重庆市永川区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0118民初1848号原告：石崇福，男，1943年9月10日出生，汉族，住重庆市永川区。原告：谭庆芝，女，1946年4月11日出生，汉族，住重庆市永川区。委托诉讼代理人：张渝，重庆岩松律师事务所律师(特别授权)。委托诉讼代理人：游生田，重庆岩松律师事务所实习律师。被告：杨彬，男，1984年6月14日出生，仡佬族，住贵州省遵义市。被告：张禹，女，1976年9月10日出生，汉族，住重庆市永川区。原告石崇福、谭庆芝与被告杨彬、张禹相邻关系纠纷一案，本院于2019年1月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告石崇福、谭庆芝的委托诉讼代理人张渝、游生田到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石崇福、谭庆芝向本院提出诉讼请求：1.由二被告将位于重庆市永川区XX小区2幢2单元14-4号房屋内擅自增加的卫生间立即拆除、恢复原状；2.由二被告将位于重庆市永川区XX小区2幢2单元14-4号房屋内擅自改动的现浇板以及混凝土梁恢复原状、停止侵害；3.由二被告立即停止对位于重庆市永川区XX小区2幢2单元14-4号的“沁馨主体公寓”的经营；4.由二被告承担诉讼费。事实和理由：原、被告均居住在位于重庆市永川区XX小区2幢2单元，双方系楼上楼下邻居关系。二被告未经利害关系业主同意，在违反法律、法规及管理规约的情况下将其住房改变为经营性用房，且违反法律规定擅自在其房屋增加卫生间，在房屋装修过程中，现浇板、混凝土存在局部改动，在未经主管部门批准下改变房屋用途，将住宅变为经营性用房，并对外营业，严重影响了居住环境。根据《重庆市物业管理条例》第五十九条、《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十六条、第七十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条的规定，遂起诉来院。被告杨彬、张禹共同辩称，其二人共同所有的重庆市永川区XX小区2幢2单元14-4号房屋是一个楼中楼结构的房屋，在接房时该房屋内部仅有框架结构，连隔墙都没有，卫生间的具体位置也未标示，开发商也未提供装修的图纸和方案，其二人遂按照自己的需求安装了隔墙，设置卫生间。其二人装修的卫生间进行了严格的防水，符合规定，没有对原告造成任何影响。在装修过程中，其二人未改动承重结构，未破坏梁柱。石崇福为阻止其二人装修，向重庆市永川区国土资源和房屋管理局(以下简称永川国房局)、重庆市永川区城乡建设委员会(以下简称永川建委)反映了情况，永川建委和永川国房局派人来检查，其二人如实汇报情况后，永川建委和永川国房局都让其二人继续装修。其二人的房屋如何使用，二原告无权干涉。其二人的房屋有280平方米，面积太大，自己使用不完，其二人遂将房屋出租给重庆文理学院的学生，并在派出所进行了备案。国家鼓励个人依法出租房屋，发展民宿行业，其二人也准备加入民宿行业。其二人在房屋和使用过程中，未对周围环境、消防通道、房屋采光、噪音控制等方面产生任何不好的影响。其二人为了与二原告搞好邻里关系，花了5000元将其二人的房屋铺设了隔音地毯，花了3000元将空调移至楼顶，花了3000元架设窗户雨棚，但二原告仍然觉得产生了影响。综上所述，要求驳回二原告的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告石崇福、谭庆芝于2011年3月7日取得了位于重庆市永川区XX号2幢2单元13-4号房屋的所有权。被告杨彬、张禹于2018年5月30日取得了位于重庆市永川区XX号2幢2单元14-4号房屋的所有权，该房屋为楼中楼结构，名义层为14-15层，建筑面积281.06平方米，该房屋产权证书上无该房屋内部结构图。杨彬、张禹在接房后的装修过程中，该房屋所在小区沁馨苑小区的物业管理公司重庆伯居物业管理有限公司(以下简称伯居公司)向张禹发送了《违章整修整改通知书》，告知因装修客厅卫生间现浇板打掉两层，违反了物业管理条例及国家和地方的相关法律法规，要求在2018年5月18日前对违章部分作出整改或修复。张禹收取该《违章整修整改通知书》后，并未进行整改，伯居公司遂于2018年5月21日向永川国房局、永川区规划局、永川建委进行了报告，报告中载明重庆市永川区XX号2幢2单元14-4号房屋的业主擅自将该房屋15楼客卫间现浇及相对应的顶楼屋面全部拆除，直接导致该单元13楼以下业主客卫间严重受损，尤其是13楼客卫间损失更为惨重，其客卫间顶棚搓沙面大面积脱落，由于将楼顶屋面拆除，导致屋面的水直接流入该客卫间，该公司通知了业主，但业主拒不整改，拆除的屋面及15楼卫生间现浇仍未恢复。2018年12月22日，永川建委向张禹发出了编号为(永)责改[2018]第149号的《责令（限期）改正通知书》，其中载明：在重庆市永川区XX号2幢2单元14-4号房屋装修过程中，现浇板、混凝土梁存在局部改动，造成房屋的安全隐患的行为，违反了《重庆市物业管理条例》第五十九条第三款的规定，根据《重庆市物业管理条例》第八十二条的规定，责令立即停止装修，由原设计单位或具有相应资质的设计单位出具，书面方案方可实施，否则将被损坏的部分恢复原状。杨彬于2018年12月26日签收了该《责令（限期）改正通知书》。2018年12月27日，永川国房局向杨彬发出了编号为永国房[责令停止][2018]3-324号的《责令停止违法行为通知书》，其中载明：你户在房屋装修过程中，擅自在房屋内增加卫生间的行为，涉嫌违反了《重庆市物业管理条例》第五十九条的规定。根据《重庆市物业管理条例》第八十二条的规定，现责令你立即停止上述违法行为，听候处理。杨彬、张禹未按照永川建委、永川国房局出具的通知书进行整改，现已将该房屋名义层14层装修为7间房屋，将名义层15层装修为7间房屋，每间房屋均设有厕所，并以《沁馨时尚主题公寓》的名义对外出租，出租宣传为月租房、日租房、钟点房。审理中，杨彬、张禹称其二人对外租赁时虽然宣传为月租房、日租房、钟点房，但实际均是以月租房的形式对外出租。另查明，在重庆市永川区住房和建设档案馆查询的重庆市永川区XX号2幢2单元14-4号房屋的设计图中，名义层14层有1间厕所，名义层15层有2间厕所。本院认为，邻居之间应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，在行使自己物权的同时，不应对邻居造成妨害和危险。本案中，石崇福、谭庆芝与杨彬、张禹系楼上楼下的邻居关系，杨彬、张禹在装修过程中，忽视安全，对现浇板、混凝土梁进行局部改动，并擅自在房屋内增加卫生间，造成了安全隐患，虽经永川建委和永川国房局责令整改，但至今未按照要求整改，给石崇福、谭庆芝造成了妨害，带来了安全隐患，故本院对于石崇福、谭庆芝要求杨彬、张禹将位于重庆市永川区XX小区2幢2单元14-4号房屋内擅自增加的卫生间立即拆除、恢复原状和将位于重庆市永川区XX小区2幢2单元14-4号房屋内擅自改动的现浇板以及混凝土梁恢复原状的诉讼请求予以支持。杨彬、张禹辩称其二人的装修符合相关规定，没有给石崇福、谭庆芝造成影响的辩称意见与基于伯居公司、永川建委、永川国房局所出具的通知书而查明的事实不符，故本院对于杨彬、张禹的该辩称意见不予采纳。关于石崇福、谭庆芝要求杨彬、张禹立即停止对位于重庆市永川区XX小区2幢2单元14-4号的“沁馨主体公寓”的经营的诉讼请求，因石崇福、谭庆芝举示的证据不足以证明“沁馨主体公寓”给其二人的生活造成了影响，且“沁馨主体公寓”的经营是否合法涉及行政主管部门的行政执法权，不属于民事审理的范畴，故本院对于石崇福、谭庆芝的该项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第八十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第二项、第三项和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、由被告杨彬、张禹于本判决生效后15日内将位于重庆市永川区XX号2幢2单元14-4号房屋内增加的卫生间拆除，恢复原状；二、由被告杨彬、张禹于本判决生效后15日内将位于重庆市永川区XX号2幢2单元14-4号房屋内改动的现浇板以及混凝土梁恢复原状；三、驳回原告石崇福、谭庆芝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，由被告杨彬、张禹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  欧阳毅人民陪审员  胡族国人民陪审员  唐金兰二〇一九年八月十五日书 记 员  苟 鑫