黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑02民终1753号上诉人（原审被告、反诉原告）：朱慧，女，1987年7月11日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市龙沙区。委托诉讼代理人：田艳杰，黑龙江镇方律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：姜贺明，女，1978年7月2日出生，汉族，个体，住齐齐哈尔市龙沙区。委托诉讼代理人：范世伟（系姜贺明丈夫），男，1980年8月20日出生，汉族，中铁二十三局工程师，住齐齐哈尔市龙沙区。上诉人朱慧因与被上诉人姜贺明房屋买卖合同纠纷一案，不服齐齐哈尔市龙沙区人民法院（2018）黑0202民初3160号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年6月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。朱慧上诉请求：撤销原审判决，依法改判支持朱慧的反诉请求或将本案发回重审；一、二审诉讼费由姜贺明承担。事实和理由：原审判决认定事实错误。一、原审判决认定“朱慧陆续向原告姜贺明交付购房款329,563.00元，并入住该房屋进行装修使用”，该认定与事实不符，朱慧自始至终也没有入住涉诉房屋。一审中朱慧陈述的非常清楚，姜贺明对朱慧没有入住是认可的。针对简单的装修，也是姜贺明让朱慧装修的，这样她也好卖，并承诺装修费她承担，一审法院擅自认定朱慧入住涉诉房屋，是有意偏袒姜贺明。二、原审判决第七页写到“通过原告姜贺明提供法院的‘已缴纳营业税需要补开增值税普通发票申请复核信息表’及‘中汇城更名审批表’显示截止2018年5月30日原告姜贺明已将被告朱慧办理涉诉房屋的产权证照的前期工作予以完备”，针对此事，朱慧到开发公司去了解，开发公司工作人员详查后，称全小区所有的房主没有一个叫朱慧的，审批表中显示的朱慧，只能说明出卖人要将房屋卖给朱慧，什么也证明不了，这个审批表即使朱慧不到现场，出卖人一个人就可以办到，这只是申请更名的材料之一，朱慧要想完成更名，还需要很多的手续才能完成，朱慧现在是办不了更名过户的。针对此事，双方已经进行了多次沟通，朱慧明确告知姜贺明不买房了，姜贺明一边说行，一边到开发公司要了一张表填写上朱慧的名字，用手机照下来，欺骗法庭，达到胜诉的目的，一审法院未调查核实，仅凭主观臆断，导致认定事实错误。姜贺明辩称，房屋交付给朱慧之后，朱慧进行了装修。开发公司已经为朱慧出具了新的发票，发票现在开发公司，已经封档了，谁也拿不出来。发票已经开到朱慧的名下，房子与姜贺明没有关系，现在需要朱慧自己去开发公司的售楼处办理下一步手续，不需要姜贺明任何协助。更名审批表和已缴纳营业税需要补开的增值税普通发票申请复核信息表在开发公司存档，没法调取，所以只能拍照后提交给法院。对原审判决认定的房款数额没有异议。姜贺明向一审法院起诉请求：1.请求判令朱慧给付剩余购房款200,000.00元及利息2,000.00元；2.由朱慧承担本案的诉讼费用。朱慧向一审法院提出反诉请求：1.要求解除房屋买卖合同，姜贺明返还购房款329,563.00元；2.要求姜贺明赔偿房屋装修费用69,299.58元；3.反诉费由姜贺明承担。一审法院认定事实：2017年1月，姜贺明将坐落于齐齐哈尔市龙沙区金域名都3号楼3单元103室，建筑面积126平方米的房屋以529,563.00元的价格出售朱慧，为此双方在2017年3月8日签订书面卖房协议，关于该房屋的交付及办理更名手续的情况，该卖房协议载明：“甲方（姜贺明）应协助乙方（朱慧）办理更名手续；甲方在一周内将房屋交付给乙方使用，并将手续、票据、钥匙等交付乙方”。朱慧陆续向姜贺明交付购房款329,563.00元，并入住该房屋进行装修使用，后双方在协议的实际履行中发生分歧，经双方口头协商约定截止2018年5月30日前由姜贺明协助朱慧办理该房屋的产权证照的相关手续，庭审中姜贺明称在2018年5月30日其已履行该房屋的更名过户的前提手续，并通知朱慧可以去开发公司办理进户事宜，但朱慧却一直没有办理，现要求履行协议由朱慧给付剩余购房款。朱慧抗辩称，协议不能履行是由于姜贺明在双方约定的2018年5月30日前没有协助其办理该房屋产权证照，同时后期经双方沟通，姜贺明也同意退房款，故现不能再支付剩余购房款并反诉要求姜贺明返还购房款、支付其相关经济损失。一审法院认为，姜贺明与朱慧在2018年3月8日签订的卖房协议系双方真实意思表示，合法有效。姜贺明与朱慧之间已形成房屋买卖合同关系，双方应该按照协议约定的内容履行彼此应尽的责任、义务。在协议的履行过程中，对于办理房屋产权证照问题双方发生分歧，通过姜贺明提供法院的“已缴纳营业税需要补开增值税普通发票申请复核信息表”及“中汇城更名审批表”显示截止2018年5月30日姜贺明已将朱慧办理涉诉房屋的产权证照的前期工作予以完备，并将此情况告知朱慧，可以视为姜贺明已尽到协助朱慧办理涉诉房屋的更名过户手续的法定义务，朱慧在2018年5月30日之后是可以到开发公司办理涉诉房屋的网签手续的，对于双方的买卖协议，朱慧应继续履行给付姜贺明剩余购房款200,000.00元，关于姜贺明要求朱慧给付利息2,000.00元的诉求，依法无据，一审法院不予支持。关于朱慧认为姜贺明违约的主张，综合其提供的证据无法充分证实其抗辩及反诉理由，对此一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、被告（反诉原告）朱慧一次性给付原告（反诉被告）姜贺明购房款200,000.00元；二、驳回原告（反诉被告）姜贺明的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）朱慧的反诉请求。上述判项于本判决发生法律效力后即执行。案件受理费4,330.00元，由朱慧负担4,300.00元，由姜贺明负担30.00元，反诉费3,642.00元，由朱慧负担，朱慧预缴6,243.00元，退回给朱慧2,601.00元。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对原审法院查明的事实予以确认。本院认为，姜贺明与朱慧签订的卖房协议是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，姜贺明即将房屋交付给朱慧，朱慧对房屋进行了装修，未实际入住，故原审判决认定朱慧入住房屋，认定事实存在瑕疵。但朱慧是否实际入住房屋，并不影响姜贺明履行了交付义务，房屋已经转移给朱慧占有的事实认定，故对朱慧提出的关于原审判决认定朱慧入住涉诉房屋是有意偏袒姜贺明的上诉主张，本院不予采信。关于姜贺明是否存在违约行为，朱慧是否享有解除权的问题。根据《中华人民共和国合同法》第八十八条规定：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”本案中，姜贺明系将其在开发公司购买的房屋转让给朱慧，根据姜贺明在一审期间提交的“已缴纳营业税需要补开增值税普通发票申请复核信息表”、“中汇城更名审批表”显示，开发公司已于2018年5月30日将涉案房屋的客户姓名由姜贺明变更为朱慧，该行为表明经开发公司同意，姜贺明已将其在商品房买卖合同中的权利义务一并转让给朱慧，涉案房屋的客户信息已经变更为朱慧，即姜贺明已于约定的期限内履行了办理更名手续的义务，因此姜贺明不存在违约行为，朱慧并不享有合同的解除权。朱慧提出解除合同，违反诚实信用及契约严守原则，故原审判决朱慧继续履行合同，向姜贺明支付剩余的购房款200,000.00元，并无不当。综上所述，朱慧的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实虽有瑕疵，但判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十四条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7,280.00元，由朱慧负担。本判决为终审判决。审判长  杨春雷审判员  敖 镝审判员  朱秀萍二〇一九年八月十四日书记员  李 喆