广东省新丰县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0233民初513号原告（反诉被告）：李建省，男，1962年1月9日出生，汉族，广东省新丰县人，住新丰县，委托诉讼代理人：李俊峰，男，1987年5月17日出生，汉族，广东省新丰县人，住新丰县，李建省儿子）。委托诉讼代理人：巫聪，广东世纪华人律师事务所律师。被告（反诉原告）：陈传海，男，1953年6月22日出生，汉族，广东省新丰县人，住新丰县，第三人：新丰县吉丰农产食品加工有限公司，住所地：新丰县丰城街道紫城村白鸡坜。法定代表人：陈鸿彬。委托诉讼代理人：潘海英，该公司经理。原告（反诉被告）李建省诉被告陈传海、第三人新丰县吉丰农产食品加工有限公司（以下简称吉丰公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李俊峰、巫聪，被告陈传海，第三人委托诉讼代理人潘海英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李建省向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告2016年10月29日签订的《租赁合同》已于2018年5月15日解除；2.判令被告赔付原告构建物损失80000元（以鉴定结果为准）；3.判令被告赔付原告搬迁费用20000元（以鉴定结果为准）；4.判令被告赔付原告另行租赁店铺产生租金差价损失63000元（以租金差额3500元为基数，从2018年6月1日计至2019年11月30日）；5.诉讼费由被告负担。事实和理由：原、被告于2016年10月29日签订涉案《租赁合同》，约定由原告以2000元/月的价格承租第三人名下位于吉丰农产品有限公司围墙内左边面积约600平方米的空地，租赁期限为3年，从2016年12月1日起租至2019年11月30日。合同签订后，原告即依约每月按期足额向被告支付合同约定的租金2000元，在被告向原告移交物业后，原告还在承租地面上搭建构建物用于生产经营，双方一直依约履行，直至2018年5月。2018年4月30日，第三人向原告发出《通知》，要求原告立即搬离，随后，被告于2018年5月也向原告发出《通知》，要求原告搬离，至此原告方才得知涉案土地的权属归第三人所有。陷入相关纠纷后，原告不得不停止经营，以免导致更大的损失。迫于无奈，原告只好立即以5500元/月的价格于丰城街道105国道旁龙江村大窝口另行租赁店铺进行经营，及时进行了搬迁，尽量将损失降至最小。原告认为，被告在租赁期限内，无正当理由要求原告搬离，已经构成违约，理应承担违约责任。为维护合法权益，原告特此提起诉讼，请求法院判如所请。被告陈传海辩称，原告提供的证据不符合事实，被告认为：一、证据1，原、被告所签订的《租赁合同》是真实的。但说：已于2018年5月15日已解除就不符合事实。真正事实是：原、被告的《租赁合同》一直在履行中，从无间断过（从原告所提供的照片就可以证明）。二、证据2、证据3，原告不尊重事实。被告没有送什么通知给原告。也没有任何行为催促原告搬迁。证据2是吉丰公司贴出来《通知》。是吉丰公司发给被告的。与原告并没有任何的租赁关系，说是第三人发给他的《通知》，不是事实。所以证据2不能视为证据。证据3，原告用被告与刘石和联名的《通知》来做证据，这就不尊重事实，这个证据也应该无效（因有被告与刘石和联名的《通知》是另案的《通知》,与本案无关）。而且，就三张通知，也没有对原告造成什么经济损失。原告一直在经营着。因此，原告提供的证据3也不能作为被告违约的证据。三、证据4.原告搭的构建物，要求被告赔偿也无道理，原告搭的构建物没有征得被告的同意。属于原告自己的行为，理应由原告自己承担。原告在诉求中说“迫于无奈……进行了搬迁，”要求被告给搬迁费。原告不按事实讲话。事实上原告至今也没有搬迁和解除合同。因此，证据4不能作为证据。四、证据5，就更不是事实。1.被告与原告签订的合同是2016年10月29日，而原告与其他人签的合同是2016年6月1日的。被告与原告的《租赁合同》比原告和他人签的合同，时间迟了足足5个月。原告拿这个租赁合同来作为证据，我不认可。2.微信，2018年7月10日微信“疗师傅，你的营业执照已经拿到了，你有时间我拿给你，还有店租方便吗”和“2018年9月13日廖师傅，租金方便吗？”由此可见：租店铺与交租金都是姓廖的师傅，并不是原告。所以，微信证据与本案无关，证据5我不认可。由此可见，原告的证据除了证据1的《租赁合同》是事实外，其余证据被告不认可。原告与被告的《租赁合同》一直在履行中（原告和被告提供的照片也可作证），而原告一直都未曾缴交租金给被告。被告曾多次追讨，但原告以各种理由不交租金达15个月之久。被告一直也没有采取任何过激的行为追讨租金。被告要求法院维护被告的权益，判令原告限时间向被告缴交2018年5月至2019年7月共15个月租金30000元。五、要求法院判令原告承担本案的诉讼费用。六、要求法院驳回原告的一切诉讼请求。判令《租赁合同》继续生效，履行至2019年11月30日。《租赁合同》履行完毕。要求法院判令原告在《租赁合同》期满后及时将地块交回给被告，不得拖延。并驳回原告的其他一切诉求。被告陈传海向本院提出反诉请求：1.判令被反诉人缴交2018年5月至2019年7月，共15个月的租金合计30000元；2.判令被反诉人在合同期满之日即刻将占用反诉人的地块返回反诉人，不得延期。事实与理由：被反诉人一直占用反诉人的场地，长期不缴交租金。反诉人的行为，严重违背了双方当事人合同的约定，损害了反诉人的合法权益，并造成了反诉人各方面的损失，根据法律法规的规定，现恳请法院判允反诉人前列的诉讼请求。反诉被告对反诉原告的反诉辩称，反诉原告称反诉被告一直占用反诉人场地与事实不符，从反诉被告提交的证据可明确看出2018年5月15日，反诉原告即要求包括反诉被告在内的租户搬离，并停止供应水电，反诉被告早已于2018年5月底搬离，反诉原告称租赁合同一直在履行，从未间断，与事实不符，反诉被告不应再承担2018年5月以后的租金，相反，因反诉原告恶意违约，应承担给反诉被告造成的一切损失。第三人吉丰公司述称，一、原告将其列为第三人违反法定程序，应依法驳回对其的起诉，理由是：其与原告之间不存在租赁法律关系。二、其与本案被告陈传海于2016年10月13日签订的租赁合同第二条已明确规定：在租赁期限内，如果甲方需使用该地块，乙方无条件交回给甲方，并无任何补偿。合同自然终止。因此，我方依据事实和法律规定，不承担本案的任何法律责任。原告围绕诉讼请求提交证据：1.原、被告签订的《租赁合同》，证明原告以3.5元/平方米的价格承租涉案600平方米物业，租赁期限为3年；2.第三人发出的《通知》；3.被告发出的《通知》，证据2、3，证明因被告违约，导致《租赁合同》无法继续履行；4.原告搭建的地上构建物图，证明为正常进行商业经营，原告在承租土地上进行了搭建构建物；5.被告另行签订的《租赁合同》及付款凭证，证明因被告违约，原告以5500元/月的价格另行租赁物业，产生了3500元/月的租金差额损失。反诉原告陈传海提交的证据:1.2019年6月20日拍摄的图片一张，证明反诉被告仍占用反诉原告的场地；2.原告与被告签订的《租赁合同》。第三人吉丰公司提交的证据：其与被告签订的《租赁合同》。被告对原告提交证据的质证意见已经在答辩时一并陈述。第三人吉丰公司对原告提交的证据，认为证据1、3、4、5与其无关，证据2其没有送达给原告，要求原告出示证据2的原件。反诉被告对反诉原告提交的证据的质证意见：对证据1真实性、合法性予以认可，从照片中可以明显看出，因被告恶意违约，切断水电，导致原告无法继续生产经营，原告已搬离了涉案场地，但因原告不知道该地块存在不安状况，导致原告在涉案场地上搭建了诸多的构建物，被告应对原告搭建构建物产生的损失予以赔偿；对证据2，该合同为被告提供的格式文本，三性予以认可，但其中免除被告责任或加重原告义务的条款，应根据格式合同的相关规定，认定为无效。第三人吉丰公司对反诉原告提交的证据均无异议。原告对第三人吉丰公司提交的证据的质证意见，与对第三人答辩意见的回应一致，认为恶意隐瞒了被告与第三人的部分约定，导致原告对涉案土地的权属状况产生误解。被告对第三人吉丰公司提交的证据无异议。根据当事人举证以及当庭陈述，本院认定本案事实如下：2016年10月13日，第三人吉丰公司为甲方与被告陈传海为乙方签订《租赁合同》，约定第三人吉丰公司将其围墙内整个晒场空地（水泥地面）租给被告陈传海，租赁时间为四年（即从2016年9月1日至2020年8月31日止）。在此期间，如果甲方需使用该地块，乙方无条件交回给甲方，并无任何补偿。合同自然终止。……等内容。被告陈传海承租上述土地后，分别转租给多人，包括本案原告。2016年10月29日，原告为乙方与被告为甲方签订《租赁合同》，约定：“一、租赁地点：吉丰农产品有限公司围墙内左边空地一块，约600平方按实际使用面积计算，每月每平方3.5元。每月租金在当月5号前交清。二、租赁时间为三年（即从2016年12月1日起至2019年11月30日止）在此期间，如果甲方需使用该地块，乙方无条件交回给甲方，并无任何补偿合同自然终止。三、乙方不得用该地块任何抵押、转租、分租、改变用途及资本运营。四、甲方拥有土地使用权。乙方使用时，必须在甲乙的权限之下行使经营权，经营模式为各自经营，独立核算，自负盈亏，风险各担。……八、合同双方签名生效。”此后，原告在涉案租赁土地上搭建简易厂棚进行生产经营，每月向被告支付租金2000元至2018年4月。2018年4月30日，第三人吉丰公司发出《通知》：“经公司研究决定，从五月一日起施工队进场开工建设。请租户从五月一日起开始搬迁，五月三十一日本工地停电，租户从五月一日起停止收取租金。”2018年5月15日，被告陈传海与案外人刘石和在涉案土地的出入口处张贴《通知》，通知内容为：“本人租用吉丰农副产品有限公司土地。吉丰公司因建设终止合同。故本人按吉丰公司合同要求停止供应水电，希各周知，做好搬迁工作。由此所引发的法律责任和经济责任按合同各自负担。”2018年6月25日，再次张贴《通知》，通知内容为：“本人租用吉丰农副产品有限公司土地。吉丰公司因建设收回土地而终止合同。故本人按吉丰公司时间要求各户搬迁。现已经45天了各户仍无行动、现再次通知各户、按公司要求最迟七月底前搬迁完毕的时间要求做好搬迁工作。如7月10日前仍未搬迁的本人将要求法律保护。”原告认为被告恶意隐瞒了与第三人的部分约定，导致原告对涉案土地的权属状况产生误解。在看到通知后，已经于2018年5月底搬离涉案土地，并提供其与案外人于2016年6月1日签订的合同，据此主张本案诉求。另查明，原告称其自行搬离，未与被告办理相应的交接手续。原告并称涉案合同是被告提供的，合同有免除被告责任或加重原告义务的条款，应根据格式合同的相关规定，认定为无效。从现场勘查来看，原告所搭建的简易厂棚、部分铁板材料仍在涉案现场。本院认为，原告李建省与被告陈传海之间2016年10月29日签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，未违反法律规定，是合法有效的合同，双方应当按照约定履行义务。原告认为涉案合同为被告提供的格式文本，其中有免除被告责任或加重原告义务的条款，应根据格式合同的相关规定，认定涉案合同为无效，本院不予采纳。原告提出在看到被告及第三人的通知后，直接搬离了涉案租赁土地，但没有与被告办理相应的交接手续，且目前涉案租赁土地上仍有原告搭建的简易厂棚及堆放的材料，故原告要求判决确认原、被告于2016年10月29日签订的《租赁合同》已于2018年5月15日解除的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。原告请求判令被告赔付构建物损失80000元，因双方合同仍处于履行期、尚未解除，故原告认为被告违约没有依据，赔偿请求不应得到支持。原告请求判令被告赔付搬迁费用20000元，缺乏依据，应予驳回。原告请求判令被告赔付另行租赁店铺产生的租金差价损失63000元，因原告与案外人签订合同在先，而与被告签订合同在后，故原告未能证明存在该损失且该损失系因被告违约引起，原告的该诉讼请求，本院应予驳回。涉案租赁土地现仍由反诉被告实际支配，反诉原告要求判令反诉被告缴交2018年5月至2019年7月，共15个月的租金合计30000元，本院应予支持。因租赁合同尚在履行期，且反诉原告要求继续履行合同，故反诉原告要求判令反诉被告在合同期满之日即刻将占用反诉原告的地块返回反诉原告，不得延期，该情形尚未出现，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、驳回原告李建省的全部诉讼请求；二、反诉被告李建省在本判决生效后十日内支付反诉原告陈传海租金30000元；三、驳回反诉原告陈传海的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1780元、反诉案件受理费275元，合计2055元由原告（反诉被告）李建省负担，限在本判决生效后十日内缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于韶关市中级人民法院。审判审判员  邓德发二〇一九年八月二十一日书记员  许思思