内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内06民终1025号 上诉人（原审原告、案外人）：王凤梅，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 委托诉讼代理人：杨雪锋，内蒙古赫扬律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：郭凤娥，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 原审第三人（被执行人）：巴俊生，男，1960年6月18日出生，汉族，个体，现住宁夏回族自治区银川市宁东镇得中能化宿舍。 上诉人王凤梅因与被上诉人郭凤娥、原审第三人巴俊生案外人执行异议之诉一案，不服内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区人民法院（2018）内0602民初5017号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月21日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人王凤梅的委托诉讼代理人杨雪锋到庭参加了诉讼。被上诉人郭凤娥，原审第三人巴俊生经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院对其缺席审理。本案现已审理终结。 王凤梅上诉请求：一、依法撤销一审判决，改判支持上诉人的一审诉讼请求；二、本案一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：一审认定上诉人不享有足以排除强制执行的权益不当。一、被上诉人的债权请求权不能对抗上诉人的物权。被上诉人享有的是金钱债权，其仅仅是一种债权期待权而并非物权，如果将其金钱债权优先于上诉人实际享有的物权期待权予以保护，缺乏依据。二、上诉人对未办理过户登记不存在重大过失。上诉人一直在积极催促第三人办理诉争房产的过户手续，但第三人拒绝配合办理过户手续导致诉争房产一直登记在第三人名下，故上诉人对诉争房产未办理过户手续并不存在过错。三、上诉人已经合法占有并使用诉争房屋，其对诉争房屋享有的物权期待权应优先于被上诉人的金钱债权。四、离婚协议的签订时间早于被上诉人的起诉时间，则上诉人与原审第三人签订离婚协议是双方的真实意思表示，并不存在恶意串通损害被上诉人权益的问题。五、上诉人的生存权应优先于被上诉人的债权予以保护。上诉人名下再无其他房产，且一直居住于诉争房屋内，则该房产直接关系到上诉人的生存权益，对诉争房屋的执行会影响其生存保障。 被上诉人郭凤娥、原审第三人巴俊生均未到庭答辩，也没有提交书面答辩意见。 王凤梅向一审法院起诉请求：一、依法判决解除对位于内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××区的查封并停止执行（房屋价值300000元）；二、依法确认位于内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××区归原告所有；三、判决由被告负担本案的诉讼费用。 一审法院认定事实：1986年原告王凤梅与第三人巴俊生登记结婚。2012年2月27日，原告王凤梅与第三人巴俊生签订离婚协议，该协议中约定：一、儿子巴露现年24岁，未婚自愿跟随母亲生活。二、位于××区归女方（即原告王凤梅）所有。位于北京市崇文区××号归女方所有。奔驰350×××轿车归儿子所有。位于××区，男女双方各一间。阳光城市××区归儿子所有。无锡市阳光城市C区67-1112室归女方所有。三、内蒙古中生连得化工有限公司归男方所有。公司车辆归男方，所有债务由男方偿还。同日，原告王凤梅与第三人巴俊生在东胜区民政局办理了离婚手续。 又查，2010年1月份，杭宏祥向郭凤娥借款，巴俊生为借款的担保人。2012年4月26日，郭凤娥以民间借贷纠纷将杭宏祥、巴俊生诉至一审法院，2012年5月4日，一审法院作出了（2012）东法民初字第2488号民事裁定书，依法查封了第三人巴俊生所有的的位××区的房产（产权证号：058565）。2012年5月23日，一审法院作出了（2012）东法民初字第2488号民事调解书，该调解书载明：杭宏祥于2012年7月23日前给付郭凤娥借款本金400万元及利息（从2011年3月27日起至实际给付之日止，月利率按照中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算，最高不超过双方约定的月利率3%）；巴俊生对上述债务承担连带偿还责任。后经被告郭凤娥申请执行，一审法院于2018年5月31日作出了（2017）内0602执恢1414号执行裁定，依法续查封第三人巴俊生所有的产权证号为0XXXX号房产。原告王凤梅以其系争议房产的实际所有人，向一审法院提出执行异议申请，2018年6月3日，一审法院作出了（2018）内0602执异161号执行裁定书，依法驳回原告王凤梅的异议请求。2018年7月19日，原告王凤梅向一审法院提出案外人执行异议之诉。 一审法院认为，执行异议之诉是指对执行标的物有足以排除强制执行之权利的案外人，认为执行行为侵害或影响其合法权利，而提起的排除对该标的物执行的诉讼。根据《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性和真实性；（三）该权利能否排除执行。本案中，原告应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，涉案房屋系原告王凤梅与第三人巴俊生婚姻关系存续期间所得，根据婚姻法的相关规定，涉案房屋应属原告与第三人的夫妻共同财产。根据《物权法》第九条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力”。双方在离婚协议中约定上述房屋产权归原告所有，这是第三人对自己在系争房屋产权中所拥有份额的处分，该处分行为未经产权变更登记并不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗第三人的法律效力。因系争房屋的产权未发生变更登记，第三人巴俊生仍为系争房屋的登记产权人，其在系争房屋中产权份额尚未变动至原告名下，故在第三人对外尚存未履行债务的情况下，被告郭凤娥作为第三人的债权人，要求对第三人名下的财产予以查封并申请强制执行符合法律规定。原告依据《离婚协议》对系争房屋产权的约定要求确认系争房屋的所有权并要求解除对系争房屋的司法查封、停止对系争房屋执行的诉讼请求于法无据，不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条，《中华人民共和国物权法》第九条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，判决：驳回原告王凤梅的全部诉讼请求。案件受理费5800元由原告王凤梅负担。 二审期间，当事人均未提交证据。 二审审理查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，案外人执行异议之诉，是指案外人对于执行依据所确定的执行标的物主张自己享有实体上的权利，而请求法院对该实体上的法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的进行强制执行的一种救济方法，其目的在于排除法院对执行标的物的强制执行。本案的争议焦点是上诉人王凤梅对涉案房屋是否享有阻且执行的民事实体权益。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。该法第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。可见我国不动产物权采取登记生效的原则，因此，当事人以合同方式转移所有权的，只有在所有权转移登记公示后，受让方才取得该不动产的所有权。本案中，虽然上诉人王凤梅与原审第三人巴俊生签订《离婚协议》，将涉案房屋归上诉人王凤梅所有，但涉案房屋产权仍登记在原审第三人巴俊生名下，该房屋产权尚未变更登记公示之前，其所有权不发生物权变动效力，不能对抗第三人。且上诉人王凤梅也不能提供证据证明其对涉案房屋未过户不存在过错的事实。故依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：一、案外人是否系权利人；二、该权利的合法性与真实性；三、该权利能否排除执行”、第二十五条第一款：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：一、已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；二………”规定，上诉人王凤梅的关于停止执行涉案房屋的诉讼请求及理由没有事实和法律依据，本院不予支持，应予驳回。 综上所述，王凤梅的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费5800元，由王凤梅负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 边 晓 燕 审 判 员 哈斯巴雅尔 审 判 员 张   静 二〇一九年八月十四日 法官助理 张   雯 书 记 员 李 羽 琪