文书内容贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2018）黔2601民初5581号原告：凯里市鑫发建筑材料租赁站。住所地：凯里市320国道东侧处。经营者：钱宗文，女，1980年3月2日出生，汉族，重庆市璧山县人，住重庆市璧山县。委托诉讼代理人（特别授权）：刘洋，贵州宏强律师事务所律师。被告：丹寨县龙泉建筑工程有限责任公司。住所地：贵州省丹寨县龙泉镇振兴路。法定代表人：杨再富，该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：杨明桂，贵州争荣律师事务所律师。被告：吴开仲，男，1963年11月27日出生，汉族，重庆市铜梁区人，现住丹寨县。原告凯里市鑫发建筑设备租赁站（下简称鑫发租赁站）诉被告丹寨县龙泉建筑工程有限责任公司（下简称丹寨龙泉公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，在审理过程中，丹寨龙泉公司申请追加吴开仲为被告参加诉讼，本院依申请追加吴开仲为被告，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鑫发租赁站之委托代理人刘洋、被告丹寨龙泉公司之委托代理人杨明桂及被告吴开仲均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告丹寨龙泉公司签订的《建筑材料租赁合同》；2、判决被告支付原告112743元(其中:租金86725元、滞纳金26018元)；3、判决被告赔偿原告钢管赔偿金74422元；4、判决被告从2018年10月1日开始起，按照每天45元向原告支付未退还材料的租金，直至所有租赁材料归还完毕或赔偿款付清之日止;5、案件受理费用全部由被告承担。事实和理由：由于被告承建工程项目，需要租赁建筑材料和配件。2013年12月19日，原告与被告签订《建筑材料租赁合同》。合同对被告租赁的钢管、扣件、顶托、套管的数量、单价、赔偿和维护都做了明确的约定。后原告按照合同约定，将租赁物资交付被告，被告在发货单上签字确认。到2018年9月30日止，总租金为182067元、其他费用为4658元，合计186725元。但是被告仅合计支付原告上下车费、维护费4658元，租金95342元，合计100000元，仍然拖欠原告租金86725元，且有钢管4651.40米没有归还。原告主张的租金只计算到2018年9月30日，依照合同约定，被告需要从2018年10月1日开始起，按照每天45元向原告支付未退还材料的租金，直至所有租赁材料归还完毕或赔偿款付清之日止。且被告的行为已属于根本性违约。原告所有租赁物资的总价值为1244584.00元，被告应当承担滞纳金175200元。原告自愿降低违约金，只要求被告按照所欠租金86725元为基数，按照其百分之三十即26018元支付滞纳金。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法判决。原告提交其身份证、《个体工商户营业执照》、《建筑材料租赁合同》、《发货明细表》、《收货明细表》等证据，拟证明其所诉请事实成立。被告丹寨龙泉公司提交书面答辩状辩称：一、答辩人没有与被答辩人签订任何租赁合同；二、答辩人没有租赁使用过被答辩人的建筑材料，也没有接收到被答辩人起诉的建筑材料，双方没有发生实际租赁行为；三、本案已超过诉讼时效，依法应当予以驳回。丹寨龙泉公司本院提交《协议书》，拟证明本案租赁事实其并不知情，原告的诉请应由被告吴开仲承担。被告吴开仲未提交书面答辩意见，庭审时口头辩称：不同意解除与原告的租赁合同，因钢管还在使用，未还完是事实，租金应由我支付，但我从未说过不支付租金，原告也从未找我结算过账，双方未结账，租金应由双方结算后确定。故不认可原告诉请事实。吴开仲未向本院提交证据。根据采信的证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院确认本案事实如下：原告鑫发租赁站系依法登记成立的个体工商户，可自主经营钢管、扣件、钢模、角条等。被告丹寨龙泉公司与原告以原告为甲方、被告为乙方，双方于2013年12月19日签订《建筑材料租赁合同》，合同对租赁物及租赁价格约定如下：            名称              单位              备货数量              租金（单价）              维护费              赔偿费              备注                  钢管              吨              50吨              2.5元/天/吨              20元/吨              16元/米              每吨配200扣件                  扣件                    套                    7000                    0.008元/天/套              0.20元/天/套                    6.0元/套              直接7.5元/套                  顶托              套                    500套                    0.035元/天/套              1.00元/套              15元/套                    计量标准：钢管260米为一吨，扣件800套为一吨，顶托300套为一吨，扣件未配足，租金照付。租赁时间按月估计6个月，最短不少于90天，如少于90天按90天月计算，超过90天按公历天数计算。乙方从收到材料之日起计算租金，每满一个月交付一次当月租金，逾期未交由甲方向乙方按日加收所欠租金3‰滞纳金，超出三十天仍未付的，甲方有权单方解除租赁合同、追收租金及滞纳金、强制收回所有租赁物，所发生的一切费用、损失由乙方承担。合同并加盖原告租赁站印章及被告丹寨龙泉公司印章，乙方经办人为被告吴开仲。合同签订后，原告分别于2013年12月19日发货扣件4800套、钢管7102.5米，2013年12月23日发货扣件4180套、钢管6046.50米，2014年2月21日发货扣件4200套、钢管6171米。扣件合计13180套，钢管19320.50米（折合74.31吨），应收租金为187706.25元。被告吴开仲及其人员于2014年10月28日在原告的收货明细表中（工程名称：丹寨龙泉建筑公司）载明收（退）货扣件2670套、钢管9113.90米，2014年10月29日收（退）货扣件15407套、钢管3030.9米，2014年11月18日收（退）货扣件590套，钢管2524.30米。退还的扣件合计18667套，钢管合计14669.10米（折合56.42吨）。后，由被告吴开仲支付原告部分租金及上下车费、维护费共计10万元，尚余租金87706.25元未支付、钢管4651.40米未退还。原告经催付未果后而提起本案诉讼，庭审中被告吴开仲自认未退还的租赁材料仍在使用之中。案经本院调解未果。另查，被告丹寨龙泉公司与被告吴开仲于2013年3月3日签订《协议书》，约定吴开仲以包工不包料方式，承包丹寨龙泉公司的《宏泉豪邑》四层框架工程。本院认为，依法订立的合同受法律保护，合同的订立者应依约行使权利、履行义务。首先，关于本案诉讼时效问题，因合同相对方经办人吴开仲自认涉案租赁物现仍在租赁使用中，原告对此亦未提出异议，故原告现主张权利并未超出诉讼时效，对被告丹寨龙泉公司的该项抗辩意见不予采纳。关于本案合同相对方及支付租金责任主体的问题，虽与原告签订《建筑材料租赁合同》的经办人为被告吴开仲，但被告丹寨龙泉公司允许吴开仲在合同加盖其公司印章的行为，视为其对吴开仲以公司名义与原告签订租赁合同行为的认可，其应对此承担因租赁合同而产生相应法律后果的责任，至于其与吴开仲签订的《协议》，系二被告之间的法律关系，不能据此对抗善意第三人即本案原告，故本院确认本案租赁合同相对方为被告丹寨龙泉公司。原告鑫发租赁站与丹寨龙泉公司签订的《建筑材料租赁合同》，系双方平等协商一致签订，系双方真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，本院对此依法予以确认，双方当事人应予遵循约定。因原告已按约履行交付租赁物的义务，根据合同相对性原则，丹寨龙泉公司亦应履行支付租金的义务，现其未支付原告租金，违反了民事活动中的诚实信用原则，也构成根本性违约，除应支付租金外，还应依约依法承担相应违约责任。故原告主张解除双方签订的《建筑材料租赁合同》，由被告支付租金及违约金并赔偿损失，于约于法有据，本院应予支持。关于租金，原告只主张86725元，系其对自己权利的自由处分，本院予以准许。关于滞纳金，实为双方的违约约定，具有违约金性质，原告按未付租金的30%主张并无不当，且计算正确，应予支持。关于未退还的租赁材料钢管，原告所举证据能证实被告尚差4651.40米（折合8.89吨）钢管未退还的事实，丹寨龙泉公司首先应予退还，如不能退还，则应根据合同赔偿费16元/米的约定，赔偿原告74422.40元，并应支付原告租金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、解除原告凯里市鑫发建筑材料租赁站与被告丹寨县龙泉建筑工程有限责任公司于2013年12月19日签订的《建筑材料租赁合同》。二、限被告丹寨县龙泉建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告凯里市鑫发建筑材料租赁站租金86725元、违约金26018元，并退还原告钢管4651.40米，如到期不能退还，则赔偿原告74422.40元。三、被告丹寨县龙泉建筑工程有限责任公司从2018年10月1日起按45元/天的价格支付原告凯里市鑫发建筑材料租赁站未退还租赁材料租金，直至所有租赁材料归还完毕或赔偿款付清之日止。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取2022元，由被告丹寨县龙泉建筑工程有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定的履行期限届满之日起，两年内向本院申请强制执行。审判员  李晓红二〇一九年八月二十六日法官助理杨琼书记员杨琼（代）