广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终3101号上诉人（原审被告）：佛山市中投金茂投资发展有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：曾某1。委托诉讼代理人：田野，广东千度律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁亚妮，广东千度律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：潘斌斌，男，汉族，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：陈思婷，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。上诉人佛山市中投金茂投资发展有限公司（以下简称中投金茂公司）因与被上诉人潘斌斌房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区人民法院（2018）粤0604民初10177号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。中投金茂公司上诉请求：1.撤销一审判决第一项，改判中投金茂公司向潘斌斌支付的逾期交房违约金只计算至2017年12月10日，为11850.56元；2.本案一审超出上诉请求金额对应的诉讼费及二审诉讼费由潘斌斌承担。事实与理由：一、潘斌斌在知道涉案房屋不具备合同约定交房条件的情况下于2017年12月10日实际收楼，逾期交房的违约金应计算至该日截止；对于其主张的该日之后的违约金，依法应不予支持。《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十二条规定：买受人知道商品房不具备约定或者法定条件同意接收商品房，又以商品房不具备交付条件为由主张逾期交房违约责任的，不予支持。具体至本案，双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第九条约定，涉案房屋交付时应当符合下列条件：1.已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.已取得房屋测绘报告。第十一条约定，交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件，出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。首先，涉案房屋于2017年7月17日竣工验收合格，楼宇质量已具备交付使用的基本条件。其次，中投金茂公司在2017年10月23日寄达潘斌斌的书面《收楼通知书》中系如实告知“……经验收合格”，而并未声称“已符合合同约定的交付条件”。最后，潘斌斌于2017年12月10日收楼时，中投金茂公司未能向其出示房屋测绘报告，即出示的证明文件不齐全，说明潘斌斌当时已知道涉案房屋尚不具备约定的交付条件（而且其于2018年4月份提起本案诉讼的理由也正是涉案房屋尚未取得房屋测绘报告），其仍然同意接收房屋，依据以上广东省高级人民法院发布指引的规定，潘斌斌主张的逾期交房违约金应计算至实际收楼之日截止，对于该日之后的违约金请求不应得到支持，但是一审判决逾期交房违约金多计算92138.10元。二、中投金茂公司于2017年12月10日交付房屋并未造成潘斌斌任何实际损失，潘斌斌无权向中投金茂公司主张实际收楼之日后的逾期交房违约金。涉案房屋所在的楼盘共255户的业主中，有近100户在房屋取得建设工程竣工验收备案证明文件前收楼，220户在房屋取得测绘报告前收楼；已收楼的业主有相当部分已装修房屋入住，基本上都于2018年12月底递交资料办理产权证。而双方补充协议约定的办证期限至2019年4月20日届满。由此可见，中投金茂公司在房屋尚未达到合同约定的交楼条件时交楼，并不会影响业主行使合同权利，更不会造成业主任何经济损失。本案中，潘斌斌于2017年12月10日收楼，2018年3月装修，2018年12月办理房产证，中投金茂公司除了比合同约定的期限迟延了40天交楼之外，并不存在其他任何违约行为，潘斌斌无权向中投金茂公司主张其实际收楼之后的逾期交房违约金。三、双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第十一条第二项第二款明确约定，交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人出示证明文件或者出示证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。本案中，潘斌斌当时并未拒绝收楼，所以，潘斌斌的情况不能适用合同第十一条及第十二条约定计付违约金。四、涉案项目不同的业主实际收楼时间均不同，但根据一审法院的判决，所有业主均适用同一个违约金计算时间节点。这种情况不符合合同约定亦不公平，因此应改判中投金茂公司向潘斌斌支付逾期交房违约金只计算至2017年12月10日。潘斌斌辩称，一、中投金茂公司对于其是否告知潘斌斌涉案楼盘没有测绘报告的事实，以及潘斌斌在知道涉案房屋没有测绘报告的情况下仍坚持接收房屋的事实应承担举证责任。《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》规定买受人明知房屋不具备接收条件仍接收房屋的举证责任由开发商承担。中投金茂公司作为开发商属于强势的一方，有专门的法律服务团队，而潘斌斌仅为不具有法律知识的普通人。双方签订的《补充协议》第四条约定，中投金茂公司只有在符合交楼条件，即已取得房屋测绘报告的情况下，才可以向潘斌斌发出《收楼通知书》。本案中，中投金茂公司向潘斌斌发出《收楼通知书》明确涉案房屋可以交付使用。故中投金茂公司发出《收楼通知书》的行为即是告知潘斌斌涉案房屋已经取得房屋测绘报告。此外，中投金茂公司声称已经口头告知潘斌斌涉案商品房未取得房屋测绘报告一事没有任何证据予以证明。既然中投金茂公司可以采用书面形式通知潘斌斌收楼，对于没有房屋测绘报告如此重大的法律行为，当然也可以以书面形式告知业主。但中投金茂公司却没有采取任何措施，也没有任何证据证明其已口头通知业主该项事实，足以证明中投金茂公司的陈述并不真实。中投金茂公司必须举证证明潘斌斌应当知道没有测绘报告的事实，以及举证证明潘斌斌知道没有测绘报告仍予以接收的事实。二、关于涉案逾期交房违约金的问题。国务院发布的文件和《商品房销售管理办法》第三十四条均有强制性规定明确取得房屋测绘报告是交楼的前提条件。法律作此规定，是制约开发商在房屋买卖中的优势地位，保护相对弱势的购房者。因此，商品房买卖合同中约定的违约金不仅具有补偿性质，也具有惩罚功能。合同中的违约条款并非以造成潘斌斌的损失为适用前提，且涉案的《商品房买卖合同（预售）》经过国务院住建部、佛山市住建局及房管局备案，也是双方意思表示一致的结果。中投金茂公司在《商品房买卖合同（预售）》上签字，说明同意遵守合同关于违约责任条款的约定。若否定合同条款的效力，会导致法律规定、国务院的规定、佛山市相关部门的强制性规定及双方意思表示一致的约定形同虚设，给社会带来严重不良影响。本案中，中投金茂公司欺骗大部分的业主签订了放弃主张中投金茂公司逾期交房责任的收据，因此可以主张权利的业主很少。根据潘斌斌及其委托诉讼代理人对关联案件的了解，中投金茂公司起诉追究建筑公司的违约责任的案件在佛山市禅城区人民法院审理当中。因此，中投金茂公司在承担责任之后，可向第三人追偿。三、中投金茂公司上诉称大部分业主已经收楼证明中投金茂公司无需承担违约责任属于逻辑错误。大多数业主均不清楚涉案商品房项目尚未取得房屋测绘报告，仅仅在收到《收楼通知书》后便去领取钥匙。因此，业主收楼的原因是中投金茂公司欺骗得逞的结果。中投金茂公司在发出《收楼通知书》时，既没有房屋测绘报告，也没有竣工验收备案表，明显存在隐瞒的违约行为。中投金茂公司认为已经告知潘斌斌其尚未取得房屋测绘报告但潘斌斌仍予以接受，其就不应该承担任何违约责任，然而，在涉案商品房项目的关联案件中，中投金茂公司欺骗大部分业主签订了放弃追究中投金茂公司逾期交楼违约金权利的收据。该收据中，甚至没有明确业主所放弃追究的违约金是因为中投金茂公司未取得房屋测绘报告而导致的逾期交楼违约金。因此，本案的事实与中投金茂公司的陈述是矛盾的，中投金茂公司的陈述不足采信。潘斌斌向一审法院起诉请求（变更后）：1.中投金茂公司支付逾期交房违约金162648.9元（从应交楼之日2017年10月31日起暂计至2018年11月1日，计算至潘斌斌实际接收涉案房产之日止）；2.本案的诉讼费用、律师费用、执行费用由中投金茂公司承担。一审法院认定事实：2016年9月10日，潘斌斌（买受人）与中投金茂公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201********801），主要约定：第三条商品房基本情况3.该商品房为佛山市禅城区。4.该商品房的预测建筑面积共118.68平方米，其中套内建筑面积90.17平方米。第六条计价方式与价款出卖人与买受人按照下列第2种方式计算主商品房价款及其他商品房价款：2.按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米16428.08元，总价款为1481320元。第九条商品房交付条件该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。第十一条交付时间和手续（一）出卖人应当在2017年10月31日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前15日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十二条逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理[（1）和（2）不作累加]（1）逾期在180日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金。第二十五条送达出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以邮政快递方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起7日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。在该合同中载明买受人即潘斌斌的通讯地址为广州市番禺区，联系电话为186*****057。同时，潘斌斌（买受人、乙方）与中投金茂公司（出卖人、甲方）签订《补充协议》，作为对上述买卖合同的修改和补充，买卖合同与补充协议约定不一致的，以本协议为准。其中，第一条第9款约定：乙方文件送达的地址为本合同中列明的地址，根据本合同规定进行的联络或送达的通知，以EMS邮寄等快递方式寄出。相关文件到达对方的时间为寄出之日起第5个工作日。如上述地址发生变化，乙方应及时书面通知甲方，否则文件送至上述地址即视为送达，即使该文件被退回或无人接收。第四条第1款约定：甲乙双方同意：甲方及买卖合同项下的房屋在达到买卖合同第九条、第十二条的政府规定商品房交付证明条件时即达到交付标准，甲方以《入伙通知书》书面通知乙方办理交接手续，如《入伙通知书》中的入伙日期早于买卖合同约定的交付日期，则以《入伙通知书》中的通知交付日期为准，乙方不得以任何其他理由拒绝或拖延办理交付手续，否则，视同乙方已完成商品房的交接。达到买卖合同约定交付日期的，不论甲方以何种方式通知乙方办理房屋交付手续，乙方未能收到交付通知的，均以买卖合同约定的截止日期为交付时间，以房屋所在地为交付地点，乙方逾期办理交付手续的，则视为甲方已履行交付义务。2017年10月23日，中投金茂公司通过EMS邮政快递的方式向潘斌斌发出《收楼通知书》，通知潘斌斌于2017年10月30日到季园和府办理收楼手续。2017年11月6日，包含涉案商品房在内的佛网（挂）2012-005融利大厦工程通过竣工验收备案。2017年12月10日，潘斌斌向物业公司缴纳涉案房屋2017年11月至2018年1月的预收管理费，共三个月，合计783.3元。潘斌斌于《钥匙签收表》上签名，收取涉案房屋大门钥匙、信箱钥匙。2018年8月21日，佛山市禅城区出具佛禅房测（2018）170号《房屋测绘报告书》，该报告包含涉案商品房在内的一至三座的建筑面积测绘。诉讼中，潘斌斌、中投金茂公司共同确认：潘斌斌已向中投金茂公司支付完毕涉案房屋的购房款。潘斌斌陈述：潘斌斌在《钥匙签收表》上签名仅系向物业公司借用钥匙看房，实际上潘斌斌至今没有收楼。中投金茂公司陈述：《钥匙签收表》系房屋交接的凭证。一审法院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。潘斌斌、中投金茂公司双方签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，潘斌斌、中投金茂公司均应依据上述合同及协议的约定全面善意地履行各自承担的义务。关于潘斌斌主张中投金茂公司支付逾期交房违约金的诉请。依据涉案《商品房买卖合同（预售）》第十一条第（一）项的约定，中投金茂公司应于2017年10月31日前向潘斌斌交付取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告的商品房。经查，包含涉案商品房在内的地产项目至2017年11月6日才通过竣工验收备案，至2018年8月21日才出具《房屋测绘报告书》。中投金茂公司抗辩主张潘斌斌已签收房屋钥匙即已实际收楼，中投金茂公司不存在违约的行为。而潘斌斌主张该《钥匙签收表》并非房屋交接的凭证，仅为借取钥匙之用，潘斌斌没有实际收楼。结合案件的证据及当事人的陈述，潘斌斌收取了涉案房屋的大门钥匙、信箱钥匙，未有证据显示潘斌斌已归还该钥匙，故上述《钥匙签收表》应视为房屋交接的凭证。但，因商品房尚未达合同约定的交付条件，中投金茂公司的上述交付行为不符约定，应至《房屋测绘报告书》出具之时才满足交付条件，应视为涉案商品房于2018年8月21日实际交付予潘斌斌。同理，中投金茂公司于2017年10月23日所发出的《收楼通知书》亦因商品房未达合同约定交付条件而对潘斌斌不具约束力。故，中投金茂公司已构成逾期交房的违约行为，潘斌斌依法依约有权主张中投金茂公司承担违约责任。中投金茂公司虽抗辩称上述逾期交房后果系施工方原因所致，但并无有效证据予以证明，且有违合同相对性原则，其并不可以此直接对抗其应履行的交房义务。因此，中投金茂公司应依据涉案《商品房买卖合同（预售）》第十二条约定的违约金标准向潘斌斌计付2017年11月1日至2018年8月21日的逾期交房违约金合计103988.66元（1481320元×0.0002×180天+1481320元×0.0003×114天）。潘斌斌诉请超出部分，无合同及法律依据，法院不予支持。中投金茂公司抗辩主张上述违约金标准过高亦无依据，一审法院不予采纳。关于潘斌斌主张中投金茂公司支付律师费的诉请。潘斌斌、中投金茂公司于签订的《商品房买卖合同（预售）》中未约定中投金茂公司需承担潘斌斌支出的律师费，且律师费并非必要支出，故潘斌斌该项诉请缺乏法律和事实依据，一审法院不予支持。关于潘斌斌主张中投金茂公司支付执行费用的诉请。因案件尚未进入执行阶段，该费用亦尚未产生，潘斌斌的主张缺乏理据，一审法院不予支持。关于诉讼费用的承担问题。鉴于本次诉讼系因中投金茂公司违约行为引发，潘斌斌就此并无过错，综合考虑案件各方面因素，一审法院确定案件全部诉讼费用由中投金茂公司承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、中投金茂公司于判决发生法律效力之日起十日内向潘斌斌支付逾期交付佛山市禅城区的违约金103988.66元；二、驳回潘斌斌的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费因适用简易程序减半收取906元，由中投金茂公司负担。二审期间，中投金茂公司向本院提交新的证据如下：证据1.案件应诉通知书，拟证明潘斌斌提交的证人证言对应的证人全部委托陈思婷律师以相同的案由起诉中投金茂公司，故上述证人与潘斌斌是利益共同体，本案判决直接影响证人的案件判决结果，故证人的书面意见和到庭陈述均不能作为证言采信；证据2.证人之外的六名业主的起诉状，拟证明业主在收楼时都知道中投金茂公司应该具备的材料包括验收备案文件和测绘报告，实际上业主也现场要求中投金茂公司出具文件，因此每一个业主都有通过微信群了解楼盘的诉讼情况，也知道何时取得房屋测绘报告。二审期间，潘斌斌向本院提交新的证据即案涉楼盘的二十三名业主的证人证言，拟证明中投金茂公司发出《收楼通知书》时从未告知过业主其交付的房屋没有测绘报告，业主根据收楼通知载明的“可以使用”认为案涉楼盘符合交楼条件，因为中投金茂公司没有出示测绘报告也没有明示，存在取得测绘报告而不出示或根本没取得测绘报告两种可能性，所以不能推断业主应当知道开发商没有取得测绘报告，不能适用《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。本院经核查认为，本院对中投金茂公司提交的证据1的真实性、合法性予以确认，其证据2是案外其他业主的情况，不能证明潘斌斌明知涉案房屋不具备约定交楼条件而收楼，本院对其证明力不予确认；潘斌斌提交的证人和本案处理结果有直接利害关系，本院对其证人证言不予采信。经审查，本院对一审判决认定的事实予以确认。另查明，中投金茂公司发出的《收楼通知书》载明涉案房屋经验收合格，现可交付使用。本院认为，综合双方当事人在二审期间的诉辩意见，本案二审的争议焦点系中投金茂公司应否承担违约责任。首先，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”中投金茂公司和潘斌斌签订的《商品房买卖合同（预售）》第九条明确约定商品房交付条件包括取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告。涉案《商品房买卖合同（预售）》第十一条约定“出卖人应当在2017年10月31日前向买受人交付该商品房。”现涉案房屋于2017年11月6日通过竣工验收备案并于2018年8月21日取得房屋测绘报告，中投金茂公司未能如期交付取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告的房屋，构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”潘斌斌据此请求中投金茂公司承担赔偿损失的违约责任依法有据。中投金茂公司上诉称潘斌斌在收取房屋钥匙时明知中投金茂公司没有出示合同约定的文件而决定签收，故潘斌斌收取钥匙之后无权要求中投金茂公司承担违约责任。对此，本院认为，中投金茂公司和潘斌斌签订的《补充协议》第四条约定：“甲方（中投金茂公司）及买卖合同项下的房屋在达到买卖合同第九条、第十二条的政府规定商品房交付证明条件时即达到交付标准，甲方以《入伙通知书》书面通知乙方办理交接手续，如《入伙通知书》中的入伙日期早于买卖合同约定的交付日期，则以《入伙通知书》中的通知交付日期为准，乙方不得以任何其他理由拒绝或拖延办理交付手续，否则，视同乙方已完成商品房的交接。”上述约定中，中投金茂公司明确其在满足买卖合同第九条、第十二条规定的商品房交付证明条件后才会向潘斌斌发出书面收楼通知。本案中，中投金茂公司在2017年10月23日向潘斌斌发出的《收楼通知书》载明房屋经验收合格可交付使用，但是事实上涉案房屋该时并不符合约定的交付条件，显然中投金茂公司通知收楼的行为并不符合上述补充协议的约定，亦有悖于诚实信用原则。潘斌斌基于对中投金茂公司发出《收楼通知书》的信赖，认为涉案房屋已经满足《商品房买卖合同（预售）》约定的交付条件才于2017年12月10日签收了涉案房屋的钥匙。但在中投金茂公司未能举证证明其曾明确告知潘斌斌该房屋尚未取得竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告的情况下，不能据此推定潘斌斌明知涉案房屋不具备约定交付条件而同意接收房屋，故中投金茂公司以潘斌斌知道商品房不具备约定条件而接收、无权主张违约损失为由，上诉主张其不需向潘斌斌承担违约责任，理由不成立，本院不予支持。根据已查明的事实，潘斌斌于2017年12月10日已签收涉案房屋的钥匙且未有证据显示该钥匙已被归还，结合涉案房屋于2017年11月6日通过竣工验收备案，可视为潘斌斌于2017年12月10日起已持续占有、使用涉案房屋，享受房屋使用之利益，在此情况下，根据损益相抵原则，应减轻中投金茂公司的损害赔偿责任。本案中，以潘斌斌于2017年12月10日收楼行为为界限，从2017年11月1日（合同约定2017年10月31日前交房）起至2017年12月9日止之期间，涉案房屋不具备合同约定的交付条件，中投金茂公司也迟于合同约定的交楼时间交付，构成逾期交楼，应按照合同约定的逾期交房违约金计算标准（按总房价日万分之二计算），向潘斌斌支付逾期交房违约金11554.30元（1481320元×0.0002×39天）；从潘斌斌收楼之日即2017年12月10日起至涉案房屋取得测绘报告之日即2018年8月21日止之期间，涉案房屋仍未达到合同约定的交付条件，造成了潘斌斌的损失，中投金茂公司应赔偿潘斌斌的损失，因合同并未约定该损失的计算方法，本院根据合同实际履行情况，结合潘斌斌占有、使用涉案房屋的事实，参照当地经济发展水平，根据公平和诚实信用原则，确定中投金茂公司按总房价日万分之一的标准向潘斌斌支付37773.66元（1481320元×0.0001×255天）。经核算，中投金茂公司应向潘斌斌支付合计49327.96元（11554.30元+37773.66元）。中投金茂公司上诉主张其赔偿潘斌斌的损失计算至收楼之日，理由不成立，本院不予支持。综上，潘斌斌诉请中投金茂公司支付逾期交房违约金，在其收楼之前，中投金茂公司构成逾期交房，应支付逾期交房违约金；但在其收楼之后，中投金茂公司已不构成逾期交房，但是中投金茂公司交付的房屋至潘斌斌收楼时仍未达到合同约定的交房条件，造成潘斌斌的损失，中投金茂公司应赔偿此期间的损失。潘斌斌的诉请包含中投金茂公司向其赔偿损失的内容，诉请在49327.96元范围内，本院予以支持；超出上述核定的部分，本院不予支持。一审判决中投金茂公司依据涉案《商品房买卖合同（预售）》第十二条约定的违约金标准向潘斌斌计付违约金，处理不当，本院予以纠正。综上所述，中投金茂公司的上诉请求部分成立，本院对有理部分予以支持；对无理部分予以驳回。本案系因二审期间出现新的事实而改判。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，判决如下：一、撤销广东省佛山市禅城区人民法院（2018）粤0604民初10177号民事判决第二项；二、变更广东省佛山市禅城区人民法院（2018）粤0604民初10177号民事判决第一项为：佛山市中投金茂投资发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向潘斌斌支付49327.96元；三、驳回潘斌斌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费906元，由佛山市中投金茂投资发展有限公司负担。二审案件受理费2103元，由佛山市中投金茂投资发展有限公司负担1125.88元，由潘斌斌负担977.12元。本判决为终审判决。审 判 长 张雪洁审 判 员 李 虹审 判 员 翁丰好二〇一九年八月十三日法官助理 张颂恩书 记 员 李嘉敏