杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0109民初9040号 原告：浙江萧山农村商业银行股份有限公司银发支行，统一社会信用代码913301097682196915，地址杭州市萧山区城厢街道人民路195号。 负责人：方海光，该支行行长。 委托诉讼代理人：丁冬，浙江博方律师事务所律师。 被告：杭州萧然商厦有限责任公司，统一社会信用代码91330109255711576J，住所地杭州市萧山区城厢街道体育路56号。 法定代表人：徐建荣，该公司执行董事。 被告：杭州萧山凤凰山度假邨有限公司，统一社会信用代码913301097399323838，住所地杭州市萧山区衙前镇凤凰村。 法定代表人：周伯仁，该公司执行董事。 被告：徐建初，男，1948年7月7日出生，住杭州市萧山区。 被告：沈素云，女，1949年10月15日出生，住杭州市萧山区。 被告：盛国民，男，1964年1月3日出生，住杭州市萧山区。 被告：徐建荣，男，1958年9月11日出生，住杭州市萧山区。 上述被告共同委托诉讼代理人：阮梅珍、叶虹，浙江天册律师事务所律师。 原告浙江萧山农村商业银行股份有限公司银发支行诉被告杭州萧然商厦有限责任公司（以下简称萧然公司）、杭州萧山凤凰山度假邨有限公司（以下简称凤凰山公司）、徐建初、沈素云、盛国民、徐建荣金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案受理后，依法适用普通程序，于同年7月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人丁冬，各被告共同委托诉讼代理人阮梅珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出变更后的诉讼请求：1.被告萧然公司归还原告借款本金1100万元，并支付该借款自2019年2月21日起至2019年6月28日止的期内利息，期内利息的复利，以及以借款本金和期内利息之和为基数自2019年6月29日起至实际履行之日止按月利率8.175‰计算的罚息和复利；2.被告萧然公司向原告支付本案律师代理费33万元；3.原告有权对被告凤凰山公司所有的位于杭州市萧山区房屋及相应土地面积【房产证号：杭房权证萧字第××、10××55号，土地证号：杭萧国用（XXX）字第XXX号】折价或者以拍卖、变卖所得价款在上述第1、2项债权范围内享有优先受偿权；4.被告徐建初、沈素云、徐建荣、盛国民对上述第1、2项债务承担连带责任。 被告萧然公司、凤凰山公司、徐建初、沈素云、盛国民、徐建荣共同辩称：1.原告起诉时案涉借款尚未到期，原告也未事先向各被告送达宣告债务提前到期的通知书，各被告是在收到法院起诉状副本时才知悉原告提前宣布债务到期的事实，故原告主张自2019年5月16日起按照月利率8.175%计收罚息没有事实依据和合同依据，不应予以支持；2.本案案情简单，且各被告也不存在违约的主观恶意，原告单位设有法务部门，完全可以由法务人员自行代理本案，原告聘请律师并支付高达33万元之高的律师代理费，已经超越了合理费用的范围，原告要求各被告承担该项费用缺乏依据，请求予以酌情调整；3.各被告因资金链风险，萧山区和新塘街道两级政府已经在积极帮扶和寻求化解各被告资金链风险的途径，各被告也在积极地处置资产、回笼资金以争取尽快清偿债务，故请求给予一定的宽限期。 本院经审理查明的本案事实如下： 一、借款合同成立及履行情况： 1.合同签订及贷款发放情况：2018年6月29日，原告与被告萧然公司签订了合同号为萧农商银（银发）借字第XXX号《流动资金借款合同》；原告于同日发放贷款； 2.借款本金：1100万元； 3.借款期限：2018年6月29日到2019年6月28日； 4.借款利率：月利率5.45‰； 5.逾期还款付息罚息、复利利率：借款利率上浮50%； 6.还款付息方式：按月结息，结息日为每月的20日，次日为付息日。借款到期，利随本清； 7.履行情况：至2019年2月20日的利息已付清，2019年3月21日支付利息2928.44元，2019年4月19日支付利息14465.35元，此后未支付本息。 二、保证合同基本情况： 1.合同签订情况： （1）2017年7月3日，被告沈素云向原告出具《保证函》1份； （2）2017年7月10日，被告徐建荣向原告出具《保证函》1份； （3）2017年7月10日，被告盛国民向原告出具《保证函》1份； （4）2017年7月14日，被告徐建初向原告出具《保证函》1份； 均约定被告沈素云、徐建荣、盛国民、徐建初为被告萧然公司在原告的融资承担连带保证责任； 2.保证对象： （1）自2017年7月14日起至2020年7月13日止的期间内被告萧然公司与原告签订的融资合同或协议； （2）自2017年7月10日起至2020年12月31日止的期间内被告萧然公司与原告签订的融资合同或协议； （3）自2017年7月10日起至2020年12月31日止的期间内被告萧然公司与原告签订的融资合同或协议； （4）自2017年7月14日起至2020年7月13日止的期间内被告萧然公司与原告签订的融资合同或协议； 3.保证期间： （1）每笔融资的保证期限为自该笔融资发放之日起至到期后二年； （2）各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年； （3）各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年； （4）每笔融资的保证期限为自该笔融资发放之日起至到期后二年； 4.保证范围： （1）最高融资本金（保证金担保对应本金不计在列，仅计算敞口部分）余额人民币1600万元。但如因上述本金计息（含罚息、复息）、费用（公证费、评估费、鉴定费、提存费等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等原因而使债权超过上述最高限额的部分仍在保证人保证担保的范围。实现债权的费用包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用； （2）最高融资本金（保证金担保对应本金不计在列，仅计算剩余敞口部分）余额人民币1600万元及上述本金计息（含利息、罚息、复息）、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。实现债权的费用包括诉讼费用、公证费用、律师代理费、执行费用、催讨差旅费和其他合理费用； （3）最高融资本金（保证金担保对应本金不计在列，仅计算敞口部分）余额人民币1100万元及上述本金计息（含利息、罚息、复息）、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。实现债权的费用包括诉讼费用、公证费用、律师代理费、执行费用、催讨差旅费和其他合理费用； （4）最高融资本金（保证金不计在列，仅计算敞口部分）限额人民币1600万元（按各关联企业合并计算）。但如因上述本金计息（含罚息、复息）、费用（公证费、评估费、鉴定费、提存费等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等原因而使债权超过上述最高限额的部分仍在保证人保证担保的范围。实现债权的费用包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。 三、抵押合同基本情况： 1.合同签订情况：2017年7月14日，原告与被告凤凰山公司签订合同号为萧农商银（银发）最抵字第XXX号《最高额抵押合同》； 2.担保金额：原告自2017年7月14日至2020年7月13日期间向被告萧然公司提供的各项融资所形成的所有融资债权以最高融资限额1600万元为限； 3.抵押担保范围：主合同项下所产生的被告萧然公司的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。实现债权的费用包括诉讼费、律师费、催讨差旅费和其他合理费用； 4.抵押物：位于杭州市萧山区的房屋及相应的国有土地使用权【房屋所有权证号：杭房权证萧字第××、10××55号，国有土地使用权证号：杭萧国用（XXX）字第1XXX号】； 5.抵押登记手续：2017年7月17日，原告与被告凤凰山公司办理了上述抵押物的抵押登记手续。 四、其他需要说明的事项： 原告为实现本案债权支出律师代理费33万元。 本院认为：案涉合同系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应系合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告萧然公司未按约还本付息，已构成违约，应承担相应民事责任。被告凤凰山公司与原告约定以其名下不动产进行抵押担保并已办理了相关的登记手续，原告对该抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告徐建初、沈素云、盛国民、徐建荣自愿对案涉款项承担连带责任保证，被告萧然公司未履行还款义务，原告有权要求保证人按约定的保证范围及保证方式承担保证责任。被告凤凰山公司、徐建初、沈素云、盛国民、徐建荣承担担保责任后，有权就已承担部分向被告萧然公司追偿。原告在庭审中，不主张借款合同提前到期，按合同约定的还款日期来主张相应的合同权利，本院依法予以支持。原告与各被告签订的合同及协议中，均约定了违约后各被告应承担原告为实现本案所涉债权所支付的律师费用，现原告主张的律师费用符合相关收费标准，不应认为是不合理的支出，故对各被告相关的答辩意见不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第五十七条、第六十三条、第六十四条、第七十二条之规定，判决如下： 一、被告杭州萧然商厦有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告浙江萧山农村商业银行股份有限公司银发支行借款本金1100万元，并支付该款从2019年2月21日起至实际履行日止的利息、复利、罚息【按合同号为萧农商银（银发）借字第XXX号《流动资金借款合同》约定的标准计算，罚息从2019年6月29日起算，扣除已支付的利息17393.79元】； 二、被告杭州萧然商厦有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙江萧山农村商业银行股份有限公司银发支行律师代理费33万元； 三、原告浙江萧山农村商业银行股份有限公司银发支行有权对被告杭州萧山凤凰山度假邨有限公司抵押的位于杭州市萧山区的房屋及相应范围内的国有土地使用权【房屋所有权证号：杭房权证萧字第××、10××55号，国有土地使用权证号：杭萧国用（XXX）字第XXX号】以折价、拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债务范围内享有优先受偿权； 四、被告徐建初、沈素云、徐建荣、盛国民对上述第一、二项付款义务承担连带责任； 五、被告杭州萧山凤凰山度假邨有限公司、徐建初、沈素云、徐建荣、盛国民承担担保责任后，有权就已承担部分向被告杭州萧然商厦有限责任公司追偿。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费90689元，由被告杭州萧然商厦有限责任公司负担，被告杭州萧山凤凰山度假邨有限公司、徐建初、沈素云、徐建荣、盛国民承担连带责任。财产保全申请费5000元，被告杭州萧然商厦有限责任公司、杭州萧山凤凰山度假邨有限公司、徐建初、沈素云、徐建荣、盛国民在本判决生效之日起十日内支付给原告浙江萧山农村商业银行股份有限公司银发支行。 原告浙江萧山农村商业银行股份有限公司银发支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州萧然商厦有限责任公司、杭州萧山凤凰山度假邨有限公司、徐建初、沈素云、徐建荣、盛国民于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  张可乐 人民陪审员  张桂绯 人民陪审员  陈清蓉 二〇一九年八月二十六日 书 记 员  俞美琳