广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初15736号原告：高成（广州）物业管理有限公司高志大厦分公司，住所地广东省广州市天河区黄埔大道西120号八楼802房，统一社会信用代码91440101MA59BML40E。法定代表人：吴健梅，总经理。委托代理人：姜平、宋芊慧，分别系广东广之洲律师事务所律师、实习律师。被告：广州高置影业有限公司，住所地广东省广州市天河区黄埔大道西120号401房，统一社会信用代码91440106MA59B9WM25。法定代表人：叶文勇。原告高成（广州）物业管理有限公司高志大厦分公司诉被告广州高置影业有限公司物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高成（广州）物业管理有限公司高志大厦分公司的委托代理人姜平、宋芊慧到庭参加了诉讼，被告广州高置影业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告高成（广州）物业管理有限公司高志大厦分公司诉称：2015年10月，被告因承租广州市天河区黄埔大道西120号3楼306A、4楼401房，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《物业管理服务合同》，约定：乙方承租物业每月管理费为163188.6元，乙方应在每月5日前以现金或转账缴纳当月管理费，并同时缴纳上月水费、电费、煤气、电话费等费用；如乙方迟延缴交管理费和水电费，须向甲方支付迟延违约金，每逾期一天乙方应向甲方支付拖欠金额的千分之五的违约金，直至付清之日；如乙方逾期缴付达三十日，（无论是否已获甲方的正式通知催缴），视乙方已构成根本性的违约，甲方有权单方通知乙方终止本协议等。上述合同签订后，原告依约履行了义务，被告自2018年12月起未向原告交付管理费及水电费，已构成严重违约。故原告诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付2018年12月至2019年4月的物业管理服务费782679元（其中2018年12月至2019年3月每月欠付物业管理服务费163188.6元，2019年4月欠付物业管理服务费129924.6元）及迟延违约金（违约金以每月欠付的物业管理服务费为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率上浮50%的标准，分别自当月的6日起计至实际付清之日止，各期违约金以本金为限）；2、被告向原告支付2018年12月至2019年4月的电费227079.2元、水费4393.24元及污水处理费1555.4元；3、被告承担本案诉讼费用。被告广州高置影业有限公司未作答辩。经审理查明：原告（甲方）、被告（乙方）签订《物业管理服务合同》，约定：根据出租方与乙方签订的《广州市房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》有关物业管理的规定，甲方受出租人委托管理黄埔大道西120号3楼306A、4楼401商铺，（以下简称“涉案房屋”），甲方根据此委托与乙方协商一致，现就涉案房屋的物业管理事宜达成如下协议：物业管理期限自2016年2月1日至2030年10月31日止，物业管理期限与《租赁协议》约定的租赁期限一致，并随租赁期限的延后、提前终止或延长而相应的延后、提前终止或延长。每月物业管理费163188.6元；乙方应在每月5日前以现金或转账缴纳当月管理费，并同时缴纳上月水费、电费等费用，乙方用电按商铺内实际用电量另加8%的损耗后计算，甲方同时应提供上述费用合法有效的税务票据。乙方须按时向甲方缴付管理费和水电费，如乙方迟延缴交管理费和水电费，须向甲方支付迟延违约金，从迟交之日起，每逾期一天乙方应向甲方计付拖欠金额的千分之五（5‰）的迟延违约金，直至实际付清之日；乙方逾期缴付达二十日，甲方有权限制向乙方租赁物业供应电、水、中央空调、电话及商场或大厦其它设施；如乙方逾期缴付达三十日（无论是否已获甲方的正式通知催缴），视为乙方己构成根本性的违约行为，甲方有权单方通知乙方终止本协议并没收乙方的物业管理保证金及水电费保证金，不足部分甲方有权继续向乙方追偿。如乙方在管理期内非法定或约定理由单方终止本合同或因乙方原因造成本合同终止的，乙方承诺其已支付的物业管理保证金和其在租赁物业内的装修及安装的设施、设备等将作为对甲方损失的补偿，不足部分甲方有权要求乙方补足。乙方违反本合同的约定及相关物业管理规定，且在甲方书面通知后十个工作日内未予纠正或完成整改的，甲方有权采取警告、罚款、限制供应电、水、中央空调、电话及商场或大厦其它设施、终止本合同并没收其己交纳的物业管理保证金。本协议物业管理期限随乙方与出租方的租赁协议的变更而变更，随租赁协议的解除而解除，随租赁协议的终止而终止。水电费按政府指导价+8%电损计算等。2018年1月10日，原告向本院提起诉讼，要求被告支付涉案房屋拖欠的截止至2017年12月31日的物业管理服务费合计1814645.96元及迟延违约金等。后原、被告达成和解，被告同意向原告支付拖欠的物业管理服务费合计1641457.36元，原告收到上述款项后，视为被告已结清截止至2017年12月31日的物业管理服务费等；本院以（2018）粤0106民初722号民事调解书予以确认。现原告主张，被告自2018年12月起又拖欠涉案房屋的物业管理服务费、水电费。原告为证明其向被告催缴费用无果，向本院提交了如下证据：1、原告于2019年3月20日向被告发出的《有关管理费、电费事宜》（复印件），载明被告共拖欠管理费及相应违约金合计7732996.56元、2019年3月电费28730.26元（附电表读数，抄表时段为2019年2月11日至3月10日）、2019年3月水费408.24元（附水表读数，抄表时段为2019年2月11日至3月10日）；函件下方显示“林秋楠2019.3.29”的签字，原告称“林秋楠”系被告员工。2、原告于2019年3月10日向被告发出的《催缴费用函》（复印件），载明被告拖欠2017年5月至10月管理费，2018年12月至2019年3月管理费、水电费合计1809216.4元（同时列明了每月欠费明细）；函件下方的《签收回执》签收人处显示“林秋楠”的签字。3、原告及广州市富轩置业有限公司（以下简称富轩公司）共同于2019年3月15日向被告发出的《二次催缴费用函》（复印件），载明被告拖欠租金、管理费、水电费合计5214878.49元（同时列明了每月欠费明细），如被告收到函件后3天内未付，其司有权按合同的约定收回涉案房屋等；函件下方的《签收回执》签收人处显示“林秋楠”的签字。4、原告及富轩公司共同于2019年3月20日向被告发出的《最后一次催缴费用函》（复印件），载明被告拖欠租金、管理费、水电费合计5214878.49元，如被告收到函件后3天内未付，其司有权按合同的约定收回涉案房屋等；函件下方的《签收回执》签收人处显示“林秋楠”的签字。5、广东广之洲律师事务所于2019年3月20日向被告作出的《律师函》，主要内容为要求被告接到此函后三天内向原告及富轩公司支付费用，否则原告及富轩公司有权依合同约定暂停供水供电、解除合同等。6、原告于2019年4月20日向被告发出的《有关管理费、电费事宜》（复印件），载明被告共拖欠管理费及相应违约金合计7732996.56元、2019年5月电费31525.5元（附电表读数，抄表时段为2019年3月11日至4月10日）、2019年5月水费549.18元（附水表读数，抄表时段为2019年3月11日至4月10日）；函件下方显示“林秋楠2019.4.24”的签字。7、原告向被告发出的《有关管理费、电费事宜》（复印件），载明被告共拖欠管理费及相应违约金合计7866385.14元、2019年5月电费39822.12元（附电表读数，抄表时段为2019年4月11日至5月10日）、2019年5月水费1137.24元（附水表读数，抄表时段为2019年4月11日至5月10日）；函件下方显示“林秋楠2019.5.28”的签字。又，原告为证明其已代被告支付了涉案房屋2018年12月至2019年4月的电费227079.2元、水费4393.24元及污水处理费1555.4元，向本院提交了其向广州市水务局支付2018年10月28日至2019年4月28日污水费、向广州市自来水公司支付2018年11月至2019年4月水费、向广州供电局有限公司支付2018年12月至2019年5月电费的凭证若干。另查，富轩公司亦就被告拖欠涉案房屋租金于2019年5月向本院提起诉讼，本院以（2019）粤0106民初15735号案立案受理，该案审理过程中，富轩公司确认因被告根本违约，富轩公司已于2019年8月10日自行收回了涉案房屋。本院认为：原、被告签订的《物业管理服务合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应切实履行。被告承租涉案房屋期间接受了原告提供的物业管理服务，被告应依约向原告支付物业管理服务费和水电费。因支付上述费用系被告的义务，应由被告举证证实，现被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃举证，本院采信原告主张，即被告拖欠原告2018年12月至2019年4月的物业管理服务费、电费、水费及污水处理费。根据《物业管理服务合同》之约定，涉案房屋每月物业管理服务费为163188.6元，现原告要求被告支付涉案房屋2018年12月至2019年4月的物业管理服务费782679元（其中2018年12月至2019年3月每月欠付物业管理服务费163188.6元，2019年4月欠付物业管理服务费129924.6元），未超出合同约定的物业管理服务费标准，本院予以支持。且根据《物业管理服务合同》之约定，被告迟延支付物业管理服务费的，应按每日千分之五的标准支付违约金，现原告要求被告以每月拖欠的物业管理服务费为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率上浮50%的标准，分别自当月的6日起计付违约金至清偿之日止，且主张各期违约金以本金为限，并无不妥，本院予以照准。关于电费、水费及污水处理费，首先，原告已提交证据证明其实际缴纳了涉案房屋2018年12月至2019年4月的电费、水费及污水处理费；其次，原告已多次向被告发出缴纳水电费的通知，通知中明确载明了涉案房屋在相应期间的水电表读数及应缴费用情况，现并无证据显示被告对此提出异议；综合上述情况，本院合理采信原告有关被告拖欠涉案房屋2018年12月至2019年4月的电费227079.2元、水费4393.24元及污水处理费1555.4元的主张，对原告要求被告清偿上述费用的诉讼请求予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第一款、第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广州高置影业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告高成（广州）物业管理有限公司高志大厦分公司支付2018年12月至2019年4月的物业管理服务费合计782679元及迟延交费的违约金（其中2018年12月至2019年3月每月以163188.6元为本金，2019年4月以129924.6元为本金；按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率上浮50%的标准，分别自当月的6日起计至清偿之日止；且各期违约金以本金为限）。二、被告广州高置影业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告高成（广州）物业管理有限公司高志大厦分公司支付2018年12月至2019年4月的电费227079.2元、水费4393.24元及污水处理费1555.4元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13941元，由被告广州高置影业有限公司负担。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陈穗芳人民陪审员  陈妙航人民陪审员  肖添章二〇一九年八月二十七日书 记 员  邱莉晶本判决已于2019年月日送达