江苏省扬州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏1091民初2335号 原告：欧永红，男，1961年5月21日出生，汉族，住新疆昌吉市。 委托诉讼代理人：蒋茂军，江苏石塔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邵佳权，江苏石塔律师事务所律师。 被告：郭冬梅，女，1974年12月15日出生，汉族，住江苏省扬州市广陵区。 委托诉讼代理人：束妮莎，江苏润茂律师事务所律师。 被告：陈琪，男，1974年4月28日出生，汉族，住江苏省扬州市广陵区。 原告欧永红与被告郭冬梅、陈琪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月9日立案受理后，由审判员吕士杰适用简易程序于2019年1月8日公开开庭进行了审理；因案情复杂，本案依法组成合议庭适用普通程序于2019年7月29日公开开庭进行了审理。原告欧永红（第一次庭审）及其委托诉讼代理人蒋茂军（第一次庭审）、邵佳权、被告郭冬梅及其委托诉讼代理人束妮莎、被告陈琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告欧永红向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告双方签订的《房地产买卖合同》；2、判令被告共同返还原告已付定金5万元并自起诉之日起按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期付款利息；3、判令被告共同赔偿原告损失20万元（实际损失以争议房屋评估价值与合同价格的差额为准）；4、诉讼费、保全费、评估费全部由被告承担。本案审理过程中，原告将诉讼请求变更为：1、判决解除原、被告双方签订的《房地产买卖合同》；2、判令被告共同双倍返还原告定金共计10万元并自起诉之日起按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期付款利息；3、本案受理费等诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：两被告系夫妻。2018年2月25日，原告与被告夫妇在中介扬州永恒房地产经纪有限公司的见证下，签订了《房地产买卖合同》，约定被告将自己所有的位于扬州市万元的价格出售给原告，同时对付款方式和交付时间进行了约定。合同签订后，原告按照约定支付了定金1.8万元，后双方补充约定定金金额提升至5万元，原告也依约支付了定金差额3.2万元。双方约定原告于2018年7月10日付清余款，被告于2018年7月31日交房。2018年5月27日，被告以原告未能提前付款和未同意加价为由正式告知原告不再履约，后双方协商未果。现原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法维护原告的诉讼请求。 被告郭冬梅辩称：我与原告没有签订房地产买卖合同，所以不存在解除合同。即使合同已经成立，也于2018年2月28日在双方协商下已经解除。原告与被告陈琪签订合同时，我不在场，我知道后即予以了否认。涉案房屋没有涨价，原告不存在损失，即使存在损失，法庭应考虑原告只给付了5万元购房款及本次纠纷发生的原因，不应在原告明知合同无法履行不积极止损的情况下衡量被告应承担的责任。而且，我卖房是为了拿现金看病。 被告陈琪辩称：涉案房屋是被告郭冬梅个人的，原告和中介在被告郭冬梅不在家的情况下，拿出合同让我签字，并说已和被告郭冬梅说好了。我出于对原告和中介的信任，就在合同上签了字。我不是合同的相对方，原告将我作为被告，无法律依据，我不应承担责任。被告郭冬梅看到合同中价格与她商谈的价格不一致，随后与对方取得了联系。2018年4月，原告要求赔偿10万元，现起诉要求赔偿20万元，被告没有钱，正因为没有钱才想卖房子的。2018年4月9日，被告郭冬梅到中介处要房产证，中介没有肯将房产证给我们。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对当事人提供的证据进行综合论证后，认定如下事实： 坐落于扬州市房屋登记于被告郭冬梅名下。2018年2月25日，原告（乙方）与被告陈琪及扬州永恒房地产经纪有限公司（中介方）签订《房地产买卖合同》1份，被告陈琪系作为被告郭冬梅（甲方）的代理人履行签字行为。合同约定：甲方自愿将其名下位于扬州市万元的价格出售给乙方；乙方于本协议签订之日向甲方支付购房定金1.8万元，于2018年7月10日前付人民币90万元。被告陈琪在甲方签字栏作为郭冬梅的代理人签字。当日14点42份，被告郭冬梅向原告发送短信，确认1.8万元已收到；当日15点38份，被告郭冬梅再次向原告发送短信“定金后续又补三万二千元，共计五万元整已收到，房主，郭冬梅”。 2018年2月28日，原告与被告郭冬梅签订《协议》1份。约定：现有欧永红与郭冬梅二人协商，在交易扬州市时，郭冬梅配合欧永红签70万元房款办理过户；余款过户当日另行支付给郭冬梅；同时由欧永红支付郭冬梅6000元整。另欧永红同意2018年5月底与郭冬梅办过户手续。 2018年4月9日，郭冬梅向110报警，扬州市公安局开发区分局扬子津派出所第二警务区处警记录称“系报警人郭冬梅将房子挂在中介，现在不想卖了，买方希望得到高赔偿，发生分歧，民警对相关情况予以登记，并建议双方通过协商合理解决问题”。2018年5月27日14时32分，郭冬梅向欧永红发送短信1份，载有：我与你们是于2018年2月25日签定的合同，房子卖这个价格完全是因为急需用钱，你们是现金交易，由于陈琪先前未参与关于房子的任何谈判，对先前谈的细节并不知情。在签约时，他忽略了何时交易。当我得知没有约定交易时间的时候，当天就电话联系你们，2月28日好不容易与你们联系上，想与你们沟通可否先付20万元房款，可你们不同意，只约定5月底交易和再多付6000元。由于卖房的根本目的已经无法实现，本人于2018年4月9日电话向你们提出不再履约，十分抱歉，按照合同约定，给付违约金。其实我们并不想违约的，当时定金你们说没有带那么多，我先生好意提议你们就给1.8万元，后来我为了保证对双方的制约，还主动让你们追加到正常的5万元，也是没有违约的念头，由于这一诚信的举动，将会让我在给付违约金的时候就要多付3.2万元。 被告郭冬梅于2018年12月8日签收本案应诉讼材料，被告郭冬梅于2019年7月26日向原告欧永红账户转账付款5万元。 本院认为，原告与被告郭冬梅存在房屋买卖合同关系。理由：1、陈琪代郭冬梅与原告签订的《房地产买卖合同》，虽无郭冬梅书面委托，但根据郭冬梅当日短信确认收到5万元定金的事实，以及2018年2月28日的协议，证明郭冬梅对陈琪签字卖房行为是认可的。2、郭冬梅认为合同条款违背其真实意思，但其与欧永红于2018年2月28日签定了协议，该协议对原合同内容进行了补充和调整。因此，本院确认，原告与被告郭冬梅存在房屋买卖合同关系。后郭冬梅通过中介并以短信形式明确表示不再履行合同，该行为已构成违约，原告基于被告郭冬梅的违约行为，要求解除合同，本院予以支持。合同解除的时间点为被告郭冬梅收到原告欧永红的解除通知之日，即被告郭冬梅签收本案应诉材料之日。原告要求被告郭冬梅双倍返还定金10万元，根据合同法关于“定金罚则”的规定，本院予以支持。被告郭冬梅在案件审理过程中已向欧永红支付5万元，对于余款5万元负有给付义务。原告欧永红主张逾期付款利息，本院认为，利息的性质属于资金占用损失，原告欧永红已主张双倍定金，对其利息主张，本院不予支持。原告欧永红要求陈琪承担本案责任，陈琪非房屋所有权人，亦非合同相对方，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（二）项、第九十六条、第九十七条、第一百一十五条、第一百一十六条之规定，判决如下： 一、原告欧永红与被告郭冬梅之间的房屋买卖合同于2018年12月8日解除； 二、被告郭冬梅于本判决生效之日起十日内向原告欧永红返还定金5万元； 三、驳回原告欧永红其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费12980元，由被告郭冬梅负担（此款原告欧永红已垫付，被告郭冬梅于履行上述付款义务时一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。 审 判 长  吕士杰 人民陪审员  苗卫东 人民陪审员  袁桂玲 二〇一九年八月五日 书 记 员  华 蕊