安徽省安庆市迎江区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0802民初830号原告：徽商银行股份有限公司安庆分行，住所地安庆市人民路528号，统一社会信用代码91340800786513456F。负责人：程志坚，该分行行长。委托诉讼代理人：余艺，安徽安联律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘刚，安徽安联律师事务所律师。被告：童德值，男，1974年9月8日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。被告：王文珍，女，1972年5月17日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。被告：童德海，男，1959年1月23日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。被告：金云霞，女，1963年3月18日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。原告徽商银行股份有限公司安庆分行（以下简称徽行安庆分行）诉被告童德值、王文珍、童德海、金云霞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法组成合议庭，于2019年8月26日公开开庭审理了本案，原告委托诉讼代理人余艺到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。徽行安庆分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告一、二立即偿还借款本金279816.27元及利息(利息截止2019年2月12日为64188.57元，之后按合同约定利率标准支付至借款实际清偿之日止)；2、依法判令原告有权对被告一、二所有的位于开发区吉祥家园16#楼103室房产抵押物处置、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、依法判令被告三、四对上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用及原告聘请律师支付的律师代理费由四被告承担。事实及理由：2016年2月3日，原告与被告一、二签订《个人借款合同》,合同约定：原告向被告一、二提供28万元借款额度，期限自2016年2月3日至2017年2月3日，借款期限12个月。同日，原告与被告一、二签订《个人借款抵押合同》，合同约定：被告一、二以其所有的位于开发区吉祥家园16#楼103室房产为其在原告处自28万元借款本金及28万元借款本金产生的利息及费用承担抵押担保责任。双方办妥抵押登记。原告与被告三、四签订《个人借款保证合同》，合同约定：被告三、四为被告一、二在原告处28万元借款本金及28万元借款本金产生的利息及费用承担连带保证责任，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。2016年2月4日，原告向被告一、二发放28万元借款，借款期限12个月，借款执行月利率5.4375‰，逾期利率执行8.15625‰。借款发放后，被告未能依约偿还借款本金及利息己经构成违约。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求贵院判如诉请。徽行安庆分行向本院提交的证据有：一、原告营业执照、被告身份证复印件，证明原被告诉讼主体资格；二、个人借款合同，证明2016年2月3日，原告与被告一、二签订《个人借款合同》,合同约定：原告向被告一、二提供28万元借款额度，期限自2016年2月3日至2017年2月3日，借款期限12个月；三、个人借款抵押合同、房屋权证以及对应的房屋他项权利证书，证明原告与被告一、二签订《个人借款抵押合同》，合同约定：被告一、二以其所有的位于开发区吉祥家园16#楼103室房产为其在原告处自28万元借款本金及28万元借款本金产生的利息及费用承担抵押担保责任。双方办妥抵押登记；四、个人借款保证合同，证明原告与被告三、四签订《个人借款保证合同》，合同约定：被告三、四为被告一、二在原告处28万元借款本金及28万元借款本金产生的利息及费用承担连带保证责任，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年；五、借款凭证，证明2016年2月4日，原告向被告一、二发放28万元借款，借款期限12个月，借款执行月利率5.4375‰，逾期利率执行8.15625‰；六、律师代理费发票、代理协议，证明原告为维护合法权益委托律师提起诉讼，花费律师费的事实。被告既未作答辩，未参加本院庭审，也未向本院提交证据材料。经审查，徽行安庆分行提交的证据均符合证据“三性”原则，本院均予采信。综上，结合庭审，查明以下事实：被告童德值与王文珍系夫妻关系。2016年2月3日，童德值、王文珍与原告徽行安庆分行签订《个人借款合同》（合同编号：个借字第20160203000570号），合同约定徽行安庆分行向童德值发放贷款28万元，借款期限为12个月，借款利率为月利率5.4375‰；还款方式为不定期不等额，任意还款，按季计息，还款（付息）日为每季末月20号；如未按约定偿还借款本息即构成违约，原告即可宣布借款立即到期，要求立即清偿借款本息及相关费用、行使担保权利等，原告因实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、公告费等）由被告童德值、王文珍承担。王文珍作为共同借款人在合同上签字。同日，童德值、王文珍与徽行安庆分行签订《个人借款抵押合同》（合同编号：个抵字第201660203000693号），合同约定：童德值、王文珍以其名下的坐落于安庆市开发区吉祥家园16＃楼103室房产（房地产权证：房地权宜房字第××号）为上述借款提供抵押担保（房地产他证宜字第5076034号，一般抵押，债权数额28万元），抵押担保为债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告实现债权与担保权利而发生的费用。2016年2月4日，双方办理抵押登记手续。童德海与金云霞系夫妻关系，两人与徽行安庆分行签订《个人借款保证合同》（合同编号：个保字第20160203000694号），约定为上述借款提供连带责任保证，保证范围为债权本金28万元及利息（包括复利和罚息）、原告为实现债权与担保权利而发生的费用，保证期限为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。另查明，《个人借款保证合同》约定：无论乙方（徽行安庆分行）对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，甲方（童德海、金云霞）在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议。借款合同生效后，原告于2016年2月4日依约履行了出借28万元款项的义务，借款到期日为2017年2月4日，基准利率为3.625‰，执行利率5.4375‰，逾期浮动利率+50%，逾期利率8.15625‰。贷款发放后，童德值、王文珍未按约还款。截止2019年2月12日，童德值、王文珍仍欠本金279816.27元、利息复利罚息64188.57元。2017年12月20日，原告向童德海发出《履行连带责任保证通知书》，要求童德海履行担保责任，或督促借款人偿还贷款。原告向被告催收未果，遂委托律师将该案诉至本院，支付律师费4000元。本院认为：原、被告签订的个人借款合同、个人借款抵押合同以及个人借款保证合同系各方的真实意思表示，合法有效，各方当事人应严格按合同约定履行自己的义务。原告依约履行出借义务后，被告童德值、王文珍未能按约还款，构成违约，原告依约可以要求被告童德值、王文珍立即清偿借款本金及利息，故被告童德值、王文珍应立即清偿尚欠原告借款本金279816.27元、利息复利罚息（其中：截至2019年2月12日为64188.57元，2019年2月12日之后按《个人借款合同》约定计算至实际清偿之日止）以及律师代理费4000元。被告童德值、王文珍向原告提供了抵押物担保，故原告对坐落于安庆市开发区吉祥家园16＃楼103室房产（房地权宜房字第××号、房地产他证宜字第5076034号，一般抵押，债权数额28万元）折价、拍卖或变卖后的所得价款在28万元范围内享有优先受偿权。童德海、金云霞为上述借款提供了保证担保，因保证期间约定为主合同项下债务履行期限届满之日起两年，即自2017年2月4日起至2019年2月3日止，原告于2017年12月20日发出《履行连带责任保证通知书》，其在保证期间内主张保证责任，故童德海、金云霞应对上述款项承担连带保证责任。被告未到庭参加诉讼，视其自动放弃相应的诉讼权利，应承担由此产生的相应法律责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告童德值、王文珍于本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行股份有限公司安庆分行借款本金279816.27元、利息复利罚息（其中：截至2019年2月12日为64188.57元，2019年2月12日之后按《个人借款合同》约定计算至实际清偿之日止）以及律师代理费4000元；二、如被告童德值、王文珍不能清偿本判决第一项确定的款项，原告徽商银行股份有限公司安庆分行对坐落于安庆市开发区吉祥家园16＃楼103室房产（房地权宜房字第××号、房地产他证宜字第5076034号，一般抵押，债权数额28万元）折价、拍卖或变卖后的所得价款在28万元范围内享有优先受偿权；三、被告童德海、金云霞对本判决第一项确定的款项承担连带清偿责任。如果不按上述指定的期间履行给付金钱的义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费6460元，公告费800元，合计7260元，由各被告共同负担（该款原告已预交，被告在履行本判决确定的给付义务时将该款一并交至本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长  徐 杨人民陪审员  章昌跃人民陪审员  何成洲二〇一九年八月二十七日书 记 员  彭 璐本案适用法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由;拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。