上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初27362号原告：陶明皞，男，1975年4月5日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。委托诉讼代理人：刘清华，上海靖之霖律师事务所律师。被告：上海创汇房地产咨询有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：阙小迅。原告陶明皞与被告上海创汇房地产咨询有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用简易程序,于2019年8月7日公开开庭进行了审理。原告陶明皞的委托诉讼代理人刘清华到庭参加诉讼，被告上海创汇房地产咨询有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陶明皞向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告就上海市静安区武定路XXX弄XXX号XXX室(以下简称系争房屋)签订的《委托租赁协议书》于2019年5月28日解除；2.判令被告在判决生效之日将房屋交还给原告；3.判令被告支付欠付的租金53,183元(自2018年8月11日起至2019年2月10日止，按每月6,000元计算为36,000元；自2019年2月11日起至2019年5月28日止，按每月6,500元计算为23,183元，以上欠付租金合计59,183元，扣除被告支付的保证金6,000元后为53,183元)；4.判令被告支付违约金19,500元(为3个月租金标准)；5.判令被告向原告支付自2019年5月29日起至实际返还房屋之日的房屋使用费，按每月6,500元计算。事实和理由：原告与被告上海创汇房地产咨询有限公司(以下简称创汇公司)于2016年1月1日签订《委托租赁协议书》，约定原告委托被告代为出租系争房屋，期限为2016年2月11日至2022年2月10日。租金为每月6,000元，自2019年2月11日起租金上调为每月6,500元。租金每三个月支付一次，先付后用，提前五天支付当期租金；被告逾期不支付租金超过15天，原告可以书面通知被告解除租赁合同，拖欠的房租可在保证金内予以扣除;任何一方未按约定条款履行导致中途解除合同，违约方向守约方支付100,000元违约金(每年递减15%)。合同签署后，原告按约交付房屋给被告使用，被告自2017年起均未按时支付租金，且自2018年8月11日起的租金一直拖欠至今。原告多次催讨未果，于2019年5月27日向被告发送解除函。因被告违约行为给原告造成损失，故原告诉至法院，请求判如所请。被告创汇公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：系争房屋原权利人为陶明皞。2016年4月26日，陶明皞与父亲陶文田办理《赠与合同》公证，将系争房屋赠与给陶文田。2016年5月5日，系争房屋登记权利人为陶文田。2019年5月6日，陶文田出具委托书，委托陶明皞办理与系争房屋租赁相关的事宜。2016年1月1日，陶明皞与创汇公司签订了《委托租赁协议书》，约定：陶明皞将系争房屋委托授权给创汇公司代为出租管理，委托期自2016年2月11日起至2022年2月10日为6年固定期；双方协议合同期租金为每月6,000元整(含物业管理费)，租金按每三个月结算一次，创汇公司需提前5天将租金交给陶明皞；双方协定押租保证金为6,000元；创汇公司逾期不支付租金超过十五天，陶明皞可书面通知创汇公司解除本合同，拖欠的房租可在保证金内予以抵扣；双方任何一方未按本合同的条款履行，导致中途终止本合同，违约方应支付违约金100,000元整(每年递减15%)；自2019年2月11日起月租金上调为6,500元。协议书签订后，陶明皞交付了系争房屋。创汇公司支付租金至2018年8月10日。2019年5月6日，陶明皞向创汇公司发送催款通知书，向其催讨2018年9月起的租金并要求支付相应的违约金。2019年5月27日，陶明皞向创汇公司发送律师函，告知创汇公司自2019年5月27日起解除双方签订的《委托租赁协议书》，要求创汇公司支付欠付的租金、违约金及其他应付款项，并要求创汇公司将房屋交还。创汇公司于2019年5月28日收到上述律师函。之后，创汇公司仍不支付相关欠款，陶明皞因催讨无着，遂将创汇公司起诉至法院，要求判如所请。本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方均应恪守。陶明皞与创汇公司签订的《委托租赁协议书》系双方真实的意思表示，合法有效，双方当事人应当按约全面履行自己的义务。创汇公司无正当理由未支付自2018年8月11日起的租金，陶明皞可以要求创汇公司在合理期限内支付。创汇公司逾期不支付，陶明皞可以要求解除合同并支付欠付的租金。陶明皞向创汇公司发送解除函，系合法行使合同解除权，本院依法予以确认，故双方签订的《委托租赁协议书》已于解除函送达之日，即2019年5月28日解除。陶明皞主张创汇公司支付欠付的租金59,183元，在合理的范围之内，本院予以支持。租赁合同解除后，创汇公司应当返还租赁物，未按时返还租赁物的应支付继续使用房屋的占有使用费，陶明皞要求创汇公司返还系争房屋，并要求创汇公司支付自2019年5月28日至房屋实际返还之日止的房屋使用费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因创汇公司违约导致《委托租赁协议书》解除，创汇公司应当支付违约金。根据合同约定，违约方应支付违约金100,000元(每年递减15%)即为72,250元，陶明皞主动调整违约金为19,500元，系其对自身权利的处分，本院予以确认。被告创汇公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃了答辩的权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告陶明皞与被告上海创汇房地产咨询有限公司就上海市静安区武定路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《委托租赁协议书》于2019年5月28日解除；二、被告上海创汇房地产咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告陶明皞返还上海市静安区武定路XXX弄XXX号XXX室房屋；三、被告上海创汇房地产咨询有限公司应向原告陶明皞支付欠付的租金59,183元(扣除已支付的保证金6,000元后，剩余款项53,183元应于本判决生效之日起十日内支付)；四、被告上海创汇房地产咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告陶明皞支付违约金19,500元；五、被告上海创汇房地产咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告陶明皞支付自2019年5月29日起至实际交还上述房屋之日止的房屋使用费(按每月6,500元计算)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,192元，减半收取为1,096元，由被告上海创汇房地产咨询有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  巫建强二〇一九年八月二十一日书记员  王心颖附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在和合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。