江西省宜春市袁州区人民法院民 事 判 决 书(2019）赣0902民初4175号原告：宜春经济开发区某钢管租赁站，住所：宜春市宜春经济技术开发区经发大道1898号，统一社会信用代码：92360903MA35R5L28U。经营者：罗某，男，1983年3月18日出生，汉族，个体工商户，住宜春市袁州区。委托诉讼代理人：徐某，宜春市某法律服务所法律工作者。被告：言某，男，1973年7月13日出生，汉族，身份证住址：浙江省绍兴市越城区。被告：浙江某建工集团有限公司，住所：浙江省绍兴市马山海南路68号，统一社会信用代码：91330600704496374B。法定代表人：王某，该公司董事长。原告宜春经济开发区某钢管租赁站（以下简称原告）与被告言某、浙江某建工集团有限公司（以下简称被告中成建工公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐某、被告言某到庭参加诉讼。被告中成建工公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与两被告签订的合同编号为26的《宜春经济开发区某钢管租赁站租赁合同书》；2.判令两被告支付钢管、扣件等租金1168286元（租金自2018年4月起算，暂计至2019年5月31日止，最终算至返还全部租赁物之日止）以及违约金138374元（违约金自2018年4月起算，暂计至2019年5月31日止，最终算至租金全部清偿之日止）；以上两项合计1306660元；3.判令两被告返还钢管1058.1428吨、扣件180970套、工字钢4756.7米、顶托7023个给原告，如无法返还则按市场价格评估折价赔偿（暂预估市场价值为10万元，最终以评估价值为准）；4.判令两被告赔偿合同解除后钢管、扣件占用期间的租金损失（按照合同约定的租金单价计算）至租赁物全部归还之日止；5.本案诉讼费由两被告全部承担。事实和理由：2018年4月16日，原告与两被告签订了一份合同编号为26的《租赁合同书》。该合同约定：两被告租赁原告的钢管、扣件，用于宜春阳光城檀府项目的建设工程，租赁单价为钢管每月租金75元/吨、扣件每月租金0.24元/套、顶托每月租金1.2元/个、工字钢每月租金2元/米。合同采用月结方式，即每月月底或次月7日前付清当月租金，逾期不交，从欠费之日起按所欠租金总额每日千分之一收取违约金，如逾期30天未付清租费者，甲方有权终止合同并拆除钢管等材料归还原告。租赁期为2018年5月20日至2019年6月30日，期满续租需重新签订合同，未办续租手续每月增收总租金的20%。2018年7月1日，因钢管租赁市场价格上涨，经原告与被告言某协商签订了一份《调价通知》，双方一致同意自2018年7月1日起钢管租金按每吨每月80元、扣件按每套每月0.26元计算。上述合同签订后，原告陆续按要求发出租赁物给两被告，但两被告并未按约支付足额租金给原告。2018年8月9日，经原告与被告言某对账，被告言某签字确认尚欠原告租金共计175689元，钢管1312.5248吨、扣件226433套、短接600只、顶托8074个、工字钢5180.7米没有归还仍在租用。此次对账后原告多次向被告催讨租金，但被告仍没有按月足额给付租金，其逾期付款的行为已经构成根本违约。截止到2019年5月31日，两被告尚欠原告租金共计1168286元，钢管1058.1428吨。扣件180970套、顶托7023个、工字钢4756.7米没有归还。为此，原告特依据《民诉法》第119条之约定，向法院提起诉讼，请依法判准前列诉讼请求。被告言某辩称，中途有时候不提供租赁物给我们，原告方没有租赁物，我们就拿钱到外面去租。他是不给租赁给我们，具体原因我方也不清楚。所以我们就没有付钱给他，他就起诉我们。原告公司涉嫌偷税问题。数量不对，我方计算只有500多根，对方计算有1000多根，金额也不对。被告中成建工公司未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2018年4月16日甲方（出租方）原告与乙方（承租方）被告言某、被告中成建工公司签订了一份《宜春经济开发区某钢管租赁站租赁合同书》，主要约定：被告租赁原告的钢管、扣件、顶托等用于宜春市阳光城檀府项目的建设工程，钢管月租金75元/吨，赔偿价3500元/吨；扣件月租金0.24元/套，赔偿价5元/套；顶托月租金1.2元/个，赔偿价20元/个；工字钢月租金2元/米，赔偿价60元/米；钢管约定250米为一吨。租用期自2018年4月16日至2019年4月30日；每月底或次月7日前付清当月租费，逾期不交，从欠费之日起按所欠总租金每日的1‰收取违约金；如逾期30天未付清租费，甲方有权终止合同并拆除钢管架等材料归还甲方；如需续租或转租，在合同期满前15天内重新签订合同，重新确定租赁价格；如未办续租、转租手续，每月增收总租金的20%，同时甲方有权收回在使用的租赁物；未结算账目前，被丢失的钢管、扣件按规定继续收取租费；逾期不还租赁物资，或者自行转让、转租、变卖抵押等，除甲方有权解约合同，限期如数收回租赁物资外，乙方应赔偿租赁物资总价值30%的违约金。该《宜春经济开发区某钢管租赁站租赁合同书》约定了被告提货人为王白清、王勋凤。2018年6月9日原告向被告言某发送了《调价通知》，主要内容为：“针对目前租赁市场材料短缺，各租赁站相继调价的实际情况，为兼顾公司与客户的利益，对原在我公司租赁钢管、扣件等材料的客户价格进行适当调整。经研究决定从2018年7月1日起，对所有客户所租赁的材料，钢管按每吨每月80元、扣件按每套每月0.26元计算。”2018年7月1日被告言某在《调价通知》上签字同意并签名。2018年8月9日原告与被告言某签订了一份《对账单》，被告言某认可：到2018年7月31日止，租钢管1312.5248吨，扣件226433套，短接600只，顶托8074个，工字钢5180.7米，总租金375689元已付200000元还欠175689元。上述《对账单》签订后，原告又陆续按要求向被告发出租赁物，发货单上均有被告指定的提货人王勋凤的签名。同时被告也陆续返还了租赁物，钢管租赁退货记录及退货单上也有王勋凤、王白清的签名。原告核算后自2018年4月起至2019年5月31日止被告分别于2018年7月支付租金200000元、8月支付租金200000元、10月支付租金181127元、11月支付租金100000元、2019年2月支付租金384040元、合计1065167元。尚欠：租金1168286元，违约金自2018年4月起计138374元，钢管1058.1428吨，扣件180970套，工字钢4756.7米，顶托7023个。庭审后，被告已陆续返还部分租赁物。2019年8月28日原告与被告方的王白清经对账后形成了《材料对账单》，认可截止2019年8月25日尚欠：钢管600.0984吨，扣件118092套，工字钢4464.2米，顶托4927个。上述事实，有原告提供的租赁合同书、调价通知、对账单、租金及违约金明细表、结算单、发货单、退货记录、退货单、庭审后提交的材料对账清单以及法庭笔录予以证实。本院认为，原告与两被告签订的《宜春经济开发区某钢管租赁站租赁合同书》系双方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应当按约履行各自的合同义务，被告使用了租赁物，理应依照约定履行支付租金的义务。被告从2019年3月始至今未付租金，根据合同“如逾期30天未付清租费，甲方有权终止合同”的约定，以及《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，现原告要求解除其与两被告签订的《宜春经济开发区某钢管租赁站租赁合同书》的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除时间为本判决生效之日。原告与被告言某签订的《对账单》、《调价通知》、原告提供的《租金及违约金明细表》及相对应的《租赁费结算单》、发货单、退货记录、退货单、《材料对账清单》，足以认定从2018年4月起至2019年5月31日止被告言某尚欠租金1168286元、违约金138374元，上述计算金额已按《调价通知》进行了调整。至2019年8月25日止尚欠：钢管600.0984吨，扣件118092套，工字钢4464.2米，顶托4927个。被告中成建工公司未参与签订《调价通知》，故该《调价通知》对其不具有法律约束力，但被告中成建工公司应履行其签订的《宜春经济开发区某钢管租赁站租赁合同书》约定的义务。被告言某未按约定支付租金，故对原告要求被告言某支付租金1168286元的诉讼请求，本院予以支持。被告中成建工公司承担未调价的合同约定的支付租金的义务。对于原告要求被告言某支付2019年5月31日后即2019年6月1日始至返还全部租赁物之日止的租金的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”的规定，被告至今仍在使用租赁物，故原告的该项诉请，理由充分，本院予以支持。被告中成建工公司承担未调价的合同约定的支付租金的义务。原告同时主张要求被告赔偿合同解除后租赁物占用期间的租金损失（参照合同约定的租金计算）至租赁物全部归还之日止，该项诉请与前述诉请属重复主张。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。本案被告未按约定支付租金已构成违约，应承担违约责任。双方约定的计算方法为从欠费之日起按所欠总租金每日1‰收取违约金，但每日1‰明显过高，原告自行调整为每月2%符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告言某支付自2018年4月起至2019年5月31日止的违约金138374元及至租金全部清偿之日止的违约金的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。被告中成建工公司承担未调价的合同约定的支付违约金的义务。合同解除后被告应当返还租赁物或折价赔偿，故原告要求两被告返还钢管600.0984吨，扣件118092套，工字钢4464.2米，顶托4927个的诉讼请求，本院予以支持。因原、被告双方在《宜春经济开发区某钢管租赁站租赁合同书》中约定了赔偿价即钢管每吨3500元、扣件每套5元、工字钢每米60元、顶托每个20元，故原告主张以评估价值为准的诉请，本院不予支持。被告中成建工公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，是对其自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果，应由其自行承担，本院依法可缺席判决。此外，因租赁物赔偿折价为钢管2100344.4元（3500元/吨×600.0984吨）、扣件590460元（5元/套×118092套）、工字钢267852元（60元/米×4464.2米）、顶托98540元（20元/个×4927个），共计3057196.4元。原告已交案件受理费17460元，应补交相应案件受理费3395.5元（已减半收取）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、准许原告宜春经济开发区某钢管租赁站与被告言某、浙江某建工集团有限公司于2018年4月16日签订的《宜春经济开发区某钢管租赁站租赁合同书》于本判决生效之日解除；二、被告言某于本判决生效之日起十日内向原告宜春经济开发区某钢管租赁站支付租金1168286元以及自2019年6月1日起至租赁物全部返还之日止的租金（租金按合同及调价通知的约定计算）；被告浙江某建工集团有限公司与被告言某共同承担未调价的合同约定的支付该租金的义务。三、被告言某于本判决生效之日起十日内向原告宜春经济开发区某钢管租赁站支付违约金138374元以及自2019年6月1日起至租金全部付清之日止的违约金（按照所欠总租金月利率2%计算）；被告浙江某建工集团有限公司与被告言某共同承担未调价的合同约定的支付该违约金的义务。四、被告言某、浙江某建工集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告宜春经济开发区某钢管租赁站返还钢管600.0984吨、扣件118092套、工字钢4464.2米、顶托4927个。五、若被告言某、浙江某建工集团有限公司不能返还上述租赁物，则应向原告宜春经济开发区某钢管租赁站折价赔偿（折价按照合同所约定的赔偿价即钢管每吨3500元、扣件每套5元、工字钢每米60元、顶托每个20元）。六、驳回原告宜春经济开发区某钢管租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41711元，减半收取计20855.5元，由被告言某、浙江某建工集团有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉费元，款汇至：户名，江西省宜春市中级人民法院,开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行，账号：14×××07。如逾期未交纳，按自动撤回上诉处理）。审 判 员  廖 华二〇一九年八月二十九日代书记员  吴洪丽