广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初12353号原告：王艳，女，1979年9月28日出生，满族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：刘珂，系北京大成（广州）律师事务所律师。被告：李翩翩（曾用名：李文涵），女，1984年8月24日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：武亚眉，广东天穗（长沙）律师事务所律师。被告：刘耀翀，男，1980年10月6日出生，汉族，住广东省广州市天河区。原告王艳诉被告李翩翩、刘耀翀物权确认纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王艳及其委托诉讼代理人刘珂，被告李翩翩的委托诉讼代理人武亚眉，被告刘耀翀到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王艳诉称：2006年，刘耀翀计划购买翠雅居201房，因其信用问题无法贷款购房，经与其表妹即李翩翩协商，由刘耀翀出资首付及每月偿还贷款，以李翩翩的名义购买翠雅居201房。2009年9月29日，王艳与刘耀翀结婚，婚后王艳花费30多万元装修翠雅居201房，并与刘耀翀居住到2014年底。在此期间，刘耀翀平均每月给李翩翩转账约2500元（或两个月转账5000元）用以支付翠雅居201房的房贷。2015年初至2017年8月，王艳与刘耀翀搬家至白云区居住，翠雅居201房由刘耀翀出租管理并收取租金至今。2018年7月，因感情破裂，王艳在天河法院起诉刘耀翀离婚，案号为（2018）粤0106民初20548号，该案尚未判决。在该离婚诉讼中，为了不让王艳分割翠雅居201房婚后还贷及增值部分，刘耀翀竟然否认201房为其所有，称该房为其表妹即李翩翩所有。但在天河法院（2018）粤0106民初27917号案中，李翩翩明确涉案房产不是自己所有，对涉案房产不承担任何费用。综上所述，涉案房屋虽然登记在李翩翩名下，但李翩翩明确该房产不归其所有。涉案房屋由刘耀翀出资购买并还贷，由王艳出资30多万装修，由刘耀翀实际管理和出租并每月收取租金。且李翩翩和刘耀翀在（2018）粤0106民初20548号案与（2018）粤0106民初27917号案中对于涉案房产权属人的陈述自相矛盾。为维护原告合法权益，请求判令：1、确认广州市天河区黄村西路68号201房归原告王艳与被告刘耀翀共同所有；2、被告李翩翩配合办理上述房屋的交易过户手续，将涉案房屋过户至原告王艳与被告刘耀翀名下；3、本案诉讼费由被告承担。被告李翩翩答辩称：原告的诉讼请求的核心是确认涉案房屋为原告与刘耀翀共同所有，但该诉讼请求是不成立，请法院驳回原告全部诉讼请求。理由如下：一、原告称涉案房屋为我方代刘耀翀持有，不符合真实情况。判断代持的真实产权人需要两个条件同时成就。首先要有付房款，其次要有代持协议。刘耀翀没有支付一分钱的房款，也没有任何证据证明刘耀翀支付了房款，也没有任何证据表明刘耀翀与李翩翩有代持协议。涉案房屋的产权与刘耀翀没有任何关系。实际上，涉案房屋的产权为案外人刘金城、李良萍（即刘耀翀的父母）所有，在案外人没有提出主张之前，我方就是涉案房屋唯一合法产权人。至于涉案房屋允许刘耀翀、王艳一家人有偿居住和允许王艳、刘耀翀对涉案房屋进行转租，这是真实的产权人与我方合法行使自己的权利。允许居住和赠与产权是两个不同的概念，一个租客不可能因为有居住权就成为房东。二、原告的请求没有任何法律依据。涉案房屋在购买和出房产证时，王艳与刘耀翀尚不认识，他们是两年后才认识，更不要说结婚，从婚姻法的角度对刘耀翀任何婚前财产，原告都不可能享有产权，也没有资格提出权利诉讼，原告并非适格的原告。更何况涉案房屋不是刘耀翀所有，与刘耀翀无关。综上所述，结合物权法和婚姻法司法解释三，请法庭驳回原告全部诉求。被告刘耀翀答辩称：原告在诉状上陈述的内容都是虚假的。原告提供的证据也是断章取义，希望法院驳回原告全部诉求。李翩翩提供的证据充分证明涉案房屋的产权人并非我方，原告也提供了证据证明涉案房屋实际产权人是我的父母，但原告却在本案中主张涉案房屋的产权归原告与刘耀翀所有。我方是2002年下半年才到广州工作，收入比较低，2005年至2008年期间还没有稳定的工作，对此我方已提供了社保证明，而且我方还存在信用卡逾期还款的情况。如果我方有钱支付涉案房屋的贷款，为何没有偿还信用卡的借款，导致信誉不好。涉案房屋购买时间是2006年，获得产权证时间是2007年。原告在离婚案中明确我方与原告于2008年认识，2009年9月结婚，那么原告怎么知道2006年购房时我方与被告李翩翩存在代持关系。经审理查明：2006年12月27日，李翩翩（买方，乙方）与案外人朱月平（卖方，甲方）签署《房地产买卖合同》，约定甲方将自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权出售给乙方，该房地产坐落在广州市天河区x村x路xxx号2楼01房（以下简称涉案房屋），涉案房屋于2007年1月18日登记至李翩翩名下。2009年9月29日，王艳与刘耀翀登记结婚。2018年11月23日，李翩翩向本院提起物权确认之诉[案号（2018）粤0106民初27917号]，诉请要求确认原告为广州市天河区x村x路xx号902房的所有权人等，该案目前正在审理中。该案审理过程中，李翩翩提交由其本人于2018年9月30日出具的《买房经过说明》，载明如下内容：本人李翩翩在2006年5月回老家探亲期间，姑妈李某和姑父刘某向其表示有在广州购置房产用于养老的计划，但考虑到刘耀翀当时的信用额度不够，导致没有在广州购房按揭的资格，于是希望李翩翩能以个人的名字帮忙为他们在广州购置房产，明确讲明所有的首付款和后续的按揭还款均由他们来负责支付，基于双方感情深厚，李翩翩决定帮忙。在他们看中房产下定之后，李翩翩配合办理完相关的手续，双方还签订了相关协议，注明李翩翩将不承担任何的费用的同时，该房产的实际产权归李良萍和刘金城所有等。本案审理过程中，王艳提交上述《买房经过说明》作为本案证据，并表示该证据可证明李翩翩确认其并非涉案房屋的实际产权人，且本人经济状况一般。李翩翩确认上述说明由其本人出具，但其仅是确认涉案房屋的真实产权人并非其本人，而是刘耀翀的父母，与王艳无关。刘耀翀亦表示上述证据中李翩翩仅表示涉案房屋的实际所有人是李良萍和刘金城。2019年4月2日，王艳以涉案房屋系刘耀翀婚前出资支付首付及每月偿还贷款，其于婚后出资对涉案房屋进行装修等为由提起本案诉讼，要求确认涉案房屋归王艳及刘耀翀所有等。关于其提起本案诉讼的法律依据，王艳明确如下：根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条的规定，“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”另，王艳于2019年8月22日向本院提出笔迹鉴定申请。本院认为：涉案房屋系由李翩翩与案外人于2006年12月27日签署《房地产买卖合同》购买，于2007年1月18日登记至李翩翩名下，根据上述已查明事实可知以李翩翩名义购买涉案房屋及办理权属登记的时间均早于王艳与刘耀翀结婚时间，故王艳主张依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条的规定，诉请要求确认涉案房屋归其与刘耀翀共同所有缺乏法律依据，故对于王艳上述诉请予以驳回。因本院对于王艳第一项诉讼请求予以驳回，故对于王艳基于上述诉请要求李翩翩配合办理上述房屋的交易过户手续，将涉案房屋过户至王艳与刘耀翀名下，本院同样予以驳回。另，王艳于本案审理过程中提出笔迹鉴定申请，经审查，其上述申请不符合相关法律规定，本院不予准许。综上，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告王艳的诉讼请求。本案受理费22800元，由原告王艳负担。服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  周玺舜人民陪审员  张丹丹人民陪审员  李小伍二〇一九年八月二十六日书 记 员  梁怡筠宋春艳