贵州省贵定县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2723民初239号 原告：付丽霞，女，汉族，1963年6月27日生，贵州省贵阳市人，住贵州省贵阳市南明区。 委托诉讼代理人：王晓红，贵州一策律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘济鹏，贵州一策律师事务所律师。 被告：贵州山语院酒店投资管理有限公司。 统一社会信用代码91520100798818070K。 住所地：贵州省贵阳市云岩区。 法定代表人：王学军，公司总经理。 被告：贵州山语院酒店投资管理有限公司贵定分公司。 统一社会信用代码91522723569244990Y。 住所地：贵州省贵定县。 负责人：王茂祥。该公司负责人。 被告：贵定中恒房地产开发实业有限公司。 统一社会信用代码915227237801621222。 住所：贵州省贵定县盘江镇音寨村。 法定代表人：沈斌，公司总经理。 委托诉讼代理人：龚晓云，系该公司员工。 原告付丽霞诉被告贵州山语院酒店投资管理有限公司（以下简称贵州山语院公司）、贵州山语院酒店投资管理有限公司贵定分公司（以下简称贵州山语院贵定分公司）、贵定中恒房地产开发实业有限公司（以下简称贵定中恒房开公司）委托合同纠纷一案，本院于2019年1月23日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告付丽霞的委托诉讼代理人王晓红、被告贵定中恒房开公司的委托诉讼代理人龚晓云到庭参加诉讼，贵州山语院公司、贵州山语院贵定分公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告付丽霞向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告连带支付原告自2007年8月至2016年7月共计9年的固定回报费77391元及自2008年7月31日至固定回报费付清日止的逾期利息（利息暂计算至2018年11月23日，按中国人民银行同期贷款利率计算为26859元）以上共计104250元；2、本案诉讼费由被告承担。 事实及理由：2007年7月7日，原、被告签订《“金海雪山”公寓式泉浴水疗度假酒店委托经营管理协议》，约定原告将其位于贵定盘江镇音寨“金海雪山”旅游度假中心3号公寓3层2号房屋交付给被告贵州山语院公司统一经营管理，约定每年固定回报9374元，每年7月31日代扣税后向原告支付本年度回报，若委托期限内被告贵州山语院公司未支付固定回报，原告可以要求被告中恒房开公司代被告贵州山语院公司支付，三方在协议上签字盖章。但被告从未支付任何回报费用，涉案房屋一直被被告使用至2016年7月。事实上，至今房屋依然被占用。原告多次要求被告支付未果，为此提起诉讼，望支持诉请。 被告贵州山语院公司、贵州山语院贵定分公司未提供答辩意见，也未提供证据。 被告贵定中恒房开公司辩称：我方不应该承担连带责任，从2007年到2017年经营主体发生三次变化，2011年业主委员会成立，由业主委员会签订业主专项回报合同，原告方终止了合同，放弃了合同载明的权利和义务，担保超过两年时效，因此我方不应承担连带责任。2011年山语院旅游开发公司和我公司签订承包管理合同，2011年以后的回报问题由承包方自行负责；本案原告没有拿到回报，因为她没有续签合同。 经审理本院认定事实如下：贵定县盘江镇音寨“金海雪山”公寓式泉浴水疗度假酒店是被告贵定中恒房开公司开发建设的项目。2007年7月7日，原告与被告贵州山语院公司、贵定中恒房开公司签订了《“金海雪山”公寓式泉浴水疗度假酒店委托经营管理协议》，该协议约定：原告将购买的位于贵定音寨“金海雪山”公寓式泉浴水疗度假酒店3栋3楼3号公寓，委托贵州山语院公司经营管理，贵州山语院公司以固定回报方式向原告支付委托经营利润，委托期限从2007年8月1日起至2017年7月31日止，共10年；每年固定回报9347元，每年7月31日代扣税后向原告支付本年度回报；贵定中恒房开公司作为担保人以“酒店”中自有的公用设施提供担保，以保证原告的固定回报利润可以收到，若在委托期内贵州山语院公司在本年度内未向原告支付固定回报的，原告可以要求贵定中恒房开公司替代贵州山语院公司支付，或要求贵定中恒房开公司原价回购该物业；本协议承包期满自行终止后，若原告需续签的，应提前1个月向贵州山语院公司提出要求，届时条件由双方协商。协议签订后，原告将房屋交付贵州山语院公司托管经营，2012年1月1日，贵定中恒房开公司与贵定县山语院旅游开发有限公司签订合同，约定金海雪山水疗度假酒店由贵定县山语院旅游开发有限公司承包经营。嗣后，因被告未支付原告回报费，原告多次催讨未果后，遂向本院提起诉讼。 上述事实有当事人陈述，原告提交的三被告的工商登记信息、房屋产权证、商品房买卖合同、原告与被告贵州山语院公司、贵定中恒房开公司签订的托管经营管理协议一份，被告贵定中恒房开公司提交的承包经营管理服务合同等证据证明，经庭审质证和本院审查，该证据来源合法，均能证明本案的基本事实，本院予以采信。 本院认为，原告与被告贵州山语院公司、被告贵定中恒房开公司签订《“金海雪山”公寓式泉浴水疗度假酒店委托经营管理协议》，约定原告将其所有的公寓房交由被告贵州山语院公司经营，被告贵定中恒房开公司提供担保，该协议是各方当事人真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，各方当事人应按合同约定行使权利、履行义务。原告已按约定将购买的公寓委托贵州山语院公司经营管理，贵州山语院公司应按约定向原告支付委托经营利润。本案中，合同期内9年的固定回报利润应为84123元，比照相同房屋托管经营应扣除8%的税费后实为77393.16元，原告诉请要求支付的款项为77391元，本院予以支持，上述应付款被告贵州山语院公司是支付主体，应当承担给付义务，被告逾期支付应当承担违约责任。关于利息问题，被告贵州山语院公司违约拖欠原告固定回报费用，给原告造成了一定的损失，被告应予赔偿，原告要求按中国人民银行同期贷款利率计算支付利息，本院予以支持，计息时间从2017年8月1日起计算至回报费付清之日止。关于贵定中恒房开公司应否承担保证责任问题，贵定中恒房开公司与原告未约定保证方式，视为连带责任保证，双方对保证期间约定不明，按照法律规定，该保证期间为主债务履行期届满之日起二年。本案合同期届满时间为2017年7月31日，原告在2019年1月提起本案诉讼，要求贵定中恒房开公司承担保证责任未超过两年担保期限，被告贵定中恒房开公司应当对被告贵州山语院公司应当支付的上述回报费及利息承担连带清偿责任，被告贵定中恒房开公司未提供在合同期内已解除该合同的证据证明，其要求不承担担保责任的意见本院不予采纳；原告诉请要求被告贵州山语院贵定分公司承担连带责任，未提供证据证明，本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求予以部分支持，被告贵定中恒房开公司的答辩意见不予采纳，被告贵州山语院公司、贵州山语院贵定分公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、抗辩的诉讼权利。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第二款、第十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告贵州山语院酒店投资管理有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内给付原告付丽霞固定回报费七万七千三百九十一元（￥77391），并从2017年8月1日起，以未支付的回报费为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算支付利息至全部款项付清之日止。 二、被告贵定中恒房地产开发实业有限公司对上述债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告付丽霞的其余诉讼请求。 如义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2386元，公告费150元，合计2536元，由被告贵州山语院酒店投资管理有限公司、贵定中恒房地产开发实业有限公司共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如义务人未按判决规定的期间履行义务,权利人可在判决确定的履行期间最后一日起二年内向人民法院申请执行。 审 判 长  杜贵平 审 判 员  郎 勇 人民陪审员  田中文 二〇一九年八月二十八日 书 记 员  晏 娜