江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初3573号原告：江苏银行股份有限公司南京城东支行，住所地江苏省南京市秦淮区龙蟠中路316号。主要负责人：魏青宁，行长。委托诉讼代理人：曹佳佳，江苏钟山明镜律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱亮，江苏钟山明镜律师事务所实习律师。被告：王清，男，1983年8月29日出生，汉族，住安徽省来安县。原告江苏银行股份有限公司南京城东支行（以下简称江苏银行南京城东支行）与被告王清金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告江苏银行南京城东支行的委托诉讼代理人曹佳佳、朱亮到庭参加诉讼。被告王清经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏银行南京城东支行向本院提出诉讼请求：1.被告王清偿还原告江苏银行南京城东支行贷款本金242526.14元及自2019年8月10日起至实际偿清之日止的利息、罚息、复利；2.被告王清向原告江苏银行南京城东支行支付律师费18000元；3.原告江苏银行南京城东支行对被告王清抵押的位于南京市秦淮区产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告王清负担。事实和理由：2012年5月4日，原告江苏银行南京城东支行与被告王清签订编号为0000160127的《个人借款合同（房贷版）》，约定被告王清向原告江苏银行南京城东支行借款320000元，借款期限自2012年5月10日至2032年5月9日，年利率为同期人民银行人民币贷款基准利率，执行年利率7.05%，随中国人民银行基准利率调整；还款方式为等额本息还款，借款人不按约还款，贷款人有权计收罚息、复利，借款人未按时足额偿还本息，即构成违约等。2012年5月4日，原告江苏银行南京城东支行和被告王清签订《南京市房地产抵押合同》，约定被告王清以位于南京市秦淮区产为本次借款提供担保。合同签订后，原告江苏银行南京城东支行一次向被告王清发放贷款320000元，但被告王清自2018年10月开始一直未能按期足额归还借款，构成违约。被告王清未作答辩。原告江苏银行南京城东支行围绕诉讼请求依法提交了《个人借款合同（房贷版）》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、个人贷款放款通知书、零售贷款借款借据、个人贷款对账单、逾期台账信息截屏、《委托合同》、收款回单及律师费发票。对原告江苏银行南京城东支行提供的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年5月4日，原告江苏银行南京城东支行（贷款人）与被告王清（借款人）签订编号0000160127的《个人借款合同（房贷版）》，主要约定：贷款人向借款人发放贷款320000元，借款期限自2012年5月10日起至2032年5月9日止；借款用于购买位于南京市秦淮区的不动产；借款利率为浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率，执行年利率7.05%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率按年调整，调整日为每年1月1日；借款人不可撤销地授权贷款人将借款资金支付至户名为曹太新，开户行为江苏银行，账号为62×××00的银行账户，即视为贷款人已依约履行了发放借款的义务；借款按月结息，结息日为每月1日；还款方式为按月等额本息还款，从借款发放的次月开始还款，首期还款日为2012年6月1日；采用浮动利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时归还贷款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息；对借款人逾期支付的利息按合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；借款人未能妥善和准时履行本合同即其他相关文件项下的任何义务，即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回贷款，贷款人有权向法院提起诉讼，通过法律程序向借款人及担保人追索借款本息、费用及其他损失；借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收贷款本息所需费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，均由借款人负担。2012年5月4日，原告江苏银行南京城东支行（抵押权人，乙方）与被告王清（抵押人，甲方）签订《南京市房地产抵押合同》一份，主要约定：为担保甲方在编号0000160127《个人借款合同（房贷版）》项下债务的履行，甲方将其名下位于南京市秦淮区产抵押给乙方作为抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金及利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用。2012年5月7日，原、被告办理抵押登记手续，原告江苏银行南京城东支行取得房屋他项权证，登记债权数额为320000元。2012年5月11日，原告江苏银行南京城东支行向被告王清指定银行账户发放贷款320000元，被告王清在借款借据上签字确认。借款借据载明：借款金额320000元，借款期限自2012年5月11日至2032年5月11日，从2012年6月始按月等额本息还款，借款执行月利率5.875‰。被告王清在借款期限内未按约按时足额偿还借款本息，自2018年11月起逾期还款，连续逾期超过九期。原告江苏银行南京城东支行为催收案涉贷款本息，委托江苏钟山明镜律师事务所律师代理本案一审诉讼程序，因此支出律师费18000元。另查明，在原告江苏银行南京城东支行向本院提起诉讼后，被告王清于2019年8月5日结清截止到2019年8月9日的逾期贷款本息，尚欠借款本金242526.14元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《个人借款合同（房贷版）》、《南京市房地产抵押合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。原告江苏银行南京城东支行已按约向被告王清发放贷款320000元，被告王清亦应按约履行还款本息的义务。被告王清在借款期限内未按约按时足额还款，连续逾期超过九期，构成违约，原告江苏银行南京城东支行有权根据合同约定宣布案涉贷款本息全部提前到期，要求被告王清归还剩余贷款本金并支付相应利息、罚息、复利。截止到2019年8月9日，被告王清尚欠借款本金242526.14元，本院予以确认。自2019年8月10日起至实际偿清之日止的罚息、复利按上述借款合同约定利率计算。借款合同明确约定，因被告王清未能按时偿还借款本息而导致原告江苏银行南京城东支行为催收贷款本息支付的律师费由被告王清负担，原告江苏银行南京城东支行要求被告王清承担律师费18000元，符合合同约定及法律规定，且符合江苏省律师服务业收费标准的规定，本院予以支持。被告王清将其名下位于南京市秦淮区不动产抵押给原告江苏银行南京城东支行作为其在案涉借款合同项下债务的抵押担保，并办理了抵押登记，原告江苏银行南京城东支行对该房产享有抵押权，如被告王清不履行到期债务，原告江苏银行南京城东支行有权就该抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王清于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏银行股份有限公司南京城东支行归还贷款本金242526.14元及罚息、复利（自2019年8月10日起至实际给付之日止的罚息、复利按编号0000160127《个人借款合同（房贷版）》的约定计算）。二、被告王清于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏银行股份有限公司南京城东支行支付律师费18000元。三、如被告王清不履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告江苏银行股份有限公司南京城东支行有权依法处置被告王清用于抵押的位于南京市秦淮区不动产，并以折价或拍卖、变卖上述抵押不动产所得价款在抵押担保范围内优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4938元，财产保全费1920元，公告费600元，合计7458元，由被告王清负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  陈学明人民陪审员  张春华人民陪审员  缪建华二〇一九年八月十三日见习书记员  孔凡燕