宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书（2019）宁0105民初2851号原告：孙宏勃，男，1994年7月18日出生，汉族，个体经营者，住宁夏银川市兴庆区。被告：禹志强，男，1990年5月8日出生，回族，个体从业人员，住宁夏银川市西夏区。原告孙宏勃与被告禹志强合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙宏勃，被告禹志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙宏勃向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告偿还原告转让费5000元、1.8米双开门铝合金冰柜带铝合金橱窗价值5000元、浪琴手表一块价值15000元、吧台收银组合柜价值1000元、电磁炉及所有厨房用品价值1000元、包装物料价值1000元，以上共计28000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年1月6日，原、被告双方在宁阳广场负一层F125店铺签订转让协议，双方约定转让费共计17000元，当时合同约定首次支付5000元，剩下的12000元分期付款至2019年5月。被告于当日将房屋钥匙及水电卡交于原告，原告正式接手营业，其中包括店铺所有设施，一周后我又购置了电磁炉、微波炉、餐具厨房用具等物料放入店铺，由于快过年了且学生放假，我准备年后开学再将店铺开业，当时由于着急，没有更换门锁。2019年3月13日，原告准备开门营业，发现店内物品被人搬空，门口张贴店铺转让广告，原告与被告沟通，被告说因为第二笔分期款逾期了，所以被告将房屋收回并将屋内设施低价出售，将该房屋重新转让。由于房租转让协议并未标注被告可以收房。而且当时双方约定三月份原告会把剩下的钱付给被告。被告在原告并不知情的情况下，私自打开店铺将原告财产变卖，并将店铺转让。原告认为此种行为就是盗窃，并且严重侵害了原告的合法权益，故诉至法院。被告禹志强辩称，因原告不履行合同，被告多次联系原告未果，故不同意向原告返还转让费5000元。被告未看见原告主张的手表。电磁炉、微波炉、手拉小货车在被告处保管，原告付清剩余转让费后，被告将上述物品交付原告。冰柜和吧台收银组合柜系被告购买，而非原告。包装物料是原告的，被告已转让给新承租户。被告不同意赔偿原告主张的物品损失。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的以下证据：原告提交的《店铺转让协议》（复印件）一份、微信转账记录（打印件）两份，被告提交的《店铺转让协议》一份、现场照片（打印件）五张、淘宝购物清单截图（打印件）两份，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告向法庭提交的《租赁合同》（复印件）一份，能够证实原告的部分证明目的，本院予以部分采信。原告提交的《接处警登记表》（复印件）一份，不能证明原告的证明目的，本院不予采信。被告向法庭提交的短信记录（打印件）三张，能够证明被告部分证明目的，本院予以部分采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月1日，案外人魏云将其位于宁阳广场负一层F125号营业房租赁给被告禹志强，双方签订《租赁合同》一份，合同约定租赁期限两年，自2018年6月2日至2020年6月2日；租金一年为29000元整。2019年1月6日，原告孙宏勃作为（受让方、乙方）与被告禹志强作为转让方（甲方）签订一份《店铺转让协议》，该协议约定：甲方于2019年1月6日前将位于宁阳文化宫负一层F125商铺（面积14.8平方米）转让给乙方使用，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务;该店铺产权为房东，房东与甲方签订了租赁合同，合同到期日期为2020年6月2日，年租为29000人民币，店面交给乙方使用后，乙方同意代替甲方向房东履行租赁合同，每年交纳该合同约定由甲方交纳的水电费等各项费用;该店铺现有装修,装饰,工具,设备全部无偿归乙方使用,该合同期满后,不动产归房东所有,其他归乙方所有;乙方在一次性向甲方支付顶手费人民币大写壹万柒仟元整（小写：17000元），甲方不得向乙方索取任何其他费用。费用支付方式：首付（2019.1.6）3000元整（叁仟元整），其余2019.1.16支付2000元（贰仟元整），剩余12000元（壹万贰仟元整）分4个月付清（每月3000元4日前付清）。协议第二页日期后手写部分载明：转让费剩余12000元（壹万贰仟元整），分四期付清（自2019年2月4日每月付3000元）。原、被告分别向法庭提交的《店铺转让协议》，第一页、第二页底部手写内容行文方式虽不完全一致，但协议内容相同。经法庭询问,原、被告双方均认可签订该《店铺转让协议》征得了原房东魏云的同意。协议签订后，原告通过微信转账方式分两次向被告支付转让费5000元，被告于2019年1月6日将涉案房屋交付原告使用。因原告孙宏勃未按照约定期限支付剩余12000元转让费，被告于2019年4月20日将案涉房屋转让给他人。原告于2019年5月15日向银川市公安局西夏区分局朔方路派出所报警,民警告之其去法院进行诉讼。双方因上述纠纷未达成一致意见，原告以合同纠纷将被告诉至法院，要求返还转让费并赔偿损失。庭审中经法庭释明,原、被告双方均不同意解除该协议。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告在征得房东魏云同意的情况下签订《店铺转让协议》，该协议合法有效。原、被告双方在协议中约定转让费17000元，在双方达成转让协议后，原告支付被告转让费5000元，被告将该房屋钥匙交与原告。虽原、被告双方均不同意解除该《店铺转让协议》，但原告至今未足额交纳转让费，被告已将案涉房屋转让给他人，双方均以其实际行为表明拒绝继续履行合同，该协议现已无法继续履行。依据法律规定，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质处理。本案中，原告未按协议约定的期限支付剩余转让费,被告在未经原告同意,未解除该《店铺转让协议》的情况下将案涉房屋转让给他人,原、被告双方均违反协议约定,对履行该协议均存在过错,应各自承担相应责任。被告已于2019年1月6日在双方签订协议后将房屋钥匙交于原告，该房屋自2019年1月6日至2019年4月的期限内实际处于原告的控制之下，现合同因无法继续履行而解除，该期间亦应支付部分转让费，结合双方过错程度,对原告要求被告返还转让费5000元的诉讼请求，本院酌情支持2500元。原告诉称要求被告返还价值15000元浪琴手表一块，因其未提交证据证实浪琴牌手表存放于被告处，本院不予支持。原告要求被告返还价值5000元的1.8米双开门铝合金冰柜带铝合金橱窗、价值1000元的吧台收银组合柜，被告提交证据证实该物品系其购买，原告也予以认可，双方亦未在协议中约定其归属，故对原告该项主张，本院不予支持。原告要求被告偿还电磁炉及所有厨房用品价值1000元、包装物料价值1000元,因原告未能提交证据证实上述物品的价值，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告禹志强于本判决生效之日起十日内向原告孙宏勃返还转让费2500元；二、驳回原告孙宏勃的其他诉讼请求。案件受理费500元，减半收取250元（实际收取250元），由原告孙宏勃负担125元,被告禹志强负担125元。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 许迎春 二〇一九年八月八日书记员 张玉林附本案判决所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百二十条当事人双方都违反合同的,应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。