广东省阳春市人民法院刑 事 判 决 书(2019)粤1781刑初265号公诉机关广东省阳春市人民检察院。被告人周邦喜，男，1972年9月27日出生于广东省阳春市，汉族，初中文化，户籍地：广东省阳春市。因本案于2018年9月6日被抓获，同日被阳春市公安局刑事拘留，同年10月12日经阳春市人民检察院批准被依法执行逮捕。现羁押在阳春市看守所。辩护人苏卫红，广东金泽律师事务所律师。阳春市人民检察院以春检诉刑诉[2019]198号起诉书指控被告人周邦喜犯职务侵占罪，于2019年6月12日向本院提起公诉。本院于同月13日立案，并依法组成合议庭，于2019年6月28日公开开庭审理了本案。阳春市人民检察院指派检察员余晓东出庭支持公诉，被告人周邦喜及辩护人苏卫红到庭参加了诉讼。现已审理终结。阳春市人民检察院指控：2008年2月至2016年10月期间，被告人周邦喜在阳春市嘉丰房地产开发有限公司（下称“嘉丰公司”）任销售部经理，负责泰安雅居、儒雅居、连平雅苑A幢房屋的销售工作。自2013年8月起，周邦喜利用职务上的便利，在收到儒雅居G4、G7、G10幢别墅业主缴纳的首期款、定金款等款项后，只将G4和G10幢的定金交回给嘉丰公司，并以客户在外地未能及时回来缴纳首期款等理由为幌子，隐瞒公司其已经收取了相关款项的事实，且已将收取到未交回的上述款项挥霍一空。2018年8月7日，嘉丰公司因周邦喜长期失联而报警。同年9月6日，公安机关将周邦喜抓获。经统计，周邦喜侵占了儒雅居G4、G7、G10幢别墅业主缴纳的首期款、定金等款项共计806450元。具体情况如下：1、2013年8月11日，周邦喜以638000元的价格把儒雅居G4幢卖给黄某1，并收取了黄某130000元现金作为定金。2014年1月14日，黄某1通过银行转账了首期款、办证费、杂费共计206150元给周邦喜。周邦喜只将其收取的30000元定金交回了嘉丰公司。2、2013年10月18日，周邦喜以636000元的价格将儒雅居G10幢别墅卖给严某1，并收取了严某130000元现金作为定金。2014年8月1日，严某1通过银行转账了首期款、办证费、装修按金、水电初装费、垃圾清理费共计204150元给周邦喜。周邦喜只将其收取的30000元定金交回了嘉丰公司。3、2014年2月，周邦喜以738000元的价格将儒雅居G7幢别墅卖给杨某。杨某是第二手买的G7幢别墅，在杨某之前有客户支付了30000元定金以638000元的价格购买该别墅，后来该客户不想购买了，周邦喜便将该别墅以738000元的价格转卖给杨某，从中赚取了10万元差价。2014年2月，周邦喜收取了杨某50000元现金作为定金，并将其中30000元给了第一手业主。2014年4月29日，杨某通过银行转账了首期款、办证费、水电初装费、装修按金、垃圾清理费共计376150元给周邦喜。2016年7月7日，杨某又通过银行转账了100000元首期款给周邦喜。周邦喜没有将上述任何款项交回嘉丰公司。对指控的事实，公诉机关向法庭提供了相关证据，认为被告人周邦喜利用职务上的便利，将本单位财物占为己有，数额较大，其行为已触犯《中华人民共和国刑法》第二百七十一条第一款之规定，应当以职务侵占罪追究其刑事责任。提请本院依法判处。被告人周邦喜对公诉机关指控的犯罪事实和罪名没有异议，表示认罪。同时提出辩解：称其曾与公司沟通，协商退赔事宜，也没有失联，是更换了电话号码。辩护人苏卫红认为被告人周邦喜归案后，能如实供述自己的罪行，在法庭上自愿罪，且属初犯，其归案前能与被害公司协商退赔事宜，请求对其从轻处罚。经审理查明：2008年2月至2016年10月期间，被告人周邦喜在阳春市嘉丰房地产开发有限公司（下称“嘉丰公司”）任销售部经理，负责泰安雅居、儒雅居、连平雅苑A幢房屋的销售工作。自2013年8月起，周邦喜利用职务上的便利，在收到儒雅居G4、G7、G10幢别墅业主缴纳的首期款后，隐瞒其已经收取了相关款项的事实，不交回给嘉丰公司，且以客户在外地未能及时回来缴纳首期款等理由所推搪，并将上述款项挥霍一空。2018年8月7日，嘉丰公司因周邦喜长期失联而报警。同年9月6日，公安机关将周邦喜抓获。经统计，周邦喜侵占了儒雅居G4、G7、G10幢别墅业主缴纳的首期款、定金等款项共计806450元。具体情况如下：（一）2013年8月11日，被告人周邦喜代表嘉丰公司以638000元的价格把儒雅居G4幢卖给黄某1，并收取了黄某130000元现金作为定金。2014年1月14日，黄某1通过银行转账了首期款、办证费、杂费共计206150元给周邦喜。周邦喜只将其收取的30000元定金交回了嘉丰公司，并隐瞒收取首期款及他费用的事实，将上述款项用于个人挥霍。（二）2013年10月18日，被告人周邦喜代表嘉丰公司以636000元的价格将儒雅居G10幢别墅卖给严某1，并收取了严某130000元现金作为定金。2014年8月1日，严某1通过银行转账了首期款、办证费、装修按金、水电初装费、垃圾清理费共计204150元给周邦喜。周邦喜只将其收取的30000元定金交回了嘉丰公司，并隐瞒收取首期款及其他费用的事实，将上述款项用于个人挥霍。（三）2014年2月，周邦喜以738000元的价格将儒雅居G7幢别墅卖给杨某。杨某是G7幢别墅第二手业主，在杨某之前有客户支付了30000元定金以638000元的价格购买该别墅，后来该客户不想购买了，周邦喜便将该别墅以738000元的价格转卖给杨某，从中赚取了10万元差价。2014年2月，周邦喜收取了杨某50000元现金作为定金，并将其中30000元给了第一手业主。2014年4月29日，杨某通过银行转账了首期款、办证费、水电初装费、装修按金、垃圾清理费共计376150元给周邦喜。2016年7月7日，杨某又通过银行转账了100000元首期款给周邦喜。周邦喜隐瞒收取上述款项的事实，至今没有将上述任何款项交回嘉丰公司。上述事实，有公诉机关提交，并经庭审举证、质证的下列证据予以证实。1、受案登记表、立案决定书：证明阳春市公安局于2018年8月7日接到嘉丰公司报案后，于同年8月30日立案侦查的经过。2、现场勘验笔录、现场图、现场照片：证实嘉丰公司儒雅居A幢位于阳春市河西街道站前一路，公安机关对现场进行了勘验、拍照。3、常住人口个人信息表、证明、抓获经过：证明周邦喜的户籍及出生时间等基本情况，未发现其有犯罪前科。2018年9月6日中午，阳春市公安局民警在阳春市嘉丰房地产售楼部附近抓获周邦喜。4、嘉丰公司财务管理制度：证明嘉丰公司财务管理制度明确，售楼款应交至公司指定账户，做到日清月结。5、儒雅居开发项目股东协议、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证、国土证：证实儒雅居项目开发等相关情况，具有合法的相关手续。6、企业机读档案登记资料：证明嘉丰公司的工商登记资料，股东为钟某、黄某2，法定代表人是吴某1。7、嘉丰地产儒雅居房产保留权书、收款收据、汇款收据、业主身份证、户口簿、商品房订购书、周邦喜银行流水、周邦喜辨认收款收据。证明如下事实：（1）周邦喜在工商银行、中国银行、阳春农商银行、农业银行、邮政储蓄银行所开银行账户的流水情况。（2）2013年8月19日，覃某以阳春市嘉丰房地产开发有限公司代表的名义与黄某1签订了商品房订购书，约定黄某1以638000元的价格向阳春市嘉丰房地产开发有限公司订购儒雅居G幢4房的商品房一套，定金30000元，首期款3成约206150元，定于2013年9月20日前付清。2013年8月11日，黄某1交付定金30000元，收款单位处盖有“阳春市儒雅居售楼部”公章。2014年1月14日，黄某1先向周邦喜的银行账号转账了78000元、102000元、26150元，共206150元；周邦喜出具了收到黄某1交来的儒雅居G幢4号的房屋首期款206150元收据（含首期款及办证费、杂费已全部交清的收款，收款单位处盖有“阳春市儒雅居售楼部”公章，核准人写着“吴某2”，经手人写着“周邦喜”）。周邦喜收到上述206150元未交回公司。（3）2013年9月20日，周邦喜出具了收到陈贤送交来的儒雅居G幢10号连体别墅定金30000元，按套发售该幢别墅价格为636000元的收款收据（收据上收款单位处盖有“阳春市儒雅居售楼部”公章，核准人写着“覃某”，经手人写着“周邦喜”）。2013年10月18日，周邦喜以阳春市嘉丰房地产儒雅居售楼部的经办人的名义与严某1签订了房产保留权书，约定在房产销售时，阳春市嘉丰房地产儒雅居售楼部以636000的价格将G10幢房屋出售给严某1。2014年8月1日，严某1通过银行转账汇款234150元到周邦喜账号。周邦喜分别出具了收到严某1、严某2交来的儒雅居G10幢房屋办证费35000元，装修按金1000元，水电初装费2000元，垃圾清理费150元，合计收到38150元的收款收据（收据上收款单位处盖有“阳春市儒雅居售楼部”公章，核准人写着“吴某2”，经手人写着“周邦喜”）以及收到严某1、严某2交来的儒雅居G10幢房屋首期款196000元的收款收据（收据上收款单位处盖有“阳春市儒雅居售楼部”公章，核准人写着“吴某2”，经手人写着“周邦喜”）。周邦喜收到上述款项后，只将定金30000元给回嘉丰公司，余款204150元未交回公司。（4）2013年9月22日，周邦喜出具了收到邱洪中交来的儒雅居G幢7号连体别墅定金30000元，按套发售该幢别墅价格为638000元的收款收据（收据盖有“阳春市儒雅居售楼部”公章，核准人写着“覃某”，经手人写着“周邦喜”）。2014年1月8日，周邦喜以阳春市嘉丰房地产儒雅居售楼部的经办人的名义与杨某签订了房产保留权书，约定在房产销售时，阳春市嘉丰房地产儒雅居售楼部以738000的价格将G幢7号房屋出售给杨某。2014年4月29日，杨某向周邦喜的阳春农商银行账号转账376150元。周邦喜分别出具了三张收据，其中，一张为收到杨某交来的儒雅居G幢7号别墅办证费35000元的收款收据（收据盖有“阳春市儒雅居售楼部”公章，核准人写着“覃某”，经手人写着“周邦喜”），一张为收到杨某交来的儒雅居G幢7号别墅水电初装费2000元、装修按金1000元、垃圾清理费150元，共计收款3150元的收款收据（收据盖有“阳春市儒雅居售楼部”公章，核准人写着“覃某”，经手人写着“周邦喜”），一张为收到杨某交来的儒雅居G幢7号房屋定金50000元和首期款338000元的收款收据（收据盖有“阳春市儒雅居售楼部”公章，核准人写着“覃某”，经手人写着“周邦喜”）。2016年7月7日，周邦喜出具了收到杨某交来的儒雅居G幢7号房屋追加首期款100000元的收款收据（收据盖有“阳春市儒雅居售楼部”公章，核准人写着“覃某”，经手人写着“周邦喜”）（5）周邦喜对上述出具给杨某、严某1、黄某1的收款收据进行了辨认，确认是其出具的收款收据，以及是其收取的相关款项。8、授权委托书：林某1、曾某2接受嘉丰公司委托，代表公司控告周邦喜，为嘉丰公司的代理人。9、嘉丰公司工资表：证明2013年12月1日至2014年7月30日期间，周邦喜在嘉丰公司的月工资为2600元。10、银行流水：覃某在中国银行、农业银行、建设银行、阳春农商银行、邮政储蓄银行、工商银行所开银行账户的流水情况。11、调取证据通知书、不动产登记资料查询结果证明：经阳春市不动产中心查询，未查到周邦喜、刘某1（周邦喜妻子）名下有房产，覃某名下不动产登记有儒雅居一区B幢B203房（登记时间：2015年9月18日）。12、证明：由嘉丰公司出具，证明周邦喜在2008年2月至2016年10月期间在该公司任销售部经理，负责泰安雅居、儒雅居、连平雅苑A幢房屋的销售工作。13、证人证言（1）证人吴某1（嘉丰公司法定代表人）的证言：我是嘉丰公司的法人代表，周邦喜是儒雅居的售楼部经理，主要负责儒雅居的销售管理工作。儒雅居是嘉丰公司开发的房地产项目，只有一期工程，分两个区，一区由我负责开发，二区由林某1、曾某1等人开发。大概在2010年期间，由于嘉丰公司资金短缺，我把儒雅居二区的地块卖给了林某1、曾某1进行开发。同时，经我和林某1、曾某1等人协商决定，林某1、曾某1等人挂靠嘉丰公司的名义来开发儒雅居二区，并签订了挂靠协议。因此，儒雅居二区与嘉丰公司是挂靠关系，但挂靠协议上写明了，儒雅居二区的开发、建设、销售、经营管理、财物管理由曾某1、林某1等人负责，由他们自负盈亏。我记得儒雅居二区共有9名股东，但平时主要由林某1、曾某1负责儒雅居二区的经营管理，其他7名股东基本不理事，我不记得他们名字。在周邦喜侵占儒雅居二区的购房款后，曾某1告诉了我这件事，我也打过很多次电话给周邦喜，想找他出来解决事情，但是他一直不接我的电话。（2）证人林某1（儒雅居二区股东）的证言：我是嘉丰公司的股东之一。嘉丰公司的法人代表是吴某1，吴某1授权委托我办理周邦喜涉嫌职务侵占一案。周邦喜在嘉丰房地产开发有限公司任销售部经理，直到2016年11月，周邦喜因涉嫌职务侵占被我公司解雇。2013年底到2014年初，我公司卖剩的楼房不多了，就搞卖房促销，吴某1老板就放权给销售经理，同意销售经理和客户沟通，收取客户的定金和首期款，然后再交回公司财务。我公司规定在收到客户的定金和首期款后一个星期内回款给财会。但周邦喜给客户开出的收据是其个人提供的，不是在财会领取出来的，还有在收款收据中盖的章不是财会的章，是阳春市儒雅居售楼部的章，实际上我们公司销售的房屋收据中盖的是财会的专用章，正规的收据中核准是财会的黄丽君签名。G7、G10这两幢别墅的第一手、第二手都是周邦喜卖出的，我公司只有第一手业主的资料，但周邦喜提供的第一手业主的电话号码是假的，所以我们联系不上第一手业主，而第二手业主的资料也一直在周邦喜手上，包括电话号码我们都是没有的，所以我们一直也没有联系上第二手业主。到了2017年3月时，我们公司清盘，周邦喜迫不得已才提供第二手业主的资料给我们，我们联系上客户才知道周邦喜已经收取了业主的定金和首期款。上述三幢别墅的业主是在2016年3月开始装修入住的，因为我们公司还未收到业主的首期款，所以至今未办理房产证。在公司的财务管理制度里，销售经理是不可以收受业主的现金的，是周邦喜私自欺骗业主，称帮业主将钱交回财务，实际上周邦喜一直没有将钱上交回公司财务。嘉丰公司发现周邦喜侵占了三笔首期款后，我们找到了相关业主核对过具体的金额。三个业主总共付给周邦喜866450元，减去G4、G10第一手业主交来的60000元定金，周邦喜总共侵占了嘉丰公司806450元，且他至今没有将这些钱还给公司。我们询问他没有追回这三笔首期款的原因时，周邦喜以业主在外地暂时无法回来缴款等理由来拖延。嘉丰公司发现周邦喜侵占了三笔首期款后，我们一直在协商，大概是在2017年10月份左右，周邦喜曾经提出用他位于阳春市春城沿江东路河亭塘的房子来抵顶侵占嘉丰公司的钱，但是我们股东觉得他的房子不值那么多钱就让他自己去处理房子，然后拿钱来还给我们。我们和周邦喜协商的过程中，周邦喜答应一步步将侵占的款项还给公司，但他至今没有还过钱。周邦喜的电话可以打通，但不肯接听我们的电话。（3）证人曾某1（儒雅居股东）的证言：我是嘉丰公司的大股东，周邦喜是嘉丰公司销售经理，他卖房会向我汇报，他收到定金就交给我或林某1，但是儒雅居G4、G7、G10这三幢房子的首期款他就一直隐瞒没有告诉我们。在2017年3月，公司准备清盘，林某1问了业主后才知道G4、G7、G10幢的业主已经把首期款给了周邦喜，我们追问周邦喜他才承认，但至今一分钱都没有还给公司。我们发现周邦喜侵占了三笔首期款后，一直与他协商，周邦喜一直说会逐步退还给嘉丰公司，但是都没有行动，大概到了2017年10月左右，周邦喜曾经提出用他位于阳春市春城沿江东路河亭塘的房子来抵顶侵占嘉丰公司的钱，但是我们股东觉得他的房子未值那么多钱就让他自己去处理房子，然后拿钱来还给我们，他同意了，但是一直只说不做。在2018春节之后，打他的电话（137××××9728），他一直不接，直到2018年9月5日，他才打电话联系我，说会在今年年底还部分钱给我们，但是我觉得他又是在拖延而已，同时我也跟他说明了我们已经报警了，由公安机关来处理这件事。（4）证人袁某（嘉丰公司经理）的证言：我于2012年2月进入嘉丰公司工作，担任嘉丰公司经理，负责该公司日常工作。我进入嘉丰公司工作时，周邦喜就已经任嘉丰公司的销售部经理一职了。嘉丰公司没有和任何职工签订劳动合同和任职书，包括我。（5）证人覃某（嘉丰公司销售）的证言：周邦喜是嘉丰售楼部的销售经理，是我的直接领导，周邦喜有老婆，我和他是情人关系，我俩生了两个儿子。嘉丰公司共分两区，我们这边叫嘉丰售楼部，林某1那边叫儒雅居售楼部。嘉丰售楼部销售楼房的流程是客户看中了房，客户需要讲价就直接和吴某1老板讲，我们就给账号客户，由客户自行到银行将钱存进吴某1的公账，然后客户拿存钱的回执给我们，我们就拿到财会入账。儒雅居售楼部之前雇请了一个销售员，但后来该销售员辞职了，林某1和“林叔”（儒雅居老板之一）就私下找到我和周邦喜，要求我们为他们卖房，卖到房就给我们中介费，如果客户看中了房，我们就请示林某1和“林叔”，林某1如果在阳春就由他直接开票，直接存入林某1的私下账号，如果林某1不在阳春，就由我把林某1的私人账号给客户，由客户直接去银行将定金存入林某1的账户，我收到客户的账单票后就打电话给林某1，他没时间开票的话，就会叫我帮客户开出定金票，我从来没有收过首期款。儒雅居G幢7号连体别墅的首期款338000元和定金款50000元的收款收据的核准处是我本人签名的，但追加首期款100000元的收款收据的核准处我的名字不知道是谁冒签的。我不知道周邦喜收了客户的首期款和定金但没有回款给林某1，也不知道他销售楼房的钱的用于何处，我没有拿周邦喜的钱。2017年初，“林叔”打电话告诉我，我才知道周邦喜还欠儒雅居的卖房款，没过几天，我碰到周邦喜时和他说了这件事，叫他不要连累我，他说他会办妥。我在2016年6月已经离职，比周邦喜还早，不清楚他为何被公司开除。我只有周邦喜以前的联系电话，现在打不通了，我不知道他的去向。周邦喜只在我大儿子出生的第一年每月给我妈800元现金作为我妈帮忙带孩子的工资，除此之外，我没拿过他的钱，他也没有为我买过房子、车子。我的孩子的生活费、学费都是我支付的。我名下有儒雅居的一套商品房，是我在2011年购买的。我名下有3辆车，一辆东风日产汽车（2012年购买，17万），一辆本田思域（2013年底购买。16万多），一辆福特的士头（2017年9月购买，8万9千多）。我的上述支出，周邦喜都没有支付过一分钱。我从2013年年底开始，将那辆东风日产汽车借给周邦喜使用，他直至被抓当天才将车还给我。由于公司规定给客户的收据上需要两个人签名，所以周邦喜拿收据给我签时，我就在核准人处签名了。我在收据核准处一栏签名，周邦喜没有给好处我，甚至连卖这些别墅的提成都没有给我。我在嘉丰公司的月工资是1600元，我还炒房，收入不固定，多时有十几万一个月，少时也有五六千元收入。（6）证人吴某2（原嘉丰公司员工）的证言：我于2011年10月进入嘉丰公司工作时，周邦喜就已经任嘉丰公司的销售部经理一职了，是我和覃某的上司。嘉丰公司共分两区，我们这边叫嘉丰售楼部，属于一区；林某1那边叫儒雅居售楼部，属于二区，我没有帮二区销售过楼房。嘉丰公司儒雅居二区G幢4号、10号连体别墅的三张收款收据上的核准处签有我的名字，是他人冒签的。（7）证人杨某（G幢7号别墅的业主）的证言：2014年春节年初四时，我和妻子去到嘉丰公司儒雅居售楼部想买房，周邦喜和售楼部的一个女子带我们去看房，就这样我认识了周邦喜，我们看中了儒雅居G幢7号连体别墅，房价是738000元，到了年初八，我就给了周邦喜5万元现金作为定金，周邦喜就开回了一张5万元的收据给我。到了2014年4月29日，周邦喜打电话给我说要交首期款，我就和周邦喜来到河西铜矿医院对面的农业银行，周邦喜给了一张卡我，我就汇款了376150元到周邦提供的卡，其中首期款是338000元，水电初装费2000元，装修按金1000元，垃圾清理费150元，办证费35000元以上五项共376150元。到了2016年7月7日，周邦喜说准备帮我搞银行按揭，我不想供太多，就又和周邦喜到农业银行交多了10万元首期款，我总共交给周邦喜有476150元。周邦喜之前写回了一张收据给我，是收我定金5万元的，到了2014年4月29日我汇376150元给周邦喜时，周邦喜就收回了那张5万元的收据，另外开了三张收据给我，第一张是388000元，第二张是3150元，第三张是35000元，三张收据共376150元，到了2016年7月7日，我加付了10万元给周邦喜，他又开出了一张10万元的收据给我。上述四张收据上的经手人是周邦喜签的，核准人处是一个女子签名的。我在2015年2月已经装修入住儒雅居G幢7号连体别墅了，周邦喜说会尽快帮我办理房产证的，但至今房产证还没有办下来。我最后一次和周邦喜联系是2016年7月，我付了10万元给周邦喜后，他的电话就打不通了，就已经联系不上了。附辨认笔录：证明杨某辨认出周邦喜，并辨认出覃某就是在周邦喜给其的收据中的核准人一栏中签名的女子。（8）证人严某1（G幢10号别墅的业主）的证言：2013年，我和我战友杨秀成说想买房，杨秀成就带我去到嘉丰公司儒雅居售楼部，介绍周邦喜给我认识。2013年10月18日，我就拿了３万元现金作为定金交给了周邦喜本人；后来周邦喜又叫我交办证费35000元，装修按金1000元，水电初装费2000元，垃圾清理费150元，以上四项共38150元，我也是以现金支付给周邦喜的；到了2014年8月1日，周邦喜又给了我一个帐号，叫我支付首期款，当时周邦喜和一个女人带我和我妻子一起去到河西邮政储蓄银行将204150元存入周邦喜提供的帐号里面，我就减去了之前交的3万元定金共汇了204150元给周邦喜，周邦喜就写回了两张收据给我，一张是196000元，另外一张是38150元，两张收据共234150元，减去我之前交的30000元定金，周邦喜实收了我204150元。编号分别为Ｎ０：047249和Ｎ０：047250的这两张收据都是周邦喜开出给我的，收据中的经手人是周邦喜签的，核准人是一个女子签的，该女子和周邦喜带去银行汇钱的是同一个人。商品房买卖合同书中，法人代表吴某1和委托代理人刘某2的私人印章和嘉丰公司的公章，是周邦喜给盖的。我这套房的总价是636000元。我在2015年11月已经装修入住G幢10号别墅了。周邦喜说会尽快帮我办理房产证的，但我的房产证至今没办下来。我最后一次和周邦喜联系是2016年年底，此后周邦喜的电话就打不通了，就已经联系不上了。附辨认笔录：严某1辨认出周邦喜。（9）证人黄某1（G幢4号别墅的业主）的证言：2013年8月，我去到嘉丰公司儒雅居售楼部想买房，周邦喜和售楼部的一个女子带我们去看房，就这样我认识了周邦喜，我们看中了G幢4号别墅后，到了同年8月11日我就给了周邦喜3万元现金作为定金，周邦喜就开回了一张3万元的收据给我。我这套房的房屋总价是638000元，到了2014年1月14日我汇了206150元作为首期款给周邦喜，他也写回了一张收据给我。上述两张收据是周邦喜开出给我的，经手人是周邦喜签的，核准人是售楼的女子签的，我不知道她们的名字。我在2014年2月已经装修入住G幢4号别墅了。周邦喜说会尽快帮我办理房产证的，但至今还没有办下来。2016年7月时，有个女子给电话我叫我去行政服务中心签名办证，我想联系周邦喜就发觉已经联系不上他了。14、被告人周邦喜的供述和辩解：我自2009年开始在嘉丰公司工作，任销售经理一职，负责儒雅居一区的销售工作，偶尔会兼顾儒雅居二区的销售工作。2013年底公司辞退了二区的销售员，公司的股东曾某1和林某1就让我去负责二区剩余楼房的销售工作。2016年8月，我因侵占了嘉丰公司的钱一事不好意思留在公司而离职了。我总共侵占了嘉丰公司806450元。我目前没有还过钱给嘉丰公司。2013年8月，我将儒雅居二区G4幢以638000元的价格卖给黄某1，黄某1给了我30000元定金，这3万元定金我交给公司定下房子。2014年1月，黄某1通过银行转账转了206150元首期款给我，这笔钱我还没给公司，我先后开了两张收据给黄某1，一张30000元，一张206150元。2013年10月，我将儒雅居二区G10幢别墅以636000元的价格卖给严某1，严某1给了我定金3万元现金，并通过银行转账转了204150元首期款给我，我开了两张收据给他，一张38150元，一张是196000元，然后我把3万元定金交给公司，剩下204150元就被我拿去了。2014年2月，我将儒雅居二区G7幢以738000元的价格卖给杨某，杨某是第二手买的G7幢别墅，在杨某之前有客户下了定金以638000元购买该别墅，后来该客户不想买了，我就以738000元卖给杨某，所以杨某给的钱中有10万元是我赚的差价。杨某给我50000定金，我把其中3万给了第一手业主。2014年4月，杨某转账了376150元首期款给我。2016年7月杨某说不想供太多的房贷，就又转账了10万元首期款给我。我总共拿了杨某526150元，开了四张收据给他，一张35000元，一张3150元，一张388000元，还有一张100000元。扣除了给前业主30000元定金和我自己赚的100000元，杨某缴纳的定金和首期被我拿了396150元。我向上述3名业主出具的所有收据的款项加起来总共996450元，都是我本人收取的，除了我交回公司的90000元定金和我赚取的100000元中介费，我共侵占了806450元。到2017年1月，曾某1叫我抓紧时间收取上述三套别墅的首期款。然后我跟曾某1说这三套别墅的首期款我已经收了，而且被我用了，曾某1就让我抓紧凑钱还给他。大概到了2017年5、6月，曾某1打电话催促我抓紧还钱。2017年9月，我约了除曾某1以外的8个股东吃饭，我提出分期付款，2017年10月先付10万元，但是其中6名股东不同意，要我一次性付款。在第一次协商后回来的第二天，我打电话给曾某1和林某1说用我的房子抵顶，过了几天其中4个股东来了我家看房子，但是最后曾某1说不拿房子，让我想办法还钱。除此之外，我还多次发信息告诉曾某1，我一定会还钱的，但是现在我的房子还卖不出好价钱，让他再等等。在他们看房子后，我打了电话给曾某1，说我去打工赚钱来还钱。直到2018年5月，曾某1发了微信给我催促我还钱，说再不还钱就报警了，之后我们就没有联系了。直到2018年9月5日我再次和曾某1通了电话，对他说等我卖了我的房子肯定还钱，并告诉他我一直在外打工，应该年底可以还10来万给他，但曾某1告诉我他们已经在公安局立案了。2018年9月6日，我朋友张国安想买儒雅居D5商铺，所以我过去和业主“阿娟”商量价钱。我刚到儒雅居售楼部隔壁“阿娟”的别墅，就被公安民警抓获了。我自2017年1月开始一直不还钱给嘉丰公司是因为我没有钱，房子也卖不出去。我在2017年底就停用了138××××0983这张电话卡，换成了137××××9728，我换了后就把手机号码告诉了曾某1和林某1。我130××××2678的手机号码没有插入手机，所以经常打不通。我一开始没想着要侵占这些钱，只是想着先拿来用，之后再填回去，只是后来没房卖了，我暂时也没有其他收入，所以就没有办法填回这笔钱。我负责销售儒雅居二区房子的销售过程如下：如果客户想买房我就带客户去看房，客户看中后就和我讲价，然后我将客户的报价向曾某1请示，由曾某1决定卖不卖，曾某1同意按客户的报价后，然后我带客户到儒雅居二区售楼部签订购房协议和定金收据。我收到定金后就联系曾某1和林某1，他们会在当天或者第二天一起从阳江来收取定金。首期款一般是客户直接交给曾某1和林某1。只有儒雅居G4、G7、G10三套别墅的首期款是我收的。由于收了定金之后，公司没有规定客户什么时候要交首期款，所以在我收到G4、G7、G10三套别墅的首期款后就没有告知曾某1和林某1，而是留着自己花费。G4、G7、G10三套别墅的首期款收据上的经手人是我，核准人栏签有“覃某”和“吴某2”的名字，其中吴某2的名字是我冒充签署的，而覃某是我下属，我让她签她就签了。儒雅居二区所有的预售楼房都是盖售楼部的印章，没有专用的财务印章。由于2009年在嘉丰公司做销售经理以来，我自己的收入较高以及业主的首期款会打到我的私人账户里来，所以我花钱没有节制，钱主要是请朋友吃饭和打麻将输掉了，我去各地旅游也花费了很多，所以说我侵占嘉丰公司的钱没有专门的用途，我也不能说明具体去向，就是新债填旧债，最后无力偿还了。我名下没有任何财产了，我家里的房子是我父亲周家全名下的，我现在没有偿还能力。本院认为，被告人周邦喜无视国家法律，利用其担任嘉丰公司销售部经理职务之便，采用隐瞒已收相关款项事实等骗取手段，非法占有嘉丰公司的售楼款，数额较大，其行为已构成职务侵占罪，依法应予惩处。公诉机关指控被告人周邦喜犯职务侵占罪的事实清楚，证据确实、充分，罪名成立，予以采纳。鉴于被告人周邦喜归案后能如实供述犯罪事实，庭审自愿认罪，依法可以从轻处罚。关于被告人周邦喜提出其曾与公司商退赔事宜，也没有失联的辩解意见。经查，证人吴某1、林某1、曾某1均证实，2018年春节后，他们多次拨打周邦喜电话，但一直无人接听，周邦喜之前口头说要退回侵占的款项，但没有任何行动；证人覃某、杨某、严某1、黄某1均证实2016年年底的时候，已无法联系周邦喜，不知去向；因此，起诉书认定被告人周邦喜长期失联的事实，有充分证据证实，应予认定，其辩解意见，理由不成立，不予采纳。辩护人苏卫红提出被告人周邦喜能如实供述自己的罪行，认罪态度较好，且是初犯，请求对其从轻处罚的辩护意见理由成立，予以采纳。依照《中华人民共和国刑法》第二百七十一条第一款，第六十四条，第六十七条第三款的规定，判决如下：一、被告人周邦喜犯职务侵占罪，判处有期徒刑四年二个月。（刑期从判决执行之日起计算，判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2018年9月6日起至2022年11月5日止。）二、追缴被告人周邦喜职务侵占违法所得806450元，退赔给阳春市嘉丰房地产开发有限公司。如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或直接向阳江市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份、副本三份。审 判 长  胡 龙审 判 员  李 宁人民陪审员  李文婷二〇一九年八月二十八日书 记 员  严裕裕附相关法律条文：《中华人民共和国刑法》第二百七十一条【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役；数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。第六十四条【犯罪物品的处理】犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。第六十七条【自首】犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。