沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0104民初14274号原告（案外人）：田荣柱，男，汉族，1952年12月24日出生，住址：沈阳市和平区。委托代理人：刘欣荣，系辽宁良友律师事务所律师。被告（申请执行人）：沈阳北方建设股份有限公司，住所地：沈阳市大东区东北大马路143号。法定代表人：李兴国，职务：董事长。委托代理人：孙金玲，系辽宁盈瑞律师事务所律师。第三人（被执行人）：侯云峰，男，汉族，1977年5月26日出生，住址：天津市蓟县。原告（案外人）田荣柱、被告（申请执行人）沈阳北方建设股份有限公司（以下简称“北方建设”）及第三人（被执行人）侯云峰案外人执行异议纠纷一案，本院于2018年11月5日受理后，依法由审判员雷凯担任审判长并主审，与审判员郭福强、贾雪艳组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告田荣柱及其委托代理人刘欣荣，被告沈阳北方建设股份有限公司的委托代理人孙金玲与到庭参加诉讼，第三人侯云峰经本院传票合法送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（案外人）田荣柱诉称：2017年9月31日，沈阳市和平区人民法院(2017)辽0102民初10289号对原告田荣柱诉被告侯云峰、吴晓娟房屋买卖合同纠纷一案作出民事判决书：一、位于沈阳市和平区民族南街66-1号1-18-14，建筑面积58.06平方米房屋归原告田荣柱所有;二、被告侯云峰、吴晓娟于本判决生效之提起十日内协助原告办理沈阳市和平区民族南街66-1号1-18-14房屋产权交更为原告田荣柱名下。后原告对执行标的提出书面异议，沈阳市大东区人民法院作出(2018)辽0104执异133号执行裁定书:驳回案外人田荣柱对异议。原告认为，(2018)辽0104执异133号执行裁定书适用法律错误，人民法院不得执行归原告所有的案步房屋，具体理由如下：根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中，案外人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能购排除执行的，人民法院应子支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有;(三)已支付全部价款、或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”首先，关于原告在人民法院查封案涉房屋之前是否已签订合法有效的书面买卖合同、是否已合法占有的问题。沈阳市和平区人民法院(2017)辽0102民初10289号民事判决书现已生效，根据该判决书第2、3页中的经审理査明部分:“2015年1月27日，原告(乙方)与被告(甲方)签订《房屋买卖合同》一份，约定:甲方自愿将其位于沈阳市和平区民族南街66-1号A5座18层18-14的房产以40万的价款出售给乙方(一次性付清，附收款收据)，该房屋建筑面积5806平方米，套内面积43.49平方米。本合同签订后甲方对该房屋的相关权益(使用、收益、出和、买卖、占有等)随该房屋一并转让给乙方……原告一直在该诉争房屋居住使用至今。”上述判决书中的原告系指本案原告田荣柱，被告系指本案案涉房屋原所有权人侯云峰。另外，上述案件的审理过程中由于侯云峰被刑事羁押在彰武县看守所，和平区人民法院主审法官于2017年9月7日到彰武县看守所对侯云峰进行询问，其本人表示“2015年1月27日我与田荣柱签订房屋买卖合同，并给他打了关于这房子40万元的收条，签字和按手印都是我本人，用40万元债务抵顶房款，2015年签订合同后房子就给田荣柱了，我认为早在签订合同后交给田荣柱的时候房子所有权就归田荣了。”由此可见，在大东区人民法院于2017年6月20日作出査封裁定之前，原告就已经签订了合法有效的书面买卖合同，并且已合法占有该房屋。其次，关于原告是否已经支付案涉房屋全部价款的间题。由于侯云峰拖欠原告久款615万元，原告与侯云峰协商用案涉房屋抵顶40万元欠款，候云峰在签订买卖合同时出具了40万元收条，上述事实由候云峰在和平区人民法院法官询问时表示认可。因此，原告已支付了全部房屋价款。最后，关于案涉房屋是否非因原告自身原因未办理过户登记的问题。签订房屋买卖合同后原告始终要求侯云峰办理房产过户，后来侯云峰又因刑事案件被押在看守所无法办理。原告无奈之下起诉要求过户，在诉讼过程中被法院查封，因此原告属于非因原告自身原因未办理完更名过户手续的情形。综上所述，原告的情形符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，故原告起诉至法院请求法院判令：1、请求判令不得执行沈阳市和平区民族南街66-1号1-18-14的房产并解除查封；2、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。被告（申请执行人）沈阳北方建设股份有限公司辩称：我公司因追偿权一案经沈阳大东区人民法院（2017）辽宁4113号民事判决判令侯云峰给付我公司垫付的货款288330.90元，本案在审理过程当中我公司向法院申请了诉讼保全，查封了侯云峰位于本案诉争的房屋，查封的时间早于原告起诉侯云峰要求确权的判决时间。依据最高人民法院《关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》（法发〔2011〕15号）第26条规定，原告的申请执行异议的理由以及本案依据执行异议所产生的执行异议的诉讼请求，均不能成立，请法庭依法驳回原告的诉讼请求。第三人（被执行人）侯云峰未到庭答辩。经审理查明：2018年10月17日，本院作出（2018）辽0104执异133号执行裁定书，该执行裁定中查明：在北方建设与侯云峰建设工程合同纠纷一案，因北方建设申请诉讼保全，本院于2017年6月20日作出（2017）辽0104民初4113号民事裁定书，裁定查封侯云峰位于沈阳市和平区民族南街66-1号A51-18-14房产手续。2017年10月9日，本院依法作出（2017）辽0104民初4113民事判决书，判决侯云峰在判决生效后15日内偿还北方建设垫付的货款288330.90元及利息。判决生效后，北方建设向本院申请执行，执行案号为（2017）辽0104执697号。在庭审中，原告提供一份与侯云峰在2015年1月27日签订的房屋买卖合同。合同约定原告田荣柱购买涉案房屋，房屋价款为40万元。在庭审中，原告自称系顶账的方式支付的购房款。再查明,2017年9月12日，沈阳市和平区法院受理田荣柱诉侯云峰房屋买卖合同纠纷一案，在该案中田荣柱要求侯云峰支付购房款1千万元。2017年10月16日，沈阳市和平区人民法院作出（2017）辽0102民初10542民事判决，判决侯云峰给付田荣柱购房款5750000元及利息。上述事实，有2018）辽0104执异133号执行裁定书、（2017）辽0102民初10542民事判决书、（2017）辽0104民初4113民事判决书、房屋买卖合同等以及庭审笔录，经开庭审理，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案第三人（被执行人）侯云峰经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告（案外人）田荣柱和被告（申请执行人）沈阳北方建设股份有限公司提供的证据对于案件事实予以认定。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中，案外人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能购排除执行的，人民法院应子支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有;(三)已支付全部价款、或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，虽然原告田荣柱与案外人侯云峰签订房屋买卖协议，但是原告提供的证据无法充分证明案涉房屋已经实际交付，且原告在庭审中自述购买案涉房屋支付的40万购房款系抵顶侯云峰拖欠田荣柱的购房款，但原告提供与侯云峰之间签订的买卖合同中并未显示房款系抵账双方之间的债务，而是在2017年在本院对于案涉房屋查封后起诉至和平区法院，通过诉讼确认了债权债务的数额，因此本院无法认定田荣柱在签订房屋买卖合同时已经实际支付购房款。综上所述，由于原告提供的证据无法充分证明其主张，本院对原告的案外人执行异议之诉无法支持。故依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告（案外人）田荣柱的诉讼请求。案件受理费5800元，由原告田荣柱承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判长 雷 凯审判员 郭福强审判员 贾雪艳二〇一九年八月二十六日书记员 高明月