广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初21310号原告：江海巨，男，1983年8月28日出生，汉族，身份证地址广州市白云区，被告：王琼，女，1975年7月17日出生，汉族，身份证地址重庆市万州区，原告江海巨与被告王琼物权保护纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江海巨到庭参加了诉讼。被告王琼经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告江海巨向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告向原告腾空返还广州市白云区金新三街166号1401房房屋；2．请求判令被告向原告赔偿经济损失（按照月租金5000元的标准，从2019年2月28日起计至腾空返还上述房屋之日止）；3．请求判令被告承担本案全部诉讼费。事实与理由如下：原告于2019年2月28日在淘宝司法拍卖网站上参加竞买涉案房屋，最终以2264380.3元最高的价格竞得，随后原告于2019年3月4日向法院支付了全部拍卖价款。2019年4月2日，法院作出了(2018)粤0111执恢1158号《执行裁定书》，依法裁定如下：解除涉案房屋的查封手续：注销涉案房屋的房产证并涂销抵押登记手续；以及裁定涉案房屋的所有权及相应的其它权利归原告享有。原告竞得涉案房屋后，已多次要求被告腾空返还涉案房屋以及赔偿经济损失，但被告至今为止仍未向原告返还涉案房屋以及赔偿经济损失。原告认为：原告已经依法取得涉案房屋的所有权，对该涉案房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。但被告拒不腾空返还涉案房屋以及赔偿损失的行为严重违反法律规定，损害原告的合法权利，为维护原告的合法权利，特向法院提起诉讼，以维护原告的合法权益。被告王琼未答辩。原告江海巨围绕着诉讼请求进行了举证，被告王琼经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃举证和质证的权利，本院对原告提交的网络竞价成功确认书、执行裁定书、协助执行通知书、律师函、EMS快递单、不动产登记查册表予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经本院审查后认定的证据，本院查明事实如下：江海巨于2019年2月28日在本院于阿里拍卖平台开展的广州市白云区金新三街166号1401房的房产项目公开竞价中，以最高应价胜出。2019年4月2日，本院作出（2018）粤0111执恢1158号《执行裁定书》，载明：中国广州仲裁委员会（2016）穗仲案字第11830号裁决书及广州市中级人民法院的（2017）粤01执2323号执行裁定书已发生法律效力。本案在执行过程中，依法对被执行人王琼名下位于广州市白云区金新三街166号1401房的房产进行评估并公开拍卖，由买受人江海巨竞得。本院认为，上述王琼名下位于广州市白云区金新三街166号1401房的房产经委托评估及公开拍卖，买受行为应予确认。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条、第二十九条的规定，裁定如下：一、解除对被执行人王琼名下位于广州市白云区金新三街166号1401房的查封。二、注销位于广州市白云区金新三街166号1401房的原房产证（2011登记字10002151号）并涂销抵押登记。三、将王琼名下位于广州市白云区金新三街166号1401房的所有权过户到买受人江海巨名下。四、买受人江海巨可持裁定书到房产管理机构办理相关产权过户登记手续。江海巨于2019年4月16日收到上述《执行裁定书》。江海巨曾于2019年5月7日委托国信信扬律师事务所侯鹏辉律师向王琼发送律师函，要求王琼于2019年5月15日前向江海巨腾退涉案房屋，并赔偿经济损失（按照月租金5000元的标准，从2019年2月28日起计至腾空返还房屋之日止）。王琼至今仍未向江海巨腾退涉案房屋。另查明，广州市白云区金新三街166号1401房（以下简称涉案房屋）位于广州市白云区石井街道的金碧新城，属于电梯楼，该房屋建筑面积95.989平方米，使用性质为居住用房。广州市房地产租赁管理所发布的《2018年广州市房屋租金参考价》中石井街金碧新城的租金标准为32元/平方米/月。本院认为：江海巨因参与法院对被执行人财产的拍卖，通过竞拍取得涉案房产。《中华人民共和国物权法》第二十八条的规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。根据《最高人民法院关于人民法院执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条规定，拍卖成交或者以流拍的财产抵债的，人民法院应当作出裁定，并于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内，送达买受人或者承受人。第二十九条第二款规定，不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。据此，不动产的拍卖中，不动产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移。因江海巨于2019年4月16日签收（2018）粤0111执恢1158号《执行裁定书》，故江海巨于2019年4月16日取得涉案房屋的所有权。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利该法第三十四条规定：“无权占用不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”故王琼继续居住在涉案房屋已缺乏合法依据，现江海巨作为涉案房屋的所有权人起诉要求王琼向其腾退涉案房屋于法有据，本院予以支持。本院考虑到王琼另寻住处确实需要一定时间，本院酌情判令王琼于本判决生效之日起四个月内将涉案房屋腾退后返还给江海巨。江海巨取得涉案房屋所有权后，王琼继续占用涉案房屋客观上对江海巨行使其对涉案房屋的权利造成了影响，王琼理应向江海巨赔偿房屋被占用的损失，江海巨现主张按照涉案房屋的月租金标准计算其损失本院予以支持。因江海巨自2019年4月16日才取得涉案房屋的产权，故房屋占用损失应当自该日起算。对于房屋租金的标准，本院酌情参照广州市房地产租赁管理所发布的《2018年广州市房屋租金参考价》中石井街金碧新城的租金标准为32元/平方米/月，并在该基础上上浮5%，即按照每月3225.23元（32元/平方米/月×95.989平方米×105%）的标准计算至王琼实际腾退涉案房屋之日止。江海巨主张的超出部分本院不予支持。被告王琼经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十四条、第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条、第二十九条第二款之规定，判决如下：一、在本判决生效之日起四个月内，被告王琼向原告江海巨腾退广州市白云区金新三街166号1401房；二、被告王琼向原告江海巨赔偿房屋占用损失（按照每月3225.23元的标准，自2019年4月16日开始计算至被告王琼实际向原告江海巨腾退广州市白云区金新三街166号1401房之日止；本判决生效之日前的占用损失于本判决生效之日起五日内支付；本判决生效之日起的占用损失于每月最后一日支付）；三、驳回原告江海巨的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费425元，由原告江海巨负担342.79元，被告王琼负担82.21元（被告负担的部分应于本判决生效之日起三日内向本院交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  王丽美人民陪审员  李辉胜人民陪审员  黄瑞仪二〇一九年八月二日书 记 员  任丽霞