山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0211民初12876号 原告：张志敬，女，1973年8月6日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：孙福刚，山东诚远律师事务所律师。 被告：青岛鑫海拍卖有限公司，住所地青岛市市南区。 法定代表人：张海云，职务总经理。 委托诉讼代理人：纪祥，男，1984年8月1日出生，汉族，该公司业务部经理，住青岛市市北区。 被告：青岛农村商业银行股份有限公司黄岛支行，住所地青岛市黄岛区。 代表人：孟庆杰，职务行长。 委托诉讼代理人：陈鹏，男，1977年9月29日出生，汉族，该行职员。 被告：青岛亿联置业有限公司，住所地青岛市黄岛区。 法定代表人：刘强，职务董事长。 委托诉讼代理人：刘占先，山东理证律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高瑞光，山东理证律师事务所（实习）律师。 原告张志敬与被告青岛鑫海拍卖有限公司（以下简称鑫海公司）、青岛农村商业银行股份有限公司黄岛支行（以下简称农商行黄岛支行）、青岛亿联置业有限公司（以下简称亿联公司）拍卖合同纠纷一案，本院于2018年8月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张志敬之委托诉讼代理人孙福刚、被告鑫海公司之委托诉讼代理人纪祥、被告农商行黄岛支行之委托诉讼代理人陈鹏、被告亿联公司之委托诉讼代理人刘占先到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张志敬向本院提出诉讼请求：1、判令农商行黄岛支行、亿联公司为张志敬办理坐落于青岛市黄岛区（原胶南市）灵山卫街道办事处大湾港路507号（原朝阳路317号）吉凯利公寓楼一单元901户房屋的产权过户手续及产权证书，并且承担办证所需费用；2、农商行黄岛支行、亿联公司承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年3月24日，张志敬通过鑫海公司、农商行黄岛支行、亿联公司以及丁林购得坐落于青岛市黄岛区（原胶南市）灵山卫街道办事处大湾港路507号（原朝阳路317号）吉凯利公寓楼一单元901户的房屋一处，并交付购房款等各项费用总计918175元。农商行黄岛支行、亿联公司迟迟未能给张志敬办理房屋产权过户手续及产权证书。据此，张志敬为了维护自身合法权益，依法起诉，请求法院判如所请。 鑫海公司辩称：农商行黄岛支行委托鑫海公司拍卖吉凯利公寓楼的16套房产。鑫海公司于2017年3月17日刊登公告，于2017年3月24日在中拍协开始拍卖，因为16套房产系整体拍卖，包括本案张志敬在内的十人委托丁林参加拍卖，并联合竞得该16套房产，该十人向丁林出具了授权委托书。协议约定后续的办理手续均由买受人自行办理，并承担相关的过户税费。鑫海公司将成交价款打到委托方农商银行黄岛支行处，其工作即已完成。综上，该案与鑫海公司没有关系，请求法院依法驳回张志敬对其的起诉。 农商行黄岛支行辩称：农商行黄岛支行与张志敬之间无直接或间接利害关系，无权利义务关系，无任何口头、书面协议或合同，故不应当成为本案的被告，请求法院依法驳回张志敬对其的诉讼请求。 亿联公司辩称：张志敬与亿联公司从未签订过任何房屋买卖合同，也未向亿联公司支付任何购房款，张志敬所诉与亿联公司无任何关系，属于诉讼主体不当，故请求法院依法驳回张志敬对其的起诉。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的相关陈述以及经本院审查确认的证据，本院对如下事实予以确认：坐落于青岛市黄岛区（原胶南市）灵山卫街道办事处大湾港路507号（原朝阳路317号）吉凯利公寓楼的16套房屋，包括一单元501户、601户、701户、901户、1001户、1101户、1201户、1301户、1401户、1601户、1701户、1801户、1802户、1402户以及二单元402户、1401户，开发商为亿联公司，后由青岛经济技术开发区通利铝合金门窗厂于2010年12月24日抵顶给农商行黄岛支行，用于清偿债务。其中一单元901户房屋，已由亿联置业作为卖方、农商行黄岛支行作为买方，于2011年1月5日签订《青岛市商品房预售合同》，即网签合同，约定房屋建筑面积为146.36平方米，单价为9950元/平方米，总房价款为1456282元，不包含房屋全装修价格。 2016年12月7日，青岛农村商业银行股份有限公司作为甲方、鑫海公司作为乙方，签订《委托拍卖合同》，约定甲方委托乙方依法拍卖上述16套房屋；乙方不收取甲方佣金；甲方承担实际发生的费用，拍卖成交的，乙方在买受人所交的成交款中扣除；拍卖成交后，在买受人交齐价款，委托人和买受人产权过户或成交标的交付手续办理完毕后，乙方以现金或转账方式将扣除佣金和费用后的成交价款支付给甲方；拍卖标的的保留价合计1000万元，其中一单元901户房屋为64.4万元。第一次因故流拍。 2017年3月份，张志敬、王迪等人共同作为委托人，案外人丁林作为受托人，签订《联合竞买暨委托代理协议》，约定张志敬、王迪等人联合委托丁林代理竞拍上述16套房屋，委托底价即拍卖起拍价，其中张志敬欲购买一单元901户房屋。 2017年3月15日，鑫海公司作为甲方，联合竞买代理人丁林、五个联合竞买亲友团作为乙方，签订《保证金协议》，载明乙方通过甲方的拍卖会，参与竞买上述16套房产，约定乙方应在本协议生效之日将保证金100万元打入甲方指定账户；甲方在收到保证金后为乙方竞买上述16套房产事宜进行准备；本次拍卖按现状拍卖，16套房产整体拍卖，如有占用，买受人自行清迁；拍卖成交后，买受人须向拍卖人缴纳成交价款百分之十的拍卖佣金，买受人凭甲方出具的成交确认书和委托方出具的材料自行办理过户及产权证照手续，买受人承担由此产生的一切费用及不能办理过户及产权证照的风险。 2017年3月15日，张志敬按约向鑫海公司银行转账15万元，并且代联合竞买人之一王迪向鑫海公司银行转账15万元。 2017年3月17日，鑫海公司在青岛晚报上刊登拍卖公告，定于2017年3月24日14:00在中国拍卖行业协会网络拍卖平台http://pm.caa123.org.cn对上述16套房屋进行公开拍卖。 2017年3月22日，丁林作为竞买人之代理人，与鑫海公司签订《竞买协议书》，对标的拍卖时间及方式、拍卖标的瑕疵说明、保证金等事项进行了约定，再次确认本次拍卖为净价拍卖，即拍卖成交价款为标的净值，拍卖成交后买卖双方的所有税、费（包括但不限于印花税，土地增值税，营业税，开发商所欠缴税费，房屋维修基金，物业费等费用）均由买受人承担，拍卖人及委托方不承担任何费用，并且约定竞买人向拍卖人交纳保证金500万元，若拍卖成交，保证金作为拍卖成交价款的一部分，充抵拍卖成交价款，拍卖人不再返还给买受人。 2017年3月22日，张志敬向鑫海公司银行转账两笔，金额分别为494863元、64487元。即张志敬向鑫海公司累计交付709350元。 2017年3月24日，鑫海公司与丁林在《电子成交确认书》上分别盖章、签名，张志敬等人竞得上述16套房屋，成交价为1000万元，佣金为5万元。 2017年3月24日，丁林向鑫海公司出具《情况说明》一份，同意将张志敬等联合竞买人累计交付的保证金4978737.68元转为部分成交价款。该款项包括张志敬交付的709350元。 2017年8月7日，张志敬与丁林签订《授权委托书》，由张志敬委托丁林代为向农商行黄岛支行申请解除一单元901户房产的网签，代为向农商行黄岛支行出具承诺书和提交、接收相关资料，代为重新办理网签，出具其他在办理解除网签中需要的资料。 2018年1月19日，张志敬向亿联公司的银行账户现金交款198825元，并且注明款项来源为张志敬交朝阳路317号吉凯利公寓1-901室税款。 2018年3月5日，亿联公司、农商行黄岛支行、丁林签订《三方协议》，载明丁林通过拍卖方式获得上述16套房产所有权，三方协商并同意由亿联公司、农商行黄岛支行通过向青岛仲裁委员会或者法院提起仲裁/诉讼的形式撤销亿联公司与农商行黄岛支行签订的16套房产的《商品房预售合同》（网签合同），明细表中载明一单元901户房屋的单价为9950元/平方米、面积为147.58平方米、总房款为1468421元。 2018年4月2日，青岛仲裁委员会受理了亿联公司作为申请人、农商行黄岛支行作为被申请人的争议仲裁案，并且于2018年4月8日作出《裁决书》，确认申请人与被申请人于2011年1月5日签订的上述16套房屋的《青岛市商品房预售合同》解除。 2018年8、9月份，上述16套房屋除一单元901户、1001户、1701户之外的其余13套房屋均单独办理了不动产权证书。 本案在审理过程中，本院依据张志敬的申请，于2018年9月27日依法至亿联公司查封了讼争房屋，查封期限自2018年9月27日起至2021年9月26日止。张志敬预交诉讼保全费5000元。 本院认为，本案系拍卖合同纠纷，当事人争议的焦点问题为：张志敬的诉讼请求应否得到支持。本案中，青岛农村商业银行股份有限公司作为农商行黄岛支行的上级行，委托鑫海公司依法拍卖案涉16套房屋，张志敬作为联合竞买人之一最终于2017年3月24日竞得讼争房屋，累计向鑫海公司交付709350元，该款项已经超出《委托拍卖合同》约定的讼争房屋拍卖保留价64.4万元，并且与其他联合竞买人交付的款项累计4978737.68元，与《竞买协议书》约定的保证金500万元相差不多。同时，鑫海公司作为拍卖人同意将上述保证金4978737.68元转为部分成交价款，张志敬作为拍卖最终的买受人，基于信赖利益又于2018年1月19日向亿联公司的银行账户现金交款198825元。虽然亿联公司与农商行黄岛支行于2011年1月5日签订的讼争房屋《青岛市商品房预售合同》已被仲裁解除，但是不能据此认定张志敬拒绝购买讼争房屋，并不影响张志敬诉求农商行黄岛支行为其办理所有权登记手续的权利，亿联公司对此负有协助义务。此外，根据《保证金协议》与《竞买协议书》之约定，因办理登记所产生的全部相关费用均由张志敬负担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下： 一、青岛农村商业银行股份有限公司黄岛支行于本判决生效之日起十日内为张志敬办理坐落于青岛市黄岛区（原胶南市）灵山卫街道办事处大湾港路507号（原朝阳路317号）吉凯利公寓楼一单元901户房屋的所有权登记手续； 二、青岛亿联置业有限公司对于本判决第一项确定的内容负有协助义务； 三、驳回张志敬的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12882元，诉讼保全费5000元，合计17882元，由青岛农村商业银行股份有限公司黄岛支行负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  刘坤华 人民陪审员  孟宪江 人民陪审员  封从秀 二〇一九年八月二十七日 书 记 员  李 萍