河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初21863号原告广发银行股份有限公司郑州金水路支行，营业场所郑州市金水路8号，统一社会信用代码9141010071263794X0负责人郑治，该行行长。委托代理人董磊，河南佐达胜律师事务所律师。委托代理人李杰，河南佐达胜律师事务所实习律师。被告胡金瑞，男，1981年2月12日出生，汉族，住河南省杞县。被告董长玲，女，1980年4月20日出生，汉族，住河南省杞县。被告河南上林置业有限公司，住所地郑州市二七区航海路与碧云路交叉口正商城售楼部101，统一社会信用代码914101005569401022。法定代表人刘振强，总经理。委托代理人申涛，系公司员工。原告广发银行股份有限公司郑州金水路支行诉被告胡金瑞、董长玲、河南上林置业有限公司金融借款合同纠纷一案，原告诉至法院请求判令：1、被告胡金瑞偿还所欠原告广发银行股份有限公司郑州金水路支行借款本息合计891034.53元，其中借款本金880333.48元，利息（含罚息、复利）10701.05元[利息（含罚息、复利）暂计算至2019年2月28日，此后利息（含罚息、复利）按照合同约定计算至本息清偿之日止]；2、原告对被告胡金瑞抵押的位于郑州市二七区航海路南、祥云路东2号楼5层501的房产在上述借款项下全部债务（包括但不限于：本金、利息、罚息等其他相关费用）和原告为了实现主合同债权及抵押权的有关费用范围内享有优先受偿权；3、被告董长玲在上述借款下全部债务（包括但不限于：本金、利息、罚息等其他相关费用）和甲方为了实现主合同债权及抵押权的有关费用范围内承担共同还款责任及连带保证责任；4、被告河南上林置业有限公司对上述全部债务承担连带清偿责任；5、本案的诉讼费等费用由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人董磊、李杰，被告河南上林置业有限公司的委托代理人申涛到庭参加了诉讼，被告胡金瑞、董长玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。本案相关情况2015年3月25日，被告胡金瑞、董长玲向原告提交“个人住房/商用房按揭贷款申请表”一份，主要载明：贷款金额139万元，还款方式等额本金，贷款期限120个月等。被告胡金瑞、董长玲在申请人处签字捺印。2015年4月3日，原告（贷款人、甲方）与被告胡金瑞（借款人、抵押人、乙方）、被告河南上林置业有限公司（保证人、丙方）签订了编号为131159003050《个人房屋按揭贷款合同》一份，主要载明：本合同项下借款金额壹佰叁拾玖万圆，借款期限为10年，履债期限自2015年4月3日至2025年4月3日；借款利率按浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮30%计息；若乙方未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；本合同项下借款用于购买位于二七区××、××东××楼××单元××501的房屋，商品房预售合同号140××××1146；本合同项下采用等额本金偿还法，按月偿还贷款本息，还款期共120期，每月的20日为还款日；本合同项下丙方向甲方提供连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的所有权登记及抵押权登记手续并将相关他项权利证明文件交甲方保存时止；担保的范围为本合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付的费用等；若被担保的债权同时存在多项担保（包括但不限于保证、抵押、质押及其他任何形式的担保），不论该担保是否由乙方提供，各担保人承担的担保责任不受其他担保的任何影响，不以甲方向其他担保人提出权利主张为前提，也不因之而免除或减少。当乙方未按主合同约定履行债务或者发生本合同当事人约定的实现担保权利的情形，甲方有权直接要求本合同项下的任一及/或全部担保人承担本合同项下全部担保责任，而无须先行使其他担保权利，各担保人将不提出任何异议。乙方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，甲方有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用等，本合同还对其他事项进行了约定。原告在甲方处签章确认，被告胡金瑞在乙方处签字捺印确认，被告河南上林置业有限公司在丙方处签章确认。2015年4月3日，原告（债权人、甲方）与被告董长玲（保证人、乙方）签订《保证合同》一份，主要载明：本合同项下的主合同为甲方与胡金瑞于2015年4月3日签订的编号为131159003050《个人房屋按揭贷款合同》及其修订或补充；本合同的保证方式为连带责任保证，如有多个保证人，各保证人为连带共同保证人，承担连带共同保证责任；保证期间为自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年等。原告在甲方处签章确认，被告董长玲在乙方处签字捺印确认。2015年4月3日，原告与被告胡金瑞签订《郑州市预购商品房抵押合同》一份。原告提交填发日期为2015年4月9日的《郑州市预购商品房抵押登记证明》一份，主要载明：抵押权人广发银行股份有限公司郑州金水路支行，抵押人胡金瑞，开发商河南上林置业有限公司，房屋座落二七区××、××东××楼××单元××501；履债期限自2015年4月3日起至2025年4月3日等。原告尚未就预抵押房屋取得他项权利证书。原告提交由被告胡金瑞签字捺印日期为2015年4月14日的借款借据一份，借款金额人民币壹佰叁拾玖万整，借款期限2015年4月14日至2025年4月14日等。截至2019年2月28日，被告胡金瑞尚欠原告本金880333.48元、利息（含罚息、复利）10701.05元。本院认为：原告与被告胡金瑞、被告河南上林置业有限公司签订的《个人房屋按揭贷款合同》、原告与被告董长玲签订的《保证合同》、原告与被告胡金瑞签订的《郑州市预购商品房抵押合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。各方当事人均应按照合同行使权利、履行义务。现原告已依约发放贷款，被告胡金瑞未依约按时足额履行还本付息义务，构成违约，原告依据合同约定要求被告还款并支付逾期利息罚息并无不当，故对原告请求被告胡金瑞偿还借款本金并支付利息、罚息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告董长玲以被告胡金瑞配偶身份在“个人住房/商用房按揭贷款申请表”上签名确认，且所借款用途为购买住房，故该案涉借款应视为夫妻共同债务，原告要求被告董长玲承担共同还款责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持；被告河南上林置业有限公司在《个人房屋按揭贷款合同》中以保证人身份签章确认，自愿为上述债务承担连带责任保证，原告要求其对上述债务承担连带清偿责任合法有据，本院予以支持。原告其他请求依据不足，本院不予支持。被告河南上林置业有限公司辩称依据不足，本院不予支持。被告胡金瑞、董长玲经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。裁决结果依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡金瑞、董长玲于本判决生效后十日内偿还原告广发银行股份有限公司郑州金水路支行贷款本金880333.48元、利息10701.05元（利息含罚息、复利，暂计至2019年2月28日，之后的利息、罚息、复利按照合同的约定计算至贷款本息实际清偿之日止）；二、被告河南上林置业有限公司对以上第一项判决义务承担连带清偿责任；三、驳回原告广发银行股份有限公司郑州金水路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》的二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12710元，减半收取6355元，由被告胡金瑞、董长玲、被告河南上林置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状原件一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王亚玲二〇一九年八月十二日书记员  孙凯悦