安徽省淮北市烈山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0604民初481号 原告（反诉被告）：淮北职业技术学院，住所地安徽省淮北市相阳路146号，组织机构代码48548571-1。 法定代表人：魏仕民，该院院长。 委托诉讼代理人：刘道宇，安徽众星律师事务所律师。 被告（反诉原告）：安徽好朋友连锁超市有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区探花中学南侧的房屋，统一社会信用代码91340100670918419C。 法定代表人：张方兵，该公司经理。 委托诉讼代理人：张绪祥，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：丁军，安徽亚星律师事务所律师。 原告淮北职业技术学院（以下简称职业学院）与被告安徽好朋友连锁超市有限公司（以下简称好朋友超市）租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月14日立案后，被告好朋友超市提出反诉，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，职业学院的委托诉讼代理人刘道宇、好朋友超市的委托诉讼代理人张绪祥、丁军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 职业学院向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除2015年9月19日双方签订的《高校超市经营合同书》；2.判决被告支付拖欠的超市租赁费106万元（要求自2018年9月20日按照每月36667元支付至搬离场地之日止）；3.诉讼费等由被告承担。事实和理由：原被告之间于2015年9月19日经协商签订了《高校超市经营合同书》，约定：原告（甲方）将新校区超市承包经营权发包给被告（乙方），承包期限五年，自2015年9月20日至2020年9月20日，合同权利义务见合同书。合同签订后，被告在原告的场地经营至今，但被告仅仅在当年缴纳20万元租金，此后至今长达三年的时间拖欠租金已达106万元之多，原告一再向其催讨，但被告无动于衷。 好朋友超市辩称,1.被告不同意解除超市经营合同书;2.合同经营期限尚未届满;3.双方在签订合同后，原告违反合同约定的独家经营权，致使被告经营收益巨额减损，对拖欠的租金数额有异议，且被告享有先履行抗辩权;4.原告事实陈述部分不属实，经营期间被告曾委托王保侠向原告缴纳过租金，但原告因故拒收;5.原告尚有十个月的超市刷卡记录数额为128998.17元未与被告结算。被告请求依法驳回原告诉求。 好朋友超市向本院提出反诉请求：1.确认职业学院违反高校经营合同的行为系违约行为；2.依法判令职业学院立即支付好朋友超市违约金140万元；反诉费用由被反诉人承担。 职业学院辩称，1.好朋友超市的反诉请求无事实与法律依据，依法不应支持；2.双方合同按照合同约定实际上未生效，故不存在违约责任；3.反诉状中列举的事实部分不成立，反诉人对合同条款理解错误，被反诉人无违反合同的行为，依法不应向对方承担民事责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对当事人有异议的证据本院综合全案证据认定。 根据当事人的陈述及审查认定的证据，本院认定事实如下：经招投标，原被告之间于2015年9月19日经签订了《高校超市经营合同书》，约定：原告（甲方）将新校区超市发包给被告（乙方）经营，承包期限五年，自2015年9月20日至2020年9月20日，年租金41万元，每年增加1万元，每年9月20日前付清租金至院财务处；经营范围为针对大学生生活消费的商品销售，乙方销售采用校园一卡通刷卡，学校无扣点或现金自主交易；甲方应及时汇总乙方当月前15天营业额，在扣除乙方应承担的水电费等相关费用后，于当月20日前办理结算支付，第二次结算时间为每月月底，于下月5日前结算支付；在甲方的权利义务中约定协商校园内关系，保证校区内由乙方独家经营，不得经营与乙方相同的商品，如发现及时处理，停止其经营，为乙方创造应有的经营条件和环境，维护乙方合同权益；如校区内发现与乙方有经营相同产品和其他项目，不予治理，停止其经营，甲方应按乙方月均营业额的双倍向乙方支付违约金，合同还对其他事项进行了约定。合同签订前好朋友公司对超市进行了装修和试营业。合同签订后，好朋友超市在职业学院新校区经营至今，2015年10月12日至2018月1月10日，好朋友超市多次向职业学院出具报告，要求清理制止校园内与好朋友超市经营商品相同的商品，但职业学院始终未能清理。好朋友公司于2015年11月5日缴纳保证金10万元，于2016年9月20日缴纳租金20万元。好朋友超市向本院提交的毛利日报表仅为每年9月1日至10日或3月1日至20余日的报表，均为学生开学时期，不能真实反映其月均营业额。 本院认为：依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当全面履行自己的合同义务，一方当事人不履行合同义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。本案中，双方在经营合同中明确约定职业学院应当保证校区内由好朋友超市独家经营，不得经营与好朋友超市相同的商品，但职业学院始终未能清理完校园内与好朋友超市相同商品经营点，加之好朋友超市在三楼经营，其他经营点对好朋友超市影响巨大，职业学院存在违约，应当承担违约责任。好朋友超市未按合同约定及时给付租金，也存在违约，应当承担给付责任。鉴于合同期限仅余一年，好朋友超市不同意解除合同，为鼓励交易，本院支持好朋友超市不解除合同的意见。至判决作出之日，按照合同约定，好朋友超市应给付租金170万元，扣减其已经给付的20万元，尚应给付150万元。合同约定职业学院不能保证好朋友超市独家经营，应当按照其月均营业额的双倍给付违约金，因该违约金约定比例过高，好朋友超市提供的营业额数额大但不全面，不易确定违约金的数额，本院酌定职业学院按照约定租金的50%给付违约金，即职业学院应给付好朋友超市违约金85万元。关于刷卡费用，双方应另行结算。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、安徽好朋友连锁超市有限公司于本判决生效后十五日内给付淮北职业技术学院租金150万元；淮北职业技术学院违反高校经营合同的行为违约，淮北职业技术学院于本判决生效后十五日内给付安徽好朋友连锁超市有限公司违约金85万元；以上款项相抵后，安徽好朋友连锁超市有限公司应给付淮北职业技术学院租金65万元； 二、驳回淮北职业技术学院其他诉讼请求； 三、驳回安徽好朋友连锁超市有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费18300元，由安徽好朋友连锁超市有限公司负担；反诉案件受理费8700元，由安徽好朋友连锁超市有限公司负担2550元，由淮北职业技术学院负担6150元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  朱成武 审 判 员  赵子安 人民陪审员  董昌峰 二〇一九年八月二十六日 书 记 员  高鸿鹄 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。