四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0105民初6356号 原告：中国建设银行股份有限公司成都新华支行，住成都市青羊区长顺上街2号。 负责人：邓军，职务行长。 委托诉讼代理人：刘现，北京大成（成都）律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：吴思达，北京大成（成都）律师事务所律师，一般授权。 被告：陈伟，男，汉族，1982年4月21日生，住成都市武侯区。 被告：王春梅，女，汉族，1989年3月26日生，住四川省犍为县。 中国建设银行股份有限公司成都新华支行（以下简称建行成都新华支行）与被告陈伟、王春梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行成都新华支行的委托诉讼代理人吴思达到庭参加诉讼，被告陈伟、王春梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告建行成都新华支行向本院提出诉讼请求：1.被告陈伟、王春梅立即向原告偿还借款本金275280.73元及相应利息1953.88元、罚息（含复利）19.13元（利息暂计算至2019年4月9日，实际应按照借款合同约定利率计算至本金结清之日）；2.被告陈伟、王春梅承担原告实现债权而支付的律师费11090元；3.原告对被告陈伟、王春梅所有的位于成都市金牛区房屋享有抵押权，在被告不履行上述第一、二项债务时，原告有权以抵押物折价或以拍卖、变卖价款优先受偿；4.被告陈伟、王春梅承担本案的全部诉讼费、保全费。事实和理由：被告陈伟、王春梅因购买成都市金牛区的房屋向原告借款。达成合意后，于2016年7月12日签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定被告向原告借款人民币300000元，由被告按月归还借款本息；借款以被告购买的上述房屋作为抵押担保。合同签订后，原告如约向被告发放了贷款，但被告并未按照合同的约定向原告还款。被告的行为违反了合同约定，侵犯了原告的合法权益。故诉至法院。 被告陈伟、王春梅未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了原、被告身份信息、《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款支付凭证、他项权证、个人贷款对账单等证据，被告陈伟、王春梅未到庭，视为放弃质证，本院经审查后对原告提交的上述证据予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2016年7月12日，陈伟、王春梅作为借款人、抵押人，建行成都新华支行作为贷款人签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同主要约定：陈伟、王春梅向建行成都新华支行借款300000元购买房屋，借款期限为240个月（即2016年7月25日至2036年7月25日）。借款利率按照基准利率水平下调10%，贷款期限内利率不调整。合同项下借款逾期的，罚息及复利利率为在合同执行贷款利率的水平上浮50%。还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，还款方式为等额本息还款法。陈伟、王春梅以位于成都市金牛区房屋作为上述贷款的抵押物。如陈伟、王春梅违约将承担建行成都新华支行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等），由陈伟、王春梅承担。在合同履行期间，如合同项下贷款发生拖欠本金或利息的，建行成都新华支行有权从贷款拖欠之日将贷款利率变更为不再下浮，执行基准利率。罚息及复利利率随贷款利率一并调整。凡因合同或与合同有关的任何争议，向建行成都新华支行住所地人民法院起诉。借款人与贷款人、抵押人人约定了文书送达地址确认书，截止庭审之日未提交变更地址的书面材料。2016年7月21日，陈伟、王春梅以其所有的位于成都市金牛区房屋（权××号）作为向建行成都新华支行借款的抵押物，并办理了抵押登记（他权字1592338号）。 上述合同签订后，建行成都新华支行于2016年7月25日向陈伟、王春梅指定的收款人发放贷款300000元。截止2019年4月9日，陈伟、王春梅未按期足额履行还款义务，尚欠贷款本金275280.73元，利息1953.88元、罚息及复利19.13元。 本院认为，原告建行成都新华支行与被告陈伟、王春梅签订《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告建行成都新华支行依约向被告陈伟、王春梅指定的收款人发放贷款300000元，被告未按约履行还款义务，应当承担相应的违约责任。原告要求被告偿还截止2019年4月9日尚欠的贷款本金275280.73元，利息1953.88元、罚息及复利19.13元，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告另主张的被告陈伟、王春梅还应当承担自2019年4月10日起至全部贷款本息还清之日止的罚息、复利，计算方式按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，本院明确为：罚息自2019年4月10日起以尚欠的借款本金275280.73元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下调10%再上浮50%计算至本金还清之日；复利自2019年4月10日起以尚欠的利息1953.88元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下调10%再上浮50%计算至利息还清之日。上述利息、罚息、复利总计以年利率24％为限。陈伟、王春梅以其所有的位于成都市金牛区房屋（权××号）作为向建行成都新华支行借款的抵押物，并办理了抵押登记（他权字1592338号），原告请求对上述房屋在抵押担保的范围内享有优先受偿权，符合合同约定与法律规定，本院予以支持。原告依据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定要求被告承担为实现债权产生的律师费，未提交了相应的证据材料，不符合合同约定与法律规定，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告陈伟、王春梅于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司成都新华支行贷款本金275280.73元及相应的利息、罚息、复利（暂计算至2019年4月9日尚欠借款，利息1953.88元、罚息及复利19.13元。自2019年4月10日起至全部贷款本息还清之日止的罚息、复利，计算方式按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，本院明确为：罚息自2019年4月10日起以尚欠的借款本金275280.73元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下调10%再上浮50%计算至本金还清之日；复利自2019年4月10日起以尚欠的利息1953.88元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下调10%再上浮50%计算至利息还清之日。上述利息、罚息、复利总计以年利率24％为限）； 二、若被告陈伟、王春梅未足额履行上述第一项支付义务，原告中国建设银行股份有限公司成都新华支行有权就陈伟、王春梅所有的位于成都市金牛区房屋折价或拍卖、变卖后所得的价款在抵押担保的范围内优先受偿。该抵押物拍卖或者变卖后所得价款不足债权数额部分由被告陈伟、王春梅继续清偿； 三、驳回中国建设银行股份有限公司成都新华支行的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5625元，公告费300元，合计5925元，由中国建设银行股份有限公司成都新华支行负担77元，由被告陈伟、王春梅负担5848元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 何 玲 人民陪审员 赵 虹 人民陪审员 李高林 二〇一九年八月三十日 书 记 员 文艺洁