重庆市南岸区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)渝0108民初19192号 原告:邓兴全,男,汉族,19XX日出生,住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：陈XX，重庆海外律师事务所律师。 被告:重庆艾洋房地产经纪有限责任公司,住所地重庆市南岸区南坪街道南湖路11号，统一社会信用代码91500108MA5UQW0538。 法定代表人：童昌源，该公司董事长。 第三人:唐光治，男，汉族，19XX日出生，住重庆市南岸区。 原告邓兴全诉被告重庆艾洋房地产经纪有限责任公司（以下简称艾洋公司）、第三人唐光治居间合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员李明刚适用简易程序公开开庭进行了审理。邓兴全及其委托诉讼代理人陈X，艾洋公司的法定代表人童昌源到庭参加诉讼，唐光治经本院依法传票传唤未到庭应诉，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 邓兴全向本院提出的诉讼请求为：1.自邓兴全起诉之日解除与艾洋公司之间基于《房屋买卖合同》及补充协议形成的居间合同关系和按揭服务合同关系；2.艾洋公司退还购房定金2万元、首付款2万元、中介费1万元、按揭理财费5000元；3.艾洋公司赔偿损失55000元；4.本案诉讼费由艾洋公司承担。 事实和理由：2018年1月16日，经艾洋公司居间，原被告签订《房屋买卖合同》，约定：唐光治将位于重庆市南岸区金紫街（建筑面积92.76平方米）以55万元的价格出售给邓兴全；邓兴全以按揭贷款的方式支付房款，于签订合同时支付定金2万元，并支付首付款2万元给艾洋公司托管，房屋过户之日由艾洋公司支付给唐光治。合同签订后，邓兴全即支付定金2万元、首付款2万元、中介费1万元，办理按揭所需的理财金5000元。2018年6月6日，邓兴全、艾洋公司、唐光治签订《补充协议》，约定：邓兴全在该协议签订后10个自然日内取得银行同意按揭贷款的审批文书，如不能在该期限内取得银行同意按揭贷款的审批文书，唐光治有权解除合同，要求邓兴全承担违约责任，定金不予退还；逾期超过30日的，唐光治有权解除合同，并要求邓兴全赔偿总房款10%的违约金等。次日，邓兴全与艾洋公司签订《关于重庆市南岸区南坪街道金紫街的补充协议》，约定如艾洋公司不能在《补充协议》签订后10个自然日内取得银行同意按揭贷款的审批文书，及逾期超过30日致使邓兴全对唐光治所产生的违约责任由艾洋公司承担，艾洋公司赔偿邓兴全购房定金和已收中介费用、按揭费用等。由于艾洋公司未能在《补充协议》签订后10个自然日内取得银行同意按揭贷款的审批文书，唐光治明确表示不再按照《房屋买卖合同》的约定将房屋出售给邓兴全，为此邓兴全诉至本院。 艾洋公司辩称：其愿意退还首付款2万元、中介费1万元及按揭理财费5000元，但购房定金2万元不应当退还；邓兴全主张的损失55000元不应当赔偿。同时，艾洋公司同意解除上述居间合同关系和按揭服务合同关系。 唐光治在向本院寄送的答辩状中述称：1.其并非案件适格主体，不应当作为第三人参加诉讼。2.其已按照《房屋买卖合同》的约定解除该合同。2018年6月29日，唐光治委托律师向邓兴全、艾洋公司寄送了律师函，要求解除房屋买卖合同，其本人也已按照合同约定对邓兴全的定金作出了不予退还的决定，《房屋买卖合同》已经解除。3.其在履行合同过程中并无任何过错，不应当承担任何责任；相反，其将保留本次房屋买卖过程中要求过错方承担相应责任的权利。本次交易之所以未能完成系邓兴全的银行按揭贷款未能办理。 经审理查明：2018年1月16日，邓兴全（作为买方）、唐光治（作为卖方）及艾洋公司（作为经纪方）签订《房屋买卖合同》，约定的主要内容为：唐光治将其名下的位于重庆市南岸区房屋出售给邓兴全，建筑面积92.76平方米，房屋成交总价为55万元；邓兴全于签订合同当日向唐光治支付定金2万元，该定金在唐光治签收后转交给艾洋公司托管，托管方给唐光治出具收据；邓兴全采取按揭贷款方式支付房款，过户递件完成后当日内，邓兴全将首付款18万元支付给唐光治，剩余款项35万元由放贷银行直接支付给唐光治；基于艾洋公司提供的居间服务已促成买卖双方签订本合同，邓兴全同意在本合同签订当日内向艾洋公司支付佣金11000元；邓兴全擅自解除合同或单方违约之时本合同被解除时，须向唐光治支付该房屋成交价10%的违约金或不得要求退还定金。当日，邓兴全即向艾洋公司支付中介服务费1万元。2018年1月19日，邓兴全又向艾洋公司支付按揭理财费5000元。2018年2月1日，艾洋公司收到邓兴全支付的房屋托管首付款2万元。此外，邓兴全还向唐光治支付购房定金2万元。（因邓兴全存在违约行为，故在其与唐光治的房屋买卖合同关系解除后，该定金不予退还）。 2018年6月6日，三方再次签订《补充协议》，约定：一、2018年1月16日，三方签订了《房屋买卖合同》，约定由唐光治将其自有房产出售给邓兴全，邓兴全采取银行按揭贷款方式支付房款，委托艾洋公司办理银行按揭贷款等；邓兴全和艾洋公司确认，针对按揭贷款的事实，之前已向多家银行申请贷款，但是均被拒绝，现邓兴全委托艾洋公司向中国农业银行申请按揭贷款审批：1.本补充协议自签订之日起10个自然日内，邓兴全承诺将取得银行出具的同意其申请贷款的相关审批文书，并于收到相关审批文书当日将原件交给唐光治确认，并复印留底。2.上述审批文书经唐光治确认无误后，邓兴全承诺自贷款银行同意贷款审批之日起20个自然日内，向唐光治支付按揭款（即房屋尾款）。3.若邓兴全未能按照本协议第1条要求，在规定时间内取得同意其申请贷款审批的相关文书，唐光治有权解除合同，并按照《房屋买卖合同》的约定，要求邓兴全承担违约责任，定金不予退还。4.若唐光治未能在本协议第2条约定的时间内收到按揭款，则视为邓兴全逾期支付购房款，根据唐光治要求，每逾期一日，邓兴全应当按照房屋成交价的5‰向唐光治支付违约金；逾期超过30个自然日，唐光治有权解除《房屋买卖合同》，《房屋买卖合同》解除时，邓兴全还需向唐光治支付房屋成交价10%的违约金，并赔偿唐光治的损失。 2018年6月7日，邓兴全与艾洋公司再次签订《关于重庆市南岸区南坪街道金紫街的补充协议》，约定以下内容：1.若唐光治未能在本协议第2条约定的时间内收到按揭款，则视为邓兴全逾期支付购房款，根据唐光治要求，每逾期一日，邓兴全应当按照房屋成交价的5‰向唐光治支付违约金；逾期超过30个自然日，唐光治有权解除《房屋买卖合同》，《房屋买卖合同》解除时，邓兴全还需向唐光治支付房屋成交价10%的违约金，并赔偿唐光治的损失。若邓兴全未能按照本协议第1条要求，在规定时间内取得同意其申请贷款审批的相关文书，唐光治有权解除合同，并按照《房屋买卖合同》的约定，要求邓兴全承担违约责任，定金不予退还，艾洋公司负责承担补充协议的第三条、第四条邓兴全违约事宜。艾洋公司赔偿购房定金、已收中介费用、按揭费用。 诉讼中，邓兴全认可其与唐光治之间的房屋买卖合同关系因其未成功办理银行按揭贷款申请，唐光治已于2018年6月29日通过律师函的方式解除。解除之时，唐光治对邓兴全已支付的定金2万元以邓兴全违约为由未退还。 上述事实有《房屋买卖合同》、收据、《补充协议》、《关于重庆市南岸区南坪街道金紫街号的补充协议》、首付款证明和收据、户口本、就读证明及当事人陈述为证，足以认定。 本院认为，邓兴全与唐光治、艾洋公司签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》、《关于重庆市南岸区南坪街道金紫街的补充协议》均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，邓兴全与唐光治之间的房屋买卖合同关系、邓兴全与艾洋公司之间的居间合同关系、服务合同关系均依法成立并有效，各方均应全面诚信的履行各自合同义务。然在合同履行过程中，鉴于约定的解除条件已经成就，唐光治基于邓兴全存在的违约行为解除了双方之间的房屋买卖合同关系，本院予以确认。同时，根据艾洋公司的答辩意见，其对解除与邓兴全之间基于《房屋买卖合同》及补充协议形成的居间合同关系和服务合同关系并无异议，本院亦予以确认双方在开庭之时即2019年2月26日形成合意予以解除。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。在上述《房屋买卖合同》及补充协议形成的居间合同关系和服务合同关系解除后，艾洋公司理应依法将收取的首付款2万元返还给邓兴全。结合艾洋公司的答辩意见，其对退还首付款2万元、中介费1万元及按揭理财费5000元均无异议，本院对于邓兴全提出的该项诉请予以支持。关于邓兴全主张的赔偿已付购房定金2万元。根据邓兴全与艾洋公司订立的《关于重庆市南岸区南坪街道金紫街号的补充协议》的约定，在邓兴全与唐光治之间的房屋买卖合同关系已经解除、唐光治不予退还邓兴全购房定金的情况下，艾洋公司已明确承诺向邓兴全赔偿购房定金。故邓兴全主张艾洋公司赔偿定金2万元，符合上述协议之约定，本院亦支持。关于邓兴全主张的损失55000元，并无事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，判决如下： 一、原告邓兴全与被告重庆艾洋房地产经纪有限责任公司之间基于《房屋买卖合同》及补充协议形成的居间合同关系和服务合同关系已于2019年2月26日解除； 二、被告重庆艾洋房地产经纪有限责任公司于本判决生效之日起5日内向原告邓兴全退还首付款2万元、中介费1万元、按揭理财费5000元； 三、被告重庆艾洋房地产经纪有限责任公司于本判决生效之日起5日内赔偿原告邓兴全购房定金2万元； 四、驳回原告邓兴全的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1250元，由原告邓兴全负担625元，被告重庆艾洋房地产经纪有限责任公司负担625元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审判员  李明刚 二〇一九年八月二十日 书记员  周 敏