广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0821民初1820号 原告：平南县农村信用合作联社安怀信用社。住所地：平南县安怀镇安怀圩平安街。统一社会信用代码：91450821737630381X。 负责人：李德权，该社主任。 被告：郑海权，男，1971年10月11日出生，汉族，住广西平南县。 被告：许小燕，女，1972年8月12日出生，汉族，住广西平南县。 原告平南县农村信用合作联社安怀信用社(以下简称安怀信用社)与被告郑海权、许小燕金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安怀信用社的负责人李德权到庭参加诉讼，被告郑海权、许小燕经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。根据原告安怀信用社的申请，本院裁定查封了登记在郑海权、许小燕名下位于平南镇城湖路（农机公司商品房）的房产[房屋产权证号为：平房权证统字第××号]，并在原告的申请限额内分别冻结了郑海权名下的支付宝账户、银行账户及许小燕名下的银行账户。本案现已审理终结。 原告安怀信用社向本院提出诉讼请求：1.判令二被告清偿原告贷款本金299980.65元及利息6062.33元（该本息暂计至2019年5月28日止），以后利息按合同约定利率计付利息至还清欠款之日止；2.判令被告郑海权应用其抵押的房屋（房屋产权证书号为：平房权证统字第××号）对上述债务承担担保责任，确认原告对郑海权提供的抵押房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。事实和理由：2013年1月1日郑海权向安怀信用社申请30万元贷款；2013年3月12日双方签订了《个人借款合同》、《抵押担保合同》，约定安怀信用社向被告郑海权发放贷款30万元，借款用途为养石龟，执行年利率6.15%，上浮40%，借款到期日为2016年3月12日，原告依约向被告发放了贷款30万元。该款的抵押担保人为被告郑海权、许小燕，抵押物为被告有权处分的房屋，房屋产权证书号为平房权证统字第××号，上述抵押物依法办理了抵押登记手续，他项权利证书号为平房他证2013字第××号，房屋他项权利人为安怀信用社。借款发生时被告郑海权、许小燕为夫妻关系，依照婚姻法的有关规定在夫妻关系存续期间所负债务为夫妻的共同债务，且出具的借款承诺书均承诺对上述借款负连带清偿责任，该借款本息应由被告共同负连带清偿责任。暂计至2019年5月28日被告尚欠本金299980.65元及利息6062.33元，贷款到期后经原告多次追偿均未果。 被告郑海权、许小燕未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年3月1日，被告郑海权因购买石龟养殖需要向原告申请个人借款30万元。当日，被告许小燕在《共同还款承诺书》上签名，承诺对郑海权的30万元借款承担连带偿还借款责任。2013年3月12日原告与被告郑海权签订《个人借款合同》（合同编号942602130491821），合同主要内容为：1.借款金额为人民币30万元，借款期限为三年（自2013年3月12日起至2016年3月12日）。2.贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮40%，执行年利率8.61%，合同期内如遇中国人民银行调整利率，自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率，无需另行通知借款人和担保人，立即生效。3.还款方式为按月结息，分期还本，分期还本计划如下：2014年3月20日还款5万元，2015年3月20日还款5万元，2016年3月12日还款20万元。4.借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期贷款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息，对应付未付利息贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。同日，被告郑海权与原告签订《抵押担保借款合同》（合同编号942604130366761），约定抵押人郑海权自愿以其名下位于（农机公司商品房）的房屋（房屋所有权证书号：平房权证统字第××号）为该30万元贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（他项权证号：平房他证2013字第××号），被告许小燕亦在被告郑海权向原告出具的《借款抵（质）押承诺书》及《房地产抵押物清单》上财产共有人一栏签字确认。2013年3月19日，原告依约向被告郑海权发放了贷款30万元。合同签订后，被告郑海权于2016年3月10日向原告申请展期，2016年3月11日双方签订《借款展期协议》（合同编号P42626160082841），约定原告同意对被告郑海权的借款30万元展期，被告郑海权已归还0万元，尚有借款余额30万元，展期金额为30万元，展期期限自2016年3月12日起至2017年8月30日止，展期利率根据人民银行公布的人民币贷款基准利率，借款展期后达到新的利率档次的，从展期之日起按新的基准利率档次计算执行利率；借款展期后，借款人偿还展期借款的计划如下：2016年12月30日还款1万元，2017年8月30日还款29万元。抵押人对借款人在《抵押担保借款合同》和本协议下的借款承担抵押担保责任。2017年7月27日被告郑海权再次向原告申请展期并于2018年8月2日再次签订《借款展期协议》（合同编号P42626170398961），约定被告郑海权尚欠原告的借款30万元展期期限为2017年8月30日起至2019年2月25日止，展期利率根据人民银行公布的人民币贷款基准利率，借款展期后达到新的利率档次的，从展期之日起按新的基准利率档次计算执行利率；借款展期后，借款人偿还展期借款的计划如下：2018年6月30日还款1万元，2019年2月25日还款29万元。抵押人对借款人在《抵押担保借款合同》和本协议下的借款承担抵押担保责任。截止至2019年5月28日，被告郑海权尚欠原告借款本金299980.65元、利息6062.33元。被告郑海权与许小燕系夫妻关系，上述借款发生在二被告夫妻关系存续期间。 本院认为，首先，被告郑海权、许小燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，且未进行答辩，由此可能造成的不利后果由其自行承担。本案所涉《个人借款合同》、《共同还款承诺书》、《抵押担保借款合同》、《借款展期协议》均是双方当事人真实意思表示,内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对双方当事人有约束力,双方当事人均应依约享有权利、履行义务。被告郑海权作为借款人应按约向原告还本付息，逾期归还构成违约，应当承担违约责任。本案借款为郑海权所借，郑海权、许小燕向原告出具《共同还款承诺书》，承诺上述借款为家庭借款、所有家庭成员负有连带偿还借款责任。上述借款为夫妻共同债务，郑海权、许小燕应当共同清偿。根据双方当事人签订的《抵押担保借款合同》，被告郑海权用登记在其名下的坐落于（农机公司商品房）的房屋（房屋所有权证书号：平房权证统字第××号）为上述借款向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告诉请确认其对被告郑海权所抵押的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合双方约定及法律规定，本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告郑海权、许小燕共同归还借款本金299980.65元及利息给原告平南县农村信用合作联社安怀信用社（利息计算方法：截止至2019年5月28日的利息为6062.33元，自2019年5月29日起的利息以299980.65元为基数，按照中国人民银行贷款基准利率上浮40%再上浮40%计算至清偿之日止）； 二、原告平南县农村信用合作联社安怀信用社对依法拍卖或变卖被告郑海权名下位于（农机公司商品房）的房屋（房屋所有权证书号：平房权证统字第××号）所得价款享有优先受偿权。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费5890元，减半收取2945元（原告已预交），财产保全申请费2070元（原告已预交），由被告郑海权、许小燕共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费5890元（汇款至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；帐号：20×××16）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 林伟禄 二〇一九年八月十三日 法官助理 庄冰冰 书 记 员 唐楚雯