文书内容重庆市永川区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0118民初6096号原告（反诉被告）：倪佑琴，女，1995年11月24日生，汉族，住重庆市大足区。原告（反诉被告）：王庭，女，1992年8月15日生，汉族，住重庆市大足区。共同委托诉讼代理人:任在霞,重庆市永川区中山法律服务所法律工作者。(特别授权)被告（反诉原告）：曹道荣，男，1957年9月27日生，汉族，原住重庆市荣昌区。委托诉讼代理人:张云勇,北京衡熠律师事务所律师。原告（反诉被告）倪佑琴、王庭与被告（反诉原告）曹道荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法由审判员覃魏枢适用简易程序，公开开庭进行了审理。倪佑琴、王庭及其共同委托诉讼代理人任在霞，曹道荣及其委托诉讼代理人张云勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本诉原告倪佑琴、王庭向本院提出如下诉讼请求：1、由曹道荣退还其门面押金10000元、剩余租金11166元，合计21166元；2、本诉诉讼费由曹道荣承担。事实和理由：2018年6月10日，其二人共同承租曹道荣所有的位于重庆市永川区*号门面（清水房），并向曹道荣缴纳了房屋押金10000元、一年的租金67000元。其二人为装修还花费了30000余元。承租一段时间后，店铺效益并不理想，而秦宗磊有继续承租意愿，并与曹道荣重新签订了《门面租赁合同》，且支付了押金及租金。故曹道荣应当退还剩余两个月的租金11166元及房屋押金10000元。前几次曹有意退还，后又分文不退，故提起诉讼。本诉被告曹道荣辩称：承租人倪佑琴、王庭未按合同约定在签订当天缴纳房屋押金10000元，而是在2018年7月20日缴纳，构成违约；该二人收取了秦宗磊的门面转让费22150元；退还押金尚不具备约定“期满”条件，合同亦明确约定退租不退还剩余租金和押金，故要求驳回本诉请求。反诉原告曹道荣向本院提出如下诉讼请求：1、由倪佑琴、王庭支付其违约金20000元；2、不退还本诉请求中的押金及剩余租金；3、反诉费由倪佑琴、王庭承担。事实和理由：承租人倪佑琴、王庭未按合同约定在签订当天缴纳房屋押金10000元，而是在2018年7月20日缴纳，构成违约，应当支付违约金，其他同本诉答辩意见。反诉被告倪佑琴、王庭共同辩称：合同签订后双方另商定门面押金晚一个月支付，有短信为证，其二人已经履行了支付义务，且至与秦宗磊重新签订合同前曹道荣从未提出异议，反诉请求理应驳回。倪佑琴、王庭围绕其本诉请求，向本院提供了房产权属登记、《门面租赁合同》两份、转账回执、收条、聊天记录截图、照片等证据予以证明；曹道荣向本院提供了《门面租赁合同》、照片、微信转账凭证、工商信息查询截图等证据。经当庭质证、综合评判，本院对具有真实性、合法性、关联性的证据依法予以采信。本院经审理认定事实如下：位于重庆市永川区*号（*二期）*号的门面（建筑面积22.75平方米）系曹道荣所有。2018年6月10日，曹道荣（本诉被告）与倪佑琴、王庭（本诉原告）签订了《门面租赁合同》，主要约定：1、倪佑琴、王庭承租上述门面，租赁期限从2018年6月10日起至2021年7月10日止，租金每年67000元（首期第一个月为装修期，免收租金），并在签订协议时缴纳门面押金10000元（不计利息），期满验收完好无损时予以退还；2、由倪佑琴、王庭自行负责装修费用、水、电、税费等其他经营费用，合同终止前后不得破坏装修等固定设施；3、租赁期间未满退租的，曹道荣不退还剩余租金及房屋押金，但租赁期间，曹道荣不得干涉倪佑琴、王庭转让；4、收到款项后合同生效；一方违约，须赔偿守约方违约金20000元。合同签订当天，王庭向曹道荣转账支付了2018年6月10日至2019年7月10日的门面租金67000元（首月免费），曹道荣则将该门面（清水房）交与倪佑琴、王庭使用，该二人随即着手装修后用于经营销售饮品。曹道荣要求该门面押金不得迟于2018年7月20日支付，王庭遂于2018年7月20日向其转账支付了押金10000元。2018年10月，因经营效益不佳，倪佑琴、王庭告知曹道荣其租赁权需要转让，收回装修成本、减少亏损，曹道荣则表示有人续租且收到款项后再计算退还问题。2019年5月10日，案外人“秦宗磊”愿意继续承租上述门面，并向倪佑琴、王庭转账支付了“转让费”22150元；当天，“秦宗磊”与曹道荣签订了新的《门面租赁合同》，主要约定：1、租赁期限从2019年5月10日起至2021年5月9日止，第一年租金每月5000元（半年一缴，提前支付），第二年一次性付清租金57600元；2、门面押金10000元定于2019年7月10日前缴纳；3、租赁期未满退房的，不得转租且不退还剩余租金及押金；4、收到款项后合同生效；一方违约，须赔偿守约方违约金20000元。新合同签订时，“秦宗磊”向曹道荣支付了2019年5月10日至2019年11月10日期间的门面租金30000元。庭审中，倪佑琴、王庭表示其收到的“转让费”考虑了该门面室内装修、设施、物品的价值；曹道荣表示已经收到“秦宗磊”交来的门面押金10000元。本院认为，曹道荣与倪佑琴、王庭于2018年6月10日签订的《门面租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。倪佑琴、王庭作为承租人在签订合同当天立即支付了该门面一年的即2018年6月10日至2019年7月10日的租金67000元，并在出租人曹道荣的限定期限内及时支付了门面押金10000元，该过程与合同目的相符。即使该押金的支付对比文字约定存在一定迟延，但曹道荣已经自愿接受，双方对此达成新的合意，曹道荣再以此为由主张对方违约违反诚信原则，本院不予支持。根据该租赁合同，承租人倪佑琴、王庭在租期内可以转让租赁权，后该二人自愿退出，曹道荣与案外人“秦宗磊”于2019年5月10日自愿签订了新的《门面租赁合同》，由“秦宗磊”继续租用该门面并支付租金、押金，则讼争双方所签原《门面租赁合同》已因曹道荣的行为于2019年5月10日自行解除，该情形与承租人要求退租的情形不同。合同解除后，尚未履行的，终止履行。现曹道荣已经收到新承租人缴纳的门面押金10000元以及2019年5月10日至2019年11月10日期间的门面租金30000元，其当期利益部分重叠，而预期利益得到保障，其应当退还原承租人倪佑琴、王庭缴纳的门面押金10000元及其未使用的2019年5月10日至2019年7月10日这两个月的租金。鉴于新合同中第一年的租金标准略低于前合同，本院酌定由原承租人倪佑琴、王庭承担该两个月的差额损失，即未使用的应退还的租金为10000元。综上，本诉被告曹道荣应当退还本诉原告倪佑琴、王庭门面押金10000元及未使用的租金10000元，合计20000元，相应本诉原告的诉讼请求本院予以支持，超出部分不予支持。反诉原告的诉讼请求于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十四条、第九十三条、第九十七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、由本诉被告曹道荣于本判决生效之日起五日内退还本诉原告倪佑琴、王庭门面押金10000元及未使用的租金10000元，合计20000元；二、驳回本诉原告倪佑琴、王庭的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告曹道荣的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取160元，由原告倪佑琴、王庭负担10元，由被告曹道荣负担150元；反诉案件受理费减半收取164.58元，由反诉原告曹道荣负担（本诉案件受理费已经预缴，由曹道荣在退还上述款项时直付倪佑琴、王庭150元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  覃魏枢二〇一九年八月三十日书记员  蒋雨童