内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内06民终983号 上诉人（原审原告、案外人）：王晓磊，男，1990年10月17日出生，汉族，亿利集团员工，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：郝永亮，男，1986年3月22日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 委托诉讼代理人：史俊民，内蒙古首佳律师事务所律师。 原审第三人：刘俊彤，男，1986年7月2日出生，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 原审第三人：王荣，女，1986年10月13日出生，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市，系刘俊彤的妻子。 上诉人王晓磊因与被上诉人郝永亮、原审第三人刘俊彤、王荣案外人执行异议之诉一案，不服内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区人民法院（2018）内0602民初4149号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月15日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人王晓磊，被上诉人郝永亮的委托诉讼代理人史俊民，原审第三人刘俊彤到庭参加诉讼。原审第三人王荣经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院对其缺席审理。本案现已审理终结。 王晓磊上诉请求：一、依法撤销东胜区人民法院作出的（2018）内0602民初4149号民事判决；二、依法改判停止对位于达拉特旗树林召镇恒润新城3号楼1单元201室房屋的执行并解除查封；三、依法改判位于达拉特旗树林召镇恒润新城3号楼1单元201室房屋的所有权归上诉人所有；四、本案一审、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：一审认定事实不清，适用法律错误。一、上诉人的诉讼请求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的四项规定，应当予以支持。（一）一审认定涉案房屋被查封之前已签订了合法有效的书面房屋买卖合同，对此认定上诉人认可；（二）一审认定涉案房屋被查封之前未占有使用，属认定事实错误，上诉人提供的社区、物业公司的证明及交纳水、电等费用的票据充分证明涉案房屋被查封之前上诉人已占有使用的事实，一审不予采信是错误的；（三）一审认定上诉人已向原审第三人支付了230000元购房款，对此认定上诉人认可，对于上诉人代原审第三人偿还涉案房屋的按揭贷款不予认定是错误的，上诉人提供的证据能够证明上诉人代原审第三人偿还贷款的事实；（四）涉案房屋设有抵押权，因此上诉人对房屋未过户无过错。二、一审对涉案房屋所有权不予确认是错误的。根据相关法律规定，案外人提起执行异议之诉的同时请求确认所有权的应一并作出裁判。 郝永亮辩称，不同意上诉人的上诉请求及理由。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应驳回上诉人的上诉请，维持原判。上诉人与原审第三人签订的房屋买卖合同及付款收据是上诉人与原审第三人之间形成的，再无其他证据佐证的情况下，并不能排除上诉人与原审第三人串通损害被上诉人合法权益的合理怀疑，因此不能排除对涉案房屋的强制执行。 刘俊彤述称，支持上诉人的上诉请求与理由。被上诉人郝永亮一直未露面，隐瞒了案件事实。 王晓磊向一审法院起诉请求：一、依法确认位于达拉特旗树林召镇恒润新城3号楼1单元201室房屋属原告所有（产权证号为：135XXXXXXXX7）；二、依法判决停止对位于达拉特旗树林召镇恒润新城3号楼1单元201室房屋的执行；三、诉讼费用由被告负担。 一审法院认定事实：被告郝永亮诉第三人刘俊彤、王荣民间借贷纠纷一案中，依法于2016年查封了登记在第三人刘俊彤的位于达拉特旗树林召镇大华尖北东达集团恒润新村3号楼1单元201室房产（证号：135XXXXXXXX7），原告以其系争议房屋的实际所有权人向一审法院提出书面异议，一审法院作出（2018）内0602执异116号执行裁定书，驳回原告的执行异议，裁定书内容为：“一审法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，……本案中，假如王晓磊确实购买了涉案房产，涉案房产因有银行抵押贷款无法过户，但王晓磊明知涉案房屋有抵押贷款仍购买的行为属于该房产未能过户存在过错，故其异议不成立。……驳回案外人王晓磊的异议请求”。 另查明，原告与第三人刘俊彤于2013年11月11日签订《房屋买卖协议》一份，协议约定，原告购买位于达拉特旗树林召镇恒润新城3号楼1单元201室。第二条约定，付款方式及期限：房屋总价叁拾万元整。付款方式：分期付款，原告于2013年11月20日前支付第三人18万元，于2014年11月20日前付5万元，剩余7万元是第三人所欠中国银行的房屋贷款，该笔款项由原告向中国银行归还，如原告不能按期偿还所欠第三人款项，则以月息2%的利息计算，计算时间为购房之日起，……。第五条约定，第三人将还款存折、银行卡交给原告，每月还款日是每月26日，还款金额为1078元，原告按时将该房屋的贷款归还，不得违约，如因违约给第三人造成损失则由原告负责赔偿。如造成严重损失，第三人有权将该房屋收回，且房款只退还原告50%。 一审法院认为，关于原告主张的确认诉争房屋归其所有的请求，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力”，可见我国不动产物权采取登记生效的原则，因此，当事人以合同方式转移所有权的，只有在所有权转移登记手续完成后，买受人才取得诉争不动产的所有权，本案中，原告与第三人虽签订了《房屋买卖协议》，但在涉案房屋尚未办理房屋变更登记之前双方是存在债的法律关系，即诉争房屋所有权不发生物权变动效力，原告不具有涉案房屋的所有权，故原告要求确认涉案房屋归其所有的请求不予支持。 关于原告主张的停止执行的请求，一审法院认为，案外人执行异议之诉是对执行标的物有足以排除强制执行之权利的案外人认为执行行为侵害或者影响其合法权利，而提起的排除对该标的物执行的诉讼，诉讼目的是请求法院判令停止执行机构对标的物的继续执行，而阻却执行需具备以下条件：一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款；四、非因买受人自身原因未办理过户登记。另，因执行异议之诉案件中应当限制当事人自认原则，适当的加重案外人的举证责任，故本案中第三人虽对原告提交的证据及主张认可，但原告还需对其主张提交相关证据予以佐证，本案中，其一、原告拟提交交款收据、票据、证明用以证明其占有涉案房屋的事实，但原告提交的水费及物业费收据的交款人处并没有原告名字，虽物业公司出具了证明但该证明不符合民事诉讼法中证据规定，且收据中也载明是收到第三人刘俊彤的款项，票据均载明的系收到第三人刘俊彤的款项，综上，原告提交的证据并不能证明在法院查封涉案房屋之前其占有房屋的事实；其二、原告称涉案房屋的贷款由其偿还，但其提交的流水明细并不能证明涉案房屋的贷款由其偿还，综上，原告应承担举证不能的法律后果，故原告要求停止执行的诉讼请求理由不充分，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决：驳回原告王晓磊的诉讼请求。案件受理费5800元，由原告负担。 本院二审期间，当事人均未提供证据。 二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，案外人执行异议之诉，是指案外人对于执行依据所确定的执行标的物主张自己享有实体上的权利，而请求法院对该实体上的法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的物进行强制执行的一种救济方法，其目的在于排除法院对执行标的物的强制执行。本案的争议焦点为上诉人王晓磊是否对涉案房屋享有足以排除强制执行的实体民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，上诉人王晓磊提交的《房屋买卖协议》、收据、银行取款凭证和水电、物业、取暖等票据及《天然气供、用协议》相互印证，形成证据链，证明了涉案房屋被查封之前上诉人王晓磊已与原审第三人刘俊彤签订《房屋买卖协议》，支付房款并实际占有使用的事实。涉案房屋设有抵押权，因此上诉人王晓磊对涉案房屋未过户无过错，不应承担过错责任。上诉人王晓磊对涉案房屋的无权期待权优于普通债权，其停止执行涉案房屋的诉讼请求及理由符合上述法律规定，应予支持。 关于上诉人王晓磊主张确认诉争房屋归其所有的请求。依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。可见我国不动产物权采取登记生效的原则，因此，当事人以协议方式转移所有权的，只有在所有权转移登记手续完成后，受让方才取得诉争不动产的所有权，上诉人王晓磊要求确认涉案房屋归其所有的请求没有法律依据，本院不予支持。 综上，上诉人王晓磊的停止执行涉案房屋的诉讼请求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，其部分诉讼请求能够成立，本院予以支持。一审法院判决不当，应当予以改判。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项、第一百七十四条规定，判决如下： 一、撤销鄂尔多斯市东胜区人民法院（2018）内0602民初4149号民事判决； 二、不得执行位于达拉特旗树林召镇恒润新城3号楼1单元201室房屋。 三、驳回上诉人王晓磊的其他诉讼请求。 一审案件受理费5800元、二审案件受理费5800元，由被上诉人郝永亮、刘俊彤、王荣负担。 本判决为终审判决。 内蒙古自治区东胜区人民法院作出的（2018）内0602执异116号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长 边 晓 燕 审 判 员 哈斯巴雅尔 审 判 员 张   静 二〇一九年八月十二日 法官助理 张   雯 书 记 员 李 羽 琪