广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1303民初3170号原告（反诉被告）：惠州市惠阳区三和乐淘陶百货店，住所地：广东省惠州市惠阳区三和莲塘面棠梓岭老屋村A6栋104商铺。经营者：戴文博，男，1989年5月11日出生，汉族，户籍住址：湖南省洞口县，被告（反诉原告）：宁某某，男，1986年10月30日出生，汉族，户籍住址：广东省台山市，原告惠州市惠阳区三和乐淘陶百货店（以下简称“乐淘陶百货店”）与被告宁某某租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，被告宁某某于2019年7月24日提起反诉。本院于2019年8月14日依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告乐淘陶百货店经营者戴文博、被告宁某某均到庭。本案现已审理终结。乐淘陶百货店向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付专为被告所安装的电表水表材料费290元，安装电表水表人工费和拆改洗衣机人工费1400元，2019年4月份未结清的水费20元、电费13.2元，共计1723.2元；2、判令被告违约租赁合同，至2019年5月20日开庭都未正式通知解除租赁合同，5月1日到5月20日开庭期间的租金800元。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：因规划三和片区，4月24日三和城管执法队前来通知拆除店铺门口搭的铁棚。后被告以三和执法队不让在店门口摆摊经营早餐为由让我退还押金。4月25日我们收到的也只是拆除铁棚的通知，至今为止我都没收到三和执法队要求店铺门口不让摆摊经营的正式书面通知，而且周边的店铺门口还是一样摆摊经营早餐。自4月25日起至今两个多月期间三和执法队多次来这边检查，周边摆摊经营者日常摆摊，执法队只是通知不让搭雨棚否则没收，人民法院随时可以来三和这边查证。2019年5月20日平潭人民法庭对被告起诉的案件开庭。5月26日判决结果显示合同无效，我因合同无效造成的损失，由于未提供证据证明且未提起反诉，故不作处理。我觉得不公，因为我有在开庭当日说过此事，也在开庭当日提供了证据证明被告宁某某至开庭日都未正式通知我解除租赁合同。还有两个人签订并按指纹的合同，凭什么被判合同无效。致电平潭人民法庭咨询能不能对判决书上诉，法庭说小额合同案件不允许上诉。故诉至法院。宁某某辩称：1、答辩人于2019年3月21日，通过互联网58同城服务平台查询到被答辩人发布的关于档口出租的信息。经过讨论，被答辩人需要拆除出租区域内的所有东西，拆除部分位于店面左侧的滴水内和滴水外部分。被答辩人向答辩人提供水、电使用，答辩人只需要缴纳租金、押金以及水电费。经过整改后答辩人才承租。2、答辩人于2019年4月25日告知被答辩人，从4月27日起不再租。4月26日已经撤走所有摆放的东西。4月27日起已没继续使用。因签订的《摊位出租合同》涉及整改内容，多次与被答辩人协商无果后诉至法院。2019年5月20日开庭，最终判定《摊位出租合同》无效。合同无效向前追溯，答辩人无需再向被答辩人支付任何租金。3、无效合同应按照双方过错进行承担。4、被答辩人提供的水电安装人工费以及材料购买费高于市场价，且其提供的收据任何人都可以随意开取，缺乏公认性，不具备法律效力。收据也未能写明电表、水表的品牌、生产厂家。人工费收据所收取的单位也未能写明，无法证明收据的真实性。5、合同无效造成的损失，按照双方过错进行承担，水表、电表的购买及安装应当参照当地市场价或者当地的电力公司、自来水公司的材料价格及安装费。6、被答辩人未能提供电力公司及自来水公司开出的水费、电费的单价以及用量多少的收款发票。7、诉讼费应当按照双方过错进行承担。8、被答辩人并未告知答辩人关于出租区域产权所属，所以因合同无效造成的损失不应由被答辩人承担。宁某某向本院提出反诉诉讼请求：判令反诉被告向反诉原告退还租金1080元整。事实与理由：反诉原告与反诉被告于2019年4月1日签订了《摊位出租合同》。反诉原告在2019年3月22日、23日分3次通过微信转账3600元给反诉被告，其中押金2400元，租金1200元。反诉被告把店门口总共约25平方米出租给反诉原告作早餐档口使用（滴水内约2.5平方米，滴水外约22.5平方米属于公共区域）。2019年4月24日反诉原告收到惠州市××区三和街道办事处发来的《公告》。由于合同违反了《公告》，且合同约定：如果政府部门不让摆，反诉被告理应把押金退还给反诉原告。经多次协商未果，反诉原告起诉至法院。2019年5月20日在惠州市××区平潭法庭开庭。最终判决《摊位出租合同》无效。合同无效，反诉被告无权收取反诉原告使用公共区域部分的租金，所收取公共区域部分的租金理应返还给反诉原告。乐淘陶百货店辩称：反诉原告使用一个月期间，没有说外面不使用，按照原来合同面积使用。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：原、被告于2019年4月1日签订《摊位出租合同》，约定原告将其门口的摊位出租给被告。合同签订后，被告向原告支付了一个月的租金1200元以及押金2400元。被告从2019年4月1日起在原告乐淘陶百货店门口左侧位置摆摊经营早餐，被告的摊位占用了房屋滴水内外范围，其中部分生产设备放置在滴水内，部分生产设备以及桌椅放置在滴水外，占用了公共场所。4月19日，惠州市××区三和街道办事处作出《三和街道全面开展重点片区综合整治的公告》（以下简称《公告》）。被告收到《公告》后，于4月25日通过微信与原告进行协商押金退还事宜。协商未果，被告于2019年4月30日起诉至本院。经开庭审理，本院于5月21日作出（2019）粤1303民初2091号《民事判决书》，判决确认原、被告之间的《摊位租赁合同》无效，乐淘陶百货店应当退还押金2400元给宁某某。另，庭审过程中，原、被告对被告欠付水费20元、电费13.2元的事实无异议。本院认为：（2019）粤1303民初2091号《民事判决书》处理程序合法、认定事实清楚且适用法律正确，应当对其确定力和法律效力予以认可。原、被告之间的《摊位租赁合同》被判处无效后，合同自始无效，故原告诉请的5月1日至5月20日期间的租金因缺乏法律依据不予支持。原、被告双方对被告欠付水费20元、电费13.2元不存在争议，本院予以认可。原告安装水、电表所支出的材料费属于签订合同之前双方约定的原告履行的义务，故该项费用造成原告的损失由原告自行承担大部分。结合当地人工收费标准，原告进行安装、拆除时所支出的人工费本院予以支持200元。被告作为承租人租用原告门前的摊位用以经营早餐时，摆桌椅占用的公共区域位于原告门前，对原告的生产、经营者生活有一定影响，原告以租金形式形收取合理的补偿费，予以支持，超过合理的部分补偿给反诉被告安装水、电表所造成的损失。故反诉原告提出的反诉请求本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国物权法》第八十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、第六十五条第一款、第一百四十二条、第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告宁某某在判决发生法律效力之日起十日内支付水费20元、电费13.2元、安装水表和电表的人工费200元给原告惠州市惠阳区三和乐淘陶百货店。二、驳回原告惠州市惠阳区三和乐淘陶百货店的其他诉讼请求。三、驳回反诉原告宁某某的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费25元，反诉受理费25元，共计50元。由原告惠州市惠阳区三和乐淘陶百货店负担25元，被告宁某某负担25元。本判决为终审判决。审判员  魏智斌二〇一九年八月三十日书记员  许伟成附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第三款人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第六十五条第一款当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。