贵州省织金县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0524民初2975号原告：谌忠业，男，1985年6月17日生，穿青人，居民，住织金县城关镇星秀路，现住织金县，原告：杜靖，女，1990年10月23日生，汉族，居民，住址同上，委托诉讼代理人：谌忠业（特别授权），系杜靖之丈夫。被告：贵州半岛温泉房地产开发有限公司，住所地：绮陌街道三架山村半岛国际温泉第二区三栋一单元六层三号，统一社会信用代码91520524067748929K。法定代表人：陈德加，该公司执行董事。委托诉讼代理人：付福聪（特别授权），该公司员工，委托诉讼代理人：何国印（一般授权），该公司法律顾问，原告谌忠业、杜靖与被告贵州半岛温泉房地产开发有限公司（以下简称“半岛房开”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谌忠业及原告杜靖的委托诉讼代理人谌忠业，被告贵州半岛温泉房地产开发有限公司委托诉讼代理人付福聪、何国印到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谌忠业、杜靖向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决被告向二原告支付2016年7月1日至2016年8月30日期间逾期交付半岛温泉2区1栋1单元11-3号商品房登记有关文书的违约金2,150元；2、请求人民法院判决被告向原告支付2016年8月31日至2019年5月31日期间逾期交付半岛温泉2区1栋1单元11-3号商品房登记有关文书违约金3,547元；3、请求人民法院判决被告从2019年6月1日起至交付半岛温泉2区1栋1单元11-3号商品房登记有关文书原告时止的违约金（违约金以购房款358,329元为基数按日支付十万分之一计算）；4、判决被告交付商品房购房发票给原告；5、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原、被告于2015年6月28日签订《商品房买卖合同》，原告购买了被告开发的位于半岛温泉2区1栋1单元11-3号的房屋，该套房屋的建筑面积为122.49平方米，总房价为358,329元；该合同的第八章房屋登记第二十二条第三款第一项约定，被告承诺于2016年7月1日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。第二项约定，出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起60日内，出卖人交付商品房转移登记有关文书的，按已付购房款的万分之一承担违约责任；2、约定日期60日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第（2）项处理：（1）……（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已付房价款十万分之一的违约金。在2016年7月1日前，被告未按约定交付办理该套商品房的有关登记文书给付原告，时至今日，被告已经逾期2年9个月，按照合同约定，被告应当支付逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金并立即将商品房转移登记的文书交付给原告。原告已经按合同约定支付了购房款，被告应出具购房发票给原告。因与被告多次协商未果，现诉至法院，敬望实现如前诉请。被告半岛房开辩称：原告主张的违约金计算方式是背离在本案中请求权基础，本案的请求来源于双方的约定，变更成为按照银行逾期及违约金没有法律依据，根据合同法意思自治原则，双方达成合同是双方在发生交易时的真实意思表示，在没有法律违法规则的情况下，该合同均有法律效力；涉案合同是由贵州省城乡建设厅发布的格式合同，是国家政府行政部门制定的合同，其制定合同为了保护出卖人及买受人的合法权益，在本案所涉合同中，所有涉及违约及条件金额的地方明显有下划线，由双方当事人自行填写；原告没有任何证据证实因为被告方的违约给原告的损失大于合同约定，请求法庭调整违约金没有事实及法律依据，原告方主张违约金计算方式是资金占用利息，本案不存在资金占用费的情形，原告已经得到房屋的使用，被告没有无故占用资金，被告方是没有办理初始登记，原告主张资金占用费不应得到支持。原、被告围绕诉讼主张提供证据，本院组织各方当事人进行质证，对各方当事人无异议的原告身份证、被告身份证、营业执照、法定代表人身份证明、商品房买卖合同、付款凭证、公积金组合贷款最高额抵押合同，本院予以确认。依据前述采信的证据，本院认定如下事实：原、被告于2015年6月28日签订《商品房买卖合同》，原告购买了被告开发的位于半岛温泉2区1栋1单元11-3号的房屋，该套房屋的建筑面积为122.49平方米，总房价为358,329元。该合同的第八章第二十二条第三款第一项约定：“出卖人承诺于2016年7月1日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。”第二项约定：“出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起60日内，出卖人交付商品房转移登记有关文书的，按已付购房款的万分之一承担违约责任；2、约定日期60日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第（2）项处理：（1）……（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已付房价款十万分之一的违约金”。被告承诺于2016年7月1日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。第二项约定，出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起60日内，出卖人交付商品房转移登记有关文书的，按已付购房款的万分之一承担违约责任；2、约定日期60日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第（2）项处理：（1）……（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已付房价款十万分之一的违约金。在2016年7月1日前，被告未按约定交付办理该套商品房的有关登记文书给付原告，也未出具购房发票交原告收执。综合原、被告的诉、辩主张，本案争议焦点为：商品房买卖合同对交付商品房转移登记相关文书时间及违约责任如何约定？被告是否应当开具购房发票？原告的诉讼请求能否得到支持？本院认为，关于商品房买卖合同对交付商品房转移登记相关文书时间及违约责任如何约定的问题，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，双方应当依约履行。原告履行了支付全部购房款的义务，被告应合同约定履行相应的义务。《商品房买卖合同》第二十二条第三款明确约定了出卖人承诺于2016年7月1日前取得商品房的初始登记，并将办理商品房转移登记的相关文书交付买受人，交付商品房转移登记相关文书时间超过60日的，自约定时间起按已付购房款按日十万分之一计算违约金。该条已经明确约定了交付转移登记相关文书时间及违约金如何计算的问题，因此，违约金应按该约定予以计算。即被告应以原告已付购房款358,329元为基数，自2016年7月2日起按日十万分之一的标准计算支付原告谌忠业、杜靖违约金至交付商品房转移登记相关文书之日止。原告主张先计算至2019年5月31日为1063天，违约金为3,809元（358,329元×0.00001×1063天），2019年6月1日至交付转移登记相关文书之日止的违约金亦按前述标准计算。关于商品房销售发票的问题，原、被告签订的《商品房买卖合同》虽未约定被告出具购房发票的时间，但原告已依约付清商品房全部房款，被告开具相应款额的统一销售发票，即是税法上的义务，也是《商品房买卖合同》附随的义务，被告理应履行该义务，故原告要求被告开具商品房销售发票于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告贵州半岛温泉房地产开发有限公司于本判决生效后十日内一次性支付原告谌忠业、杜靖自2016年7月2日至2019年5月31日的违约金3,809元；2019年6月1日至实际交付商品房转移登记相关文书之日止的违约金，按已付购房款358,329元为基数，按日以十万分之一标准计算；二、限被告贵州半岛温泉房地产开发有限公司于本判决生效后十日内开具商品房销售发票交原告谌忠业、杜靖收执。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告贵州半岛温泉房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  刘献明二〇一九年八月二十一日书记员  吴镕美