广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初28453号原告：佛山市仁记物业管理有限公司。法定代表人：谢加信。委托诉讼代理人：朱素雅，广东法岸律师事务所律师。被告：江苏上有信息技术服务有限公司。法定代表人：姚霞发。被告：江苏上有控股集团有限公司。法定代表人：姚霞发。原告佛山市仁记物业管理有限公司与被告江苏上有信息技术服务有限公司（以下简称上有信息公司）、江苏上有控股集团有限公司（以下简称上有控股集团）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员郑泽霞适用简易程序，后因两被告下落不明，转为适用普通程序由审判员郑泽霞担任审判长，与人民陪审员易晓明、麦清华组成合议庭公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人朱素雅到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.原告与被告上有信息公司签订的《租赁合同》依法解除；2.被告上有信息公司支付2018年3月至2018年10月的租金共计47940元及利息（以每月逾期支付的租金为本金从应付之次日按年利率24%计至实际清偿之日止，暂计至2018年11月11日为3434元）；3.被告上有信息公司赔偿原告3个月租金损失22050元；4.被告上有信息公司向原告支付律师费3000元；5.被告上有控股集团对被告上有信息公司上述债务承担连带清偿责任；6.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2017年6月1日，原告和被告签订《租赁合同》（编号：RJ2017-11A），约定原告将位于佛山市禅城区金澜北路17号（季华路与普澜路东侧综合楼，季华五路24号）十一层楼A单元出租给被告作办公使用，该租赁物建筑面积350平方米，第一年租金标准20元/㎡，租赁期从2017年6月1日至2020年5月31日止，每月30日前缴纳下月租金，租金从第二年起在上年基础上递增5%。若被告迟付租金，则被告应从约定的最后交租金日起按年利率24%向原告支付利息。如被告拖欠租金或其他费用超过1个月，原告有权单方解除本合同，收回该单元。如被告违约，原告有权要求被告赔偿三个月的租金损失、管理费损失等其他损失（其他损失包括但不限于诉讼费、鉴定费、律师费、财产保全费、担保费、调查取证费、差旅费等）。同时，被告还向原告承租车位一个，每月租金300元。合同签订后，原告已如约向被告交付租赁物，但从2018年3月起，被告开始欠付租金，经原告多次催收，被告均不予理会。被告拖欠租金的行为，严重损害原告的合法权益。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第二十条的规定：“作为被执行人的一人有限责任公司，财产不足以清偿生效法律文书确定的债务，股东不能证明公司财产独立于自己的财产，申请执行人申请变更、追加该股东为被执行人，对公司债务承担连带责任的，人民法院应予支持。”根据上述法律规定，被告上有控股集团作为被告上有信息公司的唯一股东，其应对被告上有信息公司的债务承担连带责任。为维护原告的合法权益，请求法院判如所请。两被告均未作答辩，在诉讼中亦未举证。原告在诉讼中举证：1.原告营业执照、被告上有信息公司营业执照、被告上有控股集团工商登记信息，证明原、被告主体资格，被告上有控股集团是被告上有信息公司的唯一股东，其应承担清偿责任。2.《房地产权证》、《证明》、《委托授权书》，证明原告有权出租并管理涉案租赁物。3.《租赁合同》、收款通知、收款通知单签收情况表、欠款明细表，证明原告将涉案租赁物出租给被告上有信息公司，被告上有信息公司违约拖欠租金。4.《民事委托代理合同》、律师费发票、支付凭证，证明由于被告违约，原告为实现债权支付的律师费，依约应由被告承担。5.《收据》，证明原告向被告收取2018年6月停车费。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的证据均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：据粤房地权证佛字第××号《房地产权证》所载，佛山市禅城区金澜北路17号十一层房屋的权属人系广东省佛山市禅城区石湾镇街道里水村华远股份合作经济社。广东省佛山市禅城区石湾镇街道里水村华远股份合作经济社出具《委托授权书》，确认其于2017年1月1日至2022年8月31日将位于佛山市禅城区金澜北路17号十一层的物业委托授权原告进行出租与管理。2017年6月1日，原告（出租方、甲方）与被告上有信息公司（承租方、乙方）签订《租赁合同》（编号：RJ2017-11A），约定：甲方将座落于广东省佛山市禅城区金澜北路17号十一层楼A单元出租给乙方作办公使用，双方同意该单元的建筑面积为350平方米，第一年租金每平方米20元/月；租赁期从二零一七年六月一日至二零二零年五月三十一日止，共36个月。租金从第二年起在上年基础上递增5%。每月30日前缴纳下月租金及管理费。……四、6、乙方逾期支付租金，乙方须以逾期支付的当月租金，按年利率24%的标准向甲方支付利息。乙方逾期支付租金或者拖欠相关费用超过1个月，甲方有限单方解除合同。五、3、乙方违约，甲方除有权依据本合同第二条、第五条的约定向乙方主张违约责任外，甲方还可另行要求乙方赔偿三个月的租金、管理费损失以及其他损失（其他损失包括但不限于诉讼费、鉴定费、律师费、财产保全费、担保费、调查取证费、差旅费等）。2018年5月至10月，原告每月向被告上有信息公司出具收款通知，列明当月租金、管理费、上月水电费等。其中，2018年5月的收款通知载明租金为7000元，2018年6月至10月的收款通知载明租金为每月7350元。2018年6月7日，原告开具《收据》确认收取被告上有信息公司支付的6月停车费300元。2018年11月12日，原告与广东法岸律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定原告因与上有信息公司、上有控股集团房屋租赁合同纠纷一案聘请广东法岸律师事务所提供法律服务，原告应于合同签订之日起三日内支付前期律师费3000元，原告按追收回的款项的15%向广东法岸律师事务所支付后续律师服务费。2019年1月8日，广东法岸律师事务所向原告开具律师费发票，金额为3000元。另查明，被告上有信息公司系有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资），其股东系江苏上有投资管理有限公司。诉讼中，原告陈述：原告于2018年11月初收回涉案租赁物。原告主张的租金包含2018年3月至2018年5月车位费（300元/月）、2018年5月至2018年10月租金及租金税费。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告上有信息公司签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方当事人均应依照合同约定全面善意履行各自的义务。关于原告主张解除《租赁合同》的诉请。原告自述其于2018年11月初收回涉案租赁物，即原告已实际控制该租赁物，原告与被告上有信息公司的租赁合同已经事实解除。因被告未到庭进行抗辩，原告亦无明确证据证明收回租赁物的时间，故本院参照原告的陈述及原告于本案中主张的租金截止时间推定合同解除的时间节点为2018年11月1日。关于原告主张被告上有信息公司支付租金、税费及停车费的诉请。原告主张被告上有信息公司拖欠2018年3月至2018年10月租金，因被告上有信息公司未到庭进行抗辩或举证予以反驳，故本院对此予以确认。根据涉案《租赁合同》关于“双方同意该单元的建筑面积为350平方米，第一年租金每平方米20元/月；租赁期从二零一七年六月一日至二零二零年五月三十一日止；……租金从第二年起在上年基础上递增5%”的约定，2018年5月的租金应为7000元（20元/平方米×350平方米），2018年6月至2018年10月的租金应为36750元（20元/平方米/月×350平方米×1.05×5个月）。故，被告上有信息公司应向原告支付2018年5月至2018年10月的租金43750元。至于原告主张的2018年5月至2018年10月的租金税费，因原告未有证据证明该项费用的支出，本院不予支持。至于原告主张的2018年3月至2018年5月车位费，原告提交2018年6月停车费《收据》用于证明上有信息公司向其缴纳停车费的事实，被告上有信息公司亦未到庭进行抗辩或举证予以反驳，故本院对原告主张被告支付2018年3月至2018年5月停车费即900元（300元/月×3个月）的诉请依法予以支持。关于原告主张被告上有信息公司支付租金利息的诉请。涉案《租赁合同》约定“乙方逾期支付租金，乙方须以逾期支付的当月租金，按年利率24%的标准向甲方支付利息”，因被告上有信息公司存在拖欠租金的行为，已构成违约，原告主张被告上有信息公司以每月逾期支付的租金为本金从每月应付租金之次日（即2018年5月租金7000元从2018年5月1日起算、2018年6月租金7350元从2018年5月31日起算、2018年7月租金7350元从2018年7月1日起算、2018年8月租金7350元从2018年7月31日起算、2018年9月租金7350元从2018年8月31日起算、2018年10月租金7350元从2018年10月1日起算）起按照年利率24%的标准分段累计至实际清偿之日止的利息，合法有据，本院依法予以支持。关于原告主张被告上有信息公司赔偿租金损失的诉请。因原告已在本案中诉请主张被告上有信息公司因拖欠租金所产生的利息，具有惩罚性质，原告再主张被告上有信息公司赔偿租金损失，苛以双重惩罚，故本院对该项诉请不予支持。关于原告主张被告上有信息公司支付律师费的诉请。合同约定因被告上有信息公司违约导致原告产生的律师费由被告上有信息公司承担，且原告已提交《民事委托代理合同》及律师费发票，收费未超出标准，故本院对原告该项诉请依法予以支持。关于原告主张被告上有控股集团承担责任的诉请。根据查明的事实，被告上有控股集团并非被告上有信息公司的股东，原告主张被告上有控股集团不能证明其与被告上有信息公司的财产相互独立而应对被告上有信息公司的债务承担连带清偿责任，缺乏法律与事实依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、确认原告佛山市仁记物业管理有限公司与被告江苏上有信息技术服务有限公司于2017年6月1日签订的《租赁合同》（编号：RJ2017-11A）于2018年11月1日解除；二、被告江苏上有信息技术服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市仁记物业管理有限公司支付2018年5月至2018年10月租金43750元、2018年3月至2018年5月停车费900元；三、被告江苏上有信息技术服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市仁记物业管理有限公司支付租金利息（以7000元为本金从2018年5月1日起，以7350元为本金从2018年5月31日起，以7350元为本金从2018年7月1日起，以7350元为本金从2018年7月31日起，以7350元为本金从2018年8月31日起，以7350元为本金从2018年10月1日起，均按照年利率24%的标准分段累计至被告江苏上有信息技术服务有限公司实际清偿之日止）；四、被告江苏上有信息技术服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市仁记物业管理有限公司支付律师费3000元；五、驳回原告佛山市仁记物业管理有限公司的其他诉讼请求。如被告江苏上有信息技术服务有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1710元，由原告佛山市仁记物业管理有限公司负担564元，被告江苏上有信息技术服务有限公司负担1146元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  郑泽霞人民陪审员  易晓明人民陪审员  麦清华二〇一九年八月八日书 记 员  林嘉敏余柔敏附引用法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。