浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0381民初8486号 原告：陈绪全，男，1986年2月19日出生汉族，住瑞安市。 委托诉讼代理人：潘南南，浙江联冠律师事务所律师。 被告：瑞安市悦来悦好商业管理有限公司（统一社会信用代码：91330381MA28651A2T），住所地瑞安市安阳街道南方大厦20B室。 法定代表人：项国庆，执行董事兼总经理。 原告陈绪全与被告瑞安市悦来悦好商业管理有限公司（以下简称悦来悦好公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月25日立案后，依法适用简易程序于2019年8月22日公开开庭进行了审理，原告陈绪全的委托诉讼代理人潘南南到庭参加诉讼，被告悦来悦好公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告陈绪全向本院提出诉讼请求：判令被告悦来悦好公司立即支付合同款项341615元并赔偿违约金（以341615元为基数，自2019年1月20日起按月利率2%计算至实际履行完毕之日止）。事实与理由：原告陈绪全与被告悦来悦好公司于2018年11月1日签订了悦来悦好公司《经营场地租赁合同》，但双方经友好协商于2018年12月26日签订了《租赁合同解除协议》，约定终止租赁合作关系。根据合同约定：原告须在租赁合同终止后7个工作日内对原租赁场地所注册或申请的相关证件资料注销完毕；被告应当将原告此前交付给被告的各种款项合计341615元分两次退还给原告，第一次支付时间为2019年1月10日，支付金额为170807.5元，第二次支付时间为2019年1月20日，支付金额同上；若被告在约定的时间逾期支付，每逾期一日应向原告支付未付款项的1%作为违约金。到期后被告分文未付，原告故起诉。诉讼过程中，原告补充陈述：《租赁合同解除协议》是原告在被告公司实际经营地瑞安市瑞湖路悦来悦好生活广场四楼办公室与被告公司总经理郑建军磋商后签署的，在协议上加盖被告公司合同专用章的也是郑建军。被告已于2019年1月15日支付原告100000元，于2019年3月4日支付原告50000元，尚欠原告191615元。原告变更诉讼请求为：判令被告悦来悦好公司立即支付合同款项191615元并赔偿违约金（以191615元为基数，自2019年1月20日起按月利率2%计算至实际履行完毕之日止）。 被告悦来悦好公司未作答辩，在本院指定的举证期限内也未向本院提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告悦来悦好公司未到庭应诉，又未能提供证据，视为其放弃举证并承担举证不能的法律后果。原告陈绪全提供的证据经本院审查、核实，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的根据。 本院经审理认定事实如下：2018年11月1日，原告陈绪全与被告悦来悦好公司签订了悦来悦好公司《经营场地租赁合同》。2018年12月26日，经双方协商签订了《租赁合同解除协议》（以下协议内容中甲方为被告悦来悦好公司，乙方为原告陈绪全），协议载明：“第一条原租赁合同的经营场地位于瑞安市交叉口）二层编号为201号，建筑面积513㎡。第二条原租赁合同的期限为5年，自2019年1月20日起至2024年1月19日止，因不可抗力等因素乙方向甲方提出提前终止合作，甲方同意解除本合同并收回该经营场地。甲、乙双方自本协议签订之日起终止解除租赁合作关系。第三条乙方须在租赁合同终止后7个工作日内对原租赁场地所注册或申请的相关证件资料进行注销完毕，确保甲方再次招商不受任何影响。第四条甲方同意将乙方在原租赁合同项下应缴已缴的租金131072元，商业管理服务费131072元，物业管理费30780元，履约保证金43691元，装修保证金5000元，总计341615元无息退还给乙方，并约定甲方的经营收入需优先退还乙方上述款项，支付方式以转账方式分两次支付给乙方，甲方第一次支付时间为2019年1月10日，支付金额为170807.5元，第二次时间为2019年1月20日，支付金额为170807.5元。若甲方在约定的时间逾期支付，每逾期一日，甲方应向乙方支付应付未付款项1%作为违约金。”《租赁合同解除协议》签订后，被告悦来悦好公司已支付原告陈绪全150000元，剩余191615元至今未付。 本院认为，原告陈绪全与被告悦来悦好公司于2018年12月26日就位于瑞安市商铺签订的《租赁合同解除协议》合法有效。《租赁合同解除协议》约定：解除原、被告双方于2018年11月1日就涉案商铺签订的《经营场地租赁合同》，被告悦来悦好公司应退还原告陈绪全包括租金、商业管理服务费、物业管理费、履约保证金、装修保证金在内的款项共计341615元，定于2019年1月10日、1月20日分别支付原告陈绪全170807.5元。被告悦来悦好至今尚欠原告陈绪全191615元，事实清楚。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合法律规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告陈绪全要求被告悦来悦好公司支付191615元的诉讼请求，本院予以支持。按照《租赁合同解除协议》约定，如被告悦来悦好公司逾期支付，每逾期一日应向原告支付未付款项的1%作为违约金即月利率30%，原告自愿要求违约金以191615元为基数按月利率2%从2019年1月20日起计算至被告实际履行完毕之日止系原告在法律规定的范围内处分自己的民事权利，本院予以准许。被告悦来悦好公司经本院传唤无正当理由拒不到庭，视为对原告所陈述的事实和提供的证据放弃抗辩与质证的权利，本院依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告瑞安市悦来悦好商业管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告陈绪全191615元并赔偿违约金（以191615元为基数按月利率2%自2019年1月20日起计算至实际履行完毕之日止），款交本院转付。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4577元，减半收取2288.5元，由被告瑞安市悦来悦好商业管理有限公司负担（被告瑞安市悦来悦好商业管理有限公司定于本判决生效之日起7日内向本院缴纳，原告陈绪全定于本判决生效之日起7日内来本院退回预交的受理费6949元）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状后到本院领取上诉缴费通知书，并在收到通知书之日起7日内先预缴上诉案件受理费4577元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多退少补），逾期不缴按自动撤回上诉处理]。 本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院 申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。 审 判 员 潘仁珠 二〇一九年八月二十二日 代书记员 郑 都 附录一：原告陈绪全提供的证据目录 证据1：原告陈绪全身份证复印件1份； 证据2：被告悦来悦好公司国家企业信用信息公示系统打印件1份； 证据3：《租赁合同解除协议》1份。 附录二：本案涉及的主要法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事 人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或履行合同义务 不符合法律规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 （二）《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条第二款：当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。