广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0113民初11287号原告：广州市番禺祈福物业管理有限公司，住所地广东省广州市番禺区钟村镇祈福新村。法定代表人：孟丽红，职务：董事长。委托诉讼代理人：梁林丽，广东汇胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭灵芝，广东汇胜律师事务所律师。被告：朱国明（曾用名朱启庆），男，1965年2月6日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。被告：梁璐施，女，1970年5月31日出生，汉族，住址同上。原告广州市番禺祈福物业管理有限公司（以下简称祈福物管公司）与被告朱国明、梁璐施物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告祈福物管公司的委托诉讼代理人梁林丽、谭灵芝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告祈福物管公司向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告支付2015年1月1日至2018年11月30日期间位于广州市番禺区祈福新村绿怡3街2号1楼房屋的物业管理费16711.34元及滞纳金5640.08元，水费1914.2元及滞纳金836.24元，排污费972.46元及滞纳金437.85元，共计26512.17元（滞纳金自欠缴费用当月起，每月按照应缴费用的1.5%计算，直至实际清偿之日止，暂计至2018年11月30日）；2.被告承担本案律师费3180元；3.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2010年9月15日，原告接受广州市番禺区祈福新邨业主委员会委托，依法对“祈福新邨”商住小区提供物业管理服务。双方约定物业服务应支付物业管理费、电梯费、公共用水用电分摊费等物业服务费用，逾期缴纳的，每月按照应缴物业服务费的1.5%计算滞纳金。被告购买了该小区祈福新邨的商品房，但入住后违反约定，未按期交纳物业管理费、水费、电费、排污费以及相应的滞纳金等各项费用。由于被告违反约定未支付物业管理费、水费、排污费以及相应的滞纳金，给原告造成了严重的经济损失，为了维护原告的合法权益，特提出诉讼，请求依法判决。被告朱国明、梁璐施无答辩，亦未在举证期内提交证据。祈福物管公司围绕诉讼请求依法提交《祈福新邨物业管理委托合同》、《祈福新邨业主及住客手册》、广州市不动产登记查册表、催收函、邮寄凭证、欠费明细单、《民事委托合同》和发票等证据，并出示相关证据原件，朱国明、梁璐施经本院合法传唤无正当理由拒不应诉，视为其放弃对祈福物管公司提供的证据及陈述的事实进行质证和抗辩的权利，在朱国明、梁璐施未提交相反证据的情况下，本院对祈福物管公司提供的证据的真实性予以确认并在卷佐证：1.涉案房屋位于广州市番禺区钟村街祈福新村绿怡3街2号1楼，权属人登记为朱国明、梁璐施，建筑面积登记为106.9平方米。2.2010年9月15日，广州市番禺区祈福新邨业主委员会（甲方，以下简称祈福业委会）与祈福物管公司（乙方）签订《祈福新邨物业管理委托合同》，约定：甲方将祈福新邨住宅小区物业委托给乙方提供物业管理，委托管理期限为2010年9月15日起至2015年9月14日止，业主应当按照物业服务合同的约定按时足额缴纳物业服务资金，业主或物业使用人未能按时足额缴纳物业服务资金的，每月按照应缴费的1.5%计算滞纳金，多层洋房的收费标准为2.1元每月每平方米，等等。2011年4月30日，双方签订补充协议，约定将多层洋房的收费标准自2011年5月1日起调整为2.7元每月每平方米。2014年6月28日，双方再次签订补充协议，约定将多层洋房的收费标准自2014年7月1日起调整为3.4元每月每平方米。2015年9月14日，祈福业委会（甲方）与祈福物管公司（乙方）签订《祈福新邨物业管理服务合同》，约定：甲方委托乙方将祈福新邨住宅小区实行物业管理，委托管理期限自2015年9月15日起至2020年9月14日止，业主应当按照物业服务合同的约定足额缴纳物业服务费，业主或使用人未能按时足额缴纳物业服务费的，从应交付费用的当月1日开始每月按应缴费的1.5%计算滞纳金，滞纳金同样适用于水、电费、排污费、电梯分摊费等费用；乙方因追收物业服务资金、水电费、电梯分摊费等费用所产生的律师费、邮寄费、材料影印费等费用均由相应欠费业主或物业使用人承担；物业服务费用按月缴纳，业主或物业使用人应在每月30日前缴纳本月的物业管理费以及上月的水电费、排污费、电梯分摊费等费用，缴费方式可采用现金缴纳或转账；多层洋房的收费标准为3.4元每月每平方米；等等。3.朱国明、梁璐施于2017年11月29日以祈福物管公司为被告提起物业服务合同纠纷的诉讼，请求：1.确认原告支付2015年9月30日至2017年10月31日的物业管理费、水费、排污费等滞纳金598.23元（按照人民银行同期贷款利率计算）；2.将2017年11月1日起的滞纳金的计算标准调整为人民银行同期同类贷款利率标准；3.被告承担本案诉讼费。在该案庭审中，朱国明、梁璐施表示同意缴交所欠物业管理费、水费、排污费，但认为滞纳金标准过高，要求按照中国人民银行同期同类贷款利率调整。2017年12月14日，本院做出（2017）粤0113民初10013号判决书，判决驳回朱国明、梁璐施的全部诉请。朱国明、梁璐施不服，提起上诉。广州市中级人民法院于2018年5月3日作出（2018）粤01民终3741号民事判决书，判决驳回上诉、维持原判。4.祈福物管公司所提供的欠费明细表中所列的朱国明、梁璐施于2015年1月1日至2018年11月30日期间未缴纳的物业管理费16711.34元、滞纳金5640.08元、水费1914.2元、滞纳金836.24元、排污费972.46元、滞纳金437.85，合计26512.17元。5.因本案诉讼，祈福物管公司与广东汇胜律师事务所签订了《民事委托代理合同》，并为此支出律师费3180元。6.庭审中，祈福物管公司认为朱国明、梁璐施表示愿意缴纳拖欠的物业管理费、水费及排污费，但至今未缴纳任何费用，应承担违约责任，支付滞纳金。本院认为：祈福业委会与祈福物管公司于2010年9月15日、2015年9月14日签订的《祈福新村物业管理委托合同》及2011年4月30日、2014年6月28日签订的补充协议，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。朱国明、梁璐施作为涉讼小区的业主，其已实际享受了物业管理公司提供的服务，理应向祈福物管公司支付物业管理费16711.34元、水费1914.2元、排污费972.46元，朱国明、梁璐施未提供证据证明已缴交上述费用，应承担举证不能的法律责任，故对祈福物管公司该部分请求，本院予以支持。关于祈福物管公司收取滞纳金的问题。（2018）粤01民终3741号民事判决书已经发生法律效力，确认合同约定的滞纳金标准未超过法律法规的规定，对朱国明、梁璐施要求调整滞纳金的请求不予准许。因此，朱国明、梁璐施无正当理由不按期缴纳物管费等费用的，应当按照合同约定的标准支付滞纳金，以每月拖欠的各项费用为本金（详见祈福物管公司提交的欠费明细所列金额），按每月1.5%的标准自次月1日起计至费用实际清偿之日，每月拖欠的各项费用的滞纳金应以拖欠的各项费用的本金为限。上述物业服务合同约定因祈福物管公司追收物业服务资金、水电费、电梯分摊费等费用产生的律师费由欠费业主承担，因此，本案纠纷因朱国明、梁璐施无正当理由拒不支付上述拖欠费用导致，根据上述约定，朱国明、梁璐施应承担祈福物管公司为追收上述费用产生的律师费3180元。朱国明、梁璐施经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃诉讼权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告朱国明、梁璐施应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市番禺区祈福物业管理有限公司支付2015年1月1日至2018年11月30日期间未缴纳物业管理费16711.34元、水费1914.2元、排污费972.46元及相应的滞纳金[每月拖欠的各项费用的滞纳金分别以每月拖欠的各项费用为本金（详见广州市番禺区祈福物业管理有限公司提交的欠费明细所列金额），按每月1.5%的标准自次月1日起计至实际清偿之日止；每月拖欠的各项费用的滞纳金应以每月拖欠的各项费用的本金为限]；二、被告朱国明、梁璐施应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市番禺区祈福物业管理有限公司支付律师费3180元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费542元，由被告朱国明、梁璐施承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。（本页无正文）审 判 长  余 珣人民陪审员  区洁芳人民陪审员  黄英启二〇一九年八月五日书 记 员  陈 冬