河北省石家庄市鹿泉区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0110民初3199号 原告：石家庄市城坤物业服务有限公司，住所地：石家庄市裕华区槐中路482号，统一社会信用代码：911301087540287205。 法定代表人：边峰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：昝会利，该公司法务。 被告：孟昭，女，1973年6月10日出生，汉族，住石家庄市桥西区。 委托诉讼代理人：耿亚洳（孟昭丈夫），住石家庄市桥西区。 原告石家庄市城坤物业服务有限公司（以下简称城坤物业公司）与被告孟昭物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告城坤物业公司委托诉讼代理人昝会利、被告孟昭及其委托诉讼代理人耿亚洳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 城坤物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付物业服务费3047元及利息暂定1000元，共计4047元（本案审理过程中，原告撤回对9-1-901室物业费的诉讼请求）；2.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告孟昭是石家庄鹿泉区心怡花都小区8-1-101、9-1-901室业主，8-1-101房屋面积149.88平方米，9-1-901房屋面积104.83平方米。河北省女子监狱与原告约定由原告为该小区提供物业服务，收费标准为：多层0.5元/月/平方米；小高层0.9元/月/平方米；一层为0.5元/月/平方米，二至十二层为0.9元/月/平方米，合同第七条约定“业主应于2017年1月1日起缴纳物业费”。原告依约履行了合同约定的相关权利和义务，但被告一直拖欠原告2018年1月1日至2019年6月30日的物业服务费共计3047元。经原告多次催缴，被告仍拒绝缴纳相关费用，现原告主张被告按银行同期贷款利率的4倍支付资金占用期间的利息1000元，两项共计4047元。现根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，诉至法院，望贵院判如所请。 孟昭辩称，1、原告起诉主体错误。河北省女子监狱住房属于干警备勤楼，属于监狱建筑的一部分，原告与河北省女子监狱签订的合同，应该起诉河北省女子监狱，与警察职工无关。2、被告所在心怡花都小区为河北省女子监狱干警备勤楼，即使原告提供了服务，费用也应该由河北省女子监狱提供。3、河北省女子监狱2009年不应该将作为备勤楼的心怡花都小区出售给干警职工个人，造成国有资产的流失。即便出售给个人之后，也应由业委会与物业公司签订物业服务合同。河北省女子监狱无权代表业委会与物业公司单方签订物业服务合同，该合同对业主不产生约束力。4、即使心怡花都小区未成立业委会，有权代表业主选聘物业服务企业的法定单位应为小区所在地的居委会，而非河北省女子监狱。5、原告提供的前期物业合同明确约定：该前期物业服务合同需要业主另行作出承诺，才能对业主产生约束力。被告从未作出过类似承诺，故该前期物业服务合同对被告不产生约束力。6、原告根本就未按照前期物业服务合同约定履行合同义务。请求法院驳回原告的诉讼请求。 庭审中原告提交以下证据：证据1、企业法人营业执照复印件，证明原告是适格的诉讼主体。证据2、心怡花都物业服务合同，证明原、被告之间存在物业服务合同关系。证据3、女子监狱张贴选聘原告的通知照片、女子监狱张贴业主缴纳物业费的通知照片、原告收取物业费标准的公示照片，证明原告入住小区合法，且收费标准明确已公示。证据4、2018年原告向被告张贴物业费缴费通知单照片2张，原告一直对欠费催要。证据5、原告工作人员提供物业服务照片8张、原告巡逻值班表5张、电梯维修记录，证明原告积极履行了合同义务。证据6、欠费统计表，证明所诉物业费的具体计算方式。 被告质证意见：对证据1无异议。对证据2有异议，该证据并不能证明原、被告之间有任何关系。对证据3，原告与女子监狱签订合同是原告与女子监狱之间事情，张贴的这些照片我方并不知情，也没人通知过我们业主。对证据4，我方并未收到过，且原告应将缴费通知单发给合同的签订方女子监狱，并非我方。原告应核实9-1-901的房产是否为孟昭，9-1-901的房产并不是我的，是我租的房，我拒绝回答现在是否还在承租。 对证据5照片并非能证明是由原告提供的服务，也不是连贯性的照片，即使是原告提供的服务，原告是为谁提供的服务？应是原告为监狱提供的服务。对证据6我方并没有看到过欠费统计表，也没人通知过我们。 庭审中被告提交以下证据：证据1、被告与河北省女子监狱签订的房屋买卖合同，证明被告与河北省女子监狱签订的房屋买卖合同内容，不包括河北省女子监狱与原告签订的《前期物业服务合同》内容；根据河北省女子监狱与原告签订的《前期物业服务合同》第31条约定，该合同对被告不产生约束力。证据2、监狱建设工作手册部分内容复印件，（建标【2010】144号）部分内容、财综【2007】38号、财综【2007】45号、财税函【2014】243号，证明监狱备勤楼为监狱建筑的一部分，不是住宅楼。证据3、光盘，证明心怡花都小区的环境现状，多处杂草丛生、设施损毁、秩序混乱，完全没有达到原告提供的合同约定要求。故此，即使假设原告提供物业服务，但原告根本就未如约履行合同，且应就自己的违约行为，承担赔偿责任。 原告质证意见：监狱建设的标准与我方无关。商品房买卖合同与物业服务无关。对视频和照片，我们现在起诉2018年1月1日至2019年6月30日的物业费，被告提供的录音、视频与起诉的日期不一致。对拍摄地点有疑问，没有哪个照片明确表示是女子监狱宿舍的。对于服务，我方觉得即便物业服务有瑕疵，被告应积极配合物业，可及时反馈或提建议均可，但不能以此理由拒缴物业费。对于录像中所看到的，被告说停车乱放没有任何证据是物业所放，录音录像只能是当时的节点，并不能证明物业一丁点服务没有提供，反而可证明物业是提供服务的，且是持续性服务。若有瑕疵，业主可提建议。我方认为无论房屋性质是什么，与物业服务并没有关系，不论是备警楼也好、还是其他居民楼也好，物业是实践性的服务，是切实提供的，所以房屋性质与物业服务没有关系。 本院经审理认定事实如下：被告孟昭系河北省女子监狱心怡花都小区8-1-101号房的业主，被告提交的商品房买卖合同载明出卖人河北省女子监狱，买受人孟昭，房屋建筑面积149.88平方米。合同尾部合同登记备案机关栏盖有鹿泉市房地产交易管理所公章。2017年3月28日，河北省女子监狱发布通知，内容为：为推进省直机关事业单位职工住宅物业服务社会化改革，根据上级文件精神，对实施职工住宅物业管理社会化改革的单位可按规定发放物业补贴。我狱计划于2017年1月开始发放。经过公开招标，结合考察结果和我狱实际情况，确定由石家庄市城坤物业有限公司负责监狱生活区的物业服务。通知并公布了收费标准，并载明物业费于2017年1月起开始收取。2017年4月5日，河北省女子监狱发布通知，重申了2017年3月28日通知的内容。2017年4月19日，河北省女子监狱（甲方）与原告（乙方）签订心怡花都小区物业服务合同，甲方选聘乙方对心怡花都小区提供前期物业管理服务。合同第六条约定，业主按其拥有物业的建筑面积交纳物业服务费，收费标准为：多层0.5元/月/平方米；小高层0.9元/月/平方米；一层为0.5元/月/平方米，二至十二层为0.9元/月/平方米。合同第七条约定，业主应于2017年1月1日起缴纳物业服务费用，本小区物业收费是根据100%入住率计算成本，甲方已经交付买受人房屋，空置期间物业服务费用应按100%标准交纳。第九条约定，物业服务费用按年交纳，业主和物业使用人应在当年的十二月交纳下一年度的物业服务费。2017年10月13日，河北省女子监狱发布关于物业的相关通知，重申：自2017年1月起我狱不再负担生活区物业费用，物业费由物业公司负担，业主物业费由物业公司收取。被告交纳了8-1-101号房2017年的物业费899元，未交纳8-1-101号房2018年1月1日至2019年6月30日物业费合计1349元。 本院认为，河北省女子监狱作为建设单位与原告签订物业服务合同，选聘原告对心怡花都小区提供前期物业管理服务，符合《物业管理条例》的相关规定，对业主具有约束力。原告为心怡花都小区提供了物业服务，被告作为小区业主，应当交纳物业费。被告交纳了8-1-101号房屋2017年的物业费899元，现欠8-1-101号房屋2018年1月1日至2019年6月30日物业费合计1349元，应当及时交纳。如原告存在服务瑕疵，亦未构成根本违约，被告可向原告反映提出协商改进意见，而不应成为被告不交物业费的理由。原告主张被告按银行同期贷款利率的4倍支付资金占用期间的利息，没有法律依据，应按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算支付资金占用期间的利息。本案审理过程中，原告申请撤回对9-1-901室物业费的诉讼请求，系对自己权利的处分，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以允许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，判决如下： 被告孟昭于本判决生效之日起三日内支付原告石家庄市城坤物业服务有限公司2018年1月1日至2019年6月30日物业费1349元及按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算的利息（其中2018年物业费899元的利息自2018年1月1日起计算，2019年1月1日至2019年6月30日物业费450元的利息自2019年1月1日起计算，均计算至判决确定履行日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告孟昭负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  齐志新 二〇一九年八月十五日 书记员  梁文茜