广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂01民终4645号 上诉人（原审被告）：锐拓（杭州）互联网金融信息服务有限公司南宁青秀分部，住所地广西南宁市青秀区金湖路59号地王国际商会中心第25层G区2500-2523号，统一社会信用代码91450103MA5KBHXD7E。 主要负责人：刘成龙，总经理。 委托诉讼代理人：陆洋，该公司员工。 委托诉讼代理人：巫世福，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：南宁佳士得饲料有限公司，住所地广西南宁市白沙大道槎路一里华强工业园内，统一社会信用代码91450105788412288Y。 法定代表人：周京花，执行董事。 委托诉讼代理人：吴宗俊，该公司职员。 原审被告：锐拓（杭州）互联网金融信息服务有限公司，住所地浙江省杭州市淳安县千岛湖镇绿城喜来登北侧209室，统一社会信用代码91330127328214029W。 法定代表人：丁德胜。 上诉人锐拓（杭州）互联网金融信息服务有限公司南宁青秀分部（以下简称锐拓公司青秀分部）因与被上诉人南宁佳士得饲料有限公司（以下简称佳士得公司）及原审被告锐拓（杭州）互联网金融信息服务有限公司（以下简称锐拓公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服南宁市江南区人民法院（2018）桂0105民初5162号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。 锐拓公司青秀分部上诉请求：一、维持（2018）桂0105民初5162号民事判决第五项、第六项；撤销原审判决；二、撤销（2018）桂0105民初5162号民事判决第三项、第四项，驳回佳士得公司主张的占有使用费、违约金的诉讼请求；三、变更（2018）桂0105民初5162号民事判决第一项为：确认《微贷网场地租赁合同》于2018年3月22日解除；四、变更（2018）桂0105民初5162号民事判决第二项为：锐拓公司青秀分部向佳士得公司支付租金60777.9元；五、本案的诉讼费用由被上诉人佳士得公司承担。具体事实和理由：一、一审法院认定涉案租赁合同的解除时间有误，导致拖欠的租金计算不符合客观事实。上诉人认为，涉案租赁合同的解除时间应为2018年3月22日，被上诉人向上诉人即佳士得公司发出的《催告函》到达锐拓公司青秀分部上诉人时之日，则相应的拖欠租金应为从2017年11月9日至2018年3月22日，共四个月13天，租金合计为16384元/月×4+（196608元/年÷365日/年）×13=93545.90元，扣除上诉人事先缴纳的保证金32768元，锐拓公司青秀分部上诉人尚欠被上诉人租金60777.9元。二、一审判决上诉的承担的认定的违约金过高。鉴于2018年3月22日，涉案合同已经解除，虽锐拓公司青秀分部上诉人当时并未将场地钥匙归还被上诉人佳士得公司，但锐拓公司青秀分部上诉人已于2017年底事先撤出场地，清空场地，结清水费、电费等事宜，并未导致上诉人佳士得公司无法使用场地，未加重其损失。被上诉人佳士得公司在知晓上诉人事先清空场地搬离场地已清空的情形下，不采取合理措施防止损失扩大，也没有证据证明其遭受损失，却要求上诉人承担过高的违法金，违背公平原则及相关法律规定，请求法院予以调整。 被上诉人佳士得公司答辩称：锐拓公司青秀分部上诉人的上诉理由不成立。理由如下：一、一审判决确认2018年7月23日为涉案租赁合同的解除时间认定事实清楚，佳士得德公司于同年3月22日向锐拓公司青秀分部上诉人发出的《催告函》只是督促上诉人其履行合同义务、主张逾期付款利息及警告锐拓公司青秀分部上诉人的行为已构成违约，并无通知锐拓公司青秀分部上诉人解除释涉案租赁合同的意思表示，且锐拓公司青秀分部上诉人对《催告函》无回应。二、一审判决认定上诉人于2018年7月24日至同年9月6日仍继续占用租赁物，符合客观事实。三、一审判决认定的违约金过低。本案的违约金计算方法应当按照双方签订的《微贷网场地租赁合同》第六条第1项的规定：“违约方须向守约方支付年租金款总额20%的违约金”的约定计算，涉案租赁场地约定年租金为196608元，相应的违约金应为39321.60元。 原审被告锐拓公司无未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 佳士得公司向一审法院起诉请求：一、锐拓公司青秀分部履行合同义务，支付租金合计196608元；二、锐拓公司青秀分部按中国人民银行公布的同期贷款利率上浮50%赔付至2018年6月8日止的滞纳金，赔付应于2017年11月9日支付的租金滞纳金3725.59元[98304元×4.35%×（1+50%）/365×212天]，赔付应于2018年5月8日支付的租金滞纳金544.78元[98304元×4.35%×（1+50%）/365×31天]；2018年6月8日至偿清日止的滞纳金另行计算；三、锐拓公司青秀分部按照合同第六条第一款约定赔付违约金39321.60元（年租金196608元×20%）；四、锐拓公司青秀分部、锐拓公司承担本案全部诉讼费用。 一审法院判决：一、确认佳士得公司与锐拓公司青秀分部锐拓南宁青秀分部于2016年11月8日签订的《微贷网场地租赁合同》于2018年7月23日解除；二、锐拓公司青秀分部锐拓南宁青秀分部以其财产向佳士得公司支付2017年11月10日至2018年7月23日的租金余额105845.13元；三三、锐拓公司青秀分部锐拓南宁青秀分部以其财产向佳士得公司支付2018年7月24日至2018年9月6日的场地的占有使用费24040.20元；四、锐拓公司青秀分部锐拓南宁青秀分部以其财产向佳士得公司支付上述租金、占有使用费的违约金25977.07元；五、锐拓公司青秀分部锐拓南宁青秀分部的财产不足以清偿上述第二、第三、第四项判决所规定的义务的，由锐拓（公司承担补充清偿责任；六、驳回宁佳士得公司其他诉讼请求。；七、案件受理费4895元，由锐拓公司青秀分部锐拓南宁青秀分部、锐拓公司共同负担2448元，由佳士得公司负担2447元。 二审期间，当事人均无新证据提交，对一审判决认定的事实亦无异议。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。 本院认为：根据锐拓公司青秀分部的上诉请求及佳士得公司的答辩意见，本案争议的焦点为：一、本案合同解除的时间应如何认定；二、锐拓公司青秀分部尚欠的租金（包括占有使用费）应如何计算；三、锐拓公司青秀分部是否需要支付违约金，如需支付应如何计算。本院对此逐一认定如下： 一、关于合同解除时间的认定问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……”；第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除……”本案中，锐拓公司青秀分部在履行合同的过程中，自2017年11月16日起未再履行支付租金的主要义务，已构成违约。经佳士得公司《催告函》催告后，锐拓公司青秀分部在合理期限内仍未履行该义务，则佳士得公司有权依据上述法律规定，行使合同解除权。本案合同于佳士得公司发出的《关于解除》到达锐拓公司青秀分部之日即2018年7月23日解除。一审法院对本案合同解除时间的认定符合客观事实及法律规定，本院二审予以确认。 二、关于锐拓公司青秀分部尚欠的租金（包括占有使用费）计算问题。自锐拓公司青秀分部拖欠租金之日起至合同解除之日止（即2017年11月10日起至2018年7月23日止），按照合同约定的租金标准计算，锐拓公司青秀分部尚欠的租金为138613.13元[16384元/月×8个月+196608元/年÷365日/年×14日]。在此基础上，扣减锐拓公司青秀分部已交纳的保证金32768元，则锐拓公司青秀分部尚应支付佳士得公司租金105845.13元。由于涉案租赁合同于2018年7月23日解除后，锐拓公司青秀分部未将涉案租赁场地的钥匙返还佳士得公司，仍实际占用涉案租赁场地，直到2018年9月6日锐拓公司青秀分部才通知佳士得公司收回租赁物，依照《中华人民共同国合同法》第九十七条的规定，佳士得公司有权要求锐拓公司青秀分部赔偿租金损失，一审法院参照租金标准及依据锐拓公司青秀分部后期占有租赁物的时间，认定该租金损失即场地占有使用费为24040.20元正确，本院予以维持。锐拓公司青秀分部主张其已于2017年底清空搬离租赁场地，且佳士得公司对此已知晓，故佳士得公司应自行承担锐拓公司青秀分部搬离后的损失。对此锐拓公司青秀分部未提供证据证实，本院对其主张不予采信。 三、关于本案的违约金的问题。由于锐拓公司青秀分部未按时支付租金构成违约，根据《微贷网场地租赁合同》的约定，其应当向佳士得公司支付违约金。一审法院在考虑佳士得公司的实际损失、兼顾合同的履行情况及当事人的过错程度等因素的基础上，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，将违约金调整为按照锐拓公司青秀分部尚欠的租金及场地占有使用费的20%计付，属于一审法院自由裁量权范围，且调减结果并无不当，本院二审予以维持。 综上所述，锐拓公司青秀分部的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3417元，由上诉人锐拓（杭州）互联网金融信息服务有限公司南宁青秀分部负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  付 浩 审 判 员  黄 琴 审 判 员  陆 宁 二〇一九年八月二十三日 法官助理  孔庆龙 书 记 员  蒙柯羽