广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初22210号原告：冯筱雯，女，1962年10月3日出生，汉族，身份证住址广州市天河区，被告：广州空港假日别墅酒店有限公司，住所地广州市白云区人和镇西成路8号D-1房号。法定代表人：罗伍平。被告：罗伍平，男，1983年1月15日出生，汉族，身份证住址湖南省安仁县，被告：广州中富飞和实业投资有限公司，住所地广州市白云区人和镇人和村西成路8号D-1房号。法定代表人：罗朝平。被告：罗朝平，男，1965年6月18日出生，汉族，身份证住址湖南省郴州市苏仙区，原告冯筱雯与被告广州空港假日别墅酒店有限公司（以下简称空港假日酒店）、广州中富飞和实业投资有限公司（以下简称中富飞和公司）、罗伍平、罗朝平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告冯筱雯到庭参加诉讼。被告广州空港假日别墅酒店有限公司、广州中富飞和实业投资有限公司、罗伍平、罗朝平经本院依法传唤，均无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯筱雯向本院提出诉讼请求：1．请求判令空港假日酒店按照合同约定支付人和商业中心广州空港假日别墅酒店B栋219房间、B栋221房间、B栋315房间、C栋219房间共四房屋自2018年5月1日至2019年4月30日期间拖欠的固定收益120000元，罗伍平对涉案债务承担连带责任；2．判令由空港假日酒店承担本案诉讼费用。事实与理由：原告于2018年5月17日向人民法院起诉要求空港假日酒店支付涉案房屋2016年3月1日至2018年4月30日的房屋占有使用费，胜诉后已经执行到位，现涉案房屋仍由空港假日酒店占用并用于经营酒店业务，故原告要求被告支付涉案房屋自2018年5月1日起至2019年4月的占有使用费。2019年5月7日，空港假日酒店和中富飞和公司向原告发函，要求解除与原告签订的房屋租赁合同和委托经营合同，并要求原告限期办理解除合同的事宜，由于涉案房屋无建设工程规划许可证，原告同意解除合同，但中富飞和公司应按每年13500元退还解除合同后剩余年限的租金，如未能退还，应由罗朝平提供担保，否则原告不同意解除，仍应由空港假日酒店继续按每月2500元支付房屋占有使用费。被告广州空港假日别墅酒店有限公司、广州中富飞和实业投资有限公司、罗伍平、罗朝平均无答辩。经审理查明：原告与中富飞和公司先后于2012年8月24日、9月1日签订三份房屋租赁合同，约定原告向中富飞和公司承租位于人和商业中心广州空港假日别墅酒店B栋315房间、B栋219房间、B栋221房间，租赁期间均为20年，租金分别为270000元、260000元、260000元。合同另就其他权利义务进行了约定。另外，原告与空港假日酒店和中富飞和公司共同签订了三份客房委托经营合同，约定原告将其从中富飞和公司承租的上述三处房屋交由空港假日酒店经营管理，并由空港假日酒店向原告支付固定收益，中富飞和公司同意原告将涉案房屋交付给空港假日酒店经营管理；委托经营期内空港假日酒店从房屋交付之日起按月向原告支付经营收益，其中B栋315房间2012年8月24日至2022年8月23日期间每月固定收益为2500元，B栋219房间、B栋221号房间2012年9月1日至2022年8月31日期间的每月固定收益为2500元；如空港假日酒店未按合同约定向原告支付经营收益的，每逾期一天应按月固定回报金额的百分之一支付滞纳金；如空港假日酒店在除自住期以外的期限内连续三个月不按时支付房屋收益的即属违约，空港假日酒店除支付所欠收益金外，还应支付相当于拖欠期限内所对应的固定收益额的20%作为违约金；合同另就其他权利义务进行了约定。2013年1月1日，案外人潘金婵与中富飞和公司签订租赁合同，由潘金婵承租人和商业中心广州空港假日别墅酒店C栋219房间，租赁期间自2013年1月1日至2032年8月31日，租金为260000元。同日，潘金婵与空港假日酒店和中富飞和公司共同签订客房委托经营合同，约定其向中富飞和公司承租的上述房屋委托空港假日酒店经营管理，并由空港假日酒店向潘金婵支付固定收益，2013年1月1日至2022年8月31日期间的固定收益为每月2500元，有关滞纳金、违约金等条款与前述原告所签合同一致。该房屋自2013年12月28日起由原告承接权益。原告与空港假日酒店、罗伍平曾因上述四处客房委托经营合同产生纠纷，原告于2018年5月21日向本院提起民事诉讼，本院于2018年8月16日作出（2018）粤0111民初6244-6247号民事判决，认定涉案房屋无建设工程规划许可证，涉案合同为无效合同，判令空港假日酒店限期向原告支付涉案四间房屋2016年3月至2018年5月期间的房屋占有使用费192000元，罗伍平承担连带责任。上述民事判决已经发生法律效力，原告确认上述判决事项已经执行到位。2019年5月4日，空港假日酒店和中富飞和公司曾向原告发函，告知原告涉案房屋租赁合同及委托经营合同已经人民法院认定无效，故要求解除合同，并要求原告办理解除合同的相关手续。现原告主张，空港假日酒店并未付清房屋占有使用费，且涉案房屋现仍由空港假日酒店占有用于经营酒店客房，故要求其继续支付房屋占有使用费。另，空港假日酒店是个人独资企业，股东是罗伍平。以上事实，有房屋租赁合同、客房委托经营合同、银行流水、律师函、本院（2018）粤0111民初6244-6247号民事判决书及当事人陈述等证据可证实。本院认为：涉案四间房屋未取得建设工程规划许可证、涉案委托经营合同为无效合同等事实已有人民法院生效裁判文书予以认定，本院予以确认。原告与空港假日酒店此前已经因房屋占有使用费发生纠纷并经人民法院裁判，判令空港假日酒店向原告支付2016年3月至2018年5月期间的占有使用费，上述判决生效后，涉案房屋仍由空港假日酒店占有并用于经营酒店，虽然中富飞和公司与空港假日酒店曾向原告发函要求解除涉案房屋租赁合同和委托经营合同，但中富飞和公司和空港假日酒店并无提供证据证明涉案房屋已经交还给出租人或原告管业，在空港假日酒店仍占用涉案房屋的情况下，原告要求空港假日酒店参照合同约定的标准继续支付房屋占有使用费合理合法，应予支持。上述已经生效的民事判决已经对截至2018年5月的房屋占有使用费予以调处，故本案仅就原告主张的2018年6月1日至2019年4月30日期间的房屋占有使用费进行调处，共11个月，参照委托经营合同的标准每处房屋每月2500元计算，为110000元。空港假日酒店是罗伍平经营的个人独资的有限责任公司，其无提供证据证明空港假日酒店的的公司财产独立于罗伍平自己的财产，原告要求罗伍平对涉案债务承担连带责任合理合法，应予支持。四被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、于本判决生效之日起三日内，广州空港假日别墅酒店有限公司向冯筱雯支付人和商业中心广州空港假日别墅酒店B栋315房间、B栋219房间、B栋221房间、C栋219房间2018年6月1日至2019年4月30日期间的占有使用费共110000元；二、罗伍平对上述判决第一项承担连带责任；三、驳回冯筱雯其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。受理费1350元，由原告冯筱雯负担113元，由被告广州空港假日别墅酒店有限公司和罗伍平共同负担1237元（原告已预交受理费1350元，原告同意由两被告在履行本判决时将应负担的受理费直接支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  关则深二〇一九年八月三十日书记员  李 岚