广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初11822号原告：佛山市置丰承房地产中介服务有限公司，住所地广东省佛山市禅城区仙槎路13号首层P21号，统一社会信用代码91440604MA4UHX3W5U。法定代表人：黄泽南。委托诉讼代理人:周妍，广东潮盟律师事务所律师。被告：冯伟明，男，1953年5月30日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。被告：丁旺，女，1951年5月2日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。原告佛山市置丰承房地产中介服务有限公司（以下简称置丰承公司）诉被告冯伟明、丁旺居间合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告支付20000元违约金；2、判令两被告向原告支付69600元滞纳金（以20000元为本金，自2018年5月25日起每日按照1%计算至被告实际履行之日，现暂计至5月8日为69600元）；3、判令由被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告明确：滞纳金标准变更为日千分之五。事实和理由：原、两被告与买方何声山于2018年1月30日签订了《房地产买卖合同》，约定两被告向买方何声山出售坐落在佛山市禅城区花园二街十二座806房，成交价格为730000元。2018年5月初，两被告通知买方何声山，称因个人原因拒绝履行合同义务。2018年5月12日，原、两被告与买方何声山签订《解除合同协议书》并约定被告冯伟明应于2018年5月25日前向何声山支付违约金20000元并退回定金20000元，2018年5月25日前向原告支付20000元作为违约金，逾期支付则按每日1%计付滞纳金直至付清之日止，原告在收到上述款项后退还已收取买方何声山的代理费18000元。但被告冯伟明至今仍未履行《解除合同协议书》，2018年7月18日，何声山向法院起诉要求两被告继续履行《解除合同协议书》，向其履行合同义务，最后法院作出民事判决书【案号（2018）粤0604民初16765号】，扣除被告已还款8000元后判决被告双倍返还定金32000元。原告认为，被告拒不履行《解除合同协议书》的付款义务，已经构成违约，严重损害原告的合法利益。两被告未答辩，亦未举证。诉讼中，原告举证如下：1、原告营业执照复印件、两被告身份证复印件，证明原被告主体资格。2、房地产买卖合同，证明原告促成被告出售禅城区花园二街12号806房。3、解除合同协议书，证明由于被告个人原因不愿意出售该物业，被告自愿在2018年5月25日前向原告支付2万元作为违约金，逾期支付按照1%滞纳金直至付清之日。原告在收到上述费用后才退还买方的代理费18000元。4、（2018）粤0604民初16765号民事判决书、（2018）粤0604民初16765号生效证明、2018粤0604执11855号结案通知书，证明原告促成的交易买方已经通过诉讼按照解除合同协议的约定判决被告承担违约责任，并由禅城区人民法院执行结案。上述证据经核对，真实有效，且能客观反映与案件相关的事实，本院予以采信。经审理查明：2018年1月30日，何声山（买方），冯伟明、丁旺（卖方）、置丰承公司（经纪方）签订《房地产买卖合同》，约定被告冯伟明、丁旺将案涉房屋出售予何声山，其中丁旺代冯伟明签名。同日，丁旺出具《收款证明》，确认冯伟明、丁旺收到何声山案涉房屋定金20000元。2018年5月12日，何声山（买方、乙方）、冯伟明（卖方、甲方）、置丰承公司（经纪方）签订《解除合同协议书》，约定“……一、三方一致同意解除2018年1月30日签订的《房地产买卖合同》。二、由于甲方个人原因不愿意继续出售该物业，甲方承担违约责任，因此甲方在签订本协议后在2018年05月25日前向乙方支付……（￥20000）作为违约金，本次交易甲方所收取乙方的定金……（￥20000）退还乙方，逾期支付则按每日1%计付滞纳金直至付清之日止。三、基于经纪方所提供之服务，甲方在签订本协议后在2018年5月25日前向经纪方支付……（￥20000）作为违约金，逾期支付则按每日1%计付滞纳金直至付清之日止，经纪方在收到上述费用后退还本次交易已收取乙方的代理费……（￥18000）……四、乙方和经纪方收到甲方支付的上述款项后，解除合同协议书生效，买卖合同即终止。甲方收回出售给乙方的上述房屋，该房屋产权即与乙方无关。”案外人冯志强代冯伟明在甲方处签名。另查明一：（2018）粤0604民初16765号民事判决书已于2018年11月6日生效。该案进入执行程序后，本院依法扣划了被执行人丁旺的银行存款64685元，该案已执行完毕。另查明二：两被告曾于2018年8月2日出具授权委托书给冯志强，称因年纪较大未能亲自到法院办理相关业务及出庭应讯，现委托儿子冯志强作为合法代理人，全权代表办理相关事项。相关法律文件接受地址：佛山市禅城区花园二街12号806房。本院认为，本案为居间合同纠纷。本案所涉《房地产买卖合同》及《解除合同协议书》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据上述《解除合同协议书》的约定，买方和经纪方收到冯伟明、丁旺支付的款项后，解除合同协议书才生效。而根据《中华人民共和国合同法》第四十五条的约定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就。根据上述规定，附生效条件的合同当事人不得以违反诚实信用原则的方法恶意地阻止条件的成就（出现）。本案中，冯伟明、丁旺未提供证据证明其不向买方何声山及经纪方置丰承公司支付《解除合同协议书》约定的款项存在合理正当的理由或法律依据，故应视为其违反诚实信用原则的方法恶意地阻止条件的成就，因此依据上述规定应视为《解除合同协议书》已经生效。关于原告主张的违约金及滞纳金。鉴于《解除合同协议书》已经生效，故各方当事人应按相关约定履行。根据《解除合同协议书》的约定，被告冯伟明、丁旺应在2018年5月25日前向原告支付20000元作为违约金，逾期支付则按每日1%计付滞纳金直至付清之日止。现原告主张两被告支付违约金20000元及其滞纳金，合法有据，且两被告未到庭答辩并提出异议，故本院予以支持。至于滞纳金，原告虽在庭审中调整滞纳金标准为每日千分之五，但若按照该标准计算该违约金的滞纳金，仍将严重违反公平原则并导致利益严重失衡，故对原告主张的滞纳金应予调整。结合本案具体案情，考虑到两被告未到庭抗辩，并参照民间借贷司法解释等法律法规对违约金标准的规定，本院调整上述滞纳金标准至年利率36%，计至2019年5月8日为6960元，此后应照此继续计算。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十五条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告冯伟明、丁旺于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市置丰承房地产中介服务有限公司支付违约金20000元及其滞纳金6960元（滞纳金暂计至2019年5月8日，此后至实际清偿日止的滞纳金，以20000元的未付部分为基数按年利率36%计算）；二、驳回原告佛山市置丰承房地产中介服务有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费585元（原告已预交1020元，因其在法庭调查终结前减少诉讼请求数额，按照减少后的诉讼请求数额计算受理费为585元，对多交部分，经原告书面申请，本院予以退回），由原告佛山市置丰承房地产中介服务有限公司负担297元，由被告冯伟明、丁旺负担288元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黎秋华二〇一九年八月二十日书记员  潘有鹏