广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1322民初2258号原告：广东博罗农村商业银行股份有限公司，住所地：博罗县罗阳镇商业东街信合大楼。法定代表人：赵爱雄，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄远辉，男，该公司员工。委托诉讼代理人：赖中和，男，该公司员工。被告：何忠建，男，汉族，1974年10月1日出生，住广东省增城市。被告：刘怡婷，女，汉族，1991年1月13日出生，住广东省惠州市惠城区.被告：魏红安，男，汉族，1971年1月18日出生，住湖北省广水市。被告：陈翠玲，女，汉族，1971年5月20日出生，住湖北省广水市。被告：何锦坤，男，汉族，1978年12月7日出生，住广东省增城市。被告：陈晓玲，女，汉族，1984年5月10日出生，住广东省增城市。原告广东博罗农村商业银行股份有限公司与被告何忠建、刘怡婷、魏红安、陈翠玲、何锦坤、陈晓玲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月21日公开开庭进行了审理。原告广东博罗农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人黄远辉、赖中和，被告何忠建到庭参加诉讼，被告刘怡婷、魏红安、陈翠玲、何锦坤、陈晓玲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东博罗农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告何忠建立即偿还原告借款本金余额1400000元及暂计至2019年4月20日止利息为184457.4元，本息合计：1584457.4元。逾期贷款的利率按合同确定的贷款利率水平上上浮50%；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2.判决被告刘怡婷、魏红安、陈翠玲、何锦坤、陈晓玲对被告何忠建的上述债务负连带清偿责任。3.判决原告对被告刘怡婷名下的位于惠州市××××房的房产和被告魏红安名下位于惠州市××沙堤××路××大厦××层××单元的房产及被告陈晓玲名下位于惠州市××房的房产及单车间在处置价款债权范围内享有优先受偿权。4.判决被告何忠建承担诉讼费及原告为实现合同项下债权和担保权而发生的一切费用。事实和理由：2014年12月25日，原告与被告何忠建签订《个人借款合同》，合同约定被告何忠建向原告借款1600000元用于支付货款，借款期限从2014年12月25日至2017年12月24日止，年利率为8.34％，还款方式为按月结息，分期还本。合同还约定：对借款人未能按时支付的利息，按罚息利率计收复息。同日，被告刘怡婷、魏红安、何锦坤与原告签订《抵押担保合同》、《房产抵押担保承诺书》自愿提供被告刘怡婷名下的位于惠州市××××房的房产和被告魏红安名下位于惠州市××沙堤××路××大厦××层××单元的房产及被告陈晓玲名下位于惠州市××房及单车间作抵押担保，并就上述抵押物于2018年12月26日办理他项权登记。上述合同签订后，原告于2014年12月30日向被告何忠建发放了借款1600000元，以“广东农村信用社/农村商业银行借款借据”为凭。被告何忠建借款后未能按合同约定偿还借款本息，现借款期限已届满，暂计至2019年4月20日被告仍欠借款本金1400000元及利息184457.4元，本息合计1584457.4元，已构成合同违约。原告认为，原、被告之间签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《房产抵押担保承诺书》系各方真实意思表示一致的结果，其内容合法有效，应受法律保护。综上，原告为维护自身的合法权益，特具状请求人民法院判决如上所请。被告何忠建辩称，对原告的诉讼请求没有异议，请原告降低罚息。被告刘怡婷、魏红安、陈翠玲、何锦坤、陈晓玲未作答辩。经审理查明，2014年12月25日，原告与被告何忠建签订《个人借款合同》，约定：被告何忠建向原告借款1600000元用于支付货款；借款期限从2014年12月25日至2017年12月24日止；贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上6%的基础上上浮39%，据此确定年利率为8.34％；借款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。合同还约定其他事宜。同日，被告刘怡婷向原告出具《个人连带责任保证承诺书》，载明：被告刘怡婷自愿为本案借款作为保证人，承担连带保证责任，直至本案借款本息结清为止。同日，原告分别与被告陈晓玲、刘怡婷、魏红安签订《抵押担保合同》,分别约定：被告陈晓玲以其名下的位于惠州市××房的房产及单车间为本案借款提供抵押担保，担保金额100000元；被告刘怡婷以其名下的位于惠州市××××房的房产为本案借款提供抵押担保，担保金额800000元；被告魏红安以其名下的位于惠州市××沙堤××路××大厦××层××单元的房产为本案借款提供抵押担保，担保金额700000元。同日，被告魏红安、陈翠玲向原告出具《房产抵押担保承诺书》，载明：被告魏红安、陈翠玲愿意以被告魏红安名下的上述房产为本案借款提供抵押担保。2014年12月26日，原告分别与被告陈晓玲、刘怡婷、魏红安就上述房产办理了抵押登记。2014年12月30日，原告依约向被告何忠建指定账户发放了本案借款。之后，被告何忠建未依约向原告履行还款义务，截至2019年6月21日，已经拖欠原告借款本金1400000元、利息2284.33元、罚息205666.85元，合计1607951.18元。故原告向本院起诉，提出前述诉讼请求。另查明，被告何忠建与被告刘怡婷于2013年9月12日登记结婚，本案借款发生在夫妻关系存续期间。再查明，被告何忠建与何健（身份证号码：）是同一人。以上事实，有原告企业法人营业执照、金融许可证、被告身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、个人借款合同、抵押担保合同、房产抵押担保承诺书、广东农村信用社借款借据、抵押物清单、房地产权证、抵押权登记证、何忠建贷款欠本息清单、送达信息确认书、户口注销注明以及庭审笔录等为证，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原告与被告何忠建签订《个人借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效，双方应依约履行。原告将借款发放后，被告何忠建未依约偿还借款本息，截至2019年6月21日已经拖欠原告借款本金1400000元、利息2284.33元、罚息205666.85元，合计1607951.18元。现原告要求被告何忠建向其返还借款余额及支付利息、罚息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于连带清偿责任的问题。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”本案中，被告刘怡婷与被告何忠建是夫妻关系，本案借款发生在夫妻关系存续期间，被告刘怡婷出具《个人连带责任保证承诺书》为本案借款承担连带责任保证，应当认定为夫妻共同债务。现原告要求被告刘怡婷对本案借款负连带清偿责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。至于原告要求被告魏红安、陈翠玲、何锦坤、陈晓玲对本案借款负连带清偿责任的诉讼请求，因原告未举证证明，本院不予支持。关于优先受偿权的问题。被告刘怡婷、魏红安、陈晓玲提供上述房产为本案借款提供抵押担保，办理了抵押登记手续，且在《抵押担保合同》中约定担保债务的限额。现原告要求对上述房产在处置价款债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，因双方已约定担保债务的限额，本院仅支持原告对上述房产处置后所得价款在约定担保债权的限额范围内享有优先受偿权，超过部分不予支持。被告刘怡婷、魏红安、陈翠玲、何锦坤、陈晓玲经本院依法传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告何忠建应于本判决生效之日起10日内偿还借款本金1400000元及利息、罚息（计至2019年6月21日，利息2284.33元、罚息205666.85元；从2019年6月22日起至清偿之日止，按照《个人借款合同》约定方式计算）给原告广东博罗农村商业银行股份有限公司；二、被告刘怡婷在本判决第一项所确定的债权承担连带清偿责任；三、原告广东博罗农村商业银行股份有限公司对被告陈晓玲所有的位于惠州市下角江边路的房产及单车间处置后所得价款在100000元范围内享有优先受偿权；四、原告广东博罗农村商业银行股份有限公司对被告刘怡婷所有的位于惠州市惠城区红花湖路的房产处置后所得价款在800000元范围内享有优先受偿权；五、原告广东博罗农村商业银行股份有限公司对被告魏红安所有的位于惠州市惠沙堤一路10号的房产处置后所得价款在700000元范围内享有优先受偿权；六、驳回原告广东博罗农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9530元，由被告何忠建、刘怡婷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  陈晓君二〇一九年八月五日法官助理曾嘉莲书记员  胡振文