江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0723民初2104号 原告（申请执行人）：谭兆艮，男，1973年9月28日生,汉族，居民，住灌云县。 委托诉讼代理人：王余俊，灌云县东王集法律服务所法律工作者。 被告（案外人）：孙正兵，男，1968年11月25日生，汉族，居民，住灌云县。 第三人（被执行人）：魏加高，男，1959年11月8日生，汉族，居民，住灌云县。 原告谭兆艮诉被告孙正兵、第三人魏加高申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年3月15日立案后，依法适用普通程序于2019年4月24日公开开庭进行了审理。原告谭兆艮及其委托诉讼代理人王余俊、被告孙正兵、第三人魏加高到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谭兆艮向本院提出诉讼请求：1.确认灌云县东侧房产（灌房权证伊山字第××号）归魏加高和胡某共有；2.继续执行（2016）苏0723执2298号之三及（2016）苏0723执2298号之一执行裁定查封的执行标的。事实和理由：原告谭兆艮与被告魏加高民间借贷纠纷已经贵院（2015）灌商初字第1477号民事判决书确认，该判决生效后，被告魏加高未履行还款义务，后贵院作出（2016）苏0723执2298号之一执行裁定，查封由被告魏加高和案外人胡某共同共有的房屋一套，坐落于灌云县东侧，产权号码为灌房权证伊山字第××号。2018年11月10日，贵院作出（2016）苏0723执2298号之三执行裁定，评估、拍卖上述房产。被告孙正兵于2019年1月14日提出书面异议，要求解除对上述房屋的查封、拍卖。经贵院执行异议审查，裁定中止对上述房产的执行。原告认为，涉案房屋登记在第三人魏加高和案外人胡某名下，而孙正兵仅与案外人陈某之间存在合同关系，合同之债作为一般债权不发生物权效力，不能对抗法院的执行，故请求恢复对涉案房屋的执行。 被告孙正兵辩称，答辩人认可（2019）苏0723执异3号执行裁定书所查明的事实，答辩人已经于2011年6月购买了涉案房屋，签订了书面的购房合同，并支付了全部购房款项，原告所提的诉求没有依据。 第三人魏加高述称，涉案房屋登记在答辩人与胡某名下属实，但涉案房产已经在灌云县农村商业银行办理了抵押登记手续，随法院怎么判。 经审理查明： 一、原告谭兆艮与被告魏加高民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月27日作出（2015）灌商初字第1477号民事判决：被告魏加高于本判决生效后十日内给付原告谭兆艮借款本金118万元及自2014年1月16日至2015年12月1日的利息38.34万元。该判决发生法律效力后，被告魏加高未履行上述判决所确定的义务，根据原告谭兆艮的申请，本院对其依法立案执行，2016年12月20日本院作出（2016）苏0723执2298号之一执行裁定书，查封登记在被执行人魏加高和共有人胡某名下的位于灌云县（灌房权证伊山字第××号、00××09号、00××05号、00××15号、00××06号）。2018年11月10日，本院作出（2016）苏0723执2298号之三执行裁定书，评估、拍卖上述5套房屋。2019年1月14日，案外人孙正兵对上述5套房屋中的灌房权证伊山字第××号房屋的产权提出书面异议，本院于2019年3月5日作出（2019）苏0723执异3号执行裁定书，中止对登记在被执行人魏加高和共有人胡某名下位于灌云县东侧房屋（灌房权证伊山字第××号）的执行。 二、2008年10月15日，第三人魏加高以出让方式取得坐落灌云县东侧面积为473.6㎡国有土地使用权[灌国用（2008）第2771号]，并在该土地上建造房屋，房屋共计6层，于2009年建成。 三、2011年3月10日，第三人魏加高将上述房产中的第5层、建筑面积为147.48㎡的一套房产（灌房权证伊山字第××号），以248000元（含后面东头第二间车库）的价格出售给案外人陈某，同时，双方约定第三人魏加高于2012年10月将房产证交给陈某，陈某则需向第三人魏加高给付购房尾款10000元，办理房产证过户手续的费用由陈某承担。合同签订后，陈某按照约定履行给付购房款的义务。2011年6月30日，陈某又将上述房屋以301712元（其中，房屋总价280212元，房屋后面东数第二间车库18000元，水电户头3500元）的价格出售给被告孙正兵，双方约定陈某于2012年10月份负责将房产证过户给被告孙正兵，房产证费用由被告孙正兵负责，合同签订时被告陈正兵须先付201000元，2011年12月30日前给付90000元，房产证办齐后再向陈某支付购房尾款10000元。合同签订后，被告孙正兵先后三次以现金方式于2011年6月30日、2011年12月28日、2012年3月30日分别向案外人陈某支付201000元、70000元、10000元，合计281000元。陈某于2012年3月前已将该房屋交付给被告孙正兵。 四、被告孙正兵使用该房屋后，以其妻子张某的名义开设了水、电费账户，并自不迟于2013年7月20日起开始交纳涉案房屋的水、电费。 五、2012年5月16日，涉案房屋取得房屋产权证，产权证号为灌房权证伊山字第××号，登记权利人为胡某与第三人魏加高。2015年11月2日，第三人魏加高作为涉案房屋登记所有权人在江苏灌云农村商业银行股份有限公司对该套房屋进行抵押，并于次日在灌云县房地产管理处登记办理他项权证，该套房屋的他项权证号为：灌房他权证伊山字第00033850号。 上述事实，有原、被告当庭陈述，原告举证的原告身份证复印件、（2016）苏0723执2298号之一执行裁定书、（2016）苏0723执2298号之三执行裁定书、（2019）苏0723执异3号执行裁定书、（2015）灌商初字第1477号民事判决书、（2016）苏07民终3097号民事判决书、（2018）苏07民终2538号民事判决书及被告举证的房屋买卖合同复印件、收款收据、水电费票据、（2019）苏0723执异3号执行裁定书复印件等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，本案的焦点问题是孙正兵对登记在魏加高、胡某名下的涉案房屋是否享有足以排除执行的权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。根据上述规定，被告孙正兵对涉案房屋的物权期待权若得排除原告谭兆艮的金钱债权而优先实现，须满足上述规定所列举的条件。由于魏加高与陈某、陈某与孙正兵之间于2011年先后签订房屋买卖合同，经本院向案外人陈某核实，可以确认两份房屋买卖合同意思表示真实，且不违反法律的强制性规定，应属合法有效。通过原、被告陈述、陈某与孙正兵之间的水电费协议及水电费实际缴纳情况来看，可以确认在本院于2016年12月20日对涉案房屋作出查封裁定之前，被告孙正兵已经实际入住涉案房屋。关于购房款的支付，由于案外人陈某称只向被告孙正兵出具过三张收条，又称购房款仅剩办证后方需支付的10000元未付，其前后陈述存在数额矛盾，根据收条记载的金额计算，被告孙正兵未付的购房款为20000元，根据证据的证明效力等级，书证效力优先于言词证据的效力，故本院认定被告孙正兵未付的购房款金额为20000元，现被告孙正兵已将欠付的20000元交付至本院执行局账户。被告孙正兵占有使用涉案房屋期间，房屋被第三人魏加高办理抵押登记手续，致使涉案房屋无法办理过户登记手续，对此，被告孙正兵并不存在过错。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条规定，判决如下： 一、停止对位于灌云县东侧房屋（灌房权证伊山字第××号）的执行； 二、驳回原告谭兆艮的诉讼请求。 案件受理费5800元，由原告谭兆艮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。连云港市中级人民法院开户行：农业银行苍梧支行，账号：44×××94。 审 判 员  杨 健 人民陪审员  孙东方 人民陪审员  孙千祝 二〇一九年八月二日 法官 助理  王 辉 书 记 员  董 岩 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 （二）《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 （三）《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 （四）《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的； （二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。