河北省香河县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1024民初484号 原告：丁秀凤，女，1977年3月18日出生，汉族，河北省香河县人，住香河县。 委托诉讼代理人：李雪忠，香河县新华法律服务所法律工作者。 被告：中冶长城重型机械制造有限公司。住所地：河北香河新兴产业示范区纬二路8号。 法定代表人：张莉，董事长。 委托诉讼代理人：王洪波，河北王洪波律师事务所律师。 委托诉讼代理人：田非，河北王洪波律师事务所律师。 原告丁秀凤与被告中冶长城重型机械制造有限公司（以下简称长城公司）所有权确认纠纷一案，本院于2019年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丁秀凤的委托诉讼代理人李雪忠、被告长城公司的委托诉讼代理人王洪波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告丁秀凤向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告丁秀凤与被告长城公司签订的土地转让协议合法有效。原告拥有位于香河新兴产业示范区亩土地使用权及该土地上建筑物的所有权；2、被告长城公司立即向原告丁秀凤交付香河新兴产业示范区亩土地及地上建筑物；3、诉讼费及保全费由被告负担。事实和理由：2018年1月6日，被告长城公司及第三人张莉、赵佳宁向原告共同借款2000万元，有被告为原告所打的借款条为证。原告依照约定于2018年1月6日分三笔转账至被告指定的张莉账号共计人民币2000万元。2018年4月12日，原告与被告长城公司及第三人张莉、赵佳宁签订《借款协议书》、《附加协议书》、《转让协议书》各一份，被告向原告共同借款1300万元，并约定被告不能按期归还借款履行转让协议。原告依照约定于2018年4月12日将该笔借款转账至被告指定的张莉账号人民币1300万元。2018年8月27日，原告就如上3300万元借款的归还事宜与被告长城公司及第三人张莉、赵佳宁签订《借款延期协议》、《附加协议》、《转让协议》各一份，约定借款本金3300万元延期至2018年12月31日，同时约定如到期借款人没如数还清借款，履行如下《转让协议》，到期如数还清，附加协议自行废止。《转让协议》中约定被告长城公司愿将位于香河新兴产业示范区亩土地使用权及地上建筑物抵债给原告。被告在约定的期限内没有归还如上借款，故原、被告及第三人所签订的《转让协议》有效，被告应履行《转让协议》约定的义务。但被告未按《转让协议》约定与原告到相关部门履行土地使用权的相关变更手续，故诉至法院。 被告长城公司辩称，原告在事实中明确2018年8月27日原、被告双方达成补充协议，补充协议内容主要包括1、将张莉借款2，000万元由长城公司即本案被告负责偿还，加之本案争议的1，300万元，由被告向原告偿还的借款数额为3，300万元，该协议把张莉的借款义务已经抵清；2、对于本案争议土地转让款应是3，300万元，而不是原告起诉的1，300万元。涉案的土地使用权没有过户到被告名下，故双方签订的转让协议是效力待定的协议，目前还无法履行，被告在签订协议时，已将相关的入区合同书及补充协议原件交给了原告，对原告没有欺骗和隐瞒，原告对被告尚未取得土地使用权是知晓的。 本院经审理认定事实如下：2010年6月8日，香河现代产业园管理委员会（甲方）、中冶长城重型机械制造有限公司（乙方）、廊坊瑞盛投资股份有限公司（丙方）签订《重型机械生产项目入区合同书》。合同约定：乙方长城公司进入甲方香河现代产业园管理委员会负责管理的园区进行项目建设，丙方廊坊瑞盛投资股份有限公司为开发主体，负责园区的土地开发，为园区企业办理土地受让手续，乙方长城公司取得项目用地147.15亩，每亩人民币13.75万元，土地出让总价款为2，023.3125万元；合同中同时还约定了其他相应条款。同年8月11日，三方又签订了一份《补充协议》，主要内容是将原项目用地面积147.15亩，增加至237.15亩，新增加面积为90.06亩，土地转让款增加至3，261.6375万元。 2018年1月6日，被告长城公司向原告出具借款条一张，载明被告长城公司向原告借款2，000万元，期限自2018年1月16日至2018年2月15日，利率3分，逾期情愿用被告中冶公司名下国有出让土地抵偿借款本息。后原告将借款2，000万元以银行转账的方式打入经被告长城公司指定的张莉个人账户。 2018年4月12日，原告与被告长城公司签订《借款协议书》。协议约定，被告长城公司向原告借款1300万元，借款期限自2018年4月12日至2018年7月11日，如到期不能清偿借款，情愿用自己所承包的90.06亩土地使用权及地上建筑物作价折抵全部借款。协议签订后，原告将借款1300万元以银行转账的方式转入经被告长城公司指定的张莉个人账户。同日，原告与被告长城公司签订《转让协议》，协议约定甲方（长城公司）愿将位于亩土地使用权及地上建筑物按市场价值转让给乙方（丁秀凤），转让时间为2018年8月11日，转让金额为1300万元。 上述两笔借款协议签订后，原告依约定提供借款，借款到期后被告长城公司均未偿还。2018年8月27日，原告与被告长城公司又签订二份协议书，分别为《借款延期协议书》及土地使用权《转让协议书》。其中借款延期协议书主要内容为：2018年1月6日借款2000万元及2018年4月12日借款1300万元，总计借款3300万元延期至2018年12月31日，被告长城公司将位于香河新兴产业示范区纬二路8号承包土地使用权237.21亩中国有土地147.15亩和剩余90.06亩承包土地使用权及地上建筑物作为上述借款抵押物，如到期不能清偿借款，情愿用其中承包的90.06亩土地使用权及地上建筑物折价抵偿全部借款。该协议另约定原、被告签订了一份附加协议，附加协议内容为：如到期被告长城公司没有如数还清借款，履行土地使用权转让协议；如到期如数还清借款，本附加协议自行废止。土地使用权转让协议主要内容为：长城公司将位于香河县新兴产业示范区亩土地使用权及地上建筑物按市场价值转让原告丁秀凤，转让时间为2019年1月31日，转让金额为3300万元。被告长城公司应全面协助原告办理使用权等变更手续。 另查明，2018年8月27日二份协议签订后至今，被告长城公司既未偿还借款3，300万元，也未向原告交付诉争90.06亩土地。被告长城公司在香河现代产业园园区内取得的237.15亩项目用地中的147.15亩土地已取得国有土地使用证书，只有涉案的90.06亩项目用地至今没有办理下来国有土地使用权证书。2013年香河现代产业园管理委员会更名为香河新兴产业示范区管理委员会。香河新兴产业示范管理委员会对于被告长城公司将诉争90.06亩土地使用权转让给原告丁秀凤没有意见。 上述事实，有当事人当庭陈述、借款条、兴业银行交易明细、借款协议书、兴业银行股份有限公司香河支行网上交易明细、转让协议、附加协议、借款延期协议、《香河现代产业园管理委员会、中冶长城重型机械制造有限公司、廊坊瑞盛投资股份有限公司重型机械生产项目入区合同书》和《补充协议》、本院对香河县新兴示范产业区所做的询问笔录等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，被告长城公司与香河现代产业园管理委员会、廊坊瑞盛投资股份有限公司于2010年6月8日、8月11日签订了《入区合同书》及《入区合同书》的补充协议，该合同及补充合同系三方真实意思表示，不违反法律强制性、禁止性规定，合法有效。被告长城公司履行了合同的义务，虽被告长城公司现未取得诉争的90.06亩土地国有土地使用权，但依据合同约定被告长城公司依法取得了诉争90.06亩土地承包经营权。原告丁秀凤与被告长城公司签订二份借款合同和一份延期借款合同，三份借款合同系双方真实意思表示，不违反法律强制性、禁止性规定，合法有效。另原、被告签订二份土地使用权协议，一份是2018年4月12日，一份是2018年8月27日。在二份土地使用权转让协议中转让的土地均为90.06亩土地，但转让的价款分别为1，300万元和3，300万元，故从转让的时间上来看，应以最后的即2018年8月27日签订的土地使用权转让协议为准，该协议应认定为系原、被告真实意思的表示，且该土地的发包方同意该宗土地的流转，故该协议合法有效。2018年4月12日双方签订的土地转让协议不是双方真实意思表示，不予采信。综上，被告长城公司在履行延期借款协议书过程中，没有在该协议约定的期限内偿还借款3,300万元，现请求被告长城公司履行2018年8月27日双方签订的延期借款协议书的附加协议及土地使用权转让协议符合法律规定，故该请求应予以支持。关于原告主张的地上建筑物情况及数量问题，因双方在《转让协议》中未明确约定地上建筑物的具体情况，法庭调查时原告主张涉案土地上的建筑物有一些树木、砖结构的院墙和200平方米铁杆搭建的简易棚子，被告未到庭质证，视为放弃庭审质证权利，本院对原告主张的地上建筑物情况予以支持。原告丁秀凤享有位于香河新兴产业示范区纬二路8号被告中冶长城重型机械制造有限公司90.06亩土地使用权及该块土地上建筑物（地上建筑物包括涉案土地上的树木、砖结构院墙和铁杆搭建的简易棚子）的所有权的主张，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告丁秀凤与被告中冶长城重型机械制造有限公司于2018年8月27日签订的《转让协议》合法有效； 二、原告丁秀凤享有位于香河新兴产业示范区纬二路8号被告中冶长城重型机械制造有限公司90.06亩土地使用权及该块土地上建筑物（地上建筑物包括涉案土地上的树木、砖结构院墙和铁杆搭建的简易棚子）的所有权； 三、被告中冶长城重型机械制造有限公司于判决生效后立即向原告丁秀凤交付位于香河新兴产业示范区亩土地及地上建筑物。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费200元，由被告中冶长城重型机械制造有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  周晓明 人民陪审员  赵立国 人民陪审员  周丛越 二〇一九年八月十九日 书 记 员  马 静