广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0111民初5353号原告（反诉被告）：伍智泉，男，1979年12月5日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区，委托诉讼代理人：陈伟钿，广东法制盛邦事务所律师。委托诉讼代理人：徐旭丝，广东法制盛邦事务所实习人员。被告（反诉原告）：花淑媚，女，1981年7月1日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区，第三人：中国工商银行股份有限公司广州环城支行，住所地广州市白云区三元里大道23号。负责人：黄咏文。原告（反诉被告，以下简称原告）伍智泉与被告（反诉原告，以下简称被告）花淑媚、第三人中国工商银行股份有限公司广州环城支行（以下简称工行环城支行）共有物分割纠纷一案，本院于2019年2月12日受理后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告伍智泉的委托诉讼代理人陈伟钿、被告花淑媚到庭参加了诉讼。第三人工行环城支行经本院传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告伍智泉向本院提出诉讼请求：1.请求对原、被告共有的广州市白云区悦峰三街256号723房的房产予以分割，依法折价或者拍卖、变卖取得的价款，由我分得50.51%部分；2.被告向我偿还按揭贷款139994.03元及利息38387.4元（暂计至2018年10月23日为139994.03元，应计至实际清偿之日止，其中利息以每月还款额的50%为基数，按同期银行贷款利率的1.5倍计算）；3.被告向我偿还涉案房屋的其他支出费用49482.11元；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：我与被告原为男女朋友关系。2011年4月3日，双方共同购买了白云区悦峰三街256号723房的房产。业已生效的（2018）粤0111民初5702号民事判决书，判决我享有涉案房屋的50.51%的产权份额，被告享有涉案房产49.49%的产权份额。判决生效后，双方对房屋的分割处置未能达成一致意见。我为购买涉案房屋所支出的其他开支费用共73222.9元，另，涉案房屋为原被告双方共同贷款，被告应承担50%的偿还义务，对被告逾期还款己方贷款的部分，被告应向我支付逾期付款利息。特诉至法院，请求判如所请。被告花淑媚辩称：1.双方多次对分割涉案房屋协商不成，均乃原告原因。2.根据已生效的（2018）粤0111民初5702号民事判决书认定，我对涉案房屋享有49.49%的产权份额，所以原告诉称的其他开支费用应按该比例来分配支付，而非原告所称的50%。3.原告起诉称我从未支付贷款管理费水电费并不属实，不认可原告主张的贷款及利息金额。自2017年10月至2019年2月，我已支付了管理费3374.95元、水费152.22元、电费772.05元。4.原告于2017年7月12日时承认，我为原告所支出的8.2万元费用，应当作我对涉案房屋的还贷款项。我在2016年6月13日向原告出借10万元用于购买车辆，应在本案中予以抵扣。5.原告要求我返还的各项费用，并未提供明细清单，无法核实具体金额。其他费用中包括家具、电器、清洁用品等耐易耗品属于生活所需，不应该共同分摊。综上，请求法院按照事实认定进行判决。被告花淑媚向本院提出反诉请求：1.由我购买涉案房屋中属于原告的产权份额后，涉案房屋办理过户登记至我名下；2.原告及第三人共同协助我办理提前还贷手续及涂销手续。事实和理由：我同意承担涉案房屋的剩余贷款及提前还贷手续费用，同意购买下涉案房屋中属于原告的产权份额。原告伍智泉辩称：同意由被告购买涉案房屋中属于我的产权份额。同意在被告向我支付完全部款项后，配合被告办理过户登记手续、提前还款手续及涂销抵押手续。第三人工行环城支行书面述称：我行对原被告的诉讼请求无异议，待结清贷款本息后，我行同意协助办理涂销抵押登记手续。涉案房屋为公积金贷款，由原告提供本人卡号用于每月偿还贷款本息，2011年9月23日起每月的23日均正常还款（仅于2015年10月26日延迟了三天供款），至2019年3月23日，已经正常供款92期，至2019年4月12日止，未归还贷款本金为552817.61元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的房产证、认购书、委托协议、买卖合同、发票、完税证、收据、转账凭证、保险单、发票、银行流水、民事判决书、手机截图等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案房屋位于广州市白云区悦峰三街256号723房，建筑面积为58.65平方米，于2014年1月28日登记在原、被告名下，共有方式为共同共有。2011年5月30日，原、被告（共同作为乙方、买方）与广州市万科信诚房地产有限公司（甲方、卖方）签订合同编号为201105225644的《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定由乙方购买白云区悦峰三街256号（自编B栋住宅）723房。总金额为945700元。付款方式为按揭贷款方式，自本预售合同网上签订之日起，支付首期款285700元。剩余房款金额660000元须于2011年5月30日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。合同签订后，原、被告已支付首期款285700元，并共同向中国工商银行股份有限公司申请涉案房屋贷款66万元。期限29年，共348期，还款方式为等额本息还款。即原、被告已支付完毕购房款945700元，广州市万科信诚房地产有限公司出具了相应发票。2018年5月8日，原告向本院起诉被告，请求依法分割涉案房屋，本院立案号为（2018）粤0111民初5702号（以下简称5702号案）。5702号案件经审理查明：经双方举证，原、被告确认以下支出：1.首期款285700元（含定金20000元）由原告通过银行转账支付，原告确认其中有118000元乃由被告向原告转账用以支付首期款。被告对此确认，并表示其另于2010年10月27日涉案楼盘开盘时，向原告转账20000元用以支付诚意金，原告一直没有退还给被告，该笔款项应一并计算至被告出资中，被告对此提供了银行流水予以证实。2.房屋尾款660000元由原、被告双方共同申请公积金贷款。其中原告的银行账户为优先划款账户，房屋贷款一直由原告按月还款至今。……2018年7月30日，本院作出5702号民事判决书，认为：现原、被告均同意分割涉案房屋，本院予以准许。由于双方未对共有份额分配进行约定，故占有份额以各方实际出资金额进行认定为宜……经核，为购买涉案房屋的出资仅包括房屋总价款945700元，原告认为其支出的契税、改造工程款、维修基金、办证律师费、个人贷款房屋保险费、验房费、物业管理费、家具家电费用等费用，均不能作为份额分割认定的总价。双方对被告出资118000元、原告出资147700元的事实无异议，本院确认。对出资争议部分，本院认定如下：第一、被告举证证实其在2010年10月27日向原告转账20000元，结合原、被告陈述及购房时间，本院对被告支出上述20000元实质是以购房为目的、该款项应计算为被告出资的抗辩意见予以采信。第二、涉案房屋的公积金贷款660000元乃原、被告双方共同申请，虽然原告举证证实该贷款一直由其偿还，但该贷款实际占用了双方的公积金审批额度，原、被告双方实质为该笔公积金贷款的共同借款人，在双方无提供证据证实双方对贷款份额另有约定的情形下，本院认定原、被告对贷款出资额各占有50%即各330000元。综上所述，按上述出资比例计算，原告对涉案房屋占有50.51%的产权份额，被告对涉案房屋占有49.49%的产权份额。判决：一、原告伍智泉对广州市白云区悦峰三街256号723房享有50.51%的产权份额，被告花淑媚对广州市白云区悦峰三街256号723房享有49.49%的产权份额；二、驳回原告伍智泉的其他诉讼请求。本院作出7402号民事判决后，双方当事人均无上诉，7402号案件已生效。案件审理过程中，双方就涉案房屋相关支出、双方往来款项举证如下：1.2011年4月3日，原告支付了涉案房屋改造工程款3000元。2.2011年5月30日，原告向广东广大律师事务所支付了办证律师费等费用共1533元。3.2011年8月3日，原告支付了涉案房屋个人贷款抵押房屋保险费3828元；4.2012年7月28日，原告支付了验房费246元；5.2012年7月28日，原告支付了涉案房屋物业维修基金6166.65元、预交涉案房屋管理费1970.51元；6.2013年8月15日，原告支付了涉案房屋的契税9457元；7.2012年10月期间，原告至宜家家居购买沙发床、搁板、地毯、边桌等家居家具用品，共支出了7926.5元；8.2011年9月23日起，原告每月23日均按期向第三人偿还贷款本息至2019年4月23日，截止至2019年4月23日，原告共还款297914.68元；9.2016年6月13日，被告向原告出借10万元款项，双方同意该款项抵作房款；10.2017年4月之前，涉案房屋每月的管理费、水电费均由原告支付，2017年4月至2017年10月期间，涉案房屋每月的管理费、水电费由被告支付。此外，双方对以下款项存在争议：1.被告表示于2014年至2016年期间，出资为原告购买电脑、旅游支出共计82000元，被告表示在双方协商过程中，原告曾同意将该款项抵作房款并有手机截图予以证实。原告于庭审中予以否认，认为该承诺属于赠予，不同意在本案中抵扣房款。2.原告提供银行流水拟证明涉案房屋的物业管理费、水电费、排污费一直在其账户中扣除，主张费用共达16000元，被告对此不予确认，认为原告无法提供相关明细，无法核实物业费具体金额。2019年6月22日，被告花淑媚向第三人工行环城支行偿还了5月贷款2997.24元，并提前偿还了剩余贷款共551321.93元。2019年7月11日，涉案房屋已办理完毕涂销抵押手续。庭审中，双方协商一致同意涉案房屋现价值按照170万元计算，不另行申请委托评估。本院认为，双方均要求对涉案房屋进行折价分割的诉讼请求合理合法，本院予以支持。对于涉案房屋所涉及款项的数额，本院分析如下：第一、关于原被告所占的涉案房屋价值份额。双方协商一致涉案房屋现价值按170万元计算，本院予以准许。根据生效的5702号案生效判决所认定原被告所占的权属份额，原告对涉案房屋占有50.51%产权份额的房屋价值为858670元，被告对涉案房屋占有49.49%产权份额的房屋价值为841330元。第二、关于原被告所占的涉案房屋所欠债务份额。根据本院查明，原被告共同申请贷款660000元，原告向第三人工行环城支行按期还款至2019年4月，共还款297914.68元，被告向第三人工行环城支行偿还了5月贷款及剩余贷款，共还款554319.17元，上述贷款债务共计852233.85元。根据产权份额比例分摊，原告应对该笔债务承担50.51%的份额即430463.32元，被告应对该笔债务承担49.49%的份额即421770.53元。综上，被告代原告清偿了贷款债务132548.64元。第三、关于原被告对涉案房屋支出的其他费用。1.原告举证由原告支出的改造工程款、办证律师费等费用、抵押房屋保险费、验房费、物业维修基金、预缴管理费、契税共计26201.16元，前述款项均属于购置房屋中必要开支部分，根据产权份额比例分摊，原告应对该笔费用承担50.51%的份额即13234.2元，被告应对该笔费用承担49.49%的份额即12966.96元。2.对于原告举证由原告支出的家居家具用品7926.5元，均属于未形成附合物的家居，且被告明确表示不同意利用，原告可自行搬离或处置，故对于原告要求被告补偿家居家具用品支出的诉讼请求，本院不予支持。3.对于原告表示涉案房屋的物管费、水电费、排污费一直由其承担的意见，由于其无法提供证据证明费用明细，具体金额不明，本院对此不予支持。4.对于被告提出要求在本案中抵扣82000元及100000元的请求，被告已举证证实原告曾应允上述100000元同意抵扣房款，原告对此无提出异议，本院对此予以确认，为免当事人诉累，上述100000元可抵作被告补偿给原告的房款，本院在本案中一并调处。对于争议的82000元款项，现双方无法对此达成一致意见，被告认为原告同意抵作房款的依据不足，被告要求抵作房款的意见，本院不予支持。现原被告双方均一致同意将涉案房屋过户至被告名下，由被告向原告进行现金补偿，本院予以支持。原告要求被告返还按揭贷款及有关费用的诉讼请求合理合法，本院予以支持，但原告要求被告支付按揭贷款的利息的诉讼请求于法无据，本院予以驳回。经核，被告应向原告支付的款项计算方式为（房款858670元-待原告偿还的贷款132548.64元+补偿开支费用12966.96元-100000元）=639088.32元。现涉案房屋项下抵押贷款已还清，且涂销抵押手续已办理完毕，故被告要求原告及第三人配合提前还贷手续及办理涂销抵押手续的诉讼请求，本院不再处理。第三人工行环城支行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起五日内，原告伍智泉协助被告花淑媚将广州市白云区悦峰三街256号723房过户登记至被告花淑媚个人名下；二、第一项判项履行完毕之日起三十日内，被告花淑媚向原告伍智泉支付639088.32元；三、驳回原告伍智泉的其他诉讼请求；四、驳回被告花淑媚的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费14139元，由被告花淑媚负担；反诉受理费1576元，由原告伍智泉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  崔颖华人民陪审员  周庆云人民陪审员  吴红花二〇一九年八月一日书 记 员  苏秋雅