宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2019）宁0122民初3310号原告：贺兰县立岗镇立岗村村民委员会，统一社会信用代码54640122ME0862541Q。法定代表人：余新江。委托诉讼代理人：焦斌，男，汉族，现住宁夏回族自治区贺兰县。被告：孟建军，男，汉族，现住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：赵永生，贺兰县习岗镇法律服务所法律工作者。原告贺兰县立岗镇立岗村村民委员会（以下简称立岗村委会）诉被告孟建军土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告立岗村委会的委托诉讼代理人焦斌、被告孟建军的委托诉讼代理人赵永生，均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付拖欠原告的土地承包流转费486650元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：被告孟建军于2013年3月1日同原告立岗村签订宁夏农村土地承包经营权委托流转合同，承包种植贺兰县立岗镇立岗村刘永国等45户农户在立岗村四、五、六社等地承包的土地用于从事苗木生产和观光农业生产经营，面积合计191亩，土地转让期限为十五年，自2013年3月1日起至2027年12月31日止。合同约定每亩土地每年的流转费为800元，191亩土地每年合计流转费人民币15.28万元，另合同约定考虑物价因素，每满三年每亩增加租金50元，以此类推。自2013年至2019年期间，被告支付了一部分土地承包经营流转费，仍尚欠原告立岗村委会土地承包经营流转费共计486650元。现原告立岗村委会多次向被告催交，被告都已各种理由推脱，不予支付。原告立岗村委会诉至本院，请求判如所请。被告辩称，其并不拖欠原告立岗村委会主张的土地流转费486650元，其已支付自2013年至2019年土地流转费共计757310元，其拖欠原告立岗村委会部分流转费的原因是被告承包的土地东边路未开通，没有渠水，只有一眼机井，无法满足灌溉的需要，导致被告种植的果木、树木无法运输，希望原告立岗村委会能为被告租赁土地提供方便，东边修路并提供灌溉供水；但其在庭审中另又辩解自2013年3月1日起至2020年3月1日期间被告应付土地租赁费1107800元，扣减其实际向原告立岗村委会支付657310元，尚欠原告立岗村委会土地租赁费450490元，并请求原告立岗村委会给其宽限期限，其于2019年10月底将拖欠的土地租赁费一次性付清。本院经审理认定事实如下：2013年3月1日，原、被告签订《宁夏农村土地承包经营权委托流转合同》一份，约定原告立岗村委会将其向辖区村民流转的的位××县共计191亩土地租赁给被告用于绿化苗木种植和观光农业生产经营，土地租赁期限为十五年，自2013年3月1日起至2027年12月31日止，每亩土地每年的流转费为800元；合同另约定考虑物价因素，每满三年，每亩土地租金增加50元，以此类推;同时合同亦对双方的权利、义务及违约责任做了明确的约定。该合同签订后，原告立岗村委会按照合同约定向被告交付了涉案租赁的土地，被告在租赁的土地上按照合同约定从事绿化苗木种植和观光农业生产经营至今。原告立岗村委会多次向被告催交土地租赁费，被告均以各种理由拖延，现诉至本院，请求判如所请。同时查明，庭审中，原、被告经过对账，双方均认可自2013年3月1日起至2020年3月1日，共计7年，被告租赁原告立岗村委会的涉案土地应付土地租赁费1107800元，其已向原告立岗村委会支付款项657310元，被告实际尚欠原告立岗村委会土地租赁费450490元。以上事实，有原、被告的当庭陈述及原告提交的证据一农村土地承包经营权委托流转合同、证据二记账凭证、黄河农村商业银行现金缴款单、村集体经济组织收款收据、黄河农村商业银行业务凭证、中国人民银行支付系统专用凭证共计十二张和被告提交的证据一记账凭证、收据、银行进账单、转账凭证予以证实，本院予以认定，在卷予以证实。本院认为，被告从原告处租赁涉案土地从事苗木种植和观光农业经营，双方之间签订的合同系双方当事人真实意思表示，真实、合法、有效，依法受法律保护。原告按照合同约定向被告交付了合同约定的涉案租赁土地，被告亦在租赁的土地上从事农业种植经营，但被告至今未按照合同约定的期限向原告足额支付土地租赁费，其行为已构成违约，应承担向原告支付剩余土地租赁费的给付义务。现原告诉讼主张要求被告支付拖欠的土地租赁费486650元，因庭审中，原、被告经过对账，双方均认可被告尚欠原告土地租赁费450490元（2013年3月1日起至2020年3月1日）的事实，故原告的诉讼请求，本院予以支持450490元，超过部分，不予支持。对被告庭审中辩解，其自2013年3月1日起至2020年3月1日期间被告应付土地租赁费1107800元，扣减其已向原告支付657310元，实际尚欠原告土地租赁费450490元的辩解，情况属实，本院予以采纳；其另辩解请求原告给其宽限期限，其于2019年10月底将拖欠的土地租赁费一次性付清的辩解，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条、第五十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告孟建军于本判决生效之日起十五日内支付原告贺兰县立岗镇立岗村村民委员会土地租赁费450490元；二、驳回原告贺兰县立岗镇立岗村村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元（立案时已减半收取），由原告贺兰县立岗镇立岗村村民委员会负担271元，由被告孟建军负担4029元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 周新涛 二〇一九年八月十四日书记员 徐 欢附本案适用相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。第五十一条因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。