广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初30549号原告：黄仲贤，男，1981年10月3日出生，香港永久性居民，委托代理人：陈庆生，系广东中粤云天律师事务所律师。被告：广州紫汇盈饮食有限公司，住所地广东省广州市天河区林和西路157号（A栋)611，统一社会信用代码914401010882128754。法定代表人：黄健铭。被告：赵紫龙，男，1988年12月8日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。被告：黄碧莹，女，1979年7月24日出生，汉族，住址同上。被告：彭丽秀，女，1968年10月13日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区。被告：广州美联港置房地产代理有限公司，住所地广东省广州市越秀区越秀南路183号2101之A，统一社会信用代码91440101759418429L。法定代表人：张锦成，执行董事。委托代理人：陈绮文，系该司职员。委托代理人：薛红，系广州金鹏律师事务所律师。原告黄仲贤诉被告广州紫汇盈饮食有限公司（以下简称“紫汇盈公司”）、赵紫龙、黄碧莹、彭丽秀、广州美联港置房地产代理有限公司（以下简称“美联公司”）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄仲贤的委托代理人陈庆生，被告美联公司的委托代理人陈绮文、薛红到庭参加了诉讼；被告紫汇盈公司、赵紫龙、黄碧莹、彭丽秀经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄仲贤诉称：原告于2007年1月通过被告美联公司居间介绍，与被告赵紫龙商谈租赁广州市天河区冼村路11号之二保利威座北塔第三层11单元（自编7号铺）的事宜。2017年1月23日，原告与被告紫汇盈公司、美联公司签订《临时租赁合约》，被告美联公司称被告紫汇盈公司为上述商铺的合法出租人，并填写在合约上。此后，原告与被告紫汇盈公司签订《保利威座北塔三层商铺租赁合同》。2017年1月23日至2月28日，原告按照《临时租赁合约》和《保利威座北塔三层商铺租赁合同》的约定及被告紫汇盈公司的指定，向被告紫汇盈公司的法定代表人即被告彭丽秀的工商银行账号转入租金及押金等合计99万元人民币。被告紫汇盈公司、彭丽秀就此出具了收款收条。但此后，被告紫汇盈公司一直没有向原告交付商铺，整个租赁过程，原告都是与被告赵紫龙、美联公司进行交涉，要求出具被告紫汇盈公司是合法出租人的文件，但被告赵紫龙、美联公司未能出示。2017年6月6日，被告紫汇盈公司与原告签订《解除合同协议书》，约定被告紫汇盈公司于2017年6月26日前向原告还款1360000元（含本金、违约金）。2017年6月21日，在原告的一再要求下，被告赵紫龙、美联公司带原告与被告黄碧莹商谈，众人称被告黄碧莹系广州丰伟房地产开发有限公司（据称是涉案商铺的业主）的市场拓展部经理。被告黄碧莹称，《保利威座北塔三层商铺租赁合同》没有问题，原告的资金已经纳入广州丰伟房地产开发有限公司，核算后会尽快返还原告。2017年6月26日，被告紫汇盈公司并未按《解除合同协议书》还款，仅是被告赵紫龙向原告转账2万元。2017年7月15日，被告赵紫龙签署《连带担保协议》（以下简称“担保协议一”见证据七），同意对被告紫汇盈公司拖欠的126万元中的1050000元承担连带担保责任。2017年11月10日，被告赵紫龙再次与原告签署《还款协议》，被告赵紫龙同意对被告紫汇盈公司欠款中的120万元承担连带担保责任，于2017年11月24日前偿还40万元，于2018年11月24日前偿还剩余的80万元。2017年11月24日，原告收到被告赵紫龙偿还的38万元，至此，原告合计收到了被告赵紫龙的还款40万元。此后，被告紫汇盈公司、赵紫龙未再还款。另，据原告事后了解，被告紫汇盈公司与原告签订《临时租赁合约》及《保利威座北塔三层商铺租赁合同》的时候，根本没有取得租赁商铺的出租权。被告美联公司作为居间方不向原告披露实情，还告知原告被告紫汇盈公司是合法的出租人，未尽职尽责，具有重大过错，直接导致原告遭受重大经济损失，被告美联公司理应对原告的损失进行赔偿，承担连带清偿责任。又，被告彭丽秀当时是被告紫汇盈公司的法定代表人，被告彭丽秀以其个人账户收取公司款项，属个人与公司的人格混同，依法应承担连带清偿责任。被告黄碧莹当时是被告赵紫龙的妻子，其参与了整个事件，且据被告赵紫龙的陈述，原告的款项大部分被被告黄碧莹拿走，故被告赵紫龙的担保责任应为其夫妻共同债务，被告黄碧莹也应当承担连带清偿责任。综上，原告诉至法院，请求判令：一、被告紫汇盈公司偿还原告960000元，并按照中国人民银行同期贷款利率计算利息，从2017年6月26日起算至清偿之日止；二、被告赵紫龙、黄碧莹对上述第一项欠款中的800000元及相应利息承担连带担保责任；三、被告彭丽秀、美联公司对上述第一项欠款中的590000元及相应利息承担连带担保责任；四、各被告共同承担本案的诉讼费用。被告美联公司辩称：根据原告提供的《临时租赁合约》第一条、第四条的约定，《保利威座北塔三层商铺租赁合同》第九条第二款第3点的约定，原告在签署上述合同前已了解、核对了涉案商铺的产权情况，即说明被告美联公司已尽到了居间服务义务，故请求驳回原告的诉讼请求。被告紫汇盈公司、赵紫龙、黄碧莹、彭丽秀未答辩，亦未提交证据。经审理查明：据黄仲贤提交的《临时租赁合约》显示，黄仲贤（承租方/乙方）与紫汇盈公司（出租方/甲方）、美联公司（中介方）于2017年1月23日签订该合约，约定：甲方是天河区冼村路11号之二保利威座北塔三层自编7号铺（以下简称“涉案商铺”）的合法出租人，经美联公司介绍下，乙方同意承租；（第1条）甲方同意将涉案商铺出租给乙方，乙方已实地详细地勘察过涉案商铺，对涉案商铺的座向、面积、质量都认可，甲、乙双方同意按如下具体的租赁条件在2017年2月10日前签署正式租赁合同……（第4条）涉案商铺是以现状出租予乙方，乙方曾被邀请检查或已检查或已授权代表代其检查涉案商铺，并完全明白涉案商铺的产权、使用状况及期限等情况，乙方已核对房地产权证和甲方或其代理人的身份等证明文件，故乙方不得借此不履行本合约的义务；（第5条）因甲、乙双方分别独家委托中介方提供服务，现中介方已促成双方签订本合约，甲、乙双方同意于本合约签订之日向中介方支付咨询、宣传、交通、通讯、调查及代理费等服务费用，甲方同意向中介方支付服务费96250元，乙方同意向中介方支付服务费96250元等。据黄仲贤提交的《保利威座北塔三层商铺租赁合同》（以下简称“《租赁合同》”）显示，黄仲贤（承租方/乙方）与紫汇盈公司（出租方/甲方）签订该合同，约定：（第二条）涉案商铺租给乙方作餐饮经营使用；（第三条）乙方承租该物业的租赁期为2017年6月1日至2022年5月31日；（第四条）乙方须于租赁合同签订之日起3个工作日内缴纳免租期后的首期（月）租金即192500元；（第五条）乙方须于进场之日起3个工作日内支付装修免租期的首月管理费即55000元；（第六条）乙方应于租赁合同签订之日起3个工作日内向甲方交纳相当于首年度三个月租金577500元作履约保证金及首年度三个月管理费165000元作为管理费保证金，上述款项可以转账形式交付至甲方指定账户，履约保证金及管理费押金不得抵作租金、管理费及其他费用，甲方收到乙方的保证金后5日内开具相应收款收据；（第九条第二款第1点）甲方不按租赁合同规定的时间交付涉案商铺的，逾期超过30个工作日的，乙方有权解除合同，甲方应在合同解除后15个工作日内将乙方已交纳的所有保证金以及首月租金和管理费无息退还乙方，并向乙方支付违约金，违约金的计算方式为每逾期1天，甲方应向乙方支付租赁单元月租金的0.3%的违约金；（第九条第二款第3点）甲方保证其是涉案商铺的合法出租人，有完全的权限、资质和能力签订租赁合同及履行合同中甲方的各项义务，并于合同签署前提供有效的营业执照、同意转租证明等文件；（第十五条第3点）因甲方原因而致本合同提前解除的，甲方应向乙方返还所有保证金，同时向乙方支付与保证金等金额的违约金等。据黄仲贤提交的《委托书》（复印件）、《中国民生银行个人账户对账单》及《收款收据》显示，紫汇盈公司委托法定代表人彭丽秀以其工商银行账号（62×××05）代收广州市天河区冼村路11号之二保利威座北塔三层所有商户的三个月按金；黄仲贤于2017年1月23日、24日分六次向彭丽秀转账合计300000元，于2017年2月6日至8日分九次向彭丽秀转账合计442500元，于2017年2月27日、28日分五次向彭丽秀转账合计247500元；彭丽秀、紫汇盈公司于2017年1月23日确认收到黄仲贤承租涉案商铺按金742500元；紫汇盈公司于2017年2月28日确认收到黄仲贤承租涉案商铺首月租金管理费247500元。但黄仲贤称，此后紫汇盈公司并未依约交付涉案商铺，故经双方协商，解除了《租赁合同》。据黄仲贤提交的《解除合同协议书》显示，黄仲贤（乙方）与紫汇盈公司（甲方）于2017年6月6日签订该协议，约定：由于甲方无法依约交场的原因，双方定于2017年5月31日正式解除甲方和乙方就租赁涉案商铺而签署的《租赁合同》；甲方同意及保证，须在2017年6月26日前向乙方返还所有保证金及租金合共990000元，并另向乙方支付相当于1.5个月的租金与管理费总和的违约金合共370000元，以上两项合计1360000元；甲方须于2017年6月26日前将第二项所列费用汇转至乙方指定的账户；甲乙双方签订本协议并在乙方收到本协议第二项的款项后，原《租赁合同》即告解除，双方互不追究其它违约责任；如甲方超过指定日期2017年6月26日仍未向乙方退还保证金、租金及支付违约金的，乙方可向涉案商铺所在地的人民法院提起诉讼等。又，据黄仲贤提交的《连带担保协议》显示，赵紫龙于2017年7月15日出具该协议，表明其愿意对《租赁合同》及相关补充协议中约定的应返还黄仲贤的1050000元承担连带担保责任。据黄仲贤提交的《还款协议》显示，赵紫龙与黄仲贤于2017年11月10日签署该协议，确认赵紫龙同意对《租赁合同》及相关协议中紫汇盈公司对黄仲贤的120万元欠款（本金99万元以及违约金利息等21万元）提供连带担保，赵紫龙同意由其本人向黄仲贤偿还120万元；具体还款方案为2017年11月17日前偿还20万元，2017年11月24日前偿还18万元，连同以前曾还款2万元，合计20万元，2018年11月24日前将剩下的80万元向黄仲贤还清；黄仲贤同意在收到40万元后至2018年11月24日前还款期间，以及在收齐120万元后，不向紫汇盈公司主张任何权利，若黄仲贤违反该约定，视为黄仲贤放弃对赵紫龙及紫汇盈公司之债权。庭审中，黄仲贤确认《解除合同协议书》签署后仅赵紫龙向其返还款项40万元（2017年6月26日返还2万元，2017年11月24日返还38万元）。基于该《解除合同协议书》，紫汇盈公司应清偿剩余款项960000元并自2017年6月26日起支付逾期还款的利息；基于《连带担保协议》及《还款协议》，赵紫龙应对其承担连带担保责任的剩余800000元及相应利息承担连带清偿责任；基于黄碧莹与赵紫龙于2014年1月8日登记结婚，2017年9月5日登记离婚，赵紫龙的上述债务属夫妻共同债务，黄碧莹应承担连带清偿责任；基于彭丽秀系紫汇盈公司的法定代表人，且黄仲贤向紫汇盈公司支付的99万元实际转入了彭丽秀的个人账户，构成人格混同，故扣除赵紫龙已返还的40万元后，彭丽秀仍应对剩余59万元承担连带赔偿责任；基于美联公司未尽居间人应尽的调查义务，隐瞒事实，损害了黄仲贤的利益，美联公司亦应对59万元承担连带赔偿责任。黄仲贤为证明其主张，向本院提交了如下证据：1、《结婚证》（复印件）一份，显示黄碧莹与赵紫龙于2014年1月8日登记结婚，于2017年9月5日登记离婚。2、《保利威座北塔商场租赁合同》（复印件）一份，该合同首页显示出租方（甲方）为广东丰伟物业管理有限公司，承租方（乙方）为彭丽秀，乙方担保人为紫汇盈公司，约定租赁物业为保利威座裙楼三楼全层；乙方承租上述物业期限为15年，自2017年3月20日始至2032年3月19日止等。3、《租赁权证明书》（复印件），显示系广州市天河区冼村经济发展公司于２０１４年９月１３日出具，主要内容为位于广州珠江新城冼村路１１号的“保利威座”商业及办公楼项目首二层中心线以北部分面积及三层全层面积及项目北塔全部面积归其司所有，其司已全权委托广州天地合投资发展有限公司、广东丰伟物业管理有限公司对外出租和进行物业管理，由该两公司以其名义与租客签订《租赁合同》、《物业管理合同》等文件及收取租金、物业管理费和开出发票，全权委托期从本日起至2033年2月28日止等。经质证，美联公司表示无法确认上述《结婚证》的真实性，对《保利威座北塔商场租赁合同》及《租赁权证明书》的真实性则予以确认，这些文件都是紫汇盈公司提供的，当时还附有一份《同意转租证明》。据美联公司提交的《同意转租证明》（复印件）显示，广东丰伟物业管理有限公司于2017年1月20日出具该文件，确认其与紫汇盈公司签订租赁合同，约定由紫汇盈公司承租广州市天河区冼村路11号之保利威座北塔第三层全层，同意紫汇盈公司将前述物业出租、转租、分租给第三方，转租期自其司出具该证明之日起至2033年2月28日止。经质证，黄仲贤表示其无法确认《同意转租证明》的真实性，此前也未见过。又，黄仲贤确认，其系基于租赁合同法律关系提起本案诉讼。本院认为：黄仲贤与紫汇盈公司已就解除涉案商铺的《租赁合同》协商一致，并签订了《解除合同协议书》，该《解除合同协议书》系双方的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应依约履行。根据《解除合同协议书》之约定，紫汇盈公司应在2017年6月26日前向黄仲贤返还保证金、租金合共990000元，并支付违约金370000元；因是否依约付款应由紫汇盈公司举证证明，现紫汇盈公司经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃举证，本院采信黄仲贤主张，即《解除合同协议书》签署后其仅收到了赵紫龙根据该协议支付的400000元。紫汇盈公司未依约付款，确给黄仲贤造成一定损失，故对黄仲贤要求紫汇盈公司支付逾期付款利息的诉请，本院予以支持，且该利息应以960000元为本金（990000元+370000元-400000元），按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率，自2017年6月27日起计至清偿之日止；黄仲贤主张利息自2017年6月26日起算，缺乏依据，本院不予支持。又，赵紫龙签署《连带担保协议》及《还款协议》，同意对紫汇盈公司拖欠黄仲贤的款项承担连带责任保证，其中最后签订的《还款协议》明确赵紫龙就紫汇盈公司拖欠黄仲贤的120万元欠款（本金99万元以及违约金利息等21万元）承担连带责任保证，故黄仲贤有权依据《还款协议》向赵紫龙主张权利。因黄仲贤自认赵紫龙已在2017年11月24日前向其返还了40万元，故黄仲贤要求赵紫龙在800000元及相应利息范围内承担连带清偿责任，有其事实及法律依据，本院予以支持。关于黄仲贤主张黄碧莹就赵紫龙的保证债务承担连带清偿责任的问题。即便赵紫龙2017年7月15日签署《连带担保协议》时与黄碧莹仍为夫妻关系，但本案中并无充分证据证明该保证债务系因赵紫龙与黄碧莹的夫妻共同生活而产生，也没有证据证明赵紫龙与黄碧莹同意以夫妻共同财产清偿，故黄仲贤的该项诉请缺乏依据，本院不予支持。关于黄仲贤主张彭丽秀就紫汇盈公司的债务承担连带清偿责任的问题。因黄仲贤在签署、履行《租赁合同》过程中，均清楚知悉彭丽秀系紫汇盈公司的法定代表人，其亦是根据《租赁合同》的约定及紫汇盈公司的要求向彭丽秀支付款项，故黄仲贤仅以收款人为彭丽秀主张彭丽秀与紫汇盈公司存在人格混同，依据不足；其要求彭丽秀就紫汇盈公司的债务承担连带清偿责任亦有违合同相对性原则，故对黄仲贤的该项诉请，本院不予支持。另，黄仲贤明确其系基于租赁合同法律关系提起本案诉讼，故黄仲贤以美联公司未尽居间人义务要求美联公司承担赔偿责任，不属本案审处范围，当事人可另循合法途径解决。紫汇盈公司、赵紫龙、黄碧莹、彭丽秀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告广州紫汇盈饮食有限公司向原告黄仲贤支付租金、保证金、违约金合计960000元及相应利息（以960000元为本金，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率，自2017年6月27日起计至清偿之日止）；二、被告赵紫龙在被告广州紫汇盈饮食有限公司应付原告黄仲贤的800000元及相应利息范围内承担连带清偿责任。三、驳回原告黄仲贤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14070元，由被告广州紫汇盈饮食有限公司负担1690元，由被告广州紫汇盈饮食有限公司、赵紫龙共同负担12380元。如不服本判决，原告黄仲贤可在判决书送达之日起三十日内，其余当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陈穗芳人民陪审员  黄洪武人民陪审员  金静洁二〇一九年八月八日书 记 员  邱莉晶