四川省自贡市大安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0304民初1103号 原告：自贡农村商业银行股份有限公司，住所地四川省自贡市自流井区汇川路南湖印象1栋营-4号、5号。 法定代表人：吴利，董事长。 委托诉讼代理人：陈强，男，单位职工。 委托诉讼代理人：曾翔，男，单位职工。 被告：明泓宇，男，汉族，1975年5月31日出生，住四川省自贡市沿滩区。 原告自贡农村商业银行股份有限公司（以下简称自贡农商行）与被告明泓宇金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告自贡农商行的委托诉讼代理人陈强到庭参加诉讼，被告明泓宇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告自贡农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告明泓宇偿还原告贷款本金319万元及自2017年4月21日至清偿之日止的利息（含罚息、复利，按借款合同约定的计算方式和利率计付，暂计至2019年4月21日为576880.02元），本息暂合计3766880.02元。2.确认原告对被告明泓宇为上述债务抵押的房地产享有抵押权，就拍卖、变卖价款优先受偿。3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由:被告明泓宇于2017年2月8日与原告签订了《个人借款合同》，约定了在原告处借款319万元、期限为2017年2月8日至2019年2月7日等内容。当日，被告明泓宇向原告申请支用借款合同项下贷款319万元，原告按合同约定履行了义务，将319万元贷款发放至了其指定的银行账户。2017年2月7日，被告明泓宇与原告签订了《最高额抵押合同》，约定以其坐落于自流井区的房地产对其在2017年2月7日至2027年2月6日期间与原告签订的所有借款合同项下全部债务作抵押担保，担保限额620万元。双方于2017年2月8日办理了抵押登记。现被告明泓宇未按合同约定按时履行付息还本的义务，尚欠原告贷款本金319万元以及自2017年4月21日起暂计至2019年4月21日的利息（含罚息、复利）576880.02元。故诉至法院，请求依法支持其诉讼请求。 被告明泓宇未到庭答辩，也未向本院递交书面答辩意见。 原告自贡农商行为证明自己的主张，向法庭提供以下证据： 1.营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、身份证明书、银监局批复复印件，拟证明原告主体适格； 2.被告身份证复印件，拟证明被告主体适格； 3.个人借款申请书复印件、个人借款合同复印件，拟证明被告向原告申请借款并签订了借款合同，约定在原告处借款319万元，期限为2017年2月8日至2019年2月7日； 4.个人借款申请书复印件、借款借据复印件，拟证明原告按合同约定履行了义务，将319万元贷款发放到被告指定的银行账户； 5.最高额抵押合同复印件、房产证复印件、土地证复印件、不动产登记证明复印件，拟证明被告与原告签订了最高额抵押合同，以其名下房地产为上述贷款设定抵押并办理了抵押登记，原告对抵押房地产享有抵押权； 6.拖欠明细清单复印件，拟证明被告已经违约，拖欠原告贷款本金319万元及自2017年4月21日起暂计至2019年4月21日的利息（含罚息、复利）576880.02元。 被告明泓宇未到庭发表质证意见，也未向本院提交证据。 原告举示的上述证据，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并入卷佐证。 经审理查明，2017年2月7日，原自贡市大安区农村信用合作联社（以下简称原大安联社）与被告明泓宇签订了《最高额抵押合同》【编号：大信联汇西分社个高（2017）000005号】，约定以被告坐落于自流井区的商业服务用房【房产证号：自房权证2012字第××号，土地使用权证号：自国用（2012）第025863号】和坐落于自流井区的商业服务用房【房产证号：自房权证2012字第××号，土地使用权证号：自国用（2012）第025862号】对其在2017年2月7日至2027年2月6日期间与原大安联社签订的所有借款合同项下全部债务作抵押担保，担保限额620万元。双方于2017年2月8日办理了抵押登记，不动产登记证明号码为：川（2017）自贡市不动产证明第0020868号、川（2017）自贡市不动产证明第号。 2017年2月8日，原大安联社与被告明泓宇签订了《个人借款合同》（编号：1031022017000072号），约定由被告向原大安联社借款319万元，期限为2017年2月8日至2019年2月7日。并约定有贷款利率、罚息利率、计收复利等内容。当日，被告明泓宇向原大安联社申请支用借款合同项下贷款319万元，原大安联社即按合同约定将319万元贷款发放至了被告指定的银行账户。后被告明泓宇未按合同约定按时履行付息还本的义务，现借款已到期。截止2019年4月21日，被告尚欠原告贷款本金319万元及利息（含罚息、复利）576880.02元，合计3766880.02元。 另查明，2017年6月6日，中国银行业监督管理委员会四川监管局印发了川银监复【2017】191号《中国银监会四川监管局关于自贡农村商业银行股份有限公司开业的批复》，载明：“……一、同意自贡农村商业银行股份有限公司及自贡农村商业银行股份有限公司自流井支行等80家分支机构开业……；二、自贡农村商业银行股份有限公司开业的同时，自贡市中新农村信用合作联社、大安区农村信用合作联社、沿滩区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为自贡农村商业银行股份有限公司债权债务。……”。 因被告未到庭，致本案无法调解。 本院认为，根据中国银行业监督管理委员会四川监管局【2017】191号批复文件，原大安联社的债权债务已由原告自贡农商行承继，故原大安联社的权利义务应由原告自贡农商行承担。 案涉《个人借款合同》、《最高额抵押合同》是当事人双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行权利义务。本案中，原告按约发放了借款，而被告未按约还款及支付利息，故原告起诉要求被告偿还借款本金及按合同约定支付利息（含罚息、复利）的理由成立，本院予以支持。 被告明泓宇以其所有的房产为案涉债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，上述抵押权已成立，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款“债务履行期满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成时，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”第二款“抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定，被告明泓宇应当在抵押担保范围内依法承担抵押担保责任。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百一十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十九条、第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告明泓宇于本判决生效之日起三十日内偿还尚欠原告自贡农村商业银行股份有限公司借款本金319万元及截止2019年4月21日的利息（含罚息、复利）576880.02元，合计3766880.02元，并以尚欠借款本金为基数，以合同约定的利率标准和计算方法计付自2019年4月22日起至本金付清之日止的利息、罚息和复利（以年利率24%为限）； 二、原告自贡农村商业银行股份有限公司对被告明泓宇为上述债务提供最高额抵押担保的房产［坐落于自流井区的商业服务用房，房产证号为自房权证2012字第××号，土地使用权证号为自国用（2012）第025863号，不动产登记证明号码为川（2017）自贡市不动产证明第号；坐落于自流井区的商业服务用房，房产证号为自房权证2012字第××号，土地使用权证号为自国用（2012）第025862号，不动产登记证明号码为川（2017）自贡市不动产证明第0020868号］在抵押限额内享有优先受偿权。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费36935元、保全费5000元，合计41935元，由被告明泓宇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审 判 长  周振宇 人民陪审员  游凤仙 人民陪审员  罗顺萍 二〇一九年八月十六日 法官 助理  牟艳丽 书 记 员  黄耀萱