文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0103民初2451号原告：张兴平，女，1974年9月21日出生，汉族，住重庆市巴南区。委托诉讼代理人:聂麟，北京市中银(重庆)律师事务所律师。被告：重庆和天下置业顾问有限公司，住所地重庆市渝中区大坪正街118号1幢15-10，统一社会信用代码91500103MA5U80EN4X。法定代表人:杨京群。原告张兴平与被告重庆和天下置业顾问有限公司（以下简称和天下公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张兴平及其委托诉讼代理人聂麟到庭参加了诉讼。被告重庆和天下置业顾问有限公司经本院公告送达开庭传票，未到庭应诉。本案现已审理终结。张兴平向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告双倍返还定金80万元；2、请求判令被告向原告返还购房款60万元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年5月6日原被告双方签订《房产认购确认书》，约定被告将其持有销售的佳兆业滨江新城X期X栋13号、14号商铺分别以116万与106万元价格销售给原告，2018年5月6日、5月7日原告分两次将40万元购房定金转给被告，被告在5月7日出具收据给原告2018年7月27日原告在被告要求下将购房款60万元转给被告，被告出具收据。2018年8月24日原被告达成《补充协议》协议载明因被告原因造成截止2018年8月24日未能完成网签，被告承诺在9月30日前完成网签，如存在任何原因的逾期被告将给原告按每个商铺5万元标准给予赔偿并继续完成网签。2018年9月30日被告通知原告因其原因无法完成网签，商铺将不再销售给原告。被告的该违约行为给原告造成了巨大的损失，请求法院支持原告诉讼请求。重庆和天下置业顾问有限公司未答辩。本院经审理认定事实如下：2018年5月6日，和天下公司（甲方）与张兴平（乙方）签订《房产认购确认书》，双方约定：乙方认购甲方持有销售的佳兆业滨江新城X期X栋13号铺，该物业建筑面积为41.53平方米，总价为人民币1160000元，不含大修基金和契税等其他费用；付款方式为全款；乙方于本认购书签订之日，已经充分了解该物业情况，自愿向甲方缴纳该物业认购定金200000元整，与甲方签订该认购书后锁定该物业乙方为唯一购买人，如出现任何不能按期签订购房合同办理网签情况，甲方需退回认购定金20万元，但双方不承担任何赔偿责任；甲乙双方约定，保证在2018年6月30日前办理该物业的网签手续以及与开发商签订正式购房合同，缴纳相关税费、大修基金等费用，甲方提前两天通知乙方签约，若乙方接到通知后伍天内无故不按期前往办理网签手续和签订正式购房合同，视为乙方放弃甲方有权将该商品房另行出卖；乙方清楚开发商正式合同上的单价和总价为抵款方实际抵款价格（比认购价格要低），开具的发票也同样是低于实际认购价，乙方对此不持异议；签订正式的《商品房买卖合同》前需明确购买人，在与开发商签订正式《商品房买卖合同》和网签前提供的相关证件影印件或者复印件需第一时间配合提供，需要签订三方协议时给与积极配合；本认购书经甲、乙双方签字或盖章后生效。在乙方办理完所有手续生效及所有款项支付完成后本认购书自行终止。同日，和天下公司（甲方）与张兴平（乙方）还就乙方认购甲方持有销售的佳兆业滨江新城X期X栋14号铺签订《房产认购确认书》，该物业建筑面积为38.2平方米，总价为人民币1060000元，其他约定内容与前述13号商铺的《房产认购确认书》一致。2018年5月6日、7日，张兴平向和天下公司分别支付了二个商铺定金各20万元。2018年5月7日，和天下公司向张兴平出具《收据》一张，载明：付款人张兴平，金额为40万元，交款事由为佳兆业滨江新城X栋13、14号铺认购金。2018年7月27日，张兴平向和天下公司支付认购金60万元，和天下公司向张兴平出具《收据》一张，载明：付款人张兴平，金额为61万元，交款事由为佳兆业滨江新城X期X号楼13号、14号铺认购金。同日，和天下公司出具《缴款确认书》，载明：现收到张兴平（身份证号：51022XXX2）缴纳购买佳兆业滨江新城X期X号楼13、14号商品房款610000元（大写：陆拾壹万元整）及认购金400000元（大写：肆拾万元整）讫2018年7月27日止共缴纳1010000元（大写：壹佰零壹万元整）在办理网签时抵扣总房款。2018年8月24日，和天下公司（甲方）与张兴平（乙方）签订《补充协议》，双方对2018年5月6日签订佳兆业滨江新城X期X栋13号商铺、14号商铺补充约定：1.经甲乙双方协商将原定签约时间2018年6月30日修改为2018年9月30日前。2.甲方承诺乙方在9月30日前必须完成与佳兆业集团进行网签，如果存在任何原因的逾期，甲方将给与乙方每个商铺50000元（大写：伍万元整）赔偿，并需继续为完成乙方网签所进行的一切后续工作安排完成网签为止。3.由于甲方与合作方新东方集团原因造成逾期签约，甲方将在本协议签订之日给与乙方所缴纳的房款1000000元（壹佰万元整）银行标准利率（0.5%）作为经济补偿金共计5000元（伍仟元整），该补偿金在乙方网签之时在总房款中直接扣除。2018年9月30日，和天下公司（甲方）与张兴平（乙方）签订《退款协议》，约定：由于甲乙双方原签订的佳兆业滨江新城X期13、14号商铺未完成协议，经双方协商决定甲方将乙方缴纳的1000000元（壹佰万元整）分两次退回给乙方指定账户，于10月10日中午12点前完成第一次汇款800000（大写：捌拾万元整）10月15日前完成第二次汇款200000元（大写：贰拾万元）并在同时将补偿款40000元（大写：肆万元整）打入乙方指定账户，若甲方未按照以上约定完成协议则按照原协议以单个商铺50000元（大写：伍万元整）共计100000元（大写：拾万元整）赔偿给乙方。后和天下公司并未履行该协议。上述事实,有《房产认购确认书》、转款凭证、收据、缴款确认书、《补充协议》、《退款协议》等书证以及当事人的陈述载卷为凭，足以认定。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，张兴平与和天下公司签订的《房产认购确认书》系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，系有效合同，合同双方均应依法、依约行使各自权利、履行各自义务。重庆和天下置业顾问有限公司逾期未完成协议，且双方于2018年9月30日达成了《退款协议》，和天下公司亦应履行该协议确定的内容。现和天下公司未履行相关内容，故本院对原告主张被告返还定金40万元和购房款60万元的诉讼请求予以支持。关于原告主张的双倍返还定金的诉讼请求，本院认为，原、被告签订的《房产认购确认书》并未约定定金罚则条款，也未约定违约责任，且原、被告后来签订的《退款协议》中，被告承诺承担违约金140000元，被告的违约行为确给原告造成了损失，故本院支持被告向原告承担违约金140000元。被告经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，视为其放弃抗辩权利，本院依法可以缺席判决。综上所述，原告的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆和天下置业顾问有限公司在本判决生效之日起十日内向原告张兴平退还购房款1000000元；二、被告重庆和天下置业顾问有限公司在本判决生效之日起十日内向原告张兴平支付违约金140000元；三、驳回原告张兴平其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费17400元，由被告重庆和天下置业顾问有限公司负担15060元，原告张兴平负担2340元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  程 斌人民陪审员  王玉碧人民陪审员  宋春蓉二〇一九年八月二十六日书 记 员  曹 燎