重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0106民初9047号 原告：刘文磊，男，1974年8月18日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：夏娟，重庆泽渝律师事务所律师。 被告:谢中荣，男，1972年9月28日出生，汉族，住重庆市永川区。 委托诉讼代理人：资云峰，重庆憬谦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡党菊，重庆憬谦律师事务所律师。 原告刘文磊与被告谢中荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘文磊的委托诉讼代理人夏娟、被告谢中荣及其委托诉讼代理人资云峰、胡党菊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刘文磊向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告拖欠租金20000元；2.判令被告支付原告违约金200000元；3.判令被告配合原告将天然气户名过户至原告名下；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年12月2日，原被告签订《门面租赁合同》，合同约定:甲方(原告)将重庆市沙坪坝区负一层商铺整体租赁给乙方(被告)，租赁期限8年，自2017年12月23日起至2025年12月23日止，租金每月人民币12000元，押金12000元。签合同当天乙方应向甲方支付3个月房屋租金36000元及押金12000元，以后每三个月支付一次租金，每次租金金额为三个月房租，乙方应于每三个月租期届满10日前支付下一期三个月租期的租金。自租赁合同签订之日起，2年内租金不变动。第三年开始执行租金上调制，每满一年度上调一次，上调幅度为上年度租金的10%。甲方为支持乙方，做出相应优惠:(1)甲方在第二个月到第七个月止每个月优惠2000元租金，甲方在乙方支付租金时以返现金形式返还，(2)乙方以甲方名义安装天然气，天然气权属归甲方。若乙方安装6个立方以上的天燃气，甲方补助两万元，剩余费用由乙方承担:若乙方安装低于6个立方的天然气，甲方不予补助。(3)从租赁开始之日起给予乙方一个月房屋空置期优惠，不收取租金。若违约，违约方向守约方支付违约金5万元。若一方提前解约，则每提前一年支付3万元违约金。2017年12月18日，被告向原告首次付款，从第二次应付房租之日起，被告从未按时支付房租，总是以各种理由拖延。2018年底，被告要求原告同意其转租，并要求将房租降低，但原告只同意在原有合同不变情况下转租。2019年3月21日，原告收到被告《解除合同》通知书。之后，原告到燃气公司查明，被告安装天燃气没有超过6立方，且未以原告之名开户，被告应将暂缓支付的租金20000元支付原告，也应将户名过户至原告名下。原告认为被告拖欠租金和解除合同的行为已经违约，特根据《民事诉讼法》相关规定，向法院提起诉讼，望法院支持原告诉讼请求。 被告谢中荣辩称,请求驳回原告的全部诉讼请求、事实和理由。原告所述的事实部分属实，部分不属实，属实的部分是：原被告签订的合同及合同约定的部分属实，但是被告并没有任何的违约行为，相反，是原告违约，被告已经依法依约定向原告送达了解除合同的通知，原告至今对解除合同无异议，并且向被告明确表示同意被告的解除门面租赁合同的请求，被告并把钥匙交给原告，因而，被告不存在提前解约的行为。同时，被告并不拖欠原告的租金，被告在租金支付过程中出现的迟延几天或10天，均是得到原告的同意。原告请求支付的2万元租金是依照约定安装天然气，由于原告的违约行为，需要等待解除合同通知效力确定后，被告再向原告依法依约主张权利，因而，暂时还没有把天然气过户给原告，综上，原告的诉讼请求应当全部予以驳回。 原告围绕诉讼请求依法举示了下列证据材料: 1、原被告双方于2017年12月2日签订的门面租赁合同一份，拟证明原被告之间的租赁合同关系成立，合同对租金、租赁期限以及违约责任均有约定。 被告于2019年3月11日向原告邮寄的解除门面租赁合同通知书一张以及收到通知书的信封，拟证明被告违约，提前解除合同。 天然气公司的工商户详述资料照片复印件，拟证明涉案租赁标的物的天然气户头不在原告头上，在谢厚杰的户头上，谢厚杰是被告的儿子。 原被告之间的微信聊天截图打印件，拟证明被告每次支付租金的时间都是延后，属于违约。以及原被告之间关于转租的协商情形，原告一再强调按原合同不变的情况下，同意被告转租。 微信聊天截屏，微信截屏里面有同意函，拟证明原告明确承诺在原合同不变的情况下，允许被告转账，并不是被告所说的涨租金以及将支付租金方式变更为由季付变更为半年付等。 被告就其辩解理由，向法庭依法举示了下列证据材料： 1、门面租赁合同，拟证明原被告签订了门面租赁合同及合同约定内容。 2、非居民天然气共用合同，拟证明被告已经按照合同约定安装了6个立方的天然气。第2条第2部分中有记载，每天计划用气量是6个立方米。 3、原告和谢厚杰的微信聊天截图的打印件1页，拟证明原告已经同意被告提出的解除门面租赁合同通知。 4、被告和原告微信付款和聊天记录截图复印件5页，拟证明2018年10月23日的聊天记录，2019年2月4日被告付给原告24000元，是2019年1月23日到2019年3月23日的租金，2018年10月27日被告付给原告36000元，是2018年10月23日到2019年1月23日的租金。 5、收据一张，拟证明2017年12月22日被告付给原告36000元，是2018年1月23日到2018年4月23日的租金，因为合同约定有一个月的免付租金期限。被告认为是免除的第一个月的租金。 6、房租收据，拟证明2018年4月22日被告付给原告租金，是2018年4月22日到2018年7月23日的租金。 本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认。根据庭审中当事人的陈述主张、举示的证据材料及举质证意见，本院就本案事实认定如下： 2017年12月2日，原告刘文磊与被告谢中荣签订《门面租赁合同》，合同主要约定:甲方(原告)将重庆市沙坪坝区负一层商铺整体租赁给乙方(被告)，甲方同意乙方所租门面作为合法经营用，租赁期限8年，自2017年12月23日起至2025年12月23日止，合同租金每月人民币12000元，第一次乙方应先向甲方支付12000元作为押金并支付三个月房屋租金。本着先付后使用的原则，签合同当天乙方应向甲方支付3个月房屋租金36000元及押金12000元（押金不能作为租金使用），以后每三个月支付一次租金，每次租金金额为三个月房租，乙方应于每三个月租期届满10日前支付下一期三个月租期的租金。自租赁合同签订之日起，2年内租金不变动。第三年开始执行租金上调制，每满一年度上调一次，租金上调幅度为上年度租金的10%。甲方为支持乙方，做出相应费用优惠:(1)甲方在第二个月到第七个月止每个月优惠2000元租金，甲方在乙方支付租金时以返现金形式返还，(2)乙方以甲方名义安装天然气，天然气权属归甲方。若乙方安装6个立方以上的天燃气，甲方补助两万元，剩余费用由乙方承担:若乙方安装低于6个立方的天然气，甲方不予补助。(3)从租赁开始之日起给予乙方一个月房屋空置期优惠，不收取租金。租赁期间，乙方如要转租，需要甲方签字同意，由甲方出面签订转租合同。乙方未按约定期限交付租金，超过15天以上或在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自向第三人转租门面的，甲方有权解除合同。若双方违约，除了按照上面约定执行违约责任外，若甲方违约，甲方退还剩余租金，同时向乙方赔偿5万元；反之，若乙方违约，则甲方有权不退还剩余租金，同时乙方向甲方赔偿5万元违约费。甲方保证8年内不提前解约，但因乙方过错或者不可抗力外，如出现甲方违约，甲方每提前一年解约每年按3万元支付乙方违约金；同样，乙方不得在8年租赁期内提前解约，若非因甲方严重过错或者不可抗力外，乙方每提前一年解除合同按照每年3万元向甲方支付违约金。 原被告双方签订上述合同后，被告从第二期租金开始，存在未按时支付房租的情形，原告为此向被告提出异议，并向被告催收，被告向原告提出转租房屋，双方就转租房屋的具体事宜进行协商未能达成一致意见，被告于2019年3月16日以原告在转租房屋过程中提出改变原合同，增加了承租人的合同义务为由书面通知原告解除合同，原告收到通知后表示同意被告从2019年3月23日起不再租赁门面的请求。随后被告向原告交还了租赁房屋。 另查明,被告儿子谢厚杰为涉案房屋申请安装了用气量6立方米/日的商业用天燃气，被告同意将天燃气过户给原告并在本案审理过程中协助原告办理了过户手续，原告遂撤回了被告配合原告将天燃气户名过户至原告名下的诉讼请求。原告现依法向本院提起诉讼。 审理中，原告陈述被告交还租赁房屋两个月后，原告将房屋出租给他人。经本院主持调解，双方当事人自行和解，因分歧较大未能达成协议。 本院认为，原告与被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，原被告双方在履行合同过程中均严格按照合同的约定全面履行各自的义务，否则应当承担相应的法律责任。被告在履行合同中存在未按时向原告支付租金、提前解除合同的行为，已由原告的陈述、原告举示的双方租赁合同的约定、微信聊天记录、被告举示的微信聊天记录、房租收据等证据以及被告的部分陈述所证明，本院予以确认。原告举示的证据与其陈述及被告的相关事实陈述并无根本矛盾冲突，对本案争议事实的证明力较强，直接证明了本院认定的本案事实，本院可据此依法判决。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。被告未按时向原告支付租金、提前解除合同违反合同约定和法律规定，原告有权依法请求被告支付合同约定的违约金5万元。 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。现租赁房屋中安装有用气量6立方米/日的商业用天燃气，原告主张因被告安装的天燃气用气量与合同约定不符，请求被告给付补助的租金2万元，应当承担举证责任，从双方合同约定来看，天燃气的安装并未低于双方约定标准，符合双方合同约定，原告应当承担未完成举证责任的不利后果，本院对该项诉讼请求不予支持。综合全案证据材料显示的内容，被告转租房屋的前提是取得原告同意或认可，由原告出面签订转租合同，因此本案实质上是因被告自身原因导致其向原告提出解除合同，考虑到之后，原告同意与被告从2019年3月23日起解除合同，被告不再租赁房屋的意思表示，租赁房屋随即交还原告，并且被告现提出不同意支付原告每提前一年解除合同每年3万元的违约金且违约金约定标准过高的抗辩，根据公平原则、诚实信用原则以及从普通人的标准来判断，被告总共给付原告违约金5万元足以弥补原告因此产生的损失，且符合双方合同对违约责任的一般性约定，因此原告请求被告按每提前解除合同一年每年3万元的标准给付违约金，与法律规定不符，本院酌情不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求中合理合法部分，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下： 被告谢中荣于本判决发生法律效力之日起五日内给付原告刘文磊违约金5万元。 驳回原告刘文磊的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2300元（原告已预交），由被告谢中荣负担，此款限被告谢中荣于本判决发生法律效力之日起五日内给付原告刘文磊。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  杭安华 二〇一九年八月二十七日 书记员  陈璐遥