吉林省乾安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0723民初1096号 原告：李长林，男，1964年11月22日生，汉族，吉林省乾安县人，现住乾安县。 委托诉讼代理人：刘惠娥(原告妻子)，女，汉族，1965年3月20日出生，吉林省乾安县人，现住乾安县。 被告：松原市垠坤房地产开发有限公司，住所地乾安县丹青街。社会统一信用代码：91220723673315656A。 法定代表人：周玉芹。 被告：长岭县嘉诚房地产开发有限公司，地址：长岭县。社会统一信用代码：912207225597760536。 法定代表人：石银玲。 委托诉讼代理人：哈靓，吉林省东镇律师事务所律师。 被告：长岭县嘉诚房地产开发有限公司乾安分公司，地址：城美尚院。社会统一信用代码：91220723MA14AE6M3Y。 法定代表人：苏大伟。 委托诉讼代理人：哈靓，吉林省东镇律师事务所律师。 原告李长林与被告松原市垠坤房地产开发有限公司（以下简称“垠坤公司”）、长岭县嘉诚房地产开发有限公司（以下简称“嘉诚公司”）、长岭县嘉诚房地产开发有限公司乾安分公司（以下简称“嘉诚公司乾安分公司”）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李长林，被告松原市垠坤房地产开发有限公司的法定代表人周玉芹，长岭县嘉诚房地产开发有限公司、长岭县嘉诚房地产开发有限公司乾安分公司的委托诉讼代理人哈靓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李长林向本院提出诉讼请求：1、请求办理房屋产权证，诚美尚苑2号楼4单元301室；2号楼4单元401室；2号楼一楼南侧西数4号库（B04）；4号楼南侧西数5号库（D05）；2、请求给付办理房屋产权证所需各项费用：大型维修基金16,179.60元、契税42,459.00元、合计58,638.60元；3、请求返还补交超出面积费用和入住费用合计62,841.00元。以上费用总计121,479.60元。事实和理由：2016年3月23日，原告李长林与被告垠坤公司签订《房屋拆迁补偿协议》和《补充协议》，该公司法定代表人承诺，回迁后入住费全免、超平不找差价，办理回迁房的产权证及相关其他证件，所有费用由被告方承担。后来，被告垠坤公司在原告不知情的情况下，将开发项目转让给嘉诚公司及嘉诚公司乾安分公司，但是二被告不履行原有承诺，还强行收取了相关费用，原告多次找三被告协商无果，无奈诉至法院，以保护原告的合法权益。 垠坤公司辩称，1、同意办理过户，过户费应该由嘉诚分公司承担，我公司同意按照合同约定承担责任；2、原告请求的税费可以免，但是大型维修基金我不同意返还，谁的房子谁花这笔钱；3、我同意返还入住费和超出面积费用，这笔钱谁收了谁返还。同时，对于后期发生合同变更的事情我不清楚，我公司已将项目转给嘉诚公司了，我公司不承担责任。 嘉诚公司辩称，不同意原告的诉讼请求。1、原告与垠坤公司签订的的《房屋拆迁征收补偿协议书》第七条约定“乙方在回迁二年内甲方给办理完回迁楼产权证”，现协助办理产权手续的时间并未届满，诉争房屋亦不具备办理过户条件，故原告请求过户的请求不应予以保护；2、诉争房屋尚未实际办理过户手续，原告主张的契税费用尚未实际发生，回迁的住宅室免交契税的，回迁商企、车库的契税按照合同约定应由原告交纳，大型维修基金本身亦不是我方收取的款项，故原告请求给付办理房屋产权费用的请求不应予以保护；同时，原告主张的大型维修基金非被告收取，故原告主张被告偿还无事实依据；3、原告主张垠坤公司曾向其承诺免交入住费和不缴纳差价款，我公司对此并不知晓，垠坤公司两次在松原市中级人民法院诉我公司房地产合作开发案件中，均未就此事提出任何说明。回迁房屋时，原告多次找人与答辩人协商，要求答辩人回迁位置好的房屋和面积大的车库，对于答辩人提出的将回迁位置与车库超出面积按规定补偿价的事项记载在原拆迁补偿协议一事，原告同意，并不存在我公司胁迫原告签订的情况。被告在原告办理入住手续时收取了相关费用，各项费用均有详细名称，此部分费用都是原告应缴纳的，只是费用由我方代理物业公司收取，我方无返还义务。故原告请求返还入住费用和补交超出面积费用的主张不应予以保护。 嘉诚公司乾安分公司辩称，和总公司答辩意见一致。 法庭进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年3月23日，原告与垠坤公司乾安分公司签订了房屋拆迁补偿协议书，该协议书中约定1层回迁80平方米，4层80平方米，如少1平甲方找乙方1万元，超出平数甲方不收费。车库1个不少于22平方米，多层住宅在前一栋。同日垠坤公司乾安分公司（甲方）出具的收据中写明甲方承担回迁第一年不交物业费入住费全免。2016年4月29日，松原市鑫宇建设工程有限公司、垠坤公司、嘉诚公司签订房地产开发补充协议，项目名称为：诚美尚院，约定使用嘉诚公司（丙方）资质办理项目相关开发手续。后期原、被告之间在房屋拆迁征收补偿协议书中明确了两套住宅、两个车库的具体位置：1.住宅：诚美尚院2号楼4单元401室（面积80.63平方米）、诚美尚院2号楼4单元301室（面积80.63平方米）；2.车库：2#楼南侧西数第4门车库（面积80.11平方米）、4#楼南侧第5门车库（面积26.29平方米）。同时注明车库多于合同面积按市场价找差价。后诚美尚院回迁表中对于原告的合同面积和回迁面积注明，并注明超出合同面积按市场价格找差价。李长林在回迁表上签字、捺印。2018年4月4日，诚美尚院入住通知书中写明对于回迁房屋、车库的入住费用:1.4#楼南侧第5门车库入住费用34，375.00元（包含补面积款32175.00元）;2.2#楼南侧西数第4门车库入住费用7636.00元（包含补面积款825.00元）；3.2#楼4单元401室入住费用10415.00元（包含补面积款2412.00元）；4.2#楼4单元301室入住费用10415元（包含补面积款2412.00元）。2018年4月9日，原告缴纳了入住费用62，841.00元（包含一年物业费及补面积款），其中补面积款总计37,824.00元。 本院认为，原告李长林与被告垠坤公司、嘉诚公司、嘉诚公司乾安分公司成立房屋拆迁安置补偿合同纠纷，对原告的诉讼请求评判如下： 1、对于原告李长林请求的办理房屋产权证的诉请，被告垠坤公司同意办理过户，但是现在工程质量保证金还未交，无法办理过户。被告嘉诚公司、被告嘉诚公司分公司称诉争房屋现不具备办理过户条件，待房屋。故对原告李长林的该项诉讼请求，不予保护。 2、对于原告李长林请求给付办理房屋产权证所需各项费用的诉请，现诉争房屋尚未办理过户手续，原告主张的费用尚未实际发生，故对原告李长林的该项诉讼请求，不予保护。 3、对于原告李长林请求返还入住费用和补交超出面积费用的诉请，其一，李长林请求补交超出面积费用的诉请，2016年3月23日，李长林与垠坤公司签订房屋拆迁征收补偿协议书，该协议书中备注部分写明：超出平数甲方不收费；2016年4月29日，松原市鑫宇建设工程有限公司与垠坤公司签订房地产合作开发协议，2017年5月8日，松原市鑫宇建设工程有限公司与垠坤公司、嘉诚公司签订房地产开发补充协议，使用嘉诚公司资质办理乾安诚美尚院商品住宅楼开发建设手续，后嘉诚公司在2016年3月23日签订的房屋拆迁安置补偿协议书中确定的回迁位置,同时注明车库多于合同面积按市场价差价。后诚美尚院制作回迁表，诉争车库面积为22平方米，回迁面积为26.26平方米，回迁表下方注明：最终以房产测绘面积为准，超出合同面积按市场价格找差价。李长林在诚美尚院回迁表上签字、捺印，同时交付了面积差价款，应视为其对变更内容的认可。故对于其返还超出超面积款的诉请，本院不予支持。其二，李长林请求返还物业费及入住费的诉请，垠坤公司在2016年3月为原告出具的收据中承诺回迁第一年物业费及入住费全免，系垠坤公司的真实意思表示。同时在垠坤公司后续签订的房地产合作开发协议、房地产合作开发补充协议中对于此项并无约定，故垠坤公司应当按照约定承担此笔费用。本案中，依照入住通知书载明的入住费用，原告李长林回迁房屋总计缴纳入住费用62,841.00元（包含一年物业费及补面积款），其中需扣除补面积差价款计37,824.00元（32175.00元+825.00元+2412.00元+2412.00元），入住费用计为25,017.00元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条之规定，判决如下： 一、被告松原市垠坤房地产开发有限公司于本判决生效之日起立即给付原告李长林入住费用（包含一年物业费）25,017元。 二、驳回原告李长林的其他诉讼请求。 案件受理费2,730.00元，由被告松原市垠坤房地产开发有限公司负担425.00元，由原告负担2,305.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审 判 长 刘 悦 人民陪审员 王 雪 人民陪审员 王喜凤 二〇一九年八月十九日 书 记 员 张 顺