贵州省安顺市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔04民初34号 原告：普定县普信城市建设投资有限责任公司。住所地：贵州省普定县。 法定代表人：杨守弘，该公司经理。 委托诉讼代理人：郭志龙、郑厚荣，贵州定南律师事务所律师。代理权限为特别授权。 被告：贵州鑫宇缘置业有限公司。住所地：贵州省普定县。 法定代表人：何国兵，该公司经理。 委托诉讼代理人：陈楠尹，四川法邦律师事务所律师。代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：王雪连，四川泰仁律师事务所律师。代理权限为一般授权。 原告普定县普信城市建设投资有限责任公司（以下简称普信公司）与被告贵州鑫宇缘置业有限公司（以下简称鑫宇缘公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月16日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年6月5日公开开庭进行了审理。原告普信公司委托诉讼代理人郭志龙，被告鑫宇缘公司委托诉讼代理人陈楠尹、王雪连到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告普信公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金68537500元并按原告实际交付资金之日起按月利率8.31‰支付利息至2018年10月15日，自2018年10月16日起按月利率15‰至本金全部还清为止；2.被告不履行上述还款义务时，原告有权以被告提供抵押的座落于普定县中心大道旁星博国际广场星博国际A、B、C、D、E、二号楼、五号楼栋共计8803.66平方米房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.被告赔偿原告因采取诉讼方式实现债权产生的律师费80万元。4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月30日、12月4日、2016年9月28日，2016年12月5日被告分别向原告借款3978.4万元、1561万元、1914.35万元、820万元，4次共计借款8273.75元，2016年12月10日，原被告补签订《借款抵押合同》，约定被告确认向原告借款6853.75万元，借期两年，月利率0.831％，按季付息，于2017年12月9日前还清借款本息，被告以其开发建设的普定县星博国际房开项目商铺提供在建工程抵押，上述抵押物已经办理抵押登记。被告违约导致原告通过司法程序主张权利的，原告为实现债权所产生的费用由被告承担。借款期限，被告仅支付部分利息，自2016年12月10日起就未按时付息，到期后也未偿还本金。经原告多次催收，被告于2018年10月15日申请展期两年，展期期间月利率15‰，按季度支付利息。原告口头同意展期至2018年12月20日，如被告能够按季度支付全部利息，可以再展期，但被告未按展期承诺付息。原告于2018年12月26日再次催告，被告仍未支付。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请支持原告诉请。 庭审中，原告普信公司当庭放弃要求被告鑫宇缘公司赔偿原告普信公司因采取诉讼方式实现债权产生的律师费80万元的第三项诉讼请求。 原告普信公司向本院提交如下证据：第一组证据：原告的营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件。拟证明原告的诉讼主体资格。 第二组证据：借条、电汇凭证、收款收据。拟证明被告于2015年6月30日向原告借款39784000元。 第三组证据：借条、电汇凭证、收款收据。拟证明被告于2015年12月4日向原告借款15610000元。 第四组证据：电汇凭证、借条、收款收据。拟证明被告于2016年9月28日代被告支付工程款19143500元，该款于2016年11月双方结算，被告确认其中4943500元转为借款并出具借条和收款收据。 第五组证据：借条、转账支票、收款收据。拟证明被告于2016年12月5日向原告借款8200000元。 第六组证据：说明，借款抵押合同，借款抵押合同补充协议。拟证明原被告对2015年6月至2016年12月期间债务进行结算，确认被告向原告实际借款金额为68537500元，双方采取倒签的方式补签合同约定借期及利率和担保情况。 第七组证据：不动产登记证明及附件、房屋放行清单。拟证明原被告所设定的抵押经登记机关登记，部分抵押物已经释放。 第八组证据：借款展期报告、还款计划及报告、借款（利息）催收通知书。拟证明因被告未能按期还款，被告申请展期，自展期之日起按月利率15‰支付利息，原告同意，但被告应当按照原合同约定的付息时间支付利息，被告为此制定还款计划，因被告未在2018年12月10日支付利息，视为展期到期，原告于2018年12月26日向被告催收。 被告鑫宇缘公司答辩称：一、借款本金应为56311088.8元，不是68537500元。被告共四次借款时间金额分别为2015年6月30日3978.4万元，2015年12月4日1561万元，2016年9月28日494.35万元，2016年12月9日820万元。第一笔被告实际收到借款31025888.8元。2015年3月10日原告已预先收取被告20万元利息，预先在本金中扣除利息的，应当认定实际出借金额为本金。原告借款资金来源于国家开发银行贷款而来，被告为此于2015年6月2日代原告垫付了2558111.2元的税款，该税款应从本金中扣除。原告虽于2015年6月30日打入贵州新建业工程有限责任公司3978.4万元，但后又要求返还600万元，我方在2015年7月15日还借款600万元。第二笔被告实际收到借款为12141700元。被告在2015年12月2日代原告垫付了468300元税款，该税款应在借款本金中扣减。原告虽于2015年12月4日打入贵州新建业工程有限责任公司1561万元，但后又要求返还300万元，我方在2015年12月9日还借款300万元。第二笔被告实际收到借款为12141700元。二、被告已支付利息1835107.18元。被告于2015年9月18日向原告支付了835107.18元利息，2017年9月28日支付100万元利息。三、被告借款月利率为8.31‰，2018年10月15日后不应按照月利率15‰计算。根据2018年10月15日被告出具的《借款展期报告》，被告因无力偿还本金和利息，针对已经到期的前三笔借款向原告申请展期两年，被告在展期报告明确“展期期间，2018年10月15日前我公司按原合同支付利息，之后将按年息18％按季支付利息”第一，展期内针对已经到期的前三笔借款被告认可按年息18％计算，展期外答辩人只认可原借款合同月息8.31‰。第二，只有在被告给予原告两年宽限期前提下才承担年息18%，原告于2018年12月27日即向被告追索全部借款本金和利息，并未给予被告两年展期，被告不用承担月息15‰的利率。第三，展期报告仅为被告单方申请，原告未同意展期，结合2018年11月14日《还款计划及报告》及2018年12月26日的《借款利息催收通知书》可知，答辩人与被答辩人均未涉及展期一事，双方就前三笔借款变更原借款合同期限及利率未达成合意，形成新的借款合同。四、对80万元律师费不予认可，因该费用未实际支付，无发票、无转账凭证证明款项真实性、确定性，合同金额可变更可补充可协商，仅凭委托代理合同不能证明费用实际发生。综上，借款本金应为56311088.8元，已支付利息1835107.18元应在总的利息中扣减。利息标准为月利率8.31‰，被告主张2018年10月16日后利息按15‰月利率计算无事实和法律依据，80万元律师费未实际产生，不应当予以支持。 被告鑫宇缘公司向本院提交如下证据：第一组证据：借款、利息明细表，拟证明借款本金及还款、利息明细表。 第二组证据：20万收据及转账支票存根，3978.4万元发票及税收缴款书两份，600万元收据、银行流水及付款委托书，拟证明2015年3月10日原告预先收取20万的利息，该款项应当在第一笔借款本金中扣减。2015年6月2日被告代原告垫付了2558111.2元税款，该税款应从第一笔借款本金中扣减。返还借款600万元，该金额应当从第一笔借款本金扣减。 第三组证据：835107.18元银行进账单、转账回单、转账支票存根，拟证明被告已支付835107.18元利息。 第四组证据：1561万元发票、税收完税证明，300万元网银转账交易信息及付款委托书，拟证明2015年12月2日被告代原告垫付税款468300元，款项应当从第二笔借款本金扣减，2015年12月9日应原告要求，返还借款300万元，该金额应当从第二笔借款本金中扣除。 第五组证据：100万元收据、银行电子转账凭证及银行流水，拟证明2017年9月28日被告支付了100万元利息。 第六组证据：普定县住建局答复意见，拟证明普定县政府同意用欠付BT项目工程款用于偿还借款本金及利息。 庭审后，被告鑫宇缘公司向本院提交第七组证据：30万元收据、转账凭证，拟证明2019年6月5日被告偿还了借款本金30万元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对以上证据进行了质证。对当事人无异议的证据：原告提交的第一组证据至第三组证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告对原告提交的第四组证据至第八组证据的真实性无异议，但对证明目的有异议，对借款本金金额有异议，展期合同利息计算不应包括第四笔，对抵押证书无异议，但是房号已发生变动。本院对以上证据真实性予以采信，是否能达到原告的证明目的，于判决主文进行论述。原告对被告提交的第一组证据、第三组证据、第七组证据的真实性无异议，但对证明目的有异议。经审查，本院对以上证据真实性予以采信，是否能达到被告的证明目的，于判决主文进行论述。原告对被告提交的第二组证据中600万元收据、银行流水、付款委托书无异议，认可收到被告600万元，但应为借款利息。经审查，本院对该证据真实性予以采信，偿还600万元性质如何认定，于判决主文论述。原告认为被告提交的第二组证据中的20万元与本案无关联性，税款凭证不能证明系代原告缴纳。经审查，本案借款发生于2015年6月之后，鑫宇缘公司称其于2015年3月10日向普信公司转账的20万元为预先支付本案借款利息，但未提供证据加以证明，普信公司对此亦不予认可，且预支借款利息与常理不符，双方之后签订的借条、收据、《借款抵押合同》、《借款抵押合同补充协议》对该款亦未作出约定，故本院对证据20万收据及转账支票存根不予采信，鑫宇缘公司对该20万元可另行主张权利。鑫宇缘公司认为3978.4万元的税费2558111.2元系其代普信公司垫付，应从本案借款本金中扣除，但未提供证据证明该税费与本案借款的关联性及该税费应由普信公司承担，普信公司对此亦不予认可，双方之后签订的借条、收据、《借款抵押合同》、《借款抵押合同补充协议》对该税款承担亦未作出约定，故本院对证据3978.4万元发票及税收缴款书两份不予采信。原告对被告提交的第四组证据中300万元网银转账交易信息及付款委托书无异议，认可收到被告300万元，但应为借款利息。经审查，本院对该证据真实性予以采信，偿还300万元性质如何认定于判决主文论述。原告认为被告提交的第四组证据中的1561万元发票、税收完税证明与本案无关，税费代缴对象不是原告，在之后的合同中亦未体现。经审查，鑫宇缘公司认为1561万元的税费468300元系其代普信公司垫付，应从本案借款本金中扣除，但未提供证据证明该税费与本案借款的关联性及该税费应由普信公司承担，普信公司对此亦不予认可，双方之后签订的借条、收据、《借款抵押合同》、《借款抵押合同补充协议》对该税款承担亦未作出约定，故本院对证据1561万元发票、税收完税证明不予采信。原告认为被告提交的第六组证据与本案无关联性。经审查，该答复载明：“目前，我县正在组织财政部门，根据BT投资建设合同对资金占用费及BT投资建设合同约定的投资回报值进行结算，待结算清楚后，用鑫宇缘公司向普信公司的贷款进行冲抵。”但鑫宇缘公司未提供证据证明上述项目的结算尾款等已结算完毕及结算的具体情况，故本院对该证据不予采信。 根据本院采信证据及双方当事人陈述，本院认定事实如下：2015年6月30日，鑫宇缘公司出具借条：“今借到普信公司转账金额：叁仟玖佰柒拾捌万肆仟元整（39784000.00元），收款账户：贵州新建业工程有限责任公司（以下简称建业公司）；账号：23×××37。”同日，普信公司向建业公司转账39784000元支付工程款。鑫宇缘出具收款收据：“交款单位：普信公司，交款项目：借款，金额为叁仟玖佰柒拾捌万肆仟元整（39784000.00元），此款转入：建业公司。”2015年12月4日，鑫宇缘公司出具借条：“今借到普信公司转账金额：壹仟伍佰陆拾壹万元整（15610000.00元），收款账户：贵州新建业工程有限责任公司（以下简称建业公司）；账号：23×××37。”同日，普信公司向建业公司转账15610000元支付普定县2014年二期棚户区工程款。鑫宇缘出具收款收据：“交款单位：普信公司，交款项目：借款，金额为叁仟玖佰柒拾捌万肆仟元整（15610000.00元），此款转入：建业公司。”2016年9月28日，普信公司向建业公司转账19143500元用于支付城关镇二期棚改项目石门坎片区工程款。2016年11月21日经鑫宇缘公司与普信公司结算，鑫宇缘公司出具借条、收款收据确认其中4943500元转为借款。2016年12月5日，鑫宇缘公司出具借条：“今借到普信公司转账金额：捌佰贰拾万元整（8200000.00元），开户行：农业银行普定支行；收款账户：鑫宇缘公司；收款账号：23×××68。”2016年12月8日，普信公司向鑫宇缘支付借款8200000元，鑫宇缘公司向普信公司出具收款收据。 2016年12月10日，普信公司作为出借人（甲方）与鑫宇缘公司作为借款人（乙方）补签《借款抵押合同》并将时间倒签于2015年6月10日。《借款抵押合同》约定：“一、鉴于乙方因普定县星博国际房开项目的实施需要资金建设，乙方向甲方借款6853.75万元。借款资金用于乙方普定县星博国际房开项目实施。二、借款利息：按0.831％的月利率计算。三、借款期限：两年。四、为保证甲方资金安全及时回收，乙方向甲方作出如下郑重承诺：乙方在收到最后一笔借款1914.35元之前，乙方收到甲方共计3笔借款，共计6853.75万元，将市值13000万元的商铺作价6853.75万元抵押给甲方，（抵押物由普定县星博国际房开项目商铺组成，详见附表）做担保抵押。如抵押商铺销售成功，销售资金必须打入甲方指定账户，直至乙方还清甲方借出的本金6853.75万元及利息。（乙方在提供抵押物之前，需确定该抵押物未出售，并到房屋管理部门登记备案该抵押物。）五、资金偿还：乙方应具体落实借款本息偿还有关事宜，及时筹措资金，按期足额向甲方支付利息。利息按季支付，每年的3月10日、6月10日、9月10日及12月10日为每笔借款的付息日。乙方应在2017年12月9日前还清借款本息。若逾期未还清借款本息，甲方有权处置抵押物及抵押物销售收入。”……七、违约责任：1.乙方未按时支付利息的，逾期一个月后，甲方有权公开拍卖由乙方提供给甲方抵押的同等价值的抵押物。2.乙方未按时归还甲方借款本金的，逾期期间，甲方有权公开按抵押金额拍卖乙方提供给甲方的抵押物，直至付清甲方本金、利息为止。3.因乙方违约，甲方通过司法程序主张权利的，甲方为实现债权产生的全部费用（包括诉讼费、交通费、律师费—律师费按诉讼标的的5%计算）由乙方承担。”补签《借款抵押合同补充协议》并将时间倒签于2015年12月9日，约定：“一、借款期限自2015年12月9日至2017年12月9日，实际放款日与到期日以借据日期为准。二、抵押物担保的范围为该合同下的借款本金、利息即实现债权和抵押权的一切费用（含但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、差旅费）。……九、本合同的借款金额以实际支付的借款金额为准，抵押商铺按合同约定抵押比例调整。” 2016年12月30日，双方就普定县中心大道旁星博国际广场星博国际A、B、C、D、E、二号楼、五号楼栋办理在建工程房屋抵押，不动产登记证明：黔（2016）普定县不动产证明第0001495号，权利人（申请人）：普信公司，义务人：鑫宇缘公司。 上述借款到期后，鑫宇缘公司未按约偿还借款本金及利息。2018年10月15日，鑫宇缘公司向普信公司提交《关于申请普信公司借款展期的报告》：“贵公司于2015年6月至2016年9月共借款6853.75万元（2015年6月借款3978.4万元，2015年12月借款1564万元，2016年9月借款1314.35万元）给我公司用于房开项目建设。上述借款于2017年6月、2017年12月、2018年9月分别到期，在支付1003.5万元利息后，现我公司无力按期偿还借款本息及利息。……恳请贵公司给予展期2年。展期期间，2018年10月15日前我公司按原合同支付利息，之后将按年息18%按季支付利息，并承诺上述资金进账后优先用于提前归还贵公司借款。”2018年11月14日，鑫宇缘公司向普信公司提交《还款计划及报告》。2018年12月26日，普信公司向鑫宇缘公司出具《借款(利息)催收通知书》：“我公司现正式通知贵公司立即向我公司归还借款本金及利息共计：7992.22万元。若贵公司未能在30日内归还借款及利息，我公司将起诉至管辖人民法院，以保障我公司权益。”后鑫宇缘公司仍未按约偿还借款本金及利息，鑫宇缘公司遂诉至本院，提出如前诉请。 另查明，2015年7月15日，鑫宇缘公司向普信公司偿还6000000元。2015年9月18日，鑫宇缘公司向普信公司偿还借款利息835107.18元。2015年12月9日，鑫宇缘公司向普信公司偿还3000000元。2017年9月28日，鑫宇缘公司向普信公司偿还借款利息1000000元。2019年6月5日，鑫宇缘公司向普信公司偿还300000元。 本案争议焦点为：一、被告鑫宇缘公司应向原告普信公司偿还借款本金及利息为多少；二、被告鑫宇缘公司不履行上述还款义务时，原告普信公司对案涉抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款就其所主张的借款本金及利息是否享有优先受偿权。 关于争议焦点一。普信公司与鑫宇缘公司签订的《借款抵押合同》、《借款抵押合同补充协议》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，并已办理了抵押登记，合同依法成立并生效。根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”的规定，各方当事人均应按照《借款抵押合同》、《借款抵押合同补充协议》的约定履行义务。 2015年6月30日，2015年12月4日，2016年12月8日，普信公司分别向鑫宇缘公司出借借款39784000元、15610000元、8200000元。2016年9月28日，普信公司向建业公司转账19143500元用于支付城关镇二期棚改项目石门坎片区工程款。2016年11月21日经鑫宇缘公司与普信公司结算，确认将其中4943500元转为借款，以上借款共计68537500元。《借款抵押合同》约定借款期限为两年，借款利息按0.831％的月利率计算。鑫宇缘公司履行款项出借义务后，鑫宇缘公司分别于2015年9月18日，2017年9月28日向普信公司偿还借款利息835107.18元、1000000元。鑫宇缘公司认为其分别于2015年7月15日，2015年12月9日，2019年6月3日向普信公司偿还的6000000元、3000000元、300000元应抵扣借款本金或系偿还借款本金，普信公司认为应为偿还借款利息，但双方均未提供充分证据证明其所主张的事实，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条：“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务”和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”，第二十九条：“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”的规定，已支付款项应首先认定为归还利息，超过应还借款利息先冲抵未还利息，再冲抵本金。以上借款到期后，鑫宇缘公司向普信公司提交《关于申请普信公司借款展期的报告》载明：“恳请贵公司给予展期2年。展期期间，2018年10月15日前我公司按原合同支付利息，之后将按年息18%按季支付利息，并承诺上述资金进账后优先用于提前归还贵公司借款。”从内容上看，该报告应为附条件生效的合同。普信公司称其口头同意借款展期至2018年12月20日，如鑫宇缘公司能够按季度支付全部利息，可以再展期。但鑫宇缘公司对普信公司同意展期的事实不予认可。经审查，普信公司对该报告未作出书面答复，其于2018年12月26日向鑫宇缘公司出具的《借款(利息)催收通知书》中亦未载明关于同意展期或展期期间年息计算标准的事实。以上证据能够证明普信公司未同意鑫宇缘公司借款展期两年的申请，即鑫宇缘公司作出《关于申请普信公司借款展期的报告》：“展期期间，2018年10月15日前我公司按原合同支付利息，之后将按年息18%按季支付利息。”承诺的生效条件未成就。因此，普信公司主张2018年10月15日之后的利息按年息18%计算的诉讼请求无事实依据，本院依法不予支持。鑫宇缘公司关于借款利息应按合同标准月0.831%计算的抗辩理由成立，本院依法予以采纳。综上，本案借款本金及利息计算如下：                            借款时间                       借款金额（元）                       借款利息       （％）                       偿还时间                       偿还金额（元）                       总尚欠借       款本金（元）                       总尚欠借       款利息（元）                               2015.6.30                       39784000                       0.831                       2015.7.15                       6000000                       33949302.52                       0                                                                               0.831                       2015.9.18                       835107.18                       33725452.53                       0                               2015.12.4                       15610000                       0.831                                                                       49335452.53                       719330.18                               2015.12.9                       49335452.53                       0.831                       2015.12.9                       3000000                       47123112.31                       0                               2016.11.21                       4943500                       0.831                                                                       52066612.31                       4542479.53                               2016.12.8                       8200000                       0.831                                                                       60266612.31                       4787661.21                                                                                                       2017.9.28                       1000000                       60266612.31                       8695653.58                                                                                                       2019.6.5                       300000                       60266612.31                       18662372.32                截至2019年6月5日，鑫宇缘公司尚欠普信公司借款本金60266612.31元，借款利息18662372.32元，借款利息按月0.831%计算至借款本息还清之日止。对原告普信公司诉请未超过法律规定的部分，本院依法予以支持。 关于争议焦点二。如前所述，普信公司与鑫宇缘公司签订的《借款抵押合同》、《借款抵押合同补充协议》依法成立并生效。根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，各方当事人均应按照《借款抵押合同》、《借款抵押合同补充协议》的约定履行义务。《借款抵押合同》约定：“1.乙方未按时支付利息的，逾期一个月后，甲方有权公开拍卖由乙方提供给甲方抵押的同等价值的抵押物。2.乙方未按时归还甲方借款本金的，逾期期间，甲方有权公开按抵押金额拍卖乙方提供给甲方的抵押物，直至付清甲方本金、利息为止。”《借款抵押合同补充协议》约定：“抵押物担保的范围为该合同下的借款本金、利息即实现债权和抵押权的一切费用（含但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、差旅费）。”上述合同签订后，双方就案涉抵押物普定县中心大道旁星博国际广场星博国际A、B、C、D、E、二号楼、五号楼栋办理了建工程房屋抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第（五）项：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；”和第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”和第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”的规定，本案抵押权生效，被告鑫宇缘公司不履行偿还到期债务的义务，原告普信公司诉请其对以上抵押财产享有抵押权，并在借款本金及利息范围内以该抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款就其所主张的所得价款优先受偿有事实和法律依据，本院依法予以支持。 综上所述，原告的诉讼请求和理由部分成立，对成立部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第（五）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条的规定，判决如下： 一、由被告贵州鑫宇缘置业有限公司自本判决生效之日起十五日内向原告普定县普信城市建设投资有限责任公司偿还借款本金60266612.31元及利息18662372.32元，之后的借款利息以借款本金60266612.31元为基数，按月利率0.831%计算，自2019年6月6日起至借款本息还清之日止； 二、如被告贵州鑫宇缘置业有限公司不按上述第一项履行义务，原告普定县普信城市建设投资有限责任公司有权在上述第一项债权范围内，对被告贵州鑫宇缘置业有限公司所有的普定县中心大道旁星博国际广场星博国际A、B、C、D、E、二号楼、五号楼栋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告普定县普信城市建设投资有限责任公司的其他诉讼请求。 当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。 案件受理费388500元，由原告普定县普信城市建设投资有限责任公司承担41500元，被告贵州鑫宇缘置业有限公司承担347000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。 审 判 长  谢 晖 审 判 员  黎福伟 人民陪审员  赵奇斌 二〇一九年八月二十九日 法官助理王爽 书记员张颖（代） 当事人被纳入失信被执行人名单，其信息将被录入最高人民法院失信被执行人名单库，通过该名单库统一向社会公布，并将承担以下法律后果： （一）承担加倍罚息或迟延履行金。 （二）被强制进行审计。 （三）被限制出境。 （四）被限制高消费。限制失信被执行人乘坐飞机、列车软卧等其他非生活和工作必需的消费行为；限制失信被执行人住宿较高星级宾馆、酒店；限制在夜总会、高尔夫球场消费；限制失信被执行人购买不动产及国有产权交易；限制失信被执行人在一定范围的旅游、度假；限制失信被执行人子女就读高收费私立学校。 （五）被限制在金融机构贷款或办理信用卡。 （六）被限制担任企业法定代表人、董事、监事、高级管理人员。 （七）被依法适用强制措施。被执行人具有拒绝报告或虚假报告财产及恶意转移财产、阻挠法院审计、利用虚假诉讼或仲裁规避执行等行为，人民法院可以对被执行人或其法定代表人、主要负责人或直接责任人处以罚款、拘留。 （八）被依法追究刑事责任。对规避执行情节严重的行为人，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、第三百一十四条及第二百七十七条、《全国人大常委会关于〈中华人民共和国刑法〉第三百一十三条的解释》的规定，以拒不执行判决、裁定罪、非法处置查封、扣押、冻结财产罪和妨碍公务罪，追究刑事责任。