四川省邛崃市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0183民初1387号 原告:邛崃市兴农农业发展有限公司，住所地：邛崃市临邛镇文昌街121号。 法定代表人：李长荣，董事长。 委托诉讼代理人：谢云一，四川光时律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨明，男，1981年12月4日出生，汉族，住四川省邛崃市。 被告：邛崃市临济万川竹木业加工厂，经营场所：邛崃市临济镇青华社区10组26号。 经营者：叶体祥，男，1957年3月14日出生，汉族，住四川省邛崃市。 被告:孙善贤，男，1965年11月2日出生，汉族，住四川省邛崃市。 原告邛崃市兴农农业发展有限公司（以下简称兴农公司）与被告邛崃市临济万川竹木业加工厂（以下简称万川竹木业加工厂）、孙善贤租赁合同纠纷一案。本院于2019年4月30日立案受理。依法适用简易程序于2019年8月13日公开开庭进行了审理。原告兴农公司的委托诉讼代理人谢云一、杨明，被告万川竹木业加工厂的经营者叶体祥，被告孙善贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴农公司向本院提出的诉讼请求：一、请求判决二被告将原告所有的位于邛崃市临济镇青华社区境内的奶牛养殖场及场内原告的资产返还给原告；二、请求判决二被告按年占用费44000元计算，支付自2019年1月25日至实际交付之日的场地占用费。事实和理由：2016年1月25日，原告与被告孙善贤签订《奶牛养殖场租赁协议》。约定：1、甲方（原告）将其位于邛崃市境内1个单元的奶牛养殖场及其场内的养殖用房整体租赁给乙方（被告孙善贤）；2、租赁期限为三年。至2019年1月24日到期。年租金为44000元。现租赁期满。而二被告至今未将租赁场地及租赁财产归还原告，为此，原告起诉请求法院判决支持原告的诉讼请求。 万川竹木业加工厂、孙善贤辩称，叶体祥与孙善贤是合伙关系，二人以叶体祥的名义开办了万川竹木业加工厂。最初开办万川竹木业加工厂是在邛崃市。后来因邛崃市场镇打造，平乐镇政府与临济镇政府协商，同意将邛崃市境内1个单元的奶牛养殖场租赁给二人。因此，二人才从平乐镇搬迁到现在租赁的奶牛场，时间是2012年。当时与原告也签订了租赁协议。2016年1月25日，又再次签订了《奶牛养殖场租赁协议》，租赁期限至2019年1月24日。租金为年租金38000元，不是原告所述的44000元。虽然现在租赁期限已满。但考虑二被告的大量投入。请求法院给予合理的期限进行腾退。另外，2019年1月25日起的场地占用费请求按年租金38000元计算。 本院经审理查明事实如下：叶体祥与孙善贤是合伙关系，二人以叶体祥的名义开办了万川竹木业加工厂。最初开办万川竹木业加工厂的地点是在邛崃市。后来因邛崃市场镇打造，平乐镇镇政府与临济镇政府协商后，将邛崃市境内1个单元的奶牛养殖场租赁给二被告。二被告于2012年从邛崃市搬迁到现在租赁的奶牛场。原、被告签订了租赁协议。2016年1月25日，又再次签订了《奶牛养殖场租赁协议》，租赁期限至2019年1月24日。租金为年租金38000元。同时合同约定租赁期满后对二被告修建的固定财产采用来修去丢的方式交付给原告。现租赁期限已满。固定财产另附清单。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”的规定，二被告有义务将租赁财产按照租赁合同的约定承担返还义务。故二被告应当将位于邛崃市临济镇青华社区境内的奶牛养殖场及场内的固定财产返还给原告。考虑二被告搬迁等事宜需要期限，本院确定，二被告在本判决生效后二十五日内返还。关于2019年1月25日起至实际返还之日的财产占用费问题，原告主张按年占用费44000元计算，提供了《评估报告》，评估报告反映：评估基准时间2018年12月26日；评估结论：在满足假设条件下，兴农公司拟对外公开招租的养殖场未来5年的租赁价格为220000元；资产名称：临济镇青华村养殖场；第一年（2019年）的租金44000元。二被告对该报告持反对意见，坚持按2018年的租金38000元计算。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行合同，采取补救措施或者承担赔偿损失等违约责任。”以及第一百一十三条：“当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，赔偿损失额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。”的规定，本案二被告在租赁期满后继续占有使用租赁场地及租赁财产。给原告造成了相应的损失，应当承担赔偿责任。现原告主张赔偿损失的计算标准按年占有费44000元计算，合法有据，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、被告邛崃市临济万川竹木业加工厂、被告孙善贤在本判决生效后二十五日内将位于邛崃市临济镇青华社区境内的奶牛养殖场及场内的固定财产（附清单）返还给原告邛崃市兴农农业发展有限公司； 二、被告邛崃市临济万川竹木业加工厂、被告孙善贤给付原告邛崃市兴农农业发展有限公司租赁期满后的财产占用费（财产占用费的计算方式为：以年占用费44000元为基数，计算自2019年1月25日至实际交付之日）。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告邛崃市临济万川竹木业加工厂、被告孙善贤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  邱贵良 二〇一九年八月十五日 书记员  周金龙 附资产清单： 本案租赁场内的财产                            序号                       名称                       尺寸                       数量                       备注                               1                       男女厕所                       1.5m×3m                       2间                       新增                               2                       男女浴室                       1.5m×3m                       2间                       新增                               3                       吸尘室                       16m×4m×5m                       1个                       新增                               4                       土地硬化                       约4600㎡                                             新增                               5                       围墙                       约500m                                             新增                               6                       大牛舍                       56m×32m×5m                       1栋                       原有                               7                       小牛舍                       24m×6m×5m                       1栋                       原有                               8                       挤奶厅                       18m×6m×5m                       1栋                       原有                               9                       生活用房                       16m×5m×5m                       1栋                       原有                               10                       干料库                       24m×12m×5m                       1栋                       原有                               11                       水塔                                             1个                       原有                               12                       地磅                       1.5m×5m                       1个                       原有                               13                       贮水池                       7m×5m×5m                       1个                       原有