贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0113民初5533号原告:钟明录，男，1971年4月19日出生，汉族，住贵州省都匀市。委托诉讼代理人:汪跃，贵阳市白云区艳山红法律服务所律师。代理权限:特别代理。委托诉讼代理人:张丽，贵阳市白云区艳山红法律服务所律师。代理权限:特别代理。被告:贵州京阳华泰房地产开发有限公司，住所地:贵州省贵阳市白云区中路3号东方广场A栋2单元18层3号统一社会信用代码:91520100387124772。法定代表人:贾吉成，职务:执行董事。委托诉讼代理人:贾梦嫣，贵州大谋律师事务所律师代理权限:特别代理。第三人:贵州众横城房地产顾问有限公司，住所地:贵阳市南明区花果园路花果园项目R-1区第1(贵阳都会)栋1单元26层19号房[花果园社区]。统一社会信用代码9152010333740342X4。法定代表人:吴万彬，职务:经理。原告钟明录诉被告贵州京阳华泰房地产开发有限公司(以下简称“华泰公司”)、贵州众横城房地产顾问有限公司(以下简称“众横公司”)买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钟明录及其委托诉讼代理人张丽，被告华泰公司的委托诉讼代理人贾梦嫣到庭参加诉讼，第三人众横公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理本案现已审理终结。原告忠明录向本院提出诉讼请求:1、判决被告赔偿原告迟延交付商铺使用权产生的违约金39370.25元(从2018年3月2日起计算至2019年1月9日止);2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由:原、被告双方于2017年6月11日签订《商铺使用权转让合同》，合同第一条第二款约定该商铺实际交付面积共62.64平方米，应分摊的公共建筑面积24.43平方米;第四条约定商铺每平方米为26660元，商铺总价款为1670000元。第六条明确约定，被告应于2017年12月31日前将商铺交付给原告使用，第八条第一项约定，商铺逾期交付超过60个工作日的，自合同约定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，被告按日向原告交付已付价款的万分之一的违约金，合同继续履行。合同签订后，原告按照合同约定的付款方式及期限支付商铺价款，原告在2017年6月11日刷卡支付(房款4-3号)商铺款项835000.00元。由于被告的原因不能为原告办理商铺按揭贷款，已构成违约。后原、被告双方经协商，于2018年7月19日，签订《商铺使用权转让合同补充协议》一份，补充协议第二条第一款约定一次性付款1.1乙方选择一次性付款的，甲方在合同总价款基础上给予95折优惠，折价后总价款为1586500元，扣减乙方已付款后，余款为751500元未支付。原、被告协议签订之日，原告已支付剩余尾款751500元。原告按照双方签订的合同履行支付款项，被告却未按照合同约定交付商铺。且第三人众横公司介绍原告购买商铺，于2017年6月11日收取原告的团购费(中介费)3万元，第三人未履行中介义务，造成被告未按期交付商铺，已构成违约，并对原告造成该损失。因被告所有的商铺系《贵阳市人民防空工程》该商铺不能办理产权手续，原告对其购买的商铺只享有50年经营使用权。商铺使用权转让合同约定，甲方应在2017年12月31日前交付商铺给乙方使用，但被告未在约定期限内交付商铺，已经构成违约，直至2019年1月9日，被告才将商铺使用权证办理后才交付商铺给原告。被告的行为给原告造成损失，应按合同约定承担违约责任。综上，被告华泰公司的行为严重侵害了原告的合法权益，故原告为维护自身合法权益，诉至法院，诉请如前。被告华泰公司辩称，案涉的商铺为返租商铺，原告已领取了租金，并且涉案的原告已享受最大的优惠政策。因此，被告不向原告承担迟延交房的违约责任；针对原告主张的迟延交付违约金应当自同约定的宽限期届满之日起按60个工作日后计算，应从2019年4月3日起支付至2019年1月1日止。第三人众横公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及证据。本院经审理查明事实如下:2017年6月11日，被告华泰公司(甲方)与原告(乙方)签订《商铺使用权转让合同》，合同第二条约定，“使用年限及相关情况，乙方拟受让该商铺在平时的经营使用权，使用期限50年，自该项目实际竣工验收之日起算”;第六条约定，“甲方在2017年12月31日前，将商铺交付给乙方。乙方在收到收房通知七日内验收并办理收房手续，逾期不办理的，视为商铺已经交付，由此产生的风险及物业管理、水、电灯费用由乙方承担”;第八条关于甲方逾期交付商铺的违约责任约定，“商铺逾期在2017年12月31日后60个工作日内交付的，甲方不承担违约责任(含政府规划、雷雨、凝冻等因素)，超出60个工作日的，自本合同约定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方已付价款的万分之一的违约金，合同继续履行”。《商铺使用权转让合同》签订后，原告按约交付了购买商铺的款项。但被告在约定的2017年12月31日商铺交付时间届满后未能履行交付商铺的义务。2018年12月25日，被告通过公告的形式，通知原告于2019年1月5日携相关资料到白云南路七冶大厦613室办理，并通过在案涉商铺位置张贴的方式告知原告可以办理交付商铺的通知，但被告并未与原告完成相关的商铺交付手续。上述事实，有当事人的陈述及原告提供的《商铺使用权转让合同》、《收款收据》、《收房（铺）通知》，被告提交的《收条》等证据在卷佐证，本院予以采信，作为本案的定案依据。本院认为，原、被告签订的《商铺使用权转让合同》系当事人的真实意思表示，内容合法，应当受法律保护。本案中，原告作为商铺的买受人，向被告华泰公司支付了全部的购买商铺款项，履行了合同约定的付款义务，被告作为商铺的出卖人，亦负有在约定期限内向原告交付房屋的义务，被告未能在交付日期届满前交付房屋，故被告存在违约行为，理应向原告支付违约金。关于违约金的计算方式，按照《商铺使用权转让合同》的约定，双方对违约金的起算时间有约定，原告主张违约金的起算时间从2018年3月2日开始，不违反双方的合同约定，本院从起自愿。关于计算违约金的终止时间，被告于2018年12月25日通过公告的形式，告知原告办理交付商铺手续的时间为2019年1月5日前，虽然原告从2019年1月1日开始收取返租租金，但返租一直由被告具体负责和操作，并没有证据证明原告实际收房，故违约金分别计算的截止时间为2019年1月5日。关于交付房款分为两笔，2017年6月11日支付房款835000元，从2018年3月2日计算至2019年1月5日，时间共计309天，违约金共计25802元(835000元×万分之一×309天)；2018年7月19日支付尾款751500元，计算至2019年1月5日至，时间共计170天，即违约金共计12776元(751500元×万分之一×170天)，违约金合计金额为38578元。第三人纵横公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十条之规定，判决如下:一、被告贵州京阳华泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告钟明录逾期交付商铺的违约金38578元;二、驳回原告钟明录的其他诉讼请求。案件受理费减半收取392元(原告钟明录已预交)，由被告贵州京阳华泰房地产开发有限公司负担384元，由原告钟明录负担8元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  杨前凤二〇一九年八月二十日书记员  邓 晗