文书内容贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2018）黔2601民初5579号原告：凯里市鑫发建筑材料租赁站。经营者：钱宗文，女，1980年3月2日出生，汉族，重庆市璧山县人，住璧山县。委托诉讼代理人（特别授权）：刘洋，贵州宏强律师事务所律师。被告：湘西太阳树民间文化研发有限公司。住所地：湖南省吉首市吉首经济开发区创新创业示范园一期标准厂房第二、六、七栋。法定代表人：李宏进，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王锋，湘西太阳树民间文化研发有限公司香炉山南大门施工队负责人。原告凯里市鑫发建筑设备租赁站（下简称鑫发租赁站）诉被告湘西太阳树民间文化研发有限公司（下简称湘西太阳树公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鑫发租赁站之委托代理人刘洋、被告湘西太阳树公司之委托代理人王锋到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告湘西太阳树公司签订的《建筑材料租赁合同》；2、判决被告支付原告133836元(其中:租金102951元、违约金30885元)；3、判决被告赔偿原告97419元(其中:钢管赔偿金39357元、扣件赔偿金54522元、顶托赔偿金1900元、套管赔偿金1640元)；4、判决被告从2018年10月1日开始起，按照每天64元向原告支付未退还材料的租金，直至所有租赁材料归还完毕或赔偿款付清之日止;5、判决被告承担原告聘请律师的律师代理费18500元。6、案件受理费用全部由被告承担。事实和理由：由于被告承建工程项目，需要租赁建筑材料和配件。2017年4月27日，原告与被告签订《建筑材料租赁合同》。合同中对被告租赁的钢管、扣件、顶托、套管的数量、单价、赔偿和维护都做了明确的约定。后原告按照合同约定，将租赁物资交付被告，被告在发货单上签字确认。到2018年9月30日止，总租金为146118元、其他费用为21833元，合计167951元。但是被告仅合计支付原告65000元，仍然拖欠原告租金102951元。同时，经原告按照《发货清单、发货明细表》、《收货清单》进行核算，被告且有钢管2186.5米、扣件8388套、顶托95支、套管164个没有归还。原告主张的租金只计算到2018年9月30日，依照合同约定，被告需要从2018年10月1日开始起，按照每天64元向原告支付未退还材料的租金，直至所有租赁材料归还完毕或赔偿款付清之日止。且被告的行为已属于根本性违约。原告所有租赁物资的总价值为1244584元，被告应当承担违约金248917元。原告自愿降低违约金，只要求被告按照所欠租金102951元为基数，按照其百分之三十即30885元支付违约金，由于被告的违约行为，被告应当支付原告聘请律师代理费用18500元，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法判决。原告提交其身份证、《个体工商户营业执照》、《建筑材料租赁合同》、《发货清单发货明细表、收货清单》、《王锋对账清单》、《法律服务委托合同》及《贵州宏强律师事务所收费办法》等证据，拟证明其所诉请事实成立。被告湘西太阳树公司未提交书面答辩意见，庭审时其委托代理人口头辩称：与原告解除合同无异议，对原告诉请的租金无异议，对违约金有异议，原告起诉时未找过被告，与被告协商，是原告自行起诉的，且原告按30%主张违约金过高，请法院依法调整。原告主张第三项诉请无异议。第四项请求有异议，原告起诉未通知被告，被告收到原告传票时是11月份，应从11月1日开始计算，原告第五项请求，如双方协商可降低金额。被告未向本院提交证据。根据采信的证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院确认本案事实如下：原告鑫发租赁站系依法登记成立的个体工商户，可自主经营钢管、扣件、钢模、角条等。被告湘西太阳树公司因建设凯里炉山项目工程需要，于2017年4月27日与原告以原告为甲方、被告为乙方，双方签订《建筑材料租赁合同》，对租赁物及租赁价格约定如下：            名称              单位              备货数量              租金（单价）              维护费              赔偿费              备注                  钢管              吨              150              1.67元/天/吨              10元/吨              18元/米              每吨配150扣件                  扣件                    套                    25000                    0.005元/天/套              0.20元/套                    6.5元/套              直接7元/套                  顶托              套                    1500                    0.03元/天/套              1.00元/套              20元/套                                套管              个                    1500                    0.03元/天/套              1元/套                    10元套                          计量标准：钢管260米为一吨，扣件800套为一吨，顶托300套为一吨，套管300个为一吨。租赁时间按月估计3个月，如少于3个月按3个月计，超过3个月按公历天数计算，发货前乙方向甲方交纳2万元保证金。乙方从收到材料之日起计算租金，每满一个月交付一次当月租金，逾期未交由甲方向乙方按日加收所欠租金3‰滞纳金，超出三十天仍未付的，甲方有权单方解除租赁合同、追收租金及滞纳金、强制收回所有租赁物，所发生的一切费用、损失由乙方承担。合同第八条第3项还约定，由违约方承担对方因此支出的其他费用包括诉讼费、交通费、差旅费、律师费等相关费用。合同并加盖原告租赁站印章及被告凯里炉山项目部印章，乙方经办人为王锋。合同签订后，原告按约向被告交付合同约定的租赁物，被告的工作人员王锋等均在原告的发货明细签名进行确认。2018年7月1日，原告经与王锋核对，被告确认共收原告钢管54635.2米、扣件31980套、顶托1960套、套管1408支，租金合计146118元。后，被告支付原告租金43167元，上下车费、维护费、扣件缺螺丝费用21833元，合计65000元，其余租金亦未支付，且尚余钢管2186.50米、扣件8388套、顶托95套、套管164支未退还给原告，原告经催付未果后而提起本案诉讼。并因本案诉讼与贵州宏强律师事务所签订《法律服务委托合同》，约定律师代理费18500元，在得到被告的款项之日起5个工作日内支付。本院认为，依法订立的合同受法律保护，合同的订立者应依约行使权利、履行义务。原告鑫发租赁站与被告湘西太阳树公司签订的《建筑材料租赁合同》，系双方平等协商一致签订，系双方真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，本院对此依法予以确认，双方当事人应予遵循约定。因原告已按约履行交付租赁物的义务，被告亦应履行支付租金的义务，现其未支付原告租金，违反了民事活动中的诚实信用原则，也构成根本性违约，除应支付租金外，还应依法依约承担相应违约责任。故原告主张解除双方签订的《建筑材料租赁合同》，由被告支付租金及违约金并赔偿损失，于约于法有据，本院应予支持。因被告对原告主张的租金102951元及关于未退还租赁物的数量及赔偿金额97419元无异议，对未退还的租赁材料被告首先应予退还。如不能退还，则按97419元赔偿原告。关于违约金，原告按未付租金的30%主张并无不当，本院予以支持。关于律师费18500元，虽原告尚未实际支付该项费用，但原告所举证据说明该费用在得到被告的款项后再予支付，结合原告委托的诉讼代理人确已出庭的事实，该项主张符合合同约定，故亦应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、解除原告凯里市鑫发建筑材料租赁站与被告湘西太阳树民间文化研发有限公司于2017年4月27日签订的《建筑材料租赁合同》。二、限被告湘西太阳树民间文化研发有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告凯里市鑫发建筑设备租赁站租金102951元、违约金30885元，支付原告律师代理费18500元。三、限被告湘西太阳树民间文化研发有限公司在本判决生效之日起十日内退还原告2186.5米钢管、8388套扣件、95支顶托、164个套管，如到期不能退还，则赔偿原告97419元。四、被告湘西太阳树民间文化研发有限公司从2018年10月1日起按64元/天的价格支付原告凯里市鑫发建筑材料租赁站未退还租赁材料租金，直至所有租赁材料归还完毕或赔偿款付清之日止。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取2523元，由被告湘西太阳树民间文化研发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定的履行期限届满之日起，两年内向本院申请强制执行。审判员 李  晓  红二〇一九年八月二十六日助理审判杨琼书记员 ?杨琼（代）