西安市临潼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0115民初751号之(一) 原告（执行案外人）：西安渭北投资开发建设集团有限公司，住所地：西安市临潼区 法定代表人：郑科峰，总经理。 委托诉讼代理人：党敏，陕西稼轩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：党瑶阁，陕西稼轩律师事务所律师。 被告（申请执行人）：韩某某，女，1977年4月5日出生，汉族。 被告（申请执行人）：房某某，男，1959年2月22日出生，汉族。 被告（申请执行人）：张某某甲，男，1954年2月26日出生，汉族。 被告（申请执行人）：杨某甲，女，1987年6月15日出生，汉族。 被告（申请执行人）：杨某乙，男，1959年11月7日出生，汉族。 被告（申请执行人）：孙某，男，1960年6月8日出生，汉族。 被告：杨某丙（申请执行人），女，1958年11月29日出生，汉族。 被告（申请执行人）：王某某，男，1970年4月9日出生，汉族。 被告（申请执行人）：李某某，男，1957年8月14日出生，汉族。 被告（申请执行人）：张某某乙，男，1958年1月1日出生，汉族。 被告（申请执行人）：张某某丙，女，1966年3月8日出生，汉族。 被告（申请执行人）：张某某丁，女，1970年12月18日出生，汉族，住现临潼区XX街XX号。 被告（申请执行人）：董某，男，1968年10月4日出生，汉族。 被告（申请执行人）：姚某某，男，1965年5月11日出生，汉族，住现临潼区XX街XX号。 被告唐亚妮，房某某，张某某甲，杨某甲，杨某乙，孙某，杨某丙，王某某，李某某，张某某乙，张某某丙，张某某丁，董某，姚某某共同委托诉讼代理人：，陕西永嘉信律师事务所律师。 被告（被执行人）：陕西瑞麟置业有限公司，住所地西安市临潼区瑞麟君府。 股东：孙家骏，该公司总经理。 原告西安渭北投资开发建设集团有限公司（以下简称“渭北投资公司”）与被告韩某某、房某某、张某某甲、杨某甲、杨某乙、孙某、杨某丙、王某某、李某某、张某某乙、张某某丙、张某某丁、董某、姚某某、陕西瑞麟置业有限公司（以下简称“瑞麟公司”）案外人执行异议之诉一案，本院于2016年3月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告西安渭北投资开发建设集团有限公司的委托诉讼代理人党敏、党瑶阁，被告房某某、张某某甲、杨某甲、杨某乙、孙某、杨某丙、王某某、李某某、张某某乙、张某某丙、张某某丁、董某、姚某某的共同委托诉讼代理人唐亚妮到庭参加了诉讼。被告韩某某、陕西瑞麟置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告西安渭北投资开发建设集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决立即停止对原告购买的位于西安临潼区XX大道XX号独立商铺（共两层）的强制执行，并解除对上述商铺的查封；2、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由2011年12月24日，原告与被告陕西瑞麟置业有限公司（以下简称瑞麟公司）约定购买瑞麟公司的北1号独立商铺（共两层），原告向瑞麟公司支付了450万元的购房款，瑞麟公司亦向原告出具了收款收据。临潼区人民法院以（2015）临潼执字第00310-1、00312-1、00313-1、00314-1、00315-1、00330-1、00331-1、00332-1、00333-1、00339-1、00340-1、00341-1、00342-1、00379-1号执行裁定书查封了被告瑞麟公司所有的位于西安市临潼区XX号独立商铺（共两层），原告以案外人的名义向贵某某提出了执行异议。贵某某以（2015）临潼执异字第00011号执行裁定书裁定驳回了原告提出的执行异议。原告认为，原告已经向被告瑞麟公司支付了相应的购房款，双方之间的买卖合同成立且合法有效。同时，被告陕西瑞麟置业有限公司已经向原告交付了房屋，原告已经实际拥有涉案房屋并进行了装修。故原裁定所依据的理由不能成立，应当立即停止执行，判令该房屋归原告所有。故原告依据《民事诉讼法》第227条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第304条、第305条、第307条、第312条等法律之规定，特提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 被告韩某某辩称，自己与涉案房屋没有任何关系，不是利害关系人，不应作为被告参加诉讼。 被告房某某、张某某甲、杨某甲、杨某乙、孙某、杨某丙、王某某、李某某、张某某乙、张某某丙、张某某丁、董某、姚某某辩称，本案争议的房屋系瑞麟君府小区北1号独立商铺，又名瑞麟君府北1号，该房屋经西安市中级人民法院判决归张良所有；原告在执行异议之诉中提交的相关合同、收据等证明材料存在涂改痕迹，不能证明原告与瑞麟公司之间存在真实交易；原告提出的异议之诉针对的查封裁定已经失效，原告的请求基础已经不存在；且本案涉及房屋的产权有待生效判决确认，应该继续中止审理。 被告陕西瑞麟置业有限公司未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月，被告房某某，张某某甲，杨某甲，杨某乙，孙某，杨某丙，王某某，李某某，张某某乙，张某某丙，张某某丁，董某，姚某某根据西安市临潼区人民法院作出的（2015）临潼民初字第01077号、01060、01128、01116、0118、00766、01058、01064、01044、01054、01052、01140、01138、01153号民事调解书向我院申请强制执行，本院依据（2015）临潼执字第00310-1、00312-1、00313-1、00314-1、00315-1、00330-1、00331-1、00332-1、00333-1、00339-1、00340-1、00341-1、00342-1、00379-1号执行裁定书查封了被告陕西瑞麟置业有限公司包含涉案房屋独立商铺1、备案号7X201100841（即瑞麟君府小区北1号独立商铺，又称瑞麟君府北1号），查封期限自2015年8月17日至2018年8月16日止。2015年9月2日，原告西安渭北投资开发建设集团有限公司向本院提出了执行异议，经本院（2015）临潼执异字第00011号执行裁定书裁定，西安渭北投资开发建设集团有限公司执行异议理由不能成立，予以驳回。2016年2月10日，原告渭北投资公司向本院提出了执行异议之诉，经被告房某某，张某某甲，杨某甲，杨某乙，孙某，杨某丙，王某某，李某某，张某某乙，张某某丙，张某某丁，董某，姚某某因涉案财产产权不明确正在诉讼为由要求中止审理，经本院（2016）陕0115民初751号民事裁定书裁定，本案中止审理。2016年12月,西安市临潼区人民法院对（2015）临潼民初字第01077号、01060、01128、01116、0118、00766、01058、01064、01044、01054、01052、01140、01138、01153号民事调解书裁定再审,并中止原调解书的执行再审。2018年1月，被告房某某，张某某甲，杨某甲，杨某乙，孙某，杨某丙，王某某，李某某，张某某乙，张某某丙，张某某丁，董某，姚某某根据西安市临潼区人民法院做出的十四案判决书申请执行，西安市临潼区人民法院（2017）陕0115执1675号之四执行裁定书对涉案房屋进行查封。2019年5月20日，经西安市中级人民法院（2018）陕01民再10号民事判决书判决：维持本院（2015）西中民二初字第00021号第二项；二、变更本院（2015）西中民二初字第00021号第一项为：陕西瑞麟置业有限公司于本判决生效后30日内向张亮交付位于西安市市临潼区XX环西侧[建设工程规划证号LT（2007）F5号]“瑞麟·君府”小区第1幢壹号房、第2幢贰号房、第4幢肆号房、第5幢伍号房；三、驳回西安渭北投资开发建设集团有限公司的诉讼请求。宣判后，西安渭北投资开发建设集团有限公司提出了上诉。 本院认为，本院依据（2015）临潼执字第00310-1、00312-1、00313-1、00314-1、00315-1、00330-1、00331-1、00332-1、00333-1、00339-1、00340-1、00341-1、00342-1、00379-1号执行裁定书所依据的法律文书已被撤销，依据该文书所作出的查封裁定不具有法律效力。经法庭当庭释明,原告坚持其诉讼请求事实。现原告请求本院依据十四案调解书所作出的上述执行裁定已不存在事实及法律依据,故对原告请求停止对原告购买的位于西安临潼区XX大道XX号独立商铺（共两层）的强制执行，并解除对上述商铺的查封的诉讼请求依法予以驳回。虽涉案房屋的产权尚未明晰，但与本案审理并无必然联系，因此本案并无中止审理的事由，应当继续审理依法裁判。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下： 驳回西安渭北投资开发建设集团有限公司要求立即停止对位于西安临潼区XX大道XX号独立商铺（共两层）的强制执行、并解除对上述商铺的查封的诉讼请求。 案件受理费100元，由西安渭北投资开发建设集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  韩晶晶 人民陪审员  房忙忙 人民陪审员  邢益民 二〇一九年七月三十日 书 记 员  秦梦帆 1