广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初2822号原告：罗金英，女，1944年出生，汉族，住广州市花都区，原告：李福荣，男，1969年出生，汉族，住广州市花都区，原告：李燕芳，女，1965年出生，汉族，住广州市花都区，原告：李美兰，女，1967年出生，汉族，住广州市花都区，原告：李青华，男，1987年出生，汉族，住广州市花都区，原告：李伟杰，男，1991年出生，汉族，住广州市花都区，原告：李小玲，女，1989年出生，汉族，住广州市花都区，上述七原告的委托诉讼代理人:汤刚,广州市花都区新雅街法律服务所法律服务工作者。被告：李柜螳（曾用名：李桂棠），男，1976年9月27日出生，汉族，住广东省广州市花都区，原告罗金英诉被告李柜螳农村土地承包合同纠纷一案，本院于2019年2月26日立案受理后，李福荣、李燕芳、李美兰、李青华、李伟杰、李小玲申请作为本案原告参加诉讼。本院依法组成合议庭适用普通程序于2019年7月1日公开开庭进行了审理。原告罗金英、李福荣、李燕芳、李美兰、李青华、李伟杰、李小玲的共同委托诉讼代理人汤刚及原告李福荣到庭参加诉讼，被告李柜螳经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。罗金英向本院明确诉讼请求：1.被告支付拖欠原告2016年、2017年、2018年的土地承包款合计19822.66元。合同期承包款合计:85176元；2.解除原、被告签订的两份《租赁协议》；3.被告在解除协议后10天内清空责任田上的绿化树木,并将原告位于花都区××街××西北经济合作社的两块责任田(地名:广州塘水田1.52亩、地名:三级水田3.05亩)退还给原告；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告是广州市花都区新雅街团结村同村村民,被告李柜螳在2012年1月1日与2012年11月12日分别与原告丈夫李耀昇(在2018年5月8日去世)签订两份《租赁协议》。2012年1月1日与原告签订《租赁协议》约定将原告位于花都区××街××西北经济合作社的责任田(地名:广州塘水田)出租(实际应为发包)给被告用于种植绿化树木,责任田面积为1.52亩,协议约定的租金(实际应为承包款)为每亩每年1300元,承包款每三年上浮10%,承包期限从2012年1月1日至2022年12月31日;2012年11月12日又与原告签订《租赁协议》约定将原告位于花都区××街××西北经济合作社的责任田(地名:三级水田)出租(实际应为发包)给被告用于种植绿化树木,责任田面积为3.05亩,协议约定的租金(实际应为承包款)为每亩每年1300元,承包款每三年上浮10%,承包期限从2013年1月1日至2028年12月31日。被告承包原告责任田的前几年均有按时向原告支付承包款,从2016年开始,被告便开始拖欠原告承包款,至今共拖欠原告2016年、2017年、2018年承包款合计19822.66元。被告因种植绿化树木,与原告等35户村民签订了承包责任田的《租赁协议》,由于被告拖欠原告等35户村民承包款的行为,原告等35户村民多次与被告协商,要求支付承包款及退还责任田。并多次向村委及新雅司法所申请调解,被告均置之不理,既不愿意支付承包款,也不愿意将责任田退还。故向法院起诉，请求法院判如所请。原告为证明其主张成立向本院提供的证据有：1.租赁协议（两份），证明被告承包原告责任田情况，是李耀昇与李柜螳签订的。李耀昇在已于2018年5月8日死亡，其大儿子李芳明已于1995年5月已死亡，李耀昇的法定继承人有其配偶罗金英、小儿子李福荣、大女儿李燕芳、小女儿李美兰，及大孙子李青华、小孙子李伟杰、大孙女李小玲代位李芳明进行诉讼；2.《证明》，证明被告承包原告责任田及拖欠承包款的情况；3.照片，证明被告承包原告责任田现状情况；4.广州市花都区新雅街团结村民委员会于2019年5月15日出具的《证明》一份，证明李耀昇死亡及相应继承人的情况；5.户口簿，证明原告与李耀昇的主要关系情况；6.原告所在的经济社花都区××街××西北经济合作社在2000年分责任田记录情况；7.广州市花都区××街××西北经济合作社及村委会出具的责任田分田到户承包情况。被告李柜螳没有到庭参加诉讼，亦没有向本院提交书面答辩意见及证据。原告罗金英、李福荣、李燕芳、李美兰、李青华、李伟杰、李小玲所举证据和所作陈述，因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告方保证真实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李耀昇于2018年5月8日去世，其生前与妻子罗金英共同生育了李芳明、李福荣、李燕芳、李美兰。李芳明于1995年5月去世，其生前与妻子潘新娣共同生育三名子女，分别李青华、李小玲、李伟杰。李耀昇的父亲李国定、母亲范娴均先于李耀昇死亡。2012年1月1日李耀昇（甲方）与李柜螳（乙方）签订《租赁协议》，约定李耀昇向李柜螳出租“广州塘水田”1.52亩给李柜螳种植绿化树木。租金以年期计算，每亩每年租金1300元；租赁期限以三年为一租期，三年后租金在原价基础上浮10%；租金支付形式以每年先交租金后种植的方式交付租金；租赁期限从2012年1月1日至2022年12月31日。2012年11月12日，李耀昇又与李柜螳签订《租赁协议》，约定李耀昇出租“三级水田”3.05亩给李柜螳种植绿化树木，租金的计算及支付形式与上述签订的《租赁协议》约定基本一致，租赁期限从2013年1月1日至2028年1月1日。上述合同签订初期李柜螳尚能按时交纳承包款，自2016年起李柜螳便开始拖欠承包款。李耀昇的合法继承，即七原告起诉称李柜螳拖欠2016年度、2017年度及2018年度的承包款共计19822.66元。庭审中，李福荣、李燕芳、李美兰、李青华、李伟杰、李小玲称其同意本案的权利及义务由罗金英享有及承担，若本案原告方胜诉，同意本案承包款由罗金英享有及收取，涉案的责任田由罗金英进行接收。本院认为，李耀昇与李柜螳分别于2012年1月1日及2012年11月12日签订的两份《租赁协议》，是双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。上述合同签订后，李耀昇已将上述涉案水田交给李柜螳种植绿花树木，但李柜螳没有按时支付租金，致使原告方依据《租赁合同》获得租金的合同目的不能实现，李柜螳已构成根本违约，故李耀昇的合法继承人，即七原告起诉要求李柜螳支付未付承包款19822.66元，解除两份涉案《租赁协议》，并要求李柜螳清空责任田上的绿化树木，交还上述两块涉案责任田，合法有据，本院予以支持。庭审中，罗金英、李福荣、李燕芳、李美兰、李青华、李伟杰、李小玲确认本案的债权债务均由罗金英享有及承担，是其对自己民事权利的自由处分，本院予以准照。被告李柜螳经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李柜螳于本判决生效之日起十日内向原告罗金英支付2016年度至2018年度的承包款共计19822.66元；二、解除案涉于2012年1月1日及2012年11月12日签订的两份《租赁协议》；三、被告李柜螳于本判决生效之日起一个月内清空案涉位于广州市花都区新雅街团结村西北经济合作社地名为“广州塘水田”及“三级水田”上的绿化树木，将上述“广州塘水田”1.52亩、三级水田3.05亩退还给原告罗金英。如未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1930元，由被告李柜螳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  毕杰颖人民陪审员  汤惠连人民陪审员  朱小玲二〇一九年八月二十二日书 记 员  任静欣附本案适用法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条【民事主体依法承担民事责任】民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零九条【金钱债务的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。