中华人民共和国 山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁02执异392号 案外人OceanIncorporationLtd,住所地香港德辅道246号东慈商业中心2308室。 法定代表人：邓某某，董事。 委托代理人：苟颖超，山东颐衡律师事务所律师。 申请执行人中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行，住所地青岛市市北区馆陶路12号。 负责人：石某，行长。 委托代理人：韩某某，男，汉族，中国工商银行股份有限公司青岛市分行工作人员，住青岛市黄岛区。 委托代理人：陆某，男，汉族，中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行工作人员，住青岛市。 被执行人告太平洋恩利食品有限公司，住所地青岛市红岛经济区红岛街道垂丰路1号。 法定代表人：郑某某，董事长。 被执行人青岛罐头食品厂有限公司，住所地青岛市市北区商河路24号。 法定代表人郑某某，董事长。 被执行人青岛太平洋恩利国际贸易有限公司，住所地青岛保税区北京路43号办公室302房间。 法定代表人郑某某，董事长。 本院在执行申请执行人中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行与被执行人太平洋恩利食品有限公司、青岛罐头食品厂有限公司、青岛太平洋恩利国际贸易有限公司金融借款合同纠纷一案【执行案号（2019）鲁02执224号】过程中，于2019年4月9日作出（2019）鲁02执224号拍卖公告，依法拍卖被执行人太平洋恩利食品有限公司名下位于青岛市市南区燕儿岛路7号鲁商首府2-2-3102、2-3-2502、2-3-2602、2-3-3102、2-3-3001[房产证号分别为鲁（2018）青岛市不动产权第0065903、0065901、0065910、0065900、0065883号]五套房产；于2019年4月10作出（2019）鲁02执224号之一拍卖公告，拍卖被执行人青岛罐头食品厂有限公司名下位于上海市东诸安浜路221-231号（单）底层A2、A3、A4室[房产证号分别为长2008016578、2008016580、2008016579号]三处房产（以下简称涉案房产），案外人OceanIncorporationLtd向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人OceanIncorporationLtd称，法院查封并公告拍卖的涉案房产是被执行人太平洋恩利食品有限公司用来抵顶拖欠案外人的货款债务。被执行人太平洋恩利食品有限公司向案外人采购鳕鱼等原料，截止2017年5月，经被执行人太平洋恩利食品有限公司、青岛罐头食品厂有限公司与案外人确认，太平洋恩利食品有限公司拖欠案外人货款美金27472703.97元，青岛罐头食品厂有限公司对上述债务承担连带责任，后因太平洋恩利食品有限公司、青岛罐头食品厂有限公司无法偿还上述债务，将青岛市市南区燕儿岛路7号鲁商首府2-2-3102户、2-3-2502户、2-3-2602户、2-3-3102户四套房产，上海市东诸安浜路221-231号底层A2室、A3室、A4室三间商铺用作折抵债务，案外人在执行法院查封涉案房产之前就已经签订了合法有效的协议，因此请求法院中止对涉案房产的执行。 本院查明，中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行与太平洋恩利食品有限公司、青岛罐头食品厂有限公司、青岛太平洋恩利国际贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月28日作出（2018）鲁02民初1877号民事调解书，确认一、各方当事人共同确认：截至2018年10月25日，被告太平洋恩利食品有限公司尚欠原告中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行人民币借款本金107525835元、美元借款本金16218187.53美元，至实际给付之日止的利息、复利、罚息，分别按照每笔借款相应合同的约定计算；二、对上述第一项欠款，被告太平洋恩利食品有限公司于2018年12月20日前向原告中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行清偿完毕；三、对上述第一项确定的债权，原告中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行有权对被告太平洋恩利食品有限公司提供抵押担保的编号为鲁（2015）青岛市高新区不动产证明第0000089号《不动产登记证明》项下的房地产处分所得的价款在债权最高余额26127万元的范围内优先受偿；四、对上述第一项债务及第二项给付义务，被告青岛罐头食品厂有限公司在最高余额30000万元的范围内承担连带清偿责任。青岛罐头食品厂有限公司承担保证责任后，有权向太平洋恩利食品有限公司追偿；五、对上述第一项债务及第二项给付义务，被告青岛太平洋恩利国际贸易有限公司在最高余额48000万元的范围内承担连带清偿责任。青岛太平洋恩利国际贸易有限公司承担保证责任后，有权向太平洋恩利食品有限公司追偿；六、本案案件受理费1136337元因调解减半收取568168.50元，保全费5000元，合计573168.50元，由被告太平洋恩利食品有限公司、青岛罐头食品厂有限公司、青岛太平洋恩利国际贸易有限公司负担，并于2018年12月20日前支付给原告中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行；七、如被告太平洋恩利食品有限公司、青岛罐头食品厂有限公司、青岛太平洋恩利国际贸易有限公司未能按期足额履行上述任何一项给付义务，原告中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行有权就未履行的全部借款本息及相关费用向人民法院申请强制执行。 在诉讼期间，根据申请执行人的申请，本院对上述涉案房产进行了诉讼保全。案件进入执行程序后，本院于2019年4月9日作出（2019）鲁02执224号拍卖公告，将拍卖被执行人太平洋恩利食品有限公司名下位于青岛市市南区燕儿岛路7号鲁商首府2-2-3102、2-3-2502、2-3-2602、2-3-3102、2-3-3001[房产证号分别为鲁（2018）青岛市不动产权第0065903、0065901、0065910、0065900、0065883号]五套房产；于2019年4月10作出（2019）鲁02执224号之一拍卖公告，将拍卖被执行人青岛罐头食品厂有限公司名下位于上海市东诸安浜路221-231号（单）底层A2、A3、A4室[房产证号分别为长2008016578、2008016580、2008016579号]三处房产。 本案在异议审查期间，案外人OceanIncorporationLtd向本院提交其与被执行人太平洋恩利食品有限公司、青岛罐头食品厂有限公司于2018年7月15日签订的协议书，该协议书约定：截止协议签署之日，太平洋恩利食品有限公司拖欠案外人购买鳕鱼货款及违约金共计美金27472703.97元，协议约定将太平洋恩利食品有限公司名下的位于青岛市香港中路61号乙17层B单元，位于青岛市市南区绿岛花园3号楼2单元501户、位于青岛市市南区燕儿岛路7号鲁商首府2-2-3102户、2-3-3105、2-3-2502户、2-3-2602户、2-3-3002、2-3-3102户的八处房产和青岛罐头食品厂有限公司名下的位于上海市东诸安浜路221-231号底层A2室、A3室、A4室，位于青岛市市北区四平路33号房屋的四处房产作价用来抵顶上述货款。 本院认为，本案的焦点问题是案外人OceanIncorporationLtd关于对涉案房屋的权利是否能够排除执行。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”不动产物权以登记为公示生效的要件，涉案房产现登记在被执行人太平洋恩利食品有限公司和青岛罐头食品厂有限公司名下。因此，从物权公示的角度来看，被执行人太平洋恩利食品有限公司、青岛罐头食品厂有限公司是案涉房产的所有权人，在被执行人不能履行生效法律文书确定的义务情况下，执行法院对其名下的涉案房产采取强制执行措施并无不当。 案外人OceanIncorporationLtd与被执行人太平洋恩利食品有限公司、青岛罐头食品厂有限公司于2018年7月15日签订的协议书系基于双方之间的鳕鱼货款的以房抵账行为，案涉协议性质实质上是以物抵债协议，该协议的目的在于消灭案外人OceanIncorporationLtd对被执行人的债权而非单纯的房屋买卖。本案双方当事人之间的以物抵债协议，不能体现双方买卖房屋的真实意思表示，只是债务人履行债务的变通方式，不必然地引起房屋权属的变动，且讼争房屋并未完成权属登记的变更手续，案外人只享有债权请求权，而非物权。本案中案外人OceanIncorporationLtd寻求救济途径不当，以物抵债协议的履行，是以消灭金钱债务为目的的债的履行方式，在完成房屋变更登记之前，以房抵债协议并不形成优先于其他债权实现的利益，且破坏了债权平等受偿的原则，损害了申请执行人对被执行人债权实现的合法权利救济途径，故不能认定依据以房抵债协议而产生的物权期待权及物权本身，该协议的订立并不能阻却申请执行人基于生效法律文书申请强制执行。符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条成立的条件应当是有足够的证据证明在人民法院查封之前案外人已与被执行人签订了合法有效的书面买卖合同及合法占有该不动产、已支付全部价款及非因买受人自身原因未办理过户登记，而案外人OceanIncorporationLtd提交的以房抵债协议显然不符合上述法定条件，因此，案外人的异议理由不成立，其异议请求不能得到支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下： 驳回案外人OceanIncorporationLtd的异议请求。 本案的案外人、当事人不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向青岛市中级人民法院提起诉讼。 审判长  伍亚荣 审判员  刁培峰 审判员  焦兴凯 二〇一九年八月十四日 书记员  刘聪慧