广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1284民初2214号原告：黎东林，男，1980年6月6日出生，汉族，住广东省四会市。被告：四会市紫金广场商业经营管理有限公司。住所地：广东省四会市。统一社会信用代码：91441284598930674C。法定代表人：梁雪霞。委托诉讼代理人：许秋梅，女，1971年8月22日出生，汉族，住广东省四会市，系该公司员工。被告：四会市骏业房地产有限公司。住所地：广东省四会市。统一社会信用代码：91441284692405657R。法定代表人：罗永本。原告黎东林与被告四会市紫金广场商业经营管理有限公司（以下简称“紫金广场”）、四会市骏业房地产有限公司（以下简称“骏业公司”）委托合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法由审判员梁小强适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黎东林、被告紫金广场的委托诉讼代理人许秋梅到庭参加了诉讼，被告骏业公司经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告黎东林向本院提出了诉讼请求：1.判令被告紫金广场、骏业公司向原告支付拖欠的租金返还款32090.80元、利息2850元（自2017年7月16日起按中国人民银行同期同类贷款利率暂计至2019年6月12日为2850元，续计至全部付清之日止），合共34940.80元；2.判令被告紫金广场、骏业公司负担本案的诉讼费用。事实与理由：原告黎东林系广东省四会市**街道**路83号**广场二层D49号商铺（以下简称“D49号商铺”）的所有权人。2012年6月16日，原告与俩被告签订《委托经营管理协议》，约定由原告黎东林将D49号商铺委托给被告紫金广场经营管理，期限为2013年12月15日至2023年12月14日；自原告收楼之日起前两年，被告紫金广场每月返还1699元给原告，此后每两年在此基础上递增10%返还给原告。被告骏业公司在《委托经营管理协议》上签名确认对被告紫金广场返还给原告的款项承担保证责任。被告紫金广场未按约履行，拖欠原告2017年4月至2017年9月及2018年1月至2019年3月的返还款共31846.05元，为此，现向法院提起诉讼，望判如所请。被告紫金广场辩称：我司与原告及其他业主签订了《委托经营管理协议》，由原告及其他业主委托我司统一经营管理他们位于紫金广场二层的商铺。合同签订后，我司按合同约定进行投资、管理。但是，由于经济环境影响，特别是网购发展迅速，实体店难以经营、生存，导致本项目的商铺3000多平方米未能租出，已出租部分商铺约7000平方米，但出租的租金偏低，我司收取的租金不足以支付全部业主的返还款，一直亏本经营。基于此情况，为确保该项目能继续经营运作，维护业主的利益，我司多次与业主沟通，提出将返还款降至70%，得到大多数业主的谅解，所以，从2016年7月份开始，我司按70%支付返还款给原告及其他业主,即使按70%支付返还款，我司仍是亏本经营。根据以上情况，我司请求原告谅解并接受按70%支付返还款的方案，以求得项目能继续经营。如果原告及其他业主不同意此方案，那么双方签订的《委托经营管理协议》就难以继续履行，该项目将会面临失败，对业主也是非常不利的。被告骏业公司辩称：一、我司对本案的返还款承担保证责任没有意见；二、请求原告考虑被告紫金广场的实际经营情况，将返还款降至70%，协商解决纠纷。原告黎东林提交了如下证据：1.《委托经营管理协议》，证明原告与被告紫金广场、骏业公司存在委托经营管理关系的事实；2.原告《身份证》，证明原告的诉讼主体资格；3.《企业机读档案登记资料》，证明俩被告的诉讼主体资格。被告紫金广场对原告提交的证据提出了质证意见：对证据1-3的三性均无异议。被告紫金广场提交了如下证据：《说明》，证明俩被告欠原告的返还款应为31846.05元的事实。原告黎东林对被告紫金广场提交的证据提出了质证意见：对该证据的三性均无异议。被告骏业公司没有提供证据，也没有对原告黎东林和被告紫金广场提交的证据发表质证意见。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告黎东林系广东省四会市**街道**路83号**广场二层D49号商铺（以下简称“D49号商铺”）的所有权人。2012年6月16日，原告与俩被告签订《委托经营管理协议》，约定由原告黎东林将D49号商铺委托给被告紫金广场经营管理，期限为2013年12月15日至2023年12月14日；自原告收楼之日起前两年，被告紫金广场每月返还1699元给原告，此后每两年在此基础上递增10%返还给原告。被告骏业公司在《委托经营管理协议》上签名确认对被告紫金广场返还给原告的款项承担保证责任。被告紫金广场未按约履行，拖欠原告2017年4月至2017年9月及2018年1月至2019年3月的返还款共31846.05元，被告拖欠原告的返还款应在每个季度结束后的十五日内支付给原告，即2017年第二季度的返还款5606.70元应在2017年7月15日前支付给原告，2017年第三季度的返还款5606.70元应在2017年10月15日前支付给原告，2017年第四季度的返还款3924.69元应在2018年1月15日前支付给原告，2018年第一季度的返还款6167.37元应在2018年4月15日前支付给原告，2018年第二季度的返还款6167.37元应在2018年7月15日前支付给原告，2018年第三季度的返还款6167.37元应在2018年10月15日前支付给原告，2018年第四季度的返还款6167.37元应在2019年1月15日前支付给原告，2019年第一季度的返还款6167.37元应在2019年4月15日前支付给原告，合共45974.94元（5606.70元×2+3924.69元+6167.37元×5=45974.94元）。期间，被告紫金广场向原告黎东林支付了2017年第二季度返还款3390.96元、缴纳了本季度税款533.73元，合共3924.69元；2017年第三季度返还款1695.47元、本季度税款266.88元，合共1962.35元；2017年第四季度返还款3390.96元、本季度税款533.73元。合共3924.69元；2018年第一季度返还款3697.81元、本季度税款619.35元，合共4317.16元，以上款项共计14128.89元（3924.69元+1962.35元+3924.69元+4317.16元=14128.89元），因此，被告紫金广场尚欠原告黎东林返还款为31846.05元（45974.94元-14128.89元=31846.05元）未支付，原告遂向本院提出了上述请求。本院认为，本案为委托合同纠纷。原告黎东林与被告紫金广场、骏业公司签订《委托经营管理协议》，将其合法拥有的D49号商铺委托被告紫金广场进行经营管理，该行为没有违反法律、法规的禁止性规定，故双方签订的协议合法有效，应受法律保护，因此，各方当事人均应按协议的约定全面履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原告黎东林已按照协议的要求将其所有的D49号商铺交给被告紫金广场经营管理，被告紫金广场应依约定的方式向原告黎东林支付返还款。被告紫金广场没有按协议的约定足额支付2017年4月至2017年9月及2018年1月至2019年3月的租金给原告，尚欠原告返还款31846.05元未支付，被告紫金广场对该数额予以确认，其行为已构成违约，故原告黎东林要求被告紫金广场支付拖欠返还款31846.05元的事实清楚、理据充分，本院予以支持。原告黎东林要求俩被告以32090.80元为本金，从2017年7月16日起按中国人民银行同期贷款利率计算利息，因俩被告实际欠原告黎东林的返还款为31846.05元，故参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，俩被告应以31846.05元为本金，从向法院主张权利的2019年7月17日起按年利率4.35%支付利息给原告黎东林为宜。《中华人民共和国担保法》第十九条规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”本案中，原告与被告紫金广场在《委托经营管理协议》中约定，被告骏业公司对被告紫金广场不能按时支付返还款而产生的债务承担保证责任，但双方未明确约定保证方式，故被告骏业公司承担的保证责任为连带保证责任，被告骏业公司应对被告紫金广场拖欠原告的返还款本息承担连带清偿责任。被告骏业公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席判决。综上所述，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款的规定，判决如下：一、被告四会市紫金广场商业经营管理有限公司应自本判决生效之日起十日内，向原告黎东林支付返还款31846.05元，并以31846.05元为本金，从2019年7月17日起按年利率4.35%支付利息给原告黎东林至款项付清之日止；二、被告四会市骏业房地产有限公司对上述第一判项的债务承担连带清偿责任；三、驳回原告黎东林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半后收取337元，由原告黎东林负担30元、被告四会市紫金广场商业经营管理有限公司、四会市骏业房地产有限公司负担307元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  梁小强二〇一九年八月二十二日书记员  汤健敏