广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018)桂0103民初14127号 原告：南宁宏越房地产置业有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区仙葫大道中16号海茵·国际花城5-3号商住楼17号，统一社会信用代码91450103075202360U。 法定代表人：何有辉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨德清，广西明望律师事务所律师。 被告：易凤林，女，1983年10月9日出生，汉族，住重庆市巫山县。 第三人：韦秋菊，女，1987年8月14日出生，壮族，住广西壮族自治区南宁市青秀区。 原告南宁宏越房地产置业有限公司（以下简称宏越公司）与被告易凤林居间合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序进行审理。案件审理过程中，经宏越公司申请，本院依法追加韦秋菊作为第三人参加诉讼，两次公开开庭进行了审理。原告宏越公司的委托诉讼代理人杨德清到庭参加诉讼。被告易凤林、第三人韦秋菊经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告宏越公司向本院提出诉讼请求：1、易凤林向宏越公司支付服务佣金15000元；2、易凤林向宏越公司支付违约金2000元；3、本案诉讼费用由易凤林承担。事实和理由：2018年3月14日，宏越公司促成易凤林与韦秋菊签订《房屋买卖合同》，并约定易凤林向宏越公司支付咨询及中介服务费25000元，若逾期则按应付款的1%/日支付违约金。易凤林已支付10000元，尚欠15000元。宏越公司认为，易凤林的行为已构成违约，为维护其自身合法权益，故诉至本院，请求判如所请。 被告易凤林未作答辩。 第三人韦秋菊第一次开庭时述称：案涉《房屋买卖合同》签订后，因易凤林对标的房屋存在二押的情况有异议，故拒绝继续交易，后经多次协商未果，案涉房屋尚未办理过户手续。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告易凤林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月14日，易凤林（买方）、韦秋菊（卖方）及宏越公司（经纪方）签订《房屋买卖合同》，约定：易凤林向韦秋菊购买位于南宁市青秀区，成交价1000000元。其中合同第八条约定：卖方应在办理交易过户手续前将有关该物业的产权纠纷、债务、税务、税项、租赁以及解除抵押等事项处理完毕并保证交易过户完成时买方不须对上述事项负责；第九条约定：基于买卖双方独家委托经纪方已促成买卖双方签订了本合同，且经纪方在买卖该物业时提供了信贷业务服务（信贷事宜），买卖双方同意于本合同签订之日买方须向经纪方支付咨询及中介服务费25000元及办理信贷服务费6100元。如买卖双方逾期支付咨询及中介服务费或信贷业务服务费的，经纪方有权暂停协助买卖双方办理过户手续，同时每逾期一天，按应付费用的1%向经纪方支付违约金，直至全部支付完毕之日止。因经纪方已全权代理本次交易服务，提供了咨询及中介服务和信贷业务服务，故无论在任何情况下，买卖双方都须即时支付经纪方上述应支付之咨询及中介服务费和信贷业务服务费；第十八条约定：买卖双方约定该房屋满2年后再办理过户手续。合同落款处由韦秋菊在卖方处签名捺印，宏越公司在经纪方处加盖公章，买方落款处有“易凤林、曹友香代”字样的签名。 2018年4月15日，易凤林、韦秋菊及宏越公司签订《补充协议书》，对上述《房屋买卖合同》的条款调整如下：1、卖方自行解押“私人抵押贷款”手续，卖方银行贷款由卖方及买方共同解押；2、卖方解押私人抵押手续，当日买方须出具首付款余额证明，卖方当日解押银行贷款、买方须当日支付首付款到卖方银行还款账户（须银行当日扣款、解押）；3、领取银行解押材料手续当日须办理抵押注销手续及房屋过户手续；4、房屋交房时间约定于8月1日交房给买方使用。合同落款处由易凤林在买方处签名，宏越公司在经纪方处加盖公章，卖方处有“刘钟兴（代）”字样的签名，韦秋菊在庭审时确认刘钟兴系其丈夫。 后，易凤林、韦秋菊与宏越公司又签订《补充协议》，约定：1、因交易该房产存在银行抵押按揭及二次抵押于私人借款、现卖方自行解除二次抵押借款，买方支付首付款400000元仅用于解除银行抵押；2、卖方解除二次抵押完成当日，买方需支付首付款解除银行按揭抵押；3、卖方在收到买方支付首付款解除银行抵押，由抵押银行出具结清证明或抵押银行通知可办理过户手续，卖方需在7个工作日内配合买方及经纪方办理过户等相关手续，如因卖方不配合出现违约，卖方需承担违约责任、赔付双倍定金及退回支付首付款等相关费用。 2018年10月31日，韦秋菊与易凤林签订《终止合同协议》，约定上述《房屋买卖合同》于2018年10月31日终止，韦秋菊将已收取的定金20000元退还给易凤林，双方互不追究责任。 2018年11月19日，宏越公司以易凤林拒不支付剩余服务佣金为由诉至本院，提出诉请如前，并自认易凤林已支付服务佣金10000元。 本院认为，虽易凤林未在《房屋买卖合同》上签名，但其后易凤林又与韦秋菊、宏越公司先后签订两份《补充协议》及《终止合同协议》，应视为其对《房屋买卖合同》的追认，故宏越公司与易凤林、韦秋菊共同签订的《房屋买卖合同》，当事人意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方均应恪守合同约定。案涉合同第九条约定：基于买卖双方独家委托经纪方已促成买卖双方签订了本合同，买方于本合同签订之日需向经纪方支付咨询及中介服务费25000元。虽然易凤林与韦秋菊协商终止了《房屋买卖合同》，但鉴于宏越公司已促成易凤林与韦秋菊签订合同，提供了相应的居间服务，根据上述约定，易凤林应于合同签订之日即2018年3月14日向宏越公司支付服务费25000元，扣减其已付的10000元，易凤林尚应支付服务费15000元。 关于违约金的问题。合同约定每逾期一天则按应付费用的1%支付违约金，现宏越公司主动调整违约金为2000元，没有超出合同约定，系其对诉讼权利的自由处分，本院对此予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告易凤林向原告南宁宏越房地产置业有限公司支付服务费15000元； 二、被告易凤林向原告南宁宏越房地产置业有限公司支付违约金2000元。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费225元，由被告易凤林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄彩云 人民陪审员  周 娟 人民陪审员  施雪芬 二〇一九年八月十二日 法官 助理  王 君 书 记 员  覃扬凯 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。