四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民初85号 原告：四川仪陇农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省南充市仪陇县新政镇宏德大道一段4号。 法定代表人：陈双全，董事长。 委托诉讼代理人：刘燕，四川华晨（南充）律师事务所律师。 被告：四川省中泰森达置业有限公司，住所地：四川省南充市正阳路204、206号。 法定代表人：苏光勇。 委托诉讼代理人：陈红军，四川泰宇律师事务所律师。 被告：苏光勇，男，汉族，生于1971年5月5日，住四川省南充市顺庆区。 被告：孙欣，女，汉族，生于1985年1月24日，住贵州省贵阳市云岩区。 原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司（以下简称“仪陇农商行”）与被告四川省中泰森达置业有限公司（以下简称“中泰森达公司”）、苏光勇、孙欣金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法于2019年7月9日公开开庭进行了审理。原告仪陇农商行的委托诉讼代理人刘燕及被告中泰森达公司的委托诉讼代理人陈红军到庭参加诉讼。经本院公告送达，被告人苏光勇、孙欣无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告仪陇农商行诉讼请求：1.判令中泰森达公司立即偿还借款本金2612.5万元及资金利息（含超期罚息）至还清之日止；2.判令仪陇农商行对中泰森达公司所有的位于南充市顺庆区区“中泰.九号院”项目营业房及车库享有优先受偿权（详见附件）；3.判令苏光勇、孙欣对本案借款承担连带保证责任；4.本案诉讼费及实现债权的律师费26万元由被告承担。事实及理由：被告中泰森达公司于2016年10月24日在原告仪陇农商行办理抵押贷款4800万元用于“中泰.九号院”项目建设，期限24个月，定于2018年10月23日到期，执行月利率8.1‰，按月结息、到期一次性还本，从本金到期次日开始加收罚息。为保证债权的实现，中泰森达公司用所有的位于南充市顺庆区区“中泰.九号院”项目营业房及车库作抵押担保，双方订有《抵押合同》并办理了抵押登记。被告苏光勇、孙欣为该笔借款提供无限连带责任担保，签订有《个人保证合同》。原告按照合同约定已经全部履行了放款义务，但被告未按约归还贷款本息，截止2019年3月27日，被告结欠贷款本金2612.5万元，结欠利息595.810318万元，为维护原告的合法权益，请求人民法院依法支持其诉讼请求。 被告中泰森达公司对仪陇农商行主张借款和抵押的事实无异议，但认为抵押权的期限已经到期。 被告苏光勇、孙欣未进行答辩。 仪陇农商行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。无争议的事实为：2016年10月24日，中泰森达公司（甲方）与仪陇农商行（乙方）签订《借款合同》（合同编号：AP3N012016000037号）（以下称主合同），合同主要内容为：中泰森达公司向仪陇农商行借款4800万元，借款用途为“中泰.九号院”项目建设，借款期限为24个月，即从2016年10月24日至2018年10月23日，利率为固定利率，月息8.1‰。借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。贷款利息自贷款转存到中泰森达公司账户之日计算。本合同项下的贷款按日计息，日利率=月利率/30=年利率/360。2016年12月31日，原告向中泰森达公司的放贷款4800万元。在该合同第十二条约定，仪陇农商行为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等）均由中泰森达公司承担。 2016年10月24日，被告中泰森达公司与仪陇农商行签订《抵押合同》（合同编号：ＡＰ3Ｎ20160000037号），约定中泰森达公司用其所有的位于顺庆区117号九号院2号楼3层1号等225处在建不动产作为抵押财产，并向南充市国土资源局办理了川（2016）南充市不动产证明第0003913号《不动产登记证明》，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金等实现债权与担保权利而发生的一切费用。保证期间为本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。 2016年12月31日，苏光勇、孙欣（甲方）共同向仪陇农商行（乙方）出具《个人保证合同》（合同编号：AP3N012016000037-01号），承诺为确保中泰森达公司与仪陇农商行签订的《借款合同》（主合同）的履行，保障仪陇农商行债权的实现，苏光勇、孙欣愿意为中泰森达公司在主合同项下的债务提供连带保证责任。保证的范围为主合同下的全部债务，包括本金、利息、违约金等实现债权与担保权利而发生的一切费用。保证责任为无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己提供，甲方在本合同项下的保证责任均不能减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出异议。保证期间为本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。 2019年2月25日，中泰森达公司与仪陇农商行签订《贷款确定书》，双方经过核对确认：截止2019年2月25日中泰森达公司尚欠仪陇农商行本金2612.5万元，利息564.068428万元。 同时查明，在中泰森达公司向仪陇农商行履行了部分还款义务后，双方协商解除了《抵押合同》项下的部分抵押物的抵押登记，截止法庭辩论终结时，尚有152处不动产处于抵押登记状态。 另查明，仪陇农商行为证明实现本案债权支出了律师费26万元的事实，提供了其与四川华晨（南充）律师事务所签订的《委托代理协议》及四川增值税普通发票三张金额合计26万元。中泰森达公司以前述证据《委托代理协议》仅有委托人签章而无受托人签章和发票未签章以及没有相关的支付凭证为由对前述证据的真实性持有异议并否认支出律师费的事实。 本院认为，仪陇农商行与中泰森达公司签订的《借款合同》、《抵押合同》，与苏光勇、孙欣签订的《个人保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应按约履行义务。根据《借款合同》约定，中泰森达公司已经存在逾期还款事实，仪陇农商行要求中泰森达公司立即偿还借款本金2612.5万元及应付利息于法有据，本院予以支持。逾期还款应当按照双方约定的月息8.1‰上浮50%的标准即12.15‰支付。 中泰森达公司自愿用其所有的房产为本案债务提供抵押担保，故仪陇农村商业银行对中泰森达公司所有的位于顺庆区117号九号院2号楼3层1号等152处不动产（详见附件）在所负债务借款本金2612.5万元及应付利息限额内享有优先受偿的权利。关于中泰森达公司提出抵押已经到期的问题，其意欲主张仪陇农村商业银行的抵押权已经消灭，根据《中华人民共和国担保法》第五十二条“抵押权与担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”之规定，显然，中泰森达公司的该主张没有事实和法律依据，本院不予支持。 仪陇农商行为主张支付26万元律师费的相关证据缺乏真实性，本院不予采信。但其为了实现本案债权聘请了专业律师，必然支出相关费用，本院酌定该笔费用为5万元，根据《借款合同》约定应由中泰森达公司负担。 苏光勇、孙欣自愿为中泰森达公司的本案债务提供连带责任保证，故苏光勇、孙欣对中泰森达公司所负前述债务承担连带清偿责任。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”、《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”、第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”、第五十二条“抵押权与担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条“法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下： 一、被告四川省中泰森达置业有限公司于本判决生效之日起二十日内向原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司偿还借款本金2612.5万元及已结算利息564.068428万元和未支付利息（未支付利息计算方式：以借款本金2612.5万元为基数，自2019年2月26日起按月利率12.15‰按日计息计算至本判决确定的给付之日止。若未按本判决确定的给付之日给付本金，利息计算至本金付清之日止。）； 二、被告四川省中泰森达置业有限公司于本判决生效之日起二十日内向原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司支付律师费5万元； 三、原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司对四川省中泰森达置业有限公司所有的位于顺庆区117号九号院2号楼3层1号等152处抵押物不动产（详见附件）在其所负债务限额内享有优先受偿的权利； 四、苏光勇、孙欣对本判决第一项、第二项确认的四川省中泰森达置业有限公司所负债务承担连带清偿责任，苏光勇、孙欣承担担保责任后，有权向四川省中泰森达置业有限公司追偿； 五、驳回四川仪陇农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如未按本判决确定的给付期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17.2425万元，由四川省中泰森达置业有限公司、苏光勇、孙欣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于四川省高级人民法院。 审判长  任雅莉 审判员  雷发军 审判员  吴 彪 二〇一九年八月六日 书记员  李存利 附件： 抵押物清单                            序号                       房屋坐落                       不动产单元号                       房号                               1                       顺庆区潆华北路一段117号九号院5号楼-1层112号                       511302007004GX00002F00010024                       车库-112                               2                       顺庆区潆华北路一段117号九号院5号楼-1层169号                       511302007004GX00002F00010086                       车库-169                               3                       顺庆区潆华北路一段117号九号院5号楼-1层170号                       511302007004GX00002F00010088                       车库-170                               4                       顺庆区潆华北路一段117号九号院5号楼-1层171号                       511302007004GX00002F00010089                       车库-171                               5                       顺庆区潆华北路一段117号九号院5号楼-1层172号                       511302007004GX00002F00010090                       车库-172                               6                       顺庆区潆华北路一段117号九号院5号楼-1层173号                       511302007004GX00002F00010091                       车库-173                               7                       顺庆区潆华北路一段117号九号院5号楼-1层174号                       511302007004GX00002F00010092                       车库-174                               8                       顺庆区潆华北路一段117号九号院5号楼-1层175号         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顺庆区潆华北路一段117号九号院5号楼-1层130号                       511302007004GX00002F00010044                       车库-130                               40                       顺庆区潆华北路一段117号九号院5号楼-1层131号                       511302007004GX00002F00010045                       车库-131                               41                       顺庆区潆华北路一段117号九号院5号楼-1层132号                       511302007004GX00002F00010046                       车库-132                               42                       顺庆区潆华北路一段117号九号院5号楼-1层133号                       511302007004GX00002F00010047                       车库-133                               43                       顺庆区潆华北路一段117号九号院5号楼-1层146号                       511302007004GX00002F00010061                       车库-146                               44                       顺庆区潆华北路一段117号九号院5号楼-1层147号                       511302007004GX00002F00010062                       车库-147                               45                       顺庆区潆华北路一段117号九号院5号楼-1层148号   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