福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初4108号 原告：林艺彬，男，1983年10月16日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：徐清香、曾丹萍，福建瀛坤律师事务所律师。 被告：牛秀梅，女，1985年2月23日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 原告林艺彬与被告牛秀梅民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林艺彬及其委托诉讼代理人徐清香、曾丹萍，被告牛秀梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林艺彬向本院提出诉讼请求：1.判令牛秀梅偿还林艺彬借款100万元，并支付2018年2月9日起至2018年8月8日止的利息与综合费用12万元（6个月）；2.判令牛秀梅向林艺彬支付以100万元为基数，自2018年8月9日起至实际还清之日止按月利率2%计算的逾期付款违约金；3.判令牛秀梅支付林艺彬律师费9万元；4.判令牛秀梅承担本案保全申请费5000元、保全担保保险费4300元。事实和理由：林艺彬和牛秀梅双方原本认识，牛秀梅因资金周转需要，于2017年8月7日向林艺彬借款100万元，并出具《借/收据》。《借/收据》约定：牛秀梅向林艺彬借款100万元，利息按月利率1%计算，综合费用为每月1万元，借款期限12个月，从2017年8月7日至2018年8月6日，并定于2018年8月6日下午14:00前归还全部借款；牛秀梅提供名下房产厦门市海沧区沧虹东里3号402室作抵押，若未及时归还全部借款金额，其愿向林艺彬支付违约金每日5000元，及全权处理担保物房产过户和买卖，同时，若因此引起的一切法律纠纷，所发生的律师费、诉讼费等一切费用，均由其承担。前述房产抵押未实际办理抵押登记。林艺彬当天即交付牛秀梅现金6万元，牛秀梅在《借/收据》中予以确认；林艺彬又于2017年8月9日通过银行转账支付牛秀梅94万元。借款后，牛秀梅按照每月2万元向林艺彬支付了6个月的利息与综合费用，合计12万元，自2018年2月9日起未再支付余下6个月的利息与综合费用，也未偿还借款本金。牛秀梅行为已构成违约，其不仅应偿还借款本金100万元，还应按照《借/收据》约定向林艺彬支付尚欠的6个月利息与综合费用合计12万元，并支付逾期付款违约金。因《借/收据》约定的逾期付款违约金过高，林艺彬自愿同意按照月利率2%计算逾期付款违约金。 牛秀梅辩称，牛秀梅实际仅收到借款94万元，未收到现金借款6万元。牛秀梅每月有支付林艺彬2万元利息。牛秀梅并不认识林艺彬，当时为了借款，牛秀梅与林艺彬有签订房屋买卖合同作为担保。2018年5月份，牛秀梅因为资金周转困难无法偿还林艺彬100万元欠款，只好把房子转让过户给林艺彬，房子作价抵偿100万元欠款。牛秀梅把房子转让给林艺彬，林艺彬没有支付牛秀梅任何款项，转让房子后牛秀梅就不再欠林艺彬任何款项。 本院经审理查明：一、2017年8月7日，牛秀梅向林艺彬出具一份《借／收据》，其中载明牛秀梅因资金周转需要向林艺彬借款100万元，利息按月利率1%计算，综合费用每月1万元，借款期限12个月，从2017年8月7日至2018年8月6日；若未及时归还借款，牛秀梅愿向林艺彬支付违约金每日5000元，并同意由林艺彬全权处理担保房产；若因此引起纠纷，所产生的律师费、诉讼费等一切费用均由牛秀梅承担。该《借／收据》中还载明“借款人确认签订《借条》时已经实际收到现金人民币陆万元，转账人民币玖拾肆万元”、“借款人提供的担保物如下：福建省厦门市海沧区房产抵押”。同日，林艺彬办理公证委托，委托林艺彬作为代理人，代为办理厦门市海沧区沧虹东里3号402室房产的相关事宜，包括代为清偿该房产的银行按揭贷款、代为办理该房产的抵押登记注销、代为出售该房产等等与上述房产相关的一切事项。亦是同日，林艺彬与牛秀梅签订一份《房产买卖居间协议书》，约定牛秀梅将厦门市海沧区沧虹东里3号402室房产以328万元的价格转让给林艺彬，该协议书最后一条手写条款载明2017年8月7日至2018年8月7日期间每个月按揭由牛秀梅还款，如果牛秀梅未按约定准时还款，林艺彬可以拿公证书单方面处理该房产。 二、2017年8月9日，林艺彬通过银行转账94万元至牛秀梅名下账户。 三、牛秀梅分别于2017年11月8日、2017年12月12日、2018年1月10日、2018年2月10日、2018年3月10日、2018年4月12日各向林艺彬转账2万元。 四、2018年10月24日，林艺彬、牛秀梅及案外人厦门国际银行股份有限公司厦门分行（以下简称厦门国际银行）签订一份《协议书》，确认牛秀梅于2017年7月17日向厦门国际银行借款228万元，牛秀梅以厦门市海沧区沧虹东里3号402室的房产作为抵押并办理了抵押登记手续；牛秀梅拟向林艺彬转让上述抵押房产，并将转让所得价款指定用于归还牛秀梅所欠厦门国际银行的借款本金228万元。该《协议书》签订当日，林艺彬向厦门国际银行转账228万元，备注“待抵押过户完成后归还牛秀梅名下贷款”；同日，牛秀梅向林艺彬出具《收条》，写明收到林艺彬购买厦门市海沧区沧虹东里3号402室房产的购房款245万元。 五、2018年10月29日，林艺彬与牛秀梅签订《房产买卖居间协议书》，约定牛秀梅将厦门市海沧区沧虹东里3号402室的房产以245万元的价格转让给林艺彬。之后，厦门市海沧区沧虹东里3号402室房产变更登记至林艺彬名下。 六、林艺彬委托福建瀛坤律师事务所律师提起本案诉讼，为此支付律师代理费9万元。诉讼过程中，林艺彬申请财产保全，并提供中国人民财产保险股份有限公司出具的担保函作为担保，林艺彬为此支出诉讼保全担保保险费4349元、诉讼保全申请费5000元。 本案争议焦点在于：林艺彬与牛秀梅是否协商一致同意以厦门市海沧区沧虹东里3号402室房产抵偿讼争借款。林艺彬主张该房产买卖与讼争借款无关，系牛秀梅为偿还银行贷款而将该房产转让给林艺彬，房产转让价款245万元，林艺彬已经支付完毕，不可能以该房产抵偿讼争借款。林艺彬提供微信聊天记录作为证据。牛秀梅对微信聊天记录真实性无异议，认为即使房子是按245万元给林艺彬，除了还银行贷款228万元，剩余的17万元林艺彬未支付给牛秀梅，该17万元应当抵消讼争借款的一部分。根据双方的陈述和证据，本院分析认定如下：通过双方的微信聊天记录，结合双方于2018年10月29日签订的《房产买卖居间协议书》，可以认定牛秀梅将厦门市海沧区沧虹东里3号402室房产以245万元的价格转让给林艺彬，双方就该房产转让形成的房屋买卖合同关系与讼争借款关系相互独立，双方没有以该房产抵偿讼争借款的意思表示。 本院认为，林艺彬与牛秀梅之间的民间借贷关系，本院予以认定。牛秀梅出具《借/收据》的日期在前，林艺彬转账提供借款的日期在后，故该《借/收据》不能作为林艺彬已实际提供借款的凭证。林艺彬主张以现金方式提供了其中6万元借款，牛秀梅对此不予确认，林艺彬未提供证据证明以现金方式提供借款的合理性、真实性，本院对林艺彬该主张不予采纳。因此，本院认定林艺彬实际向牛秀梅提供借款94万元。关于林艺彬是否还需支付牛秀梅购房款17万元的问题，双方存在争议，且与本案不是同一法律关系，双方可另行处理，牛秀梅主张以该购房款17万元抵消部分讼争借款，缺乏依据，本院不予采纳。双方当事人在《借/收据》中约定的综合费用每月1万元未指向具体是何费用，亦应视为利息，即双方约定借款期限内的利息为每月2万元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。按照借款本金94万元计算，牛秀梅每月应支付利息18800元，截至2018年8月8日，牛秀梅应付利息225600元，牛秀梅已付120000元，尚欠利息105600元。自2018年8月9日起的逾期还款违约金，林艺彬主张按照月利率2%计至牛秀梅实际还款之日止，未超过双方约定标准，亦不超出法定限度，本院予以支持，但基数应以94万元计算。林艺彬主张牛秀梅承担其因诉讼支出的律师代理费9万元、保全申请费5000元、保全担保保险费4300元，有充分的合同依据与事实依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告牛秀梅应于本判决生效之日起十日内偿还原告林艺彬借款94万元并支付借款利息105600元及逾期还款违约金（违约金以94万元为基数，按照月利率2%自2018年8月9日起计至实际还款之日止）。 二、被告牛秀梅应于本判决生效之日起十日内支付原告林艺彬因本案诉讼支出的律师代理费9万元、保全申请费5000元、保全担保保险费4300元。 三、驳回原告林艺彬的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17034元，由原告林艺彬负担932元，被告牛秀梅负担16102元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 胡晓华 二〇一九年八月十五日 代书记员 陈钦红 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。