河北省三河市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1082民初2882号原告：玄洪龙，男，1974年2月23日出生，朝鲜族，住三河市燕郊开发区。委托诉讼代理人：李小青，三河市天源法律服务所法律工作者。被告：孙凤芹，女，1967年9月16日出生，汉族，住三河市南城永和区。原告玄洪龙与被告孙凤芹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告玄洪龙及其委托诉讼代理人李小青到庭参加诉讼，被告孙凤芹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告玄洪龙向本院提出诉讼请求并变更如下：一、依法判决解除原告与被告孙凤芹之夫丁广顺签订的《房屋买卖居间合同》、《补充协议》。二、判令被告孙凤芹返还原告购房款63万元、装修费27万元，并按房屋总价款的30%支付违约金即429000元。三、诉讼费、保全费、律师费（3万元）由被告承担。事实与理由：原告与被告的丈夫丁广顺经三河市宝润房产经纪有限公司居间于2016年6月6日签订了《房屋买卖居间合同》、《补充协议》，约定丁广顺将登记在自己名下的位于三河市燕郊开发区北侧中骏蓝湾香郡（一期）1-1-902室房屋（购房合同编号20150119084）以143万元的价格出售给原告，原告于签订合同当日以银行转账的方式向被告的丈夫丁广顺支付63万元，现被告已将该房屋交付原告实际居住使用，原告装修该房屋花费27万元。双方约定：在原告批贷后自第三人通知十日内，原告玄洪龙、丁广顺双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。三河市宝润房产经纪有限公司于2018年9月通知原告玄洪龙与被告的丈夫丁广顺办理房屋所有权转移登记手续，被告丈夫丁广顺因病于2018年8月13日去世，原告多次找被告要求配合原告办理房屋所有权转移登记手续，被告拒不配合，原告无奈，故诉至贵院，请求法院依法判令原告的诉讼请求。被告孙凤芹未到庭答辩。本院经审理认定事实如下：2015年1月19日被告孙凤芹丈夫丁广顺与三河市恒美房地产有限公司签订商品房买卖合同（合同编号：20150119084），约定丁广顺购买三河市恒美房地产有限公司开发的位于三河市燕郊开发区北侧中骏蓝湾香郡（一期）第1幢1单元9层902号房。2016年6月6日在三河市宝润房产经纪有限公司居间下原告（乙方）玄洪龙与被告孙凤芹丈夫丁广顺（甲方）签订了《房屋买卖居间合同》、《补充协议》，约定丁广顺将登记在自己名下的位于三河市燕郊开发区北侧中骏蓝湾香郡（一期）1-1-902室房屋（购房合同编号20150119084）以143万元的价格出售给原告，双方约定贷款购房。合同第二条第2项约定：在本合同签订当日乙方同意交付甲方定金人民币43万元；第5项约定：甲方应于开发商通知丁广顺收房向以房交付该房屋；合同第三条约定居间服务费由乙方支付；合同第六条约定：签订合同后，如甲方未能履行本合同，则应向乙方双倍返还定金，并按照本合同居间服务费的数额向丙方支付违约金。合同第八条补充事宜还约定：甲乙双方友好协商贷款、全款甲方都能接受，收一手房时所有费用都由甲方丁广顺承担。甲乙双方不得违约，如违约由违约方支付中介各项双倍，定金双倍及守约方总房款的20%，银行尾款乙方垫付10万元，剩余尾款由甲方还清，总房款是143万元。2016年6月6日（合同签订当日），原告玄洪龙通过建设银行向丁广顺支付33万元，同时向丁广顺指定的冯淑梅账户转账10万元，共计付款43万元，丁广顺于2016年6月6日向原告玄洪龙出具收到玄洪龙购买位于三河市燕郊开发区北侧中骏蓝湾香郡（一期）1-1-902室的购房定金43万元的收条。2017年4月17日原告玄洪龙与丁广顺于签订《补充协议》，协议第二条关于房屋交易具体事宜约定：1、定金：（1）乙方已于2016年6月6日向甲方指定账户支付定金43万元；（2）乙方应甲方要求，已于2017年4月12日向甲方指定账户支付房款10万元；（3）甲乙双方约定，本补充协议签订之日起3日内，乙方仍需向甲方指定账户支付房款10万元；2、还款解押：该房屋已经设定抵押，抵押权人为兴业银行股份有限公司廊坊分行，抵押登记日为-年-月-日，甲方最迟应于房屋产权证明颁发之日起15日内办理完毕解除抵押登记手续。3、关于贷款的约定：房屋贷款金额为80万元。协议第四条权属转移登记约定：1、甲乙双方同意，在乙方批贷后自居间人通知10日内，甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续；第五条物业交割约定：甲乙双方已于2017年4月12日办理物业交割手续；第七条违约责任约定：甲方出现根本违约情形之一的，在违约行为发生15日内以相当于该房屋总价款的30%向乙方支付违约金；第八条承诺约定：如甲方原因，导致本次交易无法正常进行，甲方赔偿乙方的损失，包括但不限于：赔偿乙方利息损失、房屋上涨差价损失、乙方实际支付的装修、物业、使用费用等；乙方支付的保全费、律师费等损失。原告玄洪龙于2017年4月12日、4月18日通过工商银行分别向丁广顺转账支付房款10万元，原告玄洪龙共计向丁广顺支付购房定金43万元，支付购房款20万元。丁广顺于2017年4月12日将涉案房屋交付原告玄洪龙。原告接受收房屋后于2017年8月1日与北京三环创优装饰设计有限公司签订北京市房屋建筑修缮及装修工程施工合同，由北京三环创优装饰设计有限公司对涉案房屋进行装修，合同价款27万元，合同履行完毕后，原告玄洪龙分四次向北京三环创优装饰设计有限公司支付费用27万元。上述事实，由原告向法庭提交的合同编号为20150119084的《商品房买卖合同》、《房屋买卖居间合同》、《补充协议》、银行交易明细、收条、北京市建筑修缮及装修工程施工合同、北京三环创优装饰设计有限公司装修项目预算书、北京三环创优装饰设计有限公司出具的收据等证据予以证实，被告孙凤芹虽未出庭发表质证，本院认为原告提供的相关证据能够证实上述事实，故本庭予以确认。另查明，被告孙凤芹与丁广顺于1992年7月29日在三河市民政局登记结婚，后因结婚证丢失于2015年3月11日申请补领结婚证，2016年12月26日双方在三河市民政局协议离婚，离婚时确定男方名下的位于三河市燕郊开发区北侧中骏蓝湾香郡（一期）1-1-902室房屋对女方所有。丁广顺于2018年10月13日逝世，10月14日尸体火化。对此原告向法庭提交了三河市民政局出具的申请补领婚姻登记证声明书、补发婚姻登记证审查处理表、离婚登记审查处理表、离婚协议书、火化证明等证据予以证实，本院予以确认。再查明，原告玄洪龙与丁广顺的房屋买卖合同纠纷一案，原告曾于2018年3月20日向三河市法院起诉，案号为（2018）冀1082民初2738号，该案中原告申请查封涉案房屋，并支付保全费5000元，因丁广顺无法联系，法院公告送达，开庭时原告因忘记开庭时间而按撤诉处理。2018年10月12日原告玄洪龙再次向法院提起诉讼，案号为（2018）冀1082民初8275号，在送达过程中，丁广顺去世。在（2018）冀1082民初8275号案中，兴业银行证实涉案房屋丁广顺尚欠银行贷款498001.78元。对于原告在（2018）冀1082民初2738号案中支付的保全费，由于涉案房屋在持续查封中，本院（2018）冀1082民初2738号、（2018）冀1082民初8275号均未处理。本院认为，原告玄洪龙与被告孙凤芹丈夫丁广顺签订的《房屋买卖居间合同》、《补充协议》系双方真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效。丁广顺在与被告孙凤芹婚姻存续期间将其名下的房屋出售给原告，在办理过户之前与其妻离婚时将房屋分割给其妻被告孙凤芹，故被告孙凤芹是涉案房屋的实际所有人，被告孙凤芹应在丁广顺去世后协助原告完成本次交易，由于丁广顺生前及丁广顺去世后被告孙凤芹未按合同约定办理涉案房屋银行解押手续，致涉案房屋因无法交易，买卖合同目的无法实现，原告玄洪龙依据合同请求解除原告与被告孙凤芹之夫丁广顺签订的《房屋买卖居间合同》、《补充协议》，被告孙凤芹返还原告购房款、支付违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告主张的装修费用，确系原告实际支付，且装修拆除后损失较大，本院认为，原告虽根据自己的喜好对涉案房屋进行装修，但在合同解除后由被告使用，被告支付相应价款才能减少损失，充分发挥装修的价值，故本院根据原告对房屋装修的时间及使用时间，酌定被告孙凤芹向原告支付装修费用人民币22万元。对于原告主张的律师费，因其为向法庭提交相应证据，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告玄洪龙与被告孙凤芹前夫丁广顺（已去世）签订的《房屋买卖居间合同》、《补充协议》；二、被告孙凤芹应于本判决生效之日起七日内向原告玄洪龙返还购房款63万元；三、被告孙凤芹应于本判决生效之日起七日内向原告玄洪龙支付违约金人民币42.90万元；四、被告孙凤芹应于本判决生效之日起七日内向原告玄洪龙支付装修款22万元；五、驳回原告玄洪龙其他诉讼请求。案件受理费12800元，保全费5000元，公告费560元，由被告孙凤芹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审 判 长  蔡玉秀人民陪审员  赵连和人民陪审员  李少波二〇一九年八月二十八日法官助理殷瑞芬书记员张薇