福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初4719号 原告：福州新三泽物业服务有限公司，住所地：福建省福州市鼓楼区鼓东路189号商贸楼6楼，统一社会信用代码：913501022605713603。 法定代表人：唐庆文，公司总经理。 委托诉讼代理人：邱远贵，福建国富律师事务所执业律师。 被告：王青，男，汉族，1973年6月15日出生，住福建省福州市鼓楼区。 被告：裴峻，男，汉族，1967年10月23日出生，住浙江省杭州市西湖区。 被告：区苑鸣，女，汉族，1970年3月5日出生，住广东省广州市海珠区。 原告福州新三泽物业管理有限公司（以下简称“新三泽公司”）与被告王青、裴峻、区苑鸣物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新三泽公司的委托诉讼代理人邱远贵、被告王青到庭参加诉讼；被告裴峻、区苑鸣经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 新三泽公司向本院提出诉讼请求：1.判令王青、裴峻、区苑鸣立即支付2009年9月1日至2016年9月30日的物业服务费12138元及逾期付款违约金（以每月所应交纳的物业服务费为基数，从2009年9月起按日万分之五标准计至偿清之日止）；2.本案诉讼费用、公告费用由王青、裴峻、区苑鸣承担。事实和理由：2003年7月1日，新三泽公司与福州福胜房地产开发有限公司签订《物业管理委托合同》，由新三泽公司为广场明珠全体业主提供物业管理服务。合同约定住宅物业管理服务费每月每平方米约定1元（不含公用水电及电梯用电分摊。经过签订两次补充协议，合同期限顺延至2019年6月30日止。2003年7月11日，王青、裴峻、区苑鸣共同委托王辉与新三泽公司签订《前期物业管理服务协议》，协议约定：电梯房每月每平方米1元（不含水电公摊），每月1-10日交纳物业管理服务费用；不按本协议约定的收费标准交纳有关费用，新三泽公司有权要求补交并从逾期之日起每天按欠费额的千分之三承担违约金。王青、裴峻、区苑鸣作为小区业主，负有缴纳物业服务费的义务，经多方催讨，仍拒绝支付所拖欠的物业费，长期拖欠行为已严重侵害了新三泽公司的合法权益，导致公司生产经营困难，特依法起诉，望判如所请。 王青辩称，确实有一段时间未缴纳物业服务费的情况，但原告诉请的欠缴物业费具体时间无从考证，当时是租户承租，物业公司应找租户催缴。新三泽公司不能按物业合同约定提供物业服务，违约在先。也告知提供合格服务前暂停缴纳物业费，该公司也未上门收费或提出异议，对其所谓催讨行为也一无所知。2009年至今已有10年，对于新三泽公司诉请的费用已无追溯权，故请求驳回新三泽公司不合理且不合法的诉请。被告从2016年居住在诉争房屋之后都有按时缴纳物业费。 裴峻、区苑鸣未作答辩。 本院经审理认定事实如下：坐落于福建省福州市鼓楼区福胜大厦（又名“广场明珠”）1303单元房产（所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）登记的产权人为裴峻、区苑鸣、王青。 2002年12月13日，新三泽公司与福州福胜房地产开发有限公司签订《物业管理委托合同》，约定由新三泽公司对“广场明珠”大厦进行物业管理，期限自2003年7月1日起至2005年6月30日止。此后，双方两次签订补充协议，将合同期限延长至2019年6月30日。2003年7月11日，王青、裴峻、区苑鸣委托王辉办理诉争房产的交房手续，王辉以王青名义与新三泽公司签订《前期物业管理服务协议》，载明王青所购房屋为广场明珠18C，面积142.78平方米，约定物业管理服务费住宅每月每平方米1元（不含公用水电及电梯用电分摊），每月1至10日缴费，若不按协议约定缴费，新三泽公司有权要求补交并按欠费额的日千分之三追缴违约金。 2014年4月18日，新三泽公司通过EMS向王青邮寄一份邮件，面单载明内件品名为律师函，无签收回执。2018年6月26日，该公司通过EMS向王辉邮寄一份邮件，面单载明内件品名为“福州新三泽物业服务有限公司向王辉催缴广场明珠18C房产2009.9.1-2016.9.30的物业费（包括但不限于公摊水电，总计13434元）的律师函”，该邮件因上门无人、电话无人接听逾期退回。此外，该公司还通过顺丰速运向王青邮寄一份邮件，备注为“2009.9-2016.9物业费和水电公摊欠费律师催费函”，亦无签收凭证。 本院认为，2003年起新三泽公司受福州福胜房地产开发有限公司的委托，对福胜大厦提供物业管理服务，且签订补充协议，合同已顺延至2019年6月30日到期，王青、裴峻、区苑鸣亦委托王辉与新三泽公司签订了合同，且新三泽公司在诉争费用产生期间为福胜大厦提供了物业管理服务，王青、裴峻、区苑鸣作为业主，在接受物业管理服务的同时，负有按时缴纳物业服务费和相关费用的义务。王青辩称2009年至今已有10年，对于新三泽公司诉请的费用已无追溯权，其对催讨行为一无所知，即提出诉讼时效抗辩，本院认为，新三泽公司提交的证据中，寄给王青的两份邮件均无签收回执；另一份邮件的收件人王辉只是业主委托办理交房手续的代理人，而非物业服务合同的当事人或代理人，且邮件亦被退回，三份邮件均不能证明催款函已经送达王青、裴峻、区苑鸣，故王青提出的诉讼时效抗辩，本院予以采纳。新三泽公司于2018年9月3日向本院递交起诉状，故2015年9月30日之前的费用，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，已经超过诉讼时效；2015年10月1日起的费用，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第一条、第三条之规定，未超过诉讼时效。故王青、裴峻、区苑鸣仍须向新三泽公司缴纳2015年10月1日起至2016年9月30日共计12个月的物业服务费共计1元/月/平方米×142.78平方米×12个月=1713.36元。 至于逾期付款违约金，王青主张新三泽公司未能依约提供服务，故未缴纳物业服务费，但并无证据予以证明，且即使新三泽公司未依约提供服务，业主可依法主张追究物业公司违约责任，拒不缴纳物业费无法律依据，且损害其他业主权益，故本院不予采纳；合同约定日千分之三明显过高，现新三泽公司诉请按日万分之五计算，本院予以支持，王青、裴峻、区苑鸣应支付逾期付款违约金（以1713.36元为基数，按日万分之五自2016年10月1日起计至款项实际还清之日止）。 裴峻、区苑鸣经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百三十五条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第一条、第三条、《物业管理条例》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、王青、裴峻、区苑鸣于本判决生效之日起十日内向福州新三泽物业服务有限公司支付自2015年10月1日起至2016年9月30日止的物业服务费1713.36元； 二、王青、裴峻、区苑鸣于本判决生效之日起十日内向福州新三泽物业服务有限公司支付逾期付款违约金（以1713.36元为基数，按日万分之五自2016年10月1日起计至款项实际还清之日止）； 三、驳回福州新三泽物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果王青、裴峻、区苑鸣未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费299元，适用简易程序减半收取149.5元，由福州新三泽物业服务有限公司负担124.5元，王青、裴峻、区苑鸣负担25元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  林航 二〇一九年七月八日 法官助理任晗婧 书记员孙兰兰 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则(?javascript:SLC(291593,0)?)〉诉讼时效制度若干问题的解释》 第一条民法总则(?javascript:SLC(291593,0)?)施行后诉讼时效期间开始计算的，应当适用民法总则(?javascript:SLC(291593,0)?)第一百八十八条(?javascript:SLC(291593,188)?)关于三年诉讼时效期间的规定。当事人主张适用民法通则(?javascript:SLC(167199,0)?)关于二年或者一年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。 第三条民法总则(?javascript:SLC(291593,0)?)施行前，民法通则(?javascript:SLC(167199,0)?)规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则(?javascript:SLC(291593,0)?)关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。 《物业管理条例》 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。