广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初2904号原告：唐耀中，男，1988年10月16日出生，汉族，住广州市增城区,委托代理人：袁然、李力维，广东来信律师事务所律师。被告：周保多，男，1974年1月2日出生，汉族，住广州市天河区，被告：陈美七，女，1974年6月8日出生，汉族，住址同上，两被告的共同委托代理人：郑海、王坤丽，广东经国律师事务所律师。第三人：叶树斌，男，1985年12月6日出生，汉族，住广州市增城区。第三人：颜国钊，男，1986年7月31日出生，汉族，住广东省中山市。原告唐耀中与被告周保多、陈美七、第三人叶树斌、颜国钊民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月14日立案后，依原告唐耀中的申请依法追加叶树斌、颜国钊作为第三人参加诉讼，并依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告唐耀中的委托代理人袁然、李力维，第三人叶树斌、颜国钊到庭参加诉讼，被告周保多、陈美七经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告唐耀中诉称：两被告是夫妻关系。2018年8月16日，两被告以资金周转困难为由向原告借得75万元人民币，两被告与原告签订《借款合同》（合同编号：[2018]贷借字第0816号），合同约定借款本金75万元，借款期为3个月，利息按月息2.5%计算，每满一个月向原告支付利息一次，借款到期一次性偿还借款本金。另约定，若乙方逾期、不足额支付利息或逾期偿还本金，即属根本性违约．原告可提前终止借款合同，并向两被告追讨全额借款本金及利息。借款人逾期还款。应补偿出借人一切损失，包括但不限于律师费、调查费、滞纳金等。另外，两被告于2018年8月20日将被告周保多所有的位于广州市黄埔区黄埔东路5号2408房抵押给原告并办理了抵押登记，借款后，两被告支付了2个月利息，之后一直未付利息，也未还本金。经原告多次催收，两被告均以各种理由拖延偿还。现原告请求两被告偿还借款本金、利息及因追索所产生的费用。若两被告无法偿还上述款项．原告有权就抵押的不动产优先受偿。根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，原告向贵院提起诉讼，请人民法院依法判准原告的诉求。请求判令：一、两被告共同偿还借款本金750000元及利息73000元（以750000元为本金，从2018年10月16日开始按月利率2%计算至还清日，暂计至2019年3月11日利息为73000元）。二、两被告向原告支付律师费44000元。三、两被告共同支付本案的诉讼费。四、原告有权就抵押的不动产优先受偿。被告周保多、陈美七辩称：我方不认可借款金额75万元，放款当天原告预扣了18750元，收取了28250元的服务费，还要求我方支付了28000元的手续费，手续费是在放款前要求我们支付的，在办理他项权证当天支付的，请法院予以在借款本金部分扣除以上费用。另我方在2018年9月26日支付了18750元利息。第三人叶树斌认为：周保多有个朋友跟我讲周需要借点钱，不记得他的房产证抵押在银行还是私人处，然后还差一点钱可以解除抵押，故我朋友华仔就借了点钱给周保多，因为我与华仔关系比较好，周保多也是知道的，有时他还钱给华仔也是先转账给我，我再转给华仔，28000元不属于中介费，与本案借款无关，是周保多与我朋友华仔之间的债务往来。第三人颜国钊认为：转账的28250元是我代替叶树斌收取的中介费用，该费用是周保多与叶树斌协商好要收取的中介费，我只是负责代收，原告对此并不知情，原告与该款没有任何关系。经审理查明：2018年8月16日，原、被告签订《借款合同》（合同编号：[2018]贷借字第0816号），合同中约定了被告向原告借款75万元，借款期为3个月，利息按月息2.5%计算，每满一个月向原告支付利息一次，借款到期一次性偿还借款本金。另约定，若乙方逾期、不足额支付利息或逾期偿还本金，即属根本性违约．原告可提前终止借款合同，并向两被告追讨全额借款本金及利息。借款人逾期还款。应补偿出借人一切损失，包括但不限于律师费、调查费、滞纳金等项内容。另外，两被告还于2018年8月20日，将被告周保多所有的位于广州市黄埔区黄埔东路5号2408房抵押给原告并办理了抵押登记，签有《最高额抵押合同》、《个人循环借款合同协议》。2018年8月22日，原告唐耀中将出借资金750000元通过中国建设银行分四笔转账至两被告提供的银行账户名下。两被告确认巳收到750000元借款，但表示放款当天原告预扣了18750元，收取了28250元的服务费，还要求其支付了28000元的手续费。为证明其主张，被告提交了微信聊天记录、转账凭证。对于两被告的抗辩，原告述称没有收取过两被告的服务费和手续费，借款后被告周保多支付过两期利息，每期18750元，第一笔利息是被告周保多通过中介公司转账过来的，第二笔则是直接支付给我方。原告以查清本案事实为由，申请追加叶树斌、颜国钊为本案第三人参加诉讼。庭审中，第三人叶树斌、颜国钊提交了转账记录，证明收取的28000元是周保多与其朋友华仔之间的债务往来，28250元是周保多与叶树斌协商好要收取的中介费。其中一份转账记录显示：“服务费用付款人:周保多+28250元；代收唐耀中的款付款人:周保多+18750元"。另二份转账记录显示周保多跨行转账28000元给叶树斌；叶树斌网银转账24000元给成健华等情况。叶树斌并解释为什么只转账24000元给“华仔”，是因为有4000元是现金交付。另查明，被告周保多和被告陈美七是夫妻，涉案债务发生于两被告婚姻关系存续期间。再查明，原告提供金额为44000元的律师代理费发票以及民事委托代理合同，拟证明原告为实现涉案债权而支出的律师代理费，以及其费用巳实际转账支出。上述事实，有原告提供的身份证、两被告的的身份证（复印件）、结婚证、《借款合同》、中国建设银行个人账户支出交易明细、房地产权证，他项权证、《最高额抵押合同》、《个人循环借款合同协议》、《民事委托代理合同》、律师代理费发票、银行转账记录、被告及第三人提供的转账凭证、到庭当事人的陈述等为证。本院认为：公民之间合法的借贷关系受法律保护，对当事人具有法律约束力。被告周保多、陈美七向原告借到款项的事实，有原告提供的《借款合同》、银行转账记录及原告的陈述等为证，两被告亦不持异议，本院予以确认。关于服务费和中介费，第三人表示与本案借款无关，而两被告提交的证据亦不足以证明原告收取或者与本案有关联，故被告周保多、陈美七的抗辩，理据不足，本院不予采信。对于借款利息问题，被告周保多、陈美七称原告当天预扣了18750元，但涉案借款的银行转账记录显示75万元是足额转账，并不存在预扣利息的事实，故被告周保多、陈美七的主张，理据不足，本院不予采纳。对于利息，合同约定按月利率2.5%计算，现原告主张按月利率2%计算，不违反相关法律和法规的强制性规定，本院予以支持。因此被告周保多、陈美七应偿还原告借款本金750000元及利息（以本金750000元为基数，从2018年10月16日起按照月利率2%计算至清偿日止）。至于律师费，原告根据《民事委托代理合同》、律师代理费发票要求两被告支付44000元，符合《借款合同》的约定和律师收费标准的相关规定，本院予以准许。因被告周保多将其所有的位于广州市黄埔区黄埔东路5号2408房的房产抵押给原告，为涉案借款作抵押担保，故在两被告不能清偿上述债务时，原告有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。被告周保多、陈美七未到庭参与诉讼，放弃举证抗辩权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国物权法》第一百九十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告周保多、陈美七应于本判决发生法律效力之日起七日内，偿还原告唐耀中借款本金750000元及利息(利息以750000元为基数，从2018年10月16日起按月利率2%计算至还清之日止)；二、被告周保多、陈美七应在本判决发生法律效力之日起七日内支付原告唐耀中律师代理费44000元；三、若被告周保多、陈美七逾期不能履行上述债务，原告唐耀中有权以被告周保多所有的位于广州市黄埔区黄埔东路5号2408房折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12470元，由被告周保多、陈美七共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决的部分向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  黄波涛人民陪审员  陈秀瑞人民陪审员  彭 燕二〇一九年八月二十日书 记 员  宋泳宜附相关法律条文和司法解释《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息，对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国物权法》第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。