内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0627民初2560号原告：中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行，统一社会信用代码91150602555493160E。负责人：杨某。委托诉讼代理人：赵某，内蒙古永晟律师事务所律师。被告：王某，公民身份号码×××，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：周某，公民身份号码×××，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。委托诉讼代理人：王某，公民身份号码×××，系被告周某妻子。被告：鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码91150602720186261Y。法定代表人：刘某。委托诉讼代理人：戈某，内蒙古京蒙律师事务所律师。原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称中信银行鄂尔多斯分行）诉被告王某、周某、鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司（以下简称富强房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月4日当日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行委托代理人赵某、被告王某、被告周某委托代理人王某、被告富强房地产公司委托代理人戈某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：1、请求伊旗人民法院依法判决被告王某、周某偿还原告剩余贷款本金2278321.54元，逾期本金505143.21元，本金合计2783464.75元，支付截至2019年4月20日的利息7845.65元，逾期利息239402.19元、罚息34977.68元、复利20329.36元，共计3086019.63元，并支付从2019年4月21日至借款实际给付之日的罚息、复息（利率按合同约定利率上浮150%计算）；2、请求伊旗人民法院依法判决对被告王某、周某所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区创业大厦西、伊泰南、铁路东11-1-10号房屋（证号：鄂房预东胜字第019586号）房屋的拍卖、变卖的价款原告享有优先受偿权；3、请求伊旗人民法院依法判决被告富强房地产公司对上述贷款本金、逾期本金、逾期利息、罚息及复息承担连带保证责任；4、请求伊旗人民法院依法判决三被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2010年9月25日，原告中信银行鄂尔多斯分行与被告王某、周某、富强房地产公司签订合同编号为：（2010）信银房贷字第0020号的中信银行个人购房借款合同（抵押加全程保证），合同约定，原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行向被告王某、周某发放4130000元贷款，期限为180个月，贷款年利率为6.534%上浮10%，即月利率为5.445‰，还款方式为按月等额本息还款；若被告王某、周某未按合同约定按时足额偿还贷款，对未偿还的贷款本金在合同执行利率水平上加收150%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。合同还约定，被告王某、周某将其所有的（登记在王某名下）位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区创业大厦西、伊泰南、铁路东11-1-10号房屋（证号：鄂房预东胜字第019586号）抵押给原告中信银行鄂尔多斯分行，并办理了预告抵押。并约定，被告富强房地产公司对上述借款提供连带责任保证。保证范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、补偿金、赔偿金、贷款人实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。保证期间为每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。上述合同签订后，原告依约向被告王某、周某发放了4130000元贷款，被告王某、周某从2017年7月20日开始逾期，现尚欠原告贷款本金2278321.54元，逾期本金505143.21元，本金合计2783464.75元，支付截至2019年4月20日的利息7845.65元，逾期利息239402.19元、罚息34977.68元、复利20329.36元，共计3086019.63元。被告王某、周某辩称，原告诉状所述向原告申请贷款金额及违约时间是事实，现在没有能力一次性偿还，希望原告放宽还款时间，分期分批履行。希望原告能减免部分罚息。被告富强房地产公司辩称，原告诉状所述事实和理由部分没有异议，请求优先拍卖、变卖被告王某、周某所抵押的房产偿还上述借款。不足部分由被告富强房地产公司承担偿还欠款的连带责任。原告中信银行鄂尔多斯分行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告王某、周某、富强房地产公司对上述证据均无异议，均认可。本院经审查，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告的提交的证据予以确认并在卷佐证，对原告主张的事实予以确认。本院认为，原告中信银行鄂尔多斯分行与被告王某、周某、富强房地产公司签订的中信银行个人购房借款合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。被告王某、周某于2017年7月20日开始未按合同约定还本付息，属违约行为，应当承担违约责任。故对原告中信银行鄂尔多斯分行请求被告王某、周某返还借款本金及支付利息、罚息、复利的诉讼请求,本院予以支持；对被告王某、周某从2019年4月20日之后向原告中信银行鄂尔多斯分行还款3900元，按照双方签订的中信银行个人购房借款合同6.4条的约定应当在尚欠的逾期利息239402.19元中予以核减。对于原告中信银行鄂尔多斯分行要求对被告王某、周某提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告抵押登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告中信银行鄂尔多斯分行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。对被告富强房地产公司辩称其应在拍卖、变卖抵押物后，再承担保证责任的主张，根据原、被告签订的个人购房借款合同第十一条第三款约定，“保证人确认对上述保证范围内的全部债权负有经济上、法律上的连带责任。保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利”，故对原告中信银行鄂尔多斯分行请求被告富强房地产公司在本案中对被告王某、周某的债务承担连带责任保证的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告富强房地产公司承担保证责任后，有权向被告王某、周某追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告王某、周某自本判决生效之日十日内返还原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行剩余贷款本金2278321.54元、逾期本金505143.21元，截止2019年4月20日的利息7845.65元、逾期利息235502.19元、罚息34977.68元、复利20329.36元；并支行从2019年4月21日起至借款本息实际给付之日止的罚息、复利（罚息、复利的利率均按合同约定利率上浮150%计算）；二、被告鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司对本判决第一项债务承担连带清偿责任。三、被告鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司承担本判决第二项连带清偿责任后，有权向被告王某、周某追偿，被告王某、周某应于被告鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务。四、驳回原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行其它诉讼请求。案件受理费31456元，减半收取15728元，由被告王某、周某、鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 员 高文清二〇一九年八月六日法官助理 王璐玫书 记 员 冬 梅