广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初13502号原告：广州市乐有家房产经纪有限公司，住所地广东省广州市天河区桃园西路616号105房，统一社会信用代码91440101304779666H法定代表人：王宝玉。委托诉讼代理人：张翔宇，系原告公司职员。委托诉讼代理人：李杰，系原告公司职员。被告：佛山信财置业开发有限公司，住所地广东省佛山市南庄镇禅港东路62号，统一社会信用代码914406006904618318。法定代表人：**。委托诉讼代理人：劳荣茵，系被告公司职员。委托诉讼代理人：危海辉，系被告公司职员。原告广州市乐有家房产经纪有限公司诉被告佛山信财置业开发有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年5月31日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告未结代理服务费39440.6元；2、判令被告向原告支付推介服务费利息共计1264.2元（暂从开票之日起至今即2018年10月23日起至2019年5月6日止）、（按银行存贷款利率为6%计算：39440.6*195/365*6%=1264.2），以上两项费用共计40704.8元；3、判令本案受理费由被告承担。事实与理由：2017年8月13日，原被告双方签署《佛山区域公司阳光城绿岛湖壹号项目》合作期限为2017年8月13日至2017年8月31日，合同约定原告为被告“绿岛湖壹号”楼盘项目提供客户推荐服务，被告向原告支付代理服务费，代理服务费按销售房屋数量，按每套销售价格的2%、2.2%、2.5%结算。原告在与被告合作期间严格履行合同约定义务并促成客户购买被告开发的房产，但被告未按照合同约定向原告支付全部推介服务费，仍欠原告剩余1套物业的代理服务费未支付，金额为39440.6元，经原告多次催告被告仍不履行义务。据此，原告认为，被告的行为已严重违反了合同法等价有偿的原则，违背了双方约定。被告辩称，被告没有向原告支付佣金的义务，原告未按照中介代理合同成功推荐客户成交，根据中介合同约定第二条服务费支付条件的约定，原告推荐客户，需经过被告书面确认，书面确认以中介看房确认单为准，原告介绍的客户自看房之日以中介看房确认单的日期为准，起计一个月内有效，在有效期内未完成房屋预售或出售合同签署的，其他代理公司及被告有权跟进，看房确认单需要客户签名和被告书面确认，但原告未提供。根据原告提供的中介代合同，合作期限自2017年8月13日至2017年8月31日，但原告主张推荐的客户购房合同签订日期为2017年12月8日，客户签订的日期超过中介代理合同期限和中介代理合同的有效期限，综上被告没有支付义务。若法庭认定被告应支付代理服务费，开票日期为原告单方行为，其可以随时开票，故主张从开票之日起计算违约金没有依据，对年利率6%没意见。诉讼中，原告举证如下：1、关于[绿岛湖]壹号项目进场代理销售的通知书、中介合作合同，证明原被告之间存在合法关系，代理时间为2017年8月13日起至2017年8月31日止，合同约定被告对接人为梁若鹏，经其签字确认的成交确认单可视为原告推介工作完成。2、案涉房产的联动确认单、成交确认单，证明原告推介服务，被告对接人确认有效并签字确认。3、快递单复印件、对账函、企业询证函、快递妥投记录，证明原告催告被告履行合同约定的佣金给付义务，但被告一直未予履行。4、发票复印件，证明原告已按照合同约定履行开票责任，但被告一直未按合同约定履行佣金支付义务。诉讼中，被告举证如下：1、被告与简荫签订的房屋买卖合同（预售）、中介合同约定的客户带访确认单版本，证明①原告主张的成功客户简荫签订买卖合同时间不在中介合同的期限内。②证明原告提供的确认表非中介代理合同约定的确认表，原告没有向被告提供过简荫的确认表。本院组织当事人进行了证据交换、质证，对上述证据认证如下：原告所举证据1，被告对真实性无异议，本院予以确认；证据2、3、4，经核对原件，本院确认其真实性。被告所举证据，原告对真实性无异议，本院予以确认。经审理查明：2017年8月13日，被告作为甲方与原告作为乙方签订《佛山区域公司阳光城绿岛湖壹号项目2017年度8月中介合作合同》，约定甲方委托乙方为该项目的销售委托代理（非独家代理，非驻场），乙方协助甲方进行销售，甲方在客户成交后支付给乙方相应服务费（佣金）。合同约定：委托期限：2017年8月13日至2017年8月31日。在合同期内，由乙方发起报备，并经甲方书面确认的客户，在签署有效买卖合同，并按照买卖合同约定支付定金及首付款的，视为有效成交，则甲方应根据本合同的规定向乙方支付相应的（服务费）佣金。在合作期限结束后，仍在保护期的客户在签署有效买卖合同，并按照买卖合同约定支付定金及首付款的，视为有效成交，并计算佣金。服务费（佣金）的支付条件：（1）乙方介绍的客户具备购买条件（一次性付款或具备贷款条件）并经甲方书面确认，书面确认以《中介看房确认单》为准。乙方介绍的客户自看房之日以《中介看房确认单》上的日期为准起计1个月内有效，在有效期内未完成《房屋预售/出售合同》签署的，其他代理公司及甲方有权跟进。（2）客户与甲方签署《房屋预售/出售合同》及《银行按揭贷款合同》（若需）并向甲方支付全部房款（按揭客户为按揭银行发放贷款）。2017年8月19日，被告授权的对接人在《家家顺集团客户成交确认表》上确认，客户简荫，签订认购书时间为2017年8月19日，项目名称为绿岛湖壹号，地址为佛山市禅城区禅港东路61号五座302房，面积143.72平方米。2018年3月17日，原告向被告发出企业询证函及对账表，催告被告支付佣金39440.6元，该佣金已开具发票。2017年12月8日，简荫与被告就上述绿岛湖壹号五座302房签订了《商品房买卖合同（预售）》。庭审中，被告陈述：简荫为按揭付款，被告已经收到按揭款。其在代理词中陈述：中介服务合同所约定的保护期，系指合同第二条关于服务费（佣金）支付条件第一点所指的《中介看房确认单》上的日期起计1个月。本院认为，本案为商品房委托代理销售合同纠纷，原、被告签订的中介合作合同，合法有效，双方应依约履行。《中华人民共和国民法总则》第一百五十八条规定，附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。《中华人民共和国合同法》第四十五条规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。本案争议焦点为，原告主张被告支付代理服务费是否已经达到合同约定的付款条件。关于付款条件。根据合同约定，视为有效成交并计算佣金的情况包括：1、在合同期内，由原告发起报备，并经被告书面确认的客户，在签署有效买卖合同，并按照买卖合同约定支付定金及首付款的；2、在合作期限结束后，仍在保护期的客户在签署有效买卖合同，并按照买卖合同约定支付定金及首付款的；3、原告介绍的客户以《中介看房确认单》上的日期为准起计1个月内完成《房屋预售/出售合同》签署，并支付全部房款或办好按揭手续的。因合同未明确约定“保护期”的具体含义，根据合同上下文并结合被告陈述，对该“保护期”应理解为以《中介看房确认单》上的日期为准起计1个月，则根据上述约定，原告推荐的客户至迟在《中介看房确认单》上的日期起计1个月内完成《房屋预售/出售合同》签署，才视为有效成交，否则其他代理公司及被告有权跟进，即自此不再视为原告推荐的客户。而原告推荐的客户在《中介看房确认单》上确认的日期为2017年8月19日，故其至迟在2017年9月19日前签署房屋买卖合同，才视为有效成交。但该客户至2017年12月8日才签署《商品房买卖合同（预售）》，已超过合同约定的合同期及保护期，由此可知，原告主张被告支付的代理服务费并不符合合同约定的付款条件，其诉请缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告广州市乐有家房产经纪有限公司的诉讼请求。本案受理费409元，由原告广州市乐有家房产经纪有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黎秋华二〇一九年八月二十八日书记员  潘有鹏