广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0821民初1600号 原告:中国工商银行股份有限公司平南县支行，住所地广西平南县平南街道朝阳大街788号、790号。 负责人：张喜，该行行长。 委托诉讼代理人：何清，该行员工。 委托诉讼代理人：李永科，广西基君律师事务所律师。 被告：谢宇，男，1976年10月14出生，汉族，居民，住广西平南县。 被告：黄爱杏，女，1970年12月7出生，汉族，居民，住广西平南县。 被告：广西通泰房地产开发有限公司，住所地广西贵港市仙衣路贵港汽车西站内。 法定代表人：江武，该公司总经理。 委托诉讼代理人：韦爱华，该公司员工。 委托诉讼代理人：梁丹婷，该公司员工。 原告中国工商银行股份有限公司平南县支行（以下简称工行平南县支行）与被告谢宇、广西通泰房地产开发有限公司（以下简称通泰房地产公司）金融借款合同纠纷一案,本院于2019年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。员工工行平南县支行的委托诉讼代理人何清、李永科，被告黄爱杏，被告通泰房地产公司的委托诉讼代理人韦爱华、梁丹婷到庭参加诉讼，被告谢宇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行平南县支行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告谢宇、黄爱杏于2015年7月1日签订的编号为[个购]字[工]行[平南]支行[2014]年1076号的《个人购房借款/担保合同》；二、判令被告谢宇、黄爱杏立即偿还借款本金375876.46元及利息给原告（利息计算方法：以本金375876.46元为基数，按合同约定的贷款利率计算至清偿之日止）；三、判令被告谢宇、黄爱杏支付律师代理费17483.79元给原告；四、判令被告通泰房地产公司对上述第二项、第三项债务承担连带保证责任；五、请求确认原告对被告谢宇、黄爱杏共同共有的位于平南街道朝阳路通泰中央商务区一期01幢8层1单元010801号房屋在拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权；六、本案受理费由三被告承担。事实和理由:2015年7月1日，原告与被告谢宇、黄爱杏签订了一份编号为[个购]字[工]行[平南]支行[2014]年1076号的《个人购房借款/担保合同》，约定由原告向被告提供个人住房贷款人民币426000元，贷款期限为240个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，确认年利率为5.40%，还款方式为按月等额本息偿还。被告谢宇、黄爱杏自愿以其共同共有的位于平南街道朝阳路通泰中央商务区一期01幢8层1单元010801号房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押预告登记。被告通泰房地产公司作为保证人，为上述贷款提供连带责任保证。合同还对违约责任等进行了约定。《个人购房借款/担保合同》签订后，原告依约定将贷款426000元支付至借款人指定的通泰房地产公司名下账户。合同履行期间，截至2019年4月21日，被告谢宇、黄爱杏累计违约18期，尚欠原告贷款本息共计377417.56元，其中贷款本金375876.46元，利息1541.1元。后经原告多次催讨，被告谢宇、黄爱杏均推脱不还。根据合同约定，因被告谢宇、黄爱杏存在多次逾期不还本息的违约行为，原告有权解除合同，并要求被告提前清偿全部贷款本息及对被告提供抵押担保的财产享有优先受偿权。另根据合同约定，原告有权要求被告谢宇、黄爱杏承担原告为了实现本案债权而产生的律师费17483.79元。通泰房地产公司作为被告谢宇、黄爱杏的连带责任保证人，应对上述债务承担连带保证责任。 被告黄爱杏辩称，不同意解除合同，请求原告给予两个月时间被告还款，若不能按期偿还，就把房子抵押偿还。 被告通泰房地产公司辩称，被告公司在2018年12月已经将不动产证移交给原告，只是由于原告自身原因至今还未办理抵押登记，被告公司不再承担担保责任，请求驳回原告对被告通泰房地产公司的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2015年7月1日，原告与被告谢宇、黄爱杏签订了一份合同编号为[个购]字[工]行[平南]支行[2014]年1076号的《个人购房借款/担保合同》，约定被告向原告申请个人住房贷款人民币426000元，用于购买坐落于平南街道朝阳路通泰中央商务区一期01幢8层1单元010801号房屋，贷款期限为240个月，还款方式为按月等额本息偿还，借款人不具有宽限期，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮0%确定，贷款发放后遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）执行新的利率，若借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款的，原告有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率在贷款利率的基础上加收50%确定，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；被告谢宇、黄爱杏自愿以其共同共有的位于平南街道朝阳路通泰中央商务区一期01幢8层1单元010801号房屋为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款所有其他应付费用。合同还约定了若借款人连续三个月或累计六次未按时偿还贷款本息的，原告有权解除本合同，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款本金和其他融资贷款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。2014年12月29日，被告通泰房地产公司向原告出具了一份阶段性担保函，同意为被告谢宇、黄爱杏的上述贷款提供阶段性担保，阶段性担保范围为《个人购房借款/担保合同》项下的贷款本金及利息、逾期罚息、复息、违约金、赔偿金和实现债权所需费用，担保期限自上述贷款发放之日起至该合同项下的抵押物办妥抵押登记之日并将有关他项权利证明移交原告之日止。2015年7月15日，原告按约定将贷款426000元发放至被告谢宇、黄爱杏指定的被告通泰房地产公司的账户。合同履行期间，截至2019年4月21日，被告谢宇、黄爱杏累计18期未能按合同约定按期还款。诉讼过程中，被告谢宇、黄爱杏归还了部分积欠的贷款本息，截至2019年8月10日止，被告谢宇、黄爱杏尚欠的贷款本金为370824.34元，利息为1494.50元。 另查明，被告通泰房地产公司于2018年12月20日已将案涉的不动产权证书移交给原告，原告于2019年8月9日办理了不动产抵押登记手续。 本院认为，原告工行平南县支行与被告谢宇、黄爱杏签订的《个人购房借款/担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，是合法有效的合同，应受法律保护。原告已依约履行了发放贷款的义务，被告谢宇、黄爱杏却没有按照合同的约定偿还借款本息，已构成违约，依法应承担违约责任。现原告请求解除双方签订的《个人购房借款/担保合同》，并要求被告谢宇、黄爱杏立即归还尚欠原告的借款本金370824.34元及按合同约定支付利息，符合法律规定，本院依法予以支持。 关于律师费问题。原告提供了委托代理合同，且其委托代理律师亦出庭参加诉讼，故原告请求被告谢宇、黄爱杏支付律师费17483.79元符合法律规定，本院予以支持。 关于被告通泰房地产公司应付对被告谢宇、黄爱杏的上述债务承担连带保证责任问题。原告与被告在合同中约定被告通泰房地产公司承担的是阶段性保证责任，担保期限自上述贷款发放之日起至该合同项下的抵押物办妥抵押登记之日并将有关他项权利证明移交原告之日止，因被告通泰房地产公司于2018年12月20日已将不动产产权证书移交给原告，但原告怠于办理不动产抵押登记，直至2019年8月9日方才办妥不动产抵押登记手续，在此期间产生的法律风险应由原告自行承担，且因原告在诉讼过程中已办理不动产抵押登记，故其现请求被告通泰房地产公司对被告谢宇、黄爱杏的上述债务承担连带保证责任，本院不予支持。 关于原告对被告谢宇、黄爱杏提供抵押的房屋拍卖或变卖所得款项是否享有优先受偿权问题。被告谢宇、黄爱杏自愿以其共同共有的坐落于平南街道朝阳路通泰中央商务区一期01幢8层1单元010801号房屋为其贷款提供抵押担保，且现已办理抵押登记，该抵押担保有效且没有超过担保期限，故原告对拍卖或变卖该房屋所得价款享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院依法予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司平南县支行与被告谢宇、黄爱杏于2015年7月1日签订的合同编号为[个购]字[工]行[平南]支行[2014]年1076号的《个人购房借款/担保合同》； 二、被告谢宇、黄爱杏归还借款本金370824.34元及利息给原告中国工商银行股份有限公司平南县支行（利息计算方法：截至2019年8月10日止的利息为1494.50元，从2019年8月11日起的利息在中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50%计算至清偿之日止）； 三、被告谢宇、黄爱杏支付律师费17483.79元给原告中国工商银行股份有限公司平南县支行； 四、原告中国工商银行股份有限公司平南县支行对拍卖或变卖被告谢宇、黄爱杏用于抵押担保的登记在其名下的坐落于平南街道朝阳路通泰中央商务区一期01幢8层1单元010801号房所得价款享有优先受偿权； 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司平南县支行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费7224元，减半收取计3612元（原告已预交），由被告谢宇、黄爱杏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费7224元（汇款至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；账号：20×××16；开户行：农行贵港分行）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 覃献军 二〇一九年八月二十一日 法官助理 吴玉雯 书 记 员 杨贵深