山东省栖霞市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0686民初2310号原告：栖霞中银富登村镇银行有限公司，住所地栖霞市霞光路311号，统一社会信用代码：91370600073018965Y。法定代表人：戴鲁华，董事长。委托诉讼代理人：宫辰，男，1988年11月26日出生，汉族，该单位职工。被告：李爱玉，女，1969年11月12日出生，汉族，住栖霞市。被告：刘作文，男，1968年2月9日出生，汉族，住莱阳市。原告栖霞中银富登村镇银行有限公司（以下简称栖霞中银富登银行）与被告李爱玉、刘作文金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人宫辰、被告李爱玉到庭参加诉讼，被告刘作文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告栖霞中银富登银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李爱玉、刘作文偿还借款本金40144.16元及利息、罚息5155.10元（计算到2019年8月21日）及自2019年8月22日至全部欠款还清之日的利息（包括逾期罚息）；2、判令被告按合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；3、判令被告李爱玉、刘作文名下位于栖霞市庄园街道栾家夼村拆迁安置3号楼东二单元一层东户的房地产〔房权证号：栖房权证栖城房字第××号、国有土地使用证号：栖国用（2007）第××号〕履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年12月3日，原告栖霞中银富登银行与被告李爱玉、刘作文签订了原、被告签订了《借款合同》（编号：2013L0209013010029），约定原告向被告李爱玉、刘作文发放贷款20万元人民币，借期60个月，借款期限自2013年12月3日至2018年12月5日，还款方式为按频率付息，到期一次性还本还款法。该借款合同签订后，原告于2013年12月3日如约发放贷款。2016年2月4日，原告与被告李爱玉、刘作文签署借款合同，合同约定额度恢复5万元，期限60个月。为担保上述借款合同项下的原告债权，同日，原告与被告李爱玉、刘作文签订了《最高额抵押合同》，约定李爱玉、刘作文以其二人名下位于栖霞市庄园街道栾家夼村拆迁安置3号楼东二单元一层东户的房地产为借款提供抵押担保。被告自2018年10月5日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。我行多次催收，被告均未偿还，特此提起诉讼。被告李爱玉、刘作文未答辩。原告栖霞中银富登银行围绕诉讼请求依法提交如下证据：1、综合授信合同、个人借款合同，证明借款事实；2、最高额抵押合同、房产证、土地证、房屋他项权证，证明被告以自有房地产为涉案借款提供抵押担保的事实；3、贷转存凭证（借款借据），证明向被告支付借款的事实；4、贷款账卡及利息变动明细表，证明被告欠付原告本金及利息的情况。被告李爱玉对原告提交的上述证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，2013年12月3日，被告李爱玉、刘作文与原告栖霞中银富登银行签订一份《综合授信合同》，合同编号2013S20913010021。约定原告给予二被告人民币90万元的授信额度，额度有效期自2013年12月3日起36个月。同日，原告与被告李爱玉、刘作文签订《借款合同》，合同编号2013L0209013010029。约定原告借给被告人民币20万元，借款期限自2013年12月3日至2018年12月3日，借款年利率为13%，逾期贷款罚息按合同利率的1.5倍计算。当日，被告李爱玉、刘作文与原告签订最高额抵押合同，二被告以其名下位于栖霞市庄园街道栾家夼村拆迁安置3号楼东二单元一层东户的房地产〔房权证号：栖房权证栖城房字第××号、国有土地使用证号：栖国用（2007）第××号〕为二人自2013年12月3日至2018年12月3日期间在原告处办理的业务所形成的债权在最高本金余额90万元内提供抵押担保，并依法办理房地产抵押登记手续。抵押担保的范围：包括借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项。上述合同签订后，原告按约向被告发放了借款200000元。2016年2月4日，原告与被告李爱玉、刘作文签订借款借据，约定借款额度恢复5万元，期限60个月，从2016年2月5日至2021年2月5日止。合同签订后，原告于2016年2月4日原告向被告李爱玉、刘作文发放贷款50000元，双方在借款借据中约定借款利率为年利率8.5%。2018年10月5日后，被告未能按约定偿还本金利息。至2019年8月21日，被告尚欠借款本金40144.16元及利息、罚息5155.10元。其中第一笔借款尚欠借款本金13361.67元，利息、罚息2632.28元；第二笔借款尚欠借款本金26782.49元，利息、罚息2522.8元。本院认为，原告栖霞中银富登银行与被告李爱玉、刘作文签订的综合授信合同、借款合同、最高额抵押合同系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。被告李爱玉、刘作文应按合同约定履行还款义务，现被告李爱玉、刘作文并未按合同约定履行还款义务，已构成违约。根据合同约定李爱玉、刘作文应偿还所欠原告借款本金40144.16元及利息、罚息5155.10元（计算至2019年8月21日）及自2019年8月22日起至实际给付之日止的逾期利息。被告李爱玉、刘作文以其名下位于栖霞市庄园街道栾家夼村拆迁安置3号楼东二单元一层东户的房地产〔房权证号：栖房权证栖城房字第××号、国有土地使用证号：栖国用（2007）第××号〕为二人自2013年12月3日至2018年12月3日期间在原告处办理的业务所形成的债权在最高本金余额90万元内及利息、罚息等提供抵押担保并办理了抵押登记，领取了房屋他项权证，该抵押权自登记时设立。原告请求对被告抵押的房地产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告请求被告按合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用，但未提供发生具体费用的数额及证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李爱玉、刘作文于本判决生效后十日内偿还原告栖霞中银富登银行借款本金13361.67元及利息、罚息2632.28元（计算至2019年8月21日），以上本息合计15993.95元。并自2019年8月22日起至实际给付之日止对未清偿部分借款本金按合同约定的年利率19.5%[13%×（1+50%）]承担逾期还款利息；二、被告李爱玉、刘作文于本判决生效后十日内偿还原告栖霞中银富登银行借款本金26782.49元，利息、罚息2522.8元（计算至2019年8月21日），以上本息合计29305.29元。并自2019年8月22日起至实际给付之日止对未清偿部分借款本金按合同约定的年利率12.75%[8.5%×（1+50%）]承担逾期还款利息；三、原告栖霞中银富登银行对被告李爱玉、刘作文抵押的位于栖霞市庄园街道栾家夼村拆迁安置3号楼东二单元一层东户的房地产〔房权证号：栖房权证栖城房字第××号、国有土地使用证号：栖国用（2007）第××号〕折价或拍卖、变卖的价款对上述第一项、第二项享有优先受偿权；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费466.24元，由二被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  胡海滨二〇一九年八月三十日书记员  韩春雨