广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初5052号原告：中山市南兴房地产有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇坦神北路118号皇爵广场1幢5层1卡，统一社会信用代码914420007693326539。法定代表人：马雄照，副总经理。委托诉讼代理人:杨春雪，广东维纳律师事务所律师。委托诉讼代理人:李启亮，广东维纳律师事务所律师。被告：李竞成，男，1982年6月21日出生，汉族，住广东省中山市东区，被告：李波，女，1986年1月28日出生，汉族，住广东省中山市，原告中山市南兴房地产有限公司（以下简称南兴公司）与被告李竞成、李波商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年2月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南兴公司委托诉讼代理人李启亮到庭参加了诉讼。被告李竞成、李波经本院公告传唤期满无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南兴公司向本院提出诉讼请求：被告向原告一次性付清购房款余款119000元及逾期付款利息（从起诉之日起至清偿之日止，按每日万分之一计算）。事实和理由：2012年6月3日，原、被告签订商品房买卖合同及补充协议，约定被告购买原告开发的位于中山市坦洲镇××广场××4315卡商铺，在抵扣了6年的租金收益后总价款为238648元，合同约定首期款以现金方式支付（已支付），余款以按揭贷款方式支付。签订合同后，原告为被告办理了中山市商品房销售登记备案登记。2013年5月30日原告以EMS快递方式通知被告在2013年6月5日前往售楼部办理按揭手续,但未获得银行按揭放款。南兴公司已为被告办理了预售商品房销售备案登记，被告已享有了涉案商铺六年的收益，并享有了涉案商铺直接支配、排他及收益的权利。根据公平原则，被告应当在合理的时间内完成付款义务。目前银行已经全面停止对商业地产的按揭贷款业务，被告应一次性以现金方式向南兴公司支付购房余款及承担违约责任。被告李竞成、李波经本院公告传唤期满无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。本院经审理认定事实如下：2012年6月3日，南兴公司(出卖人)与李竞成、李波(买受人)签订一份中山市商品房买卖合同及补充协议，约定李竞成、李波购买南兴公司开发的位于中山市坦洲镇××广场××4315卡商铺，总价款238648元，签订合同当天支付首期款119648元，余款119000元以商业贷款的方式,自出卖人以任何方式通知之日起三日内由买受人按照按揭银行的要求提供全部申请资料、签署贷款合同等全部发来文件,并向银行申请房屋按揭贷款方式支付，具体贷款金额最终以银行审批数额为准；若买受人未按合同规定的时间付款，逾期在180日之内，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之零点五的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.5%向出卖人支付违约金；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后720个工作日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖方按已付房价款的1％向买受人支付违约金。合同补充协议约定：买受人采用银行按揭方式付款的，买受人应在签订商品房买卖合同之日起自出卖人以任何方式通知之日起三日内由买受人按照按揭银行的要求提供全部申请资料、签署贷款合同等全部法律文件以及缴纳全部费用(包括律师费、公证费等)；如因买受人自身的原因导致银行方面不予批准发放贷款的，买受人应自收到出卖人书面通知(或电话通知)之日起7日内向出卖人一次性付清该余款，逾期未付清的，出卖人有权选择解除合同；双方还约定了其他权利义务。2012年6月3日，李竞成、李波与中山市皇爵假日广场商业有限公司（以下简称皇爵公司）签订一份委托经营管理合同，约定李竞成、李波同意将涉案商铺的经营权（包括但不限于招商、管理、装修以及占有、使用）和收益属于皇爵公司，期限自2012年10月1日起至2018年9月30日止。2012年6月11日,涉案商铺办理备案登记。2012年7月4日，李竞成、李波签署一份商品房（商铺）接收认可书，确认涉案商铺已竣工交付，自2012年7月4日起涉案商铺已由皇爵公司客户服务中心正式交付，并确认已收到商铺的相关文本资料。2013年5月30日，南兴公司出具一份关于皇爵广场商铺业主支付商铺余款以及办理银行按揭贷款手续的通知书，该通知书主要内容为以银行贷款方式支付尚欠购房款的业主，在收到通知后于2013年6月5日前携带相关资料前往收楼中心营销部办理相关银行贷款按揭手续。2013年6月24日，南兴公司再次出具一份关于皇爵广场1幢商铺业主办理银行按揭贷款手续最后通知，再次通知李竞成、李波于2015年7月17日前携带资料到南兴公司营销部提交办理银行按揭资料以及办理相关手续，逾期未提交资料或未按银行要求提交资料导致未能办理银行按揭，南兴公司将按照购房合同约定，要求李竞成、李波于2015年7月30日前一次性付清购房余款。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。李竞成、李波与南兴公司签订的商品房买卖合同及补充协议系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据双方签订的商品房买卖合同及补充协议约定，涉案房屋的购房余款以按揭付款方式支付，如因买受人自身的原因导致银行方面不予批准发放贷款的，买受人应自收到出卖人书面通知(或电话通知)之日起7日内向出卖人一次性付清该余款。现南兴公司确认银行已经全面停止对商业地产的按揭贷款业务，因此不能贷款并非业主自身的原因，南兴公司主张李竞成、李波一次性支付剩余房款及逾期付款利息，于法无据，本院不予支持。南兴公司已履行交付商品房的义务，李竞成、李波应向南兴公司支付剩余购房款119000元，因李竞成、李波购买的涉案商品房为是商业用房，依据之前贷款政策规定，银行向购买皇爵广场商业用房的买受人办理按揭贷款的期限最长为十年，即使李竞成、李波成功申请按揭贷款，李竞成、李波依约按期还款也须在最长的十年期限内清偿。故综合考虑双方的过错，本院依据公平原则，酌情认定李竞成、李波在2023年7月24日之前向南兴公司支付完毕剩余购房款119000元，具体支付期限如下：李竞成、李波于本判决生效之日起七日内支付71400元，2020年7月24日前、2021年7月24日前、2022年7月24日前、2023年7月24日前，分别支付11900元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告李竞成、李波向原告中山市南兴房地产有限公司支付剩余房款119000元（具体支付期限如下：李竞成、李波于本判决生效之日起七日内支付71400元，2020年7月24日前、2021年7月24日前、2022年7月24日前、2023年7月24日前，分别支付11900元）；二、驳回原告中山市南兴房地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2680元（原告已预交），由原告中山市南兴房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  陈 睿人民陪审员  陈见娣人民陪审员  陈玉萍二〇一九年八月十九日书 记 员  蔡文华吴泳丝