宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初8165号 原告：李杰，男,1979年2月20日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 被告：宁夏西夏苑房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：代建刚，该公司总经理。 委托诉讼代理人：铁志悦，北京大成（银川）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张雪，北京大成（银川）律师事务所实习律师。 原告李杰与被告宁夏西夏苑房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李杰、被告的委托诉讼代理人铁志悦、张雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期交房违约金3052.64元，且须以现金方式支付，不得抵顶任何实物或其他费用；2.判令被告支付逾期办理房屋所有权证书违约金5494.75元，且须以现金支付，不得抵顶任何实物和其他费用；3.判定被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年10月8日原告与被告签订《银川市商品房买卖合同（预售）》，原告已按合同规定支付人民币610527.72元，但被告人未依照合同履行约定，具体情况如下：合同第十一条第（一）项约定：“出卖人应该在2016年4月30日前向买受人交付该商品房”，并协助买受人（原告）办理房屋所有权证书。但实际上出卖人于2016年6月19日才向受买人交房，逾期50天。根据合同第十二条（一）项约定：“逾期超过30日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向受买人支付全部房价万分之一的违约金。”根据上述情况，按照合同的约定，被告人应按日计算向受买人支付全部房价万分之一的逾期交房违约金，共计3052.64元，人民币大写叁仟零伍拾贰圆陆角肆分。根据合同第二十条第（二）项约定：“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式进行处理：1.买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当面书面通知出卖人，出卖人应该自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）,并自买受人付款之日起，按照6%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算支付全部房产款万分之一的违约金”。按照合同约定原、被告于2016年4月30日完成商品房交付，被告应于2016年7月29日之前提供商品房手续并完成房屋所有权证书的办理。被告于2019年2月27日才张贴，通知告知原告可以办理房屋所有权证书，存在严重违约，2018年在原告不能办理房屋所有权证书的情况下，原告于2018年11月29日已向贵院起诉，经贵院主持调解与被告达成协议一宁夏回族自治区金凤区人民法院民事调解书（2019）宁0106民初1374号。自该民事调解书计算交房违约金截止的2018年11月29日起算，至2019年2月27日被告通知原告办理房屋所有权证书之日计算，被告继续违约共计90天。根据上述情况，按照合同约定，被告应按日计算向原告支付全部房价款万分之一的逾期办理房屋所有权证书违约金，共计5494.75元，人民币大写：伍仟肆佰玖拾肆元柒角伍分，综上所述，原告与被告的契约关系，依据《合同法》相关规定，被告应承担违约责任，为维护自身合法权益，原告遂诉至贵院，望贵院支持原告诉请。 被告辩称，被告将房屋交付给原告的时间为2016年6月19日，原告主张自2016年4月30日至2016年6月19日的逾期交房违约金，根据民事诉讼法规定，应该受到三年诉讼时效的约束，截止到原告起诉之日，2019年6月25日，原告主张的逾期交房违约金已经全部超过诉讼时效；原告已在2019年1月18日向贵院起诉要求被告承担逾期办理房屋产权证书的违约责任，贵院出具的（2019）宁0106民初1374号民事调解书中已对该事项作出处理，原告再次诉至贵院要求被告支付逾期办证违约金违反了一事不再理原则，不应当得到支持，退一步讲，即使法院认定被告公司应当支付逾期办证违约金，根据民事调解书确定的违约金截止时间到2018年11月29日，本次诉讼原告主张的违约金应当自2018年11月30日开始计算，且原告所在52号楼于2019年2月27日取得不动产权初始登记证书，原告也认可在当日被告已经张贴通知的形式在小区内进行告知，故逾期办证违约金的截止日期应为2019年2月26日。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的《银川市商品房买卖合同》、补充协议、移交回执单、发票，被告认可无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提交的民事调解书复印件，被告对真实性予以认可，该证据能够证实原告的证明目的，本院予以采信。 根据当事人提交的证据及当庭陈述，本院认定如下：原、被告于2015年10月8日签订《银川市商品房买卖合同（预售）》，合同约定：原告购买被告开发的位于银川市金凤区黄河中路以北、福州南街以西金地花园x号楼x单元x室房屋，房屋预测面积总价款为606606.6元。实测面积总房款为610527.72元。出卖人应当在2016年4月30日前向买受人交付该商品房。逾期交房在30日内的，买受人要求继续履行合同的，出卖人按日计算向买受人支付全部价款万分之一的违约金。因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人有权要求解除合同，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部价款万分之一的违约金。被告于2016年6月19日将商品房交付给原告使用。2019年2月27日，被告张贴通知告知原告可以办理房屋所有权证。 另查明，2019年1月18日，原告以被告未能确定办理房屋所有权证书的具体时间、存在违约行为为由诉至我院，诉讼请求为：判令被告支付违约金48842.22元；本案诉讼费由被告承担；督促被告尽快办理房屋所有权证书，并享有对被告后期违约继续起诉的权利。经本院主持调解，原、被告达成以下调解协议：被告宁夏西夏苑房地产开发有限公司向原告李杰支付2016年9月17日至2018年11月29日的逾期办证违约金47562.2元，原告李杰同意用违约金抵顶金地花园x区xx室2017年1月1日至2022年12月31日期间的物业费（12241.9元）及电梯费（5760元）共计18001.9元，下剩29560.3元被告宁夏西夏苑房地产开发有限公司于2019年5月31日前向原告李杰一次性支付，2018年11月29日后的逾期办证违约金原告李杰另行主张；诉讼费由原告承担。 本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约定全面履行各自的义务。双方约定于2016年4月30日交付涉案房屋，被告于2016年6月19日向原告交付房屋，被告逾期交房的违约行为原告自2016年6月19日就已经知晓，原告主张其于2017年5月已向被告公司销售部负责人协商过，未提交相应证据证实，被告不予认可，原告于2019年6月25日向本院提起诉讼，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算”、第一百九十二条“诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩”，自2016年6月19日至2019年6月25日，原告要求被告支付逾期交房违约金的主张已超过诉讼时效，现被告以超过诉讼时效为由拒绝支付原告逾期交房违约金，故原告要求被告支付逾期交房违约金3052.64元的诉讼请求本院不予支持。 原告主张的逾期办证违约金。合同约定因出卖人原因致使买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，应当按日以全部价款的万分之一支付买受人逾期办证违约金。截止到2018年11月29日的逾期办证违约金，双方已经法院调解达成调解协议，故原告主张的逾期办证违约金应自2018年11月30日起算至2019年2月27日，计算为610527.72元×0.1‰×90天＝5494.75元，故原告要求被告支付逾期办理房屋所有权证书违约金5494.75元的诉讼请求本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十二条之规定，判决如下： 一、被告宁夏西夏苑房地产开发有限公司支付原告李杰逾期办理不动产权登记证书违约金5494.75元，于本判决生效之日起五日内付清； 二、驳回原告李杰的其他诉讼请求。 如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，原告李杰负担18元，被告宁夏西夏苑房地产开发有限公司负担32元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  魏丽波 人民陪审员  徐艳梅 人民陪审员  张国霞 二〇一九年八月二十七日 书 记 员  李晓艳 附：相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 第一百九十二条诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。 诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已自愿履行的，不得请求返还。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。