云南省新平彝族傣族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）云0427民初529号 原告（反诉被告）：新平大云房地产开发有限责任公司。住所地：玉溪市新平县古城街道新平大道21号。 法定代表人：谭新林，经理。 委托诉讼代理人：王春利（系新平大云房地产开发有限责任公司员工），女，1971年9月30日生，汉族，住玉溪市红塔区。代理权限：特别授权代理。 被告（反诉原告）：刀世平，男，1966年11月15日生，傣族，住玉溪市新平县。 被告（反诉原告）：刀俊美，女，1985年7月5日生，傣族，住安宁市。 被告（反诉原告）：李刚，男，1982年9月19日生，汉族，住安宁市。 三被告（反诉原告）委托诉讼代理人：陈志刚（系刀世平表哥），男，1957年10月17日生，汉族，住昆明市西山区。代理权限：特别授权代理。 原告（反诉被告）新平大云房地产开发有限责任公司（以下简称大云地产）与被告（反诉原告）刀世平、刀俊美、李刚建设工程施工合同纠纷一案，本院2018年5月14日立案后，依法由审判员王保贵担任审判长，与人民陪审员白万龙、冯会仙组成合议庭，于2019年4月19日在本院第三法庭公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）大云地产的委托诉讼代理人王春利、被告（反诉原告）刀俊美、李刚及三被告（反诉原告）的委托诉讼代理人陈志刚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告（反诉被告）大云地产向本院起诉请求：1、判令刀世平、刀俊美、李刚立即向大云地产支付拖欠的工程款151448.00元及自2014年12月28日2018年3月27日止的资金占用费110451.00元，以上合计261899.00元；2、判令刀世平、刀俊美、李刚支付自2018年3月28日起，以所欠工程款151448.00元为本金，按月1.87%计算的资金占用费，利随本清；3、本案诉讼费用由刀世平、刀俊美、李刚承担。事实和理由：2014年XX镇XX社区X小组在XX镇政府的组织下进行房屋统建，同年4月15日原、被告双方签订了《委托代建房合同书》。合同约定：1、刀世平、刀俊美、李刚位于XX镇XX社区X小组的房屋由大云地产承建；2、建筑层数为二层，建筑面积为216平方米；3、工程造价为每平方米1300元，若刀世平、刀俊美、李刚按时付款，所建房屋以每平方米1200元计算；4、付款方式：合同签订之日起15日内付款80000元，2014年6月30日前付款50000元，其余工程款于房屋封顶后15日内支付；5、优惠后的工程款预计为259200元。合同签订后刀世平、刀俊美、李刚于2014年4月28日付款80000元，2014年7月3日付款10000元，2014年11月28日付款40000元，三次共计付款130000元。刀世平、刀俊美、李刚未按期付款，不享受优惠，所建房屋工程款应为281448元，扣除已支付的130000元，尚欠大云地产工程款151448元。 被告（反诉原告）刀世平、刀俊美、李刚答辩及提出反诉请求：1、判令解除2014年4月15日双方签订的《委托代建房合同书》；2、判令大云地产为刀世平、刀俊美、李刚的Axxx号房屋楼梯间封顶；3、判令大云地产承担违约责任支付违约金340000元；4、反诉费由大云地产承担。事实及理由：2014年4月15日，原、被告双方签订《委托代建房合同》，由大云地产为刀世平、刀俊美、李刚代建新平县XX社区X小组的房屋，合同约定代建房屋为A户型，编号为Axxx号，建筑层数为二层，建筑面积为216平方米；工期为8个月即2014年5月1日至2015年1月31日，逾期完工一天，应支付违约金1000元。大云地产未按合同约定履行义务，直至2015年12月10日才完工，已超过约定竣工期限340天，按合同约定应支付刀世平、刀俊美、李刚违约金340000元；其次，刀世平、刀俊美、李刚委托大云地产建盖的房屋为A户型，建筑层数为二层，根据《委托代建房合同》规定，该房包括一楼简易钢结构楼梯一把和楼梯间封顶。但大云地产在施工中偷工减料，未按图纸施工，未将房屋的楼梯间封顶，房屋施工仅完成三分之二，大云地产现在仍在违约；再次，大云地产在履行合同过程中存在违法行为，2018年2月12日大云地产指使人到刀世平、刀俊美、李刚家中，擅自将刀世平、刀俊美、李刚的房屋门拆除，经报警后事态才平息。综上，请求法院驳回大云地产的诉讼请求，依法支持刀世平、刀俊美、李刚的反诉请求。 原告（反诉被告）大云地产就被告（反诉原告）刀世平、刀俊美、李刚的反诉辩称，本案诉争的房屋属于政府的统建工程，并不是扶贫工程，2015年12月10日在村民小组的组织下房屋进行了验收，刀世平作为与大云地产签订《委托代建房合同书》的乙方，在房屋验收清单上已经签字认可所建房屋的工程质量，针对房屋楼梯间封顶的情况，已于施工队补偿了1500元，并由刀世平出具了收条，现对方主张已经解决的事情是为了拖延支付工程款。对于刀世平、刀俊美、李刚提到的拆门情况，是因接近年关，施工队的农民工一直未拿到工程款，在索要工程款时，刀世平家拒绝付款，导致农民工情绪激动出现了拆门的情况。综述，对于刀世平、刀俊美、李刚的无理反诉请求，大云地产不予认可，请人民法院依法予以驳回。 原告（反诉被告）大云地产针对其诉讼请求向法庭提交下列证据： 1、一份营业执照复印件、一份法定代表人身份证复印件及身份证明书原，证明大云地产的主体资格及基本信息情况； 2、一份《委托代建房合同书》原件，证明原、被告双方于2014年4月15日签订代建房协议，刀世平、刀俊美、李刚将其位于新平县X小组XX家园的自用房委托大云地产代建的事实； 3、一份证明原件及一份漠沙XX家园验收签名表复印件（附一份收条复印件），证明大云地产与施工方针对刀世平、刀俊美、李刚房屋封顶等存在的问题达成一致意见，施工单位已补偿刀世平、刀俊美、李刚1500元，该房屋视为已经封顶，并于2015年12月10日将房屋验收交付的事实； 4、一份云南新平农村商业银行股份有限公司贷款账单复印件，证明大云地产为完成漠沙XX家园工程项目，向新平农村商业银行贷款并支付相应利息的事实。 上述证据经被告（反诉原告）刀世平、刀俊美、李刚质证，对证据1的真实性、合法性、关联性未提出异议；对证据2的关联性提出异议；对证据3、4的真实性、合法性、关联性均提出异议，认为施工方付给刀世平、刀俊美、李刚1500元是楼梯间、窗子的补偿款，并不能视为房屋已封顶；对证据4认为与本案无关，大云地产提供的相关证据相反证实其逾期完工、构成违约的事实。 被告（反诉原告）刀世平、刀俊美、李刚针对其答辩及反诉请求向法庭提交下列证据： 1、一份《委托代建房合同书》复印件，证明2014年4月15日，原、被告双方签订《委托代建房合同》，由大云地产为刀世平、刀俊美、李刚代建位于新平县XX社区X小组的房屋，合同约定代建房屋为A户型，编号为Axxx号，建筑层数为二层，建筑面积为216平方米；工期为8个月，即2014年5月1日至2015年1月31日，逾期完工一天，应支付违约金1000元。大云地产未按合同约定履行义务，直至2015年12月10日才完工，已超过约定竣工期限340天的事实； 2、一份开工协定书复印件，证明原、被告就代建房屋达成开工协议，开工时间为2014年5月1日的事实； 3、一份漠沙XX家园验收签名表复印件，证明大云地产所代建的房屋于2015年12月10日完工的事实； 4、一份照片复印件，证明大云地产未为所代建的房屋封顶，该房屋至今未完工的事实； 5、一份新平县新政发字第xxx号房权证复印件，证明大云地产所代建的房屋产权人为刀俊美，共有人为李刚； 6、一份光盘，证明2018年2月12日大云地产指使人到刀世平、刀俊美、李刚家中，擅自将房屋的房门拆除，经报警后事态才平息的事实。 上述证据经原告（反诉被告）大云地产质证，对证据1、2、5的真实性、合法性未持异议；对证据3的真实性、合法性未持异议，但对证明目的有异议，认为2015年12月10日是房屋验收时间，但事实上房屋是在2015年10月就已完工；对证据4的真实性、合法性、关联性均提出异议，认为照片是复印件且不清晰，又无门牌号，不能证明是刀世平、刀俊美、李刚的房子；对证据6的真实性、合法性、关联性无异议，但认为民工去拆门并非大云地产指使，是因刀世平、刀俊美、李刚未及时支付工程款，民工拿不到工钱处于气愤而为之。 原、被告围绕诉讼请求及辩解依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，经双方质证后未提出异议的证据，来源合法，内容客观真实，且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据，本院将结合庭审查明的案件事实综合分析认定。 本院经审理认定事实如下：2014年XX镇XX社区X小组在XX镇政府的组织下开展XX家园建设活动，对XX社区X小组民房进行统建改造，同年4月15日原、被告双方签订了《委托代建房合同书》。合同约定：1、刀世平、刀俊美、李刚位于XX镇XX社区X小组的房屋由大云地产承建；2、建筑层数为二层，建筑面积为216平方米；3、工程造价为每平方米1300元，若刀世平、刀俊美、李刚按时付款，所建房屋以每平方米1200元计算；4、付款方式：合同签订之日起15日内付款80000元，2014年6月30日前付款50000元，其余工程款于房屋封顶后15日内支付；5、优惠后的工程款预计为259200元。合同签订后，大云地产即于2014年5月1日开工，刀世平、刀俊美、李刚于2014年4月28日付款80000元，2014年7月3日付款10000元，2014年11月28日付款40000元，三次共计付款130000元，尚欠部分工程款未付。大云地产为此诉讼至法院，请求支持其诉讼请求。刀世平、刀俊美、李刚以大云地产未按《委托代建房合同》规定履行义务，超过约定时间340天完工，未按设计图纸施工，使刀世平、刀俊美、李刚的房屋至今未封顶完工为由提出答辩及反诉，请求驳回大云地产的诉讼请求，支持其反诉请求。 另查明，大云地产所代建的新平县XX社区X小组XX家园房屋产权于2015年2月1日登记为刀俊美、李刚共同共有，产权面积为214.12平方米。大云地产与施工方针对房屋封顶等存在的问题达成一致意见，施工单位已补偿给刀世平、刀俊美、李刚1500元，刀世平、刀俊美、李刚的房屋视为已经封顶，并于2015年12月10日验收交付。 本案双方争议焦点：1、大云地产要求支付工程款及逾期支付工程款的资金占用费是否应当支持；2、刀世平、刀俊美、李刚的反诉请求应否支持。 针对争议焦点1，本院认为：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立，依法成立的合同，自成立时生效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方签订书面合同，刀世平、刀俊美、李刚将自己位于新平县XX社区X小组XX家园的房屋发包由大云地产代建，大云地产已按合同约定，完成所有工程量，并于2015年12月10日将所代建房屋验收交付，刀世平、刀俊美、李刚理应按合同约定支付大云地产工程款，故大云地产要求支付工程款的请求具有事实和法律依据，本院予以支持；根据刀世平、刀俊美、李刚提供的新平县新政发字第xxx号房权证载明，大云地产完成工程量为214.12平方米，以双方协议价1200元/平方米计算，涉案工程款应为256944元，扣除刀世平、刀俊美、李刚已支付的130000元，尚欠大云地产工程款为126944元。大云地产提出要求刀世平、刀俊美、李刚支付逾期付款期间的资金利息的请求，因该案系双方当事人对代建房屋工程产生纠纷，并非恶意拖欠，因此，大云地产的该项请求，本院不予支持。 针对争议焦点2，本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百八十三条规定，发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。本案中，原、被告双方所签订的《委托代建房合同》中第五条第1项明确约定，刀世平、刀俊美、李刚应于合同签订之日起15日内付款80000元，2014年6月30日前付款50000元，其余工程款于房屋封顶后15日内支付。而刀世平、刀俊美、李刚于2014年4月28日付款80000元，2014年7月3日付款10000元，2014年11月28日付款40000元，未按照约定的时间和要求提供资金，大云地产因此顺延工期，并未违反上述法律规定，不应视为违约，故刀世平、刀俊美、李刚要求大云地产支付340000元违约金的反诉请求，理由不充分，本院不予支持。关于刀世平、刀俊美、李刚主张大云地产未按图纸施工，未将房屋楼梯间封顶，房屋施工仅完成三分之二，大云地产现在仍在违约，本院认为，大云地产与施工方针对房屋封顶等存在的问题达成一致意见，施工单位已补偿给刀世平、刀俊美、李刚1500元，涉诉房屋应视为已经封顶。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百八十三条之规定，判决如下： 一、由被告（反诉原告）刀世平、刀俊美、李刚于判决生效后二十日内支付原告（反诉被告）新平大云房地产开发有限责任公司工程款126944元； 二、驳回原告（反诉被告）新平大云房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求； 三、驳回被告（反诉原告）刀世平、刀俊美、李刚的反诉请求。 本诉案件受理费5228元，由原告（反诉被告）新平大云房地产开发有限责任公司负担2614元，由被告（反诉原告）刀世平、刀俊美、李刚负担2614元；反诉案件受理费6400元，由被告（反诉原告）刀世平、刀俊美、李刚负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人未自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定期限届满后二年内向本院申请强制执行。 审 判 长  王保贵 人民陪审员  白万龙 人民陪审员  冯会仙 二〇一九年八月二日 书 记 员  卢 雨