广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0113民初8330号原告：广州市银座大酒店有限公司，住所地广东省广州市番禺区市桥街禺山大道228号。法定代表人：何仲明。委托诉讼代理人：朱帆，广东广颂律师事务所律师。委托诉讼代理人：梅书慧，广东广颂律师事务所实习律师。被告：广州如松商贸有限公司，住所地广东省广州市番禺区市桥街北桥路23号212。法定代表人：李松林。被告：李松林，男，1977年10月5日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。原告广州市银座大酒店有限公司（以下简称银座公司）与被告广州如松商贸有限公司（以下简称如松公司）、李松林租赁合同纠纷一案,本院立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告银座公司的委托诉讼代理人朱帆、梅书慧到庭参加诉讼，被告如松公司、李松林经本院合法传唤无到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告银座公司向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告支付拖欠的2018年5月1日至2018年8月20日期间的租金63280元、水电费1836元；2.两被告向原告支付自2018年5月9日起至实际付清之日止的违约金，暂计至2018年8月20日为11861元；3.本案全部诉讼费由两被告承担。事实和理由：2016年8月8日，原告与被告如松公司签订《补充合同》，约定原告将位于广州市番禺区市桥街禺山大道230号之四207房租赁给被告如松公司经营酒庄使用，被告如松公司于每月8日前向原告缴付当月租金，逾付款按每日0.3%向原告支付违约金。但被告如松公司于2018年5月起未按照合同约定向原告支付租金及水电费，经原告多次催促，两被告均置之不理。被告如松公司是自然人独资公司，根据公司法的规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。因此，被告李松林作为被告如松公司的唯一股东，在不能证明被告如松公司的财产独立于自己的财产时应当对债务承担连带清偿责任。综上所述，原告为维护自身合法权益，特提起本案诉讼，请求法院判如所请。被告如松公司、李松林无答辩，亦未在举证期内提交证据。银座公司围绕诉讼请求依法提交《补充合同》、租金水电费缴交通知、拖欠租金水电费及违约金清单、房地产权证、房屋租赁登记备案证明、《广州市房屋租赁合同》、《银座物业租赁进场确认书》、水电费发票等证据，并出示了相关证据原件。如松公司、李松林经本院合法传唤无正当理由拒不应诉，视为其放弃对银座公司提供的证据及陈述的事实进行质证和抗辩的权利，在如松公司、李松林未提交相反证据的情况下，本院对银座公司提供的证据的真实性予以确认并在卷佐证：位于广州市番禺区市桥街禺山大道230号之四房屋，权属人为广州市番禺区沙头街沙头村股份合作经济社（以下简称沙头村经济合作社），房屋用途非居住，建筑面积2677.3平方米。沙头村经济合作社将上述房屋出租给银座公司，并办理房屋租赁备案登记，租赁期限自2014年6月10日至2027年8月31日。2016年8月6日，银座公司（出租方、甲方）与如松公司（承租方、乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定银座公司将番禺区市桥街禺山大道230号之四207房（以下简称涉案商铺）出租给如松公司作商业使用，同时约定租赁期限、租金标准、违约责任等内容，并约定经甲乙双方协商，另行签订补充合同，补充合同有同等法律效力，本合同与补充合同有不一致的，则以补充合同为准，等等。该合同已登记备案。2016年8月8日，银座公司（出租方、甲方）与如松公司（承租方、乙方）签订《补充合同》，约定甲方将涉案商铺面积280平方米租给乙方经营酒庄；租期6年，从2016年8月8日起至2022年7月31日止，甲方同意免除乙方租赁期内2016年8月8日至2016年9月30日的租金，计租时间从2016年10月1日起；2016年8月8日至2019年7月31日，每月租金17360元，2019年8月1日至2022年7月31日，每月租金18400元；每月8日前缴付当月租金；合同签订当日，乙方向甲方交付租赁物三个月标准租金52080元作履行保证金，合同期满，如无违约事件发生或本合同经双方协议终止，结清账目后无息全额退还；乙方承担面积内产生的电费、水费、煤气费及垃圾清运费；因乙方原因，提前解除本合同属乙方违约，甲方不退还保证金；乙方必须按合同约定交纳租金，逾期付款除补交应付款项外，每逾期一天，向甲方支付拖欠租金总额0.3%的违约金，逾期10日以上，经甲方书面通知后还不交纳租金的，乙方无条件将该物业交回甲方，该物业内所有商品、物品由甲方全权处理，且甲方有权解除合同及要求赔偿损失，所收乙方保证金无需退还；等等。同日，如松公司出具《银座物业租户进场确定书》，确认其于当天进场。银座公司提供水电费发票及租金、水电费缴交通知，拟证明涉案商铺租赁期间所产生的水电费情况，其中2018年4月至2018年8月期间水电费合计1836元。另查明，如松公司为自然人独资有限责任公司，李松林为公司的法定代表人及股东。庭审中，银座公司述称，其每月代垫包括涉案商铺在内整栋楼的水电费，其后通过抄取涉案商铺的水电表计算具体水电费金额，如松公司欠缴2018年5月起的租金及4月起的水电费；2018年8月20日，银座公司收回涉案物业并另行出租给案外人，涉案租赁合同实际解除；银座公司确认如松公司已缴纳保证金52080元，并主张因如松公司延期支付租金的行为，银座公司已对保证金作没收处理。本院认为：银座公司与如松公司就涉案商铺签订的《补充合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，当事人应遵照执行。根据《补充合同》的约定，每月8日前缴付当月租金，如松公司拖欠租金逾期超过10日即构成违约，银座公司有权单方解除合同、收回商铺，并没收保证金。本案中，如松公司自2018年5月1日开始未缴交租金，如松公司的行为已构成违约，银座公司依约可以解除合同、收回商铺及没收保证金。因涉案商铺已于2018年8月20日由银座公司收回，双方签订的《补充合同》已实际解除。银座公司要求如松公司支付拖欠的2018年5月1日至2018年8月20日期间的租金63280元（17360元/月×3个月+17360元/月÷30天×20天），及2018年4月至2018年8月期间的水电费1836元，本院予以支持。关于违约金的问题。根据合同约定，如松公司拖欠租金的行为已构成违约，每逾期一天应向银座公司支付拖欠租金总额0.3%的违约金。因银座公司已于2018年8月20日将涉案商铺另行出租，银座公司亦已实际没收如松公司缴纳的保证金52080元，上述保证金足以弥补银座公司的损失，因此对于银座公司要求如松公司支付违约金的诉请，缺乏依据，本院不予支持。银座酒店请求李松林与如松公司共同清偿所拖欠的租金及水电费，如松公司为自然人独资有限责任公司，李松林为公司的法定代表人及股东，李松林未举证证明公司财产独立其个人财产，应承担举证不能的法律责任，故李松林应对如松公司上述债务承担连带责任。如松公司、李松林经本院合法传唤无到庭参加诉讼，视为其自行放弃民事诉讼权利。综上所述，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广州如松商贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起十天内向原告广州市银座大酒店有限公司支付广州市番禺区市桥街禺山大道230号之四207房于2018年5月1日至2018年8月20日的租金63280元，及2018年4月至2018年8月期间的水电费1836元；二、被告李松林对被告广州如松商贸有限公司上述第一项判决所述债务承担连带责任；三、驳回原告广州市银座大酒店有限公司其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1724元，由原告广州市银座大酒店有限公司负担266元；被告广州如松商贸有限公司、李松林负担1458元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李杏仪人民陪审员  彭莹莹人民陪审员  黄苑仪二〇一九年八月二十日书 记 员  陈 冬