广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1702民初3606号原告：梁青桥，男，1975年1月18日生，汉族，住广东省开平市。原告确认的送达地址为广东省开平市祥龙六区61幢503，联系人梁青桥。委托诉讼代理人：梁潮石，男，1982年3月11日生，汉族，住广东省开平市。被告：阳江市蓝岛酒店管理有限公司。住所地：阳江市闸坡镇东小区N-17-3号之一。法定代表人：陈大贵。被告：阳江市瑞生实业有限公司。住所地：阳江市江城区新江北路79号。法定代表人：冯月娟。原告梁青桥诉被告阳江市蓝岛酒店管理有限公司（以下简称蓝岛公司）、阳江市瑞生实业有限公司（以下简称瑞生公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁青桥的委托诉讼代理人梁潮石到庭参加了诉讼；被告蓝岛公司、瑞生公司经本院公告送达传票，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁青桥向本院提出诉讼请求：一、请求判决被告蓝岛公司立即支付拖欠的租金32899元及违约金14772.4元（两项均暂计至2019年4月30日止）；二、请求判令被告瑞生公司对上述第一项承担连带清偿责任；三、判令本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2013年7月21日，原告与两被告签订《驿港度假公寓（海聆星汇）委托经营管理协议书》，约定由原告将属原告所有的坐落于阳江市闸坡镇东小区N-17-3号之一闸坡驿港度假公寓1幢1412房的房屋从2014年2月1日起委托给被告蓝岛公司经营管理，约定委托经营管理期限为十年，租金为第1-2年免收租金，第3-5年每年租金总额按原告签订的《房屋买卖（预售）合同》列明的购房款总额的6%计算，第6-10年每年租金总额按原告签订的《房屋买卖（预售）合同》列明的购房款总额的8%计算；租金支付时间及方式为被告蓝岛公司按季度在次季度首月10日前将上季度的租金汇入原告指定的银行账户；同时还约定若被告蓝岛公司不按约定时间支付租金的，每延迟一天，需额外支付千分之一的违约金。合同签订后，原告依约将上述物业交付给被告蓝岛公司经营管理，但被告蓝岛公司只支付了2016年2月1日至同年6月30日期间的租金4700元，从2016年7月1日起的租金一直没有按约定支付租金，暂计至2019年4月30日止，被告蓝岛公司已拖欠原告租金32899元。原告曾多次向被告蓝岛公司催缴拖欠的租金，但被告蓝岛公司均以经营不善，资金周围困难为由拒不支付。被告蓝岛公司拖欠原告租金，显属违约，被告蓝岛公司应依约定向原告支付违约金14772.4元（暂计至2019年4月30日）。同时，被告瑞生公司作为担保方在协议书上盖章确认协议内容，且协议没有约定保证方式，故应按照连带责任保证承担保证责任，现被告蓝岛公司拖欠原告的租金及违约金不支付，故被告瑞生公司应对被告蓝岛公司应支付租金和违约金的行为承担连带清偿责任。为维护原告的合法利益，现原告根据民诉法规定，特向法院起诉，望判如所请。被告蓝岛公司、瑞生公司均没有作答辩，在举证期限内也没有向本院提供证据。经审理查明：2013年7月21日，原告梁青桥与被告瑞生公司签订《广东省商品房买卖合同》，原告向被告瑞生公司购买坐落于阳江市闸坡镇东小区N-17-3号之一闸坡驿港度假公寓1幢1412房[房地产权证号：粤房地权证海字第××号]，购房总价款188000元已经支付完毕。2013年7月21日，原告（甲方）与被告蓝岛公司（乙方）、被告瑞生公司（担保方）签订《驿港度假公寓（海聆星汇）委托经营管理协议书》（以下简称《委托经营管理协议书》），主要约定：为提高驿港度假公寓（海聆星汇）经营管理水平，促进项目公寓保质增值，双方就驿港度假公寓（海聆星汇）租赁及委托经营管理事宜，经过双方友好协商，签订本协议。甲方同意将所购公寓物业委托乙方经营管理。第一条公寓：本协议所称公寓是指位于阳江市闸坡镇××号××度假公寓××房，建筑面积29.6平方米；第二条公寓交付使用日：本协议公寓交付使用日是指公寓建成装修完毕后，交付使用当日；第三条公寓交付乙方使用：甲方应于2014年2月1日前将公寓交付乙方进行使用；第六条委托期限与租金：本协议约定委托管理期限为十年，自公寓交付使用日起算，租金计算办法：1、第1至2年免收租金；2、第3至5年每年租金总额按甲方签订的《房屋买卖（预售）合同》列明的购房款总额的6%计算；3、第6至10年每年租金总额按甲方签订的《房屋买卖（预售）合同》列明的购房款总额的8%计算；4、委托期内甲方每年在约定的时间内可享受免费使用乙方提供的一套公寓20天，其中：1至4月和12月共15天，5至11月5天；5、协议期内公寓在经营过程中所产生的费用均由乙方承担；6、租金支付时间：乙方按季度在次季度首月10日前，向甲方支付上季度租金；第十一条：乙方需管理好公寓一切固定资产和除低值易耗品外的其他物品；第二十条违约责任：1、任何一方除不可抗力外，不履行本协议所约定的义务、职责或单方面终止合同，即构成对本协议的违约，应按本协议约定的当年租金额（第1-2年按第三年的租金标准）作为违约金支付给另一方；3、在协议期内，若乙方不按约定的时间支付租金，每迟延一天，需额外支付千分之一的违约金，若累计延期支付租金超过60天，则视为乙方违约，甲方有权单方面解除合同。合同还约定了其他条款。原告与被告蓝岛公司、瑞生公司均在合同签名盖章予以确认。签订合同后，涉案房屋于2014年2月1日交付给被告蓝岛公司管理使用。原告主张被告蓝岛公司只支付了2016年2月1日至同年6月30日期间的租金4700元，从2016年7月1日起没有按约定支付租金，其中自2016年7月1日至2019年4月30日共34个月，拖欠的租金为32899.99元（188000元×6%÷12个月×31个月+188000元×8%÷12个月×3个月）。原告向被告蓝岛公司催收无果，遂向本院提起诉讼，请求如诉称。庭审中，原告称：实际交付租赁房屋的时间及第一年度的起算时间，均是2014年2月1日。另查明，涉案房屋于2019年5月29日交还给了原告管理使用，原告确认原、被告双方的房屋租赁合同关系已经解除。再查明，蓝岛公司属有限责任公司（自然人独资），股东为陈大贵，经营范围为酒店管理、旅业、物业服务、投资餐饮业、娱乐业、旅游业。瑞生公司属有限责任公司（自然人投资或控股），股东为冯月娟、吴潜，经营范围为房地产开发、物业服务、餐饮业、娱乐业、旅游业等。以上事实，有原告提供原告的身份证、中国企业信用档案库信息表、《驿港度假公寓（海聆星汇）委托经营管理协议书》、《广东省商品房买卖合同》、不动产权证、收房确认书等证据及本案的庭审笔录等为证，本院经综合分析予以认定。本院认为，原告与被告蓝岛公司、瑞生公司在平等、自愿、协商一致基础上签订的《委托经营管理协议书》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，双方应按合同约定，履行各自权利义务。根据《委托经营管理协议书》第三条公寓交付乙方使用“甲方应于2014年2月1日前将公寓交付乙方进行使用”的约定和原告在庭审中的陈述，本院认定实际交付租赁房屋的时间及第一年度的起算时间，均是2014年2月1日。根据《委托经营管理协议书》第六条委托期限与租金“1、第1至2年免收租金；2、第3至5年每年租金总额按甲方签订的《房屋买卖（预售）合同》列明的购房款总额的6%计算；6、租金支付时间：乙方按季度在次季度首月10日前，向甲方支付上季度租金”的约定，被告蓝岛公司未按时足额向原告支付自2016年7月1日开始的租金，已构成违约，应承担违约责任。现原告请求被告蓝岛公司支付租金32899元，没有超出本院核准的范围，应予支持。关于违约金问题。《委托经营管理协议书》第五条第六款约定“6、租金支付时间：乙方按季度在次季度首月10日前，向甲方支付上季度租金；”、第二十条违约责任第三款约定“3、在协议期内，若乙方不按约定的时间支付租金，每迟延一天，需额外支付千分之一的违约金，若累计延期支付租金超过60天，则视为乙方违约，甲方有权单方面解除合同。”根据上述约定，从2016年7月1日至2019年4月30日拖欠的租金32899.99元所产生的违约金为14772.4元。现原告请求被告蓝岛公司支付违约金14772.4元，合法合理，本院予以支持。关于被告瑞生公司应否对被告蓝岛公司的租金、违约金债务承担法律责任的问题。《中华人民共和国担保法》第十九条规定“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”、第二十一条规定“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”，被告瑞生公司在《委托经营管理协议书》中作为被告蓝岛公司的保证人盖章签名予以确认，应认定被告瑞生公司对被告蓝岛公司租金、违约金债务承担连带责任保证。现原告请求被告瑞生公司对被告蓝岛公司的上述租金、违约金债务承担连带清偿责任，合法合理，本院予以支持。被告蓝岛公司、瑞生公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告阳江市蓝岛酒店管理有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付租金32899元给原告梁青桥；二、限被告阳江市蓝岛酒店管理有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金14772.4元给原告梁青桥；三、被告阳江市瑞生实业有限公司对上述判决第一、第二项项所确定的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费992元（原告已预缴），由被告阳江市蓝岛酒店管理有限公司负担，被告阳江市瑞生实业有限公司连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 长  敖卓斌人民陪审员  何石花人民陪审员  余振合二〇一九年八月二十二日书 记 员  敖卓铝附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。