天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0104民初9113号原告：天津泰达尚城置业有限公司，住所地天津市南开区黄河道永基花园3-16I。法定代表人：魏来，经理。委托诉讼代理人：李思，女，该公司法务主管。被告：高博，男，1988年1月29日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：修淑洁（被告之母），1960年9月23日出生，汉族，住天津市西青区。原告天津泰达尚城置业有限公司与被告高博商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津泰达尚城置业有限公司的委托诉讼代理人李思，被告高博的委托诉讼代理人修淑洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津泰达尚城置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付欠付原告2018至2019年度采暖费共计1782.99元；2.判令被告支付原告自2018年10月31日至实际支付之日止的违约金205.04元（暂计算至2019年6月17日）;3.本案诉讼费用由被告承担，由被告直接给付原告。事实和理由：原、被告签订了《天津市商品房买卖合同》，被告购买了原告位于天津市南开区房屋。根据该买卖合同附件六补充合同第五条之约定：“依据供暖部门规定，商品房首次交付业主后第一、二年度的采暖期均不得报停，且费用须由甲方代收。乙方应在甲方通知的房屋交付日当天向甲方一次性缴纳第一年度采暖费用。第二年度采暖费应在交付次年10月30日前支付给甲方，如乙方逾期交付采暖费，每逾期一日应向甲方支付应付未付采暖费总额0.05%的违约金。”原告已代被告缴纳了2018至2019年度的采暖费，被告理应按照双方之间买卖合同的约定，于2018年10月30日前支付原告。但经催告后，被告至今仍未支付，遂成讼。高博辩称，被告购买原告房屋属实。原告称采暖费已替被告交纳，但被告从未委托原告代交，代交不成立。被告认为，双方签订的商品房买卖合同是在不平等条件下签订的，原告在买卖合同中存在霸王条款，不符合《合同法》第三条平等原则、第五条公平原则。暖气部门与开发商的约定被告并不知晓，如被告知晓，也需得到被告的承诺。购买房屋时一天签订了几百份合同，谁都没有时间看合同的全文。被告自拿到房屋钥匙至今既没有装修也没有入住，自然是家庭困难所致。这种霸王条款被告无能力承担，也没有能力学习法律条文，就是受到欺压也无力诉讼，故不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2015年8月1日原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，该合同约定，被告购买原告建设的坐落于天津市南开区房屋，建筑面积为93.36平方米。该合同附件六《补充合同》第五条第六款约定，依据供暖部门规定，商品房首次交付业主后第一、二年度的采暖期均不得报停，且费用须由原告代收。被告应在原告通知的房屋交付日当天向原告一次性缴纳第一年度采暖费用。第二年度采暖费应在交付次年10月30日前支付给原告，如被告逾期交付采暖费，每逾期一日应向原告支付应付未付采暖费总额0.05%的违约金。上述合同签订后，原告于2017年9月15日将上述房屋交付给被告使用，双方办理了交接手续。2017年8月16日原告向案外人天津市宏源热力工程有限责任公司缴纳了2018至2019年度采暖费。2018年度供暖期内，原告按照供暖面积72.04平方米，每平方米25元的标准向被告收取采暖费。2019年4月16日原告向被告发出《关于催缴永基花园2018-2019年采暖费的函》，告知被告于2019年4月30日下午18:00之前支付自2018年11月15日至2019年3月15日采暖费1782.99元，如仍逾期不予支付，将追缴采暖费、违约金等。现被告尚未向原告交纳2018至2019年度采暖费1782.99元。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约行使权利、履行义务。本案中，原告已向相关热力公司缴纳了采暖费，有权依据合同约定向被告收取采暖费，被告也负有依约向原告交纳采暖费的义务。虽原告对于拒绝交纳采暖费进行了抗辩，但对此未提供证据，无法律依据，本院不予采信。被告至今未履行缴纳采暖费的义务，已构成违约。故对于原告要求被告支付2018至2019年度采暖费的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告支付违约金问题，因被告迟延缴纳采暖费的行为构成违约，应承担违约责任，其应当按照合同约定的违约金支付标准向原告支付违约金，故对于原告该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告高博给付原告天津泰达尚城置业有限公司2018至2019年度采暖费1782.99元；二、本判决生效后十五日内，被告高博给付原告天津泰达尚城置业有限公司自2018年10月31日至实际给付采暖费之日止的违约金（以1782.99元为基数，按照日0.05%标准计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告高博负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告天津泰达尚城置业有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  马鸿莹二〇一九年八月十六日书记员  赵熠彤附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生的法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的人民法院不予受理。