广西壮族自治区河池市宜州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1281民初1771号 原告：广西壮族自治区拉浪林场，住所地广西壮族自治区河池市宜州区德胜镇，社会信用代码为12450000619848152L。 法定代表人：覃繁略，该林场场长。 特别授权委托代理人:韦胜国，广西宜人和律师事务所律师。 委托代理人：陆启源，该林场职工。 被告:丁庆轩，男，1974年11月26日出生，住广西壮族自治区河池市金城江区。 委托代理人：李文静，广西超世纪律师事务所律师。 原告广西壮族自治区拉浪林场（以下简称拉浪林场）与被告丁庆轩租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告拉浪林场的特别授权委托代理人韦胜国、委托代理人陆启源，被告丁庆轩的委托代理人李文静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告拉浪林场向本院提出诉讼请求：1、被告支付给原告租金134179.8元及利息（从2019年1月1日起按年利率24%计算直至租金给付完毕时止）；2、被告支付给原告违约金60000元；3、被告支付给原告律师费9500元；4、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原、被告于2010年10月27日签订了一份《场地及房屋租赁合同书》，该合同主要约定被告租用原告的德胜贮木场地面积约为14.2亩和德胜原金林酒楼一楼门面两间、四楼住房六间，租赁期间为5年，从2010年1月1日至2015年1月1日止。其中，场地租金给付为第一年为6元/㎡，即56100元，第二年至第五年租金以上一年租金为基数，每年递增1000元，德胜原金林酒楼一楼门面两间、四楼住房六间租金为5000元。如有单方违约，违约方必须给付对方违约金60000元。该合同签订后，被告拖欠原告的大量租金。双方于2018年6月30日就被告拖欠的租金进行确认，并由被告向原告出具还款计划书，内容为“从2014年起截止2018年6月30日，我欠广西拉浪林场的德胜贮木场及平房的租金134179.8元，我现在向拉浪林场作以下还款计划，从2018年6月5日至2018年12月底，陆续向拉浪林场还款，至2018年12月31日前，保证把上述欠款还清”。原告于2019年1月21日向被告发出还款通知，被告收到还款通知后，仍未归还欠款。原告又于2019年4月18日委托广西宜人和律师事务所向被告发送律师催告函，但被告均置若罔闻，故原告提起诉讼，请求法院依法判决。 被告丁庆轩辩称，1、其对尚欠原告租金134179.80元的事实无异议，但原告实际出租给被告的场地中位于德胜东门片区他人有争议，被告为减少损失不得以自行向德胜东门片区的群众支付60000元，因此，被告重复支付的60000元应从原告主张的租金134179.8元中予以扣减；2、原、被告签订的《合作经营协议书》第三条约定由原告每年提供一万五千立方以上的木材给被告，但在合同履行过程中，原告未按约定提供木材，故原告违约在先，同时原告主张的违约金高于原告的实际损失，应当予以降低调整，故原告主张违约金60000元，无事实和法律依据，被告不予认可；3、原告单方面提出律师费9500元、双方未在合同中约定如被告迟延履行应支付律师费，且原告未提供支出律师费的正式票据，被告不予认可。综上，请求法院依法判决。 经审理查明，原、被告曾于2009年11月12日签订《合作经营协议书》，双方约定原告将德胜街的畜牧场地及部分房屋与被告合作经营木材加工厂，并由原告提供给被告壹万五千立方米以上的木材。被告于2010年10月27日向原告提出终止该合作经营协议，后经原告同意双方终止《合作经营协议书》。当日，原、被告签订《场地及房屋租赁合同书》，约定被告租用原告的德胜贮木场地一块和德胜原金林酒楼一楼门面两间、四楼住房六间，并约定租赁期限（租赁期限为5年，从2010年1月1日至2015年1月1日止）、租金单价，付款期限(承租方于每年1月31日前以现金或者转账方式一次性付清当年的场地租金和房屋租金给出租方)、违约责任（如有单方违约，违约方必须给对方违约金60000元）等。之后，原告交付租赁场地给被告，被告支付部分租金给原告。该租赁合同期限届满后，被告继续租用场地，原告无异议，但被告拖欠原告2014年至2018年6月30日的租金。被告于2018年6月5日向原告出具《还款计划书》，该计划书内容为“从2014年起截至2018年6月30日，我欠拉浪林场的德胜德胜贮木场及平房的租金134179.8元，我现向拉浪林场作出还款计划，从2018年6月至2018年12月底，陆续向拉浪林场还款，至2018年12月31日前把上述款项还清”。原、被告又于2018年6月30日对被告从2014年至2018年6月30日租赁原告的场地欠款进行核算确认，核算内容为“被告拖欠原告2014年租金64100元，拖欠原告2015年租金20022.8元，拖欠原告2016年租金20022.8元，拖欠原告2017年租金20022.8元，拖欠原告2018年1月至2018年6月30日止租金10011.4元，上述合计租金134179.8元”。由于被告未按约定履行还款义务，原告于2019年1月21日向被告发出还款通知书，又于2019年4月18日委托宜人和律师事务所向被告发出律师催告函，但被告均还未履行还款义务，遂形成本案纠纷。 认定上述事实的证据有：《场地及房屋租赁合同书》、《还款计划书》、《欠款确认书》、《还款通知书》、微信聊天截图、律师催告函、《合作经营协议书》、《终止合作经营协议书申请书》、会议纪要、《征用地协议书》、《补充协议书》及庭审笔录在卷证实。 本院认为，原、被告之间签订的《场地及房屋租赁合同书》，系双方真实意思表示，未违反法律、法规的规定，应属合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2015年1月1日租赁期届满，之后原、被告未签订新的租赁合同，被告继续使用租赁场地，原告继续收取租金，双方均未提出异议，故从租赁期届满日次日起，双方签订的《场地及房屋租赁合同书》继续有效，但租赁期限为不定期。《场地及房屋租赁合同书》约定的租金标准、违约责任等，在双方不定期租赁期间仍继续适用。原、被告对双方存在租赁合同关系及被告尚欠原告租金134179.8元没有异议，本院予以确认。被告辩解其于2014年向德胜镇东门片区的群众支付租金60000元应抵扣本案租金，该辩解与其出具的还款计划书等证据相互矛盾，且其未能提供证据证明该60000元租金应当抵扣本案租金的事实，故本院对被告的该辩解不予采纳。本案系租赁合同纠纷，原告主张按照年利率24%计算未给付租金的利息，无法律依据，本院不予支持。 关于原告主张要求被告支付违约金的问题。本院认为，原、被告签订《场地及房屋租赁合同书》后，原告已履行交付场地的义务，被告未按照约定支付租金，被告已经构成违约。因《合作经营协议书》双方已协商终止，被告辩解《合作经营协议书》约定由原告向被告提供相应数量的木材，原告未能按约提供木材其违约在先，无事实和法律依据，本院对被告的该辩解不予采纳。被告提出原告主张的违约金过高，请求法院予以调整，因此本院对违约金是否过高予以审核。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，可以认定为过分高于造成的损失”的规定，《场地及房屋租赁合同书》约定违约金60000元超过原告的实际损失，被告的违约行为实际给原告造成资金被占用的损失，根据违约金补偿性和惩罚性及公平原则，本院酌情调整违约金为按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算。《场地及房屋租赁合同书》约定被告每年1月31日前一次性付清当年的租金给原告。因此，被告应以未付租金金额为基数，自逾期之日按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍分段计算违约金。 关于原告主张被告支付律师费的问题，因原、被告签订《场地及房屋租赁合同书》未对此进行约定，原告亦未提供相关票据证明实际支出律师费，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百七十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告丁庆轩于本判决生效之日起10日内支付给原告广西壮族自治区拉浪林场租金134179.8元及逾期支付租金违约金（该违约金以64100元为基数，自2014年2月1日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算至前述款项付清之日止；以20022.8元为基数，自2015年2月1日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算至前述款项付清之日止，以20022.8元为基数，自2016年2月1日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算至前述款项付清之日止，以20022.8元为基数，自2017年2月1日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算至前述款项付清之日止，以10011.4元为基数，自2018年2月1日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算至前述款项付清之日止）； 二、驳回原告广西壮族自治区拉浪林场的其他诉讼请求。 案件受理费4354元，减半收取2177元，由原告广西壮族自治区拉浪林场负担743元，被告丁庆轩负担1434元。 义务人应主动履行本院生效法律文书确定的义务，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院；上诉的当事人，应在上诉期限届满后七日内预交上诉费4354元（户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院，开户银行：农行河池分行城东分理处，账户：20×××98），逾期不交纳也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  黄一为 二〇一九年八月二十日 书记员  韦家鼎