苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0508民初5984号 原告：顾某（反诉被告），女，1985年5月27日生，汉族，住苏州市姑苏区。 委托诉讼代理人：卞金燕，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙兰丽，上海市锦天城（苏州）律师事务所实习律师。 被告：金某1（反诉原告），男，1984年6月24日生，汉族，住苏州市姑苏区。 第三人：金某2，男，1952年2月23日生，汉族，住苏州市姑11苏区。 第三人：丁某，女，1954年7月12日生，汉族，住苏州市姑苏区。 委托诉讼代理人：朱佳（代理被告及两第三人），上海小城(苏州)律师事务所律师。 原告顾某与被告金某1、第三人金某2、丁某离婚后财产纠纷一案，本院于2018年9月14日立案后，依法适用简易程序审理，被告金某1在审理中提出反诉，本院受理后与本诉合并审理，于2018年12月18日公开开庭进行了审理。原告顾某及其委托诉讼代理人卞金燕、孙兰丽、被告金某1、第三人金某2、丁某及其共同委托诉讼代理人朱佳到庭参加诉讼。后因案情复杂，本院组成合议庭进行审理，于2019年7月5日公开开庭进行了审理。原告顾某及其委托诉讼代理人卞金燕、孙兰丽、被告金某1、第三人金某2、丁某及其共同委托诉讼代理人朱佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告顾某向本院提出诉讼请：1、判令依法分割原告与被告在婚姻关系存续期间对坐落于苏州市XXX房屋共同还贷部分及共同还贷部分所对应的增值部分（暂计人民币300000元）；2、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告顾某与被告金某1于××××年××月××日登记结婚，于XXXX年XX月XX日经苏州市姑苏区人民法院调解离婚，但对于坐落于苏州市XXX房屋共同还贷部分及共同还贷部分所对应的增值部分并未依法分割。该套房屋于2015年11月16日登记在被告金某1名下，于2018年3月15日变更至金某2、丁某名下，被告金某1于2018年4月2日提起离婚诉讼。在离婚诉讼过程中，因该套房屋涉及案外人，未依法分割，现主张进行分割。 原告顾某在庭审中变更第一项诉讼请求，主张分割的共同还贷部分及共同还贷部分所对应的增值部分为878612.16元（含装修价值96239元）。 被告金某1及第三人金某2、丁某共同辩称，金某2、丁某非离婚案件的当事人，本案系离婚后财产纠纷案件，这两位不是本案适格的被告，也不应当是本案的第三人。原告所主张的房产是婚前财产，其物权在婚前已经确定，因此其主张增值部分没有法律依据。原告从未参与过还房贷，房贷由男方家长也就是金某2、丁某借款给金某1还贷，有相应的转账记录作为凭证。在整个婚姻中不光原告自己就连其父母的生活开销都是男方开销并支付的，更不用说她们拿钱还房贷。第三人保留向原告和被告婚姻存续期间所借用于归还房贷的部分本息的权利。原告和被告金某1离婚案件已经由苏州市姑苏区人民法院进行调解，调解笔录中明确了债权债务各自承担，本案所涉房屋为婚前财产，调解笔录和协议是一个整体，不能单独行使任意撤销权，当事人是在综合考虑各种因素的前提下才同意调解离婚的，附加的条件就是财产各自所有债权债务各自承担，男女双方基于离婚事由将夫妻共同财产处分的行为应当视为是一种协议离婚条件的赠与行为（原告对夫妻共同财产即本案主张的增值部分的放弃），在夫妻双方婚姻关系已经解除的前提下基于诚信原则不能任意取消该原则。 反诉原告金某1向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告向反诉原告直接支付垫付的生活费用20万元。2、反诉费用由反诉被告承担。事实与理由：2012年，反诉原告与反诉被告在双方原工作单位相识，并经自由恋爱后于××××年××月××日办理结婚登记，双方婚后于××××年××月××日生育一子，双方婚后及儿子的生活费用均由男方负担，就连女方父母的日常家庭开销也由男方实际支付。 反诉被告顾某辩称，反诉请求没有事实和法律依据，请求法庭予以驳回。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了民事起诉状、调解笔录、民事调解书、房屋产权登记信息、银行还贷明细等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1、原告顾某与被告金某1于××××年××月××日登记结婚，于XXXX年XX月XX日经本院调解离婚，双方在离婚调解时顾某提出涉案xx花园xxx幢2108室房屋的贷款系双方共同归还，金某1陈述该房屋系其父母所有，双方在离婚诉讼中未就涉案房屋的共同还贷及其增值部分进行分割。xx花园xxx幢2108室房屋系金某1在婚前购买，后登记至金某1个人名下，金某1于2015年11月3日支出房屋契税32637.27元。 2、原告金某1在双方婚姻存续期间合计归还贷款本息362050.56元（利息64544.1元）,其中自2013年10月1日至2018年3月1日按月归还合计108126.36元，2018年3月1日一次性归还253924.2元（还清全部贷款），该笔还款系由丁某直接转账至金某1还款账户后用于归还贷款。原告顾某在原、被告婚姻存续期间公积金账户收入为计21684元，该期间未提取公积金也未将公积金用于还贷。 3、原、被告在诉讼中就双方结婚时（××××年××月××日）涉案苏州市XXX房屋价值达成一致意见，均认可为1087909元；因双方未能就2018年3月15日涉案房屋市场价值及房屋装修价值达成一致意见，原告申请进行评估。本院委托苏州市安嘉禾土地房地产资产评估有限公司对涉案房屋进行了评估。该公司于2019年6月6日出具房地产估价报告。确定估价对象在满足全部假设及限制条件下于价值时点2018年3月15日（不可移动装修价值点为2019年5月6日）房地产市场价值为2657165元，不可移动装修价值为96239元。原告为此支出评估费19166元。 本院认为，离婚后,一方以夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的,人民法院应当依法予以分割。 关于顾某的本诉请求，顾某在离婚调解时提出该房屋由双方婚后共同还贷，金某1陈述该房屋系其父母所有，故双方在离婚诉讼中未就苏州市XXX房屋的共同还贷及对应增值部分进行分割，该房屋实际于2018年3月15日才过户至金某1父母名下，双方婚后近五年内持续归还该房屋贷款，现顾某主张分割该房屋共同还贷部分及对应增值部分于法有据，应予以支持，双方婚后归还贷款本息合计362050.56元，其中2018年3月1日一次性归还253924.2元，该款项系由第三人丁某汇入金某1账户后直接用于还清贷款后进行房屋过户，该款项不应认定为金某1、顾某共同归还的贷款。本院认定双方共同还贷部分为金某1在婚姻存续期间按月归还的本息部分，合计为108126.36元，结合该房屋产权变更时（2018年3月15日）的房屋市场价值（2657165元）及不动产成本（结婚时房屋市场价值1087909元，共同已还贷款利息64544.1元，初次购房契税32637.27元），经本院核算，该房屋不动产增值率为2.24，双方关于该房屋共同还贷及其增值部分为242203.05元，由金某1向顾某支付该款项一半，即121101.52元。金某1要求分割顾某在婚姻存续期间的公积金21684元，涉案房屋贷款在婚姻存续期间主要由金某1以其公积金按月归还，现本院确定对共同还贷及对应增值部分进行分割，故金某1主张分割顾某婚姻存续期间的公积金余额本院予以支持，该款项由顾某向金某1支付10842元。顾某主张金某1变更房屋产权系婚姻存续期间隐瞒、转移财产行为，应当不分得该部分夫妻共同财产，但该房屋系金某1婚前购买，登记于金某1个人名下，其过户给父母的行为并非转移婚内夫妻共同财产，故顾某该项主张本院不予支持。顾某主张分割涉案房屋装修价值96239元，但未能举证证明其在婚姻期间存在装修支出的证据，故本院对顾某主张分割房屋装修价值的请求不予支持。 关于金某1的反诉请求，金某1主张顾某支付其在婚姻存续期间垫付的生活费20万元，双方并未就婚姻存续期间共同支出的款项的负担作出约定，应当视为双方共同支出，现金某1要求顾某予以返还并无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条第一款，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第十一条第(二)项，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十条、第十八条的规定，判决如下： 一、被告金某1于本判决生效之日起10日内支付原告顾某婚后共同还贷及其对应财产增值部分补偿款合计121101.52元。 二、原告顾某名下公积金归其个人所有，于本判决生效之日起10日内支付被告金某1补偿款10842元。 三、驳回金某1全部反诉请求。 前述第一、二项相折抵，被告金某1支付原告顾某补偿款110259.52元，于本判决生效之日起10日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12586元，评估费19166元，合计31752元，由原告顾某负担20434元，被告金某1负担11318元；反诉案件受理费2150元，由反诉原告金某1负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院(开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76)预交上诉案件受理费。 审 判 长  姜 宁 审 判 员  丁春雷 人民陪审员  郁 明 二〇一九年八月六日 书 记 员  任 萍