安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0191民初3519号 原告：安徽庐州乡国养老产业有限责任公司，住所地安徽省合肥市经济技术开发区佛掌路16号研发中心101，统一社会信用代码91340111MA2RC6KX4R。 法定代表人：汪邦才，总经理。 委托诉讼代理人：高建琴，该公司员工。 被告：谈龙云，女，1977年5月23日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 被告：中国移动通信集团安徽有限公司合肥分公司，住所地安徽省合肥市蜀山区长江西路99号,统一社会信用代码913401007430785973。 负责人：何大伟，经理。 委托诉讼代理人：严鸣，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程晗，安徽华人律师事务所律师。 原告安徽庐州乡国养老产业有限责任公司（以下简称乡国公司）与被告谈龙云、中国移动通信集团安徽有限公司合肥分公司（以下简称移动合肥分公司）物权保护纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乡国公司的法定代表人汪邦才委托诉讼代理人高建琴、被告谈龙云、被告移动合肥分公司的委托诉讼代理人严鸣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 乡国公司向本院提出诉讼请求：1、移动合肥分公司支付占用乡国公司位于合肥市经开区办公楼的房屋和顶楼面积使用费26500元（暂计算至2019年4月10日，以后按月2210元计算至将占用的房屋和楼面交付乡国公司之日止）；2、移动合肥分公司立即拆除建在乡国公司位于合肥市经开区办公楼顶楼楼面的通信设备，返还占用乡国公司房屋和顶楼面积；3、本案的诉讼费用全部由谈龙云、移动合肥分公司承担。事实和理由：谈龙云系安徽省金佳医疗设备集团有限公司（以下简称金佳公司）实际控制人之一，2018年2月22日，金佳公司因债务纠纷，其所有的位于合肥市经济技术开发区丹霞路南佛掌路西厂区内的一宗综合用地土地及房屋经合肥市中级人民法院公开拍卖，乡国公司以37504160元竞拍成交，同年3月16日，合肥市中级人民法院下发（2016）皖01执331号之一《执行裁定书》，裁定上述土地及房屋使用权及所有权转移至乡国公司名下，此后，乡国公司依法办理了全部过户手续。2018年4月24日，谈龙云明知上述资产及房屋权利已经发生转移，与移动合肥分公司签订《房屋租赁合同》和《金佳医疗基站用电协议》各一份，将属于乡国公司所有的房屋一间合顶楼堡顶出租给移动合肥分公司，并已经收取2018年4月20日至2019年4月10日的租赁费26500元。乡国公司得知情况后，多次找到谈龙云，要求其主动与移动合肥分公司解除上述协议，退还已收取的租金，将占用房屋交付乡国公司，但谈龙云拒不理睬。乡国公司无奈，又找到移动合肥分公司协商解决，移动合肥分公司以不知道上述资产权利已经发生转移为由不予配合。乡国公司认为，谈龙云与移动合肥分公司签订租赁合同占用的房屋和地点已于2018年2月22日经合肥市中级人民法院拍卖由乡国公司取得，2018年3月16日，经合肥市中级人民法院裁定财产所有权、使用权等已转移至乡国公司，对此，作为金佳公司的实际控制人之一的谈龙云是十分清楚的，但谈龙云为了达到非法占有之目的，以欺骗和隐瞒真相的方法骗取移动合肥分公司签订相关协议，获取非法所得，其行为已严重侵犯了乡国公司的合法财产权。 谈龙云辩称：和移动合肥分公司签的租赁合同不是我签订的，跟我没有关系，乡国公司和移动合肥分公司提供的合同均不是我签的。 移动合肥分公司辩称：1、移动合肥分公司自2012年起承租案涉房屋至今，2018年4月24日按照交易习惯，在核查房产证明后，与谈龙云签订《房屋租赁合同》，并依约向谈龙云支付全年租金。2、移动合肥分公司对案涉房屋产权转移并不知情，对于房屋承租人不应有过高的注意义务，移动合肥分公司在签订房屋租赁合同时，已经尽到合理审查义务，不应当承担赔偿责任。3、乡国公司参与案涉房屋竞买，按照《竞买须知》应视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。移动合肥分公司在租赁房屋楼顶显著位置架设基站设备，乡国公司在竞买时或者说竞买后，应当知晓并接受该瑕疵。4、乡国公司提供的证据不足以证明其获得房屋所有权是在2018年度房屋租赁合同签订之前。5、根据移动合肥分公司与谈龙云房屋租赁合同10.2条约定，在签订合同时，因甲方未告知乙方租赁物已抵押或产权转移已受限制，造成乙方损失，甲方负责赔偿，对于因房屋产权造成的瑕疵责任，应当由谈龙云承担。 本院经审理认定事实如下：乡国公司于2018年1月25日在合肥市中级人民法院于淘宝网开展的“合肥市经济开发区丹霞路南佛掌路西厂区内的一宗综合用地土地”司法拍卖项目公开竞价中，以最高应价胜出，合肥市中级人民法院于2018年2月22日向乡国公司出具了成交确认书。2018年3月16日，合肥市中级人民法院作出执行裁定，裁定安徽省金佳医疗设备集团有限公司名下位于安徽省合肥市经济开发区办公楼的土地使用权、地上房屋及附属物所有权及相应的其他权利，自裁定送达乡国公司时起转移，乡国公司可持本裁定书到合肥市国土资源局不动产登记中心档案馆办理相关产权过户登记手续。2018年3月22日，合肥市中级人民法院向乡国公司送达了上述裁定书。后乡国公司办理产权过户登记手续，并于2018年9月21日取得了上述土地使用权、房屋所有权的不动产权登记证书。上述土地使用权及房屋拍卖前，移动合肥分公司已从他人处承租上述房屋楼顶房屋一间及楼顶部分场地作为设置移动通信基站用房使用，并在楼顶架设有移动通信设施。乡国公司与移动合肥分公司协商上述房屋、楼顶楼面使用事宜未果，于2019年4月29日诉至本院，要求判如所请。 移动合肥分公司持有分别于2017年5月、2018年4月与“谈龙云”签订的房屋租赁合同各一份，载明谈龙云将上述房屋楼顶房屋一间及楼顶堡顶部分场地出租给移动合肥分公司作为设置移动通信基站用房使用，其中2017年5月所签合同期限至2018年4月10日，2018年4月所签合同期限至2019年4月10日。谈龙云称该两份合同并非其本人所签。移动合肥分公司分别于2017年6月15日、2018年5月10日向陈春红转款26500元，备注均为合肥网络部报房租费（合肥金佳医疗）。 上述事实，有身份证、企业信息、房屋租赁合同、金佳医疗基站用电协议、成交确认书、执行裁定书、不动产权登记证书、转款凭证、房产证、竞买须知及当事人的陈述等证据予以证实。 本院认为，移动合肥分公司虽与“谈龙云”签订房屋租赁合同，并按合同约定支付了房租，但谈龙云否认该合同系其所签，且“谈龙云”既非案涉房屋拍卖之前的所有人，亦非案涉房屋拍卖之后的所有人，2018年所签合同更是在乡国公司取得房屋所有权之后，移动合肥分公司亦未举证证明“谈龙云”有权代表房屋所有权人签订租赁合同，故移动合肥分公司所持的房屋租赁合同不具有对抗房屋所有权人的效力。乡国公司主张移动合肥分公司支付房屋和楼顶楼面至2019年4月10日的使用费26500元并按2210元/月支付之后的使用费，与移动合肥分公司支付给他人的租赁费基本相当，符合市场行情，本院予以支持。 乡国公司主张移动合肥分公司拆除在其顶楼楼面所建的通信设备，并返还占用的房屋及顶楼楼面，本院认为，移动合肥分公司在乡国公司取得案涉房屋所有权后，未能与乡国公司就顶楼楼面及房屋使用问题达成一致意见，其继续占用乡国公司楼顶楼面及房屋的行为已侵犯乡国公司的所有权，故本院对乡国公司该主张予以支持。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十四条、第三十五条、第三十七条、第三十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告中国移动通信集团安徽有限公司合肥分公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽庐州乡国养老产业有限责任公司房屋和顶楼楼面使用费26500元（截至2019年4月10日，之后按2210元/月的标准计算至实际返还所占用的房屋和顶楼楼面之日止）； 二、被告中国移动通信集团安徽有限公司合肥分公司于本判决生效之日起十日内拆除其建在原告安徽庐州乡国养老产业有限责任公司所有的位于合肥市经开区办公楼楼顶的移动通信设备，返还其占用的该办公楼中的房间及顶楼顶面。 如果本案赔偿义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费462元，减半收取为231元，由被告中国移动通信集团安徽有限公司合肥分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  郭小宁 二〇一九年八月十日 书记员  吴兆婷 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 第三十八条第一款本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。