广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初4629号原告：梁力，男，1970年12月2日出生，汉族，住广东省佛山市南海区*******************，公民身份号码************。原告：廖冬梅，女，1971年1月1日出生，汉族，住广东省佛山市南海区*******************，公民身份号码************。共同委托诉讼代理人：陈汉原，广东泰扬律师事务所律师。被告：陈琪郝，男，1986年5月23日出生，汉族，住湖南省宁远县***********，公民身份号码************。第三人：佛山市南海区桂城银瀛置业中介服务部，住所地：广东省佛山市南海区*********御苑G型12号C铺，注册号********。经营者：杨淑卿。委托诉讼代理人：李可东（第三人经营者杨淑卿丈夫），住广东省佛山市南海区*****************。原告梁力、廖冬梅与被告陈琪郝、第三人佛山市南海区桂城银瀛置业中介服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈汉原，第三人的委托诉讼代理人李可东到庭参加庭审。被告经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付购房款250000元给原告；2.被告支付逾期付款违约金（以250000元为本金从2016年12月1日起按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算至付清款日止）；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：两原告是夫妻，佛山市南海区**********************屋及位属两原告共同财产。2016年9月29日，两原告与被告及第三人签订了《房地产买卖合同》，被告向原告购买位于佛山市南海区**********************汽车位，转让总价为2035000元，被告承担交易过程中所发生的一切税费，由第三人提供中介服务并代理房地产过户手续。合同签订后，两原告按约定提交相关资料给第三人，积极协助被告办理房地产过户手续和银行按揭贷款手续。但至今被告只是支付房款1785000元给原告，并且房屋已过户至被告名下，余款250000元虽经原告和中介方多次追讨，但被告一直以各种借口不予支付，也拒绝办理汽车位的过户手续。原、被告双方约定是房屋与汽车位合并作价一块转让的，原告无法另行出让汽车位。同时因房屋已过户，汽车位更是难以单独转让。因此，被告的违约行为给原告造成重大经济损失。被告没有答辩。第三人发表意见称，关于涉讼合同交易标的，原、被告均已知悉是房屋和车位，买卖时双方并没有分开约定车位的价款，由于被告贷款额度不够，且贷款后被告仍欠付250000元，双方协商车位暂不过户，但没有约定过户时间，当时第三人建议双方签订补充协议约定车位的交易时间及违约责任，被告称暂时不用那么急，需要想一想，拒绝签订补充协议，但没有提出取消车位的交易，后来第三人联系不到被告了。原告在诉讼中举证如下：1.两原告身份证复印件1份、被告身份证复印件1份、第三人工商登记网上公示资料打印件1份、两原告结婚证复印件1份，用以证明原、被告双方的诉讼主体资格。2.房地产买卖合同原件1份；3.车位房产证原件1份；4.佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果原件3份。证据2-4，用以证明两原告已将涉讼房屋转让给被告的事实。第三人在诉讼中没有提交证据。被告未出庭参加诉讼，也没有提供证据，视为其放弃举证、质证的权利。经庭审质证、辩证，第三人对原告出示的证据1-4均无异议。经审查，原告出示的证据来源合法，客观真实，且与本案相关联，被告未到庭提出异议，本院对其真实性均予以采信并在卷佐证。根据以上采信的证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：2016年9月29日，两原告（转让方、甲方）、被告陈琪郝（受让方、乙方）和第三人佛山市南海区桂城银瀛置业中介服务部（中介方、丙方）签订《房地产买卖合同》，约定：乙方向甲方购买佛山市南海区*********************位，总房价2035000元，乙方在签订本协议合同时应向甲方付定金50000元，于办理房产证拿到回执时付款610500元（含定金），余下1424500元办理银行按揭；甲方同意于2016年12月1日将上述楼宇交付乙方使用。双方并约定其他权利义务。另查明，2019年3月21日，佛山市南海区**********************的登记权利人由陈琪郝变更为案外人钟文娟。佛山市南海区********号汽车位的登记权属人为梁力、廖冬梅。诉讼中，原告陈述称签订合同时原告准备在星星凯旋国际购置新房，并已交定金，急需资金周转，而陈琪郝一时又拿不出600000元首期款给原告，所以先让其付400000元，余下款项由陈琪郝按揭贷款补齐，因此陈琪郝支付了405000元，余款1630000元申请银行贷款，但银行最后只批了1380000元，剩下250000元陈琪郝无法支付；陈琪郝于2016年9月29日支付购房定金50000元，2016年11月18日支付350000元，另通过微信转账支付5000元；原、被告没有取消车位的交易，车位尚未交付给被告，仍登记在原告名下，但是原告没有使用，原告及第三人多次催促被告付款及办理车位过户，但被告以各种理由拒绝，被告未付的250000元不仅是车位款，还包括部分房屋款。本院认为，原、被告及第三人于2016年9月29日签订的《房地产买卖合同》既包含了原、被告之间围绕涉讼房屋的买卖合同关系，也包含第三人向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。现原、被告就涉讼房屋买卖事宜发生纠纷，本案仅对原、被告之间的房屋买卖合同关系进行审查处理。《房地产买卖合同》关于涉讼房屋买卖事项的约定是双方真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定全面履行义务。《房地产买卖合同》约定被告向原告购买涉讼房屋及车位，由被告向原告支付购房款2035000元，根据原告举证，房屋已过户至被告名下并由被告转手予他人，车位尚未办理过户手续，原告陈述称因被告未足额支付房款，双方才暂缓车位过户，原告提起本案诉讼主张被告尚欠购房款250000元，被告作为付款义务方，对此未提出抗辩或提供反驳证据，亦无证据证明双方已经协商一致取消车位的交易且车位的交易对价为250000元，故本院采信原告主张，本院对原告请求被告支付购房款250000元予以支持。根据原告陈述，签订合同后双方已口头变更合同约定，贷款金额约定由1424500元变更为1630000元，后因银行贷款只批了1380000元致使被告尚欠250000元未付，由于合同未约定被告补齐贷款差额的时间及违约责任，原告亦未举证其催促被告履行付款义务的时间，故原告主张从2016年12月1日起按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算违约金，没有事实和法律依据，本院酌情确定被告自原告起诉之日起至实际清偿日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付违约金予两原告，对两原告主张超出部分不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下：一、被告陈琪郝应于本判决发生法律效力之日起十日内支付购房款250000元予原告梁力、廖冬梅；二、被告陈琪郝应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以250000元为本金从2019年3月5日起至上述第一项判决履行之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的违约金予原告梁力、廖冬梅；三、驳回原告梁力、廖冬梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费5540.5元，财产保全费1933.5元，合计7474元（原告梁力、廖冬梅已预交7474元），由两原告负担654元，由被告陈琪郝6820元负担应于本判决生效后十日内向本院缴纳，逾期，本院将依法强制执行。两原告多预交的案件受理费6820元，在判决生效后经两原告书面申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  陈宇琼人民陪审员  黄艳滨人民陪审员  卢思尧二〇一九年八月二十三日书 记 员  林浩成