河北省定州市人民法院民 事 判 决 书(2018)冀0682民初4538号原告：李铁，男，1980年12月20日生，汉族，户籍地：河北省保定市新市区，现住河北省定州市。原告：靳丽丽，女，1982年3月25日生，汉族，户籍地：河北省新乐市，现住河北省定州市。委托代理人：徐宏，河北归元律师事务所律师。被告：定州市金泰房地产开发有限公司，住所地：定州市博陵街。社会统一信用代码：9113068269349329XU。法定代表人：谷常金，任该公司执行董事。原告李铁、靳丽丽诉被告定州市金泰房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李铁、靳丽丽的委托代理人徐宏到庭参加诉讼，被告定州市金泰房地产开发有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李铁、靳丽丽向本院提出诉讼请求：1、继续履行原、被告于2016年9月8日所签商品房买卖合同，交付2层A2087号商铺，商铺价值167231元；2、依法判令被告按日总房款万分之3向原告支付自2017年1月1日起至房屋交付日止的逾期交房违约金。3、依法判令被告按返租办法约定向原告支付自2016年9月8日起至商场营业日止的返租租金。4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：二原告系夫妻关系。2013年6月29日原告李铁与被告签订了《西悦城购物中心定购协议》，原告李铁订购被告位于定州市中山西路与博陵街交口北行150米路东西悦城购物中心项目2层A2087号商铺，建筑面积14.49平方米，总价款166635元，选择付款方式为全款。协议签订后，原告当日交付定金3000元，后陆续将房款全部付清。2014年3月22日原告李铁与北京坤天丰合商业运营管理有限公司签订了《租赁协议》约定：租赁期自开业结束至次日起计算，即2015年11月30日至2025年11月29日止，租赁期限为10年，非双方原因造成项目不能按预订日期开业，租赁日期相应顺延。首年租金为定购协议的10%,次年开始三年8%、三年10%、三年12%。2016年9月8日原、被告双方签订了《商品房买卖合同》（详见合同复印件）,合同约定的建筑面积由预定的14.49平方米变更为15.47平米，总价款变更为167231元，因商铺面积变更，原告于2016年10月14日补交了相应房款。2016年10月18日办理了商品房预告登记。该商品房买卖合同第8条约定：出卖人（被告）应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房，逾期交付的违约责任该合同第9条约定：逾期不超过30日，自本合同第8条规定的交付期限第二天起至实际交付之日止按日向买受人（原告）支付房价款万分之1的违约金，逾期超过30日后，有权解除合同，要求继续履行合同的。合同继续履行，自本合同第8条规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，按日向买受人（原告）支付房价款万分之3的违约金。2017年8月14日，被告因不能按期交付商铺向业主公开承诺，其中承诺返租日期全款的以网签日期为准，按北京坤天公司第四条4.5租金明细表数额返款。即按首年租金为订购协议的10%，次年开始三年8%、三年10%、三年12%计算。现今，合同约定的商铺交付期限已过数月，但西悦城项目工程仍停滞怠建，被告履行交付遥遥无期，被告未按合同约定履行交付商铺义务，构成严重违约，其行为给原告造成较大经济损失。原告为维护其合法权益，故此，特依法诉至贵院，请人民法院依法公断。定州市金泰房地产开发有限公司未答辩。经审理查明，定州市金泰房地产开发有限公司已经办理西悦城项目2016年8月2日至2017年8月1日期间的商品房预售许可证。2016年9月8日，二原告与被告定州市金泰房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，约定由二原告购买被告开发建设的位于定州市博陵街东侧西悦城购物中心项目A2087号商铺，建筑面积为15.47平米，每平方米10810元，商铺总价款167231元，原告已经交纳全款。商品房买卖合同第八条约定“出卖人应当在2016年12月31日前将验收合格的商品房交付买受人使用”；第九条约定：“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金”。被告至今未按合同约定向二原告交付商铺。2016年10月18日，被告为二原告办理了该商铺的预售商品房预告登记证，登记证号为：定州市房预西城区字第××号。2016年12月，被告向原告出具了《西悦城商场商铺租金返租办法》，办法第1条写明，“已付购房全款并办理《商品房买卖合同》的客户，按签订《商品房买卖合同》的日期开始返租。”；第2条写明，“办理按揭的购房户，按银行办理完借款手续之日起返租”；第三条写明，“返租率：按《租赁协议》第四条租赁明细第5款：‘首年租金已于购房款时予以支付’订购协议的10%，次年开始三年百分之八三年百分之十，三年百分之十二支付，（每年度分四期）”；第四条写明，“符合返还租金条件的客户，暂由开发商支付租金，直至商场正式运营，商场运营后由开发商按原租赁协议返还租金。”2017年8月14日，被告向原告出具承诺书，承诺“……我公司可以先行支付转租费，按北京坤天丰合商业运营管理有限公司第四条4.5租金明细表数额返款。（1）返租日期全款的已网签日期为准，按揭的以按揭款下来日期为准。（2）返租以每季度的第三个月返租金。……”。以上事实有原告提供的商品房预售许可证、房屋买卖合同、预售商品房预告登记证、收据、西悦城商场商铺租金返租办法、租赁协议、承诺书、贷款情况书面证明以及当事人的当庭陈述证明。本院认为，原、被告签订商品房买卖合同后，被告已经办理商品房预售许可证，该商品房买卖合同属于商品房预售合同，且不违反国家法律的强制性规定，应认定为有效商品房预售合同。原告已经按照合同履行了交纳购房款的义务。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”，被告应当按照合同约定的交房日期向原告交付已经竣工且验收合格的房屋，因房屋质量、消防设施等尚未验收合格，故对原告要求交付房屋的诉讼请求本院不做处理。被告逾期交房，给原告造成一定的经济损失，考虑到同类型案件不同商户约定的违约金标准不一，同时开发商出具的返租办法又约定了返租租金，因违约金及返租租金均属于被告逾期交房给原告造成的损失，原告既主张违约金又主张返租租金，系重复主张，本院酌情予以支持，对原告的损失酌定为按照原告已付购房款日万分之二计算，自房屋约定的交付期限次日（2017年1月1日）起至判决生效之日止。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，经本院审判委员会讨论，判决如下：一、被告定州市金泰房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内向原告李铁、靳丽丽支付违约金（违约金按照房屋购房款167231元的日万分之二计算，自2017年1月1日起至本判决生效之日止）；二、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3645元，由被告定州市金泰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费用，又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效和履行期满后权利人可向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  王良杰人民陪审员  赵国民人民陪审员  李 枝二〇一九年八月六日书 记 员  康景涵