安徽省郎溪县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1821民初1746号原告：金智敏，女，1984年4月8日出生，汉族，住安徽省郎溪县。原告：田昊，男，1980年11月27日出生，汉族，住安徽省郎溪县。以上两原告共同委托诉讼代理人：李丹，安徽明和律师事务所律师。被告：郎溪县天盛房地产开发有限公司，住所地安徽省郎溪县。法定代表人：陈琳，该公司总经理。委托诉讼代理人：洪建平，该公司员工。原告金智敏、田昊与被告郎溪县天盛房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称“天盛公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月21日公开开庭进行了审理。原告金智敏及原告金智敏、田昊共同委托诉讼代理人李丹、被告天盛公司委托诉讼代理人洪建平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。金智敏、田昊向本院提出诉讼请求：1.判令天盛公司立即支付金智敏、田昊逾期交房违约金21756.28元（自2018年7月1日起计算至2018年12月3日止，共计155天，按日1.5%以已付房价935754元计算）；2.判令天盛公司承担本案诉讼费。事实和理由：金智敏与田昊系夫妻关系。2017年5月8日，金智敏、田昊与天盛公司签订一份《商品房买卖合同》，向天盛公司购买位于郎溪县建平镇天盛瑞景小区1幢2单元603号房屋，合同约定房屋总价为935754元。合同第八条约定天盛公司应在2018年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经分期综合验收合格的房屋交付给金智敏、田昊使用，如逾期交付，应当按照合同第九条约定支付违约金。合同签订后，金智敏、田昊按照约定支付了全部购房款。然而合同约定的交房期限届满后，天盛公司却迟至2018年12月3日才取得建设工程规划核实合格证，逾期交付天数为155天。后金智敏、田昊多次找到天盛公司，要求该公司支付逾期交房违约金，该公司均以各种理由推诿，拒不履行支付义务。故金智敏、田昊诉至本院，请求判如诉请。天盛公司辩称，1、对于交付日期有异议，该公司于2018年10月26日通过短信、电话方式通知所有业主拿房，实际拿房日期为2018年10月27日，故违约天数计算有误，应计算至2018年10月27日；2、违约金过高，要求法院调整；3、当时征询相关部门意见并应广大购房业主要求，边走验收备案流程，边交付房屋，至2018年12月3日验收合格，取得验收合格备案表；4、对金智敏、田昊所称事实和理由均无异议。金智敏、田昊为支持其主张，提交以下证据：1、金智敏、田昊身份证、结婚证，证明：金智敏、田昊身份情况及其二人系夫妻关系；2、中国农业银行贷款合约基本信息、购房发票，证明：金智敏、田昊已支付给天盛公司所有购房款935754元；3、《商品房买卖合同》，证明：天盛公司未能在合同约定的期限内交付给金智敏、田昊房屋，已构成违约；4、郎溪县人民法院（2019）皖1821民初504号民事判决书，证明：经法院查明，天盛公司于2018年12月3日取得建设工程规划核实合格证，案涉房屋于2018年12月3日才满足合同约定的交房条件。庭审质证时，天盛公司对金智敏、田昊提交的证据1、2、3的真实性、合法性、关联性及证明对象均无异议，对证据4真实性不清楚，对证明对象有异议，交房时间应该是2018年10月27日。天盛公司未向本院提交证据。本院对金智敏、田昊提交的证据审查认证如下：证据1-3形式要件合法，内容真实并与本案的审理有关联，上述证据系有效证据，具有证明力，且能够支持证明对象成立，故本院对上述证据及证明对象均予以采信；证据4形式要件合法，内容真实并与本案的审理有关联，对其证明对象，本院结合案情予以综合分析。本院根据当事人的陈述及采信的证据，确认如下事实：天盛公司系郎溪县天盛瑞景小区的开发商。金智敏、田昊（买受人）于2017年5月8日与天盛公司（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》，向天盛公司购买天盛瑞景小区1幢2单元603号商品房一套，合同约定房屋建筑面积为195.03㎡。该商品房总价为935754元，买受人应于2017年5月23日前首付房款505754元，剩余房款430000元，应于销售合同备案后15日内到出卖人指定的银行办理完按揭手续，直至银行下款，并支付按揭办理的相关手续费用。合同第八条约定了房屋交付期限及条件，约定出卖人应在2018年6月30日之前将经分期综合验收合格的房屋交付给买受人使用，如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、因政府部门政策发生调整变化，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人；3、合同约定的交付期限届满时，买受人仍未能依约向出卖人支付全部到期款项（包括违约金）。合同第九条约定，除合同第八条规定的特殊情况以外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.5的违约金。合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。……出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同签订后，金智敏、田昊按约支付了全部购房款935754元（包括银行按揭），2019年3月11日，天盛公司开具了增值税普通发票，开票金额935754元。另查，天盛公司通知金智敏、田昊等购房户于2018年10月27日交房；2018年12月3日，天盛公司取得建设工程规划核实合格证。天盛公司陈述至2018年12月3日，该公司取得验收合格并取得备案表。本院认为，金智敏、田昊与天盛公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，双方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。金智敏、田昊依照合同约定完成了支付购房款义务，天盛公司应当依照合同，于2018年6月30日之前将房屋交付金智敏、田昊使用。天盛公司未能在合同约定的期限内按期交付房屋，构成违约，应当承担相应的违约责任。本案主要争议在于天盛公司的逾期日期。对此，本院经审查认为，根据双方合同第八条约定，出卖人应在2018年6月30日之前将经分期综合验收合格的房屋交付给买受人使用。合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。……出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。现天盛公司虽通知金智敏、田昊等购房户于2018年10月27日交房，但其当时并未取得相关验收合格材料，违反了双方关于交付期限和条件的约定，说明天盛公司的合同义务并没有完成，应当承担违约责任，直至符合交付条件时止。现金智敏、田昊主张逾期日期自2018年7月1日计算到2018年12月3日，不违反法律规定及合同约定，本院予以支持。关于天盛公司抗辩违约金过高的意见，经审查，双方约定的违约金计算标准是按日向买受人支付已交付房价款万分之1.5的违约金，该约定系双方当事人真实意思表示，经过房管部门备案，且约定的标准低于年利率6%，故对天盛公司该抗辩意见，本院不予支持。依照双方合同第九条约定，天盛公司应当支付的违约金数额为21756.28元（935754元×0.15‰×155天）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款之规定，判决如下：被告郎溪县天盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告金智敏、田昊逾期交付房屋违约金21756.28元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费340元，减半收取计170元，由被告郎溪县天盛房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审判员  乔瑞二〇一九年八月二十一日书记员  刘畅