大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0214民初1110号原告：中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地普兰店市丰荣街153号。负责人：张斌，系该行行长。委托诉讼代理人：邵淑红，系辽宁水源律师事务所律师。被告：宋丽荣，女，1964年6月7日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省友谊县，现住普兰店区。被告：陈强，男，1988年12月15日出生，汉族，系第一被告儿子，住河北省河间市。被告：大连裕达房地产开发有限公司，住所地大连市西岗区先进街30号。法定代表人：庞宝良，系该公司经理。原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行诉被告宋丽荣、被告陈强及被告大连裕达房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行的委托诉讼代理人邵淑红到庭参加诉讼。被告宋丽荣、被告陈强及被告大连裕达房地产开发有限公司经本院合法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2015年1月29日，原告与被告宋丽荣签订了编号为212900000-2012-20150226629号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定原告向被告提供个人住房按揭借款，借款金额19万元，借款期限为180个月，利率为浮动利率，采用等额本息还款方式，同时被告宋丽荣以位于普兰店市商品房抵押给原告，作为偿还借款合同的担保，包括借款合同项下的贷款本金及利息、违约金、赔偿金，以及原告实现债权和抵押权的费用。合同签订后，双方到房地产交易部分办理了房屋抵押预告登记。原告已按照合同约定履行了借款义务。但被告在履行合同过程中，未按约定期限还款。自2018年7月6日至2018年10月24日，被告拖欠借款本息人民币5164.23元未还。原告根据合同约定，宣布借款全部到期，要求被告立即偿还借款本息、罚息、复利。另外，被告陈强是被告宋丽荣的儿子，被告大连裕达房地产开发有限公司为房屋开发商，二者均为被告宋丽荣借款的担保人，理应承担担保责任。现原告诉至贵院，请求依法审判。被告宋丽荣、被告陈强及被告大连裕达房地产开发有限公司均未予答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了身份证明、《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用户）借款合同》、个人贷款支付凭证、房屋预抵押登记证明、个人贷款对账单、逾期还款明细、共同还款明细、共同还款证明及楼宇按揭合作协议，本院对原告提交的证据进行了审查，并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月7日，原告与大连裕达房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于普兰店市，建筑面积60.43平方米的商品房，合同约定被告需按揭贷款190000元。2015年1月29日，原告与被告签订编号为212900000－2012－20150226629号《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定原告向被告提供借款本金190000元整。借款期限为180个月，2015年1月29日至2030年1月29日，还款方式为等额本息还款法；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮下调0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止的期限内，如遇利率调整依据利率调整日当日的基准利率及上述约定的上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。违约情形及违约责任中约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；向借款人收取违约金、罚息、复利……行使担保权利；…以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。被告以其购买的位于普兰店市溪谷园1号3单元3层2号，建筑面积为60.43平方米的房屋为该借款提供抵押，抵押担保范围包括本合同所列的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。被告宋丽荣在该合同借款人、抵押人处分别签名盖章。合同签订后，被告宋丽荣将其所购房屋于2015年2月4日在普兰店市房地产管理处办理预抵押登记，原告取得房屋预告登记证明，证号为普房预普他证字第××号。原告按照合同约定于2015年2月6日将借款190000元一次性划入普兰店裕达房地产开发有限公司账户中，被告宋丽荣在个人贷款支付凭证中借款人处签字。2015年1月9日，被告陈强向原告出具一份共同还款证明，承诺其与借款人宋丽荣系母子关系，愿与借款人共同还款，当借款人不按合同履行还款义务时，本人愿承担还款义务，不管贵行是否行使担保物权，贵行都可直接要求本人对借款人全部债务承担连带责任。被告自2018年7月6日起，未按期履行还款义务。根据原告提供在中国建设银行业务系统里打印的个人贷款对账单，证明截止2018年10月24日，被告尚欠原告贷款本金总额为159419.53元，尚欠已到期本金为1532.20元、利息1934.95元及罚息为53.54元。被告宋丽荣已还本金30580.47元，已还利息31835.52元。另查，原告与被告大连裕达房地产开发有限公司于2014年8月14日签订《楼宇按揭合作协议》，协议约定双方就被告大连裕达房地产开发有限公司开发并依法销售的坐落于依法销售的坐落于普兰店区矿洞社区地号为100149号的经批准命名为“裕达法蓝溪谷”的商品房楼宇进行按揭合作。合作期限自2014年8月14日至2019年8月14日；同时约定由于被告大连裕达房地产开发有限公司造成房屋购买人不能按时办妥房屋权属证明，致使原告无法办理正式抵押登记，从而导致购房人不履行《个人住房（商业用房）借款合同》项下还本付息义务时，被告大连裕达房地产开发有限公司应对该笔贷款承担连带保证责任。保证范围包括按揭楼盘每笔贷款本金及利息，以及原告为实现债权而发生的有关费用，包括律师代理费、诉讼费、处分抵押物的费用及其他费用。保证期间按原告与每个借款人每笔贷款分别计算，自每笔借款合同原告与借款人签订之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日止。本院认为，原告与被告宋丽荣签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告未按合同约定的期限及时履行还本付息的义务，拖欠到期借款本息，应承担违约责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》关于违约责任的约定，如果被告不按合同约定按时足额偿还借款本息，原告有权要求被告立即清偿本息并计收罚息。故对原告要求被告立即偿还原告借款本金159419.53元及自欠款之日起，即2018年7月6日始至借款还清之日止，按照原、被告双方于2015年1月29日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：212900000－2012－20150226629号）计付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告以其所购买的房屋为贷款设定抵押，系其真实意思表示，且办理抵押登记，被告违约不能偿还到期本息，损害了原告合法权益，故原告要求对被告名下的位于普兰店市溪谷园3单元3层2号，建筑面积60.43平方米的房屋在其价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。本案中，被告陈强向原告出具共同还款，自愿对被告宋丽荣的借款承担连带责任。原告与被告大连裕达房地产开发有限公司签订的《楼宇按揭合作协议》约定，被告大连裕达房地产开发有限公司对该笔贷款承担连带责任保证。故对原告要求被告陈强和被告大连裕达房地产开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，证据充分，本院应予以支持。综上所述，三被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃其抗辩权利，故本院对原告的所述请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条一款一项、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告宋丽荣于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金159419.53元，并自2018年7月6日起至上述款项还清日止，按照原、被告双方于2015年1月29日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为212900000－2012－20150226629号）计付利息、罚息、复利；二、原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行对被告宋丽荣设定抵押的位于普兰店市溪谷园3单元3层2号，建筑面积60.43平方的房屋在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权;三、被告陈强、被告大连裕达房地产开发有限公司对本判决主文第一项给付内容承担连带偿还责任；四、被告陈强、被告大连裕达房地产开发有限公司承担保证责任后，可向被告宋丽荣进行追偿。一审案件受理费3488元（原告已预交），公告费600元，共计4088元，由被告宋丽荣、被告陈强、被告大连裕达房地产开发有限公司连带负担。如果三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 员 胡 爽人民陪审员 王 波人民陪审员 冷冬梅二〇一九年八月一日书 记 员 梁心奕本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条第一款第（一）项（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。