山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0811民初5304号原告：孙某1，女，汉族，住济宁市任城区。原告：姜某1，男，汉族，住济宁市任城区。原告：姜某2，男，汉族，住济宁市任城区.原告：孙某2，女，汉族，住济宁市任城区。四原告共同委托诉讼代理人（特别授权）：金雨时，山东文思达律师事务所律师。四原告共同委托诉讼代理人（特别授权）：陈祥枢，山东文思达律师事务所律师。被告：孙某3，男，汉族，住济宁市任城区。委托诉讼代理人（特别授权）：田中田，山东明廉律师事务所律师。被告：杜某（被告孙某3之妻），女，汉族，住济宁市任城区。原告孙某1、姜某1、姜某2、孙某2与被告孙某3继承纠纷一案，本院于2018年5月10日立案后，依法适用普通程序，分别于2018年6月19日、9月13日公开开庭进行了审理。2019年4月10日本院依法追加杜某为共同被告，于2019年5月9日第三次公开开庭进行了审理，原告孙某1、姜某2、孙某2及其委托诉讼代理人金雨时、陈祥枢，被告孙某3及其委托诉讼代理人田中田、被告杜某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙某1、姜某1、姜某2、孙某2向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令四原告与被告按份分割被继承人孙某林与张某兰的遗产，平均每份四分之一。（遗产包括：1.胜利新村8号宅基地堂屋47.1平方米、南屋30.1平方米、东屋两层213.75平方米三处的拆迁协议补偿款。2.胜利居委文胜街46号老宅基三间的拆迁协议补偿款。3.胜利新村8号宅基地三处房屋从2005年至拆迁时的对外租赁费。4.济宁市任城区草桥口社区供水集团宿舍文胜街2号楼西二单元四楼中户房产）；二、诉讼费由被告承担。四原告于第二次庭审时当庭变更诉讼请求：1.依法判令被告立即向四原告支付四原告享有的济宁市草桥口社区供水集团宿舍文胜街2号楼东4（西二单元）四层中户住宅的遗产份额330921元，其中孙某1110307元，姜某1、姜某2110307元，孙某2110307元；2.依法确认原告孙某1对济宁市任城区金城街道胜利新村8号房地产拆迁补偿款享有四分之一的份额，姜某1、姜某2享有四分之一的份额，孙某2享有四分之一的份额；3.依法确认原告孙某1对济宁市任城区金城街道胜利新村8号房地产从2005年2月1日至2016年8月的租赁费享有四分之一的份额，姜某1、姜某2享有四分之一的份额，孙某2享有四分之一的份额；4.诉讼费、房屋评估费6000元由被告承担。事实和理由：被继承人孙某林与张某兰于2005年2月1日先后因病去世。留下遗产有胜利新村8号三处房屋以及胜利居委文胜街46号老宅基三间的拆迁协议补偿款。胜利新村8号宅基地三处房屋在被继承人死亡后一直由被告对外租赁，直到房屋拆迁。原告姜某1之妻、原告姜某2之母孙某真与原告孙某1、孙某2、被告孙某3同为被继承人孙某林与张某兰第一顺位继承人。孙某真于2013年9月26日因病去世。原告姜某1与姜某2依法转继承。被继承人生前没有留下遗嘱。现四原告与被告就遗产分割产生纠纷。请求依法支持四原告的诉讼请求。被告孙某3、杜某辩称，1.胜利新村8号宅基地房屋系父母为孙某3结婚之用而申请的，且被告孙某3自己出资建造。虽然房屋登记在张某兰名下，但该产权实际权属孙某3，故征收拆迁权益都应由被告享有。8号宅基地上的南屋系孙某3与杜某结婚后自筹资金建造。1999年孙某3又自筹资金建造了两层东屋，有金城街道胜利社区居委会的书面证明能够证实。当时其姐姐妹妹们都已经出嫁多年在别处居住生活。同时有被告购买大梁钢筋、楼梯板、转台板的缴费单、编号为0072058的建防水费381元收据、编号为0003511的机砖4万块的收据，是其购买盖房物资支出的有力证据。2.胜利新村46号宅基地的房屋系鞭炮爆炸受损，且于1999年因政府拆迁将房产证注销，后由金城镇胜利居委会拆迁安置了房屋49.8平方米，其中安置房超出原房建筑面积的8.60平方米系孙某3、杜某夫妻交纳了4943.40元购买的超安置房屋建筑面积，对于该部分房屋面积依据事实和法律应当归属孙某3和杜某夫妻。对于安置完毕的该整体房屋归属孙某3家庭与其父母孙某林、张某兰共同享有所有权利。3.法律未规定转继承，原告姜某1、姜某2不是适格的诉讼主体，其诉称的转继承权利与事实不符与理不通，与法无据。4.原告的诉求已经超过了法定2年诉讼时效，依据事实和法律应驳回原告的诉讼请求。自孙某林、张某兰去世之日后的2年内，原告孙某1、孙某真、孙某2都未提出任何关于继承分割父母遗产的主张，都认可依据事实专属孙某3所有应得。5.对外租赁费不属于遗产，原告不是权属人、更与原告无任何关联。租赁费用于平常对于父母的生活起居消费。争议的两套房屋均属于孙某3和杜某夫妻。其出资出力所建的房屋，租金的归属应属于二被告。原告要求租金的诉求与事实不符，也没有法律依据，原告主张的对外租赁费应予以驳回。6.孙某3对其父母生前尽到了赡养义务，对其家庭对其父母的生活医疗照顾周到。而原告在父母去世前几年都顾着各自家庭，居住生活地点又离着父母较远，从客观和事实经历上原告都未尽赡养义务，依据继承法的规定，被告孙某3应当全部继承分得父母遗产，原告的诉讼请求不应得到法律支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被继承人孙某林、张某兰（张思兰、张士兰）系夫妻关系，生育子女四人，分别为孙某1、孙某真、孙某2、孙某3。孙某林、张某兰均于2005年2月1日去世。孙某真于2013年9月26日去世，姜某1系孙某真之夫，二人婚后生育一子姜某2。另经本庭当庭询问双方当事人及结合证据的年代性原因，本院认定本案相关证据中出现的张某兰、张思兰、张士兰系同一人，原、被告对此均无异议。被告孙某3与杜某于××××年登记结婚。被继承人孙某林、张某兰有房产两处，其中一处坐落于济宁市任城区，系1981年两人向村委申请的宅基地，用地面积117平方米，建筑面积114.94平方米（包括堂屋五间84.84平方米，东屋三间30.1平方米），后经扩建、翻建，拆除了堂屋东半部分及东屋，形成堂屋二间，面积47.1平方米（住宅）；南屋二间，面积30.19平方米（住宅）；东屋二层，面积213.75平方米（经营用房，一层97.5平方米，二层116.25平方米），建筑面积共计291.04平方米。2001年6月20日办理了该宅基地上的房屋所有权证书，房屋所有权人为张思兰，房屋所有权证号为：济字第00382号。2018年4月份，因棚户区改造，该房屋被征收拆除，目前原、被告双方未达成一致意见，尚未签订房屋拆迁安置协议。另一处房产原坐落于济宁市任城区，建筑面积41.20平方米。1999年8月5日，被告孙某3代张某兰与原济宁市市中区拆迁办公室签订《房屋拆迁安置协议书》，该46号房屋被征收，安置房屋一套位于胜利居委回迁住宅1号楼2单元4层中户（即济宁市任城区草桥口社区供水集团宿舍文胜街2号楼西二单元四楼中户），建筑面积49.8平方米，被告孙某3交纳了超安置面积8.6平方米的房屋补差价款4943.4元，原告在庭审中对此予以认可。该房屋现由被告孙某3、杜某居住。诉讼期间，四原告申请本院调取济宁市任城区房产的房屋价值鉴定评估报告书等证据。本院向济宁市任城区金城街道办事处胜利棚改工作组调取了山东正诚土地房地产评估有限公司济宁地区评估报告的致委托方函、征收房屋分项堪估表、胜利棚改工作组组长杨国强的谈话笔录。原告对上述证据无异议，被告对上述证据的真实性无异议，但认为拆迁部门和金城居委会并不对征收房屋分项堪估表中记载的附属物品进行补偿，且山东正诚土地房地产评估有限公司的致委托方函的单页仅是对胜利新村8号房屋的参考评估价，所有涉案房屋的拆迁安置补偿应以最终的书面结算凭证为准。同时，四原告申请对位于济宁市任城区草桥口社区供水集团宿舍文胜街2号楼西二单元四楼中户的房屋进行市场价值评估。经本院委托，山东三鑫房地产不动产评估咨询有限公司出具鲁三鑫房估字【2018】第0820-1号房地产司法鉴定估价报告，结论为位于济宁市任城区草桥口社区供水集团宿舍文胜街2号楼西二单元四楼中户房屋的市场价值为人民币441228.00元（单价8860.00元/平方米）。四原告支付评估费6000元。原、被告对该评估结论均未提出异议且均不主张该房屋所有权，同意将该房屋依据山东房地产不动产评估咨询有限公司出具的鲁三鑫房估字【2018】第0820-1号司法鉴定估价报告进行拍卖，将所得收益进行分割。本院认为，原、被告争议的焦点有：一、关于原告姜某1、姜某2的诉讼主体资格问题；二、关于原济宁市任城区金城街道胜利新村8号房产拆迁补偿收益是否属于遗产的问题；三、关于济宁市任城区金城街道胜利新村8号房产的租赁费问题；四、关于本案是否超过诉讼时效的问题。针对以上焦点问题，本院分析评判如下：一、关于第一个焦点问题：第五十二条规定：“继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的继承人。”本案中，被继承人孙某林和张某兰于2005年2月1日去世，遗产未分割，其女孙某真于2013年9月26日去世，孙某真继承孙某林和张某兰遗产的权利转移给她的继承人姜某1和姜某2，故原告姜某1、姜某2的诉讼主体适格。二、关于第二个焦点问题：原、被告对该焦点的意见与诉辩意见一致。本院认为，该房屋系孙某林与张某兰于1981年向村委申请的宅基地，用地面积117平方米，在该宅基地上建造房屋建筑面积114.94平方米，且已办理房产证，产权人载明为张思兰，被告孙某3无证据证明该宅基地上房屋系其所建，对被告孙某3的抗辩理由，本院不予采信，故该房屋原面积114.94平方米属于孙某林与张某兰的遗产。被告孙某3与杜某结婚后，在该房屋基础上扩建、翻建，房屋建筑面积增加为291.04平方米，故多出的176.1平方米应为被告孙某3、杜某的婚后共同财产，该部分房产应从整体房产中析产归两被告所有。因原房屋中的部分堂屋及东屋经翻盖已形成经营用房，而原房屋面积为114.94平方米，因此房权证中的47.1平方米及东屋二层经营用房的一楼中的67.84平方米应认定为被继承人的遗产。原告孙某1、原告姜某1及姜某2（共同）、原告孙某2、被告孙某3分别继承该房屋遗产部分（原面积114.94平方米）四分之一的份额，含住宅用房11.775平方米，经营用房（一楼）16.96平方米，共计28.735平方米。被告孙某3、杜某共同享有该房屋自建部分176.1平方米中住宅用房30.19平方米，经营用房145.91平方米。三、关于第三个焦点问题：本院认为，双方争议的房屋被告在庭审中认可确有实际出租，但称该房租均已支出用于照顾老人生活；原告要求将该房屋租赁费作为遗产进行分割，其诉求不具体明确。原、被告双方均未提供相应证据证明租金的具体数额，视为诉讼请求不明确，本案不予处理。四、关于第四个焦点问题：《中华人民共和国继承法》第八条规定：“继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。”本案中，争议房产登记在张某兰名下，直至2018年4月胜利新村8号房产被征收时原、被告产生争议，同年5月诉至本院，故原告起诉并未超过诉讼时效。综上所述，本院认为，原告要求分割、继承遗产的诉讼请求，合理部分本院予以支持；要求分割胜利新村8号房产租赁费的诉讼请求，因双方均未提供相应证据，视为诉讼请求不明确，本案不予处理。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条第二款、第五条、第八条、第九条、第十条、第二十六条第二款，第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告孙某1、原告姜某1及姜某2（共同）、原告孙某2分别继承被继承人孙某林和张某兰的遗产：原济宁市任城区金城街道胜利新村8号房屋住宅用房11.775平方米，经营用房（一楼）16.96平方米，共计28.735平方米；二、被告孙某3继承上述遗产中住宅用房11.775平方米，经营用房（一楼）16.96平方米，共计28.735平方米；被告孙某3、杜某共同享有该房屋住宅用房30.19平方米，经营用房145.91平方米；三、本判决一、二项中权利的实现以原、被告各自继承的房屋面积作为取得相应房屋征收补偿权益的依据。双方于本判决生效后三十日内相互配合办理；四、原告孙某1、原告姜某1及姜某2（共同）、原告孙某2分别继承被继承人孙某林和张某兰的遗产：济宁市任城区草桥口社区供水集团宿舍文胜街2号楼西二单元四楼中户房屋10.3平方米；五、被告孙某3继承济宁市任城区草桥口社区供水集团宿舍文胜街2号楼西二单元四楼中户房屋10.3平方米；被告孙某3、杜某共同享有该房屋8.6平方米；六、本判决四、五项中权利的实现以判决生效后三十日内依济宁市任城区草桥口社区供水集团宿舍文胜街2号楼西二单元四楼中户房屋进行拍卖、变卖等后的价值（扣除相应费用）为准，按上述房屋面积比例分割，两被告有协助的义务；七、被告孙某3、杜某于本判决生效后十日内支付四原告房屋评估费2277元；八、驳回四原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39628元，由原告孙某1、姜某1、姜某2、孙某2负担12121元，被告孙某3、杜某负担27508元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审 判 长  徐云鹏审 判 员  耿 新人民陪审员  王剑鞘二〇一九年八月七日书 记 员  徐 凯