浙江省温州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙03民终3534号 上诉人（原审被告）：浙江新概念物业管理有限公司，住所地浙江省苍南县灵溪镇都市御园14幢2115室，统一社会信用代码913303277258839710。 法定代表人：王海滨，总经理。 委托诉讼代理人：杨传信，浙江塘河律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余庆龙，浙江塘河律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：上官福雕，男，1989年9月5日出生，汉族，住浙江省苍南县。 被上诉人（原审被告）：李甫顺，男，1972年11月29日出生，汉族，住浙江省苍南县。 上诉人浙江新概念物业管理有限公司（以下简称新概念公司）因与被上诉人上官福雕、李甫顺财产损害赔偿纠纷一案，不服苍南县人民法院（2018）浙0327民初11132号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年6月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 新概念公司上诉请求：依法撤销原审判决，驳回上官福雕对新概念公司的诉讼请求。事实和理由：一、原审法院在认定事实中认定2018年7月23日下午，外滩嘉园其他业主向新概念物业公司工作人员反映案涉1504室外墙渗水与事实不符，事实上，当时是有其他业主向上诉人公司工作人员反映，1504室房屋的窗户有水喷出。二、原审法院认定物业公司作为管理小区设施、服务业主的专业机构，在之后并未及时通知案涉1404室及1504室的业主、及时查找漏水原因，对漏水所致损失的扩大有一定的责任，该认定没有事实和法律依据。1.物业公司管理的部位是小区的公共部位和业主的公共区域，对于小区业主的室内物业公司不具有管理权力和义务，且上官福雕、李甫顺均未把房屋的钥匙托管给物业公司，因此，对于小区业主室内具体情况，物业公司无法了解。2.物业公司已经履行了管理职责，未出现管理不到位的情况。在小区业主告知工作人员1504室窗户有喷水的情况后，新概念公司的工作人员立即到1504室外水电箱将通水阀门关闭，这是物业公司已经能够履行职责的表现。3.按照常理，房屋室内均有排水系统，1504室内虽然窗户存在喷水情况，但基于对室内排水系统的考虑和信任，物业公司无法预见该房屋内的漏水会对1404室房屋造成损害。4.目前没有任何事实和证据证明，1504室房屋漏水过程中造成1404室的损失中哪些属于必然损失，哪些属于扩大损失，因此，一审法院判决没有事实和法律依据。综上，1504室房屋漏水导致1404室房屋造成损失的过程中，物业公司已尽到了管理责任，不存在过错，不应承担任何责任。 上官福雕辩称，水闸在楼梯口，是物业公司进行管理的，钥匙也是在物业公司那里。发生漏水事件主要原因在于物业公司没有把水闸管理好。 李甫顺辩称，物业公司有很大的责任，如果物业公司关掉水闸或者给业主打电话就不会发生漏水的损失。 上官福雕向一审法院起诉请求：被告李甫顺、新概念物业公司赔偿原告经济损失8000元、评估费5000元共计13000元。 一审法院认定事实：上官福雕系苍南县龙港镇外滩嘉园1幢2单元1404室业主，李甫顺系其楼上1504室业主，苍南县国光房地产开发有限公司系苍南县龙港镇外滩嘉园的开发商。2012年5月24日，苍南县国光房地产开发有限公司与苍南县腾达物业管理有限公司签订《外滩嘉园小区前期物业服务合同》。2016年10月27日，上官福雕、案外人宋满云（系被告李甫顺配偶）分别与苍南县国光房地产开发有限公司签订《外滩嘉园临时管理规约》承诺书，均承诺愿意遵守本规约中所列的全部规则及条款。后苍南县龙港镇外滩嘉园于2017年交付。2017年12月26日，苍南县腾达物业管理有限公司变更其名称为新概念公司。2018年7月23日下午，外滩嘉园其他业主向新概念公司工作人员反映案涉1504室外墙渗水，物业公司的工作人员遂关闭1504室位于井道防火门处的总阀门，之后并未通知案涉1404室及1504室业主。当日晚上上官福雕发现其1404室家中天花板发生滴漏，并联系1504室业主，并在拿到钥匙后清理1504室积水及家中积水。次日，上官福雕、李甫顺共同排查漏水原因无果，后联系新概念公司的工作人员一起排查，确认系1504室厨房龙头阀门老化导致漏水。但李甫顺、新概念公司均认为漏水的原因不在于自己一方。对于上官福雕因案涉漏水所致的损失，温州兄弟资产评估有限公司应法院委托对龙港镇外滩嘉园1幢2单元1404室房屋因漏水造成的装修及相关损失进行评估，后作出温兄评[2018]294号资产评估报告，结论为龙港镇外滩嘉园1幢2单元1404室房屋因漏水造成的装修及相关损失合计为8000元。上官福雕为此支出鉴定费5000元。 一审法院认为，上官福雕的房屋因漏水导致损失，此事实已无争议。本案的争议在于：一、损害结果的责任主体是谁；二、上官福雕的合理损失是多少。对于争议一，各方当事人均已确认系案涉1504室房屋内厨房龙头阀门老化导致漏水。该漏水区域显然处于1504室屋内，并非新概念公司应当管理的共同区域，应由业主对屋内设施进行管理并维修，由此造成的损失亦应当由1504室业主承担。另一方面，井道防火门内的总阀门位于楼道处，且由物业公司的工作人员查抄用水量，可见该阀门物业公司亦有进行管理和使用。物业公司在接到其他业主的反映后，亦已关闭该总阀门；但物业公司作为管理小区设施、服务业主的专业机构，在之后并未及时通知案涉1404室及1504室的业主、及时查找漏水原因，对漏水所致损失的扩大有一定责任。综上，确认上官福雕的损失分别由李甫顺、新概念物业公司各承担65%和35%的赔偿责任。对于争议二，上官福雕的损失经鉴定为8000元，其由此支出的鉴定费5000元亦系必要、合理费用，故其损失共计13000元。因此，李甫顺应承担的金额为13000元的65%，计8450元，新概念物业公司应承担的金额为13000的35%，计4550元。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十三条之规定，判决如下：一、限李甫顺于本判决生效之日起十日内赔偿上官福雕财产损失8450元；二、限浙江新概念物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿上官福雕财产损失4550元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元，减半收取计200元，由李甫顺负担130元，由浙江新概念物业管理有限公司负担70元。 本院二审期间，新概念公司向本院提交了一份防渗漏责任书，证明李甫顺确认的妻子宋满云确认其居住房屋排水畅通才没有通知业主。经质证，上官福雕、李甫顺对该份证据的真实性不予确认。本院认为，该份责任书签字落款时间为2016年10月27日，而本案漏水发生于2018年7月23日，不足以证明新概念公司所主张的待证事实。经审理，本院对一审判决认定的事实予以确认。 本院认为，业主居住房屋内发生漏水，物业公司得知情况后及时通知业主，这是无需明示的物业公司基于物业服务合同关系对业主应尽的协助义务。新概念公司明知业主李甫顺的1504室漏水而不予电话通知，对本案损失扩大负有一定责任。一审判决新概念公司须对上官福雕的损失承担一定的民事责任，并无不当。 综上所述，新概念公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人浙江新概念物业管理有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  刘伟达 审判员  郑文平 审判员  黄百隆 二〇一九年八月二十二日 书记员  潘 曦 ? 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。