陕西省汉中市中级人民法院民事判决书（2019）陕07民终734号上诉人（原审被告）：汉中正阳房地产开发有限公司。住所地：汉中市南郑区。法定代表人：田树和，该公司执行董事。被上诉人（原审原告）：张岚，女，1977年7月27日出生，汉族，住汉中市南郑区，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。上诉人汉中正阳房地产开发有限公司（以下简称正阳房产公司）因与被上诉人张岚商品房买卖合同纠纷一案，不服汉中市南郑区人民法院（2019）陕0703民初33号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。正阳房产公司上诉请求：请求撤销一审判决，依法改判或将案件发回重审。事实与理由：房屋权属登记未能办理与被上诉人未依约提交办理登记必须的资料有直接的因果关系。一审判决不顾被上诉人的违约行为，将不能办证的责任全部归责于上诉人错误。商品房买卖合同第15条约定，买受人在商品房交付使用后30日内将办理权属登记所需资料提交出卖人，如因买受人原因推迟提交相关资料致使出卖人无法在约定的期限内代办房地产权属证书，出卖人不承担任何责任。补充协议第9条约定，买受人应在通知交房之日起7日内付清房款，并交清政府规定的契税、维修基金等相关费用，若未交清，致使出卖人无法在约定期限内代办房屋权属登记的，买受人自行承担相关责任。被上诉人至今没有和上诉人就待办事宜进行协商，出具代办委托书或支付费用，也没有在约定期限内提供办理房屋权属登记的资料，导致上诉人无法代为办理房屋权属登记。所以房屋权属登记未能完成不单单是上诉人的原因，与被上诉人未依约履行合同义务有直接关系。一审判决将责任全部归责于上诉人，认定事实错误，判决结果显然不公正。综上所述，一审判决认定事实错误，适用法律不当，请求二审法院依法公正裁决。被上诉人张岚未提交答辩意见。张岚向一审法院起诉请求：1、判令被告支付原告从2016年5月31日起至实际交付符合合同约定交付条件之日的延迟交付房屋的违约金，暂计算至2018年10月8日违约金为38700元；2、判令被告继续履行合同，在判决生效后10日内向不动产登记部门提交办理不动产权证书的所有资料，承担逾期办证违约金4500元，并承担法院受理之日起至办理完毕产权证书之日止的购房款利息损失，按中国人民银行同期贷款6.725％的利率计算；3、判令被告补偿原告合同约定的指纹锁差价2450元；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。一审法院认定事实：原、被告对双方2014年10月30日签订《商品房买卖合同》（合同编号WTXTD-04016）的事实无异议。依据合同约定，原告购买被告开发的外滩新天地2幢15层1501号商品房，面积131.09平方米，单价每平方米3432.76元，房屋总价款450000元，交付日期为2016年5月31日前。合同签订后于2014年11月19日进行了备案登记，原告按约定交清了房款，但被告未能按约定期限交付房屋。在被告通知交付后，原告张岚于2017年1月22日在业主入住登记本上签名，并领取了房门钥匙，同时与原告签订了物业费减免协议，原告同意被告赔付2017年1月21日至2018年1月20日的物业费，不再追究被告逾期交房的责任。关于延期办理房屋产权登记争议问题，合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后365工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的1％向买受人支付违约金；买受人应在商品房交付后30天内将办理权属登记所需资料提交出卖人，如因买受人原因推迟提交相关资料致使出卖人无法在约定期限内代办房地产权属证书，出卖人不承担任何责任。2017年6月30日，所属工程项目通过竣工验收为合格。2018年10月22日，该竣工验收经南郑区质监站登记备案，但截止开庭之日，被告未取得原告所购房屋测绘结果，因办证资料不齐，导致办证延误。对双方争议的更换门锁问题，该《商品房买卖合同》附件三约定的进户门为智能指纹锁系统门，原告所购房屋的入户门锁为替代普通门锁，至今未安装智能指纹锁。一审法院认为，原、被告签订购房合同出于双方自愿且不违反法律强制性规定，该合同合法有效，双方均应全面、忠实履行合同义务。本案原告按约定交清了购房款，但被告未能按约定期限交付房屋已构成违约，应当承担继续履行、承担违约金的违约责任，被告抗辩季节性降雨、中高考、防止污染等原因停工的时间不能构成不可抗力及政府规则变化导致的工期顺延事由；被告通知原告接收房屋时该房屋不完全具备交付条件，原告有权拒绝接收房屋，但原告已领取钥匙接收房屋，交付完成后原告已实际占有该房屋，且与被告及物业公司达成被告代交一年物业费抵偿逾期交房违约金的三方协议，该协议出于三方自愿且已实际履行，故原告已处分权利后再主张逾期交付违约损失缺乏事实根据。因被告作为开发销售人负有报产权登记资料备案的先合同义务，但其至今仍未完善办理产权登记所需资料，导致办理产权登记迟延，故应承担继续履行并支付违约金的违约责任，但原告据此主张延迟办证的利息损失并无事实根据。关于安装指纹锁的争议，因合同并未约定安装时间，被告基于安全考虑待业主装修后统一安装指纹锁，并未拒绝履行安装义务，合同继续履行的条件存在，故对原告变更约定要求补偿指纹锁差价款的请求不予支持。故依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第七十七条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款、第十八条第一款第（一）项条之规定，判决：一、汉中正阳房地产开发有限公司应在判决生效后60日内将办理房屋权属登记所需资料报送不动产登记主管部门，并在张岚缴纳相关费用、提供相关资料90日内代办房屋所有权登记手续，并承担逾期办证违约金2900元（按购房价款百分之一计算,限判决生效后10内付清）；二、驳回张岚的其他诉讼请求。二审查明的事实与一审判决认定的事实一致。本院审理中，上诉人就迟延交房还提出以下原因：公司在房屋验收后将相关资料报送南郑区住管局，但住管局因工作忙，一直到2019年4月才完成测绘工作，导致办证时间受到影响。上诉人补充提交了房屋测绘成果报告、房产证，证明楼盘测绘于2019年3月26日-4月4日作业，现正在办理房产证。请求综合考虑相关因素，酌情减免其违约责任。本院认为，根据一、二审查明的事实，2017年6月30日涉案商品房所属的建设工程五大责任主体进行竣工验收后，于2018年10月22日进行了备案登记。上诉人显然不能在合同约定的时间内，按合同约定将办理权属登记的资料报送产权登记机关，导致被上诉人不能在合同约定的期限内取得房屋权属证书，而且本案在一审审理中上诉人尚未向房屋权属登记主管部门完善相关登记备案资料。因此，即或是被上诉人在2017年1月22日接收房屋后，将办证所需资料提交给上诉人，亦无法办理房屋产权登记。故上诉人主张没有按时取得房屋权属证书，系被上诉人没有办理委托手续、没有按照规定提交办理房屋所有权登记必须的资料原因造成，一审判决将不能按期进行产权登记的责任全部归责于上诉人错误的上诉理由不能成立。一审法院判决认定上诉人因逾期办证构成违约的事实正确，判决上诉人按照合同约定支付被上诉人违约金并无不当。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判处适当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费941元，由上诉人汉中正阳房地产开发有限公司负担。  审  判  长 陆  波审  判  员 仵瑞梅审  判  员 孙俊娜 二O一九年八月五日 法官  助理 王建芬书  记  员 马  凯 1