江西省于都县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0731民初2460号原告江西于都农村商业银行股份有限公司法定代表人任兰森，董事长。住所地：于都县贡江镇长征大道65号委托代理人林钰明，系该行员工，代理权限：一般代理。委托代理人李华，系该行员工，代理权限：一般代理。被告于都鑫荣车业销售有限公司（自然人独资）法定代表人王赵荣住所地：于都县被告王赵荣，男，汉族，1974年1月9日生，住于都县。被告黄跃华，女，汉族，1976年6月27日生，住于都县。被告黄跃清，男，汉族，1978年2月28日生，住于都县。被告李丽，女，汉族，1978年6月11日生，住于都县。被告黄耀琪，男，汉族，1980年3月21日生，住于都县。被告钟福美，女，汉族，1981年7月23日生，户籍地于都县，住于都县。原告江西于都农村商业银行股份有限公司与于都鑫荣车业销售有限公司、王赵荣、黄跃华、黄跃清、李丽、黄耀琪、钟福美金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江西于都农村商业银行股份有限公司委托代理人林钰明、李华，被告于都鑫荣车业销售有限公司、王赵荣、黄跃清、李丽、黄耀琪、钟福美到庭参加诉讼。被告黄跃华经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西于都农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告于都鑫荣车业销售有限公司归还原告借款本金8550204.40元，利息及罚息1449622.72元（截止2019年6月12日），并支付2019年6月13日起至还清款项之日止按合同约定的利息、罚息。2、被告王赵荣、黄跃华、黄跃清、李丽、黄耀琪、钟福美以其抵押物价值为限对上述贷款本息承担连带清偿责任。3、原告对被告王赵荣、黄跃华的抵押物即位于于都县楂林工业园沿江路东侧的住宅、车库、商铺、位于于都县贡江镇渡江大道（阳光水岸）9号地B栋2号店的商铺、位于于都县贡江镇祝捷巷北侧博源-榕景华庭A栋04号店铺、位于于都县楂林工业园金海湾花园29栋09号商铺及位于于都县贡江镇红旗大道25号住宅享有优先受偿权。4、原告对被告黄跃清、李丽的抵押物即位于于都县贡江镇楂林工业园金海湾花园29栋11-12号店铺享有享有优先受偿权。5、原告对被告黄耀琪、钟福美的抵押物即位于于都县贡江镇楂林工业园金海湾花园29栋13-14号店铺享有享有优先受偿权。6、本案涉诉费用由被告承担。事实与理由：2014年5月20日，被告于都鑫荣车业销售有限公司与原告签订了一份流动资金借款合同，合同约定借款金额11600000元，借款期限自2014年6月18日起至2017年6月16日止。被告借王赵荣、黄跃华、黄跃清、李丽、黄耀琪、钟福美与原告签订了最高额抵押合同。原告依约向被告发放了借款。借款到期后，被告未按合同约定履行还本付息义务，截止2019年6月12日，尚欠借款本金8550204.40元及利息、罚息1449622.72。经原告多次催收未果，为维护原告的合法权益，特提出上述诉讼请求，请求依法处理。被告于都鑫荣车业销售有限公司、王赵荣、黄跃清、李丽、黄耀琪、钟福美均对本案借款的事实无异议。被告黄跃华未作答辩。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了以下证据：1、被告营业执照、企业信息、公司章程复印件；2、被告身份证、户口簿、结婚证复印件；3、借款申请书复印件；4、房屋产权证复印件、抵押物明细、他项权证复印件；5、流动资金借款合同、最高额抵押合同复印件；6、借款凭证复印件；7、还款明细。被告于都鑫荣车业销售有限公司、王赵荣、黄跃清、李丽、黄耀琪、钟福美对上述证据无异议。被告黄跃华未到庭参加诉讼，也未提供相关证据予以反驳。根据原告的陈述，被告答辩、质证意见和对证据的审查确认，本院认定事实如下：2014年6月18日，被告于都鑫荣车业销售有限公司与原告签订了流动资金借款合同，约定借款金额11600000元，借款用途为购买摩托车；借款期限为36个月，即2014年6月18日起至2017年6月16日止；借款利率为年利率6.525%，逾期加收50%计算罚息与复利；还款方式为按月结息（每月20日为结息日），到期还本。同时，被告王赵荣、黄跃华、黄跃清、李丽、黄耀琪、钟福美与原告签订了最高额抵押合同，合同约定：被告王赵荣、黄跃华自愿提供其所有位于于都县贡江镇工业园沿江路东侧住宅及车库（于房权证房字第××、00056650-××号）、位于于都县贡江镇工业园沿江路东侧店铺（于房权证房字第××、00056651-××号）、位于于都县贡江镇渡江大道（阳光水岸）9号地B栋2号店店铺（于房权证房字第××、00041490-××号）、位于于都县贡江镇祝捷巷北侧博源-榕景华庭A栋04号店铺（于房权证房字第××、00050108-××号）、位于于都县贡江镇楂林工业园金海湾花园29栋09号店铺（于房权证房字第××、00048529-××号）及位于于都县贡江镇红旗大道25号（东方大市场）房屋【于房权证（发）字第××号）为本案借款本息进行抵押担保，并办理了抵押登记；被告黄跃清、李丽自愿提供其所有位于于都县贡江镇楂林工业园金海湾花园29栋11-12号店铺（于房权证房字第××、00048530-××号）为上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记；被告黄耀琪、钟福美自愿提供其所有位于于都县贡江镇楂林工业园金海湾花园29栋13-14号店铺（于房权证房字第××、00048532-××号）为上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告向被告发放了借款。借款到期后，被告未按合同约定履行还本付息义务，截止2019年6月12日，尚欠借款本金8550204.40元，尚欠利息及罚息共计1449622.72元。经原告多次催收未果，遂具状本院请求处理。另查明，被告王赵荣与黄跃华系夫妻关系，双方于1996年8月15日办理结婚登记。本院认为，原、被告之间的金融借款合同法律关系有原、被告签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同等为据，可以认定。该合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的规定，合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告依借款合同约定向被告于都鑫荣车业销售有限公司提供了借款，被告于都鑫荣车业销售有限公司借款后则应按合同约定按期还本付息，故原告主张被告于都鑫荣车业销售有限公司还本付息的诉讼请求依法应予支持。被告于都鑫荣车业销售有限公司未按期还本付息构成违约，应按合同约定支付逾期还款罚息。被告王赵荣、黄跃华、黄跃清、李丽、黄耀琪、钟福美与原告签订了最高额抵押合同，依担保法规定应承担相应的担保责任。担保人在承担担保责任后，有权向债务人追偿。根据物权法规定，债务人与第三人均提供了物的担保，债权人应当先就债务人提供的该物的担保实现债权，不足部分才由第三人提供的担保物实现债权。本案中应先由被告王赵荣、黄跃华提供抵押的财产依法拍卖或变卖清偿借款本息，不足部分再由被告黄跃清、李丽、黄耀琪、钟福美承担抵押担保责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第205条、第206条、第207条，《中华人民共和国担保法》第46条、第53条，《中华人民共和国民法总则》第56条，《中华人民共和国物权法》第176条，《中华人民共和国民事诉讼法》第144条之规定，判决如下：一、被告于都鑫荣车业销售有限公司应于本判决生效后60日内向原告江西于都农村商业银行股份有限公司偿还所欠借款本金8550204.40元，利息及罚息1449622.72元（截止2019年6月12日)；并支付上述借款本金8550204.40元自2019年6月13日起至借款还清之日止按合同约定的利息及罚息、复利，利随本清。如被告于都鑫荣车业销售有限公司未能按期清偿上述借款本息，则依法拍卖或变卖被告王赵荣、黄跃华提供的抵押财产：位于于都县贡江镇工业园沿江路东侧住宅及车库（于房权证房字第××、00056650-××号）、位于于都县贡江镇工业园沿江路东侧店铺（于房权证房字第××、00056651-××号）、位于于都县贡江镇渡江大道（阳光水岸）9号地B栋2号店店铺（于房权证房字第××、00041490-××号）、位于于都县贡江镇祝捷巷北侧博源-榕景华庭A栋04号店铺（于房权证房字第××、00050108-××号）、位于于都县贡江镇楂林工业园金海湾花园29栋09号店铺（于房权证房字第××、00048529-××号）及位于于都县贡江镇红旗大道25号（东方大市场）房屋【于房权证（发）字第××号），所得款项优先用以清偿上述借款的本金和利息、罚息。三、原告江西于都农村商业银行股份有限公司对被告王赵荣、黄跃华上述抵押房产先实现债权，不足部分再行拍卖或变卖：被告黄跃清、李丽提供的抵押财产：位于于都县贡江镇楂林工业园金海湾花园29栋11-12号店铺（于房权证房字第××、00048530-××号），所得款项优先用以清偿上述借款的本金和利息；被告黄耀琪、钟福美提供的抵押财产：位于于都县贡江镇楂林工业园金海湾花园29栋13-14号店铺（于房权证房字第××、00048532-××号），所得款项优先用以清偿上述借款的本金和利息、罚息；被告黄跃清、李丽、黄耀琪、钟福美在承担担保责任后，有权向债务人于都鑫荣车业销售有限公司追偿。四、驳回原告的其他诉讼请求。本案案件受理费81799元，由被告于都鑫荣车业销售有限公司、王赵荣承担，于交款时一并付清。如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。【在递交上诉状后七日内先预缴上诉案件受理费，并将缴费凭证寄回于都县人民法院审判监督庭，逾期按自动撤回上诉处理。户名：江西省赣州市中级人民法院。开户行：招商银行赣州长征大道支行，账号：99×××88】审 判 长 凌    会    洪人民陪审员 陈达明人民陪审员郭翔二〇一九年八月八日代理书记员 金        敏附：标的款直接付给当事人或汇入下列帐户并注明案号或当事人姓名开户行：中国农业银行于都长征支行户名：于都县人民法院执行款帐号：14×××57