江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1183民初4927号原告：江苏句容农村商业银行股份有限公司，住所地句容市经济开发区华阳西路。法定代表人:朱安顺，系该公司董事长。委托诉讼代理人：赵长健，江苏刘桂生律师事务所律师。被申请人：张伟，男，1982年12月2日生，汉族，句容市人，住句容市。被告：王园园，女，1982年8月28日生，汉族，句容市人，住句容市。原告江苏句容农村商业银行股份有限公司诉被告张伟、王园园金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案受理后，依法由审判员房道生适用简易程序，于2019年8月6日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵长健到庭参加诉讼。被告张伟、王园园经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告江苏句容农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告张伟、王园园偿还原告借款本金462942.95元，并支付利息12177.87元（利息计算至2019年7月9日）。2、判令被告张伟、王园园支付原告逾期利息（其中：本金262942.95元的逾期利息自2019年7月9日起计算至给付之日止，按照年利率12.8651%计算；本金200000元的逾期利息自2019年7月9日起计算至给付之日止按照年利率12.8947%计付）。3、判令两被告赔付原告律师费损失26000元。4、判令原告有权以拍卖、变卖被告张伟抵押的位于句容市产所得价款优先受偿。5、判令两被告承担本案受理费及保全费。事实和理由：2017年12月23日，原告下属的新世纪支行与被告张伟签订《最高额个人担保借款合同》一份，合同约定张伟自2017年12月18日起至2021年12月31日止，在原告处办理最高本金余额不超过人民币86万元的借款，借款由被告张伟以其坐落于句容市河滨南路水岸名居杉林园02幢406室房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告王园园承诺该债务为夫妻共同债务，自愿承担清偿责任。合同签订后，原告于2017年12月20日向被告张伟发放了借款40万元，约定借款期限自2017年12月20日至2018年12月14日，借款年利率为7.6125%。原告于2018年6月21日向被告张伟发放了借款20万元，约定借款期限自2018年6月21日至2019年6月5日，借款年利率为7.63%。借款到期后，两被告未能按约偿还本息。故诉至法院，请求判如所请。被告张伟、王园园未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人所举证据，本院认定如下：原告提交的两被告身份证及结婚证复印件、最高额个人担保借款合同、不动产登记证明、借款借据、家庭财产承担连带清偿责任承诺书、委托代理合同、律师费发票具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，对其证明效力予以确认。本院经审理认定事实如下：被告张伟与被告王园园系夫妻关系，二人于2009年5月6日登记结婚。2017年12月18日，原告下属的新世纪支行与被告张伟签订《最高额个人担保借款合同》一份，合同编号为（632717）句农商高保个借字[2017]第1218-1号。合同约定：被告张伟向新世纪支行申请借款，新世纪支行根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人张伟发放借款；借款利率按照句容农村商业银行利率定价办法执行；本合同项下的借款的担保方式为最高额抵押担保，被告张伟以其所有的坐落于句容市河滨南路水岸名居杉林园02幢406室房产[不动产证书号：（2017）句容市不动产权第0059379号]，为其本人自2017年12月18日起至2021年12月31日止，在新世纪支行处办理的最高本金余额不超过人民币86万元的借款提供抵押担保；抵押担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用；合同还约定，在此期间和最高贷款本金余额内，借款人可以循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、用途等以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续；如借款人未按约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等其他实现债权的费用。合同还对其他事项作了约定。2017年12月19日，被告张伟与新世纪支行办理了房产抵押登记，不动产登记证明记载担保的债权数额为86万元。2017年12月20日，新世纪支行依约向被告张伟发放了借款40万元，约定年利率为7.6125%，每月20日结息，到期日为2018年12月14日。2018年6月21日，新世纪支行向被告张伟发放了借款20万元，约定年利率为7.63%，每月20日结息，到期日为2019年6月5日。对张伟的上述两笔借款，被告王园园向新世纪支行分别出具了家庭财产承担连带清偿责任承诺书，承诺编号为（632717）句农商高保个借字[2017]第1218-1号借款合同项下张伟的上述两笔借款为两被告夫妻的共同意思表示，为夫妻共同债务。其本人作为借款人的配偶，自愿以家庭财产（包括本人个人财产、夫妻共有财产、家庭其他财产）为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用承担共同清偿责任，贷款用途、金额、利率、期限等以合同约定为准。上述两笔借款发放后，被告张伟支付了两笔借款借期内的利息。在第一笔40万元借款到期后，被告张伟偿还了该笔借款本金137057.05元。剩余本息到期后，两被告未能履行还款义务。2019年7月10日，原告向本院提起诉讼。另查明：原告为追索债权进行本次诉讼，与江苏刘桂生律师事务所签订了委托代理合同，江苏刘桂生律师事务所指派赵长健律师担任原告委托诉讼代理人参与本案诉讼，委托代理合同约定原告应支付该所律师代理费26000元。本院认为：原告下属的新世纪支行与被告张伟签订的《最高额个人担保借款合同》合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应按约全面履行自己的义务。因新世纪支行系原告下属的分支机构，该支行对外订立合同所产生的民事权利和义务依法应由其所属法人单位即由原告享有和承担。新世纪支行按约向被告张伟发放借款后,被告张伟未能按约还款，其行为已构成违约，依法应承担偿还所欠借款本金及支付逾期利息的违约责任，故对原告要求被告张伟返还所欠借款本金以及支付逾期利息的诉请，本院予以支持。因张伟与新世纪支行订立的《最高额个人担保借款合同》中约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费等其他实现债权的费用，故原告要求被告张伟赔付为诉讼实现债权所支付的合理的律师费损失，理由成立，且原告为本案诉讼支付律师费26000元符合律师收费标准范围，故本院对该诉请亦予以支持。被告王园园作为被告张伟的配偶，自愿向原告出具了承诺书，确认张伟向新世纪支行的两笔借款为夫妻共同债务，并且承诺以其本人个人财产、夫妻共有财产、家庭其他财产为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用承担共同清偿责任，故被告王园园应对上述借款本息及律师费债务承担共同清偿责任。原告要求被告王园园共同承担清偿责任的诉请成立，本院亦予以支持。被告张伟以其所有的位于句容市河滨南路水岸名居杉林园02幢406室房产为案涉借款设定了抵押担保，且办理了抵押登记，若被告张伟、王园园不能按时足额清偿债务，原告有权以被告张伟抵押的房产折价或以拍卖、变卖抵押房产的价款，在抵押担保范围内优先受偿。原告要求以抵押房产承担抵押担保责任的诉讼请求成立，本院依法亦予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张伟、王园园于本判决生效后十日内返还原告江苏句容农村商业银行股份有限公司借款本金人民币462942.95元，并支付逾期利息（其中：本金262942.95元的逾期利息自2018年12月15日起计算至给付之日止，按照借款年利率7.6125%上浮30%的标准即按照年利率9.8963%计算支付；本金200000元的逾期利息自2019年6月6日起计算至给付之日止，按照借款年利率7.63%上浮30%的标准即按照年利率9.919%计算支付)。二、被告张伟、王园园于本判决生效后十日内赔付原告江苏句容农村商业银行股份有限公司律师费损失26000元。三、若被告张伟、王园园不能按时足额履行上述给付义务，原告有权以被告张伟所有的位于句容市河滨南路水岸名居杉林园02幢406室房产[不动产证书号：（2017）句容市不动产权第0059379号]折价或以拍卖、变卖该抵押房产的价款，在86万元范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8466元,减半收取4233元，财产保全费3270元，合计人民币7503元，由被告张伟、王园园共同负担（此款原告已预交本院，两被告于本判决生效后十日内将此款给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员 房道生二〇一九年八月七日法官助理 王 涛书 记 员 张 妍