广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终1815号上诉人（原审被告、反诉原告）：范秋香，女，1980年1月19日出生，汉族，住清远市。委托诉讼代理人：罗健章，广东法行律师事务所律师。委托诉讼代理人：房永锋，广东法行律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄伟飞，男，1985年12月24日出生，汉族，住清远市。委托诉讼代理人：苏群英，广东平正信诚律师事务所律师。原审第三人：清远市清城区新城一昊房屋咨询服务部，住所地：清远市新城。经营者：刘有好。上诉人范秋香因与被上诉人黄伟飞、原审第三人清远市清城区新城一昊房屋咨询服务部（以下简称一昊房屋服务部）房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省清远市清城区人民法院（2018）粤1802民初5950号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。范秋香的上诉请求：一、撤销原审判决第一至第三项，驳回黄伟飞全部诉讼请求，并依法改判第四项判决，支持范秋香的全部反诉请求，或发回重审；二、本案一、二审诉讼费由黄伟飞负担。事实与理由：一、原审法院认定事实及适用法律错误，范秋香不存在违约情形，因此合同约定的解除条件尚未成就，黄伟飞应当继续履行合同。相反，黄伟飞在合同履行过程中存在违约情形，并单方解除合同，其应当向范秋香承担违约责任。范秋香协助黄伟飞办理银行按揭的前提是黄伟飞与范秋香一同赎证，只有范秋香将涉案房屋抵押的房产证从建行赎回来，黄伟飞才有可能另行办理二手房按揭，但合同签订后，黄伟飞一直没有与范秋香一同出资办理赎证，拒绝履行合同义务，反而催促范秋香协助其办理银行按揭手续，无视客观存在的基本流程。最后经过范秋香的催告，黄伟飞才于2018年9月4日一同与范秋香去银行赎证。因此，黄伟飞未履行在先义务，范秋香不构成违约，黄伟飞要求解除合同没有事实和法律依据，黄伟飞违反合同约定28日之久，应当承担违约责任。二、原审法院将赎证款认定为首期购房款，严重侵犯了范秋香的合法权益。根据合同及补充协议约定，涉案房屋的转让价是范秋香实收890000元，各种税费由黄伟飞承担，根据合同约定，涉案的房屋总转让款是890000元加上补充协议的150000元赎证款，合计1040000元，原审法院对此认定错误。三、原审认定范秋香在合同约定时间内，未提供齐全资料配合黄伟飞办理银行按揭贷款构成违约，同时亦认定范秋香没有与黄伟飞前往第三方代理公司递交材料构成违约，该认定是错误的。原审法院没有了解二手房交易流程的情况下，仅仅根据范秋香未能在合同规定的时间内提供齐全材料就草率的作出判决，丧失公平、公正。范秋香已经履行完成了赎证义务，导致黄伟飞赎证延迟的原因，在于黄伟飞一直不愿意与范秋香出资办理赎证。至于原审法院认为范秋香拒绝与黄伟飞向第三方代理机构提供资料问题。首先，合同并未约定需要向第三方代理机构提交资料，黄伟飞强行要求范秋香向第三方代理机构提交按揭资料，范秋香有权拒绝。其次，因赎证完成已经是下班时间，范秋香明确表示可以次日前往广州农商行案例按揭，但黄伟飞次日就像范秋香发出了《解除合同通知书》。因此，原审法院认定范秋香违约，不符合事实。四、黄伟飞存在合同诈骗情形，并以诉讼的方式获得非法利益。结合前文所述，本案中，存在违约的是黄伟飞，范秋香一直积极配合黄伟飞履行合同义务。不存在违约的情形。综合本案来看，黄伟飞一直就没有履行合同。从其发出的《履行合同通知书》以及《解除合同通知书》所有的时间点都非常的精确，完全没有给范秋香准备的时间，即使根据合同的约定，也是逾期履行合同超过15日后，守约方才有权解除合同并要求对方承担违约责任。黄伟飞如此着急解除合同，是因为合同约定了巨额的违约金。综上所述，范秋香在本案中并未构成违约。黄伟飞答辩称：对于办理二手房按揭手续的程序，我方认为范秋香是不了解的。双方当事人在申请办理二手房银行按揭需要提供的资料在起诉之前，我方以及一昊房屋服务部多次以微信方式告知范秋香，办理按揭并非需要提供房屋房产证原件，更不需要解除房产的抵押登记，仅仅提供涉案房产的房产证复印件。事实上，范秋香一直拒绝配合办理按揭手续，而且范秋香在黄伟飞协助其赎证的前一天才按照中介要求办理收取银行余款的银行卡。另外，在9月4日赎证当天上午，范秋香不辞而别，本来双方是九时在银行进行赎证，但是后来由于范秋香对房产成交总价的故意曲解，不辞而别。直到9月4日下午才再次到银行进行赎证，而根据银行出具赎证的回执，赎证交易的时间是16:07，并非范秋香所说的已经到下班时间，再者，范秋香在赎证离场后，说绝不会配合到黄伟飞到黄伟飞选定的银行办理按揭，并且在9月5日上午九时办理按揭，结果范秋香也没有到场，由此可见，范秋香是一直诱骗黄伟飞帮其赎证，在其的意思中从没有要配合黄伟飞办理银行按揭，所以在9月5日上午范秋香再次爽约的情况下，黄伟飞才决定解除合同。我方认为原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求予以维持。一昊房屋服务部答辩称：对原审判决没有意见。对范秋香的上诉理由第一点不同意，办理按揭只需要提供房屋的房产证复印件，并不需要赎证的。银行先同意按揭，再赎证也是可以的，所以范秋香的说法是错误的。另外，办理贷款最长是20年也是错误的，最长是30年。我们本来是办按揭再赎证，但是范秋香不同意，一定要先赎证再办理按揭，这也是拖延了一些时间。我们一直都有催促范秋香办理按揭，但是他一直都没有配合，我们只知道涉案房屋是范秋香，其他资料我们都没有，她也不愿意给我们。我们约定赎证当天她也在拖延时间，一直拖到下午才办理赎证，范秋香就是一直都在拖延时间。黄伟飞向原审法院起诉请求：1、确认黄伟飞与范秋香于2018年6月27日签订的《房地产买卖合同》已经解除；2、判决范秋香向黄伟飞返还购房定金100000元以及首期房款150000元，及支付违约金（890000元×20%=178000元），合计428000元；3、判决范秋香承担本案诉讼费。范秋香提出反诉请求：1、判令黄伟飞继续履行其在2018年6月27日与范秋香签订的《房地产买卖合同》及其补充协议，驳回黄伟飞的全部诉讼请求；2、判令黄伟飞支付按每日万分之5×转让房价890000元×自2018年8月5日起至9月4日止共逾期赎证30天的违约金13350元；3、判令黄伟飞按约定的转让房价890000元×20%的违约处罚为计算基数、支付违约金178000元；4、本案的诉讼费用概由黄伟飞承担。原审法院认定事实：2018年6月27日，黄伟飞（买方）与范秋香（卖方）在一昊房屋服务部（居间方）的居间下三方签订了一份《房地产买卖合同》（合同编号：0000010），约定：范秋香将位于清远市清城锦兴路168号敏捷水岸花园17号楼23层03号房屋出售给黄伟飞，建筑面积为122.5平方米，转让总价款为890000元；定金100000元，买方应在签署本合同之同时交付部分定金20000元给卖方，须在2018年7月5日前交付定金余款80000元给卖方；付款方式约定为按揭付款，买方应在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天直接支付首期楼款（不含定金）150000元给卖方，卖方应在签署本合同后40日内提供齐全办理贷款所需要的资料，且协助买方申请银行按揭，买方应在签署本合同40天内提供齐全办理银行贷款所需要的资料，并签署银行按揭文件及支付贷款所需费用，买方向银行申请30年640000元的银行按揭贷款（以银行批准的结果为准），如银行批准的贷款金额少于买方申请的贷款金额，二者相差金额买方须在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天直接支付给卖方，楼价余款（即申请贷款额）640000元在的交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划给卖方；如卖方未按照合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过15个工作日的，则买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金；如买方未按照合同约定期限履行义务，则卖方有权要求买方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同，如买方逾期履行超过15个工作日的，则卖方有权解除合同并可没收定金或要求买方支付转让总价款20%的违约金；合同三方将相关文件及通知等书面材料邮寄送达至本合同约定的通讯地址即视为收件人已收到，若任何一方上述通讯地址发生变更，须另行书面通知其余两方。同日，双方当事人及一昊房屋服务部补充签订了一份《二手房买卖合同补充协议》，主要内容为：买卖双方通过居间方的居间服务签订了合同编号为0000010的《清远市二手房买卖及居间服务合同》（以下简称原合同），经三方协商一致达成如下补充协议：1、买卖双方协商签合同当天付定金20000元，卖方查册当天无问题后买方付余下定金80000元，定金共100000元，由于卖方的房产证在银行抵押，需与买方一起出资赎证，双方协商卖方赎证当天，买方出资150000元，余下由卖方自行出资赎证；2、卖方的专项维修资金是3062.5元，过户当天买方须原价付回卖方；3、成交价890000元为卖方实收价（不含所有过户费和税费等）。本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等法律效力，除本协议中明确所作修改的条款之外，原合同的其他条款继续有效，原合同与本协议内容相抵触的，以本协议为准。签订合同及补充协议当天，黄伟飞向范秋香支付了定金20000元。2018年7月1日，黄伟飞向范秋香支付了余下定金80000元。2018年8月7日，黄伟飞向范秋香邮寄一份《履行合同通知书》，通知范秋香在收到该通知之日起5日内协助黄伟飞向银行申请按揭贷款，并提供按揭贷款所需的资料（包括夫妻双方身份证、结婚证、户口本、房产证复印件、广州农商银行的银行卡），申请银行按揭后，再由黄伟飞与范秋香按照合同及补充协议的约定申请赎证、办理交易递件及过户手续。邮寄详情单显示2018年8月8日范秋香本人签收上述《履行合同通知书》。2018年9月3日，范秋香在广州农村商业股份有限公司清远分行申请办理个人结算普通户开户业务。2018年9月4日，黄伟飞将购房款150000元通过银行转账汇给范秋香，双方于当天办理涉案房屋赎证手续，范秋香于当天结清涉案房屋的银行贷款。2018年9月5日，黄伟飞向范秋香邮寄了一份《解除合同通知书》，通知范秋香即日起解除双方于2018年6月27日签订的涉案房屋买卖合同。邮寄详情单显示范秋香于2018年9月6日收到该《解除合同通知书》。另，摘取双方提交微信聊天记录截图如下：1、双方当事人微信聊天记录：（1）2018年8月3日，范秋香发出：“既然你不愿意签订补充协议说明白......请你收到本通知后务必在2018年8月6日前准备好15万元赎证费，届时一起到银行办理赎证及补交房贷资料，具体那一日，请你定好时间后提前告知我。”黄伟飞回复：“同贷你都未同我去办......你现在什么资料都不配合我去办理就叫我帮你赎证......你今天办，还是不办”。范秋香回复：“赎证和补交资料一起办吧，这也是双方约定的最后期限......”（2）2018年8月6日下午15:53，范秋香发出：“......如你再不明确告诉我方需要补充的房贷资料，即将逾期的责任在你方，现我方再次明确向你告知，赎证与补充房贷资料同时进行的约定方案不会再改变......”黄伟飞回复“我问你今天是否有时间办按揭，又不回复我，打你电话你又不接......我说按照合同，先办理按揭然后申请同贷（一星期左右）就可以赎证，你一样都没有配合我去办，现在合同到期了，至于办按揭相关证件中介之前已经说过了，你联系中介问清楚相关资料，然后办按揭......”（3）2018年8月18日，黄伟飞发给范秋香：“范小姐.......你那边什么时候可以办赎证和按揭？中介那边还需要约好相关办证人员”（4）2018年8月19日，范秋香发出：“有无规定那一家银行？”，黄伟飞回复：“中介同你讲，去东方巴黎那间广州农商银行......（5）2018年8月20日，黄伟飞发出：“这两天想好时间赎证就通知我.....”（6）2018年9月1日，黄伟飞发出：“下星期二，9月4号对吧？”范秋香回复：“......就定下个星期二，我们在哪里会合？”（7）2018年9月4日，范秋香发出：“我方不会去广州办，明天9点在黄约定的清远广农商行办理，过时不但不候，而且解除合同......”；2、一昊房屋服务部职员与范秋香的微信聊天记录：（1）2018年6月30日，一昊房屋服务部职员发出：“黄先生过来清远办按揭时您要带房产证复印件、夫妻双方身份证、结婚证、户口本，把资料准备好”（2）2018年7月14日，一昊房屋服务部职员发出：“到时候你和你先生一起过来，要带夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房产证复印件，广州农商银行的卡”（3）2018年7月18日，一昊房屋服务部职员发出：“范小姐，你好，想问一下你安排好什么时间和你先生一起办按揭？”（4）2018年7月20日，一昊房屋服务部职员发出：“范小姐，你好，想问一下你安排好什么时间和你先生一起办按揭？请问你那边安排好了吗？”（5）2018年8月6日下午15:45，一昊房屋服务部职员发出：“范小姐，按揭资料请带上：夫妻双方到场并带上双方身份证、户口本、结婚证、房产证复印件、广州农商银行的卡”范秋香回复：“1、黄伟飞先生，我方在8月3日前就已多次通知你要将需要我方补充的房贷资料列份明细清单过来，以待我方有目的地抽时间去帮你查找，但时至今日，你依然未对我方列明白......我方再次明确给你告知赎证与补充房贷资料同时进行的约定方案不会再改变......；2、麻烦你方将此信息转发给黄伟飞......”（6）2018年8月19日，一昊房屋服务部职员发出：“范小姐，按揭资料请带上：夫妻双方到场并带上双方身份证、户口本、结婚证、房产证复印件、广州农商银行的卡，如果离异的就带上离婚证和离婚协议书。”范秋香回复：“我不可能去广州农商行办卡......你在清远指定一家银行给我办”，一昊房屋服务部职员回复：“东方巴黎有一间广州农商银行，昨天不是已经在电话叫你去办了吗？没人叫你去广州，请你不要误会了，......黄生已准备号赎证的钱了，你这边什么时候可以去赎证和办按揭？”（7）2018年8月23日，一昊房屋服务部职员发出：“范小姐，你这边准备好了什么时候可以去赎证和办按揭？”，范秋香回复：“出差刚回，正在筹备”（8）2018年8月30日，一昊房屋服务部职员发出：“范小姐，你这边准备好了什么时候去赎证和办按揭，又一个星期了”（9）2018年9月1日，范秋香发出：“请你方转告黄伟飞，如无特殊情况耽误就定在下个星期二去赎证，如果能确定就叫黄伟飞直接发信息过来与我方约定......”一昊房屋服务部职员回复：“范小姐，我们就约周二早上九点钟在建行见，办完赎证就去办按揭，如何？请你带齐资料”，范秋香回复：“按照约定处理”（10）2018年9月4日，一昊房屋服务部职员发出：“范小姐，黄生一大早从广州回来清远和你一起赎证，很有诚意的，结果你先走了，想问一下你这边是什么想法”范秋香回复：“......是黄伟飞不按约定支付赎证费，我才离开......今天下午在建行赎完证出来已经是下班时间，将近临晚，如何去办按揭，再将你们原说是去广农商行办理，但突然改变去私人公司，你叫我如何一下接受？现请你转告黄伟飞，明天九点按照黄约定的按揭银行地点清远市清城区广州农商银行进行办理，过时不候”一昊房屋服务部职员回复：“同黄生商量了，我们是去广州农商行的白云支行，明天我们一起去，请你带齐资料”范秋香回复：“......我方不会去广州办，明天9点在黄约定的清远广农商行办理......”一昊房屋服务部职员回复：“范小姐，按揭公司你也不是第一次去，之前也没有提出异议，这次赎证了就改变态度，这样合同很难履行下去”（11）2018年9月20日，范秋香发出：“......请你敦促黄伟飞继续履行房屋买卖合同......”。再查明，诉讼中，一昊房屋服务部确认双方是通过由按揭公司向银行递交申请贷款的资料，并非向按揭公司申请贷款。原审法院认为：双方当事人及一昊房屋服务部签订的《房屋买卖合同》及其补充协议是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。对于涉案房屋成交价，合同及补充协议明确约定房屋成交价为890000元，范秋香辩称房屋总价款为1040000元，缺乏依据，不予采信。关于违约方的认定。根据合同约定，范秋香应在签订合同40日内提供齐全资料协助黄伟飞办理银行按揭手续，但结合当事人提交的微信聊天记录显示，一昊房屋服务部于2018年6月30日、7月14日及其后亦多次通过微信告知范秋香协助黄伟飞办理银行按揭所需资料，黄伟飞及一昊房屋服务部均多次催促范秋香协助黄伟飞办理银行按揭手续，范秋香均未配合，截止至双方约定的签订合同之日起40日（2018年8月6日前）的履行期限届满后，范秋香仍未提供齐全资料配合黄伟飞办理银行按揭手续，范秋香的行为已构成违约。范秋香抗辩称由于其未通知范秋香办理银行按揭手续所需材料而导致无法协助黄伟飞办理银行按揭，缺乏事实依据，不予采信。此外，黄伟飞在2018年9月4日向范秋香支付150000元购房款用于赎证后，范秋香以到按揭公司而不是广州农商银行申请贷款为由不配合黄伟飞办理申请银行按揭手续。对此，原审法院认为，双方仅是通过由按揭公司将申请购房贷款的资料递交给银行，贷款方仍系银行并非按揭公司，因此，黄伟飞在2018年9月4日要求范秋香协助其到按揭公司递交申请贷款资料符合合同约定，范秋香不予协助的行为亦构成违约。综上所述，根据合同约定，黄伟飞依法享有合同解除权并要求范秋香承担相应的违约责任。截止至2018年9月4日，范秋香违约超过15个工作日以上，涉案合同约定，如卖方逾期履行超过15个工作日的，则买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总借款20%的违约金，本案中，黄伟飞于2018年9月5日向范秋香发出解除合同通知书，范秋香于2018年9月6日收到，因此，涉案房屋买卖合同于范秋香收到通知书之日解除，故黄伟飞请求确认涉案合同已解除并要求范秋香赔偿违约金178000元（890000元×20%），并返还购房定金100000元及首期购房款150000元，有合同依据，予以支持。本案中，无证据显示黄伟飞存在违约行为，因此，范秋香反诉请求继续履行合同并要求黄伟飞支付违约金的诉求，缺乏依据，不予支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，于2019年2月21日判决如下：一、确认黄伟飞与范秋香及清远市清城区新城一昊房屋咨询服务部于2018年6月27日签订的《房地产买卖合同》解除；二、范秋香应于判决生效之日起10日内向黄伟飞返还购房定金100000元及购房款150000元；三、范秋香应于判决生效之日起10日内向黄伟飞赔偿损失178000元；四、驳回范秋香的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费3860元，由范秋香负担，反诉受理费4127元，由范秋香负担。本院二审期间，范秋香提交的证据如下：1、《房地产买卖合同》、《补充协议》；2、广州农商银行关于二手楼宇按揭贷款的说明；3、《声明通知书》、请求转送《通知》函、微信聊天记录；4、微信聊天记录、广州农商银行业务回执；5、建行个人贷款结清证明、微信聊天记录、《解除合同通知书》；6、广州农商银行个人账户开户申请书及业务回执、银行卡；7、企业信用信息公示报告。本院组织当事人对上述证据进行质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：原审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，结合范秋香的上诉请求与黄伟飞的抗辩意见，一昊房屋服务部述称，归纳本案争议焦点：一、双方当事人约定房屋价款应为多少；二、黄伟飞、范秋香及一昊房屋服务部签订《房地产买卖合同》以及补充协议是否达到解除的条件；三、在履行合同过程中，哪一方当事人存在违约，承担违约责任应多少。关于争议焦点一。从双方当事人2018年6月27日签订的《房地产买卖合同》约定，转让总价款890000元。同日，双方当事人再次签订《二手房买卖合同补充协议》约定，成交价890000元为范秋香实收，黄伟飞承担所有过户费和税费。因此，涉案房屋的成交款为890000元，范秋香主张1040000元，依据不足，本院不予采纳。关于争议焦点二。按照《房地产买卖合同》约定双方当事人履行的顺序为，黄伟飞应于2018年7月5日前支付定金100000元，在签订合同后40日内范秋香提交齐全办理按揭贷款资料协助黄伟飞向银行申请按揭贷款，黄伟飞在不动产登记部门出具受理回执当天支付给范秋香150000元，余款640000元在办理过户及抵押登记手续完成后由贷款银行直接支付给范秋香。《二手房买卖合同补充协议》约定履行顺序为，签订合同的当天，黄伟飞应支付定20000元，查册当天无异议后黄伟飞支付80000元，因涉案房屋的房产证在银行抵押，由黄伟飞支付150000元给范秋香赎证，余下由范秋香自行出资赎证。以上内容，双方在向银行申请按揭贷款及支付首期款的时间上和顺序上已发生变更。在实际履行合同中，黄伟飞支付100000元定金后，直至2018年9月4日才向范秋香支付150000元首期款。双方通过微信记录显示,黄伟飞、范秋香约定在2018年9月4日范秋香涂销抵押后即协助与黄伟飞办理银行按揭业务，但范秋香没有约定涂销抵押当天到广州农村商业股份有限公司清远分行办理申请按揭贷款。此后，范秋香亦协助黄伟飞办理银行按揭贷款。按照《房地产买卖合同》的约定，范秋香超过15个工作日未按合同约定履行义务的，黄伟飞才有权提出解除合同并要求对方承担双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约责任。黄伟飞认为范秋香没有在当天协助办理按揭手续的行为，存在违约，已达到解除合同的条件，不符合双方的约定，本院不予支持。黄伟飞未能在合理期间及时支付150000元的首期款，范秋香虽然通过微信发出继续履行合同的意思表示，但双方之间已失去相互信任，直至本案诉讼也没有积极地继续履行的意思表示。黄伟飞提出解除双方签订于2018年6月27日《房地产买卖合同》及《二手房买卖合同补充协议》，本院予以支持。关于争议焦点三。如前所述，造成涉案交易不能继续履行的责任在双方，造成损失应由各自承担。故，双方当事人主张对方承担违约责任，本院不予支持。综上所述，范秋香的上诉理据部分不能成立，应予驳回。原审判决认定部分事实不清，予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持广东省清远市清城区人民法院（2018）粤1802民初5950号民事判决第一项、第二项、第四项；二、撤销广东省清远市清城区人民法院（2018）粤1802民初5950号民事判决第三项；三、驳回黄伟飞的其他诉讼请求。一审案件受理费3860元，由黄伟飞1930元，范秋香负担1930元；反诉受理费4127元，由范秋香负担。二审案件受理费7720元，由黄伟飞、范秋香各负担一半。本判决为终审判决。审判长  李慧玲审判员  肖惠文审判员  何 燕二〇一九年八月十九日书记员  张 婧书记员  邓海欣附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。