宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2019）宁0106民初4887号原告：宁夏回族自治区医疗器械计量检测中心，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：王兆顺，系该中心主任。原告：杨建秀，女，1957年10月18日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告：王成建，男，1955年10月13日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告：马林，女，1957年4月20日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告：梁月英，女，1937年12月28日出生，汉族，住银川市金凤区。共同委托诉讼代理人：安明，宁夏国禾律师事务所律师。被告：宁夏家园房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：纳树德，该公司董事长。委托诉讼代理人：纳雪山，该公司员工。原告宁夏回族自治区医疗器械计量检测中心、杨建秀、王成建、马林、梁月英与被告宁夏家园房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月16日公开开庭进行了审理。后原告宁夏回族自治区医疗器械计量检测中心申请追加杨建秀、王成建、马林、梁月英为本案原告，本院于2019年7月9日公开开庭就行了审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告为原告办理银川市金凤区庆祥街120号办公楼竣工备案及房屋产权手续。2.判令被告为原告办理西岸国际花园某十套房屋产权手续；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年4月16日，原、被告双方签订《房地产拆迁协议》，由被告负责拆迁并为原告迁址新建位于金凤区庆祥街120号办公楼及西岸国际花园十套安置房。依据双方签订的《房地产迁建协议》约定：被告在金凤区金凤区庆祥街122号（实际编号为120号）宗地为原告建设办公楼及附属设施。其中包括：（1）一栋5层临街办公楼，其中土地面积4.85亩，房屋面积为5000平方米，由被告负责办理《土地证书》《房产证书》等相关手续并缴纳相关税费，产权归原告所有。原告产权两栋80年代建设的简易楼非房改房，面积805.94平米，由被告负责拆迁。安置住户的住房产权归甲方所有。按照银川市房改政策的规定，在适当时机进行房改。被告于2011年10月31日前将迁建的办公楼交付原告使用。依据该协议第十条乙方权利和义务约定被告负责办理原告所在划拨宗地的土地出让金、土地性质变更及相关税费的缴纳。被告全权负责该迁建、返还房屋项目的开发资金筹集工程前期的报批、工程的营造、验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修等事项。被告于2013年将建设办公楼交付原告使用，但至今未为原告办理该办公楼的竣工备案及房屋产权手续。2015年将职工简易住宅楼拆迁安置房西岸国际花园某十套房屋交付原告，但至今未为原告办理房屋产权手续。数年中原告多次催促被告尽快办理相关手续，但被告以各种借口推脱搪塞，不予积极办理，致使原告无法取得上述办公楼及安置房的房屋产权手续。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》相关规定特诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告辩称，原告所述的事实理由属实，对诉讼请求认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的房地产迁建协议、证明、自治区医疗器械计量检测中心职工简易住宅楼拆迁安置情况统计表，被告认可无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提交的首次登记情况说明，银川市不动产登记信息查询单、备案情况说明，能够证实涉案房屋的登记情况，对该部分证明目的予以采信，对其他证明目的不予采信。被告提交的银川市中级人民法院执行裁定书，能够证实涉案四套被银川市人民法院查封并中止执行的事实，对该部分证明目的予以采信，对其他证明目的本院不予采信；被告提交的《房屋拆迁补偿安置协议》、领取备案合同明细表，结合原、被告的陈述及原告提交的证据，能够证实被告的证明目的，本院予以采信。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年4月16日，原告（甲方）宁夏回族自治区医疗器械计量检测中心与被告（乙方）宁夏家园房地产开发有限公司签订《房地产拆建协议》，约定：乙方迁建甲方的办公楼及其他建筑物，乙方不再向甲方支付新旧房屋面积差价；乙方在银川市金凤区庆祥街122号宗地为甲方建设办公楼及附属设施。其中包括：一栋5层（局部3层）临街办公楼，其中土地面积4.85亩，房屋面积为5000平方米，由乙方负责办理《土地证书》、《房产证书》等相关手续并缴纳相关税费，产权归甲方所有；甲方产权两栋80年代建设的简易楼为非房改房，面积805.94㎡由乙方负责拆迁，安置住户的住房产权归甲方所有；简易楼住户由乙方按照原地或就近安置住房的方式进行安置，乙方按住户住房建筑面积1：1.2的比例返还967.12平方米住房，安置住房超出面积由住户按照市场价格向乙方支付相应房款；乙方全权负责该迁建、返还房屋项目的开发资金筹集、工程的报批、工程的营造、验收以及工程竣工后材料的备案、房屋保修等事项；乙方应及时缴纳本协议规定的由乙方缴纳的各种税费，否则产生的各种责任与甲方无关。2012年11月30日，被告给原告宁夏医疗器械计量检测中心出具《证明》，载明：“根据迁建协议，我公司在银川市金凤区庆祥街122号宗地为宁夏医疗器械计量检测中心置换土地4.86亩，用于建设5000平方米办公楼。该土地无担保、无抵押、无质押。办公楼建成后，我公司协助为宁夏医疗器械计量检测中心办理土地使用证、房屋产权证等相关手续。”后被告将上述办公楼及西岸国际花园十套交付原告使用。并将上述四套登记至被告名下并办理了产权登记证书；将上述两套备案至原告宁夏医疗器械计量检测中心名下；将一套备案至原告宁夏回族自治区医疗器械计量检测中心、杨建秀名下；将上述一套案至原告宁夏回族自治区医疗器械计量检测中心、王成建；将一套备案至原告宁夏回族自治区医疗器械计量检测中心、马林名下；将上述一套备案至原告宁夏回族自治区医疗器械计量检测中心、梁月英名下。另查明，金凤区西岸国际花园3号、4号住宅楼已办理了首次登记业务，住户可以办理房屋不动产权证书。金凤区安雅苑8号、9号楼（办公楼）未办理首次登记业务。上述四套房屋因被告涉及与他人的诉讼被银川市中级人民法院查封。本院认为，原告宁夏回族自治区医疗器械计量检测中心与被告自愿签订的《房地产迁建协议》系双方当事人真实意思表示，属有效合同，对双方均具有约束力。原告要求被告办理位于银川市金凤区庆祥街120号办公楼竣工备案手续，不属于民事案件的受案范围，本院不予处理。因上述工程未办理竣工备案手续，上述房屋不具备办理房屋产权登四套房屋已登记在被告名下且被银川市中级人民法院查封，故原告要求为该四套房屋办理房屋产权登记手续的诉讼请求本院不予支持。原告提交的《首次登记情况说明》载明“金凤区西岸国际花园3号、4号楼已办理首次登记手续住户可办理房屋不动产权证书”，能够证实被告已履行对西岸国际花园六套房屋产权登记的协助义务，原告未举证证实被告存在其他不履行协助义务的行为及证据，故原告要求被告协助其办理上述六套房屋产权登记手续的诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：驳回原告宁夏回族自治区医疗器械计量检测中心、杨建秀、王成建、马林、梁月英的全部诉讼请求。案件受理费50元，由原告宁夏回族自治区医疗器械计量检测中心、杨建秀、王成建、马林、梁月英负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 魏丽波 二〇一九年八月八日书记员 李晓艳附：相关法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。