广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1102民初469号 原告：钟广胜，男，1970年12月28日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 委托诉讼代理人：覃华刚，广西覃华刚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃华桂，广西覃华刚律师事务所律师。 被告：张戊娣，女，1966年10月1日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 被告：钟建德，男，1998年11月13日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 第三人：钟广成（曾用名：钟广辰），男，1963年10月9日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 第三人：钟广海，男，1969年3月12日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 委托诉讼代理人：陆春兰，女，1970年2月10日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 原告钟广胜与被告张戊娣、钟建德所有权确认纠纷一案，本院于2019年2月15日立案受理。2019年4月29日，本院依法通知钟广成、钟广海作为第三人参加本案诉讼。本院依法适用普通程序，对本案公开开庭进行了审理。原告钟广胜及其委托诉讼代理人覃华桂，被告张戊娣、钟建德，第三人钟广成以及第三人钟广海的委托诉讼代理人陆春兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钟广胜向本院提出诉讼请求：1、判决坐落于房屋归原告钟广胜所有；2、判令被告张戊娣、钟建德立即搬离上述房屋，停止妨害原告使用该房屋的行为；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告诉争的房屋位于贺州市八步区。原系钟广辰在1993年牵头，与钟广海、原告钟广胜以及钟广平四兄弟共同出资购买，房屋的登记所有权人为钟广辰，其他共有人为钟广海、钟广胜、钟广平。被告张戊娣的丈夫钟广才不愿共同出资购买，遂未登记其为共有人。后被告张戊娣提出交800元，由兄弟几人协商提供一间房让其居住，遂携儿女居住该房屋至今。被告张戊娣丈夫钟广才2000年左右去世，钟广平2007年左右去世。钟广海于1993年将上述房屋向银行抵押贷款3000元，经协商，该贷款本金及利息由原告负责偿还，后原告于2015年偿还50000元结清。钟广辰、钟广海于2015年12月19日与原告在中间人钟有文的见证下自愿达成书面转让协议，确认该房屋产权转让于钟广胜一人所有。现房屋年久失修，已被列入危房范围，急进行重大修缮，原告多次要求二被告搬离出上述房屋，但均遭到拒绝。为维护原告的合法权益，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告张戊娣答辩称，诉争的房屋购买时一共用了不到6000元，购买房屋后本被告和丈夫钟广才出资800元算是购买了案涉房屋后面部分的份额。不认可原告的诉讼请求。 被告钟建德答辩称，不认可原告的诉讼请求。案涉房屋是钟广辰出资购买，写了他们四兄弟的名字，后来本被告的父亲钟广才也出资了800元，本被告认为该房屋应该系他们五兄弟共同共有。现本被告一方应该有五分之二的份额，因为本被告的小叔钟广平生前与我们一起生活，其份额在他去世后应该归我们。 第三人钟广成述称，案涉房屋大概1989年时购买，当时钟广海出资1400元，剩余都是本人出的。那时几个弟弟都是跟我一起生活，当时是怕两个小的弟弟（钟广胜、钟广平）被欺负才把他们的名字写进房产证。钟广才最开始说房子小他不要，等有钱了自己去外面买。大约1993年5、6月份的时候钟广才一家给了800元，协商说让他们一家在房子后面的空地住。后来钟广海拿案涉房子去银行贷款，2015年本被告与钟广海、钟广胜协商后签了协议，钟广胜还了剩余的银行贷款后，我与钟广海的份额就转给钟广胜。但本人认为，当时只是把我本人的份额转给钟广胜，钟广平的份额当时我没有转，应该还归我。 第三人钟广海述称，当时购买房子后因为钟广胜和钟广平是跟着钟广成住的就把他们的名字一起写上了房产证，而钟广才想着以后有钱了搬出去住，就没有写他的名字。大概1993年5、6月份的时候钟广才补了800元给我们，钟广海拿了200元，大哥钟广成拿了600元。钟广才一家当时给了钱的时候说该是他们的份额永远是他们的，这800元不应该是租金，应该算购买房子的款项。后面他们没有钱，就一直在这个房子里面住到现在。 本院经审理认定事实如下：原告钟广胜与第三人钟广成（曾用名：钟广辰）、钟广海，钟广才（即被告张戊娣之丈夫，被告钟建德之父亲）、钟广平系亲兄弟关系。大概于1989年至1993年之间，由第三人钟广成与钟广海出资，购买了座落于贺州市八步区的房屋。房屋登记所有权人为“钟广辰”，共有人登记为钟广海、钟广胜、钟广平。1993年5、6月份前后，被告张戊娣夫妻向钟广成、钟广海支付了800元，双方协商将案涉房屋的后面部分[具体为：从案涉房屋大门口往里19.32米处的隔墙起，往河边方向纵深10.49米，前宽2.35米，后宽2.54米的部分(可详见房产证附图），以下简称“后面部分”]让与被告张戊娣夫妻居住，后被告张戊娣家庭一直在此处居住至今。2008年左右，被告钟建德搬到了房屋的前面部分[案涉房屋中除“后面部分”以外的部分，具体为：从案涉房屋大门口起往里纵深19.32米到隔墙为止，前宽2.74米，后宽2.73米(可详见房产证附图）]居住。 另查明，钟广才于2000年左右去世。钟广平于2007年左右过世，生前未婚未育，其父母先于其过世。由于钟广胜偿还了钟广海以案涉房屋为抵押向中国农业银行所作的贷款，钟广成、钟广海、钟广胜经协商后于2015年12月19日签署了《房屋转让协议》，协议主要内容约定：钟广成、钟广海自愿把他们所拥有案涉房屋的份额转让给钟广胜。 上述事实，有原告提交的户籍证明2份、房屋所有权证、房屋转让协议、中国农业银行还款凭证以及原、被告和第三人在庭审中的陈述予以证实，上述证据经庭审质证并经本院核实，本院予以认定。 本院认为：一、关于案涉房屋所有权归属的问题。案涉房屋是由第三人钟广成牵头购买所得，房屋登记所有权人为“钟广辰”，共有人登记为钟广海、钟广胜、钟广平，即案涉房屋购得后的初始所有权系由钟广成、钟广海、钟广胜、钟广平共同共有。本案中，被告张戊娣主张其在1993年向钟广成、钟广海支付800元资金后，取得了该房产的所有权份额。本院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，被告张戊娣或其丈夫钟广才并非案涉房屋权属证书上的登记所有权人，在本案作出判决前，亦未能提交证据证实其系实际权利人，第三人钟广成、钟广海虽亦陈述被告张戊娣夫妇支付800元后是取得了相应份额，但亦无其他证据予以证实，本院对被告张戊娣、钟建德的该项抗辩主张不予支持。结合本院已查明的事实以及本案的实际情况，本院认为，被告张戊娣以及其丈夫钟广才向钟广成、钟广海支付800元后，系取得了对案涉房屋中后面部分的居住使用权而并非所有权。 2007年钟广平去世，现无证据证实其生前立有遗嘱或者遗赠对案涉房屋享有的份额作出了处分，则其对案涉房屋享有的份额应依法定方式确定相应的权利继承人。根据《中华人民共和国继承法》的相关规定，由于钟广平未婚未育，父母先于其去世，无第一顺序继承人，则依法应由第二顺序继承人来继承，又因钟广才先于钟广平去世，钟广平死亡时其法定继承人应当是：钟广成、钟广海、钟广胜。因此，钟广平去世后，其对案涉房屋享有的份额依法由钟广成、钟广海、钟广胜三人继承取得。此时，案涉房屋实际由钟广成、钟广海、钟广胜三人共同共有。2015年12月19日，钟广成、钟广海、钟广胜经协商后于签署了《房屋转让协议》，约定钟广成、钟广海自愿把案涉房屋所有权份额转让给钟广胜。该协议系三人在平等自愿的原则下签署，未违反法律规定，应属有效，该协议生效后，应视为钟广成、钟广海二人已对自身享有的案涉房屋的份额作出了处分。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”之规定，现钟广胜依据上述证据主张案涉房屋的所有权系由其享有符合法律规定，本院予以支持。第三人钟广成主张其在协议中只转让了自己的份额未转让钟广平的份额，现钟广平的份额应由其享有的主张于法无据，本院不予支持。 二、关于被告张戊娣与钟建德是否妨害了原告使用案涉房屋，原告是否有权要求二被告搬离案涉房屋的问题。本院认为，如前所述，被告张戊娣以及其丈夫钟广才向钟广成、钟广海支付800元后，取得了对案涉房屋中后面部分的居住使用权。被告张戊娣从1993年至今在案涉房屋中所占有使用的部分是基于双方约定并支付对价后的有权占用，原告虽系案涉房屋的所有权人，现其要求有权占用的被告张戊娣一家搬离案涉房屋后面部分于法无据，亦不符合公平原则，本院不予支持。至于本案中被告钟建德是否应搬离房屋的前面部分的问题，本院认为，被告钟建德虽基于系被告张戊娣的家庭成员可随着被告张戊娣一起对案涉房屋的后面部分有权占用使用，但现其居住的地方已超出本案所述“后面部分”的范围，系无权占用。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”之规定，现原告钟广胜基于所有权，请求排除无权占用者的妨碍，即请求钟建德搬离案涉房屋的前面部分，理据充分，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条，《中华人民共和国继承法》第十条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条、第八条之规定，判决如下： 一、确认坐落于房屋的所有权归原告钟广胜所有； 二、被告钟建德于本判决生效之日起十日内搬离房屋的前面部分[具体为：从案涉房屋临街的大门口起往里纵深19.32米到隔墙为止，前宽2.74米，后宽2.73米(结构可详见房产证附图）]； 三、驳回原告钟广胜的其他诉讼请求。 权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费50元（原告已预交），由被告张戊娣、钟建德共同承担。被告张戊娣、钟建德应承担的诉讼费用应在本判决生效后十日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区贺州市中级人民法院。 审 判 长  谢振嘉 审 判 员  曾 悦 人民陪审员  黄玉莲 二〇一九年八月十三日 法官 助理  李 晨 书 记 员  汤灵燕