上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初23012号原告：上海彼科意企业管理咨询有限公司。法定代表人：XX。委托诉讼代理人：王剑峰，北京大成(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：范磊，北京大成(上海)律师事务所律师。被告：杨芳。委托诉讼代理人：许玉淼，上海天之健律师事务所律师。原告上海彼科意企业管理咨询有限公司与被告杨芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用简易程序。并于2019年7月8日公开开庭进行了审理。原告上海彼科意企业管理咨询有限公司的委托诉讼代理人范磊，被告杨芳的委托诉讼代理人到许玉淼庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海彼科意企业管理咨询有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令将原、被告签署的《上海市房屋租赁协议》中约定的月租金变更为人民币(以下币种相同)86,695元；2、判令被告返还租赁房屋差价221,940元(自2018年9月1日暂计算至2019年4月1日);3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告为意大利公司XXXX及自然人XX、XX和XX在中国投资设立的有限责任公司。2018年5月,原告因需搬迁办公场所,令时任其中国地区经理的邱某某负责新办公室租赁事宜。被告杨芳为邱某某的配偶,其与案外人A公司(以下简称“A公司”)分别在2018年5月12日和2018年5月22日签署了两份房屋租赁协议(“《房屋租赁协议1》”和“《房屋租赁协议2》”),均约定案外人A公司将其位于上海市闵行区XX路XXX号XXX层XXX、XXX、XXX室的房屋出租给被告,租期自2018年9月1日至2021年8月31日止。两份租赁协议的内容基本一致,唯一不同之处是《房屋租赁协议1》约定的月租金高达110,000元,而《房屋租赁协议2》约定的月租金仅为86,695元。被告向邱某某提供了《房屋租赁合同1》以及案外人A公司出具的《授权转租证明》,但邱某某并未将该等文件提供给原告或意大利方。邱某某故意隐瞒其与被告的夫妻关系,且在向原告负责人和意大利方汇报房屋租赁进展时隐瞒系争房屋为转租自被告,并参照《房屋租赁协议1》中的租金向原告报价,使原告对系争房屋的权属和租金产生重大误解,从而批准同被告签订房屋租赁协议。2018年6月11日,邱某某代表原告与被告签订了双方目前履行的《上海市房屋租赁协议》,约定原告承租系争房屋,租期自2018年9月1日至2021年8月31日止,月租金为114,437.50元。后原告向案外人A公司核查被告与A公司签署的相关租赁文件时,发现了《房屋租赁协议2》,经确认,被告与A公司实际履行的合同为《房屋租赁协议2》,而原告支付给被告的租金远高于周边同类房屋的市场价格。就系争房屋的租金问题,原告先后多次试图与被告协商变更,但均被拒绝。被告还以断水断电、强制清场等威胁原告,迫使原告继续履行租赁协议。原告认为其在签订双方目前履行的《上海市房屋租赁协议》时受到欺骗,存在重大误解,且合同内容对原告明显不公。为维护自身合法权益,原告根据《中华人民共和国合同法》第五十四条,特诉至贵院,恳请贵院判如所请。被告杨芳辩称，不同意原告的全部诉讼请求。原告的诉求依据的所有事实理由均不真实，被告的配偶和原告的关系是执行区的独立签约方，原告和邱某某的往来文件中，从未有邱某某自行决定与被告签署租赁合同，邱某某只是给建议，决定权是原告，原告与被告之间承租的价格，价格市场差是市场行为，原告和被告签署的合同是双方意思表示一致的结果。从2018年6月11日起，涉案房屋是进口博览会的附近，导致该房屋的租赁价格上涨，是市场行为，原告履行协议至2019年的3、4月份，本案起诉之后，由于被告迟迟未收到诉状，故被告也已经向闵行区法院提及诉讼，同样是租赁协议请求法院处理，原告从5月份开始一直拒付租金，根据合同约定，逾期缴纳或不足额缴纳，有权利对涉案房屋的水电进行处理，但被告听取代理人的意见并未采取断水断电，原告提及的诉讼该合同无效没有法定依据。本院经审理认定事实如下：原告系由意大利公司XXX及自然人XX、XX和XX在中国投资设立的有限责任公司。案外人邱某某(系加拿大公民)与意大利公司XXXX于2017年12月5日签订服务与咨询协议，服务期限从2018年1月1日至2020年12月31日，服务地点位于上海，服务内容为：中国地区销售与业务开发；管理区域经费预算；人事招聘活动。2018年3月16日邱某某向意大利公司XXXX的公司副总及合伙人XX发送电子邮件称：由于中国团队的规模越来越大，甲某建议需要增加中国分公司的办公空间面积。目前，我们的办公空间中有20名员工。针对办公空间问题，其提出以下两个解决方案：方案1：租用一个约300平方米的新办公空间，可容纳30-40人；预计将会面临房东的罚金，因为我们的租赁合同还有2+1年到期；方案2：在同一栋楼的同一楼层租用额外办公室，面积约150平方米，可容纳15至20人；短期租赁合同，最长2年。按目前的增长率，到2018年年底，我们将有大约28名员工，到2019年年底，40人，到2020年，50多人。当我们的员工人数达到40人以上时，我们计划租用一个更大的办公空间，以使得所有人员都在同一办公空间办公。但是，这取决于中国团队的发展情况。2018年3月17日乙某回复邱某某电子邮件称：其认为方案2值得研究，因为其认为，提前搬离我们现有办公空间的罚金太高。2018年3月18日邱某某回复乙某电子邮件称：您说的对，如果我们现在决定终止租赁合同，将会承担很高的罚金。目前的合同将于2021年4月30日到期。我将与房东讨论提前退出方案，并会随时向您汇报情况。2018年5月15日乙某向邱某某发送电子邮件称：我们必须跟进新的办公空间，我们在三月份讨论过，然后这个过程停止了。甲某告诉我，我们已经在我们现有办公室前面的一栋大楼中找到了一个新办公空间，这可能符合我们的需求，我们必须迅速行动，因为由于习主席考察该地区，从8月份开始，再也不能对办公室进行装修工程。您是否与现有房东谈过提前终止租约的罚金问题？您能提供新方案的相关介绍和数据吗？请告知。2018年5月17日邱某某向乙某回复电子邮件称：其一直在处理办公空间变更的事情，以为公司谋取最大利益。目前，我们已与房地产经纪人讨论过。一位经纪人同意出租我们当前的办公空间，这样我们就不需要向业主支付罚金。如果我们不要求从出租中获利，那么这样做并不会太难。由于目前所在地段的办公空间需求很旺盛，在这种情况下，我们将不会有任何损失。通过多次与甲某讨论，她同意租用一整套办公空间，而不是在同一层再另外租用意见，原因有以下三点：......促使我们现在租用新办公空间的其他原因是：.......因此，考虑到以下因素后，我们建议重新租赁一个办公空间：......请发表您的意见，我将会按照您的指示行事。2018年5月18日乙某回复电子邮件给邱某某称：谢谢您提供的详细信息。我认为，选择方案2，面积最大的方案，是合理的，以避免像我们在上一个阶段中那样每年都面临空间问题。甲某同意方案2。实际上，虽然租金成本看似相当高，但与现有成本是成比例的。根据我目前的数据，租金范围为150平方米左右50,000欧元，请确认。关于当前办公空间，只有一个问题需要澄清，您说我们可以将其转租，请根据租赁合同核实这是否有可能。实际上我希望新租户承接租赁合同，以避免麻烦。所以批准方案2。如有可能，请抽空准备MRA并提供所有详细信息。2018年5月19日邱某某回复乙某电子邮件称：谢谢您的及时回复。是的，我确认当前办公空间的租金是每月5,000欧元，建筑面积169。关于方案2，我将进一步与业主沟通以争取更多的条件。如果一切顺利，我们可以在2周内签署租约，并在6月之前开始装修。希望我们能在2.5个月内完成全部装修。从外，您将当前租约转让给新租户的决定是正确的，我会尽力为PQE争取利益。2018年5月22日邱某某回复乙某电子邮件称：这是新办公空间的最新情况。由于近期对我们所在地区的房地产价值的利好信息预测，业主提高了单价，从而增加了方案2的实施难度。如果我们愿意租用，业主要求加价10%。业主告诉我，已经有2个其他租户也对同一间房屋表示出租赁意向。于是我选择了方案1。业主并没有对定价作出大幅变更。此外，业主愿意给我们2.5个月的免租期以装修新办公空间。通过一位注册房地产经纪人，方案1业主向我们发送了附随的合同草案。如果我们聘请设计师进行精心的装修设计，我们可以最大限度地利用空间，满足一下预测人员招聘需求：......此外，业主拥有整个楼层(北翼，下一个设计布局项下的右侧)建筑面积约1,100平方米。如果我们承租，我们将占用一半以上的空间。业主同意优先将其他2间租给我们，租期为2年(2020年)，我们可以更灵活地扩展我们的办公空间，而不必搬走。请查看以下设计布局，拟租赁的空间为401、405和406(总面积570.05平方米)。2018年5月23日乙某向邱某某发送电子邮件称：根据我们在电话中讨论的结果，我批准方案1。同日，邱某某回复乙某电子邮件称：谢谢您的及时回复。我将根据您的批准办理相关事宜。通过与您进行讨论，我认为有可能在5月份支付押金，在6月、7月支付前两个月的租金。由于新办公空间计划于8月底投入使用，我们需要找到一个新租户在8月份接管我们目前的办公空间。我们有2个月的时间，尽量不要向目前办公空间的业主支付罚金。我们可以与新租户讨论出售当前的装修，以最大程度地减少损失。我们将会尽快开始新办公空间的装修。我们要求设计师在一周内开始设计。希望我们能在6月中旬之前开始施工，并在8月15日之前完成装修。我会及时向您汇报当前办公空间的转租以及装修情况。2018年5月29日邱某某回复乙某电子邮件称：我们已经与房东签订了最终协议，她同意我们今天支付押金，并于6月1日支付前2个月的租金。然后，我们可以开始进场开始消防工作。如果我们逾期支付租金，他们只允许我们在6月15日左右进场，这样我们将会失去14天。我认为我们应尽快采取行动，以确保在8月20日之前完成装修。关于目前的租约，我还在等待房东的反馈。房产经纪人已经同意支持我们的工作。今天，我收到了设计师的初步设计布局，只要我们支付了前个月的租金，设计师就会与物业管理公司讨论消防和协议。随函附上设计草图，请查收。2018年6月11日由被告杨芳作为出租方(甲方)，由原告上海彼科意企业管理咨询有限公司作为承租方(乙方),就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议：第一条房屋基本情况及其他：1.1房屋地址：位于上海市XX路弄XX号(B中心)X层XXX、XXX、XXX室,建筑面积为XXX平方米(以下称该房屋,面积最终以不动产证所载的为准)。1.2租赁用途：乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为办公使用。在租赁期限内,未事前征得甲方的书面同意,乙方不得擅自改变该房屋使用用途。第二条交付之日、租赁期及续租：2.1交付之日：甲方于2018年6月15日将该房屋按现状交付乙方使用。2.2租赁期36个月,自2018年9月1日至2021年8月31日止。2.3免租期2.5个月,自2018年6月15日至2018年8月31日止,期间仅免收房屋租金,物业管理费等费用正常缴纳。2.4乙方应在签订本协议后5个工作日内与物业公司签订相关协议并承担自交付之日起的相关物业管理费、停车费、水电费等费用,具体收费起止及标准等与物业公司协商,协商不成不影响本协议的履行。2.5该房屋租赁期限届满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还。2.6乙方享有优先续租权,乙方如需继续租用,应当在租赁期限届满前三个月书面向甲方提出,经甲乙双方协商后,另行签订房屋租赁协议。第三条租金及押金：3.1该房屋月租金(含税)为114,437.5元(甲方开具服务费发票)。3.2租金支付方式：按期支付,先付后用;每期支付贰个月的租金。3.3乙方支付甲方房屋押金228,875元,待租赁期满结清费用后,甲方应将上述押金全额(不计利息)退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用,甲方有权扣除,不足部分由乙方补足。3.4第一期租金和押金共计457,750元应在签定本协议后5个工作日内支付给甲方,甲方应在收到第一期租金和押金后应5个工作日内出具收款凭证和发票给乙方。3.5以后每期租金乙方应在上一期租金到期前5个工作日内支付给甲方,甲方应在收到每期租金后5个工作日内出具发票给乙方。第四条房屋装修：4.1乙方在装饰装修该房屋前,需将装修方案和施工图纸,向物业管理有限公司申报,并经审核同意后,方可入场施工。如涉及改变房屋结构、原有消防布局等装修,乙方则须向政府有关主管部门进行报批并经主管部门审核同意后,乙方方可实施装修。4.2乙方所有装修活动应遵守国家有关法律法规及强制性标准,遵守装饰装修中的禁止行为和注意事项。4.3乙方对房屋装饰装修、添设备和消防设施改造等产生的费用,由乙方自行承担。第五条甲方的权利及义务：5.1甲方在日常管理工作中,有权监督乙方遵守本物业《业主临时规约》及各项物业等相关管理制度。5.2甲方委托物业管理有限公司负责本物业的公共设备设施、共用部位的维修、养护和管理,负责维护公共秩序和安全防范事项的协助管理。5.3租赁期满后或因乙方责任导致退租,除双方另有约定外,甲方有权选择以下权利中的一种：1)要求乙方恢复原状,返还时,应经甲方验收认可;2)向乙方收取恢复原状实际产生的费用;3)依附于房屋的装修等归甲方所有,甲方不承担为乙方变卖、保管、赔偿等责任。5.4除甲、乙双方另有约定外,乙方若在租赁期限内出现经营策略转变需要全部或部分转租的,应经甲方书面同意。5.5如因乙方违约导致甲方提前解除本协议或承租期满后本协议终止的,甲方主张收回出租房屋的,乙方应在本协议解除或终止之日起5个工作日内将滞留在承租房内的物品自行搬离;如乙方逾期搬离的,且经甲方催告后5日仍不搬离的,甲方有权对该房屋内的滞留物作废弃物处理,由此造成的损失由乙方自行承担。第六条乙方的权利及义务：6.1.如乙方使用不当或人为损坏房屋设施设备的,由乙方负责赔偿损失并恢复原状。6.2.甲方或物业管理有限公司对该房屋进行修缮或处理突发事件采取避险措施时,乙方应积极配合。6.3.乙方保证该房屋内采用新能源供能,不得自行安装空调/采暖系统,否则甲方有权要求乙方拆除相关设备及系统,拆除的费用由乙方自行承担：若新能源公司因上述行为向甲方罚款的,甲方有权从乙方已缴纳的押金扣除,乙方应自扣除之日起的10日内予以补足：如押金不足以扣除的,应予以补足。6.4.按照公平、合理、安全的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益。6.5.负责做好该房屋的消防管理、安全防范等工作,如因乙方疏忽或管理不善,造成安全事故,由乙方自行承担责任。6.6.乙方自用部位乙方承租后进行装饰装修的部分日常修缮维护费用及其他维修由乙方自行承担。6.7.乙方物业管理费、停车费、网络费、电话费、电费等使用该房屋中产生的相关费用由乙方自行承担,按时缴纳。6.8乙方如实地注册,协议期满,乙方如不再续租,营业执照注册地必须更改其它地址,保证此房屋可继续注册执照;若乙方未及时注销,视为乙方仍在使用该房屋,应按日租金的2倍每日向甲方支付占用费并承担相应的物业有关费用：乙方迁移或注销营业执照经营场所的,以向工商登记机关申请变更文书或企业信息网上核载为准。第七条协议的变更、解除与终止：7.1.经甲、乙双方协商一致,双方可以出具书面文本解除、变更、终止协议。7.2.乙方有下列情形之一的,甲方有权单方面解除协议,收回房屋、没收押金或甲方有权采取锁门,断水断电等强制措施,并向乙方追偿所受的损失：1)承租人利用房屋进行非法活动,损害公共利益的;2)拖欠租金1个月以上的(含1个月);3)未经甲方书面同意,拆改变动房屋主体结构的。4)擅自将该房屋转租、分租、转让或与他人调剂交换的。第八条违约责任：8.1.甲方不按协议约定提供该房屋供乙方使用,甲方每逾期一日按月租金的2%向乙方支付延迟费。8.2.乙方违反《业主临时规约》及物业管理服务制度等约定,甲方或物业管理有限公司有权制止、要求其限期整改、恢复原状、赔偿损失,并由乙方承担一切法律责任。8.3.乙方逾期支付租金等其他相关费用,逾期一日按月租金的2%向甲方支付滞纳金。8.4.非法律法规、政府政策及本协议等规定,租赁期内甲方或乙方均不得单方面解除本协议否则视为根本违约,违约方应向守约方承担一切全部损失和责任并支付2个月租金作为违约金,违约金不足以补偿损失的,守约方有权追偿。甲方单方面解除本协议的,除应支付上述违约金外还应向乙方赔偿乙方的装修损失，以乙方装修总花费按租赁期限进行分摊。上述租赁合同履行过程中，原告实际支付给被告杨芳租金至2019年4月。因原告未能支付自2019年5月起的租金，现被告杨芳亦在本院提起了诉讼。2018年12月11日邱某某与意大利公司XXX签订终止协议，双方同意于2018年12月11日立即终止该咨询协议，合同订立人同意在该公司及该公司的子公司包括上海彼科意企业管理咨询有限公司担任的所有职务于2018年12月11日也应立即终止。公司同意支付合同订立人一笔15,000欧元的款项作为代通知金。另查明，邱某某与被告杨芳之间系夫妻关系。被告杨芳系从案外人A公司处取得涉案房屋的承租权，房屋的月租金标准为86,695元，而案外人A公司亦同意被告杨芳将涉案房屋转租给原告。针对以上事实，原告上海彼科意企业管理咨询有限公司向本院提供了如下证据：1、原告营业执照复印件一份，证明原告主体资格为合法设立和正常存续的有限公司。2、被告身份证复印件一份，证明被告的身份信息。3、邱某某护照、邱某某提及杨芳身份证的邮件、咨询服务协议、解聘协议一组，证明邱某某的身份信息，被告杨芳与邱某某系夫妻关系；邱某某受聘于XXX集团，职务为中国地区经理，负责销售和业务开发、预算管理及人事招聘；邱某某已被XXX集团解聘。4、2018年6月11日上海市房屋租赁协议一份，证明原告目前执行的与被告签订的租赁协议，租金高达每月114,437.50元；1.1涉及租赁物的标的物，涉案地址就是原告的实际经营地址，及租赁期限，约定房屋的租金、押金；现原告要求变更的是租金的条款。5、邱某某与原告管理层就寻租事宜往来邮件一组，证明邱某某未明确告知房屋系转租，亦未告知原告房屋市场价，使原告就房屋权属及租金产生重大误解，故租赁合同不是原告真实意思表示。6、A公司与被告签署的房屋租赁协议1、A公司授权转租的证明一组，证明邱某某代表原告与被告签署租赁协议时，被告提供的其与A公司的租赁协议中记载的租金使原告对房屋正常租金产生重大误解；A公司知晓并同意被告转租。7、A公司与被告签署的房屋租赁协议2、被告支付A公司三月份的租金的凭证、市场同类物业租金信息一组，证明被告与A公司实际履行的租赁协议中，租赁物和租赁期限一致，但是房屋的租金月租金仅为86,695元；原告支付的租金明显高于正常市场价格。8、原告支付租金的相关凭证一组，证明原告已按照合同约定支付自2018年9月起至2019年4月的租金，产生损失221,940元，针对诉请2的计算依据。9、原告代为支付租金的通知函及支付5、6月份租金的相关凭证一组，证明因被告拒付A公司租金，为避免无法正常使用房屋，原告根据次承租人代付租金的相关规定代为支付了5、6月份的租金。10、翻译件一组。被告杨芳对原告上海彼科意企业管理咨询有限公司所提供的证据经质证后认为：对证据1、2三性予以认可；对证据3其中对邱某某的身份信息，及邱某某及被告之间的夫妻关系认可，对于咨询服务协议、解聘协议及邮件往来，原告证明邱某某受聘于PQE集体的经理的事实并不存在，负责销售开发的事实也不存在。另邱某某解聘也是不存在的，咨询和服务中明确，邱某某向原告方提供的是咨询服务协议，其是基于独立签约人身份，对于原告在中国区的经营状况提供咨询服务，最终邱某某与原告方在2018年12月11日签署的是终止协议，而不是被原告方或其母公司单方解聘，故原告证明解聘是不成立，事实是经过双方协商，且原告的母公司向邱某某以赔偿方式予以解约的；对证据4三性认可，双方对于租赁物做了明确的约定；对证据5认为一系列的邮件均未表示邱某某就涉案房屋权属及租金等问题予以隐瞒，至于是否从房东处直接租赁还是转租取得其并没有披露的义务，该邮件是寻求需要租赁的房屋时给出了不同地域和标准，最终是原告的母公司选择了涉案的房屋；对证据6中租赁协议1A公司和被告签署的协议及转租证明真实性无异议，但是原告的证明目的不认可，该协议不是邱某某签署的，而是原告公司的人员在九星的大楼的1楼物业处，邱某某并不在场，故原告的证明目的不成立，对于A公司同意被告将房屋转租给原告，A公司是同意的；对证据7认为需要核实原件，现原件不存在，原告和A公司的房屋价格的租金，由于各种因素的牵涉，被告承租房屋来的价格并不能作被告将房屋出租原告的价格参考；对证据8认为租金支付至2019年4月份认可，产生的损失不认可；对证据9认为并不存在被告拒付A公司的租金，是原告自行的阐述，A公司从未催付过被告的租金，被告是正常支付租金，早付晚付是被告和A公司之间的关系，对于租赁协议2是被告和A公司双方洽谈的结果，对于原告提供的当地市场标准真实性不认可，对于网络的宣传，同样的房屋不同的楼层和部位租金价位也不一致；被告仅认可原告支付给被告的租金，原告自行支付给A公司的款项被告不认可，故对通知书及A公司付款的材料真实性、关联性均不认可。对证据10认为，原告提交的该组证据材料既不属于新的证据，又不属于庭审结束后产生的证据，仅仅是双方往来邮件外文的翻译件，然而庭审中，原告已经提交部分翻译件，此次提供的翻译件从证据形式上说丧失证明效力。而且该材料中没有任何一处表述证明案外人邱某某具有对原告或者PQE公司披露配偶的义务。原告承租被告转租的房屋，完全合法、合情，原告以重大误解为由请求法院变更合同条款，不仅没有法律依据，也没有事实依据。被告杨芳针对其上述辩称，向本院提供了如下证据：被告根据原告的邮件，自行整理的翻译件及照片(拍摄被告随邱某某至原告母公司参加会议)一组，证明原告对于被告与邱某某的身份早知道的。原告上海彼科意企业管理咨询有限公司对被告杨芳所提供的证据经质证后认为：邱某某和原告之间的身份关系及对签订涉案租赁合同当时邱某某是作为总经理，邱某某参与的程度以原告提供的证据为准，邱某某对租赁事宜是有决定权的。照片的真实性需要进一步核实，故现对真实性无法确认，证据和本案关联性不应该得到采纳，2018年6月11日的租赁合同签署背景是被告的丈夫签署合同时未披露房屋的出租方是被告，至于被告和邱某某在此之前是否和原告或者母公司认识，和本案的争议事实没有关联性，另一面也证明被告这一方如母公司知道其夫妻关系，为何在涉案签署合同时未向母公司告知实际情况，故存在欺诈的行为。本院结合原告上海彼科意企业管理咨询有限公司、被告杨芳对证据的举证及质证意见，以及庭审查明的事实，认为原告上海彼科意企业管理咨询有限公司、被告杨芳所提供的上述证据均真实、合法，且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，本案涉及的主要争议焦点为原告与被告所签订的房屋租赁合同中欺诈的认定。关于系争房屋租赁合同纠纷中欺诈的认定。所谓欺诈，是指以使他人限于错误认识而为意思表示为目的，故意陈述虚假事实或隐瞒真实情况的行为。构成欺诈，需要具备以下条件：1、必须有欺诈行为。欺诈行为是指能使被欺诈人陷于错误、加深错误或保持错误的行为。它通常表现为故意陈述虚假的事实，有时也表现为故意隐瞒真实情况。2、欺诈人有欺诈的故意。所谓欺诈的故意，是指陈述虚假事实而使他人陷于错误，并基于此错误而为意思表示的故意。3、受欺诈人因欺诈而陷于错误。一般而言，构成欺诈要求被欺诈人的错误与欺诈人的欺诈行为之间存在因果关系，即被欺诈人的错误是由于欺诈人的欺诈所致。4、被欺诈人因错误而为意思表示。错误的认识必须是进行意思表示的直接动因，才能构成欺诈。本案中，原告并未提供任何证据证明被告存在欺诈的行为，相反被告从案外人A公司处承租了涉案房屋，通过中介公司将涉案房屋转租给原告。虽然原告当初的中方公司负责人邱某某与被告之间确实系夫妻关系，被告通过转租谋取相应的租金的价差符合租赁市场的基本经济规律。被告亦无欺诈的故意，在这样一个较为开放、自由的租赁市场中，作为承租人的原告完全可以依据租赁市场的行情与规律对租赁房屋进行经济合理的选择，邱某某在与原告母公司相关负责人的联系中也是给出了积极合理的建议，最终决定权也是由原告母公司的相关负责人作出的，邱某某仅仅是相关租赁事项的执行人而已。就房屋租赁纠纷而言，从原告与被告签订的租赁合同以及被告与案外人A公司之间所签订的两份系争租赁合同所约定的租金单价上确实存在一定的差异。但从房地产租赁市场而言，转租作为一种配置资源，提高资源利用效率的行为，普遍而频繁地出现在经济生活当中，而转租最大的效果就是充分发挥了物的效用，使得市场经济的物的流转加速，进而达到物尽其用的效果。因为租赁本身具有重要的社会价值，可充分发挥物的效用，租赁权之承租人无需取得物之所有权，仅以较小代价即可取得标的物的使用及收益，而出租人亦可获取租金收益。众所周知，“经济人”的目标就是追求利润最大化。在自由市场经济环境下，出租人在选择承租人时，必定是在租金标准最理想的时候才把租赁物出租。也就是说，出租人出租时的租金标准已经反映了出租当时租赁物的使用价值和出租人的经营能力。因此，就算转租租金高于原租金，该高出的部分也是对承租人承担市场风险的回报，完全没有损害到出租人的租金收益。本案中虽然被告将系争房屋转租给原告获取的租金收益确实高于其与案外人A公司签订的租赁合同中约定的租金单价，但是被告也是需要承受原告不完全履行租赁合同所导致的市场风险及法律风险，但是这些风险均不能转嫁给出租人的被告。综上所述，本院难以认定被告杨芳存在欺诈的行为，原告据此主张要求变更合同约定的租金标准缺乏必要的事实及法律基础。更何况原、被告之间的租赁合同是已经得到较大程度地履行，原告主张所谓的房屋差价损失缺乏必要的事实基础。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款、《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条之规定，判决如下：驳回原告上海彼科意企业管理咨询有限公司的全部诉讼请求。案件受理费减半收取计6,338.80元，由原告上海彼科意企业管理咨询有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 刘 锋二〇一九年八月二十三日书记员 许婵娟附：相关法律条文一．《中华人民共和国合同法》第五十四第二款.....一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。......二．《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。