四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0114民初5314号 原告：刘剑，男，1977年9月5日出生，汉族，住成都市青羊区。 原告：严芳，女，1977年9月24日出生，汉族，住成都市青羊区。 以上二原告委托诉讼代理人：卞德志，北京大成（成都）律师事务所律师。 以上二原告委托诉讼代理人：黄诗斯，北京大成（成都）律师事务所律师。 被告：成都聚森置业有限公司，住所地成都市新都区成都家具产业园成彭路中段。 法定代表人：李晓军，董事长。 委托诉讼代理人：张露，四川诚伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟庆林，四川诚伦律师事务所律师。 原告刘剑、严芳诉被告成都聚森置业有限公司（以下简称聚森公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。刘剑、严芳的委托诉讼代理人黄诗斯、卞德志和聚森公司的委托诉讼代理人张露到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘剑、严芳向本院提出诉讼请求：1.判令聚森公司为刘剑、严芳办理房屋不动产权证；2.判令聚森公司支付逾期办理不动产权证违约金（自2015年5月13日起按照总房款的万分之一计算至不动产权证办理完毕之日）;3.本案诉讼费用由聚森公司承担。事实和理由：2011年11月23日，刘剑、严芳与聚森公司签订编号为XXXX的《商品房买卖合同》，约定刘剑、严芳购买聚森公司开发的家和家园国际家居商城X区X幢X层XX号商业房屋，测绘建筑面积为50.81平方米，总价为337480元。聚森公司于2012年6月13日交付房屋并收取了办理房屋所有权证所需的全部资料及税费。根据合同第十九条第（二）款及补充协议第五条约定，如因出卖人聚森公司的原因未于商品房交付之日起36个月即2015年5月12日前取得房屋所有权证书的，应当按照已付房款万分之一支付违约金。在新都区2016年10月25日开始启用受理不动产登记证后至今聚森公司未为刘剑、严芳办证。刘剑、严芳为维护自己的合法权益，故提起诉讼。 被告聚森公司辩称：1.公司没有按照合同约定为刘剑、严芳办理不动产权证属实，同意为二人办理不动产权证；2.违约金标准应当按照同案同判的原则处理为万分之零点三；3.因二证合一后不能办理房屋所有权证，故违约金计算的截止时间应为新都区开始实施二证合一的时间即2016年12月24日。 本院经审理认定事实如下：2011年11月23日，刘剑、严芳与聚森公司签订编号为XXXX的《商品房买卖合同》（以下简称合同）及补充协议。合同约定刘剑、严芳向聚森公司购买位于成都市新都区家具产业园区地块“家和家园国际家居商城”X区X幢X层XX号商业用房（以下简称案涉房屋），总价款为337480元。合同第十九条第（二）款约定:“……2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起36个月内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（2）种方式处理：……（2）见《补充协议》的相关约定”。补充协议第五条约定“……4、因出卖人的责任，买受人未能在该商品房交付之日起36个月内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日向买受人支付买受人已付款万分之一的违约金，因房屋产权登记机关的原因造成的迟延除外；5、出卖人应在买受人取得该商品房所有权证书后两年内，协助买受人办理商品房分户的《国有土地使用证》。如因出卖人过错造成买受人不能按期办理《国有土地使用证》，出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之一的违约金，因国土管理部门的原因造成的迟延除外；6、上述第4款、第5款约定的违约金在任何情况下均不得同时适用和累加，买受人只能选择其中一项主张”。后刘剑、严芳向聚森公司履行了付款义务。2012年6月13日，聚森公司向刘剑、严芳交付案涉房屋。同日，刘剑、严芳向聚森公司提交了办证资料、缴纳了办证税费等。根据《房屋信息查封记录》显示，案涉楼盘已进行不动产首次登记，案涉房屋位于新都区。 另查明，2016年10月12日，成都市新都区人民政府发布《成都市新都区人民政府关于在全区范围内实施不动产统一登记的通告》（新都府发[2016]41号），决定自2016年10月25日9:00起，启用不动产登记薄证，即日起受理的不动产登记申请按不动产统一登记程序办理并颁发不动产权利证书。自2016年10月18日至2016年10月24日，新都区国土局、区房管局停止受理各类土地、房屋登记业务。 再查明，本院受理李果等61人诉聚森公司商品房预售合同纠纷案于2017年4月5日作出生效判决，判决结果为：一、聚森公司于本判决生效之日起三十日内协助李果等61人办理不动产权证；二、聚森公司于办理完毕不动产登记证之日起十日内向李果等61人支付违约金（按照每人实际购房款金额万分之零点三的标准，从约定办证之日起计算至不动产权证记载的日期止）。 本院认为，本案系商品房预售合同纠纷，刘剑、严芳与聚森公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效。庭审中聚森公司同意为刘剑、严芳办理不动产权证且案涉楼盘已取得不动产首次登记，故本院根据对刘剑、严芳要求聚森公司为其办理不动产权证的诉讼请求予以支持。本案争议焦点为：刘剑、严芳主张的违约金标准、违约金计算时间的问题。本院将争议焦点分述如下： 根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。于本案中，刘剑、严芳已按合同约定履行完毕付款义务，聚森公司亦应严格按照合同约定履行办证义务，于2012年6月13日交房后36个月内即2015年6月13日前为刘剑、严芳办理房屋所有权证，于办理房屋所有权证两年后即2017年6月13日前办理国有土地使用权证。但新都区于2016年10月25日开始实施“二证合一”后，聚森公司已不能单独办理房屋所有权证和国有土地使用权证。“二证合一”即将房屋所有权证和国有土地使用权证合并为不动产权证，故聚森公司为刘剑、严芳办理不动产权证的时间应当为2017年6月13日前。聚森公司未按时办证属于违约，应当承担相应的违约责任。关于违约金标准问题，为保持裁判结果统一性，参照合同约定的办理房屋所有权证的违约金以及根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，本院将刘剑、严芳主张的日万分之一的标准调整至日万分之零点三。关于违约金计算时间的问题。庭审中，刘剑、严芳主张违约金系办理不动产权证的违约金而非房屋所有权证的违约金，故本院确定违约金计算时间从应当办理不动产权证开始（2017年6月13日）起计算到实际办理不动产权证止。 另因本案系聚森公司违约办证产生的纠纷，故本案诉讼费由聚森公司承担。 综上所述，本院对刘剑、严芳的诉请合理部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告成都聚森置业有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内为原告刘剑、严芳办理新都区房屋的不动产权证； 二、被告成都聚森置业有限公司于办理完毕不动产权证之日起十日内向原告刘剑、严芳支付违约金（以已付购房款337480元为基数，按照日万分之零点三标准从2017年6月13日起计算至不动产权证记载的日期止）； 三、驳回原告刘剑、严芳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费605元（已减半收取），由被告成都聚森置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  李冯 二〇一九年八月二十三日 书记员  张娜