贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0113民初3835号原告：贵阳市白云区泸隆建筑设备租赁站，地址：贵阳市白云区艳山红龙井路289号一楼，统一信用代码：92520113MA6GLFD6XW。经营者：孙继伟,男，1971年1月14日生，汉族，住址：四川省泸州市江阳区。委托诉讼代理人：胡勇，男，贵州佰益律师事务所律师，执业证号：15201200910147755。代理权限：特别代理。委托诉讼代理人：袁先利，女，贵州佰益律师事务所律师，执业证号：15201201911085899。代理权限：特别代理。被告：贵州贵晟建筑劳务有限公司，地址：贵州省贵阳市观山湖区金阳新区兴筑路碧海花园听涛园A-3栋2单元1层102室，统一信用代码：91520115688401768Q。法定代表人：叶辉，职务：总经理。被告：通号建设集团贵州工程有限公司，地址：贵州省贵阳市国家高新技术产业开发区都匀路30号，统一社会信用代码：91520000214406583J。法定代表人：叶正兵，职务：董事长。委托诉讼代理人：赵光航，男，1995年2月5日生，侗族，住址;贵州省榕江县平永镇第二居委兴平路013号，系公司员工。代理权限：特别代理。原告贵阳市白云区泸隆建筑设备租赁站（以下简称泸隆租赁站）诉贵州贵晟建筑劳务有限公司（以下简称贵晟公司）、被告通号建设集团贵州工程有限公司（以下简称通号公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告泸隆租赁站的委托诉讼代理人袁先利、胡勇，被告贵晟公司的法定代表人叶辉、被告通号公司的委托诉讼代理人赵光航到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告沪隆租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原与两被告于2014年5月1日签订的《材料租赁合同》；2、判令被告支付原告截止2019年4月30日被拖欠的租金863144.2元；之后未归还材料每日租金按照229.2026元计算至归还全部材料之日止或付清未归还材料赔偿款之日止；3、判令两被告返还原告扣件10033个、顶托4681个、快拆架842.8米；若不能返还，则按市场价格进行赔偿；4、判令两被告支付原告违约金172620元;5、本案诉讼费用由两被告承担。事实及理由：2014年5月1日，原告与两被告签订了《材料租赁合同》，合同主要内容：1、两被告向原告租赁钢管、扣件、顶托、快拆架等建筑物资，建筑物资日租金分别为：钢管2.34元/吨、扣件0.007元/套、顶托0.03元/个、快拆架0.022元/米；2、租金按月结算，次月15日前付清租金；3、违约金按租用材料总价值的20％支付；4、因合同履行发生争议，由原告所在地法院管辖。合同签订后，原告履行了提供租赁物的义务，但两被告没有如期支付租金。截止2019年4月30日，两被告应付租金1013144.02元，已付租金150000元，尚欠付租金863144.02元。原告出租钢管271.42518吨、扣件41976个、顶托7350个、快拆架86874.6米；两被告未归还扣件10033个、顶托4681个、快拆架842.8米；未归还的材料租金从2019年5月1日起每日按229.2026元计付。两被告未按约定支付租金，拖欠租金已达86万余元，其行为已经构成违约，故提起诉讼。庭审中，原告变更第二项诉讼请求的租金为893144.2元。被告通号公司辩称：一、被告不是《材料租赁合同》的签订主体，无支付租金的义务。《材料租赁合同》的签订主体系贵晟公司和原告,《材料租赁合同》内容中仅约定了贵晟公司与原告的权利义务，未存在第三人向合同签订主体履行义务的条款内容，贵晟公司系《材料租赁合同》的承租方，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定及合同相对性原则，贵晟公司负有向原告支付租金的义务。被告通号公司不是《材料租赁合同》的当事人，被告承建的项目名称为贵阳市残疾人康复托养中心，而合同中表述的贵阳市残疾人康复托养中心，并不能证明材料用于被告通号公司所承建的项目部，合同中约定仅为贵晟公司与原告的合意，被告通号公司从未向原告作出过代为支付租金的意思表示，也从未与原告建立起任何债权债务关系，故依据《材料租赁合同》支付租金的义务应由贵晟公司负担，而非被告通号公司。二、项目部印章不是被告通号公司的公章，不具备对外签订合同及协议的效力。《材料租赁合同》上并没有被告通号公司的公章，签字人也非被告通号公司的工作人员且未有被告的授权，事后未经被告追认，对被告不发生法律上的效力。被告的项目部相当于被告的临时机构或内设部门，其项目部印章仅为公司部门之间工作联系使用，并没有对外签订合同及对外确认的效力。委托行为是贵晟公司的单方法律行为，被告通号公司的项目部不是民法意义上的法人或非法人组织，不能依法独立享有民事权利和承担民事义务，没有对外行为的权利外观，更不能以被告通号公司的名义对外做出意思表示。对于合同及委托书上的项目印章，被告得知此案后才知晓，至今从未做出授权和追认的法律行为，故合同及委托书并不能证明原告与被告通号公司形成相关债权债务法律关系，对被告通号公司不产生法律效力，被告通号公司无向原告支付租金的义务。综上，请法庭驳回原告的诉讼请求。被告贵晟公司辩称，合同约定的只是原告与我公司的权利义务，通号公司的印章非合同专用章，其只是起见证作用。我公司在2015年5月15日就已经与原告就租赁材料归还情况和金额进行了结算，清单上也有记录证实我公司欠原告材料款及赔偿款共计46万余元未支付，但已委托通号公司项目部进行支付。因我公司多还了原告有7.18吨钢管材料，可以用于折抵原告的损失。2017年通号公司项目部代我公司支付给原告5万元，目前欠原告的款项应为41万余元，原告所主张的89万余元与事实不符。我公司在2015年5月15日的《委托书》中注明委托通号公司项目部支付的有关租赁费用系与原告的最终结算，此后不应再产生租赁费用，故请法院驳回原告超出结算依据和委托书以外的租赁费用的诉讼请求。根据原、被告的陈述和双方提供的经庭审质证的证据，本院认定的事实如下：2014年5月1日，被告贵晟公司作为乙方与原告（甲方）签订《材料租赁合同》，合同约定：乙方因承建贵阳市残疾人康复托养中心工程项目之需，需租用甲方建筑材料；租赁时间不满一个月的按一个月计算租金，超过一个月的按实际使用天数计算租金，在承租的架料归还完毕及租金付清后合同终止；租金按日计算，计算标准以甲方出具的“租赁材料（出入）库单位”且经乙方相关经办人员签字确认的为准，该（出入）库单是租金结算的有效依据，乙方必须在每月月底派经办人到甲方对账复核，并在当月的租金计算清单上签字确认，如乙方故意拖延时间不与甲方进行复核，则以本合同约定的计算方式所得的租金数额为准，同时当月租金的支付时间最迟不得超过次月15日；租金的诉讼时效的起算时间以乙方书面通知拒付租金并送达甲方时为准；乙方指定经办人（领料人或验收人）为潘明林、刘尚明；违约责任为未按时支付租金，原告有权解除本合同并同时收取租用材料总价值20%违约金；合同还对架料种类租金、赔偿价值、架料归还方式、及争议解决等内容进行了约定。原告在合同上加盖“贵阳市白云区泸隆建筑设备租赁站合同专用章”、被告在乙方处加盖“贵州贵晟建筑劳务公司合同专用章”，被告通号公司加盖“贵州建工集团第九建筑工程有限责任公司贵阳市残疾人康复托养中心一期项目部（非合同专用章）”。原告从2013年11月11日起陆续向被告贵晟公司提供钢管、扣件、顶托及快拆架。被告贵晟公司于2014年5月22日给原告出具委托书，告知变更材料管理员潘明林为李金涛。2015年5月15日，贵晟公司与原告进行结算并在原告提供的2013的年11月11日至2015年5月31日的结算清单上注明所欠原告的租金为184291元；欠钢管1.8908吨、扣件10383套、顶托1076支；所欠的钢管、扣件、顶托按合同租金计算至还清为止；暂时支付182041.24元，并加盖公章，刘小斌签字。至2015年5月15日，被告贵晟公司尚有快拆架842.8米未归还，快拆架等材料共计产生租赁费346228.24元未支付。同日，经原告与被告贵晟公司结算后协商达成一致意见，并经中国铁路通信信号贵州建设有限公司贵阳市残疾人康复托养中心一期项目部同意，被告贵晟公司给原告出具委托书，内容为“兹委托中国铁路通信信号贵州建设有限公司贵阳市残疾人康复托养中心一期项目部直接支付：泸隆建筑设备租赁钢管扣件、快折架及顶托、租赁费用、维修费用：182041.24元+285263.2元=467304元”，中国铁路通信信号贵州建设有限公司贵阳市残疾人康复托养中心一期项目部加盖项目部印章并书写意见同意被告贵晟公司在原告租赁的用于其项目的材料由其项目部支付。被告通号公司项目部未代被告贵晟公司支付该款。此后，被告贵晟公司于2015年6月28日、8月1日又归还了部分材料。被告贵晟公司于2017年1月24日支付给原告租金50000元。从2015年6月1日至2019年4月30日被告贵晟公司未归还原告的自有租赁材料产生租金及其他费用为119877.38元，外借租赁材料从2015年5月16日至2019年4月30日产生租金为334997.13元。故至2019年4月30日，共欠原告租金为467304元+119877.38元+334997.13元-50000元=872178.51元未支付，同时尚有扣件10033个、顶托4681个、快拆架842.8米未归还。467304元费用中已扣减了被告贵晟公司支付的70000元。被告贵晟公司共支付原告租费120000元。另查明，贵州建工集团第九建筑工程有限责任公司于2014年1月2日变更为中国铁路通信信号贵州建设有限公司，又于2016年6月29日变更为通号建设贵州工程有限公司，2016年8月1日又变更为通号建设集团贵州工程有限公司。上述事实，有原告提供的营业执照、负责人身份证、被告的工商信息、贵州省贵阳市中级人民法院（2018）黔01民终4675号民事判决书、《材料租赁合同》、委托书两份、租赁站发货凭证54份、收货凭证37份、租金结算明细表、结算清单，被告贵晟公司提供的委托通号公司付款的委托书（复印件，与原告提供的一致）、2015年5月15日签字盖章的结算清单（与原告提供的一致）、原告给被告出具的2015年6月1日至2016年7月31日的结算清单及原、被告的在庭陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以认定。本案认为，本案争议的焦点为与原告签订《材料租赁合同》的权利义务责任主体。本院意见如下：被告贵晟公司对与原告签订的《架料租赁合同》真实性无异议，被告贵晟公司已按合同履行了支付部分租金及归还部分材料的义务，其作为本案租赁合同的相对方理应承担合同责任。被告通号公司在本案租赁合同上加盖的是贵州建工集团第九建筑工程有限责任公司贵阳市残疾人康复托养中心一期项目部（非合同专用章）印章，该项目部是被告通号公司的一个工程体系，不具备法人资格。租赁合同未对其权利义务有所约定，约定的乙方经办人潘明林、刘尚明均是贵晟公司的人员，原告在庭审中陈述是被告贵晟公司的刘小斌来与原告联系的业务，因担心贵晟公司没有支付能力，才要求加盖被告项目部印章，被告贵晟公司也陈述被告通号公司项目部未参与具体合同约定。签订合同后，与原告对接的是被告贵晟公司，支付租金也是被告贵晟公司，被告贵晟公司租赁的材料是用于贵阳市残疾人康复托养中心工程项目，该项目系被告通号公司所承建，由此可以证明加盖被告通号公司项目部印章只是起到证明被告贵晟公司租赁的材料用于该项目工地，该项目是真实存在的事实。其后2015年5月15日的《委托书》，也只是被告贵晟公司委托通号公司贵阳市残疾人康复托养中心一期项目部支付给原告租赁费的承诺，并不能证明被告通号公司系承租方，故被告通号公司不是租赁合同的相对方，不应承受相应的法律后果。关于原告主张解除《材料租赁合同》，依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，原告按约将租赁材料交付被告贵晟公司使用，被告贵晟公司理应按合同约定向原告支付租金，并按约定的结算方式进行结算，但被告贵晟公司未能遵约支付租金，被告贵晟公司已构成违约，且违约时间较长，达到了合同约定的解除条件，被告贵晟公司亦同意解除，故对原告的该诉请，本院予以支持。关于原告主张支付租金、归还材料及租金，本案建筑材料截止2019年4月30日产生租金为872178.51元（已扣减被告贵晟公司支付的120000元），被告贵晟公司至今未支付剩余款项，原告诉请的建筑材料数量无误，但计算错误，故本院支持租金为872178.51元。因至2019年4月30日，被告贵晟公司尚有扣件10033个、顶托4681个、快拆架842.8米未归还，原告要求被告归还其未退还的材料，符合法律规定，本院予以支持。因未返还的材料仍在被告的使用控制中，故自2019年5月1日起未归还材料按229.2026元/日计算至材料还清之日止。关于原告请求若被告贵晟公司不能归来材料按2019年6月24日三家物资公司的综合市场报价标准赔偿的请求。本院认为，《材料租赁合同》中约定的赔偿为“按市场赔偿”，但并未约定按何时的市场价格赔偿，原告所提供的三家物资公司出具的报价，系该公司的销售价格，不具有指导性作用，故本院不予采纳，应以原告起诉时（2019年5月21日）的市场价格进行赔偿较为合理。关于原告主张的违约金，合同约定为收取租用材料总价值20%支付违约金，因违约金兼具补偿性和惩罚性双重功能，虽《架料租赁合同》对此进行了约定，但被告欠付原告租金和费用给原告造成的损失系因被告欠付该部分款项给原告造成的损失，对被告已付的部分并未给原告造成损失，原告主动要求按未支付租金的20%计算，即应为欠付租金872178.51元的20%元计算，违约金为174435元，原告主张172620元，本院从其自愿。关于被告贵晟公司辩称其在2015年5月15日的《委托书》中注明委托通号公司项目部支付的有关租赁费用系与原告的最终结算，此后不应再产生租赁费用，因该结算费用是原告与其在对租赁材料进行的结算，且在结算清单上明确了还有部分材料未归还，且此后被告贵晟公司在2015年6月28日、8月1日还归还了部分材料，故其辩解与事实不符，同时未向本院提供证据，故本院不予采纳。对于被告贵晟公司提出其多还给原告的7.18吨钢管材料，可以用于折抵原告的损失，原告未表示同意，被告可另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告白云区泸隆建筑设备租赁站与被告贵晟建筑劳务有限公司于2014年5月1日签订的《材料租赁合同》；二、被告贵晟建筑劳务有限公司于判决生效之日起十日内向原告白云区泸隆建筑设备租赁站支付自2013年11月11日至2019年4月30日的租金872178.51元及违约金172620元，并自2019年5月1日起按229.2026元/日支付原告白云区泸隆建筑设备租赁站至材料归还时止的租金；三、被告贵晟建筑劳务有限公司于判决生效之日起十日内返还原告白云区泸隆建筑设备租赁站扣件10033个、顶托4681个、快拆架842.8米，若不能返还上述材料，则按2019年5月21日的市场价格支付赔偿款。四、驳回原告白云区泸隆建筑设备租赁站的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7787.4元、保全费5000元，共计12787.4元，由原告白云区泸隆建筑设备租赁站承担487.4元，被告贵晟建筑劳务有限公司承担12300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  马雪恒二〇一九年八月十五日法官助理祝清碧书记员赵芮岑