福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初8973号 原告：中国建设银行股份有限公司福建省分行，住所地福州市台江区江滨中大道298号，统一社会信用代码：913500008581400041。 负责人：刘丽华，行长。 委托诉讼代理人:徐陈明，福建至理律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人:蔡啊宽，福建至理律师事务所执业律师。 被告：林艳云，女，汉族，1978年5月29日出生，住福建省福州市仓山区。 原告中国建设银行股份有限公司福建省分行与被告林艳云金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。中国建设银行股份有限公司福建省分行委托诉讼代理人徐陈明到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司福建省分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告偿还借款本金人民币（币种下同）979782.16元及利息（含罚息、复利）（依编号为350877708-2022-20160960670《个人住房抵押额度贷款合同》及《个人住房抵押额度贷款额度支用单》约定计算至案涉债务清偿完毕之日，现暂计至2019年1月25日为18844.15元），本息暂合计998626.31元；2.请求判决原告有权以被告名下位于福州市仓山区西南侧地块）金辉·莱茵城二期5＃112单元房产及其占用范围内的土地使用权折价或者拍卖、变卖所得的价款，优先受偿原告对被告在本案中的所有债权；3.请求判令被告承担本案诉讼费用（含案件受理费等）。事实和理由：2016年8月23日，被告（借款人）与原告签订了《个人住房抵押额度贷款合同》（编号：350877708-2022-20160960670，下称合同），约定原告向被告提供104万元贷款额度用于购置位于福州市仓山区西南侧地块）金辉·莱茵城二期5＃112单元房产，借款期限为252个月，从2016年8月30日至2037年8月30日止。合同第十二条约定，借款人未按本合同约定或支用单约定按期足额归还一笔或任一期贷款本息或支付相关费用的，构成违约。合同第十三条约定，借款人出现违约情形的，贷款人有权宣布单笔贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的规则计算出借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利。合同第二十七条约定，合同解决争议的方式为向贷款人住所地人民法院起诉。合同第二十三条约定，借款人以所购的上述商品房为抵押物担保借款的偿还，抵押担保范围包括贷款贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费等）。合同签订当日，被告向原告申请支用购房贷款104万元，提交的贷款额度支用单载明借款利率为浮动利率，即基准利率下调10%，贷款逾期的罚息利率为在支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%，被告按等额本息还款方法偿还借款本息。合同签订后，原告于2016年9月2日为被告发放了104万元借款。2016年8月30日，福州市房屋登记中心为案涉抵押商品房办理了房地产抵押登记手续（榕房他证ＦＺ字第××号）。然而，被告未能按合同约定履行还款义务，其行为已严重侵害了原告的债权利益。截止2019年1月25日，被告尚欠原告借款本金979782.16元，利息（含罚息、复利）18844.15元。为此，原告特向贵院提起诉讼，请求判如所请。 被告未作答辩。 庭审中，为支持自己的诉讼主张，原告中国建设银行股份有限公司福建省分行向本院提交了如下证据：A1.被告身份证、户口簿，证明被告基本信息。 A2.《个人住房抵押额度贷款合同》（编号：350877708-2022-20160960670）、中国建设银行个人住房抵押额度贷款额度支用单，证明被告与原告间的抵押借款合同关系，合同中对借款金额、借款利率、担保方式、违约情形及违约责任等均有明确约定。 Ａ3.抵押权登记证明（榕房他证ＦＺ字第××号），证明案涉抵押房产经不动产权登记，原告为合法抵押权人。 A4.个人贷款支付凭证，证明原告依约为被告发放了104万元借款。 A5.贷款账户基本信息单、个人贷款对账单，证明被告的借款偿还情况，以及截止2019年1月25日，被告尚欠本息合计为998626.31元。 本院认为，被告林艳云经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。中国建设银行股份有限公司福建省分行提交的上述证据均系书证，并提交了证据的原件，经本院核对无误，其真实性可予以确认。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 根据上述已认定的有效证据，本院确认中国建设银行股份有限公司福建省分行所诉属实，予以认定。 综上，中国建设银行股份有限公司福建省分行与林艳云签订的合同等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。中国建设银行股份有限公司福建省分行依约支付了借款，履行了合同义务。作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。中国建设银行股份有限公司福建省分行要求林艳云支付本金、利息、罚息、复利，要求其债权对福州市仓山区西南侧地块）金辉·莱茵城二期5＃112单元房产及其占用范围内的土地使用权折价（产权证号：榕房权证ＦＺ字第××号）拍卖或者变卖所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。 被告林艳云经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理及判决。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下： 一、被告林艳云于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司福建省分行借款本金人民币979782.16元及利息（含罚息、复利）（依编号为350877708-2022-20160960670《个人住房抵押额度贷款合同》及《个人住房抵押额度贷款额度支用单》约定计算至案涉债务清偿完毕之日，暂计至2019年1月25日为18844.15元）； 二、被告林艳云未履行上述给付金钱义务，原告有权就福州市仓山区西南侧地块）金辉·莱茵城二期5＃112单元房产及其占用范围内的土地使用权折价（产权证号：榕房权证ＦＺ字第××号）拍卖或者变卖所得价款优先受偿，该抵押物拍卖或者变卖后所得价款不足债权数额部分由被告林艳云继续清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费13786元，减半收取6893元，由被告林艳云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  黄昌杰 二〇一九年八月八日 书记员  施倩莹 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第二百零八条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产 三、《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。