广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初18259号原告：马某，男，1947年1月9日出生，回族，身份证住址广东省广州市越秀区。被告：李某，女，1973年2月15日出生，汉族，户籍地址广东省广州市越秀区，现住湖北省老河口市。原告马某诉被告李某离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马某、被告李某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马某诉称，广州市越秀区文德路文德七巷13号（以下简称：文德七巷13号）系马家的租屋，解放前就由原告外公马祥盛交给原告姨妈马砺冰管理，1993年原告姨妈又以赠与的方式把房产转给了原告。2003年危房经过改建现在建筑面积62.13平方米。原告是二婚，2003年经法院判离，无子女亦无财产。原告的父母已经过世，但原告姨妈都健在，表弟、表妹，哥哥和妹妹都很健康，应该说这是马家的共同财产。××××年底原告和被告李某结婚，原告大被告二十七岁，处处替她着想。原告以年过六十广州无亲人照应为由，将被告的户口从湘北河口转来广州原告的名下。2008年又同意被告改变协议，把被告和被告前夫所生的儿子也转来广州，供他读书上学直到中专毕业，但原告此后没有得到被告母子的任何供养。告儿子在河南还有一个户口，没在广州了。婚前就约定被告不愿和原告生孩子，婚后生活不和谐，原告被被告气得中风，维持了八年被逼无奈于2013年底办理了离婚。连离异原告都为被告着想，让被告永远居住上述房产并可以拥有房产的一半。之后被告却变本加厉，层层压码。从四十万索要到八十万，不想工作，乱交男友、随意出租房屋。原告被被告欺负到极致，杀被告的心都有了，不能在一个屋檐下生活了。协议没有公证，是可以更改的，原告后悔了。原告只想说原告也有责任，愿为自己的过错负责。原告是个企，把营业执照都给了被告，没有隐藏和转移任何财产。原告现在年已七十三岁，无妻儿无财产，靠养老金度日。2019年每月升到了2096.95元，还要扣除医保637.72元，捉襟见肘。2018年3月入院开刀没有人为原告签字，死了也无人认领。原告身无分文，又无脸请求亲戚支援。以房养老吧，不成；过户给马家其他人吧，不成；遗赠给伊斯兰协会吧，也不成。因为被告有一本房产证而索要太高，双方协商不成，原告也借不到钱。原告尊重法院的判决。现请求法院判令：1、文德七巷13号归原告所有，原告自愿补偿被告人民币30万元，用于被告租房、买房；2、文德七巷13号的户籍除原告外全部迁出；3、广州市越秀区梦真雕塑艺术室的经营权归原告所有，之前的债权、债务由被告负责。被告李某辩称：不同意第一项诉讼请求，该房屋是被告受原告所赠拥有一半产权，并非原告个人财产，不同意30万元作为补偿款使得原告取得房屋所有权。同意房屋归原告所有，但要求原告支付被告不少于130万元的补偿款。不同意第二项诉讼请求，被告与原告不在同一个户口本上，原告无权让被告迁出。不同意第三项诉讼请求，该企业的法人是被告，原、被告已通过离婚协议就该企业进行处理。经审理查明，原、被告于××××年××月××日登记结婚，婚后没有生育子女。双方于2013年12月27日办理离婚手续，并于同日签订离婚协议书。该《离婚协议书》内容包括：“……一、马某名下的广州市文德路文德七巷十三号房产是马家的祖业，现在给李某一半，即建筑面积二分之一，扩建面积公用共有。二、李某可以一生居住使用属于她的部分，但不可以转让出卖或继承给他人，马某不可以任何理由不给李某使用。李某如若放弃居住此房，或者过世，此房地产必须退还马家，马某或后人要以评估价的一半支付李某或她指定的受益人。……四、马某名下的广州市越秀区梦真雕塑艺术室个人企业，一切资产和债权债务均归李某，由李某自主经营。李某支付给马某二万元人民币，此后马某不再过问该企业。……男方签名：马某（手写签名）女方签名：李某（手写签名）2013年12月17日”。经查，根据广州市不动产登记查册表显示，文德七巷13号（建筑面积62.13平方米）产权人分别为原、被告，由两人共同共有（未区分份额）。另原告取得房屋所有权方式为“赠与”、被告为“析产”。现该房屋由原告使用一、三楼（其中一楼由原告出租收益），被告使用二楼（出租给他人收益）。原告表示上述房产是原告祖屋，由原告姨妈赠送给原告一人，后原告承诺将房产的1/2产权赠与被告并已办理相应的过户登记手续，但被告不能出卖、转让，现原告的表兄弟姐妹认为原告擅自处理了房产，要求原告收回否则将起诉原告，但原告无法按被告主张的金额支付补偿款。被告提出其为产权人之一，如房产归原告所有，原告需支付130万元补偿款。鉴于原、被告就上述房产的现价值无法协商，本院依法委托广东金兰德房地产土地资产评估规划有限公司进行评估，该司于2019年7月28日出具粤金估房字【2019】701号《房地产估价报告》，确认房屋于价值时点2019年7月26日的市场价值为204.35万元。原告为此预付评估费元。原、被告对上述价值无提出异议，但均表示无经济能力按上述价格购买对方的产权份额。庭审中，原告自愿撤回第三项要求确认广州市越秀区梦真雕塑艺术室的经营权归原告所有，之前的债权、债务由被告负责的诉讼请求。本院认为，原告提出的第二项诉讼请求不属于法院审理民事案件的范围，故对该项请求本院不予调处。本案的争议焦点为涉案的房产可否归原告一人所有。对此本院分析认为，首先，参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第九条规定，男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。原、被告均在《离婚协议书》落款处签字确认，并在办理离婚手续时将上述文书交给办证机关备案，可见双方对协议内容的认可并同意按约定执行。现原告并未在法定期限内申请变更或撤销上述协议的相应条款，故双方应按协议履行。其次，根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条件、第一百度八十七条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。另《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，原告原为文德七巷13号的所有权人，对该房产可自行处分。其自愿同意将房产的部分份额赠与被告，并已实际与被告办理了相应的房产过户手续，应视为赠与行为已经完成。即被告依法取得了相应的房产权利，成为房屋产权人之一。因此，原告现欲撤销赠与而取回房屋全部所有权，于法无据，本院不予支持。再次，原告认可其向被告赠与的房产份额为1/2，被告对此不持异议，本院予以确认。鉴于双方均表示无法按评估价值确认的1/2金额向对方支付补偿款而取得全部房产份额，故本院在本案中确定双方对涉案房产各占1/2所有权份额。日后如一方有相应的经济能力可向对方支付补偿款，可自行协商或另案处理。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，第三十九条的规定，判决如下：位于广州市荔湾区东漖芳园居50号801房房屋所有权由原告马某及被告李某各占1/2所有权份额。原、被告应于本判决发生法律效力之日起7日内协助对方办理上述房屋的过户手续。本案受理费22800元（原告已预付），由原告马某负担11400元，被告李某负担11400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按上诉请求的项目及相关交费规定向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李 琳人民陪审员  吴炎卿人民陪审员  资光荣二〇一九年八月××日书 记 员  黄怡菁