安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0203民初1616号 原告：芜湖中央城物业管理运营有限公司，住所地安徽省芜湖中央城财富街12B楼102，统一社会信用代码91340200094821925X（1-1）。 法定代表人：潘欣，经理。 委托诉讼代理人：王飞，安徽银佳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：夏娟娟，安徽银佳律师事务所律师。 被告：宋恩来，男，1984年12月16日出生，汉族，大专文化，个体户，住安徽省寿县， 委托诉讼代理人：王少恒，安徽国伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：方泽民，安徽国伦律师事务所实习律师。 原告芜湖中央城物业管理运营有限公司（下称：中央城物业公司）诉被告宋恩来房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案受理后，依法由审判员邓瑞芳独任于2019年5月27日公开开庭进行了审理。原告中央城物业公司委托诉讼代理人夏娟娟、被告宋恩来及其委托诉讼代理人王少恒到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告中央城物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《租赁协议》；2、判令被告腾空其租赁的“中央城•财富街”27栋第1301-1319号写字楼；3、判令被告立即向原告支付自2019年2月21日起至实际腾空之日止的租金暂计36630.72元（暂计算至2019年4月20日）；4、判令被告立即向原告支付自2018年11月21日起至实际腾空之日止的物业服务费暂计11148.48元（暂计算至2019年4月20日）；5、判令被告以拖欠租金和物业服务费为基数，从逾期付款之日（2019年2月21日）起按照月利率2%支付至实际给付之日止的滞纳金(暂计算至2019年3月27日为1082.99元)；6、判令被告支付的租赁保证金50000元不予退还；7、判令被告承担实现债权费用4000元；8、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2017年5月5日，原、被告签订《租赁协议》一份，合同约定：原告将位于芜湖市弋江区“中央城财富街”27栋第1301-1319号写字楼租赁给被告使用，租赁期限为2017年5月21日至2025年5月20日，租金按照先租后用的原则，每三个月支付一次。然被告自2019年2月21日起未支付租金，截止2019年4月20日，共欠租金36630.72元。根据《租赁协议》第11.1条：在租赁期限内，乙方有下列行为之一，甲方有权单方面解除本协议，收回房屋，没收乙方所交保证金，乙方将被视为已自动放弃租赁商铺内乙方的设备设施及装修的所有权，且乙方须承担甲方各项实现债权的费用。第11.2条：协议履行期限内乙方未按本协议约定支付各项费用（含财富街物业费等），每逾期一天，甲方有权向乙方收取所拖欠租金及其他费用之5‰/天的滞纳金。另根据双方签署的《前期物业管理服务协议》第4.1条：写字楼管理服务费为1.8元/月/平方米，相关能耗费用为1元/月/平方米。第4.4条：物业费按半年缴纳，业主应在每半年的第一个月10日内履行缴纳义务。然经多次催缴，被告仍拒不支付租金，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 被告宋恩来辩称：第一点，被告不同意解除双方签订的租赁协议；第二，2019年4月25日被告向原告交纳房屋租金和物业费，原告向被告出具了收款凭证，我方认为原告该行为系认可原被告双方之间的租赁协议继续履行，同时在2019年5月15日，被告向原告缴纳房屋租金和物业费，原告拒绝收取，原告的该行为是违反合同约定的；第三，原告主张解除合同的依据是租赁合同的第11.1条，我方认为该租赁协议系格式合同，对于合同里的内容显然对被告不公平，因此解除合同的约定不符合法律规定，应当认为无效；第四，提醒法庭注意，原告诉请的第三项、第四项的逾期租金显然比其诉请时的逾期租金要高，因此，其据此要求解除合同有失公允。 经审理查明：位于安徽省芜湖市弋江区的“中央城财富街”27栋第1301-1319号写字楼系由安徽安兴杰成房地产开发有限公司所有。2014年3月20日，安徽安兴杰成房地产开发有限公司（甲方）与原告中央城物业公司（乙方）签订《委托经营管理协议》一份，约定甲方委托乙方对含27栋第1301-1319号写字楼在内的总建筑面积为146749.78平方米的中央城财富街项目整体运营管理；甲方委托乙方经营管理的物业，在不妨碍甲方对外销售或有效处置的前提下，则乙方有权采取包括并不仅限于自用自营、联营、转租、转借、调换使用等方式，自主进行经营管理，乙方并有权获得相关收益，自行承担盈亏；委托经营管理期限为5年，自2014年3月25日起至2019年3月24日止。后原告与安徽安兴杰成房地产开发有限公司续签了该合同，委托经营管理期限为5年，自2019年3月25日起至2024年3月24日止。2017年5月5日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《中央城财富街写字楼租赁协议》一份，约定甲方将位于安徽省芜湖市弋江区“中央城财富街”27栋第1301-1319号写字楼（以下简称“写字楼”）租赁给乙方经营使用；租赁面积796.32平方米，以《房屋买卖协议》约定的面积为准；租赁期限为八年，租赁期限自实际交付日开始，即自2017年5月21日开始，至2025年5月20日结束；租金按建筑面积为计价标准，第一年租赁年度租金标准为人民币23元／月／平方米，年度租金总额为164838.24元整（租赁时间为2017年5月21日-2018年5月20日；其中2017年5月21日到2017年8月20日为免租期）；第二年租赁年度租金标准为人民币23元／月／平方米，年度租金总额为164838.24元整（租赁时间为2018年5月21日-2019年5月20日；其中2018年5月21日到2018年8月20日为免租期）；第三年租赁年度租金标准为人民币23元／月／平方米，年度租金总额为219784.32元整（租赁时间为2019年5月21日-2020年5月20日）；租金支付按先租后用的原则，租金每三个月为一期支付一次；乙方应于实际交付日当日向甲方交纳首期3个月的租金，以后每期租金提前10日交纳，以此类推；承租期间，因乙方使用、经营租赁写字楼所发生的全部费用均由乙方自行承担，包括但不限于财富街物业管理费；本协议签署后五个工作日内，乙方应向甲方支付租赁保证金，计人民币50000元；协议生效后，因乙方违约导致甲方解除本协议的，租赁保证金甲方不予退还；乙方超过15天（含15天）仍未向甲方足额支付租金及各项乙方因经营和使用所产生的相关费用或本协议约定应由乙方承担的费用的，甲方有权单方面解除本协议，收回房屋，没收乙方所交保证金，乙方将被视为已自动放弃租赁写字楼内乙方的设备设施及装修的所有权，且乙方须承担甲方各项实现债权的费用；协议履行期限内乙方未按本协议约定支付各项费用（含财富街物业费等），每逾期一日，甲方有权向乙方收取所拖欠租金及其他费用之5‰／天的滞纳金；甲方在乙方违约的情况下接受租金或其他款项的情形，不视为甲方放弃追究乙方违约的权利。2017年5月5日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《前期物业管理服务协议》一份，约定由甲方为乙方提供前期物业管理服务，写字楼管理服务费1.8元／月／平方米，相关能耗费1元／月／平方米；物业费按半年交纳，业主应在每半年的第一个月10日内履行交纳义务。上述协议签订后，被告支付了50000元保证金，原告将涉案写字楼交付原告使用至今。被告租赁写字楼期间，多次发生未按时交纳房租的现象。现因被告又未按时交纳自2019年2月21日起的租金及自2018年11月21日起的物业费，故成讼。 另查明，原告起诉后，被告于2019年4月25日向原告交纳租金54946.08元（2019年2月21日-2019年5月20日），交纳物业服务费7166.9元及能耗费3981.6元（2018年11月21日-2019年4月20日）。后被告欲向原告交纳下期租金及物业费时，原告明确表示不予接收。原告为实现债权支付律师费4000元。 以上事实有原告提交的营业执照复印件一份、身份证复印件一份、《中央城财富街写字楼租赁协议》复印件一份、《前期物业管理服务协议》复印件一份、委托代理合同复印件一份、律师费发票复印件一份、租赁保证金收款凭证复印件一份、房租收款凭证复印件一组、《委托经营管理协议》复印件一份、房产证复印件一组、被告提交的收款凭证复印件两张及原、被告当庭陈述等在卷证实。 本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原告与被告签订《中央城财富街写字楼租赁协议》及《前期物业管理服务协议》各一份，系双方真实意思表示，双方均应按协议约定全面履行自己的义务，原告依约将涉案写字楼交付被告使用至今，被告理应在协议约定的时间内支付租金及物业费。《中央城财富街写字楼租赁协议》约定乙方（本案被告）超过15天（含15天）仍未向甲方（本案原告）足额支付租金及各项乙方因经营和使用所产生的相关费用或本协议约定应由乙方承担的费用的，甲方有权单方面解除本协议，收回房屋，没收乙方所交保证金，乙方将被视为已自动放弃租赁写字楼内乙方的设备设施及装修的所有权，且乙方须承担甲方各项实现债权的费用。现因被告超过15日未向原告足额支付租金及物业费，原告据此要求解除已签订的《中央城财富街写字楼租赁协议》并要求被告腾空涉案写字楼、承担实现债权费用4000元及不予退还保证金5万元，本院予以支持。原告起诉后，被告已于2019年4月25日补齐2019年2月21日至2019年5月20日期间的租金及2018年11月21日至2019年4月20日期间的物业费，且被告向原告交纳下期租金及物业费时，原告明确表示不予接收，考虑到本案中原被告实际损失情况，兼顾公平原则，故对原告要求被告支付滞纳金的诉请，本院不予支持。针对被告其他辩解意见，因无事实及法律依据，本院不予支持。 综上，为维护当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告芜湖中央城物业管理运营有限公司与被告宋恩来于2017年5月5日签订的《中央城财富街写字楼租赁协议》； 二、被告宋恩来于本判决生效之日起十日内一次性支付原告芜湖中央城物业管理运营有限公司2019年5月21日起至实际腾空之日止按23元/月/平方米的标准计算的房屋租金、占有使用费及2019年4月21日起至实际腾空之日止按2.8元/月/平方米的标准计算的物业费、能耗费； 三、被告宋恩来于本判决生效之日起三十日内腾空位于芜湖市弋江区“中央城财富街”27栋第1301-1319号写字楼； 四、原告芜湖中央城物业管理运营有限公司不予返还被告宋恩来租赁保证金50000元； 五、被告宋恩来于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖中央城物业管理运营有限公司实现债权费用4000元； 六、驳回原告芜湖中央城物业管理运营有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取801元，由原告芜湖中央城物业管理运营有限公司负担536元，被告宋恩来负担265元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  邓瑞芳 二〇一九年八月五日 书记员  沙金金 附：本案适用的法律规定或条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。