浙江省温州市瓯海区人民法院执 行 裁 定 书（2019）浙0304执异70号案外人王景明，男，1983年12月15日出生，汉族，住浙江省瑞安市。委托代理人陈丽萍，女，1985年9月27日出生，汉族，住浙江省瑞安市。申请执行人中国民生银行股份有限公司温州分行，住所地浙江省温州市鹿城区怀江路1号1-4层、13-15层，组织机构代码788835360。负责人何青，行长。委托代理人王棕，男，1979年11月22日出生，汉族，系中国民生银行股份有限公司温州分行职员。被执行人杜春兰，女，1963年2月6日出生，汉族，住浙江省瑞安市。被执行人应纪星，男，1956年8月18日出生，汉族，住浙江省瑞安市。被执行人杜春柳，女，1965年6月3日出生，汉族，住浙江省瑞安市。被执行人董树飞，男，1968年5月13日出生，汉族，住浙江省永嘉县。被执行人潘卫荣，男，1969年6月8日出生，汉族，住浙江省瑞安市。被执行人宋岳，男，1981年9月9日出生，汉族，住浙江省瑞安市。被执行人杜建光，男，1971年8月5日出生，汉族，住浙江省瑞安市。被执行人瑞安市华拓电子科技有限公司，住所地浙江省瑞安市南滨街道云江标准厂房轻工Ａ区３号楼二层，组织机构代码697005564。法定代表人杜春兰。第三人黄春进，男，1964年1月26日出生，汉族，住浙江省瑞安市。本院在执行申请执行人中国民生银行股份有限公司温州分行与被执行人杜春兰、应纪星、杜春柳、董树飞、潘卫荣、宋岳、杜建光、瑞安市华拓电子科技有限公司的金融借款合同纠纷一案中，依据（2017）浙0304执2295号执行裁定书，于2017年6月26日查封了登记在被执行人杜建光等名下的坐落于浙江省瑞安市（土地使用证号：1-2012-211-0048）的房地产。案外人王景明为此向本院提出执行异议，本院予以受理，现已审查终结。案外人王景明称：2009年8月，案外人王景明与被执行人杜建光等就坐落于浙江省瑞安市的土地使用证为1-2012-211-0048的房地产签订《房产买卖合同》，并支付了全部房产价款，同时杜纪玉、杜建光将上述房屋转移给案外人王景明。2012年4月8日，被执行人杜建光等公证委托王学新（案外人父亲）办理房产证、土地证过户等相关手续。2013年8月5日，涉案房屋所有权证已过户至案外人王景明名下。因案外人王景明当时资金不足等原因，案外人王景明于2019年5月28日签订涉案土地的国有划拨土地使用权转出合同，并于2019年6月20日补缴其土地使用权出让金85080元，才发现涉案土地使用证被法院查封。综上，请求法院中止对登记在被执行人杜建光等名下坐落于浙江省瑞安市（土地权证号：1-2012-211-0048）房地产的执行。案外人王景明为此向本院提供如下证据材料：1、房产买卖合同，其相关主要内容为：2009年5月8日，第三人黄春进与案外人王景明签订房地产买卖合同，约定坐落于瑞安市××镇××村××路房屋（建筑面积约138平方米）以455000元的价款出卖给王景明；2、证人徐某的证言，其主要内容为：自己在飞云街道大桥东路167号开设了瑞安市尚彩房屋中介服务所，2009年5月8日的黄春进与王景明签订的房地产买卖合同是自己介绍签订的，当场王景明支付黄春进定金20万元；3、第三人黄春进证言，其主要内容为：涉案房屋是自己从被执行人杜纪玉、杜建光处购买指标所建造的，并于2009年5月8日，后通过房产中介与案外人王景明签订房地产买卖合同，以455000元的价款将涉案房屋出卖给了案外人王景明，自己收到案外人王景明支付的20万定金，剩下尾款拖欠了4、5年才付清，因其当时家庭困难，我也没有什么意见。4、（2012）浙瑞证内字第2435号公证书，其主要内容为：2012年4月18日，被执行人杜纪玉、杜建光共有的坐落于瑞安市××街道××村房屋（房产权证号为：瑞安市房权证飞云镇字第××号；土地证号：瑞国用（2012）第211-0048号），该房产已转让给王景明，因二委托人事务繁忙，故委托王学新（330325195911165811）代为办理上述房屋的房屋所有权、土地使用证的过户、接受询问、签字确认询问结果、交税、物业过户、水、电、煤气、有线电视过户等有关手续；5、瑞安市房权证瑞（房）字第××号房屋所有权证，其主要登记内容为：房屋所有权人：王景明；房屋坐落：瑞安市××街道××村；登记日期：2013年8月6日；建筑面积：142.75平方米；6、瑞国用（2012）第211-0048号国有土地使用证、国有划拨土地使用权转出让合同、税收缴款书及缴款凭证，其相关主要内容为：土地使用人：杜纪玉、杜建光；土地坐落瑞安市××街道××村；地号211-055-1078-022；用途城镇住宅用地；使用权类型划拨；使用面积15.02平方米。2019年5月28日，案外人王景明与瑞安市自然资源和规划局签订的国有划拨土地使用权转出合同，约定出让方审查同意杜纪玉、杜建光将位于瑞安市××街道××村的使用权面积为15.02平方米的划拨土地使用权转让给受让方王景明，出让年限自2019年5月28日至2089年5月27日止，约定合同签订之日起的7天内缴纳土地使用权出让金85080元；案外人王景明于2019年6月20日缴纳“补缴的土地价款”85080元。申请执行人中国民生银行股份有限公司温州分行对案外人王景明的执行异议的意见为：申请执行人对案外人王景明所主张的异议事实予以确认。经查，涉案房屋坐落于浙江省瑞安市，其房屋所有权证为瑞安市房权证瑞（房）字第××号，其建筑面积为142.75平方米，房屋所有权人王景明。上述房屋的土地使用证号为瑞国用（2012）第211-0048号国有土地使用证，登记使用面积15.02平方米，登记时间为2012年3月23日，登记使用人杜纪玉、杜建光。2009年5月8日，第三人黄春进与案外人王景明通过房产中介的介绍就上述房地产签订房地产买卖合同，以总价455000元出卖给案外人王景明，案外人王景明于当日支付给第三人黄春进定金20万元，剩余房款255000分期支付。2012年4月18日，被执行人杜建光等办理公证委托书，以“杜纪玉、杜建光共有的坐落于瑞安市××街道××村房屋（房产权证号为：瑞安市房权证飞云镇字第××号；土地证号：瑞国用（2012）第211-0048号），该房产已转让给王景明，因二委托人事务繁忙，故委托王学新（330325195911165811）代为办理上述房屋的房屋所有权、土地使用证的过户、接受询问、签字确认询问结果等手续。”另查，2019年5月28日，案外人王景明与瑞安市自然资源和规划局签订的国有划拨土地使用权转出合同，约定出让方审查同意杜纪玉、杜建光将位于瑞安市××街道××村的使用权面积为15.02平方米的划拨土地使用权转让给受让方王景明，出让年限自2019年5月28日至2089年5月27日止，约定合同签订之日起的7天内缴纳土地使用权出让金85080元；案外人王景明于2019年6月20日缴纳“补缴的土地价款”85080元。以上事实由房屋所有权证、房产买卖合同、委托书公证书、出卖人黄春进证言、房产中介徐某证言、国有划拨土地使用权转出让合同、税收缴款书及缴款凭证等相关材料所证实。本院认为，案外人对法院的执行标的主张权利的，依法可以向执行法院提出书面执行异议，并提供能够证明其异议所主张事实的相关证据材料。案外人王景明对本院查封的登记在被执行人杜建光等人名下的坐落于浙江省瑞安市的土地使用权（房产证号：1-2012-211-0048）提出执行异议。鉴于案外人王景明所提供的证据，能够证明其购买涉案房地产的事实，占有使用涉案房屋，且其房屋所有权已办理权属变更登记手续，签订国有划拨土地使用权转出让合同并缴纳土地使用权出让金。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，案外人王景明的执行异议，理由成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：中止对坐落于浙江省瑞安市（土地权证号：1-2012-211-0048）房地产的执行。案外人、当事人对裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，自本裁定送达之日起十五日内向浙江省温州市瓯海区人民法院提起执行异议诉讼。审 判 长  俞君阳人民陪审员  叶权荣人民陪审员  张茹茹二〇一九年八月五日代书 记员  杨林浩