河北省故城县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1126民初1420号 原告：衡水银行股份有限公司故城支行，住所地故城县中华街西侧与顺达路交叉口。 统一社会信用代码：91131126561997891J。 负责人：刘世光。 委托诉讼代理人：解志远，男，1989年6月18日出生，汉族，该公司员工。 委托诉讼代理人：宋延磊，男，1987年5月1日出生，汉族，该公司员工。 被告：张桂梅，女，1962年11月3日出生，汉族，住河北省枣强县。 被告：张殿政，男，1965年12月7日出生，汉族，住河北省枣强县。 原告衡水银行股份有限公司故城支行（以下简称衡水银行故城支行）与被告张桂梅、张殿政为借款合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告衡水银行故城支行的委托诉讼代理人解志远、宋延磊到庭参加诉讼，被告张桂梅、张殿政经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案缺席审理。本案现已审理终结。 原告衡水银行故城支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张桂梅、张殿政立即偿还借款本金2950000元及利息（利息暂计算至2019年5月20日，此后顺延计算至本息还清之日止）及实现债权的全部费用；2.依法判令被告张桂梅借款抵押担保房地产处置所得款项优先偿还原告本息（抵押人：张桂梅、张殿政；抵押物地址：位于衡水市枣强县；房产证号：枣房权证大营镇字第××号，建筑总面积957.14平方米；土地证号：枣国用（2005）第513-3号，使用权面积1481.6平方米）；3.判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年1月18日，原告衡水银行故城支行与被告张桂梅签订《个人借款／担保合同》（合同编号：520170101219725）合同约定被告张桂梅向原告借款3000000元，用于购买水貂皮及熟貉子皮。借款期限为2017年1月18日至2018年1月11日，借款期限内利率为5.8‰，逾期利率为7.54‰，借款人张桂梅按月付息到期还本。同时合同约定，被告张桂梅、张殿政以自有房地产作为抵押担保（已办理抵押登记），抵押担保范围为《个人借款／担保合同》项下贷款本金及利息、逾期罚息、复息、违约金、赔偿金和实现债权所需费用。合同签订后，向被告张桂梅指定的账户（62×××11）名下发放了贷款。2018年1月10日因被告张桂梅生意需要无法偿还借款，原告衡水银行故城支行与被告张桂梅签订借款展期协议（协议编号：520180107211301）协议期限为2018年1月10日至2018年12月10日，展期期限内利率为6.33333‰，逾期利率为8.23333‰，以上借款约定的还款日期到期后，经原告多次催要被告偿还本金50000元，剩余本金2950000元无法偿还。借款人行为构成违约，被告张桂梅、张殿政应承担相应还款责任。原告为维护其合法权益不受侵害，提起诉讼，请求法院依法裁判。 被告张桂梅、张殿政在答辩期限内未作答辩，也未提交证据。 本院经审理认定证据及事实如下：原告提供的证据个人借款/担保合同（合同编号：520170101219725）、借款展期协议（合同编号：520180107211301）、借款借据、贷款放款凭证、贷款发放通知单、不动产抵押登记证明各一份，上述证据相互印证，予以采信，案件事实清楚，证据确实、充分。被告张桂梅与衡水银行故城支行于2017年1月18日签订个人借款/担保合同（合同编号：520170101219725），合同签订后衡水银行故城支行于2017年1月18日汇入被告张桂梅账户3000000元。借款用于购买皮毛，借款期限自2017年1月18日至2018年1月11日止，利率为月利率5.8‰，在贷款期限内不调整，还款方式按月付息，到期还本。借款人未按合同约定日期偿还贷款，按罚息利率按日计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定的利率5.8‰基础上加收30%。保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。被告张桂梅、张殿政为该笔借款提供抵押担保，原告衡水银行故城支行于2017年1月18日办理了房地产抵押登记(冀（2018）枣强县不动产证明第0000221号)，抵押财产为不动产权证书号大营镇字第15089号（一般抵押）、枣国用（2005）枣513-3号名下的房地产一处。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。被告张殿政为共同借款人，抵押人为被告张桂梅、张殿政。上述借款到期后，被告未能偿还借款本金。被告张桂梅、张殿政与原告衡水银行故城支行又于2018年1月10日签订借款展期协议（合同编号：520180107211301），担保人为被告张桂梅、张殿政，展期期限为2018年1月11日至2018年12月10日，利率为月利率6.33333‰，展期到期一次性偿还，借款人未按本协议的约定按期偿付借款本息的，罚息利率在约定的利率6.33333‰基础上加收30%，逾期贷款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。被告张桂梅、张殿政作为抵押人，愿按签订的个人借款/担保合同（合同编号：520170101219725）中担保合同的约定继续对原借款合同和本借款展期协议项下的全部债务提供抵押担保责任。另查明，截止2019年4月25日被告偿还本金50000元，利息偿还至2019年6月20日。尚欠借款本金2950000元及剩余利息至今未能按照合同约定归还。 本院认为，原告衡水银行故城支行与被告张桂梅、张殿政签订的《个人借款/担保合同》、《借款展期协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告衡水银行故城支行按照协议履行了借款义务，被告张桂梅、张殿政未按照合同约定期限偿还借款及利息，应承担继续偿还借款的违约责任。原告主张按月利率8.23333‰支付利息，不违反法律规定，予以支持。原告衡水银行故城支行与被告张桂梅、张殿政签订的抵押合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。且原告将抵押财产办理了抵押物登记，抵押权自登记时发生效力，原告在主债权诉讼时效期间行使抵押权，予以保护。原告享有优先受偿权，即被告张桂梅、张殿政不履行到期债务，原告衡水银行故城支行可以与被告张桂梅、张殿政协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。民事诉讼当事人有提出证据、参加诉讼的权利，被告张桂梅、张殿政经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，应自行承担对己不利的法律后果。 综上所述，原告衡水银行故城支行要求被告张桂梅、张殿政偿还借款本金2950000元及利息的诉讼请求，于法有据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告张桂梅、张殿政于本判决生效之日起七日内偿还原告衡水银行股份有限公司故城支行借款本金2950000元及利息（以2950000元为基数，按月利率8.23333‰计算，自2019年6月21日起至履行完毕之日止。）； 二、被告张桂梅、张殿政逾期不能偿还上述款项，原告衡水银行股份有限公司故城支行就抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30400元，减半收取15200元，诉讼保全费5000元，共计20200元，由被告张桂梅、张殿政共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。 审判员  袁章红 二〇一九年八月十四日 书记员  王晓庆