重庆市南岸区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0108民初8005号 原告：中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行，住所地重庆市南岸区江南大道21号，统一社会信用代码91500108903192998J。 负责人：赵进，行长。 委托诉讼代理人：黄程程，重庆佳程律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何宇，重庆佳程律师事务所实习律师。 被告：**，男，汉族，1973年10月21日出生，住四川省平昌县。 原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行（以下简称农行南岸支行）与被告**金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行南岸支行委托代理人何宇到庭参加诉讼,被告**经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 农行南岸支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告**向原告支付借款本金302746.28元及截至2019年3月20日的利息7096.7元、罚息157.38元、复利111.4元，以上共计310111.76元；2、判令被告**向原告支付自2019年3月21日起至借款本息结清之日止的罚息和复利（罚息以被告的借款本金302746.28元为基数按执行利率上浮50%计收；复利以应付未付的利息和罚息之和为基数按执行利率上浮50%计算）；3、判令原告对被告**提供抵押的位于重庆市南岸区的房屋折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿；4、判令**向原告支付本案律师费12404元、诉讼费用等原告为实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2017年12月14日，**（借款人、抵押人）与农行南岸支行（贷款人）签订了《个人担保借款合同》，约定农行南岸支行向**发放贷款32万元，借款期限为120个月；借款执行利率按照借款发放前一工作日的1年期LPR+2.56bp确定；采等额本息还款法；借款人逾期归还本金的，自逾期之日起按借款执行利率上浮50%计收罚息；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按借款利率计算复利，自借款到期之日起，按借款逾期利率计算复利；如借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回发放借款；贷款人因实现合同债权而支付的律师费、诉讼费等费用由被告**承担；**以其名下位于重庆市南岸区房屋为前述贷款提供担保；担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；后双方为上述房产办理了抵押登记。原告按月将贷款320000元划入被告**指定的账户，截至2019年3月20日，被告**已有多期借款未结清，故诉至本院。 被告**未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明：2017年12月14日，农行南岸支行（贷款人）与**（借款人、抵押人）签订一份《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额人民币叁拾贰万元整；借款用途房屋装修；借款期限为120个月；借款利率执行浮动利率，按照借款发放前一工作日的1年期LPR加贰点伍陆（大写）bp确定；还款方式为分期还款，以每壹个月为一个周期还款；被告**以其位于重庆市南岸区的房屋为本合同项下借款提供抵押；担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按借款利率计算复利，自借款到期之日起，按借款逾期利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提供贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。之后双方对上述抵押财产办理了抵押登记。2018年1月15日，农行南岸支行向**支付了借款本金32万元，但**未按合同约定偿还借款本息，2019年3月20日，农行南岸支行向**邮寄了《贷款提前到期通知书》宣布前述合同项下贷款提前到期，农行南岸支行多次催收未果后，诉至本院，请求判如所请。 另查明，农行南岸支行与重庆佳程律师事务所于2019年3月19日签订一份《委托代理协议（主诉案件）》，约定重庆佳程律师事务所接受农行南岸支行的委托代为进行对**提起诉讼的代理服务工作，农行南岸支行应为此向重庆佳程律师事务所支付律师费12404元。 以上事实有《个人担保借款合同》、不动产登记证明、房产证、借款凭证、贷款提前到期通知书、EMS快递单据、贷款基本信息、《委托代理协议（主诉案件）》、律师费发票以及当事人陈述在卷为证，足以认定。 本院认为，农行南岸支行与**之间签订的《个人担保借款合同》系其真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，原、被告双方均应按其约定履行各自的义务。农行南岸支行按约履行了向**支付借款本金32万元的义务后，**亦应按照合同约定履行还本付息的义务。但**在合同履行过程中，未按照合同约定履行付款义务，故农行南岸支行有权提前收回已发放借款并要求**支付尚欠全部借款本息，即本院对农行南岸支行要求**归还借款本金302746.28元以及截至2019年3月20日的利息7096.7元、罚息157.38元、复利111.4元，和自2019年3月21日起至付清之日止，以302746.28元为基数按执行利率上浮50%计收罚息，以应付未付的利息和罚息之和为基数按执行利率上浮50%计收复利的诉讼请求予以支持。因**以其名下房产为其债务提供抵押担保，故农行南岸支行有权对**名下的位于重庆市南岸区的房屋折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿。农行南岸支行为主张债权，委托重庆佳程律师事务所代理起诉，并支付律师代理费12404元，原、被告双方约定该实现债权的费用应由被告**承担，此费用未超过法律的规定，故本院对原告农行南岸支行要求被告**支付律师费损失12404元的诉讼请求予以支持。**经本院依法送达传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，视为其自行放弃抗辩权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、**于本判决生效之日起10日内向中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行偿还借款本金302746.28元以及截至2019年3月20日的利息7096.7元、罚息157.38元、复利111.4元，共计310111.76元； 二、**于本判决生效之日起10日内支付中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行自2019年3月21日起至借款本息结清之日止的罚息和复利（罚息以被告的借款本金302746.28元为基数按执行利率上浮50%计收；复利以应付未付的利息和罚息之和为基数按执行利率上浮50%计算）； 三、**于本判决生效之日起10日内向中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行支付律师费12404元； 四、在本判决确定的债权范围内，中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行有权对**名下的位于重庆市南岸区的房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。 若未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6217元，由**负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  王 敏 人民陪审员  潘光华 人民陪审员  覃 卫 二〇一九年八月十四日 法官 助理  马永芹 书 记 员  杜晓宇