海城市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0381民初920号原告：辽宁海城金海村镇银行股份有限公司，住所，海城市北顺城路4号。法定代表人：于江，职务，董事长。委托诉讼代理人：吴开军，男，该单位职员。委托诉讼代理人：孙大雷，系辽宁海清律师事务所律师。被告：海城市萃华金银珠宝经销有限公司，住所，辽宁省鞍山市海城市海州管理区南关街顺城委维多利亚中街路6-S46，6-S47，6-S48。法定代表人：文成，职务，经理。被告：徐晓利，女，汉族。委托诉讼代理人：魏波(原萃华金店会计)，女，汉族。被告：文成，男，满族。委托诉讼代理人：谢丽，系辽宁天珺律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏波(原萃华金店会计)，女，汉族。原告辽宁海城金海村镇银行股份有限公司诉被告海城市萃华金银珠宝经销有限公司、徐晓利、文成借款合同纠纷一案，本院于2019年1月10日受理后，依法组成合议庭，于2019年8月13日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴开军、孙大雷，被告海城市萃华金银珠宝经销有限公司、徐晓利、文成及被告徐晓丽的委托诉讼代理人魏波，被告文成的委托诉讼代理人谢丽、魏波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告辽宁海城金海村镇银行股份有限公司诉称：2017年5月27日，被告海城市萃华金银珠宝经销有限公司向原告申请贷款1500万元，同日，被告海城市萃华金银珠宝经销有限公司与原告签订“辽宁海城金海村镇银行流动资金借款合同”，合同约定，被告海城市萃华金银珠宝经销有限公司向原告借款1500万元整，借款期限为一年，自实际提款日起计算，年利率为10.8%，按实际提款日起按日计息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%。同日，被告文成、徐晓利与原告签订了抵押合同，合同约定，被告文成、徐晓利以位于海城市海州管理区南关街顺城委维多利亚中街路16处门市及土地为“辽宁海城金海村镇银行流动资金借款合同”所形成的债权提供抵押担保，并承担无限连带保证责任。保证范围为本金、利息、违约金、赔偿金和为实现债权而发生的费用。被告文成、徐晓利向原告出具“承诺书”、“夫妻协议书”，承诺对被告海城市萃华金银珠宝经销有限公司向原告借款承担无限连带责任及如被告海城市萃华金银珠宝经销有限公司不能按约定偿还贷款本金及利息，同意以夫妻全部共有财产拍卖、变卖所得价款抵偿所欠贷款本金、利息及相关费用。2017年5月27日，原告根据被告海城市萃华金银珠宝经销有限公司“提款通知书”向被告发放贷款1500万元。被告海城市萃华金银珠宝经销有限公司于2017年6月27日至2017年9月19日期间多次偿还原告贷款合计163万元，截止目前本金余额1337万元。贷款到期后，被告海城市萃华金银珠宝经销有限公司没有按照借款合同约定偿还贷款。故提起诉讼，请求判令被告海城市萃华金银珠宝经销有限公司立即偿还贷款本金1337万元及利息；被告文成、徐晓利承担连带保证责任；原告对被告文成、徐晓利提供的抵押物享有优先受偿权；诉讼费用由被告承担。被告海城市萃华金银珠宝经销有限公司辩称：我向原告借款3000万元，贷款利息是月息1.8分。原告扣押金店所有的黄金和钻石，做小额担保，我当时也同意了。第二年我交纳了3000万元的利息。借款用于金店运营。被告文成、徐晓利辩称：按照民诉法规定，应在开庭前通知文成和徐晓利。本案是刚通知，没有准备，没有按民诉法规定做。本案涉及刑事案件，刑事案件未完结前不应该审理民事案件。本案贷款确实存在，但存在诸多问题，原告也有违法现象，在双方签订协议中是由被告给付原告本金及利息，但原告擅自出人到金店收取货款，导致被告无法经营，给被告经营环境造成影响，因此本案诉讼应该终止开庭。确实有两笔贷款，总额是3000万元，萃华1500万元，还款是一起偿还的，金额不能确定。经审理查明：2017年5月27日，原告辽宁海城金海村镇银行股份有限公司与被告海城市萃华金银珠宝经销有限公司签订了借款合同；与被告文成、徐晓利签订了抵押合同。借款合同约定，被告海城市萃华金银珠宝经销有限公司向原告借款1500万元，贷款期限自2017年5月27日起至2018年5月26日止，贷款利率为月利率9‰，按月还息，到期结清本息，逾期利率为贷款利率基础上加收30%即月利率11.70‰；抵押合同约定，被告文成、徐晓利以其所有的坐落于海城市海州管理区南关街顺城委维多利亚中街路6-S29、6-S30、6-S41、6-S42、6-S43、6-S44、6-S45、6-S46、6-S47、6-S48、6-S49、6-S50、6-S51、6-S52、6-S53、6-S63，建筑面积分别为144.50㎡、143.55㎡、153.13㎡、42.89㎡、42.35㎡、91.61㎡、91.39㎡、41.84㎡、41.84㎡、18.98㎡、99.60㎡、86.47㎡、86.36㎡、85.88㎡、85.69㎡、101.49㎡，不动产证分别为辽（2017）海城市不动产权第0022403号、第0022347号、第0022407号、第0022409号、第0022416号、第0022417号、第0022418号、第0022421号、第0022424号、第0022419号、第0022384号、第0022386号、第0022388号、第0022389号、第0022390号、第0022357号的房屋为被告海城市萃华金银珠宝经销有限公司上述贷款作抵押，并办理了抵押登记；被告文成、徐晓利以其取得的坐落于海城市海州管理区南关街国用土地证号分别为海城国用（2014）第Z029号、第Z030号、第Z035号、第Z039号、第Z040号、第Z042号、第Z043号、第Z044号、第Z045号、第Z048号、第Z049号、第Z050号、第Z051号、第Z052号、第Z053号、第Z063号，面积分别42.87㎡、42.59㎡、12.41㎡、12.41㎡、45.43㎡、12.72㎡、12.56㎡、27.18㎡、27.11㎡、5.63㎡、29.55㎡、25.65㎡、25.62㎡、25.48㎡、25.42㎡、30.11㎡的土地使用权被告海城市萃华金银珠宝经销有限公司上述贷款作抵押，并办理了抵押登记。被告文成、徐晓利向原告提供承诺书及夫妻协议书，承诺自愿为被告海城市萃华金银珠宝经销有限公司的上述贷款承担连带责任。合同签订后，原告依约定向被告海城市萃华金银珠宝经销有限公司发放了贷款1500万元。借款到期后，被告海城市萃华金银珠宝经销有限公司陆续偿还贷款本金163万元及利息242,460.00元，尚欠原告借款本金1337万元及利息。原告为支持其诉讼主张，向本院提供的证据有：1、借款合同及借款凭证一份，证明原告与被告海城市萃华金银珠宝经销有限公司签订了借款合同的内容，以及原告依约向被告海城市萃华金银珠宝经销有限公司足额发放了贷款的事实。2、抵押合同一份、不动产登记证十六份、土地使用证十六份、抵押清单二份、夫妻协议书、承诺书各一份，证明被告文成、徐晓利以其所有的房屋及土地为贷款作抵押担保的内容。3、账户交易流水清单一份，证明被告海城市萃华金银珠宝经销有限公司偿还贷款和利息的情况。经庭审质证，被告海城市萃华金银珠宝经销有限公司对原告提供的证据没有异议。经审查原告提供的证据可以证明本案事实，符合法律规定，本院均予以采信。本院认为：原告辽宁海城金海村镇银行股份有限公司与被告海城市萃华金银珠宝经销有限公司签订的借款合同；与被告文成、徐晓利签订的抵押合同是双方当事人真实的意思表示，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定，原告依照借款合同的约定向被告海城市萃华金银珠宝经销有限公司足额发放了贷款1500万元，被告海城市萃华金银珠宝经销有限公司理应依照合同约定，按时偿还原告借款本金1500万元，并自2017年5月27日起至2018年5月26日止按照合同约定的贷款月利率9‰计算给付借款期间的利息。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，借款到期后被告海城市萃华金银珠宝经销有限公司只偿还原告借款本金163万元及利息242,460.00元，未偿还原告剩余借款本金1337万元及利息，显系违约，应自2018年5月27日起至借款实际付清之日止按照合同约定的逾期月利率11.70‰计算给付对应欠款本金的逾期利息（扣除被告已经给付的利息242,460.00元）。根据《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证合同另有约定的，按照约定”的规定，被告文成、徐晓利应依照担保承诺书对被告海城市萃华金银珠宝经销有限公司的借款本息承担连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，被告文成、徐晓利承担连带保证责任后，有权向被告海城市萃华金银珠宝经销有限公司追偿。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第三十四条第一款第一项“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物”的规定，被告海城市萃华金银珠宝经销有限公司不履行债务时，原告有权要求对被告文成、徐晓利所有的抵押房屋享有优先受偿。综上，本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十三条第一款、第三十四条第一款第一项之规定，判决如下：一、被告海城市萃华金银珠宝经销有限公司于本判决生效后十日内偿还原告辽宁海城金海村镇银行股份有限公司借款本金1337万元，并2017年5月27日起至2018年5月26日止按照合同约定的贷款月利率9‰计算给付对应欠款本金借款期间的利息；自2018年5月27日起至借款实际付清之日止按照合同约定的逾期月利率11.70‰计算给付对应欠款本金的逾期利息（扣除被告已经给付的利息242,460.00元）；二、被告文成、徐晓利对被告海城市萃华金银珠宝经销有限公司上述借款本息承担连带清偿责任；三、原告辽宁海城金海村镇银行股份有限公司对被告文成、徐晓利所有的坐落于海城市海州管理区南关街顺城委维多利亚中街路6-S29、6-S30、6-S41、6-S42、6-S43、6-S44、6-S45、6-S46、6-S47、6-S48、6-S49、6-S50、6-S51、6-S52、6-S53、6-S63的抵押房屋享有优先受偿权（详见抵押清单）；对被告文成、徐晓利取得的坐落于海城市海州管理区南关街国用土地证号分别为海城国用（2014）第Z029号、第Z030号、第Z035号、第Z039号、第Z040号、第Z042号、第Z043号、第Z044号、第Z045号、第Z048号、第Z049号、第Z050号、第Z051号、第Z052号、第Z053号、第Z063号的土地使用权（详见抵押清单）享有优先受偿权。案件受理费102,020.00元，由被告海城市萃华金银珠宝经销有限公司、文成、徐晓利承担。此款已由原告垫付，被告海城市萃华金银珠宝经销有限公司、文成、徐晓利在履行本判决确定给付义务时加付102,020.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状和上诉费，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审判长  吴云宽审判员  赵 威审判员  陈 妍二〇一九年八月二十七日书记员  杨 松