重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0109民初129号原告：中国银行股份有限公司重庆北碚支行，住所地重庆市北碚区胜利街1号，统一社会信用代码9150010990323916X8。负责人：陈乾平，该行行长。委托诉讼代理人：颜桐，重庆比君律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐斌，重庆比君律师事务所律师。被告：唐开亮，男，汉族，1987年2月13日出生，住重庆市沙坪坝区。被告：汪小宇，女，汉族，1986年10月24日出生，住重庆市沙坪坝区。原告中国银行股份有限公司重庆北碚支行（以下简称中国银行北碚支行）诉被告唐开亮、汪小宇金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案受理，依法由审判员张宗信担任审判长，与人民陪审员左敏、代庆珍组成合议庭适用普通程序于2019年8月15日公开开庭进行了审理。原告中国银行北碚支行的委托诉讼代理人徐斌到庭参加了诉讼，被告唐开亮、汪小宇经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国银行北碚支行的诉讼请求：1.请求贵院判令被告唐开亮、汪小宇立即偿还原告借款本金282140.53元及截止2018年10月25日的利息3794.17元，罚息82.64元，合计286017.34元；并从2018年10月26日起计收罚息（罚息以本金+应付未付利息即285934.7元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮10%再上浮50%计收）直至清偿本息之日为止；2.请求判令原告对本案抵押物即位于北碚区XX的房屋享有优先受偿权；3.请求判令被告唐开亮、汪小宇承担原告所支付的律师费15300元；4.本案的诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告与被告唐开亮于2016年7月28日签订《中国银行个人二手住房贷款合同》。合同约定，被告唐开亮向原告借款30万元用于购买住房;自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共240期，还款日期为每月23日。借款人采用按月等额本息还款法偿还贷款本息:借款人如未按期归还贷款本息，即构成本合同项下违约。贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，同时约定因上述合同订立、履行及争议解决发生的费用(包括律师费用)由借款人承担。后原告与被告唐开亮汪小宇订立抵押合同并办理了抵押登记，被告以其所有的坐落于重庆市北碚区XX的房屋作为上述借款的抵押担保。上述债务发生在二被告夫妻关系存续期间，且被告汪小宇与被告唐开亮共同申请了该笔贷款，故上述债务应属于夫妻共同债务原告于2016年8月23日依约向被告发放了30万元贷款。贷款发放后，被告未按照约定还款，原告多次催收要求被告履行还款义务，但被告拒不履行，因此原告起诉至法院。被告唐开亮、汪小宇未作答辩。原告围绕诉讼请求举示了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号：2016年渝碚住房字000615号）、《重庆市房地产抵押合同》、《房屋产权证》、《不动产登记证明》、《中国银行重庆市分行零售贷款借款凭证》、《贷款已还款明细清单》、《法律事务委托合同（民事诉讼/仲裁）》、《中国银行贷记往账业务凭证》、《诉讼代理费发票》。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月28日，原被告签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》。合同约定，被告向原告贷款300000元，贷款期限为240个月。按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮10%计息，按月付息。每12个月为一个浮动周期，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。贷款人在同意借款人提款申请后，将全部贷款直接划至案外人郑元富账号。贷款以按月等额本息还款方式偿还，首期还款日为放款日在一个还款周期后的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为当期还款日。后续还款日为首期还款日在后续各期的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为当期还款日。借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用构成本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任等。本合同项下的担保方式为借款人以本合同项下贷款所购位于重庆市北碚区XX的房屋[渝（2016）北碚区不动产权第XX号]向贷款人提供抵押担保，并于2016年8月4日办理了抵押登记，担保范围为本合同项下的债务。原告于2016年8月23日向被告发放贷款300000元，后被告未按约归还贷款，原告根据合同约定有权宣布贷款全部提前到期，要求被告提前还款。本案起诉后，被告偿还了部分借款本息，截至2018年10月25日被告尚欠原告借款本金282140.53元，利息3794.17元，罚息82.64元，合计286017.34元。被告至今未归还剩余借款。原告委托重庆比君律师事务所指派律师代理本案，并签订了《法律事务委托合同》，支付了15300元律师代理费。本院认为，原告中国银行北碚支行与被告签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》系双方的真实意思表示，原被告均应按约定履行相应的义务。原告按约定向被告发放了贷款，被告未按约定履行相应的还款义务，应承担相应的民事责任。原告主张被告偿还借款本金282140.53元，截至2018年10月25日的利息3794.17元，罚息82.64元，以及自2018年10月26日起的罚息，律师费15300元的损失请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告唐开亮、汪小宇将登记在该二人名下位于重庆市北碚区XX的房屋[渝（2016）北碚区不动产权第XX号]抵押给原告作为其向原告履行以上债务的担保并办理抵押登记，抵押权已设立。对原告要求在处置该抵押房屋的款项中就被告对原告所欠债务优先受偿的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。被告唐开亮、汪小宇在本院依法传唤后无正当理由未在本院确定的开庭时间到庭参加诉讼，视为对其质证、辩论等诉讼权利的放弃，应承担相应的不利后果，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告唐开亮、汪小宇在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司重庆北碚支行共同偿还截至2018年10月25日被告尚欠原告的借款本金282140.53元、利息3794.17元，罚息82.64元；二、由被告唐开亮、汪小宇向中国银行股份有限公司重庆北碚支行支付罚息，该罚息自2018年10月26日起，按尚欠本金和应付未付利息为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率下浮10%再上浮50%计算，利随本清；三、由被告唐开亮、汪小宇向中国银行股份有限公司重庆北碚支行支付律师费15300元；四、原告中国银行股份有限公司重庆北碚支行对登记在被告唐开亮、汪小宇名下位于重庆市北碚区XX的房屋[渝（2016）北碚区不动产权第XX号]拍卖、变卖价款在前述第一、二、三项债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2910元，由被告唐开亮、汪小宇共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  张宗信人民陪审员  左 敏人民陪审员  代庆珍二〇一九年八月二十九日法官 助理  裴 度书 记 员  刘小琦