广东省恩平市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0785民初1656号原告：岑海英，男。委托诉讼代理人：张晓峰、张志翀，广东国政律师事务所律师。被告：李艺艺，男。被告：恩平市斯柏电子有限公司。法定代表人：李艺艺。原告岑海英诉被告李艺艺、恩平市斯柏电子有限公司（以下简称斯柏公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月15日立案受理后，适用简易程序审理，公开开庭进行了审理。原告岑海英的委托诉讼代理人张晓峰到庭参加诉讼，被告李艺艺、斯柏公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告李艺艺偿还借款本金3500000元、借款利息756000元，支付自2019年6月15日起至法院判决确定清偿之日止的逾期利息给原告（利率为月息2%）；2、本案一切实现债权的费用由被告李艺艺承担，包括但不限于律师费120000元、诉讼费、公告费等:3、确认原告在上述1、2项债务范围内对被告李艺艺名下位于恩平市××城河南沙××、××、××、××、××号的土地及地上房屋（门牌号：恩平市××之一、之二）享有抵押权，并对该土地及房屋的处置款项享有优先受偿权利；4、判令被告恩平市斯柏电子有限公司对处置上述土地及房屋后不足以清偿原告债务的部分承担连带清偿责任。事实与理由：因资金周转需要，被告李艺艺向原告请求借款，双方于2018年6月12日签订合同编号B201806004号《借款合同》一份，约定原告出借350万元给被告李艺艺，借款期限为6个月，从2018年6月15日至2018年12月14日止，利息为月息1.8%，逾期罚息按合同确定利率水平上加收100%计算。《借款合同》签订后，被告李艺艺向原告申请还款期限延长至一年，原告同意上述申请，即借款期限变更为自2018年6月l5日至2019年6月14日止，《借款合同》其他条款不变。为确保《借款合同》履行，原告与被告李艺艺于同日签订《抵押合同》一份，约定被告李艺艺将自己所有位于恩平市××城河南沙××、××、××、××、××号的土地【产权证号：恩府国用(2007)字第00999号】及地上房屋（门牌号：恩平市××之一【产权证号：粤房地证字第××号】、恩平市恩城凤山路90号之二【产权证号：粤房地证字第××号】）作为上述借款的抵押物设置抵押权给原告。此外，原告还与被告斯柏公司于同日签订《保证合同》一份，约定斯柏公司为李艺艺的借款提供连带责任保证。签订上述三份合同后，原告与李艺艺于2018年6月14日前往恩平市不动产登记中心办理抵押物的抵押登记手续。后原告按照李艺艺的要求，于2018年6月15日出借50万元，于2018年6月19日出借300万元到被告李艺艺指定的银行账户。在借款期间，被告李艺艺没有偿还借款本息。在借款到期后李艺艺仍欠原告借款本金350万元，借款利息756000元，为保障债权实现，原告提起诉讼。因李艺艺未能履行合同约定的还款义务，已构成违约，根据《合同法》第一百零七条及《借款合同》第九条第二款之规定，李艺艺应向原告偿还借款本金350万元及利息756000元，赔偿原告为实现债权所花费一切费用，包括但不限于以律师费12万元诉讼费、公告费等对应以及利息的计算，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律有关问题的规定》第二十九条，借贷双方对于期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限，因合同约定的逾期利率利息过高，上述借款的逾期利息应调整为月利息2%，即被告李艺艺应以月息2%支付自2019年6月15日起至法院判决确定清偿之日止的逾期利息给原告。根据《抵押合同》第二条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十一条第一款之规定，李艺艺的抵押担保范围包括借款本金350万元和相关利息，以及原告为实现债权所花费的一切费用。因此有关李艺艺未能足额清偿债务，原告应在上述债务的范围内，对李艺艺名下位于恩平市××城河南沙××、××、××、××、××号的土地及地上房屋（门牌号：恩平市××之一、之二）享有抵押权，并对该土地及房屋的处置款项享有优先受偿权利。另根据《担保法》第二十八条被告柏斯公司应对处置李艺艺名下抵押物后不足以清偿原告上述债务的部分承担连带清偿责任。综上所述，被告李艺艺违约的事实清楚，证据充分，请法院依法处理。被告李艺艺、斯柏公司没有到庭参加庭审活动，也没有提供书面答辩意见及证据。本院经审理查明如下事实：原告岑海英与被告李艺艺系朋友关系，李艺艺因资金周转困难于2018年6月初向原告提出借款，经双方协商，岑海英与李艺艺于2018年6月12日签订了一份编号为B201806004号《借款合同》和一份编号为B201806004号《抵押合同》，其中《借款合同》约定岑海英向李艺艺出借人民币3500000元，借款期限6个月，即从2018年6月15日至2018年12月14日，借款利率为月利率1.8%，逾期还款利息根据实际逾期金额和实际逾期天数计收罚息，罚息按合同确定的利率水平上加收100%。并约定，李艺艺违约的，原告有权以法律手段追偿借款本息，李艺艺应承担原告实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费……等）。另第八条担保约定1、借款人（李艺艺）因本合同项下借款行为所发生的一切债务由贷款人（原告岑海英）认可之担保人，以保证抵押或质押等方式提供担保，并另行签订担保合同，作为本合同之从合同。2、本合同项下的借款的担保方式及担保的具体内容详见合同中的担保条款及包括但限于下列相关合同和文件的约定:（1）恩平市斯柏电子有限公司与贷款人（原告）于2018年6月12日签订的《保证合同》；（2）李艺艺与贷款人（原告）于2018年6月12日签订的《抵押合同》。《抵押合同》载明：第一条被担保的主债权1、本合同项下被担保债权为抵押权人在主合同项下所享有的全部债权。2、主合同项下的债权本金合计金额为人民币￥3500000.00。债务履行期限从2018年6月15日起至2018年12月14日止。债权本金的实际金额和债务履行期限以主合同及相关债权凭据所记载的为准。第二条抵押担保范围，主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费……等）。2、抵押权的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、附合物、加工物和孳息等。第三条抵押物1、抵押人同意以附件抵押财产清单中所列的财产作为抵押物，该抵押财产清单为本合同的组成部分。2、两抵押物的评估价值总和为人民币9153000元。抵押物的最终价值以抵押实现时实际处理抵押物的净收入为准。第九条抵押权的实现2、抵押权人依法处分抵押物所得的价款，按下列顺序分配：（1）支付处分抵押物的有关费用；（2）清偿债务人及抵押人应给付抵押权人而未给付的违约金、赔偿金及抵押权人实现债权所需的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费……）等；（3）清偿债务人所欠抵押权人的贷款利息（包括罚息、复利等）；（4）清偿债务人所欠抵押权人的贷款本金。…….抵押财产清单：（1）抵押财产名称房地产权证，权属证书编号粤房地证字第××号，地址恩平市××之一，面积1789.52㎡，抵押物估价357.9万元，权属人李艺艺；（2）抵押财产名称房地产权证，权属证书编号粤房地证字第××号，地址恩平市恩城凤山路90号之二，面积2787.00㎡，抵押物估价557.4万元，权属人李艺艺。尔后，原告岑海英与被告李艺艺到恩平市国土资源局办理了抵押登记手续，岑海英于2018年6月14日领取了粤（2018）恩平市不动产证明第0004281号不动产登记证明，该证明记载为：证明权利或事项抵押权登记，权利人岑海英，义务人李艺艺，坐落恩平市××××、之二，不动产单元号44078500716GB01482F00010001，其他:1、不动产权证书号:恩府国用（2007）第00999号、粤房地证字第C5154873、C5154872号，2、抵押的方式：一般抵押，3、担保债权的数额350万元，4、债务履行期限：从2018年6月13日至2020年6月12日止。2018年6月12日，原告岑海英（贷款人）与被告李艺艺（借款人）、斯柏公司（保证人）签订了编号为B201806004号的《保证合同》，约定：第一条保证范围本合同的保证范围包括主合同所列的借款金额、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款为实现债权和抵押（质押）权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费……等）。第二条保证方式1、保证提供的保证为不可撤销的连带责任保证担保。2、本合同项下有两人或以上保证人的，各保证人承担连带保证责任，债权人可以要求任何一个或多个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。第六条保证的独立性本合同项下的保证独立于主合同，不因主合同的解除或无效而解除或无效。如主合同被告确认为全部或部分无效，保证人仍按合同承担保证责任，以及对债务人因返还财产或赔偿损失而形成的债务仍承担连带清偿责任。如债权人与债务人解除主合同的，保证人对债务人应当承担的民事责任仍应承担保证责任。……2018年6月12日，李艺艺向岑海英出具一份《委托书》，内容为请将2018年6月12日签订借款合同编号B201806004号的借款汇入本人指定的以下帐户：开户银行名称：中国工商银行恩平市支行，户名：李艺艺，银行帐号：62×××03。另出具一份《贷款申请书》，载明：本人李艺艺，性别男，身份证号码，现年50岁，住址恩平市××山路××号。本人现因生产经营需要，特向你申请贷款350万元，期限12个月。望批准为盼。2018年6月15日，原告岑海英通过银行转账方式向被告李艺艺支付了500000元，同日李艺艺向岑海英出具一份《借款收据》，确认收到涉案借款500000元。2018年6月19日，岑海英再通过银行转账方式向李艺艺支付了3000000元，同日李艺艺向岑海英出具一份《借款收据》，确认收到涉案借款3000000元。现原告称被告借款后没有依约偿还过借款本息并提起上述诉求。另查明，座落于恩平市××城河南沙××、××、××、××、××号土地使用权人为李艺艺，证号为恩府国用（2007）第00999号，面积676.20㎡；座落于恩平市××之一房屋的权属人为李艺艺，建基面积350㎡，建筑面积1789.52㎡，证号为粤房地证字第××号；座落于恩平市恩城凤山路90号之二房屋的权属人为李艺艺，建基面积300㎡，建筑面积1789㎡，证号为粤房地证字第××号。本院认为，本案为民间借贷纠纷。被告李艺艺、斯柏公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的主张也没有提交答辩状和证据予以反驳，视为其放弃质证及抗辩的权利，由此产生的法律后果应由被告李艺艺、斯柏公司自行承担。对于原告提供的《借款收据》、《转账凭证》、《借款合同》、《抵押合同》及《保证合同》等证据的真实性，本院予以确认。同时，原告能就借款经过、交付细节等合理陈述，据此，可以证实原告与被告李艺艺之间存在合法的借贷关系。合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告李艺艺向原告借款，应依约清偿借款本息，但被告李艺艺借款后并没有依约偿还过借款本息，已构成违约，应承担违约责任。现原告请求被告归还借款本金3500000元，合法有据，本院予以支持。关于利息问题。根据原被告在借款合同中的约定，原告请求从2018年6月15日起至2019年6月14日止按月息1.8分计付利息，从2019年6月15日止至法院判决确定清偿之日止的逾期利息按月利率2%计算。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十条“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”及根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”的规定，因此，涉案的利息计算方式应如下：1、500000元借款本金的利息应从2018年6月16日起至2019年6月15日止按月利率1.8%计算，自2019年6月16日起至本判决确定的清偿款项日止按月利率2%计算；2、3000000元为借款本金的利息应从2018年6月20日起至2019年6月19日止按月利率1.8%计算，自2019年6月20日起至本判决确定的清偿款项日止按月利率2%计算。原告的计算有误，应以本院的计算方式为准。关于被告李艺艺将登记在其名下的位于坐落恩平市××××、之二土地及房屋（不动产权证书号:恩府国用（2007）第00999号、粤房地证字第Ｃ5154873、Ｃ5154872号）抵押给原告的效力问题。李艺艺以其所有的上述房屋及土地作为本案借款的抵押物，并与原告到恩平市国土资源局办理了涉案抵押物的抵押登记手续，领取了不动产登记证明。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。……”、第三十四条第一款“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；…。”和第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”之规定，原被告约定以李艺艺所有的涉案土地及房屋作借款担保，是双方真实意思表示，该抵押物属于法律规定可以抵押的财产范围，并且根据法律的规定办理了相关抵押登记手续，双方的抵押关系合法有效，依法应受法律的保护。原告请求对李艺艺的上述抵押担保的涉案土地及房屋的处理价款享有优先受偿权的主张，本院予以支持。关于被告斯柏公司的保证责任问题。本案中，被告斯柏公司与原告就李艺艺的涉案借款签订了《保证合同》，约定被告斯柏公司对涉案债务承担连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”之规定，现原告请求被告斯柏公司对处置上述李艺艺提供抵押担保的土地及房屋价款不足以清偿被告李艺艺欠原告债务的部分承担连带清偿责任的理据充分，本院予以支持。关于被告李艺艺应否承担原告因本案诉讼而花费的律师代理费的问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”之规定，本案原告与被告约定的逾期利息为借款利息计月利息1.8分的基础上增加100%，且原告在本案中请求被告支付逾期还款利息按年利率24%计付，已达到了上述法律规定的上限，因此，原告请求被告承担律师代理费的理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十二条、第三十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李艺艺应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款3500000元及利息（以500000元借款本金为基数从2018年6月16日起至2019年6月15日止按月利率1.8%计算，自2019年6月16日起至本判决确定的清偿款项日止按月利率2%计算；以3000000元为基数应从2018年6月20日起至2019年6月19日止按月利率1.8%计算，自2019年6月20日起至本判决确定的清偿款项日止按月利率2%计算）给原告岑海英；二、原告岑海英对抵押担保物【登记在被告李艺艺名下的位于坐落恩平市恩城街道凤山路90号之一、之二的土地及房屋（不动产权证书号:恩府国用（2007）第00999号、粤房地证字第C5154873、C5154872号）】的折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；三、被告恩平市斯柏电子有限公司对处置上述第二项的土地及房屋后不足以清偿第一项确定的债务的部分承担连带清偿责任；四、驳回原告岑海英其他的诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务的利息。本案受理费20904元，由被告李艺艺负担；原告岑海英预交的受理费20904元，由本院予以退回；被告李艺艺应向本院补缴案件受理费20904元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  吴丽冰二〇一九年八月三十日法官助理吴颖虹书记员冯莉