安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0111民初11304号原告：安徽万基置业集团有限公司，住所地安徽省合肥市包河工业区北京路21号，统一社会信用代码913401007299939087（1-1）。法定代表人：程永崇，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王永平，北京大成（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：宁奇，北京大成（合肥）律师事务所律师。被告：安徽康立健康管理有限公司，住所地安徽省合肥市包河区北京路与大连路交口铂澜商务中心港汇奥特莱斯商业街S6幢，统一社会信用代码91340100MA2N3PL18E（1-1）。法定代表人：胡彪，该公司执行董事。委托诉讼代理人:任印华，北京金台（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人:王劭杉，北京金台（合肥）律师事务所实习律师。原告安徽万基置业集团有限公司诉被告安徽康立健康管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日受理后，依法由审判员张建适用简易程序于2019年8月14日公开开庭进行了审理。原告安徽万基置业集团有限公司的委托诉讼代理人宁奇、被告安徽康立健康管理有限公司的委托诉讼代理人任印华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告安徽万基置业集团有限公司向本院提出以下诉讼请求：1、请求依法确认原、被告签订的《铂澜商务中心港汇奥特莱斯商业街房屋租赁合同》于2019年4月24日解除；2、请求判令被告向原告支付房屋租金1811258.1元及逾期付款违约金（逾期付款违约金为分段计算之和：以273529.5元为基数，按年利率24%的标准自2018年9月10日起计至款清之日止；以300881.5元为基数，按年利率24%的标准自2018年12月10日起计至款清之日止；以300881.5元为基数，按年利率24%的标准自2019年2月10日起计至款清之日止，逾期付款违约金暂计至2019年5月15日，为95771.6元）；3、请求判令被告于本判决生效之日起按照每天3343元的标准向原告支付至涉诉房屋实际腾退之日止期间的房屋占有使用费；4、本案的诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2017年3月29日，原告与被告签订了《铂澜商务中心港汇奥特莱斯商业街房屋租赁合同》，约定：原告将位于合肥市包河区北京路与大连路交口铂澜商务中心港汇奥特莱斯商业街36幢1-3层出租给被告使用，出租房屋建筑面积为6631平方米，租期十年，自2016年12月10日至2026年12月9日止。第一年租金标准为每月每平方米15元，之后每年的租金涨幅在上一年租金基础上增加10%，第一年租金一次性付清，之后的租金按季度支付，被告应于每季度开始前10日内向原告缴纳租金。第一年免租期为6个月，第二至第四年各免租2个月。合同履行过程中，原告依约将房屋交付被告使用。但至2019年5月10日起，被告屡次拖欠租金，经原告多次催促后仍未支付。根据双方签订的租赁合同第八条第1项约定：“如任何一期欠甲方租金、违约金等，甲方有权终止合同，同时违约方赔偿守约方全部损失”。原告于2019年4月24日向被告发出《解除合同通知书》，解除双方之间签订的租赁合同，该通知书被告已于当天签收。根据合同约定，被告应于2018年9月10日前向原告支付房租273529.5元，于2018年12月10日前及2019年2月10前分别向原告支付房租300881.5元，但上述三个季度房租经原告多次催缴，被告至今未付，已构成违约。根据合同第九条第1项约定：“乙方如不按时缴纳租金及相关费用（包括但不限于履约保证金、水电费及公共能耗费等），除仍应及时如数补交外，每逾期一天，则按应交数额每日5%向甲方承担违责任。造成其他损失的，乙方还应予以赔偿”，原告现依据该合同约定要求被告按照年利率24%的标准支付逾期付款违约金。另，双方租赁合同因被告违约解除，根据第十一条第4项约定：“因乙方原因导致本合同提前终止或解除的，乙方所缴纳的保证金、租金及相关费用不予退还，装潢不准拆除且不予补偿；同时双方约定的免收12个月房租租费取消，乙方应当全额支付免除的全部房屋租赁费（租赁费按照15元每平方每月计算）；除此之外，甲方还保有追究乙方法律责任的权利”，原告现依据该约定要求被告支付免租期内的房租935965.6元。双方签订的租赁合同因被告违约，原告已于2019年4月24日通知被告解除。合同解除后，被告至今未将案涉房屋腾退返还给原告，因此原告请求法院判令被告立即腾退房屋并按照每天3343元标准支付房屋占有使用费。原告认为，原、被告双方签订的租赁合同合法有效，被告租赁期间未按照合同约定向原告支付租金已经构成违约，且在房屋租赁合同解除后拒绝腾退房屋，给原告造成巨大经济损失，现原告依法具状诉至贵院，请求判允所请。被告安徽康立健康管理有限公司辩称：1、原告第一项诉请无事实法律依据，合同第八条约定相互矛盾，且有歧义，原告有权终止合同我方认为是种状态，按照法律规定应是解除合同，解除合同是终止合同的条件，终止合同是解除合同的结果，不是一回事，第八条第1、2、6项相互矛盾，根据合同第八条第6项，现在不具备解除合同条件；被告不同意解除合同，理由是原告依据的租赁合同约定不明确，终止不是解除，日期、数额不明确；被告在租赁房屋内投入有两千多万，双方约定租赁期限是十年，现只有两年，如果解除合同将对被告带来巨大经济损失；如果合同出现履行不能的情况或是被告支付租金根本违约我方认为可以解除，但是现在被告由于资金紧张并没有实质影响租金支付能力，现被告已支付到2019年6月9日的租金，实际只欠付原告一个季度的租金300881.5元，被告也在竭力四处筹款，并准备近期向原告支付欠付租金。关于第二项诉请，被告已经支付至2019年6月9日的租金，目前尚欠原告租金300881.5元；2、原告要求违约金计算标准过高，年利率24%的标准没有法律依据；3、原告诉请返还租赁房屋没有事实法律依据；4、原告要求被告支付房屋占用使用费无法律依据。经审理查明：2017年3月29日，原告安徽万基置业集团有限公司和被告安徽康立健康管理有限公司签订《铂澜商务中心港汇奥特莱斯商业街房屋租赁合同》，约定原告将位于合肥市包河区北京路与大连路交口铂澜商务中心港汇奥特莱斯商业街36幢1-3层出租给被告使用，出租房屋建筑面积为6631平方米，租期十年，自2016年12月10日至2026年12月9日止。第一年租金标准为每月每平方米15元，之后每年的租金涨幅在上一年租金基础上增加10%，第一年租金一次性付清，之后的租金按季度支付，被告应于每季度开始前10日内向原告缴纳租金。第一年免租期为6个月，第二至第四年各免租2个月。合同第八条第1项约定：“如任何一期欠甲方（原告）租金、违约金等，甲方有权终止合同，同时违约方赔偿守约方全部损失”，合同第九条第1项约定：“乙方（被告）如不按时缴纳租金及相关费用（包括但不限于履约保证金、水电费及公共能耗费等），除仍应及时如数补交外，每逾期一天，则按应交数额每日5%向甲方承担违责任。造成其他损失的，乙方还应予以赔偿”，合同第十一条第4项约定：“因乙方原因导致本合同提前终止或解除的，乙方所缴纳的保证金、租金及相关费用不予退还，装潢不准拆除且不予补偿；同时双方约定的免收12个月房租租费取消，乙方应当全额支付免除的全部房屋租赁费；除此之外，甲方还保有追究乙方法律责任的权利”。合同签订后，原告将房屋交付被告使用。合同履行过程中，被告由于资金紧张，出现拖欠房租的情况。另查明：本案诉讼期间，被告于2019年8月13日向原告支付房租515292.5元，实际支付到了2019年6月9日的租金。截至目前，被告尚欠原告租金300881.5元。上述事实，除有原、被告的当庭陈述和认可外，还有原告提供的《铂澜商务中心港汇奥特莱斯商业街房屋租赁合同》及被告提供的徽商银行客户回执与手机银行转账记录等书证予以证实，符合法律规定的合法性、客观性、关联性的要求，可以作为本案的定案依据。本院认为：原、被告双方于2017年3月29日签订的《铂澜商务中心港汇奥特莱斯商业街房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。被告安徽康立健康管理有限公司未按合同约定按时支付房屋租金，尚欠原告2019年6月10日至2019年9月9日租金300881.5元，应承担继续付款的法律责任。合同约定的每日5%的违约金过高，原告起诉时降低为按照年利率24%的标准，被告认为仍过高，根据最高人民法院的相关规定，逾期付款违约金可以参照买卖合同纠纷案件规定的以中国人民银行同期同类银行贷款利率加收50%（参照逾期罚息利率）计算，本院按照上述规定依法调整。对于2019年6月10日之前被告拖欠租金的逾期付款违约金，本院酌情确定为2万元。原告诉称于2019年4月24日向被告发出《解除合同通知书》，认为原被告双方之间签订的租赁合同已经解除，请求法院确认原、被告签订的《铂澜商务中心港汇奥特莱斯商业街房屋租赁合同》已于2019年4月24日解除，本院认为，寄件人是一个叫程兰兰的个人，并非原告公司，原告陈述程兰兰是该公司员工，是该公司财务部门会计人员，但未向法庭提供相应的证据材料，且快递单上并没有写清楚邮寄的材料是什么，不能证明邮寄的就是解除合同通知书，另解除合同和终止合同确实存在明显差异，终止合同只是一种状态，解除合同是一种行为，故应视为双方对解除合同的条件约定不明。结合本案的事实来看，被告仅拖欠原告一个季度2019年6月10日至2019年9月9日期间的房租300881.5元，且仍在竭力四处筹款，并准备近期向原告支付剩余欠付租金，并不构成根本违约，从维护合同及交易的稳定性出发，也不宜轻易解除合同。被告在租赁房屋内投入有两千多万，双方约定租赁期限是十年，现只有两年，如果解除合同将给被告带来巨大经济损失。综上，本院认为原告的该项诉讼请求无事实依据，也不合乎法理人情，本院综合考虑本案的实际情况，对原告的该项诉讼请求不予支持。原告其他诉讼请求无事实和法律依据，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百二十六条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告安徽康立健康管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告安徽万基置业集团有限公司支付拖欠的2019年6月10日至2019年9月9日期间的房屋租金300881.5元，并支付逾期付款违约金（以本金300881.5元为基数，从2019年6月10日起按中国人民银行同期同类银行贷款利率加收50%计算至款清之日止）；二、被告安徽康立健康管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告安徽万基置业集团有限公司支付2019年6月10日之前拖欠租金的逾期付款违约金2万元；三、驳回原告安徽万基置业集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21964元减半收取10982元，由原告安徽万基置业集团有限公司承担9000元，被告安徽康立健康管理有限公司承担1982元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 张 建二〇一九年八月二十七日书记员 林丽洁附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定、和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。