中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁1602执异151号 异议人（案外人）：朱旭峰,男,1971年10月20日出生,汉族,住滨州市滨城区。 委托诉讼代理人：苗清旺，北京市京大（济南）律师事务所律师。 申请执行人：崔国峰，男，1970年4月10日出生，汉族，住滨州市滨城区。 被执行人：山东万兴置业有限公司，住所地滨州市黄河八路521号，统一社会信用代码91371602692023616T。 法定代表人：岳传峰，该公司执行董事。 本院在执行申请执行人崔国峰与被执行人山东万兴置业有限公司（以下简称万兴置业公司）民间借贷纠纷一案中，异议人朱旭峰提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 朱旭峰异议称，请求依法解除（2018）鲁1602执2456号执行裁定书中对异议人所有的位于滨州市××城区××、××以西xx小区××房产的查封并撤销2019年8月10日对该房产的拍卖程序。事实与理由：滨州市滨城区人民法院查封了异议人所有的滨州市××城区××、××以西xx小区××房产并定于2019年8月10日对该房产进行司法拍卖，该执行行为侵犯了申请人的合法权益，应当予以解除并撤销拍卖程序，其理由如下：一、滨州市××城区××、××以西xx小区××房产系申请人所有；申请人已于2016年9月4日取得该房产的所有权；2014年1月10日、2016年2月5日、2016年5月28日，万兴置业公司分三次在异议人处借款共计420万元，2016年9月4日，万兴置业公司还款时异议人正有购买房产的需求，因此异议人将借款420万元购买万兴置业公司的房产，之后双方协议将420万元转为购房全款，购买了万兴置业公司（10—104,20—102,27—105,21—105）号四套房产；万兴置业公司为异议人出具了购房收据并签订了购房合同，向交付了上述四套房产的钥匙；其中10—104,20—102,两套房产申请人已经装修入住，另外27—105,21—105两套房产因暂时无需居住进行了闲置；异议人认为，根据法律规定自房屋钥匙交付异议人之时该房产所有权发生转移已经归异议人所有。我国《民法通则》第72条规定：财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《合同法》第133条规定：标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。对于房屋的交付，可以领取钥匙、交房通知或者在交房通知上签字为表现形式;《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。二、申请人对滨州市××城区××、××以西官xx小区××房产拥有所有权应当排除执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条:金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。至今为止申请人已经符合该规定的所有条件，法院应当支持异议人的请求，依法解除（2018）鲁1602执2456号执行裁定书执行裁定书中对申请人的查封并撤销该房产的拍卖。 经审查查明，崔国峰与万兴置业公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月13日立案，经崔国峰申请，本院于2016年10月31日作出（2016）鲁1602民初3371号民事裁定书，裁定内容：查封山东万兴置业有限公司开发建设的位于滨州市××城区××以南××以西xx院小区××号住宅（门牌号：××及xx幢xxx号住宅（门牌号××住宅），不得转移、变卖、出租、毁损、抵押、质押或增设其他财产权利负担。2017年12月15日，本院作出（2016）鲁1602民初3371号民事判决，判决内容：一、确认山东万兴置业有限公司与崔国峰订立的商品房预售合同无效；二、山东万兴置业有限公司返还崔国峰已付购房款1200000元及利息（其中，应返还已付购房款1200000元中，扣除诉前山东万兴置业有限公司已经返还的150000元，需继续返还1050000元；利息以1200000元为基数，参照中国人民银行规定人民币同期贷款基准利率计算，购房款中150000元的利息自2012年5月14日起至2016年7月21日止；其余购房款中，50000元的利息，自2012年5月14日起计算，200000元的利息，自2013年7月28日起计算，300000元的利息，自2013年8月10日起计算，300000元的利息，自2013年9月6日起计算，200000元的利息，自2013年11月9日起计算，均计算至实际履行之日止）；三、山东万兴置业有限公司赔偿崔国峰已付购房款1倍计款1200000元的损失;以上判决第二、三条确定义务，于判决生效之日起五日内履行完毕;四、崔国峰在山东万兴置业有限公司履行本判决第二、三条确定义务完毕起十日内，向山东万兴置业有限公司返还交付位于滨州市××以南××以西xx小区××单元（层）xxx号住宅；五、驳回崔国峰、山东万兴置业有限公司双方的其他诉讼、抗辩请求。案件受理费26507元，财产保全费5000元，共计31507元，由山东万兴置业有限公司负担。万兴置业公司不服该判决，上诉于滨州市中级人民法院，2018年9月20日，滨州市中级人民法院作出（2018）鲁16民终1291号民事判决，判决内容：一、维持滨州市滨城区人民法院（2016）鲁1602民初3371号民事判决第一项、第三项、第四项、第五项及诉讼费负担部分；二、变更滨州市滨城区人民法院（2016）鲁1602民初3371号民事判决第二项：山东万兴置业有限公司返还崔国峰已付购房款1200000元及利息（应返还已付购房款1200000元扣除诉前山东万兴置业有限公司已经返还150000元，继续返还1050000元；利息参照中国人民银行规定人民币同期贷款基准利率以1200000元为基数,自2013年11月10日计算至2016年7月21日,以1050000元为基数自2016年7月21日计算至法院判决确定的履行之日止）。二审案件受理费26507元，由山东万兴置业有限公司负担24000元，由崔国峰负担2507元。判决生效后，崔国峰向本院申请执行，立案案号为（2018）鲁1602执2456号。本院于2019年3月29日作出（2018）鲁1602执2456号执行裁定书，裁定内容：拍卖山东万兴置业有限公司名下所有的位于滨州市××城区××以南××以西xxx小区××房产、××房产以清偿债务。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案中，异议人未提交的证据证实其系涉案房产的权利人，或享有其他足以排除执行的权利。故对于异议人的异议请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》二十四条之规定，裁定如下： 驳回异议人朱旭峰的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  袁晓燕 人民陪审员  孙长青 人民陪审员  付乐明 二〇一九年八月七日 法官助理  赵秀志 书记员  刘静