江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0982民初1347号原告：江苏宝达投资有限公司，统一社会信用代码91320982562975352N，住所地盐城市大丰区幸福东大街218号。法定代表人：朱成健，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈国明，江苏陈定喜律师事务所律师。被告：杨燕，女，汉族。委托诉讼代理人：李波（系杨燕丈夫），男，汉族。原告江苏宝达投资有限公司（以下简称宝达公司）与被告杨燕商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告宝达公司的委托诉讼代理人陈国明到庭参加了诉讼，被告杨燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。后因案情复杂，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告宝达公司的委托诉讼代理人陈国明、被告杨燕的委托诉讼代理人李波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宝达公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告给付原告逾期付款违约金3840元，并支付该款自起诉之日起至实际履行之日止按中国人民银行同期贷款基准利率1.5倍计算的逾期利息；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年4月6曰，被告与原告签订合同编号为YS26128015020170403的《商品房买卖合同》，以首付加银行按揭的付款方式购买原告开发的宝达香格里花园x幢xx室。合同约定，房价款为人民币640000元。被告于2017年4月5日缴清了首付款320000元，但剩余320000元房款在合同签订后迟迟未能缴清，经原告催缴后，被告方于2017年8月30日缴清依据双方签订的《商品房买卖合同》第7条的约定，被告应支付逾期付款违约金3840元。为维护自身的合法权益，原告依据《中华人民共和国合同法》第107条、114条之规定，特诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告杨燕辩称，1、因合同付款条款不符合双方实际约定付款方式，本人督促开发企业销售人员通知开发企业进行更正或补充说明，因对方迟迟未作出正面回应，多次沟通后确定“付余款并在合同原件上手写增加补充说明”的方式完善并付款。2、本人已经根据合同约定及沟通共识履行付款，并在付完全款后在合同上进行书面补充文字说明，由本人签字及开发企业加盖公章确定。3、且合同条款并未约定二期房款320000元（向银行申请贷款）支付的具体期限，不存在对方所说的我方延期付款事实，并承担违约责任的情形。当事人围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》、微信截图、支付凭证等证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。当事人对证据本身的真实性未提出异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告宝达公司系案涉香格里花园的开发建设单位。2017年4月6日，宝达公司（出卖人）与杨燕（买受人）签订了《商品房买卖合同》一份，约定:由被告购买原告开发的位于大丰市区房屋，建筑面积为128.7平方米，房屋总价640000元，买受人于2017年4月4日前支付首付款320000元，剩余320000元申请贷款支付。合同第八条关于逾期付款责任的约定：除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。（2）逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同，应当书面通知买受人并配合办理合同解除相关手续。买受人应当自解除合同通知送达之日起90日内按照累计应付款的15％向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。《商品房买卖合同》的补充协议落款处手写一段内容为：“《商品房买卖合同》第七条第二小条，贷款叁拾贰万元整，现买受人杨燕已将剩余房款叁拾贰万元整，全部交于江苏宝达投资有限公司，买受人已支付房屋全款陆拾肆万元整。”杨燕签字摁手印，宝达公司加盖公章。上述合同签订后，被告杨燕于2017年4月5日支付首付款320000元，2017年6月25日，原告宝达公司向被告杨燕发出通知书一份，载明：“2017年4月3日，您购买我公司开发建设宝达香格里花园15幢2单元102室商品房。根据双方签署的《商品房买卖合同》第六条付款方式及期限约定，至今您尚有320000元房款未予支付，根据第七条买受人逾期付款的违约责任约定，逾期90日内，自本合同规定应付款期限届满之第二天实际全额支付应付款之日止，买受人按日计算出卖人支付逾期付款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经买受人同意，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日至，买受人按日向买受人支付逾期应付款万分之二的违约金。为避免您的违约金扩大，我公司现通知：请您务必在收到本通知后在2017年6月30日支付剩余房款320000元。逾期付款违约并承担责任。逾期我公司将依约解除《商品房买卖合同》，并由您承担相关违约责任。”被告杨燕于2017年6月25日收到该通知书，并于2017年8月30日支付剩余房款320000元。本院认为，原告宝达公司与被告杨燕签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效,合同内容对双方当事人均具有约束力,双方应按合同约定行使权利,履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条的规定，履行时间不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。《商品房买卖合同》中对于剩余房款320000元的履行时间没有作出明确约定，宝达公司作为债权人有权随时要求杨燕履行付款义务，但应当给杨燕必要的准备时间。根据原告宝达公司发出的通知书，原告宝达公司只给予被告杨燕5天的准备时间，该时间过短，根据银行贷款的正常办理时间，本院酌定该准备时间为20天，即被告杨燕应于2017年7月15日前支付剩余款项320000元，故被告杨燕应当承担自2017年7月16日起至2017年8月29日止的违约金，经核算，该违约金数额为2880元，对于原告宝达公司主张的超出2880元部分的违约金不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告杨燕于本判决生效后十日内向原告江苏宝达投资有限公司支付违约金2880元。二、驳回原告江苏宝达投资有限公司的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告杨燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并提出副本8份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  陈祚宏人民陪审员  沈冠山人民陪审员  李 兵二〇一九年八月二日法官 助理  戴青华书 记 员  陈琳琳附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。