广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初1778号原告：佛山市状元坊物业管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区人民路8号，统一社会信用代码91440604762924998Q。法定代表人：黄志颖。委托诉讼代理人:杨永坚，男，1971年4月4日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，系原告员工。被告：李健，女，1955年1月10日出生，汉族，住广东省阳春市，原告佛山市状元坊物业管理有限公司诉被告李健物业服务合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，后因被告下落不明，本案依法转为普通程序审理，由审判员侯德担任审判长，与人民陪审员郑婉佳、李杏芳组成合议庭，于2019年5月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨永坚到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付佛山市禅城区福贤路8号二层2P161号商铺2017年6月至2018年12月的物业管理费1653元；2.被告向原告支付佛山市禅城区福贤路8号二层2P162号商铺2017年6月至2018年12月的物业管理费1667.25元；3.被告向原告支付佛山市禅城区福贤路8号二层2P161号商铺2017年5月至2018年11月的公共水电费1517.34元；4.被告向原告支付佛山市禅城区福贤路8号二层2P162号商铺2017年5月至2018年11月的公共水电费1530.41元；5.被告向原告支付佛山市禅城区福贤路8号二层2P161号商铺2017年5月至2018年11月电费44.96元；6.被告向原告支付以上欠费的相关滞纳金5784.30元（从欠费之日起至缴费之日止，暂计至2018年12月31日止为5784.30元）；7.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告自2017年6月份开始没有缴纳“逸彩状元坊”商场管理费及公共水电费。期间原告短信通知或发缴费通知单给被告，但被告仍然拒绝缴纳相关费用。根据双方签订的《商场管理协议》，被告逾期拒绝缴交物业相关费用，已违反了双方签订的《商场管理协议》，严重影响了原告的正常运作。综上，被告拒交相关费用损害了原告的合法权益，现原告提起诉讼，请求判如所请。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告举证的证据如下：1.原告营业执照、被告身份证，证明原、被告诉讼主体。2.《商场管理协议》，证明被告应向原告支付每月15元/平方米物业管理费，缴纳公共分摊费。3.福贤路8号2P161铺费用清单、福贤路8号2P162铺费用清单，证明原告所欠付的物业管理费、滞纳金。4.水电费发票，证明被告欠付的公共水电费、滞纳金。5.2P161铺公摊表、2P162铺公摊表、水电公共分摊费用计算依据及滞纳金计算说明，证明被告欠付费用的明细计算依据。诉讼中，被告未提交证据。本院认证：被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。原告提交的证据，或有原件核对，或相互佐证真实性，具备客观性，且和本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下事实：2008年1月10日，原告（甲方）与被告（乙方）就涉案佛山市禅城区福贤路8号二层P161号及P162号商铺签订《商场管理协议》，约定：“……第十条物业管理费、公共水、电费的收取1、为确保业主/承租方正常使用商铺经营，管理公司对本商场实行统一的综合性商业物业管理，业主/承租方每月15号前向商场管理公司缴纳应缴当月商场管理费及公共分摊费。商场管理费（暂定）15元/平方米（该商场管理费包括：中央空调设施维护费、自动扶梯维护费、消防及供水、供电设施维护费、公共照明设施维护费、公共卫生保洁费、管理服务费等）。业主/承租方每月15号前向管理公司缴纳公共分摊费（包括公共水、电费、策划推广费），以当月实际发生额，由业主/承租方按各自商铺占有的建筑面积分摊。……3、业主/承租方需于每月15日前向管理公司缴清商场管理费及公共分摊费，每逾期一天，除补交拖欠款外，按拖欠款项总额的3‰向管理公司支付滞纳金，逾期二十天，可视业主/承租方单方违约，管理公司有权采取停电、停止服务等手段追偿相关费用直到解除租赁合同。”另查明一，原告于2004年5月26日登记成立，其经营范围为物业管理，铺位出租，停车服务。另查明二，根据原告提供的《费用清单》显示，涉案2P161号铺位每月应缴的物业管理费为87元；2P162号铺位每月应缴的物业管理费为87.75元。本院认为：本案系物业服务合同纠纷。原告与被告签订的《商场管理协议》是双方真实意思表示，协议内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依据上述协议的约定全面善意地履行各自承担的义务。关于原告诉请的物业管理费。依据涉案《商场管理协议》第十条的约定，被告负有依约按期支付物业管理费的合同义务。现原告已依约向被告提供了物业管理服务，被告未对欠费期间、欠费金额提出异议，亦未提交有效证据对原告该诉请予以反驳，本院对原告主张的欠物业管理费情况予以确认。经计算，被告应向原告支付涉案2P161号、2P162号商铺2017年6月1日至2018年12月31日的物业管理费合计3320.25元[（87元/月+87.75元/月）×19个月]。原告的诉请合法有据，本院予以支持。关于原告诉请的电费。因原告未提供证据证实其代为缴纳涉案2P161号铺位2017年5月至2018年11月的电费，故本院对原告该诉请不予支持。关于原告诉请的公摊水电费。原告已提供水电费发票、水电费分摊表等证明其主张的公共水电费的分摊标准及收费金额，被告亦无有效证据予以反驳，故原告主张被告支付涉案2P161号、2P162号铺位2017年5月至2018年11月的公摊水电费合计3047.75元（1517.34元+1530.41元），本院予以支持。关于违约金问题。如前认定，被告未依约按期交纳物业管理费等相关费用，已构成违约，原告确有权依据涉案《商场管理协议》的约定向被告主张违约金；但因上述协议所约定之违约金标准明显过高，经综合考虑被告的违约情节，本院依据公平原则酌定被告因欠付涉案2P161号、2P162号铺位物业管理费所产生的滞纳金以每月欠付物业管理费174.75元（87元+87.75元）为本金，自每个欠费月16日起（交纳日次日）按年利率24%分段累计至被告实际清偿之日止。关于公摊水电费的滞纳金，涉案《商场管理协议》虽对公共分摊费约定计收滞纳金及缴纳期限，但并未约定具体的公共分摊费数额，且原告亦未提供证据证明曾向被告催收欠费，故本院酌定被告应从原告起诉之日即2019年1月16日起按年利率6%向原告计付逾期交纳公共水电费的滞纳金。原告诉请超出部分，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、被告李健在本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市状元坊物业管理有限公司支付佛山市禅城区福贤路8号二层2P161号、2P162号铺位2017年6月1日至2018年12月31日的物业管理费3320.25元及滞纳金（滞纳金以每月174.75元为本金，自每个欠费月的16日起按年利率24%分段累计至实际清偿日止）；二、被告李健在本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市状元坊物业管理有限公司支付2017年5月至2018年11月的公摊水电费3047.75元及滞纳金（滞纳金以3047.75元为本金，自2019年1月16日起按年利率6%计至实际清偿日止）；三、驳回原告佛山市状元坊物业管理有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序审理，受理费收取104元，由原告佛山市状元坊物业管理有限公司负担4元，被告李健负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  侯 德人民陪审员  郑婉佳人民陪审员  李杏芳二〇一九年八月十三日书 记 员  方紫盈