广西壮族自治区融安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0224民初376号 原告：中国农业银行股份有限公司融安县支行。住所地：融安县长安镇桔香南路103号。统一社会信用代码：91450224899910773J。 负责人：谭兵，该支行行长。 委托诉讼代理人：覃世明，该支行风险管理部主任。 委托诉讼代理人：刘建峰，该支行业务部客户经理。 被告：袁梓凌，男，1982年12月31日出生，汉族，住广西柳州市柳北区。 原告中国农业银行股份有限公司融安县支行与被告袁梓凌金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月20日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月22日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司融安县支行的委托诉讼代理人覃世明到庭参加诉讼，被告袁梓凌经本院公告送达开庭传票后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令解除原告与袁梓凌签订2014年5月5日的合同编号为：45020120140013115的《个人购房担保借款合同》；二、判令要求被告袁梓凌归还借款本息174918元（其中：住房贷款本金164650.56元、利息4162.77元；个人自助小额借款本金5392.24元、利息712.43元，利息算至2019年1月29日，之后利息按合同约定续计）；三、如被告在规定的时间内未能全额还清贷款本息，原告对被告用于抵押的位于融安县“盛华.半岛阳光”第3幢2单元6层03号的商品房享有优先受偿权；四、本案的费用由被告承担。事实与理由：被告袁梓凌于2014年2月10日向原告申请借款人民币191000元，用于购买位于融安县“盛华•半岛阳光”第3幢2单元6层3号商品房。原告经核实后于2014年2月19日与袁梓凌签订了《个人购房担保借款合同》，合同编号为45020120140013115，合同借款期限为20年。合同第三十一条约定借款期间内分期还款。借款人以每壹个月为一个还款周期，共240期，原告与被告均在合同上签章确认。2015年2月26日原告向其发放贷款人民币191000元，每期月末的26日为还款日。贷款按合同约定于当日转入融安恒新基立地产有限责任公司的对公存款账户20×××38账内。贷款发放后，合同约定以每壹个月为一个还款周期，但袁梓凌自2018年7月26日后拒不履行还款义务，逾期还款至今已达6期。保证人融安恒新基立地产有限责任公司也未履行保证义务。被告袁梓凌于2017年1月21日同时申请与该笔住房贷款相关联的“个人自助小额借款”并签订《个人自助小额借款合同》，合同编号为45020120170005364，金额5400元，用于房屋装修。贷款期限为一个月，自2017年1月21日起至2017年2月20日止。合同4.2.1约定还款方式为利随本清，到期一次性归还借款本息。2017年1月21日原告向其发放贷款人民币5400元，贷款按合同约定于当时转入袁梓凌的个人结算账户62×××70账内。贷款到期后，袁梓凌拒不履行还款义务，逾期还款至今已达340天。鉴于袁梓凌严重违约，根据原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》第12.4条款以及袁梓凌签订的个人《自助小额借款合同》第8.4条款的相关约定，为保证原告的合法权益，原告向法院提起诉讼，请求依法支持原告的上述请求事项。 被告袁梓凌依照法律的规定有答辩、举证和对原告提交的证据进行质证的权利，被告经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票后，在法定期限内既未提出答辩和提供证据，也未到庭参加诉讼活动，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。对原告围绕诉讼请求依法提交的被告身份证复印件、常住人口登记表、《个人自助小额借款合同》、债务逾期催收通知书、个人信贷业务申请表、《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、贷款发放通知单、借款凭证、个人构建房贷款申请表、不动产登记证明、融安县预购商品房贷款抵押登记证明书等证据，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 一、2014年2月10日，被告袁梓凌因购买位于融安县“盛华•半岛阳光”第3幢2单元6层3号商品房，向原告申请借款人民币191000元。原告经核实后于2014年2月19日与被告袁梓凌签订了《个人购房担保借款合同》，合同编号为45020120140013115。合同约定借款金额为191000元；借款用途为购买房产；借款期限自2014年2月19日起至2034年2月18日止，计240个月；还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。抵押方式为以被告所购买的位于融安县“盛华•半岛阳光”第3幢2单元6层3号商品房作抵押，并于2017年10月18日办理了不动产登记证明[房屋不动产权证号：桂（2017）融安县不动产权第0001818号；不动产登记证明证号：桂（2017）融安县不动产证明第0003181号]，担保债权数额为191000元。 合同签订后，原告于2015年2月26日向被告袁梓凌发放贷款人民币191000元，每期月末的26日为还款日。贷款按合同约定于当日转入融安恒新基立地产有限责任公司的对公存款账户20×××38账内。贷款发放后，合同约定以每壹个月为一个还款周期，但袁梓凌自2018年7月26日后不按约定不履行还款义务，逾期还款至今已达6期，截至2019年1月29日止，被告尚欠原告借款本金164650.56元，利息4162.77元。 二、2017年1月21日，被告袁梓凌向原告申请与其住房贷款相关联的“个人自助小额借款”，双方签订了《个人自助小额借款合同》，合同编号为45020120170005364。合同约定借款金额为5400元；借款用途为房屋装修；借款期限为一个月，自2017年1月21日起至2017年2月20日止；还款方式为利随本清，到期一次性归还借款本息。 合同签订后，原告于2017年1月21日向被告袁梓凌发放贷款人民币5400元，贷款按合同约定于当时转入被告袁梓凌的个人结算账户62×××70账内。贷款到期后，被告袁梓凌不履行还款义务，截至2019年1月29日止，尚欠原告借款本金5392.24元，利息712.43元。 本院认为，一、原告中国农业银行股份有限公司融安县支行与借款人被告袁梓凌签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应当确认该合同合法有效。依法有效成立的合同，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告按照合同约定已履行了向被告袁梓凌发放借款191000元的义务，被告袁梓凌作为借款人应当按照合同约定的期限支付借款利息及返还到期借款本金，但是被告袁梓凌未按合同约定返还到期借款本金，亦未按照合同约定支付借款利息，其行为已经构成违约。原告要求解除双方签订的《个人购房担保借款合同》，符合法律规定，本院予以支持。原告诉请要求被告袁梓凌偿还尚欠的借款本金164650.56元，符合法律规定，本院予以支持。根据《个人购房担保借款合同》中对利息之约定，未违反法律规定，故原告诉请截止至2019年1月29日止的利息4162.77元，本院予以支持；之后利息应从2019年1月30日起按《个人购房担保借款合同》约定计算至被告实际清偿之日止。 被告袁梓凌用其所有的位于融安县“盛华•半岛阳光”第3幢2单元6层3号商品房为购房借款191000元作抵押，并办理了不动产登记证明，登记债权金额为191000元，因此在被告不履行义务的情况下，原告对该抵押物享有优先受偿权。 二、原告中国农业银行股份有限公司融安县支行与被告袁梓凌签订的《个人自助小额借款合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。依法有效成立的合同，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告按照合同约定已履行了向被告袁梓凌发放借款5400元的义务，被告袁梓凌作为借款人在借款后没有依照约定按期归还借款，已构成违约，现原告要求被告归还尚欠借款本金及利息的请求，符合相关法律规定，本院予以支持。 被告袁梓凌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司融安县支行与被告袁梓凌于2014年2月19日签订的合同编号为45020120140013115的《个人购房担保借款合同》； 二、被告袁梓凌应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司融安县支行借款本金164650.56元及利息4162.77元，合计168813.33元（利息计算至2019年1月29日止，之后利息从2019年1月30日起按《个人购房担保借款合同》约定计算至实际清偿之日止。）； 三、如被告袁梓凌未按照规定的期限履行上述第二项偿还借款本息的义务时，原告中国农业银行股份有限公司融安县支行对被告袁梓凌用于抵押的位于融安县“盛华•半岛阳光”第3幢2单元6层3号的房地产[房屋不动产权证号：桂（2017）融安县不动产权第0001818号；不动产登记证明证号：桂（2017）融安县不动产证明第0003181号]拍卖、变卖所得价款在191000元范围内（含本数）享有优先受偿权； 四、被告袁梓凌应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司融安县支行借款本金5392.24元及利息712.43元，合计6104.67元（利息计算至2019年1月29日止，之后利息从2019年1月30日起按《个人自助小额借款合同》约定计算至实际清偿之日止。）。 义务人如未按照本判决指定的时间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费3798元，公告费560元，由被告袁梓凌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  黄秀红 审 判 员  吴献国 人民陪审员  廖 昱 二〇一九年八月二十六日 法官 助理  王 涛 书 记 员  石 爽