山东省招远市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0685民初2131号 原告：烟台振华量贩超市有限公司，住所地：烟台市。 法定代表人：李国安，董事长。 委托诉讼代理人：张中磊、陈桂勇，山东西政律师事务所律师。 被告：单淑云，女，1985年4月20日生，汉族，山东省招远市人，居民，住招远市。 委托诉讼代理人：刘锋，招远金城法律服务所法律工作者。 原告烟台振华量贩超市有限公司与被告单淑云租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告烟台振华量贩超市有限公司的委托诉讼代理人陈桂勇、张中磊，被告单淑云的委托诉讼代理人刘锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告烟台振华量贩超市有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾出其承租原告的招远市温泉街xxx号二层房屋；2.判令被告支付原告自2019年1月25日起至实际腾出租赁房屋之日止的占有费用（按双方合同约定的租金标准计算，至2019年4月25日为37.5万元）；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年1月2日，原告与被告签订《租赁合同书》，被告承租原告位于招远市温泉路xxx号二层房屋，建筑面积为3800平方米（以下简称“租赁房屋”）。合同第二条约定，租赁期限总计为5年，自2014年1月25日起至2019年1月24日止；第五条第二款第20项约定，合同期满，如被告需继续经营，应于期满前30天向原告提出申请，经原告同意后方可继续经营。合同到期前30日，被告未申请继续经营，原告通知被告合同到期终止，不再续约。合同到期后，原告多次通知被告，要求被告按合同约定停止经营并腾出租赁房屋，但是被告置之不理，且至今仍拒不腾出租赁房屋，导致原告无法收回租赁房屋。诉请依法判决。 被告单淑云辩称，应予驳回烟台振华的诉讼请求，理由：1.双方之间的租赁合同有10个月是未履行的。2.单淑云分别于2019年1月24日-2019年4月24日将诉状当中所诉称的租金交付给了振华。 本院经审理认定事实如下：2014年1月2日，原告烟台振华量贩超市有限公司（甲方）与被告单淑云（乙方）签订“租赁合同书”，双方约定乙方承租甲方位于招远市温泉路xxx号招远二店二层，建筑面积3800平方米场地经营数码百货（“数码”与“百货”之间是否有间隔符号双方存在争议）、餐饮、儿童系列等品牌。租赁期限总计为5年，自2014年1月25日起至2019年1月24日止。租金缴纳形式为合同签订之时，乙方向甲方交纳上半年租金75万元，剩余租金75万元于2014年7月25日前付清。在第五条“甲乙双方的权利义务”中的20、合同期满，乙方需要继续经营，应于期满前30天向甲方提出申请，经甲方同意后方可继续经营。双方还在合同中约定了违约责任和清场事项及免责条件。 被告单淑云租赁原告场地后，将场地分租给多个租户经营服装、饰品、家电等。经营期间，双方因经营范围、电梯位置等产生纠纷，原告给被告承租场地停水、停电、封堵楼梯，期间自2015年10月26日至2016年8月24日，被告处于停业状态，原、被告双方及与分租户之间因此产生多起诉讼。2016年8月15日，经本院主持调解，原告烟台振华量贩超市有限公司与被告单淑云就双方租赁合同纠纷一案达成调解协议，约定：1.烟台振华量贩超市有限公司保证于2016年8月23日对单淑云所租赁经营的场所恢复供电；保证营业场所所需的各种通道畅通（包括电梯、步行梯、货梯、楼梯、员工通道）；保证提供双方租赁合同中应由被告提供的营业条件。3、上述工作结束后，单淑云须在3日内即2016年8月26日前交付烟台振华量贩超市有限公司2015年10月24日前及2016年8月24日至2017年1月24日的合同约定租金175万元。协议达成后，原告于2016年8月25日为被告恢复供水、供电，场地恢复经营条件，被告累计停业10个月。被告转租的次承租人张某、王某某、闫某某等人以排除妨害、赔偿损失为由起诉原告的三起案件，两级法院判决原告赔偿租户经营损失的判决书已经生效，本案审理期间尚有同类型诉请案件尚未审结。 2019年1月9日，原告向被告发出“合同期满终止通知函”，内容为“单淑云：贵我双方于2014年1月2日签订《租赁合同书》（下称双方合同），贵方承租我方位于招远市温泉路xxx号招远二店二层场地（下称租赁场地），租赁期限为2014年1月25日至2019年1月24日。现租赁期限即将届满，为了妥善处理相关事宜，我公司函告贵方如下事项：一、双方合同于2019年1月24日期满终止，我公司不再与贵方续约。二、根据我国合同法第二百三十五条之规定，租赁期满届满，承租人应当返还租赁物。请贵方依照法律规定及双方合同约定返还我方租赁场地，并请于2019年1月25日在租赁场所与我方办理租赁场地返还手续。三、请贵方按照双方合同的约定付清租金及各项费用并办理清场事项。”2019年1月26日，原告向被告发出一份“停止经营并尽快返还租赁场地的通知函”，内容为“单淑云女士：本公司与你签订的招远市温泉路xxx号二楼租赁合同书已于2019年1月24日到期，你方未按合同约定申请续约，我方也提前通知你不再续约。但是在合同到期后，未经我方同意，你方仍继续经营，并擅自通过银行转账方式支付我方款项，为此，我公司再次通知你方：一、退回你方支付给我方的费用，待我方确认后，由你方另行支付。二、根据双方合同第五条第（二）款余约第20项之约定，合同期满，需经我方同意你方继续经营，请你方立即停止经营，并进行清场，返还我方租赁场地。否则，由此造成的损失由你方自行承担。三、请你方提供清场计划和申请，以便我方安排提供清场便利。”2019年2月26日，原告向被告发出“关于合同终止并尽快返还租赁场地的再次通知函”，内容为“单淑云女士：本公司已经于2019年1月9日、1月26日两次通知你本公司与你签订的招远市温泉路xxx号二楼租赁合同到期终止，请你立即清场并返还我方租赁场地。但是，直至今日，已经超过一个月，你方不仅没有进行任何清场行为，而且仍在继续经营，为此，我方再次函告你方如下事项：1、根据双方租赁合同的约定，合同到期日为2019年1月24日，合同到期前，你方未按合同约定申请续期，我方也已决定不再与你方续约，合同已终止。你方应当立即自行停止经营并按合同约定在腾空你方物品后将租赁场地返还我方。2、现你方拒不清场并持续经营的行为，已经严重违反了双方租赁合同的约定，由于我方对租赁场地的使用已经另有安排，你方的行为已经造成我方经济损失。请你方立即停止经营并进行清场，按照双方合同的约定返还租赁场地。3、如你方接到本通知后，仍不能立即停止营业并进行清场，我方将通过法律途维护我方自身合法权益，包括但不限于停止水电供应、要求你方支付占有使用费并返还不当得利等，由此造成的损失，由你方自行承担。”2019年4月9日，原告再次向被告发出“限期腾退租赁场地的通知函”，前面内容基本与之前的函一致，最后部分内容为“根据双方合同第七条第1款之约定，你方最迟应于合同期满三个月内即2019年4月24日前完成租赁场地的腾退工作，请你方尊重双方的合同约定及法律规定，于2019年4月25日前将租赁场地内属你方所有的可移动物品腾出租赁场地，并与我公司办理租赁场地的腾退手续。否则，根据双方合同第七条第2款之约定，视你方已放弃租赁区域内所属物品的所有权，由此造成的损失由你方承担。如你方仍不履行腾退义务，我方将于2019年4月26日收回租赁场地的使用权，采取包括但不限于停止供电、请求赔偿等方式维护自身合法权益。”被告对于原告四次发出的函告均未给予书面回应，口头以合同期内有10个月未履行、要求延期10个月终止合同为由，向原告告知拒绝终止合同、搬离营业场所，并在2019年1月—2019年4月，每月向原告中国工商银行账户汇款12.5万元，原告拒收予以全额退还，并于2019年5月14日向本院提起诉讼，要求被告搬离租赁场地并支付合同期满后的场地占用费用。对于被告提出的延期履行10个月租赁合同的请求，原告认为，2015年10月26日至2016年8月24日原告停水停电的行为是否符合法律规定及合同约定，被告及其转承租户均已经要求原告赔偿其期间的经营损失并已经通过两级法院判决得到了支持，其无权要求再延长租赁期限；被告未在合理期间内按照合同约定要求延长租期，原告已经将涉案场地另行出租给他人，不具有延长租赁期限的可能性，故被告的诉求不符合法律规定，不应得到法律支持。 本院认为，原、被告之间于2014年1月2日签订的《租赁合同书》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应自觉履行。合同到期后，双方基于合同产生的权利义务应当终止。双方在合同中约定，合同到期后被告如需要继续经营，应当提前30天向原告提出申请，经原告同意后方可继续经营。而对被告要求延期履行合同10个月的口头表示，原告已经通过四次函告明示不同意。民事法律行为可以基于双方意思表示一致成立，也可以基于单方的意思表示成立，但租赁合同系双务合同，如果续签合同或者对原合同进行变更，需双方协商一致，被告单方拒绝搬离营业场所的行为，违反了民法总则规定的“民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系”的基本原则，且2015年10月26日至2016年8月24日原告妨害被告及其他租户经营的行为，已经两级法院生效判决予以定性，被告及其他租户的损失已经获得赔偿，被告无权再重复要求延长履行期限，故对被告请求依法不予支持，原告要求被告腾出承租原告场地的诉请合理，依法予以支持。被告无合法依据继续占用原告场地，应当合理支付占用经营期间的费用，可按双方合同约定的租金标准计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十二条、第二百三十五条规定，判决如下： 一、被告单淑云于判决生效后20日内搬离原告位于招远市温泉路xxx号招远二店二层建筑面积3800平方米场地并腾空场地内不属于原告烟台振华量贩超市有限公司所有的物品。 二、被告单淑云于判决生效后支付原告烟台振华量贩超市有限公司至2019年4月25日场地占用费为37.5万元，并自2019年4月26日始至实际腾空之日止，按每日4166.67元支付场地占用费。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7025元，减半收取计3513元，由被告单淑云负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审判员  耿淑芸 二〇一九年八月九日 书记员  林士程