广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初6531号原告：梁庆涛，女，1979年2月1日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：麦敬军，梁庆涛的配偶。被告：深圳市皇室堡酒店公寓有限公司，住所地深圳市罗湖区翠竹街道东门中路与文锦中路交汇处2092号怡泰大厦B座3-5楼。法定代表人：陈伟林。原告梁庆涛与被告深圳市皇室堡酒店公寓有限公司（以下简称皇室堡公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁庆涛的委托诉讼代理人麦敬军到庭参加了诉讼，被告皇室堡公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁庆涛向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2018年5月至2019年5月共13个月的租金32262元及逾期支付违约金1159.4元（逾期违约金自2018年5月11日起，以2423元为本金逐月叠加每天按所欠租金的万分之二计算，自2018年11月11日起，以2532元为本金逐月叠加每天按所欠租金的万分之二计算，计至实际付款之日止，暂计至2019年5月11日），租金及逾期支付违约金合计为33421.4元；2.被告向原告支付合同违约赔偿金50000元并解除《酒店式公寓租赁协议》，原告收回房子，被告支付租金至交还涉讼房屋之日止，恢复涉讼房屋原状；3.被告承担本案诉讼费用。庭审过程中，梁庆涛撤回其第2项诉讼请求。事实与理由：原告是广州市番禺区坑口路100号第×号房产的产权人。2015年5月1日，原告与被告签订了《酒店式公寓租赁协议》，约定原告将该房屋出租给被告经营酒店式公寓，租期从2015年8月1日至2025年7月31日；租赁期间，被告承担与该房屋有关的包括物业费、水电费等在内的各项费用；租金标准按租赁房屋的建筑面积计算，租金为每月2423元，租金在第四年（结满36个月）开始，逐年递增4.5%。根据合同约定2018年11月起租约已满三年，以每月2423元为基数递增4.5%即每月租金变为2532元；协议第四条第6、10项规定：每月10日前交付当月租金；逾期支付租金的，每逾期一日，按应付租金的万分之二支付逾期付款违约金，超过半年未付，原告有权单方解除本协议，并且追究被告的相关法律责任。协议第十一条第1、2项规定：如遇单方违约，在守约方书面提出其违约行为后，违约方在20日内仍未履行协议的视为合同违约，需承担守约方赔偿责任，赔偿金额为人民币50000元。协议签订后，原告将该房屋出租给被告经营使用。但从2018年5月至今，被告就没有再向原告支付过租金，原告曾多次到该房屋查看催租，才得知现经营者已变更为大坊阁酒店公寓，也曾要求现经营者大坊阁酒店公寓给付相关租金，现经营者要求原告与被告交涉租金之事。原告于2019年4月27日曾邮寄过一份催租函给被告，因被告无签收于2019年4月29日被退回。原告认为，被告拖欠原告租金的行为已经构成违约，除应支付拖欠的租金外，还应承担违约责任，按约定支付逾期付款违约金及违约赔偿金。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判决。被告皇室堡公司无答辩，亦未在举证期限内举证。原告梁庆涛围绕本案的诉讼请求依法提交了证据，根据梁庆涛的庭审陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.位于广州市番禺区市桥街坑口路100号×（以下简称涉讼房屋）的权属人为梁庆涛。2.2015年9月26日，梁庆涛作为出租方（甲方）与皇室堡公司作为承租方（乙方）签订《酒店式公寓租赁协议》，约定甲方将涉讼房屋出租给乙方作为统一经营管理的酒店式公寓使用；租赁期限为10年，自2015年8月1日起至2025年7月31日止；租金为2423元，首期租金于2015年10月1日始计；租金在第四年（结满36个月）开始，逐年（对比前一年）递增4.5%；乙方应于每月10日前向甲方交付当月租金；如乙方不按时向甲方支付租金，则每逾期一日，按应付而未付租金的万分之二向甲方支付逾期付款违约金，超过半年未付，甲方有权解除本协议；本协议有效期内，一方不履行协议内容的约定，守约方书面提出其违约行为后，违约方在20日内仍未履行协议的，视为违约行为，违约方须向守约方承担经济赔偿责任，赔偿金额为50000元；等等。诉讼过程中，梁庆涛称《酒店式公寓租赁协议》约定免租期为两个月，双方已实际履行免租期，其从2015年10月才开始收取租金；皇室堡公司自2018年5月起未再支付过租金；因2018年11月起涉讼房屋租金递增4.5%，即2018年5月至9月期间每月租金为2423元，2018年10月至2019年5月期间每月租金为2532元，故2018年5月至2019年5月皇室堡公司应向其支付租金共计32262元。另梁庆涛向本院提交了催租函、快递投递回单、网上查询投递结果，证明其曾于2019年4月27日向皇室堡公司发送催租函催缴租金。本院认为，梁庆涛和皇室堡公司签订的《酒店式公寓租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应自觉遵照履行。梁庆涛已依约向皇室堡公司交付了涉讼房屋，皇室堡公司作为承租人理应按照合同约定履行按时、足额支付租金的义务。现梁庆涛称皇室堡公司未支付涉讼房屋2018年5月及之后的租金，皇室堡公司亦未举证证明其已履行支付义务，应承担举证不能的不利后果。根据《酒店式公寓租赁协议》的约定，涉讼房屋每月租金为2423元，租金在第四年（结满36个月）开始，逐年递增4.5%，皇室堡公司自2015年10月1日开始支付租金，至2018年9月30日已结满36个月，故2018年10月至2019年9月每月租金为2532元（2423元×104.5%），皇室堡公司应于每月10日前支付当月租金，故皇室堡公司应当向梁庆涛支付拖欠的涉讼房屋2018年5月至2019年5月的租金32262元（2423元/月×6个月+2532元/月×7个月）。至于梁庆涛要求皇室堡公司向其支付逾期付款违约金的诉请。根据《酒店式公寓租赁协议》的约定，皇室堡公司应于每月10日之前支付租金，如不按时支付租金，则每逾期一日，按应付而未付租金的万分之二向梁庆涛支付逾期付款违约金。如前所述，皇室堡公司已拖欠涉讼房屋2018年5月至2019年5月的租金32262元，其理应按照合同约定向梁庆涛支付逾期付款违约金。每月拖欠租金的逾期付款违约金应以当月欠缴的租金（2018年5月至2018年9月每月拖欠的租金为2423元，2018年10月至2019年5月每月拖欠的租金为2532元）为本金，按照每日万分之二的标准，从欠费之次日起计至实际付清之日止。现梁庆涛主张2018年10月的逾期付款违约金以2423元为本金计算，系梁庆涛对其民事权利的自由处分，不违反法律规定，本院予以照准。故皇室堡公司应向梁庆涛支付逾期付款违约金，其中2018年5月至10月每月均以2423元为本金，2018年11月至2019年5月每月均以2532元为本金，按照每日万分之二的标准，从欠费当月11日起计至实际付清之日止，每月的逾期付款违约金以当月本金为限。皇室堡公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃有关的诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、深圳市皇室堡酒店公寓有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向梁庆涛支付位于广州市番禺区市桥街坑口路100号×房2018年5月至2019年5月的租金32262元及逾期付款违约金（2018年5月至10月每月均以2423元为本金，2018年11月至2019年5月每月均以2532元为本金，按照每日万分之二的标准，从欠费当月11日起计至实际付清之日止；每月的逾期付款违约金以当月本金为限）；二、驳回梁庆涛的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费636元，由深圳市皇室堡酒店公寓有限公司负担。决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员审判员  李杏仪二〇一九年八月二日书记员  凌绮珊