贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0113民初5591号原告：白云区兴祥建筑物资租赁站，住所地:贵州省贵阳市白云区艳山红白云南路227号1栋，统一社会信用代码:92520113MA6DUKEQXG。经营者：李发祥。委托诉讼代理人：陈静，系贵州仪程律师事务所律师。代理权限：特别代理。委托诉讼代理人：王正花，系贵州仪程律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：贵州建工集团第四建筑工程有限责任公司，住所地：贵州省贵阳市南明区望城路4号。法定代表人：何永安。委托诉讼代理人：李章平、姚兰平，系贵州福万律师事务所律师。代理权限：特别代理。原告白云区兴祥建筑物资租赁站诉被告贵州建工集团第四建筑工程有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈静、王正花，被告委托诉讼代理人李章平、姚兰平到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原告白云区兴祥建筑物资租赁站与被告贵州建工集团第四建筑工程有限责任公司于2016年12月10日签订的《周转材料租赁合同》；二、请求判令被告贵州建工集团第四建筑工程有限责任公司向原告白云区兴祥建筑物资租赁站支付至2019年7月31日的租金费用53446.91元，并继续支付自2019年8月1日起至归还材料完毕或付清赔偿款之日止的租金18.94元/天；三、请求判令被告贵州建工集团第四建筑工程有限责任公司向原告白云区兴祥建筑物资租赁站返还租赁套管947支，并支付返还套管产生的上下车费、运费等全部费用，若不能返还，则按照《周转材料租赁合同》约定价格支付器材赔偿费7576元；四、请求判令被告贵州建工集团第四建筑工程有限责任公司向原告白云区兴祥建筑物资租赁站支付至2019年7月31日的违约金39541.06元，并继续支付以53446.91元为基数，自2019年8月1日按照月息2分计算至全部款项付清之日止的违约金；五、请求判令被告贵州建工集团第四建筑工程有限责任公司向原告白云区兴祥建筑物资租赁站支付律师费15000元；六、请求判令本案案件受理费等费用由被告承担。事实与理由：2016年12月10日被告因承建惠水县体育中心项目工程，因施工需要租用原告钢管、扣件、顶托、套管等建筑器材，双方经协商一致后签订了《周转材料租赁合同》（以下简称“合同”），合同对租赁物资名称、租金单价、赔偿价格、租赁物的交付及归还、租金结算及支付、维修与保养、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告依约向被告提供租赁物资，被告经使用后退还了部分材料以及支付部分租金，但并未按照合同关于租金结算方式的约定及时支付租金，截至2019年7月31日被告拖欠原告租金费用共计53446.91元，尚有套管947支未归还，原告多次催要无果。特具状起诉至贵院，望贵院能判如所请。被告贵州建工集团第四建筑工程有限责任公司辩称，涉案租赁合同不是被告签订，被告并不知晓租赁合同签订、履行的过程。原告应当追加租赁材料的实际使用人，否则遗漏本案的当事人，应当驳回原告起诉。本院经审理认定事实如下：2016年12月10日，郑西华、赵吉军与原告签订《周转材料租赁合同》，约定：被告向原告租赁钢管、扣件、顶托、套管，合同约定的建筑物资租金为：钢管1.6元∕吨∕天、扣件0.0048元∕套∕日、顶托0.02元∕套∕天、套管0.02元∕套∕天，赔偿费8元∕套；租金按日结算，租用期不足三个月的，租金按三个月计算；被告延迟支付租金超过一个月以上未付租金者，原告有权解除合同，并应向原告支付所欠租金总额每日千分之三作为违约金。因被告原因导致本合同发生的一切费用，由被告承担。承租方负责人处有郑西华、赵吉军签字，并加盖“贵州建工集团第四建筑工程有限责任公司惠水县体育中心项目工程”章一枚。合同签订后，原告依约向被告场地运送租赁物，被告项目部相应的支付了部分租金和返还了部分租赁物，截止至2019年7月，被告已经支付了租金249446.91元，尚欠租金53446.91元，尚欠套管947支尚未归还。原告多次要求被告退还其出资款未果，故向法院提起诉讼。另查明，案涉项目确系被告公司承建，被告公司认可王定权系公司案涉项目的项目经理。庭审中，被告公司表示王定权有能力进行主体和基础施工，不需要对外再分包，而签订本案租赁合同的自然人郑西华正是该项目部下主要进行基础和主体施工的负责人，故被告公司的上述陈述实际上自认了本案的实际使用人系被告公司，不存在分包后产生的实际使用人。案渉项目部的公示栏显示合同签订人郑西华是被告公司该项目主体施工的负责人。上述事实，有原告、被告庭审陈述及原告提供的《周转材料租赁合同》、租金费用计算单、周转材料收、发货凭证等证据在卷佐证，上述证据内容客观真实、来源合法，与本案待证事实具有关联性，并经庭审质证，作为认定本案基本事实的依据。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求继续履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失及承担违约金。本案中，原告与被告贵州建工集团第四建筑工程有限责任公司签订《周转材料租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属有效协议，应受法律保护，双方均应按照协议的约定履行合同义务。被告辩称不是其公司盖章，该租赁合同与其公司无关，但案涉项目确是被告公司承建且被告公司否认项目有分包行为，而本案租赁合同签订人郑西华为被告案涉项目的主体和基础施工负责人，故该项目部的行为即被告公司的行为。截止至2019年7月31日，被告尚欠原告租金尚欠租金53446.91元，故被告贵州建工集团第四建筑工程有限责任公司现应向原告支付的租金53446.91元，因双方的合同解除，故原告主张合同解除后的租金，已无依据。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告欠付租金长达数月，原告的合同目的不能实现，原告据此诉请解除《租赁合同》于法有据，本院予以支持。截至2019年7月31日，被告尚有套管947支未归还，被告公司应予以归还。对原告主张的赔偿，因尚无证据证明被告不能归还，故本院不予支持。原、被告在合同中就违约金的计算方式约定为所欠租金总额每日千分之三，按照法律规定，违约金应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。本院酌情按照实际所欠租金的20％支付违约金，故被告应向原告支付的违约金为10689.38元。原告主张被告支付律师费，但未提供相应发票及收据，本院依法不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告白云区兴祥建筑物资租赁站与被告贵州建工集团第四建筑工程有限责任公司于2016年12月10日签订的《周转材料租赁合同》；二、被告贵州建工集团第四建筑工程有限责任公司于本判决生效后十五日内支付原告白云区兴祥建筑物资租赁站租金53446.91元；三、被告贵州建工集团第四建筑工程有限责任公司于本判决生效后十五日内支付原告白云区兴祥建筑物资租赁站违约金10689.38元；四、被告贵州建工集团第四建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起十五日内返还原告白云区兴祥建筑物资租赁站钢管套管947支；五、驳回原告白云区兴祥建筑物资租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1306元，（已减半收取，原告已预交），由被告贵州建工集团第四建筑工程有限责任公司承担706元，由原告白云区兴祥建筑物资租赁站承担600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  杨前凤二〇一九年八月二十八日书记员  邓 晗