重庆市武隆区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0156民初114号 原告：冉建容，女，1963年11月21日出生，住重庆市武隆区。 委托诉讼代理人：王槐生，重庆剑直律师事务所律师。 被告：谢承顺，男，1974年12月29日出生，住重庆市武隆区。 委托诉讼代理人：谢迎春，重庆星空律师事务所律师。 被告：重庆尚廷房地产开发有限公司，住所地武隆县巷口镇建设中路7号3-1，统一社会信用代码915002325789547672。 法定代表人：罗应斌，该公司董事长。 原告冉建容与被告谢承顺、重庆尚廷房地产开发有限公司（以下简称尚廷公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员侯毅飞担任审判长，与人民陪审员张正洪、刘安均组成合议庭，于2019年5月30日公开开庭审理了本案。原告冉建容及其委托诉讼代理人王槐生，被告谢承顺及其委托诉讼代理人谢迎春均到庭参加了诉讼。被告尚廷公司因下落不明，本院依法公告送达。公告期满后，被告尚廷公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告冉建容向本院提出诉讼请求：1.确认冉建容对位于武隆区XX镇XX道XX号XXXX房屋享有优先权；2.确认谢承顺与尚廷公司之间订立的案涉房屋买卖合同无效并取消网签。诉讼中，冉建容自愿撤回第一项诉讼请求。事实和理由：冉建容于2015年10月13日到尚廷公司看房并当场选定了涉案房屋。2015年10月14日，冉建容与尚廷公司签订了商品房买卖合同，付清了12万元购房款，并在第二天到XXXX物管处办理了接房手续并领取了房屋钥匙。2016年夏天，冉建容带领装修设计人员进行了装修规划。但当冉建容2017年4月23日再次到案涉房屋准备装修时，却发现门锁无法打开，物管经理杨某告知需办理正式装修手续才能打开。2017年7月27日冉建容来装修房屋时，却发现谢承顺找的工人正在装修，联系后，谢承顺称其在2015年2月11日已经办理该房屋网签手续，对房屋是合法占有、使用。经了解，谢承顺与尚廷公司是借款关系，签订的四套房屋均是作为借款抵押，不是真正的房屋买卖法律关系，签订的房屋买卖合同应当无效。谢承顺的行为侵犯了冉建容的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告谢承顺辩称，应当驳回冉建容的诉讼请求，因为：1.冉建容的第一项请求没有法律规定和当事人约定，网签是行政登记事项而不属于民事受理范围；2.谢承顺与尚廷公司签订房屋买卖合同，申请预告登记，未经权利人同意，冉建容与尚廷公司签订的合同没有法律效力；3.谢承顺先于冉建容签订合同并接收房屋，现在已经装修。 被告尚廷公司未到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩意见及证据。 经审理查明，2015年10月14日，冉建容（乙方）与尚廷公司（甲方）签订了《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》，约定冉建容出资120000元购买尚廷公司开发的位于重庆市武隆县XX镇XX道XX号XXXX的商品房一套。 合同第一条约定：“本商品房项目：XXXX。”合同第二条约定：“甲方销售的商品房为下列第（2）项：2、预售商品房，《商品房预售许可证》号：渝武国土房管（2013）预字第（XXX）号。”合同第五条付款方式及期限：“（二）乙方按下列第1种方式按期付款：1、一次性付款：乙方于本合同签订时付清全部房款120000元。”合同第七条交付期限及交付条件约定：“（一）本商品房交房期限：2、属预售商品房的，甲方应在2016年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。（二）本商品房交付时应符合以下条件：﹙1﹚本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。”合同附件五《补充协议》约定：“1.由于该房屋于签订合同之日起三年内（2015年10月11日至2018年10月11日）开发公司将本房屋房产证做融资抵押，故经甲乙双方协商确定，甲方从签订合同之日起三年内将本房屋房产证交付乙方（即2018年10月11日前）。如逾期未交付房产证于乙方，甲方将按乙方购房款壹倍的额度用XX食品公司和XX农业公司资财赔付给乙方。2.本合同总价款12万元。房屋包干价。其他一切税费由甲方承担。”冉建容与尚廷公司分别在《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》签字、盖章。合同签订当日，尚廷公司出具的盖章收据显示冉建容缴纳了购房款120000元，其中100000元转账支付给谭某（备注：购房款），次日冉建容领取了案涉房屋的钥匙。 2017年3月21日，武隆区人民法院作出（2017）渝0156民初690号民事调解书。该调解书查明，2015年2月11日，尚廷公司向谢承顺出具《借条》一张，载明借到谢承顺现金580000元，借款用武隆县XX镇XXXX（二期）未售房屋四套作为抵押（武隆县XX镇XX道XX号XXXX8幢X-X#、7幢X-X#、7幢X-X#、7幢X-X#，建筑面积233.06平方米）；借款人与债权人签订购买合同（2015年5月30日前签订正式的网签购房合同），如到期不能归还，正式确立买卖关系，如此款到期或提前归还，购房合同作废。调解书协议内容：“一、尚廷公司自愿在2017年9月21日之前支付谢承顺借款580000元及利息（利息计算方式：从2015年10月1日起，按年利率24%计算至借款还清时止）；二、谢承顺自愿放弃其他诉讼请求。”出具《借条》当日（即2015年2月11日），谢承顺（乙方）与尚廷公司（甲方）签订了《重庆市商品房买卖合同》（房屋代码：WLXXXXX，合同编号：CQYJ－XXXX，网签业务编号：XXXXX），约定谢承顺出资130000元购买尚廷公司开发的位于重庆市武隆县XX镇XX道XX号X幢X－X的商品房一套。合同第一条约定：“本商品房项目：XXXX二期。”合同第二条约定：“甲方销售的商品房为下列第（2）项：2、预售商品房，《商品房预售许可证》号：渝武国土房管（2013）预字第（XXX）号。”合同第五条付款方式及期限：“（二）乙方按下列第1种方式按期付款：1、一次性付款：乙方于本合同签订当日付清全部房款130000元。”合同签订当日，尚廷公司将案涉房屋网签给谢承顺。 2017年10月12日，因尚廷公司未履行（2017）渝0156民初690号民事调解书，谢承顺向武隆区人民法院申请强制执行。2018年3月19日，本院作出（2017）渝0156执1724号执行裁定书。该裁定书查明，被执行人尚廷公司涉及系列案件，尚廷公司将在建房屋全部抵押给银行，涉及工程款案件和业主胜诉违约金案件较多。尚廷公司实际负责人是谭某，而公司的法定代表人罗应斌和其股东均属虚设，法人和股东没有从事公司的一切活动。本案无财产可供执行，裁定终结（2017）渝0156民初690号民事调解书的本次执行程序。 另查明，2016年下半年，谢承顺将案涉房屋进行装修。案涉房屋至今未通过竣工验收备案登记，冉建容与谢承顺均未取得不动产权证书。 本院确认的以上事实，有原、被告的当庭陈述，有冉建容提交的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》一份、《收据》一份、（2017）渝0156民初690号民事调解书一份、（2017）渝0156执1724号执行裁定书一份、农业银行武隆支行业务凭证两份、对私客户账户明细、房屋钥匙一套等证据在案为凭，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。 本院根据当事人的诉讼请求、答辩意见以及证据交换的情况，在征求当事人意见的基础上，将本案争议焦点归纳为：关于谢承顺与尚廷公司签订的《商品房买卖合同》效力及办理的网签是否应该注销的问题。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉”和《中华人民共和国物权法》第一百八十六条：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”之规定，本案中，谢承顺与尚廷公司并无真实商品房买卖的意思表示，双方签订的《重庆市商品房买卖合同》只是对借款的一种担保方式，双方并未建立真实商品房买卖合同关系。被告谢承顺与尚廷房地产公司双方系民间借贷关系，已经生效调解书所确认并已进入执行，所签订的《重庆市商品房买卖合同》只是具体实现债权的一种方式，而该合同办理网签系行政管理方式，并不等同于抵押登记，属于在债务履行期届满前，变相约定将担保财产归出借人所有，符合流质契约的要件，依法应当认定为无效，故涉案房屋的网签登记应当予以注销。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条，《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国物权法》第一百八十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下： 一、被告谢承顺与被告重庆尚廷房地产开发有限公司2015年2月11日签订的《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：CQYJ－XXXX）无效； 二、被告谢承顺与被告重庆尚廷房地产开发有限公司在本判决生效之日起五日内到重庆市武隆区不动产登记中心注销《重庆市商品房买卖合同》网签登记（房屋位置：重庆市武隆区XX镇XX道XX号“XXXX”小区二期X幢X－X，房屋代码：WLXXXXX，网签业务编号：XXXX）。 本案案件受理费2700元，公告费300元，共计3000元(原告冉建容均已预交)，由被告重庆尚廷房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  侯毅飞 人民陪审员  张正洪 人民陪审员  刘安均 二〇一九年八月十三日 书 记 员  张新芳