山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0202民初703号 原告：中国建设银行股份有限公司青岛市分行，住所地青岛市崂山区深圳路222号。 负责人：郝子健。 委托诉讼代理人：刘艳艳，山东元鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱敬良，山东元鼎律师事务所律师。 被告：纪晓青，女，汉族，1970年3月16日出生，住山东省庆云县城区。 被告：青岛永信置业有限公司，住所地青岛即墨区岙兰路422号。 法定代表人：祁建平。 委托诉讼代理人：刘巧娟，山东柏瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张捷，山东柏瑞律师事务所实习律师。 原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行（以下简称“建行青岛分行”）与被告纪晓青、被告青岛永信置业有限公司（以下简称“永信置业”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。建行青岛分行的委托诉讼代理人刘艳艳以及永信置业的委托诉讼代理人刘巧娟到庭参加诉讼，被告纪晓青经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。 建行青岛分行向本院提出诉讼请求：1.纪晓青偿还建行青岛分行贷款本金64666.67元及截止到2018年9月25日的利息等1181.66元，合计65848.33元；2.纪晓青偿还建行青岛分行自2018年9月26日起至实际给付之日止，按照借款合同约定计算的利息及罚息等；3.确认建行青岛分行对纪晓青提供的抵押房产享有抵押权及优先受偿权；4.永信置业对上述债务承担连带保证责任；5.本案诉讼费用及建行青岛分行为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费等）由纪晓青、永信置业共同承担。庭审中，建行青岛分行明确律师费为8000元。庭后，原告明确其主张的截止至2018年9月25日的利息等包括利息548.57元，提前还款违约金633.09元。事实和理由：2008年3月26日，纪晓青与建行青岛分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：纪晓青向建行青岛分行借款108000元用于购房，借款期限自2008年3月26日至2028年3月26日，贷款利率为浮动利率；若纪晓青未按照合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则建行青岛分行有权宣布贷款立即到期，并要求纪晓青立即清偿剩余借款本息及相关费用，罚息按照在贷款执行利率的水平上再上浮50%的标准计算，且建行青岛分行为实现债权而发生的所有费用均由纪晓青承担。同时，纪晓青以其所有的位于即墨市产作为上述贷款的抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故建行青岛分行对该抵押房产依法享有抵押权及优先受偿权。2008年3月24日，永信置业在上述借款合同中以保证人的身份盖章确认，故其依法应对上述债务承担连带保证责任。合同签订后，建行青岛分行依约于2008年3月27日向纪晓青履行了放款义务，但纪晓青却并未完全按照合同约定偿还贷款本息，现已构成违约，为维护建行青岛分行的合法权益，特诉至贵院，望贵院依法判如所请。 永信置业辩称，建行青岛分行应先就纪晓青提供的抵押房屋实现债权，对抵押房产价值不足以清偿的部分才由永信置业承担。理由如下：1.《个人住房借款合同》未对借款人自己提供的物保及第三人提供的人保实现债权的顺序做出约定，债权人应该按照法律规定，先就该物的担保实现债权。2.从合同目的及法理解释来看，建行青岛分行要求永信置业承担担保责任的目的是担心永信置业无法交房、无法办理房产证，损害其和纪晓青的利益。但现在涉案房屋已经交付，并且已经办理了房产证和抵押权证，纪晓青也办理入住手续，永信置业的义务已经履行完毕。建行青岛分行有条件优先就纪晓青的房屋实现债权。3.从节约诉讼成本和减少诉累来讲，建行青岛分行也应该优先执行纪晓青的抵押房产，不足清偿部分才由永信置业承担。 纪晓青未作答辩。 本案当事人围绕诉讼请求向法院依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据本院依法予以确认，并在案佐证。 根据当事人陈述和当事人无异议的证据，本院认定事实如下： 一、2008年3月24日，建行青岛分行（贷款人）、纪晓青（借款人、抵押人）、永信置业（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定：1.借款人向贷款人借款108000元用于购买即墨市烟青路1451号永信·新都小区6栋4单元202号。借款期限为240个月，即从2008年3月26日至2028年3月26日。2.贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行利率的水平上上浮50%。3.贷款人将贷款款项一次划入借款人指定的永信置业账户。4.还款方式采用等额本息还款方法。5.借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，抵押担保的范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。6.保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），无论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。7.在本合同履行期间，借款人未按合同的约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，并对于借款人未按时还清的任意一期本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。8.贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。9.借款人提前偿还部分或全部本金的，贷款人有权按照提前还本金额的1%收取违约金。 二、2008年3月27日，建行青岛分行按约发放贷款108000元。 三、2008年4月9日，建行青岛分行与纪晓青就后者名下位于即墨市永信新都6号楼4-202号办理了抵押登记手续，建行青岛分行取得了抵押权证。 四、在上述合同的履行过程中，纪晓青未按时偿还借款本息。截至2018年9月25日，纪晓青尚欠建行青岛分行借款本金64666.67元，利息、罚息、复利548.57元。 各方当事人有异议的证据和事实如下：建行青岛分行提交其向山东元鼎律师事务所发出诉讼（仲裁）通知书、存款明细、发票以及山东元鼎律师事务所出具的说明，以证明建行青岛分行为本案实际支付律师费8000元。落款时间为2018年9月20日的诉讼（仲裁）通知书载明：建行青岛分行委托山东元鼎律师事务所对与建行青岛分行存在个人贷款合同纠纷的孟斌等8笔案件（具体名单附后）提起诉讼。后附的具体名单中包含本案。存款明细显示：2018年9月28日建行青岛分行向山东元鼎律师事务所转账20000元，摘要为律师费。山东元鼎律师事务所出具说明的内容为：建行青岛分行是我所常年法律顾问单位，由于该单位诉讼案件量较大，案由也不尽相同，故该单位会按照我所申报批量并结算律师费，关于建行于2018年9月28日通过银行转账支付律师费20000元，包括纪晓青金融借款合同纠纷案件律师费8000元，纪晓青信用卡纠纷案件律师费2000元，以及刘术见案律师费10000元。永信置业对上述证据的真实性有异议，认为建行青岛分行与山东元鼎律师事务所之间无委托代理合同，律所出具的说明也是单方制作，不具有证明力，无法证明本案的律师费为8000元。本院认为，虽然建行青岛分行未就本案与山东元鼎律师事务所单独签订委托代理合同对律师费用作出明确约定，但建行青岛分行提交的诉讼通知书、律师费转账凭证、律师费发票以及山东元鼎律师事务所出具的说明能够相互印证，形成一个完整的证据链，本院对建行青岛分行就本案支出律师费8000元的事实予以确认。 本院认为，上述《个人住房（商业用房）借款合同》是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，各方应全面履行合同约定的义务。上述合同签订后，建行青岛分行依约履行了发放贷款的义务，纪晓青未能按合同约定及时履行偿还借款本息义务，构成违约，建行青岛分行有权依据借款合同的约定主张债务加速履行，即要求纪晓青立即偿还全部借款本息，本院对此予以支持。 至于建行青岛分行主张的提前还款违约金，根据合同约定，该违约金系在被告纪晓青提前偿还本金时，由建行青岛分行向纪晓青收取。本案中，纪晓青逾期未还贷款而导致债务的加速到期与该违约金条款的适用条件并不相符，故对建行青岛分行的违约金主张本院不予支持。 对于建行青岛分行主张纪晓青承担实际支出的律师费8000元的诉讼请求，本院认为，建行青岛分行与纪晓青签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中已明确约定律师费由纪晓青承担，且建行青岛分行已经实际支出了该项费用，故对于该项诉讼请求本院予以支持。 纪晓青依据合同约定提供即墨市永信新都6号楼4-202户房产作为抵押物，已经不动产登记机构办理抵押登记，建行青岛分行享有抵押权，依法可对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 《个人住房（商业用房）借款合同》明确约定无论上述债权是否存在借款人自己所提供的担保，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，故本院对永信置业的抗辩不予采信。永信置业作为保证人在《个人住房（商业用房）借款合同》上盖章，应按照合同约定对上述债务承担连带清偿责任。 纪晓青经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、纪晓青于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司青岛市分行借款本金64666.67元及利息、复利、罚息（截至2018年9月25日的利息、罚息、复利为548.57元，此后至实际清偿之日止的利息、复利、罚息按合同约定计算）； 二、纪晓青于本判决生效之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司青岛市分行律师代理费8000元； 三、对本判决第一、二项确定的给付金额，中国建设银行股份有限公司青岛市分行有权以纪晓青提供抵押的位于即墨市永信新都6号楼4-202户房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿； 四、青岛永信置业有限公司对本判决第一、二项确定的给付义务承担连带清偿责任； 五、驳回中国建设银行股份有限公司青岛市分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1446元，公告费1200元，由纪晓青、青岛永信置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  魏慧慧 人民陪审员  孙祥红 人民陪审员  乐建强 二〇一九年八月九日 书 记 员  冷宣君