河南省叶县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0422民初2439号原告(执行案外人)：周晓迎，男，1993年9月5日出生，汉族，住叶县。委托诉讼代理人：王建民，河南盐都律师事务所律师。被告(申请执行人)：张俊晓，男，1985年10月15日出生，汉族，住叶县。第三人(被执行人)：石帅峰，男，1984年7月23日出生，汉族，住叶县。第三人：刘文娟，女，1982年4月16日出生，汉族，住叶县。原告周晓迎与被告张俊晓、第三人石帅峰、刘文娟案外人执行异议之诉一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周晓迎的委托诉讼代理人王建民，第三人刘文娟到庭参加诉讼。被告张俊晓、第三人石帅峰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周晓迎向本院提出诉讼请求：1.判决立即停止对周晓迎购买的位于叶县××乡××小区××楼××单元××房产××套（房产证号：叶私房字第××号）的强制执行（限额90000元），并解除对上述房屋的查封;2.判决确认周晓迎与刘文娟在2011年10月16日签订的《房屋买卖合同》合法有效，并确认位于叶县××乡××小区××楼××单元××房产××套（房产证号：叶私房字第××号）归周晓迎所有;3.本案的案件受理费用由被告承担。事实与理由：2011年10月16日，周晓迎与刘文娟本着自愿、平等的原则，经过充分协商签订了《房屋买卖合同》。合同约定：刘文娟自愿将其所有的位于叶县许南路一里桥南路东晨光小区3号楼2单元2楼东户房产一套(面积124.31平方米)，以每平方米2000元，总金额为贰拾肆万捌仟陆佰贰拾元出售给周晓迎(小写248620元，由于房子是按揭，乙方在2011年10月20日前付给甲方房子首付款100000元整。剩余房款将由乙方继续按揭每月支付给银行，甲方给乙方出100000元首付款收款证明)，等等。上述协议签订后，周晓迎已于2011年10月18日向刘文娟结清了100000元购房款，与此同时周晓迎开始支付自2011年9月份以及至今的房贷月供款。即，自房屋买卖合同生效后的房贷月供款全部是周晓迎承担并支付。并在当年周晓迎就对该房屋进行装修；2012年下半年全家人入住到该套房屋内，2013年1月19日周晓迎和师伟丽在该套房屋内举行了结婚仪式，2013年6月16日生育长子周晨阳，2016年6月23日周晓迎和师伟丽补办了结婚登记手续。2013年底刘文娟将该套房屋的房权证（叶私房字第××号）办妥并交给周晓迎保管。近8年来周晓迎及其父母等一家人全部在该套房屋内居住生活，只不过该套房屋是银行按揭贷款购买，8年来的房贷款虽然都是周晓迎按月支付，但房屋所有人刘文娟的户名始终不能更改，不能办理产权变更登记，只有在房贷款全部结清后才能办理过户手续，故该套房屋登记簿的所有权人名字是刘文娟（××石帅峰）。2019年5月23日，石帅峰与张俊晓因民间借贷纠纷一案涉诉，叶县人民法院作出(2018)豫0422执1436号执行裁定书，裁定将周晓迎购买的登记在刘文娟名下叶县××乡××小区××楼××单元××房产××套（房产证号：叶私房字第××号）查封（限额90000元）。2019年6月13日，周晓迎依法向叶县人民法院提出书面执行异议，并提供购房依据等相关证据，要求解除查封。2019年6月18日，叶县人民法院作出(2019)豫0422执异14号执行裁定书，裁定驳回周晓迎的异议，并明确告知可在15日内向人民法院提起诉讼。综上，周晓迎认为：周晓迎于2011年10月16日与刘文娟签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思的表示，该合同合法有效。该房屋虽然没有办理产权过户登记，但是，周晓迎已依合同约定向刘文娟支付了100000元购房款和支付了近8年的银行房贷月供款，并合法占有标的物至今。未办理过户登记手续的，只是物权未设立，但并不影响合同的效力，且周晓迎在本案中并无过错，故，人民法院不得查封、扣押冻结该财产。况且，涉案房屋登记的所有权人是刘文娟，被执行人石帅峰仅仅是××，而刘文娟又不属于被执行人。为此，特提起诉讼，请依法支持周晓迎的诉讼请求。刘文娟辩称，周晓迎所诉属实，我和石帅峰共有的房子于2011年10月份就卖给周晓迎了，当时签订的有合同，他们一家一直都在该房子居住至今，因房子系分期付款，我们付的首付，房子卖给周晓迎后，房贷也是一直由周晓迎负责偿还，且物业费等也一直是周晓迎交付。2013年周晓迎结婚也是在该房子内结的，因此该房子和我没有任何关系，房产证等手续在卖的时候也一并交给周晓迎了，我至今都没有再去过。因为系按揭房子，因此房产证无法变更。张俊晓、石帅峰未作答辩。本院经审理认定以下案件事实：2011年10月16日，周晓迎（乙方）与刘文娟（甲方）签订《房屋买卖合同》一份，约定：“第一条：甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体情况，并自愿买受该房屋，该房屋具体情况如下：1、小区地址为：叶县许南路一里桥南路东晨光小区2楼东户3号楼2单元，建筑面积为124.31平方米……第二条：计价方式与价款，按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米2000元，总金额人民币为贰拾肆万捌仟陆佰贰拾元整（小写：￥248620），由于房子是按揭，乙方在2011年10月20日前付给甲方房子首付款10万元整。剩余房款将有乙方继续按揭每月支付给银行，甲方给乙方出10万元首付款收款证明。第三条：房产证明：由于按揭买房，已咨询过银行不能办理过户手续，甲方将无条件在房屋按揭完成后配合乙方办理过户手续，并且在房产证办理之后交由乙方保管，该房产与甲方已无任何关系”。2011年10月18日，周晓迎向刘文娟支付100000元，刘文娟向周晓迎出具收款证明一份，内容为：“收款证明今收到周晓迎购买晨光小区3号楼2单元204户房屋首付款10万元整，特此证明收款人：刘文娟2011年11月18日”。当日，刘文娟向周晓迎交付了涉案房屋，并将涉案房屋的房产证等相关证件交付给周晓迎。周晓迎居住至今。在周晓迎支付首付房款接收房屋后，因系按揭房屋，没有办理产权过户登记，该房屋现仍登记在刘文娟名下。张俊晓与石帅峰民间借贷纠纷一案，叶县人民法院于2018年11月7日作出(2018)豫0422民初3213号民事调解书,内容：被告石帅峰于2018年12月7日前一次性返还原告张俊晓现金人民币77900元；在返还该款的同时，按80000元的本金9.9‰的月利率支付自2018年7月9日起至借款本金77900元偿还完毕之日止的利息。2018年12月7日后，石帅峰未履行判决确定的义务，张俊晓向叶县人民法院申请执行。在执行过程中，叶县人民法院于2019年5月23日做出（2018）豫0422执1436号执行裁定书，对被执行人石帅峰共有的位于叶县××乡××小区××楼××单元××房屋××套（房产证号叶房私字第××号），予以查封，限额90000元。案外人周晓迎对该裁定书不服，提出了书面异议。叶县人民法院于2019年6月18日做出（2019）豫0422执异14号执行裁定书，认为：依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人，已登记的不动产，按不动产登记簿判断。综上，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、第十七条之规定，裁定驳回案外人周晓迎的异议请求。周晓迎不服，于2019年7月5日向本院提起诉讼。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条明确规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”。本案中，2011年10月16日，周晓迎与刘文娟已签订合法有效的书面房屋买卖合同，2011年10月18日，刘文娟收到周晓迎支付的购房首付款后，将涉案房屋的房产证等相关证件交付给周晓迎。在本院2019年5月23日做出（2018）豫0422执1436号执行裁定书，查封涉案房屋之前，一直由周晓迎占有使用，虽没办理过户登记并非周晓迎自身原因，现周晓迎请求依法停止叶县××乡××小区××楼××单元××房屋××套套（房产号叶房私字第××号号）的强制执行，解除河南省叶县人民法院（2018）豫0422执1436号执行裁定书叶县××乡××小区××楼××单元××房屋××套套（房产号叶房私字第××号号）的查封，理由正当，本院予以支持。周晓迎要求确认案涉房屋归其所有，因该房屋属于按揭房屋，待周晓迎履行完购房款后，双方在办理房屋变更登记手续。故其请求理由不足，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、不得执行登记在第三人刘文娟、石帅峰××人）名下的位于叶县城关乡晨光小区3号楼2单元204户房屋一套（房产号叶房私字第××号号）；二、驳回原告周晓迎的其他诉讼请求。案件受理费2050元，由第三人石帅峰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。本院（2019）豫0422执异14号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审判长 孙建辉审判员王青丽审判员 王       静二〇一九年八月十五日书记员 雷       鹏附本案引用法律条文：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。