江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0282民初6831号原告：周跃锋，男，1978年10月28日生，汉族，住宜兴市。被告：翁璋华，男，1991年7月26日生，汉族，住浙江省泰顺县。原告周跃锋与被告翁璋华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案受理后，依法审判员王艳于2019年7月25日公开开庭进行了审理。原告周跃锋、被告翁璋华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周跃锋向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付违约金8400元。2、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：周跃锋与被告翁璋华于2018年11月27日签订租房协议，约定被告租赁使用位于宜兴市房屋，租期一年（自2018年11月28日起至2019年11月27日止），并约定如有一方违约，需支付另一方按年租金20%计算的违约金，协议对其它内容也作了相应约定。截止2019年5月31日，被告未交纳下半年度租金并搬走屋内物品，表示不再租赁，属违约。被告翁璋华辩称：其是开酒吧的，本案房屋是其租给职工住宿用的，今年5月中旬我开始停业两个月。房屋租赁是由中介介绍的，合同为格式条款，违约金约定过高。押金及上半年的租金已付清，在与原告签订租房协议时要求其提供房产证复印件、身份证复印件以确保所有权人是房东，同时租金应开具发票或收据，但原告以登记租房信息需以缴税为由一直未提供，今年5月其通过电话联系原告要求解约，并搬离房屋，当时也为此报警，至6月份其再次要求原告提供房产证等资料至今仍未提供。本院经审理查明事实如下：原告周跃锋与被告翁璋华于2018年11月27日签订租房协议一份，协议约定“一、乙方（翁璋华）租甲方（周跃锋）中堂18幢803房住房一套，面积130平方米，作住宅使用。租赁期自2018年11月28日起至2019年11月27日，租金3500元/月，合计42000元，付款方式半年一付，另付押金3500元。租赁期满后，甲方验收无误，各项费用均清，甲方将押金退还乙方，如有损坏或遗失，乙方需修复或按质论价赔偿，另行结清所有费用……四、租赁期内，甲方必须确保乙方的正常居住。甲乙双方如有一方有特殊情况需解除协议，需提前一个月通知对方。并按违约处理，违约方应按房屋年租金总额的20%向守约方支付违约金……七、本协议签订即付清中介费，按一个月租金的全额收取1800元，如发生争议或意外，中介方只起到桥梁作用，不负任何经济法律责任。”签订合同后，翁璋华支付上半年租金及押金3500元，并于同年11月28日开始入住。2019年5月底，翁璋华以原告未提供房屋产权证件等为由表示不再租赁，并搬离房屋。另查明，坐落于宜兴市房屋，登记所有权人柴玉兰。2018年11月15日，柴玉兰出具委托书一份，委托周跃锋以周跃锋个人名义与承租人商谈、签订上述房屋租赁合同，收取租金，且租金归周跃锋所有。审理中，原告周跃锋称柴玉兰系其岳母。审理中，被告翁璋华表示其手中及中介手中的租赁合同已遗失，对原告提供的租赁合同约定并无异议，但当时原告一直没有透露真正房主的信息，也没有告诉其系受委托出租的情况，水电费一直按时缴纳，由于原告一直未能提供房产权证等凭证故提出解除租赁。为此被告翁璋华提供微信聊天记录。对该微信聊天记录原告质证表示真实性无异议，对其证明目的有异议，至5月28日发微信要求被告支付下半年房租，之后被告明确表示不再租赁属违约。以上事实，有房屋租赁合同、微信聊天记录及庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案所涉的租赁合同合同系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。本案中，原告周跃锋受房产柴玉兰的委托，对涉案房屋进行出租并收取租金收益。周跃锋与翁璋华签订的租房协议，系双方真实意思表示，合法有效。根据双方协议约定“甲乙双方如有一方有特殊情况需解除协议，需提前一个月通知对方。并按违约处理，违约方应按房屋年租金总额的20%向守约方支付违约金”，本案中被告翁璋华于租赁未到期之前明确提出要求解除租赁关系，并搬出租赁房屋，已属违约，应承担违约责任。根据合同法的相关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，被告仅支付半年度租金，且明确表示不再继续租赁，原告要求依据合同约定的按房屋年租金总额的20%支付违约金8400元并未过分高于其实际遭受的损失，不违反法律规定，本院予以支持。被告翁璋华抗辩因原告拒不提供房屋产权凭证故要求解除合同，对此原告不予认可，经查，双方合同中并未将出示房屋产权凭证作为约定解除合同的条款，而被告亦实际承租半年，故对被告的该抗辩主张本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：被告翁璋华于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告周跃锋违约金8400元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取25元，由翁璋华负担。该款已由周跃锋垫付，翁璋华于判决发生效力之日起十日内直接将该款支付给周跃锋。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  王艳二〇一九年八月二日书记员  王静本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。