河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0122民初6495号原告：郑州金丰农业发展有限公司，住所地郑州市中牟县滨河路水岸鑫城办公楼，统一社会信用代码91410122561047247M。法定代表人：张智强，该公司总经理。被告：徐晨博，男，1975年5月30日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：徐书玲，女，1970年8月20日出生，汉族，住郑州市管城回族区，系被告姐姐。原告郑州金丰农业发展有限公司与被告徐晨博房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州金丰农业发展有限公司法定代表人张智强、被告徐晨博的委托诉讼代理人徐书玲均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郑州金丰农业发展有限公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告徐晨博协助原告办理以下房产（1、坐落在中牟县白沙镇××西××家园××＃楼101铺，面积：531.53平方米，产权证号：牟房权证字第××号；2、坐落在中牟县白沙镇××西××家园××＃楼201铺，面积：555.56平方米，产权证号：牟房权证字第××号；3、坐落在中牟县白沙镇××西××家园××＃楼301铺，面积：555.56平方米，产权证号：牟房权证字第××号；4、坐落在中牟县白沙镇××西××家园××＃楼401铺，面积：555.56平方米，产权证号：牟房权证字第××号；5、坐落在中牟县白沙镇××西××家园××＃楼501铺，面积：555.56平方米，产权证号：牟房权证字第××号；）的所有权转移登记手续，将上述房产过户到原告名下；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年2月10日，原告作为买受人（乙方），被告徐晨博作为出卖人（甲方），原告与被告签订《房屋买卖合同》一份，双方约定原告购买被告名下的如下房产：（1、坐落在中牟县白沙镇××西××家园××＃楼101铺，面积：531.53平方米，产权证号：牟房权证字第××号；2、坐落在中牟县白沙镇××西××家园××＃楼201铺，面积：555.56平方米，产权证号：牟房权证字第××号；3、坐落在中牟县白沙镇××西××家园××＃楼301铺，面积：555.56平方米，产权证号：牟房权证字第××号；4、坐落在中牟县白沙镇××西××家园××＃楼401铺，面积：555.56平方米，产权证号：牟房权证字第××号；5、坐落在中牟县白沙镇××西××家园××＃楼501铺，面积：555.56平方米，产权证号：牟房权证字第××号；）上述房产交易价格为6#楼101铺房产价格为988000元，6#楼201铺房产价格为900000元，6#楼301铺房产价格为860000元，6#楼401铺房产价格为840000元，6#楼501铺房产价格为800000元，以上共计4388000元。付款时间及方式为本合同签订后60日内乙方向甲方支付全部购房款，乙方应将购房款勇现金存入甲方指定的银行账户（户名：徐晨博，账号：62×××38，开户行：交行未来支行）。甲方同意在本合同生效之日起60日内向乙方交付房屋。双方协商一致同意甲方房产证办完后30日内，甲方积极协助乙方办理上述房屋产权过户登记手续。合同签订后，2011年2月10日，被告向原告出具了《收款账户通知函》一份，让原告把购房款用现金存入甲方指定的银行账户（户名：徐晨博，账号：62×××38，开户行：交行未来支行），原告按照双方合同约定，分两次把房款于2011年2月11日存入指定的账户2150000元、2011年4月12日存入指定的账户2238000元，付清了全部购房款，2011年4月12日，原、被告派人到现场验房进行了交接，被告把全部房屋及相应手续、房屋钥匙交给原告。后被告于2012年12月7日办理了上述房产的所有权登记证书，产权证号分别为：牟房权证字第××号、牟房权证字第××号、牟房权证字第××号、牟房权证字第××号、牟房权证字第××号。按照房屋买卖合同约定，被告应在其房产证办完后30日内，积极协助原告办理房屋所有权转移登记，但虽经原告多次要求，被告却迟迟不予履行协助义务，至今没有办理产权过户手续。综上所述，被告向原告交付房屋后，不履行协助办理房屋产权转移登记的义务，损害了原告的合法权益，为此，特提起诉讼，请求人民法院依法判决，支持原告的诉讼请求。原告向本院提供的证据有：1、房屋买卖合同一份，用于证明双方房屋买卖合同法律关系真实有效；2、房产证及其复印件各五份；分别用于证明被告已经将涉案房屋卖给原告的事实；3、收到条二份；交易明细一份；分别用于证明原告将全部房款支付给被告。被告徐晨博辩称，原告所诉属实，但是由于当时卖的房价太低，现在觉得有点吃亏，想让原告增加房款。被告徐晨博未提供证据。本院经审理认定事实如下：2011年2月10日，被告徐晨博作为甲方与原告郑州金丰农业发展有限公司作为乙方签订《房屋买卖合同》一份，双方约定：“一、乙方购买甲方的房屋坐落在中牟县白沙镇××西××家园××＃-101铺，面积：531.53平方米；中牟县白沙镇岗李村西温馨家园6#-201铺，面积：555.56平方米；中牟县白沙镇岗李村西温馨家园6#-301铺，面积：555.56平方米；中牟县白沙镇岗李村西温馨家园6#-401铺，面积：555.56平方米；中牟县白沙镇岗李村西温馨家园6#-501铺，面积：555.56平方米，共计五套房产。三、上述房产交易价格为6#-101铺房产价格为988000元，6#-201铺房产价格为900000元，6#-301铺房产价格为860000元，6#-401铺房产价格为840000元，6#-501铺房产价格为800000元，以上共计4388000元。四、付款时间及方式：于本合同签订后60日内乙方向甲方支付全部购房款。乙方应将购房款用现金存入甲方指定的银行账户。八、甲乙双方商定，自甲方房产证办完后30日内，甲方积极协助乙方办理房屋产权过户登记手续”。2012年12月7日，被告徐晨博领取了涉案五套房屋的所有权证，该五套房屋分别坐落在中牟县白沙镇××西××家园××＃楼101铺，产权证号：牟房权证字第××号；中牟县白沙镇××西××家园××＃楼201铺，产权证号：牟房权证字第××号；中牟县白沙镇××西××家园××＃楼301铺，产权证号：牟房权证字第××号；中牟县白沙镇××西××家园××＃楼401铺，产权证号：牟房权证字第××号；中牟县白沙镇××西××家园××＃楼501铺，产权证号：牟房权证字第××号。按照《房屋买卖合同》的约定，原告已经向被告付款4388000元，被告向原告交付了房屋和相关手续。当原告要求被告协助办理房屋所有权转移登记手续时，被告却怠于履行协助义务，引起纠纷，故原告诉至本院。本院认为，合同签订后，双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，双方协商一致后，原告将购房款交付给被告，被告应当按照合同的约定办理过户，故原告的诉讼请求，于法有据，依法应予支持。被告现以上述房屋当时卖的房价太低为由怠于履行合同，理由不当，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：被告徐晨博于本判决生效之日起五日内将涉案五套房屋（分别坐落于中牟县白沙镇岗李村西温馨家园6#楼101铺，产权证号：牟房权证字第××号；中牟县白沙镇岗李村西温馨家园6#楼201铺，产权证号：牟房权证字第××号；中牟县白沙镇岗李村西温馨家园6#楼301铺，产权证号：牟房权证字第××号；中牟县白沙镇岗李村西温馨家园6#楼401铺，产权证号：牟房权证字第××号；中牟县白沙镇岗李村西温馨家园6#楼501铺，产权证号：牟房权证字第××号）协助过户至原告郑州金丰农业发展有限公司名下。案件受理费100元，减半收取50元，由被告徐晨博负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验。审判员  王宏亮二〇一九年八月二日书记员  马 静