云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初7184号原告：尹燕群，男，汉族，1985年10月18日生，云南省昆明市打渡区。委托代理人：张蕊，云南治政滇麒律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南大都企业管理有限公司。住所：云南省昆明市官渡区彩云北路3567号大都摩天购物中心四楼。法定代表人：刘迅，执行董事。委托代理人：金曦、张会芳，云南微行律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明鼎杰房地产开发有限公司。住所：昆明市官渡区彩云北路与珥季路交叉口（小板桥社区居委会）法定代表人：王旺，董事长。委托代理人：金曦、张会芳，云南微行律师事务所律师，特别授权代理。原告尹燕群诉被告云南大都企业管理有限公司、昆明鼎杰房地产开发有限公司委托合同纠纷一案，本院于2019年6月17日受理后，依法适用普通程序于2019年8月2日公开开庭进行了审理，原告尹燕群到庭参加诉讼，被告云南大都企业管理有限公司、昆明鼎杰房地产开发有限公司的委托代理人张会芳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告尹燕群起诉称：昆明鼎杰房地产开发存限公司（被告二）在交叉口开发了大都摩天购物中心（鼎杰兴都会商务中心），原告基于该公司“工程进展顺利，11月铁定开业；12年托管经营年年分红”等广告，于2015年8月10购买了位于大都摩天购物中心四楼（鼎杰兴都会商务中心）G-4-452号商铺，并与云南大都企业管理有限公司（被告一）签订了商铺委托经营管理合同书，昆明鼎杰房地产开发有限公司（被告二）为保证人。合同约定原告将购买取得的G-4-452号商铺委托云南大都企业管理有限公司（被告一）经营管理，委托期限为12年，自2015年12月1日至2027年11月30日止，并约定了经营收益标准（详见合同），合同约定委托经营期间，云南大都企业管理有限公司（被告一）每六个月向原告支付一次经营收益。按期交房后开业六个月后，云南大都企业管理有限公司（被告一）向原苦支付了第一期（2015年12月1日至2016年5月30日）经营收益，第二期（2016年5月31日至2016年11月30日）经营收益在多次催讨后，逾期5个多月后支付，此后就再未向原告支付经营收益。原告多次前往被告公司讨要维权，被告仍以各种理由和借口拒不支付所欠收益款，其行为严重损害了原告的合法权益，丙方作为保证人，有义务对此应承担连带责任。原告为维护自身合法权益，特诉至法院请求判令：1、判决被告向原告支付委托经营商铺回报收益，并按中国人民银行同期同类人民币贷款利率支付至清偿之曰止的利息，本息合计69537.5元；（1）2016年12月1日至2017年5月31日收益金：13563元：逾期30个月，银行利息：657.81元；合计金额14220.81元；（2）2017年6月1日至2017年11月30日收益金：13563元；逾期24个月，银行利息：569.65元；合计金额14132.65元；（3）2017年12月1日至2018年5月31日收益金：13563元；逾期18个月，银行利息291.6元；合计金额13854.6元；（4）2018年5月31日至2018年11月30日收益金：13563元；逾期12个月，银行利息203.44元；合计金额13766.44元；（5）2018年12月1日至2019年5月31日收益金：13563元；二、昆明鼎杰房地产开发有限公司（被告二）对云南大都企业管理有限公司（被告一）承担连带清偿责任；三、被告承担本案全部诉讼费用。被告云南大都企业管理有限公司、昆明鼎杰房地产开发有限公司辩称：被告一应当支付54252元，期间自2017年6月1日起算至2019年5月31日止，2016年12月1日至2017年5月31日期间的租金27126元每年除以2期等于13563元，已经与2017年9月1日支付，原告对该期间的租金无权主张，被告对于欠付的收益要返还，但是需要时间，被告不应承担利息，欠付是由于经济低迷，原告购买后自愿交由被告，被告出现入不付出，并非其恶意拖欠，不应承担利息，约定的支付方式为先用后付，其方一直按照合同约定，应当按照先用后付计算支付日期，第二被告不承担保证责任，被告二只是有限定保证责任，并不保证支付租金的行为，原告主张的除部分租金外的诉讼请求，没有法律及合同依据，请求驳回。原告尹燕群就其主张向本院提交：《委托经营协议》，证明原告的诉讼请求。经质证，被告云南大都企业管理有限公司、昆明鼎杰房地产开发有限公司对原告的证据三性予以认可被告云南大都企业管理有限公司、昆明鼎杰房地产开发有限公司针对其答辩主张，现本案原提交如下证据：1、付款明细表、转账凭证，证明被告的答辩主张。原告尹燕群对两被告提交的证据没有异议，但认为转账凭证是第二期的款项，并不是第三期的款项。本院认为，原、被告提交的证据真实、合法，本院依法确认其真实性。经庭审质证、认证，本院依法审理查明以下法律事实：原告与被告云南大都企业管理有限公司、昆明鼎杰房地产开发有限公司签订了一份《商铺委托经营管理合同书》。合同约定：原告将自己名下位于昆路交叉口大都项目二期商铺G栋4层452号商铺委托给被告云南大都企业管理有限公司经营管理；委托期限自2015年12月1日起至2027年11月30日止；委托经营收益为固定回报，第一年年回报率6%即23251元、第二至四年年回报率7%即81378元、第五至七年年回报率8%即93003元、第八至九年年回报率9%即69754元、第十年年回报率10%即38752元、第十一年年回报率11%即42627元、第十二年年回报率12%即46502元；固定回报支付方式为每六个月为一个支付周期，即每六个月向原告支付一次固定回报，被告云南大都企业管理有限公司自合同约定的委托经营期开始时，于每6个月后的10个工作日内将该期回报支付给原告；委托经营期间，商铺由被告云南大都企业管理有限公司自主经营、自主管理、自负盈亏，被告云南大都企业管理有限公司在经营管理期间所获得的收益归被告云南大都企业管理有限公司所有，与经营有关的费用及亏损由被告云南大都企业管理有限公司承担，除本合同约定的固定回报收益外，被告无须再向原告支付其他任何费用；如被告云南大都企业管理有限公司未按时支付的，被告昆明鼎杰房地产开发有限公司同意为被告云南大都企业管理有限公司履行本合同提供保证，在被告云南大都企业管理有限公司不履行本合同所约定的支付收益的情况下，有代为履行的义务并承担连带责任；合同并约定任何一方违约致使另一方采取诉讼或仲裁方式实现债权的，违约方应承担另一方为此支付的律师费、差旅费、公证费、评估费等一切为实现债权而发生的费用。合同签订后，被告云南大都企业管理有限公司自2017年6月1日起至今未按合同约定支付原告固定回报收益，现涉案房屋被被告云南大都企业管理有限公司占有管理，经原告多次催收未果，原告遂诉至本院主张诉请。本院认为：本案中，原、被告签订的《商铺委托经营管理合同书》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合同成立并生效。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十五条关于“在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外”、第二百二十六条关于“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，本案中，原告将由其所有的商铺交由被告云南大都企业管理有限公司进行经营管理，实际是将商铺交给被告云南大都企业管理有限公司通过租赁经营而进行收益，双方在合同中对收益款项的收益标准及收益款项的支付时间进行了约定，在合同的履行期间，被告云南大都企业管理有限公司未完全按约定的标准及时间支付自2017年6月1日起至今收益款项，属违约，应依法承担违约民事责任。从《商铺委托经营管理合同书》关于租金支付方式及期限的约定看，租金支付以每六个月为一个支付周期，支付时间为每个周期即每六个月开始后的10个工作日内支付，双方的约定属于“先付后用”的情形，故二被告的相应抗辩主张不能成立，原告要求被告支付2017年6月1日至2019年5月31日止尚欠租赁收益款项元的诉请，具有事实及法律依据，本院予以支持。双方签订的《商铺委托经营管理合同书》第十二条第一款之约定“除原告原因或不可抗力外，被告大都公司不按时支付收益的，应当自应付而未付收益之日起按同期银行贷款利率向原告支付应付而未付收益的利息。”故被告应按同期银行贷款利率向原告计算支付利息。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”之规定，本案中，原、被告双方在担保合同中约定被告鼎杰公司对被告大都公司就本案收益支付承担连带责任保证，双方未约定保证期间，原告自主债务履行期届满之日起六个月内向本院起诉主张保证责任，故原告主张被告鼎杰公司承担连带责任保证的诉请，有相应事实及法律依据，本院依法予以支持。原告主张的2016年12月1日至2017年5月31日期间的回报收益，其被告提交的证据能够证明其已经将款项支付原告，故本院对原告主张的2016年12月1日至2017年5月31日期间的回报收益不予支持。综上所述，本院依照综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十五、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十六条之规定，判决如下：一、被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告尹燕群2017年6月1日起至2017年11月30日期间的租金13563元，利息569.65元；2017年12月1日起至2018年5月31日期间的租金13563元，利息291.6元；2018年5月31日起至2018年11月30日期间的租金13563元，利息203.44元；2018年12月1日起至2019年5月31日期间的租金13563元；二、被告昆明鼎杰房地产开发有限公司对被告云南大都企业管理有限公司上述债务承担连带保证责任；三、驳回原告尹燕群的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1539元，由被告云南大都企业管理有限公司、被昆明鼎杰房地产开发有限公司共同承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本案的申请执行期限为判决生效后二年内。审 判 长  谈建国人民陪审员  施云红人民陪审员  李雪丽二〇一九年八月二十七日书 记 员  马楚然