山东省枣庄市市中区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0402民初952号 原告：张芹，女，1988年2月8日出生，汉族，住枣庄市市中区。 委托诉讼代理人：刘妍，山东龙头律师事务所律师。 被告：龙广辉，男，1970年9月1日出生，汉族，住枣庄市市中区。 被告：潘素胜，男，1968年5月28日出生，汉族，住枣庄市市中区。 被告：王言峰，男，1970年10月26日出生，汉族，住枣庄市峄城区。 委托诉讼代理人：刘志平，枣庄市中齐村法律服务所法律工作者。 被告：任泽伟，男，1965年8月30日出生，汉族，住枣庄市市中区。 被告：马天伟，男，1977年9月20日出生，汉族，住枣庄市市中区。 原告张芹与被告龙广辉、潘素胜、王言峰、任泽伟、马天伟确认合同有效纠纷一案，本院于2019年2月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张芹及其委托诉讼代理人刘妍，被告王言峰的委托诉讼代理人刘志平，被告任泽伟，被告马天伟到庭参加诉讼。被告龙广辉，被告潘素胜经本院传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告张芹向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决原告与被告龙光辉2007年7月18日签订的房屋买卖合同有效；2、请求法院依法确认位于枣庄市市中区税郭镇商业街楼房（楼上、楼下六间及院落，东邻孙明星，西邻左士俊）归原告所有；3、本案的诉讼费等相关全部费用由以上被告承担。事实与理由：原告在2007年7月18日与被告龙广辉签订了涉案房屋买卖协议，合同签订后被告龙光辉将涉案房屋房交付给原告一直由原告居住使用至今。现原告发现被告龙广辉与被告潘素胜于2007年4月28日签订了另一份楼房买卖协议，后潘素胜因民间借贷将房屋抵押给被告任泽伟、王言峰、马天伟，上述被告的行为侵犯了原告的合法权益，原告为维护自己的合法权益，特依法提起诉讼，恳请贵院支持原告的诉讼请求。 被告龙广辉、潘素胜未作答辩。 被告王言峰辩称：本案诉讼王言峰为诉讼主体不成立，其理由是王言峰不是该合同的签立者，与原告同龙广辉所签订的合同没有利害关系，原告所述从诉讼的内容看,原告起诉是合同确认之诉,所以列王言峰为被告没有法律依据，同时说明王言峰虽然同潘素胜产生合同纠纷，但已经处理完毕并且执行完毕，原告要求其房屋归其所有同合同确认之诉不是同一法律关系，要求法院依法驳回原告对被告王言峰的诉讼请求。 被告任泽伟辩称：原告起诉我的案子与我没有关系，潘素胜欠我钱法院已判决，此案列我为被告不成立。 被告马天伟辩称：原告起诉我更没有理由，我是从峄城区法院司法拍卖网通过公开竞价成交，由峄城区人民法院下达的民事裁定书，裁定房屋归我所有，所以此案和我没有关系。张芹诉状中提出被告潘素胜将房屋抵押给本人一事与事实完全不符，答辩人与潘素胜不认识。张芹在峄城区法院提供了一份2017年与被告龙广辉补签的一份购房合同,与诉状所诉2007年签订的购房合同完全不符。张芹所诉案件给本人没有任何关系，本人也不认识诉状中其他被告。 本院组织当事人围绕诉讼请求依法进行了举证、质证。依据当事人陈述及提供的证据，查明以下事实： 2007年7月18日，卖方龙广辉简称甲方与买方张芹简称乙方签订《房屋买卖协议》，协议约定：甲方将位于税郭市场内楼房上下两层共六间及院落一处卖给乙方所有，经甲乙双方共同协议达成以下条款。一、此房售价共计玖万元。自本协议签订之日一次全部付清房款。二、该房位于税郭商茂园内，东邻孙明星，西邻左士俊。三、乙方将上述房款付清后甲方将房屋交于乙方，乙方的房屋仅作商住房使用。如因乙方自行装修，造成房屋出现质量问题，由乙方承担。四、该房标准为内外水泥墙皮，一层甲方安装卷帘门，二层为铝合金窗，木制小门，以现有状况为准。等等。 原告提交调取自枣庄市峄城区人民法院的《房屋买卖协议》一份，该《房屋买卖协议》载明，2007年4月28日，卖方刘贤林、龙广辉简称甲方与买方潘素胜简称乙方签订《房屋买卖协议》，协议约定：甲方将位于税郭市场内楼房上下两层共六间及院落一处卖给乙方所有，经甲乙双方共同协议达成以下条款。一、此房售价共计玖万元。自本协议签订之日一次全部付清房款，东邻孙明星，西邻左维维。二、乙方将上述房款付清后甲方将房屋交于乙方，乙方的房屋仅作商住房使用。如因乙方自行装修，造成房屋出现质量问题，由乙方承担。三、该房标准为内外水泥墙皮，一层甲方安装卷帘门，二层为铝合金窗，木制小门，以现有状况为准。等等。 原告张芹提交山东金剑司法鉴定中心文件检验司法鉴定意见书（鲁金司法鉴定中心【2018】文鉴字第349号），司法鉴定意见书主要内容为，一、基本情况，委托人：枣庄高新众大法律服务所。委托鉴定事项：对2007年4月28日楼房买卖协议复印件上“龙广辉”笔迹进行鉴定。鉴定材料：1.委托书一份；2.检材：2007年4月28日楼房买卖协议复印件一份；3.样本：龙广辉案后书写样本2页。鉴定意见：送检的2007年4月28日楼房买卖协议复印件上“龙广辉”签名笔迹与样本不是同一人书写。 枣庄市峄城区人民法院受理王言峰诉潘素胜借款合同纠纷一案。2011年12月2日，枣庄市峄城区人民法院作出（2011）峄商初字第245号民事判决书，判决潘素胜欠王言峰借款本金260000元，于本判决生效后十日内付清。（2011）峄商初字第245号民事判决书生效后，潘素胜未履行还款义务，王言峰向枣庄市峄城区人民法院申请强制执行。枣庄市峄城区人民法院于2013年8月13日作出（2012）峄执字第226-2号执行裁定书，该执行裁定书载明，本院依据已经发生法律效力的峄城区人民法院（2011）峄商初字第245号民事判决书，于2012年6月8日向被执行人发出执行通知，责令其在公告送达期满后十日内履行法律文书确定的全部义务，但被执行人未按指定的期间履行义务，故本院对潘素胜所有的位于市中区税郭镇商业街商居楼的楼下三间门市房进行评估、拍卖。经评估机构评估价值为12.71万元，经拍卖机构以评估价为保留价进行拍卖和两次降价拍卖均无人竞买而流拍。现申请执行人王言峰以最后流拍价91830元接受该财产以物抵债。裁定如下：一、将被执行人潘素胜所有的位于市中区税郭镇商业街商居楼的楼下三间门市房作价91830元，交付申请执行人王言峰抵偿其借款，该三间房的财产权自本裁定送达申请人王言峰时起转移。二、申请执行人王言峰可持本裁定到有关机构办理相关产权过户登记手续。本裁定送达后即发生法律效力。 枣庄市峄城区人民法院于2017年2月13日作出（2012）峄执字第226号执行裁定书，裁定：拍卖被执行人潘素胜所有的位于市中区税郭镇商业街楼房（楼上三间及院落）一处。2017年12月22日，拍卖人枣庄市峄城区人民法院与买受人马天伟签订《拍卖成交确认书》，该《拍卖成交确认书》载明，买受人2017年12月19日在峄城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上参加拍卖，通过公开竞价成交，最终以最高价竞得下列拍卖标的。双方签订本成交确认书予以确认，具体内容如下：一、买受人于2017年12月19日通过淘宝网司法拍卖网络平台以最高价竞得拍卖标的物枣庄市市中区税郭镇商业街楼房(楼上三间及院落)，成交价为85800元人民币。二、买受人在拍卖前已认真阅读《拍卖公告》、《拍卖须知》等公示材料，自愿履行上述材料的相关规定。买受人(本标的竞得者)自愿根据《拍卖须知》的规定，把锁定的保证金8580元人民币自动转入法院指定账户抵作拍卖成交款，拍卖成交价余款77220元人民币(扣除保证金后的余款)已于2017年12月22日缴入法院指定账户；三、买受人于2017年12月22日到枣庄市峄城区人民法院(峄城区峄州路西首)签署《拍卖成交确认书》，领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物。四、拍卖标的已知的详情已在拍卖公告、拍卖标的调查情况表、评估报告中公示，拍卖人对拍卖标的进行了视频展示。拍卖人以拍卖标的现状进行拍卖。无论买受人是否看样、是否查看网站拍品介绍，均视为对拍卖标的现状的确认。对拍卖标的已知或未知瑕疵，属买受人参与竞买的风险，应由买受人自行承担。五、买受人已向拍卖人支付全部拍卖款项，拍卖人已向买受人办妥标的物交接手续，并交付标的物。六、对拍卖标的的过户、违章记录处理、过户费用、其他所涉税、运输费等均由买受人自行承担，对由此而造成的无法过户与拍卖人无涉。七、本确认书一式二份，拍卖人、买受人各执一份，须经买受人和拍卖人盖章后方能生效。八、其他约定：经买受人认可的拍卖须知等拍卖资料是本拍卖成交确认书的组成部分。2018年1月4日，枣庄市峄城区人民法院作出（2017）鲁0404执恢53号执行裁定书，该裁定书载明：本院在执行申请执行人王言峰与被执行人潘素胜借款合同纠纷一案中，于2017年12月19日委托淘宝网司法拍卖网络平台上拍卖被执行人位于枣庄市市中区税郭镇商业街楼房(楼上三间及院落)一处。2017年12月19日，买受人马天伟以85800元的最高价竞得。裁定如下：枣庄市市中区税郭镇商业街楼房(楼上三间及院落，东邻孙明星、西邻左维维)一处的所有权归买受人马天伟(身份证号：370402197709202612)所有。所有权自本裁定送达买受人马天伟时转移。本裁定送达后即发生法律效力。 张芹作为异议人于2018年3月7日向枣庄市峄城区人民法院提出书面异议，认为该院(2017)鲁0404执恢53号案所拍卖的房屋为其所有，请求法院中止执行。枣庄市峄城区人民法院作出(2017)鲁0404执恢53号之一执行裁定。对张芹的异议申请，不予受理。枣庄市峄城区人民法院查明，申请执行人王言峰与被执行人潘素胜借款合同纠纷一案，该院于2012年4月23日立案执行。2016年10月13日，申请执行人王言蜂申请对法院查封的被执行人潘素胜位于市中区税郭镇商业街楼房楼上三间及院落、配房进行评估、拍卖，该院于2017年2月13日裁定对被执行人潘素胜所有的位于市中区税郭镇商业街楼房(楼上三间及院落)一处进行拍卖，并在淘宝网人民法院司法拍卖平台进行公开拍卖。2017年12月19日，买受人马天伟以最高价85800元拍卖成交，2018年1月4日，该院以(2017)鲁0404执恢53号执行裁定书确认枣庄市市中区税郭镇商业街楼房(楼上三间及院落，东邻孙明星、西邻左维维)一处的所有权归买受人马天伟所有，并于2018年1月8日将执行裁定书送达给买受人。枣庄市峄城区人民法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第六条第二款规定“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。”本案的执行标的已于2018年1月8日执行终结，故张芹的异议申请不符合受理条件。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二条第一款规定，裁定对张芹的异议申请不予受理。张芹不服，向山东省枣庄市中级人民法院申请复议称，(2017)鲁0404执恢53号之一执行裁定无事实依据，无证据证明涉案房屋所有权与被执行人有关。2007年7月18日，涉案房屋所有权人龙光辉9万元的价格将房屋卖给复议申请人，并于当日交付，后经市中区税郭镇法律服务所见证。复议申请人为涉案房屋的所有权人，峄城法院(2017)鲁0404执恢53号之一执行裁定应予撤销，应对错误执行其房产的行为予以纠正。枣庄市中级人民法院查明的事实与峄城法院查明的事实一致。山东省枣庄市中级人民法院认为，本案的焦点问题在于案外人张芹提出异议是否超过法定期间，其异议是否符合受理条件。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定，案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出。执行标的执行终结之前，应是指人民法院处分执行标的所需履行的法定手续全部完成之前。本案中，张芹提出异议所指向的执行标的系被执行人潘素胜位于枣庄市市中区税郭镇商业街楼房(楼上三间及院落)，已被依法评估、拍卖，峄城法院作出(2017)鲁0404执恢53号执行裁定，裁定上述房屋的所有权归买受人马天伟所有，并于2018年1月8日送达买受人，故应认定该执行标的已经执行终结。申请复议人张芹于2018年3月7日提出的异议已超过法定期限，其异议不符合受理条件，峄城法院对其异议申请不予受理符合法律规定。综上，申请复议人张芹的复议理由不能成立，其复议应予驳回。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第(二)款、第二十三条第一款第(一)项的规定，裁定如下：驳回张芹的复议申请，维持枣庄市峄城区人民法院（2017）鲁0404执恢53号之一执行裁定。本裁定送达后立生效。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 原告张芹请求法院判决原告与被告龙光辉2007年7月18日签订的房屋买卖合同有效，原告张芹对该诉讼请求提供了2007年7月18日的《房屋买卖协议》一份，未能提供该房屋买卖合同有效的充足证据，应当承担举证不能的不利后果，故对原告张芹请求判决原告与被告龙光辉2007年7月18日签订的房屋买卖合同有效的诉讼请求，本院不予支持。 《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条规定，动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。本案中王言峰通过枣庄市峄城区人民法院（2012）峄执字第226-2号执行裁定书，取得了位枣庄市市中区街商居楼的楼下三间门市房的所有权；马天伟通过（2017）鲁0404执恢53号执行裁定书，取得了位枣庄市市中区街楼房(楼上三间及院落，东邻孙明星、西邻左维维)一处的所有权。上述房屋及院落的所有权已经属于王言峰、马天伟。对原告张芹请求依法确认位枣庄市市中区街楼房（楼上、楼下六间及院落，东邻孙明星，西邻左士俊）归原告所有的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 驳回原告张芹的诉讼请求。 案件受理费100元、申请保全费1408.15元，合计1508.15元，由原告张芹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审 判 长  赵言超 人民陪审员  杨位真 人民陪审员  吴成清 二〇一九年八月二日 书 记 员  郝诗语