山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书（2019）晋0106民初3008号原告：中国建设银行股份有限公司太原分行，住所地太原市迎泽区青年路5号1幢1层1004号，统一社会信用代码:×××。负责人:常建斌，行长。委托诉讼代理人：李娜，山西弘韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：王昭月，山西弘韬律师事务所律师。被告:王娟,女,1975年12月1日出生,汉族,住太原市，户籍地山西省太原市。被告:山西嘉盛房地产开发有限公司，住所地太原市小店区学府街158号1栋5层507，统一社会信用代码:×××。法定代表人:杨晓平,执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：徐志金，男，1988年2月20日出生，汉族，住太原市高新街15号联合大厦905号，身份证号：×××。委托诉讼代理人：李学政，男，1995年12月23日出生，汉族，山西嘉盛房地产开发有限公司法务员，住太原市小店区学府街158号1栋5层507，身份证号：×××。原告中国建设银行股份有限公司太原分行与被告王娟、山西嘉盛房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司太原分行的委托诉讼代理人李娜、王昭月,被告王娟，被告山西嘉盛房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李学政到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司太原分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王娟向原告偿还截止2019年1月16日的贷款本金491435.10元,利息3004.84元,本金罚息42.26元,利息罚息51.47元,合计494533.67元,以及自2019年1月21日至上述债务付清之日止的罚息(按照合同约定的年利率、罚息标准计算)。2、判令被告山西嘉盛房地产开发有限公司就被告王娟欠付原告的上述款项承担连带保证责任。3、判令各被告承担原告为实现上述债权和担保权利所支付的律师费及本案的诉讼费、保全费等。后针对诉讼请求第一项，变更为截止2019.8.13欠款本金471064.70元，利息769.41元，合计471834.11元。2019.8.1之前应该交纳逾期本金和利息已经付清。且将以下费用明确：律师费4000元，诉讼费8718元，保全费2993元。事实和理由：2016年12月19日，被告王娟与中国建设银行股份有限公司山西省分行签订了编号为“140410026-2012-20160565683”的《个人住房（商业用房）借款合同》。根据合同约定：被告王娟向中国建设银行股份有限公司山西省分行借款55万元，用于购买位于太原市龙城南街301号5幢1312号商品房，借款期限为216个月，即从2016年12月19日起至2034年12月19日，贷款年利率为基准利率，贷款利率每年1月1日调整，还款方式为等额本金。若被告王娟未按合同约定按时足额偿还借款本息的，中国建设银行股份有限公司山西省分行有权对其未偿还的借款本息按该合同所执行贷款利率水平上浮50%计收罚息和复利。同时约定，被告王娟未按时足额偿还借款本息，中国建设银行股份有限公司山西省分行有权宣布贷款立即到期，要求立即清偿借款本息及相关费用。被告王娟以其所有的位于太原市龙城南街301号5幢1312号房为该笔贷款提供抵押。2016年12月22日，中国建设银行股份有限公司山西省分行依约向被告王娟发放贷款55万元。2016年5月24日，被告山西嘉盛房地产开发有限公司与中国建设银行股份有限公司山西省分行签订了编号为×××的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，被告山西嘉盛房地产开发有限公司自愿为中国建设银行股份有限公司山西省分行与债务人所形成的一系列债权承担最高额连带保证责任，保证期间为中国建设银行股份有限公司山西省分行与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书，并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。被告王娟属于该最高额保证合同项下的债务人。中国建设银行山西省分行原有的债权债务随着系统内工作安排进行调整，中国建设银行山西省分行将其直接负责经营的太原地区个人类贷款业务及其相应的权利义务，统一移交原告承接。原告作为承接方，享有上述个人类贷款业务相关合同中约定的债权人（或担保权人等）的权利并履行合同中约定的各项义务。截止到2019年1月16日，被告王娟未按合同约定按时足额偿还贷款本息，现原告宣布贷款立即到期。因抵押物至今未办理抵押登记，因而被告山西嘉盛房地产开发有限公司的保证责任仍在保证期内。因此，二被告依法应对上述债务共同承担还款责任。经过原告多次催要，被告王娟未能偿还全部本金和利息，被告山西嘉盛房地产开发有限公司也拒绝承担保证责任。截止2019年1月16日二被告尚欠原告贷款本金491,435.10元，利息3,004.84元，本金罚息42.26元，利息罚息51.47元，合计494,533.67元。鉴于此，为维护原告的合法权益，向贵院提起诉讼，望判如所请。被告王娟答辩称：我全部还款在3.26左右，对起诉金额及变更金额、内容无异议。被告山西嘉盛房地产开发有限公司答辩称：诉求第一项对双方借款情况不清楚，请法庭核实，对第二项，请求判令后明确我方享有追偿权，对第三项，需要看原始票据。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据一：关于明确太原地区个人贷款业务经营事项变更的通知（加盖公章）。证据二：山西日报公告。证据三：关于中国建设银行股份有限公司太原并州分行更名的批复（加盖公章）。证据四：山西银监局关于同意建设银行太原并州分行变更名称的批复（加盖公章）。证明：2018年6月12日，原中国建设银行股份有限公司山西省分行（以下简称建行山西分行）直接负责经营的太原地区个人类贷款业务及相应的权利义务，统一移交中国建设银行股份有限公司太原并州分行承接。2018年7月17日，上述变更信息在当日的《山西晚报》上予以公示。2018年8月14日，建行山西分行同意中国建设银行股份有限公司太原并州分行名称变更为中国建设银行股份有限公司太原分行。2018年9月7日，经山西银监局同意，中国建设银行股份有限公司太原并州分行名称变更为中国建设银行股份有限公司太原分行。证据五：原告公司的营业执照副本复印件（加盖公章）。证据六：金融许可证复印件（加盖公章）。证据七：关于中国建设银行股份有限公司太原分行主要负责人变更的情况说明（加盖公章）。证据八：原告公司负责人身份证明书（加盖公章）。证据九：建行山西分行企业信用信息公示报告。证明：《个人住房（商业用房）借款合同》约定：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，可以通过协商解决，协商不成，向贷款人住所地人民法院起诉（第四十二条）。建行山西分行住所地在山西省太原市迎泽区。证据十：王娟的身份证复印件。证据十一：山西嘉盛房地产开发有限公司企业信用信息公示报告。证明：王娟、山西嘉盛房地产开发有限公司作为被告的主体资格适格。证据十二：《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：140410026-2012-20160565683）一份。证明：2016年12月19日，被告王娟向中国建设银行股份有限公司山西省分行借款55万元（第二十九条），借款期限为216个月，即从2016年12月19日起至2034年12月19日（第三十条），贷款年利率为基准利率，贷款利率每年1月1日调整（第三十一条），还款方式为等额本金（第三十四条）。若被告王娟未按合同约定按时足额偿还借款本息的，中国建设银行股份有限公司山西省分行有权对其未偿还的借款本息按该合同所执行贷款利率水平上浮50%计收罚息和复利（第三十一条）。证据十三：《个人贷款支付凭证》一份。证明：2016年12月22日，建行山西分行依约向被告王娟指定账户发放贷款55万元，建行山西分行履行了自己的出借义务。证据十四：《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份。证明：被告山西嘉盛房地产开发有限公司愿意为2016年5月24日至2021年5月23日建行山西分行与债务人形成的一系列债权提供最高额保证（第二条），保证方式为连带责任保证（第三条），该合同所指的债务人是指因购置坐落于恒大未来城项目所属之SOHO公寓房产而与建行山西分行发生借贷关系的全部债务人（第一条），被告王娟属于该最高额保证合同项下的债务人。证据十五：《中国建设银行个人贷款对账单》一份。证据十六：拖欠本金及利息的电脑截屏一份。证明：截止2019年8月13日二被告尚欠原告贷款本金471064.70元，利息769.41元，合计471834.11元。证据十七：中国建设银行太原并州分行个人贷款法律服务框架协议一份。证据十八：律师费明细一份。证据十九：山西增值税专用发票一份。证据二十：回单一份。证明：原告因本案已支付律师费4000元。证据二十一：保全费票据一份。证明：原告因本案已支付保全费2993元。被告王娟经质证认为：对上述证据无异议。被告山西嘉盛房地产开发有限公司经质证认为：对真实性合法性无异议，对证据15请法庭核实欠款明细，我公司之前垫付过一部分，后来没有垫付。被告王娟、山西嘉盛房地产开发有限公司均未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月19日，被告王娟与中国建设银行股份有限公司山西省分行签订了编号为“140410026-2012-20160565683”的《个人住房（商业用房）借款合同》。根据合同约定：被告王娟向中国建设银行股份有限公司山西省分行借款55万元，用于购买位于太原市龙城南街301号5幢1312号商品房，借款期限为216个月，即从2016年12月19日起至2034年12月19日，贷款年利率为基准利率，贷款利率每年1月1日调整，还款方式为等额本金。若被告王娟未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，中国建设银行股份有限公司山西省分行有权对其未偿还的贷款本息按该合同所执行贷款利率水平上浮50%计收罚息和复利。同时约定，被告王娟未按时足额偿还借款本息，中国建设银行股份有限公司山西省分行有权宣布贷款立即到期，要求立即清偿借款本息及相关费用。被告王娟以其所有的位于太原市龙城南街301号5幢1312号房为该笔贷款提供抵押。2016年12月22日，中国建设银行股份有限公司山西省分行依约向被告王娟发放贷款55万元。且合同中约定，原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费等），由被告承担。2016年5月24日，被告山西嘉盛房地产开发有限公司与中国建设银行股份有限公司山西省分行签订了编号为×××的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，被告山西嘉盛房地产开发有限公司自愿为中国建设银行股份有限公司山西省分行与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证,保证方式为连带责任保证，保证期间为中国建设银行股份有限公司山西省分行与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书，并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。被告王娟属于该最高额保证合同项下的债务人。中国建设银行股份有限公司山西省分行将其直接负责经营的太原地区个人类贷款业务及其相应的权利义务，统一移交中国建设银行股份有限公司太原并州分行承接。后中国建设银行股份有限公司太原并州分行更名为中国建设银行股份有限公司太原分行。原告作为承接方享有上述个人类贷款业务相关合同中约定的债权人（或担保权人等）的权利并履行合同中约定的各项义务。因抵押物至今未办理抵押登记，因而被告山西嘉盛房地产开发有限公司的保证责任仍在保证期内。截止2019年8月13日，被告王娟尚欠原告贷款本金471064.70元，利息769.41元。本院认为，涉案《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》有当事人签章确认，且尚无证据显示上述合同存在违反法律、行政法规效力性、强制性规定，应属合法有效，双方当事人应严格按照约定履行自己的义务。中国建设银行股份有限公司山西省分行依约向被告履行了发放贷款义务，被告王娟则应按照约定期限偿还相应贷款本金、利息及罚息。原告的主张于法有据，本院予以支持。因抵押物至今未办理抵押登记，因而被告山西嘉盛房地产开发有限公司的保证责任仍在保证期内。故被告山西嘉盛房地产开发有限公司应对王娟的上述款项承担连带保证责任。被告山西嘉盛房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权另行向被告王娟追偿此垫付的本金和利息、罚息。原告关于由被告承担诉讼费、保全费、律师费的主张，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告王娟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司太原分行贷款本金471064.70元，利息769.41元（截止2019年8月13日）。并以本金471064.70元为基数自2019年8月14日起到实际还清之日止按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计息。二、被告王娟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司太原分行律师费4000元。三、被告山西嘉盛房地产开发有限公司对被告王娟的上述款项承担连带保证责任，连带清偿上述款项。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8718元，保全费2993元，由被告王娟、被告山西嘉盛房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长 黄志人民陪审员 张强人民陪审员 师儒 二0一九年八月二十九日书 记 员 梁凯附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。