云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2801民初2400号原告：中国工商银行股份有限公司西双版纳分行,住所地云南省西双版纳州景洪市宣慰大道112号。统一社会信用代码：915328009186013873。负责人：陈丽华，职务行长。委托诉讼代理人:邓娜，女，1994年1月15日出生，汉族，身份证住址云南省普洱市思茅区，系原告中国工商银行股份有限公司西双版纳分行员工。特别授权代理。委托诉讼代理人：樊峻宇，云南法泽律师事务所律师。一般授权代理。被告：许良均，男，1974年5月31日出生，汉族，身份证住址重庆市万州区，现住景洪市。被告：陶文仙，女，1977年12月30日出生，哈尼族，身份证住址普洱市宁洱哈尼族彝族自治县。原告中国工商银行股份有限公司西双版纳分行（以下简称工行版纳分行）诉被告许良均、陶文仙金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行版纳分行的委托诉讼代理人邓娜、樊峻宇到庭参加诉讼，被告许良均、陶文仙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行版纳分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告许良均、陶文仙一次性偿还原告贷款剩余本金144193.85元和按合同约定利率计算至实际还清欠款之日的利息、罚息（包括本金罚息和复利）；2、判令被告许良均、陶文仙共同承担原告为实现债权必然产生的律师费7210元、诉讼费及其他因主张债权而发生的一切费用；3、确认原告对位于房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权，原告有权依法行使对该房屋的抵押权，以抵押物拍卖或变卖所得价款优先受偿被告所欠债务及各项费用。庭审中，原告明确截止至2019年8月9日的利息和罚息为9851.38元。事实和理由：2012年1月6日，原告与被告许良均、陶文仙签订《个人购房借款/担保合同》，贷款本金为210000元，用于购买紫金花园·升泰苑H-4-204号房屋，贷款期限为180个月，自2012年1月6日至2027年1月6日，合同还对贷款利率、还款方式、抵押物、担保责任等内容进行了约定。原告按照合同约定向被告许良均、陶文仙发放了贷款，但被告许良均、陶文仙多次出现逾期还款行为。为维护原告的合法权益，起诉至法院。被告许良均、陶文仙未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告许良均、陶文仙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃举证和质证的权利。原告提交的证据1被告身份证复印件、原告营业执照、证据2《个人购房借款/担保合同》、证据3《个人借款凭证》、《个人贷款申请表》、证据4房屋他项权证、证据5欠款明细、证据6《诉讼委托代理协议》均来源合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审举证、认证，本院确认如下法律事实：2011年8月15日，被告许良均、陶文仙向原告工行版纳分行申请贷款并填写《个人贷款申请审查审批表》。2012年1月6日，被告许良均、陶文仙（合同借款人、共同借款人）与原告工行版纳分行（合同贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》（编号：景字州工行东路支行2012年21号），合同主要约定：贷款人根据借款人的申请同意发放个人购置商用房贷款210000元，用于购买紫金花园·升泰苑H-4-204；贷款期限为180个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率在第四条约定的利率基础上加收30%确定；发生下列情形之一的，贷款人可以采取所列措施：A、借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务和责任；……L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的……；（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息和其他费用……本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；发生下列清之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物：A、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿……此外，合同还约定了其他内容。被告许良均、陶文仙作为借款人和共同借款人在合同处签字。2012年1月6日，原告向被告许良均、陶文仙发放了贷款210000元。2015年6月8日，本案贷款抵押房屋办理了抵押登记手续，房屋他项权证：房他证2015字第××号。现原告以被告未按时偿还贷款诉至本院。本院认为，第一，本案原告与被告许良均、陶文仙之间签订的《个人购房借款/担保合同》是当事人的真实意思表示且内容不违反法律的强制性规定，为有效合同，当事人均应按照合同约定履行合同。原告按照借款合同的约定向被告许良均、陶文仙发放了足额的贷款210000元，履行了合同了主要义务。根据合同约定，贷款期限为180个月，约定的贷款期限虽未届满，但被告许良均、陶文仙已出现连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的情况，根据《个人购房借款/担保合同》中约定的“发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：……L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的……，借款人发生违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”的约定，原告要求被告许良均、陶文仙清偿剩余贷款本金144193.85元的诉讼请求，本院予以支持。对于利息，双方在借款合同中约定贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率，而借款人未按照合同约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率基础上加收30%确定，故原告要求被告许良均、陶文仙按上述利率标准支付截止至2019年8月9日的利息、罚息9851.38元并按照双方签订的《个人购房借款/担保合同》中有关约定支付之后的利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。对于律师费，因原告未提交该项费用已经实际产生且由原告向相关诉讼代理人已经支付律师费的证据，故原告要求被告支付律师费7210元的诉讼请求，本院不予支持。第二、根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”及第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”之规定，对原告要求对二被告的提供的抵押房屋（房屋他项权证：房他证2015字第××号）享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告许良均、陶文仙于本判决生效之日起三十日内共同向原告中国工商银行股份有限公司西双版纳分行偿还借款本金144193.85元、截止至2019年8月9日的利息、罚息9851.38元并并对之后的利息、罚息、复利按《个人购房借款/担保合同》（编号：景字州工行东路支行2012年21号）的约定计算至所有款项清偿之日止；二、原告中国工商银行股份有限公司西双版纳分行对被告许良均、陶文仙提供的抵押物（房屋他项权证号：房他证2015字第××号）的房产拍卖、变卖所得价款在本案确认的上述债权范围内享有优先受偿权；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司西双版纳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3328元，减半收取1664元，由原告中国工商银行股份有限公司西双版纳分行负担64元，由被告许良均、陶文仙负担1600元。应由被告负担的案件受理费本院不另清退，由被告迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人，可在本判决书确定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  陈前妃二〇一九年八月九日书记员  刀启娜