山东省临沂市兰山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁1302执异82号 异议人（被执行人）：蒙阴县崮鑫果业有限公司，住所地蒙阴县岱崮镇井旺庄村700号，统一社会信用代码91371328089795312F。 法定代表人：于凤军，总经理。 异议人（被执行人）：蒙阴县旺庄果品专业合作社，住所地蒙阴县岱崮镇井旺庄村，统一社会信用代码93371328678102166G。 法定代表人：于凤军，总经理。 异议人（被执行人）：于凤军，男，汉族，1962年6月12日出生，住山东省蒙阴县。 申请执行人：山东凯麟典当有限公司，住所地临沂市兰山区北园路涑堤春晓A-19号楼,统一社会信用代码91371300334389175L。 法定代表人：高凯杰，总经理。 委托诉讼代理人：凌龙，山东拓成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜艳，山东拓成律师事务所律师。 本院在执行（2018）鲁1302执1743号案件即申请执行人山东凯麟典当有限公司（以下简称凯麟公司）与被执行人蒙阴县崮鑫果业有限公司（以下简称崮鑫公司）、蒙阴县旺庄果品专业合作社（以下简称旺庄合作社）、于凤军民间借贷纠纷一案，异议人崮鑫公司、旺庄合作社、于凤军以本院存在超标的查封违法行为为由向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人崮鑫公司、旺庄合作社、于凤军称，请求贵院依法解除房产证号为鲁（2017）蒙阴县不动产权第××号冷库一处、蒙房权证城区字第××号、蒙房权证城区字第××号复式楼房以及账号为15×××87（以下简称尾号为6787）、62×××15、15×××32的三个银行账户的查封，裁定终结（2018）鲁1302执1743号案件的执行。事实与理由如下：一、本案标的为借款本金200万元，而查封异议人三处房产价值高达3000多万元，其中旺庄合作社大棚评估价值为680万，另两处房产的评估价值分别为1980余万元、200万元，该三处房产相距数十公里之远，相互独立，不属于不可分割物。另外法院还查封了异议人的三个银行账户，账户查封后，异议人向尾号为6787账户存入293000元，后来存入7000元，以上300000元足以履行2018年3月30日之前的调解书义务。综上，异议人认为法院查封、冻结本案被执行人的财产价值明显已经远超该案的清偿法律文书确定的债权金额及执行费用，故，请求贵院对旺庄合作社大棚以外的财产予以解除查封措施。 异议人崮鑫公司、旺庄合作社、于凤军围绕自己的主张依法提交如下证据：一、临瑞得房估[2017]第372号房地产抵押评估报告一份；二、估价报告编号为蒙房估字（2014）第327号的房产抵押报告一份，该报告载明：估价作业日期为2014年10月13日至2014年10月13日，评估总价为1262100元，估价报告应用的有效期为半年，即2014年10月13日至2015年4月12日；三、鲁大洋资评字（2016）第036号资产评估报告书一份；四、尾号为6787账户明细一宗；五、单号为813641772824的圆通速递派件联、走件流程各一份；六、蒙阴县房产和住房保障局出具的查档证明一份;七、蒙阴县不动产登记信息查询证明两份；八、（2017）鲁1302民初16288号民事调解书一份；九、（2017）鲁1302民初16288号协助执行通知书两份；十、协助冻结存款通知书（回执）三份；十一、（2018）鲁1302执1743号报告财产令、执行决定书各一份。 申请执行人凯麟公司称,异议人所述的评估报告均系银行贷款使用，不能代表财产的真实价值，因此不具有参考价值，且本案查封的三处财产均设有抵押。同意对部分财产解除查封。 本院查明，申请执行人凯麟公司与被执行人崮鑫公司、旺庄合作社、于凤军借款合同纠纷，即（2017）鲁1302民初16288号案件，在审理过程中，凯麟公司向本院提出诉讼保全，本院作出（2017）鲁1302民初16288号民事裁定书，于2017年11月2日冻结于凤军名下62×××15账户内的存款，应冻结200万元，已冻结83.75元，冻结期限为一年；于2017年11月3日查封于凤军所有的位蒙阴县城区××楼××、××楼××、2011复式楼房一处（所有权人田永春，所有权证号：蒙房权城区字第××号号，共有权人于凤军，共有权证号：蒙房权城区字第××号号），查封期限三年，同时向蒙阴县房产局产权管理科送达了相关法律文书，送达回证上载明：蒙房权城区字第××506××56号号房产已设定抵押；查封于凤军所有的位于山东省蒙阴县带岱崮镇井旺庄村700号××冷库一处［不动产权证号：鲁（2017）蒙阴县不动产权第××号］，查封期限三年，同时向蒙阴县不动产登记中心送达了相关法律文书；查封旺庄合作社大棚约一万平方米，并向当事人送达了相关法律文书；冻结崮鑫公司名15×××322账户内的存款，应冻结200万元，已冻结0元；冻结旺庄合作社名下尾号为6787账户内的存款，应冻结200万元，已冻结0元。经本院主持调解，凯麟公司与崮鑫公司、旺庄合作社、于凤军自愿达成如下协议：一、崮鑫公司欠凯麟公司借款200万元及利息（利率按月息2%计算），崮鑫公司同意于2017年12月30日前偿还自2017年8月15日至2017年12月30日期间的利息18万元；自2018年1月份起，于每月30日前偿还当月的利息；于2018年12月30日前一次性偿还借款本金200万元及当月的利息；二、如崮鑫公司连续两月内未偿还借款利息，凯麟公司有权向法院提前申请执行借款200万元全额及利息；三、旺庄合作社、于凤军对上述欠款承担连带赔偿责任；四、本案诉讼费23600元，减半收取计11800元，保全费5000元由崮鑫公司、旺庄合作社、于凤军承担。本院于2017年12月18日作出（2017）鲁1302民初16288号民事调解书予以确认。因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，凯麟公司向本院申请强制执行，本院于2018年2月1日立案执行。进入执行程序后，诉讼阶段的保全措施自动转化为执行阶段的查封措施。本院作出（2018）鲁1302执1743号扣划裁定书，于2018年2月23日扣划尾号6787账户内存款293800元至本院。 在异议审查过程中，凯麟公司向本院申请解除于凤军所有的位于山东省蒙阴县带岱崮镇井旺庄村700号××冷库一处［不动产权证号：鲁（2017）蒙阴县不动产权第××号］、旺庄合作社大棚约一万平方米的查封，本院于2019年7月18日对上述两处财产予以解除查封。 本案争议焦点：是否存在超标的查封的违法行为。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条的规定，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其财产不足以清偿债务的除外。在异议审查过程中，申请执行人根据对自己债权的估量，选择能够满足自己债权的、易于变现的财产予以保留，对于其他查封的财产申请解除查封，符合法律规定。截止目前为止，除已解除查封的部分财产外，本案可供执行的财产有：冻结的三个银行账户，一个账户余额为83.75元，另两个账户均为0元，不能作为有价值的责任财产；于凤军所有的位蒙阴县城区××楼××、××楼××、2011复式楼房一处，该房产为不可分物。综合考量，首先本案执行标的本金200万元及利息、迟延履行利息、各种费用等的总额大于200万元，于凤军向本院提交的2014年10月13日作出的用上述复式楼房抵押贷款时的评估报告，估价为1262100元，虽然该评估报告已超出有效期，鉴于房价呈上升趋势，该估价可以作为辅助价格予以参考，以及在确定拍卖保留价时依法可以下浮的比例等因素，并且涉案复式楼房不便于分割处理。故，本案不存在明显超标的额查封的情形。 综上所述，异议人崮鑫公司、旺庄合作社、于凤军的异议理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于办理执行异议和复议若干问题的规定》第五条的规定，裁定如下： 驳回异议人蒙阴县崮鑫果业有限公司、蒙阴县旺庄果品专业合作社、于凤军的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，通过本院或直接向山东省临沂市中级人民法院申请复议。 审 判 长  管晓蒙 人民陪审员  解成军 人民陪审员  杨 晓 二〇一九年八月五日 书 记 员  刘常秀