云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2301民初2010号原告：交通银行股份有限公司楚雄分行，住所地：云南省楚雄市北浦路102号，统一社会信用代码：9153230070988988X4。负责人：李俊，该分行行长。委托诉讼代理人：杨开驷，云南楚恒律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：楚雄兆顺房地产开发有限责任公司，住所地：云南省楚雄市鹿城镇鹿城南路兆顺第一城B幢15楼，统一社会信用代码：91532301693077202U。诉讼代表人：楚雄兆顺房地产开发有限责任公司管理人。委托诉讼代理人：苏再美，北京德恒（昆明）律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告交通银行股份有限公司楚雄分行（以下简称：交通银行楚雄分行）与被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司（以下简称：兆顺房地产公司）普通破产债权确认纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行楚雄分行的委托诉讼代理人杨开驷、被告兆顺房地产公司诉讼代表人的委托诉讼代理人苏再美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行楚雄分行向本院提出诉讼请求:1.请求依法确认原告向被告管理人申报的应由被告承担的（因沈洪琼与被告兆顺房地产公司购房向原告申请的金融借款）连带责任保证债权273613.62元（债权编号：0484-04）；2.本案相关诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年7月13日，兆顺房地产公司与交通银行楚雄分行签订《交通银行个人住房抵押贷款业务合作协议》，协议约定：为保障甲方向购房人发放的贷款的安全，在本协议签署之日，乙方应当按照本协议附件一的格式向甲方出具“股东大会/股东会决议”，以表明乙方股东大会同意为任一购房人的全部贷款提供连带责任保证。购房人取得所购房屋的《房地产权证》并以其所购房屋为甲方贷款设定抵押担保，甲方取得抵押登记证明文件正本之日起，乙方的保证责任解除。在乙方提交该“股东大会/股东会决议”前，甲方没有义务与乙方开展本协议项下的合作。乙方违反本协议项下任一义务或发生、出现本协议第5.3款、5.4款所述事件或情形的，甲方有权采取以下一种或数种措施：（2）要求乙方赔偿因其违反义务而给甲方造成的所有损失。依据借款人（甲方）、原告（乙方）、被告（丙方）签订的《个人房产抵押贷款合同》中的保证：丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证。保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年；分期还款的，保证期间按各还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止。保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及乙方实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。各方特别约定如下：上述保证条款效力独立于本合同，本合同或其有关条款无效时不影响上述保证条款的效力。对甲方在主合同无效后应承担的返还责任或赔偿责任，丙方应承担连带保证责任。2013年2月26日，沈洪琼向兆顺房地产公司购买位于楚雄市交叉口西北侧的兆顺·第一城D幢5单元29层2909号房地产资金不足，向原告申请按揭贷款330000元，为此，沈洪琼、兆顺房地产公司与原告签订《个人房产抵押贷款合同》，2013年3月18日，原告向沈洪琼发放贷款330000元，并按约定以其购房款名义将款项转至被告兆顺房地产公司账户内。截止被告破产申请受理时，沈洪琼欠原告借款本息273613.62元。2018年6月11日，楚雄市人民法院裁定受理兆顺房地产公司申请破产案，同时，因被告单方面的原因，未办理上述个人购房《房地产权证》及为贷款设定抵押担保。根据《中华人民共和国破产法》之规定，原告依法向被告管理人申报债权，请求确认债权金额273613.62元，2019年4月2日，被告管理人确认原告申报债权为0.00元，为此，原告依法向被告管理人提起异议，2019年4月27日，经被告管理人审查认为原告申报的债权为暂缓确认债权，该行为违反了原、被告双方签订的《交通银行个人住房抵押贷款业务合作协议》规定，严重侵犯原告的合法权益，现根据《中华人民共和国破产法》第五十八条之规定，依法提起诉讼。被告兆顺房地产公司辩称，1.在本案中沈洪琼存在逾期正常还贷的情况，债权金额是不确定的。2.被告并非承担无条件的连带责任，根据交通银行的《个人房产抵押贷款合同》第3.1条、第5.5条及股东决议，都明确的约定如果被告取得了按揭贷款、所售房屋的抵押权，则被告的连带责任解除，所以这是一个附解除条件的连带担保责任。根据《合同法》第45条,《破产法》第117条，应看最后分配公告日时解除条件是否成就。如果解除条件成就，被告就不再承担连带责任，如果未成就，被告会承担连带责任，并将原告实际应享有的清偿额，实际分配给原告。基于以上原因，管理人现在做了暂缓的审核意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告兆顺房地产公司对原告交通银行楚雄分行提交的以下证据:1.《交通银行个人住房抵押贷款业务合作协议》；2.交通银行个人贷款申请表；3.《个人房产抵押贷款合同》；4.借款凭证、借款凭证（回单）；5.担保函；6.商品房买卖合同登记备案表；7.楚雄兆顺房地产开发有限责任公司等八家公司管理人关于债权异议审查情况的通知;8.交通银行楚雄分行贷款情况表均无异议。原告交通银行楚雄分行对被告提交的以下证据：交通银行楚雄分行贷款情况表无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审调查和审查确认的证据，本院确认如下法律事实：2011年7月13日，交通银行楚雄分行（甲方）与兆顺房地产公司（乙方）签订《交通银行个人住房抵押贷款业务合作协议》，协议约定：为保障甲方向购房人发放的贷款的安全，在本协议签署之日，乙方应当按照本协议附件一的格式向甲方出具“股东大会/股东会决议”，以表明乙方股东大会同意为任一购房人的全部贷款提供连带责任保证。购房人取得所购房屋的《房地产权证》并以其所购房屋为甲方贷款设定抵押担保，甲方取得抵押登记证明文件正本之日起，乙方的保证责任解除。本协议合作期限为叁年。2013年2月26日，沈洪琼因向兆顺房地产公司购买兆顺·第一城D幢5单元29层2909号房屋向原告申请贷款330000元，贷款期限240个月。同年3月15日，甲方（借款人即抵押人）沈洪琼、丙方（保证人）兆顺房地产公司与乙方（贷款人即抵押权人）交通银行楚雄分行签订《个人房产抵押贷款合同》，约定：甲方贷款用于购买楚雄市交叉口西北侧兆顺·第一城D幢5单元29层2909号房屋，贷款金额为330000元，贷款期限240个月，贷款期限自放款日起算，还款方式为等额本息还款，还款日为放款日的对应日。本合同项下抵押物为楚雄市交叉口西北侧兆顺·第一城D幢5单元29层2909号房屋，甲方应在本合同签订后立即向有关登记机关办理抵押登记手续，并在登记手续办妥后将抵押登记证明文件正本交乙方保管。贷款的支付方式为受托支付，将贷款资金支付至兆顺房地产公司的账户。丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年；分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止。保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及乙方实现债权的费用。甲方未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，丙方应按乙方的要求立即支付甲方的全部到期应付款项。甲方取得第二十二条约定房屋的权利证明，且乙方取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，丙方的保证责任解除。但在乙方取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，甲方已有欠款或欠费的，丙方对该部分应付款项仍应承担保证责任。各方特别约定，上述保证条款效力独立于本合同，本合同或其有关条款无效时不影响上述保证条款的效力。2013年2月26日，被告兆顺房地产公司向原告交通银行楚雄分行出具担保函，为购房人沈洪琼根据编号为2013552703001100002的《个人住房抵押贷款合同》向原告申请的贷款提供连带责任保证，内容如下：1、主债权本金为人民币叁拾叁万元，利率根据主合同的约定。2、保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。3、保证期间为购房人的债务履行期限届满之日起两年。4、自主合同生效之日起，购房人未支付主合同项下到期应付的任何利息或本金的，我公司将根据贵行的要求立即偿还购房人应付未付的利息、本金，并承担本担保函第2条所述保证范围内任何应付罚息、违约金、损害赔偿金和贵行实现债权的费用。5、本担保函自签署之日起生效，在下列条件满足时失效：购房人取得所购房屋的《房地产权证》并以其收购房屋为贵行贷款设定抵押担保、贵行取得现房抵押登记证明文件正本。同年3月18日，原告向沈洪琼发放贷款330000元，并按约定将款项转入被告兆顺房地产公司账户，借款期限为2013年3月18日至2033年3月18日。沈洪琼按合同约定按月归还贷款，截止2019年8月12日，沈洪琼尚欠贷款本金261573.81元。另查明，位于楚雄市交叉口西北侧兆顺·第一城D幢5单元29层2909号房屋备案在沈洪琼、陈建斌名下，至今尚未办理抵押登记手续。本院于2018年6月11日作出（2018）云2301破申1号民事裁定，裁定受理被告兆顺房地产公司破产清算申请，并指定北京德恒（昆明）律师事务所担任管理人。原告向兆顺房地产公司管理人申报债权，要求确认债权金额273613.62元。2019年4月2日，被告兆顺房地产公司管理人确认原告申报债权为0.00元，原告向被告管理人提出异议，同月27日，经被告管理人审查认为原告申报的债权为暂缓确认债权。本院认为，第一，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第四条规定:“保证人被裁定进入破产程序的，债权人有权申报其对保证人的保证债权。主债务未到期的，保证债权在保证人破产申请受理时视为到期”。本案中，虽然沈洪琼对原告交通银行楚雄分行负担的主债务尚未到期，且沈洪琼仍继续按照《个人房产抵押贷款合同》的约定向原告交通银行楚雄分行偿还借款本息，但鉴于本院于2018年6月11日裁定受理被告兆顺公司的破产清算申请的事实，本院认定原告交通银行楚雄分行申报的其对被告兆顺房地产公司享有的保证债权于2018年6月11日到期。第二，本案中，被告兆顺房地产公司为主债务人沈洪琼向原告交通银行楚雄分行提供的是附解除条件的连带责任保证担保，且合同约定的解除条件为原告交通银行楚雄分行就沈洪琼购买的楚雄市交叉口西北侧兆顺·第一城D幢5单元29层2909号房屋取得抵押权；现沈洪琼尚未取得其所购房屋的相关权利证书，无法办理抵押登记，原告交通银行楚雄分行尚未就上述房屋取得抵押权，故本院认定被告兆顺公司所负担的保证债务的解除条件尚未成就，其应当对主债务人沈洪琼应偿还的贷款承担连带保证责任。截止到2019年8月12日，沈洪琼尚欠原告交通银行楚雄分行贷款本金261573.81元，故本院确认原告交通银行楚雄分行对被告兆顺房地产公司享有普通债权261573.81元。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十八条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第一款、第四十七条、第五十八条第三款及《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第四条之规定，判决如下：确认原告交通银行股份有限公司楚雄分行截至2019年8月12日对被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司享有普通债权261573.81元。案件受理费2702元（已减半收取），由原告交通银行股份有限公司楚雄分行负担（已交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  舒兆锦二〇一九年八月二十三日书记员  张玲欢