山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1091民初1546号 原告：崔建增，男，汉族，1964年12月16日出生，户籍地山东省威海火炬高技术产业开发区，现住山东省威海火炬高技术产业开发区。 委托诉讼代理人：孙绍军，山东威海卫律师事务所律师。 被告：威海市银鹏建设集团有限公司，统一社会信用代码913710007275560504，住所地山东省威海火炬高技术产业开发区承德路-1号。 法定代表人：鲍高，执行董事。 委托诉讼代理人：宋英华，山东隆润律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王源源，山东隆润律师事务所律师。 第三人：威海高技术产业开发区西御康实业总公司，统一社会信用代码913710002671454527，住所地山东省威海火炬高技术产业开发区西涝台村。 法定代表人：苗其文，经理。 原告崔建增与被告威海市银鹏建设集团有限公司（以下简称“银鹏公司”）、第三人威海高技术产业开发区西御康实业总公司（以下简称：“西御康公司”）合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔建增及其委托诉讼代理人孙绍军，被告银鹏公司之委托诉讼代理人王源源到庭参加诉讼。第三人西御康公司经本院依法传唤，无正当理由，未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告崔建增向本院提出诉讼请求：判令被告偿还原告房款65.7万元及利息（利息以65.7万元为本金，自2013年7月1日起，按同期银行贷款利率计算至实际给付之日止）。事实与理由：2009年5月2日，原、被告签订原西涝台《合作开发项目转让合同》、《施工合同补充协议》解除的协议，约定：1、双方同意西涝台《合作开发项目转让合同》、《施工合同补充协议》自2009年5月2日解除，自此包括过去投资形式以及其他任何问题与原告再无关系，一切风险由被告银鹏公司承担；2、原告崔建增截至2009年5月2日前投资120.9万元及其他投资8万元，合计128.9万元；3、原告投资款由被告用西涝台生活区73#楼东单元东户垂直分割抵顶给原告，抵顶房均价3000元/平方米，共计430平方米；顶房应缴纳税费按照国家规定各自缴纳；抵顶面积差以现金找齐。2012年11月29日，经双方确认，被告银鹏公司将西涝台73#楼201、301、401、501、601、702室及阁楼共计六套房屋抵顶上述投资款128.9万元及436265元材料款。2013年2月26日，原告将西涝台73#楼702室及阁楼出售给案外人周雷，周雷以贷款方式支付购房款12万元；2013年3月1日，原告将西涝台73#301室出售给案外人邓杰群，邓杰群以贷款方式支付购房款15万元；2013年3月4日，原告将西涝台村73#楼201室出售给案外人朱坤军，朱坤军通过贷款方式支付购房款15万元；2013年4月16日，原告将西涝台73#楼601室出售给案外人查喜明，查喜明以贷款方式支付购房款23.7万元，以上合计65.7万，均汇入第三人西御康公司账户。因被告与第三人之间存在经济纠纷，导致第三人拒绝将款项给付原告，故原告诉至法院，请求处理。 被告银鹏公司辩称，第一，原告诉请的65.7万元应扣减其欠付被告房款14800.1元及原告应缴纳的房款税金37051元和材料款税金12145元，合计63996.1元，故被告欠付原告款项数额为593003.9元；第二，原告在投资时就知道第三人西御康公司的存在，且明知银行按揭贷款须打入第三人西御康公司账户，须待被告与第三人西御康公司结算后才能与原告进行结算，故在被告与第三人西御康公司结算前，原、被告无法进行结算是客观原因造成的，原告主张利息不应予以支持。 第三人西御康公司未陈述意见，亦未提供反驳证据。 本院经审理认定事实如下：2009年5月2日，被告作为甲方与原告作为乙方签订一份《原西涝台、解除的协议》，约定：双方同意《合作开发项目转让合同》、《施工合同补充协议》自2009年5月2日解除，自此包括过去投资形式以及其他任何问题与乙方再无任何关系，一切风险由甲方承担；乙方截止2009年5月2日前投资120.9万元及其他投资8万元，合计128.9万元，自此乙方停止投资；乙方投资款由甲方用西涝台生活区73#楼东单元东户垂直分割抵给乙方，抵房均价为3000元/平方米，共计430平方米，抵房税款按照国家规定各自缴纳，抵顶面积与款项出现差额时，用人民币现金找齐。协议签订后，被告于2012年将西涝台生活区73#楼201、301、401、501、601、702室及阁楼、附属储藏室共计六套房屋抵顶给原告。 2012年11月29日，被告给原告出具抵顶房屋销售明细，在该明细中，被告确认上述六套房抵顶总价为1758047.6元，扣减原告投资款128.9万元及截止2012年5月18日已供材料款436265元后，原告尚欠付被告32782.6元。2013年，原告先后将上述房屋中的702室、301室、201室、601室及阁楼、附属储藏室出售给案外人周雷、邓杰群、朱坤军、查喜明，上述购房者分别以银行按揭贷款12万元、15万元、15万元和23.7万元形式支付剩余购房款。上述银行按揭贷款分别于2013年3月26日、2013年4月27日、2013年5月2日和2013年7月1日汇入第三人西御康公司账户。因被告与第三人西御康公司之间存在经济纠纷，第三人西御康公司拒绝将该款项支付给原告。 庭审中，双方均认可被告抵顶给原告的六套房屋作价1758047.6元，扣减原告投资款128.9万元及被告欠付原告材料款436265元及此后原告又给被告供应材料17982.5元后，原告尚欠付被告房屋差价款14800.1元。上述房屋原告应承担税款37051元，原告供应材料其应承担税款12145元，以上合计63996.1元，应从原告诉请的65.7万元房款中抵扣。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应当依照合同约定行使权利、履行义务。原、被告于2009年5月2日签订协议，解除双方此前关于西涝台《合作开发项目转让合同》和《施工合同补充协议》，确认截至2009年5月2日，原告全部投资为128.9万元，被告承诺以西涝台生活区73#楼430平方米的房屋作价3000元/平方米抵顶给原告，房屋差价以现金找齐，并实际于2012年将西涝台73#楼201、301、401、501、601、702室及阁楼、附属储藏室共计六套房屋作价1758047.6元抵顶给原告，此时原告已经获得房屋处分权，可以支配该房屋所产生的收益。原告将该房屋出售给他人并实际于2013年7月1日最终获得购房者以银行按揭形式支付的最后一笔贷款23.7万元，被告作为房屋的抵顶方，应及时协助原告从其合作方、第三人西御康公司领取上述贷款，但因被告与第三人西御康公司之间因合作开发存在经济纠纷，西御康公司拒绝将上述购房款支付给原告，导致原告实际未能获相应购房款，被告依约应以现金形式补齐相应差额。购房者以贷款形式支付的剩余购房款进入第三人西御康公司账户内后，该款项客观上会产生收益，现原告并未获得该收益，故其客观上存在利息损失，其要求被告赔偿相应利息损失的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。至于被告承担原告利息损失后，可另行向第三人西御康公司主张权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十二条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条之规定，判决如下： 被告威海市银鹏建设集团有限公司于本判决生效后十日内给付原告崔建增抵顶房屋差价款593003.90元及利息（利息以593003.90元为本金，自2013年7月1日起，按同期银行贷款利率计算至实际给付之日止）。 如被告未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5185元，原告负担185元，被告负担5000元；财产保全费3805元，由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  谢颖虹 二〇一九年八月二十二日 书记员  彭献玉