江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0111民初854号 原告：南京市江北新区顶山街道浦镇农民资金互助合作社，住所地在南京市江北新区珍珠南路2号明发城市广场24-25幢118室。 法定代表人：赵昕，执行董事。 委托诉讼代理人：周芳，江苏君泊律师事务所律师。 被告：吴章伟，男，1985年12月5日出生，汉族，住南京市浦口区。 被告：张红星，男，1977年10月3日出生，汉族，住南京市浦口区。 被告：史静，女，1980年10月29日出生，汉族，住南京市鼓楼区。 原告南京市江北新区顶山街道浦镇农民资金互助合作社（以下简称浦镇农民资金合作社）诉被告吴章伟、张红星、史静金融借款合同纠纷一案，因案情需要，依法裁定转入普通程序审理，并组成合议庭2019年5月22日公开开庭进行了审理。原告浦镇农民资金合作社的委托诉讼代理人周芳到庭参加诉讼，被告吴章伟、张红星、史静经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告浦镇农民资金合作社向本院提出诉讼请求：1.判令三被告偿还借款本金250000元及利息（自2018年10月21日起至款项实际付清时止，按照年利率24%计算）；2.判令三被告支付律师费28000元；3.判令被告承担本案诉讼费用；4.判令原告在抵押的浦口区的房屋价款中优先受偿本金、利息及其他一切费用。事实与理由：2018年6月29日，被告吴章伟与原告签订了《最高债权额合同》，约定自2018年6月29日至2020年6月28日，被告吴章伟享有最高25万元的借款额度，同日，被告张红星、史静又与原告签订了《最高额抵押合同》，约定由两被告以自有的位于浦口区的房屋，对以上借款合同进行抵押担保，并办理了抵押登记，抵押范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、公证费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等）。被告吴章伟于2018年6月29日又与原告签订了《占用互助金合同书》，向原告借款25万元，借期为2018年6月29日至2018年12月28日，月利率1%，逾期支付本金或利息，则按同期银行利率的400%计算利息。被告吴章伟于2018年6月29日实际领取了借款25万元，并仅支付利息至2018年10月20日。借款到期后，经原告多次催要，三被告均未归还借款本金及利息。原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告吴章伟、张红星、史静未做答辩，亦未递交答辩状。 本院经审理认定事实如下：因浦口区农民资金专业合作社（以下简称农民资金专业合作社）在农民资金互助合作社，为了方便通知农民资金专业合作社的债务人，2018年12月13日，农民资金专业合作社与浦镇农民资金互助合作社签订了《资产转让协议》，主要约定，农民资金专业合作社将其所有的全部资产和负债转让给浦镇农民资金互助合作社。吴章伟是农民资金专业合作社的社员。2018年6月29日，吴章伟与农民资金专业合作社签订了《最高债权额合同》，约定自2018年6月29日起至2020年6月28日止，吴章伟享有最高25万元的借款额度，同日，被告张红星、史静（乙方、抵押人）又与农民资金专业合作社（甲方、抵押权人）签订了《最高额抵押合同》约定，由两被告以自有的位于浦口区的房屋，对以上《最高债权额合同》进行抵押担保，并办理了抵押登记，抵押范围包括，主债权及利息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、公证费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等）。2018年6月29日，吴章伟又与农民资金专业合作社签订了《占用互助金合同书》，向农民资金专业合作社借款25万元，约定借期为2018年6月29日起至2018年12月28日止计6个月，每月20日支付利息，资金使用费率为月1%，按月结息，若逾期支付本金或资金使用费，则按银行同期利率的400%支付逾期利息，吴章伟在“占用互助金社员”后签名、摁手印及日期，张红星和史静分别在“担保人、担保人”后签名、摁手印及日期。2018年6月29日，吴章伟在农民资金专业合作社领取了25万元，并在占用互助金凭证右侧“占用社员签章”栏及互助金占用现金领款单右侧“领款人签字”栏分别签名及摁手印。截止2018年10月20日，吴章伟、张红星及史静按约支付了每月的利息，此后，吴章伟、张红星和史静分文未付。2019年1月8日，浦镇农民资金互助合作社与江苏君泊律师事务所签订了《委托代理合同》，主要约定，由该律师事务所指派律师处理本案纠纷，律师服务费为28000元，2019年1月15日，江苏君泊律师事务所开具了增值税发票，2018年5月22日，浦镇农民资金互助合作社通过名下江苏紫金农村商业银行的电子银行向江苏君泊律师事务所转账交付56000元（除了本案律师服务费28000元外，还包含另一系列案件的律师服务费28000元）。 以上事实，有原告庭审陈述及《最高债权额合同》一份、《最高额抵押合同》一份、不动产抵押权登记证明、《占用互助金合同书》一份、《占用互助金凭证》及《互助金占用现金领款单》各一份、《占用互助金结算凭证》4份（2018年6月29日至2018年10月20日间的借款利息）、委托律师合同一份、律师服务费发票一张、律师服务费支付凭证一份等证据在卷，加以综合分析予以证实。 本院认为，原告浦镇农民资金互助合作社与被告吴章伟、张红星、史静签订的最高债权额合同和最高额抵押合同、占用互助金合同书均合法有效，双方当事人应严格按合同约定履行。原告已将借款给付被告吴章伟，吴章伟未按合同约定按期归还借款本金及利息，应承担相应的民事责任，张红星、史静自愿作为担保人在占用互助金合同书上签名，应依法承担连带担保责任。案涉借款自2018年10月21日起开始逾期还款，原告依据合同约定向被告吴章伟主张返还借款本金250000元，以及为了实现债权所产生的律师费28000元，不违反法律规定，本院予以支持；原告主张按照年利率24%计算利息及逾期利息，不符合合同约定，本院不予支持，认可被告吴章伟按照合同约定的月利率1%支付剩余借款利息，按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍（以年利率24%为限）支付逾期利息。原告主张保证人张红星、史静对被告吴章伟的上述债务承担连带清偿责任，有合同和法律依据，本院予以支持。因被告张红星、史静自愿将其名下坐落于南京市浦口区的房产办理了抵押登记，故浦镇农民资金互助合作社对该房屋拍卖、变卖所得价款在上述被告吴章伟的债务范围内享有优先受偿权。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条,《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十三条第一款、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下: 一、被告吴章伟应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告南京市江北新区浦镇农民资金互助合作社借款本金250000元及利息、逾期利息（利息，以250000元为基数，自2018年10月21日起至2018年12月28日止，按照年利率12%计算；逾期利息，以250000元为基数，自2018年12月29日起至本息实际付清之日止，按照中国人民银行同类同档贷款基准利率四倍计算，但是以年利率24%为限）； 二、被告吴章伟应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告南京市江北新区浦镇农民资金互助合作社律师代理费28000元； 三、被告张红星、史静对上述第一、二项债务承担连带清偿责任； 四、原告南京市江北新区浦镇农民资金互助合作社对被告张红星、史静名下的位于南京市浦口区的房产被拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债务范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5470元（原告已预交2735元），由被告吴章伟、张红星、史静共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，并向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费5470元。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行。账号43×××18。 审 判 长  柳 林 人民陪审员  赵梅凤 人民陪审员  张凤英 二〇一九年八月十六日 书 记 员  魏苗苗