广东省广州市荔湾区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0103执异218号 异议人（案外人）：刘桂芬，女，1957年12月6日出生，汉族，住址广州市荔湾区。 委托代理人：张细珠，广州市荔湾区逢源法律服务所法律服务工作者。 申请执行人：苏少玲，女，1949年2月28日出生，汉族，住址广州市海珠区。 委托代理人：吴玉梅，广东凝思律师事务所律师。 委托代理人：刘凝波，广东凝思律师事务所律师。 被执行人：利志文（曾用名：利智文），男，1956年9月22日出生，汉族，住址广州市荔湾区。 本院在执行苏少玲与利志文民间借贷纠纷一案【案号：(2019)粤0103执1262号】中，案外人刘桂芬对本院拍卖广州市荔湾区逢源西三巷2号之三602房（以下简称涉案房屋）提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人刘桂芬称：一、异议人依法享有广州市荔湾区龙津西路逢源西三巷2之3号602房二分之一的产权份额。异议人与被执行人利志文于1983年11月10日登记结婚。广州市荔湾区龙津西路逢源西三巷2之3号602房（以下简称“该房屋”）由异议人与被执行人利志文于1992年12月向广州市日杂公司购买的房改房。虽然该房屋登记在利志文名下，但是该房屋实际上是利志文与异议人在夫妻关系存续期间购买的，依据《婚姻法》第十七条规定，该房屋依法属于利志文与异议人的夫妻共同财产。而且，该房屋是异议人与利志文用夫妻两人共同工龄折抵相应购房款的方式购买的房改房。异议人是该房屋的共有人，依法享有该房屋二分之一的产权份额。 二、异议人不是广州市中级人民法院（2018）粤01民终21766号民事判决书确定的清偿借款的义务人。申请执行人苏少玲与被执行人利志文民间借贷纠纷一案，苏少玲没有起诉本人要求与利志文共同偿还借款。广州市中级人民法院你（2018）粤01民终21766号民事判决书也只是判令利志文向苏少玲清偿借款1136400元及利息。异议人不是生效判决确定义务的履行主体。法院拍卖利志文与异议人共同的财产，只能处分利志文的财产份额，而不应处分异议人的财产份额。 三、申请执行人苏少玲为提供任何证据证实被执行人利志文所负债务属于夫妻共同债务，异议人对被执行人利志文对外负债不负有清偿责任。苏少玲与利志文民间借贷纠纷一案，苏少玲提供的债权凭证显示，利志文自上世纪九十年代初开始陆续向苏少玲借款数十万元。但债权凭证没有异议人的签字，属于利志文以个人名义所负债务。异议人对利志文对外负债情况毫不知情，利志文所借款项也未用于夫妻共同生活或共同生产经营，且借款数额在当时已经远远超出家庭日常生活需要。依据2018年1月18日起施行的《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者给予夫妻双方共同意思表示的除外。”利志文对苏少玲所负债务依法不应认定为夫妻共同债务，异议人对利志文对外债务不负有清偿责任。 四、法院拍卖该房屋前，应由共有人协议分割该共有房屋或者由共有人/申请执行人提起析产诉讼。因该房屋为利志文与异议人的夫妻共同财产，各占二分之一产权份额。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代为提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”在共有人协议分割该共有房屋或者共有人/申请执行人提起析产诉讼之前，法院不宜对该房屋进行拍卖。 五、该房屋是被执行人利志文于异议人及共同生活家庭成员维持生活所必需的居住房屋，在具备法定条件之前，法院不应拍卖该房屋。该房屋套内建筑面积37.36平方米，是利志文与本人的唯一住房，由利志文于本人及其儿子、儿媳、孙女、孙子六人共同居住生活，该房屋是利志文及异议人及共同生活家庭成员维持生活所必需的居住房屋。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持……（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”为保障被执行人于异议人及共同生活家庭成员的基本生存权利，在申请执行人未按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者未同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的情况下，依法不应对被执行人与异议人的唯一住房进行拍卖。现请求裁定停止广州市荔湾区逢源西三巷2号之三602房二分之一产权份额的拍卖，并允许异议人及共同生活家庭成员在异议人所拥有的该二分之一的产权份额房屋继续居住生活。 申请执行人：一、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定，涉案房屋登记在被执行人个人名下的不动产，故法院有权查封、拍卖该房屋。二、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条之规定，对法院拍卖房屋维持生活必需的居住房屋为由提出执行异议的主体为被执行人，异议人并非本案被执行人，无权代被执行人主张权利，况且，其他家庭成员并非是异议人和被执行人法律上规定的所要扶养的家属。综上，请求法庭依法驳回异议人的全部请求。 被执行人:同意异议人的请求，理由如下：一、拍卖属于案外人刘桂芬本人二分之一产权不合法；二、异议人依法享有广州市荔湾区龙津西路逢源西三巷2之3号602房二分之一的产权份额；三、异议人不是广州市中级人民法院（2018）粤01民终21766号民事判决书确定的清偿借款的义务人；四、申请执行人苏少玲为提供任何证据证实被执行人利志文所负债务属于夫妻共同债务，异议人对被执行人利志文对外负债不负有清偿责任；五、法院拍卖该房屋前，应由共有人协议分割该共有房屋或者由共有人/申请执行人提起析产诉讼；六、该房屋是被执行人利志文于异议人及共同生活家庭成员维持生活所必需的居住房屋，在具备法定条件之前，法院不应拍卖该房屋。 异议人针对其异议请求，向本院提供证据如下：1、刘桂芬身份证，证明异议人主体；2、房产证，证明异议人与被执行人共同财产；3、房改房资料，证明夫妻共同财产；4、异议人结婚证，证明异议标的物是夫妻共同财产；5、利志文曾用名，证明利智文与利志文是同一人；6、（2018）粤01民终21766号民事判决书，证明异议人不是本案债务人；7、（2019）粤0103执1262号执行通知书，证明异议人不是本案债务人；8、（2019）粤0103执1262号执行裁定书，证明异议人与被执行人共有产一并执行不合法；9、缴费历史明细表，证明刘桂芬有工作单位、工资收入，在利志文没有给付生活费，异议人仍可以维持家庭基本生活；10、个人名下房地产登记查询证明，证明异议人名下没有房产，被执行人唯一住房；11、户口本，证明异议标的房屋居住：利志文、异议人刘桂芬祖孙三代六人居住；12、异议标的房屋照片，证明异议人一家三代居住状况，房屋没有装修、高档用品，是异议人全家最基本生活居住所必须生活资料。 本院查明：申请执行人苏少玲与被执行人利志文民间借贷纠纷一案，申请执行人依据已经发生法律效力的（2018）粤01民终21766号《民事判决书》，向本院申请执行，要求被执行人履行上述法律文书确定的偿还借款1136400元及利息的义务。本院于2019年3月13日立案执行，案号为：(2019)粤0103执1262号。本院于2018年3月15日以（2018）粤0103民初2163号《民事裁定书》裁定查封了被执行人利志文所有的涉案房产。 在执行过程中，本院向被执行人发出执行通知书，责令被执行人履行判决书确定的义务，但被执行人没有履行。2019年7月16日，本院以(2019)粤0103执1262号《执行裁定书》裁定拍卖涉案房屋。 另据异议人提供的涉案房屋《房地产证》（穗房地证字第029941号）载明：涉案房屋权属人：利志文；权属来源：1992年12月向广州市日杂公司买；房屋占有份额：全部。 听证中，异议人表示其与被执行人至今尚没有对涉案房屋进行析产。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；…”本案中，涉案房屋属于不动产，按照该房屋的不动产登记簿记载，涉案房屋登记在被执行人利志文名下，该房屋至今没有进行析产，故异议人主张系涉案房屋的二分之一产权人，以此请求停止对涉案房屋的拍卖，并主张在其所拥有的该二分之一的产权份额房屋继续居住生活的申请，理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回异议人刘桂芬的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  林惠卿 人民陪审员  李玉兰 人民陪审员  黄静娴 二〇一九年八月十四日 书 记 员  王 盼 陈展鹏