安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1502民初4205号 原告：田宇，男，1988年12月25日生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 委托诉讼代理人（特别授权）：梁允河，安徽晟成律师事务所律师 被告：安徽中丞集团六安置业有限公司，住所地六安市金安区梅山路柏庄春暖花开小区7#楼104室，统一社会信用代码91341500MA2XCJJXX。 法定代表人：董必波，该公司总经理 委托诉讼代理人（特别授权）：董泽民，安徽纬纶律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：张月生，安徽纬纶律师事务所律师。 原告田宇诉被告安徽中丞集团六安置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，于2019年7月3日向本院起诉。本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田宇及其特别授权委托诉讼代理人梁允河，被告特别授权委托诉讼代理人张月生均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告田宇向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告自2018年10月31日起按日计算向原告支付全部房价款万分之二的违约金至实际交房时止，计算至起诉时违约金为：34400.77元（暂计算至2019年4月28日：955577元×0.002×180天=34400.77元），庭审中变更时间要求计算至2019年4月1日止;2.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告从被告处购买一套商品房，合同订立后原告如期交付了全部购房款，然被告却迟迟不予交房。根据合同约定，出卖人应当按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。现原告要求继续履行合同，被告承担违约金。双方经多次协商未果遂诉至法院，请求判如诉请。 被告安徽中丞集团六安置业有限公司辩称，1、本案涉案房屋交付时间的问题，被告已于2019年3月15日向原告履行了通知交付房屋的义务，此时距离合同约定的交房时间2018年10月31日，实际逾期天数为135天，而非原告所述180天，原告诉状诉请暂计算至2019年4月28日没有事实依据，2019年3月15日之后的时间不能视为被告逾期交房的时间；2、本案违约金计算方式问题，我方认为按照全部房价的日万分之一的标准计算违约金，虽然商品房买卖合同第十二条约定了超过60日被告未履行交房义务的，违约金按总房款的日万分之二计算，但是对应本合同第八条约定，买受人逾期付款超过60日的，违约金按日万分之一的标准计算，买受人并没有超过因60日而承担之后的双倍违约责任，双方权利义务明显不对等，因此我方认为按日万分之二主张违约金不符合合同法基本的平等公平原则，即便是按照日万分之二标准计算违约金，依据购房合同约定，应当分段计算，即60日之内按照日万分之一计算，超过60日的部分按照日万分之二计算；3、被告逾期交房是有不可抗力的因素，2018年11月29日，被告根据皖大气办（2018）17号文件相关文件精神，因公共利益和环保要求，积极配合环保部门要求的封土行动，时间是2018年11月29日至2019年1月31日，此行动对工期的直接影响是62天，我方认为政府干预行为对被告来说属于不可预见、不能避免、不可克服的不可抗力，基于该因素，违约金计算时间应当扣减62天；4、关于违约金标准问题，被告认为约定过高，根据最高院关于适用合同法解释二相关规定，当事人约定违约金超过造成损失的30%，一般可以认定为合同法第114条第二款规定的过分高于造成的损失，在本案中原告并未举证其实际产生的损失，被告现根据58同城等第三方平台的数据显示涉案房屋周边小区精装修的3室2卫130平米全家具家电房屋租金价格不超过2000元/月，毛坯房租赁价格在800元/月，据此，根据实际违约天数73天，按照2000元/月租金标准，计算原告实际损失，应当不足5000元，即便按上浮30%计算，实际损失不超过6500元，与原告诉请主张的违约金数额相差甚远，请求法院根据原告实际损失确定违约金数额。 原告为证明其诉讼主张依法向本院举出了原告身份证、被告企业信息、商品房买卖合同、首付款及按揭还款信息、购房发票、物业收据及入伙资料物品交接清单等证据材料，经被告方当庭质证，本院对原告所举上述证据材料的真实性、合法性、关联性均予以认定。 被告为证明其反驳主张依法向本院举出了《竣工工程质量验收报告》、商品房验收备案证明、交房通知书、快递回执、皖大气办（2018）8、17、42号文件、六安置业（2017）17号报告、58同城平台近期关于涉案房屋周边小区房屋租金的截图等证据材料，经原告方当庭质证，本院对被告所举上述证据材料的真实性均予以认定。 本院审理查明案件基本事实如下：2017年6月16日，原告田宇与被告安徽中丞集团六安置业有限公司签订一份《商品房买卖合同（预售）》，购买了被告开发的位于六安市梅山北路以东刘园路以北的翰林壹号公馆38#楼1层105号商住房一套，约定：该房建筑面积128.02平方米，房屋总价款955577元整，交付时间为出卖人应当在2018年10月31日前向买受人交付该商品房，逾期交付责任为买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。合同签订后，原告按约交付了全部购房款，但被告逾期后未按约交付房屋。经双方当事人多次协商未果，原告遂诉至本院，请求判如诉请。 本院认为：根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”，第一百八十六条规定：“因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任”。本案中，原告田宇与被告安徽中丞集团六安置业有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律法规规定，应认定合法有效。安徽中丞集团六安置业有限公司应依约于2018年10月31日前向田宇交付房屋，但实际延期至2019年4月1日才将讼争的商品房交付田宇使用，显然已经构成逾期交房违约，应当依约承担逾期交房的违约责任，故原告田宇要求安徽中丞集团六安置业有限公司支付逾期交房违约金的合理部分，本院依法予以支持。关于安徽中丞集团六安置业有限公司承担逾期交房违约责任的起、止期限问题，安徽中丞集团六安置业有限公司辩称因政府文件原因导致延期交房属于不可抗力情形要求扣除延期天数，本院认为上述情形不属于不可抗力的情形，依法不予采信；安徽中丞集团六安置业有限公司另辩称应当以对等原则适用日万分之一的计算标准，显然是对格式条款及当事人意思自治原则等的曲解，本院依法不予支持；安徽中丞集团六安置业有限公司还辩称逾期交房截止时间应当以其公司通知时间（即2019年3月15日）为准，本院认为逾期交房截止时间的认定，应当本着公平、合理原则，以买受方在收到交房通知后的合理期限内（本院认定合理期限为15天）前往出卖方办理交房手续的实际时间为准，故本案中田宇在2019年3月16日收到安徽中丞集团六安置业有限公司交房通知后，于2019年4月1日前往公司实际办理了交房手续应属合理范围内，逾期交房截止时间显然应当以上述实际交房时间为准。综上，本院认为被告安徽中丞集团六安置业有限公司应向原告田宇支付逾期交房违约金的天数为：自2018年11月1日起至实际交房之日2019年4月1日止，即150天。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百一十八条、第一百一十九条、第一百八十六条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告安徽中丞集团六安置业有限公司于本判决生效之日起三日内一次性支付给原告田宇逾期交房违约金人民币28667.31元（955577元×0.0002×150天）； 二、驳回原告田宇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费720元，依法减半收取360元，由被告安徽中丞集团六安置业有限公负担300元，由原告田宇负担60元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  金成军 二〇一九年八月五日 书记员  李伟龙 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。 第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百八十六条规定因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。