安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0603民初907号 原告：淮北矿业地产有限责任公司，住所地安徽省淮北市相山区。 法定代表人：赵立新，该公司董事长。 委托诉讼代理人：丁鹏程，安徽胡铭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨玲，安徽胡铭律师事务所律师。 被告：徐强，男，1978年5月3日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市烈山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。 原告淮北矿业地产有限责任公司（以下简称淮矿地产公司）与被告徐强追偿权纠纷一案，本院于2019年2月15日立案后，依法适用简易程序。在审理过程中发现本案不宜适用简易程序，而裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告淮矿地产公司的委托诉讼代理人杨玲到庭参加诉讼。被告徐强经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 淮矿地产公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决徐强偿还淮矿地产公司为其代偿的担保借款197403.40元及利息26649.46元（利息暂按年利率6%从2016年4月29日计算至2018年7月29日；之后按年利率6%计算至实际清偿之日止），共计224052.86元；2.诉讼费用由徐强承担。事实与理由：淮矿地产公司与徐强于2013年11月15日签订《濉河三区住房买卖合同》，约定徐强以按揭贷款方式购买淮矿地产公司位于淮北市相山区房屋一套，贷款金额为184000元。淮矿地产公司与淮北矿业集团住房公积金管理分中心、中国建设银行股份有限公司淮北市分行（以下简称建行淮北分行）分别签订了《公积金贷款合作协议书》、《个人住房公积金借款最高额保证合同》，为徐强的购房贷款提供最高额保证担保。现淮矿地产公司与徐强的住房买卖合同已履行完毕，因徐强未按约定偿还按揭贷款，淮矿地产公司于2016年4月29日为徐强代偿本金、利息、罚息共计197403.40元。综上，徐强依法应偿还淮矿地产公司为其代偿的借款本息。故，特向法院提起诉讼，请求法院支持淮矿地产公司的全部诉讼请求。 徐强未作答辩，亦未提供证据。 本院经审理认定事实如下：2013年11月15日，淮矿地产公司与徐强签订濉河三区住房买卖合同，约定徐强向淮矿地产公司购买濉河三区第9栋306室房屋，建筑面积89.12平方米，总价款263837元等内容。2013年11月25日，淮矿地产公司（保证人、甲方）与淮北矿业集团住房公积金管理分中心（委托人、乙方）、建行淮北分行（受托人、丙方）签订个人住房公积金借款最高额保证合同。合同约定甲方愿为乙方、丙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，合同所称债务人是因购置濉河三期1#-44#的棚户区改造项目住房而与乙方、丙方发生借贷关系的全部债务人；被担保债权包括贷款本金及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金等；保证方式为连带责任保证、保证期间自乙方、丙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔贷款本息全部结清之日止等内容。同日，淮北矿业集团住房公积金管理分中心（委托人、甲方）与淮矿地产公司（售房方、乙方）、建行淮北分行（受托人、丙方）签订淮北矿业集团棚户区改造销售公积金贷款合作协议书。合同约定甲方对符合个人住房公积金贷款条件的购房人购买乙方开发建设并销售的濉河花园（三期）1-44#，共44栋的住宅小区集资建房委托丙方发放个人公积金贷款；乙方同意在甲方承诺贷款额度内对甲方委托丙方向每一购房人发放的贷款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，被担保债权包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金等；保证期限从丙方与借款人签订的借款合同生效之日起，至乙方为购房人办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日等内容。 2014年2月24日，徐强与建行淮北分行签订住房公积金借款合同，合同约定：借款人向贷款人借款184000元用于购买濉河三区第9栋3xx室房，借款期限从2014年2月24日至2029年2月24日；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮0%，依据利率调整日当日的基准利率调整，借款逾期的，罚息利率为贷款利率上浮100%；还款方法为等额本息还款法；担保方式为抵押加阶段性保证，借款人以所购濉河三区第9栋3xx室房屋进行抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（诉讼费、律师费等）；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等构成违约，贷款人可以解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用均由借款人负担等内容。合同签订后，建设银行淮北分行将贷款按照合同的约定转入淮矿地产公司账户。因徐强未按时偿还银行贷款，淮北矿业集团住房公积金管理分中心于2016年4月从淮矿地产公司在该行的保证金账户扣款共计197403.40元。淮矿地产公司为徐强借款承担了担保责任后，徐强未将代偿款给付淮矿地产公司，以致纠纷发生。 淮矿地产公司围绕诉讼请求依法提供濉河三区住房买卖合同、个人住房公积金借款最高额保证合同、淮北矿业集团棚户区改造销售公积金贷款合作协议书、住房公积金借款合同、付款凭证、特种转账传票、个人贷款还款凭证、淮北矿业集团住房公积金管理分中心出具的说明、淮北矿业（集团）有限责任公司出具的情况说明，徐强未予质证。本院经审查予以确认并在卷佐证。 本院认为，徐强与淮矿地产公司签订的濉河三区住房买卖合同，淮北矿业集团住房公积金管理分中心与淮矿地产公司、建行淮北分行签订的个人住房公积金借款最高额保证合同、淮北矿业集团棚户区改造销售公积金贷款合作协议书，徐强与建行淮北分行签订的住房公积金借款合同均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。淮矿地产公司代徐强向建行淮北分行偿还了借款本息197403.40元，有权依照法律规定向徐强追偿。故，淮矿地产公司主张徐强支付代偿款的诉讼请求，本院予以支持。关于代偿款项利息的问题。徐强未向淮矿地产公司偿还代偿的款项，除应承担还款义务外，还应向淮矿地产公司承担因占用资金期间所造成利息损失的民事责任。淮矿地产公司主张徐强支付至2018年7月29日的利息26649.46元，并继续按年利率6％计算利息至实际清偿之日止的诉讼请求，于法有据，本院亦予以支持。徐强经本院依法送达开庭传票未出庭应诉，视为对其答辩、质证等权利的放弃，不利后果由其自行承担，本院依法可进行缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 徐强于本判决生效之日起十五日内支付淮北矿业地产有限责任公司代偿款197403.40元及至2018年7月29日的利息26649.46元；并自2018年7月30日起，继续按照年利率6％计算利息至实际清偿之日止。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理4661元，公告费350元，由徐强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  王 鸿 审 判 员  郑玉爱 人民陪审员  张 芳 二〇一九年八月五日 书 记 员  朱影影 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。