江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0581民初5756号 原告：中国银行股份有限公司常熟分行，住所地常熟市海虞北路13号,统一社会信用代码913205818420873684。 负责人：祁德元，该行行长。 委托诉讼代理人：刘佳，江苏正大发展律师事务所律师。 委托诉讼代理人：糜志豪，江苏正大发展律师事务所律师。 被告：朱慧，男，1971年1月29日出生，汉族，住常熟市。 被告：夏佩娟，女，1970年3月5日出生，汉族，住常熟市。 原告中国银行股份有限公司常熟分行诉被告朱慧、夏佩娟金融借款合同纠纷一案,本院于2019年4月25日立案受理后，依法组成合议庭于2019年8月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘佳到庭参加了诉讼，被告朱慧、夏佩娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行常熟支行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告朱慧、夏佩娟立即归还借款本金人民币559161.09元，截至2019年4月23日应收利息人民币1594.97元、拖欠本金的罚息人民币8.03元、应收利息的罚息人民币2.31元，并支付自2019年4月24日起至实际履行之日止按合同约定的利率基础上加收40%计算的罚息，之后按照法律规定加倍支付迟延履行期间的债务利息；二、依法判令被告朱慧、夏佩娟给付原告为实现债权而产生的律师费人民币30000元；三、判令原告有权以折价或者拍卖、变卖被告告朱慧、夏佩娟的抵押物(常熟市润欣花园D16幢1702室)所得价款优先受偿；四、本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告调整第一项诉讼请求为请求判令被告朱慧、夏佩娟立即归还借款本金人民币559118.77元，截至2019年4月23日应收利息人民币1594.97元、拖欠本金的罚息人民币8.03元、应收利息的罚息人民币2.31元，并支付自2019年4月24日起至实际履行之日止按合同约定的利率基础上加收40%计算的罚息，之后按照法律规定加倍支付迟延履行期间的债务利息；其余诉讼请求不变。 事实与理由：2009年10月29日，被告朱慧、夏佩娟因购房所需，向原告申请贷款，填写了《个人购房贷款申请审批表》，被告朱慧与夏佩娟系夫妻关系，夏佩娟出具《共有人承诺函》，自愿作为共同债务人承担共同还款责任。 被告朱慧与原告签订了一份《个人一手住房贷款合同》,贷款金额为72.5万元，期限为27年，贷款用途为支付其购买坐落于常熟市润欣花园D16幢1702室房屋的购房款，并对利率、逾期贷款罚息利率、还款方式等作出约定。 为担保上述《个人一手住房贷款合同》及其修订或补充合同项下债务的履行，被告与原告签订一份《个人贷款抵押合同》，被告自愿将所购房屋提供全程抵押担保，并办理抵押登记。原告依约于2009年11月13日向被告发放贷款72.5万元，但各被告在还款过程中发生逾期，原告遂依约于2018年12月28日向被告发出律师函，通知其按期履行还款义务，至起诉日，被告未能按期还款。鉴于此，原告为维护自身权益，诉至法院，请求贵院依法判决。 被告朱慧、夏佩娟未作答辩，亦未提供证据。 经审理查明：2009年10月29日，被告朱慧、夏佩娟填写了《个人购房贷款申请审批表》，向原告申请贷款金额为72.5万元，贷款期限为27年，并愿意将购买的常熟市润欣花园D16幢1702室房屋为上述借款提供抵押担保。 2009年10月，被告夏佩娟向原告出具《共有人承诺函》，承诺：借款人朱慧为购买位于润欣花园D16幢1702室房屋，向贵行借款72.5万元，贷款期限为27年，并与贵行签署了编号为2009年房字的个人一手住房贷款合同，本人作为该房产的产权共有人，承诺同意将前述房产抵押给贵行作为贷款的担保，如借款人未按合同约定履行还款义务，贵行可依法处置抵押物，并有权向人民法院申请强制执行；本人作为借款人在前述贷款合同项下债务的共同还款人，同意对借款人在前述贷款合同项下的债务承担连带还款责任。 2009年，被告朱慧（借款人）与原告（贷款人）签订编号为209年房字《个人一手住房贷款合同》，约定：本合同项下贷款金额为72.5万元，本合同项下贷款期限为27年，自贷款人实际放款日起算，本合同项下贷款用途为借款人支付其购买坐落于常熟市润欣花园D16幢1702室房屋的购房款；本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日一年内按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的12日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；按罚息利率计收利息的，计息公式为利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；借款人同意并授权贷款人将贷款划入借款人指定的常熟市新源房地产有限责任公司（账号为18×××01）的账户；本合同项下贷款按月等额本息还款，还款期共计324期，约定还款日为每月的12日；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。 2009年，被告朱慧（抵押人）、夏佩娟（抵押人）与原告（抵押权人）签订《个人贷款抵押合同》，约定：本合同之主合同为抵押权人与借款人朱慧之间签订的2009年房字《个人一手住房贷款合同》及其修订或补充；主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用；抵押物为常熟市润欣花园D16幢1702室房屋；如果债务人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。2009年11月9日，被告朱慧、夏佩娟名下的位于常熟市润欣花园D16幢1702室房屋办理了抵押登记，登记设定的债权数额为72.5万元。 2009年11月13日，原告依约向被告朱慧发放了贷款72.5万元，贷款执行的月利率为3.465‰，期限为2009年11月13日至2036年11月13日。 被告朱慧自2018年3月12日起未能按期足额还款付息，江苏正大发展律师事务所受原告委托于2018年12月29日向被告朱慧、夏佩娟寄送律师函，载明截至2018年12月27日被告朱慧结欠贷款本金56.563万元，利息1560元，江苏正大发展律师事务所接受中行的委托宣布借款合同项下所有款项全部提前到期，收回全部贷款及利息，但被告朱慧、夏佩娟未能按约履行还款付息之义务。 截至2019年4月23日，被告朱慧结欠中国银行股份有限公司常熟支行借款本金559161.09元，应收利息1594.97元，拖欠本金的罚息8.03元，应收利息的罚息2.31元。后被告于2019年7月19日偿还本金42.32元。 另查明：被告朱慧与夏佩娟于2001年6月1日登记结婚。 又查明：原告为本案诉讼，于2019年4月25日与江苏正大发展律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告应支付江苏正大发展律师事务所律师费3万元。 以上事实，有居民身份证、常住人口登记卡、结婚证、个人购房贷款申请审批表、共有人承诺函、个人一手住房贷款合同、借款借据、个人贷款抵押合同、房屋他项权登记证明、逾期未还款查询、贷款已还款明细清单、律师函及邮寄凭证、委托代理合同及本院庭审笔录等在卷佐证。 本院认为，原告与被告朱慧、夏佩娟签订的《个人一手住房贷款合同》，《个人贷款抵押合同》，被告夏佩娟向原告出具的《共有人承诺函》，均系各方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故依法成立并生效，对原、被告均产生法律约束力。被告朱慧向原告借款，原告依约发放借款后，被告朱慧未能按期足额向原告偿还借款本息，构成违约，原告宣布涉案合同项下款项全部提前到期，符合合同约定，本院予以认可。故原告主张被告朱慧偿还涉案借款本息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。原告主张被告朱慧承担原告所支付的律师费3万元的诉讼请求，因原告已与江苏正大发展律师事务所签订委托代理合同，且江苏正大发展律师事务所委派律师出庭，该费用为原告必然损失，且金额符合江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。被告夏佩娟向原告出具共有人承诺函，愿意对借款人朱慧的涉案贷款合同项下的债务承担共同还款责任，故涉案债务应由被告朱慧与夏佩娟共同承担还款责任。因被告朱慧、夏佩娟愿意将涉案抵押房屋为涉案借款提供抵押担保，且抵押物办理了抵押登记，故原告要求以折价或者以拍卖、变卖被告朱慧、夏佩娟抵押的涉案房屋后的所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告夏佩娟、朱慧经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃对原告诉请抗辩的权利，应承担由此可能引起的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告朱慧、夏佩娟共同归还原告中国银行股份有限公司常熟支行借款本金559118.77元，支付计算至2019年4月23日的应收利息1594.97元，拖欠本金的罚息8.03元，应收利息的罚息2.31元，并支付自2019年4月24日起至实际履行之日止按《个人一手住房贷款合同》约定计算的利息、罚息。 二、被告朱慧、夏佩娟共同给付原告中国银行股份有限公司常熟支行为实现债权所支出的律师费30000元。 上述第一、二项付款义务，被告朱慧、夏佩娟共同于本判决生效之日起十日内履行。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农行方塔支行，账号：10×××62）。 三、原告中国银行股份有限公司常熟支行有权以折价或者以拍卖、变卖被告朱慧、夏佩娟抵押的位于常熟市润欣花园D16幢1702室房屋后的所得价款优先受偿涉案债权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9707元，公告费600元，合计诉讼费10307元，由被告朱慧、夏佩娟共同负担，其中案件受理费9707元由被告朱慧、夏佩娟于本判决生效之日起十日内向本院缴纳，其中600元被告朱慧、夏佩娟于本判决生效之日起十日内支付原告。原告中国银行股份有限公司常熟分行预交的案件受理费人民币9708元，本院予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：江苏省苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：10×××76） 审 判 长 李 丽 人民陪审员 朱 霞 人民陪审员 沈青妹 二〇一九年八月二十一日 书 记 员 于 涵 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国婚姻法》 第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二） 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。