济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0102民初7304号 原告阮某某，男，1976年出生，汉族，无业，住济南市。 委托诉讼代理人姜海如，山东大正泰和律师事务所律师。 被告范某某，男，1971年出生，山东某某有限公司法定代表人，住济南市。 被告孟某某（范某某之妻），女，1973年出生，汉族，无业，住济南市。 二被告共同委托诉讼代理人李明，北京市（君致）济南律师事务所律师。 原告阮某某与被告范某某、孟某某民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告阮某某及委托诉讼代理人姜海如，被告范某某、孟某某的共同委托诉讼代理人李明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告阮某某诉称，2014年5月27日，原告与被告范某某、孟某某签订借款合同一份，约定由被告范某某、孟某某向原告借款150万元。借款期限一个月，自2014年5月27日至2014年6月26日，利息及其他费用共计每月2%。合同签订后，原告通过农行济南东门支行将150万元转给了被告范某某。2014年6月25日，原告又与被告范某某签订抵押借款合同一份，被告范某某向原告借款100万元，借款期限自2014年6月25日至2015年6月24日止，利息每月2%，两被告以其位于济南市房屋作抵押。被告在2014年5月27日签订的借款合同中应于到期日2014年6月26日偿还原告借款150万元，其中100万元转为2014年6月25日双方签订的抵押借款合同的借款。原2014年5月27日签订的借款合同终止。抵押借款合同签订后，双方共同办理了房屋抵押权登记（他项权证号：）。被告自抵押借款合同签订至今未支付利息及归还本金，已严重违约。为了维护自己的合法权益，原告诉至法院，请求依法判令被告范某某偿还原告借款本金100万元及利息(以100万元为基数，自2014年6月25日起至判决生效之日止，按月利率2%计算)；判令原告对两被告位于济南市房屋（房产证号：济房权证历字第109905号）具有优先受偿权。本案受理费、保全费、律师费等全部诉讼费用由被告承担。 原告为支持其主张，向本院提交下列证据： 1、2014年5月27日原告阮某某与被告范某某、孟某某订立的借款合同； 2、2014年5月27日被告范某某、孟某某向原告阮某某出具的收据； 3、原告阮某某户名的中国农业银行交易流水； 4、原告阮某某与被告范某某、孟某某订立的抵押借款合同； 5、房屋他项权证； 6、原告阮某某与被告范某某订立的协议书； 7、原告阮某某支付山东大正泰和律师事务所律师费发票。 被告范某某、孟某某辩称，本案已过法定的诉讼时效，恳请法院查明本案诉讼时效，依法驳回原告的诉讼请求。 二被告未向本院提交证据。 经审理，本院认定下列事实： 2014年5月27日，出借人原告阮某某（甲方）与借款人被告范某某以及孟某某（其二人作为共同借款人以及乙方）签订借款合同，约定：借款150万元，利息及其它费用共计总金额每月2%，用于范某某归还平安银行历山路支行贷款，借款期限自2014年5月27日起至同年6月26日止。甲方将借款汇入乙方范某某平安银行账户（账号）。乙方逾期归还本金和利息的，甲方为实现债权而支出的全部费用包括诉讼费、保全费、送达费、律师费、差旅费、住宿费等由乙方承担。本合同在履行中发生争议，协商不成由济南市历下区人民法院管辖。合同还约定了其他事项。合同书落款由范某某、孟某某在乙方栏分别签名按手印，但甲方栏空白，阮某某未签名或按手印。当日，范某某、孟某某共同向阮某某出具收据，载明：今收到阮某某银行转款150万元。转出账号：，开户行：农行，户名：阮某某。收款账号：，开户行：平安银行历山路支行，户名：范某某。落款由范某某、孟某某共同以收款人名义分别签名按手印。也是当日，阮某某通过其中国农业银行账户（账号：向范某某平安银行账户）转账付款115万元。同年5月28日，阮某某通过该账户向范某某该收款账户转账付款40万元。 2014年6月25日，借款人范某某（甲方）、出借人/抵押权人阮某某（乙方）、抵押人范某某、孟某某（丙方）签订抵押借款合同，约定：甲方自愿向乙方借款100万元，借款期限12个月，自2014年6月25日至2015年6月24日，借款月利息为2%；甲乙双方约定一次性还本，按月付息，每月25日付息一次；范某某、孟某某以济南市历下区姚家镇茂岭山下1号楼1-601室房屋为借款提供抵押担保；甲方若逾期还款被诉讼至法院，甲方承担相应的诉讼费、律师费、执行费等相关费用；甲、乙、丙三方因履行合同或处置抵押房产发生争执，协商不成时，交由济南市历下区人民法院诉讼解决。合同还约定了其他事项。合同落款甲方栏由范某某签名按手印，乙方栏由阮某某签名按手印，丙方栏由范某某、孟某某分别签名按手印。同年6月27日，该合同约定的抵押房屋在济南市住房保障和房产管理局办理了抵押登记，该局向阮某某填发房屋他项权利证书。 在上述抵押借款合同签订当日，即2014年6月25日，出借人阮某某与借款人范某某还签订协议书，内容：（一）2014年5月27日，借款人范某某、孟某某与出借人阮某某签订借款合同（第一份合同），约定借款人借款150万元整，借款用于范某某归还平安银行贷款。借款期限为2014年5月27日至2014年6月26日。该借款合同签订后，出借人阮某某通过农行账户将150万转入范某某的平安银行账户。2014年6月25日，借款人范某某与出借人阮某某签订抵押借款合同（第二份合同），借款人范某某向出借人借款100万元，借款期限自2014年6月25日至2015年6月24日止，月利息2%。范某某以其所有的房产证号为，位于济南市历下区姚家镇茂岭山下1号楼1-601房屋作抵押。2014年6月25日，借款人范某某与出借人阮某某签订抵押借款合同（第三份合同），借款人范某某向出借人借款70万元，借款期限自2014年6月25日至2015年6月24日止，月利息2%。李继成以其所有的房产证号为，位于济南市市中区郎茂山路4号16号楼2-602房屋作为抵押。（二）双方同意，借款人范某某在第一份合同中应于到期日2014年6月26日偿还阮某某的借款150万元，转为第二份合同出借人阮某某出借给范某某100万元；转为第三份合同出借人阮某某出借给范某某50万元。2014年6月20日，阮某某借给范某某的10万元，转为第三份合同出借人阮某某出借给范某某10万元。即第二份合同阮某某已出借给范某某100万元；第三份合同出借人阮某某已出借给范某某60万元，共计160万元整。（三）第一份合同终止。（四）双方约定如借款人延期付息超过五天，视为借款人违约，出借人有权解除第二份合同、第三份合同，并索回借款。其它以2014年6月25日签订的抵押借款合同第二份、第三份内容为准。落款出借人栏由阮某某签名按手印，借款人栏由范某某签名按手印。 在本案开庭审理过程中，关于借款发生后是否进行过还款，阮某某陈述，没有个别清偿，只有对原初借款合同（案涉2014年5月27日借款合同）项下的借款混合清偿。对此，范某某、孟某某认可只有对原初借款合同项下的借款混合清偿。 另，阮某某为本案诉讼支付山东大正泰和律师事务所律师代理费40000元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。根据原告阮某某提交的证据，结合在本案开庭审理过程中阮某某与被告范某某、孟某某对案件事实分别所作的陈述，能够确定阮某某作为出借人与借款人范某某之间存在民间借贷合同关系的法律事实成立，并依法生效。同时，被告范某某、孟某某通过签订抵押借款合同表示以济南市房屋为借款提供抵押担保，并且在房屋登记机构办理了抵押登记，抵押权人阮某某取得相应的房屋他项权利证书。出借人阮某某以合法方式向借款人范某某交付案涉借款本金100万元，其出借人的借款合同义务履行完毕，借款合同产生法律效力，而作为担保借款合同主合同的从合同即抵押合同随之生效，亦因办理了抵押登记随之产生抵押物权法律效力。范某某作为借款人对其偿还借款义务的履行承担举证责任，但未予举证，应当承担相应不利法律后果。本案原初借款与本院（2018）鲁0102民初7303号民间借贷纠纷案件原初借款均出自案涉2014年5月27日的借款合同，范某某偿还借款系混合清偿，有关清偿数额已在（2018）鲁0102民初7303号民间借贷纠纷案件民事判决予以扣减，为此，本案不能重复扣减，范某某对本案借款本息未予清偿。范某某应当返还阮某某借款本金100万元，并支付借款利息，该利息包括借款合同期限内利息及逾期还款利息（以100万元为基数，自2014年6月27日起至本判决生效之日止，按年利率24%计算）。阮某某对抵押房屋济南市房屋享有优先受偿权。阮某某其他诉讼请求与法不符，本院不予支持。范某某、孟某某所提出的诉讼时效抗辩，理由不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告范某某返还原告阮某某借款本金人民币100万元，于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告范某某支付原告阮某某借款利息（以人民币100万元为基数，自2014年6月27日起至本判决生效之日止，按年利率24%计算），于本判决生效之日起十日内付清； 三、原告阮某某对抵押房屋济南市房屋享有优先受偿权，以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿其上述第一、二条债权； 四、驳回原告阮某某其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币13900元，由被告范某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费人民币13900元，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  陈昭新 人民陪审员  赵春华 人民陪审员  李宗善 二〇一九年八月二十六日 书 记 员  楚龙龙