辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0103民初4650号原告：宋亚楠，女，1982年7月12日出生，汉族，住址沈阳市大东区。委托诉讼代理人：贤启春，男，1981年10月15日出生，汉族，住址本溪市明山区。委托诉讼代理人：杨果果，系辽宁六合律师事务所律师。被告：沈阳佳建置业开发有限公司，住所地沈阳市沈河区西顺城街170-1号新恒基国际大厦第9层0062号房间。法定代表人：陈学军,系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘凯，系九龙港公司法务。委托诉讼代理人：路妍，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。被告：沈阳九龙港商业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区中街路48号。法定代表人：陈学军，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘凯，系该公司法务。委托诉讼代理人：汪学良，系该公司员工。原告宋亚楠与被告沈阳佳建置业开发有限公司（以下简称佳建公司）、被告沈阳九龙港商业管理有限公司（以下简称九龙港公司）合同纠纷一案，本院于2018年3月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宋亚楠的委托诉讼代理人杨果果、贤启春，被告佳建公司的委托诉讼代理人刘凯、路妍，九龙港公司的委托诉讼代理人刘凯、汪学良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋亚楠向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与二被告签订的《商铺经营使用权转让合同》和《委托租赁及管理合同》；2、判令被告佳建公司返还原告支付的经营使用权转让款129142元；3、请求判令被告佳建公司给付原告自合同解除之日起至实际支付之日的经营使用权转让款的利息（按中国人民银行同期贷款利率计算）；4、请求判令被告九龙港公司支付原告2017年5月1日起至2018年4月30日止的租金17323元；5、请求判令被告九龙港公司支付原告逾期支付的自2017年5月1日起至2018年4月30日止的租金的违约金（每逾期一天，须按每次应付金额的万分之五计算违约金，计算公式：租金×天数×万分之五）；6、请求判令被告佳建公司对上述第4、5项诉讼请求承担连带责任；7、请求由二被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2013年7月11日原告与被告佳建公司签订《商铺经营使用权转让合同》，合同约定被告佳建公司将位于沈阳市沈河区中街路48号中街九龙港地下一层D044号商铺的经营使用权转让给原告，建筑面积5.62平米，用途为商业，转让期限为自2014年5月1日起至2043年12月15日止，合同总价款为129142元。合同签订后原告向被告佳建公司支付了合同总价款129142元。合同第五条约定2014年5月1日为交铺日，双方在签订经营使用权转让合同的同时与被告九龙港公司签署《委托租赁及管理合同》。《委托租赁及管理合同》约定合同期限自2014年5月1日起至2043年12月15日止，分两个阶段实施：第一阶段自2014年5月1日起至2024年4月30日止。这一阶段采取固定收益方式：即前三年原告不向被告九龙港公司缴纳托管费，被告九龙港公司也不向原告缴纳租金收益。第四年按收益率为11%向原告支付租金收益即第四年年总收益为17323元。每年分两次给付：当年4月30日和10月31日给付，每次支付款为当年总收益的50%。第二阶段：采取管理服务收益方式。现合同已履行至第一阶段第四年，但被告九龙港公司至今未向原告支付租金收益。另在《委托租赁及管理合同》中约定，被告佳建公司为被告九龙港公司提供担保，若被告九龙港公司未能按合同约定履行义务，被告佳建公司将承担连带责任。本案审理期间原告的诉讼请求第四项变更为请求判令被告九龙港公司支付原告2017年5月1日起至2018年10月31日止的租金25984.5元；诉讼请求第五项变更为请求判令被告九龙港公司支付原告逾期支付的自2017年5月1日起至2018年10月31日止的租金的违约金（租金×天数×万分之五）。被告佳建公司辩称，同意解除合同。关于原告主张支付的经营使用权转让款129142元，没有异议，原告已经支付所购商铺款；关于原告主张的解除《商铺经营使用权转让合同》、《委托租赁及管理合同》分别要转让款和租金及违约金，系两个法律关系，第一系使用权转让的法律关系，第二个是委托租赁的法律关系，不应当在一个案件中予以解决；根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定三》第八、九条，被法院裁定破产的案件，应通过债权申报程序，债权人向管理人申报债权对管理人认定的债权不服，经管理人解释调整仍然不服的向人民法院提起债权确认之诉。本案中佳建公司已经于2018年10月26日被沈阳市中级人民法院裁定受理破产重整程序，本案原告也于2019年4月25日向管理人申报了债权，故对本次的诉讼请求应在管理人作出债权确认后，债权人不服的再提起诉讼。关于解除合同，同意解除合同，同意返还原告商铺经营使用权转让款129142元，对于原告主张的利息，我方认为没有事实及法律依据，且佳建公司已经被裁定受理破产，破产受理后的利息不应予以计算，依据是《中华人民共和国企业破产法》第四十六条。对于原告起诉的担保责任，2017年5月1日至2017年10月30日的租金，我方已过保证期限，不应当承担保证责任，依据是《中华人民共和国担保法》第十九条、二十六条，保证责任及期限约定不明的，保证期间为六个月。对于逾期支付的违约金，也应从六个月的保证期间，对于已过期间的违约金我方不应当再承担连带保证责任。违约金应计算到法院裁定受理破产的前一日即2018年10月25日。关于原告主张诉讼请求第五项，因为2017年5月1日至2017年10月30日的租金保证期间已过，我公司只应对2017年10月1日以后的违约金承担连带责任。被告九龙港公司辩称，同意解除合同。关于原告主张支付的经营使用权转让款129142元，没有异议，原告已经支付所购商铺款；关于诉讼请求第三项，我方认为没有事实及法律依据，不应支持；关于诉讼请求第四项，租金金额属实，只同意给付2017年5月1日起至2018年4月30日止的租金17323元，因为解除合同关系后，权利义务关系消灭了，解除后的租金我方不同意支付；关于违约金，违约金应当以每次应付金额8661.5元为基数，以日万分之五为标准，从2017年11月1日计算一笔至起诉之日（2018年3月23日）止；关于诉讼请求第六项，被告佳建公司同意承担连带责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月11日，被告佳建公司作为转让方（甲方），原告宋亚楠作为受让方（乙方）签订《商铺经营使用权转让合同》一份，约定受让被告开发的位于沈阳市沈河区中街路48号中街九龙港地下一层D044号商铺，标的商铺转让经营使用权的期限为2014年5月1日至2043年12月15日，建筑面积5.62平方米，总价款129142元。合同第五条交付约定，1.双方约定2014年5月1日为“交铺日”；2.双方签署本合同的同时签署《委托租赁及管理合同》，委托出租和管理期限从“交铺日”起计算;3.双方约定不再另行办理商铺交付手续，“交铺日”即视为双方已经履行完相互交铺交付的义务。2013年7月11日，被告九龙港公司作为甲方，原告宋亚楠作为乙方，签署《委托租赁及管理合同》一份，约定，乙方同意将上述标的商铺经营使用权委托甲方租赁和管理，委托租赁管理与乙方拥有的商铺经营使用权的期限一致。第二条委托租赁管理收益及支付约定，1.甲方在委托租赁管理期内有权将标的商铺出租给第三方使用，乙方同意甲方以甲方公司或第三方签署标的商铺的租赁合同，并且甲方有权根据经营需要自主决定标的商铺的租赁方式、期限等。2.乙方在委托租赁管理期内的租金收益，具体约定了保底收益，第一年为0元，第二年为0元，第三年为0元，第四年为17323元，第五年为17323元，第六年为18898元，第七年为18898元，第八年为18898元，第九年为18898元，第十年为18898元。第四条合同变更与解除约定，本合同除各方协商一致或遇法律规定的情形可以解除外，任何一方不得擅自解除本合同。第五条违约责任约定，甲方逾期未能按预定支付的租金收益给乙方的，每逾期1天，须按每次应付金额的万分之一支付违约金，逾期超过180天，乙方可解除合同，乙方从解除合同的次月起不再享受甲方的租金收益及分成收益，同时甲方须以本合同第一条商铺合同实际成交总价款的10%支付违约金。被告沈阳佳建置业开发有限公司承担连带责任。合同签订后，原告支付了转让费，上述商铺委托给沈阳九龙港商业管理有限公司管理出租，但至今二被告未履行支付租金义务。原告起诉来院。本院认为，原告宋亚楠与被告佳建公司、九龙港公司分别签订的《商铺经营权转让合同》、《委托租赁及管理合同》是双方的真实意思表示，双方均应遵照履行。原告给付转让款，被告沈阳佳建置业开发有限公司、沈阳九龙港商业管理有限公司均予以认可，被告至今仍未给付返租的租金，原告主张解除合同，现二被告均无异议,故本院予以确认。合同解除后,房屋未实际向原告交付,故不存在返还问题。关于原告主张的被告佳建公司返还经营使用权转让款129142元问题,被告佳建公司对原告已经支付所购商铺款没有异议，故原告主张返还,本院予以支持。原告主张商铺款129142元被告给付利息按贷款利率计算，合同约定同时甲方须以本合同第一条商铺合同实际成交总价款的10%支付违约金，本院予以支持。关于主张被告沈阳九龙港商业管理有限公司给付租金及违约金，根据原告与二被告签订的《委托租赁及管理合同》约定，乙方从解除合同的次月起不再享受租金收益，原告请求被告沈阳九龙港商业管理有限公司自委托管理后即2017年5月1日起至2018年10月31日期间向原告支付租金25984.50元及违约金的请求，（其中租金8661.50元自2017年5月1日至该租金给付之日止，另租金8661.50元自2017年11月1日至该租金给付之日止，另租金8661.50元自2018年5月1日至该租金给付之日止，均按日万分之五计算）。鉴于沈阳市中级人民法院已经裁定受理有关债权人对沈阳佳建置业开发有限公司破产重整申请，根据涉案《委托租赁及管理合同》对原告主张被告沈阳佳建置业开发有限公司对被告沈阳九龙港商业管理有限公司上述债权承担连带给付责任的债权，依法予以确认。综上所述，本院对原告宋亚楠合理、合法的诉讼请求予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条之规定，判决如下：一、确认原告宋亚楠与被告沈阳佳建置业开发有限公司签订的关于位于沈阳市沈河区中街路48号中街九龙港地下一层D044号商铺的《商铺经营使用权转让合同》于2018年10月31日解除；二、确认原告宋亚楠与被告沈阳九龙港商业管理有限公司签订的关于位于沈阳市沈河区中街路48号中街九龙港地下一层D044号商铺的《委托租赁及管理合同》于2018年10月31日解除；三、确认被告沈阳佳建置业开发有限公司于判决生效后10日内返还原告宋亚楠商铺经营使用权转让款129142元及利息（按贷款利率计算，自2018年11月1日起至实际给付之日止）；四、被告沈阳九龙港商业管理有限公司于判决生效后10日内给付原告宋亚楠商铺自2017年5月1日至2018年10月31日期间租金收益25984.50元；五、被告沈阳九龙港商业管理有限公司于判决生效后10日内给付原告宋亚楠租金的违约金2377.59元；（其中租金8661.5元自2017年5月1日起至该租金给付之日止，另租金8661.5元自2017年11月1日起至该租金给付之日止，再租金8661.5元自2018年5月1日至该租金给付之日止，均按日万分之五计算)；六、确认原告宋亚楠享有被告沈阳佳建置业开发有限公司对本判决第四项、第五项确定的给付义务承担连带责任的债权；七、驳回原告宋亚楠的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3269元，由被告沈阳佳建置业开发有限公司、被告沈阳九龙港商业管理有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  雍 力人民陪审员  姚彬彬人民陪审员  信 欣二〇一九年八月九日法官 助理  姜 岳书 记 员  刘 阳