辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初2587号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行，住所地沈阳市沈河区市府大路261号。负责人：王剑，系该行行长委托诉讼代理人：刘燕，辽宁君盈律师事务所律师。被告：任玉军，男，1982年11月2日出生，汉族，住辽宁省北票市。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行（以下简称“建行城内支行”）与被告任玉军金融借款合同纠纷一案。本院于2019年2月25日受理后，依法由审判员张莹莹担任审判长，与人民陪审员沙凯，人民陪审员郑秀丽组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行城内支行的委托诉讼代理人刘燕到庭参加诉讼，被告任玉军经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行城内支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令解除原告被告签订的《个人住房(商业用房)借款合同》；2.请求法院依法判令被告任玉军偿还原告贷款本金207604.86元、利息11984.59元、罚息974.89元(利息、罚息暂计至2019年8月22日，应计付至实际还款之日止)，以上本金、利息、罚息合计220564.34元;3.请求法院依法判令确认原告对被告任玉军位于于洪区的房屋享有优先受偿权;4.判令被告承担本案律师费11528.27元；5.判令被告承担本案所有诉讼费用。事实及理由：2012年05月20日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行(以下简称“原告”)与被告任玉军签订个人住房(商业用房)借款合同(编号:210390098-011-201200054，以下简称“合同”)，合同约定，货款金额为260，000元(26万元)，用于购买位于于洪区，建筑面积73.98平方米的房屋，借款期限240个月，自2012年05月20日至2032年05月20日，还款方式为等额本息，每月归还2023.59元，货款利率为月利率，执行浮动利率;借款逾期的罚息利率为合同执行贷款利率的水平上上浮50％。2012年06月13日，被告任玉军用所购房屋与原告办理了商品房抵押权预告登记(沈房预中心字第××号)，2015年11月11日，被告任玉军用所购房屋与原告办理了商品房抵押权登记（沈房他证中心字第××号），以其所购房屋对其债务承担担保责任。原告依约向被告发放贷款，履行了放款义务，截止至2019年08月22日，被告任玉军已累计拖久贷款本金207604.86元、利息11984.59元、罚息974.89元，已经构成违约。原告多次催要，被告任玉军仍拒不履行还款义务。为维护原告的合法权益，现起诉到贵院，请依法栽判。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告任玉军经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃出庭应诉及质证的权利。对原告提供的个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、房屋电子登记（簿）查询、个人贷款对账单、贷款账户基本信息等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年5月20日，原告建行城内支行与被告任玉军签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：被告任玉军向原告借款26万元，用于购买沈阳市于洪区（建筑面积73.98平方米）的房产，借款期限为240个月，自2012年5月20日至2032年5月20日，贷款利率为浮动利率,即为基准利率。同时违约责任约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。另外约定，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。同时，抵押条款中约定，被告任玉军将其购买的上述房产抵押给原告用于担保借款合同的履行。2015年11月11日，对上述房产进行了抵押权设立登记。合同签订后，原告向被告发放了贷款，截止2019年8月22日，被告任玉军尚欠借款本金207604.86元、利息11984.59元、罚息974.89元。现原告起诉至我院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行义务，原告依约履行了贷款义务，而被告未按合同约定的时间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告要求解除与被告间的借贷关系，要求被告立即偿还全部贷款本金及利息，对抵押登记的房产行使优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。关于原告主张被告支付律师费11528.27元的主张，原告仅提供委托代理协议，不能证明律师费数额，且原告未提供发票及支付凭证，故对该主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告任玉军于2012年5月20日签订的《个人住房(商业用房)借款合同》；二、被告任玉军于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行借款本金207604.86元；三、被告任玉军于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行借款利息11984.59元、罚息974.89元（截止到2019年8月22日，自2019年8月23日起至实际清偿之日止的利息、罚息等，按法律及合同约定计算）；四、如被告任玉军逾期履行本判决书第二项、第三项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行对被告任玉军抵押登记的房产（坐落于沈阳市于洪区，建筑面积73.98平方米）享有优先受偿权；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。案件受理费4714元，公告费800元，由被告任玉军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张莹莹人民陪审员  沙 凯人民陪审员  郑秀丽二〇一九年八月二十六日书 记 员  吴秀娟本判决所依照的法律规定《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。