新疆维吾尔自治区若羌县人民法院民事判决书（2019）新2824民初261号原告：巴州鼎健机械设备有限公司，住所地新疆巴州库尔勒市萨依巴格路西侧C区2层23#，统一社会信用代码：91652801560521701L。法定代表人：冯刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：林枫，新疆同明律师事务所律师。被告:新疆昭泰房地产开发有限公司，住所地新疆巴州若羌县米兰路帝豪大酒店6F，统一社会信用代码：91652824572545284Y。法定代表人：丁天山，该公司总经理。原告巴州鼎健机械设备有限公司（以下简称巴州鼎健）与被告新疆昭泰房地产开发有限公司（以下简称新疆昭泰）承揽合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告巴州鼎健的委托诉讼代理人林枫，被告新疆昭泰的法定代表人丁天山均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告巴州鼎健向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付拖欠的工程款500000元及逾期付款违约金331710.60元（自2016年1月1日至2019年3月30日止）；2.判令原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权;3.要求被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由:原、被告双方于2015年5月28日签订了《帝豪大厦商业排风排烟施工合同》，合同约定:原告为被告开发建设的若羌县帝豪大厦地下室至三层的排风排烟施工，工程造价425270元，乙方（即原告）人员、材料进场，甲方（即被告）在15日内支付合同总价款的15％，…全部安装完成，甲方（即被告）支付至工程价款的70％，余款（除保修款5％外）确保于2015年10月31日前付清。工期要求2015年6月2日至2015年6月25日，并约定因甲方（即被告）原因造成的工期延误，工期顺延。如甲方不能按期付款（双方约定延期除外），按每天逾期款总价的0.5％支付违约金…原告按合同约定完成了排风排烟施工，但被告却没有按照合同约定付款。2015年9月10日双方经协商，签订了帝豪大厦商业排风排烟施工合同补充协议，约定“被告以其开发的帝豪大厦的商业门面提供抵押担保，用于担保被告应支付原告的工程款425270元，并约定于2015年12月31日前支付已完工程量工程款；2015年10月11日，因被告开发建设的帝豪大厦消防改造的需要，被告又增加了部分工程量，与原告签订了《帝豪大厦商业排风排烟施工补充协议》，双方最终确定的工程款为650000元（未含税），原有工程款425270元的支付执行2015年9月10日签订的补充协议，2015年10月11日的补充协议对新增工程款224730元支付方式进行约定,原告完成了新增工程量，被告只支付了15万元，尚欠50万元未付，经原告多次催要，被告仍然未付款，原告为维护其合法权益，特诉请法院，请求依法支持其诉讼请求。被告新疆昭泰辩称，被告未拖欠原告工程款，是原告违约给被告造成了无法挽回的损失，依据双方签订的合同，被告按照合同约定向原告支付了进度款，原告拖延工期致使被告错失收回房款的时机，且被告为了保障施工进度，将商铺出售给原告，双方还签订了商品房买卖合同。2015年10月11日，由于新增加工程量，双方还签订补充协议，被告依约向原告支付工程款150000元，截止2016年7月，应由原告施工的帝豪大厦负一层的防火阀、送风口等事项仍未完工，被告为了较少损失又重新找人完成一层剩余工程，截止2016年8月消防才部分验收合格。现被告要求原告按照合同约定继续完成剩余工程，最大程度的减少给被告造成的损失，故请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理查明认定事实如下：2015年5月28日，被告新疆昭泰（甲方）与原告巴州鼎健（乙方）签订《帝豪大厦商业排风排烟施工合同》，由原告巴州鼎健对被告新疆昭泰的帝豪大厦商业地下室至三层的排风排烟工程进行施工，工程款总价款425270元。合同约定1、工期要求：2015年6月2日至2015年6月25日；2、合同付款方式：签订合同5日内，乙方人员、材料进场，甲方在15日内支付合同总价款的15％，…全部安装完成，甲方支付至工程价款的70％，余款(除保修款5％外)确保于2015年10月31日前付清……。合同还对其他内容进行了约定。合同签订后，原告巴州鼎健对工程进行了施工，因被告未按约定支付工程进度款，双方于2015年9月10日签订了补充协议，被告以其开发的帝豪大厦的商业门面（面积76.79㎡、单价5600元/㎡，总价430024元）提供担保，用于担保被告应支付原告已完工的425270元工程款且协商办理抵押。同日，被告与原告工程的委托代理人刘浩臣，其妻子蒲文婷签订《商品房买卖合同》，为配合被告公司做内部财务账，刘浩臣向被告新疆昭泰出具543872元附说明的收据，被告新疆昭泰亦承认该款未实际交付，后双方未按照约定办理抵押登记。2015年10月11日，被告增加工程量又与原告签订补充协议，协议载明，在原有的425270元工程量基础上增加224730元，双方最终确定的工程款为650000元，其中原有工程款425270元的支付执行2015年9月10日的补充协议，新增工程量224730元的付款方式另行进行约定。另查明，被告新疆昭泰于2015年12月20日向刘浩臣支付工程款100000元、于2015年12月31日支付工程款50000元；2016年4月29日，原告的员工张小平、冯丹运对新增工程量进行了部分返工拆除，2016年11月21日，被告申报的若羌帝豪大厦建设工程地下一层进行了局部消防验收，综合认定该工程消防验收合格；2017年9月2日，被告将地下一层对外出租投入使用。上述事实，由帝豪大厦商业排风排烟施工合同、2015年9月10日补充协议、2015年10月11日补充协议、商品房买卖合同、548350元收据、情况说明、收据、中国农业银行结算业务申请书、若羌帝豪大厦返工拆除确认单、建设工程消防验收意见书及双方当庭陈述予以证实。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告双方签订的《帝豪大厦商业排风排烟施工合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同真实有效，原、被告应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告巴州鼎健按合同约定完成排风排烟工程，被告新疆昭泰理应按约定支付工程价款。对原告巴州鼎健请求被告支付拖欠工程款500000元，依据合同的约定及原、被告的认可，本院予以支持；针对331710.6元逾期付款违约金,被告虽然存有未按期支付工程款的事实，但是合同约定的违约责任是对双方具有约束，原告未提供其按期交工的证据，亦存在违约，若单方认定只有被告违约，显然违背公平原则，故本院不予支持；对原告巴州鼎健请求对被告提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，补充协议虽然约定被告将房屋以抵押的方式为其支付原告工程款提供担保，但是双方未对房屋抵押签订合同及办理抵押登记，原告不具备行使抵押权的条件，且原告未提供涉案房屋状态，故本院不予支持。对被告昭泰主张被告为了保障施工进度，将商铺出售给原告，双方还签订了商品房买卖合同，被告不存在违约的意见，双方签订的商品房买卖合同的目的是为被告应支付原告完工的工程款提供担保抵押，但双方后期未办理相关手续，该房屋的所有权不属于原告且被告未按期支付工程款系违约，本院不予采纳；对被告新疆昭泰主张2015年10月11日，由于新增加工程量，双方还签订补充协议，被告依约向原告支付工程款150000元，截止2016年7月，应由原告施工的帝豪大厦负一层的防火阀、送风口等事项仍未完工，被告又重新找人完成一层剩余工程，截止2016年11月消防才部分验收合格，请求法院驳回原告的诉讼请求的意见。依据合同约定，被告支付的150000元应当认定履行主合同的付款义务且2016年4月29日原告已经通过返工拆除进行修理，此后，被告未再提出原告施工项目不合格且被告提供的材料确认单不能够证实系原告未施工项目，故本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第二百五十一条、第一百零九条、第一百二十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告新疆昭泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告巴州鼎健机械设备有限公司工程款500000元；二、驳回原告巴州鼎健机械设备有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6058.55元，由原告巴州鼎健机械设备有限公司负担2416.33元，被告新疆昭泰房地产开发有限公司负担3642.22元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。审 判 员 郭 军二〇一九年八月五日法官助理 杨 奕书 记 员 张静晓