贵州省都匀市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2701民初3012号 原告：贵州众享时代商业管理有限责任公司，住所贵州省都匀市。 法定代表人：李建元,系该公司总经理。 委托诉讼代理人：陆连军，系贵州贵正律师事务所律师。 被告：艾容，男，汉族，1985年4月19日出生，住址贵州省修文县。 被告：韩兴丽，女，汉族，1989年10月11日出生，住址贵州省都匀市。 原告贵州众享时代商业管理有限责任公司诉被告艾容、韩兴丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月13日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵州众享时代商业管理有限责任公司委托诉讼代理人陆连军，被告艾容、韩兴丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵州众享时代商业管理有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与二被告签订的《新都汇国际购物广场商铺使用合同》、《新都汇国际购物广场商铺管理合同》；2.判令二被告支付原告从2018年8月1日起至2019年6月1日止的商铺使用费8910元；3.判令二被告支付原告从2018年8月1日起至2019年6月1日止的管理费32550元；4.判令二被告以41460元为基数，按照每日0.3‰的标准支付原告从2018年4月18日起至上述款项支付完毕之日止的逾期付款违约金(暂计算至起诉之日止的违约金为1243元)；（上述金额合计:42703元）5.判令二被告将承租商铺立即退还原告，并参照每月6510元的标准支付原告从2019年6月2日起至商铺实际返还之日止的商铺占用费；6.本案的诉讼费、保全费等费用由被告承担。 事实和理由：2018年5月，二被告与原告签订《新都汇国际购物广场商铺使用合同》(以下简称“使用合同”)及《新都汇国际购物广场商铺管理合同》(以下简称“管理合同”)。合同约定原告将位于都匀市新都汇国际购物广场3035、3036、3037号商铺，面积合计141.1平方米出租给二被告经营“夜上浓妆酒吧”使用，并对使用期限、使用费用、管理费用的支付、违约责任及合同的解除等有明确的约定。费用按季度支付，遵循先付费后使用的原则。截止2019年6月1日，被告尚欠商铺使用费8910元、管理费32550元。根据商铺使用合同第19.4条的约定，乙方拖欠使用费及其他费用累计达15日或累计三次迟交使用费及其他费用的，甲方有权单方面解除合同并收回商铺。截止目前为止，被告拖欠公司商铺使用费及管理费长达10月有余。经原告多次催缴，但被告一直以经营不善为由拒绝支付上述费用。原告认为，原、被告双方签订的商铺使用合同及管理合同系双方的真实意思表示，各方应诚信履行，原告已经依约将商铺交付被告使用，被告应按照约定支付使用费、管理费等费用。被告拖欠使用费及管理费的行为属于违约行为，并给原告造成损失。综上，为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定诉至法院，提出如前诉请，望判如所请。 被告艾容辩称：1.被告艾容于2018年10月23日也将原来夜上浓妆酒吧转让给新法人韩兴丽；2.被告艾容2018年10月23日退出酒吧之前没有拖欠众享时代公司任何费用。欠费日期于2018年11月11日开始；3.众享时代管理公司已知变更法人事实，并未及时与新法人签定新合同；4.众享时代公司收取被告艾容管理费用，有义务提醒被告解除原有合同。如贷款还清，会有相应的提示是否需要开据相关证明；5.开庭时间未到，众享时代公司私自要求冻结被告个人银行帐户，导致被告无法正常继续；6.因个人银行帐户冻结，导致被告人民银行征信逾期。 被告韩兴丽辩称：原告起诉书中的陈述内容与事实情况不符。我方与原告方签订的商铺使用合同从2018年5月1日起开始使用，期间装修免租期3个月，即到2018年7月31日为免租期。签订租赁合同时我方即缴纳后三个月的租金使用费、物管费等，即租金有效期截至2018年10月31日止。后因我方经营管理出现问题，经过一次更名，及变更法人(此事我方已告知原告方，且期间我方有一个月停业整顿，装修改造，并重新开业。)重新开业以后，我方至2018年12月份收到原告方催费通知单后，于2019年1月3日向原告方缴纳费用9000元，尚欠15000余元。后原告方在没有任何形式告知我方的情况下，私自将我店铺大门锁住。到现在为止已有7个月时间。我店铺的家具、空调等设备都被原告方锁在店铺里面。现原告来要求我方支付1月至6月的店铺租金，我方认为原告此请求不合理也不合法。店铺使用费，我方使用店铺的情况下，才会产生费用。在原告方强行锁住我店铺门以后，我方已经失去对该店铺的使用权，为何还要承担使用费。综上，原告方的诉讼请求与事实情况不符，所以我方对欠原告方的15000元房租事实认可，但是对于原告方要求支付我方未使用期间的费用的诉讼请求，请法庭驳回此不合理请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院认定事实如下： 原告与被告艾容于2018年4月28日签订《新都汇国际购物广场商铺使用合同》（以下简称“使用合同”）及《新都汇国际购物广场商业管理合同》（以下简称“管理合同”），约定甲方（原告）将新都汇国际购物广场A区3084、3085、3086、3087号商铺给乙方（艾容）作品牌夜上浓妆酒吧经营之用，建筑面积合计141.1平方米，使用面积合计108.5平方米，甲方对此进行管理，使用期限为1.5年，即2018年5月1日至2019年10月31日；使用费为30元/平方米/月，每月总计3255元；管理费为30元/平方米/月，每月总计3255元；以上费用均按季度结算；商铺交付日期为2018年5月1日之前；使用费的起算日为免费装修期结束之次日；管理费的起算日为免费装修期结束之次日或甲方营业日（两者取其较迟的，商场开业起算日为甲方营业日）。同时约定，乙方有90天的免费装修期，即2018年5月1日至2018年7月31日；乙方有90天的免费使用期，即2019年8月1日至2019年10月31日。 使用合同第19.1条约定“在使用期限内，乙方逾期交付使用费和/或管理费和/或推广费/或其他费用的，经甲方书面通知，仍未能于7日内交付的，每逾期一日，应按逾期交付金额的0.3‰支付违约金。”；第19.4.6条约定“乙方拖欠使用费及其他费用累计达15日或累计三次迟交使用费及其他费用的，甲方有权单方面解除合同，收回该商铺，履约保证金不予退还，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。”；第19.5条约定“甲方依据本合同第19.4条单方解除合同的，应当书面通知乙方3日内迁离并交回该商铺；履约保证金作为违约金赔偿给甲方；若因此给甲方造成损失的，乙方还应负责赔偿。”。管理合同第9.1条约定“在经营期限内，乙方逾期交付使用费和/或管理费和/或推广费的，经甲方书面通知，仍未能于7日内交付的，每逾期一日，应按逾期交付金额的2‰支付违约金。”。合同签订后，被告于2018年5月2日向原告缴纳了第一季度的店铺租金19530元，2019年1月3日缴纳店铺租金4060元，共缴纳店铺租金23590元。2018年6月27日，被告艾容作为个人经营者办理了都匀市夜上浓妆休闲吧营业执照，经营场所为新都汇国际购物广场A区3084、3085、3086、3087号商铺。2018年10月23日，股东艾容、张朝旭共同出具股份转出合同，载明“现经夜上浓妆酒吧所有股东一致同意将酒吧股份出让给韩兴丽”。2018年10月23日和30日，夜上浓妆酒吧向原告出具法人变更申请，将都匀市夜上浓妆休闲吧原法人艾容变更为韩兴丽，原合同经营范围及地址均不变。2018月10月30日股东会决议载明：经全体股东研究决定将新都汇A区三楼“夜上浓妆酒吧”更名为“啪啪PUB”酒吧，作为股东的艾容、张朝旭在决议上签字。经营期间，被告分别缴纳了2018年9月1日至2019年1月31日的垃圾转运费1410元、物业管理费3530元，2019年1月电费500元等。由于被告未按时足额履行支付使用费和管理费，原告遂向本院起诉，提出如前诉请。庭审中，被告同意解除合同，并认为自2019年1月12日起，所经营的店铺被原告强行断水断电和锁门，双方合同实际早已解除，被告失去对店铺的使用权，不应该再承担店铺的租金，实际尚欠租金为15000元。被告为证实其主张提供了最后一次缴纳电费单据和进货单据，时间为2019年1月12日；且提供与原告运营部张庆的聊天记录，印证原告锁门的时间是2018年12月份或是2019年1月份。 另查明，新都汇国际购物广场正式开业时间为2017年12月18日。诉讼中，本院依原告申请，对被告名下银行存款采取保全措施，原告为此交纳财产保全申请费447元。 本院认为：原、被告签订的《新都汇国际购物广场商铺使用合同》、《新都汇国际购物广场商业管理合同》均系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，应合法有效。庭审中，原告要求解除上述合同，被告表示同意解除合同，故对原告该诉请，本院予以支持。关于被告经营的商铺被原告上锁时间，从被告缴纳的相关费用截止时间及被告与原告运营部张庆的聊天记录显示，被告经营的商铺被原告上锁时间为2019年1月份，该商铺已经在原告的实际控制之下，则自2019年2月起的使用费和管理费不应由被告承担，故对原告主张退还商铺和商铺占用费的诉请，本院不予支持。根据双方约定，被告有90天的免费装修期，即2018年5月1日至2018年7月31日，故使用费和管理费的起算时间应为2018年8月1日。被告经营的商铺被上锁时间为2019年1月份，费用可酌定计算至2019年1月31日，故被告尚欠原告2018年8月1日至2019年1月31日期间的使用费为19530元（6个月×3255元）和管理费为19530元（6个月×3255元），两项合计39060元，抵扣已经缴纳的使用费和管理费23590元，被告尚欠款项为15470元（39060元-23590元）。故，对原告使用费和管理费的诉请，予以部分支持。被告缴纳的垃圾转运费、物业管理费以及电费等，系经营过程中产生的费用，并非合同规定的租金类费用，不应从商铺的使用费和管理费中扣除，故对被告该抗辩理由不予采信。关于逾期付款违约金，使用合同第19.1条约定为按每日0.3‰计算，而管理合同第9.1条约定为按每日2‰计算，原告选择按照较低标准每日0.3‰计算不违反法律规定，本院予以支持，故被告应自2019年6月11日起以尚欠款项为基数计算支付至款项付清之日止。被告艾容以“夜上浓妆酒吧”的股份转让和法人变更均为韩兴丽，而被告艾容、韩兴丽仍为该店铺的实际经营主体，对外仍需共同承担责任，故对被告艾容的抗辩不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、解除原告贵州众享时代商业管理有限责任公司与被告艾容签订的《新都汇国际购物广场商铺使用合同》、《新都汇国际购物广场商业管理合同》； 二、被告艾容、韩兴丽于本判决生效后五日内给付原告贵州众享时代商业管理有限责任公司商铺使用费、管理费15470元； 三、被告艾容、韩兴丽自2019年6月11日起以15470元为基数，按日0.3‰计算支付逾期付款违约金至本金付清之日止； 四、驳回原告贵州众享时代商业管理有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费434元，保全费447元，合计881元，由原告贵州众享时代商业管理有限责任公司承担562元，被告艾容、韩兴丽承担319元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  赵华祥 二〇一九年八月三十日 法官助理陈鲁茜 书记员陈鲁茜（代）