河北省张家口市宣化区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0705民初1257号原告：郭金彪，男，1975年11月10日出生，汉族，住张家口市宣化区。原告：成文英，女，1977年11月29日出生，汉族，住张家口市宣化区。原告：侯永军，男，1978年5月22日出生，汉族，住张家口市宣化区。原告：侯永华，女，1973年11月23日出生，汉族，住张家口市宣化区。四原告共同委托诉讼代理人：翟永军，河北天权律师事务所律师。被告：河北霄瑞来房地产开发有限公司，住所地张家口市宣化区洋河南镇头台子村。统一社会信用代码911307215795573768。法定代表人：朱尧龙，总经理。委托诉讼代理人：杜慧莲，河北环舟律师事务所律师。原告郭金彪、成文英、侯永军、侯永华与被告河北霄瑞来房地产开发有限公司（以下简称霄瑞来公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭金彪、原告侯永华及四原告共同委托诉讼代理人翟永军、被告霄瑞来公司委托诉讼代理人杜慧莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭金彪等四原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告从2017年1月1日起至2019年3月30日期间给付郭金彪、成文英补偿款75762元，给付侯永军补偿款20331元，给付侯永华补偿款54162元；并从2019年4月1日起，按月支付四原告补偿款至房屋达到交付条件之日止（支付标准：郭金彪、成文英每月2806元，侯永军每月753元，侯永华每月2006元）；二、判令被告承担原告郭金彪、成文英为此事支付的律师代理费6000元、侯永军支付的律师代理费3000元、侯永华支付的律师代理费3000元；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年11月14日，郭金彪等四原告向被告霄瑞来公司购买位于宣化区洋河南镇柳林子村锦江新苑第10幢一单元北楼房底商，郭金彪、成文英夫妻分别购买102、103号底商两套，价款分别为90219元和239850元；侯永军购买105号底商一套，价款为88547元；侯永华购买106号底商一套，价款为236023元。因房屋迟迟达不到交付条件，郭金彪等四原告与被告霄瑞来公司于2015年7月1日就补偿协议达成补充协议，协议中约定因小区北侧规划路政府未能实施，致使房屋无法交付。被告自愿以购房总房款计价月息0.85%分别向原告方支付补偿款。被告向郭金彪等四原告支付了2015年和2016年的补偿款。后经四原告多次催要，被告以各种理由推诱。四原告无奈提起诉讼，请求法院依法支持原告方诉讼请求。霄瑞来公司辩称，四原告购买被告霄瑞来公司房屋的情况属实。四原告诉状所称小区北侧规划路政府未能实施，致使房屋无法交付，规划道路是否能够实施不是被告所能决定的，被告不应承担对此的法律后果，政府未能实施的责任不在被告方；并且这个规划道路是否实施，也不在双方房屋交付条件约定的范围内。因此，不论这个规划道路是否实施或者通车，都不影响双方合同约定。2015年和2016年被告方是支付给四原告一部分补偿费用，这个补偿费用是解决房屋交付问题的，并未约定这个补偿费用要支付到什么时间，因此四原告主张从2017年到现在的补偿费用，没有法律依据。原告主张律师费用的支付同样没有法律依据。被告请求人民法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于当事人双方有争议的小区北侧规划路政府未能实施，致使房屋无法交付，被告对原告进行经济补偿的问题，四原告提供了2015年7月1日双方签订的三份《补充协议》及三份《支付协议》予以证实，其中，被告与郭金彪《补充协议》的内容为：“甲方：河北霄瑞来房地产开发有限公司；乙方：郭金彪。乙方郭金彪于2012年11月14日，购买河北霄瑞来房地产开发有限公司开发的锦江新城10#楼102#、103#底商，购房合同约定于20年月日交房，现因小区北侧规划路县政府未能如期实施，致使商铺门前城市支路东侧为断头路，乙方因此原因不能收房。现甲、乙双方协商如下：一、乙方同意甲方以现金补偿方式弥补乙方因北侧道路未通造成的损失；二、补偿金额为：以购房总房款计价月息0.85%，该补偿金额包括购房合同内的约定的日息万分之一违约金；三、补偿时间：至北侧路通止；四、补偿款支付方式：1、2015年度补偿款，购房合同内约定的日息万分之一金额在2016年元旦支付，其余补偿金额每半年支付，2、2016年度及以后至路通止阶段补偿款，购房合同内约定的日息万分之一金额在下一自然年元旦支付，剩余补偿金额每季度支付；五、本协议签订之日起，乙方放弃追究甲方关于延期交房及商铺门前断头路问题涉及的赔偿的权利；……本协议由甲方保留，乙方持附件一承租协议即乙方持对己有利条款协议”。被告与侯永军、侯永华签订《补充协议》的内容与郭金彪《补充协议》内容相类似。郭金彪所持附件一《支付协议》内容为：“甲方：河北霄瑞来房地产开发有限公司；乙方：郭金彪。2015年度执行完毕，乙方同意甲方承诺按协议2016年度执行方案：2016年4月1日：8418元。2016年7月1日：8418元。2016年10月1日：8418元。2017年1月1日：8418元。”被告与侯永军、侯永华签订《支付协议》的内容与郭金彪《支付协议》内容相类似，仅数据有所不同，侯永军每季度数额为2259元，侯永华每季度数额为8277元。另外，郭金彪支付律师代理费6000元，侯永军、侯永华每人支付律师代理费3000元。本院认为，被告对四原告提供的《补充协议》复印件的真实性、合法性及与本案的关联性提出异议，认为原告提供了复印件，没有提供原件，但是，根据四原告提供《补充协议》复印件的内容以及与原告持有的附件一《支付协议》能够互相印证的情况来看，《补充协议》中“乙方持附件一承租协议即乙方持对己有利条款协议”，应当是“乙方持附件一支付协议即乙方持对己有利条款协议”的笔误，因为四原告仅向本院提供了作为附件一的《支付协议》，被告也未提供附件一承租协议的相关证据。因此，本院应当确认原、被告双方签订的《补充协议》由甲方保留，乙方持附件一《支付协议》即乙方持对己有利条款协议，被告拒不提供《补充协议》原件，应当在证据上承担对己不利的法律后果。原、被告双方在《补充协议》中明确认可“现因小区北侧规划路县政府未能如期实施，致使商铺门前城市支路东侧为断头路，乙方因此原因不能收房”，双方同意甲方以现金补偿方式弥补乙方因北侧道路未通造成的损失，补偿金额为以购房总房款计价月息0.85%，该补偿金额包括购房合同内的约定的日息万分之一违约金，补偿时间至北侧路通止，乙方放弃追究甲方关于延期交房及商铺门前断头路问题涉及的赔偿权利等，上述协议内容系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应当成为原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》的组成部分，对原、被告双方具有法律约束力，被告应当按照《补充协议》约定的数额和支付方式向四原告支付补偿款。原、被告双方的《补充协议》，没有就双方发生纠纷后的律师代理费用作出约定，对四原告主张的要求被告承担四原告为此事支付的律师代理费的请求，本院不予支持。综上所述，四原告要求被告支付补偿款的请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第七十七条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告河北霄瑞来房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付四原告从2017年1月1日起至2019年3月31日止的补偿款，给付原告郭金彪、成文英75762元，给付原告侯永军20331元，给付原告侯永华54162元；二、被告河北霄瑞来房地产开发有限公司从2019年4月1日起至房屋达到交付条件之日止，在每次年元旦前向四原告支付补偿款，支付标准为：郭金彪、成文英每月2806元，侯永军每月753元，侯永华每月2006元。从当年元旦起至达到交付条件之日止如不满一年，补偿款在当年达到交付条件之日所在季度最后一日前支付；三、驳回原告郭金彪、成文英、侯永军、侯永华要求被告承担其所支出律师代理费的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3456元，减半收取计1728元，由被告河北霄瑞来房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审判员  苏金龙二〇一九年八月一日书记员  黄 琪附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。