四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0104民初5812号 原告（反诉被告）：贺洪萍，女，1949年10月2日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：曹毅，四川府城律师事务所律师。 被告（反诉原告）：杨秀琼，女，1957年11月15日出生，汉族，住四川省大邑县。 委托诉讼代理人：庞伟，四川应天缘律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋恒，四川应天缘律师事务所律师。 第三人：欧海林，男，1970年9月23日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 委托诉讼代理人：张曼瑶，四川府城律师事务所律师。 原告贺洪萍与被告杨秀琼、第三人欧海林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案受理后，被告杨秀琼向本院提出反诉,本院受理反诉后，依法适用简易程序，公开开庭对本诉和反诉案件进行了合并审理。原告（反诉被告）贺洪萍的委托诉讼代理人曹毅，被告（反诉原告）杨秀琼的委托诉讼代理人庞伟、宋恒，第三人欧海林的委托诉讼代理人张曼瑶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 贺洪萍向本院提出本诉诉讼请求：1.判令杨秀琼限期协助贺洪萍办理位于成都市锦江区房屋的不动产过户手续及不动产权证书；2.诉讼费、保全费等费用由杨秀琼承担。事实和理由：2016年9月28日，杨秀琼与欧海林签订《成都存量房买卖合同》，约定杨秀琼将其所有的位于成都市锦江区建筑面积为89.64平方米的房屋及附属车位出卖给欧海林，总价为1035000元。合同还约定，双方于杨秀琼取得房屋产权证后30日内或自行协商时间前往房产交易中心办理房屋过户手续。2016年10月11日，贺洪萍、杨秀琼及欧海林三方签订《关于房天下存量房买卖合同的补充协议》，约定将欧海林的合同权利义务概括转让给贺洪萍。补充协议签订后，贺洪萍按约履行了房屋的付款义务。2019年1月，杨秀琼取得了案涉房屋产权证。根据合同约定，贺洪萍多次催促杨秀琼协助办理过户手续，杨秀琼一直拖延不予配合办理。为维护贺洪萍的合法权益，特提起诉讼。 杨秀琼向本院提出反诉诉讼请求：1.判令贺洪萍、欧海林支付违约金155250元；2.案件受理费、保全费等费用由贺洪萍、欧海林承担。事实和理由：2016年9月28日，杨秀琼与欧海林签订《成都存量房买卖合同》，约定杨秀琼将其所有的成都市锦江区房屋及附属车位以1035000元出卖给欧海林。合同约定待房屋产权证下发后支付剩余房款170000元，剩余30000元待车位产权下发后双方预约过户当日内递件成功后支付。合同另约定，合同任一方未按约定的期限办理过户事宜或买受人未按约定付款的，经催告拒不办理或支付房款的，违约方应向守约方支付房屋总价15%的违约金。合同签订后，欧海林提出因其他原因，房屋过户时不便登记为他，要求将房屋买受人更名为贺洪萍。就此，于2016年10月11日签订《关于房天下存量房买卖合同的补充协议》，但合同的实际履行均由欧海林与贺洪萍之间进行。2019年3月，杨秀琼在开发商处领取前述房屋产权证后，立即通知欧海林办理房屋产权过户手续，后又多次催促，但欧海林均推脱拒不办理产权过户，并且拒不按合同约定支付购房尾款。杨秀琼在本案提起反诉当日，贺洪萍支付了房款170000元。综上，贺洪萍、欧海林拒不按时支付房款，拖延办理过户手续，其行为已违反合同约定，构成违约。为维护杨秀琼合法权益，特提起反诉。 杨秀琼针对本诉辩称，1.欧海林并未将《成都存量房买卖合同》权利概括转让给贺洪萍，补充协议实为欧海林不便登记为个人名义情况下的顶名登记行为，房屋的实际买受人和履行人仍为欧海林；2.杨秀琼取得房产证时间为2019年3月，之后通知欧海林及时办理过户登记，但欧海林表示由于各种原因不能办理过户登记，故贺洪萍主张的多次催收办理手续的事实与案件事实不符，杨秀琼没有拖延不办的事实存在。请求驳回贺洪萍的诉讼请求。 贺洪萍针对反诉辩称：杨秀琼的诉讼请求没有合同依据和法律依据。案涉房产证办下来后，根据双方的补充协议约定，取得房屋所有权及车位产权证30日内甲乙双方到公证处办理全权委托公证，办理成功后乙方给付甲方尾款。虽然杨秀琼告知了欧海林产权证已经办理下来，但与杨秀琼协商办理全权委托事宜时，杨秀琼当即提出反对，经协商未成后，杨秀琼又中途出国一个多月联系不上。基于此种情况，贺洪萍才向法院起诉。同时，贺洪萍支付购房尾款170000元是在尚未知道对方提起反诉的情况下主动履行合同，根据合同约定，尾款分第三次支付，并未约定待房产证下发后支付170000元的具体时间，目前该款项已经支付。根据三方签订的补充协议，明确约定了合同权利义务已经转让给贺洪萍，后续的合同履行过程中，所有的付款都是通过贺洪萍的账号汇入杨秀琼的账户，杨秀琼认为事实上是欧海林购买房屋与实际情况不符。 欧海林辩称，1.根据三方签订的补充协议，欧海林已将合同权利义务概括转移给贺洪萍；2.杨秀琼提出反诉是因为贺洪萍提起的诉讼，贺洪萍提起诉讼中的第三人不应是反诉中的被告。 本院经审理认定事实如下：2016年9月28日，杨秀琼（甲方）与欧海林（乙方）签订《成都存量房买卖合同》，编号：CDXN(CFJJ)DS2016001001，约定杨秀琼将其所有的位于成都市锦江区建筑面积89.64平方米的房屋及附属车位出卖给欧海林，总价款为1035000元。合同约定，乙方在签订本合同的同时支付甲方购房定金30000元，待该房屋办理完毕过户手续后自动转作购房款，首付款705000元乙方办理完成预约买卖公证后支付甲方，尾款300000分三部分支付，在2017年1月28日前支付甲方100000元，待房屋产权证下发后支付甲方170000元，剩余30000元待车位产权下发后双方预约过户当日内递件成功后支付；甲乙双方应在取得产权证后30内或自行协商时间前往房产交易中心办理房屋过户手续；甲乙双方任何一方未按本合同约定的期限办理过户、支付各项款项、交房等，每逾期1日，违约方应向守约方支付该房屋总价千分之五的违约金，合同继续履行，逾期超过7日，违约方仍未办理的，守约方短信、电话、书面等形式催告违约方，催告后违约方仍不办理的，守约方有权单方面解除合同，违约方应向守约方支付该房屋总价百分之十五的违约金，并承担其他违约责任。2016年10月11日，杨秀琼、欧海林、贺洪萍三方签订《关于房天下存量房买卖合同（编号：CDXN(CFJJ)DS2016001001）的补充协议》（简称《补充协议》），约定：经过甲乙双方自行协商，本合同买受人欧海林变更为贺洪萍，协议后所有款项支出及后续办理均由实际买受人指定人员办理及支付所有购房款及后续费用的支付；待开发商开始办理产权日起30日内，甲方到开发商处办理该房屋产权证所有手续，取得房屋所有权证及车位产权证当日起30日内，甲乙双方到公证处办理全权委托公证，办理成功后乙方给付甲方尾款；甲乙双方自愿协商，放弃办理预约买卖公证。该补充协议签订当日，贺洪萍履行了付款义务，杨秀琼向贺洪萍出具了收到购房款735000元的收条。2017年1月24日，贺洪萍又向杨秀琼支付购房款100000元。2019年6月11日，贺洪萍又向杨秀琼支付购房款170000元。 另查明，2018年11月9日，案涉房屋取得不动产权证，证书编号：川（2018）成都市不动产权第0393201号。登记的地址为锦江区岷江路1668号，建筑面积89.57平方米，所有权人杨秀琼，单独所有。 以上事实，有当事人的身份证明材料、《成都存量房买卖合同》、《补充协议》、收条、银行交易明细、不动产权证、房屋信息查询记录等证据及当事人的当庭陈述在案为证。 本院认为，杨秀琼、欧海林签订的《成都存量房买卖合同》以及杨秀琼、欧海林、贺洪萍三方签订的《补充协议》，是各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。根据《补充协议》内容，欧海林已将与杨秀琼签订的《成都存量房买卖合同》中买受人的权利义务全部转让给了贺洪萍，并且得到杨秀琼的承认，贺洪萍也依照《成都存量房买卖合同》约定支付了购房款，杨秀琼收到购房款并向贺洪萍出具收条，故自《补充协议》签订后，贺洪萍已成为案涉房屋的实际买受人，《成都存量房买卖合同》对杨秀琼、贺洪萍具有约束力。杨秀琼提出欧海林是案涉房屋实际买受人的主张，不符合合同约定，本院不予支持。本案中，杨秀琼向本诉原告贺洪萍提出反诉的同时，将本诉第三人欧海林列为反诉被告，并要求欧海林承担相应责任，本院认为，依照《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十三条规定，反诉的当事人应当限于本诉的当事人范围，杨秀琼提起反诉时将欧海林列为被告不符合上述规定，其要求欧海林承担责任需另案起诉。根据查明的事实，贺洪萍已向杨秀琼支付了购房首付款735000元及尾款100000元和170000元，支付时间均不违反合同约定的期限，故不存在逾期支付的违约行为。本案中，贺洪萍主张杨秀琼协助其办理案涉房屋的过户手续，而杨秀琼以买受方是欧海林为由不予配合，表明贺洪萍无有意拖延履行共同办理房屋过户义务的行为，不能认定其违约。杨秀琼在诉前并未向贺洪萍发出解除合同通知，本案中也未主张解除合同，《成都存量房买卖合同》及《补充协议》仍在履行中，杨秀琼主张贺洪萍违约，并以合同中合同解除的违约责任条款内容为依据，要求贺洪萍承担违约责任的主张，缺乏事实、合同和法律依据，本院不予支持。综上所述，杨秀琼请求支付违约金的诉讼请求，应当予以驳回。协助办理案涉房屋过户产权登记，是杨秀琼的合同义务。杨秀琼已取得案涉房屋的不动产权证，案涉房屋已具备过户条件，故杨秀琼应当按照合同约定履行办理案涉房屋的过户手续，所以贺洪萍主张杨秀琼协助办理位案涉房屋的不动产过户手续，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十三条规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）杨秀琼于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告（反诉被告）贺洪萍办理位于成都市锦江区房屋的不动产权过户登记手续； 二、驳回被告（反诉原告）杨秀琼的诉讼请求。 本诉案件受理费和反诉案件受理费均减半收取合计8027.5元，保全费4945元，共计12972.5元，由被告（反诉原告）杨秀琼负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  李彤 二〇一九年八月五日 书记员  干家