福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0702民初742号 原告：林东，男，1966年6月6日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 原告：吴火赛，女，1973年3月19日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 原告：林元智，男，1938年2月15日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 原告：刘秀瑾，女，1938年4月29日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 共同委托诉讼代理人：赵敏，南平市延平区“148”法律服务所法律工作者。 被告：南平市都市悦家商务酒店有限公司，住所地福建省南平市解放路首联花园一至三层。 法定代表人：游建华，总经理。 原告林东、吴火赛、林元智、刘秀瑾与被告南平市都市悦家商务酒店有限公司（以下简称悦家酒店公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月18日立案受理，依法适用简易程序。同年3月21日，转为普通程序进行审理。本案于同年8月1日公开开庭进行审理。原告林东、吴火赛、林元智、刘秀瑾的委托诉讼代理人赵敏到庭参加诉讼，被告悦家酒店公司经公告送达开庭传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林东、吴火赛、林元智、刘秀瑾向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认双方于2015年6月19日签订的《商铺租赁合同》于2018年9月2日解除，判令悦家酒店公司归还林东、吴火赛、林元智、刘秀瑾位于南平市延平区店，并恢复原状，结清拖欠的水电费、物业费；2.判令悦家酒店公司支付截止2018年9月30日拖欠林东、吴火赛、林元智、刘秀瑾的店面租金31500元，并支付2018年10月1日开始按31500元为本金以年利率6%计算的利息；3.判令悦家酒店公司自2018年10月1日（至2018年12月租金为13000元）起每月10日前向林东、吴火赛、林元智、刘秀瑾支付店面占用费6500元，自2019年11月1日起每月10日前向林东、吴火赛、林元智、刘秀瑾支付店面占用费7000元，上述店面占用费支付至店面归还之日止，并按照拖欠的金额支付以年利率6%计算的利息；4.本案诉讼费由悦家酒店公司承担。庭审中，林东、吴火赛、林元智、刘秀瑾将诉讼请求变更为：一、依法确认双方2015年6月19日签订的《商铺租赁合同》于2018年9月2日解除；二、判令悦家酒店公司支付截止2018年9月30日拖欠林东、吴火赛、林元智、刘秀瑾的店面租金31500元，并支付2018年10月1日起以31500元为基数按年利率6%计算的利息（2018年1月、3月按月6000元计算，合计拖欠租金12000元，2018年7、8、9月为按月6500元计算，合计拖欠租金19500元）；三、判令悦家酒店公司支付自2018年10月10日至2018年12月10日的房屋占用费13000元。事实与理由：位于南平市延平区店原系林东父亲林元礼与林元智、刘秀瑾共有产业，因悦家酒店公司需要开办商务酒店，2015年6月19日，以林东的名义与悦家酒店公司签订《商铺租赁合同》，将位于南平市延平区店租赁给悦家酒店公司用于商务酒店的门面用房，合同主要约定：租期自2015年3月11日至2020年3月20日，租金采用先交租后使用的原则，第一年至第三年的租金每月6000元，每三个月缴纳一次，合计18000元，付款时间为每季的11日-20日；第四年的租金每月6500元，每三个月缴纳一次，合计19500元，付款时间为每季的11日-20日；第五年的租金每月7000元，每三个月缴纳一次，合计21000元，付款时间为每季的11日-20日。合同签订后，悦家酒店公司按照合同履行了一段时间的付款义务，后由于其资金困难，双方协商在每月的10日前支付租金。因林东父亲林元礼去世，2017年11月7日林东继承父亲林元礼的产权份额，并进行了产权变更登记，林东成为该店面的产权人之一。2018年悦家酒店公司开始拖欠店面租金，未支付林东、吴火赛、林元智、刘秀瑾1月份、3月份及7-9月份的租金。由于悦家酒店公司未支付店面租金，林东、吴火赛、林元智、刘秀瑾于2018年9月2日向悦家酒店公司发出解除《商铺租赁合同》的通知，并张贴于悦家商务酒店门店位置，要求解除与悦家酒店公司签订的《商铺租赁合同》，并限其在2018年9月30日前腾退店面，恢复原状，支付退出店面前拖欠的租金，结清水电费、物业费等，但悦家酒店公司至今未支付拖欠的租金，也未腾退店面。 悦家酒店公司未作答辩。 林东、吴火赛、林元智、刘秀瑾围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据1.《商铺租赁合同》；证据2.《不动产权证书》；证据3.照片。本院认为，悦家酒店公司未到庭参加诉讼，又未对前述证据提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃举证和质证的权利。证据1上有林东签字及悦家酒店公司盖章，该合同对于租赁事实具有证明力，予以采信。证据2与本案具有关联性，予以采信。证据3具有客观真实性与本案具有关联性，予以采信。 本院经审理认定事实如下：首联花园44号店原权利人系林元礼（林东父亲），后因林元礼去世，林东于2017年11月17日继承首联花园44号店的11.63平方米产权份额，并进行了产权变更登记，产权证号为：闽（2017）南平市不动产权第0017870号，现首联花园44号店的所有人为林东、吴火赛、林元智、刘秀瑾。 2015年6月19日，林东代林元礼、林元智、刘秀瑾（甲方）与悦家酒店公司（乙方）签订《商铺租赁合同》，合同约定：林元礼、林元智、刘秀瑾将南平市延平区首联花园一层44号商铺出租给悦家酒店公司，建筑面积23.247平方米，租期5年，自2015年3月11日至2020年3月20日止。承租人向出租人交纳押金13000元。如承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的、承租人拖欠租金30天的，出租人可以中止合同，收回房屋。租金和租金交纳期限：第一年至第三年：本着先交租后使用的原则，每季20日前交清本季租金。每月租金6000元，每三个月缴纳一次，合计18000元，付款时间为每季的11日-20日。第四年：押金增加1000元，每月租金6500元，每三个月缴纳一次，合计19500元，付款时间为每季的11日-20日；第五年：押金增加1000元，每月租金7000元，每三个月缴纳一次，合计21000元，付款时间为每季的11日-20日。违约金及违约责任：若甲方在乙方没有违反本合同约定的情况下解除合同，视为甲方违约，需向乙方赔偿违约金10000元；若乙方在甲方没有违反本合同约定的情况下解除合同，视为乙方违约，需向甲方赔偿违约金10000元。2018年开始，悦家酒店公司未按约支付1月、3月、7月、8月份的店面租金。林东于2018年9月2日向悦家酒店公司发出解除《商铺租赁合同》的通知，并张贴于悦家商务酒店门店位置，要求解除与悦家酒店公司签订的《商铺租赁合同》，并限其在2018年9月30日前腾退店面，恢复原状，支付退出店面前拖欠的租金，结清水电费、物业费等。但悦家酒店公司仅于2018年12月10日腾退了店面，至今未支付拖欠的租金。林东、吴火赛、林元智、刘秀瑾遂诉至本院。 本院认为，林东代林元礼、林元智、刘秀瑾与悦家酒店公司签订的《商铺租赁合同》是当事人真实意思的表示，未违反法律法规强制性规定，合同成立有效。《中华人民共和国合同法》第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵守诚实信用原则。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”悦家酒店公司在取得承租权后，应按合同约定及时、全面地履行支付租金的义务。从2018年1月份起悦家酒店公司未按合同约定及时、全面地履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，林东于2018年9月2日催告悦家酒店公司于2018年9月30日前支付租金，悦家酒店公司在合理期限内未支付所欠租金，林东有权解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定:“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”双方签订的《商铺租赁合同》于2018年9月2日解除。截止2018年9月30日，悦家酒店公司尚欠林东、吴火赛、林元智、刘秀瑾共计五个月租金合计31500元未支付（2个月×6000元/每月）+（3个月×6500元/每月）。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”悦家酒店公司拖欠租金未付，应当承担违约责任，故林东、吴火赛、林元智、刘秀瑾主张从2018年10月1日起以31500元为基数按照年利率6%计算利息的诉请，具有事实及法律依据，予以支持。房屋租赁合同解除后至悦家酒店公司归还店面前，悦家酒店公司仍然使用诉争的店面，至2018年12月10才予以腾退。故悦家酒店公司仍应向林东、吴火赛、林元智、刘秀瑾支付至其退出诉争店面之日的占用费。林东、吴火赛、林元智、刘秀瑾主张按照从2018年10月10日起按每月租金6500元的标准计算占用费，至2018年12月10日占用费为13000元，未超出法律规定和合同约定的范围，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林东、吴火赛、林元智、刘秀瑾与南平市都市悦家商务酒店有限公司签订的《商铺租赁合同》于2018年9月2日解除； 二、南平市都市悦家商务酒店有限公司应于本判决生效之日起十日内向林东、吴火赛、林元智、刘秀瑾支付租金31500元及利息损失（从2018年10月1日起以31500元为基数按年利率6%的标准计算至实际付清租金之日止）； 三、南平市都市悦家商务酒店有限公司应于本判决生效之日起十日内向林东、吴火赛、林元智、刘秀瑾支付房屋占用费13000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费587.50元，公告费560元，均由南平市都市悦家商务酒店有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 长  陈 泱 人民陪审员  张春萍 人民陪审员  谢 璇 二〇一九年八月十四日 法官助理王国镇 书记员陈欣 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵守诚实信用原则。 第六十一条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。