山东省淄博市张店区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0303民初1620号原告：刘香，女，1982年9月13日生，汉族，住张店区。原告：胡锐，男，1982年10月3日生，汉族，住址同上。两原告共同委托诉讼代理人：王海洋，山东圣德律师事务所律师。特别授权代理。被告：王琳，女，1981年6月17日生，汉族，住张店区。被告：李炳柯，男，1981年12月29日生，汉族，住址同上。两被告共同委托诉讼代理人：魏大阳，山东曦宁律师事务所律师。特别授权代理。两被告共同委托诉讼代理人：吴本杰，男，1993年11月4日生，汉族，山东科瑞油田服务集团股份有限公司法律事务中心法务专员。特别授权代理。被告：淄博市房屋建设综合开发有限公司。住所地，张店区人民西路188号甲1弘域大厦2号楼。法定代表人：刘爱吉，执行董事。委托诉讼代理人：刘新梅，北京市盈科（淄博）律师事务所律师。特别授权代理。被告：淄博房屋开发物业管理服务有限公司。住所地，张店区人民西路188号甲1弘域大厦2号楼五楼506-511室。法定代表人：纪庆勇，执行董事。委托诉讼代理人：李阳雪，北京市盈科（淄博）律师事务所律师。特别授权代理。原告刘香、胡锐诉被告王琳、李炳柯、淄博市房屋建设综合开发有限公司、淄博房屋开发物业管理服务有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘香以及原告刘香、胡锐的委托诉讼代理人王海洋、被告李炳柯及被告王琳、李炳柯的委托诉讼代理人魏大阳、吴本杰、被告淄博市房屋建设综合开发有限公司的委托诉讼代理人刘新梅、淄博房屋开发物业管理服务有限公司的委托诉讼代理人李阳雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘香、胡锐向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告赔偿原告原告损失5万元并对涉案房屋漏水情况进行修复，后变更诉讼请求：请求依法判令被告王琳、李炳柯、淄博市房屋建设综合开发有限公司赔偿原告损失108002.97元并请求依法判令被告淄博市房屋建设综合开发有限公司对涉案漏水房屋进行修复；2、本案诉讼费、鉴定费由被告承担。事实和理由：2014年12月11日，两原告与淄博市房屋建设综合开发有限公司签订商品房买卖合同，两原告购买了学府雅居第1-3幢3单元033003号房屋。房屋交付后原告即进行了装修并购买了相应家具。2018年8月份原告发现房屋多处漏水造成房屋装修以及家具严重损毁，原、被告多次沟通此事未能达成一致，故诉至法院，要求法院依法判决。被告王琳、李炳柯辩称，原告诉求并擅自二次鉴定变更扩大的、虚假的损失无事实及法律依据，极其缺乏证据支撑，对原告遭受的轻微的财产损失的责任完全在被告淄博市房屋建设综合开发有限公司、淄博房屋开发物业管理服务有限公司，是其出售的房屋质量不合格及物业服务不到位所致，应由被告淄博市房屋建设综合开发有限公司、淄博房屋开发物业管理服务有限公司对原告承担损害责任，应当判决驳回原告对被告王琳、李炳柯的诉讼请求。被告淄博市房屋建设综合开发有限公司辩称，我公司对损失的发生不存在过错，不应承担责任，请求驳回原告要求被告承担责任的诉求。理由：根据鉴定报告可以看出原告损失的发生原因系因为被告刘香、李炳柯所在房屋水龙头出水、卫生间地漏堵塞造成，渗漏地点发生在客厅、卧室，根据《民用建筑设计通则》GB50352-2005规定要求做到防水防渗漏要求系厕浴间、厨房的楼地面及管道穿楼板，对客厅卧室地面及穿楼板并无防水要求，因此我公司对损失不承担责任。被告淄博房屋开发物业管理服务有限公司辩称，我公司对原告的损失不存在过错，我公司作为物业管理公司已经履行了自己的管理义务，业主私人设施漏水造成的损失与我公司无关，请求法院依法驳回原告对我公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法向本院提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的下列证据：不动产权证一份、商品房买卖合同、照片、鉴定报告二份、家具购买合同以及付款记录一份、鉴定费发票一份、水费电费、缴费单据、山东省司法鉴定机构名册、收费办法等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月11日，两原告与淄博市房屋建设综合开发有限公司签订商品房买卖合同，两原告购买了学府雅居第1-3幢3单元033003号房屋。2016年11月25日，被告王琳、李炳柯与淄博市房屋建设综合开发有限公司签订商品房买卖合同，购买了学府雅居第1-3幢3单元033103号房屋。原、被告之间系楼上楼下关系。房屋交付后原告即进行了装修并购买了相应家具。2018年8月份原告发现房屋多处漏水造成房屋装修以及家具严重损毁。原告认为漏水原因系楼上被告家中的水龙头连续七天漏水后从墙体中流到原告家中，被告王琳、李炳柯认可该原因。原告向本院申请司法鉴定，要求对涉案房产漏水原因以及漏水造成的损失进行鉴定。本院于2018年9月25日委托山东国泰建筑工程司法鉴定所对所涉财产进行鉴定。2018年12月10日，该鉴定中心出具【2018】建鉴字第72号司法鉴定意见书，对渗漏原因鉴定意见为：由于3103室卫生间前室水龙头出水，造成室内卫生间、厨房积水，水沿地面垫层和地暖结合垫层水平渗漏。后沿管道穿楼层处及楼板的薄弱点处向楼下3003室渗漏，造成其相应损失。2019年5月20日，山东国泰建筑工程司法鉴定所出具【2018】建鉴字第72-2号司法鉴定意见书，意见为：学府雅居2号楼一单元3003室的装饰修复评估费用为人民币79002.97元。另查明，2019年4月17日，被告王琳、李炳柯申请追加淄博房屋开发物业管理服务有限公司作为本案被告参加诉讼，本院口头予以准许并通知淄博房屋开发物业管理服务有限公司作为被告参加本案诉讼。另，被告王琳、李炳柯向本院申请要求鉴定人员出庭，本院告知鉴定机构后，鉴定机构于2019年6月24日出具联系函，同意两名鉴定人出庭并说明申请人应当支付6000元交通费、住宿费、伙食补助费。本院书面通知被告王琳、李炳柯后，两被告未能在规定期限内缴纳鉴定人员出庭费用，故鉴定人员未出庭。原告主张被告赔偿以下经济损失：1、因被告房屋漏水造成的装饰装修费用79002.97元；2、评估费25000元。根据侵权责任法第八条规定，要求被告刘香、李炳柯承担赔偿责任，被告淄博市房屋建设综合开发有限公司承担连带赔偿责任。同时要求被告淄博市房屋建设综合开发有限公司对涉案房屋进行修复。不要求被告淄博房屋开发物业管理服务有限公司承担责任。本院认为，行为人因过错侵害民事权益，应当承担侵权责任。根据原、被告陈述以及原告提交的鉴定报告，能够看出造成漏水并致物品损坏有两个原因，一是被告王琳、李炳柯家中水龙头长时间漏水是造成原告财物受损的起始原因，二是系被告淄博市房屋建设综合开发有限公司开发的涉案房屋存在质量问题，导致水沿地面垫层和地暖结合垫层水平渗漏后沿管道穿楼层处及楼板的薄弱点处向楼下渗透，两者结合，给原告造成经济损失。故被告王琳、李炳柯、被告淄博市房屋建设综合开发有限公司均应承担赔偿责任。《中华人民共和国侵权责任法》第十二条规定：“二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确认责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。”在本案中，二者责任难以确定，故应各自承担50%赔偿责任。被告淄博市房屋建设综合开发有限公司作为涉案房屋开发商应承担修缮义务。在本案中，因房屋漏水造成涉案房屋装饰装修损失费用以及评估费、审计费共计104002.97元，事实清楚，证据充分。综上，对原告的诉讼请求本院予以支持。被告淄博房屋开发物业管理服务有限公司在本次侵权行为中不存在过错，故不承担赔偿责任。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第十五条第一款之规定，判决如下：一、被告王琳、李炳柯于本判决生效后十日内赔偿原告刘香、胡锐装饰装修费用以及评估费用52001.485元；二、被告淄博市房屋建设综合开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告刘香、胡锐装饰装修费用以及评估费用52001.485元；三、被告淄博市房屋建设综合开发有限公司于本判决生效后三十日内对原告刘香、胡锐的房屋进行修复。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2460元，由被告王琳、李炳柯负担1230元，被告淄博市房屋建设综合开发有限公司承担1230元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审 判 长  耿延红人民陪审员  尹 锐人民陪审员  宁学军二〇一九年八月三十日书 记 员  曹翠玲