呼和浩特市玉泉区人民法院民事判决书（2019）内0104民初1833号原告许国治，男，40岁，1979年3月17日，地址：河北省泊头市，联系方式：136XXXXXXXX被告孔小兵，男，44岁，1974年9月28日，个体，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：冯青，内蒙古星洋律师事务所律师。原告许国治诉被告孔小兵租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许国治，被告孔小兵的委托诉讼代理人冯青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许国治向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付租赁费850151.93元及逾期未付租金违约金150000元。2、判令被告给付未退还丢失租赁物赔偿金84922元以及自2019年6月1日起至赔偿前每日101.89元的租金，按日累计计算。3、判令被告给付未退回原领租赁物质量补偿款10362.3元。4、判令被告承担本案诉讼费、保全费及诉讼保全保险保函费。事实和理由：原告与被告于2013年9月15日签订了财产租赁合同一份，双方达成一致后，原告履行了交付租赁物的义务，被告将租赁费用于其施工的蒙建彩虹城三标段项目使用。截止到2019年5月31日被告共欠原告租赁费850151.93元，被告于2014年12月17给原告划房彩虹城B座02号52.16平米，每平米8400元，款为438144元，购房协议约定2015年11月15日交房，时至今日此房还不具备交房条件，原告并未领上房子，被告并未消除此债务，被告应承担违约责任金高达上百万元，原告为了尽快解决，主动降低150000元。被告未退还接头扣件6330个，转向扣件3390个，超还十字扣件5314个，互抵后欠扣件4406个，现已丢失，合同约定赔偿价6.5元，折款28639元，根据合同第六条款约定，超退还的十字扣件5314个不是原领物品，按所租物品原价值30%补偿折款10362.3元。未退还顶丝126根，合同约定赔偿价20每根，折款2520元。综上所述，原告为了维护自身合法权益，对被告提起诉讼，请求人民法院判如所请，尽快裁决。被告孔小兵辩称，1、双方的租赁关系是真实存在的。其次双方于2014年12月17日已经达成了抵顶协议，给原告划房一套。当时抵顶的价格是每平方米12000元，是原告与开发商合议将单价降低到8400元，我们认为双方抵顶已经完成，开发商已经开始交房，原告不去领房，责任不在被告方。2、对2014年12月17日之后的租赁关系不认可，这是工地其他标段的事情。当时结算完孔小兵就撤场了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月15日，许国治（出租方）与孔小兵（承租方）签订一份财产租赁合同，约定架子管型号国标，每日租金0.015元，赔偿价18元；扣件型号国标，每日租金0.01元，赔偿价6.50元；丝杠型号32×550，每日租金0.035元，赔偿价20元；碗扣架型号75#，未约定租金，赔偿价30元。合同第三条约定孔小兵对上述约定租赁财产验收合格后委托张海军在发货单或收货单上签字生效。合同第六条约定孔小兵在退还租赁物时，其中所领的物品不得调换，如发现不是原领物品，双方材料员签字认可按所租物品原值的30%付给许国治质量补偿费，所租物品报废赔偿原值的100%。合同第七条约定租金每月5号以前结清上月租金，逾期支付违约责任日租金2%按拖欠日期累计。合同签订后履行中，经许国治与孔小兵结算，许国治从2013年9月15日起至2013年12月1日向孔小兵提供扣件、钢管、丝杠共计产生租金55061.77元，从2014年3月15日至2014年4月30日共计产生租金108936元，从2014年5月1日至2014年5月31日共计产生租金79560.85元，从2014年6月1日至2014年6月30日共计产生租金81466.57元，从2014年7月1日至2014年7月31共计产生租金70715.23元，从2014年8月1日至2014年8月31日共计产生租金66166.68元，从2014年9月1日至2014年9月30日共计产生租金61732.51元，从2014年10月1日至2014年10月31日共计产生租金45903.32元，从2014年11月1日至2014年11月15日共计产生租金6545.43元，从2015年3月15日至2015年11月15日共计产生租金62734.81元，从2015年9月7日至2015年11月15日另租产生租金12257.82元，从2016年3月15日至2016年11月15日另租产生租金50535元，从2016年3月15日至2016年11月5日另租产生租金34869.22元，从2017年3月15日至2017年11月15日另租产生租金31654.22元，从2017年3月15日至2017年11月15日另租产生租金24105.58元，从2018年3月15日至2018年11月15日另租产生租金16735.79元；从2018年3月15日至2018年11月15日另租产生租金19375.66元；从2018年11月15日至2019年5月15日未退还租赁物产生租金21796.32元；以上租金共计850152.78元。关于丢失部分租赁物：发货从2013年9月15日至2016年4月8日供货十字扣件50490个、接扣7320个、转卡3390个，钢管6米6584根、5米2887根、4.5米1100根、4米3806根、3.5米6388根、3米4893根、2.5米2340根、2米4583根、1.5米9015根、1米5724根；丝杠8700根。另租于2015年9月7日供货十字扣件3924个，钢管6米942根、5米46根、4.5米4根、4米178根、3.5米17根、3米12根、2.5米95根、2米39根、1.5米1291根、1米61根，丝杠77根。以上扣件供货总计65124个，钢管供货总计50005根，丝杠供货总计8777根。孔小兵从2014年5月3日至2018年10月4日退还十字扣件55804个、接扣990个、转卡未退，钢管6米6506根、5米5.5根、5米2929根、4.5米1078根、4米3724根、3.5米6453根、3米4788根、2.5米2340根、2米4690根、1.5米9198根、1米5758根；丝杠8574根。另租于2015年11月7日至2017年12月24日退货：十字扣件2768个，钢管6米419根、5米134根、4.5米140根、4米77根、3.5米47根、3米75根、2.5米54根、2米283根、1.5米790根、1米95根，丝杠60根。以上供货减去退还租赁物后在租租赁物：扣件5562个，钢管2550.5米，丝杠143根。根据合同第六条约定，孔小兵在退还租赁物时，其中所领的物品不符合原领物品规格型号，经双方材料员签字认可数量：十字扣件5314个。按照约定原值每个6.5元的30%计算10362.3元。另查明，孔小兵与许国治协商同意用位于和呼和浩特市赛罕区彩虹城B座4层02号房屋，房屋面积52.16平方米抵顶租赁费，之后2018年12月20日又补房屋面积6.91平方米，许国治于2014年12月17日出具一份收据，写明今收到彩虹城三标段孔小兵劳务钢管租赁费顶房款625000元。2018年12月20日出具一份收据，写明收到孔小兵彩虹城一期（B-4-02）房面积6.91平方米。在2014年12月17日许国治与呼和浩特市五和兴房地产开发有限公司签订一份彩虹城签订一份商品房认购协议书，许国治认购呼和浩特市赛罕区彩虹城B座4层02号房屋，房屋面积52.16平方米，每平方米8400元，总房款438144元。以上事实有租赁合同、未退还租赁物，日租金计算表、未退还租赁物赔偿清单、建筑器材租金计算清单、提货单、退货单、未退还原领租赁物质量补偿款清单、购房协议、收款收据和庭审笔录予以证实。本院认为，许国治与孔小兵签订的财产租赁合同是双方真实意思表示，合法有效。许国治提出的诉讼请求分为支付租金、违约金、租赁物丢失赔偿款和质量补偿款四部分。关于支付租金的诉讼请求，根据双方签字确认的租金计算清单可以看出，双方已就租赁物使用产生的租金进行了结算并确认租金欠付金额为828355.61元，未签字租金金额为21796.32元，虽然该笔租金没有孔小兵及其工作人员签字，但是该笔租金系在上述双方认可租赁物数量的基础上向后延续产生的租金即从2018年11月15日至2019年5月15日产生的租金，故上述租金合计850151.93元，本院予以支持。关于逾期未付租金产生的违约金150000元的诉讼请求，因双方结算完租金后孔小兵没有履行给付义务，违反合同约定，故许国治主张的违约金本院予以支持。根据合同第七条约定租金每月5号以前结清上月租金，逾期支付租金按照日租金2%按拖欠日期累计。因合同约定每日产生租金，自2013年9月15日供货开始计算至付清之日止的租金，孔小兵结算租金后并未履行，按照合同约定计算违约金过高，许国治主动降为150000元，符合法律规定，本院予以支持。关于许国治主张孔小兵给付租赁物丢失赔偿金84922元以及自2019年6月1日起至赔偿前每日101.89元的租金，按日累计计算的诉讼请求，因原被告双方对租赁物的供货和退货数量进行了结算，结算后丢失的租赁物即在租租赁物数量为扣件5562个，钢管2550.5米，丝杠143根，根据合同约定赔偿单价为扣件6.5元，钢管18元，丝杠20元，共计赔偿金84922元，本院予以支持。对于自2019年6月1日起至赔偿前按每日101.89元的租金按日累计计算的租金，因已对丢失的租赁物结算了赔偿金，不能再行主张，故本院对该项诉讼请求不予支持。关于支付质量补偿款10362.3元的诉讼请求，因原被告双方在财产租赁合同第六条约定了质量补偿费，故许国治要求孔小兵支付质量补偿款，本院予以支持。本院按照十字扣件超还5314个补偿原值每个6.5元的30%计算折款10362.3元予以支持。本案中，许国治与孔小兵协商就孔小兵拖欠租赁费同意孔小兵用位于呼和浩特市赛罕区彩虹城B座4层02号房屋，房屋面积52.16平方米抵顶租赁费，又补面积6.91平方米给许国治，故许国治出具收条收到彩虹城三标段孔小兵劳务钢管租赁费顶房款625000元和收到孔小兵彩虹城一期（B-4-02）房面积6.91平方米。上述房屋折价抵顶租赁费的行为系双方真实意思表示，合法有效。许国治同孔小兵到呼和浩特市五和兴房地产开发有限公司变更房屋手续，在与房地产公司签订的商品房认购协议书中约定该房屋单价为每平方米8400元，不能约束孔小兵与许国治达成的房屋总价款。因该房屋由期房变为现房，能够实现房屋的抵顶和交付，故应从总租金850151.93元中核减房屋抵顶款625000元，剩余225151.93元由孔小兵给付。关于许国治主张的诉讼保全保险保函费的诉讼请求，因无法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：被告孔小兵于本判决生效后十日内给付原告许国治租赁费225151.93元及逾期未付租金违约金150000元。被告孔小兵于本判决生效后十日内给付原告许国治未退还丢失租赁物赔偿金84922元。被告孔小兵于本判决生效后十日内给付原告许国治未退回原领租赁物质量补偿款10362.3元。驳回原告许国治的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7329元（已减半收取）、保全费5000元，由被告孔小兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院审判员 高 明 二○一九年八月十五日书记员 范晓佳附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应该按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则。根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应该履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原告不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。