广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初25167号原告：中国建设银行股份有限公司深圳市分行，住所地深圳市福田区益田路6003号荣超商务中心A栋05整层、06整层、11至14整层、23至26整层、35至38整层，统一社会信用代码914403004557663795。负责人：王业，行长。委托诉讼代理人：曾伟，广东金唐律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄丽冕，广东金唐律师事务所律师。被告：深圳市友建贸易有限公司，住所地深圳市宝安区沙井街道中心路与耗乡路交叉同方中心12楼18号，统一社会信用代码91440300359753615K被告：许亮亮，男，汉族，1994年9月15日出生，住址福建省安溪县。被告：许欣，女，汉族，1996年12月18日出生，住址广东省深圳市宝安区。上列原告诉被告金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄丽冕到庭参加诉讼，被告深圳市友建贸易有限公司（以下简称友建公司）、许亮亮、许欣经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告友建公司、被告许亮亮在《云快贷借款合同》（编号：2017-0027-708068）项下的债务全部提前到期，被告友建公司、被告许亮亮立即向原告偿还借款本金5600000元及利息95351.69元、复利952.01元（上述未还的本金及利息、复利暂计至2019年1月30日，此后的利息、罚息、复利应按照合同约定标准和偿还方式计算至实际履行完毕之日止）；2.原告对被告许欣名下深圳市宝安区沙井街道宝安大道东侧鸿荣源禧园5栋B座2901房产[产权证号：粤（2017）深圳市不动产权第0058881号]享有抵押权，原告有权依法处置该抵押物并从处置该抵押物所得价款中优先受偿；3.本案诉讼费、财产保全费等由三被告共同承担。庭审时原告明确诉讼请求第一项中暂计日之后的罚息以未还本金560万元为基数、按罚息年利率9.99%年计收，暂计日之后的复利以截至2019年1月30日未还的利息95351.69元为基数，按罚息年利率9.99%年计收。事实与理由：原告与被告友建公司、被告许亮亮签订了编号为2017-0027-708068的《云快贷借款合同》及《中国建设银行“云快贷”借款支用单》（已下简称“主合同”），由原告向被告友建公司、被告许亮亮提供循环支用的借款额度人民币5600000元，借款期限36个月，2017年4月27日至2020年4月27日。主合同约定借款利率为年利率，采用浮动利率，为LPR利率加236基点（1基点=0.01%，精准至0.01基点），即年利率6.66%。该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整前一工作日的LPR利率及上述加/减幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。约定贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，约定的还款方式为按月付息，到期还本。根据主合同第十一条约定，被告友建公司、被告许亮亮未按时还清任意一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。且原告有权宣布各笔或单笔借款立即到期并要求立即清偿借款本息及相关费用。为担保被告友建公司、被告许亮亮在主合同下的债务能够正常履行，被告许欣与原告签订了编号为2017-0027-708068的《云快贷最高额抵押合同》，由被告许欣以其名下深圳市宝安区沙井街道宝安大道东侧鸿荣源禧园5栋B座2901房产[产权证号：粤（2017）深圳市不动产权第0058881号]为被告友建公司、被告许亮亮在主合同项下的全部债务，包括本金、利息、罚息、违约金等款项，原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）提供抵押担保，同时抵押合同约定在被告友建公司、被告许亮亮不履行主合同项下到期债务或者违反主合同约定时，原告有权行使抵押权。合同签署后，相关抵押担保房产已经依法进行了抵押登记。抵押登记证明为2017年4月27日，登记证号为粤（2017）深圳市不动产证明第0089520号。主合同与抵押担保合同签订后，原告依约累计向被告友建公司、被告许亮亮指定的账户发放了贷款5600000元，2018年10月27日，被告友建公司、被告许亮亮开始出现逾期，经原告多次催告，仍拒不履行。三被告在举证期间内未向本院提交证据材料及答辩意见，庭审时缺席。经审理查明，2017年4月25日，原告（贷款人，乙方）与被告友建公司（借款人，甲方）、被告许亮亮（借款人，甲方）签订《云快贷借款合同》（合同编号：2017-0027-708068），约定乙方向甲方提供循环支用的借款额度560万元，借款额度有效期自2017年4月25日至2020年4月25日；甲方未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，乙方有权宣布各笔或单笔借款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。根据上述主合同，原告与被告友建公司、许亮亮签署《中国建设银行“云快贷”借款支用单》，约定原告为被告友建公司、许亮亮开通网上渠道自助支用借款服务，借款期限为36个月，即2017年4月27日至2020年4月27日止；贷款利率为浮动利率，即LPR利率（起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司公布施行的一年期人民币贷款基础利率）加236个基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点）；贷款逾期的罚息利率为在本支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为按月付息到期还本；支付账号为被告友建公司名下建行账号44×××96，还款方式为按月付息到期还本。同日，原告与被告许欣签订《云快贷借款最高额抵押合同》（合同编号：2017-0027-708068）约定被告许欣以其名下位于广东省深圳市××街道××大道东侧××房产[不动产证号：粤（2017）深圳市不动产权第0058881号]为原告与被告友建公司、许亮亮签订的编号为2017-0027-708068的《云快贷借款合同》和该合同项下的《中国建设银行“云快贷”借款支用单》提供最高额为560万元的担保。担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费等）。约定的最高额抵押项下担保责任的最高限额为560万元。涉案房产已办理最高额抵押登记。2017年4月28日，原告向被告友建公司、许亮亮指定的收款账户即被告友建公司的建设银行账户发放贷款560万元。被告友建公司、许亮亮自2018年10月27日发生逾期还款，原告主张截至2019年1月30日，仍欠原告本金560万元、利息95351.69元、复利952.01元。另查，本案原告除案件受理费51674元及财产保全费5000元外，未产生其他费用。以上事实有原告提交的云快贷借款合同、中国建设银行“云快贷”借款支用单、云快贷借款最高额抵押合同、不动产权证书及不动产登记证明、银行转账流水、贷款账户基本信息表等证据及庭审笔录等予以证实。本院认为，原告与二被告签订的《云快贷借款合同》、《中国建设银行“云快贷”借款支用单》是当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约发放贷款后，被告友建公司、许亮亮未按约偿还，其行为已构成违约，应承担违约责任，原告主张项下债务全部提前到期，并要求被告偿还所欠的本金及相应利息、罚息、复息，符合合同约定，本院予以支持。原告与被告许欣在合同中约定以被告许欣名下的房产作为抵押物为涉案贷款提供担保，且依法办理了抵押登记，抵押权依法设立。故原告作为抵押权人，在债务人未按约履行债务时，依法有权在合同约定的担保责任的最高额560万元的限额内，就抵押物拍卖、变卖的价款依法享有优先受偿权。对超出560万元限额的债务，原告要求对依法处置抵押房产所得价款优先受偿，无事实依据和法律依据，本院不予支持。三被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市友建贸易有限公司、被告许亮亮应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司深圳分行偿还借款本金560万元及利息95351.69元、复利952.01元（暂计至2019年1月30日，此后的罚息以未还本金560万元为基数、复利以未还的利息95351.69元为基数，按照合同约定的执行利率上浮50%计算至款项实际清偿之日止）；二、原告中国建设银行股份有限公司深圳分行对被告许欣名下的深圳市宝安区沙井街道宝安大道东侧鸿荣源禧园5栋B座2901房产[产权证号：粤（2017）深圳市不动产权第0058881号]享有抵押权，并就上述判决第一项所确定的被告深圳市友建贸易有限公司、被告许亮亮所负债务，在最高额560万元限额内，对依法处置抵押物所得价款享有优先受偿权;三、驳回原告中国建设银行股份有限公司深圳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费51674元、保全费5000元（合计56674元，原告均已预交），由三被告共同负担。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 李    洁人民陪审员 唐    琪人民陪审员 苏  祥  华二〇一九年八月二十日书 记 员 韩献珑（代）