山西省长治市潞州区人民法院   民事判决书   （2019）晋0403民初313号   原告长治市环诚盛世房地产经纪有限公司。   统一社会信用代码：×××。   住所地山西省长治市捉马西大街防爆巷13号。   法定代表人崔鹏鹏，职务经理。   委托代理人郭新宇，山西恒烨律师事务所律师。   被告马旭龙，男，1983年1月15日出生，汉族，山西省长治市人，无业，现住山西省长治市。   原告长治市环诚盛世房地产经纪有限公司诉被告马旭龙居间服务合同纠纷一案，本院于2019年5月7日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的特别授权代理人郭新宇、被告马旭龙均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告诉称：原、被告于2019年3月10日签订《居间服务合同》，约定原告向被告提供房屋信息、寻找房源、引领看房、协助查看房屋信息、协助办理相关买卖手续、促成签署有效买卖合同等服务。后经原告努力，被告看中了位于××苑房屋一套，并于2019年3月10日，与房屋所有人、本案案外人李谦、王夺魁签订《长治市存量房屋买卖合同》。约定由被告购买以上房屋，约定总价1080000元。按之前原、被告《居间服务合同》约定，被告自签订《买卖合同》时，居间行为完成，向原告支付合同约定的居间代理费用。《买卖合同》签订当日，被告向原告打下欠条一支，约定被告将于2019年3月15日之前，将全部居间费用结清。到期后，原告多次向被告索要，均无果。原告居间服务已完成，被告已与案外卖房人签订买卖合同，原、被告《居间合同》约定付款条件已成立、付款期限已至，但被告至今无任何支付意向。请求人民法院判令：1、被告支付原告居间费用21600元；2、本案的诉讼费由被告承担。   被告辩称：原告诉请与事实不符，我没有见过备案合同和产权证，也从未见过房主本人，补充协议不是被告本人的签字。当时原告的工作人员称6月份买卖的涉案房屋可以办理产权证，故被告向涉案房屋的房主女婿李谦支付了15000元的定金，但至今仍未看过涉案房屋的备案合同等相关手续。   原告为支持其诉请，向法庭提供下列证据：   1、《长治市存量房屋买卖合同》和《居间服务合同》各一份，证明原告的诉讼请求的依据；   2、欠条一支，证明被告承诺于2019年3月15日付清中介费21600元。   针对原告所举证据，被告发表质证意见称：   证据1真实性无异议，但被告从未与涉案房屋的房主见过面，补充协议不是被告本人的签字；证据2真实性认可，当时与原告谈好去见房主本人，故向原告出具的欠条，但是在被告出具欠条后，原告仍未让被告见到房主本人。   被告未向法庭提供证据。   经审理查明：李谦作为甲方出卖人、被告马旭龙作为乙方买受人、原告作为丙方居间人，签订《居间服务合同》。合同约定：鉴于甲、乙双方在丙方的居间服务下就座落于长治市永盛紫金苑的房屋，于2019年3月10日签订《长治市存量房屋买卖合同》（以下简称《买卖合同》）。甲乙丙三方在平等友好协商的基础上，订立本居间服务合同，以兹共同遵守。第一条居间服务1、甲、乙双方同意，共同委托丙方作为交易居间人，丙方提供的居间服务包括：⑴提供房屋买卖市场行情咨询；⑵寻找、提供并发布房源、客源信息；⑶引领买受人实地看房；⑷协助查看房屋权属证明文件；⑸协助交易双方协商房屋买卖合同的相关条款内容；⑹促成交易双方签署合法有效的买卖合同。2、甲乙双方签订《买卖合同》时，居间行为完成，甲、乙双方应向丙方支付本合同约定的居间代理费。第二条居间代理费因本次交易涉及房产产权过户、税费缴纳、房款支付、房屋交接、贷款办理等复杂事宜办理，经各方友好协商，按照规定费率2%向环诚房地产经纪有限公司缴纳居间代理费，即应向丙方支付的居间代理费为人民币小写21600元，大写贰万壹仟陆佰元整，由乙方承担并应于本合同签订当日向丙方支付。第三条权利义务1、甲方和乙方应积极配合丙方的居间活动，按照丙方的要求提交房屋买卖所需的一切证书、证件及材料，并依照本合同的约定，及时足额向丙方支付居间代理费；甲、乙双方应保证其提交的资料及签名真实、合法、有效。2、丙方应遵守相关法律规定，尽职提供居间服务；丙方不得在交易中提供虚假信息或故意隐瞒真实情况。3、本次交易的后续手续由丙方办理；丙方将积极督促后续事宜的办理。第四条违约责任1、甲、乙双方利用丙方所提供信息、条件、机会等，私自或者另行通过其他居间方签署《买卖合同》，甲乙双方应承担违约责任；丙方有权要求甲乙双方支付本合同约定的全部居间代理费。2、甲、乙双方或者一方延迟向丙方支付本协议第二条约定的居间代理费，延迟方除应向丙方支付居间代理费外，还应就其未支付的部分，按照每日2%的标准支付违约金。3、在居间服务中，丙方因工作疏漏，遗失甲、乙双方相关文件资料，丙方承担补办手续费并给与相应的经济补偿。丙方违反本合同第三条约定的，丙方应承担相应的违约责任；甲方或乙方违反本合同第三条约定，导致丙方不能继续履行义务的，丙方不承担责任，且丙方有权收取本合同约定的居间代理费用，无须退换，如支付费用为守约方，可向违约方追偿该笔费用。4、甲、乙双方在任何一方拖延或拒绝配合补办交易中各项手续，造成另一方损失，由拖延或拒绝配合一方承担赔偿责任；除本合同另行有约定的外，各方不得擅自单方解除或变更本协议。第五条争议解决与本合同相关的任何争议，三方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。甲方李谦签字捺印、乙方马旭龙签字捺印、丙方长治市环诚房地产经纪有限公司加盖公章，并由店经理韩业能签字、捺印。   另查明：2019年3月10日，被告作为买受人与出卖人李谦、王夺魁签订《长治市存量房屋买卖合同》，约定出卖人所售房屋座落于××苑号房屋，该房屋所在楼栋建筑总层数为13层，该房屋所在楼层为3层，产权证明所载建筑面积共137平方米，地下室10平方米，还包括车位。该房屋成交价格为1080000元，买受人向出卖人支付定金15000元，买受人于变更手续当天将第一笔房款人民币1065000元支付给出卖人，变更手续所产生的费用均由出卖人承担。出卖人李谦、王夺魁签字捺印，买受人马旭龙签字捺印，居间方长治市环诚房地产经纪有限公司加盖公章。当天，李谦、王夺魁作为甲方，与作为乙方的马旭龙签订《补充协议》一份：关于永盛紫金苑5号楼2单元302号房屋交易一事，经买卖双方友好协商，达成以下约定：1、手续变更一事由乙方负责，期间所产生的费用均有乙方承担，甲方需协助办理。乙方需于2019年4月1日前完成手续变更于名下一事。2、房屋买卖合同签订时之前所拖欠的物业费、暖气费等生活费用，均由甲方承担，并于更名当天结清。3、房屋成交价格包含地下车位和地下室。甲方李谦、王夺魁签字捺印、乙方马旭龙签字捺印。2019年3月10日被告马旭龙向李谦缴纳定金15000元，向原告出具欠条一支：“今欠到环诚房产韩业能（身份证×××）永盛紫金苑5号楼2单元302号房屋中介费贰万壹仟陆佰元整（21600元），本人承诺于2019年3月15日前结清。欠款人马旭龙2019年3月10日”。   后被告马旭龙未按补充协议约定时间办理手续变更一事，也未向李谦及王夺魁交纳剩余房款1065000元。原告于2019年5月7日诉至本院，要求支持其诉请。   本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。因原告促成被告与李谦、王夺魁签订《买卖合同》，原告的居间服务行为已完成，故被告应按《居间服务合同》约定，向原告支付21600元的中介费，且被告于签订合同当天向原告出具欠条一支，故原告要求被告支付21600元中介费的请求，于法有据，本院予以支持。关于被告辩称因未见过房主，认为原告有欺诈行为，故不应支付中介费的辩解意见，于法无据，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   被告马旭龙于本判决生效后三日内给付原告长治市环诚房地产经纪有限公司中介费21600元。   如被告马旭龙未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取170元，由被告马旭龙承担。   如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山西省长治市中级人民法院。   审判员 李惠园     二〇一九年八月六日   书记员 郭骏骝