福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0104民初3650号 原告：中国建设银行股份有限公司福州城北支行，住所地福建省福州市鼓楼区鼓屏路18号，统一社会信用代码：91350000858142624K。 负责人：杜忠勇，行长。 委托诉讼代理人：侯安琪、毛国槟，银行职员。 被告：福建丽景假日大酒店有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区福飞路湖前综合大楼，统一社会信用代码：913501006113376657。 法定代表人：郝长军。 被告：福建省嘉景投资发展有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区福飞路湖前综合大楼五楼，统一社会信用代码：91350000768565738W。 法定代表人：高金彪。 被告：福州久网众合商贸有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区福飞路199号丽景假日大酒店五楼501，统一社会信用代码：91350100553230105Q。 法定代表人：刘瑞金。 被告：怡景投资（香港）有限公司，住所地香港德辅道中288号易通商业大厦20楼A室。 法定代表人：刘瑞光。 被告：刘瑞光，男，汉族，1962年8月23日出生，住福建省福州市鼓楼区。 被告：郝长军，女，汉族，1966年12月23日出生，住福建省福州市鼓楼区。 原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行（以下简称“建设银行城北分行”）与被告福建丽景假日大酒店有限公司（以下简称“丽景酒店”）、福建省嘉景投资发展有限公司（以下简称“嘉景公司”）、福州久网众合商贸有限公司（以下简称“久网公司”）、怡景投资（香港）有限公司（以下简称“怡景公司”）、刘瑞光、郝长军金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人侯安琪、毛国槟到庭参加诉讼，被告福建丽景假日大酒店有限公司、福建省嘉景投资发展有限公司、福州久网众合商贸有限公司、怡景投资（香港）有限公司、刘瑞光、郝长军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建设银行城北支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告福建丽景假日大酒店有限公司立即向原告偿还全部贷款本金人民币（币种下同）6457574.23元及利息（暂计至2019年4月12日利息为389269.86元，此后按合同约定计算至案涉债务清偿完毕之日）；2、判令被告福建省嘉景投资发展有限公司对上述债务在最高债权数额8000000元范围内承担连带保证清偿责任；3、请求判令被告福州久网众合商贸有限公司对上述债务在最高债权数额8000000元范围内承担连带保证清偿责任；4、请求判令被告怡景投资（香港）有限公司对上述债务在最高债权数额8000000元范围内承担连带保证清偿责任；5、请求判令被告刘瑞光、郝长军对上述债务在最高债权数额8000000元范围内承担连带保证清偿责任；6、请求判令原告有权以案涉抵押物，即被告郝长军名下位于鼓楼区产及其占用范围内的土地使用权折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款在最高债权数额人民币壹佰柒拾万元范围内，优先受偿上述债务；7、请求判令各被告承担本案诉讼费用（含案件受理费、公告费、保全费等）。 事实理由：2016年6月27日，被告福建丽景假日大酒店有限公司（借款人）与原告（贷款人）签订《人民币流动资金贷款合同》（编号：2016年建闽北小流贷字13号），约定被告福建丽景假日大酒店有限公司向原告借款7490000元，借款期限为12个月，从2016年6月29日至2017年6月29日，借款利率为固定利率，即ＬＰＲ利率加50基点，借款按月结息，结息日固定为每月的第20日，本金于借款到期日一次性还清，借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。合同第十条约定，借款人违反合同任一约定的构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。合同第十一条第一款约定，因借款人违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因借款人违约导致贷款人实际发生的诉讼费、财产保全费、公告费等费用），应由借款人承担。同时，合同第十一条第九款约定，合同履行过程中发生争议协商不成的向贷款人住所地人民法院起诉。2016年6月27日，被告福建省嘉景投资发展有限公司与原告签订了《最高额保证合同》（2016年建闽北小高保字20号），约定被告福建省嘉景投资发展有限公司为被告福建丽景假日大酒店有限公司与原告在2016年6月27日至2017年6月30日期间签订的人民币资金借款合同等法律文件项下债务提供最高额连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。最高债权限额为人民币捌佰万元整。保证期间自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。2016年6月27日，被告福州久网众合商贸有限公司与原告签订了《最高额保证合同》（2016年建闽北小高保字18号），约定被告福州久网众合商贸有限公司为被告福建丽景假日大酒店有限公司与原告在2016年6月27日至2017年6月30日期间签订的人民币资金借款合同等法律文件项下债务提供最高额连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。最高债权限额为人民币捌佰万元整。保证期间自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。2016年6月27日，被告怡景投资（香港）有限公司与原告签订了《最高额保证合同》（2016年建闽北小高保字21号），约定被告怡景投资（香港）有限公司为被告福建丽景假日大酒店有限公司与原告在2016年6月27日至2017年6月30日期间签订的人民币资金借款合同等法律文件项下债务提供最高额连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。最高债权限额为人民币捌佰万元整。保证期间自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。2016年6月27日，被告刘瑞光、郝长军与原告签订了《最高额保证合同（自然人版）》（编号：2016年建闽北小高保字22号），约定被告刘瑞光、郝长军为被告福建丽景假日大酒店有限公司与原告在2016年6月27日至2017年6月30日期间签订的人民币资金借款合同等法律文件项下债务提供最高额连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证责任最高限额为捌佰万元整。保证期间自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。2016年6月21日，被告郝长军与原告签订了《最高额抵押合同》（自然人版）（编号：2016年建闽北小高抵字15号），约定被告郝长军以名下位于福州市鼓楼区产为抵押物，为被告福建丽景假日大酒店有限公司与原告在2016年6月21日至2017年6月30日期间签订的人民币资金借款合同等法律文件项下债务提供最高额抵押担保。担保责任的最高限额为人民币壹佰柒拾万元整。2016年6月23日，福州市房屋登记中心对上述房产进行了房屋抵押权登记（他项权利证书编号：榕房他证ＦＺ字第××号）。上述合同签订后，原告依约向被告福建丽景假日大酒店有限公司发放了7490000元贷款本金。贷款到期后，原被各方于2017年6月29日签订了《人民币贷款期限调整协议》，一致同意将贷款期限延长壹拾贰个月，调整后贷款到期日为2018年6月29日。但被告福建丽景假日大酒店有限公司却未依约履行还本付息义务，被告福建省嘉景投资发展有限公司、福州久网众合商贸有限公司、怡景投资（香港）有限公司、刘瑞光、郝长军亦未履行担保责任。暂计至2019年4月12日，被告福建丽景假日大酒店有限公司尚欠原告本息共计6846844.09元。 被告福建丽景假日大酒店有限公司、福建省嘉景投资发展有限公司、福州久网众合商贸有限公司、怡景投资（香港）有限公司、刘瑞光、郝长军未作答辩,也未提交书面证据材料。 被告福建丽景假日大酒店有限公司、福建省嘉景投资发展有限公司、福州久网众合商贸有限公司、怡景投资（香港）有限公司、刘瑞光、郝长军未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。经审查，原告提交的证据材料具有证据的真实性、合法性，且与本案相关联，故可作为认定本案事实的根据。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年6月21日，被告郝长军（抵押人）与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告郝长军以其名下位于福州市鼓楼区产为抵押物，为被告福建丽景假日大酒店有限公司与原告在2016年6月21日至2017年6月30日期间签订的人民币资金借款合同等法律文件项下债务提供最高额抵押担保；担保责任的最高限额为170万元。2016年6月23日，福州市房屋登记中心对上述房产进行了房屋抵押权登记（他项权利证书编号：榕房他证ＦＺ字第××号）。 2016年6月27日，被告丽景酒店（借款人，甲方）与原告（贷款人，乙方）签订《人民币流动资金贷款合同》，约定丽景酒店向原告贷款749万元，借款期限为11个月，即从2016年6月29日起至2017年6月29日；贷款利率为固定利率，即LPR利率加50基点，即年利率4.8%；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。 同日，被告嘉景公司、久网公司、怡景公司、刘瑞光、郝长军作为保证人分别与原告（债权人）签订《最高额保证合同》，约定上述保证人为被告丽景酒店在2016年6月27日至2017年6月30日期间签订的人民币资金借款合同等项下的一切债务提供最高额保证，最高限额为800万元,担保范围包括但不限于本金、利息（包括罚息和复利）、违约金等；保证期间至主合同项下的债务履行期限届满后两年止，展期无需经保证人同意，保证人仍需承担连带担保责任。 上述合同签订后，原告按约向被告丽景酒店发放749万元贷款本金。贷款到期后，原、被告各方于2017年6月29日签订了《人民币贷款期限调整协议》，一致同意将贷款期限延长12个月，调整后贷款到期日为2018年6月29日。贷款到期后，被告丽景酒店未按约履行还本付息义务，截至2019年4月12日，被告丽景酒店尚欠原告本金6547574.23元，利息（含罚息）共计389269.86元。 本院认为，本案是涉港民商事案件，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十九条的规定“涉及香港特别行政区的民事关系的法律适用问题，参照适用本规定”，本案应适用内地法律为准据法。 原告与各被告之间签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》等讼争协议，系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。原告依约履行发放贷款的义务，被告丽景酒店未能如期按约归还借款本息，其行为违反合同约定，构成违约，原告有权主张被告丽景酒店偿还尚欠贷款本金及相应利息。被告郝长军以案涉房产为本案债务提供最高额抵押担保，并办理抵押登记，原告对该房产折价或拍卖、变卖所得款在最高额抵押担保范围内享有优先受偿权；本案债务尚在保证责任期间，被告福建省嘉景投资发展有限公司、福州久网众合商贸有限公司、怡景投资（香港）有限公司、刘瑞光、郝长军应依约承担连带保证责任，在其承担清偿责任后，有权向被告福建丽景假日大酒店有限公司追偿。被告福建丽景假日大酒店有限公司、福建省嘉景投资发展有限公司、福州久网众合商贸有限公司、怡景投资（香港）有限公司、刘瑞光、郝长军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告福建丽景假日大酒店有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行偿还借款本金6457574.23元及利息（包含罚息，暂计至2018年4月12日止为389269.86元，此后按2016年建闽北小流贷字13号《人民币流动资金贷款合同》约定计付至款项付清之日止）； 二、如被告福建丽景假日大酒店有限公司到期未能履行上述第一项付款义务，原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行可以被告郝长军名下坐落于福州市鼓楼区复式单元的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在最高额1700000元范围内优先受偿； 三、被告福建省嘉景投资发展有限公司对上述第一项付款义务在最高额8000000元的范围内承担连带保证责任； 四、被告福州久网众合商贸有限公司对上述第一项付款义务在最高额8000000元的范围内承担连带保证责任； 五、被告怡景投资（香港）有限公司对上述第一项付款义务在最高额8000000元的范围内承担连带保证责任； 六、被告刘瑞光、郝长军对上述第一项付款义务在最高额8000000元的范围内承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费59728元，由被告福建丽景假日大酒店有限公司、福建省嘉景投资发展有限公司、福州久网众合商贸有限公司、怡景投资（香港）有限公司、刘瑞光、郝长军负担。被告福建丽景假日大酒店有限公司、福建省嘉景投资发展有限公司、福州久网众合商贸有限公司、怡景投资（香港）有限公司、刘瑞光、郝长军应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。财产保全费5000元，由被告福建丽景假日大酒店有限公司、福建省嘉景投资发展有限公司、福州久网众合商贸有限公司、怡景投资（香港）有限公司、刘瑞光、郝长军共同负担（该款已由原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行代垫，被告福建丽景假日大酒店有限公司、福建省嘉景投资发展有限公司、福州久网众合商贸有限公司、怡景投资（香港）有限公司、刘瑞光、郝长军应于履行判决时一并支付原告）。 如不服本判决，原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行、被告福建丽景假日大酒店有限公司、福建省嘉景投资发展有限公司、福州久网众合商贸有限公司、刘瑞光、郝长军可以在判决书送达之日起十五日内，被告怡景投资（香港）有限公司可以在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  蒋存龙 二〇一九年八月二十七日 法官助理钱红 书记员林建达 附：本民事判决书引用的主要法律条款 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。  10