广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初19565号原告：黄荣富，男，1935年10月10日出生，香港特别行政区居民。委托诉讼代理人：黄伟刚（黄荣富之子），男，汉族，1966年7月31日出生，身份证住址：广州市越秀区。被告：广州市越秀区旧城改造项目办公室。住所地广州市吉祥路28号2楼。法定代表人：廖志坚，职务：主任。委托诉讼代理人：邝晓君，北京市盈科（广州）律师事务所律师。原告黄荣富诉被告广州市越秀区旧城改造项目办公室房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄荣富委托诉讼代理人黄伟刚、被告广州市越秀区旧城改造项目办公室（以下简称越秀区旧改办）委托诉讼代理人邝晓君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄荣富向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付延期交房违约金，共计116910元；2.判令被告赔偿违约期间原告来回广州至香港的交通费10000元；3.判令被告赔偿逾期发出回迁通知书给原告造成的精神损失费10000元；4.判令被告赔偿逾期期间装修价格上涨给原告带来的经济损失费20000元；5.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2011年11月18日，原、被告在越秀区旧改办签署了《私房拆迁补偿安置（回迁）协议书》，约定原告将坐落于广州市越秀区珠光路××号的房屋1/3份额交予被告进行拆迁处理（原告已依约交付房屋予被告），待该地块原址重建后进行回迁安置，被告同意补偿给原告房屋补偿款共1115556元用于回迁时结算，多退少补。原告与被告约定自签订之日起的四年内（即2015年12月1日前）发出回迁通知书，但被告直至2017年5月8日才发出回迁通知书。根据《私房拆迁补偿安置（回迁）协议书》的约定，被告应当承担延期发出回迁通知书的违约金。违约金计算的依据为《私房拆迁补偿安置（回迁）协议书》第三条规定的条款，被告同意补偿给原告房屋补偿款1115556元的每日万分之二，即每日￥223.11元，被告逾期天数为524天，违约金共计116910元，原告依据民事诉讼法第108条的规定请求法院予以支持。被告越秀区旧改办答辩称：不同意原告的诉讼请求，请求法院予以驳回。事实和理由：一、原告的诉讼请求已经超过了法定诉讼时效。依照双方签订的《拆迁协议》第七条约定，被告应于2015年12月1日前向原告发出回迁通知书，原告从未向被告主张过违约责任，直至2019年5月5日才向法院提起诉讼主张违约责任，原告的诉讼请求已过诉讼时效，不受法律保护。二、被告已于2017年3月15日发出通知书，原告主张被告于2017年5月8日才向原告发出通知书，没有事实依据。涉案回迁房于2016年12月12日竣工验收合格，经房管局会议研讨决定，要求于2017年3月15日前统一向没有签收通知书的回迁户发出书面通知，告知回迁户涉案房屋已经达到可交付使用状态以及办理收楼入住需配合的相关手续，同时也有利于统一处理地块所有回迁户的临时安置补助费发放问题。被告已于2017年3月15日向原告发出了通知书，并且结合其他与被告发生诉讼纠纷的回迁户陈伟山等人的证据可知，2017年3月15日向原告发出通知书属实。三、原告主张的第2、3、4项诉讼请求没有合同依据和法律依据，应当依法驳回。对于逾期发出通知书的违约责任承担方式，《拆迁协议》第八条已明确作出约定，原告要求被告赔偿逾期发出回迁通知书期间来回广州至香港的交通费、精神损失费、装修价格上涨的经济损失费，没有事实、合同和法律依据，应当依法予以驳回。经审理查明，坐落于越秀区珠光路珠光北约十一号的房屋所有权人为原告黄荣富等三人。2011年11月18日，原、被告双方当事人签订了《广州市越秀区珠光路北侧改造项目私房拆迁补偿安置（回迁）协议书》，约定被告根据《城市房屋拆迁管理条例》及《广州市城市房屋拆迁管理办法》的规定以及《拆迁许可证》[拆许字（2008）21号]，拆除原告房屋，双方达成如下协议：第一条原告被拆迁房屋情况原告被拆迁的房屋坐落于越秀区珠光路××号的房屋（下称原址房屋），原告占有原址房屋的1/3份额，建筑面积为74.4592平方米（原址房屋余下的2/3份额148.9184平方米另行安置，拆迁协议另行签订）。第二条安置方式原告选择的补偿安置方式为原地块房屋产权调换，即回迁安置。第三条被拆迁房屋的补偿及支付方式被告同意补偿给原告房屋补偿款共1116156元，原告将腾空的原址房屋交付给被告及原告结清原址房屋的水、电、煤气、电信、电话、电视等费用后，被告向原告一次性支付600元，余款1115556元用于回迁时结算。被告应付的余款与原告应付的回迁房价款同时支付（结算）。第五条临时安置补助费被告应向原告支付的临时安置补助费为2455.1元/月，临时安置补助费从原告将腾空的原址房屋交付给被告之日起计至被告向原告发出入住通知之日的第3个月止。被告每月25日前向原告支付当月的临时安置补助费2455.1元。第七条回迁房的回迁时限被告于本协议签订之日起计的四年内（即2015年12月1日前）向原告发出回迁通知书。第八条双方的违约责任（二）被告逾期向原告发出回迁通知书的，应按本协议规定被告应付的本协议第三条规定的余款的每日万分之二支付逾期通知期间的违约金。第十三条双方约定的其他款项（二）被告可选择以下一种方式向原告发出通知：1、电话联系（原告的电话号码为136××××2381）；2、向原告发电话短信息（原告的电话号码为136××××2381）；3、特快专递（原告的通邮地址为越秀区区庄黄花新村24号之三601黄少燕收）；（三）若原告变更通讯方式或通讯地址，应及时以书面形式通知被告，如因原告没及时通知被告而产生的影响，则由原告承担。2017年1月6日，原、被告双方当事人签订了《广州市越秀区珠光路北侧改造项目私房拆迁补偿安置（回迁）补充协议书》。2017年5月8日，原、被告双方当事人签订了《广州市越秀区珠光路北侧改造项目私房拆迁补偿安置（回迁）补充协议书》，约定：一、原协议签订日期双方已于2011年11月18日签订原协议，本协议为原协议的补充协议。三、原告回迁房情况原告回迁房地址为越秀区珠光路114号2201房、珠光路116号2506房，该房屋经市测绘院测绘建筑面积分别为99.5670平方米、80.1180平方米。回迁房的建筑面积比原房屋合法产权面积大。五、差价结算方式及金额原告应付的回迁房价款与被告应付的被拆迁房屋补偿款余款同时支付（结算）。甲乙双方应核算各自应收应付款项的价差。经抵扣后，原告须向被告支付差价款共1122095.29元，此差价款根据原告回迁房测绘面积计算所得，待回迁房产权面积最终经房地产产权登记机关确认后再行重新计算，多退少补。九、临时安置补助费被告继续按原协议标准向原告支付临时安置补助费2245.10元/月，发放至被告向原告发出入住通知之日的第三个月止。十六、其他约定原被告双方同意解除于2017年1月6日签订的《私房拆迁补偿安置（回迁）补充协议书》，重新达成本协议。2017年6月22日，被告向黄伟刚中国建设银行白云路支行6227003321080125982的银行账号转账1227.55元。原告确认该笔1227.55元是被告发放的最后一笔临时安置补助费，但其对被告发放临时安置补助费截止到2017年6月22日有异议，认为应当发放到2017年8月8日。被告则认为因在2017年3月15日已向原告发出入住通知书，所以被告发放的最后一笔临时安置补助费是2017年6月1日至2017年6月15日即该月的一半；与其他被拆迁人的情况一样，两年多来包括原告在内的被拆迁人均未对临时安置补助费提出过异议。关于入住通知书的发放情况，原告称被告未向原告发出过入住通知书，故其认为双方签订补充协议的2017年5月8日即为被告发出回迁通知书的时间。被告称其已于2017年3月15日向原告通过EMS邮寄的方式寄出了入住通知书。为此，被告还提交了：1.单号为1036573270523的EMS邮政特快专递，该特快专递显示收件人为黄伟刚、黄荣富，收件地址为越秀区区庄黄花新村24号之三601房，手机136××××2381；特快专递内件品名为入住通知书及收楼须知。2.2017年3月27日的支付证明单，摘要为珠光北复建房入住通知书和收楼须知2017年3月15日统一发出特快专递的快递费的支付证明单及发票。3.2017年3月8日的广州市越秀区房屋管理局办公会议纪要。其中第（十）项内容为由被告负责征询法律顾问对《入住通知书》的意见，3月15日前完成《入住通知书》的送达工作。4.收楼须知。收楼须知载有收楼应提供的资料：入住通知书、收楼须知、缴交住宅专项维修资金凭证、缴交回迁房差价款凭证、回迁协议书及补充协议、选房确认书、业主身份证、委托收楼的委托公证书等。本院认为，原告黄荣富系香港特别行政区居民，本案属于涉外案件，应参照涉外民事案件确定法律适用。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律”的规定，基于本案双方当事人的同意，本案适用中华人民共和国内地法律作为解决本案争议的准据法。结合双方的诉辩意见，本案双方当事人争议焦点在于：一、被告向原告发出入住通知书的时间问题；二、原告主张的被告延期发出入住通知书违约金是否超过诉讼时效的问题；三、原告主张被告赔偿交通费、精神损失费、装修损失费是否成立的问题。关于被告向原告发出入住通知书的时间问题。原、被告双方当事人签订的《广州市越秀区珠光路北侧改造项目私房拆迁补偿安置（回迁）协议书》、《广州市越秀区珠光路北侧改造项目私房拆迁补偿安置（回迁）补充协议书》（2017年5月8日）是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效，双方当事人均应依约履行。本案诉讼中，虽然被告未提交直接的证据证明其向原告发出入住通知书的时间，但结合被告举证的EMS邮政特快专递、被告向原告支付临时安置补助费的截止时间（发放至被告向原告发出入住通知书之日的第三个月止）、回迁房的收楼须知等材料，本院采信被告于2017年3月15日向原告发出入住通知的事实主张。原告认为2017年5月8日是被告向其发出入住通知书的时间，缺乏理据，本院不予采信。关于原告主张的被告延期发出入住通知书违约金是否超过诉讼时效的问题。依照《广州市越秀区珠光路北侧改造项目私房拆迁补偿安置（回迁）协议书》的约定，被告应当于2015年12月1日前向原告发出入住通知书。被告于2017年3月15日向原告发出入住通知，已经构成违约。在本案诉讼中，原告未能举证证明其于本案起诉（2019年5月5日）前向被告主张过违约责任。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条关于诉讼时效的规定，原告主张的2015年12月1日至2016年5月4日期间的违约责任，因已过三年的诉讼时效，本院不予支持。根据《广州市越秀区珠光路北侧改造项目私房拆迁补偿安置（回迁）协议书》第八条关于违约责任的约定，被告应向原告支付的延期发出入住通知书违约金的时段为2016年5月5日至2017年3月15日（合计315天），违约金金额为70280元（315天*1115556元*0.0002）。关于原告主张被告赔偿交通费、精神损失费、装修损失费是否成立的问题。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告主张被告赔偿交通费、精神损失费、装修损失费，均因缺乏证据予以证实，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告广州市越秀区旧城改造项目办公室应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄荣富支付逾期发出入住通知书的违约金70280元；二、驳回原告黄荣富的其他诉讼请求。付款义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3438元，由被告广州市越秀区旧城改造项目办公室负担1540元，原告黄荣富负担1898元。如不服本判决，被告广州市越秀区旧城改造项目办公室可在判决书送达之日起十五日内，原告黄荣富可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在交纳上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  杨银桃人民陪审员  李燕芹人民陪审员  李毅雄二〇一九年八月十二日书 记 员  刘 敏法庭记录钟绮雯