宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初7857号 原告:银川新华联房地产开发有限公司，住所地:宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人:古玉建，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：程燕，宁夏合天律师事务所律师。 被告:许佳媛,女,1991年4月6日出生，汉族，住宁夏银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：张建荣，宁夏搏强律师事务所律师。 原告银川新华联房地产开发有限公司与被告许佳媛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告银川新华联房地产开发有限公司的委托诉讼代理人程燕，被告许佳媛的委托诉讼代理人张建荣到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的《金凤新华联11#社区会所商铺租赁合同》;2.被告向原告返还位于银川金凤某社区会所的商铺；3.被告向原告支付欠付的租金209716元,违约金62914.8元(自2019年1月3日暂计算至2019年6月13日,要求计算至实际付清之日止);4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:2018年8月15日,原告与被告签订《金凤新华联11社区会所商铺租赁合同》,合同约定被告租赁原告所有的银川某社区会所的商铺,租赁期限为2018年8月15日至2023年7月14日终止,合同期内应缴租金共计为3367562元。自2018年11月15日起,被告迟延支付租金,截止至2019年5月31日,被告欠付租金共计209716元,经原告多次催要,被告以种种理由拒绝支付。且根据合同第八条第(二)款约定,原告有权单方解除合同,收回店铺。根据双方签订的租赁合同第第八条第(二)款约定,如乙方迟延缴交租金,每延迟一日,应按所欠缴金额的0.5%支付违约金。截止至2019年6月13日,被告已延迟缴纳租金122天,应酌情向原告支付违约金62914.8元。为此，诉至法院，请求判如所请。 被告辩称，1.原告与被告在2018年8月15日签订生效的房屋租赁合同记载的事实是真实存在的，并且原告已于2018年1月15日就被告逾期交纳相应期间的房租向金凤区法院提请诉讼，金凤区法院在2019年5月18日做出了判决，由被告承担合同约定的租金和相应的违约金。被告认为原告再次起诉，是故意放任租赁合同违约结果的发生，给被告造成了未使用房屋的房租及相应的违约责任的损失。2.原告出租给被告房屋没有通过消防安全技术和管理的验收，存在瑕疵，而且该瑕疵违反国家法律强制性规定，同时消防部门已经对宁夏功夫潘哒健身管理有限公司进行了行政处罚，原告至今未完善涉案房屋消防安全验收合格手续，所以原告要求被告承担房屋租赁费及违约金的主张没有事实和法律依据；3.被告已于2019年3月8日将其持有宁夏功夫潘哒健身管理有限公司的32%的股份转让给了第三人，已退出该公司，这一变更手续已经过工商行政管理部门的登记备案。因此，被告不是涉案租赁合同责任承担主体；4.通过证据能够证明涉案房屋的实际使用人是宁夏功夫潘哒健身管理有限公司，交纳合同保证金的是宁夏功夫潘哒健身管理有限公司，所以被告仅仅是代替宁夏功夫潘哒健身管理有限公司签订房屋租赁合同履行公司行为的经办人，被告并没有使用涉案租赁房屋，不应当承担相应的法律责任，请求法院查明事实，驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提交的的《金凤新华联11#会所商铺租赁合同》、《收据》、《客户回单》，被告对上述证据的三性无异议，对证明目的有异议，上述证据能够证明原、被告签订租赁合同，被告许佳媛通过手机银行转账方式向原告支付租赁保证金179753元的事实，本院予以确认；《宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书》，被告对该证据三性无异议，对其证明目的不认可，该判决确认被告许佳媛向原告新华联公司支付租金及违约金共计182449.3元的事实，本院予以确认；《律师函》,《EMS物流信息》，被告对该合同的三性无异议，对其部分证明目的有异议，上述证明能够证明根据双方签订的房屋租赁合同约定,原告有权单方解除合同,收回房屋,故被告许佳媛应当向原告返还商铺,并支付租金209716元,违约金62914.8元的事实，本院予以确认。被告提交的企业信息查询单、银川市行政事业性收费、罚没收入缴费通知单、代收罚款收据，原告对该组证据的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，本院认为被告提供的该组证据与本案无关，对该证据本院不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年8月15日,原、被告签订一份《金凤新华联11#社区会所商铺租赁合同》,合同约定被告租赁原告所有的位于建筑面积为1331.5平方米；租赁期限为60个月，租期自2018年8月15至2023年7月14日止；租赁用途商铺名称为熊猫游泳健身，商铺经营范围为健身；合同期内应缴租金共计为3367562元。租金支付方式为签订本合同时按季度支付合同内约定的租金，按约定被告应于2018年11月15日支付租金179753元、2019年2月15日支付租金179753元、2019年5月15日支付租金179753元；违约责任约定，如被告迟延缴纳租金的，每延迟一日，应按所欠缴金额的0.5%支付违约金。如连续10天未能缴足租金，原告有权单方解除合同，收回商铺。自2018年11月15日起,被告迟延支付租金。2018年1月15日，原告向银川市金凤区法院提起诉讼，主张被告支付租金及违约金。现被告欠付租金共计209716元（2019年2月15日至2019年5月15日租金179753元；2019年5月16日至2019年5月31日租金179753元÷90天×15天=29959元）。截止2019年6月13日,被告已延迟缴纳租金122天,应酌情向原告支付违约金62914.8元。后经原告多次催要,被告以种种理由拒绝支付。为此，原告诉至法院,请求判如所请。 另查明合，同签订前，即2018年7月7日，原告将其涉案商铺交付于被告。 再查明，（2019）宁0106民初7857号民事判决书，判决被告许佳媛于支付原告银川新华联房地产开发有限公司房屋租赁费179753元（截止2019年2月14日）、违约金2696.3元（截止2019年1月3日），合计182449.3元。 本院认为，原、被告签订的《金凤新华联11#社区会所商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告向被告交付租赁房屋，被告未按照合同约定的期限向原告支付2019年2月15日至2019年5月31日期间的租赁费209716元，已构成违约。按照双方签订的合同约定，如被告迟延缴纳租金及其他费用超过十天以上，原告有权单方解除合同，收回店铺，现被告已延迟缴纳租金，故对原告的该项请求本院予以支持。合同约定被告每日以欠缴租赁费的0.5%向原告支付违约金，该约定过高，本院调整为按照每日万分之三计算自2019年1月4日至2019年6月13日,160天，原告主张122天，本院照准，违约金为7676元（209716元×0.3‰×122天）。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告提交的证据不足以证明消防设施未验收系原告原因所致，故本院对其辩解理由不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告银川新华联房地产开发有限公司与被告许佳媛签订的《金凤新华联11#社区会所商铺租赁合同》; 二、被告许佳媛于本判决生效后三十日内向原告返还位于银川金凤某社区会所的商铺； 三、被告许佳媛于本判决生效后十五日内支付原告银川新华联房地产开发有限公司房屋租赁费209716元、违约金7676元，合计217392元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2695元，由被告许佳媛负担2280元，原告负担415元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  张凤琴 二〇一九年八月二十八日 书记员  白文兰