贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0113民初4141号原告：袁浩，男，1992年7月11日生，汉族，住贵阳市白云区。委托诉讼代理人：沈仙宝，贵阳市白云区艳山红法律服务所法律工作者，代理权限：特别授权。被告：贵州瑞源博信商业管理有限公司，住所地：贵州省贵阳市花溪田园路1号七里香溪一组团A栋1层1号。法定代表人：唐明庆。第三人：贵州典点汇商业管理有限公司，住所地：贵州省贵阳市白云区白云南路地下商业街10区。法定代表人：邵成义。委托诉讼代理人：王璐，国浩律师（贵阳）事务所律师，代理权限：特别授权。第三人：贵州京阳华泰房地产开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市白云区中路3号东方广场A栋2单元18层3号。统一社会信用代码：91520100387124772。法定代表人：贾吉成，职务：执行董事。委托诉讼代理人：贾梦嫣，贵州大谋律师事务所律师。代理权限：特别代理。原告袁浩诉被告贵州瑞源博信商业管理有限公司（以下简称“瑞源博信公司”）、第三人贵州典点汇商业管理有限公司（以下简称“典点汇公司”）租赁合同纠纷一案，本院受理后，第三人典点汇公司申请追加贵州京阳华泰房地产开发有限公司（以下简称“京阳华泰公司”）作为本案第三人参加诉讼，本院予以准许。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁浩及其委托诉讼代理人沈仙宝、第三人典点汇公司之委托诉讼代理人王璐、第三人京阳华泰公司之委托诉讼代理人贾梦嫣到庭参加了诉讼，被告瑞源博信公司经本院传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告就贵阳市白云南路地下商业步行街8区36号、37号商铺签订的两份《商铺租赁及经营管理合同》；2、案件受理费由被告承担。事实及理由：2017年5月6日，原告与京阳华泰公司签订两份《商铺使用权转让合同》，分别购买京阳华泰公司建设的位于贵阳市白云南路地下商业步行街负一层8区36号、37号商铺的使用权。36号、37号商铺的建筑面积均为14.75平方米，《商铺使用权转让合同》均约定：第四条第2款“该商铺使用权转让权转让单价为建筑面积每平方米28555.86元，总价款421199元”；第五条第2款“分期付款乙方（原告）于本合同签订当日向甲方（京阳华泰公司）付清人民币211199元，剩余价款人民币210000于2017年8月5日前向甲方（京阳华泰公司）按照以下方式支付：（1）2017年8月5日支付人民币210000元”。两份《商铺使用权转让合同》签订后，原告依约向京阳华泰公司支付了36号、37号商铺使用权转让价款，原告依法取得36号、37号商铺的使用权。2017年5月28日，原告与被告签订两份《商铺租赁及经营管理合同》，分别就涉案原告依法取得使用权的36号、37号商铺的租赁委托被告进行统一经营管理。两份《商铺租赁及经营管理合同》约定：第一条“租赁经营的商铺1、贵阳市白云南路地下商业步行街8区36号、37号商铺”，第二条“租赁期限自2018年1月1日起至2021年6月30日止，共计3年6个月。”2019年2月26日，原告与被告签订两份《商铺租赁及经营管理合同》，第三人与案外人祝绍武签订《云中街商业步行街商铺租赁合同》，第三人将涉案的36号、37号商铺租赁给案外人祝绍武管理使用。《云中街商业步行街商铺租赁合同》约定：第一条“定义1.2云中街：指贵州京阳华泰公司在贵州省贵阳市白云区白云南路建设的白云南路地下人防工程的步行街项目”，第二条“提供商铺2.1甲方（第三人）提供位于贵阳市白云区白云南路地下步行街8区36号和8区37号商铺给乙方租赁使用。”综上，原告经向京阳华泰公司全额支付涉案36号、37号商铺的购买款，已经取得涉案36号、37号商铺使用权。原告在购买涉案36号、37号商铺后，与被告签订合同，委托被告就36号、37号商铺的租赁进行统一经营管理，但被告未履行合同约定的租赁管理义务，现涉案的36号、37号商铺却由第三人进行租赁管理给案外人。原告认为，原告与被告签订的两份《商铺租赁及经营管理合同》已经没有履行的可能，故原告诉至法院，诉请如前。被告瑞源博信公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及证据。第三人典点汇公司辩称：1、典点汇公司于2018年接受商铺开发商金阳华泰公司的委托，并签订了管理协议，为案涉商铺提供管理，典点汇公司通知袁浩办理商铺交接手续，但原告并未配合办理；2、原告明确知晓返租的事宜；3、瑞源博信公司向案外人招租，但案外人并未租赁。典点汇公司接受委托将商铺转租给案外人；4、典点汇公司将商铺另行出租的行为并未侵犯原告收取租金的权利，如果合同解除，反而将损害案外人的合法权益。第三人京阳华泰公司辩称，原告受让案涉商铺使用权是事实，但案涉的返租合同正在履行当中，不存在依法解除的事由，请求驳回原告的诉请。理由是：1、瑞源博信公司接受京阳华泰公司的委托，办理案涉商铺的返租、管理等事宜，瑞源博信公司2017年撤场后，全部合同权利义务由京阳华泰公司承受，并由经京阳华泰公司继续履行。2、京阳华泰公司依据案涉合同要求典点汇公司将案涉商铺出租给案外人祝绍武，原告根据返租合同享有的获得租赁收益的权利没有收到任何影响，本案不存在任何解除条件，如果合同解除，反而将损害案外人的合法权益。请求法院驳回原告的诉请。本院经审理认定事实如下：2017年5月6日，原告与被告京阳华泰公司就位于贵阳市白云南路地下商业步行街负一层8区36号、37号商铺分别签订《商铺使用权转让合同》，约定被告京阳华泰公司将上述商铺的使用权转让给原告，并约定了转让价款及罚款方式。合同签订后，原告向被告京阳华泰公司支付了转让款。2017年4月20日，被告京阳华泰公司与瑞源博信公司签订《贵阳市白云南路地下商业步行街项目委托招商合同》，该合同约定：1、瑞源博信公司代京阳华泰公司招商白云区人防工程项目，并暂以瑞源博信公司名义签署相关《委托经营管理协议》和《租赁协议》；2、京阳华泰公司委托瑞源博信暂代收取相关招商租赁款项及支付相关费用；3、受委托方瑞源博信公司须在2017年12月31日前将招商租赁款项及相关协议移交给甲方，由瑞源博信公司自行指定其他第三方经营管理该招商租赁项目。2017年5月28日，原告与被告瑞源博信公司就涉案36号、37号商铺分别签订的《商铺租赁及经营管理合同》，约定原告将其上述商铺租赁给瑞源博信公司统一管理，租赁期限为2018年1月1日至2021年6月30日，该合同第五条第八项约定瑞源博信公司有权聘请商业经营管理公司对本项目及商铺进行专业管理，且原告同意瑞源博信公司可将本合同项下的权利义务全部转让给包括但不限于瑞源博信公司设立的经营管理公司等第三方，届时无须再征得原告专门同意。后被告瑞源博信公司退出。2018年10月8日，京阳华泰公司与第三人典点汇公司签订《商铺委托招商及经营管理协议》，该协议约定：就京阳华泰公司自持或者受让人委托甲方出租的商铺，京阳华泰公司交由典点汇公司统一管理、招租、收租，典点汇公司以自己的名义与租赁行签订租赁合同….委托期间，由典点汇公司全权负责白云南路项目商铺的全部工作，典点汇公司有权以自己的名义与商铺使用权人、租赁人签订商业管理合同，并收取一定的商业管理费用。2019年2月26日，典点汇公司与案外人祝绍武签订《云中街商业步行街商铺租赁合同》，将涉案的36号、37号商铺租赁给案外人祝绍武管理使用。原告认为合同相对方系本案被告瑞源博信公司，现瑞源博信公司已经退出，合同已经无法继续履行，符合解除合同的调解，故诉至法院，诉请如前。上述事实，有原告的陈述和原告提供的《商铺使用权转让合同》、《商铺租赁及经营管理合同》、收据、《云中街商业步行街商铺租赁合同》，第三人典点汇公司提供的《商铺委托招商及经营管理协议》，第三人京阳华泰公司提供的《贵阳市白云南路地下商业步行街项目委托招商合同》等证据在卷佐证，并经庭审佐证，本院予以采信，作为本案的定案依据。本院认为：合同的解除应当符合法律的规定及当事人的约定，本案中，原告与被告瑞源博信公司签订的《商铺租赁及经营管理合同》约定原告将涉案商铺出租给被告瑞源博信公司进行统一经营管理，且瑞源博信公司有权聘请商业经营管理公司对本项目及商铺进行专业管理，原告同意瑞源博信公司可将本合同项下的权利义务全部转让给包括但不限于瑞源博信公司设立的经营管理公司等第三方，届时无须再征得甲方专门同意，该内容充分说明原告已授权瑞源博信公司将涉案商铺对外进行出租，且租赁对象为不特定的第三人。同时，根据被告京阳华泰公司与瑞源博信公司签订的《委托招商合同》约定，瑞源博信公司须在2017年12月31日前将招商租赁款项及相关协议移交给甲方，由瑞源博信公司自行指定其他第三方经营管理该招商租赁项目，瑞源博信公司退出后，第三人京阳华泰公司又委托第三人典点汇公司对涉案商铺进行统一经营管理，虽第三人典点汇公司未与原告另行签订租赁及经营管理合同，但在被告瑞源博信公司将涉案商铺移交给第三人京阳华泰公司后，京阳华泰公司又委托第三人典点汇公司对涉案商铺进行统一经营管理，故典点汇公司有权对涉案商铺另行出租，原告以此为由要求解除与被告瑞源博信公司签订的《商铺租赁及经营管理合同》无合同依据；另外，原告出租商铺是为了收取租金，且被告京阳华泰公司、第三人典点汇公司均认可继续履行《商铺租赁及经营管理合同》，故典点汇公司将涉案商铺出租给案外人祝绍武并不影响合同目的的实现，故原告的主张不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的合同解除情形，应当驳回原告的诉讼请求。被告瑞源博信公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状，视为其放弃举证、答辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告袁浩的诉讼请求。案件受理费人民币60元（减半收取，原告已预交），由原告袁浩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  魏民二〇一九年八月三十日法官助理崔丹炜书记员罗次珍