广东省阳江市阳东区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1704民初837号原告：林良平，男，1984年7月14日出生，汉族，住广东省阳江市阳东区。委托诉讼代理人：陈丽婵，广东拓进律师事务所律师。委托诉讼代理人：何燕韵，广东拓进律师事务所实习律师。被告：黄嘉敏，女，1996年3月3日出生，汉族，住广东省阳江市阳东区。委托诉讼代理人：冯东林，男，1988年10月19日出生，汉族，住广东省阳江市阳东区。系被告黄嘉敏的丈夫。被告：冯东林，男，1988年10月19日出生，汉族，住广东省阳江市阳东区。原告林良平诉被告黄嘉敏、冯东林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林良平及其委托诉讼代理人陈丽婵，被告冯东林（同时为被告黄嘉敏的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林良平向本院提出诉讼请求：一、判决解除原、被告于2017年9月22日签订的《阳江市房地产买卖合同》；二、判令被告黄嘉敏、冯东林双倍返还房屋买卖定金160000元给原告林良平；三、本案的诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2017年9月22日，原告与两被告签订《阳江市房地产买卖合同》约定原告向两被告购买位于阳江市阳东区（XX村委会XX村委会XX地段X号地）X期X区XX幢XX层XX号房屋，房屋总价款为455633元，双方还约定签订合同当天原告支付购房定金80000元给两被告，余款于双方到不动产登记中心办理过户手续后付清。原告支付了80000元定金给两被告后，两被告一直未按照合同约定配合原告办理上述房屋的过户手续，亦未将房屋交付给原告使用。根据《中华人民共和国合同法》相关规定以及双方签订的《阳江市房地产买卖合同》第七条约定，两被告行为已构成根本违约，应双倍返还定金合计160000元给原告。综上，为维护原告合法权益，特向人民法院起诉，望判如所请。被告黄嘉敏、冯东林共同答辩称：一、2017年9月22日签订的房地产买卖合同约定的定金80000元，被告方是没有收到的。由于当时被告冯东林欠原告50000元，但是没有能力偿还，所以原告就称代被告出售涉案房屋，再偿还原告的债务。于是两被告就和原告签订房地产买卖合同。签订买卖合同时，被告方尚欠阳东熙元房地产开发有限公司约96000元。当时在XX购房是可以分期支付首期款的，被告方所欠的款项一部分是没有按时偿还银行贷款，导致阳东熙元房地产开发有限公司代两被告偿还了部分款项约37000多元，一部分是被告冯东林欠东莞荣保贸易有限公司的款项80000元的分期款项。该80000元是分两期偿还的，一期是半年内还的，另外40000元是一年后偿还的，但是被告冯东林出现了经济困难，未能偿还，东莞荣保贸易有限公司在东莞市第二人民法院起诉被告冯东林，且案件到了执行阶段。2017年9月22日签订房地产买卖合同，直至2018年3月左右原告都还没有代被告方出售涉案房屋。2018年3月时，被告冯东林就偿还了阳东熙元房地产开发有限公司及东莞荣保贸易有限公司的款项。现在被告冯东林也在正常供房，但还没有资金装修房屋。被告冯东林实际是没有收到原告支付的定金80000元，但是被告冯东林之前是欠原告的借款50000元，利息是按照月利率6%计算，由于原告没有代被告成功出售房屋，被告冯东林便开始偿还借款给原告，共偿还了25000元给原告。被告冯东林分三次偿还上述25000元给原告，分别于2019年1月1日左右偿还15000元给原告，2019年春节期间偿还2000元给原告，春节过后约2019年3月偿还8000元给原告。二、被告方认为可以解除原、被告于2017年9月22日签订的《阳江市房地产买卖合同》，由于当时不是原告向两被告购买房屋的，是由原告代两被告出售房屋的，原告现在不购买涉案房屋两被告也无异议；三、对于双倍返还定金问题，被告方本来就没有收到过原告的定金，不同意返还双倍定金给原告。被告冯东林只是在签订买卖合同前，向原告借过款项，仅同意偿还向原告所借的款项。经审理查明，2014年8月27日，两被告（均作为买受人）与阳东熙元房地产开发有限公司签订《广东省商品房买卖合同》一份，该买卖合同约定两被告以总价446720元购买阳东熙元房地产开发有限公司开发的位于XX期X区XX幢XX层XX号房。2017年9月22日，两被告（均作为甲方、转让方）与原告（作为乙方、受让方）签订《阳江市房地产买卖合同》一份，该合同主要约定：一、原告向两被告购买位于XX期XX区XX幢XX层XX号房，总价款为455633元。二、买方在签订合同当天支付定金人民币80000元；买房或买房委托的第三方（即融资公司）于卖方去银行赎证，还款赎证当天支付人民币300000元；余额人民币75633元，买方于去不动产登记中心签字过户当天结清给卖方。三、买卖双方约定的交楼日期为买方在支付第二期购房款当天交接该房屋。四、买方若拒绝在本合约约定时间签订《阳江市房地产买卖合同（现售）》，卖方有权解除与买方的交易关系，将该物业另售他人并有权没收该定金。若卖方拒绝在本合约约定时间签订《阳江市房地产买卖合同（现售）》，则买方有权解除与卖方的交易关系，并要求买方退还全部购房款和双倍赔偿定金。双倍返还的定金金额为160000元，包括卖方已收到的定金。五、买卖双方需无条件配合居间方办理该房屋所需的一切手续，如因哪一方原因导致本次交易不能正常办理手续，则该方视为违约处理，按合同违约条款执行。该合同还约定了其他内容。上述合同签订当日，两被告出具《收据》一份交原告收执，该收据载明：“今收到林良平，身份证号：XXXXXX，交来承购阳东县XX期X区X幢XX层XX号，第一期购房定金人民币捌万元整（小写￥80000元），现金支付，签字即确认收到。”两被告在收据的收款单位处签名并加盖指模。诉讼中，两被告主张并未实际收到原告支付的上述款项，被告冯东林于涉案房屋买卖合同签订前尚欠原告的借款未还，双方约定由原告代为出售上述房屋后偿还所欠原告的借款，上述收据载明的款项实际是原告代两被告销售涉案房屋而约定由原告代两被告先予偿还银行的抵押贷款，但原告并未履行其上述义务。对于两被告的上述主张，其在本案中未提供证据证实，原告对此亦不予认可。在本案的庭审中，被告冯东林确认涉案房屋曾被两次查封，目前被阳江市阳东区人民法院查封，查封案号为（2017）粤1704执472号之三。此外，被告冯东林亦确认尚欠涉案房屋的银行按揭贷款27万元尚未还清。涉案房屋目前尚未将交付给原告使用。以上事实，有原告提供的身份证、商品房买卖合同、房地产买卖合同、收据以及本案庭审笔录等在卷证实，本院予以确认。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告于2017年9月22日签订了一份《阳江市房地产买卖合同》，该合同由原、被告双方签名并加盖指模确认，两被告对该合同的真实性亦予以认可，应认定原、被告之间形成房屋买卖合同关系。两被告主张双方签订上述合同的真实目的是因被告冯东林尚欠原告50000元未还，故由原告代两被告出售涉案房屋后再偿还所欠原告的债务，但两被告对其上述主张未能举证证实，本院不予采信。因此，应认定上述合同是原、被告双方的真实意思表示，且该合同未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，原、被告双方均应按照合同的约定履行各自的义务。原告主张已按合同约定支付了定金80000元给两被告收执，提供了两被告签名确认的收据为证，两被告对收据的真实性亦予以确认，本院应予采信。两被告主张并未收到原告支付的定金80000元，与其出具的收据的内容相悖，且未能提供相反证据推翻收据载明的内容，故本院对两被告的该项主张不予采纳。原告按照合同的约定支付了定金80000元给两被告后，两被告并未按照合同的约定办理产权转移的手续并将涉案房屋交付给原告，且两被告因自身债务问题导致房屋被法院查封，目前仍处于查封状态，无法办理转让手续，应认定两被告的行为已构成违约，致使原告无法实现购买房屋的合同目的，现原告要求解除双方的合同关系，依法有据，本院应予支持。两被告已收取原告交付的定金80000元，现该合同因两被告违约导致解除，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，现原告请求两被告双倍返还定金160000元，依法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百一十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告林良平与被告黄嘉敏、冯东林于2017年9月22日签订的《阳江市房地产买卖合同》；二、被告黄嘉敏、冯东林于本判决发生法律效力之日起十日内双倍返还定金160000元给原告林良平。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8134元，减半收取4067元，由被告黄嘉敏、冯东林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审判员  柳华想二〇一九年八月二十二日书记员  吴春慧附件：本判决适用的相关法律依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。