浙江省舟山市定海区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙0902执异15号 异议人（案外人）：杨海飞，女，1982年4月10日出生，汉族，住舟山市定海区。 申请执行人：浙江舟山定海海洋农村商业银行股份有限公司城郊支行，住所地舟山市定海区环城西路66号，统一社会信用代码91330900148734262M。 负责人：张燕辉，系该单位行长。 委托诉讼代理人：俞懿倍，系该单位职工。 被执行人：顾兴忠，男，1969年11月19日出生，汉族，住舟山市定海区。 本院在执行（2019）浙0902执670号申请执行人浙江舟山定海海洋农村商业银行股份有限公司城郊支行（以下简称“农商银行城郊支行”）与被执行人顾兴忠金融借款合同纠纷一案中，案外人杨海飞对本院执行坐落于定海区千岛街道万阳路50号万阳花园北区8幢一单元902室的不动产（以下简称“标的不动产”）提出了书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人杨海飞称，2017年2月15日，异议人通过中介购买了被执行人顾兴忠位于临城科创园（双阳一期）一套66平方米的多层期房，房屋总价56万元。买卖协议签订后，异议人于协议签订之日支付定金20万元，后陆续支付房款共计53万元。2018年9月，异议人向舟山市定海区人民法院（以下简称“定海法院”）提起诉讼，请求依法判决双方之间的房屋买卖合同有效。定海法院于2018年11月9日作出（2018）浙0902民初4086号民事判决，认定双方的买卖协议有效。2019年5月17日，异议人受被执行人委托前往万阳花园抽签，并抽中了标的不动产。2019年6月10日，异议人与被执行人一同前往临城拆迁办。经结算，被执行人尚需支付拆迁办结算款180067元。当日，异议人支付了180067元，被执行人出具借条一张。上述180067元中有3万元系异议人支付的最后一笔房款。当日，异议人还支付了契税3000余元，并拿到了标的不动产的钥匙。拿到钥匙后，异议人开始装修标的不动产。因被执行人需出海，被执行人于2019年6月20日委托冯飞雅来协助异议人办理房屋过户手续。后异议人被告知被执行人系失信人员，标的不动产无法过户，且该房产已被定海法院查封。异议人认为，标的不动产系异议人通过合法方式取得，该房产属异议人所有，异议人自取得后一直享有占有、使用、收益的权利。综上，异议人特提出如下异议请求：1.依法解除对标的不动产的查封，并停止对该不动产的评估、拍卖、变卖等强制措施。2.将标的不动产过户到异议人名下。 申请执行人农商银行城郊支行、被执行人顾兴忠均未就本案向本院发表意见。 本院查明，2016年4月5日，被执行人顾兴忠因家庭综合消费所需向申请执行人农商银行城郊支行申请贷款15万元。同日，双方签订《个人循环借款合同》，约定借款额度为15万元，额度使用期限为3年。2016年6月4日，农商银行城郊支行向顾兴忠发放贷款15万元。 2017年2月15日，异议人杨海飞与顾兴忠签订了一份《拆迁安置房买卖协议（期房）》，约定：顾兴忠同意将坐落于临城科创园区（双阳一期）面积66平方的多层房屋（车棚一只，楼层自选，包括房屋设施及附属物配套费、物业基金、水、电、管道煤气等）转售给杨海飞；因顾兴忠房屋还未建成，没有交房，顾兴忠同意先于2017年2月15日支付20万元作为购房定金；双方议定的上述房屋成交价为56万元；第一次付款：2017年2月28日支付5万元，2017年4月14日支付3万元；第二次付款：开发商通知顾兴忠交房时，杨海飞支付顾兴忠10万元，并交付钥匙；第三次付款：顾兴忠产权过户给杨海飞后，剩余18万元贷款贷出付清；双方订立合同当时，杨海飞支付中介费1万元。 《拆迁安置房买卖协议（期房）》签订当日，杨海飞支付顾兴忠购房款现金1万元，顾兴忠向杨海飞出具了一张收条，确认收到杨海飞购房款10万元，其中9万元于2017年2月16日汇入后收条生效。同日，舟山市新城天翼经纪事务所向杨海飞出具了一张收条，确认收到杨海飞中介费现金1万。2017年2月16日，杨海飞转账给顾兴忠购房款9万元，完成了上述收条载明的剩余9万元购房款的付款义务。2017年2月27日，杨海飞转账给顾兴忠购房款3万元。2017年3月2日，顾兴忠向杨海飞出具了一张收条，对其收到的包括杨海飞于2017年2月27日支付的3万元购房款在内的合计5万元购房款进行了确认。2017年4月8日，杨海飞转账给顾兴忠购房款3万元。2017年4月14日，顾兴忠向杨海飞出具了一张收条，对该3万元购房款进行了确认。2017年6月20日，杨海飞的丈夫何燕鸣转账给顾兴忠购房款20万元，顾兴忠于当日出具了一张收条，对该20万元购房款进行了确认。2018年1月18日，杨海飞转账给顾兴忠购房款10万元，补足了房屋买卖合同约定的应于2017年2月15日支付的20万元购房定金中的另外10万元定金。同日，顾兴忠向杨海飞出具了一张收条，确认收到购房款定金10万元，但收条的落款日期仍写为2017年2月15日。2018年5月21日，杨海飞转账给顾兴忠购房款47700元。当日，顾兴忠向杨海飞出具了一张收条，对其收到的包括上述47700元在内的合计5万元购房款进行了确认。 2018年9月29日，本院立案受理了杨海飞诉顾兴忠的确认合同有效纠纷一案。杨海飞在该案中诉请本院确认其与顾兴忠于2017年2月15日签订的房屋买卖合同有效。2018年11月9日，本院就该案作出（2018）浙0902民初4086号民事判决书，判决确认上述《拆迁安置房买卖协议（期房）》有效。2018年12月18日，本院立案受理了农商银行城郊支行诉顾兴忠金融借款合同纠纷一案。2019年1月28日，本院就该案作出（2018）浙0902民初5161号民事判决书，判决顾兴忠归还海洋农商银行城郊支行借款本金15万并支付相应的利息、罚息、复息。 2019年4月14日，浙江舟山群岛新区新城土地与房屋征收中心出具了一份《万阳花园抽签通知书》，就万阳花园安置小区76.08型（第一批）安置房进行抽签（选房）的时间、地点进行了通知。经抽签，《拆迁安置房买卖协议（期房）》约定的交易房产确定为标的不动产。2019年4月23日，本院立案执行农商银行城郊支行依据（2018）浙0902民初5161号民事判决书申请强制执行的案件，执行案号为（2019）浙0902执670号。2019年6月10日，杨海飞替顾兴忠代缴了顾兴忠应付的标的不动产结算款180067元。当日，顾兴忠向杨海飞出具了一张借条，确认借杨海飞用于安置房交付的结算款180067元。2019年6月10日，杨海飞、顾兴忠、舟山市普陀区东港天翼经纪事务所共同签署了一份《房屋交接书》，确认顾兴忠已将标的不动产的钥匙及相关物业全部转给杨海飞，杨海飞已将所有房款全部付清，双方交房完毕。舟山市普陀区东港天翼经纪事务所与舟山市新城天翼经纪事务所均为个体工商户，经营者均为范岱儿。2019年6月20日，杨海飞替顾兴忠代缴了标的不动产房屋买卖契税、产权转移书据印花税、国有土地使用权出让契税、土地出让价款收入。同日，标的不动产权属登记至顾兴忠名下。2019年6月25日，标的不动产被本院以（2019）浙0902执670号执行裁定书登记查封。 本案审查过程中，杨海飞与其丈夫何燕鸣均确认其二人与被执行人顾兴忠之间，除了就标的不动产的买卖外，未因其他事项存在债权债务关系。 本院认为，（2019）浙0902执670号申请执行人农商银行城郊支行与被执行人顾兴忠金融借款合同纠纷一案执行过程中，本院于2019年6月25日查封了标的不动产。在此之前，异议人杨海飞已就该不动产与顾兴忠签订了合法有效的书面买卖合同，杨海飞已自2019年6月10日起合法占有了标的不动产，并已按买卖合同约定支付了全部的购房款。标的不动产自2019年6月20日完成首次登记至2019年6月25日被本院登记查封，两者相隔仅5天，标的不动产未办理过户登记非因异议人杨海飞原因所致。异议人杨海飞提出的要求停止对标的不动产的强制措施的异议请求所基于的权利可排除本院对标的不动产的执行，其该项异议请求本院予以支持。异议人杨海飞要求将标的不动产过户至其名下的异议请求并非系认为本院执行行为违反法律规定要求纠正，亦非基于实体权利主张排除对标的不动产的执行，故该项异议不符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条所规定的执行异议立案条件，其该项异议申请应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第二十八条的规定，裁定如下： 一、中止对被执行人顾兴忠名下坐落于定海区千岛街道万阳路50号万阳花园北区8幢一单元902室不动产的执行。 二、驳回异议人（案外人）杨海飞就要求将上述第一项所列不动产过户至其名下的异议请求所提出的异议申请。 异议人（案外人）、当事人对本裁定主文第一项内容不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 异议人（案外人）对本裁定主文第二项内容不服的，可以自本裁定送达之日起十日内向浙江省舟山市中级人民法院申请复议。 审判长  李平央 审判员  董 艳 审判员  郑 杰 二〇一九年七月三十一日 书记员  夏 松