广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初477号原告：黎惠娟，女，1978年1月4日出生，汉族，住广州市天河区，被告：张永进，男，1975年9月23日出生，汉族，住江西省宜春市万载县，被告：刘桂英，女，1975年3月12日出生，汉族，住江西省宜春市万载县，被告：广州永河电子有限公司，住所地广州市花都区新雅街东莞村商业街自编5号二楼，统一社会信用代码91440114MA59C8MCXT。法定代表人：阳荷庚。原告黎惠娟诉被告张永进、刘桂英、广州永河电子有限公司（以下简称永河公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，于2019年5月28日公开开庭进行审理。原告黎惠娟到庭参加诉讼，被告张永进、刘桂英、永河公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黎惠娟向本院提出诉讼请求：1.三被告向原告支付拖欠的租赁租金86842元；2.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：原告于2016年10月3日与被告签订租赁合同，每月租金为31510元，于2018年4月19日有张永进签名确认欠条146160元。2018年4月至6月产生租金电费产生后，共欠201408元。2018年6月22日，原告无奈在被告同意下处理卖掉厂内物品51746元，再减押金后，尚欠原告86842元。原告一直与被告张永进有联系并告知卖物品金额及欠款金额。原来张永进答应分月还款，但五个月来一分未付给原告，并且不回答付款计划。原告无奈，特诉至法院。被告张永进、刘桂英、永河公司未到庭参加庭审，亦未提交书面答辩意见。经审理本院认定事实如下：涉案租赁物为位于广州市花都区东莞村六队工业园的厂房，建筑面积2280平方米。黎惠娟表示涉案厂房的土地为广州市花都区东莞村的集体土地，其向东莞村承租土地后于2006年建设了涉案厂房，之后出租给被告使用，厂房的建设未取得建设工程规划许可证。2016年10月3日，黎惠娟（甲方、出租方）与张永进（乙方、承租方）签订《厂房租赁合同》，约定甲方将涉案厂房租赁给乙方使用。租期自2016年10月1日起至2019年9月30日止。租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。三、租金及保证金支付方式。1、甲、乙双方约定，该厂房月租金为31510元，此租金不含税，另代村收综合管理费230元/月，卫生费300元/月。3、甲、乙双方签订合同当日，乙方应向甲方支付厂房两个月的租赁保证金63020元。合同期满后，在乙方没有拖欠其他费用的前提下，甲方无息退还乙方。月租金应一次性支付。租金支付日期：第一个月租金应在签订本合同当天支付，计租日期从10月1日至10月31日，租金为31510元，以后每月租金和上一个月的水电费应在当月5日前支付，遵循先交租后使用的原则。4、水费：井水2.20元/吨，自来水5元/吨，电费1.20元/度，若日后供电局或自来水公司提价，则相应按比例提高。四、其他费用。1、……乙方使用该厂房所发生的水、电、煤气、电话通讯、物业管理费、卫生费、税费，领营业执照等费用由乙方自行承担，乙方在收到相关收据或发票时当天付款或乙方自行到相关部门缴交。七、租赁期间其他有关约定。5、厂房租赁期间，乙方应及时支付租金及其他应支付的一切费用，逾期支付的，每天按拖欠金额的万分之五向甲方支付违约金，如拖欠不付满一个月，甲方有权没收保证金，并有权终止本合同收回厂房。甲方主张以上权利可直接处理乙方在厂房内的物品，不足部分再向乙方主张。八、其他条款。1、厂房租赁期间，如乙方提前退租而违约，甲方已收的租金及租赁保证金不予退还乙方，乙方还应向甲方赔偿相当于3个月的租金作为违约金，或者甲方可在没收乙方租赁保证金的前提下依法向乙方主张其他权利，以上选择权由甲方决定。4、合同解除或终结后，如果乙方在3天内还未搬迁厂房内的物品，甲乙双方确认，厂房内的物品当无主物，甲方可自行清理，由此造成的损失由乙方承担。合同还对其他内容进行了约定。黎惠娟于2016年10月1日将涉案厂房交付给张永进使用。合同签订后，张永进向黎惠娟支付了保证金63020元。张永进于2018年4月19日出具《欠条》，确认拖欠黎惠娟厂房租金共计146160元。黎惠娟表示张永进于2018年6月20日自行离开场地，但物品仍在厂房内未搬走，张永进告知其可变卖物品抵扣拖欠租金，其至2018年7月20日才将物品出售完毕，故其要求计租至2018年6月30日。黎惠娟认为至2018年6月30日张永进拖欠其租金、水电费、卫生费、管理费共计201408元（包括2018年4月19日欠条载明的金额146160元，2018年5月租金30760元、电费1189元、水费310元、卫生费100元，代收村管理费230元，2018年6月的租金20685元，电费624元，水费1200元，卫生费50元，代收村管理费100元），抵扣被告所交保证金63020元及变卖货物所得款项51546元，张永进尚欠其86842元（201408元-63020元-51546元）。对此，黎惠娟提交其自行制作的货物出售清单、收据，其与张永进的微信聊天内容、电表抄表截图、向供电局缴费记录截图、向村委交水费微信截图、缴费单予以证明。黎惠娟认为刘桂英是张永进的妻子，二人均是永河公司的股东，张永进曾向其支付了三张支票，支票由刘桂英签章，其中一张加盖永河公司财务专用章，但均无法兑现，故其要求三被告共同承担责任。另查，永河公司成立于2016年3月31日，原法定代表人为刘桂英，股东为刘桂英、张永进；2018年5月15日，公司法定代表人及股东均变更为阳荷庚，公司变更为自然人独资的有限责任公司。庭审中，本院依法行使释明权，询问黎惠娟如法院认定其与张永进签订的《厂房租赁合同》为无效合同，其是否变更诉讼请求，黎惠娟要表示若法院认定涉案合同无效，其将诉请中的租金变更为占有使用费，金额不予变更。本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”因涉案厂房的建设未取得建设工程规划许可证，黎惠娟与张永进签订的《厂房租赁合同》应当无效。合同无效，张永进已实际占有使用涉案厂房，应当支付占有期间的使用费。张永进虽于2018年6月20日搬离，但其物品仍留存在涉案场地，黎惠娟陈述至2018年7月20日才出售完毕厂房内物品用于抵扣欠费，故黎惠娟要求租金计至2018年6月30日合理有据，本院予以采纳。参照《厂房租赁合同》约定的租金标准及黎惠娟提交的证据，至2018年6月30日张永进拖欠占有使用费、水电费、卫生费、管理费共计201408元，根据黎惠娟的诉请，抵扣被告所交保证金63020元及货物变卖款项51546元，黎惠娟要求张永进支付拖欠款项86842元合理有据，本院予以支持。黎惠娟认为刘桂英与张永进系夫妻关系，但未提交证据证明，其要求刘桂英对张永进的债务共同承担责任缺乏依据，本院不予支持。张永进虽曾为永河公司的股东，但黎惠娟提交的证据不足以证明永河公司与涉案债务的关系，其要求永河公司对张永进的债务共同承担责任缺乏依据，本院不予支持。被告张永进、刘桂英、永河公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款的规定，判决如下：一、被告张永进于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告黎惠娟支付拖欠款项86842元；二、驳回原告黎惠娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1971元，由被告张永进负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。逾期双方当事人不上诉的，本判决即发生法律效力。审 判 长  王 璇人民陪审员  段纯惠人民陪审员  曾雪云二〇一九年八月三十日书 记 员  王 呈方琢华刘赟