广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0304民初637号 原告：中国银行股份有限公司桂林分行，住所地广西桂林市象山区中山中路2号，统一社会信用代码：914503008988618776。 负责人：曹耀锋，该行行长。 委托诉讼代理人：邹倩，广西君健律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢自聪，广西君健律师事务所律师。 被告：王户，男，1995年7月12日出生，壮族，住广西巴马瑶族自治县。 被告：王龙，男，1994年2月14日出生，壮族，住广西巴马瑶族自治县。 原告中国银行股份有限公司桂林分行（以下简称中行桂林分行）与被告王户、王龙金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行桂林分行的委托诉讼代理人卢自聪到庭参加诉讼，被告王户、王龙经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行桂林分行向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告王户、王龙于2014年10月23日签署的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款抵押合同》（编号：2014年桂中银零中北二房贷字第008号）；2.判决被告王户、王龙向原告偿还贷款本金296571.74元、利息5799.62元、罚息121.44元（利息及罚息按上述《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款抵押合同》约定暂计至2019年2月14日，此后按上述约定计至被告还清全部借款本息之日止），并向原告支付律师代理费14112元（如发生二审、执行，费用另计），以上合计316604.8元；3.判决原告对位于桂林开发区“永宁”小区（地号：450323002010GB00172第1、2层）房屋依法处分所得价款享有优先受偿权；4.判决由被告承担本案全部诉讼费用、保全费用及相关费用。事实和理由：2014年10月23日，原告与被告王户、王龙签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款抵押合同》（编号：2014年桂中银零中北二房贷字第008号，以下简称《贷款抵押合同》），约定：被告王户向原告贷款人民币340000元，用于支付其购买桂林开发区“永宁”小区（地号：450323002010GB00172）第1、2层房屋的购房款，贷款期限228个月，被告王户、王龙以上述贷款所购房产向原告提供抵押担保。另外，被告王龙向原告出具《共同还款承诺书》，自愿对上述贷款本息及费用承担共同还款责任。此后，原告依约向被告王户发放了贷款，但被告王户、王龙未依约按期归还贷款本息，截止2019年2月14日共拖欠贷款本金3252.24元、利息5799.62元、罚息121.44元未归还。根据《贷款抵押合同》及《共同还款承诺书》等相关合同条款，被告王户、王龙未按期归还贷款本息，原告有权解除合同、宣布贷款本息全部提前到期，要求其赔偿违约损失、承担律师费等相关费用，对抵押房屋行使抵押权。为维护原告合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。 被告王户、王龙未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本案被告王户、王龙经本院传票传唤，无正当理由不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提交的证据和陈述的案件事实予以确认并在卷佐证。 本院同时查明，涉案《个人二手住房贷款抵押合同》约定的贷款利率为中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮20%，采用浮动利率定价方式，实际放款日执行利率为月利率6.55‰，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的计息公式为：利息=（本金＋应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。 查明，被告王户、王龙以涉案贷款所购的位于桂林开发区“永宁”小区（地号：450323002010GB00172）第1、2层房屋为涉案借款提供抵押担保，并于2014年10月22日办理抵押登记，原告已取得该房屋他项权证。 又查明，被告王龙向原告出具《共同还款承诺书》，承诺与被告王户就涉案借款合同项下债务承担共同还款责任，包括贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。 再查明，原告为本次诉讼委托广西君健律师事务所代理诉讼，双方签订《民事诉讼委托代理合同》约定律师代理费为14112元，原告已实际支付律师代理费7056元。 本院认为，原告中行桂林分行与被告王户、王龙签订的涉案《个人二手住房贷款抵押合同》（编号：2014年桂中银零中北二房贷字008号），是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的规定，均合法有效。原告发放贷款后，被告王户未依约履行还款义务，原告行使合同约定的解除权的条件已成就，其有权要求解除涉案贷款抵押合同，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。被告王龙承诺共同还款，应对被告王户的上述债务承担共同还款责任。故原告主张解除与被告王户、王龙签订的涉案贷款抵押合同，要求被告王户偿还尚欠全部已到期及未到期贷款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。经核实，截至2019年6月12日被告王户共拖欠原告贷款本金294356.38元（其中逾期本金5235.47元，未到期本金289120.91元）、利息7798.28元、罚息456.01元；此后利息、罚息按涉案《个人二手住房贷款抵押合同》计算至贷款实际清偿之日止。 关于律师代理费。对已发生的律师代理费7056元，属于合同中约定的实现债权的费用，且未超过规定的收费标准，被告王户、王龙应当给付原告。对尚未发生部分的律师代理费，本院不予支持。 关于抵押优先受偿权。被告王户、王龙以其名下位于桂林开发区“永宁”小区（地号：450323002010GB00172）第1、2层房屋为贷款提供抵押担保，并已于2014年10月22日办理抵押登记，抵押权已设立，故原告主张其对涉案贷款所购房屋享有抵押优先受偿权的诉请，符合相关法律规定，本院予以支持。 被告王户、王龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及相关证据，应视为其放弃所享有的民事抗辩权利，应自行承担法律责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司桂林分行与被告王户、王龙于2014年10月23日签订的2014年桂中银零中北二房贷字第008号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款抵押合同》； 二、被告王户、王龙应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司桂林分行偿还贷款本金294356.38元并支付利息、罚息（利息、罚息计算方法：截至2019年6月12日止的利息7798.28元、罚息456.01元，此后利息、罚息按涉案《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款抵押合同》约定的利率计付至贷款实际清偿之日止）； 三、被告王户、王龙应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司桂林分行为本案诉讼而支出的律师代理费7056元； 四、原告中国银行股份有限公司桂林分行对被告王户、王龙提供抵押的位于桂林开发区“永宁”小区（地号：450323002010GB00172）第1、2层房屋折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 五、驳回原告中国银行股份有限公司桂林分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6050元、公告费300元，合计6350元（原告已预交），由原告中国银行股份有限公司桂林分行负担142元，被告王户、王龙共同负担6208元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额预交案件受理费。递交上诉状后七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  苏 玢 人民陪审员  阎保生 人民陪审员  吴球保 二〇一九年八月五日 书 记 员  刘 翼