安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0104民初5512号原告：苏志辉，男，汉族，1982年9月13日出生，住安徽省合肥市庐阳区。委托代理人：袁红云，安徽云旗律师事务所律师。委托代理人：廖雪伶，安徽云旗律师事务所律师。被告：安徽安德广厦企业管理有限公司，住所地合肥市蜀山区南二环路天鹅湖万达广场2号楼903室，统一社会信用代码91340104MA2RQRJ527。法定代表人：班惠惠，该公司总经理。原告苏志辉与被告安徽安德广厦企业管理有限公司（以下简称安德公司）委托合同纠纷一案，本院立案受理后，依法使用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏志辉及其委托诉讼代理人袁红云、廖雪伶到庭参加了诉讼。被告安德公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏志辉向本院提出如下诉讼请求：1、立即解除原被告之间的合同关系；2、被告立即支付原告租金64500元，违约金21500元，合计86000元；3、被告立即支付原告律师费用5000元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年9月10日，原被告协商一致，签订《房屋托管合同》，约定将登记在原告名下位于合肥市庐阳区淝河东街2号城市公馆B地块商业1幢2418室、2419室委托给被告进行房屋租赁运营管理事宜。双方约定托管期限自2018年9月11日至2024年9月10日，共计六年。自2018年9月11日至2020年9月10日止，月租金10750元/月。租金按三个月为一个支付周期，合同签订之日起支付。另被告应自合同签订之日向原告支付10750元履约保证金。因被告原因导致合同解除的，被告应向原告支付月租金2倍金额的违约金。上述合同签订后，原告仅在2018年9月11日收到被告支付的履约保证金10750元。自此以后原告再未收到被告支付的任何款项。原告多次向被告催要，被告要么推诿，要么避而不见。时至今日原告仍然没有收到被告应付的钱款。综上，为了维护原告合法权益，向贵院提起诉讼，望判如所请。原告围绕其诉讼请求依法提交证据如下：1、被告基本信息打印件；证明：被告主体适格。2、不动产权证2本、《房屋托管合同》；证明：2018年9月10日，原被告签订《房屋托管合同》，约定将登记在原告名下位于合肥市庐阳区淝河东街2号城市公馆B地块商业1幢2418室、2419室委托给被告进行房屋租赁运营管理，并约定违约责任的事实。3、银行流水；证明：原告自2018年9月11日收到被告支付的履约保证金10750元后再未收到被告支付的任何款项。4、《民事案件委托代理协议》、发票、（庭后补充）收据及支付宝转账电子回单打印件；证明：原告因被告违约而造成的损失。被告安德公司未提交证据。经审核，对原告所提交证据，本院依法予以确认。本案查明事实如下：2018年9月10日，原告（委托方，甲方）与被告(受托方，乙方)签订《房屋托管合同》一份，约定：甲乙双方就甲方同意将其合法拥有的房屋授权委托乙方进行运营管理之事宜达成如下协议：房屋坐落于安徽省合肥市庐阳区淝河东街2号城市公馆B地块商业1幢2418/2419室，房屋建筑面积为238.91平方米，房屋产权所有人姓名或名称苏志辉；托管期限及免租期：自2018年9月11日至2024年9月10日，共计陆年，其中免租期自2018年9月11日至2019年1月26日，免租期租金从首期应付租金中直接扣除。甲方应于2018年9月10日前将房屋按约定条件交付给乙方，双方填写交房确认书（附件四），并作为房屋交付的依据。租金及相关费用：租金以建筑面积计算，标准按照年度约定：第1-2年度：自2018年9月11日至2020年9月10日止，月租金10750元/月；第3-4年度：自2020年9月11日至2022年9月10日止，月租金11287元/月；第5-6年度：自2020年9月11日至2022年9月10日止，月租金11851元/月；支付方式：租金按叁个月为一个支付周期。本合同签订之日，乙方须向甲方缴纳人民币10750元整作为履行合同各项提款的保证金，合同期满，履约保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金及违约赔偿责任外，剩余部分于交割完毕之日起5个工作日内返还乙方。乙方提前解除本合同或因乙方原因导致合同解除的，乙方应按违约发生当月的月租金的2倍向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方的履约保证金，但应退还乙方已支付但未营业期间的租金。任何一方违约给对方造成的损失（包括但不限于律师费、交通费、差旅费等费用），均由违约方承担。合同签订后，被告向原告支付履约保证金10750元；原告称其于2018年9月10日将房屋交付被告，后因其未依约支付租金，于2019年3月13日将房屋收回。另查明：原告因本案起诉委托律师支付律师费5000元。本院认为：原被告签订的《房屋托管合同》体现双方真实意思表示且不违反法律强制性规定，应为合法有效，双方应履行各自合同义务。原告在将房屋交付被告后，被告应依约支付租金。现被告逾期支付租金，原告将房屋收回，应视为双方协商一致解除案涉《房屋托管合同》。至于租金，因2018年9月11日至2019年1月26日为免租期，自2019年1月27日至2019年3月13日的租金为15767元，原告主张超出部分无事实及法律依据，本院不予支持。至于违约金，因案涉合同约定了免租期，加之合同解除也给原告造成了一定损失，故原告依约主张违约金21500元有事实及法律依据，本院予以支持。另原告主张律师费5000元有合同依据且提交了相关票据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告苏志辉与被告安徽安德广厦企业管理有限公司于2018年9月10日签订的《房屋托管合同》于2019年3月13日解除；二、被告安徽安德广厦企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏志辉租金15767元及违约金21500元；三、被告安徽安德广厦企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏志辉已付律师费5000元；四、驳回原告苏志辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2075元，减半收取计1037.5元，由原告苏志辉承担555.5元，由被告安徽安德广厦企业管理有限公司承担482元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  李志明二〇一九年八月十二日书记员  陈月云附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。