天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初4175号原告：天津融海联创投资合伙企业（有限合伙），住所地天津自贸试验区（东疆港保税区）亚洲路6865号金融贸易中心北区1-1-1904-7。委托诉讼代理人：王明弟，女，该单位法务。被告：王大明，男，1982年6月24日出生，汉族，天津市正兴隆建筑材料销售有限公司执行董事，住河北省廊坊市香河县永兴区。原告天津融海联创投资合伙企业（有限合伙）与被告王大明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王明弟到庭参加诉讼。被告王大明经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告之间的《租赁合同》；2．判令被告向原告支付2018年4月5日至2019年3月4日期间的租金388185.05元，及迟延支付的利息8794.20元（中国人民银行人同期贷款利率暂计算至2019年3月4日），及自2019年3月5日起至实际交还房屋期间的租金；3．请求判决被告腾空房屋交还原告；4．本案诉讼费用、公告费用由被告承担，由被告直接给付原告。事实和理由：原告与天津市正兴隆建筑材料销售有限公司就位于天津市南开区签订《租赁合同》。约定租赁期限自2018年4月5日至2020年4月4日，房屋建筑面积为369.1平方米。《租赁合同》签订后，原告曾多次向天津市正兴隆建筑材料销售有限公司催收款项，但天津市正兴隆建筑材料销售有限公司未曾缴纳任何款项。经原告查询。天津市正兴隆建筑材料销售有限公司已于2019年1月注销。故成讼。王大明出庭应诉，亦未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。王大明经依法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证权利。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月原告作为（甲方）、天津市正兴隆建筑材料销售有限公司作为（乙方）签订《租赁合同》一份，约定乙方承租甲方拥有位于天津市南开区，租赁期限为两年，自2018年4月5日至2020年4月4日，房屋建筑面积为369.1平方米。该房屋的租金为人民币95.61元／平方米／月，每月租赁费用为人民币35289.55元；该租金采用预付形式。乙方须在每月25日前向甲方缴纳下月该租金。逾期交付乙方须向甲方按日支付应付金额的千分之三作为滞纳金。租赁合同第9.1.2条约定，乙方拖欠该租金或其他费用超过30日，甲方可单方面即时终止本合同，并即时收回该房屋。甲乙双方均在合同上加盖公章确认。合同签订后，原告即将讼争房屋交于天津市正兴隆建筑材料销售有限公司使用。但该公司自2018年4月5日开始就未交过房租。原告从2018年4月开始通过向该公司发催告函向其追缴房租，未果。从2018年8月与该公司失去联系。至原告成讼。经本院实地勘察，讼争房内仍有天津市正兴隆建筑材料销售有限公司物品占用。另查，天津市正兴隆建筑材料销售有限公司系有限责任公司（自然人独资），已于2019年1月注销，被告王大明系该公司股东及法定代表人。因被告王大明经其他送达方式未果，本院在《人民法院报》刊登公告，向被告送达本案起诉书副本、诉讼（举证）通知书、诉讼风险提示书、开庭传票。公告费用原告已经预付。本院认为，本案的争议焦点为该《租赁合同》是否应该解除？被告是否应该将讼争房腾交原告？并清欠租金及迟延支付的利息？原告与天津市正兴隆建筑材料销售有限公司（乙方）签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，又不违反法律的规定，且双方已对该合同实际履行，故本院对该合同认定合法有效。该合同明确约定，乙方须在每月25日前向甲方缴纳下月该租金。逾期交付乙方须向甲方按日支付应付金额的千分之三作为滞纳金。如乙方拖欠该租金或其他费用超过30日，甲方可单方面即时终止本合同，并即时收回该房屋。另，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十九条规定，有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人在公司解散后，恶意处置公司财产给债权人造成损失，或者未经依法清算，以虚假的清算报告骗取公司登记机关办理法人注销登记，债权人主张其对公司债务承担相应赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。本案中，企业简易注销登记申请表中记载的无债权债务及全体投资人承诺书中显示不存在未结清清算费用及其他未了结事务，清算工作已全面完结的情况，与尚欠原告租金事实不符，王大明作为公司股东，应承担相应责任。据此，原告要求解除合同及给付租金的诉请，具有事实及法律依据，本院予以支持。关于迟延支付的利息一节，原告主张并无不妥，本院予以确认。被告王大明经本院依法送达开庭传票，无故拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国公司法》第一百八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十九条之规定，判决如下：一、解除原告天津融海联创投资合伙企业（有限合伙）与天津市正兴隆建筑材料销售有限公司签订的《租赁合同》；二、本判决生效之日起十五日内，被告王大明向原告天津融海联创投资合伙企业（有限合伙）支付自2018年4月5日至2019年3月4日期间的租金388,185.05元，及迟延支付的利息8,794.20元；三、本判决生效之日起十五日内，被告王大明按照月租金35,289.55元标准向原告天津融海联创投资合伙企业（有限合伙）支付自2019年3月5日至实际交还房屋期间的房屋使用费；四、本判决生效之日起十五日内，被告王大明将坐落于天津市南开区，腾交原告天津融海联创投资合伙企业（有限合伙）；五、驳回原告天津融海联创投资合伙企业（有限合伙）其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照如果未按本判决制定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,255元，公告费凭票确定，由被告王大明负担。于本判决生效之日起十五日内，直接支付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  刘建伟人民陪审员  张 梅人民陪审员  高培红二〇一九年八月二十七日法官助理范佳书记员杨金莉附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国公司法》第一百八十三条公司因本法第一百八十一条第(一)项、第(二)项、第(四)项、第(五)项规定而解散的，应当在解散事由出现之日起十五日内成立清算组，开始清算。有限责任公司的清算组由股东组成，股份有限公司的清算组由董事或者股东大会确定的人员组成。逾期不成立清算组进行清算的，债权人可以申请人民法院指定有关人员组成清算组进行清算。人民法院应当受理该申请，并及时组织清算组进行清算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（二）第十九条有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人在公司解散后，恶意处置公司财产给债权人造成损失，或者未经依法清算，以虚假的清算报告骗取公司登记机关办理法人注销登记，债权人主张其对公司债务承担相应赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。