广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终9043号上诉人（原审原告）：佛山市荣凯物业管理有限公司，住所地广东省佛山市三水区********************，统一社会信用代码9144**********4H。法定代表人：陈健荣，总经理。委托诉讼代理人：陈志劲，广东华法（三水）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李琳，广东华法（三水）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：林庆，男，1972年8月14日出生，汉族，住广东省电白县***********，公民身份号码440************476。原审第三人：佛山市荣凯房地产有限公司，住所地广东省佛山市三水区南山镇**************，统一社会信用代码914************031。法定代表人：陈健荣，总经理。委托诉讼代理人：陈志劲，广东华法（三水）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李琳，广东华法（三水）律师事务所律师。上诉人佛山市荣凯物业管理有限公司（以下简称荣凯物业公司）因与被上诉人林庆及原审第三人佛山市荣凯房地产有限公司（以下简称荣凯房产公司）股权转让纠纷一案,不服广东省佛山市三水区人民法院（2019）粤0607民初1031号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了公开审理，本案现已审理终结。荣凯物业公司上诉请求：1.撤销原判，改判林庆向荣凯物业公司支付违约金500万元及延期履行违约金36万元（该违约金以500万元为本金按日利率千分之一自2018年10月15日计算至2018年12月25日）；2.由林庆承担本案诉讼费用。事实和理由如下：一、由于林庆的违约行为，荣凯物业公司遭受了巨大的经济损失。鉴于林庆于2018年10月12日签订《佛山市荣凯房地产有限公司合作开发及股权转让合同书》（以下简称合同）时正值土地价格上涨、房地产开发周期良好的时候，故荣凯房产公司的50%股权作价为3000万元，平均每1％股权作价60万元。正是由于林庆签约后不履约行为，让荣凯物业公司错失了开发该地块的黄金时机。至荣凯物业公司于2019年1月17日与案外人莫**签订了《佛山市荣凯房地产有限公司合作股权转让合同》时，荣凯房产公司20%股权仅作价400万元，平均每1%股权作价20万元，仅为荣凯物业公司与林庆签订合同所约定股价的三分之一。在此基础上，林庆除在股价上造成了荣凯物业公司巨大的经济损失外，也让荣凯物业公司错过了该地块开发的黄金时机，荣凯物业公司的实际上损失已经远远超出了500万元。民事合同的履行应尊崇契约精神，违约条款也应如此。荣凯物业公司与林庆关于500万元违约金的约定并没有违反法律法规强制性、禁止性规定，也并没有超出合同总金额的20%，更没有超出司法审判中明显过高的标准。因此，林庆向荣凯物业公司支付500万元的违约金公平、合理、符合法律规定。二、荣凯物业公司要求林庆支付延期履行违约金36万并没有与解约的500万元违约金重复。根据合同约定，延期履行违约金系因林庆延期履约之违约行为应承担的违约金，与解约的500万元违约金并不重复，针对的违约行为也有所区别。因此，该诉求也符合法律规定，应得到支持。综上，一审判决认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院依法改判。林庆未作答辩。荣凯房产公司述称，同意荣凯物业公司的上诉意见。荣凯物业公司向一审法院起诉请求：1.判令林庆向荣凯物业公司支付违约金500万元；2.判令林庆向荣凯物业公司支付延期履行违约金36万元（以500万元为本金，按每日1‰，自2018年10月15日计至2018年12月25日止）；3.判令林庆负担本案诉讼费。一审法院对荣凯物业公司起诉的除支付违约金条款以外的事实予以认定。另查明，合同第八条第三款约定：如乙方（林庆）未按本合同约定支付任一期综合价款的，则乙方按应付未付款项、每日5‰的标准向甲方（荣凯物业公司）计付违约金，自逾期之日起计算直至付清为止。乙方逾期付款超过30天的，甲方有权选择解除本合同。如甲方选择解除本合同的，甲方已收取的款项无需退还给乙方，并乙方将已受让的丙方（第三人）股权无条件转回给甲方，转股相关费用由乙方承担，并要求乙方支付违约金500万元。一审法院认为，林庆拒不到庭应诉，视为放弃抗辩的权利。荣凯物业公司与林庆订立的合同是当事人的真实意思表示，由此形成的合同关系合法有效，应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”林庆在签订合同后，迄今仍未支付首期综合价款500万元，其行为已构成了违约。合同赋予了荣凯物业公司单方解除合同的权利，当解除合同的条件成就时，荣凯物业公司作为解除权人，可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第二款规定：“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。”根据合同关于林庆承担违约责任的约定，在林庆逾期未付款超过30天的情况下，荣凯物业公司可选择按每日5‰的标准要求林庆支付违约金，或者行使合同解除权并要求林庆支付违约金500万元。然而荣凯物业公司同时选择要求林庆支付两笔违约金，这非但曲解了上述合同条款的真实意思，也有悖合同法的公平原则。基于荣凯物业公司选择了解除合同，故对于荣凯物业公司再主张延期履行违约金36万元，法院不予支持。综上所述，林庆没有恪守合同义务，违反了诚实信用原则。荣凯物业公司在发出解除合同的通知后诉请林庆支付违约金，合法有据，法院予以支持。然而，荣凯物业公司没有提供初步证据证实因林庆的违约行为而造成的实际损失，且荣凯物业公司在知道林庆首次违约后即可采取适当措施减少损失的扩大。荣凯物业公司计收违约金500万元明显畸高。基于荣凯物业公司的实际损失，合同履行情况，当事人的过错程度等综合因素考虑，根据公平原则和诚实信用原则，法院将违约金酌情调整为150万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决：一、林庆应于判决生效之日起十日内向荣凯物业公司支付违约金150万元；二、驳回荣凯物业公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费49320元，由荣凯物业公司负担13802元；林庆负担35518元。二审期间，荣凯物业公司向本院提交《佛山市荣凯房地产有限公司股权转让合同书》及荣凯房产公司工商登记机读资料各1份，拟证明荣凯物业公司于2019年1月17日与案外人莫**签订该合同约定，由荣凯物业公司将其持有的荣凯房产公司20%股权转让给莫**，莫**支付的股权转让款为400万元，以及双方在履约过程中的其他权利与义务，并已办理了工商变更登记。荣凯房产公司质证认为，对该证据的真实性、合法性及关联性均无异议。荣凯房产公司、林庆未向本院提交新证据，林庆也未发表质证意见。经审查，前述证据反映的是荣凯物业公司与案外人莫**的权利义务关系，与本案二审争议焦点无关联，本院不予采纳。经审理，一审认定事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案系股权转让纠纷。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。”的规定，本院确定本案二审期间的争议焦点为：林庆应向荣凯物业公司支付的违约金数额。本案中，林庆存在逾期支付股权转让款之违约行为，就此，荣凯物业公司诉请其依约支付违约金500万元及延期履行违约金36万元，合共536万元。经审查，虽荣凯物业公司称林庆的违约行为致其损失巨大，但该司在诉讼过程中并未提供确实、充分的证据证实其具体损失金额。而依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第一、二款的规定，我国违约金制度系以赔偿非违约方的损失为主要功能，而非旨在严惩违约方。尤其是对数额过高的违约金条款，违约金的数额与违约损失的数额应当大体一致，有鉴于此，法院有权对不合理的违约金数额予以调整。据此，一审基于对荣凯物业公司的实际损失，合同履行情况，双方的过错程度等因素综合衡断，根据公平原则和诚实信用原则，酌定林庆应向荣凯物业公司支付违约金150万元，并无不当。综上所述，荣凯物业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费49320元，由上诉人佛山市荣凯物业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 卢伟斌审 判 员 贾小平审 判 员 李 炜二〇一九年八月二十一日法官助理 甘嘉亮书 记 员 潘舒婷