福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0503民初6466号 原告：泉州天地人家物业管理有限公司，住所地泉州市丰泽区江滨北路水岸假日小区11号楼1层1号，统一社会信用代码：913505037617587213。 法定代表人：王德茂。 委托诉讼代理人：徐元龙，男，1975年11月19日出生，汉族，住湖北省监利县，系公司员工。 被告：王田田，男，汉族，1982年10月4日出生，住福建省惠安县，现住福建省泉州市丰泽区。 原告泉州天地人家物业管理有限公司（以下简称：天地人家物业公司）与被告王田田物业服务合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天地人家物业公司的委托诉讼代理人徐元龙，被告王田田到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 天地人家物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令王田田立即支付自2008年1月至2019年4月的物业管理费22394元及违约金（自逾期支付物业管理费之日起至实际支付之日止按月利率2%计算）；2.判令王田田立即向天地人家物业公司交纳2009年1月至2019年4月公摊水电费3635元。事实与理由：王田田系天地人家物业公司所管理的泉州市丰泽区江滨北路水岸假日小区7号楼507单元的业主。2005年6月6日，天地人家物业公司与王田田签订了《前期物业管理服务协议》，约定按住宅面积1.2元/平方米收取物业管理费，每月15日前缴纳，逾期缴费的，应自逾期之日起按每日0.5%缴纳违约金。天地人家物业公司一直按照《前期物业管理服务协议》的约定对该小区实施规范的物业管理，为王田田提供了完善的物业管理服务。王田田自2008年1月起便无故拖欠物业管理费，截止2019年4月，王田田已经拖欠物业管理费22394元及公摊水电费3635元，共计26029元。 王田田辩称：王田田认为天地人家物业公司管理不到位，因为407业主将空调外机搭在4至5楼的入户花园中间导致小偷通过空调外机进入其房间偷盗财物，其认为物业管理费应该打五折后支付；违约金其肯定不会交；公摊水电费3635元其没有意见，愿意缴纳。 本院经审理查明认定事实如下：天地人家物业公司、王田田于2005年6月6日签订《江滨花苑前期物业管理服务协议》，由天地人家物业公司对王田田所购的江滨花苑水岸假日7幢507室所在小区即水岸假日小区进行物业管理并收取物业服务费。协议第一条规定：甲方（即天地人家物业公司）对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理，依据协议向乙方（即王田田）收取物业管理费用；第十条规定：物业管理服务费用（不包括房屋共用部位、共用设施设备中大修、更新、改造的费用），乙方自办理房屋交接手续次日开始计收综合物业管理费和应摊公共水电费，每月的15日交清，小高层的物业服务费为1.2元/平方米每月。王田田于2006年10月办理了江滨花苑水岸假日7幢507室房屋的交接手续，该房屋面积为143.55平方米。天地人家物业公司在其他系列案件中自认其未能完全按照合同约定履行义务，如未能给环卫工人配备制服、门岗未能24小时立岗直班等。王田田自认自2008年1月至2019年4月未缴交物业管理费计22394元，未交纳公摊水电费3635元。 上述事实，有天地人家物业公司提供的《前期物业服务协议》、业主入伙情况登记附表、缴费通知单各一份，以及双方当事人的陈述等证据加以证实，本院予以确认。 本院认为，天地人家物业公司与王田田签订的《前期物业管理服务协议》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的规定，合法有效。在王田田物业所在小区的业主委员会未依法更换或者选聘其他物业服务机构的情况下，天地人家物业公司作为前期物业服务机构在其提供物业管理服务后，有权依据法律和合同的规定收取物业管理费，王田田应当按照约定支付相应的物业服务费。现天地人家物业公司依据《前期物业管理服务协议》约定的物业服务费收费标准，要求王田田交纳未交物业服务费22394元[1.2元/每平方米每月×143.55平方米×130个月（2008年1月-2019年6月；2010年1月-2019年4月，共计130个月）=22393.8元]的请求成立，本院予以支持；王田田虽主张其房屋物品失窃系因天地人家物业公司管理不到位所致，并据此要求扣减物业服务费，但其未能提供证据予以证明，故对其主张，本院不予采纳；根据《前期物业管理服务协议》约定，王田田应当交纳应摊公共水电费，且天地人家物业公司与王田田共同确认王田田自2009年1月至2019年4月王田田应交纳的公摊水电费3635元，上述费用王田田应予支付；因天地人家物业公司未能完全按照合同约定履行义务，如未能24小时进行巡逻，存在一定的瑕疵，故对其要求王田田支付逾期缴费违约金的主张，本院不予支持。据此，依照国务院《物业管理条例》第二十一条、第四十二条第一款，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、王田田应于本判决生效之日起十日内向泉州天地人家物业管理有限公司交纳泉州市水岸假日小区7号楼507室房屋2008年1月至2009年6月及2009年1月至2019年4月间的物业服务费22394元； 二、王田田应于本判决生效之日起十日内向泉州天地人家物业管理有限公司交纳泉州市水岸假日小区7号楼507室房屋2009年1月至2019年4月间的应摊公共水电费3635元； 三、驳回泉州天地人家物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费563元，减半收取计281.5元，由原告泉州天地人家物业管理有限公司负担56.5元，被告王田田负担225元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  陈翔 二〇一九年八月二十二日 法官助理吕俊高 书记员陈雪铭 附页：本案引用的主要法律条文和执行申请提示 1.《物业管理条例》： 第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 2.《中华人民共和国民法总则》： 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》： 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。执行申请提示： 4.《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》： 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百二十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。