海南省洋浦经济开发区人民法院   民事判决书   （2019）琼9701民初116号   原告：陈桂风，女，1995年6月16日出生，汉族，户籍地海南省。   原告：陈桂花，女，1996年3月14日出生，汉族，户籍地海南省。   原告：陈壮荣，男，1998年9月9日出生，汉族，户籍地海南省。   上述三原告共同委托诉讼代理人：周美平（三原告的母亲），女，1974年8月6日出生，汉族，住海南省。   上述三原告共同委托诉讼代理人：周美进，广东鹏吉律师事务所律师。   被告：符某1，男，1976年4月13日出生，汉族，户籍地海南省。   被告：王某，女，1982年4月24日出生，汉族，户籍地海南省。   上述二被告共同委托诉讼代理人：樊桂花，海南林源律师事务所律师。   被告：符某2，男，2012年11月27日出生，汉族，户籍地海南省。   被告：符某3，男，2015年11月18日出生，汉族，户籍地海南省。   上述二被告共同的法定代理人：符某1（符某2、符某3的父亲），男，1976年4月13日出生，汉族，户籍地海南省。   上述二被告共同的法定代理人：王某（符某2、符某3的母亲），女，1982年4月24日出生，汉族，户籍地海南省。   被告：符婆旧（符某1母亲），女，1948年8月16日出生，汉族，户籍地海南省。   第三人：陈明珠，男，1972年6月10日出生，汉族，户籍地海南省，现住海南省。   原告陈桂风、陈桂花、陈壮荣与被告符某1、王某、符某2、符某3、符婆旧返还原物纠纷一案，本院于2019年2月13日立案后，依法适用普通程序进行审理。因本案与陈明珠有利害关系，本院依职权追加陈明珠作为第三人参与本案，并公开开庭进行了审理，原告陈桂风、陈桂花、陈壮荣共同委托的诉讼代理人周美平、周美进，被告符某1、王某（暨被告符某2、符某3的法定代理人）及其二被告共同委托的诉讼代理人樊桂花，第三人陈明珠到庭参加诉讼，被告符婆旧经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告陈桂风、陈桂花、陈壮荣向本院提出诉讼请求：1、判令五被告立即腾退海南省××区房；2、判令五被告连带支付房屋占用费暂计9000元（从2018年12月5日起暂计至2019年3月5日，暂合计3个月；房屋的占用费按照每月3000元的标准计算至被告向原告返还房屋之日止）；3、判令五被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告陈桂风、陈桂花、陈壮荣三人与父亲陈明珠为海南省××区房）的共有人。2018年11月中旬，听说被告符某1欲购买涉案安置房，原告立即电话告知不愿意出卖安置房，但是被告符某1不但不听原告兄妹三人及家人的劝阻，还自恃自己为居委会的工作人员威胁恐吓原告家人。更有甚者，五被告于2018年12月初搬进该涉案安置房居住至今。五被告占用原告合法房产的行为侵害了原告的合法权益，望判如所请。   被告符某1、王某、符某2、符某3辩称，1、符某1跟本案三原告的父亲陈明珠签订《房屋买卖合同转让协议》及《补充协议》不违反法律、法规的强制性规定，在双方自愿平等的基础上签订，系双方真实意思表示，为有效合同。无论权利人是否追认，无权处分合同都属于有效。陈明珠是涉案房屋的合法所有人，其在签订协议前后均声称可以替女儿陈桂风做主并询问过其意思，可以卖房。陈桂花、陈壮荣在被告与陈明珠签订房屋买卖协议时，并不属于涉案房屋的被安置人口。根据本地习俗，陈明珠作为一家之长，对外可以代表全家人。被告有理由相信陈明珠经过了其家人的同意，系表见代理。被告已向陈明珠支付了涉案购房款845000元，已履行了合同义务；2、被告一家基于与陈明珠签订的房屋转让协议而入住涉案房屋，在2018年11月12日签订协议时仅能看到房屋共有人只有陈明珠和陈桂风。2018年11月13日签订的补充安置协议追加了原告陈桂花、陈壮荣，且周美平作为丙方也在2019年1月19日签字，却未告知被告，被告无法得知原告一家签订补充安置协议的情况，陈明珠、周美平及其一家人故意隐瞒房屋共有人的行为，存在明显过错，被告对后面签订的补充安置协议不认可。被告是有权占有该涉案房屋，故原告第二项请求支付房屋占用费于理无据。   被告符婆旧未作答辩。   第三人陈明珠述称，安置房屋是以户为单位进行安置，签订安置协议的是第三人陈明珠，第三人有权利处分涉案房屋。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即原告证据1《洋浦经济开发区房屋搬迁补偿安置协议书》及其附件《被搬迁房屋补偿项目和安置人口确认表》，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告证据2《洋浦经济开发区搬迁补偿安置补充协议》及其附件《被搬迁房屋补偿项目和安置人口确认表》、证据3《证明》、证据4《房屋产权分割协议书》，能够证明陈明珠与周美平因离婚于2018年7月23日约定周美平享有被搬迁房屋40.32㎡的份额。2018年11月13日，洋浦经济开发区搬迁安置办公室重新确认安置人口增加了双方的子女陈桂花、陈壮荣，陈明珠、陈桂风、陈桂花、陈壮荣因此分得3005号安置房，上述证据真实、合法，与本案有关，本院予以采信；2.被告证据1《房屋买卖转让协议》、证据2《补充协议》、证据3中国建设银行《客户回单》、《组合交易回单》、《业务收费回单》，能够证明第三人陈明珠于2018年11月12日将3005号房卖给被告符某1，符某1依约向陈明珠支付了涉案房屋的购房款，对上述证据的证明力予以部分采信。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：因海南省洋浦经济开发区高端制造业产业园区项目建设，需搬迁海南省××区房（以下简称6号房），陈明珠与海南省洋浦经济开发区搬迁安置办公室（以下简称洋浦搬迁办）于2018年5月12日签订了《洋浦经济开发区房屋搬迁补偿安置协议书》及其附件《被搬迁房屋补偿项目和安置人口确认表》，确认安置人口为陈明珠、陈桂风。陈明珠与周美平原系夫妻关系，陈桂风、陈桂花、陈壮荣系二人婚生子女，双方离婚时没有对被搬迁房屋，即6号房的产权进行分割。2018年7月23日，双方在监证人的监证下签订《房屋产权分割协议书》，约定周美平享有6号房40.32㎡的份额。2018年11月13日，陈明珠、周美平与洋浦搬迁办签订了《洋浦经济开发区搬迁补偿安置补充协议》及其附件《被搬迁房屋补偿项目和安置人口确认表》，重新确认安置人口为陈明珠、陈桂风、陈桂花、陈壮荣。2018年11月12日，陈明珠与被告符某1签订《房屋买卖转让协议》及《补充协议》，约定将位于海南省××区房（以下简称1605号房）以845000元的价格卖给符某1，并将符某1所有的××区房（以下简称302房）置换给陈明珠。符某1依约向陈明珠支付了涉案房屋的全部购房款。次日，因符某1发现1605号房漏水，便要求陈明珠申请洋浦搬迁办更换安置房屋，洋浦搬迁办依陈明珠的申请将安置给三原告及陈明珠居住的房屋更换为3005号房。之后，陈明珠将3005号房的钥匙交付被告符某1，符某1将302房交给陈明珠居住。被告符某1与其妻子王启娇、长子符某2、次子符某3、母亲符婆旧于2018年12月初搬入3005号房居住至今。目前3005号房尚未办理房屋产权登记，302房亦未过户至陈明珠名下。   本院认为，本案应属物权保护纠纷项下的返还原物纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”的规定，本案3005号房系安置房，虽未办理房屋权属登记，但该房屋系安置给陈明珠、陈桂风、陈桂花、陈壮荣四人共同居住，在未办理房屋权属登记前，3005号房应为四人共同所有。陈明珠将3005号房卖给被告符某1的行为，未有证据表明取得了其他共有人，即陈桂风、陈桂花、陈壮荣的同意或事后追认，构成无权处分，即陈明珠尚不具备转移3005号房占用的处分权。其次,从被告符某1受让涉案房屋的过程来看,虽然在其购买涉案房屋时，搬迁安置协议上仅有陈明珠和陈桂风，但其明知案涉房屋为搬迁安置房，未能到搬迁安置主管部门核实相关情况,也未取得其他共有人的书面同意，仅凭陈明珠口头陈述陈桂风已同意为由签订案涉房屋的转让协议,不足以证明其已尽到足够的审慎注意义务。因此，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回”的规定,因陈明珠无权处分的行为截止到本案的诉讼未取得其他共有人的追认，被告符某1从陈明珠处取得对3005号房的占有，不具备占有的权源，系无权占有，原告陈桂风、陈桂花、陈壮荣有权要求被告符某1返还3005号房。对于三原告主张五被告按3000元/月的标准向其支付房屋占用期间的占用费，因本案被告符某1向陈明珠购买3005号房系通过双方置换房屋补差价取得，三原告未举证证明存在房屋占用期间的租金损失，故该主张依据不足，本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第九十七条、第一百零六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：   一、被告符某1、王某、符某2、符某3、符婆旧于本判决生效之日起三十日内向原告陈桂风、陈桂花、陈壮荣及第三人陈明珠返还位于海南省××区房；   二、驳回原告陈桂风、陈桂花、陈壮荣其他诉讼请求。   案件受理费50元，由被告符某1、王某、符某2、符某3、符婆旧负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。   审判长 崔 蕾   审判员 韩 军   审判员 林露晴     二Ｏ一九年八月八日   书记员 王华凤   附相关法律、法规内容：   《中华人民共和国物权法》   第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。   第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。   第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：   （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；   （二）以合理的价格转让；   （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。   受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。   当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。