贵州省麻江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2635民初373号 原告：麻江县供销社社员股金专业合作社。住所地：贵州省麻江县杏山镇环城东路24号。 法定代表人：王凯，该社主任。 委托诉讼代理人：胡世江，贵州重元律师事务所律师。 被告：贾忠权，男，1968年9月15日生，苗族，住贵州省瓮安县， 被告：贾忠武，男，1973年6月16日生，苗族，住贵州省麻江县， 委托诉讼代理人：贾忠权，男，1968年9月15日生，苗族，住贵州省瓮安县， 被告：麻江县杏山综合置业有限公司。住所地：贵州省麻江县杏山镇五星路3号。 法定代表人：金云，该公司经理。 委托诉讼代理人：徐锡勘，贵州黔盛律师事务所律师。 原告麻江县供销社社员股金专业合作社（以下简称：麻江供销社股金合作社）与被告贾忠权、贾忠武、麻江县杏山综合置业有限公司（以下简称：杏山置业公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年6月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告麻江供销社股金合作社的法定代表人王凯及其委托诉讼代理人胡世江，被告贾忠权，被告贾忠武的委托诉讼代理人贾忠权，被告杏山置业公司的法定代表人金云及其委托诉讼代理人徐锡勘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 麻江供销社股金合作社向本院提出诉讼请求：1．判令被告偿还原告借款本金500,000.00元；2．判令被告支付从2017年5月31日起至2019年5月20日止的共719天的逾期利息239,666.67元；3．判令被告从2019年5月21日起按照月利率20‰支付借款本金500,000.00元的利息直至全部还清之日止；4．案件受理费由被告承担（庭审中，原告变更其诉讼请求为：1．判令被告贾忠权、贾忠武偿还原告借款本金500,000.00元及从2017年5月31日起至2019年5月20日止共719天的逾期利息239,666.67元；2．判令被告贾忠权、贾忠武从2019年5月21日起按照月利率20‰支付借款本金500,000.00元的利息直至全部还清之日止；3．判令被告杏山置业公司在其抵押物价格范围内与被告贾忠权、贾忠武承担连带清偿责任；4．案件受理费由被告承担）。事实和理由：被告贾忠权、贾忠武系原告社员，可向原告申请股金调剂。2015年1月26日，二人因流通经营需要，向原告申请调剂股金500,000.00元，并用自有资产及收入作抵押，被告杏山置业公司自愿用其所有的位于杏山镇环城东路的荷花大厦（房产证号：房权证麻江县字第××号）为本笔借款作抵押。经原告考察评估，原告与贾忠权、贾忠武签订《社员股金调剂使用合同》，约定了调剂股金的金额、期限、资金有偿占用费及违约责任等；同日，原告与三被告签订《麻江县供销社社员股金专业合作社抵押合同》，约定了抵押相关权利义务，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向贾忠权发放了借款500,000.00元，贾忠权、贾忠武则在《调剂凭证》上签字确认收到调剂款项。被告收到借款后，仅支付了资金占用费285,333.34元，其中2015年3月9日支付17,666.67元、6月19日支付30,666.67元、2017年6月1日支付237,000.00元，此后则不再支付资金占用费，原告于2016年7月19日、2017年5月25日、2017年11月10日、2018年12月18日向被告发出催收通知书；由于追偿未果，2019年3月27日，原告与杏山置业公司、贾忠权及杏山镇杏山村委会领导就担保抵押问题进行协商，决定由杏山村委负责清理贾忠权建筑资产偿还原告，并形成了会议记录，各方参会人员分别在记录上签名。由于贾忠权、贾忠武未能在该约定期限内还款，原告依法依约起诉，原告认为三方所签借款合同和抵押合同是真实有效的，原告履行了发放借款的义务，被告应依约偿还借款本息，原告多次催讨未果，为维护原告合法权益，特诉至法院，要求判如所请。 为证明其主张，原告在举证期限内提供以下证据： 证据一、营业执照、法定代表人身份证明书、王凯的身份证各1份，用以证明原告的诉讼主体资格； 证据二、被告贾忠权、贾忠武的身份证、社员证复印件各1份，用以证明被告的诉讼主体资格及系原告社员的事实； 证据三、企业法人营业执照、法定代表人的身份证、组织机构代码证、税务登记证、开户许可证复印件各1份，用以证明被告杏山置业公司的诉讼主体资格及基本信息； 证据四、《麻江县杏山镇杏山村村民代表大会会议纪要》1份，用以证明杏山村委通过村民代表大会同意用所属公司财产为借款提供抵押担保的事实； 证据五、《社员股金调剂申请书》、银行卡复印件及还款承诺书各1份，用以证明被告申请股金调剂50万元的事实及承诺还款的事实； 证据六、第20150126001号《社员股金调剂使用合同》1份，用以证明原、被告签订合同约定相关权利义务，即被告向原告申请调剂股金50万元，按月利率20‰计息，及由原告所在地法院管辖、抵押权的实现等内容； 证据七、抵押品清单、房权证麻江县字第××号《房屋所有权证》、房他证麻江县字第××号《他项权证》、第20150126001号《抵押合同》各1份，用以证明被告杏山置业公司用自己的房屋抵押，并约定了债权未实现，可以拍卖抵押物的事实； 证据八、《调剂凭证》、《发放50万元调剂股金明细表》、现金支票头、收款收据、进账单各1份，用以证明原告依约分两笔向被告发放50万元借款及被告收到该款项的事实； 证据九、《已收资金占用费明细表》1份、2015年3月19日《进账单》1份、2015年3月12日《调剂使用费凭证》2份，2015年6月19日《进账单》1份、2015年6月16日《调剂使用费凭证》2份，2017年6月1日《自动贷方账户回执》1份、2015年9月14日、2016年6月15日、2017年5月31日《调剂使费凭证》各1份，用以证明被告三次共计支付了至2017年5月31日前的股金占用费285,333.34元的事实； 证据十、《社员逾期调剂股金催收通知书》2份、《股金催收通知书》3份、《律师函》1份及邮寄单，用以证明原告向被告催讨借款的事实； 证据十一、2019年3月27日形成的《麻江县供销社社员股金专业合作社、麻江县杏山综合市场开发有限公司、贾忠权、贾忠武协商处置股金借款抵押物的专题会会议纪要》1份，用以证明原告与被告就抵押物的处置召开专题会议的事实。 被告贾忠权、贾忠武当庭答辩称：借款是从2015年1月借起，之后我也陆续的还了一些利息，当时用置业公司的资产抵押，因为其他原因无钱还，利息及本金我们也是认可的；我们与置业公司有协商的关于抵押的问题，现我们确无钱偿还，请法院依法判决。 被告贾忠权、贾忠武当庭提交其身份证，用以证明其基本情况。 被告杏山置业公司答辩称：一、被告公司作为担保人的保证期限早已超过，保证责任依法已免除：2015年1月26日，被告公司确实为贾忠权、贾忠武向原告借款50万元提供担保，并办理了他项权证，但当时约定的主债务借款期限仅为6个月，被告公司提供的抵押担保的保证期限也是6个月，即从2015年1月26日至2015年7月25日，而原告却在2019年5月29日方才向人民法院起诉，早已超过约定的保证期限，根据担保法第25、26条的规定，原告没有在主债务到期时进行主张，被告公司的保证责任以及免除；二、原告与债务人协议变更主合同，且没有取得保证人的书面同意，作为保证人的被告公司不再承担保证责任：贾忠权、贾忠武向原告借款约定的借款期限为6个月，三方约定的被告公司的保证期限也是6个月，但原告为多收取资金占用费，私自和贾忠权变更了借款期限，一再延长还款时间，却未通知被告公司，根据担保法第24条的规定，被告公司已无需承担保证责任；三、原告提交的《会议纪要》因欠缺最基本的法定要件且约定的内容不确定，因此没有法律效力：原告炮制的该份《会议纪要》既没有加盖公章，其内容也没系未知、无法确定，故该约定应为无效，且被告贾忠权欠被告公司400万元及利息尚未归还已经进入执行程序，根本就不存在被告公司补付贾忠权资金的情况。综上，由于保证期限已过，被告公司不再承担保证责任，请求法院驳回原告对被告公司的诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告麻江县供销社社员股金专业合作社成立于2013年12月11日，为集体所有制企业，其登记经营范围为法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、法规、国务院决定规定应当许可（审批）的，经审批机关批准后凭许可（审批）文件经营；法律、法规、国务院决定规定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。［为供销社社员提供股金服务，发展社员股金，为社员提供生产、生活服务，参与农业产业化建设（股金服务职能在供销社社员内部进行）。＊（以上经营项目涉及国家前置审批的，须凭有效的许可证件经营）］。被告麻江县杏山综合置业有限公司成立于2012年12月18日，系麻江县杏山镇杏山村设立的其他有限责任公司，公司原名称为麻江县杏山综合市场开发有限公司，后于2015年7月17日办理名称，并同日将法定代表人变更为金云。2015年1月23日，被告贾忠权加入原告社员股金专业合作社，成为其社员；同月26日，被告贾忠武加入原告社员股金专业合作社，成为其社员。同日，贾忠权、贾忠武向原告提交《社员股金调剂申请书》以流通经营需要为由申请调剂股金500,000.00元，麻江县杏山综合市场开发有限公司即本案被告杏山置业公司同时向原告提供《麻江县杏山镇杏山村村民代表大会会议纪要》自愿用该公司位于杏山镇环城东路（荷花大厦）的门面为贾忠权、贾忠武的借款提供担保；随后，以原告为甲方（调剂人）、贾忠权、贾忠武为乙方（借款人）签订编号为20150126001号《麻江县供销社社员股金专业合作社社员股金调剂使用合同》（以下简称《使用合同》），约定：“第一条调剂人同意调剂股金人民币（大写）：伍拾万元整（小写）￥：500000.00供借款使用。第二条本合同项下调剂的股金，借款人只能用于流通经营。第三条本合同项下调剂的股金有偿占用期限6个月，自2015年01月26日至2015年07月25日止。第四条本合同项下调剂股金的有偿占用费费率按调剂股金总额的20‰/月。第五条本合同项下调剂的股金有偿占用费，从发放调剂股金之日起计收。调剂股金期限3个月以下的，调剂股金占用费按一次性计收，调剂股金期限3个月以上的，按季度计收股金占用费。（除去第一天，包括最后一天，不足月按天计算）。第六条调剂人每季度末后一个月10-20日向借款人计收调剂股金有偿占用费。借款人逾期不缴纳占用费的，按未缴占用费总额的3%/天加收违约金（以实际超过天数计算）。第七条调剂股金到期，如借款人不按期限还清调剂股金的，超期占用费率按第四条约定的费率上调50%计算，按未还清部分总额的1%/天加收违约金（以实际超过天数计算）直至还清本金和违约金为止。第八条在股金有偿占用费期限内，股金的实际发放日和还款日依据调剂人批准的股金调剂（借款）凭证为准。……第十四条抵押权的实现出现以下情形之一时，调剂人有权行使抵押权，……所得价款调剂人可以将该款项用于归还调剂本金、股金占用费、违约金以及实现债权、抵押权的费用。（一）债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务；……第十八条合同的变更（一）借款人需要延长期限的，应在调剂股金到期30日前向调剂人提出申请，并征得担保人书面同意。……第十九条违约责任及争议解决（一）借款人不按合同规定的用途使用调剂股金的或逾期不归还调剂人所调剂的股金及股金占用费，调剂人有权收回调剂的股金，调剂人有权行使抵押权，并在追回调剂股金和处分抵押物期间计算违约占用费和违约金，逾期不归还调剂股金的，调剂人将向借款人加收第六条、第七条规定的逾期占用费和违约金。……”；同时，以原告为甲方（抵押权人）、杏山置业公司为乙方（抵押人）签订《麻江县供销社社员股金专业合作社抵押合同》（以下简称《抵押合同》），约定由乙方用其位于杏山镇环城东路（荷花大厦）、房产证号为房权证麻江县字第××号房产作为贾忠权、贾忠武借款的抵押担保，担保范围为借款本金及占用费，双方还在合同中明确了贾忠权、贾忠武向原告的借款金额为50万元，占用费为20‰/月，期限为6个月即2015年1月26日至2015年7月25日；后随即到麻江县住房和城乡建设局办理了该房产的抵押登记手续，取得了房他证麻江县字第××号《他项权证》，载明了他项权利人、房屋所有权人、他项权利种类、债权数额等，并在证书附件载明抵押约定期限为2015-01-26至2015-07-25；其后，原告则向贾忠权给付了500,000.00元，其中470,000.00元系通过贵州麻江农村商业银行股份有限公司转汇至贾忠权账号为62×××77的账户中，剩余30,000.00元则系通过现金支票方式向贾忠权进行支付，二被告则在原告出具的《调剂凭证》上签名、捺印。贾忠权、贾忠武收到借款后，分别于2015年3月19日支付调剂使用费17,666.67元（2015年1年26日至2015年3月20日）、于2015年6月19日支付调剂使用费30,666.67元（2015年3月20日至2015年6月20日）、于2017年6月1日支付调剂使用费237,000.00元（2015年6月20日至2015年9月20日的30,666.67元、2015年9月20日至2016年6月14日的89,333.33元、2016年6月14日至2017年5月31日的117,000.00元），共计285,333.34元。其间，因贾忠权、贾忠武未按期偿还借款，原告分别于2016年7月19日、2017年5月25日提向贾忠权发送《社员逾期调剂股金催收通知书》、于2017年11月10日向贾忠权发送《股金催收通知书》、于2018年5月3日向贾忠武发送《律师函》、于2018年12月18日向贾忠权、贾忠武发送《股金催收通知书》，要求二人偿还所欠借款本金及资金占用费。后又因贾忠权、贾忠武未偿还借款，2019年3月27日，原告与杏山置业公司、贾忠权及麻江县杏山镇杏山村委会在村委办公室就贾忠权、贾忠武的欠款清偿事宜进行协商，并共同签署了《专题会议纪要》，约定了在2019年5月15日前，由贾忠权与杏山村进行结算后的资金，以及杏山村将麻江县综合市场鸡市交由贾忠权修建、出售所得的资金用于归还原告借款等事宜。因该会议纪要约定内容未能按期履行，而贾忠权亦未向原告偿还款项，原告遂诉至法院。 本院认为，原告与二被告签订的《使用合同》系双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，且双方也实际履行了合同约定的内容，即原告向二被告发放了借款，二被告使用了原告提供的款项并向原告支付了部分资金占用费，故双方之间的借款合同关系成立，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定，二被告应按照合同约定按时全额偿付借款本息；对于借款本金：原告主张尚欠借款本金500,000.00元，并提供了二被告签名捺印的《调剂凭证》1份和贵州麻江农村商业银行股份有限公司的《进账单》1份予以证实，故本院确认二被告尚欠原告借款本金500,000.00元；对于利息：原告主张以500,000.00元为本金，按照20‰/月计算自从2017年5月31日起至归还全部借款本息之日的利息及逾期利息，双方在所签的《使用合同》中对借款期间的资金占用费率和逾期责任进行了约定，根据约定内容，借款期间按调剂股金总额的20‰/月计收资金占用费，即为借期利息；而逾期归还则按未归还总额部分缴纳30‰/月（20‰/月×150%）的资金占用费及1%/天的违约金，即为逾期责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零七条的规定，被告方未按照约定期限返还借款，则应当承担逾期责任，虽原、被告约定有逾期资金占用费、逾期赔偿金和违约金内容，但原告仅要求按照借款期间的费率20‰/月进行计算，此系原告对自己权利的处分，不违反法律的强制性规定，本院予以准许，即按照年利率24%（20‰/月×12个月）进行计算；又因原、被告在《使用合同》中约定还款日为2015年7月25日，被告在借款期间已向原告支付了自2015年1月26日至2017年5月31日期间的资金占用费285,333.34元，故被告尚欠的利息应为自2017年6月1日起至还清借款本息之日的逾期利息，即原告要求被告以500,000.00元为本金、按照年利率24%支付自2017年5月31日至还清之日止的利息，计算错误，应为以500,000.00元为本金、按照年利率24%支付自2017年6月1日至还清之日止的利息。 对于原告要求被告杏山置业公司在其抵押物价格范围内与被告贾忠权、贾忠武承担连带清偿责任问题：原告与三被告在《抵押合同》中约定以被告杏山置业公司所有的房产证号为房权证麻江县字第××号房产作为借款担保，并已就该房屋抵押担保事项办理了抵押登记，设立了抵押物权，被告杏山置业公司为抵押人，原告为抵押权人，被告贾忠权、贾忠武为借款人，原告在贾忠权、贾忠武未按约归还借款本息时，原告有权就该抵押物实现其债权，且原告自2016年7月19日起，直至2018年12月18日一直向被告进行催收，使得其主债权的诉讼时效得以延续，故原告在贾忠权、贾忠武逾期不履行还款义务时，可行使抵押权，即可就该抵押物优先受偿，而非原告所主张的杏山置业公司在抵押物价格范围内与贾忠权、贾忠武连带清偿；对于杏山置业公司以担保法第24、25、26条提出保证期限已过，保证责任已免除的抗辩意见，《中华人民共和国担保法》第二十四条、第二十五条和第二十六条均系有关保证的规定，而本案杏山置业公司为贾忠权、贾忠武的该笔借款提供的是抵押担保，属物权性质，应适用《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》及相关司法解释中有关抵押物权的相关规定，故杏山置业公司的该项抗辩意见不能成立；至于被告提出登记的担保期间为6个月，已超过的抗辩意见，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第十二条第一款“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”之规定，杏山置业公司的该项抗辩意见亦不能成立。 综上所述，原告要求被告贾忠权、贾忠武偿还借款本金500,000.00元、以500,000.00元为本金，按照20‰/月计算自2017年5月31日至还清借款本息之日的利息以的主张，本院予以部分支持；原告要求被告杏山置业公司在抵押物价格范围内与被告贾忠权、贾忠武承担连带清偿责任的主张，本院予以支持，但对杏山置业公司的责任承担方式进行变更。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条规定，判决如下： 一、由被告贾忠权、贾忠武在判决生效后30日内共同向原告麻江县供销社社员股金专业合作社偿还借款本金500,000.00元及利息（以500,000.00元为本金，按照年利率24%计算自2017年6月1日至还清借款本息之日止）； 二、若被告贾忠权、贾忠武逾期未履行前述第一款义务，原告麻江县供销社社员股金专业合作社可以被告麻江县杏山综合置业有限公司所有的位于麻江县杏山镇环城东路（荷花大厦）、房产证号为房权证麻江县字第××号的房产优先受偿以实现其担保物权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11,200.00元，减半收取5,600.00元，由被告贾忠权、贾忠武承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。（缴纳上诉费账户：户名：黔东南苗族侗族自治州财政局；账号：13×××06；开户行：中国银行股份有限公司凯里市城中支行，并在附页栏注明法院上诉费及案件当事人名称，以便与案件对号）。 审判员 田 蓉 二〇一九年八月十三日 书记员 吴长莲