上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初34627号原告：王惠明，女，1972年8月3日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：顾英龙，上海正策律师事务所律师。被告：王苗根，男，1943年1月22日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：康林仙，女，1942年9月9日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：王惠锋，男，1978年8月30日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：王卫青，女，1970年3月9日出生，汉族，住上海市浦东新区。第三人：上海浦东新区城市建设动拆迁有限公司，住所地上海市浦东新区莲振路XXX号XXX幢XXX-XXX室。法定代表人：秦铮。原告王惠明与被告王苗根、康林仙、王惠锋共有纠纷一案，本院于2018年5月7日立案后，依法适用普通程序，由审判员钱伟兰、审判员吴海燕、人民陪审员张琳组成合议庭，于2018年6月22日公开开庭进行了审理，原告王惠明的委托诉讼代理人顾英龙、被告王苗根、康林仙到庭参加诉讼。后经原告申请，本院通知王卫青为本案被告、上海浦东新区城市建设动拆迁有限公司为本案第三人参加诉讼。2019年3月28日本院依法适用普通程序，由审判员钱伟兰、审判员冯昀、人民陪审员张琳组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告王惠明的委托诉讼代理人顾英龙、被告王苗根、康林仙、王惠锋、王卫青到庭参加诉讼。第三人上海浦东新区城市建设动拆迁有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。审理中，原、被告曾申请庭外和解，但未达成一致意见。本案现已审理终结。原告王惠明向本院提出诉讼请求：1、请求依法对上海市浦东新区下南路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区高青路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区陈春东路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区陈春东路XXX弄XXX号XXX室的房屋进行析产；2、本案诉讼费由原、被告按得房份额分担。事实和理由：王苗根、康林仙系夫妻，王惠明、王惠锋、王卫青系王苗根、康林仙之子女。2009年，上海市浦东新区北蔡镇联勤村北王家宅XXX号宅基地房屋遇动迁。王苗根与动迁单位签订的《房屋拆迁补偿安置协议》中约定拆除老房207.19平方米，置换上海市浦东新区下南路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区高青路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区陈春东路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区陈春东路XXX弄XXX号XXX室四套房屋。原告及王苗根、康林仙、王惠锋被有关部门核定为可申请建房人员。王苗根与动迁单位签订的《房屋拆迁补偿安置相关费用结算协议》上载明的可申请建房人员亦为原告及王苗根、康林仙、王惠锋。故原告对于拆迁安置获得的上述四套房屋享有份额。现被告否认原告应有份额，原告遂诉至法院，要求判如所请。被告王苗根、康林仙、王惠锋辩称：拆迁协议由王苗根一人签字，拆迁获得的房屋归王苗根、康林仙所有，与子女无关。请求驳回原告的诉讼请求。被告王卫青辩称，其在父母房屋拆迁中若存在相应份额应归其所有。经审理查明：王苗根与康林仙系夫妻，生育女儿王卫青、王惠明、儿子王惠锋。上海市浦东新区北蔡镇联勤村北王家宅XXX号(以下至判决主文简称被拆迁房屋)由原、被告五人于1986年申请立基，并于1987年建造完工。2013年，该房遇动迁，上海市浦东新区北蔡镇人民政府核定王苗根户可申请建房人口为4人即王苗根、康林仙、王惠锋、王惠明，房屋实际有证建筑面积207.19平方米。2013年3月25日，拆迁人上海浦东工程建筑管理有限公司(甲方)、房屋拆迁实施单位上海浦东新区城市建设动拆迁有限公司与被拆迁人王苗根(乙方)签订《上海市城市征用集体土地房屋拆迁补偿安置协议》(适用同等价值产权房屋调换)。协议约定：乙方所有的房屋坐落在北蔡镇联勤村北王家宅XXX号，建筑面积207.19+67.81平方米，甲方支付乙方货币补偿金额人民币779,755.82元，计算方式：(1,950+450+578)*207.19平方米+(1,950+450)*67.81平方米=779,755.82元；甲方支付乙方棚舍和其他附属设施补偿款45,938.26元(附属设施39,482元、棚舍6,456.26元);甲方安置乙方房屋座落在下南路XXX弄XXX号XXX室、陈春东99弄6号303室、高青路XXX弄XXX号XXX室、陈春东路XXX弄XXX号XXX室，房屋建筑面积315.13平方米，总价1,357,351元；安置房屋与货币补偿款的差价为577,595.18元，乙方在2013年4月5日前支付给甲方；甲方按规定支付乙方搬家补助费5,500元、设备迁移费2,950元；双方约定的其他事项：甲方补偿乙方房屋装修费119,799元；期房安置过渡，过渡费暂计33,000元，今后按实结算；甲方支付乙方奖励速迁费16,000元，经结算后甲方实收乙方354,407.92元。该日，拆迁人上海浦东工程建筑管理有限公司(甲方)、房屋拆迁实施单位上海浦东新区城市建设动拆迁有限公司与被拆迁人王苗根(乙方)签订《征用集体土地房屋拆迁补偿安置相关费用结算协议》(适用同等价值产权房屋调换)。协议载明可申请建房人员王苗根、康林仙、王惠锋、王惠明，内容为：鉴于经认定公示，乙方应可申请建房人口为4人，为此甲乙双方根据基地口径，经双方协商，就拆迁补偿安置相关费用的结算支付达成一致，甲方支付乙方特殊困难家庭补助80,000元；甲乙双方约定的其他事项为：甲方补偿乙方其他费用274,000元;经结算甲方支付乙方各类相关费用354,000元。拆迁人已将安置的房屋交付被拆迁人，其中上海市浦东新区高青路XXX弄XXX号XXX室房屋原协议期房面积58.31平方米，现经测新房面积为58.04平方米，退新房减少面积款额1,201.50元。现上海市浦东新区陈春东路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积113.17平方米)由王苗根、康林仙、王惠锋居住、上海市浦东新区高青路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积58.04平方米)由王苗根、康林仙出租他人使用、上海市浦东新区下南路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积85.63平方米)和上海市浦东新区陈春东路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积58.02平方米)的房屋钥匙由王苗根、康林仙掌握。另查明，王苗根的父亲王福廷(1911年1月9日出生，住址上海市浦东新区北蔡镇联勤村北王家宅XXX号)在2009年前离家后未曾回家。2009年8月，王苗根与王福廷另一个儿子王林根达成动迁协议书，内容为：“联勤村太平队该149号145号两户号房协议置换动迁，经王苗根、王林根双方协商，有关其父王福廷平方动迁协议如下：一、二当事人其父王福廷居住在太平队北王家宅XXX号与其子王林根同一户号内。二、经王苗根、王林根协商，其父王福廷二分至一平方米(25平方米)从145号列入王苗根联勤村太平队北王家宅XXX号的户号内。三、当事人双方共为其父做好动拆迁安置工作”。原、被告一致认可被拆迁房屋所获得的动迁补偿包含王福廷25平房米的宅基地使用权补偿。审理中，原告表示：1、对于各项拆迁补偿款，原告现仅对房屋补偿款、宅基地使用权补偿款、奖励速迁费、期房过渡费、特殊困难家庭补助费、其他补助费主张享有相应份额；2、原告要求分得上海市浦东新区高青路XXX弄XXX号XXX室房屋，在此情况下愿意支付王卫青拆迁补偿款50,000元。上述事实，由原、被告的陈述、可申请建房基本情况说明、《上海市城市征用集体土地房屋拆迁补偿安置协议》、《征用集体土地房屋拆迁补偿安置相关费用结算协议》、锦绣路道路项目拆迁补偿安置结算单、《期房回搬结算协议》、上海市农村宅基地使用权申请表、上海市农村宅基地使用权审核表、动迁协议书等证据予以证实。本院认为，农村宅基地房屋动迁补偿一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。被拆迁房屋为农村宅基地房屋，立基人为王苗根、康林仙、王卫青、王惠明、王惠锋。被拆迁房屋建造时，王惠明、王卫青、王惠锋虽未成年，但其与父母以户名义共同取得了宅基地使用权房屋的建设许可，故王惠明与王苗根、康林仙、王卫青、王惠锋均系该宅基地房屋所有权人，被拆迁房屋的房屋补偿款归属于房屋所有权人。被拆迁房屋动迁时核定公示可申请建房人员为王苗根、康林仙、王惠明、王惠锋，故被拆迁房屋的宅基地使用权补偿归属于王苗根、康林仙、王惠明、王惠锋。现原、被告一致认可被拆迁房屋所获得的动迁补偿中包含王福廷25平房米的宅基地使用权的补偿，据此本院在分割动迁补偿利益时采纳原、被告的意见。法律规定，共同共有人在共有的基础丧失或者重大理由需要分割时可以请求分割。王惠明已结婚，与父母不同住，王惠明要求分割系争安置房屋，并无不当，可予支持。王惠明应享有的拆迁补偿具体为：1、房屋补偿款。王惠明系被拆迁房屋所有权人，对被拆迁房屋的房屋补偿款享有权利。被拆迁房屋有证建筑面积207.19平房米、补偿款为119,755.82元，现考虑该房屋建造时王惠明尚未成年，主要由父母王苗根、康林仙出资建造，故王苗根、康林仙对房屋补偿款应多分，现酌情确定王惠明享有房屋补偿款为15,000元。2、宅基地使用权补偿款。被拆迁房屋的可申请建房人员为王惠明、王苗根、康林仙、王惠锋四人，被拆迁房屋宅基地使用权补偿面积275平方米总计660,000元,现原、被告一致认可被拆迁房屋所获得的动迁补偿包含王福廷25平房米的宅基地使用权补偿，且原告同意按4.5人分割，故王惠明享有宅基地使用权补偿款为146,666元。3、奖励速迁费、期房过渡费、特殊困难家庭补助费、其他补助费。王惠明作为被拆迁房屋的可申请建房人员应享有相应份额，现原告同意按4.5人分割，故王惠明享有奖励速迁费为3,555元、期房过渡费7,333元、特殊困难家庭补助费17,777元、其他补助费60,888元。对于其他补偿款，原告未主张权利，于法并无不当，予以照准。综上王惠明主张的应享有拆迁补偿款为251,219元。根据拆迁安置协议的约定，拆迁人安置被拆迁人王苗根户四套房屋，实际总面积314.86平方米，总价款1,356,149.50元，王惠明应得拆迁补偿款251,219元，占总价款18.52%，应享有安置房屋面积为58.32平方米。现原告要求将上海市浦东新区高青路XXX弄XXX号XXX室面积为58.04平方米的房屋归其所有，并无不当，可予照准。王卫青非属被拆迁房屋的可申请建房人员，故王卫青仅享有房屋补偿相应份额。鉴于被拆迁房屋建造时王卫青尚未成年等情形，现原告同意补偿王卫青房屋补偿方面的拆迁补偿款50,000元，尚属合理，可予照准。王苗根、康林仙、王惠锋对各自的拆迁补偿份额未要求分割确认，本案不作具体分割。王福廷非被拆迁房屋的立基人及可申请建房人员，但原、被告一致认可被拆迁房屋所获得的动迁补偿包含王福廷25平房米的宅基地使用权补偿，考虑到王福廷年逾百岁，离家多年未归，故王福廷所享有的拆迁补偿份额由其子王苗根保管暂归属于王苗根。若王福廷对原、被告认可的拆迁补偿份额主张权益，可向王苗根提出。第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，系自动放弃对原、被告的陈述及提供的证据进行辩驳的权利，由此产生的不利后果由其自行承担。依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条之规定、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条，判决如下：一、坐落于上海市浦东新区高青路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告王惠明所有；二、坐落于上海市浦东新区下南路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区陈春东路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区陈春东路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告王苗根、康林仙、王惠锋共同所有；三、原告王惠明于本判决生效之日起十五日内支付被告王卫青拆迁补偿款50,000元;四、原告王惠明、被告王苗根、康林仙、王惠锋、王卫青于本判决生效之日起三十日内配合对方办理房屋产权登记手续，由此产生的相关费用由房屋权利人承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费121,640元(原告王惠明已预交)，由被告王苗根、康林仙、王惠锋负担85,140元，原告王惠明负担36,500元。被告王苗根、康林仙、王惠锋应负之款于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  钱伟兰审 判 员  冯 昀人民陪审员  张 琳二〇一九年八月十五日书 记 员  梁 闽附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，借共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。