广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0402民初127号原告：郭浩忠，男，汉族，1986年5月21日出生，户籍住址：福建省永定县培丰镇。委托诉讼代理人：蒋悦，北京市中银（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵少东，北京市中银（珠海）律师事务所律师。被告：廖华生，男，汉族，1976年4月25日出生，户籍住址：广东省珠海市香洲区。被告：陈惠慈，女，汉族，1950年7月25日出生，户籍住址：广西陆川县。被告：邱伟萍，女，1973年12月10日出生，住广东省珠海市香洲区。原告郭浩忠诉被告廖华生、陈惠慈、邱伟萍房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告郭浩忠的委托诉讼代理人蒋悦到庭参加诉讼。被告廖华生、陈惠慈、邱伟萍经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼，本院予以缺席审理。本案现已审理终结。原告郭浩忠提出如下诉讼请求：一、三被告双倍返还定金合计30万元；二、三被告承担本案的律师费25000元；三、被告承担本案全部的诉讼费、公告费；四、三被告对上述费用的支付承担连带责任。事实和理由：2017年7月28日，原告与被告廖华生、陈惠慈签订《房地产买卖合同》，廖华生、陈惠慈向原告出售其名下房屋，该房屋坐落为香洲区房（以下简称案涉房产）。合同约定案涉房产的转让价为118万元，定金为15万元。《房地产买卖合同》第十一条约定：“若卖方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，卖方足额签收定金的，卖方必须双倍返还定金。”除此之外，合同还约定了办理银行按揭、交纳税费、办理过户登记等事宜。原告在交易过程中得知廖华生、陈惠慈为母子关系。原告于2017年7月28日、29日合计向廖华生、陈惠慈合计支付定金15万元，廖华生向原告出具了收取定金的收据。2017年11月25日，原告通过存量房买卖合同网上自助签约系统查询，发现廖华生、陈惠慈已经将案涉房产以50万元卖给梁玉琴。2017年11月27日，该房已经登记在梁玉琴名下，使得《房地产买卖合同》在法律上发生履行不能。之后原告提起诉讼请求确认廖华生、陈惠慈与梁玉琴恶意串通导致其之间的房屋买卖合同无效，案号为（2018）粤0402民初4711号。廖华生、陈惠慈的代理人出庭应诉，提交《二手房买卖合同》及《补充协议》作为证据。梁玉琴的代理人出庭应诉，提交《二手房买卖合同》、《补充协议》及《付款通知书》等材料作为证据。其中两方提交的《二手房买卖合同》、《补充协议》显示廖华生与邱伟萍为夫妻关系，所有的《付款通知书》也均有邱伟萍签名，证明案涉房产实际上为廖华生与邱伟萍的夫妻共同财产。原告曾多次尝试与廖华生、陈惠慈沟通，但对方均不予配合解决该问题。原告委托律师起诉至法院，产生法律服务费25000元。根据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》第二十二条的规定，原告请求法院判令三被告承担本案的律师费25000元。被告廖华生、陈惠慈、邱伟萍未到庭，也未提交书面答辩意见。经审理查明：2017年7月28日，原告（买方）与被告廖华生、陈惠慈（卖方）、经纪方共同签订《房地产买卖合同》，主要内容包括：买卖双方通过经纪方出售及购入案涉房产，成交价为118万元；买方在卖方签署本合同后7个工作日内给付定金15万元，卖方在买方补足定金后3个工作日内将该物业的房地产证原件放于经纪方处以备过户之用，定金在卖方以定金名义签收后交由经纪方托管，待该经纪方查验该物业产权无查封状态将定金放予卖方，定金折合第一部分楼款；上述第二部分楼款之部分款项由经纪方协助买方寻找银行贷款支付给卖方，办理银行按揭贷款所发生的费用概由买方承担，否则视为买方违约，买方需于本合同签订之日起个工作日内申请所需按揭，卖方须配合买方提交申请按揭所需全部资料并按银行规定签署所需法律文书；买方须在办理该物业房地产登记过户手续前支付首期款，由买方存入双方协商确定的银行资金监管账户，买方所付首期款为上述第二部分楼款中非由银行以贷款形式支付之金额；如买方已付首期款金额少于第二部分楼款总额减去银行贷款之金额，则首期款金额相应增加，买方须于银行同意按揭贷款之金额通知后7个工作日内补足差额部分；在银行同意按揭贷款之金额通知后7个工作日内，买卖双方必须办理该物业房地产登记过户手续；到房地产登记中心办理手续递件前，买卖双方须与经纪方到相应部门分别办理交纳税费手续，并于办理完毕前述事宜之日起7个工作日内办理交易递件手续；买卖双方均清楚该物业有红本房地产权证且在银行抵押中；卖方须保证对该物业享有完整所有权或处分权，能完全支配及处理，有关该物业在本次转让之前已产生的产权纠纷、债务、税项及租赁清还抵押等事宜，卖方应在转让完成前清理完毕，并保证转让后买方无须负责，否则卖方应赔偿由此引起的买方一切损失；如买方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，买方足额交付定金的，卖方无需退还定金；未足额交付定金的，卖方有权要求买方按房屋成交总价的10%承担违约责任，且卖方有权再将该物业转让于任何人；如卖方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，卖方足额签收定金的，卖方必须双倍返还定金等。合同签订当日，原告向廖华生支付了定金10万元。次日，原告通过银行转账方式向廖华生支付定金余款5万元。2017年11月13日，廖华生、陈惠慈、邱伟萍（廖华生妻子）作为卖方与梁玉琴签订《二手房买卖合同》，约定：卖方将案涉房产出售给梁玉琴，成交价格107万元，该房设定有抵押及法院查封；买方在本合同签订后3日内，按照卖方的要求将款项支付到指定的账户，为卖方办理解除查封和银行抵押，卖方再将房屋过户到买方名下。为解除查封和抵押，根据卖方的要求，梁玉琴向崔朱贵、熊建军、何坤以及本院执行款账户支付相应款项。2017年11月27日，案涉房产办理所有权转移登记至梁玉琴名下。2018年5月22日，原告郭浩忠曾诉至本院，要求确认廖华生、陈惠慈与梁玉琴之间关于案涉房产的房屋买卖合同关系无效，案号为（2018）粤0402民初4711号，之后郭浩忠向本院申请撤诉。本案中，原告表示，原告及其配偶曾秀娜是以家庭为单位购买案涉房产，虽然原告属于限购范围，但曾秀娜具有购房资格并于2017年10月18日取得了中国农业银行南湾支行的《贷款审批通知书》，被告对此完全知情；邱伟萍未参与案涉房产交易；廖华生、陈惠慈在出售时仅陈述案涉房产有抵押，并未披露房屋的查封情况；原告一直催促被告办理房产过户手续，但被告一直拖延；原告于2017年11月25日通过存量房买卖合同网上自助签约系统查询到被告已将案涉房产转让给梁玉琴。另查，案涉房产系廖华生、陈惠慈于2000年购置，并于同年8月24日办理权属登记，廖华生占90%，陈惠慈占10%。2014年4月30日，招商银行股份有限公司珠海分行与邱伟萍、廖华生签订《个人授信协议》。廖华生、陈惠慈以案涉房产作为抵押担保，并于2014年5月20日办理最高额抵押权登记。2015年4月27日，根据何坤的申请，本院在（2015）珠香法民三初字第751号案件中对该房进行查封，期限至2018年4月26日止。2016年6月8日，根据崔朱贵的申请，本院在（2016）粤0402民初4443号案件中对该房进行轮候查封，期限至2019年6月7日止。再查，2017年4月8日，珠海市人民政府办公室印发《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，规定：自通知发布之日起，全市范围内的所有户型住房，全部纳入限购；无法提供购房之日前在本市连续缴纳5年以上个人所得税证明或者社会保险证明的非本市户籍居民，暂停在全市范围内向其销售住房。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负举证证明责任的当事人承担不利的后果。原、被告与经纪方于2017年7月28日共同签订的《房地产买卖合同》包括了原、被告之间关于涉案房产的房屋买卖合同关系以及原、被告与经纪方之间的居间合同关系。就原、被告之间的房屋买卖合同而言，一方面，廖华生、陈惠慈在出售案涉房产时并未向原告告知该房已被法院查封的事实，也未按照《房地产买卖合同》第九条的约定，在转让完成前及时解除有关案涉房产的查封及抵押登记，之后又于2017年11月将该房转让给案外人梁玉琴，显然存在违约。另一方面，根据本市的限购政策，原告自身并不具有购房资格，案涉房产实际上无法办理所有权转移登记至原告名下。原告作为买方在《房地产买卖合同》上署名，本案又主张其与配偶曾秀娜以家庭为单位购房，而曾秀娜具备购房资格且被告对此知情，既缺乏明确合同依据，也未能提供其他相应证据予以证实，故本院不予采纳。因此，原告对于房屋买卖合同无法继续履行也存在相应过错。鉴于买卖双方均存在过错且案涉房产已经转让给他人，卖方即廖华生、陈惠慈应当将收取的定金15万元返还给原告。原告要求适用定金罚则，即卖方双倍返还定金，理据不足，本院不予支持。邱伟萍并非《房地产买卖合同》的签订主体，亦未参与涉案房产交易过程，原告要求邱伟萍承担返还定金之责任，本院不予支持。至于原告要求被告承担本案律师费，缺乏明确依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告廖华生、陈惠慈于本判决生效之日起十日内共同向原告郭浩忠返还定金150000元；二、驳回原告郭浩忠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6176元、公告费300元，合计6476元，由被告廖华生、陈惠慈共同负担3000元，由原告郭浩忠负担3476元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  谢 光人民陪审员  张雅红人民陪审员  范清华二〇一九年八月二十一日书 记 员  张景民