广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1284民初1081号原告：广东国安物业经营服务有限公司四会分公司，住所地：四会市茗雅荟2座与8座之间物业用房。统一社会信用代码：91441284696474449B。负责人：周卫国。委托代理人：刘水能，系该公司员工。被告：李慧渊，男，汉族，1972年8月23日出生，住河南省镇平县。本院在审理原告广东国安物业经营服务有限公司四会分公司诉被告李慧渊物业服务合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广东国安物业经营服务有限公司四会分公司的委托代理人刘水能到庭参加了诉讼,被告李慧渊经本院依法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广东国安物业经营服务有限公司四会分公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1.依法判令被告立即支付四会市东城区广场北路茗雅荟沁雅居-205房物业服务费共计5784.57元人民币（从2016年4月1日暂计至2018年12月31日止）；2.依法判令被告立即支付四会市东城区广场北路茗雅荟沁雅居-205房欠费违约金1771.13元人民币（从2016年4月1日暂计至2018年12月31日止）；3.依法判令由被告承担所有诉讼费。事实和理由：被告于2011年6月21日购买了本小区物业一套，房号是沁雅居205房，建筑面积116.86平方米。根据小区《前期物业服务合同》和2011年6月21日原告与被告订立的《前期物业服务协议》中约定，“乙方每次交纳费用时间为当季首月10日之前，按季度交费付款办法为现金交纳，乙方须按时缴交现金，乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起每天按欠费总额的千分之五缴纳违约金，逾期之日起至逾期三个月未缴纳，甲方有权对乙方暂停一切的物业管理服务。其中物业服务收费标准为：“2014年10月1日前每平方米建筑面积为1元/月（不含公共水电分摊费）；自2014年10月1日起每平方米建筑面积为1.5元/月（含公共水电分摊费）。”公共水电费已由物业管理公司垫付。根据小区《前期物业服务合同》和原告与被告订立的《前期物业服务协议》达成之相关规定，原告一直履行相关权利义务。但被告在2016年4月1日至2018年12月31日长期无故拖欠（物业服务费、公共水电分摊费等）服务费共计5784.57元，产生违约金人民币8855.65元，鉴于违约金数额较高，我司决定从逾期之日起每天按欠费总额的千分之一计算欠费违约金，共产生违约金1771.13元人民币，总计欠费金额为7555.7元人民币。原告以多种形式（电话和书面）向被告催交，但其并未理睬。现根据双方签订的《前期物业服务协议》和小区《前期物业服务合同》的规定，以及《物业管理条例》第四十二条第一款、《合同法》第一百零九条、第一百一十四条的相关规定，特向法院提起诉讼，请求依法判决支持原告的全部诉情。原告提交以下证据：1.《茗雅荟前期物业服务协议》。2.《补充协议》。证据1-2证明原告与被告签订了物业管理服务协议并约定双方的权利义务，约定由原告为四会市茗雅荟小区提供物业管理服务。3.物业服务收费备案表。证明经四会市物价局同意备案，四会市茗雅荟小区于2014年10月1日实行物业服务收费标准为1.5元/㎡/月（含公共水电分摊）4.业主身份证复印件。证明被告的主体资格。补充证据：5.《关于提升茗雅荟物业管理服务费的意见征询函》。证明被告于2014年5月9日签名同意原告将茗雅荟物业服务费用从原来的1元/㎡/月（不含公摊）调整至1.5元/㎡/月（含公摊）的意见。6.不动产登记资料查询证明。证明案涉物业权属人为被告，该物业在原告的物业管理服务区域内。7.欠费明细表。证明原告诉讼请求的具体计算标准和计算方法。8.催费一览表、物业服务费通知单及照片。证明原告通过电话联系、张贴物业服务费通知单的方式向被告催交物业服务费，但被告仍拒不缴纳。被告李慧渊没有提出书面答辩意见及递交证据。对原告提供的证据，因被告李慧渊没有提出抗辩意见和证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：被告是四会市东城街道广场北路茗雅荟五座5号(二楼)的权属人，建筑面积为116.86平方米。原告起诉状所称的四会市东城区广场北路茗雅荟沁雅居205房【自编门牌××与东城街道广场北路茗雅荟五座5号（二楼）【不动产登记地址××是同一房屋。广东国安物业经营服务有限公司四会分公司是该小区的物业管理单位。2011年6月21日原告与被告签订了《茗雅荟前期物业服务协议》，约定由原告对四会市茗雅荟小区提供前期物业服务，被告须按季向原告缴纳物业服务费，物业管理费按建筑面积计收，每月每平方米1元，被告须在当季度首月10日之前现金缴交物业服务费。被告未按约定的收费标准缴纳有关费用的，按每日千分之五的标准交纳违约金等。协议签订后，广东国安物业经营服务有限公司四会分公司依约向茗雅荟小区业主提供了物业管理服务。2012年10月31日，原、被告签订的《前期物业服务协议》到期。2012年6月21日，广东国安物业经营服务有限公司与被告签订了《补充协议》，约定被告以《房地产权产权证》确权面积为准向原告缴纳物业管理费，并约定《前期物业服务协议》有效期至业主委员会与其选定的物业管理企业签订的物业管理合同生效之日止。协议签订后，由广东国安物业经营服务有限公司四会分公司一直为被告提供物业管理服务。2014年10月1日，经四会市物价部门批准，同意广东国安物业经营服务有限公司四会分公司按1.5元/㎡/月（含公共水电分摊）标准范围内收取物业服务费。被告李慧渊自2016年4月1日至2018年12月31日止拖欠物业服务费共计5784.57元。在被告拖欠物业服务费期间，原告多次通过电话或书面方式向被告催收物管费，但被告仍拒不缴纳，原告遂向本院提出了上述诉求。诉讼中，原告主张按每日千分之一的标准计算违约金。以上事实，有原告起诉状，原告提供的经庭审核对、质证的证据，本院制作的庭审笔录等证实。本院认为：本案是物业服务合同纠纷。原、被告之间签订的《前期物业管理服务协议》《补充协议》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，原、被告双方均应履行各自义务。原告已依约为被告提供物业服务，但被告违反约定，自2016年4月起至2018年12月期间拖欠物业服务费，事实清楚。被告的行为已构成违约，损害原告的合法权益，应承担相应的违约责任。对于原告主张的物业管理服务费的计价面积、计价标准、逾期缴纳物业管理费的期间，被告没有提出抗辩意见和提供相反的证据。原告请求被告付清拖欠原告2016年4月至2018年12月的物业服务费5784.57元（116.86㎡×1.5元/㎡/月×33个月=5784.57元），证据充分，理由成立，本院予以支持。关于违约金问题，原告与被告签订物业服务协议明确约定被告须在当季度首月10日之前现金缴交物业服务费。若被告未按约定的收费标准缴纳有关费用的，原告有权按每日千分之五的标准交纳违约金。诉讼中，原告主张违约金按照每日千分之一的标准计付。被告未对原告主张的逾期付款违约金的计付标准提出异议，故本院对原告主张被告按该标准支付逾期付款违约金的诉求，予以支持。因此，本案违约金从欠费当月11日起，按照每天1‰的标准，分别以每月应交物业管理服务费175.29元为本金，计至2018年12月31日。被告李慧渊经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃质证和抗辩权利，不影响本院对本案审理，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李慧渊应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广东国安物业经营服务有限公司四会分公司支付2016年4至2018年12月的物业管理费5784.57元及违约金（从欠费当月11日起，按照每天1‰的标准，分别以每月应交物业管理服务费175.29元为本金，计至2018年12月31日）。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元、公告费970元，合共1020元（原告均已预交），由被告李慧渊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。）本页无正文无正文）审 判 长  陈庆华人民陪审员  陈金莲人民陪审员  陈 洁二〇一九年八月十九日书 记 员  李嘉瑜