北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初7915号原告：蓝色港湾有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳公园路6号院2号楼。法定的代表人：王盛伙，董事长。委托诉讼代理人：张倩，女，1986年6月28日出生，汉族，蓝色港湾有限公司法务。委托诉讼代理人：郭晓凤，女，1993年7月2日出生，汉族，蓝色港湾有限公司法务。被告：上海金角展览服务有限公司，住所地上海市自由贸易试验区泰谷路78号8层833室。法定代表人：温怡宁。原告蓝色港湾有限公司（以下称原告）与被告上海金角展览服务有限公司（以下称被告）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张倩、郭晓凤到庭参加了诉讼。被告经本院依法公告传唤未出庭应诉，本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1、请求确认双方签订的《活动场地使用合同》及《补充协议》于2018年11月9日解除；2、要求被告支付2018年9月13日至2018年11月9日的场地使用费437362.64元（100万/91天*58天（自2018年9月13日至2018年11月9日）-20万）及滞纳金（以437362.64元为基数，按日1%的标准，自2018年9月17日起计算至实际给付之日止）；3、要求被告支付2018年9月13日至2018年11月9日的期间的电费3692.25元（1.35元*2735度）及滞纳金（以3692.25元为基数，按日1%的标准，自2018年11月16日起计算至实际给付之日止；4、要求被告支付剩余使用期间的损失362637.36元（100万/91天*33天（自2018年11月10日至2018年12月12日））。事实与理由：2018年8月15日，被告使用原告开发建设的“蓝色港湾国际商区”项目1号楼L-DS0xx号的承租场地用于举办“《汉声中国童话互动体验大展》”。合同约定活动时间为2018年8月20日至2018年12月12日，展览时间为2018年8月30日至2018年12月9日。2018年9月14日，原、被告双方签署《补充协议》，约定活动时间变更为2018年9月13日至2018年12月12日，展览时间变更为2018年9月23日至2018年12月9日，并约定被告应于补充协议签署之日三日内按照合同及补充协议约定的标准缴清合同及补充协议项下全部应缴未缴的款项（含押金）。2018年10月12日，被告向原告出具《汉声中国互动体验展场租缴付承诺》，承诺如被告仍未按照承诺缴纳拖欠款项，原告有权按照原合同追究被告的违约责任及违约金。根据合同约定，如被告未按照合同约定交纳场地使用费、水电等相关费用，每延期一日，被告应当向原告缴纳相当于总额1%的延迟缴纳违约金。合同还约定，如被告怠于履行合同项下的相关义务，经原告通知仍未纠正，原告有权扣除部分或全部押金。同时，原告也有权解除合同。如因被告违约导致原告解除合同的，原告有权不予退还被告支付的押金，并要求被告赔偿因此而给原告造成的全部损失。因被告未按照合同约定向原告缴纳应付的费用，原告于2018年11月2日向被告发送了《关于违约的通知》，要求被告立即支付欠缴的场租费用及滞纳金。被告在收到上述通知后仍未向原告缴纳任何款项，故原告于2018年11月9日出具《关于解除的通知》，通知被告合同自2018年11月9日起解除，并要求被告支付拖欠原告的场地使用费、电费、滞纳金及剩余使用期间的场地使用费损失共计1039868.07元。然而，被告在收到前述解除通知后至今仍未向原告支付费用。综上原告诉至法院，请求判如所请。被告未答辩，亦未提交答辩意见。本院经审理认定事实如下：2018年8月15日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《活动场地使用合同》，约定甲方同意乙方使用甲方项目场地举办“《汉声中国童话互动体验大展》”，活时间自2018年8月20日至2018年12月12日，展览时间2018年8月30日至2018年12月9日，活动地点蓝色港湾1号楼L-DS08a，面积约为1047.6平方米（其中1层523.8平方米，2层523.8平方米）。活动内容为《汉声中国童话互动体验展》展览。活动持续时间115天。乙方应于2018年7月31日前向甲方一次性支付押金10万元作为乙方履行本合同的担保。此次活动的场地使用费共计100万元，乙方应当于2018年8月5日之前向甲方支付场地使用费的30%即30万元作为预付款。乙方应当于2018年8月20日之前向甲方支付剩余场地使用费即70万元。如在本合同履行过程中，由于乙方违反本合同约定或因乙方原因导致的任何损失，甲方可从该押金中相应扣减作为赔偿，如不足抵扣的，甲方有权另行向乙方追偿。乙方需向甲方支付此次活动产生的电费、水费，费用按照如下标准（水费：10.77元/立方米，电费：1.35元/度）计收，并按照乙方活动实际发生额度于本合同解除或活动完成后7日内缴纳，如乙方未安装电表，则甲方有权按照估算用量向乙方收取电费（估算用电量=1.35元*12小时*12千瓦*活动持续时间）。如乙方未按照合同约定缴纳场地使用费、水电等相关费用，则每延期一日，乙方应当向甲方缴纳相当于欠付总额1%的延迟缴纳违约金。该笔费用及违约金，甲方有权从押金中予以扣除，不足抵扣的甲方有权向乙方进行追偿。活动结束当日，如乙方未能按照甲方有权及时撤场，每延期一天，乙方应当向甲方缴纳日场地使用费的两倍作为场地占用费，并承担因此给甲方带来的全部损失，甲方有权将该费用从押金中直接扣除。如乙方怠于履行本协议项下的相关义务的，甲方有权要求乙方立即纠正，乙方未能纠正的，甲方有权自行或委托其他第三方代为处理，由此发生的费用或造成的损失均由乙方承担。同时，如乙方怠于履行本协议项下的相关义务，经甲方通知仍未能在通知时间内纠正的，甲方有权扣除部分或全部押金，同时，甲方亦有权解除本合同。如因乙方违约导致甲方解除合同的，甲方有权不予退还乙方支付的押金，并要求乙方赔偿因此而给甲方造成的全部损失。上述合同约定原告方联系人为孔xx，电子邮箱为kongqingling@solaxx.com.cn；被告方联系人为温怡宁，通讯地址为北京市西坝河南路6号（芳馨园）2x楼23xx号，电子邮箱为bingsmart.vannexx@qq.com。2018年9月14日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《之补充协议》，约定将活动时间变更为2018年9月13日至2018年12月12日，展览时间变更为2018年9月23日至2018年12月9日。活动持续时间变更为91天。双方确认，乙方应于本补充协议签署之日起三日内按照合同及本补充协议约定的标准缴清合同及本补充协议项下的全部应缴未缴的款项（含押金）。除本补充协议约定之外，合同其他条款不作改变。2018年10月12日，被告向原告出具《汉声中国童话互动体验展场租缴付承诺》一份，载明：2018年10月12日星期五承租方需向蓝色港湾有限公司汇入10万元的场租费用；2018年10月19日以前，承租方需向蓝色港湾有限公司汇入30万元的场租费用；2018年10月30日以前，承租方需向蓝色港湾有限公司汇入50万元的场租费用。以上内容由承租方上海金角展览服务有限公司具体提出并承诺，若承租方未按时缴纳所拖欠费用，蓝色港湾有限公司有权按照原合同追究相关责任及违约金。原告称其虽收到该承诺书，但其并未同意承诺书中所载的内容，原告主张按照原合同及补充协议的约定执行。就被告向原告款项支付情况，原告提交银行交易凭证9张，证明被告于2018年9月17日分两笔共支付100000元，于2018年9月17日支付30000元，于2018年9月18日支付45000元，于2018年9月30日支付25000元，于2018年10月12日支付22000元，于2018年10月13日支付21000元，于2018年10月15日分两笔共支付57000元。以上共计300000元，原告称该笔款项包含押金100000元。2018年11月2日，原告按照合同约定地址向被告邮寄《关于违约的通知》，其中部分内容为：在实际合同履行过程中，贵司经多次催缴一直拖欠合同款项，2018年10月12日贵司出具场租缴付承诺，如贵司仍未按照承诺缴纳拖欠费用，我司有权按照活动合同追究贵司的责任及违约金。截止2018年10月31日，贵司尚拖欠应当缴付的场地使用费800000元。鉴于上述情况，我司决定2018年10月31日起停止上述活动的进行，由此产生的后果均由贵司承担。请贵司收到本函之日立即将欠付的场地使用费及按照合同应当缴纳的滞纳金共计1160000元支付至我司账户。被告于2018年11月3日签收了上述邮件。2018年11月9日，原告按照合同约定地址向被告邮寄《关于解除的通知》，其中部分内容为：我司已于2018年11月2日向贵司送达了《关于违约的通知》，要求贵司立即支付欠缴的场地使用费及滞纳金。暂截至2018年11月9日，贵司仍未向我司缴纳任何款项。为维护我司的合法权益，现向贵司郑重函告如下：前述《活动场地使用合同》自本函发出之日起解除，我司有权将该场地另行出租。请贵司立即自费拆除对场地添附的任何装饰装修、设施设备及广告招牌等，并将场地恢复原状，于活动合同解除当日将场地交还给我司。如贵司未在前述交还日将场地交还我司，我司有权于交还日的次日采取相关措施收回场地，场地恢复原状的费用由贵司承担，贵司在场地内遗留的任何装修、设施设备、货品等视为贵司放弃了所有权及一切权利，我司有权自行予以处置（包括作为垃圾予以处理等），而无需给予贵司任何补偿，请贵司于收到本函之日立即将贵司拖欠我司的场地使用费、电费、滞纳金及剩余使用期间的场地使用费损失共计1039868.07元支付到我司账户。鉴于贵司的违约行为，我司依据合同的相关约定，将不再退还贵司已经支付的押金100000元。被告于2018年11月10日签收了上述邮件。原告提交其联系人孔xx玲与被告联系人温xx之间的电子邮箱往来邮件打印件，其中部分内容如下：2018年11月12日，温xx：我方于11月10日收到贵方所发出之解除合约函，对于解约函上所载明未付清之场租费用与相关使用费已经知悉并同意。我方将待完成撤场后具体自12月开始分为六期缴付解除合约函上载明之金额。2018年11月27日，温xx：昨日甫方收到贵方发出之通知函，今日才委托律师事务所的李女士致电给您，并于刚刚甫方收到贵单位的同意撤场通知。但由于我方撤场专业人员均位于河北省周边，无法今日立即派员处理。我方将尽快安排相关人员撤场。我司将安排人员于11月30日和贵司进行撤场手续，并且缴清来信中提及之电费3692.25元。2018年12月5日，案外人陈xx持被告出具的《授权委托书》与原告办理了涉案场地的撤场交接手续。原告提交照片若干张，欲证明被告实际使用涉案场地举办了活动并实际发生的用电度数。上述内容，有《活动场地使用合同》、《之补充协议》、银行凭证、《关于违约的通知》、《关于解除的通知》、邮件查询结果打印件、《授权委托书》、照片及双方当事人陈述在案佐证。本院认为：本案中《活动场地使用合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。双方应该按照约定履行义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告提交的证据已经证明其履行了合同约定的提供涉案场地的义务，被告未按照合同及补充协议约定的时间向原告足额支付场地使用费。原告发出《关于违约的通知》进行催缴后被告仍未支付欠付款项，故原告于2018年11月9日向被告发送《关于解除的通知》时具备合同约定的解除权。现原告要求确认《活动场地使用合同》解除本院予以支持，解除时间应当以被告收到《关于解除的通知》之日为准。根据邮件查询结果显示被告于2018年11月10日签收上述通知，故本院确认《活动场地使用合同》于2018年11月10日解除。根据本案查明情况，被告占用涉案场地至2018年12月5日，被告应当足额向原告支付截止2018年11月9日期间的场地使用费及2018年11月10日至2018年12月5日期间被告实际占用场地期间的场地使用费。现被告仅支付了部分场地使用费，原告主张剩余部分本院予以支持。2018年12月5日至2018年12月12日期间，被告虽未实际使用涉案场地，但给原告造成了空置损失。故，原告要求被告支付2018年11月10日至2018年12月12日期间的场地相关费用的损失有事实和法律依据，本院予以支持。原告以上各期间的费用名称主张不准确，本院予以调整。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。就原告主张的场地使用费的滞纳金，原告要求自合同约定的被告应当支付场地使用费之日即2018年9月17日起计算本院不持异议。但按照合同约定的滞纳金计算标准，截止到法庭辩论终结之日滞纳金数额已达1469328元，该数额远超出了被告在与原告签订合同时可预见或应当预见到的给原告造成的损失，故本院对滞纳金标准进行酌减，具体标准本院依据原告的实际损失及被告的违约情形进行酌定。关于电费，结合原告提交的照片及双方之间的电子邮件往来，本院对电费数额予以确认，原告主张的滞纳金标准符合双方之间的合同约定，本院予以支持。关于滞纳金起算时间，合同约定被告应在活动结束后7天内支付。庭审中，原告称不清楚被告实际活动的起止时间，本院无法确定被告活动结束的实际日期，但被告于2018年12月5日撤场，故本院以2018年12月5日为计算电费滞纳金起算日的基准日。被告经本院依法公告传唤未到庭应诉，本案依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告蓝色港湾有限公司与被告上海金角展览服务有限公司签订的《活动场地使用合同》及《之补充协议》于二〇一八年十一月十日解除；二、被告上海金角展览服务有限公司于本判决生效后七日内向原告蓝色港湾有限公司支付自二〇一八年九月十三日至二〇一八年十一月九日期间的剩余场地使用费四十三万七千三百六十二元六角四分及滞纳金（以四十三万七千三百六十二元六角四分为基数，按日万分之五的标准，自二〇一八年九月十七日起计算至实际给付之日止）；三、被告上海金角展览服务有限公司于本判决生效后七日内向原告蓝色港湾有限公司支付自二〇一八年十一月十日至二〇一八年十二月五日的场地占用使用费、二〇一八年十二月六日至二〇一八年十二月十二日的场地空置损失共计三十六万二千六百三十七元三角六分；四、被告上海金角展览服务有限公司于本判决生效后七日内向原告蓝色港湾有限公司支付电费三千六百九十二元二角五分及滞纳金(以三千六百九十二元二角五分为基数，按日百分之一的标准，自二〇一八年十二月十三日起计算至实际给付之日止)；五、驳回原告蓝色港湾有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13800元，由被告上海金角展览服务有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。公告费560元，由被告上海金角展览服务有限公司负担（原告蓝色港湾有限公司已交纳，被告上海金角展览服务有限公司于本判决生效后七日内支付原告蓝色港湾有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  矫 辰人民陪审员  孟令华人民陪审员  朱晓光二〇一九年八月三十日书 记 员  赵晓琳