上海市崇明区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0151民初5314号原告：施佳佳，女，1986年6月27日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：唐顺逵，上海亚瀚律师事务所律师。被告：吴品祥，男，1946年6月7日生，汉族，住上海市崇明区。被告：张耀芳，女，1944年1月31日生，汉族，住上海市崇明区。被告：吴勇，男，1971年3月18日生，汉族，住上海市崇明区。被告：李菊英，女，1971年6月3日生，汉族，住上海市崇明区。四被告之共同委托诉讼代理人：陈建国，上海宇弘勤律师事务律师。原告施佳佳诉被告吴品祥、张耀芳、吴勇、李菊英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告施佳佳及其委托诉讼代理人唐顺逵，被告吴品祥、张耀芳、吴勇、李菊英的共同委托诉讼代理人陈建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告施佳佳向本院提出诉讼请求：1、依法判令四被告即刻协助原告办理上海市崇明区陈家镇安通路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积66.73平方米)房屋的产权变更过户登记手续；2、判令四被告支付违约金163500元(545000元×30%)；3、诉讼费由被告承担。审理中，原告自愿放弃对违约金163500元的主张。事实和理由：被告吴品祥与被告张耀芳系夫妻关系。被告吴勇与李菊英也是夫妻关系，被告吴勇系吴品祥、张耀芳之子。2015年12月13日，原告与被告四人一起去上海市崇明区陈家镇法律服务所，在原有约定的基础上双方委托法律服务所法律工作者陆永法代书一份《安置房出售协议书》，由原告与被告吴品祥、张耀芳、吴勇签字并生效。该协议书约定将吴品祥、张耀芳名下享受到的拆迁安置房坐落于上海市崇明区陈家镇安通路XXX弄XXX号XXX室66.73平方米的房屋，以总额595000元出卖给原告，并约定了其他分期付款数额、期限以及过户、违约责任等条款，后原告根据约定分三次支付该房的购房款共计545000元，尾款50000元未付，四被告也分别交付了房屋以及不动产权证给原告。原告同时也缴纳了使用房屋后的维修基金及管理费等。2018年上半年开始，原告联系四被告要求到政策允许过户时及时配合原告予以办理过户登记手续，但是四被告不予同意，直至2018年11月底可正式办理过户变更登记手续时，四被告还是违约不予配合办理，并于2019年1月以确认上述协议无效为由诉至崇明法院，2019年2月26日又变更诉请要求依法解除上述协议、双方返还房款和房屋，后经审理，(2019)沪0151民初1388号民事判决书予以驳回，现已生效。可是四被告还是不主动履行该房屋的过户登记义务，严重侵害了原告的合法权益，故起诉要求四被告按合同协助原告办理过户手续，并按照合同约定和法律规定承担违约责任。被告吴品祥、张耀芳、吴勇、李菊英辩称，原告要求被告吴勇、李菊英配合过户既没有合同依据也没有法律依据，且被告李菊英不知道买卖房屋一事。原告作为购房人有义务审核产权情况，四被告没有任何违约行为，故不同意支付违约金。希望法庭驳回原告的诉请。本院经审理认定事实如下：被告吴品祥、张耀芳系夫妻关系，被告吴勇、李菊英系夫妻关系。吴勇系吴品祥、张耀芳之子。2010年4月19日，吴品祥(乙方)与案外人上海陈家镇建设发展有限公司签订《拆迁补偿安置协议》，乙方所有的房屋坐落在陈家镇裕北村2队，有证建筑面积40平方米，核定应安置建筑面积80平方米，约定乙方选择按货币补偿金额同等价值的产权房屋调换的补偿方式；安置房座落在陈家镇裕鸿佳苑(暂定名)。2015年9月，吴品祥、张耀芳、吴勇、李菊英与拆迁公司等签订了《配套商品房供应单》，确认购买系争房屋，购房人为吴品祥、张耀芳、吴勇、李菊英四人。2015年12月13日，由原上海市崇明县陈家镇法律服务所法律工作者陆永法代书，被告吴品祥、张耀芳(甲方)与原告施佳佳(乙方)签订《安置房出售协议书》，约定：甲方名下享受到的拆迁安置房坐落在上海市崇明县陈家镇安通路XXX弄XXX号XXX室66.73平方米，乙方自愿出资595,000元购买甲方名下系争房屋。付款方式为首付225,000元，2015年12月底付130,000元；2016年4月20日付190,000元，余款50,000元待房屋过户时一次性付清。合同还约定：“四、政府允许过户时，甲方必须无条件配合乙方办理过户手续。房产证办到甲方名下所需费用由甲方支付。甲方过户到乙方名下时，费用由乙方支付。如遇特殊情况，甲方不能自理配合乙方过户时，由甲方儿子吴勇无条件配合乙方办理好过户手续，如有违避，按违约论处。五、违约责任：甲、乙双方自愿约定，任何一方如有违约，违约方赔偿对方人民币150万元。六、本协议是甲、乙双方完全真实意思的表示，自甲乙双方和吴勇签字后生效。”吴品祥、张耀芳、吴勇及施佳佳均在该协议书上签字。2015年11月12日，吴勇出具收取系争房屋定金25,000元的收据一份；2015年12月13日，施佳佳向吴品祥银行账户转账225,000元，同日，吴品祥出具收据一份；2015年12月26日，施佳佳向吴品祥银行账户转账130,000元，吴品祥出具收据一份。同日，吴品祥向李菊英转账131,900元；2016年4月25日，吴品祥出具收取190,000购房款收据一份。同日，吴品祥向李菊英转账190,000元；被告自认定金25,000元已返还原告。被告收取原告购房款合计545,000元。后原告领取了系争房屋的钥匙，房屋的维修基金及管理费等由原告缴纳。另查明，系争房屋于2015年11月24日核准登记权利人为上海崇裕置业发展有限公司；按照政策规定，系争房屋已符合过户交易条件。系争房屋于2017年9月7日核准登记权利人为吴品祥、张耀芳、吴勇、李菊英，为共同共有。不动产权证书持证人为李菊英。现系争房屋不动产权证书在原告处。2018年上半年开始，原告联系被告办理系争房屋过户手续，被告予以拒绝。2019年2月，被告吴品祥、张耀芳提起诉讼要求解除系争协议并返还系争房屋，本院于2019年5月16日作出(2019)沪0151民初1388号民事判决，驳回吴品祥、张耀芳的诉讼请求，该案已于2019年6月19日生效。以上事实，除当事人陈述外，另有《安置房出售协议书》、银行转账凭证及收据、《拆迁补偿安置协议》、《配套商品房供应单》、上海博建房屋拆迁有限公司补偿安置结算书、安置房选房单、配套商品房供应单、不动产权证书、上海市不动产登记信息及(2019)沪0151民初1388号民事判决书等证据证实。本院认为，原告与被告吴品祥、张耀芳于2015年12月13日签订《安置房出售协议书》，并有吴勇在该协议上签字，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。被告李菊英辩称对出售房屋一事不知情，(2019)沪0151民初1388号一案中对该节事实已进行认定，故本院对此辩称意见难以采信。原告已按约支付了相应的房款，且被告已将房屋交付原告使用，现系争房屋已符合交易条件，四被告拒绝协助原告办理过户手续，显属无理。原告要求被告协助办理房屋过户的诉讼请求符合法律规定，本院予以准许。根据双方的约定，尚余5万元尾款待办理过户手续时支付，故原告施佳佳应履行房屋尾款的支付义务。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告吴品祥、张耀芳、吴勇、李菊英于本判决生效之日起十日内将位于上海市崇明区陈家镇安通路XXX弄XXX号XXX室(面积为66.73平方米)房屋一套过户至原告施佳佳名下，过户时涉及的税费等费用由原告施佳佳负担；二、原告施佳佳于取得房地产过户收据当日向被告吴品祥、张耀芳、吴勇、李菊英支付房屋尾款50000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1785元(已减半收取)、保全费3520元，合计5305元，由被告吴品祥、张耀芳、吴勇、李菊英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  沈敏华二〇一九年八月十三日书记员  陈 凌附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。