锡林浩特市人民法院民 事 判 决 书（2019）内2502民初3035号原告：李某，现住锡林浩特市。委托代理人：刘某，现住锡林浩特市。被告：锡林浩特市新东成房地产开发有限责任公司。法定代表人：杜某：董事长。委托代理人：崔某，现住锡林浩特市。原告李某与被告锡林浩特市新东成房地产开发有限责任公司（以下简称新东成公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李某及委托代理人刘某、被告新东成公司的委托代理人崔某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李某向本院提出诉讼请求：1.要求与被告解除商品房买卖合同及地下车位买卖合同，商品房买卖合同5份编号为329号、330号、334号、335号、336号；地下停车位买卖合同两份编号为002号、003号；2.要求被告退还5套房屋的购房款4098334.00元及购地下车位款200000.00元，总计4298334.00元，被告承担自2014年5月21日至退还购房款及地下车位款之日至的银行贷款利息；3.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年4月9日原告作为承包方与四川亚泰建筑有限公司（以下简称亚泰公司）签订了《工程建筑施工合同》，原告作为施工方负责锡林商都大悦城的钢筋制作、模板及制作安装、混凝土浇筑等工程，工程施工完毕后，亚泰公司未支付全部工程款，2014年5月20日，原告、被告、亚泰公司挂靠人周国才签订了三方协议，被告以自己开发的大悦城5套商品房及2个地下停车位抵顶亚泰公司欠原告的大悦城工地H段工程款，原告与被告签订了商品房买卖合同5份（编号329号、330号、334号、335号、336号）及地下停车位买卖合同2份（编号002号、003号）。合同签订后，被告一直未能向原告交付上述房屋及停车位，因该工程已成烂尾工程，很多买房人已提起诉讼，被告也没有能力再向原告交付房屋，原告只好要求与被告解除合同，被告退还原告购房款及车位款4298334.00元及被告占用该款期间的利息。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望贵院依法查明事实依法支持原告的全部诉讼请求。被告新东成公司辩称，对原告的诉讼请求均认可，涉案楼房只盖起来主体无法完成交付，且该楼房已经被法院拍卖，同意原告提出的解除房屋买卖合同，现在也无法给付原告购房款，只能由法院判决。本院经审理认定事实如下：1.2014年5月20日出卖人新东成公司与买受人李某签订了5份《商品房买卖合同》，合同编号依次为329号、330号、334号、335号、336号，内容为：“李某向新东成公司依次购买第D栋6单元01号公寓总价439817.00元、第D栋6单元603号公寓总价311283.00元、第G栋1单元06A号商铺总价1219959.00元、第G栋1单元06B号商铺总价1219959.00元、第A栋1单元02A号商铺总价907316.00元，以上合计4098334.00元，签订合同时李某一次性付清全款，均加盖了新东成公司公章及李某签名捺印。”被告认可无异议，本院予以确认。2.2014年5月20日新东成公司财务为李某出具了5份收据，内容依次为：“今收到李某交来购大悦城公寓D-601房款439817.00元、大悦城公寓D-603房款311283.00元、大悦城商铺G1-06A房款1219959.00元、大悦城商铺G1-06B房款1219959.00元、大悦城商铺A1-02A房款907316.00元，以上合计4098334.00元，均加盖了新东成公司财务专用章。”被告认可无异议，本院予以确认。3.2014年5月20日出卖人新东成公司与买受人李某签订了2份《锡林商都大悦城地下停车位买卖合同》，合同编号依次为002号、003号，内容为：“买受人自愿向出卖人购买编号依次为306号车位总价100000.00元、305车位总价100000.00元，以上合计200000.00元，均加盖了新东成公司公章及李某签名捺印。”被告认可无异议，本院予以确认。4.2014年5月20日新东成公司财务为李某出具了收据，内容为：“今收到李某交来购大悦城P-306车位100000.00元、大悦城P-305车位100000.00元，以上合计200000.00元，均加盖了新东成公司财务专用章。”被告认可无异议，本院予以确认。5.被告新东成公司庭审中自述同意与原告解除双方签订的合同编号为329号、330号、334号、335号、336号《商品房买卖合同》及合同编号为002号、003号《锡林商都大悦城地下停车位买卖合同》，系其本人真实意思表示，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《锡林商都大悦城地下停车位买卖合同》不违反法律强制性规定，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行，但被告新东成公司已无法实现合同内容，且原、被告均同意解除上述合同，故对原告李某要求与被告新东成公司解除双方签订的合同编号为329号、330号、334号、335号、336号《商品房买卖合同》及合同编号为002号、003号《锡林商都大悦城地下停车位买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。对原告李某要求被告新东成公司退还购房款及车位款合计4298334.00元（公寓439817.00元+公寓311283.00元+商铺1219959.00元+商铺1219959.00元+商铺907316.00元+车位100000.00元+车位100000.00元）的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。关于原告李某主张的利息，因双方合同中未明确约定，但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”，此利息应自《商品房买卖合同》及《锡林商都大悦城地下停车位买卖合同》签订次日即2014年5月21日起至给付完毕之日止按年利率6%计算利息的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。综上所述，公民的合法债权受法律保护。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第三款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第九十三条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项之规定，判决如下：一、解除原告李某与被告锡林浩特市新东成房地产开发有限责任公司2014年5月20日签订的合同编号为329号、330号、334号、335号、336号的《商品房买卖合同》及合同编号为002号、003号的《锡林商都大悦城地下停车位买卖合同》。二、被告锡林浩特市新东成房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内一次性退还原告李某购买房款及购买车位款合计4298334.00元及利息（自2014年5月21日起至给付完毕止按照年利率6%计付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41187.00元，由被告锡林浩特市新东成房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。审 判 长  赵建军审 判 员  赵成茹人民陪审员  杨树森二〇一九年八月十五日书 记 员  戴瑞鑫附相关法律条文及司法解释：《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条人民法院审理第一审民事案件，由审判员、陪审员共同组成合议庭或者由审判员组成合议庭。合议庭的成员人数，必须是单数。适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。陪审员在执行陪审职务时，与审判员有同等的权利义务。第二百五十三条，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。《中华人民共和国合同法》第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。