广东省阳春市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1781民初1718号原告：阳春市友源房地产开发有限公司,住所地：广东省阳春市春城街道东湖山庄开发区，统一社会信用代码：91441781741725172G。法定代表人：周权，该公司经理。委托诉讼代理人：岑光明，男，广东正澳律师事务所律师。被告：叶辉明，男，1985年8月23日出生，汉族，广东省阳春市人，户籍住址：阳春市。原告阳春市友源房地产开发有限公司（以下简称阳春友源公司）与被告叶辉明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案后，依法适用简易程序，在2019年7月2日公开开庭进行了审理。原告阳春友源公司的委托诉讼代理人岑光明到庭参加诉讼，被告叶辉明经本院送达应诉通知书、起诉状副本、举证通知书和开庭传票等诉讼文书，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。阳春友源公司向本院提出诉讼请求：1.终止阳春友源公司与叶辉明签订的《房屋租赁合同》；2.叶辉明支付尚欠的租金201285元（暂计至2019年3月12日止）；3.叶辉明支付滞纳金12075元；4.阳春友源公司没收叶辉明已支付的押金50000元；5.案件受理费、律师代理费由叶辉明负担。诉讼过程中，阳春友源公司变更诉讼请求为：1.解除阳春友源公司与叶辉明于2014年4月8日签订的《房屋租赁合同》；2.叶辉明支付尚欠的租金（从2018年10月13日起计算至2019年3月12日止）201285元给阳春友源公司；3.阳春友源公司无须退还叶辉明已支付的押金50000元；4.案件受理费由叶辉明负担。事实和理由：阳春友源公司与叶辉明在2014年4月8日签订《房屋租赁合同》，主要约定阳春友源公司将位于阳春市春城街道东湖山庄育源楼B幢底层东侧面积为1109平方米的房屋（以下简称案涉房屋）租赁给叶辉明用于经营建材、家具；租赁期限从2014年4月12日起至2022年4月12日止；租金于每月10日前支付，其中从2014年4月12日至2016年4月11日期间租金为每月33277元，从2016年4月12日至2018年4月11日期间租金为每月36597元，从2018年4月12日至2020年4月11日期间租金为每月40257元，从2020年4月12日至2022年4月11日期间租金为每月44249元；叶辉明在签订合同后3日内支付押金50000元；叶辉明逾期超过10天未支付租金的，应以尚欠未支付的租金金额为基数按照日5‰的标准计算支付滞纳金给阳春友源公司，逾期超过一个月，阳春友源公司有权解除合同、追收租金和滞纳金、没收押金等内容条款。签订《房屋租赁合同》后，叶辉明支付了50000元押金给阳春友源公司。但叶辉明多次逾期支付租金，阳春友源公司因此已多次向法院提起民事诉讼。现叶辉明再次逾期超过一个月未支付租金给阳春友源公司，按照双方在《房屋租赁合同》中的约定，阳春友源公司有权要求解除与叶辉明签订的《房屋租赁合同》，并请求叶辉明支付尚欠的租金、滞纳金和没收押金。叶辉明既没有提出书面答辩状，也没有向本院提交任何证据。本院经审理认定事实如下：案涉房屋的权属人为阳春友源公司。2014年4月8日，阳春友源公司与叶辉明签订《房屋租赁合同》，主要约定阳春友源公司将案涉房屋租赁给叶辉明经营建材、家具；租赁期限为8年，从2014年4月12日起至2022年4月12日止；租金每两年递增10%，其中从2014年4月12日至2016年4月11日期间租金为每月33277元，从2016年4月12日至2018年4月11日期间租金为每月36597元，从2018年4月12日至2020年4月11日期间租金为每月40257元，从2020年4月12日至2022年4月11日期间租金为每月44249元；叶辉明在签订合同后3日内支付押金50000元；叶辉明于每月10日前支付当月租金给阳春友源公司，逾期超过10天未支付租金的，应以尚欠未支付的租金金额为基数按照日5‰的标准计算支付滞纳金，逾期超过一个月未支付租金的，阳春友源公司有权解除合同、追收租金、计收滞纳金和没收押金等内容条款。签订《房屋租赁合同》后，叶辉明支付了押金50000元给阳春友源公司。阳春友源公司主张其在2014年4月12日将案涉房屋交付给叶辉明使用，叶辉明至今仍使用案涉房屋经营家具等。2017年5月24日和2018年3月28日，阳春友源公司以叶辉明欠付租金为由分别向本案递交民事起诉状，并分别请求判令叶辉明支付尚欠的租金392530元和365970元。经阳春市综治信访维稳中心诉前联调工作室主持调解，阳春友源公司该两次起诉均与叶辉明达成了一致的诉前调解协议。根据当事人的申请，本院分别于2017年7月7日作出（2017）粤1781民特7号民事裁定和于2018年9月28日作出（2018）粤1781民特39号民事裁定，对阳春友源公司与叶辉明两次达成的诉前调解协议进行了司法确认。庭审中，阳春友源公司主张上述两份诉前调解协议所涉及的租金均为2018年10月12日前产生的租金。经本院释明，阳春友源公司坚持不在本案中请求叶辉明返还案涉房屋。本院认为，本案是房屋租赁合同纠纷。阳春友源公司与叶辉明在2014年4月8日自愿签订的《房屋租赁合同》是阳春友源公司与叶辉明的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款和第二百一十二条的规定，本院依法认定阳春友源公司与叶辉明在2014年4月8日签订的《房屋租赁合同》成立有效，双方当事人均应当按照约定全面履行各自的义务。阳春友源公司请求判令解除其与叶辉明在2014年4月8日签订的《房屋租赁合同》。本案中，阳春友源公司与叶辉明在《房屋租赁合同》中约定叶辉明应在每月10日前支付当月的租金，逾期超过一个月未支付租金的，阳春友源公司有权解除合同，属于约定一方解除合同的条件。叶辉明多次逾期超过一个月未支付租金给阳春友源公司已构成违约，解除合同的条件已经成就。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，阳春友源公司请求解除其与叶辉明在2014年4月8日签订的《房屋租赁合同》，理据充分，本院依法予以支持。阳春友源公司请求判令叶辉明支付尚欠的租金201285元。阳春友源公司主张叶辉明尚欠从2018年10月13日起至2019年3月12日止的租金共201285元未支付，提供了《房屋租赁合同》等证据到庭加以证明。叶辉明对阳春友源公司主张的事实既没有提出反驳，亦没有提供证据证明其已支付清从2018年10月13日起至2019年3月12日止的租金给阳春友源公司，应承担举证不能的不利后果。根据双方在《房屋租赁合同》中的约定，从2018年10月13日起至2019年3月12日止共5个月的租金为201285元（40257元/月×5个月）。综上，本院依法认定叶辉明尚欠从2018年10月13日起至2019年3月12日止的租金共201285元至今仍未支付给阳春友源公司。根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条和第二百二十六条的规定，叶辉明应支付尚欠的租金201285元给阳春友源公司。阳春友源公司请求判令叶辉明支付从2018年10月13日起至2019年3月12日止的租金201285元，理据充分，本院依法予以支持。阳春友源公司请求判令其无须退还已收取的押金50000元给叶辉明。如前所述，叶辉明逾期超过一个月未支付租金给阳春友源公司已构成违约。按照阳春友源公司与叶辉明在《房屋租赁合同》中的约定，阳春友源公司有权没收叶辉明已支付的押金50000元。现阳春友源公司请求判令其无须退还叶辉明已支付的押金50000元，符合双方的约定，理据充分，本院依法予以支持。叶辉明经本院送达应诉通知书、起诉状副本、举证通知书和开庭传票等诉讼文书，既无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提出书面答辩状和向本院提供任何证据，视为自愿放弃抗辩、举证、质证等诉讼权利，不影响本院依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零九条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告阳春市友源房地产开发有限公司与被告叶辉明于2014年4月8日签订的《房屋租赁合同》；二、被告叶辉明在本判决发生法律效力之日起5日内支付尚欠的租金（从2018年10月13日起至2019年3月12日止）201285元给原告阳春市友源房地产开发有限公司；三、原告阳春市友源房地产开发有限公司无须退还已收取的押金50000元给被告叶辉明。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5250元，减半收取计2625元，由被告叶辉明负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审判员  范文哲二〇一九年八月五日书记员  曾海婵附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。