河北省卢龙县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0324民初649号 原告：秦皇岛市金立物业服务有限公司，住所地河北省秦皇岛市海港区民族路226号506室，统一社会信用代码911303026870470230。 法定代表人：吴立芳，总经理。 委托诉讼代理人：张小萍，河北王来升律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏庆国，河北沙洲律师事务所律师。 被告：卢龙县石门镇金域融城小区业主委员会，住所地河北省秦皇岛市卢龙县石门镇金域融城小区。 负责人：张淑艳，主任。 委托诉讼代理人：李森，天津展格律师事务所律师。 原告秦皇岛市金立物业服务有限公司（以下简称金立物业公司）与被告卢龙县石门镇金域融城小区业主委员会（以下简称金域融城业委会）排除妨害纠纷一案，本院于2019年3月19日立案后，依法适用简易程序后转为普通程序，于2019年7月25日公开开庭进行了审理，原告金立物业公司的法定代表人吴立芳及其委托诉讼代理人张小萍、被告金域融城业委会的负责人张淑艳及其委托诉讼代理人李森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金立物业公司向本院提出诉讼请求： 一、判令被告向原告登报赔礼道歉，停止扰乱原告的工作秩序即停止为原告员工发工资；停止管理原告保洁、保安人员；停止阻碍业主交物业费；停止破坏原告公共设施； 二、判令被告赔偿物业费损失165668元； 三、申请追加张淑艳为本案被告。 事实和理由：2014年，原告被金域融城小区建设单位即秦皇岛市金域房地产开发有限公司（以下简称金域房地产公司）选聘为物业服务企业，双方签订了《前期物业服务合同》，自2015年4月起，原告对金域融城小区进行服务和管理，业主一直按合同交物业费、水费及电费等。2017年6月30日，原告与金域房地产公司续签了物业服务合同，合同期限为2017年8月31日至2022年8月30日。2019年2月，张淑艳当选为金域融城小区业委会主任，由于张淑艳与原告存在矛盾，其为谋取私利而扰乱原告工作秩序，具体如下：（一）、以被告名义违法终止物业服务合同，自2019年2月至今，张淑艳以被告名义给原告的两名门卫及三名保洁人员发工资，并不让他们领取原告工资。（二）、被告张贴通知，称于2019年2月11日接管金域融城小区，2019年度物业费交给谁听从业主委员会通知，致使业主不知道将物业费交给谁，造成原告物业费损失165668元。（三）、被告称于2019年5月28日第二次签订解聘原告决议，即便该决议程序上是合法的，但是在该决议做出之前即2019年2月27日，被告就强行侵占物业用房，不许原告员工进入。（四）、2018年9月14日，张淑艳以被告名义煽动业主刘曲扬雇开锁人员将物业办公室门更换锁芯，破坏地下水池锁具，煽动业主在小区进出口拉扯横条幅，公开叫嚣“金立物业滚出去”，并用车堵小区大门，阻碍业主通行，多次指使业主刘曲扬及刘曲扬母亲辱骂原告员工，严重损害原告名誉。被告称该行为发生在其成立前，是个人行为，在被告尚未成立前，张淑艳就以被告名义实施侵权行为，故张淑艳应为共同侵权人，与本案有法律上的利害关系，原告申请追加张淑艳为共同侵权人符合法律规定，贵院未审直接裁定驳回追加被告申请，不允许原告上诉是错误的。关于物业费问题，原告是按照卢龙县物业办的规定收取，并以此收费标准提供物业服务，由于金域融城小区地理位置偏僻，水费、电费属于代收服务，原告并未向业主收取任何额外费用。 原告认为，合同终止的条件是业主委员会或者业主大会与新的物业公司签订的物业服务合同生效，本案中，业主委员会或者业主大会未与任何物业公司签订生效的物业服务合同。《前期物业服务合同》第十四条规定“服务期限未满，但业主大会已经选聘新的物业服务企业的，应在新的物业服务合同生效前三个月书面通知甲乙双方；新合同生效时，本合同终止”。因此，被告单方解除《前期物业服务合同》的行为违反法律规定及合同的约定，应属无效。被告在没有业主大会授权、未经合法程序的情况下，强行闯进原告管理的小区，企图非法终止物业服务合同，严重扰乱了原告工作秩序，并且使原告的名誉在不明真相的业主中产生了消极影响，原告的合法权益受到了侵害。另外，原告主张停止破坏公共设施的行为是已经发生过的，有派出所的出警记录。 被告金域融城业委会辩称，请求驳回原告的全部诉讼请求，理由如下，（一）、自2018年下半年起，原告就没有管理金域融城小区，在此期间，原告未按合同约定标准提供物业服务，原告的员工经常在工作时间离岗，业主反映问题时找不到原告员工。业主向原告反映的小区供暖、垃圾不能及时清理、绿化病虫害及外人自由出入小区等问题，一直不能解决。2019年2月起至今，被告向原告员工赵义武、李国文、刘俊臣、霍素艳、赵锁发工资，也管理原告的保洁及保安人员，发工资及管理行为仍在继续，但被告是为了业主的利益自愿承担物业管理责任，以保证小区基本生活环境，并未对原告造成损害。另外，赵义武、李国文、刘俊臣、霍素艳、赵锁与原告是非法雇佣关系。（二）、原告乱收费并降低服务标准，才导致被告与原告解除物业服务合同，并非张淑艳为谋取私利而终止合同。业主向开发商缴纳的契税里，不论业主是否入住，原告擅自扣除180元/年的蓝牙卡费用，如果业主不同意，原告就以扣押房本为要挟。业主购买蓝牙卡后，自2018年起，原告就不在封闭大门，致使蓝牙卡无用，原告也不退还蓝牙卡费用。原告不按照房产证上登记面积收取物业费，业主曾找相关部门反应该问题，相关部门也要求原告进行整改，但原告一直不整改。2018年12月28日，原告下发通知，要求业主只能在每周一、周二上午9时至12时对水卡进行充值，给业主带来不便。2019年2月27日，小区业主对是否解聘原告进行了表决，其中154户业主同意解聘原告，154户业主占全体业主的二分之一，也占专有部分面积二分之一，符合解聘条件。被告于2019年4月11日，向原告发出解除物业服务合同的通知，要求原告在相应期间内与被告办理交接手续并搬离小区，原告以业主欠物业费为由拒绝离开，导致新的物业公司不愿接手。根据《秦皇岛市物业管理条例》第四十四条规定：“原物业服务企业不得以业主欠缴物业服务费，以业主共同决议有异议为由拒绝办理交接”。（三）、关于物业费损失，不应由被告承担，应向业主主张。业主委员会是业主大会的执行机构，对外代表业主进行民事活动，所产生的法律后果由全部业主承担。（四）、本案不应为排除妨害纠纷，排除妨害是物权请求权，目的在于恢复物权，本案中，被告并没有妨害原告行使物权。另外，《秦皇岛市物业管理条例》于2018年颁布，但《物业管理条例》于2007年就颁布了，其中也有关于物业公司的选聘和解聘等内容，《物业管理条例》没有具体界定平米数，只是说规模较小的小区。 原告为支持其主张提交如下证据： 第一组证据，证明原告具有合法资格，前期物业合同成立并生效，合同在有效期内。 1、原告营业执照复印件； 2、前期物业合同复印件； 3、续签物业合同复印件； 4、卢龙县城乡建设局《物业管理方案认定书》复印件； 5、卢龙县城乡建设局供热物业办公室小区物业备案证明复印件。 第二组证据，证明原告全面履行自己的义务，一直承担金域融城小区服务管理职能，不存在弃管现象。 1、原告于2018年10月16日发布召集业主代表开会通知； 2、原告于2018年10月30日发布清理饮用水沉淀池通知； 3、原告于2018年11月9日发布停水通知； 4、原告于2018年11月15日发布为解决小区停车问题召开业主交流会通知； 5、原告于2018年12月11日发布关于禁止在楼道堆放杂物和禁止电动车在楼道充电通知；发布关于禁止私自放暖气水的通知； 6、原告于2019年2月1日发布禁止燃放烟花爆竹通知；7、原告于2019年3月9日发布关于对讲机修理群通知； 8、原告于2019年4月1日在业主群发布为业主提供充电服务； 9、原告于2019年3、4月为业主服务维修登记表； 10、2018年9月8日，卢龙县疾病预防控制中心生活饮用水检验报告，证明饮用水检测合格； 11、原告于2019年2月12日发布交2019年度物业费的通知，2019年4月22日，群发布交物业费通知； 12、原告于2019年4月29日发布通知，五一节日期间各位业主提前充好水电。原告并非周一、周二为业主提供充电服务，因为原告是代为充水、充电，故在服务公司正常工作时间内原告均为业主提供充水、充电服务。由于石门镇未达到集中供水标准，供水为自备井，供电为电力公司的转供电，原告上班时间是可以充水、充电的； 13、原告于2019年6月1日发布通知，为业主提供小区水表电池更换服务； 14、原告于2019年5月5日、5月7日发布通知，原告于2019年4月27日对1-9号楼楼顶进行检查清理，请1-9号楼业主配合维修工作； 15、2018年6月小区各户水费充电情况表； 16、照片一张（2019年4月19日拍摄），原告保洁人员在清扫小区路面。 第三组证据，原、被告未办理物业移交手续，原告享有金域融城小区的管理权和经营权。 1、被告于2019年2月27日发布通知，召集业主表态是否同意被告接管小区； 2、被告于2019年4月11日给原告发布的洽谈物业交接事宜通知。 第四组证据：被告在没有业主大会授权的情况下强行进入小区，扰乱原告工作秩序，实施侵权行为。 1、照片四张，2018年9月14日，张淑艳以业委会名义带领小区业主刘曲杨、王万来、鲁庆贵、郭立荣在小区进出口拉扯横幅“金立物业滚出去”，该横幅悬挂3天，已报警处理； 2、照片两张，2018年10月14日，业主刘曲杨母亲以业委会名义坐在蓄水池盖上，干扰原告员工修理蓄水池； 3、卢龙县公安局行政处罚决定书复印件（被处罚人刘曲杨），张淑艳、刘曲杨反映水质、供暖、管理问题，在物业办公室吵闹，后刘曲杨以业主委员会名义雇开锁人员将物业办公室锁芯更换。2018年9月15日，刘曲杨以业委会名义将金域融城小区水井盖锁砸坏； 4、被告在小区发布通知，阻碍业主交物业费，造谣诽谤原告，损害了原告的名誉； 5、2019年3月23日，金域融城小区业主委员会群截图，刘曲杨以业主委员会名义威胁业主，不允许业主将物业费交给原告； 6、2019年4月20日，原告员工与原告保洁员霍素艳微信聊天记录，原告要给霍素艳开工资，霍素艳说张淑艳已经给开了； 7、2019年4月20日，原告会计袁秀平与原告保安赵义武的通话记录及录音内容纸质版。 第五组证据（申请卢龙法院调取）：证明了业主大会做出的“业主委员会暂时接管小区、解聘金立物业会议决议”程序不合法，业主大会存在诱导投票、违规操纵投票等行为，违反了公开公平公正的原则，违反了法定程序，投票解聘物业公司表决为无效行为。与第三组证据前后矛盾，2019年2月27日通知内容是召开业主表态是否同意业主委员会接管物业，而该证据在2019年1月23日已表态完毕并作出决定，证明2019年1月23日作出的决议是虚假的。 1、2019年1月23日，金域融城小区业主大会会议纪要，证据内容：投票过程中存在以下问题，（1）5-1-502王立军投两票、5-2-402孙立成投两票、闫海君投两票、王忠旭投两票，没有授权委托书情况下出现一人多次投票；（2）名字书写错误，明显弄虚作假，5-1-501李新超应为李新潮，签名有改动；7-2-301签名为孙宝彬应为孙宝林；（3）名字书写错误，有改动，5-2-102李香军改为李香云、1-1-301李中诉改为李中沂、1-3-202闫海军改为闫海君、4-2-502宣宝玉本人名字有改动痕迹；（4）3-3-601一个楼号签两个人名字，***、郭峰连自己住哪里都不知道，明显是他人代签的或弄虚作假；（5）虚假投票，2-1-102左万福常年在外地居住，投票当天并未回来；4-2-202唱全成名字明显是他人代签的，与物业合同签名不一致；（6）决议中“同意是否续聘金立物业”一栏中，业主意见“不同意”三个字不是签字的业主本人所写，是后加上的，“不同意”三个字笔体多处完全一致，明显是后加上的； 2、金域融城小区管理规约。 第六组证据，金域融城小区物业费明细表，证明了由于被告煽动业主闹事、威胁、恐吓，鼓动不明真相的业主拒缴物业费，导致原告各项损失165668元。 第七组证据，光盘二张，证明张淑艳以被告的名义阻碍原告开会，擅自为原告员工开工资。 第八组证据，2019年2月22日录制视频，证明被告要求原告保洁及保安领取被告给付的工资。 被告发表如下质证意见， 对第一组证据，证据1，真实性及证明目的无异议。证据2-4，证明目的不认可，根据《秦皇岛市物业管理条例》第二十九条的规定，住宅物业的建设单位应当按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业，而《前期物业合同》及续签合同的相对人与原告的负责人是父女关系，合同签订程序不合法。证据5，与本案不具关联性。 对第二组证据，证明目的不认可，仅能证明原告履行了通知义务，不能证明原告已经实际履行。 对第三组证据，证明目的不认可，被告是代表业主行使权利的机构，由于业主不断投诉原告，被告根据业主的意见发布的相关通知和解除通知。 对第四组证据，证明目的不认可，被告于2019年1月28日成立，原告所述的业主以被告的名义实施的行为全部视为个人行为。证据4，证明目的不认可，被告之所以张贴通知，是因为业主反映很难联系到原告，故才发布相应通知。证据5，证明目的不认可，根据证据显示刘曲杨并未以被告名义威胁业主，也未阻止业主交物业费，且刘曲杨不是被告的成员。证据6-7，证明目的不认可，被告之所以给霍素艳、赵义武发工资是因为原告对二人缺乏监管，二人不完全履行义务，被告通过加强管理使得小区的环境及安保得以改善。根据通话录音可知，原告问赵义武给谁干时，其本人也不清楚，说明原告缺乏监管。 对第五组证据，证明目的不认可，被告承认签字有代签的情况，但代签均为本人真实意思表示，请法庭核实。该小区入住率较低，冬季时有业主不在小区居住。 对第六组证据，证明目的不认可，仅是业主欠物业费的明细，不能证明是被告唆使业主不交物业费。 对第七组证据，第一份视听资料不认可，地点在保安室，是二人面对面的沟通，并没有其它业主的参与，张淑艳没有阻碍原告开会。第二份试听资料不认可，能证明物业管理不规范及乱收费情况，契税应由业主交给开发商，退还也应由开发商退给业主，原告在视频中对业主说直接从契税中扣除物业费，该份视频中张淑艳全程没有出现，其中一位业主表示要到原告处现场交，被原告拒绝，与张淑艳无关。 对第八组证据，未体现被告强行要求保洁及保安领取被告给付的工资，不能达到原告的证明目的。 被告为支持其主张提交如下证据， 第一组证据，前期物业服务合同复印件，证明原告应按照合同约定标准提供服务。 第二组证据，照片五张（拍摄时间2018年5月至今，拍摄人张淑艳，拍摄地点为金域融城小区），证明原告未按合同约定提供物业服务。 第三组证据，照片二张（拍摄时间2019年1月之后，拍摄人张淑艳、拍摄地点为金域融城小区大门），证明原告不再封禁大门。 第四组证据，业主张坤的收据、完税证明照片三张，证明原告私自收取蓝牙卡费180元，是在开发商返还的契税中原告扣留的。 第五组证据，业主张淑艳的房产证复印件及物业费收据复印件，证明原告未按照房屋的建筑面积收取物业费。 第六组证据，照片一张（原告发布的交水电费的通知），证明原告发布自2018年12月28日开始，每周一、周二的上午9时至12时充水卡。 第七组证据，原告给全体业主发布的公开信，证明因原告服务不达标，造成大量业主上访，原告因此出具的整改措施。 第八组证据，金域融城小区业主表决是否解聘原告的意见，证明154户业主签字占到专有面积的二分之一，签字的人数占到总人数二分之一，符合《物业管理条例》第十二条的规定。 第九组证据，被告于2019年4月11日给原告发布的通知，证明被告通知原告解除物业合同。 第十组证据，卢龙县石门镇人民政府关于金域融城小区物业管理问题协调会会议纪要，证明政府要求原告于十五个工作日内梳理移交的清单及台帐。 第十一组证据，2019年5月22日业主表决是否解聘原告的会议纪要复印件，证明161户业主的签字占到专有面积的二分之一，签字人数也到达总人数的二分之一，符合《物业管理条例》第十二条的规定。 原告发表如下质证意见， 对第一组证据，真实性无异议，但不能证明原告物业服务不达标。 对第二组证据，真实性不认可，为复印件，未显示照片拍摄的时间，由于小区的位置距垃圾收集中心较远，垃圾车往返需要三、四个小时，且垃圾车调派是由专门公司派遣，偶尔出现垃圾处理不及时也是在情理之中。其中一楼带小院属个人区域，与原告无关。小区有停车场，是业主私自停放。 对第三、四组证据，与本案不具有关联性。 对第五组证据，真实性无异议，证明目的不认可，原告收取物业费是依据《秦皇岛市物业收费管理办法》及《卢龙县物管办备案》规定进行收费。 对第六组证据，当时仅是征求意见，并未实施，已提交业主交水费、电费证据。 对第七组证据，真实性无异议，更能体现原告对小区及业主负责。 对第八组证据，真实性无异议，证明目的不认可，该证据能证明被告在作出解聘原告时弄虚作假，参与投票的总人数去掉弄虚作假的人数不足二分之一，也没有未参加决议的业主的书面授权，存在代签及代投票的情况。 对第九组证据，真实性无异议，证明原、被告未办理物业移交手续。 对第十组证据，证明目的不认可，原、被告未办理物业移交手续。 对第十一组证据，真实性不认可，该证据是被告临时拼凑的，无法认定其真实性，没有日期，房号有多次更改，无人数统计记录及会议决议，无法认定该决议符合法定程序。 本院依原告申请调取金域融城小区管理规约及金域融城会议纪要。 原告发表如下质证意见，我方认可。 被告发表如下质证意见，真实性无异议，对证明目的不认可。 本院认为，原告提交的第一组证据，真实合法，与本案具有关联性，本院予以采信。第二组证据，真实合法，可证明原告提供物业服务情况，本院予以采信。第三组证据，可证明原、被告尚未办理物业交接手续，本院予以采信。第四组证据，其中1-3，不足以证明业主刘曲杨等人的行为与被告存在关联性，不能达到原告的证明目的，本院不予采信。证据4-7，与原、被告陈述基本一致，本院予以采信。第五组证据，其中金域融城小区业主大会会议纪要，不能证明已经终止《前期物业服务合同》及《前期物业服务合同续签协议》，本院不予采信。《金域融城小区管理规约》真实合法，本院予以采信。第六组证据，交物业费的主体为业主，不能达到原告的证明目的，本院不予采信。第七组证据，不能达到原告的证明目的，本院不予采信。第八组证据，证明被告为原告员工发工资，与原、被告陈述基本一致，本院予以采信。 被告提交的第一组证据，真实合法，与本案具有关联性，本院予以采信。第二组至第七组、第十组证据，不足以达到被告的证明目的，本院不予采信。第八组、第九组、第十一组证据，仅能证明小区业主对是否解聘原告进行表决及向原告发布解聘通知及办理交接事宜，但不能证明《前期物业服务合同》及《前期物业服务合同续签协议》已经解除，不足以达到被告证明目的，本院不予采信。 本院依原告申请调取的证据，其中金域融城小区业主大会会议纪要，不能证明已经终止《前期物业服务合同》及《前期物业服务合同续签协议》，本院不予采信，《金域融城小区管理规约》真实合法，本院予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2014年9月1日，原告金立物业公司被金域融城小区建设单位即秦皇岛市金域房地产开发有限公司选聘为物业服务企业，双方签订了《前期物业服务合同》，服务期限自2014年9月1日起至2017年8月31日止。2014年10月11日，原告金立物业公司在卢龙县城乡建设局供热物业办公室进行了物业资质及石门镇金域融城商住小区物业管理方案备案。合同生效后，原告为金域融城小区提供物业服务。2017年6月30日，原告金立物业公司与秦皇岛市金域房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同续签协议》，约定“一、在本续签协议有效期内，双方的各项权利义务关系均适用原前期物业服务合同。二、本续签协议有效期为5年，自2017年8月31日至2022年8月30日止”等内容。2019年1月28日，金域融城小区成立业主委员会。由于原告金立物业公司与业主因服务问题存在分歧，2019年2月起至今，被告金域融城业委会向原告金立物业公司员工赵义武、李国文、刘俊臣、霍素艳、赵锁发工资，并对其进行管理。2019年2月27日，金域融城小区业主对是否解聘原告金立物业公司进行表决。2019年4月11日，被告金域融城业委会向原告金立物业公司发布通知，内容为：“关于小区物业管理问题，经过书面征求业主意见，超过半数以上业主同意由业主委员会暂时接管小区，不再与贵公司续聘，请贵公司安排专人于4月12日上午10：00到小区洽谈物业交接事宜”。2019年5月22日，金域融城小区业主对是否解聘原告金立物业公司再次作出表决。原、被告一直未办理物业交接手续。 另查明，2018年9月14日，金域融城小区部分业主在小区进出口拉横幅即“金立物业滚出金域融城，我们业主有权利捍卫自己的权利”。同日，在金域融城小区物业办公室，业主刘曲杨、张淑艳等人反映水质、供暖、管理等问题，在办公室吵闹，后刘曲杨雇开锁人员将物业办公室锁芯更换并将门锁闭。2018年9月15日，刘曲杨将金域融城小区水井盖锁砸坏。2018年10月25日，卢龙县公安局决定对刘曲杨行政拘留五日并处罚款贰佰元整。被告在金域融城小区张贴通知，内容：“金域融城业主委员会从今天，2019年2月11日正式代管小区物业，（暂时）告知全体业主，2019年物业费交给谁，听从业委会通知”等。2019年3月，原告诉来我院，请求判令被告停止侵权、赔礼道歉并赔偿损失。 本院认为，原告与金域房地产公司签订的《前期物业服务合同》及《前期物业服务合同续签协议》不违反法律规定，且《前期物业服务合同》已在卢龙县城乡建设局供热物业办公室进行了相关的备案，故《前期物业服务合同》及《前期物业服务合同续签协议》合法有效，按合同约定，原告为金域融城小区提供物业服务期限为2014年9月1日至2022年8月30日。2019年1月，金域融城小区成立业主委员会，由于业主与原告因服务问题存在分歧，小区业主于2019年2月、2019年5月两次对是否解聘原告作出表决，于2019年4月通知解聘原告，要求原告办理物业交接手续。原告认为小区业主的解聘决议程序不合法、存在代签、弄虚作假等情况，应为无效决议；被告认为解聘决议合法有效，原告应办理物业移交手续。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定，“业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持”。故被告可通过诉讼程序解除物业服务合同，因被告未能提供有效证据证明《前期物业服务合同》及《前期物业服务合同续签协议》已经解除，故被告为原告员工发工资及管理原告保洁、保安人员、阻碍业主交物业费的行为构成侵权，原告请求被告停止该行为，本院予以支持。关于原告主张被告赔礼道歉问题，小区业主在小区内拉横幅及在物业办公室吵闹、更换门锁时被告尚未成立，不能证明上述行为与被告存在关联性，且原告未能提供其他证据证明被告严重损害原告名誉，对于原告该项请求，本院不予支持。关于原告主张被告赔偿物业费损失问题，因被告不是给付物业费的主体，故对原告该项请求，本院不予支持。原告请求追加张淑艳为共同被告，本院已于2019年4月24日作出（2019）冀0324民初649号民事裁定，“驳回追加张淑艳为共同被告”。被告辩称原告服务不到位、乱收费等问题，可通过协商、诉讼等方式解决，但不是其为原告员工发工资、管理原告员工、阻碍业主交物业费的抗辩理由。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告卢龙县石门镇金域融城小区业主委员会于本判决生效后立即停止为原告秦皇岛市金立物业服务有限公司员工赵义武、李国文、刘俊臣、霍素艳、赵锁发工资；立即停止管理原告员工赵义武、李国文、刘俊臣、霍素艳、赵锁；立即停止阻碍业主向原告交物业费； 二、驳回原告秦皇岛市金立物业服务有限公司其他诉讼请求。 案件受理费3613元，原告秦皇岛市金立物业服务有限公司负担3533元，被告卢龙县石门镇金域融城小区业主委员会负担80元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  尤伯静 审 判 员  司郑旺 人民陪审员  侯艳红 二〇一九年八月二十六日 书 记 员  李杭泽