宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初8629号 原告：张跃权，男，1974年11月18日出生，汉族，现住宁夏回族自治区银川市金凤区。 被告：郭建勋，男，1980年11月23日出生，汉族，现住宁夏回族自治区银川市金凤区。 原告张跃权诉被告郭建勋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张跃权、被告郭建勋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告于2012年11月20日签订的《房屋转让合同》；2、依法判令被告返还原告转让费50000元；3、请求依法判令被告赔偿原告已付购房款的利息损失162420元；4、请求依法判令被告向原告支付违约金50000元，以上合计：262420元；5、本案的诉讼费用由被告承担。 事实与理由：原、被告双方于2012年11月20日签订《房屋转让合同》一份，约定被告将银川市国税局统建住宅小区“##苑（暂定名，以实际为准）”内一套房屋及该房屋附带的车位转让给原告，预登记建筑面积149.23㎡。被告称因该房屋为银川市国税局针对本局干部建造的福利性住房，五年后才可交易办理产权证件。合同签订后，原告向被告依约给付了转让费50000元，并陆续按要求支付购房款总计444767.49元。五年期满后，原告多次催促，但该房屋始终不能过户。经原告前往国税局沟通后方才得知该房屋自始至终都不可交易，原告遂要求被告返还转让款等，但被告均以各种理由推诿至今。原告认为，被告的行为属于恶意隐瞒房屋真实情况，构成根本违约。为此，原告特向法院提起诉讼，望支持原告的诉讼请求。 被告郭建勋辩称，一、原告要求被告返还转让费无事实和法律依据。被告和原告于2012年11月20日签订《房屋转让合同》（以下简称“合同”），约定：被告将银川市国税局统建住宅小区“##苑”（暂定名）内一套房屋（预登记建筑面积为149.23㎡）、该房屋附带车位及房屋土地使用权转让给原告。上述房屋现在状况为：小区名称定名为“##”，房号为#室，实测面积152.34平方米，单价为3600元/㎡，房屋总价527832元整，车位总价90935.49元，合计639359.49元。被告已向原告充分如实告知该房屋系银川市国税局针对本局干部建造的福利性住房，转让的实质是转让权利（即房票），且政府占有16%的产权，其性质和自治区经适房###、####一致，房屋上市交易及产权办理需要相关政策及满足一定年限的支持等要素信息，并在合同中明确注明，并没有原告所称恶意隐瞒房屋真实情况之行为。事实上，该房屋早于2014年11月即具备入住条件，但原告仅支付购房款444767.49元，尚欠付房屋及车位款194592元，致使其无法实际占有房屋，过错在于原告，非被告原因造成。依据合同第四条第（三）款约定：乙方（本案原告）应按照开发商有关要求及时足额交付各期房款。如因房款未及时足额交付产生的一切法律后果由乙方（本案原告）自行承担，转让费甲方（被告）不予退还。据此，原告欲将因其自身支付能力不足造成的损害后果通过诉讼转嫁给被告的行为有失公平公正、诚实信用的法律原则，已经严重损害了被告的合法权利，法庭应依法予以驳回；二、原告要求被告承担原告已付房款利息的诉请无事实和法律依据。如前所述，被告向原告转让的是权利，在后续事宜办理过程中，被告仅需履行协助义务，且原告已支付的购房款均是其向房屋开发商某房地产开发集团有限公司直接交纳，并未向被告支付过除转让费之外的任何款项，被告没有占有使用原告的购房款，所谓利息的诉请实为无本之木，并无法律依据；三、原告要求被告承担违约金的诉请无事实和法律依据。被告按相关规定代原告和某房地产开发集团有限公司签订了《商品房认购协议》，和银川市国税局##苑职工限价商品住房筹建办公室签订了《地下车位使用权买卖协议》，从未向原告要求返还房屋，且原告未经过被告直接向某房地产开发集团有限公司支付购房款，充分依约履行各项义务，并无任何违约行为，原告要求被告承担违约金的诉请不应得到法庭的支持。综上所述，本案事实清楚，法律关系明确，被告依约履行各项义务，原告意图通过诉讼手段转嫁因其自身支付能力不足导致的损害后果，其诉讼请求没有事实根据和法律依据，恳请法院查明上述案件事实后，依法判决驳回针对被告的诉讼请求，维护被告的合法权益。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的《房屋转让合同》虽具有真实性、合法性、关联性，但不能证明原告的待证事实，故对该证据的证明效力不予确认；被告提交的《房屋转让合同》、《“##苑”商品房认购协议》、《“##苑”地下车位使用权买卖协议》具有真实性、合法性及关联性，对该证据的证明效力予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告郭建勋在2014年6月前系银川市税务系统职工，2011年银川市国税局为职工统建住房，该统建房被告郭建勋有购买资格，被告郭建勋无意购买该房屋，原告知情后，意欲购买该房屋，被告郭建勋将该购房资格转让给原告，原告以被告的名义于2011年9月30日向统建房的建设方某房地产开发集团有限公司支付房屋订金100000元。2012年5月25日，被告郭建勋与某房地产开发集团有限公司签订了《“##苑”商品房认购协议》，确定房屋预估面积为151.21㎡，单价3600元，总价544356元；签订协议前交定金100000元；签订认购协议后交房款的35%即190525元；主体到16层时交房款108871元；封顶时交房款54436元；剩余房款在签订《商品房买卖合同》之后45日内一次性付清。当日，被告郭建勋又与##苑职工限价商品住房筹建办公室签订了《“##苑”地下车位使用权买卖协议》，认购该小区地下车位一个，价格为90935.49元，由原告以被告的名义向筹建办支付了该车位款。2012年8月11日，原告又以被告的名义支付了房款90525元。2012年11月20日，原被告双方签订了《房屋转让合同》，约定：被告同意将银川市国税局统建房“##苑（暂定名）”内一套房屋（预登记面积149.23㎡）、车位及土地使用权转让给原告；该房为银川国税局为局干部建造的福利性住房，具有房地产所有权五年后方可上市交易，在此之前只能以转让合同形式进行民间交易，不能办理过户及相关法律手续；此次转让行为实质为被告将登记的房地产所有权转让给原告，待有关政策允许办理过户时，被告向原告提供相关资料办理过户手续及证件；转让价为50000元，一次性付清；原告以被告名义交纳的各期购房款及其他费用交款手续由原告留存原件，被告留存复印件；被告出售房屋的真实性，并协助原告在条件允许办理过户手续时办理登记变更手续；原告知悉房屋情况（自有产权，其中政府占有16%的产权）及抽签产生的面积户型差异，并接受；原告按照被告与某房地产开发集团有限公司签订的《订购协议》有关约定及税务系统关于该房产项目有关规定履行义务；原告按开发商要求及时足额支付各期房款，如因房款未及时足额支付产生的后果原告自行承担，被告不退还转让费；办理房产登记及变更所产生的一切税费（含被告办理房产证产生的税费）及房屋交易过程中（含以后）政府抽取的16%均由原告承担等。当日，原告向被告支付了转让费50000元，被告向原告出具了收条。2012年12月24日，原告按《认购协议》向某房地产开发集团有限公司支付房款108871元，2013年6月8日，原告向某房地产开发集团有限公司支付房款54436元。之后，原告再未向某房地产开发集团有限公司支付剩余房款，也未按《认购协议》约定与某房地产开发集团有限公司签订《商品房买卖合同》。2014年11月1日案涉房屋开始办理入住手续，原告也未办理入住手续。2018年原告自行向某房地产开发集团有限公司申请退房退款，某房地产开发集团有限公司向原告退还了房款。现原告以被告隐瞒该房屋不能过户的真实情况为由提起诉讼。 本院认为，原被告签订的《房屋转让合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，该合同合法有效。按照合同约定，被告履行了合同义务，并无违反合同约定的情形，原告直接向案外人某房地产开发集团有限公司退房并非被告的过错，被告在合同中明确告知了原告房屋的现状，办理产权变更的条件等，且原告也并无证据证明该房屋终身不能变更登记，因此，原告主张被告违约的证据不足，理由不成立，其诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下： 驳回原告张跃权的诉讼请求。 案件受理费2618元（已减半收取），由原告张跃权负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  杜成军 二〇一九年八月二十七日 书记员  刘燕丽 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。