湖北省咸宁市咸安区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂1202民初3618号原告：兰细乾（曾用名：兰慧英），女，1968年4月9日出生，汉族，住咸宁市咸安区。委托代理人：黄澄文，湖北秋泽律师事务所律师，一般代理。被告：湖北鹏程林农开发有限公司（以下简称鹏程公司）。住所地：咸宁市温泉体育街59号四楼。法定代表人：陈启哲，鹏程公司执行董事。委托代理人：**、王健，均系鹏程公司员工，特别授权。被告：马冰峰，男，1973年1月15日出生，汉族，住咸宁市。被告：任继平，男，1972年9月6日出生，汉族，住咸宁市。委托代理人：郑德露，湖北平合律师事务所律师，一般代理。被告：范万强，男，1959年4月25日出生，汉族，住吉林省长岭县。委托代理人：曾玉洁，湖北观韬中茂（武汉）律师事务所律师，特别授权。被告：张卫东，男，1966年3月9日出生，汉族，住吉林省长岭县。原告兰细乾与被告鹏程公司、马冰峰、任继平、范万强、张卫东合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兰细乾及其委托代理人黄澄文、被告鹏程公司委托代理人**、王健、被告马冰峰、被告任继平委托代理人郑德露、被告范万强委托代理人曾玉洁到庭参加诉讼，被告张卫东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兰细乾向本院提出诉讼请求：1、确认《九垅林场养猪场和水塘承包合同》有效，实际承包权利人为原告；2、判令被告排除妨害，立即退出原告承包权利范围；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年2月27日，原告兰细乾与被告张卫东系事实夫妻关系，原告以被告张卫东名义与被告鹏程公司签订了《九垅林场养猪场和水塘承包合同》，合同约定，由被告张卫东承包被告鹏程公司猪舍14间、水库约30亩、房间6间，承包期限从2012年5月1日至2021年12月31日。合同签订后，原告投入全部资金对猪舍和水库进行升级改造，建造成休闲、餐饮一体化的农庄。后因资金周转不便，原告打算将承包范围内的农庄等以1200000元的价格转让给被告任继平，但被告张卫东联合范万强、马冰峰以980000元的超低价格将原告承包范围内的山林经营权转让给了任继平，农庄等还在原告承包期内，为原告实际经营使用，但是被告任继平却以转让合同为由，强行霸占原告承包经营范围内的农庄。为此，原告诉至本院，要求依法处理。鹏程公司辩称：一、被告鹏程公司与原告兰细乾没有签订合同，双方之间不存在合同关系，本案原告兰细乾起诉被告鹏程公司合同纠纷没有事实和法律依据。二、被告鹏程公司与诉讼争议无关，应依法驳回原告对被告鹏程公司的起诉。三、本案被告张卫东应该出庭参加诉讼，其不出庭参加诉讼，不利于本案事实的查明。马冰峰辩称：1、鹏程公司是和张卫东签订的合同，被告张卫东和原告之间到底是什么关系我们说不清楚，基于以上，我认为原告与合同之间不存在利益关系；2、答辩人是鹏程公司原职工，本案所诉的承包合同及后期林地的转让合同是正常的经济、商业行为，与我个人无关。任继平辩称：1、通过张卫东与鹏程公司签订转让协议并取得相关权属证明；2、也处理了原来承包人遗留的问题，处理了50000元房屋退出费用，也处理了邓康鱼苗处理款8000元。因此，被告已经合法取得了林地的合法使用权，原告的起诉与被告任继平无关。范万强辩称：一、《九垅林场养猪场和水塘承包合同》实际上是张卫东与鹏程公司签订的，原告与张卫东并非法律上的夫妻关系，原告更不是该合同的实际承包权利人。二、答辩人受张卫东的委托处理九垅林场及水库相关事宜，答辩人与张卫东是委托与代理的关系。张卫东为委托人，答辩人范万强是代理人。范万强在处理九垅林场及水库相关事宜所产生的一切法律后果均应由张卫东承担。所以答辩人与本案并无关联，答辩人不是适格的被告。被告张卫东既未答辩，也未提交证据，本院推定被告放弃举证、质证权利。本院经审理认定事实如下：2012年2月27日，被告鹏程公司（甲方）与被告张卫东（乙方）签订了一份九垅林场养猪场和水塘承包合同。合同约定：乙方承包养猪场和水塘属于九垅林场甲方林权证范围内的水塘和养猪专用建筑场所，不包括周围林地。承包期限自2012年5月1日起至2021年12月31日止。未经甲方书面同意，乙方不得将本合同约定水塘和养猪专用建筑场所的经营和管理权进行转包、分包或出让。承包费总金额为292000元，支付标准及方式为：2012年5月1日起至2012年12月31日止，承包费为人民币20000元；2013年1月1日起至2014年12月31日止，每年的承包费为人民币25000元；2015年1月1日起至2017年12月31日止，每年的承包费为人民币30000元；2018年1月1日起至2021年12月31日止，每年的承包费为33000元。承包费的支付方式：1、合同签订后，甲方交付本合同约定的水塘和猪舍前，乙方向甲方支付第一年的承包费人民币20000元。2、第二年至第十年的承包费按年度支付，且乙方应于上一年度的12月30日前并按本条第1款约定的承包费标准向甲方支付下一年度的承包费。合同同时约定，甲方或乙方提前解除合同的，属于违约行为，由违约方向守约方支付违约金，违约金支付标准如下：2012年5月1日至2014年12月31日提前解除合同的，违约金为人民币100000元；2015年1月1日至2017年12月31日提前解除合同的，违约金为人民币50000元；2018年1月1日至2021年12月31日提前解除合同的，违约金为人民币30000元。合同签订后，被告张卫东开始承包经营，但未按合同约定交纳承包费。在此期间，原告雇请顾五荣、雷晚英、殷细香、吴汉先等人栽树、除草、施肥。并购买砖、瓦、水泥等材料兴建了养猪场，经营农庄餐饮业。2012年4月4日，原告兰细乾、被告张卫东共同向被告范万强借款50000元。合同签订后，原告兰细乾、被告张卫东扩建了一个鱼塘，并将鱼塘转包给邓康，每年承包费20000元，承包期间两年，共计承包费40000元。2013年底，因林场收益太少，原告兰细乾与被告张卫东产生将林场转让出去的想法。2014年，原告兰细乾通过同学汪雪莲的丈夫雷跃介绍认识了任继平，原告兰细乾、被告张卫东提出以1200000元将九垅林场转让给任继平，后经协商确定以980000元转让。同年3月18日，被告张卫东出具了一份委托书，委托被告范万强处理九垅林场包括水库事宜，并明确范万强所签字的合同、承诺等法律文书均代表张卫东的真实意思和表示。2014年3月28日，被告范万强与被告任继平签订了一份转让合同。合同约定：甲方范万强负责将林证字第2009第000382号和第000383号林权证过户至乙方任继平名下。甲方上述山林经营权转让给乙方后，甲方与发包方的山林承包关系自行终止，不在享受和履行原有的该山林经营权利和义务，山上桂花树甲方在10月底前负责移走。甲方将林权转让过户后，乙方一次性支付转让款980000元。2014年5月15日，被告鹏程公司（甲方）与被告任继平（乙方）签订了一份转让协议。协议约定：被告鹏程公司（甲方）向乙方任继平转让林地经营使用权及林地上林木和附着物的所有权。转让标的物的位置、范围、期限：1、甲方享有位于湖北省××区桂花镇××村的林地经营使用权和该林地上的林木及附着物的所有权。2、范围和期限详见本协议附件《林地转让和交接单》。甲方权利义务：1、有权要求乙方按照本协议规定支付林地、林木和附着物的转让价款。2、协助乙方申办林地林权证变更过户登记手续。甲乙双方一致确认并同意，本协议第一条所约定标的林地使用权、林木和附着物所有权整体作价为人民币伍拾伍万元整。同日，被告鹏程公司向咸宁市咸安区桂花镇人民政府、咸宁市咸安区林业局等部门申请将林权证号为咸安政林字（2009）第000382、000383号宗林地，林地面积468亩，变更给任继平。2014年7月3日、9月12日，经咸宁市咸安区桂花镇人民政府、咸宁市咸安区林业局审查批准同意办理变更手续。2014年12月6日，被告任继平以湖北稳键投资股份有限公司（乙方）的名义与咸宁市咸安区桂花镇人民政府（甲方）签订了一份土地租赁协议书。协议约定：租赁标的：九垅养殖场土地。租地时间：租用时间为50年，即2005年11月6日起至2055年11月6日止。租地用途：农业用地。付款方式：2014年至2035年，原合同租金标准有效，甲方同意将合同延续至2055年。在此期间，被告任继平于2014年7月14日支付被告鹏程公司转让款550000元，同年9月15日支付被告范万强转让款380000元，并支付50000元保证金在被告鹏程公司工作人员马冰峰手上，作为被告范万强移走桂花树和遗留物品的补偿。被告范万强、张卫东收款后离开咸宁去向不明，被告范万强收款后于当日支付被告张卫东200000元。被告张卫东收款后出具了一份收到九垅水库转让猪舍款270000元的收据，并注明现金200000元，还欠余款70000元，同时被告张卫东还另向被告范万强出具了一份付辛苦费60000元的收条。2015年6月26日，经被告任继平、马冰峰申请，本院作出（2015）鄂咸安民调确字第00006号确认决定书，依法确认申请人任继平、马冰峰经咸安区马桥镇人民调解委员会主持调解达成的协议。协议明确马冰峰于2015年7月5日前将保管的50000元保证金给付任继平。2015年7月17日，原告兰细乾（乙方）与被告任继平（甲方）签订了一份协议书。协议约定：甲方同意将马冰峰退还的保证金给付乙方，乙方同意收到50000元人民币的同时立即将存放在九垅水库的衣物、杂什全部搬离。乙方承诺收到50000元人民币后，不得因九垅水库的纠葛再生任何事端，否则甲方有权收回50000元欠款并追究乙方的违约责任。双方同时对原告兰细乾、被告张卫东新建的设施、物品、种植的树木等进行了清点，原告兰细乾出具了物品清单。同日，被告任继平按协议将被告鹏程公司马冰峰退还的保证金50000元支付给原告作为购买以上设施、物品的转让款项。原告兰细乾收款后出具收条：今收到任继平财物折款（原范万强、张卫东所有）人民币伍万元整。同时，任继平还另外支付邓康人民币8000元，作为收回原告转包鱼塘于邓康的补偿。2017年，原告向咸宁市公安局咸安分局报案，并联名吴汉先、袁义华、陈巧云等十二人控告被告张卫东、范万强、马冰峰、任继平，控告张卫东在与原告同居六年期间，与范万强、任继平、马冰峰合伙骗取原告辛辛苦苦赚的700000元血汗钱和6年工资。指控张卫东于2014年9月在两人辛苦建的九垅农庄转让给任继平得到现金后突然消失。请求以诈骗罪立案侦查被举报人张卫东、范万强、马冰峰、任继平并追究刑事责任，依法追缴并返还报案人被骗款项共计70万元。咸宁市公安局咸安分局对原告兰细乾及任继平、李卫东、戴启伟等人进行调查询问后，作出咸分公（挂）不立字（2017）56号决定书，原告不服并申请复议。咸宁市公安局咸安分局于2017年11月28日作出咸分公刑复字（2017）12号刑事复议决定书，认为兰细乾报案称被诈骗案无犯罪事实，事实清楚、证据充分、依据准确、程序合法，决定维持原决定。随后，原告诉至本院，要求依法处理。同时查明：2009年7月26日，原告兰细乾与被告张卫东在咸宁金桂湖度假中心举行“婚礼”，但双方未办理婚姻登记手续，未领取结婚证。本院认为，民事主体依法享有物权，民事主体的财产权利受法律平等保护。本案被告张卫东与被告鹏程公司经协商一致签订的养猪场和水塘承包合同不违反法律、法规，合法有效。被告张卫东依据承包合同合法取得对他人的物享有占有、使用和收益的排他性权利，即用益物权。被告张卫东享有的用益物权作为物权中的一项权利，表现为权利人对物的直接支配权。在排他性方面体现在同一物上不得存在两个以上的所有权，不得设定相互冲突的物权，故物权的主体是特定的权利人，任何人都负有不得侵害或者妨碍物权行使的义务。本案原告兰细乾与被告张卫东以夫妻名义举行“婚礼”，原告抱有真诚建立婚姻关系的意愿。根据《中华人民共和国婚姻法》第八条：要求结婚的男女双方必须亲自到婚姻登记机关进行结婚登记。取得结婚证，即确立夫妻关系。由于双方未办理结婚登记，故双方之间的婚姻关系并未建立，亦不存在事实婚姻关系，双方之间形成同居关系。原告兰细乾与被告张卫东在同居期间以张卫东名义承包经营九垅林场养猪场和水塘，并投入人力、物力、资金。承包期间，被告张卫东委托被告范万强转让承包的养猪场和水塘。由于被告范万强与被告任继平合同约定的转让标的包括林权，该林权所有人为被告鹏程公司，被告张卫东、范万强均无权处分。被告任继平与被告鹏程公司另行签订转让合同，转让价款为550000元，故被告范万强代表张卫东与被告任继平签订合同转让价款实为980000元-550000元=430000元。原告兰细乾通过同学介绍，并参与协商转让，应视为对张卫东转让行为的认可。原告在公安部门的询问笔录中，明确表示因林场收益少，原告与被告张卫东产生将林场转让出去的想法，并通过原告同学的丈夫介绍与任继平商谈转让事宜，应认定转让行为系原告真实意思表示。被告任继平按约履行付款义务，并依法办理林权等变更手续，合法取得林地经营权。应认定为讼争九垅林场养猪场、水塘、林场的实际承包权利人。因被告张卫东与被告鹏程公司签订的承包合同已终止履行并已转让，合同权利、义务也随之转让。原告兰细乾与被告任继平签订协议，配合办理转让物品清点、交接，承诺将承包期间的衣物、杂什全部搬离，并明确不得因九垅水库的纠葛再生任何事端。原告兰细乾在向被告任继平出具的收条中明确财务折款（原范万强、张卫东所有），应视为对范万强、张卫东转让行为的进一步确认。该转让合同已履行完毕，原告兰细乾已不再享有和履行原承包合同的权利、义务。其主张为实际权利人，请求判令被告排除妨害，退出原告承包权利范围的诉求无事实和法律依据，本院不予支持。原告兰细乾与被告张卫东同居期间的财产，应由当事人协议处理。为了维护市场经济秩序，保护当事人的合法权益。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第五十七条、第六十三条、第六十五条、第七十二条、第九十一条、《中华人民共和国婚姻法》第八条、第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，经本院审判委员会讨论，缺席判决如下：驳回原告兰细乾的诉讼请求。案件受理费200元，由原告兰细乾承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。审 判 长  阮文胜审 判 员  陈 钢人民陪审员  李汉华二〇一九年八月二日书 记 员  姚仁鹏附：相关法律及司法解释条文《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。第五十七条民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。第六十五条民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。法律规定用书面形式的，应当用书面形式。第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第九十一条合同一方将合同的权利、义务全部或者部分转让第三人的，应当取得合同另一方的同意，并不得牟利。《中华人民共和国婚姻法》第八条要求结婚的男女双方必须亲自到婚姻登记机关进行结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。取得结婚证，即确立夫妻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。第十二条无效或被撤销的婚姻，自始无效。当事人不具有夫妻的权利和义务。同居期间所得的财产，由当事人协议处理；协议不成时，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。