重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0104民初30号 原告：中国工商银行股份有限公司重庆大渡口支行，住所地重庆市大渡口区钢花路850号，统一社会信用代码91500104902955762W。 负责人：高兵，系该行行长。 委托诉讼代理人：潘红阳，重庆索通律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：陈宇航，重庆索通律师事务所律师，特别授权代理。 被告：舒鹏人，男，1986年8月10日出生，住重庆市长寿区。 被告：包人方，女，1987年4月23日出生，住重庆市长寿区。 原告中国工商银行股份有限公司重庆大渡口支行（以下简称“工行大渡口支行”）诉被告舒鹏人、包人方金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月2日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行大渡口支行的委托诉讼代理人潘红阳和陈宇航到庭参加了诉讼；被告舒鹏人、包人方经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 原告工行大渡口支行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告舒鹏人、包人方立即偿还借款本金105201.33元及截至2019年6月6日的利息170.82元、罚息0.01元合计105372.16元；二、请求判令被告舒鹏人、包人方立即偿还自2019年6月7日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利(其中罚息以未偿还的贷款本金105201.33元为基数,复利以未偿还的利息170.82元为基数,均在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算)；三、请求判令本案律师费5990元、诉讼费由被告舒鹏人、包人方承担；四、请求判令原告对被告舒鹏人、包人方所有的坐落于长寿区XXXX路X号X幢X-X的房产享有抵押权，在被告舒鹏人、包人方不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第一至三项范围内优先受偿。事实和理由：2011年8月3日，原告与被告舒鹏人签订《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》，约定由原告向被告舒鹏人发放贷款14.4万元，贷款期限自2012年4月13日起至2032年4月13日止。之后，原告与被告舒鹏人、包人方签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定被告舒鹏人、包人方以其所有的位于长寿区XXXX路X号X幢X-X的房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。2012年4月13日，原告如约向被告舒鹏人指定账户发放贷款14.4万元。但被告舒鹏人此后却未严格履行还款义务，其行为构成违约，应立即偿还全部贷款本息。被告包人方与被告舒鹏人系夫妻关系，包人方应当对被告舒鹏人的上述债务承担共同还款责任。同时，原告对被告舒鹏人、包人方所有的位于长寿区XXXX路X号X幢X-X的房产享有抵押权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。 被告舒鹏人、包人方未出庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。 原告工行大渡口支行围绕诉讼请求，依法向本院提交了下列证据：结婚证复印件、《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、重庆市房地产权证、借款凭证、工商银行个人贷款逾期归还查询结果、还款流水、重庆市住房公积金个人贷款结清对应表、关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函、国内挂号信函收据、委托代理合同、律师代理费发票、支付凭证。 被告舒鹏人、包人方未向本院提交证据。 因被告舒鹏人、包人方无故不出庭参加诉讼，故对原告提交的证据没有进行质证，这是被告舒鹏人、包人方对自己权利的放弃。本院对原告提交的证据进行审查后，认为原告提交的证据内容真实、来源合法且与本案具有关联性，故本院对原告提交的证据予以采信并作为本案定案依据。 依据上述采信的证据，结合原告的有效陈述，本院查明以下事实：被告舒鹏人、包人方系夫妻，二人于2011年7月18日登记结婚。2011年8月3日，原告（作为贷款人、乙方）与被告舒鹏人（作为借款人、甲方）签订《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》（合同编号：工大渡房抵（2011香颂）字第1248号），约定的内容有：一、乙方向甲方提供政策性贷款144000元用于其购买位于重庆市长寿区XXXX路X号X幢X-X的房屋；二、贷款期限为240月，贷款起始日期以实际上账日期为准，如因办理抵押登记等原因造成贷款实际发放日期后延的，其约定最后还款月份顺延；三、本合同项下的政策性贷款月利率为4.083‰，月本息金额942元；五；甲方授权乙方在收到公积金中心委托资金后的五个工作日内全额划入重庆钢铁集团朵力房地产股份有限公司在乙方处开设的账户，乙方划款后视为乙方已向甲方履行了相应的贷款义务；六、双方约定采取月均等额本息还款法归还贷款，在贷款发生次月起的对日前，将足额的还款资金存入指定的还款账户；七、甲方连续三个月或本合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息，则乙方有权宣布本合同提前到期，要求收回全部贷款；八、甲方在本合同期内未按约定的还款计划偿还贷款本息而形成逾期贷款，乙方按中国人民银行规定的逾期贷款利率最高上限计收利息（包括复利和罚息）；九、被告自愿用位于重庆市长寿区XXXX路X号X幢X-X的房屋作为抵押担保，抵押担保范围为合同项下全部借款本金及利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、以及贷款人为实现债权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等)；十、对本合同项下公积金中心委托乙方发放的政策性贷款，乙方在甲方违约时无需另行通知甲方，乙方或公积金中心均有权直接以本合同及相关协议对甲方条诉讼。 上述合同签订后，原告于2012年4月13日向被告发放了贷款144000元，借款借据载明：基准年利率4.9%，浮动率0%，借款当期执行年利率4.9%，借款逾期年利率6.37%。后原告与被告舒鹏人、包人方签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定以被告购买的位于重庆市长寿区XXXX路X号X幢X-X的房屋为144000元借款提供抵押担保，并在房屋权属登记管理部门办理了抵押权登记。 此后被告按时偿还了每期本息，但从2016年后被告累计出现6次以上逾期。2018年7月11日，原告向被告发出宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函。截止至2019年6月6日，被告尚欠借款本金105201.33元、利息170.82元、罚息0.01元 另查明：2018年1月30日，原告与重庆索通律师事务所签订《委托代理合同》，约定重庆索通律师事务所指派律师采取诉讼方式代理原告清收被告拖欠的个人住房公积金贷款，律师费为5990元。2019年6月6日，原告向重庆索通律师事务所支付了该笔律师费。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告舒鹏人签订的《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》（合同编号：工大渡房抵（2011香颂）字第1248号）系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故依法成立并有效，原被告双方应严格按合同约定履行自己的义务。原告按约向被告舒鹏人发放了贷款，被告就应按约偿还每期本息，但被告舒鹏人就未严格按照合同还款，出现多次逾期，其行为构成违约，依据合同约定原告有权宣布全部款项提前到期并要求被告舒鹏人清偿本息、支付罚息。原告为实现本案债权支付了律师费5990元，依据《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》（合同编号：工大渡房抵（2011香颂）字第1248号）的约定，该笔律师费应由被告舒鹏人负担。本案借款发生在被告舒鹏人、包人方夫妻关系存续期间，且舒鹏人所借款项用于购买夫妻共同居住的房屋，故舒鹏人的上述债务属于舒鹏人、包人方的夫妻共同债务，被告包人方应承担共同偿还责任。双方约定以位于重庆市长寿区XXXX路X号X幢X-X的房屋作为借款抵押担保，并办理了抵押权登记，故原告对该房屋享有抵押权，原告要求对该房屋的变价款在被告所负债务范围内享有优先受偿权的诉求符合法律规定，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告舒鹏人、包人方于本判决生效之日起十日内共同向原告中国工商银行股份有限公司重庆大渡口支行偿还截止2019年6月6日拖欠的借款本金105201.33元； 二、被告舒鹏人、包人方于本判决生效之日起十日内共同向原告中国工商银行股份有限公司重庆大渡口支行支付截止2019年6月6日拖欠的利息170.82元、罚息0.01元，并支付在2019年6月7日至本息付清之日期间按《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》（合同编号：工大渡房抵（2011香颂）字第1248号）的约定计算的罚息、复利； 三、被告舒鹏人、包人方于本判决生效之日起十日内共同向原告中国工商银行股份有限公司重庆大渡口支行赔偿律师服务费5990元； 四、原告中国工商银行股份有限公司重庆大渡口支行对位于重庆市长寿区XXXX路X号X幢X-X的房屋（产权证号：206房地证2013字第04110号）享有抵押权，若被告舒鹏人、包人方逾期未能履行本判决第一、二、三项所确定的债务，则原告中国工商银行股份有限公司重庆大渡口支行可与被告协议以上述抵押房屋折价，或者有权要求将拍卖、变卖上述抵押房屋后所得之价款优先实现本判决第一、二、三项所确定之债权。 如果被告舒鹏人、包人方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2819元，由被告舒鹏人、包人方负担（于本判决生效之日起十日内缴纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审 判 长  刘 毅 人民陪审员  代国强 人民陪审员  杨志芳 二〇一九年八月三十日 书 记 员  艾琳琳