甘肃省兰州市安宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0105民初660号原告：李文钢，男，1972年10月23日出生，汉族，户籍所在地甘肃省白银市白银区，现住甘肃省兰州市七里河区。被告:甘肃广丰运营管理有限公司，住所地甘肃省兰州市安宁区安宁西路43号（康桥国际第3单元1904室）。统一社会信用代码：91620105MA731QM33G。法定代表人:李林泽，该公司经理。原告李文钢与被告甘肃广丰商业运营管理有限公司（以下简称：广丰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李文钢到庭参加诉讼，被告甘肃广丰商业运营管理有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李文钢向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的合同关系；2、判令被告赔偿因其违约给原告造成的损失568248.7元，其中包括已缴纳的2016年7月至2017年6月房租222340.80元、物业费10106.40元、空调费18023元（至今未达到收取以上费用条件）、商铺保证金55585.20元、装修押金10000元、店铺装修费202330元、装修设计费6000元、装修期间收取费用5091元、店铺发光字9676元、总部配料包及运费10759.80元（2017年底过期）、总部餐具及运费5997.50元。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年3月29日，原告与被告法定代表人李林泽在兰州市安宁区的被告招商部签订了租赁意向书（见证据一），约定由原告租用被告位于兰州市安宁区位置的铺面经营蟹肉煲，租期三年，自2016年6月1日至2019年5月30日，月租金18370元，免租期自2016年3月29日至2016年6月1日，商场预计于2016年6月1日开业。因当时被告广丰公司的营业执照尚在办理中，故，被告在该意向协议上加盖兰州博睿房地产有限责任公司公章。2016年5月10日，原告以转账形式向广丰公司刘昊支付定金55585.2元（见证据二）。2016年5月10日，原告与被告广丰公司在兰州市安宁区正式签订《康桥国际购物中心商铺租赁合同》（见证据三），约定被告广丰公司将位于兰州市安宁区位置的铺面出租给原告经营蟹肉煲，租期三年，自2016年7月1日至2019年6月30日，月租金18528.40元，装修期自2016年5月20日至2016年6月30日，首期租金期间为2016年7月1日至2017年6月30日的一年期租金共计222340.80元。2016年5月10日，原告以转账形式向广丰公司刘昊支付租金222340.8元（见证据四）。双方约定的进场日为2016年5月20日，开业日期为2016年7月1日。2016年6月19日，被告将原告租赁的商铺交付原告使用。交付时，商铺的现场状况是一块空地。随后，原告对铺面进行了装修并花费大量资金购置大量设备（见证据五）。期间，还向被告足额缴纳了物业费等费2016年，原告按照加盟商总部设计的效果图委托甘肃鲁班易装饰有限公司对店铺进行装修，双方签订装修合同，合同标的额为100000元，实际结算202330元。双方在合同中还约定被告方保证确认其拥有该房屋的使用权，提供配电设备、电源、中央空调、消防设备等基础设施。但是，在原告如约装修完毕准备开业时，被告所应当承担的商场工装部分及配套设施却迟迟不开工，导致原告无法按照合同约定的时间正常开业经营。后2017年3月，被告又与其上一手租赁合同的出租方康桥国际公司因租赁合同纠纷引起诉讼，导致被告给原告承诺的开业时间被无限期拖延。被告在履行合同过程中违反诚信原则，不全面履行合同确定的义务，给原告造成巨额损失，为保护自身合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。广丰公司未做答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。结合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月李文钢与兰州博睿房地产代理有限责任公司签订《租赁意向书》一份，该意向书约定李文钢承租铺位为甘肃省兰州市安宁区康桥国际购物中四层F4-004号位置，铺位用途为只供应李文钢所经营蟹肉煲品类之产品系列及相关产品系列使用，租赁期为三年，预计由2016年6月1日起至2019年5月30日(租赁期以正式合同为准)。约定首年租金为每月每平米110元(不包括物业管理费及其他费用)，每月租金为18370元，自第三年起每一年在前一年租金总额基础上递增5％。该意向书签订后，李文钢与广丰公司于2016年5月10日签订《康桥国际购物中心商铺租赁合同》，合同约定广丰公司将康桥购物中心四层F4-004号商铺出租给李文钢使用，该房屋实际租赁面积为168.44平方米，租赁期限为36个月，即自2016年7月1日起至2019年6月30日止。该房屋的租金按计租面积计付，每月每平方米为110元，月租金为18528.40元。进场日为2016年5月20日，开业日为2016年7月1日，物业费为10106.40元/年，空调费为1802.30元/月，广丰公司保证确认拥有该房屋使用权，保证有权按本合同条款将房屋出租给李文钢使用。广丰公司在合同期限内提供配电设备、电源、中央空调、消防设施等基本设施。李文钢于2016年5月10日向广丰公司交纳商铺保证金55585.20元、2016年7月—2017年6月空调费18023元、物业费10106.40元、2016年7月1日—2017年6月31日房租222340.80元，于2016年6月17日向广丰公司工程部交纳装修设计审图费500元、临时水电费590元、装修保证金10000元，装修垃圾清运费1684元、建筑垃圾清运费1348元。于2016年11月27日补交装修期间水电费969元。李文钢还支出装修设计费6000元，装修费202330元，以上共计529476.40元。之后，广丰公司并未按照约定提供适宜营业的场地，致使李文钢并未能进入租赁场地实际经营。另查明，兰州博睿房地产代理有限责任公司与案外人康桥公司于2016年2月29日签订了《康桥国际三四楼项目意向框架协议》一份，约定康桥公司将位于兰州市安区出租给兰州博睿房地产代理有限责任公司用于招商、租赁、管理等事项。同日，兰州博睿房地产代理有限责任公司与广丰公司协商一致，由广丰公司接替兰州博睿房地产代理有限责任公司成为该房产的承租人，同时广丰公司与案外人康桥公司重新签订了《康桥国际三四楼项目意向框架协议》，该份《康桥国际三四楼项目意向框架协议》已由甘省兰州市人民法院作出的（2017）甘01民初222号生效民事判决书判决予以解除。本院认为，合同一经合法成立，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。李文钢与广丰公司签订了《康桥国际购物中心商铺租赁合同》，李文钢按照合同约定交纳了首期租金、质量保证金及其他各项费用。但广丰公司并未按照合同约定提供具备营业条件的场地以供李文钢经营，致使合同目的无法实现，李文钢请求解除合同的诉请符合法律规定，本院予以支持。李文钢将租金、物业费、商铺保证金等各项费用交至广丰公司，并进行了装修，产生了装修设计费、垃圾清运费、水电费的等其他费用，由于导致合同解除的原因系广丰公司未能提供符合合同约定的营业场地，致使合同目的无法实现，故对李文钢为履行合同而做准备的前期工作所造成的经济损失，应由广丰公司予以赔偿。对于李文钢要求广丰公司赔偿购买餐具费用及运费、装饰灯费用9676元、空调改造费3000元、购置砖及雨花石用于店铺装修费用615元、餐厅用品费用288元、购买电缆线费用265元、办理健康证的体检费270元、购置消防灯费用432元、配电箱配件费165元、购置餐桌椅3795元的请求，因李文钢提交的上述费用证据均为白条，本院无法确定，故对其该部分诉讼请求，本院不予支持。综上所述，李文钢请求广丰公司赔偿商铺保证金55585.20元、空调费18023元、物业费10106.40元、房租222340.80元、装修设计审图费500元、临时水电费590元、装修保证金10000元、装修垃圾清运费1684元、建筑垃圾清运费1348元、补交装修期间水电费969元、装修设计费6000元、装修费202330元，以上共计529476.40元的诉请，依法应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第四项、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除李文钢与甘肃广丰商业运营管理有限公司于2016年5月10日签订的《康桥国际购物中心商铺租赁合同》；二、甘肃广丰商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿李文钢支出的商铺保证金55585.20元、空调费18023元、物业费10106.40元、房租222340.80元、装修设计审图费500元、临时水电费590元、装修保证金10000元、装修垃圾清运费1684元、建筑垃圾清运费1348元、补交装修期间水电费969元、装修设计费6000元、装修费202330元，以上共计529476.40元；三、驳回李文钢的其他诉讼请求。案件受理费9482元，由甘肃广丰商业运营管理有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  师 磊审 判 员  崔粉艳人民陪审员  任国庆二〇一九年八月一日法官 助理  李芬芬书 记 员  王凤娇