贵州省开阳县人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0121民初1177号原告开阳县农村信用合作联社，住所地：开阳县城关镇磷都大道信合大厦，组织机构代码91520121709599516T。法定代表人：袁庆雷，该社理事长。委托代理人孔维祥、蔡晓娜，该社职工，特别代理。被告蔡侍冈，男，1971年08月17日出生，汉族，贵州开阳人，住开阳县。被告李静，女，1972年10月18日出生，汉族，贵州开阳人，住开阳县。原告开阳县农村信用合作联社与被告李静、蔡侍冈金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2019年8月13日公开开庭审理了本案。原告开阳县农村信用合作联社的委托代理人孔维祥到庭参加了诉讼。被告蔡侍冈、李静，因下落不明，本院依法公告向其送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书，诉讼须知、开庭传票、告知合议庭通知书等诉讼文书，公告期限届满，被告未到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告开阳县农村信用合作联社诉称，2006年12月20日，被告蔡侍冈作为借款人与原告签订《开阳县农村信用合作联社“全家福”个人住房按揭贷款借款合同》，约定被告蔡侍冈向原告借款142000元用于购房，贷款期限为120个月，贷款月利率为5.7‰（浮动利率），还款方式为月均等额还款法，如贷款人不能按期归还贷款本息，则对逾期贷款在逾期期间按日息2.85?计收利息。同时，被告蔡侍冈、李静与原告开阳县农村信用合作联社签订《开阳县农村信用合作联社“全家福”个人住房贷款抵押合同》约定被告蔡侍冈、李静以其所有的位于开阳县城关镇××广场××单元××号房屋提供抵押担保，并于2006年12月25日办理了抵押登记。2006年12月5日被告蔡侍冈配偶李静与原告签订《共同债务确认书》确认被告蔡侍冈在原告处的个人住房按揭贷款为夫妻共同债务。上述合同签订后，原告于2007年5月17日依约向被告蔡侍冈交付贷款本金142000，贷款日期为2007年5月17日至2016年12月24日。贷款发放后，被告共偿还本金86951.32元，利息25108.62元，尚欠本金55048.68元。因被告拒不履行还款义务，故诉至法院，请求判决：1、被告蔡侍冈、李静偿还原告开阳县农村信用合作联社借款本金55048.68元及截止2016年12月24欠付的期内利息5222.59元，截止2019年3月6日的罚息17782.96元，合计金额78054.23元；2、被告蔡侍冈、李静向原告开阳县农村信用合作联社支付自2019年3月6日起，以实际欠付本金为基数按照合同载明的罚息利率计算至借款本金偿还完毕之日止的罚息；3、原告开阳县农村信用合作联社对被告蔡侍冈、李静位于开阳县城关镇城西路金都城市广场1单元1-4-3号房屋的折价、拍卖、变卖价款在上述第一、二项诉请范围内享有优先受偿权；4、案件受理费、保全费、公告费等实现债权费用由被告承担。为证明其主张，原告向法庭提交企业法人营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件、两被告身份证复印件及结婚证复印件，用以证明原被告身份适格；提交《开阳县农村信用合作联社“全家福”个人住房按揭贷款借款合同》、共同债务还款确认书，证明借款期限、利率、还款方式、罚息利率及该贷款为夫妻共同债务；提交《贵州省农村信用社借款借据》证明原告向被告发放贷款142000元；提交《开阳县农村信用合作联社“全家福”个人住房贷款抵押合同》、房屋预告登记证明、利息清单、还款明细，证明担保合法有效、被告偿还本息情况及欠息情况。被告蔡侍冈、李静未到庭，也未向法庭提交书面答辩意见及证据。经审理查明，2006年12月20日，被告蔡侍冈作为借款人与原告签订《开阳县农村信用合作联社“全家福”个人住房按揭贷款借款合同》，约定被告蔡侍冈向原告借款142000元用于购房，贷款期限为120个月，贷款月利率为5.7‰（浮动利率），还款方式为月均等额还款法，如贷款人不能按期归还贷款本息，则对逾期贷款在逾期期间按日息2.85?计收利息。同时，被告蔡侍冈、李静与原告开阳县农村信用合作联社签订《开阳县农村信用合作联社“全家福”个人住房贷款抵押合同》约定被告蔡侍冈、李静以其所有的位于开阳县城关镇××广场××单元××号房屋提供抵押担保，并于2006年12月25日办理了抵押登记。2006年12月5日被告蔡侍冈配偶李静与原告签订《共同债务确认书》确认被告蔡侍冈在原告处的个人住房按揭贷款为夫妻共同债务。上述合同签订后，原告于2007年5月17日依约向被告蔡侍冈交付贷款本金142000，贷款日期为2007年5月17日至2016年12月24日。贷款发放后，被告共偿还本金86951.32元，利息25108.62元，尚欠本金55048.68元、期内利息5222.59元及2016年12月25日至2019年3月6日的罚息17782.96元。上述事实有原告提交的企业法人营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件、两被告身份证复印件及结婚证复印件，《开阳县农村信用合作联社“全家福”个人住房按揭贷款借款合同》、共同债务还款确认书，《贵州省农村信用社借款借据》、《开阳县农村信用合作联社“全家福”个人住房贷款抵押合同》、房屋预告登记证明、利息清单、还款明细及原告的当庭陈述在卷佐证，这些证据来源合法，能证明本案事实，本院予以确认。本院认为，当事人应当按照合同约定履行义务。本案中，被告蔡侍冈与原告签订《开阳县农村信用合作联社“全家福”个人住房按揭贷款借款合同》向原告借款142000元，被告李静作为蔡侍冈配偶与原告签订《共同债务确认书》，确认上述借款为夫妻共同债务。合同签订后，原告依约向被告蔡侍冈发放了贷款，但两被告未按照合同约定按时还款付息，故对原告要求两被告偿还剩余贷款本金及贷款期内利息的主张本院予以支持。对原告要求被告按照合同约定以日息2.85?计算逾期利息的主张，因该主张未超出法律规定，本院予以支持。对原告要求对两被告位于开阳县城关镇城西路金都城市广场1单元1-4-3号房屋的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权的要求，因原被告签订了《开阳县农村信用合作联社“全家福”个人住房贷款抵押合同》，办理了抵押登记，未超过约定的担保期限，故对该请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”，《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条“受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。”，第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：一、被告蔡侍冈、李静于本判决生效之日起30日内偿还原告开阳县农村信用合作联社借款本金55048.68元、期内利息5222.59元及截止2019年3月6日的罚息17782.96元（从2019年3月7日起以未还本金为基数，按日利率2.85?计算罚息至借款本金清偿之日止）；二、原告开阳县农村信用合作联社对被告蔡侍冈、李静位于开阳县城关镇××广场××单元××号房屋的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1752元、公告费560元，由被告蔡侍冈、李静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长 刘 迅人民陪审员 罗 淳人民陪审员 黄忠艳二〇一九年八月十六日书 记 员 何慧君