嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书(2019)浙0411民初2472号原告：浙江嘉兴福达建设股份有限公司，住所地嘉兴市秀洲区王店镇友谊路1号二楼201-204室。法定代表人：陆福生，董事长。委托诉讼代理人：王悦、陆琦君（实习），浙江红船律师事务所律师。被告：嘉兴赢家商贸有限公司，住所地嘉兴市经济技术开发区城南路979号。法定代表人：胡匡彬，经理。委托诉讼代理人：陈艳，北京岳成（杭州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈骏杰，北京市岳成律师事务所上海分所律师。原告浙江嘉兴福达建设股份有限公司与被告嘉兴赢家商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王悦、陆琦君，被告的委托诉讼代理人陈艳、陈骏杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的房屋租赁合同，被告立即腾退承租的嘉兴市秀洲区加拿大工业园区一号楼北侧5号标准厂房；2.被告支付原告2019年3月1日起至合同解除之日止期间的租金和管理服务费，暂计至2019年5月10日为204409元；3.被告支付原告合同解除之次日起至房屋实际腾退之日止期间的房屋占有使用费，按每日2879元的标准计算；4.被告支付原告2018年7月至同年12月期间的水费1670.5元，2018年12月至2019年3月期间的电费3502元；上述日期之后至房屋实际腾退之日期间的水电费按实结算；5.被告支付原告2019年4月前的电梯维护费10500元，并赔偿电梯维修费5000元（暂定）；2019年5月至房屋腾退之日期间的电梯维护费按实结算；6.被告支付原告逾期未付的租金和管理服务费、水电费的利息损失20000元（以欠付的租金和管理服务费总额为基数，按千分之一的标准自2019年3月1日起计算至实际履行之日止；以欠付的水费总额为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率自2018年7月1日起计算至被告实际履行之日止；以欠付的电费总额为基数，按中国人民银行同期同类基准贷款利率的标准自2018年12月1日起计算至被告实际履行之日止）；7.被告支付原告违约金40881.8元（暂定）；8.被告赔偿原告实现债权的律师费19900元、财产保全责任保险费875元。事实和理由：2017年8月16日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定被告向原告承租位于嘉兴市秀洲区福达·格锐创业园内）5号标准厂房，租赁面积4864.95平方米，租赁期限三年，自2017年9月1日起至2020年8月31日止；租金为第一年每月每平方米14元，承租厂房每月租金为68109.3元；第二、三年每月每平方米17元，承租厂房每月租金为82704.15元；每月管理服务费为4864.95元；租金和管理服务费每6个月缴一次，第一年的6个月租金及管理费为437845.5元，第二、三年的6个月租金和管理服务费为525414.6元；保证金50000元；每次提前30日支付下个半年的租金和管理服务费，如逾期缴纳，每延期一天，按每日千分之一计付利息，延期满30日的，原告有权解除合同；如被告拖欠租金或其他费用，经原告催缴后15天，被告仍未支付的，原告有权终止合同，收回房屋；租赁期间，由于被告的原因造成租赁物及附属设施损坏的，应及时修复，并承担因此产生的全部责任；租赁房屋及附属设备设施、电梯的日常维修维护由被告负责；双方应严格履行合同，如有违约应承担违约责任，赔偿守约方的全部损失（包括守约方为实现债权支出的全部费用）并支付租金总额20%的违约金。双方还对其他事宜进行了约定。合同签订后，原告按约履行义务，但被告违反约定长期拖欠租金、管理服务费等费用。为维护自己的合法权益，原告诉请法院依法判如所请。被告答辩称：被告已于2019年2月撤离案涉房屋，租金和管理服务费支付至2019年2月底，故被告无需支付后期的租金、管理服务费和占有使用费及相关利息。被告已将水电费支付给水电公司，无需再向原告支付。合同并未对电梯维护费用进行约定，原告要求被告支付电梯维护费，缺乏依据。被告不存在违约行为，无需向原告支付违约金、律师费用和财产保全责任保险费。本院经审理认定案件事实如下：2017年8月16日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将坐落于嘉兴市秀洲区福达·格锐创业园内）的5号标准厂房出租给被告用于仓储，房屋建筑面积4864.95平方米；租赁期限三年，自2017年9月1日起至2020年8月31日止；第一年租金为每月每平方米14元，月租金为68109.3元；第二、第三年每月每平方米17元，月租金为82704.15元；每月管理服务费为4864.95元；房屋租金和管理服务费每6个月支付一次，第一年的6个月租金及管理费为437845.5元，第二、第三年的6个月租金和管理服务费为525414.6元；被告同时缴纳租房保证金50000元，租赁期满无任何违约情形的，在移交租赁物、办理完毕交接手续、结清费用后10日内由原告一次性无息返还给被告；被告每次提前30日支付下个半年的租金和管理服务费；如逾期缴纳，每延期一天，按每日千分之一计付利息，延期满30日的，原告有权解除合同；如被告拖欠租金或其他费用（如水电费、管理服务费等），经原告催缴后15天，被告仍未支付的，原告有权终止合同，收回房屋；租赁期间，由于被告的原因造成租赁物及附属设施损坏的，应及时修复，并承担因此产生的全部责任；租赁房屋及附属设备设施、电梯的日常维修维护由被告负责；双方应严格履行合同，如有违约应承担违约责任，赔偿守约方的全部损失（包括守约方为实现债权支出的全部费用）并支付租金总额20%的违约金。双方还对其他事宜进行了约定。合同签订后，原告将案涉厂房及相关附属设备设施交付被告使用，被告支付租房保证金50000元及2019年2月底前的房屋租金和管理服务费。2018年7月至同年12月的电费3502元，2018年12月至2019年3月的水费1670.5元未缴纳。2017年9月1日至2019年7月31日期间，5号厂房电梯正常保养维护费用为5366.6元（2017年9月1日至2018年10月31日按每台每年2800元计算，2018年11月1日至2019年7月31日按每台每年3600元计算）。原告因本案纠纷聘请律师代理诉讼，支付律师服务费19900元。以上事实，有双方当事人的当庭陈述，原告提交的《房屋租赁合同》、水电费发票、电梯维修保养合同及保养费发票、律师费发票等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，对双方当事人具有约束力。案涉房屋租赁用途为仓储，被告的物品至今仍放置在案涉房屋内，应认定为占有使用房屋。根据合同约定，被告应当提前30日支付下个半年租期即2019年3月1日至8月31日期间的房屋租金和管理服务费，但被告至今尚未履行给付义务，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。原告主张解除租赁合同并要求被告腾退房屋、支付拖欠的租金、逾期利息和违约金的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，予以支持。合同解除时间为被告收到起诉状副本之日即2019年5月23日。鉴于被告腾退房屋需要一定的时间，本院酌定被告于本判决生效之日起二十日内腾退并将房屋返还给原告。被告应支付原告2019年3月1日起至合同解除之日止期间的房屋租金和管理服务费共计242274.5元。因被告怠于支付上述费用造成原告经济损失，应当向原告支付逾期付款利息，但双方约定的每日千分之一的利率明显过高，应予调整以平衡双方利益。结合原告诉请的计算期间，逾期付款利息的计算方式本院酌定为按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率的二倍，自2019年3月1日起计算至被告实际付清上述款项之日止。合同解除后至被告实际腾退返还房屋之日止期间的占有使用费按照每月每平方米17元计算，管理服务费按照每月每平方米1元计算。被告还应支付其在租赁和占有使用房屋期间已明确产生的水电费5172.5元及电梯日常维护费用5366.6元，但由于双方并未约定水电费逾期付款利息，原告要求被告按每日千分之一的利率支付逾期付款利息的诉讼请求，缺乏依据，不予支持。因被告违约致合同提前终止，客观上造成原告预期收益损失，原告要求被告支付违约金40881.8元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，予以支持。根据合同约定，被告应当支付原告为实现债权支出的律师费19900元，但原告为财产保全担保支付的责任保险费用并非必要的支出，原告主张该笔费用缺乏法律依据，不予支持。原告提交的电梯公司出具的报价单尚不足以证明其实际产生的损失，故对原告主张电梯维修费5000元的诉讼请求，不予支持。被告支付的保证金50000元系担保合同的正常履行，现原告主张解除合同，应当无息返还被告该笔费用。为方便当事人，该保证金可用以抵扣被告应当无息支付的水电费、电梯维护费和违约金。被告认为其不存在违约行为并不承担相应责任的抗辩理由与事实不符，不能成立。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、解除原告浙江嘉兴福达建设股份有限公司与被告嘉兴赢家商贸有限公司于2017年8月16日签订的《房屋租赁合同》，解除时间为2019年5月23日；二、被告嘉兴赢家商贸有限公司于本判决生效之日起二十日内腾退坐落于嘉兴市秀洲区福达·格锐创业园内）的5号标准厂房（建筑面积4864.95平方米）并返还给原告浙江嘉兴福达建设股份有限公司；三、被告嘉兴赢家商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙江嘉兴福达建设股份有限公司房屋租金、管理服务费共计242274.5元，并支付逾期付款利息（以242274.5元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率的二倍，自2019年3月1日起计算至款项实际付清之日止）；四、被告嘉兴赢家商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙江嘉兴福达建设股份有限公司自2019年5月24日起至案涉房屋实际腾退返还之日止期间的房屋占有使用费、管理服务费（其中房屋占有使用费按照每月每平方米17元计算，管理服务费按照每月每平方米1元计算）；五、被告嘉兴赢家商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙江嘉兴福达建设股份有限公司水电费5172.5元、电梯日常维护费用5366.6元；六、被告嘉兴赢家商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙江嘉兴福达建设股份有限公司违约金40881.8元；上述第五、第六项判决确定的被告嘉兴赢家商贸有限公司应付款项抵扣原告浙江嘉兴福达建设股份有限公司应返还的保证金50000元后，被告嘉兴赢家商贸有限公司尚应支付原告浙江嘉兴福达建设股份有限公司1420.9元，于本判决生效之日起十日内付清；七、被告嘉兴赢家商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙江嘉兴福达建设股份有限公司为实现债权支出的律师服务费19900元；八、驳回原告浙江嘉兴福达建设股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取2975元、财产保全费2270元，合计5245元，由原告浙江嘉兴福达建设股份有限公司负担645元，被告嘉兴赢家商贸有限公司负担4600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）审判员  杨维均二〇一九年八月八日书记员  吴雪青附：1.如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2.一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。