江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0282民初3985号原告：中国银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道太滆西路106号，统一社会信用代码9132028284281422X3。负责人：邹晓星，该行行长。委托诉讼代理人：赵安、瞿锦峰，江苏景明律师事务所律师。被告：赵洪，男，1972年6月18日生，汉族，住宜兴市。被告：陆静，女，1976年8月19日生，汉族，住宜兴市。被告：无锡市住房置业担保有限公司，住所地无锡市五爱家园89号，统一社会信用代码913202007424858876。法定代表人：杨立宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：强志勤，江苏施源律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵迪，该公司员工。原告中国银行股份有限公司宜兴支行（以下简称中国银行）与被告赵洪、陆静、无锡市住房置业担保有限公司（以下简称住房担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理，原告中国银行的委托诉讼代理人赵安，被告住房担保公司的委托诉讼代理人强志勤到庭参加诉讼。被告赵洪、陆静经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中国银行向本院提出诉讼请求：1、判令赵洪、陆静立即归还贷款本金18282.40元、逾期利息、罚息（暂算至2019年8月18日为1277.23元，此后以本金18282.40元为基数自2019年8月19日起至实际给付之日止按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮20%再上浮40%计算），承担需支出的律师费损失6842元；2、判令诉请一、四债务其有权以赵洪、陆静提供抵押的坐落于宜兴市产（宜房权证张渚字第××号）经折价或者以拍卖、变卖所得价款在11万元范围内优先受偿；3、住房担保公司对诉请一、四的债务承担连带保证责任；4、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2004年10月25日，住房担保公司与其签订保证合同，对持有《无锡市个人住房贷款担保通知书》所载明的贷款负连带保证责任；2009年7月5日，赵洪、陆静与案外人签订了房屋买卖合同购买了宜兴市产；2009年7月16日，其与赵洪签订借款合同，向赵洪提供11万元贷款，同时陆静向其出具共同还款承诺函，作为共同债务人对额度项下债务承担连带还款责任；赵洪、陆静签订了贷款抵押合同，将名下坐落于宜兴市产抵押给其，并办理了抵押登记。其于2009年7月17日将上述贷款予以交付。后赵洪、陆静未按约还款，住房担保公司也未履行保证义务，已构成违约，其有权宣布项下贷款全部提前到期，故其诉至法院。赵洪、陆静均未作答辩。住房担保公司辩称：对借款和担保的事实没有异议，借款金额和律师费金额由法院依法确定，如果承担担保责任请求法院明确其享有追偿权。中国银行向本院提交了房屋买卖合同、借款合同、共同还款承诺函、贷款抵押合同、不动产登记证明、借款借据、结欠本息清单、委托合同等证据，住房担保公司对证据的真实性没有异议，赵洪、陆静经本院合法传唤无正当理由未到庭进行质证，本院对上述证据予以确认。根据当事人陈述及审查认定的证据，本院认定事实如下：2004年10月25日，住房担保公司与中国银行签订保证合同，双方合作贷款担保种类为个人住房贷款，住房担保公司对持有《无锡市个人住房贷款担保通知书》所载明的贷款负连带保证责任。担保范围包括贷款本金、利息（包括罚息、复利）及实现债权的费用（含诉讼费用、律师费）；担保期间为自借款人不履行债务之日起两年；同意放弃担保法第二十八条中规定的权利。后住房担保公司向中国银行发送了编号0006942商业性贷款担保通知书，对赵洪的个人住房贷款合同承担连带保证责任。2009年7月5日，赵洪、陆静与案外人签订房屋买卖合同购买了宜兴市产。同年7月16日，赵洪与中国银行签订借款合同，约定赵洪向中国银行借款11万元用于购房，借款期限120个月，借款采用按月等额本息还款法还款，借款利率为浮动利率，实际执行利率按实际放款日中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率下浮20%，每12个月为一个浮动周期重新定价，以重新定价日当日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率下浮20％计算；中国银行有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息直至清偿本息为止，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；借款人未按时、足额归还任何一期贷款本息等情形均构成违约；出现违约事件后，贷款人有权宣布合同项下贷款全部或部分到期，并提前收回部分或全部本息；与本合同有关的一切费用（包括但不限于本合同项下的公证费、公告费、实现债权的费用、律师费等）均由借款人承担。陆静向中国银行出具共同还款承诺函一份，言明赵洪向中国银行借款11万元，期限为10年，并与中国银行签订了借款合同，其自愿作为共同债务人对赵洪在前述合同项下债务的偿还承担共同还款责任。2009年7月16日，中国银行与赵洪、陆静签订贷款抵押合同（以下简称抵押合同）一份，约定赵洪、陆静以坐落于宜兴市屋为赵洪与中国银行签订的前述贷款合同项下的全部债务提供抵押担保，抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费及诉讼费、律师代理费、保全费、执行费等实现债权的费用）。后双方办理了前述房屋的抵押登记手续，抵押登记债权数额为11万元，房屋坐落于宜兴市（房屋产权证号为：宜房权证张渚字第××号）。2009年7月17日，中国银行按约向赵洪发放贷款11万元，约定借款期限为120个月。借款发生后，赵洪未按约还款，根据中国银行提供的结欠本息清单反映，截至2019年8月18日，赵洪及共同债务人尚欠中国银行借款本金18282.4元，逾期利息及罚息1277.23元。据此，中国银行委托江苏景明律师事务所律师诉至本院并宣布贷款提前到期，同时由此主张需支付的律师费6842元。本院认为：本案所涉借款合同、共同还款承诺函、抵押合同等均系当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。本案中，赵洪作为借款人，陆静作为共同债务人，应当在合同约定的还款期限内及时还款，未能及时还款的，中国银行有权宣布合同项下贷款本息全部到期，现中国银行要求赵洪、陆静立即归还全部借款本息符合法律规定，本院对此予以支持。同时，根据抵押合同约定，中国银行有权以赵洪、陆静提供的抵押财产在登记债权金额范围内享有优先受偿权。对中国银行主张的律师费用，因在贷款合同中明确了实现债权费用的负担，且江苏景明律师事务所律师提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院对中国银行主张的律师费予以支持。住房担保公司应当按照保证合同的约定对赵洪的全部债务承担连带保证责任，承担保证责任后，有权向赵洪、陆静追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、赵洪于本判决发生法律效力之日起十日内归还中国银行股份有限公司宜兴支行借款本金18282.4元，并支付逾期利息、罚息（计算至2019年8月18日为1277.23元；自2019年8月19日起至实际给付之日止以本金18282.4元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮20%再上浮40%计算，自2009年7月17日起每12个月为一个浮动周期）。二、赵洪于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿中国银行股份有限公司宜兴支行因本案支出的律师费损失6842元。三、陆静对赵洪上述第一、第二项债务承担共同还款责任。四、对上述第一、第二项债务及本案诉讼费，中国银行股份有限公司宜兴支行有权以赵洪、陆静提供抵押的坐落于宜兴市屋（宜房权证张渚字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在11万元范围内优先受偿。五、无锡市住房置业担保有限公司对赵洪、陆静的上述第一项、第二项确定的债务承担连带保证责任；无锡市住房置业担保有限公司承担保证责任后，有权向赵洪、陆静追偿。如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费474元、财产保全费320元，公告费600元，合计1394元，由赵洪、陆静负担。中国银行同意其预交的案件受理费、财产保全费由赵洪、陆静向其直接支付，本院不再退还，赵洪、陆静于本判决发生法律效力之日十日内向中国银行支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（此页无正文）审 判 长  金 晶人民陪审员  钱亚光人民陪审员  杨 江二〇一九年八月二十五日书 记 员  谈雅婷本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。