云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2801民初1565号原告：西双版纳傣族自治州住房公积金管理中心。统一社会信用代码：12532800432488046H。住所：景洪市勐泐大道58号。法定代表人：邓云华。委托诉讼代理人：张鹰，云南浩达律师事务所律师，特别授权代理。被告:吴志华，男，1970年2月5日出生，汉族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。被告：罗小花，女，1977年5月3日出生，汉族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。被告：吴志云，男，1968年5月10日出生，汉族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。被告：杨应会，女，1967年12月11日出生，汉族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。原告西双版纳傣族自治州住房公积金管理中心（以下简称西双版纳公积金中心）与被告吴志华、罗小花、吴志云、杨应会金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月2日受理后，于2019年8月9日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告西双版纳公积金中心的委托诉讼代理人张鹰、被告吴志华、吴志云到庭参加诉讼，被告罗小花、杨应会经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告西双版纳公积金中心向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告吴志华、罗小花于2010年11月12日签订的《西双版纳傣族自治州职工个人住房公积金抵押借款合同》(编号为：西住房公积金抵借字2010农第0648号）；2、判令被告吴志华、罗小华共同偿还原告借款本金、利息、罚息共计128501.59元（利息、罚息暂计算至2018年12月20日），并应承担利息、罚息（利息以99752.96元为基数按月息3.375‰计算，罚息以99752.96元为基数按每日万分之二点一计算）至借款还清之日止，被告吴志云、杨应会对上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告对抵押物即：位于景洪市勐龙镇东风农场三分场八队，房屋所有权证号为“景房权证景字第××”的房屋拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；4、判令原告对被告吴志云质押的账号为：G53K010300183-129的公积金享有优先受偿权；5、判令四被告向原告支付原告为实现债权而承担的律师费3000元；6、本案诉讼费由四被告承担。以上借款本金、利息、罚息（利息、罚息暂计算至2018年12月20日）及律师费共计131501.59元。事实与理由：2010年10月被告吴志华、罗小花（系夫妻关系）因购房向原告申请贷款，2010年11月12日原告和被告吴志华、罗小花签订了《西双版纳傣族自治州职工个人住房公积金抵押借款合同》（编号为:西住房公积金抵借字2010农第0648号）。合同约定借款本金110000元，借款期限15年，每月等额本息还款；借款利息按月息3.375‰计算，逾期还款按每日万分之二点一计算罚息；被告吴志华、罗小花用位于景洪市勐龙镇东风农场三分场八队，房屋所有权证号为“景房权证景字第××”的房屋作为抵押；对于上述的借款，第三、第四被告自愿承担连带保证责任，被告吴志云用账号为：G53K010300183-129的公积金进行质押，双方并对合同履行等其他事项进行了约定。对于抵押，依法做了证号为“景房他证2010字第××号”的抵押登记,经原告依法审核被告的相关贷款资料后，2010年11月12日，原告向中国农业银行股份有限公司西双版纳州分行送达了《委托发放贷款通知书》，委托中国农业银行股份有限公司西双版纳州分行向被告发放贷款110000元。贷款期间被告未按合同约定归还贷款及利息，原告多次向被告催收，但被告至今均不履行还款义务，为维护原告的合法权益，向人民法院提起诉讼。被告罗小花、杨应会未到庭亦未提交书面的答辩状。被告吴志华答辩称，对原告主张的借款本金、利息、罚息无异议，但现在没有能力偿还原告借款，希望原告给一定的还款期限，分期偿还，自2019年8月12日起每月还款2000元直至借款还清。被告吴志云答辩称，借款事实真是存在，对原告主张承担连带偿还责任及对公积金账户的抵押优先受偿权无异议。本院经审理确认证据及认定法律事实如下：因被告罗小花、杨应会经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其自愿放弃相应的举证、质证的权利。原告西双版纳公积金中心向本院提交的《事业单位法人证书》复印件1份、《身份证复印件》复印件各4份、《结婚证》复印件2份、《抵押借款申请审批表》复印件1份、《西双版纳傣族自治州职工个人住房公积金抵押借款合同》复件件1份、《质押保证书》、《担保书》复印件各1份、《抵押物清单》复印件1份、《房屋抵押登记申请表》、复印件1份、《房屋产权证》复印件2份、《他项权证》复印件1份、《委托发放贷款通知书》复印件1份、《支票存根》复印件1份、《贷款凭证》复印件1份、《对账流水单》复印件1份、《委托代理合同》复印件1份、《发票》复印件1份，内容真实，来源合法，能证实原、被告双方的身份情况、双方签订借款合同，对借款金额、期限、利息、罚息进行约定的情况、及提供抵押担保物并办理抵押登记的情况、承担保证责任的情况、原告交付贷款的情况、被告还款情况、原告支付律师费3000元的情况，本院予以采纳，并在卷佐证。被告吴志华、罗小花、吴志云、杨应会未向本院提交证据。本院经审理认定认定法律事实如下：被告吴志华、罗小花为购房向原告申请贷款，于2010年11月12日签订的《西双版纳傣族自治州职工个人住房公积金抵押借款合同》(编号为：西住房公积金抵借字2010农第0648号）一份，约定：“甲方（吴志华、罗小花）向乙方（西双版纳公积金中心）借款11万元、借款期限十五年，自2010年11月12日起至2025年11月11日止，借款利息为月息3.375‰，借款人按月归还贷款本息共180期，每期还款本息816.42元，若不足额，乙方将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之二点的罚息。本合同有效期内，发生借款人连续三个付款期或累计六个付款期不按借款合同偿还贷款本息，乙方有权宣布本合同提前到期，并向甲方发出《提前还款通知》，要求借款在规定的时间内偿还部分或全部贷款本息，或者处分甲方提供的抵押物。”被告吴志云、杨应会自愿用夫妻共同共有的其所有的位于景洪市勐龙镇东风农场三分场八队的房屋一套（房屋产权证号：景房权证景字第××号、第××号，建筑面积43.39平方米）为被告吴志华、罗小花的借款提供抵押，2010年10月26日办理了房屋他项权证（他项权证号：景房他证2010字第××号），被告吴志云向原告出具《质押保证书》主要约定自愿用其账号为：G53K010300183-129的公积金账号为被告吴志华、罗小花的借款提供质押担保，并承担连带保证责任。2010年11月12日原告通知农行向被告吴志华发放贷款11万元，并将11万元发放到被告吴志华农行卡上。后被告吴志华、罗小花未按约定向原告归还借款本息，截至止2018年12月20日欠原告的本金、利息、罚息共计128501.59元。另查明,原告与云南浩达律师事务所签订《委托代理协议》，委托云南浩达律师事务所代理原告诉被告吴志华等人的金融借款合同纠纷案件，云南浩达律师事务所收取代理费3000元。本院认为，原告西双版纳公积金中心与被告吴志华、罗小花签订的《西双版纳傣族自治州职工个人住房公积金抵押借款合同》（编号为:西住房公积金抵借字2010农第0648号）系双方真实意思表示，并不违反相关法律规定，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告西双版纳公积金中心依约向被告吴志华、罗小花发放借款，已履行了合同义务，被告吴志华、罗小花应当按照合同约定按期偿还借款本息，但被告吴志华、罗小花在合同履行过程中未约定时间还款，长期拖欠借款本息，已属违约，原告可以根据合同约定，解除双方签订的《西双版纳傣族自治州职工个人住房公积金抵押借款合同》（编号为:西住房公积金抵借字2010农第0648号），被告吴志华、罗小华应当按照合同约定支付截止至2018年12月20日止的本金、利息、罚息128501.59元，并支付2018年12月20日后的依本金99752.96元按月利率3.375‰计算至借款还清之日止的利息，2018年12月20日后的依本金99752.96元按每日万分之二点一计算至借款还清之日止的罚息。关于对抵押物变价款享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”及第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”之规定，本案中，被告吴志云、杨应会自愿用其夫妻共同共有的位于景洪市勐龙镇东风农场三分场八队的房屋一套（房屋产权证号：景房权证景字第××号、第××号，建筑面积43.39平方米）为被告吴志华、罗小花的借款提供抵押，并办理了景房他证2010字第××号房屋他项权证，该抵押合法有效，本院对登记房屋所有人为被告杨应会、吴志云位于景洪市勐龙镇东风农场三分场八队的房屋一套（房屋产权证号：景房权证景字第××号、第××号，建筑面积43.39平方米）的抵押物进行拍卖、变卖后所得价款原告享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。关于对质押的账号为G53K010300183-129的公积金享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国担保法》第六十三条第一款“本法所称质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。”、第六十四条“出质人和质权人应当以书面形式订立质押合同。质押合同自质物移交于质权人占有时生效。”、第六十五条“质押合同应当包括以下内容：（一）被担保的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）质物的名称、数量、质量、状况；（四）质押担保的范围；（五）质物移交的时间；（六）当事人认为需要约定的其他事项。质押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。”第六十七条“质押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。质押合同另有约定的，按照约定。”之规定，本案中，被告吴志云自愿用其所有的账号为：G53K010300183-129的公积金为被告吴志华、罗小花的借款提供质押担保，为此被告吴志云出具了《质押保证证书》，该质押担保合法有效，故对原告主张对被告吴志云质押的账号为：G53K010300183-129的公积金享有优先受偿权的诉请，本院予支持。关于律师费3000元的问题。本案中双方在合同中并未对律师费进行约定，故对律师费本院不予以支持。关于被告吴志云、杨应会承担连带保证责任问题。根据根据《中华人民共和国共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十一条：”保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”之规定，本案中被告吴志云通过签订《质押保证书》的形式及被告吴志云、杨应会通过签订《担保书》的形式，自愿对被告吴志华、罗小花的借款承担连带保证责任，故被告吴志云、杨应会应当按照约定对被告吴志华、罗小花的借款本息承担连带清偿责任。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条第一款、第三十三条、第四十六条、第六十三条第一款、第六十四条、第六十五条、第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告西双版纳傣族自治州住房公积金管理中心与被告吴志华、罗小花签订的《西双版纳傣族自治州职工个人住房公积金抵押借款合同》(编号为：西住房公积金抵借字2010农第0648号）。二、被告吴志华、罗小花自本判决生效之日起三十日内向原告西双版纳傣族自治州住房公积金管理中心返还截止至2018年12月20日止的本金、利息、罚息128501.59元，2018年12月20日后的利息依本金99752.96元按月利率3.375‰计算至借款还清之日止，2018年12月20日后的罚息依本金99752.96元按每日万分之二点一计算至借款还清之日止。三、原告西双版纳傣族自治州住房公积金管理中心对被告吴志云、杨应会提供的登记所有权人为被告吴志云、杨应会位于景洪市勐龙镇东风农场三分场八队房屋一套（房屋产权证号：景房权证景字第××号、第××号，建筑面积43.39平方米）拍卖或变卖后的价款，在本判决确定的债务范围内享有优先受偿权。四。被告吴志云、杨应会对被告吴志华、罗小花以上债务承担连带清偿责任。五、原告西双版纳傣族自治州住房公积金管理中心对被告吴志云提供的质物，即账号为G53K010300183-129中的公积金在上述第二项确认的被告吴志华、罗小花的债务范围内享有优先受偿权。六、驳回原告西双版纳傣族自治州住房公积金管理中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2930元，由被告吴志华、罗小花、吴志云、杨应会负担。原告西双版纳傣族自治州住房公积金管理中心预交的案件受理费本院不再另行清退，由被告吴志华、罗小花、吴志云、杨应会迳付原告西双版纳傣族自治州住房公积金管理中心。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  骆 伟人民陪审员  刘晓洁人民陪审员  周子雄二〇一九年八月二十六日书 记 员  玉 罕