贵州省都匀市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2701民初3011号 原告：贵州众享时代商业管理有限责任公司，住所贵州省都匀市。 法定代表人：李建元,系该公司总经理。 委托诉讼代理人：陆连军，系贵州贵正律师事务所律师。 被告：王亮，男，汉族，1992年6月10日出生，住址贵州省贵阳市云岩区。 被告：王长武，男，汉族，1968年10月7日出生，住址贵州省贵阳市云岩区，（系王亮之父亲）。 二被告委托诉讼代理人：邹海波，系贵州万伦律师事务所律师。 原告贵州众享时代商业管理有限责任公司诉被告王亮、王长武房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月13日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵州众享时代商业管理有限责任公司委托诉讼代理人陆连军，被告王长武及二被告共同委托诉讼代理人邹海波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵州众享时代商业管理有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与二被告签订的《新都汇国际购物广场商铺使用合同》、《新都汇国际购物广场商铺管理合同》及补充协议；2.判令二被告支付原告从2018年4月3日起至2019年6月2日止的商铺使用费271414元；3.判令二被告支付原告从2018年4月3日起至2019年6月2日止的管理费323494元；4.判令二被告以594908元为基数，按照每日0.3‰的标准支付原告从2018年4月3日起至上述款项支付完毕之日止的逾期付款违约金(暂计算至起诉之日止的违约金为24986元)；（上述金额合计:619894元）5.判令二被告将承租商铺立即返还原告，并按照每月44618元的标准支付原告从2019年6月3日起至商铺实际返还之日止的商铺占用费；6.本案的诉讼费、保全费等费用由被告承担。 事实和理由：2016年12月，二被告与原告签订《新都汇国际购物广场商铺使用合同》(以下简称“使用合同”)及《新都汇国际购物广场商铺管理合同》(以下简称“管理合同”)及《补充协议》。合同约定原告将位于都匀市新都汇国际购物广场1120、1121、1122、1129、1144号商铺，面积合计372平方米出租给二被告经营“她图”使用，并对使用期限、使用费用、管理费用的支付、违约责任及合同的解除等有明确的约定。费用按季度支付，遵循先付费后使用的原则。截止2019年6月2日，被告尚欠商铺使用费271414元、管理费323494元。根据商铺使用合同第19.4条的约定，乙方拖欠使用费及其他费用累计达15日或累计三次迟交使用费及其他费用的，甲方有权单方面解除合同并收回商铺。截止目前为止，被告拖欠公司商铺使用费及管理费长达一年有余。经原告多次催缴，但被告一直以经营不善为由拒绝支付上述费用。原告认为，原、被告双方签订的商铺使用合同及管理合同系双方的真实意思表示，各方应诚信履行，原告已经依约将商铺交付被告使用，被告应按照约定支付使用费、管理费等费用。被告拖欠使用费及管理费的行为属于违约行为，并给原告造成损失。综上，为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定诉至法院，提出如前诉请，望判如所请。 被告王亮、王长武辩称：1.原告未履行合同约定的管理、推广义务，导致整个商场无法正常经营，被告经营的是服装生意，在被告签订合同后就开始备货，后原告延迟开业，被告再次备货，对此产生的货物积压损失，原告也需承担责任；2.被告于2018年12月12日撤离案涉门面，双方事实上已经解除合同，且原告已将案涉门面门头拆除，并将门面锁换成自己的，已实际控制了门面，之后的门面租金不应由被告承担；3.原告违约在先，导致合同不能履行，其无权要求被告支付违约金；4.根据合同约定，被告有免租期，因此计算时间不准确；双方后来签订的补充协议没有签署日期，无法认定生效时间；5.在双方合同履行过程中，原告高管向被告承诺的免租符合表见代理；6.双方签订合同时，被告交纳的相关履约保证金、装修押金、水电押金等费用，原告应该返还。综上，原告诉讼无事实和法律依据，应当驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院认定事实如下： 原告与被告王亮、王长武签订2016-031号《新都汇国际购物广场商铺使用合同》（以下简称“使用合同”）及《新都汇国际购物广场商业管理合同》（以下简称“管理合同”），约定甲方（原告）将新都汇国际购物广场1241、1242、1080、1078号商铺给乙方（王亮、王长武）作她图品牌经营之用，建筑面积合计204.1平方米，使用面积合计157平方米，甲方对此进行管理，使用期限为3年，即2016年12月16日至2019年12月15日；使用费前两年为65元/平方米/月，每月总计10205元，第三年为71.5元/平方米/月，每月总计11225.5元；管理费包含商业管理费、经营服务费、推广费等，商业管理费：5元/建筑面积平方米/月，合计1020.5元/月；经营服务费：前两年65元/平方米/月，合计10205元/月；推广费：5元/建筑面积平方米/月，合计1020.5元/月，每月总计12246元；第三年71.5元/平方米/月，商业管理费和推广费同上，每月总计13266.5元。以上费用均按季度结算。同时约定乙方有210天的免费装修期，自该商铺交付之次日起起算，商铺的交付日期为2016年10月31日之前；使用费和管理费的起算日为免费装修期结束之次日或甲方营业日（两者取其较迟的，商场开业起算日为甲方营业日）。 使用合同第19.1条约定“在使用期限内，乙方逾期交付使用费和/或管理费和/或推广费/或其他费用的，经甲方书面通知，仍未能于7日内交付的，每逾期一日，应按逾期交付金额的0.3‰支付违约金。”；第19.4.6条约定“乙方拖欠使用费及其他费用累计达15日或累计三次迟交使用费及其他费用的，甲方有权单方面解除合同，收回该商铺，履约保证金不予退还，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。”；第19.5条约定“甲方依据本合同第19.4条单方解除合同的，应当书面通知乙方3日内迁离并交回该商铺；履约保证金作为违约金赔偿给甲方；若因此给甲方造成损失的，乙方还应负责赔偿。”。管理合同第8.1条约定“经营期限内，如因甲方未履行本合同约定的商业管理责任，致使乙方发生财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。”；第8.4条约定“乙方因甲方违约行为而引起的损失，均由甲方承担（但该损失不得与《铺位使用合同》约定损失重复计算），乙方有权向甲方追讨该等费用、开支。”；第9.1条约定“在经营期限内，乙方逾期交付使用费和/或管理费和/或推广费的，经甲方书面通知，仍未能于7日内交付的，每逾期一日，应按逾期交付金额的2‰支付违约金。”。后双方在2016-031号合同的基础上，又签订《新都汇国际购物广场商铺使用合同补充协议书》（以下简称“补充协议”），约定乙方所经营铺面更改至本商场一层1120、1121、1122、1129、1144号商铺，经营面积使用286㎡，建筑面积372㎡；乙方前二年使用费65元/㎡/月（每月合计18590元），经营服务费65元/㎡/月；第三年使用费71.5元/㎡/月（每月合计20449元），经营服务费71.5元/㎡/月。商业管理费5元/建筑面积平方米/月，推广费5元/建筑面积平方米/月（管理费前二年每月合计22310元，第三年每月合计24169元）；更换经营铺位后，乙方履约保证金变更为40900元；除本协议中明确所作修改的条款之外，原合同的其余部分继续有效。合同签订后，被告向原告缴纳了履约保证金40900元。2018年12月12日，被告王长武向原告出具《关于新都汇她图店铺负责人王长武搬离部分秋装货品的申请》，申请称：因她图店铺（位于新都汇国际购物广场铺位号为1120、1121、1122、1129、1144）代表人王亮未能到场办理相关手续，本人王长武（身份证号：）为新都汇国际购物广场她图店铺实际控制人，原合同为王亮代签，因季节压货量较大，需将部分秋装进行返货，现向贵公司提交书面申请搬离她图店内部分秋装货品进行返货。此后该商铺就不在继续经营，原告将该商铺门头标识拆除，并将该商铺上锁。由于被告自始未履行支付使用费和管理费义务，原告遂向本院起诉，提出如前诉请。庭审中，被告表示自2018年12月12日撤离案涉门面开始，双方事实上就已经解除了合同。原告对被告已缴纳的装修押金、水电押金同意用以抵扣尚欠的款项，但须以票据为准。同时，认为被告存在违约行为，对履约保证金40900元不同意退还。 另查明，新都汇国际购物广场正式开业时间为2017年12月18日。双方签订的合同及补充协议均未签署日期，原告认为商铺交付的实际时间为2017年9月，扣除7个月的免租期，自2018年4月3日才开始起算租金。诉讼中，本院依原告申请，对被告名下银行存款采取保全措施，原告为此交纳财产保全申请费3620元。 本院认为：原、被告签订的《新都汇国际购物广场商铺使用合同》、《新都汇国际购物广场商业管理合同》及《新都汇国际购物广场商铺使用合同补充协议书》均系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，应合法有效。庭审中，原告要求解除上述合同，被告表示合同早已实际解除，故对原告该诉请，本院予以支持。2018年12月12日，被告王长武向原告书面申请搬离商铺，此后已实际不在经营该商铺，且原告已将该商铺门头标识拆除，并将该商铺上锁，商铺已属于原告的实际管控之中，则自2019年1月之后的使用费和管理费不应由被告承担，故对原告主张退还商铺和商铺占用费的诉请，本院不予支持。原告主张商铺交付实际时间为2017年9月，扣除7个月的免租期，自2018年4月3日开始起算租金，该时间已迟于商场正式开业时间2017年12月18日，符合合同约定。被告于2018年12月12日申请搬离商铺，租金可酌定计算至2019年1月3日，故被告尚欠原告2018年4月3日至2019年1月3日期间的使用费为167310元（9个月×18590元）和管理费为200790元（9个月×22310元），两项合计368100元，由于在合同履行期间，双方均存在违约行为，被告缴纳的履约保证金40900元，应当予以扣减，被告实际尚欠原告使用费和管理费共计327200元（368100元-40900元）。被告此前缴纳的装修押金、水电押金，可凭票据在此基础上抵扣。故，对原告使用费和管理费的诉请，予以部分支持。关于逾期付款违约金，使用合同第19.1条约定为按每日0.3‰计算，而管理合同第9.1条约定为按每日2‰计算，原告选择按照较低标准每日0.3‰计算不违反法律规定，本院予以支持，故被告应自2019年6月11日起以尚欠款项为基数计算支付至款项付清之日止。关于被告免除商铺使用费和管理费的抗辩没有证据印证，故不予采信。被告根据管理合同第8.1、8.4条规定，认为原告未履行合同义务，应由其承担经营性损失的抗辩，本院不予采信，如被告认为有必要，可另行主张权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、解除原告贵州众享时代商业管理有限责任公司与被告王亮、王长武签订的《新都汇国际购物广场商铺使用合同》、《新都汇国际购物广场商业管理合同》及《新都汇国际购物广场商铺使用合同补充协议书》； 二、被告王亮、王长武于本判决生效后五日内给付原告贵州众享时代商业管理有限责任公司商铺使用费、管理费327200元； 三、被告王亮、王长武自2019年6月11日起以327200元为基数，按日0.3‰计算支付逾期付款违约金至本金付清之日止； 四、驳回原告贵州众享时代商业管理有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费4999元，保全费3620元，合计8619元，由原告贵州众享时代商业管理有限责任公司承担4070元，被告王亮、王长武承担4549元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  赵华祥 二〇一九年八月三十日 法官助理陈鲁茜 书记员陈鲁茜（代）