重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0106民初4221号 原告：王霓，女，1973年4月23日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 被告：小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆第四分公司，住所地重庆市渝中区大坪正街160号1幢14-1，统一社会信用代码91500103MA5UTYW087。 诉讼代表人：李元明，职务不详。 原告王霓与被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆第四分公司（简称四分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月28日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王霓到庭参加诉讼。被告四分公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告王霓向本院提出诉讼请求：1.解除原告王霓与被告四分公司签订的《房屋出租委托代理合同》。2.判令被告向原告王霓退还多收的房屋佣金2900元。3.被告四分公司承担本案的诉讼费用。事实与理由：1.原告王霓与被告四分公司于2017年11月10日签订《房屋出租委托代理合同》，原告王霓将坐落于重庆市沙坪坝区的房屋委托被告四分公司代理出租。《房屋出租委托代理合同》约定房屋出租代理期自2017年11月25日至2020年11月24日，共计3年。由被告四分公司代原告王霓出租房屋并向承租人收取租金，同时被告四分公司向原告王霓支付租金。原告王霓同意合同期内每年扣除一个月的租金收入作为被告四分公司的佣金，在合同第一年即扣除整个三年合同期应付的佣金4350元，同时约定合同执行一年之后，若合同终止需退还原告王霓第一年被扣除的后两年的佣金2900元。2.现合同执行一年，被告四分公司拒不支付下一季度租金导致合同终止，经原告王霓多次催促，但被告四分公司拒不退还原告王霓第一年被扣除的后两年佣金2900元。在此期间原告王霓多次要求被告四分公司履行合同，但对方拒不履行。原告王霓与被告四分公司签订的合同事实清晰、有效，被告四分公司违约事实清楚。请求法院依法维护原告王霓的合法权益。 被告四分公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 原告王霓与重庆市沙坪坝区房屋管理局土湾房管所签订的《重庆市公有房屋住宅租约》，取得坐落于重庆市沙坪坝区住宅房屋使用权。 2017年11月10日，原告王霓（甲方）与被告四分公司（乙方）签订《房屋出租委托代理合同》。合同约定，第一条房屋基本情况：（一）房屋坐落于重庆市沙坪坝区。房屋建筑面积60平方米，已做基装，未设定抵押。第二条房屋租赁用途：居住。第三条出租代理权限及期限：（一）乙方出租代理权限为：代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜；代甲方向承租人收取租金；监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务。（二）出租代理期自2017年11月25日至2020年11月24日止，共计三年，出租代理期限可延长1月。（三）甲方应于2017年11月10日前将房屋交付给乙方。（四）出租委托代理期限届满或本合同终止后，乙方应将房屋交回。第四条租金：（一）月租金标准第一年1450元，第二年1500元，第三年1550元，租金总计49650元。（二）租金收取方式：甲方在工商银行开设账户，户名王霓，账号为955880310011172****，如遇法定节假日付款日期顺延。（三）乙方将各期租金划入甲方账户的日期：第1次2017年11月11日2900元，第2次2018年2月25日2900元，第3次2018年5月25日2900元，第4次2018年8月25日4350元，第5次2018年11月25日4500元，第6次2019年2月25日4500元，第7次2019年5月25日4500元，第8次2019年8月25日4500元，第9次2019年11月25日4650元，第10次2020年2月25日4650元，第11次2020年5月25日4650元，第12次2020年8月25日4650元。以后以此类推。（四）出租代理期内甲方同意预留出第一年90个自然天作为乙方工作期及装修期，工作日后于2018年2月25日开始计算租金。甲方同意工作期及装修期内租金收入作为乙方佣金，在第一次付款中扣除。第八条转委托：出租代理期限内，乙方可以将代理事宜全部或部分转委托给他人。第九条合同的解除：（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1、擅自改变房屋用途的。2、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。3、放任承租方的上述行为的。第十二条其他约定事项：补充条款：合同执行一年之后，甲方若提前终止合同，甲方需提前60日通知乙方，不承担违约责任。乙方交房时保证房屋家电家具装修无损伤，能正常使用，合同执行至一年之后，若乙方退租需支付两个月剩余免租费用2900元，若乙方延迟付款10日，甲方有权终止合同（节假日除外）。乙方不能对房屋进行装修改造，不能进行隔断分割出租，合同期内家电维修由乙方负责（包括设施）。 同日，原告王霓与被告四分公司签订《房屋交割清单》，将租赁房屋及配套设施交付被告四分公司。 被告四分公司未向原告王霓支付2018年11月25日后的房屋租金。 被告四分公司因下落不明，本院于2019年3月11日向其公告送达起诉状副本及传票等诉讼文书，公告期届满，被告无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席审理。 上述事实，有当事人举示的《房屋出租委托代理合同》、《重庆市公有房屋住宅租约》，以及当事人的陈述等证据在案证明，并经本院审查，其证据效力可以确认。 本院认为，原告王霓与被告四分公司签订的《房屋出租委托代理合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。 合同履行过程中，被告四分公司自2018年11月25日未向原告王霓支付房屋租金，属违约行为，现被告四分公司下落不明，是以其行为表明不履行合同主要义务，原告王霓有权要求解除《房屋出租委托代理合同》。本院已于2019年3月11日向被告四分公司公告送达起诉状副，视为被告四分公司于公告期届满之日，即2019年5月11日收到，故《房屋出租委托代理合同》于2019年5月11日解除。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。根据《房屋出租委托代理合同》，原告王霓有权要求被告四分公司按照合同约定承担违约责任。 根据《房屋出租委托代理合同》第十二条“补充条款：合同执行一年之后，甲方若提前终止合同，甲方需提前60日通知乙方，不承担违约责任。乙方交房时保证房屋家电家具装修无损伤，能正常使用，合同执行至一年之后，若乙方退租需支付两个月剩余免租费用2900元，若乙方延迟付款10日，甲方有权终止合同（节假日除外）。乙方不能对房屋进行装修改造，不能进行隔断分割出租，合同期内家电维修由乙方负责（包括设施）。”约定，被告四分公司应当向原告王霓退还提前扣除的免租费用2900元，故本院对原告王霓的该项诉讼请求，予以支持。 被告四公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃依法享有的举证、质证、提出抗辩、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。 据此，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，最高人民法院《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告王霓与被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆第四分公司于2017年11月10日签订的《房屋出租委托代理合同》于2019年5月11日解除。 二、被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆第四分公司于本判决发生法律效力后立即给付原告王霓2900元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元（原告已预交），由被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆第四分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 审 判 长  龚陵川 人民陪审员  李跃龙 人民陪审员  陈 捷 二〇一九年八月十五日 书 记 员  张 立