新疆生产建设兵团奎屯垦区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）兵0701民初122号 原告：新疆鑫盛百家房地产经纪有限责任公司，住所地新疆伊犁州奎屯市市区别依斯106幢113号，统一社会信用代码916540036864842800。 法定代表人：代绿林，该公司总经理。 被告：潘峰，男，1972年6月15日出生，住新疆奎屯市。 原告新疆鑫盛百家房地产经纪有限责任公司（以下简称鑫盛百家房地产经纪公司）与被告潘峰追偿权纠纷一案，本院于2019年2月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鑫盛百家房地产经纪公司的法定代表人代绿林到庭参加诉讼。被告潘峰经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鑫盛百家房地产经纪公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令潘峰支付鑫盛百家房地产经纪公司代其偿还的贷款12,890.65元、利息1543.6元，合计144,34.25元；2.本案诉讼费、邮寄费、公告费由潘峰承担。诉讼过程中，鑫盛百家房地产经纪公司当庭明确：其代潘峰偿还的第一笔贷款本息4204.68元主张的利息为588.65元（从2016年9月29日计算至2019年1月29日共28个月，按照年息6%计算）；第二笔贷款本息2162.78元主张的利息为281.16元（从2016年11月29日计算至2019年1月29日共26个月，按照年息6%计算）；第三笔2164.64元贷款本息主张的利息为259.75元（从2017年1月26日计算至2019年1月26日共24个月，按照年息6%计算）；第四笔4358.55元贷款本息主张的利息为414.06元（从2017年5月31日计算至2018年12月31日共19个月，按照年息6%计算），利息合计1543.6元。事实和理由：2015年9月9日，潘峰因购买奎屯市天香里×幢×号住房向中国建设银行股份有限公司奎屯支行借款100,000元，借款期限自2015年9月9日至2025年9月9日共120个月，借款利率若干，同时鑫盛百家房地产经纪公司为潘峰的上述借款承担保证责任。潘峰在借款后却并未按约定向银行还款，2016年9月至2017年5月，鑫盛百家房地产经纪公司替潘峰向上述银行共计还款12,890.65元。后鑫盛百家房地产经纪公司就该款项向潘峰多次索要均未果。为维护自身合法权益，故鑫盛百家房地产经纪公司诉至法院。 潘峰未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 1.2015年1月1日，鑫盛百家房地产经纪公司作为甲方，中国建设银行股份有限公司奎屯支行（以下简称建行奎屯支行）作为乙方，双方签订一份二手房贷款业务战略合作协议，约定：甲方向乙方推荐二手房贷款客户，向乙方提供房屋价格指数与二手房贷款业务相关的信息。乙方根据有关规定对符合乙方贷款条件的客户提供二手房贷款，甲方将选择乙方作为二手房贷款业务合作银行（之一），在同等条件下，甲方及其分支机构、下属公司优先选择与乙方及其分支机构、个贷中心进行二手房贷款业务合作，双方的合作期限为贰年，自2015年1月1日至2017年1月1日止。双方还对其他事项进行了约定。其中该合作协议第十五条其他约定：开立保证金账户并存入伍万元正，做为二手房贷款的全程担保。 2.建行奎屯支行于2016年9月28日从鑫盛百家房地产经纪公司保证金账户内，代扣借款人潘峰贷款本金2641.73元、利息1523.66元、罚息39.29元，合计4204.68元；于2016年11月29日代扣贷款本金1339.03元、利息816.98元、罚息6.77元，合计2162.78元；于2017年1月26日代扣贷款本金1350.98元、利息807.6元、罚息6.06元，合计2164.64元；于2017年5月31日代扣贷款本金2738.68元、利息1575.85元、罚息44.02元，合计4358.55元。 3.建行奎屯支行于2018年3月20日出具代偿证明，内容为：借款人潘峰身份证号码×××，2015年9月9日向我行申请二手房住房贷款，贷款期限10年，贷款金额10万元。由鑫盛百家房地产经纪公司推荐并承担担保责任，同时与我行签订二手房贷款业务战略合作协议。借款人潘峰2015年9月9日至2016年8月按时归还我行贷款，后期2016年9月、11月，2017年1月、5月，借款人由于失联不能归还我行贷款，贷款均由鑫盛百家房地产经纪公司代为偿还，金额为：2016年9月29日4204.68元、2016年11月29日2162.78元、2017年1月26日2164.64元、2017年5月31日4358.55元，共计肆次:12,890.65元（壹万贰仟捌佰玖拾元陆角伍分）。 4.鑫盛百家房地产经纪公司因本案诉讼支出邮寄费99元、公告费323.2元。 上述事实，有鑫盛百家房地产经纪公司的陈述，鑫盛百家房地产经纪公司提交的二手房贷款业务战略合作协议、代偿证明、个人贷款还款凭证4张（加盖有建行奎屯支行营业室业务专用章）、特快专递邮件收据、公告费收据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第六条规定：“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”具体到本案，庭审已查明，潘峰作为债务人，其名下的购房贷款，由担保人鑫盛百家房地产经纪公司向债权人建行奎屯支行偿还，鑫盛百家房地产经纪公司给潘峰垫付资金总额为12,890.65元，其中贷款本金为8070.42元、利息为4724.09元、罚息为96.14元，故根据上述法律规定，鑫盛百家房地产经纪公司承担保证责任后，有权向债务人即潘峰追偿。故鑫盛百家房地产经纪公司主张潘峰支付其垫付贷款本息合计12,890.65元的诉讼请求成立，本院予以支持。关于鑫盛百家房地产经纪公司主张潘峰应支付其1543.6元利息的请求，其主张按年息6%计算利息无法律依据，可按资金占用损失计算，应根据实际代为偿还四笔贷款的时间，按同期银行年贷款利率4.75%，分别计算为：466.02元（4204.68元×同期银行年贷款利率4.75%÷12个月×28个月）、222.59元（2162.78元×同期银行年贷款利率4.75%÷12个月×26个月）、205.64元（2164.64元×同期银行年贷款利率4.75%÷12个月×24个月）、327.8元（4358.55元×同期银行年贷款利率4.75%÷12个月×19个月），合计为1222.05元，本院予以支持，鑫盛百家房地产经纪公司主张利息的超出部分，本院不予支持。 鑫盛百家房地产经纪公司因本案诉讼支出的邮寄费99元、公告费323.2元，是其因本案诉讼产生的实际损失，应由潘峰赔偿。 综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告潘峰应于本判决生效后二十日内支付原告新疆鑫盛百家房地产经纪有限责任公司代为垫付的贷款本息合计12,890.65元，并赔偿原告新疆鑫盛百家房地产经纪有限责任公司资金占用损失1222.05元、经济损失邮寄费99元及公告费323.2元，合计14,534.9元； 二、驳回原告新疆鑫盛百家房地产经纪有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费160元，由原告新疆鑫盛百家房地产经纪有限责任公司负担4元；被告潘峰负担156元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第七师中级人民法院。 审 判 长  沈建琴 人民陪审员  李建安 人民陪审员  赵富强 二〇一九年八月十六日 书 记 员  李 洋 1