广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初7402号原告：汤月桂，女，1957年7月19日出生，汉族，住广东省广州市天河区，被告：佛山市福乐居房地产咨询服务有限公司，住所地广东省佛山市禅城区季华六路3号1区三座2015房，统一社会信用代码91440604076679478Q。法定代表人：苏飞妹。原告汤月桂诉被告佛山市福乐居房地产咨询服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案受理后，依法适用小额诉讼程序审理。因被告下落不明需公告送达，本院依法裁定本案转为普通程序，由审判员梁菡担任审判长，与人民陪审员何家明、凌广军组成合议庭，于2019年7月1日公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、被告向原告支付租金共计7800元；2、被告向原告退还房屋管理费共2925元。3、被告到期解除委托合同并结清房内的各项费用，及清点家具电器等设施完好交回房屋；4、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2018年6月1日签订《房屋委托合同》(合同编号0000122)，原告将座落于佛山市禅城区文华北路81号1515房出租给被告，房屋出租管理期自2018年6月1日至2019年5月31日，共计12个月。租金为1950元/月，1.5个月租金共2925元，为原告支付给被告的房屋管理费。被告从2018年7月16日至2019年5月31日，每月1日交付租金，付款方式为银行转账，共付10.5个月。2018年6月1日，原告交付房屋后，从2018年7月16日至2019年2月14日收到被告支付的6.5个月房屋租金12675元。从2019年2月14日起，被告拖欠应付给原告的租金。在此期间，原告多次要求被告履行委托合同，但被告拒不继续履行，被告已单方违反委托合同的约定，已不符合收取房屋管理费的条件。为维护原告合法权益，请求判如所请被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告身份证复印件、被告企业信用信息公示报告。拟证明原告的主体资格。2、物业状况使用表2张。拟证明原告将案涉房屋交付被告时是完好的，被告应将房屋完好地交还给原告。3、房屋委托合同、房屋租赁合同。拟证明原告将案涉房屋出租给被告，租赁期限是一年。4、不动产权证。拟证明案涉房屋的权属人为原告。5、转账记录、微信聊天记录截图、账单截图。拟证明被告没有诚信，一直称租户没有缴纳租金来给原告说，但是实际上租户已经将租金缴纳给被告。6、中国建设银行个人账户收入交易明细3张。拟证明被告尚欠原告租金。被告诉讼中未提交证据。本院认证：被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。原告的证据有原件核对，来源合法且内容相互印证，被告亦未举证反驳，本院予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2013年8月19日，被告登记成立，企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股），投资者为苏飞妹、程德荣。根据粤（2018）佛禅不动产权第0093933号《不动产权证》记载，佛山市禅城区文华北路81号1515室的权属人系原告汤月桂，单独所有。2018年6月1日，原告（委托方、甲方）与被告（受托方、乙方）签订《房屋委托合同》，约定“……第二条、甲方委托给乙方的房屋位于佛山市禅城区文华北路81号御东国际1座1515房……第三条、该房屋委托期共12个月，自2018年6月1起至2019年5月31日止。乙方向甲方承诺，该房屋仅作为商住使用。甲方应于2018年6月1日将房产交付乙方……第四条、乙方代理甲方管理出租房屋，每月交付租金为1950元，且甲方每年提供45天免租期，相当于1.5月时间，甲方每年可收足10.5月房租……乙方代理房屋租金由45天后开始按月缴纳给甲方……第五条、房屋免租期内的物业管理费、本体维修水、电、燃气、有线电视费基本费用由甲方承担，乙方可先行垫付，甲方同意乙方直接在该物业房租中扣除，房屋免租期后产生上述费用由乙方承担……第六条、委托方和代理方的权利及义务……6、甲方不得单方解除合同，如有特殊原因，需提前一个月以书面形式通知对方，以便乙方安排客户退房，双方达成协议后，由甲方支付两个月房租给乙方作为赔偿，并结清房屋费用和委托管理服务费……”。同日，原、被告签订《物业状况使用表》，共同对涉案房屋内的物品、水电表读数进行了确认，并交接了门卡和钥匙。本院在同期受理的其他系列案中查明：2019年3月15日，被告工作人员向原告发送微信“尊敬的各位业主：当您收到此信息的时候，首先我代表佛山市福乐居房地产咨询服务有限公司向您表示真诚的道歉，同时也感谢大家一直对公司的信任与支持。直到今天我怀着沉重的心情向大家说声对不起，我现在已无力挽回公司目前面临的困难……万般无奈下我选择放弃与逃避……拖欠大家的租金，我已做好了登记，今后的日子我会一一偿还，恳请大家给我最后一次机会，后续会安排好房屋交接工作……”。庭审中，原告陈述：我主张的7800元租金实际上是4个月租金，2019年1月被告没有缴纳租金，后来2月份的给我了，3月1日至5月31日的租金没有缴纳；2925元是被告收取的房屋管理费，我认为被告没有尽到房屋管理的义务，因此要求返还；2019年4月17日找到次承租人，他搬走了才将钥匙还给我，钥匙只还了一条，门卡只还了一个；后来我于2019年5月20日将房屋另外出租。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”涉案《房屋委托合同》的约定符合租赁合同的法律特征，实质上属于租赁合同，故本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《房屋委托合同》系双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应按合同约定善意全面的履行义务。关于原告主张的租金。涉案合同签订后，被告并未依约按时足额向原告支付租金及相关费用，其工作人员于2019年3月15日向原告发送的微信亦明确表示将不再继续履行合同，故被告依法已构成根本违约。原告主张被告尚欠2019年1月份及2019年3月1日至2019年5月31日的租金，被告未提出抗辩，亦未提交相应的证据对原告主张予以反驳，但原告又自述其于2019年5月20日另行将房屋出租，故本院认定被告应向原告支付2019年1月份及2019年3月1日至2019年5月19日的租金7085元，原告主张超出部分本院不予支持。关于原告主张被告支付一个半月的免租期租金2925元。根据涉案《房屋委托合同》第四条的约定，原告每年向被告支付相当于一个半月租金的费用作为房屋管理费，即原告给予被告一个半月免租期，现被告根本违约，原告主张被告支付免租期的租金2950元，本院予以支持。关于原告诉请判令解除合同，结清房屋费用，并将房屋返还原告，由于原告已经实际收回房屋并于2019年5月20日另行出租，涉案租赁合同已经实际解除，故该诉请本院不再予以处理，原告主张结清房屋费用，并未明确费用的构成及数额，对此本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告佛山市福乐居房地产咨询服务有限公司于本判决生效之日起五日内，向原告汤月桂支付2019年1月份及2019年3月1日至2019年5月19日的租金合计7085元、免租期租金2925元；二、驳回原告汤月桂的其他诉讼请求。如被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，案件受理费68元，由被告佛山市福乐居房地产咨询服务有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  梁 菡人民陪审员  何家明人民陪审员  凌广军二〇一九年八月六日书 记 员  冯裕雯