云南省石林彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0126民初825号原告：石林彝族自治县鹿阜街道办事处东门社区居民委员会古城居民小组。住所：石林彝族自治县鹿阜街道办事处东门社区居民委员会。负责人：陈军，该小组组长。委托诉讼代理人：段明星、张宇，云南星昊律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被告：石林毕氏民族服装服饰有限公司。住所：云南省昆明市石林县鹿阜街道办事处环城东路144号。法定代表人：毕志珍。统一社会信用代码：91530126622692769E。被告：毕丽英，女，彝族，1962年4月3日生，云南省石林彝族自治县人，身份证登记住址：云南省昆明市石林彝族自治县。共同委托诉讼代理人：李银锋，云南滇石律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。原告石林彝族自治县鹿阜街道办事处东门社区居民委员会古城居民小组（以下简称古城小组）诉被告石林毕氏民族服饰有限公司（以下简称毕氏公司）及被告毕丽英房屋租赁合同纠纷一案。本院于2019年4月11日立案后，依法适用简易程序由审判员李家议独任审判，并于同年4月29日公开开庭进行了审理，原告古城小组负责人陈军及其委托诉讼代理人张宇，被告毕氏公司法定代表人毕志珍的委托诉讼代理人李银锋，被告毕丽英及其委托诉讼代理人李银锋到庭参加了诉讼。庭审后应双方当事人的请求进行了调解，但未能达成调解协议。本案现已审理终结。原告古城小组向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除原告与被告之间签订的《房屋场地承包合同书》；二、依法判令被告返还原告合同租赁物，即：莲花池待客处；三、依法判令被告支付原告尚欠的房屋租金人民币659000.00元，并支付原告自起诉之日起至返还房屋之日止的每日租金人民币747.59元；四、依法判令被告支付原告违约金人民币197700.00元；六、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年3月3日，原告与被告签订《房屋场地承包合同书》，约定原告将位于石林县的莲花池待客处（占地面积共1700平方米）出租给被告使用；租赁期限为10年（自2014年4月1日起至2024年4月1日止）；前三年每年租金为263000.00元，第二个三年期每年租金为273000.00元，后四年期每年租金为283000.00元，并约定先付款后使用，被告必须于每年的3月10日前一次性交清当年的租金，如到期不交则按违约处理。合同签订后，原告按照合同约定将租赁物（含临街铺面11间及原莲花池待客处一间）交付给被告使用，被告虽交清了2014年度、2015年度的租金，但均系原告多次催讨后逾期交付，且至今为止2016年度的租金尚欠163000.00元，2017年度、2018年度的租金至今尚未交付。另外，根据合同约定截止到2019年3月10日，被告应当交纳2019年度的租金，经原告多次催讨也未交付。因此，被告多年以来多次拖欠原告房屋租金，经原告多次催讨后仍拒不履行支付义务，其行为已经构成违约。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。原告为支持诉讼主张，提供出示了下列证据：一、《房屋场地承包合同书》一份；二、《昆明市建设用地批准通知书》、《鹿阜镇人民政府文件》、《项目报告》及《建设用地规划许可证》各一份；三、收取租金《收据存根》八份；四、承诺书一份；五、《接待报警三联单》一份；六、房屋场地承包合同书、《会议记录》各一份。并认为其诉讼主张成立。被告辩称：一、对原告起诉主张的有关原、被告双方签订、履行合同尚欠租金659000.00元的基本事实表示认可；二、没有及时支付租金的原因是：1、为经营需要，被告投入了大量资金（约50余万元）对承租的房屋及场地进行了改造与建设，加之经营效果不好，导致资金上出现了困难；2、为完善消防部门提出的整改要求，被告又投入大量资金进行了消防安全整改，导致不能正常开展生产经营活动；三、合同不应解除，违约金数额过高。1、为解决资金上的困难，被告只有将承租的部分场地转租给他人，并已收取了转租的租金；2、原、被告双方已经就欠付的租金协商达成了新的协议，并在履行当中。综上所述，被告没有及时支付租金有客观原因，并非被告故意不交及违约，请求法院作出公正判决。被告为支持其诉讼主张，提供出示的证据是：1、石林县公安消防大队《关于建立火灾隐患协查机制的函》一份；2、鹿阜街道办事处《火灾隐患整改通知》一份；3、承诺书一份；4、网上银行电子回单一份，并认为其答辩理由成立。庭审中，已组织原、被告双方对对方提供出示的证据进行了质证与认证。本院认为：原告起诉主张的基本事实，被告表示认可，并有相应的证据予以证实，本院依法予以确认。另查明：2019年1月19日，被告以书面方式向原告出具过承诺书，承诺于2019年3月份开始，每月支付不低于50000.00元的租金……。并在同年3月31日支付过原告租金50000.00元。本院认为，一、《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，原、被告双方签订的房屋场地租赁合同，不违反法律法规之规定，属有效合同。故该合同对双方具有法律约束力，双方应当按照约定履行各自的义务。二、《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”本案中，原告已按合同约定履行了自己的义务，而被告未能按照合同约定履行支付租金的主要义务，也没有按照自己的承诺支付租金，且多次逾期支付租金，已构成违约。现仍没有明确的履行能力与条件。故原告主张解除合同的理由成立，符合前述法律规定，本院予以支持。三、《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”；第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿范围应当相当于违约所造成的损失……。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少……。”本案中，被告在履行支付租金义务过程中，存在多次逾期支付的情形，故原告主张被告承担履行给付尚欠租金、返还租赁物及支付违约金的请求，有法律规定，本院予以支持，但在承担违约金的责任的程度上，被告提出了违约金过高，请求调整的主张。对此，本院根据被告并非故意不履行义务、经营效果不好等因素，予以考虑酌定。为此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条及第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告石林彝族自治县鹿阜街道办事处东门社区居民委员会古城居民小组与被告石林毕氏民族服饰有限公司及被告毕丽英于2014年3月3日订立的《房屋租赁承包合同书》。二、由被告石林毕氏民族服饰有限公司及被告毕丽英于本判决生效后一个月内返还原告石林彝族自治县鹿阜街道办事处东门社区居民委员会古城居民小组合同租赁物，即莲花池待客处。三、由被告石林毕氏民族服饰有限公司及被告毕丽英于本判决生效后十日内向原告石林彝族自治县鹿阜街道办事处东门社区居民委员会古城居民小组支付尚欠的租金人民币659000.00元；并支付原告自起诉之日起至返还房屋之日止的每日租金人民币747.59元。并以每次所欠付租金数额为基数，按同期银行贷款利率的标准计算支付自逾期之日起至本判决确定的履行期限届满之日止期间的违约金。案件受理费6184.00元，由被告石林毕氏民族服饰有限公司及被告毕丽英负担。被告负担的部分，原告已垫付，由被告直接付给原告。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后，法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  李家议二〇一九年八月二十六日书记员  李文琼