福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初1303号 原告：广发银行股份有限公司福州分行，住福建省福州市台江区曙光路132号申发大厦1、4层，统一社会信用代码91350100079762584p。 负责人：刘金球，行长。 委托诉讼代理人：吴仕举，北京市盈科（福州）事务所律师。 被告：郑鸿凯，男，1984年1月3日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 原告广发银行股份有限公司福州分行（以下简称福州广发银行）与被告郑鸿凯金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告福州广发银行的委托诉讼代理人吴仕举到庭参加了诉讼，被告郑鸿凯经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福州广发银行向本院提出诉讼请求：1、判令郑鸿凯向福州广发银行偿还借款本金1242000.12元及相应利息、罚息、复利（暂计至2019年2月19日，利息40045.05元、罚息667.58元、复利893.27元，之后的利息、罚息、复利依《个人房屋按揭贷款合同》的约定计算至实际清偿之日止）以及福州广发银行为实现债权支付的律师费3850.82元；2、福州广发银行有权以郑鸿凯提供抵押的坐落于福州市仓山区西南侧闽江世纪城-52地块Ａ区Ａ-2＃1404单元的折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；3、本案的诉讼费用由郑鸿凯承担。事实与理由：2015年6月17日，福州广发银行与郑鸿凯签订一份《个人房屋按揭贷款合同》，约定：郑鸿凯向福州广发银行借款138万元用于购买位于福州市仓山区西南侧闽江世纪城-52地块Ａ区Ａ-2＃1404单元，借款期限为360个月；还款方式为等额本金，按月分期偿还贷款本金、利息，每月20日为还款日；贷款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮0%计息；若郑鸿凯未按约定期限还款，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；担保方式为郑鸿凯以上述购买房产提供抵押担保，担保范围为本合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）；如郑鸿凯未按本合同约定归还贷款本息或支持相关费用，福州广发银行有权宣布借款全部提前到期，要求郑鸿凯立即归还借款本息及相关费用；该合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于律师费以及由于借款人、保证人违约，福州广发银行为实现债权所发生的诉讼费、执行费、拍卖费、律师费等，由郑鸿凯承担；争议解决方式为向福州广发银行所在地法院提起诉讼。另外双方在《个人房屋按揭贷款合同》补充约定，郑鸿凯确认并声明“收件人：郑鸿凯，送达地址：福建省福州市仓山区，联系方式：186××××0087”系本合同所涉债务催收、诉讼（包括一审、二审、再审、执行等程序）法律文书收件人、送达地址和联系方式，若福州广发银行、审理法院按上述方式向郑鸿凯发送文书，无人签收或拒收邮件的，则文书退回之日视为送达之日。2015年6月19日，福州广发银行与郑鸿凯对坐落于福州市仓山区西南侧闽江世纪城-52地块Ａ区Ａ-2＃1404单元房产依法办理了抵押权预告登记（榕房预ＦＺ购字第15014599）。2015年6月24日，福州广发银行依约足额向郑鸿凯发放贷款138万元并出具了借款借据，但郑鸿凯从2018年7月20日起开始不还款。截至2019年2月19日，郑鸿凯尚欠福州广发银行借款本金1242000.12元、利息40045.05元、罚息667.58元、复利893.27元。 郑鸿凯未作答辩。 福州广发银行围绕诉讼请求依法提交了证据。郑鸿凯未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。对福州广发银行提交的证据，本院进行了庭审质证，对相关证据予以确认并在卷佐证。对本案事实本院认定如下：2015年6月17日，福州广发银行与郑鸿凯签订一份《个人房屋按揭贷款合同》，约定：郑鸿凯向福州广发银行借款138万元用于购买位于福州市仓山区西南侧闽江世纪城-52地块Ａ区Ａ-2＃1404单元，借款期限为360个月，还款方式为等额本金，按月分期偿还贷款本金、利息，每月20日为还款日；贷款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮0%计息；若郑鸿凯未按约定期限还款，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；担保方式为郑鸿凯以上述购买房产提供抵押担保，担保范围为本合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）；如郑鸿凯未按本合同约定归还贷款本息或支持相关费用，福州广发银行有权宣布借款全部提前到期，要求郑鸿凯立即归还借款本息及相关费用；该合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于律师费以及由于借款人、保证人违约，福州广发银行为实现债权所发生的诉讼费、执行费、拍卖费、律师费等，由郑鸿凯承担；争议解决方式为向福州广发银行所在地法院提起诉讼。另外双方在《个人房屋按揭贷款合同》补充约定，郑鸿凯确认并声明“收件人：郑鸿凯，送达地址：福建省福州市仓山区，联系方式：186××××0087”系本合同所涉债务催收、诉讼（包括一审、二审、再审、执行等程序）法律文书收件人、送达地址和联系方式，若福州广发银行、审理法院按上述方式向郑鸿凯发送文书，无人签收或拒收邮件的，则文书退回之日视为送达之日。2015年6月19日，福州广发银行与郑鸿凯对坐落于福州市仓山区西南侧闽江世纪城-52地块Ａ区Ａ-2＃1404单元房产依法办理了抵押权预告登记（榕房预ＦＺ购字第15014599）。2015年6月24日，福州广发银行依约足额向郑鸿凯发放贷款138万元并出具了借款借据，但郑鸿凯从2018年7月20日起开始不还款。截至2019年2月19日，郑鸿凯尚欠福州广发银行借款本金1242000.12元、利息40045.05元、罚息667.58元、复利893.27元。福州广发银行为本案诉讼支付律师费3850.82元。以上事实有福州广发银行提供的《个人房屋按揭贷款合同》、榕房预ＦＺ购字第15014599《预购房屋抵押权预告登记证》、《不动产登记信息查询结果》、《抵押财产清单》、《借款借据》、《个人对账单》、《零售信贷管理系统》、《委托代理协议》、律师费《发票》予以证实。 本院认为，福州广发银行与郑鸿凯签订的《个人房屋按揭贷款合同》，系双方当事人真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，应认定合法有效。福州广发银行已依约向郑鸿凯发放了贷款，但郑鸿凯未按合同约定偿还贷款本期，福州广发银行有权依合同约定宣布借款全部提前到期，对福州广发银行要求郑鸿凯立即归还借款本息及为实现债权而支出的律师费用的诉请，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”的规定，预告登记并非物权登记，而是为预告登记权人将来登记物权所设定的请求权。根据预告登记法律制度的规定，预告登记不等同于物权登记，相应的抵押预告登记亦不能等同于抵押登记。预告登记法律制度所赋予抵押预告登记权人的权利为设立抵押登记的请求权，即当抵押登记条件成就或约定期限届满时，可以要求义务人办理不动产抵押登记并可以对抗他人针对所登记不动产的处分行为的权利，而非直接赋予优先受偿的法律效力。因此，福州广发银行要求对办理了抵押权预告登记的房产行使优先受偿权的诉请，于法无据，本院不予支持。 综上所述，本院认为，对福州广发银行主张的借款本息及为实现债权而支出的律师费用的诉请，予以支持，对要求以办理了抵押权预告登记的房产行使优先受偿权的诉请，予以驳回。郑鸿凯经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定，判决如下： 一、被告郑鸿凯应于本判决生效之日起十日内偿还原告广发银行股份有限公司福州分行借款本金1242000.12元及逾期利息41605.9元（正常利息40045.05元+罚息667.58元+复利893.27元）（逾期利息仅计算至2019年2月19日，此后至款还清之日止的逾期利息按《个人房屋按揭贷款合同》约定另计），并支付原告广发银行股份有限公司福州分行为实现债权而支出的律师代理费3850.82元,及本案财产保全费5000元； 二、驳回原告广发银行股份有限公司福州分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16387元，由被告郑鸿凯负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  陈筑闽 人民陪审员  曾美芳 人民陪审员  梁瑞芳 二〇一九年八月十二日 书 记 员  程 硕 附注：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。