江苏省无锡市惠山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0206民初4388号 原告:中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行，统一社会信用代码91320206691315895P，住所地无锡市惠山区政和大道178号。 负责人：李伟，该行行长。 委托诉讼代理人：沈琳，北京市盈科（无锡）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：缪明珠，北京市盈科（无锡）律师事务所律师。 被告:钱奕满，男，1975年2月20日生，汉族，住安徽省枞阳县。 被告：钱秀莲，女，1975年6月12日生，汉族，住安徽省枞阳县。 原告中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行（以下简称农行惠山支行）与被告钱奕满、钱秀莲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月25日受理后，依法由审判员徐景全适用简易程序，于2019年8月5日公开开庭进行了审理。原告农行惠山支行的委托诉讼代理人缪明珠到庭参加诉讼。被告钱奕满、钱秀莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告农行惠山支行向本院提出诉讼请求：1、判令钱奕满、钱秀莲向农行惠山支行归还借款本金292829.72元及利息（暂计算至2019年5月20日为2504.38元，自2019年5月21日起至实际给付之日止，以本金292829.72元为基数，利率按合同约定执行利率上浮50%计算），并承担律师代理费28020元；2、农行惠山支行有权以钱奕满、钱秀莲向农行惠山支行提供抵押的融域花园10-202房屋所有权予以折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价优先受偿本金、利息、本案诉讼费用、律师代理费等实现债权的费用。因钱奕满、钱秀莲在起诉后归还本金1613.58元，利息1714.76元，故降低并变更第1项诉请为：判令钱奕满、钱秀莲向农行惠山支行归还借款本金291216.14元及利息（暂计算至2019年8月5日为2963.16元，自2019年8月6日起至实际给付之日止，以本金291216.14元为基数，利率按合同约定执行利率上浮50%计算），并承担律师代理费20000元。 事实和理由：2009年12月28日，钱奕满、钱秀莲向农行惠山支行申请贷款。2010年1月20日，钱奕满、钱秀莲与农行惠山支行签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：农行惠山支行向钱奕满、钱秀莲发放贷款360000元，用于钱奕满、钱秀莲购买坐落于融域花园10-202的房屋，贷款期限360个月。钱奕满、钱秀莲将其购买的融域花园10-202的房屋抵押给农行惠山支行，并办理了抵押登记手续。农行惠山支行按约发放贷款后，钱奕满、钱秀莲未足额偿还借款本息超90天，农行惠山支行有权宣布借款提前到期。截至2019年8月5日，钱奕满、钱秀莲结欠农行惠山支行借款本金291216.14元及利息2963.16元。农行惠山支行为本案支出诉讼费用28020元。因钱奕满与钱秀莲系夫妻关系，该债务发生在夫妻关系存续期间，应属共同债务，二人应共同向农行惠山支行偿还借款本息及相关费用。 本院经审理认定事实如下：2009年12月28日，钱奕满向农行惠山支行申请购房贷款360000元，钱秀莲在个人购房贷款申请表的申请人配偶签字一栏内签字，并向农行惠山支行出具婚姻状况证明，证明钱奕满、钱秀莲登记结婚为合法夫妻。2010年1月20日，钱奕满（借款人、抵押人）、钱秀莲（抵押人）与农行惠山支行签订编号No32105201000020397的《个人购房担保借款合同》一份，约定：钱奕满因购买房产所需向农行惠山支行借款360000元，借款期限自2010年1月20日起至2040年1月19日止，共计360个月；借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%；还款方式为等额本息还款，借款人以每一个月为还款周期，共360期，自借款发放后，每期月末的借款对应日为还款日；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权提前收回已发放借款。钱奕满、钱秀莲同意以以其购买的融域花园房产为上述借款在360000元范围内提供抵押担保，并于2011年11月15日办理了抵押登记手续，他项权证号为锡房他证字第××号，抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押的一切费用。合同签订当日，农行惠山支行向钱奕满发放贷款360000元，自2019年3月20日起，钱奕满未按期归还贷款本息。截至2019年8月5日，钱奕满结欠农行惠山支行借款本金291216.14元及利息2963.16元。 另查明：2019年6月14日，农行惠山支行与北京市盈科（无锡）律师事务所签订《民事委托代理协议》，约定因农行无锡惠山支行与钱奕满、钱秀莲金融借款合同纠纷（房贷）一案，聘请北京市盈科（无锡）律师事务所提供法律服务代理一审、执行程序，并约定律师代理费为28020元。诉讼中，农行惠山支行明确仅向钱奕满、钱秀莲主张律师代理费20000元。 以上事实，由贷款申请表、个人购房担保借款合同、进账单、还款明细、利息清单、业务凭证、他项权证、婚姻状况说明、户口簿、民事委托代理协议、律师服务收费标准及当事人陈述等在卷佐证。 本院认为：钱奕满、钱秀莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也不提供证据，应视为放弃举证、质证权利，本院应根据现有证据依法裁判。钱奕满、钱秀莲与农行惠山支行签订的《个人购房担保借款合同》，系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。截至2019年8月5日，钱奕满结欠农行惠山支行借款本金291216.14元及利息2963.16元，事实清楚，本院予以确认。上述借款发生在钱奕满、钱秀莲夫妻关系存续期间，且钱秀莲在个人购房贷款申请表上作为配偶签字、作为抵押人在借款合同上签字，对上述债务应属明知，故属于夫妻共同债务，农行惠山支行要求钱奕满、钱秀莲共同偿还借款本金及利息，并承担律师费的诉请，合法有据，本院予以支持。农行惠山支行系无锡市融域花园10-202室房屋的抵押权人，钱奕满、钱秀莲未按期偿还借款的情况下，农行惠山支行有权对抵押房屋予以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条第一款之规定，判决如下： 一、钱奕满、钱秀莲于本判决生效后10日内支付中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行借款本金291216.14元及利息、复利、逾期罚息（暂计算至2019年8月5日为2963.16元，自2019年8月6日起至实际给付之日止的罚息，以291216.14元为基数，按合同约定执行利率上浮50%计算）。 二、钱奕满、钱秀莲于本判决生效后10日内支付中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行律师代理费20000元。 三、对钱奕满、钱秀莲所负的上述本判决第一项债务及本案诉讼费用，中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行有权在360000元范围内以锡房他证字第××号（融域花园10-202室）房屋他项权证下的房产折价或者以拍卖、变卖所得款项优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3006.34元，保全费2620元，合计5626.34元，由钱奕满、钱秀莲负担（钱奕满、钱秀莲于本判决生效后10日内向本院交纳，中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行预交的诉讼费用5695元由本院退还）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 员 徐景全 二〇一九年八月二十日 法官助理 浦湖焉 书 记 员 徐 铃