广东省汕头市濠江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0512民初243号原告：邢丽珍，女，汉族，1986年6月3日出生，户籍登记住址陕西省富平县。委托诉讼代理人：郑郁郸、邢尔跃，广东圣桥律师事务所律师。被告：汕头市恒合置业有限公司，住所地汕头市濠江区。法定代表人：湛山源。委托诉讼代理人：邹斌、李海疆，系该司职员。原告邢丽珍诉被告汕头市恒合置业有限公司（下称恒合公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邢丽珍及其委托诉讼代理人邢尔跃，被告恒合公司的委托诉讼代理人李海疆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邢丽珍向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的认购恒大金碧外滩湾X房屋的《金碧外滩湾商品房认购书》（下称《认购书》）；2.判令被告返还原告已付购房款502160元（房款共计552160元，被告于2019年3月7日已返还50000元）。以552160元为基数，自2018年7月6日（申请退款后一个月）起自2019年3月6日止贷款利息16212.8元，以502160元为基数自2019年3月7日起至2019年5月23日利息损失4672.18元；后期至付清之日止的贷款利息利随本清；3.判令被告承担原告为维权的合理支出500元；4.本案诉讼费用由被告承担。庭审过程中，原告邢丽珍变更第二项诉讼请求为：2.判令被告返还原告已付购房款402160元。事实与理由：原告于2017年7月28日向被告认购恒大金碧外滩湾楼盘房屋，并付定金20000元，于2017年8月3日双方签订《认购书》以及《无理由退房协议书》，随后分六笔通过POS机刷卡支付房款共532160元。由于按揭无法办理，原告于2018年6月7日向被告申请无理由退房，被告收回认购书原件及无理由退房协议等相关材料，并承诺一个月可以完成退款。事实上，原告多次要求被告履行无理由退房义务，被告均以各种理由拒不返还房款，仅在2019年3月7日退回房款50000元，其余购房款至今未退还。被告应当依法承担占用原告资金的贷款利息损失，即：以552160元房款总额为基数，自2018年7月6日（申请退款后一个月）起自2019年3月6日止的贷款利息16212.8元；以502160元为基数自2019年3月7日起至2019年5月23日利息损失4672.18元；后期至付清之日止的贷款利息利随本清。为维护原告的合法权益，原告咨询律师并聘请律师代为书写起诉状，支出500元，应当由被告承担。请求法院判如所请。原告邢丽珍对其陈述的事实提供的证据有：1.原告的身份证，证明原告的身份基本情况及诉讼主体资格；2.国家市场监督管理总局的网络查询信息，证明被告的工商登记情况及诉讼主体资格；3.交通银行个人客户交易清单5张，证明原告向被告支付购房款合计552160元的事实；当庭补充提交：4.原告与被告员工宋某的通话记录、微信聊天记录以及宋某的朋友圈截图，证明宋某是被告的员工，代表被告多次与原告协商退房款事宜，并承诺将剩余房款在7月底履行完毕的事实；5.汕头市政府12345服务热线的短信通知以及相关平台的诉求信息和处理信息，证明原告于2019年5月20日针对“恒大金碧外滩湾”开发商迟迟不退购房款事宜向濠江区政府进行投诉，区房管所于2019年6月12日查明原告所述情况属实，并要求被告尽快退回原告购房款的事实；6.案外人吴泽坤与被告签订的《金碧外滩湾商品房认购书》、《无理由退房承诺书》以及《无理由退房协议书》，证明被告在销售楼房时均有与客户包括原告签订上述三份文书的事实。但后来在协商退款时，原告的上述三份文书被被告收回，目前无法出示；7.交通银行个人客户交易清单2张，证明被告基于无理由退房的事由，至今已退回原告购房款人民币15万元，尚欠购房款人民币402160元的事实；8.内蒙古静叶律师事务所出具的发票，证明原告为维权支出代书费500元的事实。被告恒合公司没有提交书面答辩，庭审时辩称：2018年6月12日，被告恒合公司与原告邢丽珍签订《金碧外滩湾项目解除及认购书的协议》，协议约定被告恒合公司退还原告房款552160元，同时约定原告邢丽珍保证不得以任何理由向被告恒合公司主张任何权利，截止至开庭时间，被告恒合公司已退还原告邢丽珍150000元，剩余402160元暂时不能退款。根据协议的约定，被告恒合公司除向原告邢丽珍退还房款之外，无需向原告支付利息及其他费用，请法院依法驳回原告不合理的诉讼请求。被告恒合公司对其辩解提供的证据有：1.《商品房预售许可证》，证明我司于2017年7月21日取得汕头市濠江区金碧外滩湾第1幢2-25房房屋的商品房预售许可证；2《金碧外滩湾商品房认购书》，证明2017年7月30日原告与我司签订《认购书》，原告购买我司开发的金碧外滩湾X号房，双方对房屋的面积、价格、付款方式等进行了明确的约定；3.《金碧外滩湾项目解除及认购书的协议》（下称《解除协议》），证明2018年6月12日原告与我司签订协议解除双方签订的《认购书》，并约定我方向原告退还房款552160元；4.退房款转账凭证，证明我司分别于2019年3月7日、2019年6月13日向原告退还房款50000元和100000元，共计150000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了开庭质证，对当事人没有异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对其余的证据，本院依据证据审核认定规则予以综合审查判断。本院查明，2017年7月30日，原、被告签订《认购书》，约定原告邢丽珍向被告恒合公司认购金碧外滩湾楼盘X单元，该房建筑面积121.89㎡，套内建筑面积100.29㎡，单价为11325元/㎡，房价总额为1380401元；付款方式为分期付款，原告邢丽珍应于2017年8月3日前支付首期房价款118040元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2017年10月30日前付清138040元；于2018年1月30日前付清138040元；于2018年4月30日前付清138040元；于2018年7月30日前付清828241元。至2018年4月26日期间，原告邢丽珍向被告恒合公司支付购房款共计552160元。后由于按揭无法办理，原告邢丽珍向被告恒合公司申请无理由退房。2018年6月12日，被告恒合公司与原告邢丽珍签订《解除协议》，约定解除双方签订的《商品房买卖合同》及《认购书》，原告邢丽珍退回购买的案涉房屋，支付该房屋交纳的手续费；被告恒合公司返还原告邢丽珍购房款552160元。尔后，被告恒合公司分别于2019年3月7日、2019年6月13日向原告邢丽珍退还房款50000元、100000元，共计150000元，尚欠购房款402160元没有退还。2019年5月27日，原告邢丽珍诉至法院，请求处理。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，原告邢丽珍与被告恒合公司签订《认购书》后签订了《解除协议》，上述协议没有违反法律的效力性强制性规定，应认定为有效合同，双方当事人均需按合同约定全面履行合同义务。被告恒合公司未依约返还原告购房款，已构成违约，依法应承担违约责任。原告邢丽珍请求判令解除合同并退还购房款，有合同依据及法律依据，本院予以支持。原告邢丽珍请求被告恒合公司返还购房款402160元，被告恒合公司对此数额无异议，本院予以确认。关于原告邢丽珍请求被告恒合公司应按中国人民银行同期同类贷款利率计付从2018年7月6日起至2019年5月23日的利息问题，被告恒合公司辩称双方在签订《解除协议》时没有约定利息，且按照《解除协议》第七条载明“乙方（本案原告）保证不以任何理由、任何方式向甲方（本案被告）主张任何权利”的约定，原告已签名确认，故其无须支付利息及其他费用。本院认为，该协议系原、被告双方自愿订立，但被告恒合公司未能依约退还购房款，已构成违约，依法应承担违约责任，原告邢丽珍请求被告恒合公司赔偿利息损失理据充分，本院予以支持。本案中，因原、被告在《解除协议》中未约定购房款的归还期限，且被告恒合公司经原告邢丽珍催告后，于2019年3月7日退还其50000元购房款，在原告于2019年5月27日向本院起诉后，于同年6月13日退还其购房款100000元，故对原告邢丽珍主张的利息损失应从其向法院起诉之日起分段计算。另原告邢丽珍请求被告恒合公司承担其为维权所支付的代书费500元且提交了内蒙古静叶律师事务所出具的《发票》一张，但该证据并不能证明该费用支出与本案有必然联系，也没有其他有效的证据予以补充佐证，故本院不予采信。被告恒合公司提出其无需向原告邢丽珍支付利息等费用的抗辩主张，理由不能成立，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第二款之规定，判决如下：一、被告汕头市恒合置业有限公司应于本判决生效之日起十日内付还原告邢丽珍购房款402160元及利息（以购房款502160元为基数，从2019年5月27日起至2019年6月13日；以购房款402160元为基数，自2019年6月14日起至本判决限定还款之日止，按照中国人民银行同期逾期贷款利率计付）。二、驳回原告邢丽珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3822.84元，由被告汕头市恒合置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审判员  黄晓辉二〇一九年八月十三日书记员  李绮媛附：本判决适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第二款逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。