江苏省扬州市邗江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏1003民初5203号 原告：谈明亮，男，1970年9月7日出生，汉族，住扬州市邗江区。 被告：高天桂，男，1983年4月21日出生，汉族，住江苏省涟水县。 被告：葛春霞，女，1984年2月19日出生，汉族，住江苏省涟水县。 原告谈明亮与被告高天桂、葛春霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谈明亮及被告高天桂、葛春霞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 谈明亮向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔礼道歉；2.判令被告支付违约金（按照银行同期同类贷款基准利率，以52万元为基数，从2017年5月20日起计算至2018年7月6日止）。事实和理由：原告为卖方，被告为买方，2017年2月28日，原告与被告在中恒中介签订了《房地产买卖合同》格式条款一份，约定原告将山水锦城x上下两层总面积约145平方米的房地产出售给买方，成交价为620000元，付款方式为现金+贷款，定金2万,预付款8万元。2017年3月22日，原告、被告中介三方前往扬州市房屋产权和交易管理中心办理了房地产买卖格式契约备案手续一份，并约定“2017年5月20日前交房交款”。买卖合同中约定，如卖方逾期交房，买方逾期付款，每逾期一天，按应收房款总价的千分之三支付滞纳金给付对方。被告未按照合同约定履行付款义务，拖欠原告房款人民币520000元。从2017年5月20日至2018年7月6日共计约406天。原告曾多次要求被告支付上述房款，但被告均以各种理由拒绝支付。原告为了双方能继续保持友好的邻居关系避免不必要的麻烦，搁置争议，暂时先行履行合同交房义务。被告故意拖欠房款的行为是严重的违约行为，严重损害了原告的合法权益，应承担违约责任。被告应向原告支付逾期付款的违约金。原告的诉讼请求既有事实证据，又有法律依据，理由充分，人民法院应予以支持。 被告高天桂、葛春霞共同辩称，两被告并未违约，不应当承担违约责任，原告的诉讼请求应予驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。结合双方当事人的陈述、举证及双方发表的质证意见，本院查明事实如下： 本院于2017年6月13日立案受理原告高天桂、葛春霞与被告谈明亮房屋买卖合同纠纷一案，高天桂、葛春霞诉称双方在履行案涉房屋买卖合同过程中发生争议，高天桂、葛春霞认为谈明亮因房价上涨提出提高房屋成交价的无理要求并违反合同约定不予配合办理房屋过户手续构成违约，故诉请判令谈明亮继续履行房屋买卖合同，并支付2万元违约金。谈明亮辩称，双方约定高天桂、葛春霞应在2017年5月20日前付清全部房款，高天桂、葛春霞未按约定期限付清房款已构成违约，且高天桂、葛春霞未经其允许擅自装修房屋侵犯被告合法权益，故不同意继续履行合同。经本院审理查明，“高天桂（乙方、买方）与谈明亮（甲方、卖方）在签订的《房地产买卖合同》中约定：甲方自愿将坐落在山水锦城x的房地产出售给乙方；付款方式为现金+贷款；2017年2月28日，乙方向甲方付购房定金2万元，甲方确定将上述房地产卖给乙方，并将房产证及各项协议交给中介方；2017年2月28日前，乙方将购房首付款12万元，交房管局指定托管账户后办理贷款事宜；甲方净得房款62万元，交房交款时间以房管局为准。2017年2月8日，谈明亮出具收条载明收到高天桂给付的购房定金2万元。后高天桂、葛春霞又支付谈明亮房款8万元。2017年3月23日，高天桂通过中国邮政储蓄银行转账12万元至扬州市住房贷款担保服务中心。”另经高天桂、葛春霞申请，本院依法至中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市分行调查，该行于2018年1月11日出具《关于高天桂房屋的按揭贷款情况的说明》，内容为：“我行于2017年3月21日受理借款人高天桂、葛春霞的一笔二手房按揭贷款，购置山水锦城x的房产。2017年4月12日，该笔贷款获得审批，后因额度紧张，该笔贷款一直未获得发放。2017年6月份，我行在逐步消化前期积压的业务后准备发放该笔贷款，后信贷员接到中介通知，表示该房屋交易现在买卖双方出现了纠纷，建议不要发放这笔贷款，故该笔贷款一直未能发放。”2018年3月23日，本院作出（2018）苏1003民初6139号民事判决：一、原告高天桂与被告谈明亮于2017年2月28日签订的《房地产买卖合同》继续履行；二、被告谈明亮于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告高天桂、葛春霞办理山水锦城x室房屋的产权变更登记手续（产生的费用由原告高天桂、原告葛春霞负担），同时原告高天桂、原告葛春霞向被告谈明亮支付剩余购房款520000元；三、驳回原告高天桂、原告葛春霞的其他诉讼请求。（2018）苏1003民初6139号民事判决生效后，高天桂、葛春霞向本院申请强制执行。2018年6月29日，扬州市山水路8号（山水锦城）x幢x室房屋产权变更登记至葛春霞、高天桂名下。高天桂、葛春霞在本案庭审中述称在办理房屋产权变更登记手续时有本院执行人员、银行工作人员、谈明亮及其二人同时到场。谈明亮在本案庭审中述称其在办理房屋产权变更登记手续当日收到高天桂、葛春霞给付的购房款520000元。 另查明，2017年3月22日，双方为避税签订备案合同《房地产买卖契约》，约定：房地产成交价54万元，高天桂、葛春霞在2017年5月20日前付清给谈明亮。 以上事实有双方当事人的陈述及（2018）苏1003民初6139号民事判决书、房地产买卖契约、借记卡账户历史明细清单、不动产权证书等在卷佐证，本院依法予以确认。 本院认为，本案争议焦点为被告高天桂、葛春霞是否存在逾期支付52万元购房款的违约行为。 原告谈明亮与被告高天桂分别于2017年2月28日、2017年3月22日签订《房地产买卖合同》、《房地产买卖契约》，因《房地产买卖契约》系双方为避税而签订，应属无效合同，合同中关于房地产成交价格及付款时间的约定均为无效约定。本案中，原告对被告已按约给付定金2万元及购房款8万元的事实未提出异议，但认为被告给付52万元购房余款行为构成违约。本院认为原告主张无事实及法律依据，应予驳回。理由是：案涉《房地产买卖合同》经本院（2018）苏1003民初6139号民事判决认定为有效合同，合同中“交房交款时间以房管局为准”的内容表明双方未对房款付清时间进行具体约定。中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市分行已于2017年3月21日受理借款人高天桂、葛春霞的二手房按揭贷款申请，高天桂、葛春霞的余款给付方式符合双方在《房地产买卖合同》中的约定，该笔贷款已于2017年4月12日通过审批，后因双方发生纠纷，银行暂停发放贷款，两被告在原告未协助办理房屋产权变更登记手续情况下未支付剩余购房款行为不构成违约。至于剩余房款的给付时间，应根据本院（2018）苏1003民初6139号民事判决结果确定，该判决判令高天桂、葛春霞应于谈明亮协助其二人办理山水锦城x室房屋的产权变更登记手续的同时向谈明亮支付剩余购房款520000元。实际上，（2018）苏1003民初6139号民事判决生效后，本院依据高天桂、葛春霞执行申请，组织双方进行了房屋产权变更登记和房款交接，谈明亮自述在办理房屋产权变更登记手续当日，高天桂、葛春霞亦履行了向其给付52万元购房余款。 综上所述，原告主张两被告未在2017年5月20日前付清购房余款52万元即构成违约，没有事实及合同依据，亦与（2018）苏1003民初6139号民事判决结果相悖，本院依法不予支持。两被告无逾期给付52万元购房款行为，原告的诉讼请求没有事实及法律依据，均应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告谈明亮的全部诉讼请求。 案件受理费1800元，减半收取900元，由原告谈明亮负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。 审判员  谷丹 二〇一九年八月二十二日 书记员  吴静