贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔01民初438号原告：开阳县农村信用合作联社，住所地贵州省开阳县城关镇西街。统一社会信用代码：91520121709599516。负责人：袁庆雷，该社理事长。委托诉讼代理人：蔡晓娜，女，1989年3月8日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。系该社员工。委托诉讼代理人：吴忠兴，男，1992年4月27日出生，汉族，住贵州省开阳县。系该社员工。被告：贵州御庭酒店管理有限公司，住所地贵州省贵定县金南办事处金南新区。统一社会信用代码：91522723MA6DJJQL2Y。法定代表人：冯正坤，系该公司执行董事。被告：贵州御庭房地产开发有限公司，住所地贵州省黔南布依族自治州贵定县金南新区。统一社会信用代码：91522723MA6DJHHN6。法定代表人：冯成，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：杨浩、马瑶，均系贵州心海律师事务所律师。被告：冯铁，男，1964年3月22日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被告：付倪萍，女，1965年12月17日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。上列二被告共同委托诉讼代理人：周金星，贵州心海律师事务所律师。被告：冯正坤，男，1992年2月15日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被告：彭忠友，男，1964年2月3日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。被告：张青，男，1965年3月18日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被告：王燕兰，女，1970年6月24日出生，汉族，住贵州省贵阳市。原告开阳县农村信用合作联社（以下简称“开阳农信社”）与被告贵州御庭酒店管理有限公司（以下简称“御庭酒店公司”）、贵州御庭房地产开发有限公司（以下简称“御庭房开公司”）、冯铁、付倪萍、冯正坤、彭忠友、张青、王燕兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告开阳农信社委托诉讼代理人蔡晓娜，被告御庭酒店公司、御庭房开公司共同委托诉讼代理人杨浩，被告冯铁、付倪萍共同委托诉讼代理人周金星到庭参加诉讼，被告冯正坤、彭忠友、张青、王燕兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告开阳农信社向本院起诉请求：1.判决被告御庭酒店公司向原告立即清偿借款本金人民币28999894.44元；2.判决被告御庭酒店公司向原告立即清偿借款利息（2015年2月11日贷款1800万元正常利息从2016年12月21日至2018年2月5日，以13999894.44元本金为基数按月利率9‰计算，罚息从2018年2月6日起以13999894.44元本金为基数按月利率13.5‰计算至清偿完毕本息之日止；2015年2月12日放款1500万元本金正常利息从2016年12月21日至2018年2月5日，以1500万元本金为基数按月利率9‰计算，罚息从2018年2月6日起以1500万元本金为基数按照月利率13.5‰计算至清偿完毕本息之日止）；3.判决被告御庭房开公司、冯铁、付倪萍、冯正坤、彭忠友、张青、王燕兰对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；4.判决原告在上述第一、二项债务范围，对被告御庭房开公司拥有的位于贵定县金南街道办事处金南新区御庭大酒店（贵房权证贵定县字第××号）及位于贵定县金南街道办事处金南新区御庭商业裙楼宴会厅（贵房权证贵定县字第××号）折价、拍卖、变卖所得价款，在其担保债务范围内享有优先受偿权；5.本案诉讼费、财产保全费等原告为实现债权产生的一切费用由以上被告承担。事实及理由：2015年2月6日，原告与被告御庭酒店公司签订《固定资产借款合同》，约定借款3300万元，后分别于2015年2月11日发放贷款1800万元，于同年2月12日发放贷款1500万元。被告御庭房开公司、冯铁、付倪萍、冯正坤、彭忠友、张青、王燕兰分别与原告签订《保证合同》为该贷款提供连带责任保证。被告御庭房开公司以其房产作抵押，与原告签订《最高额抵押合同》提供抵押担保，并办理抵押登记。贷款发放后，被告未按约定全部履行还款义务，违反合同约定，故原告特诉至人民法院。被告御庭酒店公司、御庭房开公司辩称，签订借款合同以来，偿还本金400万元、利息6317593.13元，此后未继续还款非恶意拖欠，罚息利率过高，请法庭调整，本案诉讼费及相关费用应由原告与被告共同承担。被告冯铁、付倪萍辩称，2017年张青首先对公司其他股东提起诉讼导致贷款未及时还款，并非故意拖欠贷款，确有客观原因。借款人提供抵押担保足以偿还借款利率，保证人希望先以公司资产偿还贷款，也希望进行调解。被告冯正坤、彭忠友、张青、王燕兰未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告开阳农信社提交如下证据：1.原告营业执照及法定代表人身份证明，被告营业执照、组织机构代码证、税务登记证、身份证复印件；2.《固定资产借款合同》；3.《贵州省农村信用社借款借据》；4.《保证合同》、《最高额抵押合同》、他项权证、还款记录、股东会决议、银行流水。经审查，本院对原告提交上述证据真实性均予确认。被告御庭酒店公司、御庭房开公司、冯铁、付倪萍、周金星、冯正坤、彭忠友、张青、王燕兰均未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2015年2月6日，贵州御庭酒店公司与开阳县农村信用合作联社磷都分社（以下简称“开阳农信社磷都分社”）签订《固定资产借款合同》（编号：筑开农信社固贷字2015年WX012401号），约定：借款金额3300万元用于酒店装修；借款期限自2015年2月6日至2018年2月5日；贷款利率为固定月利率9‰，按季结息，结息日为每季末月第20日，如不能按期付息，则自次日起计收复利；贷款逾期的，罚息利率为本合同载明的贷款利率基础上加收50%；本金还款计划为，2015年5月起到2015年12月每月还款50万元，2016年1月至2018年1月每月还款116万元；若出现未按期归还债务本息等违约行为，按贷款本金的5‰收取违约金，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利；借款人的违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、公告费、律师费等实现债权的费用。同日，被告御庭房开公司与开阳农信社磷都分社签订《最高额抵押合同》，为御庭酒店公司自2015年2月6日起至2018年2月5日期间在开阳农信社磷都分社办理约定的各类业务实际形成的债权最高余额3300万元提供抵押担保，抵押物为该公司所有的位于贵州省××县金南街道办事处金南新区御庭大酒店（权属证号：贵房权证贵定县字第××号）及贵州省××县金南街道办事处金南新区御庭商业裙楼宴会厅（权属证号：贵房权证贵定县字第××号）的房产，抵押范围包括债权本金人民币3300万元及利息（包括利息和罚息）、违约金、赔偿金、债权人垫付的有关费用及实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），抵押权存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。该抵押物于同年2月9日办理了抵押登记。亦于同年2月6日，被告御庭房开公司、冯铁、付倪萍、冯正坤、彭忠友、张青、王燕兰分别与开阳农信社磷都分社签订《保证合同》（编号依次分别为：筑开农信[磷都]社保贷字2015年WX012401[1]、[2]、[3]、[4]、[5]号），约定为前御庭酒店公司前述借款合同债下款项提供连带责任保证，保证担保范围为债权本金3300万元及手续费、违约金、赔偿金和债权人垫付有关费用及实现债权而发生的一切费用，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期满之日后两年止。上述合同签订后，开阳农信社磷都分社分别于2015年2月11日向御庭酒店公司发放贷款1800万元、于同年2月12日向御庭酒店公司发放贷款1300万元。贷款发放后，被告御庭酒店公司未如约清偿贷款本息，截至2018年2月5日即贷款到期日，御庭酒店公司归还本金共计4000105.56元并支付部分利息，尚欠本金28999894.44元，尚欠期内利息共计3575686.984元。另，本案原由贵州省开阳县人民法院受理，在移送本院处理之前，该院曾于2018年11月8日作出（2018）黔0121民初2826号民事裁定书进行保全，后又于同年12月11日另行作出（2018）黔0121民初2826号民事裁定书解除对御庭房开公司部分账户的冻结，解封裁定记载“现开阳县农村信用合作联社以被告贵州御庭房地产开发有限公司同意将其被冻结的银行账户所剩资金77万元作为利息支付为由请求解除对贵州御庭房地产开发有限公司……账户的查封”，开阳农信社提交的《解除诉讼保全申请书》事实与理由为“开阳县农村信用合作联社诉贵州御庭酒店管理有限公司、贵州御庭房地产开发有限公司等金融借款合同纠纷一案，贵院于立案后对贵州御庭房地产开发有限公司银行账户进行了查封保全。现因贵州御庭房地产开发有限公司同意将解冻银行所剩资金77万元作为利息支付给申请人，另为维持被申请人公司正常经营需要，特向贵院申请解除对被申请人银行账户的查封，请予准许”。庭审中，被告御庭酒店公司、御庭房开公司称该笔77万元属本案还款，而原告开阳农信社虽不否认收到该款项，但认为该77万元系归还御庭房开公司的贷款。本院责令原、被告庭后核实该77万元的具体还款情况，但双方均未在指定期限内向本院提交书面核实情况。本院认为，被告御庭酒店公司与原告下属开阳农信社磷都分社签订《固定资产借款合同》，开阳农信社磷都分社依约发放了贷款，双方借贷关系依法成立且合法有效，御庭酒店公司应当履行还款责任并承担未按期还本付息而产生的罚息等违约责任。根据庭审查明的事实，截至2018年2月5日即贷款到期日，本案借款尚欠本金28999894.44元，尚欠期内利息共计3575686.984元。而后在本案处理过程中，御庭房开公司曾以被冻结的77万元付息，该事实有御庭房开公司《解除诉讼保全申请书》及开阳县人民法院《民事裁定书》为证，原告开阳农信社称该77万元为支付御庭房开公司的贷款而非本案贷款利息，但其未向本院提交御庭房开公司的贷款证据，亦未在指定期限内向本院提交书面核实情况，所引起的不利法律后果应由其自行承担，且《解除诉讼保全申请书》、《民事裁定书》系产生于本案所涉借款的文书，在无特别说明的情况下，其付息指向明显属归还本案借款，故本院对开阳农信社就该77万元的陈述意见不予采信，并认定该77万元应充抵本案借款利息，经充抵后本案借款期内欠息实为3575686.984元－770000元＝2805686.984元。因此，御庭酒店公司应当清偿借款本金28999894.44元、期内欠息2805686.984元，并支付自逾期之日即2018年2月6日起以实际欠付本金为基数按月利率13.5‰计算至全部本金清偿之日止的罚息。被告御庭房开公司以其位于贵州省××县金南街道办事处金南新区御庭大酒店（权属证号：贵房权证贵定县字第××号）及贵州省××县金南街道办事处金南新区御庭商业裙楼宴会厅（权属证号：贵房权证贵定县字第××）的房产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告开阳农信社在本案债权范围内对该抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告御庭房开公司、冯铁、付倪萍、周金星、冯正坤、彭忠友、张青、王燕兰与开阳农信社磷都分社签订《保证合同》，为本案借款提供连带责任保证担保，至原告提起诉讼时尚在保证期间内，故原告主张上列被告承担连带清偿责任符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上所述，原告开阳农信社的诉讼请求除部分利息外基本成立，本院对其成立的诉请予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告贵州御庭酒店管理有限公司自本判决生效之日起十五日内清偿原告开阳县农村信用合作联社借款本金28999894.44元、期内欠息2805686.984元，并支付自2018年2月6日起以实际欠付本金为基数按月利率13.5‰计算至全部本金清偿之日止的罚息；二、原告开阳县农村信用合作联社对被告贵州御庭房地产开发有限公司位于贵州省××县金南街道办事处金南新区御庭大酒店（权属证号：贵房权证贵定县字第××号）及贵州省××县金南街道办事处金南新区御庭商业裙楼宴会厅（权属证号：贵房权证贵定县字第××号）的房产，折价或者拍卖、变卖所得价款，在本判决第一项下债权范围内享有优先受偿权；三、被告贵州御庭房地产开发有限公司、冯铁、付倪萍、周金星、冯正坤、彭忠友、张青、王燕兰对本判决第一项下债务承担连带清偿责任；四、驳回开阳县农村信用合作联社的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费217532.10元、保全费5000元，均由被告贵州御庭酒店管理有限公司、贵州御庭房地产开发有限公司、冯铁、付倪萍、周金星、冯正坤、彭忠友、张青、王燕兰共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。逾期则本判决发生法律效力。审判长  谢清明审判员  袁波文审判员  彭 攀二〇一九年八月三十日法官助理张觅书记员杨菁