昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初4005号原告：交通银行股份有限公司云南省分行，营业场所为云南省昆明市白塔路397号交银大厦，统一社会信用代码：9153000091654733XB。法定代表人：栾立冰，行长。委托代理人：史朝文、黄绍磊，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。被告：姚丽，女，汉族，1981年10月10日出生，身份证住址为云南省昆明市嵩明县。被告：昆明康源房地产开发有限公司，住所地为云南省昆明市官渡区世纪城忆春苑10幢1单元19A号1层，统一社会信用代码：91530111662605754E。法定代表人：李莹，董事长。委托代理人：邓清匀，云南乐孚律师事务所律师，特别授权代理。原告交通银行股份有限公司云南省分行（以下简称原告）与被告姚丽、昆明康源房地产开发有限公司（以下简称康源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人史朝文、黄绍磊，康源公司的委托代理人邓清匀到庭参加诉讼。被告姚丽经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告姚丽向原告偿还借款本金503287.91元，及截止2018年10月23日止的利息32526.87元、罚息593.27元、复利1680.84元，以上合计538088.89元；2、判令被告姚丽向原告支付自2018年10月24日起至全部款项实际付清之日止的利息、罚息、复利（利息按基准利率计算，罚息及复利按利息利率上浮50%计算）；3、判令被告昆明康源房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任；4、判令原告对被告姚丽位于昆明市盘龙区昙华社区郭家凹福缇岛小区6幢1-2层113号房产抵押物的拍卖、折价、变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费、律师费、保全费、公告费及实现债权产生的差旅费等全部费用由被告承担。事实和理由：2015年2月4日，被告姚丽因购买昆明市盘龙区昙华社区郭家凹福缇岛小区6幢1-2层113号房产，与原告签订《个人房产抵押贷款合同》，约定原告为被告提供借款520000元，借款期限为360个月，贷款利率按照中国人民银行同档次贷款基准利率，还款方式为等额本息按月还款，逾期还款的罚息及复利按执行利率上浮50%计算，同时还约定了违约责任。被告以其购买的上述房产为贷款设定抵押担保。被告康源公司出具担保函，为该笔贷款提供阶段性担保。合同签订后，原告按照合同的约定向被告发放贷款520000元，但被告未按约定履行还款义务。为维护原告合法利益，依法向贵院提起诉讼，请求判如所请。被告姚丽未到庭，也未提交答辩意见。被告康源公司答辩称：第1项诉求的金额以法庭审查为准，我公司在原告起诉前已经代偿了借款本息56714.21元；第2项诉求无异议；第3项诉求认可，我方代偿后有权对姚丽进行追偿；第4项诉求无异议，同意原告享有优先受偿权；第5项诉求以实际产生并提交发票为准。原告围绕诉讼请求依法提交了四组证据（1、个人房产抵押贷款合同、公证书；2、担保函、抵押人声明书；3、借款借据、明细清单；4、保全费发票），被告姚丽、康源公司未提交证据。经质证，被告康源公司除认为抵押声明书与其无关，不予质证，其余证据真实性均无异议。被告姚丽经本院合法传唤未到庭应诉，应视为其放弃对原告所举证据抗辩的权利。原告提交的证据形式合法，内容真实，与本案具有关联性，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月4日，被告姚丽因购买昆明市盘龙区昙华社区郭家凹福缇岛小区6幢1-2层113号房屋，与原告签订《个人房产抵押贷款合同》，约定：原告为被告姚丽提供贷款520000元；贷款期限为360个月；贷款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款基准利率（当时为6.15%），如遇中国人民银行调整基准利率，于每年1月1日调整；还款方式为等额本息按月还款；逾期还款的罚息及复利按执行利率上浮50%计算；若借款人未足额偿还贷款本金及支付利息，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对相应利息计收复利，借款人应承担原告实现债权所发生的诉讼费、保全费、律师费等相关费用；借款人存在违约行为时，原告可宣布借款提起到期，要求借款人立即偿还贷款本金及结清利息；被告以其购买的上述房产为贷款设定抵押担保。被告康源公司出具担保函，为该笔贷款提供阶段性担保，担保范围为合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等。上述《个人房产抵押贷款合同》经昆明市明信公证处公证，并于2015年2月6日出具（2015）云昆明信证经字第1636号《公证书》。2015年3月2日，原告依约将贷款520000元发放至被告姚丽指定的被告康源公司银行账户。约定的抵押房产未办理抵押登记。被告姚丽未按约定还款，原告诉至本院要求被告偿还剩余全部贷款本金503287.91元，及按合同约定支付利息、罚息、复利至还清款项之日止（截止2018年10月23日利息32526.87元、罚息593.27元、复利1680.84元。原告因本案支出保全费3210元。本院认为，原告交通银行股份有限公司云南省分行与被告姚丽签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方真实意思的表示，不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。原、被告均应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。本案中，原告已经依约向被告发放了贷款，但被告姚丽未依约按期足额还款，其行为已构成违约，双方在合同中对于违约责任有明确的约定，故原告要求被告姚丽偿还剩余贷款本金503287.91元，按合同约定支付利息、罚息、复利（截止2018年10月23日的利息32526.87元、罚息593.27元、复利1680.84元）的诉讼请求，有事实和法律依据，应予以支持。关于原告是否能对约定抵押的房屋享有优先受偿权，本院认为，贷款合同中抵押条款合法有效，但抵押权未经登记尚未设立，故对原告要求优先受偿的诉讼请求不予支持。关于康源公司的保证责任，贷款合同以及担保函明确约定被告康源公司对合同项下贷款提供连带保证责任，原告在保证期间要求被告康源公司按合同约定对全部债务承担保证责任，有事实及法律依据，本院予以支持。对于原告主张的律师费、邮寄费、差旅费等费用，因原告未提交相应票据证明其实际支付的费用，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告姚丽于本判决生效后十日内向原告交通银行股份有限公司云南省分行偿还贷款本金503287.91元、截止2018年10月23日的利息32526.87元、罚息593.27元、复利1680.84元，并支付自2018年10月24日起至款项清偿之日止的利息、罚息、复利（利息按合同约定的中国人民银行基准利率计算，罚息及复利按利息利率上浮50%计算）；二、被告昆明康源房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，被告昆明康源房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告姚丽追偿；三、驳回原告交通银行股份有限公司云南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9181元、保全费3210元，由被告姚丽、昆明康源房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期间内向本院申请强制执行。审 判 长  牛文和人民陪审员  周晓田人民陪审员  周桂芬二〇一九年八月二十二日书 记 员  郑碧漪