海南省文昌市人民法院民事判决书(2019)琼9005民初1704号海南省文昌市人民法院民事判决书（2019）琼9005民初1704号原告：海南文昌农村商业银行股份有限公司，住所：海南省文昌市文城镇东风路21号。法定代表人：孙恒保，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈礼章，男，该公司职工。委托诉讼代理人：卢彩欧，女，该公司职工。被告：韩鉴畴，男，汉族，海南省文昌市人。公民身份号码：×××。被告：周兰芳，女，汉族，海南省文昌市人。公民身份号码：×××。原告海南文昌农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告韩鉴畴、周兰芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人陈礼章、卢彩欧，被告周兰芳到庭参加诉讼，被告韩鉴畴，经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农商行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告韩鉴畴偿还原告借款本金168700元，利息269959.21元，本息合计438659.21元(利息暂计算至2019年4月3日，自2019年4月4日起的利息以拖欠的168700元本金为基数，按年利率10.8%计算至贷款实际清偿之日止；并对未支付的利息按年利率10.8%计收复利)；2.请求判令原告对被告提供抵押担保的位于海南省文昌市××镇的国有土地使用证[证号：文国用(2000)字第W0401219号]享有优先受偿权；3.请求判令被告周兰芳对被告韩鉴畴的上述债务承担连带责任；4.请求判令由被告承担本案有关的保全费、诉讼费、公告费等原告为实现债权而实际发生的一切费用。事实和理由：1.原告与被告韩鉴畴之间的借贷关系事实清楚，证据充分，并依法签订了借款合同，自愿提供抵押担保。原告与被告韩鉴畴于2002年8月12日签订编号为农信抵借字[2002]第017号《抵押担保借款合同》(以下简称《借款合同》)，约定：被告韩鉴畴向原告借款人民币170000元，借款期限24个月，自2002年8月12日至2004年8月12日，借款年利率8.235%，不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按日利率万分之三计收利息。并且《借款合同》中还约定被告韩鉴畴自愿以其名下位于海南省文昌市××镇的国有土地使用证[证号：文国用(2000)字第W0401219号]为上述贷款提供抵押担保。被告周兰芳为被告韩鉴畴的配偶，应当为被告韩鉴畴以上债务承担连带偿还责任，担保范围为主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。2.贷款发放后，被告韩鉴畴严重违反合同约定，未能依约归还贷款本息，被告周兰芳作为担保人亦未履行担保责任。借款期限届满，原告多次向被告韩鉴畴进行催收，但被告仍未能依约归还贷款本息，已严重侵害原告合法权益。截至2019年4月3日，被告韩鉴畴仍拖欠原告借款本金168700元，利息269959.21元，本息合计438659.21元。被告韩鉴畴未作答辩。被告周兰芳辩称，被告周兰芳与韩鉴畴系夫妻关系，韩鉴畴贷款170000元，已还1300元，尚欠168700元。韩鉴畴贷款时将国有土地使用权证[证号：文国用(2000)字第W0401219号]抵押给信用社，但不知道什么原因法院已经将该土地拍卖了。原告每个月都有来催收贷款，看到韩鉴畴卧病在床不忍开口。对原告按年利率10.8%计收利息及对未支付的利息按年利率10.8%计收复，利觉得太高。原告农商行围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：1.被告韩鉴畴、周兰芳身份证复印件；2.《抵押借款合同》(编号：农信抵借字[2002]第017号)；3.房屋所有权证[证号：文国用(2000)字第W0401219号]；4.借据；5.贷款本息拖欠证明;6.贷款催收通知书(借款人)。上述证据经当庭举证、质证，被告周兰芳对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，经核对原件，本院予以确认，并在卷佐证。被告韩鉴畴、周兰芳未向法院提交证据。根据当事人的陈述及审查认定的证据，本院认定事实如下：2002年8月份，被告韩鉴畴因家庭经营收购胡椒需要筹集资金。2002年8月12日，被告韩鉴畴与原告所辖的文昌市重兴农村信用合作社签订《借款合同》，原告已向被告韩鉴畴发放贷款170000元。在合同期内被告韩鉴畴向原告偿还了本金1300元。被告周兰芳与被告韩鉴畴系夫妻关系。被告周兰芳对原告主张其应当负连带责任没有意见。《借款合同》约定：被告韩鉴畴向原告借款170000元，借款期限24个月，自2002年8月12日至2004年8月12日，借款月利率为6.8625‰，即年利率为8.235%，不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按日利率万分之三计收利息。不按期偿付贷款利息，按规定计收复利。《借款合同》还约定被告韩鉴畴以其名下位于海南省文昌市××路的国有土地使用证[证号：文国用(2000)字第W0401219号]为上述贷款提供抵押担保，被告韩鉴畴至今未清偿本息。被告周兰芳为被告韩鉴畴的配偶，原告起诉要求偿还本息，并对抵押物享有优先受偿权，被告周兰芳承担连带清偿责任。虽然被告韩鉴畴将《国有土地使用权证》交给原告，但双方并未在相关部门办理抵押登记。截止2019年4月3日，被告韩鉴畴尚欠原告本金168700元，利息269959.21元，本息合计438659.21元。被告周兰芳与被告韩鉴畴系夫妻关系。被告周兰芳对原告主张其应当负连带责任没有异议。另查明，位于海南省文昌市××路的国有土地使用证[证号：文国用(2000)字第W0401219号]于2010年6月28日已被文昌市人民法院协助执行通知书（2008）文执字第106-1号及执行裁定书（2008）文执字第106-11号过户给王德。本院认为，本案的争议焦点为：1.被告韩鉴畴是否应当向原告支付借款本息；2.原告要求对国有土地使用证[证号：文国用(2000)字第W0401219号]享有优先受偿权是否有事实和法律依据；3.被告周兰芳是否应当对被告韩鉴畴的债务承担连带责任。关于被告韩鉴畴是否应当向原告支付借款本息的问题。被告韩鉴畴为了筹集资金收购胡椒，向原告贷款170,000元。原告与被告韩鉴畴签订了《借款合同》，并向被告韩鉴畴发放了贷款170000元，在合同期内被告韩鉴畴向原告偿还了本金1300元，双方之间已经形成借款合同关系，该合同是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，是合法有效的合同。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”及《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，原告主张被告韩鉴畴偿还拖欠的贷款本金（168700元)、利息(截止2019年4月3日,利息269959.21元）及复利，于法有据，本院予以支持。关于被告周兰芳是否应当对被告韩鉴畴的债务承担连带责任的问题。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”的规定，被告韩鉴畴和被告周兰芳系夫妻关系，被告韩鉴畴贷款被告周兰芳知情，款项用于收购胡椒，贷款发生于夫妻关系存续期间，盈利收入归家庭成员共同使用，且，被告周兰芳对原告主张其承担连带清偿责任也没有异议。本院认为，夫妻一方或者双方在婚姻关系存续期间,为维持婚姻家庭共同生活或者为共同生产、经营活动所负的债务应当认定为夫妻共同债务,双方对此应承担连带责任。故原告主张被告周兰芳应对被告韩鉴畴的债务承担连带清偿责任，本院予以支持。关于原告主张对国有土地使用证[证号：文国用(2000)字第W0401219号]的土地使用权享有优先受偿权是否有事实和法律依据的问题。原、被告双方在《抵押担保借款合同》中约定以国有土地使用权作为抵押担保，但被告只是将土地证交给了原告，双方并未到相关部门办理抵押登记。土地属于不动产，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”、第四十二条“办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门……”之规定，原、被告双方虽签订了《抵押担保借款合同》，但未办理抵押登记，因此担保条款并未生效，该国有土地使用权已于2010年6月28日被文昌市人民法院裁定过户给王德。故。原告主张对国有土地使用证[证号：文国用(2000)字第W0401219号]的土地使用权享有优先受偿权，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告韩鉴畴于本判决生效之日起十日内向原告海南文昌农村商业银行股份有限公司支付本金168700元及至贷款本息实际清偿之日止的利息（截止2019年4月3日，利息为269959.21元，2019年4月4日起至贷款本息实际清偿之日止的利息，以本金168700元为基数，按贷款年利率10.8%计算，对未支付的利息按年利率10.8%计收复利）；二、被告周兰芳对被告韩鉴畴的上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告海南文昌农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付逾期履行期间的债务利息。案件受理费7880元、诉讼保全费5000元，由被告韩鉴畴、周兰芳负担，限于本判决生效之日起五日内一次性向本院缴付。原告海南文昌农村商业银行股份有限公司预缴的案件受理费7880元，本判决生效后本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。审 判 长 邓德武人民陪审员 陈舜彦人民陪审员 唐怀仙 二〇一九年八月八日法官 助理 周 量书 记 员 吴清鸣附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他财产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。