湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初8603号原告：中国农业银行股份有限公司长沙雨花区支行，住所地长沙市雨花区中意一路17号。负责人：孙艳辉，行长。委托诉讼代理人：卢南，男，1967年6月21日出生，汉族，住长沙市雨花区。委托诉讼代理人：刘洁铭，女，1988年11月14日出生，汉族，住长沙市雨花区。被告：肖怀道，男，1980年1月10日出生，汉族，户籍所在地湖南省涟源市，现住长沙市岳麓区。原告中国农业银行股份有限公司长沙雨花区支行（以下简称原告）诉被告肖怀道（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员唐琳独任审判，于2019年8月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人卢南、刘洁铭到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告贷款本金390684.99元及利息5632.72元（暂计算至2019年6月21日，此后利息按合同约定利率计算到本金全部还清之日）；2、判令原告对被告拍卖、变卖抵押物价款优先受偿；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：被告于2009年购买了长沙市岳麓区南二环一段518号阳光壹佰新城1-79栋1006房，并在原告处办理个人按揭贷款480000元，贷款期限自2009年12月2日起至2039年12月1日止。截至2019年6月21日，被告尚欠原告贷款本金390684.99元，利息5632.72元。期间，原告的客户经理多次上门及电话催收，被告仍未履行还款责任。为维护自身合法权益，原告遂诉至法院。被告未答辩。经审理查明，2009年9月18日，被告（买受人）与阳光壹佰（湖南）置业发展有限责任公司（以下简称阳光壹佰公司，出卖人）签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：XD0901201006），约定：被告购买的商品房为阳光壹佰新城（阳光100国际新城）项目中的第1-79幢10层1006号房。该商品房的设计用途为住宅。该商品房合同约定建筑面积共126.09平方米，其中，套内建筑面积107.17平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积18.92平方米。按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4816.2元，总金额607275元。被告以银行按揭方式付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款127275元，余款480000元向中国农业银行股份有限公司长沙井湾子支行申请贷款。买受人应在接到出卖人通知之日起当日内，将申请办理银行按揭所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人通知后当日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用。合同对其它事项还进行了约定。合同签订后，被告向阳光壹佰公司支付了首期房款127275元并提交了申请办理银行按揭所需的相关资料。2009年11月30日，中国农业银行股份有限公司长沙井湾子支行（贷款人）与被告（借款人，抵押人）及阳光壹佰公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额为480000元。借款用途为购买房产。借款人购买的房产位于长沙市岳麓区，建筑面积为126.09平方米，套内建筑面积为107.17平方米。借款人的购房合同编号为ＸＤ0901201006。借款期限自2009年12月1日起至2039年12月1日止，共计360个月。借款利率采用浮动利率方式，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%。本合同项下借款采用分期还款方式还本付息。借款人以每壹个月为一个还款周期，共360期。自借款发放后，每期末月的20日为还款日。没有借款对应日的，以该还款周期末月的最后一日为还款日。借款人与贷款人商定采用等额本息还款法方式归还借款本息。本合同项下借款采用抵押担保方式。抵押人同意以所购房产设定抵押。该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。阶段性保证担保保证人为阳光壹佰公司。阶段性保证人自本合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之三十计收罚息。对违约使用借款从违约使用之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。合同对其它事项还进行了约定。2009年12月2日，中国农业银行股份有限公司长沙井湾子支行依约向被告发放了个人住房按揭贷款480000元。《个人借款凭证》载明：借款人为肖怀道，借款种类为住房一手楼贷款，借款用途为购房，借款日期为2009年12月2日，到期日期为2039年12月1日，金额为480000元，还款方式为等额本息还款，还款周期为1月，还款日为20日，执行利率为4.158%，逾期利率为5.4054%。2011年1月5日，中国农业银行股份有限公司长沙井湾子支行更名为原告。2012年10月10日，原告对被告名下的位于长沙市岳麓区房屋（长房权证岳麓字第××号）办理了房屋抵押登记（房他证岳麓字第××号），登记的债权数额为480000元。之后，被告多次未按期偿还原告借款本息。原告遂于2019年8月2日起诉至本院，请求判如所请。另查明，1、原告在庭审中陈述其通过打电话、发短信、上门等方式催要被告还款，但原告未向本院提交有效的催收材料。2、被告分别于2019年7月19日、7月30日、8月3日、8月23日向原告偿还了借款本息3000元、5000元、5382.98元、2185.31元。原告对此没有异议。至此，被告在一审法庭辩论终结前已将所有逾期借款本息结清。被告尚欠原告未到期借款本金383000.6元。以上事实，有《长沙市商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、《个人借款凭证》、房屋所有权证、房屋他项权证、不动产登记情况表、还款明细以及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告及阳光壹佰公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。被告虽多次未按期偿还原告借款本息，但原告对被告的逾期还款行为未进行有效的书面催收，且被告在本案起诉前后均向原告进行了还款，双方确认被告在一审法庭辩论终结前已结清了所有逾期借款本息。因此，原告要求被告偿还剩余借款本金及后续利息，并对被告名下的涉案房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，不符合法律规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告中国农业银行股份有限公司长沙雨花区支行的诉讼请求。本案受理费7245元，因适用简易程序减半收取3622.5元，由原告中国农业银行股份有限公司长沙雨花区支行负担1811元，被告肖怀道负担1811.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 唐 琳二〇一九年八月二十七日书记员 胡欣怡附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。