福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初14903号 原告：广东省华侨物业发展有限公司，住所地广东省广州市天河区天河北路84号光华大厦405-406室。 法定代表人：许建华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：曾庆辉，该公司职员。 委托诉讼代理人：彭震宵，该公司职员。 被告：厦门新景龙郡房地产有限公司，住所地福建省厦门市思明区湖滨南路609号20楼B单元。 法定代表人：黄振生，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈宝玺，北京观韬中茂（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：方湘臻，北京观韬中茂（厦门）律师事务所律师。 原告广东省华侨物业发展有限公司（以下简称华侨物业公司）与被告厦门新景龙郡房地产有限公司（以下简称新景龙郡公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告华侨物业公司的委托诉讼代理人曾庆辉、被告新景龙郡公司的委托诉讼代理人陈宝玺均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 华侨物业公司向本院提出诉讼请求：1.新景龙郡公司向华侨物业公司支付厦门市湖里区（新景龙郡小区）2017年12月15日至2018年9月14日期间的物业服务费750329.28元、水公摊17.72元、电公摊费113.69元、公共维修金56274.7元。2.新景龙郡公司支付拖欠物业服务费所产生的银行同期存款孽息5077.23元（计算至2019年4月30日）。事实与理由：华侨物业公司于2017年12月1日与厦门市湖里区新景龙郡小区第一届业主委员会签订《物业服务合同》。合同期限自2017年12月15日起至2018年12月14日止，《物业服务合同》约定住宅物业服务费收费标准2.35元／月·平方米、商业物业收费标准4.00元／月·平方米。业主应于2017年12月15日之日起交纳物业服务费，半年一交。合同签订后，华侨物业公司依合同约定开始为新景龙郡小区全体业主提供物业服务。新景龙郡公司是厦门市湖里区（新景龙郡小区）的产权所有人，理应依据《物业服务合同》约定按时足额向华侨物业公司交纳物业服务费、水电公摊费、公共维修金等费用。但新景龙郡公司经华侨物业公司多次催缴后仍然以各种借口拒交上述费用，新景龙郡公司的行为损害了当事人的合法权益和其他业主利益。 新景龙郡公司辩称，一、华侨物业公司与厦门市湖里区新景龙郡小区第一届业主委员会（以下简称新景龙郡小区业委会）签订的《物业服务合同》无效，新景龙郡公司无需支付物业服务费。首先，选聘物业和解聘物业服务企业是业主大会的权限，根据物业管理条例第15条和第35条等规定，在案证据并不足以体现业主委员会与华侨物业公司所签订的合同经过业主大会授权，无法证明其有效性。其次，根据物业服务合同，华侨物业公司按照厦门市住宅物业服务登记标准及收费指导价（厦价房（2018）15号）四级三类服务保准提供物业服务，而合同中对商业物业的定价明显超出前述指导价。业委会擅自降低住宅区域的物业费，增加地下商业部分的物业费，牺牲商业用户的业主权益换取住宅部分的低收费，故案涉物业服务合同损害第三人利益。二、新景龙郡公司持有的物业从未移交给华侨物业公司管理，新景龙郡小区为封闭式小区，案涉物业独立于整个封闭式小区之外，华侨物业公司从未提供任何安保保洁楼宇对讲等服务。华侨物业公司从未就地下一层商业部分提供任何物业管理服务。新景龙郡小区成立的时候并未通知新景龙郡公司选举业主委员，业主委员会作出与华侨物业公司签署物业服务合同的时候也没有通知新景龙郡业主。案涉物业始终都由新景龙郡公司自行管理，未有任何交接查验手续。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 新景龙郡公司系厦门市湖里区枋湖路与枋湖西路交叉口东南侧新景龙郡小区的建设单位。新景龙郡小区总建筑面积139819.3平方米，华侨物业公司系该小区物业服务企业。厦门市湖里区房屋登记于新景龙郡公司名下，建筑面积20842.48㎡。 2017年12月1日，新景龙郡小区业委会（作为甲方）与华侨物业公司（作为乙方）签订一份《物业服务合同》，就甲方选聘乙方对新景龙郡小区提供物业管理服务事宜进行约定。物业建筑面积为139819.30㎡，合同期限自2017年12月15日起至2018年12月14日止。在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生，包括但不限于垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；公共绿化的养护和管理；车辆停放管理服务；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；装饰装修管理服务；物业档案资料管理；乙方按《厦门市住宅物业服务等级标准及收费指导价》（厦价房[2008]153号），四级三类服务标准提供物业服务。物业综合服务费用由业主按期拥有物业的建筑面积交纳，乙方负责收取，具体标准为住宅2.35元/月·平方米，商业物业4元/月·平方米，地下车库物业100元/月·个。空置房物业管理综合服务费，未出售的由开发商支付，已出售的由业主支付。业主应于2017年12月15日起交纳物业服务费用。物业服务费用按半年交纳，业主或物业使用人应在上半年的6月30日之前，下半年的12月31日之前履行交纳义务。专项维修资金的缴存乙方根据业委会的委托负责收取。前述《物业服务合同》期限届满后，新景龙郡小区业委会与华侨物业公司于2018年12月14日又签订一份《物业服务合同》，合同期限自2018年12月15日至2021年12月14日止。 新景龙郡公司确认自案涉的厦门市湖里区房屋竣工后均未交纳物业服务费、房屋公共维修金，亦未交纳公摊水费、公摊电费。华侨物业公司主张新景龙郡公司应缴纳的2017年12月15日至2018年9月14日期间水费公摊17.72元、电费公摊113.69元、公共维修金56274.7元。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第七十八条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。新景龙郡公司负有依照物业服务合同约定按时交纳物业服务费的义务。在案并无证据证明华侨物业公司与新景龙郡业委会签订的《物业服务合同》存在无效情形，新景龙郡公司以《物业服务合同》无效为由主张无需缴纳物业服务费缺乏依据。新景龙郡公司所有的厦门市湖里区房屋属于华侨物业公司的物业管理区域，华侨物业公司亦为新景龙郡小区提供了物业管理服务，新景龙郡公司应按照其房屋面积根据《物业服务合同》约定的标准支付相关费用。经计算，2017年12月15日至2018年9月14日期间，新景龙郡公司应支付的物业服务费为750329.28元（20842.48平方米×4元×9个月）、公摊水费17.72元、公摊电费113.69元、房屋公共维修金56274.7元。鉴于新景龙郡业委会与华侨物业公司的《物业服务合同》并未约定物业费用的具体缴纳时间，亦未约定逾期支付相关费用的违约金，对于华侨物业公司主张的拖欠物业服务费产生的利息损失本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《物业管理条例》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告厦门新景龙郡房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告广东省华侨物业发展有限公司750329.28元、公摊水费17.72元、公摊电费113.69元、房屋公共维修金56274.7元； 二、驳回原告广东省华侨物业发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5959元，由原告广东省华侨物业发展有限公司支付50元，被告厦门新景龙郡房地产有限公司负担5909元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 （刘远萍） 二〇一九年八月二十八日 法官助理（王昕） 代书记员（ 蔡奇 特） 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国物权法》 第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。