广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1702民初3545号原告：阳江市海陵区农村信用合作联社。住所地及确认的送达地址：广东省阳江市海陵岛试验区闸坡镇海滨路5号。法定代表人：杨彬祥，该联社理事长。委托诉讼代理人：曾庆昌，该社员工。委托诉讼代理人：陈志明，该社员工。被告：戴三舵，男，1961年2月28日生，汉族，住广东省阳江市海陵岛试验区。原告阳江市海陵区农村信用合作联社（以下简称海陵农信社）诉被告戴三舵金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海陵农信社的委托诉讼代理人陈志明到庭参加诉讼；被告戴三舵经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告海陵农信社向本院提出诉讼请求：一、判令被告偿还所欠的借款本金279999.22元和利息33826.74元（利息计至2019年3月20日，以后利息按合同利率计至被告还清时止）；二、判令原告对被告所有的坐落于阳江市海××镇海××房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权；三、判令被告承担本案所需的一切费用。事实与理由：被告于2015年4月16日以经营对虾养殖为由向原告申请借款30万元，并于2014年7月1日双方签订《借款合同》（编号：海联农信社个借字第10020149903482961号）、《抵押担保合同》（编号：海联农信社抵字第10120149903510396号），约定到期日为2017年6月20日，借款的还款方式为按月结息、到期还本，被告提供本案房产向原告作抵押担保，由原告对处置被告名下的房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权，并于2014年7月4日办理他项权证。贷款合同签订后，原告于2014年7月15日如约将30万元划转至被告在本社开立的存款账户。现该笔借款到期，被告自于2018年8月至今未能按合同约定偿还借款本金利息，拖欠本金279999.22元，利息33826.74元（利息计至2019年3月20日止）。经原告多次催收未果，为维护原告的合法利益，因此特向法院提出上述诉讼请求。被告戴三舵没有答辩，在举证期限内也没有向本院提供证据。经审理查明：2014年7月1日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订《借款合同》（编号：海联农信社个借字第10020149903482961号），合同主要约定：借款人向贷款人借款叁拾万元整用于对虾养殖；借款期限从2014年7月1日起至2017年6月20日止；贷款利率为固定年利率9.225%；逾期贷款（借款人未按本合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按本合同约定用途使用借款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收100%；本合同项下的贷款利息自贷款实际发放日开始计息，本合同项下贷款利息按本合同第二条确定的当期利率计算利息；本合同项下贷款按季结息，付息日固定为每季末月的第20日，借款人应在结息日向贷款人支付到期利息；本合同项下借款人的还款按照先还息后还本、息随本清的原则偿还；借款人采用不定期分期还本法，按期付息法，双方可另行约定分期还款期限及金额，该约定作为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力；借款人因本合同项下借款行为所发生的一切债务，由贷款人认可之担保人以保证、抵押或质押方式提供担保，并另行签订担保合同，作为本合同之从合同；借款人发生下列任一情况，均构成违约：（二）借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；借款人违约的，贷款人有权行使下述一项或几项权利：（二）宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用；（十一）解除与借款人的借贷关系；合同还约定了其他约定条款。原告在“贷款人”栏盖章确认，被告戴三舵在“借款人”栏签名盖指印予以确认，梁媚弟在“借款人配偶”栏签名盖指印予以确认。同日，原告（抵押权人）与被告（抵押人）签订一份《抵押担保合同》（编号：海联农信社抵字第10120149903510396号），合同主要约定：抵押人应戴三舵（以下简称债务人）的要求，为确保抵押权人与债务人签订的编号为海联农信社个借字第10020149903482961号的《借款合同》（以下简称主合同）的履行，自愿为债务人履行主合同项下的债务向抵押权人提供抵押担保。本合同项下被担保债权为抵押权人在主合同项下所享有的全部债权。主合同项下的债权本金合计总额为300000元，债务履行期限从2014年7月1日起至2017年6月20日止；本合同抵押担保的范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押人提供坐落于阳江市海陵镇海皇苑A8号房地产（房地产权证号：粤房地证字第××号）作为抵押物，抵押物价值为60.52万元；本合同项下抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；出现下列任何一种情况时，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿：（1）债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定。合同还约定了其他条款。原告和被告均在合同上盖章签字予以确认。2014年7月4日，原告与被告到房管部门办理了上述房地产的抵押登记手续（编号：粤房地他项权证海字第0500020475号），房地产他项权利人为原告，他项权利种类为一般抵押，债权数额为叁拾万元。2014年7月15日，原告支付了借款30万元给被告，有被告签名确认的借款借据为证。借款后，被告只按合同约定偿还了部分借款利息，至合同履行期限届满2017年6月20日，被告仅偿还了部分借款本金和利息，连续多期未能偿还借款本息，截至2019年7月20日，被告尚欠本金231999.22元，利息44674.95元。原告向被告催收上述欠款无果，遂诉至本院，请求如诉称。庭审中，原告的第一项诉讼请求变更为：判令被告戴三舵偿还所欠原告的本金231999.22元和利息44674.95元（利息计至2019年7月20日，以后利息按合同利率计至被告还清时止）.另查明，戴三舵与梁媚弟于1992年1月10日在民政部门办理结婚登记手续。以上事实，有原告提供的被告身份证、户口本、结婚证复印件、个人借款申请书、借款借据、利息清单、借款合同、抵押担保合同、房地产权证、房地产他项权证、自愿抵押书等证据以及本案的庭审笔录为证，本院经综合分析予以认定。本院认为，原告与被告在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《借款合同》和《抵押担保合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。原告与被告之间形成了借款合同关系和抵押合同关系。签订合同后，原告已按合同的约定履行借款给被告的义务，但被告只按合同约定偿还了部分借款本金和利息，至合同履行期限届满2017年6月20日，被告连续多期未能偿还借款本息，截至2019年7月20日，被告拖欠本金231999.22元，利息44674.95元，现原告请求被告立即偿还尚欠的借款本金231999.22元和利息44674.95元（利息暂计至2019年7月20日止，从2019年7月21日起至还清款时止的利息按合同约定的利率计算），合法合理，本院予以支持。被告以其所有的坐落于阳江市海陵镇海皇苑A8号房地产为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，该抵押关系合法有效，本院予以确认。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，当债务人不履行债务时，债权人有权从拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，故原告请求对处理被告上述抵押房地产得的价款在债权范围内享有优先受偿权，合法合理，本院予以支持。被告戴三舵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告戴三舵在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金231999.22元和利息44674.95元（利息暂计至2019年7月20日止，从2019年7月21日起至还清款时止的利息按合同约定的利率计算）给原告阳江市海陵区农村信用合作联社；二、原告阳江市海陵区农村信用合作联社对处理被告戴三舵所有的坐落于阳江市海陵镇海皇苑A8号房地产所得价款在上述判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5450元（原告已预交6008元，本院予以退还558元），由被告戴三舵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 长  敖卓斌人民陪审员  梁菲菲人民陪审员  林诗影二〇一九年八月九日书 记 员  敖卓铝附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。