重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初1285号原告：王祖信，男，汉族，1950年7月2日出生，住重庆市南岸区。委托代理人：唐道红，重庆渝创律师事务所律师。委托代理人：梁成平，重庆渝创律师事务所律师。被告：重庆国平物业开发有限公司，住所地重庆市渝中区棉花街18号12楼9号，统一社会信用代码91500103733976959T。法定代表人：彭建飞，经理。委托代理人：于顺，男，汉族，1987年6月18日出生，住重庆市渝北区，重庆国平物业开发有限公司员工。被告：龚文艺，男，汉族，1956年10月10日出生，住重庆市长寿区，现关押重庆市渝都监狱服刑。原告王祖信诉被告重庆国平物业开发有限公司（以下简称“国平公司”）、龚文艺（以下简称“龚文艺”）申请人执行异议之诉一案，本院于2019年1月8日立案受理后，由审判员邓小晶担任审判长、与人民陪审员邹亮、吴娟组成合议庭，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王祖信及其委托代理人唐道红、梁成平、被告国平公司的委托代理人于顺均到庭参加诉讼，被告龚文艺经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告王祖信向本院提出诉讼请求：判令准许执行被告国平公司名下的位于重庆市秀山县中和街道凤翔路62号1栋8-9号、10-5号、12-4号、12-16号、13-16号、15-1号房屋。事实及理由：原告与被告龚文艺民间借贷纠纷一案，由贵院于2015年9月29日作出（2015）南法民初字第02452号民事调解书，确定由被告龚文艺在2016年3月31日前偿还原告借款80万元，并以该款为基数，从2015年4月1日起，按月利率1.5%支付利息直至付清时止。同时由被告龚文艺负担案件受理费、保全费10670元，也应于2016年3月31日前支付给原告。由于被告龚文艺未按照规定的期限履行上述义务，原告遂向贵院申请强制执行。执行过程中，贵院作出（2016）渝0108执1674号之一执行裁定和协助执行通知书，对被告龚文艺以被告国平物业开发的位于重庆市秀山县中和街道凤翔路62号1栋8-9号、10-5号、12-4号、12-16号、13-16号、15-1号房屋进行了查封。后被告国平物业就该标的提出书面异议，经贵院听证审查后，认为执行标的属于产权不明，遂作出（2018）渝0108执异87号执行裁定书，对涉案房屋的权属应当另案通过诉讼程序解决裁定中止对涉案6套房屋的执行。原告认为，被告国平物业在执行异议听证中举示了竣工验收备案登记证用于证明涉案房屋系其所有，但其又认可被告龚文艺系金山豪苑项目的实际承包人，同时，结合被告龚文艺述称“金山豪苑项目的开发商系国平公司，但该项目的实际承包人是龚文艺，龚文艺挂靠在国平公司名下，借用国平公司的资质进行开发，双方没有签订挂靠协议，该项目由龚文艺自筹资金、自负盈亏、国平公司不参与建设和销售，该项目由龚文艺以国平公司项目负责人的身份发包给北城致远公司进行修建”，被告国平公司举示的证据只能证明涉案房屋登记在其名下，却不能得出涉案房屋就当然归其所有的结论。被告国平公司欲排除法律的强制执行，就负有证明其涉案房屋的实际权利人的举证责任，但其未举示其他证据来证明该事实，就应当承担举证不利的后果，即不能排除贵院的强制执行。被告国平公司辩称：我司并不是生效法律文书的被告，也不是原告诉称的被执行人，原告申请查封的涉案6套房屋系合法登记在我司名下的不动产，其物权单独归属于我司，原告依据生效法律文书申请执行我司名下的房屋没有法律依据。事实上包括涉案的6套房屋在内的整个项目（秀山金山豪苑）资产，全部都属于我司，从最开始的项目拿地，到最后项目竣工验收，登记备案，直到办理初始登记总证，前述资产的所有权人都只有我司，没有被告龚文艺，而原告依据其和被告龚文艺之间的生效法律文书，来查封我司的房屋，没有事实依据。因此，请求驳回原告的诉讼请求。被告龚文艺书面辩称：涉案房屋早已对外出售，不属于被告龚文艺。对于王祖信的债务，由龚文艺自行偿清。本案当事人举示的证据由法院依法审查。经审理查明：2015年，王祖信向本院起诉要求龚文艺偿还其借款本息，在本院的主持下，双方达成调解协议，本院于2015年9月29日作出（2015）南法民初字第02452号《民事调解书》予以确认。该民事调解书生效后，由于龚文艺未按照民事调解书确定的义务履行，王祖信向本院申请强制执行。本院作出（2016）渝0108执1674号《执行裁定书》，裁定冻结、扣划被执行人龚文艺银行存款1015100元；若存款不足，则提取其在其他组织的收入或查封、扣押相应价值的财产。2016年7月25日，本院向国平公司发出渝0108执1674号协助执行通知书，要求国平公司协助执行扣留、提取被执行人龚文艺以贵单位名义开发的重庆秀山“金山豪苑”项目应收款1015100元。同时，在执行阶段，本院作出（2016）渝0108执1674号之一《执行裁定书》，对龚文艺以国平公司开发的位于重庆市秀山县中和街道凤翔路62号1栋8-9号、10-5号、12-4号、12-16号、13-16号、15-1号房屋进行了查封。之后，国平公司对该执行标的提出书面异议，本院审查后，作出（2018）渝0108执异87号《执行裁定书》，中止对位于重庆市秀山县中和街道凤翔路62号1栋8-9号、10-5号、12-4号、12-16号、13-16号、15-1号房屋的执行。王祖信对该执行裁定书不服，遂以前述请求诉至本院。另查明：2009年5月19日，国平物业作为受让人与秀山土家族苗族自治县国土资源和房屋管理局（以下简称“秀山国土局”）作为出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，约定秀山国土局将位于秀山县中和镇凤翔路宗地出让于国平物业，用途为城镇混合住宅用地，国有建设用地使用权出让年期为50年等内容。2016年4月20日，国平物业取得座落于重庆市秀山县中和街道朝阳居委会凤翔路62号，共有宗地面积1508.11平方米、建筑面积6974.76平方米，其不动产单元号XS0010040090000010200100240001，国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权证书。还查明：庭审中，王祖信举示如下证据：一、（2015）渝高法民终字第00570号《民事判决书》、（2016）渝04执134号《执行裁定书》、国平公司与北城致远集团有限公司签订的《施工合同补充协议》两份（复印件），拟证明在另案龚文艺与秀山朝阳医院、王晓萍与国平公司、北城致远集团有限公司财产损害赔偿纠纷一案的执行阶段，龚文艺以秀山县金山豪苑项目实际承包人身份为国平公司提供担保，后被法院追加为该案的被执行人；龚文艺系秀山县金山豪苑项目实际承包人；二、执行笔录、龚文艺向国平公司出具的承诺书、承诺暨担保书、（2016）渝04执134-1号《执行裁定书》、执行决定书、失信被执行人员名单、（2018）渝0108执异87号案件中的询问笔录、（2016）渝0108执1674号案件中的情况说明、送达回证、国家企业信用信息公示报告，拟证明金山豪苑项目系龚文艺挂靠国平公司开发，由龚文艺自行投资、自负盈亏、自主销售、并自行承担因该项目产生的所有债务，故项目的相关权利应由龚文艺享有。王祖信要求国平公司、龚文艺提交签订的挂靠合同。国平公司认为，第一组证据中民事判决书、执行裁定书的真实性无异议，但与本案无关，龚文艺系对国平公司案件债的加入或债权担保，不能证明其属于项目的所有权人，无法达到王祖信的证明目的；第二组证据，国平公司认为龚文艺自述该项目由龚文艺自负盈亏，并未得到国平公司的认可，不能如此来认定龚文艺具有涉案6套房屋的所有权。涉案6套房屋尚未办理产权证，仍登记于国平公司名下，系国平公司单独所有的物权，无论龚文艺是否是涉案项目的实际承包人，王祖信无权查封和处置涉案房屋。上述事实，有（2015）南法民初字第02452号《民事调解书》、（2016）渝0108执1674号《执行裁定书》、渝0108执1674号协助执行通知书、（2018）渝0108执异87号《执行裁定书》、《国有建设用地使用权出让合同》、不动产登记产权证、对龚文艺的询问笔录等证据及当事人的当庭陈述在卷佐证，并经双方当事人质证、法庭认证，足以认定。本院认为：案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该标的。涉案位于重庆市秀山县中和街道凤翔路62号1栋8-9号、10-5号、12-4号、12-16号、13-16号、15-1号的6套房屋目前未单独办理不动产产权证。而涉案的6套房屋均属于以国平公司名义开发的金山豪苑项目中修建而来。国平公司亦取得座落于重庆市秀山县中和街道朝阳居委会凤翔路62号，国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权。对于国平公司与龚文艺之间是否签订有书面的挂靠合同，由于双方当事人均予以否认，而王祖信亦未举示充分的证据予以证明二被告签订有书面挂靠合同，故对于其提出国平公司与龚文艺提供挂靠合同的要求，本院不予采纳。由于原告举示的现有证据无法充分证明龚文艺系涉案6套房屋的权利人，而国平公司与龚文艺之间的法律关系与本案并非同一法律关系，应由二被告另案诉讼处理。在此前提下，由于国平公司已对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，故应中止王祖信对涉案6套房屋的执行。综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百零六条、第三百一十一条、第三百一十三条第二款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告王祖信的诉讼请求。案件受理费11800元，由原告王祖信负担（已缴纳）。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  邓小晶人民陪审员  邹 亮人民陪审员  吴 娟二〇一九年八月十四日书 记 员  蒋 姝