广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1721民初2079号原告：阳西县农村信用合作联社，住所地：广东省阳西县城人民大道118号。法定代表人：郑天朴，该联社理事长。委托诉讼代理人：吴访，该支行员工。委托诉讼代理人：陈慧华，该支行员工。被告：陈国香，女，汉族，1973年5月21日出生，住广东省珠海市香洲区，被告：薛乐中，男，汉族，1975年1月23日出生，住广东省珠海市香洲区，被告：黄小彬，男，汉族，1973年8月27日出生，住广东省珠海市香洲区，经常居住地广东省阳西县，被告：宋宇萍，女，汉族，1974年10月29日出生，户籍所在地广东省珠海市香洲区，经常居住地广东省阳江市建设路富和海岸城阳江市，上述四被告共同委托诉讼代理人：魏剑宏，北京市地平线（深圳）律师事务所律师。原告阳西县农村信用合作联社与被告陈国香、薛乐中、黄小彬、宋宇萍借款合同纠纷一案，本院于2019年5月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阳西县农村信用合作联社的委托诉讼代理人吴访，被告陈国香、薛乐中、黄小彬、宋宇萍的委托诉讼代理人魏剑宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阳西县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、被告陈国香和其配偶薛乐中共同偿还借款本息1206468.21元（其中本金1200000元，利息6468.21元，该本息计至2019年5月13日）给原告，以后利息按合同约定计收，直至贷款本息结清为止；二、原告享有被告黄小彬和共有人被告宋宇萍名下坐落于阳西县新城富和华庭二巷5号【证号：粤房地证字第C2915903号和粤房地共证字第C0427346号】的房地产优先受偿权；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告陈国香以房屋装修为由，于2017年6月29日向原告借款1200000元，约定借款期限为24个月，2019年6月20日到期，年利率8.7875%，按月清息分期还本，借款用被告黄小彬和共有人被告宋宇萍名下坐落于阳西县新城富和华庭二巷5号【证号：粤房地证字第C2915903号和粤房地共证字第C0427346号】的房地产权作借款抵押，并办理抵押登记手续。被告薛乐中与被告陈国香是合法夫妻关系，共同承担该笔借款本息债务。借款发放后，被告陈国香没有按合同约定偿还借款本息，至2019年5月13日止尚欠原告借款本金1200000元及利息6468.21元，已违反个人借款合同第五条第二款（二）第6种违约事项，原告根据个人借款合同第五条第二款（二）第6种违约责任提出如上诉讼，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告陈国香、薛乐中、黄小彬、宋宇萍辩称，关于原告起诉的事实，被告没有异议，被告由于资金周转紧张未能及时偿还原告相应的借款，请求原告对还款的期限予以适当的延长。本院经审理认定事实如下：2017年6月26日，被告陈国香因房屋装修需要向原告借款，双方签订一份《个人借款合同》（合同编号：农信借字第10020179915096082号），合同内容如下：借款金额为1200000元；借款用途房屋装修；借款期限为2年，即从2017年6月26日至2019年6月20日；借款利率固定利率，则贷款利率为8.7875%；罚息利率，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%，借款人未按本合同约定用途使用借款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收100%。对逾期或未按本合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按本合同约定用途使用借款之日起，按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；按月结息，结息日固定为每月的第20日，借款人应在结息日向贷款人支付到期利息；担保，借款人因本合同项下的借款行为所发生的一切债务，由贷款人认可之担保人以保证、抵押或质押等方式提供担保，并另行签订担保合同，作为本合同之从合同……等内容。被告陈国香在《个人借款合同》中的“借款人”处签名捺印，薛乐中在“借款人配偶”处签名确认。同日，被告黄小彬、宋宇萍以登记在两人名下的位于阳西县新城富和华庭二巷5号房屋（证号：粤房地证字第C2915903号和粤房地共证字第C0427346号）为被告陈国香向原告借款1200000元作抵押担保。原告（抵押权人）与被告黄小彬、宋宇萍（抵押人）双方签订一份《抵押担保合同》（合同编号：农信抵字第10120179915096998号），合同约定，本合同项下的债权本金为1200000元，债务履行期限从2017年6月26日起至2019年6月20日止；抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利、和罚息等）、违约金、损坏赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押物，抵押人同意以抵押物清单中所列的财产作为抵押物，该抵押物清单中所列的财产作为抵押物，该抵押物清单为本合同组成部分。抵押物价值为人民币2521000元。抵押物的最终价值以抵押实现时实际处理抵押物的净收入为准；抵押权的存续期间，本合同项下的抵押权的存续期间自合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。被告黄小彬、宋宇萍在《抵押担保合同》上的抵押人处签名确认，原告在抵押权人处盖有公章确认。签订合同后，原告于2017年6月29日向被告陈国香贷出1200000元。借款后，被告陈国香没有按合同约定偿还借款本息。至2019年5月13日止，被告陈国香尚欠借款本金1200000元，利息6468.21元。另查明，被告陈国香与被告薛乐中是夫妻关系，被告黄小彬与被告宋宇萍是夫妻关系。本院认为，原告与被告陈国香、薛乐中之间签订的《个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告已按合同约定发放贷款1200000元给被告陈国香，已履行了贷款义务，但被告陈国香并未按合同约定全面履行还本付息义务。因此，被告陈国香的行为已构成违约，理应承担违约责任。被告陈国香应偿还尚欠的借款1200000元、利息6468.21元及2019年5月13日后的利息（按借款合同约定的逾期贷款利率计算）。本案债务发生在被告陈国香与被告薛乐中夫妻关系存续期间，且被告陈国香在《个人借款合同》中明确借款用途为房屋装修，被告薛乐中作为借款人配偶在《个人借款合同》上签名确认，故应认定本案借款基于夫妻双方共同意思表示，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”的规定，本院认定该债务为被告陈国香与被告薛乐中的夫妻共同债务。被告黄小彬、宋宇萍自愿以登记在其两人名下的位于阳西县新城富和华庭二巷5号房地产作抵押，并依法办理了抵押登记，该抵押关系合法有效，故原告有权以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条规定，判决如下：一、限被告陈国香、薛乐中在本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还借款1200000元及至2019年5月13日止尚欠的利息6468.21元（此后的利息按借款合同约定的利率计至借款还清之日止）给原告阳西县农村信用合作联社；二、原告阳西县农村信用合作联社享有以被告黄小彬、宋宇萍名下的位于阳西县新城富和华庭二巷5号房屋（证号：粤房地证字第C2915903号和粤房地共证字第C0427346号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15658元，减半收取计7829元，由被告陈国香、薛乐中、黄小彬、宋宇萍共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审判员  周卫民二○二○一九年八月二十八日书记员  余金洋