文书内容辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书            案由              金融借款合同纠纷              案号              （2019）辽0202民初7624号                  立案时间              2019年8月7日              适用程序              普通程序                  当事人及到庭情况              原告              中国工商银行股份有限公司大连青泥洼桥支行，营业场所大连市中山区解放路1号。      负责人：张敏，该支行行长。      委托诉讼代理人：陆玉娇，系辽宁瑾宸律师事务所律师。      委托诉讼代理人：徐璐，系辽宁瑾宸律师事务所律师。                  被告              倪胜利，男，1982年11月2日生，汉族，住辽宁省庄河市明阳街道。      庄美畏，女，1987年7月6日出生，汉族，住辽宁省庄河市明阳街道。                  原告的委托诉讼代理人徐璐到庭参加诉讼。二被告经本院公告送达，期限届满未到庭应诉，本院依法缺席审理。                  诉讼请求              1、被告偿还原告剩余应还本金389458.84元；2、被告偿还自2014年2月6日起至2019年5月7日的逾期利息（包括正常利息、罚息、复利）10181.23元;上述两项合计399640.07元；3、被告偿还自2019年5月8日至全部本息还清之日为止的利息、罚息、复利，按照双方签订的《个人购房借款/担保合同》计算；4、原告对被告提供的抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权；5、本案的诉讼费由被告承担。                  被告答辩意见              二被告未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。                  法院认定事实              借款合同名称              个人购房借款/担保合同（编号：2013二手贷X号）                  借款人              倪胜利                  共同借款人              庄美畏                  签订时间              2013年4月2日                  贷款金额              428000元                  贷款期限              360个月（自2013年4月2日起至2043年4月2日止）                  贷款用途              购买位于大连经济技术开发区松岚街X房屋                  贷款利率              中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定                  利率调整方式              自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内调整两次货两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率                  罚息利率              合同利率上浮50%                  复利利率              合同利率上浮50%                  还款方式              按月等额本息还款法（按月计息）                  抵押人              倪胜利、庄美畏                  抵押权人              中国工商银行股份有限公司大连青泥洼桥支行                  抵押物及权属信息              倪胜利、庄美畏名下位于大连经济技术开发区松岚街X房屋                  抵押担保范围              本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用                  保证期间              本合同项下贷款到期之日起两年                  抵押登记办理情况              大房他证金新字第X号                  登记机关              大连金州新区房屋登记管理中心                  登记时间              2013年4月27日                  他项权利种类              一般抵押权                  债权数额              42800元                  实际发放贷款金额              42800元                  实际贷款期限              2013年5月6日起至2043年5月6日                  逾期还款时间              2014年2月6日                  欠付本金（截止日期）              389458.84元（截止2019年12月6日）                  裁判理由              原告与二被告签订的《个人购房借款/担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款合同关系成立。原告依约履行了合同义务，二被告未依约履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任，原告诉请的本金、利息和罚息，于法有据，本院予以确认。关于原告诉请确认对抵押物享有优先受偿权一节，双方已约定抵押担保并办理了抵押登记，符合法律规定，本院予以支持。二被告经本院公告送达，期限届满未到庭应诉，本院依法缺席判决。                  裁判依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                  裁判主文              一、被告倪胜利、庄美畏共同偿还原告中国工商银行股份有限公司大连青泥洼桥支行借款本金389458.84元；      二、被告倪胜利、庄美畏自2014年2月6日起至款项付清之日止，按所签订的《个人购房借款/担保合同》中约定的利率给付原告中国工商银行股份有限公司大连青泥洼桥支行借款利息、罚息和复利；   上列一至二项中二被告应共同给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；      三、确认原告中国工商银行股份有限公司大连青泥洼桥支行对被告倪胜利、庄美畏名下的位于大连经济技术开发区松岚街X房屋享有抵押权，原告有权就该房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。   诉讼费7850元（含案件受理费7290元、公告费560元），由二被告共同负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                  审判组织              审  判  长      朱  莉人民陪审员      李  丽人民陪审员      盛丽秀                         二Ο一九年十二月十日                                      书  记  员      于晓丽