上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初25297号原告：上海合锐房地产经纪事务所。投资人：闵某某。委托诉讼代理人：史梦哲，上海道朋律师事务所律师。被告：顾晶。原告上海合锐房地产经纪事务所与被告顾晶居间合同纠纷一案，本院于2019年7月6日立案后，依法适用简易程序。并于2019年8月28日公开开庭进行了审理。原告上海合锐房地产经纪事务所的委托诉讼代理人史梦哲到庭参加诉讼，被告顾晶经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告上海合锐房地产经纪事务所向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付居间服务费人民币(以下币种相同)15,000元；2、诉讼费由被告负担。事实与理由：2018年4月8日，原告作为居间人与案外人周某某签订《房地产居间合同》，由原告提供居间服务，案外人周某某向被告顾晶购买坐落于上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室房屋，房屋总价为2,500,000元，并支付定金30,000元。合同约定《房地产居间合同》签订后，如买受方反悔，未继续与出售方签订买卖合同的，无权要求退还定金，且买受方应按房屋实际成交价的2%支付居间服务费，出售方按定金的50%支付给居间方作为服务费，但两项服务费总额不得超过房屋实际成交价的2%。在原告的居间下，案外人周某某与被告均签署了上述《房地产居间合同》，然之后案外人周某某反悔，未继续支付后续款项，也未继续与被告签订房地产买卖合同。原告认为，原、被告之间签署的《房地产居间合同》合法有效,各方均应当遵守履行,原告已尽到其居间义务,促成买卖双方就买房、卖房达成一致意见,并签署购房意向协议,支付定金,且相应购房条款齐全。现由于案外人周某某违约在先,未能继续履行合同,被告应当按照合同约定支付相应的居间服务费。有鉴于此,原告特向贵院提起如上诉讼请求,望贵院判如诉请。被告顾晶辩称，当初出售房屋之时，被告尚未与其前妻刘乙离婚，但现在已经离婚。当时在包括原告在内的中介处都有挂牌，原告业务员介绍了案外人周某某来购买房屋，之后双方于2018年4月8日在原告公司处签订了房地产居间合同，但是到了周某某支付首付款之时，周某某表示不再购买房屋，故被告就没收了周某某的30,000元定金。本来以为这件事情已经了结，没有想到还有中介费及服务费的问题，当时中介也未向被告提出要求支付。考虑到中介确实付出了一定的劳动，可以考虑给予其适当劳务费，被告认为支付1,500元的服务费了结此事。本院经审理认定事实如下：2018年4月8日由原告作为居间方，案外人周某某作为买受方，被告顾晶作为出售方签订合同编号为SXXXXXXX房地产居间合同一份，买受方委托居间方居间介绍买受房屋事宜,经居间方推荐现购买的房屋座落于上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室房屋、面积约80.28平方以产证为准。买受方签署本合同之前,已实地视察过该房屋,并对该房屋情况已充分了解。第一条：买受方愿意依下列购买条件委托居间方斡旋购买该房屋。一、购买总价款：2,500,000元,并按如下支付房款：1、买受方于2018年4月15日,支付首付房款1,300,000元(含定金)；4、买受方保留房款20,000元整。待出售方与买受方水电煤交割当日一次性付清。若买受方需申请购房抵押贷款。贷款按银行审核为准,放款时间以银行放款时间为准。二、维修基金、煤气初装费：赠送；1、附属设施、设备：赠送(看清单)；2、补充条款：双方约定上述房价为房东净到手价；双方约定付款方式见补充协议；出售方承诺该房在产权过户前把所有贷款还清；甲乙双方完全配合中介方做低房价；出售方承诺该房内户口于产权过户前全部迁出；注：双方应按约定依法缴纳相关交易税费，出售方应于交房前，向房屋所在地的公安派出所机构办妥原有户口的全部迁出手续(若有)；第二条：诚意金：买受方为表示购买该房屋的诚意,同意签定本合同时支付30,000元作为诚意金，委托居间人按上述条件与出售方协商房屋买卖事宜,并接受居间方按如下方式处分诚意金：一、若买受方提出的购买条件获得出售方接受,且出售方签署本合同,则买受方同意将上述诚意金由居间方转交给出售方。则诚意金自动转为定金。二、出售方签署本合同后,出售方和买受方应依本合同约定,至居间方签约中心签订买卖合同,买卖合同签订后,买受方支付的诚意金作为房款的一部分,由出售方本人出具房款收据。三、出售方签署本合同后,若买受方反悔,未至居间方签约中心与出售方签订买卖合同,则买受方无权要求出售方退还定金,以做为买受方赔偿给出售方的违约金。同时买受方应按房屋实际成交价的2%交付给居间方作为服务费，并且出售方按买受方所付定金的50%支付给居间方作为服务费(出售方与买受方所支付的居间服务费不得超过实际成交房屋总价的2%)。四、若至2018月4月8日后以上所列购房条件出售方如不接受,则本合同自动终止买受方所支付之诚意金由居间方无息返还。(注：在委托居间方努力洽谈期间内买受方不得擅自拿回诚意金)。第二条：居间人义务：一、不得与他人私下串通,损害买方、出售方的利益。二、居间人应善尽中介义务,努力居间斡旋,促成交易。第四条服务报酬：买受方与居间方所介绍之出售方签订房屋买卖合同时,买受方应一次性支付居间方按实际成交总价的1%做为服务酬金,出售方应一次性支付给居间方按实际成交总价的1%做为服务酬金,若出售方为到手价则买受方支付实际成交总价的2%作为服务酬金支付给居间方,买受方或出售方正转定三日内将佣金打入居间方指定账户,若甲、乙双方未按约定逾期支付佣金应按每天5%违约金缴纳给居间方、同时居间方保留法律诉讼权。第五条违约责任：一、出售方与买受方签署本居间合同后六个月内,不得私下与居间方曾介绍过的出售方或买受方进行本委托事项买卖交易。否则买受方应按本合同委托购房总价的2%向居间方支付服务费,出售方应按出售房价的2%向居间方支付服务费(出售方与买受方所支付的居间服务费不得超过实际成交房屋总价的2%。二、居间方若违反本合同约定,给买卖双方造成损失的,应承担相应的赔偿责任。另双方确认书载明：出售方已于签署本合同时,同意买受方在本合同中所列购买所有条件,接受本合同全部条款,并承诺依本合同约定,至居间方签约中心签订房屋买卖合同。出售方在收取诚意金时,应将房屋产权证明资料原件交给居间方保管。若出售方反悔,未按约定至居间方签约中心签订买卖合同,则出售方同意按居间方转交买受方支付的诚意金额双倍返还给买受方,以作为违约赔偿。同时,出售方应按实际成交房屋总价的2%向居间方支付服务费,买受方在收到出售方的违约金同时支付50%给居问方作为服务费(出售方与买受方所支付的居间服务费不得超过实际成交房屋总价的2%)。注：出售方收到居间方转交的诚意金时,则诚意金转为定金。出售方实收定金(原诚意金)金额30,000元。交房日期：出售方于该物业款清后一周内进行房屋交接。上述合同签订后，由于案外人周某某拒绝购买涉案房屋，被告遂没收了周某某所支付的30,000元定金。庭审中，原告认为其针对涉案房屋的居间已经提供了诸如寻找买售人、带看房屋、价格斡旋、居间合同的签署等居间服务。针对以上事实，原告上海合锐房地产经纪事务所向本院提供了2018年4月8日房地产居间合同及附件双方确认书一份，证明原告有权向被告主张相应的服务费。本院结合原告上海合锐房地产经纪事务所对证据的举证意见，以及庭审查明的事实，认为原告上海合锐房地产经纪事务所所提供的上述证据均真实、合法，且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，所谓居间合同是指居间人一方为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍活动，由委托人向居间人支付约定报酬的协议。而居间人的主要义务就是向委托人提供服务，服务的内容则包括两个方面：一是报告订立合同的机会；二是提供订立合同的媒介服务。而所谓媒介服务，是指居间人在订约的当事人之间进行斡旋、协商、游说，促成双方当事人最终达成交易，房屋居间就是这样一种典型的媒介居间。在合同履行过程中，作为居间人的原告负有如实报告的义务，即居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。而居间人如实报告的内容应当符合以下几个要求：一是内容的客观性。为了履行如实报告义务，居间人在必要时还应当进行一些调查，以了解真实情况。居间人必须对订立合同有关的事项向委托人进行如实报告，使委托人能够判断是否应订立合同；二是内容的关联性。这就是说，报告的内容是“有关订立合同的事项”，因为居间合同的目的就是为他人提供订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务。所以，报告的内容与正在促成的合同之间应当有一定的联系。三是内容的充分性。具体而言，就订立合同的事项而言，包括合同相对人的各方面情况，如相对人的身份信息、资产状况、经营状况、履行能力等方面的信息都属于对合同订立较为重要的信息，居间人应当向委托人如实报告这些信息。凡是能够影响到委托人订立合同、作出选择的事项，居间人都应当就自己所知道的情况，向委托人如实报告。结合本案的具体情况而言，从整个洽谈的时间及合同过程来看，作为原告是提供了媒介服务，主要是合同签订过程中的斡旋、游说等，具体而言即房屋价格的磋商，最终在原告提供的居间服务下促成被告与案外人周某某签订了房屋买卖合同。作为原告固然已经通过斡旋的方式促成被告与案外人达成了书面买卖合同，但是督促案外人周某某积极履行该份买卖合同，并且协助协议双方完成二手房买卖所需的抵押贷款、产权变更登记等手续，仍然需要作为居间人的原告提供后续的居间服务。但是从本案查明的事实中，被告因案外人周某某拒绝履行合同后续义务而终止，也无证据证明原告存在积极履行上述后续居间服务的事实。更何况被告系守约方，导致买卖合同终止履行的违约方为案外人周某某，故本院认为原告按照合同约定的服务费标准向被告主张居间费显然过高，对此本院酌情根据原告提供的居间服务的比重以及结合合同的具体约定进行合理分担，酌定服务费的金额以5,000元计。被告顾晶经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告顾晶于本判决生效之日起十日内支付给原告上海合锐房地产经纪事务所服务报酬以5,000元计。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计525元，由原告上海合锐房地产经纪事务所负担262.50元，由被告顾晶负担262.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 刘 锋二〇一九年八月二十八日书记员 许婵娟附：相关法律条文一.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介房屋，委托人支付报酬的合同。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。…….二.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。