广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初2355号原告：广东链家房地产经纪有限公司广州分公司，住所地广州市越秀区农林下路5号亿达大厦6、9楼部分及7、8全层（仅限办公用途）。负责人：高军，职务总经理。委托诉讼代理人：周掌珠，该司员工。被告：梁妹，女，1949年6月16日出生，汉族，住广州市番禺区。原告广东链家房地产经纪有限公司广州分公司（以下简称链家公司广州分公司）诉被告梁妹居间合同纠纷一案，本院于2019年1月28日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。链家公司广州分公司的委托诉讼代理人周掌珠到庭参加了诉讼。梁妹经本院公告传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。链家公司广州分公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付代理费15000元及2018年3月11日起至清偿之日止的违约金（违约金以代理费15000元为本金，按每日千分之五计算，并以代理费15000元为限，计至2018年10月1日止为15000元）；2.被告承担本案诉讼费。事实与理由：满堂红（中国）置业有限公司广州分公司是于2001年7月6日依法成立的具有房地产中介资格的公司，有权开展房地产买卖的中介活动。2018年7月，满堂红（中国）置业有限公司广州分公司正式更名为广东链家房地产经纪有限公司广州分公司。2018年3月11日，被告与原告签订《居间代理服务合同》，约定：被告委托与原告向买方出售位于广州市番禺市桥西丽路华侨城×号楼×座×房的房产，原告为双方提供居间服务；原告促成买卖双方签署《存量房产买卖合同（链家满堂红版）》，被告应于签订网签手续前向原告支付代理费人民币15000元；逾期支付的，须从签订《存量房买卖合同（链家满堂红版）》之日起按每日总金额的千分之五支付违约金直至全部支付完毕之日止。同日，被告与上述物业购房人订立《存量房买卖合同（链家满堂红版）》。合同签订后，交易物业现已过户至购房人名下，但经原告多次催促，被告至今仍未支付上述代理费15000元。原告认为，买卖双方及原告方签订的《存量房产买卖合同（链家满堂红版）》及《居间代理服务合同》合法有效，原告作为居间人已履行义务促成交易。被告无故不履行合约，其行为已构成违约，造成原告严重损失，依法应承担违约责任。梁妹未到庭应诉及提交答辩意见。链家公司广州分公司围绕其诉讼请求向本院依法提交了证据，根据其司庭审陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.位于广州市番禺区市桥镇西丽路华侨城15号楼2座401房（广州市番禺区市桥街西丽南路228号×号楼×座×房，以下简称涉讼房屋）原登记权属人为梁妹，登记日期为1999年3月9日。2.2018年3月11日，梁妹作为卖方（甲方）与案外人建某作为买方（乙方）签订了《存量房买卖合同（链家满堂红版）》及《存量房买卖合同附件》，约定：乙方以182万元的价格向甲方购买涉案房屋，建筑面积为87.5平方米，房地产权证号15××40；乙方须在2018年3月11日支付定金2万元给甲方，定金余额3万元须在2018年3月12日前支付，首期楼款50万元于递件成功当天支付，余款127万元由乙方申请贷款支付；甲乙双方同意交付使用时间为甲方收齐楼款之日起30天内；甲乙双方应在银行出具同意贷款通知书或者相关意向回复后五个工作日内，由网签机构根据房屋交易登记机关指定方式进行预约，并根据预约的时间到相应的房屋交易登记机关办理申请买卖手续；甲乙双方确认通过满堂红（中国）置业有限公司广州分公司（以下简称满堂红公司广州分公司）居间介绍成交本交易；本合同与任何在此之前甲乙双方在谈判中的声称、理解、承诺及协议不一致时，以本合同为准；《广州市存量房买卖合同》（网签正式版本）与本合同具同等效力，不一致时以本合同为准；等等。同日，梁妹作为委托方（甲方）与满堂红公司广州分公司作为受托方（乙方）签订了《居间代理服务合同》（NO.0026406），约定：就涉讼房屋的买卖事宜，甲方委托乙方提供中介居间服务；基于乙方为甲方提供的居间服务，并促成甲方与买方签订《存量房买卖合同(链家满堂红版）》，甲方同意在本次交易办理网签手续前向乙方支付房地产咨询及买卖代理费，逾期支付的，须从签订《存量房买卖合同(链家满堂红版）》之日起每日按房地产咨询及买卖代理费总金额的千分之五支付违约金至全部支付完毕之日止；甲方应向乙方支付房地产咨询及买卖代理费为人民币15000元。3.2018年7月17日，满堂红公司广州分公司进行工商变更登记，将名称变更为链家公司广州分公司。庭审过程中，链家公司广州分公司称其司已促成梁妹与建某的买卖交易，涉讼房屋已变更登记至建某名下，且建某已向其司支付了中介服务费32400元，并向本院提交了签订日期为2018年3月13日的《广州市存量房买卖合同》（以下简称网签合同）网上打印件一份，以及由广州市番禺区国土资源和规划局于2019年5月13日出具的《广州市不动产登记查册表》一份，予以证明其司已促成了梁妹与建某就涉讼房屋的买卖交易。在上述网签合同中载明：卖方为梁妹，买方为建某，房地产中介服务机构为满堂红（中国）置业有限公司（以下简称满堂红公司）；建某以182万元的价格购买梁妹名下所有的涉案房屋；签订本合同当天，梁妹应向满堂红公司支付中介服务费人民币15000元，建某应向满堂红公司支付中介服务费人民币36400元；逾期支付上述中介服务费的，违约方每日按未付中介服务费0.05%的标准支付违约金；中介服务费支付的金额以《居间代理服务合同》约定为准等。《广州市不动产登记查册表》则显示涉讼房屋的产权已转移，转移时间为2018年5月17日。因本院以直接送达、邮寄送达等法律规定的其他方式均无法向梁妹有效送达本案的诉讼材料，故适用公告送达的方式向梁妹送达了起诉状副本和开庭传票，公告期满梁妹未与本院联系，也未到庭应诉及举证。本院认为，本案在围绕链家公司广州分公司所提供证据和陈述的基础上进行审查并予以确认。现链家公司广州分公司已提供了《存量房买卖合同》、网签合同、《广州市不动产登记查册表》等证据证明其司已促成了梁妹与建某就涉案房屋的买卖交易。在未有相反证据和事实反驳的情况下，本院对链家公司广州分公司提供的证据及庭审陈述予以采信。据此，链家公司作为一家具备专业资质的中介服务公司，其司已协助梁妹与建某签订《存量房买卖合同》及于2018年5月17日完成涉讼房屋的交易过户手续，理应获得相应的中介报酬。现链家公司广州分公司依据《居间代理服务合同》的约定，诉请梁妹支付15000元中介服务费，该主张具有事实和法律依据，本院予以支持。但就链家公司广州分公司所主张的逾期付款违约金问题，《居间代理服务合同》虽约定了逾期支付中介服务费的，应从《存量房买卖合同》签订之日起每日按中介服务费的0.5%计算违约金，但在其后的网签合同中，合同当事人已就逾期支付中介服务费的违约责任变更了约定，因此，逾期支付中介服务费的违约金应以网签合同所约定的标准计算，故梁妹应以其欠付的中介服务费15000元为本金，自网签合同签订之次日即2018年3月14日起每日按0.05%的标准向链家公司广州分公司计付违约金至本金实际清偿之日止（暂计至2019年7月31日为3780元；违约金总额应以本金15000元为限）。就链家公司广州分公司诉请中的超出部分，本院不予支持。综上，本院对链家公司广州分公司的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、梁妹应于本判决发生法律效力之五日内向广东链家房地产经纪有限公司广州分公司支付中介服务费15000元及违约金[以15000元为本金，自2018年3月14日起每日按0.05%的标准计算至本金实际清偿之日止，暂计至2019年7月31日为3780元；违约金总额应以本金15000元为限]；二、驳回广东链家房地产经纪有限公司广州分公司的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费550元，由广东链家房地产经纪有限公司广州分公司负担280元，梁妹负担270元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  冯静雯人民陪审员  区洁芳人民陪审员  黄英启二〇一九年八月一日书 记 员  凌绮珊