浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0212民初8666号 原告：中国工商银行股份有限公司宁波江东支行（统一社会信用代码为913302049542419995）。住所地：宁波市鄞州区。 代表人：夏建平，该支行行长。 委托代理人：陈京亚，该支行员工。 被告：宁波市大森家私有限公司（统一社会信用代码为91330201254091846P）。住所地：宁波市科技园区冬青路。 法定代表人：郑善忠该公司执行董事兼总经理。 被告：浙江大森家私有限公司（统一社会信用代码为91330282551137986T）。住所地：慈溪市龙山镇。 法定代表人：郑善忠该公司执行董事兼总经理。 被告：杨亚贞，女，1962年6月23日出生汉族，户籍所在地：宁波市鄞州区。 被告：郑善忠，男，1961年12月15日出生汉族，户籍所在地：象山县。 上述四被告共同委托代理人：应雪松，浙江海泰律师事务所律师。 被告：宁波第一百货有限公司（统一社会信用代码为91330203144068725P）。住所地：宁波市海曙区。 法定代表人：王红光该公司执行董事兼总经理。 被告：红光控股集团有限公司（统一社会信用代码为91330200254094326G）。住所地：宁波市鄞州区。 法定代表人：王红光该公司执行董事兼总经理。 原告中国工商银行股份有限公司宁波江东支行（以下简称工行江东支行）为与被告宁波市大森家私有限公司（以下简称宁波大森公司）、浙江大森家私有限公司（以下简称浙江大森公司）、杨亚贞、郑善忠、宁波第一百货有限公司（以下简称第一百货公司）、红光控股集团有限公司（以下简称红光公司）金融借款合同纠纷一案，于2019年5月29日向本院起诉，诉请判令：一、宁波大森公司归还工行江东支行借款本金965万元，并支付按合同约定计算所欠的利息、罚息、复利；二、浙江大森公司、杨亚贞、郑善忠、第一百货公司、红光公司对宁波大森公司的上述债务承担连带保证责任；三、确认工行江东支行对杨亚贞、郑善忠抵押的位于宁波市江南一品花园384号的房地产享有优先受偿权。本案现已审理终结。 本院经审理认定以下事实： 一、借款时间：2018年7月18日、19日。 二、借款金额：465万元、500万元（合计965万元）。 三、约定利息：借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款合同生效日前一工作日全国银行间拆借中心公布的1年期贷款基础利率（LPR）,浮动幅度为加134.5个基点（1个基点为0.01%），以6个月为一期，一期一调整，分段计息；借款人如未按合同约定日期(含被宣布立即到期)归还贷款的，贷款人有权自逾期之日起按逾期罚息利率计收罚息；对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；逾期罚息利率按约定利率加收50%确定。 四、款项交付：工行江东支行于2018年7月18日、19日将借款资金465万元、500万元（合计965万元）分别发放至宁波大森公司指定的银行账户。 五、借款用途：资金周转。 六、担保情况：2019年4月17日，工行江东支行与杨亚贞签订了《最高额抵押合同》一份，约定杨亚贞自愿以其位于宁波市江南一品花园384号的房地产为工行江东支行与宁波大森公司自2019年4月15日至2020年6月29日期间形成的债权及编号为2018年工银甬江东（贷）字00094号、2018年工银甬江东（贷）字00095号的《小企业借款合同》项下的债权提供最高额二次抵押担保（第一顺序抵押权人亦为工行江东支行），担保的主债权本金最高余额为3000万元；担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利和为实现抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），等等。郑善忠在合同落款“抵押物共有人”处签字。上述抵押物已办妥了抵押登记手续[不动产登记证明号：浙（2019）宁波市高新不动产证明第0029556号]。2016年7月11日，工行江东支行与浙江大森公司签订了《最高额保证合同》一份，约定浙江大森公司自愿为工行江东支行与宁波大森公司自2016年7月11日至2019年7月10日期间形成的债权提供最高额保证担保，担保的主债权最高余额为1050万元；2018年7月11日，工行江东支行与杨亚贞、郑善忠签订了《最高额保证合同》一份，约定杨亚贞、郑善忠自愿为工行江东支行与宁波大森公司自2018年7月10日至2021年7月10日期间形成的债权提供最高额保证担保，担保的主债权最高余额为2700万元；2018年7月13日，工行江东支行与第一百货公司签订了《最高额保证合同》一份，约定第一百货公司自愿为工行江东支行与宁波大森公司自2018年7月13日至2021年7月12日期间形成的债权提供最高额保证担保，担保的主债权最高余额为1000万元；2018年7月13日，工行江东支行与红光公司签订了《最高额保证合同》一份，约定红光公司自愿为工行江东支行与宁波大森公司自2018年7月13日至2021年7月12日期间形成的债权提供最高额保证担保，担保的主债权最高余额为1000万元。上述《最高额保证合同》均约定保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利和为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在上述最高余额内；保证方式为连带责任保证，保证期间为借款期限届满之次日起两年。宁波大森公司在上述《最高额保证合同》约定的最高额保证决算期间内对工行江东支行还发生了其他贷款债务，并已被提起诉讼[案号为（2019）浙0212民初8833号]。 七、还款期限：上述两笔借款的借款到期日分别为2019年5月20日、6月10日。 八、还款情况：结息方式约定为按月结息，结息日为每月的20日。2019年3月20日前的借款利息已结清，之后分文未还。 九、尚欠本息：截至2019年6月10日，宁波大森公司尚欠工行江东支行借款本金965万元，并欠付部分利息、罚息、复利。 以上事实，由原告工行江东支行提供的并经本院审查认定的《小企业借款合同》（编号为2018年工银甬江东（贷）字00094号、2018年工银甬江东（贷）字00095号）、借款借据、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明等证据，以及当事人的陈述予以证明。 本院认为：工行江东支行与宁波大森公司签订的涉案《小企业借款合同》合法有效，工行江东支行已按约放贷，宁波大森公司却未按期履行还款责任，其应如数归还所拖欠之借款本息并承担逾期还款的违约责任。工行江东支行与浙江大森公司、杨亚贞、郑善忠、第一百货公司、红光公司分别签订的涉案《最高额保证合同》均合法有效，浙江大森公司、杨亚贞、郑善忠、第一百货公司、红光公司应当依约在所约定的额度范围内承担连带保证责任。根据法律规定，浙江大森公司、杨亚贞、郑善忠、第一百货公司、红光公司承担保证责任后，有权向债务人宁波大森公司追偿。工行江东支行与杨亚贞签订的涉案《最高额抵押合同》合法有效，且已办妥了抵押登记手续，抵押权已依法设立，故工行江东支行依法对涉案抵押物在所约定的额度范围内享有优先受偿权。但因上述担保财产已先行抵押给了工行江东支行一次，故工行江东支行对本案债权依法只能按第二顺位次序优先受偿。郑善忠在涉案《最高额抵押合同》落款“抵押物共有人”处签字，应仅表明其作为抵押物实际共有人同意抵押的事实，其并非涉案抵押物登记共有人，亦非合同相对方，故可不作为抵押权实现的义务主体。第一百货公司、红光公司未出庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十九条第一项、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告宁波市大森家私有限公司于本判决生效后三日内归还原告中国工商银行股份有限公司宁波江东支行借款本金965万元，并支付所欠利息、罚息、复利（其中利息自2019年3月21日起按涉案两份《小企业借款合同》约定的借款利率计算至借款到期之日止，罚息以所欠借款本金为基数自借款到期之日的次日起按涉案两份《小企业借款合同》约定的逾期罚息利率计算至实际履行之日止，复利以所欠借款利息为基数自应付未付之日的次日起按涉案两份《小企业借款合同》约定的逾期罚息利率计算至实际履行之日止，罚息、复利不得再计算复利）； 二、被告浙江大森家私有限公司对被告宁波市大森家私有限公司的上述债务及被告宁波市大森家私有限公司于2016年7月11日至2019年7月10日期间对原告中国工商银行股份有限公司宁波江东支行所负的其他债务在最高额度1050万元内承担连带保证责任；被告杨亚贞、郑善忠对被告宁波市大森家私有限公司的上述债务及被告宁波市大森家私有限公司于2018年7月10日至2021年7月10日期间对原告中国工商银行股份有限公司宁波江东支行所负的其他债务在最高额度2700万元内承担连带保证责任；被告宁波第一百货有限公司、红光控股集团有限公司对被告宁波市大森家私有限公司的上述债务及被告宁波市大森家私有限公司于2018年7月13日至2021年7月12日期间对原告中国工商银行股份有限公司宁波江东支行所负的其他债务分别在最高额度1000万元内承担连带保证责任。被告浙江大森家私有限公司、杨亚贞、郑善忠、宁波第一百货有限公司、红光控股集团有限公司承担保证责任后，有权向被告宁波市大森家私有限公司追偿； 三、如被告宁波市大森家私有限公司未按期履行上述第一项还款义务，原告中国工商银行股份有限公司宁波江东支行有权就被告杨亚贞抵押的位于宁波市江南一品花园384号的房地产[房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号，国有土地使用权证号：甬国用（2008）第1003572号]折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在满足中国工商银行股份有限公司宁波江东支行的在先抵押债权后优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费79350元，减半收取计39675元，财产保全费5000元，合计44675元，由被告宁波市大森家私有限公司、浙江大森家私有限公司、杨亚贞、郑善忠、宁波第一百货有限公司、红光控股集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审判员  刘志刚 二〇一九年八月二十八日 书记员  邓晓敏