辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0302民初358号原告：中国建设银行股份有限公司鞍山分行，住所地辽宁省鞍山市铁东区南胜利路35号。负责人：张爱民，行长。委托诉讼代理人：马一博，辽宁弘扬律师事务所律师。被告：孙素玲，女，1960年7月26日出生，住辽宁省鞍山市铁西区。原告中国建设银行股份有限公司鞍山分行（以下简称建设银行）与被告孙素玲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行委托诉讼代理人马一博到庭参加诉讼。被告孙素玲经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建设银行向本院提出诉讼请求：1．请求判令解除《个人住房借款合同》；2．请求判令孙素玲一次性支付建设银行贷款余额124,300.32元、利息13,486.05元、罚息7,894.99元，合计145,681.36元（本息及罚息计算到2018年12月23日，2018年12月24日起本息及罚息按借款合同计算至实际给付之日止）；3．请求判令建设银行优先受偿孙素玲抵押房产（产籍号为1-28-230-796）；4．请求判令孙素玲连带承担律师费8,016元；5．请求判令孙素玲连带承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2012年3月27日建设银行与孙素玲签订编号为21063ESSY2012001《个人住房借款合同》（以下简称《借款合同》），《借款合同》约定建设银行向孙素玲提供个人住房贷款290,000元，借款期限为2012年3月27日至2019年12月9日，约定孙素玲所有的产籍号1-28-230-796的房产对《借款合同》项下的借款本金、利息、违约金、实现债权与担保权发生的一切费用予以抵押担保。2012年4月1日建设银行按《借款合同》约定向鞍山市置业担保有限公司账户转入借款290,000元，并于2012年5月8日设立抵押权登记。截止到2018年12月23日，孙素玲已还本金165,699.68元，尚欠本金余额、利息、罚息145,681.36元。根据《借款合同》约定，孙素玲未按时足额偿还借款本息已构成违约，建设银行享有主张贷款立即到期权利，孙素玲应当承担一次性清偿剩余借款本息、罚息、实现债权的律师费用及全部诉讼费用。根据《借款合同》约定，建设银行对孙素玲所有的抵押房产享有优先受偿权。综上所述，为维护建设银行的合法权益，故诉至法院。孙素玲未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因孙素玲未到庭，未对建设银行提供的证据进行质证，对于建设银行提供的证据经本院审查后予以确认并在卷佐证。围绕当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月27日孙素玲与建设银行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定孙素玲向建设银行借款290,000元，借款期限96个月，自2012年3月27日起至2020年3月27日止。贷款利率为浮动利率，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的基础上上浮50%。借款人的还款方法为等额本金还款方法，每月归还本金金额为4,167.76元，利息逐期结算还清。担保方式为保证和抵押，抵押财产为位于鞍山市铁东区的商业用房，面积21.6平方米，权属证书编号为1-28-230-796。抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费等。第十六条约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……，均构成违约。第十七条违约救济措施约定，出现上述任何一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人指定的利率定价标准执行。另查，上述《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，双方于2012年5月8日对抵押房产办理了抵押登记，建设银行于2015年4月1日向孙素玲发放贷款290,000元。再查，因孙素玲未按合同约定时间偿还借款，建设银行要求解除借款合同、收回全部贷款本金及利息，截止2018年12月23日，孙素玲应偿还借款本金124,300.32元、利息13,486.05元、罚息7,894.99元，合计145,681.36元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。孙素玲与建设银行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。建设银行已按合同约定向孙素玲履行了发放贷款290000元的义务，孙素玲在借款后未按合同约定偿还借款本息的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。因《个人住房（商业用房）借款合同》明确约定，借款人未按合同约定偿还借款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，有权解除与借款人的借贷关系，故根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，对建设银行要求解除与孙素玲签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。因截止2018年12月23日，孙素玲应偿还建设银行借款本金124,300.32元、利息13,486.05元、罚息7,894.99元，合计145,681.36元，故对建设银行要求孙素玲给付上述款项，并要求孙素玲按合同约定自2018年12月23日起继续支付利息至全部偿还之日止的诉讼请求，本院予以支持。关于建设银行请求判令其对孙素玲提供的抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求。本院认为，建设银行与孙素玲签订的《个人住房（商业用房）借款合同》明确约定孙素玲以其名下位于铁东区的商业住宅进行抵押担保，且该抵押已办理了抵押登记，故该抵押合法有效，建设银行的抵押权成立。故建设银行的上述诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。关于建设银行请求判令孙素玲承担律师费8,016元的诉讼请求，因《中国建设银行个人消费普通借款合同》明确约定贷款人为实现债权而产生的律师费、诉讼费等费用由借款人承担，故对该项诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十四条、第三十八条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除中国建设银行股份有限公司鞍山分行与孙素玲签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、孙素玲于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司鞍山分行截止2018年12月23日的贷款本金124,300.32元、利息13,486.05元、罚息7,894.99元，合计145,681.36元，并按合同约定标准继续支付自2018年12月24日起至全部偿还之日止的利息；三、如孙素玲不能按本判决第二项履行给付义务，中国建设银行股份有限公司鞍山分行对孙素玲名下位于鞍山市铁东区（产籍号：1-28-230-796）的房产享有优先受偿权；四。孙素玲于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司鞍山分行支付律师费8,016元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,374元、公告费600元，由孙素玲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  毕 静人民陪审员  胡晓旭人民陪审员  李胜君二〇一九年八月七日代理书记员  刘怡微