成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初1863号 原告：李丹，女，汉族，1989年1月9日出生，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：童桐，四川瀛领禾石律师事务所律师，一般授权。 被告：李岱颖，女，汉族，1986年12月5日出生，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：凤兰芳，系被告母亲，特别授权。 第三人：成都迈科房地产经纪有限公司，住所地成都市成华区荆翠西路2号5栋2楼231号。 法定代表人：施正银。 原告李丹与被告李岱颖房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月15日立案，适用简易程序审理。诉讼中因案情需要追加成都迈科房地产经纪有限公司（以下简称迈科公司）作为本案第三人，因迈科公司下落不明，本院予以公告送达，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李丹的委托诉讼代理人童桐，被告李岱颖以及委托诉讼代理人凤兰芳到庭参加诉讼。第三人迈科公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，经缺席审理，本案现已审理终结。 原告李丹向本院提出请求：1、判令被告支付剩余购房款2000元；2、判令被告支付违约金12813元（2018年10月27日以350000元为基数按万分之五／日计算至2019年1月8日；2019年1月8日起以2000元为基数，按万分之五／日暂计至起诉之日，实际计算至付清之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年5月8日，原告和被告签订房屋买卖合同及补充协议，约定原告将位于成都市成华区房屋出卖给被告，被告支付部分购房款后，未按时支付剩余购房款，故请求依法判决。 被告李岱颖辩称，被告于2018年5月份与原告签订了合同，双方约定先付90万元房款，剩余35万元于房产证拿出来之后去银行做抵押贷款，待银行放款后两个工作日转给对方。关于2000元没有给付给原告，因为当时在迈科中介中的许正文经手办了提前办理业务，费用是4000元，因为当时双方口头约定是各自给付2000元；关于违约金我们有意见，现在房屋已经过户在我名下，不应支付违约金。 第三人迈科公司未陈述意见。 经审理查明，原告李丹原系成都市成华区锦绣大道4599号6栋27楼2705号登记所有权人。2018年5月8日，原告和被告在第三人居间撮合下签订《成都市存量房屋买卖合同》及补充协议，约定原告以125万元成交价格出售案涉房屋给被告，被告于签订合同当日支付定金20万元。同日原告（甲方）和被告（乙方）签订的《过户、按揭代理合同》第三条权利和义务5、乙方申请贷款的，应在银行通知之日起3个工作日内办理房屋抵押登记；乙方每逾期1日办理抵押登记，应按照成交价的5‰的标准向甲方支付违约金。2018年6月25日，原告（甲方）和被告（乙方）签订的补充协议约定：2、甲乙双方一致约定，乙方未支付给甲方的剩余房款共计金额350000元；（1）待乙方取得房屋不动产权证之日起，即刻办理房屋抵押手续，待银行放款后两个工作日内由乙方支付给甲方，若未按时支付此款项，乙方应以此金额万分之五按天向甲方支付违约金；（2）若乙方房屋抵押贷款未办理成功，乙方应在两个月内以现金或转账方式将此款项支付给甲方，若未按时支付此款项，乙方应以此金额万分之五按天向甲方支付违约金；3、如本协议与《买卖合同》、《存量房买卖经纪服务合同》、《过户、按揭代理合同》、《补充协议》（经纪方提供的格式补充协议）约定不一致的，均以本协议为准。合同签订后，双方按照合同条款履行合同。 2018年8月27日，案涉房屋登记在被告名下。2018年12月28日，被告和中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市草堂支行（以下简称邮政银行）签订《个人额度借款合同》约定向邮政银行借款30万元，贷款期限20年，贷款类型为抵押类消费贷款。2018年12月18日，被告和邮储银行签订《个人最高额担保合同》，并以案涉房屋为抵押物。2018年12月27日，案涉房屋办理抵押登记。2019年1月5日，邮储银行向被告发放贷款200000元。2019年1月6日，邮储银行向被告发放贷款100000元，合计300000元。2019年1月8日，被告向原告支付剩余购房款348000元。2019年8月11日，被告向原告支付剩余购房款2000元。 另查明，2019年1月5日和2019年1月6日为双休日，不是工作日。 以上事实有当事人陈述和下列证据在案佐证：1、当事人身份信息；2、房屋信息摘要；3、《成都市存量房屋买卖合同》及补充协议；4、《过户、按揭代理合同》；5、《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、放款凭证及银行交易流水等。当事人提交的其他证据不符合证据的真实性、合法性和关联性，本院在本案中不予采信。 本院认为，原告和被告形成合法有效房屋买卖合同关系。双方应当按照合同约定履行义务和主张权利。 关于剩余购房款支付问题。鉴于被告已经履行支付剩余购房款2000元的义务，且原告已经实际收到。故原告的该项诉讼请求已经实现，本院不再支持。 关于违约责任问题。本案中，应当依据当事人签订协议内容确定被告是否构成违约以及承担违约责任。原告和被告签订的补充协议明确约定：2、甲乙双方一致约定，乙方未支付给甲方的剩余房款共计金额350000元；（1）待乙方取得房屋不动产权证之日起，即刻办理房屋抵押手续，待银行放款后两个工作日内由乙方支付给甲方，若未按时支付此款项，乙方应以此金额万分之五按天向甲方支付违约金；（2）若乙方房屋抵押贷款未办理成功，乙方应在两个月内以现金或转账方式将此款项支付给甲方，若未按时支付此款项，乙方应以此金额万分之五按天向甲方支付违约金；3、如本协议与《买卖合同》、《存量房买卖经纪服务合同》、《过户、按揭代理合同》、《补充协议》（经纪方提供的格式补充协议）约定不一致的，均以本协议为准。合同签订后，双方按照合同条款履行合同。原告（甲方）和被告（乙方）签订的《过户、按揭代理合同》第三条权利和义务5、乙方申请贷款的，应在银行通知之日起3个工作日内办理房屋抵押登记；乙方每逾期1日办理抵押登记，应按照成交价的5‰的标准向甲方支付违约金。根据前述合同条款，补充协议内容对于剩余购房款支付方式以及时间作出明确约定，故应当适用补充协议条款。根据查明的事实，被告支付的购房款分为三部分，一部分即贷款300000元，银行放款时间为2019年1月5日和2019年1月6日，而被告于2019年1月8日支付给原告348000元，同时查明2019年1月5日和2019年1月6日为休息日，不是工作日。故针对剩余房款中的300000元，被告并没有逾期支付给原告。关于剩余购房款48000元被告是否存在逾期支付问题。根据补充协议约定，若乙方房屋抵押贷款未办理成功，乙方应在两个月内以现金或转账方式将此款项支付给甲方，若未按时支付此款项，乙方应以此金额万分之五按天向甲方支付违约金。故针对该部分金额应当认定为被告没有办理贷款成功的金额，故被告应当在2018年8月27日前支付给原告，被告逾期未按照合同约定期限支付的行为构成违约，应当承担违约责任。故本院以房款本金48000元为基数，按照每天万分之五的标准计算，鉴于原告主张从2018年10月27日起算，故本院从2018年10月27日起计算至2019年1月8日止。关于剩余2000元购房款是否存在逾期支付问题。同理，被告逾期支付剩余2000元购房款，并且被告庭审中辩称的逾期支付该笔购房款的理由不成立，故认定被告逾期支付该笔2000元购房款行为构成违约。关于违约起算点问题，根据补充协议约定，被告应当在2018年8月27日前支付该笔款项，故本院从原告主张的2019年1月8日起，以该笔2000元购房款为基数，按照每日万分之五的标准计算至实际付清之日即2019年8月11日。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告李岱颖于本判决生效之日起十日内向原告李丹支付违约金（违约金计算方式为：第一部分违约金以本金48000元为基数，按照每天万分之五的标准，从2018年10月27日起计算至2019年1月8日止；第二部分违约金以2000元为基数，按照每天万分之五的标准，从2019年1月8日起计算至2019年8月11日止）； 二、驳回原告李丹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费170元，由被告李岱颖负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  彭有志 人民陪审员  左都元 人民陪审员  张林芳 二〇一九年八月二十二日 书 记 员  雷 雨