广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0802民初3411号 原告：广西贵港市承龙物业服务有限公司，住所地贵港市江北中路凤凰城B2幢-101房，统一社会信用代码914508006821406592。 法定代表人：李殷忠，董事长。 委托诉讼代理人：冯昌兰，贵港市民安法律服务所法律工作者。 被告：陈武，男，1971年3月6日出生，汉族，住贵港市。 原告广西贵港市承龙物业服务有限公司诉被告陈武物业服务合同纠纷一案，本院于2018年12月4日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人冯昌兰到庭参加诉讼,被告陈武经本院公告传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西贵港市承龙物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付2017年1月至2018年9月的物业管理费2358.3元，违约金2369.8元，共计4728.1元；2.请求判令被告向原告支付2017年1月至2018年9月专项维修资金392.7元，违约金391.6元，共计784.3元；3.请求判令被告向原告支付2017年1月至2018年9月电梯费630元，违约金633.1元，共计1263.1元；4.请求判令被告向原告支付2017年1月至2018年9月生活垃圾处理费147元，违约金147.7元，共计294.7元；5.请求判令被告向原告支付2017年1月至2018年9月水费103.7元，违约金171.8元，共计275.5元；6.请求判令被告向原告支付2017年1月至2018年9月公摊电费271.5元，违约金250.9元，共计522.4元。上述1、2、3、4、5、6项共计7868.1元。7.请求判令被告承担本案全部诉讼费用及代理费。原告于2019年5月16日变更诉讼请求为：请求判令被告向原告支付自2017年1月至2017年12月期间的物业管理费、专项维修基金、生活垃圾处理费、水费、公摊电费及上述费用的违约金共计6565.6元。事实与理由：原告承龙物业服务有限公司与凤凰城业主委员会于2009年4月30日签订《物业服务合同》，并对凤凰城住宅小区（占地面积31405平方米、建筑面积约110000平方米）进行物业管理，管理期限为2009年5月1日起至2024年4月30日止。《物业服务合同》第十四条、第二十七条规定，业主交纳费用时间为每月5日前交纳当月相关费用，原告向小区全体业主提供物业服务，依该条规定，被告是住户，住宅按0.6元／平方米／月的标准向原告缴纳物业管理费，被告逾期不缴纳物业管理费，自2017年1月至2017年12月物业费1347.6元，逾期违约金2541.9元（按欠费金额×逾期天数×3‰);专项维修资金224.4元，逾期违约金423.3元；电梯维护费360元，逾期违约金679.10元；生活垃圾处理费84元，逾期违约金158.4元；水费97.2元；逾期违约金215.3元；公摊电费154.9元，逾期违约金279.5元，上述共计6565.6元，原告多次催缴并张贴门口，无果。被告拒不缴纳物业费的行为，严重侵犯了原告及其他业主的合法权益。为此，特诉至法院，请求人民法院公正裁决，维护原告的合法权益。 被告陈武未作答辩。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年4月30日，贵港市凤凰城业主委员会与贵港市承龙物业服务有限公司签订《物业服务合同》，对凤凰城住宅小区(占地面积31405平方米、建筑面积约110000方米)进行物业管理，管理期限为2009年5月1日起至2024年4月30日止。2018年11月9日，贵港市承龙物业服务有限公司变更为广西贵港市承龙物业服务有限公司。《物业服务合同》约定，业户交纳费用时间为每月5日前交纳当月相关费用，业户交纳费用时间为每月5日前交纳当月相关费用，被告是住户，2014年4月1日起，物业服务费由业户按住宅0.6元/平方米/月、商铺按55月/间/月、占天占地的一楼和二楼按商铺收费标准55元/间/月、占天占地三楼以上（含三楼）按住宅0.5元/平方米/月、A区地下商场按1.0元／平方米／月的标准向原告缴纳物业管理费，房屋维修基金按0.1元/平方米/月收取。原告收取电梯维护费价格为30元/月/户（不含能耗费）、城市生活垃圾费价格为7元/月/户，城市生活垃圾费为代环卫处收取；自用水费按每月实际用量、公共用水用电费按月按户均摊，由原告向业主（或交费义务人）收取（此费用为代供水供电公司收取）。业主逾期交纳物业服务服务费、房屋专项维修基金的，原告可以从逾期之日起按每逾期一日每天以应缴费用为基数的千分之三向业主收取违约金，因业主逾期交纳物业服务服务费、房屋专项维修基金导致依法向人民法院起诉的，原告所聘请的律师费用由业主承担。被告系该凤凰城小区A2幢1-1102号房业主，面积187.13平方米。因被告没有按约定支付自2017年1月至2017年12月期间的物业管理费、专项维修基金、生活垃圾处理费、水费、公摊电费,经原告多次催缴无果,遂向本院提起诉讼。 另查明，本院在执行（2017）桂0802执1514号金融借款纠纷一案中，于2017年12月25日作出（2017）桂0802执1514号之三十号执行裁定书，裁定将登记在被执行人陈武名下的座落于贵港市江北中路凤凰城A2幢1-1102号房屋（房屋所有权证号：039787）交付给申请执行人广西北部湾银行股份有限公司贵港分行，该房屋所有权于裁定送达给申请执行人广西北部湾银行股份有限公司贵港分行时起转移。 本院认为，原告与凤凰城业主委员会签订的《物业服务合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，“业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同对小区全体业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。因此该《物业服务合同》对被告具有法律约束力，被告应当按约享有权利并承担义务。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，本案对已缴纳费用负有举证责任的应是被告方，现被告经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为被告放弃其诉讼权利，因被告无证据证实已缴纳涉案物业费等费用，应承担举证不能的法律后果。经本院核算，被告拖欠原告自2017年1月至2017年12月期间的物业管理费1347.6元、专项维修基金224.4元、电梯费360元、生活垃圾处理费84元、水费97.2元、公摊电费154.9元，本院予以支持。关于违约金，虽然双方约定逾期交付物业管理服务费的按每逾期一日加收应缴额的3‰违约金，因原告未举证证明其损失情况，结合本案实际，原告该主张过分高于造成的损失，应予调整，故本院依照最高人民法院关于利率以及违约金的相关规定，确认违约金计算标准为在中国人民银行年利率6%的基准上上浮30%即年利率7.8%。经分段计算，本院确认被告应付原告自2017年1月至2017年12月期间的物业管理费违约金137.67元、专项维修基金违约金22.92元、电梯费违约金36.79元、生活垃圾处理费违约金8.59元、水费违约金12.24元、公摊电费违约金14.93元，超出该部分，本院予以驳回。关于律师代理费，原告称合同中约定因业主逾期缴纳物业服务费等费用导致向人民法院起诉的，被告应承担律师费用，因该条款为格式条款，加重了业主的责任，且原告并没有提供正规的发票证实，本院依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告陈武向原告广西贵港市承龙物业服务有限公司支付自2017年1月至2017年12月期间的物业管理费1347.6元、专项维修基金224.4元、电梯费360元、生活垃圾处理费84元、水费97.2元、公摊电费154.9元，合计2268.1元； 二、被告陈武向原告广西贵港市承龙物业服务有限公司支付自2017年1月至2017年12月期间的物业管理费违约金137.67元、专项维修基金违约金22.92元、电梯费违约金36.79元、生活垃圾处理费违约金8.59元、水费违约金12.24元、公摊电费违约金14.93元，合计233.14元； 三、驳回原告广西贵港市承龙物业服务有限公司的其他诉讼请求。 本案受理费50元，由原告广西贵港市承龙物业服务有限公司负担31元，被告陈武负担19元；公告费260元，由被告陈武负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费50元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄汉萍 人民陪审员  闭兆禧 人民陪审员  覃良彬 二〇一九年八月三十日 法官 助理  梁友梅 书 记 员  梁 爽