广东省茂名市电白区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0904民初1035号原告：广东菲特香料有限公司，住所地:茂名市电白区（原茂港口区）润海路。法定代表人：钟某1。委托诉讼代理人：谢豪松、黎开龙，广东民道律师事务所律师。被告：茂名市和泰沉香实业有限公司，住所地:茂名市电白区**********。法定代表人：邵永雄，经理。被告：邵永雄，男，汉族，1976年8月10日出生，广东省茂名市电白区***********人，住广东省茂名市电白区**********，公民身份号码：440************596。原告广东菲特香料有限公司（以下简称菲特香料公司）诉被告茂名市和泰沉香实业有限公司(以下简称和泰沉香公司)、邵永雄租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2019年5月6月上午10时公开开庭进行了审理，原告菲特香料公司的委托代理人谢豪松到庭参加诉讼，被告邵永雄、被告和泰沉香公司经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告菲特香料公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告茂名市和泰沉香实业有限公司、被告邵永雄立即支付原告厂房租金款227940元及滞纳金273528元给原告(滞纳金暂计至2019年3月7日，其余滞纳金按每日3‰计算，计至还清之日止）；2、判令被告茂名市和泰沉香实业有限公司立即支付原告厂房到期租金款765440元及利息(即2018年租金及2019年第一季度租金，利息按年利率24%计算，从起诉之日起计至款项全部还清之日止)，被告邵永雄对上述租金款及利息承担连带责任；3、本案的诉讼费用由上列被告承担。事实及理由：涉案的厂房为原告所有。2017年1月1日，原告与两被告签订《租赁合同书》，原告将涉案的厂房出租给被告作为办公室和厂房使用，租赁时间从2017年1月1日至2026年12月31日。前五年每年租金为615440元，租金的支付方式每年按四个季度支付，从第2022年至2026年，租金每年676984元。合同签订后，原告依约将厂房交给被告经营。租赁期间，被告仅支付了2017年的部分租金，其余租金却不再支付给原告，后经原告多次催收，被告称经济周转不便，同意继续承租和支付租金。为此，被告于2018年1月23日写下一条《欠条》给原告收执，并在《欠条》中注明被告欠原告2017年租金227940元。如果在2018年2月5日前未能还清，按每天1%计息。被告邵永雄同意对公司的租金款承担偿还责任。还清租金后，欠款方必须在10天内退还厂房，否则继续计收租金。并且2018年以后的租金分文未交，经原告多次催促，至今未果。原告认为，原、被告签订的《租赁合同书》合法有效，应受法律保护，被告怠于支付租金的行为己严重损害了原告的合法权益。为此，为了原告的合法权益，请求人民法院依法裁决。被告和泰沉香公司不到庭应诉，也不作书面答辩。被告邵永雄不到庭应诉，也不作书面答辩。经审理查明：2017年1月1日，原告菲特香料公司与被告和泰沉香公司签订《租赁合同书》，约定原告将坐落于茂名市电白区*******即原13小区内通威饲料厂南侧占地约36亩的整个院落，包括里面的所有建筑物一并租给被告和泰沉香公司作为生产经营使用，租赁时间为2017年1月1日起至2026年12月31日止，每年租金615440元，每个季度的第一个月支付一次，每季度第一个月15日前付租金，第一、第二、第三季度各支付15万元，第四季度支付165440元；租赁期满5年，从第六年（2021年至第十年（2026年）租金按每年676984元计算，即每季度169246元；原告按约定收取租金，被告必须按约定交纳租金，如超过一个月不交租金，原告有权终止合同，收回租赁物。原、被告的法定代表人在合同落款处签名，原、被告加盖公章确认。被告和泰沉香公司租赁原告的厂房经营后，拖欠原告部分租金，2018年1月23日被告和泰沉香公司的法定代表人即本案被告邵永雄向原告出具“欠条”一张，“欠条”内容为“兹欠到钟某1（广东菲特香料有限公司）的厂房租金贰拾贰万柒千玖佰肆拾元正（227940元）。如在2018年2月5日前还清，租主钟某1同意减少27940元。如超过该日期则按原数偿还，并愿意按每过期一天偿万分之一的滞纳金罚息。还清租金后，欠款方必须在10天内将在租房方的厂区内的办公家具及可动物搬清，否则在未还清租金之前租房方有权继续计收租金。特此承诺！欠款方（茂名市和泰沉香有限公司）邵永雄2018年1月23日”，被告邵永雄在欠款方处签名确认，并在“欠条”下方书写“本人愿意对以上债务承担责任。”。原告主张被告支付拖欠的租金未果，于2019年3月20日诉至本院，要求办理。原告在庭审中称被告拖欠的租金227940元的滞纳金从2018年2月5日起计算。另，2019年5月5日，被告邵永雄以其委托代理人需要调查和计划反诉为由向本院提出延期审理申请，由于第二天即2019年5月6日就开庭审理本案，本院告知被告邵永雄，不同意其延期开庭审理的申请。本院认为：原告菲特香料公司与被告和泰沉香公司签订《租赁合同书》，约定原告将坐落于茂名市电白区*******即原13小区内通威饲料厂南侧占地约36亩的整个院落，包括里面的所有建筑物一并租给被告和泰沉香公司作为生产经营使用，是原、被告的真实意思表示，该协议没有违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以认定。根据原、被告签订的租赁合同，被告和泰沉香公司应依约定支付拖欠的租金给原告。根据2018年1月23日被告邵永雄向原告出具的“欠条”，被告和泰沉香公司拖欠原告租金227940元，原告主张被告拖欠的租金227940元为2017年度租金，被告没提出异议，本院予以认定。原、被告在“欠条”中约定如被告未能在2018年2月5日前付清拖欠的租金227940元，则按每天1%计算滞纳金，原告主张按每天3‰计算滞纳金过高，应按月利率2%计算拖欠租金227940元的滞纳金，从2018年2月5日起计至付清租金之日止。对于原告请求被告邵永雄对拖欠租金227940元及其滞纳金承担共同清偿责任问题，被告邵永雄在“欠条”下方签下“本人愿意对以上债务承担责任”字样，表明被告邵永雄愿意对被告和泰沉香公司拖欠原告的租金227940元及滞纳金承担偿还责任，故原告主张被告泰沉香公司、邵永雄共同清偿拖欠的租金227940元及滞纳金，合理合法，本院予以支持。原、被告在租赁合同中约定2017年1月1日起五年内每年的租金为615440元，每年第一个季度的租金为15万元，每个季度的第一个月15日前支付该季度的租金，原告请求被告支付2018年度及2019年度第一季度租金765440元（615440元+150000元），合理合法，本院予以支持。由于原、被告在租赁合同中没有约定逾期支付租金需支付利息，故原告要求被告支付拖欠租金765440元的利息，理由不足，本院不予支持，予以驳回。拖欠租金765440元的是被告和泰沉香公司，原告主张被告邵永雄承担连带赔偿责任，没有法律依据，本院予以支持，予以驳回。被告和泰沉香公司、邵永雄不到庭应诉，也不作答辩，视为放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告茂名市和泰沉香实业有限公司、邵永雄在本判决发生法律效力之日起十日内支付拖欠的租金227940元及滞纳金（以227940元为基数，按月利率2%计，从2018年2月5日起计至付清拖欠的租金之日止）给原告广东菲特香料有限公司；二、限被告茂名市和泰沉香实业有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付拖欠的租金765440元给原告广东菲特香料有限公司；三、驳回原告广东菲特香料有限公司的其他诉讼请求。如果被告茂名市和泰沉香实业有限公司、邵永雄未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16202元（原告已预交），由原告广东菲特香料有限公司负担2740元，由被告茂名市和泰沉香实业有限公司负担9789元，被告茂名市和泰沉香实业有限公司、邵永雄负担3673元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。本判决生效后，权利人可在生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。逾期不申请执行的，视为放弃权利。审 判 长  黄豪新人民审判员  朱 统人民陪审员  赖 就二〇一九年八月五日书 记 员  黄嘉怡