河南省方城县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1322民初766号原告：魏明，男，1963年10月27日生，汉族，住郑州市高新技术开发区。委托诉讼代理人：贾玉江，河南育滨律师事务所律师。被告：方城县鸿福商贸有限公司。法定代表人：李国立，任经理职务。统一社会信用代码：91411322080821852Y。住所地：方城县高速引线东侧。被告：张海洋，男，1970年11月20日生，汉族，住方城县。二被告共同委托诉讼代理人：杨磊，男，1968年2月18日生，汉族，住方城县。原告魏明与被告方城县鸿福商贸有限公司（以下简称鸿福商贸公司）、张海洋为房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月12日受理后，依法适用普通程序，于2019年5月23日、2019年9月6日公开开庭进行了审理，原告魏明、及其委托诉讼代理人贾玉江，被告鸿福商贸公司、张海洋的共同委托诉讼代理人杨磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告魏明向本院提出诉讼请求：1、判令被告鸿福商贸公司退回原告于2018年12月21日所交港湾站租金250000元，并自起诉之日按年利率6%支付利息至款清之日。2、判令二被告退还办理港湾站经营手续所收取原告定金及办证费550000元，并自起诉之日按年利率6%支付利息至款清之日。庭审中，原告增加诉讼请求：要求确认2017年5月17日签订的商铺租赁合同及港湾站附加协议无效。事实与理由：2017年5月17日，原告与被告鸿福商贸公司签订港湾站商铺租赁合同及港湾站附加协议书各一份，在该合同及协议签订前通过第三人向张海洋交付定金100000元。协议约定鸿福商贸公司办理港湾站合法经营手续，待合法手续办齐后，原告开始履行租赁协议。该协议签订后，鸿福商贸公司委派张海洋于2017年5月18日、2017年6月7日以让原告提前支付租金，待港湾站手续办齐后冲抵以后租金为由，暂借原告现金450000元，供鸿福商贸公司作为办理合法手续所用。但该款由原告银行账户打入张海洋银行账号后，鸿福商贸公司及张海洋迟迟不能办理港湾站相关行政批准手续，致使原告一直不能取得租赁合同所规定的经营权利。2018年12月21日，被告鸿福商贸公司以港湾站合法经营手续已办到手为由，让原告向其交纳2019年租赁费250000元，原告信以为真，当日交纳了该款。没有想到，被告鸿福商贸公司所称的内容纯属骗局，2019年1月23日，方城县运输管理局向方城高速路口港湾站依法下达了方运违通(2019)1768号违法行为通知书，拟作出取缔处罚决定。由此可知，被告鸿福商贸公司与原告签订的商铺租赁合同及港湾站附加协议，因被告鸿福商贸公司一直未能办理合法手续，未得到行政许可，所签的两份合同及协议均系无效合同。本案二被告依法应退回所收原告所谓定金及办证费550000元及2019年租金250000元。并承担相应的法律责任。据此，具文起诉，请求依法支持原告诉讼请求原告魏明为支持其诉讼请求及事实理由的成立，向法庭提供的证据材料有：1、2017年5月17日商铺租赁合同及港湾站附加协议各一份；2、2018年12月21日鸿福商贸公司收据一份；3、河南农信网上电子凭证三份；4、2019年1月23日，方城县交通运输管理局方运违通（2019）1769号违法行为通知书一份；5、录音资料一份；6、方城县交通运输管理局于2019年1月21日拍摄的照片一张；7、方城县交通运输管理局于2019年7月25日拍摄照片一份及录像画面七份。被告鸿福商贸公司辩称，原告诉请理由不能成立。1、原被告之间签订的合同是商铺租赁合同，及附加协议中港湾站的场地房屋租赁协议，被告鸿福商贸公司对上述场地及房屋享有使用权和所有权。2、被告鸿福商贸公司具有合法的经营执照，在签订合同和协议时具备市场经营主体相关资格。3、原告交纳的款项系场地和房屋租赁费，不存在定金和暂借事实。4、被告没有欺骗原告，至今原告仍欠被告房屋租赁费。5、被告张海洋是受公司委托接收原告的租金，并按公司要求将租金支付相关建设工程款。被告鸿福商贸公司向法庭提供的证据材料有：1、商铺租赁合同及港湾站附加协议各一份；2、通知书照片一份；3、原告转租商铺租金收条两份；4、被告鸿福商贸公司营业执照复印件一份；5、被告鸿福商贸公司国有土地使用证、建设用地规划许可证复印件个一份6、监控录像光盘；7、方运违通（2019）1799号违法行为通知书。被告张海洋辩称，原告明知张海洋是接受鸿福商贸公司的委派收取相关款项，将张海洋列为被告不符合法律规定，请求驳回原告对张海洋的起诉。被告张海洋向法庭提供的证据材料有：1、2019年5月10日证明一份；2、中国建设银行个人活期账户交易明细。经审理查明：被告鸿福商贸公司系具有建筑材料购销、房地产置业中介、普通货物仓储服务等经营资格的有限责任公司。其于2014年2月24日取得位于方城县高速引线东侧、快速通道北侧国有土地的建设用地规划许可证（证号为地字第14002号），于2014年7月25日取得该部分国有土地的使用权证（证号为方国用（2014）第271号）。2017年5月17日，原告魏明作为乙方与作为甲方的被告鸿福商贸公司签订《商铺租赁合同》一份，内容为：甲乙双方就乙方租赁甲方商铺事宜，达成如下协议，甲方将鸿福物流配送中心9号楼A1-A6号商铺，配套停车面积约1850㎡，租赁给乙方经营使用。租赁期限为自2017年5月20日至2020年5月19日止。每年租金为500000元。租金仅指商铺使用费。同日，原告魏明作为乙方、被告鸿福商贸公司作为甲方，双方签订《港湾站附加协议》一份，内容为：“甲乙双方经充分、友好协商，就租赁经营港湾站一事，达成以下一致意见，签订本协议，以供信守。一、租赁场地明细场地约1850平方米，房屋5间，板房8间，进出站口。二、甲乙双方的责任和权利1、甲方出具经营手续，乙方做到合法正规经营。2、在经营期间，如出现人为等破坏性行为时，甲方应第一时间出面协商。3、乙方经营期间，出现法律纠纷，车辆伤亡等于甲方无责，由乙方自行解决。三、合同经营期限1、合同的经营期限暂定为三年，从2017年5月20日至2020年5月19日。2、合同经营期限届满后，经甲乙双方协商后可续签本租赁合同。四、甲乙双方合同的解除在经营期限内，除明文规定具有法律效益的文件下达外，不得有任意一方随意解除合同，如有违约，违约方必付违约金10万元。五、其他1、对于本协议未尽之事宜，甲乙双方可以协商解决并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2、本协议一式两份，租赁人各持壹份，具有同等法律效力。3、本协议自双方签字之日起生效。4、本协议履行过程中发生争议，各租赁人应友好协商解决。甲方（被告鸿福商贸公司加盖合同专用章）乙方：魏明（签名按指印）2017年5月17日”。合同签订后，原告魏明分别于2017年5月18日、2017年6月7向被告张海洋账户转账三次共计转账金额为450000元。2018年12月21日，原告魏明向被告鸿福商贸公司缴纳租赁费250000元，被告鸿福商贸公司出具收据一份，内容为：“收据今收到港湾站魏明人民币贰拾伍万元整系付港湾站2019年元月1日至2019年12月31日的房租。收款人田金龙（加盖鸿福商贸公司财务专用章）”。上述合同及协议签订后，原告魏明开始将租赁场地命名为港湾站，自2017年5月20日起作为过往车辆的临时停靠点，每辆过往车辆在港湾站收入的10%作为港湾站也即原告魏明的收入。2019年1月23日，方城县交通运输管理局向港湾站送达方运违通（2019）1769号违法行为通知书一份，通知原告魏明因港湾站未经许可擅自违法经营，拟作出取缔处罚决定。另查明，被告鸿福商贸公司认可原告魏明向张海洋账户转款的45万元系被告公司委派张海洋收取后，公司用于支付工程款。对于原告魏明陈述的另外10万元，被告鸿福商贸公司认可已经收到。综上事实，本院认为：因原告魏明与被告鸿福商贸公司于2017年5月17日签订的《商铺租赁合同》，内容上显示为原告魏明租赁被告鸿福商贸公司房屋及场地，年租金为500000元，租赁期限为自2017年5月20日至2020年5月19日止。而双方于同日另行签订的《港湾站附加协议》显示，原告租赁房屋和场地双方合意的目的是经营港湾站，经营期限仍然为自2017年5月20日至2020年5月19日止。且附加协议对于租赁费没有另行约定，说明《商铺租赁合同》和《港湾站附加协议》是相互补充的协议，其中《港湾站附加协议》是对《商铺租赁合同》中商铺及场地租赁使用目的的约定，即双方签订的租赁合同的目的是进行港湾站经营。因如果是纯粹的房屋及场地租赁合同，被告鸿福商贸公司就没有必要与原告签订《港湾站附加协议》。所以《港湾站附加协议》作为《商铺租赁合同》的附件协议，与《商铺租赁合同》具有同等效力。因《港湾站附加协议》明确约定为经营港湾站，并明确约定由甲方即被告鸿福商贸公司出具经营手续，所以在被告鸿福商贸公司未办理相关港湾站合法经营手续时，与原告签订的港湾站租赁经营协议属无效协议。故原告魏明请求确认双方于2017年5月17日签订的《商铺租赁合同》和《港湾站附加协议》无效的理由成立，本院予以支持。因双方签订的租赁合同及附加协议无效，所以原告应当向被告鸿福商贸公司返还租赁物，被告鸿福商贸公司应当向原告返还已经收取的款项。但因原告自2017年5月20日起至庭审日，已经实际使用了租赁的房屋及场地。且合同约定年租金为500000元，故原告魏明分别于2017年5月18日、2017年6月7向被告张海洋账户转账450000元及被告当庭认可的100000元共计550000元，应视为原告魏明向被告鸿福商贸公司缴纳的房租金，该款项不予退还。原告魏明于2018年12月21日向被告鸿福商贸公司缴纳的2019年元月1日至2019年12月31日房租250000元，因庭审中，原告认可因被告未提供合法手续，房租按年租金250000元计算，故该250000元应按原告魏明实际使用租用房屋及场地的时间，扣除房租后退还原告魏明。因被告鸿福商贸公司认可原告魏明向张海洋转账支付的450000元系被告鸿福商贸公司委派张海洋收取，且认可款项用于支付公司工程款。故原告魏明请求判令被告张海洋退还款项550000元的理由不能成立，本院不予支持。被告鸿福商贸公司辩称《商铺租赁合同》和《港湾站附加协议》仅是对房屋和场地的租赁合同，而港湾站来源于原告的辩解理由不能成立，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项，《中华人民共和国道路运输条例》第十条、第三十六条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告魏明于2017年5月17日与被告方城县鸿福商贸有限公司签订的《商铺租赁合同》和《港湾站附加协议》无效；二、原告魏明于本判决发生法律效力之日起三十日内向被告方城县鸿福商贸有限公司退还租赁物（位于方城县高速引线东侧、快速通道北侧鸿福物流配送中心9号楼A1-A6号商铺，配套停车面积约1850㎡）。三、被告方城县鸿福商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告魏明退还房租金（按年租金250000元扣除自2019年元月1日起至原告魏明实际交付租用房屋及场地时间止的相应下余款项）；四、驳回原告魏明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11800元，由原告魏明负担8000元，由被告方城县鸿福商贸有限公司负担3800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审 判 长  杜芙蓉审 判 员  杨保存人民陪审员  吴明柯二〇一九年八月四日书 记 员  庞 晖