湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0302民初2352号原告：十堰腾阳房地产开发有限公司，住所地：湖北省十堰市北京南路刘家沟201号。诉讼代表人：湖北无为律师事务所（十堰腾阳房地产开发有限公司管理人）。负责人：彭涛，该所主任。被告：湖北寿康永乐商贸集团有限公司，住所地：湖北省十堰市朝阳中路29号。法定代表人：王国华，该公司董事长。委托诉讼代理人：明亮，湖北车城律师事务所律师。代理权限：一般代理。原告十堰腾阳房地产开发有限公司与被告湖北寿康永乐商贸集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告十堰腾阳房地产开发有限公司诉讼代表人湖北无为律师事务所负责人彭涛、被告湖北寿康永乐商贸集团有限公司委托诉讼代理人明亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告十堰腾阳房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还占用的商铺和仓库；2、判令被告向原告支付自2018年11月13日起至实际返还商铺和仓库之日的占用费（依据原、被告签订的《房屋租赁合同》确定，商铺每月按照58974.36元计算，仓库每月按照1083.33元计算，截止起诉之日暂计360346.14元）并承担迟延履行期间的利息（按照中国人民银行同期贷款利率的1.5倍计算）；3、本案的案件受理费由被告承担。事实和理由：2017年3月21日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，原告将位于张湾区××楼商业用房出租给被告用于经营超市，从2017年4月1日起至2020年6月30日止为抵偿期，房屋使用权由原告抵偿给十堰奥达典当有限公司，抵偿金额为230万元，抵偿期间由奥达公司将房屋交于被告使用，由被告支付租金。2017年5月15日，原告与被告又签订《仓库承租合同》，原告将红卫中心超市侧门边的仓库租赁给被告作为仓库使用，月租金为1083.33元。2018年11月13日，原告由法院裁定受理破产，并指定湖北无为律师事务所为管理人，在原告破产后管理人按照《破产法》第十七条和第十八条的规定，告知被告要求重新签订合同并向管理人支付自受理破产后的房屋占用费，但被告认为房屋租赁合同未到期，并且拒不向管理人支付房屋占用费。综上所述，在法院作出受理原告破产裁定后，对于原告欠十堰奥达典当有限公司的债务不应当单独受偿，即被告不能向十堰奥达典当有限公司支付租金，并且按照《破产法》第十八条的规定，原告与被告的房屋租赁合同视为解除，被告应当返还房屋并支付房屋占用费。对此，原告根据法律规定，向法院起诉请依法支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告湖北寿康永乐商贸集团有限公司辩称，原告要求返还被告占用的商铺和仓库没有事实和法律依据，被告与原告和第三人十堰奥达典当有限公司所签订的合同，合法占有和使用涉案标的的商铺。原告要求被告向原告支付自2018年11月13日起至实际返还商铺和仓库之日的占用费，而被告早在2017年便依据房屋租赁合同将230万元全部支付给了十堰奥达典当有限公司。因本案除原、被告双方外，涉及十堰奥达典当有限公司与原告的债权债务关系的履行，因此，为查明案件事实，正确适用法律，应追加十堰奥达典当有限公司为本案第三人参与诉讼。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2017年3月21日，原告十堰腾阳房地产开发有限公司与被告湖北寿康永乐商贸集团有限公司签订《房屋租赁合同》一份，约定：湖北寿康永乐商贸集团有限公司租用十堰腾阳房地产开发有限公司位于张湾区红卫彤阳雅苑一楼房屋（红卫商场旁）。租赁期限为10年，前3年零3个月，即从2017年4月1日起至2020年6月30日止为抵偿期，此期间房屋使用权由腾阳公司抵偿给十堰奥达典当有限公司，抵偿金额为人民币230万元，抵偿期间由十堰奥达典当有限公司将此房屋交于湖北寿康永乐商贸集团有限公司使用。抵偿期满次日十堰腾阳房地产开发有限公司、湖北寿康永乐商贸集团有限公司双方自动履行租赁合同所约定的剩余租期。房屋租金计算办法：抵偿期满次日开始计算租金，即从2020年7月1日起至2023年3月31日止，每年租金为159000元，2023年4月1日至2027年4月30日租金，根据该房屋周边100米内市场行情双方另行协商，同等条件下优先湖北寿康永乐商贸集团有限公司签订合同。2017年3月22日，原告十堰腾阳房地产开发有限公司与被告湖北寿康永乐商贸集团有限公司签订《房屋租赁合同补充协议》一份，约定：房屋租金计算办法：抵偿期满次日开始计算租金，即从2020年7月1日起至2023年3月31日止，每年租金为637752元，2023年4月1日至2027年4月30日租金，根据该房屋周边100米内市场行情双方另行协商，同等条件下优先湖北寿康永乐商贸集团有限公司签订合同。合同签订后，被告湖北寿康永乐商贸集团有限公司于2017年4月26日向十堰奥达典当有限公司支付房屋租金35万元，于2017年7月11日向十堰奥达典当有限公司支付房屋租金35万元，于2017年9月1日向十堰奥达典当有限公司支付房屋租金160万元。至此，被告湖北寿康永乐商贸集团有限公司已将抵偿期的房屋租金全部支付给十堰奥达典当有限公司。2017年5月15日，原告十堰腾阳房地产开发有限公司与被告湖北寿康永乐商贸集团有限公司签订《仓库承租合同》一份，约定：租赁仓库位于红卫中心超市侧门边，仓库面积共101平方米。租赁期限三年，自2017年3月31日起至2020年3月30日止。年租金13000元，全年一次性支付。合同签订后，被告湖北寿康永乐商贸集团有限公司于2017年5月31日向原告支付仓库租金13000元。2019年2月18日，原告向被告发出告知函，要求被告收到本告知后七日内，向十堰腾阳房地产开发有限公司管理人支付自2018年11月13日之后的房屋租金，并与管理人重新签订租赁合同，否则管理人将采取措施收回租赁房屋，处置房产。2019年2月27日，被告湖北寿康永乐商贸集团有限公司向原告十堰腾阳房地产开发有限公司管理人回函称，2020年6月30日之前的房屋租金，已经支付给十堰奥达典当有限公司，无法再向管理人支付2020年6月30日之前的房屋租金，湖北寿康永乐商贸集团有限公司同意与管理人重新签订租赁合同，但租赁合同内容应与湖北寿康永乐商贸集团有限公司和十堰腾阳房地产开发有限公司的《房屋租赁合同》内容一致。另查明，2017年3月21日，十堰奥达典当有限公司与十堰腾阳房地产开发有限公司签订《执行和解协议》一份，协议第二条约定，湖北寿康永乐商贸集团有限公司因租赁十堰腾阳房地产开发有限公司位于车××××号（产权证号：30××18），截止2017年3月31日，湖北寿康永乐商贸集团有限公司尚欠十堰腾阳房地产开发有限公司103万元房租位于支付，十堰奥达典当有限公司和十堰腾阳房地产开发有限公司双方经协商，本协议签订后，湖北寿康永乐商贸集团有限公司所欠十堰腾阳房地产开发有限公司房租及利息直接从十堰腾阳房地产开发有限公司所欠十堰奥达典当有限公司借款本息中抵减140万元（抵扣金额和方式已经湖北寿康永乐商贸集团有限公司与十堰奥达典当有限公司确认），抵扣事宜由十堰奥达典当有限公司与湖北寿康永乐商贸集团有限公司接洽办理。抵扣后十堰腾阳房地产开发有限公司尚欠十堰奥达典当有限公司借款本息共计230万元整。第三条约定，十堰奥达典当有限公司同意十堰腾阳房地产开发有限公司用其位于车××××号的房屋（产权证号：30××18）使用权抵偿所欠十堰奥达典当有限公司未予支付的借款本息230万元整，抵偿的使用期限从2017年4月1日起至2020年6月30日止，期满后十堰奥达典当有限公司将该房屋交付给承租人湖北寿康永乐商贸集团有限公司。第五条约定，因该房屋目前尚在湖北寿康永乐商贸集团有限公司租赁期限内，经十堰奥达典当有限公司与湖北寿康永乐商贸集团有限公司确认，本协议签订后，该房屋的交接由十堰奥达典当有限公司与湖北寿康永乐商贸集团有限公司直接办理。第六条约定，本协议签订后，十堰奥达典当有限公司与十堰腾阳房地产开发有限公司的全部债权债务清结，十堰奥达典当有限公司不得以任何理由再向十堰腾阳房地产开发有限公司主张任何权利。本院认为，原告十堰腾阳房地产开发有限公司与被告湖北寿康永乐商贸集团有限公司签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》、《仓库承租合同》，均是双方真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告请求被告返还占用的商铺并支付自2018年11月13日起至实际返还商铺的占用费及利息，但被告湖北寿康永乐商贸集团有限公司履行了《房屋租赁合同》约定的部分支付租金义务，已支付房屋租金至2020年6月30日，原、被告双方已履行了2020年6月30日之前的合同义务，对已履行完的合同义务，原告无权再次主张权利，原告的主张缺乏事实与法律依据，本院不予支持。原告请求被告返还占用的仓库并支付自2018年11月13日起至实际返还仓库的占用费及利息，因被告未将仓库租金交给原告，却将2018年11月13日之后的仓库租金交给十堰沐阳物业管理有限公司和十堰市顺通物业服务有限公司，被告也未提交证据证实其向十堰沐阳物业管理有限公司和十堰市顺通物业服务有限公司交纳仓库租金的依据，故原告该项请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告湖北寿康永乐商贸集团有限公司返还原告十堰腾阳房地产开发有限公司仓库（位于红卫中心超市侧门边，面积共101平方米）。二、被告湖北寿康永乐商贸集团有限公司向原告支付仓库占用费（自2018年11月13日起至实际返还仓库之日止，按年租金13000元计算）。三、驳回原告十堰腾阳房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如未按照上述指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6705元，减半收取3352.5元（未交），由原告十堰腾阳房地产开发有限公司承担3000元，由被告湖北寿康永乐商贸集团有限公司承担352.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员  杨志勇二〇一九年八月二十二日书记员  李 新附：本案适用的相关法律依据1、《中华人民共和国民法通则》第六条当事人行使权力、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自已的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。