湖北省宜昌市点军区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0504民初420号原告：黄纬凌，男，1991年6月12日出生，汉族，宜昌市中心人民医院医生，住宜昌市西陵区。委托诉讼代理人：施展，湖北楚贤（点军）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓炎方，湖北楚贤律师事务所律师。被告：宜昌碧桂园房地产开发有限公司，住所地宜昌市点军区塘上村一组（五龙社区二组3号）。法定代表人：吴迪，该公司总经理。委托诉讼代理人：李鄂豫，男，该公司工作人员。原告黄纬凌与被告宜昌碧桂园房地产开发有限公司（以下简称宜昌碧桂园公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄纬凌的委托诉讼代理人施展、邓炎方、被告宜昌碧桂园公司的委托诉讼代理人李鄂豫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄纬凌向本院提出诉讼请求：1.依法判令宜昌碧桂园公司以591864元为基数按照中国人民银行同期逾期贷款利率支付自2018年8月1日至2019年1月25日的逾期办证违约金18987.74元；2.依法判令宜昌碧桂园公司支付自2018年8月1日至2019年1月22日期间的委托合同违约金8700元；3.判令宜昌碧桂园公司返还委托办证期间按中国人民银行同期贷款利率计算的占用资金损失1051.21元；4.本案诉讼费由宜昌碧桂园公司承担。事实和理由：2015年7月13日，黄纬凌与宜昌碧桂园公司就位于宜昌碧桂园76号楼1单元13层011301号房屋签订了《宜昌市商品房买卖合同》，合同约定房屋总价款为591864元。合同签订后，黄纬凌依约履行了其作为买受人的应尽义务，但宜昌碧桂园公司一直未履行作为出卖人的办证义务和作为黄纬凌受托人的受托义务，导致黄纬凌长期无法获得相应不动产权属证书，其行为已构成违约。故黄纬凌诉至法院。宜昌碧桂园公司辩称，1.根据合同约定，宜昌碧桂园公司有权将办证事宜转委托给第三方公司办理，2018年7月宜昌碧桂园公司向相关部门提交资料办理涉案房屋所在楼栋的大产权证。2.宜昌碧桂园公司只有提交办证资料这一个从合同义务，黄纬凌主张两种不同的违约责任，不符合法律规定；同时，合同已经约定了违约金的适用情形和标准，黄纬凌主张违约金的同时还主张利息和资金占用损失，亦不符合法律规定。3.违约责任应以损失填补为原则，具体根据是否造成损失及损失大小、当事人的恶意程度等来确定，本案中，宜昌碧桂园公司一直在积极推进办证事宜，没有主观恶意，黄纬凌没有逾期收房，也已经取得了房屋产权证，没有产生实际损失，故合同约定的每日50元违约金标准过高，请求人民法院予以调整。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据审查确认的证据和当事人当庭陈述，本院认定事实如下：2015年7月13日，宜昌碧桂园公司与黄纬凌签订了《宜昌市商品房买卖合同》及相应附件、附录，双方约定：黄纬凌购买宜昌碧桂园76号楼1单元011301号房，产籍号为04-0026-0494-011301，房款总金额591846元，于2015年6月25日前付清，交房时间为2017年11月30日前。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用之日起60日内将符合办理房屋权属登记的资料提交产权部门办理该房屋产权证书。因出卖人的责任造成买受人在商品房交付后90日内不能办理房地产权属证书的，双方同意按照附件六补充协议第七条的约定办理。附件六补充协议第七条约定：买卖双方同意不按照合同第十五条的约定履行，以照本条约定的为准，由买受人委托出卖人办理该商品房的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》，该委托的具体事宜详见本补充协议附录三《委托办理权属登记协议书》。补充协议附录三《委托办理权属登记协议书》就买受人黄纬凌所购商品房的权属等登记事宜达成协议，其中，第一条约定：买受人自愿委托出卖人办理下列1、2、4、5、6、7事宜：1.申办买受人所购商品房合同备案登记；2.申办买受人所购商品房预告登记；4.申办买受人所购商品房《房屋所有权证》；5.领取买受人所购商品房《房屋所有权证》；6.申办买受人所购商品房《国有土地使用权证》；7.领取买受人所购商品房《国有土地使用权证》。上述委托事项出卖人有权转委托，买受人自愿同意出卖人为了买受人办理权属登记事项之需要，可将上述事项转委托第三方中介机构办理，买受人对此无异议。第二条约定：出卖人在下列条件同时具备之日起的210天内，将办理该商品房《房屋所有权证》所需的权属登记资料送交宜昌市房地产管理局，并将出卖人向买受人代收的办理该商品房的《房屋所有权证》所需的税费代缴给相关部门：1.买受人已向出卖人付清合同及其附件、附录约定房价款、税费、抵押办证费（如选择按揭付款方式）及其他应付款等一切款项；2.按国土、房地产管理部门的要求提供或签署身份证明或其他办理该商品房的《房屋所有权证》所必须一切文件（如身份证、户口薄、计生证明、登记申请书等）；3.买受人对该商品房的质量等无任何异议且已接受该商品房并签署了相关收楼文件；4.已完成本协议第一条第二款约定事项。第四条约定：出卖人仅负责该商品房权属登记资料的递交事宜，具体取得《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》的时间应由登记机关确定，与出卖人无关，出卖人对此不负任何责任。若出卖人未按本协议第二条、第三条约定履行递交资料义务，每逾期一天出卖人应向买受人支付人民币50元违约金。同时，合同附录一《税费及其他应付款项明细》约定，买受人在约定的交楼日期需向出卖人缴纳契税、印花税、住宅专项维修基金、房屋所有权登记费等费用，《商品房买卖合同》约定的房价款不包含上述税、费，买受人委托出卖人将上述的税、费代收代缴给相关的收费单位。合同签订后，黄纬凌依约缴纳了全部购房款，并于2017年12月22日按照上述合同附录一《税费及其他应付款项明细》的约定，向宜昌碧桂园公司缴纳了住宅类不动产登记费80元、住宅专项维修资金12981.30元、契税和印花税8823.35元，合计21884.65元，宜昌碧桂园公司于当日将房屋交付给黄纬凌，并于2018年1月1日发布了交房公告。同时查明，宜昌碧桂园公司于2018年12月7日将黄纬凌所购商品房的契税和印花税交至税务部门，黄纬凌于2019年1月17日向宜昌市不动产交易和登记中心申请办理商品房产权证书，该中心于2019年1月18日进行产权登记。2019年1月22日和2019年1月25日，宜昌碧桂园公司分别将黄纬凌所购商品房的住宅专项维修资金和不动产登记收费分别代缴给相关行政部门。2019年1月25日，黄纬凌取得所购商品房所有权证书。本院认为，黄纬凌与宜昌碧桂园公司签订的商品房买卖合同及附件、附录，是双方真实意思表示，合法、有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。（一）协助房屋买受人获得商品房权属证书是出卖人的基本合同义务。本案中，双方当事人在商品房买卖合同中对出卖人协助买受人办理商品房权属证书的相关事项作出了明确约定，即合同附件六补充协议第七条和补充协议附录三《委托办理权属登记协议书》的约定。根据合同约定，宜昌碧桂园公司应当在合同约定的条件同时具备之日（即2018年1月1日）起210天内，即2018年8月1日前，将办理该商品房《房屋所有权证》所需的权属登记资料送交宜昌市房地产管理局，但宜昌碧桂园公司直至2019年1月17日才向相关部门提交权属登记资料，已构成违约，应当按照合同约定支付违约金。故宜昌碧桂园公司应支付黄纬凌自2018年8月1日起至2019年1月17日期间的违约金8450元（50元/天×169天）。黄纬凌认为宜昌碧桂园公司不仅违反合同约定，还违反了作为商品房出卖人的办证义务，要求宜昌碧桂园公司以591864元为基数，按照中国人民银行同期逾期贷款利率支付自2018年8月1日至2019年1月25日逾期办证违约金18987.74元，不符合法律规定，本院不予支持。在出卖人逾期提交权属登记资料的情形下，买受人不能获得商品房权属证书，面临所有权无法取得、无法转让等风险和损失。本案中，当事人约定了“每逾期一天出卖人应向买受人支付人民币50元违约金”，其缔约目的有利于加强出卖人诚信履约，该约定对出卖人具有约束力，即宜昌碧桂园公司若构成违约，应当按照该约定支付违约金，其主张对黄纬凌没有造成损失，违约金标准过高，要求予以调整的意见，依据不足，本院不予采纳。（二）黄纬凌根据合同约定将办理房屋所有权证所需缴纳的各项税费预付给宜昌碧桂园公司，宜昌碧桂园公司应当于2018年8月1日前将代收的上述费用代缴给相关部门，但宜昌碧桂园公司直至2018年12月7日才将代收的契税和印花税交至税务部门，直至2019年1月22日和2019年1月25日，才分别将住宅专项维修资金和不动产登记收费代缴给相关行政部门，对其逾期代缴期间产生的资金占用费，应返还给黄纬凌。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下：一、被告宜昌碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告黄纬凌违约金8450元。二、被告宜昌碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告黄纬凌资金占用费，计算方式为：按照中国人民银行同期贷款利率标准，以8823.35元为基数，从2018年8月1日计算至2018年12月6日；以12981.30元为基数，从2018年8月1日计算至2019年1月21日；以80元为基数，从2018年8月1日计算至2019年1月24日。三、驳回原告黄纬凌其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费259元，由被告宜昌碧桂园房地产开发有限公司负担80元，由原告黄纬凌负担179元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  殷红霞二〇一九年八月十六日书记员  周诗韵