山东省汶上县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0830民初3819号原告：汶上中银富登村镇银行有限公司，住所地山东省汶上县中都大街商务楼3-006号，统一社会信用代码913708000829967601。法定代表人：王强，行长。委托诉讼代理人：姬中亚，男，该公司职工。被告：刘猛，男，1986年3月15日出生，汉族，居民，住汶上县。被告：汶上县沃农种植农民专业合作社，住所地山东省济宁市汶上县寅寺镇西李村106号，统一社会信用代码93370830MA3DQ0F287。法定代表人：刘猛。被告：刘盼盼，女，1988年12月9日出生，汉族，居民，住汶上县。被告：张胜娣，女，1983年11月1日出生，汉族，居民，住汶上县。原告汶上中银富登村镇银行有限公司（以下简称中银富登）与被告刘猛、刘盼盼、张胜娣、汶上县沃农种植农民专业合作社金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月30日公开开庭进行了审理。原告汶上中银富登村镇银行有限公司的委托诉讼代理人姬中亚到庭参加诉讼，被告刘猛、刘盼盼、张胜娣、汶上县沃农种植农民专业合作社经传票传唤无正当理由拒不参加诉讼。本案现已审理终结。汶上中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘猛偿还贷款本金97937.89元及其利息、复利、罚息（按合同约定计算利息、复利及罚息至全部欠款还清之日）；2.判令被告刘盼盼、张胜娣、汶上县沃农种植农民专业合作社对上述诉讼请求承担连带担保责任；3.判令被告刘猛、刘盼盼以其名下位于汶上县寅寺镇西李村106号的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年3月16日，原告与被告刘猛签订《借款合同》，约定原告向被告刘猛发放贷款10万元，贷款期限12个月，合同利率为年利率11.9%，贷款期限为2018年3月16日至2019年3月15日，还款方式为按月付息、到期一次性还本。同日，原告与被告刘猛、刘盼盼签订《最高额抵押合同》，约定被告刘猛、刘盼盼以其名下位于汶上县寅寺镇西李村106号的房地产提供最高额抵押担保。同日，原告与被告刘盼盼、张胜娣、汶上县沃农种植农民专业合作社签订《最高额保证合同》，约定被告刘盼盼、张胜娣、汶上县沃农种植农民专业合作社对上述《借款合同》项下的全部债权承担担保责任。2018年3月16日，原告依约足额发放贷款。2019年3月15日，被告未能按约定偿还该笔贷款的当期应还本金和利息，开始发生逾期，截至起诉日被告仍未偿还。刘猛、刘盼盼、张胜娣、汶上县沃农种植农民专业合作社未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月16日，原告汶上中银富登村镇银行有限公司与被告刘猛签订《借款合同》，约定原告向被告刘猛发放贷款10万元，贷款期限12个月，合同利率为年利率11.9%，贷款期限为2018年3月16日至2019年3月15日，还款方式为按月度付息、到期一次还本。第2.4条规定，本合同下实际发生每笔借款的具体金额、期限和合同利率等以经双方盖章的借款借据的记载为准；借款借据是本合同的组成部分;逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，逾期利息按罚息利率计算复利。第6.3条规定,借款人发生本合同项下违约事件时，中银富登有权根据本合同的约定或/及法律法规、金融监管机构的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、收取违约金、收取补偿金、要求赔偿损失以及要求偿付中银富登为实现债权和担保权益而发生的费用等。同日，原告与被告刘猛、刘盼盼签订《最高额抵押合同》，约定：1、本合同被担保的主合同为《借款合同》与该合同下的全部具体业务合同，以及上述合同的有效修订与补充。2、担保范围为本合同下的被担保债权（担保范围）为主合同项下中银富登的全部债权，包括主债权本金以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他应付款项。3、抵押财物为刘猛、刘盼盼名下的位于汶上县寅寺镇西李村106号的房地产。4、抵押权行使期间为中银富登可在主合同下被担保债务的诉讼时效期间内行使抵押权。如果被担保债务应当分期履行而主债务人未能按期足额履行某一期债务，则就该期债务而言，自该期债务到期之日起直至被担保的全部债务均已到期（无论是因约定期限届满到期，还是因合同约定或法律规定而提前到期）之后的诉讼时效期间届满日为止，中银富登均有权在上述期间内要求抵押人就该期债务履行抵押保证责任。该抵押未在房产登记机关办理抵押登记。同日，原告与被告刘盼盼、张胜娣、汶上县沃农种植农民专业合作社签订了《最高额保证合同》，约定：1、被担保的主合同为上述《借款合同》与该合同下的全部具体业务合同，以及上述合同的有效修订与补充。2、担保范围为本合同下的被担保债权（担保范围）为主合同项下中银富登的全部债权，包括主债权本金以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。3、保证方式为保证人自愿依照本合同的约定为债务人向中银富登提供连带责任保证担保；保证人向原告提供的是独立的连带责任保证担保，即使主合同项下存在抵押担保、其他担保（含类似担保的其他安排），保证人也仍然就《最高额保证合同》约定的担保范围内的债务向债权人直接承担第一顺序的连带保证责任，其责任范围不因抵押担保和其他担保的存在、增减、撤销或者有效与否而减免，也不因中银富登放弃或变更抵押担保、其他担保项下的权利或顺位而减免；保证人履行其保证责任并不以中银富登对主债务人、其他担保人或/及担保物提出权利主张、提起诉讼/仲裁或者申请/进行强制执行为前提。4、本合同项下的保证期间为主合同下被担保债务的履行期届满（含约定期限届满以及依照约定或法律法规的规定提前到期）之日起两年。如果被担保债务应当分期履行而主债务人未能按期足额履行某一期债务，则就该期债务而言，自该期债务到期之日起直至被担保的全部债务均已到期（无论是因约定期限届满到期，还是因合同约定或法律规定而提前到期）之后两年期限届满之日为止，中银富登均有权要求保证人就该期债务履行保证责任。2018年3月16日,原告向被告刘猛发放了贷款10万元。同日，被告刘猛向原告出具了借据，载明借款金额为10万元，贷款期限12个月，合同利率为年利率11.9%，2019年3月15日到期。2019年3月15日，被告刘猛未按照约定偿还借款本息，发生逾期。截止至2019年8月29日，被告刘猛尚欠本金77937.89元，利息、复利、罚息共计7451.78元未支付。本院认为，被告刘猛、刘盼盼、张胜娣、汶上县沃农种植农民专业合作社经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对其自身诉讼权利和民事权利的有权处分，视为承认原告主张的事实和提出的诉讼请求。原、被告之间所签订的《借款合同》、《最高额保证合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规效力性强制性规定，原告依约向被告刘猛发放了贷款，均属有效合同，各方当事人均应按照合同约定行使权利、履行义务。被告刘猛未按合同约定偿还借款本金及利息，构成违约，应清偿未支付借款本金及其正常利息，并按合同约定支付复利及罚息。被告刘盼盼、张胜娣、汶上县沃农种植农民专业合作社自愿为上述借款提供最高额连带责任保证，应按保证合同的约定承担连带清偿责任，并有权向被告刘猛追偿。被告刘猛、刘盼盼以汶上县寅寺镇西李村106号的房地产为上述借款提供抵押担保，但未办理抵押登记，抵押物权未设立，原告对抵押物不享有优先受偿权。原告关于对该房地产优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘猛于本判决生效后十日内向原告汶上中银富登村镇银行有限公司偿还借款本金77937.89元及利息、复利、罚息（截止至2019年8月29日利息、复利、罚息共计7451.78元，并应按合同约定计算至借款本息清偿之日止）；二、被告刘盼盼、张胜娣、汶上县沃农种植农民专业合作社对上述债务承担连带责任，并有权向被告刘猛追偿；三、驳回原告汶上中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2328元，由被告刘猛、刘盼盼、张胜娣、汶上县沃农种植农民专业合作社负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审 判 长  林 石审 判 员  高玉环人民陪审员  张进莉二〇一九年八月三十日书 记 员  张 骏