广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1973民初5353号原告：李萌，男，汉族，1989年12月25日出生，身份证住址为河南省鹿邑县，被告：胡艳珍，女，汉族，1968年11月20日出生，身份证住址为广东省肇庆市端州区，原告李萌诉被告胡艳珍房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2019年7月23日公开开庭进行审理，原告李萌到庭参加诉讼，被告胡艳珍经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李萌向本院提出诉讼请求：1.被告将案涉房屋过户登记至原告名下；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告李萌与被告胡艳珍于2012年11月3日在东莞市××共同签订《商品房买卖合同》，被告将坐落于东莞市黄江镇××大道××号黄江医药公司综合楼503室的房屋出售给原告，建筑面积89平方米，总价款212000元。原、被告双方共同委托经纪方东莞市大昌行房地产经纪有限公司黄江分公司代办买卖事宜，经纪方同时接受双方委托事项和代办房屋产权过户登记。按照双方约定，原告于2012年11月3日向被告支付100000元作为首付款，被告收到首付款后即交楼，双方交接以“家私电器清单”作为交楼的依据，于2012年12月24日，原告再次向被告支付100000元，余款12000元待被告过户后再支付，时至今日被告一直不出现将房屋产权过户至原告名下。2016年10月24日东莞市第一人民法院对被告案涉房屋执行查封，原告李萌提出书面异议后，经东莞市第一人民法院调查核实后予以解除查封。2018年6月22日原告将购房尾款12000元交付至东莞市第一人民法院代收管。2019年2月26号原告李萌在东莞市房管所查询房屋状态时，经房管所工作人员核实该案涉房屋产权可以过户。现被告胡艳珍不知去向，无法联系，未能履行合同义务。为维护原告自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。原告为证明其主张提交的证据有：《商品房买卖合同》及附件《家私电器清单》、交楼确认书、催促通知书、正式收据（两份）、大昌行专用收据、东莞银行业务受理单、住宅维修资金专用收据、现金交款单、维修资金存折、电费清单、水费发票、电费发票、储蓄对账单、（2016）粤1971民初21600号民事判决书（网络打印）、（2017）粤1971民初629号民事判决书（网络打印）、（2015）中二法民一初字第2089号民事判决书（网络打印）、（2018）粤1971执异110号执行裁定书及该裁定书生效证明、（2017）粤1971执20048号之二执行裁定书、不动产登记信息查询结果、房屋所有权证、广东省人民法院案款收据、银行流水单，被告胡艳珍未答辩，未提交证据。经审理查明，位于东莞市黄江镇××大道××号黄江医药公司综合楼503号[权属证书号05××59]的房屋（以下简称案涉房屋），登记的权属人为胡艳珍，单独所有，无查封抵押登记。2012年11月3日，原告作为买方、被告作为卖方、第三人案外人东莞市大昌行房地产经纪有限公司黄江分公司作为经纪方，签订了一份《商品房买卖合同》，约定：被告将其所有的位于东莞市黄江镇××大道××号黄江医药公司综合楼503号的房屋售予原告；转让价格为212000元，此价格包括卖方在本次出售前已经产生及已支付的一切费用（包含装修费等）；该物业转让须向有关部门支付的税费（除个人所得税外）和维修基金由买方承担，如过户中有产生个人所得税由卖方承担；买卖双方约定签署本合同时买方支付定金100000元，卖方收款付据；在签署房管所买卖合同当日买方一次性支付楼款212000元给卖方（定金100000元在此转为楼款，买方实际再支付给卖方112000元），卖方收款付据；买卖双方须在收到经纪方通知之日起七天内备齐办理该物业产权过户所需相关资料，并同时到该物业所属房管交易所办理产权过户手续并签署相关文件，否则视为不配合方违约；买卖双方同意在收到买方交来的定金七日内向买方交付物业。合同还约定了其他事项。同日，原告向被告支付了购买案涉房产的定金100000元。2012年12月24日，原告再次向被告支付了购买案涉房产的购房款100000元。2012年11月11日，原、被告双方签订《交楼确认书》，被告于当天将案涉房屋交付给原告使用。原告持有案涉房屋维修资金业务受理单、存折原件，显示案涉房屋维修资金2012年12月3日开户，所有人为被告。原告另提交案涉房屋电费统计表、水费发票、电费发票等，拟证明案涉房屋自交付后由原告实际使用并交纳水电费。（2016）粤1971民初21600号案件审理过程中，东莞市第一人民法院依法查封案涉房屋，后该案进入执行程序，案号为（2017）粤1971执12189号，执行过程中原告提出执行异议，案号为（2018）粤1971执异110号，东莞市第一人民法院于2018年7月20日作出（2018）粤1971执异110号执行裁定书，裁定：一、中止本院(2017)粤1971执12189号案件对胡艳珍位于东莞市黄江镇××大道××号黄江医药公司综合楼503号的房屋（房产证号：05××59）的执行；二、解除本院(2016)粤1971民初21600号民事裁定书对胡艳珍位于东莞市黄江镇××大道××号黄江医药公司综合楼503号的房屋（房产证号：05××59）的查封。该裁定书载明李萌已按法院要求将剩余购房款12000元支付至东莞市第一法院执行代管款账户。2019年2月18日，东莞市第一人民法院作出（2017）粤执1971执20048号之二执行裁定书，裁定：解除被执行人胡艳珍名下位于东莞市黄江镇××大道××号黄江医药公司综合楼503号的房屋（房产证号：05××59）的查封。2018年6月21日，原告向东莞市第一人民法院6228……3163的账户转账12000元。2018年6月22日，东莞市第一人民法院出具《广东省人民法院案款收据》，载明收到缴款人李萌电汇（2017）粤1971执12189号案件款项12000元。另查明，本院发函至东莞市房地产管理所调查，该所回复，案涉房屋属于历史遗留楼盘，原土地性质为集体划拨，宗地权利人2004年通过补办出让手续变更土地使用权为国有出让。我所收集该楼盘情况上报到市局，按照市局下发的处理意见，2019年2月起可按原登记土地、房屋用途办理相关业务。以上事实，有原告提交的证据、调查函的回复及本院的庭审笔录等附卷予以证实。本院认为,本案为房屋买卖合同纠纷。被告胡艳珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证及抗辩的权利。原、被告及经纪方签订的《商品房买卖合同》，是各方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方应严格履行。原告已经付清案涉房屋购房款212000元，有权要求被告按约定协助办理案涉房屋过户登记手续。本院依法进一步审查是否存在《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定的法律上和事实上的履行障碍。首先，案涉房屋为胡艳珍单独所有，故胡艳珍对案涉房屋的转让行为合法有效。其次，案涉房屋现无抵押、查封情况。再次，原告已付清全部购房款，并于庭审中明确表示原告自愿承担过户过程中产生的相关税费。综上，原告诉请被告将案涉房屋过户登记至其名下，合理有据，本院依法予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：被告胡艳珍应于本判决发生法律效力之日起三十日内将位于东莞市黄江镇黄江大道99号黄江医药公司综合楼503号[权属证书号05××59]的房屋过户登记至原告李萌名下，原告李萌予以协助，相应的过户税费由原告李萌承担。本案受理费4480元（原告已预交），由被告胡艳珍负担。服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。（本页无正文）审判长  崔丽君审判员  周淑君审判员  何健林二〇一九年八月二十日书记员  王雅仪附相关法律法规条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。