广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初16227号原告：梁颖涛，女，1984年10月6日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区。委托诉讼代理人：崔雅怡，广东金轮律师事务所律师。委托诉讼代理人：李彦，广东金轮律师事务所实习人员。被告:陈伟，男，1981年11月20日出生，汉族，身份证住址佛山市南海区。原告梁颖涛诉被告陈伟民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁颖涛及其委托诉讼代理人崔雅怡、李彦到庭参加诉讼，被告陈伟经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告偿还借款本金人民币4500000元；2.判令被告向原告支付自2018年9月7日起至实际归还之日止的逾期利息及违约金（以本金4500000为基数，按月利率2%的标准计算）；3.判令被告支付原告为实现债权支付的律师费54000元；4.判令确认原告对被告位于佛山市南海区大沥镇黄岐建设大道1号中海金沙湾东区10座1203房的房产享有优先受偿权；5.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告在广州日升小额贷款公司工作，被告是该公司的客户，当时公司没有放款给被告，其与被告之间有共同认识的朋友，被告承诺是短期借款，所以借款给被告，借给被告的钱是家里的积蓄和朋友的，被告同意将其名下位于佛山市南海区大沥镇黄岐建设大道1号中海金沙湾东区10座1203房的房产作为抵押物，2017年8月22日双方到房管部门办理了上述房产的抵押登记手续。2017年8月31日，原告向被告转账300000元，2017年9月7日，原告向被告转款4200000元，同日双方签订最高额借款抵押合同，约定原告向被告出借最高限额4500000元，借期为2017年9月7日至2018年9月6日，月利率1.8%，每月付息到期还本，被告已偿还借款期内的利息，但尚未归还本金。按照合同约定，被告逾期还款的除应向原告还本付息外还应每日按本息的千分之一支付违约金，故提起本诉，诉请被告偿还本金及按月利率2%支付逾期的利息及违约金。被告陈伟无答辩也未提交证据。经审理查明：原告梁颖涛称其在小额贷款公司工作，因被告陈伟申请小额贷款未获批准并经朋友介绍认识被告。被告提出向原告借款并以自己名下的房产作为抵押物。原、被告到房管部门办理了上述房产的抵押权登记手续，原、被告在2017年8月22日签订《最高额借款抵押合同》（编号：LYT借（抵）字第201708003号），约定：出借人（原告）同意自2017年8月22日起至2019年8月21日止，在最高借款本金余额人民币肆佰五十万元整内，根据借款人（被告）的需要和出借人的可能，分次发放贷款，在本合同约定的期限内发生的借贷业务，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、到期日、利率、还款方式、借款用途等以借款借据为准；借款期限内的月利率为1.8%，利息按月支付，每月付息到期还本；抵押人（被告）以其位于位于佛山市南海区大沥镇黄岐建设大道1号中海金沙湾东区10座1203房的房产提供抵押物担保；若借款人晚于本合同约定的还款日还款，应向出借人另行支付逾期还款利息，逾期还款利息计算方法如下：如借款人未按本合同约定的还款时间足额还款，则自逾期之日直至还款之日，每日按当月直至借款期结束的应还本息的千分之一收取逾期还款利息，每月单独计算；因借款人违约而产生的所有费用，包括但不限于……律师代理费等费用，均由借款人、抵押人承担。该合同调取自佛山市自然资源局，原告称该合同是双方用于办理房产抵押登记使用的，所约定的借款就是本案所涉的借款。2017年9月7日，原、被告签订《最高额借款抵押合同》（编号：LYT借（抵）字第201709001号），除借款期改为2017年9月7日至2018年9月6日，并约定每月还款日为20日外，其余内容与2017年8月22日签订的合同一致。同日，被告出具借款借，载明：借款合同编号LYT借（抵）字第201709001号，贷款金额肆佰五十万元整，月利率1.8%，违约金按“借款合同”相关规定执行，贷款用途个人周转，贷款资金直接付至以下账户：开户行建设银行佛山金沙湾支行，户名陈伟，帐号62×××81。同日，被告向原告出具两份《委托支付申请书》，内容为根据借款合同编号LYT借（抵）字第201709001号的《最高额借款抵押合同》，被告贷款用于经营周转的肆佰五十万元整，委托原告于2017年9月7日前将壹拾万元整的款项转入黎锦华的银行账户（开户行农业银行官窑支行账号62×××79），将叁佰玖拾万元整的款项转入饶钦强的银行账户（开户行招商银行股份有限公司广州环市东路支行账号62×××42）。2017年8月31日，原告通过其平安银行的账户（卡号：62×××78）向被告转账300000元，同日被告向原告转账5400元；2017年9月7日，原告再次通过上述银行账户向被告转账200000元，向黎锦华转账100000元，向饶钦强转账3900000元，转入账户信息与上述借款借据及委托支付申请书载明一致，同日被告向原告现金支付75600元。自2017年10月20日至2018年9月4日期间，被告分别向原告及案外人肖豪彬支付合计801000元及90000元。原告称上述借款其中500000元是案外人肖豪彬借给原告的，因此部分利息由被告直接还给案外人肖豪彬，被告在此期间所支付的款项都是偿还借款利息。另查明，根据佛山市自然资源局出具的《佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果》显示，被告陈伟名下的佛山市南海区大沥镇黄岐建设大道1号中海金沙湾东区10座1203房的抵押权人是原告梁颖涛，登记日期2017年8月29日，债务履行期限2019-08，抵押面积152.06（与房屋建筑面积152.06）。再查明，原告为本案诉讼与广东金轮律师事务所签订《民事委托代理合同》，并支付了律师费54000元。原告围绕诉讼请求向本院提交了《最高额借款抵押合同》（2017年9月7日签订）、借款借据、委托支付申请书、《佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果》及备案登记的《最高额借款抵押合同》、他项权证、原告名下平安银行账户的交易明细表、《梁颖涛与陈伟往来明细表》（自制）、案外人肖豪彬出具的《情况说明》及其名下银行账户交易明细、《关于查册及档案情况的说明》等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告佘锦光经合法传唤未到庭，视其放弃举证、质证的权利。本院认为，公民之间合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。原告为证实被告陈伟向其借款的事实，提供了《最高额借款抵押合同》、借款借据、委托支付申请书、抵押房产查册结果及备案登记的合同、他项权证、银行交易明细、案外人肖豪彬出具的《情况说明》等证据，原告提交的证据相互印证，能形成完整的证据链条，由于被告陈伟应本院合法传唤无正当理由未到庭亦无提供反驳的证据，视为其放弃诉讼权利，故本院对原告的主张予以采信。双方签订了两份借款合同，从金额、抵押物及具体条款等以及被告偿还利息的时间、金额等，可认定两份借款合同所指向的是同一笔借款，后一份借款合同视为对前一份借款合同的变更，因此借款期限应为2017年9月7日至2018年9月6日。关于本金。原告诉请本金为4500000元，但在2017年8月31日、2017年9月7日当天，被告转账或现金交付的款项依法应当扣减本金，因此借款本金应为4419000元（300000元-5400元+200000元+3900000元+100000元-75600元）。双方在借款合同中约定利息按月利率1.8%计算，根据原告提交的银行流水及相关陈述，被告已归还借期内的利息，但由于双方是按本金4500000元计算借款内利息，如被告已偿还的利息超出应偿还，该部分应扣减本金。其中294600元自2017年8月31日起计算利息，其中4124400元自2017年9月7日计算利息，按月利率1.8%计算得利息应为955741.32元（64870.92元+890870.40元），现被告已归还利息891000元（801000元+90000元），并未超出应偿还的利息金额，故无需扣减本金。关于逾期利息。双方签订借款合同，约定借款期限至2018年9月6日，则被告应于当天归还本金，但被告逾期还款，应按合同约定支付逾期利息，但双方约定每日千分之一计算超出法律规定，原告调整为按年利率24%符合法律规定，予以支持，故被告应自2018年9月7日起按年利率24%支付逾期利息。关于抵押物。被告自愿将其名下所有的位于佛山市南海区大沥镇黄岐建设大道1号中海金沙湾东区10座1203房的房产抵押给原告，作为偿还借款的担保，并依法办理了抵押登记手续，双方当事人之间的抵押担保法律关系成立，抵押权依法生效。现被告不履行还款义务，原告有权从依法处分该房产所得价款中优先受偿。关于律师费。原告主张按合同约定，被告到期未能还款的，应向原告支付实现其债权的费用，包括但不限于律师费等，原告称现已支出律师费54000元且有相关合同、发票证实，双方的约定合法有效，故被告应承担原告为此支付的律师费54000元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十八条、第二百三条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第九条、第三十条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告陈伟应向原告梁颖涛偿还借款本金4419000元及相应的逾期利息（计算方式：自2018年9月7日起至实际还清之日止，按年利率24%计算）；二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告陈伟应向原告梁颖涛支付律师费54000元；三、被告陈伟不履行上项判决时，原告梁颖涛有权从拍卖、变卖被告陈伟名下的佛山市南海区大沥镇黄岐建设大道1号中海金沙湾东区10座1203房的房产所得价款中优先受偿；四、驳回原告梁颖涛的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费43232元（原告已预付），由原告梁颖涛负担768.9元，被告陈伟负担42463.1元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内按上诉请求的项目及相关交费规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  吕咏欣人民陪审员  钱卫光人民陪审员  廖凤若二〇一九年八月三十日书 记 员  周梦倩蔡润芝