福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初9617号 原告：中国建设银行股份有限公司福州城东支行，住所地：福建省福州市古田路56号名流大厦，统一社会信用代码：91350100705101346H。 负责人：林毅。 委托诉讼代理人：罗贺良，福建闽天律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：陈锴，福建闽天律师事务所执业律师。 被告：卢磊，男，汉族，1976年6月28日出生，住福建省福州市台江区。 被告：宋玥璘，女，满族，1982年11月11日出生，住福建省厦门市思明区。 原告中国建设银行股份有限公司福州城东支行与被告卢磊、宋玥璘金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。中国建设银行股份有限公司福州城东支行委托诉讼代理人罗贺良到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司福州城东支行向本院提出诉讼请求：1.被告卢磊、宋玥璘归还原告贷款本息合计人民币31145.19元，其中贷款本金人民币24359.61元、利息人民币6785.58元（利息包括罚息，暂计至2019年1月23日，此后利息按合同约定计至全部本息清偿之日止）；2.原告有权就被告卢磊提供的抵押物即福州市台江区附属间房产及土地使用权（）不动产权证书号：Ｒ0241611）的拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权；3.被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、财产保全费等）。事实和理由：2006年12月19日，原告与被告卢磊签订编号为2006年建榕东个字第122-2006009004《个人住房最高额抵押贷款合同》，约定：原告向被告卢磊提供的最高额抵押贷款额度为人民币34万元，贷款额度有效期为拾年，自2006年12月30日至2016年12月30日。被告卢磊以其所有的福州市台江区附属间房产为上述贷款提供抵押担保。担保范围为贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，可以通过协商解决，协商不成的，向贷款人住所所在地人民法院起诉。被告宋玥璘系被告卢磊的配偶，作为抵押物共有人在上述合同上签字确认。2007年1月4日，原告与被告卢磊签订了《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》,约定：被告卢磊向原告贷款34万元用于装修住宅，借款期限120月、贷款利率为基准利率，借款逾期的罚息利率在基准利率水平上上浮50%。上述合同签订后，原告按合同约定于2007年1月8日向被告卢磊发放了贷款34万元。但被告却未按照合同约定按期偿还贷款本金及利息，已构成违约，应承担违约责任。鉴于此，原告于2018年2月24日向被告发出了《贷款逾期催收通知书》，通知：被告未按合同约定定期归还贷款本息，截止2018年2月24日，被告尚欠原告前述贷款本金及利息30192.53元、罚息另计。基于以上事实，原告为维护自身合法权益特依《中华人民共和国民事诉讼法》向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告未作答辩。 庭审中，为支持自己的诉讼主张，原告中国建设银行股份有限公司福州城东支行向本院提交了如下证据：A1.被告身份证，证明二被告主体身份信息。 A2.《个人住房最高额抵押贷款合同》,证明2017年11月19日原告与被告签订了《个人住房最高额抵押贷款合同》，且原告于2007年1月8日按合同约定向被告发放了贷款人民币34万元。 A3.《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》， Ａ4.核定贷款通知；中国建设银行贷款转存凭证（借款借据），Ａ5.不动产登记证明，证明原告与被告于2006年12月27日就福州市台江区附属间房产为前述借款提供抵押担保并办理抵押登记。 A6.中国建设银行个人贷款对账单，证明截止2019年1月23日，被告已拖欠本息共计人民币31145.19元，被告未按合同约定偿还借款本息，已构成违约。 A7.中国建设银行个人贷款过期催款通知书，A8.EMS快递面单，证明被告未按合同约定偿还借款本息，原告通过特快专递向被告发出《中国建设银行个人贷款过期催款通知书》，原告已履行通知义务。 补充证据：A9.《委托代理协议》，A10.律师费发票，A11.银行转账凭证，证明根据《委托代理协议》约定，原告应支付律师代理费标准为：（1）诉讼/仲裁阶段人民币6000元；（2）执行阶段按实际执行回收金额的2.25%计算。 本院认为，被告卢磊、宋玥璘经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。中国建设银行股份有限公司福州城东支行提交的上述证据均系书证，并提交了证据的原件，经本院核对无误，其真实性可予以确认。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 根据上述已认定的有效证据，本院确认中国建设银行股份有限公司福州城东支行所诉属实，予以认定。 综上，中国建设银行股份有限公司福州城东支行与卢磊、宋玥璘签订的合同等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。中国建设银行股份有限公司福州城东支行依约支付了借款，履行了合同义务。作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。中国建设银行股份有限公司福州城东支行要求卢磊、宋玥璘支付本金、利息、罚息、律师费，要求其债权对卢磊提供的抵押物即福州市台江区附属间房产及土地使用权（不动产权证书号：Ｒ0241611）拍卖或者变卖所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。 被告卢磊、宋玥璘经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理及判决。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下： 一、被告卢磊、宋玥璘于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司福州城东支行贷款本金人民币24359.61元、利息人民币6785.58元（利息包括罚息，暂计至2019年1月23日，此后利息按合同约定计至全部本息清偿之日止）； 二、被告卢磊、宋玥璘于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司福州城东支行支付律师费6000； 三、被告卢磊、宋玥璘未履行上述给付金钱义务，原告有权就卢磊提供的抵押物即福州市台江区附属间房产及土地使用权（不动产权证书号：Ｒ0241611）拍卖或者变卖所得价款优先受偿，该抵押物拍卖或者变卖后所得价款不足债权数额部分由被告卢磊、宋玥璘继续清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费578元，减半收取289元，由被告卢磊、宋玥璘负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  黄昌杰 二〇一九年八月九日 书记员  施倩莹 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第二百零八条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产 三、《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。