福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初10250号 原告：解松波，男，1979年7月7日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：李琳琳，福建均融律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈耿华，福建均融律师事务所实习律师。 被告：林玲，女，1976年9月17日出生，汉族，住福建省霞浦县。 原告解松波与被告林玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告解松波及其委托诉讼代理人李琳琳与被告林玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 解松波向本院提出诉讼请求：1.解除解松波与林玲之间签订的《房产买卖协议书》；2.林玲双倍返还解松波购房定金200000元；3.林玲返还解松波已收取购房款10000元；4.林玲支付解松波已收取购房款的利息（以110000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准，自2019年4月22日起计算至实际还清全部款项之日止，暂计至2019年5月8日为226元）；5.林玲支付解松波违约金（以4530000元为基数，按日利率0.05%的标准，自2019年5月1日起计算至全部款项还清之日止，暂计至2019年5月8日为18120元）；6.林玲支付解松波律师费5000元；7.林玲承担本案全部诉讼费用（包括财产保全申请费1687元、保险费1300元）。事实和理由：2019年3月30日，解松波与林玲签订一份有关厦门市思明区禾祥东路22号之十五102室房屋（即讼争房屋）的《房产买卖协议书》，约定由林玲向解松波出售讼争房屋，购房价款4530000元；解松波于合同签订之日支付林玲定金100000元；讼争房屋目前处于查封保全状态，林玲保证于2019年4月15日前自行解除保全状态；双方保证于2019年4月30日前签订《厦门市房地产买卖合同》，并前往土房局办理交易登记手续，若一方违约每逾期一日由违约方向守约方支付购房款的0.05%作为违约金，若于2019年4月30日前因一方原因仍无法办理交易登记手续，则另一方有权要求终止协议，同时要求违约方承担相应违约责任。合同签订后，解松波依约向林玲支付定金100000元并预付10000元购房款，共计110000元。然而林玲未能解除讼争房屋的查封保全并协助解松波办理房产过户登记手续，经多次催促未果，林玲行为已构成根本违约。 林玲辩称，依据合同约定，定金100000元应当在2019年3月30日支付，解松波实际于2019年3月31日支付该笔定金，解松波违约在先。林玲同意解除双方签订的《房产买卖协议书》，退还解松波定金100000元及购房款10000元，不同意解松波的其他诉讼请求，并要求解松波取消对讼争房屋的保全。 本院经审理认定事实如下： 本案讼争的厦门市思明区禾祥东路22号之十五102室房屋登记在林玲名下。2019年3月30日，解松波与林玲签订一份《房产买卖协议书》，约定如下：解松波向林玲购买讼争房屋，成交价4530000元；解松波于合同签订之日支付定金100000元，担保过户当日支付2830000元，剩余1600000元向银行申请贷款；林玲于收到全款10日内将房屋交付给解松波使用；双方不得中途悔约，若林玲中途悔约，应书面通知解松波，并自悔约之日起三日内退还解松波所支付购房款，同时向解松波支付相当于双倍定金的违约金，若解松波中途悔约，林玲已收取的定金不予退还，林玲应退还解松波所支付的购房款；若解松波不能按期向林玲付清购房款或林玲不能按期向解松波交付房屋，每逾期一日，由违约方向对方支付上述购房款的0.05%作为违约金；双方保证于2019年4月30日前办理交易登记手续，否则视为一方违约，每逾期一日，由违约方向另一方支付上述购房款的0.05%作为违约金；若于2019年4月30日前因一方原因仍无法办理交易登记手续，则另一方有权要求终止协议，同时要求违约方承担相应违约责任；讼争房屋目前处于查封保全状态，林玲保证于2019年4月15日前自行解除保全状态。 2019年3月31日，解松波向林玲支付定金100000元。2019年4月22日，解松波向林玲支付购房款10000元。 自解松波与林玲签订《房产买卖协议书》起，讼争房屋即被另案采取了财产保全措施，直至2019年4月30日仍未解除，双方因此无法办理讼争房屋的过户登记手续。 2019年5月5日，解松波与福建均融律师事务所签订《民事委托代理合同》，委托该所律师作为其与林玲房屋买卖合同纠纷案的诉讼代理人。解松波为此支付律师代理费5000元。 本案审理中，本院根据解松波的申请，对林玲名下价值233346元的财产采取保全措施。解松波因此向中国平安财产保险股份有限公司厦门分公司支付保险费1300元，向本院支付保全申请费1687元。 本院认为，解松波与林玲签订的《房产买卖协议书》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方均应依约履行。林玲未在约定期限内解除讼争房屋的保全措施，致使讼争房屋无法过户至解松波名下，已构成根本违约，解松波诉请解除《房产买卖协议书》，符合合同约定，本院予以支持。解松波诉请林玲双倍返还定金200000元及已付购房款10000元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。林玲已因其违约行为承担双倍返还定金的违约责任，解松波又诉请林玲支付购房款利息、违约金及律师费，依据不足，本院不予支持。虽然解松波向林玲支付定金的时间相较合同约定的时间迟延了1天，但林玲并不能据此免除其违约责任，林玲可就迟延付款另行向解松波主张权利。解松波诉请林玲承担的财产保全申请费和保险费，系因本案财产保全而支出的必要费用，本院分别在1518元和1170元的范围内予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、解除原告解松波与被告林玲于2019年3月30日签订的《房产买卖协议书》； 二、被告林玲于本判决生效之日起七日内向原告解松波双倍返还定金200000元； 三、被告林玲于本判决生效之日起七日内向原告解松波返还购房款10000元； 四、被告林玲于本判决生效之日起七日内向原告解松波支付财产保全申请费1518元和保险费1170元； 五、驳回原告解松波的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为21520元，由原告解松波负担111元，被告林玲负担21409元。该款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员朱 晨 二〇一九年八月七日 代书记员楼欣杰 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。