福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初2882号 原告：陈梅清，女，1989年2月23日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：邓振权、吴小妹，福建世平律师事务所律师。 被告：邓佳乐，男，1986年1月19日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告陈梅清与被告邓佳乐房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈梅清的委托诉讼代理人邓振权、吴小妹到庭参加诉讼。被告邓佳乐经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈梅清向本院提出诉讼请求：1.判令邓佳乐于2018年12月27日向陈梅清交付福建省厦门市湖里区车位，并协助陈梅清办理产权过户手续；2.判令在邓佳乐未履行将福建省厦门市湖里区车位过户给陈梅清时，邓佳乐向陈梅清返还260000元及支付违约金100000元。诉讼过程中，陈梅清变更诉讼请求为：1.判令邓佳乐返还购车位款260000元；2.判令邓佳乐支付违约金100000元；3.判令邓佳乐支付中介费及代办费8800元；4.判令邓佳乐支付律师费12000元。事实与理由：2018年5月14日，陈梅清与邓佳乐签订一份《房产买卖居间协议书》，协议约定陈梅清向邓佳乐购买福建省厦门市湖里区车位，购房款共计380000元，双方约定应于2018年6月15日办理产权过户手续，违约方应承担诉讼费和律师费。协议签订当日，陈梅清依约向邓佳乐支付260000元（含定金70000元），邓佳乐仅于2018年6月15日交付了车位，却迟迟不予办理产权过户登记手续。2018年10月15日，双方又签订一份《买卖协议书的补充协议》，补充约定将车位款由原来380000元变更为260000元，若邓佳乐不能在2018年10月31日前办理产权过户登记手续，应赔偿陈梅清100000元，违约方还应承担第三方劳务费8800元等费用。补充协议签订后，邓佳乐再次违反协议约定，至今未履行协助陈梅清办理讼争车位的产权过户登记手续。 邓佳乐未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下： 2018年5月14日，陈梅清与邓佳乐签订一份《房产买卖居间协议书》，协议约定：邓佳乐同意将坐落于湖里区车位出售给陈梅清，成交价为380000元，由陈梅清于协议签订之日向邓佳乐支付260000元（含定金70000元），余款120000元在2018年6月12日（送件当日）前付清，邓佳乐应于2018年5月25日前办理提前还贷并及时办理解除抵押登记手续，邓佳乐应于收到全款之日将车位交付给陈梅清，陈梅清承担中介费8800元。上述协议签订后，陈梅清依约向邓佳乐支付260000元，邓佳乐于2018年6月15日将车位交付给陈梅清使用。 2018年10月15日，陈梅清与邓佳乐签订一份《买卖协议书补充协议》，双方当事人在补充协议约定：1.邓佳乐于2018年10月31日前将湖里区车位过户给陈梅清，如没有按约定时间办理过户手续，邓佳乐应向陈梅清赔偿100000元；2.过户当日，邓佳乐不会找陈梅清要剩余的尾款120000元；3.2018年10月31日前，邓佳乐没有办理车位过户手续，邓佳乐应向陈梅清返还购房款本金260000元，并支付违约金100000元，承担承担所有诉讼费用；4.违约方应承担第三方劳务费8800元。补充协议签订后，邓佳乐未按补充协议约定办理车位过户登记手续，也未向陈梅清返还260000元车位款和支付违约金100000元、第三方劳务费8800元。 2018年12月11日，厦门市思明区人民法院查封邓佳乐所有的坐落于湖里区车位。陈梅清按照法律规定向厦门市思明区人民法院提出执行异议，厦门市思明区人民法院于2019年6月26日裁定驳回陈梅清的执行异议请求。陈梅清未在法律规定期限内向厦门市思明区人民法院提出执行异议之诉。 庭审中，陈梅清同意将湖里区车位返还给邓佳乐。 另查明，陈梅清因提起本案诉讼已支付律师费12000元。 本院认为，陈梅清与邓佳乐签订的《房产买卖居间协议书》及《买卖协议书补充协议》没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《房产买卖居间协议书》及《买卖协议书补充协议》签订后，邓佳乐未按补充协议约定协助陈梅清办理本案讼争车位过户手续，致使本案讼争车位被厦门市思明区人民法院查封，邓佳乐的行为已经构成根本违约，邓佳乐应承担相应的违约责任。陈梅清在庭审中陈述，其同意将本案讼争车位返还给邓佳乐。因此，陈梅清主张邓佳乐返还购买车位款260000元和支付违约金100000元、中介费8800元的理由成立，应予支持。由于双方当事人在补充协议中约定的违约金已足以弥补邓佳乐违约造成的损失，陈梅清请求赔偿律师费损失12000元没有依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、邓佳乐应于本判决生效之日起十日内向陈梅清返还购买车位款260000元； 二、邓佳乐应于本判决生效之日起十日内向陈梅清支付违约金100000元和中介费8800元； 三、驳回陈梅清的其他诉讼请求。 若未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3500元，由陈梅清负担110元，邓佳乐负担3390元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  蔡守业 二〇一九年八月二十三日 书记员  林绿宜 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。