福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0583民初6302号 原告：尤祖昌，男，1967年11月11日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：周贞晏，福建重宇合众（泉州）律师事务所执业律师。 被告：福建创宝置业有限公司，住所地：福建省南安市省新镇太林片区。 法定代表人：吴保量，该公司总经理。 委托诉讼代理人：洪碧文，福建竞得律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：洪丹丹，福建竞得律师事务所实习律师。 原告尤祖昌与被告福建创宝置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尤祖昌的委托诉讼代理人周贞晏和被告福建创宝置业有限公司的委托诉讼代理人洪碧文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 尤祖昌向本院提出诉讼请求：1.福建创宝置业有限公司支付尤祖昌逾期交房违约金（违约金自2016年4月1日起至实际交房之日止，以总房款1672685元的日万分之一计算，暂计算至2019年6月30日为198380元）；2.福建创宝置业有限公司向尤祖昌开具《销售不动产统一发票》（其中102单元金额为755107元，103单元金额为917678元）；事实和理由：尤祖昌与福建创宝置业有限公司双方于2014年12月11日签订编号为201409160、201500645的《商品房买卖合同》共二份，合同约定尤祖昌向福建创宝置业有限公司购买位于福建省南安市省新创力.悦城天汇一期店面。其中第4幢102号面积45.58平方米，总价款755107元；第4幢103号面积58.37平方米，总价款917678元。尤祖昌已全额支付上述款项，福建创宝置业有限公司尚未向尤祖昌开具《销售不动产统一发票》。合同第八条约定，福建创宝置业有限公司应于2016年3月31日前将符合国家规定及合同约定的商品房交付给尤祖昌；第九条约定，福建创宝置业有限公司逾期交房的，应按已交房款的日万分之一向尤祖昌支付违约金。截止起诉之日，讼争房产尚不具备交房条件，福建创宝置业有限公司也尚未向尤祖昌开具《销售不动产统一发票》。为此，尤祖昌诉至本院。 福建创宝置业有限公司辩称，1、双方签订的二份合同及内容属实；2、关于逾期交房违约金，应扣除天气、停电、政府部门的原因造成的逾期交房日期。3、案涉房产2019年8月9日已经由政府组织验收，并已通知在2019年8月9日交房，已经具备交房条件了；4、销售不动产发票已经开具好了，尤祖昌应自行去他们公司领取。综上，应驳回尤祖昌部分的诉讼请求。 本院经审查认定事实如下：福建创宝置业有限公司系依法注册成立的从事房地产开发经营的有限责任公司，并取得省新镇创力·悦城天汇一期项目的商品房预售许可证，证号为（南）预售［2014］第37号。2014年12月11日，尤祖昌与福建创宝置业有限公司签订编号为201409160的《商品房买卖合同》包含附件六的《合同补充协议》等内容，合同约定尤祖昌向福建创宝置业有限公司购买址在福建省南安市的省新镇创力·悦城天汇一期第4幢1层102号店，建筑面积45.58平方米，总价款755107元，约定尤祖昌于2014年12月11日向福建创宝置业有限公司一次性支付全款755107元。2015年2月2日，尤祖昌与福建创宝置业有限公司又签订编号为201500645的《商品房买卖合同》包含附件六的《合同补充协议》等内容，合同约定尤祖昌向福建创宝置业有限公司购买址在福建省南安市的省新镇创力·悦城天汇一期第4幢1层103号店，建筑面积58.37平方米，总价款917678元，约定尤祖昌于2015年2月2日向福建创宝置业有限公司一次性支付全款917678元。以上二份合同均约定，第八条出卖人应当在2016年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：……2、买受人同意接收，出卖人向买受人按日支付已付款的万分之一违约金。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的；2、市政配套安装延期或政府重要活动造成无法施工；中、大暴雨，台风及六级以上大风、停水、停电（以气象台、供电局、自来水公司提供的资料为准）造成无法施工。其他可能出现的非出卖人所能控制的延误时间。第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：……2、出卖人逾期交房，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行。第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按附件六合同补充协议处理。合同签订后，尤祖昌按约支付上述二份合同的全部购房款合计755107元＋917678元＝1672785元。福建创宝置业有限公司至今尚未向尤祖昌开具《销售不动产统一发票》。涉案房产至今未经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位验收，也未经消防验收。福建创宝置业有限公司虽通知尤祖昌于2019年8月9日交房，但是涉案房产尚不具备合同约定及法律规定的交房条件，尤祖昌拒接接收房屋，福建创宝置业有限公司至今未将本案房产交付给尤祖昌使用。 对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认如下：福建创宝置业有限公司提供的《天气资料分析报告》，系由气象部门出具的证明文件，故对其真实性，予以认定，该证据可以证明本案工程从2014年12月11日双方签订编号为201409160的《商品房买卖合同》之日到2016年3月31日双方合同约定交房之日遭遇中雨、大暴雨、台风天气共61天，即福建创宝置业有限公司的交房时间可以顺延到2016年5月31日；从2016年4月1日起至2016年5月31日止，又遇上述可延期天气9天，故交房时间又可顺延至2016年6月9日；从2016年6月1日起至2016年6月9日止，又遇上述可延期天气3天，故交房时间又可顺延至2016年6月12日；从2016年6月10日起至2016年6月12日止，又遇上述可延期天气2天，故交房时间又可顺延至2016年6月14日；从2016年6月13日起至2016年6月14日止，又遇上述可延期天气1天，故交房时间又可顺延至2016年6月15日。从2015年2月2日双方签订编号为201500645的《商品房买卖合同》之日到2016年3月31日双方合同约定交房之日遭遇中雨、大暴雨、台风天气共59天，即福建创宝置业有限公司的交房时间可以顺延到2016年5月29日；从2016年4月1日起至2016年5月29日止，又遇上述可延期天气9天，故交房时间又可顺延至2016年6月7日；从2016年5月30日起至2016年6月7日止，又遇上述可延期天气3天，故交房时间又可顺延至2016年6月10日。至于福建创宝置业有限公司所主张的小雨天气可延期交房，缺乏事实和法律依据，故对其该主张，不予采纳。福建创宝置业有限公司主张案涉房产已经由政府组织验收，已经具备交房条件了，销售不动产发票已经开具好了，但均未能提供证据证明，本院不予采信。 本院认为，福建创宝置业有限公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，尤祖昌向福建创宝置业有限公司购买址在福建省南安市的省新镇创力·悦城天汇一期第4幢1层102号、103号店，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，尤祖昌与福建创宝置业有限公司签订的二份《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。尤祖昌依合同约定支付上述店面的购房款1672785元，但福建创宝置业有限公司并没有开具《销售不动产统一发票》给尤祖昌收执。故，尤祖昌请求福建创宝置业有限公司向尤祖昌开具《销售不动产统一发票》（其中102单元金额为755107元，103单元金额为917678元），合理合法，本院予以支持。合同约定，福建创宝置业有限公司应当在2016年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同各项约定条件的商品房交付尤祖昌使用，如遭遇中雨、大暴雨、台风天气等可以延期，故福建创宝置业有限公司的102号房产交房时间可以顺延到2016年6月15日、103号房产交房时间可以顺延到2016年6月10日。但因本案商品房至今均未达到合同约定的交付条件，双方尚未办理交房手续，福建创宝置业有限公司已经违约，应承担逾期交房的违约责任。按照合同约定，福建创宝置业有限公司应自2016年6月16日起至其履行完交付102号店面义务之日止，每日按尤祖昌已付购房款755107元的0.01%计算支付尤祖昌逾期交房违约金，自2016年6月11日起至其履行完交付103号店面义务之日止，每日按尤祖昌已付购房款917678元的0.01%计算支付尤祖昌逾期交房违约金。尤祖昌诉讼请求中超出此部分的，不予支持。福建创宝置业有限公司关于逾期交房违约金，应扣除停电、政府部门的原因造成的逾期交房日期，因未能举证证明，证据不足，本院不予采纳。 综上所述，本院对尤祖昌的部分诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、福建创宝置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向尤祖昌开具《销售不动产统一发票》（其中102单元金额为755107元，103单元金额为917678元）； 二、福建创宝置业有限公司应支付尤祖昌自2016年6月16日起至实际交房之日止，每日按尤祖昌已付购房款755107元的0.01％计算的逾期交房违约金（自2016年6月16日起至本判决生效之日止的逾期交房违约金应于本判决生效之日起三十日内付清）； 三、福建创宝置业有限公司应支付尤祖昌自2016年6月11日起至实际交房之日止，每日按尤祖昌已付购房款917678元的0.01％计算的逾期交房违约金（自2016年6月11日起至本判决生效之日止的逾期交房违约金应于本判决生效之日起三十日内付清）； 四、驳回尤祖昌的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4268元，减半收取计2134元，由尤祖昌负担122元，福建创宝置业有限公司负担2012元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  蔡宗场 二〇一九年八月二十三日 书记员  杨雯君 速录员  陈家群 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。