安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1302民初5169号 原告：中国建设银行股份有限公司宿州市分行，住所地：宿州市汴河中路368号。 负责人：陈邦云，行长。 委托诉讼代理人：王岩、陈华，该公司职工。 被告：刘飞，男，汉族，1986年3月2日出生，住安徽省宿州市埇桥区。 被告：吴迎迎，女，汉族，1984年2月19日出生，住蚌埠市固镇县。 第三人：安徽玄凯房地产开发有限公司，住所地：安徽省宿州市埇桥区淮海西路国土局办公楼十楼。 法定代表人：左立兵。 原告中国建设银行股份有限公司宿州市分行（以下简称建行宿州分行）与被告刘飞、吴迎迎、第三人安徽玄凯房地产开发有限公司（以下简称玄凯房地产公司）案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年5月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行宿州分行及其委托代理人王岩、陈华到庭参加诉讼。被告刘飞、吴迎迎、第三人玄凯房产公司经本庭依法传唤未到庭。现本案已审理终结。 原告建行宿州分行提出诉讼请求：1、判令不得执行扣划我行保证金账户存款2.98万元；2、确认原告对第三人玄凯房地产开发公司的保证金账户存款享有优先受偿权；3、被告承担诉讼费用。事实和理由：原告与第三人玄凯房地产公司签订编号为2011007号《商品房销售贷款合作协议书》约定，开发公司承诺在我行贷款额度内，对每一购房人向我行借款提供无条件、不可撤销的阶段性连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及我行行为实现债权的发生的相关费用（包括处分抵押物费用、律师费等）；并随着借款人逐期还款而相应递减。保证期间依据保证方式而定：阶段性连带责任保证期间为：从我行与借款人签订的借款合同生效之日起，至该公司为购房人办妥所购住房的《房屋所有权证》，并办妥房屋抵押登记，将《房屋他项权证》等房屋权属证明文件交我行保管之日止。约定保证金缴存比例为10%，在建行指定的保证金账户中存储；签订的2011007号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》对关于保证金的设立进行了约定，开立专项保证金账户户名为：安徽玄凯房地产开发有限公司，账号：34×××24。因此，我行对开发公司移交其占有的保证金享有优先受偿权，原告可以随时从保证金账户扣划资金代为清偿。基于以上，原告认为：第一、开发公司与原告之间具有质押关系，保证金质押合同约定保证金是为特定项目的债务人提供质押担保，原告对保证金账户拥有实际控制权，而开发公司实际不能控制该账户的资金支出。第二、保证金账户不受置业公司控制，亦不作为日常结算使用，实现了特定化。开发公司实际交付了保证金，完成了质物的转移占有。账户内的资金虽处于浮动状态，但并不影响金钱质权的设立。因此，我行对于保证金享有优先受偿权，被告刘飞、吴迎迎对于申请该账户存款的执行无事实与法律依据。为此，原告诉讼至法院，请判决支持原告诉求。 被告刘飞、吴迎迎未答辩。 第三人玄凯房地产公司未未答辩。 原告建行宿州分行为证明其主张，向本院提供以下证据材料如下：1、原告营业执照，证明主体资格；2、执行裁定书（2019）皖1302民初执异21号，证明诉讼依据；3、商品房销售贷款合作协议书（编号2011007），证明建行宿州分行与玄凯房地产公司的贷款合作法律关系。和每一位买房人进行贷款的合作协议书；4、2011.11.15个人住房（商业用房）借款最高额保证合同（编号2011007），证明原告与玄凯房产公司的贷款保证金成立关系；5、2011.10.24开立保证金账户通知书，证明原告履行与玄凯房产公司合作协议自来哦；6、2019.1.28埇桥区人民法院（2016）皖1302执3506号协助扣划存款通知书及交易流水，证明玄凯房产公司保证金账户被扣划；7、截至2019.3.21他项权证未到位按揭贷款客户名单，证明开放商往外销售的房子没有办理他项权证，开发公司和我们有保证责任的还有很多客户。 被告刘飞、吴迎迎未质证。 第三人玄凯房地产公司未质证。 被告刘飞、吴迎迎未举证。 第三人玄凯房地产公司未举证。 本院对上述证据的认证意见为：对原告所举证据1、2、3、4、5、6、7真实性予以确认,但对原告证明的目的不予讣证。 本院经审理查明：原告建行宿州分行与第三人玄凯房产公司于2011年11月15日签订了编号为2011007《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，双方约定，玄凯房产公司为因购置座落于银河三路以北，磬云路以西项目所属之住房或商业用房而与建行宿州分行发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证，最高限额18500万元。甲方（玄凯房产公司）应按乙方（建行宿州分行）对每个债务人贷款发放金额的10%逐笔分次存入保证金账户，甲方保证保证金账户的资金余额不低于乙方对债务人贷款本金余额的10%。在贷款额度内，对每一购房人向原告借款提供无条件、不可撤销的阶段性连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及原告为实现债权的发生的相关费用（包括处分抵押物费用、律师费等）；并随着借款人逐期还款而相应递减；保证期间依据保证方式而定：阶段性连带责任保证期间为：从原告与借款人签订的借款合同生效之日起至该公司为购房人办妥所购住房的《房屋所有权证》，并办妥房屋抵押登记，将《房屋他项权证》等房屋权属证明文件交原告保管之日止。开立账户名：安徽玄凯房地产开发有限公司，账号：34×××24。 另查明，刘飞、吴迎迎与玄凯房地产公司商品房预售合同纠纷一案，经本院（2016）皖1302号民初3966号民事判决书判决：“被告安徽玄凯房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告刘飞、吴迎迎违约金38253元……”，申请执行人刘飞、吴迎迎于2016年8月24日向本院申请强制执行。因被执行人安徽玄凯房地产开发有限公司未完全履行以上本院生效民事判决书所确定的义务，本院于2019年1月24日作出（2017）皖1302执3506号执行裁定书，裁定：“冻结（扣划）被执行人安徽玄凯房地产开发有限公司在金融机构的存款。”为此，原告建行宿州分行以对该保证金享有优先受偿权为由向本院提出执行异议。 本院认为：原告建行宿州分行与第三人玄凯房地产公司签订了最高额保证合同，约定，玄凯房地产公司为因购置座落于银河三路以北，磬云路以西项目所属之住房或商业用房而与建行宿州分行发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证，最高限额18500万元，玄凯房地产公司应按建行宿州分行对每个债务人贷款发放金额的10%逐笔分次存入保证金账户，并保证保证金账户的资金余额不低于对债务人贷款本金余额的10%，因此，建行宿州分行依据逐笔分次贷款对于分次存入的保证金享有质权，但该保证金账户款项不能视为银行所有，仍属玄凯房地产公司所有。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十七条“人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权”的规定，对玄凯房地产公司在建行宿州分行保证金账户的款项，本院可以依法执行，但处置该保证金应当优先用于偿还质押债权（具体数额不超过未将《房屋他项权证》等房屋权属证明文件交其银行保管的债务人逾期贷款数额）。故原告建行宿州分行不得执行扣划我行保证金账户存款2.98万元的理由不成立，依法不予支持。同时，仅依据原告提交的《玄凯水木清华未落实抵押明细》，不足以确认原告对保证金账户的全部存款享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十七条、第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下： 驳回原告中国建设银行股份有限公司宿州市分行的诉讼请求。 案件受理费545元，由原告中国建设银行股份有限公司宿州市分行负担。 如不服本判决，可在自本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提交副本5份，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长  黄凤文 人民陪审员  张 震 人民陪审员  张体华 二〇一九年八月十三日 书 记 员  赵 敏