广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初15788号原告：关晓欣，女，汉族，1983年11月28日出生，住址广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人：李嘉杰，男，汉族，1983年10月19日出生，住址广东省东莞市松山湖科技产业园区礼宾路2号，现住广东省佛山市禅城区。系原告丈夫。被告：佛山市石头房地产置业有限公司，住所：广东省佛山市禅城区石湾镇街石头村民委员会办公楼首层，统一社会信用代码91440600797784382P。法定代表人：马献鸿。委托诉讼代理人：王梓豪，广东通建律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄怡婷，广东通建律师事务所实习律师。原告关晓欣诉被告佛山市石头房地产置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李嘉杰与被告的委托诉讼代理人王梓豪、黄怡婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付逾期交房违约金8521.31元（从2016年11月30日起计至实际交付之日即2017年3月18日，按已交付房价款789010元的万分之一计算，共计108天）。2、判令被告支付违约金利息903.79元（从2017年3月19日起计至提出诉讼之日即2019年6月11日，按中国人民银行1至5年贷款年利率4.75％计算，共计815天）；3、判令本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2015年6月与被告签订《广东省商品房买卖合同》两份，向被告购买位于佛山市禅城区东平二路3号1区十座3101房，总购房价789010元，合同约定房屋交付时间为2016年11月30日前，逾期不超过180日，被告应自最后交付期限的第二天起至实际支付之日止，按日向原告支付已交付房价款的万分之一的违约金。合同签订后，原告已依约按时支付了首期购房款、办理了住房公积金贷款手续，并每月按时支付还贷房款。但被告却未能按合同约定向原告交付商品房，拖延至2017年3月9日才发函通知原告于2017年3月18日办理收楼手续，并一直回避违约金的赔偿。原告认为在原告已履行付款义务的情况下，被告的逾期交付行为已构成违约，应按合同约定支付违约金；被告故意拖延违约金的赔偿，应该按照银行利率赔付利息。为此，特具状起诉，请法院查明事实，依法作出判决。被告辩称：逾期交房违约金原告多计算了几天，应该从2016年12月1日计算至2017年3月9日，原告要求支付违约金利息是没有法律依据以及合同依据。诉讼中，原告提交以下证据：1、广东省商品房买卖合同，拟证明原、被告之间的买卖合同关系。2、滨海御庭收楼通知书，拟证明被告于2017年3月18日通知原告收楼。被告对原告提供的证据真实性无异议，本院作为认定事实的依据。诉讼中，被告未提交证据。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：原告（买受人）与被告（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》，约定由原告向被告购买涉案广东省佛山市禅城区东平二路3号1区十座3101房，合同主要内容为：“……第三条买受人所购商品房的基本情况。……该商品房为本合同第一条规定的项目中的禅城区东平二路3号1区十座3101房。……该商品房合同约定建筑面积共90.67平方米，其中，套内建筑面积67.38平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积23.29平方米。……第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米11709.85元，总金额789010元。……第八条交付期限。出卖人应当在2016年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。……第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项种的比率）的违约金。……第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。……由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：在商品房于2016年11月30日前任一时点达到本合同约定的交付使用条件后，出卖人有权随时通知买受人收楼，买受人不得拒绝收楼或者主张延后收楼。出卖人按本合同上所记载的买受人的地址邮寄交房通知或者直接送达交房通知给买受人后，买受人未能按交房通知前来办理收楼手续或者无正当理由拒绝收楼的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，同时，该商品房的物业管理费、公摊水电费等相关费用由买受人承担，相关物业公司有权自此向买受人计收上述费用。买受人延后收楼时，应当先向相关物业公司结清上述费用，否则，出卖人有权拒绝向买受人交楼或者向买受人移交办证资料……”2017年3月9日，被告向原告发出《收楼通知书》，通知原告于2017年3月18日办理涉案商品房收楼手续。庭审中原告陈述：《收楼通知书》安排我方于2017年3月18日收楼，违约金应当截止至3月18日。被告陈述：被告是在2017年3月9日通知原告收楼，所以我方认为违约金的截止日期是2017年3月9日。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约严格履行。关于原告主张被告支付逾期交楼违约金的诉请。依据涉案《广东省商品房买卖合同》第八条、第十一条的约定，被告应于2016年11月30日前向原告交付经验收合格的商品房，且应书面通知原告办理交付手续。经查，被告至2017年3月9日才向原告发出收楼通知，通知原告于2017年3月18日收楼，故被告已构成逾期交楼的违约行为，原告依法依约有权主张被告承担逾期交楼违约金。就逾期交房违约金的计付期间，根据合同第九条的约定，被告应自2016年12月1日起向原告计付逾期交楼违约金。被告通知原告于2017年3月18日收楼，故原告主张违约金应当计算至2017年3月18日合法有据，本院予以支持。被告认为其于2019年3月9日向原告发出《收楼通知书》时就应当截止违约金的计付，本院不予支持。据此，被告应依据涉案《商品房买卖合同（预售）》第九条约定的违约金标准向原告计付2016年12月1日至2017年3月18日逾期交楼违约金合计8521.31元（789010元×0.1‰×108天）。关于原告主张被告支付逾期交楼违约金的利息。被告按照合同约定向原告支付逾期交楼违约金，已经对原告损失进行弥补，亦对被告迟延交楼的行为进行惩罚，原告主张的违约金利息无法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告佛山市石头房地产置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告关晓欣支付佛山市禅城区东平二路3号1区十座3101房逾期交楼违约金合计8521.31元；二、驳回原告关晓欣的其他诉讼请求。如被告佛山市石头房地产置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取25元，由被告佛山市石头房地产置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 梁 菡二〇一九年八月十三日书记员 原洁萍