广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初13948号原告：黄小遊，男，1987年2月2日出生，汉族，住广东省中山市，委托诉讼代理人：张世禄，广东泰力律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢君钰，广东泰力律师事务所实习律师。被告：刘彰雄，男，1970年9月19日出生，汉族，住广西平南县，被告：范日珍，女，1971年3月10日出生，汉族，住广西平南县，原告黄小遊诉被告刘彰雄、范日珍民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月27日受理后，依法适用简易程序，于2019年7月16日公开开庭进行了审理。原告黄小遊到庭参加诉讼，被告刘彰雄、范日珍经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄小遊向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2018年9月17日签订的《抵押借款合同》；2.判令两被告偿还借款100万元及利息（利息以本金100万元为基数，按月利率2%自2019年1月1日起计算至清偿之日止）；3.判令两被告赔偿原告因实现债权而支付的律师代理费2万元。庭审过程中，原告增加诉讼请求，要求确认原告就本案的债权对被告位于中山市××××房拍卖、变卖所得款享有优先受偿权。事实和理由：原告与被告刘彰雄是朋友关系，被告刘彰雄因资金周转需要向原告提出借款。双方于2017年6月27日签订《借款抵押合同》约定，被告刘彰雄以其名下位于中山市××××房的房地产作为抵押物，向原告借款80万元，借款期限12个月，自2017年6月27日至2018年6月26日止，利息为2.2%/月。合同签订后，原告按约定向被告刘彰雄支付了借款80万元。80万元借款到期后，被告刘彰雄因经营家庭生意资金周转不灵，未能还款，要求延长借款期，并提出向原告多借20万元。两被告为了继续在原告处借款，提出由范日珍为被告刘彰雄的80万元借款提供连带担保。于是原告与被告范日珍于2018年9月17日签订《独立担保合同》，约定由范日珍为上述借款提供连带保证责任，保证担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（含律师费）和所有其他应付费用，保证期间自合同到期之次日起算两年。同日，两被告与原告签订《抵押借款合同》，约定两被告向原告借款20万元，借款期限自2018年9月17日至2019年9月16日止，利息为26.4%/年，两被告以被告刘彰雄名下的位于中山市××××房的房地产作为该笔借款的担保，担保范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。合同签订后，原告按约定向两被告支付了借款20万元。此后，两被告偿还利息至2018年12月份，自2019年1月1日起没有支付过任何利息。依据双方《抵押借款合同》第七条第2点约定、《中华人民共和国合同法》第93条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第29条规定，两被告付息逾期超过30日的视为根本违约，原告有权解除合同，要求两被告提前清偿借款及利息，两被告还应承担原告的诉讼费、律师费、诉讼保全担保费（保险费）等费用。综上，原告多次催讨两被告归还借款本息，两被告均以各种理由拒绝清偿。原告为维护自身合法权益，遂向法院提起诉讼，请求法院依法判决。原告黄小遊对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的主要证据有：1.借款抵押合同、粤（2017）中山市不动产证明第0070113号不动产登记证明；2.中国工商银行划款回单；3.独立担保合同、抵押借款合同、粤（2018）中山市不动产证明第0095936号不动产登记证明；4.中国工商银行划款回单、借款收据；5.民事案件委托代理合同及律师代理费发票。被告刘彰雄、范日珍未答辩，亦未出庭参加诉讼。被告刘彰雄、范日珍未提交证据。经审理查明：2017年6月27日，甲方（抵押人、借款人）刘彰雄与乙方（抵押权人、出借人）黄小遊签订了《借款抵押合同》，约定：甲方因资金周转的需要，向乙方借款80万元，借款期限为12个月（自2017年6月27日起至2018年6月26日止），利息为2.2%/月；甲方同意以自有的位于中山市××××房的房地产作为抵押物，不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第0087810号；如因甲方违约而导致乙方向人民法院起诉的，甲方应承担乙方所产生的律师费用、交通费用、误工费。合同还约定了其他内同。合同甲方落款处签刘彰雄名并捺印，乙方落款处签黄小遊名并捺印。同日，中山市国土资源局出具《不动产登记证明》[粤（2017）中山市不动产证明第0070113号]，载有：坐落于中山市××××房的抵押权登记权利人（申请人）为黄小遊，义务人为刘彰雄，不动产权证书号为粤（2017）中山市不动产权第0087810号，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为80万元。2017年6月28日至2017年6月30日期间，原告黄小遊通过银行四次向被告刘彰雄转账20万元，共计80万元。2017年9月17日，甲方（债权人）黄小遊与乙方（保证人）范日珍签订《独立担保合同》，约定：鉴于刘彰雄因资金周转需要向甲方借款，乙方与刘彰雄是夫妻关系，签订本协议；借款金额、利息、期限详见甲方与刘彰雄于2017年6月27日签订的《借款抵押合同》；担保方式为乙方承担连带责任的保证担保，保证担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、实现债权的费用（含律师费）和所有其他应付费用，保证期间为本合同确定的到期之次日起两年。合同还约定了其他内容。合同甲方落款处签黄小遊名并捺印，乙方落款处签范日珍名并捺印。同日，甲方出借人（抵押权人）黄小遊与乙方借款人（抵押人）刘彰雄、范日珍签订《抵押借款合同》，内容为：乙方向甲方借款20万元，借款日期从2018年9月17日至2019年9月16日止，利息从借款借据确认之日起计算，以借款金额为基数，按年化利率26.4%计算；按先息后本方式还款；乙方任何一期还款、付息逾期超过30日的，视为乙方根本违约，甲方有权解除本协议，要求乙方提前清偿全部借款本金及利息；因乙方违约发生纠纷无法协商而成诉讼的，乙方应承担甲方因此而支付的包括但不限于诉讼费、律师费等实现债权的所有费用；乙方以本人名下坐落于中山市××××房的房地产作为借款的担保，不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第0087810号，抵押担保范围包括主债务及利息、实现债权的费用[包括律师费等实现债权的所有费用]。合同还约定了其他内容。合同甲方落款处签黄小遊名并捺印，乙方落款处签刘彰雄、范日珍名并捺印。2018年9月17日、2018年9月20日，原告黄小遊通过银行两次向被告刘彰雄转账10万元，共计20万元。2018年9月17日，被告刘彰雄、范日珍出具《借款收据》，内容为：兹根据双方2018年9月17日已签订的《抵押借款合同》，借款人现收到出借人黄小遊的银行转账借款20万元整，该出借款分别于2018年9月17日转账10万元整、2018年9月20日转账10万元整，定于2019年9月16日归还。收据借款人落款处签刘彰雄、范日珍名并捺印、出借人落款处签黄小遊名并捺印。2018年9月19日，中山市国土资源局出具《不动产登记证明》[粤（2018）中山市不动产证明第0095936号]，载有：坐落于中山市××××房的抵押权登记权利人（申请人）为黄小遊，义务人为刘彰雄，不动产权证书号为粤（2017）中山市不动产权第0087810号，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为20万元。2019年5月17日，甲方黄小遊与乙方广东泰力律师事务所签订《民事案件委托代理合同》，内容为：乙方接受甲方的委托，指派律师在甲方与刘彰雄、范日珍民间借贷纠纷一案的一审程序中担任甲方代理人，律师费2万元。同日，广东泰力律师事务所开具发票，收到黄小遊民事案件代理费2万元。本院认为：原告黄小遊起诉被告刘彰雄、范日珍偿还借款本金及利息，提供了相应的证据证实，原告并保证其证据的真实性、合法性，而被告刘彰雄、范日珍经本院合法传唤未出庭参加诉讼，应视为放弃抗辩和质证的权利，应承担不利的后果，故对原告提交的证据予以采信，对其证据能证实的事实予以认定。根据上述认定的事实，原告与被告刘彰雄形成民间借贷关系、与范日珍形成担保合同关系以及民间借贷关系，各方应按法律规定和合同约定履行自己的义务。关于原告要求解除于2018年9月17日签订的《抵押借款合同》的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据原告与被告刘彰雄、范日珍于2018年9月17日签订的《抵押借款合同》，约定乙方任何一期还款、付息逾期超过30日的，视为乙方根本违约，甲方有权解除本协议，要求乙方提前清偿全部借款本金及利息。被告支付利息至2018年12月份，至原告起诉之日即2019年5月27日已逾期超过30日支付利息，被告构成违约，故对于原告要求解除与被告刘彰雄、范日珍于2018年9月17日签订的《抵押借款合同》的诉讼请求，合理有据，本院予以支持。关于本金，其中本金80万元：原告黄小遊提供了2017年6月27日签订的《借款抵押合同》证实，本院予以认定，故对原告要求被告刘彰雄偿还借款本金80万元的诉讼请求，本院予以支持；原告黄小遊与被告范日珍于2018年9月17日就上述借款签订《独立担保合同》，约定被告范日珍承担连带责任的保证担保，保证期间为本合同确定的到期之次日起两年，即2018年6月27日起至2020年6月26日，原告于2019年5月27日提起本案诉讼，在该两年保证期间内，故被告范日珍应对借款本金80万元承担连带清偿责任，且两被告为夫妻，被告范日珍为被告刘彰雄借款80万元提供担保，应为两夫妻共同意思表示，故两被告应对该80万元承担共同还款责任。其中本金20万元：原告黄小遊提供了2018年9月17日签订的《抵押借款合同》证实，本院予以认定，故对原告要求被告刘彰雄、范日珍偿还借款本金20万元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。原告与被告签订的借款合同中，2017年6月27日与2018年9月17日的借款合同约定借款利率都为月息2.2%，且被告支付利息至2018年12月份，现原告主张自2019年1月1日起按月利率2%计付利息，依法有据，本院予以支持。关于律师费，原被告签订的借款合同约定了律师费的承担，原告提交了民事案件委托代理合同及发票予以佐证，故对原告要求被告承担因实现债权所产生的律师费2万元诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的优先受偿权问题，因原告与被告签订抵押借款合同明确约定由被告刘彰雄以其位于中山市××××房作为双方于2017年6月27日和2018年9月17日借款合同的抵押担保，并办理了抵押登记手续，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款之规定，缺席判决如下：一、解除原告黄小遊与被告刘彰雄、范日珍于2018年9月17日签订的《抵押借款合同》；二、被告刘彰雄、范日珍于本判决生效之日起七日内向原告黄小遊偿还借款本金100万元并支付利息（利息计算方式：以本金100万元为基数，按月利率2%，自2019年1月1日起计算至清偿之日止）；三、被告刘彰雄、范日珍于本判决生效之日起七日内向原告黄小遊支付律师费2万元；四、原告黄小遊对被告刘彰雄所有的位于中山市东区康华路2号之一馨园1幢1301房的房产[不动产权证书号为粤（2017）中山市不动产权第0087810号]折价或者拍卖、变卖所得价款在前述借款本金、利息、律师费的债权范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费14700元，减半收取7350元（原告已预交），由被告刘彰雄、范日珍负担，两被告应于本判决生效之日起七日内迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  向良平二〇一九年八月二十二日书记员  何丽钊**龙