福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0211民初1411号 原告：中海物业管理有限公司厦门分公司，住所地福建省厦门市集美区杏南路33号五楼509室。 法定代表人：刘忠，负责人。 委托诉讼代理人：方辉，福建贝盈律师事务所律师。 被告：陈黎花，女，1981年1月27日出生，汉族，住福建省南安市。 原告中海物业管理有限公司厦门分公司（以下简称“中海物业厦门分公司”）与被告陈黎花物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。中海物业厦门分公司的委托诉讼代理人方辉到庭参加诉讼；陈黎花经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中海物业厦门分公司向本院提出诉讼请求：1.判令陈黎花立即支付2015年10月1日至2018年12月31日拖欠的物业服务费11481.07元及其违约金6877.92元；2.判令陈黎花立即支付2015年10月1日至2018年12月31日拖欠的公共维修金1324.77元及其滞纳金2380.83元；3.判令陈黎花立即支付2015年9月1日至2018年12月31日拖欠的二次供水费53.70元及其滞纳金180.52元；4.判令陈黎花立即支付2015年9月1日至2018年12月31日拖欠的公摊水费53.12元及其滞纳金80.65元；5.判令陈黎花立即支付2015年9月1日至2018年12月31日拖欠的公摊电费1066.05元及其滞纳金1983.53元；上述款项合计25482.16元。6.本案诉讼费由陈黎花承担。事实和理由：中海物业厦门分公司与厦门海合美地产有限公司签订了《中海锦城国际花园前期物业服务合同》(以下简称前期物业合同)，约定由中海物业厦门分公司对“中海锦城国际”商品房项目进行前期物业管理，双方对物业服务内容及收费标准及费用支付等内容进行了约定，同时约定逾期缴纳物业服务费、有偿服务费、其他代收费用的，从逾期之日起每日按应缴费用的千分之一支付违约金；由中海物业厦门分公司代收代办的费用（如公共维修金、水、电、煤气、有线电视费等），其费用标准与违约金标准按政府及市政单位的具体规定执行（即每日按拖欠费用的千分之三支付违约金）。陈黎花于2014年8月31日与厦门海合美地产有限公司签订了合同号为：03170978的《厦门市商品房买卖合同》，购买了中海锦城国际5#楼23层2304室商品房，面积为112.98平方米，交房日期为2015年8月31日前。交房后，陈黎花仅支付了部分物业服务费等费用，自2015年9月1日至2018年12月31日止，陈黎花累计拖欠物业服务费11481.07元、公共维修金1324.77元、二次供水费53.70元、公摊水费53.12元、公摊电费1066.05元，并产生高额的违约金和滞纳金，经中海物业厦门分公司多次催讨，陈黎花均以各种理由予以搪塞不交。陈黎花作为中海锦城国际5#楼23层2304室商品房的业主，理应依法依约交纳物业管理服务费、公共维修金、二次供水费、公摊水费、公摊电费等费用。陈黎花享受了中海物业厦门分公司提供的物业服务，却并没有按时向中海物业厦门分公司交纳物业服务费用，没有履行一个作为业主应尽的基本义务。现中海物业厦门分公司为维护自身合法权益，根据相关法律的规定，特向法院提起诉讼，恳请依法判如所请。 陈黎花未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2014年8月31日，陈黎花与厦门海合美地产有限公司签订《厦门市商品房买卖合同》（以下简称商品房买卖合同）一份，约定陈黎花购买厦门海合美地产有限公司开发的中海锦城国际5#楼23层2304室房产，合同约定房屋建筑面积为112.98平方米，合同第十八条约定“本商品房项目由出卖人依法以招标方式选聘中海物业厦门分公司提供前期物业服务，服务内容及质量标准等见合同附件四”。该合同附件四为《前期物业服务合同》，约定厦门海合美地产有限公司选聘中海物业厦门分公司对中海锦城国际小区进行物业管理，物业服务费按政府实测房屋建筑面积向业主收取，收费标准为高层住宅用房按2.6元/月.平方米收取，公维金按0.3元/月.平方米收取。《前期物业服务合同》第六条约定“本物业管理区域的物业服务资金主要由物业服务费收入及其他由于使用业主共有的公共设施、场地所产生的相关的经营性收入构成，物业服务资金用于物业服务支出和乙方（即中海物业厦门分公司）酬金”；第十条约定“业主应于《商品房买卖合同》约定的房屋交付之日起交纳物业服务费，房屋提前交付的，按实际交付之日开始交纳物业服务费，并一次性预交三个月的物业服务费”；第十二条约定“物业服务费按月交纳，业主应在每月10日前（遇节假日则顺延）预交本月物业服务费；逾期交纳物业服务费、有偿服务费、其他代收费用等，从逾期之日起每日按应缴费用的1‰收取违约金”；第十六条约定“由乙方（即中海物业厦门分公司）代收代办的费用（如水、电、媒气、有线电视费等），其费用标准与违约金标准按政府及市政单位的具体规定执行”；第二十条约定“乙方（即中海物业厦门分公司）可开展有利于业主及物业使用人的经营活动，所得收益用于物业服务资金的补充，甲方（即厦门海合美地产有限公司）及业主对相关事宜应予以认可”。合同签订后，中海物业厦门分公司对中海锦城国际小区进行了物业管理服务至今。 以上事实，有中海物业厦门分公司提供的《商品房买卖合同》、《前期物业服务合同》、催缴函、费用明细、本院庭审笔录以及双方的当庭陈述相互佐证，本院予以确认。 本院认为，本案系因逾期支付物业服务费、水费、公共维修金、公摊水电费等费用引发的物业服务合同纠纷。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。中海物业厦门分公司为中海锦城国际小区提供了物业服务，陈黎花作为小区业主应按约定缴交相应的物业服务费等费用：其中，物业服务费为293.75元/月*39个月=11456.25元，公共维修金为33.89元/月*39个月=1321.71元，中海物业厦门分公司该二项计算有误，予以修正；对二次供水费53.70元、公摊水费53.12元、公摊电费1066.05元的诉讼请求，予以支持。关于物业服务费的违约金，中海物业厦门分公司主张依据物业服务合同的约定,从逾期之日起至2018年12月31日每日按应缴费用的1‰收取违约金；本院认为，该违约金计算标准过高，中海物业厦门分公司亦未提交证据证明其实际损失，本院酌情将违约金计算标准调整至年利率12%，按每月实际欠缴金额从逾期之日起计算至2018年12月31日止。关于公共维修金的违约金，中海物业厦门分公司主张按《厦门市房屋公共维修金管理规定》第十二条的规定即按欠缴金额的日千分之三计算，本院认为，中海物业厦门分公司主张的违约金计算标准过高，且合同对此未作约定，故酌情调整为按中国人民银行同期贷款利率计算，以每月欠缴金额为基数，从逾期之日计至2018年12月31日止。关于二次供水费、公摊水费、公摊电费的违约金计算标准，合同约定按政府及市政单位的具体规定执行，但未予明确，在中海物业厦门分公司未提供证据证明其实际损失的情况下，亦调整为按中国人民银行同期贷款利率计算为宜。陈黎花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其主动放弃诉讼权利，本院在查明事实后，可依法径行判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈黎花应于本判决生效之日起十日内支付原告中海物业管理有限公司厦门分公司物业服务费11456.25元及违约金（以每月欠缴金额为基数，按年利率12%的标准，从逾期之日计至2018年12月31日止）； 二、被告陈黎花应于本判决生效之日起十日内支付原告中海物业管理有限公司厦门分公司公共维修金1321.71元、二次供水费53.70元、公摊水费53.12元、公摊电费1066.05元及相应违约金（分别以各项费用每月欠缴金额为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的标准，从逾期之日计至2018年12月31日止）； 三、驳回原告中海物业管理有限公司厦门分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费437元，减半收取218元，由原告中海物业管理有限公司厦门分公司负担50元（已预缴），由被告陈黎花负担168元，该款应于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦 门市中级人民法院。 审 判 员 洪娟娟 二〇一九年八月二十八日 代书记员 黄勇婷 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定:“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”