福建省南平市建阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0703民初1377号 原告：福建融华置业有限公司，住所地顺昌县双溪镇三民里巷56号融华文博苑2幢205室，统一社会信用代码91350721611068047C。 法定代表人：林文平，董事长。 委托诉讼代理人：张永亮，男，1961年2月21日出生，汉族，系原告福建融华置业有限公司的员工,住南平市顺昌县。 被告：余颖，女，1990年4月7日出生，汉族，户籍地浦城县，现住南平市建阳区、7号店。 原告福建融华置业有限公司与被告余颖房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月25日第一次公开开庭进行了审理。原告福建融华置业有限公司委托诉讼代理人张永亮到庭参加诉讼，余颖经本院传票传唤未到庭参加诉讼。于2019年8月7日第二次公开开庭进行了审理。原告福建融华置业有限公司委托诉讼代理人张永亮到庭参加诉讼，余颖经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福建融华置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、余颖支付房租98548.5元；2、支付违约金25037.05元（算至2019年5月15日）,后续违约金支付至实际付清之日。3、余颖承担本案诉讼费用。事实与理由：福建融华置业有限公司在建阳区生态城开发经营“融华锦城”房地产项目。双方于2018年3月12日签订了《房屋租赁合同》,余颖承租“融华锦城”1幢1层3、5、6、7号商业店铺进行经营活动,按合同约定余颖应于2018年8月12日缴交租金33165元,2018年11月12日缴交租金33165元,2019年2月12日缴交租金11055元，2019年5月12日应缴交租金36481.5元（合同约定递增10%）。合同签订后，余颖于2018年11月20日通过林书成缴交租金15318元，其余款经福建融华置业有限公司多次催缴,余颖仍拖欠拒交,严重违约并侵害福建融华置业有限公司的合法权益。按合同约定余颖对逾期支付租金的还应按违约金额的日千分之二支付违约金,至付清租金止。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定,为维护福建融华置业有限公司的合法权益,请求人民法院支持诉讼。 余颖未作答辩。 福建融华置业有限公司围绕诉讼请求提交了《房屋产权证》四份、《房屋租赁合同》一份。余颖未到庭参加诉讼亦未提交书面质证意见和提交证据。福建融华置业有限公司提交的证据符合证据的形式要件，可以作为认定案件事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2018年3月12日，福建融华置业有限公司与余颖签订《房屋租赁合同》，约定福建融华置业有限公司将其所有的坐落于南平市建阳区潭城街道长安路519号“融华锦城”1栋1层157#(3号店)、1613(5号店)、165#（6号店）、171#（7号店）建筑面积合计221.1平方米房屋租赁给余颖使用，房屋租赁期限3年，自2018年3月12日至2021年3月12日止，其中免交租金9个月，分别为：2018年3月12日至2018年8月11日（计5个月），2019年3月12日至2019年5月11日（计2个月）,2020年3月12日至2020年5月11日（计2个月）。租金按每平方米50元计算，以3个月为一个支付周期，一个支付周期租金33165元，租赁房屋押金33165元，租金从2019年3月12日起每年递增10%，即2019年3月12日至2020年3月11日55元每平方米，2020年3月12日至2021年3月12日60.5元每平方米。待合同期满或解除合同后，乙方余颖按本合同约定履行完毕，甲方福建融华置业有限公司无息退还押金。租赁期间所产生的物业费、水电费等一切费用由乙方承担。乙方余颖应在合同签订时先交三个月租金，以后的租金在应交租金日前5日内支付下一周期（3个月）租金，收到租金日期以到甲方指定账户日期为准。乙方余颖未按本合同约定条款支付租金，甲方福建融华置业有限公司按日千分之二计算向乙方收取违约金至乙方付清本期租金为止。合同还约定，若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约，出租方返还承租方押金并赔偿承租方违约金每间10000元，若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，出租方没收承租方押金，承租方赔偿出租方违约金每间10000元。合同还约定了其他内容。合同签订后，福建融华置业有限公司按约将房屋交付给余颖使用，余颖支付了押金33165元，2018年11月20日通过林书成支付租金15318元后未再支付租金。现余颖逾期支付租金多时，福建融华置业有限公司诉至法院。 本院认为，福建融华置业有限公司与余颖就涉讼房屋签订的租赁合同系当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。合同成立后，双方应按合同约定履行各自的义务。现福建融华置业有限公司作为出租方已将房产交付余颖使用，余颖作为承租方亦应按约及时支付租金。承租房屋后，余颖仅于2018年11月20日支付租金15318元，后未再支付租金，福建融华置业有限公司有权依据合同约定要求余颖合同支付拖欠的租金，余颖按合同约定应于2018年8月12日缴交租金33165元、2018年11月12日缴交租金33165元、2019年2月12日缴交租金11055元、2019年5月12日应缴交租金36481.5元，以上合计113866.5元，扣除已付租金15318元后仍余98548.5元应予支持，故对福建融华置业有限公司要求余颖支付拖欠租金98548.5元（该租金计算至2019年8月11日），本院予以支持。关于逾期付款违约金25037.05元（计算至2019年5月15日），若以租赁合同约定各期应付租金数额自应缴交之日起按日月千分之二标准予以计算至2019年5月15日为28640.79元，福建融华置业有限公司仅主张25037.05元，系对其自身权利处分，本院予以支持。余颖经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告余颖应于本判决生效之日起十日内支付拖欠原告福建融华置业有限公司2018年8月12日至2019年8月11日期间的租金98548.5元。 二、被告余颖应于本判决生效之日起十日内支付拖欠租金的逾期付款违约金25037.05元（上述违约金计算至2019年5月15日，之后以拖欠租金98548.5元为基数按日千分之二计算至租金付清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2537元，依法减半收取计1268.5元，由被告余颖负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  苏燕 二〇一九年八月十五日 书记员  张菊 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。