上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初12558号原告(反诉被告)：卫剑颢，男，1972年4月6日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：钱磊，上海创远律师事务所律师。被告(反诉原告)：上海丰悦投资管理有限公司，住所地上海市崇明县新河镇新申路XXX弄XXX号(商务大楼)A区。法定代表人：关惠勤，执行董事。委托诉讼代理人：李爽，该公司员工。原告卫剑颢与被告上海丰悦投资管理有限公司(以下简称丰悦公司)委托合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用简易程序。丰悦公司在答辩期间提起反诉，本院受理后，与本诉予以合并，公开开庭进行了审理。卫剑颢的委托诉讼代理人钱磊律师，丰悦公司的委托诉讼代理人李爽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。卫剑颢向本院提出诉讼请求：1、判令丰悦公司向卫剑颢交付上海市大连路XXX号地下一层17室房屋(以下简称系争房屋)2015年4月18日起至2019年4月17日止租金收益完税证明；2、判令丰悦公司向卫剑颢返还代扣代缴2015年4月18日起至2019年4月17日止的税金余额(以35,101.32元减去丰悦公司实际代缴的税金数额之差，暂计为35,101.30元)；3、判令丰悦公司给付卫剑颢第八个委托管理年度(自2017年4月18日起至2018年4月17日止)租金净收益的违约金4,471.90元；4、丰悦公司给付卫剑颢第九个委托管理年度(自2018年4月18日起至2019年4月17日止)的租金净收益134,291.28元及其违约金(以134,291.28元为基数，自2019年4月29日起按照每日万分之一计算至实际付清之日止)；5、判令丰悦公司承担本案的全部诉讼费用。审理中，卫剑颢表示：对第七、第八期委托管理年度的租金收益完税证明核对了原件，因两份原件(尾号为：7499、1505)丰悦公司已经入账，故同意这两期的完税证明原件留存在丰悦公司处，卫剑颢拿取复印件。第六期和第九期委托管理年度的租金收益完税证明由卫剑颢自行前往税务部门开具，故撤回第一项诉讼请求。另，变更第二项诉讼请求为：丰悦公司向卫剑颢返还代扣代缴的第六期、第九期税金17,550.66元；丰悦公司向卫剑颢返还代扣代缴的第七期、第八期税金差额4,178.75元。事实与理由：2018年8月27日，就卫剑颢与丰悦公司委托合同纠纷一案，经上海市虹口区人民法院查明，系争房屋建筑面积为104.78平方米，第八、九、十个委托管理年度卫剑颢的收益均为1,675元/㎡/年，因丰悦公司原因造成逾期支付约定收益的，每逾期一日按照应付金额的日万分之一向卫剑颢支付违约金。物业管理费为25.8元/㎡/月，每年4月28日作为该年度最后付款期限，并认为卫剑颢与丰悦公司签订《委托经营管理协议》后一贯的交易习惯都是丰悦公司在约定的租金收益中先行代扣代缴税金和物业管理费。据此作出(2017)沪0109民初XXXXX号民事判决，其中主文第一项为“原告卫剑颢与被告上海丰悦投资管理有限公司于2009年6月15日签订的《委托经营管理合同》继续履行”，主文第六项为“自本判决生效之日起10日内，被告上海丰悦投资有限公司向原告卫剑颢支付第八委托管理年度期间的租金收益134,291.28元”。卫剑颢和丰悦公司不服上述判决,向上海市第二中级人民法院提出上诉，该院确认一审法院查明的事实属实，并于2019年2月25日作出(2018)沪02民终XXXX号民事判决：驳回上诉，维持原判。现因丰悦公司逾期支付第八个委托管理年度租金收益，且第九个委托管理年度租金收益期限届满仍未清偿，故卫剑颢提出上述请求。丰悦公司辩称，不同意卫剑颢的诉讼请求。不存在税金余额，丰悦公司已经扣除的税金是用于补贴以自己名义开具发票给租户而发生的税金，按照协议的约定丰悦公司仅应当承担向租客出租系争房屋的收益与向卫剑颢支付的租金收益差额部分的税金。第六期税金，由于卫剑颢未向丰悦公司开具发票，不存在税金余额；第七、八期税金已经在租金收益中扣除，亦不存在税金余额；第九期由于卫剑颢不履行协议，丰悦公司要求解除合同，卫剑颢应当承担双倍租金的违约责任，亦不存在税金余额的问题。第八期租金收益没有按时支付的原因在卫剑颢未履行向丰悦公司提供发票的义务在先，亦未配合提供产权证、身份证并配合丰悦公司出租系争房屋；且该期租金收益经过法院二审判决，丰悦公司已经履行了判决内容，卫剑颢在收取款项之后未提出异议，现在再行主张违约金没有法律依据。如前述卫剑颢未履行自己的配合义务，丰悦公司认为合同已经己方通知解除，故不同意支付第九期的租金收益。丰悦公司向本院提出反诉请求：1、判令卫剑颢与丰悦公司签订的《委托经营管理协议》于2018年10月6日解除；2、判令卫剑颢向丰悦公司支付自2018年4月18日起按日经营收益(按年租金收益日化计算即480.84元)双倍计算至2018年10月6日止的违约金165,408元；3、本案受理费卫剑颢负担。事实和理由：卫剑颢委托丰悦公司经营管理系争房屋，并签订《委托经营管理协议》，协议对双方权利义务作了约定。根据约定，卫剑颢同意在取得系争房屋的房地产权证后暂交丰悦公司代为保管，一年之后，若丰悦公司在经营管理过程中仍需要使用上述权证，卫剑颢应当随时提供。2018年2月27日、9月17日丰悦公司两次发函通知卫剑颢要求其配合提供产证和身份证原件，以办理相关出租事宜，但是卫剑颢一直不予配合，导致丰悦公司无法正常出租、经营管理系争房屋，租客无法办理营业执照和消防验收合格证书，丰悦公司只能以低于市场价的租金出租系争房屋，且丰悦公司亦无法代卫剑颢开具发票，无法以自己名义收取租金，只能委托第三方公司代为经营管理系争房屋，致使丰悦公司对系争房屋没有任何租金收益，故要求解除双方签订的《委托经营管理协议》，并按合同约定承担违约责任。卫剑颢对反诉辩称：不同意丰悦公司的反诉请求。卫剑颢在履行协议的过程中，从未发生违约行为。丰悦公司要求的解除合同的理由，即要求卫剑颢提供身份证和产权证原件，在前案的判决中已经明确了履行方式，卫剑颢也按照这样的习惯实际履行了开具了第一至第五、第七至第八管理年度的租金收益的发票。丰悦公司提出的，因上海翔瑞御免桌球有限公司(以下简称翔瑞公司)需要在系争房屋注册营业执照，要求卫剑颢配合提供身份证和房产证原件，由于该公司已经被吊销营业执照，根据公司法规定该公司不得再开展与清算无关的其他活动，丰悦公司来函中要求卫剑颢配合该公司办理营业执照不符合法律规定，故丰悦公司要求解除合同没有事实和法律依据。且(2017)沪0109民初33127号民事判决书中已经确认双方的《委托经营管理协议》继续履行，故丰悦公司的该项反诉请求构成重复起诉，应予驳回。丰悦公司因要求卫剑颢提供身份证和产权证原件而主张违约责任，无合同依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：系争房屋的权利人为卫剑颢，建筑面积为104.78平方米。2009年6月15日，卫剑颢(甲方)与丰悦公司(乙方)签订《委托经营管理协议》约定，甲方委托乙方经营管理系争房屋，该物业类型为商铺；甲方应于2009年10月31日或之前向乙方交付该物业；甲方同意自2009年10月31日至2010年1月31日(共计三个月)为经营过渡期；甲方委托乙方经营管理的期限为十年，自过渡期届满的2010年2月1日至2020年1月31日止；若甲方交付日延迟，则上述期限均作相应顺延，但乙方有权对系争房屋进行装修；在协议确定的委托经营管理期限(包括过渡期)内，甲方授权乙方全权进行经营管理活动，包括但不限于乙方以自己或甲方名义自主经营、对外招租、与客户签订租约、代为收取租金、经营管理和解除租约等事项；如果需要，乙方可以要求甲方协助办理系争房屋对外经营事宜。甲方应当在收到乙方书面通知后，按照乙方书面通知的要求及时提供相应文件[该等文件包括但不限于应营业执照(如有)、税务登记证(如有)、组织机构代码证(如有)、身份证明等、出具书面授权委托书、以协助乙方办理租赁合同登记等相关事宜；甲方和乙方共同确认，在经营过渡期结束后的正式经营管理期限内，乙方按照以下约定向甲方支付收益：第八个委托管理年度甲方收益为1,675元/㎡/年(该年总收益最终按照实际房地产权证上载明的建筑面积计算)；第九个委托管理年度甲方收益为1,675元/㎡/年(该年总收益最终按照实际房地产权证上载明的建筑面积计算)；第十个委托管理年度甲方收益为1,675元/㎡/年(该年总收益最终按照实际房地产权证上载明的建筑面积计算)；甲乙双方根据有关法律、法规的规定各自承担相应的税费；乙方在每一委托管理年度结束后10日内支付给甲方前一管理年度的收益。甲方应在每一委托管理年度届满前三十日向乙方提供年收益部分的发票，该发票应当符合税务机关相关规定，并满足乙方的要求。甲方可委托乙方代开发票，并由乙方代甲方从收益中扣除应缴税款；甲方应自行开设银行账户，乙方应在收到甲方提供的发票后15日内，并按照国家规定代扣代缴相应税款以及其他相关费用后，使用人民币以电汇或银行转账的方式支付到甲方帐户；甲方违反本协议约定以任何方式干预乙方经营或未能按约定向乙方提供相关证明的视为甲方违约，甲方需支付乙方自违约之日起至乙方能够正常经营之日止双倍日经营收益的违约金，并承担给乙方即承租人造成的经济损失，乙方有权从支付给甲方的收益中直接扣除。甲方支付违约金后，并不免除甲方的协议义务，甲方仍应继续履行本协议。若因甲方原因导致乙方无法经营管理该商铺的，则乙方有权单方面解除本协议，甲方需承担因此给乙方即承租人造成的经济损失；因乙方原因造成逾期支付约定的收益的，每逾期一日按照应付金额的日万分之一向甲方支付违约金。同日，卫剑颢向丰悦公司出具《授权委托书》，载明：根据卫剑颢与丰悦公司签署的《委托经营管理协议》，委托人(卫剑颢)授权受托人(丰悦公司)全权经营管理系争房屋，具体委托权限如下：1、授权丰悦公司以丰悦公司或卫剑颢名义对系争房屋进行管理经营、对外招租、与租户签订租约、代为收取租金以及一切相关费用、代开发票、代付税费、代付物业管理费、解除租约、代购保险、代支付保费、代为索赔(包括提起诉讼、仲裁等)、代为收取赔偿/违约金等与系争房屋经营管理有关的一切事项；2、丰悦公司可以根据需要自行委托第三方负责具体的经营管理事项；授权委托期限：签约之日起至委托经营管理期限届满之日止；本委托授权在前述管理期限内不可撤销。2010年1月18日，卫剑颢与丰悦公司签署《房屋委托经营交接书》，丰悦公司向卫剑颢交付系争房屋。同日，卫剑颢签署《骏丰国际财富广场文件接收表》，文件接收记录：《用户手册》、《装修守则》、《交房验收表》、《钥匙移交表》，确认卫剑颢本人收到上述资料，已阅读并充分理解《用户手册》、《装修守则》的规定，承诺遵守骏丰国际财富广场商铺《用户手册》、《装修守则》内一切之规定。《骏丰国际财富广场商铺用户手册、装修守则》约定，商场物业管理费25.80元/平米/月。每年4月28日作为该年度最后的付款期限。嗣后，丰悦公司将系争房屋对外出租。2012年4月23日，卫剑颢签署《骏丰国际财富广场委托经营管理租金收益办理确认书》，确认：“……；3、本人委托付款方经营管理的该物业类型为商铺，房地产权证上载明的建筑面积为104.78平方米；4、本人把该物业交付给付款方的日期为2010年1月18日；5、第二个委托经营管理年度为2011年4月19日至2012年4月18日，即本次结算周期。第二个委托经营管理年度扣除税金及物业管理费前租金收益为1,005元/㎡/年；6、本人委托付款方代开发票，并由付款方代本人从委托经营管理收益(即本文中第五条确认的扣除税金及物业管理费前租金收益)中扣除应缴税款：总额的5%(若国家对于该税率进行调整的，以最新的税率标准为准)，故扣除税金后租金收益为100,038.70元整；7、本人需向上海丰恩物业管理有限公司缴纳自2011年4月19日至2012年4月18日的物业管理费32,439.89元整；本人委托付款方代为向上海丰恩物业管理有限公司支付，且该款项由付款方直接从原告的委托经营管理收益(即本文中第六条确认的扣除税金后的租金收益)中扣除；8、按照国家规定代扣代缴相应税款以及物业管理费后，本人实际取得的第二个委托经营管理年度的净租金收益为67,598.81元。……”后双方因租金收益产生争议，卫剑颢于2015年9月8日向本院提起诉讼，本院经审理后确认，在丰悦公司向卫剑颢支付的租金收益中应当扣除税金及物业管理费；并确认每年4月28日作为该年度最后的付款期限。卫剑颢于2017年12月18日再次向本院提起诉讼，该案(2017)沪0109民初33127号民事判决：一、原告卫剑颢与被告上海丰悦投资管理有限公司于2009年6月15日签订的《委托经营管理协议》继续履行；……；六、自本判决生效之日起10日，被告上海丰悦投资管理有限公司向原告卫剑颢支付第八委托管理年度期间的租金收益134,291.28元；……，并经(2018)沪02民终9689号民事判决维持原判。2019年3月27日，案外人上海翔悦建筑工程有限公司向本院支付285,054.79元，该款摘要：代付丰悦诉讼执行费，附言：(2019)沪0109执1471号。另查明，2011年9月30日，丰悦公司与案外人上海苏宁电器有限公司(以下简称苏宁公司)签订《租赁合同》，约定案外人向丰悦公司承租上海市大连路XXX号骏丰国际财富广场B1-B2层房屋，租期自2011年10月15日起至2019年10月14日。2012年1月15日至2013年4月15日期间，丰悦公司向案外人上海苏宁电器有限公司出具租金发票。2014年9月10日，丰悦公司与案外人上海翔瑞御免桌球有限公司签订《骏丰国际财富广场商铺租赁合同》，约定由案外人上海翔瑞御免桌球有限公司承租上海市大连路XXX号B1-115、116、117、118室房屋，租赁期限自2014年8月10日至2019年10月20日。上述事实，由双方当事人的陈述、《委托经营管理协议》、《授权委托书》、《房屋委托经营交接书》、(2017)沪0109民初XXXXX号民事判决书、(2018)沪02民终XXXX号民事判决书、税收完税证明、《骏丰国际财富广场商铺租赁合同》、2018沪02民终XXXX号审理笔录、调解通知、起诉状、证据目录、房地产权证、原告身份证、租金收益办理确认书、微信截屏、第一至第五管理年度完税凭证、证据目录、增值税专用发票、短信截屏、通话录音整理、第七、八年度租金收益发票、丰悦公司与苏宁公司签订的租赁合同、苏宁公司档案机读材料、苏宁公司的工商档案中卫剑颢出具的授权委托书、产权证、系争房屋标识照片、翔瑞公司承租系争房屋照片、520棋牌在口碑平台销售页面截屏、520棋牌订单截屏、口碑平台管理制度、骏丰国际大厦其他自然人签署的授权委托书及丰悦公司签定的委托经营管理协议、缴纳代管款通知、中国工商银行回单、执行案件结案审批表、企业信用信息公示报告、翔瑞公司档案机读材料、办理营业执照材料清单、上海市虹口区市场监督管理局基层部门分布表、通话记录、虹口区行政服务中心电话录音光盘及文字整理、EMS快递、通知函、租客来函、《解除通知》及EMS快递等证据佐证，并经庭审质证，本院予以确认。双方当事人有争议的事实和证据：丰悦公司提供：2018年9月28日，其向卫剑颢发出的《解除租赁协议通知》：经多次催告，卫剑颢仍不提供出组所必需的房产证原件、身份证原件等材料，并且不配合丰悦公司经营管理活动，致使丰悦公司无法顺利配合承租人办理租赁注册等级、办理证照、代开增值税发票等相关手续，导致长期无法正常出租，给丰悦公司造成经营困难和经济损失，故自本通知发出十日后，解除双方签订的《委托经经营管理协议》。对此，卫剑颢表示未收至，不予认可。审理中，卫剑颢向本院提出诉讼保全申请，本院依法作出裁定：冻结丰悦公司名下银行存款人民币173,864.48元，或查封、扣押其相应价值的其它财产。本院认为：卫剑颢与丰悦公司之间签订的《委托经营管理协议》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应恪守履行。关于卫剑颢要求丰悦公司返还第七、第八个委托管理年度代扣税金差额，在《骏丰国际财富广场委托经营管理租金收益办理确认书》中明确，由丰悦公司在其应支付给卫剑颢的扣除税金及物业管理费前的租金收益总额中扣除5%作为税金(若国家对于该税率进行调整的，以最新的税率标准为准)。现丰悦公司实际向税务机关代原告缴纳的税款低于其在租金收益中扣除的费用，故产生的差额应予返还。因审理中卫剑颢表示第六和第九个委托管理年度的税金由其自行前往税务部门交纳并开具完税证明，故丰悦公司应返还上述两个委托管理年度代扣的税金。关于第八个委托管理年度租金收益的违约金，依据生效民事判决认定，丰悦公司向卫剑颢支付的租金收益中应当扣除税金及物业管理费，故丰悦公司向卫剑颢支付该年度的租金收益应为134,291.28元，该年度的租金收益，丰悦公司应于2018年4月28日之前支付，先丰悦公司在2019年3月27日委托上海翔悦建筑工程有限公司代其履行生效判决，其中包括第八个委托管理年度的租金收益，实际履行确有违约，故应当承担相应逾期付款期间的违约金。同理，丰悦公司应于2019年4月28日之前，向卫剑颢支付第九个委托管理年度的扣除租金和物业管理费之后的租金收益，但丰悦公司并未按约支付，故应当承担付款义务和相应的逾期付款违约责任。关于丰悦公司反诉要求解除双方签订的《委托经营管理协议》，其提出要求解除合同的原因同在(2017)沪0109民初XXXXX号一案反诉中要求的解除合同的理由一致，该案经二审维持原判确认双方《委托经营管理协议》继续履行，现并未出现其它新的足以解除合同的理由，故对该反诉请求，本院认为构成重复诉讼，予以驳回。至于丰悦公司要求卫剑颢承担违约责任的理由系卫剑颢未向其提供身份证及产权证原件，对此本院已在前案中明确阐述双方对该条约定的具体履行方式，且双方合同中对该约定并未明确构成违约的要件和违约责任的承担方式，故对丰悦公司的该项反诉请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起10日，上海丰悦投资管理有限公司向卫剑颢返还税金21,729.41元；二、自本判决生效之日起10日，上海丰悦投资管理有限公司向卫剑颢支付第八委托管理年度租金收益的逾期付款违约金4,471.90元；三、自本判决生效之日起10日，上海丰悦投资管理有限公司向卫剑颢支付第九委托管理年度期间的租金收益134,291.28元；四、自本判决生效之日起10日，上海丰悦投资管理有限公司向卫剑颢支付第九委托管理年度租金收益的逾期付款违约金(自2019年4月29日起，以134,291.28元为本金、按照日万分之一计算至实际付款之日止)；五、驳回上海丰悦投资管理有限公司的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费3,777.29元，减半收取1,888.65元、保全费1,389.32元、反诉受理费4,532.60元，由上海丰悦投资管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  曹北霖二〇一九年八月二十二日书记员  蔡覙静附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。