湖南省长沙县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0121民初4476号原告（反诉被告）北京泰禾影视文化发展有限公司,住所地：北京市朝阳区建国路乙118号11层01、02单元。法定代表人吴桥辉，董事长。委托代理人张丽，女，1980年7月7日出生，汉族，住北京市石景山区，系该公司员工。被告（反诉原告）湖南新长海科技产业发展有限公司,住所地：湖南省长沙经济技术开发区板仓南路29号新长海中心服务外包基地3栋A座2楼204室。法定代表人郑军，董事长。委托代理人苏向阳，湖南海天律师事务所律师。原告（反诉被告）北京泰禾影视文化发展有限公司（以下简称北京泰禾公司）与被告（反诉原告）湖南新长海科技产业发展有限公司（以下简称新长海公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，现已审理终结。原告北京泰禾公司请求：解除原、被告签订《影院场地租赁合同》，被告新长海公司返还保证金800000元、支付违约金1000000元，并承担全部诉讼费用。被告新长海公司答辩要点：租赁场地顺延交付是由可归责于原告北京泰禾公司的原因造成的，原告拒绝接收符合合同约定交付标准的租赁场地，并要求解除《影院场地租赁合同》系根本性违约，其诉请无事实和法律依据，请求法院驳回；原告滥用合同解除权是恶意解约行为，导致无法实现合同目的，应承担违约责任，新长海公司已提起反诉。反诉原告新长海公司请求本院判令：确认解除合同行为无效，合同继续履行，反诉被告北京泰禾公司支付违约金2000000元，并承担本案的诉讼费用。反诉被告北京泰禾公司答辩要点：反诉原告新长海公司并未按照合同约定完成施工及交付，时至今日仍未就涉案工程取得符合附件要求的《建设工程消防（一次消防）设计审核意见书》及《建设工程（一次消防）验收合格意见书》，不具备租赁场地交屋条件，北京泰禾公司行使单方解除权并要求新长海公司承担相应违约责任于法有据，系合法权益的正常行使，不存在任何恶意行为，请求驳回反诉原告新长海公司的各项反诉请求。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：一、双方当事人无争议的事实2018年8月10日，原告北京泰禾公司（承租人乙方）与被告新长海公司（出租人甲方）签订《影院场地租赁合同》，新长海公司同意将位于新长海广场A、B馆1层场地规划影院位置租赁给北京泰禾公司经营电影院。双方就租赁面积、用途、租金、交付时间、交付条件、双方违约责任等内容进行了明确的约定。租赁场地最终租赁面积以双方交付该租赁场地时书面确认为准。A馆标准厅最迟交付时间为2018年11月30日前，B馆巨幕厅最迟交付日期为2019年11月30日前。合同签订之日起15个工作日内，北京泰禾公司应按双方签署的附件2向新长海公司提供影城工艺图，并明确设计要求与设计标准。在北京泰禾公司提供影院工艺图双方确定的基础上，新长海公司提前60日以《租赁场地交付通知书》的形式书面通知北京泰禾公司A馆标准厅的交付时间，交付时间最迟不得晚于最迟交付时间。新长海公司未按约定时间提前通知并提供相应文件的，交付时间以新长海公司实际通知并提供相应文件之日加上60日计算，计算后超过最迟交付时间的，按逾期交付处理。因北京泰禾公司迟延确定工艺图导致新长海公司未能在约定的最迟交付期限前交付的，不视为新长海公司违约，同时交付期限相应顺延。合同双方任何一方违反本合同，并对另一方造成经济损失时，违约方需对守约方作出及时、足额的赔偿。因违约方原因致守约方提前解除合同，违约方承担违约赔偿责任。如新长海公司交付的租赁场地未达到合同约定的交付标准，则新长海公司应在北京泰禾公司通知的合理期限内按北京泰禾公司要求一次整改到位，接场日及合同免租期顺延，因此发生的合理费用支出均由新长海公司承担。如新长海公司未按约定时间将A馆租赁场地交付给北京泰禾公司，则合同项下免租期均相应顺延。逾期交付超过120日，北京泰禾公司有权单方终止合同，新长海公司应返还保证金，并另支付1000000元作为违约金，违约金不足以弥补损失的，北京泰禾公司有权继续追偿。除合同约定外，合同任一方均不得无故提前解约，双方不得恶意解约，否则违约方应向守约方支付违约金2000000元，违约金不足以弥补损失的，守约方有权继续追偿。根据合同约定，原告北京泰禾公司最迟应当在2018年8月31日前提供确定的影城工艺图，被告新长海公司最迟应当在2018年9月30日前发出《租赁场地交付通知书》。原、被告公司对接该工程的相关负责人员、设计人员组建了“长沙新长海广场影院工程沟通群”，群聊显示北京泰禾公司工作人员在2018年8月28日首次发送了影城工艺图，之后双方就工艺图开展复核以及提出建议。2018年10月30日，被告新长海公司向原告北京泰禾公司发出《租赁场地交付通知》，通知北京泰禾公司于2018年12月31日至商铺现场进行交接。北京泰禾公司对工程实际进展情况进行了现场踏勘，形成了“2018.11.29长沙新长海泰禾影院设计工程对接沟通会议纪要”，现场新长海公司就工程交付及往来沟通函件内容以及双方分歧点沟通确认，预计2019年元旦达到交付标准，影院进场装修时间考虑到春节过年无劳动力可用的情况，预计进场时间为春节（正月十五）之后，具体时间根据交付现场时间情况及交付标准而定。北京泰禾公司与会人员在会议纪要上签字确认会议内容。2019年2月，北京泰禾公司工作人员再次进行现场踏勘，认为仍有部分工程尚未完工。2019年4月1日，被告新长海公司再次书面通知原告北京泰禾公司于2019年4月11日前办理租赁场地交付手续。2019年4月4日，原告北京泰禾公司向被告新长海公司发出解除合同通知书，以新长海公司未按合同约定时间交付A馆租赁场地，且逾期交付超过120日为由，要求单方面终止合同。二、双方当事人有争议的事实原告北京泰禾公司是否享有单方解除合同、要求被告新长海公司承担违约责任的权利的问题。原告北京泰禾公司认为被告新长海公司未按合同约定履行相应的合同义务，超出了交付期限，直至目前为止仍未达到交付标准，应当承担违约责任；被告新长海公司认为按照合同约定完成了工程，双方就交付期限按照合同实际履行情况进行了推迟，被告北京泰禾公司以各种理由推拖接收义务，不享有解除合同的权利，应当继续履行并承担相应的违约责任。本院经审理认为，原、被告在平等自愿的情况下签署了《影院场地租赁合同》，为该工程的顺利开展共同组建了“长沙新长海广场影院工程沟通群”，通过群聊内容可以看出双方一直保持着友好的沟通和合作。2018年10月29日的群聊显示，原告北京泰禾公司工作人员于2018年10月23日邮件确认的签字版工艺图为最终版，被告新长海公司工作人员提出相应推延起算交付时间，具体交付时间以公司发函为准，北京泰禾公司工作人员回复需提前60日发函通知，以收到函件通知时间为准。在本案中，北京泰禾公司称最终版本与原2018年8月28日前已发送的相同，但该工艺图为合同履行的重要依据，未得确认前，新长海公司相应履行期限应予顺延。依据合同推算，北京泰禾公司推迟53日确定影城工艺图，相应的新长海公司的最迟交付时间也应当推迟53日。新长海公司于2018年10月30日首次发函，通知北京泰禾公司于2018年12月31日至商铺现场进行交接，并未超过最迟交付时间。北京泰禾公司工作人员也于2018年11月29日对现场进行了踏勘，双方还形成了会议纪要，根据现场的情况就交付时间和进场装修时间进行了预估，由此可以看出，北京泰禾公司未对工程进行实质性的验收，而是就工程现状作出整改要求，进而同意再次推迟交付。2019年2月份，北京泰禾公司再次进行现场踏勘，认为仍有部分未完工。至此，双方仍然为了达到合同目的积极沟通、协调。整个施工过程中，北京泰禾公司仅就施工问题提出过变更、整改，新长海公司也是积极配合处理。本案审理过程中，北京泰禾公司认可双方并未组织对工程作出实质性的验收。2019年4月，新长海公司通知北京泰禾公司交接，北京泰禾公司同时期提出解除合同。从合同实际履行情况看，北京泰禾公司反复以“现场踏勘”形式取代“验收”，进而导致新长海公司无法向其交付符合合同要求的场地。在合同实际履行期限应顺延的情况下，北京泰禾公司仍以2018年11月30日、2019年4月30日等原约定时间作为履行期限并主张相应合同权利，明显不符合双方长期沟通、协商的实际状况，亦有违诚实信用原则，故对于其要求单方解除合同，并要求新长海公司承担违约责任的请求，本院不予认可，本合同仍应继续履行。判决的理由与结果本院认为，一、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案既不符合合同约定解除的条件，也没有达到法定解除的条件，原告北京泰禾影视文化发展有限公司诉求缺乏事实和法律依据，故对其全部诉讼请求均不予支持；二、反诉被告北京泰禾影视文化发展有限公司无故要求提前解除合同，反诉原告湖南新长海科技产业发展有限公司要求其支付2000000元违约金，符合合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）北京泰禾影视文化发展有限公司与被告（反诉原告）湖南新长海科技产业发展有限公司签订的《影院场地租赁合同》继续履行；二、限反诉被告北京泰禾影视文化发展有限公司于本判决生效后七日内向反诉原告湖南新长海科技产业发展有限公司支付违约金2000000元；三、驳回本诉原告北京泰禾影视文化发展有限公司全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，即应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费21000元，减半收取10500元，反诉案件受理费11400元，共计21900元，由原告北京泰禾影视文化发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  游宇二〇一九年八月二十三日书记员  常笑《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。