广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初4239号原告：杨中平，男，1982年4月25日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。委托诉讼代理人：何丽，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被告：马丝洋，女，1985年10月7日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。委托诉讼代理人：林怀新，广东天穗律师事务所律师。委托诉讼代理人：赖永辉，广东天穗律师事务所律师。原告杨中平诉被告马丝洋民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何丽、被告的委托诉讼代理人林怀新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨中平诉称：2015年3月12日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《借款合同》，约定：第一条乙方同意自2015年3月12日起至2017年3月11日止，将借款本金2110000元出借给甲方，根据甲方的需要，乙方分次向甲方支付借款；第三条借款利息按借款总额的每月3%确定，分期支付的，分别计算。甲方因本次借款行为，需要向中介人、咨询人、管理人、担保人支付费用的，均由乙方统一代收代付，并优先于本合同利息支付给相关权利人；第五条甲方任一次实际用款没有按约定的还款时间将借款归还乙方的，不论何种原因，所有分次借款均视为逾期。甲方逾期还款的，应按全部未清偿借款金额的每日1.5‰向乙方支付违约金；第八条甲方双方均不得违反本合同约定，否则应向对方支付由此造成的一切损失，包括但不限于借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及乙方为实现债权的诉讼费或仲裁费、律师费等各种费用；第九条甲方应在取得借款后将其名下的成都市青羊区xxxxxx商铺办理抵押登记，为该笔借款提供担保。《借款合同》签订后，原告依约向被告出借了2110000元，并于2015年6月19日办理了抵押登记，借款合同到期后，原告多次向被告追讨，被告至今未偿还借款。现原告请求法院判令：一、被告偿还借款本金2000000元及利息（以本金2000000元为基数，按月利率2%计算，从2015年3月12日起计算至实际支付时止，暂计至2015年4月11日利息为40000元）；二、被告承担原告因办理本案而产生的律师费40000元；三、被告承担本案诉讼费用；四、原告有权在诉讼请求一至三项的费用范围内对被告设置抵押的位于成都市青羊区一环路西二段2号379号商铺折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权。被告马丝洋辩称：原、被告之间并非民间借贷关系，本案实际借款人为被告的母亲赵军，赵军实际借到原告的款项为1420000元，被告在原告的要求之下将自己的房屋作为抵押而与原告签订借款合同，该借款合同的目的是用于办理抵押登记时所用。因此，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2015年3月12日，原、被告签订《借款合同》，其中约定：第一条借款期限自2015年3月12日起至2017年3月11日止，借款本金2110000元。第三条借款利息按照每月3%确定。第四条被告授权原告根据每笔借款凭证约定的时间，将借款金额划入如下账户：开户名称金牛区成戈针纺商贸部，账号10×××00，开户银行成都商业银行。第五条被告任一次实际用款没有按约定的还款时间将借款归还原告的，不论何种原因，所有分次借款均视为逾期。被告逾期还款的，应按全部未清偿借款金额的每日1.5‰向原告支付违约金。第八条双方均不得违反本合同约定，否则应向对方支付由此造成的一切损失，包括但不限于借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权的诉讼费或仲裁费、律师费等各种费用。第九条被告应在取得借款后将其名下的成都市青羊区一环路西二段2号379商铺办理抵押登记，为该笔借款提供担保。同日，被告向原告出具《借款收条》，载明：被告确认已于2015年3月12日收到借款2110000元。后原告依照《借款合同》约定向被告的收款账户转款2110000元。2015年6月19日，原被告签订《借款协议》，其中载明：被告向原告借款2000000元，借款期限为2015年6月19日至2016年6月19日，被告以其位于成都市××××号房屋作为抵押物为本次借款提供抵押担保。同日，原被告签订《房地产抵押合同》，约定：被告自愿以其有权处分的房地产向原告作抵押担保。第一条用作抵押的房地产坐落于青羊区一环路××楼××号，建筑总面积184.3平方米，抵押房产面积184.3平方米。第二条担保主债权2000000元，债务履行期限自2015年6月19日至2016年6月18日止。签订上述《房地产抵押合同》后，双方当事人为成都市××××××号房屋办理抵押登记手续，抵押权人为杨中平，此次抵押为后顺位抵押。2019年2月18日，原告与北京市盈科（广州）律师事务所签订《民事委托代理合同》，并支付了律师费40000元。庭审中，原告称被告借款当天偿还利息91000元，双方在2015年6月19日办理抵押登记时，协商按照2000000元办理抵押登记，故签订《借款协议》用于办理抵押登记，后被告一直未还款。被告代理人称被告签订过《借款合同》，但不确定是否为本案的借款合同，需要庭后核实，但是未提交书面的核实情况材料。被告确认《借款协议》、《房地产抵押合同》的真实性，但认为被告办理抵押是基于被告的母亲赵军与原告的其他借款，而非本案的借款。在本案审理过程中，原告向本院提出财产保全的申请，要求冻结被告马丝洋的银行存款人民币2080000元或查封、扣押其等值财产,并提供了相应的担保。本院于2019年3月4日作出（2019）粤0106民初4239号民事裁定，对被告马丝洋名下的相关财产进行保全。本院认为：原告为证明其向被告马丝洋出借款项2110000元的事实，提供了《借款合同》、《借款收条》、银行转账凭证予以证实，能够客观反映双方的借款合意、借款行为及借款来源，故双方的债权债务关系依法成立并合法有效，本院对此予以确认。原告确认被告当天支付利息91000元，故本院认定原告向被告实际出借本金2019000元，现原告要求被告偿还借款本金2000000元，合理合法，本院予以支持。被告主张涉案的实际借款人为赵军，办理涉案房产的抵押登记是基于赵军与原告的其他借款关系，原被告之间并不存在民间借贷关系，但是被告并未提供证据予以证实，本院对该主张不予支持。原告主张从借款之日起至实际支付时止、按照月利率2%的标准支付利息，符合法律规定，本院予以支持。关于律师费。合同中约定律师费由违约方支付，现由于被告逾期还款违约，原告实际支付了律师费40000元，故原告主张被告支付律师费40000元有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告是否对涉案房屋享有优先受偿的问题。被告提供的位于成都市××××××号房屋已办理了抵押登记，抵押登记权利人为原告，现被告逾期不还款，原告依法对上述抵押房产享有优先受偿权。原被告在抵押合同中未约定抵押担保的范围，根据《中华人民共和国担保法》第四十六条的规定，本案的抵押担保范围为未偿还借款本息和律师费。原告有权就上述担保范围内对成都市××××××号房屋在超出第一顺位抵押债权的部分享有优先受偿权，原告诉请超出前述部分的，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十四条之规定，判决如下：一、被告马丝洋于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨中平清偿借款本金2000000元及利息（从2015年3月12日起，以2000000元为本金，按照月利率2%计至实际清偿之日止）；二、被告马丝洋于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨中平支付律师费40000元；三、原告杨中平有权在本判决第一、二项确定债权范围内对处理被告名下位于四川省成都市青羊区一环路西二段2号3楼379号房屋所得价款在超出第一顺位抵押债权的部分享有优先受偿权；四、驳回原告杨中平的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费23440元，财产保全费5000元，均由被告马丝洋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长 赵    艳    华人民陪审员 李红人民陪审员诸静波二〇一九年八月十三日书 记 员 尹        丽谢宜静