重庆市垫江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0231民初1576号 原告：重庆银行股份有限公司垫江支行，住所地重庆市垫江县桂溪镇凤山西路B5幢1单元1-1号，统一社会信用代码915002315520116805。 负责人：刘建成，行长。 委托诉讼代理人：李学锋，职工。 委托诉讼代理人：李冬，职工。 被告：重庆松德再生资源股份有限公司，住所地重庆市垫江县工业园区内A06-A07号，统一社会信用代码91500231561610570J。 法定代表人：蔡松声，董事长。 被告：重庆聚缘盛商贸有限公司，住所地重庆市渝北区洪湖西路26号2幢9-4，统一社会信用代码91500000MA5UBKL28P。 负责人：段伟，执行董事。 被告：蔡松声，男，1955年4月15日出生，汉族，居民，住广东省揭阳市揭西县。 被告：蔡鸿德，男，1986年12月15日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。 被告：蔡鸿瑜，女，1982年3月12日出生，汉族，居民，住广东省揭阳市揭西县。 原告重庆银行股份有限公司垫江支行（以下简称重庆银行垫江支行）与被告重庆松德再生资源股份有限公司、重庆聚缘盛商贸有限公司、蔡松声、蔡鸿德、蔡鸿瑜借款合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月6日公开开庭进行了审理。原告重庆银行垫江支行的委托诉讼代理人李学锋到庭参加诉讼，被告重庆松德再生资源股份有限公司、重庆聚缘盛商贸有限公司、蔡松声、蔡鸿德、蔡鸿瑜经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告重庆银行垫江支行向本院提出诉讼请求：1.判令原告有权以折价、拍卖、变卖等方式处分被告重庆松德再生资源股份有限公司所有的位于垫江县桂溪镇迎宾大道工业园区内工业用地35181.7平方米，并就所得价款优先偿还被告所欠原告的借款本金9600000元、所欠利息144038.17元、所欠罚息100448.76元、所欠复利2809.11元(截止2019年3月13日)，共计9847296.04元及自2019年3月14日起至欠款还清日止，以借款本金9600000元为基数按照实际执行贷款利率7.395%上浮50%计算的罚息，利随本清，及以所欠利息144038.17元和罚息100448.76元为基数按实际执行贷款利率7.395%上浮50%计算的复利，利随本清；2.判令被告重庆聚缘盛商贸有限公司、蔡鸿德、蔡鸿瑜、蔡松声对第1项债务承担连带返还责任；3.判令全部被告承担诉讼费用。诉讼过程中，原告重庆银行垫江支行变更第1、2项诉讼请求中的所欠利息为137505.92元，共计9840763.79元。事实和理由：被告重庆松德再生资源股份有限公司于2018年3月8日与原告签订《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》。同日，被告重庆松德再生资源股份有限公司与原告签订《重庆银行股份有限公司最高额抵押合同》，被告重庆聚缘盛商贸有限公司与原告签订《重庆银行股份有限公司最高额保证合同》，被告蔡松声、蔡鸿德、蔡鸿瑜与原告签订《重庆银行股份有限公司最高额保证合同》，并办理了抵押登记和相关担保手续。2018年3月20日，被告重庆松德再生资源股份有限公司与原告签订《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同项下流动资金贷款提款申请书》，根据合同约定，原告如约发放贷款9600000元。《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》及《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同项下流动资金贷款提款申请书》约定，被告重庆松德再生资源股份有限公司应于贷款发放后第9、10月分别归还贷款本金2000000元，第11月归还贷款本金1000000元。分期还款计划到期后，被告经原告多次催收，拒不归还借款本息，根据《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》通用条款第10.1条及《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同项下流动资金贷款提款申请书》第9.2条，原告已对被告宣贷款提前到期。经原告多次催收，被告重庆松德再生资源股份有限公司仍未按合同约定归还贷款本息，被告重庆聚缘盛商贸有限公司、蔡鸿德、蔡鸿瑜、蔡松声也未按合同约定履行担保责任。被告的行为已构成严重违约，原告为维护自身的合法权益，遂诉至人民法院，诉请如前。 被告重庆松德再生资源股份有限公司未作答辩。 被告重庆聚缘盛商贸有限公司未作答辩。 被告蔡松声未作答辩。 被告蔡鸿德未作答辩。 被告蔡鸿瑜未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年3月8日，被告重庆松德再生资源股份有限公司（乙方）与原告重庆银行垫江支行（甲方）签订《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》（以下简称《最高额授信业务总合同》）。该合同通用条款部分主要内容为：乙方按照双方在具体融资业务中的约定履行融资偿还义务；在约定的债务履行期内，乙方未按约定履行其付款或还款义务，甲方有权采取包括但不限于随时暂停、终止为乙方办理具体融资业务、要求乙方提前偿还已办理的融资业务合同项下的全部债务等风险控制措施；乙方违约，甲方有权提前收回基于本合同发放的全部融资贷款并结清利息，并有权终止合同，若乙方因违约给甲方造成损失，乙方应当全部赔偿并应当承担甲方为实现债权而支付的催收费、诉讼费、律师费、差旅费及其他费用。专用条款部分主要内容为：甲方向乙方授信实际形成的最高授信额度不超过人民币10900000元；乙方提供的担保方式为保证+抵押+质押；采取分期还本的方式，贷款发放后第九、十、十一个月分别归还贷款本金2000000元、2000000元、1000000元，余款到期归还。附件约定：利率为浮动利率，在发放贷款时人民银行贷款基准利率的基础上上浮70%；贷款期限最长不超过12个月。 同日，被告重庆松德再生资源股份有限公司（抵押人）与原告重庆银行垫江支行（抵押权人）签订《重庆银行股份有限公司最高额抵押合同》，并于2018年3月16日办理了不动产抵押登记[土地房屋最高额抵押权（地），第二次顺位抵押]。合同主要内容为：主合同指2018年3月8日起至2019年3月8日双方签订的《最高额授信业务总合同》及其项下单个或多个具体融资业务；担保的对象为债务人基于主合同及其项下单个或多个具体融资业务所产生的应对甲方所负全部债务（包括本金、法定利息、约定利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用等），本金余额不超过10900000元；债务人未按合同约定履行到期应付债务，甲方有权依照合同约定以抵押财产优先受偿；抵押物为座落于重庆市xx县xx镇xx大道工业园区内的工业用地（305房地证2015字第05xxx号，35181.7㎡），土地上现有的及将来构（建）筑物须一并抵押。 同日，被告重庆聚缘盛商贸有限公司（乙方）与原告重庆银行垫江支行（甲方）签订《重庆银行股份有限公司最高额保证合同》（2018年重银垫江支保字第0357号），被告蔡松声、蔡鸿德、蔡鸿瑜（乙方）与原告重庆银行垫江支行（甲方）签订《重庆银行股份有限公司最高额保证合同》（2018年重银垫江支保字第0358号），保证合同中均约定：担保方式连带责任保证，如主合同的担保人数为数人，乙方仍按约定的保证范围向甲方承担全部保证责任；债务人在主合同项下的任何一正常还款日或提前还款日未按合同约定向甲方进行支付，乙方须履行保证义务；保证期间为最后到期的一笔融资的履行期届满之日起两年；乙方承诺不以甲方应首先行使主合同项下的担保物权（含债务人提供担保物权）作为其履行保证责任的前提；主合同指2018年3月8日起至2019年3月8日双方签订的《最高额授信业务总合同》及其项下单个或多个具体融资业务；担保的对象为债务人基于主合同及其项下单个或多个具体融资业务所产生的应对甲方所负全部债务（包括本金、法定利息、约定利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用等），本金余额不超过10900000元。 2018年3月20日，被告重庆松德再生资源股份有限公司（乙方、借款人）与原告重庆银行垫江支行（甲方、贷款人）签订《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同项下流动资金贷款提款申请书》，主要内容包括：1.本流动资金贷款业务系《最高额授信业务总合同》项下具体融资业务，并且以《最高额授信业务总合同》所对应的担保方式进行担保。2.贷款金额9600000元。3.利率为浮动利率，在现行人民银行贷款基准利率4.35%的基础上上浮70%，实际执行贷款年利率7.395%，如遇基准利率调整，不随之调整。4.贷款期限自2018年3月20日至2019年3月8日，发放贷款时乙方按要求填写《借款借据》。5.贷款不满一个结息周期的，利随本清，遇结息日时，仍应及时结息，贷款到期或提前到期，乙方应按约定的还款方式归还贷款本息；对逾期贷款，从逾期之日起，以逾期本金为基数，在实际利率基础上上浮50%计收罚息，直至清偿本息为止；对乙方不能按期支付的利息，以不能按期支付的利息为基数，在实际利率基础上上浮50%计收复利。6.采取分期还本的方式，贷款发放后第九、十、十一个月分别归还贷款本金2000000元、2000000元、1000000元，余款到期归还。7.乙方违反本流动资金贷款业务规定的任何业务或乙方经营实体被迫或主动停业时，甲方有权提前收回部分乃至全部贷款，并要求乙方赔偿损失。同日，原告重庆银行垫江支行向被告重庆松德再生资源股份有限公司发放贷款9600000元，被告重庆松德再生资源股份有限公司在《借款借据》上盖章确认，载明月息6.1625%、到期日期2019年3月8日。 2019年2月27日，原告重庆银行垫江支行以被告重庆松德再生资源股份有限公司出现停产、贷款本息逾期，致使偿债能力和担保能力极大下降为由，分别向五被告宣布贷款合同提前到期并提前收回全部贷款，督促各被告履行义务。 截止2019年3月13日，被告重庆松德再生资源股份有限公司尚欠原告重庆银行垫江支行贷款本金960000元、利息137505.92元、罚息100448.76元、复利2809.11元，共计9840763.79元。 本院认为，原告重庆银行垫江支行与被告重庆松德再生资源股份有限公司签订的《最高额授信业务总合同》、《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同项下流动资金贷款提款申请书》及原告重庆银行垫江支行与被告重庆松德再生资源股份有限公司签订的《重庆银行股份有限公司最高额抵押合同》，原告重庆银行垫江支行与被告重庆聚缘盛商贸有限公司签订的《重庆银行股份有限公司最高额保证合同》，原告重庆银行垫江支行与被告蔡松声、蔡鸿德、蔡鸿瑜签订的《重庆银行股份有限公司最高额保证合同》均系合同当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合同均合法、有效，合同当事人均应按约定履行合同义务。 本案中，被告重庆松德再生资源股份有限公司未按约定偿还贷款本息，构成违约，应当按约定承担违约责任。因此，原告重庆银行垫江支行要求被告重庆松德再生资源股份有限公司返还贷款本金9600000元，支付利息137505.92元、罚息100448.76元、复利2809.11元，并从2019年3月14日起以本金9600000元为基数按年利率11.0925%支付罚息至还清时止（利随本清），从2019年3月14日起分别以利息137505.92元、罚息100448.76元为基数按年利率11.0925%支付复利至还清时止，符合法律规定，本院予以支持。 被告重庆松德再生资源股份有限公司以座落于重庆市xx县xx镇xx大道工业园区内的工业用地（305房地证2015字第05xxx号，35181.7㎡）以及地上现有的及将来构（建）筑物为抵押物，并办理了土地房屋最高额抵押权（地）登记，被告重庆松德再生资源股份有限公司未按约定履行还款义务，原告重庆银行垫江支行要求对重庆市xx县xx镇xx大道工业园区内的工业用地（305房地证2015字第05xxx号，35181.7㎡）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，依其在登记机构登记的顺序行使抵押权。 被告重庆聚缘盛商贸有限公司、蔡松声、蔡鸿德、蔡鸿瑜自愿为债务人即被告重庆松德再生资源股份有限公司的本案债务提供最高额连带责任保证，并在合同中约定其不以原告重庆银行垫江支行应首先行使主合同项下的担保物权（含债务人提供担保物权）作为履行保证责任的前提，故原告重庆银行垫江支行要求被告重庆聚缘盛商贸有限公司、蔡松声、蔡鸿德、蔡鸿瑜对被告重庆松德再生资源股份有限公司所欠贷款本金、利息、罚息、复利承担连带偿还责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、由被告重庆松德再生资源股份有限公司在本判决生效后10日内向原告重庆银行股份有限公司垫江支行返还贷款本金9600000元，支付2019年3月13日前的利息137505.92元、罚息100448.76元、复利2809.11元； 二、由被告重庆松德再生资源股份有限公司在本判决生效后10日内向原告重庆银行股份有限公司垫江支行支付从2019年3月14日起以本金9600000元为基数按年利率11.0925%至还清时止的罚息，从2019年3月14日起分别以利息137505.92元、罚息100448.76元为基数按年利率11.0925%至还清时止的复利，利随本清； 三、原告重庆银行股份有限公司垫江支行对被告重庆松德再生资源股份有限公司名下的坐落于重庆市xx县xx镇xx大道工业园区内的工业用地（305房地证2015字第05xxx号）折价或拍卖、变卖所得价款在本判决第一项、第二项给付义务担保范围内优先受偿，依其在登记机构登记的顺序行使抵押权； 四、被告重庆聚缘盛商贸有限公司、蔡松声、蔡鸿德、蔡鸿瑜在本判决第一项、第二项给付义务的保证范围内承担连带清偿责任，被告重庆聚缘盛商贸有限公司、蔡松声、蔡鸿德、蔡鸿瑜承担保证责任后有权向被告重庆松德再生资源股份有限公司追偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80731元，由被告重庆松德再生资源股份有限公司、重庆聚缘盛商贸有限公司、蔡松声、蔡鸿德、蔡鸿瑜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。 审 判 长  李 铸 人民陪审员  戴荣霞 人民陪审员  傅平平 二〇一九年八月二十八日 法官 助理  郑 渝 书 记 员  周 莉