甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初4324号原告：兰州宏辉房产经纪有限公司，住所地兰州市城关区静宁路298号23层。法定代表人：杨成虎，该公司总经理。委托诉讼代理人薛爱明，女，该公司员工。委托诉讼代理人甘玉萍，女，该公司员工。被告:杨某原告兰州宏辉房产经纪有限公司（以下简称：宏辉公司）与被告杨某居间合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人薛爱明、被告杨某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宏辉公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付中介服务费13200元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年1月12日，被告通过原告居间服务与案外人刘宏军签订了《房屋买卖（居间）合同》，约定：被告将位于兰州市城关区房屋以44万元的价格出售给刘宏军；涉案房屋上有抵押，被告应于签署合同之日起60日内还清贷款，办理抵押注销登记手续；基于原告已促成《房屋买卖（居间）合同》成立，居间服务已经完成，被告应向原告支付中介服务费8800元，刘宏军向原告支付中介服务费4400元,于合同签订之日起3日内支付；如合同签署后，买卖双方任何一方违约致合同被解除的，均不影响原告收取中介服务费，违约方除了需支付自己应承担的服务费，还需承担守约方应承担的中介服务费。现原告已经促成合同成立，完成了居间义务，但被告不配合办理抵押注销手续，导致房屋交易无法完成，被告已构成违约，其应按约承担中介服务费13200元。为此，原告诉至本院，望判如所请。被告杨某辩称，原、被告及案外人刘宏军签订《房屋买卖（居间）合同》属实。合同签订后，原告答应为被告找金融公司办理垫资撤押手续，但在办理过程中金融公司要求被告将身份证、银行卡、银行卡密码等告知金融公司，被告认为这些属于被告个人隐私，不同意告知，而且在这之前原告也从未告知被告需要提供这些材料。因此，被告认为因原告的原因导致合同无法继续履行，被告并未构成违约，故请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于原告提供的2019年1月12日签订的《房屋买卖（居间）合同》、2019年1月12日的定金收条、不动产产权情况表、微信聊天记录、2018年12月15日的《房屋委托合同书》、2018年12月15日的保证金收条，本院审查后认为，上述证据内容客观真实，来源合法，与本案存在关联性，本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月15日，原告宏辉公司（乙方）与被告杨某（甲方）签订了《房屋委托合同书》，双方约定：甲方将位于兰州市城关区建筑面积为44.80平方米的房屋特别授权乙方独家代理销售；甲方独家委托乙方以不低于443000元的房款价格（包含委托价格）销售该房屋，甲方确认上述价格为含甲方依照国家法律、法规承担应该缴纳的税费，甲方与购房人另有约定的，从其约定；甲方委托乙方代收定金；甲方委托乙方的销售期从2018年12月15日起至2019年4月15日止，超过该期限，乙方委托权限自动终止，甲方有权委托他方代理销售；本协议签订时，乙方向甲方支付保证金2000元，用于保证委托销售期限成功销售房屋；委托销售期内，乙方成功销售房屋的，有权直接在代收定金中扣除所支付的保证金；房屋有抵押，业主自己撤押。双方还约定了其他事宜。合同签订当日，原告向被告支付了2000元限时销售保证金。2019年1月12日，被告杨某与案外人刘宏军、原告宏辉公司三方签订了《房屋买卖（居间）合同》，约定：刘宏军以440000元的总价购买被告杨某名下的上述房屋；该房屋设定抵押，抵押权人为中国银行股份有限公司兰州市高新区支行，杨某应于签署本合同之日起60日内还清贷款，办理抵押注销登记手续；刘宏军于2019年1月10日交付定金10000元给宏辉公司，宏辉公司于签订合同时代刘宏军向杨某支付定金5000元，剩余定金5000元杨某委托宏辉公司托管，待过户后冲抵房款；刘宏军于2018年3月28日前首付款19万元支付至资金监管账户；基于宏辉公司已促成《房屋买卖（居间）合同》以及之前提供的服务，居间服务已经完成，买卖双方确定，本合同签订时杨某须支付宏辉公司的服务费为8800元，刘宏军须支付宏辉公司的服务费为4400元，应于合同签订之日起3日内支付；本合同签署后，若买卖双方任何一方违约致合同被撤销、解除或未被实际履行的，均不影响宏辉公司收取中介服务费，违约方不仅应向宏辉公司承担自己应承担的服务费，还需承担守约方应承担的服务费；刘宏军按约定的付款方式交清一次性付款的款项（或按揭贷款的首付款并通过银行或公积金贷款审批）的情况下，买卖双方按宏辉公司要求于2019年3月29日之前到房屋所有权登记部门现场办理该房屋产权转移登记手续。双方还约定了其他事宜。合同签订当日，被告向原告出具定金收条一份，该收条载明：“卖方确认买方已按《房屋买卖（居间）合同》约定支付兰州市城关区草场街街道大砂坪446号第4单元04层401室物业之定金壹万元到经纪方账户，其中伍仟元经本人同意由经纪方托管，剩余伍仟元经纪方已经支付给卖方。”同时，双方开始办理贷款手续。2019年2月16日，原告的员工通过微信的方式告知被告：“审批已通过，怎么撤押，自己撤还是需要垫资”，被告回复原告：“垫资”。之后，原、被告开始办理垫资撤押手续，但最终因被告无法向垫资的金融公司提供所需资料导致垫资撤押手续未办理成功，同时，被告表示自己也无法办理撤押手续，双方遂发生纠纷，原告诉至法院。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，被告杨某与案外人刘宏军以及原告宏辉公司于2019年1月12日签订的《房屋买卖（居间）合同》，三方意思表示真实，内容约定合法，合同合法有效，双方当事人均应依约履行自己的义务。依合同约定，被告应于签署合同之日起60日内还清贷款，办理抵押注销登记手续，但被告并未按上述约定在签订合同之日起60日内还清贷款、办理房屋抵押注销登记手续，因此，被告的行为构成违约，其应承担相应的违约责任。对于被告认为因宏辉公司未完全履行告知义务、导致其无法办理房屋抵押注销登记手续的辩称，本院认为，虽然宏辉公司为被告寻找了办理垫资撤押手续的公司，但根据双方的微信聊天记录的内容，可知垫资撤押手续之所以未办理成功是因被告未按要求提供资料所致，加之办理抵押注销登记手续的义务人为被告，在合同没有明确约定“抵押由宏辉公司指定的第三方公司进行撤押”这一种情形下，被告也可以自行寻找其他办法解决，因此，被告不能以此来对抗其在合同中约定的办理抵押注销登记手续的义务，故对被告该辩称，本院不予采信。关于原告要求被告支付中介服务费13200元的诉请，房屋买卖合同约定，买卖双方任何一方违反约定致合同被撤销、解除或未被实际履行，均不影响宏辉公司收取上述服务费的权利，且违约方不仅应当向宏辉公司承担本合同约定自己应当承担的服务费，还应当承担守约方应当承担的服务费部分。因此，被告应当承担向原告支付服务费的违约责任。但该违约责任约定过高，鉴于宏辉公司作为居间人，除了向买卖双方提供订立合同的信息及媒介服务外，还有代买卖双方沟通合同内容、代为保管首付款、协助办理贷款、房产过户手续等职能，因此，为平衡双方当事人利益，本院酌定被告杨某向宏辉公司支付中介服务费4400元为宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告杨某于本判决生效后十日内向原告兰州宏辉房产经纪有限公司支付服务费4400元；二、驳回原告兰州宏辉房产经纪有限公司的其他诉讼请求；在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费65元（已减半），原告兰州宏辉房产经纪有限公司承担45元，被告杨某承担20元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  张金凤二〇一九年八月九日书记员  王淑娟