宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初6323号 原告：银川建发集团股份有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：杨伟，该公司经理。 委托诉讼代理人：王瑞婷，宁夏合天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李磬，宁夏合天律师事务所实习律师。 被告：张琰，女，1993年1月17日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市贺兰县 第三人：中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区。 法定代表人：张敏，该行行长。 委托诉讼代理人：徐建军，该行员工。 原告银川建发集团股份有限公司与被告张琰、第三人中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王瑞婷、李磬及第三人的委托诉讼代理人徐建军到庭参加诉讼，被告张琰经本院合法传唤无正当理由未到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原、被告双方于2013年6月3日签订的《商品房买卖合同》；2.请求判令被告向原告交还宝湖湾小区11-1601号房屋，协助原告撤销登记在被告名下的《商品房买卖合同备案表》（合同备案号：201300014771），注销商品房预告登记的相关手续（商品房预售许可证编号：银房预售2011第1106号）；3.请求判令向原告支付逾期付款违约金69127.9元（691279.12*10%=69127.9元）；4.请求判令被告向原告返还第三人从原告保证金账户上扣划22364.68元，利息损失648.58元（暂自2018年10月1日至2019年6月1日共计8个月，以银行同期贷款利率4.35%计算）以上合计：92141.16元；5.请求判令第三人中国建设银行宁夏分行协助原告办理商品房抵押登记注销手续；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2013年6月3日与被告签订《商品房买卖合同》。合同备案号：201300014771，商品房预售许可证编号：银房预售2011第1106号。合同约定：被告购买原告开发的位于银川市金凤区宝湖湾小区（二期）11-1601号房屋，该商品房建筑面积95.27平方米，房价款按建筑面积计算，单价为人民币每平方米7256元，总金额为691279.12元。双方约定被告于2013年6月3日付首付款211279.12元，余款480000元由被告于2013年7月12日前通过商业贷款的方式予以支付，双方另行签订补充条款中第二款约定：对于买受人在产权证办理前逾期偿还银行贷款，视为买受人逾期付款，应按本条第二款及合同第八条向出卖人承担逾期付款的违约责任。该合同第二款则约定：买受人逾期付款超过90日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人须按总房价款的百分之十向出卖人支付违约金。出卖人因买受人逾期支付银行贷款而解除合同的，合同解除后出卖人向银行退还全部贷款及相应利息损失，该损失自应向买受人退还房款中扣除。2013年6月21日，被告以该房屋作为抵押物与中国建设银行宁夏分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，原告为担保人，2016年起被告就陆续停止向建设银行宁夏分行偿还按揭贷款，截止2018年9月建设银行宁夏分行从原告保证金账户内，划扣被告应当偿还的贷款22364.68元，原告多次催促被告及时还款，履行合同义务，均未果.综上，原被告间签订的《商品房买卖合同》系意思表示真实，内容合法有效。原告已履行交付房屋及其他合同约定的义务，而被告逾期偿还房款已超过90日，根据合同约定已构成买受人逾期付款，被告依法应当承担相应的违约责任。因此现依据《合同法》及《民事诉讼法》的相关规定向贵院提起诉讼请求，请求依法判令。 被告张琰未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据。 第三人述称，对事实理由无异议，对诉讼请求第五项有异议，因为借款合同未解除，贷款没有结清，待贷款结清后我方同意办理注销手续。对其他诉请无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的商品房买卖合同、个人住房借款合同，第三人认可无异议，上述证据真实、合法、有效，本院予以采信；原告提交的商品房销售贷款合作协议书、中国建设银行客户专用回单能够证实原告的证明目的，本院予以采信。第三人提交的个人贷款对账单，原告认可无异议，本院予以采信。 根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年8月15日，原告与中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行个人贷款中心签订《商品房销售贷款合作协议书》，约定由该行对符合贷款条件的购房人购买原告开发建设并依法销售的坐落于宝湖西路北侧、正源街以东的“宝湖湾二期”商品房发放个人住房按揭贷款。2013年6月3日，原告（甲方、出卖人）与被告（乙方、买受人）签订《银川市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的宝湖中路55号宝湖湾x号楼x室房屋，房屋总价款691279.12元，付款方式为被告于2013年6月3日前支付首期房价款211279.12元，余款48万元于2013年7月12日前商业贷款支付。《补充条款》约定因买受人办理的住房贷款在产权证办理前由出卖人提供担保，对于买受人在产权证办理前逾期偿还银行贷款，视为买受人逾期付款，应按合同约定承担逾期付款的违约责任。买受人逾期付款在90日内，出卖人有权要求买受人支付违约金，对于买受人已获批准的银行按揭贷款逾期时，买受人应按当月应付未付产生的本金、利息、罚息总额的10%支付违约金，合同继续履行。买受人逾期付款超过90日，出卖人解除合同的，买受人须按总房价款的10%向出卖人支付违约金。后被告与中国建设银行股份有限公司宁夏分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向中国建设银行有限公司宁夏分行贷款48万，借款期限自2013年7月2日至2043年7月2日，贷款利率为浮动利率。同时约定，被告将款项一次性划入下列账户：银川建发集团股份有限公司，640011701000xxxx；被告以宝湖湾x室房屋进行抵押担保。原告作为担保人在合同上盖章确认。因被告未按约偿还购房贷款，上述借款银行从原告的账户中扣划22364.68元用于偿还被告欠付的贷款。上述款项，被告未向原告偿还。故原告诉至法院，请求判如所请。 庭审中，原告及第三人均认可上述房屋已办理了抵押手续，被告欠付原告贷款本金436524.36元，利息及罚息、复利7538.64元。 本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及与中国建设银行宁夏回族自治区分行个人贷款中心签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性效力性规定，系有效合同。庭审中，原告及第三人均认可涉案房屋抵押给第三人中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，且办理了抵押手续，现该抵押权未消灭，故原告要求解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》、交还涉案房屋、协助撤销登记在被告名下的备案、注销商品房预告登记相关手续及要求第三人协助原告办理商品房抵押登记注销手续的诉讼请求，本院不予支持。被告未按约定偿还银行贷款致使借款银行在原告的账户中扣划共计22364.68元，原告作为保证人承担保证责任后，有权向债务人被告追偿，故原告要求被告返还扣划的22364.68元的诉讼请求本院予以支持。被告未按约定偿还银行借款，系被告违约，应支付原告违约金，参照双方在《商品房买卖合同》中约定的被告逾期支付银行贷款的违约金标准，原告要求被告支付违约金2236.47元的诉讼请求本院予以支持。该违约金足以弥补原告的损失，故对原告主张的其他逾期付款违约金及利息，本院不再支持。被告张琰经本院合法传唤未出庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张琰于本判决生效之日起十日内返还原告银川建发集团股份有限公司22364.68元，违约金2236.47元，共计24601.15元； 二、驳回原告银川建发集团股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费764元，原告银川建发集团股份有限公司负担560元，被告张琰负担204元。 如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  魏丽波 二〇一九年八月十五日 书记员  李晓艳 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。