江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0723民初4040号 原告（反诉被告）：陈响，男，汉族，1992年12月10日出生，住灌云县。 被告（反诉原告）：连云港福泽电子产品有限公司，统一社会信用代码91320722MA1MAPB87F，住所地东海县牛山镇和平东路166号。 法定代表人：王瑶，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘平云，连云港市海州区岗埠法律服务所法律工作者。 原告陈响与被告连云港福泽电子产品有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，被告连云港福泽电子产品有限公司于2019年7月22日对原告陈响提起反诉，本院受理后依法适用简易程序公开开庭对本诉及反诉一并进行了审理。原告陈响，被告委托诉讼代理人刘平云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈响向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2018年11月10日签订的利群终端柜台租赁合同；2.被告退回租金24000元和履约保证金5000元并支付违约金10000元，共计39000元；3.本案诉讼费由被告承担。庭审中增加诉讼请求：要求被告支付原告办公桌折价款1000元。事实和理由：2018年11月10日，原告从被告手中租一节柜台经营手机维修业务。被告在合同期内将柜台转租给第三方，原告无法经营，造成重大经济损失。原告多次与被告协商处理，至今未果。为此，特诉至法院，请求维护原告合法权益。 被告连云港福泽电子产品有限公司辩称，原告诉称并不属实，原告与被告签订柜台租赁合同从事手机维修业务，后原告认为生意经营不及预期打算撤出，并于2019年1月17日明确告知被告退租，双方租赁合同提前解除。双方就相关费用进行协商，被告同意退还保证金，但不同意退还租金。是原告违约在先，请求法院驳回原告诉求。 反诉原告连云港福泽电子产品有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令反诉被告支付反诉原告违约金10000元；2.反诉被告承担本案反诉费用。事实和理由：反诉原告与反诉被告签订柜台租赁合同，反诉被告租赁柜台从事手机维修业务。在租赁过程中，反诉被告违反合同约定中途退租构成违约，反诉被告应支付反诉原告违约金10000元。 反诉被告陈响辩称，我与反诉原告法定代表人王瑶协商一致退租，但就退款金额未达成一致意见。反诉原告与利群超市之间签订的合同约定不可以转租，反诉原告行为构成欺诈。反诉原告在我不知情的情况下，将案涉柜台转租给第三人，造成办公桌损坏，我不同意支付违约金。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月10日，原告陈响（乙方）与被告连云港福泽电子产品有限公司（甲方）签订利群终端柜台租赁合同，约定：甲方将位于利群西门处手机区第一节柜台出租给乙方使用；租期为1年，自2018年11月12日起至2019年11月12日止；租金24000元，由乙方在该租赁年度的10月15日前一次性缴纳；乙方应向甲方缴纳5000元履约保证金，上述履约保证金在本合同期满后，且乙方无任何违约责任的情况下，由甲方退还给乙方；如乙方未按约履行合同，甲方有权直接扣除该保证金用于冲抵其应承担的违约金和赔偿因此给甲方造成的损失；乙方有违反本合同其他约定任一行为的，除应予以改正外，还应向甲方支付违约金10000元，拒不改正的，甲方有权解除合同，乙方因此而造成的损失自负。原告陈响在合同签订后已缴纳租金24000元和履约保证金5000元。 原告提出退租后，被告于2019年1月23日与案外人陈杰签订利群福泽手机柜台租赁合同，租期为1年，自2019年1月25日起至2019年1月24日，租金为20000元。 本院认为，原、被告签订的柜台租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，受法律保护，原、被告均应按约定履行义务。原告在承租期间提出退租后，被告将案涉柜台出租给案外人陈杰，以行为表明同意解除租赁合同，因此，双方合同已于2019年1月25日解除，故对原告要求与被告解除合同的诉讼请求，本院不予支持。 合同解除后，尚未履行的，应当终止履行。因此，原告应将合同解除前的租金4866.67元（2018年11月12日-2019年1月25日）支付给被告，而被告应将剩余租期的租金19133.33元退还原告。 原告在承租期间提出退租，致使双方合同不能履行，构成违约，应承担违约责任。因此，原告要求被告支付违约金并退还履约保证金5000元，没有事实和法律依据，本院不予支持。与此同时，反诉原告要求反诉被告支付违约金10000元，符合合同约定，本院予以支持。因原告已支付5000元履约保证金，根据约定可以直接冲抵违约金，故反诉被告还应支付反诉原告违约金5000元。 另外，原告要求被告支付办公桌折价款1000元，被告同意支付，本院予以照准。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告连云港福泽电子产品有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告陈响租金19133.33元； 被告连云港福泽电子产品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈响办公桌折价款1000元； 驳回原告陈响的其他诉讼请求。 二、反诉被告陈响于本判决生效之日起十日内支付反诉原告连云港福泽电子产品有限公司违约金5000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费减半收取390元，由原告负担240元，由被告连云港福泽电子产品有限公司负担150元；反诉案件受理费25元，由反诉被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户银行：农业银行苍梧支行，账号：44×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 （此页无正文） 审 判 员 战传福 二〇一九年八月五日 法官助理 马 慧 书 记 员 杨善丽 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 （二）《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。