山东省莱西市人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0285民初6769号原告青岛吉通工程有限公司，住所地莱西市济南路与烟台路交汇处。法定代表人李兆华，系公司总经理。委托诉讼代理人于健、崔娜婷，山东岛城律师事务所律师。被告金政强，男，1984年10月15日出生，汉族，现住址不详。原告青岛吉通工程有限公司（以下简称吉通公司）与被告金政强商品房预售合同纠纷一案。本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吉通公司委托诉讼代理人于健到庭参加诉讼，被告金政强经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吉通公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除吉通公司与金政强2012年6月19日签订的青岛市商品房预售合同（合同编号201200069322）；2、判令金政强返还房屋、恢复原状；3、吉通公司返还金政强购房款时，请求金政强赔偿吉通公司代垫本金157368.23元，利息、罚息46806.63元，诉讼费3447元，以上共计207621.86元；4、金政强支付违约金22756.2元；5、金政强支付吉通公司以207621.86元为本金基数自2018年9月21日吉通公司法院立案之日起至法院判决生效之日止利息损失（按中国人民银行同期贷款利率计算）。事实与理由：吉通公司与金政强于2012年6月19日签订青岛市商品房预售合同（合同编号201200069322），金政强从吉通公司处购买位于莱西市《翡翠城紫薇苑》19栋1单元2层207户房屋并与中国银行股份有限公司莱西支行签订个人一手住房贷款担保合同，吉通公司作为保证人承担阶段性连带保证责任。2016年中国银行股份有限公司莱西支行起诉吉通公司，要求吉通公司因金政强逾期承担连带保证责任，后吉通公司与银行达成调解代金政强偿还拖欠的银行贷款本息以及诉讼费等（莱西市人民法院出具民事调解书（2016）鲁0285民初3260号），并已完成代偿。根据双方签署的商品房预售合同条款，金政强已经构成根本违约。吉通公司根据合同条款约定有权解除合同并要求吉通公司按照合同条款约定数额支付违约金。金政强未答辩。吉通公司围绕其诉讼请求依法提交如下证据并说明证据的来源及证明事项：证据1、《个人一手住房贷款合同》、2、(2013)西商初字第734号民事判决书、3、（2016）鲁0285民初3260号民事调解书一份，证明金政强购买涉案房屋从中国银行股份有限公司莱西支行办理按揭贷款合同，吉通公司作为保证人，借款159000元，由吉通公司承担连带保证责任，后因金政强金政强未及时偿付银行贷款被法院判决，解除借款合同，全额偿付所借款项，并由吉通公司对其借款承担保证责任。证据4、中国银行股份有限公司莱西支行还款回单、特种转账传票5张，证明吉通公司根据（2016）鲁0285民初3260号调解书替金政强偿还银行贷款本息及诉讼费共计207621.86元。证据5、预收款专用收据一份，证明金政强因购买涉案房屋支付购房首付款68562元，其余款项159000元由中国银行通过发放贷款的方式支付给吉通公司。6、合同编号为201200069322号的《青岛市商品房预售合同》一份，证明吉通公司、金政强之间存在商品房预售合同关系，合同总价款为227562元；根据双方签订的商品房预售合同，补充条款第八条规定，金政强未按期限向银行还款，吉通公司有权单方与金政强解除合同，金政强应当承担相应的违约责任。本院认为，吉通公司提出的上述证据合法有效，应予采信。金政强未提交证据。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：吉通公司与金政强于2012年6月19日签订编号为201200069322号的《青岛市商品房预售合同》，由金政强购买吉通公司开发的位于莱西市户房屋，建筑面积58.65平方米，合同总价款为227562元。合同补充条款第八条约定：买受人若未按期向银行还款，导致银行与买受人终止借款合同且银行要求出卖人回购时，由出卖人向银行支付剩余本金，该商品房归出卖人所有，出卖人有权单方解除该商品房的备案手续并另行出售，并按房款总金额的10%追究买受人的违约责任。买受人还应承担出卖人为此发生的所有费用（包括但不限于债权及利息、诉讼费、保全费执行费、销售费、律师费等）。合同签订后，金政强仅支付吉通公司购房首付款68562元。2012年7月4日，金政强（贷款人、抵押权人）与中国银行股份有限公司莱西支行（借款人、抵押人）、青岛吉通工程有限公司（保证人、开发商）签订《个人一手住房贷款合同》。合同约定：贷款金额，本合同项下个人住房贷款金额为人民币壹拾伍万玖仟元整；贷款期限为180个月；贷款用途仅限于借款人支付其购买本合同约定房产的购房款；本合同项下的担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称抵押物）向贷款人提供抵押担保；保证人按照本合同的约定承担连带保证责任。贷款发放后，金政强开始偿还借款本息，截至2013年7月11日，还贷累计逾期9期，拖欠到期本金5047.43元、应收利息7072.21元、到期本金罚息162.97元、应收利息罚息229.99元，未到期本金152320.80元，合计164833.4元。中国银行股份有限公司莱西支行遂以金政强为被告向本院提起诉讼，本院作出(2013)西商初字第734号民事判决书，判决金政强偿还中国银行股份有限公司莱西支行借款本息合计164833.4元（利息计算至2013年7月11日）；金政强支付中国银行股份有限公司莱西支行本金157368.23元自2013年7月11日起至判决生效之日止按月利率5.10‰计算之利息。案件受理费3597元，速递费60元，由金政强负担。因金政强未履行上述判决，中国银行股份有限公司莱西支行遂以吉通公司为被告向本院提起诉讼，双方达成调解协议，本院作出（2016）鲁0285民初3260号民事调解书，吉通公司于2016年9月15日之前偿还中国银行股份有限公司莱西支行借款本金157368.23元及合同约定的利息。吉通公司偿还上述借款后，有权向金政强（身份证号：）追偿。中国银行股份有限公司莱西支行放弃对金政强的债权。案件受理费减半收取1723.5元，由吉通公司负担。调解书生效后，吉通公司于2016年12月23日向中国银行股份有限公司莱西支行偿还金政强的贷款本金及利息等32400.79元、利息44070.97元，合计76471.76元；2017年5月17日偿还本金124967.44元，利息、罚息2735.66元，合计127703.1元；2017年6月14日为金政强垫付诉讼费3447元，共计207621.86元。吉通公司共计为金政强偿还贷款本金157368.23元，利息、罚息、诉讼费等50253.63元。另外，金政强人除交纳首付款68562元外，于2012年8月4日至10月4日偿还银行贷款本金1631.77元，金政强共计支付房款70193.77元。涉案房屋交付金政强后，金政强没有入住，空置至今。2019年8月2日，莱西市不动产登记中心出具证明，涉案房屋尚未办理房屋所有权登记。本院认为，吉通公司与金政强双方签订的商品房预售合同，系合同当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同受法律保护，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。因金政强未按时偿还银行贷款，导致银行解除借款合同，并由吉通公司代其偿还了借款本金及利息等，符合双方约定的商品房预售合同的解除要件。涉案房屋虽已交付，但尚未办理产权过户手续，属于尚未履行完毕，因此，吉通公司要求解除双方签订的商品房预售合同并要求金政强返还房屋、赔偿违约金22756.2元，理由正当，于法有据，应予支持。吉通公司要求金政强赔偿其向中国银行股份有限公司莱西支行支付的金政强的贷款利息、罚息、诉讼费等50253.63元，理由正当，应予支持。吉通公司请求金政强以207621.86元为基数计付利息，证据不足，不予支持。合同解除后，金政强应当协助吉通公司办理撤销该合同网签备案手续。另外，根据相关规定及交易实践，金政强已向吉通公司共计支付房款70193.77元。合同解除，金政强返还房屋后，吉通公司应向金政强返还上述房款。金政强经本院合法传唤，未答辩亦未到庭应诉，应视为对其诉讼权利的放弃。综上所述，对吉通公司主张解除合同、由金政强返还房屋、协助吉通公司办理撤销该合同网签备案手续及支付违约金、赔偿损失的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除青岛吉通工程有限公司与金政强于2012年6月19日签订编号为201200069322号的《青岛市商品房预售合同》；二、金政强于本判决生效后三十日内将位于莱西市户房屋返还青岛吉通工程有限公司；三、金政强于本判决生效后十日内协助青岛吉通工程有限公司办理涉案房屋的《青岛市商品房预售合同》备案登记撤销手续；四、金政强赔偿青岛吉通工程有限公司垫付的贷款利息、罚息等合计50253.63元；五、金政强赔偿青岛吉通工程有限公司违约金22756.2元；六、青岛吉通工程有限公司返还金政强购房款70193.77元；七、驳回青岛吉通工程有限公司的其他诉讼请求。上述四、五、六款款项相折抵，金政强赔偿青岛吉通工程有限公司损失2816.06元，于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4636元，诉讼保全费1632元，公告费750元，均由金政强承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  孙连英人民陪审员  宫钦玲人民陪审员  姜维友二〇一九年八月二十七日书 记 员  张相宁