江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0723民初3007号 原告：徐现洋，男，1980年3月2日生，汉族，居民，住灌云县。 委托诉讼代理人：徐林、潘志忠，灌云县南岗法源法律服务所法律工作者。 被告：马继前，男，1960年9月3日生，汉族，居民，住灌云县。 委托诉讼代理人：洪旭，男，1985年1月7日生，汉族，居民，住连云区。 被告：马林，男，1992年10月19日生，汉族，居民，住灌云县。 被告：马刚，男，1986年2月22日生，汉族，居民，住灌云县。 被告：马永，男，1983年10月29日生，汉族，居民，住灌云县。 被告：马莉莉，女，1989年12月4日生，汉族，居民，住灌云县。 原告徐现洋诉被告马继前、马林、马刚、马永、马莉莉民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用简易程序于2019年5月15日第一次公开开庭进行了审理，原告徐现洋及其委托诉讼代理人徐林、被告马继前委托诉讼代理人洪旭、被告马永到庭参加诉讼，被告马林、马刚、马莉莉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。后因案情复杂，本院依法转为普通程序，于2019年8月6日第二次公开开庭进行了审理，原告徐现洋及其委托诉讼代理人徐林、被告马继前及其委托诉讼代理人洪旭到庭参加诉讼，被告马林、马刚、马永、马莉莉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐现洋向本院提出诉讼请求：判令被告立即偿还原告借款1617500元及利息，利息自2016年5月16日起按照月利率2%计算至实际给付之日。事实和理由：被告马继前的妻子叫胡某，胡某于2018年去世。马继前与胡某生育三子一女，分别为被告马永、被告马刚、被告马莉莉、被告马林。被告马继前与胡某、被告马林、被告马刚四人因经营需要向原告借款，2015年5月16日，经对账，被告马继前与胡某、被告马林、被告马刚确认向原告借款130万元。四名债务人为清偿债务与原告订立两份房屋买卖合同和一份房屋买卖合同补充协议，两份买卖合同约定，四名债务人将位于灌云县两套别墅卖给原告，每套价款65万元，合计130万元；房屋买卖合同补充协议约定，四名债务人于2016年11月16日前将原告所借的130万元归还给原告，债务人自2015年6月1日起，每月16日向原告支付利息3.9万元。该事实可以表明，原告与四名债务人之间是民间借贷关系，而房屋买卖合同及补充协议是清偿上述债务的保证。上述房屋买卖合同及补充协议签订后，被告并未按照补充协议的约定给付原告利息。2016年5月16日，被告马继前代表四名债务人将应付的利息进行结算，向原告出具了借到现金317500元的借条。故至今被告共计1649850元未付。由于胡某去世，被告马永、被告马莉莉应在遗产继承的范围内承担债务清偿责任。 被告马继前辩称，本案系房屋买卖合同纠纷，双方不存在民间借贷关系。由于案涉房产并未进行产权登记，因违反法律的强制性规定，答辩人与原告签订的房屋买卖合同无效。合同无效后，因合同履行取得的财产应相互返还，2015年5月17日，答辩人实际收到原告转账给马林的600000元，由于答辩人已经偿还152500元，答辩人认可实欠本金447500元的款项。 被告马林提交书面答辩状称，房屋买卖合同的主体是原告与被告马继前，答辩人并非该合同的相对人，答辩人与原告也不存在民间借贷关系，答辩人不是本案适格被告。由于涉案房产无产权登记，且答辩人也非涉案房屋的权利人，无权转让房屋。答辩人对相关款项并未使用，不属于共同债务，答辩人不承担返还责任。由于胡某已经去世，即使胡某是本案的债务人，胡某并无可供继承的财产，答辩人也无需承担还款责任。 被告马刚提交书面答辩状，与被告马林的答辩意见一致。 被告马永辩称，答辩人并非房屋买卖合同的相对人，答辩人与原告也不存在民间借贷关系。由于胡某已经去世，其并无可供继承的财产，即使有财产可供继承，答辩人也同意放弃对遗产的继承。 被告马莉莉提交书面答辩状，与被告马永的答辩意见一致。 经审理查明：2015年5月16日，被告马继前、胡某、被告马林、被告马刚与原告徐现洋签订房屋买卖合同两份，分别将灌云县东王集镇新华路西元邦家园21号、22号别墅出卖给原告徐现洋，合同约定每幢别墅价格65万元，由原告徐现洋一次性付清全部购房款，在双方办理完房屋过户手续后3日内，由被告将房屋交付给原告，房屋的税费由被告承担，合同另对违约责任、司法管辖等事项进行了约定。同日，被告马继前、胡某、被告马林、被告马刚与原告徐现洋签订房屋买卖合同补充协议，被告马继前、胡某、被告马林、被告马刚作为甲方，原告徐现洋作为乙方，双方约定：1.甲方于2016年11月16日前一次性将购房预付款人民币130万元返还给乙方，返还购房款后，甲乙双方所签的房屋买卖合同作废；2.甲方退还乙方购房预付款时，乙方须将买卖合同交付甲方；3.甲方每月16日支付乙方购房预付款130万元的利息39000元（春节期间暂缓一月，下月补齐），每月拖延不得超过10天，如超出合同立即生效；4.甲方可提前一次性退还乙方购房预付款130万元；5.该补充协议与房屋买卖合同具有同等法律效力。 2015年5月17日，被告马继前向原告出具收条一张，载明：“今收到徐现洋购房预付款壹佰叁拾万元正￥1300000元，其中柒拾万现金，陆拾万转账至6228481053261400319马林农行卡，以银行转账记录为准。收款人：马继前2015年5月17日”。同日，原告徐现洋通过中国农业银行向马林的上述银行账户转账600000元。 2016年5月16日，被告马继前在既未向原告交付房屋也未按时足额向原告支付利息的情况下，向原告出具借条一张，载明借款结欠利息317500元。 2016年9月至2016年12月期间，原告徐现洋数次向被告索要款项，被告及其家人也多次报警。上述期间内，被告马继前多次向原告徐现洋出具还款承诺书，但均未履行。2016年12月6日，原、被告再次为还款事宜发生矛盾，在案涉房屋附近，原、被告曾发生肢体冲突。 2015年6月19日至2016年4月4日期间，被告多次向原告汇款，其中2015年6月19日首次汇款39000元，2015年7月26日汇款30000元，其后的汇款时间不固定，每次汇款金额一万元、数千元不等，数额共计152500元。自2016年4月5日至今，被告便未向原告汇款。 2018年5月，胡某去世，被告马永、被告马莉莉、被告马刚、被告马林均是其与被告马继前的子女。 另查明，灌云县东王集镇新华路西元邦家园21号、22号别墅不具备办理过户登记手续条件，现仍由被告马继前、马刚居住使用。 上述事实，有原、被告当庭陈述，原告举证的房屋买卖合同及房屋买卖合同补充协议、收条、银行转账凭证、借条，被告举证的承诺书、付款凭证、（2018）苏0723民初7242号民事裁定书、放弃继承声明及经被告申请本院依法在灌云县东王集派出所调取的接处警工作登记表、谈话笔录、承诺书、买卖合同、房屋交接单等证据在卷佐证，本院予以确认。 本案争议焦点是：第一，本案的性质是民间借贷纠纷还是房屋买卖合同纠纷；第二，签订合同时，原告实付的款项是130万元还是60万元；第三，本案的责任主体。 本院认为，本案是民间借贷纠纷，原、被告签订的房屋买卖合同并非其真实的意思表示，其真实的意思表示是借贷，具体表现在：第一，合同订立阶段。房屋买卖合同的订立目的在于取得涉案房屋的所有权，而双方却在签订房屋买卖合同的同一天又签订了房屋买卖合同补充协议，该补充协议约定，被告马继前、胡某、被告马林、被告马刚在2016年11月16日前将购房预付款人民币130万元返还给原告徐现洋，返还购房款后，双方所签的房屋买卖合同作废，同时被告收回买卖合同。该补充协议条款明显违背房屋买卖合同的签订目的，足以说明“房屋买卖”并非双方当事人的真实意思表示，获取借款、收回借款本息才是双方当事人订立合同的根本目的；第二，合同履行阶段。在房屋买卖合同与房屋买卖合同补充协议存在目的冲突的情况下，被告选择了履行房屋买卖合同补充协议第3条的内容，自合同签订后的一段时期内，每月向原告支付利息，同时，结合后期被告马继前向原告徐现洋出示的承诺来看，双方的本意并非交付房屋，而是督促被告及时偿还借款，进一步说明双方实际履行的是借贷合同而非房屋买卖合同。据此，本院依法认定原、被告双方系民间借贷关系，由于原告向被告交付了款项，该借贷合同依法成立并发生法律效力。 关于原告实际出借数额，本院认定实际出借款项为130万元。由于被告认可已收到原告通过银行转账汇款的60万元，本院对此予以确认。对于剩余的70万元，本院有理由相信其已实际发生，理由是，被告马继前于签订房屋买卖合同的次日即2015年5月17日，向原告出具收条载明收到130万元，其中70万元为现金，60万元为转账，根据交易习惯和书写内容的先后次序，借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金，同时，2015年6月19日被告首次向原告支付利息39000元也是按照130万元为基数进行偿还，结合2016年5月16日向原告出具317500元的结息收条的情况看，足以确认原、被告之间的借款本金为130万元。被告辩称其向原告出具130万元收条时及向原告汇付39000元时均受到原告胁迫，对此原告并不认可，本院认为，被告并未举出有效证据证明其在上述时间内受到胁迫，对被告的上述抗辩，本院依法不予采信。 关于责任主体，由于借款人胡某现已去世，被告称其并无遗产也未进行遗产分割，而原告也未能举证证明胡某去世时有遗产且其遗产已由子女继承，加之，被告马永、被告马莉莉均表示即使胡某有遗产也放弃对该遗产的继承，故本院对原告要求被告马永、被告马莉莉承担还款责任的诉讼请求，不予支持。若原告徐现洋在之后发现胡某有遗产且已由被告马永、被告马莉莉继承，则可依法向被告马永、被告马莉莉另行主张权利。被告马继前、被告马林、被告马刚作为民间借贷的共同借款人，应当对本案借款的偿还承担连带责任。 原告的诉求本金部分为1617500元，除上述的130万元外，另包含结算利息的317500元，由于原、被告双方已经约定借款利息为月利率3%，原告以该标准计算利息后将该317500元计入本金，违反《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条的规定，故对该317500元的本金，本院依法不予支持。由于原、被告并未约定被告已经偿还的152500元是本金还是利息，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条规定，本院依法确认其先还利息，若有盈余则还本金。依此，按照月利率3%计算，该152500元仅是利息，其对应的大致利息区间为2015年5月17日至2015年9月15日，自2015年9月16日起的利率按照原告诉讼请求主张的月利率2%计算，不违反法律的相关规定，本院依法予以准许。 据此，依照《中国人民共和国民法总则》第一百四十六条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告马继前、马林、马刚于本判决发生法律效力之日起十日内连带偿还原告徐现洋借款本金1300000元及利息，利息自2015年9月16日起按照月利率2%计算至实际给付之日； 二、驳回原告徐现洋的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19650元，由原告徐现洋负担3800元，被告马继前、马林、马刚负担15850元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。连云港市中级人民法院开户行：农业银行苍梧支行，账号：44×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长  杨 健 人民陪审员  李春梅 人民陪审员  李兴兵 二〇一九年八月十二日 法官 助理  王 辉 书 记 员  董 岩 履行账户 账号：3207230011010000042540 账户名称：灌云县人民法院 开户行：江苏灌云农村商业银行股份有限公司营业部 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国民法总则》 第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 （二）《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。…… 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。…… 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 （三）《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。 按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。 （四）《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充： （一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。 （五）《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。