云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2901民初2258号原告：大理城建房地产开发有限公司，住所地大理市下关洱河南路33号河畔金色A幢2层。统一社会信用代码：91532901772666240A。法定代表人：黄东铃，职务总经理。委托诉讼代理人：郭军，云南法阳律师事务所律师，特别授权代理。被告：杨春华，男，1957年10月29日生，彝族，云南省南涧县人，大理供电局退休职工，住大理市。被告：王翠华，女，1963年1月15日生，白族，云南省大理市人，原大理州电力公司退休职工，住大理市。原告大理城建房地产开发有限公司（以下简称城建房地产公司）与被告杨春华、王翠华商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告城建房地产公司的委托诉讼代理人郭军，被告杨春华、王翠华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告城建房地产公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告杨春华、王翠华完全履行购房合同，向原告支付购房余款37153元；2．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2007年11月12日，大理市人民政府与云南电网公司大理供电局签订协议书，由大理市人民政府向云南电网公司大理供电局提供位于大理市亩土地用于拆迁安置。为借机解决职工住房问题，云南电网公司大理供电局决定在安置用地中以职工团购形式与原告合作开发自建职工住房，并经职工会议选举产生“大理供电局职工团体购房委员会”（以下简称团购委）。2007年12月，团购委与购房职工签订团体购房公约。2008年6月，团购委与原告签订《“幸福家苑”合作开发协议》。2012年，原告取得了大理幸福家苑小区的预售许可证。2012年4月26日，原、被告双方签订《商品房购销合同》，约定被告购买原告开发建设的大理房屋。同日，双方签订补充协议约定，因该房屋属成本价销售，如因市场因素、国家政策调整、不可抗力等原因导致房价发生变化，以原告公告的房价为准。2014年12月10日，经云南福舟项目管理咨询有限公司（以下简称福舟咨询公司）审计作出《大理幸福家苑小区一户一价最终决算报告》，确定被告所购房屋最终建设成本价为603801元，其需补交37153元。原告就此通知被告后，被告一直未补交购房余款，故原告诉至人民法院。被告杨春华、王翠华辩称：我们已交清全部房款，有交房通知、交房款发票、商品房购销合同及补充协议为证，除交纳了商品房购销合同及补充协议载明的款项516648元外，我们还交纳了合同工本费300元、维修基金19229元、办证费400元、代办费200元。如果我们没有将款项交清，原告也不会向我们交付房屋。我们已不欠原告房款，并要求尽快给我们办理房产证。原告2014年公布的最终房价并不是成本价，是原告指定不具资质等级的审计机构在原告的授意下作出的最终决算成本价。大理市人民政府关于幸福家苑小区业主信访事项的告知书中查出的问题和大理供电局幸福家苑小区专项检查组查出的问题，幸福家苑小区建设项目有2.64亿资金去向不明，且涉及面广，影响较大，我们要求人民法院对幸福家苑小区建设项目工程造价进行司法鉴定，以查清事实真相，计算出真正的成本价。为证明自己的诉讼主张，原告向本院提交了以下证据：1．营业执照、房地产开发企业资质证书、商品房预售许可证明；2．《商品房购销合同》及补充协议；3．《大理幸福家苑小区一户一价最终决算报告》；4．（2016）云2901民初1232号民事判决书、（2016）云29民终924号民事判决书；5．《关于补交幸福家苑小区购房尾款的通知》及张贴该通知的照片。被告向本院提交了以下证据：1.交房通知复印件1份；2.购房收据复印件四页共十张；3《商品房购销合同》及补充协议；4.大理市人民政府关于对幸福家苑小区业主信访事项的告知书一份。本院组织双方当事人进行了证据交换及质证。本院认为，原告提交的证据均真实合法，与本案有关联性，本院予以采信；被告提交的第1、2、3组证据真实合法，与本案有关联性，本院予以采信；被告提交的第4组证据与本案无关，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：2007年11月12日，大理市人民政府与云南电网公司大理供电局签订《协议书》，约定大理市人民政府为云南电网公司大理供电局提供404亩安置用地。后为开发建设职工住房，云南电网公司大理供电局成立大理供电局职工团体购房委员会（以下简称团购委）。2008年6月，团购委与原告签订《“幸福家苑”合作开发协议》，2012年，原告取得了大理幸福家苑小区项目商品房预售许可证。2012年4月26日，原告（甲方）与二被告（乙方）签订《商品房购销合同》，约定乙方向甲方购买其开发建设的位于大理市房屋，该房屋套内建筑面积154.54㎡，总金额为516648元。同日，原告（甲方）与二被告（乙方）还签订《商品房购销合同补充协议》，约定乙方所购买的房屋建筑面积173.23㎡，总金额为516648元。由于该套房屋属成本价销售，如因市场因素、国家政策调整、不可抗力等原因导致房价发生变化，以甲方公告的房价为准。截止到目前为止，二被告已支付给原告购房款516648元及车位费50000元，并向原告交纳了合同工本费300元、维修基金19229元、办证费400元、代办费200元。原告已将房屋交付给二被告。受原告委托，福舟咨询公司于2014年12月10日作出《大理幸福家苑小区一户一价最终决算报告》，确定二被告所购买的Ａ06-2-901房屋2014年一户一价（决算）为603801元（含车位费50000元）。原告随后通知二被告补交购房款37153元，二被告则认为其已付清全部购房款，未予补交。本院认为，原告与二被告签订的《商品房购销合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。其中补充协议约定，被告向原告购买的房屋价款总金额为516648元。由于该房屋属成本价销售，如因市场因素、国家政策调整、不可抗力等原因导致房价发生变化，以原告公告的房价为准。由此可见，双方当事人关于房屋价款的后半段的约定属合同中的但书条款，表示是前半段“房屋价款总金额为516648元”约定的例外情况。也即，基于案涉房屋系成本价销售的原因，如因市场因素、国家政策调整、不可抗力等原因导致房价发生变化，则被告应支付的购房款应以原告公告的为准，而不再以516648元为准。现原告主张以福舟咨询公司于2014年12月10日作出的《大理幸福家苑小区一户一价最终决算报告》确认被告所购房屋最终决算价为603801元（含车位费50000元），该决算报告已经法院既判生效判决书确认幸福家苑小区的每户房屋的最终造价，故原告据以主张正当，应适用双方当事人关于房屋价款的但书条款约定，认定被告应支付给原告的购房款为603801元（含车位费50000元）。为此，诉讼中二被告提出要求对幸福家苑小区建设项目的工程造价进行司法鉴定不当，本院不予支持。综上，被告已经支付给原告购房款566648元（含车位费50000元），尚有37153元未支付，现原告起诉请求被告支付该购房余款，依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：被告杨春华、王翠华于本判决生效之日起十日内共同支付原告大理城建房地产开发有限公司购房余款37153元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费729元，由被告杨春华、王翠华共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。审判长  何华祥审判员  苏 醒审判员  杨建文二〇一九年八月一日书记员  赵汉卿