广西壮族自治区柳州市柳江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0221民初430号 原告：广西柳江柳银村镇银行股份有限公司，住所地：柳江县拉堡镇柳堡路198号。 法定代表人：李励，该公司董事长。 委托诉讼代理人：江萍，女，1962年4月10日出生，该公司职工，现住柳州市柳北区。代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：陈家晋，广西盛君律师事务所律师。代理权限为特别授权。 被告：姚志雄，男，1962年11月17日出生，汉族，现住柳州市鱼峰区。 被告：黄燕（姚志雄的妻子），女，1962年10月29日出生，汉族，现住柳州市鱼峰区。 被告：王玉麟，男，1973年8月11日出生，壮族，现住柳州市柳南区。 被告：张雪梅（王玉麟的妻子），女，1971年8月4日出生，汉族，现住柳州市柳南区。 被告：熊家兴，男，1973年12月19日出生，壮族，现住柳州市柳南区。 被告：陈婕（熊家兴的妻子），女，1981年2月26日出生，壮族，现住柳州市柳南区。 被告：柳州市龙泉房地产开发有限公司，住所地：柳州市航生路柳邕农贸综合市场内。 法定代表人熊仕良。 委托诉讼代理人：张建超，广西华尚（象州）律师事务所律师。代理权限为特别授权。 被告：熊仕良，男，1951年2月21日出生，壮族，现住柳州市柳南区。 被告：周美婵（熊仕良的妻子），女，1953年4月29日出生，汉族，现住柳州市柳南区。 原告广西柳江柳银村镇银行股份有限公司（以下简称柳银公司）与被告姚志雄、黄燕、王玉麟、张雪梅、熊家兴、陈婕、熊仕良、周美婵、柳州市龙泉房地产开发有限公司（以下简称龙泉公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年1月30日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人江萍、陈家晋，被告龙泉公司的委托诉讼代理人张建超到庭参加诉讼，被告熊家兴、陈婕、王玉麟、张雪梅、姚志雄、黄燕、熊仕良、周美婵经本院合法传唤均未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告柳银公司向本院提起诉讼请求：1、判令被告姚志雄、黄燕偿还原告广西柳江柳银村镇银行股份有限公司贷款本金435000元，利息37529.05元，本息合计472519.15元（利息计算至2018年12月21日，以后利息计算至本息还清之日）；2、判令被告柳州市龙泉房地产开发有限公司以其抵押的房产对本案债务承担抵押保证担保责任，原告对该抵押物享有优先受偿权；3、判令被告柳州市龙泉房地产开发有限公司、王玉麟、张雪梅、熊家兴、陈婕、熊仕良、周美婵对本案债务承担保证担保责任；4、本案诉讼 费由被告承担。 事实与理由：被告姚志雄、黄燕因业务需要，向原告申请流动资金贷款45万元。2016年4月25日原告和被告姚志雄签订了3份合同（其中小额借款合同两份），⑴被告王玉麟、张雪梅与原告签订《小额借款合同》（编号：2016年柳江柳银借字第0016号;⑵被告柳州市龙泉房地产开发有限公司与原告签订《最高额抵押合同》（编号：2016年柳江柳银最高抵字0015号）;⑶被告姚志雄、熊家兴、王玉麟与原告签订《联保保证合同》（编号：2016年柳江柳银联字第0015号），约定贷款期限为2016年4月25日至2018年4月24日，定期还息，不定期还本。用柳州市龙泉房地产开发有限公司名下位于金秀县，9幢2号，6幢26号的房产作抵押（办理了抵押登记）。原告于2016年4月25日向姚志雄发放贷款45万元。借款人未能按合同履行，要求借款人归还贷款本金息，目前尚欠原告贷款本金435000元，利息37529.05元，本息合计472519.15元（利息计算至2018年12月21日，以后利息计算至本息还清之日）。为维护原告合法权益，特向法院提起上述诉请。 原告向法庭提供的证据有： 1、借款申请书一份，证实姚志雄因购买化肥流动资金紧张向原告申请贷款45万元； 2、柳银公司借款借据一份，证实2016年4月25日原告向被告姚志雄指定的帐户发放了贷款45万元的事实； 3、《小额借款合同》（合同编号：2016年柳江柳银借字第0016号）一份，证实原告于2016年4月25日与被告姚志雄订了该合同，合同约定，被告姚志雄向原告借款45万元用于购买化肥，借款期限自2016年4月25日至2018年4月24日，年利率为7.6%，合同还约定，被告不按期归还借款本金和利息，按借款逾期时中国人民银行规定的逾期利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，在本合同载明的贷款利率水平上加收50%； 4、《联保贷款额度合同》（合同编号：2016年柳江柳银联字第0015号）一份，证实原告于2016年4月25日与被告熊家兴、王玉麟、姚志雄签订了该合同，合同约定，三被告均为借款人，互为保证人，任一方借款人均对其他各方借款人在本合同项下对贷款人形成的债务承担连带保证责任，合同另约定了保证方式、保证期间、保证范围、违约事件及处理等事项； 5、《最高额抵押合同》（编号：2016年柳江柳银最高抵字第0015号）一份，证实原告于2016年4月25日与被告龙泉公司签订了该合同，合同主要约定，被告龙泉公司为抵押人、原告为抵押权人，由龙泉公司用其位于金秀县，9幢2号，6幢26号的房产[房产证号分别为：桂房权证金房证字第××号、00××51号、00××79号、00××73号]作抵押担保，担保的内容为原告在2016年4月25日起至2021年4月24日期间内向被告熊家兴、王玉麟、姚志雄连续提供的一类或几类授信，本合同为最高额抵押合同，本合同项下担保的全部债权最高余额不超过106万元整； 6、保证担保承诺书七份，证实陈婕、熊家兴、张雪梅、王玉麟、黄燕、熊仕良、周美婵为姚志雄在原告处贷款的45万元承担连带保证责任； 7、八被告身份证、龙泉公司、柳银公司营业执照、组织机构代码复印件，证实原、被告的主体资格； 8、房产证及他项权证，证实龙泉公司用于抵押的房屋，已办理了抵押登记； 9、《保证金质押合同》（编号：2016年柳江柳银质字第0015号）一份，证实原告于2016年4月25日与被告熊家兴签订了该合同，合同主要约定，被告熊家兴为出质人、原告为质权人，由熊家兴提供225000元作保证金，担保的内容为原告在2016年4月25日起至2021年4月24日期间内向被告熊家兴、王玉麟、姚志雄连续提供的一类或几类授信，任一债务人有到期未付债务时，原告有权直接扣划保证金专户内的资金用于清偿相关债务人的到期未付债务，除非国家有权机构另有规定，扣划所得款项的清偿顺序应当首先用于清偿出质人和债务人到期未付费用，再用于清偿到期未付利息，最后用于清偿到期未付本金； 10、活期账户交易明细单一份，证实姚志雄在原告处开户的卡号为62×××29账户的流水情况，2016年4月25日原告向姚志雄发放了45万元贷款，2016年6月2日姚志雄提现45万元； 11、贷款逾期计息清单，证实截止2018年12月21日，被告姚志雄尚欠原告贷款本金435000元，利息37529.05元。 被告龙泉公司辩称，借款实际是用于借新还旧，原告与借款人未明确告知抵押担保人该情况，故我司不应该承担抵押担保责任，另熊家兴在原告处交纳的保证金225000元应先冲抵贷款本金。 被告龙泉公司未向法庭提供证据。 被告熊家兴、陈婕、王玉麟、张雪梅、姚志雄、黄燕、熊仕良、周美婵未作出书面答辩，也未提供任何证据。 经庭审质证，被告龙泉公司对原告提供的所有证据的真实性没有异议，但不认可证据1、2、3、4、5的证明目的。本院对被告龙泉公司无异议的证据予以确认，至于证明目的将结合双方当事人庭审中的陈述据实予以认定。被告熊家兴、陈婕、王玉麟、张雪梅、姚志雄、黄燕、熊仕良、周美婵未到庭应诉,又未书面提出异议并提交证据，视为对自己诉讼权利的放弃和对原告主张的默认。 综合本案证据及当事人的陈述，本院确认以下法律事实：2016年3月1日，被告姚志雄因业务需要，向原告申请流动资金贷款45万元，用于购买化肥。2016年4月25日，被告熊家兴与原告签订了一份《保证金质押合同》（编号：2016年柳江柳银质字第0015号），该合同约定，熊家兴提供225000元作保证金，担保原告在2016年4月25日起至2021年4月24日期间内向被告熊家兴、王玉麟、姚志雄连续提供的一类或几类授信，任一债务人有到期未付债务时，原告有权直接扣划保证金专户内的资金用于清偿相关债务人的到期未付债务，除非国家有权机构另有规定，扣划所得款项的清偿顺序应当首先用于清偿出质人和债务人到期未付费用，再用于清偿到期未付利息，最后用于清偿到期未付本金。当日熊家兴通过其账户62×××08向原告转账225000元。2016年4月25日，被告姚志雄与原告签订了一份《小额借款合同》（合同编号：2016年柳江柳银借字第0016号），合同约定，被告姚志雄向原告借款45万元用于购买化肥，借款期限自2016年4月25日至2018年4月24日，借款年利率为7.6%，结息日为每月第20日，定期还息，不定期还本。与此同时，熊家兴、王玉麟、姚志雄与原告共同签订了一份《联保贷款额度合同》（合同编号：2016年柳江柳银联字第0015号），该合同约定了熊家兴、王玉麟、姚志雄三家借款人互为连带责任保证人，即任一方借款人均对其他各方借款人在本合同项下对原告形成的债务承担连带保证责任，并约定了保证范围包括但不限于本金、相关利息、律师费、诉讼费、保全费等。随后，被告陈婕、熊家兴、王玉麟、张雪梅、黄燕、熊仕良、周美婵分别在《保证担保承诺书》上签字，分别确认为姚志雄在原告处贷款的45万元承担连带保证责任。被告龙泉公司还于2016年4月25日与原告签订了一份《最高额抵押合同》（编号：2016年柳江柳银最高抵字第0015号），约定龙泉公司用其位于金秀县，9幢2号，6幢26号的房产[房产证号分别为：桂房权证金房证字第××号、00××51号、00××79号、00××73号]作为原告与被告熊家兴、王玉麟、姚志雄在2016年4月25日起至2021年4月24日已经签订或将要签订的多个借款合同提供最高余额不超过106万元整的抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续。合同签订当日，原告向被告姚志雄指定的帐户发放了贷款45万元，2016年6月2日姚志雄从其账户（62×××29）一次提现450000元。截止2018年12月21日，被告姚志雄尚欠原告贷款本金435000元，利息37529.05元。 本院认为，本案借、贷、担保三方主体适格，其之间所签订的《小额借款合同》、《最高额抵押合同》、《联保贷款额度合同》、《保证金质押合同》系合同相对人的真实意思表示，依法成立，属有效合同，对当事人具有法律约束力。各方当事人应全面履行合同约定的义务，违反合同约定构成违约，应当承担违约责任。原告依约履行了发放贷款的义务，但被告姚志雄未能按合同约定按期归还借款本金及利息，已构成违约。被告黄燕作为被告姚志雄的妻子，其在姚志雄与原告签订的《小额借款合同》的借款人处签名，现原告依据合同约定提起诉讼，要求被告姚志雄、黄燕共同归还尚欠借款本金435000元，并依约定支付借款利息37529.05元有事实和法律依据，本院予以支持。被告熊家兴、陈婕、王玉麟、张雪梅、熊仕良、周美婵作为姚志雄、黄燕向原告借款的保证人，故原告诉请其对姚志雄、黄燕在本案中所负债务承担连带保证责任，符合《中华人民共和国担保法》第十八条规定，其请有理，本院亦予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。但被告龙泉公司并未向原告承诺为姚志雄在原告处贷款的45万元承担连带保证责任，故原告另诉请被告龙泉公司对被告姚志雄所负45万元债务承担保证责任，本院不予支持。至于被告龙泉公司的辩解，1、关于被告熊家兴此笔借款是否用于借新还旧的问题，从原告提供的向被告姚志雄发放贷款的账户62×××29的流水看，2016年4月25日原告向姚志雄发放了45万元贷款，2016年6月2日提现450000元，并无转存入原告账户的事实，被告龙泉公司亦未能提供以该笔贷款归还其之前的贷款的证据，故本院对被告龙泉公司认为被告姚志雄此笔借款用于借新还旧的主张不予采信；2、熊家兴在原告处交纳的保证金225000元是否应先冲抵贷款本金的问题，原告与被告熊家兴于2016年4月25日签订的《保证金质押合同》第六条第2项明确约定，“任一债务人有到期未付债务时，原告有权直接扣划保证金专户内的资金用于清偿相关债务人的到期未付债务，除非国家有权机构另有规定，扣划所得款项的清偿顺序应当首先用于清偿出质人和债务人到期未付费用，再用于清偿到期未付利息，最后用于清偿到期未付本金”，故本院对被告龙泉公司认为保证金应先冲抵贷款本金的主张不予支持。综上，原告请求确认其对被告龙泉公司的抵押物品享有优先受偿权的请求符合法律规定，应予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款、第八十三条之规定，判决如下： 一、被告姚志雄、黄燕共同归还原告广西柳江柳银村镇银行股份有限公司借款本金435000元及利息37529.05元（利息暂计至2018年12月21日，以后按合同约定照计至被告还清贷款本息时止）； 二、被告柳州市龙泉房地产开发有限公司用于借款抵押的位于金秀县，9幢2号，6幢26号的房产[房产证号分别为：桂房权证金房证字第××号、00××51号、00××79号、00××73号]折价或拍卖、变卖所得价款在353333元范围内优先清偿上述债务，被告柳州市龙泉房地产开发有限公司承担上述抵押担保责任后，有权向被告姚志雄、黄燕追偿； 三、被告熊家兴、陈婕、王玉麟、张雪梅、熊仕良、周美婵对被告柳州市龙泉房地产开发有限公司承担抵押担保责任后的上述债务不足部分承担连带保证责任，承担保证责任后，有权向被告姚志雄、黄燕追偿； 四、驳回原告广西柳江柳银村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费8388元（原告已预交），由九被告负担。 上述给付义务，义务人应于本判决书发生法律效力之日起五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决确定的履行期限最后之日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  黄铁艳 人民陪审员  兰金枝 人民陪审员  覃海梅 二〇一九年八月六日 书 记 员  卖江梅