广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初16668号原告：佛山石湾鹰牌陶瓷有限公司，住所地广东省佛山市禅城区石湾镇跃进路2号B座十层，统一社会信用代码91440600617586216L。法定代表人：林伟。委托诉讼代理人：廖栩颖，广东星英律师事务所律师。被告：佛山市东嵘一伟物业管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区江湾二路34号内自编B3座办公楼四层4301室，统一社会信用代码91440604MA4UKXFR7J。法定代表人：何国武。委托诉讼代理人:宗东,男,1969年2月16日出生,汉族,住广东省佛山市禅城区,系公司员工。被告：何国武，男，1987年2月2日出生，汉族，住广东省阳山县，原告佛山石湾鹰牌陶瓷有限公司诉被告佛山市东嵘一伟物业管理有限公司（下简称“东嵘公司”）、何国武房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年8月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人、被告东嵘公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告何国武经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告东嵘公司分别于2019年1月1日、2019年1月15日签订的两份《场地临时租赁合同》，被告东嵘公司向原告交还租赁场地；二、被告东嵘公司向原告清偿拖欠的租金（截至2019年6月26日为54000元，应计至返还租赁物之日止）；三、被告东嵘公司向原告支付违约金（按当月累计所欠租金总额日千分之三，从欠费当月的6日起分段累计至实际清偿之日止）；四、被告何国武对被告东嵘公司的上述债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与东嵘公司分别于2019年1月1日、2019年1月15日签订《场地临时租赁合同》，约定东嵘公司向原告承租江湾二路××号院内的首层面积2000平方米的场地以及江湾二路××号院内B座6楼面积400平方米的场地，租赁期限均从2019年1月1日起至2019年12月31日止，首层场地月租金为30000元，B座6楼场地月租金为6000元，租金均按月支付，每月1日至5日期间支付下月租金，如迟延支付租金超10天，原告有权从第11天开始，每天按当月租金总额的3‰收取滞纳金。合同履行期间，东嵘公司并未按时足额缴纳租金，经原告多次协商催收，东嵘公司至今仍拒绝履行。经查，东嵘公司系何国武独资开设的公司，依据公司法第63条的规定，因何国武财产与东嵘公司财产存在混同情形，何国武依法应对东嵘公司的债务承担连带责任。为维护原告合法权益，请求判如所请。被告东嵘公司答辩称：一、租金确实欠这么多，但东嵘公司的租金标准比整个工业区的租金标准高了一倍，原告提高租金的时候并未事先与被告商量，希望原告能适当减免违约金。二、被告投入很多，包括水电设施及消防设施等，故不同意解除合同。被告何国武未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、东嵘公司企业信用信息公司报告、何国武公安人口信息查询资料。拟证明原、被告的主体适格。2、场地临时租赁合同2份。拟证明被告租赁江湾二路××号首层场地、江湾二路××号B座6楼，双方约定了租金标准、支付时间及违约责任。3、佛山市君辉投资有限公司出具的证明、涉案租赁物国有土地使用证。拟证明佛山市君辉投资有限公司系涉案租赁物的合法土地使用权人，原告经该公司同意向被告转租涉案租赁物。4、被告缴纳租金明细及违约金明细表、被告支付部分租金的银行回单。拟证明被告一直未按合同约定按时足额缴纳每月租金，经原告给予宽限期限后至今仍拒绝清缴。被告东嵘公司庭后提交了物业招租情况表、物业招租项目竞价结果公告。被告何国武诉讼中没有提交证据。经质证，本院认证：被告何国武经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证的权利。原告的证据有原件核对，来源合法且内容相互印证，两被告亦未举证反驳，本院予以确认。被告东嵘公司提交的证据，因其已与原告签订了租赁合同，双方的权利义务应以合同为准，本院对该组证据不予确认。综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2019年1月1日，原告（甲方、出租方）与东嵘公司（乙方、承租方）签订《场地临时租赁合同》，约定“一、甲方将位于佛山市禅城区江湾二路××号院内的首层场地临时出租给乙方临时办公场所，场地面积为2000平方米。二、租赁期限为12个月，即从2019年1月1日起至2019年12月31日止。三、租金计算与支付。1、租金标准按每月15元/㎡（未含税）计算，每月租金30000元（未含税）……3、租金按月支付，每月的1日至5日期间，支付下个月的租金。乙方应按时支付租金，如乙方迟延支付租金超过10天，则甲方有权从第十一天开始，每天按当月租金总额的3‰向乙方收取滞纳金……4、本合同签订后，乙方须缴纳24000元租赁保证金给甲方……八、租赁期间如遇政府征收、征用或拆迁提前收回该仓库使用权的，本合同自行终止……”。2019年1月15日，原告（甲方、出租方）与东嵘公司（乙方、承租方）签订《场地临时租赁合同》，约定“一、甲方将位于佛山市禅城区江湾二路××号院内的B座6楼场地临时出租给乙方临时办公场所，场地面积为400平方米。二、租赁期限为12个月，即从2019年1月1日起至2019年12月31日止。三、租金计算与支付。1、租金标准按每月15元/㎡（未含税）计算，每月租金6000元（未含税）……3、租金按月支付，每月的1日至5日期间，支付下个月的租金。乙方应按时支付租金，如乙方迟延支付租金超过10天，则甲方有权从第十一天开始，每天按当月租金总额的3‰向乙方收取滞纳金……4、本合同签订后，乙方须缴纳相当于1个月租金的租赁保证金给甲方……八、租赁期间如遇政府征收、征用或拆迁提前收回该仓库使用权的，本合同自行终止……”。2019年3月4日，被告何国武向原告转账24000元。2019年3月27日，案外人宗东向原告转账40000元。2019年4月26日，被告何国武向原告转账24000元。2019年5月8日，被告何国武向原告转账24000元。2019年6月11日，被告何国武向原告转账42000元。2019年6月21日，被告何国武向原告转账30000元。2019年6月26日，被告何国武向原告转账10000元。另查明一，2015年12月23日，被告东嵘公司登记成立，企业类型为有限责任公司（自然人独资），股东为何国武。另查明二，佛山市君辉投资有限公司系位于佛山市禅城区江湾二路××号地块的土地使用权人。2019年8月14日，佛山市君辉投资有限公司出具《证明》，内容为“本公司为佛山市禅城区江湾二路××号的土地使用权人，佛山石湾鹰牌陶瓷有限公司于2016年3月31日向本公司承租上述场地以及地上建筑物，经本公司同意，佛山石湾鹰牌陶瓷有限公司可将上述场地及地上建筑物转租给第三方”。原告与被告东嵘公司一致确认：涉案租赁物现作为仓库，由被告存放物品。对于涉案两份租赁合同约定的租赁保证金，原告当庭陈述被告均未缴纳，被告东嵘公司则主张其已交纳保证金，经本院宽限举证期，被告东嵘公司仍未提交证据证明。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。就涉案位于江湾二路××号院内的首层、B座6楼场地，并无证据证明已取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，原告与被告东嵘公司就上述租赁物签订的两份《场地临时租赁合同》应属无效。关于原告诉请交还租赁物。《场地临时租赁合同》已被认定无效，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，被告东嵘公司负有交还场地的义务，原告的该项诉请于法有据，本院予以支持。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”。至2019年7月止，被告东嵘公司应向原告支付占有使用费252000元（36000元/月×7个月），原告确认被告东嵘公司已支付198000元，故被告东嵘公司还应向原告支付54000元并自2019年8月1日起，参照36000元/月的标准向原告支付占有使用费至实际返还场地之日止。涉案租赁合同无效，其约定的违约条款亦属无效，鉴于被告东嵘公司未足额支付占用费确给原告造成利息损失，在被告东嵘公司未举证证明其已交纳租赁保证金的情况下，本院酌定被告东嵘公司以54000元为本金，按年利率24%自起诉之日起向原告支付利息至实际清偿之日止。原告诉请超出部分，于法无据，本院不予支持。至于被告何国武的责任，经查，东嵘公司系一人有限责任公司，依据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，因何国武作为东嵘公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产，其应对东嵘公司所负的上述债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认原告佛山石湾鹰牌陶瓷有限公司与被告佛山市东嵘一伟物业管理有限公司于2019年1月1日、2019年1月15日签订的两份《场地临时租赁合同》无效；二、被告佛山市东嵘一伟物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山石湾鹰牌陶瓷有限公司交还位于佛山市禅城区江湾二路34号院内的首层、B座6楼场地；三、被告佛山市东嵘一伟物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山石湾鹰牌陶瓷有限公司支付占有使用费（截至2019年7月31日止为54000元，自2019年8月1日起参照36000元/月的标准计至实际返还上述第二项场地之日止）；四、被告佛山市东嵘一伟物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山石湾鹰牌陶瓷有限公司支付利息（以54000元为本金，按年利率24%自2019年6月26日起计至实际清偿之日止）；五、被告何国武对被告佛山市东嵘一伟物业管理有限公司的上述第三、四项债务承担连带清偿责任；六、驳回原告佛山石湾鹰牌陶瓷有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决确定的期间履行交还义务、给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金、加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取2080元，财产保全费1485元，由原告佛山石湾鹰牌陶瓷有限公司负担1016元，被告佛山市东嵘一伟物业管理有限公司、何国武共同负担2549元。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 田 媛二〇一九年八月二十六日书记员 冯裕雯