山西省晋城市城区人民法院民事判决书（2019）晋0502民初731号原告：晋城市某商贸有限公司，住所地晋城市。法定代表人：张某，任公司经理。委托诉讼代理人：冯某、邵某，山西权康律师事务所律师。被告：杜某，男，1974年1月1日生，汉族,山西省高平市人，现住晋城市。委托诉讼代理人：刘某，山西君宜（太原）律师事务所律师。原告晋城市某商贸有限公司诉被告杜某租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告晋城市某商贸有限公司的委托诉讼代理人冯某、邵某，被告杜某及委托诉讼代理人刘某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告晋城市某商贸有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付房屋租金50013元，诉讼费由被告承担。诉讼期间，原告提出要求被告从2016年11月14日起按月利率2%支付以上款项的滞纳金，直至清偿之日止。事实和理由：2015年5月26日，原、被告签订了《某家居博览中心合作协议书》，约定被告承租原告位于晋城市二层商铺，面积274㎡，承租期限为2015年6月1日至2017年8月31日，每年固定租金为124944元，季度租金为31236元，于每季度提前一个月缴纳。租赁期内，被告欠下原告租金，经原告催促后，被告承诺以家具折抵部分租金，后并未实际交付家具，被告于2016年11月14日向原告出具租金结算欠条一支，写明截止该时间欠原告租金39495元和床等价值10518元家具，并承诺2016年12月底向原告支付房租和交付家具，若家具未按时交付则支付现金。现被告承诺的期限已到，但仍欠原告租金50013元未支付，原告遂起诉至法院。关于滞纳金，合同中约定每拖欠1天，按照应缴纳款项的1%计算，因约定的滞纳金过高，所以原告酌情按照月利率2%进行主张。被告杜某辩称：请求驳回原告的全部诉讼请求。事实和理由：2016年后半年，原告因其商场与第三人的合同到期，要交付场地，要求提前终止与被告签订的《新某家居博览中心合作协议书》。经原、被告核对账目后，被告于2016年11月14日出具条据一支，写明截止2016年11月14日共欠租金39495元。打条之后，被告于2016年12月7日卖出圈椅1套800元由原告直接收取扣租，于2016年12月9日通过光大银行刷卡的方式向原告支付8200元，截止此时尚欠租金30495元。2016年12月16日，被告到原告处拉取被告的家具货物，发现原告已将被告位于商场二层商铺的货物自行挪至商场库房，且其中部分货物已丢失不全，原告称被告尚未结清租金欠款不让被告拉货。后经过沟通磋商，原告扣押被告2套沙发抵作部分未付家具，被告再向原告交纳15000元，双方就此事了结。于是按照双方协商一致的结果，被告于2016年12月16日当日经由被告配偶杜某1的银行卡向原告支付15000元，彻底结清款项后原告才放被告拉货离开。原告本次起诉违背诚实信用原则，不应得到支持，而且本案的租赁合同是因为原告的原因提前终止，被告不承担任何责任。经审理查明：原告晋城市某商贸有限公司原名为晋城市某家居博览有限公司，2017年1月10日变更为现在的名称。该公司原法定代表人为杨某，现为张某张某。2015年5月26日，晋城市某家居博览有限公司（甲方）与被告杜某（乙方）签订《某家居博览中心合作协议书》一份，约定：乙方承租甲方位于晋城市二层的商铺（274平方米）经营欧瑞品牌、摩卡、迦南美地系列，承租期限2015年6月1日至2017年8月31日；乙方销售款由甲方收银台统一收银；每年固定租金124944元，每季度固定租金31236元，由乙方于每季度提前一个月前缴纳或由甲方在乙方的销售款中扣除，否则每拖一天则按应缴纳款项的1%支付滞纳金；合同签订后，乙方交纳质量保证金10000元，甲方收到乙方保证金后，本合同生效；双方由于特殊原因可协商解除本协议。之后，原、被告按约履行，被告杜某到原告方提供的商铺地点进行经营。2016年8月份，原告方因与房主某公司租赁合同到期，遂向包含被告等在内所经营商铺发出通知，要求解除协议，之后，经过协商原、被告将上述《某家居博览中心合作协议书》解除。2016年12月，原告要求被告撤出了租赁场地。以上事实有原、被告提供的《某家居博览中心合作协议书》以及原、被告陈述等在案佐证。本案的争议焦点在于被告杜某现在是否还欠原告商铺租金，原告要求被告支付50013元的租金，并按月利率2%支付相应滞纳金，能否成立。原告方提供的证据有：2016年11月14日杜某签字认可的欠条一支，写明：“迦南美地交纳质量保证金同意抵交租金家具款（1.35米床一套、1.5米床一套、书柜、书桌、餐台加椅）共计31000元抵交租金截止2016年11月14日结算后共欠商场租金39495元1.5米床、3个床头柜、四把椅货未收到，共计10518元。”之后，杜某另外出具的欠条一支，写明:“欠1.5米1支、床头柜2个、床垫一张，餐椅4把，共计10518元，保证2016年12月底前到货，货不到，付现金。”被告杜杜某质证意见：对原告提供的以上证据无异议。被告2016年11月14日出具的第一张欠条内容，意思就是除了交付欠条上写的价值10518元的家具，还欠原告39495元；第二张欠条的1.5米指的是1.5米宽的床。当时，别人的合同都是到期了，而被告本人的合同没有到期，被告的合同至2017年8月31日才到期。2016年11月14日打条时，原告方杨某只是说在调整，没有说其彻底不做了，所以当时也未说对被告商铺的装修予以补偿的事，如果知道原告方不做了，其不会给原告出具这个欠条。被告杜某提出，2016年12月15日时就只有被告一家没有撤场，于是原告就雇人将被告的货挪到了仓库。次日，被告与原告谈妥用被告的两套沙发抵扣欠条中的部分家具款，然后再支付15000元，被告将货拉走，此事了结。于是被告用5100元的一套沙发和3680元的一套沙发（都是纯进价，不带运费）抵了10518元的家具，并于2016年12月16日通过自己妻子杜某1的银行卡转给原告方杨某15000元，于是此事了结。2019年正月初十，同事家孩子开锁，其妻子杜某1因为之前商铺装修款的问题与杨某发生了争执，所以原告才起诉了。被告杜某针对焦点提供证据有：1、迦南美地《某家居博览中心家具产品订送货单》，写明2016年12月7日售出圈椅1把800元，旨在证明该800元货款由原告方扣走。2、杜某的光大银行信用卡2016年11月21日至12月20日账单明细一份，显示2016年12月9日付款至晋城市某家具博览8200元。3、杜某与杜某1的结婚证复印件。4、中国邮政储蓄银行股份有限公司关于杜某1邮政储蓄银行卡交易明细单一支，显示2016年12月16日通过手机银行汇出15000元。5、中国邮政集团公司晋城市城郊分公司2019年3月22日出具的证明一份，主要内容为：“兹证明杜某1在中国邮政储蓄银行股份有限公司晋城市广场营业所开户的账户于2016年12月16日通过手机银行汇款15000元至户名为杨某的账户中。”证据3、4、5，旨在证明2016年12月16日杜某通过其配偶杜某1的银行卡向原告支付了15000元。欧瑞家具2015年8月给晋城迦南美地的送货单2张。旨在证明2016年12月16日用上述送货单载明的货物中的两套沙发，其中，一套进价为5100元、一套为3680元，折抵了10518元的家具款。原告质证意见为：证据1，认可是原告扣了被告杜某800元款项；证据2无异议，原告确实收到该8200元；证据3、4无异议，出具证据5的单位与出具证据4交易明细的单位不是一个单位，如确系给杨某汇款，也只能证明是杜某1与杨某的个人往来，无法证明是支付租金；证据6，原告当时并未扣留被告的两套沙发。原告方提出：杜某于2016年11月14日打欠条时，原告方就告诉杜某说是不干了，不可能向杜某承诺还会继续干。杜某2016年12月撤场时，原告未扣过杜某的沙发，也未与杜某协商过用沙发以及另付15000元抵付所欠租金的事。关于撤场时有无将杜某的货物挪到了原告的仓库，原告代理人当庭称不清楚，庭后核实后给予回复，但庭后针对此问题没有回复。本院认为：原告提供的被告2016年11月14日所出具的欠条以及之后出具的另一张欠条，可以证明当时双方形成结算意见，由被告向原告支付39495元，并另外向原告交付价值10518元的家具，以及被告承诺将价值10518元的家具于2016年12月底前交付给原告，否则支付10518元的现金租金的事实。被告提供的证据1、2，原告认可，可以证明被告在出具上述欠条后用800元货款抵付了800元的租金，并于2016年12月9日给原告付款8200元。被告提供的证据3、4、5，真实性本院予以确认，对于明细单与出具证明的非一个单位，被告解释为因时间太久，广场营业所调不出来，邮储集团是邮政储蓄银行广场营业部的上级单位，该证据是通过总公司调取的，被告的解释合情合理，本院予以采信，因杨某为公司的原法定代表人，且付款时间与被告撤场时间一致，可以确认被告杜某确实于2016年12月16日通过其妻子向原告支付了租金15000元。被告杜某提出，2016年12月15日原告将被告的货物挪到了原告的仓库，原告方未对被告该陈述给予回复，被告该陈述符合情理，应该属实。被告杜某还陈述，次日与原告谈妥两套沙发抵扣欠条中的10518元的家具，然后再向原告支付15000元，被告将货拉走，双方就此了结。原告对此不予认可。本院认为，考虑到在撤场时，原告将被告的货物拉到了自己可以掌握的范围之内，原告可以通过扣留被告的货物来抵付被告所欠租金，但事实是原告让被告将货物拉走，另外，考虑被告确实2016年12月16日通过其妻子向原告支付了租金15000元，可以认定被告以上陈述应该属实，当时实际上是原告给被告免去了剩余的15495元租金。在双方了结纠纷，事隔二年之后，因被告妻子与原告方杨某发生争执，然后原告又按照欠条的内容向被告提出主张，本院无法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告晋城市某商贸有限公司的诉讼请求。案件受理费1050元，由原告晋城市某商贸有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省晋城市中级人民法院。审 判 长 李 芳人民陪审员 陈梁鹏人民陪审员 吕美丽 二0一九年八月九日书 记 员 连瑜珊