山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）晋0802民特26号 申请人：任艳，女。 被申请人:刘登极，男。 被申请人:宋慧艳，女，系被申请人刘登极之妻。 申请人任艳与被申请人刘登极、宋慧艳申请实现担保物权纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 申请人任艳称，2014年元月，被申请人刘登极、宋慧艳因做生意需要，提出向申请人任艳借款，约定月利率3%。2014年7月4日，申请人任艳与被申请人刘登极、宋慧艳签订了《房产抵押借款合同》，约定申请人任艳出借给被申请人刘登极、宋慧艳7000000元，被申请人刘登极、宋慧艳自愿将位于运城市东城区高家垣中巷××号的三套房屋抵押给申请人任艳，双方办理了抵押登记，三套房屋他项权证号为运城市房他证市辖区字第14××号号。至2014年8月18日，二被申请人共向申请人任艳借款6000000元。借款到期后，二被申请人未能偿还申请人任艳借款本息。二被申请人系夫妻关系，是借款人同时也是抵押人，应对本案债务承担共同清偿责任。现二被申请人经济状况恶化，无法履行还款义务，申请人任艳多次催款无果，特提起本案申请，请求依法裁定准予对被申请人刘登极、宋慧艳共同共有的位于运城市东城区高家垣中巷××号，幢-1层号，幢1层号（房产证号：运城市房权证市辖区字第12××号，共有权证号：运城市房权证市辖区字第12××-1号，面积为1384.86㎡）、位于运城市东城区高家垣中巷××号，幢2层号（房产证号：运城市房权证市辖区字第12××2号，共有权证号：运城市房权证市辖区字第12××2-1号，面积为661.92㎡）、位于运城市东城区高家垣中巷××号，幢3层1号（房产证号：运城市房权证市辖区字第12××3号，共有权证号：运城市房权证市辖区字第12××3-1号，面积为620㎡）的三套房屋（上述三套房屋的他项权证号为运城市房他证市辖区字第14××号）进行拍卖、变卖，所得款项由申请人任艳在6000000本金及利息（利息按照月利率2%从2014年8月18开始计算至本金全部清偿完毕为止）的范围内优先受偿。 被申请人刘登极称，向申请人任艳借款6000000元并约定月利率3%属实，二被申请人自愿用共同共有的三套房屋对借款6000000元提供抵押，并办理了他项权证。现因经营困难无力偿还，同意拍卖、变卖抵押物清偿债务。 被申请人宋慧艳称，向申请人任艳借款6000000元属实，办理他项权证亦属实，同意拍卖、变卖抵押物来清偿债务。 申请人任艳就其主张提供了以下证据： 1、2014年7月4日申请人任艳与被申请人刘登极、宋慧艳签订的《房产抵押借款合同》。该合同约定：二被申请人因经营需要向申请人任艳借款，双方经协商一致，二被申请人同意以其合法拥有的房产作为抵押物；借款金额为7000000元，期限为2014年7月4日至2014年12月4日（按实际收到借款日计算），借期5个月，到期一次性全额归还本息；3、二被申请人愿意以房产证号分别为：运城市房权证市辖区字第12××号号、运城市房权证市辖区字第12××号2号、运城市房权证市辖区字第12××号3号的三套房屋办理抵押，房屋面积为2666.78㎡。 拟证明：被申请人刘登极、宋慧艳自愿用其共同共有的房屋作抵押，保证申请人任艳债权的实现。 银行转账明细及支取现金明细，其中，2014年1月14日，申请人任艳委托郑某英向被申请人刘登极转款1455000元；2014年1月23日，申请人任艳委托郑某英向被申请人刘登极转款500000元；2014年2月17日，申请人任艳委托郑某英向被申请人刘登极转款895000元；2014年2月24日，申请人任艳委托郑某英向被申请人刘登极转款291000元；2014年6月18日申请人任艳向被申请人刘登极转账528000元；2014年7月9日，申请人任艳向被申请人刘登极转账679000元；2014年7月16日，申请人任艳向被申请人刘登极转账898000元；剩余754000元申请人任艳系现金交付被申请人刘登极，总计出借给二被申请人6000000元。 拟证明：申请人任艳已履行了出借6000000元的义务。 抵押房屋的所有权证、共有权证复印件。其中，位于运城市东城区高家垣中巷××号，幢-1层号，幢1层号的房屋所有权证号为运城市房权证市辖区字第12××号，共有权证号为运城市房权证市辖区字第12××-1号，建筑面积为1384.86㎡；位于运城市东城区高家垣中巷××号，幢2层号房屋的所有权证号为运城市房权证市辖区字第12××2号，共有权证号为运城市房权证市辖区字第12××2-1号，面积为661.92㎡；位于运城市东城区高家垣中巷××号，幢3层1号房屋的所有权证号为运城市房权证市辖区字第12××3号，共有权证号为运城市房权证市辖区字第12××3-1号，面积为620㎡。 拟证明：案涉的三套房屋系被申请人刘登极、宋慧艳二人共同共有。 编号为运城市房他证市辖区字第14××号号的房屋他项权证，该他项权附记注明该笔业务共抵押三套房产，房产证号分别为12××号、12××2、12××3。 拟证明：抵押物权依法设立并生效，申请人任艳为涉案房屋的抵押权人。 5、2014年8月18日被申请人刘登极向申请人任艳出具的借款借据。 拟证明：申请人任艳与二被申请人之间的民间借贷关系真实存在，合法有效。 申请人任艳同时申请证人郑某英出庭作证，证人郑某英证实向被申请人刘登极转款系受申请人任艳委托，所转款项与郑某英无关。 被申请人刘登极、宋慧艳对申请人任艳提交证据的真实性、合法性、关联性均无异议。对证人证言亦无异议。 经审查查明，被申请人刘登极、宋慧艳系夫妻关系。2014年元月，二被申请人刘登极、宋慧艳因做生意需要，提出向申请人任艳借款，双方约定借款月利率为3%。2014年7月4日，申请人任艳与被申请人刘登极、宋慧艳签订《房产抵押借款合同》。约定申请人任艳出借给被申请人刘登极7000000元，被申请人刘登极、宋慧艳将位于运城市东城区高家垣中巷××号，幢-1层号，幢1层号（房产证号：运城市房权证市辖区字第12××号，共有权证号：运城市房权证市辖区字第12××号-1号，面积为1384.86㎡）、位于运城市东城区高家垣中巷××号，幢2层号（房产证号：运城市房权证市辖区字第12××2号，共有权证号：运城市房权证市辖区字第12××2-1号，面积为661.92㎡）、位于运城市东城区高家垣中巷××号，幢3层1号（房产证号：运城市房权证市辖区字第12××3号，共有权证号：运城市房权证市辖区字第12××号3-1号，面积为620㎡）的三套房屋抵押给申请人任艳。并于同日办理了他项权证，他项权证号为运城市房他证市辖区字第14××号。后双方于2014年8月18日达成书面协议，约定借款金额为6000000元。至2014年8月18日，二被申请人共向申请人任艳借款6000000元。 本院认为，申请人任艳与被申请人刘登极、宋慧艳之间的借款事实真实存在，合法有效。被申请人刘登极、宋慧艳与申请人任艳签订的《房产抵押借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被申请人刘登极、宋慧艳自愿以二人共同共有的三套房屋为其向申请人任艳的6000000元借款本息提供抵押担保，双方已依法办理了抵押登记，该抵押登记行为亦合法有效。在申请人任艳履行出借义务后，二被申请人未按约定履行还款义务，已构成违约，本案实现担保物权的条件已成就，申请人任艳作为抵押权人，向本院申请实现担保物权，符合法律规定，应予准许。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百七十二条第一项之规定，裁定如下： 对被申请人刘登极、宋慧艳共同共有的位于运城市东城区高家垣中巷××号，幢-1层号，幢1层号（房产证号：运城市房权证市辖区字第12××号，共有权证号：运城市房权证市辖区字第12××-1号，面积为1384.86㎡）、位于运城市东城区高家垣中巷××号，幢2层号（房产证号：运城市房权证市辖区字第12××2号，共有权证号：运城市房权证市辖区字第12××2-1号，面积为661.92㎡）、位于运城市东城区高家垣中巷××号，幢3层1号（房产证号：运城市房权证市辖区字第12××3号，共有权证号：运城市房权证市辖区字第12××3-1号，面积为620㎡）的三套房屋（该三套房屋他项权证号为运城市房他证市辖区字第14××号）进行拍卖、变卖，所得款项由申请人任艳在6000000本金及利息（利息按月利率2%自2014年8月18日起计算至本金全部清偿完毕之日止）的范围内优先受偿。 申请费100元，由被申请人刘登极、宋慧艳共同负担。 如不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审判长  王晓虹 审判员  畅清泉 审判员  张 军 二〇一九年八月二十一日 书记员  刘 珊