广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初14457号原告：易运芝，女，1977年9月2日出生，汉族，住湖南省湘阴县。委托诉讼代理人：钟国胜，广东循理律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆捷，广东循理律师事务所律师。被告：佛山托斯卡纳房地产开发有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*********海逸城市花园逸彩居（2号楼）108号商铺，统一社会信用代码914********514390Q。法定代表人：谢某1。原告易运芝与被告佛山托斯卡纳房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月21日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，于同年8月6日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人陆捷到庭参加诉讼，被告佛山托斯卡纳房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告易运芝向本院提出诉讼请求：1.确认现登记在被告名下位于广东省佛山市南海区********利海·尖东半岛花园XX栋XX房屋所有权归原告所有；2.被告立即协助原告办理产权变更手续，将上述房屋过户到原告名下；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告系广东中绿园林集团有限公司员工，2012年8月7日，原告与被告签订了《利海·尖东半岛花园认购书》，约定原告购买被告开发的位于广东省佛山市南海区*********利海·尖东半岛花园XX栋XX号房，房屋销售价格为810609元，房款分三期支付，房屋交付日期为2013年12月31日。该认购书签订后，原告分别于2012年8月7日、11日、28日向被告支付了定金2万元、首期款300609元、购房款9万元,合计410609元购房款。2014年年中，被告的关联公司广东利海集团有限公司因资金紧张，无法按合同约定向原告所在的单位即广东中绿园林集团有限公司支付工程款，四方开始协商以工程款抵扣原告的购房款事宜。经过多方协调审批，2015年1月30日，由广东利海集团有限公司、广东中绿园林集团有限公司以及被告三方签订《利海绿洲花园项目小学地块及D1栋高层园林景观工程施工合同以房抵工程款协议书》，三方确认广东利海集团有限公司应向广东中绿园林集团有限公司支付工程款，以其关联公司即被告开发的项目房产南海尖东项目67-502号房屋进行抵偿，抵付工程款的房屋总价款为40万元。至此，原告向被告购买案涉房屋的房款已全部付清。2014年12月31日，原告与广州利海酒店物业管理有限公司签订《收楼确认书》和《前期物业服务协议》，载明：原告为案涉房屋业主，于当日接收该房屋。2015年1月29日，四川省高级人民法院因他案向佛山市南海区国土承建和水务局送达四川省高级人民法院（2015）川执字第5-1号《协助执行通知书》，对被告位于广东省佛山市南海区*********利海·尖东半岛花园包括案涉房屋在内的103套房屋进行了查封。因自己所购买的案涉房屋因他案被四川省高级人民法院查封，原告于2015年10月26日就此向四川省高级人民法院提出执行异议，四川省高级人民法院于2016年1月25日以（2015）川执异字第14号执行裁定驳回原告的异议申请。原告不服，于2016年4月1日又向四川省高级人民法院提起执行异议之诉。四川省高级人民法院受理原告起诉后组成合议庭审理了该案，并于2017年3月27日作出（2016）川民初30号判决，判定原告与被告签订的《利海·尖东半岛花园认购书》合法有效，并停止对原告所购买的案涉房屋的执行，解除对该房屋的查封。现该判决已生效，原告多次尝试与被告联系希望对方协助办理案涉房屋的所有权变更登记手续，但致电被告销售人员及被告公司总办公室负责人，对方均称已离职。原告赴被告办公地点查看，发现被告的办公地点也已人去楼空。无奈之下，为落实法院生效判决内容，维护自身合法权益，原告现特向法院提起诉讼，望判如所请。被告未作答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证、举证的权利。经审查，原告提交的证据来源合法、内容真实，且与本案相关联，被告亦未到庭提出异议，本院对其真实性予以采信并在卷佐证。当事人的陈述及采信的证据，确认以下事实：2014年12月6日，原告（认购方）与被告（出售方）签订《利海·尖东半岛花园认购书》，约定：认购物业为广东省佛山市南海区********利海·尖东半岛花园XX栋XX房，建筑面积约为85.29平方米；原定价897052元，认购价810609元，认购价未包括认购方所需承担的税费、收楼费用；认购方同意选择分期付款，签署认购书时支付定金50000元，第一期楼款40%，即320609元（含定金）于2012年8月11日前付清，第二期楼款10%即90000元于2012年8月19日前付清；第三期楼款50%即400000元于2013年4月30日前付清；涉讼房屋在认购方履行本《认购书》、《利海·尖东半岛专属订购协议书》的前提下于2013年12月31日交楼；买卖双方同意未签署《利海·尖东半岛专属订购协议书》前，此认购书对双方具有法律效力，在签署《商品房买卖合同》后，此认购书自动失效；备注栏注明原告为中绿公司老总。2014年12月31日，原告与广州XX酒店物业管理有限公司签订《收楼确认书》，确认广州XX酒店物业管理有限公司受被告委托，已将涉讼房屋移交给原告，双方验收确认无异。同日，原告与广州XX酒店物业管理有限公司签订《前期物业服务协议》，该协议对涉讼房屋的物业管理事宜进行了约定。2016年4月6日，被告出具《证明》，确认：涉讼房屋总价款810609元，原告已向被告付清购房款；2012年8月7日，黄X标以刷卡方式代原告向被告支付购房定金20000元；2012年8月11日，黄X发以刷卡方式代原告向被告支付购房款40000元，原告以刷卡方式支付购房款230000元和现金支付30609元，合计支付首期款300609元；2012年8月28日，黄X标以刷卡方式代原告向被告支付购房款90000元；购房款尾款400000元，广东XX园林集团有限公司以抵扣被告关联公司广东XX集团有限公司工程款的形式代原告支付了购房款尾款400000元，三方于2015年1月30日签署《以房抵工程款协议书》予以确认；2014年12月31日，被告委托广州XX酒店物业管理有限公司将涉讼房屋交付原告使用。另查明，易运芝诉XX有限责任公司、佛山市托斯卡纳房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一案，于2016年4月1日立案，四川省高级人民法院于2017年3月27日作出（2016）川民初30号民事判决书，判决：易运芝与佛山市托斯卡纳房地产开发有限公司签订的《利海·尖东半岛花园认购书》合法有效；停止对易运芝购买的位于广东省佛山市南海区*********利海·尖东半岛花园XX栋XX房屋的执行，并解除对该房屋的查封。该民事判决书已发生法律效力。诉讼中，本院为查清涉讼房屋情况，依法致函佛山市自然资源局南海分局。该局函复本院：涉讼房屋已办理商品房首次登记（即大确权），确认人为被告；涉讼房产未有合同备案登记信息；若法院判决认购书及证明有效，需要开发商与原告双方共同申请登记及提交相关材料，方可办理不动产转移登记；若法院判决涉讼房屋归原告所有，由原告单方申请办理的，原告须提供生效法律文书、相应办理房屋转移登记商品房确权套间明细表（经开发商确认的复印件）等相关资料到不动产所属镇街行政服务中心不动产登记窗口办理补录合同备案及转移登记。本院认为，原、被告签订的《利海·尖东半岛花园认购书》已经生效民事判决书予以认定，本案为房屋买卖合同纠纷。根据涉讼认购书约定，原告已足额支付购房款，被告负有协助原告办理房屋权属转移登记至原告名下的义务，且涉案房屋现不存在权利限制情况登记，故原告请求被告协助原告办理房屋权属变更登记至原告名下合法有据，本院予以支持。我国不动产物权采取的是登记生效主义，根据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”、第十六条“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”、第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”的规定，原告在未经办理涉讼房产权属登记的情况下请求直接判决确认涉讼房屋归其所有，缺乏依据，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第九条的规定，判决如下：一、被告佛山托斯卡纳房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告易运芝办理将位于广东省佛山市南海区*********利海·尖东半岛花园67栋502房屋转移登记至原告易运芝名下的手续；二、驳回原告易运芝的其他诉讼请求。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取5953.05元，财产保全费4573.05元，合计10526.1元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。原告预交的诉讼费10526.1元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请，本院予以退还。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  吕冬娥二〇一九年八月二十三日书记员  刘冬花