宁波市奉化区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0213民初2800号原告：江存叶，女，1955年5月27日出生，汉族，住宁波市奉化区。委托诉讼代理人：金晓明，浙江欧硕律师事务所律师。被告：蒋仁军，男，1972年12月21日出生，汉族，住宁波市奉化区。原告江存叶为与被告蒋仁军房屋买卖合同纠纷一案，于2019年5月28日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由审判员王华华适用简易程序于2019年6月21日公开开庭进行了审理。原告江存叶的委托诉讼代理人金晓明，被告蒋仁军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江存叶起诉称：2018年5月14日，原告与被告签订了投资合伙协议，该协议实质为房屋买卖协议，原告按约定支付了款项，被告也出具了收条。因该协议违反法律、法规强制性规定，应认定无效，故向法院起诉，要求判令：1.确认原、被告之间的协议无效；2.被告返还原告300000元，并支付相应损失（利息损失以300000元为基础，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率的标准，从2018年5月18日计算至实际付清之日止）；3.被告赔偿原告装修损失5000元；4.本案诉讼费由被告承担。被告蒋仁军未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：1.被告与原告之间不存在协议，协议是原告跟鸿运建材签订的；2.被告与原告之间也无房屋买卖的事实，被告跟原告女儿说清楚的是投资项目，也告知了风险，其朋友张某也在场，是三方口头协商一致后转让的；3.房产转让后，原告是与鸿运建材签订的合同，鸿运建材也跟原告说清楚是投资，只有房子的使用权且使用时限是26年；4.原告将钱直接汇入被告的账户，是原告、被告及鸿运三方协商后决定的。综上，请求法院驳回原告全部诉讼请求。原告江存叶为证明其诉讼主张，在举证期限内向本院提供了下列证据材料,被告蒋仁军的质证意见及本院认证如下：1.投资合作协议二份，用以证明原告向被告购买位于奉化南山北路3号建造的6层综合大楼中的4127室和41119室的事实。被告蒋仁军对真实性无异议，但认为是项目投资不是房屋买卖，而且是跟鸿运建材签订的投资合作协议。本院认为，该证据内容真实，对真实性予以确认，关联性结合全案予以认定。2.收条三份、转账记录二份，用以证明被告收到合同约定的款项的事实。被告蒋仁军无异议，本院予以确认。本院依法出示（2019）浙0213民初2296号庭审笔录，对该笔录，双方均无异议。本院根据各方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：宁波市奉化鸿运建材有限公司将其所有的土地性质为工业用地的厂房以投资合作的形式对外出售。因宁波市奉化鸿运建材有限公司欠被告蒋仁军借款，被告就以投资合作建房的形式取得宁波市奉化鸿运建材有限公司建造好的位于奉化房屋。2018年5月14日，原告也以投资合作的形式向被告购买上述二套房屋。当时，原告与宁波市奉化鸿运建材有限公司签订投资合作协议，约定原告以现金方式投入投资款370000元，宁波市奉化鸿运建材有限公司把建设好的4119室、4127室房屋使用权归原告使用，合作期限为26年，期满后房子的使用权仍归原告所有，协议还注明该房屋是从吕雷鸣、蒋仁军处过户给江存叶等内容。事后，原告支付了300000元。2018年5月18日，被告出具收据二份，确认收到该二套房屋的房款370000元。另查明，吕雷鸣的房屋实质也是被告所有，奉化房屋无房屋产权证，原告在购买该房屋时也明知该情况。原告曾在2019年5月20日向法院起诉，后撤诉。本院认为：虽然原告江存叶是与宁波市奉化鸿运建材有限公司签订投资合作协议，但该房子系原告从被告处取得且被告也收取原告交付的房款，故本院认定原告与被告之间存在房屋买卖关系。因该房屋所在的奉化南山北路3号地块土地使用权性质为工业且诉争房屋也无独立的房屋产权证，故被告将上述房屋以投资形式出卖给原告的行为，违反法律、法规强制性规定，应认定为无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告主张由被告返还尚欠的购房款300000元于法有据，本院予以支持。因原告明知出售房屋为无产权证仍参与买卖，对造成损失存在一定过错，根据本案实际情况，本院酌定由原告对赔偿的损失自行承担50%的责任。原告要求被告赔偿装修损失的诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。被告蒋仁军认为与原告不存在买卖关系的主张，因与事实不符，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：一、被告蒋仁军于本判决生效之日起十日内返还给原告江存叶购房款300000元，并赔偿按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率按本金300000元自2018年5月18日计算至款清日止按50%计算的利息损失；二、驳回原告江存叶的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费5875元，减半收取2937.5元，由原告江存叶负担48.5元，被告负担2889元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。审判员  王华华二〇一九年八月五日书记员  毛一佳?附:一、本判决依据的法律条文1.《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。二、申请执行的规定1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。3.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条：人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。第三十条：查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。