呼和浩特市回民区人民法院民事判决书（2019）内0103民初607号原告（反诉被告）：马富荣，男，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：李天明，刘雪茹，北京市盈科（呼和浩特）律师事务所律师。被告（反诉原告）：谭海青，男，住呼和浩特市。被告：刘俊刚，男，住呼和浩特市。原告（反诉被告）马富荣诉被告（反诉原告）谭海青、被告刘俊刚民间借贷纠纷一案，本院于2019年2月18日立案受理，在诉讼过程中，被告谭海青提出反诉，本院依法组成合议庭公开开庭进行了合并审理，原告（反诉被告）马富荣及其委托诉讼代理人李天明，被告（反诉原告）谭海青以及被告刘俊刚均到庭参加诉讼，现已审理终结。原告马富荣诉称，2014年9月2日，刘俊刚、张海清和谭海青因合伙承建内蒙古日报社的工程项目缺少资金，从原告处一次性借款人民币200万元整，约定月利息3%，三被告分别与原告签订了60万、100万和40万的借款协议。原告将200万元转入刘俊刚账户，此后，刘俊刚负责分6次支付原告利息50万元（其中刘俊刚借款60万元的利息15万元，谭海青借款100万元的利息25万元，谭海青借款40万元的利息10万），支付利息至2015年5月12日。按照协议约定，被告谭海青借款40万元每月的利息是1.2万元（40万×3%），付利息10万元，合计付8个月零10天的利息，利息只支付至2015年5月12日，2018年年底拿一套房支付利息531733元，合计付44个月零10天的利息，利息只支付至2019年1月12日，偿还借款本金4000元，截止到2019年1月12日，还欠原告39.6万元。此后，刘俊刚、张海清和谭海青从内蒙古日报社巴盟工程处取得价值二百多万元的房产兑换回呼和浩特市卖出，房产卖出后，被告完全有能力偿还原告借款及利息，可经原告多次催要，都未还过本金及支付利息，造成原告经济损失，原告提起诉讼，于当庭变更诉讼请求，请求法院判令二被告连带偿还原告借款本金40万元及占用期间的利息（按照月利率2%，自2018年5月13日起至二被告向原告全部偿还本金及利息为止）；诉讼费由二被告承担。被告谭海青辩称，2014年9月份，谭海青投资85万元给刘俊刚用于闻都置业内蒙古日报社工程，谭海青给了刘俊刚现金45万元，并于2014年9月2日向马富荣借款40万元，该款由马富荣直接转到刘俊刚账户上，谭海青将房产证一本、房屋买卖合同一份交给马富荣作为抵押。由于投资项目未能实施，刘俊刚答应用其顶账回来的位于巴彦淖尔市临河区新华东街红美建材家居生活广场2号馆B1-220号商铺替谭海青偿还借马富荣的40万元的借款本息，2015年11月11日，刘俊刚以531733元的价格将上述B1-220号商铺顶给了马富荣，马富荣也同意，并将该商铺的产权通过巴彦淖尔市圆通房地产开发有限责任公司变更到马富荣名下，巴彦淖尔市圆通房地产开发有限责任公司也出具了证明。因此2015年11月11日就是谭海青偿还马富荣40万元借款本息的时间，自2014年9月2日至2015年11月11日，共计14个月零9天，按照月利率2%计算，期间产生利息114400元，本息合计514400元，谭海青40万元借款本息已经全部还清，还多付给马富荣17333元，为此，谭海青提起反诉，请求法院：1、判令马富荣返还谭海青以房抵债多给付的17333元；2、判决马富荣返还谭海青赛罕区中服南库区15-1-201房产证一本，时代华城一期买卖合同一份；3、本案诉讼费全部由马富荣承担。被告刘俊刚辩称，2014年8月份，刘俊刚投资闻都置业内蒙古日报社工程需用资金400万元，张海清出资188万元，谭海青出资85万元，其中刘俊刚向马富荣借款60万元，张海清向马富荣借款100万元，谭海青向马富荣借款40万元，三人各自与马富荣签订了借款合同并分别提供了抵押，2014年9月2日马富荣将200万元转入刘俊刚的账户。后由于投资项目失败，投入的资金无法要回，经过协商，闻都置业用其下属公司巴彦淖尔市圆通房地产开发有限公司在临河区建材广场作价为488万元的多套商铺抵顶，三方签署了《以房抵债协议书》，经与谭海青协商，2015年11月11日，刘俊刚把B1-220号商铺以531733元转让给马富荣，巴彦淖尔市圆通房地产开发有限公司出具了收据。谭海青借马富荣的款项已经还清，刘俊刚与他们之间的借款无关联，不承担连带责任。马富荣对谭海青的反诉请求不予认可，辩称2018年12月25日刘俊刚出具告知书，愿意将临河区新华东街红美家居生活广场B1-220号商铺以531733元来替谭海青偿还借马富荣40万元的本息。马富荣虽然收到B1-220号商铺531733元的收据，但这只是抵押，2019年1月13日，刘俊刚微信告知马富荣，明确谭海青还不了钱，因此直至2019年1月13日，这套房产才归马富荣所有，2019年1月13日才是谭海青返还借款40万元本息的时间。请求法院依法判决。为了证明各自的主张，马富荣向法庭提交的证据是借款协议、银行转账记录、借款补充协议、微信聊天记录、告知书。谭海青向法庭提交的证据是协议书、证明、收据。刘俊刚未向法庭提供证据。经审理查明：1.2014年9月2日，原告马富荣（甲方）与被告刘俊刚（乙方）签订《借款协议》，约定乙方向甲方借款人民币陆拾万元，用于内蒙古日报社工程运行（不得他用），乙方愿意拿地产证明和房产权等做抵押，按照每月本金的3%作为利息交付甲方。于次月1日前交付上月利息金额。本款项借期为三个月，自款到之日起计息，到期后本金和利息余额一次性付清。如乙方违反约定，则甲方每日按本金的3‰收取乙方的违约金，拍卖乙方的抵押物用以回收所借给乙方的本金和利息，如不够偿还本息则由乙方另外筹钱给甲方补齐剩余的借款本息。2.2014年9月2日，马富荣（甲方）与张海清（乙方）签订《借款协议》，约定乙方向甲方借款人民币壹佰万元，用于内蒙古日报社工程运行（不得他用），乙方愿意拿地产证明和房产权等做抵押，按照每月本金的3%作为利息交付甲方。于次月1日前交付上月利息金额。本款项借期为三个月，自款到之日起计息，到期后本金和利息余额一次性付清。如乙方违反约定，则甲方每日按本金的3‰收取乙方的违约金，拍卖乙方的抵押物用以回收所借给乙方的本金和利息，如不够偿还本息则由乙方另外筹钱给甲方补齐剩余的借款本息。3.2014年9月2日，马富荣（甲方）与谭海青（乙方）签订《借款协议》，约定乙方向甲方借款人民币肆拾万元，用于内蒙古日报社工程运行（不得他用），乙方愿意拿地产证明和房产权等做抵押，按照每月本金的3%作为利息交付甲方。于次月1日前交付上月利息金额。本款项借期为三个月，自款到之日起计息，到期后本金和利息余额一次性付清。如乙方违反约定，则甲方每日按本金的3‰收取乙方的违约金，拍卖乙方的抵押物用以回收所借给乙方的本金和利息，如不够偿还本息则由乙方另外筹钱给甲方补齐剩余的借款本息。4.2014年9月2日，马富荣通过其合伙人申继亮的银行账户将出借给刘俊刚、张海清、谭海青的款项共计200万元转到了刘俊刚的银行账户上。5.2016年10月23日，马富荣（甲方）与刘俊刚、谭海青、张海清（乙方）签订《借款补充协议》，约定“就甲、乙双方于2014年9月2日签订的借款协议，乙方未能按约定时间全部归还，双方再次协商达成还款日期定为2017年3月2日，并执行原借款协议约定条款。”马富荣与刘俊刚、谭海青、张海清在该补充协议上签字确认。6.2017年9月5日，刘俊刚（甲方）与谭海青（乙方）签订《协议书》，约定：2014年9月份甲方有一项目需要资金，与乙方协商一致，由乙方投资捌拾伍万（85万）元用于该项目。该款用于闻都置业借款，现因该项目未实施，双方自愿达成如下协议：第一条：乙方已于2014年9月份将捌拾伍万（85万）元交付甲方，其中向马富荣借款肆拾万（40万）元直接转到甲方账户名下。第二条：因该项目未实施，甲方自愿退给乙方伍拾陆万（56万）元（即临河红美家居广场商铺一套，产权证号：102051304561）。第三条：甲方退给乙方的伍拾陆万（56万）元，用位于临河红美家居广场商铺一套抵顶该款项。第四条：上述楼房已由甲方网签给了马富荣，用以偿还乙方欠马富荣的借款及利息。”谭海青、刘俊刚对上述事实均认可。7.2015年11月11日巴彦淖尔市圆通房地产开发有限责任公司出具收据载明：“今收到马富荣、安金莲房款B1-220人民币531733元交款人刘俊刚代。”刘俊刚将该收据于次日交给马富荣，马富荣未提出异议。8.经向巴彦淖尔市房屋产权交易中心查询，巴彦淖尔市临河区新华东街北侧2号馆-B1-220买受人为马富荣、安金莲。本院认为，本案为民间借贷纠纷，2014年9月2日，原告马富荣分别与刘俊刚、张海清、谭海青签订《借款协议》，三份借款协议均系当事人真实意思表示，内容不违反国家法律以及行政法规的强制性规定，应属合法有效，对当事人均具有约束力。庭审查明，刘俊刚、谭海青、张海清三人合伙投资内蒙古日报社工程，共向马富荣借款200万元，三人分别与马富荣签订了借款协议，并各自提供了抵押，马富荣通过其合伙人申继亮的银行账户将出借的200万元转到了刘俊刚的银行账户上，刘俊刚收到的200万元之中既包含刘俊刚个人借款60万元，也包含谭海青借款40万元和张海清借款100万元。刘俊刚经与谭海青协商，用临河区红美家居广场商铺一套以偿还谭海青欠马富荣的借款及利息，经向巴彦淖尔市房屋产权交易中心查询，巴彦淖尔市临河区新华东街北侧2号馆-B1-220买受人为马富荣、安金莲，因此，马富荣对谭海青的部分债权已于2015年11月11日得以实现，谭海青的部分债务已经清偿，鉴于谭海青借款本金为40万元，以531733元商铺抵充借款，按照先利息、后本金计算为：约定借期2014年9月2日至2017年3月2日，共30个月，月利率3%，截至2015年11月11日，共14个月零9天，期间利息为171600元，用531733元抵充利息和本金，截至2015年11月11日，尚欠本金39867元，谭海青还应支付剩余本金39876元及相应利息。本院对谭海青反诉马富荣退还17333元不予支持。针对谭海青提出退还房产证和购房协议的反诉请求，因为反诉请求的目的是为了吞并、抵消或者排除本诉中原告的诉讼请求，反诉请求应当与本诉请求具有牵连性。谭海青主张返还赛罕区中服南库区15-1-201房产证一本、时代华城一期买卖合同一份的反诉请求不是可以吞并、抵消、排除马富荣本诉诉讼请求的反请求，应另行协商或诉讼解决。对于刘俊刚应否对谭海青的债务承担连带清偿责任的问题，本院认为，《中华人民共和国合同法》第八十四条规定：“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三方，应当经债权人同意。”刘俊刚经与谭海青协商，用临河区红美家居广场商铺一套以偿还谭海青欠马富荣的借款及利息，马富荣收到2015年11月11日巴彦淖尔市圆通房地产开发有限责任公司出具的收据后未提出异议，证明马富荣对谭海青欠马富荣的债务转由刘俊刚以临河区红美家居广场价款为531773元商铺一套偿还是认可的。2017年9月5日，刘俊刚与谭海青签订《协议书》，约定谭海青欠马富荣的债务转由刘俊刚以临河区红美家居广场价款为531773元商铺一套偿还，该协议书应属合法有效，对刘俊刚和谭海青具有约束力。如前计算，截至2015年11月11日，价款为531773元的商铺抵顶40万元的借款本息后，尚欠本金39867元，谭海青将债务部分转移给刘俊刚，剩余本金及相应利息应由谭海青偿还。原告马富荣未向法庭提供刘俊刚应对谭海青的债务承担连带清偿责任的证据，原告的此项诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十四条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）谭海青于本判决生效后十日内返还原告（反诉被告）马富荣借款39867元并支付利息（利息分为两部分：以39867元为基数，按照月利率3%计算，自2015年11月12日起至2017年3月2日止；以39867元为基数，按照按照月利率2%计算，自2017年3月3日起至实际付清之日止）；二、驳回马富荣的其他诉讼请求；三、驳回谭海青的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费：本诉部分8380元，由马富荣负担7630元，谭海青负担750元；反诉部分120元，由谭海青负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 陈春梅人民陪审员 邸惠霞人民陪审员 刘 玲 二〇一九年八月十五日书 记 员 刘媛媛附相关法律依据：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……