福建省厦门市海沧区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0205民初724号 原告：吕中，男，1969年8月11日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 被告：潘亚明，男，1968年6月27日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 原告吕中与被告潘亚明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月26日立案后，适用简易程序进行审理，审理过程中因发现该案不宜使用简易程序，于2019年4月21日转为普通程序进行审理。本案于2019年8月8日公开开庭进行了审理。原告吕中到庭参加诉讼，被告潘亚明经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 吕中向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告潘亚明返还购房定金30万元，违约金30万元，中介费1万元，并偿还利息34万元（自2017年1月23日至2019年1月23日）。事实与理由：原告吕中于2016年12月19日通过厦门爱古屋房地产公司向被告潘亚明购买其权属的海沧东屿村东坑6号楼2104室房产，因被告违约无法履行，故提出如上诉求。 潘亚明未作答辩。 本院经审理，对事实认定如下： 2014年9月29日，潘亚明、潘亚顺、潘静怡、林建金作为被征收人（乙方），与房屋征收管理部门厦门市海沧土地房屋征收办公司（甲方）、房屋征收实施单位厦门市海沧区人民政府嵩屿街道办事处（丙方）、具体征收实施单位厦门海沧房屋征迁服务有限公司签订《海沧生活区六期及海沧东屿经营性“招拍挂”1号、2号、3号地块房屋征收补偿安置协议书》（协议书编号：厦海政[2012]99号NO:住宅B240-2号）。协议载明乙方被征收房屋按政策安置面积177.96平方米，全部实行产权调换，安置地点在水云湾5号楼，房号为307室，面积为134.35平方米；东坑6号楼,房号2104室，面积为60.1平方米。超面积安置16.49平方米。 2016年11月3日，厦门市海沧区公证处出具《公证书》一份，对潘亚明（甲方）与潘亚顺、林建金、潘静怡（乙方）签订的《析产协议书》进行公证。《析产协议书》载明：坐落于海沧区房屋归甲方潘亚明所有；坐落于海沧水云湾5号楼307室房屋归乙方潘亚顺、林建金、潘静怡共同所有。 2016年12月29日，被告潘亚明（甲方）与原告吕中（乙方）在厦门爱古屋房地产代理有限公司（丙方）的居间下，签订《房产买卖协议》（编号：0001180）。《房产买卖协议》约定：一、甲方同意将坐落于海沧东屿村东坑6号楼2104室的房产，用途住宅，出售给乙方。建筑面积60.10平方米，详见土地房屋权证号（厦海政[2012]99号NO：住宅B240-2号）。二、甲乙双方同意，上述房屋的成交总价为人民币壹佰万元整（小写¥1000000）。本协议签订后，乙方支付甲方购房定金人民币叁拾万元整（小写¥300000）。乙方于本协议签订之日直接支付给甲方。……四、乙方将总房款分3次支付给甲方，已支付的购房定金可冲抵首期购房款。具体付款日期及金额如下：1.乙方于2016年12月28日办理公证向甲方支付捌拾万元……五、上述房产的产权现状为尚未办理土地房屋权证。……十二、违约责任：1.甲乙双方签订本协议后，双方不得中途悔约。若甲方中途悔约，应以书面形式立即通知乙方及丙方，并自悔约之日起三日内应以乙方所付定金的双倍及乙方已付款（不计利息）返还给乙方。……2.若乙方不能按期支付房款或甲方不能按期交付房产，每逾期一日，违约方应向守约方支付房产成交总价0.05%的违约金。任何一方逾期超过七日仍未履约的，视为悔约，守约方有权解除合同，同时悔约方应按本条第1款的约定承担悔约责任。十三、本协议签订后，甲乙双方同意向丙方支付中介费人民币叁万元整，由乙方支付；若发生违约时，甲乙双方均应按本条款约定支付上述中介费用，同时守约方可向违约方追索已支付的中介费作为赔偿。 协议签订当日，原告吕中向潘亚明的银行账户转账支付300000元。潘亚明出具《定金收据》一份，载明：此收到吕中购买厦门市海沧区东屿村二组东坑楼盘6栋2104室房产的定金叁拾万元整（¥300000）；双方约定正式签约时间：2016年12月18日办理公证。吕中、厦门爱古屋房地产代理有限公司均在该《定金收据》上签字、盖章。同日，厦门爱古屋房地产代理有限公司出具《二手房专用收款凭据》，载明收到吕中支付的中介费壹万元整（¥10000）。 协议签订后，吕中发现潘亚明在此之前已经将案涉房产出售与他人，遂找到潘亚明及厦门爱古屋房地产代理有限公司的工作人员欲协商解决房产重复出售的问题。2017年1月6日，潘亚明与吕中签订《调解协议书》，约定；出售方潘亚明在2017年元月23日退还买方吕中人民币380000元，同时付利息总共12000元，如在2017年元月23日之前无法退还吕中定金380000元，就按原合同定金300000元双倍返还，即人民币600000元。该协议书有潘亚明、吕中（吕中配偶朱薇代签）签名，并有见证人“蔡翠娜”签名。 另查明：一、2016年6月9日，潘亚明、潘亚顺、潘静怡、林建金作为出售方与购买方张有进签订《房产买卖协议》一份，约定出售方将厦门市海沧东坑6号楼2104室的房产以88万元的价格出售给购买方张有进。 二、原告吕中申请证人吕联系出庭作证，吕联系陈述其看到蔡翠娜的朋友圈发布案涉房产的出售广告后，介绍吕中去看房的。买房后不到半个月发现房产此前已经卖过，潘亚明也承认了，因此各方签订《调解协议书》。在调解协议签订时原、被告、蔡翠娜、中介公司老板及其自己均在场。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告吕中与被告潘亚明均具备签订合同的民事行为能力，双方签订的《房产买卖协议》系双方真实意思，且潘亚明就案涉房产已经析产取得所有权，协议内容不违反法律强制性规定，为有效合同，双方均应遵照履行。协议签订后，潘亚明未依约于2016年12月28日与吕中办理公证手续，且该房屋已于2016年6月出售给案外人张有进，讼争合同因潘亚明违约已无法继续履行。原告吕中实际向潘亚明支付了30万元的购房定金，其要求潘亚明返还双倍定金，有潘亚明自认承诺，且具有相应的法律依据，本院予以支持。原告吕中已向厦门爱古屋房地产代理有限公司支付中介费1万元，因被告潘亚明违约，原告吕中依双方合同约定，作为守约方可向违约方潘亚明追索已支付的中介费。原告吕中的该部分主张，本院予以支持。此外，原告吕中还主张被告潘亚明偿还利息34万元。该项诉求并无合同依据，且依据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条之规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。原告吕中先主张潘亚明返还双倍定金又主张利息赔偿，本院不予支持。潘亚明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十五条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告潘亚明于本判决生效之日起十日内双倍返还原告吕中购房定金款60万元、中介费1万元； 二、驳回原告吕中的其他诉讼请求。 如被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13300元，由原告吕中承担3400元，被告潘亚明承担9900元；被告应于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  芦 絮 人民陪审员  张勇玲 人民陪审员  杨丽金 二〇一九年八月二十六日 法官助理李馨 代书 记员  李佳馨 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。