贵州省水城县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0221民初2381号原告：李秀凤，女，1982年10月09日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。特别授权委托代理人:余筛贵，系贵州新黔景律师事务所律师，执业证号：15202201910087894.被告：六盘水康群市场管理有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山经济开发区红桥新区红山大道，统一社会信用代码91520290072042963X。法定代表人：周大安，系该公司总经理。特别授权委托代理人:邓贵林，系贵州矩墨律师事务所律师，执业证号：15202201010760507。被告：六盘水全聚福房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区红桥新区红桥路南侧石桥二号西侧，统一社会信用代码：91520290053340674C。法定代表人：刘艳凤，系该公司经理。特别授权委托代理人：杨若超，系贵州景沛律师事务所律师，执业证号：15202201811035178。一般授权委托代理人：朱国艳，系贵州景沛律师事务所律师，执业证号：15202201820063068。原告李秀凤诉被告六盘水康群市场管理有限公司（以下简称“康群公司”）、被告六盘水全聚福房地产开发有限公司(以下简称“全聚福公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序分别于2019年7月12日和2019年8月20日公开开庭进行审理。第一次开庭原告委托代理人余筛贵，被告康群公司委托代理人邓贵林，被告全聚福公司委托代理人杨若超均到庭参加诉讼。第二次开庭原告委托代理人余筛贵，被告康群公司委托代理人邓贵林，被告全聚福公司委托代理人朱国艳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李秀凤向本院提出诉讼请求：1判决解除原告李秀风与被告康群公司于2014年11月25日签订《全聚福大商汇委托租赁合同》。2、判决被告六盘水康群市场管理有限公司支付原告李秀凤商铺租金38768元、逾期违约金19803.3元(暂从2017年3月计算至2019年6月2日:分别为2017年3月至2018年3月31日按日支付租金11940元千分之二计算为8716.2元；2018年4月1日至2019年3月31日按日支付租金12898元千分之二计算为9415.5元；2019年4月1日至6月2日按日支付租金13930元千分之二计算为1671.6元；之后从判决生效之日起计算至履行完毕时止)，合计:58571.3元。3、判决被告康群公司退还原告产权办证等费用12423元:以上共计:70994.3元4、判决被告全聚福公司对以上商铺租金、滞纳金支付及退还产权办理费用承担连带责任。5、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2014年11月25日原告与被告康群公司签订《全聚福大商汇委托租赁合同》，该合同约定原告将“全聚福大商汇”1-5幢2103号商铺委托被告康群公司租赁，被告康群公司承诺2017年3月30日前向原告支付租金11940元、2018年3月31日前向原告支付租金12898元、2019年3月31日前向原告支付租金13930元，……。被告康群公司工作人员带领原告到被告全聚福公司签订《商品房买卖合同》，该合同签订后原告按合同约定行了付款义务，被告康群公司以被告全聚福公司名义收取了原告购买“全聚福大商汇”1-5幢2103号商铺产权办理、银行按揭等费用12423元，后二被告均未给原告办理银行贷款。2017年3月至今，原告多次到被告康群公司要求按约定支付租金，被告康群公司称公司效益不好，不能按约定支付租金。原告就找被告全聚福公司协商，被告全聚福公司声称与他们没有关系，叫原告找被告康群公司，至今未予处理。综上所述，原告认为，二被告恶意串通，通过欺骗的手段销售房屋已损害原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告康群公司辩称，双方签订委托租赁合同时原告尚未取得案涉商铺的使用权，由于原告未履行委托合同第六条所规定的商铺交付义务，未提交相关文件资料和交付手续给被告，致使合同的目的不能实现，故原告请求支付租金的事实依据不足，此外原告隐瞒了未全额支付所涉商铺购房款项的事实，也未取得该商铺的实际使用权，所以原告的诉请不应得到支持，其诉称的收取商铺产权办理等相关费用的诉求与案涉租赁合同没有关系，不属于委托合同中的义务内容，不应在该案中予以处理，综上应驳回原告的诉讼请求。被告全聚福公司辩称，我公司出卖全聚福大商汇2103号商铺给原告，原告至今未交付全部房款，全聚福公司已依据商品房买卖合同向法院提起了诉讼，要求原告方支付房屋余款，及逾期付款违约金，因原告未向我公司支付全部房款，我公司为维护自身权益，并未将涉案商铺交付给原告占有使用，涉案商铺至今空置，其次本案二被告是相互独立的企业法人，与原告签订委托租赁合同的主体是康群公司，应当支付租金的主体也是康群公司，与全聚福无关，依法民法总则相关规定，承担连带责任需有当事人约定，或法律规定，原告要求全聚福公司承担连带责任，没有法律依据，应予驳回。综上，原告提出的诉讼请求于法无据，请求人民法院依法驳回原告的所有诉讼请求。经审理查明，2014年11月24日，原告李秀凤（作为乙方，买受人）与被告全聚福公司（作为甲方，出卖人）签订了《商品房买卖合同》合同编号：1411240021，该合同约定：“买受人购买红桥新区红山大道与石桥二线交汇处西南侧全聚福小商品市场1-5栋1层2103铺号房，建筑面积30.71平方米，套内建筑面积24.8平方米，用途商业，按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米为6287.62元，总价款155933元；第八条：买受人采取贷款方式付款，买受人以银行按揭付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款85933元，余款70000元以银行按揭支付。买受人应在接到出卖人书面通知之日起10日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后10日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第十条处理。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起10日内，支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任；出卖人应当在2014年12月31日前向买受人交付该商品房。”2014年11月25日，原告（作为委托方，甲方）与被告康群公司（作为受托方，乙方）签订了《全聚福大商汇委托租赁合同》，该合同约定：“一、委托物业：甲方全权委托乙方对外租赁其位于六盘水市红桥新区的“全聚福大商汇”1-5幢2103号商铺，建筑面积30.71㎡。二、委托期限：委托期限为8年，即2014年1月1日至2022年1月1日止；同时甲乙双方确认在签订本合同时，委托物业的承租人为乙方指定的经营公司或自然人（以下简称承租方）。三、委托物业用途：商业用途，乙方选定的承租方租赁期间可自行经营或转租，甲方不得干涉承租方的合法经营活动。四、租赁物业收益：1、委托租赁期内，前三年因本委托租赁合同产生之租金收益全额归乙方所有。2、后五年甲方全权委托乙方进行租金代收，而该租金收益可能涉及的相关税费由甲方承担。五、租金计算及支付：乙方承诺代收租金后，按以下时间及金额向甲方支付租金（1、乙方承诺于2017年3月30日前向甲方支付11940元；2、乙方承诺于2018年3月31日前向甲方支付12898元；3、乙方承诺于2019年3月31日前向甲方支付13930元；……）。六、甲方权利义务：1、甲方应当按照《商品房购销合同》中约定的时间及时与开发公司办理该商铺的交付手续，并在办理该商铺交付手续后五日内将该商铺的相关文件及材料完整交付给乙方。2、委托期内，甲方有权督促乙方按时足额缴付租金。3、……4、……。七、甲方违约责任：1、如甲方违反本合同第六条第1款，致使乙方或乙方选定的第三方不能按期正常使用该商铺，甲方应当承担违约责任，并按该商铺合同总价万分之五的标准每天向乙方支付滞纳金，直到甲方向乙方完整交付为止。2、……。第八条：乙方须按第五条规定将租金按时转账到甲方指定账户（银行账户：……。户名：……。账号;……。）2、……。第九条：乙方违约责任：1、委托期内乙方如违反第四条第2款，其应该代扣代缴的相关税费未及时如数上缴税务机关的，由乙方承担相关法律责任。2、乙方违反第八条第1款，超过3日仍未将租金转账到甲方指定账户的，乙方应自逾期第4日起按日向甲方支付当期应付租金千分之二的滞纳金。如乙方连续拖欠应付租金达3个月以上的，甲方有权解除本合同，乙方应承担由此造成的甲方相关损失；第十条：……第十一条：……。”另外，被告康群公司在2015年8月12日前投资人之一为刘艳凤。被告全聚福公司的法定代表人为刘艳凤。2014年10月5日，原告向被告康群公司支付了案涉商铺产权办理、银行按揭、五通费用共计12423元，被告康群公司向原告出具了收款收据，该收据上加盖了被告康群公司的财务专用章。本案二被告的庭前手续均系唐仕燕签收，唐仕燕在二被告的送达回证及送达地址确认书上分别加盖了二被告公章。本院受理的（2019）黔0221民初2340号褚仁举诉全聚福公司、康群公司商品房买卖合同一案中，该案全聚福公司、康群公司的庭前手续也均系唐仕燕签收，唐仕燕在该两个公司的送达回证及送达地址确认书上分别加盖了全聚福公司公章、康群公司公章，2014年12月12日褚仁举向全聚福公司支付所购买的商铺购铺款，全聚福公司向褚仁举出具了收款收据，该收款收据上载明经手人为唐仕燕，并加盖了全聚福公司的财务专用章，同日，褚仁举向康群公司支付所购买的商铺产权办理、银行按揭、五通费用，康群公司向褚仁举出具了收款收据，该收款收据上载明经手人为唐仕燕，并加盖了康群公司的财务专用章。本院受理的（2019）黔0221民初1458号刘燕诉全聚福公司商品房买卖合同一案中，全聚福公司在庭审笔录中认可刘燕所购买的全聚福大商汇的商铺，刘燕并未能办理银行按揭手续，未支付全部购房款，因为签订了返租合同，所以全聚福公司在商品房买卖合同约定的商铺交付时间前就已将该商铺直接交付给了康群公司。上述事实，有原告与被告康群公司签订的《全聚福大商汇委托租赁合同》、编号为1163941收款收据、原告与被告全聚福公司签订的《商品房买卖合同》、被告康群公司企业信息查询情况、被告全聚福公司企业信息查询情况、本案所涉二被告庭前手续的送达回证及送达地址确认书、（2019）黔0221民初2340号所涉全聚福公司、康群公司庭前手续的送达回证及送达地址确认书、编号为0300375收款收据、编号为0300336收款收据、（2019）黔0221民初2340号庭审笔录、（2019）黔0221民初1458号庭审笔录等相关证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告全聚福公司签订《商品房买卖合同》，与被告康群公司之间签订的《全聚福大商汇委托租赁合同》系双方真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。对于原告要求解除原告与被告康群公司于2014年11月25日签订的《全聚福大商汇委托租赁合同》的诉请。被告康群公司在庭审中对该项诉请表示没有异议，同意解除，故对原告的该项诉请，本院予以支持。对于原告要求被告康群公司支付原告商铺租金及逾期违约金，被告全聚福公司承担连带责任的诉请。本案中，虽然被告康群公司提出原告未履行《全聚福大商汇委托租赁合同》第六条所规定的商铺交付义务，未提交相关文件资料和交付手续给被告康群公司，致使该合同的目的不能实现，被告康群公司不应向原告支付租金的辩称，被告全聚福公司提出全聚福公司与康群公司是相互独立的企业法人，由于原告未交付涉案商铺全部房款，全聚福公司未将该商铺交付给原告占有使用，该商铺至今空置的辩称，但被告康群公司在2015年8月12日前投资人之一为刘艳凤，被告全聚福公司的法定代表人为刘艳凤；被告康群公司及被告全聚福公司在本案及（2019）黔0221民初2340号褚仁举诉全聚福公司、康群公司商品房买卖合同一案中，全聚福公司、康群公司的庭前手续均系唐仕燕同一人签收，且唐仕燕均在该两公司的送达回证及送达地址确认书上分别加盖了该两公司的公章；本案及（2019）黔0221民初2340号褚仁举诉全聚福公司、康群公司商品房买卖合同一案中，本应当由全聚福公司收取购房者所购买的商铺产权办理、银行按揭、五通费用均由康群公司收取，且被告全聚福公司就褚仁举所交付的商铺购房款向褚仁举出具的收款收据及被告康群公司就褚仁举所交付的所购买的商铺产权办理、银行按揭、五通费用向褚仁举出具的收款收据上均写明经办人为唐仕燕，加之在庭审中，被告全聚福公司认可全聚福公司与康群公司均在同一栋楼内办公，唐仕燕系全聚福公司的财务，又兼任康群公司办公室人员，故被告康群公司与被告全聚福公司之间具有一定的关联关系，在人员、业务、财产上存在混同。根据本院受理的（2019）黔0221民初1458号刘燕诉全聚福公司商品房买卖合同一案中，全聚福公司在庭审笔录中认可刘燕所购买的全聚福大商汇商铺，刘燕并未能办理银行按揭手续，未支付全部购房款，因为签订了返租合同，所以全聚福公司在商品房买卖合同约定的商铺交付时间前就已将该商铺直接交付给了康群公司。这与原告在庭审中陈述原告所购买的商铺从签订委托租赁合同时就已经交付，交付方式系由被告全聚福公司直接将该商铺钥匙交付给被告康群公司相互印证，故对于原告提出其所购买的商铺从签订委托租赁合同时就已经交付，交付方式系由被告全聚福公司直接将该商铺钥匙交付给被告康群公司的主张，本院予以采信。对于被告全聚福公司提出的上述辩称及被告康群公司提出的上述辩称，本院均不予采信。根据原告与六盘水康群市场管理有限公司于2014年11月25日签订的《全聚福大商汇委托租赁合同》中关于“乙方承诺代收租金后，按以下时间及金额向甲方支付租金（1、乙方承诺于2017年3月30日前向甲方支付11940元；2、乙方承诺于2018年3月31日前向甲方支付12898元；3、乙方承诺于2019年3月31日前向甲方支付13930元；……）；乙方违反第八条第1款，超过3日仍未将租金转账到甲方指定账户的，乙方应自逾期第4日起按日向甲方支付当期应付租金千分之二的滞纳金”的约定，被告康群公司应当向原告履行支付商铺租金38768元（11940元+12898元+13930元）的义务,鉴于委托租赁合同约定按日向原告支付当期应付租金千分之二的滞纳金，该滞纳金实则系关于逾期付款违约金的约定，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，该违约金约定金额过高，本院依法予以调整，按月利率2%计算违约金为6543.48元（1、从2017年4月3日至2018年3月31日，以未付租金11940元为基数计算逾期违约金为2873.56元；2、从2018年4月4日至2019年3月31日，以未付租金12898元为基数计算逾期违约金为3112.72元；3、从2019年4月4日至2019年6月2日，以未付租金13930元为基数计算逾期违约金为557.20元，合计6543.48元），因此被告康群公司还应当向原告履行支付逾期违约金6543.48元的义务。如前所述，被告全聚福公司与被告康群公司在人员、业务、财产上存在混同，故被告全聚福公司应对上述商铺租金及逾期付款违约金承担连带支付责任。对于原告提出要求被告康群公司退还原告所交付的案涉商铺产权办理、银行按揭、五通费用共计12423元的诉请，因本案系租赁合同关系，不是商品房买卖合同关系，故对于原告的该项诉请，本院不予支持，原告可另案主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国公司法》第二十条第三款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告李秀凤与被告六盘水康群市场管理有限公司于2014年11月25日签订的《全聚福大商汇委托租赁合同》。二、被告六盘水康群市场管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告李秀凤商铺租金38768元及逾期违约金6543.48元；从本判决生效之日起至38768元租金全部付清之日止的逾期违约金以未付租金为基数，按月利率2%计付。三、被告六盘水全聚福房地产开发有限公司对本判决第二项所涉款项承担连带支付责任。四、驳回原告李秀凤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1574元，因适用简易程序减半收取787元，由原告李秀凤负担285元，被告六盘水康群市场管理有限公司、六盘水全聚福房地产开发有限公司连带负担502元（原告已预交，限二被告于本判决生效后十日内返还原告）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满后二年以内，向本院申请强制执行。审判员 张 艳二〇一九年八月二十九日书记员 程晶晶