广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0114民初12328号原告：张贵娟，女，1986年1月25日出生，汉族，住湖北省松滋市，委托诉讼代理人：何梓桓，广东古谷律师事务所律师。委托诉讼代理人：张艳军，广东古谷律师事务所律师。被告：吕杰，男，汉族，1986年1月20日出生，住四川省古蔺县，原告张贵娟与被告吕杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年12月5日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，于2019年5月5日公开开庭进行审理。原告张贵娟的委托诉讼代理人何梓桓到庭参加诉讼，被告吕杰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张贵娟向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告购房款200000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2018年5月15日经大智地产中介介绍与被告签订购房协议，约定购买属于被告名下的位于广州市花都区望亭路15号13栋2502房，后于2018年11月达到了过户条件。双方实际成交价为175万元，其中首付115万元，银行贷款60万元。因被告急需用钱，原告实际已付给卖方135万元，约定在被告收到银行放款60万元后将20万元借款转到原告指定账户。后银行于12月3日放款，但经多次联系被告均无法联络，一切通讯手段均不予回复，且被其拉进通话黑名单。原告为保障自身合法权益，诉诸法院，望判如所请。被告吕杰未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2018年5月15日，张贵娟作为买方，吕杰作为卖方，广州市大智房地产经纪有限公司作为经纪方签订《房屋买卖三方合约》，约定张贵娟向吕杰购买位于广州市花都区望亭路15号13栋2502房，建筑面积为97.55平方米，成交价1750000元，付款方式为按揭付款：A：买方须签署本合约时向卖方支付400000元作为购房定金，并由卖方出具定金收据给买方。B：买方首期楼款（含定金）1150000元，选择第②项：卖方自行赎契，贷款银行出具《同意贷款书》之后买卖双方于2018年11月30日（不迟于递件日）前到税务部门及房管部门完税递件并签署《商品房买卖合同》当天支付，若银行批准的贷款金额少于买方申请的贷款金额，二者相差金额，买方应在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天直接支付给卖方，由卖方出具首期楼款收据给买方。C：买卖双方于2018年12月30日前到房屋资源管理部门办理过户手续后，楼价余款（批准贷款额）600000元由贷款银行直接划转给卖方银行账号。五、此次交易过程中买卖双方所产生的税费以买方银行划账方式支付。若政府出台新的规定而使上述的税费增加，增加的税费支付方式仍然不变。六、交楼时间：卖方收齐全部楼款当天或付齐定金当天须将该物业交予买方使用。……七、买卖双方的权利和义务：3、买卖双方应及时提供与该物业交易有关的完整资料（含该物业之权属证明原件、有关身份证明原件以及办理银行按揭所需资料等），及时配合经纪方签署相关文件及办理相关手续。且卖方必须协助买方申请办理银行按揭。4、买方应在签署本合约后120日内签署银行按揭文件及支付按揭贷款所需费用。同时授权经纪方推荐的按揭机构信泰按揭办理按揭手续及交易过户手续，并向银行申请20年60万元的银行按揭贷款（具体贷款金额以银行批准的结果为准）。若因买方征信状况原因，公积金政策要求或按揭政策更改的原因要求买方多支付首期款，买方须按银行要求支付足额首期款。如因买方个人原因导致无法办理按揭手续，卖方及中介方不承担任何责任。八、经纪方的权利和义务：3、鉴于经纪方已促成买卖双方之间买卖合约的成立，买卖双方在签订本合约当日向经纪方支付中介服务费，其中：买方向经纪方支付中介服务费26000元或佣金支付承诺书；签订本合约后，如本合约被取消、解除或未被实际履行，或买卖双方私下成交或者通知其他经纪方成交该物业，均不影响经纪方收取上述中介服务费的权利。九、买卖双方违约责任：1、如买方原因未能履行本合约之条款以至本合约不能顺利完成，则已付之定金和首期楼款被卖方没收，而卖方有权再将该物业转让予任何人，卖方不可再为此向买方进一步追究责任或要求赔偿。2、如卖方在收取定金后不依合约条款将物业售予买方或者再次将该物业售予其他任何人时，则卖方须返还双倍定金和已付首期楼款并赔偿总房价的10%给买方以弥补买方的损失，买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合约。十五、三方约定的其他事项：（补充条款内容与上述条款不一致的，以补充条款为准）：注：无论房价的升与降买卖双方都必须按照此合约价格出售，无论国家出台任何政策，在二手交易过程中所产生的所有税费由买方支付。于卖方在银行扣款前一天将第二笔定金600000元转至卖方招商银行（6226090201329667）用于扣抵押贷款。第三笔房款350000元于2018年7月15日支付给卖方。于卖方收完全款超出房款部分在银行房款之日起一个礼拜之内返还给买方，如因买方购房资格问题无法按时过户卖方应配合买方将此房产公证给赵飞（421087198606095916），并配合过户以此合约。合同签订后，张贵娟分别于2018年5月15日、5月21日、6月30日向吕杰银行转账支付320000元、500000元、250000元；于2018年5月15日、5月21日、6月21日、6月22日通过支付宝转账支付80000元、100000元、90000元、10000元，以上合计1350000元。吕杰分别于2018年5月15日、6月1日出具三张收款收据，确认收到首期款600000元、400000元、350000元。2018年11月9日，张贵娟与吕杰、中介方罗攀林签订一份《补充协议》，约定买卖双方实际成交价为175万，首付为115万，贷款60万；为配合卖方的要求实际已付给卖方首付135万，所以就应在卖方收到银行放款的60万元的三天内将多出部分20万元转到买方指定的账户（赵飞，工商银行6212263602063710701花都支行）。卖方应向买方开20万元的《借款借据》，向买方开的《借款借据》将自动作废。买方收到20万后不得单独拿《借款借据》向卖方追款。当日，张贵娟与吕杰，罗攀林作为见证人还签订了一份《借款借据》，约定吕杰向张贵娟借款200000元，借款期限为2018年11月9日至2019年2月28日，并约定如果吕杰不能按期归还借款，张贵娟保留追究吕杰违约责任的权利并由吕杰承担一切经济损失。张贵娟收到200000元后，不得单独拿此借据向吕杰追款。涉案房屋产权于2018年11月14日变更登记至张贵娟名下。2018年12月3日，中国银行股份有限公司广州市绿色金融改革创新试验区花都分行向吕杰账户发放贷款600000元。因吕杰未将200000元款项返还给张贵娟，张贵娟向吕杰催讨未果后提起本案诉讼。诉讼中，张贵娟向本院申请财产保全，本院于2018年12月19日作出民事裁定书，裁定：冻结被申请人吕杰的银行存款200000元或查封等值的其他财产。之后采取了执行措施。本院认为，张贵娟与吕杰、广州市大智房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖三方合约》及《补充协议》是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应依约履行合同义务。合同约定的涉案房屋的成交价为1750000元，因张贵娟合计已向吕杰支付了1950000元，根据《补充协议》的约定，吕杰应在收到银行放款的600000元后将多收取的200000元房款返还给张贵娟。吕杰逾期返还，构成违约，张贵娟要求吕杰向其返还购房款200000元合法有据，本院予以支持。被告吕杰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告吕杰于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告张贵娟返还购房款200000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，财产保全费1520元，均由被告吕杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  王 璇人民陪审员  黄序洲人民陪审员  黄美好二〇一九年八月一日书 记 员  刘 赟