山东省蓬莱市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0684民初1868号原告（反诉被告）：朱洪荣，女，1962年11月19日出生，汉族，居民，住辽宁省大连市甘井子区。委托诉讼代理人：刘甲明，辽宁仕鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：王香元，辽宁仕鹏律师事务所律师。被告（反诉原告）：刘茂亭，男，1954年1月7日出生，汉族，农民，住山东省蓬莱市。委托诉讼代理人：都基辉，山东书言律师事务所律师。原告朱洪荣（反诉被告）与被告刘茂亭（反诉原告）排除妨害纠纷一案，本院于2018年6月14日作出一审判决后，因刘茂亭不服提起上诉。烟台市中级人民法院裁定发回重审。受理后，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱洪荣（反诉被告）委托诉讼代理人王香元、被告刘茂亭（反诉原告）委托诉讼代理人都基辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱洪荣向本院提出诉讼请求：1.判令刘茂亭停止侵害，腾出房屋；2.诉讼费由刘茂亭负担。事实和理由：朱洪荣父亲刘世亭于2011年8月17日因病去世，留有位于蓬莱市遗产一处，经继承人协商，该房屋由朱洪荣个人继承。朱洪荣到房产所在地发现，该房屋被刘世亭恶意侵占。为维护朱洪荣合法权益，诉至法院。刘茂亭辩称，涉案房屋属于刘世亭个人所有，其于2003年清明节期间将该房屋出售给刘茂亭，刘茂亭据此对该房进行增建、翻建、翻修。刘世亭于2011年8月17日去世，朱洪荣才获得涉案房屋的继承权，因刘茂亭提供的与刘世亭存在买卖合同的证据不被法院采信，导致刘茂亭无法取得涉案房屋的所有权。即使刘茂亭没有取得所有权，但其在2005年对涉案房屋进行增建、翻修，原房屋所有人刘世亭知晓此事且并未提出异议，因此刘茂亭占有使用该房屋并不属于恶意。且刘世亭与刘茂亭系兄弟关系，刘茂亭基于亲情对该房屋进行管理属于人之常情，现法院判决涉案房屋属于刘世亭遗产，但刘茂亭对涉案房屋的添附，增加了该遗产的价值，朱洪荣应当对该添附物向刘茂亭进行补偿。刘茂亭向本院提出反诉请求：判令被反诉人返还反诉人增建、翻修涉案房屋的费用共计28000元，并以28000元为基数，自2005年8月15日起至实际支付之日止按照人民银行人民币同期贷款利率支付反诉人利息。事实与理由：2003年清明节期间，原房屋所有人刘世亭将其所有的涉案房屋出售给了其弟弟刘茂亭，刘茂亭基于合法占有该房屋于2005年5月及7月雇佣董某等六人对涉案房屋进行了增建和翻修，花费人工费、物料费等共计28000余元。后因反诉人未留存房屋买卖证据，亦未及时办理房屋过户手续，原房屋所有人刘世亭去世后导致该房屋权属争议。因反诉人无法举证，导致涉案房屋确权纠纷中，涉案房屋被确权给了本案的被反诉人朱洪荣等人。现本案被反诉人起诉至法院要求反诉人腾房，反诉人对涉案房屋的新建、翻建已构成了对该房屋的添附，依据相关法律规定，被反诉人理应赔偿反诉人因该添附而受到的损失。朱洪荣对刘茂亭的反诉请求辩称：1.蓬莱市人民法院作出的（2016）鲁0684民初515号民事判决书、烟台市中级人民法院作出的（2016）鲁06民终3354号民事判决书、蓬莱市人民法院作出的（2016）鲁0684民初457号民事调解书，证明涉案房屋所有权归朱洪荣，因调解书系法院作出的生效文书，可以作为确认产权的依据，刘茂亭有义务腾出房屋；2.2005年，涉案房屋进行增建、翻修，因该房屋产权登记在刘世亭名下，即使有增建、翻修行为，其擅自处置房屋的行为未经产权人同意违反法律规定，无权要求朱洪荣给付其费用；3.刘茂亭增建、翻修行为，为恶意添附。正如刘茂亭在原审中所述，其认为当时涉案房屋归自己所有，增建、翻修的目的是为自己增加房屋的价值，根据民法诚实信用原则，对恶意添附的行为，法院不应予以支持；4.翻修墙面已过14年之久，墙面现今必然老化，对涉案房屋的附加值增值是否有益处，尚不可知，其翻修墙面当时所用的材料质量如何，也不可知，且增建未按国家法定标准，未在有关部门登记备案，其增建可能为违章建筑，且日后朱洪荣接收该涉案房屋有可能面临国家要求强制拆除产生的相关费用，对朱洪荣造成损失，构成侵权；5.对于索要增建、翻修的费用，自2004年开始，至今已过14年，已过诉讼时效。朱洪荣围绕自己的诉讼请求依法提交了证据：（2016）鲁0684民初515号判决书、烟台市中级人民法院作出的（2016）鲁06民终3354号民事判决书、蓬莱市人民法院作出的（2016）鲁0684民初457号民事调解书。刘茂亭申请证人董某出庭作证：证明涉案房屋于2005年进行翻修、增建，共支付施工人员工资及物料费28000元。朱洪荣认为：证人证言只能证实增建、翻修的行为，具体花费的费用证明力较弱，应提供相关的票据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：刘世亭与刘茂亭系兄弟关系。刘世亭于1966年在蓬莱市建房一处，土地证、房产证均登记在其名下。朱洪荣的母亲曲淑玉与其前夫生有二女，分别是朱洪荣与朱洪梅。曲淑玉与刘世亭于1980年2月25日登记结婚，当时朱洪荣与朱洪梅均未满十八周岁，与刘世亭形成继父女关系。刘世亭与曲淑玉婚后长期在辽宁省大连市居住。2005年，刘茂亭对涉案房屋进行翻建：正房四间、屋顶换梁、倒垄、换瓦；增建：院内地面硬化、八间厢房；修缮：外院墙，对倒塌部分重新建。刘世亭于2011年8月17日去世。2013年10月1日，经刘茂亭申请，蓬莱市国土资源局将上述房屋土地使用权证变更到其名下，土地使用权证号：蓬集用（2013）第0530号。2015年朱洪荣与曲淑玉、朱洪梅向本院提起行政诉讼。本院作出（2015）蓬行初字第8号行政判决书，判决撤销将所涉土地使用权变更为刘茂亭的土地登记行为，撤销向刘茂亭颁发蓬集用（2013）第0530号土地使用权证。2016年朱洪荣与曲淑玉、朱洪梅向本院起诉，请求确认涉案房屋归其所有。本院于2016年5月17日作出（2016）鲁0684民初515号民事判决书，判决涉案房屋归曲淑玉、朱洪梅、朱洪荣所有。刘茂亭不服判决提起上诉，烟台市中级人民法院于2016年10月28日作出（2016）鲁06民终3354号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2016年12月5日，本院就曲淑玉与朱洪荣继承纠纷一案作出（2016）鲁0684民初457号民事调解书：涉案房屋归朱洪荣所有。上述法律文书均已发生法律效力。此后，刘茂亭继续占有该房屋。双方当事人争执的焦点问题：1.对涉案房屋的添附是否应予以拆除？朱洪荣主张，刘茂亭应将其在占有期间对涉案房屋的添附予以拆除。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第八十六条规定：非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有权人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理约定的，按约定办理；没有约定协商不成的，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。本案中，刘茂亭对涉案房屋进行翻建、增建、翻修等，添附价值较大，如果拆除，不仅费用较高，而且无法发挥物尽其用的功能，更有可能对涉案房屋造成损害，故本院对朱洪荣要求拆除添附的请求不予支持。2.朱洪荣应否给予刘茂亭补偿？庭审中，朱洪荣主张刘茂亭索要补偿已过诉讼时效。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及人之日起计算。自2015年至2016年10月28日，双方当事人就涉案房屋所有权进行诉讼。2016年10月28日烟台市中级人民法院确认涉案房屋归朱洪荣、曲淑玉、朱洪梅所有。即刘茂亭于2016年10月28日知道其权利受损，于2017年11月18日提起反诉，并未超过诉讼时效。对朱洪荣超过诉讼时效的辩称主张不予采信。本案中，刘世亭与刘茂亭系亲兄弟关系，刘世亭去世之前，刘茂亭已经在涉案房屋院内进行了添附，即增建了8间厢房，并对房屋维修、翻建、打水泥地面等。刘世亭对此并未提出异议，可见刘茂亭并非恶意，朱洪荣应对涉案房屋的添附给予适当补偿并自2017年11月18日开始自付清之日止按照人民银行人民币同期贷款利率支付利息。3.朱洪荣应按照什么价格补偿刘茂亭损失？《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条原告向人民法院起诉或者被告提出反诉，应当附有符合起诉条件的相应的证据材料。第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。刘茂亭申请证人出庭作证，证实其投入价值为28000元，并申请对房屋价值进行评估鉴定。朱洪荣虽对刘茂亭投入28000元不认可，但未提交反证予以佐证，且拒绝对房屋投入进行鉴定，故本院对刘茂亭投入28000元依据证人证言予以采信。朱洪荣与刘茂亭均同意各项投入比例按证人董某所言：主房占50%，厢房占30%，院子和墙占20%，即主房投入费用为14000元，厢房投入费用为8400元，院子和院墙投入费用为5600元。因为主房、院子、墙等由刘茂亭使用受益，不予补偿，对厢房应适当补偿8400×80%=6720元。本院认为，涉案房屋已经生效法律文书确认归朱洪荣所有，其依法享有占有、使用、收益和处分的权利，现该房由刘茂亭占有、使用，朱洪荣要求刘茂亭停止侵害、腾出房屋，合理合法，本院予以支持。朱洪荣对刘茂亭在涉案房屋投入部分应适当补偿6720元，并以此为基数自反诉之日即2017年11月18日起至付清之日止按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。依据《中华人民共和国物权法》第四条、第七条、第三十四条、第三十五条、第六十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条、第二条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第八十六条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，判决如下：一、刘茂亭于本判决生效后15日内腾出其所占有的坐落于蓬莱市登记在刘世亭名下的门牌号为154号的房产；二、朱洪荣于本判决生效后15日内给付刘茂亭增建房屋费用6720元，并以此为基数承担自2017年11月18日起至付清之日止按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。案件受理费100元，由被告刘茂亭负担。反诉费250元，由反诉原告刘茂亭负担200元，反诉被告朱洪荣负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  郭庆云人民陪审员  王培竹人民陪审员  梁惠英二〇一九年八月十二日书 记 员  刘小鹏