广西壮族自治区融安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0224民初312号 原告：中国农业银行股份有限公司融安县支行。住所地：融安县长安镇桔香南路103号。统一社会信用代码：91450224899910773J。 负责人：谭兵，该支行行长。 委托诉讼代理人：覃世明，该支行风险管理部主任。 委托诉讼代理人：白建荣，该支行业务部客户经理。 被告：李冬妮，女，1985年11月23日出生，汉族，初中文化，个体户，户籍地广西融安县，现住融水县。 委托诉讼代理人：吴圣涛，男，1989年11月19日出生，汉族，高中文化，个体户，户籍地浙江省温州市永嘉县，现住融安县。 被告：广西宝龙房地产开发有限公司。住所地：融安县长安镇融江北路（原穗丰市场）。注册号：450224200000688。 法定代表人：吴顺游。 原告中国农业银行股份有限公司融安县支行与被告李冬妮、广西宝龙房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月22日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司融安县支行的委托诉讼代理人覃世明、被告李冬妮及其委托诉讼代理人吴圣涛到庭参加诉讼，被告广西宝龙房地产开发有限公司经本院公告送达开庭传票后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令解除原告与李冬妮签订2012年4月27日的合同编号为：45020120120030448的《个人购房担保借款合同》；二、判令要求被告李冬妮归还借款本息222204.13元（其中：本金212551.43元、利息9653.13元。利息算至2019年1月29日，之后利息按合同约定续计）；三、判令被告广西宝龙房地产开发有限公司对被告李冬妮所欠原告上述的贷款本息承担连带偿还责任；四、本案的费用由被告承担。事实与理由：被告李冬妮于2012年4月10日向原告申请借款人民币259000元，用于购买位于融安县长安镇融江北路（原穗丰市场）“东方明珠”第6幢A单元16层3号的商品房。原告经核实后于2012年4月27日与李冬妮签订了《个人购房担保借款合同》，合同编号为45020120120030448，合同借款期限为20年。合同第三十一条约定借款期间内分期还款。借款人以每壹个月为一个还款周期，共240期，原告与二被告均在合同上签章确认。2012年5月9日原告向其发放贷款人民币259000元，每期末月的9日为还款日。贷款按合同约定于当日转入广西宝龙房地产开发有限公司的对公存款账户20×××20账内。根据《个人购房担保借款合同》第10.1条款的相关约定，广西宝龙房地产开发有限公司对被告李冬妮所欠原告贷款本息提供连带责任保证担保。根据《个人购房担保借款合同》第三十七条约定：被告广西宝龙房地产开发有限公司对被告李冬妮提供“阶段性保证担保+抵押”。原告与被告广西宝龙房地产开发有限公司还签订了《一手房贷款业务银企合作协议》，该协议第十四条约定：“广西宝龙房地产开发有限公司承担连带责任保证期间，购房人未按合同约定按期还本付息的，由广西宝龙房地产开发有限公司代为偿还。”。贷款发放后，合同约定以每壹个月为一个还款周期，但李冬妮自2018年3月31日后拒不履行还款义务，逾期还款至今已达5期。保证人广西宝龙房地产开发有限公司也未履行保证义务。鉴于李冬妮和广西宝龙房地产开发有限公司严重违约，根据原告与二被告签订的《个人购房担保借款合同》第12.4及40条款的相关约定，为保证原告的合法权益，原告向法院提起诉讼，请求依法支持原告的上述请求事项。 被告李冬妮辩称，一是从合同上交房时间到现在已经有八年了，到现在还没有房产证；二是开发商现在已经跑了，没人负责，房子也出现很多问题，房子一表一户、电梯、设施都存在问题，柳州那边不验收不得房产证；之前都是按时交房贷的，只是停了三次没交，原来已经欠了几期的现在已经还了。我的意见是按照借款合同来履行，不同意解除合同。 被告广西宝龙房地产开发有限公司依照法律的规定有答辩、举证和对原告提交的证据进行质证的权利，被告广西宝龙房地产开发有限公司经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票后，在法定期限内既未提出答辩和提供证据，也未到庭参加诉讼活动，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2012年4月10日，被告李冬妮因购买融安县长安镇融江北路（原穗丰市场）“东方明珠”第6幢A单元16层3号商品房，向原告申请借款人民币259000元。原告经核实后于2012年4月27日与被告李冬妮签订了《个人购房担保借款合同》，合同编号为45020120120030448。合同约定借款金额为259000元；借款用途为购买房产；借款期限240个月；还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；保证方式为：阶段性保证+抵押，由阶段性保证人广西宝龙房地产开发有限公司按10.1和10.3约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按10.2和10.3约定提供抵押担保。 合同签订后，原告于2012年5月9日向被告李冬妮发放贷款人民币259000元，每期末月的9日为还款日。贷款按合同约定于当日转入广西宝龙房地产开发有限公司的对公存款账户20×××20账内。贷款发放后，合同约定以每壹个月为一个还款周期，但李冬妮自2018年8月31日后不按约定履行还款义务，逾期还款已达5期，截至2019年1月29日止，被告李冬妮尚欠原告借款本金212551.43元，利息9653.13元。 另查明，被告李冬妮在收到本案起诉状副本后，归还了部分本息，截至2019年8月22日止，被告李冬妮尚欠原告应还借款本金11667.11元，应还借款利息10359.83元；尚欠原告借款本金总金额为208359.06元，利息总金额为11105.79元。 本院认为，原告中国农业银行股份有限公司融安县支行与借款人被告李冬妮签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应当确认该合同合法有效。依法有效成立的合同，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告按照合同约定已履行了向被告李冬妮发放借款259000元的义务，被告李冬妮作为借款人应当按照合同约定的期限支付借款利息及返还到期借款本金，但是被告李冬妮未按合同约定返还到期借款本金，亦未按照合同约定支付借款利息，其行为已经构成违约。原告要求解除双方签订的《个人购房担保借款合同》并要求被告李冬妮偿还尚欠借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《个人购房担保借款合同》中对利息之约定，未违反法律规定，截止至2019年8月22日止的利息11105.79元，被告李冬妮应当支付给原告；之后利息应从2019年8月23日起按《个人购房担保借款合同》约定计算至实际清偿之日止。 被告广西宝龙房地产开发有限公司在原告与被告李冬妮所签订的《个人购房担保借款合同》保证人处盖章确认提供保证担保，是其真实意思表示，本院予以确认。原告已依约向被告李冬妮发放了贷款，被告李冬妮亦将该款作为购房款转支付给被告广西宝龙房地产开发有限公司。但被告李冬妮借款后没有依照约定按期归还借款，已构成违约，原告要求按照合同约定解除合同及要求被告李冬妮归还尚欠借款本金及利息的请求，符合相关法律规定，本院予以支持。被告广西宝龙房地产开发有限公司在被告李冬妮的《个人购房担保借款合同》保证人处盖章确认保证，应当按照合同约定对被告李冬妮的借款承担连带保证责任；被告广西宝龙房地产开发有限公司在承担保证责任后，可对被告李冬妮依法享有追偿权。 被告李冬妮、广西宝龙房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司融安县支行与被告李冬妮于2012年4月27日签订的合同编号为45020120120030448的《个人购房担保借款合同》； 二、被告李冬妮应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司融安县支行借款本金208359.06元及利息11105.79元，合计219464.85元（利息计算至2019年8月22日止，之后利息从2019年8月23日起按《个人购房担保借款合同》约定计算至实际清偿之日止。）； 三、被告广西宝龙房地产开发有限公司对被告李冬妮应偿还原告中国农业银行股份有限公司融安县支行上述第二项借款本息承担连带责任。 义务人如未按照本判决指定的时间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费4633元，公告费560元，由被告李冬妮负担，被告广西宝龙房地产开发有限公司对此款承担连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  黄秀红 审 判 员  吴献国 人民陪审员  廖 昱 二〇一九年八月三十日 法官 助理  王 涛 书 记 员  石 爽