广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初671号原告：张闵,女,1983年6月20日出生,汉族，住广州市花都区,委托诉讼代理人：赖星，广东粤兴律师事务所律师。被告：罗惠玲，女，1971年1月12日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，被告：佛山市恒泰丰投资有限公司，住所地广东省佛山市南海区桂城街道简平路1号天安南海数码新城1栋1511室A室，统一社会信用代码：914406055591480577。法定代表人：罗惠玲。被告:陈浩强,男,1965年10月26日出生,汉族,住广东省佛山市禅城区，原告张闵与被告罗惠玲、佛山市恒泰丰投资有限公司（以下简称恒泰丰公司）、陈浩强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张闵及其委托诉讼代理人赖星到庭参加诉讼，被告罗惠玲、恒泰丰公司、陈浩强没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张闵向本院提出诉讼请求：l.解除原告与被告罗惠玲于2012年6月29日签订的商铺买卖合同；2.被告罗惠玲立即退还购房款1304003元、税费40958元、律师费1000元，共计1345961元及相应利息（利息按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算，从2012年6月30日起计算至实际付清之日止）；3.被告恒泰丰公司、陈浩强对被告罗惠玲的上述债务负连带清偿责任；4.三被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告在2012年6月29日签订商铺买卖合同，约定原告购买位于广州市花都区新都大道65号首层08号铺。购房款为1304003元，原告未选择按揭贷款，但被告仍强行收取原告律师费1000元。合同第14条约定在原告交齐所有房款后，恒泰丰公司于合同生效后250个工作日内，向广州市花都区房地产交易登记中心申办商铺的交易过户手续。签订合同当天原告一次性支付购房款1304003元，相关税费40958元及律师费1000元，有恒泰丰公司出具的三份收款收据为证。时至今日被告也未协助原告办理产权交易过户，原告多次询问，被告以各种理由搪塞，并向原告保证相关的程序己在跟进，会尽快处理相关事宜。之后就找不到能处理问题的人员，现场也仅剩下看门保安。原告经多方了解得知，新都大道65号1-3层商铺属于整体产权没有拆分的房产，涉案房产实际未取得合法产权证明，被告的销售行为属于违规销售，新都大道65号1-3层商铺分别于2013年7月3日、2016年6月11日被设定了抵押，根本无法办理产权交易过户等手续。被告的行为己构成根本违约，合同目的无法实现。经查询得知由广州市花都区人民法院审理并己生效的(2017)粤0114民初2527号案及(2018)粤0114民初3963号案认定如下事实：位于广州市花都区新都大道65号1-3层商铺登记的权属人为罗惠玲，2013年7月3日，上述1-3层商铺办理了抵押登记，抵押权人为佛山农村商业银行股份有限公司南庄支行，抵押人为罗惠玲，债务人为恒泰丰公司；2016年6月11日涉案商铺又设定抵押，抵押权人为陈旭，抵押人为罗惠玲。2016年10月19日被佛山市禅城区人民法院查封，2017年1月10日被佛山市南海区人民法院查封，2017年3月4日被广州市花都区公安局查封。罗惠玲系恒泰丰公司的法定代表人，陈浩强与罗惠玲是夫妻关系。涉案商铺在双方签订《商铺买卖合同》之后几天内设定了抵押，之后又设定了二次抵押，且现已被司法机关查封，合同无法继续履行，恒泰丰公司作为债务人，同时作为罗惠玲的委托代理人，在签订买卖合同后设定抵押，事后没有如实告知原告抵押担保的事实，且没有及时涂销抵押，明显存在欺骗及过错。陈浩强与罗惠玲是夫妻关系，罗惠玲在夫妻关系存续期间的债务，陈浩强应共同承担。被告罗惠玲、恒泰丰公司、陈浩强没有到庭，也没有向本院提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：位于广州市花都区新都大道65号1-3层商铺登记的权属人为罗惠玲，涉案商铺位于广州市花都区新都大道65号首层08号。2013年7月3日，上述1-3层商铺办理了抵押登记，抵押权人为佛山农村商业银行股份有限公司南庄支行，抵押人为罗惠玲，债务人为恒泰丰公司；2016年6月11日涉案商铺又设定抵押，抵押权人为陈旭，抵押人为罗惠玲。2016年8月11日上述1-3层商铺被广州市花都区人民法院查封，2016年10月19日被佛山市禅城区人民法院查封，2017年1月10日被佛山市南海区人民法院查封，2018年1月23日被佛山市中级人民法院查封。2012年6月29日，出卖人（甲方）罗惠玲，委托代理人恒泰丰公司与买受人（乙方）张闵签订《商铺买卖合同》，约定张闵购买罗惠玲位于广州市花都区新都大道65号首层08号商铺，房价款总金额1304003元，付款方式为一次性付款，2012年6月29日前支付全部房价款的100%即1304003元。乙方交齐所有房款，甲方于本合同生效后250个工作日内，由甲方负责向广州市花都区房地产交易登记中心申办该商铺的交易过户手续。逾期在30日之内，自本合同规定的申办期限之第二天起至实际申办之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款0.1‰的违约金，本合同继续履行；逾期超过30日，双方均同意解除本合同，互不追究责任。甲方应在解除本合同之日起90天内退还全部已付房价款，并以已收房价款为基数按银行同期存款利率向乙方计付利息补偿。合同另对双方的其他权利义务进行了约定。张闵于合同签订当天向恒泰丰公司支付了全部购房款1304003元，代缴税费40958元、代缴律师费1000元。之后罗惠玲或恒泰丰公司一直未通知张闵办理按揭贷款手续，经张闵多次催促无果。另查，恒泰丰公司是有限责任公司，罗惠玲是恒泰丰公司的法定代表人，陈浩强与罗惠玲是夫妻关系。2012年11月22日，罗惠玲、陈浩强作为委托人与恒泰丰公司签订授权委托书，授权恒泰丰公司对广州市花都区新都大道65号1-3层商铺进行经营、管理及销售等。本院认为：张闵与罗惠玲签订的《商铺买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应按合同约定全面履行合同义务。涉案商铺在双方签订《商铺买卖合同》之后设定了抵押，且现已被法院查封，合同无法继续履行，张闵诉请解除合同及要求返还购房款、税费、律师费等费用及利息，理由成立，本院予以支持。因罗惠玲的原因导致合同无法继续履行，对张闵要求罗惠玲按银行同期贷款利率支付已付款项利息的主张，本院予以支持。对超出部分，本院不予支持。关于恒泰丰公司、陈浩强应否与罗惠玲承担连带清偿责任的问题。涉案合同于2012年6月29日签订，罗惠玲于2013年7月3日将涉案65号1-3层商铺为恒泰丰公司提供抵押担保，并办理了抵押登记，恒泰丰公司作为债务人，同时作为罗惠玲的委托代理人，没有如实告知张闵等人上述抵押担保的事实，且没有及时涂销抵押，存在过错。陈浩强与罗惠玲是夫妻关系，罗惠玲在夫妻关系存续期间的债务，陈浩强应共同承担，因此，张闵要求恒泰丰公司、陈浩强与罗惠玲对返还相应款项及利息承担连带清偿责任，本院予以支持。罗惠玲、恒泰丰公司、陈浩强经本院合法传唤无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告张闵与被告罗惠玲于2012年6月29日签订的《商铺买卖合同》；二、被告罗惠玲于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张闵返还购房款1304003元、税费40958元、律师费1000元及上述所有款项的利息（利息以1345961为本金，按中国人民银行同期贷款利率从2012年6月30日起计至付清款日止）；三、被告佛山市恒泰丰投资有限公司、被告陈浩强对被告罗惠玲的上述债务负连带清偿责任；四、驳回原告张闵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16913.6元，由被告罗惠玲、佛山市恒泰丰投资有限公司、陈浩强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陈耿俊人民陪审员  段纯惠人民陪审员  汤惠连二〇一九年八月二十二日书 记 员  邓国靖