河南省济源市人民法院民 事 判 决 书（2018）豫9001民初6993号原告（反诉被告）：张莉敏，女，1987年11月5日出生，汉族，住河南省鄢陵县。委托诉讼代理人：王肖文，济源市天平法律服务所法律工作者，特别授权。被告：王立才，男，1972年10月18日出生，汉族，住济源市。委托诉讼代理人：牛艳艳，河南凌峰律师事务所律师，特别授权。被告（反诉原告）：翟运杰，男，1979年7月16日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：王恒，河南凌峰律师事务所律师，特别授权。被告：王伟伟，男，1985年10月26日出生，汉族，住济源市。被告：阙佩佩，女，1985年10月9日出生，汉族，住济源市。原告张莉敏与被告王立才、翟运杰、王伟伟、阙佩佩租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张莉敏的委托诉讼代理人王肖文，被告王立才的委托诉讼代理人牛艳艳、翟运杰的委托诉讼代理人王恒到庭参加诉讼。被告王伟伟、阙佩佩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张莉敏向本院提出诉讼请求：1、依法确认2017年8月29日四被告以“济源市新世界百货运营部”（以下简称新世界百货）名义与原告签订的租赁合同为无效合同；2、判令被告退还原告交纳的租金36480元；3、判令被告退还原告的商品质保金（押金）3000元；4、判令被告赔偿原告装修费与货架费等损失20000元；5诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年7月30日，原告向被告交纳3000元商品质保金，2017年8月29日，被告以“新世界百货”的名义与原告签订合同，让原告入住该商场13-14号商铺，经营销售“男装、男裤等”。被告收取原告租金36480元。原告入住商场经营后发现被告违反招商时的承诺，空调、暖气、电梯从未正常开放，营业时间为早上10点开门，下午6点关门，直接导致商场客流量减少。2018年4月，被告未经商户同意，竟然私自将原招牌“新世界鞋业服饰”更换为“影巷”，直接导致整个商场没有客人，客人以为“新世界鞋业服饰”已经关门倒闭。原告和其他商户找被告伦理，被告不予理睬，后向济源市工商局投诉，才知道被告经营的“新世界百货”没有注册登记，才知道自己的合法权益受到侵害。被告王立才辩称，其并未和张莉敏签订过任何协议，也未收到张莉敏任何租金和质保金，张莉敏主张的诉讼请求与其无关，不应当承担任何责任。其于2016年10月7日将涉案场地一、二层和地下室整体租赁给翟运杰，在房屋租赁期间翟运杰自主盈亏自主经营，至于翟运杰与张莉敏产生的纠纷与其无关，张莉敏起诉其要求承担责任没有任何事实依据和法律依据，应当驳回原告张莉敏的诉讼请求。被告翟运杰辩称，其与原告2017年8月29日签订书面租赁合同属实，其将新世界百货2层13、14号商铺出租给原告，原告向其交纳履约保证金及租金后，一直使用场地至今，双方签订的合同真实有效并已实际履行，现原告主张合同无效并要求其退还履约保证金及租金没有事实与法律依据；场地租赁期间，其不存在任何违约行为，原告另要求赔偿其所为的装修费、货架费等损失，不应予以支持。并提出反诉请求，判令：1、解除反诉原告与反诉被告签订的租赁合同，反诉被告立即搬离反诉原告的场地；2、反诉被告支付反诉原告违约金6000元。被告王伟伟未答辩，也未向本院提交证据。被告阙佩佩未答辩，也未向本院提交证据。针对被告翟运杰的反诉，原告张莉敏辩称：1、其和翟运杰签订的租赁合同原本就是无效合同，不存在解除与否。2、由于本案翟运杰存在事先违约行为，张莉敏在本案中没有任何违约行为，因此，该请求应当予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年10月7日，王立才（甲方）与翟运杰（乙方）签订租赁协议，载明：1、甲方自愿把大十字东，邮政局商务楼一楼、二楼、地下室租赁给乙方；2、租金为每年90万元；3、租期2017年1月1日至2025年12月31日；4、付款方式乙方应在每年12月31日前把下一年度租金90万元一次性付给甲方，否则视为乙方违约，以上乙方所付租金甲方均不给乙方开具发票，如乙方需要发票，由此产生的税费由乙方承担。……新世界百货系翟运杰成立，但未注册登记。王伟伟、阙佩佩系翟运杰的工作人员。2017年8月29日，新世界百货（甲方）与张莉敏（乙方）签订合同书，载明：1、经营场地：甲方同意将位于济源市新世界百货的2层区域，营业面积76平方米，供乙方经营本合同条款约定的商品，该柜位编号为13-14；2、经营范围：男装、男裤、男配饰；3、经营期限：自2017年9月1日起至2019年8月31日止，共24个月；4、结算方式：乙方在进场经营之前应向甲方缴纳3000元履约保证金，否则甲方有权拒绝乙方进场；5、装修：乙方可根据需要自费装修场地，但乙方装修方案须经甲方同意，装修质量须由甲方验收。6、其他约定：①合作模式为租赁形式，租金为40元/㎡，交12个月使用24个月，②电梯、空调、公共区域照明用电有甲方承担，柜位内用电有乙方承担（每度1元），③柜位内和门前区域内卫生由乙方负责打扫清理，④五一、十一、店庆、春节氮气活动，每个柜位300元/档期。新世界百货在合同上盖章，张莉敏在合同上签名。2017年7月30日，张莉敏给付新世界百货商品质保金3000元；2017年8月29日，张莉敏给付新世界百货租金36480元。新世界百货给原告出具了收据。2018年4月，新世界百货未经商户同意，竟然私自将原招牌“新世界鞋业服饰”更换为“影巷”。2018年6月份，原告与新世界百货的工作人员因商场私自更换招牌导致收入减少为由，要求解决而没有结果，导致原告于2018年8月14日起诉。诉讼中，翟运杰没有提供原告撤离后仍占用其场地的证据。本院认为，由于新世界百货系翟运杰成立，但未注册登记，以新世界百货名义与原告签订的合同属于未生效的合同，但原告依据该合同已经给付新世界百货租金及保证金，新世界百货也已经将场地交于原告经营，双方均实际履行，该租赁合同关系成立。因此，原告要求确认2017年8月29日被告以“新世界百货”名义与原告签订的租赁合同为无效合同的理由不能成立，本院不予支持。原告在经营时向翟运杰交纳的商品质保金3000元，有翟运杰出具的收据为证，且翟运杰认可，该款在原告退出经营后，应当退还原告。故原告要求翟运杰退还该3000元，理由正当，证据充分，本院予以支持。原告要求翟运杰赔偿其装修费和货架费16000元，由于合同约定原告自费装修，货架系原告经营必须使用的物品，其不在此经营，但货架仍能够使用，因此，原告要求翟运杰赔偿其装修费和货架费16000元，没有法律依据，本院不予支持。原告与王立才之间没有合同关系，原告要求王立才承担责任，没有法律依据，本院不予支持。王伟伟、阙佩佩系翟运杰的工作人员，系职务行为，其所产生的法律后果应由翟运杰承担，因此，原告要求王伟伟、阙佩佩承担责任，没有依据，本院不予支持。关于翟运杰的反诉，现翟运杰要求解除合同，原告已经明确表示不再经营，因此，翟运杰要求解除合同，本院予以支持。翟运杰要求原告搬离租赁的场地，其没有提供原告撤离后仍占用其场地的证据，故该请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”而自2017年8月29日至2018年8月份期间的租金应当由原告承担。依据合同约定，原告应交租金为36480元，已经实际给付，不存在拖欠。翟运杰另要求原告支付违约金6000元，由于翟运杰在经营新世界百货过程中，没有经商户同意私自更换商场招牌，导致客流量减少，是原告与翟运杰发生纠纷的原因，故翟运杰再要求原告支付违约金，不符合客观事实，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除2017年8月29日翟运杰以“济源市新世界百货运营部”名义与原告张莉敏签订的租赁合同；二、被告翟运杰于本判决生效后10日内返还原告张莉敏3000元；三、驳回原告张莉敏的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告翟运杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1387元，原告张莉敏负担1357元，被告翟运杰负担50元。反诉费25元，由反诉原告翟运杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于济源中级人民法院。审 判 长  席顺义人民陪审员  毕伟山人民陪审员  杨 娱二〇一九年八月十二日书 记 员  韩 韦