云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书(2019)云2301民初134号原告：吕吉生，男，1971年6月4日生，汉族，本科文化，云南省楚雄市人，楚雄供电局员工，户籍地云南省楚雄市，现住云南省楚雄市。委托诉讼代理人：鲁成海、李金艳，云南精益律师事务所律师(特别授权)。被告：沙建聪，男，1967年10月26日生，汉族，云南省楚雄市人，住云南省楚雄市。被告：杨龙，男，1964年12月16日生，汉族，大专文化，云南省楚雄市人，楚雄市电视台记者，住云南省楚雄市。原告吕吉生与被告沙建聪、杨龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告吕吉生及其委托诉讼代理人李金艳、被告杨龙到庭参加诉讼，被告沙建聪经本院于2019年3月11日在《楚雄日报》上刊登公告依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吕吉生向本院提出诉讼请求：1.判令被告沙建聪、杨龙立即为原告办理位于楚雄市车库不动产权证书，将房屋过户登记到原告名下；2.判令被告承担按照法律规定由出卖人承担的过户税费；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2007年6月14日，原告与被告沙建聪签订《关于参与沙建聪、杨龙等人合作建房的协议》，因沙建聪、杨龙以出让方式取得了楚雄市鹿城西路原楚雄州鑫洋轮胎股份有限责任公司所在位置的土地使用权，二被告合作开发商品房并对外公开进行销售，原告认购的住房为1单元3楼127平方米户型，3室2厅1厨1卫1阳台，认购车库为二号车库，面积不低于24平方米，价格为3.5万元整，约定该住房总房价为162560元，首期支付房款为40%即65024元。合同签订后，原告已支付购房总价款162560元及车库的价款3.5万元。2008年，房屋建盖完工交付给原告后，原告即依约接房装修入住至今。入住后，原告多次找二被告协商办理房产证过户事宜，但被告一直未办理。后原告向不动产登记中心查询相得知，二被告于2014年办理了相应房屋产权证、土地使用权证，将包括原告购买的上述房屋在内的整个小区的房屋权属登记在其二人名下。二被告在申请办理房屋产权证时，已经进行了分户测绘，所有的材料已经提交完毕，二被告向房管部门申请按照测绘图分户办理权属证书，但因二人相互间不配合，致使原告购买的上述房屋至今未过户到原告名下。2018年5月，原告等人又联系二被告办理不动产权转移登记，被告杨龙告知原告等人待其与被告沙建聪联系后为原告等人办理过户手续。但二被告至今仍未办理，上述房屋产权仍然登记在二被告名下。2018年10月，因冷洪福与被告沙建聪、楚雄市预盛房地产开发有限公司之间存在民间借贷纠纷，登记在二被告名下的房产被冷洪福申请查封，导致原告的居住使用都受到了影响，后原告提出执行异议申请，楚雄市人民法院以（2018）云2301执异52号裁定停止执行，解除对该涉案房屋及车库的查封。综上，原、被告签订的《关于参与沙建聪、杨龙等人合作建房的协议》，是双方在平等自愿的基础上签订的，意思表示真实、内容合法，合同双方均应当严格按照约定履行各自的义务。原告早在2008年就按约定付清房款、接收房屋并已经取得上述房屋的占有、使用、收益权，但被告一直未将房屋过户到原告名下，至今该房屋仍登记在二被告名下。二被告未按照约定积极履行协助办理房屋过户手续的行为已经构成违约，并严重侵害了原告的合法权益。被告沙建聪未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。被告杨龙辩称，原告与沙建聪签订合同，把被告杨龙和沙建聪共有的房屋出售给原告，原告把房款付给了沙建聪个人，与被告杨龙没有任何关系，并不认可原告与沙建聪的交易行为。若要协助原告过户，原告应将剩余房款支付给被告杨龙，并支付配套费8600元，过户产生的税费原告自行承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行当庭证据交换和质证。原告吕吉生为证明诉讼主张向本院提交了以下证据：1、关于参与沙建聪、杨龙等人合作建房的协议1份、收款收据4份；2、楚土国用（2014）第3XX9号土地证、宗地分户图、房屋分户分层平面图、王宗平、张松等办理已购住房用地分摊表；3、房产查封信息查询情况说明2份、（2018）云2301执异52号执行裁定书1份。被告沙建聪未到庭质证，亦未向本院提交证据。被告杨龙未向本院提交证据。经质证，被告杨龙对原告吕吉生提交的证据1真实性无异议，对证据2、3认可，本院认为原告提交的证据能够证明案涉房屋买卖的约定、履行情况，本院予以采信。根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定本案法律事实如下：2007年6月14日，吕吉生与沙建聪签订《关于参与沙建聪、杨龙等人合作建房的协议》，约定：“……吕吉生自愿参与沙建聪（此宗地住房项目法人代表）等人合作建房。现就建房相关合作事项协商作出如下约定：一、建筑的具体内容：1.该所建住房用地位于楚雄院内，该房屋及所占土地由原楚雄鑫洋轮胎工贸有限公司出售给沙建聪、杨龙，并已由沙建聪（作为法人代表）、杨龙等人取得70年房产土地使用权，使用性质为住宅用地（附相关土地批准法律文件作为协议之附件）。2.乙方吕吉生认购住房为一单元三楼127㎡户型，3室、2厅、1厨、1卫、1阳台，建筑面积约为127平方米（以设计图纸实建面积为准）；乙方认购车库为二号，面积不低于24㎡，价格为3.5万元整。……六、吕吉生参与该宗地合作建设住房总房价为￥16.256万元整。首期支付房款为40%（即：6.5024万元整），余款分二期支付（视建设工程进度交款，末期房款为交付房门钥匙时付清）。交款收据由沙建聪亲笔开出（盖章签字），并作为该协议之附件……八、此协议一式二份，具有同等法律效力，经双方签字并由吕吉生支付首期房款后生效。”沙建聪、吕吉生均在该协议上签名捺印。因吕吉生与郭琼夫妻共向沙建聪购买该小区住房两套，分别是本案所涉及的1单元301室和以郭琼名义购买的1单元302室。故原告吕吉生持有四张沙建聪出具并加盖沙建聪个人印章的《收款收据》，载明：2007年6月15日吕吉生、郭琼支付两套住宅购房款及二号车库14万元，2007年10月29日吕吉生支付购房款10万，2008年1月7日吕吉生支付购房款5万，2008年5月29日吕吉生支付购房款4万。建房项目完成后，沙建聪、杨龙将吕吉生购买的上述住宅及车库申请登记为沙建聪、杨龙共同共有，住宅不动产权证号为：001XXXX45，登记的房屋坐落为楚雄市，登记的建筑面积为143.94平方米；车库不动产权证号为：0013XXX38，登记的车库坐落为楚雄市，登记的建筑面积为27.68平方米。涉案的房屋及车库，因登记在沙建聪名下，于2018年8月14日被本院作为沙建聪财产查封，原告吕吉生于2018年11月1日对本院的执行措施提出书面异议，本院于2018年11月3日作出（2018）2301执异52号执行裁定书，裁定异议人吕吉生的理由成立，停止执行被执行人沙建聪同杨龙共同共有的位于楚雄市，并解除对上述房屋的查封。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告沙建聪签订的《关于参与沙建聪、杨龙等人合作建房的协议》，虽然没有被告杨龙的签名或者捺印，但因被告沙建聪、杨龙共同承揽涉案工程施工，二人之间已构成事实上的个人合伙关系，且被告沙建聪在该协议中表示其系此宗地住房项目法人代表，根据《中华人民共和国民法通则》第三十四条第二款“合伙人可以推举负责人。合伙负责人和其他人员的经营活动，由全体合伙人承担民事责任”之规定，该协议除了约束协议当事人即原告和被告沙建聪外，对被告杨龙亦当具有法定约束力。依照《关于参与沙建聪、杨龙等人合作建房的协议》内容，原告与二被告之间实际形成房屋买卖合同关系，原告向被告购买了一套127㎡户型的住房和一个总价为35000元的车库。根据协议约定及原告庭审中的自认，原告所购两套住房均是以每平方米1280元的单价计算，建筑面积以设计图纸实建面积为准。从庭审查明的法律事实看，原告所购301室建筑面积实际为143.94平方米，房屋总价款应为184243.20元，车库35000元，原告吕吉生之妻郭琼购买的302室实测面积131.37平方米，房屋总价款168153.60元，以上301室、302室及K2室车库共计价款387396.80元，扣除原告吕吉生、郭琼夫妻在协议签订后已支付的33万，剩余未支付房款57396.80元，诉讼过程中原告明确表示同意支付，并已实际支付至本院执行款账户。综上，原告按协议约定付清了房款，在涉案房屋实际建筑面积超出协议约定面积后，原告已补交清购房款，已经履行了自己的义务，因此，被告沙建聪、杨龙除已履行的房屋交付义务外，还应按协议约定协助原告办理上述涉案房屋产权转移登记手续。关于被告杨龙要求原告承担配套费的辩解理由，被告杨龙未举证证明原告除涉案协议约定的购房款外还需负担配套费，故其辩解理由无合同依据，本院不予支持。原告的第二项诉讼请求，其在庭审中明确表示放弃，愿意自行承担过户产生的相关税费，此系当事人对自己权益的处分，且不违反法律规定，不损害他人利益，本院予以确认。被告沙建聪经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为被告沙建聪自行放弃法律所赋予其行使诉讼的权利，应承担对其不利的诉讼后果。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第三十四条第二款，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条第一款之规定，判决如下：由被告沙建聪、杨龙于本判决生效之日起十日内协助原告吕吉生将位于楚雄市（不动产权证号：00131445）及B幢1层K2室（不动产权证号：00131438）过户登记至原告吕吉生名下，过户产生的相关税费由原告吕吉生自行承担。案件受理费100元，公告费500元，由被告沙建聪、杨龙负担（未交，于本判决生效之日起十日内交纳，款交本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  吴晓琼人民陪审员  周朝丽人民陪审员  尹朝富二〇一九年八月二十六日书 记 员  梁晓璐