广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初12104号原告：郑隹宜，女，1995年2月20日出生，汉族，住广东省饶平县***********，公民身份号码。被告：郑小萍，女，1971年10月26日出生，汉族，住广东省广州市海珠区******，公民身份号码。原告郑隹宜与被告郑小萍租赁合同纠纷一案，本院2019年5月27日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月6日公开开庭进行了审理，原告郑隹宜，被告郑小萍到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解，相应期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告郑隹宜向本院提出诉讼请求:1.被告退还原告住房押金3600元；2.被告退还因水管爆裂造成的清洁费200元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告为承租人，被告为出租人，租赁合同期限为2018年4月10日至2019年4月9日，合同到期后，被告未退还押金，不退回的理由为浸水泡坏家具。目前还有3600元押金被告未退回给原告，原告于2019年2月3日回家发现水管老化爆裂致房屋浸水1天造成损失。原告认为，水管老化和房屋发霉是房子质量问题，不适租。原告没有过错，合同到期，被告不退押金理由不合理。被告郑小萍辩称，一、被告于2018年4月10日将房子租给原告，合同到2019年4月9日，但当被告问及什么时候到期时，原告在合同结束的时候没有告诉被告4月9日到期，却不诚实地告诉业主在5月9日到期，所以5月9日才搬走。2019年5月9日，由于被告工作忙，没有时间收楼，被告只让以为中介帮忙收楼，这位委托的中介告诉被告，最好被告自己看看房子再收楼，所以被告没有马上把押金退还给原告，告诉原告，被告让师傅过去看看再退还押金。2019年5月17日，被告委托被告的母亲和师傅过去看房子，发现墙壁下部离地板70公分以下的大部分墙壁都有被水淹过的痕迹，而且大部分墙壁的灰脱离和起泡，连接地板的落地部分的木制品部分，门套都变形发胀了。所有的木制家具（包括沙发、电视柜、鞋柜、床头柜、床、衣柜和玄关的隔柜）下部都出现发霉、腐烂和木头发胀的状况。2019年5月17日，被告与原告沟通，告诉他们这样的情况需要维修，问问师傅要多少钱维修，再准备通知原告关于的押金的事情，原告一口咬定是水管老化就把责任推掉，说家具损坏的赔偿原告付，墙皮的责任原告不担。不是因为家具损坏的原因原告不付，说是被告没有及时更换维修，后来说没有时间跟被告扯，晚上回来报警。到后来说要起诉被告，被告就尊重原告的意见，没有私下处理该问题。实话实说，被告从没有没有接到原告告诉被告水管老化的反映，一直到出了问题。基于这件事情发生，原告态度一直都没有为该事情来主动沟通东西损坏，墙壁出现问题。一直到原告把东西搬走后，被告发现了家具墙壁损坏并作出回应时才透露这个情况。在2019年2月3日，淹水时间出现后到2019年5月17日，原告都没有跟被告提及关于家具、墙壁、衣柜出现问题的信息，以至于不能及时补救及维修。反而被告在3月12日主动问东西修好没有，原告告知没有维修，因为忙没有叫人过来，被告问原告要修什么，原告告诉被告是洗脸盆水管，被告就让师傅维修了，支付了维修费300元，被告没有向原告收取，但是这个时间已经是淹水时间后的40天。二、2月3日的淹水事件过程为2019年2月3日晚上的18时36分，原告发短信让被告找物业的人到原告家里处理一下淹水的问题，说厕所的水管爆了，等等。后来被告了解了情况，管理处告诉被告当时他们接到电话就上去处理，在房间里面有个年轻人告知时因为抓猫的缘故，碰碎了角阀，后来没有办法关水导致全部浸泡，该年轻人是原告的朋友，也是通知原告的人，管理处说一般老化现象是水管，而不是角阀，这个角阀明显有人维修过，里面有内陷，因为角阀碎了，无法关水。另外由于原告春节回家了，好多天后才回来，本来就被水淹了，室内潮湿，没有及时通风，而且由于紧关窗户，导致衣柜和沙发发霉。综上，原告租赁被告的房屋期间疏忽对房屋的爱护和管理，导致被告房屋水浸没有及时处理和制止是其自行造成的，与被告无关。由于原告的过失行为，导致被告房屋家具损坏严重，按照合同约定，被告不同意退回押金（合同第9条，租约期满，若乙方迁出时没有损坏租用物业及其内壁设施，无拖欠房租、水电费、电话费、管理费，等于一切应由乙方支付的费用，乙方凭原收据无息将保证金领回。若发现乙方所造成之损坏及有应缴未缴之款项，甲方有权在保证金中扣除应付之款项，若保证金仍不足以支付款项，则乙方应负责补足支付所需款项）。原告搬走的时候，多处损坏：（1）墙体下面严重起泡，需要重新油刷；（2）衣柜下端，背板全部发霉；（3）沙发损坏，不能再用，而且发出霉臭味；（4）大床的床架损坏，底部木板严重吸水变形，不能使用；（5）电视柜、大厅玄关部分的家具底部吸水变形；（6）房间的地脚线吸水发胀、变形；（7）门套也脱落；（8）多个开关也破坏；（9）厨房灯管坏掉。三、根据合同约定，房子的损坏应该由原告负责（租赁合同的第4条乙方入住该物业两天内，没有对该物业内提供的物品提出质量问题的，甲方不对该物业提供使用物品进行维修）。就凭一个图说是老化现象就推掉所有的责任，被告不认同。并且原告从2018年4月份入住，发生问题已经是2019年春节，期间从来没有告诉被告水龙头有老化现象，如果有老化，原告应该提前告知，或者出外的时候可以将水龙头开关关闭，不至于发生原告所说的泡水一天。四、根据合同，原告应该赔偿这次淹水时间所造成被告的损失及相关连带的费用（合同第7条，租赁期间需要购买，乙方须自行投保该物业、财产之保险。乙方使用不妥引起水、火灾而造成的甲方财产损失，乙方必须赔偿一切损失并承担与此相关的法律责任），损失费用如下：起泡墙面3200元、修复衣柜北面及底部1000元、更换地脚线350元、连地柜子、鞋柜、电视柜、玄关柜底座费用800元、跟换电器开关20元、装修清洁费用180元、沙发价格2300元、床架价格1300元、厨房灯管坏掉50元，直接损失部分9700元。五、原告需要补交还没有交的水电费257元（根据：合同第9条，租约期满，若乙方迁出时没有损坏租用物业及其内部设施，无拖欠房租、水电费、电话费、管理费等一切应由乙方支付的费用，乙方凭原收据无息将保证金领回。若发现由乙方所造成之损坏及有应缴而未缴之款项，甲方有权在保证金中扣除应付之款项，若保证金仍不足以支付款项，则乙方应负责补足支付所需款项）。原告需要支付间接费用，包括修复房子期间空置的费用1800元（一个月租金），上次维修水管费用300元。被告不予支付所谓的清洁费用，被告保留假如楼下单位天花出问题，修复产生的问题而产生经济责任追讨的权利。诉讼中，原告举证如下：1.原告身份证复印件、被告广东公安人口信息查询打印件1份（加盖佛山市公安人口信息查询服务专用章），用以证明原、被告诉讼主体适格；2.收据原件1份，用以证明原告交纳押金；3.租赁合同原件1份，用以证明原被告存在租赁关系，原告是承租人；4.证言原件1份，用以证明水管破裂不是因为抓猫导致的；5.微信聊天记录截图打印件1组（原告和案外人方x）（已核对手机原始载体）、照片打印件1页，用以证明当时是屋内除了方x外，没有其他人，物管是后来才上面查看的。水浸事件不是原告所为，是水阀老化。方x是原告请来的宠物照看员；6.微信聊天记录截图打印件1组（原告和被告）（已核对手机原始载体），用以证明被告拒绝退还押金，被告还说水阀破裂是原告导致的，实际上水阀老化；7.微信聊天记录截图打印件1组[x,原告和其舍友]（已核对手机原始载体），用以证明是因为房屋太过潮湿导致墙壁衣柜起泡、发霉；8.照片打印件1张，用以证明涉案房屋是有防水带，不会因为水浸而造成墙体发霉；9.微信聊天记录截图打印件1组[x，原告和其舍友]（已核对手机原始载体），用以证明水阀老化特别严重必须更换；10.光盘1张,用以证明涉案房屋浸水不超过防水带，用以原告发现浸水后及时作出通风处理，水浸时候除了原告和方x外，只有两名保安和一名家政人员，没有维修人员。且水浸后，水阀是方x关闭的，并非维修工人关闭的。方x是发现水浸的第一人。诉讼中，被告举证如下：1.房地产权证原件1份，用以证明涉案房屋权属情况；2.租赁合同原件1份，用以证明原被告双方存在租赁合同关系；3.微信聊天记录截图打印件1组（原告和被告）（已核对手机原始载体），用以证明原告没有交纳水电费，原告不诚实，租期是到4月9日，原告欠付的水电费一共是257元；4.微信聊天记录截图打印件1组(被告和中介)（已核对手机原始载体），用以证明房屋存在破损；5.照片打印件1份、微信聊天记录截图打印件1组（5月14日）（原告和被告）（已核对手机原始载体），用以证明房屋存在破损需要修复；6.营业执照复印件1份、报价单原件1份、收据原件2份、收款收据原件2份，用以证明房屋存在破损需要修复需要的费用，被告已经另行找人修复涉讼房屋了；7.水浸情况原件1份，用以证明物管公司上去查看现场的情况。经庭审质证、辩证，被告对原告提供的证据1-3、6、8真实性无异议，原告对被告提供的证据1-5真实性无异议，本院对上述证据的真实性均予以确认；对原告提供的证据4及被告提供的证据7，该两份证据均属于证人证言，相应证据的出具人未出庭作证，本院对其证明力性均不予确认；对原告提供的证据5、7、9，三份微信聊天记录的聊天相对方身份无法确认，本院对其证明力不予确认；对原告提供的证据10，被告确认该视频确是在其出租给原告的房屋内拍摄的，本院对其真实性予以确认；对被告提供的证据6，本院结合案件事实予以综合认定。本院经审理认定事实如下：2018年4月8日，原告郑隹宜（乙方、承租人）与被告郑小萍（甲方、物业业主）签订《租赁合同》（以下简称涉讼合同），约定：甲方自愿将位于xxx座xx物业（以下简称涉讼房屋）租予乙方使用，收取乙方每月1800元的租用费，租用期限为十二个月（由2018年4月10日起至2019年4月9日止）；双方签订合同时，乙方需向甲方交付首月租金1800元整以及保证金3600元整，甲方须将上述租赁物业的相关凭证交予乙方，并配合乙方办理一切有关手续；乙方入住涉讼房屋两天内，没有对涉讼房屋内提供使用的物品提出质量问题的，甲方不对涉讼房屋提供使用的物品进行维修，租赁期间，该出租屋所应交一切费用（包括水电费、管理费、电话费、灭蚊费、煤气费、有线电视管理费等）由乙方负责交付，如逾期交付所产生的一切费用由乙方负责，未经甲方同意，乙方不得分租予他人；租约期满，若乙方迁出时没有损害租用物业及其内部设施，无拖欠房屋、水电费、电话费、管理费等一切应由乙方支付的费用，乙方凭原收据无息将保证金领回；若发现由乙方所造成之损坏及有应缴而未缴之款项，若保证金仍不足以支付款项，则乙方应负责补足支付所需款项；租赁期间，若甲方基于某种原因需出售上述物业或提前终止合同，收回涉讼房屋时，甲方需退回保证金予乙方并补偿乙方3600元整；租赁期间，如乙方提前退租，租赁保证金不获退还。涉讼合同第11条【违约责任】第（2）点约定：如乙方违反以下约定，租赁保证金不获退还：A乙方不得以任何理由迟交租金，如拖欠租金超过5天，甲方有权收回涉讼房屋；B乙方不得有喧哗或滋扰邻居安宁之举动，倘经别户投诉，乙方仍喧扰如前，业主有权要求乙方限期迁出；C乙方不得将所租赁额场所作为集体宿舍或多人员工宿舍使用，如经业主发现或别户投诉，业主有权要求乙方限期迁出；D合同租期约满或双方同意解除合同，或因乙方的违约行为导致另一方依法解除合同，乙方于合同终止日或以前搬走租赁房屋内属于乙方财物，将房屋退回甲方，逾期视为放弃室内财物，甲方可不经过通知，有权处置乙方在屋内的财物，由此造成的一切损失由乙方自行承担。双方并约定其他权利义务。2018年4月9日，被告郑小萍出具确认收据收到原告押金3600元。另查明，涉讼房屋已办理房屋产权登记，登记权利人为被告郑小萍。2019年5月27日，原告提起诉讼。诉讼中，原、被告均确认原告已向被告支付至2019年5月9日的租金，原告于2019年5月9日搬离涉讼房屋。被告主张原告尚欠其水电费257元；原告确认尚欠原告水电费257元。本院认为，涉讼房屋已办理房屋产权证，合法适租，涉讼合同系当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，对各方当事人均具有法律约束力。涉讼合同约定的租赁期限为2018年4月10日起至2019年4月9日止，现涉讼合同约定的租赁期限届满，且被告并未提供证据证明原告存在涉讼合同约定的被告可以没收原告保证金的情形，故本院对原告要求被告退还保证金3600元的诉讼请求予以支持。涉讼合同约定若原告有应缴而未缴之款项，被告有权在保证金中扣除应付之款项，现原、被告均确认原告尚欠被告水电费257元，故经抵扣，被告尚需向原告退还保证金3343元（3600元-257元）。《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”涉讼合同虽约定原告入住涉讼房屋两天内未对物业内物品提出质量问题的，原告不对物业内物品进行维修，但该约定并非原、被告对租赁物维修义务的约定，其并不能免除被告在原告实际承租涉讼房屋后租赁物非因原告过错造成损坏的维修义务，被告作为出租人仍负有履行维修租赁物的义务，被告要求原告支付维修水管费用300元于法无据，本院依法不予支持。被告既未提供证据证明涉讼房屋2019年2月3日浸水是因原告原因所致，又未提供证据证明其主张的直接损失是因水浸导致，也未提供证据证明其将涉讼房屋交付原告时涉讼房屋及房内物品的具体状况，且在原告搬离涉讼房屋后，被告亦未提供有资质的机构出具的涉讼房屋及其物品损坏修复需支付的修复费用，故对被告认为原告需支付其直接损失9700元、房屋空置损失1800元的抗辩，本院均不予采纳；对被告提供的证据6的关联性及证明力，本院均不予确认。原告提供的200元微信转账记录的收款方并非清洁人员，亦未有证据显示水浸事件后原告有实际雇请清洁人员进行清洁，且清洁费并非必要费用支出，故本院对原告要求被告支付清洁200元的诉讼请求依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告郑小萍应于本判决发生法律效力之日起十日内返还保证金3343元予原告郑隹宜；二、驳回原告郑隹宜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取25元（原告已预交），由被告郑小萍负担，被告郑小萍应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付25元予原告郑隹宜，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 赵 燕二〇一九年八月二十二日书记员 郑幸莉