河南省新郑市人民法院民 事 裁 定 书（2019）豫0184民初6776号原告：张桂先，女，1949年10月6日出生，汉族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：李俊红，女，1974年3月23日出生，汉族，住河南省新郑市，系原告张桂先之女。委托诉讼代理人：赵二斌，郑州市新郑市城关法律服务所法律工作者（特别授权）。被告：河南嘉仕通置业有限公司，住所地新郑市和庄镇炎黄大道、神州路交叉口西侧300米路南（辛集村），统一社会信用代码：91410184588585751F。法人代表：郭卫勇,董事长兼总经理。委托诉讼代理人：王天天，河南言东方律师事务所律师（特别授权）。委托诉讼代理人：王洁茹，河南豫英律师事务所律师（特别授权）。原告张桂先与被告河南嘉仕通置业有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张桂先的委托诉讼代理人李俊红和赵二斌、被告河南嘉仕通置业有限公司的委托诉讼代理人王天天和王洁茹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张桂先向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告按照协议尽快为原告提供215.06平方米的房屋；2、如果不能提供协议范围内的房屋，被告应按市场房屋价值支付原告1505420元的价款；3、判令被告支付原告2014年6月18日至2019年6月18日的过渡费129000元至房屋安置后止（后原告放弃了该项诉讼请求）；4、判令被告尽快提供给原告40平方米门面房或按目前门面房市场的价款每平方为15000元，计600000元支付给原告；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年6月18日，被告和原告的丈夫李运奇（已病故）签订了1∶1的房屋安置补偿协议，协议约定被告为原告提供215.06平方米的房屋，房屋位置在《郑新路升级改造工程》《土地整理协议》约定的土地整理范围之内的位置。协议签订后，原告按照约定履行了义务，并将房屋拆迁协议及附属物清单和补偿款及时转给了被告，作为被告开发房屋的认购款。但时至今日被告仍不履行协议为原告安置房屋，后经原告多次催要无果。故为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告河南嘉仕通置业有限公司辩称：1、张桂先不具有原告诉讼主体资格，应由李运奇所有的继承人提起诉讼。张桂先于2017年1月16日代李运奇与被告签订的协议属于无效协议。张桂先主张的40平方米门面房没有法律依据。被告于2014年6月18日与李运奇签订的协议约定提供给李运奇土地整理范围内的房屋215.06平方米。通过张桂先的起诉，被告才得知李运奇已经于2015年3月31日去世。李运奇去世后，张桂先代李运奇于2017年1月16日与被告签订房屋置换协议，约定由被告置换给李运奇40平方米的门面房，而此时李运奇已经去世，已经不具有民事主体资格，这个民事主体已经不存在了，签字时，由张桂先代李运奇签署，该合同的相对方是被告与李运奇，但是李运奇已经死亡，合同主体不存在，该合同当然无效。并且，2014年6月18日被告与李运奇签订的合同，在李运奇死亡后合同的权利应由李运奇的全部继承人取得，而不是由张桂先一人取得，因此，张桂先不具有原告资格，张桂先的诉讼并没有得到其他继承人的同意；2、李运奇与被告签订的协议尚未达到履行条件，目前事实上暂且不能履行，因目前协议约定的位置拆迁未完成、还没有开始建设，房屋尚未建成。被告与李运奇签订的协议约定提供给李运奇土地整理范围之内的房屋，面积为220.91平方米。按照协议约定，当然是土地整理范围内的房屋建成后才可能向李运奇提供，但是目前整理范围内的土地尚未拆迁完毕，还没有开始建设，房屋还没有建成，当然无法向其提供。因此，张桂先的诉讼请求应当依法驳回，如果房屋建城后，被告能提供而不提供的情况下，张桂先与其他所有继承人可依法主张权利，目前条件尚未成就，合同还不符合履行条件，被告并未表示不履行协议，如果条件成就，被告拒不履行，才符合起诉条件。综上，请求人民法院查明事实，依法驳回原告张桂先的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据上述有效证据，本院认定如下事实：2014年，被告河南嘉仕通置业有限公司作为甲方与作为乙方的原告张桂先的丈夫李运奇签订了《协议书》一份，主要约定：1、2014年，乙方（××）与新郑市中心城区新区管理委员会（××）签订了《房屋拆迁补偿安置协议》，乙方认为其与管委会签订的《郑新路升级改造工程等附属物补偿清单》中的院内楼房（两层）215.06平方米应当予以等面积置换，且乙方的房屋在甲方与新郑市中心城区新区管理委员会签订的《土地整理协议》约定的范围之内；2、管委会依据《郑新路升级改造工程等附属物补偿清单》向乙方支付第三项拆迁补偿款383985.33元时，乙方将该笔款项支付给甲方，作为对甲方即将开发房屋的认购款；3、甲方承诺在乙方完全履行《房屋拆迁补偿安置协议》及本协议，且在收到乙方的拆迁补偿款383985.33元后，将按照1∶1的比例，为乙方提供215.06平方米的房屋，房屋位于《土地整理协议》约定的土地整理范围之内。双方在协议书中还约定了其他的权利和义务。《协议书》签订后，被告河南嘉仕通置业有限公司于2014年6月18日收到了李运奇的拆迁补偿款383985.33元。2015年3月21日，李运奇因病去世。李运奇死亡时的法定第一顺序继承人为：其妻张桂先、长女李俊红、次女李瑞红、三女李颜芳四人。本案在庭审后，李俊红、李瑞红、李颜芳三人向本院递交证明一份，主要内容为：原告张桂先起诉被告河南嘉仕通置业有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷案件中，李俊红、李瑞红、李颜芳三人委托其母亲张桂先一人进行处理全部事项。但该证明中并没有李俊红、李瑞红、李颜芳三人放弃其在该案中应享有的所有权利的意思表示。2017年1月16日，被告河南嘉仕通置业有限公司作为甲方与作为乙方的李运奇签订了《房屋置换协议》一份，主要约定：1、甲方同意给乙方置换40平方米的门面房；2、乙方同意将新郑市中心城区新区管理委员会补偿的40平方米房屋补偿款20000元支付给甲方。由于甲方需补偿给乙方一定的附属物补偿款，双方确认在本协议签订时账目已相互抵扣，双方互不相欠。双方在协议中还约定了其他的权利和义务。《房屋置换协议》中甲方由其法定代表人郭卫勇签字并加盖了被告公司的印章，乙方由原告张桂先代李运奇签字并按了指印。另查明：被告河南嘉仕通置业有限公司承诺在上述《土地整理协议》约定的土地整理范围之内为李运奇按照1∶1的比例提供215.06平方米的房屋，但截止目前，被告在整理范围内的土地尚未拆迁完毕，还没有开始建设，更不存在建成房屋的情形。以上事实有原告向本院提交的《协议书》、《房屋置换协议》、收据、村委会证明、死亡证明、火化证明等证据与双方当事人的当庭陈述予以证实。本院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。2014年，李运奇与被告河南嘉仕通置业有限公司签订的《协议书》及2017年1月16日原告张桂先以李运奇的名义与被告河南嘉仕通置业有限公司签订的《房屋置换协议》中的合同相对方均为李运奇与被告河南嘉仕通置业有限公司，合同中的权利义务依法应当由李运奇与被告河南嘉仕通置业有限公司享有和承担。作为合同一方的李运奇于2015年3月21日病逝，其在与被告签订的合同中的权利义务依法应由其法定第一顺序继承人张桂先、李俊红、李瑞红、李颜芳等人享有与承担。庭审后李俊红、李瑞红、李颜芳三人向本院递交的证明中亦没有放弃其在该案中应享有的所有权利的意思表示。故张桂先仅以其个人的名义作为原告向本院提起诉讼，不符合起诉条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（一）项、第一百五十四条第一款第三项及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下：驳回原告张桂先的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  高安民二〇一九年八月八日书记员  张 琦