广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初22347号原告：池某，女，1959年9月26日出生，汉族，身份证地址广州市天河区。委托诉讼代理人：李珂强、屈海龙，广东江盈律师事务所律师及实习律师。被告：卢某1，男，1985年12月31日出生，汉族，身份证地址广州市天河区。监护人：刘某（系被告卢某1的配偶），女，1987年6月6日出生，汉族，身份证地址广东省龙门县。被告：卢某2，女，1988年5月15日出生，汉族，身份证地址广州市天河区。被告：冼某，女，1933年7月23日出生，汉族，身份证地址广州市天河区。监护人：卢某4（系被告冼某的儿子），男，1963年7月26日出生，汉族，身份证地址广州市天河区。被告：卢某3，男，1961年8月28日出生，汉族，身份证地址广州市天河区。被告：卢某4，男，1963年7月26日出生，汉族，身份证地址广州市天河区。被告：卢某5，女，1965年12月19日出生，汉族，身份证地址广州市天河区。被告：卢某6，男，1968年4月29日出生，汉族，身份证地址广州市天河区。监护人：卢某4（系被告卢某6的兄长），男，1963年7月26日出生，汉族，身份证地址广州市天河区。被告卢某1、卢某3、卢某4、冼某、卢某5、卢某6的共同委托诉讼代理人：陈家骏、扶阳，均系国信信扬律师事务所律师。原告池某与被告卢某1、卢某2、卢某3、卢某4、冼某、卢某5、卢某6继承纠纷一案，本院于2018年8月15日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告池某及其委托诉讼代理人李珂强、屈海龙，被告卢某2、卢某3、卢某4及被告卢某1、卢某3、卢某4、冼某、卢某5、卢某6的共同委托诉讼代理人扶阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告池某向本院提出诉讼请求：判决位于广州市天河区沙河镇××村××号房屋拆迁而分得145.52平方米回迁房中的10%为原告继承的份额。事实与理由：被继承人卢启飞与原告池某是夫妻关系，二人于××××年××月××日登记结婚，婚后生育一子即被告卢某1、一某。被继承人卢启飞与原告池某婚后共同在广州市天河区沙河镇××村××号宅基地上新建房屋一套。1997年5月23日，卢启飞因病死亡，未留有任何遗嘱。依照法律的规定，西华坊19号房是被继承人卢启飞与原告池某的夫妻共同财产，其中50%的产权份额属于原告，另50%是被继承人卢启飞的遗产。被继承人卢启飞父亲为卢光细、母亲为被告冼某，卢光细已于××××年××月××日去世，卢光世与冼某共生育有子女卢启飞（本案被继承人）、卢某4、卢某3、卢某5、卢某6。综上，被继承人卢启飞占有的西华坊19号房50%的产权份额中的10%份额应由原告池某继承。2010年4月，因西华坊19号房拆迁，原告与广州市冼村实业有限公司签订《冼村整体改造拆迁补偿安置协议》，确认西华坊19号房总建筑面积为145.52平方米（拆迁价值509320元），拆迁后广州市冼村实业有限公司补偿回迁安置房两套，面积共计145.52平方米（包括88平方米、57.52平方米的房产各一套）。其中88平方米的回迁房已经摇号确定。原告认为，西华坊19号房因拆迁而分得的145.52平方米回迁房中60%份额属于原告。被告卢某1、卢某3、卢某4、冼某、卢某5、卢某6辩称：不同意原告的诉讼请求。据被告查册得知，西华坊19号房的宅基地并非在本案被继承人卢启飞名下，而在卢光世名下，故西华坊19号房并非被继承人卢启飞的遗产，原告对该房产没有继承权，请法院依法驳回原告的诉讼请求。被告卢某2辩称：同意原告的诉讼请求，西华坊19号房是原告及被继承人卢启飞在婚姻存续期间的夫妻共同财产。经审理查明：卢光世（曾用名卢光细，于××××年××月××日死亡）与冼某共育有四子一女，分别为卢启飞、卢某4、卢某3、卢某6、卢某5。卢启飞与原告池某于××××年××月××日登记结婚，于××××年××月××日生育一子卢某1，于××××年××月××日生育一女卢某2。卢启飞因病于1997年死亡。2010年4月，广州市冼村实业有限公司（甲方）与原告池某（乙方）签订《冼村整体改造拆迁补偿安置协议》，约定乙方同意由甲方组织拆迁乙方座落于西华坊19号，产权证号为1800的房屋，房屋建基面积为33.88平方米，属于砖混结构，合法总建筑面积为145.52平方米，超建面积为23.88平方米；乙方根据《冼村旧村改造拆迁补偿安置方案》，选择安置面积补偿方案一，以回迁安置后关门面积（不包括公共分摊面积）计算，回迁安置房面积为145.52平方米；等。2018年2月1日，广州市冼村实业有限公司出具《冼村一期A1-A3栋回迁安置结算表》，显示被拆迁人池某，地址西华坊19号，宅基地证号穗天沙字第1800号，协议总回迁面积145.52平方米；回迁信息为户型A88，房号A1-406，套内面积88；剩余未回迁面积57.52平方米；等。原告提交1、《村镇宅基地使用证》（穗天沙字第1800号），该证发证日期为××××年××月××日，宅基地座落于沙河镇××村××号，宅基地面积33.03平方米，建筑面积136.45平方米，使用人姓名为卢启飞（盖天河沙河镇村镇政府校对章），拟证明西华坊19号宅基地使用权人为卢启飞。2、《冼村整体改造拆迁补偿安置协议》、《冼村整体改造拆迁补偿安置补充协议》、《冼村整体改造拆迁补偿安置补充协议》补偿明细表、《冼村一期A1-A3栋回迁安置结算表》；拟证明西华坊19号房是被继承人卢启飞与原告池某的夫妻共同财产。被告卢某1、卢某3、卢某4、冼某、卢某5、卢某6对证据1的真实性不予认可，认为该证上使用人有涂改，真实性无法确认，应以被告提供的查册表为准；对证据2的真实性、合法性、关联性予以认可，但认为原告池某仅是代表大家庭对外签署协议，不能证明西华坊19号房实际所有权人为原告池某。被告卢某2对上述证据均无异议。被告卢某1、卢某3、卢某4、冼某、卢某5、卢某6提交1、《天河区宅基地使用权情况表》，该表由广州市房地产档案馆于2018年9月26日出具，显示座落于沙河镇××村××号的宅基地，使用人姓名为卢光世，宅基地面积33.03平方米，层数为4层及梯间，建筑面积136.45平方米，发证日期为××××年××月××日；2、《村镇宅基地使用证》（穗天沙字第1800号），该证发证日期为××××年××月××日，宅基地座落于沙河镇××村××号，宅基地面积33.03平方米，建筑面积136.45平方米，使用人姓名为卢启飞（盖沙河镇村镇政府校对章）。上述证据拟证明涉案西华坊19号宅基地的使用权人并非本案被继承人卢启飞，而是卢启飞的父亲卢光世。原告对上述证据的正式性、合法性无异议，但认为双方提供的《村镇宅基地使用证》发证时间均一致，使用人的姓名处确有涂改，但已经加盖天河区人民政府校对章，这也更能证明被继承人卢启飞对涉案宅基地具有全部使用权的。即使该宅基地原使用权是卢光世所有，其也已经赠与卢启飞，赠与时间晚于卢启飞与原告结婚时间，在被继承人没有相反意思的情况下，该宅基地使用权应视为对卢启飞与原告的赠与。至于房管局没有更改使用权人的姓名，原告无法干涉行政部门的行为。庭审中，原告表示西华坊19号房兴建于1984年，现共5层，已经报建，宅基地使用权登记的使用权人为被继承人卢启飞，西华坊19号房对应的回迁房已经建好，其中88平方米的那套已经交接完毕，尚未出证，另外一套还没有交付。被告卢某1、卢某3、卢某4、冼某、卢某5、卢某6表示西华坊19号房建成时间早于1984年，宅基地使用权人为卢光世，即使该房产已经赠与给卢启飞，也只是赠与给卢启飞个人，属于卢启飞的个人财产，并非卢启飞与池某的夫妻共同财产。被告卢某2表示涉案房产是卢光世赠与被继承人卢启飞，希望原、被告和平解决问题。本院认为，我国实行不动产物权登记制，不动产的设立未经登记不发生法律效力，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。原、被告提供的《村镇宅基地使用证》内容一致，为同一证件，颁证时间为××××年××月××日，即原告池某与被继承人卢启飞结婚之后。该《村镇宅基地使用证》使用人姓名为卢启飞，并加盖天河区沙河镇村镇政府校对章，结合原告提交的《冼村整体改造拆迁补偿安置协议》、《冼村整体改造拆迁补偿安置补充协议》、《冼村整体改造拆迁补偿安置补充协议》补偿明细表，均表明在卢启飞死亡后，广州市冼村实业有限公司依据产权证号为穗天沙字第1800号的《村镇宅基地使用证》与卢启飞的配偶即原告池某签订协议，可证实该宅基地使用权人应为被继承人卢启飞。被告卢某1、卢某3、卢某4、冼某、卢某5、卢某6表示原告池某仅是代表大家庭对外签署协议，但未提供相应的授权委托书等证据证实，且原告池某仅是卢光世的儿媳，若该宅基地使用权人为卢光世，依据常理，则涉案拆迁安置协议的乙方一般应为卢光世的配偶或儿女更为合理。因此，本院确认西华坊19号宅基地使用权人为被继承人卢启飞，至于查册表和《天河区宅基地使用权情况表》上仍未更名，须由相关权利人向相应机构申请更正。至于被告主张的西华坊19号宅基地是卢启飞从卢光世处继承所得或接受赠与所得，被告均未提供证据证实，本院不予采信。综上，西华坊19号房属于被继承人卢启飞与原告池某在婚姻关系存续期间所得的财产，属于夫妻共同财产。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。被继承人卢启飞名下的西华坊19号房属于卢启飞与原告池某的夫妻共同财产，故在分配遗产时，应当先将共有的财产的一半分出为原告池某所有，其余的部分才作为被继承人卢启飞的遗产进行分割。西华坊19号房已被拆迁，相应回迁安置房面积为145.52平方米属于西华坊19号房被拆迁后衍生的权利义务，其中回迁面积的50%归原告池某所有，剩余的50%为卢启飞的遗产，应予继承。卢启飞其生前未立遗嘱，其遗产按照法定继承办理。配偶、子女、父母属于第一顺位继承人，现查明被继承人卢启飞的第一顺位继承人为其配偶池某、儿子卢某1、女儿卢某2、父亲卢光世（后于卢启飞去世）、母亲冼某。因此，原告池某可继承回迁安置房面积145.52平方米的10%的份额。原告池某的该主张，本院予以支持。综上，西华坊19号房拆迁而分得回迁安置房面积145.52平方米，由原告池某占60%的份额。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：广州市天河区沙河镇冼村西华坊19号房拆迁而分得回迁安置房面积145.52平方米，由原告池某占60%的份额。本案受理费8890元，由原告池某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  罗 成人民陪审员  刘道桂人民陪审员  陈美良二〇一九年八月十四日书 记 员  曾 妍