重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0113民初5188号原告:重庆润灏商业管理有限公司,住所地重庆市九龙坡区西郊三村1号9栋23-7，统一社会信用代码91500107568711913L。法定代表人：廖自力。委托诉讼代理人：李欣，重庆海外律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦红雪，重庆海外律师事务所律师。被告：重庆同与不同餐饮管理有限公司，住所地重庆市江北区鲤鱼池三村44号3幢12-6，统一社会信用代码91500105573430550F。法定代表人：刘德均。原告重庆润灏商业管理有限公司（以下简称润灏公司）与被告重庆同与不同餐饮管理有限公司（以下简称餐饮公司）服务合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用简易程序，由审判员黄安娅独任审理，于2019年5月21日公开开庭进行了审理，原告润灏公司委托诉讼代理人李欣到庭参加诉讼，被告餐饮公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告润灏公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告于2011年9月2日签订的《商业管理服务协议》；2、判令被告向原告支付综合管理费47128.11元；3、请求判令被告按协议约定的综合管理费标准向原告支付自2019年3月29日起至实际腾退房屋之日止的经济损失；4、请求判令被告按年利率24%标准向原告支付逾期缴纳综合管理费、经济损失的资金占用损失，自拖欠之日起计算至实际付款之日止；5、原告向被告支付承租商铺期间欠付的水电费18116元及逾期缴纳水电费的滞纳金1527.28元，合计19640.28元；6、判令被告承担诉讼费用。事实和理由：原、被告于2011年9月2日签订《都和广场商铺租赁合同》和《商业管理服务协议》，约定被告承租原告商铺，向原告缴纳租金和综合管理费。综合管理费按季度缴纳，即提前15天足额缴纳下一季度的管理费。如因被告原因未按时缴纳下一租赁季度计租日起10日内的按照季度管理费千分之五/每日标准向原告支付滞纳金。协议签订后，原告按合同约定履行了商业管理服务义务，被告多次未按合同约定缴纳综合管理费和水电费，原告给予谅解，并于2018年1月12日达成《补充协议》，将被告于2018年2月19日至2019年2月18日期间的综合管理费下调为19637.62元/月。2019年2月19日后的综合管理费按照原协议约定的20617.62元/月执行。被告仍然数次拖欠综合管理费，并自2019年1月开始连续拖欠商铺管理费达73天，拖欠水电费18116元。原告于2019年3月28日行驶合同解除权，向被告邮寄送达《解除合同通知书》，但被告继续占房经营，原告仍然为被告提供商业综合管理服务，故被告应当承担2019年3月29日至实际腾退房屋期间原告的实际经济损失。被告拖欠管理费的行为给原告的经营管理秩序造成不利影响和经济损失，原告遂诉请如上。被告餐饮公司未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了不动产权证、《都和广场商铺租赁合同》、《商业管理服务协议》、《补充协议》、缴费通知书、催款通知、律师函及快递单、解除合同通知等证据，证明原告为被告租赁的商铺提供商业管理服务协议，被告未按时缴纳综合管理费、拖欠水电费、原告进行催收和要求解除合同等事实，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2011年9月2日签订《都和广场商铺租赁合同》，约定原告将位于重庆市巴南区李家沱林荫村18号的都和广场负一层FDM-4号商铺租赁给被告，用作餐饮经营使用，同时双方于2019年9月2日签订《商业管理服务协议》约定，由原告为被告租赁的巴南区李家沱林荫村18号都和广场负一层FDM-4号商铺，套内面积636.15平方米，提供商业管理服务，对物业共用部分、共用设施设备、公共区域的绿化、环境卫生、秩序维护、交通等项目进行维护、修缮、服务与综合管理。被告按合同约定向原告缴纳综合管理费，综合管理费包括商业管理服务费、物业管理费、公共区域水电公摊费、中央空调使用费等部分，均按套内面积计价，在第1-2个租赁年度收费启始标准为28元/平方米/月，被告租赁商铺的套内面积636.15平方米计算，每月的综合管理费为17812.20元；此后第3-4个租赁年度综合管理费，收费标准在此前基础上递增5%，以此类推，每两年递增5%，至2017年9月10日至2019年9月9日的综合管理费为每月20617.62元。水电方面，被告专用部分水电应按照单独计量的水、电表缴纳水电费，按国家相关收费标准向原告于每月15-25日按时足额缴纳，原告提供收据。综合管理费按照先缴费后服务的原则，按季度缴纳，提前15天缴纳下一服务季度的费用，如未按时缴纳超过下一个租赁季度计租日起10日内，按实际超过天数收取滞纳金（标准为每季度综合管理费的千分之五/日），标准向原告支付滞纳金。若超过10日被告仍未缴纳综合管理费的，原告有权收回商铺经营权并没收履约保证金。协议期限自2011年9月10日起至2019年9月9日止。合同签订后，原告如约向被告提供了综合商业管理服务，被告入场后有拖欠综合管理费的情况，原告给予谅解，并于2018年1月12日与被告达成《补充协议》，约定将被告2018年1月19日至2019年2月18日期间的综合管理费调整为每月19637.95元，2019年2月19日后的管理费按照原合同约定的20617元/月执行。但被告仍然数次拖欠管理费和水电费，自2019年1月19日至2019年3月28日期间，被告连续拖欠管理费达73天，2019年1月19日至2019年2月18日拖欠管理费19637.95元，2019年2月19日至2019年3月18日拖欠管理费20617.62元，2019年3月19日至2019年3月28日拖欠管理费6872.54元，截止2019年3月28日，共计拖欠管理费47128.11元。拖欠2019年2月水电费8907.00元，2019年3月水电费6558.00元，共计15465元。因被告的上述违约行为，原告于2019年3月28日向被告提出解除合同，向被告发出《解除合同通知》并于当日送达被告，通知书载明，因被告拖欠租金、管理费的行为给原告造成不利影响，被告构成违约，双方解除合同，要求被告于2019年3月31日前搬走物资，返还商铺。但被告未予理睬，继续占用租赁商铺，享用原告提供的商业管理服务。本院认为，原、被告签订的《商业管理服务协议》，系双方当事人真实意思表示，依法成立并合法有效，对双方当事人具有法律拘束力，双方当事人应当按合同约定享有权利、履行义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告未遵守合同约定，多次拖欠原告管理费，拖欠水电费，已构成根本性违约，当事人一方迟延履行主要债务或者由其他违约行为致使不能实现合同目的的，合同应予以解除，故原告要求解除与被告的商业管理服务协议关系，要求被告支付拖欠的管理费及水电费，具有事实和法律依据，本院予以支持；原告于2019年3月28日将解除合同通知书送达被告，且被告在法定期间未提出异议，本院确认原、被告签订的《商业管理服务协议》于2019年3月28日予以解除；对于原告要求被告支付逾期缴纳管理费的资金占用损失费，因系被告原因及过错导致双方签订的《商业管理服务协议》解除，双方在合同中约定逾期缴纳管理费按照季度管理费千分之五/日标准向原告支付滞纳金，被告应承担相应的违约责任，现原告自愿将逾期缴纳租金的资金占用损失费调整为24%年利率标准，本院予以准许，故被告餐饮公司应支付原告润灏公司2019年1月19日至2019年3月28日期间综合管理费47128.11元及自2019年1月19日起按照年利率24%标准计算至付清时止的资金占用损失费；因原、被告双方在合同中约定2019年2月19日后的管理费按照原合同20617.62元/月执行，故被告应按每月20617元/月标准支付原告2019年3月29日至交还房屋之日止的综合管理费；原告要求被告支付欠付的水电费18116元及滞纳金1527.28元，但原告提交的证据显示被告仅拖欠2019年2月水电费8907.00元和2019年3月水电费6558.00元，共计15465元，本院对拖欠的水电费金额予以认可15465元。为此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告重庆市润灏商业管理有限公司与被告重庆同与不同餐饮管理有限公司签订的《商业管理服务协议》于2019年3月28日解除；二、被告重庆同与不同餐饮管理有限公司于本判决生效后五日内支付原告重庆润灏商业管理有限公司2019年1月19日至2019年3月28日综合管理费47128.11元；三、被告重庆同与不同餐饮管理有限公司于本判决生效后五日内支付原告重庆润灏商业管理有限公司2019年2月和3月的水电费合计15465.00元；四、被告重庆同与不同餐饮管理有限公司于本判决生效后五日内按每月20617元标准支付原告重庆润灏商业管理有限公司从2019年3月29日至实际交还商铺时止的经济损失；五、被告重庆同与不同餐饮管理有限公司于本判决生效后五日内，以每季度所欠综合管理费为基数，按24%年利率标准，支付原告重庆润灏商业管理有限公司自2019年1月19日至付清管理费日止的资金占用损失；六、驳回原告重庆润灏商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1560元，本院减半收取780元，由被告重庆同与不同餐饮管理有限公司负担（此款原告重庆润灏商业管理有限公司已经垫付，被告重庆同与不同餐饮管理有限公司在本判决生效后五日内支付原告重庆润灏商业管理有限公司，本院预收的案件受理费不作清退）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院，同时预交上诉费。递交上诉状后七日内仍未预交上诉费又不提出缓（免、减）交申请的按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  黄安娅二〇一九年八月一日书记员  梅 玲