广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初14097号原告：交通银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区悦来南路30号，统一社会信用代码914420009821162716。主要负责人：韩玉明，分行行长。委托诉讼代理人：陈丽仪，广东衡德律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭焕婵，广东衡德律师事务所律师。被告：熊海萍，女，1981年11月13日出生，汉族，身份证住址湖北省随州市，被告：陶杰，男，1981年10月18日出生，汉族，身份证住址湖北省随州市，原告交通银行股份有限公司中山分行（以下简称为交通银行中山分行）诉被告熊海萍、陶杰金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告交通银行中山分行向本院提出诉讼请求：1.被告熊海萍、陶杰立即归还贷款本金69785.82元及暂计至2019年3月28日所欠利息753.38元、罚息47.92元、复利7.54元，之后的利息、罚息、复利按《个人房产抵押贷款合同》约定计算至贷款全部清偿之日止；2.被告熊海萍、陶杰支付律师费3494元；3.原告对被告熊海萍提供的位于广东省中山市火炬开发区建设发展有限公司商住楼8幢1606房的抵押物处置所得价款享有优先受偿权。事实与理由：被告熊海萍、陶杰向原告借款，并提供被告熊海萍名下房产作抵押。原告发放贷款后，被告熊海萍、陶杰未依约还本付息。庭审中，原告交通银行中山分行陈述被告已于诉讼期间还清逾期本息，当庭明确第1项诉求为：截至2019年7月15日，被告熊海萍、陶杰尚欠借款本金58333.48元。被告熊海萍、陶杰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未在法定答辩期间内提交答辩状及证据。经审理查明：贷款人：交通银行中山分行。借款人：熊海萍、陶杰。抵押人：熊海萍。签约情况：2012年6月1日，上述当事人签订《个人房产抵押贷款合同》。贷款金额：200000元。贷款期限：120个月，自2012年6月5日起至2022年6月5日止。还款方式：等额本金还款法，每月5日为还款日。借款利率：浮动利率，按中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮10%确定。贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日。罚息计收标准：借款人未按时足额偿还贷款本金，贷款人有权按逾期贷款罚息利率计收利息。逾期贷款的罚息=罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日，按实际天数计算；逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%。复利计收标准：贷款人有权按逾期贷款罚息利率对应付未付利息计收复利。实现债权的费用：借款人未按时足额还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费及其他相关费用等。交通银行中山分行与广东雅商律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所律师代理本案诉讼事务，并为此支付了律师费3000元，该律师事务所开具了相应金额的律师费发票。提前收贷约定：借款人未按合同约定偿还贷款本金、支付利息，贷款人有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。抵押担保情况：熊海萍以其名下广东省中山市火炬开发区会展东路9号润和花园8幢1606房作为贷款的抵押担保。抵押担保范围包括贷款本金及利息、罚息、复利和实现债权的费用等，实现债权的费用包括但不限于诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费及其他相关费用等。2015年9月2日，交通银行中山分行取得该抵押房产的他项权证（他项权证编号：粤房地他项权证中府字第0215021155号）。贷款发放情况：2012年6月5日，交通银行中山分行向熊海萍、陶杰指定收款账户发放200000元贷款。违约欠款情况：熊海萍、陶杰自2019年1月5日开始未按时足额还款，交通银行中山分行遂提起本案诉讼，后于诉讼期间还清了逾期本息，截至2019年7月15日，熊海萍、陶杰尚欠借款本金58333.48元。本院认为，《个人房产抵押贷款合同》是双方当事人真实的意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。交通银行中山分行向熊海萍、陶杰发放贷款，已履行了出借款项义务，熊海萍、陶杰应按合同约定全面履行还款义务。但熊海萍、陶杰未按时足额还款，已构成违约，交通银行中山分行有权解除合同并依照合同约定提前收回全部贷款本金，熊海萍、陶杰还应承担偿还借款利息及交通银行中山分行因实现债权所产生的律师费的违约责任。对于交通银行中山分行主张熊海萍、陶杰尚欠借款本金的数额，有交通银行中山分行提交的银行对账单、借款借据证实，且熊海萍、陶杰未提供证据予以推翻，故本院予以确认。另，交通银行中山分行已诉请提前收贷，故借款利息应计至提前收贷之日止，其主张借款利息计至清偿之日止，于法无据，本院不予支持。至于律师费的金额，因交通银行中山分行只提交了3000元的律师费发票，未提交证据证明其余律师费已实际产生，故超出3000元部分的律师费本院不予支持，律师费应按3000元予以确认。熊海萍提供涉案房产作为抵押，且办理了该房产的抵押登记手续，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当熊海萍、陶杰不履行上述债务时，交通银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。熊海萍、陶杰经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告熊海萍、陶杰于本判决发生法律效力之日起七日内向原告交通银行股份有限公司中山分行清偿借款本金58333.48元及利息、罚息、复利（暂计至2019年7月15日，利息、罚息为、复利合计0元；从2019年7月16日起至本判决发生法律效力之日止，未到期本金以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%计算利息，贷款利率每年的1月1日调整一次，逾期本金按罚息利率即前述贷款利率的1.5倍计算罚息，应付未付利息按罚息利率计算复利；本判决发生法律效力之次日起至清偿之日止，分别以实欠本金、应付未付利息为基数按照前述罚息利率计算罚息、复利）。二、被告熊海萍、陶杰于本判决发生法律效力之日起七日内向原告交通银行股份有限公司中山分行支付律师费3000元。三、被告熊海萍、陶杰逾期履行上述两项债务，原告交通银行股份有限公司中山分行对被告熊海萍名下的位于广东省中山市火炬开发区会展东路9号润和花园8幢1606房的房地产（他项权证编号：粤房地他项权证中府字第0215021155号）折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款在上述债权范围内享有优先受偿权；处置所得价款超出上述债权部分，归被告熊海萍、陶杰所有。四、驳回原告交通银行股份有限公司中山分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1652元，减半收取计826元，诉讼保全费761元，合计1587元（原告交通银行股份有限公司中山分行已预付），由原告交通银行股份有限公司中山分行负担11元，被告熊海萍、陶杰负担1576元（被告负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告交通银行股份有限公司中山分行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  龚竹梅二〇一九年八月二十六日书记员  何惠怡书记员  肖长妍