江苏省无锡市新吴区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0214民初3737号 原告：田志全，男，1967年3月4日生，汉族，住江苏省无锡市梁溪区。 委托诉讼代理人：宋树人，江苏瑞莱律师事务所律师。 被告：董建中，男，1964年12月20日生，汉族，住广东省广州市番禹区。 原告田志全与被告董建中租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告田志全的委托诉讼代理人宋树人到庭参加诉讼，被告董建中经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告田志全向本院提出诉讼请求：1、判令董建中将租赁房屋恢复原状；2、判令董建中向其支付租金675000元、违约金162500元、律师费55000元以及物业费58834元；3、本案诉讼费用由董建中承担。事实与理由：其与董建中于2016年4月15日签订了《房屋租赁合同》一份，约定其将位于无锡市新吴区区的房屋出租给董建中使用，租期自2016年6月15日至2026年6月14日。合同签订后，其按约将房屋交付给董建中。截至2019年6月14日，董建中应当支付租金1950000元，但董建中仅支付了1275000元，欠付租金675000元。董建中于2019年6月向其提出退租，其考虑后同意，因此双方之间的租赁合同已经解除。故其诉至本院，请求判如所请。诉讼中，田志全变更第一项诉讼请求为：判令董建中将租赁房屋门头上的名为“七彩云南福禄仓”的招牌拆除。 董建中未作答辩。 田志全围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、房产证；2、房屋租赁合同；3、物业费汇总表；4、委托代理合同；5、照片，董建中未对田志全所提交的证据提出异议，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下： 2013年2月6日，坐落于无锡市新吴区房屋办理了房产证，房屋所有权人为田志全。 2016年4月15日，田志全（甲方）与董建中（乙方）签订房屋租赁合同一份，约定：1、甲方将位于无锡市新吴区区，门牌号为××、65、66号，房屋面积共982.39平方米（建筑面积）的房屋租赁给乙方使用；2、租赁期共10年，自2016年6月15日起至2026年6月14日止；3、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还，乙方装潢（除可移动设施外）归甲方所有；3、租金不包含现行物业管理费等其他费用，物业费等费用由乙方自行缴纳，如因乙方拖欠上述费用而导致甲方损失，乙方需负责赔偿；4、租金支付标准：第1-5年，即2016年6月15日至2021年6月14日，每年租金650000元；5、租金支付方式：先付后租，支付周期为半年一次，提前一个月支付，乙方首次租金支付日为2016年5月1日前，后续租金支付日期为每年的5月15日和11月15日之前；6、租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权利选择以下权利中的一种：（1）依附于房屋的装修归甲方所有；（2）要求乙方恢复原状；（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用；7、租赁期间，乙方有“拖欠房租累计90天以上”的行为，甲方有权解除合同，收回该房屋，并有权要求乙方以下一年度3个月租金的标准向甲方支付违约金；8、如乙方逾期90天以上未付，甲方在已履行提醒义务的前提下有权单方面终止本合同，乙方承担使用期间的租金、滞纳金并另行承担3个月租金作为违约金；9、本合同项下发生的争议协商解决不成的，双方中任何一方可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼，胜诉方因解决争议而支出的合理费用（如律师费、诉讼费、车旅费等），在其请求被支持的范围内，由败诉一方承担。 董建中租赁了案涉房屋之后，在店铺门头上安装了名称为“七彩云南福禄仓”的招牌。 2017年10月1日起至2018年11月15日，××、××-201、××-301、65、66-101、66-201、76、77、78的房屋共计结欠物业费5834元。 2019年6月15日，田志全委托江苏瑞莱律师事务所处理该案，并约定律师费为55000元。 诉讼中，田志全还向本院提供了微信聊天记录截图1份，拟证明董建中向其发送信息，提出不再租赁案涉房屋。 诉讼中，田志全向本院陈述：1、董建中已经支付的租金金额为1275000元；2、其考虑到租金半年一付，因此其同意双方的租赁合同于2019年6月14日解除；3、租赁合同中的门牌号与面积均书写错误，实际租赁的房屋门牌号为××、××-201、××-301、65、66-101、66-201、76、77、78，总面积为958.46平方米。 本院认为，田志全与董建中签订的房屋租赁合同成立、合法、有效。作为承租人的董建中应当按照约定的期限支付租金。现董建中向田志全提出退租，且田志全同意在2019年6月14日与董建中解除合同，因此，双方之间的租赁合同已于2019年6月14日合意解除。合同解除后，董建中尚未支付的合同期内的租金仍应支付，同时，田志全可按照合同约定要求董建中承担恢复原状、赔偿损失等责任。 按照合同约定，2016年6月15日至2021年6月14日的租金标准为每年650000元，因此，至2019年6月14日，董建中应当支付的租金总额为1950000元，扣除已支付的1275000元，董建中尚欠租金675000元。董建中欠付的租金时间超过90天（事实上已经超过1年），按照合同约定，其应向田志全支付违约金，违约金的金额为下一年度3个月租金即162500元，结合合同的实际履行情况，该违约金金额并不显著过高，且董建中亦未提出异议，故本院予以支持。 关于物业费，合同约定应由承租人自行支付，而董建中并未支付，因此，田志全要求董建中承担相应赔偿损失责任即欠缴的物业费58834元，于法有据，本院予以支持。 田志全因本案花费的律师费未超过相关收费标准，按约应由董建中承担。 综上，对田志全的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、董建中于本判决发生法律效力之日起十日内将位于江苏省无锡市新吴区吴音水岸街区64-101、64-201、64-301、65、66-101、66-201、76、77、78号房屋上的名为“七彩云南福禄仓”的招牌拆除。 二、董建中于本判决发生法律效力之日起十日内支付田志全租金675000元、违约金162500元、律师费55000元及欠缴的物业费58834元，共计951334元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12176元，减半收取6088元，财产保全费4770元，合计10858元（此款已由田志全预交），由董建中负担（田志全预交同意其预交的诉讼费用由董建中向其直接支付，本院不再退还，由董建中在本判决发生法律效力之日起10日内向田志全直接支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本1份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 员 徐晓磊 二〇一九年八月二十三日 法官助理 毕 俊 书 记 员 蒋婉婷 本案援引法律条款 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。