烟台市牟平区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0612民初875号原告：中国工商银行股份有限公司烟台牟平支行，住所地烟台市牟平区。负责人：曲向华，行长。委托诉讼代理人：王帅，山东瀛伟律师事务所律师。委托诉讼代理人：李伟，山东瀛伟律师事务所律师。被告：常宗义，男，1970年3月9日出生，汉族，户籍所在地烟台市牟平区，现住址。被告：姜春霞，女，1973年6月15日出生，汉族，户籍，现住址。原告中国工商银行股份有限公司烟台牟平支行诉被告常宗义、姜春霞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王帅到庭参加诉讼，被告常宗义、姜春霞经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司烟台牟平支行向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原告与被告签订的编号为牟-2013-家-1073号《个人借款/担保合同》；2、请求判决二被告偿还借款本金271129.31元、利息23996.67元(暂计至2018年10月24日止)，合计295125.98元，并自2018年10月25日起至实际偿还之日止按合同约定支付利息、罚息、复利；3、请求判决原告对二被告提供的抵押物经拍卖或变卖价款享有优先受偿权；4、请求判决二被告承担本案诉讼费、保全费等全部费用。庭审中，原告变更诉讼请求，请求判决二被告偿还借款本金271129.31元、利息22970.35元(暂计至2018年10月21日)，并自2018年10月22日起至实际偿还之日止，仍按合同约定利率计付利息、罚息、复利；请求判决被告承担本案的诉讼费5726元、公告费600元。事实和理由：原告与被告常宗义于2013年5月9日签订了合同编号为牟-2013-家-1073号《个人借款/担保合同》，被告常宗义借款金额肆拾万元，期限120个月，被告姜春霞为共同借款人；同时，被告常宗义以其所有的坐落于烟台市牟平区通海路299号3#西3-××号、房产证号为烟房权证牟字第××号房产提供抵押，并依法办理抵押登记，他项权证号为烟房他证牟字第18482号。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但二被告并未按期偿还借款本息。鉴于二被告均拒不偿还借款本息，为维护合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。被告常宗义、姜春霞均未到庭亦未答辩。本院经审理认定事实如下：2013年5月9日，被告常宗义（借款人、抵押人）、被告姜春霞（共同借款人、抵押物共有人）与原告（贷款人）签订了编号为牟-2013-家-1073的《个人借款/担保合同》，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人家居消费贷款，金额为人民币400000元。本合同项下贷款用途为装修。本笔贷款的担保方式为抵押。本合同项下贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人授权贷款人将贷款一次性划入合同约定的曲学梅在原告处开设的账户，账号62×××29。借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定的贷款利率的基础上加收50%确定。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约。借款人发生违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；有权解除本合同。本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为被告常宗义名下的坐落于烟台市牟平区通海路299号3#西3-××号的房产（房产证号：烟房权证牟字第××号）。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2013年5月21日，被告常宗义将其名下坐落于烟台市牟平区通海路299号3号楼西3-××号房产为上述借款到烟台市住房和城乡建设局办理了抵押登记（房产他项权证号：烟房他证牟字第18482号）。2013年5月24日，原告依约向被告常宗义发放了400000元的贷款，并汇付至合同约定的指定账户。《个人借款凭证》载明贷款到期日为2023年5月24日，还款方式为等额，贷款执行年利率7.5325%。上述贷款发放后，被告常宗义依约还款至2017年6月23日，自2017年6月24日起开始逾期，截至2018年10月21日，被告常宗义共违约16次，尚欠原告借款本金271129.31元、罚息3118.64元、正常息18545.76元、复息1305.95元，合计294099.66元。被告姜春霞作为共同借款人未履行还款义务。另查明，借款时被告常宗义与被告姜春霞系夫妻关系。2019年3月1日，原告与山东瀛伟律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告向山东瀛伟律师事务所支付律师代理费17000元。庭审中，原告增加诉讼请求，请求判决被告常宗义、姜春霞承担本案律师费17000元。本院认为，原告与被告常宗义、姜春霞签订的《个人借款/担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反我国相关的法律、法规规定，合法有效。原告依照合同约定向二被告常宗义、姜春霞发放贷款400000元，二被告收款后理应按照合同约定按期偿还借款本息，由于被告常宗义、姜春霞未按期还款累计已达十六次，构成违约，故原告要求二被告常宗义、姜春霞偿还计算至2018年10月21日的借款本金、利息及自2018年10月22日起至实际偿还之日止按合同约定支付利息、罚息、复利的诉请，于法有据，本院予以支持。按照合同约定，解除合同的条件已成就，原告有权解除合同。被告常宗义作为抵押人、被告姜春霞作为抵押物共有人将坐落于烟台市牟平区通海路299号3号楼西3-××号房产抵押给原告，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立，原告有权对上述房屋拍卖、变卖所得的价款优先受偿。关于原告主张的律师费17000元，系原告为实现债权而支出的合理费用，且原、被告在借款担保合同中明确约定属于被告应承担的债务范围，故本院予以支持。被告常宗义、姜春霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃庭审质证、辩驳等诉讼权利，对此产生的法律后果应由其承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司烟台牟平支行与被告常宗义、姜春霞于2013年5月9日签订的编号为牟-2013-家-1073的《个人借款/担保合同》。二、被告常宗义、姜春霞于本判决生效后十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司烟台牟平支行借款本金271129.31元、罚息3118.64元、期内利息18545.76元、复利1305.95元(暂计至2018年10月21日)，合计294099.46元；同时支付自2018年10月22日起至实际偿还之日止按《个人借款/担保合同》约定的利率标准及结息方式计算的利息、罚息、复利。二、被告常宗义、姜春霞于本判决生效后十日内共同向原告中国工商银行股份有限公司烟台牟平支行支付律师费17000元。三、原告中国工商银行股份有限公司烟台牟平支行对被告常宗义、姜春霞提供抵押的位于烟台市牟平区通海路299号3号楼西3-××号房产（房产证号：烟房权证牟字第××号）经拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5726元、公告费600元，均由二被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  于守都人民陪审员  赵堂康人民陪审员  杨振海二〇一九年八月二十八日书 记 员  刘晓宇