阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1702民初1566号原告：中国建设银行股份有限公司阳江市分行。住所地：阳江市江城区漠江路743号。（《诉讼文书送达地址确认书》载明原告的送达地址为阳江市江城区漠江路743号信贷管理部，代收人梁军，联系电话18926388938）负责人：赵晖，该行行长。委托诉讼代理人：梁军，该行员工。委托诉讼代理人：林多来，广东讯恒律师事务所律师。被告：莫积明，男，1968年8月16日生，汉族，户籍住所地及优先送达地址阳江市江城区，），被告：陈春苗，女，1970年12月13日生，汉族，住阳江市江城区，第三人：阳江市万方房地产开发有限公司。住所地：阳江市江城区金山路12号。法定代表人：张秀丽，该公司董事长。委托诉讼代理人：梁汝鸿，该公司员工。原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行（以下简称建行阳江分行）诉被告莫积明、陈春苗、第三人阳江市万方房地产开发有限公司（以下简称万方公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行阳江分行的委托诉讼代理人林多来，被告莫积明，第三人万方公司的委托诉讼代理人梁汝鸿到庭参加了诉讼；被告陈春苗经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行阳江分行向本院提出诉讼请求：一、依法确认原告和两被告、第三人于2016年4月14日所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》有效；二、依法确认原告对被告向第三人购买的坐落于阳江市江城区××路××号金山雅筑3幢1201房的房地产享有抵押权设定请求权；三、依法判决两被告在取得上述商品房所有权登记之日起十日内协助原告办理抵押登记手续；四、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：两被告是夫妻关系。2016年3月3日，被告莫积明与第三人签订了《广东省商品房买卖合同》，被告莫积明购买第三人开发建设的座落于阳江市江城区××路××号金山雅筑3幢12层1201房的房地产，房屋价款为1131287元。该款中的790000元由被告莫积明向原告申请按揭贷款方式支付给第三人。2016年4月14日，原告与被告莫积明、陈春苗及第三人签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告莫积明向原告借款790000元，用于购买涉案商品房；原告以涉案预购的商品房作抵押担保，第三人作为连带保证人，被告陈春苗在抵押人处签名确认。合同签订后，被告莫积明与原告在不动产登记部门办理了预购商品抵押登记，并领取不动产登记证明后，原告依约发放贷款790000元给被告莫积明。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第三项、第一百八十七条和《不动产登记暂行条例实施细则》第八十五条第一款第二项之规定，原告对涉案商品房享有抵押权设定请求权。在被告取得上述商品房所有权登记后，根据借款合同约定，被告莫积明、陈春苗有义务协助原告办理上述商品房抵押登记手续。补充事实和理由：原告的第三项诉讼请求是将来给付之诉，原告提起该诉讼请求具有必要性和实效性。涉案商品房被阳江市江城区人民法院查封，因此，即使开发商为两被告办理了房屋所有权证，在原告未取得生效文书的情况下，两被告不可能协助原告办理抵押登记，因此原告提起将来之诉具有必要性，无需等待办理所有权证后再行起诉。原告的将来给付之诉与法院的查封不存在矛盾，借款抵押合同签订在先，法院查封在后，原告依法请求被告履行合同义务，办理抵押登记，是对原来所享有的合同权利的行使，并非是对涉案商品房重新设定权利负担，有法院案例作为参考依据。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判决。被告莫积明在庭审中答辩称：对原告诉请的事实和理由没有意见。第三人万方公司在庭审中答辩称：对原告诉请的事实和理由没有意见。被告陈春苗没有提出答辩，在举证期限内也未向本院提供证据。经审理查明：2016年3月3日，被告莫积明、陈春苗与第三人万方公司签订《商品房买卖合同》，购买坐落于阳江市江城区××路××号金山雅筑3幢12层1201房的房地产，房屋总价款为1131287元，其中首付款341287元，余款790000元通过办理银行按揭支付。2016年4月14日，原告建设银行阳江市分行（贷款人）与被告莫积明（借款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440101877-2012-20161333956），主要约定：借款本金为790000元；借款期限为252个月，即从2016年4月14日起至2037年4月14日；本合同项下的贷款利率为年利率，并采用浮动利率，在基准利率水平上上浮5%，即年利率5.145%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息还款法；本合同项下担保方式为抵押加阶段性保证；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；抵押物为座落于阳江市江城区××路××号金山雅筑3幢12层1201房的房地产；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并行使担保权利；等等内容。被告莫积明、陈春苗在“抵押人”处签名确认。第三人万方公司在保证人处盖章确认。原告与被告莫积明签订《个人住房（商业用房）借款合同》后，依约发放了贷款790000元。2016年11月1日，原告与被告莫积明就抵押房产办理了预售商品房抵押权预告登记，并领取了不动产登记证明[证号：粤（2016）阳江市不动产证明第0014378号]，载明：证明权利或事项为预告登记。另查明，本院于2018年3月21日作出（2018）粤1702民初835号民事裁定：查封权利人为莫积明的坐落于阳江市江城区××路××号金山雅筑3幢12层1201房[产权证号：粤（2016）阳江市不动产证明第0004076号]的房地产。上述房屋查封期限为三年，查封期间指令财产权利人保管，并不得转让、赠与、抵押、租赁、毁损、灭失。2018年12月21日，本院作出（2018）粤1702执1906号执行裁定：拍卖、变卖被执行人莫积明名下的坐落于阳江市江城区××路××号金山雅筑3幢12层1201房[产权证号：粤（2016）阳江市不动产证明第0004076号]。2019年1月29日，万方公司向本院提起案外人执行异议之诉[案号：（2019）粤1702民初1070号]，该案现在审理中。阳江市不动产登记中心于2019年6月24日出具的《不动产登记资料查询结果证明》载明，上述房地产“已确权”，产权证号：粤（2016）阳江市不动产证明第0004076号。2019年7月25日，本院作出（2018）粤1702执1906号之五执行裁定：终结本次执行程序。再查明，被告莫积明与被告陈春苗于1993年1月10日登记结婚。庭审中，原告与被告莫积明共同确认被告正常还款至2019年3月。以上事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、《广东省商品房买卖合同》、不动产登记证明、身份证复印件、营业执照副本复印件、结婚证复印件、中国法院2018年度案例摘录，本院（2018）粤1702民初835号民事裁定书、（2018）粤1702执1906号执行裁定书、（2018）粤1702执1906号之五执行裁定书、不动产登记资料查询结果证明等证据相互印证，经综合分析，本院予以确认。本院认为：原告建行阳江分行与被告莫积明、第三人万方公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440101877-2012-20161333956），是各方当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，应认定为合法有效。关于原告请求确认其对涉案房地产享有抵押权设定请求权的问题。阳江市江城区××路××号金山雅筑3幢12层1201房的房地产现已被本院（2018）粤1702民初835号案件查封，依据该裁定，查封期间指令财产权利人保管，并不得转让、赠与、抵押、租赁、毁损、灭失。本院作出（2018）粤1702执1906号执行裁定：拍卖、变卖被执行人莫积明名下的坐落于阳江市江城区××路××号金山雅筑3幢12层1201房[产权证号：粤（2016）阳江市不动产证明第0004076号]，且万方公司已另案[（2019）粤1702民初1070号]提起案外人执行异议之诉，该案现在审理中。根据《中国人民共和国物权法》第一百八十四条：“下列财产不得抵押：……（五）依法被查封、扣押、监管的财产；……”之规定，原告请求确认其对涉案房地产享有抵押权设定请求权，并请求两被告在取得涉案房地产所有权登记之日起十日内协助原告办理抵押登记，于法无据，本院不予支持。被告陈春苗经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百八十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行与被告莫积明、第三人阳江市万方房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440101877-2012-20161333956）合法有效。二、驳回原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14981元（原告已预交），由原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 长  林显驹人民陪审员  冯宏竞人民陪审员  林 科二〇一九年八月十日书 记 员  赖健苗附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。《中华人民共和国物权法》第一百八十四条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。