吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0102民初2811号 原告：辛雨城，男，1997年1月9日出生，住长春市朝阳区。 委托诉讼代理人：李彦新，吉林功承律师事务所律师。 被告：长春市南关区发展和改革局，住所地长春市南关区自由大路3388号。 法定代表人：夏继勇，局长。 委托诉讼代理人：宋林，吉林恒林律师事务所律师。 原告辛雨城与被告长春市南关区发展和改革局房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告辛雨城的委托诉讼代理人李彦新、被告长春市南关区发展和改革局的委托诉讼代理人宋林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 辛雨城向本院提出诉讼请求：1.判令被告长春市南关区发展和改革局给付原告辛雨城自2017年12月30日起至2019年3月2日合同终止日止的租金1520822元（其中，2018年度租金为1300000元、2019年度租金为220822元）；2.判令被告长春市南关区发展和改革局给付原告辛雨城滞纳金（滞纳金从2019年4月28日起至租金支付完毕之日止，以月租金为标准，按日0.3%计算。暂计至2019年5月13日为4875元。）；3.本案诉讼费用由被告长春市南关区发展和改革局承担。事实和理由：2016年12月30日，原告（甲方）与被告（乙方）签署《房屋租赁合同》，约定被告承租原告所有的坐落于长春市南关区南环城路1088号绿地新里中央公馆B8B栋15层房屋作为孵化基地办公用房使用，建筑面积1527.04平方米，租赁期限3年，自2016年12月30日起至2019年12月29日止，租金按年收缴，每年租金为1300000元，交纳方式为上打租。第一年租金被告应在原告出具足额正规房屋租赁发票之日起三十个工作日内交付，第二年、第三年租金被告分别在该年度起租日前三十个工作日内，且原告出具足额正规房屋租赁发票后支付。《房屋租赁合同》第7.5条约定：“乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按月租金标准的0.3%支付滞纳金。”第15条约定：“本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，依法向房屋所在地人民法院提请诉讼。”长春市南关区发展和改革局与辛雨城房屋租赁合同纠纷一案于2019年1月31日在南关区人民法院立案，辛雨城就同一事实纠纷于2019年2月13日向南关区法院立案，2019年2月19日，南关区人民法院裁定并案审理。2019年3月l4日，南关区人民法院作出（2019）吉0102号民初275号民事判决书，判决双方签订的《房屋租赁合同》于2019年3月2日解除，长春市南关区发展和改革局给付辛雨城违约金325000元。对于长春市南关区发展和改革局欠付辛雨城的房屋租金，南关区人民法院审理认为因辛雨城尚未开具足额正规房屋租赁发票，故可在履行自身先行义务后，另行主张。（2019）吉0102号民初275号民事判决书宣判后，原告于2019年4月28日为被告开具足额正规房屋租赁发票，并送至被告所在地，但被告拒绝接收。原告认为，《房屋租赁合同》约定“第一年租金被告应在原告出具足额正规房屋租赁发票之日起三十个工作日内交付，第二年、第三年租金被告分别在该年度起租日前三十个工作日内，且原告出具足额正规房屋租赁发票后支付。”（2019）吉0102号民初275号民事判决书因原告未向被告开具发票而未保护原告关于给付租金的诉讼请求，并释明原告可在开具发票履行义务后另行主张。但被告在原告开具发票后拒绝接收发票，并且拒绝支付租金，已违反约定，应承担给付租金及滞纳金的违约责任。综上，为维护原告辛雨城的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，原告提起诉讼，请求判如所请。 长春市南关区发展和改革局辩称，由于原告没有开具足额发票，另因其他案件认定原告可以另案起诉，所以被告未付租金，租金按实际数额计算。 本院经审理认定事实如下：2016年12月30日，案外人辛建贵代表辛雨城（甲方、出租方）与长春市南关区发展和改革局（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定辛雨城将其所有的坐落于长春市南关区南环城路1088号绿地新里中央公馆B8B栋15层建筑面为积1527.04平方米的毛坯房屋出租给长春市南关区发展和改革局作为孵化基地办公用房使用，租赁期限3年，自2017年1月10日起至2020年1月9日止，租金按年收缴，每年租金为1300000元（含税），租金的交纳方式为每年交纳一次，上打租，合同签订后，乙方应在甲方出具足额正规房屋租赁发票之日起三十个工作日交付第一年租金，第二年、第三年租金分别在该年度起租日前三十个工作日内，且甲方出具足额正规房屋租赁发票后，乙方交付租金。另双方还在合同中约定了使用租赁房屋的限制、甲方义务、乙方义务、违约责任、房屋交付及收回的验收、房屋的转让及转租、免责条约等事项。 另查，长春市南关区发展和改革局与辛雨城之间的房屋租赁合同纠纷，长春市南关区发展和改革局曾向本院提起诉讼，本院于2019年1月31日立案，案件号为（2019）吉0102民初275号；辛雨城曾向本院提起诉讼，本院于2019年2月13日立案，案件号为（2019）吉0102民初560号。2019年2月19日，本院作出（2019）吉0102民初560号民事裁定书，裁定（2019）吉0102民初560号案件并入本院（2019）吉0102民初275号案件审理。2019年3月14日，本院作出（2019）吉0102民初275号民事判决书，判决长春市南关区发展和改革局与辛雨城于2016年12月30日签署的《房屋租赁合同》已于2019年3月2日解除；长春市南关区发展和改革局支付给辛雨城违约金325000元；驳回长春市南关区发展和改革局的其他诉讼请求；驳回辛雨城的其他诉讼请求。该判决现已发生法律效力。2019年4月28日，辛雨城为长春市南关区发展和改革局开具房屋租金发票两枚，金额分别为1300000元、220822元。另在本案审理过程中，原告辛雨城撤回第二项诉讼请求。 本院认为，辛雨城与长春市南关区发展和改革局签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。双方当事人均应恪守合同约定履行各自义务。租赁合同签订后，辛雨城依合同约定履行相应合同义务，为长春市南关区发展和改革局开具租期第一年度的房屋租金发票，长春市南关区发展和改革局依合同约定支付了租期第一年度的房屋租金。在租期第二年度的履行过程中，辛雨城未开具等额房屋租金发票，长春市南关区发展和改革局亦未再支付房屋租金。现辛雨城与长春市南关区发展和改革局签订的《房屋租赁合同》已经解除，且辛雨城已于2019年4月28日为长春市南关区发展和改革局开具租期第二年度至合同解除期间的房屋租金发票，长春市南关区发展和改革局未支付该期间的房屋租金，故辛雨城主张长春市南关区发展和改革局支付该期间的房屋租金，有事实及法律依据，本院应予支持。关于长春市南关区发展和改革局应支付的房屋租金数额，因长春市南关区发展和改革局欠付租期第二年度至合同解除期间的房屋租金，即2018年1月10日至2019年3月2日期间的房屋租金，按照合同约定的年租金1300000元的标准，该期间的房屋租金为1485205.48元（其中：租期第二年度，即2018年1月10日至2019年1月9日期间的房屋租金为1300000元；租期第三年度即2019年1月10日至2019年3月2日期间的房屋租金为1300000元/365天×52天＝185205.48元）。关于辛雨城在庭审中主动撤回第二项诉讼请求问题，系辛雨城自行处分其诉权，本院应当准许。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条之规定判决如下： 长春市南关区发展和改革局于本判决生效后立即给付辛雨城房屋租金1485205.48元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9266元，由长春市南关区发展和改革局负担9083元，辛雨城负担183元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  张忠国 二〇一九年八月十六日 书记员  隋 汉 —1—