广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初1079号原告：广州市保值房地产代理有限公司，住所地：广州市增城区荔城街荔乡路53号。法定代表人：陈志彪，总经理。委托诉讼代理人：潘泽通，该公司员工。委托诉讼代理人：林淑芳，该公司员工。被告：丘丽坚，女，1976年4月7日出生，汉族，住广东省广州市增城区。原告广州市保值房地产代理有限公司与被告丘丽坚居间合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2019年7月16日公开开庭进行了审理。原告广州市保值房地产代理有限公司的委托诉讼代理人潘泽通、被告丘丽坚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州市保值房地产代理有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付居间服务费10000元及违约金（违约金以1万元为限，从起诉之日起每日按所欠居间服务费的0.5%计算至付清之日止）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年12月31日，在原告居间下，被告丘丽坚与买方刘海权签订编号为NO.1507280的《房地产买卖合同》，约定被告出售增××××房的房产。当日，被告向原告出具《买卖代理费支付承诺书》一份，承诺签订买卖合同当日支付中介费10000元。然而被告至今仍拖欠原告的中介费未支付，经原告多次催收仍拒绝支付。原告为维护自身利益，向法院提起诉讼。被告丘丽坚辩称：事情发生在2016年，原告于2019年才起诉，认为本案超过了诉讼时效。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月31日，丘丽坚（卖方）、刘海权（买方）和广州市保值房地产代理有限公司（居间方）签订《房地产买卖合同》约定：买卖双方就位于增××××房的所有买卖条件达成一致意见，签订协议如下：该物业建筑面积88.79平方米；总楼价67万元；卖方同意本次交易过程中，买方可指定过户到他人名下（如办理按揭贷款的，买方可指定以他人名义办理按揭手续并过户到其名下）……基于居间方为买卖双方提供的中介代理业务，并促成买卖双方签署合同，买卖双方同意在签订本合同当日向居间方支付房地产居间服务费，并按《房地产居间服务费支付承诺书》执行；逾期支付居间服务费的，须从签订本合同之日起每日按居间服务费的千分之五支付违约金至全部款项支付完毕之日止，本合同的履行与否不影响居间服务费的支付……。同日，丘丽坚向原告出具《买卖代理费支付承诺书（卖方）》载明就涉案房屋促成买方与被告达成买卖合同，被告同意支付房地产咨询及买卖代理费1万元，支付时间为被告将于签订《房地产买卖合同》时支付该款项，否则须按签订本合同之日起每日总金额的千分之五支付违约金直至全部支付完毕之日止，提前终止买卖不影响本协议履行……。2018年5月18日，原告就同一事实向本院提起诉讼，后于2018年11月21日撤回起诉，本院出具（2018）粤0118民初3577号之一《民事裁定书》裁定予以准许。另查，本院于2016年9月7日出具（2016）粤0183民初3754号《民事调解书》载明刘海权、张志辉、丘丽坚确认双方签订的房屋买卖合同的房屋买卖关系已于2016年9月5日解除……。审理中，被告陈述以下事实：与原告签订合同是想让原告帮忙卖房子，但实际并没有卖给刘海权，所以不用支付居间费；在《买卖代理费支付承诺书（卖方）》上签名是因为原告业务员口头跟被告承诺过户成功才支付1万元。本院认为，原告、被告和刘海权于2015年12月31日签订的《房地产买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，应为合法有效，各方均应恪守履行。尽管《买卖代理费支付承诺书（卖方）》中被告承诺提前终止买卖不影响被告向原告支付1万元，但本院认为，原告收取房地产咨询及买卖代理费1万元，所服务的范围不仅要促成居间合同成立，还要促成并且保障合同履行完成。由于被告与刘海权已于2016年9月5日解除房屋买卖关系，故本院酌定居间服务费为5000元。关于违约金的问题。根据《房地产买卖合同》“逾期支付居间服务费的，须从签订本合同之日起每日按居间服务费的千分之五支付违约金至全部款项支付完毕之日止”的约定，违约金应以5000元为基数自2016年1月1日起按日利率0.5%计算至清偿之日止，原告主张从起诉之日即2019年1月15日起开始计算违约金，是原告对自身权利的处分，于法不悖，故违约金应以5000元为基数自2019年1月15日起按日利率0.5%计算至清偿之日止，违约金以5000元为限。至于被告抗辩原告的起诉已超过诉讼时效的问题。本院认为，根据《买卖代理费支付承诺书（卖方）》的约定，被告支付居间费的时间是2015年12月31日，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。”的约定，原告向被告主张居间费的诉讼时效截止时间是2019年1月1日，而原告曾于2018年5月18日就本案同一事实向本院提起诉讼，后撤回起诉，诉讼时效中断，故本案纠纷的诉讼时效从2018年5月19日起重新计算，原告于2019年1月15日向本院提起诉讼，未超过三年的诉讼时效，故本院对被告的该抗辩不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下:一、被告丘丽坚于本判决生效之日起十日内向原告广州市保值房地产代理有限公司支付居间服务费5000元及违约金（违约金应以5000元为基数自2019年1月15日起按日利率0.5%计算至清偿之日止，违约金以5000元为限）；二、驳回原告广州市保值房地产代理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费50元，由被告丘丽坚负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陈少梗人民陪审员  陈丽华人民陪审员  毛美清二〇一九年八月六日书 记 员  陈雪冰姚俊焕附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法总则》诉讼时效制度若干问题的解释》第二条民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。