贵州省仁怀市人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0382民初7594号原告：刘树林，男，1956年3月18日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：吴小飞，贵州止争律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈利，贵州止争律师事务所（实习）律师。被告：张其贵，男，1981年11月8日出生，汉族，住四川省泸县。原告刘树林与被告张其贵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月14日立案后，依法适用简易程序公开进行审理过程中,因无法通知被告张其贵应诉，本院依法于2019年3月4日将案件转为普通程序后，公开开庭进行了审理。原告刘树林之委托诉讼代理人吴小飞到庭参加诉讼，被告张其贵经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。刘树林向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告租金151993元，并按中国人民银行同期贷款利率的三倍向原告支付自2018年3月31日起至履行完毕之日止的利息；2.判令被告立即返还原告所有的位于仁怀市XX街道办事处XX新区（XX城市花园第X幢）的商业用房，并按月租金3126元的标准向原告支付自2018年3月31日起至履行完毕之日止的占有使用费。事实与理由：被告承租原告所有的位于仁怀市XX街道办事处XX新区（XX城市花园第X幢）、仁怀市XX街道办事处XX新区酒都新时代的商业用房用于商业经营，经原、被告于2018年3月10日解除租赁关系并进行结算，经结算后签订《还款协议》，对被告差欠原告租金及支付方式、逾期支付的利息等进行了约定。签订《还款协议》后，被告未按约立即返还原告位于仁怀市XX街道办事处XX新区（XX城市花园第X幢）的商业用房，一直占有使用至今。鉴于此，原告依法提起诉讼。张其贵未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月25日，原告刘树林作为出租方（简称甲方）委托案外人班鹏与被告张其贵作为承租方（简称乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：“……一、出租房屋坐落地、状况与面积。出租房屋位于仁怀市××酒大道“XX小区”，具体为5号楼6、21号铺面，房屋为钢混框架结构，面积为94.74平方米。二、租期及租金支付方式。（一）租期三年；2014年8月25日至2017年8月24日止；（二）租赁期内第一年每平米月租金为25.00元。（三）第二年起租金在上年租金的基础上递增15%。（四）合同签订当日需付清当年半年租金，租金到期前十五日内需付清下半年度租金。……”。2014年10月19日，原告刘树林作为出租方（简称甲方）委托案外人班鹏与被告张其贵作为承租方（简称乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：“……一、出租房屋坐落地、状况与面积。出租房屋位于仁怀市××酒大道“XX新时代”，具体为3号楼一层9、10号铺面，房屋为钢混框架结构，面积为112平方米。二、租期及租金支付方式。（一）租期三年；2014年10月22日至2017年10月21日止；（二）租赁期内前一年租金为：每平方米月租金为28.75元/月。（三）第二年起租金在上年租金的基础上逐年递增15%。（四）租金按年支付，合同签订当日需付清当年租金，租金到期前十五日内需付清下年度租金，否则承租方将无权使用该房屋。甲方将无条件收回该出租房屋使用权。……”。2018年3月10日，原告刘树林作为甲方委托案外人陈勇与被告张其贵作为乙方签订了《还款协议》，约定：“乙方租用甲方位于仁怀市XX街道办事处XX大道XX花园X号楼一层6、21号门面、XX新时代三号楼××9、10号门面用于经营，自租用后，乙方所租用的XX花园5号楼一层6、21号门面从2014年起至2017年8月21日累计拖欠甲方房租85719元（大写：捌万伍仟柒佰壹拾玖元整）、XX新时代三号楼××9、10号门面从2016年10月21日至2017年10月22日拖欠甲方房租44390元（大写：肆万肆仟叁佰玖拾元整），经甲乙双方协商，甲方同意乙方按以下协议方式偿还欠款及支付下一年度房租。为此，特签本协议：一、乙方所用XX新时代三号楼××9、10号门面合同已经到期，且乙方已未在该门面继续进行经营活动，所拖欠房租按44390元（大写：肆万肆仟叁佰玖拾元整）结算，因乙方投入资金进行了装修，甲方给予人道考虑，给与时间让乙方进行转让，时限定于2018年5月1日前，乙方如果转让成功，乙方一次性将该门面所拖欠产生的房租付清，甲方与新的门面租房人签订租赁合同；如乙方到期未能转让成功，甲方无条件收回门面管理权和使用权，乙方不得以任何借口拒付所拖欠房租，不得向甲方索要任何费用。所拖欠房租按下面协议方式支付。二、新景花园5号楼一层6、21号门面房租结算时间从2014年起至2018年3月30日，共计107603元（大写：壹拾万零柒仟陆佰零叁元整），XX新时代三号楼××9、10号门面从2016年10月21日至2017年10月22日拖欠甲方房租44390元（大写：肆万肆仟叁佰玖拾元整），两项共计151993元（大写：壹拾伍万壹仟玖佰玖拾叁元整）。三、根据乙方目前的经济状况，甲方同意乙方按每月支付5000元（大写：伍仟元整）的还款方式进行还款，乙方从2018年起每月5月30日前必须向甲方所指定的银行账户上足额存入所需归还的房租欠款。四、每月还款必须达到伍仟元的标准，上限不限额（在所欠款范围内）不定标准，以乙方实际支付能力为准，但每月必须还款，直到付清全部欠款。五、甲方收到款后按实际收到金额给乙方开具收据。六、乙方所拖欠房租，在乙方正常还款期间，甲方不向乙方计算任何利息，如乙方违约，甲方向法院提起诉讼后，乙方所拖欠租金按银行利息的三倍从拖欠之日起结算。七、乙方如违约停止还款连续两个月或累计四个月没有按时还款，甲方有权立即终止还款协议，并移交律师通过法院起诉处理，由此造成的一切损失由乙方承担。八、乙方将所需支付的房租按月按约汇到甲方指定代理人陈勇账户，以陈勇开具的收据为准，代理人账户户名：陈勇，开户银行：交通银行仁怀市支行，账号：62×××34。……”。签订《还款协议》后，被告张其贵未按约返还原告位于仁怀市XX街道办事处XX新区（XX城市花园第X幢）的商业用房，亦未按约支付租金，故原告诉至本院。另查明，庭审中，原告陈述案涉租赁物即位于仁怀市XX街道办事处XX新区（XX城市花园第X幢）的商业用房，被告已归还原告。原告提供的房屋权属证书（房屋权属证号为遵房权证仁怀市字第××号）载明位于仁怀市XX街道办事处XX新区（XX城市花园第X幢一层）房屋登记所有权人为刘树林，共有人为寿丽琴，为建筑面积为93.9平方米，套内建筑面积为92.52平方米；原告提供的房屋权属证书（房屋权属证号为遵房权证仁怀市字第××号）载明位于仁怀市XX街道办事处XX新区酒都新时代C幢一层1-13号房屋登记所有权人为刘树林，共有人为寿丽琴，为建筑面积为57.48平方米，套内建筑面积为56.16平方米；原告提供的房屋权属证书（房屋权属证号为遵房权证仁怀市字第××号）载明位于仁怀市XX街道办事处XX新区酒都新时代C幢一层1-14号房屋登记所有权人为刘树林，共有人为寿丽琴，为建筑面积为57.48平方米，套内建筑面积为56.16平方米。本院认为，原、被告双方签订的租赁合同，合法有效，对双方均具有法律约束力。被告作为承租人，就其差欠原告的租金与原告进行结算并签订《还款协议》后，被告未按约定履行分期支付租金义务，被告以自己的行为表明其不按约履行分期支付租金义务，也使原告合理地认为其将继续不履行分期支付租金义务，被告对已到期的还款计划构成实际违约，对未到期的还款计划构成预期违约，其行为侵犯了原告的合法权益，原告诉请要求被告支付租金151993元，于法有据，本院予以支持。对原告要求被告支付利息的诉求，因原、被告对逾期支付租金约定了违约责任，且不违反法律法规的强制性规定，对原告的诉请应予支持，但是双方约定按银行利息计算的标准不明确，故本院对原告主张被告支付利息的诉求酌情支持按中国人民银行同期同类贷款利率标准（但不得超过年利率6%）的三倍，计付自2018年3月31日起至履行完毕之日止。对原告要求被告返还租赁物并支付占有使用费的请求，因庭审中原告陈述租赁物已返还，现原告的该诉求无事实依据，故本院对原告的该诉求不予支持。被告张其贵经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、限被告张其贵于本判决生效后十日内支付原告刘树林租金151993元，并以租金151993元为基数，自2018年3月31日起按中国人民银行同期同类贷款利率标准（但不得超过年利率6%）的三倍向原告刘树林支付利息至租金清偿之日止；二、驳回原告刘树林的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，还应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3340元、公告费600元，合计3940元，由被告张其贵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审 判 长  骆运淋人民陪审员  刘明轩人民陪审员  龚学科二〇一九年八月十二日书 记 员  李 政