福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019)闽0503民初3853号 原告：泉州农村商业银行股份有限公司洛江支行，住所地泉州市洛江万安开发区万发街65号，统一社会信用代码91350504570981090W。 负责人：万远胜，该支行行长。 委托诉讼代理人：吴明清，男，该支行员工。 委托诉讼代理人：张旭平，男，该支行员工。 被告：林顶枝，男，1978年8月20日出生，汉族，住泉州市丰泽区。 被告：福建晋江登喜路制鞋有限公司，住所地晋江市陈埭镇洋埭工业区，统一社会信用代码91350582611569861E。 法定代表人：林顶枝。 被告：林春育，男，1972年4月20日出生，汉族，住晋江市。 原告泉州农村商业银行股份有限公司洛江支行与被告林顶枝、福建晋江登喜路制鞋有限公司、林春育金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴明清到庭参加诉讼，被告林顶枝、福建晋江登喜路制鞋有限公司、林春育经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告泉州农村商业银行股份有限公司洛江支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告林顶枝偿还原告借款本金617万元，利息、罚息、复利370415.2元，并按合同约定的利率计付自2019年1月22日起至实际还清款项之日止的利息、罚息、复利；2、判令被告福建晋江登喜路制鞋有限公司、林春育对被告林顶枝上述欠款承担连带保证责任；3、判令原告对被告福建晋江登喜路制鞋有限公司提供的抵押物即属于福建晋江登喜路制鞋有限公司的房地产依法折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2018年7月25日，原告与被告林顶枝签订一份编号HT9070230180013283《借款合同》，约定由原告向被告林顶枝发放贷款617万元，用途为购买经营所需的汽油、柴油等，借款期限自2018年7月25日起至2019年7月24日止，按月结息，执行月利率6.384‰，逾期罚息按借款利率加收50%，未按约支付的利息部分按罚息标准计收复利。为保证上述债务的履行，原告与被告福建晋江登喜路制鞋有限公司签订了一份编号DB9070221170003523《最高额抵押合同》约定：被告福建晋江登喜路制鞋有限公司自愿为债务人林顶枝提供自有房地产作为抵押担保，最高额担保债权本金为617万元，担保的主债权发生期间为自2017年8月1日至2020年7月31日止，担保范围包括主合同项下主债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。为保证上述债务履行，原告与被告福建晋江登喜路制鞋有限公司、林春育签订一份编号DB9070221180002953《最高额保证合同》约定：被告福建晋江登喜路制鞋有限公司、林春育自愿为债务人林顶枝提供最高额保证担保，担保的债权本金最高余额为617万元，担保的主债权发生期间为自2018年7月25日起至2020年7月24日止，担保范围包括主合同项下主债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。上述合同签订后，原告依约发放贷款，但被告林顶枝自2018年9月21日起未能按时支付利息，截至2019年1月21日，尚欠贷款本金617万元及各项利息370415.2元未归还，各保证人也未能履行代偿义务。 被告林顶枝、福建晋江登喜路制鞋有限公司、林春育未作答辩。 原告围绕其诉讼主张依法提交了如下证据：1、原告的营业执照、金融许可证；2、被告林顶枝、林春育的居民身份证及被告福建晋江登喜路制鞋有限公司的营业执照复印件；3、《借款合同》、《贷款支付申请（委托）书》、《借款借据》；4、《最高额抵押合同》、《房地产抵押清单》、《不动产登记证明》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；5、《最高额保证合同》；6、《欠款明细》。被告林顶枝、福建晋江登喜路制鞋有限公司、林春育未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的上述证据具备形式真实性，本院依法对其真实性、合法性和关联性予以确认并在卷佐证。 经庭审认证，本院查明的事实与原告所述基本一致。经查明，2018年7月25日，被告林顶枝与原告签订一份编号ＨＴ9070230180013283《借款合同》，约定：被告林顶枝向原告借款617万元，用途为购买经营所需的汽油、柴油等，借款期限自2018年7月25日起至2019年7月24日止，贷款利率为月利率6.384‰，还款方式为按月结息，到期还本；贷款逾期自逾期之日按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收复利；合同还约定被告林顶枝在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回。同日，被告福建晋江登喜路制鞋有限公司、林春育与原告签订一份编号ＤＢ9070221180002953《最高额保证合同》约定被告福建晋江登喜路制鞋有限公司、林春育作为保证人，为债权人自2018年7月25日至2020年7月24日止与债务人林顶枝形成的债权提供连带保证责任，担保范围为主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。另，被告福建晋江登喜路制鞋有限公司与原告于2017年8月1日签订一份编号ＤＢ9070221170003523《最高额抵押合同》，约定被告福建晋江登喜路制鞋有限公司以其名下坐落于晋江市的厂房【权证号：晋国用（2008）第00206号、晋房权证陈埭字第××号】为抵押权人自2017年8月1日至2020年7月31日止与债务人林顶枝形成的债权提供抵押担保，担保范围为主债务本金617万元及其产生的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。上述合同签订后，原告与被告福建晋江登喜路制鞋有限公司就抵押物于2017年8月10日依法向登记机关办理了房屋抵押登记手续。原告依约于2018年7月25日向被告林顶枝发放贷款617万元。但被告林顶枝在履行借款合同过程中自2018年9月21日起未能按时支付利息，截至2019年1月21日，尚欠原告借款本金617万元，利息、罚息、复利370415.2元。原告起诉后，被告林顶枝等被告均未偿还过任何款项。 本院认为，原告具有从事金融业务的主体资格，其与各被告签订的《借款合同》、《最高额保证合同》及《最高额抵押合同》等均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反有关法律法规的强制性规定，上述合同均是成立有效的，各方当事人均应按合同的约定履行相应的权利义务。原告依约履行了向被告林顶枝发放贷款的合同义务，被告林顶枝在履行借款合同期间未按时付息，已构成违约，原告依照借款合同“借款人发生违约事件时，贷款人有权提前收回全部贷款本息”的约定，要求收回已发放的贷款，具有事实与法律依据，现原告请求被告林顶枝偿还尚欠的借款本金，并支付上述欠款按合同约定的利息、罚息、复利，合理合法，予以支持。被告福建晋江登喜路制鞋有限公司、林春育自愿为被告林顶枝的上述债务提供连带责任保证担保，其意思表示真实，保证方式、期限、范围明确，保证合法有效。原告在保证有效期间内向保证人主张权利，合理合法，应予支持。被告福建晋江登喜路制鞋有限公司自愿以其名下坐落于晋江市的厂房为上述借款提供抵押担保，在抵押条款中约定了抵押担保的范围及相关权利、义务关系明确，且抵押物也已依法办理房屋抵押登记手续，故本案抵押合同关系也是成立、有效的。被告林顶枝若未能履行还款义务，原告请求依法处置被告福建晋江登喜路制鞋有限公司提交的抵押物以清偿债务，理由成立，应予支持。原告有权依照法律的规定以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告林顶枝、福建晋江登喜路制鞋有限公司、林春育经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、第四十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告林顶枝应于本判决生效之日起十日内向原告泉州农村商业银行股份有限公司洛江支行偿还借款本金617万元，利息、罚息、复利370415.2元，并按中国人民银行有关规定及案涉合同约定支付自2019年1月22日起至实际还清款项之日止的利息、罚息、复利； 二、被告福建晋江登喜路制鞋有限公司、林春育对上述判决第一项的债务承担连带保证责任； 三、若被告林顶枝未能偿还上述判决第一项的债务，原告泉州农村商业银行股份有限公司洛江支行有权依照法律的规定，以被告福建晋江登喜路制鞋有限公司提供的抵押物即坐落于晋江市厂房的房地产【权证号：晋国用（2008）第00206号、晋房权证陈埭字第××号】折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费57583元，由被告林顶枝、福建晋江登喜路制鞋有限公司、林春育负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  黄旭光 审 判 员  张文智 人民陪审员  郭丽娜 二〇一九年八月二日 书 记 员  杨实达 附注本案所引用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -10-