连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初1542号原告（反诉被告）：连云港华鑫酒店管理有限公司，住所地：江苏省连云港市海州区向阳街海昌南路10号。法定代表人：刘诚，总经理。委托诉讼代理人：王良海，江苏海晟律师事务所律师。被告（反诉原告）：遨游酒店信息技术（深圳）有限责任公司，住所地：广东省深圳市南山区粤海街道麻岭社区科技中三路1号海王银河科技大厦1001。法定代表人：AnujTEJPAL，总经理。委托诉讼代理人：韩翠银、周飞，江苏圣典律师事务所律师。原告（反诉被告）连云港华某酒店管理有限公司（以下简称华某公司）与被告（反诉原告）遨游酒店信息技术（深圳）有限责任公司（以下简称遨游公司）委托合同纠纷一案，本院于2019年2月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）华某公司委托诉讼代理人王良海、被告（反诉原告）遨游公司委托诉讼代理人周飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华某公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院确认被告2019.2.22日作出的《解约通知函》无效；2、请求人民法院判令被告支付原告管理服务费（固定收益）357471元，并支付逾期利息至实际支付上述款项之日（暂从2018.12.1日计算至2019.2.13日，按年利率6%计算），以上暂合计362416.02元；3、本案相关诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年8月6日，原告与被告签署《酒店管理服务协议》，约定由原告将原宜天精选酒店交由被告管理经营，被告于每季度开始前一天向委托人支付管理服务费357471元。合同签订后，原告按约将酒店交由被告经营管理，被告向原告支付了第一季度管理服务费，第二季度开始后，被告未向原告支付该季度管理服务费，原告多次催要，被告无故拖延。被告遨游公司辩称，原告对酒店建筑物的合法使用权是必不可少的条件之一，原告无法提供相关证明。被告没有支付的原因一是我们有20万元押金在原告处，二是我们一直尝试和原告协商解决，原告一直拒绝沟通，被告为了避免损失的继续扩大，暂缓支付了，如果判决被告支付，应优先以押金折抵，对于利息，双方不是民间借贷关系，被告不同意支付。反诉原告遨游公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决确认反诉人与被反诉人于2018.8.6日签订的《OYO酒店管理协议》于2019.2.22日解除；2、请求判决被反诉人向反诉人返还押金人民币20万元；3、请求判决被反诉人向反诉人支付违约金人民币20万元；4、反诉的诉讼费由被反诉人承担。事实和理由：2018年8月6日，反诉人与被反诉人签订《酒店管理服务协议》，约定被反诉人应当获得并维持运营和管理酒店所必须的批准或权利。签约时，反诉人发现酒店所在的建筑物非被反诉人自有物业，系租赁所得，故向被反诉人索取酒店与建筑物所有人之间的租赁合同，但被告只能提供建筑物所有人与王某的租赁合同，但王某既非被告股东也非被告法定代表人。同时租赁合同约定，非经书面许可，王某不得将酒店建筑物转租，故反诉人要求被反诉人补齐相关材料，并向反诉人提供书面证明，被反诉人经催要，未能提供上述资料。2019年2月20日，反诉人函告被反诉人，因被反诉人无法证明被反诉人对建筑物享有合法使用权，导致反诉人对酒店管理权处于极度不稳定状态，根据协议约定，被反诉人已构成违约且经书面催告无任何改进，反诉人决定于2019年2月22日正式解除与被反诉人的合作，并追究被反诉人的违约责任。反诉被告华某公司辩称，2019年2月22日的合同解除无效。双方合作之前就对房屋状况进行了沟通，其在与对方合作前就已经告知房屋的性质，反诉原告知情后仍与反诉被告合作并签订协议，而且已对酒店进行经营，在此情况下反诉原告提出房屋争议明显违反诚实信用原则。本院经审理认定事实如下：2018年8月6日，原告华某酒店（业主）与被告遨游酒店（管理方）签署《OYO酒店管理协议》，协议约定原告将原宜天精选酒店交由被告遨游公司管理，协议有效期2018年9月1日起至2023年8月31日，业主应在2018年8月31日之前，将酒店移交给管理方，移交资料包括酒店所有的固定资产清单、证照资质、财务类印章、酒店的公章，所有收入渠道迁成第三方管理账户，将于2018年8月31日前移交。管理方应向业主方支付押金200000元。管理方向业主支付季度固定收益357471元。协议第六条约定，双方应当保证，在合同期内，双方都不得无故单方终止本协议，但本合同任何一方还有权在承担押金2倍（即40万人民币）违约金的方式提前解除本协议，除此之外不负其他责任。协议第九条第四款约定，业主保证为本协议约定下的酒店唯一使用权人，并有权将酒店在本合约期限内根据本合同约定授权给管理方使用及经营管理；保证本协议约定下的酒店不存在任何抵押或者权利限制且不会设定任何抵押或权利限制，因业主方违反上述承诺造成第三方向酒店及酒店的运营账户提出任何权利主张的，视为业主违约。协议第十条第一款约定，在一项或多项违约事件发生时，违约方未在本协议约定的期限内补救的，守约方可以单方书面通知违约方解除本协议。合同因此解除的，违约方应当向守约方支付违约金40万元。（1）任何一方未按协议履行，对于酒店的运营或另一方的权利和义务具有重大不利影响的，且未能在守约方发出书面通知后三十日补正的行为；……。2018年8月20日，被告遨游公司将押金20万元汇至原告华某公司账户。2018年9月，原告将酒店交于被告经营，2018年9月底，被告向原告支付第一季度管理服务费357471元。2018年10月27日，被告向原告发函，要求原告提供酒店租房合同。2019年1月23日、2月13日，原告向被告催要第二季度管理服务费。2019年2月20日，被告向原告发出解约通知函，通知解除与原告的合作。上述事实，有原告（反诉被告）、被告（反诉原告）当庭陈述以及原告（反诉被告）提供的OYO酒店管理协议、律师函、被告（反诉原告）提供的汇款凭证、催告函、解约通知函等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原告（反诉被告）华某公司与被告（反诉原告）遨游公司签订《酒店管理协议》，约定原告将酒店交于被告（反诉原告）遨游公司管理，被告按季度向原告支付费用，该约定是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。原告按约将酒店移交给被告，被告按约向原告支付首季度费用357471元，但未按约向原告支付第二季度费用，现原告要求被告按约支付该季度费用357471元及逾期利息符合双方约定及法律规定，应予支持。逾期利息本院酌情从原告催要之日2019年2月13日至被告实际给付之日按银行同期贷款利息计算。被告辩称按照房地产租赁合同约定，酒店建筑物不能转租，因该建筑物系房产所有人和案外人王某之间就转租进行的约定，与本案不是同一法律关系，本案不予审理。被告辩称其经营管理权存在重大不稳定性，被告未提供证据证实其经营期间存在案外人向被告管理经营的酒店建筑物主张权利等情形，阻碍被告管理经营。对被告该辩解，本院不予采信。根据酒店管理协议约定，双方不得无故单方终止协议，对原告要求确认被告作出的解约通知函无效的诉求，本院予以支持。对反诉原告请求解除《酒店管理协议》的诉求，本院不予支持。被告辩称如果判决被告支付，应优先以押金折抵，因押金与双方约定的管理服务费性质不同，酒店管理协议未解除，不宜用押金折抵管理服务费，对被告该辩解，本院不予采信。酒店管理协议未解除，反诉被告向反诉原告返还押金及支付违约金无事实和法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、本诉被告遨游酒店信息技术（深圳）有限责任公司2019年2月20日向本诉原告连云港华鑫酒店管理有限公司作出的《解约通知函》不发生法律效力；二、本诉被告遨游酒店信息技术（深圳）有限责任公司于本判决生效后十日内向本诉原告连云港华鑫酒店管理有限公司支付管理服务费357471元及利息（自2019年2月13日至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；三、驳回反诉原告遨游酒店信息技术（深圳）有限责任公司对反诉被告连云港华鑫酒店管理有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6736元，保全费2520元（本诉原告已预交），由本诉被告遨游酒店信息技术（深圳）有限责任公司负担，于给付上述款项时一并给付原告。反诉案件受理费3650元（反诉原告已预交），由反诉原告遨游酒店信息技术（深圳）有限责任公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。（此页无正文）审 判 长  李玉杰人民陪审员  陈宽艳人民陪审员  王 彪二〇一九年八月二十日书 记 员  李 涛法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催缴上诉费通知》具有同等法律效力。