苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0506民初1814号原告：周老火，男，1962年6月15日生，汉族，住苏州市吴中区。原告：王玉英，女，1963年11月6日生，汉族，住苏州市吴中区。上列两原告共同委托诉讼代理人：郁建新,江苏诚品律师事务所律师。被告：钱锋，男，1969年8月13日生，汉族，住苏州市吴中区。第三人：李根元，男，1971年6月24日生，汉族，住苏州市吴中区。第三人：李培娟，女，1975年8月16日生，汉族，住苏州市吴中区。上列两第三人共同委托诉讼代理人：倪兆红，江苏中盟（苏州）律师事务所律师。原告周老火、王玉英诉被告钱锋、第三人李根元、李培娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告周老火、王玉英之共同委托诉讼代理人郁建新，第三人李根元、李培娟之共同委托诉讼代理人倪兆红到庭参加了诉讼，被告钱锋经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告周老火、王玉英向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告双方签署的《购房合同》、《房屋买卖合同》合法有效；二、判令第三人协助将坐落于溪东新村四区4幢402室(含阁楼)、配套车库的产权转移登记至被告名下；三、判令被告协助将上述房屋、车库的产权转移登记至原告名下；四、本案诉讼费用、保全费用由被告及第三人承担。事实和理由：2004年3月17日，原告出资24万元购买被告从第三人李根元、李培娟处受让的位于的80平方米拆迁安置房及阁楼、车库，签约时，被告出具委托书证明其有权处置涉案房产，委托书载明：第三人将房产委托给苏州吴中经济开发区三得利房产中介有限公司（以下简称三得利公司）出售，被告买了第三人的房屋出售给原告。次日，原告向被告支付了100000元定金。2005年10月24日，原告向被告支付房款45630元，2005年10月26日选房，原告向拆迁安置科支付了房款差额7924元。因房号及面积已确定，原、被告于2005年10月28日重新签署了《购房合同》，约定总价款247304元，签约时支付232304元，余款15000元待办证后再支付，当日原告支付了房款78750元。此后，被告、第三人将涉案房屋交付原告，原告装修使用至今。现原告得知涉案房产已登记至第三人名下，其要求第三人、被告协助办理过户手续，但第三人表示需要补偿600000元方同意过户，经多次协商未果，故原告诉至法院，请求判如所请。被告钱锋未作答辩。第三人李根元、李培娟共同辩称，按原告的诉讼请求，原告与被告存在买卖合同关系，而被告与第三人之间亦应存在买卖合同关系，然本案中原、被告虽签订了买卖合同，但买卖的房屋并非为被告受让所得或实际占有，其取得的房屋并未得到第三人的授权认可，故原、被告之间签订的买卖合同目的不能实现，实际上其并未将该涉案房屋出卖给被告，故原告要求其将房屋过户给被告的请求没有事实和法律依据，请求法院驳回。本院经审理认定事实如下：2003年9月10日，第三人李根元、李培娟共同出具委托书一份，主要内容为经夫妻双方商量，决定委托三得利公司卖出80平方米房屋两套，三得利公司协助办理相关手续。后，三得利公司于2006年12月25日被核准吊销。2004年1月17日，三得利公司与被告钱锋签订购房买卖合同一份，主要内容有，由于杨庄村村民夫妻李根元、李培娟政府动迁，现通过三得利公司的中介，由赵小平购买，该房屋必须是本地村民李根元、李培娟的，价格每平方米2100元，产证由卖方、中介公司协助买方办理，费用由买主负责，另加车库每平方米1000元，阁楼每平方米650元（另结算），买方预付定金50000元，余款118000元拿房时交钱。钱锋在买方处签名，三得利公司在中介公司处加盖公章。2004年3月13日，第三人李根元作为户主（乙方、安置方）与苏州市吴中区人民政府办事处拆迁安置科（甲方、拆迁方、以下简称为越溪拆迁安置科）签订安置协议1份，约定甲方对乙方进行多层公寓安置，乙方常住人口4人160平方米，独生子女40平方米，照顾40平方米，可安置公寓总面积240平方米，安置80平方米二室户3套，乙方公寓房可办理国有土地证和私有房产证，房产可转让或上市交易。2004年3月17日，被告钱锋（甲方）与原告周老火（乙方）签订购房合同一份，主要内容有，甲方自愿出售80平方米公寓房一套给乙方，价格204000元，另配车库一只，价格按每平米1100元结算，如有阁楼，价格按每平方米150元结算，相关产证转让费用由乙方负担，乙方预付定金1000000元，并对其他条款进行了约定。2005年10月28日，被告钱锋（甲方）与原告王玉英（乙方）签订房屋买卖合同一份，主要内容有，房屋坐落吴中区，房屋面积80.82平方米，合计总金额247304元，签订协议时一次性付232304元，余款15000元待办理好产证后付清，过户费用由乙方承担。三得利公司在该合同中介方处盖章。根据被告出具的收条及越溪拆迁安置科出具的收据显示，被告钱锋已收到原告支付的232304元。审理中，原告表示：除尾款15000元之外，其余款项已全部支付给被告钱锋。房屋买卖合同载明的247304元中包含了阁楼的补差价款10000元。双方签订2004年的购房合同时，房屋坐落和面积尚未确定，直至2005年10月26日选房确定后才明确了房屋的面积，被告认为阁楼的单价过低，所以要求补差价一万，否则不肯交付钥匙，故形成了2005年10月28日的房屋买卖合同。当时房屋刚拿到，施工编号为17幢402，后按产权登记后公安编号为4幢402室，余款15000元其同意履行。2010年7月29日，江苏省吴中经济技术发展总公司（甲方）与李根元家庭（乙方）签订拆迁房产权登记分配补充协议两份，主要内容有经甲乙双方协商一致，对溪东新村四区房屋的产权登记达成以下补充协议，乙方家庭成员共取得拆迁安置房3套。经甲方同意，乙方全体成员协商一致，对分配的拆迁安置房按下表进行产权登记：4幢402室（建筑面积80.82平方米、阁楼建筑面积57.88平方米、车库面积18.59平方米）产权登记人姓名为李根元、李培娟；19幢201室（建筑面积82.31平方米、车库面积15.53平方米）产权登记人姓名为李根元、李培娟、李俊杰；33幢204室（建筑面积82.31平方米、车库面积15.53平方米）产权登记人姓名为李根元、李培娟、李三宝。甲乙双方对上表内容确认无异议。该协议乙方处由李根元、李培娟、李俊杰签名，并由李根元代母李三宝签名。关于涉案房屋的居住使用情况，原告与第三人均确认，涉案房屋自2005年底起一直由原告占用使用，并由原告开通燃气、支付水电费。2014年11月27日，涉案房屋登记于李根元、李培娟名下，房屋坐落列明为苏州吴中经济开发区，建筑面积为80.82平方米，另有4幢22号车库。审理中，被告钱锋称，当时第三人委托三得利公司卖两套80平米的房子，当时其只买了一套，所以其给原告的委托书复印件中把两套改成了一套，并在复印件上写了相应的说明，最开始买方是赵小平，后赵小平不买了，由其购买，故落款处签字是其本人签的。其直接向三得利公司支付了购房款，其与第三人均是一个镇的，知道第三人李根元、李培娟委托三得利公司卖房，也看到了委托书原件，向三得利公司付款的材料时间太久已经找不到了。第三人李根元、李培娟认为：其与被告钱锋即无房屋买卖合同关系，亦未收到被告支付的购房款，其仅授权三得利公司出售一套80平方米的房屋，即溪东新村四区33幢204室房屋，已与案外人签订房屋买卖合同并按约完成过户登记。在被告提供本案第三人出具的委托书原件后，本院要求第三人限期确认委托书上第三人签名的真实性，第三人未在指定期限内作出答复。以上事实，由委托书、购房合同、房屋买卖合同、收条、收据、房屋登记信息、安置协议、分配补充协议、工商资料查询表等证据及庭审笔录附卷佐证。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原、被告双方于2004年3月17日签订的购房合同、于2005年10月28日签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且并无证据证明存在上述无效情况。原告请求法院确认上述合同合法有效，本院对此予以支持。关于第三人与被告钱锋之间是否存在房屋买卖合同关系的问题，被告提供了第三人出具的委托三得利公司出售两套80平方米房屋的委托书及其与三得利公司签订的购房买卖合同，第三人称其仅委托三得利公司出售一套房屋，系溪东新村四区33幢204室房屋，但根据被告提供的委托书原件显示，第三人曾于2003年9月10日委托三得利公司出售80平方米房屋两套，本院要求第三人限期确认委托书上其签名的真实性，但第三人在指定期限内未作出答复，本院对被告提供的委托书真实性予以确认。且涉案房屋自2005年底交付原告并使用至今已十余年之久，并无证据证明第三人李根元、李培娟对此提出过异议，第三人否认委托三得利公司将涉案房屋出售给被告的陈述，本院实难采信。综合本案证据及各方陈述，本院采信被告钱锋所述，即第三人曾委托三得利公司出售两套80平方米的房屋，其中涉案房屋由被告钱锋购得。至于第三人辩称未收到钱锋支付的购房款，系其与三得利公司及被告内部的债权债务关系，本案不予理涉。现涉案房屋已依据房产登记分配补充协议登记在第三人李根元、李培娟名下，第三人理应协助办理相应过户手续，过户费用由被告钱锋承担。被告钱锋在涉案房屋登记至其名下后协助被告将涉案房屋转移登记至原告名下，过户税费依约由原告负担，原告依约向被告钱锋支付剩余房款15000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条、第一百三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告周老火、王玉英与被告钱锋于2004年3月17日签订的购房合同、于2005年10月28日签订的房屋买卖合同合法有效。二、第三人李根元、李培娟于本判决生效之日起十日内协助被告钱锋将位于苏州吴中经济开发区的房屋（含阁楼）及4幢22号车库转移登记至被告钱锋名下（过户税费由被告钱锋负担）。三、被告钱锋在苏州吴中经济开发区的房屋（含阁楼）及4幢22号车库转移登记至其名下后十日内协助原告周老火、王玉英将上述房屋及配套车库转移登记至原告周老火、王玉英名下（过户税费由原告周老火、王玉英负担）。周老火、王玉英于被告钱锋协助进行转移登记后三日内给付被告钱锋人民币15000元。案件受理费8800元、财产保全费3020元，合计人民币11820元，由被告钱锋负担5910元，由第三人李根元、李培娟负担5910元。被告及第三人负担部分已由原告周老火、王玉英预交，被告及第三人于本判决生效之日起十日内直接给付，原告预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。（此页无正文）审 判 长  赵 强人民陪审员  赵晓冬人民陪审员  花 娟二〇一九年八月二十二日书 记 员  姚汉舟