贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0201民初2370号原告：韦一萍，女，1957年10月31日出生，侗族，住六盘水市钟山区。委托诉讼代理人：汤贵云，系贵州中创联律师事务所六盘水分所律师，执业证号：15202201311665714。委托诉讼代理人：高慧，系贵州中创联律师事务所六盘水分所律师，执业证号：15202201811054152。被告：六盘水新众立商业管理有限公司，住所地：六盘水市钟山区钟山西路18号（海鑫广场3号楼13号），统一社会用代码：91520201055020981D。法定代表人：秦三冬，系该公司执行董事兼总经理。原告韦一萍与被告六盘水新众立商业管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韦一萍及其委托诉讼代理人汤贵云、高慧到庭参加诉讼。被告六盘水新众立商业管理有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韦一萍向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令解除原告与被告签订的海鑫摩玛城《委托经营管理合同》，合同编号为：(1-241)2013-6-）；2.判令被告支付拖欠原告租金29270元及逾期付款违约金3983.26元，共计33253.26元（违约金按合同约定，从2017年8月1日计算至2019年5月23日），2019年5月24日至判决生效前期间租金、以及违约金按照合同约定继续支付；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年7月1日，被告与原告签订了合同编号为：(1-241)2013-6-的海鑫摩玛城《委托经营管理合同》，合同约定“原告将位于六盘水市海××商业广场××楼（海鑫·摩玛城）第1层第241号商铺的招商、出租经营及使用权委托给被告，被告从2017年7月1日起每个季度向原告支付租金收益7344元，每个季度第一个月的15日前支付，若被告方违反本合同约定，超过15日仍未向原告支付租金收益的，被告应当按日向原告支付逾期付款万分之五的违约金”。合同生效后，原告方按照合同的约定履行了义务，但是被告方却多次逾期支付租金收益，2017年7月30日至目前为止，被告应当向原告支付八个季度的租金，但实际上被告每个季度均未按照合同的约定履行全部义务，且已经连续三个季度未向原告支付租金，被告的违约行为足以表明被告不会继续履行支付租金的义务，因此，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第94条第2款等相关法律规定，请求人民法院依法判决解除该合同。按照合同约定，被告第一季度最迟支付原告租金收益的时间为2017年7月30日，但是被告于2017年7月18日向原告支付的租金收益仅为5787元，租金差额为1557元，该部分租金差额的违约金为507.582元（从2017年8月1日暂计算至2019年5月23日止，以1557元为基数，按每日万分之五计算，即1557元×5÷10000×652天=507.582元）；第二季度的最迟支付时间为2017年10月30日，被告2017年10月16日实际支付租金收益为5824元，租金差额为1520元，该季度租金差额的违约金为427.12元（从2017年11月1日暂计算至2019年5月23日，以1520元为基数，按每日万分之五计算，即1520元×5÷10000×562天=427.12元）；第三季度最迟支付时间为2018年1月30日，被告于2018年3月30日向原告支付的租金为5787元，租金差额为1557元，违约金分两段计算，2018年2月1日至2018年3月30日期间，违约金按照基数7344元，每日万分之五计算为7244元×5÷10000×60天=220.32元，2018年4月1日至2019年5月23日期间，违约金按照基数1557元，每日万分之五计算为1557元×5÷10000×412天=324.862元，该季度的逾期付款违约金共计545.182元；第四季度最迟支付时间为2018年4月30日，被告于2018年6月30日向原告支付的租金为5824元，租金差额为1520元，违约金分两个时段计算，2018年5月1日至2018年6月30日期间的违约金计算为7344元×5÷10000×60天=220.32元，2018年7月1日至2019年5月23日期间的逾期付款违约金计算为1520×5÷10000×322天=244.72元，该季度违逾期付款违约金共计465.04无：第五季度最迟支付时间为2018年7月30日，被告于2019年2月28日向原告支付的租金为6260元，租金差额为1084元，违约金分两个时段计算，2018年8月1日至2019年2月28日期间的违约金计算为7344元×5÷10000×207天=706.104元、2019年3月1日至2019年5月23日期间的逾期付款违约金计算为1084×5÷10000×82天=44.44元，该季度违逾期付款违约金共计804.544元；第六季度最迟支付时间为2018年10月30日、第七季度最迟支付时间为2019年1月30日、第八季度最迟支付时间为2019年4月30日，被告至今均未履行支付义务，因此第六季度的租金逾期支付违约金（从2018年11月1日计算至2019年5月23日）为7344元×5÷10000×202天=741.744元，第七季度的租金逾期支付违约金（从2019年2月1日计算至2019年5月23日）为7344元×5÷10000×112天=411.264元，第八季度的租金逾期支付违约金（从2019年5月1日计算至2019年5月23日）为7344元×5÷10000×22天=80.784元。因此，被告应当支付的租金为八个季度，金额共计58752元，被告实际支付的仅为29482元，还应向原告支付29270元，在2017年8月1日至2019年5月23日期间产生的逾期支付违约金共计3983.26元，应当支付的租金加上产生的违约金共计33253.26元。另外，考虑到判决时被告应当支付2019年7月15日至2019年10月15日期间的租金，因此原告请求判决被告支付起诉时履行期限未满但判决时履行期限届满的租金。现诉至法院，请求依法判如所请。被告六盘水新众立商业管理有限公司未作答辩。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据。对证据的分析及认定：对原告出示的身份证、《委托经营管理合同》、工商银行卡交易明细清单（2017年7月1日至2019年5月21日），本院已将前述证据副本连同民事诉状及开庭传票等法律文书一并送达被告，但被告未到庭参加诉讼，亦未提交证据进行反驳，且前述证据符合证据的真实性、合法性及关联性，故予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月1日，原告韦一萍与被告六盘水新众立商业管理有限公司签订《委托经营管理合同》一份，约定：韦一萍将位于六盘水市海××商业广场××楼（海鑫．摩玛城）第1层第241号商铺的招商、出租经营及使用权委托给六盘水新众立商业管理有限公司；委托期限：自2013年7月1日起至2022年12月31日止；收益时间期限：从2017年7月1日起至2022年12月31日止；收益按每季度支付一次的形式，支付期限为应支付当月的15日前；每季度收益为7344元；超过15日仍未支付韦一萍收益的，六盘水新众立商业管理有限公司应按日向韦一萍支付逾期付款万分之五的违约金；双方还对其他事项进行了约定。合同签订后，被告六盘水新众立商业管理有限公司于2017年7月18日向原告韦一萍支付了第一季度租金收益5787元,剩余1557元未支付；2017年10月16日支付了第二季度租金收益5824元，剩余1520元未支付；2018年3月30日支付了第三季度租金收益5787元,剩余1557元未支付；2018年6月30日支付了第四季度租金收益5824元，剩余1520元未支付；2019年2月28日支付了第五季度租金收益6260元,剩余1084元未支付。从2018年10月30日至2019年4月30日，被告六盘水新众立商业管理有限公司共计3个季度的租金收益至今未付，加上2017年7月起拖欠的租金收益，被告共计拖欠原告租金收益29270元。现原告韦一萍以被告违约为由，诉至本院。本院认为，原告韦一萍与被告六盘水新众立商业管理有限公司签订的《委托经营管理合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同的约定履行义务。被告六盘水新众立商业管理有限公司在合同签订后均未按约定足额支付原告租金收益，拖欠原告租金收益共计29270元，已构成违约，且在原告提起诉讼后，被告亦未以实际行动表示将足额支付原告租金收益，故对原告要求解除双方于2013年7月1日签订的《委托经营管理合同》的诉讼请求，本院予以支持。对原告韦一萍要求被告支付拖欠租金29270元及违约金3983.26元的诉讼请求，因合同载明的租金收益支付期限为“应支付当月的15日前”，该条款存在多种解释，而本案《委托经营管理合同》系被告提供的格式合同，前述合同条款属于格式条款，应当作出不利于被告的解释，故原告以每季度第一个月的前15日作为付款期限，此后15日作为付款宽限期，并从宽限期次日起按日万分之五计算被告拖欠租金收益的违约金，不违反法律规定，本院予以支持。按前述方法进行计算，截至2019年5月23日，被告应支付的违约金为3983.26元；2019年5月24日至本判决生效之日的租金及违约金按照合同约定另行计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条、第九十四条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告韦一萍与被告六盘水新众立商业管理有限公司于2013年7月1日签订的《委托经营管理合同》；二、被告六盘水新众立商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告韦一萍支付租金29270元及逾期付款违约金3983.26元（违约金按合同约定从2017年8月1日计算至2019年5月23日）；2019年5月24日至判决生效之日的租金及违约金按照合同约定另行计算。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费632元，因适用简易程序减半收取316元，由被告六盘水新众立商业管理有限公司负担（原告已自愿预交，由被告在本判决生效之日起十日内返还给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。审判员 赵 用二〇一九年八月十六日书记员 尹玉庭