广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0118民初5093号原告：刘伟清，男，1966年11月20日出生，汉族，住广东省兴宁市。被告：张丹，女，1982年10月28日出生，汉族，住广州市黄埔区。原告刘伟清诉被告张丹房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘伟清、被告张丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘伟清诉讼请求为：一、原、被告解除合同；二、被告支付原告两个月租金4000元；三、被告支付原告物业管理费及水电费1040.52元；四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告在2018年11月13日签订《商铺租赁合同》，约定了租赁期限以及租金、违约责任等。但是被告已经拖欠2019年5月、6月两个月的租金、物业管理费及水电费。且由于被告阻扰，原告无法正常出租，为此，诉至法院，望判如所请。被告张丹辩称：一、2019年4月4日已经给过4月的租金。二、2019年4月19日已经和房东女儿刘慧提出不续租，刘慧提出在本人装修费用赔偿上可以协商。三、2019年5月3日房东已经拿走店面钥匙。四、2019年5月22日本人名下广州市维尔家政服务有限公司在增城市工商局申请注销公司，同日在增城市地税局注销税务登记，并在工商局官网网上公示。（公示45个自然日后），于2019年7月8日完成全部注销手续。五、2019年4月4日给完租金以后，办公家具用品已经搬离，不在上述地址办公，没有占用房东店面。经审理查明：2018年11月13日，原告（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）签订《商铺租赁合同》，载明“……1、甲方将其合法拥有的座落于荔城大道嘉江街71号的门面房出租给乙方用于经营，……三、租赁期限2年，自2018年12月1日起至2020年12月1日止。……四、租金及支付方式签订日开始租金为每月贰仟元，乙方在每月10号前交清当月房租，2020年1月1日起，商铺租金每年递增300元。……五、房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付4000元押金以及当月租金2000元。合同期满押金退回（不计利息），期间违约不退回。……七、乙方的权利义务……3、在租赁期内因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费等等均由乙方自行承担。……十、合同的变更和解除1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同(1)未按约定期限交付租金，超过15天以上的……十一、其他条款甲，乙双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前一个月通知对方待双方同意后，方可办理手续。若甲方违约，除要负责退还给乙方相应期限内的房租外，还需支付给乙方月租三倍的赔偿金。反之，若乙方违约，则甲方有权不退还押金和租金。……”。2019年6月8日，《四季阳光物业服务中心缴费通知单》，载明，前期物业费：2019年1月1日至2019年1月31日为170.85元；2019年2月1日至2019年5月31日，前期物业费为683.4元，2019年6月1日至2019年6月30日，物业费170.85元。2018年12月1日至2018年12月31日的前期电费公摊1.65元。2019年1月1日至2019年4与27日的前期电费公摊6.71元。2019年5月1日至2019年5月30日的电费公摊为2.06元。2018年12月1日至2018年12月30日的前期电费5元，以上合计1040.52元。被告提供微信记录，拟证明其与原告的女儿进行协商，且原告已经拿回涉案店铺的钥匙。被告与中介的微信记录显示，在2019年5月3日，中介回复已经拿了钥匙。与原告女儿的微信记录显示，在2019年5月3日，与原告女儿沟通要求补偿装修费。在2019年5月6日，与原告女儿沟通，被告要放中介进行转手出租。另查明，原告要求被告腾空返还商铺给原告。审理中，原、被告确认，租赁地址是荔城街嘉汇路71号。原告陈述以下事实，1、原告在2019年5月2日去中介处拿了钥匙带客户看楼。2、原告没有收回涉案商铺。被告陈述以下事实，1、之所以不再租赁原告商铺，是因为这个商铺店面比较偏僻，客户不喜欢这个地方，而且被告经营状况不是很好，一直在亏本，所以不想继续经营。2、与中介的微信记录，是因为被告想把涉案商铺顶手出去。3、被告在2019年4月14日同原告提出不再继续租赁。4、被告在2019年3月13日10点的时候搬离涉案商铺，但是没有告知原告。5、在涉案商铺留下一个柜桌，但是这个柜桌可以不要。6、对于2019年4月之前的物业服务费、水电费认可，但是之后的不应由被告支付。因为被告已经搬走了。本院认为：原告与被告之间签订的《商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人应恪守履行。现原告与被告为涉案合同的相对方，故原告在本案中主张权利，并无不当。根据双方合同的约定及庭审陈述，可知涉案商铺的租赁期限至2020年12月1日。现被告在租赁期限到期之前即不再进行租赁，其陈述不再继续租赁的的理由为：商铺位置偏僻，生意亏损。被告提出不再继续租赁的理由显然理据不足，已经构成违约。故本院认定被告为涉案租赁合同的违约方。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。”的规定，原告要求解除涉案《商铺租赁合同》，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，原告要求被告返还涉案商铺于法有据，本院予以支持。因被告作为违约方，其应当承担相应的违约责任。根据被告提供的微信记录显示，在2019年5月6日，被告仍然在与原告沟通将涉案商铺顶手出去；而原告在2019年5月2日去到中介处拿回钥匙，但涉案房屋内还有被告经营的物品，且被告也没有同原告进行交接，故本院综合原告止损义务和被告违约责任，被告应支付2019年5月和6月的租金合计4000元。因此，截止至2019年6月的水电费和物业管理费合计1040.52元，也应由被告予以支付。至于被告抗辩认为需要原告进行补偿装修费，被告没有提出反诉，本院对此不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告刘伟清与被告张丹签订的《商铺租赁合同》；二、被告张丹在本判决发生法律效力之日起十日内支付原告刘伟清相应的租金（占用费）4000元；三、被告张丹在本判决发生法律效力之日起十日内，腾空位于增城区荔城街荔城大道嘉汇街71号的商铺返还给原告刘伟清；四、被告张丹在本判决发生法律效力之日起十日内，支付拖欠的物业服务费、公摊电费、电费合计1040.52元给原告刘伟清；四、驳回原告刘伟清的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500元，由被告张丹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员 刘 勋二〇一九年八月二十二日书记员 刘耀允附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。