福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0481民初2938号 原告：福建鑫九洲物业管理有限公司永安分公司，住所地福建省永安市含笑大道永乐佳房D区20幢首层。统一社会信用代码：91350481665067605D。 法定代表人：方与龙，职务：总经理。 委托诉讼代理人：曹秀兰，该公司员工。 被告：李志明，男,1969年2月5日出生，汉族，现住福建省永安市。 原告福建鑫九洲物业管理有限公司永安分公司（以下简称鑫九洲物业永安分公司）与被告李志明物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鑫九洲物业永安分公司的委托诉讼代理人曹秀兰到庭参加诉讼,被告李志明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鑫九洲物业永安分公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令李志明支付截止2018年6月30日的物业管理费2,087.9元，违约金435.75元，合计人民币2,523.65元；2.本案诉讼费用由李志明承担。事实和理由：2007年10月11日，鑫九洲物业永安分公司与福建省开辉房地产有限公司签订了《永安市永乐佳房前期物业服务合同》。合同约定：由鑫九洲物业永安分公司提供物业管理服务，李志明按建筑面积每月每平方米0.55元交纳物业管理服务费。鑫九洲物业永安分公司参照小区业主签订的《永乐佳房前期物业服务管理服务协议》约定，如果李志明拖欠物业管理服务费，应当按欠费总额每日3‰的标准向鑫九洲物业永安分公司交纳违约金。其二按照《合同法》第一百一十二条之规定：业主违约拖欠物业费，物业公司有权加收违约金。李志明系永安市含笑大道永乐佳房C区C14-01号车库房产的业主，其每月应交物业管理费25元。从2011年7月1日至2018年6月30日期间李志明已欠物业管理费2，087.90元，违约金435.75元（按资金占用费年利率6%计算），合计人民币2，523.65元。鑫九洲物业永安分公司多次向李志明催讨，李志明均拒绝交纳。为了维护鑫九洲物业永安分公司的合法权益，特向法院具状起诉，望判如所请。 李志明未作答辩。 鑫九洲物业永安分公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、交房手续确认单、业主信息登记表、不动产查询信息表、业主身份证复印件各一份，证明李志明系原告服务区域内业主，是本案适格被告；2、《前期物业服务合同》复印件一份，证明福建省开辉房地产有限公司与福州鑫九洲物业管理有限公司签订的合同，约定了双方对物业服务内容和物业服务费及其他费用的缴纳情况；3、物业服务工作照片打印件一份，证明鑫九洲物业永安分公司履行了物业服务义务；4、催缴物业费用照片打印件一份，证明鑫九洲物业永安分公司通过诉前告知函等方式向李志明催缴物业费用；5、物业费明细表、违约金计算表复印件各一份，证明李志明欠物业费的情况及因违约应承担的违约金数额（按资金占用费年利率6%计算）；6、授权委托书复印件一份，证明福建省鑫九洲物业管理有限公司委托福建鑫九洲物业管理有限公司永安分公司全权代表向欠费业主各项费用或者提起诉讼；7、永乐佳房物业管理费备案申请复印件一份，证明鑫九洲物业永安分公司2009年6月向永安市物价局备案时将涉案物业费从每月30元调整为25元。本院庭审时对上述证据进行了举证和质证，李志明经本院合法传唤无正当理，未到庭参加诉讼，视为其放弃进行举证、质证和抗辩的诉讼权利。对鑫九洲物业永安分公司提供的上述证据材料的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实与鑫九洲物业永安分公司及庭审陈述的事实一致，本院予以确认。 本院认为，鑫九洲物业永安分公司与福建省开辉房地产有限公司签订了《永安市永乐佳房前期物业服务合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，该合同对讼争小区内的全体业主都具有约束力。现鑫九洲物业永安分公司按合同的约定履行了相关的物业服务，而作为业主的李志明却未按合同的约定交纳相关的物业服务费用，其应承担相应的违约责任，鑫九洲物业永安分公司为此要求李志明支付从2011年7月1日至2018年6月30日期间拖欠物业管理费2，087.90元，违约金435.75元（按资金占用费年利率6%计算），合计人民币2，523.65元，没有违反相关法律规定及合同约定，本院予以支持。李志明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《物业管理条例》第七条第（五）项、第二十一条、第四十一条第一款、第四十四条第一款、第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 李志明应于本判决生效后十日内支付福建鑫九洲物业管理有限公司永安分公司物业管理费2，087.90元，违约金435.75元，合计2，523.65元。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由李志明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  周群峰 二〇一九年八月二十八日 书记员  吴 琳 附：本判决适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享有或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。 第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。