宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初7262号 原告：李梅花，女，1979年3月4日出生，回族，现住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理人：刘佳，宁夏臻之律师事务所律师。 被告：银川市白云房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：杨芳，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨硕，宁夏宁人律师事务所律师。 原告李梅花与被告银川市白云房地产开发有限公司（以下简称白云公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李梅花的委托诉讼代理人刘佳、被告白云公司的委托诉讼代理人杨硕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李梅花向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告协助原告办理银川市金凤区#区##室商品房的房屋所有权证书；2、判令被告向原告支付逾期办理房屋权属证书违约金29227元（自2018年1月22日至2019年5月19日）；2019年5月20日起至具备办证条件之日止的违约金以606375元为基数按日万分之一继续计算；3、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2015年12月19日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同（预售）》一份，约定由原告购买被告开发的位于金凤区#区##室房屋一套。合同第十一条约定：出卖人应当在2016年1月31日前向买受人交付该商品房。合同第二十条第二款约定：因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起720日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告按约定向被告支付了购房款，被告于2016年2月2日向原告交付了涉案房屋，在交付房屋时，因房屋实测建筑面积与预售面积不符，房屋总价款变为606375元。由于被告的原因致使原告一直无法取得所购商品房的权属登记证书，被告行为已构成违约。综上，为维护原告的合法权利，特提起诉讼，望依法审理并判如所请。 被告白云公司辩称，一、因有关办案部门将办理产权登记的相关材料悉数调走，导致白云公司无法为原告办理产权登记手续，白云公司早已具备为原告办理房产证的条件，相关材料均已准备齐全，但因白云公司前法定代表人涉及刑事犯罪，目前处于被羁押状态，办案部门将包括原告购买的楼盘在内的用以办理《初始登记证》的相关材料全数调取，至今未予归还，致使办证事宜延误。这是国家公权力机关的职务行为，并非是白云公司能够控制的因素，也非白云公司的过错，因而，不属于合同约定的“出卖人原因”造成的买受人未能取得该商品房的房屋所有权证书情形。故白云公司不应承担违约金的赔付义务。二、原告主张违约金的起始点无法确定系合同约定的交房后720日的期间届满之次日，根据合同第二十条第二款约定：“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起720日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照…自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之日起至实际完成房屋所有权登记之日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金”。但本案中，并非是出卖人（白云公司）原因导致买受人（原告）未取得案涉房屋的所有权证书。相反，白云公司在备齐办理案涉楼盘《初始登记证》的各项报批材料，准备提交办理时，被办案机关悉数调取，是白云公司根本不能控制的不可抗力因素，对此，白云公司只能无条件配合，由此造成的后果不能全部由白云公司承担；且原告从未向白云公司主张过办证事宜，证明原告在720日期限届满至起诉前的期间是怠于行使其所享有的权利，存在过错。因此，即使白云公司向原告支付违约金，也应以原告首次主张权利之日，即本案立案之日作为逾期办证违约金的起算时间。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年12月19日，原告李梅花与被告白云公司签订一份《银川市商品房买卖合同（预售）》，约定：原告（买受人）购买被告（出卖人）开发建设的位于银川市金凤区#区##室房屋一套，建筑面积115.49平方米，房屋总价610711元；被告应当在2016年1月31日前向原告交付该房屋；双方同意共同向房屋登记机构申请办理商品房的所有权转移登记；因被告原因，原告未能在该商品房交付之日起720日取得该商品房所有权证书的，原告有权解除合同；原告不解除合同的，自原告应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。2016年2月2日，被告向原告交付了房屋，被告开具购房发票一份，并签订了《补充协议》，该协议载明，涉案房屋实际面积为114.67平方米，实际房价为606375元，并将差价4336元退还原告。合同约定的办理房屋产权证书期限届满后，被告未能协助原告办理房屋产权证书，故原告诉至本院，提出前述诉讼请求。 本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》合法、有效，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。原告按约向被告支付全部购房款后，在商品房买卖合同约定的办理房屋产权登记期限届满后，涉案房屋仍未能办理产权登记证书，被告存在违约。涉案房屋现因资料不全无法办理产权登记，且无法确定具体办理日期，故对原告要求被告协助其办理房屋产权登记证书的诉讼请求，因办理条件不成就，暂不予支持。对原告主张的逾期办理产权登记证书违约金，因被告存在违约行为，应按照合同约定向原告支付相应的违约金，对原告主张的违约金29227元（自2018年1月22日至2019年5月19日），本院予以支持。后期违约金以606375元为基数，继续按照日万分之一计算至本判决确定的给付之日。被告辩解不能办理房屋产权证书系不可抗力因素，其不承担违约责任及违约金从立案之日开始计算的意见，无事实及法律依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告银川市白云房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李梅花逾期办理产权登记证书违约金29227元，2019年5月20日后的违约金，以购房款606375元为基数，按照日万分之一标准继续计算至本判决确定的给付之日； 二、驳回原告李梅花的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费265元，由被告银川市白云房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  杜成军 二〇一九年八月二十一日 书记员  刘燕丽 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。