云南省勐腊县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)云2823民初668号 原告：勐腊佳和物业服务有限公司，住所地云南省西双版纳傣族自治州勐腊县。 法定代表人：周惠，职务执行董事。 委托诉讼代理人：苏俊，男，勐腊佳和物业服务有限公司法务专员。特别授权代理。 被告：王义，男，1991年12月8日出生，汉族，住云南省勐腊县。 原告勐腊佳和物业服务有限公司（以下简称佳和物业公司）与被告王义物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月10日公开开庭进行了审理。原告佳和物业公司委托诉讼代理人苏俊到庭参加诉讼，被告王义经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告佳和物业公司向本院提出诉讼请求：判决被告支付原告2015年1月1日至2016年12月31日期间勐腊县的物业费、二次加压费、垃圾清运费、电梯运行费、水池清洗费、公摊水电费共计4118元。事实和理由：2011年3月26日，被告与西双版纳创绩房地产开发有限公司勐腊分公司（以下简称创绩公司）签订了一份《商品购销合同》，向创绩公司购买了位于勐腊县，建筑面积和公摊面积共计127.99㎡。2010年12月中旬，创绩公司与西双版纳红瑞物业管理服务有限公司（以下简称红瑞公司）签订了《辉煌广场小区物业服务委托合同》，该合同约定创绩公司委托红瑞公司为勐腊县辉煌广场小区提供物业管理服务，双方约定了相关权利义务。2010年12月，创绩公司向被告发出入伙通知书，被告与创绩公司办理了入伙手续，正式交接房屋给被告。随后，被告与红瑞公司签订了《前期物业管理服务协议》、《装饰装修管理协议》、《装饰装修管理规定》及签收了《辉煌广场业主临时规约》等，双方约定了相关权利义务。红瑞公司于2014年12月退出了该小区的物业管理服务，2014年12月31日，创绩公司与原告签订了《辉煌广场前期物业管理服务合同》，委托原告为勐腊县辉煌广场小区提供物业管理服务，合同签订后，原告组织物业工作人员入驻该小区，配齐物管工作人员，提供相应的物业服务，并垫付了小区垃圾清运费、公摊水电费、二次加压费、电梯运行费，被告也实际接受了原告提供的物业服务，但被告自2015年1月1日至2016年12月31日就未向原告支付过相关服务费用。原告多次以电话、发放书面缴费通知及寄送律师函的方式催收未果。据统计被告欠原告2015年1月1日至2016年12月31日期间的物业费、水池清洗费、二次加压费、垃圾清运费、公摊水电费、电梯维护费，共计4118元。其中欠2015年1月1日至2015年12月31日期间的物业费1536元、水池清洗费24元、二次加压费141元、垃圾清运费144元、公摊水电费200元、电梯运行费230元；欠2016年1月1日至2016年12月31日期间的物业费1536元、二次加压费51元、电梯运行费256元。综上所述，原告依法接受创绩公司的委托为被告所在的辉煌广场小区提供物业服务，并垫付相关垃圾清运费、电梯运行费、二次加压费，而被告拒付物业费等费用的理由不能成立，且被告已实际接受了原告提供的物业服务，故原告特依法具状起诉。 被告王义未作答辩。 原告佳和物业公司为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据： 1.《商品房买卖合同登记备案表》1份，欲证明被告向创绩公司购买位于勐腊县的事实。2.《西双版纳创绩房地产开发有限公司勐腊分公司辉煌广场前期物业管理服务合同》1份，欲证明创绩公司与原告签订物业管理服务合同，由创绩公司委托原告对辉煌广场小区提供物业服务，期限为三年，双方约定相关权利义务的事实。3.缴费通知书、费用明细、律师函、国内挂号信函收据各1份，欲证明被告拖欠原告物业费等费用以及原告进行催费的事实。4.腊发改价格〔2010〕21号《勐腊县发展和改革局关于制定勐腊县物业管理费收费标准的通知》1份，欲证明自2010年3月1日起，物业服务收费标准为电梯楼房每平方米1.00元的事实。5.腊发工〔2012〕48号《勐腊县发展改革和工业信息化局关于调整勐腊县城区垃圾清运处理服务价格的通知》、收款收据各1份，欲证明垃圾清运费收取的依据及标准，原告已统一交纳垃圾清运费的事实。6.电梯维修保养合同1份，欲证明原告和广东奥尔斯电梯有限公司西双版纳分公司签订辉煌广场小区10部电梯维修保养合同及每部电梯维修保养价格的事实。7.广东奥尔斯有限公司西双版纳分公司发票2份，欲证明原告支付电梯维护费给广东奥尔斯电梯有限公司西双版纳分公司的事实。8.西双版纳州综合技术检测中心外出工作情况表1份，欲证明2015年2月11日对辉煌广场小区10部电梯进行年检的事实。9.收款收据3份，欲证明原告已缴纳电梯年检费的事实；10.云南农垦电力有限责任公司电费发票18张，欲证明原告已缴纳自2015年3月9日至2017年1月13日辉煌广场小区公共照明、二次加压、电梯运行产生电费的事实。11.云南农垦电力有限责任公司电费发票附件10张，欲证明辉煌广场小区自2015年2月至2016年2月，二次加压、公共照明、电梯运行产生电费详细度数及金额的事实。12.辉煌广场电梯运行费及二次加压费情况说明1份，欲证明辉煌广场小区电梯运行费及二次加压费详细分摊的事实。13.辉煌广场小区服务的照片12张，欲证明原告为该小区提供物业服务的事实。 被告王义未发表质证意见，亦未向本院提交相关证据材料。 对以上证据，本院评判认为，原告提交的证据1能够证实被告系勐腊县的业主及该房屋的建筑面积为127.99平方米的事实，本院予以采信。证据2能够证实创绩公司与原告于2014年12月31日签订《西双版纳创绩房地产开发有限公司勐腊分公司辉煌广场前期物业管理服务合同》，约定原告受创绩公司的委托对辉煌广场小区提供物业服务，其中单向公寓及住宅物业管理服务费为0.75元/月/㎡及双方还约定了其他相关事宜的事实，本院予以采信。证据3能够证实原告就被告应缴纳的相关费用，曾向被告进行过催缴的事实，本院予以采信。证据4来源合法，内容真实，本院予以采信。证据5能够证实根据通知自2012年1月1日起，勐腊县城区常住人口生活垃圾处理服务收费标准为12元/㎡/月及原告于2015年4月10日向勐腊县环卫站缴纳卫生费130000元的事实，本院均予以采信。证据6、7、8、9能够相互印证证实原告与广东奥尔斯电梯有限公司西双版纳分公司签订《电梯维修保养合同》，由广东奥尔斯电梯有限公司西双版纳分公司对勐腊县辉煌广场小区的10部电梯进行维护保养及原告已支付相应费用的事实，本院均予以采信。证据10、11、12能够相互印证证实2015年3月至2017年1月期间，原告向云南农垦电力有限责任公司交纳相应电费的事实，本院均予以采信。证据13能够证实原告为辉煌广场小区提供物业服务的事实，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：王义系勐腊县建筑面积为127.99㎡住宅的业主。2014年12月31日，创绩公司与佳和物业公司签订《西双版纳创绩房地产开发有限公司勐腊分公司辉煌广场前期物业管理服务合同》，创绩公司委托佳和物业公司对辉煌广场小区提供物业服务。该合同对物业基本情况、服务要求与标准、服务费用、委托服务期限、违约责任等事项作出了约定。其中合同第二条约定佳和物业公司提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担各自相应的责任；第十四条第一款约定单向公寓及住宅物业管理服务费：0.75元/平方米/月；第二十二条约定委托服务期限暂定为三年，自2015年1月1日起至2017年1月1日止。合同期满或业主委员会成立，与选聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自然终止；第三十三条约定本合同自双方签字盖章之日起生效。佳和物业公司依据该合同于2015年1月1日至2016年12月31日期间入驻辉煌广场小区对该小区提供物业服务。佳和物业公司以王义未向佳和物业公司交纳2015年1月1日至2016年12月31日期间的物业服务费等费用于2019年4月25日向本院具状起诉。 另查明，2012年3月27日，勐腊县发展改革和工业信息化局作出腊发工〔2012〕48号《勐腊县发展改革和工业信息化局关于调整勐腊县城区垃圾清运处理服务价格的通知》的规定，勐腊县城区生活垃圾处理服务收费标准常住人口按12元/月/户收取。佳和物业公司于2015年4月10日向勐腊县环卫站交纳垃圾清运费130000元。 本院认为，本案系原、被告双方在履行物业服务合同过程中所产生的纠纷，属于物业服务合同纠纷。物业服务具有综合性、专业性、有偿性及公益性的特点，因此物业服务合同的各方当事人均应本着诚实信用原则认真履行合同义务，共同维持小区秩序，以最大限度地维护各方当事人的合法权益。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”、《物业管理条例》第二十一条“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”、第四十一条第一款“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”的规定，被告作为辉煌广场小区的业主，2014年12月31日，原告与创绩公司签订的《西双版纳创绩房地产开发有限公司勐腊分公司辉煌广场前期物业管理服务合同》对被告具有约束力，原告有对辉煌广场小区提供物业服务的义务，被告有按照合同约定按时足额缴纳物业服务费用的义务。原告主张以按2010年政府物价部门指导价1.00元/月/㎡计算物业服务费。本院结合本案查明的事实，原告提交的腊发改价格〔2010〕21号《勐腊县发展和改革局关于制定勐腊县物业管理费收费标准的通知》是2010年下发的通知，而《西双版纳创绩房地产开发有限公司勐腊分公司辉煌广场前期物业管理服务合同》是在2014年12月31日签订，该合同对物业管理费已进行重新约定，物业服务费为0.75元/月/㎡，故原告主张按1.00元/月/㎡计算物业服务费不符合原、被告双方的约定，没有事实及法律依据，本院不予采纳。被告的房屋建筑面积为127.99㎡，被告未缴纳2015年1月1日至2016年12月31日期间的物业服务费，对原告主张2015年1月1日至2016年12月31日期间的物业服务费3072元的诉请，本院予以支持2303.82元（127.99㎡×0.75元/月/㎡×24个月）。对原告主张的2015年1月1日至2016年12月31日期间的垃圾清运费144元的诉请，因勐腊县发展改革和工业信息化局文件作出《勐腊县发展改革和工业信息化局关于调整勐腊县城区垃圾清运处理服务价格的通知》的规定，生活垃圾处理服务费为每户12元/月，且原告已代包括被告在内的辉煌广场小区业主向勐腊县环卫站交纳了该垃圾清运费，且《西双版纳创绩房地产开发有限公司勐腊分公司辉煌广场前期物业管理服务合同》中第十四条第五款对垃圾清运费也有约定，故原告的该诉请有事实依据，符合法律规定，本院予以支持。对于原告诉请的二次加压费、电梯运行费、水池清洗费、公摊水电费问题。根据《西双版纳创绩房地产开发有限公司勐腊分公司辉煌广场前期物业管理服务合同》第十六条第十款规定：“物业管理采取包干制，除此合同费用外，甲方不再增补其他任何费用，全部由乙方自负盈亏管理。”该合同第十四条也明确了物业公司可以向业主和物业使用人收取费用的明细，故对于原告主张的二次加压费192元、水池清洗费24元不符合双方约定，本院不予支持。根据《西双版纳创绩房地产开发有限公司勐腊分公司辉煌广场前期物业管理服务合同》第十九条规定，物业管理服务费，包括房屋管理、设备运行、维护公共秩序、日常维修以及提供物业服务的其他公共性服务收费。第二十条中对房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的大中修、更新费用承担也作出了规定，原告主张被告支付电梯运行费486元的诉讼请求，本院不予支持。根据《西双版纳创绩房地产开发有限公司勐腊分公司辉煌广场前期物业管理服务合同》第十四条第五款第七项规定：“水、电损耗费业主按当月月每户实际产生的费用的2%公摊。”原告主张每户每年交纳公摊水电费100元，但其提交的证据不足以证实自己的主张，故对原告要求被告支付公摊水电费200元，本院不予支持。 综上所述，依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《物业管理条例》第二十一条、第四十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下： 一、被告王义在本判决生效之日起10日内支付原告勐腊佳和物业服务有限公司2015年1月1日至2016年12月31日期间勐腊县屋的物业服务费2303.82元、垃圾清运费144元，共计2447.82元； 二、驳回原告勐腊佳和物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，因本案适用简易程序审理，减半收取25元，由原告勐腊佳和物业服务有限公司负担6元，被告王义负担15元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。 双方当事人在上诉期限内均未提起上诉，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。 审判员  玉金罕 二〇一九年八月十三日 书记员  蔡兴道