江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1084民初871号原告：扬州市住房公积金管理中心高邮分中心，住所地江苏省高邮市文化宫路。负责人：王步金。委托诉讼代理人：高艳，江苏民泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱清，江苏民泰律师事务所律师。被告：王在荣，男，1958年4月22日生，汉族，住江苏省高邮市。被告：姜传定，女，1961年3月13日生，汉族，住江苏省高邮市。被告：扬州市华昇房地产开发有限公司，住所地江苏省高邮市文游中路138号。法定代表人：吕建，该公司董事长。委托诉讼代理人：张继元，江苏中杜律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹扬，江苏中杜律师事务所实习律师。原告扬州市住房公积金管理中心高邮分中心与被告王在荣、姜传定、扬州市华昇房地产开发有限公司（以下简称华昇公司）金融借款合同、保证合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案后，依法适用普通程序于2019年8月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人高艳、钱清到庭参加诉讼，被告华昇公司的委托诉讼代理人张继元、曹扬到庭参加诉讼，被告王在荣、姜传定经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告王在荣、姜传定立即偿还原告借款本金102887.75元，利息1075.75元，合计103963.5元（利息计算至2019年1月11日，逾期顺加）；2、判令被告华昇公司对上述债务承担连带偿还责任；3、本案诉讼费用由三被告共同承担。事实和理由：原告委托中国农业银行股份有限公司高邮市支行（以下简称农行高邮支行）向被告王在荣、姜传定发放住房公积金贷款，被告王在荣、姜传定以高邮市的房屋提供抵押担保，被告华昇公司提供阶段性保证担保。被告王在荣、姜传定未能按约还款，原告催要未果诉至法院。被告王在荣、姜传定未答辩。被告华昇公司答辩称：农行高邮支行有义务办理涉案房屋的他项权利证明，但农行高邮支行为了自身的利益怠于办理，应视为华昇公司的阶段性连带保证责任已解除。华昇公司在本案中承担的是阶段性连带保证责任，阶段性保证合同系附解除条件的保证合同，如他项权利登记办妥，开发商的保证责任免除，但农行高邮支行在明知不及时办理他项权利登记会对华昇公司造成不利后果并且完全有条件办理他项权利登记的情况下，却长时间没有催告王在荣前往办理登记，并且农行高邮支行为了自身的贷款收益而怠于办理他项权利登记，不正当的阻止了保证合同约定的解除条件成就，加重了华昇公司的保证责任。根据《合同法》第45条第2款：“当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。”王在荣在购房时系向中国农业银行江苏分行高邮支行贷款，原告不是借款合同当事人，应当由农行高邮支行作为债权人主张债权。原告并未提供盖有银行公章的有效欠款凭证，王在荣的欠款具体金额请法院查明。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了庭审调查。对本案的证据和事实，本院认定如下：被告王在荣、姜传定系夫妻关系，2006年6月13日登记结婚。2013年2月4日，原告与农行高邮支行、王在荣签订《甲类委托放款协议书》，约定原告将公积金25万元存入农行高邮支行，作为王在荣发放委托贷款的基金，此项委托贷款期限定为9年，农行高邮支行负责督促王在荣按期归还贷款本金和利息，农行高邮支行收回委托贷款后，于次日将委托贷款基金划回原告公积金存款账户。同日，农行高邮支行与王在荣、姜传定签订《个人住房公积金借款合同》，约定农行高邮支行向王在荣、姜传定提供贷款25万元，借款期限2013年2月3日至2022年2月2日，贷款利率为月利率4.5‰，遇国家法定利率调整时，于下年1月1日开始，按相应档次利率执行新的利率，借款人未按合同约定按约还款，自逾期之日起对逾期部分按正常利率加收40%计收罚息，逾期六个月以上（含六个月）对所有贷款余额按正常利率加收40%计收利息，借款人未按期归还贷款本息，逾期达3个月的，农行高邮支行有权停止向借款人发放贷款，有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任，还款方式为等额本息还款法，合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证，王在荣、姜传定以购买的位于高邮市产提供抵押。被告华昇公司向原告出具了《个人购房贷款担保书》，被告华昇公司自愿对被告王在荣、姜传定的债务承担连带责任，保证范围包括借款人20万元以内的借款本金及相应利息等，保证期间由借款合同生效之日起至抵押的房屋取得房屋所有权证，并将《房屋他项权证》交银行代为保管之日止。同日，被告王在荣与农行高邮支行签订《房地产抵押（按揭）合同》。2013年2月4日，农行高邮支行向被告王在荣发放贷款25万元，借款发放后，被告王在荣、姜传定未按借款合同约定还本付息，逾期超过三个月，截止到2019年8月20日，被告王在荣、姜传定尚欠借款本金101423.75元、利息及罚息3211.2元。法庭辩论终结前，案涉房屋尚未办理所有权证及他项权证。以上事实有原、被告的当庭陈述，原告提交的委托放款协议书、借款合同、抵押合同、个人购房贷款担保书、借款凭证、结婚证复印件、职工还款流水账等予以证实。本院认为，原告与农行高邮支行、被告王在荣签订的《甲类委托放款协议书》以及农行高邮支行与被告王在荣、姜传定签订的《个人住房公积金借款合同》，均系合同当事人之间的真实意思表示。按照委托放款协议书的约定，被告王在荣、姜传定的借款系原告委托农行高邮支行放款，农行高邮支行收回的款项最终也划入原告在农行高邮支行开设的公积金账户，借款合同的签订也是以委托放款协议书为基础，依据《合同法》第四百零二条的规定，该合同直接约束原告及被告王在荣，故本案原告的主体适格。被告王在荣、姜传定未按借款合同的约定还本付息，逾期次数超过三次，按照合同约定，农行高邮支行有权宣布贷款全部到期，并要求被告王在荣、姜传定承担偿还全部借款本金并按约定标准支付利息、逾期罚息的义务。被告华昇公司出具保证书，截止到本案法庭辩论终结之前被告王在荣、姜传定仍未办理不动产抵押登记，抵押权依法未成立，按照约定，因抵押的房屋尚未取得房屋所有权证，更没有取得他项权证并交付农行高邮支行，本案债务仍处于保证期间之内，故被告华昇公司应当对被告王在荣、姜传定所负债务承担连带偿还责任，保证人承担保证责任后有权向债务人进行追偿，对被告华昇公司的抗辩，本院依法不予支持。综上，依照《《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第四百零二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王在荣、姜传定应于本判决生效后十日内连带偿还原告扬州市住房公积金管理中心高邮分中心借款本金101423.75元、利息及罚息3211.2元（以上利息、罚息计算到2019年8月20日，从2019年8月21日起至实际清偿之日止的利息、罚息按照《个人住房公积金借款合同》约定的标准顺延计算）。二、被告扬州市华昇房地产开发有限公司在高邮市产取得房屋产权证和他项权证，并将他项权证交付中国农业银行股份有限公司高邮市支行之前对被告王在荣、姜传定的上述债务承担连带偿还责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2380元，由被告王在荣、姜传定连带负担。被告扬州市华昇房地产开发有限公司在高邮市屋取得房屋产权证和他项权证，并将他项权证交付中国农业银行股份有限公司高邮市支行之前，对此承担连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审 判 长  韩兆平人民陪审员  李玉山人民陪审员  徐庆坚二〇一九年八月二十日书 记 员  王国鑫附本判决所依照的法律条款：《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国合同法》第四百零二条：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。