云南省开远市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2502民初768号原告：开远市农村信用合作联社。住所：开远市景山路169号。法定代表人：**翔，理事长。委托代理人：涂永清，云南盟志律师事务所律师。特别授权诉讼代理。委托代理人：史明东，云南盟志律师事务所律师。特别授权诉讼代理。被告：开远市西湖坝经贸有限公司。住所：开远市西湖坝8号。法定代表人：李沅润，执行董事兼总经理。被告：王斌，男，1971年8月29日生，汉族，住开远市。被告：李沅润（李云波），女，1978年8月24日生，汉族，住昆明市宜良县。三被告共同委托代理人：周崇武，云南尚同律师事务所律师。特别授权诉讼代理。被告：邓宝焕，女，汉族，1953年11月14日生，住开远市。原告开远市农村信用合作联社（以下简称农信社）诉被告开远市西湖坝经贸有限公司（以下简称西湖坝公司）、王斌、李沅润、邓宝焕金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农信社的委托代理人涂永清、被告西湖坝公司、王斌、李沅润的共同委托代理人周崇武到庭参加诉讼，被告邓宝焕经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农信社向本院提出诉请：一、请求人民法院判决被告西湖坝公司、王斌、李沅润偿还原告借款本金6769253.00元及截止2019年3月20日止的利息1067450.79元，共计借款本息7836703.79元，并偿还从2019年3月21日起至还清欠款之日止的利息、罚息、复利（按双方合同约定计算）。二、判令原告对本案的抵押物（1、开房字第××号房屋、2、开房字第××号房屋、3、开房字第××号房屋、4、开林证字（2005）第000036号林权、5、开林证字〔2008〉第002512号林权、6、开林证字（2009），第007006号林权〕享有优先受偿权；三、判令被告邓宝焕对诉讼请求第一项的本息承担连带赔偿责任；四、判令由4被告承担本案全部诉讼费用（含保全费用以及原告为实现债权的代理费100000.00元整）。事实及理由：被告王斌、李沅润系夫妻关系，2016年3月，因其经营的原西湖坝面条厂不能按时归还向原告所借的700万元贷款，开远市西湖坝经贸有限公司作为借款人向原告申请借款695万元用于偿还上述借款，被告王斌、李沅润在承诺对上述借款承担共同还款责任的基础上，还分别用权属于自己的坐落于开远市西湖坝8号的2所房屋（开房字第××号房屋、开房字第××号房屋）及三处林地使用权和林木所有权为借款提供抵押担保，同时，被告邓宝焕除愿意用权属于自己的坐落于开远市的房屋（开房字第××号房屋）为借款提供抵押担保外，还愿意对借款承担连带保证责任。被告的申请经审查后，原被告双方于2016年5月20日分别签订了《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》,借款合同约定:借款金额为6,950,000,00,借款期限18个月,自实际提款之日起算，借款年利率为9.9275%，根据上述合同的约定，原告依约于2016年5月27日向被告发放了6,817,000,00元借款，履行了合同义务。但被告在履行合同的过程中，至合同期满的2017年11月20日及原告起诉时止，未按合同履行还本付息义务。原告认为，被告西湖坝公司、王斌、李沅润不按约定还款的行为，不但违反了双方合同的约定,也违背了我国合同法诚实信用原则，被告邓宝焕作为抵押人和连带保证人，对被告不按期还款的行为也有不可推卸的责任，原告为了维护自己的合法权益，特诉请人民法院判令支持原告的全部诉讼请求，判如所请。被告西湖坝公司辩称：对原告起诉的欠款本金无异议，但对利息有异议，对于借款本金及合理的利息，西湖坝公司愿意积极凑集资金偿还，本金部分希望原告可以借新还旧来进行偿还。被告王斌、李沅润辩称：王斌、李沅润不应该是共同还款人，而是抵押人，抵押的物品高于债权数额，对相应的抵押物，西湖坝公司与原告没有达成拍卖协议，愿意根据法律的规定变卖抵押物进行偿还。被告邓宝焕未作答辩。经审理查明，王斌与李沅润是夫妻关系。李沅润曾用名李云波。王斌是西湖坝公司的法定代表人。2016年3月4日，西湖坝公司因市场因素不能按期归还前期借款向农信社申请借新还旧，同日，王斌、李沅润签署连带保证承诺，李沅润签署共同还款承诺书，愿意用自己的资产承担连带保证责任。同时，王斌、李沅润出具抵押承诺书，明确：愿意用位于开远市西湖坝8号的房产、开远市城干村委会路脚村的林地及地上林权、开远市城干村委会燕子窝村的林地和林权为西湖坝公司的贷款提供抵押；邓宝焕出具抵押承诺书，明确愿意用位于开远市湖坝公司的贷款提供抵押。2016年5月20日，西湖坝公司与开远农信社签订了《流动资金借款合同》，合同约定：借款用途为偿还债务转移贷款。西湖坝公司向开远农信社借款6950000.00元，借款期限为18个月，自实际提款日计算。借款利率为浮动利率，基准利率为提款日对应18个月中国人民银行基准贷款利率，上浮109%。按月结息，付息日为每月的20日，借款到期，利随本清。借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权限期清偿，有权对借款人在贷款人开立的账户扣收资金抵偿合同项下的债务，直至借款人清偿完毕为止。同时对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。同日，李沅润、王斌与开远农信社签订了四份《抵押合同》，约定：用位于开远市西湖坝8号的房产、开远市城干村委会路脚村的林地及地上林权、开远市城干村委会燕子窝村的林地和林权为西湖坝公司的贷款提供抵押，明确了抵押担保的范围、违约等内容。邓宝焕与开远农信社签订了《抵押合同》，约定：用位于开远市湖坝公司的贷款提供抵押，明确了抵押担保的范围、违约等内容。上述抵押合同中均约定了信用社主债权存在其他担保的，不论该担保上述由债务人提供还是由第三人提供，信用社有权自行决定实现担保的顺序，甲方承诺不因此而提出抗辩等。同时，邓宝焕还与农信社签订了《保证合同》，约定：甲方（邓宝焕）所担保的主债权为乙方（信用社）与西湖坝公司签订的借款合同中的债权。甲方承担的保证责任方式为连带责任保证。甲方担保范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付的费用。上述合同还对其他条款进行了约定。上述合同签订后，2016年5月27日，开远农信社将6817000.00元贷款发放给了西湖坝公司。借款借据明确：到期日为2017年11月20日，利率为年利率9.9275%。上述不动产、林权及林地均办理了相应的抵押登记手续。西湖坝公司偿还了部分本息后未按合同约定偿还借款本息，现欠付开远农信社借款本金67969253.00元及至2019年3月21日止的借款利息1067450.79元及2019年3月21日起至还清借款之日止的利息、罚息、复利。开远农信社追款未果，向本院提起诉讼。本案在审理过程中，开远农信社放弃要求被告承担代理费100000.00元的主张。以上事实，有原告开远农信社提交的借款申请书、股东会同意借款决议、共同还款承诺书、承诺书、债权债务承诺书、流动资金借款合同、借款借据、贷款帐、抵押承诺书、抵押合同、他项权证、房屋所有权证、国有土地使用权证、林权证、登记表、云南省林权抵押登记他项权利证明书、保证合同（均为复印件）及当事人的称述在卷证实，被告邓宝焕经本院传票传唤未到庭放弃了质证的权利，原告提交的证据客观真实，与本案有关联性，本院予以采信。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告与被告西湖坝公司签订的《流动资金借款合同》、与李沅润、王斌签订的《抵押合同》及与被告邓宝焕签订的《抵押合同》、《保证合同》均是各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的规定，合同合法有效。《中华人民共和国合同法》二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”本案被告西湖坝公司申请贷款并与原告约定了还款期限、还款方式及违约责任，明确了双方的债权债务关系，借款合同已到期，债务应当清偿，被告西湖坝公司未按约定偿还借款本息，已违约，应承担偿还原告借款本息的民事责任。对被告西湖坝公司辩称的利息不合理的观点未向本院提交证据证实，本院不予支持。被告王斌、李沅润为西湖坝公司的贷款出具了共同还款承诺书、承诺书，实际上是对西湖坝公司的贷款作为连带保证责任人，故对原告诉请王斌、李沅润作为共同借款人共同还款的诉请及被告王斌、李沅润辩称仅为抵押人的观点，本院不予支持，《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”王斌、李沅润应作为连带保证人承担保证责任。被告邓宝焕与原告签订的保证合同中约定邓宝焕提供连带保证，故原告有权要求被告邓宝焕承担连带保证还款的民事责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，被告王斌、李沅润及邓宝焕将自己的房产、林权及林地抵押给开远农信社，并办理了抵押登记，抵押有效，当被告西湖坝公司未按合同约定履行还款义务，原告有权对抵押物优先受偿。本案债权既有物的担保又有人的担保，在抵押合同中，约定了原告有权自行决定实现担保的顺序，故原告可按约定主张实现债权。对原告放弃被告支付律师代理费的诉请，是在法律允许的范围内处分自己的权利，符合法律的规定，本院予以支持。综上所述，本案事实清楚，证据充分，借款、抵押和保证法律关系明确，原告的主张本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告开远市西湖坝经贸有限公司于本判决生效之日起十五日内归还原告开远市农村信用合作联社借款本金6769253.00元及截止2019年3月20日止的利息1067450.79元，共计7836703.79元。二、被告开远市西湖坝经贸有限公司按借款合同约定的利率向原告开远市农村信用合作联社付自2019年3月21日起至本判决确定的履行期届满之日止的逾期利息、罚息、复利。三、若被告开远市西湖坝经贸有限公司未能在法院判定的期限内清偿债务时，原告开远市农村信用合作联社对被告王斌、李沅润、邓宝焕所有的位于开远市西湖坝8号的房产、开远市城干村委会路脚村的林地及地上林权、开远市城干村委会燕子窝村的林地和林权、位于开远市东新路30号1幢的房产依法折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。折价、拍卖或变卖后所得价款超过债权的部分，按各抵押合物剩余情况归抵押人王斌、李沅润、邓宝焕分别所有；不足部分，由被告开远市西湖坝经贸有限公司继续清偿。四、被告王斌、李沅润、邓宝焕对以上款项向原告开远市农村信用合作联社承担连带还款责任。五、驳回原告开远市农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费66657.00元，保全费5000.00元，共计71657.00元，由被告开远市西湖坝经贸有限公司、王斌、李沅润、邓宝焕共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审 判 长  段 琳人民陪审员  马云黎人民陪审员  王文姬二〇一九年八月二十一日书 记 员  王 玉