云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书(2019)云2301民初323号原告：张学海，男，1963年6月15日生，汉族，小学文化，云南省楚雄市人，退休工人，住云南省楚雄市。委托诉讼代理人：鲁成海、李金艳，云南精益律师事务所律师(特别授权)。被告：沙建聪，男，1967年10月26日生，汉族，云南省楚雄市人，住云南省楚雄市。被告：杨龙，男，1964年12月16日生，汉族，大专文化，云南省楚雄市人，楚雄市电视台记者，住云南省楚雄市。原告张学海与被告沙建聪、杨龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张学海及其委托诉讼代理人李金艳，被告杨龙到庭参加诉讼，被告沙建聪经本院于2019年3月25日在《楚雄日报》上刊登公告依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张学海向本院提出诉讼请求：1.判令被告沙建聪、杨龙立即为原告办理位于楚雄市储物间不动产权证书，将房屋及储物间过户登记到原告名下；2.判令被告承担按照法律规定由出卖人承担的过户税费；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2007年2月16日，楚雄市鑫洋轮胎股份有限责任公司与被告沙建聪、杨龙签订《售房合同》，约定：楚雄市鑫洋轮胎股份有限责任公司将位于楚雄市院内原住宅楼（房产证号：楚雄市房权证鹿城字第××，土地证号：2××4第402号）及附属临时附着物出让给被告，供被告新建职工宿舍，被告承担房屋、土地过户费用。被告房屋建成后，提供8套房屋（限同一单元内）由楚雄市鑫洋轮胎股份有限责任公司股东先行认购，价格为960元／平方米，剩余部分由被告自行出售；楚雄市鑫洋轮胎股份有限责任公司股东购买的8套住房，被告负责将房产、土地证办到原股东住户个人名下。原告是原楚雄市鑫洋轮胎股份有限责任公司的股东之一，认购了被告在该地块所建住房一套。2007年6月12日，原告再次与被告沙建聪签订《关于参与沙建聪、杨龙等人合作建房的协议》，约定原告张学海认购的住房为1单元2楼111平方米户型，3室2厅1厨1卫1阳台，建筑面积为111平方米，约定总房价为105650元，首期支付房款为50%即53280元。被告给原告在一楼建设不低于12平方米杂物间，每平方米造价550元计算。房屋竣工验收后，由被告在三个月内负责办清原告房产权证，在被告办清房产权证之前，原告质押保证金三千元。合同签订后，原告已支付购房及储物间总价款134280元。2008年，房屋建盖完工交付给原告后，原告即依约接房装修入住至今。入住后，原告多次找二被告协商办理房产证过户事宜，但被告一直未办理。后原告向不动产登记中心查询相得知，二被告于2014年办理了相应房屋产权证、土地使用权证，将包括原告购买的上述房屋在内的整个小区的房屋权属登记在其二人名下。二被告在申请办理房屋产权证时，已经进行了分户测绘，所有的材料已经提交完毕，二被告向房管部门申请按照测绘图分户办理权属证书，但因二人相互间不配合，致使原告购买的上述房屋至今未过户到原告名下。2018年5月，原告等人又联系二被告办理不动产权转移登记，被告杨龙告知原告等人待其与被告沙建聪联系后为原告等人办理过户手续。但二被告至今仍未办理，上述房屋产权仍然登记在二被告名下。2018年10月，因冷洪福与被告沙建聪、楚雄市预盛房地产开发有限公司之间存在民间借贷纠纷，登记在二被告名下的房产被冷洪福申请查封，导致原告的居住使用都受到了影响，后原告提出执行异议申请，楚雄市人民法院以（2018）云2301执异51号及（2019）云2301执异1号裁定停止执行，解除对该涉案房屋及车库的查封。综上，原、被告签订的《关于参与沙建聪、杨龙等人合作建房的协议》，是双方在平等自愿的基础上签订的，意思表示真实、内容合法，合同双方均应当严格按照约定履行各自的义务。原告早在2008年就按约定付清房款、接收房屋并已经取得上述房屋的占有、使用、收益权，但被告一直未将房屋过户到原告名下，至今该房屋仍登记在二被告名下。二被告未按照约定积极履行协助办理房屋过户手续的行为已经构成违约，并严重侵害了原告的合法权益。被告沙建聪未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。被告杨龙辩称，我和沙建聪购买土地建房，8套卖给了股东，约定的建房成本为960元每平方米，土地费用40万元已经支付给股东。原告与沙建聪签订合同，把被告杨龙和沙建聪共有的房屋出售给原告，原告把房款付给了沙建聪个人，与被告杨龙没有任何关系，并不认可原告与沙建聪的交易行为。若要协助原告过户，原告应将剩余房款支付给被告杨龙，并支付配套费8600元，过户产生的税费原告自行承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行当庭证据交换和质证。原告张学海为证明诉讼主张向本院提交了以下证据：1、售房合同、关于参与沙建聪、杨龙等人合作建房的协议1份、收款收据4份；2、楚土国用（2014）第3229号土地证、宗地分户图、房屋分户分层平面图、王宗平、张松等办理已购住房用地分摊表；3、房产查封信息查询情况说明2份、（2018）云2301执异51号、（2019）云2301执异1号执行裁定书1份；4.房产查封信息查询情况说明1份。被告沙建聪未到庭质证，亦未向本院提交证据。被告杨龙未向本院提交证据。经质证，被告杨龙对原告张学海提交的证据1真实性无异议，对证据2、3、4认可，本院认为原告提交的证据能够证明案涉房屋买卖的约定、履行情况，本院予以采信。根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定本案法律事实如下：楚雄州鑫洋轮胎股份有限责任公司原为楚雄鑫洋轮胎工贸有限责任公司，于2008年注销登记。该公司存续期间，原告张学海系股东之一。2007年2月16日，楚雄州鑫洋轮胎股份有限责任公司作为甲方，被告沙建聪、杨龙作为乙方，双方签订《售房合同》，约定：楚雄鑫洋轮胎工贸有限责任公司将位于楚雄市院内原住宅楼（房产证号：楚雄市房权证鹿城字第××，土地证号：2××4第402号）及附属临时附着物以40万人民币出让给被告沙建聪、杨龙，供被告新建职工宿舍，被告承担房屋、土地过户费用。协议约定:被告房屋建成后，提供8套房屋（限同一单元内）由楚雄鑫洋轮胎股份有限责任公司股东先行认购，价格为960元／平方米，剩余部分由被告自行出售；楚雄州鑫洋轮胎股份有限责任公司股东购买的8套住房，被告负责将房产、土地证办到原股东住户个人名下。原告张学海作为股东之一，认购了被告在该地块所建住房一套。2007年6月12日，原告张学海再次与被告沙建聪签订《关于参与沙建聪、杨龙等人合作建房的协议》，约定：“……张学海自愿参与沙建聪（此宗地住房项目法人代表）等人合作建房。现就建房相关合作事项协商作出如下约定：一、建筑的具体内容：1.该所建住房用地位于楚雄院内，该房屋及所占土地由原楚雄鑫洋轮胎工贸有限公司出售给沙建聪、杨龙，并已由沙建聪（作为法人代表）、杨龙等人取得70年房产土地使用权，使用性质为住宅用地（附相关土地批准法律文件作为协议之附件）。2.乙方张学海认购住房为一单元二楼111㎡户型，3室、2厅、1厨、1卫、1阳台，建筑面积约为111平方米（以设计图纸实建面积为准）。……六、张学海参与该宗地合作建设住房总房价为￥10.565万元整。首期支付房款为50%（即：5.328万元整），余款分二期支付（视建设工程进度交款，末期房款为交付房门钥匙时付清）。交款收据由沙建聪亲笔开出（盖章签字），并作为该协议之附件……八、此协议一式二份，具有同等法律效力，经双方签字并由张学海支付首期房款后生效。九、房屋竣工验收后，由甲方在三个月内负责办清原告房产权证，在被告办清房产权证之前，原告质押保证金三千元。十、甲方给乙方在一楼建设不低于12平方米杂物间，每平方米造价550元计算。”沙建聪、张学海均在该协议上签名捺印。2007年6月14日，沙建聪向张学海出具并加盖沙建聪个人印章的《收款收据》，载明收到张学海支付的“楚雄市院内一单元二楼111㎡住宅款一期￥53280元。”沙建聪出具并加盖沙建聪个人印章的《收款收据》，载明：2007年9月30日张学海支付住宅购房款21000元，2007年12月30日张学海支付购房款20000元，2008年1月31日张学海支付购房款20000元，2008年6月20日张学海支付购房款20000元。建房项目完成后，沙建聪、杨龙将张学海购买的上述住宅及车库申请登记为沙建聪、杨龙共同共有，住宅不动产权证号为：00131455，登记的房屋坐落为楚雄市，登记的建筑面积为125.43平方米；储物间不动产权证号为：00131451，登记的车库坐落为楚雄市，登记的建筑面积为27.42平方米。涉案的房屋及储物间，因登记在沙建聪名下，于2018年8月14日被本院作为沙建聪财产查封，原告张学海于2018年10月31日对本院的执行措施提出书面异议，本院于2018年11月2日作出（2018）2301执异51号执行裁定书及（2019）云2301执异1号裁定书，裁定异议人张学海的理由成立，停止执行被执行人沙建聪同杨龙共同共有的位于楚雄市产，并解除对上述房屋的查封。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告参与签订《售房合同》以及原告与被告沙建聪签订的《关于参与沙建聪、杨龙等人合作建房的协议》，合同内容均未违反相关法律法规强制性规定。《售房合同》已经合同相对方被告沙建聪、杨龙签名或者捺印。原告参与签订《售房合同》以及原告与被告沙建聪签订的《关于参与沙建聪、杨龙等人合作建房的协议》，虽然没有被告杨龙的签名或者捺印，但因被告沙建聪、杨龙共同承揽涉案工程施工，二人之间已构成事实上的个人合伙关系，且被告沙建聪在该协议中表示其系此宗地住房项目法人代表，根据《中华人民共和国民法通则》第三十四条第二款“合伙人可以推举负责人。合伙负责人和其他人员的经营活动，由全体合伙人承担民事责任”之规定，该协议除了约束协议当事人即原告和被告沙建聪外，对被告杨龙亦当具有法定约束力。依照《关于参与沙建聪、杨龙等人合作建房的协议》内容，原告与二被告之间实际形成房屋买卖合同关系，原告向被告购买了一套111㎡户型的住房和一个储物间。根据协议约定及原告庭审中的自认，原告所购住房均是以每平方米960元的单价计算，建筑面积以设计图纸实建面积为准。从庭审查明的法律事实看，原告所购202室建筑面积实际为125.43平方米，房屋总价款应为120412.80元，C4储物间27.42平方米以每平方米550元的单价计算，房款总价15081元，以上202室及C4室储物间共计价款135493.80元，扣除原告张学海在协议签订后已支付的134280元，剩余未支付房款1213.80元，诉讼过程中原告明确表示同意支付，并已实际支付至本院执行款账户。综上，原告按协议约定付清了房款，在涉案房屋实际建筑面积超出协议约定面积后，原告已补交清购房款，已经履行了自己的义务，因此，被告沙建聪、杨龙除已履行的房屋交付义务外，还应按协议约定协助原告办理上述涉案房屋产权转移登记手续。关于被告杨龙要求原告承担配套费的辩解理由，被告杨龙未举证证明原告除涉案协议约定的购房款外还需负担配套费，故其辩解理由无合同依据，本院不予支持。原告的第二项诉讼请求，其在庭审中明确表示放弃，愿意自行承担过户产生的相关税费，此系当事人对自己权益的处分，且不违反法律规定，不损害他人利益，本院予以确认。被告沙建聪经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为被告沙建聪自行放弃法律所赋予其行使诉讼的权利，应承担对其不利的诉讼后果。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第三十四条第二款，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条第一款之规定，判决如下：由被告沙建聪、杨龙于本判决生效之日起十日内协助原告张学海将位于楚雄市（不动产权证号：00131455）及B幢1层C4室（不动产权证号：00131451）过户登记至原告张学海名下，过户产生的相关税费由原告张学海自行承担。案件受理费100元，公告费500元，由被告沙建聪、杨龙负担（未交，于本判决生效之日起十日内交纳，款交本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  钟学圣人民陪审员  杨 萍人民陪审员  马赛仙二〇一九年八月二十八日书 记 员  孙铭霞