江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0102民初2758号原告：中国民生银行股份有限公司南京分行，住所地南京市玄武区洪武北路20号。负责人：林静然，该分行行长。委托诉讼代理人：孟奇颖，江苏利德丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈佳，江苏利德丰律师事务所律师。被告：雷云，男，1990年10月28日出生，汉族，户籍地南京市建邺区。被告：曹兰香，女，1961年3月22日出生，汉族，住南京市秦淮区。被告：俞进鑫，男，1955年3月27出生，汉族，户籍地江苏省盐城市建湖县。被告：雷有钢，男，1959年11月1日出生，汉族，户籍地南京市建邺区。被告：南京君誉餐饮管理有限公司，住所地南京市鼓楼山西路126号、128号301室。法定代表人：曹兰香。原告中国民生银行股份有限公司南京分行（简称民生银行）诉被告雷云、曹兰香、俞进鑫、雷有钢、南京君誉餐饮管理有限公司（简称南京君誉公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月22日公开开庭进行了审理。原告民生银行的委托诉讼代理人孟奇颖，被告曹兰香（也系被告南京君誉公司的法定代表人）到庭参加诉讼，被告雷云、俞进鑫、雷有钢经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告民生银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告雷云偿还原告借款本金2125704.12元、利息82312.5元、罚息5247.95元（利息、罚息暂计算至2019年1月14日，自2019年1月15日起至借款本金付清之日的罚息按合同约定标准支付），并支付律师代理费91064元。2、判令被告曹兰香、俞进鑫、雷有钢、南京君誉公司对被告雷云的上述债务承担连带清偿责任。3、判令原告对被告曹兰香、俞进鑫名下位于南京市鼓楼区的房产折价，或以拍卖、变卖所得的款项在抵押范围内享有优先受偿权。4、判令被告雷云、曹兰香、俞进鑫、雷有钢、南京君誉公司共同承担本案件的诉讼费用。事实和理由：2016年5月27日，原告与被告雷云签订了《借款合同》，约定：原告向被告雷云提供借款250万元，借款期限为120个月，借款期限为2016年6月16日至2026年6月16日。同时，被告曹兰香、俞进鑫、雷有钢、南京君誉公司与原告签订《担保合同》，合同约定曹兰香、俞进鑫、雷有钢、南京君誉公司为上述《借款合同》及发生具体业务中的债务人提供连带保证责任担保，并约定被告曹兰香、俞进鑫以其名下位于南京市鼓楼区产作为抵押担保。合同签订后，原告按约向被告雷云发放贷款250万元，但被告雷云却未按约定还款，原告民生银行诉至法院，请求维护其合法权益。被告曹兰香、南京君誉公司对原告的诉讼请求、事实及理由均无异议，两被告同意偿还借款，但目前经济困难，希望原告可以给予一定的时间。被告雷云、俞进鑫、雷有钢未到庭参加诉讼。原告围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》、《担保合同》、借款凭证、还款、欠款明细、律师委托代理协议、律师费发票等证据。本院组织双方当事人进行证据交换和质证。被告雷云、俞进鑫、雷有钢未到庭参加诉讼，视为放弃质证。本院对原告提交的证据审查后作为本案定案证据使用，同时认定如下事实：一、2016年5月27日，原告（合同乙方）与被告雷云(合同甲方)，签订《借款合同》一份，合同约定：原告向被告雷云提供贷款250万元，期限120个月，自2016年6月16日起至2026年6月16日止；借款用途为经营周转；借款利率确定为年利率7.43428%；借款本息的归还方式为按期等额本息还款，到期利随本清；借款发生逾期情形的，应当支付逾期利息，逾期利率按约定利率上浮50%；违约罚息按照约定利率上浮100%；到期应付未付的借款本金自逾期之日起，按逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止；借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在还款日按日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累计；借款划至甲方名下账户；甲方偿还借款本息发生逾期的，视为违约，甲方违约的应按照合同借款金额的15%向乙方支付违约金，如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应赔偿乙方因此而蒙受的实际损失。甲方偿还借款本息发生逾期的，视为违约，乙方有权宣布借款提前到期；甲方违约的，由此产生的诉讼费、律师费、保全费等费用由甲方承担。二、同日，原告与被告曹兰香、俞进鑫、雷有钢、南京君誉公司签订《担保合同》（合同编号：10812XXXXXXX883），约定：被告曹兰香、俞进鑫、雷有钢、南京君誉公司为被告雷云与原告民生银行签订的《借款合同》项下借款提供连带责任保证担保，并约定被告曹兰香、俞进鑫以名下位于南京市鼓楼区的房产提供抵押担保，担保范围为该合同约定的被担保之主债权和其他应付款项。其他应付款项包括利息、罚息、复利及实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）和所有其他应付合理费用。担保人承担的担保责任不受主合同及该合同其他担保的影响，所有担保人均放弃对任何其他担保的优先抗辩权。原告于2016年6月22日取得被告曹兰香、俞进鑫名下位于南京市鼓楼区不动产的他项权证（他项权证号：房他证鼓字第××号），登记的债权额为250万元。三、2016年6月16日，原告民生银行按约向被告雷云发放贷款250万元，执行年利率7.43428%，借款到期日为2026年6月16日。后被告雷云未能按期足额偿还借款本息，原告民生银行委托江苏利德律师事务所诉至本院，为此支付律师费91064元。本院认为，原告民生银行与被告雷云签订的《借款合同》合法有效，双方应当按约定履行。原告已依约发放借款，而被告雷云未按合同约定按期偿还借款本息，违反了合同约定，原告民生银行有权按约宣布合同提前到期，并要求被告雷云偿还所欠全部借款本息，并承担相关费用。原告主张的律师费符合双方的合同约定，且未过超合理范围，本院予以支持。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。原告与被告曹兰香、俞进鑫、雷有钢、南京君誉公司签订的《担保合同》合法有效，被告曹兰香、俞进鑫、雷有钢、南京君誉公司自愿为被告雷云的借款提供连带保证责任担保，现被告雷云未按合同约定按期偿还借款本息，已经构成违约，原告民生银行有权要求被告曹兰香、俞进鑫、雷有钢、南京君誉公司为被告雷云的上述债务承担连带清偿责任。同时，被告曹兰香、俞进鑫自愿以其名下位于南京市鼓楼区的房产为诉争借款提供抵押担保，现借款人违约，故原告有权要求行使抵押权，在该不动产登记的债权金额250万元范围内就该不动产折价，或以拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告雷云于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司南京分行借款本金2125704.12元及相应的利息、罚息（暂计算至2019年1月14日的利息为82312.5元、罚息为5247.95元，自2019年1月15日起至实际清偿之日止的罚息，按照年利率11.15142%计算），并向原告中国民生银行股份有限公司南京分行赔付律师费91064元;二、被告曹兰香、俞进鑫、雷有钢、南京君誉餐饮管理有限公司对被告雷云的上述债务向原告中国民生银行股份有限公司南京分行承担连带清偿责任；三、原告中国民生银行股份有限公司南京分行对被告曹兰香、俞进鑫名下的位于南京市鼓楼区不动产（他项权证号：房他证鼓字第××号）折价，或以拍卖、变卖所得的款项在250万元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费25235元、保全费5000元，合计30235元，公告费以实际发生为准，由被告雷云、曹兰香、俞进鑫、雷有钢、南京君誉餐饮管理有限公司共同负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  黄彦杰人民陪审员  陈 娟人民陪审员  唐晓妹二〇一九年八月二十日法官 助理  郁 苏书 记 员  王 欢