湖南省永州市零陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1102民初1705号原告：唐翠金，女，汉族，1948年5月6日出生。委托诉讼代理人：胡自云（系唐翠金女儿），女，汉族。委托诉讼代理人：卿敬楷，湖南金钰律师事务所律师。原告：唐家庚，男，汉族，1977年6月9日出生。被告：中国石化销售股份有限公司湖南永州石油分公司，住所地：永州市冷水滩区湘永路77号。统一社会信用代码：91431000717033678.负责人：潘晓卿，该公司总经理。委托诉讼代理人：蒋晓夏，湖南济人律师事务所律师。第三人：湖南省永州监狱，住所地：永州市零陵区何家坪22号。法定代表人：雷建华，该机关监狱长。委托诉讼代理人：顾玉辉，该单位员工。委托诉讼代理人：刘小平，湖南俊彦律师事务所律师。原告唐翠金、唐家庚与被告中国石化销售股份有限公司湖南永州石油分公司、第三人湖南省永州监狱房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月16日受理后，于2018年9月29日作出（2018）湘1102民初1520号民事判决，被告湖南省永州监狱不服该判决，向永州市中级人民法院提起上诉，该院以原判认定事实不清为由于2019年4月19日作出（2019）湘11民终23号民事裁定，撤销本院（2018）湘1102民初1520号民事判决，发回本院重审。本院于2019年5月27日受理该案重审，依法适用普通程序并依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告唐家庚于2019年8月27日向本院提出撤回对被告中国石化销售股份有限公司湖南永州石油分公司、被告湖南省永州监狱起诉的申请，本院认为，原告的申请，是其依法行使其诉讼权利的行为，符合有关法律的规定，依法应予准许，并依法向各方当事人送达了民事裁定书。原告唐翠金及其委托诉讼代理人胡自云、卿敬楷，被告中国石化销售股份有限公司湖南永州石油分公司的委托诉讼代理人蒋晓夏，第三人湖南省永州监狱的委托诉讼代理人顾玉辉、刘小平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐翠金向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告中国石化销售股份有限公司湖南永州石油分公司、第三人湖南省永州监狱协助原告办理零陵区南津中路**号门面的不动产权证登记过户手续；2.判令被告承担本案的诉讼费用。原告在庭审时将原审被告湖南省永州监狱变更为本案第三人。事实和理由：2002年4月23日原告通过拍卖程序购买了被告中国石化销售股份有限公司湖南永州石油分公司（以下简称石油公司）在零陵区南津中路**号的一楼门面（从北至南第四间面积为28.16平方米），原告购房款已付清，房产手续也已过户，该门面原是湖南省劳动配件厂（以下简称配件厂）的门面，配件厂属于第三人湖南省永州监狱（以下简称永州监狱）的下属单位。该门面的土地手续一直未过户，仍然在第三人名下。2002年5月9日被告曾给原告出具保证书，保证协助办好土地过户手续，但因土地关系复杂，直到今天还没办好。故诉至法院，请求判决支持原告的诉请。被告石油公司辩称，对于原告的诉请的事实予以认可，对本案发生的情况和原因表示理解，被告愿意协助原告办理房产和土地使用权证，但被告原来所有房屋时也未取得房产和土地使用权证，故被告现在无法直接协助原告办理该证，恳请法院依法裁判。第三人永州监狱辩称，1.原告唐翠金以合同之诉起诉，永州监狱不是本案适格被告，请求法院驳回原告对永州监狱的诉请；2.唐翠金取得该房地产所有权不合法，因为配件厂修建房屋土地为国有行政划拨土地，系国有资产，需要经过“招、拍、挂”途径，而石油公司取得该房屋没有经过该程序，系违法取得，唐翠金与石油公司的买卖契约也不合法：3.永州监狱无权处置国家行政划拨土地，配件厂是永州监狱的下属单位，该房屋属国有资产，永州监狱系省直单位，根据湘国土资办发【2015】18号文件《关于规范省直管国有划拨土地使用权处置的通知》第二条之规定，永州监狱无权对国有划拨土地进行处置；4.原告的起诉已过诉讼时效。原、被告之间签订契约的时间为2002年4月23日，原告起诉时间是2018年7月16日，因此原告起诉已经超过民法总则对民事诉讼时效为3年的规定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提交的证据1、2、3、5，被告没有异议，本院予以确认；对原告提交的证据4，系国家房产部门颁发的产权证书，被告亦予以认可，且第三人并未提供任何向有关部门申请撤销该房屋所有权证的证据，故对该房屋产权证书，本院予以认可；对原告提交的证据6，因该份证据为复印件，且系从报刊上裁剪下来，不能完整反映刊登时间及期数，故对该份证据，本院不予认可；第三人提交的证据，系与原告提交的证据8相同，且被告无异议，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：湖南省永州监狱（以下简称永州监狱）下属的湖南省劳动配件厂（以下简称配件厂，现已撤销）因拖欠油料款，被中国石化销售股份有限公司湖南永州石油分公司（以下简称石油公司）诉至本院，本院于1996年8月5日作出（1996）芝经初字第35号民事判决：由配件厂支付石油公司货款73301.97元及利息28587.77元，后配件厂未履行生效判决，遂向本院申请强制执行，本院于1997年12月24日作出（1997）芝执初字第19号民事裁定书，载明执行过程中将配件厂的三间门面（位于零陵区南津中路**号一楼从北至南第4间面积为28.24平方米，第7、8间相通门面面积为55.94平方米）进行拍卖，没有卖出，后将该三间门面以100000元抵偿给石油公司，随后石油公司将该门面的产权转移登记至该公司名下，但该门面土地使用权，石油公司因各种原因未办理上述门面的土地使用权转移登记手续，仍登记在永州监狱名下。2002年4月23日，石油公司与唐翠金签订房地产买卖契约，将上述第4间门面出售给唐翠金，并办理了房屋产权转移登记手续，唐翠金名下的门面产权证号为：永房权证零陵字第00031315号，面积为28.24平方米。由于上述房屋所依附的土地的使用权登记在永州监狱名下，石油公司无法协助唐翠金办理案涉房屋的土地使用权转移登记手续，唐翠金多次交涉未果，遂向本院提起诉讼。本院认为，唐翠金与石油公司签订的房地产买卖契约系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。永州监狱虽不是石油公司与唐翠金之间房屋买卖合同关系中的一方当事人，但石油公司在合法取得配件厂房屋所有权后，在配件厂被撤销后，永州监狱成为石油公司与配件厂房屋转让关系中出让一方的权利义务承继人，有义务协助将涉案房屋的土地使用权过户到石油公司名下，现唐翠金作为善意购买人获得涉案房屋的所有权，永州监狱成为石油公司与唐翠金房屋买卖合同中的利害关系人，也有义务协助将涉案房屋所依附的土地使用权过户至唐翠金名下。依据本院作出的（1997）芝执初字第19号民事裁定书，该土地经过拍卖未卖出后抵偿给石油公司，第三人抗辩称该土地系国有土地，需经过“招、拍、挂”程序才可以转让，所依据的抗辩理由系湘国土资办于2015年颁发的【2015】18号文件《关于规范省直管国有划拨土地使用权处置的通知》第二条，而根据该裁定书，该土地经过了司法拍卖程序才抵偿给石油公司，且该裁定书的作出时间为2017年12月24日，而本案第三人并未提交证据证实该民事裁定书不发生效力，故该民事裁定书不受该2015年颁布的文件的约束，故对第三人的该项抗辩主张，本院不予支持。第三人抗辩称本案已过诉讼时效，依据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第一条：“当事人可以对债权请求权提出诉讼时效抗辩……”，本案系物权变更登记之诉，不适用诉讼时效的规定，且原告一直在主张权利，2015年10月6日本院执行局还给零陵区国土局发过协助执行通知书。故对第三人的该项抗辩主张，本院不予支持。在《不动产登记暂行条例》实施后，房屋产权证与土地使用权证合并为不动产权证后，二被告均有义务协助唐翠金办理涉案房屋不动产权转移登记手续，故原告唐翠金提出的诉讼请求合法，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第一条规定，判决如下：被告中国石化销售股份有限公司湖南永州石油分公司、第三人湖南省永州监狱在本判决生效后十日内协助原告唐翠金将永房权证芝山字第00031315号房屋的不动产权证转移登记至原告唐翠金名下。案件受理费80元，由被告中国石化销售股份有限公司湖南永州石油分公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 长  郭 庆人民陪审员  徐燕斌人民陪审员  陶红云二〇一九年八月二十七日法官 助理  董凌冰书 记 员  蒋雯婧附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第一条当事人可以对债权请求权提出诉讼时效抗辩，但对下列债权请求权提出诉讼时效抗辩的，人民法院不予支持：（一）支付存款本金及利息请求权；（二）兑付国债、金融债券以及向不特定对象发行的企业债券本息请求权；（三）基于投资关系产生的缴付出资请求权；（四）其他依法不适用诉讼时效规定的债权请求权。