上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0110民初11425号原告：李蓓蕾，女，1986年3月29日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：朱晟祺，上海市中天阳律师事务所律师。被告：黄凯，男，1972年5月21日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：汪韵华，上海盛沃律师事务所律师。委托诉讼代理人：王存，上海盛沃律师事务所律师。原告李蓓蕾诉被告黄凯其他合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李蓓蕾的委托诉讼代理人朱晟祺、被告黄凯及其委托诉讼代理人汪韵华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李蓓蕾向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告双方签订的协议;2、判决被告支付从2018年11月起至起诉之日每月租金7000元,合计42,000元;3、判决被告支付单方解除合同产生的预期收益,自起诉之日至合同到期之日总计42,000元;4、判决被告支付原告重新寻找房屋产生的租金25,000元;5、判决被告支付家具破损产生的损失3000元;6、判决被告返还保证金14,000元。审理中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告支付从2019年1月起至2019年6月底的租金，按每月租金7000元计算，合计42,000元；2、判令被告支付单方解除合同产生的预期收益，自2019年7月起至合同到期之日总计35,000元。事实与理由：原告与被告签订协议并约定,帮被告位于瑞宁路XXX弄XXX号XXX室的房子设计并配置了全套软装，并找到了租客,租金为每月43,000元。租期为两年,从2017年11月10日到2019年11月9日,由租客转账至被告的银行账户,被告每个月给原告7000元,每月7000元的服务费包含1：原告给被告介绍了租客,2：原告为被告的房子提供全套软装。合同期限为两年。被告想跳过原告,省掉每月7000元,于2018年11月被告欺诈原告说租客不租了,被告要自己住,要求原告拿回家具,2019年一月原告去房子里搬运家具的时候发现租客一家还在继续租住此房屋,被告欺骗原告,已经留有录音、录像、合同等各种证据。租客有两辆车,分别为沪BUXXXX、沪B8XXXX,其中一辆停在被告C179的车位上,小区一个月内的录像可以查证。部分从房子里拿的家具由租客何承润老婆签字,并且录音主体为原告和何承润老婆的对话。还有房屋内现家具摆设录像。经原告几经催促,被告始终不按照合同向原告支付款项,并且造成部分家具破损,使得原告不得不为大量家具租一套房子,产生了大量经济损失。为维护原告的合法经济利益,起诉至法院。被告黄凯辩称，原、被告之间的关系不像原告所陈述的。原告是被告的租客，2017年5月16日原、被告签订了租房合同，租期为5年，租金33,000元/月。原告支付了第一期租金之后就不再支付了，也不愿意搬离房屋。后原告提出，原告去找别的租客继续租房，原告搬离后家具仍旧保留。被告考虑房屋尽快租掉，当时就同意了，于是双方签订了解约协议和家具入股协议。被告这时和新的租客签订了新的租赁协议。本案中的家具是原告自用留在被告家中的家具，并不是原告为了被告出租特意配置的新的家具。被告向原告支付每月7000元的基础是租客在使用原告的家具。在2018年年底，租客告知被告，他其实从来没有用过原告的家具。租客自己配置了家具，觉得付了家具使用费不合理，希望原告把家具拿走，向被告支付不带家具的租金金额。经过三方沟通后，原告同意2019年1月11日拿回了所有家具，因此原、被告之间的家具入股协议，在原告拿回家具时就已经终止了。所以合同就解除了。之后租客向被告支付的房租中已经不包含原告的家具使用费7000元。故请求驳回原告诉请。本院经审理认定事实如下：1、2017年5月16日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，租期为5年。后原、被告于2017年11月3日签订了《解约协议》。2017年11月10日，原、被告签订《家具入股协议》。协议约定原告家具入股被告位于瑞宁路XXX弄XXX号XXX室的房子，并帮被告找到了租客。每月支付家具租赁费7000元，两个月一付(2017年11月至2019年11月)。2、被告已按月支付自2017年11月直至2019年1月的家具租赁费。最后一次于2018年11月15日支付14,000元。3、庭审中，原、被告确认本案中已经解除，但就解除时间双方存在异议。原告认为家具在2019年6月底搬离，合同应于2019年6月底解除。被告认为家具在2019年1月11日搬离，合同应于2019年1月11日解除。4、原、被告微信聊天记录显示，原告在2019年1月11日表示东西差不多全部搬完。经原告确认，南京运送的家具已收到。原告自2019年1月9日起陆续在“咸鱼”平台挂牌出售家具。以上事实，有《房屋租房合同》、《解约协议》、《家具入股协议》、转账记录、微信聊天、“咸鱼”平台记录及当事人陈述等予以佐证。本院认为，原、被告签订的《家具入股协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应恪守。协议约定原告家具入股被告位于瑞宁路XXX弄XXX号XXX室的房子，每月支付家具租赁费7000元。合同签订后，被告按约支付家具租赁费至2018年11月，付款所包含月份至2019年1月。结合原、被告之间的聊天记录及“咸鱼”平台记录，可以认定原告在2019年1月11日已经将本案中的家具搬离完毕。家具搬离后，《家具入股协议》中所对应的家具租赁方案无法继续实现。庭审中原、被告均认可《家具入股协议》已经解除，对于解除时间存在分歧。本院认为当事人协商一致，可以解除合同。结合聊天记录协商过程，可以看出在家具搬离协商过程中，双方已经就家具搬离瑞宁路XXX弄XXX号XXX室房屋达成一致意见。家具搬离后，关于被告是否应当赔偿原告损失。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担赔偿损失等违约责任，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金或因违约产生的损失赔偿额的计算方法，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求增加。根据《家具入股协议》的约定：“如果租客违约，租客的两个月押金中给甲方一万四千元。”该约定为违约金约定，现租客提出不再继续使用原告的家具，必然会导致原告家具租金的损失发生。综合考虑《家具入股协议》的履行情况、租客的过错、原告可能产生的损失等，酌定被告赔偿原告租金损失14,000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告黄凯应于本判决生效之日起十日内赔偿原告租金损失14,000元；二、对于原告李蓓蕾其余诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1725元，减半收取计862.50元，由被告黄凯负担75元，由原告李蓓蕾负担787.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  唐沁二〇一九年八月二十九日书记员  陈董附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。