宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初8279号原告：宋小平，男，1954年8月23日出生，汉族，长庆油田燕鸽湖物业服务处退休职工，住宁夏回族自治区青铜峡市。原告：张秀玲，女，1953年9月9日出生，汉族，长庆油田第三采油技术服务处退休职工，住宁夏回族自治区青铜峡市。二原告共同委托诉诉讼代理人：李志伟，北京市盈科（银川）律师事务所律师。被告：张某，女，1985年2月23日出生，汉族，新华保险公司员工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：蒋昊，宁夏永川律师事务所律师。被告：宋某，男，1978年7月15日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告宋小平、张秀玲与被告张某、宋某第三人撤销之诉纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月4日公开开庭进行了审理。原告宋小平、原告宋小平与张秀玲的共同委托诉讼代理人李志伟、被告张某的委托诉讼代理人蒋昊到庭参加诉讼。被告宋某经本院依法送达民事起诉状副本及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。宋小平、张秀玲向本院提出诉讼请求：1.请求依法撤销兴庆区人民法院（2019）宁0104民初2366号民事调解书；2.请求依法确认青铜峡市某室房屋的实际所有权人为原告；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年11月21日，被告张某、宋某与宁夏上陵房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买位于青铜峡市某室房屋，建筑面积141.59平方米，总价555882元。首付款154002元，房地产公司提前支付购房养老金补贴101880元，房屋按揭贷款300000元。被告宋某按月偿还贷款。2019年3月18日，原告收到青铜峡市人民法院送达的起诉状副本、传票等，被告张某将二原告起诉至法院，要求二原告搬离上述房屋，起诉状显示二被告于2018年5月3日离婚，2019年2月15日，被告张某与被告宋某经法院主持调解达成民事调解协议，被告宋某同意将上述房屋归被告张某所有。二原告在此之前并不知道二被告离婚及处分上述房屋的情况，且二原告为二被告结婚花费近二十万元，并支付生活费、偿还个人债务十余万元。因上述房屋系原告实际购买并居住至今，上述房屋位于青铜峡市，调解书违反了专属管辖的规定，调解结果与被告张某的诉请不符，不符合法律规定。原告系上述房屋的实际所有权人，二被告没有上述房屋的真实产权，二被告达成的调解协议损害了二原告的合法权益。银川市兴庆区人民法院作出的（2019）宁0104民初2366号民事调解书应予撤销。为此诉至法院。张某辩称：1.（2019）宁0104民初2366号案件并不违反专属管辖的规定，因为该案件的案由是离婚后财产纠纷，并不是独立的不动产权属纠纷。因此，无论是在离婚时一并要求分割夫妻共同财产，还是离婚后单独要求分割婚姻关系存续期间的共同财产，其诉的本质仍然是离婚纠纷的内容之一。所以，仍然要适用婚姻法等相关规定，即在适用管辖原则上，要适用一般管辖原则，即原告就被告。2.调解协议是双方当事人自愿处分其实体权利及诉讼权利的一种文书形式，是当事人之间的法律文书，是调解书的基础，民事实体法规定了民事主体的财产权及人身权属于私权利，依照私权自治理论，当事人在法院主持调解下所达成的协议，应等同于当事人解决争议的一种契约，若无特别约定或者规定，契约从成立时开始生效，人民法院的民事调解书只是对当事人合意形成的契约的一种确认。因此，调解的结果是双方合意形成，并不存在不合法的情形。3.依照《婚姻法》解释二第二十二条规定，以子女名义签订不动产买卖合同，并将不动产所有权登记在一方子女或双方子女名下，如果该出资发生在子女结婚后，则根据规定应将该出资认定为对夫妻双方的赠予，相应婚后以子女一方或双方名义签订的不动产买卖合同并以该出资作为首付所购买的不动产不管登记在子女一方或双方名下，都应视为夫妻共同财产。因此，本案被告是涉案房屋的合法所有权人。4.根据《民事诉讼法》第五十六条规定，法律规定上述多项程序和实体起诉条件的目的在于限制第三人撤销之诉的适用范围，在对法律上有利害关系的判断上，第三人撤销之诉的原告主体资格和范围要比第三人参加诉讼的标准更高，同时具备时才是适格的第三人撤销之诉的主体。在（2019）宁0104民初2366号民事调解书中，调解的主要内容是涉案房屋归张某所有，该房屋未偿还银行贷款由张某负责清偿，宋某放弃该房屋享有的权利，该诉讼标的及处理结果均与本案原告没有利害关系。因此，在（2019）宁0104民初2366号案件中，原告既不是对案件标的请求权的第三人，也不是因为案件处理结果跟原告有法律上的利害关系，可以申请参加诉讼或者由人民法院通知参加诉讼的第三人，原告在（2019）宁0104民初2366号案件中不具备成为该案第三人的主体资格。因此，即便原告认为其民事权益受到损害，也不具备提起第三人撤销之诉的原告主体资格，其起诉应当予以驳回。宋小平、张秀玲为证明其诉讼主张，向法庭提交以下证据：一、（2019）宁0104民初2366号民事调解书1份，证明二被告通过调解转移了涉案房屋的产权，损害了原告对涉案房屋的实际所有权。被告张某对该证据真实性、合法性无异议，对关联性及证明目的有异议。该涉案房屋是被告张某、宋某的夫妻共同财产，夫妻二人处理其财产于法有据，与原告并无实际关系，另被告张某、宋某是该房屋的合法所有权人。二、青铜峡法院开庭传票1张、起诉状1份，证明2019年3月份，原告收到青铜峡法院诉讼文书才知道二被告离婚后通过调解转移涉案房屋产权损害了原告对涉案房屋的实际所有权的事实。被告对该组证据的真实性、合法性、关联性没有异议，对证明目的有异议，该涉案房屋是被告张某、宋某的夫妻共同财产，夫妻二人处理其财产于法有据，与原告并无实际关系，另被告张某、宋某是该房屋的合法所有权人。三、商品房买卖合同1份、不动产查询结论单1份，证明2012年11月12日，原告委托被告宋某与张某同宁夏上陵房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买了涉案房屋，建筑面积141.59平方米，总价款555882元，截止2019年4月22日涉案房屋挂名登记在二被告名下的事实。被告张某对该组证据的真实性、合法性、关联性认可，对证明目的不认可，被告并没有受到原告的委托，从证据里面也无法看出被告是受到原告的委托与宁夏上陵集团签订房屋买卖合同，从合同及不动产档案查询单可以看出买受人是张某及宋某，不动产权利人也是张某及宋某，与原告并无关系，不存在挂名登记一说。四、购房发票4张、契税发票1张、交易服务费票据1张、产权登记费票据1张、抵押登记费票据1张，证明原告支付首付款154002元，养老金提前返款101880元，首付共计255882元，以被告宋某名义贷款300000元，共计支付房款555882元，缴纳契税16676.46元，抵押登记费80元，交易服务费283元，产权登记费80元，上述票据原件均为原告所持有。被告张某对该组证据的真实性、合法性、关联性认可，对证明目的有异议，该份证据购用单位与付款人、缴费人、纳税人所有的名称均为宋某，而在此期间，宋某与张某是夫妻关系。因此，无论是宋某缴费，还是张某缴费，都应认定是夫妻二人共同财产的支出，并不能因原告持有票据就可以证明原告为实际所有权人。五、公共维修基金票据1张，证明原告支付公共维修金1415.9元的事实。被告张某对该证据的真实性、合法性、关联性认可，对证明目的不认可，缴费单位为宋某，该笔费用是由宋某支出。六、地下室缴费收据1张、地下储藏室使用权出售协议书1份，证明原告支付购买地下室款23860元的事实。被告张某对该组证据的真实性、合法性、关联性认可，对证明目的有异议，该协议以及交款单位名称均为宋某，是由宋某购买地下室，与原告并无关系。七、中国银行打款凭证6张、中国银行交易明细清单15张、宋某中国银行个人银行卡1张、宋小平中国建设银行个人银行卡1张、中国建设银行个人账户明细查询单17张，证明原告支付涉案房屋首付款154002元及月供146401元的银行交易记录，原告自2013年4月18日至2019年1月18日向宋某中国银行卡号XXXX累计存入146401元用于偿还涉案房屋月供，该款是从宋小平银行卡取现或转入，具体存取款日期相对应，证实原告系涉案房屋的实际购买人并支付了相应的对价。被告张某对该组证据的合法性、真实性无异议，对关联性及证明目的均有异议，该份证据并不能表现出被告宋某与原告宋小平之间互相交易的真实目的，原告宋小平向被告宋某转款也不是不可想象的，因为双方是父子关系，父亲对儿子生活上的帮助也是可以预想的，但不能认定转款就是向银行支付的贷款，在明细上也没有备注偿还银行贷款等能够说明用途的文字。八、物业、电梯、物业缴费发票2张、缴费发票1张、收据10张，证明原告系房屋实际所有人，自2013年1月居住至今，并缴纳物业费至2019年1月共计16560元。被告张某对该组证据的真实性、合法性没有异议，对于证明目的有异议，所有票据上名称均为宋某，与原告并无关系。九、微信转账截图1张，证明二被告系虚假离婚，原告不知情，被告张某在离婚后的2018年7月、8月、9月还向原告要生活费共计9500元。被告张某对该证据的真实性、合法性认可，对关联性及证明目的有异议，该证据无法证明双方之间的转账用途及因果关系。另外，该份证据与二被告的离婚及是否告知原告并无关系。十、民事裁定书1份，证明原告在青铜峡法院提起所有权确认之诉，因案涉生效的调解书，被法院告知，提起本案的第三人撤销之诉。被告张某对该证据的真实性、合法性、关联性认可，对证明目的有异议，该份证据是原告撤诉的民事裁定书，并没有表现出因案涉本案生效的民事调解书，也不是由法院驳回起诉，是原告自己意志体现而撤诉，与被告并没有关系。十一、承诺书1份，证明被告张某和被告宋某离婚以后，宋某无偿的向张某转移财产，损害了原告的利益。被告张某对该证据的合法性、真实性没有异议，对关联性及证明目的有异议，涉案房屋是宋某与张某所有的，属于二人协商后自行处置。由于该房屋与原告并无关系，因此，也说不到损害原告的利益，对于原告所说无偿转让，是因为二被告对该房屋的转让就是这样协商的，并没有违反法律的强制性要求。张某为证明其辩称主张，提交本院（2019）宁0104民初2366号民事调解笔录3张，证明宋某与张某在法院的调解下对双方自有的房屋进行处置，并经法院确认，该调解协议是双方自由意志的体现。二原告对该证据的真实性、合法性、关联性认可，对被告的证明目的不予认可。因为被告离婚以后是一个独立的个体，二被告对财产的处理损害了原告的利益。经本院审查，原告提交的证据一、二、三、四、五、六、七、八、十、十一，被告提供的证据均具备客观性、合法性、关联性，本院予以采信。原告提交的证据九，因与本案无关，本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月10日，被告张某与被告宋某办理结婚登记手续。2012年11月21日，被告张某、宋某与宁夏上陵房地产开发有限公司签订商品房预售合同一份，约定由被告张某、宋某购买位于青铜峡市某室房屋一套，建筑面积141.59平方米，该房屋不动产权利人为被告张某、宋某，共有方式为共同共有。2018年5月28日，经本院主持调解，被告张某、宋某达成离婚协议，本院依法作出（2019）宁0104民初2366号民事调解书，该调解书确定：位于青铜峡市某室归张某所有，该房屋所负未偿银行贷款由张某负责清偿，宋某放弃该房中享有的权利。本院认为，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。二原告提交的不动产登记档案查询结论单可以证实二被告系青铜峡市某室的所有权人。2019年2月15日，被告张某以离婚后财产纠纷为由就上述房屋起诉至本院，离婚后财产纠纷属于婚姻家庭纠纷，按照一般地域管辖原则确定管辖法院，不适用不动产专属管辖，但法律、行政法规、司法解释另有规定的除外。故本院受理被告张某与被告宋某离婚后财产纠纷一案，并未违反专属管辖的规定。经本院主持调解，二被告自愿达成调解协议的行为是对自己权利的处分，依法产生法律效力。根据法律规定，因不可归责于第三人的事由致其未能到庭参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的裁判文书部分或全部内容错误，损害其民事权益的，有权自知道或者应当知道之日起六个月内，向作出该裁判文书的人民法院提起诉讼，申请改变或者撤销原裁判文书。二、原告认为本院（2019）宁0104民初2366号民事调解书内容违法，损害二原告的合法权益，但二原告没有充分证据证明发生法律效力的民事调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益，故二原告的主张无事实和法律依据，其主张不能成立。原告提交的银行转账凭证及交易流水与购房发票等各类缴费票据从发生时间、金额上不能证明原告转账的款项是否用于购买涉案房屋、偿还贷款。综上，本院对二原告要求撤销（2019）宁0104民初2366号民事调解书的诉讼请求不予支持。同时，对于二原告要求确认青铜峡市某室房屋的实际所有权人的诉讼请求亦不予支持。被告宋某经本院依法传唤,无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃答辩和质证的诉讼权利。依照《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用解释》第三百条第一款第（三）项之规定，判决如下：驳回原告宋小平、张秀玲的诉讼请求。案件受理费100元，由原告宋小平、张秀玲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  林小虎人民陪审员  孙秀丽人民陪审员  陈 涛二〇一九年八月八日法官 助理  刘雨蒙书 记 员  李凌昊附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用解释》第三百条对第三人撤销或者部分撤销发生法律效力的判决、裁定、调解书内容的请求，人民法院经审理，按下列情形分别处理：（一）请求成立且确认其民事权利的主张全部或部分成立的，改变原判决、裁定、调解书内容的错误部分；（二）请求成立，但确认其全部或部分民事权利的主张不成立，或者未提出确认其民事权利请求的，撤销原判决、裁定、调解书内容的错误部分；（三）请求不成立的，驳回诉讼请求。对前款规定裁判不服的，当事人可以上诉。原判决、裁定、调解书的内容未改变或者未撤销的部分继续有效。