广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初20303号原告:中国银行股份有限公司广东省分行，住所地广州市越秀区东风西路197号一至十九层及199号一至十一、十四至十九层。负责人：李瑞强，该行行长。委托诉讼代理人：李小龙，广东东方昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭静怡，广东东方昆仑律师事务所律师。被告：广东誉丰地产发展有限公司，住所地广州市增城区荔城街广汕公路北侧。法定代表人：王洪志，该司总经理。委托诉讼代理人：蒋文久，该司职员，联系地址。委托诉讼代理人：吕伟，该司职员，联系地址。原告中国银行股份有限公司广东省分行与被告广东誉丰地产发展有限公司保证合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李小龙，被告的委托诉讼代理人蒋文久、吕伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告就（2018）穗仲案字第28937号《裁决书》确定的案外人刘炳坚所应履行的义务承担连带清偿责任；2、被告承担本案保全费、律师费。事实和理由：2017年8月7日，原、被告签订《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》、《个人住房贷款差别化服务合作协议》，约定借款人向原告贷款购买被告销售的实地蔷薇花园房产，在借款人所购买的房产未办妥抵押登记期间，由被告就借款人对原告的债务承担连带保证责任，且在被告收到原告发出的履行担保责任通知书5个工作日内无条件代为清偿借款人拖欠原告的借款本息。之后，原告与借款人刘炳坚签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，并依约向其发放贷款本金79万元用于购买被告所销售的实地蔷薇花园房产。由于案外人刘炳坚逾期还款，原告申请了仲裁，广州市仲裁委员会作出（2018）穗仲案字第28937号生效裁决书，裁决借款人刘炳坚需向原告偿还借款本息、律师费、仲裁费、保全费等，但刘炳坚至今未归还任何款项，根据合同约定，被告应当承担连带保证责任。为维护原告的合法权益，特提起本案诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告辩称：不同意原告的诉讼请求，理由如下：1、根据合同相对性原则，被告既不是贷款合同的签约主体，也不是仲裁裁决书的被申请人，贷款合同及仲裁裁决书没有约束力，原告无权依据贷款合同或仲裁裁决书要求被告承担连带清偿责任；2、被告未与原告就案外人刘炳坚的借款及保证事宜签订三方合同约定被告的保证责任，因此被告不应承担任何保证责任。原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》第十四条第一款以及《个人住房贷款差别化服务合作协议》第十五条均约定，该协议生效后，甲乙双方应当与购房人签订三方合同明确借款及担保事宜，甲乙双方均同意该协议约定的内容与前述三方合同约定有冲突的，以三方协议为准。根据该两份协议约定，原告如需就借款人的借款及担保事宜承担保证责任的，应与被告在该两份协议生效后另行与借款人共同签订三方协议以明确借款及保证事宜，但该两份协议生效后，三方未签订任何协议；3、即使被告作为开发商从友好合作角度考虑同意按照上述合作协议对案外人刘炳坚的借款承担连带保证责任，原告主张的律师费、财产保全费、仲裁费等费用并非保证责任范围内容，相关费用不应被支持。经审理查明：2017年8月7日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》，约定：甲乙双方就个人房屋贷款事宜开展合作。双方合作房屋项目名称为实地蔷薇花园，地址位于增××××村蕉冚地段，符合甲方贷款条件的购房借款人购买乙方销售的上述房产，可向中国银行广东省分行营业部申请个人房屋贷款，贷款手续按甲方规定办理。乙方同意自《个人一手住房贷款合同》、《住房公积金抵押借款合同》生效之日起，至甲方取得购房借款人以房地产权证所办抵押的他项权利证止为购房借款人提供全额不可撤销连带保证责任；该协议生效后，甲、乙双方应当与购房人（借款人）签订三方合同明确借款及担保事宜。甲乙双方均同意该协议约定的内容的与前述三方合同约定有冲突的，以三方协议为准等。2017年8月，原告（甲方）与被告（乙方）签订《个人房屋贷款差别化服务合作协议》，约定：个人住房贷款差别化服务是指借款人购买甲方的预售商品房（即借款人已与甲方签订了购房合同），由于不能按现行程序规定的时间办妥抵押登记手续，由甲方承担办妥抵押登记前的相关责任，可在未办妥抵押登记(备案)手续的情况下，借款人向乙方提交相关资料，预交所需费用后，乙方先发放个人住房贷款，事后补齐有关抵押手续；在抵押房屋未办妥抵押登记（备案）的期间，甲方对借款人的债务承担连带保证责任；甲方的保证期限自乙方将贷款资金划入甲方的银行账户之日起至该笔贷款相应的抵押房产办妥房地产他项权证交给乙方执管之日止；甲方向乙方承担保证责任的范围为包括但不限于借款人个人住房贷款的本金、利息（包括罚息）、违约金等费用；该协议的合作期限为五年，从该协议生效之日起计等。2017年8月14日，原告（贷款人）与刘炳坚（借款人）签订了《个人一手住房贷款合同》，其中约定：原告向刘炳坚发放贷款79万元用于购买增城区荔城街华蔷南街11号（G7）701房；贷款期限为360个月；贷款利率参考中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，等额本息还款，逾期贷款罚息利率为该合同约定的贷款利率水平上加收50%确定等。借款人刘炳坚未按照约定还款，原告向广州仲裁委员会提起仲裁，经仲裁，广州仲裁委员会提起仲裁于2019年1月22日作出（2018）穗仲案字第28937号裁决书，裁决查明的事实为：2017年8月14日，原告依约向刘炳坚发放贷款79万元。借款后，刘炳坚未能依约还款。截至2019年1月3日，刘炳坚尚欠原告贷款本金780932.16元及暂计至2019年1月3日的利息、逾期利息22914.13元。为该案诉讼，原告支出律师费40700元，财产保全费4693元。裁决结果为：（一）解除原告与刘炳坚签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；（二）刘炳坚向原告偿还借款本金780932.16元及利息、逾期利息、复利[截至2019年1月3日，利息、逾期利息和复利为22914.13元；从2019年1月4日至实际清偿之日，利息以正常本金为基数，按正常利率（中国人民银行同期同类贷款基准利率）计算，逾期利息以逾期本金为基数、按逾期利率（中国人民银行同期同类贷款基准利率加收50%）计算；对未能按时支付的利息（包括逾期利息），按逾期利率（中国人民银行同期同类贷款基准利率加收50%）计算复利]；（三）刘炳坚向原告补偿律师费40700元；（四）刘炳坚向补偿原告财产保全费4693元；（五）该案仲裁费22736元，由刘炳坚承担。上述裁决书已于作出之日起发生法律效力。上述判决发生法律效力后，原告向广州市中级人民法院申请执行。因未发现可供执行的财产，广州市中级人民法院于2019年6月27日作出（2019）粤0104执2562号执行裁定书，裁定终结本次执行。原告目前未就（2018）穗仲案字第28937号裁决书执行到任何财产。另查明：庭审中双方当事人均确认未签订过三方协议，原告表示因为贷款直接划款至被告账户，被告对于每套房屋的贷款金额均清楚。被告表示原告没有提出办理三方协议的要求故未签订三方协议。涉案房屋目前尚未办理房地产权证和他项权证。本院认为，原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》、《个人房屋贷款差别化服务合作协议》是双方的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。虽然原、被告与刘炳坚未签订三方协议，但原、被告已在上述两份合作协议中明确约定，被告作为开发商，对办妥抵押登记手续之前购房人购房贷款本息及违约金等费用承担连带保证责任，该约定对原、被告双方有约束力。现购房人刘炳坚未按约定还款且涉案房屋尚未办理抵押登记手续，被告应当对刘炳坚的贷款本息及费用承担连带清偿责任。广州市仲裁委员会已对原告与刘炳坚的借款纠纷进行了裁决，裁决主文第二项到第五项确定了刘炳坚应给付原告的款项，现该（2018）穗仲案字第28937号裁决书已发生法律效力，原告主张被告对（2018）穗仲案字第28937号裁决书中第二项到第五项裁决主文确定刘炳坚的债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。被告在承担保证责任后，有权按照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向刘炳坚追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：被告广东誉丰地产发展有限公司对（2018）穗仲案字第28937号裁决书第二项、第三项、第四项、第五项裁决主文确定的债务向原告中国银行股份有限公司广东省分行承担连带清偿责任。被告广东誉丰地产发展有限公司在承责后有权按照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向债务人追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12520元，由被告广东誉丰地产发展有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  郭 雪人民陪审员  黄玲玲人民陪审员  易美红二〇一九年八月九日书 记 员  郭俏颖祝国伟