赤峰市松山区人民法院民事判决书（2019）内0404民初1490号 原告：吴某，男，1963年9月19日出生，公民身份号码×××，现住赤峰市。委托诉讼代理人：陶某，内蒙古松洲律师事务所律师。被告：内蒙古自治区赤峰监狱。住所地：赤峰市松山区木兰街西段路北。法定代表人：宋某，监狱长。委托诉讼代理人：王某、蔡某，内蒙古兴合律师事务所律师。原告吴某诉被告内蒙古自治区赤峰监狱房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月25日受理，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴某及其委托诉讼代理人陶某、被告内蒙古自治区赤峰监狱（以下简称“赤峰监狱”）的委托诉讼代理人蔡某到庭参加诉讼。审理过程中，原告吴某申请对涉案房屋的现市场价格进行评估，本院予以准许。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告赔偿原告房屋升值损失50000元。事实与理由：被告所属的赤峰春华萤石矿于2000年改制后搬迁至赤峰监狱。赤峰监狱于2000年10月31日以赤峰春华萤石矿（甲方）名义与原告（乙方）签订《关于出售春华萤石矿家属房国有资产协议书》，约定：“乙方向甲方购买房屋所有权……占地面积109.75平方米，其中房屋建筑面积46.57平米，院落39.41平米，小房23.77平米，价款3500元。”房款早已经付清。该协议经喀喇沁旗国有资产管理部门批准，原告购房后闲置，最近才得知2007年5月14日被告赤峰监狱将已经出售给原告的房屋再次出售给赤峰市××旗委会。被告将该房屋已经出售给原告19年，在原告不知情的情况下，被告又将该房屋再次出售侵害了原告的利益。故诉至法院，请求判如所请。被告辩称：一、原告的诉讼请求已超过诉讼时效。答辩人于2007年通过公开挂牌转让的方式向庙沟村委会转让春华萤石矿破产后的剩余建筑物，原告作为答辩人处的职工，称其最近才得知转让不符合客观实际。且距离庙沟村委会占有房屋有十余年之久，原告主张不知自己的房屋被村委会占用，不符合常理。二、原告以答辩人向庙沟村委会转让的建筑物包括其所有的房屋为由，要求答辩人支付50000元房款缺乏事实和法律依据。答辩人不存在将已出售给原告的房屋再次出售的事实。春华萤石矿为解决拖欠职工工资问题，于2000年10月31日将萤石矿所有的部分房屋出售于包括原告在内的部分职工，房屋转让价款与拖欠工资相抵，房款不足部分由职工自行补足差额。2000年11月15日，喀喇沁旗人民法院宣告春华萤石破产还债，至2005年3月10日破产还债程序终结。答辩人作为春华萤石矿的主管单位，在破产程序终结后，负责萤石矿职工及财产的安置工作。2007年，答辩人为妥善处置春华萤石矿破产后的剩余建筑物，经国有资产管理部门批准，通过内蒙古交易中心公开挂牌方式向喀喇沁旗王爷府镇庙沟村委会转让剩余建筑物，答辩人于2007年转让的建筑物为破产后的剩余财产，而春华萤石矿于2000年10月向原告出售的房屋明显是在破产前，并不属于破产财产范畴，不包括在答辩人向案外人庙沟村委会转让的40处建筑物中，故答辩人不存在将案涉房屋二次出售获利的情形。如原告确有证据证明答辩人转让给村委会的建筑物中包含涉案房屋，答辩人予以再次处置也不存在任何过错。因原告早在破产前即已受让房屋，春华萤石矿破产时，若未向原告交付房屋，原告应向破产清算组申报债权，如其申报债权后，破产清算组未确认其债权，未向其交付房屋，其应当向破产清算组提起诉讼。答辩人仅是春华萤石矿破产后的接管单位，对于其依法破产后移交的剩余财产没有再另行审查房屋权属的义务，若被纳入破产剩余财产也是原告自身过错。且案涉房屋的价值也远远低于50000元，原告要求答辩人支付50000元房款缺乏事实和法律依据。综上所述，答辩人不存在侵害原告房屋所有权的情形，原告向打败弄人主张房款的请求缺乏法律和事实依据，且原告提起诉讼的时间已超过法定起诉的时间，故人民法院应驳回原告的诉讼请求。原告围绕诉讼请求提交了协议书、出售意向书、评估报告等证据，被告对真实性无异议。对上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。被告围绕答辩意见提交了赤峰监狱《关于赤峰春华萤石矿破产申请的批复》、（2000）喀法经初字第76号民事裁定书、（2000）喀民初字第76-3号民事裁定书、赤峰监狱《关于处理赤峰春华萤石矿资产的决定》、赤峰监狱《关于处理赤峰春华萤石矿建筑物的请求》、内蒙古自治区监狱管理局《关于同意赤峰监狱处理原赤峰春华萤石矿建筑物的批复》、《资产评估报告》、《产权交易合同》、收据等证据，被告对上述证据的真实性均无异议。对上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原赤峰春华萤石矿隶属于赤峰监狱，原告吴某原系春华萤石矿职工。因资不抵债，无力清偿到期债务，赤峰监狱于2000年7月30日决定申请春华萤石矿破产还债，对于其拖欠职工的养老保险金和工资及安置工作，将依据《破产法》规定进行处理。2000年10月31日，赤峰春华萤石矿与吴某签订《关于出售春华萤石矿家属房屋国有资产产权协议书》，约定吴某购买房屋建筑面积46.57平方米，院落39.41平方米，小房23.77平方米，金额为3500元，同时约定协议签订的同时，办理转账手续，不足部分补交现金，一次性结清，协议签订后春华萤石矿立即向吴某移交管理权。协议签订后，原告以春华萤石矿拖欠其工资及给付部分现金的形式结算了购房款，春华萤石矿将房屋交付吴某居住使用。后因赤峰监狱搬迁，原告作为赤峰监狱的职工搬离该房屋，一直仓储旧物而无人看管。2000年11月15日，喀喇沁旗人民法院作出（2000）喀法经初字第76号民事裁定书，裁定春华萤石矿破产还债。2005年3月10日，喀喇沁旗人民法院作出（2000）喀民初字第76-3号民事裁定书，裁定终结春华萤石矿破产还债程序，未得到清偿的债权不再清偿，债权人会议不再召开。2007年5月14日，赤峰监狱决定将春华萤石矿所有的国有土地及附着物出售变现，用于偿还债务，其中包括“部分住宅”。经赤峰监狱委托，内蒙古松正会计事务所于2007年7月13日作出内松正会事评字（2007）第28号资产评估报告书，对原春华萤石矿矿区及生活区的所有房屋建筑物及土地使用权予以评估，结论为所有的房屋建筑物整体价值为1142426.85元。2007年9月13日，内蒙古自治区××区民委员会签订产权交易合同，将上述房屋建筑物以1100000元的价格整体予以转让。2018年，庙沟村民委员对受让的建筑物进行修缮、利用，将原告所有的房屋翻建并使用至今。审理中，原告申请本院对涉案房屋的现市场价值作出评估，赤峰天意房地产评估咨询有限责任公司通过参照原春华萤石矿同类其他现存房屋及比较，作出赤天意估价[2019]法字第0026号评估报告，认为原、被告所约定的房地产市场价值为47140元。本院认为，原、被告之间签订的房屋买卖协议合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。合同生效后，被告履行了向原告吴某交付标的物的义务，但未履行变更登记的从义务，致使房屋所有权未能发生移转，属瑕疵交付，被告应予以履行，但原告基于有效合同而享有的合法占有权依法应受到保护。被告于2007年5月14日决定将原春华萤石矿所有的国有土地附着的“部分住宅”进行出售，但实际将包括原告所有房屋的全部住宅进行处分，致使喀喇沁旗王爷府镇庙沟村民委员会善意取得了涉案房屋的所有权，故被告应对其未向原告全面履行交付义务的违约行为承担违约责任。现涉案房屋虽已被善意所有权人部分拆除、翻建，但其作为春华萤石矿的职工住宅，建成时间、结构、建材、使用状况均与相邻的、保存完好的其他房屋一致，故赤峰天意房地产评估咨询有限责任公司以该类房屋作为参照，结合原、被告所签订的协议书所作出的诉争房地产市场价值为47140元的结论，具有参考价值，且被告亦未提供有效证据予以反驳，故本院对该评估价值予以确认。被告的违约行为侵害了原告的履行利益，致使原告丧失了对涉案房屋完全所有的固有利益，故原告有权要求被告对其造成的该损失进行赔偿，即被告应赔偿原告的固有利益损失47140元。原告主张被告赔偿50000元，对于超出该数额的部分，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百二十二条、《中华人民共和国物权法》第二百四十一条、第二百四十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告内蒙古自治区赤峰监狱于本判决生效后十日内赔偿原告吴某违约损失47140元。二、驳回原告吴某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费525元，由原告吴某负担35元，被告内蒙古自治区赤峰监狱负担490元。评估费1000元，由被告内蒙古自治区赤峰监狱负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。                                              审判 员  张 莹 莹                            二〇一九年八月二十九日                         书记 员  王 小 洁