山东省潍坊市潍城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0702民初1030号原告：中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行，驻潍坊市潍城区青年路72号。统一社会信用代码：91370700865423408X。法定代表人:刘志兵，行长。委托诉讼代理人:马卫海，山东国欣律师事务所律师。被告：张凯，男，1982年6月28日生，汉族，住潍坊市。被告：潍坊金通置业有限公司，驻潍坊市高新开发区北宫东街1999号（金茂大酒店）。统一社会信用代码：91370700763652373D。法定代表人：庄明良，董事长。委托诉讼代理人：孙亚楠，女，1986年6月10日生，汉族，本单位职工，住潍坊市高新区。委托诉讼代理人：史洋，山东求是和信律师事务所律师。被告：山东龙楷融资性担保有限公司（曾用名：山东龙楷投资担保有限公司），驻潍坊市奎文区健康东街13911号恒联大厦1号楼9楼。统一社会信用代码：913707057774302370。法定代表人：徐会云，董事长。委托诉讼代理人：张慧，女，1985年1月24日生，汉族，本单位职工，住潍坊市奎文区。委托诉讼代理人：张克良，男，1988年6月10日生，汉族，本单位职工，住潍坊市临朐县。原告中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行诉被告张凯、潍坊金通置业有限公司、山东龙楷融资性担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行的委托诉讼代理人马卫海，潍坊金通置业有限公司的委托诉讼代理人孙亚楠、史洋，山东龙楷融资性担保有限公司的委托诉讼代理人张慧、张克良到庭参加诉讼。张凯经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行向本院提出诉讼请求：1、判令张凯偿还借款本金89024.5元并支付利息、罚息519.07元（以上利息、罚息计算至2018年12月24日，之后利息罚息按照合同约定计付至债务清偿完毕）；2、判令张凯支付律师费6000元；3、判令潍坊金通置业有限公司、山东龙楷融资性担保有限公司对诉讼请求第一项、第二项所列债务承担连带清偿责任；4、确认原告对潍坊市××街××都家园××楼1-905房拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；5、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年3月29日，原告与张凯、潍坊金通置业有限公司（金通公司）、山东龙楷投资担保有限公司（后更名为山东龙楷融资性担保有限公司，简称龙楷公司）签订《个人住房（商业用房借款合同）》，约定：张凯从原告处借款145000元购买位于潍坊市××街××都家园××楼1-905房屋；借款期间为2009年1月9日至2029年1月9日；适用浮动利率；如逾期偿还本息，则支付罚息，罚息利率为执行利率基础上下浮30%；还款日为发放借款的对应日，每月支付一次，还款方法为等额本息还款；张凯如不按照约定还款即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，原告有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；金通公司、龙楷公司对债务承担连带清偿责任，保证范围为借款本金、利息（包括复利）以及原告为实现债权支付的全部费用；原告宣布借款提前到期的，保证期间为原告宣布提前到期后两年止；以位于潍坊市××街××都家园××楼××号房屋设定抵押，抵押担保范围为借款本金、利息以及实现债权费用。合同签订后，原告于2009年1月9日发放了借款。2013年11月26日，原告取得房屋抵押登记证书。因张凯未按照约定偿还债务，金通公司、龙楷公司也未履行保证责任，为此原告提起诉讼，望法院予以支持。潍坊金通置业有限公司辩称，担保属实，对银行主张的借款本金与利息数额需要核对，在被告1所提供的物保范围之外承担保证责任。山东龙楷融资性担保有限公司辩称，被告3与原告签订的个人住房贷款合同真实有效，但因为被告张凯以自己名下位于潍城区××都家园××楼××室房产××套为其债务做了抵押，根据担保法第28条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。因此，原告应当先就被告张凯名下的抵押房产实现债权，不足部分被告三承担担保责任。张凯未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见及证据。中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行围绕诉讼请求提交了下列证据：个人住房借款合同1份、房屋他项权利证书1份、个人贷款支付凭证1份、中国建设银行个人贷款对账单1份、委托代理协议1份、律师费发票1份、银行汇款凭证1份、企业登记信息1份。张凯、潍坊金通置业有限公司、山东龙楷融资性担保有限公司未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。潍坊金通置业有限公司、山东龙楷融资性担保有限公司对中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行提交的个人住房借款合同1份、房屋他项权利证书1份、个人贷款支付凭证1份、中国建设银行个人贷款对账单1份、企业登记信息1份真实性认可，对双方无异议的证据本院确认为有效证据。潍坊金通置业有限公司、山东龙楷融资性担保有限公司对委托代理协议1份、律师费发票1份、银行汇款凭证1份真实性有异议，潍坊金通置业有限公司、山东龙楷融资性担保有限公司未提交该3份证据系虚假的证据，本院对该3份证据的真实性认可，经质证中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行实际支付的律师费为600元。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：一、借款人：张凯。二、借款金额、借款时间及还款时间：借款金额14.5万元，借款期间自2009年1月9日至2029年1月9日。三、约定利息：浮动利率，在基准利率基础上下调30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整1次。逾期罚息利率为约定利率上浮50%，中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行有权按照人民银行规定计收复利。四、款项交付：划入潍坊金通置业有限公司账户。五、借款用途：购房。六、担保情况：张凯以其名下坐落于潍坊市××城区××楼××房产[房产证号：潍房权证市属字第××号，他项权证号：潍房他证市属字第××号]提供抵押担保，担保范围为本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用等。潍坊金通置业有限公司、山东龙楷融资性担保有限公司为张凯上述借款提供连带责任保证，保证范围为本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用等，担保期限为主合同届满之日起2年。合同担保的债权同时存在债务人提供的物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。七、尚欠本息：截止至2018年12月24日欠本金89024.5元，利息519.07元未付，及自2018年12月25日起至款项实际清偿日止的逾期利息。八、其他情况：中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行实际花费律师费600元。本院认为，中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行与张凯、潍坊金通置业有限公司、山东龙楷融资性担保有限公司签订的借款合同等系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，均合法有效。张凯发生违约事项未及时足额还款构成违约，中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行要求张凯返还借款本金、利息并就抵押物优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行与潍坊金通置业有限公司、山东龙楷融资性担保有限公司就担保责任的实现的方式进行了约定，该约定符合《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行有权要求潍坊金通置业有限公司、山东龙楷融资性担保有限公司按照合同约定条款承担连带责任保证，潍坊金通置业有限公司、山东龙楷融资性担保有限公司要求先就抵押物进行处置，就处置后剩余款项承担连带责任保证的主张，无事实及法律依据，本院不予支持。潍坊金通置业有限公司、山东龙楷融资性担保有限公司在承担保证责任后，就其实际清偿部分有权向张凯追偿。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、第三十六条、第三十八条、第四十一条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、张凯于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行借款本金89024.5元、律师费600元及利息（截止至2018年12月24日利息为519.07元，自2018年12月25日以后的利息按合同约定继续计算）；二、若张凯未履行判决主文第一项确定的还款义务，中国建设银行股份有限公司潍坊青年路支行可对张凯抵押的坐落于潍坊市潍城区胜利西街XX号X号楼XX房产[房产证号：潍房权证市属字第××号，他项权证号：潍房他证市属字第××号]以折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归张凯所有，不足部分由张凯继续清偿；三、潍坊金通置业有限公司、山东龙楷融资性担保有限公司对判决主文第一项确定的还款义务承担连带责任保证，潍坊金通置业有限公司、山东龙楷融资性担保有限公司在承担连带责任保证后有权就其实际清偿部分向张凯追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2189元，财产保全费975元，共计3164元，由张凯、潍坊金通置业有限公司、山东龙楷融资性担保有限公司连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 长  潘振刚人民陪审员  张世萍人民陪审员  张 波二〇一九年八月十二日代书 记员  王丹丹