文书内容惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1391民初3983号原告：惠州市某某房地产开发有限公司，住所地：惠州大亚湾。法定代表人：李某，职务；董事长。委托代理人：廖尚尧，广东伟伦律师事务所律师。委托代理人：曾静虹，广东伟伦律师事务所律师。被告：黄某某，男，汉族，1986年10月23日出生，住址：广东省深圳市福田区。被告：李某某，女，汉族，1963年1月8日出生，住址：广西鹿寨县。第三人：中国光大银行股份有限公司某某支行，住所地：深圳市罗湖区。负责人：何某某。原告惠州市某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）与被告黄某某、被告李某某、第三人中国光大银行股份有限公司某某支行（以下简称光大银行某某支行）追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2019年6月11日公开开庭进行了审理。原告某某公司的委托代理人廖尚尧到庭参加诉讼。被告黄某某、被告李某某经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。第三人光大银行某某支行经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告某某公司向本院提出诉讼请求：一、判令二被告向原告返还代付银行按揭款126,187.29元及违约金（违约金按中国人民银行同期贷款利率的两倍支付代付期间的违约金，自原告款项被银行划扣之日起计至二被告清偿之日止，其中包括：（1）以5,884.33元为基数，自2014年12月25日起计算违约金；（2)以5,921.68元为基数，自2015年3月20日起计算违约金；(3)以2,912.4元为基数，自2015年3月31日起计算违约金；(4)以11,697.9元为基数，自2015年8月31日起计算违约金；(5)以11,746.42元为基数，自2015年12月21日起计算违约金；(6)以8,141.92元为基数，自2016年3月24日起计算违约金；(7)以7,983.97元为基数）自2016年6月24日起计算违约金；(8)以7,988.9元为基数）自2016年9月27日起计算违约金；(9)以7,989.4元为基数，自2016年12月28日起计算违约金；(10)以7,985.94元为基数，自2017年3月27日起计算违约金；(11)以7,988.42元为基数（自2017年6月27日起计算违约金；(12)以7,990.39元为基数，自2017年9月28日起计算违约金；(13)以7,987.93元为基数，自2017年12月27日起计算违约金；(14)以7,987.42元为基数，自2018年3月28日起计算违约金；(15)以7,991.37元为基数，自2018年6月29日起计算违约金；(16)以7,988.9元为基数，自2018年9月27日起计算违约金。以上违约金暂计至2018年12月1日之日，约24,525.71元。），暂计金额为150,712.09元。二、判令二被告承担本案律师费5,000元。三、判令二被告承担本案诉讼费用。第一、二项暂合计为155,712.8元。事实与理由：2012年9月5日，二被告与原告签订《商品房买卖合同》【合同编号：大亚湾(2012)03689】，约定二被告向原告购买位于惠州大亚湾西区某某号某某南区6栋2604号房（以下称涉案房屋），总价款为人民币562,400元，首期款为人民币172,400元整，余款人民币390,000元办理银行按揭。2013年，二被告与第三人中国光大银行股份有限公司某某支行签订《个人贷款合同》，办理了涉案房屋按揭贷款手续，原告以保证方式提供担保。后因二被告未按时缴交银行按揭款，第三人于2014年12月25日、2015年3月20日、2015年3月3l曰、2015年8月31日、2015年12月21日、2016年3月24日、2016年6月24日、2016年9月27日、2016年2月28日、2017年3月27日、2017年6月27日、2017年9月28日、2017年12月27日、2018年3月28日、2018年6月29日、2018年9月27日，共十五次划扣原告保证金，分别为5,884.33元、5,921.68元、2,912.4元、11,697.9元、11,746.42元、8,141.92元、7,983.97元、7,988.9元、7,989.4元、7,985.94元、7,988.42元、7,990.39元、7,987.93元、7,987.42元、7,991.37元、7,988.9元，用于代二被告支付按揭款。经原告多次催讨，至今被告尚未清偿，原告因此委托律师代为处理本案产生律师费用5,000元。根据《商品房买卖合同》附件四第七条约定：“……买受人应诚信履行与按揭银行签订的借款合同，如期足额偿还每一期按揭款。因不按期足额偿还银行按揭款，银行要求承担担保责任的，在出卖人代偿还了该期银行贷款额后，出卖人有权向追偿并要求买受人承担代偿还了该期银行贷款额后次日起按同期贷款利率2倍计算的违约金及因履行担保责任所支付的全部额外费用”及《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判如所请。被告黄某某、李某某、第三人光大银行某某支行未到庭参加诉讼，未提出答辩意见。原告提交了以下证据：1、原告营业执照；证明原告诉讼资格；2、被告身份证；证明被告主体资格。3、第三人企业信用信息；证明第三人诉讼主体资格。4、商品房买卖合同；证明被告逾期表缴褒按揭月供款导致银行划扣原告保证金，被告须按银行同期房地产开发贷款2倍利率支付利息。5、个人贷款合同；证明原告以保证人方式为被告办理银行按揭购买涉案房屋提供担保。6、中国光大银行贷款还款凭证、中目光大银行特种转账凭证；证明被告多次逾期缴交银行按揭款导致银行划扣原告保证金。7、EMS快递单、催款函、律师函；证明原告多次向被告催告偿还保证金。8、委托代理合同、广东省增值税普通发票、某某蔚蓝海岸业主断供诉讼名单；证明原告委托律师所产生代理费5,000元。经审理查明：原、被告双方于2012年9月5日签订一份《商品房买卖合同》，双方在合同中约定，被告购买原告开发的位于惠州大亚湾西区某某号某某蔚蓝海岸花园蔚蓝南区6栋2604号房，总房款为562400元，付款方式为被告方在2012年9月5日之前付清总房款的30%计172,400元，余款390,000元在银行办理按揭贷款。后，原、被告和第三人光大银行某某支行签订一份《个人贷款合同》，约定被告黄某某向第三人光大银行某某支行贷款39万元，期限为20年，还款方式为按月等额还本付息，被告黄某某及被告李某某系该合同抵押物惠州大亚湾西区某某号某某南区6栋2604号房的抵押人。原告以保证方式为被告在第三人处的借款提供担保。因被告未按时缴交银行按揭款，第三人自2014年12月25日至2018年12月1日，共16次划扣原告保证金，共计126,187.29元，用于代被告支付按揭款。经原告催讨，被告至今尚未清偿。原、被告双方在《商品房买卖合同》附件四第七条约定：“买受人应诚信履行与按揭银行签订的借款合同，如期足额偿还每一期按揭款。因不按期足额偿还银行按揭款，银行要求承担担保责任的，在出卖人代偿还了该期银行贷款额后，出卖人有权向买受人追偿并要求买受人承担出卖人代买受人偿还了该期银行贷款额后次日起按同期贷款利率2倍计算的违约金及因履行担保责任所支付的全部额外费用”。原告因本案诉讼支付律师费用5,000元。在本案审理中，本院依据原告的申请于2019年1月10日作出（2018）粤1391民初3983号之一民事裁定书，依法查封被告黄某某、李某某名下位于惠州大亚湾西区某某号某某南区6栋2604号房[预告登记证明书号：33xx05，预告登记依据合同号：大亚湾（2012）0xx9号]。本院认为，原、被告之间签订的《广东省商品房买卖合同》及原、被告与光大银行某某支行签订的《个人贷款合同》是各方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，均为有效合同。被告黄某某未能按照《个人贷款合同》的约定偿还借款，致使原告承担连带保证责任，被光大银行某某支行扣划保证金126,187.29元用以偿还被告的银行按揭贷款，被告的行为构成违约。原告作为保证人，依法履行了保证责任，代被告向银行归还了银行按揭贷款。在原告履行了保证责任后，依法享有向主债务人即被告黄某某追偿的权利，另外原、被告双方在《广东省商品房买卖合同》补充协议中约定在出卖人代买受人偿还了该期银行贷款额后，出卖人有权向买受人追偿，被告李某某虽然并非为《个人贷款合同》的借款人，但系涉案房产的买受人，应向出卖人偿还代买受人偿还的贷款，原告请求判令被告黄某某、李某某偿还被银行扣划的保证金126,187.29元的理由成立，本院予以支持。原、被告双方在《广东省商品房买卖合同》补充协议中约定，原告被银行扣款后，自扣款次日起被告应当按照同期银行贷款利率2倍向原告支付违约金。原、被告双方的上述约定合法有效。原告被第三人扣划的126,187.29元保证金，被告黄某某、被告李某某应按照同期银行贷款利率的2倍向原告支付违约金至欠款付清之日止。原告因本案支付律师代理费5,000元，是因被告黄某某的违约行为造成的，按照双方在《广东省商品房买卖合同》补充协议中的约定，该项费用属于原告因履行担保责任所支付的额外费用，应当由被告黄某某、被告李某某承担。被告黄某某、被告李某某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了答辩、举证、质证等诉讼权利，应当承担相应不利的诉讼后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黄某某、被告李某某自本判决生效之日起五日内向原告惠州市某某房地产开发有限公司偿还原告代被告向银行支付的按揭贷款126,187.29元及违约金。违约金以每一笔款项被银行扣划之日按照同期银行贷款利率的2倍计算至欠款付清之日止；(每一笔款项的违约金起算日期详见附表)；二、被告黄某某、被告李某某自本判决生效之日起五日内向原告惠州市某某房地产开发有限公司支付原告因本案支付的律师代理费5,000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,414元，财产保全费1,298.56元，公告费300元，共计5,012.56元，由被告黄某某、被告李某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长  朱会东审判员  谢学炎审判员  古朝晖二〇一九年八月十五日法官助理翟浩华书记员陈艳华附表：            计算违约金起始日期              划扣保证金金额(单位：元）                  2014-12-25               5884.33                  2015-3-20               5921.68                  2015-3-31              2912.4                  2015-8-31              11697.9                  2015-12-21              11746.42                  2016-3-24              8141. 92                  2016-6-24              7983.97                  2016-9-27              7988.9                  2016-12-28              7989.4                  2017-3-27              7985. 94                  2017-6-27              7988. 42                  2017-9-28              7990. 39                  2017-12-27              7987. 93                  2018-3-28              7987. 42                  2018-6-29              7991. 37                  2018-9-27              7988.9