河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初7976号原告：高强，男，1983年3月18日出生，汉族，住所地福建省古田县，现住湖北省孝感市汉川市。委托诉讼代理人：鲁利创，河南信永律师事务所律师。被告：马付军，男，1971年6月12日出生，回族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：郭刚，河南卓方律师事务所律师。委托诉讼代理人：鲁浩邦，河南卓方律师事务所实习律师。原告高强与被告马付军租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高强的委托诉讼代理人鲁利创、被告马付军及其委托诉讼代理人郭刚、鲁浩邦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高强向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告立即返还原告租金9万元；2.判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告自2012年开始租赁被告位于河南省××××镇山西乔村的厂房，每年租金18万元，租金支付方式为一年一付，租金每年预付。2017年时，被告提高租金，约定每年租金增加10万元，每年共28万元，原告根据约定向被告先付款25万元，租赁期限为2017年5月6日至2018年5月6日。2017年10月，原被告协商终止租赁关系，经协商，被告扣除应付租金、设备以及厂房折旧、损坏等费用，同意退还原告租金9万元，并于2017年10月2日向原告出具欠条。原被告协商解除租赁合同，并经过结算确定双方权利义务，被告应当根据欠条返还原告9万元租金。经催要，被告拒绝返还租金。为维护其合法权益，故原告提起诉讼。高强在庭审中述称，他于2012年5月6日进场，已于2017年10月4日（农历8月15日）退出被告厂房，他一直是以现金方式向被告支付租金；他2017年至2018年应向被告支付租金28万元，已经支付25万元，他实际使用5个月，依据租金计算方式，扣除他应当支付的5个月租金，被告应当返还他租金134000元左右，经协商扣除应当支付的折旧损坏费用后，被告同意返还他租金9万元；在协商过程中，双方对于数额有过商议，但不论他与被告在协商过程中就数额有过何种商议，事实是被告方至今未向他退还任何租金，双方之间的商议不具有任何法律效力。另外，他没有租赁过乔红军的房子或场地，2015年乔红军出具的金额为18万元的收条，是他支付被告的厂房租金。马付军辩称，由于原告一直未履行厂房的修缮义务，违反协议在先，他有权行使抗辩权，请求驳回原告的诉讼请求。事实和理由：2017年经双方协商，年租金上浮10万元，原告先付租金5万元，当时他向原告出具5万元的收据，2017年7月11日的收条并非全部租金收条；2017年10月双方协商解除租赁合同时并未进行结算，仅涉及到房屋租金，对其他设备及厂房折旧损坏等问题未进行处理，双方商定在原告支付全部租金并履行厂房的修缮义务后退还原告租金9万元，他还先出具了9万元的欠条一张；双方租赁合同中明确约定房屋修缮的费用由原告方承担，现原告并没有对房屋进行修缮，也未承担修缮费用，他对修缮费用保留起诉权利，申请对修缮费用进行司法鉴定；双方在微信记录中，通过文字及语音的方式，确认变更应退租金数额为5万元，而非原欠条所确认的9万元。另外，涉案厂房于2012年5月1日交给原告，由原告一直使用至2017年10月25日；乔红军是他妻弟，但他从未委托过乔红军收过租金，2015年租金18万元他并未收到，2015年之后的房租原告也一直没有交付，2015年之后继续让原告使用涉案厂房是由于个人关系；涉案厂房已于2017年10月25日交给他，之后一直由他管理，2018年6月18日又租出去了；他与原告没有其他经济往来。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的事实，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2012年3月6日，马付军（甲方）将其位于新郑市××镇山西乔村西的厂房出租给高强（乙方），并签订《租赁协议》一份，双方约定：“……一：甲方将自新郑市××镇山西乔村西一所约10亩院建筑面积3300平方（按厂房建好后）及院内一切设施出租给乙方生产粉丝或其他产品，乙方经营项目必须是国家允许、合法的，有效期为5年，每年每平方米人民币元，合计一年租金为18万元，租金预交一年，5年后租金按当时行情优先租给乙方。二：甲方厂房屋顶应该为泡沫夹层彩钢瓦，乙方因此给甲方一次性补贴40000元人民币（合同签订之日该款项乙方已经交付与甲方）……甲方应在约定时间2012年3月16日前修建厂房交付与乙方使用，若延期未交付乙方有权向甲方退还押金及补贴款40000元。大路修到厂房的路面改造为2米以上由甲方负责。……四：协议期间，因不可抗力、他人、气候、等因素造成房屋及其他设施损坏的由甲方负责修缮，若因乙方人为或生产造成损坏的由乙方修缮，乙方不得违法经营，在使用期间应该注意消防安全等，如出现事故由乙方负责，院内及厂房甲方的原有设施无偿提供乙方使用，合同到期后乙方应当完好并能正常使用的情况下交付与甲方……”；该合同甲方落款处由马付军签名按指印，乙方落款处由高强签名按指印。协议签订后，高强于2012年5月初开始使用涉案厂房至2017年10月；2017年10月2日，经双方协商一致决定解除《租赁协议》，结算后马付军向高强出具《欠条》一份，内容载明：“欠条今马付军欠高强90000元（玖万园正）马付军2017年10月2号”；2018年9月3日，高强、马付军对退还租金事宜通过微信进行了磋商，双方将退还租金数额变更为5万元。期间，经双方协商一致后于2017年将年租金变更为28万元，高强并向马付军支付了2017年5月6日至2018年5月6日的部分租金25万元。现高强以马付军拒绝退还租金为由诉至法院，请求处理。另查明，1、高强向法庭提交的马付军妻弟乔红军出具的收条载明：“收条今收到房租180000元整2015.6.7号乔红军”。2、2018年9月3日高强与马付军微信聊天内容如下：“马：高强别急，今天不是礼拜一呢，礼拜天行了吧。早上去工地看看咋弄，如果工地上转过来了就给你转过去。高：哎呀！够爽快了，你说怎么样就怎么样好了，你把5万块打给我就好了，好吧？马哥，我们都是朋友对不对。高：马哥马哥！时间有点久了，再久我的5万块钱没了。你说那个坏了，这个坏了，我能拿到钱吗？那个乔红军什么话也没出来呀，这5万块打给我吗？高：您好，马哥，15天帮我安排，谢谢你。马：好的。高：多说就没有意思。马：好的兄弟，放心”；2018年9月12日，高强通过微信向马付军发送了银行账号及开户行，马付军回复“收到”。本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，高强与马付军签订的《租赁协议》2017年到期后，经双方协商一致调整了租金，之后高强继续租用马付军位于新郑市××镇山西乔村的厂房，2017年10月2日，经双方协商一致解除了该《租赁协议》，双方结算后马付军虽然向高强出具了金额为9万元的欠条，但是之后双方又通过微信以文字及语音的方式，已将应退租金数额变更为5万元，因此马付军应当依约退还高强租金5万元，故对高强诉讼请求的合理部分，本院予以支持。马付军辩称2017年调整租金后其只收到5万元租金、9万元欠条是在高强同意履行修缮义务的前提下先行出具，由于其是在出具5万元租金收条之后向高强出具金额为9万元的欠条，且庭审时其自认与高强没有其他经济往来，其辩解理由自相矛盾、不符合常理，因此对其辩解理由本院不予采纳。对于马付军提出的对修缮费用进行鉴定的申请，双方虽在《租赁协议》中约定“若因乙方人为或生产造成损坏的由乙方修缮”，但由于马付军对于厂房损坏原因及程度未提供相应证据材料予以证明，且双方已于2017年10月2日进行了结算，因此对其鉴定申请本院不予准许。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告马付军应于本判决生效后十日内退还原告高强租金50000元。二、驳回原告高强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2050元，减半收取计1025元，由原告高强负担456元，由被告马付军负担569元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  李晓莉二〇一九年八月十六日代理书记员  郭 娜