营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0804民初997号原告：中国建设银行股份有限公司营口经济技术开发区支行，住所地：营口市鲅鱼圈区商业城东闽江路南。法定代表人：翁兴龙，该行行长。委托诉讼代理人：杨春广、李孟欣，辽宁攻坚律师事务所律师。被告：宋天明，男，1990年3月16日出生，现住盖州市。被告：营口腾龙房地产有限公司，住所地盖州市九寨镇。法定代表人：郑瑜，公司总经理。委托诉讼代理人：门桂娟，公司经理。原告中国建设银行股份有限公司营口经济技术开发区支行（以下简称：建设银行）与被告宋天明、营口腾龙房地产有限公司（以下简称：腾龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托代理人杨春广、李孟欣，被告腾龙公司的委托代理人门桂娟到庭参加诉讼，被告宋天明经人民法院报公告送达，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建设银行诉称，2014年2月24日原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》约定被告从原告处一次性借款180000元，借款期限为240个月（即2014年2月24日至2034年2月24日），以原告将贷款划入到第一被告指定账户起算。贷款利率执行基准利率，借款逾期的罚息利率为货款利率上浮50％。根据合同抵押条款约定，第一被告以贷款所购房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押物登记。根据合同保证条款约定，第二被告为该笔贷款提供阶段性连带责任保证担保。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，但第一被告却未按约定还款，第二被告也未履行保证责任，经原告多次催要未果诉至法院。1、请求宣布贷款立即到期，判令第一被告立即偿还全部贷款本金154543.28元、利息1886.33元、罚息61.32元（截至2019年1月14日）共计156490.93元；及至贷款偿清日止之全部利息、罚息（具体金额以银行系统记载为准）；2、请求判令第二被告对全部贷款债务承担连带保证责任；3、请求确认原告对第一被告提供抵押的房屋享有优先受偿权，原告有权以拍卖变卖抵押房屋所得价款优先受偿；4、请求判令各被告连带承担本案的诉讼费用、律师费。被告宋天明未出庭，亦未提供证据。被告腾龙公司辩称，有垫付款，银行应予以返还，具体金额以银行账单为准。经审理查明，2014年2月24日，原告与被告宋天明签订《个人住房借款合同》，合同约定：被告宋天明向原告贷款，金额为18万元，贷款期限为240个月（2014年2月24日-2034年2月24日），被告宋天明将其购买的位于02-锦山秀城B24#楼-1203号房屋作抵押，并办理了房屋抵押登记。被告腾龙公司作为借款保证人给原告出具了贷款担保承诺书，自愿为被告宋天明上述贷款提供担保。原告向被告宋天明发放贷款本金180000元，2019年1月14日被告宋天明现尚欠本金154543.28元、利息1886.33元、罚息61.32元。再查，根据合同约定利率为浮动利率，罚息是在贷款利率基础上上浮100%。另查，原告与被告签订的借款合同约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全、公告费、律师费等）由借款人承担。原告将本案的一审诉讼委托给辽宁攻坚律师事务所，约定律师费8607元，并提供相关票据。又查，被告腾龙公司代原告偿还贷款共计为83256.08元。上述事实，有原告营业执照、组织结构代码证、被告身份证、借款合同、身份证、抵押凭证复印件、贷款支付凭证、打款凭证、贷款担保承诺书及当事人陈述等在卷为凭，且已经本院开庭审查，可以采信。本院认为，原告与被告宋天明签订《个人住房借款合同》是双方当事人的真实意思表示，因而合法、有效。双方当事人均应履行各自的义务。现原告已履行了提供借款的义务，被告宋天明使用了借款，享受了合同权利，即应履行按期还款的合同义务，现因被告宋天明怠于履行还款义务，原告要求被告按照合同约定偿还贷款剩余本金、利息（含罚息）的诉讼请求，有事实及法律上的依据，本院予以支持。因被宋天明用其自有财产为上述贷款提供了抵押担保，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定原告依法享有该房屋抵押权，原告可就抵押物享有优先受偿权。故原告要求被告宋天明偿还剩余贷款，并按合同约定支付利息、罚息，对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持；另被告腾龙公司对宋天明的该笔贷款提供担保，故对于原告要求被告腾龙公司承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持；现被告腾龙公司已代被告宋天明偿还部分贷款，被告宋天明应将该笔费用给付被告腾龙公司；原告与被告签订借款合同时双方约定贷款人为实现债权而实际发生的律师费用由借款人承担，现原告因本案诉讼花费律师代理费8607元，该收费金额符合行业收费标准，故该笔费用应由被告承担。被告宋天明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为对自己相关权利的放弃，由此产生的不利后果应自行承担，不影响本案的正常审理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司营口经济技术开发区支行与被告宋天明签订《个人住房（商业用房）借款合同》，被告宋天明于本判决生效后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司营口经济技术开发区支行借款本金154543.28元、利息1886.33元、罚息61.32元，并从2019年1月15日起按照合同约定给付利息、罚息至实际给付之日止；二、被告宋天明于本判决生效后10日内给付原告中国建设银行股份有限公司营口经济技术开发区支行律师费8607元；三、被告营口腾龙房地产有限公司对上述债务承担连带给付责任；四、原告中国建设银行股份有限公司营口经济技术开发区支行对抵押财产享有优先受偿权（以抵押权证为准）；五、被告宋天明于本判决生效后10日内给付被告营口腾龙房地产有限公司83256.08元；六、驳回原告中国建设银行股份有限公司营口经济技术开发区支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3430元、公告费560元，由被告宋天明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审 判 长  郭宁宁人民陪审员  陈 平人民陪审员  李 莹二〇一九年八月五日书 记 员  苑宇飞附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。