广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1821民初1077号原告：周勇辉，男，1984年6月7日出生，汉族，住广东省佛冈县。委托诉讼代理人：周镜清，男，1959年2月26日出生，汉族，住广东省佛冈县。委托诉讼代理人：黄利莹，系广东品杰律师事务所律师。被告：杨伟兰，女，1929年8月1日出生，汉族，住广东省佛冈县（系死者邓某母亲）。被告：黄演环，女，1959年2月14日出生，汉族，住广东省佛冈县（系死者邓某妻子）。被告：邓红英，女，1978年8月23日出生，汉族，住广东省佛冈县（系死者邓某女儿）。被告：邓红新，男，1981年9月15日出生，汉族，住广东省佛冈县(系死者邓某儿子）。原告周勇辉与被告杨伟兰、黄演环、邓红英、邓红新买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周勇辉及其委托诉讼代理人周镜清、黄利莹均已到庭参加了诉讼；被告杨伟兰、黄演环、邓红英、邓红新经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周勇辉向本院提出诉讼请求：1、判令四被告协助原告将登记在邓某名下的位于广东省佛冈县××镇××路××号××幢××房过户至原告名下；2、判令由四被告承担本案所有诉讼费用。事实与理由：四被告为死者邓某的法定继承人。原告于2003年10月19日以3万元的价格购买邓某位于广东省佛冈县××镇××路××号××幢××房，并于当日付清购房款。邓某于2004年9月将涉案房屋交付原告居住，将房地产证（证号：粤房地证字第××号）交给原告保管，期间并没有办理涉案房屋过户事宜。2012年，因原告女儿积分入学需要，遂与邓某商量办理涉案房屋过户事宜，2012年4月12日，原告与邓某签订《房地产买卖合同》并交纳相关税费，拟办理涉案房屋过户事宜。2012年7月3日，邓某因病死亡，导致过户手续中断。事后，邓某的法定继承人一直不予以配合，致使涉案房屋过户手续至今仍无法办理，为了维护原告的合法权益，特向贵院起诉，恳请贵院判如所请。原告周勇辉依法向本院提交了证据一、原告身份证；证据二、被告身份证；证据三、《房地产买卖合同》；证据四、房产证、不动产登记资料查询结果证明；证据五、（2012）佛第税证字220号、完税证、发票；证据六、户口注销证明；证据七、《亲属关系证明表》、结婚登记审查处理表。被告杨伟兰、黄演环、邓红英、邓红新均没有应诉、答辩及提交证据。上述证据材料，经庭审举证及审查核实，证据来源合法，内容客观、真实，与本案存在关联性，本院采信作为定案依据。本院经审理并结合上述证据材料及庭审笔录认定事实如下：2003年10月，原告周勇辉向邓某购买位于广东省佛冈县××镇××路××号××幢××【房地产权证：粤房地证字第××号，权属人：邓某】房屋一套。2012年4月12日，原告周勇辉（乙方）与邓某（甲方）在佛冈县不动产交易中心补签订《房地产买卖合同》约定：“甲方将位于广东省佛冈县××镇××路××号××幢××房的房地产转让给乙方，乙方对甲方转让的房地产作了了解，愿意购买该房地产；本合同签订之日起三十日内，甲、乙双方应携带有关资料到佛冈县房管所交易中心办理过户手续。乙方支付最后一期购房款时，甲方应同时将办理过户后的《房地产权证》交付给乙方；甲、乙双方同意于2004年5月1日，由甲方将该房地产交付给乙方使用。”等内容。另查明，原告周勇辉付清购房款后，2004年8月，邓某已将案涉房屋（现无查封、无抵押）实际交付给原告周勇辉占有、使用、居住至今。2012年4月24日，原告周勇辉已在佛冈县地方税务局办理了案涉房屋相关税务【（2012）佛地税证字220号】事项。2012年7月，邓某病故，导致房屋过户手续中断，之后并没有办理案涉房屋过户的其他事宜。邓某第一顺序法定继承人分别为：1、杨伟兰【女，1929年8月1日出生，汉族，住广东省佛冈县，身份证号码××（系死者邓某母亲）】；2、黄演环【女，1959年2月14日出生，汉族，住广东省佛冈县，身份证号码××（系死者邓某妻子）】；3、邓红英【女，1978年8月23日出生，汉族，住广东省佛冈县，身份证号码××（系死者邓某女儿）】；4、邓红新【男，1981年9月15日出生，汉族，住广东省佛冈县，身份证号码××（系死者邓某儿子）】。2019年5月7日，原告周勇辉为维护其合法权益，特向本院提起民事诉讼，请求法院判如所请。本院认为，本案系买卖合同纠纷。原告周勇辉向邓某出资购买案涉房屋一套，双方自愿签订《房地产买卖合同》约定相关权利、义务，是当事人的真实意思表示，内容和形式均没有违反法律、法规的强制性、禁止性规定，原告周勇辉付清购房款后，出卖人邓某已将案涉房屋交付给原告周勇辉实际占有、使用、居住至今，双方之间已形成了合法、有效的房屋买卖合同关系，依法应受法律保护，对合同当事人均具有约束力，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”的规定，出卖人邓某依法负有将案涉房屋的所有权转移给原告周勇辉的主要义务。由于在尚未向原告周勇辉转移其房屋所有权即合同没有全部履行完毕时出卖人邓某死亡，且本案没有证据证明其第一顺序法定继承人即本案被告杨伟兰、黄演环、邓红英、邓红新自愿放弃继承，视为其合法继承人自愿接受继承，因此，根据《中华人民共和国物权法》第二十九条“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”的规定，上述房屋的物权自出卖人邓某死亡时发生转移给其第一顺序法定继承人即本案被告杨伟兰、黄演环、邓红英、邓红新；又由于作为出卖人邓某的第一顺序法定继承人对上述房屋买卖、转移占有及购房款支付等相关客观事实均没有提出异议或者提供确实、充分的证据予以反驳，且本案不存在因出卖人邓某死亡导致案涉《房地产买卖合同》权利、义务终止的情形，因此，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”及《中华人民共和国继承法》第三十三条“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”的规定，依法应当承担举证不能的法律后果，即本案被告杨伟兰、黄演环、邓红英、邓红新依法应当在继承出卖人邓某遗产范围内承担依据案涉《房地产买卖合同》产生的继续履行协助原告周勇辉办理案涉房屋转移变更登记的义务。综上所述，原告周勇辉诉请，事实清楚、证据确实、充分，合理合法，本院予以支持。被告杨伟兰、黄演环、邓红英、邓红新经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，视为其自动放弃本案应诉、答辩和举证、质证等相关民事诉讼权利，本院依法缺席审理。根据国务院《诉讼费用交纳办法》规定，诉讼费用由败诉方负担。依照《中华人民共和国民法总则》第十三条、第一百七十九条第一款第（七）项、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百四十条、《中华人民共和国物权法》第十条、第二十九条、第三十九条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款、第十八条第一款第（一）项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一、三款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：限被告杨伟兰、黄演环、邓红英、邓红新自本判决发生法律效力之日起十日内协助原告周勇辉办理将位于广东省佛冈县××镇××路××号××幢××【房地产权证：粤房地证字第××号】房屋一套转移变更登记到原告周勇辉名下。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告杨伟兰、黄演环、邓红英、邓红新负担。原告周勇辉已预交的受理费50元，予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。本判决发生法律效力后，如被告在上述期限内不自觉履行，原告可在履行期限届满之日起最迟二年内向本院申请强制执行。审判员  禤佰灵二〇一九年八月七日书记员  蓝丽霞附引用法律条文：《中华人民共和国民法总则》第十三条自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。第一百四十条标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效的时间为交付时间。《中华人民共和国物权法》第十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。