江西省吉安市吉州区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0802民初3357号原告：江西省吉安市建筑安装工程总公司，住所地江西省吉安市吉州区大桥西路21号，统一社会信用代码913608001619787711。法定代表人：邓传庆，公司总经理。委托诉讼代理人：许秀强，江西智桥律师事务所律师，联系。被告：刘军开，男，1972年11月12日出生，汉族，住江西省吉安市安福县。被告：江西省弘毅建设集团有限公司，住所地江西省九江市浔阳区十里大道282号，统一社会信用代码91360400159307047N，联系电话07928197196。法定代表人：罗和华，公司总经理。委托诉讼代理人：赵邦国，公司法务专员。原告江西省吉安市建筑安装工程总公司（以下简称建安公司）与被告刘军开、江西省弘毅建设集团有限公司（以下简称弘毅公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。建安公司的委托诉讼代理人许秀强，弘毅公司的委托诉讼代理人赵邦国，刘军开均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建安公司向本院提出诉讼请求：1.判令依法解除刘军开、弘毅公司签订的《租赁合同书》，按每日98.7元的标准自2019年7月1日计算至判决解除日的租金；2.判令刘军开、弘毅公司在判决生效后十日内返还原告钢管1.9564吨、扣件8220个、顶托106个；逾期未还，支付折价赔偿款69885元；3.判令刘军开、弘毅公司支付截止2019年6月30日的租金419238元（已核减已付租金883695元）；4.判令刘军开、弘毅公司支付逾期利息，截止2019年6月30日为271245元、2019年7月1日起按租金419238元的月利率2%计算至实际履行止；5.判令刘军开、弘毅公司支付报废赔偿费、清洗（上油）转堆费计3377元；6.本案诉讼费、保全费由刘军开、弘毅公司承担。事实和理由：2011年7月4日，刘军开、弘毅公司向我公司租赁扣件、钢管等建筑材料，并签订了《租赁合同书》，约定了租金单价、支付时间及赔偿单价、清理转堆费、违约责任等。刘军开、弘毅公司陆续租用、退还建筑材料，至今尚在租用的钢管1.9564号、扣件8220个、顶托106个。弘毅公司辩称，建安公司要求我公司支付拖欠租金及违约责任，没有事实及法律依据，应予驳回。理由如下：租赁合同的主体并非我公司，本案涉案工程实际施工人系刘明开即刘军开哥哥，我公司从未参与合同签订，未达成过合意；刘军开不是我公司工作人员，是刘明开聘请管理工地，其代表刘明开并非代表我公司对外签订合同，所以建安公司将我公司与刘军开列为共同被告的原因，也说明建安公司明知我们系独立的，没有代理关系；我公司未在租赁合同上加盖任何印章，合同书上加盖的“九江市第一建筑工程公司吉安市工人文化宫与妇女儿童活动中心工程项目部专用章”不是我公司刻制的印章，是案外人蔡贤亮私自刻制的，也可佐证我公司未与建安公司签订合同，没有签订合同的合意；涉案项目是我公司吉安分公司承接的，吉安分公司是案外人蔡贤亮承包经营，我公司与蔡贤亮签订了协议书，约定吉安分公司经营期间承包方式为经济责任承包、独立核算、自负盈亏，因此本案需承担责任的主体是案外人蔡贤亮；建安公司的证据无法证明其按照合同约定履行了交付租赁物或所交付租赁物的具体数量，如建安公司无法证明上述问题，应当驳回其诉讼请求；即使真实存在承包租赁合同关系并实际履行，责任应由刘明开和蔡贤亮承担。刘军开辩称，租赁合同是我签字，但我是刘明开聘请的，刘明开与弘毅公司什么关系我不清楚；现我和建安公司已算好帐，按算好的帐支付。诉讼过程中，刘军开又表示要重新算帐。本院经审理认定事实如下：弘毅公司原名九江市第一建筑工程公司（以下简称九江一建），2014年7月，更名为弘毅公司。2011年7月22日，九江一建与吉安市城投公司签订吉安市工人文化宫与妇女儿童中心工程的建设工程施工合同。合同载明发包方为吉安市城投公司，承包方为九江一建。2011年7月4日，九江一建以其下属吉安市工人文化宫与妇女儿童活动中心工程项目部（甲方）的名义与建安公司下属的机具租赁部（乙方）签订《租赁合同书》，为其承建的城南新区图书馆旁边即吉安市工人文化宫与妇女儿童活动中心工地施工需要租赁钢管、扣件等建筑材料，双方约定租用期自2011年7月4日开始，租金计算为：钢管按3元/吨/日，扣件按0.01元/套/日、顶托按0.1元/只；并约定了各建筑材料的清洗转堆费、维修费、赔偿费、补差费、切割费；同时约定，如拖欠租金按每日千分之二的比例收取滞纳金并追究违约金。由吉安市工人文化宫与妇女儿童活动中心工程项目部在租用单位处加盖印章，刘军开在代表人处签名。此后，建安公司陆续将建筑材料供应给涉案工地，由刘军开负责经办核算。2019年8月12日，建安公司作为甲方与刘军开、弘毅公司作为乙方签订《付款协议书》，约定双方达成付款协议如下：1.乙方定于2019年5月31日前每月分批向甲方支付租金、修理维修费、赔偿费等费用合计60万元，另外支付诉讼费、保全费16247元，由刘军开、九江一建承担，如未足额付清，不予优惠，按763745元支付欠款，未付清部分自2019年8月1日起按月利率2%支付逾期付款利息直至付清止等内容，刘军开在协议上签字认可。以上事实，有建安公司、弘毅公司、刘军开的当庭陈述及建安公司提供的九江一建的营业执照、企业信用信息公示报告、刘军开身份证、租赁合同书、结算清单、付款协议书及弘毅公司提供的营业执照、法人身份证明、青原区人民法院（2017）赣0803民初402号民事判决书等证据证实，经庭审质证，对上述证据的证明效力，本院予以确认。弘毅公司提供的九江一建与刘明开签订的协议书、九江一建与蔡贤亮签订的协议书系其内部协议，与本案无关，不予采信；微信聊天记录，不管公章是否私刻，亦应由弘毅公司承担责任，对该证据不予采信。本院认为，九江一建承建吉安市工人文化宫与妇女儿童中心工程，并由九江一建吉安市工人文化宫与妇女儿童活动中心工程项目部与建安公司签订租赁合同书，该项目部系临时机构，不具备法人资格，对外不具备独立承担民事责任的能力，相关民事责任应由九江一建更名后的弘毅公司承担。因未按合同约定履行，建安公司要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。弘毅公司辩称合同上的公章系承包人蔡贤亮私刻，其并不知晓合同的签订和履行情况，本院认为，九江一建确实承建了该工程项目，其主张公章系假章，但未提交经公安部门登记的真实公章予以印证，印章的刻制、备案系公司内部管理问题，且本案所涉租赁合同从2011年开始履行至今，合同中所涉的租赁物确实系供应至弘毅公司所承建的该项目，其不可能不知情，故对其辩解意见不予采信。刘军开亦在租赁合同书上签字，并与建安公司就所欠的租赁费用清算对帐后达成了付款协议书，系其真实意思表示，本院予以采信，刘军开应与弘毅公司共同承担还款责任。弘毅公司辩称该付款协议未经其确认，本院认为，租赁合同书中项目部的代表人系由刘军开签字且在合同履行过程中均由刘军开负责租赁物事宜，其与建安公司进行清算并达成付款协议书的行为已构成表见代理，且双方约定的在2019年5月31日前支付则原欠款763745元可按60万元支付的条款对弘毅公司有利，并未侵犯其权益，故对该还款协议予以确认。因弘毅公司、刘军开未按还款协议约定的时间足额付清优惠后的金额，使协议约定的优惠条款未成就，而建安公司的诉讼系在还款协议书签订之前提出，现建安公司认可还款协议，故建安公司的诉讼请求的各项费用应按该还款协议的约定主张，由弘毅公司、刘军开按协议中确定的欠款数额763745元支付，还款协议中约定自2019年8月1日起按月利率2%支付逾期付款利息符合法律规定，予以支持。弘毅公司、刘军开辩称租赁合同书有修改部分，对修改部分不予确认，且刘军开提出因修改导致双方签订的还款协议无效，本院认为，租赁合同自2011年7月开始履行，此后均由刘军开在工地上与建安公司核算租赁物，如对合同修改部分有异议，其早应提出此事，并在还款协议中进行更正，但双方在2019年8月达成的还款协议中刘军开并未提及此事，且未提供证据证明租赁合同系建安公司私自修改，对两被告的该辩解意见不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下：一、解除原告江西省吉安市建筑安装工程总公司与被告刘军开、江西省弘毅建设集团有限公司签订的《租赁合同书》；二、被告刘军开、江西省弘毅建设集团有限公司共同支付原告江西省吉安市建筑安装工程总公司欠款763745元及利息（自2019年8月1日起按月息2%支付至实际履行完毕止），限本判决生效后十五日内履行完毕。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11404元，财产保全费4870元，共计16274元，由两被告共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审 判 长  周白云人民陪审员  钟云平人民陪审员  廖军丽二〇一九年八月三十日书 记 员  张诗霏