重庆市璧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0120民初7099号 原告：射洪县万林正兴建筑设备租赁部，经营场所射洪县万林乡夏家大田村，统一社会信用代码92510922MA63RF295J。 经营者：刘家海，男，1959年8月17日出生，汉族，住重庆市璧山区。 委托诉讼代理人：杨天明，重庆市璧山区丁家法律服务所法律服务工作者。 被告：四川省三台永泰建筑安装工程有限责任公司，住所地四川省三台县北泉路，统一社会信用代码91510722MA6245HF6C。 法定代表人：林辉，总经理。 委托诉讼代理人：王新，泰和泰（重庆）律师事务所律师。 第三人：胡斐，男，1972年1月12日出生，汉族，住四川省三台县。 原告射洪县万林正兴建筑设备租赁部（以下简称万林正兴租赁部）与被告四川省三台永泰建筑安装工程有限责任公司（以下简称永泰建筑安装公司）、第三人胡斐租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万林正兴租赁部的经营者刘家海及其委托诉讼代理人杨天明、被告永泰建筑安装公司的委托诉讼代理人王新、第三人胡斐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告万林正兴租赁部向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告在2015年3月8日签订的《建筑设备租赁合同》；2、判令被告支付原告截至2018年9月30日的租金、维修费、上下车费、零件赔偿等共计152,160元；3、判令被告给付原告违约金30,000元；4、判令被告退还原告钢管5323.3米、扣件5467套，如逾期不退还，则按钢管13元/米、扣件5元/套赔偿原告租赁物损失；并从2018年10月1日起，对未退还的租赁物按钢管0.01元/米/天、扣件0.008元/套/天继续计算租金（包括租赁物占有使用费）至本判决生效之日止；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年，被告在四川省射洪县修建瞿河乡汪家桥学校，因需要在原告处租赁建材，于同年3月8日与原告签订《建筑设备租赁合同》。该合同主要约定了租赁物的名称、租金的支付时间、违约责任等事宜。合同签订后，原告按合同履行了自己的义务，但被告不按时缴纳租金，截至2018年9月30日尚欠原告租金152,160元和钢管5323.3米、扣件5467套未退还。故原告诉至人民法院，提出如前诉讼请求。 被告永泰建筑安装公司辩称，我公司没有与原告成立租赁合同关系，也没有履行租赁合同。射洪县瞿河乡汪家桥学校工程（以下简称汪家桥小学工程）是我公司中标，但系第三人在胡斐挂靠我公司并实际承建。加盖在租赁合同上的印章已经过鉴定，不是我公司印章。原告举示的送货单及退货单显示，其租赁物用于两个不同的工地，存在恶意甚至与经办人串通损害公司利益。即使合同成立，原告计算的违约金也应明确租金的起算时间、标准等。请求法院驳回原告对我公司的诉讼请求。 第三人胡斐辩称，租赁合同真实，租用原告租赁物资是属实的。我是挂靠永泰建筑安装公司承建的汪家桥学校校舍维修改造工程，挂靠川京公司承建的郭家祠学校工程。在原告处租用的租赁物资用于上述两个工地，我愿意承担相应责任。在租赁合同中有我的签字，但合同上的“代”是代表工程项目签订的。签订合同时缴纳押金8,000元和支付原告租金9,910元的情况属实，不愿意承担违约金30,000元。请求法院依法判决。 本院经审理认定的事实如下：2015年3月8日，以万林正兴租赁部为甲方（出租方），永泰建筑安装公司为乙方（承租方），胡斐作为乙方代表，林辉、刘勇为负责人，刘勇为乙方委托代理人签订了《建筑设备租赁合同》。合同约定租用单价标准为钢管0.01元/米/天、扣件0.008元/套/天、顶托0.05元/个/天；约定租赁物丢失损坏赔偿标准为钢管13元/米、扣件5元/套、顶托15元/个、扣件T型螺栓0.5元/颗、顶托（底盘、丝盘）各5元/个；约定租赁物一次性费用（维修费）为钢管0.05元/米、扣件0.1元/套、顶托0.5元/个；约定顶托上下车费0.2元/个；约定进出库装卸、堆码、清点费36元/吨；约定钢管260米/吨、扣件800套/吨；约定运费由乙方自行承担；约定乙方必须在每月10日前付清上月租金，逾期30天不付清上月租金，甲方有权终止合同；约定乙方欠甲方租金及其他费用，必须在合同期满时一次性付清，若合同期满仍未付清，则按租金、费用及其他款的总额每天加收0.5％的违约金；约定对乙方所差租赁物，未退还给甲方，其赔偿款未支付给甲方，所差租赁物视为乙方继续在租用，其租金按本合同规定计算；约定合同履行过程中发生争议，由甲、乙双方当事人协商解决，协商不成，均由甲方户口所在地人民法院管辖。合同签订后，被告永泰建筑安装公司自2015年3月8日至2015年8月10日共租用原告钢管4832米、扣件3600套用于承建的汪家桥小学工程。被告永泰建筑安装公司自2016年6月21日至2018年2月10日退还原告钢管4278.7米、扣件2033套，尚有钢管553.3米、扣件1567套未退还；第三人胡斐自2015年9月1日至2016年1月22日共租用原告钢管4770米、扣件3900套用于承建的射洪县郭家祠学校工程。庭审后，第三人胡斐于2019年7月16日从射洪县郭家祠学校工地退还原告钢管2300.9米、扣件1125套（缺失扣件T型螺栓337颗），尚有钢管2469.1米、扣件2775套未退还。在庭审中，原、被告及第三人胡斐一直同意于2019年7月16日解除合同，并对被告永泰建筑安装公司未退还的租赁物资按合同约定赔偿价折算赔偿款15,027.9元，对第三人胡斐未退还的租赁物资按合同约定赔偿价折算赔偿款46,141.8元。 被告永泰建筑安装公司截至2019年7月16日在承建汪家桥小学工程期间共产生租金等费用84,774.73元；第三人胡斐截至2019年7月16日在承建射洪县郭家祠学校工程共产生租金等费用109,717.19元。在签订合同时，合同约定的负责人、委托代理人刘勇于2015年3月8日交纳保证金8,000元，并分别于2016年9月1日、12月21日支付租金3,000元、4,910元；胡斐在本案审理过程中支付租金2,000元。上述款项及材料，经原告催收未果，故原告诉至本院，提出如前诉讼请求。 另查明，2019年2月14日，被告永泰建筑安装公司向本院提出书面申请，申请对原告提交的《建筑设备租赁合同》中乙方加盖的“四川省三台永泰建筑安装工程有限责任公司”印章进行鉴定，并提交了相同名称的印模（已在公安机关备案）。经本院按程序委托了西南政法大学司法鉴定中心进行鉴定，该鉴定中心于2019年4月30日作出的鉴定意见为：2015年3月8日签订的《建筑设备租赁合同》乙方单位名称处加盖的印章不是源自被告提供的相同名称印章加盖。 再查明，经原告申请，本院在射洪县住房和城乡建设局调取的借证申请、合同备案表均载明本案第三人胡斐为本案被告永泰建筑安装公司在承建汪家桥学校校舍维修改造工程中的经办人；施工企业入射验证资料中载明胡斐为永泰建筑安装公司的项目负责人、职务为副总经理。2014年11月21日，第三人胡斐向被告永泰建筑安装公司提出申请，自愿加入该公司承包汪家桥学校校舍改造项目工程，在该项目竣工验收合格并交付使用后退出该公司。被告永泰建筑安装公司法定代表人林辉签字同意并加盖公司印章。 本院认为，虽被告永泰建筑安装公司经鉴定，涉案租赁合同中加盖的印章，不是该公司的印章。但根据原告申请，本院依职权调取被告永泰建筑安装公司在射洪县住房和城乡建设局的备案的《施工合同协议书》、《建筑劳务承包合同》、《借证申请》、《四川省建设工程施工总承包合同备案表》《射洪县建设工程项目安全文明施工责任书》等资料。上述资料显示，被告永泰建筑安装公司实际承建汪家桥学校工程，原告的租赁物资部分也用于该工程，第三人胡斐作为被告公司的经办人、副总经理，原告有足够理由相信第三人胡斐能够代表公司与原告签订合同。但因第三人胡斐将租用原告的部分物资用于其他工程项目，原告提交的租用明细表中也进行了注明。因此，被告永泰建筑安装公司与原告形成了租赁合同关系，应承担合同中涉及汪家桥学校工程的民事责任。第三人胡斐对涉及郭家祠学校工程的租赁关系承担民事责任。因原、被告及第三人在庭审中同意合同解除时间为2019年7月16日，本院予以确认；根据被告支付押金、租金的时间以及租用清单，本院确认刘勇交纳的保证金8,000元及支付原告租金7,910元，为被告永泰建筑安装公司支付合同的租金，第三人胡斐在案件审理过程中支付2,000元系支付个人后期租赁产生的租金；因未退还清租赁物，原、被告及第三人在庭审中同意折算成赔偿款，扣除被告已支付的金额，本院支持被告永泰建筑安装公司给付原告截止2019年7月16日租金、赔偿款等共计83,892.63元。第三人胡斐给付原告截止2019年7月16日租金、赔偿款等共计153,858.99元；原告主张被告承担违约金30,000元，虽低于合同约定，但仍过高，根据被告、第三人各自违约情况和对原告造成的经济损失，本院酌定支持被告永泰建筑安装公司给付原告违约金12,000元，第三人胡斐给付原告违约金17,000元。 综上所述，本案事实清楚，原告提交的证据充分，对原告诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条规定，判决如下： 一、原告射洪县万林正兴建筑设备租赁部与被告四川省三台永泰建筑安装工程有限责任公司及第三人胡斐2015年3月8日签订的《建筑设备租赁合同》于2019年7月16日解除； 二、被告四川省三台永泰建筑安装工程有限责任公司于本判决生效之日起五日内给付原告射洪县万林正兴建筑设备租赁部截止2019年7月16日租金、材料赔偿款等共计83,892.63元；第三人胡斐于本判决生效之日起五日内给付原告射洪县万林正兴建筑设备租赁部截止2019年7月16日租金、材料赔偿款等共计153,858.99元； 三、被告四川省三台永泰建筑安装工程有限责任公司于本判决生效之日起五日内给付原告射洪县万林正兴建筑设备租赁部违约金12,000元；第三人胡斐于本判决生效之日起五日内给付原告射洪县万林正兴建筑设备租赁部违约金17,000元； 四、驳回原告射洪县万林正兴建筑设备租赁部的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,991.6元，由被告四川省三台永泰建筑安装工程有限责任公司负担1,971.6元、第三人胡斐负担2,020元（此款原告已垫交，由二被告随案款一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员 黄大全 二〇一九年八月八日 法官助理 李沅林 书 记 员 李声琴