广东省佛山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤06民终7295号上诉人（原审被告）：钱加强，男，1981年1月27日出生，汉族，住广东省佛山市三水区。委托诉讼代理人：孟翔，广东尚尧律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯志明，广东尚尧律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）:肖骁,男,1990年6月18日出生,汉族,住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：余昌涛,广东科德律师事务所律师。委托诉讼代理人：**亚,广东科德（佛山）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:巫宁蔚,女,1991年3月10日出生,汉族,住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：余昌涛,广东科德律师事务所律师。委托诉讼代理人：**亚,广东科德（佛山）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邓志文,男,1994年4月28日出生,汉族,住广东省佛山市三水区。上诉人钱加强因与被上诉人肖骁、巫宁蔚、邓志文房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2019）粤0605民初2814号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年6月28日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人钱加强上诉请求：1.撤销一审判决第一项；2.肖骁、巫宁蔚、邓志文承担本案一、二审全部诉讼费用。事实和理由：肖骁、巫宁蔚与邓志文签订的《房屋买卖合同》对钱加强不具有法律约束力，即使要承担义务，也仅对《存量房买卖合同》约定的房屋成交价680000元负有支付义务，邓志文不应支付逾期利息。被上诉人肖骁、巫宁蔚、邓志文未发表答辩意见。被上诉人肖骁、巫宁蔚向一审法院起诉请求判令：1.邓志文、钱加强支付购房款960000元及以此为本金从2019年1月30日起至付清之日止按同期银行贷款利率计算的利息予肖骁、巫宁蔚；2.邓志文、钱加强按购房总款金额20%支付违约金212000元；3.邓志文、钱加强赔偿肖骁、巫宁蔚律师费损失30000元、保全担保费损失5000元、中介服务费损失21200元，共计56200元；4.诉讼费、财产保全费全部由邓志文、钱加强承担。一审法院查明事实：2018年6月16日，肖骁、巫宁蔚（卖方）与邓志文（买方）及中介方佛山市某房地产代理有限公司（经纪方）签订一份《房屋买卖合约》，约定：卖方将位于佛山市三水区某社区某房出售予买方；建筑面积为123.02平方米；成交价为1060000元；签署合约当天买方支付定金20000元，首期房款在房管部门成功受理交易递件当天支付320000元，尾款740000元在交易过户及抵押登记手续完成后由贷款银行直接划入卖方账户，如银行批准的贷款金额少于买方申请的金额，二者相差金额买方须在完成本次交易过户手续前以现金补足给卖方；买方须按付款方式按时付清所有房款，卖方应提供合法有效收款凭证给买方，在办理交易过户时，如需买卖双方亲自出席办理的手续，则双方须在经纪方通知后配合出席，否则视为违约，每延迟一天，违约方须向履约方按成交价千分之一支付违约金，延期超过5天的，视为放弃购买或放弃出售，违约方承担违约责任；如卖方违约，卖方除须退还所收买方已付款项外，须按合约成交价的20%支付违约金给买方；如买方违约。买方须按合约成交价的20%支付违约金给卖方；备注手写部分约定；经买卖双方协商一致，买方有权将此物业指定购买人；成交价为1060000元，2018年6月16日卖方收定金20000元，双方协商同意将剩余1040000元作为贷款金额，如银行贷款金额少于或大于，以现金方式多退少补。2018年10月13日，肖骁（甲方，卖方）与钱加强（乙方，买方）签订一份《存量房买卖合同》，约定甲方将位于佛山市三水区某社区某房出售给乙方，成交价为680000元；等等。2018年10月23日，位于佛山市三水区某社区某房办理不动产权转移登记，登记权利人为钱加强。2019年1月27日，肖骁、巫宁蔚签署《民事委托代理合同》，委托广东科德律师事务所代理与邓志文、钱加强房屋买卖合同纠纷一案，代理费30000元，2019年1月29日，中介方向邓志文、钱加强发出履约通知，要求邓志文、钱加强配合办理银行放款手续。2019年1月30日，肖骁、巫宁蔚提起本案诉讼。肖骁、巫宁蔚申请财产保全时支出财产保全担保费5000元。一审法院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。肖骁、巫宁蔚与邓志文于2018年6月16日签订的《房屋买卖合约》中有关买卖双方权利义务的约定为双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，对双方当事人均具有法律约束力。该合约中约定邓志文有权将该房屋指定购买人，基于此约定，肖骁与钱加强签订了《存量房买卖合同》并办理房屋登记过户至钱加强名下，故《存量房买卖合同》仅为办理房屋登记过户手续使用，并非当事人实际交易的合同，邓志文据此主张房屋实际买受人为钱加强，其仅为中介的理由不能成立。当事人均未能提供钱加强委托邓志文购买涉讼房屋，且办理房屋过户手续时邓志文仍支付了部分首期购房款80000元及税费等费用的凭证，一审法院据此认定涉讼房屋买卖的交易相对方仍为邓志文，并对肖骁、巫宁蔚请求邓志文支付剩余购房款960000元及从起诉之日起利息的诉讼请求予以支持。涉讼房屋目前登记在钱加强名下，钱加强也未举证证明支付了相应对价予肖骁、巫宁蔚或邓志文，从公平合理角度出发，一审法院对肖骁、巫宁蔚主张钱加强应共同支付剩余购房款960000元及利息的诉讼请求予以支持。邓志文逾期支付购房款造成肖骁、巫宁蔚损失为利息损失，考虑到涉讼房屋已于2018年10月23日办理了所有权转移登记，一审法院酌情确定至肖骁、巫宁蔚提起本案诉讼时其利息损失为15307.4元（960000元×6%/年×97天），即本案中邓志文应支付逾期付款违约金15307.4元予肖骁、巫宁蔚，肖骁、巫宁蔚主张按购房款20%支付违约金属于合同约定解约时违约方应承担的违约责任，超出上述核定部分一审法院不予支持。肖骁、巫宁蔚主张的律师费损失30000元、担保费损失5000元属于因邓志文逾期付款而肖骁、巫宁蔚主张权利的支出成本，邓志文应予赔偿，一审法院对肖骁、巫宁蔚主张邓志文赔偿该二项损失的诉讼请求予以支持。中介服务费为肖骁、巫宁蔚继续履行房屋买卖合约而支出的成本，已包含在购房款之中，肖骁、巫宁蔚另行请求邓志文赔偿中介服务费损失21200元理据不足，一审法院对肖骁、巫宁蔚该项诉讼请求不予支持。钱加强与肖骁、巫宁蔚无直接房屋买卖合同关系，其是否违约属于其与邓志文内部关系，肖骁、巫宁蔚请求钱加强承担违约责任理据不足，一审法院对肖骁、巫宁蔚主张钱加强支付违约金、律师费损失、担保费损失、中介费损失的诉讼请求均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、邓志文、钱加强应于判决发生法律效力之日起十日内支付购房款960000元及以此为本金从2019年1月30日起至实际清偿日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息予肖骁、巫宁蔚；二、邓志文应于判决发生法律效力之日起十日内支付逾期付款违约金15307.4元予肖骁、巫宁蔚；三、邓志文应于判决发生法律效力之日起十日内支付律师费损失30000元、担保费损失5000元，合计35000元予肖骁、巫宁蔚；四、驳回肖骁、巫宁蔚其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审适用简易程序结案，案件受理费减半收取7926.9元、财产保全费5000元，合计12926.9元（肖骁、巫宁蔚已预交）,由肖骁、巫宁蔚负担980.52元，邓志文负担11946.38元。邓志文应于判决生效后十日内向一审法院缴纳案件受理费11946.38元，逾期一审法院将依法强制执行。肖骁、巫宁蔚预交的案件受理费11946.38元，在判决生效后经肖骁、巫宁蔚书面申请，一审法院予以退还。本院认为，一审法院于2019年3月22日对本案进行开庭审理时，已通知各方当事人本案于2019年4月26日宣判，但邓志文、钱加强无正当理由未到庭。一审法院向钱加强邮寄送达了一审判决，钱加强于2019年4月29日签收，后于2019年5月14日向一审法院递交上诉状。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百四十一条“人民法院在定期宣判时，当事人拒不签收判决书、裁定书的，应视为送达，并在宣判笔录中记明。”的规定，定期宣判之日即为送达之日，当事人的上诉期自定期宣判的次日开始计算，如果当事人在定期宣判的日期无正当理由未到庭的，不影响该裁判上诉期间的计算，故钱加强对一审判决提起的上诉已经超过《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条第一款规定的十五天的上诉期，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项的规定，裁定如下：驳回上诉。上诉人钱加强预交的受理费13479.27元，本院依申请予以退回。本裁定为终审裁定。审 判 长 温万民审 判 员 翁丰好审 判 员 李 虹二〇一九年八月二十六日法官助理 陈敏仪书 记 员 赵敏琪