山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2019）晋0107民初3620号   原告：太原市非住宅房产管理中心，住所地太原市迎泽区五一路173号晓山大厦14层。   法定代表人：王更生，主任。   委托诉讼代理人：张楠，山西君合君律师事务所律师。   委托诉讼代理人：孟亚琦，山西君合君律师事务所律师。   被告：太原宜美服务有限公司，住所地太原市杏花岭区胜利西街91号。   法定代表人：黄志平，执行董事兼总经理。   委托诉讼代理人：聂宇博，北京大成（太原）律师事务所律师。   原告太原市非住宅房产管理中心与被告太原宜美服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告太原市非住宅房产管理中心的委托诉讼代理人张楠、孟亚琦，被告太原宜美服务有限公司的法定代表人黄志平及其委托诉讼代理人聂宇博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告太原市非住宅房产管理中心向本院提出诉讼请求：1.判令被告将位于杏花岭区南肖墙58号7幢1层162.12平方米的房屋立即腾空并返还原告；2.判令被告向原告支付租金74460元并按所欠月租金额每日万分之五（每日每平米2.4元）承担自2010年1月26日至实际付清全部租金之日止的违约金（计算至2019年6月25日共102个月为70801.61元）；3.判令被告按照评估的市场租金每天2.4元/平方米的标准向原告支付自2018年7月6日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费（计算至2019年6月25日为138126.24元），以上合计：292147.85元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2005年3月13日，原、被告签订《房地产租赁契约》，约定被告租赁原告管理的位于杏花岭区南肖墙58号的房屋一套，租赁期限自2005年1月1日起至2006年12月31日止，月租金为730元，应于每月的前25日内支付，逾期交付房租的，每逾期一日，原告有权按所欠月租金额的千分之五向被告加收违约金。合同签订后，被告从2010年1月起欠租至今，系严重违约。2018年6月26日，原告向被告发出解除《房地产租赁契约》的通知，要求被告于10日内支付拖欠的租金、违约金并腾空承租房屋，如未按期向原告履行上述义务，应按承租房屋评估租金标准向原告支付未腾房期间的房屋使用费。合同解除后，被告至今未履行付款及腾房义务。考虑到被告的履行能力，原告暂按日万分之五主张部分违约金，剩余违约金待本案金额执行完毕后再另行主张。为维护原告合法权益，诉至法院，望判如所请。   被告太原宜美服务有限公司辩称，原告的诉讼请求没有任何法律和事实依据，请求驳回原告的诉讼请求。一、本案标的房屋，原告对其仅有管理权没有所有权，被告对该房屋应当享有所有权，被告为国有小型企业，被告的资产属国有资产，其中资产内容明确包含建筑物和土地使用权；二、城市直管非住宅公房是房管部门代表政府管理的国家财产，并不代表原告对标的房屋享有所有权，涉案协议的真实意思为原告象征性收取管理费的意思表示；三、随着市场经济发展，原告要求按照市场价格进行租赁，甚至收回房屋显然是不尊重历史，只想利益而拒不承担社会责任的表现；四、被告在改制后积极经营，不仅让国有资产大大增值，而且承担了原有职工的安置问题，为社会稳定和国有资产增值做了巨大贡献；五、自2010年双方应当继续重新签订租赁协议，因为双方的名称均发生改变，原来的租赁协议已经失效，所以，被告没有继续按照原来的租赁协议书继续交付租金。   原告向本院提交了以下证据：   证据一：《房地产租赁契约》，证明2005年3月13日，太原市非住宅房产管理处与太原市杏花岭服务公司杏花岭理发经理部签订，约定太原市杏花岭服务公司杏花岭理发经理部租赁太原市非住宅房产管理处位于杏花岭南肖墙58号的房屋一套，租赁期限自2005年1月1日起至2006年12月31日止，月租金为730元，应于每月的25日内支付，逾期交付房租的，每逾期一日，太原市非住宅房产管理处有权按所欠月租金额的千分之五向太原市杏花岭服务公司杏花岭理发经理部加收违约金；   证据二：名称变更《申请》及明细，证明2007年7月2日，太原市杏花岭服务公司向太原市非住宅房产管理处提出变更《房地产租赁契约》名称的申请，申请将其下属企业杏花岭理发经理部变更为本案被告太原宜美服务有限公司；   证据三：《关于房产管理局所属事业单位的通知》，证明2010年3月15日，太原市机构编制委员会文件通知将太原市房产管理局所属的事业单位太原市非住宅房产管理处更名为本案原告太原市非住宅房产管理中心；   证据四：《证明》，证明本案诉争房屋性质为直管房，所有权人为太原市房产管理局，原告太原市非住宅房产管理中心作为太原市房产管理局下设事业单位有权以自己名义对外出租该公房并收取租金；   证据五：《太原市非住宅房产管理中心清缴租金通知》，证明《房地产租赁契约》到期后，被告太原宜美服务有限公司仍继续使用租赁房屋至今，原、被告仍然继续履行原租赁协议，租赁期限为不定期，被告拖欠租金数额巨大，已严重违约，原告多次催要，被告法定代表人黄志平对租赁和欠款事实认可，但拖欠至今；   证据六：《太原市非住宅房产管理中心租金确认及催收通知书》，证明2018年1月25日，被告确认持续承租并使用原告管理的位于南肖墙非住宅直管公房162.12平方米，自2010年1月至2016年2月欠付原告租金54020元，被告2016年收到租金调整通知后，亦未支付2016年3月至发函日的租金，原告函告被告三日内支付上述欠款，被告确认后拖欠至今；   证据七：《关于调整》，证明1.2018年6月26日，原告在太原市城西公证处公证人员的陪同下向被告现场送达了《太原市非住宅房产管理中心解除合同通知书》、《山西君合君律师事务所律师函》、《房地产评估报告》等文件，太原市城西公证处公证了全部送达过程及送达内容，原、被告之间的《房地产租赁契约》于2018年6月26日已解除，2.原告向被告通知了如下事项：（1）解除双方的不定期租赁合同；（2）收到通知书十日内付清拖欠租金和违约金，并将承租的房屋腾空后交付原告；（3）若未在上述期限内履行义务，被告不仅要支付拖欠的租金和违约金，还要按照评估租金标准，评估报告中明确太原市南肖墙58号7幢1层房屋的市场租赁价格为142017元每年，租赁单价为每天每平米2.4元向原告支付自腾房期限届满之日起至实际腾房之日止的租金（房屋使用费）并应承担原告为收取租金等费用和收回房屋所支付的律师费；   证据八：《公证书》及其附件《太原市非住宅房产管理中心解除合同通知书》、《山西君合君律师事务所律师函》、《房地产评估报告》，证明原告公证送达；   证据九：情况说明，证明证据六的过程及历年催收。   被告太原宜美服务有限公司向本院提交了以下证据：   证据一：资产评估报告书，证明：1.被告改制之前是国有小型企业，本案标的的房屋，第六条明确说明国有小型企业，主营，委托方太原市北城服务公司北城理发经理部，2.本案标的房屋属于被告的资产内容，评估书最后附带资产评估结果汇总表第四项，明确载明土地使用权建筑物列属被告资产，房地一起皆是被告的财产；   证据二：太原市北城区国有资产管理局文件，证明是对证据一的确认和说明，确认被告属于国有企业，被告的资产属于国有资产，而该资产在报告书中全部名列出来，今界定你商店的资产属国有资产，经验证资产属于国有资产，资产包括建筑物及土地使用权，证据一报告书资产评估结果汇总表第3页，净资产含土地使用权价格，资产评估汇总表体现。   当事人提供的证据均经当庭质证。对原告提供的证据，被告质证后对证据四主张不动产应该看登记，不应该看证明，且内容不符相互矛盾；对证据九主张该证人证言只有签字，没有捺印，且整篇书证字体和签字都很相似，对真实性不予质证；对其他证据的真实性均无异议，对关联性不予认可，且主张该契约租赁的期间为2005年1月至2006年12月31日止，且第十四条双方约定的其他事项，第二项企业法人或单位名称变更时原契约作废需重新申请办理契约，该契约已经失效。对被告太原宜美服务有限公司提供的证据，原告质证后均不予认可。   经审理查明，2005年3月13日，太原市非住宅房产管理处与太原市杏花岭服务公司杏花岭理发经理部签订《房地产租赁契约》，约定太原市非住宅房产管理处将座落在杏花岭区南肖墙路58号的房屋（房屋建筑面积146.07平方米）出租给太原市杏花岭服务公司杏花岭理发经理部使用，月租金730元，租赁期限自2005年1月1日至2006年12月31日止，并约定，企业法人或单位名称变更时，原契约作废，需重新申请办理契约。2010年3月15日，太原市非住宅房产管理处更名为太原市非住宅房产管理中心。   本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。被告太原宜美服务有限公司并非涉案契约的当事人，原告依据2005年3月13日其与太原市杏花岭服务公司杏花岭理发经理部签订的《房地产租赁契约》，要求被告太原宜美服务有限公司承担法律责任，没有事实与法律依据，对其诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：   驳回原告太原市非住宅房产管理中心的诉讼请求。   案件受理费减半收取2841元，由原告太原市非住宅房产管理中心负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。   审判员 贾凝琴     二〇一九年八月二十一日   书记员 史 薇   附：相关法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。