苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0506民初2769号原告（债权人）：中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市分行，住所地江苏省苏州工业园区旺墩路邮政大楼。负责人：孙元杰，行长。委托诉讼代理人：蔡吉，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。被告（债权人）：中国对外经济贸易信托有限公司，住所地北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座F6层。法定代表人：杨林，董事长。委托诉讼代理人：张慧媛，上海申浩（苏州）律师事务所律师。第三人（被执行人）：张子振。第三人（被执行人）：李敏。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市分行（下称邮储苏州市分行）与被告中国对外经济贸易信托有限公司（下称中国外贸信托公司）、第三人张子振、李敏执行分配方案异议之诉纠纷一案，本院于2019年3月22日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蔡吉，被告委托诉讼代理人张慧媛到庭参加诉讼；第三人张子振、李敏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告邮储苏州市分行诉称，其与被执行人张子振、李敏金融借款合同纠纷一案，其已向苏州工业园区人民法院申请执行，执行案号是（2018）苏0591执402号。被执行人名下苏州市姑苏区彩香一村三区X幢X室房产被吴中法院拍卖，拍卖成交价是1552010元。吴中法院于2018年12月5日出具（2018）苏0506执1810号拍卖分配方案，但该方案中对于被告享有的优先权数额认定超出了抵押权登记的债权数额，从而损害了其合法权益。为此，其提出异议及提起执行异议之诉。请求：判令被告对于被执行人张子振、李敏名下苏州市姑苏区彩香一村三区X幢X室的拍卖所得价款超出抵押登记金额1200000元的部分无优先受偿权，准许其依法参与分配。被告中国外贸信托公司辩称，根据法律规定及合同约定，涉案房屋的抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用，因此其就涉案房屋拍卖款的优先受偿范围包括其全部债权金额，吴中法院出具的（2018）苏0506执1810号拍卖分配方案符合法律规定，请求驳回原告的诉请。第三人张子振、李敏未作述称。经审理查明，2017年11月23日，中国广州仲裁委员会针对中国外贸信托公司与张子振、李敏借款合同纠纷一案作出（2017）穗仲案字第15588号仲裁裁决，张子振、李敏偿还中国外贸信托公司借款本金144726.26元、支付2017年7月当期借款利息3075.23元并支付相应逾期违约金（以144726.26元为基数，按月利率2%的标准，自2017年7月15日起计算至实际清偿之日止）；中国外贸信托公司对张子振、李敏名下位于苏州市姑苏区彩香一村三区X幢X室的房产在本案债权的范围内享有优先受偿权；张子振、李敏负担仲裁费6961元。2018年2月1日，中国广州仲裁委员会针对中国外贸信托公司与张子振、李敏借款合同纠纷一案作出（2018）穗仲案字第5494号仲裁裁决，张子振、李敏偿还中国外贸信托公司借款本金950909.48元、支付2017年6月当期借款利息19560.68元并支付相应逾期违约金（以950909.48元为基数，按月利率2%的标准，自2017年6月29日起计算至实际清偿之日止）；中国外贸信托公司对张子振、李敏名下位于苏州市姑苏区彩香一村三区X幢X室（下称涉案不动产）的房产在本案债权范围内享有优先受偿权；张子振、李敏负担仲裁费20085元。根据中国外贸信托公司申请，本院于2018年4月13日立案强制执行，案号分别为（2018）苏0506执1810号、（2018）苏0506执1809号。执行过程中，本院对涉案不动产进行拍卖，获得变现款人民币1552010元。扣除税费46560.3元、执行费14527元，执行可分配款项为1490922.7元。原告邮储苏州市分行作为张子振、李敏的债权人通过苏州工业园区人民法院向本院申请参与执行分配。2018年12月5日，本院作出（2018）苏0506执1810号拍卖分配方案，认定张子振、李敏在（2018）苏0506执1809号案件中结欠中国外贸信托公司本金、利息、违约金合计1308810.23元，在（2018）苏0506执1810号案件中结欠中国外贸信托公司本金、利息、违约金合计215677.58元，总计1524487.81元，根据仲裁裁决，中国外贸信托公司有权在上述债权总金额内享有优先受偿权，而优先受偿金额已超出拍卖款项，故已无多余款项进行分配。同日，邮储苏州市分行提出执行异议。经本院通知，中国外贸信托公司提出反对意见。2019年2月20日，本院将上述反对意见通知了邮储苏州市分行。2019年3月6日，邮储苏州市分行以中国外贸信托公司为被告向本院提起执行异议之诉。另查明，2016年7月18日、2017年2月13日，张子振、李敏与中国外贸信托公司分别签订贷款合同、抵押合同各2份，其中抵押合同均约定担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、手续费等实现债权的费用，借款本金分别为1050000元、150000元。涉案不动产分别于2016年8月10日、2017年2月21日办理抵押登记，第一次抵押被担保主债权数额105万元，第二次为余额抵押，被担保主债权数额是15万元。邮储苏州市分行与张子振、李敏金融借款合同纠纷一案，苏州工业园区人民法院于2017年11月14日作出（2017）苏0591民初8508号民事判决，张子振、李敏归还邮储苏州市分行借款本金250000元，支付截至2017年11月6日的利息8493.69元、罚息155.39元、自2017年11月7日起至清偿日止以本金250000元未付部分为基数按年利率9.6135%计算的罚息和以利息8493.69元未付部分为基数按年利率9.6135%计算的复利及律师费15647元；案件受理费、保全费4699元由张子振、李敏负担。后苏州工业园区人民法院立案强制执行，案号是（2018）苏0591执402号。以上事实，有原告提供的民事判决书、执行案件受理通知书、拍卖分配方案，被告提交的他项权证、仲裁裁决书、借款合同、抵押合同，本院调取的执行裁定书、执行笔录等材料及庭审笔录、询问笔录等证据在卷佐证。本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物的费用。当事人另有约定的，按照约定。被告中国外贸信托公司与张子振、李敏订立的《抵押合同》明确约定担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等实现债权的费用，且中国广州仲裁委员会作出的两份仲裁裁决均确认被告有权在本案债权范围内优先受偿，而仲裁裁决的债权范围包括借款本金、利息、逾期违约金，因此，中国外贸信托公司有权在其全部债权（包含实现债权的费用）范围内就涉案不动产拍卖所得款优先受偿，而不仅限于借款本金。至于抵押登记上“被担保主债权数额105万元”、“被担保主债权数额15万元”，结合本案证据，该数额应为债权本金的记载，并不能就此否定当事人之间有关担保范围的约定。由于抵押权设立之时，除本金数额可以明确外，利息、逾期利息等是否会实际发生以及发生的实际金额均尚不可知，故应根据双方当事人在合同中明确约定的抵押担保债权范围确定优先受偿的范围。因此，原告认为优先受偿范围以抵押登记债权金额为限的主张，无事实和法律依据，本院不予采信。因被告享有的优先受偿范围金额已超过执行可分配款项，故执行案件中无多余款项进行分配。综上，原告要求确认被告对拍卖款超出抵押登记金额1200000元的部分无优先受偿权，准许其参加分配，本院应予驳回。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法执行程序若干问题的解释》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市分行的诉讼请求。案件受理费6580元、公告费600元，合计人民币7180元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市分行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  周 宏审 判 员  陈建军人民陪审员  沈建平二〇一九年八月二十六日书 记 员  周诗韵