河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1303民初5779号原告：张云列，男，汉族，1992年5月15日出生。委托诉讼代理人：周跃，河南三融律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：许帅，河南三融律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：南阳市冠华房地产开发有限公司。住所地：南阳市红庙路336号。统一社会信用代码：914113007721694631。法定代表人：白玉改，任公司执行董事。委托诉讼代理人：赵朴，河南博音律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告张云列与被告南阳市冠华房地产开发有限公司（以下简称南阳冠华房地产公司）房屋合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张云列的委托诉讼代理人周跃、许帅和被告南阳冠华房地产公司的委托诉讼代理人赵朴均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张云列向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告向原告支付违约金8066元（自2018年6月1日按已交房款日万分之0.5计算至至实际交付止，计至2019年5月8日起诉之日为8,066元）。2．依法判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年6月23日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于南阳市××区车站××路××楼××单元××房产，总房款473,053元；并约定交付日期为2018年5月31日，如不能按期交付，被告按日向原告支付已交付房款万分之0.5的违约金。现被告逾期交付房屋，又不愿支付违约金，故提起诉讼，望判如所请。被告南阳冠华房地产公司辩称，对62名原告的整体答辩是，涉案房屋于2018年7月已经具备交付条件，在2018年9月6日、7日期间，被告已经通过短信或邮寄方式通知他们收房，但部分原告拒绝收房。施工单位在施工过程中因配合政府工作、天气恶劣不可抗力的因素，导致施工周期顺延，以至于竣工日期逾期。其中1-5号楼房竣工日期2018年12月26日，6、7号楼为2018年12月31日。整体来看冠华公司存在合同中不可抗力的因素，没有过错，不应承担责任，请求法庭驳回张云列等62名原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告南阳市冠华房地产开发有限公司于2015年在南阳市××路与××路交叉口西北角开发项目一处，该地块土地面积有38434.21平方米，规划楼房7栋。该工程在建设期间，原、被告于2016年6月23日签订商品房买卖合同一份，内容为：出卖人：南阳市冠华房地产开发有限公司，买受人：张云列。一、出卖人以出让方式取得位于车站南路207号编号为011010970215000地块的土地使用权，经批准，在该地块上建设商品房……；二、该房产的商品房预售许可证号为2016032；三、买受人购买的商品房位于南阳市××区××路××楼××单元××房产住宅一处，房屋建筑总面积共86.92平方米；四、买受人按建筑面积计算，每平方米5,442.4元；五、商品房交付后，产权登记的面积与合同约定的面积发生差异，双方同意按：依政府主管部门核定至产权登记面积为准，维持单价不变，据实结算，多退少补……；六、付款方式计期限：约定金额153,053元，付款方式：现金，付款时间：2016-06-23，缴纳比例：32.35％，约定金额320,000元，付款方式为商业贷款，付款时间：2016-06-23，缴纳比例：67.65％；七、买受人逾期付款的违约责任：……；八、交付期限，出卖人应当在2018年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。……；但遇下列特殊原因，除双方协商同意解除解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、因市政规划、市政工程发生变化等政府行为或者恶劣天气导致工程顺延期的。九、出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。……；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金（该比率应不小于（1）项中的比率）的违约金。……；十一、交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示文件或者出示文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担……等等。合同签订后，原告按合同约定，以现金方式交首付款153,053元，并办理商业贷款320,000元手续，共计473,053元。被告为该房产办理合同备案手续（备案号16897474）。原告交款后至今，被告未将本案争议的房产交付原告。涉案的1-5号楼房竣工验收日期2018年12月26日，6、7号楼竣工验收日期为2018年12月31日。工程在建设过程中，为加强南阳市中心城区重点区域环境空气质量管控，南阳市政府先后下发文件，在管控的区域及时间内，建设工地全面停工，被告开发项目在文件管控范围内。其中管控时间分别为：2016年10月1日-12月31日（91天），2017年11月3日-8日（5天），2018年1月10日-2018年3月31日（80天），2018年11月8日-11月13日（5天），2018年11月24日-12月6日（12天），2018年12月11日-12月18日（7天），共计200天。庭审过程中，被告辩称工程因恶劣天气原因导致工程出现停工，提供了施工、监理单位出具的误工天数证明，认为3号楼因恶劣天气导致的停工天数为1年零18天（384天），政府行为导致的停工天数为7个月零20天，顺延后的交房时间为2020年2月8日。上述事实，有原告委托诉讼代理人及被告委托诉讼代理人的当庭陈述、身份证、收款收据、购房发票、商品房买卖合同、竣工验收报告、南阳市政府文件等证据在卷为凭，予以证实。本院认为，原、被告双方在平等自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，在该合同中双方就房屋的位置、面积、单价、付款期限、房屋交付、违约责任等与合同有关的事项均作了明确、详细的约定，合同内容不违反法律法规的强制性规定，该合同属有效合同，对原被告双方均具有约束力，双方均应按合同约定履行义务享受权利。本案原告按照合同约定向被告缴纳了购房款，履行出资义务，被告在不存在合同免责的情况下，应按照合同约定的时间，向原告按期交房。按照双方签订的合同，被告应于2018年5月31日向原告交付涉案房屋，但至今被告仍未交付。截止2019年5月8日起诉之日，被告已逾期342天，被告在未提交有效证据证明其已书面通知原告收房，而原告拒收的情况下，被告的逾期交付行为已构成违约。被告辩称于2018年7月已具备交付条件并于8、9月份已通知原告收房，但被告未提供有效证据予以证实，且本案争议的房屋所在3号楼于2018年12月26日方竣工验收，根据法律规定，建设工程竣工未经验收的，不得交付使用，因此，被告辩称在验收合格之前已通知原告收房的理由不能成立，本院不予采信；被告另辩称存在恶劣天气导致工期顺延，应当免除其违约责任，对于恶劣天气的理解，按照气象部门定义，应系发生突然、移动迅速、天气剧烈、破坏力极大的灾害性天气，主要有雷雨大风、冰雹、龙卷风、局部强降雨等，何种天气状况可以导致工程停工合理延期，原被告在双方合同中并未明确约定标准，故被告工程在施工期间的天气状况，是否达到工程必须合理停工的情形，应结合气象部门的有关证明综合认定，被告仅提供了施工监理部门出具因天气原因延期的证明，而根据该证明推算（停工天数1年零18天），停工顺延后的竣工时间应为2019年6月18日，但事实上该工程的竣工验收时间为2018年12月26日，施工监理部门出具的延期证明与该事实相矛盾，故施工监理部门出具的证明不具有客观真实性，被告辩称因天气原因停工1年零18天的理由不能成立，本院不予采信。被告又辩称因政府防治大气污染治理行为导致工程停工延期，被告提供有政府部门出具的相关文件为据，原告对该证据的真实性也不持异议，故该证据可做定案证据使用。根据政府有关文件的要求，在原、被告于2016年6月23日双方签订合同至原告2019年5月8日起诉之日，因政府行为致使工程停工的合理天数共计200天，故被告已实际逾期天数为342天-200天=142天。根据双方合同约定“出卖人逾期交房，应自最后交期限的第二天至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金”的内容，原告所交房款为473,053元，按此款的日万分之零点五计算，违约金应为473,053元×142天×0.00005=4,069元，原告过高的请求部分，本院不予支持。自2019年5月9日起的逾期交房的违约金，应按473,053元日万分之零点五计算至房屋实际交付之日止。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十八条、第一百三十八条、第二百七十九条之规定，判决如下：本判决生效后十日内，被告南阳市冠华房地产开发有限公司支付原告张云列截止2019年5月8日止逾期交房的违约金3752元。自2019年5月9日起逾期交房的违约金，应按473053元按日万分之零点五继续计算至房屋实际交付之日止。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取为25元，由被告南阳市冠华房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员 蒋 娜二〇一九年八月三十日书记员 张钰晗