连平县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1623民初109号原告：深圳市乐有家房产交易有限公司，住所地：深圳市福田区八卦岭工业区八卦厂房428栋东侧3楼302-2。法定代表人：杜艳花。委托诉讼代理人：王明琬，女，1993年2月5日出生，汉族，户籍所在地：河南省镇平县，住广东省深圳市罗湖区。系该公司员工。委托诉讼代理人：张翔宇，男，1994年12月26日出生，汉族，户籍所在地：吉林省永吉县。系该公司员工。被告：深圳市爱巢房地产投资代理有限公司，住所地：深圳市龙岗区龙岗街道南联社区第六工业区C区7栋第4层408室。法定代表人：梁媚。原告深圳市乐有家房产交易有限公司与被告深圳市爱巢房地产投资代理有限公司居间合同纠纷一案，本院于2019年1月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王明琬到庭参加诉讼。被告深圳市爱巢房地产投资代理有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告深圳市乐有家房产交易有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付原告推介服务费633902元、逾期支付违约金119173.6元（从对账确认时间2018年6月22日起计算至实际履行之日止，暂计至2018年12月26日，633902×0.001×188=119173.6），两项合计753075.6元；2．本案诉讼费、律师费等费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1．判令被告支付原告推介服务费547718元、逾期支付违约金102423.26元（从对账确认时间2018年6月22日起计算至实际履行之日止，暂计至2018年12月26日），两项合计650141.26元；2．本案诉讼费、律师费等费用由被告承担。事实和理由：2017年7月29日，原告与被告签订了一份《嘉信广场项目联动代理合同》，约定原告推介客户成功售出涉案楼盘物业的，原告支付代理服务费70000元/套；代理期限为2017年7月29日至2017年10月28日。后原告与被告签订了一份《佣金函件》的补充协议，约定2017年8月30日至2017年9月30日，原告月度销售量为40套以内，被告按照交易房产成交价的15%结算佣金给原告。截至日前，原告多次向被告催付代理服务费，被告仍有7单代理服务费共547718元未支付给原告。按照合同约定，被告应支付逾期违约金共102423.26元给原告（从对账确认时间2018年6月22日起计算至实际履行之日止，暂计至2018年12月26日）。为维护原告的合法权益，特具状诉至法院，请求法院依法支持原告的诉求。被告深圳市爱巢房地产投资代理有限公司未到庭未作答辩。原告围绕诉讼请求向本院提交了证据，因被告未到庭，无法对原告的证据进行质证，案经审理，本院查明和认定的事实如下：涉案楼盘坐落于广东省连平县忠信镇嘉信广场。涉案楼盘的开发商将涉案房屋授权给被告进行销售，被告于2017年7月29日作为甲方与原告作为乙方签订了一份《＜嘉信广场＞项目场外代理销售合同》，约定被告授权原告参与嘉信广场楼盘的销售合作，销售范围包含合作期内项目的所有在售房源；合作期限为：2017年7月29日至2017年10月28日。合同中一、合作项目代理费结算方法第1条约定，（1）结算房源：乙方带看成交的合作房源（以现场最后成交确认为准）；（2）代理费：1．在合作期间内，乙方工作人员推荐的客户确认成交并交齐定金以及平台费用、与开发商签订《商品房买卖合同》成功网签并付齐首期款，待银行放款后结佣或一次性全款的，七天内结算全部佣金，佣金结算方式以现金或转账，甲方直接将该笔佣金结算给乙方。2．佣金细则：以70000元作为每套成交单位的服务佣金。3．乙方所申请结算的佣金，须向甲方提供足额增值税发票，甲方收到发票之后，在约定期限内转账给乙方，如因甲方未及时收到乙方发票引起的延期付款，则不算违约。4．如发生客户退房，银行按揭不能通过的情况，乙方须返还甲方已支付的全部佣金。合同中二、项目参与细则第1条1.1约定，甲方指定对接人负责与乙方接洽工作及确认工作服务成果，对接内容见《对接人确认书》。第1条1.2约定，甲方指派的对接人为多人的，其中任何一人均可代表其所属法人授权范围内行为。合同中四、违约责任第2条约定，如甲方未按约定向乙方支付代理费的，每延迟一天，甲方应按欠付代理费金额的千分之一向乙方计付违约金，并承担乙方由此产生的诉讼费、律师费、担保费、保全费等相关费用。第3条约定，任何一方在合同期内违反本合同规定，守约方可书面告知违约方并给予三天的宽限期，若期满后违约方仍未修正，则守约方可单方终止本合同，本合同自守约方书面解约函到达违约方之日起即告终止并且违约方应赔偿由此给对方造成的一切损失。原、被告签订《＜嘉信广场＞项目场外代理销售合同》后，被告向原告发送了一份《佣金函件》，表示为激励原告公司销售工作人员工作的积极性，若在2017年8月30日至2017年9月30日期间内销售达到40套房屋以内的按15%计算佣金，含40套以上房屋按18%计算佣金，含100套以上房屋按28%计算佣金。2018年6月22日,原、被告对嘉信广场房屋成交物业数量及未结代理服务费用进行结算，形成了一份《嘉信广场项目代理服务费明细表》，该表显示被告尚有八套房屋代理服务费未结算给原告，跟踪单号分别为：L3331709-14663、L3331709-14998、L3331709-12394、L3331709-12222、L3331708-4955、L3331708-4584、L3331709-14422、L3331709-12866；八套房屋代理服务费共633902元。《嘉信广场项目代理服务费明细表》“开发商（对接人）签章”处有被告法定代表人梁媚的签名；“项目结佣对接人”处有原告公司员工陈清签名。上述八套房屋中有六套房屋已成交物业，还有两套房屋尚在办理手续中。原、被告结算后，被告未将上述八套房屋代理服务费支付给原告。2018年6月28日，原告将其制作的《嘉信广场项目代理服务费明细表》及《对账函》邮寄给被告，告知被告其尚欠原告六套已成交物业房屋的佣金共463775.9元（两套尚在办理手续房子的手续费未计入）。原告将其制作的《嘉信广场项目代理服务费明细表》及《对账函》邮寄给被告后，单号为L3331709-12866的客户已退房，被告尚欠原告其余七套成交物业房屋的代理服务费547718元。本院认为，原、被告于2017年7月29日签订的《＜嘉信广场＞项目场外代理销售合同》系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的规定，系合法有效的合同，依法受法律的保护，双方当事人应按照合同内容履行义务。合同签订后，原告按照合同约定促成涉案楼盘房屋的销售，2018年6月22日，经双方结算，被告尚欠原告八套房屋代理服务费共633902元，扣减跟踪单号L3331709-12866的代理服务费86184元，被告尚欠原告七套房屋代理服务费共547718元（633902-86184），根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。”之规定，原告请求被告支付房屋代理服务费547718元，于法有据，本院予以支持。原、被告签订的《＜嘉信广场＞项目场外代理销售合同》中四、违约责任第2条约定，如甲方未按约定向乙方支付代理费的，每延迟一天，甲方应按欠付代理费金额的千分之一向乙方计付违约金，并承担乙方由此产生的诉讼费、律师费、担保费、保全费等相关费用。第3条约定，任何一方在合同期内违反本合同规定，守约方可书面告知违约方并给予三天的宽限期，若期满后违约方仍未修正，则守约方可单方终止本合同，本合同自守约方书面解约函到达违约方之日起即告终止并且违约方应赔偿由此给对方造成的一切损失。原、被告于2018年6月22日结算代理服务费及原告于2018年6月28日向被告送达《嘉信广场项目代理服务费明细表》、《对账单》后，被告未及时向原告支付代理服务费，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，原告请求以547718元为基数，按照日利率1‰计算违约金直至涉案款项付清之日止，本院予以支持。原告请求从2018年6月22日计算违约金，因原、被告双方约定有宽限期三天，原告于2018年6月28日向被告邮寄《对账单》，故违约金应予2018年7月1日起算，暂计至2018年12月26日的违约金为98041.52元（547718元×1‰×179天）。原告请求被告支付律师费，未提供证据，本院不予支持。被告深圳市爱巢房地产投资代理有限公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼亦未作答辩，视为其放弃抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市爱巢房地产投资代理有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内，支付原告深圳市乐有家房产交易有限公司服务代理费547718元、违约金98041.52元（违约金暂计至2018年12月26日，从2018年12月27日起，以547718元为基数，按照日利率1‰计算违约金直至涉案款项付清之日止）；二、驳回原告深圳市乐有家房产交易有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10302元（原告已预交11331元），由被告深圳市爱巢房地产投资代理有限公司负担10302元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审 判 长  张剑兰人民陪审员  林丹丹人民陪审员  钟日亮二〇一九年八月三十日书 记 员  谢洪琴