福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0206民初8843号 原告：金鸿星（厦门）融资租赁有限公司，住所地中国（福建）自由贸易试验区厦门片区象屿路97号厦门国际航运中心D栋8层03单元A。 法定代表人：傅志昌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：叶勇，福建天衡联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马轶琳，福建天衡联合律师事务所律师。 被告：李国欣，男，1965年2月25日出生，汉族，住福建厦门市思明区。 被告：王东茹，女，1964年10月30日出生，汉族，住福建厦门市思明区。 被告：许培萍，女，1976年3月23日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告金鸿星（厦门）融资租赁有限公司（以下简称金鸿星公司）与被告李国欣、王东茹、许培萍抵押权纠纷一案，本院于2018年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金鸿星公司的委托诉讼代理人叶勇、马轶琳到庭参加诉讼。被告李国欣、王东茹、许培萍经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金鸿星公司向本院提出诉讼请求：1.李国欣、王东茹、许培萍为金鸿星公司办理厦门市集美区集源南里122号房产的抵押登记手续；2.本院诉讼费由李国欣、王东茹、许培萍负担。诉讼过程中，金鸿星公司将第一项诉讼请求明确为：李国欣、王东茹、许培萍协助恢复登记厦门市集美区集源南里122号房产的抵押人为金鸿星公司、担保主债权数额为1000万元。 事实和理由：2016年3月4日，金鸿星公司与案外人厦门市鑫洋翔纸塑制品有限公司（以下称鑫洋翔公司）签署《融资租赁合同》一份，约定鑫洋翔公司自愿向金鸿星公司以回租的融资租赁方式承租合同项下的租赁物，金鸿星公司同意将该等租赁物出租给鑫洋翔公司使用；租赁期限自2016年3月4日至2019年3月4日；租赁物概算总金额为1000万元；鑫洋翔公司承租租赁物，须按照《租金偿还计划表》向金鸿星公司支付租金。为确保金鸿星公司对鑫洋翔公司的债权实现，李国欣、王东茹与金鸿星公司签署《厦门市房地产抵押合同》，自愿提供厦门市集美区集源南里122号房产即案涉房产及厦门市思明区洪文一里67号302室房产作为抵押担保，抵押担保主债权金额1000万元，期限自2016年3月4日至2019年3月4日。合同签订后，金鸿星公司向案外人鑫洋翔公司支付购买设备款1000万元。2016年3月14日，案涉房产设定了抵押权人为金鸿星公司的抵押登记。 2016年1月21日，李国欣、王东茹向案外人林安志、叶凌雁出具一份《委托书》，委托二人办理案涉房屋相关事宜，包括代为清偿银行贷款，代为办理抵押借款手续，有权将案涉房屋出租、出售，代为签署房地产买卖合同及办理产权过户登记手续，代为收取购房款等。2016年11月11日，案外人林安志以李国欣、王东茹的名义与许培萍签订《存量房买卖合同》，将案涉房屋出售给许培萍。房屋买卖过程中，金鸿星公司注销了案涉房屋的抵押登记。 案涉房屋出售后，李国欣、王东茹向人民法院起诉，诉请确认林安志与许培萍之间签署的《存量房买卖合同》无效并将房屋变更登记至李国欣、王东茹名下。厦门市中级人民法院经审理后作出（2018）闽02民终2240号民事判决书，判决该《存量房买卖合同》无效，判令许培萍于判决生效之日起十日内协助将案涉房屋所有权变更登记至李国欣、王东茹名下。前述判决书并认定金鸿星公司对案涉房屋享有抵押权，至于金鸿星公司对案涉房屋享有的抵押权，金鸿星公司可另行主张。 基于厦门中院的终审判决结果，合同无效即自始没有法律效力，合同无效的后果应当为恢复原状即恢复至《存量房买卖合同》履行前的物权状态，包含李国欣、王东茹享有的所有权和金鸿星公司依据《厦门市房地产抵押合同》已取得的抵押权。由此，许培萍将房屋变更登记至李国欣、王东茹名下之时，应当一并恢复金鸿星公司对案涉房屋所享有的抵押权，恢复案涉房产的抵押登记。 李国欣、王东茹、许培萍未作答辩。 金鸿星公司围绕诉讼请求依法提交了（2018）闽02民终2240号民事判决书、厦门市房地产抵押合同、闽2016厦门市不动产证明第0032032号不动产登记证明（复印件），李国欣、王东茹、许培萍经公告送达传票，未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃抗辩权利和举证质证权利。经审查，本院对金鸿星公司提交的（2018）闽02民终2240号民事判决书、厦门市房地产抵押合同真实性予以确认并在卷佐证。金鸿星公司提交的闽2016厦门市不动产证明第0032032号不动产登记证明虽系复印件，但与（2018）闽02民终2240号民事判决书相互佐证可以证实厦门市集美区集源南里122号房产曾办理过抵押权人为金鸿星公司的抵押权登记。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定全案事实如下： 为确保金鸿星公司对案外人厦门市鑫洋翔公司的债权实现，金鸿星公司作为抵押权人（甲方），李国欣、王东茹作为抵押人（乙方），双方签订一份《厦门市房地产抵押合同》，约定：乙方自愿提供厦门市集美区集源南里122号房产（以下简称讼争房产）及厦门市思明区洪文一里67号302室房产作为抵押担保，抵押担保主债权金额1000万元，期限自2016年3月4日至2019年3月4日。合同签订后，金鸿星公司向案外人鑫洋翔公司支付购买设备款1000万元。上述抵押合同签订后，讼争房产办理了抵押权人为金鸿星公司的抵押登记。 王东茹、李国欣因讼争房屋买卖事宜向厦门市思明区人民法院提起诉讼，案号为（2016）闽0203民初15302号，王东茹、李国欣请求判令：1.案外人林安志代王东茹、李国欣与许培萍于2016年11月11日签订的合同编号为00644615的《存量房买卖合同》无效；2.许培萍协助办理该房产权属变更登记手续，即将该房产所有权人变更登记至李国欣、王东茹名下。 厦门市思明区人民法院在（2016）闽0203民初15302号案件审理中查明：王东茹、李国欣系夫妻关系，系案涉房屋的所有权人。李国欣系案外人鑫洋翔公司的法定代表人。2016年3月4日，金鸿星公司（出租人，甲方）与鑫洋翔公司（承租人，乙方）签订一份《融资租赁合同》，约定乙方自愿向甲方以回租的融资租赁方式承租本合同项下的租赁物，甲方同意将该等租赁物出租给乙方使用；租赁期限自2016年3月4日起至2019年3月4日；租赁物概算总金额为1000万元；乙方承租租赁物，须按照《租金偿还计划表》向甲方支付租金。2016年11月11日，案外人林安志以李国欣、王东茹的名义与许培萍签订一份编号为00644615的《存量房买卖合同》，约定李国欣、王东茹将案涉房屋出售给许培萍，成交价为350万元。2016年11月21日，许培萍向案外人林安志支付350万元。2016年12月26日，案外人林安志取现350万元后将该款交付给金鸿星公司。案涉房屋现过户至许培萍名下。王东茹、李国欣未将案涉房屋交付给许培萍。 厦门市思明区人民法院经审理后作出在（2016）闽0203民初15302号民事判决，判决：案外人林安志代王东茹、李国欣与许培萍于2016年11月11日签订的合同编号为00644615的《存量房买卖合同》无效；许培萍协助将厦门市集美区集源南里122号房屋所有权变更登记至李国欣、王东茹名下。许培萍不服上述判决提起上诉，厦门市中级人民法院经审理后作出（2018）闽02民终2240号民事判决，判决驳回许培萍的上诉，维持原判。同时上述判决认定：许培萍未以合理的价格受让讼争房屋，其上诉系以合理的价格受让讼争房屋，缺乏事实与法律依据，至于金鸿星公司对讼争房屋享有的抵押权，金鸿星公司可另行主张。 金鸿星公司向本院申请诉前财产保全并提供了相应的担保。根据金鸿星公司的申请本院依法作出（2018）闽0206财保119号裁定书，裁定查封许培萍名下址于福建省厦门市集美区集源南里122号的房产即讼争房屋。 庭审过程中，金鸿星公司陈述：他项权证记载抵押权登记在金鸿星公司名下，在李国欣与许培萍的房屋买卖过程中，金鸿星公司办理了抵押中过户，即所有权先变更至许培萍名下，金鸿星公司才注销了抵押权登记，放弃了抵押权；讼争房屋现登记于许培萍名下，2016年11月11日金鸿星供公司自愿注销了抵押登记；许培萍要履行的配合义务为将其名下的物权变更登记至李国欣、王东茹名下，本案中金鸿星公司申请财产保全查封了案涉房产，故无法履行此前的生效判决。 本院认为，李国欣、王东茹、许培萍经法院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃相应的抗辩权利。案外人林安志代李国欣、王东茹签订的《存量房买卖合同》经生效判决认定为无效合同，同时生效判决判令许培萍协助将厦门市集美区集源南里122号房屋即讼争房屋所有权变更登记至李国欣、王东茹名下。根据生效判决及金鸿星公司的陈述，讼争房屋现仍登记于许培萍名下且经金鸿星公司申请诉前财产保全已经将讼争房屋查封。本案讼争房屋的抵押权登记问题系金鸿星公司与李国欣、王东茹之间的抵押合同关系，《存量房买卖合同》无效系许培萍与李国欣、王东茹之间的房屋买卖关系，二者并非为同一法律关系，抵押合同为融资租赁合同的从合同，依附金鸿星公司与案外人厦门市鑫洋祥纸塑制品有限公司之间的融资租赁合同，房屋买卖合同无效的效力仅约束房屋买卖关系的当事人。讼争房屋现登记于许培萍名下且存在被查封的情况，李国欣、王东茹并非登记产权人且房屋处于查封状态中，李国欣、王东茹客观上尚无法办理或协助金鸿星公司相应的抵押权登记手续。金鸿星公司请求李国欣、王东茹为其办理讼争房屋的抵押登记手续不具备相应的的条件，本院依法不予支持，金鸿星公司可待讼争房屋已经登记至李国欣、王东茹名下且房产不存在查封等条件成就后另行依据抵押合同关系主张。许培萍并非讼争房屋抵押合同的当事人，没有办理或协助金鸿星公司办理抵押权登记的义务。金鸿星公司认为许培萍应将其名下的物权变更登记至李国欣、王东茹名下，但相关过户登记义务已经生效判决认定，本院依法不再予以处理。李国欣、王东茹、许培萍经法院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 驳回金鸿星（厦门）融资租赁有限公司的诉讼请求。 案件受理费100元，由金鸿星（厦门）融资租赁有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  张占甫 人民陪审员  肖育京 人民陪审员  倪五洲 二〇一九年八月二十二日 代书 记员  姚卓群 附页： 本案所适用的法律、司法解释条文: 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。