云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书(2019)云0102民初9159号原告：云南胜家易安物业服务有限公司，住所地云南省昆明市五华区青年路89号富达商住楼17-E号，统一社会信用代码：91530102693077130E。法定代表人：杨胜，总经理。委托诉讼代理人：姚昌伟，云南何国辉律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南优米广告有限公司，住所地云南省昆明市西山区西园南路融城优郡B1幢2907室，统一社会信用代码：91530112329135146B。法定代表人：李平，总经理。委托诉讼代理人：薛佳，云南康思律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：师江风，云南康思律师事务所实习律师，特别授权代理。原告云南胜家易安物业服务有限公司与被告云南优米广告有限公司合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告云南胜家易安物业服务有限公司的委托诉讼代理人姚昌伟，被告云南优米广告有限公司的委托诉讼代理人薛佳、师江风到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云南胜家易安物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告继续履行与原告于2017年12月20日签订的《项目合同》；2、依法判令被告向原告支付广告位租金人民币39600元；3、依法判令被告向原告赔偿违约金人民币39600元；4、依法判令被告以39600元为本金按年利率6%支付原告自2018年1月1日至还清之日止的逾期付款利息，暂计算至2019年5月15日，为3293.40元；以上共计82493.4元。5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年12月20日原告与被告签订《项目合同》，原告将其管理的远洋风景小区33部电梯的电梯外门、电梯内门和负楼出租给被告，被告在原告提供的电梯外门、电梯内门和负楼投放商业广告和其他各类信息。合同约定，被告向原告每年支付管理费（租赁费）19800元，支付方式为按年支付，合同签订后15个工作日内支付合同款项的50%，安装测试期结束后7个工作日内支付剩余的50%。合同还对双方的权利义务、租用期限、违约责任、争议解决等其他事项做了详细的约定。合同签订后，被告在远洋风景小区合同约定的范围内投放商业广告及其他各类信息至今。原告按照合同约定多次要求被告支付相关费用，被告都以各种理由拒不支付。综上，被告拒不支付原告相关费用的行为，严重损害了原告的合法权益。现原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规，特向贵院起诉，望贵院能判如所请。被告云南优米广告有限公司辩称：1、该合同是签订过的，执行的也是该合同，我们认为违约金支付相关约定过高，请求法院依法调整；2、我们付过一年的租赁费用，是以现金支付的，但是我们没有收款凭证，只有自己的记账单；3、第二年确实是没有支付，但是我们只同意支付截止到2019年5月1日之前已经使用期限的租金，因为在双方的通话录音里被告方已经明确说过双方不再合作了，也通知了原告，原告相当于已经默认了；4、违约金过高了，违约金及损害赔偿金不能同时提出；5、在《项目合同》中没有明确约定第二年的租金支付时间，实际上原告也没有催促过我方，我方实际上没有违约。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年12月20日，原、被告双方签订《项目合同》，约定原告将其管理的远洋风景小区33部电梯的电梯门（每部电梯包含1楼外门和内门、负楼外门的位置）出租给被告使用，被告在原告提供的电梯门投放商业广告和其他各类信息，电梯门管理费用为每年19800元，支付方式为按每年支付，合同签订15个工作日之内支付合同款项的50%，安装测试期结束后7个工作日内支付剩余的50%，合同期限自2018年1月1日起至2019年12月31日止，租期为两年。《项目合同》还约定了双方的权利义务、特别约定、违约责任、争议解决等内容，其中违约责任一项内约定“双方应遵守此合同条款，任何一方违反本合同约定，应当承担违约责任，按照年租金总额的双倍支付违约金，给另一方造成经济损失的，需赔偿另一方的经济损失”。之后，被告实际使用了远洋风景小区33部电梯的电梯门进行广告投放，但并未按照约定支付相关费用。2019年5月8日，原告向被告出具《告知函》，要求被告尽快履行双方相关合作项目还款义务，包括案涉的远洋风景小区的33部电梯的电梯门使用费用，被告员工张文林签收《告知函》。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告云南胜家易安物业服务有限公司与被告云南优米广告有限公司签订的《项目合同》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，依法成立并生效。原告按照合同约定向被告提供电梯门供被告使用，被告未按照合同约定的方式和合理期限支付租赁费，构成违约，应承担相应的违约责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，对原告要求被告继续履行双方于2017年12月20日签订的《项目合同》并支付两年租期的费用39600元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于违约金的计算，虽然原、被告双方在《项目合同》中约定违约方按照年租金总额的双倍支付违约金，但结合本案中原告实际损失以及预期利益等综合因素，本院酌情支持被告向原告支付未付费用39600元的30%即11880元。因本案违约金数额已经足以弥补原告所受损失，原告主张被告支付逾期付款利息缺少事实依据，故对原告主张被告支付逾期付款利息的诉讼请求，本院不予支持。被告抗辩称其已经支付第一年的相关合同款，并提供被告公司内部的《账册页》、《领款单》予以佐证。本院认为，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定：“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。”对是否已按约定支付合同款，被告负有举证责任，但其提供的《账册页》、《领款单》属于公司内部账目单据，不足以证明款项的支付情况，被告应当承担举证不利的法律后果。据此，对被告的该项抗辩意见，本院不予采纳。被告抗辩称在双方的通话记录中被告已明确不再继续合作，原告也已默认，故应认为合同已解除。双方签订的《项目合同》第八章第三条约定：“本合同的修改、补充、解除或终止，必须采取书面形式并由双方签字盖章认可，其他形式无效。”在案证据不能证明双方曾对该合同约定进行变更，也不能证明合同已按约定解除。据此，对被告的该项抗辩意见，本院不予采纳。被告抗辩称《项目合同》并未对第二年合同款的支付时间进行具体约定，原告也没有进行过催促。本院认为，《项目合同》中关于付款方式已有约定，但对合同期限中2019年1月1日起至2019年12月31日止的合同款支付期限及方式未做明确约定。依据《中华人民共和国合同法》第六十一条规定和《项目合同》中“该款项按每年支付”的约定，以及原告已就欠付合同款制作并送达《告知函》的事实，应当认为原告已在合理期限内对合同款进行催收，被告应当向其支付合同款。据此，对被告的该项抗辩意见，本院均不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条规定，判决如下：一、原告云南胜家易安物业服务有限公司与被告云南优米广告有限公司于2017年12月20日签订的《项目合同》继续履行。二、被告云南优米广告有限公司于本判决生效后十日内向原告云南胜家易安物业服务有限公司支付自2018年1月1日起至2019年12月31日止的广告位租金39600元。三、被告云南优米广告有限公司于本判决生效后十日内向原告云南胜家易安物业服务有限公司支付违约金11880元。四、驳回原告云南胜家易安物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1862元，减半收取931元，由被告云南优米广告有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  宋杰二〇一九年八月十四日法官助理刘志恒书记员杨云虎