海南省三亚市城郊人民法院民事判决书（2019）琼0271民初4397号原告:何德荣，男，1956年12月3日出生（公民身份号码：×××），汉族，现住三亚市。委托诉讼代理人：张俊良，海南唐海律师事务所专职律师。委托诉讼代理人：何兰，海南唐海律师事务所实习律师。被告：钟佑平，男，1978年3月25日出生（公民身份号码：×××），汉族，户籍住址四川省富顺县。第三人：山西省第三建筑工程公司海南分公司，住所地位于海口市高登东街皇冠大酒店五楼506房。法定代表人：冯垣。第三人：张廷启，男，1958年5月13日出生（公民身份号码：×××），汉族，现住辽宁省沈阳市东岭区。原告何德荣诉被告钟佑平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案受理后，依法适用简易程序，因山西省第三建筑工程公司海南分公司（以下简称三建海南分公司）、张廷启与本案存在利害关系，本院于2019年6月13日通知三建海南分公司、张廷启作为本案第三人参加诉讼，并公开开庭进行了审理。原告何德荣及其委托诉讼代理人张俊良到庭参加诉讼，被告钟佑平、第三人三建海南分公司、张廷启经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。庭审后，经原告同意，本院给予各方15天调解期，调解期满后，因双方未达成调解协议，本案现已审理终结。原告何德荣向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告租金325600元及滞纳金11842.34元（以325600元为基数，按中国人民银行同期贷款利率自2018年6月30日暂计至2019年4月26日，实际计算至欠款付清之日止。）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2001年12月12日，原告购买三建海南分公司所有的三亚市××路铺面。2015年9月28日，原告与被告签订房屋租赁合同，约定原告将三亚市迎宾路泰林公寓b栋（前排）一层部分商铺出租给被告，租赁期限自2016年1月至2021年12月31日止，其中2016年1月1日至2018年12月31日月租金40000元。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用。2016年至2017年期间，被告多次拖欠原告房屋租金。因被告资金周转困难，原告同意被告支付部分租金，被告继续租用原告房屋。2018年1月6日，被告出具欠条，载明截止到2017年12月31日，被告总计尚欠原告款项375600元（其中有15000元车款），并承诺在2018年6月30日前付清，如逾期未付，应向原告支付滞纳金。后被告仅支付原告50000元，剩余325600元未支付。经原告多次催收仍拒绝支付。综上，原告为维护自身合法权益，故诉至贵院，请求法院判如所请。被告钟佑平未作答辩。第三人三建海南分公司未作答辩。第三人张廷启向本院提交书面陈述意见称，我与原告何德荣购买了三亚市迎宾路泰林公寓B栋（前排）一层商铺，双方共同将商铺租赁给钟佑平，月租金4万元，商铺租金我和何德荣一人一半，租金由钟佑平分别支付，分别结算。何德荣本案起诉钟佑平所欠的租金属于何德荣的与我不相关。本院经审理认定事实如下，2001年7月31日，第三人三建海南分公司与案外人海南国华工贸发展公司签订了《三亚林泰公寓项目合作合同》，约定：由第三人续建案外人开发的三亚林泰公寓月川楼D型两栋前后楼，工程所需资金由第三人投资，合作期为一年零六个月，第三人的利润回报按其所投入的资金总额的10%一次性计取，合作期满案外人不能支付投资及利润时案外人以房屋折价抵偿。后双方因工程款及利润支付问题发生纠纷并起诉至本院，本院判决后，案外人不服提起上诉，三亚市中级人民法院受理后于2003年4月30日作出（2003）三亚民一终字第44号判决书，判令海南国华工贸发展公司于判决生效之日起三十日内将包含本案涉案房屋在内的房产过户至第三人三建海南分公司名下。判决生效后，海南国华工贸发展公司未按期将涉案房产过户至第三人三建海南分公司名下。2001年12月12日，第三人三建海南分公司作为甲方与作为乙方的本案原告签订《房屋购销合同》，约定：甲方将位于三亚市××路西头292.3平方米房屋出售给乙方，总计730750元，付款方式为合同签订三个工作日内由乙方向甲方一次性支付20%总购房款，剩余购房款在房屋交付时付清，房款付清后30日内，甲方应给乙方办理好房屋产权证和过户手续......合同落款处有甲方公司的印章及代表的签名、乙方的签名并按手印。2015年9月28日，原告何德荣、第三人张廷启共同作为甲方与乙方即本案被告钟佑平签订一份《房屋租赁合约》，约定：由乙方承租甲方所有的位于三亚市××路间），租期为2016年1月1日至2021年12月31日，其中2016年1月1日至2018年12月31日的月租金为40000元，2019年1月1日起每年递增长率5%，付款方式为提前半个月支付下两个月房租，甲方收押金肆万元整，如未结清水、电、物业费等，甲方有权从押金中扣除......合同落款处有甲、乙双方代表的签名并按有手印。经查，位于三亚市××路的7间商铺，其中3间为原告自第三人三建海南分公司处购买，剩余3间为第三人张廷启自三建海南分公司处购买，均为办理产权登记。承租期间每月租金何德荣和张廷启平分，由被告钟佑平向两出租人单独支付。租赁合同签订后，因被告未按时向原告支付租金，2018年1月6日，被告钟佑平向原告出具一份《欠条》，载明：由于钟佑平2016年欠何德荣房租、房租押金及购车款149000元、利息26600元，合计2016年欠款175600元，2017年欠房租200000元，综上所述，截止到2017年12月31日，钟佑平欠何德荣总计款项为375600元。钟佑平承诺在6个月内付清以上所有欠款，如逾期未结清欠款，何德荣有权利收回房屋并追偿滞纳金......欠条落款处有钟佑平的签名并按手印和何德荣授权的案外人张某的签名。欠条签订后，被告钟佑平向原告还款50000元，因剩余款项一直未归还未，原告故诉至本院。本院认为，原告何德荣、张廷启作为涉案房屋的权利人，与被告钟佑平签订的《房屋租赁合约》，系双方真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方应依约履行合同义务。合约签订后，原告何德荣、第三人张廷启已将涉案房屋交付给被告使用，因被告拖欠原告房租遂向原告出具《欠条》，依据欠条约定所欠房租等相关费用应于2018年6月30日前付清，现还款期满后，被告逾期偿还的行为已构成违约，扣除被告已还款项50000元，原告何德荣现主张被告钟佑平偿还欠款325600元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于滞纳金，本案中，原、被告签订《欠条》时将2016年的利息26600元计入本金，并约定若被告逾期付款，原告有权向其主张滞纳金，现原告主张以325600元为本金，按中国人民银行发布的同期贷款利率计算滞纳金。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。”的规定，本案被告未就利息问题向本院提交答辩意见，且被告在借款期间届满后应当支付的本息之和未超过以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和，故本院认定滞纳金应以325600元为基数，按中国人民银行发布的同期一年期一般流动资金贷款利率的标准，自2018年7月1日起计算至债务付清之日止。原告关于滞纳金应从2018年6月30日起计算的主张，于法无据，本院不予支持。被告钟佑平经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：被告钟佑平应自本判决生效之日起十日内向原告何德荣支付欠款325600元及利息（以325600元为基数，按中国人民银行发布的同期一年期一般流动资金贷款利率，从2018年7月1日计算到债务付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3180元，由被告钟佑平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。审判员 陈孟灿 二○一九年八月二日书记员 谭 卡附相关法律条文：中华人民共和国合同法第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的、和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。