湖北省十堰市张湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0303民初32号原告：永拓工程咨询有限公司。住所地，湖北省十堰市北京北路72号。法定代表人：卢灿斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈来宏，湖北举烛律师事务所律师。被告：李华平，男，1948年4月10日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。被告：十堰中东房地产开发有限公司。住所地，湖北省十堰市张湾区四海巷。法定代表人：胡宾。原告永拓工程咨询有限公司（以下简称永拓工程公司）诉被告十堰中东房地产开发有限公司（以下简称中东房地产公司）、李华平申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年1月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告永拓工程公司的委托诉讼代理人陈来宏、被告李华平到庭参加了诉讼。被告中东房地产公司经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等，公告期限届满后，被告中东房地产公司无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告永拓工程公司向本院提出诉讼请求：1、判决准许执行位于十堰市××区××单元××房产；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：永拓工程公司诉中东房地产公司商品房买卖合同纠纷一案，经十堰市仲裁委审理后作出了（2018）十仲裁字第61号裁决书。裁决书确定双方签订的《商品房预售合同》无效，中东房地产公司返还永拓工程公司已付购房款40万元及利息，并赔偿永拓工程公司装修款损失及仲裁受理费和保全费。裁决书现已生效，至今中东房地产公司却拒绝履行裁决书内容。仲裁过程中，永拓工程公司依法向法院提交了诉讼保全申请书，保全了中东公司开发的位于十堰市××区××单元××房产（预售房产证号：20××05）仲裁裁决书生效后，永拓工程公司依法向贵院申请强制执行，请求将保全的本案涉案房产依法拍卖。但李华平向贵院提请案外人异议，贵院作出了（2018）鄂0303执异134号执行裁定书，裁定中止对本案涉案房产的执行。永拓工程公司认为该裁定未全面审核李华平是否真实缴纳购房款的情况下，仅凭一纸收据就裁定中止涉案房产的执行，有失公允。故向贵院提起诉讼。原告永拓工程公司为支持其诉讼主张，向本院提交了仲裁裁决书、保全裁定书、执行异议裁定书，以上证据经被告李华平质证，其表示仲裁裁决书和其没有关系，保全裁定是后来才知道的，执行异议裁定书收到了。对原告永拓工程公司提交的证据，真实性本院均予以认可。被告李华平辩称：我的购房款已经付清，钥匙也已经给我了，该房产由我占有，我的外孙结婚，还在谈装修的事情，所以房子还没装修。我的房子是城市综合执法管理局员工团购房，还有单位证明，我不明白为什么只查封了我的房子。被告李华平为证明其答辩主张，向本院提交了购房协议书、单位证明、付款收据、转账凭证复印件、物业交费收据，原告永拓工程公司对被告李华平提交的购房协议书真实性无异议，对其他证据有异议，认为单位证明应当加盖单位行政公章、对付款收据认为应提交相应银行转账记录，对转账凭证复印件认为应当提交原件，认为物业费收据真实性无法核实。对被告李华平提交的证据的真实性本院均予以认可，是否能够达到被告李华平的证明目的，本院结合查明的事实，在本院认为中综合予以认定。被告十堰中东房地产开发有限公司未到庭答辩及向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：1、李华平购房情况：2010年12月28日，李华平与中东房地产公司签订了购房协议书一份，约定中东房地产公司为李华平提供商品房为中东国际B幢19层J号房，李华平按照花卉所与中东房地产公司合作建房协议，向中东房地产公司交纳房款24.1万元，首期交纳购房款11万元。2010年12月28日，李华平的配偶刘春霞向中东房地产公司转账支付11万元。2013年7月17日李华平的配偶刘春霞再次向中东房地产公司转账支付131547元，两笔共计241547元。中东房地产公司均向李华平出具了收款收据。其中在2013年7月17日收款收据上载明收款是由：购房款（2-20-3）。2012年中东房地产公司收取了李华平燃气安装费2100元。2013年7月17日，十堰市骏豪物业管理有限公司收取了李华平2013年9月1日至2014年2月28日的物业费915元及有线电视报装费350元。收款收据上载明交款单位1-2-2003号李华平。2018年11月26日，十堰市城市综合执法局办公室出具证明一份：“兹有我单位退休干部李华平，于2010年在十堰中东房地产开发有限公司团购一套房产，分别于2010年12月28日同意在市城管执法局办公室支付11万元，2013年7月17日统一在中东房地产开发有限公司支付13.1547万元，两笔共计24.1547万元，支付方式均为转账。”2、永拓工程公司和中东房地产公司之间纠纷：2017年12月13日，永拓工程公司向本院申请财产保全，请求对中东房地产公司所有的位于十堰市××单元××、××单元3-8-2的房产予以保全。2017年12月18日，本院作出了（2017）鄂0303财保87号民事裁定书，将中东房地产公司所有的位于十堰市××单元××、××单元3-8-2的房产予以查封，并冻结其转让、抵押等全部物权登记手续。2018年3月15日，十堰仲裁委员会作出了（2018）十仲裁字第60号仲裁裁决书。裁决：解除永拓工程公司与中东房地产公司于2013年5月10日签订的《商品房预售合同》；中东房地产公司返还永拓工程公司购房款243600元及利息；中东房地产公司赔偿永拓工程公司装修损失151229元；中东房地产公司承担仲裁费及保全费20117元。该仲裁裁决生效后，永拓工程公司申请执行被保全的两套房产。李华平向本院提出执行异议，认为十堰市北京北路48号1栋2单元2-20-3是其房产。2018年12月4日，本院作出了（2018）鄂0303执异134号执行裁定书，裁定中止对中东房地产公司开发的位于十堰市××区××单元××房产的执行。永拓工程公司不服该裁定，遂提出执行异议之诉。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定的百分之五十。本案中，被告李华平在2017年12月18日本案涉案房屋被保全前，已经和被告中东房地产公司签订了购房协议书，并且已经支付全部购房款，且已经缴纳了涉案房屋的物业费用。虽然被告李华平有其他用于居住的房屋，但是本案涉案房屋是被告李华平所在单位的团购房屋，具有特殊性。故该房屋虽然登记在被告中东房地产公司名下，但是被告李华平所购买房屋及付款行为，符合法律规定排除执行的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三百零六条、第三百一十一条、第三百一十三条第（二）项的规定，缺席判决如下：驳回原告永拓工程咨询有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，由原告永拓工程咨询有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。审判长 周 慧审判员 高龙娟审判员 王 瑞二〇一九年八月十三日书记员 周梦颖附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定1、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。民事诉讼法一百一十九条2、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释民事诉讼法一百一十九条第三百零六条申请执行人提起执行异议之诉，除符合第规定外，还应当具备下列条件：民事诉讼法一百一十九条（一）依案外人执行异议申请，人民法院裁定中止执行；民事诉讼法一百一十九条（二）有明确的对执行标的继续执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；民事诉讼法一百一十九条（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。民事诉讼法一百一十九条人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。民事诉讼法一百一十九条第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。民事诉讼法一百一十九条第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：民事诉讼法一百一十九条（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；民事诉讼法一百一十九条（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。民事诉讼法一百一十九条