安徽省阜阳市颍东区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1203民初2736号原告：安徽汝诚房产经纪有限公司，住所地安徽省阜阳市颍东区交通局院1楼21号，统一社会信用代码91341200MA2RGGJ4XJ（1-1）。法定代表人：闫欢欢，该公司经理。委托诉讼代理人：裴佩，安徽淮都（颍东）律师事务所律师。被告：张峰，男，1970年12月12日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。委托诉讼代理人：田亚刚，男，1976年6月2日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。被告：张祥，男，1994年7月6日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。被告：付益兰，女，1970年4月17日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。原告安徽汝诚房产经纪有限公司（以下简称汝诚公司）诉被告张峰、张祥、付益兰居间合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汝诚公司委托诉讼代理人裴佩，被告张峰委托诉讼代理人田亚刚，被告张祥、付益兰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告汝诚公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告张峰、张祥支付原告中介服务费7200元及自合同生效之日起的资金占用费；2、依法判令被告付益兰支付原告中介服务费7200元及自合同生效之日起的资金占用费；3、本案诉讼费及其他一切费用由被告承担。事实与理由：2018年6月22日，被告张峰、张祥通过原告居间购买被告付益兰位于阜阳市颍东区幸福时代6幢201室的房屋，房价为720000元。被告与原告签订《房地产经纪合同》，约定原告的居间中介服务费为7200元。现双方已经就该房屋办理完过户手续，被告却拒绝支付居间中介服务费。经多次调解无效，遂诉至贵院，请求贵院依法判决支持原告的诉讼请求。被告张峰辩称，张祥买的付益兰的房屋，房屋未过户到我名下，原告收了4000元的中介费，退了2900元，我不应支付中介费。被告张祥辩称，我与原告和付益兰未签订房屋买卖合同，我买的付益兰的房屋，168房产给我过的户，原告未尽到义务，我不应支付中介费。被告付益兰辩称，约定没有居间费用，我不应承担中介费。原告为证明自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：证据一、原告营业执照、法人身份证明及身份证复印件各一份。证明原告身份信息及诉讼主体资格。证据二、被告张祥身份证复印件。证明被告身份信息及诉讼主体资格。证据三、原、被告签订房地产经纪合同、被告之间签订房屋买卖合同复印件各一份。证明原、被告之间买卖涉案房屋，且被告与原告签订房地产经纪合同，约定原告的居间中介服务费为7200元的事实。经庭审质证，被告张峰对原告提供的证据质证如下：对证据一、二无异议；对证据三有异议，房屋并未过户到张峰名下，张峰与付益兰的合同第十七条原告未履行。被告张祥对原告提供的证据质证如下：对证据一、二无异议；我与原告未签订合同，房屋系168房产公司过户。被告付益兰对原告提供的证据质证如下：对证据一、二无异议；对我和张峰签订的合同有异议，该份合同是假合同，我未见过张峰，也未收到买卖合同，房地产经纪合同是我所签，我认可。被告张峰为证明其答辩主张举证如下：证据一、存量房买卖合同一份。证明房屋未过户到张峰名下。原告对被告张峰提供的证据质证如下：对证据一无异议，但张峰与张祥系父子关系，张峰是作为张祥的代理人与我公司签订的中介服务协议，根据相关法律规定，代理人被代理人之间承担连带责任。被告张祥为证明其答辩主张举证如下：证据一、张祥与168房产公司的授权委托书。证明房屋不是在原告处过户。证据二、收条两份。证明原告公司员工收了中介费。原告对被告张祥提供的证据质证如下：对证据一的三性均有异议，委托书系复印件，不具有真实性，且与本案无关联性，我公司的居间服务义务已经完成；对证据二的三性均有异议，两份收条系复印件，2018年6月22日上载明服务费幸福时代6幢201户4000元，另一份收据载明汝城房产孙长春过户当天退回多余中介费2900元，该两份收条恰好与原告提交的经纪服务合同予以印证，证明原告与被告张峰、张祥之间存在居间合同关系，被告应支付中介7200的事实。经审理查明：张峰系被告张祥父亲。2018年6月22日，张峰代被告张祥通过原告购买被告付益兰位于阜阳市颍东区幸福时代6幢201室的房屋，被告张峰（甲方）与原告（乙方）签订《房地产经纪合同(买房)》，第五条约定，基于乙方提供的居间服务，且乙方已促成甲方签订《定金合同》，甲方同意并在签订《房屋买卖合同》当日向乙方支付人民币（大写）柒仟贰佰元，作为乙方中介服务费，若因甲方在签订存量房买卖合同当日未向乙方支付佣金，甲方应承担违约责任。该合同在甲方签字处注明“张峰代张祥”，并捺印予以确认。被告付益兰（甲方）与原告（乙方）签订《房地产经纪合同(卖房)》，该经纪合同未对中介费进行约定。当天，被告付益兰（甲方）与被告张峰（乙方）签订《房地产买卖合同》，该合同在乙方签章处注明“张峰代张祥”，并捺印确认。被告张峰向原告缴纳4000元中介费，原告出具收据一张，载明：“缴款单位为张峰，收款方式为现金，人民币（大写）肆仟元整，￥4000元，收款事由为服务费（幸福时代6#201室），剩余佣金3200元于房产证办下来支付”。2019年1月16日，被告付益兰（甲方）与被告张祥（乙方）签订《存量房买卖合同》。2019年1月16日，原告员工孙长春通过微信转账的方式向被告张祥退回多余中介费2900元。另查明：位于阜阳市颍东区幸福时代6幢201室的房屋已过户至被告张祥名下。以上事实，有当事人陈述，原告营业执照、法人身份证明、身份证复印件、房地产经纪合同、房屋买卖合同、存量房买卖合同等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。对于本案事实情况认定如下：1、被告张峰与被告张祥之间存在委托代理关系，《房地产经纪合同(买房)》对被告张祥发生效力。被告张峰与被告张祥虽然未签订书面的委托合同，但是在《房地产经纪合同(买房)》、《房地产买卖合同》签章处均注明“张峰代张祥”的字样，并捺印予以确认，同时从该房产已过户至被告张祥名下的事实来看，系被告张祥委托被告张峰代为购买该房产，双方形成事实上的委托代理关系。代理人张峰在代理权限内，以被代理人张祥的名义与原告签订的《房地产经纪合同(买房)》，对被代理人张祥发生效力。2、被告张祥应当继续支付剩余中介费及资金占用费。2018年6月22日，被告张峰代被告张祥通过原告购买被告付益兰位于阜阳市颍东区幸福时代6幢201室的房屋，并签订了《房地产经纪合同（买房）》。原告已经按照该合同的约定提供了居间服务，并促成被告张祥与被告付益兰签订《房地产买卖合同》、《存量房买卖合同》，该房产已过户至被告张祥名下。但是被告张祥并未按照合同的约定履行支付中介费的义务，被告已构成违约。根据《房地产经纪合同（买房）》的约定，房产中介费为7200元，被告已于2018年6月22日向原告支付4000元，尚剩余3200元未付，被告张祥应当继续向原告支付剩余中介费3200元。被告张祥提供《授权委托书》证明不是原告协助其过户，原告未尽到义务，不应当支付中介费。但是其并未证明在《签订授权委托书》时已经与原告解除了《房地产经纪合同（买房）》，同时在当天原告仍然在协助被告付益兰与被告张祥签订《存量房买卖合同》，原告已经积极的履行了居间服务，被告的辩称不予支持。被告张祥在庭审中称已支付了16900元中介费，但是未提供证据予以证明，本院不予采纳。原告退给被告张祥2900元中介费的行为系对自身权利的放弃，因此原告继续要求被告张祥支付该2900元中介费的请求，本院不予支持。被告张祥逾期不支付中介费，已构成违约，原告要求被告张祥支付资金占用费不违反法律规定，本院予以支持。3、被告付益兰不应承担中介费。被告付益兰（甲方）与原告（乙方）签订《房地产经纪合同(卖房)》并未对中介费进行约定，仅在《房地产经纪合同（买房）》中约定中介费。并且该中介费系按照房产总价款的1%收取7200元，若继续要求被告付益兰再支付7200元中介费，显然有悖于公平原则和诚信原则。对此，原告要求被告付益兰支付7200元中介费的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条、第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告张祥于本判决生效之日起五日内支付原告安徽汝诚房产经纪有限公司中介费3200元及资金占用费（从办证之日起按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算至中介费支付完毕之日止）。二、驳回原告安徽汝诚房产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费160元，减半收取80元，由被告张祥负担。本判决为终审判决审判员  张满军二〇一九年八月十二日书记员  来 阳附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第一百一十八条民事主体依法享有债权债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。