江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初11540号原告（反诉被告）：计建忠，男，1963年8月19日出生，汉族，住江苏省昆山市。原告（反诉被告）：谢留英，女，1962年5月8日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：张雯，江苏陈全兴律师事务所律师，代理上述二原告。委托诉讼代理人：刘駪，江苏陈全兴律师事务所律师，代理上述二原告。被告（反诉原告）：陆林根，男，1962年12月5日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告（反诉原告）：杨爱英，女，1963年12月11日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人:黄丽娜,女,1986年3月20日出生,汉族,住湖北省十堰市茅箭区，系被告陆林根、杨爱英的儿媳，代理上述二被告。第三人：昆山市千灯镇宏信房屋中介所，住所地江苏省昆山市千灯镇少卿东路137号，注册号320583600138920。经营者：傅宝元。原告计建忠、谢留英与被告陆林根、杨爱英及第三人昆山市千灯镇宏信房屋中介所房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月30日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月1日公开开庭进行审理。原告计建忠、谢留英的委托诉讼代理人刘駪、被告陆林根、杨爱英的委托诉讼代理人黄丽娜及被告陆林根到庭参加诉讼，第三人昆山市千灯镇宏信房屋中介所经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告计建忠、谢留英向本院提出诉讼请求：一、判令二被告协助原告将千灯镇XX园XX号楼XX室、XX号自行车库、X号汽车库产权过户登记至二原告名下；二、判令二被告向原告支付违约金100000元；三、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2007年11月6日，原告计建忠通过第三人向二被告购买了一套房屋，即千灯镇XX园XX号楼XX室、XX号自行车库、X号汽车库，总房价为人民币350000元，并签订了相应的房屋买卖合同，(《预购房屋期权买卖合同》)。合同第五条第1款约定“甲方在有关部门下发房屋产权证及土地使用权证后，一个月内必须提供相关资料给乙方，且有义务协助乙方办理房屋产权及土地使用权的有关登记手续转移，如无故拖延一个月以上，甲方赔偿乙方人民币拾万元整”。合同签订当日，由第三人经手，被告向原告交付了房屋及车库，同时原告付清了全部房款。嗣后，原告对房屋进行了装修，入住至今。现不动产部门已下发了房屋权证，原告多次要求被告协助原告办理涉案房屋产权过户手续均遭拒绝，被告的行为直接导致原告的合法权利受到了侵害，故原告为维护自己的合法权益，向人民法院提起诉讼，请求支持原告诉请。被告陆林根、杨爱英共同辩称，2007年11月6日，二原告通过第三人向二被告购买了一套动迁房(交易时尚无产证)，二原告对交易房产无产证的事实表明了予以认可，并通过第三人签订了《预购房屋期权买卖合同》。依据合同约定，二被告经由第三人于2007年11月6日向二原告交付了房屋及车库，二原告充分享有了占有使用、支配该房屋的权利至今。当时情况下二被告已经履行了全部可履行义务，不存在任何违约行为。关于产权过户事宜，二被告在领取相关产证后，及时尝试与二原告联系，但均未能联系上。在无法与二原告取得联系的情况下，二被告分别于2012年、2013年、2017年、2018年多次联系了第三人要求其催告二原告办理相关过户手续(其中2017年和2018年是和友人一同前往中介处和二原告处要求过户的)，但均没有得到任何回复。在此期间二原告从没有主动与二被告联系过，却谎称多次要求二被告协助办理过户手续，以遭拒绝为由起诉二被告要求支付违约金。综上所述，二原告的诉讼理由不符合事实，不符合法律规定的情形，不应得到支持，请法院依法驳回。反诉原告陆林根、杨爱英向本院提出反诉请求：一、请求法院依法判令二反诉被告向二反诉原告支付延期过户违约金100000元；二、请求法院依法判令二反诉被告立即协助二反诉原告办理“千灯镇XX园XX号楼XX室、XX号自行车库、X号汽车库”产权变更登记至二位反诉被告名下。三、本案反诉费由二反诉被告承担。事实与理由：2007年11月6日，反诉被告计建忠通过第三人中介方向二反诉原告购买了一套动迁房(交易时尚无产证)，反诉被告计建忠对交易房产无产证的事实表明了予以认可，并通过第三人签订了《预购房屋期权买卖合同》。依据合同约定，二反诉原告经由第三人于2007年11月6日向二反诉被告交付了房屋及车库，二反诉被告充分享有了占有使用、支配该房屋的权利至今。当时情况下二反诉原告已经履行了全部可履行义务，不存在任何违约行为。关于产权过户事宜，二反诉原告在领取相关产证后，及时尝试与反诉被告计建忠联系，但均未能联系上。在无法与反诉被告计建忠取得联系的情况下，反诉原告分别于2012年、2013年、2017年、2018年多次联系了第三人中介方要求其催告反诉被告计建忠办理相关过户手续(其中2017年和2018年是和友人一同前往中介处和反诉被告处要求过户的)，但均没有得到任何回复。在此期间二反诉被告从没有主动与二反诉原告联系过，却谎称多次要求二反诉原告协助办理过户手续，以遭拒绝为由起诉二反诉原告要求反诉原告支付违约金，现因二反诉被告恶意诉讼行为且迟迟不予配合二反诉原告办理相关过户手续，已构成违约行为，并造成二反诉原告在此期间再购房遭受了重大损失（包含但不限于无法购买第四套房产等）。综上所述，二反诉原告为维护自身合法权益，向法院提出反诉。反诉被告计建忠、谢留英辩称，对于反诉状第二条诉请，计建忠与谢留英起诉的目的就是主张房屋过户，现二反诉原告也要求过户，二反诉被告没有意见。对于其余诉请，无事实和法律依据，二反诉原告没有联系过二反诉被告要求过户的事实，本案在立案前，法院安排双方当事人进行过一次庭前调解，当时由二反诉被告代理人、反诉原告陆林根及第三人中介方负责人傅宝元到场调解，调解未成的原因是，反诉原告向反诉被告索取额外费用“过户签字费”，反诉被告不允。另外，反诉被告向中介多次要求协调过户事宜，在诉讼前几个月，反诉被告也致电反诉原告要求过户，遭到拒绝。所以，反诉原告主张反诉被告违约，明显与事实相矛盾，请求法庭驳回此诉请。第三人昆山市千灯镇宏信房屋中介所未作陈述。本院经审理认定事实如下：2007年11月6日，被告陆林根（甲方）与原告计建忠（乙方）签订《预购房屋期权买卖合同》，甲方将坐落在千灯镇XX园村XX号楼XX室、XX号自行车库、X号汽车库（房屋面积130.61平方米，自行车库面积12.44平方米，汽车库面积38.53平方米）的房屋出售给乙方，住宅房和车库共计价款为350000元，付款方式为乙方一次性付清全部价款，付款时间为2007年11月6日，甲方应当在2007年11月6日之前将房屋（住房及车库）的居住权及产权交付给乙方，在法律上已属乙方所有，甲方无权干涉。合同中关于产权登记的约定部分载明：签订合同后，虽然产权未过户，但事实已确认该房屋及车库的产权及土地使用权属乙方所有，甲方在有关部门下发房屋产权证及土地使用证后一个月内必须提供相关资料给乙方，且有义务协助乙方办理房屋产权及土地使用权属的有关登记手续转移，如无故拖延一个月以上，甲方赔偿乙方人民币十万元整。房屋权属登记的过户费有乙方负担（注：拆迁公司转移至甲方的费用乙方承担）。房屋的附属设施（水，电，煤，宽带，防盗门，有线电视等）在签订合约后有乙方负担，房屋物业管理费在签订合约后有乙方负担。合同落款处有甲方陆林根、乙方计建忠的签名，第三人昆山市千灯镇宏信房屋中介所的经营者傅宝元亦在合同上签字并加盖公司印章。合同签订当日，原告计建忠即将购房款350000元支付给被告陆林根，陆林根向计建忠出具收条明确已收到该笔款项。原告当日即提交了中国工商银行苏州分行委托缴费申请书办理水电煤气的开通手续，涉案房屋已交付原告居住使用至今。另查明，涉案房屋坐落于昆山市车库系被告陆林根、杨爱英拆迁安置所得，于2012年1月13日办理不动产权登记，权利人为被告陆林根、杨爱英，共有方式为共同共有。庭审中，被告申请证人赵某出庭作证，赵某称曾于2017年、2018年分两次与被告陆林根一同去找原告办理过户手续，但均未找到原告。原告庭后提交通话记录，显示原告谢留英于2019年2月23日上午10点24分34秒拨打被告陆林根(139××××1957)手机，通话时间为3分04秒，随后于上午10点55分向其发送短信，内容是“用法律来解决”。上述事实，由《预购房屋期权买卖合同》、昆山市房屋拆迁补偿安置协议书、不动产登记查询记录、通话记录、短信记录以及当事人陈述、证人证言予以证实。本院认为，原告与被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规等禁止性规定，应为有效合同，各方均应恪守履行。原告已经向被告支付购房款，被告已向原告交付涉案房屋，现涉案房屋已登记至二被告名下，具备办理房产过户的条件，故二被告应该协助原告办理昆山市车库的产权变更登记手续。原告主张被告向原告支付违约金100000元，根据双方签订的合同约定，甲方（被告）在有关部门下发房屋产权证及土地使用证后一个月内必须提供相关资料给乙方（原告），且有义务协助乙方办理房屋产权及土地使用权属的有关登记手续转移，如无故拖延一个月以上，甲方赔偿乙方人民币十万元整，原告未举证证明其向被告主张办理不动产权证变更登记手续被拒，故本院对原告主张被告支付违约金100000元的诉讼请求不予支持。反诉原告陆林根、杨爱英提出的反诉请求，要求法院判令二反诉被告立即同二反诉原告办理千灯镇XX园XX号楼XX室、XX号自行车库、X号汽车库产权变更登记至二位反诉被告名下，因二反诉被告的目的就是主张房屋过户，现二反诉原告也要求过户，双方均没有意见，本院予以确认。反诉原告主张二反诉被告向二反诉原告支付延期过户违约金100000元，无证据证明二被告主动要求办理不动产权证变更登记被二原告拒绝或恶意拖延，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陆林根、杨爱英于本判决生效之日起十日内协助原告计建忠、谢留英办理昆山市车库的不动产权证变更登记手续。二、驳回原告计建忠、谢留英的其他诉讼请求。三、驳回反诉原告陆林根、杨爱英的其他反诉请求。如果义务方未按照本判决指定的期间履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行的时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费6550元，减半收取3275元，由被告陆林根、杨爱英负担。原告计建忠、谢留英预交的案件受理费3275元，本院予以退还，被告陆林根、杨爱英应当负担的3275元于本判决生效之日起十日内缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：32250198643600000811101343，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。反诉案件受理费2300元，减半收取1150元，由反诉原告陆林根、杨爱英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。审判员  胡小娟二〇一九年八月二十六日书记员  曹梦绮