天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0112民初7727号原告：张秋杰，男，1992年8月15日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：赵长庚，天津宇平律师事务所律师。被告：天津天地源置业投资有限公司，住所地天津市津南区北闸口电子工业园区俊凌路9号经济发展中心3006-18。法定代表人：杨斌，董事长。委托诉讼代理人：王雷声，男，该公司职员。原告张秋杰与被告天津天地源置业投资有限公司（以下简称“天地源公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案受理后，依法由审判员鲁一男适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张秋杰之委托诉讼代理人赵长庚，被告天地源公司之委托诉讼代理人王雷声到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张秋杰向本院提出诉讼请求：1、请求判令撤销原、被告之间签订的天津市商品房预定协议，被告返还原告人民币20000元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2019年4月18日签订《天津市商品房预定协议》，双方约定原告购买被告开发建设的天津市津南区商品房一套，购房款为1053983元。预付定金10000元，付款方式为：2019年4月25日前交纳首付款并订立《天津市商品房买卖合同》。同时还签订了补充协议，约定：“2019年4月25日前一次性存入房屋首付款323983（含定金）其余价款办理贷款，向银行或公积金中心申请办理贷款730000元。如变更贷款机构，应事先取得被告同意”。协议签订后，原告于2019年4月25日到被告处与被告签订正式商品房买卖合同，原告认为在被告提供的买卖合同中存在许多不公平条款，于是要求被告修改不合理条款，但是被告坚决不同意，致使正式合同无法签订。原告要求退还10000元定金，被告拒绝，双方协商不成，原告故诉至法院。天地源公司辩称，与原告签订的协议符合法规与商品房管理制度，原告2019年4月18日来到该公司售楼处，在销售员引导下，看了合同范本及公示的商品房合同、附件等确认无误后缴纳10000元定金，并签订预定协议，签订协议之前知悉了商品房买卖合同及附件的详细内容，乙方也确认了知悉情况及不退定金的情况与说明。但是因为原告在购买被告房屋之后去了另一个项目，购买了另一套房屋，无法对被告这个项目履约，原告违约在先，被告对原告撤销该协议不认可，协议不存在欺诈与强迫签字。所以不同意原告的全部诉请。本院根据认定的证据并结合庭审情况认定如下事实：原、被告于2019年4月18日签订了《天津市商品房预定协议》，双方约定原告购买被告开发的坐落于津南区（尚礼园）26号楼-1-2401号商品房一套，价款为1053983元。该预定协议第三条约定：“双方签订协议时，预定人应一次性支付定金10000元，定金金额不许超过总房款20%。双方约定，自本协议签订之日起至2019年4月25日前交纳首付款并签订《天津市商品房买卖合同》”。第四条约定：“签订《天津市商品房买卖合同》后，预定人支付的定金转为房价款。出卖人未按本协议约定日期订立《天津市商品房买卖合同》的，应当向预订人双倍返还定金；预定人未按本协议约定日期订立《天津市商品房买卖合同》的，出卖人不予退还预定人交付的定金……”。同日，双方还签订了《补充条款》，《补充条款》对预定协议补充如下（甲方为被告，乙方为原告）：“3、甲乙双方一致确认，乙方已详细阅读本预定协议（包括本补充条款，下同）及甲方所提供并公示的《城市房地产开发经营管理条例》、《标准地名证书》……《天津市商品房预定协议》及其附件、《天津市商品房买卖合同》及补充合同……等文件之所有条款予以充分协商，双方对预定协议及前述文件中免除或限制己方责任、或限制对方权利的内容，在签订预定协议时已向乙方进行特别解释说明。乙方进一步确认预定协议及签署文件非甲方格式条款，知悉并认可预定协议及前述文件之全部条款内容，且预定协议及前述文件为其真实意思的反映。在本补充条款约定签订《天津市商品房买卖合同》的日期内，双方就合同条款不能达成一致时，甲方有权终止预定协议，将该物业另行出售，所收定金不予退还”。合同签订后，原告支付定金10000元，被告为原告出具收款收据。后，原、被告就合同条款不能达成一致，原告未能按期缴纳首付款，双方未签订《天津市商品房买卖合同》。原告要求被告退还其10000元定金，双方协商不成，原告故诉至本院。以上事实有原、被告均认可真实性的证据及双方陈述为凭。原告提交的证据中户型图中没有被告盖章确认，商品房买卖合同非本案原、被告签订，原告也未实际指出该合同中显失公平的条款，微信通话记录仅显示双方就合同内容进行协商；天地源公司提交的现场公示照片非原件，不符合证据的法定形式，故本院对上述证据的证明效力不予认可。庭审中，原告陈述其对预定协议的主合同文本全部认真阅读过，也都认可，但是没有看到预定协议的补充条款。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》五十四条的规定，在订立合同时显失公平的，当事人一方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销。原告主张预定协议显失公平，但未能举证证明，且明确表示对该预定协议内容认可，且该预定协议经双方签字盖章确认，故原、被告签订的《天津市商品房预定协议》及补充条款系双方真实意思表示，且原告未能举证证明该协议及补充条款存在可撤销的其他情形，故本院对于原告该项主张不予支持。双方签订合同后，均应按照合同约定全面履行义务。原告依约支付了10000元定金后，应于合同约定时间内缴纳首付款并与被告签订《天津市商品房买卖合同》，原告现主张调整合同条款，否则不与被告签订《天津市商品房买卖合同》，但原告签订预定协议时，应已知悉并认可《天津市商品房买卖合同》及补充合同的相应条款，故根据双方签订预定协议及补充条款的约定，被告有权终止预定协议，所收定金不予退还。同时，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，故对于原告的该项主张本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回张秋杰的全部诉讼请求。案件受理费300元，减半收取150元，由张秋杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  鲁一男二〇一九年八月十五日书记员  元 东附相关法条：《中华人民共和国合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。