烟台市牟平区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0612民初462号原告：中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行，住所地烟台市牟平区。负责人：王辉波，行长。委托诉讼代理人：姜世东，山东同济律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹昕霖，山东同济律师事务所律师。被告：李建臣，男，1989年2月4日出生，汉族，户籍所在地烟台市牟平区。现住址。原告中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行与被告李建臣金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邹昕霖到庭参加诉讼，被告李建臣经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿付原告借款本金206015.21元、利息1030.69元、复利1.72元、罚息1.61元（暂计至2019年1月14日），合计207049.23元，同时自2019年1月15日起仍按合同约定计付利息、罚息、复利至借款实际清偿之日。2、确认原告对坐落于烟台市牟平区沙家庄小区4号楼4-301号、建筑面积81.72平方米、烟房权证牟字第××号房屋所有权证书项下的抵押房产，经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。3、判令被告承担原告的律师代理费6259元。4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2013年9月24日，原告与被告签订了编号为37020120130207318号《个人购房担保借款合同》。合同约定：被告向原告借款人民币246000元用于购买位于烟台市牟平区沙家庄小区4号楼4-301号房产；借款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准（借款凭证载明的借款期限自2013年10月11日至2033年9月10日止）；借款利率为浮动利率，执行年利率6.55%（借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整）；合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准；还款方式为等额本息还款方式，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；合同项下的借款采用抵押担保方式；被告未按本合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利；被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布被告与原告签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求被告全额赔偿；因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2013年10月8日，原、被告依约就涉案贷款买受的房产办理了抵押登记，房屋他项权证号为烟房他证牟字第19296号。2013年10月11日，原告依约向被告发放了借款人民币246000元。被告自2018年12月11日起未履行还款义务，至2019年1月14日，被告尚欠原告借款本金206015.21元、利息1030.69元、复利1.72元、罚息1.61元未付。根据合同约定，被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。为维护合法权益，原告诉至法院，请求依法判决、准许所请。被告李建臣未到庭亦未答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李建臣因购买于2013年9月11日登记在其名下位于烟台市牟平区沙家庄小区4号楼4-301号、建筑面积为81.72平方米房产（房产所有权证号为：烟房权证牟字第××号）向原告申请抵押贷款246000元。2013年9月24日，原告与被告李建臣签订了一份《个人购房担保借款合同》，约定：“被告以其购买的上述房屋为抵押在原告处借款246000元，借款期限共计240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮零%后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入姜能能的62×××69账号内。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。”2013年10月8日，被告就上述房产在烟台市住房和城乡建设局办理了抵押登记，登记证号为：烟房他证牟字第19296号。上述借款手续办理完毕后，原告于2013年10月11日将借款本金246000元依约发放到了62×××69账户内。《个人借款凭证》上载明借款种类为二手房贷款，借款金额为246000元，还款方式为等额本息还款，执行年利率6.55%，逾期年利率为9.825%。被告李建臣借款后，偿还借款本息至2018年11月，自2018年12月11日起未履行还款义务。截至2019年1月14日，被告尚欠原告借款本金206015.21元、利息1030.69元、复利1.72元、罚息1.61元，共计207049.23元。关于原告主张的律师代理费。原告向本院提交了2019年2月28日与山东同济律师事务所签订的一份《委托代理协议》，约定：“山东同济律师事务所接受原告委托，指派姜世东、邹昕霖律师作为原告的代理人，就借款合同纠纷事项为原告提供一、二审、执行工作代理服务，代理方式为全风险代理，在完成代理事项后，原告按收到货币资金并扣除原告垫付本案诉讼费、鉴定（评估）费、执行费、拍卖费、其他与本案有关的费用后，原告按照实际收到现金的3%向乙方支付代理费。”庭审中，原告将律师代理费数额变更为6211元（诉讼请求标的额207049.23元乘以3%所得数额）。本院认为，原告与被告李建臣之间于2013年9月24日签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方理应按照合同约定严格全面履行其各自的义务。被告李建臣因购买位于烟台市牟平区沙家庄小区4号楼4-301号、建筑面积为81.72平方米房产（房产所有权证号为：烟房权证牟字第××号）向原告借款246000元，原告于2013年10月11日按照被告李建臣的指示将借款本金246000元汇入了合同约定的银行账户，被告李建臣收款后理应按照合同约定按期偿还借款本息。现被告李建臣偿还借款本息至2018年11月，自2018年12月11日起未履行还款义务，其行为已经构成违约，原告按照合同关于违约责任情形的约定有权提前收回已发放的借款即要求被告李建臣立即偿付剩余全部借款本息，并有权提前行使担保权。被告李建臣以其购买的房产作为抵押，且已办理抵押登记，抵押合法有效，抵押权自登记时依法设立，原告依法就抵押物拍卖或变卖后所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。《个人借款凭证》上载明的借款期内利率年利率为6.55%，合同约定逾期利率为在借款期内年利率的基础上增加50%即逾期年利率为9.825%。原告主张按照年利率9.825%计算逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。对于罚息、复利的计收，借款合同有明确约定即“借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。”按照上述约定，被告李建臣除应当向原告支付借款期内利息以外，还应当承担罚息、复利。对于原告主张的律师代理费6211元，因原告与山东同济律师事务所之间执行的是风险代理，律师代理费虽未实际支出，也未开具发票，但原告与律所之间签订的委托代理合同具体履行情况约束的是原告与山东同济律师事务所，原告要求被告支付其已实际雇佣律师代理诉讼而产生的律师费6211元，符合法律规定，本院予以支持。被告李建臣未到庭亦未答辩视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李建臣于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行偿还截至2019年1月14日的借款本金206015.21元、利息1030.69元、复利1.72元、罚息1.61元，共计207049.23元。二、被告李建臣自2019年1月15日起以尚欠的借款本金206015.21元为基数，按照年利率9.825%向原告计付利息、复利、罚息至款项付清之日止。三、被告李建臣承担律师代理费6211元。四、原告对被告李建臣抵押的位于烟台市牟平区沙家庄小区4号楼4-301号、建筑面积为81.72平方米房产（房产所有权证号为：烟房权证牟字第××号）经拍卖或变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4524元、财产保全费1620元、公告费600元，均由被告李建臣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  孙艺忠人民陪审员  赵堂康人民陪审员  杨振海二〇一九年八月七日书 记 员  王鲁宁