广东省珠海市斗门区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）粤0403民初3450号 原告：珠海市龙裕咨询管理有限公司，住所地珠海市××区××镇××路××号××号商铺，统一社会信用代码××××××××。 法定代表人：杨洋，执行董事。 委托诉讼代理人：莫杨志，广东华杨律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李勇，广东华杨律师事务所律师。 被告：珠海市众大利二手车交易市场有限公司，住所地珠海市××区××镇××路××号（汽车展销中心楼），统一社会信用代码××××××××。 法定代表人：冯振高，执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：金长青，广东非凡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林嘉茵，广东非凡律师事务所实习律师。 原告珠海市龙裕咨询管理有限公司诉被告珠海市众大利二手车交易市场有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告珠海市龙裕咨询管理有限公司委托诉讼代理人莫杨志、李勇，被告珠海市众大利二手车交易市场有限公司法定代表人冯振高、委托诉讼代理人金长青、林嘉茵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告珠海市龙裕咨询管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告关于珠海市××区××镇××路××号第一层D区的《租赁合同》关系已于2018年10月9日解除；2、判令被告立即腾退珠海市××区××镇××路××号第一层D区1000平方米面积物业并移交给原告；3、判令被告向原告支付自2018年9月22日起至实际移交占用房屋之日止的房屋占用费（暂计至2018年11月20日为34000元，详见诉讼请求计算清单）；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：依据广东省佛山市禅城区人民法院2018年9月20日作出的（2016）粤0604执2098号之三执行裁定书，原告于2018年9月21日起，已依法成为珠海市××区××镇××路××号物业(汽车展销中心楼)的所有权人，有权对该物业行使占有、使用、收益、处分的权利。原告取得汽车展销中心楼全部物业产权后，于2018年9月22日在该物业各醒目位置张贴《关于“汽车展销中心楼”物业权属变更的通告函》，明确告知全体原租户及房屋占用者，原告已于2018年9月21日取得“汽车展销中心楼”物业所有权，已安排原告工作人员于2018年9月22日起接管“汽车展销中心楼”，并在大楼现场设立办公室开展相关具体工作，请“汽车展销中心楼”全体租户及其他相关人员给予必要的配合，于五天之内携带相关资料（包括但不限于承租人身份证明、原房屋租赁合同、租金及相关费用收据等）与原告现场工作人员接洽，商谈后续相关事宜。佛山市禅城区人民法院于广东省珠海市××区××镇××路××号（汽车展销中心楼）的拍卖公告中，认可被告对上述拍卖物一楼D区（面积约1000平方米）有租约的事实，但不确认被告已支付全部租金的事实。为了解相关具体情况，并主张自身合法权益，原告于2018年9月26日向被告发出《关于“汽车展销中心楼一楼D区”房屋租赁事宜的通知函》，要求被告依据原租赁合同约定向原告支付全部未付租金，并在五天内提供已付租金及水电费的银行支付凭证及发票原件。被告于2018年9月29日复函表示拒绝支付租金，并提供被告与原业主珠海市众大利物资车业有限公司于2008年10月20日签订的租赁合同，被告依据该租赁合同主张其承租“汽车展销中心楼”第一层D区1000平方米物业，租期自2008年10月20日至2028年10月19日，月租金17000元，已于2014年12月30日前将20年租金408万元全部支付给原出租方，并以此为由拒绝向原告支付租金。原告于2018年9月30日再次向被告发出《关于“汽车展销中心楼一楼D区”房屋租赁事宜的通知函（二）》，重申执行法院认可有租约，但不认可被告已支付租金的事实，要求被告于三天内提供已付租金及水电费等的银行支付凭证、收款收据或发票，但被告仍未能在约定时间内向原告提供已付清租金的有效付款凭证，其提交的所谓付款凭证均为原已向执行法院提交，但已被法院裁定不予采信的证据材料。鉴于被告无法提供有效的已付租金凭证，2018年10月4日，原告向被告发出《关于“汽车展销中心楼一楼D区”房屋租赁事宜的通知函（三）》，明确要求被告根据原租赁合同相关约定一次性支付2018年9月22日至2028年10月19日期间的全部租金，并要求在2018年10月8日之前付清，否则原告将解除租赁合同关系，收回全部租赁房屋，但被告未按通知支付租金。2018年10月9日，原告向被告发出《关于“汽车展销中心楼一楼D区”房屋租赁事宜的通知函（四）》，表示被告未在合理期限内支付租金，原告决定解除与被告的租赁合同关系，要求被告立即搬离租赁房屋，并于当天办理全部移交手续。因被告拒不搬离，拒不移交租赁房屋，原告于2018年10月11日，10月16日、10月17日多次通知被告腾退房屋、办理移交手续、支付房屋占用费及水电费，但被告均拒绝办理。综上，原告已依法取得该物业的所有权，有权要求被告提供其享有承租人权利的凭证，但被告既不能提供有效的已付租金凭证，又从一开始就拒绝履行支付租金义务，原告作为合法业主有权解除租赁合同要求被告腾退并返还原租赁物业，支付未付租金及占用费。被告在工商部门登记备案的合同与被告提交给法院的租赁合同不一致，原告认为被告提交给工商部门备案的合同是真实合同，提交给法院的租赁合同是虚假合同，请求法院审查认定，如果法院不予采信被告提交的租赁合同，原告将变更诉讼请求，申请撤回第一项请求。 原告珠海市龙裕咨询管理有限公司对其诉称向本院提交如下证据：（2016）粤0604执2098号之三《执行裁定书》、拍卖公告、《租赁合同》、《关于“汽车展销中心楼”物业权属变更的通告函》、《关于“汽车展销中心楼一楼D区”房屋租赁事宜的通知函》、《签收确认函》、复函、（2018）粤0604执异16号《执行裁定书》、《关于“汽车展销中心楼一楼D区”房屋租赁事宜的通知函（二）》、《关于“汽车展销中心楼一楼D区”房屋租赁事宜的通知函（三）》、《关于“汽车展销中心楼一楼D区”房屋租赁事宜的通知函（四）》及张贴照片、关于“汽车展销中心楼一楼D区”房屋租赁事宜的通知函（五）、（六）、（七）及张贴照片、示意图、经营场地协议、通知函三的照片、被告的工商登记资料、执行异议申请书、收据、执行裁定书（申请法院调取）、估价报告（粤思远评字第××号）。 被告珠海市众大利二手车交易市场有限公司辩称，原告的诉讼请求是不确定的，要么原告撤回起诉，重新起诉，要么法院应当依法先驳回原告的起诉，等原告把诉讼请求确定以后，再审理本案，我方认为原告的诉讼请求不明确。被告对珠海市××区××镇××路××号第一层D区享有合法的租赁权。2008年10月20日，被告因经营二手车交易市场需要，经与珠海市众大利物资车业有限公司协商，就租赁面积为1000平方米的珠海市××区××镇××路××号第一层第D区场地达成一致，并签订租赁合同，约定租期为20年，自2008年10月20日起至2028年10月19日止，每月租金为17000元，20年租金共计为4080000元。租金支付方式为2014年12月30日前将20年租金全部支付完毕，具体每笔支付金额及时间可根据被告经营情况由被告确定。合同签署后，珠海市众大利物资车业有限公司即将租赁场地交付给被告，被告已经将20年租金在2014年12月30日前缴交给珠海市众大利物资车业有限公司，被告在租赁场地经营二手车交易市场业务至今。珠海市众大利物资车业有限公司因借款到期未能偿还，债权人因此向佛山市禅城区人民法院申请执行。佛山市禅城区人民法院拟对珠海市××区××镇××路××号进行评估、拍卖，被告因此向佛山市禅城区人民法院提出执行异议。2018年1月，佛山市禅城区人民法院作出（2018）粤0604执异16号裁定，确认被告与珠海市众大利物资车业有限公司所签署的租赁合同合法有效，在租赁期内有阻止向受让人转移占有被执行财产的权利，裁定内容为：对位于珠海市××区××镇××路××号（汽车展销中心楼）一楼D区（面积1000平方米）房地产带租拍卖，异议人珠海市众大利二手车交易市场有限公司对上述拍卖物享有优先购买权。 被告的执行异议未处理前，原告不能实际合法取得珠海市××区××镇××路××号（汽车展销中心楼）所有权。佛山市禅城区人民法院作出的（2018）粤0604执异16号执行裁定书已确认被告对珠海市××区××镇××路××号房地产拍卖物享有优先购买权，并已发生法律效力。2018年8月7日，佛山市禅城区人民法院于淘宝网司法拍卖网络平台上就案涉房产（带租拍卖）发布了拍卖公告，于2018年9月7日10时起至2018年9月8日10时止进行公开拍卖活动，并在公告中再次确认了被告对案涉房产享有租赁权，但执行法院并未将被告的优先购买权录入淘宝网后台系统，被告于2018年8月16日向执行法院邮寄关于以优先购买权人身份参与竞买的申请书，法院收到申请后并未将被告的优先购买权录入淘宝网后台系统，亦未向被告发放优先竞买代号，参拍密码，导致被告不能行使优先购买权。被告据此根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定“当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。”于2018年10月10日向佛山市禅城区人民法院提出了异议，要求依法撤销2018年9月7日的珠海市××区××镇××路××号网络司法拍卖，重新安排网络司法拍卖。禅城区人民法院已接收材料，但至今未答复。在拍卖异议未经法院处理前，珠海市××区××镇××路××号房地产权利尚未确定，故原告尚未合法取得珠海市××区××镇××路××号（汽车展销中心楼）所有权。 被告对珠海市××区××镇××路××号（汽车展销中心楼）一楼D区享有的租赁权应该得到尊重和保护。佛山市禅城区人民法院作出的（2018）粤0604执异16号裁定书确认被告与珠海市众大利物资车业有限公司所签署的租赁合同合法有效，并确认“异议人要求在租赁期限内阻止向受让人转移占有被执行房产的请求，本院予以支持”。2018年8月7日，佛山市禅城区人民法院于淘宝网司法拍卖网络平台上发布拍卖公告时已公告：“广东省珠海市××区××镇××路××号（汽车展销中心楼）（带租拍卖），买受人拍卖成交后应继受原业主与承租方所签订的《房屋租赁协议书》详见附件”。正因为房屋带租拍卖，拍卖标的房屋在评估时会考虑租赁对房屋价值的影响，原告在知悉该事实的前提下才参与司法竞买。假设原告合法取得了拍卖房屋的所有权，根据合同法第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条：“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖”规定，佛山市禅城区人民法院确认了被告对拍卖房产有租约的事实，原告在拍卖成交后应当尊重并保护被告享有的租赁权。 原告关于解除租赁合同的请求没有事实和法律依据。原告于2018年9月21日收到佛山市禅城区人民法院拍卖裁定，到2018年9月30日期间双方就有关租赁情况进行交流，10月1日到10月7日国庆放假，原告突然于2018年10月9日提出解除合同，原告解除合同的恶意昭然若揭。被告已于2018年10月8日致函原告，告知执行法院未保障被告优先购买权的事实及已向执行法院提出书面异议的情况，并同意“为维护我司合法权益，同时为不影响与贵司的进一步合作，在法院作出相关最终结论前，我司可以按照租赁合同约定的每月17000元自2018年9月21日起按月向贵司支付租金。如经法院确认我司可以行使优先购买权或者确认我司已支付租金，届时请贵司全额返还我司已支付的租金”并要求原告提供银行账号，但原告至今没有提供。由于原告拒绝提供银行账号，也不接收被告文件，拒绝接收租赁房屋租金，被告已将租金向横琴公证处提存。 原告意图逼迫被告搬离租赁房屋已严重侵害了被告权利。原告于2018年10月11日深夜派人在被告门前堆放沙子，影响被告正常开门经营，影响办事群众车辆出入。12日上午又派人派车堵住被告大门口，阻碍被告经营。16日派挖掘机将出入被告门口的路挖断，18日派挖掘机开进被告室内，挖坏室内用于交易的查验区，导致被告自2018年10月12日起被迫停止经营。原告意图通过打砸手段迫使被告搬离，原告的侵权行为已造成被告声誉受损及直接经济损失，被告将依法主张权利。被告认为因被告与原业主珠海市众大利物资车业有限公司签订的租赁合同真实有效，被告已支付完全部租金且使用至今，租赁关系经佛山市禅城区人民法院确认，被告享有无可争议的租赁权，应当受到法律的保护，故原告的请求没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。 被告珠海市众大利二手车交易市场有限公司对其辩称向本院提交如下证据：租赁合同、广东省佛山市禅城区人民法院（2018）粤0604执异16号执行裁定书、申请书及送达情况截屏、关于广东省珠海市××区××镇××路××号（带租拍卖）的公告、异议书、提交证据清单、“关于请求保护租赁权”的函、房屋租赁事宜的通知函、对“房屋租赁事宜的通知函”复函、关于提供收款银行账户收取租金的短信记录截屏、“关于提供银行账号收取租金函”及邮寄情况、“关于提供银行账号收取租金函”的邮寄过程及证据保全公证书、“关于停止侵害、赔偿损失函”及邮寄凭证、“关于提供银行账号收取租金函”及“关于停止侵害、赔偿损失函”张贴情况、现场损害情况图、提存租金的公证书、银行电子回单、公证书。 本院依职权对案涉租赁场地进行现场勘验，制作勘验笔录和拍摄现场照片。 原被告提交的证据以及本院依职权调取的证据，经当庭出示，当事人质证，本院审查后认为，原告提交的关于“汽车展销中心楼一楼D区”房屋租赁事宜的通知函（二）、关于“汽车展销中心楼一楼D区”房屋租赁事宜的通知函（三）、关于“汽车展销中心楼一楼D区”房屋租赁事宜的通知函（四）及张贴照片、关于“汽车展销中心楼一楼D区”房屋租赁事宜的通知函（五）、（六）、（七）及张贴照片因没有证据证明已经送达给被告，对方也不认可收到，本院不予采信；被告提交的关于提供收款银行账户收取租金的短信记录截屏、关于提供银行账号收取租金函及邮寄情况、关于停止侵害、赔偿损失函、现场损害情况照片因没有证据证明已经送达给原告，对方也不认可收到，本院不予采信，原被告提交的证据以及本院依职权调取的证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认，被告提交的其他证据与本案无关，本院不予采信。 本院经审理认定事实如下：2008年10月20日，被告作为乙方与作为甲方的珠海市众大利物资车业有限公司签订租赁合同，合同约定，甲方将珠海市××区××镇××路××号出租给乙方使用，房屋位于广东省珠海市××区××镇××路××号一楼D区，建筑面积1000平方米，租期为20年，自2008年10月20日起至2028年10月19日止，每月租金为17000元，20年租金总额为4080000元；租金支付方式为乙方应于2014年12月30日前将20年租金即4080000元全部支付完给甲方，具体每笔支付金额及时间可根据乙方经营情况由乙方确定；房屋租赁期间，乙方逾期未支付完毕20年租金的，甲方有权解除合同，收回出租房屋。 2018年1月19日，广东省佛山市禅城区人民法院作出（2016）粤0604执异16号执行裁定书，裁定：对位于珠海市××区××镇××路××号（汽车展销中心楼）一楼D区（面积1000平方米）房地产带租拍卖，异议人珠海市众大利二手车交易市场有限公司对上述拍卖物享有优先购买权。 2018年8月7日，广东省佛山市禅城区人民法院发出竞买公告，公告称：对广东省珠海市××区××镇××路××号（汽车展销中心楼）带租拍卖，买受人拍卖成交后应继受原业主与承租方所签订的《房屋租赁协议书》；承租人珠海市众大利二手车交易市场有限公司对上述拍卖物的一楼D区（面积1000平方米）有租约事实本院予以确认，但对承租人已全部支付租金的事实不予确认。 2018年9月20日，广东省佛山市禅城区人民法院作出（2016）粤0604执2098号之三执行裁定书，裁定将珠海市××区××镇××路××号（汽车展销中心楼）的所有权及相应的其他权利归买受人珠海市龙裕咨询管理有限公司所有（财产权自本裁定送达珠海市龙裕咨询管理有限公司时起转移）。 2018年9月21日，原告收到广东省佛山市禅城区人民法院送达的（2016）粤0604执2098号之三执行裁定书。 2018年9月22日，原告发出《关于“汽车展销中心楼”物业权属变更的通告函》，函称：根据广东省佛山市禅城区人民法院（2016）粤0604执2098号执行裁定书和协助执行通知书，位于珠海市××区××镇××路××号汽车展销中心楼）物业已经依法拍卖成交，自2018年9月21日起，该物业所有权及相应的其他权利均归买受人珠海市龙裕咨询管理有限公司所有，原业主珠海市众大利物资车业有限公司不再对该物业拥有任何权利，现珠海市龙裕咨询管理有限公司已安排工作人员于2018年9月22日起接管“汽车展销中心楼”，并在大楼现场设立办公室开展相关具体工作。 2018年9月26日，被告向原告发出复函，称我司对珠海市××区××镇××路××号（汽车展销中心楼）一楼D区1000平方米有合法的租赁权，请贵司在接管场地时，依法保护我司租赁权。 2018年9月27日，原告向被告发出《关于“汽车展销中心楼一楼D区”房屋租赁事宜的通知函》，函称：××区××镇××路××号（汽车展销中心楼）物业已依法拍卖成交，自2018年9月21日起，该物业所有权及相应的其他权利均归买受人珠海市龙裕咨询管理有限公司所有，法院对该房产有租约事实予以确认，但不予确认贵公司已全部支付租金，请贵公司向我公司支付全部未付租金，通知贵司于五天内提供承租上述房产的相关资料，包括但不限于营业执照、房屋租赁合同原件、已付租金及水电费等相关费用的银行支付凭证及发票原件。被告分别于2018年9月28日和2018年9月30日签收该通知函。 2018年9月30日，被告向原告发出复函，函称：佛山市禅城区人民法院在拍卖程序中，未保障我司依法享有的优先购买权，我司已经向佛山市禅城区人民法院提出异议，在拍卖异议未经法院处理前，贵司对珠海市××区××镇××路××号房地产权利尚未确定，贵司对2018年9月21日前的租金没有法律上的权利，贵司无权主张，租赁合同已提交，有关租金的支付凭证见附件（2009年5月至2014年12月30日单据共84份，金额合计4049800元）。 2018年10月18日，被告向珠海市横琴公证处申请保全证据公证，2018年10月22日，珠海市横琴公证处出具公证书，确认被告的委托代理人金长青于2018年10月18日在中国邮政集团公司广东省珠海市吉大营业厅以特快专递方式向珠海市龙裕咨询管理有限公司（地址：珠海市××区××镇××路××号××号商铺，收件人：何松）寄送《关于提供银行账号收取租金函》。该函称：我司可以按照租赁合同约定的每月17000元自2018年9月21日起按月向你司支付租金，并要求你司提供收款银行账号，以便我司以银行转账方式支付租金，如经法院确认我司可以行使优先购买权或确认我司已支付租金，届时请你司全额返还我司已支付的租金，你司收函后，至今未向我司提供银行账号，现我司再次通知，请你司在收到本函日起三日内向我司提供收取租金的银行账号，逾期不提供，我司将依法向珠海市横琴公证处提存每月租金。特快专递改退批条显示，收件人拒收邮件。 2018年11月7日，珠海市横琴公证处出具提存公证书，确认被告于2018年11月6日将其承租的珠海市××区××镇××路××号一楼D区的2018年10月份的租金17000元通过银行转账的方式提交到该处；2018年12月5日，珠海市横琴公证处出具提存公证书，确认被告于2018年12月4日将其承租的珠海市××区××镇××路××号一楼D区的2018年11月份的租金17000元通过银行转账的方式提交到该处；2019年1月4日，珠海市横琴公证处出具提存公证书，确认被告于2019年1月3日将其承租的珠海市××区××镇××路××号一楼D区的2018年12月份的租金17000元通过银行转账的方式提交到该处；2019年1月29日，珠海市横琴公证处出具提存公证书，确认被告于2019年1月28日将其承租的珠海市××区××镇××路××号一楼D区的2019年1月份的租金17000元通过银行转账的方式提交到该处；2019年2月28日，珠海市横琴公证处出具提存公证书，确认被告于2019年2月27日将其承租的珠海市××区××镇××路××号一楼D区的2019年2月份的租金17000元通过银行转账的方式提交到该处；2019年3月27日，珠海市横琴公证处出具提存公证书，确认被告于2019年3月25日将其承租的珠海市××区××镇××路××号一楼D区的2019年3月份的租金17000元通过银行转账的方式提交到该处；2019年4月30日，珠海市横琴公证处出具提存公证书，确认被告于2019年4月29日将其承租的珠海市××区××镇××路××号一楼D区的2019年4月份的租金17000元通过银行转账的方式提交到该处。 案涉珠海市××区××镇××路××号汽车展销中心楼已办理不动产权登记，权利人为原告，证号为粤（2018）珠海市不动产权第××××号，宗地面积为15352.97平方米，房屋建筑面积为12112.89平方米，房屋总层数为4层。 被告庭审中确认，至法庭辩论终结之日止，案涉珠海市××区××镇××路××号第一层D区1000平方米房屋由其占有使用。 2018年12月18日，原告向本院提出评估申请，要求对广东省珠海市××区××镇××路××号第一层D区1000平方米占用费标准进行评估。本院经公开摇珠选定广东思远土地房地产评估咨询有限公司作为案涉场地占用费标准评估单位。2019年6月12日，广东思远土地房地产评估咨询有限公司出具粤思远评字第××××号估价报告书，估价结果如下：经测算，确定在价值时点即2019年4月17日时，珠海市××区××镇××路××号汽车展销中心楼（第一层D区案涉面积1000平方米）房地产单位面积月租金为32元∕平方米，自2018年9月22日至2019年5月21日止租金为256000元。2019年6月26日，原告预交评估费7600元。 2018年11月17日，被告收到本案应诉通知书、起诉状副本等诉讼资料。 2018年11月20日，原告向本院申请财产保全，2018年11月21日，本院作出（2018）粤0403民初3450号民事裁定，裁定冻结被告在广发银行股份有限公司珠海斗门支行（账号为××××××）的存款34000元。 本院认为，根据佛山市禅城区人民法院作出的生效裁定以及发出的竞买公告的认定，被告与珠海市众大利物资车业有限公司存在租赁合同关系，该租赁合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告在被告与珠海市众大利物资车业有限公司签订的租赁合同约定的租赁期限内竞买案涉珠海市××区××镇××路××号汽车展销中心楼，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”规定，被告与珠海市众大利物资车业有限公司签订的租赁合同继续有效，原告承接租赁合同中约定的珠海市众大利物资车业有限公司享有的权利和承担的义务，原被告双方均受租赁合同的约束，应继续按照租赁合同的约定行使权利和履行义务。 合同约定被告于2014年12月30日前将20年租金支付完毕，但是根据佛山市禅城区人民法院作出的生效裁定以及发出的竞买公告的认定，被告在履行与珠海市众大利物资车业有限公司签订的租赁合同期间，没有按照合同约定交纳全部租金，本案中被告也没有提交其已经交纳20年租金的证据，被告抗辩其已经交纳20年租金没有依据，本院不予采纳。原告通过竞买取得案涉房产所有权后，向被告发出通知函，要求被告支付案涉租赁合同全部未付租金，而被告仅按月通过提存公证的方式向公证部门交纳部分租金，违反了合同的约定，逾期未一次性支付合同剩余期限内的租金，经催告后仍未履行，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项规定，作为解除权人的原告可以行使解除权解除租赁合同。 根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”之规定，作为解除权人的原告发出解除合同通知并到达对方时合同解除。原告主张其于2018年10月9日向被告送达了解除租赁合同的通知函，但是原告并未提交其已经向被告送达解除租赁合同的通知函的证据，被告也不认可收到该通知函，故原告主张案涉合同在该日解除没有依据，本院不予支持。原告提起本案诉讼后，在起诉状中明确要求确认解除案涉租赁合同，故合同应以起诉状送达至被告时解除，被告于2018年11月17日签收本案起诉状，故本院确认案涉租赁合同于2018年11月17日解除。 关于原告要求被告腾退并返还珠海市××区××镇××路××号汽车展销中心楼第一层D区1000平方米物业的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，合同解除后，被告继续占有使用案涉租赁物没有依据，原告可以要求被告恢复原状，故原告要求被告腾退并返还珠海市××区××镇××路××号汽车展销中心楼第一层D区1000平方米房屋依法有据，本院予以支持。 关于原告要求被告支付自2018年9月22日起至实际腾退之日止的占用费问题。本院确认案涉租赁合同于2018年11月17日解除，则2018年9月22日至2018年11月17日处于合同期限内，被告应按照合同约定履行支付租金义务，故原告要求按照评估结果确定的计算标准计算此期间的租金没有依据。经本院核算，被告应支付2018年9月22日至2018年11月17日期间的租金为31733元{（17000元∕30×9天）+17000元+（17000元∕30×17天）}。合同解除后，被告继续占有使用案涉租赁物，没有及时向原告腾退并返还案涉租赁物，给原告造成了损失，该损失为占有使用费，被告应予以赔偿。经评估机构评估，案涉租赁物在价值时点即2019年4月17日月租金为32元∕平方米，原告主张按照评估结果确定的标准计算占有使用费，该标准与原告因被告占有、使用案涉房屋所造成的损失相当，本院予以照准，即被告应按照每月32000元的计算标准向原告赔偿占有使用费，但是计算占有使用费的期间应以本院认定为准。合同已经于2018年11月17日解除，故计算占有使用费的期间应从2018年11月18日起至被告实际腾退并返还案涉租赁物之日止。 关于被告抗辩在其优先购买权未处理前原告不能合法取得案涉租赁物所有权的问题。虽然佛山市禅城区人民法院确认被告对案涉租赁物享有优先购买权，但是否行使优先购买权系被告自身权利，佛山市禅城区人民法院的生效裁定已经确认原告对案涉租赁物享有所有权，案涉珠海市××区××镇××路××号汽车展销中心楼也已经办理不动产权权属登记，原告已经成为案涉珠海市××区××镇××路××号汽车展销中心楼权利人，故被告该抗辩没有依据，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认原告珠海市龙裕咨询管理有限公司与被告珠海市众大利二手车交易市场有限公司就租赁珠海市××区××镇××路××号汽车展销中心楼第一层D区1000平方米房屋订立的租赁合同于2018年11月17日解除； 二、被告珠海市众大利二手车交易市场有限公司于本判决生效之日起十五天内向原告珠海市龙裕咨询管理有限公司腾退并返还珠海市××区××镇××路××号汽车展销中心楼第一层D区1000平方米房屋； 三、被告珠海市众大利二手车交易市场有限公司于本判决生效之日起十五天内向原告珠海市龙裕咨询管理有限公司支付2018年9月22日至2018年11月17日期间租金31733元； 四、被告珠海市众大利二手车交易市场有限公司于本判决生效之日起十五天内按照每月32000元的标准向原告珠海市龙裕咨询管理有限公司赔偿从2018年11月18日起至实际腾退并返还珠海市××区××镇××路××号汽车展销中心楼第一层D区1000平方米房屋之日止的占有使用费； 五、驳回原告珠海市龙裕咨询管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费650元，保全申请费360元，评估费7600元，合计8610元，由原告珠海市龙裕咨询管理有限公司负担1722元，被告珠海市众大利二手车交易市场有限公司负担6888元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。 审 判 长  曹晓南 审 判 员  刘改宏 人民陪审员  吴建伟 二〇一九年八月一日 本件与原本核对无异 书 记 员  黄晓敏 附：裁判依据法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。