浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0104民初3723号 原告交通银行股份有限公司杭州建德支行，住所地浙江省建德市新安江街道新安路16号。 负责人宋家强。 委托代理人（特别授权）吴枝峰、金敏敏，该银行员工。 被告杭州银迈针纺有限公司，住所地浙江省建德市乾潭镇万龙村（镇工业功能区内） 法定代表人陈国平。 被告陈国平，女，汉族，1965年1月30日出生，住浙江省桐庐县。 被告叶锡金，男，汉族，1963年7月1日出生，住浙江省桐庐县。 原告交通银行股份有限公司杭州建德支行（下称交通银行建德支行）为与被告杭州银迈针纺有限公司（以下简称银迈公司）、陈国平、叶锡金金融借款合同纠纷一案，原告交通银行建德支行于2019年4月12日向本院起诉。本院受理后，依法适用普通程序，于2019年7月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴枝峰到庭参加诉讼，被告银迈公司、陈国平、叶锡金经本院传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告交通银行建德支行诉称，2017年6月27日，原告与被告银迈公司签订一份合同编号为20173013号《抵押合同》，约定以银迈公司所有的位于杭州市建德市工业功能区1幢、2幢的房地产做抵押并办理抵押他项权证【不动产登记证明：浙（2017）建德市不动产证明第0006592号】，同时确认抵押担保的最高债权额为人民币1659万元，债权确定的期间从2017年6月27日至2022年6月27日止，在上述期间内原告有权对该抵押物进行折价、拍卖或变卖后的价款优先受偿。 2017年6月27日，原告与被告陈国平签订一份编号为20174018号《保证合同》，约定被告陈国平自愿为被告银迈公司在2017年6月27日至2022年6月27日期间与原告签订的全部主合同提供最高额保证担保，同时确认最高额保证担保债权本金余额为人民币748万元，在上述期间内原告有权请求被告陈国平对被告银迈公司的债务在人民币748万元债务本金以及相应的利息、罚息、复利及实现债权费用等范围内承担连带清偿责任，同时约定被告叶锡金对债务在最高额保证担保债权额748万元债务本金以及相应的利息、罚息、复利及实现债权费用等范围内以被告陈国平与被告叶锡金夫妻共同财产向原告承担连带清偿责任。 2018年6月22日，原告与被告银迈公司签订一份编号为20181053号《流动资金借款合同》，在《交通银行借款额度使用申请书》中明确：2018年6月22日原告发放给被告银迈公司人民币720万元的贷款，贷款用途为归还借款，借款期限为2018年6月22日至2019年6月19日，贷款利率为年利率5.4375%，固定利率，逾期贷款的罚息利率在贷款利率的基础上上浮50%，并对应付未付利息计收复利，还款方式为按月付息，到期利随本清。 贷款合同签订后，被告银迈公司于2018年12月28日归还原告贷款人民币20万元，现剩余本金余额人民币700万元借款已经到期，被告银迈公司未按合同约定归还借款本息。故原告向法院提起诉讼，请求判令：1、被告银迈公司应立即归还原告交通银行建德支行贷款本金人民币700万元，利息人民币39046.66元，复利人民币44.46元，共计人民币7039091.12元（利息、复利暂计算至2019年2月26日止，此后利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止）；2、被告陈国平对债务本金人民币748万元以及相应利息、罚息、复利及相应费用的范围内以被告陈国平与被告叶锡金夫妻共同财产向原告交通银行建德支行承担连带清偿责任；3、原告交通银行建德支行对被告银迈公司所有的位于杭州市建德市工业功能区1幢、2幢的房地产【不动产登记证明：浙（2017）建德市不动产证明第0006592号】进行折价、拍卖或变卖后的价款优先受偿。 被告银迈公司、陈国平、叶锡金未作答辩。 原告交通银行为证明自己的主张，向法院提供的证据有：1、《抵押担保合同》（合同编号：20173013号），拟证明被告银迈公司的房地产作为最高额抵押担保的事实；2、他项权证【不动产登记证明：浙（2017）建德市不动产证明第0006592号】，拟证明原告与被告银迈公司对房地产依法办理抵押登记手续的事实；3、《保证合同》（合同编号：20174018号），拟证明被告陈国平提供担保以及被告叶锡金以夫妻共有财产进行保证担保的事实；4、《流动资产借款合同》（合同编号：20151121号），拟证明原告与被告银迈公司签订《贷款合同》的事实以及双方相关权利义务；5、交通银行借款额度使用申请书（附：客户欠款明细），拟证明原告依约向被告银迈公司发放贷款人民币720万元以及银迈公司拖欠原告贷款本息的事实。 被告银迈公司、陈国平、叶锡金未向法院提供证据。 经认证，本院认为，原告提供的证据具有真实性，本院予以认定。 本院经审理认定的事实如下： 2017年6月27日，原告与被告银迈公司签订一份合同编号为20173013号《抵押合同》，合同约定被担保的主债务人为银迈公司，抵押人为抵押权人与债务人在2017年6月27日至2022年6月27日期间签订的全部主合同提供抵押担保，抵押担保的最高额债权为人民币1659万元。原告与被告银迈公司办理了抵押他项权证【不动产登记证明：浙（2017）建德市不动产证明第0006592号】。 2017年6月27日，原告与被告陈国平签订一份编号为20174018号《保证合同》，约定被告陈国平为被告银迈公司在2017年6月27日至2022年6月27日期间与原告签订的全部主合同提供最高额保证担保，同时确认最高额保证担保债权本金余额为人民币748万元，前述主债权持续至保证人承担责任时的利息（包括复利、逾期及挪用罚息）、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用。被告叶锡金系被告陈国平的配偶，其知悉并同意被告陈国平向原告提供保证，基于该保证债务系夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。 2018年6月22日，原告与被告银迈公司签订一份编号为20181053号《流动资金借款合同》，在《交通银行借款额度使用申请书》中明确：2018年6月22日原告发放给被告银迈公司人民币720万元的贷款，贷款用途为归还借款，借款期限为2018年6月22日至2019年6月19日，贷款利率为年利率5.4375%，固定利率，逾期贷款的罚息利率在贷款利率的基础上上浮50%，并对应付未付利息计收复利，还款方式为按月付息，到期利随本清。 贷款合同签订后，被告银迈公司于2018年12月28日归还原告贷款人民币20万元。 另查明，被告银迈公司于2019年3月21日归还原告利息人民币1.18元。 本院认为，原告交通银行建德支行与被告银迈公司之间的金融借款合同关系成立，双方主体适格，意思表示真实，应依法认定有效。被告银迈公司应当按照合同约定，归还本金，支付相应的利息、复利及罚息。此外，被告陈国平、叶锡金作为保证人，被告银迈公司作为抵押人，应当在主债务人未按约履行还款义务时，承担相应的担保责任。原告要求保证人对债务本金人民币748万元以及相应利息、罚息、复利及相应费用的范围内承担连带清偿责任的诉请，符合双方约定，本院予以支持。 现依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二），《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杭州银迈针纺有限公司应归还原告交通银行股份有限公司杭州建德支行贷款本金人民币7000000元，支付利息人民币39045.48元，复利人民币44.46元，共计人民币7039089.94元（利息、复利暂计算至2019年2月26日止，此后利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止）； 二、被告陈国平、叶锡金对被告杭州银迈针纺有限公司应承担的上述债务承担连带清偿责任； 上述一、二项，于本判决生效之日起十日内履行。 三、原告交通银行股份有限公司杭州建德支行对被告杭州银迈针纺有限公司所有的位于杭州市建德市工业功能区1幢、2幢的房地产【不动产登记证明：浙（2017）建德市不动产证明第0006592号】享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费人民币61074元，由被告杭州银迈针纺有限公司、陈国平、叶锡金承担。财产保全费人民币5000元，由被告杭州银迈针纺有限公司、陈国平、叶锡金承担。 原告交通银行股份有限公司杭州建德支行可于本判决生效之日起十五日内向本院申请退还相应诉讼费用；被告杭州银迈针纺有限公司、陈国平、叶锡金应负担的诉讼费用应在本判决生效之日起七日内交纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员  许钟军 人民陪审员  王玲燕 人民陪审员  蒋顺根 二〇一九年八月三十日 书 记 员  郑燕秋