河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫02民终819号上诉人（原审被告）：王留生，男，1968年12月27日生，汉族，住河南省开封市，户籍地开封市。委托诉讼代理人：赵永军，河南时代律师事务所律师。特别授权。上诉人（原审被告）：王秀婷，女，1968年7月10日生，汉族，住河南省开封市金明区。委托诉讼代理人：侯建立，河南瀛开律师事务所律师。特别授权。被上诉人（原审原告）潘智芳，女，1974年12月7日生，汉族，住河南省开封市龙亭区。委托诉讼代理人：席玉民，河南航帆律师事务所律师。特别授权。被上诉人（原审被告）王欣慧，女，1998年6月5日生，汉族，住址。上诉人王留生、王秀婷因与被上诉人潘智芳、王欣慧申请执行人执行异议之诉纠纷一案，不服河南省开封市金明区人民法院（2018）豫0211民初2599号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年2月1日受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。王留生上诉请求：1、撤销开封市金明区人民法院（2018）豫0211民初2599号民事判决书并依法改判该涉案房屋归王留生所有并终止对涉案房屋的执行；2、一、二审诉讼费用由潘智芳承担。事实及理由：《最高人民法院关于人民办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余的价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。结合本案：1、王留生与王秀婷签订房屋及车辆转让买卖协议时间为2016年11月4日，该份协议是双方真实意思表示是合法有效的，而金明区人民法院对上述涉案房屋查封之前王留生与王秀婷之间已签订了合法有效的书面房屋买卖合同；2、涉案房屋在双方签订房屋及车辆买卖协议后，王秀婷即将该房屋交付给王留生实际合法占有使用，王留生对该房屋的按揭缴款凭证，物业公司出具的入住证明等均可予以证明，同时开封市金明区人民法院受理的浙江开元物业管理股份有限公司诉王秀婷、王留生物业服务合同纠纷一案，该案（2018）豫0211民初1335号民事判决书第三页认定本案事实部分也对王留生实际占有该房屋的事实予以确认。3、上诉人王留生按照约定将90万元购房款支付给王秀婷，并承担了房屋按揭的还款义务，以上有王秀婷收到条、张惠萍向王秀婷的银行转账支付凭证、王留生每月按揭贷款的还款明细均可予以证明。一审判决认定王留生未提供已支付涉案房屋全部价款的银行凭证属认定事实错误。4、本案中涉案房屋的性质为按揭贷款房屋。王秀婷向银行申请贷款购买该房屋时已在登记部门办理了抵押登记手续，涉案房屋是在抵押状态下出让给了王留生。故此，按照房产政策规定，在未还清银行贷款前，涉案房屋不能解押，更不能办理房屋过户事宜，就本案来讲，王留生与王秀婷签订《房屋及车辆转让买卖协议书》，并于2016年11月4日将涉案房屋交易完毕。由于涉案房屋是按揭贷款房屋，在2016年12月5日涉案房屋不动产权证下发后，王留生并不能自己持有该不动产权证，该不动产权证在下发后直接交由房产抵押登记部门留存。而后，在2016年12月6日，也即该涉案房屋的不动产权证下发的第二天该涉案房屋就因潘智芳的申请，被开封市金明区人民法院采取查封措施。王留生不可能也没想到在该房屋产权证下发的第二日该涉案房屋即被查封，因此导致了王留生在客观上无法办理房屋过户事宜。综上，王留生对登记在王秀婷名下的不动产提出异议，符合法定的其权利能够排除执行的情形，人民法院应予以支持，故开封市金明区人民法院（2018）豫0211民初2599号民事判决书认定事实错误，应予撤销并依法改判该涉案房屋归上诉人王留生所有并终止对涉案房屋的执行。王秀婷答辩称：对王留生的上诉意见无异议。王秀婷上诉请求：1、撤销开封市金明区人民法院（2018）豫0211民初2599号民事判决书，依法改判涉案房屋为王留生所有，并终止对涉案房屋的执行。2、一、二审诉讼费用由潘智芳承担。事实及理由：一审法院以王秀婷、王留生、王欣慧属于自身原因未能办理涉案房屋过户登记，确认涉案房屋为王秀婷所有，且恢复对涉案房屋的执行，属于认定事实错误，应依法撤销并改判该房屋归王留生、王欣慧所有，停止对涉案房屋的执行。首先，就本案来讲，涉案房屋的房地产管理部门于2016年6月发放涉案房屋分割证，开发商于同年7月通知王秀婷领取分割证，王秀婷也已向房管部门办理房产证。王秀婷与王留生签订《房屋及车辆转让买卖协议书》，并于2016年11月4日交易将涉案房屋完毕。由于涉案房屋是按揭贷款房屋，在2016年12月5日涉案房屋不动产权证下发后，王秀婷并不能自己持有该不动产权证，该不动产权证在下发后直接交由房产抵押登记部门留存。而后，在2016年12月6日，涉案房屋就因潘智芳的申请，被开封市金明区人民法院采取查封措施。涉案房屋被查封行为，更进一步导致了王秀婷不能办理房屋过户事宜。根据上述事实可以看出，王秀婷与王留生、王欣慧在涉案房屋交易完毕后未办理过户登记，其原因并非因王秀婷及王留生、王欣慧自身原因未办理过户登记，其二是因为房地产政策及法律规定原因未能过户。一审法院在判决书中引用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的二十八条规定的足以排除强制执行的权益四个方面并无错误，但对王秀婷在客观上未能实现房屋过户的因素及法律规定未能正常运用，判令涉案房屋归王秀婷所有并恢复执行，属于认定事实错误，应依法撤销并改判该房屋归王留生、王欣慧所有，停止对涉案房屋的执行。王留生答辩称：对王秀婷的上诉意见无异议。王欣慧答辩称：同意王留生意见。潘智芳答辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，王秀婷与王留生的上诉请求没有事实和法律依据，应依法驳回。潘智芳向一审法院起诉请求：1、确认位于开封市××路××左岸××楼××单元××室商品房和××ＢＷ5298别克牌汽车系王秀婷所有且恢复对其的强制执行；2、案件受理费由王秀婷、王留生承担。一审法院认定事实：王留生和王欣慧向本院提交：机动车档案一份，该档案显示车主为王秀婷。2016年10月10日王秀婷为王留生出具收到条一份，显示王秀婷收到王留生支付的购房、车定金19万元整。2016年11月4日王秀婷与王留生、王欣慧签订房屋车辆转让买卖协议书一份，该协议书约定：王秀婷自愿将其位于开封市××与××交叉口塞纳左岸小区3栋1单元702室房屋一套及别克君威车（车号豫Ｂ×××××）一辆转让给王留生。转让价格158万元，其中房屋按揭74万元，王秀婷已经归还本息6万元。剩余68万元按揭款房屋转让后由王留生负责归还，王秀婷实际应收房款90万元。王秀婷收到王留生定金17万元，剩余73万元待王留生卖掉开封市汉兴路锦绣花园4号楼3单元1802室房产后一次性付给王秀婷。王秀婷将在取得房屋产权证后立即办理转让手续到王欣慧名下。上述协议签订后，王留生称于2016年11月4日通过张慧萍转账支付给王秀婷73万元购房、车款。当日王秀婷为王留生出具收到条一份，记明收到购房、车款73万元。此后王秀婷按约定将房屋、车交付给了王留生。王留生也依据双方约定分期向银行支付了房屋的按揭贷款。另查明：2012年10月24日开封鼎城置业有限公司开具的销售不动产统一发票载明付款方为王秀婷，2016年12月5日，王秀婷取得开封市汉兴路塞纳左岸3号楼东1单元702室房屋的不动产权证。一审法院认为：解决本案的关键在于王留生和王欣慧对涉案房屋和车辆是否享有足以排除强制执行的民事权益，而如果王留生和王欣慧对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，需要同时符合以下四个条件：1、王留生和王秀婷之间存在合法有效的书面买卖合同；2、王留生已支付全部价款；3、王留生在人民法院查封之前已合法占有该不动产；4、非因王留生、王秀婷、王欣慧自身原因未办理过户登记。经查，本案涉案房产为王秀婷于2012年10月24日购买，于2016年12月5日取得该房产的不动产权证。豫Ｂ×××××别克牌汽车于2011年4月1日注册，车主为王秀婷。首先，一审法院于2016年12月6日依法对王秀婷涉案房产和汽车进行了财产保全，王留生并未提供有效证据证明在此之前其已合法占有该房屋，也未提供已支付涉案房屋全部价款的银行凭证。其次，王留生、王秀婷称涉案房屋及车辆的买卖协议显示王秀婷和王留生、王欣慧就本案争议财产交易在2016年11月4日已经交易完毕，但截至本院2016年12月6日采取保全措施时，王秀婷、王留生、王欣慧一直未办理涉案房屋过户登记手续，不属于非因王秀婷、王留生、王欣慧自身原因未办理涉案房屋过户登记。本案中涉案车辆虽登记为王秀婷，但已经基于王秀婷按协议约定交付给王留生，王留生实际占用。故涉案车辆的所有权应为王留生所有。综上所述，本案所涉案的房产为王秀婷所有，一审法院依法执行王秀婷所有的涉案房产符合法律规定。潘智芳请求确认位于开封市××路××左岸××楼××单元××室商品房系王秀婷所有且恢复对其的强制执行的请求，事实清楚、证据充分，一审法院予以支持。潘智芳请求确认豫Ｂ×××××别克牌汽车系王秀婷所有且恢复对其的强制执行的请求，证据不足，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第二十三条；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十三条第（一）项、第三百一十四条第二款；《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条之规定，经本院审判委员会研究决定，判决：一、位于开封市××路××左岸××楼××单元××室商品房归王秀婷所有；二、恢复对王秀婷位于开封市××路××左岸××楼××单元××室商品房的强制执行；三、驳回潘智芳的其他诉讼请求。受理费33360元，由王秀婷、王留生和王欣慧承担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据质证。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，《最高人民法院关于人民办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余的价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，王秀婷与王留生、王欣慧2016年11月4日签订房屋车辆转让买卖协议书一份，2016年12月5日该房屋不动产权证下发，2016年12月6日涉案房屋被一审法院查封，王留生、王秀婷未将涉案房屋及时过户并非买受人王留生和王秀婷自身原因造成，但是其并未向本院提供其在2016年12月6日之前已经合法占有该房屋，并已经支付全部价款的依据，故涉案房屋还应当归王秀婷所有。综上所述，王留生、王秀婷的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费17600元，由王留生、王秀婷各负担8800元。本判决为终审判决。审判长  郭宝霞审判员  路 璐审判员  杨雯蒨二〇一九年八月七日书记员  楚雯雯