山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁06民初521号原告:烟台农村商业银行股份有限公司牟平区宁海支行，住所地：烟台市牟平区通海路552号。负责人：林新腾，行长。委托诉讼代理人：孙立伟、孔岳东,山东鲁信律师事务所律师。被告：烟台新诚压力容器有限公司，住所地：烟台市牟平经济开发区新潮工业园。法定代表人：杨景梅，经理。被告：烟台力士起重设备有限公司，住所地：烟台市海阳市核电装备制造工业园区海翔东路188号。被告：任永军，男，1965年9月20日出生，汉族，住山东省烟台市牟平区。被告：任江超，男，1988年3月14日出生，汉族，住山东省烟台市牟平区。被告：任江飞，男，1990年4月4日出生，汉族，住山东省烟台市牟平区。以上五被告共同委托诉讼代理人：**言，山东广耀律师事务所律所。被告：王建朝，男，1972年2月1日出生，汉族，住河南省长垣县蒲西区。原告烟台农村商业银行股份有限公司牟平区宁海支行与烟台新诚压力容器有限公司(以下简称“新诚公司”)、烟台力士起重设备有限公司(以下简称“力士公司)、任永军、任江超、任江飞、王建朝金融借款合同纠纷一案,本院立案后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙立伟、被告新诚公司、力士公司、任永军、任江超、任江飞共同委托诉讼代理人**言到庭参加诉讼，被告王建朝经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告烟台农村商业银行股份有限公司牟平区宁海支行向本院提出诉讼请求:一、判令被告新诚公司立即偿还原告借款本金40000000元以及利息、复利1116418.16元（暂计至2018年10月20日），本息合计41116418.16元，同时从2018年10月21日起至实际给付之日止,仍按借款合同约定的月利率（期内5.79167‰、逾期8.687505‰）计付利息、复利给原告，同时由被告力士公司、王建朝、任永军、任江超、任江飞承担连带保证责任。二、确认原告对被告新诚公司抵押的坐落于海阳市海翔东路北、核电工业区园区二号路东，海房权证核电产业区字第××号房屋产权证下，建筑面积为3799.27平方米的房产以及坐落于海阳市海翔东路北、核电工业区园区二号路东，海房权证核电产业区字第××号房屋产权证下，建筑面积为4037.69平方米的房产经拍卖或变卖后的价款在最高余额12883600元范围内享有优先受偿权；原告实现抵押权的费用应从抵押变现所得中优先扣除，不包括在最高余额内。三、确认原告对被告新诚公司抵押的位于海阳市海翔东路北、核电工业区园区二号路东，海国用（2014）第1699号国有土地使用权证项下，使用面积为66666.67平方米的土地使用权经拍卖或变卖后的价款在最高余额12900000元范围内享有优先受偿权；原告实现抵押权的费用应从抵押变现所得中优先扣除，不包括在最高余额内。四、确认原告对被告新诚公司抵押的坐落于海阳市，海房权证核电产业区字第××号房屋产权证下，建筑面积为27245.23平方米的房产经拍卖或变卖后的价款在最高余额41276500元范围内享有优先受偿权；原告实现抵押权的费用应从抵押变现所得中优先扣除，不包括在最高余额内。五、确认原告对被告新诚公司抵押的位于海阳市，海国用（2015）第1725号国有土地使用权证项下，使用面积为13333.33平方米的土地使用权经拍卖或变卖后的价款在最高余额2620000元范围内享有优先受偿权；原告实现抵押权的费用应从抵押变现所得中优先扣除，不包括在最高余额内。六、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年5月30日，原告与被告新诚公司签订（烟牟农商行宁海）高抵字（2016）年第414号《最高额抵押合同》，约定被告新诚公司自愿以海房权证核电产业区字第××号、20××65号房屋产权证项下，建筑面积为3799.27平方米、4037.69平方米的两处房产以及海国用（2014）第1699号国有土地使用权证项下，使用面积为66666.67平方米的土地使用权为其自2016年5月30日至2019年5月29日期间与原告实际形成的债权最高余额折合人民币12883600元提供抵押担保。同日，原告与被告新诚公司签订（烟牟农商行宁海）高抵字（2016）年第414-1号《最高额抵押合同》，约定被告新诚公司自愿以海房权证核电产业区字第××号房屋产权证项下，建筑面积为27245.23平方米的房产以及海国用（2015）第1725号国有土地使用权证项下，使用面积为13333.33平方米的土地使用权为其自2016年5月30日至2019年5月29日期间与原告实际形成的债权最高余额折合人民币41276500元提供抵押担保。同日，原告与被告新诚公司签订（烟牟农商行宁海）高抵字（2016）年第414-2号《最高额抵押合同》，约定被告新诚公司自愿以海房权证核电产业区字第××号房屋产权证项下，建筑面积为27245.23平方米的房产以及海国用（2015）第1725号国有土地使用权证项下，使用面积为13333.33平方米的土地使用权为其自2016年5月30日至2019年5月29日期间与原告实际形成的债权最高余额折合人民币2620000元提供抵押担保。同日，原告与被告新诚压力公司签订（烟牟农商行宁海）高抵字（2016）年第414-3号《最高额抵押合同》，约定被告新诚压力公司自愿以海房权证核电产业区字第××号、20××65号房屋产权证下，建筑面积为3799.27平方米、4037.69平方米的两处房产以及海国用（2014）第1699号国有土地使用权证项下，使用面积为66666.67平方米的土地使用权为其自2016年5月30日至2019年5月29日期间与原告实际形成的债权最高余额折合人民币12900000元提供抵押担保。上述《最高额抵押合同》签订后，原告与被告新诚公司至相关部门办理了抵押登记。2018年5月31日，原告与被告新诚公司签订（烟牟农商行宁海）流借字（2018）年第428号《流动资金借款合同》，约定被告新诚公司向原告借款本金人民币4000万元，借期自2018年5月31日至2019年5月27日，固定利率为年利率6.95%。同日，原告与被告力士公司、王建朝签订（烟牟农商行宁海）保字（2018）年第428-1号《保证合同》，与被告任永军、任江超、任江飞签订（烟牟农商行宁海）保字（2018）年第428-2号《保证合同》。上述两份《保证合同》约定被告力士公司、王建朝、任永军、任江超、任江飞自愿为被告新诚公司的上述借款提供连带责任保证担保。2018年5月31日，原告依据上述合同出借给被告新诚公司本金人民币4000万元。被告新诚公司取得借款后违约拖欠借款利息，根据《流动资金借款合同》第7.11条、7.11.1条的约定，原告宣布与被告新诚公司上述借款立即到期，并要求被告偿还违约拖欠的借款本息。被告新诚公司、力士公司、任永军、任江超、任江飞答辩称，请求法院依法处理，原告诉请实现担保物权费用从抵押物变现款中优先扣除的数额不具体，没有法律依据。被告王建朝未到庭也未向本院提交书面答辩状。本院审理查明,2016年5月30日，原告与被告新诚公司签订（烟牟农商行宁海）高抵字（2016）年第414号《最高额抵押合同》,约定被告新诚公司自愿以其所有的坐落于海阳市海翔东路北、核电工业区园区二号路东，海房权证核电产业区字第××号、20××65号房屋所有权证项下，建筑面积为3799.27平方米、4037.69平方米的两处房产以及位于海阳市海翔东路北、核电工业区园区二号路东，海国用（2014）第1699号国有土地使用权证项下，使用面积为66666.67平方米的土地使用权为其自2016年5月30日至2019年5月29日期间与原告实际形成的债权最高余额折合人民币12883600元提供抵押担保。同日，原告与被告新诚公司签订（烟牟农商行宁海）高抵字（2016）年第414-1号《最高额抵押合同》,约定被告新诚公司自愿以其所有的坐落于海阳市，海房权证核电产业区字第××号房屋所有权证项下，建筑面积为27245.23平方米的房产以及位于海阳市，海国用（2015）第1725号国有土地使用权证项下，使用面积为13333.33平方米的土地使用权为其自2016年5月30日至2019年5月29日期间与原告实际形成的债权最高余额折合人民币41276500元提供抵押担保。同日，原告与被告新诚公司签订（烟牟农商行宁海）高抵字（2016）年第414-2号《最高额抵押合同》，约定被告新诚公司自愿以其所有的坐落于海阳市，海房权证核电产业区字第××号房屋所有权证项下，建筑面积为27245.23平方米的房产以及位于海阳市，海国用（2015）第1725号国有土地使用权证项下，使用面积为13333.33平方米的土地使用权为其自2016年5月30日至2019年5月29日期间与原告实际形成的债权最高余额折合人民币2620000元提供抵押担保。同日，原告与被告新诚压力公司签订（烟牟农商行宁海）高抵字（2016）年第414-3号《最高额抵押合同》，约定被告新诚压力公司自愿以其所有的坐落于海阳市海翔东路北、核电工业区园区二号路东，海房权证核电产业区字第××号、20××65号房屋所有权证项下，建筑面积为3799.27平方米、4037.69平方米的两处房产以及位于海阳市海翔东路北、核电工业区园区二号路东，海国用（2014）第1699号国有土地使用权证项下，使用面积为66666.67平方米的土地使用权为其自2016年5月30日至2019年5月29日期间与原告实际形成的债权最高余额折合人民币12900000元提供抵押担保。以上四份《最高额抵押合同》均约定最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。上述《最高额抵押合同》签订后，原告与被告新诚公司至相关部门办理了抵押登记。相关部门分别核发了海房他证核电产业区字第××号房屋他项权证、海他项（2016）第309号土地他项权证、海房他证核电产业区字第××号房屋他项权证、海他项（2016）第308号土地他项权证。其中海房他证核电产业区字第××号房屋他项权证载明的债权数额为12883600元；海他项（2016）第309号土地他项权证载明的抵押金额为1290万元；海房他证核电产业区字第××号房屋他项权证载明的债权数额为41276500元；海他项（2016）第308号土地他项权证载明的抵押金额为262万元。原告主张，（烟牟农商行宁海）高抵字（2016）年第414号《最高额抵押合同》与（烟牟农商行宁海）高抵字（2016）年第414-3号《最高额抵押合同》约定的抵押物是一样的，但相应房屋他项权证和土地他项权证记载的抵押担保的债权数额分别与上述最高额抵押合同约定的债权最高余额是一致的，说明房产和土地是分别签订的最高额抵押合同，分别办理的抵押登记；（烟牟农商行宁海）高抵字（2016）年第414-1号《最高额抵押合同》与（烟牟农商行宁海）高抵字（2016）年第414-2号《最高额抵押合同》约定的抵押物是一样的，但相应房屋他项权证和土地他项权证记载的抵押担保的债权数额也分别与该两份最高额抵押合同约定的债权最高余额是一致的，说明房产和土地是分别签订的最高额抵押合同，分别办理的抵押登记。被告新诚公司对原告上述主张未提出异议。2018年5月31日，原告与被告新诚公司签订（烟牟农商行宁海）流借字（2018）年第428号《流动资金借款合同》，约定被告新诚公司向原告借款本金人民币4000万元；借款用途为借新还旧；借期自2018年5月31日至2019年5月27日；借款利率为固定利率，年利率6.95%；借款按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清；借款人应按本合同约定按期足额支付利息，并于2019年5月27日借款期限届满（包括贷款人依据法律法规及本合同约定宣布借款期限提前届满）之日一次性还本；借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。2018年5月31日，原告与被告力士公司、王建朝签订（烟牟农商行宁海）保字（2018）年第428-1号《保证合同》。同日，原告与被告任永军、任江超、任江飞签订（烟牟农商行宁海）保字（2018）年第428-2号《保证合同》。上述保证合同均约定：为确保债务人新诚公司与原告签订的编号为（烟牟农商行宁海）流借字（2018）年第428号《流动资金借款合同》（下称主合同）的切实履行，保证人愿为原告依主合同与债务人新诚公司形成的债权提供连带责任保证；保证担保的范围包括包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起二年；本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，原告有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。上述合同签订后，原告依约向被告新诚公司发放贷款本金人民币4000万元，被告新诚公司借款后未依约返还借款本金，并自2018年5月31日开始违约拖欠借款利息，至2018年10月20日，共欠息1116418.16元。本案审理过程中，原告申请对其诉讼请求第二、三、四、五项中“原告实现抵押权的费用应从抵押变现所得中优先扣除，不包括在最高余额内”的内容予以撤回。以上事实,有《最高额抵押合同》、抵押清单、房产证、土地证及他项权证、《流动资金借款合同》、贷款存凭证（借款借据）、《保证合同》、欠息清单、庭审笔录等证据予以证实。本院认为,原告与被告新诚公司签订的《流动资金借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应按合同约定履行义务。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告新诚公司借款后未依约返还借款、支付利息，构成违约，应承担返还借款本息的义务及逾期还款的违约责任。故原告要求被告新诚公司返还借款本金并按合同约定支付利息，本院予以支持。原告与被告新诚公司签订的4份《最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效。合同签订后，双方办理了抵押物登记手续，原告的抵押权依法设立。被告新诚公司未按主合同约定清偿债务，原告主张对上述4份抵押合同项下的抵押物在其所担保的债权范围内享有优先受偿权，符合合同约定及房屋、土地他项权证的记载，本院予以支持。原告申请撤回部分诉讼请求，系对自己权利的处分，本院予以准许。原告与被告力士公司、王建朝签订的《保证合同》以及原告与被告任永军、任江超、任江飞签订的《保证合同》均系双方当事人真实意思表示,且内容不违反法律、行政法规的强制性规定,均应认定为合法有效。被告力士公司、王建朝、任永军、任江超、任江飞均应按保证合同约定承担保证责任。综上,依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告烟台新诚压力容器有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告烟台农村商业银行股份有限公司牟平区宁海支行借款本金人民币40000000元以及利息、复利（计算至2018年10月20日为1116418.16元，自2018年10月21日至实际给付之日,仍按借款合同约定的利率计付）。二、被告烟台力士起重设备公司、王建朝、任永军、任江超、任江飞对被告烟台新诚压力容器有限公司上述第一项给付义务承担连带清偿责任。三、原告烟台农村商业银行股份有限公司牟平区宁海支行对被告烟台新诚压力容器有限公司抵押的坐落于海阳市海翔东路北、核电工业区园区二号路东，海房权证核电产业区字第××号房屋所有权证项下，建筑面积为3799.27平方米的房产以及坐落于海阳市海翔东路北、核电工业区园区二号路东，海房权证核电产业区字第××号房屋所有权证项下，建筑面积为4037.69平方米的房产经拍卖或变卖后的价款在最高余额12883600元范围内享有优先受偿权。四、原告烟台农村商业银行股份有限公司牟平区宁海支行对被告烟台新诚压力容器有限公司抵押的位于海阳市海翔东路北、核电工业区园区二号路东，海国用（2014）第1699号国有土地使用权证项下，使用面积为66666.67平方米的土地使用权经拍卖或变卖后的价款在最高余额12900000元范围内享有优先受偿权。五、原告烟台农村商业银行股份有限公司牟平区宁海支行对被告烟台新诚压力容器有限公司抵押的坐落于海阳市，海房权证核电产业区字第××号房屋所有权证下，建筑面积为27245.23平方米的房产经拍卖或变卖后的价款在最高余额41276500元范围内享有优先受偿权。六、原告烟台农村商业银行股份有限公司牟平区宁海支行对被告烟台新诚压力容器有限公司抵押的位于海阳市，海国用（2015）第1725号国有土地使用权证项下，使用面积为13333.33平方米的土地使用权经拍卖或变卖后的价款在最高余额2620000元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费247382元、财产保全费5000元,由被告烟台新诚压力容器有限公司、烟台力士起重设备有限公司、王建朝、任永军、任江超、任江飞共同负担。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审 判 长  杨少华审 判 员  王汝娟人民陪审员  史丽娜二〇一九年八月十五日书 记 员  董昭懿