黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0103民初7838号原告：张洪琦，男，1976年1月28日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：马琳（系原告妻子），女，1987年3月19日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：于贵彬，黑龙江哈西律师事务所律师。被告：张洪彦，男，1973年12月28日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。原告张洪琦与被告张洪彦共有物分割纠纷一案，本院立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张洪琦及其委托诉讼代理人于晖，被告张洪彦到庭参加诉讼，第二次开庭质证时，原告张洪琦的委托诉讼代理人马琳、于贵彬，被告张洪彦到庭。本案现已审理终结。原告张洪琦向本院提出诉讼请求：1.请求贵院分割坐落于哈尔滨市南岗区××楼××、被告按份有房产，判令被告支付原告房产价值50%的折价款暂定700,000元（最终以司法评估价为准）；2.判令被告支付2017、2018年度房屋使用费共计40,000元；（以被告已支付的2015、2016年度每年20,000元标准计算）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2003年4月6日，原告出国去日本务工，工作三年半，积攒了二十余万元，在2006年10月回国。回国后，2007年原告使用出国挣取的二十万元，另从朋友处借得十余万元，以三十万元的价格购买了坐落于哈尔滨市××××楼1门的房产，建筑面积60.62平方米，原告在2007年6月25日取得房屋产权证书。原告回国后，经济状况稍微有所缓解，也尽自己能力尽量帮助家人。恰逢被告（原告哥哥）想开办小型医疗器材公司，原告就用自己名下的上述房产作为场所，另外又从朋友处借得十余万元投入原、被告共同筹建的公司，公司在2008年设立。同年，被告也结婚了，为了帮助被告新婚生活，原告让被告居住在原告名下的房产内，而原告在外居住。原告在2014年也结婚了，2015年原告孩子出生后，原告也依然为了方便被告而自己居无定所地在外租房生活。2016年，被告以被告的孩子入学铁岭学校需要在原告一人名下的房产证上添加被告的名字为由多次催促原告办理加名，原告考虑，作为哥哥的被告在自己2003年出国务工时出资三万元（原告已偿还）帮助原告，当时原告也使用了父母的七万元积蓄，加之被告指责原告在2014年结婚和2015年生孩子时使用了原被告公司的几万元钱款（原被告生活支出均来自于公司，原被告支出基本相当），所以，原告念及兄弟情义，也想帮助被告。双方在2016年3月24日办理了房产证变更登记，增加了被告的名字，双方按份共有诉争房产，每人50%的产权份额。被告承诺支付原告房屋使用费，2015年4月15日原告在哈尔滨市道外区东内史街42号4楼2号承租房屋生活，被告支付了2015年度房租费用20,000元。在2016年度，原告需要续租该出租屋，被告将双方为了添加被告名字而走形式做的监管资金20,000元让原告领取作为2016年度被告使用原告房产的使用费，根据原告提交的兴业银行凭据被告支付时间为2016年3月29日。在2017年4月，上一年度房租到期后，被告迟迟不支付原告房屋使用费，原告找到被告，被告说我又不欠你钱你愿意找谁找谁，拒不履行其已履行两年的约定。原告为了避免兄弟情义恶化，不敢告诉自己的妻子，自己垫钱支付了2017年度的房租费用20,000元，2018年度的房租费也是原告瞒着自己家人说是被告支付的，其实是原告自己缩衣节食省下的钱自己垫付的。在2019年3月，原告又面临着支付2019年度的房租费，现在原告不同于2017年有工作，现处于待业阶段，没有生活来源，即便想垫付租房费用已有心无力。原告作为家中的顶梁柱，工作不顺利，无法给妻子和仅仅五岁的孩子一个安稳的家，现在仅仅支付了一个月的房费，面临居无定所的烦恼。在2008年至2018年，原告始终以兄为大，本着帮助哥哥的想法委屈自己，哪怕自己吃再多的苦，现在原告的腰因日本务工劳累过度已经不能从事重体力工作。原告再苦再累都没关系，现在的近况是，无法保证妻子和孩子的基本居住条件，从而坚定了原告分割房产的决心。被告在加名后依然不知足，近来企图仅支付十余万现金另加父母一套十余米的公租房作为条件要求原告将房产的50%产权（价值七十余万元）再次更名给被告。原告不能再继续愧对妻儿了，需要给妻儿个家。请支持原告诉请。被告张洪彦辩称，1.原告诉讼请求要求分割南岗区民益街10号一楼1门房屋50%产权与事实不符。因为这个房子，是张洪彦和原告在2007年共同向一个叫韩冰的朋友借二十五万元钱向杨玉梅购买的，当时办理房屋过户手续时，产权证写的是原告的名。在2009年至2014年张洪彦向韩冰偿还购房款二十万元。因此张洪彦应对南岗区民益街10号一楼1门房屋拥有大部分所有权。2.南岗区民益街10号一楼1门房屋归张洪彦和原告共同所有，张洪彦有房产证为证。另原告说当时为了张洪彦孩子上学，把房屋产权办为和张洪彦共有是在胡说。查房屋档案可以证明是张洪彦和原告签订的买卖南岗区民益街10号一楼1门房屋购房协议，取得该房的产权，有张洪彦买房交的税款票据等证据证明。3.原告要求张洪彦给付南岗区民益街10号一楼1门房屋的使用费的请求是不成立的。原告所有的房屋份额张洪彦没有使用，张洪彦不能给付原告房屋使用费。4.购买南岗区民益街10号一楼1门房屋的钱款，大部分都是张洪彦还的，张洪彦依照事实和法律应该拥有南岗区民益街10号1楼1门房屋大部分所有权，请法院判决南岗区民益街10号1楼1门房屋归张洪彦，原告对该房屋享有的份额经作价后张洪彦给原告。综上，请法院查明事实，依法作出公正的判决。本案诉讼费用判决由原告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的房屋所有权证、国有土地使用权证具备真实性、合法性和关联性，能够证明案件事实，本院予以采信；原告提交的2015年4月15日房屋租赁合同，兴业银行房产交易资金监管凭据三份、哈尔滨市存量房交易资金监管协议及2018年3月10日房屋租赁合同与本案待证事实不具有关联性，本院不予采信。经开庭质证，原、被告对黑龙江天宝房地产估价咨询有限公司出具的黑天宝〔2019〕房估司鉴字14号司法鉴定意见书均无异议，本院对该份司法鉴定意见书予以采信，上述证据均在卷佐证，被告未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告张洪琦与被告张洪彦系兄弟关系，二人对南岗区民益街10号1层1号房屋（建筑面积60.62平方米）按份共有，共有情况为张洪彦所有的房屋建筑面积为30.31平方米，所有权证号1601020267-1；张洪琦所有的房屋建筑面积为30.31平方米，所有权证号1601020267-2。现原告欲分割与被告按份共有的上述房产，因与被告不能协商一致，原告诉至法院形成诉讼。因原被告双方对涉案房屋现有市场价值无法达成一致，原告申请司法鉴定，被告同意，本院依法委托黑龙江天宝房地产估价咨询有限公司对涉案房屋市场价值进行评估，天宝估价公司出具黑天宝〔2019〕房估司鉴字14号司法鉴定意见书，鉴定意见为，南岗区民益街10号1层1号房地产于鉴定基准日的市场现值为1,365,000元整。此次鉴定费用15,000元，由原告张洪琦垫付。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九十九条，原告张洪琦作为按份共有人可以请求对涉案房屋进行分割，庭审中原告明确其分割意见为要求被告按照按份共有的50%份额给付房屋折价款，原告将其所有的50%房屋份额转移至被告名下，被告亦同意给付原告房屋折价款、接受原告房屋份额的分割方式，故对于原告的第一项诉讼请求，本院予以支持，经评估，涉案房屋市场现值为1,365,000元，故被告应给付原告房屋折价款682,500元（1,365,000元×50%）。本案系共有物分割纠纷，而非物权确认纠纷，原、被告持有的房屋所有权证具有物权公示、公信效力，被告抗辩称其应该拥有涉案房屋大部分产权，但其未能提交证据，且该抗辩内容也不属于本案应审理范围，故对于被告该项抗辩主张，本院不予采纳。对于原告要求被告支付2017年、2018年房屋使用费40,000元的诉讼请求，原告既未证明与被告有此约定、亦未证明被告实际给付过该笔费用，被告对此不予认可，故原告该项诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告张洪彦于本判决生效之日起三十日内给付原告张洪琦房屋折价款682,500元；二、原告张洪琦于本判决生效之日起三十日内协助被告张洪彦将南岗区民益街10号1层1号房屋的所有权人由张洪彦、张洪琦变更登记为张洪彦，变更登记费用由原告张洪琦负担50%，被告张洪彦负担50%；三、被告张洪彦于本判决生效之日起三十日内给付原告张洪琦鉴定费7500元；四、驳回原告张洪琦其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。案件受理费11,200元，减半收取5600元，由被告张洪彦负担2700元，原告张洪琦负担2900元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员  杨红瑞二〇一九年八月十二日书记员  李 雪