广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0304民初6613号原告朱敏，男，汉族，1948年11月15日出生，住址杭州市西湖区，委托代理人寇星明，广东晟典律师事务所律师。委托代理人王明霄，广东晟典律师事务所实习律师。被告深圳市九策投资有限公司，住所深圳市福田区保税区黄槐道1号深福保科技工业园C栋C1、C2栋三层办公室301，统一社会信用代码91440300757645134B。法定代表人龚东升，该公司董事长。委托代理人纪超，广东竞德律师事务所律师。委托代理人刘东泽，男，汉族，1987年8月11日出生，住址江西省丰城市，系被告的员工。原告诉被告建筑物和其他土地附着物抵押权纠纷一案，本院于2018年2月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告和被告的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2011年11月12日，被告与深圳市盛康达科技有限公司（以下简称盛康达公司）、SVGFinancialHoldingLimited(以下简称SVG公司)签订《框架协议》，约定：被告以人民币180399504.19元的价格从SVG公司受让深圳硅银担保投资有限公司（以下简称硅银公司）59.65%股权，并代硅银公司全部清偿其对SVG公司关联方共计6笔合计人民币169351861.74元的债务。前述协议签订后，2012年4月19日，被告与硅银公司、赛伯乐投资有限公司（以下简称赛伯乐公司）签订《代收款协议》，约定：根据《框架协议》约定，被告代硅银公司向中置（北京）企业管理有限公司（以下简称中置公司）清偿人民币107770609.41元的债务。被告同意赛伯乐公司接受中置公司委托，代为收取前述清偿款；赛伯乐公司收到前述款项后，即视为中置公司已收到前述款项，硅银公司与中置公司之间的债权债务关系消灭。2012年4月19日，被告、赛伯乐公司签订《〈项目合作协议〉之解除协议》，约定：双方同意解除于2012年3月6日签订的编号为20120306号的《项目合作协议》，赛伯乐公司应退还被告《项目合作协议》项下业已支付的投资款人民币1亿元。朱敏为赛伯乐公司的前述还款义务提供抵押担保。2012年4月23日，原告与被告签订《抵押协议书》，约定：原告以其所有的位于北京市朝阳区朝阳公园西里南区8号院3号楼5-102号（房屋所有权证号码：京房权证朝私06字第××号，建筑面积250.63平方米）的房产为赛伯乐公司前述1亿元债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。2012年04月19日，被告、赛伯乐公司另行签订《补充协议》，约定：被告向赛伯乐公司支付的1亿元投资款实际转为被告代硅银公司向中置公司支付的清偿款，在赛伯乐公司代中置公司收取前述款项后，中置公司与硅锒公司之间的债权债务关系消灭；原告提供的房产抵押担保转为对“赛伯乐公司代中置公司收取清偿款事宜”提供的抵押担保；在该补充协议生效后满42个月5日内，中置公司未向被告追偿赛伯乐公司代中置公司收取的前述款项的，被告负有协助原告办理前述房产抵押登记的义务。《补充协议》签订后，原告未在其上签名，且未就该抵押担保变项另行签订抵押合同，也未办理抵押变更登记手续。前述一系列协议签订至今已逾6年，被告未曾再行就对赛伯乐公司1亿元投资款事宜向其主张债权，也从未曾向原告主张实现抵押权。综上所述，被告与债务人赛伯乐公司未经原告同意，变更原告抵押担保事项，对原告不具约束力；被告对赛伯乐公司债权已通过协议抵消而消灭；被告未在诉讼时效期间内向原告主张案涉抵押权，已丧失胜诉权。因此请求法院判令：1.确认被告对原告不享有抵押权；2.被告协助注销北京市朝阳区朝阳公园西里南区8号院3号楼5-102号房屋项下的抵押登记（房屋所有权证号码：京房权证朝私06字第205533Ｘ京他证朝字第××号）被告辩称，从原告提交的诉状来看，本案涉及到公司股权变更及相关项目合作，比较复杂，但实际上，本案虽然看上去有好几笔债务，但实际上只涉及到一笔1亿元的债务，只有一个真实的存在担保的债务，从头到尾不存在被告未经原告同意变更原告抵押担保事项的问题。并且该笔债务所有的交易环节，不管是真实的也好，还是形式上的也好，原告都是从头到尾都参与的，包括最后一份所谓变更相应事项，也是由原告亲自签章的，所以不存在原告所主张的被告与赛伯乐公司未经原告同意，变更原告抵押担保事项，使得该担保事项对原告不具约束力的问题。并且，被告对赛伯乐公司的债权自始至终也没有通过协议抵销而消灭，该债权目前尚在诉讼时效期间内，该债权合法存在。根据我国相关法律的规定，由于抵押权和所担保的债权同时存在，因此本案的抵押所担保的债权债务目前仍然是合法存在，所以原告要求确认被告对原告不享有抵押权的诉讼请求依法不能得到支持，请求法庭依法予以驳回。如果原告还存在其他的理由，应当追加其债务人赛伯乐公司参加诉讼，对担保的主债权债务进行审查。经审理查明，2011年11月12日，被告（甲方）、盛康达公司（乙方）、SVG公司（丙方）共同签订了《框架协议》，约定：甲乙丙三方是硅银公司的股东，分别持有硅银公司36.03%、4.32%和59.65%的股权，三方同意丙方从硅银公司退出，由甲方收购丙方持有的硅银公司的全部股权；丙方将持有的硅银公司59.6%的股权以人民币180399504.19元的价格全部转让给甲方；硅银公司对丙方关联方负有债务共计6笔（详见附件一），本金合计人民币169351861.74元，利息合计人民币64559984.07元，甲方同意根据本协议约定代硅银公司全部清偿该项债务；自硅银公司经营范围变更完毕之日起10日内，由甲方与丙方以甲方的名义在硅银公司所在地银行开立一监管账户，甲方将本协议约定的总价款中的第一笔款项人民币1亿元一次性汇入该银行监管账户内；甲方全部支付上述资金至银行监管账户之日起5日内，甲方与丙方就转让硅银公司股权事宜在深圳公证处签订股权转让协议及签订在深圳××信委办理审批所需的全部法律文件和签订在工商管理部门办理股权变更登记所需的全部法律文件；甲方与丙方持上述协议和文件共同到深圳××信委办理股权转让审批手续，同时，甲方与丙方将所签订的其他文件放置于双方在中国光大银行股份有限公司共同开立的保险柜中；硅银公司获得深圳××信委关于硅银公司的上述股权转让批准文件后60日内，甲方将剩余款项人民币314311350元一次性支付至上述监管账户；二（四）2.硅银公司获得深圳××信委关于硅银公司的上述股权转让批准文件后15日内，甲方同意银行监管账户中的第一笔款项人民币1亿元作为首笔股权转让款在办理外汇变更登记手续后支付给丙方；在银行监管账户中的第一笔款项人民币1亿元已按本协议约定支付完毕，及甲方将第二笔监管资金人民币314311350元全部支付到银行监管账户后，双方共同取出保险柜中文件到深圳工商管理部门办理股权变更登记；本协议未尽事宜，经各方协商后可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；对于本次重组中相关股权转让变更登记所用之协议和其他文件，由相关各方根据相关政府部门的要求另行签署，但不得违反本协议之规定；协议各方所签署的其他法律文件没有约定或者与本协议的相关约定相冲突的，各方一致同意一律以本协议的约定为准。《框架协议》附件一《债务明细》表共记载了6笔债务的债权人姓名/名称及本金和利息（截至2011年12月31日）的金额，其中第5笔债务的债权人为中置公司，本金100019025.34元，利息为7751584.07元。2012年2月9日，SVG公司（甲方、转让方）与被告（乙方、受让方）经广东省深圳市深圳公证处公证，签订了《股权转让协议书》，约定：甲方将其占硅银公司59.65%的股权（以下简称标的股权）以人民币180399504.19元的价格转让给乙方；乙方同意在甲乙双方签订完办理标的股权转让的工商变更登记手续的全部资料并在硅银公司获得深圳××信委关于批准甲方将其持有的硅银公司59.65%的股权转让给乙方的审批文件后15天内，将第一笔股权转让款人民币1亿元支付至甲方账户，上述股权转让的工商变更登记办理完毕之日起5日内，乙方将剩余股权转让款人民币80399504.19元支付至甲方上述账户。2012年2月10日，被告从其在银行的**×××39账户转账付款人民币1亿元到其在银行的**×××33账户。2012年2月15日，深圳市科技工贸和信息化委员会作出深科工贸信资字[2012]0206号《关于外企企业深圳硅银担保投资有限公司股权转让的批复》，同意SVG公司将持有的硅银公司的全部59.65%的股权以人民币180399504.19元的价格转让给被告。原告提供了一份被告（甲方）与赛伯乐公司（乙方）签订的、落款日期为2012年3月6日的《项目合作协议》。该协议约定：甲乙双方自愿合作经营房地产开发项目，总投资为人民币2亿元，甲方以货币方式出资，出资总额为人民币1亿元，于本协议签署后10日内支付到乙方指定的宝网公司**×××01银行账户内。2012年3月8日，被告（甲方）、盛康达公司（乙方）、SVG公司（丙方）共同签订了《补充协议》，约定：鉴于政府有关部门对外汇的管制，现甲乙丙三方经友好协商，一致同意对《框架协议》中的股权转让款及代硅银公司偿还债务的付款顺序作出变更和补充；1.将《框架协议》第二（四）2条变更为：硅银公司获得深圳××信委关于硅银公司的上述股权转让批准文件后15天内，甲方同意将银行监管账户中的第一笔款项人民币1亿元支付至丙方账户或丙方指定账户（丙方指定账户需为本协议附件一中债权人账户，若支付至该指定账户需先支付至硅银公司账户，再从硅银公司账户将该款项划至指定账户）；2.增加一项，作为《框架协议》第二（四）3条：“甲、丙双方同意如甲方按照丙方的要求将第一笔款项支付至丙方指定账户，在股权转让工商变更登记办理完成前，该笔款项视为甲方已经按照《股权转让协议书》及其补充协议向丙方支付了第一笔股权转让款；股权转让工商变更登记完成后，则该笔款项作为甲方代硅银公司偿还的相应债权人的债务，获得该笔款项的债权人的债权金额相应扣减，扣减部分将直接支付至丙方账户，此时，该扣减部分作为股权转让款的一部分。”3.《框架协议》其他条款不变。2012年3月9日，被告（甲方）、SVG公司（乙方）、中国民生银行股份有限公司深圳分行（丙方，以下简称民生银行）及硅银公司（丁方）共同签订了《资金监管协议》，约定：甲乙丙三方于2012年2月9日签署的《资金监管协议》中监管资金支付途径变更，甲乙方三方同意以本协议代替原协议；甲乙丁三方委托丙方进行资金监管；甲方、丁方分别开立资金监管账户；甲方已于2012年2月10日向甲方监管账户存入人民币1亿元作为监管资金；资金监管期限自本协议生效之日起至2012年4月15日；监管期限内，在同时满足以下条件时，丙方方可解付上述监管资金：1.甲乙丁三方共同向丙方出具付款委托书；2.丙方收到深圳市科技工贸和信息化委员会出具的深科工贸信资字[2012]0206号《关于外企企业深圳硅银担保投资有限公司股权转让的批复》文件；上述解付条件满足后2个工作日内，丙方将甲方监管账户中的款项人民币1亿元转入到丁方监管账户，再从丁方监管账户划至乙方指定的宝网（杭州）信息技术有限公司（以下简称宝网公司）**×××01账户。同日，被告、SVG公司、硅银公司共同向民生银行出具了《付款委托书》，委托民生银行将上述被告监管账户的监管资金1亿元划账至硅银公司监管账户，再从硅银公司监管账户划至SVG公司指定的宝网公司**×××01账户。2012年3月12日，被告从其在银行的**×××33账户转账付款人民币1亿元到硅银公司在银行的**×××19账户。次日，硅银公司从其上述**×××19账户转账人民币1亿元到宝网（杭州）信息技术有限公司在银行的**×××01账户。2012年4月19日，被告（甲方、债权人、抵押权人）、赛伯乐公司（乙方、债务人）、原告及案外人徐郁清（丙方、抵押人）经上海市东方公证处公证，共同签订了《之解除协议》，约定：甲乙双方于2012年3月6日签署了《项目合作协议》，甲方通过硅银公司于2012年3月13日向乙方指定的宝网公司**×××01银行账户支付了项目合作资金1亿元；甲乙双方经友好协商，一致同意解除《项目合作协议》，乙方同意在2013年10月19日前全部退还甲方支付的合作资金1亿元；抵押人徐郁清同意以其合法拥有的位于上海市黄浦区××室、××室[房地产权证号码：沪房地黄字（2003）第011182号、011181号]为乙方向甲方履行上述还款义务提供抵押担保，抵押人本案原告同意以其合法拥有的位于北京市朝阳区公园西里南区的8号院3号楼5-102号房屋（房屋所有权证号码：京房权证朝私06字第××号）为乙方向甲方履行上述义务提供抵押担保；抵押人徐郁清及原告将与甲方另行签订抵押协议，并办理抵押登记手续。同日，被告（甲方）与硅银公司（乙方）、赛伯乐公司（丙方）签订了《代收款协议》，约定：根据《框架协议》约定，甲方代乙方向中置公司清偿债务人民币107770609.41元，丙方受中置公司委托，代为收取该债务款项，甲乙双方同意丙方代中置公司收取上述款项；丙方收取上述款项后，应将款项直接支付给中置公司，以清偿乙方对中置公司负有的债务，在此期间由于丙方的原因产生的不利后果由丙方承担，与甲方、乙方无关；丙方代中置公司收取上述款项后，即为中置公司已收到上述款项，甲方已代乙方向中置公司还清全部债务，乙方与中置公司之间的债权债务关系消灭；丙方代中置公司收取上述款项之前，必须向甲方提供下列担保：徐郁清合法所有的位于上海市××室、××室[房地产权证号码：沪房地黄字（2003）第011182号、011181号]，原告合法所有的位于北京市朝阳区朝阳公园西里南区的8号院3号楼5-102号房屋（房屋所有权证号码：京房权证朝私06字第××号）等。原告在该协议落款乙方和丙方法定代表人处加盖了私章。同日，被告（甲方）与赛伯乐公司（乙方）签订了《补充协议》，约定：甲乙双方经友好协商，一致同意对双方签署的《之解除协议》的内容补充确认，以资共同遵守；根据《框架协议》及《代收款协议》约定，甲方代硅银公司向中置公司清偿债务人民币107770609.41元，乙方受中置公司委托，代为收取该债务款项，甲方、硅银公司同意乙方代中置公司收取上述款项；甲乙双方确认，《之解除协议》中所述的甲方通过硅银公司向乙方指定的收款方宝网公司支付的项目合作资金人民币1亿元，实际转为甲方代硅银公司向中置公司归还债务款项人民币104770609.41元的部分款项；乙方代中置公司收取上述债务款项后，即为中置公司已收到上述款项，甲方已代硅银公司向中置公司还清全部债务，硅银公司与中置公司之间的债权债务关系消灭，在此期间由于乙方的原因产生的不利后果由乙方承担，与甲方无关；甲乙双方同意《之解除协议》中约定的原告、徐郁清提供的房产抵押担保转为对乙方代中置公司收取债务款项事宜提供的抵押担保；乙方在代中置公司收取上述款项之前，还必须向甲方提供原告等人的连带责任保证担保；自本协议生效之日起满42个月后5日内，在中置公司没有向甲方追偿上述已由乙方代中置公司收取的债务的前提下，甲方同意协助原告及徐郁清办理所有抵押房产的注销抵押登记手续，并同意解除上述保证人提供的保证担保。2012年4月23日，原告与被告签订了《抵押协议书》，约定：根据《之解除协议》约定，债务人赛伯乐公司应于2012年4月19日至2013年10月10日期限内向被告退还合作资金合计人民币1亿元；原告同意以其合法拥有的位于北京市朝阳区公园西里南区的8号院3号楼5-102号房屋（房屋所有权证号码：京房权证朝私06字第××号）抵押给被告作为债务人赛伯乐公司履行上述还款义务的担保。2012年5月31日，北京市朝阳区不动产登记部门办理了上述房屋抵押登记，核发了Ｘ京房他证朝字第××号《房屋他项权证》。没有证据证明自本案相关协议签订之日起至本案法庭辩论终结时止，中置公司曾请求被告偿还债务。本院认为，上述《补充协议》中关于若一定期限内中置公司没有请求被告偿还债务则被告同意协助注销涉案抵押登记的约定，是相关各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效。按该约定，同意协助注销抵押登记系附条件的民事法律行为。现所附条件已成就，故原告请求被告协助注销抵押登记，具有事实和法律依据，本院予以支持。若被告不协助，则原告可申请人民法院强制执行，原告诉请直接判决确认被告对原告不享有抵押权，与合同约定和法律规定不符，本院不予支持。本案的处理结果与赛伯乐公司没有利害关系，故被告申请追加赛伯乐公司为本案第三人，本院不予准许。本案无需以他案的审理结果为依据，无需中止诉讼。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告深圳市九策投资有限公司应在本判决生效之日起10日内，协助原告朱敏向不动产登记管理部门申请注销对涉案房屋（位于北京市朝阳区公园西里南区的8号院3号楼5-102号房屋，房屋所有权证号码：京房权证朝私06字第××号，房屋他项权证号码：Ｘ京房他证朝字第××号）的抵押登记。二、驳回原告朱敏的其他诉讼请求。本案案件受理费人民币100元（已由原告预交），由原告和被告各负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，并按规定预交上诉案件受理费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。当事人上诉的，应在收到交费通知次日起七日内向深圳市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 廖  劲  锋人民陪审员 吴  锡  钳人民陪审员 吴  日  莲二〇一九年八月二十三日书 记 员 林雯仪（代）柯建銮