重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0109民初977号原告：中国工商银行股份有限公司重庆北碚支行，住所地重庆市北碚区康宁路60号，统一社会信用代码9150010990322884XY。负责人：文革兵，该行行长。委托诉讼代理人：蒋贤平，重庆大新律师事务所律师。委托诉讼代理人：斯小林，重庆大新律师事务所律师。被告：毛成建，男，汉族，1986年5月4日出生，住四川省青神县。被告：李美灵，女，汉族，1987年8月21日出生，住四川省青神县。原告中国工商银行股份有限公司重庆北碚支行（以下简称工商银行北碚支行）诉被告毛成建、李美灵金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月11日立案受理，依法由审判员张宗信担任审判长，与人民陪审员谢远明、代庆珍组成合议庭适用普通程序于2019年8月9日公开开庭进行了审理。原告工商银行北碚支行的委托诉讼代理人斯小林到庭参加了诉讼，被告毛成建、李美灵经本院送达传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告工商银行北碚支行的诉讼请求：1.判决被告立即共同偿还原告欠款本金340676.84元，截止2018年11月21日逾期利息及罚息6718.02元；从2018年11月22日起支付罚息、复利，其中：罚息以本金340676.84元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮5%后再上浮50%计算；复利以应付未付利息为基数，按罚息利率计收，利随本清。2.判决原告对被告位于重庆市荣昌县XX的房屋在375000元内享有优先受偿权；3.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年8月17日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，双方在《个人借款/担保合同》中作出如下约定:第三十九条、四十二条“原告向被告发放个人二手住房贷款37.5万元，贷款期限为240月”；第四十一条“本笔贷款的担保方式为抵押”；第四十三条贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按以下公式换算:月利率=年利率/12，日利率=年利率/360″；第四条4.2A“贷款期限在一年以胜的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率(如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准)及上述4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率”。第四十六条被告在工行指定借款账户发放贷款，户名唐伟，开户行:工行；第四十九条利率浮动比例确定并执行新的利率”。第四十六条被告在工行指定借款:毛成建，帐号:，开户行:工行”;合同第九条和第五十一、五十二条“罚息利率按在第四条约定利率基础上加收50%确定”;第十四条违约及违约责任“借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约行为的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同”第十九条“抵押担保的范围包括:本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用”。2015年8月16日，双方签订《个人借款最高额抵押合同》(编号E:[二手抵]字[重庆行[北碚]支行2015年[2074号)约定将被告毛成建名下的重庆市荣昌县昌XX(211房地证2015字第XX号)的房屋一套在37.5万元最高限额内提供贷款担保，被告李美灵在抵押物共有人处签字确认，并于2015年8月19日依法在登记机关进行了抵押登记。原告于2015年8月28日向被告指定的唐伟帐户XX发放了借款叁拾柒万伍仟元(小写￥375000.00元)，载明按月等额还款(详见中国工商银行《借款凭证》)。然而，被告却未按约定按月向还款账户存入足额的款项，至2018年11月21、日已连续5期违约，共产生贷款余额340676.84元，积利息及罚息6718.02元，虽经原告多次上门及电话催告，被告均未按约还款，其违约行为严重损害了原告的合法权益。综上，被告的拖欠还款行为，已经违反《个人借款/担保合同》的约定，原告起诉至法院。被告毛成建、李美灵未作答辩。原告围绕诉讼请求举示了《个人购房借款/担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《房屋产权证》、《中国工商银行个人借款凭证》、《自营历史明细表列》、《重庆百臣土地房地产评估有限公司初步评估意见表》、《不动产登记资料查询结果证明》。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月17日，被告毛成建、李美灵与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，约定由原告向被告发放个人二手房按揭贷款375000元。合同还约定：此款支付至借款人指定的账户内；借款期限240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，按月等额本息还款；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮5%确定，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度最后一次调整的基准利率为准）及前述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同执行利率基础上加收50%确定；发生借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或影响贷款本息按期足额偿还的其他情形，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。原告与被告毛成建、李美灵于2015年8月16日签订《个人借款最高额抵押合同》，约定被告毛成建、李美灵作为抵押人以登记在被告毛成建名下的位于荣昌县昌XX的房屋（211房地证2015字第XX号）抵押给原告作为担保并办理抵押登记，，抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。原告于2015年8月28日按照合同约定向被告毛成建、李美灵指定账户发放贷款375000元。截至2018年11月21日，被告毛成建已连续5期违约，共产生贷款余额340676.84元，积利息及罚息6718.02元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告毛成建、李美灵向原告工商银行北碚支行借款375000元，双方签订了借款合同，该合同系双方真实意思的表示，合法有效。双方应当按照该合同的约定履行。工商银行北碚支行已按合同约定向被告指定的账户发放了375000元贷款，而截至2018年11月21日被告已连续5期违约，按原被告签订的借款合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；若借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按照罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同执行利率基础上上浮50%。故对原告要求被告立即偿还尚欠的所有借款本金340676.84元及截止2018年11月21日的逾期利息及罚息6718.02元的诉讼请求，本院予以支持。同时被告还应自2018年11月22日起以尚欠借款本金340676.84元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基础上下浮5%再上浮50%向原告计付罚息；从2018年11月22日起以应付未付利息为基数按罚息利率计付复利。原告与被告毛成建、李美灵签订抵押合同，约定被告毛成建、李美灵将位于重庆市荣昌县XX的房屋（211房地证2015字第XX号）抵押给原告作为其向原告履行以上债务的担保，系原被告双方真实意思表示，抵押合同成立并生效，双方办理抵押登记，抵押权已设立。对原告要求在处置该抵押房屋的款项中就被告对原告所欠债务优先受偿的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告毛成建、李美灵在本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆北碚支行共同偿还截至2018年11月21日尚欠的借款本金340676.84元及截止2018年11月21日的逾期利息及罚息6718.02元；二、由被告毛成建、李美灵向中国工商银行股份有限公司重庆北碚支行支付借款自2018年11月22日起的罚息和复利：罚息以借款本金340676.84元为基数，复利以应付未付的利息为基数，按中国人民银行同期同档次贷款利率下浮5%的基础上再上浮50%计算，利随本清；三、原告中国工商银行股份有限公司重庆北碚支行对登记在被告被告毛成建、李美灵将位于重庆市荣昌县昌XX的房屋（211房地证2015字第XX号）折价、拍卖、变卖价款在前述第一、二项债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6511元，由被告毛成建、李美灵共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  张宗信人民陪审员  谢远明人民陪审员  代庆珍二〇一九年八月二十九日法官 助理  裴 度书 记 员  刘小琦