成都市成华区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川0108执异224号 案外人：魏珂，男，1992年6月25日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：母永强，四川律治律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：刘成，四川律治律师事务所律师，一般授权。 申请执行人:中国工商银行股份有限公司成都沙河支行,住成都市一环路东二段108号。 负责人：周星玙。 被执行人:张剑波，男，汉族，1986年12月23日出生，住四川省犍为县。 本院在执行中国工商银行股份有限公司成都沙河支行（以下简称工商银行沙河支行）申请执行张剑波金融借款合同纠纷一案，案外人魏珂对本院查封被执行人张剑波名下位于成都市协和街道剑南大道338号1栋1单元××××号房屋不服，于2019年8月6日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人魏珂称，本院依据申请执行人工商银行沙河支行的申请，对案外人所有的位于成都市协和街道剑南大道338号1栋1单元××××号房产【简称：案涉房产】采取了保全查封措施，同时在该案经诉讼审理进入执行程序后，本院又在（2019）川0108执2043号执行案件中对案外人所有的上述房产进行了执行查封。但该房产早在2016年12月9日就已由被执行人张剑波以总价120万元的价格出卖给案外人，并交由案外人实际占有和使用。据此，案外人认为根据《民事诉讼法》第227条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》【简称：《执行异议规定》】第28条、《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》【简称：《查封、扣押、冻结规定》】第17条之规定，本院的保全和执行查封措施已经侵害了案外人的物权所有权，请求本院解除案涉房产上的相应保全和执行查封措施。具体理由如下：一、《根据执行异议》第28条，并结合案外人与张剑波之间签署的《房屋买卖合同》相关履行情况，案外人符合该法律条款规定的全部情形，对本案案涉房产依法享有足以排除执行的权利。二、根据最高法关于《查封、扣押、冻结规定》第17条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人.....，第三人已经支付全部价款并实际占有，但尚未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”之规定，本案案外人依法享有足以排除本案执行的权利。综上，案外人根据《执行异议规定》第28条、《查封、扣押、冻结规定》第17条、以及《民事诉讼法》第227条：“执行过程中，案外人对执行标的的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行.....”的规定，特向本院提出书面执行异议，恳请本院停止并解除（2018）川0108民初51号案件对案外人所有的位于成都市协和街道剑南大道338号1栋1单元××××号房产所采取的保全和执行查封措施。 经审查查明，本院在审理工商银行沙河支行与张剑波、成都环美置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年12月7日作出（2018）川0108民初51号《民事判决书》判决：“一、被告张剑波自本判决生效之日起十五日内偿还原告工商银行沙河支行贷款本金人民币592129.33元和支付截止2017年11月16日的欠息、罚息、复息合计14805.46元。二、被告张剑波自本判决生效之日起十五日内支付原告工商银行沙河支行支行欠息、罚息、复息（欠息以贷款本金592129.33元为基数，以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率计算；罚息以未按合同约定日期偿还的贷款本金为基数，按欠息利率上浮50%计算；复息以不能按时支付的利息为本金，按欠息利率上浮50%计算，均从2017年11月17日计算至实际付清之日止）。三、驳回原告工商银行沙河支行的其他诉讼请求。”2019年6月11日，申请执行人工商银行沙河支行依据已经发生法律效力的（2018）川0108民初51号《民事判决书》，向本院申请强制执行，同日，本院受理该案，立案案号为（2019）川0108执2043号。2019年6月24日，本院作出（2019）川0108执2043号《执行裁定书》，查封被执行人张剑波名下位于成都市协和街道剑南大道南段338号1栋1单元××××号房屋。案外人魏珂对本院查封案涉房屋不服，于2019年8月6日向本院提出书面异议，请求中止对案涉房屋的执行。 另已经生效的成都市金牛区人民法院（2018）川0106民初3817号民事判决书还查明事实：2016年12月9日，魏珂母亲王会君与张剑波签订《成都存量房买卖合同》，约定张剑波将其名下位于成都市协和街道剑南大道南段338号1栋1单元××××号房屋出售给王会君，房屋总价为120万元，合同签订当日支付定金5万元、房管局递件核税成功当日支付首付款45万元，尾款70万元由银行按揭贷款支付。合同签订后，王会君向张剑波提供的银行账户转款5万元。2017年4月6日，魏珂与张剑波在成都市蜀都公证处签订了《预约买卖合同》，对案涉房屋付款方式等事项进行变更，变更内容为：魏珂于领取公证书当日内支付35万元给张剑波，张剑波在取得房屋所有权证后10日内配合魏珂办理过户登记手续，过户后，魏珂通过银行按揭贷款方式支付剩余80万元，其余约定与《成都存量房买卖合同》内容一致。同日，张剑波将案涉房屋的钥匙、业主卡、水电卡等交给魏珂。后由魏珂缴纳相关物管费用。2017年8月25日，案涉房屋登记至张剑波名下，魏珂以微信等方式要求协助办理过户手续，但张剑波以出差为由未予办理。2018年5月10日，张剑波出具情况说明一份，载明：“……关于房屋过户的问题，2017年8月25日，我知道房产证办下来后，魏珂及其母亲也一直催促我办理过户，但当时由于我的个人原因要处理，加上当时我在深圳出差一直未能办理，后来在2017年10月准备过户时，房屋被查封无法办理，在此过程中房屋未过户并非魏珂原因造成。” 另查明，2018年1月12日，成都市金牛区人民法院在执行王杉杉申请执行张剑波民间借贷纠纷一案中，作出（2017）川0106执7916号执行裁定，裁定对案涉房屋予以拍卖。魏珂不服提出执行异议，该院经审查后作出（2018）川0106执异24号执行裁定，裁定驳回魏珂的异议请求。后魏珂提起案外人执行异议之诉，该案件审理过程中，魏珂于2018年5月31日将80万元购房款交至成都市金牛区人民法院诉讼费及案款专用账户。2018年7月6日该院作出（2018）川0106民初3817号民事判决，判决：“一、停止本院（2017）川0106执7916号执行裁定书对被执行人张剑波名下位于成都市双流区协和街道剑南大道338号1栋1单元××××号房屋的执行行为；二、解除对被执行人张剑波名下位于成都市双流区协和街道剑南大道338号1栋1单元××××号房屋的查封、冻结”。2019年4月8日，成都市金牛区人民法院解除了对案涉房屋的前述查封。 还查明，2017年11月3日，乐山市市中区人民法院作出（2017）川1102执1529号执行裁定书对张剑波名下位于成都市双流区协和街道剑南大道338号1栋1单元××××号房屋予以查封。魏珂对该查封行为不服，于2019年3月27日，魏珂向乐山市市中区人民法院提出书面异议，乐山市市中区人民法院经审查后，作出（2019）川1102执异47号执行裁定，裁定中止该院对案涉房屋的查封。后乐山市市中区人民法院解除了对案涉房屋的查封，至魏珂向本院提起异议申请之日，本院为案涉房屋的首查封法院。 以上事实，有案外人提交的《成都存量房买卖合同》《预约买卖合同》、《公证书》、银行转账明细、收条、交接清单、微信截屏、入住证明、物业费缴费票据、情况说明、房屋信息摘要、（2018）川0106民初3817号民事判决书、（2018）川01民终14906号民事裁定书、（2019）川1102执异47号执行裁定书、（2019）川0108执2043号执行裁定书等证据以及当事人的陈述予以证实。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八之规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据本院查明的事实，在本院查封案涉房屋之前，张剑波与案外人魏珂签订了《成都存量房买卖合同》和《预约买卖合同》，将案涉房屋出售给魏珂，前述合同经已发生法律效力的成都市金牛区人民法院（2018）川0106民初3817号民事判决书确认合法有效。魏珂按照合同约定支付40万元购房款，并于2018年5月31日将剩余80万元房款交至成都市金牛区人民法院诉讼费及案款账户，应视为其已支付全部价款。张剑波在合同签订后将案涉房屋钥匙、业主卡、水电卡等交给魏珂，魏珂多次催促办理过户手续，张剑波以出差等为由未予积极配合，导致案涉房屋被查封，故未能及时办理过户手续非魏珂自身原因所致。因此，魏珂在取得法定物权的行为中无任何过错，其对案涉房屋享有的物权期待权具有排除执行的法定效力，足以阻止对案涉房屋的执行。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条之规定，裁定如下： 中止对被执行人张剑波名下位于成都市双流区协和街道剑南大道338号1栋1单元××××号房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  李任舟 人民陪审员  叶小蓉 人民陪审员  韩红红 二〇一九年八月二十六日 书 记 员  易晓兰