嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书(2019)浙0411民初2678号原告：郭峰，男，1991年6月28日出生，汉族，住江苏省启东市。委托诉讼代理人：章毅安，浙江登恒律师事务所律师。被告：李秀林，男，1963年11月10日出生，汉族，住浙江省嘉兴市秀洲区。被告：沈林珍，女，1977年12月11日出生，汉族，住浙江省嘉兴市秀洲区。被告：虞丹丹，女，1980年11月24日出生，汉族，住浙江省嘉兴市秀洲区。被告：嘉兴市秀洲区新塍家美房产中介服务部（系个体工商户），住所地浙江省嘉兴市秀洲区新塍镇虹桥路380号，统一社会信用代码92330411MA2BAAEA38。经营者：倪国清，男，1979年7月23日出生，汉族，住浙江省嘉兴市秀洲区。被告沈林珍、虞丹丹、嘉兴市秀洲区新塍家美房产中介服务部共同委托诉讼代理人：陈冬琴、李思雨（实习），浙江红船律师事务所律师。原告郭峰与被告李秀林、沈林珍、虞丹丹、嘉兴市秀洲区新塍家美房产中介服务部（以下简称家美服务部）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭峰及其委托诉讼代理人章毅安，被告沈林珍、虞丹丹、家美服务部的共同委托诉讼代理人陈冬琴到庭参加诉讼，被告李秀林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。郭峰向本院提出诉讼请求（变更后）：1.撤销郭峰与李秀林签订的《浙江省二手房买卖合同》，李秀林返还郭峰购房款134000元；2.解除郭峰与李秀林、沈林珍、家美服务部签订的《房屋转让（居间）合同》，沈林珍、虞丹丹共同双倍返还郭峰购房定金计100000元；3.家美服务部返还郭峰中介服务费9800元；4.李秀林、家美服务部共同赔偿郭峰损失120000元;5.李秀林赔偿郭峰案涉房屋过户税费损失28571.42元。事实和理由：2018年10月21日，郭峰与沈林珍、虞丹丹、家美服务部签订《房屋转让（居间）合同》1份，约定沈林珍、虞丹丹作为出让方将坐落于嘉兴市秀洲区新盛水岸37幢207室房屋及车库以450000元的价格转让给郭峰，并由家美服务部提供居间服务，郭峰应向沈林珍、虞丹丹支付定金50000元，向家美服务部支付中介服务费6750元。合同签订当日，郭峰向虞丹丹支付了定金50000元，向家美服务部支付了中介服务费9800元。2018年10月26日，郭峰与李秀林就案涉房屋签订《浙江省二手房买卖合同》1份，约定房屋总价为400000元，郭峰于2018年10月29日向李秀林支付购房款120000元；2018年11月9日向李秀林支付购房款14000元；剩余266000元由郭峰通过住房公积金贷款的形式支付。郭峰于2018年11月22日与公积金管理中心签订了借款合同，后李秀林虽将案涉房屋过户给了郭峰，但案外人季惠宝于2018年12月13日向法院起诉，请求确认其与李秀林于2017年3月7日签订的房屋买卖合同合法有效，并将案涉房屋转移登记至其名下。法院判决支持了季惠宝的诉讼请求，现已生效。案涉房屋增值税发票金额为400000元，现相同户型的房屋售价520000元左右。郭峰认为，李秀林在与郭峰签订房屋买卖合同时，存在“一房二卖”的欺诈行为，郭峰有权撤销该合同，并要求李秀林返还已付购房款、赔偿损失。郭峰与沈林珍、虞丹丹、家美服务部签订的《房屋转让（居间）合同》合法有效，但合同目的现已无法实现，郭峰有权要求解除合同，并要求沈林珍、虞丹丹双倍返还房屋定金。家美服务部在居间过程中指派其工作人员沈林珍、虞丹丹通过“自买自卖”的形式向郭峰出售房屋，牟取不当利益的同时损害了郭峰的合法权益，应当返还中介费用，并赔偿由此对郭峰造成的损失。沈林珍、虞丹丹、家美服务部共同答辩称：1.沈林珍、虞丹丹系家美服务部员工，其中虞丹丹系经营者倪国清妻子。沈林珍、虞丹丹、家美服务部为案涉房屋提供居间服务，并非买卖合同的出卖方，不应当承担李秀林“一房二卖”的责任，且郭峰主张其损失120000元缺乏事实依据。2.家美服务部提供了居间服务，促成李秀林与郭峰订立了房屋买卖合同并过户，付出了劳动，理应获得相应的居间报酬。案涉争议系李秀林“一房二卖”所致，李秀林系违约一方，应当承担中介费，郭峰可向李秀林主张中介费。本案涉及另一中介人员，即为家房产的杨林珍，中介费9800元中有300元用于办理网签，其余9500元由家美服务部和为家房产平分，亦即家美服务部实际获取的中介费用为4750元。3.家美服务部按照正常流程提供房屋转让居间服务，审核了案涉房屋产权，郭峰在其自己委托的中介人员杨林珍的陪同下一起到现场查看了房屋。2018年10月21日，李秀林委托沈林珍、虞丹丹与郭峰代签合同，当天就办理了网签，而网签是需要房产证的。10月26日，李秀林本人与郭峰签订了房屋买卖合同，之后双方办理了房屋过户手续。上述过程说明案涉争议主要是由李秀林“一房二卖”导致，沈林珍、虞丹丹作为中介人员并无违约情形。4.郭峰已经办理了房产登记，优先于案外人季惠宝的权利。郭峰因自身原因未上诉和申请再审，不能要求沈林珍、虞丹丹、家美服务部背负其败诉的责任。李秀林未作答辩。本院经审理认定事实如下：坐落于嘉兴市的住宅及自行车库（住宅面积70.07平方米、车库面积11.23平方米）系李秀林拆迁安置所得，于2017年3月7日出卖给案外人季惠宝，并由季惠宝占有，但未办理产权登记。2018年8月29日，李秀林办理了该房产的首次登记手续，产权人为李秀林。李秀林将该房产委托家美服务部挂牌转让。郭峰在另一居间人工作人员的介绍下，与家美服务部工作人员沈林珍、虞丹丹一起到现场查看了房屋。2018年10月21日，郭峰与沈林珍、虞丹丹签订《房屋转让（居间）合同》，约定郭峰以450000元的价格购买案涉房产。家美服务部在该合同上加盖公章。合同签订当日，郭峰支付家美服务部定金50000元及居间费用9800元。2018年10月26日，郭峰与李秀林就案涉房产签订《浙江省二手房买卖合同》，约定房屋总价为400000元。合同签订后，郭峰先后支付李秀林120000元、14000元，剩余266000元由郭峰于11月22日与嘉兴市住房公积金管理中心签订个人住房公积金贷款借款合同。2018年12月4日，案涉房产过户至郭峰名下，过户税费共计28571.42元由郭峰支付。2018年12月13日，季惠宝向本院起诉李秀林、郭峰，请求确认季惠宝与李秀林签订的房屋买卖合同合法有效，李秀林、郭峰将案涉房产变更产权登记至季惠宝名下。本院于2019年4月26日作出（2018）浙0411民初5930号民事判决，确认季惠宝与李秀林于2017年3月8日签订的房屋买卖合同合法有效，并判决郭峰将案涉房产过户至季惠宝名下，过户税费由季惠宝承担。该判决业已生效。本院认为，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，撤销权期间为一年，自当事人知道或者应当知道撤销事由之日起计算。本案中，李秀林故意隐瞒已将案涉房产出卖于他人的事实，再次向郭峰转让房产并收取房款，已经构成欺诈。郭峰在受欺诈情形下，违背自己的真实意思与李秀林签订了《浙江省二手房买卖合同》。根据法律规定，郭峰有权请求人民法院撤销该合同。合同被撤销后，李秀林因该合同取得的财产，应当返还给郭峰，并赔偿郭峰由此所受到的损失。根据本院认定的相关事实，郭峰的损失包括：购房款（含定金）184000元、居间费用9800元、过户税费28571.42元及因房价上涨导致的损失。根据案涉房屋同小区同户型房屋的市场行情，郭峰主张损失赔偿金额120000元尚属合理，本院予以支持。郭峰在看房和签订《房屋转让（居间）合同》时即已明知案涉房屋产权人为李秀林，沈林珍、虞丹丹仅以家美服务部工作人员身份提供居间服务，郭峰将定金和居间费用一并支付给家美服务部，由此可见，沈林珍、虞丹丹、家美服务部并非房屋转让合同的当事人，并不存在“自买自卖”的情形，家美服务部只是代为收取定金以稳定交易客户。嗣后，郭峰与李秀林签订了《浙江省二手房买卖合同》，案涉房屋也过户至郭峰名下，《房屋转让（居间）合同》已实质性履行完毕，郭峰要求解除《房屋转让（居间）合同》的诉讼请求，不符合法律规定，不予支持。案涉纠纷主要由李秀林故意隐瞒真相、“一房二卖”导致，沈林珍、虞丹丹、家美服务部在提供居间服务过程中并无明显过错，郭峰将其损失归咎于居间人，并要求沈林珍、虞丹丹、家美服务部承担民事责任的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，不予支持。李秀林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条、第一百五十二条第一款第一项、第一百五十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下:一、撤销原告郭峰与被告李秀林于2018年10月26日签订的《浙江省二手房买卖合同》；二、被告李秀林于本判决生效之日起十日内返还原告郭峰购房款184000元；三、被告李秀林于本判决生效之日起十日内赔偿原告郭峰损失158371.42元；四、驳回原告郭峰对被告沈林珍、虞丹丹、嘉兴市秀洲区新塍家美房产中介服务部的诉讼请求；五、驳回原告郭峰的其他诉讼请求。案件受理费减半收取3379元、财产保全费4818元,由被告李秀林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）审判员  杨维均二〇一九年八月二十六日书记员  吴雪青附：1.如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2.一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。