山东省禹城市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1482民初1203号 原告：李某某，男，汉族，2005年8月28日出生，住江西省新余市。 法定代理人：吴红梅（系原告李某某之母亲），汉族，住江西省新余市。 原告：李海鹏，男，汉族，2000年6月29日出生，住江西省新余市。 以上二原告共同委托诉讼代理人：李四达，江西君越律师事务所律师。 被告：山东启航电器有限公司，住所地山东省德州（禹城）高新技术产业开发区。 法定代表人：柴猛，系该公司经理。 委托诉讼代理人：杨新合，山东禹鼎律师事务所律师。 第三人：吴红梅，女，汉族，1975年2月20日出生，住江西省新余市渝水区沙土乡贯早村梦宛幼儿园2楼201室。身份证号码：360502197502200429。 原告李某某、李海鹏与被告山东启航电器有限公司（以下简称启航电器公司）、第三人吴红梅执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年5月13日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年7月18日公开开庭进行了审理。原告李某某、李海鹏共同委托诉讼代理人李四达、被告启航电器公司的委托诉讼代理人杨新合到庭参加诉讼。第三人吴红梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决立即停止对新余市渝水区胜利北路姚岭C#704房产的执行并解除对上述房产的查封；2.请求判决确认新余市渝水区胜利北路姚岭C#704房产归原告所有；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：一、原告的父亲李忠根及母亲吴红梅于1999年1月15日结婚，于2016年4月6日在新余市渝水区民政局登记离婚，贵院欲执行的财产属于夫妻共同财产且离婚协议已约定该房产属于儿子李海鹏（18周岁）、李某某（13周岁）所有，不得变卖及抵押。因办理离婚手续时，申请人都未成年，故一直没有办理过户手续，想等到申请人成年了再去办理相关的手续；二、欲执行的房产所有权并不是第三人吴红梅所有，吴红梅仅为登记人且该房产并未对涉案的合同进行抵押登记。三、被告诉第三人买卖合同纠纷一案，立案时间为2017年9月19日，而第三人早在2016年4月6日就已经办理了离婚手续，第三人不存在恶意串通逃避债务的主观故意，第三人与李忠根解除婚姻关系及有关财产约定的意思表示真实。四、第三人吴红梅并非债务人，在本案中仅是担保人，但无论如何也不能执行申请人的房产，显然是违法的。况且该套房产也是申请人的唯一住房。五、《人民法院报》2016年11月10日刊登的《基于夫妻财产约定的不动产物权在未经登记下的司法保护》、《最高人民法院公报》2016年第6期，刊登的钟永玉与王光、林荣达案外人执行异议之诉，案号（2015）民一终字第150号，同样是执行异议之诉，裁判要旨：夫妻之间关于不动产物权的约定，无须另行经过法定登记手续，一旦约定生效，即在二人之间发生物权变动的效力。因此原告对本案房屋享有足以阻止执行的实体权利。要求对该房产停止执行。 被告山东启航电器有限公司辩称，一、禹城市人民法院（2018）鲁1482执549号裁定执行吴红梅位于新余市渝水区胜利北路姚岭C#704房产是正确的。禹城市人民法院（2017）鲁1482民初2833号民事判决判令吴红梅对判决给付款项承担连带责任。人民法院有权查封被执行人吴红梅的登记房产。裁定查封是正确的。 二、依据《物权法》规定，此房产登记在吴红梅名下就是吴红梅的财产。民事协议不能变更房产归属。吴红梅和李忠根虽协议离婚时约定将房产赠与给两原告李某某、李海鹏，但二人都是未成年人，吴红梅是二人的监护人，是财产的当然使用者和管理人，实际上拥有、行使和房屋所有人同样的权利；在房产登记机关吴红梅可以随时完成变更登记。房屋表面看来是赠与给两原告，实际上对吴红梅没有任何财产方面或物权法方面的影响。而离婚协议只是为不能承担民事责任提供借口。因此离婚协议中关于财产的约定内容不是出于合法的目的。并且从约定来看，没有就房屋具体确定赠与给谁，只是约定将所有六套房屋赠与给原告李某某、李海鹏，属赠与不明；吴红梅和李忠根将六套房屋全部赠与给原告李某某、李海鹏，致使本人的民事偿付能力缺失，显然是一种离婚逃避债务的行为； 三、从合同法关于赠与的规定来看，赠与不能成立。《合同法》第一百八十七条规定：“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”此赠与没有变更登记就是赠与没有完成，赠与不能成立。原告称，当时二原告是未成年人，当时不能过户登记到其名下。原告所称理由不能成立。依据《房屋登记办法》：第十四条“未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的村料：因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。”依据此规定，如果有合理合法的真实赠与，房屋可以过户登记到未成年人名下。过户登记不存在法律上的障碍。房屋没有过户登记是赠与没有完成。离婚协议对涉案房屋的约定不能产生物权变动的效力。 四、原告说，查封的房屋是原告唯一住房，明显不符合事实。从离婚协议看出，吴红梅和李忠根有六套住房。执行査封一套房屋根本不影响原告的居住和生活。基于以上理由，离婚协议不能改变吴红梅是房屋所有人的事实。禹城市人民法院查封房屋的裁定是正确的。并且执行该房屋对原告生活没有影响。贵院应驳回原告起诉。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两原告李海鹏、李某某与第三人吴红梅系母子关系。吴红梅于2016年4月6日与李忠根离婚，离婚时双方签订了离婚协议，该协议第二条记载：甲乙双方婚姻期间共同财产处理：位于新余市城南饮食服务公司小区3栋1单元7楼东（118平米），位于水西开发区白水塘拆迁房店面（60平米）、2楼（120平米）、4楼（120平米）、6楼（120平米）、7楼（120平米），经双方协商所有房产及店面均归儿子李海鹏、李某某所有。甲乙双方不得变卖及抵押。同时对两个孩子的抚养作出安排：大儿子李海鹏由李忠根抚养、小儿子李某某由吴红梅抚养，双方各自承担小孩的抚养费，各自享有探视小孩的权利。 2017年9月19日本案被告启航电器公司以萍乡市恒信生态资源有限公司、雷永伟、吴红梅为被告提起买卖合同纠纷之诉。本院于2017年12月19日作出（2017）鲁1482民初2833号判决书，判令萍乡市恒信生态资源有限公司偿还货款675350元及违约金；雷永伟承担连带清偿责任；本案第三人吴红梅对货款金额510600元及违约金承担连带清偿责任。判决生效后该案进入执行程序，本院于2018年7月10日以（2018）鲁1482执549号之一民事裁定书，查封被执行人吴红梅名下产权S0215476的房产。 原告李海鹏、李某某于2019年4月16日对执行产权证号S0215476的房产提出书面异议，本院受理依法审查后做出了（2019）鲁1482执异8号裁定书，驳回李某某、李海鹏的异议请求。2019年5月13日原告李某某、李海鹏提起执行异议之诉。 本院认为，（2017）鲁1482民初2833号判决生效后，案件进入执行程序，作为被执行人的吴红梅和其他被执行人应当积极以自己的财产或与其他被执行人共同向申请执行人履行付款义务。本院经申请执行人申请依据生效的裁判文书查封吴红梅名下的财产程序合法。 关于涉案房产的权属问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十七条关于“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续”的规定，涉案房屋登记在第三人吴红梅名下，其虽与李忠根离婚时签订协议书将包括涉案房产在内的6套楼房赠与原告李某某、李海鹏，但未办理变更登记手续，因此吴红梅与李忠根在离婚协议书中对涉案房屋的约定不能产生物权变动的效力。本案中原告称，未办理过户登记的原因系两原告当时未成年，但向未成年人进行房产的产权转移登记并非禁止性事项，两原告至今未办理产权登记，其自身存在过错，不符合异议复议规定第二十八条第四款规定的“非因买受人的自身原因未办理过户登记”。原告称该房产系其唯一住房，其他房屋已经拆迁也没有获得拆迁补偿，但原告未提供相应的证据予以证实。原告提供的案例非最高人民法院颁布的指导性案例，案情也不完全相同，其裁判要旨在本案中不适用。依照《中华人民共和国合同法》第一百八十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于的解释》第三百一十二条第一款第二项、第二款的规定，缺席判决如下： 驳回原告李某某、李海鹏的诉讼请求。 案件受理费8906元，由原告李某某、李海鹏共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。 审 判 长  高成修 人民陪审员  高明星 人民陪审员  袁建强 二〇一九年八月二十七日 法官 助理  关敬征 书 记 员  张 琦 附：申请执行期限为本判决生效后所确定的履行期限届满之日起二年内。