广东省平远县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1426民初607号原告：林新云，男，1965年1月12日出生，汉族，现住广东省平远县。原告：凌巧英，女，1969年6月23日出生，汉族，现住广东省平远县。委托诉讼代理人：林新云，与原告凌巧英系夫妻关系。被告：平远平城投资实业有限公司。住所：广东省平远县大柘镇平城大道北。统一社会信用代码：9144142667138579X3。法定代表人：黄天城，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：林文胜，系该公司员工。原告林新云、凌巧英与被告平远平城投资实业有限公司（以下简称平城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月3日受理后，依法适用简易程序，由审判员李秀兰独任审判，于2019年8月1日公开开庭进行了审理。原告林新云（亦为原告凌巧英的委托诉讼代理人）、被告平城公司的委托诉讼代理人林文胜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告林新云、凌巧英向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交付房屋违约金323067.4元；2.由被告承担诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于2013年11月24日签订2013-0804号商品房买卖合同及补充协议。合同约定，原告向被告购买平城花园商业B区C型第B70幢低层高级住宅，建筑面积356.96平方米，占地439平方米，房屋价款1420701.00元。原告按约定支付了全部房款，其中首付款430701元于购房合同签订之日已支付，银行按揭款990000元于2014年3月24日、3月28日两次付清。合同第八条约定了房屋交付期限：出卖人应当在2014年5月30日前将经验收合格的房屋交付买受人使用。但被告一直未通知原告交付房屋，直至2016年6月27日才通过平城物业服务有限公司将房屋钥匙交付原告。被告逾期交付房屋，构成违约，应按合同第九条第一款第二项约定承担逾期交付房屋的违约责任，支付违约金1420701元×758天×0.0003/天=323067.4元。特诉至法院。被告平城公司答辩认为：原告的诉请没有事实依据、合同依据、法律依据，请求驳回。1.原告的按揭款在2014年3月24日、3月28日由银行放款，故按照被告公司与原告签订的合同附件四其他约定第3条，房屋的实际交付使用时间应按合同约定相应顺延；2.涉案房屋于2014年4月10日通过了竣工验收已达到交房标准，由于原告自身原因迟迟未来公司办理收房手续，被告公司不应承担延迟交房的责任；3.被告诉请已超诉讼时效，请求法院查明。经审理查明，2013年11月24日，原告作为买受人（乙方）与被告作为出卖人（甲方）签订了《商品房买卖合同》（合同编号：平城售合字[2013]0804），原告自愿认购被告开发的位于平远县××柘镇岭××区××幢低层高级住宅（2014年4月10日通过竣工验收），属框架结构，层高为3米，建筑层数地上3层，地下0层，合同约定建筑面积共356.96平方米；该商品房属预售，按套出售，按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米3980元，总金额人民币1420701元。合同第六条关于付款方式及期限的约定为：买受人按分期按揭付款方式付款，在签约之日买受人付清首期房款430701元，余款99万元通过银行办理10年按揭贷款付清。合同第八条关于交付期限的约定为：出卖人应当在2014年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。合同第九条关于出卖人逾期交房的违约责任约定为：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同时，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5.00%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三[该比率应不小于第（1）项中的比率]的违约金。合同第二十三条还约定：本合同自双方签订之日起生效。该《商品房买卖合同》附件四其他约定第3条对交付使用时间作了补充：乙方选择非银行按揭付款方式的，须付清全部房价款及相关费用，方可要求甲方交付该商品房；乙方选择银行按揭付款方式的，须于银行贷款放款后且乙方付清首期房款及相关费用后方可要求甲方交付该商品房。否则，双方约定交付使用时间相应顺延。另查明，原告已于签约日即2013年11月24日向被告交清首期房款430701元及其他相关费用，当天被告平城公司亦出具了首期房款的发票和其他相关费用收据交由原告收执。740000元贷款于2014年3月24日放款，剩余公积金贷款250000元于2014年3月28日放款，上述990000元售房款的发票于2014年10月25日开具。2016年6月27日被告公司发出《平城花园商品房交付使用通知单》，同日原告到物业公司办理了涉案房屋的钥匙交付手续。庭审中，原告、被告均确认涉案房屋交付使用时间为2016年6月27日。以上事实，有经开庭质证的：原告提交的原告身份信息及被告企业机读档案登记资料、《商品房买卖合同》（平城售合字[2013]0804）及附件、《平城花园商品房交付使用通知单》、（2018）粤1426民初228号及（2018）粤14民终896号民事判决书；有被告公司提供的竣工验收备案表；本院庭审笔录予以证实。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：平城售合字[2013]0804）及附件系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，该《商品房买卖合同》及附件合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”及第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，原、被告双方均应按合同约定的内容履行相应义务。本案争议焦点主要为：1.被告是否应承担延迟交房的违约责任；2.涉案诉讼是否已超诉讼时效；3.违约金的计算。关于被告是否应承担延迟交房的违约责任问题。在（2018）粤1426民初228号房屋买卖纠纷案件庭审中，被告主张涉案房屋交付使用时间为2016年6月27日，后经一审、二审确认涉案房屋交付使用时间为2016年6月27日。现被告辩称2014年4月10房屋达到竣工验收备案后曾电话通知原告前来办理交房手续，但因原告自身原因导致延迟交房，故被告不承担延迟交房的违约责任。经查，原、被告签订的《商品房买卖合同》约定的最后交付房屋时间为2014年5月30日，但被告直至2016年6月27日才发出《平城花园商品房交付使用通知单》，且被告无证据证明其主张，庭审中亦表明期间不存在不可抗力因素，故其辩解证据不足，不予支持。被告应按合同约定承担逾期交房的违约责任，并按双方签订的《商品房买卖合同》第九条之约定，按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。关于诉讼时效问题。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。经查，被告于2014年5月31日开始对涉案商品房交付违约，至2016年6月27日止，涉案商品房自2014年5月31日至2015年10月1日期间的按日计算的违约金诉讼时效为二年，自2015年10月2日起至2016年6月27日期间的按日计算的违约金适用三年诉讼时效之规定，在2019年6月17日原告递交起诉书时尚在诉讼时效内的仅为2016年6月18日至2016年6月27日期间按日计算的违约金，此期间共10日。关于违约金计算问题。被告应按合同约定向原告支付自2016年6月18日起至2016年6月27日止共10日按日以已付商品房房价款1420701元为基数，以万分之三计算的违约金共4262.1元。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告平远平城投资实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告林新云、凌巧英支付逾期交房违约金4262.1元。二、驳回原告林新云、凌巧英的其他诉讼请求。如果被告平远平城投资实业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6146元，减半收取3073元（原告已预交），由原告林新云、凌巧英共同负担3032元，被告平远平城投资实业有限公司负担41元并于本判决生效之日起十日内迳行支付给原告林新云、凌巧英。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判长  李秀兰二〇一九年八月七日法官助理丘玉婷书记员谢圣