云南省景洪市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云2801民初731号 原告：许德龙，男，汉族，1964年11月30日出生，身份证住址浙江省衢州市柯城区。 委托诉讼代理人：李思佳、周梦柔，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。 被告：西双版纳安华房地产有限公司，住所地云南省西双版纳傣族自治州景洪市曼听路27号，统一社会信用代码91532800683656446R。 法定代表人：刘代权，职务董事长。 委托诉讼代理人：赵龙、廖艺，云南博仲律师事务所律师，特别授权代理。 原告许德龙与被告西双版纳安华房地产有限公司（以下简称安华公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年2月13日受理。经原告申请，本院作出（2019）云2801民初731号、（2019）云2801民初731号之一保全裁定书，对被告位于景洪市曼听路27号晴宇榕和1幢-1-1-52号、景洪市曼听路27号晴宇榕和1幢-2-11-11-6号房产采取了保全措施。2019年5月8日，本院依法适用普通程序组成合议庭公开开庭对本案进行了审理，原告许德龙及其委托诉讼代理人李思佳，被告委托诉讼代理人廖艺、赵龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出本诉诉讼请求判令：1、解除原、被告签订的《商品房认购书》；2、被告双倍返还定金为314956元（定金157478*2倍）；3、被告返还购房款250000元及利息（按中国人民银行同期贷款利率暂算至2019年2月10日止为8422.08元）并按已付房款的一倍即25万元赔偿原告；4、被告向原告支付违约金12万元；5、被告支付原告为维护自身合法权益所支出的律师费2万元、担保费5600元、差旅费8000元；以上合计：976978元。6、被告支付本案的诉讼费、保全费、公告费等费用。事实与理由：原被告系商品房买卖合同相对方，双方于2018年2月9日签订了《商品房认购书》，原告向被告购买景洪市曼听路27号晴宇榕和项目房号为1-556商品房一套，总房价为507478元，合同中对房屋地址、面积、价款及付款方式做了详细的约定。合同签订后，原告按照合同约定分别于2018年2月9日交付定金157478元、购房款5万元（抵购房款十万元）、2018年4月13日支付10万元、2017年7月14日支付10万元，四笔共计407458元。但在原告按约支付购房款后，被告一直无法按约将涉诉房屋备案至原告名下，在原告多次催促后，被告于2018年7月17日向原告出具承诺书，承诺于2018年9月20日前将涉诉房屋网签备案至原告名下。但时至今日，被告仍未实现其承诺，原告为此事多次从老家飞到景洪找被告沟通，在沟通过程中原告才得知被告已将涉诉房屋抵押且再次出卖给他人，原告再次要求其立即办理网签备案，但被告仍置之不理，原告多次催促无果后只能提起诉讼。在审理过程中，原告申请变更诉讼请求为：1、解除原、被告签订的《商品房认购书》；2、判令被告以157478元为基数，双倍返还定金314956元（定金157478的2倍）；3、判定被告返还原告已交购房款为25万元，并增加赔偿的金额为原告购买房屋价款的三倍为75万元，以及利息（按中国人民银行同期贷款利率计算暂算至2019年3月10日止为10412.5元）；4、判令被告支付原告为维权所花费的差旅费2万元、误工费1万元，共计3万元的损失；5、判令被告支付原告为维护自身合法权益所支出的律师费6万元、担保费5600元。上述合计1420968.5元。6、被告支付本案的诉讼费、保全费、公告费等费用。 被告辩称：原告支付的157478元不是定金，我方与原告在签订了商品房认购书后又于同日签订了分期付款购房协议，在先签订的商品房认购书约定157478元为首付款和定金，后签订的分期付款购房协议只约定了157478元为首付款。我方认为由于两份合同对同一事实作出了同一约定，因分期付款购房协议在后签订，所以关于定金的约定因以分期付款购房协议为主，故157478元只应认定为首付款。即使支付的157478元被认定为定金，也超过了法律对于定金的规定，定金不应超过房屋总额的20%。原告主张的三倍赔偿价款无事实和法律依据。我方不应当返还5万元的团购服务费，我方从未收到过原告支付的团购服务费，我方出具的团购服务费上的公章并非我方公司所盖，该笔费用与本案无关。原告主张的差旅费、误工费、律师费均未提供证据支撑，不应当得到支持。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原、被告提交的证据材料，印鉴齐全，且内容之间能相互印证，本院对证据的真实性予以确认。 根据庭审、认证以及双方当事人当庭认可的事实，本院确认如下法律事实： 2018年2月9日，原告许德龙作为合同乙方与被告安华公司作为合同甲方签订《商品房认购书》，主要约定：乙方向甲方认购晴宇榕和项目1幢556号房，总房价为507478元，买受人应在2018年10月15日前，分4期支付全部价款，首期付房价款金额157478元。为保证乙方享有优先购买其认购甲方物业的权利，乙方自愿于签订认购书时交付定金157478元，作为甲、乙双方当事人订立《商品房购销合同》的担保，签订《商品房预售合同》乙方已支付的定金转化为乙方应交纳的部分首期房款。不论何种原因，如乙方完全履行了本认购书约定的义务，而甲方在未经乙方同意的情况下将本认购书房屋另行出售给第三人的，甲方应双倍返还乙方所支付的定金，同时双方承诺不再向对方追究任何责任，认购书自动解除。2018年2月9日，原告作为买受人（合同乙方）与被告安华公司作为出卖人签订《分期付款购房协议》，主要约定：甲乙双方就乙方分期购买西双版纳州景洪市曼听路27号晴宇榕和项目1栋5层56号房屋达成协议。总房款507478元，签订认购书当天，买受人向出卖人缴纳购房首付款30%计157478元。出卖人同意买受人在9个月内(2018年2月9日起至2018年10月15日止)支付剩余房款，2018年4月15日前支付10万元、2018年7月15日前支付10万元、2018年10月15日前支付15万元。在签订本协议时，出卖人不存在隐瞒商品房预售许可证明、抵押、已出售等事实的情况，买受人对该情况已真实了解。2018年2月9日，原告向案外人唐山富民电子商务有限公司支付了团购服务费5万元、向被告公司支付了房款157478元。原告于2018年4月13日向被告支付了房款10万元、于2018年7月14日支付了房款10万元。2018年7月17日，被告向原告出具1份承诺书，主要载明：原告是1-556号房屋唯一购买人，被告公司承诺2018年9月20日前与原告签订《商品房购销合同》并网签网备。若不能按期网签，则被告承诺按2018年9月20日市场销售价格回购，如果市场价低于原购房价，按原购房价回购（含购房时交的电商费）并按已交房款比照同期人民银行同期贷款利率支付利息，赔偿相关合理费用。根据景洪市房地产交易所查询单显示，本案原告向被告预约购买的上述房屋已于2016年5月12日进行了合同登记备案，登记的房屋买受人为案外人“唐晋华”。 本院认为，本案原告许德龙与被告安华公司就案涉商品房签订了《商品房认购书》（以下简称认购书），双方约定在一定期限内签订正式的商品房购销合同，原、被告存在商品房预约合同关系，双方应按该认购书约定的内容履行各自的权利与义务。现原、被告均同意解除双方于2018年2月9日签订的认购书，根据原、被告自治、自愿原则，本院对原告要求解除认购书的诉请予以支持。 本案的主要争议焦点是原告要求被告双倍返还定金、三倍还购房款及其他损失赔偿的诉请能否得到支持。《中华人民共和国合同法》第115条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案原、被告在认购书中明确约定“定金157478元”作为签订《商品房购销合同》的担保，签订购销合同时则定金转化为部分首期购房款，但双方一直未能签订正式的《商品房购销合同》，故被告关于定金转化为购房首付款的辩称主张不能成立。被告公司在与原告签订认购书之前，将案涉房屋已登记备案在其他案外人名下，被告的上述违约行为是导致双方至今不能签订正式商品房购销合同、不能网签的主要原因，被告应对此承担相应违约责任。《中华人民共和国担保法》第91条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。根据上述法律规定，本院对原告要求双倍返还定金314956元的诉请予以部分支持，即按认购书确定的购房总价款（507478元×20%×2倍）支持202991.2元。同时，根据《中华人民共和国合同法》第97条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，被告应将原告已支付的购房款返还给原告。根据被告2018年7月17日出具的承诺书内容，被告承诺的退款包括“含购房时交纳的电商费”，故被告关于5万元团购款不包含在收取房款内的辩称主张不成立，但原告要求三倍返还购房款的诉请亦不符合双方合同约定，本院对原告的该项诉请予以部分支持，即支持返还房款、支付原告主张截止2019年3月10日止的利息。本院确认扣除上述双倍定金202991.2元外，被告退还原告购房款305962.4元，利息则应按原告已交纳的房款407478为本金、参照我国对民间借贷规定的年利率6%，自被告承诺退款的次日（2018年9月21日）计算至原告主张的2019年3月10日止。另，原、被告在合同中未对律师费、担保费、差旅费进行约定，本院对原告的该诉请不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告许德龙与被告西双版纳安华房地产有限公司于2018年2月9日签订的《商品房认购书》； 二、被告西双版纳安华房地产有限公司于本判决生效之日起三十日内双倍返还原告许德龙定金202991.2元； 三、被告西双版纳安华房地产有限公司于本判决生效之日起三十日内返还原告许德龙购房款305962.4元及支付利息（以407478元为本金，按年利率6%计算，自2018年9月21日至2019年3月10日止）； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件诉讼费17589元，由原告负担11196元，被告负担6393元。原告预交的案件诉讼费本院不另行清退，由被告径付原告。案件保全费4520元由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（一式六份），上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。 双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。 审 判 长  李碧云 人民陪审员  乔银远 人民陪审员  玉喃伦 二〇一九年八月一日 书 记 员  周子圣