河北省定州市人民法院民 事 判 决 书(2019)冀0682民初1242号原告：苏月洁，男，1971年1月25日生，汉族，住定州市。委托代理人：白贺、张毅，河北归元律师事务所律师。被告：定州市金泰房地产开发有限公司，住所地：定州市博陵街。社会统一信用代码：9113068269349329XU。法定代表人：谷常金，该公司执行董事。委托代理人：田志强，河北党育律师事务所律师。原告苏月洁诉被告定州市金泰房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告苏月洁的委托代理人白贺、张毅，被告定州市金泰房地产开发有限公司的委托代理人田志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。苏月洁向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告继续履行原被告双方于2017年1月9日签订的《商品房买卖合同》向原告交付西悦城项目A5056号商铺（商铺价值97800元）；二、依法判令被告按照原告已交房款日万分之三的标准向原告支付自2017年1月1日起至商铺交付日止的逾期交房违约金；三、依法判令被告按其承诺书承诺标准向原告支付自2018年1月11日起至该商场开业日止的返租租金；四、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年10月4日，原告选定了由被告开发建设的位于定州市博陵街东侧西悦城购物中心项目编号为A5017号的商铺一处，并按照被告通知履行了交款义务，同时约定原告选择按全款87323元购头该商铺（房屋价值97800元，后双方签订了租金收款确认单，以首年度返租9708元抵顶房款），同时2015年11月14日双方签订了换铺申请，将A5017换铺全A5056.2017年1月9日原被告双方签订了上述商铺的《商品房买卖合同》[编号为：201701090042],《商品房买卖合同》第八条明确约定“出卖人应当在2016年12月31日前将验收合格的商品房交付买受人使用”同时，该合同第九条也明确规定了出卖人逾期交房的违约责任，即：“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金”，但被告却未按合同约定交付商铺。2017年8月14日，被告出具承诺书，其中承诺书第1条明确“买受人办理网签，未按合同日期办理按揭贷款的，因金泰公司违约在先，买受人不承担违约责任。金泰公司不予追究”第3条“西悦城商场开业后再办理按揭贷款”；第4条承诺“经双方协商金泰公司于2018年5月1日开业，如不按时开业，金泰公司要按买受人网签日期返租。返租以每手度第三个月返租金”，第5条承诺由被告先行“按北京坤天丰合商业运营管理有限公司第四条4.5租金明细表数额返款”。原告网签日期为2017年1月11日，故被告应按承诺标准向原告支付自2017年1月11日起至该商场开业日止的返租租金。但被告只支付了2017年1月11日至2018年1月11日一个年度的返租租金抵顶了购房款。综上所述，原告认为：被告未按照合同约定交付商铺的行为不仅违反法律规定，有悖诚实信用原则，且严重侵害了原告的合法权益，故特依法诉至贵院。定州市金泰房地产开发有限公司辩称，业主已经和公司签订订购协议，该协议已具备商品房预售管理办法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，该订购协议可以认定为商品房买卖合同，希望原、被告双方共同履行。经审理查明，定州市金泰房地产开发有限公司已经办理西悦城项目2016年8月2日至2017年8月1日期间的商品房预售许可证。2017年1月9日，原告与被告定州市金泰房地产开发有限公司签订一份商品房买卖合同，约定由原告购买被告开发建设的位于定州市博陵街东侧西悦城购物中心项目A5056的商铺一处，建筑面积为15平方米，每平方米价格6520元，总金额97800元。原告于2017年1月9日已支付完毕房屋全款。商品房买卖合同第八条约定“出卖人应当在2016年12月31日前将验收合格的商品房交付买受人使用”；第九条约定：“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金”。被告至今未按合同约定向原告交付商铺。2017年1月11日，被告为原告办理了上述商铺的预售商品房预告登记证，登记证号为：定州市房预西城区字第××号。2016年12月，被告向原告出具了《西悦城商场商铺租金返租办法》，办法第1条写明，“已付购房全款并办理《商品房买卖合同》的客户，按签订《商品房买卖合同》的日期开始返租。”；第2条写明，“办理按揭的购房户，按银行办理完借款手续之日起返租”；第三条写明，“返租率：按《租赁协议》第四条租赁明细第5款：‘首年租金已于购房款时予以支付’订购协议的10%，次年开始三年百分之八三年百分之十，三年百分之十二支付，（每年度分四期）”；第四条写明，“符合返还租金条件的客户，暂由开发商支付租金，直至商场正式运营，商场运营后由开发商按原租赁协议返还租金。”2017年8月14日，被告向原告出具承诺书，承诺“……我公司可以先行支付转租费，按北京坤天丰合商业运营管理有限公司第四条4.5租金明细表数额返款。（1）返租日期全款的已网签日期为准，按揭的以按揭款下来日期为准。（2）返租以每季度的第三个月返租金。……”。以上事实有原告提供的商品房预售许可证、房屋买卖合同、预售商品房预告登记证、换铺申请、西悦城商场商铺租金返租办法、租赁协议、承诺书以及当事人的当庭陈述证明。本院认为，原、被告签订商品房买卖合同后，被告已经办理商品房预售许可证，该商品房买卖合同属于商品房预售合同，且不违反国家法律的强制性规定，应认定为有效商品房预售合同。原告已经按照合同履行了交纳购房款的义务。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”，被告应当按照合同约定的交房日期向原告交付已经竣工且验收合格的房屋，因房屋质量、消防设施等尚未验收合格，故对原告要求交付房屋的诉讼请求本院不做处理。被告逾期交房，给原告造成一定的经济损失，考虑到同类型案件不同商户约定的违约金标准不一，同时开发商出具的返租办法又约定了返租租金，因违约金及返租租金均属于被告逾期交房给原告造成的损失，原告既主张违约金又主张返租租金，系重复主张，本院酌情予以支持，对原告的损失酌定为按照原告已付购房款日万分之二计算，自房屋约定的交付期限次日（2017年1月1日）起至判决生效之日止。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，经本院审判委员会讨论，判决如下：一、被告定州市金泰房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内向原告苏月洁支付违约金（违约金按照房屋购房款97800元的日万分之二计算，自2017年1月1日起至本判决生效之日止）；二、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2245元由被告定州市金泰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费用，又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效和履行期满后权利人可向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  王良杰人民陪审员  赵国民人民陪审员  邢军帅二〇一九年八月六日书 记 员  康景涵