广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初14339号原告:广东省佛山市禅城区石湾镇街道沙岗村沙岗股份合作经济社，住所地广东省佛山市禅城区石湾镇街道沙岗村，组织机构代码61763090-X。负责人：陈国津。委托诉讼代理人：罗诚、崔建珍，均系广东金腾律师事务所律师。被告：张伟森，男，汉族，1970年4月23日出生，住广东省佛山市禅城区，原告广东省佛山市禅城区石湾镇街道沙岗村沙岗股份合作经济社诉被告张伟森房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年7月4日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人罗诚、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即向原告返还佛山市禅城区石湾镇街道沙岗榕树脚边7号边仓的仓库；二、判令被告立即向原告交付佛山市禅城区石湾镇街道沙岗榕树脚边7号边仓场地使用费174000元、卫生费3480元、水费507元（从2016年12月30日起计至2019年5月29日止），合计177987元；三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告和被告于2016年12月8日签订了《铺位租赁合同》，合同约定：原告将其位于沙岗榕树脚边7号边仓库出租给被告使用；租赁期限为一年，从2014年12月30日起至2015年12月29日止，仓库单价25元/平方米，仓库建筑面积240平方米，合同期满或终止后5天内，被告将铺位移交给原告。上述合同已于2015年12月29日到期。合同期满后，原告曾多次通知被告要求商谈合同到期后的相关事宜，但被告却置之不理，既不要求续签合同，也不返还仓库，并仍继续占用涉案仓库，原告在经过多方联系要求被告支付涉案仓库租赁等费用并续签租赁合同或结清欠租费用后返还涉案仓库，但被告仍然置之不理并继续占用涉案仓库。被告的上述行为已严重损害了原告的合法权益，因此，原告有权要求被告按前述《铺位租赁合同》中约定的租金标准和使用涉案仓库的情况向原告支付涉案仓库的场地使用费、卫生费、水电费。综上所述，为维护原告合法权益，特具此状，请求法院判如所请。被告辩称：我方同意按照25元每月的标准缴纳占有使用费，但是原告不收，我确认2016年12月30日起至今没有交租，原因是原告要求我方按照50元的标准缴纳，我不同意；对于水费507元我认可，但卫生费不认可。诉讼中，原告提交了以下证据：1、原告集体组织证明书、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、被告身份证、委托书、集体土地使用权证、铺位租赁合同、涉案仓库水表抄表单、涉案仓库2015年12月30日至2016年12月29日租金、卫生费、水电费电子收据。证明原告是涉案仓库的权属人，原告委托广东省佛山市禅城区石湾镇街道沙岗股份合作经济联合社代为出租涉案仓库给被告，被告最近就涉案仓库签订的一份租赁合同期限为2014年12月30日至2015年12月29日，单价25元/平方米，建筑面积240平方米，涉案商铺租赁关系成立以来，被告在涉案仓库租赁期限到期后没有续签租赁合同，但被告一直在继续占用涉案仓库至今，被告没有向原告支付涉案仓库自2016年12月30日至今的占有使用费，尚拖欠原告涉案商铺的占有使用费174000元、卫生费3480元、水费507元（计算至2019年5月29日）。2、禅城区石湾镇街道农村集体组织收据（电子）、广东省佛山市禅城区人民法院民事判决书及生效证明（案号：2018粤0604民初20664号）。证明：1、印证被告在涉案商铺租赁期限2014年12月30日至2015年12月29日到期后没有续签租赁合同，但被告一直在占用涉案商铺。2、原告对涉案铺位一直约定有卫生管理费，标准为铺位建筑面积为50平方米以上的，卫生费为0.5元/平方米/月，被告也按照该卫生费的标准向原告支付过涉案铺位的卫生费，其他租户也均按照该卫生费标准向原告支付租赁商铺的卫生费。本院对原告提供的证据予以确认，作为认定事实的依据。诉讼中，被告未向本院提供证据。本院经审理查明：2012年8月24日，原告向广东省佛山市禅城区石湾镇街道沙岗股份合作经济联合社出具委托书，委托其代原告出租原告享有使用权的土地及地上建筑物，代原告与承租人签订租赁合同及开具发票。委托人享有使用权的土地包括：佛山市禅城区石湾镇街道魁奇西路以南、镇中路以东、新岗路以西；佛山市禅城区石湾镇街道镇中路西面。2016年12月8日，广东省佛山市禅城区石湾镇街道沙岗股份合作经济联合社（甲方）与被告（乙方）签订一份《铺位租赁合同》，合同约定甲方将其位于沙岗榕树脚边7号建筑面积240平方米铺位出租给被告使用，使用期限从2014年12月30日至2015年12月29日，仓库面积240平方米，单价25元/平方米，年租金为72000元，每年交纳一次租金。庭审中，原告陈述：我方主张按照25元/平方米计算租金，对于卫生费，合同虽然没有约定，但是原告聘请物业公司进行管理，村里物业50平方米以下的是300元一年，50平方米以上的是每个月0.5元/平方米。被告陈述：我确认从2015年12月29日起至今实际使用涉案商铺，从2016年12月30日起没有支付租金，是原告不肯收，要求我按照50元/平方米交租。另查明，本院同期受理原告诉张伟森（本案）、张树田（2019）粤0604民初14340号、张凤芝（2019）粤0604民初14337号的房屋租赁合同纠纷系列案件，庭审中，承租人张树田、张凤芝认可原告提供了物业服务，并对原告主张的卫生费无异议。再查明，涉案租赁物未办理报批报建手续。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，无证据显示涉案房屋已取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，涉案租赁合同应为无效。关于房屋返还。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”的规定，被告应向原告返还涉案租赁物，原告主张返还，于法有据，本院予以支持。关于占有使用费、水费等。根据上述司法解释第五条的规定，虽然涉案合同无效，但被告实际占有并使用涉案物业，故仍应按合同约定的租金标准向原告支付占有使用费。原告在诉讼中主张被告拖欠2016年12月30日至2019年5月29日的占有使用费174000元、水费507元，经本院核算，该占有使用费与双方签订的租赁合同上约定的租金标准一致，即25元/平方米×240平方米×29个月=17400元，被告对该租金标准并无异议，故本院对原告该诉请予以支持，同时对原告主张的水费507元予以支持。关于原告主张的卫生费3480元。涉案合同虽然没有约定卫生费的计算标准，但结合本院同期受理的其他案件中承租人的陈述和原告的陈述，可以认定原告提供了物业服务，且原告主张卫生费按照0.5元/平方米计算亦合理，故本院对原告主张的卫生费3480元（0.5元/平方米×240平方米×29个月）予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告张伟森于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广东省佛山市禅城区石湾镇街道沙岗村沙岗股份合作经济社返还沙岗榕树脚边7号仓库；二、被告张伟森于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广东省佛山市禅城区石湾镇街道沙岗村沙岗股份合作经济社支付2016年12月30日至2019年5月29日止的占有使用费17400元、卫生费3480元、水费507元，此后占有使用费按照每年72000元的标准计至实际返还涉案房屋之日止。如被告张伟森未按本判决指定的期间履行返还房屋、给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金并加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取1930元，由被告张伟森负担。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 梁 菡二〇一九年八月二十六日书记员 原洁萍