广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0802民初1920号 原告：广西鸿翔一心堂药业有限责任公司。住所地：广西南宁市经济技术开发区长凯路20号成品仓库综合楼第三层。统一社会信用代码：9145000079134233XE。 法定代表人：阮鸿献，执行董事。 委托诉讼代理人：陆振，男，1982年6月21日出生，壮族，住广西南宁市。 委托诉讼代理人：黄成山，男，1979年3月19日出生，壮族，住广西合山市。 被告：谭健锋，男，1975年11月10日出生，汉族，住广西贵港市港南区。 原告广西鸿翔一心堂药业有限责任公司诉被告谭健锋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案后，依法适用简易程序于2019年7月1日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陆振、黄成山到庭参加诉讼。被告谭健锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提起诉讼请求：1.判决被告向原告归还欠款60000元（该欠款包含原告已支付给被告但未实际使用房屋期间的租金25000元、履约保证金10000元、装修补偿费20000元、逾期还款违约金5000元）；2.判决被告支付利息，以60000元为本金，自2019年4月16日起按年利率24%计至还清之日止；3.判决由被告承担本案的案件受理费。事实与理由：被告于2018年12月12日与原告订立了《铺面租赁合同》（以下简称租赁合同），将其从房屋所有权人陈辉处承租的位于贵港市港北区建筑面积为80平方米的商铺（以下简称房屋）转租给原告用于开设药店，租赁合同第3.1条、第4.1.1条、第4.2.1条分别约定：“租赁期限自2018年12月30日至2023年12月29日；2018年12月20日起至2023年12月29日止为装修免租期；2018年12月30日至2019年12月29日的房屋租金为每月10000元；首付款金额60000元的支付时间为合同签订后7个工作日内（首付款包含了三笔款项：2018年12月30日至2019年3月29日的房屋租金30000元，履约保证金10000元，装修补偿款20000元）。”租赁合同生效后，原告已经依约向被告支付了上述三笔款项共计金额60000元，被告已经分别向原告出具了三张收据，确认收到了上述三笔款项。之后，由于当地药监局对原告承租房屋所处位置和面积验收不合格，不同意原告承租的房屋用于开设药品零售连锁药店，致使原告不能实现租赁合同目的，因此，被告于2018年12月29日向原告出具主要内容为“同意在2018年12月28日终止合同，并同意退还原告还未产生和未使用费用”的《证明》后，于2019年1月6日在原告出具的《关于解除房屋租赁合同的告知函》（以下简称告知函）中签名并承诺“于2019年1月14日退还原告已付未使用期间的房屋租金25000元以及押金10000元和装修补偿款20000元”，但是，由于被告未能按照告知函约定按时向原告归还共计55000元人民币，所以，被告又于2019年1月26日向原告签名出具《终止合同补充协议》并单方承诺“2019年2月11日下午17点30分前退还原告已付未使用期间的房屋租金25000元以及押金10000元和装修补偿款20000元，如2019年2月11日未归还原告未使用的租金首付款共计55000元的，被告承诺归还原告未使用的房屋首付款60000元（含被告自愿同意给付原告的逾期还款违约金5000元）”。在被告违背其向原告做出的单方还款承诺后，由于被告以“资金周转困难”为由向原告再次提出延期还款申请，并且承诺“自愿向原告给付5000元的逾期还款违约金”，因此，原告于2019年3月29日与被告订立了《还款协议》约定“原告同意被告再次延期至2019年4月15日下午17：30分前将共计60000元的欠款分两笔通过银行转账方式支付至原告指定的收款账户（被告承诺于2019年4月4日前向原告归还20000元，2019年4月15日前向原告归还40000元）；本协议生效后，若被告仍未按照本协议约定的还款时限向原告全额归还60000元欠款，视为被告构成根本性违约，届时，被告除应当向原告全额归还欠款本金外，还应当自2019年4月16日起按年利率24%的逾期利率标准向原告支付逾期还款利息，作为赔偿给原告的违约金”。被告至今未按照《还款协议》约定向原告履行给付60000元欠款的义务。为了维护原告的合法权益，遂诉至法院。 被告谭健锋未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年12月12日，原告（承租方，甲方）与被告谭健锋（出租方，甲方）签订一份《铺面租赁合同》，约定：1、被告将坐落于贵港市港北区金港大道世纪经典住宅小区（贵港市世纪经典小区一楼商场铺面）的房屋，面积为80平方米，出租给原告用于经营药店。期限从2018年12月30日至2023年12月29日，自2018年12月20日起至2018年12月29日为装修期；2、租金：2018年12月30日至2019年12月29日的房屋租金为每月10000元，全年房租合计12000元；合同签订后7个工作日内支付60000元（该款包含：2018年12月30日至2019年3月29日租金30000元，履约保证金10000元，装修补偿款20000元）。签订合同后，原告依约向被告支付租金30000元，履约保证金10000元，装修补偿款20000元，合计60000元。 2018年12月29日，被告向原告出具一份证明，载明：关于谭健锋与一心堂签订租房合同因未能通过药监局审批，现同意在2018年12月28日终止合同，并同意退还原告还未产生和未使用费用，退还费用在10个工作日内退还。 2019年3月19日，原告与被告签订一份《还款协议》，确认双方订立的租赁合同已于2018年12月29日提前解除而终止，并约定被告于201年4月15日前将60000元的欠款支付给原告，逾期则以60000元为基数，自2019年4月16日起按年利率24%支付利息。 以上事实，有被告身份证复印件，《铺面租赁合同》，收据，《证明》，《关于解除房屋租赁合同的告知函》，《终止合同补充协议》，《还款协议》等证据及原告的陈述为证，足以认定。 本院认为，原告与被告签订的《铺面租赁合同》系双方的意思表示真实，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，当事人均应恪守。原、被告签订的《铺面租赁合同》经双方协商一致于2018年12月28日解除，合同解除后，被告应向原告返还原告支付的费用共计60000元，该费用有双方签订的《还款协议》为证，并约定逾期则以60000元为基数，自2019年4月16日起按年利率24%支付利息，因此，原告主张被告返还60000元及支付逾期利息（利息以60000元为基数，按年利率24%计，自2019年4月16日起至还清之日止），有事实和法律依据，本院予以支持。被告谭健锋缺席，视为其放弃抗辩权利，应承担对其不利的后果。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告谭健锋向原告广西鸿翔一心堂药业有限责任公司返还欠款60000元及支付利息（利息以60000元为基数，按年利率24%计，自2019年4月16日起至实际付清之日止）。 以上应付款项，被告应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1300元，减半收取计650元，由被告谭健锋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费1300元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户;开户行：农行贵港分行;账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  陆婷婷 二〇一九年八月十四日 书记员  张蓝月