广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初12073号原告：郭慧霞，女，1978年8月10日出生，汉族，住河南省洛阳市老城区，公民身号码410302197808100520。委托诉讼代理人：符红军，河南丹诺律师事务所律师。被告：王旭文，男，1978年10月22日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，被告：苏庆莲，女，1954年12月30日出生，汉族，住黑龙江省铁力市，共同委托诉讼代理人:李照荣，广东红棉律师事务所律师。共同委托诉讼代理人:赖浩榕，广东红棉律师事务所实习律师。原告郭慧霞诉被告王旭文、苏庆莲确认合同无效纠纷一案，本案适用简易程序，由审判员侯德独任审判。本案公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告及被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法撤销被告王旭文与被告苏庆莲于2017年8月25日在广东省佛山市禅城区房管部门（即不动产管理部门）所进行的有关“佛山市禅城区前进三街18号十一座2601房”的不动产过户登记；2、要求被告苏庆莲于法院判决生效后15日内将上述房产向被告王旭文重新过户回去，依法确认原告对上述标的的房产拥有100%的所有权即660116元；3、原告在中国太平洋财产保险公司佛山分公司产生的诉讼财产保全责任保险费1830.35元由被告承担；4、本案的诉讼费由被告承担。案件审理过程中，原告变更第一项诉讼请求为依法确认被告王旭文与被告苏庆莲于2017年8月25日在广东省佛山市禅城区房管部门（即不动产管理部门）所进行的有关“佛山市禅城区前进三街18号十一座2601房”的不动产过户登记系无效行为。事实与理由：两被告恶意串通将原告与被告王旭文共同财产佛山市禅城区前进三街18号十一座2601房悄悄地过户到被告苏庆莲名下，该行为侵犯了原告的合法权益。为维护原告合法权益，特提起诉讼。两被告辩称：本案中被告苏庆莲是被告王旭文的母亲，被告苏庆莲长期居住在老家黑龙江，当地气候寒冷，当地人有到南方购房御寒的风俗，而被告王旭文长期在广东广西地区工作，较少回老家，于是被告苏庆莲有了在广东买房的打算。一来方便来居住，二来亲近儿子，三来可以让原告从河南过来广东，让原告与被告王旭文不再两地分居，但由于被告苏庆莲年纪较大不易贷款，于是希望以被告王旭文名义贷款买房，但被告王旭文没有存款，工资较低，无力买房，被告王旭文与被告苏庆莲经过商量，同意由被告苏庆莲出一部分钱，被告王旭文向亲属同事借一部分钱凑够首付，借来的钱由被告苏庆莲偿还，贷款以被告王旭文名义办理，以上是购房的过程。后来所借来的钱以及一次性还款均是由被告苏庆莲偿还，但被告苏庆莲也存款不足，于是向案外人王继森借钱，并把涉案房屋抵押给案外人王继森。这是涉案房产的情况。关于夫妻共同财产应当共同分割，并不是合同无效的法律依据，而且原告也未证明涉案房产属于夫妻共同财产。另外，关于确认原告对涉案房产是否拥有所有权以及拥有所有权的份额，应当在夫妻共同财产分割的诉讼中提出。对夫妻所有的共同财产以及债务共同分割，而不应当单独对涉案房屋进行分割或所有权份额的确认。诉讼中，原告举证的证据如下：1、原、被告身份证，证明原、被告诉讼主体适格。2、韵达快递公司信函收据，证明原告于2018年12月18日将立案起诉材料交邮，寄往佛山市禅城区法院，说明本案原告的起诉是在法定诉讼时效范围之内。3、佛山市(禅城区）不动产登记信息查询结果(所有权人王旭文)，证明位于佛山市禅城区前进三街18号十一座2601房的房产，系被告王旭文在夫妻关系存续期间购买的，系原告和被告王旭文的双方共同财产。4、佛山市(禅城区)不动产登记信息查询结果(所有权人苏庆莲)，证明①被告王旭文在与原告夫妻关系存续期间，将共间所有的房产直接赠与给他的母亲苏庆莲，侵害了共有人郭慧霞的利益；②被告王旭文明知与原告离婚诉讼中将分割该房产就立即与其母恶意串通，将该房产转移走，破坏了民事诉讼的顺利进行，故意规避法律是过错方；③原告代理律师于2017车2月9日在禅城区不动产档案馆才获悉涉案房产已被被告王旭文赠与给了被告苏庆莲，至本案立案时，系在诉讼时效范围纳之内。5、广东省地方税收通用发票（电子）机动联，证明被告王旭文在夫妻关系存续期间支付了涉案禅城房产的价款660116元。6、结婚证，证明原告与被告王旭文结婚的时间是2006年10月10日。7、（2017）豫0305民初2656号民事判决、（2018）豫03民终4410号民事判决，证明原告与女儿二人应当拥有适合居住房产。在判决中虽然原告与被告王旭文的婚姻关系解除了，但二人的共同财产(含佛山禅城的本案房产）尚未经法院分割，被告王旭文的恶意“赠与”行为，违反法律、违背社会公德，应当依法撤销。8、诉讼财产保全责任保险保函，证明原告为了阻止被告进步恶意转移涉案房产而采取的查封担保法律行为。9、广东增值税电子普通发票，证明原告为确保诉讼的顺利进行而向中国太平洋保险公司佛山分公司支付的诉讼保全保函费用1830.35元，该费用应由本案被告王旭文、苏庆莲二人（过错方)承担。10、证明、贺州市二手房买卖合同，证明被告王旭文已将位于广西贺州的共有房产私自违法转移出卖，破坏民事诉讼。11、不动产登记申请表，证明位于禅城的本案房产原始取得的所有权属于被告王旭文和原告二人共有。诉讼中，被告举证的证据如下：1、被告王旭文工资单，证明被告王旭文收入低，并无独立能力购房。2、借条及借款转账记录，证明在被告苏庆莲的支持下，被告王旭文向亲戚、同事借款共计44万元，之后也是由被告苏庆莲对上述借款进行担保和偿还。3、不动产变更登记证明，证明①被告苏庆莲不是无偿取得案涉不动产；②在不动产变更登记过程中，是由被告苏庆莲与案外人王继森办理抵押担保，并由被告苏庆莲偿还首付款及赎楼款。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人确认真实性且与本案基本事实相关联的证据，本案予以采信并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证如下：原告举证的证据2、10，缺乏与本案的关联性，本院不予采信；原告举证的证据9，有原件核对，本院对其真实性予以采信。被告举证的证据1工资单，不能完整的反映被告王旭文的收入，对其真实性不予采信；被告举证的证据2即借条及借款转账记录，未有证据显示以上款项用于购买涉案房产，对该组证据的关联性本院不予采信。本院确认以下事实：原告与被告王旭文于2006年10月10日登记结婚。2015年4月30日，被告王旭文向案外人佛山市新升房地产开发有限公司支付首付款410116元购买了佛山市禅城区前进三街18号十一座2601房，2016年4月9日，案外人佛山市新升房地产开发有限公司向被告王旭文开具购房发票，发票显示售房款为660116元。2017年1月4日，被告王旭文办理了涉案2601房的产权登记，将房产登记至被告王旭文个人名下。2017年8月28日，被告王旭文、苏庆莲（系被告王旭文的母亲）共同向佛山市禅城区不动产登记部门提交《不动产登记申请表》，申请办理房屋所有权转移登记，申请表载明被告王旭文将佛山市禅城区前进三街18号十一座2601房赠与被告苏庆莲。2017年9月13日，佛山市禅城区前进三街18号十一座2601房的产权变更登记至被告苏庆莲名下。2017年10月9日，涉案2601房又办理了抵押登记，抵押权人为案外人王继森，债务履行期限至2027年9月28日。另查一，原告与被告王旭文产生离婚诉讼。2018年5月21日，河南省洛阳市涧西区人民法院作出（2017）豫0305民初2656号民事判决，判决载明“原告郭慧霞诉被告王旭文离婚纠纷一案，本院于2017年1月18日作出（2016）豫0305民初5272号民事判决，原告郭慧霞、被告王旭文不服，向洛阳市中级人民法院提起上诉，洛阳市中级人民法院于2017年5月12日作出（2017）豫03民终1661号民事裁定，裁定：一、撤销河南省洛阳市涧西区人民法院（2016）豫0305民初5272号民事判决；二、本案发回河南省洛阳市涧西区人民法院重审……”，案件经重新审理一审法院判决准许郭慧霞与王旭文解除婚姻关系。王旭文不服一审判决提起上诉，2018年10月18日，河南省洛阳市中级人民法院作出（2018）豫03民终4410号民事判决，判决驳回上诉、维持原判。另查二，原告在本案诉讼时申请了财产保全，由中国太平洋财产保险股份有限公司佛山分公司提供担保，原告向该保险公司支付了诉讼财产保全责任保险费用1830.35元。庭审中，被告王旭文陈述：因为被告王旭文与原告分居两地，被告苏庆莲认为不妥，且想要到南方与被告王旭文共同生活，想要到南方买房。被告王旭文与原告商量购房事宜，原告也看过房，原告一开始说不买，被告王旭文坚持想购买涉案房产，被告王旭文给了410116元的首付款，贷款230000元，当时还有团购优惠，现金20000元抵50000元。首付款是被告王旭文向同事李欣借了20000元、向案外人王凯借了30000元、向案外人杜利明借了20000元，其他款项被告苏庆莲借的，被告王旭文打的借条，被告苏庆莲借的钱和部分被告王旭文借的钱都是被告苏庆莲还的。平时房贷是被告王旭文还款了两年，后来提前还贷也是被告苏庆莲向案外人王继森借了320000元的款还的，这320000元是由案外人曹艳华打进来的，案外人曹艳华是担保人，是被告王旭文远房亲戚，案外人王继森是被告王旭文父母的朋友。向案外人王继森借款800000元，借期10年，利息是到期一次性付息240000元。另，原告委托诉讼代理人在庭审中及提交的代理词中明确要求法院确认两被告之间的赠与行为无效。本院认为，两被告辩称涉案房屋是被告苏庆莲借被告王旭文之名购买，对此，本院认为：从现有证据来看，首付款410116元是由王旭文的账户转入开发商的账户内，且依被告王旭文陈述按揭贷款230000元是以其名义贷款，故未有任何证据显示购房款由被告苏庆莲支付。退一步而言，即使被告王旭文陈述购房产生的债务均由被告苏庆莲清偿的情况属实，也只能证明其与被告苏庆莲之间存在债权债务关系，不能据此推断涉案房屋系被告苏庆莲借被告王旭文之名购买，故两被告的答辩意见本院不予采纳。被告王旭文购买涉案2601房的行为发生在原告与被告王旭文夫妻关系存续期间，涉案2601房属于原告与被告王旭文的夫妻共同财产，被告王旭文在离婚诉讼期间将涉案2601房赠与其母亲被告苏庆莲，本院有理由相信双方存在恶意串通，两被告的行为损害了原告的合法权益，该行为无效，本院确认被告王旭文将佛山市禅城区前进三街18号十一座2601房赠与被告苏庆莲的行为无效。关于将涉案2601房重新过户至被告王旭文名下的问题。因涉案2601房现设有抵押，在抵押未涂销之前，涉案2601房客观上不能办理重新过户，本院对原告要求重新过户的诉请不予支持。关于确认原告对涉案2601房拥有100%所有权的问题。本案并非离婚纠纷，对涉案2601房的处理不宜在本案中进行，对原告要求确认其对涉案2601房拥有100%所有权的诉请本院不予支持。关于诉讼保全担保保险费的问题。因两被告的行为引起本案诉讼，原告为此向保险公司交纳的诉讼保全担保保险费系原告支出的合理必要费用，最终应由两被告承担。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百五十四条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认被告王旭文将佛山市禅城区前进三街18号十一座2601房赠与被告苏庆莲的行为无效；二、被告王旭文、苏庆莲在本判决发生法律效力之日起十日内向原告郭慧霞支付诉讼保全担保保险费1830.35元三、驳回原告郭慧霞的其他诉讼请求。如两被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取5210元，财产保全费3571元，合计诉讼费用8781元，原告郭慧霞负担4390元，被告王旭文、苏庆莲负担4391元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 侯 德二〇一九年八月二十三日书记员 方紫盈