内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内2921民初2117号 原告：彭冬梅，女，1964年9月22日出生，汉族，党校干部。 委托诉讼代理人：任振华，内蒙古君缘律师事务所律师。 被告：王宁，男，1974年1月20日出生，汉族，怡家商务宾馆经营者。 委托诉讼代理人：徐利萍（王宁之妻子），女。 委托诉讼代理人:朱文元，内蒙古睿华律师事务所律师。 被告：魏忠光，男，1970年4月28日出生，汉族，新金诺商务宾馆经营者。 原告彭冬梅与被告王宁、魏忠光房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭冬梅的委托诉讼代理人任振华与被告王宁的委托诉讼代理人徐利萍、朱文元及被告魏忠光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告彭冬梅向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告的房屋租赁合同；2判令被告向原告移交租赁的怡家商务宾馆；3、判令被告向原告偿付止房屋交付之日的租金，其中自2018年9月18日至2019年9月18日的租金为9万元；4、判令被告向原告支付违约金1.8万元；5、判令被告偿付原告律师服务费8000.00元；6、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年9月18日原被告签订了《房屋租赁合同》，原告将怡家商务宾馆租赁给被告，年租金为12万元，租赁期间为2016年9月18日至2021年9月18日。原告将租赁物交付被告使用，第三年度被告支付租金3万元，剩余租金9万元被告以各种理由推诿未付。故依照合同约定要求解除双方间租赁合同，被告向原告给付租金并偿付违约金等。 被告王宁辩称，原告所述2016年9月18日与我签订了《房屋租赁合同》的情况属实。但是2019年2月25日我与原告解除了《房屋租赁合同》，同时原告与被告魏忠光签订了房屋租赁合同。我与原告已经结清了租赁期间的费用。《房屋租赁合同》解除后所产生的费用应由魏忠光承担，与我无关。 被告魏忠光辩称，2019年2月25日我与原告签订了租赁合同。同日与徐利萍签订了《宾馆转让协议书》，并付清了转让费。我租赁原告的房屋用于经营宏利宾馆，同年3月8日办理了营业执照。我的侄儿魏某签订的租赁合同，原告要求我付清租金后将合同给我。我和原告的丈夫谈过多次，我没有给付租金是事实，所以导致了现在的结果。 本院经审理认定事实如下：2016年9月18日原告彭冬梅与被告王宁签订了《房屋租赁合同》，原告将商服房租赁给王宁经营怡家商务宾馆，租赁期间为2016年9月18日至2021年9月18日，年租金为12万元。《房屋租赁合同》履行期间王宁向原告付清了至2018年12月18日的租金。上述事实原告与王宁均予认可。原告称王宁没有依约给付此后的租金，王宁不予认可。王宁提交了2011年9月18日押金《收据》1张、租金《收据》4张，2019年2月18日、2月19日魏忠光给魏卓均、魏某出具的《个人授权委托书》各1份，2019年2月25日其妻徐利萍与魏忠光之侄魏某签订的《宾馆转让协议书》1份，2019年3月8日市场监督管理局颁发的宏利宾馆的《营业执照》1份，2019年3月28日公安局颁发的《特种行业许可证》1份，2019年3月30日其妻徐利萍与原告通话录音光盘1张和文字文本1份，2019年4月30日至2019年5月20日魏忠光与原告之丈夫侍明智短信记录2张；魏忠光提交了2019年3月1日至7月20日的购货《收据》、销售专用票各1张，电业局出具的发票3张、电费通知单5张，城市给排水公司出具的增值税电子普通发票4张、水费通知单5张；以及证人魏某的证言，以证明：2019年2月25日原告与王宁解除了《房屋租赁合同》，王宁以其交付原告的押金2万元抵顶了2018年12月19日至《房屋租赁合同》解除时的租金。即王宁已经付清了应付租金；原告与魏忠光的代理人魏某签订了租赁合同，双方已经形成新的租赁关系。魏忠光受让了王宁的设施设备后，将租赁房屋用于经营宏利宾馆，并申办了《营业执照》、《特种行业许可证》，交付了经营期间的水电费、购买了宾馆的设施设备。原告以上述证据与本案不具有关联性，被告没有提交原告与魏某签订的租赁合同，并提交了王宁连锁经营的多家怡家宾馆的证据以证明王宁具有履约能力，不予认可证据的证明力。本院认证认为：徐利萍与原告通话录音与证人魏某的证言、侍明智与魏忠光的短信，可以证明2019年2月25日侍明智与魏某签订了租赁合同，但是需要魏某将第一年的租金11万元以现金方式给付后才能交付租赁合同。侍明智一直等待魏忠光交付租金至2019年5月20日，并表示如不能交付，则双方的合作只能是空谈；徐利萍与原告通话录音与押金、租金《收据》，可以证明王宁向原告支付了至2018年12月18日的租金，并在2011年9月18日双方第一轮租赁关系成立时向原告交付押金2万元。原告同意徐利萍以该押金抵顶2018年9月19日至2019年2月租金的要求；二被告的陈述，魏某的证言，《宾馆转让协议书》与《营业执照》、《特种行业许可证》、购货《收据》、销售专用票、增值税电子普通发票、电费通知单、水费通知单，可以证明王宁将宾馆的设施设备转让后，由魏忠光之女魏卓均将租赁商服楼用于经营宏利宾馆。魏卓均办理《营业执照》、《特种行业许可证》所提交的原告的身份证明及商服楼的权属证明，是徐利萍交付的。 本院认为，原告与被告王宁签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，依法确认具有法律效力。《房屋租赁合同》履行中原告同意了王宁的转租请求，且原告与魏某签订了租赁合同。但是原告要求魏某以现金方式付清第一年的租金后交付合同，该民事法律行为系附条件的民事法律行为。侍明智与魏忠光的短信所表达的如不能交付租金则双方的合作只能是空谈的意思；原告提交的王宁具有履约能力的证据；以及魏卓均办理《营业执照》、《特种行业许可证》使用的原告的身份证明和商服楼的权属证明，是由王宁提供的，而非原告提供的，亦可以印证。即只有承租人在交付了租金，双方签订的租赁合同才发生法律效力。依照《中华人民共和国民法通则》第六十二条规定的民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效，确认侍明智与魏某签订的租赁合同未发生法律效力。王宁之妻徐利萍要求以押金抵顶应付租金，原告同意，该抵顶协议不违反法律规定，依法确认具有法律效力。但不能因此认定原告与王宁签订的《房屋租赁合同》已经解除，因为依照《房屋租赁合同》的约定交付租金的时间为每个租赁年的9月18日前一次性付清，原告享有收取租金的权利。故原告与王宁的《房屋租赁合同》仍然具有法律效力，王宁应向原告给付下剩租金9万元。王宁没有履行给付租金9万元的义务，是原告及其丈没有解除与王宁的《房屋租赁合同》就与他人签订了租赁合同，并不恰当的给予延长先付租金条件的期限导致的，亦是王宁对侍明智与魏某签约行为的误解而产生的，双方因此产生争议，而致给付租金义务履行迟延。即原告请求解除合同的事由不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的解除合同的情形，且因此要求王宁承担偿付违约金等违约责任有违诚实信用原则，故依法不予支持原告主张的解除《房屋租赁合同》，并偿付违约金等违约责任的诉讼请求。 综上，原告与被告王宁签订的《房屋租赁合同》合法有效，被告王宁应向原告履行给付租金义务。原告的其他诉讼请求不符合法律规定，依法不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条、第一百零七之规定，判决如下： 一、被告王宁于本判决生效之日向原告彭冬梅给付租金9万元。 二、驳回原告彭冬梅的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2620.00元，减半收取1310.00元，由被告王宁负担1025.00元，由原告彭冬梅负担285.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院。 审判员  马建军 二〇一九年八月二十一日 书记员  马铭泽 附：本案相关法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第六十二条【附条件民事法律行为】民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效。 《中华人民共和国合同法》 第六条【基本原则】当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第九十四条【法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条【实际违约】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。