湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0103民初3299号原告：余康进，男，1994年1月2日出生，汉族，住武汉市黄陂区，委托诉讼代理人：徐丹、邓晓涵，湖北尊而光律师事务所律师。被告：湖北仟诚房地产营销有限公司，住所地武汉市江汉区复兴村合作住宅小区18栋5单元4层1室（常福里113号）。法定代表人：肖怀清，经理。委托诉讼代理人：昌利云，湖北瑞通天元（仙桃）律师事务所律师。原告余康进与被告湖北仟诚房地产营销有限公司（下称仟诚公司）合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告余康进及其委托诉讼代理人徐丹、被告仟诚公司的委托诉讼代理人昌利云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。余康进向本院提出诉讼请求：1.依法判令仟诚公司立即向余康进返还拖欠的购房意向金95000元；2.依法判令仟诚公司向余康进支付逾期退款的资金占用利息（以95000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率6%，自起诉之日计算至实际清偿之日止）；3.依法判令仟诚公司承担本案诉讼费用。事实和理由：余康进于2018年8月29日与仟诚公司分公司负责人周文杰签订购房意向金协议：双方约定2018年8月29日至2018年9月4日，由乙方在期限内提供招商樾望楼盘123平米房屋一套，到期未达成，乙方无息退还甲方已交的诚意金，并不收取任何中介费，协议自然解除并互不承担违约责任。直至2018年10月，仟诚公司未就房屋购买取得任何进展，余康进无奈之下，找到仟诚公司要求按照购房意向金协议履行退还义务，仟诚公司多方推诿，甚至借口案外人涉及刑事责任的问题不承担还款责任，2018年10月12日，余康进在仟诚公司胁迫下签订协议书，只拿回50000元欠款，剩余尾款95000元一直恶意拖欠。并且仟诚公司签订购房意向金协议的目的是想以合法形式掩盖其收取介绍购房的茶水费的非法目的，仟诚公司应当即刻归还拖欠的95000元。故余康进提起诉讼，望判如所请。仟诚公司辩称，购房协议是案外人周某与余康进两个房产经纪人个人行为，与公司无关。公司没有收到余康进支付的任何款项。公司出于情感给予余康进50000元退款，是代周某履行的义务。同时，根据协议，余康进收到50000元后不再向公司主张任何权利义务，余康进的起诉有违诚信原则，又没有事实和法律依据。收取茶水费触犯刑法，属非法所得，根据民事诉讼法的规定145000元应由法院予以没收。涉及的145000元可能涉嫌诈骗犯罪，应先刑后民，待刑事案件处理完后再审理民事部分。余康进主张的利息没有事实和法律依据。请求依法驳回余康进诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了以下证据：有关《身份、工商信息》《购房意向金协议》《协议书》、有关《银行交易明细表》、有关《录音材料》及光盘、《银行账户时点余额对账单》、中国电信《账户明细》《受案回执》、仟诚公司提交的《协议书》、50000元转账《凭证》、有关《微信聊天记录》，原、被告陈述等，本院组织有关当事人进行了质证，有关证据在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月29日，余康进与湖北仟诚房地产销售有限公司盘龙城分公司（下称仟诚盘龙公司）签订《购房意向金协议》，该协议约定，双方就购房事项达成一致，根据余康进的要求，仟诚盘龙公司为余康进提供位于“招商樾望”123平方米的房屋信息，并带余康进现场看房,余康进现决定购买该房。余康进委托仟诚盘龙公司就该房的成交价格与房主协商，缴纳购房定金145000元（购房时自动转为购房款），委托仟诚盘龙公司代为收取后转交房主。余康进的意向购买价格为145000元，中介费未作规定。在协议有效期内，如房主同意以余康进的意向购买价格出售该房，则余康进所缴纳的购房诚意金自动转为购房定金，同意由仟诚盘龙公司代为将定金支付给房主。余康进不同意购买该房，则余康进缴纳的定金作为违约金不予退还。余康进需到仟诚盘龙公司店内财务处支付此费用，仟诚盘龙公司向余康进出具仟诚盘龙公司财务印章收据并开具对应金额后本协议方可生效。协议有效期为2018年8月29日至同年9月4日，如到期后因价格未能与房主达成一致，则仟诚盘龙公司无息退还余康进已交的诚意金，仟诚盘龙公司也不收取任何中介费。协议自然解除，互不承担违约责任。仟诚盘龙公司盖章，代表周某私章、余康进签名。庭审中，余康进提交了《协议书》一份，该协议书载明，仟诚公司与余康进协议：余康进找到在仟诚盘龙公司上班的周某，委托其购买“招商樾望”楼盘房屋，并将145000元诚意金转给周文杰个人，周文杰收款后未能帮其买到上述房屋，也未退款。现双方同意，仟诚公司将其盘龙城分公司珑景轩店（A3-1商8店面）现有的店面装修及店内固定资产等按价值160000元计算100%所有权，其中20%固定资产所有权作价32000元补偿给余康进，相应抵销周某所欠32000元债务。另外，委托王晗为周某垫付50000元给余康进，相应抵销50000元债务。剩余63000元，仟诚公司将通过法律途径协同余康进向周某追讨。因余康进已从仟诚公司处收到以上款项及固定资产，余康进不得追究仟诚公司及其下属公司民事、刑事责任，仟诚公司不对余康进负有任何赔偿责任，余康进所持仟诚盘龙公司及周某开具的相关收据协议自动作废。仟诚公司盖章、余康进签名，时间2018年10月12日。还提交招商银行《交易明细表》，该明细表载明，2018年8月29日，余康进向周文杰转账145000元。还提交《录音光盘》一份，该光盘证明，余康进多次与仟诚公司协商退款，但至起诉前仅退款50000元。对上述证据，仟诚公司认为，仟诚盘龙公司已注销；对协议书真实性予以认可，但证明目的不认可，是周某干私活的行为，与公司无关。公司与余康进签订协议，是代周某退还相关款项并用实物折抵应退还款项，公司退还50000元和实物折抵并不代表公司承认收取或认可周某收取145000元是公司行为。对银行交易记录真实性认可，不认可证明目的；对录音有异议，认为不具有合法性，没有征得对方同意而进行录音。庭审中，仟诚公司提交了工行《银行账户时点余额对账单》，证明仟诚盘龙公司对公账户。还提交中国电信《账户明细》5张，该明细载明，周某收到款后将该款转给案外人王某。还提交黄陂区公安分局《受案回执》一份，证明王某不能兑现承诺，余康进向公安机关报案。还提交《协议书》一份，该协议书其他内容与余康进提交的上述协议书基本相同，但是在协议尾部有“收条，已收到仟诚公司支付的50000元及本协议约定的固定资产，收款账户：余康进，6214……7083招商银行”等字样。余康进签名按手印，时间2018年10月12日。还提交相应50000元银行流水记录，该记录附言：代周某退款。还提交余康进朋友圈微信记录及个人微信记录，证明余康进是从事中介的工作人员及余康进要求协商并达成协议的事实。对上述证据，余康进认为，分公司的责任由公司承担；对转账给周某个人账户表示认可，但不认可证明目的。对案外人王某，余康进并不认识，该行为与本案无关。对《受案回执》的真实性等不予认可；对《协议书》真实性予以认可，证明目的有异议，该协议是双方协商退款的计划，因仟诚公司无法履行其提供的固定资产，且涉及第三人，根本无法履行协议；对朋友圈的微信记录，认为个人职业与本案无关；对个人微信聊天记录，认为该证据证明了余康进多次要求退款的事实。庭审中，余康进申请证人周某出庭作证，周某述，周某是仟诚盘龙公司负责人，分公司走账均是周某的公卡账号，协议是公司与客户签订的，作为分公司负责人，收钱后按规定走公司流程，涉案145000元向财务负责人汇报过，该笔业务也在仟诚公司内部QQ群上说过。145000元转给王某，因为王某是中介公司做房屋经纪工作，收“茶水费”的人。上述证据经质证认证后，本院依法予以采信。本院认为，余康进与仟诚公司之间是合同纠纷。2018年8月29日，余康进与仟诚盘龙公司签订的《购房意向金协议》是双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律法规强制性规定，合法有效。本案查明的事实证明，上述协议签订后，仟诚盘龙公司并没有履行合同义务，所以，应将合同款项退还余康进。为了解决还款纠纷，2018年10月12日的《协议书》可以证明，仟诚公司向余康进支付了50000元及约定的固定资产（价值32000元）。法律规定，分公司的民事责任由公司承担，现仟诚盘龙公司已注销，其民事责任应由仟诚公司承担。因此，仟诚公司还应向余康进支付63000元。余康进认为，32000元的固定资产未履行，但是没有提交相反证据证明，上述法律事实证明了余康进收到相应固定资产，因此，余康进的该请求本院不予支持。所谓意向金是不明确的费用，且未看见卖房的任何资料、资质等情况下而盲目支付款项，未尽谨慎义务。余康进明知而给付，应承担相应民事责任，因此，其要求给付利息的请求本院不予支持。仟诚公司的其他抗辩与事实和法律不符，抗辩不能成立。综上所述，余康进与仟诚公司的纠纷是合同纠纷。余康进的部分诉讼请求符合事实和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下:一、被告湖北仟诚房地产营销有限公司于本判决生效之日起15日内向原告余康进返还63000元；二、驳回原告余康进的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1088元，由原告余康进负担288元、被告仟诚公司负担800元（原告余康进已预付，被告仟诚公司应付部分，本判决生效后与上述款项一并支付原告余康进）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  朱少柏二〇一九年八月二十八日书记员  杨 潇