重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0107民初823号原告：何旭，女，汉族，1975年4月24日生，住重庆市沙坪坝区。委托代理人：杨雪，重庆智路律师事务所律师。被告：杨显铭，男，汉族，1979年11月4日生，住贵州省赤水市。被告：重庆到家了网络科技有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路6号21-4号，统一社会信用代码91500107MA5U4H175D。法定代表人：周燕，该公司总经理。委托代理人：罗元杭，男，汉族，1997年2月24日生，住重庆市彭水县，系公司员工。委托代理人：胡金华，女，汉族，1995年7月11日生，住重庆市梁平县，系公司员工。委托代理人：刘金生，男，苗族，1994年8月14日生，住重庆市彭水县，系公司员工。原告何旭与被告杨显铭、重庆到家了网络科技有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案受理后，由审判员张瑜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何旭及其委托代理人杨雪、被告杨显铭、被告重庆到家了网络科技有限公司的委托代理人罗元杭到庭参加了诉讼，后被告重庆到家了网络科技有限公司撤销了与罗元杭的委托代理关系，并另行委托胡金华、刘金生作为其诉讼代理人。本案现已审理终结。原告何旭向本院提出如下诉讼请求：1、解除原、被告之间的《房屋买卖(居间)合同》；2、判令被告退还原告已付房款589598元（含定金100000元）；3、判令被告赔偿原告以已付房款589598元为基数，自起诉之日起至清偿为止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的资金占用利息；4、判令被告另返还原告定金100000元；5、判令被告赔偿原告中介服务费11000元；6、判令被告赔偿原告房屋增值损失1000元。审理中，原告明确第1项诉讼请求为解除原告与被告杨显铭之间的房屋买卖合同关系，放弃第2项诉讼请求中资金占用利息的主张，并明确第6项诉讼请求中的房屋增值损失以评估结果为准。事实及理由：原、被告于2017年3月23日签订《房屋买卖（居间）合同》，约定被告杨显铭将其位于重庆市九龙坡区华福大道北段18号X幢X-XXX号房屋出售给原告，房屋成交总价846000元。原告按约支付了中介服务费11000元、定金100000元、房款489598元，并对案涉房屋进行了装修。后案涉房屋因被告杨显铭的到期债务而被人民法院查封，原告经多次努力无法解除查封，导致无法办理房屋过户手续，被告杨显铭的行为构成违约，为维护原告的合法权益，原告遂诉至法院。被告杨显铭辩称，原、被告签订房屋买卖合同的时间为2017年3月，而案涉房屋被法院查封的时间在2017年7月，故原告对案涉房屋无法过户负有一部分责任。被告重庆到家了网络科技有限公司辩称，居间合同合法有效且已经履行完毕，不同意解除居间合同，其收取的中介服务费也不应退还。经审理查明，2017年3月23日，原告何旭(乙方)、被告杨显铭（甲方）、被告重庆到家了网络科技有限公司（丙方）签订《房屋买卖（居间）合同》，约定：甲方将位于九龙坡区华福大道北段18号X幢X-XXX号房屋出售给乙方，成交总价846000元；付款方式为全款，乙方于签订合同当日支付100000元定金，于办理委托公证时支付445750元，于甲方银行还款解押之日支付300250元；乙方须在签订合同时向丙方支付中介服务费11000元；甲方于接收定金之日向乙方交付房屋。该合同第八条补充条款约定：2017年3月28日之后所产生的月供由乙方承担；甲、乙双方协商乙方在装修过程中违约，甲方不作赔偿，甲方违约则双倍退还定金，并赔偿乙方在装修过程中产生的所有费用。合同签订后，被告杨显铭将案涉房屋交付给原告，原告对案涉房屋进行了装修。原告何旭向被告杨显铭支付的款项包括：定金100000元、购房款445750元、2017年4月至2018年9月期间案涉房屋的月供43848元，合计已付房款589598元。原告何旭另向被告重庆到家了网络科技有限公司支付中介服务费11000元。2017年4月24日，重庆市大渡口公证处出具《公证书》，公证内容为杨显铭、黎明宏向何旭、王明悦出具的委托书，该委托书载明杨显铭、黎明宏委托何旭、王明悦办理案涉房屋的相关事宜，包括：代为办理还款及提前还款手续，代为办理解押、注销抵押登记手续并领取《房地产权证》，代为办理房屋产权买卖、过户登记手续，代为办理房屋装修手续等。委托书有效期至2020年4月23日。2017年8月25日，重庆市渝北区人民法院受理徐林与杨显铭、黎明宏、杨显贵诉前财产保全纠纷一案，作出(2017)渝0112执保1830号执行裁定书，查封了杨显铭名下位于九龙坡区华福大道北段18号X幢X-XXX号房屋，即案涉房屋。后因原告何旭提出执行异议，重庆市渝北区人民法院于2018年1月10日作出（2018）渝0112执异7号执行裁定书，驳回了何旭了执行异议。2018年10月17日，重庆市第一中级人民法院作出（2018）渝01民终6185号民事判决书，维持上述裁定。2019年1月16日，被告杨显铭收到本院送达的起诉状副本。审理中，原、被告双方对案涉房屋的增值损失不能达成一致意见，经原告何旭申请，本院委托重庆华川土地房地产估价与资产评估有限责任公司对案涉房屋的增值进行鉴定。2019年6月12日，该鉴定机构出具鉴定报告，确定2017年3月23日至2019年1月8日期间案涉房屋增值573200元(含室内不可移动装饰装修价值)，另确定案涉房屋室内可移动家居评估总价33300元。审理中，原告陈述，双方并未约定过户时间，原告可依据公证书于2020年4月23日前办理过户手续；认可鉴定结论确定的房屋增值金额，因房屋室内可移动家居均系为案涉房屋定制，故也应属于增值损失的一部分。被告陈述，同意解除《房屋买卖(居间)合同》；双方约定尾款由原告向按揭银行支付，并通过公证的方式确定原告支付尾款后自行办理房屋过户，被告已经将相关材料交给原告；认可鉴定结论确定的增值金额，但原告应当自行承担部分增值损失。上述事实，有《房屋买卖(居间)合同》、收条、借记卡账户历史明细清单、专用收据、（2018）渝01民终6185号民事判决书、公证书、司法鉴定报告书、重庆增值税普通发票及当事人陈述等在卷为凭，足以认定。本院认为：原、被告签订的《房屋买卖(居间)合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应为有效，各方当事人均应全面履行各自的义务。原告何旭与被告杨显铭之间就案涉房屋建立了房屋买卖合同关系，被告杨显铭作为卖方应当保证案涉房屋不存在权利瑕疵并配合将产权过户至原告何旭名下。现案涉房屋因被告杨显铭的原因被司法查封，导致案涉房屋存在过户障碍，原告签订合同的目的已无法实现，被告杨显铭的行为构成违约，原告请求解除与被告杨显铭之间的房屋买卖合同关系于法有据，本院予以支持。因被告杨显铭于2019年1月16日收到本院送达的起诉状副本，故原告何旭与被告杨显铭之间就案涉房屋建立的房屋买卖合同关系于2019年1月16日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，当事人可以根据履行情况和合同性质要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。本案中，原告何旭与被告杨显铭之间的房屋买卖合同关系已经解除，被告杨显铭应当退还其收取的购房款589598元。因该购房款中包含定金100000元，被告杨显铭作为接收定金的一方未履行合同约定的义务，应当向原告双倍返还定金。故被告杨显铭应当向原告双倍返还定金200000元并返还购房款489598元。原告何旭应当将案涉房屋返还给被告杨显铭，并确保案涉房屋保持现状。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，被告杨显铭根本违约导致合同不能继续履行，原告何旭丧失了取得案涉房屋所有权的权利，其因被告杨显铭的违约行为产生的损失包括直接损失和间接损失。原告因购买案涉房屋向中介方支付的中介服务费11000元应属其直接损失，其请求被告赔偿该笔费用于法有据，本院予以支持。案涉房屋的增值部分应属原告的间接损失，因原告何旭与被告杨显铭均认可鉴定结论确定的房屋增值金额，本院对增值额573200元予以确认。对案涉房屋室内可移动家居部分，原告认为系为案涉房屋定制，考虑到将室内可移动家居搬出可能导致其价值减损，而被告杨显铭对鉴定结论确定的该部分价值也无异议，从经济原则出发，本院将上述室内可移动家居的价值33300元纳入原告的增值损失予以主张，故原告的增值损失为606500元。综上，原告何旭因被告杨显铭的违约行为产生的损失合计617500元，因本院已判令被告杨显铭承担双倍返还定金的责任，考虑到违约责任的主要功能及法律价值是弥补损失，违约方承担的违约责任应当与其对守约方造成的损失相当，故本院认定被告杨显铭应当向原告何旭赔偿的损失金额为517500元。关于被告杨显铭提出的原告应当分担损失的抗辩，本院认为，虽然原告何旭并未及时办理房屋过户手续，但因双方并未约定具体过户时间，通过公证委托书可以看出，双方实际上达成了由原告偿还案涉房屋的按揭贷款并于2020年4月23日前由原告自行办理产权过户手续的合意，且案涉房屋于2017年8月被司法查封后原告积极通过执行异议之诉主张权利，故原告对案涉房屋不能过户并不存在过错，且原告对案涉房屋进行装修经过了被告杨显铭的同意，故对被告杨显铭要求原告何旭分担房屋增值损失的意见，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告何旭与被告杨显铭、被告重庆到家了网络科技有限公司之间签订的《房屋买卖(居间)合同》中的房屋买卖合同关系于2019年1月16日解除；二、被告杨显铭于本判决生效之日起十日内向原告何旭双倍返还定金200000元；三、被告杨显铭于本判决生效之日起十日内返还原告何旭购房款489598元；四、被告杨显铭于本判决生效之日起十日内赔偿原告何旭中介服务费损失、房屋增值损失合计517500元；五、驳回原告何旭的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8572元、保全费4020元、鉴定费5000元，合计17592元，由原告何旭承担5000元，由被告杨显铭承担12592元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审 判 员  张 瑜二〇一九年八月二十一日法官助理  杨 扬书 记 员  谭馨婷