云南省通海县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0423民初1189号原告：罗章兵，男，1968年11月27日生，汉族，住重庆市永川市。委托诉讼代理人：雷蕾，云南名邦律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：杨树发，男，1972年9月8日生，汉族，住通海县。委托诉讼代理人：王孝富，男，1963年3月14日生，汉族，通海县秀山法律服务所法律工作者，住通海县。代理权限：特别授权代理。原告罗章兵与被告杨树发土地租赁合同纠纷一案，本院2019年6月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。罗章兵向本院提出诉讼请求：解除原、被告签订的《土地流转合同》，判决被告返还原告2019年5月1日至2020年3月31日期间土地租金66458.33元及违约金50000元，耕田机误工费500元，合计116958.33元。事实及理由：2017年5月，经中间人介绍，原告得知元山二组村背后有大片土地出租，原告找到被告商谈租地事宜，并预付了被告100000元租地订金。2017年12月2日，原、被告签订了64亩土地的《土地流转合同》，并于当天支付给被告地租45000元，至此，原告付清了全部地租145000元。在原告筹备耕种期间，被告却擅自将64亩土地种上了烟苗，原告遂于合同纠纷起诉到通海县人民法院，要求解除合同并赔偿损失。一审法院（2018）云0423民初1347号判决双方解除合同，由被返还原告地租及支付违约金共计115859.937元。被告不服提起上诉，二审法院审理认为被告仅构成一般性违约，双方合同继续履行，故撤销一审判决，改判由被告赔偿原告违约金19021.78元。二审判决生效后，原告于2019年5月雇请耕田拖拉机准备翻挖耕种时，发现该地块再次被被告占用。原告电话联系被告，明确告知被告须于2019年5月31日前将土块腾交原告耕种管理，但直至2019年6月5日，被告仍未腾还。被告无视二审判决明确继续履行《土地流转合同》的事实，恶意占用仍在原告租期内的土地，经原告电话催告仍拒不履行土地交付义务，其拒绝交付的行为表明其不愿意继续履行合同，致使原告合同目的不能实现，并给原告造成经济损失。特提起诉讼，望判如所请。杨树发辩称，请驳回原告的诉讼请求。事实如下：一、被告的行为不符合法定解除合同的条件，被告不同意解除合同。（2018）云04民终1278号民事判决书在2019年2月25日判决双方的合同继续履行后，原告于5月26日打电话给被告说本月31号前移交土地，被告同意。2019年5月30日被告主动打电话要求原告来办理土地移交事宜，原告答复第二天来，第二天原告也没有来，原告的行为是故意不履行土地耕种的行为，被告可以随时移交土地，原告不来接收耕种，是对自己权利的放弃。根据合同法的相关规定，原告主张解除合同不符合法定解除条件，合同应继续履行。二、被告并非构成违约。原告未按约定的时间来办理土地移交手续，被告的土地可以随时让原告耕种，由于原告故意不接收土地耕种，导致违约。三、原告的诉讼行为属于一事不再理，应予驳回。本院经审理认定事实如下：原、被告经协商签订了《土地流转合同》，在履行合同过程中，双方发生争议，原告曾于2018年7月6日以合同纠纷向本院起诉，本院审理后作出（2018）云0423民初1347号判决书，判决：一、原告罗章兵与被告杨树发2017年12月2日签订的《土地流转合同》于2018年9月10日解除；二、被告杨树发于判决生效后六十日内返还原告罗章兵土地租金96838.157元并支付违约金19021.78元，总计人民币115859.937元；三、驳回原告罗章兵的其余诉讼请求。判决后，被告杨树发不服，上诉于玉溪市中级人民法院，经二审法院审理后作出（2018）云04民终1278号民事判决书，判决：一、撤销云南省通海县人民法院（2018）云04民终1278号民事判决；二、由杨树发于本判决生效之日起三十日内赔偿罗章兵违约金19021.78元；三、驳回罗章兵的其他诉讼请求。双方分别于2019年3月14日、15日签收了二审判决书。本案庭审中，原、被告对本院（2018）云0423民初1347号判决及二审判决中认定的事实无异议。两份判决认定事实如下：2017年5月8日，杨树发（甲方）、罗章兵（乙方）二人签订《土地流转合同》一份，合同主要载明：“一、甲方自愿把元山二组的承包耕地流转给乙方种植三七，即2017年10月至2020年3月底，每亩3000元，双方签订协议之日乙方付给甲方定金10万元，剩余租金待乙方丈量土地后到2017年底一次性付清。二、甲方负责土地开挖、清理、平整土地交给乙方；三、甲方必须保证乙方在合同流转期的公路畅通，不得有任何理由影响乙方的车辆物资运输出入；四、甲方负责合同流转期限乙方所用水电的协调工作，保证乙方水电畅通，保证乙方抗旱用水、电充足；五、合同履行期间，如发生所流转的土地被国家征用，土地苗木的补偿及附着物的赔偿属乙方所有，其他赔偿归甲方所有，到本合同期满；六、乙方栽种在合同期内如有水利、林业等单位或个人来干涉，由甲方负责处理，与乙方无关；七、双方严格遵守约定，如违约，违约方赔偿对方全部损失和违约金20万元。”上述合同签订之日，罗章兵转账支付杨树发租金50000元，2017年7月现金支付租金50000元。2017年12月2日，杨树发（甲方）、罗章兵（乙方）二人又签订《土地流转合同》一份，合同主要载明：“甲方自愿把元山村二组背后64亩土地流转给乙方种植，即2017年12月至2020年3月底，总价145000元，协议之日起乙方一次性付清；如有违约，违约方赔偿对方全部损失和违约金50000元整。如有村民干涉土地正常使用由甲方负责。”该合同签订当日，原告转账支付租金42700元。当天，由杨树发根据罗章兵支付租金的情况出具收条一份，收条载明：“今收到罗章兵地租145000元，壹拾肆万伍千圆整，2017年12月2日，杨树发。”双方确认2017年12月2日本应支付租金45000元，因杨树发之前曾向罗章兵借款2300元，双方协商此款抵作租金，故累加前两次的租金，收条总计金额为145000元。本院在审理（2018）云0423民初1347号合同纠纷案时，于2018年8月31日，组织双方对涉案土地进行勘验，勘验情况如下：涉案土地64亩位于通海县元山社区“小麦坟”。其中10亩无人管理，长满荒草，另54亩由杨树发栽种烤烟，尚未完全采收。勘验过程中，原、被告一致认可：合同所涉的64亩土地除杨树发本人承包地之外，其余土地系杨树发向农户承租而来。2017年12月2日签订合同之日，杨树发已将上述土地用挖机平整，并将土地交付罗章兵管理。因罗章兵未去管理、耕种土地，2018年5月左右，杨树发就在其中54亩土地上栽种烤烟。勘验过程中，本院责令杨树发提交其向农户承租土地的合同、农户姓名及联系方式。之后，杨树发向本院提交通海县办事处元山社区居民委员会证明一份，证明上载明24户农户共计64.13亩山地坐落于小麦坟，属于元山二组承包户。本院向通海县办事处元山社区居民委员会副主任程民兴、元山二组组长许家龙核实情况属实。在本案审理过程中查明，大约2018年年底烤烟采收完后至2019年4月左右，双方争议的土地无人管理，2019年5月左右54亩土地又被杨树发种上烤烟，其余10亩无人管理。2019年5月26日，罗章兵电话告知杨树发需于2019年5月31日前将上述土地腾空。虽然双方于2019年5月30日通过电话，但未提及土地问题，只有杨树发说有什么事第二天到家里说，罗章兵说好。本院认为，原、被告于2017年12月2日签订的《土地流转合同》，约定被告将其向农户租赁的土地（含被告本人承包地）转租给原告耕种，上述约定系合同双方的真实意思表示，并未违反法律的禁止性规定，合同合法、有效，应当履行。合同签订后，原、被告已依约履行支付租金和交付土地的合同义务。之后因原告闲置土地，被告便去耕种部分土地，导致原告起诉，经一、二审审理后作出判决，继续履行双方签订的合同。二审判决生效后，涉案的54亩土地又被被告种上烤烟，且原告已电话要求被告腾空，但被告未腾，被告的栽种行为于法无据，已属再次违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第（三）项、第（四）项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”本案中，双方经二审判决继续履行合同后，被告再次耕种涉案土地，且经原告电话催告后仍拒绝交付土地，致使合同目的不能实现，被告的行为违反上述法律规定，原告主张解除合同符合法律规定，故本院予以支付。原、被告双方均未举证证明此次向本院起诉前对合同的解除事宜进行过协商并达成一致意见，现原告诉至本院要求解除《土地流转合同》，本院认定原告要求解除合同的意思表示达到被告之日（即起诉状副本送达被告之日2019年6月14日）为《土地流转合同》的解除时间。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案双方约定的租赁期限为849天，土地面积64亩，总计租金145000元，平均之后每日每亩租金约为2.6686元。合同解除后未履行的部分，即2019年6月15日至2020年3月31日累计290天，此部分租金2.6686元/日/亩×290天×64亩=49529.22元，应予返还。关于原告主张的违约金。被告第一次违约的违约责任已经一、二审判决，本案不在涉及。对于此次被告违约的违约责任，双方合同约定的违约责任为赔偿对方全部损失和违约金50000元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”诉讼中，经本院释明后，被告认为违约金过高，要求调整。因原告所租土地一直闲置，并无任何收益，被告违约行为导致原告的损失相当于原告的租金损失，本院以被告此次开始栽种54亩土地时至合同解除之日止的租金为被告承担违约责任的方式，被告自认2019年5月20日栽种，现原告未提交证据证实栽种的具体时间，本院以2019年5月20日为栽种时间。2019年5月20日至合同解除日2019年6月14日累计25天，2.6686元/日/亩×25天×54亩=3602.61元，原告过高部分的主张，本院不予支持。对于原告主张的耕田机误工费500元，因原告未提交证据证实，故本院不予支持。被告提出此次栽种系各农户的行为，但未提交证据证实，且双方合同中明确约定：“如有村民干涉土地正常使用由杨树发负责”，故对被告的此意见，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第一款第（二）项、第（三）项、第（四）项，第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国农村土地承包法》第十条、第三十二条、第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告罗章兵与被告杨树发2017年12月2日签订的《土地流转合同》于2019年6月14日解除。二、被告杨树发于判决生效后三十日内返还原告罗章兵土地租金49529.22元并支付违约金3602.61元，总计人民币53131.83元。三、驳回原告罗章兵的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2640元，减半收取1320元，由原告罗章兵负担720元，被告杨树发负担600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。本案生效判决确定的履行期限届满，当事人向人民法院申请强制执行的期限为两年。审判员  杨瑞莲二〇一九年八月十二日书记员  马黎曼