山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1302民初6729号 原告：莱商银行股份有限公司临沂分行，住所地临沂市兰山区北京路39号，统一社会信用代码913713000829906766。 主要负责人：赵强，行长。 委托诉讼代理人：张同涛，男，1984年1月27日出生，汉族，该行职工。 委托诉讼代理人：蒋鑫成，男，1990年3月22日出生，汉族，该行职工。 被告：临沂万泰房地产开发有限公司，住所地临沂市北城新区秀水湾小区西部商业五楼510，统一社会信用代码913713006980860870。 法定代表人：殷先超，执行董事兼总经理。 被告：鲍德杰，男，1962年11月1日出生，汉族，居民，住山东省日照市东港区。 被告：高俊松，男，1975年7月21日出生，汉族，居民，住山东省日照市东港区。 被告：赵吉峰，男，1958年2月17日出生，汉族，居民，住山东省日照市东港区。 被告：肖峰，女，1963年5月16日出生，汉族，居民，住山东省日照市东港区。 上述五被告的委托诉讼代理人：刘学军，山东衡正源律师事务所律师。 被告：兰陵县宝华矿业有限公司，住所地山东省兰陵县鲁城乡东石门村，统一社会信用代码91371324665711712Q。 法定代表人：李加海，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：尹燕波，山东众成清泰(济南)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：于永生，山东众成清泰(济南)律师事务所实习律师。 被告：金保华，男，1970年2月26日出生，汉族，居民，住山东省兰陵县。 被告：宋丽萍，女，1985年7月3日出生，汉族，居民，住山东省兰陵县。 被告：金保海，男，1974年4月18日出生，汉族，居民，住山东省兰陵县。 被告：刘芳，女，1973年9月18日出生，汉族，居民，住山东省兰陵县。 原告莱商银行股份有限公司临沂分行（以下简称莱商银行临沂分行）与被告临沂万泰房地产开发有限公司（以下简称万泰房地产公司）、鲍德杰、高俊松、赵吉锋、肖峰、兰陵县宝华矿业有限公司（以下简称宝华矿业公司）、金保华、宋丽萍、金保海、刘芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告莱商银行临沂分行的委托诉讼代理人张同涛、蒋鑫成，被告万泰房地产公司、鲍德杰、高俊松、赵吉锋、肖峰的共同委托诉讼代理人刘学军，被告宝华矿业公司的委托诉讼代理人尹燕波、于永生到庭参加诉讼；被告金保华、宋丽萍、金保海、刘芳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 莱商银行临沂分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告万泰房地产公司偿还借款本金7673182.1元及相应利息（利息按照合同约定利率计算至被告偿清借款本息之日）；2.判令原告有权就抵押物及其孳息优先受偿；3.判令被告宝华矿业公司、鲍德杰、高俊松、赵吉锋、肖峰、金保华、宋丽萍、金保海、刘芳承担连带清偿责任；4.本案诉讼费等实现债权的所有费用由被告承担。事实和理由：2015年10月19日，原告与被告万泰房地产公司签订最高额抵押合同（合同编号：2015年菜商行LY最高抵字第2015111901号)。合同约定，被告万泰房地产公司为其在原告处办理的自2015年10月29日至2018年10月28日期间的贷款业务向原告提供不超过2400万元的最高额抵押担保。2017年11月14日，被告万泰房地产公司与原告签订借款合同(合同编号:2017年菜商行LY流贷字第DY2017111401号)。合同约定，被告万泰房地产公司向原告借款2000万元，借款年利率为9%，到期日为2018年5月9日，除前述最高额抵押担保外，该笔贷款由被告宝华矿业公司（保证合同编号：2017年菜商行LY保字第2017111401号)、鲍德杰、高俊松、赵吉锋、肖峰、金保华、宋丽萍、金保海、刘芳提供连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告万泰房地产公司发放贷款2000万元。借款到期后，被告万泰房地产公司未能偿还贷款本息，严重违约。截至2019年4月8日，被告尚欠贷款本金7673182.1元及相应利息。为维护原告的合法权益，特依法起诉。 万泰房地产公司、鲍德杰、高俊松、赵吉锋、肖峰共同辩称，借款属实，因经营困难，暂无力偿还。 宝华矿业公司辩称，1.本债权既有物的担保又有人的担保，根据担保法28条的规定，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任；2.根据担保法26条，该条款规定的期间为除斥期间，答辩人及被告金保华、宋丽萍、金保海、刘芳已经超过该6个月的除斥期间；3.原告与被告万泰房地产公司签订了最高额抵押合同，原告不能证明其主张的贷款余额在答辩人所签署的保证合同（即2017111401号）的主合同范围内。 金保华、宋丽萍、金保海、刘芳未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据。依据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月14日，原告莱商银行临沂分行（贷款人、乙方）与被告万泰房地产公司（借款人、甲方）签订编号为2017年莱商行LY流贷字第DY2017111401号《借款合同》。合同约定，本合同项下借款为流动资金短期贷款，借款金额为2000万元；借款期限为6个月，自2017年11月14日至2018年5月9日止；借款用途为流动资金，用于偿还2016年莱商行LY流贷字第DY2016111801号借款合同项下借款人所欠债务；本合同项下借款年利率为9%（基准利率上浮68.95%），即月利率7.5‰；甲方未按期清偿的贷款为逾期贷款，自逾期之日起，按本合同约定的借款利率上浮50%后按实际逾期天数计收逾期罚息；对甲方逾期后不能按期支付的利息（包括逾期罚息）按本合同约定借款利率上浮50%后按季（短期贷款按月）计收复利；甲方于2017年11月14日一次性提款，并将借款全部划入其在莱商银行股份有限公司所开立的账户；还款方式为按月结息，到期一次偿还本金，结息日为每月20日，借款到期时利随本清；甲方发生未按本合同规定偿还贷款本息等情形之一的,乙方有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期,要求甲方提前归还全部或部分贷款本息并停止继续发放贷款，并有权处分抵/质押财产和/或要求保证人承担连带责任保证，甲方无条件放弃抗辩权等。 同日，原告莱商银行临沂分行（债权人、乙方）与被告宝华矿业公司（保证人、甲方）签订编号为2017年莱商行LY保字第2017111401号《保证合同》。合同约定，为保证乙方与借款人万泰房地产公司签定的编号为2017年莱商行LY流贷字第DY2017111401号借款合同（主合同）项下债权的实现，甲方愿意为借款人全面履约向乙方提供保证担保；被担保债权为主合同项下短期贷款本金2000万元，年利率为9%，期限自2017年11月14日至2018年5月9日；甲方保证担保的范围为主合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于乙方律师费、差旅费等）以及所有其他应付费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年；本合同所担保的债权同时存在借款人提供物的担保和保证担保的,乙方有权要求甲方先于物的担保承担保证责任；担保人知悉，借款用途为用于偿还2016年莱商行LY流贷字第DY2016111801号借款合同项下借款人所欠债务等。 同时，被告鲍德杰（保证人）、高俊松（保证人）、赵吉锋（保证人）、肖峰（保证人），被告金保华（保证人）、宋丽萍（保证人）、金保海（保证人）、刘芳（保证人）与莱商银行临沂分行（乙方）分别签订《自然人连带责任保证书》。保证书载明，根据借款人万泰房地产公司的申请和莱商银行临沂分行与借款人签订的编号为2017年莱商行LY流贷字第DY2017111401号《借款合同》（主合同），保证人同意为该项借款承担连带责任保证；被担保债权为主合同项下短期贷款，本金为2000万元，年利率为9%，期限自2017年11月14日起至2018年5月9日止；保证担保的范围为主合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用(包括但不限于乙方律师费、差旅费等)以及所有其他应付费用(以下简称担保债权)；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年；保证人与乙方的权利义务及其他未约定事项均适用编号为2017年莱商行LY保字第2017111401号的《保证合同》中有关事项的约定；担保人知悉，借款用途为用于偿还2016年莱商行LY流贷字第DY2016111801号借款合同项下借款人所欠债务等。 另查明，2015年11月19日，原告莱商银行临沂分行（抵押权人）与被告万泰房地产公司（抵押人）签订编号为2015年莱商行LY最高抵字第2015111901号《最高额抵押合同》。合同约定，被担保的主债权为债务人万泰房地产公司自2015年10月29日起至2018年10月28日止,在抵押权人处办理约定业务所形成的债权，被担保的主债权的最高余额不超过2400万元；抵押担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、复利、罚息和违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的所有费用；抵押人同意以《抵押物清单》所列财产为本合同项下抵押物；《抵押物清单》列明的抵押物为位于××区××号楼商业用房等。合同签订前，双方已于2015年10月29日在临沂市房产登记交易中心就抵押的位于××区××号楼301、201的在建房屋办理了最高额抵押登记。抵押权登记书编号为临房建××区××字第00×××99号。 上述合同签订后，原告莱商银行临沂分行依约于2017年11月14日发放借款2000万元。借款凭证载明的借款到期日为2018年5月9日，固定利率9%。被告万泰房地产公司在借款凭证上签章确认。借款到期后，被告未按约定履行还款义务，引起诉讼。 还查明，截至2019年4月8日，被告尚欠借款本金7673182.1元，已支付利息至2018年8月29日。 本院认为，原告莱商银行临沂分行与被告万泰房地产公司、宝华矿业公司、鲍德杰、高俊松、赵吉锋、肖峰、金保华、宋丽萍、金保海、刘芳签订的《借款合同》《保证合同》《自然人连带责任保证书》《最高额抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，本院予以确认，各方应当按约全面及时履行。合同签订后，原告依约履行了合同义务，支付借款2000万元。借款到期后，被告万泰房地产公司作为借款人未按约定偿还借款本息，系违约行为，应承担合同约定的违约责任。被告万泰房地产公司以其不动产设定抵押，并依法办理了抵押登记，故在被告万泰房地产公司未能偿还债务的情况下，原告作为抵押权人对抵押物依法享有优先受偿权。被告宝华矿业公司、鲍德杰、高俊松、赵吉锋、肖峰、金保华、宋丽萍、金保海、刘芳作为借款人万泰房地产公司的保证人，为案涉贷款提供连带责任担保，虽然本案中同时存在主债务人自己提供的抵押担保，但双方已约定“甲方发生未按本合同规定偿还贷款本息等情形之一的,乙方有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期,要求甲方提前归还全部或部分贷款本息并停止继续发放贷款，并有权处分抵/质押财产和/或要求保证人承担连带责任保证”、“本合同所担保的债权同时存在借款人提供物的担保和保证担保的,乙方有权要求甲方先于物的担保承担保证责任”，故被告宝华矿业公司、鲍德杰、高俊松、赵吉锋、肖峰、金保华、宋丽萍、金保海、刘芳应依约承担保证责任，并在承担相应的责任后，有权向被告万泰房地产公司追偿。被告金保华、宋丽萍、金保海、刘芳未到庭参加诉讼，应视为其对答辩权、质证权等一审诉讼权利的放弃，不影响本案事实的认定。 综上，原告的诉讼请求，证据充分，理由正当，本院予以支持。被告的抗辩主张，理据不足，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条第二款、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告临沂万泰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告莱商银行股份有限公司临沂分行借款本金7673182.1元，并支付利息（自2018年8月30日起至实际给付之日止，按双方订立的《借款合同》约定的标准执行）； 二、被告临沂万泰房地产开发有限公司如果在本判决第一项确定的期限内不履行还款义务，原告莱商银行股份有限公司临沂分行有权行使抵押权，对被告抵押的位于××区××号楼301、201的不动产进行拍卖、变卖（抵押权登记书编号为临房建××区××字第×××号），从所得的价款中在限额2400万元内对本案所确定的债权和案件受理费的负担优先受偿； 三、被告兰陵县宝华矿业有限公司、鲍德杰、高俊松、赵吉锋、肖峰、金保华、宋丽萍、金保海、刘芳对本判决第一项所确定的给付义务和案件受理费的负担承担连带清偿责任； 四、被告兰陵县宝华矿业有限公司、鲍德杰、高俊松、赵吉锋、肖峰、金保华、宋丽萍、金保海、刘芳承担保证责任后，享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的向被告临沂万泰房地产开发有限公司追偿的权利。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费65512元，由被告临沂万泰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  李新广 人民陪审员  解成军 人民陪审员  杨 晓 二〇一九年八月二十日 书 记 员  刘 迪