四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0802民初538号 原告：中国农业银行股份有限公司广元利州支行，住所地：广元市利州区北京路东段116号。 代表人：侯建，行长。 委托诉讼代理人：吴连金，四川广府律师事务所律师。 被告：廖芙蓉，女，生于1972年9月17日，汉族，住广元市利州区。 被告：岳彬，男，生于1967年1月15日，汉族，住广元市利州区。 被告：广元市福森建设有限公司，住所地：广元市利州区南京路。 法定代表人：王锡广，总经理。 委托诉讼代理人：解东，四川汇达律师事务所律师。 委托诉讼代理人:朱单，四川汇达律师事务所实习律师。 原告中国农业银行股份有限公司广元利州支行（以下简称：农行利州支行）与被告廖芙蓉、岳彬、广元市福森建设有限公司（以下简称：福森公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月18日立案受理。依法由审判员周虹适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴连金，被告岳彬，被告福森公司委托诉讼代理人解东、朱单均到庭参加诉讼，被告廖芙蓉经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告农行利州支行向本院提出诉讼请求:1、请求依法判决被告廖芙蓉、岳彬立即偿还原告借款本金231735.12元及利息；2、请求判令被告福森公司对被告廖芙蓉、岳彬的偿还义务承担连带偿还责任。事实及理由：2010年12月23日，被告廖芙蓉、岳彬夫妇以廖芙蓉的名义在被告福森公司处以按揭方式购买其开发的“南河锦绣人和居”4幢2-11-2号住宅。2011年8月8日被告廖芙蓉与原告签订了《个人购房担保借款合同》，在原告处借款31万元，用于支付其除首付后的下余购房款。借款期限为2011年8月8日至2031年8月7日止，还款方式为按月等额本息还款。被告岳彬、廖芙蓉自愿以其共有的南河锦绣人和居4幢2-11-2号住宅为借款提供抵押担保。被告福森公司自愿为该借款提供阶段性连带保证责任担保至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。2018年7月25日，原告发现被告福森公司在给被告廖芙蓉办理该房屋产权证时，未将该房屋办理抵押他项权利登记到原告名下，且该房屋已被广元市利州区人民法院2018年3月28日以（2014)广利州执字第950号之一强制执行给第三人，从而让原告应当享有的抵押物灭失，抵押权悬空，导致原告利益受损。 被告廖芙蓉未提交书面答辩意见。 被告岳彬辩称：对原告陈述的欠款金额无异议，愿意偿还借款。但目前要求被告一次性还清全部贷款有困难，希望原告方能理解并同意被告分期还款。 被告福森公司辩称：1、福森公司已经按照担保借款合同约定履行全部办证手续，并且经房产管理处办理了抵押登记。因为福森公司是阶段性保证，故在2013年10月11日办证后，福森公司就不应再承担保证责任;2、抵押房物在2018年被法院强制执行,与被告公司没有关系，被告公司不应当承担连带责任；3、为了查清事实，要求追加广元市房管处为第三人。 经审理查明:2010年12月23日，被告廖芙蓉与被告福森公司签订《商品房买卖合同》，在福森公司处购买其开发的位于广元市城区“南河锦绣人和居”4幢2-11-2号住房一套（建筑面积100.65平方米），总价款446685元。约定首期支付购房总价款的30%，其余价款可以向中国农业银行／中国工商银行或住房公积金管理机构借款支付。 2011年7月7日，被告岳彬向原告农行利州支行出具《同意抵押承诺书》，承诺将其购买的“南河锦绣人和居”的房屋作为抵押物，为廖芙蓉因购买该房屋向原告的借款提供抵押担保。同日，被告福森公司向原告出具《担保书》，承诺为被告廖芙蓉在原告处按揭贷款31万元，自借款合同签订之日起至办妥房产证书和抵押登记手续，并将有关抵押文件交原告收执之日止承担连带担保责任。 2011年8月8日，原告农行利州支行与被告廖芙蓉、岳彬、福森公司签订《个人购房担保借款合同》，主要约定：1、被告廖芙蓉向原告借款31万元用于购买位于广元市城区“南河锦绣人和居”4幢2-11-2号房屋；2、借款期限自2011年8月8日起至2031年8月7日止，共计240个月；3、执行利率为年利率7.05％，逾期利率为年利率10.575％；4、借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入广元市福森建设有限公司账户，开户行：利州支行营业部，账号22×××51；5、还款方式为等额本息。还款周期为1个月，还款日为每期借款放款日对应日；6、廖芙蓉、岳彬以其购买的“南河锦绣人和居”4幢2-11-2号房屋为借款提供抵押担保，并应协助配合贷款人自本合同签订之日起30日内办妥抵押预告登记，自所购房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起90日内办妥抵押登记；7、福森公司在贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款提供阶段性连带保证责任担保；8、违约责任：①借款人未按本合同约定期限归还借款，贷款人有权计收罚息。罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮50％，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率上调之日起罚息利率相应上调。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。②借款人、保证人或抵押人违反其在本合同项下所作的任何声明与承诺，或发生其他影响贷款人债权或抵押权实现的情形，贷款人有权停止发放贷款，提前收回已发放的贷款。被告廖芙蓉、岳彬在该合同尾部抵押人处签名捺印。 2011年8月12日，被告福森公司就被告廖芙蓉抵押的房屋在广元市房地产管理处办理了抵押贷款备案登记，登记号11-1959。 2011年8月25日，原告农行利州支行向被告廖芙蓉发放贷款31万元。借款后，被告廖芙蓉、岳彬偿还借款至2019年3月。截止2019年3月25日，被告下欠借款本金231735.12元。 2013年11月11日，案涉抵押房屋办理了房屋所有权证【广房权证城字第××】，并于2014年8月19日办理了土地使用权证【广国用（2014）第4904号】。该房屋未办理抵押登记。 2018年3月28日，因宗小玲与廖芙蓉民间借贷纠纷执行一案，本院作出（2014）广利州执字第950号之一民事裁定书，裁定将廖芙蓉和岳彬所有的位于广元市住房作价42.2万元，过户给申请执行人宗小玲抵偿等额借款。2018年5月4日，案涉房屋过户至宗小玲名下。 2019年2月，原告诉至本院，请求处理。 上述事实，有原、被告陈述，《商品房买卖合同》，《个人购房担保借款合同》，《同意抵押承诺书》，《担保书》，按揭抵押贷款登记表，个人借款凭证，执行裁定书，房屋交易与产权管理信息查询单，不动产登记资料查询结果证明，房屋所有权证，土地使用权证等证据证实，足以认定。 本院认为：原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容符合法律规定，该合同合法有效。双方均应按照合同约定，全面履行各自的合同义务。由于被告廖芙蓉、岳彬未按合同约定对抵押房屋办理抵押登记，未将抵押物的抵押权设定给原告，而抵押房屋被法院在执行中执行过户给案外申请执行人宗小玲，导致借款抵押物灭失。按照合同约定，原告有权提前收回已发放的贷款。且该借款为被告岳彬与廖芙蓉夫妻关系存续期间为家庭购房所发生的债务，应为夫妻共同债务。故对原告要求被告廖芙蓉、岳彬提前偿还借款本息的诉讼请求，理由正当，合法有据，本院予以支持。同时，按照合同约定，被告福森公司应自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款提供阶段性连带保证责任担保。现案涉房屋虽已办理房屋产权证书，但未办理抵押登记。被告福森公司也未将抵押登记手续向原告交付，故被告福森公司对廖芙蓉、岳彬在原告处的借款本息仍应承担连带保证责任。对原告要求福森公司对廖芙蓉、岳彬在原告处的借款本息承担连带偿还责任的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。 对被告福森公司辩称已按合同约定履行全部办证手续，并就抵押房屋办理了抵押登记，福森公司不应再承担保证责任的辩解意见，本院认为，被告就抵押物在广元市房地产管理处办理的仅仅是预告登记，而非双方约定的将原告设定为抵押权人的抵押登记。按照约定，被告仍应承担连带保证责任。故对被告的这一辩解意见，本院不予支持。对被告福森公司要求追加广元市房管处为第三人的主张，因缺乏法律根据，本院也不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告廖芙蓉、岳彬在本判决书发生法律效力后的二十日内，偿还原告中国农业银行股份有限公司广元利州支行借款本金231735.12元及利息（利息从2019年3月26日起计算至借款还清之日止，利率按合同约定计算）。被告广元市福森建设有限公司承担连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2438元，由被告廖芙蓉、岳彬、广元市福森建设有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审判员 周 虹 二〇一九年八月八日 书记员 曹明辉