重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0107民初24705号原告：胡思云，女，汉族，1983年11月25日生，住重庆市江北区。委托代理人：肖龙，重庆美翎律师事务所律师。被告：穆展鹏，男，汉族，1994年10月30日生，住重庆市大渡口区。被告：重庆信为先装饰工程有限公司，住所地重庆市沙坪坝区西双大道19号7幢2-1，统一社会信用代码91500106MA5U5EQQ7B。法定代表人：孔祥鹏。原告胡思云诉被告穆展鹏、被告重庆信为先装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘香军担任审判长，与人民陪审员王明华、杭静组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告胡思云及其委托代理人肖龙到庭参加诉讼。被告穆展鹏、被告重庆信为先装饰工程有限公司经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告胡思云诉称，2018年5月31日，被告穆展鹏以重庆信为先装饰工程有限公司的名义与原告签订装饰装修合同，总造价58000元。签约后，原告向穆展鹏支付了装修费55150元。但穆展鹏只对房屋进行了部分装修，后来就无法联系了。原告无奈提起诉讼，请求判决：一、解除原告与被告穆展鹏就九龙坡区杨家坪建工三村第9栋XXX单元XXX号房屋签订的的《重庆市家庭居室装饰装修工程施工合同》；二、被告穆展鹏退还原告已支付的装修费46800元（55150元-8350元）；三、被告穆展鹏支付原告违约金17400元；四、被告穆展鹏支付原告租房损失8400元；五、本案所有诉讼费用由被告穆展鹏承担。审理中，原告明确，列重庆信为先装饰工程有限公司为被告是为了查明事实，但不要求其承担责任。因合同是与穆展鹏签订的，所以请求针对的是穆展鹏，且放弃关于违约金的诉讼请求。本院已口头裁定予以准许。被告穆展鹏、被告重庆信为先装饰工程有限公司未到庭，无答辩意见。经审理查明，九龙坡区杨家坪建工三村第9栋XXX单元XXX号房屋登记的权利人为胡思云。2018年5月31日，被告穆展鹏以重庆信为先装饰工程有限公司委托代理人的名义与胡思云（发包方、甲方）签订《重庆市家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定：1、工程地点谢家湾建工三村9栋XXX（实际为XXX）；2、造价58000元，包工、包部分基装材料；3、2018年6月1日开工，2018年8月15日完工；4、工程款支付方式：意向定金1000元，合同签订时支付28500元，厨卫竣工时支付25650元，竣工验收合格3日内支付2850元。该合同甲方处“胡思云”签字，乙方处“穆展鹏”签字。无重庆信为先装饰工程有限公司签字盖章。审理中，原告陈述被告未完工，并列举了被告完工的项目和价值，包括：水电部分完工三分之二：2000元左右；拆墙（厨房、厕所）：800元；卫生间回填：200元；出渣做了一半：200元；地砖（厨房厕所）三分之一（新装修又重新拆除了）：1000元；泥水人工2天：400元；木匠吊顶完工（客厅）：800元；套装门3个：1000元；马桶1个：150元；石材（厨房）:400元；防盗门（购买了但是未安装也没有锁）:600元；推拉窗（阳台、卧室，共8扇）：800元；漆工：仅做了一小部分未做完至使后续装修中需要铲掉重做因此该部分的价值为0。以上完工部分价值合计：8350元。因此，已付款55150元-8350元=46800元，以46800作为诉讼请求返还的金额。对于上述事实，原告举示了照片15张和工程量清单照片2张。原告举示了与穆展鹏微信聊天记录，拟证明原告与穆展鹏进行装修协商，穆展鹏向原告报价后，双方签订了装修合同，原告支付了装修款，后穆展鹏无故离场，原告与穆展鹏进行沟通但穆展鹏置之不理，失去联系。原告举示了微信转账记录及招商银行明细表，拟证明原告向穆展鹏转账的事实。其中，2018年5月29日转账1000元装修定金，5月31日转款5000元、6月4日转款10000元、6月6日转款13500元、6月20日转款3000元、7月4日转款8000元、7月10日转款14650元。上述合计55150元。原告称提前付款的原因就是为了让对方尽快装修，希望尽快入住。原告举示了租赁合同、收条及付款记录，拟证明因被告没有如期完工导致原告在外租住房屋，超期在外租住使用产生了租金，每月2800元。关于租金的实际支付情况：租金每季度一付，是预付租金的形式，2018年8月22日支付押金3000，租金8400元，2018年11月19日租金8400元，2019年2月20日租金8400元。本案中以8400元（三个月费用）作为租房损失的诉讼请求。审理中，原告陈述：1、实际进场在5月31日，退场时间7月30日，被告当日就直接表态不做了退场了。后多次与穆展鹏联系，均无法联系到。2、关于工程量清单的取得：通过拨打12315后，2018年8月27日与穆展鹏取得联系，与穆展鹏就完工及未完工部分形成了清单，但双方均未签字，原件是由穆展鹏保存的，我方举示的是拍照后的打印件。3、目前房屋的情况：正在装修，但是尚未完工。从2019年3月26日开始装修的。基础装修目前已经产生了费用接近6万元。4、涉案房屋是属于原告购买的二手房，本案装修系重新装修，当时购买该房的目的是因为涉案房屋为学区房，准备就读谢家湾小学，2018年4月份购买的涉案房屋，4月份办理的产权证。因被告未如期完工导致无法入住，原告并没有能够根据学区读到谢家湾小学，而只能选择交钱的方式读新校区。上述事实，有当事人陈述、家庭居室装饰装修工程施工合同、微信聊天记录、微信转账记录及招商银行明细表、租赁合同、收条及付款记录及庭审笔录等在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，被告穆展鹏、被告重庆信为先装饰工程有限公司经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭，本院可以依据查明的事实缺席判决。当事人合法的民事权利受法律保护。《重庆市家庭居室装饰装修工程施工合同》的实际签订方为胡思云和穆展鹏，本案中无证据指向重庆信为先装饰工程有限公司委托或者授权穆展鹏代表其签订合同，故该合同只能约束胡思云和穆展鹏，此合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，对双方均产生约束力，双方应当依照约定履行各自的义务。合同签订后，穆展鹏作为施工方，未能依照约定如期完工，导致原告的合同目的无法实现，原告有权依法行使解除权，解除双方签订的《重庆市家庭居室装饰装修工程施工合同》。本院于2019年4月23日向被告穆展鹏送达了起诉状副本，本院认定双方的合同关系于该日解除。合同解除后，被告穆展鹏应当向原告返还多收取的装修款。对于已经完工部分的价值，结合原告举示的照片和结算清单，综合全案情况，本院酌情认定金额为11850元。故被告穆展鹏应当向胡思云返还的装修款金额为43300元（55150元-11850元）。此外，因被告延误工期给原告带来了租房的租金损失，原告主张8400元，结合原告举示的证据，本院认为5600元较为合理，予以确认，判定由穆展鹏赔偿胡思云损失5600元，对超出该金额的请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告胡思云、被告穆展鹏于2018年5月31日签订的《重庆市家庭居室装饰装修工程施工合同》于2019年4月23日解除；二、被告穆展鹏于本判决生效后十日内向原告胡思云返还装修款43300元；三、被告穆展鹏于本判决生效后十日内向原告胡思云赔偿损失5600元；四、驳回原告胡思云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1824元，由原告胡思云负担620元，被告穆展鹏负担1204元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审 判 长  刘香军人民陪审员  王明华人民陪审员  杭 静二〇一九年八月十八日法官 助理  张朝义书 记 员  曹丽娟