连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0707民初4568号原告：王家祥，男，1961年4月23日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人：李瑞瑞，江苏四季青律师事务所律师。被告：谢志强，男，1970年1月1日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。第三人：张惜传，男，1953年8月12日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。原告王家祥与被告谢志强、第三人张惜传房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案受理，依法适用简易程序，于2019年6月24日公开开庭进行了审理。原告王家祥及其委托诉讼代理人李瑞瑞、被告谢志强、第三人惜传到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王家祥向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令解除原、被告之间的房屋买卖合同；2.判令被告向原告退还购房款30000元及诉后利息；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年11月25日，原、被告签订协议，约定被告将位于澳龙装饰城西北角的房屋以30000元的价格转让给原告，被告向原告承诺该房屋证件齐全，产权没有争议。原告交付购房款后，要求被告出具该处房屋的相关证件，被告均未出具。并且原告要使用该房屋时，发现第三人在使用该房屋。原告将该情况告知被告后，被告和第三人发生产权争议，争议至今未解决，原告一直也未能使用该房屋，致使合同目的无法实现。根据《合同法》第九十四条及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》相关规定，涉案房屋没有产权及房屋权属存在争议，被告与原告签订合同，收取原告购房款，导致原告不能实现合同目的，现特向法院提起诉讼，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。被告谢志强辩称，原告诉讼请求理由不成立：1、涉案房屋是废弃的配电间，是澳龙公司按杂物间处理卖给答辩人的，权属证明手续有土地证复印件、澳龙公司的营业执行复印件、澳龙公司处理该房屋的买卖协议，此三项文件本人在双方查验房屋产，并在收取30000元款项时已提供给原告，原告清楚此房屋没有记产证；2、“产权没有争议”，是指该配电间从建造到使用到卖给原告这近十年来，原告就在附近，且我们双方就该房屋都使用过，没有第三人干涉、提出质疑，故在买卖协议上标注了双方均认可的“产权没有争议”；3、原告称答辩人未交付房屋的相关证件说法不对，答辩人将此房屋的三项相关能明该房产权的手续及房屋钥匙交给原告查看后，原告将30000元交给答辩人，答辩人将相关文件交给原告完成交易，并履行完合同；4、答辩人在购房前天晚上与原告共同查验，并于次日收到卖房款后，与原告一起到小杂物间作交接，除了答辩人的自行车外，其它空无一物，并没有第三人在使用该房屋，所以原告诉称第三人在使用是虚假说辞；5、答辩人自愿将该房屋卖给原告，并已交接，完成交易，产权已转移，另第三人张惜传曾在2018年底在青口派出所报案，告答辩人合同诈骗，在派出所经查验双方产权手续，驳回张惜传的报案，并说如不服可到法院诉讼。第三人张惜传述称，1、涉案房屋的土地属于答辩人所有，与被告无关，早在2006年5月已由青口镇河南社区转让给答辩人，被告主张的涉案房屋是在澳龙装饰城地块上不是事实；土地属于答辩人所有，而且当时为了建设配电室，答辩人建造车库时就预留了这块地，后澳龙装饰城建设时，双方协商共建配电室，于是便在答辩人预留的土地上建起了涉案房屋；2、涉案房屋其中有部分是答辩人所建设，在答辩人委托他人建设自行车库时，答辩人一起委托人建好了涉案房屋的东墙和北墙；3、涉案房屋现在也由答辩人实际使用。综上，请求法院判令原、被告房屋买卖合同无效。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2011年6月28日，连云港澳龙贸易有限公司作为甲方与被告谢志强作为乙方签订房屋买卖协议，约定甲方将位于澳龙装饰城西北角废弃配电房卖给乙方作为杂物间使用，所有权归乙方所有，售价30000元，乙方对该房屋有处置权，该协议于20111年6月28日经双方签字盖章生效，当日甲、乙双方签字盖单。2018年11月25日，被告谢志强将此房作价30000元卖给原告王家祥，并在此房屋买卖协议左下方注明没有争议。原告王家祥交付购房款后，被告谢志强将涉案房屋交付给原告，原告在交付房屋后的第二天，第三人张惜传称此房屋是他的，故原告便没有搬。被告谢志强对原告提交的买卖协议无异议，称属实。第三人张惜传对原、被告的买卖协议不认可。庭审中，被告谢志强辩称其与原告的房屋买卖合法有效，为证明其主张提供如下证据：1、该组土地的房屋买卖契约，该契约是该河南村法定代表人将该房地产卖给被告，其系澳龙公司实际控制人，2、澳龙公司的土地使用证，(原土地证为河南社区鞋城土地使用证国土局关于该房屋坐落的在土地内的测图，原澳龙公司营业执照复印件已经提供在原案件卷宗内；3、配电间是澳龙公司的综合楼的配套，该综合楼的承包合同由被告签订，在说明该房屋建设之前是合规的；4、房屋买卖协议，证明是被告本人在澳龙公司合法买来的，且标注被告有房屋处置权。原告王家祥发表如下质证意见：1、证据一是复印件，由法院核实，该契约只约定了购买的是机械厂的房地产，没有进行明确约定，并不能看出涉案房屋土地在该买卖契约中；2、证据二是复印件，由法院核实，该土地使用证明确自2010年5月3日至2011年5月3日使用，到期后更换新的证件，被告没有提供新的证，所以该使用证应作废；3、证据三，该测绘图没有相关单位盖章，不予认可；4、证据四，工程承包合同三性均不认可，该合同是被告与案外人签订，且未明确说明，与本案没有关联；5、证据五，房屋买卖协议真实性没有异议，但是被告注明该房屋产权没有争议是被告单方向原告表明的，现发生争议。第三人张惜传对被告提供的证据均不认可，称均是过期的，体现不出涉案房屋是被告谢志强的。第三人张惜传称涉案房屋的土地使用权是他的，为证其主张提供如下证据：1、土地有偿转让协议一份，证明2006年5月1日，青口镇河南社区作为甲方与第三张惜传作为乙方签订此转让协议，约定一、乙方购地面积为1.48亩（南北28米，东西长52米，其中32米×14.5米属张惜传所有，并于2000年与村签订转让协议地款已付清），本次具体面积以平面图为准；二、转让每亩8万元，共计118000元；三、交付方式，先付定金30000元，剩余款8800无，工程施工期间一次付清；四、土地四至：东至水泥路，西至苗安，北至院墙（包括院墙），南至谢志勇厂房；五、甲乙双方的权利与义务：1、甲方负责协调协理土地使用证，规划建设手续。费用由乙方负责。2、乙方在任购地块上建设必须按照装饰城总体规划进行。3、乙方在门面楼建成后，有使用权及转让权。4、甲乙双方如乙方违约，违约方应支付转让金的30%作为违约金给守约方。5、未尽事宜，由甲乙双方协调补充，补充协议具有同等法律效力。6、本协议一式两份，由甲乙双方各执一份。2、证人李某出具的书面证明一份，证明争议的配电室，是2007年春季我给张惜传盖的，自行车库12年，西头预留4.6×4.3配电室，就是这间屋的争议，此配电室北墙、东墙由我亲自施工完毕，车库南间主楼是06年建好，建好后又建车库。张惜传所购地东西52米×南北28米，所有基建都由我亲自盖完（配电室西墙、南墙、上面由其他人施工）。原告王家祥对第三人提供的二份证据无异议，认可配电室在第三人购买的土地上。被告谢志强对第三人提供的二份证据均不认可，但认可第三人购买的土地面积四至包括本案争议的房屋土地面积。以上所确认的事实，有原、被告、第三人的陈述、原告提交的房屋买卖协议、第三人提交的土地有偿转让协议、证明等在案为凭，已经本院开庭质证和审查，真实、合法，本院予以采信。本院认为，公民的合法财产受法律保护。原告王家祥购买被告谢志强称系其所有的房屋，支付房款30000元，被告交付房屋后，第三人张惜传主张房屋土地使用权系其所有，产生争议。本案争议的焦点是原告购买被告的房屋是否有效，原告是否取得房屋所有权，被告有无权利对房屋进行出售。被告谢志强辩称其卖给原告的房屋是合法、有效的，第三人张惜传辩称涉案房屋所在的土地使用权是他的，对此，被告谢志强认可，故涉案房屋的权属尚存在争议，被告谢志强对该房屋没有所有权，现已处分了该房屋，与原告订立的买卖合同应为无效合同，故对被告的辩称意见，本院不予采纳。根据合同法的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因被告谢志强的违约，导致原告王家祥无法实现合同目的，故原告有权要求与被告解除此合同，被告应返还购房款并承担原告的利息损失。另因原、被告未约定利息，根据法律规定，原告主张的诉后利息应按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。综上所述，对原告王家祥要求判令解除与被告谢志强之间的房屋买卖合同、被告退还购房款30000元及诉后利息的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十六条、第五十八条之规定，判决如下：一、解除原告王家祥与被告谢志强订立的房屋买卖合同；二、被告谢志强应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王家祥返还购房款30000元及诉后利息（自2019年5月17日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；三、第三人张惜传不承担责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费630元，减半收取计315元，由被告谢志强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费交纳办法》的规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费630元。连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条之规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 成刚之二〇一九年八月七日法官助理 张 曼书 记 员 杨 丽法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第五十一条无处分权的人处分他人财产的，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。