宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁0106民初11254号 原告:王芳，女，1970年3月31日出生，汉族，宁夏银川市人，个体户，住宁夏回族自治区银川市西夏区。公民身份号码:XXXX 委托诉讼代理人：金湛，宁夏永川律师事务所律师。 被告:宁夏坤泰房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人:马少春，该公司董事长。 被告:中兴建设有限公司宁夏分公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。 负责人:何军，系该分公司经理。 二被告共同委托诉讼代理人：宋黎，宁夏方和圆律师事务所律师。 被告：马文孝，男，1964年11月16日出生，回族，宁夏银川市人，个体户，住宁夏回族自治区银川市金凤区，公民身份号码：XXXX 原告王芳与被告宁夏坤泰房地产开发有限公司（以下简称坤泰房地产公司）、中兴建设有限公司宁夏分公司（以下简称中兴宁夏分公司）、马文孝合同纠纷一案，本院于2018年12月21日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王芳及其委托诉讼代理人金湛、被告宁夏坤泰房地产开发有限公司、中兴建设有限公司宁夏分公司的共同委托诉讼代理人宋黎到庭参加了诉讼，被告马文孝经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告王芳向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令三被告继续履行《顶账房源协议》，与原告签订《商品房买卖合同》并交付“永泰福邸”抵顶房屋两套(1-1-0203室、1-1-1103室)，如不能交付房屋则支付等额价值的房款654496.2元及利息93267元(按照银行同期贷款年利率4.75%计)，合计747763.2元；2、本案的诉讼费由三被告承担。事实与理由:2015年，因被告马文孝在分包承建中兴建设有限公司宁夏分公司(原为:中兴建设有限公司银川分公司，以下简称:中兴宁夏分公司)承包的园子村安置区工程过程中资金困难，于2015年4月3日向原告借款60万元，约定于8月2日归还。因逾期未能还款，被告马文孝于8月10日给原告出具承诺书一份，承诺如在2015年10月还不上，就用中兴宁夏分公司抵顶房屋顶给原告。2015年，被告马文孝分包被告中兴宁夏分公司金凤区园子村南六标段安置区工程，中兴宁夏分公司与马文孝部分工程款未支付，根据中兴宁夏分公司与被告宁夏坤泰房地产开发有限公司(以下简称坤泰公司)签订的房源借用协议，三被告就以房屋抵顶被告马文孝园子村工程款相关事宜，于2015年12月17日签订《抵顶房源协议》，协议约定:一、坤泰公司同意将位于永宁县“永泰福邸”、“永泰府邸”项目的部分房源暂借给中兴宁夏分公司，用于抵顶应支付马文孝的园子中心村安置区部分工程款，马文孝同意以中兴宁夏分公司所欠工程款逐步购买上述抵顶房源，本次抵顶工程款总金额为65.4万元，具体抵顶房屋情况为:1、永泰福邸1-1-0203(总价322725.6元)，2、永泰府邸1-1-1103(总价331770.6元)，两套房屋总价款为654496.2元；二、本协议签订后，上述房源归马文孝所有，坤泰公司不得再对外销售。在具备办理房屋销售手续时，坤泰公司同意将相应抵顶房源办理到马文孝指定“购房人”名下(填制坤泰公司制定的“抵顶房源结算关联单”)，并签订购房合同，相关手续费均由马文孝自行承担；三、在办理房源借用手续时，由中兴宁夏分公司给坤泰公司开据房源借用借据，坤泰公司按照房屋销售的正常手续，给马文孝办理购房手续；四、坤泰公司、中兴宁夏分公司、马文孝本着理解合作、共赢的原则，共同协商抵顶房源房款的扣还时间和扣还金额。协议签订前被告坤泰公司给被告马文孝出具《施工顶账划拨房源表》，确认上述顶账房源。协议签订后，被告中兴宁夏分公司按照协议第三条的约定给坤泰公司开据房源借用借据。2015年12月22日，被告马文孝按照协议约定第二条约定，将抵顶房源指定办理到原告王芳名下，并填制坤泰公司制定的《房屋转让申请书》(也即合同约定的“抵顶房源结算关联单”)，坤泰公司销售、工程、财务部门及总经理至2015年12月26日确认完毕。但此后，原告到被告坤泰公司要求签订《商品房买卖合同》并办理房屋交接手续时，被告坤泰公司却拒不按照协议约定履行义务。原告多次找到三被告协调处理此事，要求被告坤泰公司履行签订合同交付房屋的义务，三被告或推诿、或避而不见，致使原告的合法权益落空。综上，三被告之间签订的《抵顶房源协议》合法有效，应受法律保护，原告与被告马文孝之间的债权债务合法有效，也受法律保护。被告马文孝按照三被告之间的协议约定将顶账房源转让给原告以偿还因用于案涉工程的资金周转而借原告的现金。彼此之间形成债权转让的法律关系，上述约定符合法律规定，应受法律保护，各方当事人均应当依约定全面履行合同义务，但时至今日三被告或推诿、或避而不见的行为，导致原告的权利无法实现，三被告的行为已经严重损害了原告的合法权益。据此，原告依据法律的相关规定向法院起诉，请法院结合本案事实及证据予以裁判。 被告宁夏坤泰房地产开发有限公司、中兴建设有限公司宁夏分公司共同辩称：一、马文孝承包中兴公司宁夏分公司金凤区园子村南六标段安置区工程，马文孝与中兴公司宁夏分公司之间属于建设工程施工合同纠纷。宁夏坤泰房地产开发有限公司、中兴公司宁夏分公司、马文孝于2015年12月17日签订《抵顶房源协议》，约定由坤泰公司将永泰福邸暂借给乙方即中兴公司，用于抵顶工程款65.4万元。合同签订后，在施工过程中，马文孝未实际施工，由马稳山、陈昌学实际施工。在施工过程中存在工程款超额支付的问题，故坤泰公司暂停办理房屋抵顶手续，待工程决算后按照剩余工程款的情况另行解决，但目前该工程尚未进行结算。二、王芳与马文孝之间关系如何，是否存在房屋抵顶，答辩人均不知情。根据合同的相对性，《抵顶房源协议》约束坤泰公司、中兴公司宁夏分公司、马文孝三方，产生权利义务也只在这三方之间，坤泰公司、中兴公司宁夏分公司对本案原告王芳没有义务，当然也不存在向王芳交付房屋之义务。三、本案中，王芳并非适格原告。王芳对于涉案房屋，即永泰福邸并无任何法定的权利，上述两套房屋既未抵顶给王芳，也未签订房屋销售合同或备案给其，故王芳并非本案中适格原告，应当驳回起诉。综上所述，请人民法院驳回原告的起诉。 被告马文孝经本院公告传唤未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见及相关证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月被告马文孝在分包被告中兴宁夏分公司承建的金凤区良田镇园子村安置区工程中，因资金周转困难于2015年4月3日向原告借款60万元，被告马文孝给原告出具借条一张，注明“今借到王芳现金60万元，借于2015年4月3日，还于2015年8月2日付清，此款用于园子村工地”。逾期被告马文孝未能偿还，经原告催要被告马文孝于2015年8月10日又给原告出具承诺一份，承诺注明“本人借王芳60万元于2015年8月2日没还，如在2015年10月还不上，用园子村甲方抵顶房屋将顶给王芳房屋，价格在65万元左右”。2015年12月7日被告坤泰房地产公司销售部为被告中兴宁夏分公司和被告马文孝提供了一份施工顶账划拨房源表。2015年12月17日三被告经协商签订了一份《抵顶房源协议》，协议约定鉴于被告马文孝分包被告中兴宁夏分公司总承包施工的金凤区园子村安置区部分工程，被告中兴宁夏分公司与被告马文孝部分工程款未结算，根据被告中兴宁夏分公司与坤泰房地产公司签订的房源借用协议，三被告就以房屋抵顶工程款达成如下协议：一、被告坤泰房地产公司同意将位于永宁县“永泰福邸”、“永泰府邸”项目的部分房源暂借给中兴宁夏分公司，用于抵顶应支付马文孝的园子中心村安置区部分工程款，马文孝同意以中兴宁夏分公司所欠工程款逐步购买上述抵顶房源，本次抵顶工程款总金额为65.4万元，具体抵顶房屋情况为:1、永泰福邸(总价322725.6元)，2、永泰福邸(总价331770.6元)，两套房屋总价款为654496.2元。二、本协议签订后，上述房源归马文孝所有，坤泰房地产公司不得再对外销售。在具备办理房屋销售手续时，坤泰房地产公司同意将相应抵顶房源办理到马文孝指定“购房人”名下(填制坤泰公司制定的“抵顶房源结算关联单”)，并签订购房合同，相关手续费均由马文孝自行承担。三、在办理房源借用手续时，由中兴宁夏分公司给坤泰公司开据房源借用借据，坤泰公司按照房屋销售的正常手续，给马文孝办理购房手续。四、坤泰公司、中兴宁夏分公司、马文孝本着理解合作、共赢的原则，共同协商抵顶房源房款的扣还时间和扣还金额。协议签订后，被告中兴宁夏分公司同日按约给被告坤泰房地产公司开据了两份房源借用收据。2015年12月22日被告马文孝与原告共同向被告坤泰房地产公司提交了两份房屋转让申请，表示被告马文孝自愿将其位于永宁县永泰福邸XX室和XX室，建筑面积均为90.45平米，房款331770.6元和322725.6元的住宅用房所有权转让给原告。请贵司按规定给予受让人办理房屋购房手续，如此房在转让申请确认后又任何纠纷，本人承诺产生的法律后果由本人承担，与坤泰房地产公司无关。此房受让人承诺再次转让或更名将产生手续费及变更费2000元无异议。该诉请经被告坤泰房地产公司的销售部、工程部、财务部及总经理多部门核对审批确认后。原告遂向被告坤泰房地产公司办理房屋交接手续并要求签订《商品房买卖合同》时，被告坤泰房地产公司却以种种理由不按协议约定履行义务。经原告多次向三被告请求履行签订合同交付房屋的义务时，三被告相互推诿，原告在追要无果情况下遂诉至本院，请求依法判如所请。 本院认为，被告马文孝在承建其分包的由被告中兴宁夏分公司总承包的金凤区良田镇园子村安置区工程中，因资金困难向原告借款60万元，有其向原告出具的借条和承诺予以证实，事实清楚，证据充分，被告马文孝在无力偿还情况下，与被告中兴宁夏分公司和坤泰房地产公司三方签订的抵顶房源协议，系三方当事人的真实意思表示，属有效协议，对三方具有法律约束力，三方应当自觉全面履行协议的义务。被告中兴宁夏分公司按约向被告坤泰房地产公司开具了房源借用收据，被告马文孝按约向被告坤泰房地产公司指定购房人原告，并与其共同向被告坤泰房地产公司递交两份房屋转让申请，经被告坤泰房地产公司下属多部门负责人审核确认后，却未按约履行向原告交付房屋的手续并签订商品房买卖合同，其行为构成违约，应承担违约责任。原告诉请三被告继续履行抵顶房源协议，并与原告签订商品房买卖合同，交付协议约定的永泰福邸抵顶房屋两套的诉请，符合几方的协议约定和法律的规定，被告坤泰房地产公司应承担上述责任与义务。如被告坤泰房地产公司不能履行上述义务，则按约承担偿付上述房屋等额的房款654496.2元。原告主张的利息请求，因被告坤泰房地产公司未按约履行义务，对此应依法承担原告主张的利息93266元（654496.2元*银行同期贷款利率4.75%*3年，自2016年1月1日至2018年12月31日）。被告坤泰房地产公司在承担上述义务后如与其他两被告有争议的，可向其他被告另案主张。马文孝经本院公告传唤未到庭应诉，视为其放弃答辩的权利，由此造成的不利后果由其自负。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第一百二十一条、第一百五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告宁夏坤泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王芳履行抵顶房源协议所约定的义务，与原告签订永宁县永泰福邸房屋两套的商品房买卖合同，并按约交付上述两套房屋。逾期不予履行上述义务，则偿付上述房屋等值的房款654496.2元。 二、被告宁夏坤泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王芳逾期利息93266元。 三、驳回原告王芳的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11278元，公告费600元，共计11878元由被告宁夏坤泰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 员  李建东 人民陪审员  李晓红 人民陪审员  马玉花 二〇一九年八月十五日 书 记 员  沈天豪 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。 第一百五十三条出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。