上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初2816号原告：郑海，男，1992年6月12日出生，汉族，住福建省莆田市。委托诉讼代理人：吴琼烨，上海大度律师事务所律师。被告：王东铭，男，1972年7月5日出生，汉族，住上海市闵行区。被告：蔡春华，女，1976年12月17日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：赵晋龙，京衡律师集团上海事务所律师。原告郑海与被告王东铭、蔡春华民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用简易程序进行审理，后因被告王东铭下落不明，依法裁定转为普通程序，于2019年7月30日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴琼烨律师到庭参加诉讼，被告王东铭、蔡春华经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑海向本院提出诉讼请求：1.判令两被告归还原告借款275万元；2.判令两被告支付原告违约金(以275万元为基数，按照月利率2%为标准，自2018年4月1日起计算至实际清偿之日止)；3.本案保全担保费9,592元、诉讼费32,379元及保全费5,000元由两被告承担；4.若两被告未能履行上述付款义务，原告对被告蔡春华名下位于上海市闵行区名都路XXX弄XXX号XXX室的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在债权本金、利息、违约金、律师费、保全担保费、诉讼费等范围内享有优先受偿权。事实和理由：2017年3月30日，原告与两被告签订《房地产抵押借款合同》，约定原告向两被告出借275万元，月利率为0.99%，按月付息，付款期限为6个月；被告未按约定归还本金或利息的，借款合同提前到期，除应付利息外，还应支付违约金。被告蔡春华以其名下位于上海市闵行区名都路XXX弄XXX号XXX室房屋提供抵押担保，担保范围包括合同项下借款本金、利息、逾期利息、违约金等。原告于2017年3月30日、3月31日通过银行转账向被告蔡春华支付借款275万元。后被告欠付本金、利息和违约金未付，经原告多次催要无果，原告遂提起本案诉讼，请求判如所请。被告王东铭未应诉答辩。被告蔡春华庭前辩称：对借款本金有异议，2017年3月30日、3月31日原告出借款项转入被告账户当日，即有一笔27,300元和54,725元被转出，该两笔款项并非利息，应当是支付的手续费，系中介公司操作，应从借款本金中扣除。被告实际支付利息至2018年4月，认可原告主张的违约金标准及起算期限，但基数应以实际收到的借款为准。对原告提出的第三、四项诉请均无异议。本院经审理查明：2017年3月30日，原告郑海(甲方)与被告蔡春华、王东铭(乙方)签订《房地产抵押借款合同》，约定乙方向甲方借款，借款用途为资金周转，借款金额为275万元，借款期限为6个月，自2017年3月30日起至2017年9月29日止；借款利率为0.99%/月，按月付息，自收到借款之日起按日计息，借款期满后一次性归还全部本金；乙方为二人及二人以上的，任意一人收到甲方发放的该笔借款，均视为乙方全体已收到借款；被告蔡春华以其名下上海市名都路XXX弄XXX号XXX室房屋提供抵押担保，担保范围包括合同项下所有借款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、公证费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费等其他费用；借款人未按期足额归还借款人本息的，出借人不再按照本合同约定的利率计收利息，借款人应向出借人支付违约金，违约金自合同到期日起算，计算至借款完全清偿之日止，以逾期还款本金为基数，按照每日0.3%计收等。2017年3月30日、3月31日，原告向被告蔡春华银行账户分两笔转入共计275万元。2017年4月6日，被告蔡春华就上述借款办理了不动产抵押登记，抵押房产坐落上海市闵行区名都路XXX弄XXX号XXX室，权利人为郑海。后原告与两被告签署《借款展期协议》，确认两被告未能按约偿还上述《借款合同》项下的全部借款，尚欠借款本金275万元，借款总期限变更为12个月，自2017年3月31日至2018年3月30日；若借款人违反协议约定，未按期偿还借款本金、利息或发生延迟支付履行义务的，出借人有权要求提前解除本协议并要求借款人偿还借款本金、利息、违约金、罚息以及其他实现债权的所有费用；协议为《借款合同》补充条款，系原合同的组成部分，除本协议已有约定外，《借款合同》中的条款均继续有效等。两被告实际支付利息至2018年3月底。借款到期后，未再支付利息，亦未偿还借款本金。原告经多次催讨未果，遂致诉。审理中，对被告蔡春华提出异议的两笔款项，原告称其中27,300元系委托中介公司预收利息，同意折抵本金，并确认实际多收取的利息就多计算3,600元，从本金中予以扣除。原告并未收取54,725元，该笔款项与原告无关。以上事实，由原告提交的《房地产抵押借款合同》、《借款展期协议》、银行交易明细、不动产登记证明及被告提交的银行交易明细等证据，以及当事人庭审陈述予以佐证，并经查证属实，本院予以确认。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，原告提交的《房地产抵押借款合同》、《借款展期协议》、银行交易明细等证据能够证明原、被告双方形成借贷合意以及原告向两被告实际出借款项之事实。原、被告之间借贷关系依法成立，两被告理应向原告偿还借款。关于借款本金，被告自认54,725元由中介公司操作，系手续费，且无证据证明该笔款项与原告有关，其要求扣除该笔款项的辩称意见，本院不予采信。被告与中介公司之间的纠纷，应另行解决。原告认可预收利息27,300元，并同意折抵本金，且自愿就多扣除实际多收取的利息3,600元，符合合同约定及法律规定，本院确认两被告应向原告归还借款2,719,100元。关于违约金，被告逾期还款构成违约，应按照合同约定承担违约责任，因双方约定的违约金标准过高，原告自愿作出调整，符合法律规定，本院予以支持，但违约金计算基数应以本院认定的借款金额为准。保全担保费、保全费、诉讼费均系原告为实现债权所支付的费用，原告要求被告承担上述费用，有相应合同依据，本院予以支持。被告蔡春华自愿以其房产提供抵押，并办理抵押登记，抵押权依法设立，原告作为抵押权人有权就抵押物优先受偿，原告该项主张于法有据，本院予以支持。被告王东铭、蔡春华经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃相应抗辩及质证之权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第三十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王东铭、蔡春华应于本判决生效之日起十日内归还原告郑海借款2,719,100元；二、被告王东铭、蔡春华应于本判决生效之日起十日内支付原告郑海违约金(以2,719,100元为基数，按照月利率2%为标准，自2018年4月1日起计算至实际清偿之日止)；三、被告王东铭、蔡春华应于本判决生效之日起十日内支付原告郑海保全担保费9,592元；四、若被告王东铭、蔡春华不履行上述付款义务，原告郑海可就被告蔡春华名下上海市闵行区名都路XXX弄XXX号XXX室房产协议折价或者申请拍卖、变卖，所得价款优先清偿上述债务，如不足清偿，则不足部分由被告王东铭、蔡春华继续清偿，如所得价款超过上述债务，则超过部分归被告蔡春华所有。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币32,379元，保全费5,000元，公告费560元，由被告王东铭、蔡春华承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  田小冰人民陪审员  何 俊人民陪审员  戴正上二〇一九年八月九日书 记 员  李 睿附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率２４％的部分，人民法院不予支持。三、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。