山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0281民初4303号原告：张义良，男，汉族，1982年9月13日生，住山东省胶州市。被告：赵天硕，男，汉族，1966年4月28日生，住山东省青岛市市南区。被告：高军绪，男，汉族，1966年12月7日生，住山东省胶州市。被告：青岛万嘉食品有限责任公司，住所地山东省胶州市胶西镇陈家屯村,统一社会信用代码：913702817940088550。法定代表人：高军绪，总经理。原告张义良与被告赵天硕、高军绪、青岛万嘉食品有限责任公司（以下简称万嘉公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年4月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张义良与被告赵天硕到庭参加了诉讼。被告高军绪、万嘉公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张义良向本院提出诉讼请求：1.请求贵院撤回2019年3月27日作出的（2019）鲁0281执异27号执行裁定书的裁决；2.请求判令位于胶州市胶西镇青岛明珠制药有限公司西临、胶王路北侧万嘉公司东数7号一、二层网点房归原告所有并停止对上述财产的执行；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年3月29日，原告收到胶州市人民法院送达的（2019）鲁0281执异27号执行裁定书。原告认为法院驳回原告提出的执行异议的裁定事项，缺乏事实与法律依据。第一，被告高军绪、赵天硕、万嘉公司民间借贷纠纷一案，崂山区人民法院于2016年6月6日以（2016）鲁0212财保20号民事裁定书查封了原告位于山东省胶州市胶西镇青岛明珠制药有限公司西临、胶王路北侧万嘉公司东数7号一、二层网点房。就该网点房，原告与高军绪已于2014年5月10日签订了购房合同，合同约定：该网点房的成交价格总额为人民币650000元。原告张义良于2014年5月10日起三日内交付高军绪购房款100000元，2015年10月31日前付款200000元，2016年1月10日前付款140000元，于2016年2月24日前付清全部尾款共计210000元，原告张义良已支付给被告高军绪全部购房款（以被告高军绪向原告出具的收到条4份为证）。原告付款后三日内日高军绪将房屋交付给原告。因法院查封位于山东省胶州市胶西镇青岛明珠制药有限公司西临、胶王路北侧万嘉公司东数7号一、二层网点房时，该房屋的所有权并不属于高军绪且该房屋已卖给原告，现此房屋的所有权归原告所有。自2014年至今，原告一直在上述网点房居住且经营全羊馆。综上所述，对原告所有的涉案网点房的执行是错误的，其行为没有任何法律依据，现为维护原告的合法权益，请贵院予以解除对原告财产的查封。被告赵天硕辩称，原告在执行局提的异议已经驳回了，没有道理再起诉被告赵天硕。被告高军绪、万嘉公司未答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告张义良举证及被告赵天硕质证情况。证据一，购房合同一份，证明原告购买了被告万嘉公司的房屋，合同已经签订，原告已经付清全款。证据二，房款收到条四份，证明被告高军绪已经将网点房卖给了原告。证据三，邮政银行的转账记录一份，金额为30000元，证明原告已将房款交付给被告高军绪。被告赵天硕质证称，对证据一的真实性有异议，被告认为是虚假的，因为付款方式按常理不会这么乱。对证据二的真实性有异议，全是高军绪打的现金收到条，没有转账。对证据三的真实性无异议，是消费而不是购房，没有证据证明是购买房屋的，高军绪的厂房是工业用地，不能作为商品房来进行买卖。被告赵天硕举证及原告张义良质证情况。（2019）鲁0281执异27号执行裁定书复印件一份，证明执行局已经出具了执行裁定，裁定事实清楚证据确凿，依法应当驳回原告的起诉。原告张义良质证称，对证据的真实性无异议，但原告不认可上面认定的事实，所以原告向法院起诉，不能按照常理推断，应当根据证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下：赵天硕与高军绪、万嘉公司民间借贷纠纷一案中，青岛市崂山区人民法院于2016年6月6日作出（2016）鲁0212财保20号民事裁定书，查封了万嘉公司所有的房权证号胶字第××号房屋一处，查封期限为三年，自2016年6月8日至2019年6月7日止。青岛市崂山区人民法院于2016年9月29日作出（2016）鲁0212民初2710号民事调解书，载明：“一、被告高军绪于2016年10月25日前给付原告赵天硕欠款本金1300000元，及该款自2015年12月22日至2016年9月20日期间的利息人民币205000元。二、被告高军绪于2016年10月25日前给付原告赵天硕律师费人民币76000元。三、若被告高军绪到期未足额给付上述款项，则应承担本金1300000元的利息，利息按月息2%自2016年10月26日起计算至实际支付之日止。四、被告青岛万嘉食品有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任。五、案件受理费17400元，减半收取8700元，诉前保全费5000元，共计13700元由被告高军绪、青岛万嘉食品有限责任公司承担（该费用原告赵天硕已经预交，被告高军绪、青岛万嘉食品有限责任公司承担部分于2016年10月25日前给付原告赵天硕）”。该调解书发生法律效力后，高军绪、万嘉公司未履行该调解书确定的义务，赵天硕依据该生效民事调解书向崂山区人民法院申请强制执行，执行案号为（2016）鲁0212执1316号。本院的（2018）鲁0281执637号案件对被执行人万嘉公司名下位于胶西镇胶王路北的胶国用（2010）第11-1号国有土地使用权享有抵押权，本院依法向青岛市崂山区人民法院发出商请移送函，青岛市崂山区人民法院于2018年8月7日向本院回函，同意将上述万嘉公司名下房产移送本院执行。2014年5月10日，万嘉公司（甲方）与张义良（乙方）签订购房合同，载明：甲乙双方经友好协商，甲方自愿将其所有的位于山东省胶州市胶西镇青岛明珠制药有限公司西临、胶王路北侧万嘉公司[胶国用（2010）第11-1号]的一、二层网点房（毛坯房）卖给乙方，土地使用权随房屋（地号：1-11-28-508），双方达成协议如下：一、房屋的基本情况：1.该楼房系甲方所有，位于山东省胶州市胶西镇青岛明珠制药有限公司西临、胶王路北侧的万嘉公司东数七号的一、二层网点房，房屋四至：东至六号网点房；南至胶王路；西至八号网点房；北至房屋后墙往北1米；建筑面积为176平方米。二、交易金额和付款方式：1、双方约定上述房屋的成交价格总额为650000元。乙方于2014年5月10日本合同生效之日起，三日内交付甲方购房款100000元，2015年10月31日前付款200000元，2016年1月10日前付款140000元，2016年2月24日前付清房屋全部尾款210000元。2、付款方式：双方约定上述房屋付款以现金或银行转账方式，乙方转款给甲方法定代表人账户：中国民生银行，账号47×××87,户名：高军绪；中国邮政银行：62×××08，户名：高军绪，视为履行合同。3、乙方付款后三日内甲方将该房屋交付给乙方。4、因该房屋实际买卖后暂不过户，自2014年5月10日起甲方保证就该房屋的抵押、无任何债权、债务及其他纠纷。如有由甲方负责清理并承担偿还责任。三、该房地产转让时，其所占用范围内的土地使用权随之转移给乙方。乙方有权与其他相关权利人共同享有与该房地产有关连的公共部位和设施，并承担相应的义务。高军绪于2014年5月10日出具收到现金100000元的收到条，于2015年10月31日出具收到房款200000的收到条，于2016年1月10日出具收到房款140000元的收到条，于2016年2月24日出具收到房款210000元的收到条。2016年2月24日，张义良汇款给高军绪30000元。胶国用（2010）第11-1号土地使用权人为万嘉公司，坐落于胶州市，地号为1-11-28-508，地类（用途）工业，使用权类型出让，使用权面积9816.0㎡。房权证胶自字第××号房屋所有权使用人为万嘉公司，房屋坐落于胶州市、明珠制药西，房屋性质私有，规划用途车间，建筑面积2106.84㎡为混合，建筑面积4161.65㎡为钢、钢混。原告称其购买的涉案的176㎡房屋就是包含在房权证胶自字第××号的房产中的前面一排门头房，就是建筑面积为2106.84㎡混合结构的房屋中的东属7号，其在2012年就开始租用涉案房屋经营全羊馆，2014年高军绪说其公司的房屋要出售，原告就购买了，因为万嘉公司的房屋分不开，所以没有办理过户登记手续。被告认为前面一排不是门头房，不可以买卖，房屋所有权证上写的是车间，没有写明是商品房。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。因原告认可本案的涉案房产包含在房屋所有权证号为胶自字第××号房产中，而该房产登记在被执行人万嘉公司名下，故本院依据登记的房屋所有权人对被执行人万嘉公司的房屋进行查封、处置并无不当。另外，房权证号为胶自字第××号的涉案房产登记在被执行人万嘉公司名下，规划用途为车间，而涉案房屋所占用的胶国用（2010）第11-1号土地的土地性质为工业用地，并非商业用地，在土地用途未变更之前，当事人的交易行为缺乏法律依据；而且原告在庭审中亦称因为万嘉公司的房屋分不开，所以没有办理过户登记手续，因此原告对涉案房屋不能办理过户登记是明知的，对不能办理过户登记手续亦存在过错。因此，对原告要求排除执行涉案房屋的诉讼请求，本院不予支持。被告高军绪、万嘉公司经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自身诉讼权利的放弃。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告张义良的诉讼请求。案件受理费10300元，由原告张义良负担。如不服本判决，可于收到本判决之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方人数提交副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长 赵 燕审判员 泮晓朋审判员 陈 敏二〇一九年八月十九日书记员 刘 畅书记员 张 聪