.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}赤峰市松山区人民法院民事判决书（2019）内0404民初4984号原告（执行案外人）:谭术利，男，1978年11月22日出生，公民身份号码×××，蒙古族，个体工商户，现住赤峰市松山区桥西大街中段路南康居家园1-4-04032室。委托诉讼代理人：富开宇，内蒙古源生律师事务所律师。被告（申请执行人）:于洁，女，1975年1月16日出生，公民身份号码×××，汉族，个体工商户，现住赤峰市。第三人（被执行人）:赤峰瑞禾晟种业有限公司。住所地:赤峰市红山区万达广场甲B15楼1504室。法定代表人:杨林树，总经理。原告谭术利与被告于洁、第三人赤峰瑞禾晟种业有限公司（以下简称瑞禾晟公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谭术利委托诉讼代理人富开宇，被告于洁到庭参加诉讼，第三人瑞禾晟公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭术利向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决不得执行第三人瑞禾晟公司名下的位于赤峰市××区房屋（房屋所有权证号蒙房权证赤字第XXXX号），解除对该房屋的查封。事实和理由：2019年4月26日，原告收到赤峰市松山区人民法院作出的（2019）内0404执异67号执行裁定书，该执行裁定驳回了原告谭术利作为案外人提出的执行异议申请，原告依法提起案外人执行异议之诉。原告于2017年5月购买了第三人瑞禾晟公司名下的位于赤峰市××区房屋，原告对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。2017年原告出售种子给第三人瑞禾晟公司，第三人瑞禾晟公司拖欠原告种子款100万元。2017年5月，原告与第三人瑞禾晟公司达成口头协议，第三人瑞禾晟公司将涉案房屋以100万元的价格卖给原告，第三人瑞禾晟公司尾欠原告的100万元种子款用于抵顶原告应付的购房款100万元。第三人瑞禾晟公司于2017年5月履行了口头售房协议，并将案涉房屋的房产证原件、房屋钥匙及房屋交付给原告。2017年8月2日，原告与第三人瑞禾晟公司签订了书面房屋买卖协议。原告于2017年5月购买取得案涉房屋后，并通过诚实房屋中介公司于2017年5月将案涉房屋出租，承租人使用10个月后退租。2018年5月25日，原告将案涉房屋出租给案外人张某租期3年（自2018年5月25日至2021年5月25日止），每年租金29000元。赤峰市松山区人民法院于2019年3月21日作出的（2019）内0404执837号公告，要求第三人瑞禾晟公司于2019年4月7日前自动迁出涉案房屋。被告于洁与第三人瑞禾晟公司达成的（2018）内0404民初9709号民事调解书的时间为2018年12月5日。原告在人民法院查封、扣押、执行前两年已经签订了合法有效的案涉房屋买卖合同。原告在人民法院查封、扣押执行两年前已经合法入住、占有、使用案涉房屋，原告已经支付涉案房屋全部购房款，因涉案房屋有贷款不能过户，未办理过户登记原告没有任何过错，请求人民法院依法判决不得执行涉案房屋，维护原告的合法权益。被告于洁辩称，原告谭术利称第三人瑞禾晟公司已将涉案房屋出售给了原告，但是涉案房屋未办理过户登记，至我申请财产保全时仍登记在第三人瑞禾晟公司名下，且该房屋在小额贷款公司还有60万元的贷款未还清，并办理了抵押登记，正常情况下原告谭术利不可能购买这种房屋。我不同意原告谭术利的诉讼请求。第三人瑞禾晟公司未出庭亦未提交书面陈述意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据：（2019）内0404执异67号执行裁定书、（2018）内0404民初9709号民事调解书、赤峰市松山区法院（2019）内0404执837号公告、（2018）内0404财保621号民事裁定书，本院予以确认并在卷佐证。协议1份，杨亮身份证复印件、房屋所有权证（蒙房权证赤字第XXXX号）、物业费收据3枚、取暖费发票3枚、房屋居间租赁合同、房屋租赁合同，原告谭术利称第三人瑞禾晟公司拖欠其货款及借款合计100万元，经双方协商用此款抵顶涉案购房款，但未提交双方存在债权债务关系的相关证据，故对原告谭术利的证明目的，本院不予采信。本院经审理确认以下案件事实：于洁于2018年10月23日向本院提出诉前财产保全申请，要求对瑞禾晟公司位于赤峰市××街房屋予以查封。本院于同日作出（2018）内0404财保621号民事裁定书，裁定：一、查封赤峰瑞禾晟种业有限公司位于赤峰市××街房屋，查封金额控制在45万元内……。于洁与瑞禾晟公司买卖合同纠纷一案，本院受理后经法院主持调解于2018年12月5日作出（2018）内0404民初9709号民事调解书，协议内容为：赤峰瑞禾晟种业有限公司于2019年1月30日前给付于洁欠款100000元，于2019年6月1日前给付于洁欠款331415元。任意一期违约则赤峰瑞禾晟种业有限公司偿还全部欠款，并自2017年6月10日起按月利率20‰给付欠款利息至欠款全部还清之日止。瑞禾晟公司未履行民事调解书约定的还款义务，于洁申请强制执行，本院于2019年3月21日作出(2019)内0404执837号公告，责令赤峰瑞禾晟种业有限公司在2019年4月7日9时前自动迁出位于赤峰市××街房屋（证号112021102977）。另查明，谭术利（乙方）与瑞禾晟公司（甲方）于2017年8月2日签订协议，约定：甲方将位于赤峰市××区房屋出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖乙方（附房产证原件）。双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写壹佰万元整，（含过户费）￥1000000元。甲方此房产为抵押贷款房产，贷款金额为人民币大写陆拾万元整（￥600000元），此贷款由甲方负责偿还，所贷款金额与乙方无关，贷款还清后立即过户给乙方，乙方在过户后享有房屋所有权，期限至2018年1月15日，如逾期未能过户，甲方自2018年1月15日起计息年利率2分，金额为壹佰万元整￥1000000元。2019年4月8日，谭术利以其为涉案房屋的购买人为由提出异议，本院于2019年4月15日作出（2019）内0404执异67号执行裁定书，驳回谭术利的异议。谭术利不服该执行裁定书，于2019年5月6日向本院提起案外人执行异议之诉。本院认为，本案系案外人执行异议之诉，争议焦点为原告谭术利作为案外人对执行标的是否享有实体权益，该实体权益是否足以排除强制执行。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条之规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。本案中原告谭术利提交其与第三人瑞禾晟公司签订的协议，但结合原告谭术利提交的民事起诉状及其当庭陈述，原告谭术利与第三人瑞禾晟公司不存在真实的房屋买卖合同关系，实为以物抵债协议。本案中原告谭术利称第三人瑞禾晟公司拖欠其货款及借款合计100万元，经双方协商用此款抵顶涉案购房款。因原告谭术利未提交证据证明双方用货款及借款抵顶购房款的事实客观存在，对于债务数额、债务是否已届清偿期均无法证实。现涉案房屋仍登记在第三人瑞禾晟公司名下，物权以登记为公示公信要件，非经登记，不能对抗第三人。故原告谭术利的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第六条，《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告谭术利的诉讼请求。案件受理费100元，由原告谭术利负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审 判 长 林立楠人民陪审员 鲁志军人民陪审员 郎凤玉 二０一九年八月一日书 记 员 苏日娜