广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初29377号原告：佛山瑞安天地房地产发展有限公司，住所地广东省佛山市禅城区岭南天地商业中心祖庙大街2号ZM201号铺第3层02单元，统一社会信用代码91440600669823789U。法定代表人：文德纯。委托诉讼代理人：潘杏甜、罗鹏远，均为广东广大律师事务所律师。被告：佛山市庸义饮食管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区岭南天地商业中心协天里8号XT801、XT801-2、XT802-2号铺，统一社会信用代码91440604MA4UY0BX7K。法定代表人：翁文斌。被告：广州市茁壮饮食管理有限公司，住所地广东省广州市天河区黄埔大道西369号3111房，统一社会信用代码91440106MA59AE293L。法定代表人：潘伟智。被告：潘伟智，男，1984年9月11日出生，汉族，住广东省广州市天河区，原告佛山瑞安天地房地产发展有限公司与被告佛山市庸义饮食管理有限公司（下称被告庸义公司）、广州市茁壮饮食管理有限公司（下称被告茁壮公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月12日立案，依法适用简易程序审理。诉讼中，本院根据原告申请依法追加潘伟智为本案被告。因被告庸义公司、茁壮公司、潘伟智下落不明需公告送达，本案转为普通程序审理，由审判员罗婉文担任审判长，与人民陪审员陈桂好、人民陪审员叶东梅组成合议庭，并于2019年5月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗鹏远、潘杏甜到庭参加诉讼，被告庸义公司、茁壮公司、潘伟智经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间签订的《佛山岭南天地租赁合同》（编号为LN1P2LA2014045）、《承租权转让协议》（编号为LN1P2LA2014045－1）、《佛山岭南天地租赁合同补充协议》（编号为LN1P2LA2014045－2）和《承租权转让协议》（编号为LN1P2LA2014045－3）。2.原告没收被告庸义公司所支付的保证金298815元。3.被告庸义公司支付所拖欠的2018年8月1日至2018年10月27日的租金181789.48元、推广费8664.58元和物业管理费69325.26元，共计259779.32元及2018年6月至2018年10月27日期间的逾期支付租金、推广费及物业费所产生的滞纳金8686.87元；赔偿因逾期支付2017年8月至2017年11月物业管理费所产生的滞纳金1508.30元，合计269974.49元。4.被告庸义公司支付2018年5月至2018年10月期间的水费6876元以及赔偿因逾期支付2017年6月至2017年8月、2018年4月至2018年10月水费所产生的滞纳金278.60元；支付2018年5月至2018年10月期间的电费48315.30元以及赔偿因逾期支付2017年6月至2017年8月、2018年4月至2018年10月电费所产生的滞纳金2275.50元，合计57745.40元。2017年6月的水费迟延至2017年11月30日才交纳，所以该月份的水费滞纳金从2017年8月2日起按百分之一计算至2017年11月30日。2017年7月的水费延迟至2017年11月30日交纳，滞纳金从2017年9月2日起按百分之一计算至2017年11月30日。2017年8月的水费延迟至2017年10月27日交纳，滞纳金从2017年10月2日起按百分之一计算至2017年10月27日。2018年4月水费延迟至2018年9月13日交纳，滞纳金从2018年5月2日起按百分之一计算至2018年9月13日。2018年5月水费1464元，滞纳金从2018年7月2日起按百分之一计算至2018年10月31日。2018年6月水费1336元，滞纳金从2018年8月2日起按百分之一计算至2018年10月31日。2018年7月水费1360元，滞纳金从2018年9月2日起按百分之一计算至2018年10月31日。2018年8月水费1020元，滞纳金从2018年10月2日起按百分之一计算至2018年10月31日。2018年9月水费1200元、2018年10月水费496元，没有计算滞纳金。根据合同约定，水费是每个自然月交纳一次，但实际是两个月计算一次，隔月的第一天由原告向被告发出缴费通知单。2017年6月电费滞纳金从2017年8月2日按百分之一计算至2017年11月30日。2017年7月电费滞纳金从2017年9月2日按百分之一计算至2017年11月30日。2017年8月电费滞纳金从2017年10月2日按百分之一计算至2017年10月27日。2018年4月电费滞纳金从2018年5月2日按百分之一计算至2018年9月13日。2018年5月电费10275.1元，滞纳金从2018年7月2日按百分之一计算至2018年10月31日。2018年6月电费8962.80元，滞纳金从2018年8月2日按百分之一计算至2018年10月31日。2018年7月电费9354.40元，滞纳金从2018年9月2日按百分之一计算至2018年10月31日。2018年8月电费5684.80元，滞纳金从2018年10月2日按百分之一计算至2018年10月31日。2018年9月电费1047.42元、2018年10月电费3564元，没有计算滞纳金。根据合同约定，电费是每个自然月交纳一次，但实际是两个月计算一次，隔月的第一天由原告向被告发出缴费通知单。以上1-4项滞纳金以被告欠付金额为基数，从应付款之日起计至实际清偿之日止，每月按1%计算，以上暂计至2018年10月31日。5.被告庸义公司支付2014年9月15日至2015年1月14日（即免租期）之使用费共计217320元。6.被告庸义公司向原告支付2018年11月1日至2019年5月10日期间逾期归还场地所产生的违约金841117.33元（按每日2倍原保底租金标准）。7.被告庸义公司支付房屋未恢复原状产生的违约金120734元（按房屋建筑面积每平方米200元计算）。8.被告支付原告因追讨欠款所支付的律师费10000元以及后期律师费（按照法院判决金额的8%）。9.被告茁壮公司对上述（第3-8项诉请）所有付款义务承担连带赔偿责任。10.被告庸义公司注销、变更工商营业执照、食品卫生许可证、餐饮服务许可证。11.被告承担本案全部诉讼费用。诉讼中，原告增加诉讼请求：被告潘伟智对被告茁壮公司的债务承担连带责任。事实和理由：原告与案外人广州市竣翔饮食管理有限公司（下称竣翔公司）于2014年9月1日签订《佛山岭南天地租赁合同》，合同约定：原告将涉案商铺佛山市禅城区岭南天地商业中心协天里8号XT801、XT801-2，XT802-2号铺出租给竣翔公司，该商铺建筑面积为603.67平方米，作为经营餐饮所用，租赁期限为2014年9月15日至2020年9月30日；每月应支付的租金为保底租金或提成租金，承租人应按照两者租金中较高的支付每月租金，并应在每个历月的第一天缴付该月的保底租金，免租期为2014年9月15日至2015年1月14日，首两年2014年9月15日至2016年9月14日的保底租金为54330元/月、2016年9月15日至2018年9月14日的保底租金为60367元/月、2018年9月15日至2019年9月14日的保底租金为66404元/月，物业管理费每月为24147元，推广费每月为3018元，保证金为298815元，逾期支付上述费用的，应按欠付金额月息1%的标准支付滞纳利息及应向被告追讨而支出的其他合理费用，包括但不限于律师费。若拖欠上述费用逾期7日，原告有权终止租赁关系。同时，租赁合同还约定了使用期限届满或租赁关系提前终止，被告应及时归还涉案商铺并注销以涉案商铺为注册地的工商、税务、食品等各类注册登记证。逾期归还涉案商铺，每逾期一天，应支付相当于原日租金的违约金；若租赁期提前终止，被告未依约将涉案商铺恢复原状的，其已支付的保证金不予退还，并以涉案商铺建筑面积每平方米200元的标准支付违约金等。合同签订后，原告依约交付了涉案商铺。2016年1月竣翔公司与原告、被告茁壮公司签订《承租权转让协议》（编号为LN1P2LA2014045－1），原告同意竣翔公司将涉案商铺于2016年2月1日起至2020年9月30日期间的承租权转让给被告茁壮公司，被告茁壮公司成为租赁合同的承租方，继续履行承租方在该合同下应付的义务及享受相应的权利。2016年9月1日，原告与被告茁壮公司签订《佛山岭南天地租赁合同补充协议》（编号为LN1P2LA2014045－2），协议约定自2016年9月1日起涉案商铺经营的品牌由“四季港火锅”品牌变更为“庸义”。2017年1月1日，被告茁壮公司向原告申请承租主体变更为被告庸义公司。2017年1月13日，被告茁壮公司与原告、被告庸义公司签订《承租权转让协议》（编号为LN1P2LA2014045－3），原告同意被告茁壮公司将涉案商铺2017年1月1日起至2020年9月30日期间的承租权转让予被告庸义公司，被告庸义公司成为租赁合同的承租方，继续履行承租方在该合同下应付的义务及享受相应的权利。该协议第5条还约定了被告茁壮公司继续作为该租赁合同及该转让协议的担保方，对被告庸义公司履行该租赁合同及该转让协议项下的权利义务，承担连带保证责任，包括但不限于被告庸义公司作为承租方在该租赁合同及该转让协议项下的各项付款义务。上述合同签署的时间都是连续的，且原被告均认可原合同时持续有效履行，在承租权转让过程中有关涉案商铺的交接手续均由原承租人及新承租人协商自行办理。被告庸义公司在承租涉案商铺以后，有多次延迟缴租金及其他费用的行为，原告对此曾多次向被告庸义公司发出《警告函》，要求其按期缴纳，但被告拒不缴纳。原告无奈之下，于2018年10月24日向被告庸义公司及其法定代表人翁文斌寄出《终止函》（解除合同通知），该函要求被告庸义公司立即支付所拖欠款项；另外，鉴于被告长期拖欠租金、推广费、物业管理费及其他各项费用的行为已经严重违约，租赁合同自2018年10月27日起立即终止，并要求被告庸义公司于2018年10月31日前将涉案商铺恢复原状返还给原告，否则每日应当支付相当于原日租金2倍的逾期违约金及按照建筑面积每平方米200元的标准支付逾期拆除装修的违约金。按照租赁合同第13.3的规定，被告庸义公司拖欠租金、物业管理费超过七天的，原告有权提前收回涉案商铺，租赁合同随即终止，不予退还保证金，还可以要求被告庸义公司支付相当于剩余租赁期间租金总额之款项作为违约金，补足乙方已经享用的减免的租金额，所以原告有权要求解除租赁合同、补充协议及相关的承租权转让协议，提前收回涉案商铺，没收被告庸义公司支付的保证金298815元。另外，租赁合同第13.6条规定，本合同提前终止后如被告庸义公司逾期归还涉案商铺，则每逾期一天，应当按照向原告支付相当于原日租金2倍的违约金；《终止函》中要求被告庸义公司应当于2018年10月31日前返还涉案商铺，但被告庸义公司至今未返还商铺给原告，故原告有权要求被告从2018年11月1日起按每日2倍保底租金标准支付逾期归还场地所产生的违约金132808元，该违约金一直计算至被告庸义公司实际交还涉案商铺或原告实际将涉案商铺出租他人之日止。租赁合同第9.2.16条第二款规定，被告庸义公司应在本合同终止后30天内及时注销以涉案房屋为注册地址的工商、税务、食品卫生等各类注册登记证，故被告应履行合同义务注销或迁移以涉案商铺地址为注册地址的工商营业执照及食品卫生许可证。租赁合同第13.1条规定，被告庸义公司逾期支付租金、物业管理费、推广费以及合同约定应当支付的费用的，原告有权要求按月息1%支付滞纳利息即追讨欠款所支出的律师费，所以原告有权要求被告庸义公司支付拖欠租金、物业管理费、推广费、水电费所产生的滞纳金，以及委托广东广大律师事务所追讨欠款所支付的前期10000元律师费及后期律师费（按法院判决金额的8%计付）。另外，根据被告茁壮公司与原告、被告庸义公司签订《承租权转让协议》（编号为LN1P2LA2014045－3）第5条的规定，被告茁壮公司对被告庸义公司履行租赁合同项下的各项付款义务，承担连带保证责任，所以原告有权要求被告茁壮公司对被告庸义公司所有付款义务承担连带清偿责任。另，被告茁壮公司系自然人独资的一人公司，被告潘伟智系该公司唯一股东，自然人独资的一人公司由于缺少内部监督的治理结构，股东与公司容易混为一体，被告潘伟智与被告茁壮公司存在财产混同情形，根据公司法的规定，被告潘伟智应当对被告茁壮公司的债务承担连带责任，其与本案具有直接的法律上的利害关系。三被告均未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提供如下证据：1.不动产权证。证明原告是涉案商铺的所有权人。2.《佛山岭南天地租赁合同》(竣翔公司与原告，编号为LN1P2LA2014045）。证明原告最初把涉案商铺租给了案外人竣翔公司经营四季港火锅，双方就租赁事宜约定了各方的权利义务及违约责任。3.《承租权转让协议》(被告茁壮公司与竣翔公司、原告，编号为LN1P2LA2014045－1）、被告茁壮公司营业执照、法定代表人朱丽娜身份证。证明竣翔公司把涉案商铺出租给了被告茁壮公司经营，被告茁壮公司成为上述租赁合同的承租方，履行承租方在该合同下应负之义务，并享受相应之权利。4.《佛山岭南天地租赁合同补充协议》（被告茁壮公司与原告，编号为LN1P2LA2014045-2）。证明被告茁壮公司以“庸义”的品牌进行经营。5.《承租权转让申请》。证明被告茁壮公司于2017年1月1日向原告申请将被告庸义公司变更为“庸义”餐饮店铺的管理公司。6.《承租权转让协议》(被告茁壮公司与被告庸义公司、原告，编号为LN1P2LA2014045－3）、被告庸义公司的营业执照及法定代表人翁文斌身份证。证明被告茁壮公司把涉案商铺变更为了被告庸义公司经营，被告庸义公司成为上述租赁合同的承租方，履行承租方在该合同下应负之义务，并享受相应之权利。被告茁壮公司对租赁合同及转让协议承担连带保证责任，包括但不限于被告庸义公司作为承租方各项付款义务。7.文件送达签收单、警告函、欠款清单。证明被告庸义公司长期拖欠租金、管理费、推广费，原告催缴的事实，被告庸义公司已经签收了警告函。8.承诺函三份。证明被告庸义公司长期拖欠租金、管理费、推广费的事实。9.《终止函（解除合同通知）》及欠款清单（一）、欠款清单（二）。证明原告于2018年10月24日向被告庸义公司和被告茁壮公司送达终止函解除合同，要求支付拖欠的租金、推广费、物业管理费，告知被告庸义公司和被告茁壮公司已构成严重违约，要求2018年10月27日起终止合同及2018年10月31日前将房屋原状交付原告并承担违约责任。10.欠款明细表。证明原告计算被告庸义公司拖欠租金物业管理费推广费、水电费、滞纳金的计算明细。11.EMS快递单及邮件全程跟踪查询结果。证明被告庸义公司、被告茁壮公司及法定代表人、股东等已经收到原告寄送的《终止函（解除合同通知）》。12.情况说明。证明原告委托上海丰诚物业管理有限公司佛山分公司（下称丰诚公司）负责涉案商铺所在区域的物业管理并代收物业管理费、水电费等公用事业费。13.收费通知单。证明被告庸义公司从2018年5月至2018年9月因经营而产生的水电费。14.关于催收贵司拖欠水电费的事宜。证明原告委托丰诚公司多次向被告庸义公司发函催收从2018年5月至2018年10月因经营所产生的水电费及滞纳金的通知，被告庸义公司已签收。15.商铺现状的照片。证明涉案商铺的现状。16.被告潘伟智身份证复印件、被告茁壮公司企业信息查询结果。证明被告茁壮公司是自然人独资企业，被告潘伟智是被告茁壮公司唯一的自然人股东。17.民事案件委托合同及律师费发票。证明原告因催收租金、物业费、推广费、水电费等而实际支出的律师费10000元及后续律师费的收费收取标准。诉讼中，三被告均未提交证据。本院对以上证据认证如下：三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。原告提供的证据均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。本院调取的证据，原告无异议，故本院予以采信。综合本院采信的证据，结合双方当事人的陈述，本院确认以下事实：2014年9月1日，原告（甲方、出租方）与竣翔公司（乙方、承租方）签订《佛山岭南天地租赁合同》（合同编号：LN1P2LA2014045），主要约定如下：第一条甲方出租给乙方的房屋座落在佛山岭南天地商业中心项目内，详见本合同附表一……第五条5.5租赁期结束或本合同提前终止时，甲方从保证金中扣除乙方根据本合同约定应支付之违约金及其他应付费用，且乙方按本合同约定返还该房屋后，保证金如有剩余的，甲方应在乙方缴清所有应付之款项及履行完毕所有租赁义务后的三十日内无息返还乙方……5.8本合同有效期内，乙方应按照政府公用事业单位或由甲方（或该项目管理公司）出具的合理证明所示的应缴金额向公用事业单位或甲方（或该项目管理公司）按期支付该房屋的水、动力、电（包括但不限于中央空调系统用电、基本电费等）、煤气、电话等公用事业费。乙方应于每个历月的第一天根据甲方发出的当月付款通知单支付上个月的公用事业费……第七条房屋返还时的状态。7.1乙方应在本合同届满终止之日或提前终止之日将该房屋按附表三的标准恢复原状（合理磨损除外）并经甲方验收和书面确认后返回给甲方……第十三条违约责任。13.1若乙方拖欠本合同约定的应付租金、物业管理费或推广费、保证金、公用事业费押金及其他按本合同约定应当支付的费用，在不影响甲方其他权利的前提下，甲方有权要求乙方支付滞纳利息（该滞纳利息从乙方应付所欠款项之日起按月息1%计算）及甲方因向乙方追讨欠款而支出的其他合理费用（包括但不限于查询费、诉讼费、律师费）。13.3甲方有权在下列事件发生的任何时间，合法的提前收回该房屋及甲方提供之设备，本合同亦随即终止，乙方已经交付的保证金不予退还，且乙方还应向甲方承担如下违约责任：……（2）按本合同保底租金标准向甲方补足乙方已经享用的租赁期间的减、免的租金额……该等事件包括：13.3.1若乙方拖欠租金、物业管理费或推广费、保证金、公用事业费押金超过七天……13.6租赁期届满或因本合同提前终止，如乙方逾期归还该房屋，则每逾期一天，应当向甲方支付相当于原日租金2倍的违约金，如乙方逾期返回该房屋的，甲方即有权进入该房屋，该房屋内所有装修、设施和物品均归甲方所有……13.8……租赁期提前终止，若乙方未按合同7.1条的约定将该房屋恢复原状，乙方已支付的保证金不予退还，同时乙方应向甲方支付违约金，违约金按该房屋建筑面积乘以人民币200元/平方米计算……第十四条、14.3乙方应提供该房屋联络人，联络人应在甲方或管理公司办理签字备案手续。甲方将任何文件送达该联络人则视为送达乙方，该联络人的任何行为亦被视为乙方本身的行为；如乙方之联络人有变更的，应当及时书面通知甲方，并办理签字备案变更手续。按本合同须向乙方送达的任何通知或文件，如以投递、或邮寄方式寄往该房屋，则被视为送达乙方……附表一、该房屋系指座落于佛山市禅城区岭南天地商业中心协天里8号XT801，XT801-2，XT802-2号铺，该房屋建筑面积为603.67平方米，套内面积为422.57平方米。附表四、“该房屋”用途，乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为经营餐饮使用，经营品牌为四季港。附表五、租赁期、免租期。该房屋租赁期限自2014年9月15日起至2020年9月30日，免租期自2014年9月15日至2015年1月14日止。附表六、1、该房屋保底租金：租赁第壹至贰年，自2014年9月15日至2016年9月14日，54330元/月；第叁至肆租赁年，自2016年9月15日至2018年9月14日，60367元/月；第伍租赁年，自2018年9月15日至2019年9月14日，66404元/月；第陆租赁年，自2019年9月15日至2020年9月30日，72440元/月。2、该房屋提成租金：自2014年9月15日至2016年9月14日，按当月营业额10%计算提成；自2016年9月15日至2018年9月14日，按当月营业额11%计算提成；自2018年9月15日至2020年9月30日，按当月营业额12%计算提成；3、该房屋每月应付租金为：上述第1条和第2条二种租金中较高者。4、乙方应于本合同签署时预付一个月的保底租金，并应在每个历月的第一天缴付该月的保底租金；附表七、1、该房屋物业管理费按每月24147元计算；2、该房屋推广费按每月3018元计算收取；3、该房屋公用事业费押金为30184元，乙方应于签署本合同同时支付上述费用。附表八、保证金。乙方应向甲方支付保证金为298815元，即相当于第陆租赁年三个月的保底租金、三个月的物业管理费和三个月的推广费之总和。原告（甲方、出租方）与竣翔公司（乙方、原承租方）、被告茁壮公司（丙方、新承租方）签订《承租权转让协议》（合同编号：LN1P2LA2014045-1），就佛山市禅城区岭南天地商业中心协天里8号XT801，XT801-2，XT802-2号铺签署了《佛山岭南天地租赁合同》（合同编号：LN1P2LA2014045），三方协商一致，达成如下协议：自2016年2月1日起至2020年9月30日止，乙方将该房屋之承租权转让予丙方，丙方成为该合同的承租方，履行承租方在该合同下应负之义务（包括乙方在该合同下应当履行而尚未履行之义务），并享受相应之权利。原告（甲方）与被告茁壮公司签订《补充协议》（合同编号：LN1P2LA2014045-2）对上述租赁合同作出如下补充及修改：自2016年9月1日起，合同附表四“该房屋用途”中的经营品牌修改为“庸义”。2017年1月13日，原告（甲方、出租方）与被告茁壮公司（乙方、原承租方/担保方）、被告庸义公司（丙方、新承租方，联系地址：佛山市禅城区岭南天地商业中心协天里8号XT801，XT801-2，XT802-2号铺，联络人：翁文斌，联络电话：186××××3318）签订《承租权转让协议》（合同编号：LN1P2LA2014045-3），甲、乙双方就乙方承租佛山市禅城区岭南天地商业中心协天里8号XT801，XT801-2，XT802-2号铺签署了《佛山岭南天地租赁合同》（合同编号：LN1P2LA2014045）及其补充协议，乙方租赁该房屋经营“庸义”品牌使用。现乙方申请变更该房屋的承租方为丙方，经各方协商一致，就该等变更事宜达成协议如下：1.自2017年1月1日起至2020年9月30日止，乙方将该房屋之承租权转让予丙方，丙方成为该合同的承租方，履行承租方在该合同下应负之义务（包括乙方在该合同下应当履行而尚未履行之义务），并享受相应之权利……5.乙方继续作为该合同及本协议的担保方，对丙方（包括其设立的实际使用该房屋的公司）履行该合同及本协议项下的权利义务，承担连带保证责任，包括但不限于丙方作为承租方在该合同及本协议项下的各项付款义务。6.除上述变更、补充外，该合同其他条款维持不变，对甲、乙、丙三方继续有效。2018年7月16日，原告向被告发出并送达《警告函》，催收欠款。被告庸义公司向原告出具《承诺函》，上载：贵司出具的《警告函》本公司已收悉。现因资金周转困难原因：1.本公司无法按警告函/租赁合同限定的期限缴纳所拖欠的2018年8月租金、物业管理费、推广费等欠款87532元；2.本公司无法按警告函/租赁合同限定的期限缴纳所拖欠的2018年9月租金、物业管理费、推广费等欠款90751.74元。承诺将于2018年9月30日前全额缴清2018年8月份等欠款；将于2018年10月30日前全额缴清2018年9月份等欠费。如未能全面兑现上述承诺，自2018年10月1日起，贵司有权随时收回房屋及贵司提供之设备，本公司同意按贵我双方签署的《佛山岭南天地租赁合同》（合同编号：LN1P2LA2014045）第十三条之约定承担全部违约责任。2018年10月24日，原告向被告庸义公司在《承租权转让协议》（合同编号：LN1P2LA2014045-3）约定的联系地址邮寄《终止函（解除合同通知）》，上载：“鉴于贵司长期拖欠租金、推广费、物业管理费及其它各项费用的行为已严重违约，现特此知会贵司，该合同自2018年10月27日起立即终止。请贵司于2018年10月31日前将该房屋恢复原状返还我司。”该邮件于2018年10月25日被拒收退回。丰诚公司出具《情况说明》一份，上载：被告庸义公司在租赁过程中拖欠物业管理费及其滞纳金1508.30元、水费及其滞纳金7154.60元、电费及其滞纳金50590.80元，合计59253.70元（暂计算至2018年10月31日）。同意以原告名义直接向被告庸义公司追偿上述物业管理费、水电费等公用事业费。2018年12月7日，原告（甲方）与广东广大律师事务所（乙方）签订《民事案件委托合同》，约定：甲方因与佛山市庸义饮食管理有限公司、广州市茁壮饮食管理有限公司租赁合同纠纷一案，聘请乙方律师作为委托代理人，甲方须向乙方支付律师代理费用：含增值税总额为10000元。同日，广东广大律师事务所出具发票，确认收取原告支付的律师费10000元。2018年6月开始，丰诚公司向被告发出多份收费通知单要求被告交纳水电费，丰诚公司认为计算至2018年10月31日，水费及滞纳金为7154.60元，电费及滞纳金为50590.80元。另查明，依据不动产权证上载，佛山市禅城区长生树4号、协天里8号为原告单独所有。依据被告庸义公司营业执照载，被告庸义公司成立于2016年11月10日，住所为佛山市禅城区岭南天地商业中心协天里8号XT801，XT801-2，XT802-2号铺。依据企业信用公示报告显示，被告茁壮公司为自然人独资有限责任公司，法定代表人为被告潘伟智。诉讼中，原告陈述：2018年8月营业额没有达到标准，所以按照保底租金计算，9月是达到了提成租金标准则按提成租金计算，10月不足自然月天数，按日计算营业额也达不到提成租金的标准，所以按保底租金计算。被告庸义公司于2018年10月底停止经营。原告已经于2019年5月10日清空涉案商铺。清空前商铺内有家具、桌椅、木柜、沙发、电器音响、空调、冷藏柜、雪柜、厨房设施包含蒸炉、烤箱、碗筷碟子、炒炉。为防止损失扩大，原告把被告的物品搬到了仓库。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。原告与案外人竣翔公司签订的《佛山岭南天地租赁合同》（合同编号：LN1P2LA2014045）、原告与被告茁壮公司、案外人竣翔公司签订的《承租权转让协议》（合同编号：LN1P2LA2014045-1）、原告与被告茁壮公司签订的《补充协议》（合同编号：LN1P2LA2014045-2），原告与被告庸义公司、茁壮公司签订的《承租权转让协议》（合同编号：LN1P2LA2014045-3）均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。关于原告诉请解除涉案租赁合同关系。根据租赁合同第13.3条的约定，被告庸义公司逾期7天不交租金和其他费用的，原告有权终止租赁关系、收回房屋。据前查明，截至2018年10月24日原告发出《终止函（解除合同通知）》时止，被告庸义公司已欠缴3个月的租金、物管费等费用，且被告庸义公司亦未兑现承诺，按照上述合同约定及被告庸义公司在承诺函中确认“如未能全面兑现上述承诺，自2018年10月1日起，贵司有权随时收回房屋及贵司提供之设备，本公司同意按双方签署的《佛山岭南天地租赁合同》（合同编号：LN1P2LA2014045）第十三条至约定承担全部违约责任”，因原告已于2018年10月24日向被告发出《终止函（解除合同通知）》，根据该通知以及被告庸义公司作出《承诺函》的意思表示，原告与被告庸义公司的租赁合同关系于2018年10月27日解除。关于原告诉请的租金、物业管理费、推广费。被告庸义公司确认拖欠原告2018年8月租金、物业管理费、推广费等欠款87532元，2018年9月租金、物业管理费、推广费等欠款90751.74元，本院予以确认。经计算，2018年10月至2018年10月27日的租金、物业管理费、推广费为81495.58元【（66404元+24147元+3018元）÷31日×27日】。原告诉请被告支付上述欠费合计为259779.32元，本院予以支持。关于原告诉请的水电费。原告提供物业公司出具的通知、收费说明证明水电费的发生情况，原告作为物业所有权人同时有义务向供水供电部门缴纳相应水电费，因被告未到庭对相应需缴纳水电费的金额、期间数额提出异议并举证予以反驳，故本院对原告主张被告拖欠2018年5月至2018年10月期间的水电费的事实予以确认，对原告主张2018年5月至2018年10月期间的水费6876元，电费48315.30元予以支持。关于房屋未恢复原状的违约金。本案中，原告已收回房屋，因被告未依约将涉案房屋恢复原状，依据涉案租赁合同第7.1条、13.8条的约定，原告有权主张按照房屋建筑面积每平方米200元的标准计算违约金，故原告该项诉请有合同依据，本院予以支持，经计算，违约金为120734元（603.67元×200元/平方米）。关于原告诉请没收保证金及各项欠费滞纳金。根据租赁合同附表八第一条的约定，原告已交付相当于第六年三个月保底租金、三个月物管费和三个月推广费的总和298815元作为保证金，因保证金具有履约担保性质，涉案租赁合同约定的保证金数额鉴于原告因被告违约行为所受损失主要是租金损失，综合被告逾期交租时段和金额，没收全部保证金显然过高，根据相同系列案的生效判决书认定，本院酌定没收保证金的标准为第六年的三个月保底租金即217320元（72440元×3个月）。剩余保证金81495元，根据涉案租赁合同第5.5条的约定以及未免当事人讼累，予以折抵被告庸义公司所拖欠的2018年8月-2018年10月27日的租金、物业管理费、推广费，经扣减后，被告庸义公司尚需向原告支付上述期间的租金、物业管理费、推广费178284.32元（259779.32元-81495元）。因没收部分保证金足以弥补原告的损失，本院对原告诉请的各项费用滞纳金不再支持。关于原告诉请免租期使用费。依据涉案租赁合同第13.3条的约定，如被告拖欠租金导致合同解除的，原告有权按合同的保底租金标准要求被告支付已经享用的免租期间的使用费，合同约定的免租期为2014年9月15日至2015年1月14日，因被告庸义公司是经转租作为新的承租人，租赁期限为2017年1月1日至2020年9月30日，即被告庸义公司并未实际享用免租期，且本院已支持没收部分保证金和未恢复房屋原状违约金，足以弥补原告的损失，本院对原告诉请的免租期使用费不再支持。关于原告诉请被告支付场地占用费问题。原告在庭审中确认于2019年5月10日自行收回房屋，故对原告该项诉请，本院不再重复处理。《佛山岭南天地租赁合同》第13.6条约定，逾期交还租赁房屋的，每逾期一天支付原日租金2倍的违约金，出租人可在承租人违约时提前收回涉案房屋，装修、设施和物品归原告所有。上述约定实质系被告逾期腾房的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款规定，“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”故原告可按照约定及时收回房屋，以避免损失扩大。根据原告的陈述，被告庸义公司已于2018年10月底停止经营，而原告亦于同时间发出解除合同通知书，而原告于2019年5月才收回房屋，为怠于行使权利，未采取有效措施防止损失扩大，扩大部分的损失应由原告自行承担。至于占用费的标准，合同约定按租金两倍标准计算偏高，参照相同系列案判决书的处理情况，本院酌定参照合同解除时的三个月保底租金标准计算，原告诉请超出部分，本院不予支持。经计算为199212元（66404元/月×3个月）。关于律师费。租赁合同对该部分费用由承租人负担已有明确约定，且原告亦提供了《民事案件委托合同》及律师费发票证实其委托律师代理本案，故本院对原告已实际支付的前期律师费10000元予以支持。至于后期律师费，因尚未实际产生，本院不予支持。关于被告茁壮公司的责任。被告茁壮公司为被告庸义公司履行涉案合同和协议项下的权利义务包含付款义务作连带责任保证，且原告提起本案诉讼是在保证期间内，因此，原告要求被告茁壮公司作为保证人承担保证责任的请求，合法有理，本院予以支持。关于被告潘伟智的责任。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东，不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任”。被告潘伟智作为一人有限责任公司即被告茁壮公司唯一的股东，没有提供任何证据以证明公司财产独立于其自己作为股东的财产，依上述规定，应当对公司债务承担连带责任。关于原告诉请被告注销、变更各类注册登记。原告诉请注销、变更工商营业执照，有合同依据，本院予以支持。至于食品卫生许可证、餐饮服务许可证，因原告未举证证明被告庸义公司已办理相关证件，被告庸义公司是否有办理相关许可证无法核实，故原告应承担举证不能的法律后果，对原告该项诉请，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（二）、（三）项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：一、确认原告佛山瑞安天地房地产发展有限公司与被告佛山市庸义饮食管理有限公司、广州市茁壮饮食管理有限公司就佛山市禅城区岭南天地商业中心协天里8号XT801，XT801-2，XT802-2号铺的租赁合同关系已于2018年10月27日解除；二、被告佛山市庸义饮食管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山瑞安天地房地产发展有限公司支付2018年8月1日至2018年10月27日的租金、物业管理费、推广费合计178284.32元；三、被告佛山市庸义饮食管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山瑞安天地房地产发展有限公司支付2018年5月至2018年10月期间的水费6876元，电费48315.30元；四、被告佛山市庸义饮食管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山瑞安天地房地产发展有限公司支付未恢复房屋原状的违约金120734元；五、原告佛山瑞安天地房地产发展有限公司已收取的保证金217320元不予退还被告佛山市庸义饮食管理有限公司；六、被告佛山市庸义饮食管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山瑞安天地房地产发展有限公司支付场地占用费199212元；七、被告佛山市庸义饮食管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山瑞安天地房地产发展有限公司支付律师费10000元；八、被告广州市茁壮饮食管理有限公司对被告佛山市庸义饮食管理有限公司于本判决第二至七项所确定的债务承担连带清偿责任；九、被告潘伟智对被告广州市茁壮饮食管理有限公司于本判决第二至七项所确定的债务承担连带清偿责任；十、被告佛山市庸义饮食管理有限公司于本判决生效之日起十日内，将佛山市庸义饮食管理有限公司经营场所登记为佛山市禅城区岭南天地商业中心协天里8号XT801，XT801-2，XT802-2号铺之事项向工商行政机关申请注销或变更；十一、驳回原告佛山瑞安天地房地产发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，受理费收取14766元，由原告佛山瑞安天地房地产发展有限公司负担6202元，被告佛山市庸义饮食管理有限公司、广州市茁壮饮食管理有限公司、潘伟智负担8564元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  罗婉文人民陪审员  叶东梅人民陪审员  陈桂好二〇一九年八月七日书 记 员  黄帼文附引用的法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。