昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书(2018)云0114民初4466号原告：杨荣，男，汉族，1968年6月3日生，住云南省昆明市呈贡区。委托诉讼代理人：吴林山，云南新征途律师事务所律师，特别授权代理。被告：呈贡海滨副食店，经营场所云南省昆明市呈贡区龙城街道古银路与高场街交叉路口。经营者：刘浩浩。统一社会信用代码：92530121MA6KPB045F。被告：刘浩浩，男，汉族，1991年8月11日生，住江西省上饶市余干县。第三人：杨敏，男，汉族，1970年3月15日生，住云南省昆明市呈贡区。第三人：王红仙，女，汉族，1971年3月21日生，住云南省昆明市呈贡区。被告呈贡海滨副食店、刘浩浩及第三人杨敏、王红仙共同委托诉讼代理人：倪娜，云南律晟律师事务所律师，特别授权代理。被告呈贡海滨副食店、刘浩浩及第三人杨敏、王红仙共同委托诉讼代理人：李果霏，云南律晟律师事务所实习律师，特别授权代理。第三人：昆明市呈贡区龙城街道办事处古城社区居民委员会第三居民小组，住所地云南省昆明市呈贡区龙城街道办事处古城社区居民委员会魁阁。负责人：杨伟元，系第三居民小组组长。原告杨荣与被告呈贡海滨副食店、刘浩浩占用物返还纠纷一案，本院于2018年12月4日立案受理后，原告申请追加第三人杨敏、王红仙及本院依职权追加第三人昆明市呈贡区龙城街道办事处古城社区居民委员会第三居民小组（以下简称第三居民小组）参加诉讼，于2019年5月31日依法适用普通程序在本院公开开庭进行审理，原告杨荣的委托诉讼代理人吴林山，被告呈贡海滨副食店、刘浩浩及第三人杨敏、王红仙共同委托诉讼代理人倪娜，第三人王红仙、第三居民小组组长杨伟元到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告杨荣向本院提出诉讼请求：1.请求贵院判决被告呈贡海滨副食店和刘浩浩以及第三人杨敏和王红仙连带将经营使用的古城社区第三居民小组的南向街面一号商铺（楼上楼下共计45平方米）的房屋（现字号为汇海商店），自即日起清空后交还给原告。并连带向原告支付实际使用该房屋的占用费50416.30元（暂时计算11个月），占用费按照每年55000元计算到实际交还房屋之日止。2.请求贵院判令两被告承担全部案件受理费。事实和理由:2012年2月9日原告杨荣与昆明森耀经贸有限公司（原呈贡东亚贸易实业公司）签订转包协议书，将属于呈贡区龙城街道办事处古城社区居民委员会第三居民小组所有的位于古银路（原呈贡农贸市场北边）的仓库和商铺经营使用权转让给杨荣，到2017年12月30日期限届满。2018年3月6日杨荣又与古城社区居委会第三居民小组签订了《仓库和商铺租赁合同》将上述仓库和商铺，继续租用三年，自2018年1月1日起到2020年12月31日止。被告刘浩浩于2017年6月份向原告的弟弟租用了上述商铺中的南面第一号商铺楼上楼下共计45平方米，并用于呈贡海滨副食店的经营。2017年12月30日租赁期限届满时，原告就通知被告租赁期限已经届满了，此后如还需要租用该商铺，则租金应当交给原告杨荣，其他人不得再收取租金。但被告刘浩浩没有按照要求向原告缴纳租金，也没有与原告签订租赁合同。经原告多次催付，被告均拒绝向原告支付相应费用。为此原告特向贵院提出诉讼，请贵院查清事实，依法支持原告的诉讼请求。被告呈贡海滨副食店和刘浩浩辩称，第一、原告并非诉争标的物的实际占有人，本案诉争房屋系2006年第三人杨敏、王红仙建盖，不属于原告与第三人第三居民小组签订的《仓库和商铺租赁合同》约定的商铺。第二、被告方系于2017年从案外人李崇良处转租得来该商铺，到期后又向房东第三人杨敏、王红仙租赁三年，自2018年1月1日至2020年12月31日，并一次性支付了三年的房租69000元，被告方系善意第三人，不存在任何违法侵占行为。第三、原告未举证证明有关损害的存在，诉请依据原告与他人签订的合同计算房屋占用费无真实性。第四、根据原告诉称的，自2012年2月9日之前就通过与昆明森耀经贸公司签订转包协议书享有第三人第三居民小组集体商铺和仓库的权利，直至2018年底才向法院提出诉讼，也未举证证明在除斥期间出现时效中断的事由，本案已经超过占有物返还请求权一年的法定除斥期间，该请求权消灭。综上，原告并非诉争标的物的实际占有人，被告也没有侵占行为造成原告的损失，被告的诉请无任何事实和法律依据，驳回原告的全部诉讼请求。第三人杨敏、王红仙辩称，本案诉争房屋是我家2006年建盖的，是村委会同意建盖的，只是没有相关的批建手续，房屋是我们租给被告的，已经收取了三年的租金共计69000元。第三人第三居民小组辩称，本案诉争房屋是杨敏建盖的，但是建盖在第三居民小组的集体土地上，根据呈贡县龙城镇古城办事处三社与云南呈贡东亚贸易实业公司签订的《承包协议书》，承包期满在承包的集体土地上建盖的房屋不管是谁建盖的都属于第三居民小组集体的产权，该诉争房屋的产权属于第三居民小组，合同到期后第三居民小组将房屋收回来，于2018年把包括本案诉争商铺在内的集体仓库和商铺出租给原告杨荣使用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的事实和证据，本院认定如下：原告提交的工商登记信息、房屋所有权证书、2018年3月6日签订的《仓库和商铺租赁合同》及收据、汇海商店照片、1997年12月15日签订的《承包协议书》、2012年2月9日签订的《转包协议书》、证明等证据,本院对真实性予以认定，至于能否证明原告的证明观点，本院于后综合评述；提交的2018年1月1日签订的《商铺租赁合同》，与本案无关，本院不予采信。被告提交的说明及身份证复印件、2012年7月27日签订的《商铺租用合同》及收条、2018年1月1日签订的《铺面租用合同》及收条，相互印证，能够证实被告刘浩浩租赁本案诉争房屋用于经营的情况，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1997年12月15日，呈贡县龙城镇古城办事处三社（甲方）与云南呈贡东亚贸易实业公司（乙方）签订《承包协议书》，将本社场地楼层上层房屋15间及围墙内场地承包给乙方办冷库及经营使用，承包期限为20年，自1998年1月1日起至2017年12月30日止，承包后乙方应本着来建去丢的原则，承包期满，不动产部分属甲方，动产部分属乙方，所建筑的房产甲方不承担任何经济责任及折价。2012年2月9日，昆明森耀经贸有限公司（原云南呈贡东亚贸易实业公司）（甲方）与杨荣（乙方）签订《转包协议书》，将位于呈贡龙城镇古城社区三社（原呈贡龙城镇古城办事处三社）于1997年12月15日签订的承包协议书的标的物及后期投入的设施、设备等转让给乙方经营和所有，乙方承诺代为履行甲方与呈贡龙城街道古城社区三社（原呈贡龙城镇古城办事处三社）签订协议的所有条款。2018年3月6日，古城社区居委会第三居民小组（甲方）与杨荣签订《仓库和商铺租赁合同》，将古城社区居委会第三居民小组仓库和商铺（详见房产登记清单）出租给杨荣使用，期限为三年，自2018年1月1日起至2020年12月31日止，租金18.8万元。原告杨荣与第三人杨敏系亲兄弟关系。2006年，第三人杨敏和王红仙夫妻在第三人第三居民小组集体土地上建盖了本案诉争房屋（两层），该房屋无相关批建手续和产权证，2018年1月1日将该房屋出租给被告刘浩浩夫妻经营呈贡海滨副食店，租期三年自2018年1月1日至至2020年12月31日，被告刘浩浩夫妻已一次性向第三人杨敏、王红仙支付了三年的租金69000元。原告杨荣以该房屋系2018年3月6日其与第三人第三居民小组签订的《仓库和商铺租赁合同》租赁使用的南面第一号商铺（楼上楼下）为由，要求被告呈贡海滨副食店和刘浩浩以及第三人杨敏和王红仙连带将该房屋返还给原告并支付实际使用该房屋的占用费。本院认为，本案原告杨荣、第三人杨敏和王红仙以及第三居民小组均认可本案诉争房屋系第三人杨敏和王红仙夫妻所建盖，第三人第三居民小组以该诉争房屋建盖在第三居民小组的集体土地上和呈贡县龙城镇古城办事处三社与云南呈贡东亚贸易实业公司签订的《承包协议书》，主张对该诉争房屋享有产权，证据不充分，故原告杨荣以其与第三人第三居民小组签订的《仓库和商铺租赁合同》而对该房屋享有使用权，主张返还该房屋并支付房屋占用费，无法律依据，本院对其全部诉讼请求予以驳回。据此，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告杨荣的全部诉讼请求。案件受理费1060元，由原告杨荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  李兴辉人民陪审员  戴海珍人民陪审员  李继英二〇一九年八月一日书 记 员  张雪萍