山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0802民初1151号 原告：宁文霞，女。 委托诉讼代理人：张喜存，运城市盐湖区大渠街道法律服务所法律工作者。 被告：窦青梅，女。 被告：安君杰，男。 原告宁文霞与被告窦青梅、安君杰租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人张喜存到庭参加诉讼，被告窦青梅、安君杰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宁文霞向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告排除妨碍，腾出位于运城市盐湖城××号全部门面房及二楼房屋，并按租房实际使用状况交付原告；2.依法判令被告支付占用期间即2019年元月份房屋占用费183000元；2月1日之后的房屋占用费按实际占用期间计算至腾出房屋为止，每月按183000元计算。后原告将第1项诉讼请求变更为：要求二被告将运城市红旗街盐湖城小区××号门面房上下两层房屋返还给原告。事实和理由：2013年4月25日，原告以合同形式购得运城市金鑫房地产开发有限公司开发的位于运城市红旗街盐湖城小区××号门面房上下层，建筑面积约2871平方米。同年5月15日，原告将该门面房上下层出租给案外人曲晓风使用，双方签订了房屋租赁合同，根据合同约定租赁期限为五年，即2013年7月15日至2018年7月15日止；租金确定为前三年每年交2000000元，后二年每年交2200000元；租金支付方式为每年6月15日付清下年房租。2015年元月份，由于曲晓风提出其合伙人内部股份发生变化，租房合同由合伙人之一的案外人李沛桢履行，房屋租金由其交纳。2017年7月20日，李沛桢将该租房的剩余期限转租给被告窦青梅经营，并征得原告的委托管理人同意，被告窦青梅交纳2017年12月30日至2018年12月31日年租金1300000元；原告的委托管理人为被告完善了房租收据，房屋租期到后，经原告的委托管理人多方与被告窦青梅协商，其表示租房交由被告安君杰经营，自己无力管理，据此，原告的委托管理人又找到被告安君杰商量租房和腾房事宜，但均以无果告终。综上所述，原、被告之间虽有租房意向，但没有形成租房合意；被告无因占有原告财产，已构成侵权，为维护原告的合法财产利益，请人民法院依法判令被告腾出位于运城市盐湖区红旗街盐湖城××号房屋，并按房屋使用现状交付原告，实现原告的诉愿。 被告窦青梅、安君杰未作答辩。 原告宁文霞围绕诉讼请求依法提交的证据有： 1.原告的身份证、6份《房屋购销合同》，拟证明2013年4月25日原告以合同形式购得位于盐湖城小区××号，建筑面积2871平方米。 2.《房屋租赁合同》，拟证明2013年5月15日原告将购置的盐湖城小区××号出租给曲晓风；租期为五年，自2013年7月15日起至2018年7月15日止；前三年租金为每年2000000元，后两年租金为每年2200000元。 根据原告的申请，2019年3月13日本院向曲晓风制作《询问笔录》一份，其在笔录中称：2013年，曲晓风和李沛桢等9个合伙人租赁盐湖城门面房用于经营××KTV（曲晓风作为代表，以曲晓风名义与原告签订房屋租赁合同），2015年年底曲晓风退股，曲晓风把房屋租赁合同交给李沛桢并告知宁文霞由李沛桢按照租赁合同继续履行。 根据原告的申请，2019年3月13日本院向李沛桢制作《询问笔录》一份，其在笔录中称：2015年年底曲晓风等合伙人退伙，××KTV由李沛桢负责经营，曲晓风将房屋租赁合同交给李沛桢并告知宁文霞由李沛桢继续按约履行合同。2016年窦青梅入股，知道房租一年2000000元，2017年7月，李沛桢将所有股份转给窦青梅及其丈夫安局红，并告知房东宁文峰（宁文霞之兄），房东表示同意，后续房租由窦青梅直接交给房东。 原告提交的上述证据形式合法，所证明的内容真实，与本案需证明的事实具有关联性，故本院予以确认并在卷佐证。原告对本院对曲晓风、李沛桢所作的《询问笔录》予以认可，故本院对该两份《询问笔录》予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月25日，原告购买运城市金鑫房地产开发有限公司开发的位于运城市红旗街盐湖城小区××号门面房上下层，建筑面积约2871平方米。2013年5月15日原告宁文霞与曲晓风签订《房屋租赁合同》，约定原告将自己所有的位于山西省运城市红旗街盐湖城小区的西北角门面房即盐湖城小区××号门面房上下层出租给曲晓风使用，房屋面积2871.28平方米；租赁期限为五年，自2013年7月15日起至2018年7月15日止；原告宁文霞应于2013年5月20日之前将房屋清空并交付给曲晓风，原告宁文霞给予曲晓风60天的免租期用于装修使用，即2013年5月15日起至2013年7月15日止；房屋的年租金为前三年贰佰万元整，后两年贰佰贰拾万元整，第二年起，之后每年的交纳租金时间为每年的6月15日；合同签订后，曲晓风向原告支付贰拾万元的承租订金，并于2013年5月20日前向原告支付捌拾万元的预交租金，免租期结束后即2013年7月15日前交清全年房租，订金及预交租金转为当年的房租，原告收款后开具相关的收款凭证；合同约定的租赁期限届满时，原告按实际使用状态收回，但曲晓风有权拆除及取回曲晓风的所有设施、设备，曲晓风不得故意破坏和拆除建筑本身之结构体，曲晓风在租赁届满后30天内外拆除取回之物品，视为曲晓风放弃遗留物所有权，均归宁文霞所有。合同中还对原告宁文霞及曲晓风的权利义务及双方的违约责任进行了约定。 合同签订后，曲晓风与李沛桢等9人合伙将涉案房屋用于经营××KTV。2015年年底曲晓风退股，××KTV由李沛桢负责经营，曲晓风将《房屋租赁合同》交给李沛桢并告知原告由李沛桢继续履行涉案租赁合同。2016年窦青梅入股，2017年7月李沛桢将其所有股份转给被告窦青梅及其丈夫，由窦青梅之子安君杰实际经营，后续房租由被告窦青梅直接交付，并告知原告宁文霞。后原告宁文霞与二被告协商将租赁合同期限延长至2018年12月31日，约定租金为每年1300000元，并收取了2018年1月1日至2018年12月30日期间的房租1300000元。到期后，原告要求二被告腾出房屋，二被告未能腾出。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按约定支付租金，并在租赁期限届满后及时将租赁物返还给出租人。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，被告安君杰与被告窦青梅系母子关系，被告窦青梅租赁房屋后由安君杰经营，应视为二被告共同租赁的行为。原、被告之间的租赁合同于2018年12月31日届满，被告理应按照合同约定和法律规定向原告返还租赁物，被告至今继续占有该租赁物属于无权占有，故原告请求二被告返还其所有的位于运城市红旗街盐湖城小区××号门面房上下两层房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。2018年12月31日租赁期间届满后二被告至今实际占有租赁物，给原告造成租金损失，应当支付其占用期间的使用费，对于占有使用费的计算标准，因2017年7月15日起原、被告双方协商租金按每年1300000元支付，故应按每年1300000元计算二被告占用期间的使用费。依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十四条、第二百四十一条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告窦青梅、安君杰于本判决生效后十五日内腾空位于运城市红旗街盐湖城小区××号门面房上下两层房屋并返还给原告宁文霞； 二、被告窦青梅、安君杰于本判决生效后十五日内向原告宁文霞支付房屋占有使用费（自2019年1月1日起按每年1300000元付至实际返还之日止）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3960元，由被告窦青梅、安君杰共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审判长 张永刚人民陪审员杨永革人民陪审员扆林峰 二〇一九年八月十四日 书记员 薛         晓         丽