江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0281民初4468号原告：周争凤，女，1971年5月21日生，汉族，户籍地安徽省合肥市庐阳区。委托诉讼代理人：王娟，江苏恒冠律师事务所律师。被告：无锡和新隆置业有限公司，统一社会信用代码91320281789901243K，住所地江苏省江阴市月城镇澄南物流园区。法定代表人：李星良。被告：江阴和新国际型材市场有限公司，统一社会信用代码91320281799096209N，住所地江苏省江阴市月城镇澄南现代服务业集聚区。法定代表人：李星良。原告周争凤与被告无锡和新隆置业有限公司（以下简称和新隆置业）、江阴和新国际型材市场有限公司（以下简称和新型材）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年7月25日公开开庭进行了审理。原告周争凤的委托诉讼代理人王娟到庭参加诉讼,被告和新隆置业、和新型材经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。周争凤向本院提出诉讼请求：1、判令和新隆置业、和新型材按约定回购江阴市锡澄路1189号和新国际纺织城36幢105号房屋向原告支付回购款540991.2元及利息（自2015年11月1日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）；2、本案诉讼费用由和新隆置业、和新型材承担。事实和理由：2010年4月25日，她与和新隆置业签订《商品房买卖合同》一份，由她购买位于江阴市和新国际纺织城二期5幢110号商铺的商品房，建筑面积56.09平方米，合同总价为374569元，合同编号为20100425E05110。同日，她与和新型材（原名江阴和新国际纺织品原辅料市场有限公司）签订《商铺委托经营管理协议》，她将商铺交由江阴和新国际纺织品原辅料市场有限公司（以下简称和新原辅料公司）管理。和新原辅料公司向她出具了《商铺回购书》，承诺在购买房屋满五年后以房屋买卖合同约定总价款的120%回购房屋。2015年10月17日，她按约向和新原辅料公司发函要求回购商铺，和新隆置业及和新型材至今未回复，和新隆置业及和新型材应共同承担支付相应回购款的责任。为维护自身合法权益特诉至法院。和新隆置业、和新型材未到庭，也未提供证据。本院经审理认定事实如下：2010年4月25日，和新隆置业与周争凤签订《商品房买卖合同》一份，合同编号为20100425E05110，约定：由周争凤购买坐落于江阴市月城镇和新国际纺织品原辅料市场二期5幢1-2层10号房屋，该房屋建筑面积为56.09平方米，单价为6677.90元/平方米，总金额为374569元。2010年10月29日，和新隆置业按销售房屋建筑面积56.11平方米计算向周争凤开具了价税合计374703元的发票。同日，周争凤（甲方）与和新原辅料公司（乙方）签订《和新国际纺织品原辅料市场二期商铺委托经营管理协议》（以下简称委托管理协议）一份，约定：1、由周争凤委托和新原辅料公司对上述房屋进行经营管理，管理期限自正式交房起计算，共计5年；2、市场正式经营起第一、二年为市场培育期，和新原辅料公司无需支付商铺租金，周争凤自愿同意在两年市场培育期内无偿交于和新原辅料公司统一经营；市场培育期满后第三至第五年，周争凤继续委托和新原辅料公司统一经营管理，周争凤应得的租金根据其购买该房屋的总销售金额的8%计算。租金按实际出租租金由和新原辅料公司代收后交付周争凤，即在每半年的第一个月的20日内向周争凤支付；3、如周争凤实收租金超过8%，超过部分周争凤支付1/12作为和新原辅料公司的委托佣金，该款和新原辅料公司有权在周争凤委托经营年度首期（每半年）应得租金中扣除。和新原辅料公司在乙方处盖章予以确认。同日，和新原辅料公司向周争凤出具《商铺回购书》一份，其上载明：“如买受人周争凤以书面形式明确要求本公司将其所购买的江阴和新国际纺织城5幢110号（合同编号为20100425E05110）之商铺实行优先买回，在同时具备下列条件的前提下，本公司承诺按该套商铺合同总价的120%优先买回：1、回购商铺系本公司与之于2010年4月25日签订的《商品房买卖合同》项下的商铺；2、商铺完好无损，房屋无查封、无抵押、无转让等一切第三方主张权利；3、周争凤交齐了所有相关购房资料；4、周争凤应在自2015年9月31日起至2015年10月31日止的期间内以书面方式向本公司提出回购申请；5、因回购产生的各种税费由双方各自承担…”。和新原辅料公司在该商铺回购书上盖章予以确认。另查明，2010年12月1日，周争凤完成上述房屋的权属登记手续（房屋产权证号：澄房权证江阴字第fqy0005172号），房屋坐落登记为江阴市锡澄路1189号和新国际纺织城36幢105号，房屋建筑面积登记为56.11平方米。2010年12月，和新原辅料公司变更登记为和新型材。再查明，2015年12月30日，周争凤曾诉至本院，要求和新隆置业、和新型材回购上述商铺并承担该案的诉讼费用。在该案审理过程中，周争凤向本院提供商铺回购申请及邮寄凭证各一份，证明她已于2015年10月17日向和新原辅料公司书面提出了回购申请。上述事实，有周争凤提供的商品房买卖合同、购房发票、房屋所有权证、国有土地使用证、委托管理协议、商铺回购书、商铺回购申请、邮寄凭证、快递查询信息，原告周争凤的代理人的当庭陈述在卷予以佐证。本院认为：和新原辅料公司于2010年4月25日向周争凤出具《商铺回购书》，系其真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。和新原辅料公司在回购书上盖章的行为应视为同意回购。《商铺回购书》确定的基本权利义务是，商铺业主只要在约定的期限内要求和新原辅料公司买回，且符合约定的其他条件，和新原辅料公司即应兑现承诺。周争凤于2015年10月17日书面向和新原辅料公司提出回购申请后，和新原辅料公司也未提出存在阻碍回购兑现的约定事由，应认定为回购条件已具备。和新原辅料公司后变更为和新型材，相应的权利义务应由和新型材继受。故对周争凤要求和新型材回购江阴市锡澄路1189号和新国际纺织城36幢105号房屋的诉讼请求本院予以支持。对于回购款的认定，回购书中约定“按该套商铺合同总价的120%”。合同总价应以实际支付的房款予以认定，故本院认定房屋回购款为449643.6元（374703元×120%）。对于周争凤提出的要求和新隆置业与和新型材共同承担回购责任的诉讼请求。因和新隆置业并未在商铺回购书上盖章确认，故对于周争凤提出的该诉讼请求，本院不予支持。和新隆置业、和新型材经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，怠于行使自己的诉讼权利，由此引起的不利的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、江阴市锡澄路1189号和新国际纺织城36幢105号的房屋归江阴和新国际型材市场有限公司所有，周争凤协助办理过户手续。二、江阴和新国际型材市场有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向周争凤支付回购款449643.6元及该款自2015年11月1日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算的利息。三、驳回周争凤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9210元（周争凤已预交），由周争凤负担1555元，由江阴和新国际型材市场有限公司负担7655元，于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付周争凤。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  张 年人民陪审员  李新龙人民陪审员  顾 婷二〇一九年八月十四日书 记 员  杨 薇本案援引法律条款《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。