新疆维吾尔自治区温宿县人民法院民 事 判 决 书（2019）新2922民初56号原告：阿克苏大欣房地产开发有限公司，住所地新疆阿克苏地区老阿温公路天宏天然气加气站以北（大欣汽车城内）。法定代表人:赛胜武，该公司经理。委托诉讼代理人：王玉波，新疆同惠律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭韬，新疆制衡律师事务所律师。被告：杨兵，男，1968年9月13日出生，汉族，个体户，现住新疆乌鲁木齐市。被告：林小辉，男，1979年9月9日出生，汉族，阿克苏市奇瑞金融公司员工，现住新疆阿克苏市。委托诉讼代理人：李炎钢，新疆仕城律师事务所律师。原告阿克苏大欣房地产开发有限公司与被告杨兵、林小辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。经原告申请，本院依法追加林小辉为本案被告。原告的委托诉讼代理人王玉波、谭韬，被告杨兵，被告林小辉的委托诉讼代理人李炎钢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阿克苏大欣房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告购房款50万元，支付违约金62万元(50万元×2%×62个月，从2013年7月21日至2018年9月20日共计62个月)，两项共计112万元；2、判令被告承担本案案件受理费和其他诉讼费用。事实与理由：2013年5月，原被告双方经协商一致签订了《新疆大欣国际汽车城4S店购买合同书》。合同约定，被告购买原告所有的新疆大欣国际汽车城4号4S店，购房总价款为750万元，被告应在2013年5月30日前支付购房款200万元，在2013年7月20日前付清剩余550万元。合同第五条第1款约定：如不按时支付剩余款项，乙方承担违约责任，合同第六条约定：如一方违约，由违约方承担总标的价款的20%作为违约金。被告至今仅支付原告购房款700万元，剩余50万元经原告多次索要，被告拒绝支付。为维护原告合法权益，现诉至贵院，望依法支持原告的诉讼请求。被告杨兵辩称，不认可原告的诉讼请求，原告的事实和理由不成立，因为原告提供的合同中不是我本人签字的。买店属实，总价款是700万元，我是与原告公司的周总口头协议的，周总是当时公司实际控股人；且该案已过诉讼时效，林小辉不是我的合伙人；我不在本地居住，来回差旅费由原告承担。被告林小辉辩称，原告起诉被告林小辉主体不适格，因为林小辉不是被告杨兵的合伙人，而且没有进行合同的履行；当时就职于阿克苏市阳光摩托车销售有限责任公司，担任销售经理，4S店购买合同书上乙方签字是我代杨兵所签，杨兵当时不在阿克苏，我行使的是职务行为，本案与我无关，请求驳回原告对林小辉的起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实认定如下：1.原告出示新疆大欣国际汽车城4S店购买合同书一份及房屋发票一份，拟证明原被告双方签订房屋买卖合同，被告购买原告的房屋，合同总价750万元，合同第八条有明确规定付款方式及违约责任。被告杨兵质证对合同三性均不认可，合同首页和最后的字不是我签的，正式合同应该有骑缝章等；对发票真实性不认可；本院认为，经本院调查，被告林小辉认可该合同是其代杨兵所签，当时杨兵不在阿克苏，且林小辉是杨兵公司的员工，其履行的是职务行为，故本院对原告的证明观点予以认定。2.原告出示领发票时第三方荣文杰的签字，拟证明第三方受让房屋后要办理过户，将发票拿走的事实。被告杨兵质证认为，对该证据的真实性认可，证明观点不认可，发票没见过。本院认为，该证据符合事实，能够证明原告的证明观点，故予以认定。3.原告出示收条一份，拟证明被告林小辉是受杨兵的委托代其签订合同；被告杨兵质证认为，对该证据认可，是林小辉签的字，但我没有委托他签字；被告林小辉认可该证据；本院认为，结合本院调查结果，对原告证明观点予以认定。4.原告出示发票复印件一份，拟证明被告在合同签订后没有及时给原告付款，直到2016年4月20日，原告给被告开具发票，后由第三方领走的事实；被告杨兵质证认为，房产证在2013年就已经拿到，且钱已全付完，但原告到2016年才开具发票，存在逻辑错误；被告林小辉质证不了解该情况；本院认为，综合全案证据，符合案件事实，对该证据予以认定。5、原告出示转账凭证22笔，证明截至2016年11月2日，被告共支付7007552元；被告杨兵质证，对该证据的真实性不认可，因为是复印件不是原件，合同价款在2013年已全部付清，大概是分一到两笔，但记不清付款日期，都已转到原告妻子的账户内；本院认为，该证据系复印件，被告不认可，原告未能进一步提供证据予以证明，对原告的证明观点不予采信。6、原告出示建设工程消防验收备案告知单、建设工程竣工消防备案受理凭证各一份，证明合同第四条第一款中约定，甲方（原告）有义务保障主体工程质量达到相关法律、法规的规定并保障通过验收，原被告之间协商等消防手续办下来以后再支付剩余500000元，诉讼时效并未超过法律规定的时效；被告杨兵对该证据不认可；被告林小辉质证称不了解情况；本院认为，该证据间接证明了直至2016年6月该房屋过消防验收，才开具的购房发票，对原告的证明观点予以认定。7、本院调查的被告林小辉委托诉讼代理人李炎钢所做的谈话笔录一份，证明林小辉当时就职于阿克苏市阳光摩托车销售有限责任公司，担任销售经理，杨兵是该公司实际控制人，大欣国际汽车城4S店购买合同书上乙方签字是林小辉代杨兵所签，杨兵当时不在阿克苏，故委托林小辉代签，林小辉行使的是职务行为，并向法院提交2012年1月至2013年5月期间阿克苏市阳光摩托车销售有限责任公司为林小辉缴纳的社保清单。原告认可该份谈话笔录；被告杨兵认为对林小辉身份认可，但其没有授权林小辉签订该合同。本院认为，该证据是本院调查询问笔录，符合法律和事实依据，对该证据予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月，经协商一致，原被告双方签订了《新疆大欣国际汽车城4S店购买合同书》一份。合同约定，被告购买原告所有的新疆大欣国际汽车城4号4S店，购房总价款为7500000元。截至2016年11月2日，被告共支付房款7000000元，剩余500000元未支付。另查明，《新疆大欣国际汽车城4S店购买合同书》中乙方签字系林小辉代杨兵所签，林小辉当时任职于阿克苏市阳光摩托车销售有限责任公司，担任销售经理。本院认为，本案争议焦点为：1、被告林小辉的签字行为是否构成代理行为；2、诉讼时效的问题。1、被告林小辉的签字行为是否构成代理行为的问题。原被告双方自愿签订购买合同，是双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效；本案中被告林小辉当时就职于阿克苏市阳光摩托车销售有限责任公司，担任销售经理，并提供当时任职公司缴纳社保的清单予以证明，且被告杨兵认可林小辉的身份，被告林小辉代被告杨兵在购买合同书中签字行为是职务行为，构成代理行为，故对该合同予以确认。当事人应全面履行合同义务，原告将房屋交付给被告杨兵，被告杨兵应根据合同约定履行支付价款的义务，合同中约定购房款为7500000元，被告杨兵支付了7000000元，剩余500000元至今未付，被告主张购房款已全部支付完毕，未向本院提交相关证据予以证明，故综合全案证据，对原告的主张予以支持。关于违约金，原告主张620000元（500000元×2%×62个月，即2013年7月21日-2018年9月20日），本案中，原告主张违约金过高，合同中约定原告有义务保障主体工程质量达到相关法律、法规的规定并保障通过验收，该工程直至2016年6月22日才通过消防验收，故对违约金调整为67500元（500000元×6%×2年3个月即2.25年，即2016年6月22日-2018年9月20日）。2、诉讼时效的问题。原被告双方在合同第四条第一款中约定，甲方（原告）有义务保障主体工程质量达到相关法律、法规的规定并保障通过验收。本案中，办理消防验收手续是原告的义务，且办理消防验收是不以原告的意志为转移的；涉案房屋于2016年6月22日通过消防验收，原告陈述当时因被告杨兵未支付剩余500000元房款，才没有办理消防手续的事实属实。原告作出的解释合理可信，本院予以采信，故本案未超过诉讼时效。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零五条、第一百零八条之规定，判决如下：一、由被告杨兵于本判决生效后十五日内给付原告阿克苏大欣房地产开发有限公司购房款500000元，违约金67500元；二、驳回原告阿克苏大欣房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14880元，由原告阿克苏大欣房地产开发有限公司负担7291元，由被告杨兵负担7589元。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于阿克苏地区中级人民法院。审 判 长 陈  文  博人民陪审员 郝  文  梅人民陪审员 牙生·买买提二〇一九年八月七日书 记 员 耿  彦  琦