山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1002民初1378号 原告：中信银行股份有限公司威海分行。 负责人：吴从勇。 委托诉讼代理人：赵素鑫。 委托诉讼代理人：焦军。 被告：吴静。 被告：赤山集团有限公司。 法定代表人：王玉春。 委托诉讼代理人：毕晓晖。 原告中信银行股份有限公司威海分行与被告吴静、赤山集团有限公司金融借款、保证、抵押合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人赵素鑫，被告吴静，被告赤山集团有限公司委托诉讼代理人毕晓晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中信银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴静偿还原告贷款本金132817.45元以及至实际履行之日止按照合同约定利率计算的利息、罚息及复利（截至2018年5月23日的逾期利息1459.42元、罚息9.03元、复利8.89元）；2、判令被告吴静支付原告律师费损失9615元；3、判令原告对被告吴静名下的位于荣成市**小区***号楼***室房产拍卖变卖所有得价款享有优先受偿权；4、判令被告赤山集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5、被告承担诉讼费及其他实现债权的费用。诉讼过程中，原告当庭变更诉讼请求第一项，要求判决被告吴静偿还原告贷款本金124975.23元，及截至2019年8月16日利息442.27元，及自2019年8月17日起至实际履行之日止，按照合同约定标准及计算方式支付逾期利息、罚息、复利；变更诉讼请求第二项，要求判决被告吴静支付律师费9000元，其他诉讼请求不变。 事实和理由:2014年5月5日，原告与被告吴静签订了一份中信银行个人购房借款合同，合同约定被告吴静从原告处贷款金额150000元，用于购买荣成市**小区***号楼***室房产，贷款期限240个月，贷款利率执行浮动利率，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。合同第六条6.3约定，对逾期的，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息（包括罚息）按逾期贷款罚息利率计收复利。第15条约定，被告吴静违反合同约定，逾期的，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期并要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息。因实现债权所发生的各项费用，包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等均由被告承担。第8条约定，借款合同项下的贷款担保为抵押加保证。即被告吴静以上述房产提供抵押担保，被告赤山集团对被告吴静在涉案合同项下的所有应付款项提供连带责任保证。担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费、保全费等。第17条还约定本合同履行中发生争议，任何一方有权向原告所在地人民法院提起诉讼。上述借款合同签订后，被告吴静与原告于2014年5月12日就上述房产办理了抵押权登记。随后原告于2014年5月19日向被告吴静发放贷款150000元。现因被告吴静不能按时偿还贷款本息，已严重违约。故原告诉至法院，请求处理。 吴静辩称，借款属实。2019年2月28日原告起诉时，其已正常偿还本金及利息。现尚欠本金124975.23元。合同规定逾期后，可以采取补救措施。其于2018年11月已经正常还款，希望法庭支持其后期按其还款的补救措施。 赤山集团有限公司辩称，作为担保人，其没有收到中信银行关于客户逾期的催收通知或要求履行担保义务的通知。被告吴静一直居住在凤凰小区，原告并未履行催收义务。 原告围绕诉讼请求依法提交了中信银行个人购房借款合同、抵押权他项权证、个人借款凭证、贷款明细表两份、委托代理合同、律师费发票等证据，经质证，被告吴静、赤山集团有限公司对原告提交的证据的真实性均无异议。经审查，原告提交的证据符合证据的法定形式要件，内容客观真实，能够相互印证，故对原告提交的证据，本院认可其真实性、合法性和关联性。 被告吴静向本院提交还款情况表一份，证明其自2018年10月份起已清还之前所欠本金、利息及后续每月按时还款情况。经质证，原告及被告赤山集团有限公司对该还款情况表真实性无异议，但原告认为，被告吴静自2018年2月起逾期，严重违反合同约定。经审查，本院认为，原告提交的还款情况表只能证明其有偿还所欠本金及利息，但并不能证明其还款并未逾期。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月5日，原告与被告吴静、赤山集团有限公司签订《中信银行个人购房借款合同》一份，约定原告向被告吴静提供借款150000元用于购买位于荣成市**小区***号楼***室房屋；贷款期限240个月，自2012年12月21日至2032年12月21日；贷款利率为年利率6.55%，月利率为5.4583‰，贷款利率的调整方式为浮动利率，即本合同利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照人民银行的利率政策确定；自贷款发放日起，首次利率调整日确定为次年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档次的基准利率按照本合同约定方式进行浮动后所确定的利率，利率调整不再另行书面或口头通知借款人；还款方法为按月等额本息还款法，还款日为每月20日；借款人违反合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；借款人未按合同约定用途使用贷款，原告有权按中国人民银行的规定对借款人加收罚息，挪用贷款罚息利率为合同利率的200%；对逾期或未按合同约定用途使用贷款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。借款人违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息即构成违约，原告有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利；有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息；有权要求被告赤山集团有限公司履行保证责任；贷款人为实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、贷款人因实现债权所发生的占债权总额100%的律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）均由借款人承担。本合同项下的贷款担保为抵押加保证，由被告吴静购买的坐落于荣成市**小区***号楼***室房屋提供抵押担保；由被告赤山集团有限公司提供连带责任保证，保证期间为本合同生效之日起，至本合同项下借款人的债务履行期限届满之日后两年止。如被告吴静在担保阶段内未能依照本合同约定按时偿还贷款本息和相关费用的，在保证期间内，原告有权直接要求被告赤山集团有限公司承担保证责任并有权从其在中信银行任何营业机构开立的账户中直接扣划。担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。本合同项下的贷款发放后，借款人和保证人就本合同项下贷款所购房屋发生的任何纠纷，均与贷款人无关，本合同应正常履行。借款人处有被告吴静的签字并捺印，贷款人处有原告的公章及负责人或授权代理人的印章，保证人处有被告赤山集团有限公司的公章及法定代表人或授权代理人的印章。 上述合同签订后，原告于2014年5月19日依约向被告吴静发放贷款150000元，借款凭证载明的起息日期为2014年5月19日，到期日期为2034年5月19日。被告吴静在原告提交的个人借款凭证上的借款人处签字捺印确认。后被告吴静未按照合同约定按期足额偿还借款本息，截至2018年5月23日，被告吴静尚欠原告借款本金为132817.45元、利息、罚息及复利为1477.84元，原告遂于2019年3月6日诉至法院，请求处理。后被告吴静又偿还了部分本金及利息，截至2019年8月16日，尚欠原告借款本金124975.23元、利息442.27元。 另查，被告吴静以其上述购买的位于荣成市**小区***号楼***室房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。 本案诉讼中，原告对其请求的律师代理费，向本院提交了委托代理合同及律师代理费收据各一份，上述收据载明的金额共计为9615元。后原告当庭变更诉讼请求，仅要求二被告支付律师费9000元。 本院认为，根据原告与被告吴静、被告赤山集团有限公司签订的《中信银行个人购房借款合同》，可以认定原告与被告吴静之间存在金融借款、抵押合同关系，与被告赤山集团有限公司之间存在保证合同关系，上述合同关系系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定其合法有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，原告已按借款合同约定向被告吴静发放了贷款，被告吴静理应按照借款合同约定的期限和方式归还借款本息。因被告吴静未按约定时间偿还借款本息，构成违约，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告吴静立即偿还全部贷款及相应利息，故原告要求被告偿还截止2019年8月16日的贷款本金及利息的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持；合同中明确约定原告为实现债权而支出的律师代理费等费用由被告吴静承担，原告亦向本院提供了委托代理合同及收款收据，故对原告请求支付律师代理费9000元的诉讼请求，本院亦予以支持。被告赤山集团有限公司自愿为被告吴静的上述债务提供连带责任保证担保，且保证期限并未届满，原告要求被告赤山集团有限公司对被告吴静的上述债务承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持，其承担保证责任后有权向被告吴静追偿。 对原告主张要求对被告吴静所购的位于荣成市**小区***号楼***室房产享有优先受偿权的诉讼请求，因被告吴静已经办理了抵押登记，故原告的该项诉讼请求于法有据，本院予以支持。综上，原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告吴静偿还原告贷款本金124975.23元及利息（计算至2019年8月16日的金额为442.27元，自2019年8月17日至被告吴静实际履行之日止的利息、罚息、复利，按合同约定的利率及标准计算）； 二、被告吴静给付原告律师代理费9000元； 三、被告赤山集团有限公司对被告吴静的上述债务承担连带保证责任，其承担连带保证责任后，有权向被告吴静追偿； 四、原告对被告吴静所有的位于荣成市**小区***号楼***室房产享有优先受偿权。 上述第一、二项付款义务于本判决生效后十日内履行完毕。 如果二被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3178元，公告费260元，由二被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  邹艳茹 人民陪审员  祝业昌 人民陪审员  王立民 二〇一九年八月二十七日 书 记 员  马 雪