四川省广汉市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0681民初1748号 原告：新疆吐哈石油勘探开发有限公司，住所新疆吐鲁番市鄯善县火车站镇。 法定代表人：娄铁强，总经理。 委托诉讼代理人：邓媛，新疆百丰恒瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：司向东，男，1967年8月20日生，汉族，住新疆哈密市，系公司员工。 被告：屈理碧，女，1941年3月15日生，汉族，住甘肃省玉门市老市区。 被告：王洪明，男，1965年2月15日生，汉族，住新疆哈密市。 被告：王洪君，女，1967年2月8日生，汉族，住新疆哈密市。 被告：王洪春，男，1970年1月27日生，汉族，住甘肃省酒泉市肃州区。 被告：王洪琼，女，1974年1月27日生，汉族，住新疆哈密市。 被告：王洪东，男，1977年4月2日生，汉族，住甘肃省酒泉市肃州区。 共同委托诉讼代理人：肖利波，四川信诺达律师事务所律师，特别授权。 原告新疆吐哈石油勘探开发有限公司与被告屈理碧、王洪明、王洪君、王洪春、王洪琼、王洪东所有权确认纠纷一案，本院于2019年6月18日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新疆吐哈石油勘探开发有限公司的委托诉讼代理人邓媛、司向东，被告屈理碧、王洪明、王洪君、王洪春、王洪琼、王洪东的共同委托诉讼代理人肖利波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告新疆吐哈石油勘探开发有限公司向本案提出诉讼请求：1、请求法院依法确认广汉市房屋产权归原告所有；2、请求法院依法判令被告协助原告将上述房屋的产权过户登记至原告名下；3、请求法院依法判令被告承担本案的诉讼费、公告费、邮寄费等费用。事实和理由：1998年6月23日，王兴发购买原告出售的公有住房，广汉市。2000年王兴发去世，2005年8月3日，广汉市房地产产权监理所颁发案涉房屋所有权证书。被告屈理碧于2005年11月5日向原告申请退回在广汉生活基地的住房并委托其子女办理相关手续。原告同意并于2005年11月21日向其支付了全额退房款。被告并未及时协助配合原告办理过户手续。因王兴发已故，屈理碧为其遗孀，王洪明、王洪君、王洪春、王洪琼、王洪东是其子女，上述人员都为王兴发老人的第一顺位法定继承人。原告请求依法确认广汉市的房屋产权归原告所有。 被告屈理碧、王洪明、王洪君、王洪春、王洪琼、王洪东辩称，本案不属于人民法院受理范围，依法应该驳回起诉。本案涉案房屋在王兴发名下，王兴发死亡后由六被告共同继承房屋，为六被告共同共有，未经六被告的共同同意，任何针对涉案房屋的处分都是无效的。 原告当庭出示了1、原告的营业执照复印件、原告公司信息查询、被告身份证复印件，证明原、被告的身份信息和主体资格，原告以前名称为吐哈石油勘探开发指挥部，现在变更为新疆吐哈石油勘探开发有限公司；2、1998年住房收款单、房权证广权字第××号，证明1998年6月，王兴发作为吐哈职工，按照吐哈政策购买广汉市房屋；3、申请（屈理碧退房申请）、委托书、现金支票存根，证明2005年11月，王兴发遗孀委托儿子王洪春办理了退房手续，领取了全额退房款；4、国务院关于深化城镇住房制度改革的决定（1994年7月18日国发【1994】43号）、吐哈石油勘探开发指挥部文件（吐哈油指【2001】60号）关于印发《吐哈石油勘探开发指挥部经济适用住房制度实施细则》的通知，证明按照国务院决定及吐哈石油经济适用住房制度，一户家庭只能拥有一套按成本价或经济适用房微利价的住房；5、2018年7月17日的证明，证明屈理碧在玉门油田享受一套成本价经济适用房。 被告屈理碧、王洪明、王洪君、王洪春、王洪琼、王洪东的质证意见是，对身份信息、营业执照无异议。住房收款单和房产证刚好证明了王兴发于1998年购得该房屋，于2005年8月取得了房屋所有权。是在退房之前就已经取得了的。申请和委托书不是屈理碧本人签字，更不是六被告的真实意思的表示。现金支票，确实是王洪春领取，王洪春是无权代理，该行为并没有征得其他被告的同意。国务院决定已经失效了，21条已经明确了产权归个人所有，对于原告的证明目的，第18条也规定了只能享受一次，王兴发购买房屋，屈理碧在玉门也购买了该房屋是否也享受该政策，原告并没有举证说明。该涉案房屋在王兴发去世后由六被告继承，已经是六被告共同共有的。对原告自身的文件，这是原告单方的规定，该文件的23条里面对退房有明确的规定，本案中就算委托书和申请书是真实的，也不具备退房的相关条件，不符合程序和条件。对原告出具的证明，并不能证明本案涉案房屋和屈理碧在玉门购买的房屋时相冲突的，违反了国务院的相关规定。 被告屈理碧、王洪明、王洪君、王洪春、王洪琼、王洪东无证据提交。 经本院审理查明的事实如下：1998年6月23日，王兴发购买原告出售的公有住房，位于广汉市，购买金额为5384元。2000年王兴发去世，2005年3月3日，广汉市房地产产权监理所颁发案涉房屋所有权证书，房权证广权字第××号，房屋所有权人王兴发。被告屈理碧于2005年11月5日向原告申请退回在广汉生活基地的住房。申请载明：本人由于老伴去世多年，且广汉的楼房长年没有居住，由于自己在家乡多年前购得私房，考虑到自己的实际情况，现提出申请，把吐哈石油指挥部在广汉生活基地的住房退给单位。并出具委托书，载明：本人由于现在年老多病，行动不便，退房手续委托儿子王洪春或儿女王洪君前去办理。原告同意并于2005年11月21日向王洪春支付了退房款65975元。2006年11月17日，被告屈理碧选购玉门油田酒泉生活基地百合园22栋3单元301号住房一套，住房建筑面积78.07平方米，缴纳购房款88531元。另查明，王兴发已故，屈理碧为其遗孀，王洪明、王洪君、王洪春、王洪琼、王洪东是其子女。2017年11月28日，原告的名称由吐哈石油勘探开发指挥部变更为新疆吐哈石油勘探开发有限公司。 本院认为，本案争议焦点是本案是否属于法院受理范围以及被告的退房申请是否有效。经查，依照《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条：“凡不符合民事诉讼法、行政诉讼法有关起诉条件的属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷，因行政指令而调整划拨、机构撤并分合等引起的房地产纠纷，因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉，可告知其找有关部门申请解决。”本案中，涉案房屋虽系原告内部建房，但王兴发已取得房权证，因此产生的纠纷应属于法院受理的范围。对被告的该抗辩意见本院不予支持。 关于被告的退房行为是否有效。本案中，涉案的房屋登记在王兴发名下，该房屋于2005年3月3日取得房权证。王兴发于2000年去世。该房屋应作为遗产进行分配，被告屈理碧、王洪明、王洪君、王洪春、王洪琼、王洪东作为继承人。证据显示，被告屈理碧在2005年11月5日申请退回该房屋，并委托其子女王洪春或王洪君办理相关手续。原告同意并于2005年11月21日向王洪春支付了退房款65975元。被告辩称，申请及委托书的签字并不是屈理碧本人签字且屈理碧无权处分该房屋。本院认为，是否为屈理碧本人签字并不影响退房的真实意思表达。被告的退房行为实际为买卖合同。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”本案中，申请书及委托书中涉及了本案三个被告，各被告之间系直系亲属关系，且均系石油系统员工。原告有理由相信办理退房手续的代理人具有代理权。涉案房屋1998年购买价格为5384元，2005年原告支付了被告王洪春退房款65975元，支付了相应的对价。各被告在长达十余年的时间内对该行为未提出异议。各方当事人在民事活动中应诚实信用，为维护市场交易秩序，秉承公平公正的原则，本院认为，被告退房行为成立且有效。被告要求对《申请》及《委托书》中屈理碧的签名进行鉴定的申请，本院综合评判后不予准予。涉案房屋应归原告所有。 综上所述，对原告的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第四十九条、第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定判决如下： 一、位于广汉市吐哈油田广汉基地4栋2单元2楼2号房屋（房权证广权字第××号）归原告新疆吐哈石油勘探开发有限公司所有； 二、被告屈理碧、王洪明、王洪君、王洪春、王洪琼、王洪东于本判决生效后十日内协助原告新疆吐哈石油勘探开发有限公司办理上述房屋过户登记手续。 本案收取案件受理费1650元，由被告屈理碧、王洪明、王洪君、王洪春、王洪琼、王洪东承担。 如不服本院判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于德阳市中级人民法院。 审判员  蒋成刚 二〇一九年八月十六日 书记员  俸 丹