西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书                       (2019)陕0113民初7642号原告：程敏，男，1980年4月16日出生，汉族，住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：师念，女，1977年7月1日出生，汉族，住西安市未央区。委托诉讼代理人：陈鹏，男，1989年6月4日出生，汉族，住陕西省富平县。被告：王晓萌，女，1985年4月1日出生，汉族，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：吴振宇，陕西科泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：张旭东，陕西科泽律师事务所律师。原告程敏诉被告王晓萌所有权确认纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告程敏及其委托诉讼代理人师念、陈鹏、被告王晓萌的委托诉讼代理人吴振宇、张旭东均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程敏诉称，原被告于2009年相识恋爱，2014年7月份，原告为了结婚，应被告要求，原告以被告的名义购买了位于西安市曲江新区XX路XX公馆XX园XX幢XX单元XX层XX号房屋，原告将房屋定金、首付及每月月供打入被告账户，让被告缴纳至开发商，后因两人关系恶化，被告不愿与原告结婚，原告多次和被告协商让其将房子过户至原告名下，但被告以各种理由推脱不愿办理。故诉至法院，请求判令：1、位于西安市曲江新区XX路XX公馆XX园XX幢XX单元XX层XX号房屋为原告所有；2、被告依法履行过户手续；3、诉讼费由被告承担。被告王晓萌辩称，一、原告的主张无事实依据，beigao 以其本人的名义与西安协和置业股份有限公司（以下简称协和置业公司）签订《商品房买卖合同》,支付首付款并以其个人名义办理按揭贷款，已全面履行了合同义务。原告称其支付定金、首付款及每月月供一节与事实不符，系虚假陈述；其收到原告的部分款项，系其与原告之间的有关资金往来，系债权债务纠纷而非物权争议，其购房并经公示登记系物权变动行为具有物权公示效力。后因双方感情恶化，原告停止向其月供转款，且其父母业已向原告退还641245.9元首付款。二、原告诉请无法律依据,因涉案房屋尚未进行物权登记，原告诉请确认其享有物权，缺乏前提与基础；原告第一项诉请为确权之诉，第二项诉请为给付之诉，其诉请不确定；三、被告已完成对外公示对抗之行为，其身份与资信，具有一定人身属性；四、本案没有贷款人、抵押权人、出卖人及保证人（协和置业公司），利害关系人参与诉讼，程序不当，应依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，原、被告曾系恋爱关系。2014年7月，被告王晓萌（买受人）与协和置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，购买位于西安市曲江新区XX路XX公馆XX园XX幢XX单元XX层XX号房屋,建筑面积共226.65平方米,约定购房单价为9335.7026元/平方米，总金额为2115937元整。合同第六条第三款约定，买受人于2014年8月5日付清首付款855937元整，余款1260000元整以银行按揭贷款方式支付。2014年10月29日，被告王晓萌（借款人、抵押人）、招商银行股份有限公司西安分行（贷款人、抵押权人）及协和置业公司（保证人）签订了《个人购房借款及担保合同》，约定贷款金额为1260000元整，贷款期限为360个月，自2014年10月29日起至2044年10月29日止。原告为了证明其主张，提交中国银行的《借记卡历史交易明细清单》、信用卡截图，证明房屋首付款系原告向被告支付，再由被告向开发商支付。其中，中国银行的《借记卡历史交易明细清单》中2014年7月28日、2014年7月29日、2014年8月4日，原告程敏向账号为“103246929362”分别转款四笔，金额分别为50000元、35500元、500000元、200000元；信用卡截图中2014年8月5日向“中凯建设工程有限公司”支付55937元。被告王晓萌认可其收到了2014年7月28日、2014年7月29日、2014年8月4日的四笔银行转款。经询，原告程敏称，其2014年8月至2015年1月7日、2016年6月至今陆续向王晓萌名下贷款银行账户转账支付每月房贷，并提交其转账记录。转款凭证中程敏于2014年12月3日至今向王晓萌房屋按揭还款账户中转账共计286802.55元，均备注为“房贷”或具体的还款月份。其中，2014年12月-2015年3月5日之间的4笔转款，金额分别为15000元、10000元、10000元、10000元。程敏主张其未支付房屋贷款的时间自2015年5月至2016年5月、2016年7月至2016年8月，共计15个月。另查，上述15个月的按揭款总额为109592.7元。被告王晓萌对上述转款凭证的真实性认可，称2014年12月-2015年3月5日之间的4笔转款，无法证明款项系原告支付的房屋月供；2016年9月开始原告陆续向被告还款账户打款，但被告的账户始终有100000元左右的余额。经查，王晓萌的父亲王治明于2015年10月11日分三笔向按揭账户转款共计100000元。程敏提交由王晓萌于2015年9月8日书写的《说明》，载明“位于曲江公馆和园10号楼5层单元房，购房时首付款由程敏支付，房子产权归属程敏，但程敏于2015年4月开始不再归还贷款，房子如需过户，程敏需付清所垫付的房贷。”王晓萌申请证人胡某某出庭作证，说明程敏脾气暴躁，性格偏执，情绪化严重，在公共场合向其进行言语恐吓，为了防止产生矛盾、争执，在程敏一再要求下，其向程敏出具上述《说明》。胡某某称，王晓萌曾经向原告写过条据，但当时其不在场，事后王晓萌向其提出原告有过激行为，在公共场合言语恐吓王晓萌，王晓萌就书写了该条据。王晓萌称，其母亲郭某某代其于2015年4月23日、2015年7月20日分别向程敏转款501245.9元、140000元，该款为退还给程敏的购房首付款。程敏称，王晓萌母亲向其转款中，140000元系其向王晓萌母亲的借款，501245.9元系装修款用于涉案房屋的装修。程敏补充提交2018年1月12日、2018年2月14日其向王晓萌母亲郭某某分别转款140000元（备注为“还款”）、50000元的银行流水明细清单，证明140000元借款已归还，其与王晓萌母亲的债权债务关系已经消灭；王晓萌母亲向其出借501245.9元的装修款已偿还了50000元。王晓萌对该流水的真实性认可，称程敏向其母亲转款与上述款项无关。上述事实，有当事人陈述、银行流水、《商品房买卖合同》及庭审笔录等在卷佐证，可以认定。本院认为，公民对自己的财产享有占有、收益、处分的权利。本案中，原、被告之间存在恋爱关系，为了结婚购买房屋，后因为双方感情不和而分手。该房屋的所有权应当归房屋的实际出资人所有，并不能仅依据表面形式认定商品房买卖合同的签名人为所有权人。关于房屋的实际出资问题，根据原告程敏提交的中国银行的《借记卡历史交易明细清单》中，2014年7月28日、2014年7月29日、2014年8月4日，原告程敏向王晓萌账户分别转款四笔，金额分别为50000元、35500元、500000元、200000元，信用卡截图中2014年8月5日向“中凯建设工程有限公司”支付55937元。上述金额与《商品房买卖合同》中的首付款金额及付款时间基本一致，故可以认定首付款由程敏支付。关于房屋按揭款，结合程敏提交其向王晓萌银行按揭还款账户支付的银行流水，与王晓萌提交其银行按揭账户的明细，能够认定自2015年5月至2016年5月、2016年7月至2016年8月，共计15个月按揭款（总额为109592.7元）为王晓萌支付，其余均为程敏支付。又，王晓萌于2015年9月8日书写的《说明》，明确表示“房子产权归属程敏，但程敏于2015年4月开始不再归还贷款，房子如需过户，程敏需付清所垫付的房贷”，王晓萌提交的证据无法证明上述《说明》非其真实意思表示。综上，可以认定原告程敏实际出资购房，享有该房屋的所有权，故原告主张要求确认涉案房屋归其所有，本院依法予以支持。关于被告王晓萌辩称，其亦实际出资，提交其母亲郭某某代其于2015年4月23日、2015年7月20日分别向程敏转款501245.9元、140000元，该款为退还给程敏的购房首付款。上述数额与房屋实际首付款不一致。且，程敏提交流水能够证明，程敏向王晓萌母亲转款140000元、50000元；王晓萌称，程敏向其母亲转款与上述款项无关。但王晓萌亦未提交证据证明其母亲向程敏转款系退还原告的购房首付款，故程敏就该部分的证据更具有盖然性，对王晓萌的该项辩称，本院依法不予采信。至于程敏与郭某某之间的转款，与本案不是同一法律关系，本院依法不作处理。对于王晓萌偿还贷款部分209592.7元（100000元+109592.7元），应由原告程敏向被告王晓萌返还为宜。综上，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》的第三十三条、第三十九条之规定，判决如下：一、确认被告王晓萌名下位于西安市曲江新区XX路XX公馆XX园XX幢XX单元XX层XX号房屋为原告程敏所有，该房屋的剩余按揭款由原告程敏自行偿还。待该房屋办理过户手续时，被告王晓萌应当予以配合，办理过户手续的相关费用由原告程敏自行承担。二、原告程敏自本判决生效之日起十日内返还被告王晓萌垫付房屋按揭款209592.7元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费48976元，由被告承担。因原告已预交，故被告在本判决生效之日起十日内将其应承担的案件受理费一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  长    王      丹人民陪审员    文      源人民陪审员    郑  长  平二0一九年 八 月  七  日书  记  员    孙  曌  琳 打印：相丽华     校对：张琪琪     2019年  月  日送达 1