贵州省仁怀市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0382民初4070号原告（反诉被告）：王军，男，1985年3月14日出生，汉族，住贵州省遵义市汇川区。委托诉讼代理人：付登义，贵州止争律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告（反诉原告）：仁怀新亿商置业有限公司，住所贵州省仁怀市南部新城鲁班大道中段。法定代表人：曾人合，该公司副总经理。委托诉讼代理人：熊官召，贵州名城（仁怀）律师事务所律师，一般委托代理。原告（反诉被告）王军与被告（反诉原告）仁怀新亿商置业有限公司（以下简称“新亿商公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年5月31日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告王军的委托诉讼代理人付登义、被告新亿商公司的委托诉讼代理人熊官召到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王军向本院提出诉讼请求：一、被告双倍返还原告购房定金40,000.00元；二、被告返还原告购房款109,869.00元，并以129,869.00元为基数按年利率6%支付从2018年2月3日到返还之日止的资金占用利息；三、被告承担129,869.00元的赔偿责任；四、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年1月28日，原、被告签订了《仁怀国际商贸中心认购协议书》，原告购买被告所有的位于仁怀市××班大道（中××）368号仁怀国际商贸中心B1区3号楼232户商业用房，原告于当日即向被告交纳定金20,000.00元，后被告通知原告到其售房部签确认书及交纳购房款，原告也依约向被告交纳了109,869.00元的购房款，被告承诺手续办理完毕后，就通知原告来签订《商品房买卖合同》。后被告迟迟未通知原告签订合同，原告找到被告后，才知晓其购买的房屋已经转卖他人。原告多次找到被告协商未果，诉请支持原告的诉讼请求。被告新亿商公司辩称，一、本案的违约方是原告，按双方签订的《认购协议书》原告应于2018年2月15日前到仁怀市××班大道（中××）368号仁怀国际商贸中心营销招商中心与被告签订《委托管理协议》、《商品房买卖合同》及补充协议，但原告未按上述时间签订相关协议，因此原告已违约，按协议约定被告对原告所交纳的定金不予退还，并有权解除协议。二、被告工作人员一直多次通过电话、微信等方式催促原告前来签订协议，但原告一直未到被告处办理协议签订的相关手续，而且原告告知被告因个人征信有问题，无法办理贷款手续，遂一直未到被告处签订合同。三、被告于2018年9月3日通过韵达快递向原告解除了双方签订的《认购协议书》，双方的合同关系已解除。综上，原告诉请没有事实和法律依据，请求予以驳回。反诉原告新亿商公司向本院提出诉讼请求：一、请求判决解除2018年1月28日反诉原告与反诉被告签订的《仁怀国际商贸中心认购协议书》；二、反诉案件受理费由反诉被告承担。事实与理由：2018年1月28日，反诉原告与反诉被告签订了《仁怀国际商贸中心认购协议书》，按协议书第四条约定，反诉被告应于2018年2月15日前到反诉原告处签订《委托管理协议》、《商品房买卖合同》及其补充协议，反诉被告未按照协议书约定的日期签订上述协议，经反诉原告多次催告，反诉被告至今仍未到反诉原告处签订上述协议。按协议书第五条约定，如反诉被告逾期未签订上述协议，反诉原告有权解除该协议书，并对所交定金不予退还。特反诉前来，请求支付反诉原告的诉请。反诉被告王军辩称，同意解除《仁怀国际商贸中心认购协议书》，但由于反诉原告违约，应当承担赔偿责任。本院经审理认定事实如下：2018年1月28日，原、被告签订《仁怀国际商贸中心认购协议书》一份，该《认购协议书》第一条约定，原告预订被告位于仁怀市××班大道（中××）368号仁怀国际商贸中心B1区3号楼232户商业用房，该房屋预测绘建筑面积为26.65平方米，其中套内面积为24.00平方米；第二条约定：原告预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币12,808.00元，原告预订的该房屋总房价为人民币341,333.00元；第三条约定，原告在签订本协议当日向被告支付该房屋认购定金20,000.00元，作为双方当事人订立商品房买卖合同的担保，定金不计利息，在与被告签订《委托管理协议》、《商品房买卖合同》及其补充协议时，该定金在原告应付款中相应抵扣，原告同意按以下第2种方式付款。1.……2.银行按揭贷款，自本协议签订之日起19日内与被告签订《商品房买卖合同》，同时支付总房款50%以上并备齐银行贷款所需资料完成银行按揭手续；第四条，双方商定，预订期为19天，原告于2018年2月15日前到仁怀市××班大道（中××）368号仁怀国际商贸中心营销招商中心与被告签订《委托管理协议》、《商品房买卖合同》及其补充协议；第五条，原告如逾期未到上述被告地址签订《委托管理协议》、《商品房买卖合同》及其补充协议的，或未按期支付房款的，视为原告违约。被告有权解除该协议书，对所交定金不予退还，同时被告有权将上述商品房另行出售。双方还对其他权利义务进行了约定。该《认购协议书》签订后，原告于当日向被告支付了定金20,000.00元。2018年2月3日，原、被告签订了《仁怀国际商贸中心签约确认单》，该《签约确认单》载明，折后建筑面积单价为9375.95元/平方米，签约合同总价为249,869.00元；付款情况：2018年1月28日支付定金20,000.00元，2018年2月3日支付房款109,869.00元，剩余房款付款方式为按揭贷款120,000.00元，原告于当日向被告支付了房款109,869.00元。后经被告多次催促原告,原告未到指定地点签订《委托管理协议》、《商品房买卖合同》及其补充协议。2019年4月10日，被告将该房屋卖给他人。双方为此发生纠纷，诉至本院。本院认为,原、被告签订的《仁怀国际商贸中心认购协议书》是双方当事人为将来签订《商品房买卖合同》而达成的合意，为预约合同。该协议是双方当事人的真实意思表示，且内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，对该协议效力本院依法予以确认，双方当事人均应按照《认购协议书》的约定履行各自的义务。相对《商品房买卖合同》来说，订购协议是本约订立之前先行订立的预约合同。订立预约合同的目的，是在本约订立前先行约明部分条款，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固下来，并约定后续谈判其他条款，直至本约合同订立。预约合同的意义，是为在公平、诚信原则下继续进行磋商，最终订立正式的、条款完备的本约合同创造条件。本案中，双方当事人签订的《认购协议书》约定原告于2018年2月15日前到仁怀市××班大道（中××）368号仁怀国际商贸中心营销招商中心与被告签订《委托管理协议》、《商品房买卖合同》及其补充协议，《认购协议书》签订当日，原告向被告支付了定金20,000.00元；后双方于2018年2月3日签订《签约确认单》，签订《签约确认单》当日，原告向被告支付购房款109,869.00元，该《签约确认单》对商品房的建筑面积单价、签约合同总价进行了变更，该《签约确认单》约定剩余购房款的付款方式为银行按揭贷款。后经被告多次催促，原告未到约定地点签订《委托管理协议》、《商品房买卖合同》及其补充协议,也未向银行申请按揭贷款。原告交付给被告的购房款109,869.00元，被告依法应当返还；双方签订的《认购协议书》由于被告已依双方签订的《认购协议书》第五条的约定另行出售而合同目的不能实现，故依法应当解除；原告请求双倍返还定金、支付资金占用费及承担129,869.00元的赔偿责任的诉讼请求，因原告存在根本违约行为，原告请求被告返还定金及承担赔偿责任均无事实和法律依据，故不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三条、第五条、第六条、第九十四条、第一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）王军与被告（反诉原告）仁怀新亿商置业有限公司于2018年1月28日签订的《仁怀市国际商贸中心认购协议书》；二、限被告仁怀新亿商置业有限公司在本判决生效后立即支付原告王军109,869.00元；三、驳回原告王军的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2748.00元、反诉费30.00元(已减半)，共计2778.00元，由原告王军负担1830.00元，由被告仁怀新亿商置业有限公司负担948.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。。审判员 陈 铭二〇一九年八月二十一日书记员 凡益新