重庆市云阳县人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0235民初908号原告：李春，男，1974年11月21日出生，汉族，住重庆市云阳县。委托诉讼代理人：王君，重庆市云阳县青龙法律服务所法律工作者。被告：王世永，男，1961年3月18日出生，土家族，住重庆市云阳县。被告：向体玉，女，1966年6月12日出生，土家族，住重庆市云阳县。被告：王万兴，男，1928年7月22日出生，汉族，住重庆市云阳县。委托诉讼代理人：王世高，男，1954年7月10日出生，土家族，住重庆市云阳县。上述三被告共同委托诉讼代理人:沈小勇，重庆竞立律师事务所律师。特别授权。原告李春与被告王世永、向体玉、王万兴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月1日立案受理后，依法由审判员赖江帆独任审判，依法适用简易程序并于2019年4月3日、7月15日公开开庭进行了审理。原告李春及其委托代理人王君，被告王世永、向体玉、王万兴及其委托代理人沈小勇、王世高到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李春向本院提出诉讼请求：1.判决三被告赔偿原告因无法提供合法的房屋产权证书导致《房屋租赁合同》无效的房屋装修损失150万元；2.判决原告不支付被告无法提供合法的房屋权属证书导致停业以及诉讼中停业的房屋占用损失；3.依法委托相关机构对原告的装修损失进行鉴定；4.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告王世永与王万兴系父子关系，与向体玉系夫妻关系。2015年11月8日原告与被告王世永签订了《房屋租赁合同》，原告租赁该房屋后以租赁的年限作了高额的投入进行了整体室内外装修，共投资约150万元，用于云阳县清水土家族乡国豪商务酒店经营。原告在经营期间，因为被告没有按照合同约定的第一条以及第七条给原告提供出租房屋的合法产权，导致有权机关给原告下达了停业整改通知，原告不得不停业，无法支付被告的房屋租金。被告于2018年5月8日因此诉讼到云阳县人民法院，审理后，被告至今未取得土地使用权证，认定原、被告签订的合同无效，并判决由原告支付被告的房屋占用损失费，该判决已生效。导致合同无效的过错在于被告，被告与原告签订合同时没有对原告如实履行告知义务，给原告造成的装修损失应当赔偿。被告王世永、向体玉辩称，第一、本案争议涉及的房屋是被告等人通过申请取得村乡用地审批，并取得规划许可证所建设的，只是由于当地新建房屋较多未取得房屋产权证；第二、本案类似的房屋在清水乡很多，至今没有相关部门不允许经营，也没有对房屋进行拆除，原告的真实原因是经营市场不好，企图以合同无效来转嫁经营投入损失；第三、原告称的房屋损失，很多是原告不按合同约定，违法装修所形成的，不应该由被告来赔偿；第四、本案的房屋占用费，已经由人民法院作出生效判决，不应纳入本案。被告王万兴辩称，合同无效是因为没有房产证，凡是清水乡的房产证正在办理，用地指标等待下达，政府主管部门给被告的解释是房产证正在办理过程中，至今未取得房产证的责任不在被告。经本院组织原、被告双方进行举证、质证，对本案事实确认如下：被告王世永与王万兴系父子关系，与向体玉系夫妻关系。被告王万兴、向体玉于2014年5月15日取得乡村建设规划许可证，但至今未取得土地使用权许可证。被告向体玉、王万兴经申请，各在云阳县XXXX组自建住房一栋，两栋房屋共用走廊。2015年11月8日原告与被告王世永签订了《房屋租赁合同》，原告租赁该房屋，用于云阳县清水乡国豪商务酒店经营。2017年11月15日云阳县公安局治安管理大队对云阳县清水乡国豪商务酒店下达责令限期整改治安隐患通知书，发现存在下述问题：1、房屋未经相关职能部门进行安全验收就投入使用，存在安全隐患；2、经营旅馆未办理特种行业经营许可证，擅自经营。2018年5月8日，被告王世永、向体玉、王万兴起诉原告李春要求原告支付租金，2018年8月23日，本院作出（2018）渝0235民初3113号判决，认定原、被告双方签订的《房屋租赁合同》违反法律强制性规定，属无效合同，判决原告李春支付被告房屋占有使用费。原告李春提出上诉，但原告李春于2018年12月25日撤回上诉，该案现已发生法律效力。2019年4月3日，原告申请对该房屋现存装修价值进行评估，本院依法委托重庆开睿源资产评估土地房屋地产估价有限公司对该房屋的现存装修价值进行评估，2019年6月14日，该鉴定评估公司作出司法鉴定估价报告，该租赁房屋现存装修市场价值总价为607922.00元，原告垫付鉴定评估费用10000元。原告在庭审中变更诉讼请求为：1.判决三被告赔偿原告因无法提供合法的房屋产权证书导致《房屋租赁合同》无效的房屋装修损失607922.00元；2.判决原告不支付被告无法提供合法的房屋权属证书导致停业以及诉讼中停业的房屋占用损失140250元；3.本案诉讼费用、鉴定费由被告承担。上述事实，有原、被告的陈述，有原告提交的身份证、房屋租赁合同、判决书、房屋产权证催要函、云阳县公安局限期整改通知书、营业执照、指禅评估报告、评估费票据、停业申请等证据；被告提交的房屋租赁合同、判决书及相关材料、调查笔录、照片等在案佐证。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所造成的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条第二款规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。本案中，原告租赁被告房屋并经被告同意后，对该租赁房屋进行了装饰装修，双方签订的《房屋租赁合同》经本院认定属无效合同，且被告对已形成附合的装饰装修物不同意利用，故对该已形成附合装饰装修物的现存价值双方应按照导致合同无效的过错分担损失。本案的争议焦点为：原、被告双方导致合同无效的过错责任大小如何划分？原告认为双方在签订租赁合同后，被告没有按照合同的约定提供该房屋产权证，导致原告经营的酒店停业整顿且无法继续经营，被告应当承担导致合同无效的全部责任。被告辩称该房屋未取得产权证，不是被告导致原告停业不经营的原因，是原告经营酒店市场不好，无法继续经营，原告自己应承担全部责任。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》无效，原、被告双方均存在过错。从本案的事实来看，签订合同时原告应当事先了解被告房屋的产权状况，原告应当租赁产权齐全的房屋经营酒店，但签订合伙时被告房屋尚未取得房屋产权证，而原告仍然租赁该房屋装饰装修并经营酒店，原告应当承担导致合同无效过错的主要责任。被告将未取得产权证的房屋租赁给原告，应当承担导致合同无效过错的次要责任，因此，本院认为对于装修损失按照鉴定机构评估的价值，原告承担70%和被告承担30%为宜。原告诉称要求判决原告不支付被告无法提供合法的房屋权属证书导致停业以及诉讼中停业的房屋占用损失140250元，由于涉及房屋占有使用费的案件已经由本院审理完毕且发生法律效力，故对原告的该诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款、第九条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告王世永、向体玉、王万兴于本判决生效后十日内给付原告李春房屋装修损失182376.60元；二、本案鉴定评估费10000元，由原告负担5000元，被告王世永、向体玉、王万兴负担5000元；三、驳回原告李春的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4940元，由原告李春负担2966元，被告王世永、向体玉、王万兴负担1974元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审判员  赖江帆二〇一九年八月十二日书记员  王伶俐