上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初18011号原告：上海宝龙展飞房地产开发有限公司。法定代表人：许健康。委托诉讼代理人：高树升，上海申有律师事务所律师。委托诉讼代理人：程然，上海申有律师事务所律师。被告：上海三水瀛台餐饮管理有限公司。法定代表人：沈颖。委托诉讼代理人：王永杰，上海正策律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨模玲，上海正策律师事务所律师。原告上海宝龙展飞房地产开发有限公司与被告上海三水瀛台餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告上海宝龙展飞房地产开发有限公司的委托诉讼代理人程然、被告上海三水瀛台餐饮管理有限公司的委托诉讼代理人杨模玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海宝龙展飞房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认原被告之间签订的《宝龙城市广场商铺租赁合同》(以下简称《租赁合同》)于2018年3月17日解除；2.判令被告向原告支付租金人民币(币种下同)613,028.32元(自2017年7月1日起至2018年3月16日止)；3.判令被告向原告支付房屋占有使用费338,262.45元(自2018年3月17日起至2018年7月30日止，按租金75,843.6元/月的1倍计算，不足一个月的按一个月计算)；4.判令被告向原告支付逾期付款(租金)违约金43,701.33元(按日0.05%暂计至2018年3月16日，分段计算：以42,978.04元为基数，自2017年6月26日开始计算；以75,843.60元为基数，自2017年7月26日开始计算；以75,843.60元为基数，自2017年8月26日开始计算；以75,843.60元为基数，自2017年9月26日开始计算；以75,843.60元为基数，自2017年10月26日开始计算；以75,843.60元为基数，自2017年11月26日开始计算；以75,843.60元为基数，自2017年12月26日开始计算；以75,843.60元为基数，自2018年1月26日开始计算；以39,145.08元为基数，自2018年2月26日开始计算；以上均按日0.05%的标准计算至租金实际付清之日止)；5.判令被告向原告支付合同解除损失赔偿金158,910.4元(按最后一个租赁年度月租金的2倍计算)；6.判令被告支付商铺复原的费用144,464元；7.被告立即注销以租赁场所为工商注册地的营业执照，并支付逾期注销的违约金1,076,979.12元(以1倍租金75,843.6元/月计算，自2018年4月15日起至实际办理完毕之日止，暂计至2019年6月15日)；8.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年12月6日,原、被告双方签订了《租赁合同》，约定被告承租原告名下位于上海市漕宝路XXX号七宝宝龙城市广场5号楼第一及二层编号为H3a-xx/H3a-xxx的商铺(以下简称涉案房屋)，租赁面积为361.16平方米，租赁期限为5个租赁年度，租赁起始日自广场统一开业日或租赁场所实际开业日(二者以较早发生之日为准)开始计算，租金按自然月度支付，被告应于每个自然月度末月的25日或之前向原告支付下一个自然月度的租金。此外,合同还对履约保证金、逾期付款违约金、擅自停业违约金、合同解除违约金等违约责任以及合同的解除、占用费标准等进行了明确的约定。合同签订后,原告向被告交付了涉案房屋。2017年5月15日，涉案房屋开业。被告经营期间，于2017年6月25日开始拖欠2017年7月份以后的租金。期间，原告多次催要，但被告置之不理。2018年3月16日，原告向被告发出《解约函》，被告于次日签收，后被告承诺交还商铺,但没有履行承诺。为避免损失的进一步扩大，原告于2018年8月1日自行收回涉案房屋。原告认为，原告已按照合同约定向被告交付了涉案房屋，被告拒不支付租金等行为已构成根本违约，严重损害了原告的合法权益，故诉至法院。被告上海三水瀛台餐饮管理有限公司辩称，第一，涉案房屋存在重大瑕疵，2017年夏季暴雨时雨水通过平台的排水管道新风口灌入涉案房屋厨房，导致厨房内的电器损坏，造成被告90余万元的损失，被告一直与原告协商损失弥补的问题；第二，在被告装修、经营的过程中，遭原告员工多次刁难，且消防、卫生、宽带、电信等必须由原告指定单位办理，水电煤的安装也存在拖延，故被告2017年7月才开业；第三，原告管理不到位，涉案房屋所在的广场人员稀少，在众多商户均严重亏损的情况下，原告承诺商户免租6个月，故被告未支付后续租金；第四，被告2018年3月21日出具的《承诺书》是在原告断水断电锁门的情况下被迫同意的，并非被告真实的意思表示，且盖章时法定代表人不在场，故该《承诺书》应为无效；第五，被告同意《租赁合同》于2018年3月17日解除，原告应当给予被告合理的期间搬离，被告于3月21日后未再经营，于4月20日搬离涉案房屋，但因找不到原告的具体项目负责人，未办理完整的交接手续及交还钥匙，故被告不应当支付3月17日之后的房屋占有使用费；第六，逾期支付违约金过高，且与合同解除损失赔偿金重复，不应重复主张。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本案证据的举证、质证及认证过程如下：一、原告为证明其诉讼主张，提交了下列证据：1.《租赁合同》，证明双方就涉案房屋的租赁事宜进行了约定；2.《催款函》、EMS快递单及查询信息，证明被告拖欠租金，原告发函要求支付租金；3．《解约函》、EMS快递单及查询信息，证明因被告未按期支付租金，原告发函主张解除合同；4.《承诺书》，证明被告对于返还商铺后的复原费用进行了承诺；5.企业工商信息，证明被告仍有一家分公司的注册地址在涉案房屋未注销。被告对上述证据的质证意见为：证据1，真实性认可；证据2，没有收到，快递签收单显示的是他人签收；证据3，没有收到，《解约函》是在2018年3月20日晚8点由原告的员工发给了被告的前台才收到；证据4，真实性认可，但被告是在原告停水停电锁门且只有签订了承诺书才能搬离涉案房屋内物品的情况下被迫签署的；证据5，真实性认可。上述证据均真实，合法，且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。二、被告为反驳原告主张，提交了下列证据：1.商铺照片8张，证明被告对涉案房屋进行了豪华装修，花费了近200万元，是为了好好经营，不会有意拖欠租金，商铺被水淹后，造成了很大的损失；2.《情况说明》，证明涉案房屋存在瑕疵导致被告装修过程中存在多次返工的行为；3.《关于经营免租期的申请》，证明双方在租赁期间就免租事宜及涉案房屋瑕疵问题进行过多次沟通，并非被告故意不支付租金，情有可原；4.《关于三水瀛台漏水赔偿及商务条件变更的申请》，证明双方就漏水赔偿事宜及租金进行过协商；5.视频，证明2017年7月厨房漏水给被告造成了重大损失；6.录音，证明双方对涉案房屋的交还时间达成了一致。原告对上述证据的质证意见为：证据1，与原告无关，装修是被告在经营过程中的自身决策及投资行为；证据2，三性均不予认可，只是打印件，漏水情况不存在；证据3，三性均不予认可，双方从未就涉案房屋签署过任何纸质的免租协议；证据4，三性均不予认可，系被告自行打印的材料；证据5，三性均不予认可，视频无法反映出是在涉案房屋内拍摄，即使该视频确实在涉案房屋内拍摄，也无法证明漏水情况是由原告造成；证据6，三性均不予认可，被告未对录音中涉及的人员身份进行说明，故原告无法核实。即使该份录音证据的真实性可以确认，录音中也未表明双方对涉案房屋的交还时间达成了一致。对于证据1，被告对涉案房屋进行豪华装修不能证明被告不会有意拖欠租金，故本院对该证据的证明效力不予认定；证据2-4，均系被告自行出具，未经原告签收或盖章，故本院对上述证据的证明效力均不予认定；证据5，该视频无法显示事发现场为涉案房屋，故本院对该视频的证明效力不予认定；证据6，录音中原告人员的身份无法核实，故本院对该录音的证明效力不予认定。本院经审理认定事实如下：2016年12月，原告(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)就涉案房屋签订《租赁合同》，约定：1.1甲方将涉案房屋出租给乙方。1.2乙方承租的租赁场所面积暂计为361.16平方米，具体面积以甲方交付的租赁场所实际面积为准。本合同约定的与面积有关的所有费用均按计租面积计算。3.1甲、乙双方约定的租赁期限为5个租赁年度，自租赁起始日起算。本合同所称租赁年度，均系指自租赁起始日起向后推算，每满十二个月为一个租赁年度；本合同所称租赁月度，均系指自租赁起始日起向后推算，每满一个月为一个租赁月度。3.2租赁起始日按以下计算：自本合同第3.4条约定的最迟开业日或乙方租赁场所实际开业日(二者以较早发生之日为准)开始计算。3.3甲乙双方约定的租赁场所交付日为2016年12月15日，乙方同意，甲方可根据实际工程状况对约定交付日作提前或者延后的调整，调整后的交付日为新的约定交付日。交付时，租赁场所应达到本合同附件2所述的交付条件。3.4乙方租赁场所开业日为租赁场所开始对外营业之日，乙方租赁场所开业日最迟不得迟于2017年5月15日。3.5若非因甲方原因，乙方租赁场所未能在最迟开业日之前正式对外营业，除仍应支付租金、综合物业服务费及其他费用外，乙方每逾期一日应按照本合同第4.1.2条约定的最后一个租赁年度日保底租金2倍的金额作为违约金。经甲方催告后，乙方逾期开业超过30日，甲方有权解除合同，乙方应承担导致合同解除的违约责任。若因甲方原因导致乙方无法开业的，甲方免收乙方不能营业期间的租金或租金起计日顺延，直至甲方的影响因素消除之日止。因甲方原因导致乙方自本合同约定的开业日(包括因甲方原因顺延的开业日)后60日内仍不能取得营业执照的或延期开业超过60日的，乙方有权经催告后合理期限内解除合同并追究甲方合同解除的违约责任。4.1.2第1、2租赁年度月租金标准为75,843元，第3、4租赁年度月租金标准为77,649.40元，第5租赁年度月租金标准为79,455.20元。4.4.1乙方应按自然月度为一期支付租金，如乙方应付的首期或末期租金为非完整自然月度的，则按乙方当期实际月数的月标准租金及按未满月的实际使用天数的日租金支付。日租金=当月标准租金/当月日历天数。租赁起始日首个自然月度租金自预付租金中抵扣，其差额部分由乙方于租赁起始日起五日内一次性向甲方补足。4.4.2乙方应于每个自然月度末的25日或之前向甲方支付下一个自然月度的租金。4.4.3甲乙双方经协商同意若本条款约定的内容与本合同第4.1.2条的约定不一致的，则以本条款约定的内容为准。第一个租赁年度期间的租金支付不适用本合同第4.1.2条的约定，乙方在第一个租赁年度的租金自租赁起始日起0个租赁月度届满后之次日起缴交，乙方每月应缴交的租金为75,843.60元。第二个租赁年度期间的租金支付不适用本合同第4.1.2条的约定，乙方在第二个租赁年度的租金自第二个租赁年度起始日起0个租赁月度届满后之次日起缴交，乙方每月应缴交的租金为75,843.60元。自第1个租赁年度开始，乙方按照本合同第4.1.2条约定的租金标准向甲方支付租金。4.4.4乙方应于本合同生效之日起十五日内，向甲方预付151,687.20元租金，该预付租金可逐笔抵减租赁起始日后的应付租金，直至全部抵减完毕。4.7根据本合同的规定，如乙方逾期支付履约保证金、预付租金、预付管理费、装修保证金、租金、综合物业服务费或其他乙方应向甲方或物业管理公司支付的费用(包括但不限于利息、违约金、赔偿金等)，每逾期一日，乙方应向甲方或物业管理公司支付应付未付款项的5‰作为违约金。5.1乙方应在本合同生效后5日内向甲方支付176,968.40元履约保证金。5.2履约保证金在整个租赁期限内由甲方保管，甲方无须向乙方支付该保证金的利息。在租赁期限内，乙方不得要求以履约保证金冲抵租金或者其他未付款项。5.3任何因乙方违约导致甲方提前解除本合同的，甲方有权在提前解除合同时，没收该履约保证金而不予退还。5.4乙方同意在本合同生效后5日内向甲方或物业管理公司缴纳质量保证金30,000元，作为乙方对商品质量、服务质量、守法经营之担保。……本合同终止后，若乙方无任何违约行为，甲方或物业管理公司应在90日内将质量保证金无息退给乙方。13.1本合同解除或终止后，乙方应在本合同解除或终止次日起七日内迁出租赁场所，包括撤出在租赁场所内的所有人员，搬走租赁场所内乙方所添置的可移动物品，结清应付未付的各项费用，将租赁场所恢复原状并以租赁场地清洁状态及设备设施保持本合同结束前的正常状态交还甲方。乙方在租赁场所的不可移动的添附物或移动后价值受损的添附物无偿归甲方所有，甲方可自行处置。13.7自本合同解除或终止之日起，乙方不得在该租赁场所从事任何商业活动。若乙方未在退还期内撤离并返还租赁场所且未经甲方的书面同意继续占用租赁场所的，其占用不能视为合同续期。乙方应按照合同终止时租金的两倍标准及实际天数向甲方支付占用费，从合同解除或终止之日起付至实际交还之日止。同时还应向经营管理公司支付占用期间的综合物业服务费及其他费用。在退还期满后甲方仍有权采取合法手段索回租赁场所以及乙方并应承担甲方因采取强制清场措施而发生的一切费用。14.1除本合同另有约定外，如发生以下任何情形之一，均视为乙方根本违约，甲方有权提前解除合同，本合同于甲方解除合同的通知送达乙方之日起终止：……(2)乙方逾期支付租金、综合物业服务费或其他任何应付给甲方或物业管理公司的费用的(包括但不限于各项预付费用、保证金、能源费、利息和违约金等)，逾期超过30日未支付的，经甲方或物业管理公司催告后仍未支付的；……14.2如有第14.1条款的违约情况及本合同其他条款约定的情形发生，导致甲方解除合同的，乙方应向甲方承担导致合同解除的违约责任，即乙方应按本合同第十三条的约定退还租赁场所，且甲方有权没收乙方所支付的履约保证金及预付租金和预付管理费，乙方并应按第14.5条的约定向甲方支付合同解除损失赔偿金。14.5双方同意，本合同任何一方(不可抗力事件除外)根本违约或存在其他严重影响对方利益之行为导致本合同提前终止的，违约方除应按本合同其他约定承担相应违约责任外，还应向守约方承担因合同解除所造成的损失即合同解除损失赔偿金，该损失赔偿金相当于本合同第4.1.2条约定的最后一个租赁年度月租金2倍的金额。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告向被告交付涉案房屋，被告向原告支付履约保证金176,968.4元，经营保证金30,000元，租金151,687.2元，装修保证金20,000元，管理费18,058元，装修管理费7,223.2元。庭审中，原、被告一致确认，装修保证金已退还被告，对于履约保证金、经营保证金及意向金，要求在本案中一并处理，对于管理费及装修管理费，另案主张。2017年12月19日，原告向被告发送《催款函》，载明：就涉案房屋事宜，虽经我司及上海镌新企业管理有限公司多次催告，贵方至今尚拖欠如下款项：(1)2017年7月1日至2017年12月31日期间之租金422,196.04元及相应的违约金；(2)2017年7月1日至2017年12月31日期间之综合物业服务费50,096.39元及相应的违约金。请贵方于2017年12月29日前缴清所有拖欠我司及物业管理公司的所有款项，否则由此造成的一切责任及损失均由贵方承担。2018年3月15日，原告向被告发送《解约函》，载明：就涉案房屋事宜，贵方仍拖欠如下款项：(1)2017年7月1日至2018年3月15日期间之租金610,581.76元；(2)2017年7月1日至2018年3月15日期间之综合物业服务费72,523.26元；(3)2017年5月1日至2018年3月15日期间之餐厨垃圾清运费16,000元；上述款项合计683,105.02元，贵方拖欠款项的行为已严重违反了租赁合同的相关规定，并给我司造成了严重损失。我司分别于2017年9月20日、2017年10月31日、2017年12月19日发函催告贵方尽快支付拖欠款项，但至今仍未支付。为此，根据租赁合同之相关规定，现我司正式函告贵方如下：一、自2018年3月16日起，贵我双方签署的租赁合同解除；二、我司不退还贵方已付未用的履约保证金176,968.4元；三、贵方应于2018年3月18日前，向我司支付租金601,581.76元及逾期付款违约金433,727.94元，并按照租赁合同约定结清其他款项；四、贵方应于2018年3月18日前，向我司支付综合物业服务费72,523.26元、逾期付款之违约金51,417.25元，并按照租赁合同约定结清其他款项；五、贵方应于2018年3月18日前，一次性向我司支付合同解除违约金158,910.4元；六、贵方应于2018年3月22日或之前，按租赁合同相关约定将租赁场所交还我司，并应于2018年4月14日或之前按租赁合同相关约定办理完毕以租赁场所为注册地址的所有执照、批准或许可证之注销或变更地址等手续。若逾期交还租赁场所及/或逾期办理完毕前述注销或变更等手续的，则贵方应按租赁合同相关约定向我司支付占用费及/或违约金，届时我司有权自行收回租赁场所，并且我司有权自行处理租赁场所之装修及贵方遗留物品，我司亦保留通过法律途径追究贵方违约责任的权利(包括但不限于赔偿我司所有损失)。本函件的出具并不意味着我司放弃、豁免对贵方依法享有的任何合法权益。被告于2018年3月17日签收《解约函》，签收人：单位收发章。2018年3月21日，被告出具《承诺书》，内容为：因本公司前期承接了部分顾客的订餐业务，为避免不必要的客诉，特申请于2018年3月31日之前完成前期预订接待，并妥善处理好前期会员卡充值相关事宜。同时承诺于2018年3月31日起停止正常经营，并配合宝龙关闭店铺。同时承诺于2018年4月20日前，将租赁场所按租赁合同约定恢复至毛坯状交还宝龙；或于2018年4月10日前，将租赁场所按现状交还宝龙(道具清场)，但宝龙有权于后续追溯相关拆除费用(361.16㎡*400元/㎡=144,464元)。另查明，2017年5月8日，被告闵行分公司成立，营业场所为上海市闵行区漕宝路XXX弄XXX号1001/1002/2001/2002，负责人沈颖，经营范围为餐饮服务。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，原告与被告就涉案房屋签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告未按期支付租金，且经原告催缴后仍未支付，已构成违约，应承担相应的责任。被告关于涉案房屋漏水、遭原告员工刁难、原告承诺免租6个月的抗辩，未提供充分的证据，故本院均不予采信。原告据此要求确认合同解除、被告支付欠缴的租金及房屋占有使用费、被告承担逾期支付款项的违约金及合同解除损失赔偿金，具有相应的事实和法律依据，亦符合《租赁合同》约定，本院予以支持。关于《租赁合同》解除的时间，原告与被告在庭审中一致同意为2018年3月17日，于法不悖，本院予以确认。关于欠缴的租金金额，本院认为，根据《租赁合同》约定，租赁起始日为最迟开业日2017年5月15日或被告实际开业日(二者以较早发生之日为准)，故即便被告辩称的实际开业日为2017年7月属实，租金起计日也应为2017年5月15日。根据《租赁合同》约定，被告应按自然月度为一期支付租金，如应付的首期或末期租金为非完整自然月度的，则按当期实际月数的月标准租金及按未满月的实际使用天数的日租金支付，日租金=当月标准租金/当月日历天数，被告应于每个自然月度末的25日或之前向原告支付下一自然月度的租金。按月租金75,843.6元计算，被告应付2017年5月租金41,591.65元(75,843.6元/月÷31天×17天)，应于2017年5月25日或之前支付6月租金75,843.6元，被告预付的租金151,687.2元扣除上述租金后尚余34,251.95元，仅够支付14天(34,251.95元÷(75,843.6元/月÷31天)，即被告欠缴自2017年7月15日起的租金。则自2017年7月15日起至2018年3月16日止被告欠缴的租金具体如下：2017年7月：41,591.65元(75,843.6元-34,251.95元)；2017年8月至2018年2月：每月75,843.6元；2018年3月：39,145.08元(75,843.6元/月÷31天×16天)；共计：611,641.93元(41,591.65元+75,843.6元/月×7个月+39,145.08元)。原告的计算有误，本院予以纠正。关于涉案房屋的交还日期，原告称于2018年8月1日自行收回涉案房屋，被告辩称已于2018年4月20日搬离涉案房屋，但因找不到原告的具体项目负责人，未办理完整的交接手续及交还钥匙。本院认为，被告对上述事实未提供充分的证据，故本院认定涉案房屋的交还日期为2018年8月1日，原告要求被告支付自2018年3月17日起至2018年7月30日的房屋占有使用费，按月租金75,843.6元/月的一倍计算，合法有据，本院予以支持。具体金额如下：2018年3月：36,698.52元(75,843.6元/月÷31天×15天)；2018年4月至6月：每月75,843.6元；2018年7月：73,397.03元(75,843.6元/月÷31天×30天)；共计：337,626.35元。原告的计算有误，本院予以纠正。关于逾期付款违约金，原告主张以该期欠缴租金为基数，按照每日0.05%的标准计算，符合合同约定，亦属合理，本院予以支持，因被告欠缴2017年7月的租金为41,591.65元，故对该期逾期付款违约金的基数予以相应的调整。关于合同解除损失赔偿金，本院认为，因《租赁合同》的解除原因系被告拖欠租金，故原告对于合同解除损失赔偿金的主张，符合合同约定，本院予以支持。兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，原告主张的违约金过高，本院酌情调整为一个月租金，即75,843.6元。关于商铺复原的费用，本院认为，原告未证明实际产生该项费用，故不予支持。关于以涉案房屋为工商注册地的营业执照注销，该事项涉及市场监督管理部门的行政管理事项，不属于民事案件处理范围，本院对此不予处理。关于逾期注销营业执照的违约金，本院认为，原告未就被告的逾期注销行为造成的损失进行举证，而双方约定的计算方式明显过高，故本院酌情调整为每日100元。关于履约保证金，本院认为，原告有权根据合同约定不予退还。关于意向金，被告称在履约保证金外另行支付，但未提供证据加以证明，本院不予支持。关于经营保证金，根据合同约定，原告应退还被告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、确认原告上海宝龙展飞房地产开发有限公司与被告上海三水瀛台餐饮管理有限公司签订的《宝龙城市广场商铺租赁合同》于2018年3月17日解除；二、被告上海三水瀛台餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海宝龙展飞房地产开发有限公司自2017年7月15日起至2018年3月16日止的租金611,641.93元；三、被告上海三水瀛台餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海宝龙展飞房地产开发有限公司自2018年3月17日起至2018年7月30日止的房屋占有使用费337,626.35元；四、被告上海三水瀛台餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海宝龙展飞房地产开发有限公司逾期付款违约金(分段计算：以41,591.65元为基数，按日利率0.05%标准，自2017年6月26日起计算至实际付清之日止；以75,843.6元为基数，按日利率0.05%标准，自2017年7月26日起计算至实际付清之日止；以75,843.6元为基数，按日利率0.05%标准，自2017年8月26日起计算至实际付清之日止；以75,843.6元为基数，按日利率0.05%标准，自2017年9月26日起计算至实际付清之日止；以75,843.6元为基数，按日利率0.05%标准，自2017年10月26日起计算至实际付清之日止；以75,843.6元为基数，按日利率0.05%标准，自2017年11月26日起计算至实际付清之日止；以75,843.6元为基数，按日利率0.05%标准，自2017年12月26日起计算至实际付清之日止；以75,843.6元为基数，按日利率0.05%标准，自2018年1月26日起计算至实际付清之日止；以39,145.08元为基数，按日利率0.05%标准，自2018年2月26日起计算至实际付清之日止)；五、被告上海三水瀛台餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海宝龙展飞房地产开发有限公司合同解除损失赔偿金75,843.6元；六、被告上海三水瀛台餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海宝龙展飞房地产开发有限公司逾期注销违约金(自2018年4月15日起至实际注销以上海市漕宝路XXX号七宝宝龙城市广场5号楼第一及二层编号H3a-F1-001-002/H3a-F2-001-002商铺为工商注册地的营业执照之日止，按每日100元计算)；七、原告上海宝龙展飞房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告上海三水瀛台餐饮管理有限公司经营保证金30,000元；八、被告上海三水瀛台餐饮管理有限公司已支付的履约保证金176,968.4元，原告上海宝龙展飞房地产开发有限公司不予返还；九、驳回原告上海宝龙展飞房地产开发有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计12,901.38元，由原告上海宝龙展飞房地产开发有限公司负担7,954.32元，由被告上海三水瀛台餐饮管理有限公司负担4,947.06元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  朱秋晨二〇一九年八月六日书记员  刘 阳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。