黑龙江省七台河市茄子河区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0904民初628号原告：张卫，男，1956年3月31日出生，汉族，七台河市委铅印室退休职工，现住七台河市茄子河区。被告：李明海，男，1964年3月16日出生，满族，七台河市矿务局退休职工，现住七台河市桃山区。原告张卫诉被告李明海买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张卫及被告李明海到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张卫向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即支付拖欠价款45,407.59元，二、要求被告给付利息至本金利息全部还清为止，三、本案一切诉讼费用均由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年11月1日签订了《采石场转让合同》。约定转让价格为700，000.00元，被告支付现金250,000.00元，剩余价款用被告子女名下房屋顶账，并约定两套房屋过户发生的一切费用由被告承担，后房屋完成过户，发生的税费45，407.59元，多次索要被告均以种种理由推脱，现诉至法院，请法院依法支持原告的诉讼请求。被告李明海辩称，对采石场转让合同真实性无异议，但转让合同签订的采石场是由我和谭希真共同购买的，在购买石场后，我与谭希真又签订新的转让合同，石场所有权完全归谭希真所有，并约定与张卫签订合同发生的所有的债权债务，都由谭希真承担，应当由谭希真偿还房屋过户费用。当事人围绕其诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告张卫为支持其主张提交证据如下：证据一、原告身份证一份，证明诉讼主体资格。被告李明海质证无异议。证据二、采石场转让合同一份，证明我与被告李明海签订转让合同，谭希真是中间人。采石场卖给被告作价700,000.00元，被告支付250,000.00元现金，用楼房两套作价450,000.00元，并负责两套房屋过户的一切费用。被告李明海质证认为：对真实性无异议，对证明内容有异议，首先我与谭希真是共同购买的采石场，并且我现在有证据证明，谭希真之前也支付过一部分过户费，原告所说事实不真实。证据三、房屋转让约定一份，证明李明海将其女儿李婷名下茄子河区幸福里小区两套房屋作为买石场款交付给张卫，现房屋已交付，但约定的过户费用未给付。被告李明海质证认为：对真实性无异议，对证明内容有异议，我与原告约定的过户费用，我已经与谭希真约定由他全部承担，并且谭希真也给原告交纳过一部分过户费用。证据四、茄子河区幸福里15号楼二单元1001室98.96平方米过户费用票据六张25，407.66元，证明房屋过户费用是原告支付的，被告李明海没有给付。其中契税房屋买卖票据4725.63元和印花税票据5.00元、个人所得税票据共计15594.56元（其中个人所得税2362.81元、增值税11814.07元、教育费附加354.42元、城市维修建设税826.98元、地方教育附加236.28元）、住宅专项维修资金票据4922.47元、不动产登记收费票据两张各80.00元，共计160.00元。被告李明海质证认为：对票据真实性无异议，钱是原告交的我没有异议，但其中有谭希真交的钱。证据五、茄子河区幸福里15号楼三单元1003室85.79平方米过户费用票据五张19，999.93元，证明房屋过户费用是原告支付的，被告李明海没有给付。其中契税房屋买卖票据2053.36元（其中契税2048.36元、印花税5.00元）、个人所得税票据共计13519.18元（其中个人所得税2048.36元、增值税10241.80元、教育费附加307.25元、城市维修建设税716.93元、地方教育附加204.84元）、住宅专项维修资金票据4267.39元、不动产登记收费票据两张各80.00元，共计160.00元。被告李明海质证认为：对票据真实性无异议，但内容对该五张票据计算后金额是19499.00元。钱是原告交的我没有异议，但其中有谭希真交的钱。被告李明海为支持其主张提交如下证据：证据一、李明海身份证复印件一份，证明被告身份。原告张卫质证无异议。证据二、李明海与谭希真买卖合同复印件一份，签订时间2017年5月24日，证明采石场是被告与谭希真共同购买的，现在采石场所有权归谭希真，并与谭希真约定，我与张卫因采石场发生的债务全部归谭希真偿还。原告张卫质证认为：这份证据是李明海和谭希真后做的买卖协议，与我无关。对以上双方提交的证据，经庭审质证，本院认证如下：原告张卫提交的证据均与本案具有真实性、关联性、合法性，本院予以确认采信。被告李明海提交的证据一与本案具有真实性、关联性、合法性，本院予以确认采信。对被告李明海提交的证据二因其并非是与张卫所签订的协议合同，且没有张卫签字认可，与本案缺乏关联性，故本院不予采信。根据当事人陈述和确认的证据，本院认定事实如下：原告张卫与被告李明海于2016年11月1日签订了采石场转让合同，合同约定甲方张卫将茄子河区万龙村南山采石场转让给乙方李明海，转让价格为700000.00万元整，其中李明海给付原告现金250000.00元，并将两套房屋（七台河市幸福里高层15号楼2单元1001室、幸福里高层15号楼3单元1003室）作价450000.00元转让给张卫，李明海承担将两套房屋转让给张卫过户发生的一切费用。该合同甲方为张卫，乙方为李明海，中间人为谭希真，各方均签字捺手印，采石场转让完毕。2017年5月24日，被告李明海又与中间人谭希真签订采石场转让合同，合同约定，将从张卫手中购买的采石场转让给谭希真，转让之后该采石场的债权、债务由谭希真负责，转让费壹佰零伍万元，（包括之前的两处房产加上之前付的贰拾伍万元现金，包括两处房产的过户费用）。另查明，在房屋过户过程中，谭希真支付了两个房屋过户费中的维修资金，其中一套房屋维修资金票据金额为4922.47元，另一套房屋维修资金票据金额为4267.39元。以上谭希真共计支付房屋维修资金9189.86元。后期谭希真以其支付石场转让款中已包括两户房屋过户费用，无需再支付为由反悔，并向原告张卫索要该款未果。本院认为，原告张卫与被告李明海签订的《采石场转让合同》系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效合同，双方均应依约履行合同义务。原告张卫已将采石场转让完毕，被告李明海应依约承担两套房屋的过户费用。被告李明海与案外人谭希真签订的协议发生在原告张卫与被告李明海转让采石场半年之后，该协议并未有原告张卫的签字及捺印，张卫亦不予认可。故李明海与谭希真再次签订的采石场转让合同与原告张卫与李明海签订的合同系两个买卖合同，不是同一法律关系。被告李明海应依约支付原告张卫两套房屋过户费用45407.59元，其中茄子河区幸福里15号楼二单元1001室98.96平方米过户费用25，407.66元，茄子河区幸福里15号楼三单元1003室85.79平方米过户费用19，999.93元。由于谭希真已支付了两个房屋维修资金9189.86元，原告张卫仅实际支付了两户房屋过户费中的36217.73元，仅就该笔垫付资金数额取得追偿权，至于谭希真交付的9189.86元维修资金系另一法律关系，可另行处理。故李明海应继续依约支付原告张卫两套房屋过户费用36217.73元。由于原告张卫与被告李明海签订采石场买卖合同时并未约定违约金及违约利息，故对原告张卫要求被告给付利息的请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决如下：一、被告李明海于本判决生效之日起十五日内给付原告张卫房屋过户费用36217.73元；二、驳回原告张卫的其他诉讼请求。本案受理费935.19元，由原告张卫承担189.27元，由被告李明海承担745.92元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省七台河市中级人民法院。审判员  雒法利二〇一九年八月二十三日书记员  林垚森