广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初6287号原告：广州农村商业银行股份有限公司花都支行，住所地广州市花都区新华街公益路21号南座。法定代表人：黄少珊，行长。委托诉讼代理人：张运锐，该支行员工。被告：何荣华，男，1978年3月27日出生，汉族，住广州市海珠区，被告：文雪梅，女，1980年6月4日出生，汉族，住广州市海珠区，被告：广州金益汇烫画制品有限公司，住所地广州市花都区新华街凤凰北路三东工业园。法定代表人：何荣华。原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行（以下简称农商行花都支行）与被告何荣华、文雪梅、广州金益汇烫画制品有限公司（以下简称金益汇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行花都支行的委托诉讼代理人张运锐到庭参加诉讼。被告何荣华、文雪梅、金益汇公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。农商行花都支行诉讼请求：l.判令解除原告与何荣华签订的《个人借款合同》（合同编号：0825003201800C72)，判令何荣华偿还拖欠原告的借款本金5000000元及利息（利息包括复息、罚息暂计至2019年7月20日为141694.70元，本息合计5141694.70元，利息按合同约定计至贷款结清之日止）；2.判令文雪梅用于抵押的位于广州市花都区桃花岭路9号荔霞居6栋的房产经折价或拍卖、变卖所得的价款，原告享有优先受偿权；3.判令文雪梅、金益汇公司对何荣华的借款本息承担连带保证责任；4、判令三被告承担实现本案债权的费用。事实与理由：2018年8月13日，农商行花都支行与何荣华签订《个人借款合同》（合同编号：0825003201800072）。合同约定，原告向何荣华发放贷款500万元，期限自2018年8月29日至2020年8月28日止，同日与何荣华、文雪梅签订《抵押合同》（合同编号：0825073201800249）以何荣华、文雪梅所有的位于广州市花都区桃花岭路9号荔霞居6栋的房产作抵押，并于2018年8月21日办理了不动产登记证明。同日与文雪梅、金益汇公司签订《保证合同》（合同编号：0825073201800247）约定文雪梅、金益汇公司提供不可撤销连带责任保证。签订合同后应何荣华要求，原告按合同约定于2018年9月29日向何荣华发放贷款25万元，利率5.075‰，还款方式为按月付息、到期还本，期限至2019年4月30日。同日原告向何荣华发放贷款25万元，利率5.5417‰，还款方式为按月付息、到期还本，期限到2019年10月31日。同日原告向何荣华发放贷款25万元，利率5.5417‰，还款方式为按月付息、到期还本，期限至2020年4年30日。同日原告向何荣华发放贷款425万元，利率5.5417‰，还款方式为按月付息、到期还本，期限至2020年8月28日。暂截至2019年5月20日，何荣华违反合同约定从2019年3月开始拖欠利息141694.70元未偿还，文雪梅、金益汇公司也未履行保证责任代为清偿债务。2019年3月原告收到广州中级人民法院告知函【(2019)粤01执l0ll号】，告知对上述抵押房产进行拍卖，根据《个人借款合同》第12.1.2条款内容，原告认为严重影响本合同项下借款偿还。综上，基于被告违约，为维护原告的合法权益，根据有关法律规定，特具本状，诉至法院，恳请法院请依法判决。何荣华、文雪梅、金益汇公司未作答辩。农商行花都支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法对农商行花都支行提交的证据进行了核证。农商行花都支行所举证据和所作陈述，因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且农商行花都支行保证真实，本院经审查核证后予以认定，确认农商行花都支行陈述的上述事实属实。本院另查明，《个人借款合同》第12.1条约定:下列任一事件均构成本合同项下的违约事件：12.1.1甲方在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期；12.1.2甲方或担保人财务状况发生重大变化或涉及诉讼、仲裁、行政处罚等其他司法程序及出现其他乙方认为将影响本合同项下借款偿还的情形。12.3条约定：乙方一旦认为发生上述任何违约事件或紧急事件，即有权采取以下任何一项或多项措施：单方解除本合同，宣布所有已贷出的借款立即到期；要求甲方立即提前偿还全部已贷出的借款本金、利息和其他应付款项；行使乙方享有的任何担保权利；要求甲方赔偿因其违约行为而给乙方造成的一切损失并承担乙方为实现其债权而产生的包括律师费在内的一切费用。第25.4.1条约定：甲方（何荣华）未按本合同约定期限归还借款本息的（包括乙方（原告）提前实现债权的情形），乙方有权对逾期未还的本息按逾期天数计收逾期罚息，逾期罚息利率为本合同约定借款利率基础上加收50%，罚息计算期间从逾期之日起至应付本息实际清偿之日止。25.4.5条约定：对不能按时支付的利息，乙方有权在借款到期后按罚息利率计收复利。农商行花都支行于2018年9月29日向何荣华陆续发放借款5000000元。款项出借后，初期被告何荣华尚能偿还利息，至2019年3月开始拖欠利息。直至本案起诉之日，尚未付清借款利息。2019年3月26日，广东省广州市中级人民法院向原告发出告知函，告知原告案涉房产在另案被查封，并已申请强制执行。原告认为该情形符合《个人借款合同》中第12条约定的严重影响合同项下借款偿还的情形，因而向本院提起诉讼，请求判令被告偿还借款本金、利息等。涉案抵押房屋系何荣华名下房产，房产证登记编号为粤房地权证穗花字第××号，抵押权人为农商行花都支行。何荣华、文雪梅于2000年12月25日登记结婚。庭审中，农商行花都支行主张何荣华尚欠的款项为：截止至2019年7月20日的本金5000000元及从2019年3月27日至欠款还清之日止的利息、罚息、复利（暂计至2019年7月20日的各类利息为141694.70元。）本院认为，农商行花都支行与何荣华签订的《个人借款合同》、农商行花都支行与何荣华、文雪梅签订《抵押合同》及农商行花都支行与文雪梅、金益汇公司签订《保证合同》均是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立、有效，各方当事人均应依法、依约履行各自义务，在违约时承担相应的责任。农商行花都支行已依约向何荣华发放借款5000000元，何荣华理应按合同约定履行义务。现由于何荣华未按时支付借款利息，并且因为个人原因导致案涉抵押房产被他案查封并执行，其行为已构成违约。根据《个人借款合同》的约定，农商行花都支行有权单方解除合同，宣布所有已贷出的借款立即到期，并要求何荣华立即提前偿还全部已贷出的借款本金、利息和其他应付款项，故农商行花都支行诉请解除涉案《个人借款合同》，何荣华归还借款本金5000000元并按合同约定计付利息、罚息、复利，同时对何荣华名下位于广州市花都区桃花岭路9号荔霞居6栋的房产行使抵押权及请求其配偶文雪梅与金益汇公司承担连带担保责任，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。至于原告主张的实现本案债权的费用，因原告未举证上述费用已实际发生，故本院对该项主张不予支持。何荣华、文雪梅、金益汇公司经本院传票传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为其放弃自身诉讼权利，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行与被告何荣华于2018年8月13日签订的《个人借款合同》（合同编号：0825003201800072）；二、被告何荣华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州农村商业银行股份有限公司偿付借款本金5000000元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利截至2019年7月20日合计为141694.70元，自2019年7月21日起至付清欠款之日止按涉案《个人借款合同》的约定计付）；三、原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行对被告何荣华用于抵押的广州市花都区桃花岭路9号荔霞居6栋的房产经折价或拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；四、被告文雪梅、广州金益汇烫画制品有限公司对被告何荣华的上述第二判项债务承担连带清偿责任；五、驳回原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23676元，由被告何荣华、文雪梅、广州金益汇烫画制品有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状起七日内，按规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 曹 文二〇一九年八月二十六日书记员 黄彩虹附本判决适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。