广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初36号原告：邓丽榴，女，1966年3月11日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：何舜恒、阳梅，分别为广东仲衡律师事务所律师及实习律师。被告：陈雪梅，女，1964年6月12日出生，汉族，住广州市番禺区。被告：陈伟豪，男，1964年8月17日出生，汉族，住广州市番禺区。两被告的共同委托诉讼代理人：李文健、曹喆，广东南国德赛律师事务所律师。原告邓丽榴与被告陈雪梅、陈伟豪民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用普通程序于2019年7月30日公开开庭进行了审理。原告邓丽榴及其委托诉讼代理人何舜恒、阳梅，被告陈雪梅、陈伟豪的共同委托诉讼代理人李文健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邓丽榴向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈雪梅向原告偿还借款本金1300000元及逾期利息、违约金（以1300000元为本金，按年利率24%自2017年10月27日起计至清偿之日止）；2、判令被告陈伟豪在其抵押财产（位于广州市番禺区桥南街南华路62号7号楼4梯1201房）的价值范围内对第1项诉讼请求承担连带清偿责任；3、判令两被告共同承担原告为实现债权所产生的律师费72000元；4、判令两被告承担诉讼费。事实和理由：2017年4月26日原告与被告陈雪梅签订《借款合同》，约定：被告陈雪梅向原告借款1400000元，借款期限自2017年4月26日至2017年10月26日，按月利率1.1%付息；如逾期还款，除支付利息外，还需按每日千分之一支付违约金，并由被告承担原告为实现债权而支出的一切费用；如逾期还款超过一个月，应一次性支付借款金额20%的违约金。借款期限届满后被告陈雪梅未按约还款。2017年11月14日两被告就上述债务作出书面承诺，承诺用被告陈伟豪名下位于广州市番禺区桥南街南华路62号7号楼4梯1201房产证作抵押。此后被告陈雪梅仅偿还部分借款，原告遂提起诉讼。陈雪梅、陈伟豪共同辩称，确认至2017年4月26日，陈雪梅尚欠原告1400000元的借款，此后陈雪梅的还款情况为：2017年8月15日、16日分别偿还50000元，2018年7月25日偿还100000元，2018年12月4日偿还50000元，共计已偿还250000元，双方口头约定该款抵充借款本金；不同意支付借款利息，虽然《借款合同》约定了月息1.1%，但双方并没有实际履行；不同意原告第2项诉讼请求，双方未签订抵押合同、未办理房屋抵押登记，承诺人是陈雪梅，而非陈伟豪；原告的第3、4项诉讼请求由法院依法认定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明如下事实：2017年4月26日陈雪梅（作为借款人、甲方）与邓丽榴（作为出借人、乙方）签订《借款合同》，约定：借款金额1400000元，借款期限6个月（2017年4月26日至2017年10月26日），借款期限内按月利率1.1%计息；若甲方逾期还款，除照常支付利息外，需向乙方支付每日千分之一延付违约金；若甲方逾期还款超过一个月，应向乙方一次性支付借款金额20%的违约金；甲方还应承担乙方为实现债权包括律师费在内的费用等内容。2017年11月14日邓丽榴收执《承诺书》一份，内容为：“本人陈雪梅于2017年4月26日借邓丽榴壹佰叁拾万元正，用陈伟豪房产证作抵押，现承诺于2017年年底开始，分期归还，时间约一年内还清，并取回房产证。房产证号：02××95号。身份证：（陈伟豪）、440126196406125742（陈雪梅），承诺人：陈雪梅，收证人：邓丽榴，2017年11月14日。”上述四处下划线上方的签名及指印均为各署名人所为。陈雪梅的还款情况为：2017年8月15日支付50000元、2017年8月16日支付50000元、2018年2月12日支付100000元、2018年7月25日支付100000元、2018年12月4日支付50000元。邓丽榴同意将前两笔还款抵充借款本金，要求将后三笔还款抵充逾期利息及违约金。邓丽榴为进行本案诉讼支出律师费72000元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。2017年4月26日陈雪梅与邓丽榴对以往的借款进行结算后签订《借款合同》并确认截至该日借款本金1400000元。邓丽榴同意将陈雪梅于2017年8月15日支付50000元、2017年8月16日支付50000元抵充借款本金，本院予以准许，即剩余借款本金为1300000元。邓丽榴为进行本案诉讼支出的律师费72000元，按《借款合同》约定由陈雪梅负担。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条规定：“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”陈雪梅于2018年2月12日支付100000元、2018年7月25日支付100000元、2018年12月4日支付50000元合计250000元，由于双方未约定该款用途，故先抵充邓丽榴为实现债权支出的律师费72000元，超出部分抵充利息，超出利息部分抵充借款本金。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”邓丽榴主张的逾期利息与违约金均视为对逾期利息的主张，《借款合同》约定逾期利率为月利率1.1%加上每日千分之一之和，经折算后已超出年利率24%，邓丽榴主张按年利率24%计逾期利息符合法律规定，本院予以支持。经核算，陈雪梅于2018年2月12日、2018年7月25日、2018年12月4日的还款抵充律师费72000元后，剩余还款178000元不足以抵充按年利率24%计算本金1300000元自逾期还款之日即2017年10月27日起至还款日的利息，故该款均抵充逾期利息。陈雪梅未按期还款的行为构成违约，陈雪梅应承担还款责任，陈雪梅应清偿剩余借款本金1300000元及逾期利息（按年利率24%计算本金1300000元自2017年10月27日起至清偿之日止，再扣除178000元）给邓丽榴。《承诺书》载明陈雪梅用陈伟豪的编号为02××95号房产证抵押给邓丽榴，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”由于该房产未办理不动产抵押登记，邓丽榴主张陈伟豪在广州市番禺区桥南街南华路62号7号楼4梯1201房的价值范围内对陈雪梅的涉案债务承担连带清偿责任缺乏事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定，判决如下：一、被告陈雪梅于本判决生效之日起三日内清偿借款本金1300000元及逾期利息（按年利率24%计算本金1300000元自2017年10月27日起至清偿之日止，再扣除178000元）给原告邓丽榴；二、驳回原告邓丽榴的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17148元，由被告陈雪梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。（此页无正文）审 判 长  刘礼霞人民陪审员  谢海明人民陪审员  王小敏二〇一九年八月五日书 记 员  罗 珊