广东省湛江市赤坎区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0802民初152号原告：张艳，女，汉族，1976年3月16日出生，住广东省吴川市，委托诉讼代理人：梁庆愉，广东鸿峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：林嘉维，广东鸿峰律师事务所实习律师。被告：罗燕花，女，汉族，1977年12月9日出生，住广东省湛江市赤坎区，第三人：湛江市步步通地产代理有限公司，住所地：湛江市霞山区解放西路23号铁路宿舍首层商铺5栋之5。法定代表人：谢坤玲，董事长。原告张艳与被告罗燕花、第三人湛江市步步通地产代理有限公司（以下简称步步通公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，由简易程序转为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张艳及其委托诉讼代理人梁庆愉、林嘉维到庭参加诉讼，被告罗燕花、第三人湛江市步步通地产代理有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法作缺席审理，现已审理终结。原告张艳向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2018年12月10日签订的《房屋买卖合同》（合同编号：湛步售NO：0004758）；2、判令被告向原告返还购房款380000元及支付利息12667元（利息以380000元为基数，按照月利率2%计算，从2018年12月11日起暂计至2019年1月29日为50天，共12667元，一直计算至被告返还全部购房款时止）；3、判令被告向原告支付逾期交房违约金41160元（违约金以980000元为基数，按照每天1‰计算，从2018年12月19日起暂计至2019年1月29日为42天，共41160元，一直计至合同解除之日止）；4、判令被告赔偿原告已付的中介费5000元；5、判令被告承担本案的财产保全费5000元；6、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2018年12月10日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，约定由原告购买被告位于湛江市××区××房，该物业成交价为980000元。合同第三条约定，原告于交割前支付首期房款（含定金在内）380000元给被告。2018年12月11日，原告与被告通过微信聊天就380000元首期房款的支付进行对账结算，其中：1、由原告代被告偿还欠案外人李爱英的借款250000元；2、抵消被告先前欠原告信用卡的刷卡款30000元及手续费300元；3、扣减原告于2018年12月10日支付给被告的购房预付款27000元；4、抵消2018年12月10日被告欠原告的借款600元；5、抵消2018年12月被告应还给原告的借款10000元，合计317900元，扣减后原告还需要向被告支付首期房款62100元（380000元-317900元=62100元）。双方对账后，原告于同日向被告微信转账10000元，手机银行转账52100元。至此，原告已向被告支付首期房款共计380000元，被告于同日向原告出具了相应的《收据》。被告在收款后拒不交付房屋给原告使用，擅自委托中介公司将该房屋再次转卖，构成根本违约，故提出上述诉请被告罗燕花不作应诉答辩亦未提供证据。第三人步步通公司不作应诉陈述亦未提供证据。经审理查明，2018年12月10日，原告张艳（乙方）与被告罗燕花（甲方）以第三人步步通公司为经纪方，三方签订一份《房屋买卖合同》，该合同约定：原告购买被告罗燕花的位于湛江市××区××房，建筑面积115.16平方米，房屋总价为98万元，合同签订当日乙方需支付购房定金38万元，购房余款60万元由乙方向贷款机构申请贷款，待该物业他项权证抵押登记后由贷款机构直接转入甲方账户。代理方在签合同时收取中介服务费人民币伍仟元整由乙方全额支付，本次交易及产权过户按政府规定所产生税金、过户、办证以及按揭等费用由乙方负责支付。该合同第八条约定，甲方承诺收到乙方首期房款叁拾捌万元整后一个星期之内交房给乙方使用。合同签订当天，原告向步步通公司支付了中介费5000元。次日（2018年12月11日），原告与被告就房屋预交款进行对账结算，从购房首期款38万元抵销原告代被告偿还案外人李爱英借款25万元，以及被告尚欠原告的款项后，原告尚须向被告支付62100元。双方对账之后，原告通过手机银行转账和微信转账的方式向被告支付首期购房剩余款62100元。另查明，因被告下落不明，本院于2019年3月19日通过人民法院报公告送达方式将起诉状副状、应诉通知书、证据材料等送达给被告，于2019年5月18日公告期满视为送达。本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。以被告步步通公司为经纪方，原告张艳与被告罗燕花于2018年12月10日签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示,并不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效，双方应予遵照履行。合同签订后，原告已按约定于2018年12月11日向被告支付购房首期款38万元，根据合同第八条规定，被告须在收到原告38万元首期款7日内交楼给原告使用，但被告至今尚未将房屋交付原告使用，显属违约，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，原告有权要求解除合同，从起诉状副本送达对方之日（2019年5月18日）起解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原告请求被告返还购房款38万元及支付中介费5000元，合法有据，应予支持。但由于双方没有对合同解除后返还购房款的利率标准进行约定，故本院依法确定被告应从2018年12月11日起按年利率6%计付至返还该38万元购房款之日止占用资金期间的利息给原告。原告提出按月利率2%计算利息的请求，缺乏依据，对超出年利率6%的部分，本院不予支持。关于原告提出的逾期交房违约金的诉讼请求，合同第八条约定被告须收到乙方首期房款38万元后一个星期之内（即2018年12月18日内）交房给原告使用，但双方没有约定逾期交房的违约金数额，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：……逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”的规定，结合同地段同类房屋租金标准，因此，本院确定逾期交房违约金按每月2500元的标准计算，被告应支付自2018年12月19日至计算至合同解除之日（2019年5月18日）5个月的逾期交房违约金共计12500元给原告（2500元/月×5个月）。对原告请求逾期交房违约金超出部分，本院不予支持。被告不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告张艳与被告罗燕花、第三人湛江市步步通地产代理有限公司2018年12月10日签订的《房屋买卖合同》于2019年5月18日解除。二、限被告罗燕花于本判决生效之日起十日内返还购房款380000元及支付利息（利息计算：以380000元为基数，从2018年12月11日起按年利率6%计至付清之日止）给原告张艳。三、限被告罗燕花于本判决生效之日起十日内支付逾期交房违约金12500元给原告张艳。四、限被告罗燕花于本判决生效之日起十日内支付中介费5000元给原告张艳。五、驳回原告张艳的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13841.4元，财产保全费5000元，两项合计18841.4元，由原告张艳负担1841.4元，被告罗燕花负担16000元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湛江市中级人民法院。审 判 长  莫凯程人民陪审员  王 静人民陪审员  李晓菲二〇一九年八月八日书 记 员  梁晶晶附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。