广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0405民初886号 原告（反诉被告）:梧州市唯客装饰设计有限公司，住所广西梧州市长洲区吉祥路3号第1幢一层11号商业用房。统一社会信用代码：91450405MA5KATJRX6。 法定代表人：陈燕丽,公司总经理。 委托诉讼代理人：柳洁，广西益远（藤县）律师事务所律师。 被告（反诉原告）:梧州市华峰农业有限责任公司，住所广西梧州市长洲区竹湾路22号50F幢。统一社会信用代码：91450400MA5L8UFXL。 法定代表人：覃琳峰，公司总经理。 委托诉讼代理人：莫志强，广西皓元律师事务所律师。 原告（反诉被告）梧州市唯客装饰设计有限公司与被告（反诉原告）梧州市华峰农业有限责任公司装修装饰合同纠纷一案，本院于2018年6月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梧州市唯客装饰设计有限公司的委托诉讼代理人柳洁，被告梧州市华峰农业有限责任公司的委托诉讼代理人莫志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梧州市唯客装饰设计有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告装修工程款51488.9元，以及逾期违约金8032.2元（自2018年2月15日竣工后一个月，即2018年3月15日起算至2018年6月1日，每日按照拖欠工程款51488.9元的0.2%的标准支付）；2.案件受理费由被告承担。 事实和理由：2017年10月3日，原告与被告签订了《装饰工程合同书》，合同约定：由原告承包被告发包的华峰农业公司会所装修工程,工期共60天，自2017年10月6日至2017年12月4日。工程包干总价款为14万元。工程包干项目外如需增加工程，需另行计费。经核算确认，增加工程款项为93288.9元，工程装修总价款为233288.9元（包干价14万元+增加工程款项93288.9元）。双方约定，付款方式为：合同签订后，被告支付2万元；水、电工进场前支付2万元，木工进场当天支付第二期工程款4万元；腻子进场前支付4万元，工程完成验收后支付5000元，余款在1个月内一次性支付给原告。并约定：如被告不按合同约定付款，每拖期一天按付款额的0.2%支付滞纳金。合同签订后，原告如约履行了合同义务，并于2018年2月15日竣工后将装修好的工程交付被告验收，被告验收后开始实际使用，但被告以各种借口拒不签收竣工验收单，并拒绝支付其余工程款项。后原告多次按照被告要求进行工程保修并催讨余款，被告却在支付181800元的工程款后，以种种理由拖延支付剩余款项共计51488.9元。截至原告起诉之日2018年6月1日，被告仍未支付，按照合同约定，被告共拖欠原告逾期违约金8032.2元。原告认为，双方签订的《装饰工程合同书》合法有效，原告依约向被告履行了合同义务，被告却不按约定支付工程款，显属违约，被告的行为已严重侵害了原告的合法权益，为了维护自己的合法 权益，原告诉至法院并提出上述诉讼请求。 被告梧州市华峰农业有限责任公司辩称，1.原告不具备要求被告按照全部完成工程量支付工程款的条件；2.原告诉请的工程款金额，没有以完成的工程作为前提，该诉请没有事实依据；3.被告已经支付181800元工程款；4.根据合同和增加工程表约定，被告已经完成的工程量为138434.16元，按照该金额核算，被告已经多支付工程款86935.26元。 反诉原告梧州市华峰农业有限责任公司向本院提出反诉诉讼请求：1.反诉被告赔偿租金损失64000元；2.反诉被告支付违约金2000元；3.反诉被告承担本案的诉讼费用。 事实和理由：2017年10月3日，反诉原告与反诉被告签订《装饰工程合同书》，双方约定由反诉被告承包华峰农业公司会所装修工程,工期共60天，其中分两个时段，自2017年10月6日至2017年10月11日为拆除、砌墙体阶段，自确认效果图之日起55日为施工安装阶段。2017年10月4日，反诉原告支付首期装修款2万元，反诉被告进场拆墙并开展设计工作。2017年10月14日，反诉原告支付水、电进场施工工程款。之后，反诉被告没有安排称职的技术工人进场施工，无法按照效果图完成装饰工程。按照合同约定，反诉原告支付2万元工程款之日起，工程完工的时间应该为2017年12月8日。但2017年12月，反诉被告一直拖延装修工作。2018年3月，反诉被告仍无法完成装修工程。反诉原告认为，根据合同约定，反诉被告应当于2017年12月8日完工，但反诉被告拖延至2018年8月6日，造成反诉原告以下损失：1.租金损失(每月租金8000元，拖延8个月，损失为64000元)；2.违约金2000元。为此，反诉原告提出上述反诉诉讼请求。 反诉被告梧州市唯客装饰设计有限公司对反诉辩称，1.反诉原告诉请的租金损失没有事实和法律依据。根据微信截图和鉴定材料第5页，可以证明梧州市华峰农业有限责任公司会所已经在经营中，存在赢利，不存在租金损失；2.本公司已经根据合同及相关材料约定完成了工程，不存在违约。 原告（反诉被告）梧州市唯客装饰设计有限公司向法庭提供的证据有： 1.营业执照，证明原告主体资格； 2.陈燕丽法人代表身份证证明书、身份证复印件，证明原告主体资格； 3.梧州市华峰农业有限责任公司注册信息咨询单，证明被告身份； 4.装饰工程合同书、预算单，证明原、被告之间合法的装修装饰工程合同关系，证明包干项目内容； 5.工程变更单，证明原被告约定增加工程项目内容，增加工程款93288.9元； 6.工程设计图纸、水电工程验收单、竣工验收单、保修现场照片，证明原告已积极履行合同义务，工程竣工交付验收时间为2018年2月15日； 7.中国工商银行电子回单、牛舍结算单，证明截至2018年6月1日，被告仍欠原告工程款51488.9元； 8.微信截图、微信账单，证明被告会所自原告装修完工交付后，于2018年2月初实际营业至今。 被告（反诉原告）梧州市华峰农业有限责任公司向法庭提供的证据有： 1.装修工程合同书、工程交底单、施工规范以及验收标准，证明委托装修的工程内容、价款、工期； 2.现场照片，证明装修工程至今仍未完工； 3.预算单，证明原告没有完成约定的施工项目内容； 4.微信聊天记录一组，证明工程没有完工； 5.现场照片一组，证明工程存在严重质量问题； 6.房屋租赁合同书，证明被告租赁涉案场所需要支付的租金； 7.收据，证明被告租赁涉案场所需要支付的租金； 8.梧州华峰牛舍场地局部整改工程报价表，证明原告未完成的工程继续施工至完工所需要的费用为134834.16（不包含税价）； 9.营业执照，证明广西梧州东胜装修工程有限公司具备装饰工程的施工资质。 本院依被告的申请，依法委托广西柳州中衡工程检测咨询有限公司进行司法鉴定，广西柳州中衡工程检测咨询有限公司作出司法鉴定意见书。 经过庭审质证，被告对原告提供的证据1-5三性无异议；对原告提供的证据6的竣工验收单有异议，认为没有经过被告的认可，本工程没有经过双方的验收；对原告提供的证据7的电子回单无异议，对结算单有异议；对原告提供的证据8微信截图有异议，认为不能证明工程已经完工。 原告对被告提供的证据1无异议；对被告提供的证据2有异议，认为这是工程竣工后的保修内容，不能证明工程没有完工；对被告提供的证据3有异议，认为被告所标注的项目未完工没有事实依据；对被告提供的4、5有异议，认为不能证明被告的主张；对被告提供的6、7真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，认为被告经营了涉案会所，不存在租金损失；对被告提供的证据8、9三性有异议，认为东胜公司是被告私自找来施工，而且本案的工程已经竣工，被告也进行了使用经营，原告不认可该预算单。 对于司法鉴定意见书，原告对其真实性、合法性无异议，但对关联性有异议；被告认为没有异议。本院认为，原告提供的证据1-8，被告提供的证据1-5，以及司法鉴定意见书符合证据的真实性、合法性、关联性，依法予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年10月3日，原告梧州市唯客装饰设计有限公司(乙方)与被告梧州市华峰农业有限责任公司(甲方)签订一份《装饰工程合同书》，双方约定：1.甲方委托乙方承担本工程施工、安装任务，双方达成协议；2.工程名称为华峰农业公司会所装修工程，工程地点为梧州市机场路8号E2幢二楼；3.按工程报价单中所列项目大包干结算，工程包干总造价为14万元，施工安装内容以双方签认的工程报价单中所列项目为准，单项工程项目数量不再计量结算。本工程包干项目以外如需增加工程，增减项目需经甲、乙双方协商确定价格签认后生效并另行计费；4.总工程期限为60天(含节假日），其中分为两个时间段，自2017年10月6日至2017年10月11日为拆除、砌墙体阶段，自确认效果图之日起55日为施工安装阶段，乙方须按时、按质、按量完成全部设计、施工及安装项目；5.合同签订后，甲方支付2万元（含设计定金）给乙方，乙方进行效果图方案设计，并进行拆除及砌墙工程，工程施工过程中，水、电工进场前支付2万元，木工进场当天甲方支付乙方第二期工程款4万元：腻子进场前支付2万元，工程完成验收后支付5000元整，余款在1个月内一次性支付给乙方；6.工程的核实确认：乙方完工后，向甲方提出己完工的工程结算表，甲方（或代表）收到结算表后，在三天内与乙方一起计算或提出其他意见，经双方确认后的工程结算表作为工程款支付的依据；7.工程竣工后，乙方应通知甲方验收。甲方应在接到通知后3天内验收，并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内未能验收，需及时书面通知对方，另定验收日期，甲方应认竣工日期；8.由于甲方原因导致延期开工或中途停工，除顺延工程外甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失。每停工或窝工一天，甲方支付乙方200元；甲方不按合同的约定付款，每拖期一天按付款额的0.2%支付的滞纳金。最高逾期违约金不超过工程总价的1%；9.由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方按结算总金额支付甲方200元违约金，最高逾期违约金不超过工程总价的1%。2017年12月14日，原告出具装修图纸。 双方签订合同后，原告于2017年10月6日开始进场施工。2018年2月15日，原告出具竣工验收单，但原、被告至今未对装修工程进行验收。在施工过程中，原告与被告签订三份增加工程量结算单，双方对增加工程量进行了约定，金额分别为72800元、1160元、3290元，合计77250元。其中包含董事长办公室踢脚线及铺设的价款840元。期间，被告合计向原告支付装修价款181800元。原告要求被告支付其余装修价款51488元，被告认为原告尚未完成全部装修工程，且装修工程存在质量问题，不同意支付其余装修价款。为此原告诉至法院成讼。 在诉讼过程中，被告申请对梧州市长洲区机场路8号E2幢“牛舍”会所装修工程施工质量是否合格进行司法鉴定。2019年4月10日，广西柳州中衡工程检测咨询有限公司作出司法鉴定意见书，鉴定意见为该房屋装饰装修工程多处存在施工质量不合格问题，存在质量问题严重影响房屋的正常使用，同时也存在安全隐患。同时，鉴定意见指出室内墙面涂饰工程，总经理办公室，未按设计要求做踢脚线。 另查明，2018年2月，被告在微信上发布广告，内容为：情人节遇上“华峰牛舍”试业，营业时间11点至凌晨1点。 本院认为，原告梧州市唯客装饰设计有限公司与被告梧州市华峰农业有限责任公司签订《装饰工程合同书》，由原告为被告的梧州市长洲区机场路8号E2幢“牛舍”会所进行装修装饰，故原告与被告之间成立装饰装修合同关系，该合同是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，是合法有效的。双方均应依照合同约定履行各自的义务。本案的争议焦点为：一、原告完成的装修工程量是多少？被告是否拖欠原告装修价款？二、反诉被告是否应当向反诉原告赔偿逾期竣工的违约金及租金损失？ 对于第一个争议焦点。原告为被告的会所进行装修，被告应当依约支付装修价款。关于原告完成的装修工程量。双方至今未对装修工程进行验收，被告认为原告未完成全部装修工程，且装修工程存在质量问题。对于涉案装修工程的完成情况，司法鉴定意见书指出装饰装修工程存在多处施工质量不合格问题；另外，总经理办公室室内墙面涂饰工程，未按设计要求做踢脚线。故本院认定原告除未完成总经理办公室的踢脚线外，已完成全部装饰装修工程。原、被告在合同中约定，该装修工程采用包干价格14万元；另外，原、被告在施工过程中，对增加工程量造价77250元进行了约定，而在增加工程量的报价单上显示董事长办公室踢脚线及铺设的造价为840元，原告未完成该装修项目，应当予以扣减。因此，原告完成的装修工程量造价为216410元(14万元+77250元-840元)。被告已支付装修价款181800元，尚欠34610元。因此，被告应当向原告支付装修价款34610元。合同约定，装修价款在工程完成验收后一个月内付清。但根据司法鉴定意见书的鉴定意见，原告完成的装修工程存在质量问题，原告存在违约，被告因此提出拒绝其相应的履行要求，本身并无过错。因此，原告要求被告支付逾期利息违约金，无理无据，本院不予支持。对于被告提出原告完成的装修工程存在质量问题，因被告提出反诉时，并未提出要求原告承担修复责任的反诉诉讼请求，故本院不予处理，被告可另行主张权利。 对于第二个争议焦点。反诉原告梧州市华峰农业有限责任公司主张反诉被告梧州市唯客装饰设计有限公司逾期完成装修工程，导致其不能正常开业而造成租金损失及违约金。对此本院认为，首先，合同约定，装修总工程期限为60天，其中拆除、砌墙体后，自确认效果图之日起55日为施工安装阶段。根据该约定，反诉被告于2017年12月14日出具装修图纸，其应当于2018年2月7日完成装修工程。反诉被告出具的竣工验收单，可以证明其于2018年2月15日完成装修工程，已逾期8天。根据合同约定，反诉被告逾期一天，每天的违约金为200元。因此，反诉被告应当向反诉原告支付违约金1600元。其次，虽然反诉原告提出反诉被告完成的装修工程存在质量问题，但根据其在微信上发布的广告，反诉原告经营的“华峰牛舍”已于2018年2月期间试业。因此，反诉原告要求被告赔偿租金损失64000元，依据不足，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百六十三条规定，判决如下： 被告梧州市华峰农业有限责任公司应向原告梧州市唯客装饰设计有限公司支付装修价款34610元； 反诉被告梧州市唯客装饰设计有限公司应向反诉原告梧州市华峰农业有限责任公司支付违约金1600元； 驳回原告梧州市唯客装饰设计有限公司的其他诉讼请求； 驳回反诉原告梧州市华峰农业有限责任公司的其他反诉诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费1288元，由原告梧州市唯客装饰设计有限公司负担540元，被告梧州市华峰农业有限责任公司负担748元。反诉案件受理费1450元，减半收取725元，由反诉原告梧州市华峰农业有限责任公司负担707元，反诉被告梧州市唯客装饰设计有限公司负担18元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 长  杨慎瑜 人民陪审员  陈建基 人民陪审员  黄洪坤 二〇一九年八月二十七日 法官 助理  谢廷耘 书 记 员  郭 莹 附：《中华人民共和国合同法》 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百六十三条：定作人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，定作人应当在承揽人交付工作成果时支付；工作成果部分交付的，定作人应当相应支付。