四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初5650号 原告：周永存，男，1980年10月1日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：陈兴，四川易通律师事务所律师。特别授权代理人。 委托诉讼代理人：黄玉奇，四川易通律师事务所律师。一般授权代理人。 被告：成都儒宁企业管理有限公司，住所地：成都高新区大源街。 法定代表人：甘小零。 原告周永存与被告成都儒宁企业管理有限公司（以下简称儒宁公司）合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案受理后，由本院审判员陈岚独任审理，并于2019年5月27日、7月2日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄玉奇到庭参加诉讼，被告儒宁公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理与裁判。本案现已审理终结。 原告周永存向本院提出诉讼请求：1、确认原被告于2019年1月26日签订的《抵偿协议书》有效；2、确认位于成都市高新区房屋归原告所有；3、判令被告协助原告办理位于成都市高新区房屋的过户登记手续；4、诉讼费、公告费由被告向人民法院交纳。第一次开庭后，原告变更诉讼请求为：1、请求贵院判令被告向原告支付借款本金140万元及利息（利息计算方式：以140万元为基数，自2019年1月9日起按月息2%计算至全部付清之日止）；2、请求贵院判令原告就位于成都市高新区房屋享有优先受偿权；3、请求贵院判令被告返还房屋差价款18万元；4、本案诉讼费用、公告费、保全费等由被告承担。该诉讼请求的变更符合民事诉讼法的规定，本院予以确认。事实和理由：被告因经营需要向原告借款140万元，借款期限为15天，自2019年1月9日至2019年1月24日，月息2%，被告将其位于成都市高新区房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续。后还款期限届满被告不能向原告归还借款，双方于2019年1月26日达成《抵偿协议书》，约定被告将上述抵押房屋及房屋内的所有家电、家具及相关设施共作价1764000元抵偿给原告以偿还欠付原告的本金利息，扣除被告应付的本金利息外，原告向被告支付房屋差价35万元。其中在被告协助原告完成物业交接事宜时支付17万元，在原告领取房屋产权证书或确认证书后的当日内付清余款。原告自签订《抵偿协议书》时即区的房屋的所有权。原被告于签订协议当日2019年1月26日完成家具家电、水费、气卡、电卡等物业交割，并把房产证原件交于原告，原告也向被告支付了17万元。后原告多次要求被告办理过户登记手续，被告均不予配合。原被告自愿达成《抵偿协议书》，且原告已支付大部分款项并占有涉案该房屋，被告应当按照协议约定积极配合原告完全履行合同义务，特向贵院提起诉讼，以维护原告的合法权利。 被告儒宁公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未针对原告变更后的诉讼请求向法庭提交书面答辩意见及证据，应视为其放弃答辩、举证、质证和法庭辩论、最后陈述的相关权利。 经审理查明，2019年1月8日，原告周永存（乙方，出借人）与被告儒宁公司（甲方，借款人）签订了《借款抵押合同》，约定甲方向乙方借款人民币175万元，借款期限为15日，借款利息按月息2%支付，该利息自乙方向甲方交付借款时起算。甲方以其所有的位于成都市高新区房屋为该借款向乙方提供抵押担保，担保期限为2019年1月8日至2021年1月8日。在签订本协议后当日，甲乙双方共同到成都市不动产登记中心办理抵押登记。合同中还约定了违约责任等其他条款。2019年1月9日，原被告签订了《借款补充协议》，就双方于2019年1月8日签订的《借款抵押合同》进行了补充变更，约定被告向原告借款140万元，借款期限15天。自2019年1月9日至2019年1月24日（按实际出借日起算），月息2%，该借款支付至乙方指定的甘小宁账户。办理案涉房屋抵押事宜的税费、手续费等由乙方承担。2019年1月9日，原告周永存通过招商银行向案外人甘小零的银行账户转款两笔，分别为1000000元、400000元，同日，案外人甘小零出具《收条》，载明“今收到周永存借款壹佰肆拾万元正（1400000元），收款人：甘小零”。2019年1月9日，被告将自有的位于成都市高新区房屋抵押给原告周永存，抵押方式为一般抵押，被担保主债权为175万元，债务履行期限为2019年1月8日至2021年1月8日。 2019年1月26日，因借款到期被告未能归还，原被告双方签订《抵偿协议书》，约定被告将其所有的位于成都市高新区房屋及该房屋内的所有家电、家具及相关设施作价1764000元抵偿给原告以偿还所欠原告借款利息及本金。扣除被告应付原告本金及应付利息，原告共应向被告支付房屋差价350000元。双方在签订本协议后并由被告协助原告完成物业交接事宜时支付170000元，余款在原告领取房屋产权证或者确权证书后的当日内向乙方付清。签订本协议后，被告应配合原告办理相应的产权变更登记手续，若被告不配合或者反悔或者因被告自身原因导致抵偿房屋被查封致使原告不能取得房屋所有权的，原告可以解除本合同。若原告行使解除权，被告应按《借款抵押合同》及《借款补充协议》约定向原告归还借款本息。2019年1月26日，原告周永存与被告法定代表人甘小零进行物业交割，同日，原告周永存转款180000给甘小零。甘小零出具《收条》，载明“今收到周永存抵偿款拾捌万元正（180000元），收款人：甘小零”。后原、被告双方未办理成都市高新区天府大道中段199号1栋3单元30层6号房屋产权变更登记手续。 以上事实，有原告的当庭陈述及原告提交的《借款抵押合同》、《借款补充协议》、转账凭证、收条、不动产证、不动产登记证明、《抵偿协议书》等证据予以证明。上述证据经本院审查，具有真实性、合法性、关联性，能够证明本案的待证事实，故予以采信。 本院认为，原告与被告签订的《借款抵押合同》和《借款补充协议》内容清楚、条款明确，不违反法律强制性规定，应为合法有效。原告按约向被告出借140万元，根据合同约定被告应在2019年1月24日借款期限届满后向原告归还借款本金及利息。现借款期限届满，被告未归还本金，亦未支付利息，其行为已构成违约。原告要求被告儒宁公司归还借款本金140万元，本院予以支持。关于利息，原被告在《借款抵押合同》中约定借款期限内月利率为2%，虽未约定逾期利息的计算标准，但是按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的第二十九条第二款之规定，当事人约定了借期内利率但是未约定逾期利率的，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。故对于原告要求被告儒宁公司归还借款本金140万元，并以140万元为基数，自2019年1月9日起按月息2%计算利息至全部付清之日止的诉讼请求，本院予以支持。 对于原告就位于成都市高新区房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，抵押权人对抵押财产依法享有优先受偿权。原被告双方签订借款抵押合同并办理了抵押登记，且原告行使抵押权的行为尚在约定的债务履行期间，原告有权对案涉房屋享有优先受偿权，故对于原告该项诉讼请求，本院予以支持。 对于原告要求被告返还房屋差价款18万元的诉讼请求，本院认为，被告为偿清案涉借款，与原告签订《抵偿协议书》，约定以房抵债，原告另向被告支付了18万元的房屋差价款，但双方并未实际办理房屋过户手续，该《抵偿协议书》未实际履行，被告也未偿还原告借款本息。故被告依据以房抵债的协议收取原告18万元房屋差价款无事实及法律依据。现原告要求被告返还该18万元，本院为减少当事人诉累，且该18万元的纠纷也是因原、被告双方履行案涉借款合同产生，对原告要求被告返还18万元款项的请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告成都儒宁企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告周永存借款本金140万元及利息（利息计算方式为：以140万元为基数，自2019年1月9日起按月息2%计算至全部付清之日止）； 二、若被告成都儒宁企业管理有限公司未按期履行还款义务，则原告周永存对被告成都儒宁企业管理有限公司所有的位于成都市高新区房屋在上述第一项判项所确定的债权范围内就拍卖、变卖等价款享有优先受偿权； 三、被告成都儒宁企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告周永存款项18万元； 四、驳回原告周永存的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取10320元、保全费5000元，由被告成都儒宁企业管理有限公司承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 陈 岚 二〇一九年八月三十日 书记员 区慧祯