四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初6960号 原告：刘卫东，男，1972年12月3日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：彭晓霞，四川平扬律师事务所律师。 原告：冯小会，女，1974年7月22日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：彭晓霞，四川平扬律师事务所律师。 被告：成都泰合华信投资有限公司。住所地：成都市锦江区二环路东四段39号。 法定代表人：王仁果，职务不详。 委托诉讼代理人：庞颖聪，男，系公司工作人员。 原告刘卫东、冯小会与被告成都泰合华信投资有限公司（简称泰合华信公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘卫东、冯小会的委托诉讼代理人彭晓霞、被告泰合华信公司的委托诉讼代理人庞颖聪到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 刘卫东、冯小会向本院提出诉讼请求：1、判令泰合华信公司支付逾期交付房屋违约金42580.88元（从2017年11月1日起至2018年11月15日止按日计算全部已付房款万分之三）；2、判令本案诉讼费由泰合华信公司承担。事实与理由：2015年4月22日，刘卫东、冯小会与泰合华信公司签订了《商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》（以下简称《补充协议》），约定：刘卫东、冯小会（买受人）购买泰合华信公司（出卖人）开发建设的泰合国际财富中心，该商品房所在土地为商业用途，总价款为374502元，刘卫东、冯小会首期支付购房款194502元，其余180000元贷款支付。关于房屋的交付条件，该合同第十条约定：（一）出卖人应当在2017年10月31日前向买受人交付该商品房；该合同第十二条约定除不可抗力外，出卖人未按照十条约定的时间向买受人交付该商品房，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理。（1）逾期在60日（含）之内，自本合同第十条第（一）款约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人交付全部房价款万分之三的违约金。（2）逾期在60日后，买受人有权退房。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金。刘卫东、冯小会作为买受人，按照该《商品房买卖合同（预售）》的约定支付了全部购房款。但泰合华信公司未按照合同约定日期交付房屋，刘卫东、冯小会要求继续履行合同，泰合华信公司直至2018年11月15日才向刘卫东、冯小会确认交付房屋。刘卫东、冯小会认为，泰合华信公司的行为已构成严重违约，应当承担相应的违约责任。依据合同第十二条第一款第二项之约定，按日向刘卫东、冯小会支付全部已付房款万分之三的违约金，泰合华信公司的违约期限为自2017年11月1日起至2018年11月15日。 泰合华信公司辩称，1、案涉房屋于2018年11月2日正式具备交房条件，依据泰合华信公司与刘卫东、冯小会签订的《补充协议》约定，具备交房条件以被告实际取得建设工程规划核实意见书的时间为准，即2018年11月2日；2、被告的逾期行为具有不可抗力因素，依据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》的规定，如遇不可抗力可以顺延交房时间，故本案应扣除不可抗力造成的逾期天数124天，剩余天数承担逾期交房违约金；3、违约金日万分之三应当调整为日万分之一。 本院经审理认定事实如下：2015年4月22日，刘卫东、冯小会（买受人）与泰合华信公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》，约定：买受人购买泰合华信公司开发的泰合国际财富中心，该商品房所在土地为商业用途，土地使用年限自2012年9月6日至2052年9月6日止，该商品房总价款为374502元，刘卫东、冯小会采取贷款方式支付购房款。第十条“交付条件”：（一）出卖人应当在2017年10月31日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、5项所列条件：1．该商品房已取得规划验收合格证；2．有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书；5．该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅工程质量分户验收表》，且出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；第十二条“逾期交房责任”约定：（一）除不可抗力外，出卖人未按照合同第十条第（一）款约定的时间向买受人交付该商品房的，双方同意按照下列第1种方式处理：1．按照逾期时间，分别处理。（1）逾期在60（含）日之内，自本合同第十条第（一）款约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起7日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起7日内向买受人支付违约金。第十五条“商品房质量、装饰、设备标准的约定”：交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房。同日，刘卫东、冯小会与泰合华信公司签订了《补充协议》，约定：“关于房屋交付的特别约定”7．主合同十五条约定的，交付该商品房时，该商品房已由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房。9．如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：2）其他非出卖人所能控制的因素，如政府规划调整、市政配套设施延误或其他行政决定、重大自然灾害导致的逾期等。上述合同及《补充协议》签订后，刘卫东、冯小会按合同约定履行了付款义务，但泰合华信公司未按约在2017年10月31日前交付房屋。 2017年7月11日，四川省大气、水、土壤污染防治“三大战役”领导小组办公室发布了川污防“三大战役”办［2017］18号《关于对成都平原地区实施大气污染防治特别管控措施的通知》，载明：为加强大气污染防控，在7、8月份采取以下特别管控措施：二、成都平原地区8市立即启动实施臭氧污染防控行动方案，实行联动整治；三、成都平原地区8市水泥、砖瓦、陶瓷等企业停产；化工、玻璃、汽车涂装、家具制造、包装印刷等行业企业实施最大限度限产、停产，在现有基础上至少压减50%以上生产负荷；大型商业场所和市政工程暂停有机溶剂日间作业；……五、成都市中心城区施工工地高排放非道路移动机械停止作业；六、推行高温假，鼓励企事业单位在7、8月集中安排休假。 2017年11月16日，成都市大气、水、土壤污染防治“三大战役”领导小组办公室发布了成污防“三大战役”办［2017］32号《关于印发成都市2017-2018年秋冬季大气污染防治攻坚行动方案的通知》，载明：2017年12月1日-2018年1月31日，停止中心城区（11＋2）各类工程土石方作业和房屋拆迁施工。 2018年11月2日，成都市规划局出具了《建设工程规划核实意见书》，载明：经核实，案涉项目建设符合规划要求，建筑用途为：住宅、商业服务业设施、办公、文化馆用房、图书馆用房，核实合格。 庭审中，本院限泰合华信公司于庭审后5日内提交案涉房屋交付相关手续。泰合华信公司逾期未提交。 以上事实，有当事人的身份信息材料、《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》、收款收据、借款支取凭证、《公证书》、《个人住房公积金按揭借款合同》、《建设工程规划核实意见书》、《关于对成都平原地区实施大气污染防治特别管控措施的通知》、《关于印发成都市2017年-2018年秋冬季大气污染防治攻坚行动方案的通知》以及当事人的陈述在案为证。对于刘卫东、冯小会提交的“58同城”乙级写字楼毛胚或精装修的租金网页截图，与本案无关联性，本院不予采信。 本院认为，刘卫东、冯小会与泰合华信公司签订的《商品房买卖合同（预售）》和《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，刘卫东、冯小会按约履行了付款义务，但泰合华信公司未按约在2017年10月31日前交付房屋，存在违约行为，根据《商品房买卖合同（预售）》第十二条逾期交房责任约定，泰合华信公司应以全部房价款为基数，按每日万分之三的标准支付逾期交房违约金，泰合华信公司抗辩的，应当按每日万分之一的标准支付逾期交房违约金，无事实及其法律依据，本院不予采纳。 关于交房时间。泰合华信公司提出，案涉房屋于2018年11月2日正式具备交房条件，根据《补充协议》约定，交付时间应当为2018年11月2日，本院认为，《补充协议》约定的“交付该商品房时，该商品房已由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房”，是对案涉房屋交付条件的补充说明。2018年11月2日，成都市规划管理局出具《建设工程规划核实意见书》，仅能证明案涉房屋已具备交付条件，不能证明泰合华信公司已经履行交付房屋的义务，本院对该项抗辩理由不予采纳。现双方对房屋交付时间有争议，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”之规定，应由负有交房义务的泰合华信公司就交房时间承担举证责任。本案中，泰合华信公司未举证证明其向刘卫东、冯小会送达了交房通知，亦未举证证明办理房屋交付手续的时间，故应由泰合华信公司承担举证不能的后果。因此，本院以刘卫东、冯小会自认的2018年11月15日作为案涉房屋的交付时间。 关于是否存在延期交房的免责事由。泰合华信公司提出因政府部门要求进行大气污染防治、环保管控导致停工造成逾期交房天数应当扣除的主张。本院认为，政府部门两次发布通知，要求加强大气污染防控、改善环境空气质量，与泰合华信公司停工之间有因果关系，根据《补充协议》约定的，“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：其他非出卖人所能控制的因素，如政府规划调整、市政配套设施延误或其他行政决定、重大自然灾害导致的逾期等”，政府行为属于泰合华信公司据实顺延交房时间的事由。故在本案中，泰合华信公司实际逾期交房的天数应当扣除因环保导致停工的124天。 综上所述，泰合华信公司的逾期交房行为已构成违约，违约金应以总房价374502元为基数，按合同约定的每日万分之三的标准支付，逾期天数为从合同约定的交付期限届满次日起计算至实际交付之日止，扣除环保停工期间（即2017年11月1日至2018年11月15日，共计380天，扣除124天，实际逾期天数为256天），故泰合华信公司应向刘卫东、冯小会支付逾期交房违约金为28762元。刘卫东、冯小会多主张的部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告成都泰合华信投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘卫东、冯小会支付逾期交房违约金28762元； 二、驳回原告刘卫东、冯小会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费865元，减半收取433元，由被告成都泰合华信投资有限公司负担292元，由原告刘卫东、冯小会负担141元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 成 敏 二〇一九年八月二十六日 书记员 徐嘉源