四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川3401民初2076号 原告（反诉被告）：西昌新攀西商贸城投资管理有限公司，住所地：四川省凉山州西昌市小庙乡天王山大道攀西国际商贸城A栋。 法定代表人：朱国莲，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：雷振宇，四川月城律师事务所律师（特别授权）。 委托诉讼代理人：陈佳骏，男，汉族，1994年6月10日出生，四川省西昌市人，住西昌市，系该公司员工，特别授权）。 被告（反诉原告）：西昌智慧新能源汽车销售服务有限公司，住所地：西昌市攀西国际商贸城1号楼。 法定代表人：王应琼，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：余丽萍，四川邛都律师事务所律师（特别授权）。 委托诉讼代理人：刘欣，四川邛都律师事务所律师（特别授权）。 被告：王应琼，女，汉族，1987年10月8日出生，四川省冕宁县人，住冕宁县，未到庭）。 被告：朱海波，男，汉族，1980年11月16日出生，四川省西昌市人，住西昌市。 原告（反诉被告）西昌新攀西商贸城投资管理有限公司与被告（反诉原告）西昌智慧新能源汽车销售服务有限公司、王应琼、朱海波租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告西昌新攀西商贸城投资管理有限公司委托诉讼代理人雷振宇、陈佳骏，被告西昌智慧新能源汽车销售服务有限公司委托诉讼代理人余丽萍、刘欣，被告朱海波均到庭参加了诉讼。被告王应琼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理，本案现已审理终结。 原告西昌新攀西商贸城投资管理有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判立即解除原、被告之间在2017年10月20日前签订《商铺租赁合同》，判决被告立即将租赁商铺退还原告并判决商铺的全部装修无偿归原告所有；二、请求人民法院判令被告向原告支付所拖欠的自2018年7月13日起至2019年2月25日止的物业维护及营运推广费247383.04元，并判决被告自2019年2月26日起按照《商铺租赁合同》约定的物业维护及营运推广费标准按日向原告支付商铺占用费直至被告向原告退还商铺之日止；三、请求人民法院判令被告缴纳的履约保证金3万元归原告所有，不予退还被告，判决被告向原告支付违约金3万元，并每天按照应交金额的3‰向原告支付逾期违约金；四、请求人民法院判令被告向原告支付已代付的垃圾清运费3000.00元；五、请求人民法院判令原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、保全费等由被告承担。事实及理由：2017年10月20日，原、被告签订了《商铺租赁合同》，承租了位于攀西商贸城建筑面积约1024平方米的商铺。原、被告双方在租赁合同中明确约定了租赁期限、物业维护及营运推广费的标准及支付期限、履约保证金、违约责任和其他权利义务。被告实际承租商铺，在缴纳了首期的物业维护及营运推广费之后，拒绝向原告交纳之后的费用，原告多次催收未果，原告为维护自身的合法权益，遂诉来法院。 被告西昌智慧新能源汽车销售服务有限公司辩称，原告所诉均不是事实，原告至今未按双方签订的《商铺租赁合同》履行义务，其起诉请求没有任何事实依据及法律依据。1、原告出租给被告的商铺至今消防检验尚未通过、配套设施尚未完善，未向被告通知正式开业时间，租赁期限尚未开始，也从未向被告提供过合同约定的物业维护及营运推广服务。原告未按照《商铺租赁合同》约定履行自身义务，导致被告合同目的无法实现，存在根本违约，给被告造成重大损失。被告早于2019年5月向其发出解除合同通知书，与其解除合同。2、原告要求租赁商铺的全部装修归原告所有没有任何依据。原告违约在先，导致被告合同目的不能实现，原告应当赔偿被告投入的装修损失。3、《商铺租赁合同》约定合同租赁期限为3年，起租时间以正式开业的时间为准。因原告验收尚未通过，被告至今未收到原告的开业通知，双方的合同租赁期限尚未开始。原告也并未按照合同约定在租赁期限内向被告支付2018年7月13日至2019年2月25日的物业维护及营运推广费没有任何依据，还要求被告按照物业维护及营运推广费的标准支付2019年2月26日开始的商铺占用费更是没有任何依据。原告自始至终都没有按照合同约定提供物业维护及营运推广，又何来的相关费用。合同租赁期限尚未开始，又何来的相关费用。在原告违约的情况下，其还要求被告支付违约金没有任何依据。4、合同租赁期限尚未开始，并且被告也从未委托原告交纳任何费用，原告要求被告支付代付的垃圾清运费没有依据。综上，原告所诉没有任何依据，请求人民法院驳回其对被告的诉讼请求。 被告朱海波辩称，我系被告公司合伙人，与被告公司是合伙关系，我在该公司占股16%。原告所举合同是我代表被告公司签订的，签的过程中没有与法定代表人沟通。 反诉原告西昌智慧新能源汽车销售服务有限公司向本院提出反诉请求：一、请求人民法院判令反诉被告向反诉原告返还2017年11月4日预付的物业维护及营运推广费199680.00元并以金额为基数按照同期同类银行贷款支付资金占用费；二、请求人民法院判令反诉被告向反诉原告赔偿反诉原告租赁商铺装修费 200196.00元；三、请求人民法院判令反诉被告向反诉原告返还定金30000.00元；四、请求人民法院判令反诉原告为实现债权而产生的律师费、诉讼费等费用由反诉被告承担。事实及理由：反诉原告与反诉被告于2017年10月20日签订了《商铺租赁合同》，合同约定租赁期限为3年，起租时间以正式开业时间为准。合同第2.2.1约定在合同租赁期内反诉原告向反诉被告支付物业维护及营运推广费，缴费方式为第一、二年交3个月使用6个月，第一年第一次缴费金额为199680.00元。合同第2.2.2约定合同签订后3日内支付第一期199680.00元。合同签订后，反诉原告履行自身义务向反诉被告预付了第一期物业维护及营运推广费199680.00元，并交纳了30000.00元租赁商铺定金。但因租赁位置所涉的消防验收尚未通过、配套设施尚未完善，反诉被告至今都未向反诉原告通知正式开业时间，因租赁期限尚未开始，也从未向反诉原告提供过租赁期限内的物业维护及营运推广服务。原、被告从双方签订合同至今已经近两年，但反诉被告都未履行自身义务，导致反诉原告无法正常开业，无法正常使用所租赁商铺，租赁商铺目的根本无法实现。反诉被告的行为严重违反合同约定及法律规定，反诉原告已于2019年5月26日向反诉原告发出解除合同通知书，要求返还预付物业维护及营运推广费和交纳的定金，并赔偿由于反诉被告违约致使的装修损失，但反诉原告均不予理睬。请求人民法院支持反诉原告的反诉请求。 反诉被告西昌新攀西商贸城投资管理有限公司辩称，一、案涉租赁商铺经过了竣工验收、消防验收，无任何质量问题。在2017年10月，反诉原告已经实际接收案涉商铺并进行装修，反诉原告提供的装修费用证据完全可以证明该事实。反诉原告一直在正常经营使用该商铺，从未对商铺质量提出任何问题和异议，对其正常经营活动未产生任何不利影响。二、攀西商贸城汽车广场的开业时间为2018年1月13日，开业前，反诉被告向反诉原告通知了开业事宜，反诉原告向反诉被告签署了开业活动的《回执单》（反诉原告代理律师对回执单的真实性认可），反诉原告为开业活动还向反诉被告缴纳了开业活动费1000元。在开业当天，反诉被告聘请了专门的广告策划公司凉山州天后文化公司进行了开业活动的策划和宣传，举办了专门的开业庆典活动。反诉原告在庆典中也专门张贴、悬挂了开业横幅。攀西商贸城另10余家汽车商户均认可开业时间为2018年1月13日，并经过了西昌市人民法院已生效的民事调解书的确认。反诉被告为了开业活动举行了周密详细的部署，组织了专门的人员和设计专门路线进行开业宣传，散发了大量开业宣传单。综上，反诉被告提供了大量证据证明2018年1月13日就是开业时间，且这些证据可以相互印证，形成完整的证据锁链，完全证明2018年1月13日就是开业时间。三、物业维护和运营推广费就是铺面使用费，反诉被告没有为反诉原告提供营运推广的和物业维护的合同义务、法定义务。四、反诉被告为了反诉原告提供了大量的增值服务。反诉被告为了反诉原告的整体利益，为了这个汽车项目的更好运行，在没有合同义务及法定义务的情况下，反诉被告提供了大量的营运推广活动和物业维护服务，这些活动、服务均是反诉被告提供的增值服务。五、双方签订了《商铺租赁合同》，在合同中对双方的权利义务关系进行详细明确的约定，这些约定均是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力。反诉原告的反诉请求及主张的事实和理由均违反了双方的合同约定。综上，反诉原告的反诉请求没有任何事实依据、法律依据、合同依据，完全违反了诚实守信原则，恳请贵院依法查明案件事实，驳回其全部反诉请求。 本院经审理认定事实如下：2017年10月20日，原告西昌新攀西商贸城投资管理有限公司（以下简称攀西商贸）与被告西昌智慧新能源汽车销售服务有限公司（以下简称智慧新能源汽车）签订《商铺租赁合同》，被告承租原告位于攀西国际商贸城建筑面积约1024平方米的商铺。双方约定租期3年，从2017年10月19日起至2020年10月18日止，同时约定起租时间以正式开业时间为准，合同租赁期限顺延。原告在租赁期间免收被告租金，被告在租赁期间向原告支付物业维护及营运推广费，费用单价为65元/平方米.月（第一年优惠6个月、第二年优惠6个月、第三年优惠3个月），第一年第一次缴费199680.00元。合同还约定为确保商场“先行赔付”制度的切实履行，被告向原告缴纳履约保证金3万元，合同解除或终止之日，被告租赁商铺的一切装修或装饰被告不得拆除。关于装修，双方约定在商场具备商家装修条件时，原告负责提前15日通知被告进场装修，被告须在接到原告通知后20日内将装修方案及相关图纸递交原告审核，并按相关规定报消防等部门审批。在违约责任方面，双方约定被告若违约原告有权解除合同，履约保证金及已收物业维护及营运推广费等不予退还，同时被告还应支付与履约保证金相等的违约金并另行赔偿原告因此发生的全部损失（包括但不限于直接经济损失、可预期利益损失、诉讼费、差旅费、律师费等），同时还约定被告未按合同约定支付物业维护及营运推广费或其他应支付费用的，每天按照应交金额的3‰向原告支付逾期违约金。合同签订后，被告向原告支付了第一年第一次物业维护及营运推广费199680.00元及履约保证金3万元，被告已接手了商铺并对承租的商铺进行了装修。2018年1月13日攀西国际商贸城一楼汽车广场正式开业，在开业前原告向被告发出了开业通知，被告向原告签署了开业活动《回执单》，并向原告缴纳开业活动费1000元，对开业时间攀西国际商贸城其他10余家汽车商户均予以认可，并有生效的西昌市人民法院民事调解书予以确认。 另查明，被告智慧新能源汽车系一人有限责任公司，被告王应琼系唯一股东。在庭审中，被告公司确认朱海波与智慧新能源汽车系合伙关系，占股16%，同时朱海波为案涉《商铺租赁合同》及附加协议的签字人。另，原告已代被告支付垃圾清运费3000元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在本案中原、被告之间的《商铺租赁合同》系双方在平等自愿基础上签订的，双方应当严格按照约定全面履行自己的义务。被告在缴纳了首期物业维护及营运推广费后拒绝向原告缴纳之后的物业维护及营运推广费，虽然被告辩称不缴纳后续物业维护及营运推广费系原告商铺未通过消防验收，且原告商贸城未实际开业，并据此提起反诉，但通过庭审，本院综合原、被告的证据及相关陈述，认为原告商贸城已于2018年1月13日开业，被告应按合同约定向原告缴纳之后的物业维护及营运推广费，但被告一直未缴纳，其行为已违约，应承担相应违约责任。故，原告诉状中第一、二、三、四项诉讼请求本院予以支持。同时被告智慧新能源汽车系一人有限责任公司，王应琼系唯一股东，其不能证明公司财产独立于股东自己的财产，应当对公司债务承担连带责任，被告朱海波与被告智慧新能源汽车系合伙关系，其亦应对被告智慧新能源汽车的债权承担连带责任。对于原告第五项诉讼请求，本院认为原告未能向本院提交证据证明相关律师费用的具体金额，其应承担举证不能的责任，该项请求本院不予支持。对于被告的反诉请求，本院认为与查明的事实不符，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国合伙企业法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原、被告于2017年10月20日签订的《商铺租赁合同》。被告西昌智慧新能源汽车销售服务有限公司、王应琼、朱海波在本判决生效之日起二十日内将所租赁的商铺腾退给原告，该商铺的全部装修归原告所有； 二、被告西昌智慧新能源汽车销售服务有限公司、王应琼、朱海波在本判决生效之日起十日内向原告支付2018年7月13日至2019年2月25日止的物业维护及营运推广费247383.04元，被告西昌智慧新能源汽车销售服务有限公司、王应琼、朱海波自2019年2月26日起按双方《商铺租赁合同》约定的物业维护及营运推广费标准按日向原告支付商铺占用费直至被告退还商铺之日止； 三、原告收取的被告履约保证金3万元归原告所有，不予退还被告；由被告西昌智慧新能源汽车销售服务有限公司、王应琼、朱海波在本判决生效之日起十日内向原告支付违约金3万元，并每天按照应缴金额的3‰向原告支付逾期违约金； 四、被告西昌智慧新能源汽车销售服务有限公司、王应琼、朱海波在本判决生效之日起十日内向原告支付已代付的垃圾清运费3000元； 五、驳回原告的其他诉讼请求； 六、驳回被告的反诉请求。 案件受理费5956.00元，减半收取2978.00元，由被告西昌智慧新能源汽车销售服务有限公司、王应琼、朱海波共同承担。反诉费2978.00元，减半收取1489.00元，由被告西昌智慧新能源汽车销售服务有限公司承担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。申请执行的期限为两年。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 审判员 兰 林 二〇一九年八月十二日 书记员 贾煜寒 附本判决适用法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国公司法》 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 《中华人民共和国合伙企业法》 第三十九条合伙企业不能清偿到期债务的，合伙人承担无限连带责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。