福建省漳平市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0881民初1673号 原告：建行漳平支行,住所地漳平市和平南路81号，统一社会信用代码9135088185806534X8。 法定代表人：陈金富，职务，该行行长。 委托诉讼代理人：蔡枰，男，系建行漳平支行员工。 被告：漳平市宝童玩具店,住所地漳平市菁城街道解放北路171号，统一社会信用代码92350881MA31TFL9XF。 经营者：麻美丹。 被告：麻美丹，女，1973年11月23日出生，汉族，居民，住漳平市。 被告：陈肇祺，男，1973年7月28日出生，汉族，居民，住漳平市，现住漳平市。 原告建行漳平支行（以下简称：建行漳平支行）与被告麻美丹、陈肇祺金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行漳平支行的委托诉讼代理人蔡枰、被告麻美丹、陈肇祺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行漳平支行向本院提出诉讼请求：1.漳平市宝童玩具店、麻美丹、陈肇祺立即向中国建设银行股份有限公司漳平支行偿还借款本金25万元及至2019年8月15日止的利息2008.57元并从2019年8月16日起按合同约定的利息、罚息及复利计算至款还清之日止；2.建行漳平支行有权就坐落于漳平市的抵押物按抵押顺序享有优先受偿权。庭审过程中，建行漳平支行当庭变更第1项诉讼请求为：漳平市宝童玩具店、麻美丹、陈肇祺立即向中国建设银行股份有限公司漳平支行偿还借款本金25万元及利息（利息从2019年7月6日起按合同约定的利息、罚息及复利计算至款还清之日止）；事实和理由：2018年7月17日，建行漳平支行与漳平市宝童玩具店、麻美丹、陈肇祺签订《小微企业快贷借款合同》，合同约定:建行漳平支行向漳平市宝童玩具店提供借款额度25万元，借款有效期间自2018年7月17日至2019年7月17日。在额度有效期间内发生的单笔借款，被告应至最迟在额度有效期间届满日清偿借款。额度有效期间内，被告对借款额度可以循环使用，额度有效期终止时，未支用的借款额度自动失效。本合同项下的贷款利率为年利率，利率为固定利率5.3%，在借款期限内，该利率保持不变。借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%。按月结息，结息日固定为每月的第19日。借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。上述贷款由麻美丹位于漳平市住宅提供抵押担保，并办理相关抵押登记手续（不动产登记证明：闽（2018）漳平市不动产证明第0004098号）。漳平市宝童玩具店于2018年7月19日支用借款25万元，贷款到期后，漳平市宝童玩具店未按约定偿还贷款，为此，建行漳平支行诉至本院。 漳平市宝童玩具店、麻美丹辩称：1.借款属实，答辩人没有异议，但所借款项均投入到漳平市宝童玩具店经营进货上，陈肇祺也在借款合同签字为共同借款人，应为夫妻共同债务；2.答辩人漳平市宝童玩具店虽然是个体工商户，但实质是答辩人麻美丹与陈肇祺夫妻共同经营；3.答辩人麻美丹与陈肇祺平时家庭经营收入和支出均是用于共同的生活、生产与经营。 陈肇祺辩称：1.建行漳平支行所诉与事实不符，贷款25万元是银行告知贷款必须夫妻共同签字，是妻子要求的，不是答辩人本人意愿，这笔钱也没有打入答辩人的银行账户，该店铺没有实际经营，没有实际的经济往来，就是为了套取银行贷款，麻美丹说贷款用于夫妻共同生活与事实不符；2.答辩人同意按约定将房产（漳平市）作为偿还贷款之抵押物进行处置。3.驳回建行漳平支行要求答辩人还款的请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月17日，建行漳平支行与漳平市宝童玩具店、麻美丹、陈肇祺签订《小微企业快贷借款合同》1份，合同约定:建行漳平支行向漳平市宝童玩具店、麻美丹、陈肇祺提供借款额度25万元，借款有效期间自2018年7月17日至2019年7月17日。在额度有效期间内发生的单笔借款，被告应至最迟在额度有效期间届满日清偿借款。额度有效期间内，被告对借款额度可以循环使用，额度有效期终止时，未支用的借款额度自动失效。本合同项下的贷款利率为年利率，利率为固定利率5.3%，在借款期限内，该利率保持不变。借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%。按月结息，结息日固定为每月的第19日。借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利等。同日，麻美丹将其名下的位于漳平市房产1套进行抵押担保，并办理相关抵押登记手续（不动产登记证明：闽（2018）漳平市不动产证明第0004098号）。漳平市宝童玩具店于2018年7月19日支用借款25万元，贷款到期后，漳平市宝童玩具店、麻美丹、陈肇祺支付利息至2019年7月6日后未再支付利息，也未按约定偿还贷款，为此，建行漳平支行诉至本院，要求判令上述之诉。 本院认为，建行漳平支行与漳平市宝童玩具店、麻美丹、陈肇祺所签订的《小微企业快贷借款合同》，系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规规定，应认定为有效合同。漳平市宝童玩具店、麻美丹、陈肇祺未按合同约定履行还款付息的义务，建行漳平支行要求漳平市宝童玩具店、麻美丹、陈肇祺依约偿还借款并支付利息，符合相关法律规定，本院予以支持。麻美丹提供的抵押物已办理了房产抵押登记手续，建行漳平支行依法享有对抵押物的优先受偿权。 综上所述，建行漳平支行的诉请，理由充分，证据充足，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，判决如下： 一、漳平市宝童玩具店、麻美丹、陈肇祺应于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司漳平支行偿还借款本金25万元及利息（利息从2019年7月6日起按合同约定的利息、罚息及复利计算但于年利率24%为限至款还清之日止）； 二、漳平市宝童玩具店、麻美丹、陈肇祺不履行上述债务时，中国建设银行股份有限公司漳平支行有权以麻美丹提供的抵押物位于漳平市（房权证号为：漳房字第××号）折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿。 中国建设银行股份有限公司漳平支行有权就坐落于漳平市的抵押物按抵押顺序享有优先受偿权； 三、案件受理费5080.1元，减半收取2541元，由漳平市宝童玩具店、麻美丹、陈肇祺共同负担。该款限于本判决生效后七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  陈大清 二〇一九年八月八日 法官助理江瑜琳 书记员陈丽华（代） 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。