广东省始兴县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0222民初764号原告：夏美秀，女，1991年2月7日出生，汉族，广东省始兴县人，住广东省始兴县。原告：林蔚宗（系原告夏美秀的丈夫），男，1986年11月27日出生，汉族，广东省始兴县人，住广东省始兴县。被告：始兴县盛世房地产开发有限公司。地址：广东省始兴县太平镇红旗东路北侧、体育东路西侧一号楼B栋首层右边第一间，统一社会信用代码91440222564595265T。法定代表人：黄福来，系该公司总经理原告夏美秀、林蔚宗与被告始兴县盛世房地产开发有限公司（以下简称“盛世房地产公司”）商品房预售合同纠纷一案,本院于2019年6月11日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告夏美秀（又为林蔚宗的诉讼代理人）到庭参加了诉讼；被告盛世房地产公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告夏美秀、林蔚宗向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付房屋面积差价3687.54元；2.本案诉讼费用被告承担。事实和理由：2015年9月7日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，其中第三条约定原告购买的房屋一套（盛世家园5栋B座701号）“预测建筑面积共120.5平方米”，其中套内面积95.11平方米，分摊共有建筑面积120.5平方米。在面积差异处理方式上，第十三条约定“（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据实测建筑面积结算房价款。”合同签订后，原告已按照2998元/平方米的单价，以《商品房买卖合同》约定的预测建筑面积，支付了361259元的房价款给被告。原告于2017年6月领取到了始兴县不动产登记局颁发的《不动产权证》[粤（2017）始兴县不动产权第0000576号]，发现该房屋的面积实为119.27平方米，其中专有建筑面积为94.54平方米，分摊建筑面积为24.73平方米。实测面积与《商品房买卖合同》约定的预测面积相比，建筑面积少了1.23平方米（误差比绝对值约为1.02%），其中套内面积少了0.57平方米（误差比绝对值为0.6%），分摊面积少了0.66平方米（误差比绝对值约为2.6%）。故根据合同约定，被告应当根据实测建筑面积结算房价款，对于原告按照预测面积支付的超过实测面积的部分房价款，应当给予返还，即被告还需向原告返还3687.54元房屋面积差价款。对于被告返还房屋面积差价款事宜，被告曾于2017年9月30日向各业主发出《告知函》，公开承诺确保在2017年12月30日前解决，然截止到原告起诉之日时，被告并未解决，无奈之下，原告只好诉至法院。综上所述，原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法律规定，依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法公正判决，支持原告的诉讼请求。被告盛世房地产公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩及相关证据。本院经审理认定事实如下：2015年9月7日两原告与被告盛世房地产公司签订一份《商品房买卖合同（预售）》，原告向被告购买其建设的始兴县太平镇兴安路23号5栋B座701号商品房。合同内容有：……第三条商品房基本情况……4.该商品房的房产测绘机构为始兴县房地产交易所，其预测建筑面积共120.5平方米，其中套内建筑面积95.11平方米，分摊共有建筑面积25.39平方米。……第六条计价方式与价款：出卖人与买受人按照下列第1种方式计算该商品房价款：1.按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米3798.33元，总价款为人民币361259元（大写叁拾陆万壹仟贰佰伍拾玖元整）。……第十三条面积差异处理：该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第2种方式处理。……2.根据第六条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据实测建筑面积结算房价款；（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权解除合同。……买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于预测建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人等条款。两原告于2015年9月29日向被告付清了购房款361259元，套内建筑面积单价3798.33元／平方米（建筑面积单价为2998元／平方米）。2017年2月16日原告取得涉案房屋产权证[产权证号：粤（2017）始兴县不动产权第0000575号及0000576号]，发现产权证登记涉案房屋面积与双方签订《商品房买卖合同（预售）》有差异（证载建筑面积119.27㎡、专有建筑面积94.54㎡），证载建筑面积与合同约定面积少1.23㎡，误差比1.02％。原告遂与被告协商要求解决，被告承诺整个小区的差额一并处理。2017年9月30日被告就小区房屋面积误差之事张贴告知函，承诺2017年12月30日前解决商品房面积差异退款及不动产权证办理问题。逾期后，被告未兑现承诺，原告遂于2019年6月11日向本院提出上述诉请在案。本院认为：本案为商品房预售合同纠纷。房屋建筑面积是由房屋套内面积和公摊面积共同组成。房屋套内面积大小直接影响着房屋权利人对房屋的使用价值，而房屋面积包括的楼梯间、电梯井、公共门厅等共有面积亦与房屋权利人居住舒适和便利程度紧密相关。房屋套内面积和公摊面积作为房屋权属登记的两大要素，是商品房买卖合同约定的重要内容。本案中，两原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》对涉案房屋的建筑面积、套内建筑面积和公摊建筑面积均有约定，双方选择按套出售，但双方在购房交易中约定了每平方米单价，应当视为该房屋按照套内面积计价，双方选择以套内面积作为计价面积核定涉案房屋价格，应理解为出于简化计价方式的目的，将房屋公摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价，而非被告将房屋公摊建筑面积免费赠送，因此，房屋交付时公摊建筑面积的减少意味着房屋权利人在购买房屋时多付了房款。涉案房屋产权登记公摊面积减少所导致房屋产权登记建筑面积减少，势必对涉案房屋的二次交易或拆迁补偿有所影响，被告交付给两原告的涉案房屋产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积，理应承担违约责任并赔偿相应损失。本案中原告要求被告按照其已经支付的购房款和购房发票之间的差价补回房屋面积差价款，视为其对被告按照房屋建筑面积单价补回房屋面积差价款的方式予以认可，故对于两原告诉请被告支付其因建筑面积减少而多支付的房屋面积差价款，本院予以支持。被告应当返还原告房屋面积差价款2998元／㎡×1.23㎡＝3687.54元。被告盛世公司收到本院送达的开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，应承担拒不到庭的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告始兴县盛世房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，返还购房款人民币3687.54元给原告夏美秀、林蔚宗。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元，由被告始兴县盛世房地产开发有限公司负担，并在支付上述款项时迳付原告。如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审判员  李炳城二〇一九年八月二十九日书记员  钟 琳