海南省海口市美兰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼0108民初7号 原告：海某，住所地海口市。统一社会信用代码：91460100324124704E。 法定代表人：邢某，该社主任。 委托诉讼代理人：冯某，海南省农村信用合作联社律师事务部公司律师。 委托诉讼代理人：陈某，海南省农村信用合作联社律师事务部公司律师。 被告：赵某，男，1976年7月20日出生，汉族，住河南省焦作市。公民身份号码：×××。 被告：田某，女，1976年4月2日出生，汉族，住河南省焦作市。公民身份号码：×××。 被告：海南浩远房地产开发有限公司，住所地文昌市清澜高隆湾旅游大道与疏港大道交合处。统一社会信用代码：91469005676073656C。 法定代表人：蔡某。 原告海某与被告赵某、田某、海南浩远房地产开发有限公司（以下简称浩远公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年6月5日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人冯某、陈某到庭参加诉讼，被告赵某、田某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，被告浩远公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告海某向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告赵某、田某、浩远公司签订的合同编号为海口农信白龙分社个按借字（2016）第034号的《个人购房借款/担保合同》于原告起诉之日（2018年12月13日）提前到期，并要求被告赵某立即偿还原告贷款本金人民币460551.29元以及至贷款本息实际清偿之日止的利息（含罚息、复利）[截止2018年12月13日，被告赵某拖欠利息45493.85元，复利1518.01元，2018年12月14日起至贷款本息实际清偿之日止的利息，以本金460551.29元为基数，按贷款年利率7.35%计算，对未支付的利息按贷款年利率7.35%计收复利]；2.判令原告对被告赵某、田某名下位于海南省文昌市房（期房、面积为83.03平方米）及对应分摊的国有土地使用权折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权[文昌市商品房买卖合同备案号：；期房抵押申请备案登记表]，其折价、拍卖、变卖所得价款优先偿还上述贷款本息及实现债权的其他费用；3.判令各被告承担本案的诉讼费，律师服务费20000元，财产保全费3048.28元，公告费；4.判令被告浩远公司对被告赵某的上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：原告与各被告借贷关系和担保关系清楚，并依法办理了抵押登记。原告与被告赵某于2016年3月10日签订合同编号为海口农信白龙分社个按借字（2016）第034号《个人购房借款/担保合同》，贷款金额47万元，期限20年，自2016年3月11日起至2036年3月10日止。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此，确定贷款年利率为4.9%。还款方式为：等额本息。该合同还约定：“借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定……被告赵某、田某以其名下位于海南省文昌市的房屋（期房）及对应分摊的国有土地使用权为上述借款提供抵押担保，并依法向文昌市住房和城乡规划建设局申请预告登记备案手续[文昌市商品房买卖合同备案号：，期房抵押申请备案登记表]。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用……保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。保证范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用”。上述合同签订后，原告向被告赵某发放了贷款47万元。贷款发放后，被告赵某违反借款合同约定，截止2018年12月13日，拖欠本金460551.29元，拖欠利息45493.85元、拖欠复利1518.01元，并且经原告多次催收，被告均以各种理由拒绝还款，已严重危害到原告的信贷资产安全。被告赵某的行为已构成根本性违约。依据借款合同约定，原告有权宣布贷款全部提前到期，提前收回全部贷款。综上所述，原告与各被告所签订的借款合同合法有效，并办理了合法有效的贷款抵押登记手续，借贷事实清楚，借款人应按照法律规定和借款合同约定立即偿还贷款本息，其他被告对贷款本息负有连带偿还责任，现请求法院依法保护原告合法权益。 被告赵某、田某、浩远公司未答辩。 原告海某围绕诉讼请求依法提交了证据，被告赵某、田某、浩远公司未到庭质证，亦未提交证据。原告提交的个人购房借款/担保合同、担保函、期房抵押申请备案登记表、文昌市商品房买卖合同、文昌市商品房买卖合同备案表、借款借据、按揭贷款还款明细表、按揭贷款归还单，可以相互印证，形成证据链，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性及证明力予以确认。 综合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年3月5日，被告赵某（买受人）与被告浩远公司（出卖人）共同签订一份《文昌市商品房买卖合同》，其中约定：买受人向出卖人购买位于海南省文昌市，部分购房款以银行按揭方式支付；等等。文昌市房管部门对该商品房买卖合同办理了备案登记，备案号为： 2016年3月10日，原告海某（贷款人）与被告赵某（借款人、抵押人）、田某（共同借款人、抵押人）、浩远公司（保证人）共同签订一份合同编号为海口农信白龙分社个按借字（2016）第034号的《个人购房借款/担保合同》，其中约定：“贷款人向借款人发放个人购置住房贷款47万元，贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定年利率为4.9%。借款人按等额本息还款法，即借款人按月以相等的金额偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押房产是位于海南省文昌市的房屋。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。保证范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。贷款人根据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年……”。同日，原告（抵押权人）与被告赵某（抵押人）、田某（抵押人）、浩远公司（担保人）共同到文昌市住房和城乡规划建设局办理了上述房屋（期房）的抵押登记。同日，被告浩远公司向原告出具一份《担保函》，其中载明：“浩远公司为购房人赵某根据编号为海口农信白龙分社个按借字（2016）第034号的个人房屋按揭贷款业务合作协议向原告申请的贷款提供连带责任保证，保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。保证期间为购房人的债务履行期限届满之日起两年，原告宣布主合同项下债务全部提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期限届满日。自主合同生效之日起购房人未支付主合同项下到期应付的任何利息或本金的，浩远公司根据原告的要求立即偿还购房人应付未付的利息、本金，并承担上述保证范围内任何应付罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用”。 2016年3月11日，原告向被告赵某发放了贷款47万元。原告与被告赵某在《借款借据》中约定的贷款期限为2016年3月11日起至2036年3月10日止。贷款发放后，被告赵某、田某未依约还款，截止至2018年12月13日，被告赵某、田某已逾期未足额还款24次，拖欠贷款本金460551.29元、利息（含罚息）45493.85元、复利1518.01元。原告催促各被告还款未果，遂于2018年12月18日向本院提起诉讼。 在诉讼中，原告确认其在本案审理过程中并未支出公告费。原告未提交证据证明其支付律师服务费20000元。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告与被告赵某、田某、浩远公司签订的《个人购房借款/担保合同》，是合同当事人的真实意思表示，其主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，应受法律保护。上述合同签订后，原告依约向被告赵某发放了贷款47万元。被告赵某、田某逾期未足额还款已经超过六次，其行为已经违反了合同约定，应当承担相应的法律责任。原告要求确认原告与被告赵某、田某、浩远公司签订的合同编号为海口农信白龙分社个按借字（2016）第034号的《个人购房借款/担保合同》于2018年12月13日提前到期，并要求被告赵某偿还原告贷款本金460551.29元以及至贷款本息实际清偿之日止的利息（含罚息、复利）[截止至2018年12月13日应支付的利息（含罚息）45493.85元、复利1518.01元；自2018年12月14日起至贷款本息实际清偿之日止，以本金460551.29元为基数，按年利率7.35%为标准计收利息（含罚息），对未支付的利息按年利率7.35%为标准计收复利]，有事实及法律依据，本院予以支持。 原告要求对被告赵某、田某名下位于海南省文昌市的房屋（期房）及对应分摊的国有土地使用权享有优先受偿权[文昌市商品房买卖合同备案号：]，其折价、拍卖、变卖所得价款优先偿还上述贷款本息及实现债权的其他费用，有事实及法律依据，本院予以支持。 因原告未提交证据证明其支付律师服务费20000元，故原告请求被告支付律师服务费，无事实根据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下： 一、确认原告海某（贷款人）与被告赵某（借款人、抵押人）、田某（共同借款人、抵押人）、海南浩远房地产开发有限公司（保证人）于2016年3月10日共同签订的合同编号为海口农信白龙分社个按借字（2016）第034号的《个人购房借款/担保合同》（项下的贷款）提前到期，被告赵某应当于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告海某偿付贷款本金460551.29元及利息（含罚息、复利）[截止至2018年12月13日应支付的利息（含罚息）45493.85元、复利1518.01元；自2018年12月14日起至贷款本息实际清偿之日止，以本金460551.29元为基数，按年利率7.35%为标准计收利息（含罚息），对未支付的利息按年利率7.35%为标准计收复利]； 二、原告海某对被告赵某、田某名下位于海南省文昌市的房屋（期房）及对应分摊的国有土地使用权[文昌市商品房买卖合同备案号：]在本判决第一项内容确定的债务数额范围内享有优先受偿权； 三、被告海南浩远房地产开发有限公司对被告赵某的上述债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告海某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9106.01元、保全申请费3048.28元（原告海某已预交），由原告海某负担458.12元，被告赵某、田某、海南浩远房地产开发有限公司共同负担11696.17元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 jycpcfcqxiqpkoakro 案件唯一码 审判长  彭豫梅 审判员  梁其恩 审判员  郑 薇 二〇一九年八月十四日 书记员  杨 野 附：相关法律及司法解释条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。