云南省瑞丽市人民法院民 事 判 决 书（2019）云3102民初530号原告：瑞丽潮都置业有限公司，统一社会信用代码915331025662445731，住所地云南省德宏州瑞丽市弄莫路153号A栋26楼。法定代表人：陈铨，系公司董事长。委托诉讼代理人：张春城，云南虹源律师事务所律师，执业证号15331201610540449，代理权限为特别授权代理。被告：罗德久，男，布依族，1971年12月27日出生，身份证住址贵州省开阳县。原告瑞丽潮都置业有限公司（以下简称潮都公司）与被告罗德久民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月21日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月12日公开开庭进行了审理，原告潮都公司委托诉讼代理人张春城到庭参加诉讼，被告罗德久经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潮都公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2015年1月27日签订的《借款协议》；2、被告偿还原告《借款协议》项下借款本金120000元，并按年利率24%支付上述借款中逾期借款96000元自2019年1月1日起至清偿之日止利息（截止2019年2月28日暂为3840元）；3、被告承担律师费3000元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年1月27日，被告因购买潮都国际B－2101号商品房，与原告签订《借款协议》，向原告借款120000元，约定被告于2019年12月31日前分5年5期归还上述借款，每年偿还24000元。如逾期未偿还，原告按每日万分之七计收利息，并承担原告实现债权的一切费用，包括但不限于代理费、交通费、食宿费、诉讼费、执行费等。截至2018年12月31日，逾期未偿还借款96000元，原告多次催要，被告均以各种理由拒绝偿还借款。根据约定，被告已构成根本违约，原告遂提起诉讼。被告罗德久未作答辩。原告潮都公司围绕诉讼请求依法提交了以下五组证据：一、原告营业执照复印件1份，欲证明原告工商登记信息，其诉讼主体适格；二、被告身份证复印件1份，欲证明被告身份信息，其诉讼主体适格；三、2015年6月12日签订的《借款协议》原件1份，欲证明2015年1月27日，被告因购买潮都国际B-2101号商品房向原告借款120000元，并承诺于2019年12月31日前分5期归还借款。若逾期归还，按每日万分之七计收利息，承担实现债权的一切费用，包括但不限于代理费、交通费、食宿费、诉讼费、执行费等；四、《商品房购销合同》、收据复印件各1份，欲证明2015年1月27日，原、被告签订《商品房购销合同》，约定被告购买原告开发的潮都国际B-2101号商品房，总价款35万元，首付款14万元，剩余21万元以银行按揭贷款方式支付，现金支付首付款2万元；五、《委托代理协议》原件1份，欲证明原告依约定需支付律师代理费3000元。通过原告对上述证据材料的举证，本院认为，原告提交的证据一、二虽系复印件，但内容真实合法，本院予以采信；证据三、五系原件，内容真实合法，本院予以采信；证据四系复印件，但与证据一、二、三、五互相印证，形成证据链，因此，本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月27日，原、被告签订《商品房购销合同》，约定被告向原告购买潮都国际B-2101号商品房，并约定采银行按揭方式支付的房款，被告在签定本合同时支付首期14万元，剩余购房款21万元采银行按揭支付。被告因购买潮都国际B-2101号商品房向原告借款，双方于2015年6月12日签订《借款协议》，约定：本人罗德久，于2015年1月27日向原告借款人民币壹拾贰万元整（￥120000）。本人承诺在2015年12月30日前归还人民币贰万肆仟元整（￥24000）；在2016年12月30日前归还人民币贰万肆仟元整（￥24000）；在2017年12月30日前归还人民币贰万肆仟元整（￥24000）；在2018年12月30日前归还人民币贰万肆仟元整（￥24000）；在2019年12月30日前归还人民币贰万肆仟元整（￥24000）。分期归还所欠款项，还款方式为现金或银行转账。逾期未归还的，公司按未还金额每日万分之七计收利息，可累计计算。同时，若本人未按约定期限归还借款本息的，本人承担公司实现债权的一切费用，包括但不限于代理费、交通费、食宿费、诉讼费、执行费等。被告在借款人处进行了签名、按印。另，2014年12月10日，被告向原告支付购房定金2万元。原告通过财务划拨方式抵扣了被告购房首付款12万元，被告未归还该款项。潮都公司催要无果，委托云南虹源律师事务所进行诉讼，并于2019年3月6日签订《委托协议书》，约定支付律师代理费为3000元。根据原告的诉讼请求，本案的调查重点为：案涉《借款协议》效力如何，应否解除；借款事实是否存在，借款本金是多少，利息应如何计算，被告应如何承担还款责任；被告应否支付律师代理费。本院认为，本案系民间借贷纠纷。从现有的证据材料和查明的法律事实来看，2015年6月12日《借款协议》上有被告本人签名、手印，双方确有借款合意。原告以通过财务划拨方式抵扣了被告购房首付款的交付方式将款项12万元交付被告，原告提交的2015年6月12日《借款协议》、《商品房购销合同》、《收据》及原告陈述能证实借款关系发生具有高度可能性，应该认定借款事实存在，被告尚欠原告《借款协议》所载明的借款本金计12万元。《借款协议》系原、被告真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告未按《借款协议》约定归还已到期的借款96000元，已构成违约，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项的规定，对于原告要求解除《借款协议》的诉请，本院予以支持。对于原告要求被告归还借款本金120000元的诉请，符合双方约定及法律规定，本院亦予以支持。另，《借款协议》中“逾期未归还的，公司按未还金额每日万分之七计收利息，可累计计算”系对逾期利息的约定，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第三十条的规定，对于原告要求被告按年利率24%支付逾期归还的96000元自2019年1月1日起至清偿之日止利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；对于原告要求被告支付律师代理费3000元的诉讼请求，理由不能成立，本院不予支持。被告经合法传唤未到庭参加诉讼，依法应承担对其不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第二项、第一百零七、二百零六、二百零七，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告罗德久于本判决生效之日起十日内归还原告瑞丽潮都置业有限公司借款本金120000元，并按年利率24%计付借款本金96000元自2019年1月1日起至付清之日止的利息；二、驳回原告瑞丽潮都置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2837元，由原告瑞丽潮都置业有限公司负担67元，被告罗德久负担2770元。公告费600元，由被告罗德久负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后二年内申请本院强制执行。（此页无正文）审 判 长  严淑云人民陪审员  邓燕英人民陪审员  朱晓梅二〇一九年八月二十七日法官助理吞咩书记员尹丽芸附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。……第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。……第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。…第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。