广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初12852号原告：李慰祺，女，1992年1月3日出生，汉族，住广西贺州市八步区********，公民身份号码452************929。委托诉讼代理人：李昌益，广东红棉律师事务所律师。委托诉讼代理人：金松华，广东红棉律师事务所实习律师。被告：佛山市南海俊诚房地产开发有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*********会所，统一社会信用代码914************146。法定代表人：吉某1。委托诉讼代理人：陈瑞敏，公司法务。被告：梁建伟，男，1993年10月4日出生，汉族，住广东省惠来县*************504之2号，公民身份号码445************81X。原告李慰祺与被告佛山市南海俊诚房地产开发有限公司（以下简称俊诚地产公司）、梁建伟商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用简易程序于同年7月22日公开开庭进行了审理，原告李慰祺及其委托诉讼代理人李昌益、金松华，被告俊诚地产公司的委托诉讼代理人陈瑞敏，被告梁建伟，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告俊诚地产公司签订的购房合同；2.两被告退还原告支付的79309元；3.两被告支付公证费1600元；4.两被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年2月，被告梁建伟接受原告咨询时，一直强调恒大品牌及恒大的无理由退房承诺，称签订合同后如果觉得不满意随时可以退房。2019年3月1日，被告梁建伟催促原告签订认购书，原告当天没空，叫家人过去代理原告与被告俊诚地产公司签订了《（佛山恒大金名都）商品房认购书》，购买佛山恒大金名都楼盘17幢705单元房层一套，总金额2610309元，当日，向被告俊诚地产公司支付了购房款130515元及法律服务费1000元。第二天，原告按照被告要求前往销售部签署了商品房预售合同及相关文件，被告俊诚地产交付一份纸质无理由退房承诺书。2019年4月9日，原告通过微信向被告梁建伟提出退房要求，被告梁建伟告知原告先交付到房款的30%再办理退房手续。原告认为，原告正是基于被告梁建伟作出无理由退房的承诺而未慎重思考就向被告俊诚地产公司购买房屋，现又提出要交够购房款的30%再退房，已违反了其承诺，俊诚地产公司出具给原告无理由退房承诺书，将支付购房款30%作为退房条件，已属于有条件退房，该条件未经原告签名同意，属于无效约定，不能作为拒绝退房的理由。经原告再三申请，被告俊诚地产公司向原告退还了购房款52206元，尚欠79309元未退。为维护原告的合法权益，提起本案诉讼。被告俊诚地产公司辩称，原告与被告俊诚地产公司于2019年3月2日签订商品房买卖合同及补充协议，该合同为双方当事人真实意思表示，不违反法律规定。被告俊诚地产公司向原告出具无理由退房承诺书，明确说明原告支付总房款的30%，无任何违约行为才可以办理退房手续。原告在2019年4月9日申请退房时，所支付的购房款比例尚不足30%，故其无权要求退房。原告支付的律师服务费1000元并非被告俊诚地产公司收取，与俊诚地产公司无关。原告支付的公证费并非必须支出的费用，也无权要求俊诚地产公司承担。被告梁建伟辩称，微信聊天只是向原告推荐房屋，双方权利义务应以书面文件为准。原告在2019年4月9日通过微信提出退房后，梁建伟将原告的要求汇报给被告俊诚地产公司，由公司进行处理。梁建伟只是俊诚地产公司的销售人员，与原告协商买卖房屋事宜属于履行职务行为，与个人无关，款项也非被告梁建伟个人收取，故请求法院驳回原告对梁建伟的起诉。诉讼中，原、被告围绕其诉讼请求及主张的事实提供证据材料，本院组织当事人进行了质证，当事人对证据的真实性均无异议，本院确认当事人提交全部证据材料的真实性并附卷佐证。根据采信的证据，本院认定以下事实：2019年3月1日，被告俊诚地产公司（甲方，出卖人）与原告（乙方，买受人）签订一份《（佛山恒大金名都）商品房认购书》，约定：乙方自愿向甲方认购佛山恒大金名都楼盘17幢705单元，该商品房总价为2610309元，乙方同意在签订认购书时支付10000元作为定金，2019年3月3日前支付首期房款120515元（不含定金）并签署《商品房买卖合同》，于2019年6月1日前付清130515元，于2019年9月1日前付清261031元，2019年12月1日前付清261031元，于2020年3月1日前付清1827217元。当日，原告向被告俊诚地产公司账户分别刷卡支付了10000元、120515元，被告俊诚地产公司出具一张收据，载明收取原告购房款130515元。2019年3月2日，广东广大律师事务所出具一张收据，载明收取原告支付的法律服务律师费1000元。同日，被告俊诚地产公司向原告出具一份恒大地产集团有限公司盖章的《无理由退房承诺书》，承诺在原告支付总房款30%及以上、无任何违约行为的情况下，在办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。2019年3月2日，被告俊诚地产公司（出卖人）与原告（买受人）签订一份《商品房买卖合同》，约定：出卖人将广东省佛山市南海区********************出售给买受人，总售价2610309元，买受人已向出卖人支付了定金10000元抵作首付款，本合同网上签订之日起1日内（不超过5日）支付130515元，2019年6月1日前支付130515元，2019年9月1日前支付261031元，2019年12月1日前支付261031元，2020年3月1日前支付1827217元；等等。2019年4月9日，原告通过微信向被告梁建伟提出退房申请。被告梁建伟称无理由退房要交至房款的30%才行。此后，被告俊诚地产公司向原告退还购房款52206元。2019年5月7日，原告委托广州荔湾公证处将其与被告梁建伟的微信聊天记录进行公证，支付公证费1600元。2019年6月4日，原告提起本案诉讼。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原告与被告俊诚地产公司于2019年3月2日签订的《商品房买卖合同》为双方当事人真实意思表示，未违反法律或行政法规强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。被告俊诚地产公司在签订该合同时，出具了《无理由退房承诺书》，该承诺书属于其单方面意思表示，其将支付总房款30%作为承诺退房的条件并无不妥，原告主张该条款无效的理由不能成立，本院不予采纳。现原告在2019年4月9日提出退房，按商品房买卖合同约定，此时原告已支付完应付的购房款130515元，并不存在欠付购房款的情形，故此时原告并无支付至总房款30%的义务，被告要求原告先支付至总房款的30%然后再退房，不利经济原则也有失公平，故本院对被告俊诚地产公司提出不同意解除商品房买卖合同的辩解不予采纳。被告俊诚地产公司在原告申请退房后，已退还部分购房款52206元予原告，也表明其同意解除与原告的购房合同，故本院对原告请求解除该商品房买卖合同的诉讼请求予以支持。合同解除后因该合同取得的财产应予返还，原告请求被告退回购房款78309元（130515元－52206元）合法合理，本院依法予以支持。原告向律师事务所支付的律师服务费1000元并非被告俊诚地产公司收取，且本案也并非俊诚地产公司违约导致合同解除，原告请求被告俊诚地产公司支付该1000元理据不足，本院不予支持。原告支付的公证费1600元并非诉讼必需支付的费用，属于原告主张权利的成本，本院对原告请求被告俊诚地产公司支付该笔费用的诉讼请求也不予支持。被告梁建伟为被告俊诚地产公司的销售人员，其与原告协商房屋买卖事宜属履行职务行为，且其个人并未收取原告任何款项，原告请求被告梁建伟承担退款责任理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告李慰祺与被告佛山市南海俊诚房地产开发有限公司于2019年3月2日签订的《商品房买卖合同》；二、被告佛山市南海俊诚房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还购房款78309元；三、驳回原告李慰祺的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取911.36元（原告已预交13941.24元），由原告负担32.5元，被告俊诚地产公司负担878.86元。被告佛山市南海俊诚房地产开发有限公司应于上述付款同期迳付还受理费878.86元予原告李慰祺，本院不另收退。原告李慰祺多预交的案件受理费13029.88元，在判决生效后经原告书面申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院审判员  朱道春二〇一九年八月十六日书记员  黄晓璇