广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初904号原告：朱金萍，女，1983年1月16日出生，汉族，住广东省博罗县。委托代理人：黄勇，广东合众之源律师事务所律师。被告：广州市信邦物业管理有限公司，住所地广东省广州市增城区永宁街凤凰北横路228号119房。法定代表人：列振成。原告朱金萍诉被告广州市信邦物业管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告朱金萍的委托代理人黄勇到庭参加诉讼，被告广州市信邦物业管理有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告朱金萍向本院提出诉讼请求，1、判令被告向原告支付店铺2018年5月1日至2019年3月31日的占用费160976.75元（14634.25元/月×11个月）。2、判令被告向原告支付违约金，从2018年5月1日起至被告交还商铺之日止，按逾期支付的租金金额万分之五计付(如2018年5月1日至5月31日的14634.25元，被告应在2018年5月10日前支付，逾期支付的，从2018年5月10日开始计算违约金，按当月拖欠的租金为本金，按每日万分之五计算；2018年6月份租金的违约金按2018年5月和6月两个月租金的合计为本金，按每日万分之五计算，之后拖欠租金的违约金累加计算）。3、判令被告承担涉案商铺所欠的物业管理费16994.09元。4、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告于2013年10月20日签订《商铺委托经营管理合同》，约定原告将其名下位于增城区永宁街××房商铺委托被告经营管理，合同约定租期为8年，前三年租金在原告购买商铺时一次性扣减了，第四年至第六年租金收益为每年175611元，第七年至第八年租金收益为每年197563元，支付方式为年总租金收益平均12个月，按月支付给原告。此后，被告称因广州市东汇置业有限公司延迟交房，告知原告，要求推迟租金起算时间，于是原、被告双方再次约定自2015年5月1日起至2023年4月30日计算租金，租期为八年。被告至2018年5月1日就已满三年租期，第四年租期开始，被告却未按合同约定交付租金给原告，经原告多次催收，被告至今分文未付。另外，在（2018）粤0118民初4689号案件审理过程中，法院已确认原、被告的《商铺委托经营管理合同》解除。被告广州市信邦物业管理有限公司未答辩。经审理查明，2013年10月20日，原告（委托方、甲方）、被告（受托方、乙方）签订《商铺委托经营管理合同》，约定：“……一、委托经营管理房屋：甲方购买的增城市永宁街凤凰北横路229号，属中国广州市增城‘新东城一期’一层228-156号单元商铺，建筑面积38.64平方米（实际以房产证登记面积为准，以下简称‘托管商铺’）……二、委托收楼及经营权限：甲方自愿将托管商铺委托乙方按商铺现状收楼（即将商铺交付乙方），并在一定期限内全权委托给乙方独家经营管理。在此期限内，甲方确认乙方拥有托管商铺的经营权限，同意乙方统一规划、宣传、招商、定价出租、经营管理等，以利于形成交易市场。三、委托期限：自甲方将托管商铺交付给乙方之日起计8年（共计96个月）。四、收益分配：乙方同意在上述期间支付甲方固定租金收益，相关税费双方按照国家规定各自承担。上述期间甲方需按照以下方式与乙方进行关于固定租金收益结算：第一年至第三年：固定租金年收益为托管商铺销售总价的7%，此租金收益已以折扣的形式在甲方购买商铺时于销售总价中作了一次性扣减（含租赁税），乙方无需再另行支付；第四年至第六年：固定租金年收益为托管商铺销售总价的8%，每年￥175611.00元，大写壹拾柒万伍仟陆佰壹拾壹元正；第七年至第八年：固定租金年收益为托管商铺销售总价的9%，每年￥197563元，大写壹拾玖万柒仟伍佰陆拾叁元正。五、租金支付：第四年至第八年的租金收益，由乙方按当年租金总收益平均12个月，按月支付给甲方，具体支付方式为：甲方每月前5日向乙方开具发票，或委托乙方代开，乙方于收到甲方发票后五日内向甲方支付当月租金收益……十一、违约责任：甲乙双方均应严格遵守本合同。若因一方违约导致本合同不能履行或不能足期履行的，违约方须支付违约金给守约方。（一）如甲方的原因导致本合同不能履行的，甲方应支付违约金给乙方并赔偿乙方全部损失（违约金计算方式为：按400元/平方米/月的单价乘以建筑面积、再乘以本合同未履行的期限）；（二）如甲方不能按期将商铺移交给乙方的（发展商逾期交铺除外），甲方应支付违约金给乙方并赔偿乙方全部损失（违约金计算方式为：按400元/平方米/月的单价乘以建筑面积、再乘以逾期时间）；（三）如乙方逾期十天支付租金的，应支付违约金给甲方，违约金计算方式为：按逾期支付的租金金额日万分之五计付，但由于甲方原因导致延期的除外……十三、本合同一式叁份，甲方执壹份，乙方执贰份，各份具有同等效力。”2015年4月30日，原告（甲方）与被告（乙方）签署《协议书》，约定：“甲方朱金萍与广州市东汇置业有限公司签订的买卖合同（购买商铺为增城区新塘镇永宁街凤凰北横路228号156商铺），关于广州市东汇置业有限公司延迟交付房产一事，经双方友好协商，自愿达成如下协议：1、由于广州市东汇置业有限公司延迟交房，造成甲方损失。现甲方将追讨损失的权利（包括但不限于向人民法院提起诉讼等权利）转让给乙方或者乙方指定的第三方；2、甲方委托乙方追讨回来的损失赔付全部归乙方所有；3、甲方无条件配合乙方各项工作（包括追讨损失、提起诉讼等工作），一切费用由乙方负责；4、乙方向人民法院提起诉讼后，甲方应配合乙方到公证处进行公证委托，一切费用由乙方负责；5、乙方承诺自2015年5月1日起至2023年4月30日计算租金，租期为八年；6、在签订该协议后，非经双方书面同意不得擅自解除合同或与对方私下调解或撤销诉讼，否则视为违约。违约方应向守约方支付违约金人民币大写叁拾万元正（￥：300000.00）……8、本协议自签字之日起生效，与原商铺返租合同具有同等法律效力。9、2015年10月1日以前商铺装修后达到装修标准可自行收楼，2015年10月1日后甲方不须经乙方同意可自行收楼；……”2016年5月12日，广州市国土资源和规划委员会核发位于增城区永宁街××房的不动产权证，载明该房屋的权利人为原告。2018年7月9日，原告向本院提起诉讼，要求判令被告支付违约金30万元，本院受理案号为（2018）粤0118民初4689号。在该案审理过程中，被告陈述：1、已于2018年5月10日向原告发出解除《商铺委托经营管理合同》的通知，并通知原告于2018年5月19日9时30分办理收铺手续，解除理由是被告无法经营下去，目前被告处于停业状况，只能协助业主将商铺恢复，《商铺委托经营管理合同》已解除。原告陈述，没有收到被告发出的解除合同的书面通知或短信通知，原告在2018年5月12日曾到过现场，但被告没有向其发出书面通知，而是叫原告19日再过去，原告在2018年5月19日去到现场后，被告仍然没有向原告发出通知；2、原告认可被告发出解除合同通知的行为导致《商铺委托经营管理合同》在其提起该案诉讼前已解除，被告单方解除合同行为构成违约。庭审中，原告申请撤回第三项要求被告承担涉案商铺所欠的物业管理费16994.09元的诉讼请求。本案审理过程中，原告陈述以下内容：1、原告在2015年10月1日之前已将涉案房屋交付给被告使用。2、原告认为《商铺委托经营管理合同》在2018年5月10日解除，在被告向原告提出解除合同之后，没有将涉案商铺交还给原告，因原告与其他商铺业主将包括涉案商铺在内的一共20多个商铺一并出租给了被告使用，20多个商铺是一个整体，没有隔墙，到目前为止，这些商铺还是由被告在使用管理，被告还想将商铺出租给他人使用，但至今仍没有找到承租人。3、原告有要求过被告交还涉案商铺，但被告不同意返还，也不同意支付租金。本院认为，在（2018）粤0118民初4689号案件中，被告陈述已向原告发出解除《商铺委托经营管理合同》的通知，原告也承认被告发出解除合同通知的行为导致《商铺委托经营管理合同》已解除。由此可见，原、被告在上述案件审理过程中均认可《商铺委托经营管理合同》已解除的事实。合同解除后，被告理应将涉案房屋交还给原告。虽然被告在（2018）粤0118民初4689号案件中陈述已通知原告在2018年5月19日收回商铺，但原告已表明没有收到被告发出的通知。但根据双方当事人在（2018）粤0118民初4689号案件陈述的内容，以及该案民事判决认定的事实，综合本案查明的事实，均无法证实被告在2018年5月19日有将涉案房屋交还给原告。因此，原告主张被告支付2018年5月1日之后至合同解除之日的租金以及自合同解除的次日起至2019年3月31日占用费的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。至于原告主张的占用费应参照《商铺委托经营管理合同》约定的第四年至第六年的年租金收益175611元为标准计算；经核算，年租金收益175611元的12个月平均数为14634.25元/月，被告应向原告支付2018年5月1日至2019年3月31日期间的租金和占用费共计160976.75元（14634.25元×11个月）。至于原告主张的违约金问题。《商铺委托经营管理合同》第第十一条第（三）项约定，如乙方逾期十天支付租金的，应支付违约金给甲方，违约金计算方式为：按逾期支付的租金金额日万分之五计付。由于被告至今仍未向原告支付2018年5月1日起至合同解除之日的租金，故原告有权依据上述合同约定主张被告支付违约金。在（2018）粤0118民初4689号案件审理过程中，被告表明于2018年5月10日向原告发出解除《商铺委托经营管理合同》的通知，原告也认可被告发出解除合同通知的行为导致《商铺委托经营管理合同》已解除，故本院认定《商铺委托经营管理合同在2018年5月10日已解除。据此分析，被告应向原告支付合同履行期内即2018年5月1日至合同解除之日即同月10日期间租金的违约金。经计算，2018年5月1日至同月10日的租金为4878.08元（14634.25元/月÷30日×10日），应以所欠租金4878.08元为基数，从2018年5月10日起按《商铺委托经营管理合同》第十一条第（三）项约定的每日万分之五的标准计至被告付清租金4878.08元之日止，但违约金以所欠的租金4878.08元为上限。至于2018年5月11日起至2019年3月31日期间的占用费是合同解除之后被告尚未交还涉案商铺导致原告的涉案房屋被占用所产生的损失，并非是《商铺委托经营管理合同》中约定的租金收益，故原告依据《商铺委托经营管理合同》第十一条第（三）项约定主张被告按每日万分之五支付2018年5月11日至2019年3月31日期间占用费的违约金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。庭审中，原告申请撤回要求被告承担涉案房屋所欠物业管理费16994.09元诉讼请求，是对其权利的自行处分，并不违反相关法律法规的规定，本院予以准许。综上所述，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼抗辩以及对原告证据质证的权利，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百三十四条第一款第（七）项，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款的规定，判决如下：一、被告广州市信邦物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告朱金萍支付2018年5月1日至2019年3月31日的租金及占用费合计160976.75元。二、被告广州市信邦物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告朱金萍支付违约金（以2018年5月1日至同月10日期间拖欠的租金4878.08元为本金，从2018年5月10日起按每日万分之五的标准计至被告广州市信邦物业管理有限公司付清租金4878.08元之日止，违约金以欠付的租金4878.08元为上限）。三、驳回原告朱金萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3862元，由原告朱金萍负担371元，被告广州市信邦物业管理有限公司负担3491元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  卢艳晖人民陪审员  周伟权人民陪审员  赖葵花二〇一九年八月二十九日书 记 员  周思珍