四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初6101号 原告：成都市吉祥浩瑞食品有限公司。住所地：成都市锦江区青石桥中街1号1栋2层23号（自编号B区24号）。 法定代表人：张林，执行董事。 被告：周海怡，女，1985年4月1日出生，汉族，住成都市武侯区。 被告：唐丹，男，1983年10月8日出生，汉族，住成都市武侯区。 第三人：四川万事兴凤凰酒店有限责任公司。住所地：成都市高新区中和大道二段99号18栋（1-4楼整层、9-27楼整层）。 法定代表人：唐丹，经理。 委托诉讼代理人：雍新男，男，1978年5月28日出生，汉族，住四川省崇州市，系公司员工。 原告成都市吉祥浩瑞食品有限公司（以下简称吉祥浩瑞公司）与被告周海怡、唐丹、第三人四川万事兴凤凰酒店有限责任公司（以下简称凤凰酒店）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年5月14日立案受理后，依法组成合议庭,于2019年6月20日、2019年7月9日公开开庭进行了审理。原告吉祥浩瑞公司的法定代表人张林、被告周海怡、唐丹及凤凰酒店的委托诉讼代理人雍新男到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吉祥浩瑞公司向本院提出诉讼请求：准许执行被告周海怡、唐丹所有的位于成都市新津县丽景路5号71栋（-1）-3层房屋；诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2018年4月20日，锦江区人民法院作出（2017）川0104民初2977号民事判决。因凤凰酒店与唐丹未履行该判决所确定的义务，吉祥浩瑞公司向锦江区人民法院申请强制执行，锦江区法院以（2018）川0104执4263号执行案件立案执行，并对被告周海怡、唐丹所有的位于成都市新津县丽景路5号71栋（-1）-3层的房屋予以查封。在执行过程中，周海怡提出书面异议。锦江区人民法院于2019年4月25日作出（2019）川0104执异33号执行裁定：中止周海怡、唐丹所有的位于成都市新津县丽景路5号71栋（-1）-3层房屋的执行。吉祥浩瑞公司认为，吉祥浩瑞公司于2017年4月以买卖合同纠纷起诉凤凰酒店公司、唐丹。在该案审理过程中，唐丹和周海怡于2017年9月11日协议离婚，不能排除唐丹与周海怡通过离婚方式逃避债务的可能性；其次，从唐丹与周海怡的离婚协议来看，双方约定二人共有的两套房产均归周海怡所有，不符合常识、常理、常情；再次，在案件执行过程中，吉祥浩瑞公司多次与凤凰酒店原实际控制人及周海怡谈判，实际控制人和周海怡同意变卖一套房产用以偿还吉祥浩瑞公司欠款。从种种迹象来看，唐丹和周海怡实际仍共同对房屋享有权利，且周海怡亦愿意就唐丹的债务进行清偿。综上，吉祥浩瑞公司认为，法院仅以唐丹和周海怡协议离婚且房产归周海怡所有为由，中止对案涉房屋的执行没有事实和法律依据。 被告周海怡辩称，1、吉祥浩瑞公司称周海怡与唐丹以假离婚方式逃避债务无事实依据。2017年9月11日，周海怡与唐丹已协议离婚，且离婚后分开居住，各自生活。吉祥浩瑞公司与凤凰酒店、唐丹买卖合同纠纷一案中，吉祥浩瑞公司于2017年4月只起诉凤凰酒店，2017年12月5日，吉祥浩瑞公司才申请追加唐丹为第二被告。因该案系缺席审理，凤凰酒店、唐丹均未到庭，上述事实均可以证明，周海怡并不知情唐丹与吉祥浩瑞公司之间的债务，更不存在为了逃避债务而假离婚。2、吉祥浩瑞公司称周海怡与唐丹离婚协议中约定的财产分割不符合常理，其主张不能成立。位于成都市新津县丽景路5号71栋房屋是由周海怡父母出资购买。首付款均由周海怡母亲支付，房屋贷款月供也是由周海怡母亲本人银行卡转账至周海怡账户还款。案涉房屋所产生的装修费用、物管费、水电费均由周海怡独立承担。唐丹自愿放弃该套房屋所有权，符合情理。因案涉房屋的按揭贷款尚未还清，所以无法办理过户手续。3、周海怡从未承诺过变卖一套房屋来清偿唐丹的债务。4、案涉房屋被查封前，已因周海怡与唐丹协议离婚，而约定该房屋归周海怡所有，且经婚姻登记机关予以登记，强制执行案涉房屋以偿还唐丹债务，损害周海怡的利益，应中止执行案涉房屋。故请求人民法院驳回吉祥浩瑞公司的诉讼请求。 被告唐丹辩称，同意周海怡的答辩意见。另外，第三人凤凰酒店的债务与唐丹无关。 第三人凤凰酒店述称，唐丹只是凤凰酒店的法定代表人，并非实际控制人。 经审理查明，2009年4月1日，唐丹与周海怡登记结婚。 2013年12月，周海怡与唐丹共同购买位于成都市新津县丽景路5号71栋（-1）-3层房屋。2014年9月18日，周海怡与唐丹取得该房屋所有权证。2017年1月10日，唐丹与周海怡换取该房屋不动产所有权证。该房屋不动产证载明：该房屋为唐丹与周海怡共同共有，周海怡不动产证号为川（2017）新津县不动产权第0000229号，唐丹不动产证号为川（2017）新津县不动产权第0000230号。 2017年9月11日，周海怡与唐丹签订《离婚协议》，约定位于成都市新津县丽景路5号置信牧山丽景二期71栋房屋一套归周海怡所有，后续按揭由唐丹独自承担；海南省三亚市崖城镇崖州湾创意新城2号路6号路交汇处崖州湾1号7栋210号房屋一套，离婚后归周海怡所有；位于成都市天府新区正兴镇田家寺村四五六组蔚蓝轩5栋1单元32层3201号房屋一套，归周海怡所有，后续按揭由唐丹独自承担；川Ａ×××××保时捷轿车一辆，归周海怡所有，后续按揭由周海怡独自承担；双方除上述房屋贷款和车贷外无其他共同债务，无债权。如有一方对外负有债务，由负债方自行承担，与另一方无关。同日，周海怡与唐丹至武侯区民政局登记离婚，并取得离婚证。 2018年4月20日，本院对吉祥浩瑞公司与凤凰酒店、唐丹买卖合同纠纷作出（2017）川0104民初2977号民事判决。该判决认定：凤凰酒店与吉祥浩瑞公司存在买卖合同关系。2017年3月24日，凤凰酒店与吉祥浩瑞公司签订《对账函》，确认截止2017年2月28日，凤凰酒店欠付吉祥浩瑞公司货款1049210.75元。凤凰酒店系自然人独资的有限责任公司，唐丹系该公司的全资股东和法定代表人。因凤凰酒店、唐丹未支付上述货款，吉祥浩瑞公司于2017年4月11日提起诉讼。本院判决：凤凰酒店支付吉祥浩瑞公司货款1049210.75元；唐丹对凤凰酒店上述债务承担连带责任。该判决已发生法律效力。 因凤凰酒店、唐丹未自觉履行上述生效法律文书确定的义务，吉祥浩瑞公司向本院申请强制执行。本院以（2018）川0104执4263号执行案件立案执行。2018年9月27日，本院作出（2018）川0104执4263号执行裁定：查封唐丹与周海怡所有的位于成都市新津县丽景路5号71栋（-1）-3层房屋。周海怡向本院提出执行异议，本院于2019年4月25日作出（2019）川0104执异33号执行裁定，裁定中止对位于成都市新津县丽景路5号71栋（-1）-3层房屋的执行。吉祥浩瑞公司不服该裁定，提起本案诉讼。 以上事实有各方主体身份信息证据、案涉房屋产权信息、离婚证、离婚协议、（2017）川0104民初2977号民事判决、（2018）川0104执4263号执行裁定、（2019）川0104执异33号执行裁定等证据材料以及当事人庭审陈述在案为证。 本案争议焦点是周海怡对案涉执行标的是否享有足以阻却执行的实体权利。本院认为，《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。案涉房产购买于周海怡与唐丹夫妻关系存续期间，在周海怡与唐丹未举证证明归个人所有的情况下，应认定为夫妻共同财产。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。但法律另有规定的除外。周海怡与唐丹虽于2017年9月11日签订《离婚协议》，约定案涉房产归周海怡所有，但双方未进行不动产物权的转让登记，物权的转让不发生效力，案涉房产仍属于周海怡与唐丹共同所有。周海怡基于双方签订的《离婚协议》，对案涉房产中属于唐丹的部分享有变更登记的请求权，该请求权系债权，并非物权。从债权发生的时间看，周海怡与唐丹签订的《离婚协议》，产生于吉祥浩瑞公司与凤凰酒店、唐丹买卖合同纠纷诉讼过程中，在此之前，吉祥浩瑞公司对凤凰酒店及唐丹所享有的债权已经确定，唐丹基于该《离婚协议》对案涉房产享有的变更登记的债权请求权产生于吉祥浩瑞公司对唐丹所享有的债权之后；从周海怡与唐丹签订的《离婚协议》约定看，唐丹与周海怡约定，双方婚姻关系存续期间共同所有的财产均归周海怡所有，周海怡无需对唐丹支付折价补偿，唐丹放弃其责任财产的行为，可能对债权人造成损害；从周海怡与唐丹拥有的房产情况看，周海怡与唐丹共同拥有不止一套房产，案涉房产并非周海怡与唐丹维持生活必需的居住房屋。综上，周海怡对案涉房产中属于唐丹的部分所享有的债权请求权，并不优先于吉祥浩瑞公司对唐丹所享有的债权，周海怡对案涉房产不享有足以阻却执行的实体权利。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结。案涉房产属于周海怡与唐丹共同所有，本院可对属于案涉房产中属于唐丹的部分予以执行。 据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条之规定，判决如下： 准许在（2018）川0104执4263号执行案件中执行位于成都市新津县丽景路5号71栋（-1）-3层的房屋。 本案案件受理费14867元，由被告周海怡、唐丹承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  王多军 人民陪审员  钟翠屏 人民陪审员  徐立琼 二〇一九年八月二十九日 书 记 员  张玥玭 附相关法条： 《中华人民共和国婚姻法》 第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。 共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。 共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的； （二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。