云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0302民初3934号原告（反诉被告）曲靖市恒大物业服务有限公司。社会统一信用代码：915303025501189270。法定代表人：张中俊。地址：麒麟区。委托代理人：徐露霜，公司员工，特别授权。被告（反诉原告）施冬丽，女，汉族，1983年6月11日生，沾益区人，住麒麟区。原告曲靖市恒基物业服务有限公司诉被告施冬丽物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月4日受理后，依法适用简易程序，于2019年7月15日公开开庭进行了审理。原告曲靖市恒基物业服务有限公司的委托代理人徐露霜、被告施冬丽到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：被告为山水缘小区翠西路10栋501室业主。原告于2012年3月21日与山水缘小区业委会签订了物业服务合同，约定原告为该小区提供物业服务，约定2012年4月-2015年4月物业费单价为每月每平方米0.58元，二次加压费每年100元，垃圾清运费每年132元；2015年5月1日-2018年12月31日为每月每平方米0.69元，二次加压费每年100元，垃圾清运费每年132元。合同签订后，原告积极履行合同约定的相关权利和义务，依法依约对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务。但是，被告在2014年1月1日至2017年12月31日期间均未缴纳物业费，房屋面积为198.12平米，欠缴物业费6213元，二次加压费400元，垃圾清运费528元，同时为减轻被告负担，违约金部分原告请求1428元，多余部分自愿放弃。综上，各项费用共计8695元。经原告多次催缴，被告仍拒绝缴纳物业管理费。1、请求法院依法判令被告立即支付山水缘小区翠西路10栋501室2014年1月1日至2017年12月31日的物业费6213元，二次加压费400元，垃圾清运费528元，违约金1428元，共计8695元。2、请求法院依法判令被告承担本案全部诉讼费。被告施冬丽辩称：原告所诉下欠物业服务费、二次加压费、垃圾清运费都是事实，对违约金不认可，因为原告没有履行物业服务的职责，我们多次向原告反映情况，原告没有改正，所以我不愿意缴纳上述费用。反诉原告施冬丽诉称：一、2013年反诉被告新来，我早早把物业服务费缴纳了，可没有过几个月楼下搬来了一家液化气供气站，给小区业主带来极大的安全隐患和噪声污染，严重影响业主身心健康。二、反诉被告将我家楼下的两张捷安特自行车与两个收纳筐（内有我读大学时的书包，水壶，单位发的交通荧光执法背心等物品，价值3000元）拿走，后我在物管处找到我家的两辆捷安特自行车，两个收纳筐及筐内物品无踪迹。三、2017年5月的一天，我打电话给物业管理公司来我家修太阳能，物管告诉我修理人员下午来，但我一直未等到修理人员来。我打电话去问，对方骂我：“你家物业费都不交，凭什么来给你家修太阳能？”可以理解为我们就不是被反诉人的服务对象，我们又凭什么给被反诉人缴纳物业管理费。请法院判令反诉被告在“服务”期间不履行职责对反诉原告造成的精神损失，赔偿精神损失费30000元，收纳筐东西3000元，合计33000元；反诉被告的物业服务严重失职，反诉原告不缴纳物业管理费；本诉与反诉费由反诉被告承担。反诉被告恒大物业服务公司辩称：反诉原告提出的楼下液化气供气站的问题，因该供气站属于商铺，反诉原告提出后，我公司立即找到该供气站协商解决，但因该供气站经营证件齐全，我公司无权干涉。反诉原告主张我公司拿走其收纳筐内财物的问题不属实，当时我公司接到街道办事处的通知要求对小区进行检查，我公司在每个单元张贴通知，要求业主清理楼道内的物品，反诉原告仍将物品放在楼道内，我公司帮助清理时只见自行车，未见其他物品，因此没有我公司拿走其物品的情形。反诉原告提出物业断水的情形不属实，当时大部分业主未交清水费，自来水公司切断小区供水，我公司无权切断小区供水。本诉原告恒大物业服务公司为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、企业服务资质证书各一份，用于证实原告主体资格。2、物业服务合同及补充协议，用于证实原、被告签订物业服务合同，双方对权利义务进行了约定。3、2012年2015年价格备案文件，用于证实原告收费标准经过相关部门备案收费合法有依据。4、被告于2018年缴费票据，用于证实被告认可原告的物业服务及收费标准，被告房号为山水园翠西路10栋501号，房屋面积为198.12平方米。5、原告的工作记录及相关照片，用于证实原告根据合同约定，为小区做物业服务，为小区履行合同义务。6、曲靖市麒麟区住房和城乡建设局的证明，用于证实原告在曲靖管理的项目经过备案，服务期间不存在违法违约行为，无重大纠纷和投诉。7、责任告知书，用于证实起诉前被告向原告提出过费用催缴。经质证，本诉被告施冬丽对原告提交的证据1、2、3、4、6、7无异议，证据5只能证实原告只履行了部分义务，没有履行全部义务。本院认为，本诉原告恒大物业服务公司提交的上述1、2、3、4、6、7组证据客观真实，与本案具有关联性，本院对证据的真实性予以确认；本院对证据5的真实性予以采信，对其证明力部分采信。反诉原告施冬丽针对其反诉请求，向本院提交如下证据：1、“对施冬丽所说情况的证明”一份，用于证实小区楼下存在液化气供应站，造成安全隐患及噪声污染，业主身心受损害。反诉被告将反诉原告的自行车及收纳筐搬走，造成反诉原告财产受损。反诉被告对楼道卫生没有进行打扫。有部分业主签名证明。2、书证一份，用于证实反诉被告在业主已缴费的情况下还造成小区停水，业主就到名为“曲靖好吃好玩”的网站发表了这篇文章进行维权，文章题目叫“曲靖一小区物业公司欠俩致业主停水，钱都交到哪儿了？”经质证，反诉被告对反诉原告提交的证据1的证据三性不予认可，认为业主签名无法确认真实性，没有按手印，内容不真实。对证据2的证据三性不予认可，该文章属于娱乐性新闻，存在夸大事实的可能性，因为部分业主没有缴纳水电费，供水公司就将水断了。本院认为，反诉原告施冬丽提交的证据1能够证实楼下存在液化气供应站的事实，但不能证据反诉被告搬走其收纳筐，造成其经济损失的主张，本院对证据1的真实性部分采信。证据2只能证实该小区存在停水的事实，不足以证实停水是反诉被告的原因造成，本院对证据2中小区停水的事实予以采信。经庭审和质证，本院确定了如下法律事实：本诉原告恒大物业服务公司于2012年3月21日与盛世锦华山水缘小区（二期）业主委员会签订了《物业服务合同》，约定由本诉原告为该小区提供物业服务，2012年4月至2015年4月物业服务费单价为每月每平方米0.58元，二次加压费每年100元垃圾清运费每年132元；2015年5月1日至2018年12月31日为每月每平方米0.69元，二次加压费每年100元，垃圾清运费每年132元。本诉被告施冬丽系山水缘小区翠西路10栋501室业主，房屋面积198.12平方米。合同签订后，本诉原告按照合同约定对山水缘小区提供物业服务，本诉被告没有按时缴纳物业服务费，自2014年1月1日至2017年12月31日已欠缴原告物业服务费6213元、二次加压费400元、垃圾清运费528元。本院认为，原告恒大物业公司与山水缘小区业主委员会签订《物业服务合同》，约定由原告为山水缘小区进行物业管理，该物业服务合同合法有效。合同签定后，原告对该小区提供了物业管理服务，根据《物业管理条例》第七条规定：业主在物业管理活动中，履行下列义务：。；（五）按时交纳物业服务费用。”。本案原告对该小区提供物业服务后，被告应当按照合同的约定交纳物业服务费，故原告要求被告支付自2014年1月1日至2017年12月31日已欠缴原告物业服务费6213元、二次加压费400元、垃圾清运费528元，合计7141元，该诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告施冬丽支付违约金1428元，因原告在提供物业服务时存在暇疵，故本院对其违约金的诉讼请求不予支持。反诉原告施冬丽要求反诉被告恒大物业公司支付精神损失费30000元，因该反诉请求与本案不属于同一法律关系，本院依法不作处理，反诉原告可另行主张权利。反诉原告要求反诉被告赔偿收纳筐及筐内物品的经济损失3000元，反诉被告对该主张不予认可，反诉原告没有提交证据予以证实，应当承担举证不能的法律后果，故本院对反诉原告的反诉请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、由被告（反诉原告）施冬丽于本判决生效前十五日内支付原告（反诉被告）曲靖市恒基物业服务有限公司自2014年1月1日至2017年12月31日止的物业服务费6213元、二次加压费400元、垃圾清运费528元，合计7141元。二、驳回原告（反诉被告）曲靖市恒基物业服务有限公司的其他诉讼请求。三、驳回反诉原告（被告）施冬丽的反诉请求。案件受理费71元，减半收取35.5元，反诉费313元，合计348.5元，由被告施冬丽承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  高玉娟二〇一九年八月十四日书记员  侯光林