广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1322民初1748号原告罗兴伟，男，1992年7月13日出生，汉族，住四川省攀枝花市仁和区。诉讼代理人张耀和，广东通盈律师事务所律师。被告胡翠舒，女，1983年10月2日出生，汉族，住广东省增城市。第三人惠州市全明星房地产有限公司，住所地：博罗县龙溪镇龙岗村第六小组岗上铺（土名）金昌凤凰苑CC18。统一社会信用代码：91441322MA51ADYU9Q。法定代表人郑鹏飞。诉讼代理人唐志辉、郑晓荣，该公司员工。第三人中国对外经济贸易信托有限公司，住所地：北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座F6层。统一社会信用代码：91110000100006653M。法定代表人杨林。诉讼代理人陈航，该公司员工。原告罗兴伟诉胡翠舒房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告罗兴伟及其诉讼代理人张耀和、第三人中国对外经济贸易信托有限公司的诉讼代理人陈航到庭参加诉讼。被告胡翠舒、第三人惠州市全明星房地产有限公司缺席。本案现已审理终结。原告罗兴伟诉称，原告通过第三人惠州市全明星房地产有限公司购买被告胡翠舒位于惠州市××龙溪镇厦寮村委会十二沟（土名）龙城一号御园（第一期）6号商住楼一单元16层02房，于2018年8月22日签订买卖合同。合同签订后，原告如期支付了购房定金40000元、首期款280000元。合同约定被告需于合同签订日后的60天申请办理解除抵押手续，但涉案房屋至今仍处于抵押状态，根本无法办理过户手续，且被告仍未表示何时去办理涉案房屋的提前还款、注销抵押及过户等后续事宜，已构成根本违约，按约定应向原告支付成交价格20%的赔偿，并赔偿原告已经支付的中介服务费及咨询费，原告仍有权要求被告继续履行合同。因全明星公司全程参与涉案合同的签订和履行过程，对双方履约过程熟悉，将其列为第三人有助于查明本案事实，涉案房屋所欠贷款情况需要向抵押权人中国对外经济贸易信托有限公司了解，故将全明星公司、对外经贸信托公司均列为本案的第三人参与诉讼。为维护原告的合法权益，现请求人民法院：1、判令胡翠舒继续履行在2018年8月22日签订的《房屋买卖合同》（办理合同项下房屋：提前还贷、注销抵押登记、协助原告申请贷款、协助办理过户至原告名下手续等）；2、判令胡翠舒立即向罗兴伟支付违约赔偿114000元；3、判令胡翠舒赔偿中介服务费及咨询费17100元、银行按揭手续费及评估费13850元；4、本案诉讼费由胡翠舒承担。原告对其陈述的事实在举证期限内提交的证据有：1、房地产买卖居间合约；2、收款收据2份；3、购房定金收款收据2张；4、汇款截图；5、收款收据；6、商品房买卖合同；7、居民户口簿；8、不动产登记信息查询结果。第三人中国对外经济贸易信托有限公司述称，本案涉及的是原、被告之间的买卖合同纠纷，我方对原告的诉请无异议。第三人对其陈述的事实在举证期间内提交的证据有：1、不动产登记证明、房地产权证；2、贷款合同、抵押合同、借款借据、还款计划表。被告胡翠舒、第三人惠州市全明星房地产有限公司经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书及开庭传票后，在法定期限内未作书面答辩及提供有关证据。根据上述证据，本院查明，2018年8月22日，原告罗兴伟（买方）与被告胡翠舒（卖方）、第三人惠州市全明星房地产有限公司（经纪方）签订了一份《房地产买卖居间合约》，约定：买卖双方经协商委托经纪方出售及购入位于博罗县龙溪镇××商住楼××单元××房（以下简称该物业）；该物业成交价570000元，买方缴付税费，定金20000元由买方在签署本合约时支付，部分首期款20000元由买方在2019年8月31日前支付，楼价余款270000元在交易过户及抵押登记手续完成后由贷款银行直接划给卖方；卖方在收到定金后7日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料，且协助买方申请银行按揭，买方应在签署本合约后委托按揭机构办理按揭手续及交易过户手续，并向银行申请10年270000元的银行按揭贷款（具体以银行批准的结果为准）；卖方在收取定金后60日内向抵押银行申请办理提前还贷手续；该物业是抵押状态，卖方应于签署本合约后60日内申请办理解除抵押手续；买卖双方同意收齐全部楼款当日交楼；在签约时，卖方同意支付2000元予经纪方保管作为物业杂费保证金；买卖双方任意一方违约，守约方有权解除本合约，并有权要求违约方按定金的双倍或相当于成交价的百分之二十作为守约方的赔偿；基于经纪方已促成本合约成立，经纪方的居间义务已完成，买卖双方同意在本合约签订当日向经纪方支付中介服务费及咨询费，由买方向经纪方支付中介服务费及咨询费17100元，如守约方已支付中介服务费及咨询费，经纪方不予退回，应由违约方赔偿给守约方。被告胡翠舒分别于2018年8月22日、9月1日、11月20日出具了收款收据给原告，确认收到原告支付的购房定金20000元、购房定金20000元、购房前期款280000元。第三人惠州市全明星房地产有限公司分别于2018年8月22日、11月20日出具了收款收据给原告，确认收到原告支付的中介服务费17100元、银行按揭手续费及评估费13850元。案涉房屋系被告胡翠舒所有，于2016年4月26日办理了不动产登记；被告胡翠舒（借款人）与第三人中国对外经济贸易信托有限公司（出借人）签订了《贷款合同-房屋抵押》，贷款金额为350000元，贷款期限自2017年5月23日起至2022年5月23日，每月15日还款（具体参照还款计划表），抵押权人为第三人中国对外经济贸易信托有限公司，抵押期限2017年5月23日至2022年5月23日。另查明，原告于2019年5月6日向本院申请财产保全，本院于2019年5月7日作出（2019）粤1322民初1748号《民事裁定书》，查封了被告胡翠舒名下位于博罗县夏寮村委会的房产。本院认为，原告罗兴伟与被告胡翠舒签订的《房地产买卖居间合约》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。对于合法有效的合同，原、被告均应本着诚实信用原则，按照合同约定，依法继续履行合同。原、被告应按该合同约定履行各自的义务，现原告已按约支付购房定金、首期款，被告应于合同签订后60日内即2018年10月21日前申请办理解除抵押手续，然案涉房屋至今仍处于抵押状态，被告的行为已构成违约，应承担违约责任。根据合同约定，守约方有权要求违约方按定金的双倍或相当于成交价的百分之二十作为守约方的赔偿；守约方已支付中介服务费及咨询费的，经纪方不予退回，应由违约方赔偿给守约方。因此，原告诉请被告支付违约金114000元（570000×20%）、中介服务费及咨询费17100元，本院予以支持。关于银行按揭手续费及评估费13850元，双方约定的违约责任并未包括该笔费用，虽该费用已实际发生，但该笔费用是合同履约过程中的必要支出，原告现主张继续履行合同，该笔费用并非原告因被告违约而产生的损失，故对原告诉请被告赔偿银行按揭手续费及评估费13850元，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、原告罗兴伟与被告胡翠舒继续履行双方于2018年8月22日签订的《房地产买卖居间合约》;二、被告胡翠舒在本判决发生法律效力之日起十五日内，协助原告办理案涉房屋过户至原告罗兴伟名下的手续；二、被告胡翠舒在本判决发生法律效力之日起十五日内，支付违约金114000元给原告罗兴伟。三、被告胡翠舒在本判决发生法律效力之日起十五日内，赔偿原告罗兴伟中介服务费及咨询费17100元。四、驳回原告罗兴伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4719元，由被告胡翠舒负担4268元，原告罗兴伟负担451元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  卢东明审 判 员  纪汉雄人民陪审员  苏 华二〇一九年八月二十一日法官助理袁青书记员吴淑娴