江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初5497号原告（反诉被告）：南京市南京绿国置业发展有限公司（统一社会信用代码91320100585060438E），住所地南京市秦淮区春光里75号101室。委托诉讼代理人：张巧，北京市高朋（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈思，北京市高朋（南京）律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：吕建白，男，1969年12月16日生，汉族，住南京市建邺区。原告（反诉被告）南京市南京绿国置业发展有限公司（以下简称绿国公司）与被告（反诉原告）吕建白合同纠纷一案，本院2019年5月6日立案后，被告（反诉原告）吕建白依法提起反诉，本院依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告（反诉原告）绿国公司的委托诉讼代理人张巧、陈思，被告（反诉原告）吕建白到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）绿国公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付50946元；2.判令被告承担本案的诉讼费用。案件审理过程中，绿国公司明确其诉讼费实际支付金额为17973元，故其仅向吕建白主张诉讼费17973元、律师费15000元，合计32973元。事实与理由：2019年3月5日吕建白签署《承诺函》，向绿国公司做出承诺，双方之间的房屋买卖合同纠纷一案经秦淮区人民法院调解后，吕建白将按着原合同约定条件继续认购位于南京市秦淮区房屋（以下简称诉争房屋）；若不再认购，则自愿承担绿国公司为此案件支出的诉讼费35946元和律师费15000元，共计50946元。此后绿国公司多次催促吕建白前往绿国公司处签订《房屋现售合同》，但均被吕建白拒绝。绿国公司遂诉至贵院，望判如所请。被告（反诉原告）吕建白辩称，首先，《承诺书》第1、2、4项都是无效的，都不是吕建白的真实意思，只有第3项才是吕建白的真实意思。其次，《承诺书》第3项约定按着原合同履行，是要按原合同来签订新的合同，现在过去三年了，绿国公司应当赔偿相应的利息损失，在此基础上才是双方约定的“按原合同履行”。如果绿国公司赔偿吕建白相关利息损失，吕建白愿意继续购买诉争房屋，否则吕建白将不同意继续购买。综上，请求法院驳回绿国公司的诉讼请求。被告（反诉原告）吕建白向本院提出诉讼请求：1.判令反诉被告向反诉原告支付利息损失363651元；2.判令反诉被告向反诉原告支付误工损失10000元；3.判令反诉被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年8月12日，根据绿国公司的要求，吕建白支付了诉争房屋的购房款1823250元。根据购房合同，绿国公司在2017年6月交房，但由于绿国公司的原因导致无法办理产权登记。绿国公司于2019年4月1日退还购房款1823250元，并解除合同。后吕建白出具《承诺书》，其中第3项明确约定“关于上述房屋的经营事项，双方仍按着原合同继续履行”，因此绿国公司应当向吕建白支付占用购房款910天的利息，并赔偿吕建白因此造成的误工损失。综上，请求法院支持吕建白的反诉诉讼请求。原告（反诉被告）绿国公司辩称，首先，在绿国公司与吕建白签订的调解协议及吕建白出具的《承诺书》中，均没有关于支付利息的相关事项，应当认为此时吕建白已经放弃了对利息的主张。其次，目前房价已经大幅上涨，如果按照原合同约定的价款签订新的购房合同，绿国公司实际也放弃了房价上涨的部分，对应的吕建国放弃的则是房款利息的部分，并不存在显失公平的情况。再次，吕建白未提供相关证据予以证明其误工损失金额为10000元。综上，请求法院驳回其诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年8月24日，绿国公司（甲方）与吕建白（乙方）签订《万象都荟商业广场商品房预售合同》，约定甲方预售给乙方诉争房屋，房屋总价款为3643250元；乙方应于2016年8月12日支付定金50000元，于2016年8月24日前支付1823250元，预购商品房商业性贷款1820000元；甲方应于2017年4月30日前向乙方交付诉争房屋。同日，吕建白（甲方）与南京万象都荟商业管理有限公司（乙方）签订《商铺委托经营管理合同》，约定甲方委托乙方经营管理诉争房屋，委托经营管理期限为十年，从2017年7月1日至起至2027年6月30日止；甲方是以按揭贷款方式购买该商铺，甲方首付款1823250元，贷款金额182000元，贷款期限为十年，甲方同意该商铺委托经营期首十年的经营收益全部归乙方所有，作为对价，乙方负责承担甲方购买该商铺的上述贷款本息归还责任。2019年2月18日，绿国公司诉至本院，要求解除其与吕建白签订的《南京市商品房预售合同》。2019年3月5日，吕建白向绿国公司出具《承诺书》一份，载明：“我方作为预购人与贵司于2016年8月24日签订宁房预售合字2016048423号南京市商品房预售合同，贵司将位于南京市秦淮区房屋预售给我方。在合同履行过程中，因双方产生纠纷，贵司向南京市秦淮区人民法院提起诉讼，要求解除合同。现我方就以上房屋买卖纠纷事宜特向贵司做出以下承诺，1.我方接受南京市秦淮区人民法院为此案组织的调解，案件经秦淮法院调解后，我方将按着合同约定价款继续认购上述房屋。2.我方若不再继续认购上述房屋，自愿承担贵司为本案支出的诉讼费35946元和律师费15000元，共计50946元。继续购买则由贵司承担上述费用。3.关于上述房屋的经营事项，双方仍按着原合同继续履行。4.以上承诺系我方在自愿的基础上做出，是我方真实的意思表示，不存在任何欺诈、胁迫等情形，我方将严格履行该份承诺。”2019年3月19日，经本院主持调解，绿国公司与吕建白达成如下调解协议：一、解除绿国公司与吕建白签订的合同编号为宁房预售合字2016048423号《南京市商品房预售合同》；二、绿国公司于2019年4月1日前退还吕建白交付的房款1823250元，吕建白交还给绿国公司诉争房屋的购房发票；三、案件受理费35946元，减半收取为17973元，由绿国公司负担。绿国公司为此次诉讼，支付律师代理费15000元。上述调解协议签订后，绿国公司已退还吕建白购房款1823250元。2019年4月4日，绿国公司向吕建白发出《催告函》，要求吕建白履行《承诺书》约定，在收到《催告函》后2日内，到绿国公司办理签订《现售合同》事宜。吕建白于2019年4月6日收到上述《催告函》。2019年4月17日，绿国公司向吕建白发出《律师函》，再次要求吕建白在收到《律师函》后2日内前往绿国公司办理签订《现售合同》事宜，否则绿国公司将通过法律途径解决上述问题，要求吕建办承担《承诺函》约定的相应责任。吕建白于2019年4月19日收到上述《催告函》。吕建白在收到上述函件后，始终未与绿国公司签订新的购房合同。本院认为，依法成立的合同对双方当事人均具有约束力，双方均应按约履行。关于绿国公司要求吕建白支付《承诺书》约定的诉讼费及律师费的诉讼请求，本院认为，绿国公司与吕建白就诉争房屋签订了《南京市商品房预售合同》，此后经本院调解，双方自愿达成了调解协议，解除了上述合同，绿国公司亦已退还收取的购房款项，吕建白应当按照其《承诺书》的约定，与绿国公司重新签订购房合同。但此后经绿国公司两次催告，吕建白始终未能签订新的合同，且在绿国公司提起本次诉讼后，吕建白亦明确表示除非绿国公司赔偿其利息损失，否则不会再与绿国公司签订新的购房合同，故吕建白应履行其作出的相应承诺，即承担绿国公司支出的诉讼费35946元和律师费15000元，共计50946元。现绿国公司明确仅主张诉讼费17973元、律师费15000元，合计32973元，本院对此予以确认。关于吕建白认为《承诺书》中第1、2、4项均非其真实意思表示，故应属无效的抗辩主张，吕建白对此未能提供任何证据予以佐证，故本院不予采纳。关于吕建白要求绿国公司赔偿利息损失的诉讼请求，本院认为，吕建白明确其提出利息主张系基于《承诺书》第3项的约定，即“关于上述房屋的经营事项，双方仍按着原合同继续履行”，但从《承诺书》及双方调解协议的约定来看，从未提及吕建白所主张的签订新合同的同时，绿国公司应当赔偿吕建白相应的利息损失，而“按原合同继续履行”亦无法得出吕建白所主张的包含了利息损失的结论，故对于吕建白的上述诉讼请求，本院不予支持。关于吕建白要求绿国公司赔偿其误工损失10000元的诉讼请求，无事实及法律依据，本院亦不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）吕建白于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）南京市南京绿国置业发展有限公司32973元；二、驳回被告（反诉原告）吕建白的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1074元，减半收取为537元，反诉案件受理费3452元，合计3989元，由被告（反诉原告）吕建白负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于南京市中级人民法院。（此页无正文）审 判 员  黄 茜二〇一九年八月一日见习书记员  于艳丽