广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0106民初14714号原告：广东省水利水电建设有限公司，住所地：广州市天河区龙口西路577号天隆花苑一楼。法定代表人：潘达荣，职务总经理。委托诉讼代理人：王志，广东四端律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟令君，广东四端律师事务所实习人员。被告：韩香，女，1966年11月10日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。被告：陈小帆，男，1963年9月23日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。两被告的共同委托诉讼代理人：李家运，广东强邦律师事务所律师。原告广东省水利水电建设有限公司与被告韩香、陈小帆侵权责任纠纷一案。本院受理后，适用普通程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。案件事实（一）事发经过：原告主张被告韩香错误申请中止执行导致其损失。事情时间线如下：2016年4月16日，我院审理原告广东省水利水电建设有限公司与被告广州房地产实业集团有限公司、第三人广东省机械设备成套局商品房预售合同纠纷一案后，作出（2015）穗天法民四初字第1056号民事判决书，判决：被告广州房地产实业集团有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内协同原告广东省水利水电建设有限公司办理广州市天河区龙口西路577号天隆花苑一楼房产【面积部位以原、被告于2015年8月31日在广州市城市建设档案馆的（1994）穗城规东片建字第455号首层平面图确认的面积部位（预售契约号95001082、预售契约号95001070、预售契约号95001083与主张的面积部位存在的重叠的部位不作处理）为准】的产权过户和登记手续，将该房屋过户登记到原告广东省水利水电建设有限公司名下。办理期间，第三人广东省机械设备成套局予以配合协助。2016年5月24日，原告就上述生效判决书向本院申请强制执行，本院立案受理，案号为（2016）粤0106执5454号。2016年6月22日，被告韩香提起第三人撤销之诉。请求法院判令：一、撤销广州市天河区人民法院（2015）穗天法民四初字第1056号民事判决中过户登记面积所涉及韩香享有所有权的首层专用楼梯间的部分；二、裁定中止上述判决的执行；三、本案全部诉讼费由被告共同承担。本院于2017年4月24日作出（2016）粤0106民初11172号民事裁定书，裁定：驳回韩香起诉。2017年9月28日，广州市中级人民法院作出（2017）粤01民终17093号民事裁定书，裁定：驳回上诉，维持原裁定。2016年6月27日，被告韩香申请中止执行（2015）穗天法民四初字第1056号民事判决内容。韩香提供其名下车库及担保人陈小帆名下商铺作为担保。2016年8月19日（租赁合同甲方落款时间），原告（甲方）与案外人广州福福贸易有限公司（乙方）签订了《广州市房屋租赁合同》，约定甲方同意将坐落在天河区龙口西路577号天隆花苑一楼东南面房屋出租给乙方作商业用途使用。租赁期限2016年9月1日至2017年12月31日，月租金180000元；2018年1月1日至2018年12月31日，月租金189000元；2019年1月1日至2019年12月31日，月租金198000元；2020年1月1日至2020年12月31日，月租金208000元；2021年1月1日至2021年12月31日、月租金218000元。…第四条本合同定金总额为540000元，乙方自本合同签订之日起3日内先行支付定金人民币40000元，自本合同签订60日内支付剩余定金人民币500000元……。2016年8月22日,原告收到广州福福贸易有限公司支付4万元，提交了《收款收据》作为证据。2016年9月2日，原告（甲方）与案外人广州福福贸易有限公司（乙方）签订《广州市房屋租赁合同》补充协议，约定：一、双方协商一致，租赁房屋的实际交付时间延迟至2016年12月30日，主合同的租赁起算时间变更为2017年1月1日，2017年1月1日至2017年2月28日为免租期。二、本协议作为主合同的补充，如与主合同条款不一致的，以本补充协议为准。2016年9月22日，本院作出（2016）粤0106执5454号执行裁定书，裁定：终结本院（2016）粤0106执5454号案件本次执行。2016年10月27日，原告收到广州福福贸易有限公司汇款50万元，附言注明“往来款”。2017年1月10日，原告收到广州福福贸易有限公司发出的《关于催告履行合同的函》。2017年2月24日，原告收到广州福福贸易有限公司发出的《关于解除租赁合同的告知函》，提出：1.自本通知函发生之日起，双方签订的《广州市房屋租赁合同》《补充协议》解除。2.自本通知函发出之日起1个月内，贵司向我司双倍返还已支付的定金，并向我司支付由2017年1月1日至合同解除之日止的逾期交房违约金，合计为190957.5元。2017年9月26日，原告向广州福福贸易有限公司转账退回50万元，附言注明“往来款”。2017年10月11日，原告向广州福福贸易有限公司退回8万元，提交了《收据》。（二）原拟定交付承租人物业使用情况：原告主张其另案【案号：（2018）粤0106民初10093号】中要求被告韩香经营的物业公司支付房屋占有使用费用（自2003年1月1日起暂计至实际腾退房屋之日止）300万元。经于庭审中询问原告，原告称迄今（至开庭之日）涉案物业还是由被告韩香掌控的物业公司控制。（三）损失结果：经当庭询问原告，原告称逾期交付的违约金尚未支付，除退回58万元之外未再支付其余款项。（三）原告诉请：1.判决两被告赔偿因其申请中止执行错误的经济损失1520957.5元（包括：房屋定金损失1080000元、逾期交房违约金190957.5元、可得租金利益250000元）及利息（以1500000元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率，自2017年9月29日起计付至上述款项实际清偿之日止，现暂计至2019年3月22日，利息为106677.08元）；3、被告承担本案诉讼费用、保全费用。裁判理由与结果本院认为：侵权责任成立的要件包括：侵权行为、损害结果、行为与结果间因果关系及侵权人主观过错四个要件。本案中，原告主张被告的侵权行为为申请了中止执行（2015）穗天法民四初字第1056号民事判决书当中关于办理过户的判决内容。然而，原告因不能依租约交付物业所产生的损失则是因为涉案物业被占用所导致。从原告另案主张从2003年1月1日起的占用费用可知，原告在明知涉案物业客观上无法交付给承租方使用的情况下，仍与第三方签订租约，约定违约责任，属于自行扩大损失。而承租人在未实际确认承租物业实际使用情况时即签订租期4年4个月，租金总额累计达8476000元的租赁合同，也十分不符合交易习惯。综上，原告主张的损失来源于两方面：1.物业无法出租系因物业被他人占用导致的损失。原告已就涉案物业被占用提出了损失主张。2.原告在明知涉案物业由案外人实际占有使用的情况下仍对外出租自行扩大损失。并且除在返还54万元定金的基础上额外支付4万元给案外人广州福福贸易有限公司之后，未见原告支付其余定金及违约金内容。因此，在法院生效判决明确确认涉案物业权属之后，上述物业是否实际办理产权变更登记手续，与原告主张的损失之间无因果关系。本院对原告的全部诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告广东省水利水电建设有限公司全部诉讼请求。本案受理费19450元，由原告广东省水利水电建设有限公司负担；保全费5000元，由原告广东省水利水电建设有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长 李 吉 思人民陪审员 薛 永 伟人民陪审员 周 会 梅二〇一九年八月一日书 记 员 欧阳肖玲