山东省莱西市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0285民初695号原告：王树东，男，1964年2月19日出生，汉族，住山东省莱西市。委托诉讼代理人：曲广娥（原告之妻），女，1966年1月15日出生，汉族，住山东省莱西市。被告：丁克明，男，1959年11月21日出生，汉族，住山东省莱西市。委托诉讼代理人：李晓辉（被告女婿），男，1987年8月1日出生，汉族，住山东省莱西市。第三人：莱西市院上镇丁家庄村民委员会，住所地山东省莱西市院上镇丁家庄村。法定代表人：丁永辉，男，1966年4月22日出生，汉族，该村民委员会主任。原告王树东与被告丁克明、第三人莱西市院上镇丁家庄村民委员会（以下简称丁家庄村委会）土地租赁合同纠纷一案，本院作出（2017）鲁0285民初2826号民事判决，被告丁克明不服，向青岛市中级人民法院提起上诉。青岛市中级人民法院（2018）鲁02民终第5234号民事裁定以原判决认定事实不清为由发回本院重新审理。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告王树东的委托诉讼代理人曲广娥、被告丁克明及其委托诉讼代理人李晓辉、第三人丁家庄村委会到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王树东向本院提出诉讼请求：1.要求丁克明支付土地租赁费23118元（自1998年春天起至2006年秋天止的9年租赁费共30168元，已付7050元，剩余23118元未给）；2.诉讼费由丁克明负担。事实和理由：从1998年春天到2006年秋天，丁克明租赁王树东土地10.34亩，当时约定黄埠西5.34亩土地的租赁费为300元/亩/年，朱泉地5亩土地的租赁费为350元/亩/年（协议中的500元/亩/年系笔误），共9整年的时间，丁克明每年应该给王树东3352元（其中朱泉地是一级地350元/亩/年，黄埠西是二级地300元/亩/年），丁克明种朱泉地到2006年秋天，2007年春天丁克兰从东北回来将朱泉地要回耕种，黄埠西由丁克明一直耕种到2015年秋天，之后经过王树东同意将地转给丁书记耕种。因为一般情况都是先种地后交钱，1998年王树东需钱用，就让丁克明先给一部分，丁克明当时给了3000元，欠352元。1998年阴历十月一王树东回家上坟，丁克明把王树东叫到邻居王树福家，说以后地都与其无关，村委会需要交付各种费用都由丁克明承担，当时王树东没同意就回烟台了。之后每年王树东回来都找丁克明要钱，2006年秋天不记得是丁克明还是丁克春书写“克明欠5293.1元、克春欠1757元”，写后两三年丁克明把钱给王树东，因为1998年王树东收丁克明3000元，故该3000元包含在5293.1元中，之后丁克明给了剩下的2293.1元。丁克兰回来种地后找丁克明要钱，丁克明又给了3000元，丁克春给了1000元，丁克兰在2005年11月20日出具了证明1份。故丁克明包括丁克春在内一共给了王树东11050.1元，其他的再没给。丁克明辩称，1998年秋天，丁克明与王树东协商承包王树东的两块土地：朱泉地5亩、黄埠西5.34亩，后丁克明从黄埠西分出2.5亩给丁克春耕种，丁克春种到2011年底，之后丁克春退出，黄埠西5.34亩就一直由丁克明耕种。当时丁克明和王树东商量好朱泉地和黄埠西都是300元/亩，一年一共给3000元，不是王树东所说朱泉地350元/亩/年。丁克明从1999年春天开始种地，不是1998年，1999年给王树东租赁费3000元，当年费用已经结清，王树东一家1998年搬走。当时原村书记丁永东找过王树东协商，让丁克明把王树东的老陈欠款给交上，丁克明接着种地，王树东和丁克明都答应了，丁克明交的4226元是王树东1998年之前拖欠村委会的陈欠款，如果不交钱村里就把地收回，这之后丁克明和丁克春替王树东向村里交纳三提五统农业税等费用，一直交到2004年共计8941.46元，之后村委会再没要过。地按300元/亩/年计算，如果有剩余的钱，在王树东每年回来的时候，丁克明就把钱给王树东。丁克明耕种朱泉地到2005年秋天，后丁克明将该地交还给丁克兰耕种，从2005年开始，王树东每年阴历十月一回来的时候丁克明都将黄埠西地的租赁费给王树东，一直到2015年秋天，丁克明不欠王树东租赁费。丁家庄村委会述称，这是王树东与丁克明私人之间的事，丁家庄村委会不知道丁克明、王树东之间的租赁费是否给付，但认可丁克明、丁克春、丁成峰从1999年到2004年替王树东向丁家庄村委会缴纳的往年陈欠、土地承包费、农业税共计15227.23元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据，本院认定如下：1.王树东提交欠条1张，以证明丁克明本人书写欠条内容且已支付欠条中的7050.1元。丁克明质证称欠条不是其所写。本院认为，王树东承认该7050.1元已支付，对当事人自认的有利于丁克明的事实，本院予以采信。2.丁克明提交2017年5月23日丁家庄村委会盖章证明、2003年1月12日丁家庄村委会盖章证明2份，以证明丁克春、丁成丰及丁克明共同租赁王树东土地，为王树东向村委缴纳承包费及农业税情况。王树东质证称不予认可，不能说明丁克明为王树东交款的事实。丁家庄村委会质证称，2017年5月23日证明里有重复计算，应该以2017年8月26日的证明为准，2003年1月12日盖有财务章的证明是丁世辉出具的，属实。本院认为，该村委证明无经办人签字，且丁家庄村委会不予认可，对该证据，本院不予采信。2003年1月12日的证明虽系原丁家庄村会计丁世辉出具，但因其未出庭作证，其未提交对应的有效收款凭证，故对该证据，本院不予认定。3.丁克明提交2017年8月26日丁家庄村委会证明、2017年12月29日丁家庄村委会证明2份，收条4张，以证明丁克明，丁克春支付租赁费情况。王树东质证称村委会证明不认可；丁克春的收条认可，1998年到2006年的钱全部付清，同意在本案中扣除。丁克明的收条认可，但不是1998年到2006年的钱。丁家庄村委会质证称，证明属实。本院认为，村委证明经丁家庄村委会确认其真实性，故对该证据，本院予以认可。王树东认可收条记载丁克明的租赁费已付清且同意在本案中扣除，对当事人自认的有利于丁克明的事实，本院予以采信。4.王树东提交1997年6月30日社会集资收款凭证2张，以证明1997年王树东向村委交小麦后，再没有种涉案土地，直接给丁克明耕种。丁克明质证称该证据与其无关。丁家庄村委会质证称是村里的收粮单。本院认为，对该证据的真实性，本院予以认可，但不能证明王树东所要证明的事项。5.丁克明提交从莱西市院上镇经管统计审计中心调取的丁家庄村记账凭单、记账凭证、收款凭证盖章复印件21张，以证明丁克明替王树东及王树东母亲丁克兰交纳其拖欠丁家庄村委会的钱6329.92元。王树东质证称，这些证据看不清楚，看不明白，原告不认可，只认丁克明原一审提交的证据。丁家庄村委会质证称，这些证据是村里开具的正规单据。本院认为，该证据系从莱西市院上镇经管统计审计中心调取并盖有公章，对该证据，本院予以采信。6.丁克明提交2003年6月4日农业税纳税通知书2张、2003年6月29日和2004年6月26日中华人民共和国农业税完税凭证4张、2018年4月18日莱西市院上镇经管统计审计中心出具的证明1份，以证明丁克明替王树东及王树东母亲丁克兰交农业税及丁克明替王树东及王树东母亲丁克兰交其拖欠丁家庄村委会的钱。王树东质证称，这些证据都不认可。丁家庄村委会质证称，这些证据都有村里和审计中心盖章，都不是假账，属实。本院认为，丁克明提交的纳税通知书及完税凭证均系原始单据，对该证据，本院予以采信。莱西市院上镇经管统计审计中心出具的证明本院予以采信。7.丁克明提交原丁家庄村委会会计丁世辉出具的证明3张，以证明丁克明替王树东交的欠丁家庄村委会的钱5289.76元。王树东质证称，这些证据均不认可。丁家庄村委会质证称，这些证据是原村会计出具的，都是有效的。本院认为，该证明系原村会计丁世辉出具，但因其未到庭质证，其未提交对应的有效收款凭证，故对该证据，本院不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王树东与丁克明系同村村民。1998年春天，王树东将其及其母丁克兰家庭承包的人口地10.34亩（朱泉子5亩，350元/亩/年，黄埠西5.34亩，300元/亩/年）出租给丁克明耕种，丁克明将黄埠西2.5亩土地交由丁克春耕种至2011年。2012年，王树东（甲方）与丁克明（乙方）签订协议书1份，载明“1998年春，甲乙双方协商从1998年开始，甲方将人口地朱泉子5亩，以每年每亩500元租给乙方，另有一块黄埠西人口地5.34亩以每年每亩300元租给乙方。2007年，甲方收回朱泉地5亩，只把黄埠西人口地5.34亩租给乙方继续耕种。期间乙方替甲方向村委缴纳部分费用，导致土地租用费至今未结算，在结算时乙方可出具村委的正式有效单据与甲方结算，从2012年开始，乙方每年交给甲方黄埠西人口地款2800元，并且每年的10月1日前，提前交清西一年的土地租赁款，否则甲方有权收回土地或乙方加倍交付土地租赁费给甲方，签订合同后甲乙双方共同遵守。”1997年7月23日，丁克明替王树东和丁克兰向村交承包费531.84元，时任村会计丁世辉出具农村集体经济统一收款凭证1份（NO.0049971）。1998年10月25日，丁克明替丁克兰向村里交98年承包费340.37元，时任村会计丁世辉出具农村集体经济统一收款凭证1份（NO.0223766）。1999年7月24日，丁克明替王树东向村里交往前欠款（借转贷部分）697元，村委会出具农村集体经济统一收款凭证1份（NO.0223340）。1999年7月24日，丁克明替丁克兰向村里交往年欠款463.59元，村委会出具农村集体经济统一收款凭证1份（NO.0223342）。1999年7月24日，丁克明替王树东向村里交往年欠款2733.52元，村委会出具农村集体经济统一收款凭证1份（NO.0223343）。1999年7月24日，丁克明替丁克兰向村里交95年农业提留63元，时任村会计丁世辉出具农村集体经济统一收款凭证1份（NO.0223344）。1999年7月24日，丁克明替丁克兰向村里交97年农业提留269.02元，时任村会计丁世辉出具农村集体经济统一收款凭证1份（0223345）。2001年11月28日，丁克明替王树东向村里交承包费（部分）265.3元，村委会出具农村集体经济统一收款凭证1份（NO.0456339）。2003年1月2日，丁克明替王树东向村里交599.10元，村委会出具农村集体经济统一收款凭证1份（NO.0167198）。上述金额合计5962.74元。2003年6月29日，丁克明替王树东交纳农业税383.28元，莱西市武备镇财政所出具农业税完税证1份（2003）鲁青农税电字NO.1297390，丁克明替王树东之母丁克兰交纳农业税383.33元，莱西市武备镇财政所出具农业税完税证1份（2003）鲁青农税电字NO.1297391。2004年6月26日，丁克明替王树东交纳农业税191.65元，莱西市武备镇财政所出具农业税完税证1份（2004）鲁青农税电字NO.1399205，丁克明替王树东之母丁克兰交纳农业税191.65元，莱西市武备镇财政所出具农业税完税证1份（2004）鲁青农税电字NO.1399206。上述金额合计1149.91元。2005年11月20日，丁克明等人向丁克兰支付土地租赁费，丁克兰出具证明1份，载明“丁克兰支出现金：丁克明叁仟元（3000.00）元，丁克春壹仟元（1000.00），丁成峰陆佰元（600.00），共计肆仟陆佰，丁克兰”。另查明，丁克明向王树东已支付朱泉地5亩及黄埠西2.84亩土地租赁费合计8293.1元（5293.1元+3000元）。丁克春向王树东已支付1998年至2006年黄埠西2.5亩土地租赁费6750元（9年×2.5亩×300元/亩），王树东同意在本案中扣除。诉讼过程中，王树东称1998年双方协商出租土地时并未要求丁克明向村委会交纳税费。丁克明称属实，但农业税费是由丁克明交的。本院认为，王树东与丁克明于2012年签订的协议书，王树东主张朱泉地5亩按照350元/亩/年计算租赁费，协议中的500元/亩/年系笔误，丁克明辩称朱泉地5亩按照300元/亩/年计算，因丁克明未提交相应证据反驳王树东的主张，故对其辩称，本院不予采纳。该协议书系双方真实的意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。丁克明耕种王树东的土地，理应按照协议约定支付租赁费。本案争议焦点一，自1998年至2006年，丁克明应该向王树东交纳租赁费的数额。争议焦点二，丁克明为王树东及丁克兰向丁家庄村委会代交税费的数额及可否在本案中抵扣租赁费。关于争议焦点一，根据双方协议约定“1998年春，甲乙双方从1998年开始，甲方将人口地……租给乙方。”及“2007年，甲方收回朱泉地5亩，只把黄埠西人口地5.34亩租给乙方继续耕种。”由此可以认定，丁克明从1998年春开始耕种涉案土地至2006年共9年，丁克明辩称耕种涉案土地7年，与事实不符，本院不予采信。综上，本院认可丁克明耕种涉案土地共9年。土地租赁费合计为30168元（朱泉地5亩×350元×9年+黄埠西5.34亩×300元×9年）。关于争议焦点二，根据双方协议约定“……在结算时乙方可出具村委的正式有效的单据与甲方结算……”，丁克明替王树东和丁克兰向村委交纳税费，应以丁克明提供的为其交费的正式单据为准，本院认定丁克明代交税费共计7112.65元（5962.74元+1149.91元）。现丁克明主张所交纳税费抵扣租金，符合双方协议约定，本院予以支持。综上所述，丁克明尚欠王树东租赁费8012.25元（30168元-15043.1元-7112.65元）。依照《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条、第三十九条规定，判决如下：被告丁克明支付原告王树东土地租赁费8012.25元，于本判决生效之日起十日内执行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费378元，由被告丁克明负担131元，原告王树东负担247元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  李信豹审判员  孙增祥审判员  王 涛二〇一九年八月十四日书记员  吴 楠