浙江省温州市龙湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0303民初4154号原告：温州滨海新城投资集团有限公司，住所地：浙江省温州经济技术开发区滨海园区明珠路850号，统一社会信用代码：9133030157771274XJ。法定代表人：叶汶。委托诉讼代理人（特别授权代理）：陈文克、张国珍，浙江嘉瑞成律师事务所律师。被告：上海捷汇能源科技有限公司，住所地：上海市长宁区愚园路753号2号楼4楼H座，统一社会信用代码：91310105053002667J。法定代表人：丁乃营。被告：浙江捷汇实业有限公司，住所地：浙江省温州经济技术开发区滨海三道4699号108室，统一社会信用代码：91330301MA2957RH64。法定代表人：丁乃营。原告温州滨海新城投资集团有限公司（以下简称新城投资公司）与被告上海捷汇能源科技有限公司（以下简称上海捷汇公司）、浙江捷汇实业有限公司（简称浙江捷汇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新城投资公司的委托代理人陈文克到庭参加诉讼，两被告上海捷汇限公司、浙江捷汇公司的法定代表人丁乃营到庭参加诉讼。在本案审理过程中，本院经原告新城投资公司的申请，依法查封了申请人浙江捷汇实业有限公司所有的放置于温州经济技术开发区滨海三道十路4399号二楼浙江捷汇实业有限公司厂房内的床垫（价值以1400万元为限，不区分成品、半成品，数量以双方现场确认的1200张为准）。本案现已审理终结。原告新城投资公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2017年10月12日签订的《租赁合同》；2.判令被告立即腾空坐落于温州经济技术开发区滨海三道4399号的房屋；3.判令第二被告将户号为3908602147的电表以及申报号为05061800、05061801的水表户名过户至原告名下；4.判令被告向原告支付截止2019年7月31日止的租金共计11513533.5元及逾期付款违约金（其中第一期租金逾期付款违约金以1644790.5元为基数按日万分之五的标准自2017年10月20日开始计算；第二期租金逾期付款违约金以3289581元为基数按日万分之五的标准自2018年1月2日开始计算；第三期租金以3289581元为基数按日万分之五的标准自2018年7月2日开始计算；第四期租金以3289581元为基数按日万分之五的标准自2019年1月2日开始计算。上述违约金均计算至被告实际清偿之日止）；5.判令被告按每日18025元的标准向原告支付自2019年8月1日起至实际腾空之日止的租金和占有使用费；6.判令被告立即向原告支付押金500000元；7.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告自2017年8月1日起租赁原告坐落于温州经济技术开发区滨海三道4399号的厂房并由原、被告双方于2017年10月12日补签一份《租赁合同》。合同约定租赁自2017年8月1日起自2020年7月31日止共计三年，每年租金6579162元，租金每半年支付一次，被告应提前30日支付下一期租金，第一期租金于租赁合同签订之日起7日内支付，其中2017年8月、9月、10月租金由区财政局代被告支付。该合同同时约定被告应于2017年10月12日向原告支付押金500000元，并约定若被告逾期支付租金则每逾期一日应按当期租金总额的2%支付违约金。上述合同签订前，原告即已依约将涉案房屋交付被告使用至今，但被告在原告催讨下，至今未向原告支付任何租金。原告认为，原、被告之间的房屋租赁合同合法有效，被告逾期支付押金及租金的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。被告上海捷汇公司、浙江捷汇公司共同辩称：对原告所述事实无异议。实际使用租赁物的是浙江捷汇公司。对于诉讼请求，第1项，不同意解除合同，我方还在商量是否续租。第2项，不同意腾空。第3项，不清楚具体情况。第4项，无异议。第5项，不知道怎么付。第6项，无法确认。原告新城投资公司在庭审中补充陈述称：1.被告逾期未支付租金，导致原告合同目的无法实现，原告有权依合同约定解除合同。原告曾向法院起诉催讨租金，案号为（2018）浙0303民初3430号。原告要求被告支付押金是因为被告逾期支付租金。原告解除合同后，有权依据合同约定要求被告腾空。2.水、电表本属原告所有，被告已明确在合同终止后过户给原告。3.合同第四条、第八条约定，被告应当在合同签订后支付押金给原告，在被告没有按约支付租金的情况下，原告有权没收。原告现在主张的违约金，仅按日万分之五主张，并不过高，且原告并未对逾期腾空的占用费主张违约金。原告新城投资公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告上海捷汇公司、浙江捷汇公司未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告上海捷汇公司、浙江捷汇公司对原告新城公司提交的证据均无异议，但认为两被告名下确实有水电表，但具体登记在谁名下不清楚。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。关于两被告当庭质证时不能够确认的水、电表登记的情况，本院认为据以下证据可以确认涉案厂房的水、电表登记在浙江捷汇公司名下的事实：1.被告浙汇捷汇公司于2017年10月17日向原告出具的《关于水电过户的报告》，载明因浙江捷汇公司入驻滨海三道4399号园区工作需要，向原告要求过户水电户名（电表户号3908602147、水表申报号05061800、05061801）。并确认电力变压器及附属设施、水表设备均是原告所有。浙江捷汇公司于租赁期间暂时使用设备，待租赁合同终止无条件归还；2.载明户号为3908602147、户名为浙江捷汇公司、地址为温州市经济技术开发区星海街道滨海园区滨海三道4399号的电费缴款清单及信息凭条；3.载明申报号为05061800、05061801、户名为浙江捷汇公司、地址为温州经济技术开发区滨海三道4399号的用水情况查询清单。本院经审理查明，原告作为出租人（甲方）、两被告作为承租人（乙方），双方于2017年10月12日签订了合同编号为滨海三道4399号厂房JH的《租赁合同》。合同约定甲方将坐落于温州经济技术开发区滨海三道4399号的厂房（不动产权证号：0072476）出租给乙方作厂房使用，出租的房屋建筑面积为24903.93㎡，其中厂房一层4021.5㎡，二层以上厂房16086㎡，宿舍楼2534.4㎡，办公楼2262.03㎡。租赁期自2017年8月1日起自2020年7月31日止。根据市场评估价年租金为6579162元，2017年8月、9月、10月按市场评估价由区财政局支付给滨海新城集团。租金每半年支付一次，乙方应提前30日支付下一期租金，第一期租金于租赁合同签订之日起7日内支付。物业管理费、水、电、电梯、煤气、通讯、照明、设备、有线电视、冷暖空调等费用全部自负。在合同签订之日，乙方应当向甲方一次性支付押金500000元，租赁关系终止后，在乙方结清所有费用且无违约行为时，甲方一次性退还押金。若乙方存在违约，甲方有权扣除或没收该押金。租赁合同期满或符合解除、终止之日起10日内，甲乙双方应办理交接手续，属于乙方的设备设施由乙方负责搬走。租赁合同期满或合同解除，如乙方逾期未搬迁腾空返还房屋，乙方赔偿甲方因此所受的损失。如乙方逾期支付甲方租金达7日以上或逾期支付其他费用达一个月以上的，甲方有权立即解除合同、收回房屋、没收押金及要求乙方赔偿由此造成的损失。在租赁期间乙方逾期交纳租金，每逾期一日按当期租金总额的2%向甲方支付违约金。合同终止或解除后，如乙方未及时与甲方办理移交手续或逾期搬迁腾空返还房屋的，每逾期一日，则乙方按当期日租金的20%向甲方支付违约金。被告浙汇捷汇公司于2017年10月17日向原告出具的《关于水电过户的报告》，载明因浙江捷汇公司入驻滨海三道4399号园区工作需要，向原告要求过户水电户名（电表户号3908602147、水表申报号05061800、05061801）。并确认电力变压器及附属设施、水表设备均是原告所有。浙江捷汇公司于租赁期间暂时使用设备，待租赁合同终止无条件归还。现查明，上述水、电表登记于浙江捷汇公司名下，使用地址均为涉案厂房。两被告未按《租赁合同》的约定向原告支付过租金或押金等款项。另查明，原告曾于2018年7月9日向本院起诉，要求两被告支付涉案厂房的租金及押金，后于2018年8月22日申请撤回起诉。本院认为，原告与两被告之间签订的《租赁合同》，系当事人各方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告依约交付出租的厂房（包含厂房、宿舍楼、办公楼），两被告亦应依合同约定向原告支付相应的租金。双方在《租赁合同》中约定，租金每半年支付一次，乙方应提前30日支付下一期租金，第一期租金于租赁合同签订之日起7日内支付。如乙方逾期支付甲方租金达7日以上或逾期支付其他费用达一个月以上的，甲方有权立即解除合同、收回房屋、没收押金及要求乙方赔偿由此造成的损失。另根据合同法第二百二十七条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。结合原告曾于2018年7月9日起诉要求两被告支付租金，但两被告至今仍未支付任何款项的事实，原告的合同目的未能实现。综上，原告有权依法要求解除与两被告之间签订的《租赁合同》，并要求两被告支付拖欠的租金及逾期腾空厂房（包含厂房、宿舍楼、办公楼）的占用费，及依合同约定并在法律规制的范围内主张违约金。关于合同解除的时间，根据合同法第九十六条的规定，合同自通知到达对方时解除。原告以起诉的方式要求解除合同，本院向两被告送达民事起诉状副本及应诉材料的时间应视为双方合同的解除时间。关于租金及逾期腾空的占用费，本院认为，合同约定2017年8月至10月份的租金由区财政局支付，原告现主张从2017年11月1日起按合同约定的年租金6579162元的标准计算租金及此后逾期腾空的占用费，该计算方式符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告主张的逾期付款违约金，本院认为，因两被告逾期未支付租金，导致原告未能按时收取租金，所造成的利息损失应当由两被告承担，原告有权按合同约定的逾期付款违约金起算方式，分别从2017年10月20日起以1644790.5元为基数、从2018年1月2日起以3289581元为基数、从2018年7月2日起以3289581元为基数、从2019年1月2日起以3289581元为基数起算。关于原告现要求按日万分之五的标准计算至实际履行之日止，本院认为，该标准未超过合同约定及法律规制的计算标准，属合理主张，且属合理范围，本院对该部分请求亦予支持。关于原告要求两被告支付50万元押金，本院认为，虽然两被告未按合同约定及时向原告支付押金，但双方于合同中约定甲方没收押金的前提为乙方未经甲方同意退租；逾期未腾空；转租、转让、转借或擅自调换租赁房屋；擅自拆改房屋结构或破坏租赁设备及附属设施、擅自改变租赁房屋的用途或利用房屋进行违法活动；逾期支付租金达7日以上或逾期支付其他费用达一个月以上的；违反消防安全责任及治安责任；于合同期限届满或解除后，未在10日内变更或注销企业营业执照的工商登记地址等信息等。根据上述合同约定，合同所约定的押金设立的目的是为了促使承租人依约履行合同，其押金条款具有担保的性质，同时也是针对承租人逾期支付租金等特定违约行为的违约金。原告在庭审中确认两被告目前主要的违约行为仅为未按约支付租金，并未举证证明两被告还存有其他合同约定可没收押金的违约行为。本院认为，就两被告逾期支付租金的违约行为，原告已主张了相应的逾期付款违约金，其主张的计算方式亦属合理，故本院不再支持原告以押金的形式要求两被告再向其支付逾期付款违约金，且合同解除后原告亦不应再要求两被告支付合同中未履行的押金部分。关于原告主张被告浙江捷汇实业有限公司将户号为3908602147的电表以及申报号为05061800、05061801的水表户名过户至原告名下的请求。本院认为，根据被告浙江捷汇公司向原告出具的《关于水电过户的报告》，可反映现涉案厂房的水、电表登记于被告捷汇公司名下的原因及过程，且被告捷汇公司承诺待租赁合同终止时设备均无条件归还。因此被告浙江捷汇公司系基于租赁关系将水、电表过户于其名下，现租赁合同解除，原告有权要求被告浙江捷汇公司将水、电表过户至原告名下。综上所述，本院对原告新城投资公司合法、合理部分的主张予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、解除原告温州滨海新城投资集团有限公司与被告浙江捷汇实业有限公司、上海捷汇能源科技有限公司于2017年10月12日签订的《租赁合同》；二、被告浙江捷汇实业有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告温州滨海新城投资集团有限公司将户号为3908602147的电表、申报号为05061800、05061801的水表户名过户至原告温州滨海新城投资集团有限公司名下；三、被告浙江捷汇实业有限公司、上海捷汇能源科技有限公司于本判决生效之日起十日内腾空双方于《租赁合同》中约定的坐落于温州经济技术开发区滨海三道4399号厂房（包含厂房、宿舍楼、办公楼）；四、被告浙江捷汇实业有限公司、上海捷汇能源科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告温州滨海新城投资集团有限公司支付租金及占用费合计（截止2019年7月31日为11513533.5元，此后从2019年8月1日起按每日18025元的标准计算至实际腾空之日止）；五、被告浙江捷汇实业有限公司、上海捷汇能源科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告温州滨海新城投资集团有限公司逾期支付租金的违约金（以1644790.5元为基数从2017年10月20日起计算、以3289581元为基数从2018年1月2日起计算、以3289581元为基数从2018年7月2日起计算、以3289581元为基数从2019年1月2日起计算，均按日万分之五的标准计算至实际履行之日止）；六、驳回原告温州滨海新城投资集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费108724元，减半收取54362元，由原告温州滨海新城投资集团有限公司负担1500元，由被告浙江捷汇实业有限公司、上海捷汇能源科技有限公司负担52862元。财产保全费5000元，由被告浙江捷汇实业有限公司、上海捷汇能源科技有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审判员  谢力二〇一九年八月十四日本件与原件核对一致法官助理王梅玉代书记员张黎诗附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。