宁夏回族自治区海原县人民法院{文书名称}（2019）宁0522民初1724号原告：海原县天洁置业有限公司.上上城”。法定代表人：曾某。委托诉讼代理人：杨某，宁夏杨某律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：田某，不识字，宁夏海原县人，住海原县。第三人：马某，不识字，宁夏海原县人，住海原县。本院于2019年5月7日受理了原告海原县天洁置业有限公司与被告田某、第三人马某商品房预售合同纠纷一案,依法由审判员杨红适用简易程序，于2019年7月25日公开开庭进行了审理。原告海原县天洁置业有限公司、被告田某、第三人马某均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2018年12月11日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，双方约定原告将其开发建设的的位××县东侧“天洁.上上城”19号楼1单元602室出售给被告，面积为133.181平方米，总价款332950元，其中首付款为99950元，对剩余房款233000元由被告向农行海原支行申请贷款，但被告除以其嫂子马某的名义支付首付款外，不配合办理银行按揭贷款手续，致使原告订立合同的目的无法实现。由于涉案楼房在海原县住建局房管所已经办理了出售备案登记手续，该局亦要求被告必须通过诉讼解除合同，否则该局拒绝给原告办理撤销备案登记手续，综上原告为维护自己的合权益，故请求依法判令：1.解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》；2.案件受理费由被告负担。原告对于其主张，除陈述外，提供了以下证据：商品房买卖合同1份、商品房预售许可证复印件1份，拟证明原告将天洁.上上城19号楼1单元6层602室出售给被告，总面积133.181平方米，总价款332950元，首付99950元，剩余233000元，双方约定以被告的名义申请银行贷款，但实际购房人是第三人马某，首付款99950元是第三人马某交付的事实。被告及第三人对原告提供证据无异议。被告田某辩称，被告同意解除合同，但是要求第三人将银行卡返还于被告，原告将收取的被告的结婚证复印件、身份证复印件、户口本复印件返还与被告；被告要求证人李某出庭作证，因为在购买楼房和签合同的过程中证人均在场，均知晓该案情况。被告为支持答辩主张，除陈述外，未提供证据。第三人诉称，2018年12月11日，第三人以被告的名义与原告签订了《商品房买卖合同》，约定原告将其位于海原县新区金凤街东侧“天洁.上上城”19号楼1单元602室出售给被告，面积为133.181平方米，总价款332950元，其中首付款为99950元，剩余房款233000元由被告向农行海原支行申请按揭贷款。当日，第三人便以自己的名义缴纳了首付款99950元。第三人以被告名义办理购房手续是因第三人的丈夫已被判处有期徒刑11年，第三人因征信问题无法办理贷款，被告亦因此拒不配合办理按揭贷款手续，原告多次催促第三人与被告解除合同，但被告拒不配合，且与第三人发生冲突，现原告将被告起诉至法院要求解除合同，而根据法律规定第三人申请参加该案诉讼，请求依法判令：1.解除《商品房买卖合同》；2.原告海原县天洁置业有限公司向第三人马某返还首付款99950元。第三人为支持其主张，除陈述外，提供的证据有：收据1张、保证书1份、罪犯入监通知书复印件1份，拟证明：1.2018年11月11月，因第三人丈夫田财在新疆被刑事拘留，2019年6月14日被判刑11年，目前在新疆乌苏监狱服刑，第三人遂以被告的名义在原告开发的天洁.上上城购买19-1-602室的楼房，首付款99950元系第三人缴纳的事实；2.第三人与被告对上述的事实进行了确认，并约定由被告以自己的名义贷款233000元的事实。原告对第三人提供的证据无异议。被告对第三人提供证据的质证意见为第三人的丈夫被判刑不属实，其他证据无异议。本院认为，原告提供的证据符合证据的三性，被告及第三人均无异议，该证据能够证明原告的证明目的，故对其证明效力予以确认；第三人提供的证据均符合证据的三性，能够证明第三人的证明目的，故对其证明效力予以确认。根据本院确认的证据，结合当事人的陈述，可以认定以下事实：被告系第三人的小叔子。2018年12月11日，原、被告签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定原告将其开发建设的的位××县东侧“天洁.上上城”19号楼1单元602室出售给被告，面积为133.181平方米，总价款332950元，首付款为99950元，剩余房款233000元由被告向农行海原支行申请贷款，并约定了其他事项。同日，被告及第三人签订了《保证书》，约定田财、第三人夫妇在原告开发建设的的位××县东侧“天洁.上上城”购买19号楼1单元602室住宅楼一套，单价为2500元/平方米，面积为133.181平方米，总价款332950元，其中首付款为99950元，剩余房款233000元为银行贷款，年限为20年，月供1588元，因第三人夫妇不能在银行办理房贷事宜（个人原因），故请求被告以自己的身份证（×××）办理该房贷，月供1588元由第三人夫妇支付，与被告无关。同日，第三人向原告支付首付款99950元。后被告及第三人因琐事发生矛盾，上述贷款事宜一直未办理，原告因无法与被告及第三人协商该事宜，逐起诉来院。另查，第三人的丈夫田财因犯利用极端主义破坏法律实施罪被判处有期徒刑11年，于2019年6月14日送至新疆乌苏监狱服刑改造。本院认为，商品房预售合同，是指当事人之间就达成的房地产开发商把正在建设中的房屋预先销售给承购人，承购人支付定金或房屋价款的合同，本案案由应属商品房预售合同纠纷。根据被告与第三人签订的《保证书》可以证实第三人实际是委托被告以自己的名义与原告签订合同，并办理贷款等相关事宜，该房屋预售合同的相对方是原告与第三人，而原告在订立合同的当时亦知晓此事，故该商品房预售合同直接约束原告与第三人，现原告请求解除该合同，第三人同意解除合同，该项诉讼请求本院予以支持；对于第三人要求原告向其返还首付款99950元的请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”，本案原告同意将首付款返还与第三人，故第三人的该项诉讼请求本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第三百九十六条、第四百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下：解除原告海原县天洁置业有限公司与第三人马某签订的商品房预售合同；原告海原县天洁置业有限公司于本判决生效之日起5日内向第三人马某返还购房款99950元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50元，由第三人马某负担；第三人参加之诉案件受理费1150，减半收取575元，由原告海原县天洁置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于中卫市中级人民法院。审 判 员 杨 红 二○一九年八月四日法官助理 赵廷梅书 记 员 贺 媛附本案所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。