广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0403民初85号原告：王胜丹，女，1991年8月6日出生，汉族，住河南省商城县。委托诉讼代理人：陈迪慧，系原告王胜丹的丈夫。原告：陈迪慧，男，1986年4月16日出生，汉族，住河南省商城县。被告：李卫兵，男，1974年7月19日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。原告王胜丹、陈迪慧与被告李卫兵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王胜丹、陈迪慧、被告李卫兵均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王胜丹、陈迪慧向本院提出诉讼请求：1、判令被告承担原告卫生间漏水维修所产生的费用（含人工、材料）共计6,400元；2、判令被告承担因漏水造成楼下102房业主50%的损失约3,650元；3、判令被告补偿原告因漏水维修期间的误工费及临时租房的费用约3,000元；4、判令被告承担本案诉讼费及鉴定费。事实与理由：2015年12月，原告与被告签订合同，原告购买被告位于珠海市××区白藤××路东南兴二区××大厦××单元××房，约2016年2月份过户至原告名下。在看房、签约、过户前后，被告均未向原告说过该房卫生间有漏水情况。原告搬入该物业后，厨卫水电均未作任何改动。入住该物业不久，楼下102房业主告知202房卫生间漏水到102房，并且要求停止对102房的漏水侵害及补偿损失。102房业主陈述202房卫生间早期就有漏水情况，2015年202房开始漏水，当时102房业主与被告沟通过，被告当时以房屋即将出售为由未曾理会。被告隐瞒事实真相与原告签订房屋买卖合同，原告知道漏水以后多次与被告沟通，2017年初，原告、被告及102房业主一起查看了漏水情况。2018年原告与被告再次沟通漏水情况时，被告拉黑原告微信，不理会此事。《中华人民共和国合同法》第42条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。故原告向法院提出诉求，要求被告承担相应的责任。原告王胜丹、陈迪慧对其诉称向本院提交如下证据：1、房产证、房屋买卖合同，拟证明原告向被告购买了案涉房产；2、照片，拟证明102房漏水的情况；3、（2018）粤0403民初1166号民事判决书，拟证明案涉房屋从2015年开始漏水，但开始不严重，以及原告与楼下业主处理漏水的情况；4、聊天记录，拟证明原告与被告协商处理房屋漏水的问题；5、（2019）粤04民终607号民事判决书，拟证明原告需要向楼下的业主赔偿7,300元。被告李卫兵辩称，不同意原告的诉讼请求，因案涉房屋为二手房交易，合同没有约定保修期限，签订合同时双方已经验收两清了，对于房屋交付以后发生的一切问题与被告无关。102房告知漏水时原告已经入住了一年，原告没有证据证明被告卖房给原告时房屋存在漏水问题。被告李卫兵对其辩称未向本院提交证据。原告提交的证据，经当庭出示，对方当事人质证，现本院对证据认定如下：原告提交的证据，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月1日，原告陈迪慧作为买受人（合同乙方），被告李卫兵作为出售方（合同甲方）签订房屋买卖合同，约定甲方将珠海市斗门区城南白藤一路东南兴二区腾龙大厦B栋1单元202房转让给乙方，成交总价58万元。甲方应当在收齐全部房款后7天内将房屋交付给乙方，该房屋在交付日之前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信及其他费用由甲方承担，交付日以后发生的费用由乙方承担。合同第六条该房屋买卖交易的承诺约定，甲方已如实陈述该房屋权属状况、设备、装修情况。甲方同意在交付房屋时将房屋附属设施设备及附件十所列物品及装修随同该房屋一并转让给乙方，应保证自本合同签订之日起至完成物业交验止，该房屋保持原状，违反本承诺按本合同第十条第五款承担违约责任。该房屋的附属设施设备、装饰装修、其它相关物品清单等具体情况，见双方另行签署的补充协议或物品清单。2016年2月6日，两原告办理了案涉珠海市斗门区城南白藤一路东南兴二区腾龙大厦B栋1单元202房的不动产权证书。原被告在庭审中陈述，被告于2015年12月至2016年1月期间将该房产交付两原告。案外人黄连娣、黄燕峰、李燕辉为与该房屋同栋同单元的102房的登记权属人。202房的洗手间正下方对应的是102房的厨房。2018年4月8日，案外人黄连娣、黄燕峰、李燕辉向本院起诉本案原告王胜丹，诉讼请求为：一、判令王胜丹将202房卫生间修复及重做防水措施，排除对102房的漏水损害；二、判令王胜丹赔偿因漏水造成线路瘫痪更改线路费用（含人工费）300元，煤气灶置换500元，常年清洁费7,300元（按一年365日，每日按10元计，共2年）合计8,100元；三、王胜丹赔偿因漏水造成的损坏地方（天花、墙体、线路等）的所有维修费用1,500元；四、承担本案诉讼费。在该案中，案外人黄连娣、黄燕峰、李燕辉陈述，曾于2015年202房开始渗水时与当时业主李卫兵交涉过但无果，当时漏水并不严重。在该案审理过程中，双方经协商对维修事宜达成一致，王胜丹于2018年5月20日许开始动工，对202房洗手间进行开挖地面、重做防水、重新铺管等维修措施。维修期间，案外人黄连娣、黄燕峰、李燕辉不定时到维修现场察看，并予以了配合。案外人黄连娣、黄燕峰、李燕辉确认，202房漏水问题已经修复。本院于2018年11月16日作出（2018）粤0403民初1166号民事判决，判令王胜丹赔偿案外人黄连娣、黄燕峰、李燕辉损失7,300元。王胜丹不服，提起上诉。珠海市中级人民法院于2019年5月20日作出（2019）粤04民终607号民事判决，驳回上诉，维持原判。本院认为，买卖合同中，出卖人负有按照约定交付质量合格标的物的义务，并对所交付标的物的瑕疵承担担保责任。本案中，原被告签订的房屋买卖合同虽然对案涉房产的质量要求并未进行约定，但被告向原告交付的案涉房产应符合通常标准，此系作为卖方的被告负有的瑕疵担保责任，该责任基于法律规定而产生，无需当事人另行约定。本案中，被告在转让案涉房产前明知案涉房产存在漏水的情形，但并没有明确告知原告，对案涉房产存在的该瑕疵原告亦无法在购房的过程中通过查看房屋现场得知，原告在入住后才从102房业主处得知案涉房产存在漏水的情形，并被102房业主诉至本院。在该案审理过程中，原告对案涉房产洗手间进行开挖地面、重做防水、重新铺管等维修措施后，102房没有再漏水，原告另需赔偿102房业主损失7,300元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条的规定，对原告的维修费用及赔偿102房业主的损失，被告应予以赔偿。鉴于原告在得知案涉房产存在漏水后未及时进行维修拖延至另案诉讼过程中才予以维修，导致102房业主损失扩大，原告对此亦有责任，故本院酌情确定被告赔偿原告损失5,000元。原告主张的误工费及租房费用，并非维修房屋产生的必要费用，原告也没有提交证据证明，故本院对原告该诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条第（一）项、第一百零七条、第一百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告李卫兵于本判决生效之日起七日内赔偿原告王胜丹、陈迪慧损失5,000元；二、驳回原告王胜丹、陈迪慧的其他诉讼请求。案件受理费126元，减半收取计63元（原告王胜丹、陈迪慧已预交），由原告王胜丹、陈迪慧负担39元，被告李卫兵负担24元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。审判员  刘改宏二〇一九年八月七日书记员  冯志炜附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。