广东省广宁县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1223民初1551号原告：中国建设银行股份有限公司广宁支行，地址：广宁县南街镇环城西路52号。负责人：陈文兴,行长。委托诉讼代理人：叶良梅，广东金桥百信（肇庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：何汶婷，广东金桥百信（肇庆）律师事务所律师。被告：曹青丽，女，汉，1978年4月4日出生，住，身份证地址：湖南省桂阳县，原告中国建设银行股份有限公司广宁支行诉被告曹青丽借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，于2019年8月19日公开开庭进行了审理，原告诉讼代理人何汶婷到庭参加诉讼，被告曹青丽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2012年5月7日，原告中国建设银行股份有限公司广宁支行（乙方）与被告曹青丽（甲方）签署合同编号为440707300-011-2012000103号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款人民币247000元，用于购买位于广宁县××环城东路鸣××区××房的房屋，借款期限为20年。被告同意以上述房屋作为抵押物，担保借款合同的履行，该抵押物已办理了他项权证登记，他项权证宁字第0100004492号。2012年5月8日，原告向被告发放了约定的贷款。被告曹青丽自2017年5月8日起未足额偿还借款本息，截止2019年4月26日，被告曹青丽拖欠贷款余额206574.63元，拖欠利息15367.21元，拖欠本金罚息872.97元，拖欠利息罚息927.60元，共计223742.41元。原告认为，被告曹青丽严重违反《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条第一款的约定，严重损害了原告的合法权益，其行为已构成根本违约，原告有权根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十七条的约定，要求被告曹青丽按合同约定归还借款本息，并承担实现债权的全部费用，此外，原告还有权要求对被告曹青丽抵押的房地产行使抵押权。原告为实现本案债权，委托广东金桥百信（肇庆）律师事务所代理本案，产生的律师费为4074元，根据《个人住房（商业用房）借款合同》等文件的约定，该笔费用应由被告承担。诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的合同编号为：440707300-011-2012000103号《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告立即归还原告借款本金金额206574.63元；并按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定如实向原告支付拖欠利息1536.21元、本金罚息872.97元，利息复利927.60元至借款本息全部清偿完毕，（暂计算至2019年4月26日所产生的利息、罚息。复利共计人民币223742.41元）；3、判令被告承担原告为实现本案债权而支付的律师费4074元；4、判决原告对被告提供的借款抵押物[广宁县××环城东路鸣××区××房]的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、判令被告承担本案的全部诉讼费用。被告曹青丽没有应诉也没有提供证据。经审理查明，2012年5月7日，被告曹青丽与原告中国建设银行股份有限公司广宁支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告曹青丽向原告贷款247000元，借款用途为购置广宁县××环城东路鸣××区××房，借款期限为20年；上述房产为贷款抵押财产；还约定了还款方式和贷款利率、罚息；同时约定如被告未能按合同约定按时足额归还借款本息等违约行为，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还全部贷款本息及以法律手段追偿借款本息而产生的一切费用等条款。本案抵押物也在广宁县住房和城乡规划建设局办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约于2012年5月8日向被告曹青丽发放贷款247000元。在合同履行过程中，被告曹青丽未能按约定归还贷款本息，计至2019年4月26日止，被告曹青丽共欠本金206574.63元（其中欠供本金15866.31元）、利息15367.21元及罚息1800.57元，共欠本息223742.41元。原告催收未果而委托律师向本院提起诉讼，为此而支付律师费4074元。以上事实，有原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、支付凭证、个人贷款对账单、客户情况表、他项权证、被告身份证复印件、催收函、委托合同、发票及庭审笔录等证据证实。本院认为，被告曹青丽与原告中国建设银行股份有限公司广宁支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方当事人真实意思表示，并未违反法律、法规的强制性规定，是有效合同，应受法律保护，双方均应按合同的约定履行义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。被告曹青丽贷款后理应按照双方约定的期限归还借款本息，但其没有按照约定履行还款义务，经原告催告后在合理期限内仍未履行，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。现原告请求解除合同和请求被告曹青丽归还全部借款本息和承担律师费，理由成立，本院予以支持。被告曹青丽以其房屋作涉案贷款的抵押，且办理了抵押权登记手续，抵押有效，原告依法对抵押物享有优先受偿权。被告曹青丽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证、抗辩等权利，本院依法作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司广宁支行与被告曹青丽于2012年5月7日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。二、被告曹青丽欠原告中国建设银行股份有限公司广宁支行至2019年4月26日止的本金206574.63元（其中欠供本金15866.31元）、利息15367.21元、罚息1800.5元，共223742.41元，应在本判决发生法律效力之日起10日内清偿给原告。三、被告曹青丽应从2019年4月27日起至实际清偿之日止，以实际欠款额按中国人民银行相关规定及《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息标准计付利息给原告。三、被告曹青丽应在本判决发生法律效力之日起10日内支付律师费4074元给原告。四、原告中国建设银行股份有限公司广宁支行对权属于被告曹青丽的座落在广宁县南街镇新环城东路鸣翠花园B区十幢408房在处置时的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。本案受理费4718元，减半收取为2359元（原告预交），由被告曹青丽负担，并应在本判决发生法律效力之日起10日内向本院缴纳；原告预交的2359元，由本院退回给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  刘家南二〇一九年八月二十日书记员  莫少霞附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。