广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2018)粤0784民初3118号原告：广西建工集团第四建筑工程有限责任公司，住所地：桂林市瓦窑路46号，统一社会信用代码：91450300198854457U。法定代表人：杨俊，该公司董事长。委托诉讼代理人：时铭慧，该公司员工。被告：鹤山市远景物业发展有限公司，住所地：鹤山市沙坪凤亭路75-91单号五楼，统一社会信用代码：91440784694777198T。法定代表人：潘孟言。委托诉讼代理人：叶辉，广东鹤明律师事务所律师。委托诉讼代理人：王永生，该公司员工。原告广西建工集团第四建筑工程有限责任公司（以下简称广西建工公司）诉被告鹤山市远景物业发展有限公司（以下简称远景公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年10月30日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告广西建工公司的委托诉讼代理人时铭慧，被告远景公司的委托诉讼代理人叶辉、王永生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告广西建工公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付工程款（含签证）7092252.46元及利息（按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息，从应付工程进度款期限届满之日起即2017年8月6日按8%计至起诉之日为677704.12元；最终计至实际付清之日止）；2、判令被告支付违约金3717771.36元；3、判令被告赔偿未完工程部分的可得利益损失4090219.8元；4、判令原告就上述请求就涉案工程拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；5、本案的案件受理费、保全费、鉴定费由被告承担。庭审中，原告增加诉讼请求：判令解除原、被告双方于2016年11月11日签订的《建设工程施工合同》，该诉讼请求作为第一项诉讼请求，起诉状的各项请求顺序号往下类推。事实与理由：2016年11月11日，原被告双方签订《建设工程施工合同》（以下简称《施工合同》）一份，约定由原告为被告承建位于鹤山市雅瑶镇江沙公路侧的必登高财富广场装修项目（以下简称涉案工程）。《施工合同》第一部分“协议书”约定涉案工程的基本情况，即承包的范围为必登高财富广场装修项目，具体包括三部分：一是施工图纸范围内的6栋商住楼1-3层商业层群楼的精装修工程，包括铝窗、钢挂石材、玻璃幕墙、地砖、吊顶、门面玻璃隔断等；二是安装工程，包括电梯、中央空调及配电工程；三是门前道路修整铺装。涉案工程工期约为180天，质量标准为合格，涉案工程合同价款暂定为6000万元。《施工合同》第三部分专用条款第7.5.1条约定非承包人原因导致的工期延误，合同工期相应顺延。发包人承担承包人由此造成的一切损失并支付合理利润。第12.1条约定工程量按施工图纸、设计变更和签证据实计算。如发包人不能按时支付工程进度款的，则上浮8%进行结算。第12.4条约定按月支付工程进度款，发包人每月5日前按工程师及发包人核准的实际已完成工程量的80%支付进度款。第16.1.2．(3（条约定发包人违反第10.1款[变更的范围]第(2)项的规定，自行实施被取消的工作或转由他人实施的违约责任：按签约合同价的3%向承包人支付违约金。第16.1.2．(5)条约定因发包人违反合同约定造成暂停施工的违约责任：按签约合同价的3%向承包人支付违约金，同时工期顺延。第16.1.3条约定承包人按16.1.1项[发包人违约的情形]约定暂停施工满28天后发包人仍不纠正其违约行为并致使合同目的不能实现的，承包人有权解除合同。此外，原被告双方于2016年11月30日签订《必登高财富广场装修项目施工合同补充协议（一）》，明确由原告承包涉案工程的魔方钢构LED显示屏和P10户外SMD表贴全彩色多媒体LED显示屏安装工程，合同总价为1962856.00元。施工合同签订后，原告于2016年12月进场施工，在合同履行过程中，2017年4月24日，原告向被告申请支付第一期工程进度款1796479.53元，被告于2017年6月30日审核确认同意支付，但被告审核确认后，并未按时支付。2017年7月15日，原告向被告申请支付第二期工程进度款3090751.56元，被告于2017年12月6日审核确认同意支付后至今未付。由于截至2017年7月，原告已完成8215048.58元（包含签证款174985.9元在内）的工程量，但被告分文未付，原告无力继续垫资施工，被迫暂时停工。在原告屡次催款后，被告分别于2017年9月4日、2017年9月28日、2017年10月30日、2017年12月27日和2018年2月9日支付部分工程进度款，截至起诉之日，被告总计支付了1780000元工程进度款。被告在欠付工程进度款的同时，严重违反施工合同的约定，将原告承包范围内的室外道路修整铺装、人行道内喷泉施工、中庭顶棚搭设、地下室车库地面漆施工、大堂入口吊顶安装、观光电梯安装、楼层墙体拆除、钢梁安装、样板街施工自行分包给其它施工单位进场施工，导致施工合同已无法继续履行。由于被告拒不支付工程进度款、将原告承包范围内的施工内容自行分包给其他施工单位施工等一系列行为已经严重违约且至今未予以纠正，原告已无法实现合同目的，根据《中华人民共和国合同法》及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》相关规定及施工合同第16.1.3条的约定，原告有权解除合同并向被告请求支付已实际完成工程的工程款、利息及违约金。因被告未能按合同约定按时支付工程进度款，根据施工合同第12.1条的约定，本工程造价按上浮8%进行结算，故经原告单方结算，原告已完成工程造价为8215048.58×(1+8%)=8872252.46元）包含签证款在内），因被告总计仅支付1780000元工程进度款，故被告尚欠工程进度款及签证款7092252.46元未支付。同时，根据施工合同第16.1.2．(3)条和第16.1.2．(5)条的约定，被告就其将原告承包范围内的施工内容自行发包的行为和造成涉案工程暂停施工的行为，应分别向原告支付签约合同价的3%的违约金，即61962856×6%=3717771.36元。此外，因被告的严重违约致使项目停工并导致合同解除给原告造成了巨大损失，根据《施工合同》第三部分专用条款第7.5.1条的约定及《合同法》一百一十三条的规定，原告有权向被告主张未履行合同部分的可得利益损失4090219.8元（该损失按尚未施工部分合同金额51127747.5元的8%计算），并根据《合同法》第二百八十六条的规定，原告有权就上述请求就涉案工程拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。综上所述，为维护原告合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，特向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。被告远景公司答辩称，一、同意解除原、被告双方签订的《建设工程施工合同》。二、对于原告第二项诉求：被告只同意支付工程款322672.89元，不同意支付利息。按照原告起诉状内的陈述，被告应支付原告工程款（含签证）为7092252.46元及利息（按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计利息，从应付工程款期限届满之日起即2017年8月6日按8%计至起诉之日为677704.12元;最终计至实际付清之日止）不属实，也不认可。理由如下：根据双方确认的第一期工程款为1796479.53元，第二期工程款为3090751.56元，第三期报审金额为2800772.81元，核价公司审核为941670.3元，总工程价款为5828901.39元，实际上应付的总进度款只有1711529.7元〔5828901.39元×80%=4663121.12元（根据12.4.1条合同条款进度款按实际已完成工程量的80%支付进度款）一已经支付1780000.00元-1171591.42=1711529.7元〕，被告实欠原告工程款1711529.7-800000（支付给广告公司四张支票）=911529.69元-室外SMD表贴多媒体LED[固定总价]30%及室外魔方广告[固定总价]30%合共588856.80元（在编号为2017120801[工作联系函]中因原告不能按时完成LED显示屏工程已扣除）=322672.89元，鉴于原告对第三期进度审核有异议，被告多次要求原告派预算员过来对接，可是到目前为止原告预算员还是没有过来对接，故第三期工程量按造价公司审核的数据为准。另外被告口头和书面多次通知原告派人过来作结算对接，至今也没有相关人员过来对接，被告视同原告剩余工程款项作为已经报进度但又没有完成的工程和需要维修的项目。被告于2017年7月14日收到原告进度款1780000.00元请款申请，被告在2017年9月6日确认的支付计划书中提到原告请款资料不齐，请原告在2017年9月30日被告支付前必须完善分包合同并提供原件核对及复印件备案，否则被告无法继续支付进度款，并且到目前为止都没有提供分包合同并提供原件核对及复印件备案，可被告还是考虑与被告的合作关系并陆续支付了1780000.00元进度款，故付款拖延是原告不配合提供请款资料造成的，被告对利息677704.12元不认可。三、按照原告起诉状内的陈述，原告要求被告支付违约金3717771.36元，被告不认可。首先，原告在施工中出现严重违约的情况，理由如下：合同工期由2016年11月19日至2017年5月19日，共180天，被告发出解除合同通知书是2017年9月6日，至解除合同时计算工期已经超出了110天。另外显示屏工程出现严重的质量问题，就此质量问题被告发给原告联络函【LX2018061101】、【LX2018033101】、【2017111301】、【201709】、【2017120801】、【201710】、【201713】、【2017111701】、【2017070401】，可到目前为止被告在以上联系函提出的关于LED显示屏的所有质量问题都没有解决，也没有完成施工，原告在2017年5月15日提供与广东中山市好豪广告有限公司的工程联系函确认魔方体和墙体广告LED显示屏于2017年6月1日前全部完成施工并交付被告使用，按照被告发给原告的联络函【201709】中工期延误处罚内容，在6月1日前仍未按要求全部完成施工，每超出壹天罚款5000元，至解除合同时计算工期已经超出了98天（98x5000元=490000元）。按照合同16.2.1约定，承包人违反合同约定采购和使用不合格的材料和工程设备的；因承包人原因导致工程质量不符合合同要求的承包人未能按施工进度计划及时完成合同约定的工作，造成工期延误的；承包人在缺陷责任期及保修期内，未能在合理期限对工程缺陷进行修复或拒绝按发包人要求进行修复的；并且按照合同16.2.3约定，出现第16.2.1项（承包人违约的情形）第(7)点约定的违约情况时，承包人在指定的合理期限内仍不纠正违约行为并致使合同目的不能实现的，发包人有权解除合同，故被告不用承担任何违约责任，反而按照合同13.2.5条约定，承包人未按时移交工程的，违约金的计算方法为：每逾期一天，按签约合同价的万分之一支付违约金，即681591.42元，按联络函【201709】中的显示屏工期延误处罚应支付违约金即490000.00元，需从工程款中扣除的违约金和罚款为1171591.42元。四、按照原告起诉状内的陈述，原告要被告支付未完工程部分的可得利益损失4090219.8元，被告不认可，理由如下：按照合同16.2.3约定，出现第16.2.1项（承包人违约的情形）第(7)点约定的违约情况时，承包人在指定的合理期限内仍不纠正违约行为并致使合同目的不能实现的，发包人有权解除合同，既然是因原告方的责任而解除合同的，也就不存在未完成工程部分的可得利益损失，而且是原告违约在先，一再拖延工期，未依时完成双方合同约定的工程量。五、按照原告起诉状内的陈述，原告要享有优先受偿权，被告不同意，理由如下：鉴于原告在显示屏工程施工中多次出现工人闹事和至今未完工的情况，已经严重影响到被告的资金回笼和商业运营，影响被告销售楼房和因声誉受损造成销售价的降低与损失，间接的经济损失已经达到了30000000.00元，特申请第三方核价公司核价，对被告的间接损失进行全面评估后才能确定原告的剩余未支付的工程款是否足够支付赔偿金额，再要求原告赔偿。六、本案的案件受理费、保全费、鉴定费由被告承担，被告不同意。综上所述，由于原告根本违约在先，且经被告一再催促原告完成双方合同约定的工程量未结算、未确定工程量，一拖再拖延误工期，造成被告的商铺销售直线下降，损失惨重，被告迫于无奈才书面解除与原告的装修合同，另行再追究原告违约的赔偿责任，请求法院依法确认只需支付322672.89元，驳回原告的诉求。原告向本院提交《司法鉴定申请书》，申请对原告承建的鹤山市必登高财富广场装修项目的装修工程造价进行司法鉴定。经审理查明：2016年11月11日，原告广西建工公司与被告远景公司双方签订《建设工程施工合同》一份，约定由原告为被告承建位于鹤山市雅瑶镇江沙公路侧的必登高财富广场装修项目工程。该合同第一部分“合同协议书”约定涉案工程承包范围为：按发包人提供该工程设计施工图纸中的6栋商住楼1-3层商业层群楼的精装修工程，总面积约17000㎡，包括铝窗、钢挂石材、玻璃幕墙、地砖、吊顶、门面玻璃隔断等；安装工程包括电梯、中央空调及配电工程；门前道路修整铺装。计划开工日期为2016年11月19日（以开工报告日期为准），计划竣工日期为2017年5月19日（以实际开工报告日期为顺延），工期总日历天数为180天。质量标准为合格。签约合同价为6000万元。《建设工程施工合同》第三部分“专用合同条款”第7.5.1条约定非承包人原因导致的工期延误，合同工期相应顺延。发包人承担承包人由此造成的一切损失并支付合理利润。第7.5.2条约定因承包人原因造成工期延误，逾期竣工违约金的计算方法为：每延误一天，按签约合同价的万分之一向发包人支付违约金。因承包人原因造成工期延误，逾期竣工违约金的上限为按签约合同价的1%计算。第12.1条约定工程量按施工图纸、设计变更和签证据实计算。如发包人不能按时支付工程进度款的，则上浮8%进行结算。第12.4.1条约定按月支付工程进度款，发包人每月5日前按工程师及发包人核准的实际已完成工程量的80%支付进度款。第12.4.4条约定发包人支付进度款的期限为七个工作日。发包人逾期支付进度款的违约金的计算方式为发包人未能按照本合同约定按时支付相应工程款进度款给承包人属发包人违约，在结算时按结算总价上浮8%。第13.2.5条约定承包人未按时移交工程的，违约金的计算方法为：每逾期一天，按签约合同价的万分之一支付违约金，最高限额为签约合同价的1%。第16.1.2．(3)条约定发包人违反第10.1款[变更的范围]第(2)项的规定，自行实施被取消的工作或转由他人实施的违约责任：按签约合同价的3%向承包人支付违约金。第16.1.2．(5)条约定因发包人违反合同约定造成暂停施工的违约责任：按签约合同价的3%向承包人支付违约金，同时工期顺延。第16.1.3条约定承包人按16.1.1项[发包人违约的情形]约定暂停施工满28天后发包人仍不纠正其违约行为并致使合同目的不能实现的，承包人有权解除合同。2016年11月30日，原、被告双方签订《必登高财富广场装修项目施工合同补充协议（一）》，确定由原告承包涉案工程的魔方钢构LED显示屏和P10户外SMD表贴全彩色多媒体LED显示屏安装工程，合同总价为1962856.00元，工程款的支付按《建设工程施工合同》条款执行。上述施工合同签订后，原告进场施工。2017年4月24日，原告向被告发出《第一期工程进度预算》，被告于2017年6月30日审核确认第一期工程进度款为1796479.53元，原告于2017年7月7日向被告发出《工程款支付申请表》，要求被告应于2017年7月8日前支付第一期工程进度款1796479.53元，被告公司于2017年7月15日回复同意按施工合同要求支付工程进度款的80%，但资金可能会延后，支付时间为8月1日。2017年7月15日，原告向被告发出《第二期工程进度预算》，被告于2017年12月6日审核确认第二期工程进度款为3090751.56元。2017年12月8日，原告向被告发出《财富广场第2期进度工程款支付申请表》。被告分别于2017年9月4日向原告支付工程进度款248000元，于2017年9月28日支付252000元，于2017年10月30日支付250000元，于2017年12月27日支付250000元，2018年2月9日支付780000元，以上合共1780000元。另查明，2017年9月6日，被告向原告发出《解除合同通知书》，原告于2017年9月12日向被告发出《关于＜解除合同通知书＞的复函》，表示不同意解除合同。2018年7月12日，原告向被告发送《催款函》，要求被告于2018年7月20日前支付拖欠的第二期工程进度款309万元。经本院摇珠决定由广东诺诚房地产土地评估工程咨询经济鉴证有限公司对广西建工公司承建的鹤山市必登高财富广场装修项目的装修工程进行工程造价鉴定，该鉴定公司于2019年6月28日作出鉴定意见书，鉴定结果为：广西建工公司承建的鹤山市必登高财富广场装修项目装修工程的工程造价为6552580.58元。原告已预交鉴定费83000元。上述事实，有原、被告提供的证据以及庭审笔录证实，足以认定。本院认为，本案为建设工程施工合同纠纷。原、被告之间设立的建设工程施工合同关系合法有效，受法律保护。本案争议焦点有：1、涉案《建设工程施工合同》的解除问题；2、被告尚应支付原告的工程款金额以及利息问题；3、原告请求被告支付上浮8%工程款问题；4、原告请求被告支付违约金3717771.36元的问题；5、原告请求被告赔偿未完工程部分可得利益损失4090219.8元的问题；6、原告请求就上述请求就涉案工程拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的问题。第一，涉案《建设工程施工合同》的解除问题。原告请求本院判令解除原、被告双方于2016年11月11日签订的《建设工程施工合同》，其认为合同解除之日应为起诉之日，被告同意解除原、被告双方签订的《建设工程施工合同》，但其认为其已于2017年9月6日书面通知原告解除合同，该合同解除时间应为2017年9月6日。本院认为，原、被告双方没有协商一致解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，虽被告解除合同的意思表示已经通知原告，但原告在2017年9月12日向被告发出的《关于＜解除合同通知书＞的复函》明确表示不同意解除合同，可见原告对被告提出的解除合同主张有异议，但被告并未请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，故双方签订的涉案施工合同于2017年9月6日并未解除。现原告于2018年12月12日庭审中当庭增加诉讼请求，请求解除与被告签订的涉案施工合同，被告在该庭审答辩中表示同意解除，故涉案施工合同于2018年12月12日解除。第二，被告尚应支付原告的工程款金额以及利息问题。广东诺诚房地产土地评估工程咨询经济鉴证有限公司对广西建工公司承建的鹤山市必登高财富广场装修项目的装修工程进行工程造价鉴定，鉴定结果的工程造价为6552580.58元，本院予以采纳。扣除被告已经支付的1780000元，被告尚应支付原告工程款（含签证）4772580.58元（6552580.58元-1780000元）。本案中，原、被告双方对于欠付工程价款利息计付标准没有约定，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。”规定，被告应支付原告以4772580.58元为基数从起诉之日（即2018年10月30日）起按照中国人民银行同期同类贷款利率计至款项付清之日止的计息。第三，原告请求被告支付上浮8%的工程款问题。双方签订的《建设工程施工合同》第12.1条约定“工程量按施工图纸、设计变更和签证据实计算。如发包人不能按时支付工程进度款的，则上浮8%进行结算。”第12.4.1条约定“按月支付工程进度款，发包人每月5日前按工程师及发包人核准的实际已完成工程量的80%支付进度款。”以及第12.4.4条约定“发包人支付进度款的期限为七个工作日。发包人逾期支付进度款的违约金的计算方式为发包人未能按照本合同约定按时支付相应工程款进度款给承包人属发包人违约，在结算时按结算总价上浮8%。”该约定为双方对逾期支付工程款的违约责任的约定。被告于2017年6月30日已经审核确认第一期工程进度款为1796479.53元，于2017年12月6日审核确认第二期工程进度款为3090751.56元，但被告从2017年9月4日至2018年2月9日陆续向原告支付部分工程进度款合共1780000元，明显存在逾期支付工程款的违约行为。原告请求被告承担逾期支付工程款的违约责任，应予支持。如上所述，涉案工程造价经鉴定为6552580.58元，故被告应支付原告逾期支付工程款的违约金为524206.45元（6552580.58元×8%）。第四，原告请求被告支付违约金3717771.36元的问题。如上所述，被告应支付原告逾期支付工程款的违约金为524206.45元，现原告又根据《建设工程施工合同》第16.1.2．(3)条“发包人违反第10.1款[变更的范围]第(2)项的规定，自行实施被取消的工作或转由他人实施的违约责任：按签约合同价的3%向承包人支付违约金。”以及第16.1.2．(5)条“因发包人违反合同约定造成暂停施工的违约责任：按签约合同价的3%向承包人支付违约金，同时工期顺延。”的约定，主张被告支付违约金（60000000元+1962856元）×3%+（60000000元+1962856元）×3%=3717771.36元。以上违约金累计达总工程造价（6552580.58元）的56.74%，显然属于过高的情形。本院认为，原告并未提供充分的证据证明其损失情况，综合被告的违约程度以及造成的后果，根据公平原则予以衡量，对于原告请求被告支付的违约金3717771.36元，本院不予支持。第五，原告请求被告赔偿未完工程部分可得利益损失4090219.8元的问题。综合《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条“当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持”的规定，当事人可以选择要求违约责任或者赔偿损失，但不能同时选择适用。如上所述，原告已向被告主张违约责任，对于请求赔偿损失的主张，本院不予支持。第七，原告请求就上述请求就涉案工程拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”以及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》〔以下简称解释（二）〕第十七条“与发包人订立建设工程施工合同的承包人，根据合同法第二百八十六条规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。”规定，被告未按照约定支付工程款，原告作为涉案建设工程施工合同的承包人有权请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿。根据解释（二）第二十一条“承包人建设工程价款优先受偿的范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。”原告就诉讼请求中的利息以及违约金主张优先受偿，本院不予支持。根据解释（二）第二十二条“承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。”在庭审中，原、被告双方均确认涉案工程未完成结算，则应支付工程价款之日为原告起诉之日，未超过行驶优先受偿权的期间，故对于原告主张对工程款项（即4772580.58元）就涉案工程折价或者拍卖的价款优先受偿的诉请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百六十九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条、第二十一条、第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定,判决如下：一、原告广西建工集团第四建筑工程有限责任公司与被告鹤山市远景物业发展有限公司于2016年11月11日签订的《建设工程施工合同》于2018年12月12日解除；二、被告鹤山市远景物业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广西建工集团第四建筑工程有限责任公司支付工程款（含签证）4772580.58元及利息（以4772580.58元为基数从2018年10月30日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计至款项清偿日止）；三、被告鹤山市远景物业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广西建工集团第四建筑工程有限责任公司支付违约金524206.45元；四、原告广西建工集团第四建筑工程有限责任公司对上述第二项判决被告鹤山市远景物业发展有限公司应支付的工程款项4772580.58元就涉案必登高财富广场装修项目建设工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权；五、驳回原告广西建工集团第四建筑工程有限责任公司的其他诉讼请求。如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费115267.68元、保全费5000元，诉讼费合共120267.68元，由原告广西建工集团第四建筑工程有限责任公司负担79374.47元，被告鹤山市远景物业发展有限公司负担40893.21元（诉讼费已由原告预交120267.68元，对于被告应负担部分40893.21元原告同意由被告迳付原告，本院不再进行收退）。本案鉴定费用83000元，由原告承担54778.48元，被告承担28221.52元（鉴定费用已经由原告支付至鉴定机构，被告迳付原告28221.52元）。如果不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  雷永忠人民陪审员  李钧锷人民陪审员  林小晴二〇一九年八月二十三日法官助理李慧虹书记员李颖敏