北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初27306号原告：梁某1，女，2008年8月26日出生，汉族，住北京市海淀区。法定代理人：王东姝（梁某1之母），住北京市海淀区。委托诉讼代理人：王祥，北京隆诺律师事务所律师。被告：梁志山（梁某2法定代理人），男，1975年2月22日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：董越，北京市翱翔律师事务所律师。第三人：梁某2，男，2011年12月11日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：冯林，北京市易和律师事务所律师。原告梁某1与被告梁志山、第三人梁某2所有权确认纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁某1之法定代理人王东姝及其委托诉讼代理人王祥，被告梁志山之委托诉讼代理人董越，第三人梁某2之委托诉讼代理人冯林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。梁某1向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决北京市海淀区德惠路×1号即海淀区西山壹号院×1号及车位、地下室的房屋所有权归属于原告所有，价值约为1400万元；2、请求法院判决被告协助原告将海淀区德惠路×1号即海淀区西山壹号院×1号过户至原告名下；3、请求法院判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告的母亲王东姝与被告梁志山2005年9月相识，于2007年9月17日在怀柔民政局登记结婚，婚后于2008年育有一女梁某1，2011年育有一子梁某2。2016年前后，王东姝与梁志山双方因出售房屋希望减少税负，决定通过离婚的方式办理，售房后再复婚。故2016年8月16日，王东姝与梁志山签署了《自愿离婚协议书》，约定了财产分配事宜后提交至北京市怀柔区民政局婚姻登记处，办理了离婚登记。在离婚登记之后，王东姝与梁志山感情发生了变化，双方发生矛盾，复婚己不可能。之后王东姝与梁志山双方在2017年10月6日就双方财产重新进行了补充约定，签署《离婚协议补充条款》（以下简称“补充协议”），该补充协议中约定了王东姝与梁志山双方财产的归属。但是，自2017年10月6日起至今，在王东姝履行相关补充协议，转让给被告梁志山相应财产后，被告梁志山却拒绝王东姝和原告共同之要求，即拒绝按照补充协议约定，将位于北京市海淀区德惠路一号院×1号即西山壹号院×1号过户给原告梁某1。原告认为，梁志山与王东姝自愿签署的离婚协议和补充协议应具有法律约束力，王东姝已经本着诚实信用的原则履行了补充协议的约定，被告应当信守诺言，履行补充协议。综上，原告依据相关法律之规定向贵院提起诉讼，望依法判决。梁志山辩称，一、涉案房产不存在权属争议。答辩人与被答辩人之法定代理人王东姝原系夫妻关系，被答辩人梁某1系答辩人与王东姝之女，答辩人与王东姝于2016年8月16日经北京市怀柔区民政局登记离婚，被答辩人由王东姝抚养。涉案北京市海淀区德惠路一号院×1号房产系答辩人与王东姝婚后共同财产，原登记于答辩人名下，经双方签订自愿离婚协议书归答辩人所有，该房产权属归于答辩人所有。《中华人民共和国物权法》第三十三条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。现涉案房产权属清晰且不存在争议，被答辩人现要求确认涉案房产归属于其所有没有事实及法律依据。二、被答辩人要求确认涉案房产归属其所有及配合办理过户变更没有事实依据。1、涉案房产经答辩人与王东姝在民政机关备案的离婚协议确定归属答辩人所有，答辩人自该离婚协议备案时起即已拥有该房产的完全权利。双方后续签订的离婚补充协议与离婚协议不属一体，并非对夫妻共同财产的重新处理，答辩人与王东姝所签订离婚协议补充条款未经民政机关备案，不具有强制履行的效力；2、答辩人对涉案房产有自主处置权利，涉案离婚补充条款中所约定答辩人向梁某1或梁某2转让房产仅为答辩人意向，并未要求被答辩人支付对价，且尚未办理过户登记，是否继续履行取决于答辩人意愿。同时，涉案离婚协议补充条款约定于将涉案房产转给梁某1或梁某2，该约定存在两种选择，具体履行状况应取决于答辩人意愿，现被答辩人单独作为原告提出本案诉讼没有法律依据，且将损害梁某2利益。综上所述，答辩人虽曾与王东姝在离婚协议补充条款就涉案房产进行约定，但该房产受让人约定不明，且系答辩人在离婚登记后就自有房产处置作出的意向约定，答辩人有权决定是否履行及如何履行该约定，被答辩人现要求确认涉案房产归其所有及要求答辩人配合办理过户登记没有事实及法律依据，请求人民法院依据驳回其诉讼请求。三、本案涉诉房屋的所有权属清晰且无争议故本案案由不应定为所有权确认纠纷，应予以驳回起诉，涉诉房屋所有权证登记在梁志山名下，现有其持有，权属并无争议，现梁某1以所有权确认纠纷要求取得涉诉房屋，法律关系错误，应予以驳回起诉。关于补充条款并非对夫妻共同财产的重新分配，仅能体现赠与意愿而不能发生物权变动的效力，梁志山与王东姝夫妻财产分割已于2016年8月离婚时处理完毕，涉诉房屋自离婚协议在民政部门登记时由梁志山单独享有占有使用收益处分的完全权利，梁某1主张所有权归其所有没有事实依据。答辩人梁志山对涉诉房屋享用所有权，其享有使用处分等权利，梁志山有权将涉诉房屋赠与或者出售他人，补充条款内容向梁某1或梁某2转让房屋仅是梁志山处分意向，现未办理过户登记，梁某1也没有支付对价，梁志山有权决定是否赠与，且补充条款约定归梁某1或梁某2所有，梁志山有权向梁某1或梁某2赠与，现梁某1起诉侵犯了梁某2的权利应予以驳回起诉。第三人梁某2称，不同意原告的诉讼请求，梁某2作为梁志山、王东姝的婚生子，对于梁志山所有的房屋，也享有权利，梁某1单独提起诉讼侵害了梁某2的权利，因此我方提起独立的请求，诉讼请求：1、将确认位于北京市海淀区德惠路壹号院×1号房屋及车位、地下室归第三人所有；2、诉讼费由本诉原告承担。梁某1对梁某2的诉讼请求辩称，不同意第三人的诉讼请求。关于申请书里陈述的梁志山与王东姝签署梁某2监护权变更协议，梁某2的监护权已变更为梁志山一事，我方不认可，监护权一直在我方行使。事实上梁某2、梁某1一直跟王东姝生活。房屋转移给梁某1还是梁某2是基于补充协议，转移给谁应由王东姝选择，该协议不是单纯的赠与，应是关于处理身份关系而达成的协议，该协议是附着在男女双方分割财产的前提下，王东姝已经履行了将夫妻双方共同财产的一部分已经按照补充协议过户给梁志山了（补充协议第二条、第四条），因此应当按照王东姝的意愿决定过户给哪个孩子。我方认为双方应当按照离婚协议办理，该协议有效，还有见证人。王东姝决定将房屋过户给女儿，因为儿子有先天代谢病，智力滞后，视力只有0.03，现在七岁不能正常入学，孩子的未来有太多不确定性，而女儿健康独立，思维健康，爱护弟弟，因此王东姝决定将涉案房屋给女儿。双方当时签补充协议时，事发突然，对于房屋过给女儿还是儿子，当时没有想清楚，现在想清楚了给女儿。王东姝给儿子也留有稳定收入的盈利性财产。梁志山对梁某2的诉讼请求辩称，1、涉案房屋所有权属清晰并无争议，第三人参与诉讼仅是针对原告本诉提起的确认财产所有权的利益确认，我方认为涉诉房屋应由我方持有，所有权应归属我方。2、如果根据补充条款涉案房屋归女儿或儿子，二选一所有，梁志山作为所有权人有权决定选择赠与对象。如果一定要赠与的话我方选择赠与给儿子梁某2。从保护未成年人或弱势群体应当更倾向保护儿子梁某2的利益。本院经审理认定事实如下：梁志山与王东姝于2005年相识，于2007年9月17日在怀柔区民政局登记结婚，婚后于2008年8月26日生育一女梁某1，2011年12月11日生育一子梁某2。2013年5月23日，梁志山与北京融创恒基地产有限公司签订《北京市商品房预售合同》，梁志山购买海淀区西北旺新村东南部（Ⅲ期地块）2-16#住宅楼×1号房屋。该房屋于2014年12月8日办理房屋产权登记，登记房屋所有权人为梁志山，房屋坐落为海淀区德惠路一号院×1号（以下简称×1号房屋）。2014年4月20日，梁志山与北京融创恒基地产有限公司签订《地下停车位使用权转让合同》，梁志山购买上述房屋所在小区×4号地下停车位。该地下停车位至今未办理产权登记。2016年8月16日，王东姝与梁志山签署了《自愿离婚协议书》（以下简称“离婚协议”），在民政部门办理了离婚登记。《自愿离婚协议书》中约定：“一、男女双方自愿离婚。二、子女抚养、抚养费及探望权：儿子梁某2和女儿梁某1由女方抚养，随同女方生活，抚养费（含托养费、教育费、医疗费）由男方全部负责。男方应于每月1-5号日前支付l万元给女方作为儿女的日常抚养费，学费、医疗费等按照实际支出，提前支付给女方。在不影响孩子学习、生活的情况下，男方可随时探望女方抚养的孩子。三、夫妻共同财产的处理：（1）存款：双方名下银行存款归各自所有。（2）房屋：夫妻共同所有的房地产两处，女方名下房产地址北京市朝阳区东三环中路×2号归女方所有，男方名下房产地址海淀区德惠路一号院×1号归男方所有。（3）其他财产：婚前双方各自的财产归各自所有，共同经营公司股权不变，归各自所有：应收借账款按照签订人归各自所有。四、债务的处理：双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务，任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担。五、一方隐瞒或转移夫妻共同财产的责任：双方确认夫妻共同财产在上述第三条已作出明确列明。除上述房屋、家具、家电及银行存款外，并无其他财产，任何一方应保证以上所列婚内全部共同财产的真实性。本协议书财产分割基于上述财产为基础。任何一方不得隐瞒、虚报、转移婚内共同财产或婚前财产。如任何一方有隐瞒、虚报除上述所列财产外的财产，或在签订本协议之前二年内有转移、抽逃财产的，另一方发现后有权取得对方所隐瞒、虚报、转移的财产的全部份额，并追究其隐瞒、虚报、转移财产的法律责任，虚报、转移、隐瞒方无权分割该财产。”2017年10月6日，双方签订了《离婚协议补充条款》（以下简称“补充协议”），约定：男女双方于2016年8月在怀柔区民政局办理了离婚手续，鉴于当时是为卖房子所做得假离婚，双方并为对双方共同财产做详细的划分，时至今日双方已转至事实离婚，特此对财产分割进行补充说明如何下：1、梁志山名下的位于海淀区永丰路西山壹号院×1号的房产，于三个月内无偿转给其女梁某1或者其子梁某2，便于母亲（监护人）和孩子户口合一。此房作为抚养费一次性支付给监护人，男方不必再承担其他费用。2、王东姝名下的朝瑜山庄、亿鑫建筑材料有限公司，以及雁栖镇范各庄村（王海涛）流转土地，在男方办理完房屋过后手续后，女方配合其办理以上财产相关过户手续，无偿转给男方。3、男方在办理房产过户前需清偿全部贷款，保证此房屋无任何债务。过户后各项维护使用费用由女方承担。4、如若男方不能偿清贷款，朱凤琴名下的房产则归女方所有，由女方代为清偿贷款办理过户手续。如果男方全部清偿完西山壹号院房产贷款并办理完过后手续，朱凤琴名下房产由女方协调办理过户或买卖手续。5、自签字之日起男方不得再以探视子女的名义进住西山壹号院的房产，如若探视子女，甲方应按照有关法律条款提前向女方（监护人）提出要求，不得擅自带走子女。6、西山壹号院房产过户后，男方于3个工作日内迁出户口。”另，2018年11月28日，梁志山与北京融创恒基地产有限公司签订《地下室使用权转让合同》，融创公司将其开发的西山壹号院项目×4号地下室使用权转让给梁志山。该地下室至今未办理产权登记。庭审中，梁某1提交付款记录和微信记录，主张该地下室是王东姝以梁志山的名义购买的，转让款是王东姝支付给梁志山的，实际权利人应为王东姝，梁志山对此不予认可。庭审中，梁某1提交不动产异议登记证及工商登记信息，欲证明王东姝已按照约定将怀柔南华园×3号层依梁志山指示过户给北京山加三文化传媒有限公司，且王东姝按照约定将北京朝瑜山庄假日大酒店有限公司股权、法定代表人和北京亿鑫建筑材料有限公司的法定代表人几项依梁志山指示进行了变更。梁志山对上述证据的证明目的不认可，认为与本案无关。另，本案立案后，梁某1申请对梁志山名下涉案×1号房屋进行财产保全并提供担保，本院依法出具裁定书对该房屋进行了查封。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，涉案×1号房屋系梁志山与王东姝婚后购买，产权登记于梁志山名下，应属双方夫妻共同财产。梁志山与王东姝离婚时，双方签订的自愿离婚协议书明确约定双方离婚后该房屋归梁志山所有，该离婚协议已在民政部门备案，系双方真实意思表示，应属合法有效，故涉诉房屋自双方离婚后由梁志山单独所有，梁志山对该房屋享有占有、使用、收益、处分的完全权利。本案中，梁某1主张该房屋归其所有没有事实及法律依据，本院不予支持。梁志山与王东姝离婚一年多后，双方签订了名为《离婚协议补充条款》的协议，该协议与双方离婚时签订的《自愿离婚协议书》不属一体，并非单纯对夫妻共同财产的重新分割处理。在双方离婚后，梁志山作为涉案房屋的所有权人对该房屋有处分权，涉案离婚补充条款中所约定梁志山向梁某1或梁某2转让该房产并未要求梁某1或梁某2支付对价，从法律性质上看实为一种具有赠与性质的意向性的约定，而不能发生物权变动的效力，因涉案房屋并未办理房屋产权过户登记，是否继续履行取决于梁志山的意愿。且涉案离婚协议补充条款约定于将涉案房产转给梁某1或梁某2，该约定存在两种选择，对于具体由谁受让该房屋存在不确定性，是否继续履行以及如何继续履行均需相关权利人进一步明确相关内容。综上所述，梁志山虽曾与王东姝在离婚后就涉案×1号房产进行相关约定，但该约定中房产受让人约定不明，且系梁志山在离婚登记后就自有房产处置作出的意向约定，梁志山有权决定是否履行以及如何履行该约定。综上，梁某1要求梁志山配合办理涉案房屋过户登记的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。对于涉案的地下停车位，系梁志山与王东姝婚内由梁志山购买，应属夫妻共同财产，且未办理产权证，现梁某1要求确认归其所有，于法无据，本院不予支持。对于涉案的地下室，系梁志山在离婚后购买，权利应属梁志山，现梁某1要求确认归其所有，亦于法无据，本院不予支持。梁某2与梁某1在本案中的情况相同，根据以上对于梁某1诉讼请求的分析可知，梁某2要求确认涉案房屋及车位、地下室归其所有的诉讼请求，亦缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：一、驳回原告梁某1的全部诉讼请求。二、驳回第三人梁某2的全部诉讼请求。案件受理费52900元，由梁某1负担，已交纳。财产保全费5000元，由梁某1负担，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  周志辉二〇一九年八月五日书记员  陈雅楠书记员  王 璇