广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初9316号原告:门国钰，女，1970年12月3日出生，汉族，身份证住址广东省广州市。被告：王业兵，男，1972年5月13日出生，汉族，身份证住址江苏省宿迁市宿城区。原告门国钰与被告王业兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付违约金7200元；2.被告赔偿原告从2018年8月20日起计至2018年8月31日止的房租1277元；3.被告赔偿原告搬家费用810元。事实和理由：2017年2月27日，原告通过广州裕丰咨询顾问有限公司和被告签订了租住广州市越秀区庙前西xxx房（以下简称涉案房屋）的房屋租赁合同，合同期为三年，从2017年3月1日起至2019年2月28日止。2018年8月20日，涉案房屋天花板坠落，坠落的天花板碎石砸穿了天花吊顶、全部砸向地面、椅子、桌子和床上等地方。原告立即通过电话和微信通知被告及报警。事件发生后，原告通过登梯对天花吊顶进行了察看及录影，发现约8平方米的房间在原告入住前已坠落了约5平方米的天花板。被告并未进行维修，而是通过用天花吊顶进行遮掩，蓄意隐瞒了天花板所存在的重大安全隐患，并继续出租给被告使用，违反了诚实信用原则，给原告及家人带来了人身安全威胁。此次房间天花板又坠落约2平方米，只残留1平方米的天花板，天花板位置的下方正对床头，直接威胁原告和家人的人身安全，给原告一家的工作、生活带来诸多的麻烦和不便。由于此8平方米的房间和12平方米的客厅的吊顶天花板是连接在一起的，必须将这20平方米的天花吊顶全部铲除才能进行维修，才能彻底消除房屋的安全隐患。被告在明确知道房屋天花板的维修面积和状况后，拒绝履行租赁合同所约定的维修责任，只同意给予十天免租金的期限搬出并退回押金。被告同时将此决定通过电话和微信方式通知原告。原告在此情况下向媒体求助，此事经过媒体报道后，被告仍以微信通知原告拒绝维修，并催促原告限期搬出。被告拒绝承担合同中约定的维修责任，构成事实违约，还要挟原告放弃法律诉讼。在交房当日甚至以押金要挟原告签署友好协商解除合同的协议，不签就不退押金。此事最终以报警的方式才拿回押金。综上所述，望贵院查明事实，判如所请。被告辩称，不同意原告的全部诉讼请求。理由如下：被告将涉案房屋交付原告使用时天花是完好无损的。原告承租使用期间，位于南面房间角落处确实出现了天花剥落的情况，具体为3块60厘米×60厘米的天花石膏板剥落。涉案合同约定租赁期限至2019年2月28日止。2018年8月20日，原告微信通知我有天花坠落的情况，我当天下午第一时间到房屋内为原告清理，并提出聘请装修公司对天花进行维修。但原告称要外出旅游，待其回广州后再维修。原告旅游回到广州后于2018年8月24日就提出解除合同要搬出房屋，基于双方协商友好，我方就退回了押金7200元和给予十天之内找房子的免租期给原告。原告所说的我方拒绝维修、要挟及原告报警才拿到押金均不属实。我方应诉书面意见中的请求并不作为反诉请求提出，不要求在本案处理，我方待本案审理结果后再考虑另案起诉。综上所述，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明：2017年2月26日，原告（承租方）、被告（出租方）及案外人广州裕丰咨询顾问有限公司（中介方）签订《房屋租赁合同》，其中约定：被告将涉案房屋出租给原告使用，租期两年，自2017年3月1日起至2019年2月28日止；押金7200元，合同终止后，被告应在五日内将押金无息全额退还原告；租金每月3600元；被告承担涉案房屋主体结构及承重结构之维修责任；违约责任（第六条）：1.除非出现法定或约定事由，租赁双方任何一方均不得提前解除合同，否则，守约方有权选择继续履行合同或解除合同，守约方选择解除合同的，违约方应向守约方支付相当于押金的违约金，违约金不足守约方的损失的，守约方有权继续追偿；2.除本合同另有规定外，租赁双方任何一方逾期履行约定或法定义务达十五天，守约方有权解除合同，违约方应向守约方支付相当于押金的违约金；违约金不足守约方的损失的，守约方有权继续追偿；3.合同提起解除，承租方应立即迁出涉案房屋；如合同提前解除系被告违约导致，原告亦应即时迁出涉案房屋，但原告有权依法追究被告应承担之全部法律责任。《房屋租赁合同》签订后，原告向被告支付押金7200元，被告将房屋交付给原告，原告已依约向被告支付房屋租金至2018年8月31日。庭审中，原、被告双方一致确认：（一）涉案房屋有两个房间；其中一个房间于2018年8月20日发生天花坠落事件；（二）双方于同月24日经协商后达成了解除合同的一致意思表示，被告通过微信确认“给10天免租期，押金照常退款”，其中的“10天免租期”指的是2018年9月1日至2018年9月10日。（三）2018年9月8日，原、被告办理了涉案房屋的交接手续，被告向原告退还押金7200元。原告称：天花坠落后原告要求被告维修，但被告予以拒绝；因天花坠落的位置在其本人房间内床头上方的位置，其担心天花会再次坠落，故其自2018年8月20日起没有再在涉案房屋内居住，并于2018年8月31日搬离涉案房屋。但原告未能提供证据证明其上述陈述。被告称：事件发生后其同意进行维修但原告予以拒绝；发生天花坠落的房间并非原告的房间，而是其女儿的房间，据了解其女儿不在涉案房屋居住；天花坠落事件后，原告仍在涉案房屋内居住，也一直有接收快递；但不清楚原告实际搬离的时间。被告向法院提交了微信聊天记录截图，其中载明：“天花掉落，当天第一时间叫了工人要给你修，你说要出去旅游不让修……”。原告对上述聊天记录的真实性无异议并回应称：其只是利用白天在涉案房屋收拾准备搬走，但晚上到亲戚家居住。本院认为，原、被告与案外人广州裕丰咨询顾问有限公司三方签订的《房屋租赁合同》包含了两个法律关系，一是租赁双方与居间方之间的居间合同关系，该关系不属本案调处的范围；二是出租方与承租方之间的房屋租赁合同关系。本案原告是承租方，被告是出租方，双方之间存在租赁合同关系，原告与被告之间的纠纷应适用《房屋租赁合同》中有关租赁合同关系的条款调处。该合同条款是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。概言之，被告作为出租人，其负担的主要合同义务在于交付适租的场地并保障场地的正常使用；原告作为承租人，其负担的主要合同义务在于善用涉案场地并依时支付租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。本案中，涉案房屋的房间内发生天花坠落事件，被告作为出租人有义务进行维修。原告称其曾要求被告维修涉案房屋但被告予以拒绝，被告对原告的陈述不予认可，而原告亦未能提供证据以证明其陈述，故本院对原告的该主张不予采信。原告以此为由要求被告支付违约金，不符合《房屋租赁合同》第六条的约定，故本院对于该诉讼请求，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。根据现有查明事实，原、被告双方于2018年8月24日达成了解除《房屋租赁合同》的一致意思表示，且双方约定2018年9月1日至2018年9月10日期间为免租期。但无证据显示双方曾对2018年8月20日至2018年8月31日期间的租金退还达成一致意思表示。原告于2018年9月8日才将涉案房屋交回被告，被告亦已将押金归还给原告。因此，原告要求被告退还上述期间其已付的租金，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。此外，搬家费用是合同解除后必然发生的费用，原告要求被告支付搬家费，缺乏合同依据，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第九十三条、第二百二十条的规定，判决如下：驳回原告门国钰的全部诉讼请求。本案受理费50元，由原告门国钰负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交，按自动撤回上诉处理。审 判 长  伍颖妍人民陪审员  余义华人民陪审员  黎满华二〇一九年八月十六日书 记 员  张伶思邓鸿明