上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初9179号原告：李秉华，男，1976年12月20日生，汉族，住上海市静安区。原告：倪花，女，1981年5月27日生，汉族，住上海市徐汇区。上列原告共同委托诉讼代理人：杨艳辉，上海市汇业律师事务所律师。上列原告共同委托诉讼代理人：赵栩可，上海市汇业律师事务所律师。被告：琨丽(上海)投资发展有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：陈沙冬，执行董事。委托诉讼代理人：胡光辉，上海正地律师事务所律师。委托诉讼代理人：郁峰，上海正地律师事务所律师。第三人：上海协晟市场营销有限公司，住所地上海市宝山区吉浦路XXX-XXX号XXX室。法定代表人：凌佳伟，执行董事。委托诉讼代理人：胡光辉，上海正地律师事务所律师。委托诉讼代理人：郁峰，上海正地律师事务所律师。第三人：上海绿地云峰房地产开发有限公司，住所地上海市松江区泗泾镇杜家浜路XXX号XXX幢-32。法定代表人：段然，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：洪维争，北京大成(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏海明，北京大成(上海)律师事务所律师。原告李秉华、倪花与被告琨丽(上海)投资发展有限公司(以下简称“琨丽公司”)、第三人上海协晟市场营销有限公司(以下简称“协晟公司”)、上海绿地云峰房地产开发有限公司(以下简称“云峰公司”)服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。李秉华、倪花的共同委托诉讼代理人杨艳辉、赵栩可，琨丽公司及协晟公司的共同委托诉讼代理人胡光辉，云峰公司的委托诉讼代理人夏海明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李秉华、倪花向本院提出诉讼请求：1、判令琨丽公司返还服务费人民币1,489,884元(以下币种均为人民币)；2、判令琨丽公司支付资金占用损失(以1,489,884元为本金，按银行同期贷款利率，自2016年12月3日起算至实际返还服务费之日止)。事实和理由：云峰公司为绿地云天坊项目的开发商，琨丽公司系该项目的代理销售公司。云峰公司的广告及售楼处的置业顾问均宣称该项目商铺总价200-300万左右，将来会交由绿地旗下资产管理公司统一经营，并100%具备重餐饮用途，保证购房人的年收益率在10%左右。在云峰公司和琨丽公司置业顾问不断推销下，李秉华、倪花决定购买该项目的店铺。办理购房手续时，置业顾问告知，店铺总价包括购房款及服务费。置业顾问还承诺收取服务费后除居间代办购房手续外，还会将店铺委托瑞白管理公司进行经营。在琨丽公司的安排下，2016年12月3日，李秉华、倪花与云峰公司签订了《上海市商品房预售合同》，购买上海市松江区泗泾镇外婆泾路455弄绿地云天坊3号125室的店铺(以下简称“系争房屋”)，总价1,910,115元。李秉华、倪花另向琨丽公司支付了服务费1,489,884元。该服务费系通过云峰公司及琨丽公司提供的POS机支付，实际款项进入协晟公司账户，并由琨丽公司出具收据或发票。此后，李秉华、倪花与上海锦策房产咨询有限公司(以下简称“锦策公司”)签署了《委托经营管理协议》，约定由锦策公司对系争房屋进行统一经营管理。李秉华、倪花认为，琨丽公司为逃避政府部门监管，在未提供相关服务的情况下，非法收取超过系争房屋购房款79%以上的服务费，其行为给李秉华、倪花造成了巨大的经济损失，故提出诉请如上。琨丽公司辩称，不同意李秉华、倪花的诉讼请求。李秉华、倪花曾与琨丽公司签订过定购协议及服务费确认书。其在支付服务费后的两年多时间内也从未向琨丽公司提出过异议，相关诉讼请求没有事实和法律依据。琨丽公司在销售过程中没有承诺过全部房屋都可以做重餐饮，且琨丽公司没有对商铺进行统一经营管理，未对收益率做过任何承诺。服务费系由琨丽公司收取，因为琨丽公司的POS机坏了，所以借用协晟公司的POS机收款。协晟公司述称，琨丽公司因为POS机坏了，借用协晟公司的POS机收款，之后协晟公司已将相关款项还给琨丽公司，本案纠纷与协晟公司无关。云峰公司述称，本案纠纷与云峰公司无关，云峰公司依据商品房预售合同收取了相应的房价款，未收取其他费用。本院经审理认定事实如下：2016年10月16日，李秉华、倪花(买方)与琨丽公司(卖方)签订绿地云天坊定购协议，其中约定，定购房号为上海市外婆泾路XXX弄XXX号XXX室，定购面积为28.64平方米，定购总价为3,588,452元，包含预(出)售合同总价及营销广告推广服务等费用，预(出)售合同总价1,910,116元，营销服务费1,678,336元。正式签约日期2016年12月15日前。备注：买方于2016年10月16日支付定金5万元，2016年10月22日补定金35万元，2016年10月30日补定金10万元，2016年12月15日之前签约享受优惠后总价341万，营销服务费变更为1,499,884元。2016年10月16日，李秉华、倪花(甲方)与琨丽公司(乙方)签订服务费确认书，约定，甲方通过乙方代理服务已购买系争房屋，甲方确认，鉴于乙方为甲方提供了房屋购买等各项优质服务，甲方同意除房屋购买价款外，另行向乙方支付服务费1,678,336元，该笔费用包括但不限于代理、策划、附加等各类服务费用以及与上述服务相关的，向其他单位或机构支付的律师费用、咨询费用、设计费用等其他各类费用；并应于本确认书签署后三个工作日内向乙方付清。双方确认该费用系甲方对乙方为甲方购买上述房屋提供优质服务的奖励，因此甲方完成签订上述房屋的房地产买卖合同即视为乙方为甲方提供了优质服务。甲乙双方确认，因甲方的原因导致甲方与开发商签订的就甲方购买上述房屋的协议/合同无法履行的，乙方无须退还甲方支付给乙方的上述费用。2016年12月3日，琨丽公司向李秉华、倪花出具收据，确认收到系争房屋的服务费1,489,884元。另查明，2016年12月3日，李秉华、倪花(乙方)与云峰公司(甲方)就系争房屋签订商品房预售合同，约定总房价款1,910,115元。同日，李秉华、倪花(甲方)与锦策公司(乙方)签订《委托经营管理协议》，约定，甲方委托乙方对系争房屋进行统一经营管理，委托经营管理期限自本协议签署之日起至2031年12月31日止。审理中，李秉华、倪花表示，琨丽公司作为房地产经纪人，其收取的服务费标准远远超出规定3%的标准。定购协议、服务费确认书是购房人对所付款项内容存在重大误解时签订，且都系琨丽公司提供的格式合同。琨丽公司在销售房屋时称只要购房就必须签订该协议及确认书，显失公平。上述协议及确认书签订后，琨丽公司也未将原件给过李秉华、倪花。琨丽公司未按照规定销售房屋，随意向消费者收取未标明的费用，涉嫌欺诈。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。李秉华、倪花与琨丽公司就系争房屋签订的服务费确认书内容明确、清晰，其中载明了1,678,336元的性质为因琨丽公司为提供房屋购买等各项服务而需支付的服务费，且该服务费不包括在预售合同约定的房价中，在约定期限内签约，服务费可享受优惠。此后李秉华、倪花按约与云峰公司签订了商品房预售合同，并向琨丽公司支付了服务费1,489,884元。现李秉华、倪花以其构成重大误解、琨丽公司存在欺诈、相关协议及确认书涉嫌违法、琨丽公司收取服务费缺乏依据等为由，要求返还服务费，缺乏事实和法律依据，本院难以准许。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告李秉华、倪花的全部诉讼请求。案件受理费减半收取9,827元，由原告李秉华、倪花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  童翔燕二〇一九年八月二十七日书记员  张紫嫣附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。二、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。