云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2301民初185号原告:中国工商银行股份有限公司楚雄分行，住所地：云南省楚雄州楚雄市北浦路175号，统一社会信用代码：91532300431846112F。负责人:张希，职务：行长。委托诉讼代理人:杜先波，云南荣楚律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人:郭建生,男,1962年2月12日生,汉族,云南省楚雄市人,该银行工作人员,住云南省楚雄市,代理权限为特别授权。被告:罗建雄，男，1972年2月26日生，汉族，云南省楚雄市人，住云南省楚雄市。被告:赵云美，女，1976年7月10日生，汉族，云南省楚雄市人，住址同上。原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行（以下简称工商银行楚雄分行）与被告罗建雄、赵云美金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工商银行楚雄分行的委托诉讼代理人杜先波、郭建生到庭参加诉讼，被告罗建雄、赵云美经本院公告送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行楚雄分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告罗建雄、赵云美偿还原告借款本金152340.41元，利息50795.85元（包含罚息、复利、按《个人购房借款/担保合同》约定的标准计算，暂计算至2018年11月22日），并承担自2018年11月23日至借款本息还清之日止的利息（包含罚息、复利、按《个人购房借款/担保合同》约定的标准计算）；2、判令原告对被告罗建雄提供的位于楚雄市的房屋（房产证号：楚雄市房权证鹿城字第××号；土地证号：楚国用2009第1170号；他项权证：楚雄市房他证2011字第××号）在抵押担保限额内享有优先受偿权3、判令被告罗建雄、赵云美承担本案律师费8125元；4、本案的诉讼费、公告费由二被告共同承担。事实和理由：2011年5月，被告罗建雄、赵云美因装修房屋需要，向原告申请借款，2011年6月1日原、被告双方签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定贷款金额为200000元，贷款期限为10年（即2011年6月20日至2021年6月20日），利率按贷款发放时中国人民银行规定的基准利率上浮15%确定，借款当期执行年利率为7.82%。合同约定的还款方式为按月等额本息还款法，对不能按时归还借款本息的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定。如借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还借款本息，原告有权宣布未偿还款项立即到期并要求清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。为保障借款合同的全面履行，被告罗建雄将其单独所有的位于楚雄市的房屋为该笔贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续（他项权证号：楚雄市房他证2011字第××号），之后原告依约向被告发放了贷款。二被告在借款合同履行过程中多次拖欠借款本息，截止2018年11月22日，被告积欠本金87142.34元，积欠利息50795.85元（含罚息和复利）。根据原、被告签订的合同约定，二被告的行为已经构成违约，其应当依法承担还款责任和抵押担保责任。被告罗建雄、赵云美未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩状。原告工商银行楚雄分行为证明其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、原告营业执照、负责人身份证明及身份证复印件、被告身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件各1份；2、贷款申请表、个人借款/担保合同、个人借款凭证各1份；3、抵押承诺书、房产证、土地证、他项权证各1份；4、中国工商银行全球信贷与代理投资管理系统查询表、借据历史处理明细本地查询表各1份；5、诉讼委托代理协议1份。被告罗建雄、赵云美未到庭质证，亦未向本院提交书面质证意见及证据材料。本院认为，原告工商银行楚雄分行提交的证据能够证实被告罗建雄、赵云美以罗建雄单独所有的房屋作为抵押向原告借款200000元之后，被告罗建雄、赵云美未按约定归还借款，截止2018年11月22日二被告尚欠原告借款本金152340.41元、利息50795.85元（含罚息、复利），本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2011年5月，被告罗建雄、赵云美因装修房屋需要，向原告申请借款，2011年6月1日原、被告双方签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定贷款金额为200000元，贷款期限为10年（即2011年6月20日至2021年6月20日），利率按贷款发放时中国人民银行规定的基准利率上浮15%确定，借款当期执行年利率为7.82%，还款方式为按月等额本息还款法，对不能按时归还借款本息的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定，如借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还借款本息，原告有权宣布未偿还款项立即到期并要求清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。被告罗建雄将其单独所有的位于楚雄市的房屋为该笔贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续（他项权证号：楚雄市房他证2011字第××号），原告依约向被告发放了贷款。截止2018年11月22日二被告尚欠原告借款本金152340.41元、利息50795.85元（含罚息、复利）未归还。被告罗建雄、赵云美经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告工商银行楚雄分行的主张及诉请放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。本院认为，原告工商银行楚雄分行与被告罗建雄（借款人）、赵云美（共同借款人）之间的借贷关系依法成立且合法有效。二被告向原告工商银行楚雄分行借款及约定利息的事实清楚，证据充分，二被告未能够按时归还借款本息，应承担相应的民事责任，故对原告工商银行楚雄分行要求二被告偿还借款本息的诉请，本院予以支持；《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”本案中被告以罗建雄单独所有的位于楚雄市的房屋作抵押担保，并按照法律规定办理了抵押登记，原告工商银行楚雄分行取得（他项权证号：楚雄市房他证2011字第××号）他项权证，根据双方的合同约定和法律规定，原告工商银行楚雄分行对上述他项权证中记载的房屋所有权及土地使用权享有优先受偿权；原告仅向本院提交代理协议，未向本院提交律师代理费发票以证实原告为实现本案债权实际支出了律师代理费，对原告主张由被告罗建雄、赵云美承担原告为实现本案债权支出的律师代理费8125元的诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、由被告罗建雄、赵云美归还原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行借款本金152340.41元，支付截止2018年11月22日的利息（含罚息和复利）50795.85元，并支付自2018年11月23日起至借款本息还清之日止的利息（含罚息和复利，按《个人购房借款/担保合同》约定的标准计算）；二、被告罗建雄、赵云美届期不履行上述付款义务，原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行可以用被告罗建雄所有的位于楚雄市的房屋（房产证号：楚雄市房权证鹿城字第××号；土地证号：楚国用2009第1170号；他项权证：楚雄市房他证2011字第××号）进行抵押折价或者申请以拍卖、变卖以上抵押物所得价款优先受偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4469元，由原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行负担172元（已交），由被告罗建雄、赵云美负担4297元（未交），公告费500元，由被告罗建雄、赵云美负担（未交）。以上应由被告罗建雄、赵云美承担的执行款项，限于本判决生效后十日内履行，款交本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  钱 力人民陪审员  宋国友人民陪审员  杨桂芬二〇一九年八月二十六日书 记 员  徐 垚