福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初11294号 原告：林晓玲女，汉族，1969年11月20日出生，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：余忠勇，福建大佳（平潭）律师事务所律师。 被告：福建仁文建设有限公司，住所地：福州市鼓楼区梅亭路50号24#楼一层。 法定代表人：李雄虎，公司总经理。 委托诉讼代理人：熊益彬、李兵玉，福建闽江律师事务所律师。 原告林晓玲诉被告福建仁文建设有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人余忠勇、被告委托诉讼代理人熊益彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：１、判令被告立即向原告支付逾期交房违约金251924.44元。２、本案的诉讼费由被告承担。 事实与理由：2013年8月11日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号）及补充协议书，约定：原告向被告购买位于鼓楼区仁文.大儒世家原厝南地块第19＃楼20层1902单元房产，建筑面积127.19平方米，购房总金额为1809802元。合同签订后，原告依约全部履行了付款义务。依据买卖合同第八条的规定，被告应于2014年9月30日前向原告交付房屋。但被告于2018年7月23日才交付房屋。被告的行为已经构成违约，根据买卖合同第九条的约定，被告应向原告支付自2014年10月1日起至2018年7月23日止（共计1392天），按已付购房款1809802元日万分之一的逾期交房违约金共计251924.44元。特诉至法院，望判如所请。 被告辩称，1、近年来，因受到政府房地产调控因素及市场经济大环境不景气的影响，导致原告等业主购买的房屋不能按时交房，被告为此深表歉意。被告同意按《商品房买卖合同》约定的日万分之一的标准向原告支付逾期交房违约金。2、逾期交房违约金属于一般债权，应当适用诉讼时效规定。原告没有证据证明本案存在诉讼时效中断的情形，因此对超过诉讼时效部分的逾期交房违约金被告不予认可。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条及《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条、第三条的规定，2016年6月12日之前产生的逾期交房违约金，在原告起诉之日，诉讼时效期间已届满，不得重新起算。故本案逾期交房违约金起算日应为2016年6月13日，逾期交房违约金截止日应为实际交房之日，即2018年7月23日。 本院经审理认定事实如下：2013年8月11日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买被告开发的位于福州市鼓楼区仁文大儒世家原厝南地块19＃楼20层1902单元房产，购房款1809802元。合同第八条约定被告应在2014年9月30日前将该房屋交付给原告使用；合同第九条约定，被告如未按本合同规定的期限将商品房交付原告使用，若逾期不超过90天，则自第八条约定的逾期交房第二天起至实际交付之日止，被告应按已付款日万分之零点五向原告支付违约金；若逾期超过90天，则从第八条约定的逾期交房第二天起至实际交付之日止，被告应按已付款日万分之一向原告支付违约金。合同附件六第六条约定：通知联络的解决。根据本协议发出的任何通知书或书面通讯应以中文书写，通过邮寄方式（挂号信或邮政特快专递）发出。邮寄方式以投递后48小时（以挂号信或邮政特快专递信函寄出邮戳日期算起）视为送达。买卖双方联系地址、电话号码等以合同记载的内容为依据……原告确认以下地址为接受对方书面通知文件的地址：。通讯地址：福州市鼓楼区梅亭路50号。邮政编码：350000。 合同签订后，原告按约支付了购房款，被告于2018年7月23日才将房屋交付给原告。2019年6月13日原告具状诉至本院。 原告诉请被告支付逾期交房违约金，被告认为原告的部分诉请超过诉讼时效。原告提交了催交房通知书及邮政特快专递面单（收件单位名称：福建仁文建设有限公司综合办，地址：福州市鼓楼区梅亭路50号，邮编：350000），证明原告已于2016年7月11日书面向被告主张过权利。被告认为该快递邮寄的时间久远，本公司工作人员已进行变动，本公司无法确认有否收到该快递。且快递面单无法体现邮寄内容就是催交房通知书，从该通知书的内容看，原告并未要求被告支付逾期交房违约金，不能构成诉讼时效中断。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家禁止性规定，合法有效，原、被告均应依约履行。原告已按合同约定履行其付款义务，被告未依约如期交房，应承担违约责任，依合同约定支付违约金。原告诉请逾期交房违约金自最后交付期限2014年10月1日计至2018年7月23日交房之日止。被告认为原告部分诉请超过诉讼时效。原告提交了催交房通知书及邮政特快专递面单,旨在证明其已于2016年7月11日向被告主张过权利。被告否认收到该邮件。本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》合同附件六第六条约定：“根据本协议发出的任何通知书或书面通讯应以中文书写，通过邮寄方式（挂号信或邮政特快专递）发出。邮寄方式以投递后48小时（以挂号信或邮政特快专递信函寄出邮戳日期算起）视为送达。”原告根据被告确认的地址用邮政特快专递向被告发函，根据双方的约定该函件应当视为送达。被告认为无法体现该函件的内容是原告向被告主张支付逾期交房违约金。本院认为，被告应当举证证明该函件系其他内容，现其举证不能，应承担对其不利的法律后果。本院确认2016年7月11日原告向被告主张支付逾期交房违约金，构成本案诉讼时效的中断。故原告诉请被告支付自2014年10月1日起至2018年7月23日止的逾期交房违约金，符合双方合同的约定及法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条及《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条、第三条的规定，判决如下： 被告福建仁文建设有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告林晓玲逾期交房违约金（自2014年10月1日起至2018年7月23日止，每日按已付购房款1809802元的万分之一计算）。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5078元，因适用简易程序减半收取2539元，由被告负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  林丹丹 二〇一九年八月二十六日 书记员  姜洁玫 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 二、《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 三、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法总则(?javascript:SLC(291593,0)?)》诉讼时效制度若干问题的解释 第二条民法总则(?javascript:SLC(291593,0)?)施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则(?javascript:SLC(167199,0)?)规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则(?javascript:SLC(291593,0)?)关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。 第三条民法总则(?javascript:SLC(291593,0)?)施行前，民法通则(?javascript:SLC(167199,0)?)规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则(?javascript:SLC(291593,0)?)关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。 四、申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。