江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初11113号原告：郭剑锋，男，1978年3月9日生，汉族，住所地江苏省昆山市。委托诉讼代理人：王运双，上海市树声（昆山）律师事务所律师。被告：王朝军，男，1981年3月20日生，汉族，住所地陕西省西乡县。被告：胡颖，女，1987年12月12日生，汉族，住所地江苏省泗阳县。原告郭剑锋与被告王朝军、胡颖房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用简易程序审理，于2019年7月2日公开进行开庭审理，原告郭剑锋的委托诉讼代理人王运双到庭参加诉讼，被告王朝军、胡颖经本院合法传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭剑锋向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的房屋买卖合同以及解除补充协议，被告退还原告1600000元购房款并支付利息损失(按照1600000元的本金，自起诉之日起到实际支付日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算)；2.判令被告支付原告违约金320000元；3.判令被告支付原告律师费30000元，保全保函费3200元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年4月27日原被告双方签订合同编号为000XXX的《房屋买卖合同》，原告按照合同约定支付定金280000元以及剩余的全部房款，被告拿了原告的购房款挪用其他地方，导致银行抵押500000元无法涤除，无法完成过户。2018年6月16日和2018年9月22日双方达成补充协议，被告承诺2019年3月10日前还清贷款并办理过户手续。补充协议第一条和合同第五条约定逾期超过60天后，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同房屋总价款的20%的违约金。现被告离开昆山，不涤除他项权，原告购房目的无法实现，无法过户。原告为维护自身权益，遂诉诸法院。被告王朝军、胡颖未作答辩。本院经审理查明认定事实如下：2018年4月27日，原告郭剑锋（作为合同乙方）于被告王朝军（作为合同甲方）签订编号为000XXX的《房屋买卖合同》，载明：甲方承诺已征得所有房屋有人同意将坐落在昆山开发区（房屋产权证号30××86号），建筑面积93.71平方米（以房产证为准）的房屋出售给乙方，成交价总计壹佰陆拾万元整（1600000元整），签订合同时，乙方支付购房定金贰拾捌万元整（280000元整）(购房定金可冲抵购房款)；房屋价款在该房产权过户当日一次支付完毕，备注：在该房甲方还清银行贷款时支付伍拾万元整；双方约定于甲方补办产证完成后五个工作日办理房屋权属转移登记手续，如因一方责任致使未能按期办理的，每逾期一日，责任方按天向另一方支付本合同房屋总价款万分之5的违约金，合同继续履行；逾期超过60天后，守约方有权解除合同，并要求违约方支付本合同房屋总价款20%的违约金；双方协商乙方支付甲方伍拾万元整（500000元），在2018年5月18日前支付完成；因一方违约而导致诉讼由此引起的诉讼费、律师费等费用全由违约方全额承担。2018年6月16日，原告郭剑锋（作为合同乙方）与被告王朝军（作为合同甲方）签订昆山开发区XXXX街XX室房补充协议，载明：双方于2018年4月27日签订该房屋买卖合同，补充条款如下：双方约定在2018年7月15日前办理产权过户手续；在2018年5月24日支付甲方伍拾万元整（500000元）现甲方银行贷款还款自行解决，2018年6月15日后，乙方收取该房租赁租金。2018年7月18日，被告王朝军出具收条，载明：现已收到郭剑锋全款壹佰陆拾万元整（1600000元）用于购买本人名下坐落于昆山开发区。2018年9月22日，原告郭剑锋（作为合同乙方）与被告王朝军、胡颖（作为合同甲方）再次签订房屋买卖补充协议，载明：双方在2018年4月27日签订的王朝军名下坐落于昆山开发区出售给郭剑峰。合同约定房屋总成交价为壹佰陆拾万元整(1600000元)。甲乙双方约定，签订合同当日乙方结清甲方个人债务捌拾贰万元整(820000元)，并支付甲方贰拾捌万元整(280000元)，剩余伍拾万元整(500000元)在2018年5月24日支付给甲方，甲方用于偿还该房屋建行抵押注销使用，并办理产权过户手续。直至2018年5月24日乙方已全部按照双方要求支付完毕所有购房款。现甲方将伍拾万金额挪部分他用，导致该房屋银行抵押贷款至今未还清，不能如期过户给郭剑锋。甲乙双方就该房屋交易达成以下最终协议：甲方承诺2019年3月10日前将该房屋贷款尾款还清，并补办房产证及将房屋过户给郭剑锋。如逾期还未过户，甲方自愿每日按照该房屋总成交价的万分之五做为违约金赔偿给郭剑锋，赔偿至房屋过户完成。如逾期超过60天，愿赔付该房屋总成交价20%的违约金给郭剑锋；甲乙双方确认，自2018年5月24日乙方已经全部支付完毕房款，因甲方原因导致迟迟无法产权过户，因此该房屋租金自2018年5月24日起由乙方收取，甲方无权收取房租金。此后，原告陈述被告仍未涤除抵押权，遂向本院起诉而引起纠纷。另查明，原告为本次诉讼，支付律师费30000元。庭审经询问，原告解释称，涉案房产系两被告共同共有，被告胡颖在补充协议中亦签字确认，原告要求两被告共同承担责任；两被告至今未涤除涉案房产抵押权，逾期过户已超过60天，原告据此主张解除合同，解除合同的时间以被告收到应诉材料时间为准；原告房款1600000元已全部支付至被告指定账户，被告未予返还，故应承担原告利息损失；违约金系合同明确约定，且涉案房屋实际涨价，存在300000元左右差价，此外，原告还存在额外支付的去西安的差旅费、误工费等费用，但上述陈述未向本院提交证据；庭审中，原告确认放弃保全保函费的主张。上述事实，有房屋买卖合同、补充协议、收条、委托代理合同以及双方当事人的陈述予以证实，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同及其补充协议，系双方真实意思表示，不违反法律的规定，双方均应恪守。本案中，涉案房产系两被告共同共有，且被告胡颖亦在补充协议上签字予以确认，故原告主张要求两被告共同承担责任，并无不当，本院依法予以支持。原告按约支付了房款，被告应按约配合将涉案房产过户给原告。依据双方签订的房屋买卖合同及最后一次签订补充协议，约定被告应于2019年3月10日将房屋过户给原告，逾期超过60天后，守约方有权解除合同，并要求违约方支付本合同房屋总价款20%的违约金，现合同约定的过户时间已过，但被告仍未涤除涉案房产抵押权，并未配合过户，故原告主张依据合同约定要求解除合同，本院依法予以支持。原告主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，故双方签订的房屋买卖合同应自原告诉状副本送达被告之日，即2019年6月16日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，当事人可以要求恢复原状，故原告主张被告退还购房款1600000元，本院依法予以支持。合同解除后，当事人有权要求赔偿损失。本案中，原告同时主张要求被告承担利息损失及违约金，但关于违约金的诉请和购房款利息损失的诉请均属于关于被告承担违约责任的方式,主要系用以补偿守约方因对方违约而造成的损失，故原告要求同时主张，依据不足，本院经核算后，以较高的违约金予以支持。关于律师费损失，合同约定由违约方承担，且原告主张律师费金额依法合理，故本院依法予以支持。被告王朝军、胡颖经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼抗辩权利，并承担由此产生对其不利的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告郭剑锋与被告王朝军于2018年4月27日签订的编号为0000008的《房屋买卖合同》及其补充协议于2019年6月16日解除。二、被告王朝军、胡颖于本判决生效之日起十日内归还原告郭剑锋购房款1600000元。三、被告王朝军、胡颖于本判决生效之日起十日内支付原告郭剑锋违约金320000元。四、被告王朝军、胡颖于本判决生效之日起十日内支付原告郭剑锋律师费30000元。五、驳回原告郭剑锋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果被告未按本判决指定的期间履行上述义务的，原告可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费19200元，减半收取9600元，保全措施申请费5000元，合计14600元，由被告王朝军、胡颖负担。其中，原告预交的案件受理费及保全措施申请费14600元，本院予以退还，被告应当负担的14600元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户帐号：32250XXXXX14449开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 员 赵雅婷二〇一九年八月一日法官助理 张 颖书 记 员 陈 翩