云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0802民初2849号原告：朱任平，男，1976年11月8日出生，汉族，个体工商户，住普洱市思茅区。委托诉讼代理人：吴宏波，云南五木律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：王茹，云南五木律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。被告：普洱大世界商业运营管理有限公司。住所地：云南省普洱市思茅区振兴大道48号，统一社会信用代码：91530800351822196H。法定代表人：孔战立，该公司执行董事。原告朱任平诉被告普洱大世界商业运营管理有限公司（以下简称大世界运营管理公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告朱任平及其委托诉讼代理人吴宏波、王茹到庭参加诉讼。被告大世界运营管理公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱任平向本院提出诉讼请求：1、解除原告朱任平与被告大世界运营管理公司于2015年9月19日签订的《商铺租赁合同》，并向原告朱任平交付普洱大世界的1-135号商铺；2、判令被告大世界运营管理公司支付2018年8月1日至2019年8月1日拖欠的房屋租金130000元、并按照《租赁合同》的约定支付至被告大世界运营管理公司向原告朱任平实际交付普洱大世界1-135号商铺之日为止的租金；3、判令被告大世界运营管理公司承担本案诉讼费。事实及理由：2015年9月19日，原告朱任平与被告大世界运营管理公司签订《商铺租赁合同》，约定：原告朱任平将普洱大世界的1-135号商铺租赁给被告大世界运营管理公司，租赁期限为5年，约定租金为：第一年150000元、第二年150000元、第三年165000元、第四年165000元、第五年175000元。合同签订后，被告大世界运营管理公司仅支付了2017年8月1日至2018年8月1日第一年的租金150000，2018年8月1日至2019年8月1日第二年的租金，于2018年12月17日支付了20000元人民币，尚欠130000元租金至今未支付。原告朱任平多次向被告大世界运营管理公司催要，被告大世界运营管理公司均以种种理由拒绝支付，原告朱任平认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，被告大世界运营管理公司无正当理由拒绝支付租金，多次催要仍然拒绝支付，逾期已经超过合理期限，故取得了合同的解除权。原告朱任平为维护其合法权益，特向本院提起诉讼。被告大世界运营管理公司未到庭答辩，也未向本院提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告大世界运营管理公司未到庭质证，也未向本院提交质证意见。对原告朱任平提交的下列证据：《普洱大世界商铺租赁合同》、《补充约定》、《中国银行交易流水明细单》、《商品房购销合同》、《云南省地方税务局通用机打发票联》，本院认为，上述证据材料来源合法、内容真实，与本案案件事实极具关联，并形成证据锁链，本院均予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告朱任平与被告大世界运营管理公司于2015年9月19日签订了《普洱大世界商铺租赁合同》，约定被告大世界运营管理公司承租原告朱任平购买的普洱大世界1-135号商铺，租赁期限5年，即自2016年10月1日起至2021年9月30日（以实际商场开业当日起算），商场最晚不得晚于2017年2月1日开业。第一年租金为150000元、第二年租金为150000元、第三年租金165000元、第四年租金165000元、第五年租金为175000元，自商场开业开始，不论房屋实际出租与否，被告大世界运营管理公司均按上述约定的租金每年提前向原告朱任平支付一次租金。自合同签订后3个工作日内，被告大世界运营管理公司向原告朱任平预付定金20000元。2017年10月18日原告朱任平与被告大世界运营管理公司签订了《补充约定》，约定：“甲方：朱任平乙方：普洱大世界商业运营管理有限公司兹有朱任平所购买普洱大世界1-135号商铺，房款已全部付清。朱任平就该商铺于2015年9月19日与普洱大世界商业运营有限公司签订了《普洱大世界商铺租赁合同》，现双方就未尽事宜补充约定如下，若与原合同不符之处以本补充约定为准：1、双方约定租赁期及租金起算时间为2017年8月1日，合同为期5年。2、双方约定第一年租金共计15万元，按季度支付，其中乙方已向甲方支付了2万元定金自动转为租金。明细如下表：第一年租金第1次支付4万元2017年10月20日付清、第2次支付4万元2017年12月20日付清、第3次支付4万元2018年3月10日付清、第4次支付1万元2018年6月10日付清，已付定金2万元转为租金合计15万元含定金2万元”。被告大世界运营管理公司于2018年12月17日交纳定金20000元，2018年8月1日起至2019年7月31日止第二年租金拖欠至今未付。另查明，原告朱任平与妻子于2015年1月3日与普洱东升置业有限公司签订了《商品房购销合同》，购买了普洱大世界1-135号商铺，房款总价款为2519000元，登记备案号为PE2015010300001号，原告朱任平于2016年4月25日付清了房款，双方约定的交房时间为2016年11月30日。上述两份合同签订后，普洱东升置业有限公司于2016年11月25日在报纸上刊登接房公告，公告业主于2016年11月28日开始接房。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”的规定，原、被告于2015年9月19日签订的《普洱大世界商铺租赁合同》系双方真实意思表示，该合同未违反法律、行政法规，该合同合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金，……”的规定，被告双方签订的房屋租赁合同合法有效，应受法律保护，双方应按合同的约定，全面履行其义务。被告仅支付了2017年8月1日起至2018年7月31日止第一年的租金15万元，而2018年8月1日起至2019年7月31日止第二年的租金未按约支付，构成违约，原告主张被告支付拖欠租金130000元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告提出解除《普洱大世界商铺租赁合同》的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，本案原告虽然未举证证明其在合理期限内催告被告支付，但被告逾期三个季度支付租金，且在本院送达起诉状、应诉材料等诉讼文书至开庭前的合理期限内均未进行支付，故根据上诉法律规定，原告取得合同解除权，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”及参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”的规定，被告应向原告腾退租赁房屋并赔偿自2019年8月1日起至腾房义务履行之日止按双方合同约定的租金标准计算的租金。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款：“原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。”的规定，本案中，被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法进行缺席审判。综上所述，原告提出的诉讼请求，事实清楚、证据充分，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款之规定，判决如下：一、解除原告朱任平与被告普洱大世界商业运营管理有限公司于2015年9月19日签订的《普洱大世界商铺租赁合同》；二、由被告普洱大世界商业运营管理有限公司于本判决书生效后十日内支付原告朱任平2018年8月1日起至2019年7月31日止拖欠的租金130000元；三、由被告普洱大世界商业运营管理有限公司于本判决书生效后十日内履行腾房义务返还原告朱任平普洱大世界1-135号商铺；并支付自2019年8月1日起至腾房义务履行完毕之日止按双方合同约定的租金标准计算的租金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2900元，减半收取计1450元，由被告普洱大世界商业运营管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审判员  黄海雁二〇一九年八月三十日书记员  尹慕杰