山东省济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0102民初1546号 原告：中国建设银行股份有限公司济南分行（原名称为中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部），住所地济南市。 负责人：刘春龙。 委托诉讼代理人：颜延荣，山东齐鲁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈国英，山东齐鲁律师事务所律师。 被告:侯春梅,女,1989年出生,汉族,住济南市历城区。 被告：济南中海城房地产开发有限公司，住所地济南市。 法定代表人:欧阳国欣。 委托诉讼代理人：谷亿，山东天宝兴律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司济南分行（以下简称建设银行济南分行）与被告侯春梅、济南中海城房地产开发有限公司（以下简称中海城房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月15日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建设银行济南分行的委托诉讼代理人颜延荣、被告侯春梅、被告中海城房地产公司的委托诉讼代理人谷亿到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告建设银行济南分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告侯春梅向原告偿还截至2019年8月1日的借款本息744006.96元，其中本金739647.43元、利息4025.59元、罚息333.94元。2019年8月2日起至贷款全部清偿之日的利息和罚息以744006.96元为基数，按借款合同约定计算；2、判令被告侯春梅赔偿原告经济损失（律师代理费）23400元；3、判令被告中海城房地产公司对上述款项承担连带清偿责任。4、判令原告对位于济南市历城区济青高速公路以南、华山湖以北（东七地块）中海御山首府小区20-2-3201号房屋享有优先受偿权；5、本案诉讼费、保全费以及送达费均由两被告承担。事实与理由：2017年9月21日，原告与被告侯春梅签订《个人住房（商业用房)借款合同》，合同编号：370618801-2012-20171790067，贷款期限2017年9月21日至2047年9月21日。被告侯春梅向原告借款76万元整，并在合同中约定以被告侯春梅所购买的位于济南市历城区济青高速公路以南、华山湖以北(东七地块)中海御山首府小区20-2-3201号房产为上述借款本金、利息、复利、罚息、违约金以及产生的律师费等实现债权的费用提供抵押。合同签订后，原告如约履行了合同义务，但被告侯春梅未能如约履行还款义务，给原告造成了经济损失。 原告建设银行济南分行为证明其主张，提交了以下证据： 证据1.《济南市商品房买卖合同》； 证据2.《个人住房（商业用房）借款合同》； 证据3.个人贷款支付凭证； 证据4.同意抵押承诺书、抵押财产清单； 证据5.个人贷款对账单； 证据6.委托代理协议。 被告侯春梅辩称，现家庭出现变故，请求法院和原告适当减免一些费用，被告侯春梅会尽力偿还借款。被告侯春梅未提交证据。 被告中海城房地产公司辩称,被告中海城房地产公司接到个人贷款催收通知书后，就向原告履行了担保义务，后续被告侯春梅未偿还贷款事实，未通知被告中海城房地产公司，也未要求被告中海城房地产公司履行担保义务，所以请求法庭依法驳回原告要求被告中海城房地产公司履行担保义务的诉讼请求。 被告中海城房地产公司为证明其主张，提交了以下证据： 证据1.《济南市商品房买卖合同》； 证据2.济南市商品房买卖合同中海华山珑城项目东七南地块补充协议； 证据3.个人贷款催收通知书； 证据4.个人贷款还款凭证； 证据5.济南市历城区人民法院受理案件通知书及起诉状。 原告提交的1-6项证据及被告提交的1-5项证据，真实、合法且与本案具有关联性，本院依法予以采信。 经对原告建设银行济南分行的证据进行审核认定，结合当事人陈述，本院综合确认以下法律事实：2017年8月12日，被告侯春梅与被告中海城房地产公司签订《济南市商品房买卖合同》，被告侯春梅购买位于济南市历城区济青高速公路以南、华山湖以北中海御山首府小区（东七地块）20号楼2-3201号房屋。2017年9月21日，原告建设银行济南分行与被告侯春梅、被告中海城房地产公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号370618801-2012-20171790067），约定被告侯春梅向原告借款76万元，借款期限360个月，自2017年9月21日至2047年9月21日。贷款利率为浮动利率，于每年的1月1日调整。借款人逾期还款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。借款采取等额还款方式，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为4033.52元。担保方式为阶段性保证和抵押担保，被告中海城房地产公司提供连带责任保证，被告侯春梅以购买的位于济南市历城区济青高速公路以南、华山湖以北中海御山首府小区（东七地块）20-2-3201号房屋为上述借款提供抵押，但未办理抵押登记。担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同还约定如借款人违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而发生的相关费用包括但不限于诉讼费、律师费。2017年9月21日，原告建设银行济南分行向被告侯春梅发放贷款76万元。个人贷款支付凭证载明借款人为侯春梅，收款人为中海城房地产公司，金额为76万元。 原告建设银行济南分行起诉后，于2019年7月15日向被告中海城房地产公司出具了个人贷款催收通知书，被告侯春梅于2019年7月18日向原告建设银行济南分行偿还本金13760.95元、利息42708.33元、罚息2334.52元。截止2019年8月1日，被告侯春梅未还借款本金739647.43元、利息4025.59元、罚息333.94元。另查明，2019年1月14日，中国建设银行股份有限公司济南高新支行与山东齐鲁律师事务所签订《委托代理协议》，但未明确约定代理费金额。 本院认为，原告建设银行济南分行与被告侯春梅、中海城房地产公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告建设银行济南分行向被告侯春梅按约发放贷款，已履行完毕合同义务，被告侯春梅应履行按约还款付息的义务，被告中海城房地产公司应依约承担连带责任保证。被告侯春梅现逾期支付借款本金及利息已构成违约，原告建设银行济南分行主张被告偿还借款本金739647.43元，逾期归还借款产生的截至2019年8月1日的利息4025.59元、罚息333.94元，符合借款双方合同的约定，本院予以支持。被告侯春梅与原告建设银行济南分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利息计算标准不超过法定标准，故原告建设银行济南分行主张按照合同约定计算自2019年8月2日起至借款实际给付之日止的利息、罚息，本院予以支持。被告侯春梅将位于济南市历城区济青高速公路以南、华山湖以北（东七地块）中海御山首府小区（东七地块）20号楼2-3201号房屋作为抵押物为上述贷款提供担保，但未办理抵押登记，抵押权未设立，故原告建设银行济南分行要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。原告建设银行济南分行要求被告侯春梅支付律师代理费，但未能提交有效证明其支出的律师代理费的具体数额，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持，可待证据充分后另案起诉。被告中海城房地产公司系本案借款的连带责任保证人，故应对被告侯春梅对原告建设银行济南分行的上述债务承担连带责任保证。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告侯春梅于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司济南分行贷款本金739647.43元； 二、被告侯春梅于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司济南分行截至2019年8月1日利息4025.59元、罚息333.94元； 三、被告侯春梅于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司济南分行借款利息（以739647.43元为基数，自2019年8月2日起至借款实际给付之日止，按照合同约定的利率计算）； 四、被告中海城房地产公司对上述第一、二、三项给付义务承担连带保证责任； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司济南分行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11940元，保全费4670元，由被告侯春梅、济南中海城房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  王 娟 人民陪审员  马呈云 人民陪审员  翟燕霞 二〇一九年八月十六日 书 记 员  徐 睿