上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初48599号原告：孔凌，女，1977年9月22日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：张志(系原告孔凌丈夫)，住上海市浦东新区。被告：徐振震，男，1986年12月16日出生，汉族，户籍地山东省。原告孔凌与被告徐振震房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孔凌及其委托诉讼代理人张志、被告徐振震到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孔凌向本院提出变更后的诉讼请求：1、判令解除原、被告于2016年2月1日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告于判决生效日将系争房屋返还给原告；3、判令被告支付自2019年2月1日起按每月人民币(以下币种相同)500元的标准至实际搬离之日止的租金及使用费；4、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告与被告于2016年2月1日签订《房屋租赁合同》(以下简称合同),原告将上海市浦东新区夏栎路XXX弄XXX号XXX室的房屋(以下简称系争房屋)出租给被告,合同约定房屋租赁期自2016年2月1日至2021年2月1日,共计60个月,租金每月500元。该房屋建筑面积77.91平方米,合同附件第1条明确约定：被告装修款共计叁万,若原告违约需要提前终止合同,则需赔偿被告装修违约金,装修违约金按每年折价20%(陆仟元)计算。由于被告出现违规使用房屋情况在先,原告于2018年11月9日书面通知被告停租,要求2018年12月10日前交割,原告本着息事宁人的态度承诺交割时按合同约定金额赔付被告装修补偿款,但被告不但拒不搬出房屋,反而向原告索要超出合同约定数倍的高额装修补偿款。被告违规使用房屋的事实为：原告于2018年9月收到上海市临港地区住房保障中心关于清退此小区租房的通知,然后向物业了解到清退原因是此小区出租房有很多违规情况。原告向被告询问,原告称房内只住了2人为公司职员,原告上门核查发现,房屋客厅内堆满装修建筑材料与工具,卫生条件极差,实际居住4人,连厨房都住了人。这违反了合同附件第4条约定“不允许用于办公、仓储、经商等用途“的条款。原告为维护自己的合法权益,特向法院起诉,请求判令被告违反租赁合同,尽速搬离。被告徐振震辩称，不同意解除租赁合同，要求继续履行，被告将系争房屋提供给公司员工居住，并非转租；系争房屋没有用作仓储使用，被告没有看到过整改通知，也没有人通知被告整改，没有违约。原告交付系争房屋时是毛坯房，被告进行了装修。租金约定一年一付，现租金支付至2019年1月份。如果继续使用，被告愿意支付租金。2019年2月被告曾打电话给原告要求网上转账支付租金，原告拒收。如果原告坚持提前解除合同，因被告装修花费了5万元，要求原告赔偿装修损失1.5万元、搬家费2千元，另行租房的装修差价每月700元共计18个月。对被告的辩称，原告表示，被告没有对系争房屋尽到管理的义务，将房屋用于仓储用途，人货混居，违反了租赁合同的约定，系被告违约在先，且诉讼期间被告仍未整改，故坚持解除合同，不同意赔偿被告提出的各种损失，愿意退还押金500元。本院经审理认定事实如下：系争房屋于2017年12月18日登记至原告名下，房屋建筑面积77.91平方米，用途为居住，竣工日期2015年，系双限双定商品房。产证附记载明限价商品房，取得房地产权证10年方可上市转让。2016年2月1日，原告(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方，租赁期限自2016年2月1日起至2021年2月1日止。2015年12月19日至2016年2月1日为乙方装修期，每月租金500元，3个月支付一次租金，押金500元。乙方以个人名义租下，装修好后给公司员工使用。合同手写部分约定：装修款共计3万元，若甲方违约需提前终止合同，则甲方赔偿乙方装修违约金，按装修款每年折价20%(6,000元)计算。若乙方违约需要提前终止合同，则押金不退，装修归甲方所有。乙方租房仅限居住，不允许用于办公、仓储、经商等用途，在与乙方约好的情况下，甲方有权定期入室检视是否违反本条。合同另对其他事项作了约定。合同签订后，被告对系争房屋进行了装修。被告已支付原告租金至2019年1月31日，被告曾支付押金500元。2018年11月9日，原告向被告发出房屋租赁合同提前终止通知书，限期被告于2018年12月10日前交房，原告愿意赔付装修补偿款。2019年6月26日，系争房屋所在小区上海临港新城物业管理有限公司宜浩欧景物业服务中心出具违规行为整改通知书，言明系争房屋在物业使用/装饰装修过程中有下列行为：1、擅自改变物业(房屋)使用性质及用作仓库且人货混居，有安全隐患；2、业主/使用人未按照产权书载明的用途(只能住人)使用物业。要求立即停止上述违规行为，并予整改。同日，物业服务中心向宜浩欧景社区(居委会)送达制止违规行为工作联系单。2019年7月18日，上海市临港新区住房保障中心发出限价房出租、群租投诉热线流转单，请宜浩欧景小区物业及居委会核实系争房屋出租情况。上述事实，由原告提供的房屋租赁合同、上海市房地产权证、房屋租赁合同提前终止通知书、关于“严禁出租临港地区限价商品住房”的告知书、微信聊天记录、照片、视频光盘、违规整改通知书、制止违规行为工作联系单、限价房出租群租投诉热线流转单等证据材料及庭审笔录在案佐证。本院认为，原、被告就系争房屋签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的规定，合法有效，对双方均具有约束力。原告将系争房屋出租给被告，双方约定租房仅限居住，不允许用于办公、仓储、经商等用途。结合原告提供的系争房屋现场的照片和视频、物业的整改通知、临港新城住房保障中心的投诉热线流转单等证据，足以证明系争房屋在租用期间确有违反合同约定用于仓储的事实，且在诉讼期间被告亦未有整改举措，原告据此认为被告违反合同约定，要求解除合同，本院予以准许。合同解除后，被告应将系争房屋交还原告，并支付占有使用系争房屋期间的租金或房屋使用费，原告要求参照合同的租金标准计算房屋使用费，本院予以准许。被告缴纳原告的押金，原告同意退还，本案一并处理。由于被告违约致使涉案租赁合同解除，被告要求原告补偿其装修等各项损失的主张，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、解除原告孔凌与被告徐振震2016年2月1日签订的《房屋租赁合同》；二、被告徐振震于本判决生效之日起十日内将上海市浦东新区夏栎路XXX弄XXX号XXX室房屋交还原告孔凌；三、被告徐振震于本判决生效之日起十日内支付原告孔凌自2019年2月1日起至交还上海市浦东新区夏栎路XXX弄XXX号XXX室房屋之日止的租金或房屋使用费，按每月500元计算；四、原告孔凌于本判决生效之日起十日内退还被告徐振震押金500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费50元，减半收取计25元，由被告徐振震负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 朱 敏二〇一九年八月十二日书记员 朱屹峰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。