湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0103民初5712号原告：中国建设银行股份有限公司长沙天心支行，住所地长沙市劳动西路213号。负责人：胡健华，该行行长。委托诉讼代理人：王晓玲，湖南骄阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：李玉山，男，1966年9月15日出生，汉族，住长沙市天心区，系该行客户经理。被告：黄治国，男，1977年1月17日出生，汉族，户籍地长沙市岳麓区，现住长沙市望城区。被告：喻平，女，1978年11月23日出生，汉族，户籍地湖南省宁乡县，现住长沙市望城区。原告中国建设银行股份有限公司长沙天心支行（以下简称建行天心支行）诉被告黄治国、喻平金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月4日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行天心支行的委托诉讼代理人王晓玲、被告黄治国到庭参加诉讼，被告喻平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行天心支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告黄治国签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告黄治国偿还原告借款本金人民币28333.48元、利息494.62元、罚息145.33元（暂计算至2019年5月5日）以及自2019年5月6日起至本息还清之日止的利息、罚息（按合同约定计付）；3、判令被告黄治国支付原告为实现债权所发生的律师代理费人民币1449元；4、判令原告对被告黄治国所有的位于长沙市望城区房屋及占有土地使用权在上述借款本息及实现债权费用范围内行使抵押权优先受偿；5、判令被告喻平对上述债务承担连带还款责任；6、判令被告黄治国、喻平承担本案的全部诉讼费用。被告黄治国辩称，被告黄治国所欠原告借款属实，但因被告黄治国目前尚未找到工作，无法偿还所欠借款，但被告黄治国会尽快想办法偿还原告借款。被告喻平未到庭参加诉讼，亦未向本院提供证据。经审理查明：被告黄治国、喻平系夫妻。2010年3月14日，被告黄治国作为申请人、被告喻平作为申请人的配偶向原告提交个人住房借款申请书，申请借款170000元用于购买长沙市望城区晟通城5-204号房屋。2010年5月18日，被告黄治国作为借款人、抵押人,与原告作为贷款人签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：贷款人向借款人提供借款170000元，借款期限为120个月，即从2010年5月18日至2020年5月18日。借款人的还款方法采用等额本金还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下每一个月归还本金金额为1416.67元，利息逐期结算还清。贷款利息自划款之日起计算，按日计息。本合同项下的贷款利率为月利率，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调25%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日，选择一次还本付息还款法的，约定还款日为本合同借款到期日。借款人未能在约定的还款日的前一日足额偿还应还款项的，贷款人有权自约定的还款日开始计收逾期罚息和复利。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。被告黄治国以其位于长沙市望城区房屋（房屋所有权证：望房权证高字第××号）及占用土地使用权对上述借款合同项下债务设定抵押担保，抵押担保范围包括合同中约定的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公正费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同还对其他事项作了约定。为确保上述合同的履行，2010年5月18日，原、被告双方就上述债务设定的抵押担保财产办理了相应的抵押登记手续（他项权证号：望房他证高塘岭镇字第××号）。上述合同签订后，2010年5月31日，原告向被告黄治国发放贷款170000元，但被告黄治国于2018年10月31日后开始未按时偿还借款，截至2019年5月5日止，被告黄治国已偿还原告借款本金141666.52元、利息39072.73元，尚欠原告借款本金28333.48元、利息494.62元、罚息145.33元未予支付。双方遂酿成纠纷，原告诉至本院。2018年8月15日，原告与湖南骄阳律师事务所签订《个人不良贷款司法催收合作协议》，协议约定原告委托该律师事务所对个人类不良贷款进行司法催收，并于2019年6月20日向湖南骄阳律师事务所支付律师服务费1449元。上述事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、房屋所有权证、房屋他项权证、中国建设银行个人贷款支付凭证、对账单、《个人不良贷款司法催收合作协议》、律师费发票等证据及当事人的当庭陈述予以证实，足以认定。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告与被告黄治国签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系合同双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方应当严格履行各自的合同义务。原告按约向被告黄治国提供了贷款，但被告黄治国未按照合同约定履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告要求解除其与被告黄治国签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。截至2019年5月5日止，被告黄治国尚欠原告借款本金28333.48元、利息494.62元、罚息145.33元未予偿还。现原告要求被告黄治国立即偿还上述贷款本息，并按照合同约定计算从2019年5月6日起至借款本息还清之日止的利息和罚息的诉讼请求。符合法律规定，本院予以支持。因被告黄治国、喻平系夫妻，被告喻平作为被告黄治国的妻子，在向原告提交的个人住房借款申请书上签字，被告喻平知晓被告黄治国的上述债务，且该贷款用于购买房屋，系用于夫妻共同生活所需，故该借款属于夫妻共同债务，被告喻平对该债务应承担共同偿还责任。被告黄治国以其名下位于长沙市望城区房屋及占有土地使用权（房屋所有权证：望房权证高字第××号）为其上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权对上述房屋拍卖、变卖所得的价款在上述债权限额范围内享有优先受偿权。原告与被告黄治国在《个人住房（商业用房）借款合同》中对原告方为实现债权而支出的律师服务费的承担已有明确约定，原告已委托湖南骄阳律师事务所律师代理本案诉讼且已支付了律师代理费，故原告有权要求被告黄治国、喻平支付律师代理费。依据原告与湖南骄阳律师事务所签订的《个人不良贷款司法催收合作协议》，现原告要求被告黄治国、喻平支付律师代理费1449元，符合法律规定，且未超过《湖南省律师服务收费行业指导标准》的相关规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司长沙天心支行与被告黄治国于2010年5月18日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告黄治国、喻平于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司长沙天心支行偿还贷款本金28333.48元及截至2019年5月5日止的利息利息494.62元及罚息145.33元，后续利息及逾期罚息继续依照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定标准偿还至上述贷款实际清偿之日止；三、被告黄治国、喻平于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司长沙天心支行支付为实现债权所发生的律师服务费1449元；四、原告中国建设银行股份有限公司长沙天心支行对被告黄治国名下的位于长沙市望城区房屋（房屋所有权证：望房权证高字第××号）房屋拍卖、变卖所得价款在上述判决确定的第二、三项债务范围限额内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费560元，减半收取280元，由被告黄治国、喻平承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  王利华二〇一九年八月十二日代理书记员  刘 建附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。