山东省临沂市河东区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1312民初315号 原告：程纪国，男，1975年7月12日生，汉族，住山东省莒南县。 委托诉讼代理人：刘学彬，山东启权律师事务所律师。 被告：山东荣盛富翔地产开发有限公司，住所地临沂市河东区九曲街道滨河东路与凤仪街交汇处荣盛塞纳荣府41号楼。 法定代表人：姚志强，总经理。 委托诉讼代理人：庄栋，山东创序律师事务所律师。 原告程纪国与被告山东荣盛富翔地产开发有限公司（以下简称荣盛富翔公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告程纪国及其委托诉讼代理人刘学彬，被告荣盛富翔公司的委托诉讼代理人庄栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 程纪国向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告交付荣盛塞纳荣府D1号楼-10178号商品房，并向原告出示该商品房经验收合格的证明材料；2、判决被告履行为原告办理荣盛塞纳荣府D1号楼-10178号商品房房地产权属登记手续的协助义务，并提供必要的证明文件；3、判決被告以已付房价款84000元为基数，按日万分之三的标准向原告支付自2014年2月26日起至被告交房并出示验收合格证明之日止的逾期交房违约金;4、判决被告以已付房价款84000元为基数，按银行同期贷款利率的标准向原告支付自2014年5月26日起至被告协助原告办理该商品房房地产权属登记手续完毕之日止的逾期办证违约金5、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年2月25日，原、被告签订《商品房预售合同》，约定被告将其开发的荣盛塞纳荣府第D1号楼-10178号预售商品房(商品房预售许可证号为临房预售字第××号，房屋代码为1682750)预售给原告，总价款为人民币84000元。根据合同约定，被告应于2013年9月30日前，将经验收合格并符合合同其它约定的商品房交付原告使用并向原告出示相关证明文件，逾期按已付房价款日万之三的标准向原告支付违约金;被告应于商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。另《商品房预售合同》对商品房的建筑面积、套内面积、面积确认及差异处理、保修等内容也作了详细具体的约定。《商品房预售合同》签订后，原告依约支付了房屋价款84000元，但被告并未依合同约定的期限及条件交付原告预售商品房，也没有将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，配合办理将该商品房过户登记给原告的手续，构成严重违约。2019年2月26日原告程纪国撤回了第2和第4项诉讼请求。 荣盛富翔公司辩称，1、原、被告签订的涉及车位买卖的合同，其目的是被告出售车位供原告停放车辆使用，文字表述套用商品房买卖合同，但商品房与车位在外观、性质、用途、交付条件、产权登记等方面均有截然不同的规定，合同约定的交接条件现实中不具有可操作性，车辆交付使用的现实是原告依据物业服务协议交纳相关车位管理费、录入车牌号码、正常出入小区、停放在具有编号的车位上即可，所以套用商品房买卖合同的条款用以约束车位买卖关系，部分条款不适用在车位销售及交付使用的现状。2、原、被告于2014年2月25日签订合同，约定于2013年9月30日前交付车位，从时间节点来看，该条款约定无效，因此，以交付时间约定的违约责任对双方不应产生约束力。3、被告开发的房屋及车位具备交付条件后，系因原告拒不交纳车位管理费，被告已多次向原告进行通知。4、涉案车位小区已具备产权备案全部审批手续，进行不动产登记系原告主动申请的行政审批事项，原告诉称的车位进行产权登记的诉求或因法律与政策对车位登记规则不完善，车位是否能成功申请登记并不以被告的意志为转移，同时合同中第15条对产权登记的约定如认定被告违约，原告可以选择退还车位或主张已付价款的1%作为违约金。2019年8月15日第二次开庭时，被告提出原告主张的违约金已超诉讼时效，且2019年7月23日，河东区人民法院受理了我方作为原告与程继国的商品房预售合同纠纷，我公司在该案中要求解除与程继国签订的商品房预售合同。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求或中止审理。 本院经审理认定事实如下：荣盛富翔公司成立于2009年12月18日，经营范围是房地产开发经营、物业管理、房屋租赁等。2014年2月25日，程纪国（买受人）与荣盛富翔公司（出卖人）签订了《商品房预售合同》,合同编号为YS360714,合同约定程纪国购买荣盛富翔公司开发建设的“荣盛•塞纳荣府”小区D1号楼-10178号房，价款为84000元。合同第三条约定“……该商品房的用途为车位……地下1层……”；第五条约定“……1.双方自行约定：（1）该车位交付使用时，以本合同约定价格为准，不再根据面积变动调整……”；第八条关于交付期限约定：出卖人应当在2013年9月30日前将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用；第九条关于出卖人逾期交房的违约责任约定：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期不超过90日，自本合同第八条規定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己交付房价款万分之3的违约金，合同继续限行；(2)逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的万分之3向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。合同签订后,程纪国按照合同约定的付款方式及期限付清了全部价款共计84000元，但荣盛富翔公司至2019年8月15日第二次开庭结束时未按合同约定的时间向程纪国交付案涉房产。 另查明，被告荣盛富翔公司于2019年7月23日向本院提起诉讼，要求解除与原告程纪国签订的《商品房预售合同》，该案正在审理中。 本院认为，程纪国和荣盛富翔公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同全面履行义务。根据双方签订的合同内容和标的的用途，可以确认双方买卖的标的物为车位，被告荣盛富翔公司于2014年2月25日签订合同时约定于2013年9月30日向原告程纪国交付案涉车位，应视为合同签订之日即为交付之日，但被告荣盛富翔公司至2019年8月15日第二次开庭结束时仍未按合同约定向原告程纪国交付其购买的车位，构成违约，应当按合同约定承担违约责任；被告荣盛富翔公司逾期交付车位的违约行为具有连续性，故被告荣盛富翔公司提出的原告主张违约金已超过诉讼时效的的主张不能成立，因被告荣盛富翔公司已向本院提起诉讼要求解除与原告程纪国签订的《商品房预售合同》与原告程纪国要求被告荣盛富翔公司向其交付荣盛塞纳荣府D1号楼-10178号商品房的诉讼请求存在关联性，原告程纪国可就此项诉讼请求在该案中合并审理或待该案审结后另行主张权利。但无论双方签订的《商品房预售合同》是否解除，不影响双方约定的违约责任的承担方式，故被告荣盛富翔公司应当按《商品房预售合同》约定向原告程纪国支付逾期交付车位的违约金，违约金应当自2014年2月26日始至2019年8月15日按84000元的日万分之三计算，共计55888元（84000元*1996天*3/10000＝55888元）。 依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百二十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告荣盛富翔地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告程纪国支付逾期交付车位违约金55888元。 二、驳回原告程纪国的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1960元，由被告山东荣盛富翔地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判长  刘秀廷 审判员  高金伟 审判员  赵楠楠 二〇一九年八月十六日 书记员  赵 璇