江苏省徐州市云龙区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0303民初2891号 原告:徐小雯，女，1985年2月11日生，汉族，住徐州市泉山区。 委托诉讼代理人：徐巍，男，1957年6月22日生，汉族，与原告系父女关系，住徐州市泉山区。 被告：张微，女，1983年10月3日生，汉族，住徐州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：蔡喜凤，江苏昭鹏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王可豪，江苏昭鹏律师事务所实习律师。 原告徐小雯与被告张微建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐小雯的委托诉讼代理人徐巍，被告张微的委托诉讼代理人蔡喜凤、王可豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐小雯向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付所欠的房租36000元（2017年11月至2019年4月，共计18个月，房租18个月×2000元/月）和物业费9900元（2017年11月至2019年4月，共计18个月，物业费18个月×550元/月），并支付利息688.5元（按银行1年利率1.5计算，计算：45900元×1.5/100）。2.判决被告将房屋恢复原样。3.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年3月被告与原告签订房屋租赁合同，被告承租原告位于徐州市新城区建筑面积为119.58平方米的门面房，租金为2000元/月，押金2000元。合同期限三年。2017年10月被告通知原告想提前终止合同，原告要求被告必须把水电费、物业费缴清，钥匙交给物业，把房屋恢复原状并支付5000元违约金。被告不同意，要求用装修抵之前的押金2000元。被告的租金支付至2017年10月，但直到2017年11月中下旬才搬走，并跟原告说钥匙已交给物业，房屋也收拾好了。原告要求被告办理交接，但被告一直没有露面，出于信任，原告相信被告把该解决的问题解决了，就没有继续要求被告支付房租。直到2018年9月有人要承租涉案房屋，原告才发现房屋没有恢复原样，屋顶也被被告弄掉下来，墙也拆的乱七八糟，满屋子垃圾；钥匙也没有交给物业。原告通过电话及短信方式与被告联系，但一直未果。后来原告说要起诉，被告才给原告回信息称10月底过来解决问题。直到2019年清明节假期期间原告发现房屋门是打开的，里面有人在整修房屋，通过询问得知是被告安排的，这就充分说明钥匙一直在被告处。2019年4月8日物业给原告电话称被告要把钥匙放到物业处，我没有同意，要求被告当面与我交接，因为被告还欠原告房租和物业费。2019年4月19日在合同结束前的10天，被告通过中通快递将钥匙邮寄给原告，仍未出面办理交接。现诉至人民法院，请求依法支持原告诉讼请求。 张微辩称，1、2017年10月经被告提出，并于原告协商一致。将涉案房屋租赁协议解除，被告按照原告要求付清了物业费、水电费、将房屋钥匙交于物业公司并通知原告，房屋交接完毕，被告不再拖欠原告房租、物业费等任何费用。2、原被告双方在解除房屋租赁协议时，对房屋装修做了新的约定，原告只要求房屋结构不能有改变，没有要求恢复称毛坯房，且在商谈违约金时，双方也一致同意将2000元租房押金连同房屋装修折抵为违约金。因此原告要求将房屋恢复原样没有事实和法律依据。3、被告在2017年办理房屋交接时，已经按照原告要求将房屋钥匙交付给物业公司，已经履行完毕交接手续，不可能重复交付。 本院认定事实：2016年3月23日，原告徐小雯（甲方、出租方）与被告张微（乙方、承租方）签订《房屋租赁协议》一份，约定：甲方将位于徐州市新城区房屋出租给乙方做营业房使用，租金每月人民币2000元，按季度交纳租金，押金为一个月租金2000元；租赁期间产生的房屋租赁税金、物业管理、水电、电话、有线电视设备等费用由乙方支付；乙方在租赁期间，不得损坏房屋的整体结构，租赁期满，应把房屋恢复原状。合同还约定了其他相关事项。 上述合同签订后，被告向原告缴纳押金2000元，并支付了相应租金，原告向被告交付了涉案房屋。被告对涉案房屋进行装修并使用。 2017年10月，被告向原告提出要求提前解除合同。原告于2017年10月14日向被告发送短信：张经理，你好，昨天你跟我说不租房的事，我回家看了合同，现在有3个问题1、违约金的问题，2、水费、电费、物业费的问题，3、房屋结构有无改变的问题。我这几天会去人查看门面，等查看完以后，再给你联系。被告回复：物业水电我离开前会全部结清的。2017年10月19日原告向被告发送短信：张经理，你好，你是准备什么时间搬走的？次日被告向原告发送短信：你那的2000块钱我不要了，我会尽快安排人收拾，装修不包括东西总共花了六万块钱，怎么都能抵三千了吧。你在租出去不都是钱吗，相识一场都是缘分，这样都说的过去。2017年10月18日原告向被告发送短信：你搬完东西以后给我打电话说一声。被告回复：好。之后原告催促被告尽快搬离涉案房屋，2017年11月6日原告向被告发送短信：搬好了吗？被告回复：找了一个仓库，对方明天给清理地方，我这两天就搬走。原告回复：好的，搬好跟我说一下，我们办一下交接，别忘了把物业水电给交清。被告回复：嗯。2017年11月13日原告向被告发送短信：还没有搬好吗？这都半个月过去了。被告回复：家里有人住院了，没能处理这事，周五前一定弄好，不好意思了。次日原告向被告发送短信：你们怎么连物业费跟电费都没有交？被告回复：那边一直停用了，都没去，这个礼拜给办好，放心吧，给物业说过了。原告回复：那好，办交接的时候再说吧。 在本案庭审中，被告提供董配的证人证言（录音资料）一份，董配陈述：……2017年11月16号受张微委托给徐小雯办理吉田广场B座112房子交接手续。但是徐小雯给物业打电话叫张微交清水电费、物业费才能让她搬。张微把物业费通过转账交给物业，就让她搬了。搬完以后她对我说把钥匙交给物业管理人员，我把钥匙交给物业管理人员，以上情况属实。被告提供江苏吉田千翔物业管理有限公司开具的物业费发票及水费、电费收款收据，证明在搬离涉案房屋时已按照原告要求缴清了物业费、水费、电费。 在本案庭审中，原告陈述由于信任被告，在办理交接后没有去涉案房屋查看，直到2018年9月10日才发现房屋没有恢复原样，屋顶也被被告弄掉下来，墙也拆的乱七八糟，满屋子垃圾；钥匙也没有交给物业。其后原告通过打电话与发短信的方式与被告进行联系协商解决事宜。被告于2019年1月10日请专门开锁机构将门打开后更换的新锁钥匙；2019年清明节前后将涉案房屋进行整理、打扫，并将新钥匙通过快递方式寄送给原告。 本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。2017年10月，原告徐小雯与被告张微通过电话和短信的方式协商达成一致：解除双方于2016年3月23日双方签订的《房屋租赁协议》，被告尽快搬离涉案房屋，缴清承租期间产生的物业费、水电费；被告用押金及房屋装修抵偿应支付给原告的违约金。被告已按照双方约定履行了相关义务，双方之间关于涉案《房屋租赁协议》产生的权利、义务已经终止。现原告要求被告按照《房屋租赁协议》的约定支付合同解除之后的房屋租金、物业费及上述费用产生的利息，无事实及法律依据，本院不予支持。 原告与被告并未约定被告返还房屋时需将房屋恢复原状（毛坯状态），且就涉案房屋的返还，被告已经按照原告要求进行了交接，原告亦未能举证证明被告没有按照双方约定交接房屋，故关于原告要求被告将房屋恢复原样的诉讼请求，本院亦不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回原告徐小雯的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费965元，由原告徐小雯负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审判员  曹磊 二〇一九年八月七日 书记员  陈晨