广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初140号原告：佛山市仁记物业管理有限公司。法定代表人：谢加信。委托诉讼代理人：朱素雅，广东法岸律师事务所律师。被告：江苏上有信息技术服务有限公司。法定代表人：姚霞发。被告：江苏上有控股集团有限公司。法定代表人：姚霞发。原告佛山市仁记物业管理有限公司与被告江苏上有信息技术服务有限公司（以下简称上有信息公司）、江苏上有控股集团有限公司（以下简称上有控股集团）物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员郑泽霞适用简易程序，后因两被告下落不明，转为适用普通程序由审判员郑泽霞担任审判长，与人民陪审员易晓明、麦清华组成合议庭公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人朱素雅到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.原告与被告上有信息公司签订的《物业管理合同》依法解除；2.被告向原告支付2018年5月至2018年10月的管理费57155元；3.被告向原告支付2018年3月至2018年11月期间的电费3157.93元及水费901.44元、公摊费用1844.45元及上述费用的税费236.24元；4.被告向原告支付违约金（以每月逾期支付的管理费为本金从应付之次日按年利率24%计至实际清偿之日止，暂计至2018年12月30日为6078元）；5.被告上有控股集团对被告上有信息公司上述债务承担连带清偿责任；6.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2017年6月1日，原告和被告签订《租赁合同》（编号：RJ2017-11A），约定原告将位于佛山市禅城区金澜北路17号（季华路与普澜路东侧综合楼，季华五路24号）十一层楼A单元出租给被告作办公使用，该租赁物建筑面积350平方米，租赁期从2017年6月1日至2020年5月31日止。同日，原告与被告签订《物业管理合同》（编号：RJ2017-11A），约定原告全权管理与负责被告承租的商铺所在大厦的物业经营服务，物业管理期限为2017年6月1日至2020年5月31日止，物业管理费按25元/平方米/月计算，管理面积350平方米，管理费按月计付，每月30日前缴纳下月管理费。被告必须依时支付管理费、水电费、公摊费用等相关费用。逾期支付管理费的，被告应从双方约定的最后交费日起向原告支付违约金，违约金按逾期金额的年利率24%计算。合同签订后，原告已如约向被告交付租赁物，但从2018年5月起，被告开始欠付物业管理费及水电费等费用，经原告多次催收，被告均不予理会。被告拖欠费用的行为，严重损害了原告的合法权益。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第二十条的规定：“作为被执行人的一人有限责任公司，财产不足以清偿生效法律文书确定的债务，股东不能证明公司财产独立于自己的财产，申请执行人申请变更、追加该股东为被执行人，对公司债务承担连带责任的，人民法院应予支持。”根据上述法律规定，被告上有控股集团作为被告上有信息公司的唯一股东，其应对被告上有信息公司的债务承担连带责任。为维护原告的合法权益，请求法院判如所请。两被告均未作答辩，在诉讼中亦未举证。原告在诉讼中举证：1.原告营业执照、被告上有信息公司及被告上有控股集团工商登记信息，证明原、被告主体资格，被告上有控股集团是被告上有信息公司的唯一股东，其应承担清偿责任。2.《房地产权证》、《证明》、《委托授权书》，证明原告有权出租并管理涉案租赁物。3.《租赁合同》、收款通知、收款通知单签收情况表，证明原告将涉案租赁物出租给被告上有信息公司，被告上有信息公司违约拖欠租金。4.《物业管理合同》、电费、水费的发票、水费明细表、公摊费用明细表、电费明细表、欠款明细表，证明原告将涉案租赁物出租给被告后，原告提供物业管理服务，被告应依约支付管理费、电费、水费及相应的公摊费用。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的证据均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：据粤房地权证佛字第××号《房地产权证》所载，佛山市禅城区金澜北路17号十一层房屋的权属人系广东省佛山市禅城区石湾镇街道里水村华远股份合作经济社。广东省佛山市禅城区石湾镇街道里水村华远股份合作经济社出具《委托授权书》，确认其于2017年1月1日至2022年8月31日将位于佛山市禅城区金澜北路17号十一层的物业委托授权原告进行出租与管理。2017年6月1日，原告（出租方、甲方）与被告上有信息公司（承租方、乙方）签订《租赁合同》（编号：RJ2017-11A），约定：甲方将座落于广东省佛山市禅城区金澜北路17号十一层楼A单元出租给乙方作办公使用，双方同意该单元的建筑面积为350平方米，租赁期从二零一七年六月一日至二零二零年五月三十一日止。同日，原告（甲方）与被告上有信息公司（乙方）签订《物业管理合同》（编号：RJ2017-11A），约定：……第四条：1、租赁期从二零一七年六月一日至二零二零年五月三十一日，共36个月。2、双方同意物业管理费按每平方米25元/月计算，从第二年起在上年基础上递增5%；管理费按月计付，每月30日前缴纳下月管理费（物业管理费不包含大厦照明公摊；电梯、消防和监控用电公摊；维修公摊等费用）。3、各租户必须依时缴交管理费、水电费、公摊费用等相关费用。5、乙方须按时支付物业管理费，否则乙方须以当期应付管理费为本金按年利率24%的标准向甲方计付违约金。第七条：2、水、电单价参照当地供水、供电收费标准执行，同时需承担实际损耗与公共分摊费用，水电费如需开发票必须交纳税金。6、甲方须于每月10日将《收款通知》送达乙方，《收款通知》作为乙方向甲方支付相关费用（包括但不限于物业管理费、水电费、大厦照明公摊、电梯、消防和监控用电分摊、维修公摊）的有效凭证。如租户未收到《收款通知》，须以书面形式向甲方提出补发《收款通知》。否则，视为乙方已经收到《收款通知》，并对《收款通知》上记载的包括但不限于水电费、公摊、物业管理费、广告费予以确认。2018年5月至10月，原告每月制作收款通知，列明当月租金、管理费、上月水电费、公摊费等，被告上有信息公司已签收2018年5月至7月的收款通知。另查明一，被告上有信息公司系有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资），其股东系江苏上有投资管理有限公司。另查明二：本院审理原告佛山市仁记物业管理有限公司与被告上有信息公司、上有控股集团房屋租赁合同纠纷【案号：（2018）粤0604民初28453号】一案，原告主张其与被告上有信息公司于2017年6月1日签订的《租赁合同》（编号：RJ2017-11A）依法解除。本院依法作出判决确认原告佛山市仁记物业管理有限公司与被告上有信息公司于2017年6月1日签订的《租赁合同》（编号：RJ2017-11A）于2018年11月1日解除。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原告与被告上有信息公司签订的《物业管理合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方当事人均应依照合同约定全面善意履行各自的义务。关于原告主张解除《物业管理合同》的诉请。因原告另案起诉被告上有信息公司关于解除双方的租赁合同关系，本院依法判决确认双方于2017年6月1日签订的《租赁合同》于2018年11月1日解除。因该租赁合同解除，原告未再向被告上有信息公司提供物业管理服务，故双方签订的《物业管理合同》亦于2018年11月1日解除。关于原告主张被告上有信息公司支付管理费的诉请。原告主张被告上有信息公司拖欠2018年5月至2018年10月的管理费，因被告上有信息公司未到庭进行抗辩或举证予以反驳，故本院对此予以确认。根据涉案《物业管理费合同》关于“双方同意物业管理费按每平方米25元/月计算，从第二年起在上年基础上递增5%……管理费按月计付”的约定，2018年5月的管理费应为8750元（25元/平方米×350平方米），2018年6月至2018年10月的管理费应为45937.5元（25元/平方米/月×350平方米×1.05×5个月）。故，被告上有信息公司应向原告支付2018年5月至2018年10月的管理费54687.5元。至于原告主张的2018年5月至2018年10月的管理费税费，因原告未有证据证明该项费用的支出，本院不予支持。关于原告主张被告上有信息公司支付违约金的诉请。因被告上有信息公司逾期支付管理费，该行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据涉案《物业管理合同》关于“每月30日前缴纳下月管理费”及“乙方须按时支付物业管理费，否则乙方须以当期应付管理费为本金按年利率24%的标准向甲方计付违约金”的约定，原告主张被告上有信息公司以每月逾期支付的管理费为本金从应付管理费之次日（即2018年5月管理费8750元从2018年5月1日起算、2018年6月管理费9187.5元从2018年5月31日起算、2018年7月管理费9187.5元从2018年7月1日起算、2018年8月管理费9187.5元从2018年7月31日起算、2018年9月管理费9187.5元从2018年8月31日起算、2018年10月管理费9187.5元从2018年10月1日起算）按照年利率24%支付违约金至实际清偿之日止，符合法律规定及上述合同约定，本院依法予以支持。关于原告主张被告上有信息公司支付水电费、公摊费用及税费的诉请。原告主张被告上有信息公司拖欠2018年3月至2018年11月期间的水费、电费、公摊费用，同时提交了相应的水费、电费发票以及明细表，本院对原告主张的事实予以确认。根据涉案《物业管理合同》的约定，被告上有信息公司应当按时缴交上述费用，即水费901.44元、电费3157.93元、公摊费用1844.45元。至于原告主张该期间上述费用产生的税费，因原告未有证据证明该项费用的支出，本院不予支持。关于原告主张被告上有控股集团承担责任的诉请。根据查明的事实，被告上有控股集团并非被告上有信息公司的股东，原告主张被告上有控股集团不能证明其与被告上有信息公司的财产相互独立而应对被告上有信息公司的债务承担连带清偿责任，缺乏法律与事实依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、确认原告佛山市仁记物业管理有限公司与被告江苏上有信息技术服务有限公司于2017年6月1日签订的《物业管理合同》（编号：RJ2017-11A）于2018年11月1日解除；二、被告江苏上有信息技术服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市仁记物业管理有限公司支付2018年5月至2018年10月管理费54687.5元；三、被告江苏上有信息技术服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市仁记物业管理有限公司支付违约金（以8750元为本金从2018年5月1日起，以9187.5元为本金从2018年5月31日起，以9187.5元为本金从2018年7月1日起，以9187.5元为本金从2018年7月31日起，以9187.5元为本金从2018年8月31日起，以9187.5元为本金从2018年10月1日起，均按照年利率24%的标准分段累计至被告江苏上有信息技术服务有限公司实际清偿之日止）；四、被告江苏上有信息技术服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市仁记物业管理有限公司支付水费901.44元、电费3157.93元、公摊费用1844.45元；四、驳回原告佛山市仁记物业管理有限公司的其他诉讼请求。如被告江苏上有信息技术服务有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1534元，由原告佛山市仁记物业管理有限公司负担61元，被告江苏上有信息技术服务有限公司负担1473元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  郑泽霞人民陪审员  易晓明人民陪审员  麦清华二〇一九年八月八日书 记 员  林嘉敏余柔敏附引用法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。