四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川2002民初3410号 原告：张明，男，1962年11月12日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 原告：黄晓英，女，1965年2月28日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告：四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司，住所地资阳市雁江区娇子大道北2巷333号，统一社会信用代码91512000717564110X。 法定代表人：罗德成，董事长。 委托诉讼代理人：韩虹，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：王力，四川雁南飞律师事务所律师。 原告张明、黄晓英与被告四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司（以下简称得宇房开司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月1日受理后，依法适用简易程序于2019年8月1日公开开庭进行了审理。原告张明、黄晓英与被告得宇房开司的委托诉讼代理人韩虹、王力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张明、黄晓英向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付未按时办理房产证违约金23243元；2.诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2012年11月23日签订了《商品房买卖合同》及补充协议，原告购买被告开发的位于资阳市雁江区城市新区刘家湾片区花果山春天半岛八区二期房屋，建筑面积119.21平方米，价款277759元，被告在2014年1月16日交房后于2018年5月4日才为原告办理了房屋权属登记证书，违反了双方在交付房屋后730天内办理房产证的约定，为此，特起诉，请求支持原告的如上请求。 被告得宇房开司对原告陈述的双方之间签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定了自房屋交付之日起730日内代办产权证书，并且在2014年1月16日交接房屋时，向原告收取了办证所需的各项费用的事实没有意见。但认为，原告自己提供的证据证实原告在2017年11月15日才将办理房屋产权证的书面委托书交与被告，房屋产权证书是2018年5月4日办下来的，并没有超过合同约定的办证期限，被告不存在迟延办证的违约事实,故请求驳回原告的诉请，即便法院认定延迟办证的违约事实，也已经过诉讼时效，或者适当减少违约数额，因为违约对原告没有造成实际经济损失。 当事人围绕诉讼请求提供了证据，本院依法组织双方进行了证据交换与质证，对双方当事人没有异议的证据即：原告提供的原告的身份证复印件、结婚证复印件、被告的工商登记网上打印件、《商品房买卖合同》（2012.11.23）及补充协议复印件、得宇房产交房结算清单复印件、四川增值税普通发票复印件（2017.10.25）、税收完税证明复印件（2018.3.29）、承受土地、房屋权属契税征（免）证明复印件（2018.3.29）、不动产权属证书（2018.5.4），本院予以确认并在卷佐证。对双方有异议的证据即原告提供的《房屋登记委托书》复印件，拟证明该委托书上张明的签字是被告告知原告张明说以前的委托书弄丢了，还要另外再签才能办证，原告黄晓英并没有在该委托书上签名，不认可该委托书。被告对该证据没有异议，认为此委托书中可以看出原告在2017年11月15日才提供的书面委托书，2018年房屋产权证书办下来，说明没有超过730日，被告不存在迟延办证事实。本院认为，双方所签订的《商品房买卖合同》及补充协议均系采用格式条款且由被告方提供，根据《合同法》第三十九条“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利义务，并采取合理的方式提请对方住院免除或者限制责任的条款…”和第四十一条“对格式条款发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。…”的规定，被告就代办产权证书所需费用及资料应当向原告进行合理的提示、告知，且被告在2014年1月16日与原告办理交接房手续时，就已经收取了代办产权证书的所有相关费用，也能反证原告那时就同意由被告代为办理房屋产权证书，被告亦未提供证据证明原告在缴纳了相关办证费用后反悔由被告代办或者拒不配合出示相关代办书面资料。补充协议第八条中的“2、买受人委托出卖人代为办理房屋权属证书的，应在办理房屋交付手续的同时提供书面委托手续，并向出卖人缴纳办理权属证书所需的各项资料和费用，由出卖人代为向相关部门缴纳”。应当理解为双方在办理交付房屋手续时，原告就已经应被告代办产权所需向其提供了书面委托手续，并交清办证所需的一切费用。且原告提供上述证据的证明目的是说被告把原告在2014年1月16日接房时提供给被告的委托书弄丢了，在2017年再要求原告重新签委托手续，但原告黄晓英并没有在该委托书上签名，不认可该委托书。故该证据不能证明因原告本人原因在2017年11月15日才第一次向被告提供代办书面委托。 经审理查明，原、被告双方于2012年11月23日签订了《商品房买卖合同》及补充协议，原告购买了被告开发的位于资阳市雁江区教育园区春天半岛八区二期8-14幢8-14（z）1-8-1号房屋一套，该房屋建筑面积为119.21平方米，价格为277759元。补充协议第八条载明：“对本《合同》第二十条的补充（产权登记）1、一次性付款的买受人不委托出卖人代为办理房屋权属证书的，买受人应当在房屋交付的同时提供书面承诺，明确出卖人不代办。2、买受人委托出卖人代为办理房屋权属证书的，应在办理房屋交付手续的同时提供书面委托手续，并向出卖人缴纳办理权属证书所需的各项资料和费用，由出卖人代为向相关部门缴纳。出卖人应在买受人缴齐上述相关费用和资料并办理完委托手续后的730日内，代买受人办理房屋所有权证。如买受人未完整交齐资料与费用的，出卖人有权推迟该房屋权属证书的办理时间而无需承担迟延办证的责任。…5、自约定的取得房屋所有权证期限届满之次日起至实际取得之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。”。原告按照合同向被告支付了购房款。2014年1月16日，原、被告双方办理了交接房结算，被告向原告交付了所购商品房，并向原告收取了代办房屋产权证书所需的费用及书面资料。2018年5月4日该房屋进行了权属登记。2019年7月1日，原告诉来本院，要求被告支付迟延办证违约金。 本院认为，本案主要的争议焦点为1.被告是否存在迟延办证的违约事实？2.被告抗辩已过诉讼时效及减少违约金数额问题是否符合法律规定？本院认为，关于焦点1，原告提供的证据及被告认可2014年1月16日双方在办理交接房屋手续时，被告就向原告收取了代办房屋产权证书的相关费用，合同约定被告自交付房屋之日起730日内代办房屋权属证书，否则将承担违约责任。原告提供的《房屋登记委托书》复印件不能证明属原告自身原因于2017年11月15日才向被告出具的。而案涉房屋的权属登记证书显示的登记时间为2018年5月4日，已经超过双方约定的房屋权属登记的最后期限（2016年2月26日）。故本院对被告迟延办证的事实予以确认。关于焦点2，按照双方签订的《补充协议》第八条第5项“自约定的取得房屋所有权证期限届满之次日起至实际取得之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”的约定，如果被告迟延办证，被告承担违约金数额的计算的时间应当认定为从2016年1月17日开始到2018年5月4日实际取得房屋权属登记时结束，2018年5月4日-2019年7月1日只有1年多的时间，并未超过法律规定诉讼时效期间3年，故对被告抗辩已过诉讼时效不予采信。此外，原告并未提供证据证明迟延办证对其造成了实际经济损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“…约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”的规定和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条的规定，对被告抗辩减少违约金数额予以采信。根据原告的实际损失及合同履行情况，兼顾公平和诚实信用原则，对被告承担的违约金数额酌定为6000元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十一条、第一百零七条、第一百一十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条的规定，判决如下： 一、被告四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告张明、黄晓英支付逾期办证违约金6000元； 二、驳回原告张明、黄晓英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费382元，减半收取计191元，由被告四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审判员  李英 二〇一九年八月八日 书记员  毛宇