安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0104民初2841号原告：王源，男，汉族，1987年8月7日出生，住安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：周鑫、施黄林，上海建纬（合肥)律师事务所律师。被告：李启东，男，汉族，1968年9月25日出生，住安徽省合肥市蜀山区。原告王源与被告李启东民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王源及其委托诉讼代理人周鑫、施黄林到庭参加了诉讼，被告李启东经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王源向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金63万元并支付利息159747元（2018年1月21日起至2018年2月28日利息以借款本金63万元为基数，按月息1.1%计算共8547元；2018年3月1日起至2019年2月28日利息以借款本金63万元为基数按月息2%计算共151200元，以后顺延至款清之日止）；2、判令被告支付原告为实现债权支出的律师费15000元；3、判令原告对被告所有的位于合肥市经开区云谷路南，始信路西临湖社区29幢1704室房产在上述债权额度范围内有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年11月8日，原告与被告签订《借款合同》，约定被告向原告借款63万元，借款期限为12个月，按月结息，每月月底付清当月利息，借款到期，利随本清。合同并就逾期罚息、违约责任等双方权利义务作出了明确约定。2017年11月20日，原告按照合同的约定向被告银行账户转账合计63万元。同日，原告与被告签订《抵押合同》，约定被告将其所有的位于合肥市经开区云谷路南，始信路西临湖社区29幢1704室房产为上述债权设立抵押担保，并办理了抵押权登记。原告现已按照合同约定履行了义务，但被告至今未履行还款义务。为维护自身的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告李启东未提供证据，也未提交答辩意见。经审理查明：2017年11月8日，王源（甲方、债权人）与李启东（乙方、债务人）签订借款合同书一份，约定：乙方向甲方借款用于短期周转，甲方同意按本合同将约定款项出借给乙方；借款金额为63万元，借款月利率为1.1%；借款期限为12个月，自2017年11月8日起至2018年11月8日止；本合同项下借款按月结息，借款到期，利随本清；乙方应严格履行还款义务，如逾期还款，应向甲方支付逾期罚息。罚息利率为逾期1-30天按每日0.1%，超过30天按每日0.15%计算；乙方不履行或延迟履行约定款项的还款义务，应按借款本金数额的10%向甲方支付违约金；借款人违约的，除应偿还本合同项下全部债务外，还应承担贷款人为实现债权而产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）；本合同项下借款的担保方式为不动产抵押，担保合同另行签订。同日，王源（抵押权人）、李启东（抵押人）签订抵押合同一份，约定：为确保抵押权人与债务人李启东签订合同的履行，抵押人愿为抵押权人按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保；被担保的主债权本金数额为63万元，担保的范围包括但不限于主合同项下本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；抵押人同意以其所有的位于合肥市经开区云谷路南，始信路西临湖社区29幢1704室房产（房地权证合产字第××号）提供抵押担保。2017年11月16日，王源、李启东就上述抵押房产在房地产登记管理部门办理了抵押登记手续，并由权利人王源领取了皖（2017）合不动产证明第0166457号不动产登记证明。上述合同签订后，王源委托卢某于2017年11月20日分两笔向李启东转账发放借款63万元（33万元+30万元）。此后，李启东陆续偿还2期借款利息合计13860元，剩余借款利息及63万元借款本金至今未予偿还。2019年2月，王源委托上海建纬（合肥）律师事务所追索本案项下债权，为此支出律师费15000元。上述事实有原告提交的借款合同、银行转账凭证、抵押合同、不动产登记证明、委托代理合同、代理费发票、代理费支付凭证，证人卢某的当庭证言及原告的当庭陈述等在卷佐证，本院予以确认。本院认为：本案原告提交的借款合同、银行转账凭证、抵押合同、不动产登记证明、证人卢某的当庭证言等证据能够相互印证并清晰、直观的反映原被告之间存在真实的借贷关系及具体的借款金额。被告在借款期限届满后未依约偿还原告63万元借款本金及合同约定的剩余利息69300元（63万元×1.1%×12个月-已付利息13860元），其行为显属违约。原告起诉要求被告偿还上述欠付的借款本金、利息、律师费15000元及借款期限届满次日（2018年11月21日）起按月利率2%计算的逾期利息，有事实和法律依据，本院予以支持。超出部分，本院不予支持。被告李启东自愿以其位于合肥市经开区云谷路南，始信路西临湖社区29幢1704室房产（房地权证合产字第××号）为案涉借款合同项下债务提供抵押担保，双方并已办理了抵押登记手续。原告关于其对案涉抵押物在上述债权额度范围内享有优先受偿权的诉讼主张，依法能够成立。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、李启东于本判决生效之日起十日内偿还王源借款本金63万元及截止至2018年11月20日的利息69300元，此后的逾期利息以63万元为基数按月利率2%的标准计算至款清日止；二、李启东于本判决生效之日起十日内支付王源律师费损失15000元；三、王源对于李启东名下位于合肥市经开区云谷路南，始信路西临湖社区29幢1704室房产（房地权证合产字第××号）在本判决确定的第一、第二项债权额度范围内享有优先受偿权；四、驳回王源的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11847元，公告费500元，合计12347元。由李启东负担11584元，由王源负担763元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  汤本刚人民陪审员  雷安建人民陪审员  夏守余二〇一九年八月二十八日书 记 员  杜晓婵附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十条：自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第三十条：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。