云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0302民初5002号原告中国工商银行股份有限公司曲靖曲靖分行。负责人李永德，职务：行长。统一社会信用代码：9153030217220581H地址：云南省曲靖市麒麟东路6号。原告委托代理人尹华云，中国工商银行股份有限公司曲靖曲靖分行员工，特别授权代理。被告叶华坤，男，汉族，1990年4月3日生，曲靖富源县人，中专文化，自由职业，住曲靖市。被告曲靖市银厦房地产开发有限责任公司。法定代表人赵永平，职务：执行董事兼总经理。统一社会信用代码：91530328668260531U。地址：云南省曲靖市珠江源大道东侧。（未到庭）原告中国工商银行股份有限公司曲靖分行诉被告叶华坤、曲靖市银厦房地产开发有限责任公司金融借款纠纷一案，本院于2019年7月15日受理后，依法适用普通程序，于2019年7月24日公开开庭进行了审理。原告工行曲靖分行的委托代理人尹华云，被告叶华坤到庭参加诉讼，被告曲靖市银厦房地产开发有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：被告叶华坤为购买被告曲靖市银厦房地产开发有限责任公司开发的位于曲靖市，项目名称为宜居北城一期的6幢28层1905号的房屋，2011年9月10日向原告申请个人住房贷款13万元，为担保该债务的履行，被告曲靖市银厦房地产开发有限责任公司向原告出具了《保证函》，承诺在借款人不按期归还贷款本息时，承担偿还贷款本息的全额连带责任，该笔贷款经原告调查并按规定审批后，2011年9月11日，原告与被告叶华坤、被告曲靖市银厦房地产开发有限责任公司签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定借款金额为13万元，借款期限180个月，贷款年利率为7.05%，还款方式为：按月等额本息还款法（按月计息），罚息在合同约定利率的基础上加收50%，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及其他所产生的利息、罚息和其他费用。对保证方式、保证范围、保证期间等内容进行了约定。上述合同签订后，原告按合同约定并根据借款人的授权将该笔贷款划入被告沾益县银厦房地产开发有限责任公司的帐号为25×××68的账户，履行了合同义务。但被告叶华坤违反合同约定，不按期偿还贷款本息，已连续9个月累计13次未足额偿还贷款本息，被告曲靖市银厦房地产开发有限责任公司也拒不承担保证责任，截止2019年7月21日，被告叶华坤尚欠原告贷款本金及利息。请法院判令被告叶华坤偿还下欠原告的贷款本金8934.87元，截止2019年7月21日的利息4787.31，本息合计13722.18元，并承担自2019年7月21日起至贷款本息清偿完毕之日止按合同约定利率计算的利息；被告曲靖市银厦房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任；案件受理费由被告承担。被告叶华坤辩称：原告所述借款属实，因资金周转困难导致逾期没有还款，希望银行宽限还款时间，给我2个月时间通过处理房屋还清原告的欠款。被告曲靖市银厦房地产开发有限责任公司未到庭应诉答辩，视为放弃答辩的权利。原告针对其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、原告的营业执照集件，负责人月份证明、负责人身份证复印件各1份，证明原告的诉讼主体资格；2、被告的身份证复印件2份、常住人口登记卡1份、结婚证复印件1份、营业执照复印件1份，证明被告的诉讼主体资格；3、商品房购销合同登记备案表1份，证明被告叶华坤向被告曲靖市银厦房地产开发有限责任公司购房的事实；4、个人住房贷款谈话笔录、中国工商银行个人住房贷款申请表复印件各一份，证明被告叶华坤向原告申请贷款13万元的事实。5、担保函复印件一份，证明被告曲靖市银厦房地产开发有限责任公司向原告承诺为被告叶华坤的13万元贷款本息提供连带责任保证的事实。6、个人购房借款/担保合同复印件一份，证明原告与被告叶华坤之间建立13万元贷款合同关系以及原告与被告曲靖市银厦房地产开发有限责任公司之间建立连带责任保证合同关系的事实；7、借款凭证复印件1份，证明原告已向被告叶华坤履行了发放13万元贷款的义务的事实。8、还款记录/流水复印件1份，证明被告叶华坤连续9次未按时偿还贷款本息以及截止2019年3月11日，被告叶华坤尚欠原告贷款本金85624.56元，利息3219.07元的事实。经质证，被告叶华坤对原告提交的上述8组证据无异议。本院认为，原告提交的上述8组证据客观真实，来源合法，能够相互印证案件事实，本院予以确认。被告叶华坤、曲靖市银厦房地产开发有限责任公司未向本院提交证据。经过庭审和质证，本院确认如下法律事实：被告叶华坤为购买被告曲靖市银厦房地产开发有限责任公司开发位于曲靖市，项目名称为宜居北城一起的6幢28层1905号的房屋，2011年9月10日向原告申请个人住房贷款13万元，为担保该债务的履行，被告曲靖市银厦房地产开发有限责任公司向原告出具了《担保函》，承诺在贷款人不按期偿还贷款时，承担偿还贷款本息的连带责任。2011年9月11日原告与两被告签订了《个人购房借款/担保合同》合同约定借款本金13万元；借款期限为180个月，自2011年9月11日至2026年9月11日止；借款年利率7.05%，罚息在合同约定的利率的基础上加收50%；还款方式为按月等额本息还款法；违约责任：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息的，借款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及其他所产生的利息、罚息和其他费用。被告曲靖市银厦房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带保证责任，并对保证范围、保证期间等内容进行了约定。上述合同签订后，原告按合同约定并根据借款人的授权于2011年10月11日将该笔贷款划入珠源房地产公司的帐户，履行了合同义务。被告叶华坤偿过借款本金44375.44元，自2018年2月11日开始出现未按期足额偿还，此后没有继续履行还款义务。被告自2018年2月11日起至2019年7月21日止下欠原告的借款本金85624.56元、利息4787.31元，本息合计下欠90411.87元。另查明，被告叶华坤购买的该房屋未办理抵押登记手续。本院认为，金融借款合同纠纷是指当事人就达成的借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同产生的权利义务纠纷。本案中，原告与两被告签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反强制性法律规定，合法有效。原告按约定向被告叶华坤提供贷款13万元，履行了合同义务。被告叶华坤应当按期偿还借款并支付利息，被告没有按合同约定偿还借款本息，应当承担违约责任。现原告宣布合同提前到期，要求被告偿还下欠借款本息及其他费用，故被告叶华坤应偿还原告的借款本金85624.56元，自逾期之日起至2019年7月21日的利息4787.31元，本息合计90411.87元；以及自2019年7月22日起至债务清偿完毕之日止按《个人购房借款/担保合同》约定利率计算的利息。被告曲靖市银厦房地产开发有限责任公司应对上述债务承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告叶华坤于本判决生效之日起二十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司曲靖分行借款本金85624.56元、自逾期之日起至2019年7月21日的利息4787.31元，本息合计90411.87元；以及自2019年7月22日起至债务清偿完毕之日止按《个人购房借款/担保合同》约定利率计算的利息。二、由被告曲靖市银厦房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任。案件受理费2022元，由被告叶华坤、曲靖市珠源房地产开发经营有限公司承担。（原告已预交，执行时由被告一并支付给原告）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  高玉娟人民陪审员  陈 立人民陪审员  姜兆荣二〇一九年八月五日书 记 员  何水娟