盘锦市大洼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽1104民初1578号 原告：孙鹏志，男，1979年10月20日出生，汉族，无职业，住辽宁省法库县。 原告：姜丽丽，女，1978年5月13日出生，汉族，无职业，住辽宁省法库县。 委托诉讼代理人：张勇，辽宁华恩律师事务所律师。 被告：营口兴盛市政工程有限公司，住所地辽宁省营口市西市区。 法定代表人：王毅，该公司经理。 委托诉讼代理人：李金玲，女，1977年9月18日出生，汉族，原告公司员工，住辽宁省营口市站前区。 委托诉讼代理人：董莉，辽宁元久律师事务所律师。 被告：盘锦璧成四方房地产开发有限公司，住所地盘锦市大洼县。 法定代表人：李万新，该公司经理。 委托诉讼代理人：张跃权，辽宁国民律师事务所律师。 原告孙鹏志、姜丽丽与被告营口兴盛市政工程有限公司（以下简称营口市政公司）、被告盘锦璧成四方房地产开发有限公司（以下简称四方公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本院依法组成合议庭，开庭审理了本案。原告孙鹏志、姜丽丽的委托诉讼代理人张勇，被告营口市政公司的委托诉讼代理人李金玲、董莉，被告四方公司的委托诉讼代理人张跃权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孙鹏志、姜丽丽向本院提出诉讼请求：1.请求判决二被告连带赔偿原告逾期交房损失人民币289822.5元（逾期交房损失：41.5个月×8万元/12＝276667元；物业费：41.5个月×3804元/12＝13155.5元）；2.请求判决二被告支付诉讼费及相关费用。事实和理由：原告与被告四方公司在2014年7月9日签订合同编号为洼字第10xxxx01的《商品房买卖合同》，约定四方公司将第xxxxxxxx幢xxx号商网（钢混结构、面积为158.5平方米，层高为4.6米）卖给二原告，出卖人应当在2014年12月31日前交房。二原告按照约定全额支付四方公司购房款，但是四方公司以被告营口市政公司将原告起诉及进行财产保全为由不予交房，并告知案件结束后，根据判决结果再决定是否交房。2018年4月，盘锦市中级人民法院作出（2018）辽11民终292号民事判决书后，在二原告多次要求被告四方公司交房的情况下，经四方公司法律顾问同意，四方公司才于2018年4月14日将房屋交给二原告且物业公司还收取物业费13155.5元。二被告的行为给二原告造成了巨大的经济损失，现二原告依法将二被告诉至贵院，请求贵院查清本案事实，依法支持原告的诉讼请求。 四方公司辩称，我公司与原告之间不存在房屋买卖关系，谈不上违约问题，更谈不上赔偿原告逾期交房的损失问题，原告诉求不成立，其理由如下：一、我公司是根据被告营口市政公司与盘锦市城建建筑有限责任公司签订的《向海明珠小区A、B区绿化、景观、地面铺装及小区亮化工程施工合同》（简称绿化合同）第五条三款，将本案涉案房屋抵付营口市政公司的工程款，并基于营口市政公司的要求，将《商品房买卖合同》中的“买受人”处填上原告的名字。我公司至今为止没有收到原告一分钱购房款，原告诉称的“二原告按照约定全额支付四方公司购房款”的事实根本不存在。二、我公司正准备给原告办理入住手续时，却接到了被告营口市政公司的诉状。诉状中诉求是：撤销案涉房屋买卖合同，并要求我公司将上述房屋将上述房屋交给被告营口市政公司。我公司在这种情况下，只能暂停办理与涉案房屋有关的各种手续，待涉案房屋产权明确后再给最终房屋所有人办理入住手续，以免给我公司带来不必要麻烦。三、案涉房屋经过几次审理后，最终认定涉案房屋产权与被告营口市政公司无关的生效判决。我公司在收到涉案房屋产权明晰生效判决后，第一时间就给本案原告办理了入住手续。我公司在涉案房屋产权明晰后，给房屋产权人办理入住手续也符合已签订的《商品房买卖合同》第八条关于延期交付房屋的规定，即其他非出卖方原因造成的延期。综上所述，我公司只是基于绿化合同与被告营口市政公司产生了“房屋抵顶工程款”的关系，并根据被告营口市政公司的要求抵顶房屋所签订的《商品房买卖合同》买受人处写上原告的名字。事实上，我公司与原告之间不存在任何房屋买卖关系，谈不上违约问题，更谈不上赔偿原告逾期交房的损失问题。原告诉求不成立，请求法院依法驳回原告对我公司的诉讼请求。 营口市政公司辩称，一、原告要求答辩人连带赔偿逾期交房损失289822.5元，物业费13155.5元是不正确的。因为案涉房屋并非答辩人控制管理，所以请法院驳回原告对答辩人的诉讼请求。二、原告孙志鹏于2014年7月9日给答辩人出具170万元欠条，证明原告欠答辩人170万元房款，而原告在诉讼中又称2014年7月9日一次性向第一被告四方公司付清1125351元的房款。如果原告已向第一被告付1125351元全款，为什么在同一天内还给答辩人出具欠条，原告至今仍然欠答辩人170万元房款未还。另外，在答辩人向原告主张170万元房款的诉讼中，大洼法院及盘锦市中院都认定原告将170万元房款给付了案外人刘会鹏，原告是否支付房款，答辩人认为两级法院没有查明。现答辩人已经向辽宁省高级人民法院提起申诉，省院正在进行审查，本案应驳回原告的无理诉求。综上，原告没有交付二被告购房款何谈损失，请法院查明事实，作出公正裁决。 本院经审理认定事实如下：二原告系夫妻关系。被告营口市政公司作为乙方与作为甲方的盘锦城建建筑有限公司签订《明珠小区A.B区绿化、景观、地面铺装及小区亮化工程施工承包合同》，约定工程名称为“向海明珠小区绿化、景观、地面铺装及小区亮化工程，承包方式为包工包料，合同工期为2014年5月11日至2014年6月30日；本工程无进度款，待乙方完成本项目施工并通过验收后一次性结算，所结算的工程款以‘漫步地中海、漫步托斯卡纳’小区现有住宅或商网以售楼处销售价格进行抵付工程款。”工程完工后，盘锦城建建筑有限公司按约定用楼抵工程款给被告营口市政公司。二原告通过案外人马宾与案外人刘会鹏协商，购买案涉工程抵帐房，即坐落在大洼县“漫步托斯卡纳”第0807xxxx103号商网，建筑面积158.50平方米，房屋价格为1702000元。案外人刘会鹏将二原告购房一事告知被告营口市政公司，后被告四方公司依被告营口市政公司的要求，于2014年7月9日与二原告签订了关于案涉房屋的《商品房买卖合同》，合同第七条第2项约定“买受人未付清房款，出卖人有权推迟房屋交付期限”，第八条第3项约定“其他非出卖方原因造成的延期”，同时出具以二原告为付款方的购房发票，因二原告在签订房屋买卖合同时未交纳购房款，故二原告于签订房屋买卖合同当天出具欠条一件，写明“欠条欠购房款壹佰柒拾万零贰仟元正。1702000.00。欠款人：孙鹏志2014.7.9”。二原告于签订合同当天下午以转账的方式交付案外人刘会鹏部分房款。后陆续将购房款于2014年12月10前以转账的方式支付给案外人刘会鹏。被告营口市政公司因案涉房屋的购房款是否交付与本案当事人及案外人发生纠纷，并提起诉讼，后经盘锦市中级人民法院于2018年3月26作出（2018）辽11民终292号民事判决，判决驳回上诉，维持原判，即二原告与被告四方公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，此判决为终审判决。被告四方公司收到生效判决后于2018年4月14日向二原告交付案涉房屋。 另查明，二原告于2018年4月14日交付2014年12月2日至2018年12月1日物业费、电费、公共设施弥补费、装修垃圾清运费共计16496元。 上述事实，有原、被告陈述及《商品房买卖合同》一份、（2017）辽1104民初2154号民事判决书一份、（2018）辽11民终292号民事判决书一份、专用收款收据复印件四份在卷佐证，经庭审质证、认证及本院审查，确认为有效证据。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，二原告与被告四方公司签订的案涉房屋的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，故双方签订的《商品房买卖合同》合法有效。原、被告双方应按照合同约定履行权利和义务。关于原告主张逾期交房损失，因二原告购买的案涉房屋为抵账房，即案涉房屋实际是用于抵顶被告营口市政公司的工程款，并非从被告四方公司处直接购买，故被告四方公司是在被告营口市政的告知下与二原告签订《商品房买卖合同》，且签订合同当天二原告并未交付全部购房款，而是就购房款出具欠条，后营口市政公司又以未收到购房款为由提起诉讼，被告四方公司无法确定案涉房屋购房款是否付清，且依据二原告与被告四方公司签订的案涉房屋《商品房买卖合同》第七条第2项约定“买受人未付清房款，出卖人有权推迟房屋交付期限”，故在购房款是否付清存在纠纷的情况下，被告四方公司作为出卖人有权推迟房屋交付期限。故对于原告主张被告四方公司给付违约金的诉讼请求，本院不予支持。因本案为房屋买卖合同纠纷，二原告与被告四方公司是合同相对人，被告营口市政公司非合同相对人，在房屋买卖合同法律关系下二原告不能向被告营口市政公司主张违约责任，故二原告主张被告营口市政公司连带赔偿逾期交房损失的诉讼请求，本院不予支持。对于二原告主张物业费的诉讼请求，依据相关法律规定物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为由不缴纳物业费，人民法院不予支持，如案涉房屋的物业已按照物业服务合同提供物业服务，二原告就不得以未享受物业服务为由不缴纳物业费，即无论二原告是否入住、使用该房屋，均应承担物业费，故对于二原告主张物业费的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条的规定，判决如下： 驳回原告孙鹏志、姜丽丽的诉讼请求。 案件受理费5647元（原告已预交），减半收取计2823.5元，由原告孙鹏志、姜丽丽负担。 如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。 审判员  廉志宏 二〇一九年八月二十七日 书记员  郭斯仪 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。