重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0101民初2606号原告:罗昌翠，女，汉族，1973年12月21日出生，现住重庆市万州区。委托诉讼代理人：伍桓江，系原告之丈夫，特别授权。被告：谭健，男，汉族，1965年2月12日出生，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：刘小梅。被告:邹清华，男，汉族，1980年6月29日出生，现住重庆市万州区。委托诉讼代理人：郎勋才，重庆鹏舟律师事务所律师。委托诉讼代理人：文明江，重庆鹏舟律师事务所实习律师。被告：龚乙，男，汉族，1973年12月5日生，住重庆市南岸区。被告:重庆航晨医药有限公司，住所地重庆市万州区北山大道847-863号二层6-12号，统一社会信用代码915001015761604023。法定代表人:周宗林，执行董事。被告:重庆东方药房连锁有限公司，住重庆市万州区北山大道847-863号二层1-5号，统一社会信用代码91500101747476365E。法定代表人:周宗林，执行董事。被告:黄金水岸游艇俱乐部有限公司，住所地重庆市万州区(江南新区)南滨大道一支路1号-2层商铺18，统一社会信用代码91500101565618692F。法定代表人:苏公祥，执行董事。被告:黄金水岸游艇发展有限公司，住所地重庆市万州区(江南新区)南滨大道一支路1号-1层商铺20，统一社会信用代码91500101561614256B。法定代表人:龚乙，执行董事。被告:重庆市建华水电设备有限公司，住所地重庆市万州区沱口，统一社会信用代码91500101207938231L。法定代表人:孙海峰，执行董事。原告罗昌翠与被告谭健、邹清华、龚乙、重庆航晨医药有限公司、重庆东方药房连锁有限公司、黄金水岸游艇俱乐部有限公司、黄金水岸游艇发展有限公司、重庆市建华水电设备有限公司合同纠纷一案，本院于2019年2月14日立案后，依法由审判员句志荣担任审判长，与人民陪审员涂小英、杨继萍组成合议庭，适用普通程序于2019年6月20日公开开庭进行了审理。原告罗昌翠的委托诉讼代理人伍桓江，被告谭健的委托诉讼代理人刘小梅，被告邹清华及其委托诉讼代理人郎勋才到庭参加诉讼。被告重庆市建华水电设备有限公司经本院传票传唤，被告龚乙、重庆航晨医药有限公司、重庆东方药房连锁有限公司、黄金水岸游艇俱乐部有限公司、黄金水岸游艇发展有限公司经本院公告送达传票，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告罗昌翠向本院提出诉讼请求，1、判令被告谭健尽快完成关于原告被抵押登记房屋的注销抵押登记事宜；2、判令被告谭健向原告支付融资费用52万元，融资费用一直计算至完成原告被抵押登记房屋的注销抵押登记时止;(暂从2017年1月计算至2019年2月，共26个月，为每月2万元X26个月=52万元)；3、判令被告谭健向原告支付逾期融资费用违约金2.89万元(暂从2017年1月计算至2019年2月，以每月2万元为基数，以年利率6%计算，)逾期融资费用违约金一直计算至还清之日止;4、判令被告邹清华、被告龚乙、被告重庆航晨医药有限公司、被告重庆东方药房连锁有限公司、被告黄金水岸游艇俱乐部有限公司、被告黄金水岸游艇发展有限公司和被告重庆市建华水电设备有限公司对第2项、第3项请求金额承担连带清偿责任；5、依法判令八被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年9月，被告谭健多次求请原告罗昌翠以自有房屋为万州区雄鹰汽车销售公司流动资金融资提供抵押物，原告多次拒绝，在龚乙、邹清华等提供连带保证责任、尽快解押等条件下，原告勉强同意短时间内提供抵押物。原告于2015年10月13日与被告谭健、被告邹清华、被告龚乙、被告重庆航晨医药有限公司、被告重庆东方药房连锁有限公司、被告黄金水岸游艇俱乐部有限公司、被告黄金水岸游艇发展有限公司和被告重庆市建华水电设备有限公司签订了《协议》。约定:原告应被告谭健的要求，以自己的房屋为万州区雄鹰汽车销售公司融资提供担保，谭健以所有自有资产及债权保证原告的房屋安全;在原告房屋抵押期间，谭健自愿按月向原告支付融资费用贰万元，于每月10日前支付;担保人龚乙为本协议提供连带保证责任。与此同时，被告邹清华、被告龚乙、被告重庆航晨医药有限公司、被告重庆东方药房连锁有限公司、被告黄金水岸游艇俱乐部有限公司、被告黄金水岸游艇发展有限公司和被告重庆市建华水电设备有限公司为该《协议》向原告提供连带保证责任。在《协议》签署后，在被告谭健、被告邹清华及重庆市万州微型企业融资担保有限公司的催促及共同承诺仅短时间抵押下，原告于2015年10月18日与重庆市万州微型企业融资担保有限公司在万州区房管局签署了《房屋抵押反担保合同》并同时办理了抵押登记。被告谭健于2015年11月、12月如约支付了融资费用，后被告重庆市建华水电设备有限公司支付了2016年2月至12月的融资费用。原告多次催促谭健尽快解押，谭健于2016年9月25日及2018年11月20日两次向原告出具了保证承诺书，保证尽快完成注销抵押登记，注销抵押登记前，仍按协议按月向原告支付融资费用贰万元;督促担保人履行支付及注销抵押登记等义务;自愿承担因未能及时注销登记而造成的所有任何损失及责任。但自2017年1月始，八被告虽均被催促，但均未履行注销抵押登记及融资费用的支付。为维护原告的合法权益，现特依法向贵院提起诉讼，恳请判如所请。本案审理过程中，原告撤回第1项诉讼请求。被告谭健辩称，15套房子转给邹清华是为了能把所有的费用能支付起走。邹清华代持15套房子，因此解押等事宜均由邹清华办理。被告邹清华辩称，原告在2015年10月18日向微担公司提供的房屋反担保是事实，提供的房屋为一套。当时双方约定原告提供两套房屋进行反担保，在提供两套房屋进行反担保的情况下，融资费才是每月2万元。原告未足额履行合同义务。被告邹清华在协议上签字确认的担保范围是房屋反担保抵押期间的融资费用。在2017年11月20日本案涉及的借款已经清偿，微担公司的保证义务已经终止，同意原告提供的反担保义务已经终止。因此在2017年10月后就形成不了反担保了。对于已经支付的融资费用我方认可，是从2015年11月2016年12月按照每月2万元支付融资费共计28万元。谭健在2016年9月25日和2018年10月20日向原告出具了保证承诺书，其承诺书内容是加大了2016年10月13日承诺书的义务，并且邹清华并不认可这两份承诺书。对于请求一，我方认为反担保当事人是原告与微担公司之间的发生的，谭健是第三人，他没有办法完成解除抵押登记。对于请求二原告方没有依据，因为反担保义务在2017年11月20日就终止了，微担公司与原告之间的反担保抵押义务已经终结，因此在2017年11月20日以后的担保费原告主张没有依据。而在2017年11月20日前原告已经收取28万元的担保费用，并且是在原告未足额履行的情况下支付的，所以，我方认为在抵押期间已经足额支付了融资费用。若有尚欠的融资费用，我方也认为不能支持违约金，因为原被告双方均存在违约行为，且原被告双方约定融资费用过高。从双方协议看，邹清华担保的范围是抵押期间融资费用的担保，从反担保合同看，有明确的抵押期限，是在借款合同主债务本息清算完毕，即2017年10月20日前的。有没有具体尚欠融资费用由法院认定。原告提出的担保费用：原告与谭健、龚乙签订的担保合同我没有参与，我签字是后面补签的，我并不清楚具体内容，因为原告担保是为我的公司担保的且我们当时达成的共识是保证大家的房子不被拍卖。并且，合同约定原告提供两套房子进行担保，但是最后只提供了一套，且原告担保的债务在2017年11月20日已经结清。被告龚乙、重庆航晨医药有限公司、重庆东方药房连锁有限公司、黄金水岸游艇俱乐部有限公司、黄金水岸游艇发展有限公司、重庆市建华水电设备有限公司未到庭。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月13日，被告谭健与原告罗昌翠签订《协议》一份，约定罗昌翠应谭健的要求，以自己的房屋二套为重庆市万州区雄鹰汽车销售有限公司融资提供担保（详见《关于以房地产作为贷款抵押物的声明》等文件）。为确保罗昌翠资产的安全，谭健以所有自有资产和在黄金水岸控股有限公司及其子公司的债权以及对龚乙的债权等为罗昌翠提供担保。在有关债权人行使抵押权，致罗昌翠房屋被变卖或可能被变卖抵债时，谭健以上述债权和所有自有资产赔偿罗昌翠的所有损失。担保人龚乙为本协议提供连带保证责任。罗昌翠房屋在抵押期间，谭健自愿按月向罗昌翠支付融资费用20000元，于每月10日前支付。被告龚乙、邹清华作为担保人在协议下方签名。另，被告重庆航晨医药有限公司、重庆东方药房连锁有限公司、黄金水岸游艇俱乐部有限公司、黄金水岸游艇发展有限公司、重庆市建华水电设备有限公司同意为上述《协议》提供担保，均在协议上盖章确认。2015年9月22日，重庆市万州区雄鹰汽车销售有限公司与哈尔滨银行股份有限公司重庆万州支行签订《流动资金借款合同》，本合同项下借款总额为人民币500万元，借款期限自2015年9月24日至2016年9月23日，本合同项下的全部债务由重庆市万州微型企业融资担保有限公司、谭健、邹清华、陈建提供连带责任保证担保。同日，重庆市万州微型企业融资担保有限公司与哈尔滨银行股份有限公司重庆万州支行签订《保证合同》，本合同所担保的主合同为重庆市万州区雄鹰汽车销售有限公司于2015年9月22日签署的《流动资金借款合同》，本金金额为人民币伍佰万。2015年9月23日，原告罗昌翠（甲方）与重庆市万州微型企业融资担保有限公司（乙方）签订《房屋抵押反担保合同》，原告以其拥有所有权的房屋（×××，建筑面积179.98平方米，房屋权属证书编号301房地证2014字第×××号）抵押给乙方。甲乙双方确认或经评估的抵押房屋抵押时价值为人民币116.99万元。抵押反担保期限自本合同生效时起，至借款人还清主债务项下全部贷款本息时止。2015年10月19日，原告的房屋（301房地证2014字第×××号）办理抵押登记，抵押权人为重庆市万州微型企业融资担保有限公司。2016年9月21日，重庆市万州区雄鹰汽车销售有限公司与哈尔滨银行股份有限公司重庆万州支行、重庆市万州微型企业融资担保有限公司、谭健、邹清华、陈建签订《借款展期协议书》，原借款金额为伍佰万元，借款时间和还款期限自2015年9月24日至2016年9月23日止，展期期限至2017年9月22日至。2016年9月25日，被告谭健向原告出具《保证承诺书》，承诺尽力使原告的房屋早日解押，解押前谭健仍按原协议规定按月向罗昌翠支付融资费用贰万元。被告重庆航晨医药有限公司、重庆东方药房连锁有限公司、黄金水岸游艇俱乐部有限公司、黄金水岸游艇发展有限公司、重庆市建华水电设备有限公司同意为上述《保证承诺书》提供担保，均在协议上盖章确认。2017年9月20日，重庆高山律师事务所受重庆市万州微型企业融资担保有限公司的委托向原告发出《关于贷款期限届满后转贷及提供转贷反担保的律师函》，要求原告就2015年9月23日重庆市万州区雄鹰汽车销售有限公司向哈尔滨银行股份有限公司重庆万州支行贷款人民币伍佰万元转贷提供连带和反担保并签署相应合同。原告未予同意。2017年11月20日，重庆市万州区雄鹰汽车销售有限公司向哈尔滨银行重庆分行万州支行归还借款本息共计5086033.56元，并办理贷款销户。2018年11月20日，被告谭健再次向原告出具《保证承诺书》，承诺使使原告的房屋在两个月内完成注销抵押登记，注销抵押登记前谭健仍按原协议规定按月向罗昌翠支付融资费用贰万元。被告支付了2015年11月、12月以及2016年2月至12月的融资费用共计26万元。被告邹清华系重庆市万州区雄鹰汽车销售有限公司的法定代表人。截止开庭之日，原告的房屋未注销2015年10月19日办理的抵押登记。本院认为，原告将自有的房屋为重庆市万州区雄鹰汽车销售有限公司融资提供担保，并办理了抵押登记，原告与被告谭健、邹清华、龚乙、重庆航晨医药有限公司、重庆东方药房连锁有限公司、黄金水岸游艇俱乐部有限公司、黄金水岸游艇发展有限公司、重庆市建华水电设备有限公司签订《协议》，约定八被告在原告房屋抵押期间按月支付融资费用2万元，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规定的强制性规定，合同当事人应当有按照合同的约定履行法律义务，享有法律权利。对于原告主张的融资费用，从2017年1月至2019年6月共计60万元，被告谭健应当支付给原告，其余被告作为担保人，应当承担连带清偿责任。对于原告要求融资费用计算至注销抵押登记之日，因庭审时原告已知晓提供抵押担保的主债务清偿完毕，原告应向抵押权人重庆市万州微型企业融资担保有限公司要求解除抵押登记，庭审后的融资费用本院不予支持。对于原告要求被告支付逾期融资费用的违约金，因双方在《协议》中没有约定，本院不予支持。对于被告邹清华提出原告与被告谭健签订的《协议》中约定以两套房屋提供担保，而原告仅提供一套房屋，属于原告没有足额履行合同，应当减少合同价款，因《协议》中仅是约定按月支付融资费用2万元，并未区分每一套房屋对应的融资费用，故被告的该项辩解意见本院不予采纳。对于被告邹清华主张《协议》中约定“罗昌翠房屋在抵押期间”中的抵押期间应当理解为主债务清偿之日，不能延伸到房屋解除抵押登记或注销抵押登记之日，本院认为对“抵押期间”的理解应当字面意义即从办理抵押登记到注销抵押登记期间，而非被告的理解，原告作为抵押人，对于主债务的清偿情况以及重庆市万州微型企业融资担保有限公司是否承担担保责任并不知情，而原告的房屋注销抵押登记也需要重庆市万州微型企业融资担保有限公司提供相应的材料，故被告的该项辩解意见本院不予支持。被告龚乙、重庆航晨医药有限公司、重庆东方药房连锁有限公司、黄金水岸游艇俱乐部有限公司、黄金水岸游艇发展有限公司、重庆市建华水电设备有限公司经本院依法通知未到庭应诉，视为对其答辩权和举证权利的自愿放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谭健在本判决生效之日起十五日内支付原告罗昌翠融资费用60万元（2017年1月至2019年6月）。二、被告邹清华、龚乙、重庆航晨医药有限公司、重庆东方药房连锁有限公司、黄金水岸游艇俱乐部有限公司、黄金水岸游艇发展有限公司、重庆市建华水电设备有限公司对被告谭健的上述第一项履行给付义务承担连带还款责任。三、驳回原告罗昌翠在本案中的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9289元，保全费3020元，合计12309元，由被告谭健、邹清华、龚乙、重庆航晨医药有限公司、重庆东方药房连锁有限公司、黄金水岸游艇俱乐部有限公司、黄金水岸游艇发展有限公司、重庆市建华水电设备有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 长  句志荣人民陪审员  涂小英人民陪审员  杨继萍二〇一九年八月八日书 记 员  王 洁