安徽省无为县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0225民初3432号 原告（反诉被告）：无为县劲邦物业管理服务有限责任公司，住所地安徽省无为县。 法定代表人：李劲松，该公司总经理。 被告（反诉原告）：芜湖市居安盛世装饰有限公司，住所地安徽省无为县。 法定代表人：黄骏马，该公司董事长。 原告（反诉被告）无为县劲邦物业管理服务有限责任公司（以下简称劲邦物业公司）与被告（反诉原告）芜湖市居安盛世装饰有限公司（以下简称居安盛世公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）劲邦物业公司法定代表人李劲松与被告（反诉原告）居安盛世公司法定代表人黄骏马到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 劲邦物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付代缴电费款770元；2.判令被告向原告支付欠交的物业管理费22176元（自2018年7月1日至2019年6月1日，计11个月×1200平方米×1.68元/平方米）；3.案件诉讼费、律师代理费由被告方承担。诉讼过程中，原告劲邦物业公司变更诉讼请求为：1.判令被告向原告支付欠交的物业管理费22176元（自2018年7月1日至2019年6月1日，计11个月×1200平方米×1.68元/平方米）；2.案件诉讼费、律师代理费由被告方承担。事实与理由：2017年1月11日，原、被告双方签订《无为县城市广场前期物业服务管理服务协议》即被告所租用案外人无为龙祥商贸有限公司的房屋物业由原告方管理，原告按照每月每平方米1.68元的价格向被告收取物业管理费，期间，原告已经履行相应的义务，截止2019年5月底，被告仍拖欠上述自2018年7月1日至2019年6月1日共计11个月的物业管理费22176元未付，原告催讨无果，故诉请判如所求。 居安盛世公司辩称，原、被告之间未有签订《无为城市广场前期物业管理服务协议》，被告自从2016年9月6日入驻城市广场以来，并没有享受所谓的物业服务，请求驳回原告的诉请。 居安盛世公司反诉称，反诉人自2016年9月6日入驻城市广场，在2017年1月反诉被告找到反诉原告商讨经营场所服务管理事宜，反诉原告对于此事坚决反对，但反诉被告经常派保安等人采取拉电闸等扰乱我司经营，无奈反诉原告只能妥协交钱，共计转账36288元。现反诉请求：1.判令反诉被告返还36288元；2.判令反诉被告承担诉讼费、律师费。 反诉被告劲邦物业公司辩称，反诉原告的诉讼请求不成立。我司通过招标进入无为县城市广场前期物业管理，我们和建设单位无为龙祥商贸有限公司签订了《无为城市广场前期物业管理服务合同》，该合同明确约定了我司服务范围为城市广场所有入驻客户，也约定了服务内容、服务质量等。我司也为服务范围内城市广场所有入驻客户提供了物业服务。 本院经审理认定事实如下，对于当事人没有争议的事实，本院予以确认。另查明，无为龙祥商贸有限公司系无为城市广场开发商，2016年9月6日居安盛世公司与无为龙祥商贸有限公司签订《无为城市广场商业租赁合同书》并入驻无为城市广场从事经营（租赁面积1200平方米）。2016年11月10日，劲邦物业公司（乙方）与无为龙祥商贸有限公司（甲方）签订《无为城市广场前期物业管理服务合同》，该合同第一章第三项载明:乙方提供服务的受益人为本项目内的全体入住单位和物业使用人，本项目内的全体入住单位和物业使用人支付相应费用，并承担相应责任；该合同对服务内容、服务质量、服务费用等均作了相应的约定。合同签订后，劲邦物业公司依约为无为城市广场提供了相应的物业管理服务。再查明，居安盛世公司于2017年1月11日向劲邦物业公司交纳物业管理费12600元、2017年7月22日向劲邦物业公司交纳物业管理费12000元、2018年3月13日向劲邦物业公司交纳物业管理费12096元（系2018年元月至2018年6月30日物业管理费）。2019年6月3日，居安盛世公司向无为龙祥商贸有限公司发出《告知函》，书面告知该公司将于2019年6月7日将所租赁的房屋全部归还。 以上事实，由当事人陈述及相关书证等在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，合法的服务合同关系受法律保护。劲邦物业公司与无为龙祥商贸有限公司签订的《无为城市广场前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规规定，合法有效，本院予以确认。该物业服务合同对劲邦物业公司和劲邦物业公司服务辖区无为城市广场所有业主均具有约束力。因该物业服务合同对无为城市广场所有业主均具有约束力，劲邦物业公司也无需再行与服务辖区的单个服务对象签订协议，故居安盛世公司要求对原、被告双方签订的《无为城市广场前期物业管理服务协议》的签名进行笔迹鉴定已无必要。物业服务合同签订后，劲邦物业公司在无为城市广场进行物业管理，提供物业服务，理应按约定收取物业服务费。居安盛世公司未能按时足额交纳物业服务费（自2018年7月1日至2019年6月1日，计11个月×1200平方米×1.68元/平方米，尚欠22176元），构成违约，依法应承担违约责任。居安盛世公司辩称劲邦物业公司未提供物业服务，以此拒绝交纳后期物业费并反诉请求劲邦物业公司返还已交纳的物业管理费，无事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体运用法律若干问题的解释》第六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）芜湖市居安盛世装饰有限公司于本判决生效后五日内给付原告（反诉被告）无为县劲邦物业管理服务有限责任公司欠交的物业管理费22176元。 二、驳回被告（反诉原告）芜湖市居安盛世装饰有限公司的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费374元，减半收取187元，反诉费353，共计540元，由被告（反诉原告）芜湖市居安盛世装饰有限公司负担。 （上述款项可汇入中国邮政储蓄银行无为县支行，账号：100502498300019999，开户单位：无为县人民法院） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  钟文生 二〇一九年八月十二日 书记员  刘 荣 附件:本判决引用的法律和司法解释原文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体运用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 3.《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。