广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初26759号原告：阮碧珣，女，1972年8月26日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，委托诉讼代理人：梁添福，广东正日律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈艺金，广东正日律师事务所律师。被告：中山市鑫联农业科技有限公司，住所地广东省中山市西区长洲西上街3号3卡，统一社会信用代码91442000068465218P。法定代表人：缪新和。被告：缪新和，男，1966年3月18日出生，汉族，住武汉市新洲区，原告阮碧珣诉被告中山市鑫联农业科技有限公司（以下简称鑫联公司）、缪新和民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阮碧珣委托诉讼代理人李陈艺金到庭参加诉讼，被告鑫联公司、缪新和经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阮碧珣向本院提出诉讼请求，请求判令：1.解除原告阮碧珣与被告鑫联公司、缪新和签署的《借款抵押合同》；2.被告鑫联公司、缪新和立即向原告阮碧珣偿还借款本金20000000元及至还清全部借款之日止的利息（按每月1.5%利率计算，暂计算至2018年12月8日为300000元）；3.被告鑫联公司、缪新和向原告阮碧珣支付的逾期归还2018年10月份利息的违约金320000元；并从2018年11月10日起，以借款本金人民币20000000元为基数，每日按千分之一的标准向原告阮碧珣支付违约金至全部借款还清之日止（暂计算至2018年12月8日为600000元）；4.被告鑫联公司、缪新和向原告阮碧珣返还追讨欠款而产生的律师费150000元；5.原告阮碧珣对被告鑫联公司提供的位于中山市××镇××大道××号房，被告缪新和提供的位于中山市××镇××房共两处抵押物处置价款享有有优先受偿权。事实与理由：2018年8月，被告鑫联公司、缪新和因生意资金周转需求，特向原告阮碧珣借款，经过多次磋商，双方于2018年8月9日签署《借款抵押合同》，约定原告阮碧珣向被告鑫联公司、缪新和出借人民币20000000元，借款期限为6个月，即从2018年8月9日起至2019年2月8日止，借款利率按每月1.5%计算，利息按月支付，利息还款日为利息起算相对日，原告阮碧珣按要求在2018年8月9日办理了借款资金冻结手续，并依约将全部借款支付给了被告鑫联公司、缪新和，即被告鑫联公司、缪新和应当在每月9日支付当月利息。被告鑫联公司提供位于中山市××镇××大道××号房产以及被告缪新和提供位于中山市××镇××房作为抵押物对上述借款本息作抵押担保，担保范围包括借款本息，违约金、以及实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、保全费、诉讼保全保险费等），双方在中山市国土局办妥了抵押登记手续，原告阮碧珣取得他项权证。从2018年10月开始，被告鑫联公司、缪新和就没有按时支付利息，经原告阮碧珣多次催告，至今拖欠2018年11月、12月合计两期的利息600000元未支付，证明被告鑫联公司、缪新和缺乏还款能力。根据合同的约定，如果被告鑫联公司、缪新和逾期还款超过5日，原告阮碧珣有权提前解除借款抵押合同，收回全部贷款本息，被告鑫联公司、缪新和应按日以总借款本金千分之一的标准支付违约金至还清全部借款之日止。现被告鑫联公司、缪新和拖欠利息长达一个多月之久，严重违反合同约定，原告阮碧珣有权解除合同，依约追究被告鑫联公司、缪新和责任，并根据合同的约定要求被告鑫联公司、缪新和承担本案产生的诉讼费、律师费、保全费等费用支出。为此，原告阮碧珣特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。诉讼中，原告阮碧珣撤回第一项诉讼请求，因现合同已到期。原告阮碧珣为支持其主张，在举证期限内向本院提供了以下证据：1.营业执照、身份证复印件；2.借款抵押合同；3.借贷抵押合同补充协议；4.借款抵押合同补充协议二；5.存折；6.收据、取款业务单、进账单；7.不动产登记证明；8.律师函、邮寄回执、邮寄签收记录；9.民事案件委托代理合同、发票。被告鑫联公司、缪新和未提交书面答辩状，在举证期内未提交证据，亦未到庭参加诉讼。经审理查明：阮碧珣称经广州银行的经理介绍认识缪新和，鑫联公司、缪新和因需要资金周转（偿还贷款、经营物业）通过广州银行的信贷员找到阮碧珣借款，因鑫联公司提供涉案不动产作为抵押，故阮碧珣同意出借款项。2018年8月9日，阮碧珣（甲方、贷款人及抵押权人）与鑫联公司、缪新和(乙方、借款人及抵押人)签订借款抵押合同一份载明：乙方因生意资金周转需求，特向甲方借款；乙方向甲方借款金额为人民币贰仟万元整（￥20000000元）；借款期限6个月，从2018年8月9日至2019年2月8日，具体以借款支付日起算；借款利息：按每月百分之一点五（1.5%）的利率标准计算利息；借款期内，乙方按月向甲方偿还当月利息，还款日为起息相对日；在借款期届满当日，乙方应将全部借款本金及应付利息还清给甲方；乙方提供以下两次抵押物作为本合同借款的抵押担保：1.鑫联公司名下位于中山市××镇××大道××号的房产[不动产登记证号：粤（2017）中山市不动产权第00××51号，土地面积1251.9平方米；房屋面积5499.46平方米，以下简称抵押物1]；2.缪新和名下位于中山市××镇××路××花园××房的房产[不动产登记证号：粤（2016）中山市不动产权第0067914号，土地面积34.49平方米，房屋面积：189.71平方米，以下简称抵押物2]；借款支付方式：1.签署本合同之日起5天内，甲方将此次借款本金贰仟万元整(￥20000000元)汇入自身在广州银行中山分行开立的账户并办理冻结手续，冻结期限为20日，双方确认，自冻结之日起，即视为甲方已投入借款，该日作为借款支付日开始计算借款利息；在甲方借款冻结后，乙方应当在15日内自行凑集资金解除两处抵押物的查封，并配合甲方办理抵押物1的二押、抵押物2的三押手续，将两处抵押物抵押至甲方名下；在办妥两处抵押物的抵押手续，国土抵押登记部门出具抵押权为甲方的他项相关证明资料后，乙方向甲方提取首期借款壹仟伍佰万元（￥15000000元）：其中人民币壹仟壹佰万元（￥11000000元）专项用于偿还乙方尚欠广州银行中山分行的抵押贷款，该笔款项直接划入乙方还款账号，由广州银行中山分行直接扣款，乙方不得挪为他用，在还清广州银行中山分行借款后，其余肆佰万元（￥4000000元）直接支付给乙方，该款项支付至乙方指定账号，乙方在收到该笔款项后，应当立即还清尚欠符树香的欠款并注销符树香对抵押物2的抵押登记；在还清乙方尚欠广州银行中山分行抵押贷款后，乙方应当在7天内涂销广州银行中山分行享有抵押物1的抵押权，在涂销抵押物1的一押抵押权以及符树香对抵押物2的抵押权后，乙方向甲方提取剩余借款人民币伍佰万元（￥5000000元），该款项支付至乙方指定账号；在每次提款时，乙方应当向甲方出具收款收据；乙方违约不按时足额偿还任何一期借款本息的，乙方应按日向甲方支付总借款金额千分之一的违约金，逾期超过5日，甲方有权提前解除本合同，收回全部贷款本息，乙方应按日向甲方支付总借款金额千分之一的违约金至全部借款本息还清之日止；甲乙双方应依本合同约定履行自身义务，如有争议，应通过协商解决，协商不成，则双方均应向中山市第一人民法院起诉解决，败诉方应承担由此所产生的诉讼费、律师费、调查费、保全费等费用；该合同还约定其他事项；阮碧珣在合同“甲方”处签名捺印，鑫联公司、缪新和在“乙方”处盖章、签名按上指模确认。同日，阮碧珣（甲方、贷款人及抵押权人）与鑫联公司、缪新和(乙方、借款人及抵押人)签订借款抵押合同补充协议一份约定：甲方已按原合同约定在广州银行中山分行开立的账户，账户信息：户名：阮碧珣，开户行广州银行中山分行；账号15×××01；双方确认，甲方将原合同约定的借款本金人民币贰仟万元（￥20000000元）划入上述账号并办理冻结手续，冻结期为20日，由于甲方划款进入上述账户冻结后，甲方无法利用该笔款项产生预期收益，现双方确认，自冻结之日起，无论乙方是否使用该笔款项，即视为甲方已投入借款，该日作为借款支付日开始计算借款利息；该补充协议还记载其他事项，阮碧珣在补充协议“甲方”处签名捺印，鑫联公司、缪新和在“乙方”处盖章、签名按上指模确认。签订上述合同及补充协议后，2018年8月10日，阮碧珣按合同约定向其广州银行中山分行账户电汇存入20000000元。2018年8月16日，阮碧珣（甲方、贷款人及抵押权人）与鑫联公司、缪新和(乙方、借款人及抵押人)签订借款抵押合同补充协议（二）约定:现双方协商同意提款时间调整如下：在乙方解封抵押物1并将其抵押给甲方（以甲方取得他项权证明为准）后，乙方先行提取首期借款人民币壹仟伍佰万元（￥15000000元），剩余人民币伍佰万元（￥5000000元）在完成抵押物2的抵押登记（以甲方取得他项权证明为准）并注销广州银行中山分行对抵押物1的抵押权及注销符树香对抵押物2的抵押权后方提取；双方确认，两处抵押物抵押担保范围包括本次借款本息、违约金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、诉讼保全费），若乙方违约，甲方有权处分抵押物获得优先受偿权，该补充协议还约定其他事项；阮碧珣在补充协议“甲方”处签名，鑫联公司、缪新和在“乙方”处盖章、签名确认。签订上述补充协议（二）后，2018年8月20日，阮碧珣通过其上述广州银行账户解付（转账）至鑫联公司的广州银行账户（尾号2017）11432308.55元，备注：代还广州银行贷款本息；鑫联公司、缪新和随即出具收据一份记载：今收到阮碧珣，注：解付到鑫联公司账号为81×××17借款大写壹仟壹佰肆拾叁万贰仟叁佰零捌元伍角伍分（小写￥11432308.55元）。同日，阮碧珣通过其上述广州银行账户解付（取款存入）至缪新和的广州银行账户（尾号1407）3567691.45元；鑫联公司、缪新和随即出具收据一份记载：今收到阮碧珣，解付到缪新和广州银行账号为62×××07借款大写叁佰伍拾陆万柒仟陆佰玖拾壹元肆角伍分（小写￥3567691.45元）。2018年8月29日，阮碧珣通过其上述广州银行账户解付（取款存入）至缪新和的广州银行账户（尾号1407）1000000元；鑫联公司、缪新和随即出具收据一份记载：今收到阮碧珣，解付到缪新和广州银行账号为62×××07借款大写壹佰万元（小写￥1000000元）。2018年9月11日，阮碧珣通过其上述广州银行账户解付（取款存入）至缪新和的广州银行账户（尾号1407）2000000元、2000000元，鑫联公司、缪新和随即出具收据均记载：今收到阮碧珣，解付到缪新和广州银行账号为62×××07借款大写贰佰万元（小写￥2000000元）。上述阮碧珣出借鑫联公司、缪新和20000000元。阮碧珣称鑫联公司、缪新和借款后于2018年8月10日、9月8日、10月25日各还了300000元利息，之后并无偿本付息。阮碧珣经催讨未果，遂诉至本院，主张前述实体权利。另查：阮碧珣、鑫联公司已于2018年8月20日对鑫联公司名下位于中山市××镇××大道××号房地产[不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第00××51号]办理抵押登记手续，属一般抵押，被担保主债权数额2000万元。阮碧珣取得了粤（2018）中山市不动产证明第00××04号不动产登记证明。另，阮碧珣、缪新和已于2018年9月6日对缪新和名下位于中山市××镇××路××花园××房[不动产权证号：粤（2016）中山市不动产权第0067914号]办理抵押登记手续，属一般抵押，被担保主债权数额2000万元。阮碧珣取得了粤（2018）中山市不动产证明第00××56号不动产登记证明。另，中山市不动产登记查询结果显示：权利人：鑫联公司，房地坐落：中山市××镇××大道××号，登记时间2017年4月6日，抵押信息：阮碧珣，抵押方式：一般抵押，登记日期2018年8月20日，被担保主债权数额2000万元；权利人：缪新和，房地坐落：中山市××镇××路××花园××房，登记时间2016年5月16日，抵押信息：中国工商银行股份有限公司中山张家边支行，抵押方式：一般抵押，登记日期2018年5月16日，被担保主债权数额58万；阮碧珣，抵押方式：一般抵押，登记日期2018年9月6日，被担保主债权数额2000万元。又查：因鑫联公司、缪新和未按合同偿本付息，阮碧珣于2018年11月19日委托广东正日律师事务所向鑫联公司、缪新和邮寄发出律师函（催还款通知书）一份主要记载：由于贵司逾期偿还利息，现阮女士已按合同约定计收贵司违约金，为了避免造成损失扩大，务请贵司在2018年11月28日前向阮女士支付尚欠利息人民币叁拾万元（￥300000元），并按约定计付违约金。等等。该律师函于2018年11月21日妥投。再查：企业机读档案登记资料显示：企业目前状态：登记成立，企业名称：中山市鑫联农业科技有限公司；企业类型：有限责任公司（自然人独资）；法定代表人：唐金良；核准日期：二〇一九年一月十日，成立日期：二〇一三年五月九日；投资者名称：陈晓凡。阮碧珣称借款时缪新和是鑫联公司的唯一股东，也是法定代表人，现鑫联公司将股东转让给第三方，法定代表人也变更了。另，阮碧珣提交民事案件委托代理合同及律师费发票（数张）证明其为本案支出律师费150000元。本院认为：本案为民间借贷纠纷。鑫联公司、缪新和向阮碧珣借款事实清楚、证据充分，并有鑫联公司、缪新和在借款抵押合同，借款抵押合同补充协议、收据上盖章、签名按指模确认和转账凭证为证，合法有效，且鑫联公司、缪新和无提交相反证据予以反驳，本院依法予以确认。鑫联公司、缪新和借款后，未按期还本付息，已构成违约，理应承担违约责任。阮碧珣现请求鑫联公司、缪新和偿还借款本金20000000元及从2018年11月9日起按月利率1.5%计收利息至清偿之日止及支付违约金（10月份违约金320000元及从2018年11月10日起按每日千分之一的标准支付违约金至清偿之日止）。鉴于双方签订的借款抵押合同已明确约定“按每月百分之一点五（1.5%）的利率标准计算利息”，“乙方违约不按时足额偿还任意一期借款本息的，乙方应按日向甲方支付总借款金额千分之一的违约金”，该标准明显过高，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”之规定，本院依法调整违约金、利息按月利率2%标准从2018年11月9日起计算利息至清偿之日止，对阮碧珣主张超出部分，本院不予支持。关于律师费的问题，双方签订的借款抵押合同约定“败诉方（即违约方）应承担由此所产生的诉讼费、律师费、调查费、保全费等费用”。阮碧珣提供了其与广东正日律师事务所签订的民事案件委托代理合同、广东增值税普通发票证明其为实现本案债权实际支付的律师费150000元，故对阮碧珣诉请的律师费，本院予以支持。关于优先受偿权问题，鑫联公司以其名下位于广东省××镇××大道××号的房地产、缪新和以其名下中山市××镇××路××花园××房作为抵押物，为上述债务提供抵押担保，该两处房产均办理了房产抵押登记，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。但该房存在多个抵押权人，故当鑫联公司、缪新和不履行上述债务时，阮碧珣有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款在其抵押顺位内享有优先受偿。至于阮碧珣撤回解除双方签订的借款抵押合同，系其自行处分诉讼权利，与法不悖，本院予以照准。综上所述，阮碧珣的诉求，合理部分，本院予以支持。鑫联公司、缪新和经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，自动放弃抗辩的权利，不影响本院对案件的审理。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条、第五十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告中山市鑫联农业科技有限公司、缪新和于本判决生效之日起七日内向原告阮碧珣清偿借款20000000元及利息、违约金（利息、违约金计算方法：以实欠本金为基数，按月利率2%从2018年11月9日起计算至清偿之日止）；二、被告中山市鑫联农业科技有限公司、缪新和于本判决生效之日起七日内向原告阮碧珣支付律师费150000元；三、被告中山市鑫联农业科技有限公司、缪新和不履行上述债务时，原告阮碧珣有权就被告中山市鑫联农业科技有限公司、缪新和提供的抵押物即位于广东省中山市东升镇葵兴大道××号[不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第00××51号]、位于中山市东升镇为民路10号茵华花园××幢××房[不动产权证号：粤（2016）中山市不动产权第00××14号]的房地产折价或者拍卖、变卖该财产的所得价款在上述债务范围内按其抵押顺位享有优先受偿；四、驳回原告阮碧珣的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费148650元(原告阮碧珣已预交)，由原告阮碧珣负担3650元，被告中山市鑫联农业科技有限公司、缪新和负担145000并于本判决生效之日起七日内直接返还原告阮碧珣。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  廖鑑财审 判 员  熊 伟人民陪审员  高青薇二〇一九年八月十六日书 记 员  梁宝兴谭银娣