吉林省镇赉县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0821民初757号 原告：季桂玲，女，1970年10月14日生，汉族，无业，现住镇赉县大屯镇。 委托诉讼代理人：高军，吉林高军律师事务所律师。 委托诉讼代理人：崔莹，吉林高军律师事务所律师。 被告：镇赉县天泽房地产开发有限公司。住所地：吉林省镇赉县镇赉镇正阳街北。 法定代表人：葛文光，该公司经理。 委托诉讼代理人：李云峰，吉林镜鉴律师事务所律师。 原告季桂玲与被告镇赉县天泽房地产开发有限公司（以下简称：天泽公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年3月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告季桂玲及委托诉讼代理人高军、崔莹，被告天泽公司委托诉讼代理人李云峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 季桂玲向本院提出诉讼请求：1.要求与天泽公司解除双方签订的《镇赉县国有土地上房屋征收住宅房屋产权调换协议书》及《补充协议》；2.要求天泽公司返还房款及车库款795200元（90平方米×3680元/平方米+20平方米×4×5800元/平方米）；3.要求天泽公司支付装潢费34000元（170平方米×200元/平方米）；4.要求天泽公司支付临时安置补助费8160元（2014年5月1日至2015年12月31日，共计8个月，170平方米×6元/月×8个月）；5.要求天泽公司支付逾期交房违约金损失77520元（2016年1月1日至2019年3月1日，共计38个月，170平方米×12元/月×38个月，双倍支付）；6.要求天泽公司自2014年5月2日起直至给付全部楼款795200元时止，以实际应付楼款为基数，以中国人民银行同期贷款基准利息为标准计算利息。事实与理由：2014年5月1日，季桂玲和天泽公司签订《镇赉县国有土地上房屋征收住宅房屋产权调换协议书》及《补充协议》，约定天泽公司征收季桂玲砖瓦结构住宅，建筑面积98.4平方米；无证砖木结构房屋，建筑面积45平方米，天泽公司以90平方米住宅楼1个、4个20平方米车库作为给季桂玲置换的房屋。通过《补充协议》约定，天泽公司以金色嘉园小区一期工程中的房屋在2015年12月31日前对季桂玲进行置换，并且负责车库和住宅间部分装修（详见补充协议）。直至起诉之日，天泽公司未按照《镇赉县国有土地上房屋征收住宅房屋产权调换协议书》及《补充协议》的约定给季桂玲任何房屋及车库，并且金色嘉园小区一期已经无房可以安置给季桂玲，现双方的协议书已经没有履行的可能，天泽公司的行为已经构成根本违约，故季桂玲为维护其合法权益，诉至法院。 天泽公司辩称，1.双方之间签订的《镇赉县国有土地上房屋征收住宅房屋产权调换协议书》及《补充协议》经白城市中级人民法院终审判决认定合法有效，双方应遵照履行，而协议书第六条回迁分配中约定：回迁入住分配的具体时间由天泽公司通知季桂玲，同时约定季桂玲同意天泽公司安置房屋的户型、面积及楼层，回迁分配工作在回迁房屋具备入住条件前进行，具体分配时间以天泽公司通知为准。天泽公司对序号进行公示，分配原则为：被征收人按签订协议序号与搬家交房序号之和，由小到大的顺序在协议签订所对应的户型中选择楼房，选择同一户型号相同的，采取抓阄的方式确定。本案中在天泽公司通知各业主到售楼处办理入住手续时，天泽公司要求季桂玲补交差价款，因季桂玲不同意补交，并因此将天泽公司起诉到法院，致使季桂玲至今未办理入住手续，这一后果是由季桂玲的违约造成的，非天泽公司不履行合同或无法履行合同，如果季桂玲同意补交差价款，天泽公司同意为季桂玲立即办理入住手续，将协议中约定的房屋交给季桂玲，在履行协议过程中，天泽公司没有构成违约。2.季桂玲的第一项诉求是要求解除《镇赉县国有土地上房屋征收住宅房屋产权调换协议书》及《补充协议》，而从第二项至第七项的诉求是要求天泽公司履行协议约定的内容，这与第一项诉求背道而驰，互相矛盾，根据合同法第九十七条规定，合同接解除后，尚未履行的，终止履行，应予驳回。 本院经审理认定事实如下：季桂玲与天泽公司于2014年5月1日签订《镇赉县国有土地上房屋征收住宅房屋产权调换协议书》一份，其中第三条三款约定：“乙方季桂玲享有产权，调换房屋面积为106.4平方米。甲方天泽公司按乙方季桂玲选择回迁90平方米楼房一个，20平方米车库4个的户型给予设计建设。产权调换建筑面积待楼房竣工后以测绘面积为准，不符部分按《金色嘉园小区改造项目国有土地上房屋征收补偿安置方案》规定多退少补”。同日，双方又签订《补充协议》一份，约定天泽公司以金色嘉园小区一期工程中的房屋在2015年12月31日前为季桂玲进行置换，并且负责车库和住宅部分装修。季桂玲曾针对与天泽公司签订的《镇赉县国有土地上房屋征收住宅房屋产权调换协议书》及《补充协议》的效力问题和履行问题向镇赉县人民法院提起诉讼后，经白城市中级人民法院确认上述两个协议合法有效，关于履行问题白城市中级人民法院认为因回迁双方对回迁房的安置、回迁的户型及楼层的分配等内容没有达成一致意见，天泽公司应与季桂玲进行协商，达成一致意见方可履行合同中的回迁。至今，双方仍对合同主要内容无法达成一致意见，合同未履行。 认定上述事实的证据：《镇赉县国有土地上房屋征收住宅房屋产权调换协议书》、《补充协议》、2016年10月19日天泽公司上诉状、白城市中级人民法院（2018）吉民再50号民事判决书、《金色嘉园小区改造项目国有土地上房屋征收补偿安置方案》。 结合本案认定的事实及证据评析认定，综合评判如下： 本院认为，诉争双方签订《镇赉县国有土地上房屋征收住宅房屋产权调换协议书》及《补充协议》系双方真实意思表示且经法院确认合法有效。但在实际履行过程中，双方对合同主要内容，约定的超出房屋调换面积是否应补差价的问题双方无法达成一致意见，致使合同内容无法继续履行，合同目的无法实现。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同“（五）法律规定的其他情形；”据此规定，季桂玲要求解除《镇赉县国有土地上房屋征收住宅房屋产权调换协议书》及《补充协议》的诉求本院予以支持。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”本案中诉争双方签订的《镇赉县国有土地上房屋征收住宅房屋产权调换协议书》及《补充协议》约定天泽公司征收季桂玲的房屋，并为其回迁90平方米的住宅楼和4个20平方米的车库，回迁安置为一期工程，2015年12月31日前办理入住。调换协议书亦约定临时安置补助费按征收房屋产权面积折算后的面积计算，按照每月6元/㎡的标准支付。庭审中双方对车库单价5800元/㎡无异议，故天泽公司应赔偿季桂玲车库款464000元（20㎡×5800元/㎡×4个=464000元）；关于房款，季桂玲主张房屋单价3680元/㎡，天泽公司抗辩称，房屋单位应为2680元，但在天泽公司提供的庭审笔录中认可房屋价款为3200元/㎡，故参照天泽公司自认的房屋价款，其应赔偿季桂玲房款为288000元（90㎡×3200元=288000元）。综上，天泽公司应赔偿季桂玲房款及车库款共计752000元，并自双方签订的产权调换协议书解除之日起，以752000元为基数参照中国人民银行同期贷款基准利息为标准计算利息。 关于装潢费，本案中因双方签订的产权调换协议解除即不存在回迁安置房屋的问题，且双方在产权调换协议中亦未对装潢费予以约定，该费用不属于合同实际履行后可以获得的利益，故季桂玲的该项诉求无事实与法律依据，本院不予支持。 关于临时安置补偿费，调换协议书约定临时安置补助费按征收房屋产权面积折算后的面积计算，按照每月6元/㎡的标准支付。补充协议亦约定2015年12月31日前办理入住。无论产权调换协议及补充协议是否解除，临时安置补助费用系回迁户依照合同约定可以获得的预期利益。故天泽公司应支付临时安置补助费8160元[（90㎡+20㎡×4个）×6元/月×8个月(2014年5月1日至2015年12月31日)]。 关于逾期交房违约金，白城市中级人民法院针对双方的履行问题，认为天泽公司应与季桂玲进行协商，对回迁房屋的安置、回迁的户型及楼层的分配等内容达成一致意见后方可履行合同中的回迁。但双方始终未达成一致意见，故而回迁协议无法履行。季桂玲主张天泽公司违约，要求天泽公司给付违约金。本案中合同无法履行不能只归咎于单独一方，且季桂玲亦未提供证据予以证明天泽公司存在违约行为，故本院对逾期交房违约金不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十三条、第九十四条第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除季桂玲与被告镇赉县天泽房地产开发有限公司签订的《镇赉县国有土地上房屋征收住宅房屋产权调换协议书》及《补充协议》； 二、镇赉县天泽房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内给付季桂玲房款及车库款共计752000元及利息（利息自本判决生效之日起至本金付清时止，以752000元为基数参照中国人民银行同期贷款基准利息为标准计算）； 三、镇赉县天泽房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内给付季桂玲临时安置补偿费8160元； 四、驳回季桂玲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13080元，由季桂玲负担1679元，由镇赉县天泽房地产开发有限公司负担11401元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。 期满不上诉，则本判决生效，双方当事人必须履行，逾期不履行的，本院将依据对方当事人的申请强制执行，申请执行的期限为二年，逾期不申请的，本院将视为放弃权利。 审判长  邓连昌 审判员  韩丽丽 审判员  潘 博 二〇一九年八月九日 书记员  朱晓雨