文书内容            广东省梅州市梅江区人民法院                  民事判决书      （2019）粤1402民初528号原告：江新香，女，汉族，1956年11月5日出生，现住梅州市梅县区。委托诉讼代理人：黎伟杰，广东义致律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁英英，广东义致律师事务所律师。被告：白仕青，男，汉族，1972年8月10日出生，住址梅州市梅县区。原告江新香与被告白仕青租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江新香及其委托诉讼代理人黎伟杰律师到庭参加诉讼。被告白仕青经本院依法公告送达民事起诉状副本、开庭传票等诉讼文书，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。江新香向本院提出诉讼请求：1.判令被告白仕青向原告江新香支付2018年6月至2019年3月的租金73500元，及2019年4月至2019年5月的租赁物占用费20000元，并按10000元/月的标准向原告支付租赁物占用费至被告腾退租赁物之日止；2.判令被告白仕青向原告江新香支付因逾期支付租金的滞纳金26210元，并以结欠租金73500元为基数，从2019年6月1日起按每天2‰计付逾期支付租金的滞纳金至被告付清租金之日止；3.判令被告向原告腾退位于金苑小区X号1、2号店铺租赁物；4.本案诉讼费、保全费、评估费由被告承担。事实和理由：2014年4月1日，原、被告签订了一份《店铺租赁合同》，合同约定原告交将自有的坐落于梅州市梅江区××小区××、××号店（以下简称“金苑小区X号××号店”）出租给被告作门业灯饰经营；出租期限自2017年4月1日至2019年4月1日止；签订合同时，被告应向原告交付店铺押金20000元，租金每月为10000元，租金按月支付；被告逾期交付租金，应按逾期天数交付租金总额的2‰的滞纳金交付给原告等内容。之后，被告又向原告加租了一间车库，约定车库每月租金2300元，押金5000元。原告按照约定将店铺和车库交付给被告使用。被告承租初期，能按约定按时缴交租金给原告。但自2018年6月开始，被告开始出现拖欠租金的情况，经原告多次催促后，双方于2018年10月10日进行结算，被告写下一张欠条给原告，确认欠原告租金33500元。同时，双方解除了车库的租赁关系。结算后，被告于2018年10月30日支付了10000元租金给原告，此后不再支付租金。2018年11月底，原告发现不少不明身份的人在搬被告店内的物品，经打听，得知被告因欠他人钱款跑了，没再经营生意，原告为减少被告的损失，将店铺上锁，并打电话告知被告。此后，被告未再开店做生意。至2019年2月28日止，被告应支付租金63500元给原告，支付逾期滞纳金12980元。另外，原告还垫付了被告拖欠的店铺水电费约3000元。综上所述，根据合同约定，被告拖欠租金的行为已构成违约，根据合同约定，原告可提前终止合同，取回店铺。为维护自己的合法权益，原告向人民法院起诉，请求人民法院支持原告的诉讼请求。白仕青未作答辩。江新香对其诉讼请求提供了如下证据予以证实：1.江新香的居民身份证、房产证，证明原告江新香的诉讼主体资格。2.店铺租赁合同，证明被告租赁原告店铺的事实。3.网上银行电子回单，证明被告支付租金的情况。4.2018年10月10日白仕青出具的欠单，证明被告拖欠租金的事实。5.企业信用信息公示报告，证明被告租赁原告的店铺从事个体经营梅州市梅江区玺雪门业的事实。6.广东公安人口信息查询资料，证明被告白仕青的诉讼主体资格。7.滞纳金计算表，证明原告请求滞纳金计算的方式。江新香表示愿意对其在法庭上所作陈述的真实性，以及向法庭所提供证据的真实性和来源的合法性承担相关法律责任。诉讼过程中，1.本院根据江新香提出的鉴定申请，依法委托广东嘉永房地产土地与资产评估咨询有限公司，对白仕青所经营的位于梅州市梅江区江北金苑小区X号××号店内的所有货物的市场价值进行评估。江新香向广东嘉永房地产土地与资产评估咨询有限公司预交了评估费2000元。2019年5月14日，广东嘉永房地产土地与资产评估咨询有限公司作出粤嘉评报资字【2019】第00068（MZ）号《评估报告》，评估结果为：白仕青经营的金苑小区X号××号店内货物于评估基准日2019年4月26日的市场价值为13290元。庭审中，经出示质证粤嘉评报资字【2019】第00068（MZ）号《评估报告》和评估费发票，江新香表示无异议。2.根据江新香提出的财产保全申请，本院于2019年6月11日作出（2019）粤1402民初528号民事裁定书，扣押了白仕青留放在梅州市梅江区江北金苑小区X号××号店内的以下物品：1.挂式空调（格力品悦）两台，2.监控器一台，3.自动麻将机（雀友牌）二台，4.照明灯（飞利浦牌）十个，5.线缆（金泰羽牌）6mm三扎，6.线缆（金泰羽牌）1.5mm一扎，7.照灯十二个，8.铝合金梯一个，9.冰箱（容声牌）一台，10.样板门板六副，11.卫生间玻璃门两副，12.大门（金迎辉牌高端不锈钢门）四副，13.推拉门七副，14.衣柜样板门六扇，15.双扇大门（含门框、把手）一副，16.电脑两台，17.办公桌一张，18.茶几桌（大）一张，19.茶几桌（含凳子三张）小一套，20.发票打印机一台，21.电风扇一台，22.吊灯六十一盏。保全金额以79480元为限。查封期限为二年，自2019年4月26日起至2021年4月26日止。扣押的上述22项物品已于2019年4月26日交由江新香保管。还查封了江新香的儿子邹挺英提供的担保物粤Ｍ×××××号普瑞维亚牌小型普通客车[机动车所有人：邹挺英），车辆识别代号：JTEGDXXXXXXXXX48]，查封期限为一年。本院经审理认定事实如下：江新香是坐落于梅州市梅江区××小区××、××号店（以下简称“金苑小区X号××号店”）的权属人。2017年4月1日，江新香与白仕青双方当事人签订了一份《店铺租赁合同》，合同内容概括如下:江新香将金苑小区X号××号店出租给白仕青作门业灯饰经营；出租期限自2017年4月1日至2019年4月1日止；签订合同时，白仕青应向江新香交付押金20000元；押金不得抵对月租金，合同期满后，若白仕青无违约，则江新香将押金如数退还白仕青；在承租期内白仕青应向江新香交纳租金，第1年租金10000元每月，满1年后月租金每年增加10％计算，至合同期满为止；租金按日支付，于当月月尾交清下月租金；白仕青应服从所在地物业管理公司的管理，承租期间涉及门店的物业管理费、卫生费、水电费等一切费用由白仕青自行缴交；白仕青逾期交付租金，除应尽快如数补交外，应按逾期天数交付租金总额的2‰的滞纳金交付给江新香；白仕青拖欠租金及水电费累积满1个月，江新香可提前终止合同，取回门店，一切责任由白仕青承担等。签订《店铺租赁合同》当天，江新香将金苑小区X号××号店交付给白仕青使用，白仕青向江新香交付了押金20000元。2017年10月，白仕青又向江新香承租江新香位于金苑小区X号××号店下面的1间车库用于堆放材料，双方约定该间车库每月租金2300元，白仕青向江新香交付了车库押金5000元。为此，双方当事人在上述《店铺租赁合同》上加注了“加车库押金（伍仟元）、每月月租贰仟叁佰元。附加条件：车库只作用于堆材料用，只偶尔到些不锈钢网，中午、晚上不加班吵人，如会经常吵人则合同终止。白仕青”等内容。白仕青租赁使用金苑小区X号××号店及1间车库后，至2018年5月均能按照合同约定向江新香支付租金。从2018年6月开始，白仕青出现拖欠租金的情况。2018年10月10日，江新香与白仕青对2018年6月至2018年10月的租金进行结算。经结算，白仕青确认仍欠江新香租金33500元，白仕青出具了一份欠单给江新香收执。该欠单的内容为“今欠2018年6月份至10月份店租共61500元－付28000元＝欠33500元整￥33500元白仕青”。同日，江新香与白仕青经协商一致，解除了车库的租赁关系，白仕青将该1间车库返还江新香。之后，白仕青于2018年10月30日支付了租金10000元给江新香，还欠租金23500元未付。自2018年11月起，白仕青将金苑小区X号××号店关门未再营业，但白仕青的货物还留放在店铺内。2018年11月，江新香向白仕青取回了店门钥匙，并于同月更换了门锁。之后，虽经江新香多次催促，但白仕青均以各种理由拖欠租金和不将店内的货物搬离。江新香便向本院起诉，提出上述诉讼请求。白仕青经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本院认为，江新香与白仕青签订的《店铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合同有效。合同履行过程中，双方当事人于2018年10月10日对租金进行结算，白仕青确认至2018年10月10日还欠江新香租金33500元。之后，白仕青于2018年10月30日向江新香支付租金10000元，经扣减，至2018年10月白仕青还欠江新香租金23500元的事实，江新香提供的证据确实、充分，应予认定。鉴于江新香确认其于2018年11月期间，因发现白仕青将金苑小区X号××号店关门未再营业，而向白仕青取回了店门钥匙；又因发现只要开店门就会有不认识的人想进店搬白仕青留放在店内的货物，而更换了店门锁的事实。白仕青将店门钥匙交回江新香，江新香更换店门锁，原、被告双方当事人的行为，应视为双方协商一致解除租赁合同。据此，本院认定江新香与白仕青解除租赁合同关系的时间为2018年11月。白仕青应将金苑小区X号××号店2018年11月的租金10000元支付给江新香。综上，白仕青还应当支付给江新香的租金数额为33500元（23500元＋10000元）。白仕青虽然于2018年11月间将店铺钥匙交回江新香，但是白仕青将其所有的22项物品留放在店铺内置之不管，经江新香多次催促仍拒不腾退，导致江新香无法将店铺出租，造成租金损失。江新香要求白仕青腾退店铺，并支付店铺占用费，合理合法，应予支持。关于店铺占用费的计算问题。因为本院已确认双方店铺租赁合同于2018年11月解除，所以，白仕青应当支付给江新香的店铺占用费从2018年12月1日起至白仕青将店铺腾退返还江新香之日止，按照双方约定的店铺每月租金10000元的标准计算。关于江新香要求被告支付逾期支付租金滞纳金的问题。白仕青拖欠租金的行为，已经构成违约。按照双方当事人签订的《店铺租赁合同》第七条约定：白仕青逾期交付租金，应按逾期天数交付租金总额的2‰的滞纳金给江新香。因该约定的滞纳金计算标准过高，本院参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，将滞纳金计算标准调整为年利率24％，即白仕青应当从2018年12月1日起至拖欠的租金33500元付清之日止，以实欠租金数额，按照年利率24％计付滞纳金给江新香。江新香请求逾期支付租金的滞纳金超出的部分，依据不足，不予支持。白仕青经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃抗辩、质证等权利，依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告白仕青应当在判决生效后十日内，支付租金33500元给原告江新香。二、被告白仕青应当从2018年12月1日起至其将坐落于梅州市梅江区金苑小区X号××号店腾退返还原告江新香之日止，按照10000元／月的标准计算，支付店铺占用费给原告江新香。三、被告白仕青应当从2018年12月1日起至租金33500元付清之日止，以实欠租金数额，按照年利率24％的标准计算，支付滞纳金给原告江新香。四、被告白仕青应当在判决生效后十日内，将坐落于梅州市梅江区金苑小区X号××号店腾退返还给原告江新香。五、驳回原告江新香的其他诉讼请求。案件受理费1787元，财产保全费814.8元，评估费2000元，三项合计4601.8元（此款已由原告江新香预交），由被告白仕青负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判长  黎伟平审判员  陈晓军审判员  肖俊峰二〇一九年八月五日书记员  廖紫娟