江西省宜春市袁州区人民法院民 事 判 决 书(2019）赣0902民初4300号原告：某租赁站，住所地：宜春市宜春经济技术开发区经发大道1898号，统一社会信用代码：92360903MA35R5L28U。经营者：罗某,男,1983年3月18日出生,汉族,个体工商户,住宜春市袁州区。委托诉讼代理人：徐某，宜春市某法律事务所法律工作者。被告：吴某，男，1977年6月8日出生，汉族，福建安溪县人，住福建省安溪县。被告：袁某，男，1970年6月3日出生，汉族，新余市分宜县人，住江西省新余市分宜县。被告：阮某，男，1985年10月19日出生，汉族，新余市渝水区人，住江西省新余市渝水区。被告：某公司，住所地：江西宜春市宜春钓台路826号10楼，统一社会信用代码：91360900781464501A委托诉讼代理人：刘某,男,1986年2月2日出生，汉族，江西省新余市人，系某公司土建工程师，住江西省新余市渝水区。委托诉讼代理人：施某，江西某律师事务所律师。原告某租赁站（以下简称原告）与被告吴某、被告袁某、被告阮某、被告某公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人徐某,被告江西至嘉置业投资有限公及其诉讼代理人刘某、施某到庭参加诉讼,被告吴某、袁某、阮某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与四被告签订的合同编号为21的《某租赁站租赁合同书》；2.判令四被告支付钢管、扣件等租金81455元（租金自2018年8月起算，暂计至2019年5月31日止，最终算至返还全部租赁物之日止）以及违约金7783元（违约金自2018年8月起算，暂计至2019年5月31日止，最终算至租金全部清偿之日止）；3.判令四被告返还钢管31.66吨、短接559套给原告，如无法返还则按市场价格评估折价赔偿；（暂估市场价值为5万元，最终以评估价值为准）4.判令四被告赔偿合同解除后钢管、扣件占用期间的租金损失（参照合同约定的租金计算）至租赁物全部归还之日止；5.本案诉讼费由四被告全部承担。事实和理由：2018年8月20日，原告与四被告签订了一份合同编号为21的《租赁合同书》。该合同约定：四被告租赁原告的钢管、扣件，用于宜春温汤镇温古线项目的建设工程，租赁单价为钢管每月租金90元/吨、扣件每月租金0.24元/套、短接每月租金0.24元/个。合同采用月结方式，即每月月底或次月7日前付清当月租金，逾期不交，从欠费之日起按所欠租金总额每日千分之一收取违约金，如逾期30天未付清租费者，甲方有权终止合同。租赁期为2018年8月20日至2019年2月28日，期满续租需重新签订合同。上述合同签订后，原告陆续按要求发出租赁物给四被告，但四被告并未按约支付足额租金给原告。2019年1月1日，经原告与被告吴某对账，被告吴某签字确认尚欠原告租金共计31585元，钢管111.71吨、扣件9464套、短接1320个没有归还仍在租用。此次对账后原告多次向被告催讨租金未果，为此，原告特依法提起诉讼，请依法判准前列诉讼请求！被告吴某、袁某、阮某未作答辩。被告某公司辩称：一、涉案钢管实际使用租赁人为被告吴某、袁某、阮某，故对于租赁费的结算及拖欠情况至嘉公司对此并不清楚，故也恳请法庭案件事实，依法公正判决。二、代理人认为原告主张的违约金比例过高，请求依法予以核减。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2018年8月20日，原告与四被告签订了一份合同编号为21的《租赁合同书》，主要约定：四被告租赁原告的钢管、扣件，用于宜春温汤镇温古线项目的建设工程，租赁期为2018年8月20日至2019年2月28日，期满续租需重新签订合同；租赁单价为钢管每月租金90元/吨，赔偿价4000元/吨，扣件每月租金0.24元/套，赔偿价6元/套，短接每月租金0.24元/个，赔偿价3元/套。合同采用月结方式，即每月月底或次月7日前付清当月租金，逾期不交，从欠费之日起按所欠租金总额每日千分之一收取违约金，如需续租或转租，在合同期满前15天内重新签订合同，重新确定租赁价格，如未办续租、转租手续，每月增收总租20%，同时有权收回在使用的租赁物；未结算账目前，被丢失的钢管、扣件按规定继续收到租费；逾期不还租赁物资，或者自行转让、转租、变卖抵押等，除有权解约合同，限期如数收回租赁物资外，应赔偿租赁物资总价值30%的违约金。合同签订后，原告按被告要求发出租赁物给被告租用。被告吴某于2019年1月1日与原告对账，确认欠原告租金31585元，欠钢管111.71吨、扣件9464套、短接1320个，被告吴某在原告制作的《宜春市经济开发区经发钢管租赁站发货单》上有签名。2019年1月1日双方对账之后至2019年8月21日止，被告又归还了钢管80.05吨，扣件10326套，短接761套给原告，尚有钢管为31.66吨，短接559套没有归还，在继续租赁。从2018年8月至2019年5月31日止，被告共计拖欠原告租金81455元，按照月利率2分累计计算违约金为7783元。上述事实，有原告提供的租赁合同书、发货单、租金及违约金明细表以及法庭笔录予以证实。本院认为，被告某公司在《某租赁站租赁合同书》上乙方处加盖了公章，并在加盖公章处注明“乙方租赁的钢管数量如超出合同规定350吨，我公司不承担责任”字样，足以认定其与其他三被告为本案共同承租人，且本案实际租赁的数量并未超出350吨的租赁范围，故其辩称是合同见证人而不是共同承租人没有事实依据，本院不予支持。原告与四被告签订的《某租赁站租赁合同书》系双方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应当按约履行各自的合同义务。四被告使用了租赁物，理应依照约定履行支付租金的义务，四被告在长达一年的期间仅支付2次租金的履约行为，严重违反按月支付租金的合同约定构成根本违约，致使原告的合同目的不能实现，故对原告要求解除合同的诉请本院予以支持，合同解除日期为本案判决书生效之日。原告主张自2018年8月始至2019年5月31日止的租金，符合合同约定，本院予以支持。四被告未按约定支付租金应承担违约责任，双方约定的从欠费之日起按所欠总租金每日5‰收取违约金，每日5‰明显过高，原告自行调整为每月2%符合法律规定，本院予以支持。四被告至今未返还租赁物钢管31.66吨、扣件559套，原告当庭确认放弃返还租赁物的诉请，要求按合同约定赔偿价即钢管每吨4000元折价为126640元（4000元/吨×31.66吨）、短接（即套筒）每套3元折价为1677元（3元/套×559套）赔偿损失的诉讼请求，本院予以支持。被告吴某、袁某、阮某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，是对其自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果，应由其自行承担，本院依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告某租赁站与被告吴某、袁某、阮某、某公司于2018年8月20日签订的《某租赁站租赁合同书》。二、被告吴某、袁某、阮某、某公司于本判决生效之日起十日内向原告某租赁站支付租金81455元（此租金自2018年8月始至2019年5月31日止）以及2019年6月1日起至合同解除之日止的租金（计算方式为钢管每月租金90元/吨，短接月租金0.24元/套）。三、被告吴某、袁某、阮某、某公司于本判决生效之日起十日内向原告某租赁站支付违约金7783元（此违约金自2018年8月始至2019年5月31日止）以及2019年6月1日起至合同解除之日止的违约金（计算方式为：以实际拖欠租金金额为基数按每月2%计算）。四、被告吴某、袁某、阮某、某公司于本判决生效之日起十日内向原告某租赁站支付钢管31.66吨折价赔偿款126640元、短接559套折价赔偿款1677元，两项合计128317元。五、驳回原告某租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3085元，由被告吴某、袁某、阮某、某公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉费元，款汇至：户名，江西省宜春市中级人民法院,开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行，账号：14×××07。如逾期未交纳，按自动撤回上诉处理）。审 判 长  朱军宜人民陪审员  单锦林人民陪审员  敖高生二〇一九年八月二十九日代书 记员  周雨馨