广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初24837号原告：陈女，女。原告：梁惠文，男。原告：梁惠明，男。三原告共同委托诉讼代理人：莫春娇，广东毅隽达律师事务所律师。三原告共同委托诉讼代理人：庞艺彤，广东毅隽达律师事务所实习律师。被告：佛山市万科中心城房地产有限公司。法定代表人：黄捷。委托诉讼代理人：黄德伟,男。系该公司员工。第三人：佛山市禅城区祖庙街道永新南村股份合作经济社。社长：霍树洲。委托诉讼代理人：龙卫铭，北京市慧丰律师事务所律师。原告陈女、梁惠文、梁惠明诉被告佛山市万科中心城房地产有限公司、第三人佛山市禅城区祖庙街道永新南村股份合作经济社（以下简称南村合作经济社）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈女、三原告共同委托诉讼代理人莫春娇、庞艺彤、被告委托诉讼代理人黄德伟、第三人委托诉讼代理人龙卫铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。三原告向本院提出诉讼请求：请求法院判令：1、被告立即向原告交付万科在佛山所有楼盘的高层住宅中同等价值的物业，并立即办理产权证书；2、被告向原告支付2016年1月1日至2016年12月31日临时安置补助费23153.28元（即120.59平方米×16元/平方米/月×12个月=23153.28元）；3、被告向原告支付逾期交楼的租金补偿费合计73640.29元（2013年12月26日至2016年12月31日三年期间按单倍计算，即120.59平方米×16元/平方米/月×36个月零5天=69781.41元；2017年1月1日起暂计一个月按双倍计算，追溯至被告实际交楼之日止，即120.59平方米×16元/平方米/月×1个月×2倍=3858.88元）；4、被告向原告支付迟延办证违约金10273.5元（违约金按年利率6%计算，以置换房面积43.28平方米×1.2+77.31平方米×1.1=136.98平方米，每平方米15000元，从2016年4月1日起暂计一个月，追溯至原告实际取得产权证书时止）；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年10月，原告与被告签订《房屋拆迁安置补偿合同》，约定由被告负责拆迁原告的原有房屋，向原告发放补偿安置补助费，并在三年期限内返还拆迁置换房，超出四年物业补偿可选择万科在佛山所有楼盘的高层住宅中同等价值的物业；如超时返迁，超时部分补偿安置补助费按2倍计算等。后原告多次催促被告交付置换房，但被告未能交付，且从2016年1月开始停发安置补助费。原告认为，被告的行为构成违约，应承担违约责任。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告辩称：一、关于回迁房的交付问题：被告同意，在原告完成南村合作经济社组织的抽签选房并向被告支付增购款（若有增购）后完成其所选房屋的交付。原告完成选房是被告履行交付义务的必要前提，只有原告通过抽签确定所选房屋的位置、楼栋、房号、面积后，被告需要履行交付义务的客体才能明确具体，否则，被告根本无法履行交付义务。而根据拆迁安置补偿合同第二条的约定，回迁安置房具体位置房号是由第三人组织业主（原告）抽签选定，故完成选房的参与人是南村合作经济社和原告，在原告选房确定了房号、位置并支付增购价款（如有）后，被告随时可以交付原告所选房屋。二、拆迁安置补偿合同中明确约定回迁房返迁期限为三年，且从经规划部门批出村民房屋单体设计方案之日起计算三年。被告已于2015年底提供可供原告抽签选择的房屋，并通知选房交房，该时间并未超过拆迁合同约定的三年返迁期限，被告无违约行为。回迁房至今未完成交付的责任在于原告未履行选房义务，被告无需承担因原告原因导致迟延交付的临时安置补助费或双倍的租金补偿金责任。根据拆迁安置补偿合同第七条第4款的约定，判断被告是否存在超时返迁的行为应从回迁房取得《建设工程规划许可证》之日起计算三年，而非原告主张的根据拆迁安置补偿合同第四条第3款的约定的“从项目挂牌交易成功并签署《成交确认书》后四月（前提为全部房屋交齐钥匙并具备拆迁条件）之日开始计算”。理由在于：（1）拆迁安置补偿合同第四条第3款、附件二《三方已达成的相关约定汇总》第（五）第1款使用的都是“开发期”而非“返迁期”或“返迁期限”，而拆迁安置补偿合同第七条第4款使用的是“返迁房屋的时限”、“超时返迁”，故从文意上看，应适用拆迁安置补偿合同第七条第4款的约定；（2）拆迁安置补偿合同第七条第4款是关于返迁房屋返迁时限的约定，该条约定包括前后两句话，且前后相关，不能分开，前一句中“返迁房屋的时限”虽未明确将“时限”约定为“返迁时限”，但“时限”前有“返迁房屋的”限定，应理解为“返迁房屋”的“返迁时限”。而将前后两句连在一起理解，即“若超时返迁……”就清晰反映出此条是关于返迁房屋返迁时限的规定，且明确为三年，若超时返迁的，则超时部分租金补偿按2倍计算，即对超时返迁的违约责任作了明确约定。而本项目所涉及的回迁房屋，即佛山万科广场六期1-7座，其中3-6座房屋取得《建设工程规划许可证》的时间为2014年2月14日；1、2、7座取得《建设工程规划许可证》的时间为2014年10月30日。若从上述时间点起算三年，应分别是2017年2月15日和2017年10月31日，只有超过上述时间点，被告还未能提供符合选房和交付条件的房屋时，被告才构成“超时返迁”，才应当根据拆迁安置补偿合同第七条第4款的约定承担双倍的租金补偿金。但本案中，被告早在2015年底房屋竣工前即已通知选房收楼，第三人也已组织进行选房，并未超过2017年的最迟返迁期限，而至今未完成房屋交付的责任在于原告未履行选房义务，故被告无需承担因原告原因导致的迟延交付期间的临时安置补助费或双倍的租金补偿金责任。另外，根据双方合同附件二《三方已达成的相关约定汇总》第一条第（二）款第1项产权置换补偿标准中第4）的约定，被告交付回迁房的另一个前提是原告付清回迁房物业对应的增购款，若尚未付清，被告仍然有合理理由拒绝交付回迁房，且无需支付临时安置补助费或逾期交付的双倍租金补助金。本案中，原告至今未选房，当然未结算付清回迁房相应款项，故被告依然有权延期交付，且无需承担临时安置补助费或逾期交付的双倍租金补助金的责任。三、因原告未履行选房义务，具体的回迁房位置、房号、面积，以及是否有增购面积均不能确定，并且未签订回迁房协议，办证时间也未明确约定，故被告办证的客体和前提均不存在，回迁房至今尚未办证的责任不在被告，而在于原告怠于履行选房义务，故原告主张的逾期办证违约金没有事实和法律依据。房屋产权证办理的前提首先是需办理产权证的房屋已经具体明确，包括房屋的位置、楼栋房号、面积等。本案中，原告因自身原因怠于履行选房义务，至今尚未将盖有第三人印章及自身签名的《佛山万科广场返迁安置房中签确认书》交予被告，被告尚不知悉原告所选回迁房的具体信息，被告根本无法为原告办理产权证，故被告无需承担赔偿责任。另外，双方签订的拆迁安置补偿合同中并未约定具体的办证期限，双方也未签订回迁房协议，未选房也未完成房屋交付，故不存在逾期办证情形，原告主张的逾期办证违约责任没有事实和法律依据，被告无需承担逾期办证违约责任。综上所述，原告的诉请没有事实和法律依据，请法院依法查清事实，驳回原告的全部诉讼请求。第三人陈述意见：第三人仅作为证人的身份表态，被告构成严重违约，应当承担相应的法律责任，原告的诉求部分是正当的，第三人表示予以支持，部分是否支持，由法院认定。诉讼中，原告提交以下证据：1.原告身份证、被告企业信用公示信息查询。证明原、被告的诉讼主体资格。2.《佛禅（挂）2010-016地块交易结果公布》。证明涉案地块在2010年8月26日通过挂牌交易成功。3.《房屋拆迁安置补偿合同》。证明①原告与被告签订合同，其中合同第四条第3点及附件二第（五）条第1点均约定，从挂牌交易成功并签署成交确认书四个月之日起三年内返还置换房。合同第四条、附件第五条抬头均是写返还物业的约定或者置换房返还期限，而被告所称的第七条是其他约定，根据特别条款优于普通条款的规定，由此可知，被告返还置换房时间为2013年12月25日前，超时返还的起算点为2013年12月26日。②合同约定被告为原告的房屋办理产权证并承担费用。③被告至今未能交楼也未能支付租金补偿，构成违约，应承担违约责任。3.《律师函》、邮件底单、邮件投递状态查询结果。证明原告的同村代表于2016年10月28日委托律师发出《律师函》，要求被告交付置换房，被告于2016年10月31日收到该函，但置之不理，被告拒绝交楼的行为构成违约。4.《申请书》、《来访人员登记表》。证明原告的同村代表于2017年1月12日到被告处要求交付置换房，被告要求必须签订回迁房协议，故村民代表当场提交《申请书》要求被告明确办证期限则同意签署，但被告仍不予理睬，被告拒绝交楼的行为构成违约。诉讼中，被告提交以下证据：1.《房屋拆迁安置补偿合同》。证明①合同第七条第四款已对返迁房屋的时限、起算点及超时返迁的违约责任有明确具体的约定。时限的起算点从规划许可证出具之日起算三年，超过3年的才按两倍租金补偿计算。②该合同附件2第一条第（二）第1小点第4）中明确约定的结算款价款在补偿物业交付使用之日前付清。本案中，原告未完成选房也未结算付清结算款，根据合同约定，被告有权在原告付清上述款项后交楼。③该合同附件2第一条第（二）第1小点第5）中约定的产权登记中乙方应承担补偿物业产生的物业维修基金、后期物业管理费及超过面积部分的税金及办证中产生的各项费用。上述费用本案原告在未完成选房情况下均未支付。④原告仅与被告订了该房屋拆迁补偿合同，该合同中并未约定具体的办证时间，因此无所谓逾期办证的情况，没有逾期办证的违约责任。⑤该补偿合同第2条第1小点中明确约定在原地回迁安置房屋具体位置、房号在回迁物业竣工前由本案第三人组织业主抽签决定。2.《建设工程规划许可证》。证明六期返迁房取得规划许可证的时间，其中1、2、7座为2014年10月30日，3-6座为2014年2月14日。根据拆迁补偿合同约定，上述时间点应作为返迁房交付时限的起算点。3.《竣工验收备案表》。证明返迁房已于2015年年底竣工，并在2016年初取得竣工验收备案表，符合交付条件。4.《关于佛山万科广场返迁房（六期）交付前的通知》、《关于配合村民交付工作的催告函》。证明被告已经通知村民及第三人要求其在2015年底进行抽签选房，被告通知第三人要求其协调村民关于尽快交付的事宜。5.《佛山万科广场返迁安置房中签确认书》，证明只要原告进行抽签选房，确定具体的返迁房房号、面积的，均会由第三人出具该份中签确认书，并由第三人盖章确认，业主签字确认。但本案中，原告怠于履行选房义务，并未取得第三人盖章确认的中签确认书，被告不知悉所要交付的具体返迁房为何房。第三人在诉讼中无证据提交。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人确认真实性且与本案基本事实相关联的证据，本案予以采信并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据3、4，无法显示与本案的关联性，被告不予确认，本院不予采信。被告提交的证据4中的《关于佛山万科广场返迁房（六期）交付前的通知》，无原件核对，且无有效证据佐证已送达原告，原告不予确认，本院不予采信；证据5，无法显示与本案的关联性，本院不予采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2010年10月23日，被告（拆迁人、甲方）与案外人梁其（被拆迁人、乙方）及其委托代理人原告陈女、佛山市禅城区祖庙街道永新村南村股份经济合作社（见证方、丙方）签订《房屋拆迁安置补偿合同》，约定由被告征拆梁其的相关房屋，合同主要内容为：“……第一条被拆迁房屋……1、待拆房屋总层数为一层，有合法产权的房屋的层数为一层，房地产权证或其它权属证明书记载的合法建筑面积共43.28平方米……第二条根据本协议附件《房屋拆迁补偿标准》，乙方享有的拆迁补偿及额外补偿：1、乙方的合法房屋：[注：合法产权面积须得到祖庙街道国土所的确认（房产证等）]a)根据约定标准计算，乙方的合法产权房屋面积为43.28平方米。……c）……（为合法产权房屋面积减选择货币补偿面积），共一层，置换比例为1：1.2。……在原地回迁安置房屋具体位置房号在回迁物业竣工前由丙方组织业主抽签确定，乙方承诺对抽签结果无异议。……第三条临时搬迁安置……如乙方选择物业置换补偿方式的，双方同意按下列约定解决临时安置：……3、乙方选择物业补偿的合法产权房屋面积43.28平方米，故每个月临时安置补助费为692.48元人民币。……4、临时安置补助费的发放时间：从甲方签订《成交确认书》、乙方将腾空的房屋钥匙交给甲方之日起，至乙方接到甲方《交付通知书》后2个月内止。临时安置补助费按季度发放，每季度第一个月前10天内发放，例如2010年第四季度的临时安置补助费在2010年10月10日前发放。第四条返还物业约定1、双方约定，若乙方选择物业补偿，则物业的交付标准是：外墙装饰标准以规划部门批复的施工图为准，交楼标准为毛坯房，水电煤气到户。以有关部门验收为准。2、甲方为乙方返还的物业（应返还面积部分）办理房地产产权证，乙方须予以配合，办理房地产产权证所产生的费用由甲方承担，若乙方不配合，则相关的费用由乙方自理。3、从项目挂牌交易成功并签署《成交确认书》后四月（前提为全部房屋交齐钥匙并具备拆迁条件）之日开始计算，返还物业的开发期为三年。若超出四年，乙方的物业补偿可选择万科在佛山所有楼盘的高层住宅中同等价值的物业。……第七条其它约定……4、返迁房屋的时限为乙方取得土地后经规划部门批出村民房屋单体设计方案之日起三年内。若超时返迁，超时部分租金补偿按2倍计算。……”。上述合同附件二为《三方已达成的部分约定汇总》，主要内容为：“一、拆迁补偿标准……（二）拆迁补偿标准……1.产权置换补偿标准……4）结算价款在补偿物业交付使用之日前付清。……（四）拆迁物业临时补助费（租金补偿）：1.在甲方或甲方指定的公司成功获取本项目签订《成交确认书》起一个月内，签订《房屋拆迁补偿合同》，交出房屋钥匙且房屋达到可拆除条件，对选择返迁物业对应的合法面积按每平方米每月补助16元。……5.在第一次及最后一次发放临时安置补助费时，不足整月按当月应发放的自然日与当月总自然日天数的比例发放，例如乙方每月租金为1500元，在2010年9月16日把腾空的房屋钥匙交给甲方，则当月从16日到月底自然天数为15天，当月总共30天，则乙方当月的租金为15天/30天*1500元=750元。（五）置换房屋返还期限：1.从项目挂牌交易成功并签署《成交确认书》后四个月（前提为全部房屋交齐钥匙并具备拆迁条件）之日开始计算，补偿物业的开发期为三年。若超出四年，村民宅基地部分的物业补偿可选择万科在佛山所有楼盘的高层住宅中同等价值的物业。……”。2010年10月24日，被告（拆迁人、甲方）与案外人梁其（被拆迁人、乙方）及其委托代理人原告陈女、佛山市禅城区祖庙街道永新村南村股份经济合作社（见证方、丙方）签订《房屋拆迁安置补偿合同》，约定由被告征拆梁其的相关房屋，其合法产权房屋面积为77.31平方米，其选择物业补偿的合法产权房屋面积为77.31平方米，每月临时安置补助费为1236.96元，其他合同内容与上述《房屋拆迁安置补偿合同》基本一致。2014年2月14日，涉案佛禅（挂）2010-016地块万科广场住宅小区项目（六期3、4、5、6座）项目取得建设工程规划许可证。2014年10月30日，涉案佛禅（挂）2010-016地块万科广场住宅小区项目（六期1、2、7座）项目取得建设工程规划许可证。2016年1月11日，涉案佛山市禅城区季华五路以北、岭南大道以西的万科广场住宅小区项目六期1-7座取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。2016年1月12日，被告向第三人发出《关于配合村民交付工作的催告函》，要求第三人共同推动尽快完成村民签约及交付房屋的工作。第三人于庭审中确认其仅予以协助。2018年9月11日，案外人佛山市禅城区祖庙街道永新村民委员会出具《证明》，上载：“兹证明我村南村经济社村民梁其在1953年6月18日出生，……于1978年与陈女结婚，婚后共生育了两名子女，分别：梁惠文、梁惠明，梁其于2011年1月13日因病在家去世，妻子陈女现健在，两人都只结过一次婚，并没有收养过任何子女，也没有继子女。”诉讼中，原、被告一致确认被告已向各原告支付临时安置补助费至2015年12月。原告陈述：原告从未收到被告的抽签选房、收楼通知等。被告现提供的涉案项目的房源不足以分配，且座向、方位不好。被告陈述：被告于2015年11月通知第三人可以组织村民选房，没有单独通知原告抽签选房，涉案项目仍有房源可供原告抽签选择。第三人陈述：村民因安置问题而居住较分散，第三人通过人与人传话、张贴公示等方式通知，但第三人仅提供协助；根据被告与原告的合同应由被告直接通知原告选房。另查明一，本院于（2018）粤0604民初15172-15180号案中依职权向佛山市禅城区国土城建和水务局调查取证，该局书面函复如下：“经查，禅城区岭南大道北56号由佛山市万科中心城房地产有限公司开发建设，一至七座已申请办理商品房首次登记。来函咨询的35套不动产若拟办理征拆房屋不动产权证，拆迁公司佛山市万科中心城房地产有限公司需提交拆迁许可证明或申请人提交经备案的《房屋拆迁安置补偿合同》、经备案的《商品房买卖合同》（有增购的）、拆迁单位确认补偿的证明（包含补偿房屋的具体地址、权利人、补偿面积、增购面积、由XX增购等）等相关资料。若没有增购部分，办证时无需提交经备案的《商品房买卖合同》（增购部分）及缴税凭证，其他需提交的资料相同。”另查明二，2019年5月29日，原告向本院提交《选房申请书》，认为被告于诉讼中提供选择的佛山万科广场回迁房源面积（17套，合计1211平方米）远低于包括原告在内的同系列案未选房村民合法享有的可回迁面积，但为妥善解决纠纷，经各村民内部协商，原告同意选择佛山万科广场六期A3户2座206房、1204房、1304房。本院于次日向被告送达上述《选房申请书》。2019年8月6日，被告向本院提交《关于佛山万科广场返迁房源选房的答复》，再次通列其可提供予原告选择的回迁房源（含佛山万科广场17套回迁房、套内面积合计1211.08平方米及佛山万科金色里程项目50套、套内面积合计4585.50平方米）。经本院送达及书面函问，原告于2019年8月9日向本院提交《回复函》及《选房申请书》，再次明确其要求选择的回迁房信息与其于2019年5月29日向本院提交的《选房申请书》一致，且不同意选择佛山万科金色里程回迁房。2019年8月14日，被告向本院提交《关于佛山万科广场返迁房源选房的答复（二）》，认为据政府关于后续办证一户拆迁补偿一次性解决的要求，被告无法确认原告于本案的选房申请。另查明三，第三人的名称与签订合同时的名称“佛山市禅城区祖庙街道永新村南村股份经济合作社”不一致，但主体一致。本院认为，本案系房屋拆迁安置补偿合同纠纷。原、被告签订的《房屋拆迁安置补偿合同》，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应依据上述合同的约定全面善意地履行各自承担的义务。关于三原告主张被告交付万科在佛山所有楼盘的高层住宅中同等价值的物业及办理产权证书的诉请。据本院查明的事实，三原告通过法定继承取得涉案被拆迁房屋的合法产权，其经与被告签订《房屋拆迁安置补偿合同》，约定由被告完成拆迁工作并选择产权置换方式补偿，故被告依约负有向三原告交付回迁房及协助办理不动产权证的合同义务。然依据上述合同第二条之相关约定及系列案查明事实，三原告需通过抽签方式选择回迁房，并签订《中签确认书》、《佛山万科广场回迁房协议》予确认回迁房具体房址、面积等信息，后方能交付及办证，故具体回迁房应系原、被告双方协商一致自由协商之范畴，此亦系被告上述交付回迁房、协助办证义务可予实际履行的事实前提。本案中，三原告并未参与抽签选房，至今亦未与被告协商一致确定具体回迁房，故在此情形下，三原告于本案中主张被告交付万科在佛山所有楼盘的高层住宅中同等价值的物业及办理产权证书缺乏事实依据及执行条件，本院不予支持。同理，迟延办证违约金亦未达计付条件，本院不予支持。关于三原告主张被告支付临时安置补助费及租金补偿的诉请。涉案《房屋拆迁安置补偿合同》第三条第4款约定：“临时安置补助费的发放时间：从甲方签订《成交确认书》、乙方将腾空的房屋钥匙交给甲方之日起，至乙方接到甲方《交付通知书》后2个月内止”，第七条第4款约定：“返迁房屋的时限为乙方取得土地后经规划部门批出村民房屋单体设计方案之日起三年内。若超时返迁，超时部分租金补偿按2倍计算”，据此，被告应自规划部门批出村民房屋单体设计方案之日起三年内通知及交付回迁房。因合同未就“村民房屋单体设计方案”作具体解释，被告主张为建设工程规划许可证，符合建设工程施工惯例，三原告亦无有效证据予以反驳，故本院依法予以确认。经查，涉案佛禅（挂）2010-016地块万科广场住宅小区项目（六期3、4、5、6座）项目于2014年2月14日取得建设工程规划许可证，涉案佛禅（挂）2010-016地块万科广场住宅小区项目（六期1、2、7座）于2014年10月30日取得建设工程规划许可证，由于三原告至今尚未确定回迁房，故本院酌定自上述在后建设工程规划许可证取得日期起计三年作为被告应交付回迁房期间，即被告应于2017年10月29日前向三原告交付回迁房。本案中，被告虽抗辩主张其于诉前已履行通知交付义务，但并无有效证据予以证明，故此，被告相关抗辩无理，且已构成违约，应依法依约继续支付临时安置补助费及租金补偿。因被告对三原告主张的已付临时安置补助费期间不持异议，故结合上述应交付回迁房日期，被告应向三原告支付2016年1月1日至2017年10月29日的临时安置补助费合计42323.2元【（692.48元/月+1236.96元/月）×21个月+（692.48元/月+1236.96元/月）×1个月÷31天×29天】及按上述临时安置补助费两倍标准支付自2017年10月30日起的租金补偿（已含当期临时安置补助费）。至于租金补偿的计止时间，因被告在无证据证明三原告的选房要求有违合同约定情形下即予拒绝，导致原、被告双方于本案诉讼中未能协商一致确定具体回迁房，相关租金补偿应计止的时间条件于本案中亦无法确定，故本院于本案中确定被告向三原告计付至本案判决之日（即2019年8月20日）的租金补偿合计83775.04元【（692.48元/月+1236.96元/月）×2×21个月+（692.48元/月+1236.96元/月）×2×1个月÷31天×22天】。关于诉讼费用的承担问题。鉴于本次诉讼系因被告违约行为引发，三原告就此并无过错，故综合考虑全案事实，本院确定本案全部诉讼费用由被告承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告佛山市万科中心城房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告陈女、梁惠文、梁惠明支付2016年1月1日至2017年10月29日的临时安置补助费合计42323.2元；二、被告佛山市万科中心城房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告陈女、梁惠文、梁惠明支付2017年10月30日至2019年8月20日的租金补偿合计83775.04元；三、驳回原告陈女、梁惠文、梁惠明的其他诉讼请求。如被告佛山市万科中心城房地产有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取1221元，由被告佛山市万科中心城房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  郑泽霞二〇一九年八月二十日书记员  林嘉敏附引用法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。