广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1721民初2022号原告：阳西县农村信用合作联社，住所地：阳西县人民大道118号。法定代表人：郑天朴，该社理事长。委托诉讼代理人：吴访，系该社员工。委托诉讼代理人：陈慧华，系该社员工。被告：阳西县农建农产品贸易有限公司,住所地:广东省阳西县城西湖锦绣路北边富和聚龙城二期商住小区B7幢商铺28号。法定代表人：谭荣良，该公司总经理。被告：阳西县富和房地产开发有限公司，住所地：阳西县新城区农贸批发市场B幢1号房。法定代表人：陈国进，该公司总经理。被告：谭荣良，男，1958年5月1日出生，汉族，住广东省阳西县，被告：陈国进，男，1979年8月8日出生，汉族，住珠海市香洲区，被告：谭丰林，男，1973年5月5日出生，汉族，户籍地：浙江省上虞市，经常居住地：阳西县，以上五位被告共同的委托诉讼代理人：吴彬，男，1991年12月7日出生，汉族，住广东省深圳市福田区深南大道6008号特区，原告阳西县农村信用合作联社诉被告阳西县农建农产品贸易有限公司（以下简称“农建农公司”）、阳西县富和房地产开发有限公司（以下简称“富和公司”）、谭荣良、陈国进、谭丰林借款合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阳西县农村信用合作联社的委托诉讼代理人吴访、陈慧华，被告农建农公司、富和公司、谭荣良、陈国进、谭丰林的共同委托诉讼代理人吴彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阳西农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、被告农建农公司偿还借款本金500万元及支付利息374386.87元（利息计至2019年5月13日止，2019年5月13日后的利息按借款合同约定计付）给原告；2、原告享有被告富和公司名下位于阳西高垌河以东、大垌山以南GDD-01-08A地块[证号：西府国用（2016）第155号，城镇住宅用地，使用权面积：8272.62平方米]的一宗国有土地使用权的优先受偿权；3、谭荣良、陈国进、谭丰林承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：被告农建农公司以借新还旧为由，于2017年12月31日向原告借款500万元，约定借款期限2年，于2019年12月20日到期，利率按年利率7.8375%计付，按月结息。借款时以被告富和公司名下位于阳西高垌河以东、大垌山以南GDD-01-08A地块[证号：西府国用（2016）第155号，城镇住宅用地，使用权面积：8272.62平方米]的一宗国有土地使用权作借款抵押，办理抵押登记手续，并由谭荣良、陈国进和谭丰林签订连带责任保证担保。借款后被告没有按合同约定偿还借款利息，至2019年5月13日止被告尚欠原告借款本金500万元及利息374386.87元，违反合同约定，原告经多次向被告催还无果，为此诉至法院，请求判如所请。被告农建农公司、富和公司、谭荣良、陈国进、谭丰林辩称：对原告起诉的事实没有异议，但被告因资金周转困难无法即时偿还原告主张的债务，请求法院依法判决。本院经审理认定如下事实：2017年12月29日，农建农公司（借款人）与阳西农村信用合作联社（贷款人）签订《借款合同》[合同编号：农信借字第10020179921185089号]及《分期还款计划书》各一份。《借款合同》约定：借款类型为借新还旧，金额为500万元，借款期限为2年（即从2017年12月28日至2019年12月20日；本合同约定的贷款利率为固定利率，贷款利率为年利率7.8375%；逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平加收50%，从逾期之日起按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；本合同项下的贷款利息自贷款实际发放日开始计息，贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日，借款人应按本合同约定的结息日向贷款人支付到期利息；借款人的还款按先还息后还本、息随本清的原则偿还；由借款人和贷款人双方另行约定分期偿还本金的期限及金额；借款人应在每期的约定还款日之前将当期应还款项足额存入贷款归还和委托扣款账户内，如借款人未按约定偿还贷款本息，贷款人有权按规定向借款人计收逾期罚息，因贷款归还和委托扣款账户内资金不足造成扣款不成功形成贷款逾期的，一切损失由借款人自行承担；借款人在贷款人处开立贷款发放和贷款资金支付账户，户名：阳西农建农产品贸易有限公司，账号：80×××85；借款人未按合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项即构成违约；借款人出现违约事项，贷款人有权分别或同时采取下列一项或多项措施：1、……3、宣布借款立即到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用；……6、行使担保权利；7、借款人未按时偿付借款利息，贷款人有权从逾期之日起按每日万分之2.6125计收利息；8、借款人未按时偿付借款本息，贷款人有权对借款人未支付的利息按每日万分之2.4计收复息。该合同由农建农公司在落款的“借款人”一栏盖章，同时由谭荣良在“法定代表人或授权代理人”一栏签名按捺。《分期还款计划书》约定：乙方（农建农公司）保证在借款期限内按下列分期还款计划偿还上述借款本金：2018年6月20日前30万元、2018年12月20日前30万元、2019年6月20日40万元、2019年12月20日前400万元。由农建农公司在落款的“借款人签章”一栏盖章，由谭荣良在其下方“法人代表”一栏签名按捺，由富和公司在“抵押人”一栏盖章，由陈国进在其下方“法人代表”签名按捺。本案《借款合同》签订当日，富和公司与原告签订了一份《抵押担保合同》（编号：阳西农信抵字10120179921206586号）,约定:主合同项下的债权本金合计500万元；本合同抵押担保的范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损坏赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押物价值（购买价/评估价）为1031万元。抵押物的最终价值以抵押实现时实际处理抵押物的净收入为准；本合同项下抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；出现下列任何一种情况时，抵押权人有权以折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿：（5）抵押权人根据法律法规之规定或主合同的约定提前收回债权，债务人未予清偿的；抵押物：富和公司名下位于阳西县××垌河以东、××垌山路以南ＧＤＤ-01-08Ａ地块[证号：西府国用（2016）第155号，城镇住宅用地，使用权面积8272.62平方米]，抵押范围：全部。由富和公司在落款的“抵押人”一栏盖章，并由其法定代表人陈国进在“有权签章人”一栏签名按捺。同日，谭荣良、陈国进、谭丰林分别与原告签订了条款样式基本相同的《保证合同》各一份（编号分别为：阳西农信保字第10120179921206847号、阳西农信保字第10120179921207104号、阳西农信保字第10120179921207591号），约定：保证人应农建农公司（债务人）的要求，为确保抵押权人与债务人签订的编号为农信借字第10020179921185089号《借款合同》（主合同）的履行，保证人基于对主合同项下债务人之行为和义务的全面的、慎重的了解以及对担保法律后果的准确认识，自愿为债务人履行主合同项下不可撤销的连带保证担保；保证范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债务人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证方式：1、本合同项下的保证为不可撤销的连带责任保证担保。2、本合同项下有两个或两个以上保证人的，保证人之间都负有担保全部债权实现的义务。3、当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否有用其他担保（无论是物的担保还是其他形式的担保），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序；保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止等。由谭荣良、陈国进、谭丰林分别在落款的“保证人”一栏签名按捺。2017年12月31日，原告依约向农建农公司发放贷款500万元，并由谭荣良签下《借款借据》一份交原告收执。借款后，农建农公司未能依约偿还到期的借款本息，原告遂诉至本院。庭审中，原告主张借款本金没有偿还，利息已支付至2019年5月13日，截止2019年5月13日止农建农公司尚欠借款本金500万元元及利息374386.87元（含应收利息354864.58元、欠息罚息18813.18元、罚息复利709.11元），并提供一份银行流水清单及一份利息测算表拟予证实。本案审理过程中，本院依原告提出的财产保全申请，于2019年6月18日作出（2019）粤1721民初2022－1号民事裁定书，依法查封富和公司位于阳西县××垌河以东、××垌山路以南ＧＤＤ-01-08Ａ地块，原告因而支出保全费5000元。本院认为，被告农建农公司与原告阳西农村信用合作联社签订的《借款合同》、《分期还款计划书》系当事人真实意思表示，该合同具体约定了借款金额、用途、期限、利率、用款方式、还款方式及违约责任等条款，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，借贷双方均应依约全面履行合同义务。原告已依约向农建农公司发放借款，农建农公司亦应履行相应的合同义务，其未在借款期限内依约履行其还款付息的义务，该行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告要求农建农公司偿还借款本息，合法合理，本院予以支持。根据原告提供的银行流水清单及利息测算表，截至2019年5月13日，农建农公司尚欠原告借款本金500万元及利息374386.87元（含应收利息354864.58元、欠息罚息18813.18元、罚息复利709.11元）。参照《广东省高级人民法院关于审理金融机构借贷纠纷案件的指导意见》第二十一条“借款合同约定计算复息，金融机构请求借款人支付复息的，应予支持，但约定的复息超出中国人民银行规定的部分除外。借款合同没有约定计算复息，金融机构请求借款人支付复息的，不予支持，但借款人明确同意的除外。借款到期后，借款人没有归还应付本金和利息，对逾期本金部分按同期贷款的罚息标准计收逾期罚息；对逾期罚息不再计收复息。”的规定，原告计算罚息复利709.11元不当，应予以扣除。据此，本院确认截至2019年5月13日，农建农公司尚欠原告本金500万元及利息373677.76元（含应收利息354864.58元、欠息罚息18813.18元），此后即自2018年5月14日起的应收利息、欠息罚息则应按借款合同的约定计至还清款日止，对原告诉请利息超出部分，本院不予支持。富和公司与原告签订《抵押担保合同》，自愿提供其名下位于阳西县××垌河以东、××垌山路以南ＧＤＤ-01-08Ａ地块[证号：西府国用（2016）第155号，城镇住宅用地，使用权面积8272.62平方米]作为借款抵押物，在出现约定的违约情形时同意原告可处置该抵押物，明确约定了抵押范围、权利价值等条款，当事人之间成立合法有效的抵押合同关系，且双方所设抵押依法办理了抵押登记手续，该抵押权有效成立、生效，故原告请求确认其对上述土地使用权享有优先受偿权，本院予以支持。谭荣良、陈国进、谭丰林与原告在《保证合同》中约定保证期间为合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止，故保证期间应为借款期限届满之日起的二年，现原告请求借款人农建农公司还款并同时向保证人主张保证责任，应认定本案借款尚在保证期间内。故原告主张谭荣良、陈国进、谭丰林对农建农公司欠借款本息承担连带清偿责任，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第四十一条、第五十三条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条的规定，判决如下：一、被告阳西县农建农产品贸易有限公司在本判决生效之日起十日内偿还借款500万元及利息373677.76元（该利息计至2019年5月13日止，从2019年5月14日起至还清款项时止的利息按借款合同的约定计算）给原告阳西县农村信用合作联社；二、原告阳西县农村信用合作联社享有对被告阳西县富和房地产开发有限公司名下位于阳西县高垌河以东、大垌山路以南GDD-01-08A地块[证号：西府国用（2016）第155号]的优先受偿权；三、被告谭荣良、陈国进、谭丰林对被告阳西县农建农产品贸易有限公司的上述借款本息承担连带偿还责任；四、驳回原告阳西县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24710元、保全费5000元，合计29710元，由原告阳西县农村信用合作联社负担3元，由被告阳西县农建农产品贸易有限公司、阳西县富和房地产开发有限公司、谭荣良、陈国进、谭丰林共同负担29707元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审判员  程美然二〇一九年八月六日书记员  施春丽