惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1391民初1778号原告：孙×,女,汉族,1995年3月12日出生,住址:安徽省寿县,委托诉讼代理人：欧阳志刚，广东中万律师事务所律师。委托诉讼代理人：李娴，广东中万律师事务所实习律师。被告：陈×，男，汉族，1973年5月13日出生，住址：广东省深圳市宝安区创业二路华联城市全景花园1栋F座504（04/07），委托诉讼代理人：路平，广东柏义兴律师事务所律师。第三人：惠州市××房地产经纪有限公司，住址：惠州市惠阳区淡水上杨村。法定代表人：李×强。委托诉讼代理人：罗×辉，系该公司法务。原告孙×与被告陈×、第三人惠州市××房地产经纪有限公司（以下简称××公司）追偿权纠纷一案，本院2019年5月6日受理后，依法适用简易程序，于2019年7月17日公开开庭进行了审理。原告孙×的委托代理人欧阳志、被告陈×及其委托代理人路平到庭参加诉讼。第三人××公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙×向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还定金人民币90000元，并支付利息（利息以90000元为基数，按银行同期贷款利率，从2018年9月9日起计算至实际支付之日止，暂计算至起诉之日，利息为2493元）。2、判令被告赔偿原告居间费用5000元，并支付利息（利息以5000元为基数，按银行同期贷款利率，从2018年9月9日起计算至实际支付之日止，暂计算至起诉之日，利息为139元）。3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告经第三人介绍，拟购买被告位于惠州市××西区樟树××德××城××春天花园××楼××房（产权证号为粤房地权证惠州字第××号）的房屋，原被告及第三人于2018年6月16日签订了广东省惠州市房地产买卖居间合同》（以下简称合同），同日，原被告另行签订《补充协议》。按照合同的约定，原告于2018年6月16日支付了定金90000元及居间费用5000元。合同履行过程中被告单方解除双方签订的合同，被告的行为严重违反了合同法的规定，侵犯了原告的合法权益。为维护自身权益，原告特向贵院起诉，恳请贵院支持原告的诉讼请求。原告孙×对其主张提交如下证据：1.买卖居间合同、二手房认购合同，证明原被告、第三人于2018年6月16日签订房地产买卖居间合同及二手房认购合同，约定被告将房屋买卖给原告，第三人作为居间方为原被告提供居间服务的事实，并且居间合同1.5.4（a）约定房产没有设立抵押及其他权利负担，卖方应于合同签订之日5日将不动产原件交于居间方，3.2.2约定付款方式为付清首付款后3个工作日内买方向银行递交贷款申请，卖方无条件协助办理贷款手续，认购合同2.2.2也约定首付加佣金，并且约定向资金结算专用账户存入首期款，但并未约定首期款的具体金额；2、补充协议，证明原被告双方于2018年6月16日签订补充协议，约定原告如无法通过按揭贷款购房，原告可选择一次性付款或解除合同，被告全额退还原告已支付的购房款，补充协议第4条约定，甲方需于2018.6.20前确认此次交易是否满5年，如果未满5年，双方可以解除或另行协商；3、保证金收款凭证，证明原告按照居间合同约定向第三人交纳5000元保证金的事实；4、定金收款凭证、转账记录，证明原告按照居间合同的约定向第三人交纳定金90000元的事实；5、微信聊天记录、协议，证明原告已经委托第三人向银行提交按揭手续材料，但按揭无法办理，第三人将居间服务费退还的事实；6、录音（邓永、陈×和孙×三人协商录音）证明原告已经履行了相应的义务，被告于2018年9月9日向原告提出解除合同的事实。被告陈×辩称，2018年6月16日被告与原告签署了买卖居间合同、二手房认购合同及补充协议，合同明确约定，付款方式为定金加首付款再加银行按揭贷款，二手房认购合同第二条第二款明确约定，2018.6.28前，向资金结算专用账户存入首期款，并且同时向银行递交按揭贷款申请，但是原告从签订合同到约定的支付首付款、递交按揭贷款申请过去12天也没有办理，即原告违约，被告根据居间合同，又给了原告20天宽限期，但是原告仍然无法履行，导致合同根本违约，被告于2018.9.9适用定金罚则，与原告终止合同关系，关于补充协议的效力，被告予以认可，但是协议第一条没有约定原告什么时候选择一次性付款或者解除合同，在没有单独预定的情况下应当适用主合同关于2018.6.28之前应当提出，原告没有在此直接提出，所以原告存在违约。被告陈×对其辩称提交如下证据：1、收据2份、银行转账截图1份，证明被告实际收到押金为85000元；2、终止合同微信告知，证明由于原告违反房屋买卖合同约定，被告要求解除合同关系，并且要求原告赔偿；3、2019年1月10日孙×叔叔电话威胁录音和文字翻译，证明孙×叔叔在电话聊天中多次以威胁被告全家的方式要求退还定金。第三人××公司庭前提交书面答辩称，一、2018年6月16日，在答辩人的居间撮合下，原告与被告签订了《二手房认购合同》，根据该合同的约定，原被告当日又签署了《广东省惠州市房地产买卖居间合同》、《定金托管协议》，答辩人店长根据买卖双方的实际情形，建议双方签订了《补充协议》，双方各执一份，答辩人门店留存一份。协议约定了相应情况的处理方式。买卖合同约定被告将惠州市××西区樟树××德××城××春天花园××楼×号物业出售给原告，涉案物业成交价为910000元；原告需向被告支付定金共计9万元。原告在合同签订当日向答辩入支付了房屋托管定金9万元，按揭服务费5000元。答辩人在确认被告的房产无查封、产权明晰之后，根据《定金托管协议》（证据一）的约定于2018年6月20日将85000元转付给了被告。之后答辩人的接揭员开始协助原告办理银行按揭相关手续，因原告自身条件等原因很多银行都不给进件，所以无法开立结算资金专用账户，导致超过了约定的存入首期款的时间。2018年9月9日，被告向答辩人店长邓永的微信发了一个《中止合同通知》，答辩人向原告进行转达。答辩人店长邓永曾居中调解双方纠纷（录音内容）未果，故原告诉至贵院。二、答辩入确认收到涉案房产的托管定金人民币90000元，已将其中85000元转付给卖方，剩余5000元交房保证金根据法院判决予以转付。三、答辩人已经按合同约定提供按揭服务，有权依据合同约定收取服务费用，答辩人确认已收到涉案房产的接揭手续费人民币5000元。四、答辩人作为居间方，已经履行完毕相关的责任和义务，买卖双方当事人的违约行为引起的纠纷由买卖双方自行解决。同时，答辩人保留根据《居间服务及佣金承诺书》的约定收取相应佣金。综上，是答辩人的陈述，请求法院依法判决。本院根据当事人提交的证据，组织当事人进行了质证，并根据当事人的陈述及其举证、质证情况，可查明如下案件事实：2018年6月16日，经第三人××公司居间，原、被告双方签订了一份《二手房认购合同》。原、被告双方在该合同中约定：原告购买被告位于惠州市××西区樟树××德××城××春天花园××楼××房，总价为91万元，定金9万元，剩余房款以首付加按揭贷款方式支付；原告须于2018年6月28日前向交易结算资金专用帐户存入首期款并同时提交按揭贷款申请，贷款金额以银行批复为准。根据该合同的约定，原被告当日又签署了《广东省惠州市房地产买卖居间合同》及《补充协议》，合同第五条约定，原、被告双方协商同意在定金或其他房款中预留5000元作为该房产交易之交房保证金，交由第三人托管，第三人在买卖双方办妥房地产交接手续后将该款退回被告；合同第九条约定，如买卖双方未按照本合同约定的期限履行义务，守约方有权要求违约方以交易总价款为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同。如违约方逾期履行义务超过20日或有其他根本违约行为的，守约方可要求违约方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求违约方支付交易总价款20%的违约金或适用定金罚则。补充协议第一条约定，如果原告无法通过银行按揭贷款购房，原告可以选择一次性付款，或者解除合同被告全额退还原告已经支付的购房款。上述合同签订后，原告于当日向第三人××公司支付了房屋托管定金90000元，按揭服务费5000元，××公司向原告出具了收到原告支付上述款项的收据。××公司在确认被告的房产产权明晰后，于2018年6月20日向被告转付了房屋托管定金85000元，根据居间合同约定剩余5000元则作为该房产交易之交房保证金，由××公司继续托管。此后，因原告银行流水不符合银行办理按揭手续的要求，所以原、被告双方一直未开立交易结算资金专用帐户，以致原告未能也无法在《二手房认购合同》中约定的时间，即2018年6月28日前将首付款存入资金专用帐户。2018年9月9日，被告以原告违约为由向原告提出解除合同，原告因合同无法继续履行，同意解除合同并要求被告退还定金90000元。双方协商未果，遂原告诉至本院。本院认为，原、被告双方签订的《二手房认购合同》、《广东省惠州市房地产买卖居间合同》及《补充协议》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现时，当事人可以解除合同。合同签订后，因原告银行流水不符合银行办理按揭手续的要求，所以原、被告双方一直未开立交易结算资金专用帐户，以致原告未能也无法在双方约定的时间将首付款存入资金专用帐户，上述情形应属不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，双方认为该房屋买卖合同已于2018年9月9日解除，本院予以认可。合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施。根据《补充协议》第一条约定，如果原告无法通过银行按揭贷款购房，原告可以选择解除合同，由被告全额退还原告已经支付的购房款。现原告向本院主张要求被告返还其已交纳的定金90000元，有事实和法律依据，本院予以支持。本案房屋买卖未能实现合同目的，被告亦不存在过错，故对原告请求被告支付定金利息，本院不予支持。关于原告请求被告赔偿居间费用5000元，经法庭调查及证据显示，该5000元并非居间费用，而是第三人××公司向原告收取的按揭服务费，原告追索该费用应另行向××公司主张，本案不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告陈×自本判决生效之日起五日内向原告孙×返还定金90000元（其中5000元由第三人惠州市××房地产经纪有限公司转付给原告孙×）；二、驳回原告孙×其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1120元,由原告孙×负担59元，被告陈×负担1061元（诉讼费用已由原告预交，被告应负担的诉讼费用于本判决生效之日起五日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  林嘉伟二〇一九年八月六日书记员  黄冬怡