广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1973民初17518号原告：姚艳军,女,汉族,1978年6月29日出生,身份证住址为广东省东莞市,委托诉讼代理人：古彩红、刘小妹,分别系广东康邦律师事务所律师、实习律师。被告：连有中，男，汉族，1972年11月18日出生，身份证住址为湖南省南县，。第三人：中国工商银行股份有限公司东莞黄江支行，经营场所为广东省东莞市黄江镇板湖村中惠金士柏山花园一期精品店（16幢1、2层）。负责人：陈烨。原告姚艳军诉被告连有中、第三人中国工商银行股份有限公司东莞黄江支行（以下简称工行黄江支行）所有权确认纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2019年3月21日公开开庭进行了审理。原告姚艳军的委托代理人古彩红到庭参加了诉讼，被告连有中、第三人工行黄江支行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚艳军向本院提出诉讼请求：1.确认位于东莞市××××大道黄江假日商住中心1702号房屋（房产证号：Ｃ0××31）归原告所有，并协助原告办理过户手续；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2004年1月18日在湖南省南县民政局办理结婚登记，婚后双方感情不和，于2009年1月23日，双方协议离婚，达成了解除婚姻协议书，协议约定：婚姻解除后，男婚女嫁，各听自便，绝无干涉，儿子连凡归被告抚养，夫妻共有二套房产，全部归原告所有，自离婚手续办好次月起由原告承担由此产生的银行按揭款项，其中一套位于广东省××××大道黄江假日商住中心1702号（房产证号：Ｃ0××31），建筑面积102.52平方米，（房产证及银行按揭均用原、被告身份证未换证之前即旧身份证进行办理，原告未更换身份证之前号码：432××××9052，被告未更换身份证之前号码：）。另外一套位于广东省东莞市黄江镇怡和花园3号楼402号（目前已由原告出售）。协议达成后，原、被告在湖南省南县民政局办理离婚登记手续。但一直以来，虽经原告多次催促，被告一直以各种理由拒绝配合将广东省××××大道黄江假日商住中心1702号房过户给原告，至今该房产仍然处于原告与被告共同共有状态。为了维护原告合法权益，特起诉至法院，请求判如所请。被告连有中未答辩，也未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定如下事实：1.案涉房屋位于东莞市××××大道黄江假日商住中心1702号，权利人连有中、姚艳军，身份证明号码432××××9052、，共同共有，权属证书号为C4284039、Ｃ0××31，登记日期2005年12月16日，他项权人工行黄江支行，抵押金额237000元。2.2009年1月23日，原、被告签订《离婚协议书》一份，并于当日在在湖南省南县民政局登记离婚。《离婚协议书》，载明原、被告双方自愿离婚，达成如下协议：一、子女抚养问题，儿子连凡，归男方连有中抚养，女方可随时探望；二、财产及债务问题，夫妻共有两套房，其中一套坐落于广东省××××怡和花园3号楼402房，另一套坐落于广东省××××大道假日豪庭1702号房，现协议全归女方所有，自离婚手续办好次月起由其承担由此房产的银行按揭，其他支出及收益，房间电器及家具由双方协商妥当，夫妻共同存有银行存款120000元，现协议归男方所有，夫妻共同债务由女方一人承担，债务清单如下：……，以上债务合计200500元，由女方按照借款时的约定支付给债务人。3.原告提交连有中一代身份证复印件及湖南省民主信息变更、更正证明复印件，拟证明一代身份号码与二代身份号码为同一人使用，即为本案被告。经本院发函至南县公安局三仙湖派出所调查，该所于2019年7月31日回函称：我所居民（连有中）身份证号码为户籍地址为湖南省益阳市××三仙湖镇××组，其一代身份证号码为（连有中），经查证原始档案证实一代身份证与二代系同一人使用，情况属实特此证明。4.第三人工行黄江支行于2019年5月20日出具书面《情况说明》，称第三人为案涉房屋抵押权人，本案处理不应损害第三人的合法权益，同意在被告清偿案涉房屋抵押贷款及相关费用后，协助办理案涉房屋解除抵押登记手续。5.庭审中，原告明确表示愿意且有能力一次性清偿案涉房屋的抵押贷款。以上事实，有原告提交的离婚证、离婚协议书、不动产登记信息查询结果、连有中一代身份证复印件以及湖南省民主信息变更、更正证明复印件、回函、情况说明等证据以及本案庭审笔录附卷为证。本院认为，本案为所有权确认纠纷。被告连有中经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩及举证、质证的权利。案涉房屋登记的权利人连有中身份号码为，经原告本院发函向公安机关核实，该身份号码与本案被告连有中身份号码均为同一人使用，本院予以认可，且与原、被告离婚证、离婚协议书载明身份号码一致，故原告以连有中为被告，主张案涉房屋权益，合理有据，本院予以确认。原、被告己登记离婚，双方签订的《离婚协议书》应认定合法有效。案涉房屋系原、被告婚姻期间夫妻共同财产，《离婚协议书》约定案涉房屋的所有权归原告所有，贷款由原告承担，原告即享有案涉房屋所有权转移登记的请求权。离婚后原告已按约归还部分贷款，现原告明确表示愿意一次性清偿案涉房屋抵押贷款，且抵押权人工行黄江支行亦同意涤除抵押后，协助办理注销抵押登记，原告诉请将案涉房屋过户登记至其名下，合理有据，本院依法予以支持，过户相关费用由原告自行承担。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，在案涉房屋未经依法变更登记的前提下，姚艳军直接请求本院确认该房产的所有权归姚艳军所有，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告姚艳军应于本判决发生法律效力之日起三十日内代被告连有中向第三人中国工商银行股份有限公司东莞黄江支行清偿位于东莞市××××黄江假日商住中心1702号的房屋(权属证书号C4××39、Ｃ0××31)的贷款债务、注销该房屋抵押登记，第三人中国工商银行股份有限公司东莞黄江支行予以协助配合；二、被告连有中应于××××大道黄江假日商住中心1702号的房屋(权属证书号C4××39、Ｃ0××31)注销抵押登记之日起十日内将上述房屋过户登记至原告姚艳军名下，相应的过户税费由原告姚艳军承担。本案案件受理费6250元、保全费2170元，均由被告连有中承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  崔丽君人民陪审员  蓝志成人民陪审员  陈敏健二〇一九年八月二十二日书 记 员  王雅仪附法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，收受法律保护。《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。