云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0802民初473号原告:普洱诚宇住房置业担保有限公司。统一社会信用代码：915308000965285381。住所地：云南省普洱市思茅区龙生路79号。法定代表人：杨忠文，总经理。委托诉讼代理人：李廷文，云南思润律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：方鹏，云南思润律师事务所实习律师，代理权限为特别授权代理。被告：张勰，男，拉祜族，1990年7月9日出生，原住云南省普洱市思茅区，现下落不明。第三人：普洱市住房公积金管理中心。统一社会信用代码：1253270043296601XF。住所地：普洱市思茅区茶苑路50号。法定代表人：刀懿，主任。委托诉讼代理人：杨潇，上海行仕律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。原告普洱诚宇住房置业担保有限公司（以下简称诚宇公司）与被告张勰、第三人普洱市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）合同纠纷一案，本院于2019年2月18日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告诚宇公司的委托诉讼代理人李廷文、第三人公积金中心的委托诉讼代理人杨潇到庭参加诉讼，被告张勰经本院在《云南法制报》公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告诚宇公司向本院提出诉讼请求为：1、诚宇公司按《商品房购销合同》原价647986元回购张勰购买的普洱市北部区行政中心八号路南侧冰洋现代城一期第1幢第1单元第10层1001号房屋及车位；2、张勰支付诚宇公司支出的律师费8000元；3、张勰承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：张勰因购买普洱市北部区行政中心八号路南侧冰洋现代城第1幢第1单元第10层1001号房屋(住房:1-1-1001号、车位：A-036号)需要资金，向公积金中心申请发放个人住房公积金，并于2017年3月14日签订了《个人住房公积金委托借款合同》，诚宇公司为张勰该笔借款的阶段性保证人。张勰借款后一开始还按照约定偿还借款，但自2018年7月至今，未再按约定偿还借款，多次向张勰催要未果。现本案诉争房屋已可以办理产权证，但张勰拒不配合办理，致使无法办理房屋抵押的相关手续，大大增加了原告承担保证的风险。诚宇公司认为，按照《个人住房公积金委托借款合同》第三十二条的约定，在被告没有按照合同约定履行还款义务时，诚宇公司对张勰所购房屋享有回购权，诚宇公司回购房屋后，将张勰应得的回购款用于偿还该笔公积金借款本息，剩余款项属于张勰所有，诚宇回购所得房屋将由原告自行处置。被告张勰未提交书面答辩状。第三人公积金中心述称，公积金中心与诚宇公司是合作关系，签订了合作协议，根据借款合同约定，张勰未按合同履行还款义务，诚宇公司可按照原价进行房屋回购，对诚宇公司的诉讼请求认可。原告诚宇公司、第三人公积金中心围绕诉讼请求提交的证据，本院认证如下：1、《个人住房公积金委托借款合同》、2、《商品房购销合同》，3、《个人住房公积金借款反担保合同》、《证明》能与其他证据相印证，真实、合法、与本案有关联性，本院予以采信，律师代理费《收据》虽提交原件，但不属本案直接产生费用，本院不予采信。第三人公积金中心提交的证据：1、《合作协议书》、《补充协议书》、《担保承诺书》，真实、合法、与本案有关联性，本院予以采信；2、《借款申请审批表》、》居民身份证复印件、《住房公积金委托贷款协议书》、《个人住房公积金委托借款合同》、《个人公积金贷款结算表》、《还款明细表》，真实、合法、与本案有关联性，本院予以采信。被告张勰未向本院提交证据材料和书面质证意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月1日，公积金中心与诚宇公司签订《合作协议》，约定：诚宇公司为向公积金中心申请借款的借款人提供有偿担保服务。借款人未按合同约定履行还款义务，诚宇公司应负责催收，凡逾期3期以上的贷款，诚宇公司代还本息。待借款人取得房屋产权后，公积心中心应配合诚宇公司办理抵押手续，抵押权办为公积金中心后，公积金中心应出具解除担保通知并通知诚宇公司。协议合作期限5年。自2015年2月1日至2020年1月31日止。2016年11月3日,张勰与普洱冰洋置业发展有限公司签订《商品房购销合同》，张勰向普洱冰洋置业发展有限公司购买预售的普洱市北部区行政中心八号路南侧冰洋现代城第1幢第1单元第10层1001号房，该房建筑面积为110.36平方米，单价每平方米4883.89元，总金额538986元。首付款118986元，余款42万元，向公积金中心贷款支付。房屋应于2016年9月30日前交付张勰。2017年3月14日公积金中心（委托贷款人）、张勰（借款人）、中国银行股份有限公司普洱市分行（受托贷款人）、诚宇公司（保证人）签订2017年普委住字A0156号《个人住房公积金委托借款合同》，约定，受托贷款人根据公积金中心的（住房公积金委托贷款协议书）和经公积金中心批准，向借款人发放个人住房公积金贷款50万元。贷款用于借款人购买普洱市北部区行政中心八号路南侧冰洋现代城第1幢第1单元第10层1001号房（期房）。贷款期限为30年，自2017年3月14日起至2047年3月14日。自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共360期。抵押人保证以其有权处分的普洱市北部区行政中心八号路南侧冰洋现代城第1幢第1单元第10层1001号房抵押给委托贷款人（即抵押权人），作为偿还借款的担保。设定抵押物需要到房地产行政主管部门进行抵押登记，抵押人应与委托贷款人、保证人合作。保证人自愿为借款人提供连带保证责任。在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按委托贷款人要求履行还款义务，或对借款人所购的房产进行回购。保证担保期限为本合同借款人不履行债务之日起两年，保证人承诺负责督促借款人按时归还贷款，并按委托贷款人的要求，帮助委托贷款人追收借款人债务。同日张勰与诚宇公司签订《反担保合同》，约定：张勰因购买住房和车库向公积金中心贷款50万元，应张勰要求，诚宇公司为张勰的该笔借款提供阶段性连带责任保证担保。在阶段性保证期间内，张勰将所购房屋反担保给诚宇公司，如因张勰违反借款合同的约定导致诚宇公司承担保证责任的，诚宇公司可依法处分反担保房产并优先受偿。同日公积金中心与中国银行股份有限公司普洱市分行签订《住房公积金委托贷款协议书》，约定中国银行股份有限公司普洱市分行接受公积金中心委托，对张勰发放贷款50万元。2017年4月1日中国银行股份有限公司普洱市分行向张勰发放贷款50万元。张勰收到贷款后，2018年8月前均按合同约定按月归还部分借款本金及利息，2018年9月后至今未再归还借款本金及利息。另查明，张勰购买的涉案房屋及车库，2018年5月7日起，可以办理产权证，经普洱冰洋置业发展限公司多方通知，张勰至今未办理所购房屋及车库的产权证。本院认为，2017年3月14日公积金中心、张勰（借款人）、中国银行股份有限公司普洱市分行、诚宇公司签订的2017年普委住字A0156号《个人住房公积金委托借款合同》,为各方平等、自愿签订，不违反法律规定，且张勰已实际收到涉案借款，并已履行部分还款义务，该合同真实、合法、有效，各方当事人应按合同约定履行各自义务。该合同约定内容中：保证人自愿为借款人提供连带保证责任，在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按委托贷款人要求履行还款义务，或对借款人所购的房产进行回购，该合同并未明确约定对房产回购的价格，属约定不明。另该合同条款的履行应是基于诚宇公司作为担保人承担了借款担保责任后方能主张。张勰虽未按合同约定时间按期归还借款本金及利息，有违约行为，但诚宇公司在未承担担保还款责任的情况下，要求对张勰所购房屋行使回购权，并不符合以上合同约定行使房屋回购权的条件，故对诚宇公司要求按《商品房购销合同》原价647986元回购张勰购买的普洱市北部区行政中心八号路南侧冰洋现代城一期第1幢第1单元第10层1001号房屋及车位的诉讼请求，本院不予支持。另诚宇公司主张的本案的律师代理费，因诚宇公司未能举证证明与张勰约定过该费用应由张勰支付，故对该费用，本院亦不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。”张勰经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状和相关证据材料，因未能举证造成对张勰不利的后果由其自行承担。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告普洱诚宇住房置业担保有限公司的诉讼请求。案件受理费50元，公告费400元，由原告普洱诚宇住房置业担保有限公司承担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审 判 长  刘晓玲人民陪审员  李兰寿人民陪审员  罗耀明二〇一九年八月九日书 记 员  段云坤