云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2801民初844号原告：董景亮，男，汉族，1987年3月28日出生，汾阳市人，身份证住址山西省汾阳市，现住址山西省汾阳市。委托诉讼代理人：杨政嶓，云南云润律师事务所律师，特别授权代理。被告：王艳梅，女，汉族，1970年10月6日出生，身份证住址黑龙江省肇东市。委托诉讼代理人：杨娟，云南滇东北律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：冯思睿，云南隆云律师事务所律师，特别授权代理。第三人：西双版纳逸梵雅轩酒店管理有限公司，住所地云南省西双版纳傣族自治州景洪市**路6号傣乡水城润园8栋501。统一社会信用代码：91532801MA6L2YN15K。法定代表人：董景亮。原告董景亮与被告王艳梅、第三人西双版纳逸梵雅轩酒店管理有限公司股权转让纠纷一案，本院于2019年2月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告董景亮及其委托诉讼代理人杨政嶓，被告的委托诉讼代理人杨娟、冯思睿，第三人的法定代表人董景亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼，请求判令：1.解除2018年5月1日原告董景亮与被告王艳梅签订《协议书》；2.被告王艳梅返还转让费81627元；3.被告王艳梅赔偿损失24万元；4.被告王艳梅承担本案诉讼费。事实及理由：2018年5月l日，原告董景亮与被告王艳梅签订《协议书》，协议约定，被告王艳梅将自己所有的西双版纳逸凡雅轩酒店管理有限公司（被告王艳梅个人独资有限公司，认缴出资100万元，没有实际出资）股权以40万元价格转让给原告董景亮，转让的项目包括委托经营协议、公司经营权、股权、现有财产以及所有证照，签订协议时支付转让费20万元，余下20万元于2018年12月31日支付，签订本协议后15个工作日完成法定代表人及股权登记的变更事宜，被告王艳梅享有、承担逸凡雅轩酒店公司转让以前的债权、债务，转让以后的债权、债务山原告董景亮享有、承担，被告王艳梅负责办理完全工商、消防、特行有关手续，办理过程中的费用由被告土艳梅承担，因为手续的原因造成原告董景亮不能正常经营的，被告王艳梅赔偿造成的损失，被告王艳梅负责与委托经营业主协商、沟通，协议约定要求原告董景亮自签约之日起对外宣称只是经营权，如因为是原告董景亮原因导致逸凡雅轩酒店公司转让信息泄漏导致业主异议，被告王艳梅不负责任，被告王艳梅转让以前，凭借人脉和信誉，业主才与被告王艳梅签订委托合同，委托合同正在履行之中，为了保证业主的利益，原告董景亮自签本协议之日缴纳保证金20万元，该保证金在业主委托经营合同5年期满，被告王艳梅退还20万元的保证金等其他协议内容，被告王艳梅承口头承若自己可以尽快办理完消防、特行有关手续，被告王艳梅转让西双版纳逸凡雅轩酒店管理有限公司之前，与傣乡水城润园8栋66户业主签订委托酒店经营管理合同，委托经营合同期限为5年、即2017年11月15日至2022年11月14日止，委托经营期间收入按照业主70%，被告土艳梅30％的比例分配，委托合同第8条（二）3经营委托管理期内，双方不能将托管物业整体转租给第三方、委托第三方管理等其他委托协议内容。转让协议签订以后，原告董景亮办理股权变更登记。2018年4月29日，原告董景亮委托石秋萍，向被告王艳梅的工商银行北京东铁匠营支行：62×××52账号支付20万元，2015年5月l日，原告董景亮委托石秋萍，向被告王艳梅的工商银行北京东铁匠营支行：62×××52账号支付20万元，根据双方签订协议的约定，原告董景亮共计向被告王艳梅的工商银行北京东铁匠营支行：62×××52账号支付共481627元，被告土艳梅出具收条确认收到前述转让费。2018年5月1日，被告王艳梅将西双版纳逸凡雅轩酒店管理有限公司委托经营66位业主的酒店客房66间移交原告董景亮，移交委托经营托管合同书6份，被告王艳梅称自己尽快办理完成酒店经营需要的消防、特行有关手续。2018年5月9日，原告董景亮接到景洪市公安局黎明派出所的安全检查情况通知书，因为酒店没有消防验收合格、特行手续，派出所告知尽快办理有关手续，否则不能经营酒店，2018年6月、7月、8月、9月、10月连续5个月接到黎明派出所的安全检查情况通知书，派出所告知尽快办理有关手续，否则不能经营酒店，2018年10月28日，黎明派出所正式通知，停止酒店经营，如果继续经营酒店，黎明派出所将对原告董景亮进行治安拘留，因为被告王艳梅没有按照约定办理消防验收合格、特行手续，原告董景亮即停止了逸凡雅轩酒店经。原告董景亮经营期间，因为被告王艳梅转让委托物业，委托的66业主中己经有44业主解除委托经营托管合同，原告通知被告，因为协议书的内容约定经营酒店需要关键手续消防验收合格、特行被告王艳梅不能办理，转让酒店经营目的不能实现，要求解除协议并返还已经支付481627元并赔偿损失，被告王艳梅不予理会；原告董景亮认为，协议转让酒店实体经营目的不能实现的原因是被告没有履行协议约定，办理经营酒店关键的消防验收合格、特行手续，违背委托合同约定转让委托物业并导致44位委托业主解除委托经营合同所致，是被告王艳梅的根本违约行为致使不能实现协议目的。因此，根据合同法93条规定应该依法解除双方签订的协议，根据合同法97条的规定，被告王艳梅应该返还支付481627元并承担5月至10月28日期间酒店的经营损失24万元；为了维护原告董景亮的合法利益不受损失，现根据民诉法的有关规定向法院起诉，望法院依法支出原告董景亮的起诉请求。被告辩称：原告要求解除双方的协议书没有法律依据和事实理由，要求被告支付的不符合双方的约定，被告确实收到了一笔款项，但是该款项的组成部分是20万的转让款，20万的保证金，以及8万多的大堂租金，并且根据双方合同约定股权转让款共计是40万元，剩余的20万元原告应于12月30日前付清，被告保留另案起诉的权利，原告主张赔偿也没有任何的事实和法律依据，双方转让股权登记于2015年5月31日前完成，在此之前都是由原告独立经营，在双方进行股权转让时是清楚消防手续没有办理完成的，在签订合同之后，被告按照合同约定积极办理相关的消防手续，因为该手续办理需要时间，再加上主管部门效率问题，在2018年11月16日由景洪市消防大队出具了竣工消防备案意见书，列明该工程消防验收合格，要求被告以及第三人提供相关的手续就可以去办理消防安全许可，为此被告于2018年11月1日向原告发送了工作联系函，原告拒收，后面被告又通过发EMS发送给原告，签收日期是2018年11月22日，并且在大堂的玻璃门粘贴了该工作联系函，因为该公司已经转移到原告的名下，被告无法独立提供材料去办理，所以并不存在被告的原因导致原告遭受损失，本案的纠纷是原告自身经营不善，挑了合同的条款进行起诉，请求人民法院依法驳回原告对被告的诉讼请求，并且被告另案起诉原告的20万元的股权转让费。第三人未发表答辩意见。双方当事人围绕诉讼请求及答辩意见依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方有争议的证据认证如下：1.原告提交的证据身份证、协议、银行明细、收条、营业执照、企业登记信息、委托经营委托合同、商铺租赁合同、安全检查情况通知书、微信记录均可证实原被告双方存在股权转让的事实，原告曾多次要求被告协调办理酒店消防手续，西双版纳逸梵雅轩酒店因消防手续不完备被要求整改的事实，本院对上述证据予以采信；2.原告提交的工资表、支出明细、利润表、告知书不能客观印证其主张，本院不予采信；3.被告提交的景洪市公安消防大队建设工程竣工验收消防备案复查意见书、工作联系函、快递单、邮件全程跟踪查询单、图片、公证书能证实被告履行了办理消防手续的义务，且西双版纳逸梵雅轩酒店2018年10月份在网上销售的事实，本院予以采信。根据庭审、认证以及双方当事人当庭认可的事实，本院确认如下法律事实：2017年10月10日，第三人西双版纳逸梵雅轩酒店管理公司的法定代表人由被告王艳梅变更为原告董景亮。2018年5月1日，原告董景亮与被告王艳梅签订了《协议书》，主要约定：被告将其西双版纳逸梵雅轩酒店管理公司的全部股权以40万元的价格转让给原告，转让项目包括：被告与业主签订的委托经营协议、公司经营权、股权、现有财产以及所有证照，付款方式为本协议签订时原告向被告支付20万元，剩余20万元于2018年12月31日前付清，双方在15个工作日内完成法人变更及股权变更登记事宜，本协议签订后，被告退出公司经营管理，不再参与公司的财产、利润分配，对公司经营管理及债权、债务、安全事故不承担任何责任、义务，协议签订前公司的债权由被告享有（业主待收装修尾款及接房费、物业费等共计223047元），同时承担公司此前的债务，被告负责办理完全相关手续（工商、消防、特行），费用由被告负担，因手续原因造成原告不能正常经营的，被告赔偿原告经营过程中的损失，原告向被告交纳保证金20万元用于保证委托合同的履行。2018年4月29日，原告通过石秋萍账户向被告转账20万元，备注用途：逸梵雅轩酒店管理转让费。2018年5月1日，原告又通过石秋萍账户分别向被告转账81627元、20万元，备注用途为：逸梵雅轩酒店租赁保证金租金、逸梵雅轩酒店管理转让费。被告于当日向原告出具了收到石秋萍转让费、大堂租赁保证金、大堂租金481627元的《收条》。2018年11月16日，逸梵雅轩酒店建设工程消防验收合格。同月，被告向原告邮寄了《工作联系函》，且在第三人经营场所张贴了该函件，催促原告向景洪市公安消防大队提办理消防手续需要的相关材料，并声明如2018年11月30日前未提供相关材料，因此产生的一切法律后果由原告承担。另查明，2017年12月18日，被告与景洪市城市投资开发有限公司订立了《商铺租赁合同》，被告承租傣乡水城润园商铺作为逸梵雅轩酒店大堂。现原告以被告未履行协议书约定的办理消防、特行许可、违背委托合同约定转让物业导致业主解除委托为由请求解除合同，并要求被告返还转让费481627元及赔偿损失24万元。本院认为，双方订立的《协议书》是双方意志的真实体现，合法有效，立约双方均应按协议约定内容履行各自义务。本案中，原告以被告未履行协议书约定的办理消防、特行许可、违背委托合同约定转让物业导致业主解除委托为由请求解除合同，被告抗辩已履行办理消防许可义务，未能办证的原因是原告不配合向消防主管部门申请办证，并提交了《工作联系函》佐证。根据双方《协议书》第6条约定“被告负责办理完全相关手续（工商、消防、特行），费用由被告负担，因手续原因造成原告不能正常经营的，被告赔偿原告经营过程中的损失”，被告有义务负责办理消防、特行许可，被告于2018年10月份已向第三人函告办理消防许可需提供的材料行为实际上是先履行《协议书》约定的义务行为，第三人法定代表人已于2017年变更为原告董景亮，被告根据《协议书》约定向原告移交了第三人公司的全部工商登记注册等材料，而向消防主管部门申请办理消防许可证必需由第三人作为申请主体，原告自认至今未提供过申请材料，故原告以此为由要求被告承担责任的主张不能成立。同时，原告亦未能提交被告违背委托合同约定转让物业导致业主解除委托的证据，故本院对被告的抗辩理由予以采信，对原告诉求解除2018年5月1日《协议书》、被告返还转让费481627元及赔偿损失24万元的全部诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条之规定，判决如下：驳回原告董景亮的全部诉讼请求。案件受理费11016元，由原告董景亮负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。审 判 长  邓 洁人民陪审员  黄建明人民陪审员  唐 云二〇一九年八月十六日书 记 员  姚书宇