云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0111民初5745号原告：李彦凭，女，1973年7月21日生，汉族，身份证住址：云南省昆明市盘龙区。委托代理人：杨连迁，男，1972年11月26日生，汉族，身份证住址：云南省昆明市西山区，一般授权代理。被告：云南中豪置业有限责任公司，住所地昆明市官渡区彩云北路5151号。法定代表人：刘卫高。委托代理人：王启文，云南上上律师事务所律师，特别授权代理。原告李彦凭诉被告云南中豪置业有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2018年11月2日公开开庭进行了审理。原告李彦凭委托代理人杨连迁、被告的委托诉讼代理人王启文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李彦凭向本院提出以下诉讼请求：一、请求法院依法判令被告继续履行合同（交付合格车位）并支付2017年7月1日至2018年5月28日期间的违约金：2476元【计算：75489元×0.01%×328天=2476元】。二、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告以出让方式取得了位于云南省官渡区矣六街道办事处宏仁区片地块的土地使用权，规划用地为城镇住用地，土地使用权证号：昆国用（2011）第00862号，被告经开发后于2015年取得了预售许可证，预售许可证号是：预许可（2015）428号。2017年6月19日，原、被告签订商品房购销合同，合同约定被告将“中豪悦城花园”地下室9幢人防车位2F094号房卖给原告，售价为75489元。原告已经一次性付清全部房款（车位款）。合同约定于2017年1月31日前被告将该车位交付原告。合同第七条约定的交付条件是：经建设单位组织验收合格并符合合同约定的商品房使用条件交付；合同第九条第二项约定：逾期交房按买方已付款金额0.01%乘以逾期天数向买方支付违约金，合同继续履行。合同第十条约定：商品房经组织验收合格后，卖方在媒体或者短信通知买方办理交接手续，交接时卖方提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。原告按合约定付款后，被告却不按合同约定履行合同，至今还没有组织验收合格，还不符合交付条件，原告没有看到媒体通知交房也没有收到被告短信交房。根据合同严格、全面履行原则，要求被告继续履行合同并按约定承担违约责任，所以依法提起诉讼，请求判如所请。云南中豪置业有限责任公司答辩称：第一、我们认为案涉的车位系现房完全具备交付的条件。第二、在原告方选择该车位时，为了给原告提供便利当时就告诉业主，可以对车位进行更名。第三、根据合同及补充协议第六条的约定原告要求被告交付车位之前应当支付完毕合同约定的款项，否则无权要求被告交付车位，而原告到开庭之日也未付清款项,因此原告诉讼请求依法无据，请求驳回原告的诉讼请求。原告李彦凭针对其诉讼请求提交了以下证据：一、《商品房购销合同》，证明原告与被告签订了商品房购销合同；二、《置换协议》，证明原告与被告签订的商品房购销合同置换为车位；三、《收款收据》，证明原告已全款付清车位款。被告质证后对三份证据无异议，对逾期交房的证明目的不予认可。被告为证明自己的主张，向法庭提交以下证据：一、《竣工验收备案证明书》；证明案涉车位系现房，完全具备交付条件。二、《声明》；证明中豪置业公司在原告选择置换车位时就可以交付，为了给原告提供便利，对置换车位的业主可以更名。三、《车位交付通知单》《交付流程确认单》《物业公司收款收据》。证明与原告车位坐落于同一区位（B、D、E、F区）的车位，在履行相应手续，付清合同约定款项后都已经正常交付。四、物业置换协议书，证明：原告不是支付价款购买车位，而是用以前原认购金置换得到的车位，与证据2声明中置换车位的业主一致。五、《补充协议》《商品房买卖合同登记备案表》；证明在合同补充协议中第六条约定，原告要求中豪置业公司交付车位前，应支付完毕合同约定的款项，如未足额支付全部款项前，原告无权要求中豪置业公司交付车位，中豪置业公司有权拒绝向乙方交付房屋。补充协议中第十条约定了应在签订《商品房购销合同》及补充协议当日向中豪置业公司支付代收款项、维修基金。但原告至今仍未支付。原告质证后对证据一不予认可，认为没有专项消防验收，不能办理契税和房产证，不具备交接条件。对证据二不认可，认为不知情，没在声明上签字。对证据三不认可，认为原告当时去接车位，被告公司人员说办不了产权证，所以没有接车位。认可证据四的真实性，认可证据五的真实性，不认可证明目的，认为被告没有通知原告接车位，且原告到相关部门也无法缴纳相关税费。本院对双方无争议的证据予以确认并在卷佐证，其余有争议的证据本院根据案件事实予以综合认证。综上，本院认定以下案件事实：2017年9月8日，原、被告签订《商品房购销合同》及合同补充协议，约定原告向被告购买位于昆明市官渡区矣六街道办事处宏仁片区“中豪悦城花园”地下室2幢-2层人防车位2F094号房，建筑面积12平米，总价为75489元。合同第七条、第九条约定，被告应于2017年9月30日前向原告交付经建设单位组织验收合格、并符合合同约定的该商品房交付原告；如未在约定的时间交付房屋，则被告应自合同约定交付期限次日起至实际交付之日止30天内，按30元/天向原告支付违约金；逾期超过30元后，如原告选择继续履行合同，被告按原告已付购房款的0.01%乘以逾期天数向原告支付违约金。第十条：该商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应以媒体公告、短信形式通知乙方办理交接手续，交接时，甲方应当向乙方提交《商品质量保证书》和《商品房使用说明书》。合同签订当日，原告按照约定向被告交纳购房款，被告向原告出具《收款收据》，载明收到【悦城】车位费75489元，涉案车位2017年9月8日办理了商品房买卖合同登记备案（合同登记记号：KMGD20170908014107）。2017年4月8日，被告出具声明：自2017年1月开始的C9地块认购客户置换悦城车位工作目前已基本完毕，已置换业主针对所置换车位如有更名需求，我司将协助办理相应更名手续。2017年6月19日，原被告签订《物业置换协议书》，主要载明：甲方和乙方一致同意于本协议签订之日解除双方于2014年3月26日签订的中豪螺蛳湾广场09-3栋3015号物业认购单，双方互不承担违约责任和赔偿责任。乙方已经缴纳的认购款及委托经营管理收益转为乙方购买甲方开发的地下车位项目的购房款，双方一致同意成交价777809元。被告至今未向原告交付涉案车位。另查明，2014年6月23日，昆明市建设工程竣工验收备案证明书（昆质安备FJ-2014-06-022号）《昆明市建设工程竣工验收备案证明书》载明：塔密村城中村改造工程住宅小区6号地块建设项目竣工验收备案文件齐全，符合要求，予以备案。本院认为：本案争议的焦点在于：一、被告未交付车位是否违约？二、如果违约，违约金应否支持。针对焦点一：本案双方当事人签订《商品房购销合同》，依据合同约定，原告购置车位的项目名称为中豪悦城花园Ⅱ，建设工程规划许可证号为：530101201200345，经关联案件查询，昆明中院已生效判决书确认涉案车位所在地块官渡区塔密村城中村改造工程项目6号地块已经竣工验收合格，故本案涉案车位符合《商品房购销合同》第十条关于车位交接的条件，故原告诉称涉案车位未经验收合格，不具备交付条件的观点没有事实及法律依据，本院依法不予采纳。其次，本案原、被告双方当事人签订过《物业置换协议书》，加上经庭审认证的《商品房购销合同》、《合同补充协议》，本院确认原告取消中豪螺蛳湾中豪广场物业认购，转为向被告购买位于昆明市官渡区矣六街道办事处宏仁片区中豪悦城花园Ⅱ地下室2幢-2层人防车位2F094号车位，且被告出具收据载明收到原告车位款，但现有证据无法证明被告依据《商品房购销合同》中第十条、《合同补充协议》第六条的约定通知原告接车位，亦未举证证明于2017年9月30日前将车位交付原告使用，被告构成违约。故对原告诉请要求被告交付车位的诉请本院予以支持。针对焦点二、双方当事人在合同约定了违约金的计算方式，考虑被告违约情况及合同载明应交付车位时间，本院支持原告诉请原违约金2476元。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十条、第一百一十四条，第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告云南中豪置业有限责任公司于本判决生效后10日内向原告李彦凭交付位于昆明市官渡区矣六街道办事处宏仁片区中豪悦城花园Ⅱ地下室2幢-2层人防车位2F094号车位；二、被告云南中豪置业有限责任公司于本判决生效后10日内一次性支付原告李彦凭违约金2476元；三、驳回原告李彦凭的其它诉讼请求。案件受理费50元，由被告云南中豪置业有限责任公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。当事人逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审 判 长  孙 华人民陪审员  车志昆人民陪审员  付铁艳二〇一九年八月七日书 记 员  付 吕