云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0111民初8279号原告:云南长丰房地产开发有限公司，住所：云南省昆明市广福路新亚洲体育城星都总部基地33栋。法定代表人：崔恩滨，董事长。委托代理人：刘峰、王冬，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。被告：林必春，男，1966年2月21日生，汉族，身份证住址：浙江省台州市椒江区。被告：张仙招，女，1969年1月12日生，汉族，身份证住址：浙江省台州市椒江区。原告云南长丰房地产开发有限公司诉被告林必春、张仙招商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2019年1月22日公开开庭审理。原告云南长丰房地产开发有限公司的委托代理人王冬到庭参加诉讼。被告林必春、张仙招因下落不明，经本院依法公告送达开庭传票及相应法律文书，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告云南长丰房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认原被告签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》已于2014年1月20日解除；2.判令二被告立即配合原告到商品房购销合同备案管理部门办理申请撤销合同登记备案的手续；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告系房地产开发企业，两被告系夫妻关系。2013年7月29日，两被告与原告签订了《商品房购销合同》及《合同补充协议》，以按揭贷款方式购买原告开发的星宇园3-13幢3单元1701a号房屋，并向原告支付了首付款及维修基金等费用共计322365元。该合同于2013年8月8日完成备案登记手续。由于两被告征信问题，未能在银行办理按揭贷款，无法全额支付购房款，两被告于2013年12月3日向原告申请退房退款、解除三方签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》，原告收到两被告申请后，同意解除合同，并于2014年1月20日将两被告缴纳的购房款322365元全额退还两被告。根据合同约定，两被告应在合同解除后15日配合原告到合同备案管理机关办理相关解除手续，但经原告多次催促，两被告至今未履行该协助义务，原告为维护自身合法权益，诉至本院，请求判如所请。被告林必春、张仙招缺席庭审，亦未向本院提交答辩意见。原告云南长丰房地产开发有限公司针对其主张向本院提交以下证据：1.《商品房购销合同》《合同补充协议》，欲证明：一、2013年7月29日，两被告与原告签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，以按揭贷款方式购买原告开发的星宇园星宇园3-13幢3单元1701a号房屋，房屋总价款为983473元。该合同于2013年8月8日完成备案登记手续；二、《合同补充协议》第九条约定：若《商品房购销合同》解除，则应到合同备案管理机关办理相关解除手续。乙方（被告）应自甲方（原告）发出解除合同通知之日起15日内配合甲方办理相关解除手续；2.《建行第一个贷中心证明》《退房申请》，欲证明：被告林必春、张仙招因无法办理按揭贷款，于2013年12月3日向原告申请退还已支付的购房款共计322365元，并申请退房、解除《商品房购销合同》及《合同补充协议》；3.收条、中国工商银行电子回单，欲证明：2014年1月20日，原告将两被告缴纳的322365元全额退还给两被告；4.《律师函》，欲证明：2017年12月26日，云南刘胡乐律师事务所接受原告的委托，向本案两被告发送《律师函》，要求两被告限期配合原告到商品房购销合同备案部门办理解除事宜。被告林必春、张仙招缺席庭审，未发表质证意见，亦未向本院提交证据材料。本院认为，原告提交的证据符合证据法定形式要件，与本案有关联性，本院予以采信。根据庭审认证证据及庭审情况，本院对本案法律事实确认如下：2013年7月29日，被告林必春、张仙招与原告云南长丰房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定：被告以按揭贷款方式购买原告开发的星宇园3-13幢3单元1701a号房屋，房屋总价款为983473元，买受人首期支付购房总价款的30.86%，金额为303473元，其余680000元向建行昆明分行贷款支行。《合同补充协议》第九条关于合同解除的补充约定：1.若《商品房购销合同》解除，则应到合同备案管理机关办理相关解除手续。乙方（被告）应自甲方（原告）发出解除合同通知之日起15日内配合甲方办理相关解除手续。合同签订后，被告林必春、张仙招向原告云南长丰房地产开发有限公司支付购房首付款322365元，2013年8月8日，原告依约将星宇园3-13幢3单元18层1701a号房屋登记备案于被告林必春、张仙招名下（合同登记号KM2013080858202）。2013年12月3日，中国建设银行股份有限公司云南省分行个人贷款中心出具《证明》，证实借款人林必春购买云南长丰房地产开发有限公司开发的星宇园3-13幢3单元1701a号住房，向我行申请个人住房贷款680000元，因借款人名下负债过多，未到达我行审批要求，故退件。2013年12月3日，被告林必春、张仙招以无法办理贷款、无法支付全款为由，向原告云南长丰房地产开发有限公司申请退房。2014年1月20日，林必春出具《收条》，载明：自收到云南长丰房地产开发有限公司退还本人星宇园星宇园3-13幢3单元1701a房款322365元（大写人民币叁拾贰万贰仟叁佰陆拾伍元整），以网银转账至户名：林必春，开户行全称：农村信用社昆明盘龙区信用社，账号62×××211。此据。签收人：林必春，签收人身份证号码3326011966××××××××6，签收日期：2014.1.20。2014年01月24日原告云南长丰房地产开发有限公司向林必春账号62×××211的农村信用社账户转账322365元。2017年12月26日，原告云南长丰房地产开发有限公司委托代理人刘峰向林必春、张仙招寄送《律师函》，要求被告方在收到此函之日起十五日内配合长丰公司到商品房购销合同备案部门办理解除事宜。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原被告签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》，系双方真实意思表示，双方商品房买卖合同依法成立，双方应当按照约定履行各自义务。合同签订后，被告林必春、张仙招依约支付房屋首付款及维修基金共计322365元，并申请向建设银行云南省分行贷款680000元用于支付剩余房款。贷款申请后，因被告林必春无法通过银行贷款审批，致使合同不能继续履行，原被告双方达成一致协议退房退款，应视为双方自愿协商解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原告并于2014年1月24日将购房首付款及其他相应款项计322365元退还至被告林必春账户，二被告应按照法律及《商品房购销合同》、《合同补充协议》第九条1的约定将房屋退还原告，并协助原告办理商品房购销合同备案登记的撤销手续，故原告诉请确认原被告签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》已于2014年1月20日解除有事实及法律依据，本院予以确认。合同解除后，被告林必春、张仙招应该协助原告办理商品房购销合同备案登记的撤销事宜，原告该项诉请本院亦予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认原告云南长丰房地产开发有限公司与被告林必春、张仙招于2013年7月29日签订的购买星宇园3-13幢3单元1701a号房屋《商品房购销合同》（合同编号：YJG-2003）及《合同补充协议》已于2014年1月20日解除；二、被告林必春、张仙招在本判决生效之日起十五日内配合原告云南长丰房地产开发有限公司办理上述房屋《商品房购销合同》备案登记（合同登记号KM2013080858202）的撤销手续。案件受理费100元，由被告林必春、张仙招承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期届满后法律规定的二年申请执行期限内向本院申请强制执行。审 判 长  孙 华人民陪审员  付铁艳人民陪审员  黄 文二〇一九年八月七日书 记 员  付 吕