广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初16975号原告：林绮嫦，女，1971年1月8日出生，汉族，住广东省中山市，委托诉讼代理人：陈从虎、尹海报，广东悦盈律师事务所律师。被告：雅居乐雅生活服务股份有限公司，住所地广东省中山市三乡镇雅居乐花园兴业路管理大厦，统一社会信用代码91442000282096687C。法定代表人：黄奉潮，职务总经理。委托诉讼代理人：邝昕、翁冰璇，广东国煌律师事务所律师。原告林绮嫦与被告雅居乐雅生活服务股份有限公司（以下简称雅居乐公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年6月25日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月29日公开开庭进行了审理。原告林绮嫦及其委托诉讼代理人尹海报，被告委托诉讼代理人邝昕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林绮嫦向本院提出诉讼请求：被告赔偿原告车辆被淹损失35665.56元及支付利息（利息以35665.56元本金为基数，从起诉之日起按银行同期同类贷款利率计至清偿之日止）。事实和理由：2009年11月14日，原告与被告雅居乐公司签订《前期物业服务协议》约定，由雅居乐公司提供专业配套物业管理服务，物业管理费按每平方米2.8元的标准收取。三乡镇下暴雨，雅居乐公司未履行事前合理及时通知业主挪车义务，未及时维护小区公共设施（如排水系统）、积极采取抽水、堵沙包等合理救助义务措施，导致原告所有的粤Ｔ×××××长安小轿车被淹毁损。原告按物业管理合同积极履行了义务，但被告未履行合同约定，侵犯了原告合法权益，原告多次要求被告赔偿损失未果。为维护原告合法的合法权益，据此向法院起诉。庭审时，原告变更诉讼请求为：被告赔偿原告车辆被淹损失48742.48元及支付利息（利息以48742.48元本金为基数，从起诉之日起按银行同期同类贷款利率计至清偿之日止）。原告林绮嫦围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.不动产权登记证、《前期物业服务合同协议》、物业费缴费通知单、银行划账通知、物业管理费扣费清单、车位管理费扣费手机短信提示截图；2.机动车登记证书、照片、水情快报、水雨情报告、水浸车辆保险报案查勘索赔单；3.机动车商业保险单及手机截图、交强险单及手机截图、车船税发票、车辆购置税发票、车辆销售发票、行车记录仪交易记录截图；4.中国人寿财产保险股份有限公司机动车车辆保险索赔申请书；5.索赔资料收取回执单；6.建设银行交易明细；7.证明；8.中山市商品房买卖合同。被告雅居乐公司辩称：一、本次水浸车辆事件系不可抗力。8月30日特大红色暴雨的持续时间、日（时）降雨量均打破了中山全市的历史记录。据气象权威部门的统计和报导，2018年8月27日8时至31日8时，三乡镇出现了多年罕见的连续性暴雨天气过程，8月30日4：11分文阁河出现最高水位2.14米，超历史最高水位，且录得全市最大过程累计雨量485.7毫米（最大日雨量为356.9毫米），田心水库站过程累计雨量603.7毫米（最大日雨量为431毫米），无论是日雨量还是过程累计雨量均打破了三乡镇有气象观测记录以来的最大值，同时打破了中山全市有自动气象观测以来的最大值。三乡镇多处地方被淹，其中三乡中心市场、三乡医院、振华路等路段水浸深度达80-100cm，全镇多处交通瘫痪，通信中断。本次特大红色暴雨的极端天气属于无法预见、无法避免和无法控制的自然灾害。二、被告尽到了作为物业服务企业应尽的谨慎管理和服务义务，不应对原告的损失承担责任。首先，被告制定了完善的应急处置机制及相应预案，且定期演练，以防范于末然；其次，被告对本次特大暴雨已提前做了积极部署，并投入了大量人力物力抗险，通过向业主发送短信通知，上门告知业主及时挪车等；再者，灾情发生后，被告积极组织工作人员，调配水泵水管，在最短时间内抽空小区和车库内积水，并进行消毒，恢复小区的正常生活秩序。三、原告未足够重视本次特大红色暴雨天气的破坏性，对车辆疏于管理，不能把责任转嫁给被告。四、原告没有实际损失，其损失计算没有依据，其被水浸车辆的损失已获得保险公司的全额赔偿。综上所述，本次8.30特大红色暴雨系不可抗力，被告已尽到谨慎管理和服务的义务，不应对原告的损失承担责任。因此，请求驳回原告的全部诉讼请求。被告雅居乐公司为其辩解提供以下证据：1.雅居乐新城总规划图；2.气象资料、中山日报报道、水库放水通知、中山市防御强降雨工作情况报告（一）（二）（摘录）、微信公众号“中山发布”于2018年8月30日发布的报告（摘录）、中山市气象局的官方微博“中山天气”分布的信息截图，可信时间戳认证证书（微博网页取证、微信公众号文章取证、中山市水务局政务网网页取证）；3.防台防汛应急预案；4.会议纪要、抗灾现场照片、微信及短信通知记录截图；5.雅居乐花园8.30红色暴雨灾害抢险总结报告；6.雅居乐花园8.30抗洪参与人数；7.业主感谢信及锦旗；8.雅居乐新城室内小车停车位管理服务协定。经审理本院认定事实如下：原告林绮嫦系中山市三乡镇振华路38号雅居乐新城9期1幢502房业主。2009年11月14日,林绮嫦作甲方，雅居乐公司作乙方签订《前期物业服务协议》约定：甲方将中山市三乡镇振华路38号雅居乐新城9期1幢502房委托乙方提供物业管理服务。乙方对物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务于管理；乙方对小区交通秩序与车辆停放进行管理，责任包括维护小区内治安和交通秩序及停车秩序，停车场仅提供场地使用,不承担车辆保管责任，车内贵重物品自行保管，不承担其丢失及损毁责任；物业服务收费是物业管理企业对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、维护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序向业主收取的费用（不包括国家规定的专项维修资金范围内物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，及共用水电分摊费用）；小区内公共部位车位使用费由乙方按物价局核定的标准向甲方收取，乙方收取的车位使用费作为补充物业管理费收入；出售车位管理费（包括清洁费、水电费、设备维护费等费用）每个每月按物价局部门核定的标准收取。上述协议还约定了其他事项。2017年5月16日，案外人钟丽萍与中山市雅建房地产发展有限公司签订《中山市商品房买卖合同》约定，钟丽萍向中山市雅建房地产发展有限公司购买中山市三乡镇38号雅居乐新城九期地下车库021号车位。2017年7月5日，雅居乐公司作甲方、钟丽萍作乙方签订《雅居乐新城室内小车停车位管理服务协定》约定：乙方将雅居乐新城室内九期地下车库021车位（单车位），委托甲方提供物业管理服务，乙方自收到发展商书面通知约定的交付使用之日起计收物业管理服务费。一、甲方的权利义务：1.对车位公共部位，共同设施设备、环境卫生、保安、交通等专案进行维护、修缮、服务与管理；2.根据有关法律、法规、结合实践情况、制定《车辆管理规定》及相关注意事项；3.规范进入小区车辆的停放，维护小区交通秩序，保持整个小区的整体环境；4.对进出小区的车辆进行检查、登记、并建立完善的管理制度；5.维护该物业所有人的合法权益，确保物业正常使用功能；6.根据本协定向乙方收取物业管理服务费；7.根据《雅居乐新城前期物业服务协议》及《业主手册》、《业主公约》、《消防安全责任书》等有关车辆管理的内容进行管理和服务；二、车场物业管理服务内容：1.对车位公共部位进行日常管理和维修维护；2.车场设有明显的标识牌，各独立车位设有编号；3.提供车场照明，及时对照明系统进行维修和保养；4.提供车场的卫生清洁，定期对车场进行冲洗（不包括代业主洗车）；5.24小时安保服务，对出入车辆进行登记，确保进入车场的车辆按位停放；6.车场内配备消防设施（灭火器等）。三、车位物业管理服务费，是物业管理企业对车位及其配套设施和相关场地进行维修、养护、管理以及维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或住户所收的费用；车位物业管理服务费收费标准为单车位按每月40元收取。车位管理服务协定还约定了其他事项。2018年6月30日，钟丽萍、林绮嫦共同出具《证明》载明：兹三乡镇振华路38号雅居乐新城九期地下车库021号车位，自2018年7月1日起至2018年9月1日，给朋友车辆（粤Ｔ×××××）临时停放使用。原、被告确认021车位按每月40元的标准收取物业管理费，车位业主钟丽萍已按约定向雅居乐公司交纳了车位的物业管理费。2018年8月29日8时至2018年8月30日8时，中山市三乡镇连日特大暴雨，中山市三乡镇雅居乐新城8期小区地下车库被水淹，原告林绮嫦停放在该地下车库021车位的车牌号粤Ｔ×××××轿车被水淹没受损。2018年8月28日、31日、9月1日，中山日报等新闻媒体对特大暴雨预告及险情进行了相关报道。中山市三防指挥部办公室于2018年8月29日、30日分别为中山市防御强降雨工作情况报告（一）（二）；微信公众号“中山发布”亦于2018年8月30日发布“50年一遇特大暴雨突袭中山”的灾情报告。2018年9月13日，中山市气象局预报科出具气象资料证明：中山市三乡镇政府采集地点，中山市三乡镇自动气象站点测得2018年8月29日8时至2018年8月30日8时24小时降雨量为356.9毫米；2018年8月30日8时至2018年8月31日8时24小时降雨量为26.3毫米。2014年1月16日，原告向中山市中盈汽车销售服务有限公司购买长安牌轿车（车牌号：粤Ｔ×××××，品牌型号:长安牌SC7164B，发动机号：EC9F000553）；同日，中山市中盈汽车销售服务有限公司开具了价税合计金额90000元的机动车销售统一发票，增值税税额为13076.92元；2014年1月17日交纳车辆购置税7692元、车船税360元；该车辆于2014年1月20日办理了所有人为林绮嫦的机动车注册登记。原告向中国人寿财产保险股份有限公司广东省分公司（以下简称财产保险公司）购买机动车商业保险及交通事故责任强制保险，保险期间从2018年1月22日0时起至2019年1月21日24时止，购买国寿通泰交通团体意外伤害保险，合同期限从2018年1月20日至2019年1月19日；原告向财产保险公司支付粤Ｔ×××××号车辆的商业保险费1792.56元、交通事故责任强制保险费665元、国寿通泰交通团体意外伤害保险费365元，合计2822.56元。原告称财产保险公司已向原告赔付粤Ｔ×××××号车辆保险定损理赔款57600元。原告诉称车辆赔偿金包括:未获赔的车辆损失差额19323元（76923元-57600元）、车辆购置税7692元、车辆增值税13076.92元、车辆保险费2822.56元、2018年车船税360元、购买车辆行车记录仪968元、2018年8月29日至10月16日共45天交通费4500元，合计48742.48元。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。案外人钟丽萍委托被告对其所有位于中山市三乡镇雅居乐新城9期地下车库021车位提供物业管理服务，双方之间形成物业服务合同关系。钟丽萍与被告签订的《雅居乐新城室内小车停车位管理服务协定》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。本案的争议焦点是，被告应否对原告停放在中山市三乡镇雅居乐新城9期地下车库021车位的车辆被水淹损失承担赔偿责任。原告主张被告在暴雨来临前未采取预防措施，也没有及时通知原告挪车，事后也没有采取抢救措施，致使原告车辆被淹，被告未履行物业服务合同义务，被告存在违约行为造成原告的损失，车辆被水淹事件不属于不可抗力，被告应予赔偿。被告主张原告的车辆被水淹事件属于不可抗力，且事发时被告已履行了谨慎管理和服务的合同义务，被告在履行合同中不存在过错，且原告的车辆损失已获得保险公司的全额赔偿，故被告不应对原告的车辆被水淹损失承担赔偿责任。本院认为，首先,中山市气象局预报科出具气象资料证明，中山市三乡镇政府采集点2018年8月29日8时至30日8时，24小时降雨量为356.9毫米，结合中山日报等新闻媒体对暴雨险情的报道情况，本次特大暴雨多年罕见，造成三乡镇包括本案车库所在的多处地段严重水浸，虽然有天气预报特大暴雨的来临，但实际降雨量及所造成的水浸灾害无法预见，也不能避免及不能克服，本次特大暴雨造成的水浸灾害应系恶劣天气导致的突发事件，一定程度上难以抗拒和避免。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在暴雨来临前后，被告称已通过业主和管家沟通微信群及短信通知业主将车辆停放在安全区域，并采用沙袋、木板围挡车库入口防止雨水灌入车库，事后调度抽水泵对浸水车库进行排水，其已履行了物业服务合同谨慎管理和服务的义务，被告为此提供了微信及短信通知记录、积极组织抢险的相关证据证明。其次,《前期物业管理服务协议书》约定,出售车位管理费包括清洁费、水电费、设备维护费等费用，雅居乐公司对小区交通秩序与车辆停放进行管理，责任包括维护小区内治安和交通秩序及停车秩序，停车场仅提供场地使用,不承担车辆保管责任，车内贵重物品自行保管，不承担其丢失及损毁责任，原告未提供证据证明其与被告另行签订了车辆保管服务协议。《雅居乐新城室内小车停车位管理服务协定》约定，车位物业管理服务费，是物业管理企业对车位及其配套设施和相关场地进行维修、养护、管理以及维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或住户所收的费用。根据协议约定，被告对钟丽萍的车位物业及涉案小区相关设施设备和场地履行维修、养护、管理义务，钟丽萍虽向被告缴交了车位物业管理费，但双方对该车位上停放的车辆未形成保管合同关系，被告对停放在钟丽萍车位上的车辆不负有保管义务。再者，原告在中山居住多年,对中山的气象变化应当了解，知悉特大暴雨来临的天气预报，在连降暴雨的情况下，亦应对暴雨险情及是否挪车作出判断,原告由于自信未采取相应措施,导致车辆被水淹。原告请求被告赔偿的损失项目及数额也缺乏充分的证据证明。综上所述，被告在履行物业服务合同中，已尽到合同约定的相应义务，涉案小区车库被水淹系恶劣天气导致的突发事件，一定程度上难以抗拒和避免，原告停放在车库的车辆被水淹不能当然归责于被告，被告对原告车辆被水淹损失不应承担赔偿责任，原告要求被告赔偿损失的请求理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告林绮嫦的诉讼请求。案件受理费1019元，减半收取计510元（原告已预交），由原告林绮嫦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  吴立和二〇一九年八月二十六日书记员  梁晓林林雷