福建省霞浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0921民初1428号 原告：中国农业银行股份有限公司霞浦县支行，住所福建省霞浦县龙首路57号。 负责人：卢声振，该支行行长。 诉讼委托代理人：侯金保，男，1959年11月27日生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县，系原告员工。 被告：林世眉，女，1975年7月16日出生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省。 被告：福建金顶丰年房地产有限公司，住所霞浦县松城街道中乘社区太康路101号文化广场E号楼二层。 被告管理人：福建闽天律师事务所，住福建福州市鼓楼区。 诉讼代表人：郭秀刚，福建闽天律师事务所律师，系福建金顶丰年房地产有限公司管理人负责人。 委托诉讼代理人：薛巧鸾，福建闽天律师事务所律师，系福建金顶丰年房地产有限公司管理人团队成员。 中国农业银行股份有限公司霞浦县支行（以下简称农行霞浦支行）与被告林世眉、福建金顶丰年房地产有限公司（以下简称金顶丰年公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行霞浦支行委托诉讼代理人侯金保和金顶丰年公司管理人的诉讼代表人郭秀刚到庭参加诉讼，被告林世眉经本院公告送达，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 农行霞浦支行向本院提出诉讼请求:1.依法判令林世眉偿还借款本金324188.54元及相应的利息4440.75元（正常息4344.09元，罚息53.63元，复利43.03元），本息合计328629.29元（暂计至2019年4月3日），2019年4月3日之后的利息按合同约定另行计付;2.依法判令林世眉对上述贷款承担抵押担保责任，农行霞浦支行对抵押物变现所得价款享有优先受偿权；3.依法判令金顶丰年公司对林世眉的上述贷款承担连带保证责任。事实和理由：林世眉于2014年12月5日在农行霞浦支行办得一手房贷款，金额人民币400000元，贷款期限15年（2014-12-5至2029-12-5），约定年利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮动10%（即年利率6.765%），还款方式为：按月等额本息还款。由林世眉位于霞浦县的房地产提供抵押担保；并追加福建金顶丰年房地产有限公司连带保证担保责任担保。依合同约定：贷款执行利率按照贷款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定，实行浮动利率，期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的，利率调整以12个月为一个周期进行调整；贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。贷款人依据中国人民银行规定,应还未还利息按同等罚息计收复利。贷款发放后，借款人林世眉于2019年2月22日至今分文未还，已形成合同违约，经农行霞浦支行催收无果。 金顶丰年公司辩称，其于2019年7月9日被贵院（2019）闽0921破申1号裁定受理进入破产重整程序。经宁德市中级人民法院随机摇号确定福建闽天律师事务所担任福建金顶丰年房地产有限公司管理人。本案原告起诉要求被告福建金顶丰年房地产有限公司承担连带担保责任，由于被告福建金顶丰年房地产有限公司正在破产重整的程序中，根据破产法及其司法解释、担保法司法解释等法律的规定，应驳回原告对被告福建金顶丰年房地产有限公司的起诉，应由原告向福建金顶丰年房地产有限公司管理人申报担保债权。其次，关于利息问题，根据破产法及其司法解释的规定，在法院受理破产后，相应债权的利息应全部止息，即被告福建金顶丰年房地产有限公司担保债务的利息仅能计算至2019年7月8日，之后的利息不能再计算。 林世眉未作答辩。 农行霞浦支行围绕诉讼请求向法庭提交了证据，金顶丰年公司无异议，本院分析认证认为该证据来源合法，形式要件具备，并能相互印证，本院予以采信。林世眉经本院依法传唤，拒不到庭参加诉讼，亦未提供书面意见，视为放弃质证权利。 本院根据当事人陈述和经庭审审查确认的证据，本院对农行霞浦支行起诉的事实予以确认。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。农行霞浦支行与林世眉、金顶丰年公司签订了《个人购房担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律规定，应确认为合法有效，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。农行霞浦支行依约向林世眉发放贷款后，林世眉未按合同约定偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任，农行霞浦支行请求林世眉偿还结欠贷款本金324188.54元及相应的利息4440.75元（正常息4344.09元，罚息53.63元，复利43.03元），本息合计328629.29元（暂计至2019年4月3日），2019年4月3日之后的利息按合同约定另行计付的主张，符合法律规定，本院予以支持。林世眉以购买的位于霞浦县的房产为上述贷款预告抵押登记，抵押权尚未生效，因此，农行霞浦支行请求确认对坐落于霞浦县松港街道赤岸大道金顶国际7号楼901室的房产享有优先受偿权的主张，本院不予采纳。金顶丰年公司自愿为林世眉的上述贷款提供连带责任担保，意思表示真实，其应承担连带保证责任。本院于2019年7月9日，作出金顶丰年公司破产重整，因此，农行霞浦支行只能请求确认金顶丰年公司对林世眉的上述贷款承担连带保证责任，而不能要求其偿还，且因公司破产重整，利息止付，金顶丰年公司承担的连带保证责任的债务范围，只能是2019年7月9日之前的利息，因此金顶丰年公司辩解理由成立。金顶丰年公司主张因破产重整应驳回被告福建金顶丰年房地产有限公司的起诉的要求，因金顶丰年公司不是债务人，其责任也需确认，并且没有法律规定，应驳回金顶丰年公司承担责任的依据，故金顶丰年公司的该项主张，本院不予采纳。林世眉经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 1、林世眉应于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司霞浦县支行借款本金324188.54元及利息（利息包括正常利息、罚息、复利，截至2019年4月3日止利息4440.75元，自2019年4月4日至借款清偿之日止的利息以本金324188.54元为基数按合同约定利率另行计付）； 2、福建金顶丰年房地产有限公司对林世眉的上述借款在本金324188.54元及利息（正常利息、罚息、复利，截至2019年4月3日止利息4440.75元，自2019年4月4日至2019年7月8日止的利息以本金324188.54元为基数按合同约定利率另行计付）范围内负连带保证责任；若福建金顶丰年房地产有限公司承担了上述还款责任，则有权向林世眉追偿； 3、驳回中国农业银行股份有限公司霞浦县支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6229元，由林世眉、福建金顶丰年房地产有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  陈 霖 人民陪审员  曾凤杰 人民陪审员  张仁德 二〇一九年八月三十一日 书 记 员  杨 昕 附注：一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、 损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国企业破产法》 第四十六条未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。 附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行提示 本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。