襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0606民初1545号原告：襄阳铜锣湾投资开发有限公司。住所地：襄阳市樊城区。法定代表人：靳新红，该公司董事长。委托诉讼代理人：丁春雷，湖北思扬律师事务所律师。一般授权代理。委托诉讼代理人：姚烛，湖北思扬律师事务所律师。一般授权代理。被告：陈卫，男，1981年5月20日出生，汉族，住襄阳市樊城区。被告：杨丹丹，女，1981年6月2日出生，汉族，住襄阳市樊城区。共同委托诉讼代理人：刘玉轩，湖北三顾律师事务所律师。特别授权代理。原告襄阳铜锣湾投资开发有限公司（以下简称铜锣湾公司）与被告陈卫、杨丹丹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告铜锣湾公司的委托诉讼代理人丁春雷、姚烛，被告陈卫、杨丹丹的委托诉讼代理人刘玉轩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告铜锣湾公司向本院提出诉讼请求：1.判令陈卫、杨丹丹向铜锣湾公司支付逾期办理房屋交付手续违约金12593元（计算方式为陈卫、杨丹丹交付房款817730元的每日万分之一，从2018年10月10日起至2019年3月12日，合计154天）。2.案件受理费由陈卫、杨丹丹承担。事实和理由：2016年10月26日，陈卫、杨丹丹与铜锣湾公司签订《商品房买卖合同》《合同补充协议》，其中约定：“乙方（陈卫、杨丹丹）逾期办理房屋交付手续，或乙方原因造成房屋未能按期交付的，每逾期一日，乙方应向甲方（铜锣湾公司）支付购房款总价的万分之一作为违约金，且视为甲方在《入住通知书》载明的交付手续办理开始之日后第5日或主合同约定房屋交付日期届满之日已经将该房屋交付乙方。”铜锣湾公司于2018年10月5日向陈卫、杨丹丹履行了交付符合合同约定的房屋之合同义务，但陈卫、杨丹丹未及时办理，故诉至法院。被告陈卫、杨丹丹辩称，其物业管理费2018年10月3日已经交付，已经实际收房，至于何时拿钥匙，何时入住是陈卫、杨丹丹自行处理的权利，铜锣湾公司无权干涉。本院经审理认定事实如下：2016年10月26日，陈卫、杨丹丹与铜锣湾公司签订《商品房买卖合同》一份，合同第四条为计价方式与价款，约定陈卫、杨丹丹以817730元的价格购买铜锣湾公司位于襄阳市樊城区××单元××号房屋一套。合同第八条为交付期限，约定铜锣湾公司应当在2018年4月30日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房单体竣工验收合格，并符合合同约定的商品房交付陈卫、杨丹丹使用。合同同时对铜锣湾公司房屋交付延期情形和逾期交房的违约责任进行了约定。合同第十一条为房屋交接，约定商品房达到交付使用条件后，铜锣湾公司应当书面通知陈卫、杨丹丹办理交付手续。双方进行验收交接时，铜锣湾公司应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，铜锣湾公司还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。其不出示证明文件或出示证明文件不齐全，陈卫、杨丹丹有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由铜锣湾公司承担。由于陈卫、杨丹丹原因，不能按期交付的，双方同意按照本合同附件四补充协议第三条的相关约定处理。附件四为合同补充协议，第三条关于房屋交付的补充约定主要内容为：1.主合同第八条约定的该房屋交付时间为2018年4月30日前，具体时间以铜锣湾公司发放《入住通知书》载明的交房时间为准（不迟延于前述交房日期）。2.在铜锣湾公司具备主合同约定的交房条件下，铜锣湾公司可发出房屋交付通知。房屋交付时，陈卫、杨丹丹应签署房屋交接单并履行领受房屋的义务，在房屋、装饰、设备及公共配套设施和市政公用设施等达到相关部门验收合格后，陈卫、杨丹丹不得以任何理由拒绝接收房屋，否则按陈卫、杨丹丹原因造成房屋未能按期交付执行（详见本补充协议第三条第4款）处理，铜锣湾公司就此不承担延期交房责任。3.铜锣湾公司发出入住通知书的形式可以是电话、传真、信函、报纸公示等。陈卫、杨丹丹应在铜锣湾公司《入住通知书》确定的交付时间当日起时间5日内，或合同约定的房屋交付时间（仅适用于铜锣湾公司未发出房屋交付通知的情形），到房屋所在地或铜锣湾公司另行通知的地点办理房屋交付手续，包括签署房屋交接单、支付应付未付房款（如有）和该房屋各类费用（如物业维修基金、契税、印花税、手续费、工本费等）。如陈卫、杨丹丹未付清前述款项，铜锣湾公司有权拒绝交房。4.陈卫、杨丹丹逾期办理房屋交付手续，或陈卫、杨丹丹原因造成房屋未能按期交付的，每逾期一日，陈卫、杨丹丹应向铜锣湾公司支付购房款总价的万分之一作为违约金，且视为铜锣湾公司在《入住通知书》载明的入住手续办理开始之日后第5日或主合同约定房屋交付日期届满之日已经将该房屋交付陈卫、杨丹丹。自交付（包括视为交付）之日起，铜锣湾公司除根据主合同规定依法承担保修责任外，其他风险（被他人侵占或遭受毁损、灭失或发生房屋内设备、设施被破坏等）均由陈卫、杨丹丹承担。该房屋产生的物业服务费、其他费用均自交付（包括视为交付）之日起计算并由陈卫、杨丹丹承担。第十三条补充协议的效力规定，本补充协议作为主合同附件，与主合同正文具有同等法律约束力。陈卫、杨丹丹在该补充协议上签字，铜锣湾公司在该补充协议上加盖公章。商品房买卖合同签订后，陈卫、杨丹丹以支付首付款及向银行按揭贷款的方式向铜锣湾公司付清了购房款817730元。另查明，2018年8月7日，《住宅工程分户验收汇总记录》载明，九街十八巷C2区7号楼验收结论是“符合设计及规范要求，分户验收合格”，铜锣湾公司作为建设单位，襄阳华罡项目管理有限公司作为监理单位，中城建第十三工程局有限公司作为施工单位，均在该分户验收汇总记录上加盖了公章。2018年9月30日，九街十八巷C2区7号楼取得《建筑工程竣工验收报告》，验收结论为合格。铜锣湾公司作为建设单位，襄阳市第二建筑设计院作为设计单位，鄂西北工程勘察总公司作为勘察单位，中城建第十三工程局有限公司作为施工单位，襄阳华罡项目管理有限公司作为监理单位，均在竣工验收报告上加盖了公章。2018年10月2日，铜锣湾公司通过微信向杨丹丹发送通知，主要内容为:“九街十八巷”项目天御7号楼已具备购房合同约定的房屋交付条件，其购买的7-1-32-3号房现定于2018年10月5日正式交房，需携带业主身份证原件及购房网签合同原件到交房地点九街十八巷天御区幼儿园内办理交房手续。2018年10月8日，铜锣湾公司在襄阳晚报上刊登《九街十八巷·天御区入住通知书》，主要内容为：“九街十八巷”项目天御区1号、2号、3号、6号、7号楼已具备《商品房买卖合同》约定的交房条件。2018年10月2日已通过电话、微信形式向业主送达了《入住通知书》，告知铜锣湾公司于2018年10月3日正式交房，再次以登报形式公告交房时间、地点。2019年3月12日，杨丹丹与经办人苏兰签订《交付物品及资料确认书》，内容为：铜锣湾公司于2019年3月12日与襄阳九街十八巷C2区7栋1单元3203室业主杨丹丹办理了交付手续，已将前期物业服务协议、临时管理规约、钥匙、门禁卡等文件资料和物品进行移交。2019年3月12日，陈卫、杨丹丹向物业公司缴纳2018年10月3日至2019年10月2日的物业费1670元。再查明，2018年9月4日，陈卫、杨丹丹以房屋买卖合同纠纷将铜锣湾公司诉至本院，认为铜锣湾公司应当在2018年4月30日前交付房屋，合同另约定有90日的宽限期，宽限期届满后铜锣湾公司未合法交付房屋，故请求判令铜锣湾公司以合格的房屋，合法的手续向陈卫、杨丹丹交付房屋，并以购房款817730元为基数，自2018年7月30日起按日万分之一向陈卫、杨丹丹支付逾期交房违约金至实际交房之日止。本院于2018年12月12日作出（2018）鄂0606民初5896号民事判决书，认为铜锣湾公司已于2018年10月5日向陈卫、杨丹丹履行了交付符合合同约定的房屋之合同义务，但该公司延期交房事实仍存在，应当承担违约责任，故判决铜锣湾公司于判决生效之日起十五日内支付陈卫、杨丹丹违约金5561元，驳回陈卫、杨丹丹的其他诉讼请求。判决作出后，铜锣湾公司向襄阳市中级人民法院提起上诉，后于2019年5月29日申请撤回上诉，襄阳市中级人民法院予以准许。本院认为，陈卫、杨丹丹与铜锣湾公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照约定全面履行各自的义务。陈卫、杨丹丹依约支付了购房款，铜锣湾公司应按照约定的期限交付符合条件的商品房。铜锣湾公司虽有延期交房行为，但不影响在其符合交房条件并通知陈卫、杨丹丹接收房屋后，陈卫、杨丹丹按照合同约定与铜锣湾公司办理房屋交付手续。本案中，铜锣湾公司已通过微信通知、报刊公告的方式通知陈卫、杨丹丹于2018年10月5日办理交房手续，陈卫、杨丹丹逾期未办理，构成违约，故铜锣湾公司请求陈卫、杨丹丹向其支付逾期办理房屋交付手续违约金的诉讼请求，合法、有据，本院予以支持。关于违约金的计算方式，根据《商品房买卖合同》附件四合同补充协议的约定，陈卫、杨丹丹应在铜锣湾公司《入住通知书》确定的交付时间当日起时间5日内办理房屋交付手续，陈卫、杨丹丹逾期办理房屋交付手续，或陈卫、杨丹丹原因造成房屋未能按期交付的，每逾期一日，陈卫、杨丹丹应向铜锣湾公司支付购房款总价的万分之一作为违约金，故本案应以房款817730元的每日万分之一计算，计算期限为从2018年10月10日起，即铜锣湾公司通知陈卫、杨丹丹正式交房之日2018年10月5日起的第六日，计算至2019年3月11日，即陈卫、杨丹丹办理房屋交付手续的前一天，共计153天，故陈卫、杨丹丹应向铜锣湾公司支付的逾期办理房屋交付手续违约金为12511元（81.773元/天×153天），铜锣湾公司诉讼请求超出部分，本院不予支持。陈卫、杨丹丹关于其物业管理费2018年10月3日已经交付，已经实际收房的辩称理由，本院认为，根据附件四合同补充协议的约定，陈卫、杨丹丹逾期办理房屋交付手续，或陈卫、杨丹丹原因造成房屋未能按期交付的，……视为铜锣湾公司在《入住通知书》载明的入住手续办理开始之日后第5日或主合同约定房屋交付日期届满之日已经将该房屋交付陈卫、杨丹丹。自交付（包括视为交付）之日起，……该房屋产生的物业服务费、其他费用均自交付（包括视为交付）之日起计算并由陈卫、杨丹丹承担。本案中，陈卫、杨丹丹逾期办理房屋交付手续，应视为铜锣湾公司在通知其办理房屋交付手续开始之日后第5日已经将该房屋交付陈卫、杨丹丹，陈卫、杨丹丹应支付此期间的物业服务费，故对该辩称理由，本院不予采信。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条规定，判决如下：一、被告陈卫、杨丹丹于本判决生效之日起十日内向原告襄阳铜锣湾投资开发有限公司支付违约金12511元；二、驳回原告襄阳铜锣湾投资开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由原告陈卫、杨丹丹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  张武英二〇一九年八月十六日法官助理程丽丽书记员李阳