江西省鹰潭市月湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0602民初907号原告：杨袓呈，男，1972年10月11日出生，汉族，住鹰潭市月湖区。原告：乐颖，女，1980年11月26日出生，汉族，住鹰潭市月湖区。两原告共同委托诉讼代理人：陈光明，江西华星律师事务所律师。被告：吴卫群，女，1982年5月5日出生，汉族，住鹰潭市余江区。原告杨袓呈、乐颖与被告吴卫群房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月5日公开开庭进行了审理。原告杨袓呈、乐颖共同委托诉讼代理人陈光明到庭参加诉讼，被告吴卫群经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告杨袓呈、乐颖向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告签订的《房屋租赁合同》终止，被告立即腾退月湖区沿江大道7号xx室、xx室、xx号及柴间7间；2、判令被告立即支付原告房屋租金6.2万元，并从2019年5月1日至被告搬出承租房屋为止，按每月1.05万元标准向原告支付占用房屋期间的使用费；3、判令被告向原告支付违约金2万元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年8月10日，原告杨袓呈、乐颖与被告吴卫群签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：被告租用原告坐落于本市月湖区间房屋，租期6年，自2017年11月1日至2023年10月31日止；租金为每年12万元，从2019年起租金在上年度的基础上递增5%，租金按半年支付，被告应向原告缴纳房屋租赁押金2万元，被告若未按时缴纳租金，每逾期一日应向原告支付应缴款的千分之一作为违约金，逾期超过15天的，原告有权收回租赁房屋，终止合同，并不退还押金。原、被告签订合同后，被告仅仅向原告支付押金1万元，拒绝向原告支付房屋租金，并一直占有使用原告的房屋。原告多次向被告提出要求按期足额支付原告租金，被告于2018年10月15日出具承诺书，同意在2018年10月30日之前付清2017年11月1日至2018年11月1日期间的租金。现在，经原告催要，被告还是没有按合同约定支付租金。故原告杨袓呈、乐颖诉至法院，请求判如所请。被告吴卫群未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月10日，原告杨袓呈、乐颖（出租人，甲方）与被告吴卫群（出租人，乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将其名下坐落于鹰潭市月湖区沿江大道7号XX楼XX号、XX楼西单元XX室、XX室以及XX号楼XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX柴火间出租给乙方使用，房屋租赁期限为2017年11月1日至2023年10月31日止，从2019年起年租金在上年度的基础上增加5%，租赁期内租金按每年12万元，租金按半年支付，每半年首月15日前支付下半年度租金；本合同生效之日起，乙方向甲方缴纳2万元租赁押金，甲方在本合同到期日或根据本合同的相应规定所确定的提前终止日起且在乙方完全退出所租赁房屋时的10个工作日内将押金无息全额退还乙方；合同生效后，乙方应按时向甲方交纳租金，如乙方逾期交纳上述款项10日以上，每逾期一日应向甲方缴纳应缴款的千分之一作为滞纳金，逾期超过15天的，甲方有权收回租赁房屋，并不退还押金；租赁期间任何一方提前终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商一致签订终止协议后，本合同可提前终止；合同期满时，乙方应结清水费、电费、物业管理费各项款项，甲方方可全部退还租赁押金。合同订立后，原告按约交付了房屋，被告支付了1万元租赁押金并在接收房屋后开始进行了装修，但被告并未按约支付房屋租金。2018年10月15日，被告吴卫群向原告出具承诺书，承诺将于2018年10月30日前付清2017年11月1日至2018年11月1日整年租金12万元，如未能在此之前交清租金，将于2018年10月31日前归还房屋，并承诺房屋内现有设备、家电、装修等归房东所有。2018年11月5日，被告吴卫群向原告支付了上述12万元租金，结清了2018年10月31日之前的租金，但之后的租金，经原告多次催讨，被告至今未付，故原告诉至法院，主张被告支付2018年10月31日之后的租金并腾退房屋。另查明，目前被告所租赁的房屋并未装修完工，也未营业，房屋处于空闲状态。以上事实，有原告提供的原、被告身份信息、《房屋租赁合同》、房产证复印件、《承诺书》、微信聊天记录、转账凭证以及当事人的陈述等证据在案佐证，经庭审查证属实，能够作为认定案件事实的根据。本院认为，原、被告之间签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思的表示，也不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。原告杨袓呈、乐颖依照合同约定履行了向被告吴卫群交付房屋的义务，被告吴卫群亦应按照合同约定履行按期支付房屋租赁费的义务。被告吴卫群逾期未支付房租的行为已构成违约，且经催告后仍未支付，现原告要求解除原、被告签订的《房屋租赁合同》、被告支付拖欠租金的诉讼请求，有事实与法律根据，本院予以支持。截止到本院判决之日（2019年8月9日），被告吴卫群应支付原告租金96650元（10000×2＋10500×7＋10500÷30×9），扣除被告已交付的押金10000元，实际尚欠租金86650元。对于原告杨袓呈、乐颖要求被告吴卫群腾退房屋并支付腾退期间的房屋占有使用费的诉讼请求，因房屋现处于空闲状态，房屋租赁合同解除后，原告可随时接管，故对于原告该诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求被告支付违约金20000元的诉讼请求，因《房屋租赁合同》已有约定被告逾期支付租金的则没收押金20000元，该没收性质系支付违约金，故对于原告的该诉讼请求，本院予以支持。被告吴卫群经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃了对原告主张事实和证据进行辩驳的权利，由此所产生的法律后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，经合议庭评议，判决如下：一、解除原告杨袓呈、乐颖与被告吴卫群于2017年8月10日签订的《房屋租赁合同》；二、被告吴卫群应于本判决生效之日起七日内向原告杨袓呈、乐颖支付拖欠的房屋租赁费86650元；三、被告吴卫群应于本判决生效之日起七日内向原告杨袓呈、乐颖支付违约金20000元；四、驳回原告杨袓呈、乐颖的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8600元（原告杨袓呈、乐颖已预交），由被告吴卫群负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审判长  杨庚林审判员  何小平审判员  汪军太二〇一九年八月九日法官助理李雄凑书记员陈兴附相关法律条文1.《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。