云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0802民初1939号原告：岩明龙，男，佤族，1974年3月6日生，普洱市思茅区人，现普洱市思茅区室。委托诉讼代理人：李云飞，男，汉族，1974年11月26日生，普洱市思茅区人，现普洱市思茅区室。代理权限：一般授权代理。被告：郑万宁，男，汉族，1983年3月4日生，云南省保山市人，居民身份证住址云南省保山市隆阳区组，现下落不明。公民身份号码：53300119830304123X。原告岩明龙与被告郑万宁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告岩明龙的委托诉讼代理人李云飞到庭参加诉讼，被告郑万宁经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审判，本案现已审理终结。原告岩明龙向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告支付原告租金21650元；2、依法判决被告支付原告物业管理费1187元；3、依法判决被告支付原告违约金6495元，以上三项费用合计：29332元；4、本案所有诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年10月8日，原告将位于普洱市思茅区茶苑路科恩学苑花园小区28栋1单元402室、128平方米、精装修带全套家具的住房出租给被告居住使用，双方签订了《房屋租赁合同》，约定租期自2016年10月8日起至2017年10月7日止，共12个月，年租金18000元。合同到期后，被告以各种理由推脱，不支付租金，并多次向原告请求延期，原告遂与被告签订《延期协议》。协议到期后，被告依旧拖延付款。2017年12月17日，被告在未支付房租、未通知原的情况搬出所租房屋。被告在租赁期间损坏出租屋的电冰箱及门把手，并在搬走时带走了原告的一些物品。被告累计在租赁房屋内居住14个月零13天，拖欠租金21650元、物业管理费1187元、违约金6495元（租金总额的百分之三十：21650元×30%），合计29332元。2018年7月6日，原告再次致电被告催要租金，被告拒接电话并将原告的号码拉黑，原告至今无法联系被告。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，望判如所请。被告郑万宁未向本院提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交《居民身份证》复印件二份、《租房合同》、《房租付款协议》原件各一份、《普洱融菏物业管理有限公司收据》原件五份（编号：0005888、0005889、0014732、0014733、0014734），证据来源合法、真实，与本案有关联，本院予以采信；《普洱融菏物业管理有限公司收据》原件一份（编号：0005887），记载的水电费产生时间为2015年4月1日至2016年7月1日，未涵盖被告租赁房屋租期，与本案无关联，本院不予认证。本院经审理认定法律事实如下：2016年10月8日，甲方原告岩明龙与乙方郑杰签订《租房合同》，约定甲方将位普洱市思茅区室出租给乙方居住使用，租赁期限为12个月即2016年10月8日起至2017年10月7日止；租金为18000元/年，每半年一付，分两次付清，先付租金后使用，即分别约2016年10月7日、2017年4月7日支付半年租金；租期内，水电费、燃气费、物业费及其他由乙方居住而产生的费用由乙方负担；乙方于入住当日向甲方预交2000元作为保证金，合同到期未出现问题则退还乙方；如一方违约，则应向守约方支付租金总额30%的违约金。甲方落款处由原告岩明龙签名并捺印，乙方落款处的签名为“郑杰、郑万宁”、身份证号码5330011983××××××××X。经查，郑杰为被告郑万宁的曾用名。合同签订后，被告入住该房屋，但并未按合同约定支付房租及保证金。2017年11月13日，原告岩明龙作为甲方与乙方郑万宁（郑杰）签订《房租付款协议》，约定租期延展至2017年12月7日，乙方于延展期到期前向甲方付清租金及各种管理费，否则应按《租房合同》第五条的约定向甲方支付违约金。原告岩明龙在甲方落款处签名并捺印，被告郑万宁在乙方落款处签名并捺印。协议约定的付款期限届满后，被告郑万宁于2017年12月17日搬离租赁房屋。租赁期2016年10月8日至2017年12月17日之间，租赁房屋产生的物业管理费具体计算如下：1、普洱融菏物业管理有限公司于2016年9月7日出具《收据》（编号：0005888），载明28-1-402号房在2016年1月1日至12月31日间，减免5个月的物管费，剩余7个月产生物管费537.6元（127.99㎡×0.6元/㎡×7个月），则每天的物管费为2.56元【537.6元÷（7个月×30天）】。此费用统计时间段涵盖被告租期85天（2016年10月8日至12月31日），故产生物业费：2.56元×85天=217.6元；2、普洱融菏物业管理有限公司于2016年9月7日出具《收据》（编号：0005889），载明28-1-402号房在2016年7月1日至12月31日间，产生6个月的垃圾清运费48元（8元×6个月），则每天的垃圾清运费为0.27元【48元÷（6个月×30天）】。此费用统计时间段涵盖被告租期85天（2016年10月8日至12月31日），故产生垃圾清运费：0.27元×85天=22.95元；3、普洱融菏物业管理有限公司于2018年7月4日出具《收据》（编号：0014732），载明28-1-402号房在2017年8月1日至2018年7月1日间，产生11个月的电费152.5元，则每天的电费为0.46元【152.5元÷（11个月×30天）】。此费用统计时间段涵盖被告租期139天（2017年8月1日至12月17日），故产生电费：0.46元×139天=63.94元；4、普洱融菏物业管理有限公司于2018年7月4日出具《收据》（编号：0014734），载明28-1-402号房在2017年1月1日至2017年12月31日间，产生12个月的修缮及清运费96元（8元×12个月），则每天的修缮及清运费为0.27元【96元÷（12个月×30天）】。此费用统计时间段涵盖被告租期351天（2017年1月1日至12月17日），故产生电费：0.27元×351天=94.77元；5、普洱融菏物业管理有限公司于2018年7月4日出具《收据》（编号：0014733），载明28-1-402号房在2017年1月1日至2018年6月30日间，产生18个月的物管费1382.3元（127.99㎡×0.6元/㎡×18个月），则每天的物管费为2.56元【1382.3元÷（18个月×30天）】。此费用统计时间段涵盖被告租期351天（2017年1月1日至12月17日），故产生电费：2.56元×351天=898.56元。以上费用合计217.6元+22.95元+63.94元+94.77元+898.56元=1297.82元，已由原告垫付。被告至今未向原告支付房租及物业管理费、水电费、垃圾清运费。本院认为，关于被告是否应当支付房租、物业管理费的问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”本案中，原、被告签订了《房屋租赁合同》，约定年租金为18000元，租金及物业管理费由被告承担，原告已按照合同约定将房屋出租给被告使用，双方在合同到期后又签订《延期协议》，约定租期延展至2017年12月7日，租金及各种管理费应由被告于延展期到期前付清，被告应按照约定向原告支付租金及物业管理费。应支付租金金额：18000元÷360天×436天（2016年10月8日至2017年12月17日）=21800元，故原告要求被告支付租金21650元的诉讼请求，本院予以支持；应支付物业管理费金额为租期内租赁房屋产生的已由原告垫付的1297.82元，故原告要求被告支付物业管理费1187元的诉讼请求，本院予以支持。关于违约责任的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，原、被告签订的《延期协议》约定被告应于2017年12月7日前向原告付清租金及物业管理费，否则应按照《房屋租赁合同》的违约金条款向原告支付违约金，被告至今未向原告支付前述款项的行为已经构成违约，双方约定的违约金条款不违反法律规定，故被告应向原告支付总租金30%的违约金，即21650元×30%=6495元，原告的该项诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”本案被告财富宾馆经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼的行为，是对其诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告郑万宁于本判决生效之日起10日内向原告岩明龙支付房租21650元、物业管理费1187元、违约金6495元，合计29332元。负有给付金钱义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费533元，减半收取266.5元，由被告郑万宁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审判员 赖 屹二〇一九年八月二十八日书记员 朱彦鲒