福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0211民初2347号 原告：胡燕，女，1984年10月25日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 委托诉讼代理人：杨君聪，福建兴世通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑辉萍，福建兴世通律师事务所实习律师。 被告：汪秀勤，女，1969年8月28日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 被告：吕佩业，男，1972年7月10日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 二被告共同委托诉讼代理人：余清凉，福建银江律师事务所律师。 二被告共同委托诉讼代理人：杨永平，福建银江律师事务所律师。 原告胡燕与被告汪秀勤、吕佩业房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告胡燕的委托诉讼代理人杨君聪，被告汪秀勤、吕佩业委托诉讼代理人杨永平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡燕向本院提出诉讼请求：1.依法撤销原告与二被告于2019年2月22日签订的《房产买卖协议书》。2.判令二被告配合原告办理将位于厦门市集美区房屋产权恢复登记至被告汪秀勤名下，并由二被告承担因此产生的所有税、费。3.判令二被告返还原告购房款2070000元并支付利息8832元（利息应以购房款2070000元为基数，并分段按银行同期贷款利率计付。其中150000元自2019年2月23日起算，540000元自2019年3月5日起算，1380000元自2019年3月19日起算，并计付至实际足额返还购房款2070000元之日止。利息8832元系暂计至2019年4月15日的数额）。4.判令二被告支付原告契税46000元、个人所得税34500元、中介费10000元、评估费1960元，四项合计92460元。5.本案所有诉讼费、保全费5000元均由二被告承担。事实与理由：被告汪秀勤与被告吕佩业系夫妻关系。经厦门东篱房产营销策划有限公司居间介绍，原告与二被告就位于厦门市集美区房屋（下称“该房屋”）买卖事宜达成一致意见，并由被告汪秀勤作为出售方代表与原告于2019年2月22日签订一份编号为ＤＬ0003595号《房产买卖协议》（下称“该协议”），该协议明确载明：1.二被告同意将该房屋以2300000元的价格转让给原告；2.原告应支付二被告购房定金150000元，并于2019年3月20日前支付购房款690000元（含购房定金150000元），剩余购房款1610000元由原告以申请银行贷款的方式支付；3.原、被告应于2019年3月20日前办理该房屋的产权转移登记手续；4.交易税费由原告承担；5.协议还就其他相关事项做了详细约定。 签订协议后，原告依约支付二被告购房定金150000元，并于2019年3月4日再支付二被告购房款540000元，还通过银行贷款的方式于2019年3月18日再支付二被告购房款1380000元。而且，原告已于2019年3月4日取得该房屋的产权证，二被告亦于同日将该房屋的钥匙交给原告。另，原告为本次交易分别支付契税46000元、个人所得税34500元、中介费10000元及评估费1960元。近日，原告无意中得知，2013年4月15日左右，在该房屋内有发生一起两女一男服药烧炭自杀并导致两女子死亡的严重事件。然而，二被告从未告知原告该重大情况。后，原告立即与二被告就解除该协议等相关事宜进行多次沟通，但无果。原告认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条等相关规定，原告有权要求撤销该协议等。鉴此，为维护自身合法权益，原告依法向法院提起诉讼，恳请判如所求。 被告汪秀勤、吕佩业辩称：1.被告至今不知、也无法确认原告诉状中陈述的意外事件在讼争房屋内发生，原告也没有证据证明上述事实。恳请法庭或原告方去公安机关调取当时意外事故发生时候公安机关制作的笔录，这样可以证明被告对此不知情。被告并不存在对原告恶意欺诈签订合同的行为，原告与被告签订的合同是在双方平等、自愿的基础上签订的，对双方具备法律效力。原告所要求撤销合同及相关诉求无事实依据，应当依法驳回原告的诉讼请求。2.原告与被告所签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，是合法有效的，双方实际上也已大部分履行了合同，合同未履行部分仅是原告尚未支付被告余款23万元，被告已将房屋将付原告，并办理了房屋权属转移登记。3.原告请求被告配合将讼争房屋权属恢复登记至被告名下，因被告名下有二套房产，因目前厦门市地方政府限购政策也无法实现。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》，恳请法院依法作出公正裁决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，其中有原告提交的常住人口基本信息表、厦门市土地房屋权证、《房产买卖协议》、居民身份证、结婚证、中国银行交易流水明细清单、招商银行账户历史交易明细表、收条、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、税收完税证明、不动产权证书、佣金确认书、视频、厦门日报、厦门晚报、房地产抵押估价报告、发票、招商银行账户历史交易明细表、招商银行信用卡对账单、招商银行账户历史交易明细等证据；有被告提供的不动产权证书、商品房买卖合同等证据，以及本院向集美派出所调取的询问笔录等。原、被告并做当庭陈述。本院组织当事人进行了质证。对于相关证据的质证及认证意见，本院将在判决书的说理部分围绕对争点的分析进行阐述。对于双方当事人不持异议及与本案争点无关的证据，均已在卷佐证，本院不再一一赘述。 根据原被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 吕佩业与汪秀勤系夫妻关系，李某与胡燕系夫妻关系。2019年2月22日，汪秀勤（甲方）与胡燕（乙方）签订一份《房产买卖协议》，约定汪秀勤同意将位于福建省厦门市集美区的房产（以下简称“讼争房产”）以2300000元的成交价出售给胡燕；胡燕应支付购房定金150000元，并于2019年3月20日前支付购房款690000元（含购房定金150000元），剩余购房款1610000元由胡燕以申请银行贷款方式支付；双方应于2019年3月20日办理交易登记手续；交易税费由胡燕承担等。2019年2月20日，厦门东篱房产营销策划有限公司向胡燕出具一份《佣金确认书》。 协议签订后，李某于2019年2月22日向吕佩业转账支付70000元、2月24日转账49000元，胡燕于2019年2月22日向吕佩业转账支付31000元、3月4日转账支付540000元。2019年3月4日，吕佩业、汪秀勤向胡燕出具一份收条，载明兹收到胡燕购房款690000元。2019年3月15日，胡燕与中国建设银行股份有限公司厦门市分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》申请贷款1380000元，作为购房款于3月18日支付给汪秀勤、吕佩业。当日，胡燕取得闽（2019）厦门市不动产权第0015494号不动产权证书。 另查明，2013年4月15日厦门市公安局集美分局在调查张海根、曾菊花涉嫌经营未经公安机关许可的无证旅社时，查明当日厦门市集美区内有木炭在燃烧，且门窗贴满胶布，床上躺有二女一男，其中二女已无生命迹象，男子仅剩微弱呼吸。2013年4月16日，厦门日报、厦门晚报均报道了关于集美石鼓路师范学院附近集友公寓一出租房内两女一男疑烧炭自杀的新闻，伤者被发现时两女子已无生命迹象，男子仅剩微弱呼吸。 庭审中，证人李某、黄某均陈述在原、被告签订购房合同前曾向二被告询问讼争房产是否发生过自杀、跳楼等事件，二被告回复没有。黄某系本案讼争房产交易的中介公司员工。 原告为购买房屋而支付契税46000元、个人所得税34500元、中介费10000元、评估费1960元，共计92460元，为申请诉讼保全而支付保全费5000元。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。本案讼争房屋内曾发生非正常死亡事件，虽不影响房屋的正常使用，但该事实将对买受人在讼争房屋生活居住时的心理产生重大影响。因此讼争房屋发生过非正常死亡事件属于与订立合同有关的重要事实，出卖人有告知买受人的义务。关于被告在出售讼争房产前是否知晓该房屋内曾发生非正常死亡事件，原告认为二被告户籍与讼争房屋均在集美，事发后厦门本地媒体对该事件进行详细报道，被告作为讼争房屋的原产权人，必然对该房屋内的事件有天然的敏感和关注，被告不可能不知道在2013年有发生过非正常死亡事件。被告辩称，其系在房屋过户给原告后，经原告告知才知道的。本院认为，2013年4月15日讼争房屋内发生非正常死亡事件时，正处于被告出租讼争房屋期间，该事件发生后已经公安机关调查、新闻报道，被告作为房屋出租人理应对此知情；该事件发生后至房屋出售时已有四年，原告作为买受人刚取得讼争房屋时即被告知该事件，而被告作为房屋所有权人对此毫不知情，与常理不符。退一步而言，即使被告在出售讼争房产前对该事件确不知情，虽非故意隐瞒该重要事实，但该重要事实对买受人购买房屋产生重大影响，原告基于对房屋的错误认识而作出的意思表示，与其真实意思相悖，可以认定为重大误解。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，原告可因重大误解而请求撤销双方签订的房屋买卖合同。故对于原告请求撤销2019年2月22日签订的编号DL0003595号《房产买卖协议书》的诉讼请求，本院予以支持。 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，原被告签订的房屋买卖合同因重大误解被撤销后，二被告应当返还原告因该合同取得的财产，故对于原告请求二被告返还原告购房款2070000元，并将讼争房产恢复登记至汪秀勤名下的诉讼请求，本院予以支持。讼争房产恢复登记至原始状态，与新购置房产不同，不应受限购政策的限制。此外，双方在订立房屋买卖合同时，原告已尽到一般买受人的注意义务，而被告未履行房屋出卖人的注意义务，应当认定被告具有过错，应当赔偿原告因此所受的损失。原告主张的按银行同期贷款利率计算的利息损失、契税、个人所得税、中介费、评估费系合理损失，本院予以支持。对于将讼争房产恢复登记至被告名下所产生的的税费因尚未产生，原告可待实际产生后再行主张。 据此，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第五十四条、第五十八条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第七十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、撤销原告胡燕与被告汪秀勤、吕佩业于2019年2月22日签订的《房产买卖协议书》。 二、被告汪秀勤、吕佩业应于本判决生效之日起十日内共同返还原告胡燕购房款2070000元及利息（以150000元为基数，自2019年2月23日起至实际足额返还购房款之日止，按银行同期贷款利率计算利息；以540000元为基数，自2019年3月5日起至实际足额返还购房款之日止，按银行同期贷款利率计算利息；以1380000万为基数，自2019年3月19日起至实际足额返还购房款之日止，按银行同期贷款利率计算利息）。 三、被告汪秀勤、吕佩业应于本判决生效之日起十日内协助原告胡燕将位于厦门市集美区房屋产权恢复登记至被告汪秀勤名下。 四、被告汪秀勤、吕佩业应于本判决生效之日起十日内共同向原告胡燕赔偿损失共计92460元（为购买房屋而支付的契税46000元、个人所得税34500元、中介费10000元、评估费1960元）。 五、驳回原告胡燕的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24170元，减半收取12085元，由被告汪秀勤、吕佩业负担。二被告应于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳。保全费5000元，由被告汪秀勤、吕佩业负担。二被告应于本判决书生效之日起七日内向原告胡燕支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。 审判员  詹雪霞 二〇一九年八月十五日 书记员  刘 麟 附：相关法律法规 《中华人民共和国民法总则》 第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （1）因重大误解订立的； （2）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》 第七十一条行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。