广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤08民终1865号上诉人（原审被告）：麦程宇，男，汉族，1968年1月20日出生，住广东省湛江市赤坎区，被上诉人（原审原告）：陈扬，男，汉族，1981年5月20日出生，住广东省雷州市，上诉人麦程宇因与被上诉人陈扬财产损害赔偿纠纷一案，不服广东省湛江市赤坎区人民法院作出的（2019）粤0802民初313号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月27日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人麦程宇与被上诉人陈扬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。麦程宇上诉请求：1、判令撤销（2019）粤0802民初313号民事判决书，改判为驳回陈扬的诉讼请求。2、一审全部诉讼费由陈扬承担。事实与理由：陈扬重大违约在先。陈扬拍得该案房屋后，法院未能及时理清房屋款给麦程宇。一审法院除了执行款之后，还应支付多出房款给麦程宇。由于未结清房款给麦程宇，麦程宇可以行使同时履行抗辩权。陈扬多次在我大门墙写字“还钱”，自己多次剪断电线，并申请供电局停电，拆除电表，造成麦程宇不能正常使用房屋，给麦程宇造成重大损失，应赔偿。综上，陈扬存在三大重大违约情况，恶意多次断电，拖欠房款，一审法院对此未予置评，未审查关键事实。陈扬答辩称：我拍得房屋后，法院一直催促麦程宇办理手续，但其一直不办理。法院贴公告、电话通知，但麦程宇也一直没有交付房屋。我和麦程宇之间不存在借贷纠纷，墙壁上的字在我买房之前就存在，停电是供电局的原因，和我无关。陈扬向一审法院起诉请求：一、麦程宇补偿8个月的租金18400元给陈扬。二、麦程宇赔偿财物损失17200元给陈扬。三、麦程宇承担本案的诉讼费用。一审法院查明事实：位于湛江市××路××房原是麦程宇名下的房产。陈扬通过一审法院委托拍卖竞买到该房屋，并于2018年8月29日过户登记在陈扬名下[证号：粤（2018）湛江市不动产权第003781号]，建筑面积136.7平方米。麦程宇直至于2019年1月才将涉案房屋钥匙交付给一审法院转交陈扬。陈扬收房时发现涉案房屋包括卧室房门、厨房门、阳台门、卫生间门共六个房门均被拆走。庭审中，麦程宇否认为本人所拆。涉案房屋于1999年装修入住。另查明：《湛江市住房和城乡建设局关于公布〈湛江市市区二0一八年房屋租赁市场指导性租金〉的通知》显示，湛江市××路××房位于一等三级地段，房屋租赁市场指导性租金标准为每平方米（建筑面积）18元-20元。陈扬主张的占有使用费18400为从2018年5月计至2019年1月按8个月每月租金2300元计算。一审法院认为：根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”、第三十七条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”的规定，位于湛江市××路××房已于2018年8月29日过户登记在陈扬名下，陈扬作为该房屋的所有权人，对该房屋具有处分权，麦程宇无权继续占有使用该房屋。麦程宇于2019年1月才将涉案房屋交付给陈扬，为此应当赔偿该期间的租金损失给陈扬。参照《湛江市住房和城乡建设局关于公布〈湛江市市区二0一八年房屋租赁市场指导性租金〉的通知》指导性租金的标准，位于湛江市××路××房位于一等三级地段，房屋租赁市场指导性租金标准为每平方米（建筑面积）18元-20元，204房每月市场指导性租金在2460.6元（18元×136.7平方米）以上。陈扬按每月2300元计算租金损失合法有理，予以准许。因此，确认麦程宇应当支付2018年8月29日至2019年1月共5个月租金损失11500元（2300元×5）给陈扬。关于陈扬主张房间内6个房门被拆除造成的损失。麦程宇虽然否认为其所拆，但2019年1月前涉案房屋钥匙一直由麦程宇持有，麦程宇没有证据证明期间有外人进入拆除，亦无法对该期间的房门被拆除作出合理解释。因此，确认麦程宇应当对房间内6个房门被拆除造成的损失予以赔偿。鉴于涉案房屋于1999年装修，房门安装至今约有二十年，故酌情确认该部分损失为2400元。陈扬请求17200元缺乏依据，对超出部分，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国物权法》第四条、第九条、第三十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，作如下判决：一、麦程宇须在判决生效之日起十日内赔偿租金损失11500元给陈扬。二、麦程宇须在判决生效之日起十日内赔偿财产损失2400元给陈扬。三、驳回陈扬的其他诉讼请求。如果未按判决确定的期间履行金钱给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费345元，保全费380元，共725元。由陈扬负担435元，麦程宇负担290元。本院二审期间，麦程宇提交了以下两份证据：1、公告详情（部分网络截图），证明法院公告标的物是以实物为准；2、电表照片复印件，证明2018年5月10日房屋的电线已被陈扬剪断。陈扬质证认为：对证据1，当时房屋的现状和麦程宇后来故意破坏现场是不一样的。对证据2，2018年5月10日我还没有办手续，产权还在麦程宇受理，我怎么有权利去剪断电表。对麦程宇提交的以上证据，本院经审查认为：以上证据形成于诉前，本应在一审时提交而未提交，为逾期提交的证据，证据1的内容不完整，证据二未能确认和本案基本事实存在关联性，本院均不予采纳。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：原审判决查明的事实清楚，予以确认。本院认为：本案属财产损害赔偿纠纷。根据各方当事人在二审中的上诉、答辩理由，本案二审争议的焦点问题是：麦程宇应否赔偿陈扬租金损失及财物损失。陈扬经法院竞拍得麦程宇名下的房产，并于2018年8月29日过户至其名下，依照《中华人民共和国物权法》第十四条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”的规定，陈扬依法对该房产享有物权。但麦程宇并未按时交房，直至2019年1月才将房屋交付给陈扬，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条关于“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”的规定，麦程宇应对其无法定依据占有陈扬房产期间的损失承担赔偿责任。对于麦程宇应否承担房门损失的问题。涉案房产一直由麦程宇居住，房屋门匙也一直由其持有。对于房屋交付时没有房门的问题，麦程宇未能作出合理解释，一审法院认定原房屋所有权人麦程宇承担损失。麦程宇不服提起上诉，并称房屋竞买时已没有房门，但未能提供反驳的依据，依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条关于“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，应承担举证不能的不利后果。其以法院未结清房款、陈扬存在妨碍其正常使用房屋的上诉理由不成立，本院不予支持。综上所述，麦程宇上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费147.5元，由麦程宇负担。本判决为终审判决。审判长  杨伟玲审判员  陈志韧审判员  梁 旗二〇一九年八月二日法官助理黄沛婷书记员陈彩华附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。