山东省阳信县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1622民初1556号 原告：杜付山，男，1944年1月16日出生，汉族，住阳信县。 委托诉讼代理人：田树磊，山东春光明律师事务所律师。 被告：滨州市圣润化工销售有限公司，住所地滨州市黄河四路689号环亚一家建材家居广场1号楼，统一社会信用代码91371602583074369Y。 法定代表人：孙建国，该公司经理。 委托诉讼代理人：马新昌，山东君讼律师事务所律师。 原告杜付山诉被告滨州市圣润化工销售有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月17日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杜付山及其委托诉讼代理人田树磊，被告委托诉讼代理人马新昌、李希明均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告杜付山向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付土地租赁费6111.2元；二、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告增加诉求，要求与被告解除租赁合同。事实和理由，2012年5月25日，被告因为经营需要同原告达成土地租赁协议，约定被告租赁原告土地2.5亩，租期30年，租金每年每亩800元，前5年租金一次性付清，后期租金一年一付。合同履行过程中，被告实际占用原告土地2.877亩，且在2017年5月25日租赁五年后，被告至今未向原告支付后期租赁费。按实际占用土地2.877亩计算，前5年应补交租金1508元，后期2年应交租金4603.2元，合计6111.2元。如今双方协商未果，我方要求解除租赁合同。为维护原告的合法权益，提起民事诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告辩称，原、被告双方存在土地租赁合同关系，合同约定租赁土地为2.5亩，起始时间为2014年7月份，期限30年。合同签订时，被告已按约定向原告支付前5年租金，计款1万元。合同履行过程中，被告无任何违约和违法行为，原告所诉解除合同及支付额外土地租金的主张无事实和法律依据，请求法院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，对当事人无异议的证据，即原告提交的证据四阳信县人民政府签发的《农村土地承包经营权证》（编号：371622107208000125J），证据五2018年12月5日原告拍摄的被告在原告出租土地内建的彩钢房照片2张。以及原、被告双方陈述一致租金每年每亩800元，租赁地块的四至和前5年租金1万元已交付的事实。本院依法予以确认，并在卷佐证。对当事人有异议的证据和事实认定如下：原告提交的证据一《土地租赁合同》。用以证明，2014年2月被告与原告签订《土地租赁合同》，约定被告租赁原告土地2.5亩，租金每年每亩800元，租期30年，租金给付方式为一次性给付前五年租金1万元，后期租金一年一付。证据二劳店镇大杜村村民委员会出具的《土地测量证明》。用以证明，被告实际租用原告的土地为2.877亩，不是合同中填写的2.5亩，被告应按实际租赁土地亩数支付租金。证据三劳店镇大杜村丁学伟、丁建新分别与被告签订的《土地租赁合同》复印件两份。用以证明，原告与被告签订的土地租赁合同的起始时间与该两份合同相同，自2012年5月25日起算。被告质证均有异议，认为原告提交的《土地租赁合同》的落款时间2012年5月25日，系原告单方书写，本合同的实际签订时间是2014年7月份。并且合同中代表大杜村村委会负责人签字的杜建钢是2014年担任该村支部书记，2012年杜建钢不是村委会的负责人。该合同签订后，我方已按约定实际支付租赁费1万元，截止本案起诉之日后期租金尚不到支付日期。该合同约定的出租土地2.5亩在签订合同时已经双方确认，有原告自己在合同上填写并捺印，被告实际收到租赁土地并使用的时间为2014年7月份。关于原告主张的涉案租赁土地的实际亩数及实际交付时间，依据《民事诉讼法》规定，举证责任应由原告承担。证据二《土地测量证明》的内容不具有客观性，与原告先前自认事实相矛盾，不能以此来推翻原告先前的自认。证据三该两份合同系被告与出租人独立签订的合同，与本案不具有关联性。被告提交的证据一2012年5月25日、2014年7月23日被告分别与大杜村村民丁象泽、丁金亮及原告签订的《土地租赁合同》三份，杜建钢出具的书面证言一份。用以证明，本案争议的《土地租赁合同》签订生效时间是2014年7月23日，原告自合同签订后向被告交付了涉案出租土地2.5亩，自该时间起算30年的租赁期间，首付前5年租金1万元。结合原告自认交付出租土地和收取前5年租金1万元的时间的事实，后期租金尚未到支付期限。证据二证人杜某的出庭证言。用以证明，被告的答辩主张。原告质证有异议，认为被告提交的与我方签订的合同落款日期2014年7月23日，并不是双方协商一致的合同起始时间。我与被告的合同是2014年2月份签订，当时两份合同都在被告方，我方的合同是2017年12月份给我的，当时合同落款时间是空白，杜某跟我讲租赁时间跟我们村前期订的合同一样，自2012年5月起30年租期，我才把落款时间写成合同租赁起始的时间。被告提交的合同落款时间也是他们自己写的，也不是合同签订的时间。丁金亮、丁象泽的租赁合同与本案无关联性。杜建钢的书面证明因本人未出庭作证，其真实性存疑。证人杜某的证言，与事实明显不符，不具有可信性。 本院结合审核认为，原告提交的证据一租赁合同和被告提交的证据一中其与原告签订的租赁合同，虽是同一份合同，但落款时间不一致，双方对合同的签订时间及租赁起始时间产生争议，该两份合同仅对原、被告之间存在租赁合同关系，租金每亩每年800元及交付方式，租期30年等具有证明力。但对租赁起始时间不具有证明力，且双方对租赁起始时间协商未果，被告未能提交其向原告支付5年租金的收据及交付时间，故本院对原、被告双方各自主张的涉案租赁合同的起始时间不予确认。鉴于原告自认双方租赁合同签订时间是2014年2月份，本院对该合同签订时间予以确认。原告提交的证据三《土地测量证明》，与其提交的被告质证无异议的证据四《农村土地承包经营权证》记载的涉案出租地块亩数不符。因此，原告向被告出租的涉案土地亩数，双方持有的合同虽写为2.5亩，但与政府颁发的经营权证记载亩数不符，原告出租地块系全部出租现要求更正，故涉案出租土地亩数，本院按经营权证记载亩数2.59亩予以确认。原告要求按2.877亩更改合同，被告主张按原合同记载的2.5亩确认租赁土地，都没有合法依据，本院均不予支持。 原告提交的证据三丁学伟和丁建民二人与被告签订的租赁合同，与被告提交的证据一中其与丁象泽和丁金亮二人签订的租赁合同，均系被告与大杜村其他村民之间的合同，与本案原、被告之间的涉案租赁合同不具有关联性，其证据效力本院依法不予确认。 被告提交的证据一中杜建钢的书证和证据二证人杜某的出庭证言，原告质证均有异议，因杜建刚未出庭作证，其书证的真实性无法核实，本院不予采信。证人杜某系涉案租赁合同签订时承租方即本案被告的代表，其与被告之间存在特殊关系，其证言本院不予采信。 依据确认的证据查明以下事实，2014年2月份原告杜付山与被告签订《土地租赁合同》，约定：原告将家庭承包的责任田2.5亩出租给被告，租期30年，每亩每年租金800元，前5年租金10000元一次性给付，后期租金一年一付。违约责任，双方不得无故终止合同，否则违约方需向对方承担违约金每年10000元，并承担给对方造成的一切经济损失。证明人杜某（曾用名杜建民）签名，村委会负责人杜建钢签名，本合同一式三份，双方各持一份，村委会一份，落款时间原告持有的一份为2012年5月25日，被告持有的一份为2014年7月23日。上述合同签订后，被告向原告交付租金10000元，后期租金未交付。原、被告双方因涉案租赁合同对租期起始时间约定不明，原告要求更改出租土地亩数，双方协商未果，导致本案诉讼。 另外，阳信县人民政府颁发的《农村土地承包经营权证》（证号371622107208000125J）记载涉案出租地块为五类地，地块编码为11049，实测面积为2.59亩，属于基本农田，四至为东杜付强，西丁金榜，南沟渠，北沟渠。承包方代表李岭岭（系杜付山的儿媳），发包方系劳店镇大杜村委会。 本院认为，《合同法》第二百一十四条第一款规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。原、被告之间签订的涉案土地租赁合同，除租期30年超出20年部分无效外，其他条款均不违反法律禁止性规定，但合同条款不完善，存在重大误解和瑕疵。合同约定的出租土地系原告家庭承包的责任田，该地块全部出租给了被告，被告应按实际亩数交纳租金，因此，出租土地应按本院查明确认的2.59亩为准，租金按2.59亩计算，前5年应付10360元。被告已向原告交付10000元，差额部分360元应向原告补交。据此，原告诉求前5年租金的差额超出本院确认的部分无事实依据，本院不予支持。由于原、被告双方对合同租期起始时间存在误解，合同未作明确约定，产生争议后协商未果，原告要求与被告解除涉案租赁合同。鉴于双方对合同的基础条款未能达成一致意见，该合同缺少履行条件，故原告解除合同的诉求，本院依法予以支持。原告要求被告支付后期租金的诉求，因租期起始时间不确定，且原、被告对对方主张的后期租金起始时间互不予认可，故本院对原告的该项诉求依法不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第五款之规定，判决如下： 一、原告杜付山与被告滨州市圣润化工销售有限公司签订的涉案《土地租赁合同》于本判决生效后予以解除； 二、被告滨州市圣润化工销售有限公司于本判决生效后十日内向原告杜付山支付前5年租金差额360元，并向原告杜付山返还租赁土地； 三、驳回原告杜付山的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告滨州市圣润化工销售有限公司承担。 如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 长  赵风军 人民陪审员  魏福云 人民陪审员  王鲁军 二〇一九年八月三十日 书 记 员  刘正霞