广西壮族自治区永福县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0326民初350号 原告：于玉姣，女，1965年3月12日出生，汉族，住广西永福县。 委托诉讼代理人：张云峰，广西金桂律师事务所律师。 被告：蒋功弟，男，1963年1月28日出生，汉族，住广西桂林市七星区。 委托诉讼代理人：吕长青，广西诚瑞律师事务所律师。 被告：桂林市锦丰房地产开发有限公司，住所地：广西桂林市七星区七里店路7号。统一社会信用代码914503007420728638。 法定代表人：彭彦钧，该公司董事长。 被告：桂林市锦丰房地产开发有限公司永福农贸综合市场分公司，住所地：广西永福县永福镇连江路56号金城山庄南区10单元201号。统一社会信用代码91450326071967972M。 负责人：彭彦钧，该公司经理。 共同委托诉讼代理人：邓金顺，广西齐兴律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：王忠文，广西齐兴律师事务所实习律师。 原告于玉姣与被告蒋功弟、桂林市锦丰房地产开发有限公司（以下简称“锦丰公司”）、桂林市锦丰房地产开发有限公司永福农贸综合市场分公司（以下简称“锦丰分公司”）合同纠纷一案，本院于2019年4月12日受理后，依法由简易程序转为普通程序，于2019年5月29日、2019年7月30日两次公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人张云峰，被告蒋功弟的委托诉讼代理人吕长青，被告锦丰公司、锦丰分公司的委托诉讼代理人邓金顺、王忠文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告蒋功弟的认购协议；2.判令三被告返还原告购房款40万元及以40万元为基数月利率1%从2016年1月l9日计算至2019年3月5日止的付息共约15万元;3.由三被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由：2016年1月19日，原告于玉姣与被告蒋功弟签订认购协议，约定“原告购买被告蒋功弟开发的恒盛商业广场项目的凤城路3号楼F8080商铺，该商品房建筑面积为39.06㎡（以产权登记面积为准），购买的商品房单价为16000元/㎡。原告交付购买该商品房的定金共计人民币肆拾万元整。”当日，被告桂林市锦丰房地产开发有限公司收取该认购商铺诚意金40万元。至今，被告尚未与原告签订正式的商品房买卖合同并交付认购商铺，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。 原告对其辩称的事实在举证期限内提交的证据有： 1.认购协议一份，证明被告蒋功弟与原告于2016年1月19日签订认购协议的事实； 2.收据一张及转账凭证三份，证明2016年1月19日锦丰分公司收取了原告购房诚意金40万元,收据上的房号与认购协议上的房号一致； 3.房地产合作开发与挂靠协议一份，证明蒋功弟将其依法取得的桂林市永福县凤城路137号国有出让土地挂靠在锦丰公司名下，纳入锦丰公司的《永福县县城综合市场》项目，进行房地产开发、销售; 4.证人林某的证言，证明证人与原告系夫妻关系，证人代为原告交纳购房诚意金40万元的事实。 被告蒋功弟辩称，蒋功弟的签订认购协议的行为是履行职务行为，原告交款给锦丰公司，责任应该由被告锦丰公司承担。被告没有违约，反而是原告没有提出签订合同，应该是被告违约，原告的诉讼请求无事实和法律依据，请予以驳回。 被告蒋功弟对其辩称的事实在举证期限内未提交的证据。 被告锦丰公司、锦丰分公司辩称，1.原告诉请的40万元锦丰公司无返还义务。因为涉讼商铺系蒋功弟挂靠在锦丰公司名下开发建设，其认购协议为原告与蒋功弟签订，答辩人未参与，该认购协议的合同相对方为原告与蒋功弟，与锦丰公司无关。原告所交的40万购房款只是由锦丰分公司代收，锦丰分公司代收后即由蒋功弟领取；2.原告诉请的利息无事实和法律依据。首先，原告与蒋功弟签订的认购协议并未约定退还40万购房款的情形和时间。其次，认购协议也未约定退还40万元需计讨利息及按何标准计付利息。综上，请法院驳回原告诉求。 被告锦丰公司、锦丰分公司对其辩称的事实在举证期限内提交的证据有：领（借）款单一份，证明原告于玉姣交纳的购房诚意金40万元，被告蒋功弟已于2016年1月19日领取。 原、被告提交的证据，经庭审质证，本院综合评判如下：原告提交的证据1、2、3、4，被告锦丰公司、锦丰分公司除对证据1不发表意见外，对其他证据予以认可；被告蒋功弟对原告的证据有异议，其异议理由与其答辩、辩论理由互相矛盾，且没有提供足以反驳的相反证据，对被告蒋功弟的异议不予采纳。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十条、第七十二条之规定，以及证据之间的相互印证，对原告的证据予以采信。被告锦丰公司、锦丰分公司提交的领款单，原告无异议，被告蒋功弟对其真实性亦无异议，但认为该证据与原告无关，系被告之间的内部关系，其异议不影响其证据效力，对该证据，本院予以采信。 综合全案证据和庭审记录，本院确认以下法律事实： 2016年1月19日，原告于玉姣与被告蒋功弟经协商后签订认购协议，认购被告蒋功弟开发的位于永福县永兴大道与凤城路交汇处的恒盛商业广场项目的凤城路3号楼F8080商铺，原告丈夫林某到锦丰分公司为其交纳购房诚意金40万元。当日，被告蒋功弟从锦丰分公司领走40万元。 另查明，2016年6月19日，蒋功弟与锦丰公司签订了房地产合作开发与挂靠协议。该协议明确了蒋功弟将其依法取得的桂林市永福县凤城路137号国有出让土地挂靠在锦丰公司名下，纳入锦丰公司的《永福县县城综合市场》项目，以锦丰公司名义进行房地产开发销售。其中，双方在第七条第3项确认了蒋功弟以锦丰公司名义收取的商铺售房款。 又查明，锦丰分公司是锦丰公司设立的，不具有法人资格。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。合同法第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”本案中，被告蒋功弟挂靠锦丰公司经营房地产开发销售，其与原告于玉姣所签订的认购协议，系双方真实意思表示，合法有效。原告于玉姣依照协议约定交纳的40万元，金额超过约定总房款的二分之一，按照房地产的交易习惯，被告蒋功弟应按约定及时通知原告签订商品房买卖合同。现原告交款已逾三年，两次起诉，被告蒋功弟仍未与原告签订商品房买卖合同，于情不合、于理不通、于法无据，致使原告的合同目的已无法实现，现原告提起本次诉讼，应视为被告蒋功弟根本违约，被告蒋功弟应依法承担违约责任。原告解除认购协议的诉讼请求，本院予以支持。协议解除后，被告蒋功弟依协议收取的购房诚意金40万元应予以返还。至于原告诉请的利息，因双方没有约定，于法无据，本院不予支持。被告锦丰公司，系被告蒋功弟的挂靠单位，其疏于对被告蒋功弟的监管，未尽到管理义务，依法承担连带责任。锦丰公司设立的锦丰分公司，其不具有法人资格，依照公司法第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”之规定，故，锦丰分公司实施的代为被告蒋功弟收取购房诚意金40万元所产生的法律责任，应由锦丰公司承担。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于适用的解释》第五十四条之规定，判决如下： 一、解除原告于玉姣与被告蒋功弟于2016年1月19日签订的认购协议； 二、被告蒋功弟返还原告于玉姣购房诚意金400000元，被告桂林市锦丰房地产开发有限公司负连带返还责任； 三、驳回原告于玉姣的其他诉讼请求。 本案受理费9300元、保全费2520元，共计11820元，由被告蒋功弟、桂林市锦丰房地产开发有限公司共同负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本三份，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费9300元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户银行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提交缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  舒德祥 人民陪审员  向爱华 人民陪审员  覃国峰 二〇一九年八月十三日 代书 记员  刘宇峰