广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1323民初1213号原告：惠东县长银房地产开发有限公司，住所地广东省惠东县港口管委会山海地段檀悦酒店公寓1、2、6栋2层01号。法定代表人：符珍丹。委托诉讼代理人：宋杨文，广东新法擎律师事务所律师。委托诉讼代理人：樊平，广东新法擎律师事务所律师。被告：何优，女，1977年9月2日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人：黄明道，广东广和律师事务所律师。第三人：广东惠东农村商业银行股份有限公司，住所地广东省惠东县平山街道南湖路6号。法定代表人：叶庚良，董事长。委托诉讼代理人：林伟兵，男，系该公司员工。原告惠东县长银房地产开发有限公司与被告何优及第三人广东省惠东农村商业银行股份有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年3月4日立案受理后，经审查，本案案由变更为追偿权纠纷。本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告惠东县长银房地产开发有限公司委托诉讼代理人宋杨文、被告何优的委托诉讼代理人黄明道、第三人广东惠东农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人林伟兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告惠东县长银房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告代其偿还的借款本金（本金计至一审判决之日止，暂计至2018年9月29日）116,146.86元及利息6076元（利息自2017年12月25日起计算至实际付清之日止，按银行同期商业贷款利率计算，暂计至2019年1月31日为6076元）；2.被告承担原告委托律师代理本案的律师费10,000元；3.被告承担本案的诉讼费，一、二项总计：132222.86元。在诉讼过程中，原告将第一项诉讼请求本金变更为159701.15元。事实与理由：2014年7月10日，原告与被告签订《广东省商品房买卖合同》（编号：0070969），约定原告将惠东县港口镇东山海地段檀悦度假酒店公寓X幢X单元XX号房（下称“案涉房产”）以总价866919元出售给被告。2015年1月20日，被告作为借款人，广东惠东农村商业银行股份有限公司作为贷款人，原告作为保证人，三方签订《个人购房按揭贷款合同》（下称“贷款合同”），约定合同项下借款金额为430000元，用于被告购买案涉房产，借款期限自2015年1月20日至2025年1月20日，被告应于每月20日进行还款，原告对被告因贷款合同所形成的债务提供连带责任保证担保。其后，因被告未能按时还款，第三人向原告要求承担保证责任，自2016年12月31日至2018年9月29日期间共从原告账户划扣保证金116146.86元。原告认为，原告与被告及第三人签订的贷款合同系各方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。现原告已依据合同约定向第三人承担保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之相关规定及司法解释，特向贵院提起诉讼，请求法院依法裁判。被告何优当庭辩称，对原告的诉讼请求及事实理由没有异议，只是因为被告自己家庭原因遇到经济困难，暂时无法足额偿还给原告，请求原告给予时间宽限。第三人广东惠东农村商业银行股份有限公司陈述，原告陈述情况属实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对本案的证据和事实，本院认定如下：1.2014年7月4日，原告惠东县长银房地产开发有限公司与被告何优签订了合同编号为0070969的商品房买卖合同，约定被告以866919元的价格向原告购买其开发的位于惠州市××县港口镇××地段××酒店公寓××、××、××单元××房，交付日期为2015年10月18日。该合同约定的付款方式为原告于2013年12月29日前付清首期款436919元，余款430000元于2014年3月29日前向第三人广东惠东农村商业银行股份有限公司申请贷款。2.2015年1月20日，被告何优与第三人广东惠东农村商业银行股份有限公司签订个人购房按揭贷款合同，约定被告向第三人借款430000元，年利率为7.38%，被告以所购买的惠州市××县港口镇××地段××酒店公寓××、××、××单元××房作抵押担保。原告作为担保人为被告的上述债务承担连带保证责任，保证范围包括但不限于全部借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和贷款人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖法等）。各方当事人确认上述款项第三人已支付至原告惠东县长银房地产开发有限公司账下。3.原告陈述，自2019年6月21日前，因被告逾期还贷行为，致使原告被第三人划扣159701.15元，被告及第三人均予以确认。根据原告提交的银行扣款凭证显示，第三人从原告账户扣款情况如下：于2016年12月31日被扣款14495.68元；于2017年3月31日扣款14522.18元；于2017年6月30日扣款14527.28元；于2017年9月30日扣款14525.24元；于2017年12月26日扣款14523.2元；于2018年12月28日扣款14520.14元；于2018年3月30日扣款14506.89元；于2018年6月29日扣款14524.22元；于2018年9月29日扣款14522.17元；于2019年3月29日扣款14513元；于2019年6月27日扣款14521.15元。4.原告主张律师费，向本院提交了委托代理合同及律师费发票，显示律师费金额为人民币10000元，被告予以认可。本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，被告何优未按贷款合同约定履行还款义务已构成违约。根据原告提交的证据材料，至一审辩论终结前，原告惠东县长银房地产开发有限公司从2016年12月31日至2019年6月27日，因被告何优的违约而被第三人广东惠东农村商业银行股份有限公司划扣本金、利息、罚息等共计159701.15元，原告已承担了全部保证责任，故原告诉请被告支付代偿款159701.15元，理由充足，证据充分，本院予以支持。如之后原告另有承担保证责任，可另循途径主张。对于利息的诉请，原告惠东县长银房地产开发有限公司因被告被划扣了159701.15元，确实被占用了资金，给原告造成了损失，故原告请被告偿还资金占用期间的利息，理由充分，本院予以支持，本院酌定利息按照以每期被扣款项为本金按照中国人民银行同期同类贷款利率从扣款之日计算至清偿日止。对于律师费，因被告认可，本院一并予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告何优于本判决生效之日起10日内向原告惠东县长银房地产开发有限公司支付159701.15元及利息（利息按照以每期被扣款项为本金按照中国人民银行同期同类贷款利率从扣款之日计算至清偿日止。具体利息起算时间为：其中14495.68元从2016年12月31日开始计息；14522.18元从2017年3月31日开始计息；14527.28元从2017年6月30日开始计息；14525.24元从2017年9月30日开始计息；14523.2元从2017年12月26日开始计息；14520.14元从2018年12月28日开始计息；14506.89元从2018年3月30日开始计息；14524.22元从2018年6月29日开始计息；14522.17元从2018年9月29日开始计息；14513元从2019年3月29日开始计息；14521.15元从2019年6月27日开始计息。）二.被告何优于本判决生效之日起10日内向原告惠东县长银房地产开发有限公司支付律师费10000元；三、驳回原告惠东县长银房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2946元，由被告何优负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  吴润明审 判 员  刘振尧人民陪审员  胡伟兰二〇一九年八月二十七日法官助理黄丽娴书记员张景波