云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民初3381号原告：华融汇通资产管理有限公司。住所：北京市西城区百万庄大街甲2号院2号楼。法定代表人：张忠骥。委托诉讼代理人：李坤隆，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南华润麦芽有限公司。住所：昆明市宜良县食品工业园区狗街农产品加工区。法定代表人：赵一。委托诉讼代理人：邱峻，男，汉族，1967年12月25日生，住武汉市武昌区。特别授权代理。被告：云南云酒投资有限公司。住所：云南省昆明市宜良县食品工业园区农产品加工区。法定代表人：邱峻。被告：赵一，男，汉族，1984年1月9日生，住江苏省苏州市。委托诉讼代理人：邱峻，男，汉族，1967年12月25日生，住武汉市武昌区。特别授权代理。被告：赵路，男，汉族，1957年3月25日生，住江苏省苏州市吴中区。被告：邱峻，男，汉族，1967年12月25日生，住武汉市武昌区。原告华融汇通资产管理有限公司与被告云南华润麦芽有限公司、云南云酒投资有限公司、赵一、赵路、邱峻金融借款合同纠纷一案，本院于2018年12月18日受理后，依法适用普通程序于2019年7月16日公开开庭审理了本案。原告华融汇通资产管理有限公司的特别授权代理人李坤隆，被告云南云酒投资有限公司、邱峻到庭参加了诉讼，被告云南华润麦芽有限公司、赵一共同委托被告邱峻到庭参加了诉讼，被告赵路经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告华融汇通资产管理有限公司的诉讼请求：1．请求判令第一被告向原告偿还借款本金8461567.71元，利息134962.00元，逾期利息2617797.51元，复利414472.27元（逾期利息、复利暂计算至2018年10月14日）及2018年10月15日至实际偿还借款之日的逾期利息，复利；2．请求判令原告实现对第一被告名下位于宜良县工业园区农产品加工片区证书编号分别为：宜良县房权证北古城镇字第××、20××74、20××75、20××76、20××77、20××78、20××79号7处房产及证书编号为：宜国土国用（2010）第439号土地使用权的抵押权，对拍卖、变卖后所得价款优先受偿；3．请求判令第二、三、四、五被告对上述全部债务承担连带清偿责任；4．请求判令本案全部诉讼费用、保全费由五被告承担。事实及理由：2014年9月11日，交通银行股份有限公司云南省分行与第一被告签订《流动资金借款合同》，对借款金额、利率、担保及违约责任作了约定。同日，各方还签订了《最高额抵押合同》及《保证合同》，约定被告为前述借款合同提供最高额抵押担保及保证担保，为上述借款承担连带保证责任。合同签订后，交通银行股份有限公司云南省分行依约向第一被告发放了贷款，履行了借款义务，但借款期限届满后被告未履行还款及担保义务。2017年7月18日，交行云南省分行与中国华融资产管理股份有限公司签署《不良资产批量转让协议》将债权转让给中国华融资产管理股份有限公司并进行了公告，后中国华融资产管理股份有限公司与原告签署协议将本案债权转让于原告并进行公告。因债权转移并公告催告后，被告仍未向原告履行还款及担保义务，故起诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告云南华润麦芽有限公司、云南云酒投资有限公司、赵一、邱峻共同答辩认为：借款是客观事实，对于借款本金没有意见，但请原告说明利息的计算明细。对第二、三项诉请没有异议。对第四项诉请由法庭依法裁决。被告赵路未到庭陈述答辩意见。原、被告双方围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.2014年9月11日，交通银行云南省分行与被告云南华润麦芽有限公司签订编号为5312402014M100006000的《流动资金借款合同》，约定交通银行云南省分行向云南华润麦芽有限公司提供借款8461567.71元，借款期限12个月，自放款日起至2015年9月16日。用于流动资金周转，年利率6.6%，逾期贷款的罚息利率按照合同约定利率上浮50%，如借款人未按时足额偿还贷款本金及利息或挪用贷款的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收本息并对应付未付利息计收复利。2014年9月16日，交通银行云南省分行向被告云南华润麦芽有限公司转入款项8461567.71元。截至2018年12月18日，被告云南华润麦芽有限公司尚欠贷款本金8461567.71元及自2014年9月22日起至2015年9月16日的期内利息134961.99元。2.2014年9月11日，被告云南华润麦芽有限公司与交通银行云南省分行签订《最高额抵押合同》，约定云南华润麦芽有限公司作为抵押人为前述借款合同在2009年2月23日至2015年9月30日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为39740000元。抵押担保范围包括本金、利息、复利、逾期利息、违约金及实现债务的费用。同时该合同约定如未办理抵押物登记导致抵押权未成立或无效的，抵押人应对债务人在各主合同项下的债务提供最高额保证，保证担保的最高债权额为39740000元。2014年9月12日，交通银行云南省分行经登记并取得了宜良县房权证北古城镇字第××、20××74、20××75、20××76、20××77、20××78、20××79号7处房产的抵押权他项权利证书。3.2014年9月11日，被告云南云酒投资有限公司、赵一、赵路、邱峻分别与交通银行云南省分行签订《保证合同》，约定前述保证人为被告云南华润麦芽有限公司编号为5312402014M100006000的《流动资金借款合同》提供连带责任保证，担保期间为债务履行期限届满之日起两年止。担保范围包括本金、利息、复利、逾期罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。4.2017年7月18日，交通银行云南省分行向被告云南华润麦芽有限公司、云南云酒投资有限公司、赵一、赵路、邱峻发出“逾期贷款催收通知书”要求上述被告履行还款义务及担保责任。上述被告予以签收，并明确“同意履行”。5.2017年7月28日，交通银行云南省分行与中国华融资产管理股份有限公司签署《不良资产批量转让协议》，约定交通银行云南省分行作为转让方通过打包方式出售部分不良债权资产，2017年8月1日，双方将上述债权转让公告于春城晚报。2017年8月30日，中国华融资产管理股份有限公司与华融汇通资产管理有限公司签署《资产转让协议》，约定将本案债权转让于原告，2017年9月6日双方将上述债权转让公告于中国经济导报。本案的争议焦点在于：本案贷款本金、利息如何认定以及抵押、保证责任如何承担。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”本案中，被告云南华润麦芽有限公司与交通银行云南省分行签订的《流动资金借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，双方当事人应按约定履行各自义务。交通银行云南省分行按合同约定发放了贷款，根据合同约定，借款期限至2015年9月16日届满，故被告云南华润麦芽有限公司应当归还尚欠的借款本金及利息，并按照合同约定承担复利和罚息，现原告华融汇通资产管理有限公司通过债权转让取得了本案合同的相关债权，故原告华融汇通资产管理有限公司要求被告云南华润麦芽有限公司归还借款本金、利息、逾期利息、复利的请求具有事实依据，本院予以支持。其次，就抵押权是否能够享有优先受偿权及连带保证责任的承担问题。本案中，被告云南华润麦芽有限公司以签订《最高额抵押合同》的方式作出了以其所有的房屋及土地使用权为本案借款提供抵押担保的意思表示，并且办理了抵押登记手续，产生了抵押权效力，现原告华融汇通资产管理有限公司主张就上述物权在担保范围内享有优先受偿权的请求具有事实和法律依据，本院予以支持。与此同时，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十四条第二款规定：“连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。”本案中，被告云南云酒投资有限公司、赵一、赵路、邱峻以签订《保证合同》的方式作出愿意对本案借款本息及实现债权的费用承担连带保证责任的意思表示，且债权人在保证期间届满前以“催收通知书”的方式要求保证人承担担保责任，即债权人在保证期间内已经主张了保证责任，在被告云南华润麦芽有限公司未归还借款的情况下，被告云南云酒投资有限公司、赵一、赵路、邱峻应当就本案借款本金及利息承担连带保证责任。进而，本院对原告华融汇通资产管理有限公司主张被告云南云酒投资有限公司、赵一、赵路、邱峻承担本案借款本息的连带清偿责任的请求予以支持。综上，原告华融汇通资产管理有限公司的诉讼请求具有事实及法律依据，本院依法予以支持，现依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：一、被告云南华润麦芽有限公司于判决生效之日起十日内归还原告华融汇通资产管理有限公司借款本金8461567.71元以及截至2015年9月16日尚欠的利息134961.99元，并支付自2015年9月17日起按照年息9.9%计算的逾期利息以及未付利息部分的复利至款项实际还清之日止（复利按照月结算）；二、如被告云南华润麦芽有限公司未履行上述债务的给付义务，原告华融汇通资产管理有限公司有权对云南华润麦芽有限公司所有的坐落于宜良县工业园区农产品加工片区房屋（宜良县房权证北古城镇字第××、20××74、20××75、20××76、20××77、20××78、20××79号）以折价或者拍卖、变卖所得价款范围内优先受偿；三、被告云南云酒投资有限公司、赵一、赵路、邱峻对前述借款本金、利息、逾期利息、复利承担连带清偿责任；被告云南云酒投资有限公司、赵一、赵路、邱峻承担责任后，在其承担责任的范围内有权向被告云南华润麦芽有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费91573元，由被告云南华润麦芽有限公司、云南云酒投资有限公司、赵一、赵路、邱峻负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人的人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  宋光玉人民陪审员  孙翠鑫人民陪审员  代丽琼二〇一九年八月八日书 记 员  武 婕