江西省贵溪市人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0681民初1401号原告：中国华融资产管理股份有限公司江西省分公司，住所地江西省南昌市东湖区铁街2号，统一社会信用代码91360000705516541J。负责人：杨涛，该公司副总经理。委托诉讼代理人：邱清华，江西华兴律师事务所律师。被告：贵溪市妙易日化有限公司，住所地江西省贵溪市工业园，统一社会信用代码913606815610682915。法定代表人：寿禾苗，该公司总经理。被告：寿禾苗，男，1965年3月14日出生，汉族，浙江省诸暨市人，住浙江省诸暨市。被告：寿小霞，女，1968年3月5日出生，汉族，浙江省诸暨市人，住浙江省诸暨市。被告：寿昶杰，男，1989年9月17日出生，汉族，浙江省诸暨市人，住浙江省诸暨市。被告：施亚群，女，1991年10月28日出生，汉族，浙江省诸暨市人，住浙江省诸暨市。原告中国华融资产管理股份有限公司江西省分公司(以下简称“华融公司”)与被告贵溪市妙易日化有限公司(以下简称“妙易公司”)、寿禾苗、寿小霞、寿昶杰、施亚群债权转让合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华融公司委托诉讼代理人邱清华，被告妙易公司、寿禾苗到庭参加诉讼；被告寿小霞、寿昶杰、施亚群经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华融公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告妙易公司立即归还原告借款本金7290000元及利息1665201.2元（利息暂计算至2019年6月15日，之后利息根据借款合同的约定计算至被告还清本息之日止），暂合计人民币8955201.2元；2、判令被告寿禾苗、寿小霞、寿昶杰、施亚群对上述借款本息的偿还承担连带清偿责任；3、判令原告对被告妙易公司所有的位于贵溪市工业园区的抵押物（房屋所有权证证号：贵房权证贵溪市字第××号、贵房权证贵溪市字第××号，土地使用权证号：贵国用（2013）第0368号）拍卖、变卖或折价所得款项享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：2016年1月12日，中国工商银行股份有限公司鹰潭江铜支行（以下简称“工行江铜支行”）与被告妙易公司签订编号2015年（江铜）字0041号《小企业借款合同》，约定向工行江铜支行借款730万元，借款期限为1年，2016年1月15日，工行江铜支行依约定发放了贷款729万元，贷款利率6.45%。为保障债权得以实现，2014年1月9日，工行江铜支行与被告妙易公司签订了合同编号2013年江铜（抵）字0046号《最高额抵押合同》，约定被告妙易公司以其位于贵溪市工业园区的抵押物房产（房屋所有权证号：贵房权证贵溪市字第××号、贵房权证贵溪市字第××号，土地使用权证号：贵国用(2013)第0368号）为其在工行江铜支行自2014年1月9日至2018年1月8日期间的贷款，在人民币750万元的最高余额内提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括主债权的本金、利息、复利、罚息、违约金损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）,但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除。而不包括合同中所述之最高余额内。双方于2014年1月13日办理了房屋抵押登记。房屋他项权证号为贵房他证贵溪市字第××号、贵房他证贵溪市字第××号。2014年1月9日，工行江铜支行与被告寿禾苗、寿小霞签订了合同编号为2013年（江铜）保字0042号的《最高额保证合同》，约定被告寿禾苗、寿小霞为被告妙易公司自2014年1月9日至2018年1月8日期间在工行江铜支行的借款，在人民币750万元的最高余额内提供连带责任保证。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。2015年12月18日，工行江铜支行与被告寿昶杰、施亚群签订了合同编号为2015年江铜（保）字003号的《最高额保证合同》。约定被告寿昶杰、施亚群为被告妙易公司自2015年12月18日至2018年1月10日期间在工行江铜支行的借款，在人民币850万元的最高余额内提供连带责任保证。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。2018年1月11日，工行江铜支行与原告华融公司签订《债权转让协议》，将该笔债权与相关权益依法转让给原告。原告受让该债权后，多次要求上述被告偿还上述债务本息但各被告均未归还。特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告寿禾苗辩称，对债务金额没有异议，但寿昶杰、施亚群超过了担保时间，不应承担担保责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。本院对原告提交的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、借款凭证、《债权转让协议》、债权明细表、催收通知书、督促履行保证责任通知书等证据的证据资格予以认定。经审理查明：2016年1月12日，被告妙易公司与工行江铜支行签订编号2015年（江铜）字0041号《小企业借款合同》，向工行江铜支行借款730万元，借款期限为1年。2016年1月15日，工行江铜支行依约向妙易公司发放了贷款729万元，借款当期执行利率6.45%，借款到期日为2017年1月15日。2014年1月9日，工行江铜支行与被告妙易公司签订了合同编号2013年江铜（抵）字0046号《最高额抵押合同》，约定被告妙易公司以其位于贵溪市工业园区的房产和土地（房屋所有权证号：贵房权证贵溪市字第××号、贵房权证贵溪市字第××号，土地使用权证号：贵国用(2013)第0368号）为其在工行江铜支行自2014年1月9日至2018年1月8日期间的贷款，在人民币750万元的最高余额内提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括主债权的本金、利息、复利、罚息、违约金损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）,但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括合同中所述之最高余额内，抵押房屋办理了他权登记。2014年1月9日，工行江铜支行与被告寿禾苗、寿小霞签订了合同编号为2013年（江铜）保字0042号的《最高额保证合同》，约定被告寿禾苗、寿小霞为被告妙易公司自2014年1月9日至2018年1月8日期间在工行江铜支行的借款，在人民币750万元的最高余额内提供连带责任保证，保证担保范围包括主债权的本金、利息、复利、罚息、违约金损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）,但实现抵押权的费用不包括合同中所述之最高余额内，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，即保证期间为2017年1月15日至2019年1月14日止。2015年12月18日，工行江铜支行与被告寿昶杰、施亚群签订了合同编号为2015年江铜（保）字003号的《最高额保证合同》，约定被告寿昶杰、施亚群为被告妙易公司自2015年12月18日至2018年1月10日期间在工行江铜支行的借款，在人民币850万元的最高余额内提供连带责任保证，保证担保范围包括主债权的本金、利息、复利、罚息、违约金损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）,但实现抵押权的费用不包括合同中所述之最高余额内，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，即保证期间为2017年1月15日至2019年1月14日止。2017年1月15日，被告妙易公司向工行江铜支行的借款729万元到期后，被告妙易公司未归还借款。截止2017年10月1日，被告妙易公司尚欠借款本金729万元，利息607370.56元。2017年2-9月工行江铜支行向妙易公司催收贷款。2017年2-4月，工行江铜支行向寿禾苗、寿小霞通知履行保证责任。2017年5-12月，工行江铜支行向寿禾苗、寿小霞、寿昶杰、施亚群通知履行保证责任，寿禾苗在回执签字。2017年12月4日，中国工商银行股份有限公司江西省分行与华融公司签署了《资产转让协议》并于2018年1月9日双方就本案该笔债权与相关权益在江南都市报发布转让和催收联合公告。2018年1月11日，工行江铜支行与原告华融公司签订《债权转让协议》(单户适用)，将被告妙易公司本案该笔债权与相关权益依法转让给原告。现原告多次催讨未果，故诉至本院。本院认为，合法的借贷、保证关系受法律保护，工行江铜支行将款项出借给被告妙易公司，并由妙易公司提供抵押物、寿禾苗、寿小霞、寿昶杰、施亚群提供担保。双方的借贷、保证关系合法有效。工行江铜支行将合法有效的到期债权转让给原告，双方签订了债权转让协议，该协议不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，并按照法律规定向被告妙易公司、寿禾苗、寿小霞履行了通知义务，本院认为该债权转让行为应受法律保护。原告要求被告寿昶杰、施亚群承担连带担保责任，但工行江铜支行在通知履行保证责任时只有寿禾苗在回执签字，原告未提供证据在保证期间内对寿昶杰、施亚群主张了履行保证责任，故原告主张该二被告承担连带清偿责任，缺乏依据，本院不予支持。原告主张被告妙易公司归还借款及逾期利息，并由被告寿禾苗、寿小霞承担连带担保责任，理由正当，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条，第八十条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十二条、第二十六条、第二十八条、第三十三条、第三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告贵溪市妙易日化有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国华融资产管理股份有限公司江西省分公司借款本金7290000元，利息607370.56元（该利息截止2017年10月1日），以后的利息以7290000元为基数按合同约定的利率计算至还清之日止。二、原告中国华融资产管理股份有限公司江西省分公司对被告贵溪市妙易日化有限公司所有的位于贵溪市工业园区的房产和土地（房屋所有权证号：贵房权证贵溪市字第××号、贵房权证贵溪市字第××号，土地使用权证号：贵国用(2013)第0368号），在7500000元最高额度内优先受偿；三、被告寿禾苗、寿小霞对上述第一项中确定债务,在最高额7500000元内,在被告贵溪市妙易日化有限公司的物的担保不足抵偿部分承担连带偿还责任。四、驳回原告中国华融资产管理股份有限公司江西省分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费74486元，申请费5000元，合计79486元，由被告贵溪市妙易日化有限公司、寿禾苗、寿小霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审 判 长  方 英人民陪审员  汪小兰人民陪审员  李珏玲二〇一九年八月十五日书 记 员  何美娜