四川省安岳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川2021民初2226号 原告：颜学明，男，1934年7月3日出生，汉族，居民，住四川省安岳县。 原告：颜志能，男，1956年4月10日出生，汉族，居民，住四川省安岳县。 原告：颜志兵，男，1965年5月10日出生，汉族，居民，住四川省安岳县。 原告：孙荣兰，女，1961年7月29日出生，汉族，居民，住四川省安岳县。 原告：颜颜，男，1985年4月19日出生，汉族，居民，住四川省安岳县。 五原告共同委托诉讼代理人：颜晓华（特别授权），四川兴岳律师事务专职律师。 被告：中国石油天然气股份有限公司资阳销售分公司，住所地：资阳市娇子大道金桥商厦三楼。 统一社会信用代码：91512000206800062Y。 负责人：黎鹏，总经理。 委托诉讼代理人：周栩如，四川同渡律师事务所专职律师。 委托诉讼代理人：陶伟，四川同渡律师事务所专职律师。 第三人：颜武，男，1981年6月7日出生，汉族，居民，住四川省安岳县。 原告颜学明、颜志能、颜志兵、孙荣兰、颜颜与被告中国石油天然气股份有限公司四川资阳销售分公司（以下简称中石油资阳分公司）、第三人颜武返还原物纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告颜学明、颜志能、颜志兵、孙荣兰、颜颜的委托诉讼代理人颜晓华、被告中国石油天然气股份有限公司四川资阳销售分公司法定代表人黎鹏的委托诉讼代理人周栩如、第三人颜武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 颜学明、颜志能、颜志兵、孙荣兰、颜颜向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还坐落于镇子镇交通南路（金银坡加油站内）的三楼住房一套（91.14㎡）和底楼营业用房一间（29.45㎡）【安岳县房权证监证字第××号】；2.判令被告向原告赔偿房屋占用期间的损失8万元。事实和理由：1997年，原告家族共同出资在安岳县修建了“金银坡加油站”，经协商，对其中三楼一套房屋（91.14㎡）和底楼一间营业用房（29.45㎡）由父亲颜学明、儿子颜志能、颜克军、颜志兵共同所有，各占1／4的份额，房屋产权证号：安岳县房权证监证字第××号。 2004年8月4日，被告与金银坡加油站签订了《资产转让合同》，并于2004年8月7日在安岳县公证处办理了（2004）川资安证字第634号公证书；协议主要约定了：所转让资产的范围、价款计算及支付方式、资产的交付、证照的办理及移交等，合同签订后，双方都按照合同的约定进行了资产的转让、过户、款项支付等;在整个转让、交易的过程中，原告一直没有将属于自己所有的三楼住房和底楼门市卖给被告，合同里也没有包括这两处房屋，当时原告与被告达成口头协议：被告安排原告家里两个人继续留在该加油站上班，两处房屋由被告无偿使用，但以后原告都可以随时收回并自己使用。几年后原告家里人没在该加油站上班了，原告就开始要求被告将两处房屋返还，但被告总是以各种理由推诿、拖延；由于现在原告颜学明年事已高，其居住的房屋在5层，上下楼及其困难，为方便生活，需要住在低的楼层，因此现在急需收回上述房屋居住。原告颜学明的二儿子颜克军于2017年8月因病死亡，颜克军的妻子为孙荣兰、儿子颜颜。原告为保护自己的合法物权，故依法起诉至法院。 中石油资阳分公司辩称：1.金银坡加油站在被告收购前登记为个体工商户，从原告诉称看，该加油站为家族企业，家族企业有紧密的联系性，颜志能作为家族成员之一能代表其签订合同，并且其家族成员没有提出异议，所以双方于2004年7月6日签订的《资产转让合同》系双方真实意思表示，合法有效。根据该《资产转让合同》第一条规定：“转让资产为甲方加油站现全部资产……”，全部资产显然包括原告主张的涉诉房屋，并且《资产转让合同》第1.2条规定：“协议资产的具体清单以资阳销售分公司出具的《资产评估报告》（附件三）记载为准”。依据2004年7月6日中石油资阳分公司出具的《收购安岳金银坡加油站固定资产评估认定报告书》可知，双方已认可被告收购的权属房屋建筑面积为640㎡，已包括原告主张的涉诉房屋；2.按照“房随地走”的法律原则，被告收购的是金银坡加油站全部资产，已包括了原告主张的涉诉房屋，按照双方签订的《资产转让合同》第1.1.1条可知，被告收购的资产包括加油站所占用的土地面积约1.5亩，现加油站的土地使用者为被告，所涉诉房屋当然已一并转让给了被告；3.按照《汽车加油站加气站设计与施工规范》ＧＢ50156-2002的相关规定，金银坡加油站总容量60ｍ³，为三级加油站，该房屋系民用建筑物中的三类保护物，被告对加油站的收购及于该房屋；4.原告违反合同约定，恶意隐瞒其持有【安岳县房权证监证字第××号】房屋的房屋产权证，现要求被告返还涉诉房屋没有事实依据。综上，原告主张返还房屋不符合常理，已经严重违法合同约定，请求法院驳回原告所有诉讼请求。 颜武述称：金银坡加油站是家族企业，法人是其本人，该加油站实际属于颜学明、颜克军、颜志兵、颜志能合伙的，房产证都是分别办理个人的名字，各占1/4，加油站的转让过程中颜武清楚并且有参与，转让价格共计118万，以分期方式全部已付清所有款项；转让的资产包括加油站的经营权、油罐、附属设施、雨棚、加油站的房子（除涉诉这套房屋及门市），加油站转让后颜武和其家属在里面上班，免费让被告使用，后来因为工资低二人已辞职。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和事实，本院认证如下：《资产转让合同》、《中国石油天然气股份有限公司四川资阳销售分公司与金银坡加油站资产转让合同》来源合法，反映了被告收购金银坡加油站的真实情况及合同约定内容，本院依法予以采信；《收购安岳县金银坡加油站固定资产评估认定报告书》系双方于2004年8月4日签订的《中国石油天然气股份有限公司四川资阳销售分公司与金银坡加油站资产转让合同》的附件，应与该份合同视为整体，故本院依法予以采信；《汽车加油加气站设计与施工规范》ＧＢ50156-2002节选来源合法，系有权机关作出的规范性文件，本院对其真实性予以确认；安岳县房权证监证字第××号房屋所有权证、安岳县房监证共字第××号、00××44号、00××45号房屋共有权证来源合法，反映该房屋所有权登记在颜学民、颜志能、颜克军、颜志兵名下，由四人按份共有，对其真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：颜学明系颜志能、颜志兵、颜克军之父，颜克军系颜颜之父、孙荣兰之夫，颜克军已于2017年8月因病去世。1997年，原告颜学明、颜志能、颜志兵，颜克军共同出资在安岳县修建“金银坡加油站”，该加油站登记负责人系第三人颜武。 2004年7月6日，颜志能代表金银坡加油站与被告签订《资产转让合同》，合同约定：甲方：安岳县镇子镇金银坡加油站，乙方：中油四川资阳销售分公司，1.转让资产为加油站现全部资产（以资产清单为准），甲方应将资产清单报乙方审核后方能转让，特别要求土地性质为出让，使用年限不低于20年（资产清单双方签字认可）；2.甲方加油站实际转让价格为118万元，甲方负责交纳加油站资产产权变更过户的各种税费及手续办理工作；3.甲乙双方的承诺及转让价款的支付、转让资产的交付、违约责任、负责条件、合同生效参照中油正式收购标准文本执行，本资产转让合同为草签合同，待正式合同签订后生效。 2004年8月4日，第三人颜武（原金银坡加油站负责人）与被告原负责人魏修田签订《中国石油天然气股份有限公司四川资阳销售分公司与金银坡加油站资产转让合同》，合同主要约定：1.本合同的标的物为位于四川省资阳市安岳县子镇金银坡加油站，包括以下资产的全部产权：1.1加油站1座；1.1.1加油站所占用的土地面积约1.5亩，使用权20年，用途商业，性质为国有出让（详见附件一《土地使用权证》）；1.1.2加油站营业房及辅助房533.13㎡；雨棚1座（详见附件二《土地使用权证》）；1.1.3加油机3台；油罐3个，各为20、20、20ｍ³；1.1.4其他辅助设施、构筑物；1.2协议资产的具体清单以资阳销售分公司出具的《资产评估报告》（附件三）记载为准；2.2.经双方多次协商，协议资产转让总价为118万元，具体包括：土地使用权、房屋等不动产、其他协议资产及按照本合同第6.1条所发生的各项税、费，不包括库存商品；3.1.1双方约定在本合同签署之日起10日内，双方各委派若干代表进行动产移交；3.1.2动产移交以双方授权代表在移交清单或《资产评估报告（明细）》上签字为准；3.2.1不动产包括房屋、土地使用权以及双方约定的其他资产（双方共同拟定清单并由授权代表签字为准）；3.2.2卖方应当于本合同签署之日起10日内将不动产的权利凭证原件（包括但不限于加油站立项批复、房屋产权证、国有土地使用证，如有在建工程须提供建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工图纸（包括隐蔽工程记录）、资产产权证明等）交付给买方；3.2.4卖方应当于本合同签署之日起30日内负责将不动产过户给买方或买方指定的权利人，由此产生的各项费用由卖方承担，买方应当以包括积极向主管部门提供权利凭证等方式尽力协助卖方完成该事项；双方另外对证照办理及交付、保证期、税收及费用、管理交接及员工安置、卖方义务、买方义务、交付及验收、卖方承诺、债务承担、合同变更和解除、违约责任、免责条件、争议解决、通知、合同效力及附件等进行了约定。中石油资阳分公司于2004年7月6日出具的《收购安岳金银坡加油站固定资产评估认定报告书》载明：1.加油站位于：安岳县镇子镇；2.安岳金银坡加油站权属土地面积约1200㎡（以国土部门核发面积为准），取得土地出让使用年限不低于20年，证件齐全；3.该站权属房屋建筑面积640㎡，罩棚300㎡，税控正星加油机4枪4台，输油设备及油罐4个，总容量60ｍ³；4.该站权属土地范围内土地上建筑物、配电、供水、公路接道、通讯等设备及办公用品（上述资产详细清单及该站土地使用证、房产证、加油站营业执照等见收购合同附件）。合同签订后，双方于2004年8月7日在安岳县公证处对双方于2004年8月4日签订的《资产转让合同》进行了公证。 按照《汽车加油加气站设计与施工规范》GB50156-2012对加油站的登记划分，案涉加油站总容量为60m³，系三级加油站；《汽车加油加气站设计与施工规范》4.0.4规定：加油站、加油加气合建的汽油设备与站外建（构）筑物的安全间距，不应小于表4.0.4的规定，根据该规定：本案涉案房屋系民用建筑的三类保护物，其与埋地油罐、通气管及加油机的距离不应小于10米。原、被告转让该加油站后，被告已于2004年10月18日取得了《成品油零售经营批准证书》，并一直经营至今。 合同签订后，中石油资阳分公司按照合同约定履行了给付转让款项的义务，双方按照合同约定也对该加油站的动产和不动产进行了交付，双方于2004年9月29日将加油站土地过户至中石油资阳分公司【国有土地使用证号：安国用（2004）字第××号】；2004年9月23日将涉诉房屋所在1层、3层房屋过户至中石油资阳分公司【房屋产权证号：安房权证监证字第××号，建筑面积：1层（商业服务）29.45㎡、3层（成套住宅）120.69㎡】；2004年9月28日将涉诉房屋所在1层、1、2层房屋过户至中石油资阳分公司【房屋产权证号：安房权证监证字第××号，建筑面积：1层（商业服务）29.45㎡、1、2层（成套住宅）136.22㎡】；2004年9月28日将涉诉房屋所在1层、3层房屋过户至中石油资阳分公司【房屋产权证号：安房权证监证字第××号，建筑面积：1层（商业服务）59.63㎡、1、2层（成套住宅）157.69㎡】；上述已过户房屋产权面积为533.13㎡。现该加油站内的3层住房一套和1层营业用房一间【房屋房产证号：安岳县房权证监证字第××号，建筑面积：120.59㎡，其中营业房面积（现实为通道）29.45㎡】于2001年1月4日登记在颜学民名下，共有人为：颜志能、颜志兵、颜克军【共有产权证号：安岳县房监证共字第00XXX、00XXX、00××45号】，颜学民、颜志能、颜志兵、颜克军各占1／4份额。现原、被告就该加油站内登记在颜学明名下的房屋是否属于双方签订的《资产转让合同》转让范围内的资产发生争执，致形成本案诉讼。 本院认为，双方2004年7月6日签订的《资产转让合同》、2004年8月4日签订的《中国石油天然气股份有限公司四川资阳销售分公司与金银坡加油站资产转让合同》系各方真实意思表示，不违反法律规定，且进行了公证，当属有效，双方均应依约行使权利及履行义务。关于原告主张要求返还涉案房屋是否成立，本院分析如下：1、根据合同约定，协议资产的具体清单以资阳销售分公司出具的《资产评估报告》（附件三）记载为准，该评估报告认定该站权属房屋建筑面积640㎡，按照资产转让合同的该项约定，应以评估报告为准，因此应认定转让的房屋面积为640㎡，原告认为站内的住房及底楼营业用房共计120.59㎡不属于转让范围内资产，不符合双方协商的以评估报告为准的约定，并且评估报告的出具时间为2004年7月6日，《中国石油天然气股份有限公司四川资阳销售分公司与金银坡加油站资产转让合同》签订的时间为2004年8月4日，系在评估报告之后签订的，因此原告应当是知晓且认可评估报告的，故所涉诉房屋包含在转让资产的范围内；2、根据加油站与建筑物的安全间距的要求，案涉房屋如系原告享有，其安全距离不符合《汽车加油加气站设计与施工规范》GB50156-2012的强制性规定，被告收购该加油站的合同目的不能实现；3、《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。原、被告对《资产转让合同》的效力均予认可，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务，案涉房屋系合同约定的转让资产范围内，虽未办理变更登记手续，但按合同约定应属被告享有。综上，关于原告主张要求被告返还案涉房屋的诉讼请求不符合双方签订的合同约定及法律规定，也违背了双方签订合同的目的，故对原告的诉讼请求，本院依法不予支持。 综上所述，原告要求被告返还坐落于镇子镇交通南路（金银坡加油站内）的三楼住房一套和底楼营业用房一间【安岳县房权证监证字第××号】的诉讼请求不符合法律规定，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告颜学明、颜志能、颜志兵、孙荣兰、颜颜的诉讼请求。 案件受理费1800元，减半收取900元，由原告颜学明、颜志能、颜志兵、孙荣兰、颜颜共同负担（已交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审 判 员 刘光强 二〇一九年八月三十日 法官助理 张鹏飞 书 记 员 王汉飞