福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初1161号 原告：林长志，男，1955年1月26日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 委托诉讼代理人：滕乐群，福建合立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈胜辉，福建合立律师事务所实习律师。 被告：福州蔓哈顿酒店有限公司，住所地福建省福州市晋安区华林路508号第四、五、十三、十四、十九、二十层，统一社会信用代码91350100081645272K。 法定代表人：赵淑旺，总经理。 原告林长志与被告福州蔓哈顿酒店有限公司（以下简称蔓哈顿酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告林长志的委托诉讼代理人滕乐群、陈胜辉到庭参加诉讼，被告蔓哈顿酒店经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林长志向本院提出诉讼请求：1．解除《房屋租赁合同》，被告立即腾空租赁房屋并支付自2018年6月1日起至腾空之日止的租金；2．被告向原告支付违约金36,120元。事实和理由：原告与被告于2018年5月9日签订一份《房屋租赁合同》，约定：1．原告将其所有的位于福州市晋安区华林路508号福铁大厦7层03室、20层16室、20层18室、14层03室及地下一层119和121两车位租赁给被告使用；2．租赁期限自合同签订之日起至2020年4月31日止，月租金按房屋2,000元／室、车位300元／个计算，六个租赁物租金共计8,600元／月；3．房屋租金按月支付，每月1日为租金支付日，指定收款人王星原，收款账号62×××65，如被告未按约定时间交纳租金，按日千分之五承担违约责任，若超过30日仍未给付租金的，原告有权解除合同等等。合同签订后，原告按约定交付了房屋，但被告从2018年6月起就开始拖欠租金，至今未付。被告的行为已经构成违约，原告有权解除《房屋租赁合同》，要求被告返还租赁物并按日千分之五计算支付至起诉之日止的违约金。 被告蔓哈顿酒店未作答辩。 原告围绕其诉讼请求依法提交了房屋预告登记证明、房屋租赁合同为证，经庭审审查，本院予以确认并在卷佐证。结合原告的陈述，本院认定事实如下：原告系坐落于福州市晋安区华林路508号福铁大厦7层03室、20层16室、20层18室、14层03室及地下一层119和121两车位的预告登记权利人。2018年5月9日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方，承租方）签订一份《房屋租赁合同》，约定甲方将坐落于福州市晋安区华林路508号福铁大厦7层03室、20层16室、20层18室、14层03室及地下一层119和121两车位出租给乙方使用，租期自合同签订之日起至2020年4月31日止；月租金按房屋2,000元／室、车位300元／个计算，合计8,600元／月，租金按月支付，每月1日为租金支付日；如乙方未按约定时间交纳租金，按日千分之五承担违约责任，若超过30日仍未付清租金的，甲方有权解除合同，收回租赁房产等内容。上述合同签订后，原告按约将租赁物交付给被告使用，被告仅支付了计至2018年5月止的租金，自2018年6月1日起未再支付租金。原告经催讨未果，遂诉至本院。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。双方约定若被告超过30日仍未付清租金，原告有权解除合同并收回租赁房产。被告自2018年6月1日起未支付租金，逾期至今早已超过30日，故原告诉请解除《房屋租赁合同》，并要求被告腾空、返还租赁物，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告自2018年6月1日起未支付租金，每月租金8,600元，故其应向原告支付按8,600元/月标准计算的自2018年6月1日起至实际腾空、返还租赁物之日止的租金。根据原、被告关于“如乙方未按约定时间交纳租金，按日千分之五承担违约责任”的约定，被告应自每月逾期付款之日（每月2日）起，以当月欠缴租金为基数，按日千分之五标准分别计算支付违约金至还清款项之日止，原告现自愿计至起诉之日（2019年2月26日）止，于法无悖，本院予以准许。因此，2018年6月2日至2019年2月26日期间，被告应当向原告支付违约金共计57,190元（计算过程详见后附表格），原告现主张被告应支付违约金36,120元，未超过上述认定金额，本院予以支持。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，本院依法缺席裁判。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告林长志与被告福州蔓哈顿酒店有限公司于2018年5月9日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告福州蔓哈顿酒店有限公司应于本判决生效之日起十日内将坐落于福州市晋安区华林路508号福铁大厦7层03室、20层16室、20层18室、14层03室及地下一层119和121两车位腾空并返还给原告林长志； 三、被告福州蔓哈顿酒店有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告林长志支付按8,600元/月计算的自2018年6月1日起计至实际返还租赁物之日止的租金及违约金36,120元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,084元，由被告福州蔓哈顿酒店有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  苏俊宇 人民陪审员  张 辉 人民陪审员  蔡永星 二〇一九年八月十五日 书 记 员  郭晓超 附：计算表格 违约金明细表金额（元） 时间应付租金支付租金拖欠租金计算逾期违约金起止日期逾期天数违约金 起止 2018/6/1860086002018/6/22018/7/1301290.00 2018/7/18600172002018/7/22018/8/1312666.00 2018/8/18600258002018/8/22018/9/1313999.00 2018/9/18600344002018/9/22018/10/1305160.00 2018/10/18600430002018/10/22018/11/1316665.00 2018/11/18600516002018/11/22018/12/1307740.00 2018/12/18600602002018/12/22019/1/1319331.00 2019/1/18600688002019/1/22019/2/13110664.00 2019/2/18600774002019/2/22019/2/26259675.00 2019/2/26 合计7740057190.00 注：违约金＝应付租金×逾期天数×5‰/日 附：本案适用的主要法律条文及执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。