甘肃省敦煌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0982民初1395号 原告（反诉被告）：甘肃华晨文化发展有限公司，统一社会信用代码91620000395224729Y。 法定代表人：张某。 委托诉讼代理人：秦某，甘肃鸣沙律师事务所律师。 被告（反诉原告）：甘肃红源旅游投资有限责任公司，统一社会信用代码91620982581184783H。 法定代表人：焦某。 委托诉讼代理人：吴某。 委托诉讼代理人：王某，甘肃飞天律师事务所律师。 原告（反诉被告）甘肃华晨文化发展有限公司（以下简称华晨公司）与被告（反诉原告）甘肃红源旅游投资有限责任公司（以下简称红源公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。华晨公司的委托诉讼代理人秦某、红源公司的委托诉讼代理人吴某、王某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 华晨公司向本院提起诉讼请求：l、判令解除华晨公司与红源公司签订的商铺租赁合同；2、判令红源公司返还华晨公司的保证金50000元；3、判令红源公司补偿装修费用20000元。事实和理由：2018年5月6日，华晨公司与红源公司签订商铺租赁合同，由华晨公司租赁红源公司在敦煌市××区商业门店（面积144平方米），用于经营华晨公司自主开发生产的敦煌故事系列旅游饰品与纪念品。合同约定每平方米每月100元，年租金计172800元；租赁期限三年，从合同签订之日起至2021年1月31日止；华晨公司交纳保证金50000元，并对双方的其他权利义务进行了约定。同日签订补充协议，将房屋年租金变更为86400元。合同签订后，华晨公司向红源公司支付了保证金50000元及一年的租金86400元，并投入413073元对租赁商铺进行了装修。但因雅丹景区游客数量少、游客对旅游纪念品购买量极小，销售惨淡，另在景区相邻商铺也有同类低价值产品进行销售，对华晨公司的销售造成了极大的冲击，截止2018年l2月，华晨公司在该商铺的销售额不足20000元，入不敷出，无法收回投入成本，无法支付人员工资，无法实现租赁经营目的。华晨公司即于2018年12月26日向红源公司提出解除合同申请，但红源公司未予同意。华晨公司又于2019年1月14日向红源公司发出解除商铺租赁合同通知，要求自红源公司收到通知书之日起解除商铺租赁合同，收到本通知之日起三日内办理商铺退还移交手续，收到本通知书之日起三日内返还公司交纳的保证金50000元。红源公司于2019年1月19日复函，不予同意。华晨公司遂诉至法院。 红源公司反诉辩称，华晨公司的诉讼请求没有事实依据，请法庭予以驳回。1、华晨公司和红源公司于2018年5月6日签订商铺租赁合同和补充合同系双方的真实意思表示,合法、有效，且该合同已经实际履行至现在，应受法律保护。2、华晨公司以“雅丹景区游客数量少、游客对旅游纪念品购买量小，销售惨淡，另在景区相邻商铺也有同类低价值产品销售，对华晨公司销售造成了极大冲击，入不敷出，无法收回投入成本，无法支付人员工资，无法实现租赁经营目的”为由要求解除双方所签订的商铺租赁合同既不属于不可抗力，也不属于当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的情形，华晨公司要求解除双方签订的商铺租赁合同没有法律依据。3、华晨公司虽然于2018年12月26日向红源公司送达了解除商铺租赁合同申请，但2018年12月27日红源公司及时进行回复，不同意解除商铺租赁合同，截至本案开庭，华晨公司并没有将所租赁的商铺返还给红源公司，一直占有经营至今。4、商铺租赁合同第12条还约定：“双方均应诚实全面履行合同义务,任何一方违反合同约定主要义务的,均应承担违约责任,支付违约金。违约金约定为年租金的30%”，华晨公司的行为属违约行为，华晨公司应就上述合同约定向红源公司支付违约金25920元。5、商铺租赁合同第13条3款明确约定“装修及装修附加部分在解除合同或合同履行完毕后，乙方应完整将其房屋整体移交给甲方，不得拆除房屋装修部分”，因此，华晨公司在租赁期间的装潢、装修设施在解除合同或合同履行完毕后应无偿归红源公司所有，华晨公司要求判决补偿华晨公司装修费用20000元的诉讼请求没有任何依据。6、合同签订后，红源公司将商铺交付给了华晨公司经营使用，2019年1月15日后，红源公司多次向其催要2019年5月6日至2020年5月5日第二年度的租赁费86400元，但华晨公司并没有按照合同约定按时缴纳租金，其行为构成违约。红源公司反诉请求：1、判令华晨公司继续履行商铺租赁合同和补充合同；2、判令华晨公司立即支付拖欠2019年5月6日至2020年5月5日的租赁费86400元；3、判令华晨公司立即支付因拖欠租赁费产生的违约金及延期支付租赁费所产生的利息25920元。 华晨公司就红源公司反诉答辩称：1、华晨公司在经营过程中因市场行情的影响无法实现经营目的，即无法实现合同目的，而根据我国司法实践及交易惯例，市场行情也是包括在不可抗力之内，根据相关司法实践的判例，不可抗力一方面是自然原因，另一方面就是因社会原因即罢工、市场行情等，华晨公司要求解除合同就是因为市场行情的变化无法实现租赁合同的目的，所以依法提出解除合同的请求。2、2018年12月26日，华晨公司向红源公司申请解除合同，之后又于2019年1月16日发出解除商铺租赁合同通知，这都是按合同约定实施的。合同约定第二年租赁费于2019年1月15日前付清，所以华晨公司是在约定的时间之前提出解除申请及通知。合同第13条第2款约定因不可抗力不能继续履行合同的，合同可以解除。3、红源公司称华晨公司没有缴纳2019年5月6日至2020年5月5日的租赁费，华晨公司已在2018年12月提出解除合同申请，2019年1月发出解除商铺租赁合同通知，华晨公司已将商铺内商品搬离，并通知红源公司在3日内履行移交手续，现华晨公司并未占用商铺，红源公司已经接收商铺且持有钥匙，所以华晨公司不应承担违约责任及缴纳下一年度租金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下： 1、华晨公司提交2018年5月6日商铺租赁合同复印件1份、补充合同复印件1份、统一收款收据复印件1张、甘肃增值税普通发票复印件1张、解除商铺租赁合同的通知复印件1份、红源公司关于解除商铺租赁合同申请的复函2份，拟证实华晨公司诉请的事实和理由。红源公司质证后对证据真实性均无异议,但认为（1）根据租赁合同第13条合同的变更、解除和终止的约定，华晨公司在诉状中所述理由并不符合合同约定的解除条件；（2）红源公司的2份复函可以证实红源公司并不同意解除租赁合同，也没有接受或收回该商铺及钥匙；（3）根据租赁合同第12条违约责任及13条第1款的规定，华晨公司单方提出解除合同的请求构成违约，应当依照合同约定承担违约责任。 本院认证认为，红源公司对证据的真实性无异议，本院予以采信，对于证明目的以及质证意见，本院结合其他证据综合认定。 2、红源公司提交2018年5月6日商铺租赁合同1份、补充合同1份、华晨公司解除商铺租赁合同申请1份、华晨公司解除商铺租赁合同通知1份、红源公司关于解除商铺租赁合同申请的复函2份，拟证实：（1）租赁合同约定租赁期限3年，现华晨公司单方提出解除合同属于违约；（2）华晨公司解除合同的理由不属于合同法中规定的不可抗力的情形，也不符合合同所约定的解除条件；（3）合同约定华晨公司应当于2019年1月15日前缴纳第二年度租赁费，现华晨公司未缴纳也已构成违约；（4）华晨公司虽两次向红源公司申请解除合同、送达解除合同通知，但红源公司均及时给予回复，不同意解除合同或收回商铺；（5）合同明确约定华晨公司单方违约应当向红源公司支付违约金并承担违约责任。华晨公司质证后对该组证据真实性无异议，认为该证据同时证实：（1）华晨公司向红源公司申请解除合同并通知解除合同的事实；（2）合同约定因自身原因解除合同应提前3个月提出申请，华晨公司已依约提出，但红源公司未同意解除合同，合同还约定华晨公司单方违约，红源公司可收回商铺。第二年的租金缴纳时间是2019年1月15日，华晨公司因市场行情的影响无法继续经营提出解除合同，再没有履行给付租金的义务；（3）商铺租赁合同的相关约定险失公平、公正。 本院认证认为，华晨公司对证据真实性无异议，本院予以采信，对于证明目的以及质证意见，本院结合其他证据综合认定。 根据上述有效证据及当事人陈述的内容,本院确认以下案件事实： 2018年5月6日，华晨公司与红源公司签订商铺租赁合同，约定红源公司将位于敦煌市××区（面积约144平方米）的商业门店出租给华晨公司，用于经营其敦煌故事品牌旗下的旅游饰品与纪念品。租金每平方米每月100元；租赁期限三年，从合同签订之日起至2021年1月31日止；房屋租金和房屋租赁保证金50000元，在双方签订租赁合同时一次性缴纳。合同还约定了租金的缴纳时间及违约责任等其他事项。同日双方又签订补充协议，将房屋年租金约定为86400元。合同签订后，华晨公司向红源公司支付了保证金50000元及第一年的租金86400元，之后开始对租赁商铺进行装修、经营。2018年12月26日华晨公司向红源公司发出解除合同申请，称因游客数量少，店铺自开业以来一直处于严重亏损等原因，申请解除商铺租赁合同，红源公司于2018年12月27日向华晨公司复函未予同意。华晨公司又于2019年1月14日向红源公司发出解除商铺租赁合同通知，要求自红源公司收到通知书之日起解除商铺租赁合同，收到本通知之日起三日内办理商铺退还移交手续，收到本通知书之日起三日内返还公司交纳的保证金50000元。红源公司于2019年1月19日复函不同意解除。2019年4月17日华晨公司向本院提起本诉，同年6月25日红源公司向本院提出反诉。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中华晨公司与红源公司签订的商铺租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方具有法律约束力，华晨公司、红源公司均应按照约定履行自己的义务。华晨公司解除与红源公司签订的商铺租赁合同，双方在合同第13条第1款约定：乙方由于自身的原因需解除合同时,应提前3个月,以书面形式向甲方提出申请,甲方应将结果在10日内告知乙方。如乙方单方面解除租赁合同，属违约行为，甲方有权将该房屋收回，并追究乙方的违约责任。华晨公司于2018年12月26日、2019年1月14日先后两次向红源公司发出通知申请解除商铺租赁合同，红源公司未同意，华晨公司单方面解除租赁合同应依合同约定承担违约责任。华晨公司称其因不可抗力导致不能继续履行合同从而解除合同，但并未提交相应证据证实，本院对该意见不予采纳。华晨公司要求红源公司返还保证金50000元符合合同约定，本院予以支持。商铺租赁合同第13条3款约定：装修及装修附加部分在解除合同或合同履行完毕后，乙方应完整将其房屋整体移交给甲方，不得拆除房屋装修部分。华晨公司要求红源公司补偿其装修费用不符合双方约定也没有法律依据，本院不予支持。因商铺租赁合同已解除，红源公司要求华晨公司支付第二年度租金于法无据，本院不予支持。因华晨公司单方解除合同构成违约，红源公司按照合同约定主张违约金25920元，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除甘肃华晨文化发展有限公司与甘肃红源旅游投资有限责任公司签订的商铺租赁合同； 二、甘肃红源旅游投资有限责任公司返还甘肃华晨文化发展有限公司保证金50000元，限于判决生效后十五日内履行； 三、甘肃华晨文化发展有限公司支付甘肃红源旅游投资有限责任公司违约金25920元，限于判决生效后十五日内履行； 四、驳回甘肃华晨文化发展有限公司、甘肃红源旅游投资有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本诉案件受理费3428元（甘肃华晨文化发展有限公司已预交），由甘肃华晨文化发展有限公司负担400元，甘肃红源旅游投资有限责任公司负担3028元。反诉案件受理费2546元（敦煌市永发商贸有限责任公司已预交），由甘肃华晨文化发展有限公司负担448元，甘肃红源旅游投资有限责任公司负担2098元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。 审 判 长  伏 鸿 人民陪审员  胡鸣珍 人民陪审员  张翠萍 二〇一九年八月二十三日 法官 助理  望佳敏 书 记 员  马 杰