广西壮族自治区贺州市平桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1103民初653号 原告：广西贺州桂东农村合作银行平桂支行，住所地：贺州市平桂区西湾街道平桂大道财政局大楼一楼门面。统一社会信用代码：914511032003603428。 负责人：岑碧勋，该支行行长。 委托诉讼代理人：陈志胜，广西卓秀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高灵，广西卓秀律师事务所律师。 被告：杨美珍，女，1973年5月9日出生，汉族，户籍所在地广西富川瑶族自治县，现住贺州市八步区。 原告广西贺州桂东农村合作银行平桂支行（以下简称平桂支行）与被告杨美珍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案受理，依法适用普通程序，于2019年8月13日公开开庭进行了审理。原告平桂支行的委托诉讼代理人陈志胜到庭参加诉讼，被告杨美珍经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告平桂支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告归还原告借款本金25万元及相应利息（利息计付：①从2017年9月27日起算至2019年3月10日止，欠利息、罚息、复利合计40934.81元；②从2019年3月10日起至被告还清借款之日止，以欠款本金25万元为基数，按照中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮40%后再上浮50%计算罚息；③从2019年3月10日起至被告还清之日止，不按期偿付贷款利息，按中国人民银行规定计收复利）。2、判决被告赔偿原告为实现债权而支出的律师代理费4000元。3、判决被告承担原告为实现债权而需要支出的财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、公告费。4、判决原告对被告位于贺州市八步区产（房产证号：贺房权证八步字第（2015）00061252号，面积105.1平方米）折价、拍卖、变卖所得价款在第1、2、3、5项请求的范围内享有优先受偿的权利。5、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2015年8月23日，原告与被告签订《个人借款合同》，约定原告为被告提供贷款25万元，借款用途为经营快餐店。借款期限为2015年8月23日至2018年8月23日。贷款利率按中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮40%计算。还款方式为按季结息，到期还本。逾期不还的，在贷款执行利率的基础上加收50%执行罚息利率，不按期偿付贷款利息，按中国人民银行规定计收复利。借款合同对罚息、复利的计算方法及借款人违约所应承担的违约赔偿责任包括违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、保管费、过户费等债权人实现债权和担保权的费用作了约定。 2015年8月23日，被告与原告签订《抵押担保合同》，约定以被告名下位于贺州市八步区产［房产证号：贺房权证八步字第（2015）00061252号，面积105.1平方米］为《个人借款合同》项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师代理费等债权人实现债权和担保权的费用承担抵押担保。2015年8月25日，贺州市房产管理局对上述抵押担保物办理了抵押登记。 2015年8月26日，原告向被告发放贷款25万元。被告借款后，未能按合同约定还款付息。经原告多次催收，被告均未归还借款本息。为保证原告的信贷资金安全，原告决定采用诉讼方式实现债权，并委托律师进行诉讼，产生律师代理费4000元。综上，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 原告对其陈述的事实向法院提供的证据有：1、借款申请书、个人借款合同；2、抵押担保合同、借款抵(质）押承诺书、房地产抵押物清单、房屋所有权证、他项权证；3、借款借据；4、还款明细登记簿、贷款（垫款）还款；5、委托代理合同。 被告未进行答辩，在举证期限内亦未向法院提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有提出答辩意见和对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为自愿放弃上述权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第七十条的规定，本院予以认定。 本院经审理认定事实如下:2015年8月21日，被告以扩大快餐店经营规模，资金不足为由向原告申请贷款。2015年8月23日，以原告为贷款人，被告为借款人，双方签订一份《个人借款合同》（合同编号：433902150600932），约定：本合同项下的借款金额为25万元，借款期限自2015年8月23日起至2018年8月23日止，借款用途为经营快餐店。贷款利率在中国人民银行公布同期人民币贷款基准利率上上浮40%，执行年利率7.35%。借款支付方式为自主支付。还款方式为按季结息，到期还本。结息日为每季末月的20日，借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清。如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。担保方式为抵押。违约责任为对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。 2015年8月21日，被告向原告出具《借款抵（质）押承诺书》。2015年8月23日，以原告为抵押权人，被告为抵押人，双方签订一份《抵押担保合同》，约定：被告以其享有所有权或依法享有处分权项下的位于贺州市八步区产［房产证号：贺房权证八步字第（2015）00061252号，面积105.1平方米］为本案借款提供抵押担保。抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为25万元。抵押担保范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。原告与被告于2015年8月25日就上述房屋办理了抵押登记手续并取得他项权利证书（证号：贺房他证八步字第××号）。 原告于2015年8月26日向被告发放贷款25万元。从2017年9月起被告即不再向原告支付利息亦未向原告归还借款本金。截至2019年3月10日止，被告尚欠原告借款本金25万元，利息、罚息、复利合计40934.81元。 本院认为，原告与被告签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》，均是双方当事人在平等自愿的基础上签订的，合同内容是双方当事人的真实意思表示，且并未违反法律、行政法规的强制性规定，均系合法有效的合同，依法应受法律保护。签订合同后，原告已经按照合同约定履行了向被告按时足额发放相应贷款的义务。借款后，被告未按照约定向原告偿还贷款本息，其行为已经构成违约，依法应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告主张要求被告归还借款本金25万元及支付相应利息的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。 关于本案的抵押权问题。被告以其所有的位于贺州市八步区产［房产证号：贺房权证八步字第（2015）00061252号，面积105.1平方米］为本案借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，该抵押权依法成立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告主张对被告抵押的房屋拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内优先受偿，具有事实和法律依据，本院予以支持。 原告主张要求被告承担本案贷款项下的财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、保管费、过户费等债权人实现债权和担保权的费用，因上述费用尚未实际发生，因此对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。原告主张要求被告支付律师代理费4000元，由于目前我国民事诉讼实行的是当事人诉讼主义，是否聘请律师进行民事诉讼，由当事人自己决定。虽然当事人在合同中约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁的方式实现债权的，借款人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费及其他贷款人实现债权的有关费用，但守约一方未必需要支付律师费，支付律师费并不是违约一方造成的必然损失，并且我国目前对支付律师费尚无明确的法律规定，因此原告主张由被告支付律师代理费4000元的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告杨美珍应偿还原告广西贺州桂东农村合作银行平桂支行借款本金25万元及利息（利息计付：从2017年9月27日起计算至2019年3月10日止的利息、罚息、复利合计40934.81元；从2019年3月10日起至被告还清借款之日止，以欠款本金为25万元基数，按照中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮40%后再上浮50%计算罚息；从2019年3月10日起至被告还清借款之日止，不按期支付的贷款利息，按中国人民银行规定计收复利）。 二、如被告杨美珍未按期履行本判决第一项确定的金钱给付义务，原告广西贺州桂东农村合作银行平桂支行对被告杨美珍用于抵押的下列房产：位于贺州市八步区屋［房产证号：贺房权证八步字第（2015）00061252号］折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。 三、驳回原告广西贺州桂东农村合作银行平桂支行的其他诉讼请求。 上述应付款项，债务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息，债权人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 本案受理费5664元，公告费600元，上述款项共计6264元（原告已预交3432元），由被告杨美珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审 判 长  李永慧 人民陪审员  黄秀莲 人民陪审员  尹 静 二〇一九年八月十五日 法官 助理  汪 敏 书 记 员  陈 秀