安徽省阜阳市颍东区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1203民初2825号原告：赵恩光，男，1993年3月20日出生，回族，户籍所在地安徽省阜阳市颍东区。现住安徽省阜阳市颍东区。委托诉讼代理人：于均，安徽景涛律师事务所律师。被告：李娟，女，1983年2月18日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。委托诉讼代理人：孙兰杰，阜阳市颍东区袁寨法律服务所法律工作者。原告赵恩光诉被告李娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵恩光及委托诉讼代理人于均，被告李娟及委托诉讼代理人孙兰杰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告赵恩光向本院提出诉讼请求：1.判令被告全面履行合同，配合原告将其名下的位于颍东区阜口路199号新华城东郡北区1号住宅楼2404室过户到原告名下；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2017年7月5日经双方协商一致，签订了《房屋买卖合同》，合同约定：被告将其所有的位于阜阳市颍东区阜口路199号新华城东郡北区1号住宅楼2404室房屋出售给原告，价值70万元，首付45万元，剩余款项被告将房产过户到原告名下时支付。合同生效后，原告按照合同约定支付首付款45万元，被告将房产证交给原告。期间被告因生活需要要求原告支付8万元，原告按照被告要求两次支付了合计8万元，原告合计支付了被告53万元。原告已将房屋进行装修并居住近二年，原告多次要求被告将涉案房屋过户到原告名下，被告以各种理由拒绝。为维护原告的合法权益，根据有关法律的规定，特诉至贵院，恳请支持诉讼请求。被告李娟辩称，原告没有要求确认买卖合同有效，属于漏列诉讼请求，如果合同无效，原告要求被告过户将依法不能成立。涉案房屋原告尚有17万元购房款没有支付给被告，同时也没有支付被告替原告垫付的两年的按揭贷款，故没有过户到原告名下，责任不完全在于被告。该房屋发生买卖是事实，客观上被告没有能力支付按揭贷款，按揭贷款在建设银行尚有43万元，如果被告不能支付银行按揭贷款，该房屋也会发生过户不能的情况，基于现在的情况，如果该房屋不能过户到原告名下，被告同意解除该房屋买卖合同，支付给原告购房款。原告为证明自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：证据一、原告身份证复印件。证明原告诉讼主体资格；证据二、被证据一、原告身份证复印件。证明原告诉讼主体适格；证据二、房屋买卖合同。证明2017年7月5日原、被告经协商一致签订了房屋买卖合同，合同约定了房屋的位置、价格、面积，约定待房屋过户时支付剩余款项；证据三、收款收据、银行交易明细、微信支付记录。证明原告已经实际支付了购房款53万元；证据四、房产证。证明被告已经将房产证交给了原告。经庭审质证，被告对原告提供的证据质证如下：对证据一、证据二无异议；对证据三的收款收据是被告书写，由于时间较长，具体收了原告多少购房款原告已记不清，原告应进一步提供付款依据，现仅提供47万元的购房款依据；对证据四无异议。被告为证明其答辩主张举证如下：证据一、被告身份证复印件。证明被告的身份信息；证据二、借款按揭合同。证明该房屋被告向银行按揭贷款43万元，至今该按揭贷款由被告偿还，按揭贷款没有还清，故不能实际过户。原告对被告提供的证据质证如下：对证据一无异议；对证据二无异议，但与本案无关联性，被告将房屋卖给原告，签订买卖合同，已经实际履行，原告无义务代被告偿还银行按揭贷款。经审理查明：2017年7月5日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《房屋买卖合同》，载明：“第一条：房屋基本情况。甲方房屋坐落在颍东区阜口路199号新华城东郡北区1号住宅楼2404室，建筑面积为103.52平方米。第四条：上述房产的交易价格。成交价格为人民币700000元整（大写柒拾万元整）。第五条：付款时间与方法。甲乙双方同意以现金付款方式一次性付款，并在2017年7月5日将首付款（定金）人民币肆拾伍万元整交付甲方。第六条：房屋交付。甲方应当在交房当日（2017年7月5日）将拆迁安置房屋相关的所有手续、余款、拆迁补偿款等一切和该房有关的文件及票据交付乙方。甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带全部的钥匙全部交付给乙方。第九条：关于产权登记的约定。本房屋以后若遇到需要办理房屋产权证、土地证等其他手续，经甲乙双方协商，按以下第2种约定进行。2、乙方自愿在收到甲方的房屋及其手续后，延缓办理房屋产权证、土地证及其过户手续。但如乙方有办理房屋产权证、土地证及其过户手续的需要，向甲方提出书面要求，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料，并协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内（拾伍天）向房地产产权登记机关办理权属登记手续，不得用任何方式拒绝阻挠。如因甲方的过失造成乙方不能在乙方向甲方提出书面要求其拾伍天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起拾伍天内将乙方已付款退还给乙方，并承担所付房款一倍的赔偿金。第十六条：双方约定的其他事项。剩余款项，乙方于甲方办理产权转移时支付，此房屋甲方柒拾万元整（￥700000）出售，其产权过户中产生的税费均由甲方承担。产权办理，其过户时间由乙方确认。”签订《房屋买卖合同》之后，被告将涉案房屋钥匙交付给原告，原告于2017年11月份对涉案房屋进行装修后入住。2018年1月8日，被告李娟为涉案房产办理皖（2018）阜阳市不动产权第0151376号不动产权属登记证。之后，被告将不动产权属登记证交付给原告。截止至2018年9月2日，原告共向被告支付了530000元购房款。被告向原告出具收款收据一张，载明：“兹收到买受人赵恩光支付给本人的款项计小写：￥530000元整（大写伍拾叁万元整）。本人确认上述款项系买受人赵恩光用于购买颍东区阜口路新华城东郡北区1#楼2404室房地产的购房款。”被告李娟签字并捺印确认。另查明：涉案阜阳市新华城东郡北区1#住宅楼2404室房屋系被告李娟按揭贷款购买。2016年3月30日，被告与中国建设银行股份有限公司阜阳市分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》。约定借款人应将借款用于购置阜阳市新华城东郡北区1#住宅楼2404室，借款本金为人民币肆拾叁万元。借款期限自2016年3月29日至2041年3月29日。截止至今，被告未按照约定将涉案房屋的银行按揭贷款还清，导致房屋过户手续无法进行。原告要求被告继续按照合同约定履行相应义务，遂向法院提起本案诉讼。以上事实，有当事人陈述，原告身份证复印件、房屋买卖合同、收款收据、房产证、个人住房借款合同等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告之间签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，该合同合法有效，各方当事人均应按约定履行。根据《房屋买卖合同》约定，原告有办理过户手续的需要，被告应该协助原告在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续产权办理，过户时间由原告确认，剩余款项待办理产权转移时支付。原告已经按照合同的约定支付了530000元的购房款，当要求被告协助办理过户手续时，因被告未按照约定还清银行按揭贷款，导致房屋过户履行不能，其行为导致合同目的不能实现，构成违约。被告称没有能力支付按揭款款，但是原告已经向被告支付了530000元的购房款，被告完全有能力还清银行按揭贷款，不存在继续履行的障碍，被告以没有能力支付按揭贷款为由拒绝履行合同违反诚实信用原则，本院不予支持。本院认为双方应当继续履行该合同，被告应协助原告办理房产过户手续。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告李娟于本判决生效之日起三十日内协助原告赵恩光办理阜阳市新华城东郡北区1#住宅楼2404室房屋过户手续。案件受理费80元，减半收取40元，由被告李娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  张满军二〇一九年八月十四日书记员  来 阳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。