广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初14445号原告：蔡军，男，1964年7月24日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，委托诉讼代理人：朱靖艳，广东铭兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘瑾玮，广东铭兴律师事务所律师。被告：中山市三乡镇建设发展有限公司，住所地广东省中山市三乡镇建设路3号，统一社会信用代码91442000198073757M。法定代表人：郑嘉伟，职务总经理。委托诉讼代理人：刘柱辉，广东金丰华律师事务所律师。委托诉讼代理人：鲁宏，广东金丰华律师事务所律师。被告：中山市侨兴房地产有限公司，住所地广东省中山市三乡镇侨兴花园侨兴路68号，统一社会信用代码91442000721192858K。法定代表人：陈明沛。原告蔡军诉被告中山市三乡镇建设发展有限公司（以下简称建发公司）、中山市侨兴房地产有限公司（以下简称侨兴公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月30日受理后，依法适用简易程序，由审判员黄莺独任审判，于2019年7月17日公开开庭进行了审理。原告蔡军的委托诉讼代理人朱靖艳、刘瑾玮，被告建发公司的委托诉讼代理人鲁宏到庭参加了诉讼，被告侨兴公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡军向本院提出诉讼请求，判令：1.原告与被告签订的《中山三乡侨兴花园楼宇买卖合同》合法有效；2.被告协助原告办理位于中山市××乡镇××花园别墅××栋的房地产产权证书，房产价值400000元。后，原告撤回诉讼请求第一项。事实与理由：原告与被告在1992年8月22日签订《中山三乡侨兴花园楼宇买卖合同》(以下简称《楼宇买卖合同》），合同约定，原告认购被告位于中山市××乡镇××花园别墅××栋的房产，别墅面积为211.59㎡，别墅售价为3540元/㎡，花园面积为79.9㎡，花园售价1000元/㎡，合计为828228.6元。原告按合同约定，已将房款全部支付完毕，根据《楼宇买卖合同》第三条的约定，交楼时间为1993年10月30日前，但被告逾期在1995年7月12日向原告出具入伙通知书，原告收到被告的入伙通知后，双方完成交楼。案涉房产在符合办理房地产权属证书条件时，原告多次催促被告办理房地产权属证书，但均无果。原告与被告签订的《楼宇买卖合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。但被告不协助原告办理房地产权属证书的行为已经严重侵犯了原告的合法权益。现原告按照《楼宇买卖合同》及《合同法》等相关法律的规定，特向法院提起诉讼，以维护原告的合法权益。原告蔡军围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.中山市三乡侨兴花园楼宇买卖合同；2.收款收据；3.入伙通知书；4.（2014）中一法三民一初字第324号民事判决书。被告建发公司答辩称：被告认为原告诉请被告协助其办理位于中山市××乡镇××花园××栋的房产证没有任何法律及事实依据，请求法院驳回其诉求。具体理由：第一，原告所提交的中山市三乡侨兴花园楼宇买卖合同比较模糊，无法看清具体内容，该合同上有案外人珠海明珠实业有限公司的合同专用章，但该份合同并没有被告的公章，因此其并不能证明原告与被告建发公司有房屋买卖关系的事实。第二，从原告所提交的收款收据来看，虽然该收款收据上加盖了建发公司侨兴花园财务专用章，但该章被告从未授权任何人刻制，事实上被告也没有收取过原告的任何款项。第三，关于侨兴花园经营开发的具体情况是：1992年，三乡镇侨兴花园开发时是由案外人珠海明珠实业集团有限公司实际开发经营，按照当时的政策，一个镇区只能有一家房地产公司，因此案外人珠海明珠公司就挂靠在被告处，以被告的名义进行房地产开发，但实际上被告与珠海明珠公司是一个土地转让合同关系。1999年，被告与珠海明珠公司签订了一份协议，确了侨兴花园的一切债权债务均由珠海明珠实业有限公司承受。并且，1999年11月23日，由案外人珠海明珠公司向中山市建设委员会出具了一份承担责任书，很清晰地载明侨兴花园的单项经营房地产公司即中山市侨兴房地产有限公司，侨兴花园开发以来的债权债务问题，不管以前和将来，都由中山市侨兴房地产有限公司承担一切的法律和经济责任。对此，中山市两级法院都有生效的判决，很明确地确定了被告建发公司并非是侨兴花园的建设方和实际投资方，侨兴花园的房地产项目成立了单项的经营公司即中山市侨兴房地产公司，被告不应承担相应的协助办证义务。原告庭审前补充提交的（2014）中一民法三民一初字第324号民事判决书中也清楚地认定了该事实。综上，请求法院查明事实，驳回原告对被告的全部诉求。被告建发公司向本院提供了下列证据：1.承担责任书；2.（2004）中执恢字第634-1号民事裁定书、（2006）中中法执复议字第21号民事裁定书、（2014）中一法三民一初字第324号民事判决。被告侨兴公司经本院传票传唤未参加诉讼，亦未向本院提交书面意见或相关证据。经审理查明，1992年8月22日，发展商中山市三乡镇建设发展公司、代理商珠海市民族实业（集团）有限公司与承购商蔡军签订《中山三乡侨兴花园楼宇买卖合同》(以下简称《楼宇买卖合同》），约定：第一条、承购商认购资料如下所示：楼宇名称为侨兴花园，地址为中山市三乡镇D型91栋，占地面积为108㎡，建筑面积为211.59㎡，面积为79㎡，楼宇售价别墅为3540元/㎡，花园为1000元/㎡，总价为828228.6元，备注为已付订金壹万元正；第二条、付款方式为分期付款（1）92年8月29日付楼价的30%，即为248468.58元；（2）92年11月30日付楼价的40%，即为331291.44元；（3）入伙时付楼价的30%，即为248468.58元；第三条、交楼时间为本楼宇将于93年10月30日前建筑完成，如遇不可抗力的自然灾害适当延迟。合同代理商签署处盖珠海民族实业（集团）有限公司合同专用章，承购商签署处签蔡军名。同日，建发公司出具《收款收据》载明：兹收到蔡军先生交来购D型91号别墅楼款定金10000元（现金）。盖建发公司侨兴花园财务专用章。1992年9月5日，建发公司出具《收款收据》载明：兹收到蔡军交来第一期预付楼款248468.58元。盖建发公司侨兴花园财务专用章。1992年12月10日，建发公司出具《收款收据》载明：兹收到蔡军先生交来第二期楼款321291.44元。盖建发公司侨兴花园财务专用章。1995年7月12日，珠海民族实业（集团）有限公司向蔡军出具《入伙通知书》，载明：蔡军先生：你1992年8月22日在侨兴花园订购的别墅D91栋，现已建筑完成，请你按照合同接此通知后前来办理入伙手续。落款处盖珠海民族实业（集团）有限公司章。1995年9月4日，建发公司出具《收款收据》载明：兹收到蔡军交来购楼款90000元。盖建发公司侨兴花园财务专用章。1995年9月5日，建发公司出具《收款收据》载明：兹收到蔡军交来第三期款158468.58元。盖建发公司侨兴花园财务专用章。1999年11月23日，《承担责任书》载明：中山市“侨兴花园”坐落于三××西村，是由珠海民族实业（集团）有限公司与三乡镇建设发展公司于1992年5月12日签订了《合作开发“桥兴花园”住宅区合同书》开发的，后经双方同意终止上述合同，并申请成立开发“侨兴花园”的单项经营房地产公司—中山市侨兴房地产有限公司，该公司属于珠海民族实业（集团）有限公司与珠海民族化工原料保税仓合作投资。至于“侨兴花园”开发以来的债权债务问题，不管以前和将来，都由中山市侨兴房地产有限公司承担一切法律责任和经济责任，与三乡镇建设发展公司或其他公司无关。落款处盖珠海民族实业（集团）有限公司和珠海民族化工原料保税仓章。2006年8月4日，广东省中山市人民法院（2004）中执恢字第634-1号民事裁定书，主要载明：申请执行人认为建发公司是侨兴花园的发展商，基于该理由追加建发公司承担责任，没有法律依据，申请执行人可通过其他法律途径主张权利。2006年9月25日，广东省中山市中级人民法院（2006）中中法执复议字第21号民事裁定书，主要载明：珠海市斗门区井岸镇建筑工程公司所述的“享受了权利、接受了财产”等均非民族公司注销后发生，故该主张不成为民族公司注销后建发公司承担责任的法定事由。并且民族公司侨兴花园的权利义务承受人是侨兴公司，珠海市斗门区井岸镇建筑工程公司无证据证明建发公司成为民族公司注销后的权利义务承受人。2014年6月10日，广东省中山市人民法院（2014）中一法三民一初字第324号民事判决书，主要载明：珠海实业公司与建发公司1992年5月12日签订的开发侨兴花园住宅区合同书终止，并申请成立开发侨兴花园的单项经营房地产公司—中山市侨兴房地产有限公司，侨兴花园开发以来的债权债务问题，都由侨兴房地产有限公司承担，与建发公司或其他公司无关。1999年11月前述侨兴花园土地使用权转归侨兴公司所有。2000年2月17日中山市侨兴花园房地产有限公司经工商部门核准成立，专项负责办理侨兴花园的未结手续并承接该项目的所有债权、债务。2019年7月29日，中山市自然资源局出具《中山市不动产登记资料查询结果》，主要载明：权利人为蔡军，房地坐落于中山市××乡镇××花园××号别墅，登记时间为1997年4月10日。落款处盖中山市自然资源局不动产登记资料查询专用章。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。被告侨兴公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对自身举证、质证、抗辩等诉讼权利的自动放弃，应承担相应的诉讼风险和后果。原告蔡军与案外人珠海实业公司签订的《中山三乡侨兴花园楼宇买卖合同》及相关协议是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，相关当事人均应按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告蔡军依约向被告建发公司支付了房款，已履行了合同约定的主要义务，根据《合同法》第一百三十条，第一百三十五条的规定，作为不动产物权出售方应依法为购买方及时办理房屋的产权证书。双方在买卖合同中虽未对办理该权属证书的期限进行约定，但原告已支付全部购房款，房屋已建成并已交付使用，具备办理房屋产权证书的条件，被告侨兴公司作为珠海实业公司的承接方，理应在合理期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并积极为业主办理房屋产权证书。故被告侨兴公司应协助原告蔡军办理位于中山市××乡镇××花园别墅××栋的房地产产权证书。关于建发公司是否承担责任的问题，虽然在相应楼款收据中均有建发公司侨兴花园盖章，但该签章并非公章，被告三乡建设公司也非楼宇合同的相对方或侨兴花园项目后续债权债务的承接方，另从已经生效的民事判决书查明，被告三乡建设公司并非侨兴花园的建设方或实际投资方，该房地产项目已经成立了单项经营公司即被告侨兴公司，故原告要求被告建发公司承担协助办证的责任，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百二十五条、第一百三十条、第一三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告中山市侨兴房地产有限公司于本判决生效之日起七日内协助原告蔡军办理位于中山市三乡镇侨兴花园别墅D91栋的房地产权属证书；二、驳回原告蔡军的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，减半收取3650元（原告已预交），由被告中山市侨兴房地产有限公司负担，被告应于本判决生效之日起七日内迳付原告。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 黄 莺二〇一九年八月二十九日书记员 苏颖瑜冯莹