云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初1069号原告:昆明迅驰房地产经济有限公司。住所：昆明市官渡区牛街庄山上34幢1单元318号（昆铁分局昆东房产建筑段）。法定代表人：董文娟。委托代理人：毕跃国，系公司员工，特别授权代理。被告：薛建功，男，汉族，1983年8月2日生。被告：杨玉莲，女，汉族，1952年7月16日生，住云南省昆明市官渡区。原告昆明迅驰房地产经济有限公司（以下简称迅驰公司）诉被告薛建功、杨玉莲居间合同纠纷一案，本院于2019年1月23日受理后，依法适用普通程序，于2019年8月12日公开开庭进行审理，原告迅驰公司委托代理人毕跃国到庭参加诉讼，被告薛建功、杨玉莲经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席胜利，本案现已审理终结。原告迅驰公司诉称：经由原告工作人员与第二被告人杨玉莲（卖方）联系，第二被告人拟出售坐落于昆明市官渡区小板桥羊甫社区彼岸小区二期19幢9层902号房屋，房屋处于出租中。原告通过门店水牌广告及在58同城、安居客等付费网站上发布推广此房源信息，挂牌出售。后经过原告经纪人周建提供居间服务，并促成第一被告人（买方）薛建功与第二被告人杨玉莲（卖方）于2017年11月23日通过充分协商签订了位于昆明市官渡区小板桥羊甫社区彼岸小区二期19幢9层902号房屋的《房屋买卖暨居间服务合同》，房屋成交价格为730000元。第一被告人（买方）支付了第二被告人定金50000元。同时第一被告人（买方）签署了讯驰地产《佣金支付承诺书》约定支付原告方经纪服务费14600元；同时第一被告（买方）签订了讯驰地产《成交确认书（求购方）》第3条承诺：如买方不履行《房屋买卖暨居间服务合同》的按成交总价的2%即14600元支付原告违约金作为补偿。第二被告杨玉莲（卖方）签署了讯驰地产《成交确认书（出售方》，第3条约定：如买方违约，卖方同意将其不予返还的买受方定金中的部分作为乙方提供居间服务的补偿。《房屋买卖暨居间服务合同》约定于2017年11月30日前办理房屋买卖过户相关手续.在原告经纪人周建通知第一被告人薛建功(买方)准备过户资料后，第一被告人表示因为准备资料困难不愿再购买上述房屋，并与第二被告人杨玉莲(卖方)协商过，同意退还定金解除合同。经过原告经纪人周建与双方沟通后，确认第一被告人（买方）与第二被告人（卖方）己经协商好同意解除合同，第二被告人（卖方）自行无息退还第一被告人（买方）定金50000元。原告方经纪人即向二位被告人提出解除合同需对原告方经纪服务费赔偿达成一致意见，不能擅自解除：因为是第一被告人（买方）原因不购买上述房产的，要求第一被告人（买方）就原告经纪服务费做出赔偿，并提醒第二被告人（卖方）退还定金的要按照合同约定对原告方经纪服务费做出补偿，第二被告人不同意；第一被告人也不愿赔偿。原告经纪人周建即约二被告人到原告门店协商解决上述赔偿问题，二被告人极不情愿，到场后均认为房子既然已经不在再买卖，合同当然解除，并不存在任何违约赔偿责任。原告方工作人告知，合同签订后除不可抗力原因外，解除合同的要承担违约责任，不论第二被告人（卖方）是否主张扣除定金赔偿，但是原告方己经提供房屋交易信息、协助双方签订了合同，完成经纪服务，需赔偿经纪服务费。第一被告人（买方）表示不予赔偿，并撕毁合同客户联，原告表示会通过诉讼解决，两被告即离开。根据《中华人民共和国民法通则》和《合同法》的相关规定，及《房屋买卖暨居间服务合同》第十五条约定：由干买卖双方一方单方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按合同佣金总额支付原告方佣金损失。故要求第一被告人（买方）该承担民事责任,按照合同约定支付原告经纪服务费并承担诉讼费.现诉至法院请求：1、第一被告人薛建功支付原告经纪服务费14600元；2、第一被告人薛建功支付本次诉讼所涉费用。庭审中，原告明确，诉请的经济服务费未居间服务费，不主张违约金。被告薛建功、杨玉莲未到庭答辩，亦未提交答辩状。在审理过程中，原告尊园公司针对其诉讼请求及诉讼主张向法庭提交下列证据：一、《房屋买卖暨居间服务合同》，欲证明原、被告双方买卖合同关系成立；二、《佣金支付承诺书》、《成交确认书（求购方）》、《成交确认书（出售方）》，证明原告已经履行居间服务，获取服务费的金额。被告薛建功、杨玉莲未到庭进行质证，也为提交证据。本院对原告提交的证据的真实性予以确认。综上所述，本院确认本案法律事实如下：2017年11月23日，经原告居间撮合，被告薛建功（购买方、乙方）、被告杨玉莲（出售方、甲方）与原告（经纪方、丙方）三方签订了《房屋买卖暨居间合同》合同约定：甲乙双方通过委托丙方出售及购买本案涉案房屋，成交价格73万元，定金5万元。甲乙双方确认，甲乙双方委托居间方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务。现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬，基于丙方签署本合同前已经提供之服务，乙同意支付居间方佣金14600元，支付时间为2017年11月30日前。若本合同签订后，买卖双方协商解除合同的（或者不能确定违约方时解除），甲乙方按协商确定的方式补偿丙方（或者甲、乙双方按上列佣金总额标准共同补偿丙方佣金损失50%）；由于买卖一方单方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向居间方支付佣金损失。后无法继续履行合同。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四百二十四条规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条规定：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。本案原告迅驰公司与两被告签订的《房屋买卖暨居间合同》依法成立，受法律保护，对各方当事人具有法律约束力，当事人有按照协议约定全面履行的义务。本案中原、被告所签订的合同包含两个合同关系，即被告杨玉莲与被告薛建功之间的买卖合同以及买卖双方与原告迅驰地产公司之间的居间合同。原告迅驰地产公司作为居间人，虽然为买卖双方提供了订立买卖合同的中介服务，并促成双方签订了房屋买卖合同，但所签订的房屋买卖合同仅是一种预向性的合同，并非是二手房的正式房屋买卖合同，故作为专业从事房地产中介服务的居间机构，原告的职责不止于仅促成双方签订预向性的房屋买卖合同，而且还应该促成双方签订正式的二手房买卖合同，以促使双方实现合同目的。《中华人民共和国合同法》：“第四百二十七条规定：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”。本案中，原告没有证据证明其履行居间服务完整及实际签订二手房买卖合同。故本院对原告的诉讼请求不予支持据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告昆明迅驰房地产经济有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费165元，由原告昆明迅驰房地产经济有限公司承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期届满后法律规定的二年申请执行期限内向本院申请强制执行。审 判 长 罗 诚人民陪审员 杨 萍人民陪审员 李雪丽二〇一九年八月二十六日书 记 员 马梓喻