贵州省遵义市播州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0321民初4577号 原告谭小娟，女，1979年6月9日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。 委托代理人：胡明生，贵州佳信律师事务所律师。 被告遵义聚晨置业投资有限公司。住所地：遵义市播州区龙坑街道办事处和平大道谢家社区。统一社会信用代码：91520321080659365Q。 法代代表人：朱冬林，公司董事长。 委托代理人：王愿，贵州十朋律师事务所律师。 原告谭小娟与被告遵义聚晨置业投资有限公司（以下简称聚晨公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案受理后，依法适用简易程序于2019年7月10日公开开庭进行了审理。原告谭小娟及其委托代理人胡明生，被告聚晨公司委托代理人王愿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谭小娟提出诉讼请求：一、判令被告履行与原告于2017年1月20日签订的《九鼎国际建材家居城商品房内部认购协议书》中约定1层1号、1层2号的认购协议，签订正式《商品房买卖合同》；二、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2017年1月20日，原、被告签订《九鼎国际建材家居城商品房内部认购协议书》三份，被告向原告出具《九鼎国际建材家居城商品房内部认购须知》三份及《商品房分层平面图》三份，由原告认购被告开发的位于遵义市南部新区和平大道中段壹号公馆1层1、2、3号门面，原告为此按每间门面5万元的金额向被告支付了合计15万元的认购金。后在原告前往被告处办理正式合同签约手续时发现被告却违约更改了相应规划，导致原告认购的1层3号门面里嵌入楼梯，严重影响了该门面的使用价值和商业价值，原告遂找被告解决，但一直协商未果。2018年8月21日被告向原告发出两份《催款通知书》，载明的商业门面1层31号、1层32号与双方认购协议书约定的不一致。收到催款通知书后，原告随即委托律师发出律师函，阐明被告的违约行为，未能签订正式《商品房买卖合同》是被告违约且不能提供解决办法所致。2018年12月28日，被告发函原告，强行要求原告在2019年1月15日前接受被告条件，即按1层31号、1层32号商业门面签订正式《商品房买卖合同》，逾期将另行出卖。原告认为，双方系平等的民事主体，均应依照合同法及其司法解释的规定行使自己的权利和承担自己的义务。被告违约更改规划，导致原告认购的3间商业门面的使用价值和商业价值严重受到影响，其违约后果应当由被告承担。为此，根据相关法律规定提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 在审理过程中，原告变更其诉讼请求为：1、解除原、被告于2017年1月20日签订关于认购九鼎国际建材家居城1层1号、2号门面的《九鼎国际建材家居城商品房内部认购协议》，由被告退还原告认购诚意金20万元；2、本案诉讼费用由被告承担。 针对原告的起诉，被告聚晨公司辩称：同意与原告解除双方于2017年1月20日签订关于认购九鼎国际建材家居城1层1号、2号门面的《九鼎国际建材家居城商品房内部认购协议》，但我方不应支付双倍认购诚意金。原告在我方多次通知后至今未按照认购协议的约定与我方签订正式的买卖合同，根据认购协议的约定，我方有权重新出售认购门面，且不退还原告交纳的认购诚意金，更不应该双倍进行返还。 经审理查明：2017年1月20日，原告谭小娟（乙方）与被告聚晨公司（甲方）协商签订《九鼎国际建材家居城商品房内部认购协议书》3份，由原告认购被告开发的位于遵义市播州区和平大道中段“壹号公馆”项目商业门面3间，分别为1层1、2、3号。其中1号门面建筑面积46.20平方米，总价款719796.00元；2号门面建筑面积46.20平方米，总价款615384.00元；3号门面建筑面积46.20平方米，总价款614460.00元。协议均约定：房号及面积为甲方预测，最终房号及面积均以政府相关单位的测绘数据为准；乙方基于对该项目的认购意愿，甲方同意乙方先支付50000元作为认购诚意金，该款在双方签订《商品房买卖合同》时可抵作部分首付款；乙方签署本协议之日起120工作日内，甲方为乙方保留认购的门面，乙方应在此期间与甲方签订《商品房买卖合同》，如甲方在120工作日内未为乙方保留其认购门面或擅自不与乙方签订《商品房买卖合同》的，甲方应双倍退还乙方认购诚意金（如因国家政策调整和不可抗力原因造成无法和乙方签订《商品房买卖合同》的，甲方应书面告知乙方并在乙方收到书面告知后15日内无息退还乙方认购诚意金）；乙方签署本协议之日起超过120工作日仍未与甲方签订《商品房买卖合同》的，甲方均有权将该门面另行出售给他人并不予退还乙方认购诚意金。当日，原告即向被告支付了3间门面的认购诚意金合计150000元。同时，被告向原告出具了认购3间门面的平面图，显示3间门面的构造均为长方形且无楼梯等嵌入。 另查明：双方认购协议约定的3间门面后因故发生调整，其中1号门面的房号变更为31号，2、3号门面合并变更为32号且32号门面中属于原3号门面的部分空间被嵌入楼梯占用。为此，原、被告双方发生纠纷，一直未能签订正式买卖合同。后原告于2019年1月15日向本院提起诉讼，经本院审理后作出（2019）黔0321民初811号民事判决，该判决确认被告在原告认购的3号门面内嵌入楼梯构成违约，故解除了双方3号门面的认购协议，该判决现已发生法律效力。 上述事实，有原、被告双方当庭陈述、《九鼎国际建材家居城商品房内部认购协议书》、《律师函》、《民事判决书》等在卷佐证，符合证据的客观性、关联性、合法性，本院予以认定。 本院认为：原告主张解除关于认购1层1、2号门面的《九鼎国际建材家居城商品房内部认购协议》，被告对此并无异议，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款：“当事人协商一致，可以解除合同”之规定，原、被告双方现自愿解除所签合同，系对自身权利的处分，本院予以确认。 对于被告应否双倍退还1、2号门面认购诚意金20万元的问题，双方认购协议约定原告逾期不签订正式合同的认购诚意金不退还，被告逾期不签订正式合同的双倍退还认购诚意金，被告将2号门面与3号门面合并变更为32号门面，且双方针对3号门面的认购协议已解除，原告现也无法基于认购协议的约定单独就2号门面签订正式合同，故被告的行为构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，被告应按双方约定就2号门面所缴的认购诚意金部分进行双倍返还。对于1号门面，双方成立独立的合同关系，该门面仅变更了房号，现状与约定无实质差异，该门面的正式合同签订与否在法律上与2、3号门面的违约情形并无直接或必然联系，但原告认购3间门面系同时认购，在合同内容及目的上存在一致性和整体性，因被告在履行2、3号认购协议上存在违约，原告拒绝在约定时限内签订1号门面的正式合同存在一定合理性，现双方针对1号门面的认购协议达成解除合意，故本院认为1号门面的认购诚意金由被告原价退还为宜，对于原告主张双倍退还的主张，不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告谭小娟与被告遵义聚晨置业投资有限公司于2017年1月20日签订的关于认购遵义市播州区和平大道中段“壹号公馆”1层1号、2号商业门面的《九鼎国际建材家居城商品房内部认购协议书》。 二、由被告遵义聚晨置业投资有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内双倍退还原告谭小娟关于认购遵义市播州区和平大道中段“壹号公馆”1层2号商业门面的认购诚意金50000元，合计100000元。 三、由被告遵义聚晨置业投资有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内退还原告谭小娟关于认购遵义市播州区和平大道中段“壹号公馆”1层1号商业门面的认购诚意金50000元 四、驳回原告谭小娟其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元，减半收取2150元，由原告谭小娟承担537.5元，被告遵义聚晨置业投资有限公司承担1612.5元，本院另外多收取的30元，由本院退还原告谭小娟。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期不上诉，本判决则发生法律效力。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决规定的履行期限届满后二年内向本院或被执行人财产所在地的基层人民法院申请强制执行。 审判员  张绍勋 二〇一九年八月二十日 书记员  何 倩