今后上甲公司对小区消防系统问题及维修不再承担任何责任和费用。2018年5月14日，上甲公司员工通过转账方式向业主委员会转账12万元，并备注：上甲山水消防款。 上述事实有各方当事人的身份证明、结婚证、房产证、《火灾事故认定书》、《火灾损失统计表》、《房屋租赁合同》、询问笔录、《广安上甲山水项目下消防维修协议》、《关于上甲山水小区消防主管道严重渗水的报告》、《关于上甲山水小区物业存在的问题及建议整改的报告》及当事人的当庭陈述证明。 本院认为，广安市广安区公安消防大队作出《火灾事故认定书》、《火灾损失统计表》是处理本案民事责任问题的依据，本院予以采信，原告陈明蓉的损失合计116200元，本院予以确认。被告卢春旺、王娟对于火灾的发生负全部责任，应承担损失的主要责任，本院酌定承担70%赔偿责任。 关于被告新源物业的责任确定，新源物业作为物业服务管理单位，依法依约应对服务范围即小区内的消防设备、消防通道、车辆停放进行有效管理，确保消防设备的正常使用和消防通道的正常通行。本案中，案涉火灾发生时，小区消防设施瘫痪，消防车辆因小区通道、入口处停放的车辆而无法及时进入火灾现场，导致火情未能得到及时、有效控制，被告新源物业作为管理单位，虽将上述问题进行上报，但始终长期未得到解决，消防设施的不到位以致火灾损失扩大，应对原告所受损失承担一定的赔偿责任，本院酌情确定为30%。 关于上甲公司的责任确定，2018年4月15日，新源物业（甲方）、上甲山水业主委员会（乙方）、上甲公司（丙方）签订的《广安上甲山水项目下消防维修协议》，明确约定小区消防由甲、乙两方组织维修，上甲公司补助出资12万元，后上甲公司对小区消防系统问题及维修不再承担任何责任和费用。上甲公司已向业委会转账12万元，已经履行完其对上甲山水小区消防问题的出资义务，故在本案中，上甲公司不再承担责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十二条；《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十二条、第十五条第一款第（六）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，，判决如下： 一、被告卢春旺、王娟向原告陈明容、李明支付损失赔偿金81340元； 二、被告华蓥新源物业管理有限公司向原告陈明容、李明支付损失赔偿金34860元； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费3800元，由原告陈明容、李明负担2280元，由被告卢春旺、王娟负担1064元、被告华蓥新源物业管理有限公司负担456元，并分别向广安市广安区人民法院缴纳。 审 判 长  刘 竞 人民陪审员  兰宗禹 人民陪审员  于丽霞 二〇一九年八月六日 书 记 员  陈 莹