云南省大姚县人民法院民 事 判 决 书(2019)云2326民初404号原告：大姚裕隆房地产开发有限公司，住所：云南省楚雄彝族自治州大姚县金碧镇校场路，统一社会信用代码：915323260752995961。法定代表人：张家洪，职务：执行董事。委托代理人：杨志才，云南南坤律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：冯建明，男，1969年1月20日生，汉族，初中文化，农民，住大姚县，（未到庭）被告：李美瑞，女，1980年5月28日生，汉族，初中文化，农民，住武定县，（未到庭）原告大姚裕隆房地产开发有限公司与被告冯建明、李美瑞追偿权纠纷一案，本院于2019年4月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大姚裕隆房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨志才到庭参加诉讼，被告冯建明、李美瑞经依法公告送达诉状副本及开庭传票，公告期限届满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大姚裕隆房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令二被告共同向原告支付代偿款186726.89元，并支付以代偿金额186726.89元为基数、按年利率7.35%计算自2019年3月13日起至代偿款还清之日止的债务利息。2、本案案件受理费4035元，财产保全申请费1520元，公告费1000元，合计6555元由二被告承担。事实和理由：2017年2月9日，原告与二被告签订了《商品房购销合同》，约定二被告向原告购置大姚县金碧镇金碧梦苑住宅小区6幢2单元403室住房一套，房屋建筑面积105.6m2，商品房总价款313825元，首期支付购房总价款103825元，其余价款21万元向大姚县农村信用合作联社金碧信用社（现更名为“云南大姚农村商业银行股份有限公司”，下称：“农商行”）贷款支付；同年6月19日，原被告与农商行签订《个人购房借款合同》，约定二被告向农商行贷款21万，借款期限自2017年6月19日至2027年6月19日，按月还本付息，原告提供担保；后二被告仅偿还贷款本息至2018年1月20日，以后的贷款本息未按约定偿还；后农商行向原告主张承担保证责任、催收逾期本息，原告于2018年的6月29日、8月29日、12月21日，分三次代二被告向农商行清偿了截止2018年12月20日产生的逾期房屋按揭贷款本息合计22096.5元，此代偿款，原告已通过诉讼向二被告追偿。尔后，因二被告一直未按期偿还按揭贷款，农商行于2019年3月4日解除《个人购房借款合同》，宣布贷款提前到期，要求二被告提前偿还全部借款及产生的利息，并要求原告承担保证责任，原告于同月12日代二被告向农商行支付按揭贷款本金184658.52元、利息2078.37元，合计186726.89元。因无法找到二被告致原告追索无果。2019年4月1日，原告向大姚县人民法院申请诉前财产保全，请求查封二被告位于大姚县房屋，大姚县人民法院于次日作出（2019)云2326财保3号民事裁定书，裁定对上述房屋予以查封。据以上事实，二被告向原告购买房屋，支付首期后，余款通过向银行办理按揭贷款方式向原告支付，原告为二被告的借贷提供担保。现二被告未按约定向银行还款义务，原告按照合同约定承担了代为履行还款的保证责任，依法有权向二被告追偿。被告冯建明、李美瑞未到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了：1、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明及张家洪身份证复印件各1份。2、冯建明、李美瑞身份证复印件各1份。3、《商品房购销合同》，《个人购房借款合同》各1份。欲证明：二被告向农商行贷款21万，借款期限自2017年6月19日至2027年6月19日，按月还本付息，每月20日为还款日，原告提供担保；《个人购房借款合同》第9.2条约定：“借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，或发生其它违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息和其他费用，直至解除合同”。4、大姚县人民法院（2018）云2326民初914号民事判决书一份。欲证明：二被告仅偿还贷款本息至2018年1月20日，截止2018年12月20日，原告已向农商行清偿了产生的逾期房屋按揭贷款本息合计22096.5元。此代偿款，原告已通过诉讼向二被告追偿。5、农商行《贷款催收通知书》1份、《通知》2份、《贷款结算证明》1份、《个人贷款履行保证责任通知书》1份、《扣划款项通知书》1份、《按揭贷款回收凭证》3份及《贷款帐》1份。欲证明：原告于同月12日代二被告向农商行支付贷款本金184658.52元、利息2078.37元，合计186726.89元。6、大姚县人民法院(2019)云2326财保3号民事裁定书一份。欲证明：2019年4月1日，原告向大姚县人民法院申请诉前财产保全，请求查封二被告位于大姚县房屋，大姚县人民法院于次日作出的(2019)云2326财保3号民事裁定书，裁定对房屋予以查封。对以上证据，被告未到庭进行质证，经审查，原告提供的证据能证明原告替被告归还农商行贷款本金、利息的事实，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告与二被告于2017年2月9日签订《商品房购销合同》，约定二被告向原告购买位于大姚县金碧镇金碧梦苑住宅小区6幢2单元403室住房一套，房屋总建筑面积为105.6㎡，房屋总价款为313825元，款项支付方式为首付款103825元，剩余21万元通过向云南大姚农村商业银行股份有限公司（下称农商行）按揭贷款支付。首付款于2017年2月9日支付，2017年6月19日原被告与农商行签订《个人购房借款合同》，约定二被告向农商行贷款21万元，贷款期限为2017年6月19日至2027年6月19日，按月还本付息，原告提供连带责任担保。合同签订后至2018年1月20日以前，二被告均按时足额支付还款，自1月20日以后二被告没有按时足额支付按揭贷款，原告及银行也联系不到二被告，银行对二被告银行卡里的钱进行扣划，原告也替二被告向银行归还了部分贷款本息。原告于2018年9月6日起诉二被告，我院以（2018）云2326民初914号民事判决书判决二被告偿还原告代二被告向银行支付的贷款本息合计22096.5元，利息计算至2018年12月20日。2019年3月4日农商行解除《个人购房借款合同》，宣布贷款提前到期，要求二被告提前偿还全部借款及产生的利息，要求原告承担保证责任，2019年3月12日原告代二被告向农商行偿还了按揭贷款本金184658.52元，利息2078.37元（2018年12月20日至还款日），本息合计186726.89元。2019年4月1日原告申请财产保全，请求查封二被告向原告购买的，位于大姚县金碧镇金碧梦苑住宅小区6幢2单元403室住房，2019年4月2日法院作出了（2019）云2326财保3号民事裁定书，对该房屋进行了查封。本院认为，二被告向原告购买房屋时，通过向银行办理按揭贷款方式向原告履行房价款的交付义务，原告为二被告的借贷提供担保。现因二被告未按约定向债权人履行还款义务，原告按照合同约定的保证责任代其履行了还款义务，为二被告清偿已经到期的债务本息合计为186726.89元。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，原告有权向二被告进行追偿。关于债务代偿后原告请求二被告按年利率7.35%计算支付代偿款利息的问题，因原告与二被告对原告代偿后的债务利息并无约定，原告主张利息以年利率7.35%计算的请求缺乏事实及法律依据，本院不予认可，但鉴于原告代偿后因资金被占用造成的利息损失，可比照“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的民间借贷相关法律规定，对原告主张的代偿款利息请求，可按年利率6%标准计算支付。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第（一）项，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告冯建明、李美瑞于本判决生效之日起三十日内共同向原告大姚裕隆房地产开发有限公司支付代偿款本息共计186726.89元；二、由被告冯建明、李美瑞于本判决生效之日起三十日内共同向原告大姚裕隆房地产开发有限公司支付代偿款利息，以代偿金额186726.89元为基数，按年利率6％计算，从2019年3月13日起至代偿款还清之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4035元、财产保全申请费1520元、两次公告费1000元，由被告冯建明、李美瑞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判长  解仕梅审判员  李 义审判员  陈维云二〇一九年八月二十三日书记员  杨晓枫