成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0115民初2626号 原告：刘才广，男，汉族，1955年4月13日出生，住四川省遂宁市船山区。 委托诉讼代理人：万宇，四川汇圣律师事务所律师。 被告：成都联利投资咨询有限公司，住所地：成都市温江区金马镇大田村7号。 法定代表人：刘洪和。 诉讼代表人：成都联利投资咨询有限公司管理人。 负责人：曹爱武。 委托诉讼代理人：李壮，四川方法律师事务所律师。 原告刘才广与被告成都联利投资咨询有限公司（以下简称联利公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人万宇，被告的诉讼代表人的委托诉讼代理人李壮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘才广向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原告向被告联利公司所购房屋4-1-21-1、4-1-19-3号房屋属于消费性购房；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：1、购房及付款的事情经过。四川和贤建筑工程有限公司（以下简称和贤工程公司）、四川和贤房地产开发有限公司（以下简称和贤开发公司）董事长刘洪和、总经理刘啟贤打算在温江开发楼盘，于是在2009年成立了联利公司，在温江区政通西路开发“丽阳星座”房地产项目。由于资金缺乏，2012年初，总经理刘啟贤与刘才广等人友好商定，由刘才广等人提前支付“丽阳星座”购房款、车位款，楼盘开发后给予刘才广、刘湘等购房人优惠折扣。2012年至2016年期间，刘才广、刘湘、龙波、王琪、龙紫熙由刘才广经手先后分多次通过转账和交付现金等方式支付了温江区政通西路399号“丽阳星座”楼盘6套住房和3个车位的价款共计人民币327.48万元。其中，刘才广购住房2套，车位3个，总金额为人民币1，307，318元。因其支付的所有款项都是直接用于联利公司开发丽阳星座房地产项目，楼盘开盘后不久，刘洪和、刘啟贤就安排和贤开发公司出具了相应的收款收据，同时，由联利公司签署了购房合同。且在之后又安排联利公司办理了房屋的预售备案登记。刘才广、刘湘等5人支付的所有购房款、车位款均实际用于了成都市温江区政通西路399号的“丽阳星座”房地产项目的开发。2、申报债权的事情经过：2018年6月，刘才广、刘湘等5人按照联利公司管理人的相关通知，如实申报了购房类债权，并当面提交了相应的原件资料供管理人核查。并于2018年8月7日，按时参加了第一次债权人会议。刘才广、刘湘等5人于2018年10月19日收到管理人邮寄的《债权初审通知书》（仅告知结果，未写明原因），多次向管理人致电询问，并且与2018年10月22日将书面回复和补充证据邮寄给管理人。2018年11月18日，按时参加了第二次债权人会议。2019年1月初，收到管理人邮寄的《债权复审通知书》后，于2019年1月3日将书面异议和补充证据邮寄给管理人。 被告辩称，原告与被告公司签订的购房合同没有实际履行，根据破产法对没有实际履行的合同，管理人在法定期限内没有通知原告解除合同就视为合同自动解除。 经审理查明，原告刘才广通过银行转账汇款等方式在2012年1月31日、2012年10月18日、2013年4月26日向和贤工程公司分别支付了730，000元、1，000，000元、70，000元，以上价款共计1，800，000元。 2016年1月13日，联利公司（甲方）与刘才广（乙方）签订《定购协议书》（以下简称《协议一》）约定，乙方自愿定购甲方投资开发建设的“丽阳星座”项目4号楼21层1号。房屋的基本信息：房屋编号4-1-21-1，建筑面积约85.64平方米，房屋单价7，859.00元每平方米，房屋总价673，045.00元，乙方在签署本协议当日自愿向甲方支付人民币502，436.00元作为定购该房屋的定金，一次性付款，优惠后实际房屋单价5866.84元/平米；实际总房款502，436.00元；乙方须于本协议生效后十日内，支付实际总房款的100%（含定金），即人民币502，436.00元。同天，联利公司（甲方）与刘才广（乙方）签订《定购协议书》（以下简称《协议二》）约定，乙方自愿定购甲方投资开发建设的“丽阳星座”项目4号楼19层3号。房屋的基本：房屋编号4-1-19-3，建筑面积约76.99平方米，房屋单价7，889.00元每平方米，房屋总价607，374.00元，乙方在签署本协议当日自愿向甲方支付人民币449，899.00元作为定购该房屋的定金，一次性付款，优惠后实际房屋单价5，843.60元/平米；实际总房款449，899.00元；乙方须于本协议生效后十日内，支付实际总房款的100%（含定金），即人民币449899.00元。同天，和贤开发公司向刘才广分别出具了房款449，899元、房款502，436元的收款收据。在该两张收款收据上载明指向的房屋编号是“丽阳星座”楼盘的4-1-21-1和4-1-19-3。 2017年2月24日，刘才广和联利公司就丽阳星座4-1-21-1号房屋完成了商品房买卖合同网签备案登记。 2018年10月20日刘洪和出具《关于刘才广等人支付购房款的情况说明》载明，2009年联利公司成立后，在温江区政通西路开发“丽阳星座”房地产项目。由于资金缺乏，2012年初，经刘洪和和总经理刘啟贤与刘才广等人友好商定，由刘才广等人提前支付“丽阳星座”购房款，楼盘开发后给予刘才广、刘湘等购房人优惠折扣。2012年至2016年期间，刘才广、刘湘、龙波、王琪、龙紫熙由刘才广经手先后分多次通过转账和交付现金等方式支付了温江区政通西路399号“丽阳星座”楼盘6套住房和3个车位的价款共计人民币327.48万元。因其支付的所有款项都是直接用于联利公司开发丽阳星座房地产项目，楼盘开盘后不久，就安排和贤开发公司出具了相应的收款收据，同时，由联利公司与其签署了购房合同。且在之后又安排联利公司办理了房屋的预售备案登记。刘才广、刘湘等5人支付的所有购房款、车位款均实际用于了成都市温江区政通西路399号的“丽阳星座”房地产项目的开发。 另查明，联利公司于2015年12月18日取得“丽阳星座”楼盘的商品房预售许可证。 再查明，本院于2018年3月30日裁定受理联利公司的破产清算申请，并于2018年4月4日指定四川豪诚企业清算事务所有限公司担任联利公司管理人。截止人民法院受理破产清算申请之日，联利公司注册资本为800万元，其中和贤开发公司出资480万，持股比例60%；和贤工程公司出资320万，持股比例40%。 上述事实，有原告身份信息、被告的工商登记信息、原被告的当庭陈述，银行转款凭证、“丽阳星座”楼盘的商品房预售许可证、《联利公司破产清算案第一次债权人会议会议资料》、《定购协议书》、《收款收据》、《情况说明》、《商品房买卖合同摘要》等证据在案佐证，经庭审调查核实，本院予以采信。 本院认为，首先、关于刘才广与联利公司签订的两份《定购协议书》是否成立且合法有效以及是否实际履行。第一、联利公司是由和贤开发公司与和贤工程公司分别出资设立，且各自占联利公司60%和40%的股份，联利公司作为开发“丽阳星座”楼盘的项目公司存在。第二、从庭审查明的法律事实得知，刘才广向和贤工程公司转款后，联利公司就与刘才广签订了案涉两套房屋的《定购协议书》，再后来由和贤开发公司向刘才广出具了案涉两套房屋的房款的收款收据，另联利公司作为出卖方就案涉的一套房屋在不动产登记部门也办理了合同签约备案的民事行为，可认定为联利公司对刘才广履行合同义务的一种回应与认可，以及结合刘洪和作为联利公司的法定代表人出具的情况说明，上述证据能形成证据链，证实刘才广已经按照《定购协议书》的约定向联利公司履行了支付购房款的义务，该《定购协议书》不存在合同无效的情形，现联利公司依据《企业破产法》第十八条的规定行使合同解除权也并不影响合同的效力。故本院认定刘才广与联利公司签订的两份《定购协议书》依法成立、合法有效且已经实际履行。 其次、关于刘才广提出的诉讼请求要求确认案涉的两套房屋是否为消费性购房人的问题。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”的规定，案涉《定购协议书》合法有效，刘才广已经按照《定购协议书》的约定向联利公司履行了支付全部购房款的义务，且刘才广系属于主动购买“丽阳星座”楼盘商品房的消费对象，故本院对刘才广购买的案涉楼盘中两套房屋中未被查封且已经办理了合同备案登记的房屋即4-1-21-1号的房屋，因符合生活消费的需要，确认为消费性购房人。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、确认原告刘才广为被告成都联利投资咨询有限公司开发所有的位于成都市温江区柳城街办政通西路399号的“丽阳星座”楼盘4幢1单元21层1号房屋的消费性购房人。二、驳回原告刘才广的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取6，662元，由被告成都联利投资咨询有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  杨宗武 二〇一九年八月二十日 书记员  尹 恒