福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初9616号 原告：中国建设银行股份有限公司福州城东支行，住所地：福建省福州市古田路56号名流大厦，统一社会信用代码：91350100705101346H。 负责人：林毅。 委托诉讼代理人：罗贺良，福建闽天律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：陈锴，福建闽天律师事务所执业律师。 被告：林峰，男，1979年10月15日出生，汉族，住福建省福安市。 被告：胡秀兰，女，1975年8月25日出生，汉族。 原告中国建设银行股份有限公司福州城东支行与被告林峰、胡秀兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。中国建设银行股份有限公司福州城东支行委托诉讼代理人罗贺良到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司福州城东支行向本院提出诉讼请求：1.被告林峰、胡秀兰归还原告贷款本息合计人民币3164022.85元，其中贷款本金人民币2987572.64元、利息人民币176450.21元（利息包括罚息，暂计至2019年1月23日，此后利息按合同约定计至全部本息清偿之日止）；2.原告有权就被告林峰、胡秀兰提供的抵押物即福州市鼓楼区及土地使用权（产权证号：××号）的拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权；3.被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、公告费等）。事实和理由：2010年5月4日，中国建设银行股份有限公司福建省分行（以下简称“建行省分行”）与被告林峰、胡秀兰签订了编号为2010年建闽房东个房借字764号《个人住房借款合同》，合同约定，被告向建行省分行借款419万元，用于购置坐落于福州市鼓楼区（产权证号：××号），借款期限为240个月（即从2010年5月10日起至2030年5月10日止），借款月利率为基准利率下调25%，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款法；被告自愿以依法取得的福州市鼓楼区及其土地使用权提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。原告与建行省分行于2011年6月30日就上述抵押物办理了抵押登记［他项权证号为：榕房他证ＴＲ字第××号］。合同项下贷款发放后，若被告不按合同约定按时足额偿还借款本息及其他应付款项，即构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，对于被告未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，并有权行使抵押权利，依法处分上述抵押物以清偿债务。合同同时约定，本合同项下贷款发放后，建行省分行将其在本合同项下的所有权利义务一并转给原告。建行省分行对上述合同权利转移不再另行通知借款人和担保人。借款人和担保人均已知悉并同意建行省分行的上述行为。《个人住房借款合同》第四十二条约定：向贷款人住所地人民法院起诉。被告签订《个人住房借款合同》时，贷款人（原告）的住所地为福州市鼓楼区。因此，本案应由福州市鼓楼区人民法院管辖。2010年5月10日，建行省分行依约向被告发放借款419万元并将全部款项转入被告指定的福州开发区华康实业有限公司银行账户，履行了放款义务。现被告未按合同约定按时、足额偿还借款本息，鉴于该行为已危及到上述《个人住房借款合同》项下债权，原告根据上述《个人住房借款合同》第十七条第二款采取救济措施，宣布上述借款提前到期，要求被告林峰、胡秀兰应立即偿还原告贷款本息合计人民币3164022.85元，其中贷款本金人民币2987572.64元、利息人民币176450.21元（利息包括罚息，暂计至2019年1月23日，此后利息按合同约定计至全部本息清偿之日止），该款项被告至今未偿还。基于以上事实，原告为维护自身合法权益特依《中华人民共和国民事诉讼法》向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告未作答辩。 庭审中，为支持自己的诉讼主张，原告中国建设银行股份有限公司福州城东支行向本院提交了如下证据：A1.被告身份证，证明二被告主体身份信息。 A2.《个人住房借款合同》,证明2010年5月4日原告与二被告签订了《个人住房借款合同》，且原告于2010年5月10日按合同约定向被告发放了贷款人民币419万元。 A3.个人贷款支付凭证， Ａ4.不动产登记证明，证明二被告于2011年6月30日就福州市鼓楼区为前述借款提供抵押担保并办理抵押登记。 A5.中国建设银行个人贷款对账单，证明:截止2019年1月23日，被告已拖欠本息共计人民币353054.99元，被告未按合同约定偿还借款本息，已构成违约。 A6.宣布贷款提前到期催收通知书，证明被告未按合同约定偿还借款本息，原告于2019年2月11日通过特快专递向被告发出《宣布贷款提前到期催收通知书》，宣布未到期债务全部提前到期。 A7.EMS快递面单， 补充证据：A8.《委托代理协议》，A9.律师费发票，A10.银行转账凭证，证明根据《委托代理协议》约定，原告应支付律师代理费标准为：（1）诉讼/仲裁阶段人民币68453.63元；（2）执行阶段按实际执行回收金额的2.25%计算。 A11.民事裁定书，A12.保全费发票，证明原告申请财产保全支付保全费5000元。 本院认为，被告林峰、胡秀兰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。中国建设银行股份有限公司福州城东支行提交的上述证据均系书证，并提交了证据的原件，经本院核对无误，其真实性可予以确认。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 根据上述已认定的有效证据，本院确认中国建设银行股份有限公司福州城东支行所诉属实，予以认定。 综上，中国建设银行股份有限公司福州城东支行与林峰、胡秀兰签订的合同等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。中国建设银行股份有限公司福州城东支行依约支付了借款，履行了合同义务。作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。中国建设银行股份有限公司福州城东支行要求林峰、胡秀兰支付本金、利息、罚息、律师费，要求其债权对林峰、胡秀兰提供的抵押物即福州市鼓楼区及土地使用权（产权证号：××号）拍卖或者变卖所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。 被告林峰、胡秀兰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理及判决。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下： 一、被告林峰、胡秀兰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司福州城东支行贷款本金人民币2987572.64元、利息人民币176450.21元（利息包括罚息，暂计至2019年1月23日，此后利息按合同约定计至全部本息清偿之日止）； 二、被告林峰、胡秀兰于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司福州城东支行支付律师费68453.63； 三、被告林峰、胡秀兰未履行上述给付金钱义务，原告有权就林峰、胡秀兰提供的抵押物即福州市鼓楼区及土地使用权（产权证号：××号）拍卖或者变卖所得价款优先受偿，该抵押物拍卖或者变卖后所得价款不足债权数额部分由被告林峰、胡秀兰继续清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费32112元，减半收取16056元，保全费5000元，由被告林峰、胡秀兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  黄昌杰 二〇一九年八月九日 书记员  施倩莹 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第二百零八条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产 三、《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。