河北省无极县人民法院 民 事 裁 定 书 （2018）冀0130民初2503号之一 原告：贾占明，男，1971年9月15日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区。 委托诉讼代理人：张林涛，河北天捷律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姚文明，河北天捷律师事务所律师。 被告：贾国占，男，1969年12月15日出生，汉族，住河北省无极县。 委托诉讼代理人：陈欣，女，1972年7月2日出生，汉族，住河北省无极县。系被告贾国占之妻。 被告：无极县富利服装百货经销部，住所地无极县无极路路南。 经营者：郭欢，男，1987年9月27日出生，汉族，住河北省无极县。 二被告的委托诉讼代理人：张运鸿，河北厚正律师事务所律师。 原告贾占明与被告贾国占、无极县富利服装百货经销部（以下简称富利经销部）排除妨害纠纷一案，本院于2018年10月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾占明的委托诉讼代理人张林涛、姚文明，被告贾国占的委托诉讼代理人陈欣，被告贾国占及被告富利经销部的委托诉讼代理人张运鸿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告贾占明诉称：原告与被告贾国占、贾国臣系同胞兄弟关系，兄弟三人于2011年以原告设立的石家庄兴发房地产开发有限公司名义，共同出资开发建设了位于无极县角的世纪城商业综合体于2013年5月竣工，该世纪城商业综合体为地下一层、地上六层结构。该世纪城商业综合体具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等各项合法审批手续，属于合法合规房地产建设项目。该世纪城商业综合体原属于原告贾占明、被告贾国占及贾国臣共同共有。2012年9月10日，原告贾占明、被告贾国占和贾国臣在平等、自愿基础上，经充分协商就该世纪城商业综合体产权分割在贾增然、贾国轻的见证下签订了《协议书》。该《协议书》第三条约定：“所建的商业楼（世纪城商业综合体）-1—6层，按层分成三份后抓阄。甲方（贾国臣）分得二、五、六层；乙方（被告贾国占）分得一层，丙方（原告）分得负一、三、四层”。第四条约定“甲、乙、丙三方不论谁分得1-5层，须保证电梯、楼梯间以及通道的畅通，不得堆放杂物或设置障碍，保证达到验收标准”。第五条第一款约定：“三方各自分得的房屋，由自己进行定价销售，售楼款归自己所有，剩余房屋产权归自己所有”。第六条第二款约定：“甲、乙、丙三方在销售商铺过程中，和购房户签订的协议内容中应有服从商场统一管理的条款”。第八条约定“甲、乙、丙三方对以上条款如有违反应承担违约责任，违约方向对方支付违约金100万元，支付违约金后继续履行本协议”。第十条约定“本协议一式五份，甲乙丙三方各执一份，证明人各执一份，签字后生效”。该《协议书》是原告贾占明、被告贾国占及贾国臣三方真实意思表示，依法成立并生效，受法律保护，各方应严格遵守协议，履行相关义务。该《协议书》签订后，原告贾占明、被告贾国占及贾国臣三方陆续将分得的世纪城各楼层进行经营并对外出租、出售。被告贾国占在分得世纪城商场一楼后实施的一系列行为不仅违反了协议约定，而且损害了原告和广大顾客的人身安全等公共利益。世纪城商业综合体项目设计中的一楼，不仅有消防通道及通行道口，且在1-2楼直至6楼之间配有两部专门电动扶梯，这些电动扶梯设备和通行道口及消防系统属于公共设施，用于保障世纪城商业综合体各楼层的业主和广大顾客正常出入商场、上下楼层，以及预防危急时刻保护人身安全，保障人员安全撤离等功能。不论是按原、被告及贾国臣签订的协议约定还是依照我国法律的规定，涉案的连接一至二层直至六层的两部电动扶梯均属于世纪城商业综合体业主共有建筑部分和公用设施部分，非被告贾国占个人所有。被告贾国占在分得该一楼后，未经原告及世纪城三、四楼172户业主同意，擅自强行将世纪城地上一楼的三个消防通道出入口封堵，出租给了汉釜宫烤肉、杨国福麻辣烫、小燕子日化用个人商业经营。2018年1月18日，原告依法向无极县人民法院起诉，经公开开庭审理，2018年5月28日无极县人民法院作出（2018）冀0130民初297号民事判决书，依法判决被告贾国占拆除世纪城一楼三个出入口内的汉釜宫烤肉、杨国福麻辣烫、小燕子日化构筑物，并拆除该三个出入口内安全通道的封堵，恢复原状，保证正常通行，赔偿原告一百万元损失。该判决已经生效，现在强制执行过程中。被告贾国占不但未履行生效判决，而且还将世纪城商业综合体的一楼北门入口的公共通道位置出租给第二被告富利经销部，第二被告经营美特斯·邦威（Ｍｅｔｅｒｓ／ｂｏｎｗｅ）店铺，并对外销售该品牌服装等产品。2018年8月，二被告未经原告和世纪城全体业主同意封堵了世纪城一楼中部连接1－2楼的两部电动扶梯，致使作为公共设施的一到二、三、四、五、六楼电动扶梯废置，原告和二层以上全体业主及广大顾客无法顺利进入商场，导致二层及以上各楼层无法营业，严重影响了原告及商城商家正常经营活动，给原告造成了巨大经济损失。二被告的行为不仅违约和违法，且已严重损害了原告及世纪城全体业主的整体利益，明显危及到广大顾客的生命财产安全。世纪城是人员密集型公共场所，一旦发生火灾等公共安全事故，其后果难以估量。为此，恳请法院采取措施，责令被告尽快拆除电动扶梯周围构建物，疏通一至二楼的两部电动扶梯，以绝后患。同时，本案若审结二被告在拆除涉案的两部电动扶梯的构筑物后，被告贾国占有义务书面保证一楼和二、三、四、五、六楼所有扶梯、楼梯和通道今后能正常进入和通行，不得再以任何理由、任何形式再次堵塞，否则承担一切法律后果。此外，因二被告造成世纪城1层连接1－2楼的两部电动扶梯完全封死而设置了部分构建物，导致消防管理部门至今无法对世纪城进行消防验收及该世纪城的综合验收。二被告的行为严重侵害了原告及购买业主的合法权益，给原告和业主造成极大经济损失也应承担赔偿责任。鉴于此，为维护原告的合法权益及广大顾客的利益，诉至法院，请求依法判决：一、二被告停止侵害、排除妨害、立即拆除无极县世纪城商场一楼美特斯·邦威（Ｍｅｔｅｒｓ／ｂｏｎｗｅ）封堵的连接一楼与二楼的两部电动扶梯构建物，消除危险，恢复世纪城一楼北门出入口的公共通道正常通行，并恢复世纪城一楼北侧出入口的玻璃门及出入门上的雨棚；二、二被告赔偿原告100万元；三、本案各项诉讼费用由二被告负担。 被告贾国占辩称：2017年5月24日，我与陈欣及三个子女贾朋涛、贾若涵、贾朋叶签订《赠与协议》，约定我与陈欣自愿将其坐落在石家庄市无极县无极路世纪城一层建筑面积为5800平米的房产及占地范围内的土地使用权一并赠与给受赠人贾朋涛、贾若涵、贾朋叶三人，受赠人享有受赠房屋的出让权、转卖权、装修及支配权，上述房产的权利由三受赠人享有，义务由三受赠人承担。现上述房产已经实际交付贾朋涛、贾若涵、贾朋叶，我不再享有上述房产的所有权及使用权、支配权。我已经不再参与世纪城一层商铺的经营管理，有关原告所诉的情况我并不清楚，也没有参与，故原告要求我排除妨碍并赔偿损失没有事实和法律依据。综合以上，我不是本案适格的被告，应依法驳回原告要求被告排除妨碍并赔偿损失的诉讼请求。 原告为支持其主张，提供以下证据材料： 1、无极世纪城项目《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，证明世纪城为证件齐全合法合规房地产项目。经质证，被告称：对该证据关联性有异议，该证据证明了世纪城项目的所有人为石家庄兴发房地产开发有限公司，但不能证明原告所称纠纷的发生及相关内容。 2、石家庄兴发房地产开发有限公司出具的证明，证明世纪城是原告贾占明、被告贾国占与贾国臣出资共同开发建设。经质证，被告称：对该证据的真实性无异议，对其关联性有异议，该证据不能证明原告所称纠纷的发生及相关内容，且该证据与法庭调查的焦点并不关联。 3、协议书，证明被告贾国占应按照协议书内容履行相应义务。经质证，被告称：对该证据的真实性无异议，对其合法性有异议，世纪城项目是石家庄兴发房地产开发有限公司投资的项目，不动产登记应当由登记机关依法登记后确立产权人，该协议处分了石家庄兴发房地产开发有限公司的财产，对其效力有异议。 4、图片（世纪城一层富利经销部封堵涉案两部自动扶梯及占用中央通道），证明被告存在侵权行为。经质证，被告称：对该证据的真实性无异议，从美特斯·邦威的外部结构看出美特斯·邦威的门口通行顺畅，出入商场的任何人可以顺畅、方便、快捷出行，不能证实原告的主张。其余四组照片是在开业期间暂时摆放，现在已放置到美特斯·邦威的电梯左右经营场所范围内，电梯前方位置并没有任何货架及货物。 5、富利经销部营业执照，证明被告富利经销部的主体资格。经质证，被告称：对该证据的真实性、合法性无异议，对其关联性有异议，第二被告没有实施侵权行为。 6、租赁世纪城三、四楼的商户出具的联名书，证明因二被告的封堵行为导致商户无法正常营业。经质证，被告称：对该证据的真实性有异议，无法核实联名书中的个人信息，请法庭依法核实真实性，申请证人出庭作证，是否存在联名书中所存在的事实。其所陈述的内容属于主观臆断，无法判断真伪。 7、（2018）冀0130民初297号民事判决书，证明被告贾国占存在侵权事实。经质证，被告称：对该证据的合法性有异议，该判决是在被告贾国占缺席庭审的情况下做出的，法院对事实没有调查清楚。 8、世纪城第一层的设计图纸、被封堵电梯规划、原规划设计、封堵电梯的现状、位置，证明二被告实施了封堵自动扶梯、占用中央通道的侵权行为。经质证，被告称：对该证据设计图纸和电梯位置的真实性无异议，但该两部电梯现在并不存在封堵的事实；被告贾国占从来没有拒绝开启电梯，也未放置其他物品阻挡通道。 9、河北森洋物业服务有限公司《营业执照》、河北森洋物业服务有限公司与承租商户签订的《租赁合同》4份、全部租赁合同照片及河北森洋物业服务有限公司《证明》，证明被告造成原告的损害结果及损失计算方法实际损失为200多万元，我方主张100万元。经质证，被告称：对该证据中营业执照的真实性无异议，对其关联性有异议，该证据不能证明原告与其存在业务关系；河北森洋物业服务有限公司的法定代表人贾朋博系原告之子，故对租赁合同的真实性、合法性、关联性均有异议；全部租赁照片没有原件，不具有真实性、合法性、关联性，不予质证；对《证明》的真实性、合法性、关联性均有异议，该证据是由原告之子作为法定代表人出具的。 10、世纪城商场一楼北侧出入口玻璃门及出入口门上的雨棚原状图片，证明二被告存在围堵行为。经质证，被告称，该图片系美特斯·邦威装修前的照片，拍摄时间为2018年3月20日，虽然该玻璃门与雨棚在装修过程中进行相应的拆除和改造，但并不影响世纪城北门的正常运行。 11、石家庄兴发房地产公司的证明，证明贾占明、贾国臣、贾国占开发世纪城项目，三人为实际投资人，三人对各自所得的楼层享有权利承担义务。经质证，被告称，对该证据的真实性、合法性、关联性有异议，该证据的形成时间为2019年1月17日，是事后进行的补证，且缺少法定代表人的签名或盖章，不具备证据的形式要件；2012年协议签订时的公司法定代表人并不是现在的贾国轻，所以该证明的出具无论从事实还是逻辑上均站不住脚，其真实性不能成立。 被告为支持其抗辩主张，提交下列证据材料： 1、照片4张，证明原告所主张的侵权事实不存在。经质证，原告称：不认可原告该证据的证明目的，原告无视侵权责任的客观事实；该组证据证明了原告主张的两被告封堵电动扶梯的客观事实的存在，也证明被告富利经销部擅自改装门庭拆除雨棚的事实存在。 2、赠与协议，证明原告起诉的被告贾国占不适格，被告贾国占已经将房产赠与其三位子女。经质证，原告称：该证据不具有真实性、合法性、关联性。该赠与协议未经三个实际开发人认可，也没有向石家庄兴发房地产开发有限公司申报，更不存在依照法律规定的赠与转让登记，所以不合法。 3、被告富利经销部与贾朋叶签订的租赁合同，证明被告没有更改商业结构，没有实施封堵行为，所以原告起诉被告富利经销部不适格。经质证，原告称：该证据当庭提交，超过举证期限，我方不予质证，也不认可。 4、照片3张，证明世纪城2楼及以上楼层的电梯及商铺卷门的现状，以此来说明世纪城1楼及以上的楼层卷帘均属于下落状态，不存在原告所称的我方有围堵的事实。经质证，原告称：对3张照片的真实性、合法性、关联性不予认可。该照片与我方提交的照片及法院依法勘验拍摄的现场照片不一致。 5、建筑消防设施检测评价报告一份，证明河北安泰消防检测有限公司作为承检单位对石家庄兴发房地产开发有限公司的无极县世纪城项目工程进行消防初检，检测日期为2018年12月25日，检测报告的结果为合格，印证了被告不存在原告所称的围堵行为。 经质证，原告称：对检测评价报告的真实性、合法性、关联性不认可。检测单位河北安泰消防检测有限公司不是建设项目验收的法定消防机构；该检测评价报告中存在多项不合格；该检测评价报告出具的时间是2018年12月25日，与原告起诉被告侵权的时间节点不一致；没有该公司相关资质、检测人员的检测资格和相关许可证件。 本院依法对本案现场情况进拍摄的现场照片。 经质证，原告称：对照片的真实性、合法性、关联性无异议，该照片印证了原告提交的照片证据所证实的被告封堵现状。 经质证，被告称：对照片的真实性、合法性无异议，对其关联性有异议，该组照片不能说明被告存在原告所称的封堵事实，卷帘下落时因为二楼以上商铺现在未向外出租，被告不存在封堵的主观故意及客观事实，二楼以上的楼梯以及商铺现在均属于落闸封帘状态。 经审理查明，2011年，石家庄兴发房地产开发有限公司取得了坐落于角的土地使用权，并先后办理了国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证。石家庄兴发房地产开发有限公司在上述土地上建设的世纪城于2013年5月竣工。原告贾占明、被告贾国占与贾国臣系同胞兄弟。2018年1月15日，石家庄兴发房地产开发有限公司出具的证明显示，世纪城项目（含世纪城商场）位于石家庄市角，系贾占明、贾国占、贾国臣三人于2011年以石家庄兴发房地产开发有限公司名义共同出资开发，贾占明、贾国占、贾国臣为该项目实际投资开发人。2012年9月10日，贾占明、贾国占、贾国臣因以石家庄兴发房地产开发有限公司的名义合作开发无极县世纪城时，产生分歧，经充分协商，将所建的商业楼按层均分，达成《协议书》。该《协议书》第三条约定，贾国臣分得二、五、六层，贾国占分得一层，贾占明分得负一、三、四层；第四条约定，贾国臣、贾国占、贾占明三方不论谁分得1-5层，须保证电梯、楼梯间以及通道的畅通，不得堆放杂物或设置障碍，保证达到验收标准。2018年7月被告贾国占将分得的世纪城一层东北侧部分改建后出租给被告富利经销部，经营美特斯·邦威（Ｍｅｔｅｒｓ／ｂｏｎｗｅ）品牌的服饰。原告贾占明以二被告私自封堵了世纪城一楼中部连接1－2楼的两部电动扶梯，致使作为公共设施的一到二、三、四、五、六楼电动扶梯废置，导致二层以上全体业主及广大顾客无法顺利进入商场、无法营业，且致使消防管理部门至今无法对世纪城进行消防验收为由，诉至法院。 以上事实有相关书证及庭审笔录在案佐证。 本院认为，不动产物权的设立、变更、转让、和消灭应当依照法律规定登记。不动产物权的设立、变更、转让、和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。原告提交的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证证实，涉案世纪城系石家庄兴发房地产开发有限公司开发。虽然石家庄兴发房地产开发有限公司出具证明，世纪城项目系贾占明、贾国占、贾国臣三人于2011年以石家庄兴发房地产开发有限公司名义共同出资开发，贾占明、贾国占、贾国臣为该项目实际投资开发人，原告贾占明、被告贾国占及贾国臣依该证明按《协议书》分别分得了世纪城商业楼部分楼层，但因未依照法律规定登记，不发生物权效力，不是法律意义上的所有权人，故原告贾占明不是本案适格主体。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款的规定，裁定如下： 驳回原告贾占明的起诉。 案件受理费13800元，退还原告贾占明。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  范会强 二〇一九年八月七日 书记员  侯彩云 -10-