贵州省桐梓县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0322民初3205号 原告：桐梓娄山关商贸城市场管理有限公司，住所地桐梓县燎原镇大关村办公楼。 法定代表人：陈剑武，董事长。 委托诉讼代理人：张绍明、李念，贵州贵遵律师事务所律师。 被告：潘焱，男，1980年1月20日出生，汉族，住桐梓县。 原告桐梓娄山关商贸城市场管理有限公司（以下简称桐梓商贸城）与被告潘焱租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告桐梓商贸城的委托诉讼代理人张绍明、李念到庭参加诉讼，被告潘焱经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告桐梓商贸城向本院提出诉讼请求：1.判决立即解除原被告双方于2015年8月15日签订的《市场管理服务合同》，合同编号为SMC-ZL2016078；2.判决被告立即支付原告2015年10月30日至2019年5月27日的物业管理费73569元，并从2019年5月28日起至实际归还商铺之日止，按照57.2元每天的标准支付实际占用期间的物业管理费用；3.判决被告立即支付原告2017年8月28日至2019年5月27日的商铺使用费365274元，并从2019年5月28日起至实际归还商铺之日止，按照628.8元每天的标准支付实际占用期间的商铺使用费用；4.判决被告从2015年8月15日起至实际付清欠款之日止，以应缴首期欠付商铺使用费102894元为基数，按年利率24%计付资金占用利息，从2018年2月28日起至实际付清欠款之日止，以欠付的2018年2月28日至2019年2月27日商铺使用费205788元为基数，按年利率24%计付资金占用利息，从2019年2月28日起至实际付清欠款之日止，以欠付的2019年2月28日至2019年5月27日商铺使用费56592元为基数，按年利率24%计付资金占用利息；5.判决被告从2015年10月30日起至实际付清欠款之日止，以欠付的2015年10月30日至2016年10月30日物业管理费20578.8元为基数，按年利率24%计付资金占用利息，从2016年10月30日起至实际付清欠款之日止，以欠付的2016年10月30日起至实际付清欠款之日止，以欠付的2016年10月30日至2017年10月30日物业管理费20578.8元为基数，按年利率24%计付资金占用利息，从2017年10月30日起至实际付清欠款之日止，以欠付的2017年10月30日至2018年10月30日物业管理费20578.8元为基数，按年利率24%计付资金占用利息，从2018年10月30日起至实际付清欠款之日止，以欠付的2018年10月30日至2019年5月30日物业管理费12004.3元为基数，按年利率24%计付资金占用利息；6.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年8月15日，原告与被告签订《市场服务管理合同》（合同编号为SMC-ZL2016078）约定，原告将桐梓县娄山关国际商贸城13栋2层第3-16号商铺（面积约857.45平方米）租赁给被告用于家居体验馆类经营活动，租赁期限自2015年8月15日至2019年11月27日止。被告应当在签订合同时向原告缴纳12月首期商铺使用费205788元，以后每12个月支付一次商铺使用费，支付方式为先付费后使用。因原告对娄山关国际商贸城项目实行统一的物业管理有偿服务，被告应当自2015年10月30日起，向原告每月缴纳物业管理费2元/平方米（按租用面积计收），且物业管理费按年度缴纳。同时，合同第十五条第二款明确约定，若被告未按合同第4.2条约定交纳首期商铺使用费等费用，逾期达7天，原告有权解除租赁合同，收回租赁房屋，若被告拖欠商铺使用费、物业管理费等费用，原告有权每天收取3‰的违约金。合同签订后，原告已按约定将商铺交由被告使用，但被告在缴纳了2017年8月28日前的商铺使用费后，至今未按约定交纳2017年8月28日至今的商铺使用费，也未缴纳2015年10月30日至今的物业管理费。被告久拖未付商铺使用费以及物业管理费的行为，已严重构成违约，应当承担违约责任。为此，依据合同法等有关法律规定，原告现依法提起诉讼，希望人民法院依法判决支持原告的诉讼请求为感。 被告潘焱未到庭，亦未答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年8月15日，桐梓商贸城（甲方）与潘焱（乙方）签订《娄山关国际商贸城市场管理服务合同》（合同编号SMC-ZL2016078），约定甲方将其位于桐梓县蟠龙大道娄山关国际商贸城内编号为13-2-3至16号商铺出租给乙方，租赁区域的建筑面积为857.45平方米，商铺使用费用（包含商铺租金和市场管理服务费用）、物业管理费及相关费用均以租用面积为基数计算，乙方承诺所在租赁区域仅限于家居体验馆类经营活动；合同期限自2015年8月15日至2019年11月27日止，装修期限自2015年8月10日至2015年10月31日止，商铺使用优惠期自2015年8月15日至2017年2月27日止；双方特别约定，如果本合同由于乙方原因提前终止或解除，视为乙方不享有前述市场商铺使用优惠期，乙方须在本合同终止或解除后3日内向甲方补交前述优惠期内的所有商铺使用费用（按本合同租赁期内首期商铺使用费用标准计算），且甲方在本合同项下的其他权力不受任何影响；商铺使用费用自2019年2月28日开始每年1年在上年基础上递增10%，月租金4元/平方米、月市场管理服务费用16元/平方米；签订本合同时乙方向甲方缴纳12个月首期商铺使用费用共计205788元，其中商铺使用租金41158元、市场管理服务费用164630元；从2018年4月28日开始以后每12个月支付一次商铺使用费用，商铺使用费用支付方式为先付费后使用，须在前次费用结束前30日内缴清；甲方在对娄山关国际商贸城项目统一的物业管理中实行有偿服务，乙方首期物业管理服务费用自2015年10月30日起，向甲方缴纳物业管理费每月2元/平方米，物业管理费按年度缴纳；乙方拖欠甲方商铺使用费用、物业管理费、水电费等其他各相应付费用其中任何一项或几项达十五天或以上的，甲方有权单方面解除本合同。 2017年2月22日，潘焱支付桐梓商贸城2017年2月28日至8月27日租金20579元、市场管理服务费用82315元。 上述事实，有原告的陈述及市场管理服务合同、收款收据等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，桐梓商贸城自愿与潘焱签订《娄山关国际商贸城市场管理服务合同》（合同编号SMC-ZL2016078），系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。根据双方约定，潘焱拖欠商铺使用费用、物业管理费等15天以上的，桐梓商贸城有权解除合同，现潘焱逾期交纳物业管理费、商铺使用费15天以上，故本院对桐梓商贸城要求解除与潘焱签订的《娄山关国际商贸城市场管理服务合同》（合同编号SMC-ZL2016078）的请求予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，潘焱应支付桐梓商贸城2015年10月30日至2019年5月29日的物业管理费2元/平方米/月×43个月×857.45平方米=73740.7元，并从2019年5月30日起按2元/平方米/月×857.45平方米÷30天=57.16元/天支付物业管理费至返还涉案商铺之日止；2017年8月28日至2019年5月27日商铺使用费用20元/平方米/月×21个月×857.45平方米=360129元，并从2019年5月28日起按20元/平方米/月×857.45平方米÷30天×110%=628.8元/天支付商铺使用费用至返还涉案商铺之日止。桐梓商贸城请求按照年利率24%支付资金占用利息，因双方合同中未约定资金占用利息，故本院认定按照中国人民银行同期贷款利率支付资金占用利息至付清之日止。即潘焱应从2015年8月15日起以102894元商铺使用费用为基数、从2018年2月28日起以20元/平方米/月×12个月（2018年2月28日至2019年2月27日）×857.45平方米=205788元为基数、从2019年2月28日起以20元/平方米/月×3个月（2019年2月28日至2019年5月27日）×857.45平方米×110%=56591.7元为基数，按中国人民银行同期贷款利率支付利息至付清之日止；从2015年10月30日起以2元/平方米/月×12个月（2015年10月30日至2016年10月29日）×857.45平方米=20578.8元物业管理费为基数、从2016年10月30日起以2元/平方米/月×12个月（2016年10月30日至2017年10月29日）×857.45平方米=20578.8元为基数、从2017年10月30日起以2元/平方米/月×12个月（2017年10月30日至2018年10月29日）×857.45平方米=20578.8元为基数、从2018年10月30日起以2元/平方米/月×7个月（2018年10月30日至2019年5月29日）×857.45平方米=12004.3元为基数，按中国人民银行同期贷款利率支付利息至付清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告桐梓娄山关商贸城市场管理有限公司与被告潘焱于2015年8月15日签订的《娄山关国际商贸城市场管理服务合同》（合同编号SMC-ZL2016078）； 二、被告潘焱于本判决生效后十日内支付原告桐梓娄山关商贸城市场管理有限公司物业管理费73740.7元，并从2015年10月30日起以20578.8元为基数、从2016年10月30日起以20578.8元为基数、从2017年10月30日起以20578.8元为基数、从2018年10月30日起以12004.3元为基数按中国人民银行同期贷款利率支付利息至付清之日止，从2019年5月30日起按57.16元/天支付物业管理费至被告潘焱返还原告桐梓娄山关商贸城市场管理有限公司桐梓县蟠龙大道娄山关国际商贸城内编号为13-2-3至16号商铺之日止； 三、被告潘焱于本判决生效后十日内支付原告桐梓娄山关商贸城市场管理有限公司商铺使用费用360129元，并从2015年8月15日起以102894元为基数、从2018年2月28日起以205788元为基数、从2019年2月28日起以56591.7元为基数按中国人民银行同期贷款利率支付利息至付清之日止，从2019年5月28日起按628.8元/天支付商铺使用费用至被告潘焱返还原告桐梓娄山关商贸城市场管理有限公司桐梓县蟠龙大道娄山关国际商贸城内编号为13-2-3至16号商铺之日止； 四、驳回原告桐梓娄山关商贸城市场管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 减半收取的案件受理费4136元，由被告潘焱负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，义务人不自动履行的，权利人可在判决确定的义务履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。 审判员 彭 兰 娟 二〇一九年八月二十三日 书记员 蒲 忠 利 书记员 令狐巍巍