文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0103民初2452号原告：张巧琴，女，1975年5月15日出生，汉族，住杭州市萧山区。委托诉讼代理人：康文炜，重庆启瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：张妍君，重庆启瑞律师事务所律师。被告：重庆嘉华建设开发有限公司，住所地重庆市渝中区大坪正街X号，统一社会信用代码9150010362191530X2。法定代表人：张友洪。原告张巧琴与被告重庆嘉华建设开发有限公司（以下简称嘉华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张巧琴及其委托诉讼代理人张妍君到庭参加诉讼，被告嘉华公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张巧琴向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告为原告办理位于重庆市渝中区大坪正街X号嘉华·鑫城负一层XXX号车位不动产权证；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年9月31日，原告与被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告位于重庆市渝中区大坪正街嘉华·鑫城负一层XXX号车位，并一次性支付车位款7万元整。随后原告于2016年9月13日实际使用车位至今，原告也按月足额向物业公司缴纳该车位物业服务费至今。合同中约定被告应自本合同签订之日起30日内。向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理房屋登记机构出具的登记受理单，但至今被告仍未办理嘉华·鑫城XXX号车位不动产权证。因被告的行为违反了双方合同约定，也侵犯了原告的合法权益，因此特向贵院提出诉讼，恳请贵院依据事实和法律判如所请。被告嘉华公司未作答辩。原告张巧琴围绕诉讼请求依法提交了《重庆市商品房买卖合同》、《嘉华鑫城地下车库车位管理服务协议》、《嘉华鑫城收款收据》、《证明》、《地下车库车总平面图》等证据，被告嘉华公司未予质证，原告提交的上述证据与原件核对无异，本院予以确认并载卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年5月18日，嘉华公司（甲方）与张德福、张巧琴（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》，乙方购买甲方销售的重庆市渝中区大坪正街X号嘉华·鑫城X幢28/29-X#。2016年9月13日，嘉华公司（甲方）与张巧琴（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》，双方约定：乙方购买甲方销售的重庆市渝中区大坪正街X号负1层XXX#，建筑面积34.2平方米，该商品房用途为非住宅，属于停车用房。该商品房总成交金额70000元，付款方式为一次性付款。甲方应在2014年5月30日前，将商品房交付乙方使用。该合同附件五为《补充协议》，双方约定：一、本商品房买卖合同为车位买卖合同，合同中所称的“商品房”、“房”指车位，“房款”指车位价款。二、乙方已向甲方购买了重庆市渝中区大坪正街X号X幢28/29-X#号住宅房屋或已拥有该房屋之所有权。该房屋的合同登记号或权属证书号为101房地证2008字第4303X号。三、在签订本合同之前，乙方对该车位的位置、形状、大小、长宽规格等均作实地查看，已充分了解并认可。…五、修订主合同第十二条、第十三条甲、乙双方同意在乙方付清该车位所对应的房屋之全部房价款、全部车位价款及其他应付费用，且向甲方提交办理《房地产权证》所需的全部乙方资料（包括提交已缴交该车位专项维修基金凭证等）后360个工作日内，由甲方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理该车位《房地产权证》（小产证）的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，为乙方办理该车位的《房地产权证》。六、如因乙方未能及时提交办理《房地产权证》所需文件或未能及时支付车位所对应的房屋之房价款、该车位价款、该车位专项维修基金以及交纳相关税、费或未能签署办理《房地产权证》（小产证）的申请、表格等，而导致《房地产权证》（小产证）办理延期或无法办理的，视为乙方违约，甲方不承担延期申请或无法办理《房地产权证》（小产证）的任何责任。受政策及专业部门有关规定、工作程序的影响，造成不能按上述约定时间申请办理《房地产权证》（小产证）的，甲方不承担任何违约责任。…八、本补充协议属《重庆市商品房买卖合同》组成部分，与该合同具同等法律效力。本补充协议的条款与《重庆市商品房买卖合同》条款有冲突或不一致时，以本补充协议规定为准。2010年9月9日，嘉华公司向张巧琴出具了载明收款事由为收嘉华·鑫城B122号车位款的《收据》一张。2013年8月31日，张巧琴与重庆天穹物业管理有限责任公司（以下简称天穹物业公司）嘉华鑫城管理处签订《嘉华鑫城地下车库车位管理服务协议》，约定：地点嘉华鑫城地下车库，车位号XXX，管理服务费收费标准60元/月/辆，协议还对其他权利义务进行了约定。张巧琴遂按照上述协议的约定，向天穹物业公司嘉华鑫城管理处缴纳车位管理服务费至今。2016年9月13日，嘉华公司向张巧琴出具收据两张：一张载明缴款单位张巧琴，收款方式现金，人民币975元，收款事由为收XXX#车位转让手续费350元、办证费25元；一张载明缴款单位张巧琴，收款方式现金，人民币2140元，收款事由为收嘉华鑫诚XXX#车位契税2100元、办证及合同印花税40元。2017年8月10日，天穹物业公司嘉华鑫城管理处出具证明一份，证明：“张巧琴（身份证号码33082XXXX3）于2010年9月9日向重庆市嘉华建设开发有限公司购买位于重庆市渝中区大坪正街X号嘉华鑫城负一层（旧车位号BXXX，新车位号XXX）的产权车位。凭车位预留协议书和开发商收款收据于2013年8月31日到我处办理了该车位的接收手续，并按时缴纳每月物管的车位管理服务费至今。”另查明，张德福、张巧琴已取得重庆市渝中区大坪正街X号嘉华·鑫城X幢28/29-X#房屋的房地产权证书。庭审中，张巧琴确认其在该小区只购买了一个车位。经本院向重庆市不动产登记中心查询，包括原告车位在内的渝中区大坪正街X号负一层、负二层部分停车用房均登记在嘉华公司名下。截止2019年5月13日，渝中区大坪正街X号负1-XXX号停车位无抵押、无查封等过户的限制性障碍。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。”第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，嘉华公司与张巧琴关于买卖案涉车位签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，对原、被告双方均具有约束力。鉴于原告系渝中区大坪正街X号嘉华鑫城小区业主，只购买了一个车位，并支付了全部车位款，故被告嘉华公司理应为原告办理上述车位的不动产权属登记。据此，现原告要求办理不动产权证的请求，本院依法予以支持。被告经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，视为其放弃抗辩权利，本院依法可以缺席判决。综上所述，原告的诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告重庆嘉华建设开发有限公司在本判决生效后立即协助原告张巧琴办理重庆市渝中区大坪正街X号嘉华·鑫城负1层XXX号车位的不动产权证。本案案件受理费80元，由被告重庆嘉华建设开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  程 斌人民陪审员  王玉碧人民陪审员  宋春蓉二〇一九年八月二十六日书 记 员  曹 燎