江苏省南京市江宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0115民初第10419号 原告：戴玉琴，女，1952年11月26日生，汉族。 被告：南京科益寿生物科技有限公司，统一社会信用代码91320115MA1ML5XW9Q，住所地南京市江宁区天印大道700号东山总部商务园A3栋十一楼E座。 法定代表人：丁盛，公司总经理。 委托诉讼代理人：孙莉莉，南京市江宁区新纪元法律服务所法律工作者。 原告戴玉琴与被告南京科益寿生物科技有限公司（以下简称科益寿公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告戴玉琴、被告科益寿公司的法定代表人丁盛及委托诉讼代理人孙莉莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告戴玉琴向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告拖欠的商铺租金36000元；2.判令被告按合同第七条第1款约定向原告支付因其违约而应当承担的违约金10800元；3.判令被告按合同第七条第2款的约定支付给原告拖欠租金的滞纳金33700元；4.判令被告向原告支付承租期间应缴纳的物管费和公摊电费及欠交的水电费合计909元；5.判令被告对已拖欠的租金和应给付的违约金、滞纳金、物管费、欠付的水电费及应承担赔偿责任的其他费用等，自应缴纳之日起，按同期贷款利率支付利息；6.判令被告支付开锁费250元及两把锁的费用150元，合计400元；7.判令被告赔偿私自拆除射灯给其造成的损失按照100元1个计算共计16个，合计1600元；8.判令被告承担本案诉讼费及催告函邮寄等费用。事实与理由：2016年6月14日，原被告经丙方南京洁宇投资有限公司介绍见证，签订的《商铺租赁合同》。合同约定：原告将位于南京市江宁区商铺租给被告，作为被告公司门店，用于商业品牌宣传展厅。租期为三年，自2016年6月15日至2019年6月14日止。租金第一年和第二年为每年36000元；第三年为39600元。租金支付方式为年付，先付后租。合同第七条第1款第5项约定：乙方如果中途退租，按年租金的30%向甲方支付违约金。合同第七条第2款约定：乙方如拖欠租金，自应付租金期限最后一天之次日起，除按约定支付租金本金外，另按每天100元向甲方支付滞纳金。合同签订后，甲方依约将房屋交付乙方使用，乙方只向甲方支付了一年的租金即自2016年6月15日至2017年6月14日的租金。2017年6月15日以后的租金至今未缴。为催缴租金，我方先后于2017年12月20日、2018年1月2日、2018年4月3日三次向乙方发出催告函，要求其尽快缴纳所欠租金，否则构成违约，甲方将按合同约定追究乙方的违约责任并收取滞纳金。但乙方一直没有回应，自然也未缴纳所欠租金。原告认为，被告无视法律及合同约定，单方擅自违约，拖欠租金，对其三次发出的催告函均无动于衷，且至今不交还门钥匙，已构成严重违约。故诉至法院，望判如所请。 被告科益寿公司辩称：1.案涉商铺为张力和戴玉琴共同共有，且案涉商铺租赁合同的出租人载明为张力、戴玉琴，故戴玉琴作为本案唯一的原告起诉科益寿公司并主张权利，原告主体不适格；2.至2016年6月14日双方签订案涉商铺租赁合同时，被告即发现张力系案涉房屋的共有权人及共同出租人，因此多次要求张力对案涉商铺租赁合同签字确认，并提出如果在签订商铺租赁合同满一年时，合同仍得不到张力的确认，被告将有权解除案涉合同，戴玉琴对此表示同意，在2017年6月中旬，被告通知戴玉琴解除合同，戴玉琴亦同意解除，仅提出此前收取的押金不予退还，被告对此予以认可，由此可见，商铺租赁合同系在共同出租人张力一直未签字确认的情况下，经双方协商一致解除的，其效力应得到法律的认可；3.租赁合同系由于出租方的原因经双方协商解除的，且科益寿公司在实际使用案涉商铺一年期间的租金业已全部付清，在合同解除后，其未再使用案涉商铺，如存在租金损失系原告方扩大的损失，责任在原告，故原告主张的支付租金、滞纳金、违约金等诉讼请求，缺乏事实及法律依据，依法不能成立，原告以此主张欠付上述费用应支付的利息亦于法无据，其不予认可；4.其在承租期间并未拖欠水、电、物管费用，原告的主张缺乏事实依据，其主张不能成立；5.其于2017年6月与原告协商解除租赁合同时，已约定了钥匙的交还时间，并约定将钥匙存房于中介处，中介处工作人员多次通知原告去领取钥匙，但原告不愿去领取，而非原告诉称的其公司拒不交还。综上，原告主张的诉讼请求无事实和法律依据，依法应当予以驳回。 本院经审理查明认定事实如下：2016年6月14日，合同抬头处为张力、戴玉琴（甲方）与科益寿公司（乙方）签订《商铺租赁合同》一份，约定甲方将坐落在南京市江宁区莱茵达路市政天元城摩登道102-18号商铺出租给乙方用于品牌宣传展厅使用；租期为三年自2016年6月15日起至2019年6月14日止；租金第一年每月3000元，年租金为36000元；第二年每月3000元，年租金为36000元；第三年每月3300元，年租金为39600元；付款方式为乙方以现金或转账方式，每年支付一次租金。先付后租用，每年年租金要提前30天支付；物业管理费和公摊电费，由乙方按物业管理规定标准，在每年支付租金的同时一次性向甲方支付；水、电（含公摊电费）费用自合同签订之日起由乙方负责缴纳，甲方向乙方提供水费、电费缴费卡卡号，乙方退租前必须将水、电（含公摊电费）等费用全部结清，否则押金不退；合同第七条第1款约定，租赁期间，乙方单方中途退租的，甲方有权终止合同，收回房屋，并且乙方要按照合同年租金的30%向甲方支付违约金，且押金不退；第七条第2款约定，乙方如拖欠租金，自应付租金期限的最后一天之次日起，除按约定支付租金本金外，另按每天100元向甲方支付滞纳金；租赁期内，乙方如逾期缴纳本合同约定的应由乙方负担的其他费用（如物管费、水、电费等），因此造成的滞纳金，罚款等一切后果完全由乙方负责；为保证租赁合同的顺利履行，在签订房屋租赁合同的同时，乙方支付给甲方押金5000元，合同期满时，乙方必须结清应由乙方结清的相关费用，且房屋无损坏、无损失。否则，押金不退。 签订协议后，科益寿公司承租案涉房屋并向戴玉琴支付了第一年的租金36000元、押金5000元、物管费及公摊水电费800元。2017年6月14日，科益寿公司单方退租，搬离案涉商铺。2018年4月11日，戴玉琴将案涉商铺另行出租给他人。承租期间，科益寿公司欠付电费105元，水费4元。审理中，戴玉琴提交了产权共有人张力出具的委托书及说明，证明张力同意戴玉琴将案涉商铺出租给科益寿公司。科益寿公司对上述委托书及说明的真实性不认可，并陈述因案涉租赁合同一直未得到张力的确认，其已于2017年6月中旬与戴玉琴协商解除案涉租赁合同，但未提供充分的证据证明。 以上事实，有商铺租赁合同、房产证、收条、收据、水电费发票、当事人陈述等证据证明。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行义务。原告戴玉琴与被告科益寿公司于2016年6月14日签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应诚实履行。合同约定租期为3年，科益寿公司于2017年6月14日单方中途退租并搬离案涉商铺，亦未按照约定按期支付下一年度的租金，以自己的行为表明不再继续履行案涉租赁合同，戴玉琴亦于2018年4月11日将案涉商铺另行出租，案涉《商铺租赁合同》已实际解除。科益寿公司单方退租的行为已构成违约，故戴玉琴根据合同第七条第1款的约定要求科益寿公司按照年租金的30%支付违约金10800元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。科益寿公司自2017年6月14日起未再占有使用案涉租赁商铺，戴玉琴主张其支付拖欠的租金36000元及拖欠租金的滞纳金无事实依据，本院不予支持。戴玉琴提供水电费发票等证据证明科益寿公司在承租期间欠付电费105元，水费4元，故对戴玉琴主张科益寿公司支付欠付水电费及逾期利息的诉讼请求，本院予以支持，对于欠付部分的利息，结合发票开具的时间，经计算为其中电费105元自2017年9月25日起按同期银行贷款利率计算至实际支付之日止；其中水费4元自2017年7月11日起按同期银行贷款利率计算至实际支付之日止。戴玉琴主张的物管费及公摊电费等费用，无事实依据，本院不予支持。科益寿公司搬离案涉商铺，但未提供充分的证据证明将门锁交还戴玉琴，结合证据及双方意见，本院认定科益寿公司应向戴玉琴支付开锁费及锁的费用共计300元。戴玉琴未提供证据证明科益寿公司私自拆除射灯，现戴玉琴要求科益寿公司赔偿射灯损失依据不足，本院不予支持。科益寿公司主张因案涉租赁合同一直未得到另一产权人张力的确认，故其于2017年6月中旬与戴玉琴协商解除案涉租赁合同，但未提供充分的证据证明，且在科益寿公司承租期间并未出现因出租人问题导致的影响承租的情形，故对科益寿公司辩称的因张力一直未在租赁合同上签字确认导致双方协商解除合同的意见，本院不予采信。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告南京科益寿生物科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告戴玉琴违约金10800元； 二、被告南京科益寿生物科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告戴玉琴电费105元并支付利息（自2017年9月25日起按同期银行贷款利率计算至实际支付之日止）及水费4元（自2017年7月11日起按同期银行贷款利率计算至实际支付之日止）； 三、被告南京科益寿生物科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告戴玉琴开锁费及两把锁的费用计300元； 四、驳回原告戴玉琴的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案应收案件受理费1886元，由原告戴玉琴负担886元、由被告科益寿公司负担1000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  汤 婷 人民陪审员  葛翠华 人民陪审员  宁正英 二〇一九年八月五日 书 记 员  高 岩