内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内2921民初2007号 原告：李海霞，女，1978年12月23日出生，蒙古族，无固定职业。 委托诉讼代理人：张莉，内蒙古金镜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王磊，内蒙古金镜律师事务所律师。 被告：阿拉善左旗方大村镇银行股份有限公司。 法定代表人：秦梦宇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：特木尔巴根，男，该公司行政总监。 原告李海霞与被告阿拉善左旗方大村镇银行股份有限公司（下称方大银行）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李海霞的委托诉讼代理人张莉与被告方大银行的委托诉讼代理人特木尔巴根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李海霞向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2019年4月21日至2020年4月20日的租金22万元，并按中国人民银行同期贷款利率支付自2019年4月21日起至付清款之日止的利息；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年1月20日被告为经营所需租用原告所有的商服房，双方签订了《房屋租赁合同》。双方约定租赁总期限为10年，每三年签订一次合同，被告应在每期租赁合同期限满前一年提出下一租赁合同的签订决定，在租赁期满提前六个月内交清下一年度租期的租金，若未见被告书面申请或通知，原告按银行违约对待，合同期满原告另行租赁。第三期合同期限届满，还有剩余一年的租赁期限，但在2019年5月底被告却拆除了设施，将营业场所搬迁到与原告的商服房仅30米远的商服房里。综上被告没有依约提前一年通知原告，擅自解约，严重违反了合同约定，使原告遭受了巨大的经济损失，其行为严重损害了原告的合法权益，故请求人民法院判如所请。 被告方大银行辩称，2016年4月我公司与原告签订的期限为三年的租赁合同在2019年4月到期后，双方再未签订租赁合同，原告要求我公司支付2019年4月21日至2020年4月20日的租金及利息，没有合同依据及事实根据。原告所述双方确立租赁法律关系的经过属实，第一、二期租赁合同是原告丈夫与我公司签订的，第三期租赁合同是原告签订的。2019年年初我公司不准备再租用原告的商服房，即指派公司员工与原告接洽。2019年2月1日该员工致电原告丈夫告知了不再续租，原告丈夫表示同意，提出3、4月份是租赁的旺季，如有人承租我公司应立即腾房，我公司表示同意。2019年5月16日我公司电话告知原告我公司马上搬离，要求与其办理交接手续。第二天我公司搬离，多次与原告丈夫电话联系办理交接，原告丈夫不接电话。我公司即将钥匙送达原告经营的时装店，原告的弟弟又将钥匙强行送回我公司。对原告的无理行为我公司再未理睬，原告即将我公司诉至法院。依据租赁合同每一期合同届满后双方是否续签以及租金的标准均需双方协商并另行签订租赁合同。在第三期合同履行中我公司未按合同约定的时间通知原告，但我公司未按合同约定提前半年向原告交纳租金，已经表明不再续租的态度。原告在我公司告知不再续租，其暂时未能找到合适的承租人，就强行要求我公司承租实属无理。即便是我公司违约原告应主张相应的违约责任，而非强行要求我公司承租其房屋，支付租金。况且原告已将其商服房另做他用。综上，请依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2010年1月20日王以峰与方大银行签订了《房屋租赁合同》，合同约定甲方（王以峰）将自有的商服房出租给乙方作经营使用；使用约定期为10年，租赁合同每三年一签，一期合同甲方从2010年1月20日起将出租房屋交乙方使用，至2013年1月20日合同期满；乙方应在每期租赁合同期限满前一年提出下一租赁期合同的签订决定，在租赁期满提前六个月内交下一年度租期的租金，若未见乙方书面申请通知，甲方按乙方违约对待，合同期满甲方另行租赁。双方还约定了其他权利义务。2013年4月21日王以峰与方大银行续签了《营业场所租赁协议》，租赁期限自2013年4月21日至2016年4月20日，其他权利义务与第一期合同约定基本相同。在租赁期限即将届满时李海霞与方大银行续签了《房屋租赁合同》，约定租赁期限为2016年4月21日起至2019年4月20日；年均租金22万元，共66万元，一次性付清。其他权利义务与此前合同的约定基本相同。上述事实是双方均与认可。方大银行提交了2019年2月、5月其员工与原告、王以峰通话记录，2019年5月其员工与王以峰短信记录及证人证言，视频光盘两份，照片五张，以证明2019年2月1日方大银行指派员工与王以峰联系，电话告知租赁期限届满后不再续租。王以峰同意不再续租，称如有他人租赁方大银行需及时腾交商服房，且需交付实际使用期间的租金。之后王以峰再未接听电话；2019年5月16日方大银行员工与原告电话联系要求办理租赁物移交，原告没有答应，称既然与王以峰说好了就与王以峰联系；因王以峰不接电话，原告不同意接收商服房，即于2019年5月21日和30日短信告知王以峰2019年5月17日方大银行已经搬离商服房，请办理接收手续。因原告、王以峰不进行接收，已于2019年5月27日将商服房的钥匙送达原告经营的商铺，但原告的弟弟又将钥匙送回来了；在方大银行搬离后原告已将商服房出租他人，承租人已对商服房进行装修。原告质证认为被告出具的通话记录只能证明与原告、王以峰有过通话，但不能证明通话内容。短信记录无王以峰的回信，不能证明是与王以峰的短信记录。证人系被告员工，证言不足采信。且原告与王以峰已于2018年8月29日登记离婚，租赁合同是与原告签订的，商服房归原告所有，故不能证明原告同意与被告解除合同。本院认证认为：依据《房屋租赁合同》约定的“使用约定期为10年，租赁合同每三年一签……；乙方应在每期租赁合同期限满前一年提出下一租赁期合同的签订决定，在租赁期满提前六个月内交下一年度租期的租金，若未见乙方书面申请通知，甲方按乙方违约对待，合同期满甲方另行租赁。”虽然双方约定使用期为十年，但在第三期合同履行中被告既未在前一年通知原告续签决定，也未在租赁期满提前六个月内交下一年度租期的租金；虽然通话记录、短信记录不能证明原告同意解除《房屋租赁合同》，且原告将被告移交的钥匙退回被告，但是原告已将商服房出租他人。综上，可以确认被告在第三期租赁期限届满前向被告提出了不再续签，解除《房屋租赁合同》的事实。 本院认为，原被告签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，依法具有法律效力。被告在第三期租赁期限届满前未向原告提出续签第十年使用商服房的请求，也未在六个月前交付第十年的租金，且明确表示不再续签租赁合同。原告如有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。原告没有依法行使确认被告解除合同行为无效的权利，又将商服房出租他人，原告的行为是确认了被告解除合同的效力。故依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第九十六条第一款、第九十七条的规定，对被告认为双方间《房屋租赁合同》已经解除，原告要求被告交付租金22万元及偿付逾期付款利息，没有事实依据；即便是被告违约原告应主张相应的违约责任，而非强行要求被告承租其房屋并支付租金的抗辩意见，依法予以采纳。现原告以被告严重违约为由要求偿付2019年4月21日至2020年4月20日的租金22万元，并支付期间的利息，与审理查明事实不符。被告明确表示解除《房屋租赁合同》，但没有及时向原告移交商服房，故被告应向原告偿付自2019年4月21日至5月27日实际占用期间费用，偿付标准以双方第三期《房屋租赁合同》约定的每日租金为准，并自2019年5月27日起至付清款之日止，按照中国人民银行公布的一年以内贷款利率的标准向原告偿付利息。 综上，原被告间的《房屋租赁合同》已经解除，被告未向原告履行交付商服房义务，应向原告承担赔偿损失的责任。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下： 被告阿拉善左旗方大村镇银行股份有限公司于本判决生效之日向原告偿付占用费22301.37元，并按年利率4.35%向原告偿付自2019年5月27日起至付清款之日止的利息。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 案件受理费4648.00元，减半收取2324.00元，由被告阿拉善左旗方大村镇银行股份有限公司负担600.00元，由原告李海霞负担1724.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院。 审判员  马建军 二〇一九年八月二十八日 书记员  马铭泽 附：本案相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条【法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条【解除合同的通知与异议】当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条【合同解除的法律后果】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。