江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1323民初5328号原告：仲兆青，男，1967年4月25日出生，住泗阳县。被告：黄涛，1975年2月23日出生，住泗阳县。委托诉讼代理人：庄寒，泗阳县振兴法律服务所法律工作者。第三人：史金华，男，1969年6月4日出生，住泗阳县。委托诉讼代理人：张立峰，男，1970年7月7日出生，住泗阳县。原告仲兆青与被告黄涛、第三人史金华合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告仲兆青，被告黄涛的委托诉讼代理人庄寒，第三人史金华的委托诉讼代理人张立峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告仲兆青向本院提出诉讼请求：要求被告黄涛、第三人史金华共同返还原告20000元及利息（自2019年7月17日起至归还日止，按年利率6%计算）。事实和理由：2017年6月21日，被告将购买他人的宅基地（位于泗阳县分场）转让给原告，价格150000元，后被告认为价格低又要原告付20000元，共计170000元。该宅基地由被告于2016年8月出租给第三人史金华使用，租期10年，租金每年2万元。到2018年11月，原、被告因宅基地界址不清发生矛盾，原告提起诉讼，请求法院确认原、被告间宅基地买卖无效，并要求被告返还原告170000元。经法院调解，双方达成调解协议，被告同意分期返还原告150000元，另20000元被告同意从第三人所欠2017年6月至2018年6月一年租金20000元抵扣。2019年2月，原告对史金华提起诉讼，要求史金华支付租金20000元，但审理期间史金华否认欠被告租金，原告无奈撤回起诉。现原告为了维护自己合法权益，提起诉讼，请求法院判令被告和第三人立即返还原告20000元并承担利息。被告黄涛辩称，被告不欠原告的钱，原告在2018年确认合同无效一案中，购房款170000元，在庭审中已经达成调解协议，调解的方案是黄涛分期还款，另20000元从史金华的租金中扣除。调解笔录中2017年6月21日至2018年6月20日之间的租金，由原告享有，在2018年的案件中原、被告已无任何争议，原告就同一意见和事实理由来起诉，无法律依据，请求法庭驳回。第三人史金华述称，本案与第三人无关联性，（2018）苏1323民初9741号案件对该案处理过，调解协议中该合同确认无效，双方都有过错；原告放弃20000元及利息，应该驳回原告的起诉。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月，被告黄涛与第三人史金华签订《租房协议》，约定被告黄涛将王老庄《农场》东边面朝南的二块宅基地租给第三人史金华，租金每年20000元，租期10年。2017年6月21日，被告黄涛与原告仲兆青签订合同，约定被告黄涛将上述宅基地卖给原告仲兆青，价格150000元，后双方约定将价款调整为170000元。2017年12月14日，原告仲兆青向被告黄涛支付150000元，2018年5月30日，原告仲兆青向被告黄涛支付20000元。2018年11月22日，原告仲兆青诉至本院，要求确认与被告黄涛签订的《宅基地买卖协议》无效并要求被告黄涛退还购买宅基地款170000元及利息。原、被告在2018年12月11日的调解笔录中均陈述：“2017年6月21日至2018年6月20日期间的租金由原告享有。被告不得以任何理由主张。2018年6月21日之后的租金由被告享有。”“对于租金的享有情况，双方不再调解协议中表述，以调解笔录陈述为准。”经本院主持调解，原、被告于2018年12月12日达成调解协议；一、被告黄涛返还原告仲兆青150000元及利息，利息自2018年11月22日起至付清款之日止，按年利率6%计算。如被告黄涛于2019年3月12日前返还原告仲兆青50000元，于2019年6月12日前返还原告仲兆青30000元，于2019年9月12日前返还原告仲兆青30000元，于2019年12月12日前返还原告仲兆青40000元，则原告仲兆青放弃其他款项。上述款项支付至开户行为江苏泗阳农村商业银行，账户名为仲兆青，账号为62×××95；二、如被告黄涛任一期未按时履行上述义务，则原告仲兆青可就全部剩余款项及其利息申请强制执行，利息以剩余款项为基数，自2018年11月22日起至还清款之日止，按年利率6%计算；三、原告仲兆青于2018年12月12日将位于泗阳县分场的宅基地返还给被告黄涛；四、案件受理费已减半收取1956元，由原告仲兆青负担956元，被告黄涛负担1000元，该款于2019年12月12日前支付原告仲兆青。2019年2月28日，原告诉至本院要求第三人史金华支付20000元租金及利息，第三人史金华及其代理人到庭。后原告仲兆青撤回起诉。本院认为，原、被告在（2018）苏1323民初9741号案件的调解笔录中对于被告应当返还150000元及相应利息和2017年6月21日至2018年6月20日期间的租金20000元同时作出约定，应当视为原、被告达成一致意见，另行约定清偿债务的履行方式，即由被告以其应当收取的2017年6月21日至2018年6月20日期间的租金20000元偿还该债务。原、被告双方约定“2017年6月21日至2018年6月20日期间的租金由原告享有。被告不得以任何理由主张”，即被告黄涛将其对第三人史金华享有的债权转让给原告仲兆青，原告仲兆青于2019年2月28日以起诉的方式向第三人史金华通知，该转让对第三人史金华发生效力，故第三人史金华应当向原告仲兆青支付租金20000元。因原、被告在约定中对于本案争议的20000元债务履行方式中，没有明确约定免除被告的偿还义务，被告对此债务仍负有清偿义务。故被告黄涛和第三人史金华均有向原告仲兆青支付20000元的义务。但，如果第三人史金华向原告仲兆青支付租金20000元，则原告仲兆青与被告黄涛之间20000元的债务、被告黄涛与第三人史金华2017年6月21日至2018年6月20日期间租金20000元的债务均消灭；如果被告黄涛向原告仲兆青偿还20000元，则被告黄涛对原告仲兆青的20000元债务消灭，被告黄涛可向第三人主张2017年6月21日至2018年6月20日期间租金20000元。关于被告及第三人辩称原告已放弃债权、重复起诉等，没有事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二之规定，判决如下：被告黄涛、第三人史金华于本判决生效之日起十日内支付原告仲兆青20000元及利息（利息自2019年7月17日起至还清之日止，按年利率6%计算）；其中被告黄涛或者第三人史金华任一方对20000元及利息债务清偿后，另一方对原告仲兆青20000元及利息的债务消灭。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取计150元，由被告黄涛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 刘向远二〇一九年八月十五日法官助理 庄 妍书 记 员 刘 媛附录法律条文《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。