广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初20589号原告：黎甜志，男，1946年12月18日出生，香港特别行政区居民。委托诉讼代理人：余义海，广东博浩律师事务所律师。原告：黎谭霭筹，女，1946年4月26日出生，香港特别行政区居民。委托诉讼代理人：余义海，广东博浩律师事务所律师。被告：广州越通房地产发展有限公司，住所地：广州市越秀区越秀北路1-53号108房。法定代表人：梁泉。原告黎甜志、黎谭霭筹与被告广州越通房地产发展有限公司（以下简称XX公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黎甜志、黎谭霭筹委托诉讼代理人余义海到庭参加诉讼，被告XX公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黎甜志、黎谭霭筹提出诉讼请求：1.判令被告办理地址位于广州市越秀区中山四路××房（自编号：广州市越秀区中山四路8号大东门华庭B栋1606房）的不动产权证手续；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告（作为被拆迁人）与被告（作为拆迁人）于1998年7月13日签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》和《广州市房屋拆迁安置协议》（经广州市公证处公证），约定原告将其自有坐落在东山区越秀北路唐家巷22号混合结构2-2/3层、建基面积22.67平方米、总建筑面积64.63平方米（除去首层面积，经市房管部门核定2-2/3层面积为41.69平方米）的房产交于被告拆迁，被告将其自有的坐落在东山区XX大厦回迁楼（钢混结构）第十六层、位置北向1606号单元，面积为59.6735平方米房产作为拆除原告房屋后的产权调换。《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》第八条还约定由被告会同原告办理产权登记和领取房地产所有权证手续。等等。原告依约将房屋交于被告拆除，被告未能按协议约定在2002年4月3日将调换的房屋交于原告。2003年12月11日双方又签订了《房屋拆迁安置补充协议》，对延期回迁的责任、买大的住宅面积的价格等进行了约定。原告按约定支付了增加面积的款项。XX大厦回迁楼（现称大东门华庭）建成后，2007年9月5日通知原告办理回迁，原告实际于2007年10月9日回迁到1606房。2007年10月9日被告收取了原告的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》和《广州市房屋拆迁安置协议》原件称为统一办理产权证事宜。原告从回迁之日起至今实际使用1606房。按协议约定，被告应为原告办理上述1606房的产权证书，原告多次要求被告办理，但被告至今未能办妥。依据上述事实及协议约定和相关法律规定，原告为维护自身合法权益，现向法院提起诉讼。被告XX公司未作答辩。经审理查明，穗房地共证字第××号广州市房地产共有（用）证载明东山区越秀北路唐家巷22号房屋权属人为谭霭情、黎甜志、黎谭霭筹三人，其中谭霭情是首层的权属人，黎甜志、黎谭霭筹各占二、三楼的1/2。1998年7月13日，原告作为被拆迁人（乙方），被告作为拆迁人（甲方），双方签订了《广州市房屋拆迁安置协议》，约定甲方经（1998）房拆许字55号房屋拆迁许可证批准，拆除越秀北路唐家巷22号的房屋（下称原址房屋）。乙方是该屋的使用人，建筑面积41.96平方米。甲方应于2002年4月30日前，在越秀北路XX大厦回迁楼第十六层，产权属于自有的房壹间，建筑面积59.6735平方米安置给乙方回迁居住等内容。该《广州市房屋拆迁安置协议》办理了公证，公证号为（98）穗证内经字第9077号。1998年7月28日，原告作为被拆迁人（乙方），被告作为拆迁人（甲方），双方签订了《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定乙方同意甲方拆除坐落在东山区越秀北路唐家巷22号二、三楼房屋。甲方将其自有的越秀北路XX大厦回迁楼第十六层、位置北向建筑面积为59.6735平方米（包括分摊楼梯、走廊等面积共按比例分摊在内）第16楼09号单元，用作拆除乙方原址房屋后的产权调换（补偿）。经核定乙方的原址房屋建筑面积为41.96平方米，甲方调换补偿给乙方的59.6735平方米，二者相差17.7135平方米。乙方根据相关规定以8.8703*1700元/平方米+8.8432*6500元/平方米的标准计算，付给甲方72560.31元，并于1998年8月15日前付清30%，原址回迁楼封顶十天内付购房款60%，余款入住前一次付清。甲方依照本协议将自有房屋移交乙方时，甲方应提供房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同乙方向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续，所需的登记费用，由甲方负责。本协议经甲乙双方签字后，经市房地产管理局鉴证生效。该份《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》经广州市房地产管理局鉴证。2003年12月11日，原、被告双方当事人签订了《房屋拆迁安置补充协议》，约定由于原XX公司的各种原因，造成拖欠原住户的临时安置拆迁费的问题，为了维护双方的利益，现由新重组的XX公司（甲方）与原告（乙方）本着理解、诚意的态度，相互商讨XX大厦的前途和方案，达成如下共识：一、甲乙双方共同研究同意由甲方承诺在30个月内建好XX大厦让各拆迁户回迁；……三、甲乙双方同意，续建期时间为30个月，计算时间为2004年1月1日至2006年7月1日，如果甲方不能在2006年7月1日前给予乙方如期回迁，则按甲方不履行本协议处理。……十、乙方原买大的住宅面积按5500元/平方米计算。1998年8月25日，被告向原告出具收款收据，确认收到原告交来的XX大厦16楼09房买大面积17244.24元（8.8432*6500*30%）。2007年10月9日，被告向原告出具收款收据，确认收到原告交来的B1606房买大面积款50679.65元。2007年9月15日，被告向原告发出回迁通知，通知B1606房的黎甜志，通知内容为：贵户提供的文件已经我司核准，可以回迁到大东门华庭B座房，请于2007年9月15日前携带本通知到广州众濠物业管理有限公司办理回迁手续。2007年10月9日，被告向原告出具收据，内容为已安置原告回迁房号B1606房，被告公司暂收回以下资料，统一办理产权证事宜：已办公证的《广州市房屋拆迁安置协议》、《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》。本案诉讼中，原告还提交中山四路××房产生水费、电费、物管费等发票、收据，拟证明原告入住了1606房的事实。另查明，2017年9月19日，本院向广州市住房和城乡建设委员会发出（2017）粤0104民初15740号协助调查函。广州市住房和城乡建设委员会于2017年10月20日以穗建房管函[2017]4762号复函包括如下内容：XX大厦地块原为烂尾楼，2001年停工，由承建商变成开发商，重组为XX公司，经地名办更名为大东门华庭，该公司以强字81918号登记国土证，地址为：东山区越秀北路3-53号。办理预售许可证已扣除回迁房屋补偿安置面积为：住宅建筑面积为6336平方米，非住宅1195平方米。2013年10月，房地产测绘院根据穗房交登（业务）函（2013）05988号《关于协助办理测绘附图的函》将大东门华庭项目的相关测绘数据予以整理以测字：11011111852号重新出具测绘成果，该项目地址为越秀北路1-19号（单号）、中山四路2-12号（双号）。再查明，2019年5月7日广州市住房和城乡建设局业务数据网站页面显示，大东门华庭东山区中山四路8号（大东门华庭B栋）1606房为不可销售、未纳入预售的回迁房。2019年8月13日，广州市不动产登记中心出具了《依申请信息公开答复书》，答复书载明大东门华庭B栋1603、1606房（东山区中山四路8号1603、1606房），预售证号20050093，预售人为XX公司，未签订预售合同，无退房或注销登记情况，无预购商品房抵押权预告登记、在建工程抵押登记。暂无中山四路8号1603、1606房的有效查封信息，信息核查时间为2019年8月7日。诉讼中，原告明确其请求办证房屋的具体地址是广州市越秀区中山四路××房。本院认为，原告黎甜志、黎谭霭筹均系香港特别行政区居民，本案属于涉外案件，应参照涉外民事案件确定法律适用。双方当事人无对适用法律进行约定，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，本案诉争的标的物为房屋，该房屋位于广州市越秀区，与该合同有最密切联系的为中国内地法律，本案应适用中华人民共和国内地法律作为解决本案争议的准据法。原、被告签订的《广州市房屋拆迁安置协议》、《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》、《房屋拆迁安置补充协议》，均是双方当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。依照上述协议约定，被告将回迁房屋移交原告时，应会同原告向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取产权所有证手续。原告回迁至中山四路××房后，被告至今不履行为原告办理上述回迁房屋的产权登记和领取房地产所有权证手续的义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告要求被告协助办理广州市越秀区中山四路××房的产权登记手续即办理不动产权证，合法合理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州越通房地产发展有限公司将广州市越秀区中山四路8号1606房的产权过户登记至原告黎甜志、黎谭霭筹二人名下。本案受理费8800元，由被告广州越通房地产发展有限公司负担。如不服本判决，被告广州越通房地产发展有限公司可在判决书送达之日起十五日内，原告黎甜志、黎谭霭筹可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交，按自动撤回上诉处理。审 判 长  杨银桃人民陪审员  周 虹人民陪审员  程君玉二〇一九年八月二十七日书 记 员  刘 敏法庭记录钟绮雯