吉林省洮南市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0881民初2037号 原告董利，男，1964年7月4日生，汉族，洮南市人，现住洮南市。 委托诉讼代理人：程文学，系吉林真然律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张博，系吉林真然律师事务所律师。 被告洮南市海鑫房地产开发有限公司 法定代表人：丁岩，系总经理。 委托诉讼代理人：袁军善，系吉林垣卓律师事务所律师。 原告董利诉被告洮南市海鑫房地产开发有限公司（以下简称海鑫房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告董利及委托诉讼代理人程文学、张博、被告海鑫房产公司法人丁岩、委托诉讼代理人袁军善到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 董利向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告海鑫房产公司为原告董利办理房屋权属证书。2.依法判令被告海鑫房产公司支付违约金26,100.00元。3.案件受理费由被告海鑫房产公司负担。事实与理由：原告董利于2017年3月2日与被告海鑫房产公司就位于洮南市西二环路的洮南鑫海花园5栋4单元3层东侧房屋签订商住房认购书，并向海鑫房产公司一次性全额缴付购房款200,000.00元，在办理入住时缴纳相关费用4,733.00元。原告董利验收房屋后多次催促被告海鑫房产公司出具相关手续，配合办理房屋权属证书，但海鑫房产公司以各种理由拒不配合，并拒绝提供相应手续，其行为致使原告董利的房屋权属证书至今无法办理。海鑫房产公司的行为严重侵害了董利的合法权益，已构成违约，造成了不可挽回的损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第十八条规定，特向贵院提起诉讼，请求判令海鑫房产公司协助办理房屋权属证书，并承担违约责任赔偿违约金给付因诉讼产生的相关费用。 海鑫房产公司辩称：董利称其验房后多次催促相关手续与事实不符，2017年3月2日董利在我公司处购买房屋后，双方签订了商住房认购书，我公司向董利交付房屋后，董利从来没有向我公司发出通知或者要求为其办理房屋所有权证。双方在商住房认购书中，并没有约定办理房屋所有权证的具体时间，董利引用最高法院的司法解释，认为我公司应当承担违约责任的违约金按照银行计息是错误的，该法条适用的前提是因开发商原因导致无法办证，但本案不办理房屋所有权证不是我公司的原因，而是因为董利从未要求办证，按照国务院城市房地产开发经营者管理条例第32条规定，商品房的买售人应当在法定期限内办理土地使用权证书，预售商品房买受人，应当在商品房交付90日内办理，现售商品房的买受人应在在签订合同90日内办理，作为开发商的出卖人，仅承担提供办理土地使用证变更和房屋所有权证登记手续及证明文件的义务，这只是一种协助义务。董利从未要求为其办理房屋所有权证，所以我公司不存在违约事实，原告的第二项和第三项诉求缺乏事实和法律依据，既然董利要求办理房屋所有权证，我公司可以协助。 董利围绕诉讼请求依法向本院提交了下列证据：1.商住房认购书一份2.收据两张3.房屋验收表一份，证明董利已经交齐房款，海鑫房产公司未出具正规发票，购房方董利的义务已经全部履行，出卖方海鑫房产公司未履行相应的义务，未与董利签订商品房买卖合同。4.光盘一张，证明董利催促过海鑫房产公司协助办理房屋产权证书，海鑫房产公司拒绝配合。经质证，海鑫房产公司对商住房认购书的真实性无异议，对待证事实有异议，认为董利所述的海鑫房产公司没有为其开具正规发票不是本案诉讼请求，与本案无关。合同中没有约定海鑫房产公司何时为董利办理房屋所有权证的时间，谈不上海鑫房产公司违约。海鑫房产公司认可董利已经履行完交付房款的义务，但其没有证据证明曾要求海鑫房产公司协助办理房屋所有权证的事实。对房屋验收表的真实性无异议，该证据恰恰证明海鑫房产公司交付房屋符合验收规定，董利入住证明房屋没有质量问题。对收据有异议，认为收据是2017年3月2日签的，董利并未交齐，现2019年物业费董利也一直未交。对光盘，海鑫房产公司认为从录音反映的内容看，没有听到董利向海鑫房产公司催促办理房屋所有权证的事实，录音中没有出现董利的声音，其中两个男人在说话，不是董利也不是海鑫房产公司的工作人员，这段音频资料对双方均没有任何约束力。从录音者来看，录音者是一个买房者，询问是否能办理房屋所有权证，回答随时可以办，一天可以办完。录音完全围绕五栋4单元3楼西的房屋买卖问题，这个问题与本案无关。海鑫房产公司作为开发商不否认有协助办理房产证的义务，但按照法律规定，这种义务不是主动的。综上，董利从来没有向海鑫房产公司主张过办理房屋所有权证，录音者也没有表明其受董利之托，与海鑫房产公司交涉案涉房屋的不动产登记问题，这段音频与本案没有任何关联性。 海鑫房产公司未向本院提交证据。 经审查，本院对双方有异议的证据及事实认定如下：海鑫房产公司对董利提交的商住房认购书及房屋验收表的真实性无异议，并认可董利已经履行完交付房款的义务，故本院对商住房认购书及房屋验收表予以确认。另海鑫房产公司对未与董利签订正式的商品房买卖合同、未向董利开具正规发票的事实无异议。关于董利提交的收据，系2017年3月2日董利缴纳取暖费及物业费的收据，属于办理房屋交接入住时缴纳的相关费用，双方对房屋房款及房屋交付、入住并无异议，故本院对该证据予以确认。关于董利提交的光盘，待证其催促过海鑫房产公司协助办理房屋所有权登记手续，从录音内容无法判断具体人物、时间、地点，无法认定董利向海鑫房产公司催促办理房屋所有权登记的事实，故本院对该光盘不予确认。对本案事实认定如下：2017年3月2日董利在海鑫房产公司处购买洮南鑫海花园商品房（5栋4单元3楼东）一套，面积92.64平方米，房屋价款为200,000.00元，双方于购房当日签订了商住房认购书一份，董利一次性付清房款并与海鑫房产公司办理了房屋交接手续，商住房认购书约定双方在规定时间内签订《商品房买卖合同》。现双方未签订《商品房买卖合同》且海鑫房产公司未向董利开具正规的增值税发票，董利无法办理房屋产权过户，双方发生争议诉至本院。 本院认为，董利与海鑫房产公司之间买卖楼房的事实客观存在，双方已经签订商住房认购书，董利作为购房一方已经付清房款，海鑫房产公司作为出售房屋一方已经向董利交付房屋并办理了房屋交接手续，双方之间存在房屋买卖合同关系。现双方对房屋所有权转移问题发生争议，董利要求海鑫房产公司协助办理过户手续并承担违约责任，海鑫房产公司认为董利从未要求其公司进行协助转移所有权，公司不存在违约行为。《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”海鑫房产公司作为出售房屋一方负有转移标的物所有权的义务，庭审中海鑫房产公司为自认未与董利签订正式的商品房买卖合同、未出具正规发票，现董利无法办理不动产所有权转移登记的手续，故海鑫房产公司应承担协助办理的义务。关于董利主张的违约金问题，第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案，董利与海鑫房产公司就违约金问题未作出约定，且董利未向本院提交具体损失的证据，无法确定其主张的违约金的具体计算标准，故本院对董利违约金的诉求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十五条之规定，判决如下： 被告洮南市海鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起立即协助原告董利办理其购买的洮南鑫海花园5栋4单元3楼东房屋权属证书。 驳回原告董利的其他诉讼请求。 案件受理费550.00元,由被告洮南市海鑫房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于白城市中级人民法院。 审 判 长  季国明 审 判 员  邵永文 人民陪审员  刘春杰 二〇一九年八月二十三日 书 记 员  潘鑫磊