文书内容广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初954号原告：高玉培，男，1980年5月21日出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托代理人：周诗才，广东君之杰律师事务所律师。被告：巫小芹，男，1971年11月26日出生，汉族，住广东省龙川县。被告：广东森林源生物科技股份有限公司，住所地广东省龙川县老隆镇老隆大道5号，统一社会信用代码914416225536815049。法定代表人：巫小芹。被告：冯毅夫，男，1980年7月16日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区。原告高玉培诉被告巫小芹、广东森林源生物科技股份有限公司（原企业名称为“龙川森林源油茶发展有限公司”）、冯毅夫民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月14日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，并于2019年7月18日公开开庭进行了审理。原告高玉培的委托代理人周诗才到庭参加诉讼，被告巫小芹、广东森林源生物科技股份有限公司、冯毅夫经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高玉培诉称：原告与被告巫小芹、广东森林源生物科技股份有限公司于2017年1月18日签订《借款合同》，约定被告巫小芹、广东森林源生物科技股份有限公司向原告借款￥3000000元。借款期限为陆个月，自2017年1月18日起至2017年7月17日止。月利率按照20‰计算，如遇国家调高利率，则按新利率作同时调整计算。合同各方确认：甲方（即原告）或甲方指定人员通过本人账户或委托他人账户将借款划入被告巫小芹以下银行账户即视为乙方（即被告巫小芹、广东森林源生物科技股份有限公司）收到借款，划入借款之日即为借款到账日。户名：巫小芹，账号：62×××00-78214，开户银行：中国工商银行河源分行龙川支行。合同第二条对违约责任进行了约定。合同第三条约定了抵押条款。约定被告广东森林源生物科技股份有限公司即龙川森林源油茶发展有限公司自愿将其位于广东省××××号现代中心城2号楼401、402、403、404、405、406、407、408、409共九套房产（商场）【产权证书号为：粤(2017)博罗县不动产权第5000208号、5000209号、5000210号、5000211号、5000212号、5000213号、5000214号、5000215号、5000233号】为上述借款本息的归还提供抵押担保。合同同时对抵押期限、抵押范围及其他要求进行了约定。合同签订后，双方到博罗县房地产登记机关办理了抵押登记。合同第四条约定了担保条款，约定由被告冯毅夫及林志青、骆文周为被告巫小芹、广东森林源生物科技股份有限公司的上述借款提供连带担保，被告冯毅夫以及骆文周在担保人处签字确认，林志青没有签字确认。合同还对其他相关事项进行了约定。合同签订后，原告按合同的约定，于2017年1月23日汇入被告巫小芹的账户2600000元；委托钟小燕于2017年1月18日汇入被告巫小芹的账户400000元，至此原告履行完了出借款项的义务。但是被告巫小芹、广东森林源生物科技股份有限公司并没有按照合同约定的时间按时归还利息和本金，支付利息也才支付到2017年5月17日，之后的利息一直没有支付，更不要说是本金了。根据《借款合同》第二条第2款的约定，被告巫小芹、广东森林源生物科技股份有限公司未按期归还本息的，除仍需按本合同第一条第3款约定的利率计付超过还款期的利息外，还须每逾期一日按照未归还的借款总额的l‰向甲方支付逾期还款的违约金。根据《借款合同》第二条第3款的约定，原告要求被告巫小芹、广东森林源生物科技股份有限公司支付原告为实现其债权所支付的律师服务费，是合理合法的。根据《借款合同》第三条的约定，原告请求对被告广东森林源生物科技股份有限公司提供的抵押物享有优先受偿权符合法律的规定。根据《借款合同》第四条的约定，原告有权要求被告冯毅夫为被告巫小芹、广东森林源生物科技股份有限公司的上述还款责任承担担保责任。为此，原告诉至法院，请求判令：1.被告巫小芹、广东森林源生物科技股份有限公司立即偿还借款本金3000000元及利息（利息自2017年5月18日起，按每月2%的利率标准计算，直至还清本金之日止）及违约金（违约金以3000000元为本金，自2017年7月18日起，每逾期一日按照未归还的借款的1‰计算，直至还清本金之日止）；2.判令被告巫小芹、广东森林源生物科技股份有限公司支付原告为实现其债权所支付的律师服务费143680元；3.判令被告巫小芹、广东森林源生物科技股份有限公司承担本案的全部诉讼费用；4.判令被告冯毅夫对被告巫小芹、广东森林源生物科技股份有限公司的上述还款责任承担连带担保清偿责任；5.判令原告对被告广东森林源生物科技股份有限公司位于广东省××××号现代中心城2号楼401、402、403、404、405、406、407、408、409商场共九套房产，【产权证书号依次为：粤(20l7)博罗县不动产权第5000208号、5000209号、5000210号、5000211号、5000212号、5000213号、5000214号、5000215号、5000233号】享有优先受偿权。庭审中，原告向本院申请撤回第2项诉讼请求。为证明原告主张，原告提交如下证据到庭：1.借款合同，证明被告广东森林源生物科技股份有限公司、巫小芹向原告借款的依据及被告冯毅夫为被告广东森林源生物科技股份有限公司承担连带担保责任的依据；2.中国工商银行电子银行回单，证明原告向被告巫小芹账户支付借款260万元的事实；3.证明材料及中国工商银行电子银行回单，证明原告委托钟小燕向被告巫小芹账户支付借款40万元的事实；4.被告广东森林源生物科技股份有限公司股东会决议，证明被告广东森林源生物科技股份有限公司股东会同意向原告借款，并用于其位于广东省××××号现代中心城2号楼共九套房地产作抵押；5.广东省博罗县公证处《公证书》，证明被告广东森林源生物科技股份有限公司委托原告办理抵押登记事宜；6.不动产登记证明，证明被告广东森林源生物科技股份有限公司位于广东省××××号现代中心城2号楼共九套房地产抵押给原告并办理了抵押登记；7.承诺书，证明被告承诺每月支付借款本金的10‰的手续费；8.被告商事登记信息、被告身份信息，证明被告主体资格。被告巫小芹、广东森林源生物科技股份有限公司、冯毅夫未答辩，亦未提交证据到庭。经审理查明：原告诉称事实与事实相符。另，就案涉抵押房产于2017年1月23日办理了抵押登记，广东省××××号现代中心城2号楼401、402、403、404、405、406、407、408、409商场为分别抵押登记，抵押担保主债权数额分别为40万元、40万元、40万元、30万元、30万元、30万元、30万元、30万元、30万元。本院认为：案涉《借款合同》系当事人之间的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，亦不违背公序良俗，且原告亦已向被告广东森林源生物科技股份有限公司、巫小芹提供了300万元借款，故上述合同依法成立，且发生法律效力，各方应当按照合同约定履行义务。原告依约向两被告提供借款后，两被告仅向原告支付了2017年5月17日前的利息，之后未向原告支付借款本息，构成违约，应承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”原告要求被告广东森林源生物科技股份有限公司、巫小芹向其偿还借款本金3000000元及利息（利息以未偿还借款本金为基数，按月利率2%标准从2017年5月18日起计至清偿之日止）的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。对原告主张的违约金，鉴于本院按照年利率24%（月利率2%）标准支持了借款利息，原告再主张违约金，将超出年利率24%标准，为此，本院不予支持。原告申请撤回要求被告广东森林源生物科技股份有限公司、巫小芹承担律师费的诉讼请求，系其对自身诉讼权利的处分，本院予以准许，并不另行出具民事裁定书。根据《借款合同》约定，被告广东森林源生物科技股份有限公司以其所有的位于广东省××××号现代中心城2号楼401、402、403、404、405、406、407、408、409商场作为抵押物对案涉债务提供担保，且已就案涉抵押房产分别办理了抵押登记，抵押权已经生效。原告依法享有对上述房产的抵押权，但各房产抵押担保的主债权数额应当以抵押登记载明的担保主债权数额为准，且各房产担保范围及于主债权及相应利息。被告冯毅夫作为具有完全民事行为能力人，在《借款合同》中自愿作为连带责任担保人对被告广东森林源生物科技股份有限公司、巫小芹的借款本息及违约金承担连带保证责任，原告要求被告冯毅夫对案涉被告广东森林源生物科技股份有限公司、巫小芹的债务承担连带责任，理据充分，本院予以支持。被告冯毅夫承担保证责任后，有权向被告广东森林源生物科技股份有限公司、巫小芹追偿。综上，被告广东森林源生物科技股份有限公司、巫小芹、冯毅夫经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩、举证、质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广东森林源生物科技股份有限公司、巫小芹于本判决发生法律效力之日起十日内向原告高玉培偿还借款本金3000000元及利息（利息以未偿还借款本金为基数，按月利率2%标准从2017年5月18日起计至借款清偿之日止）；二、原告高玉培对被告广东森林源生物科技股份有限公司所有的位于广东省博罗县长宁镇罗浮路92号现代中心城2号楼401、402、403、404、405、406、407、408、409商场，经折价或者拍卖、变卖所得价款有权优先受偿（具体优先受偿范围详见附表）；三、被告冯毅夫对本判决主文第一项所涉的债务承担连带清偿责任；四、被告冯毅夫承担清偿责任后，在承担责任的范围内有权向被告广东森林源生物科技股份有限公司、巫小芹追偿；五、驳回原告高玉培其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费44720元（原告已预交41550元），由原告高玉培负担5095元，被告广东森林源生物科技股份有限公司、巫小芹、冯毅夫连带负担39625元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李金勇人民陪审员  吴转君人民陪审员  罗国球二〇一九年八月一日书 记 员  吴嘉泺附表：房产优先受偿权范围明细表            房产信息              优先受偿权范围                  博罗县长宁镇罗浮路92号现代中心城2号楼401商场              借款本金40万元及相应利息                  博罗县长宁镇罗浮路92号现代中心城2号楼402商场              借款本金40万元及相应利息                  博罗县长宁镇罗浮路92号现代中心城2号楼403商场              借款本金40万元及相应利息                  博罗县长宁镇罗浮路92号现代中心城2号楼404商场              借款本金30万元及相应利息                  博罗县长宁镇罗浮路92号现代中心城2号楼405商场              借款本金30万元及相应利息                  博罗县长宁镇罗浮路92号现代中心城2号楼406商场              借款本金30万元及相应利息                  博罗县长宁镇罗浮路92号现代中心城2号楼407商场              借款本金30万元及相应利息                  博罗县长宁镇罗浮路92号现代中心城2号楼408商场              借款本金30万元及相应利息                  博罗县长宁镇罗浮路92号现代中心城2号楼409商场              借款本金30万元及相应利息      附本判决相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条第一款：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百七十三条：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款：人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。