河北省高级人民法院执 行 裁 定 书（2019）冀执复374号复议申请人（保全申请人）：上海浦东发展银行股份有限公司廊坊分行，住所地河北省廊坊市广阳区广阳道43号。负责人：王庆华，该分行行长。委托诉讼代理人：周克军，该分行员工。委托诉讼代理人：李鹏，河北瀛川律师事务所律师。保全被申请人（异议人）：霸州市京龙工贸有限公司，住所地河北省霸州市开发区。法定代表人：杨艳梅，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹素桃,该公司员工。委托诉讼代理人：贾俊清，河北贾俊清律师事务所。保全被申请人：利华能源储运股份有限公司，住所地河北省霸州市霸西112国道顾庄北。法定代表人：孙河忠，该公司董事长。保全被申请人：孙河忠，男，1961年10月2日出生，汉族，住河北省廊坊市广阳区。保全被申请人：付亚娟，女，1983年11月12日出生，汉族，住河北省霸州市。保全被申请人：霸州市清新家具有限公司，住所地河北省霸州市康仙庄乡辛店一村。法定代表人：杨玉青，该公司经理。复议申请人上海浦东发展银行股份有限公司廊坊分行（以下简称廊坊分行）不服河北省廊坊市中级人民法院（以下简称廊坊中院）（2019）冀10执异59号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭审查了本案。廊坊中院在办理廊坊分行与霸州市京龙工贸有限公司（以下简称京龙公司）、利华能源储运股份有限公司、孙河忠、付亚娟、霸州市清新家具有限公司借款合同保全执行一案后，京龙公司提出异议，请求依法保留对0000515号不动产及地上房屋的查封外，解除对其余部分财产的查封。廊坊中院查明，廊坊分行与京龙公司、利华能源储运股份有限公司、孙河忠、付亚娟、霸州市清新家具有限公司借款合同纠纷一案，廊坊中院于2018年4月28日作出（2018）冀10财保8号民事裁定，冻结京龙公司、利华能源储运股份有限公司、孙河忠、付亚娟、霸州市清新家具有限公司名下银行存款4200万元，如银行存款不足，即查封、冻结其不足部分同等价值的财产。2018年5月8日，廊坊中院作出（2018）冀10执保54号之一协助通知书，向霸州市不动产登记中心进行送达要求其协助执行以下事项：一、查封京龙公司所有土地房产：不动产证号冀（2016）霸州市不动产权第0000514号（坐落于霸州市开发区辛庄村××），冀（2016）霸州市不动产权第0000515号（坐落于霸州市××××），冀（2016）霸州市不动产权第0000513号（坐落于霸州市开发区辛庄村××）。二、两套房产：冀（2017）霸州不动产第0001322号（E31351），证号：45351（坐落于霸州市××孟镇××路东侧）。三、查封期限为三年，自2018年5月8日至2021年5月7日止。同日，向霸州市房管局作出（2018）冀10执保54号之二协助通知书，要求其协助以下事项：一、查封京龙公司名下8套房产：霸州市××孟镇××路东侧，产权序证号为45351（面积29533.82平米、有抵押）；霸州市开发区宋庄村火车站东侧，产权证号为：E31351（面积2424.5平米，有抵押）；霸州市开发区辛庄村临北村调度指挥中心，产权证号为56304（面积4040.11平米，有抵押）；开发区辛庄村临北村迎宾楼，证号为56306（面积8254.61平米，有抵押）；体检中心产权证号56303（面积11095.35平米，有抵押）；贵宾楼，证号为56305（面积8572.48平米，有抵押）；维修车间，证号56302（面积648平米，有抵押）；康体中心，证号56307（面积4890.01平米，有抵押）。二、查封期限为三年，自2018年5月8日至2021年5月7日止。另，查封付亚娟名下房产一套（证号廊房权证霸字第××号，面积139.4平米），查封期限3年，自2018年5月11日至2021年5月10日止；查封霸州市清新家具有限公司清新家具名下土地一宗（证号霸国（2013）第060026号，面积6339平米），查封期限三年，自2018年5月11日至2021年5月10日止。另，京龙公司提交由廊坊市坤达土地评估有限公司和河北达诚房地产评估有限公司对涉案土地及房产预评结果说明，出具时间2019年2月22日，其中冀（2017）霸州不动产第0001322号，评估1290.18万元；廊房权证霸字第××号（面积29533.82平米），评估53380.56万元；冀（2016）霸州市不动产权第0000513号，评估价19158.53万元；冀（2016）霸州市不动产权第0000514号（坐落于霸州市开发区辛庄村××），评估7961.86万元；冀（2016）霸州市不动产权第0000515号（坐落于霸州市××××），评估27713万元。以上财产评估价值109504.13万元。另，京龙公司提交由中国工商银行股份有限公司霸州支行于2019年3月7日出具的证明，内容是：2014年6月霸州市梅地亚酒店管理有限公司在我行办理项目贷款18000万元，以京龙公司的房产（房产证号：廊房权证霸字第××号）和土地（土地证号：霸国用（2008）第040028号）抵押贷款，至今已还清12900万元，目前贷款余额5100万元。另查明，廊坊中院对以上财产的查封属于首封。霸州市不动产登记局2019年6月21日出具的不动产登记簿信息显示，不动产证书号为冀（2016）霸州市不动产权第0000515号的不动产于2016年12月23日进行了抵押权登记，权利人为中国工商银行有限公司霸州支行，担保债权数额为8412.97万元，债务履行期限为2016年12月20日至2024年12月19日，未显示有其他权利登记。廊坊中院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。本案中，裁定冻结京龙公司等名下的银行存款或同等价值财产系4200万元。根据现有查明的情况，不动产证书号为冀（2016）霸州市不动产权第0000515号的不动产上的权利负担额为12612.97万元（担保债权数额为8412.97万元，保全标的额4200万元）。根据查封的涉案土地及房屋面积（土地使用权为10318平方米，地上建筑物及其不可分割部分总面积24239.97平方米）、市场价格，结合京龙公司提交的评估公司对涉案土地及房屋的评估说明及抵押贷款时的评估价值，对京龙公司财产的查封属于明显超出标的额查封，故应当对明显超出部分的财产解除查封。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）款的规定，廊坊中院（2019）冀10执异59号执行裁定：一、京龙公司的异议成立。二、维持对京龙公司名下产权证号为冀（2016）霸州市不动产权第0000515号不动产；对开发区辛庄村临北村迎宾楼，证号为56306（面积8254.61平方米，有抵押）；体检中心产权证号56303（面积11095.35平方米，有抵押）；康体中心，证号56307（面积4890.01平方米，有抵押）的查封。三、解除以下京龙公司名下财产的查封：1、证号为冀（2016）霸州市不动产权第0000514号（坐落于霸州市开发区辛庄村××）的不动产。2、证号为冀（2016）霸州市不动产权第0000513号（坐落于霸州市开发区辛庄村××）的不动产。3、证号为冀（2017）霸州不动产第0001322号（E31351）的不动产。4、证号为廊房权证霸字第××号（坐落于霸州市××孟镇××路东侧）的不动产。5、霸州市开发区辛庄村临北村调度指挥中心，产权证号为56304（面积4040.11平方米，有抵押）。6、贵宾楼，证号为56305（面积8572.48平方米，有抵押）；7、维修车间，证号56302（面积648平方米，有抵押）。廊坊分行向本院申请复议，请求请撤销廊坊中院（2019）冀10执异59号执行裁定，发回廊坊中院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定。事实和理由：一、原审法院存在认定事实上的错误。京龙公司提出查封其财产总价值为109504万元，廊坊分行认为该价格为京龙公司单方委托的评估机构出具的估算价格，结果不具有中立性，对该评估价格不认可且原审法院也并未对其评估资质进行审查。廊坊分行查封的财产很大一部分都有抵押，原审法院审查的权利负担仅为很小的一部分，原审法院没有综合考量查封后的变现数额，仅依据京龙公司委托的评估机构出具的报告就认定查封数额超标的属于认定事实错误。二、原审法院存在法定程序上的错误。本案涉及金额巨大，案情复杂，依法应举行听证，查明事实。但廊坊中院并未履行法定程序，仅凭京龙公司的评估报告就轻易确定被查封财产的价值，剥夺廊坊分行听证陈述的权利，属于程序错误。本院对廊坊中院查明的事实予以确认。另查明，一、京龙公司名下冀（2016）霸州市不动产权第0000515号不动产权证上登记的土地使用权和房屋所有权情况为：宗地面积10318平方米；迎宾楼，建筑面积8254.61平方米；体检中心，建筑面积7814.87平方米；康体中心，建筑面积3090.94平方米。京龙公司名下冀（2016）霸州市不动产权第0000513号不动产权证上登记的土地使用权和房屋所有权情况为：宗地面积6068平方米；贵宾楼，建筑面积8572.48平方米；康体中心，建筑面积1799.07平方米；体检中心，建筑面积3280.48平方米。以上两个不动产权证均载明体检中心为不可分割建筑物，总建筑面积11095.35平方米；康体中心为不可分割建筑物，总建筑面积4890.01平方米。二、霸州市不动产登记局2016年12月23日出具的不动产登记证明显示，不动产证书号为冀（2016）霸州市不动产权第0000513号的不动产于2016年12月23日进行了抵押权登记，权利人为中国工商银行股份有限公司霸州支行，担保债权数额为5868.43万元，债务履行期限为2016年12月20日至2024年12月19日。三、在本案听证时，廊坊分行称，冀（2016）霸州市不动产权第0000515号不动产权证上登记的迎宾楼、体检中心、康体中心房屋面积共计约19160.42平方米，大概市场价值是7000-8000元每平方米（含地价），按照7500元每平方米计算，总价值大概14370.315万元，扣除抵押金额8412.97万元之后余值为5957.345万元。本院认为，对于当事人解除超标的查封财产的申请，首先要确定查封财产的情况和价值，然后对查封财产是否超标的进行判断，进而确定需要解除查封的财产。本案中，京龙公司异议请求解除对冀（2016）霸州市不动产权第0000515号不动产权证上登记不动产以外其余部分财产的查封，首先，要确定冀（2016）霸州市不动产权第0000515号不动产权证上登记房屋的价值。廊坊分行认可冀（2016）霸州市不动产权第0000515号不动产权证上登记的房屋市场价值为7000-8000元每平方米（含地价），按照7500元每平方米计算，扣除抵押金额8412.97万元之后余值为5957.345万元。其次，冀（2016）霸州市不动产权第0000513号不动产权证上登记的康体中心与体检中心建筑面积合计约5079.55平米，按照7500元每平方米计算，总价值大概3809.6625万元，该0000513号不动产权证上康体中心、体检中心与冀（2016）霸州市不动产权第0000515号不动产权证上康体中心、体检中心为不可分割建筑物。第三，冀（2016）霸州市不动产权第0000515号不动产权证上登记房屋与冀（2016）霸州市不动产权第0000513号不动产权证上登记的康体中心与体检中心的价值是否满足廊坊分行申请保全金额的实现。冀（2016）霸州市不动产权第0000515号不动产权证上登记房屋扣除抵押金额后余值为5957.345万元；冀（2016）霸州市不动产权第0000513号不动产权证上登记的康体中心与体检中心建筑面积共计约5079.55平方米，按照7500元每平方米计算，价值约3809.6625万元，贵宾楼建筑面积8572.48平方米，按照7500元每平方米计算，价值约6429.36万元，该0000513号不动产权证上登记房屋总价值约10239.0225万元，扣除抵押金额5868.43万元后余值为4370.5925万元；另还有付亚娟名下房产一套、霸州市清新家具有限公司清新家具名下土地一宗，即使考虑拍卖降价等因素，亦可满足廊坊分行申请保全4200万元金额的实现。综上，廊坊分行申请查封的京龙公司财产严重超出执行标的，对严重超出执行标的部分财产应予解除查封。廊坊分行复议称原审法院没有综合考量查封后的变现数额，本院在复议听证时充分听取了廊坊分行关于查封财产价值的陈述和主张且采纳了廊坊分行关于查封财产价值的意见。廊坊分行复议称原审法院未组织听证程序违法，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》并未要求必须进行听证，故原审法院未组织听证并不违反法律规定。廊坊分行复议请求理据不足，应予驳回。但廊坊中院（2019）冀10执异59号执行裁定对查封财产情况认定事实不清，裁决结果不当，本院予以纠正。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第二项规定，裁定如下：一、撤销河北省廊坊市中级人民法院（2019）冀10执异59号执行裁定；二、维持对霸州市京龙工贸有限公司名下冀（2016）霸州市不动产权第0000515号不动产权证下土地宗地面积10318平方米、迎宾楼（建筑面积8254.61平方米）、体检中心（建筑面积7814.87平方米）、康体中心（建筑面积3090.94平方米）的查封，维持对霸州市京龙工贸有限公司名下冀（2016）霸州市不动产权第0000513号不动产权证下体检中心（建筑面积3280.48平方米）、康体中心（建筑面积1799.07平方米）的查封；三、解除霸州市京龙工贸有限公司名下财产的查封：1、证号为冀（2016）霸州市不动产权第0000514号（坐落于霸州市开发区辛庄村临北村）的不动产，2、证号为冀（2016）霸州市不动产权第0000513号（坐落于霸州市开发区辛庄村临北村）中除体检中心（建筑面积3280.48平方米）、康体中心（建筑面积1799.07平方米）以外的不动产，3、证号为冀（2017）霸州不动产第0001322号（E31351）的不动产，4、证号为廊房权证霸字第××号（坐落于霸州市南孟镇金各庄村京开路东侧）的不动产，5、霸州市开发区辛庄村临北村调度指挥中心、产权证号为56304（面积4040.11平米，有抵押），6、贵宾楼、证号为56305（面积8572.48平米，有抵押），7、维修车间、证号56302（面积648平米，有抵押）。本裁定为终审裁定。审判长  窦淑霞审判员  刘顺林审判员  解占林二〇一九年八月二十二日书记员  张 磊