四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0191民初4415号 原告：张长亮，男，1977年7月6日出生，汉族，住四川省西昌市。 委托诉讼代理人：张思美，女，1984年7月8日出生，汉族，住四川省西昌市，系张长亮配偶，特别授权代理人。 原告：张思美，女，1984年7月8日出生，汉族，住四川省西昌市。 二原告共同委托诉讼代理人：李友军，男，1974年2月14日出生，汉族，住成都市武侯区，系社区推荐人员，特别授权代理人。 被告：成都比佳兔超市管理有限公司，住所地：成都高新区桂溪工业园。 法定代表人：康泽华。 委托诉讼代理人：赵鸣屹，男，1981年5月15日出生，汉族，住成都市天府新区，系该公司员工，一般授权代理人。 原告张长亮、张思美与被告成都比佳兔超市管理有限公司（以下简称比佳兔公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案受理后，依法适用简易程序，由本院审判员陈岚独任审理，后本案依法适用普通程序，由本院审判员陈岚担任审判长，与人民陪审员蒲晓凌、徐敏共同组成合议庭，于2019年7月9日公开开庭进行了审理，原告张思美、被告比佳兔公司的委托代理人赵鸣屹到庭参加诉讼。后因工作安排，由本院审判员陈岚，与人民陪审员徐敏、钟天珍共同组成合议庭，于2019年7月24日公开开庭进行审理，原告张长亮、张思美的共同委托诉讼代理人李友军、被告比佳兔公司的委托代理人赵鸣屹到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。 原告张长亮、张思美向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》；2、被告比佳兔公司支付欠交的房屋租金和房屋占用费（2018年11月1日至2019年7月9日）；3、被告比佳兔公司承担违约金2000元；4、被告比佳兔公司承担欠交的水、电、气费，物管费（物管费按132.74元/月自2018年7月1日计算至2019年7月9日）；5、被告比佳兔公司承担租赁期间损坏的物品及清洁费2610元。事实与理由：原告张长亮和张思美共同拥有成都高新区中和街道迎江路7号“警官公寓”X栋X单元X楼X号住房一套，面积103平方米。2015年9月，原告张长亮、张思美因在外地工作，共同委托姨父李友军对外出租该房屋。杨杨因需租赁房屋用作成都比佳兔超市管理有限公司办公场所，与李友军在平等协商的基础上，于2015年10月23日自愿签订了《房屋出租合同》。合同约定了房屋租期为5年，从2015年10月23日至2020年10月22日。每月租金1400元，每年支付一次，需提前30日支付次年的租金。到期未支付年租金的，出租人有权收回房屋并解除合同。合同还约定了出租房屋的门禁卡、门锁、室内家具、燃具、灯具、卫生洁具等20余种物品使用及损坏赔偿等内容。合同签订后，杨杨支付一年租金和押金2000元后，即与原告代理人李友军办理交房手续，并现场清点接受了房内相关物品后入驻该房。合同履行期间，双方又于2017年10月10日，签订了《房屋租赁合同补充协议》。约定将租期调整为2017年11月1日至2020年10月31日止。每月租金调整为1600元，支付方式为一年支付一次，次年租金须在前一年租金基础上递增8%，且须提前15日支付。同时还约定了租赁期间违约责任等事项。鉴于杨杨租用该房用作成都比佳兔管理有限公司办公场所，期间物业公司对该套房屋用于办公有异议，为此乙方提出在《补充协议》第4条特别约定：“甲方（出租方）同意乙方（承租方）将该租赁房屋作为办公场所”。在此后的租赁期间，杨杨支付了2017年11月1日至2018年10月31日一年租金。到期后就拒绝按月支付次年租金。经多次电话、短信联系，杨杨开始在电话中仅说“不想租了”，后不再接电话，不回复短信，一直不露面协商解决合同后续事宜。经原告代理人到小区物管公司查询，截止2019年2月28日，被告已拖欠水电费、天然气费及滞纳金共计300元，物管费1062元，共计1362元。由于《房屋租赁合同补充协议》已约定了被告杨杨租用此房系作为公司办公场所，并在房门上张贴了“成都比佳兔超市管理有限公司”字样标识。而成都比佳兔超市管理有限公司在互联网上发布的招聘广告又载明了公司办公地址即在杨杨租赁房屋所在地址，向社会公众明示了出租房屋是成都比佳兔超市管理有限公司的办公点。虽然比佳兔公司未在《房屋租赁合同》及《补充协议》上签字盖章，但原告在签订合同时就相信杨杨实际是代表公司租房。杨杨的行为已经构成表见代理。因此，被告比佳兔公司应对租赁合同产生的法律后果承担责任。故原告诉至法院。 被告比佳兔公司答辩称：1、双方的房屋租赁合同已于2018年8月底解除，被告不应承担8月底之后的租金及物业费；2、被告已于8月底退组，且已提前告知原告退租，不应承担违约责任，且原告未退还押金2000元，要求一并处理；3、原告主张的水电气费300元应提供证据，被告此前的所有费用已经交清；4、对于原告要求赔偿损失2610元的请求不予认可。 经审理查明，2015年10月23日，原告张长亮、张思美的委托人李友军（甲方）与被告比佳兔公司（乙方）的委托人杨杨签订了《房屋出租合同》，约定原告将位于成都市房屋出租给被告使用。租赁期为五年，自2015年10月23日起至2020年10月22日止。甲方收取乙方押金2000元。房屋租金为每月1400元，每一年支付一次，以后每次支付时须提前30天将租金付给甲方，到期未支付的，甲方有权收回房屋并解除合同。乙方入住后水、电、气费，清洁费，物管费由乙方承担，因乙方使用不当造成房屋及相关设备损坏的维修费用由乙方负担，并赔偿损失。乙方退房前必须打扫房内卫生，交清水、电、气费，清洁费，电话费，光纤费，物管费并出示有关票据和证明，同时保证房屋门窗、家具、电器、水电气设施完好无损，也不得损坏和污损墙面，如有损坏，乙方应修复并照价赔偿。合同签订后，原告按约向被告提供了案涉房屋。 2017年10月10日，原告委托人李友军（甲方）与被告委托人杨杨（乙方）签订《房屋租赁合同补充协议》，协议约定：房屋租金为每月1600元，支付方式为一年支付一次，到期提前15天支付年租金，每年递增8%。租期调整为2017年11月1日至2020年10月31日。租赁期限内，如甲方出卖房屋，应提前2个月通知乙方，并承担2000元违约金；如乙方要提前退租，应提前2个月通知甲方，并承担2000元违约金。 2018年7月23日，被告委托人杨杨向原告张长亮发送短信“李哥房子我们租到八月底你要挂出去再次出租也可以挂了”，原告回复“好”；2018年11月7日，被告委托人杨杨再次向原告张长亮发送短信“这个房子因为被偷了，5月份也去报案了，提前告诉过你，所以不租了，水电气费都是预交的不存在欠费，押金我也不要了，祝安康”，原告于当日回复“如果退房请你在本周内结清所有费用交钥匙，否则视为继续租用，谢谢”，被告回复称“已经搬走，费用押金抵扣”；2018年11月11日，被告委托人杨杨再次向原告张长亮发送短信“房屋已经腾空退还，水电气卡已经邮寄至，尽快把押金退给我！”；2018年12月3日，原告向被告委托人杨杨发送短信“小杨，至今我未收到你的任何快递，打你电话不接，请你明天当面办理迎江路X号X房出租交接手续……”。 后被告自2018年11月1日起未再向原告支付租金,未与原告进行房屋交接，原告也未收回房屋。后原告于2019年7月9日强行开锁打开案涉房屋并对房屋进行了清理。从原告提交的现场照片可见，被告遗留在案涉房屋的主要是垃圾，未有其他大型办公设备等。原告因清空房屋支付了开锁费用390元，垃圾清理搬运费500元。被告未支付2018年7月1日后的物业费，每月物业费为132.74元，未支付2017年11月至2018年7月气费共计90.72元，2019年4月气费1.28元。被告于签订合同时向原告支付了押金2000元，原告至今未退还。 上述事实有原、被告的当庭陈述及其提交的《房屋出租合同》及《房屋租赁合同补充协议》、《房屋产权证书》、《四川万喜物业服务有限公司收款收据》、《四川通用机打发票》、《收据》、短信记录等证据予以证明。上述证据具有真实性、合法性、关联性，能够相互印证，故予以采信。 本院认为，出租人按约将租赁物交付给承租人使用，承租人应按约支付租金。原、被告自愿签订《房屋出租合同》及《房屋租赁合同补充协议》，其意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。《房屋出租合同》签订后，原告按约向被告提供了房屋。后被告于2018年7月23日向原告提出租房到八月底，原告回复“好”，双方于此时就《房屋出租合同》解除达成一致，合同于当天解除。双方《房屋出租合同》解除后，被告应向原告交还案涉房屋，如未交还，应支付房屋腾退前的占有使用费。被告于2018年11月发短信通知原告对房屋进行了腾退，虽其主张将钥匙、门禁卡交还门卫，但未提交证据予以证实，本院不予认可。虽被告一直未与原告办理房屋腾退手续，但被告于2018年11月11日明确告知原告已经腾退房屋，并且交还钥匙，虽原告未实际收到房屋钥匙，但其作为房屋所有权人，在承租人明确表示已腾退房屋后，应及时收回房屋，阻止房屋空置导致的损失扩大。现原告主张被告应支付房屋占有使用费至2019年7月9日，本院考虑到原告行使权利的合理时间，确定被告支付房屋占有使用费至2019年1月31日，房屋占有使用费的计算标准参照房屋租赁期间租金标准，即1600元/月，被告应向原告支付房屋占有使用费4800元。 对于原告要求被告支付欠付的物业费及水电气费的请求，被告未支付2018年7月1日至2019年1月31日的物业费929.18元，2017年11月至2018年7月气费90.72元，未举证证明被告欠付了其他电费及水费，本院对原告的物业费、水电气费诉请在该范围内予以支持。 对于原告要求被告支付违约金2000元的请求，原、被告在《房屋租赁合同补充协议》约定“如乙方要提前退租，应提前2个月通知甲方，并承担2000元违约金”，原告确因被告的违约行为导致房屋租赁合同提前解除，产生了预期收益的损失，对于原告要求被告支付违约金2000元的请求本院予以支持。但由于被告于签订合同时向原告支付了押金2000元，原告至今未退还，被告要求在本案中一并处理该押金，故将该2000元押金抵扣2000元违约金，被告不再另行向原告支付违约金。 对于原告要求被告赔偿承租期间损坏的物品及清洁费2610元的请求，原告举证证明了因清空房屋支付了开锁费用390元，垃圾清理搬运费500元，该部分损失确系被告未按合同约定腾退房屋导致，本院予以支持。对于原告主张的其他损失无证据予以证明，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告张长亮、张思美与被告成都比佳兔超市管理有限公司于2015年10月23日签订的《房屋出租合同》及2017年10月10日签订的《房屋租赁合同补充协议》》已于2018年7月23日解除； 二、被告成都比佳兔超市管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张长亮、张思美支付房屋占有使用费4800元； 三、被告成都比佳兔超市管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张长亮、张思美支付物业费929.18元，气费90.72元； 四、被告成都比佳兔超市管理有限公司需向原告张长亮、张思美支付违约金2000元，该违约金以被告已向原告支付的押金2000元抵扣，不再另行支付； 五、被告成都比佳兔超市管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张长亮、张思美赔偿损失890元； 六、驳回原告张长亮、张思美其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费1900元，由被告成都比佳兔超市管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  陈 岚 人民陪审员  钟天珍 人民陪审员  徐 敏 二〇一九年八月六日 书 记 员  陈悦静