黑龙江省宝泉岭人民法院民 事 判 决 书（2019）黑8101民初1116号原告：赵洪生，男，汉族，1984年1月14日出生，住黑龙江省木兰县。委托诉讼代理人：赵培儒，黑龙江同和律师事务所律师。被告：王树东，男，汉族，1962年6月27日出生，住黑龙江省绥滨县。原告赵洪生与被告王树东农业承包合同纠纷一案，于2019年6月19日向本院起诉，本院受理后，依法适用简易程序由审判员张金德于2017年7月9日公开开庭进行了审理，原告赵洪生、被告王树东到庭参加诉讼，庭审中，原告撤回对王文甫起诉。本案现已审理终结。原告赵洪生向本院提出诉讼请求：要求被告王树东支付原告大棚等农用设备款及农时保证金和在产品（翻地费）款32070元，并承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年12月19日，被告将其在柳北分场5区承包的16.39公顷水稻田转包给原告经营，双方签订了4年的土地转租合同，原告于2018年始经营种植。2019年1月，原告做春耕准备工作时被告突然拒绝原告继续种植。但原告转卖给被告的大棚等价值16500元的设备款却拒绝支付，至今仍占用。原告交纳的农时保证金7375元和在产品（翻地）费8195元却拒绝返还和支付。双方多次协商未果，故原告向法院提起诉讼。被告王树东辩称：被答辩人的陈述不属实，是被答辩人违反合同约定，不按时交纳土地承包费用，不讲诚信、违约在先，答辩人没有不当之处，不应当支付被答辩人所诉请求的32070元，应当依法驳回原告的诉讼请求。庭审中原告为证明自己的主张提供如下证据：1.土地转租合同原件1份。欲证明2017年12月19日王树东、王文甫把位于柳北分场五区1号地北16.39公顷水田地转租给原告，原告在水田地上设立大棚、水泵、采油机以及辅助设施，租期为四年，租金为每年20000元，农时保证金7375元由原告支付，合同解除时返还原告，由于被告拒绝履行合同，现该合同已解除。被告王树东无异议。2.买卖协议原件1份。欲证明2019年2月20日原告赵洪生将五栋大棚已每栋2500元卖给王树东以及采油机和水泵两套共4000元等卖给王树东，共计16500元，并约定于2019年3月15日前王树东一次性付清款项。被告王树东无异议。3.通话光盘1个（文字摘录3页），欲证明2019年4月17日，王树东与原告妻子通话时亲口承认拖欠原告的大棚及辅助设施款属实，王树东已经确认该笔欠款应该给付原告。被告王树东对该证据的真实性、合法性、关联性均无异议。4.证人承包地所在管理理区的区长王某出庭证言，欲证明农时保证金是原告交纳的，在产品款（翻地费）也是原告支付的，应当由王树东返还给原告。被告王树东无异议。5.证言2份，欲证明2018年在产品8195元是原告支付的，翻地费用每垧在400-600元之间。被告王树东无异议。6.通话光盘1个（文字摘录3页）原告与管理区助理通话录音，欲证明原告没有违约行为。被告王树东无异议，但不能证明不存在违约。被告王树东为证明自己的主张提供如下证据：1.通话光盘1个（文字摘录5页），欲证明2019年原告赵洪生违约不交利费。原告赵洪生对真实性无异议，关联性有异议，不能证明原告有违约行为。2.普阳农场第五管理区工作群聊天记录复印件1份，欲证明被告没有贷到款。原告赵洪生无法证实该证据的真实性，且与本案无关联。3.承包费收据复印件两张，欲证明原告存在违约行为。原告赵洪生无异议，但不能证明原告违约。4.土地转租合同复印件一份，欲证明原告违约后将土地转包的他人。原告赵洪生无异议，对证据的分析与评定：原告提供的证据1至6被告王树东均无异议，能够证明原告与王树东之间的土地承包转租关系，且能证明在2019年2月20日该合同以解除。上述证据经审查具有真实性、合法性和关联性，本院予以采信。被告王树东提供证据1、2、原告虽有异议，但结合原告提供的证据4（出庭证言）能够证明原告存在违约行为。被告王树东提供证据3、4、原告无异议，本院不予采信。根据采信的证据及庭审中原告的陈述，本院认定事实如下：2017年12月19日、原告与被告王树东签订了土地经营权转包合同，被告王树东将普阳柳北分场五区1号地北，16.39公顷水田地转租给原告经营，并签订了“土地转租合同”，合同约定：自2018年1月1日至2021年1月1日，转租期为四年，转租费每年20000元，原告应按农场要求，按时缴纳各项费用，如一方违约赔偿另一方违约金200000元。农场管理区要求承包户在2019年1月15日前缴纳承包费，原告未能按农场的规定及时缴纳。于2019年1月11日，被告王树东向所在农场管理区缴纳的当年土地承包费。2019年1月24日，被告王树东向承租人原告电话催要承包费并将银行卡号转发于原告，原告亦未能及时转给被告。2019年2月20日，原、被告见面就变更缴纳承包费事宜进行协商，协商未果，双方解除合同，就原告在承包地里的五栋大棚、采油机、水泵等作价16500元转卖给被告王树东，并签订了“买卖协议”，约定在2019年3月15日前给付原告。原告上年缴纳的保证金7375元（每垧地450元）及翻地费8195元等被告不同意返还，亦未纳入协议范围。2019年2月28日，在原告协助被告王树东转买承包地未果的情况下，被告王树东以损失20000元转包费的情况下，以平价价格将该地块转包给案外人孙某某。现原告向被告王树东主张立即支付大棚、采油机、水泵款16500元、农时保证金7375元、翻地费8195元，共计32070元。被告王树东以原告违反合同第三条“原告方应按农场要求，按时缴纳各项费用、地税或任务粮”为由，拒绝支付上述款项。故原告诉至本院，请求依法判令。本院认为，原告与被告王树东之间的土地承包经营权转让行为系民事法律行为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。依法成立的合同，依法受法律保护。”原告与被告王树东签订了农业承包合同，被告将其承包16.39公顷水田地转租给原告种植，是双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该转包合同成立并有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2019年2月20日，因原告未能按照合同约定缴纳各项费用产生分歧，后协商未果，导致合同无法履行。后经双方协商就原告种地所用农资设备（五栋大棚、采油机、水泵）等被告以16500元的价格收买，双方并签订了“买卖协议”，该协议系双方真实意思表示，协议约定被告于2019年3月15日前给付，被告应按约定履行义务。根据原、被告签订的承包合同第四条约定：“农时保证金由原告支付，每垧地450元，合同终止后返还原告”，因原告当年未种植该诉争地块，被告又将争议地块转包他人，并未对被告农时保证金造成实质性的损失，农时保证金7375元（16.39公顷×450元）应当返还原告，被告以原告违约在先为由不予返还的抗辩主张，没有法律依据，本院不予支持。关于当年的翻地费用8195元，按每垧地500元价格计算，未超出本地的市场价格，属原告自行实际支出，理应如数返还。根据原、被告签订的承包合同第三条：“原告方应按农场要求，按时缴纳各项费用、地税或任务粮”，原告未能按照合同约定及时向农场管理区缴纳承包地的各项费用，存在违约行为，应当承担违约责任。原、被告签订的承包合同第六条：“四年内如个人原因一方违约赔偿另一方违约金200000元”。合同中违约金的约定明显过高，应按实际损失计算。因春耕临近被告再次转包他人时损失了当年转租费20000元，该损失是因原告的违约造成的，原告应当承担20000元承担赔偿责任。原告要求被告给付大棚、水泵、采油机款16500元、保证金7375元、翻地费8195元，共计32070元。二者相互冲抵12070元（32070元–20000元），故原告要求被告给付12070元的诉讼请求，本院予以支持。综上所述：依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第三款、第九十七条、第九十八条的规定，判决如下：一、解除原告赵洪生与被告王树东于2017年12月19日签订的“土地转租合同”；二、被告王树东在判决生效之日起十日内给付原告赵洪生承包地欠款12070元；三、驳回原告赵洪生的其他诉讼请求；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费602元、减半收取301元，由原告赵洪生负担188元，被告王树东负担113元。如不服从本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省农垦中级法院。审判员  张金德二〇一九年八月二十二日书记员  刘 阳