北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初4614号原告：赵丽娟，女，1971年8月4日出生，满族，无业，住北京市房山区。委托诉讼代理人：赵春林，广西秋合律师事务所律师。委托诉讼代理人：李莹，广西秋合律师事务所律师。被告：郭小萍，女，1965年5月27日出生，汉族，北京大运通达文化发展有限公司总经理，住河北省廊坊市广阳区。被告：北京大运通达文化发展有限公司，住所地北京市朝阳区广渠门外大街8号26层西座-2611。法定代表人：郭小萍，总经理。被告：廊坊市汇通房地产开发有限公司，住所地廊坊市广阳区新世纪步行街第五大街H216号。法定代表人：祝梦伟，董事长。委托诉讼代理人：程轶侠，男，1967年8月16日出生，汉族，廊坊市汇通房地产开发有限公司法律顾问，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：辛贺军，男，1963年10月14日出生，汉族，廊坊市汇通房地产开发有限公司员工，住河北省霸州市。原告赵丽娟（下称原告）与被告郭小萍（下称姓名）、北京大运通达文化发展有限公司（下称大运公司）、廊坊市汇通房地产开发有限公司（下称汇通公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人赵春林、李莹，被告暨大运公司法定代表人郭小萍，被告汇通公司委托诉讼代理人辛贺军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认2017年5月4日签订的《商品房买卖协议》已经解除；2、判令三被告向原告返还1231755元；3、判令三被告按年利率6%向原告支付上述资金占用费，直至三被告实际还清之日止；4、判令三被告赔偿原告为追讨债权支付的律师代理费90952元及差旅费20000元；5、判令三被告赔偿原告为申请财产保全支出的担保保险费用5303.90元；6、判令三被告向原告赔偿1231755元。事实和理由：2017年4月，通过网上的中介，原告认识了郭小萍还有一个据说是汇通公司的会计，她们告知原告霸州市有法院拍卖的房屋出售，价格较比周边便宜，并告知原告交完房屋全款后，10日内可将房屋过户到原告名下。郭小萍向原告提供了其本人名下的银行卡，让原告将全款转至其本人名下。2017年5月4日至2017年5月24日期间，原告陆续将1231755元购房款汇入郭小萍个人账户。后经原告一再要求，郭小萍才向原告提供了有大运公司、汇通公司盖章以及郭小萍本人签字的《商品房买卖协议》，约定霸州市X房屋出售给原告，十日内过户给原告，并同时提供了由汇通公司出具的938480元的《收据》，郭小萍称余款293275元的《收据》由汇通公司另行补开。但此后郭小萍再未出现过，原告每次联系她和公司工作人员要求办理房产过户更名，她们都以手续已经提交法院、需要时间为由推脱。在要求退款遭拒绝的情况下，原告至霸州市房管局查询，发现早在2014年汇通公司就将霸州市X房屋卖给了案外人张志勇，并在房管局进行了备案登记，至今该房仍在张志勇名下。三被告故意隐瞒房屋已被出售的事实，恶意侵害原告的权益，故诉至法院要求支持原告的诉讼请求。被告郭小萍、大运公司辩称，汇通公司因向大运公司借款，用其在霸州市开发的金康雅居项目的48套房子做了网签抵押，同时这48套房屋也经廊坊市中级人民法院裁定在大运公司名下。网签时的房子是框架楼，只按每平方米3000元做的裁定，汇通公司认为裁定的房价低，提出与我们按照每平方米10000元的价格共同处理房子，由汇通公司与我们一起与购房者签订售房合同，并由汇通公司负责在规定的期限内交房，办理过户手续。汇通公司按每平方米8000元的价格给购房者开具收据，所收款偿还了大运公司部分债务。应汇通公司要求，大运公司则按每平方米10000元给汇通公司出具还款收据。大运公司在整个售房过程中只是起到了配合汇通公司收取还账款、并为汇通公司出具还款收据的工作。造成今天的后果是汇通公司没能如期交房且不能完成过户所致，因此《商品房买卖协议》应继续履行，由汇通公司负责交房或退还售房款。不同意原告的诉讼请求。被告汇通公司辩称，汇通公司与大运公司的债务已经廊坊市中级人民法院裁定，将48套房屋抵给大运公司用于清偿债务，汇通公司只是负责给购房者出具手续，不同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月4日，原告（乙方）、大运公司（甲方）、汇通公司（第三人）签订《商品房买卖协议》，鉴于依据2016年9月13日廊坊市中级人民法院作出（2016）冀10执恢8号之二执行裁定书，大运公司取得了霸州市X面积117.31平方米房屋的所有权，经甲、乙双方友好协商，就上述商品房买卖事宜达成如下协议：甲、乙协商一致，乙方购买霸州市X面积117.31平方米房产一套，按照每平方米8000元计价，总房款938480元；签订本协议后，甲方给第三人出具收到第三人还款938480元的收据，第三人给乙方出具收到乙方购房款938480元的收据；第三人在收到甲方给第三人出具的还款938480元的收据后，十日内第三人和甲方共同办理以上商品房的更名手续；乙方确认将X面积117.31平方米房产过户至乙方名下。2017年5月2日原告向郭小萍支付336900.07元，2017年5月4日原告向郭小萍支付463657.56元，2017年5月24日原告向郭小萍支付431197.37元。郭小萍认可收到原告支付的1231755元。2017年5月4日，汇通公司给原告出具房款收据，承认收到原告交来X房款938480元。汇通公司称其并未收到原告支付的购房款，之所以给原告出具房款收据只是为了办理房产手续使用。另查，2014年4月4日，汇通公司作为出卖人与买受人张志勇签订《商品房买卖合同》，汇通公司将霸州市X房屋以234620元价格出售给张志勇，并在霸州市住房保障与房产管理局办理了登记备案。2016年9月13日，河北省廊坊市中级人民法院作出（2016）冀10执恢8号之二执行裁定书，将汇通公司位于霸州市X面积117.31平方米房产作价355977元以及其他40余套房产交付大运公司，抵偿汇通公司的借款10357395元。上述房产所有权自本裁定书送达大运公司时起转移，大运公司可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。原告举出中国人寿财产保险股份有限公司北京市分公司出具的诉讼财产保全责任保险发票、委托代理合同、交通费网页打印件等，欲证实其为了本次诉讼，支出了担保保险费用5303.90元、律师代理费90952元及差旅费20000元。郭小萍、大运公司对上述证据不予认可。汇通公司称原告所有购房款均支付到郭小萍个人账户，执行裁定书也说明汇通公司与大运公司的所有借款已经结清。郭小萍、大运公司举出2017年5月4日大运公司给汇通公司出具的收据，内容为：“今收到汇通房地产开发有限公司还款（赵丽娟X房屋购房款）人民币壹佰壹拾柒万叁仟壹佰元整”，郭小萍、大运公司欲证实汇通公司给原告的房款收据是按照单价8000元/平方米出具的，而汇通公司是按照单价10000元/平方米抵扣了所欠大运公司的债务1173100元。原告称对上述证据真实性无法核实。汇通公司称原告的房款全部支付到郭小萍个人账户。郭小萍、大运公司举出汇通公司与张志勇签订的《商品房买卖合同》及《公证书》，欲证实涉案房屋是因为汇通公司借款才签订的《商品房买卖合同》，房屋属于大运公司。原告称涉案房屋已被汇通公司出售给张志勇，公证书不具有真实性，是被告间的虚假债务。汇通公司对《商品房买卖合同》及《公证书》均无异议。本院认为：原告、大运公司、汇通公司于2017年5月4日签订的《商品房买卖协议》是三方真实意思的表示，是合法有效的。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同约定2017年5月14日前汇通公司和大运公司共同办理X房屋的更名手续，但经查实X房屋早在2014年4月就由汇通公司出售给了张志勇，截至本案开庭各方当事人均认可汇通公司与张志勇签订的《商品房买卖合同》仍未解除，亦未在霸州市住房保障与房产管理局办理登记备案注销手续，因此原告、大运公司、汇通公司三方签订的《商品房买卖协议》合同目的无法实现，已无法继续履行，应予解除。大运公司作为商品房买卖协议的出卖方，应退还原告房款1231755元。依据原告提供的银行转账记录，原告购房款1231755元均支付到郭小萍个人账户，故郭小萍应与大运公司共同承担还款责任。汇通公司并非商品房买卖协议的出卖方，其与原告之间并未形成买卖合同关系，且汇通公司并未收到原告支付的房款，其向原告出具收款收据只是为了配合办理房产更名手续之用，因此汇通公司不应承担还款责任。大运公司与汇通公司之间的借款，及用房抵偿借款的行为与原告无关。原告主张的资金占用费、律师代理费、差旅费及担保保险费用，于法无据，本院不予支持。本案不存在“一房二卖”的欺诈情形，原告主张赔偿1231755元没有事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告赵丽娟、被告北京大运通达文化发展有限公司、被告廊坊市汇通房地产开发有限公司于二〇一七年五月四日签订的《商品房买卖协议》。二、被告郭小萍、被告北京大运通达文化发展有限公司于本判决生效后七日内向原告赵丽娟返还一百二十三万一千七百五十五元。三、驳回原告赵丽娟之其他诉讼请求。如果被告郭小萍、被告北京大运通达文化发展有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28397元，由原告赵丽娟负担15440元（8768元已交纳，剩余6672元于本判决生效后七日内交纳），由被告郭小萍、被告北京大运通达文化发展有限公司负担12957元（于本判决生效后七日内交纳）。案件保全费5000元，由被告郭小萍、被告北京大运通达文化发展有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  高 祺人民陪审员  郭春红人民陪审员  谭 琼二〇一九年八月五日书 记 员  张 倩