广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1204民初960号原告:肇庆市乐添房产经营有限公司，住所地肇庆市高要区南岸湖西路二号。法定代表人：王腾志。委托代理人：范丽丽，该公司员工。被告：梁燕芳，女，汉族，1972年7月13日生，住广州市海珠区，原告肇庆市乐添房产经营有限公司诉被告梁燕芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月15日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人范丽丽到庭参加了诉讼，被告梁燕芳经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告肇庆市乐添房产经营有限公司的诉讼请求：1、判决解除2017年8月15日原被告双方签订的编号为2017082591号《商品房买卖合同》，房屋价值509031元；2、判决确认被告梁燕芳违约，原告有权没收被告已支付的定金30000元定金；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告诉称，原告于2017年7月23日与被告签订编号为0000365号《商品房认购书》，约定被告向原告支付30000元作为认购金威郦都13座101房的定金，同日，被告向原告支付30000元定金。原告于2017年8月15日与被告签订编号为2017082591号的《商品房买卖合同》，约定由原告出售位于肇庆市高要区南岸要南二路59号金威郦都第九幢13座101房给被告，该商品房建筑面积为105.14平方米，总价款为509031元，约定被告须支付首付款209031元，余款300000元被告应向中国银行股份有限公司肇庆高要支行申请贷款支付。被告支付首付款209031元，之后直至今日，被告一直未向原告支付余下购房款。被告梁燕芳既没有答辩，也没有参加诉讼。经审理查明：原告于2017年7月23日与被告签订编号为0000365号《商品房认购书》，合同约定：由原告出售位于肇庆市高要区南岸要南二路59号金威郦都九幢13座101房给被告，该商品房建筑面积为105.15平方米，总价款为529912元。第三条约定“甲乙双方在签订认购书时，乙方支付30000元给甲方作为认购该物业的定金，乙方已清楚明白定金的法律意义和法律后果，同时确认按以下方式付款，否则视为违约，甲方依协议没收定金。乙方选择的付款方式为“按揭付款”。同日，被告向原告支付30000元定金。2017年8月15日，原告与被告签订编号为2017082591号的《商品房买卖合同》，合同约定，按照套内建筑面积计算，商品房单价为每平方米人民币5879.99元，总价款为人民币509031元。付款方式及期限：以贷款方式付款：买受人应当于2017年8月15日前支付首期房价款人民币153031元，占全部房价款的30.06%，余款356000元向广发银行股份有限公司高要支行申请贷款支付。逾期付款责任：除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加。（1）、逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金。（2）逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起5日内按照累计应付款的3%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金。交付时间和手续：出卖人应当在2019年6月30日前向买受人交付该商品房。合同附件第十一条补充协议约定：一、关于合同第六条付款方式和期限的约定的补充：2、（1）如乙方通过银行按揭贷款方式支付房款的，应在签订合同的当日提供银行按揭所需所有资料，并在签订合同后五日内到按揭银行办理按揭贷款全部手续，否则视为乙方违约，甲方有权收取相当于认购定金数额的违约金.（3）如乙方按照约定时间办理了按揭手续并按银行要求提供了按揭资料，但乙方按揭申请非因甲方原因未获银行批准或银行批准的贷款成数低于合同约定的，乙方应在收到甲方通知（口头或书面）之日起30日内向甲方支付银行未予批准部分的按揭款的全部款项。（4）如乙方不能在上述期限内向甲方支付银行未予审批部分的按揭款，则视为乙方违约，甲方有权解除合同，有权将该商品房另行出售，有权收取乙方定金数额违约金，余款可退回给乙方。2017年9月29日，原告与被告签订《补充协议》，该协议约定：因客户须增加首期款，合同的第7页第七条第3点更改为：3、贷款方式付款（商业贷款），买受人应当于2017年8月15日前支付首期房价款人民币209031元，占全部房价款的40%，余款300000元向广发银行股份有限公司高要支行申请贷款支付。2017如何10月20日，原告与被告签订《补充协议》，该协议约定：因客户须增加首期款，合同的第7页第七条第（二）点的贷款方式付款：（商业贷款）。买受人应当于2017年8月15日前支付首期房价款人民币153031元，占全部房价款的30.06%，余款356000元向广发银行股份有限公司高要支行申请贷款支付，更改为买受人应当于2017年8月15日前支付首期房价款人民币209031元，占全部房价款的41.06%，余款300000元向中国股份有限公司肇庆高要支行申请贷款支付。签订上述合同及补充协议之后，均因被告在银行的征信问题而被银行退件，无法办理贷款按揭手续。2017年7月23日，被告向原告交纳购房定金30000元、2017年8月15日，被告向原告交纳购房首期款123031元、2017年9月29日，被告向原告交纳购房首期款56000元。后经原告多次催收购房款，被告均未支付，原告就本案提起诉讼后，被告梁燕芳未向法院提交任何付款凭证和证据。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，本案争议的焦点主要有一、被告没有交付购房余款的行为是否构成违约及编号为2017082591号的《商品房买卖合同》是否应解除；二、原告是否有权没收定金的问题。对于第一个问题，《商品房买卖合同》和《补充协议》是原告双方在平等、自愿的基础上共同签订的协议，没有违反法律法规规定，对双方当事人均具有法律约束力。《补充协议》约定被告因需增加首期款因而协商变更《商品房买卖合同》第3点贷款方式付款买受人须于2017年8月15日前支付首付款209031元，余款300000元被告应在2017年12月21日前一次性付清。合同签订后，被告在支付30000元定金和部分首期之后至今一直未向原告支付余下购房款，依据案涉合同附件第十一条“若乙方不能在上述期限内向甲方支付银行未予审批部分的按揭款，则视为乙方违约，甲方有权解除合同……”的约定，被告的行的行为对原告构成违约，原告依据合同约定要求解除其与被告所签订的《商品房买卖合同》的诉求，事实和法律依据，本院予以支持。被告已经支付的购房首期因被告未向本院提出主张，因此，对于被告支付的购房首期款本院在本案中不作处理，被告可另循主张。对于第二个问题，原告是否有权没收被告已支付的30000元定金的问题。被告在与原告签订合同支付首期购房后，没有按照合同约定向原告支付剩余购房款，依据案涉合同附件第十一条约定“若乙方按揭申请非因甲方原因未获银行批准，乙方应收到甲方通知（口头或书面）之日起30日内向甲方支付银行未予批准部分的按揭款的全部款项。若乙方不能在上述期限内向甲方支付银行未予审批部分的按揭款，则视为乙方违约，甲方有权解除合同，有权将商品房另行出售，有权收取乙方定金数额违约金，余款可退回乙方”的约定和《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“……给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，因此，原告起诉要求有权没收被告已经支付的30000元定金的诉求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国民合同法》第六条、第八条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告肇庆市乐添房产经营有限公司与被告梁燕芳于2017年8月15日签订的编号为2017082591号的《商品房买卖合同》；二、原告肇庆市乐添房产经营有限公司有权没收被告梁燕芳已经支付的30000元定金款。被告逾期支付的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8890元，由被告梁燕芳负担。服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 长  吴玉娟人民陪审员  苏结平人民陪审员  周玲仪二〇一九年八月三十日法官助理何靖诗书记员陈宇靖