广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初399号原告：周建煜，男，1984年8月7日出生，汉族，住广州市花都区。被告：胡成兴，男，1986年1月25日出生，汉族，住广州市白云区。原告周建煜与被告胡成兴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，于2019年4月23日公开开庭进行审理。原告周建煜到庭参加诉讼，被告胡成兴经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告周建煜向本院提出诉讼请求：1.原、被告终止、解除双方签订的《房屋租赁合同》；2.被告胡成兴定金11000元无偿归原告所有；3.被告支付欠交的2018年9月1日至2018年12月14日的租金9266元，其中9月份拖欠租金2700元，10月拖欠租金5500元，11月拖欠5500元，12月1日至14日拖欠租金2566元，以上合计16266元，减去已付的7000元为9266元；4.被告支付逾期缴纳租金的滞纳金2730元，其中2018年9月的租金滞纳金以2700元为基数，自2018年9月2日起计算38天；2018年10月的租金滞纳金以本金5500元为基数，自2018年10月2日起计算42天，2018年11月的租金滞纳金以本金5500元为基数，自2018年11月2日起计算11天，滞纳金均按每日30元的标准，经计算91天×30元/天=2730元；5.被告支付拖欠的2018年9月水电费1256.5元，2018年10月水电费914.5元，11月份11天约330元，共2501元；6.本案诉讼费由被告支付。事实和理由：2018年2月12日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于广州市花都区新华街花城路x号商铺出租给被告使用，租金每月5500元，并约定了各自的权利和义务。签订合同的有效期为2018年3月3日至2019年3月2日。但被告严重违约，侵犯了原告的合法权益，从2018年9月开始以各种理由拖欠租金，原告从2018年10月开始多次要求被告交还租赁物，但被告至今拒绝交还租赁物。1、由于被告违约，侵犯了原告的合法权益，涉案合同已没有继续履行的意义，故申请人民法院判令该合同终止、解除。2、根据合同第三条的约定，被告所交的定金11000元应无偿归还原告所有。3、被告于2018年9月起以生意不好做、欠款未收回等各种理由拖欠租金，拒交回租赁物并使用租赁物至今（2018年11月13日）。4、按涉案合同第四条约定，因被告违约，被告应赔付滞纳金30元/天，2018年9月份欠交租金2700元的滞纳金至2018年11月11日计38天（77*0.5天）；2018年10月租金的滞纳金至2018年11月11日计11天；滞纳金合计91天。5、被告拖欠2018年9月份水电费1256.5元，2018年10月份水电费914.5元，2018年11月份11天按900/月计约330元。被告胡成兴未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2018年2月12日，周建煜作为甲方，胡成兴作为乙方签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于广州市花都区新华街花城路x号商铺出租给乙方使用。租赁期限一年，自2018年3月3日起至2019年3月2日止。三、自签订合同当天，乙方向甲方交付定金11000元（定金在合同期满，在乙方无违约，交清本合同第五款中规定的费用后，无息返还），如乙方中途退出或违约，定金不予退回，无偿归甲方所有。四、租金交付办法：签订合同当天，交付租金1个月共5500元，以后每月1号前交当月租金。逾期不交者，从逾期日起，每天加收滞纳金30元，并视乙方违约，甲方有权终止本合同，并追究乙方责任。因终止合同造成甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的损失。五、租赁期内房屋由乙方使用管理，所发生的一切税费（含房屋商铺租赁税）、工商管理费、相关部门收取的费用及所用的水、电、卫生、通讯、治安、工人工资、房屋维修及其他费用由乙方负责。十六、违约责任：一方违反上述规定之一者，即视为违约，按一年期租金总额50%计罚违约金赔付给对方，有定金的还必须按合同规定没收。如违约金和定金不足赔偿对方损失时，还应赔偿损失。十九、合同签订当日，乙方须向甲方交纳水电费押金1000元，待合同期满后在乙方交清水电费的前提下无息返还，电费每度按1.5元收费。合同签订后，胡成兴向周建煜支付定金11000元，支付租金至2018年8月，2018年9月拖欠租金2700元，至2018年12月14日共拖欠16266元（2700元+5500元/月×2个月+5500元/月÷30天×14天）。周建煜称胡成兴于2018月12月14日向其转账7000元之后就下落不明，未与其办理商铺交接手续，其自行于2018年12月19日收回商铺并重新出租。关于水电费，周建煜表示平时均是胡兴成支付给其，电费按1.5元/度，水费按5.5元/吨计收，其再向供电局和村委支付；涉案商铺2018年9月用水4吨计22元，用电919度计1378.5元，10月用水10吨计55元，用电761度计1141.5元，11月用水7吨计38.5元，用电544度计816元；胡成兴陆陆续续支付了一部分费用，尚欠2018年9月的水费22元，电费1234.5元，2018年10月的水费55元，电费859.5元，2018年11月的水费38.5元，电费291.5元，共计2501元。对此，周建煜提交其开具的抄表的水电费收据及向供电局的电费通知单予以证明。另查，涉案商铺权属人为广州市花都区新华街五华村第一经济合作社（以下简称五华村第一经济社），面积约55平方米，系周建煜向五华村第一经济社承租后，经五华村第一经济社同意转租给胡成兴使用。本院认为，周建煜与胡成兴签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应依约履行义务。周建煜已将涉案商铺交付胡成兴使用，胡成兴应依约支付租金，其拖欠租金、水电费未付，已构成违约。因周建煜已于2018年12月19日自行收回商铺，故涉案《房屋租赁合同》于该日解除。周建煜要求胡成兴支付拖欠的2018年9月至2018年12月14日的租金9266元（2700元+5500元/月×2个月+5500元/月÷30天×14天-7000元）以及没收定金11000元合理合法，本院予以支持。关于违约金，因胡成兴拖欠租金对于周建煜主要是利息损失，周建煜已主张没收定金，其所主张的滞纳金亦具有补偿和惩罚性质，属于重复主张，故对其该项诉请本院不予支持。关于水电费，周建煜已提交抄表的水电费明细收据以及电费通知单予以证明，胡成兴未出庭对此提出异议或提交反驳证据，本院对此予以采纳，周建煜要求胡成兴支付拖欠的2018年9-11月的水电费2501元合法有据，本院予以支持。被告胡成兴经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告周建煜与被告胡成兴于2018年2月12日签订的《房屋租赁合同》于2018年12月19日解除；二、被告胡成兴于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告周建煜支付拖欠的租金9266元；三、被告胡成兴于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告周建煜支付拖欠的2018年9月至2018年11月的水电费2501元；四、被告胡成兴向原告周建煜支付的定金11000元不予退还；五、驳回原告周建煜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费461.2元，由原告周建煜负担64.2元，被告胡成兴负担397元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  王 璇人民陪审员  骆国贤人民陪审员  李汉清二〇一九年八月二十九日书 记 员  刘 赟