福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初8868号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司福州分行，住所地：福州市鼓楼区湖东路222号，统一社会信用代码：91350000685068285B。 负责人：黄奕生，职务：行长。 委托诉讼代理人：曾霄丽，福建君立律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：林汉儒，福建君立律师事务所执业律师。 被告：林福，男，汉族，1980年6月9日出生，住福建省福州市晋安区。 原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行与被告林福金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。上海浦东发展银行股份有限公司福州分行委托诉讼代理人曾霄丽到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告清偿借款本金人民币115万元及利息、罚息、复利（利息等暂计至2019年2月11日为人民币26195.16元，此后利息、罚息、复利须按合同约定计算至实际清偿止）；2.判令被告赔偿原告因本案支出律师费损失5292.88元；3.判令原告对被告名下位于福州市晋安区小区（现名金城福园）6＃楼603单元的抵押房产的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4.判令本案诉讼费、财产保全费、公告费及原告为实现债权所支出的其他费用由被告承担。事实和理由：2018年7月12日，原告与被告签订编号为430020189000002607的《个人授信合同》，约定原告为被告提供授信额度总额为115万元，授信额度有效期为5年，自2018年7月12日起至2023年7月12日止，由被告提供晋安区小区（现名金城福园）6＃楼603单元为本合同项下授信额度形成的债务提供最高额抵押担保。同日，原告与被告签订编号为430020189000002607的《最高额抵押合同》，约定被告以其名下位于晋安区小区（现名金城福园）6＃楼603单元房产［权证编号：榕房权证Ｒ字第××号、榕晋国用（2014）第00231307150号］为原告在自2018年7月12日至2023年7月12日止的期间内与被告办理各类融资业务所发生的债权提供担保，被担保的最高债权数额为1694115.9元，担保范围除本合同所述之最高额债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。后原告与被告于2018年7月17日办理抵押权登记手续［编号：闽（2018）福州市不动产证明第9067300号］。同日，原告与被告签订编号为43152018100440112102的《个人借款合同》，约定原告向被告发放贷款115万元用于经营，贷款期限为1年，自2018年7月24日至2019年7月24日，贷款利率按中国人民银行同期同档次贷款基准年利率（4.35%）的基础上上浮55%，还款方式为分期付息、到期一次还本。另，合同9.1条约定，被告未按合同约定日期归还贷款本金或利息的，原告有权计收罚息，罚息利率为按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，且原告有权宣布被告贷出的贷款本息立即全部提前到期。合同10.2条约定，借款人合同有效期内，不能按照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途经采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用由借款人承担。合同11.8条约定，本合同各方在本合同填写的地址为各方同意的通讯或送达地址，任何书面通知只要发往该地址，均视为已送达。2018年7月24日，原告依约向被告发放贷款115万元。自2018年11月起，被告未按合同约定还款，其行为已构成违约，截止至2019年2月11日，被告共拖欠贷款本金115万元及利息、罚息、复利26195.16元。为维护原告的合法权益，原告依法诉至贵院，望判如所请。 被告林福辩称，对原告起诉的金额无异议，但原告现在无力偿还借款。 庭审中，为支持自己的诉讼主张，原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行向本院提交了如下证据：Ａ1.个人授信合同（编号：430020189000002607），证明：2018年7月12日，原告与被告签订《个人授信合同》，约定原告为被告提供授信额度总额为115万元，有效期自2018年7月12日起至2023年7月12日止，由被告提供晋安区小区（现名金城福园）6＃楼603单元为本合同项下授信额度形成的债务提供最高额抵押担保。 Ａ2.最高额保证合同（编号：430020189000002607），证明：原告与被告签订《最高额抵押合同》，约定被告以晋安区小区（现名金城福园）6＃楼603单元房产提供担保，被担保的最高债权数额为1694115.9元，担保范围除本合同所述之最高额债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。 A3.不动产登记证明[闽（2018）福州市不动产证明第9067300号]，证明：原告与被告于2018年7月17日办理抵押权登记手续。 A4.个人借款合同（编号：43152018100440112102），A5.个人贷款借款凭证及特种转账借方传票，证明：原告与被告签订《个人借款合同》，约定原告向被告发放贷款115万元用于经营，贷款期限为1年，自2018年7月24日至2019年7月24日，贷款利率按中国人民银行同期同档次贷款基准年利率（4.35%）的基础上上浮55%，还款方式为分期付息、到期一次还本。2018年7月24日，原告依约向被告发放贷款115万元。 A6.贷款欠款清单，证明：截止至2019年2月11日，被告共拖欠贷款本金115万元及利息、罚息、复利26195.16元。 A7.委托代理协议，A8.律师费发票，A9.中国工商银行业务回单证明：原告委托福建君立律师事务所律师代理本案，支出律师费5292.88元。 被告对上述证据真实性无异议。 本院认为，上述证据均系书证，并提交了证据的原件，经本院核对无误，其真实性可予以确认。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 根据上述已认定的有效证据，本院确认上海浦东发展银行股份有限公司福州分行所诉属实，予以认定。 综上，上海浦东发展银行股份有限公司福州分行与林福签订的合同等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。上海浦东发展银行股份有限公司福州分行依约支付了借款，履行了合同义务。作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。上海浦东发展银行股份有限公司福州分行要求林福支付本金、利息、罚息、复利、律师费，要求其债权对被告林福名下位于福州市晋安区小区（现名金城福园）6＃楼603单元的房产拍卖或者变卖所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下： 一、被告林福于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行借款本金人民币115万元及利息、罚息、复利（利息等暂计至2019年2月11日为人民币26195.16元，此后利息、罚息、复利须按合同约定计算至实际清偿止）； 二、被告林福于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行支付律师费5292.88元； 三、被告林福未履行上述给付金钱义务，原告有权就被告林福名下位于福州市晋安区小区（现名金城福园）6＃楼603单元的房产拍卖或者变卖所得价款优先受偿，该抵押物拍卖或者变卖后所得价款不足债权数额部分由被告林福继续清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费15533元，减半收取7766.5元，保全费5000元，由被告林福负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  黄昌杰 二〇一九年八月十五日 书记员  施倩莹 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第二百零八条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产 三、《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。8