福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0602民初4828号 原告：何金建，男，1972年10月02日出生，汉族，住福建省云霄县。 原告：何丽云，女，1981年10月02日出生，汉族，住福建省云霄县。 两原告的共同委托诉讼代理人：方周文，福建重宇合众律师事务所律师。 两原告的共同委托诉讼代理人：林水向，福建重宇合众律师事务所律师实习律师。 被告：张盛荣，男，1975年12月11日出生，汉族，住福建省平和县。 委托诉讼代理人：郑全美，福建中仑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赖政斌，福建中仑律师事务所律师。 原告何金建、原告何丽云与被告张盛荣房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何金建及其委托诉讼代理人方周文，被告张盛荣及其委托诉讼代理人郑全美、赖政斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 两原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《房地产买卖协议书》；2、判令被告向原告支付律师服务费35000元。事实和理由：2015年3月12日原告与被告签订一份《房地产买卖协议书》，约定：原告将坐落于漳州市芗城区元光南路36号万豪﹒国际2幢2001号的房地产，建筑面积141.73平方米出售给被告；该房产总成交价为1287000元；首期购房款67770元于2015年3月12日前支付给原告，第二期购房款612230元2015年3月12日后该套房银行按揭款由被告每月支付或一次付清；原、被告定于2015年3月12日以前办理相关交易手续，超期违约者，造成损失由责任一方承担，乙方（被告）必须在银行规定的时间内按规定金额交清按揭款或一次付清。《房地产买卖协议书》签订后，原告依约将上述房产交付给被告，并在取得购房发票及收款收据后多次催促被告支付拖欠的10000元，而被告无理拒绝支付。被告曾逾期缴交按揭款，更严重的是，被告最近连续数月未依约向银行缴交按揭款，导致原告已被银行列入不良信用黑名单并丧失申请贷款的资格。原告在取得《不动产权证书》之后多次催促被告至相关部门办理权籍过户手续，被告均无理拒绝履约。被告上述行为已表明其不履行法定和约定的合同义务，致使原告不能实现合同的目的。故原告特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。 被告辩称，1、原告无权要求解除合同，其已积极履行合同义务。原告与其于2015年3月12日签订一份《房地产买卖协议书》，虽在本份合同中签订的合同主体为原告与其，但是涉案房屋实际是由其兄长张盛波及配偶张秀坛所购买，因张盛波、张秀坛当时在广东省经营生意，故委托其代为与原告签订上述协议书，并由张秀坛以银行转账的方式向原告何金建支付首期购房款674770元。本案原告清楚知悉涉案房屋是由张盛波、张秀坛委托被告进行购买。根据《房地产买卖协议书》的约定，涉案房屋的银行贷款由其偿还，因此用以偿还涉案房屋银行贷款的银行卡由其所持有，根据其所提供的《借记卡账户历史明细清单》可看出涉案房屋的银行贷款均有以现金缴存或银行转账的方式进行缴纳，其积极履行合同约定的义务。后因张盛波犯非法经营罪于2015年9月14日被采取强制措施，并于2017年2月19日被依法判处五年有期徒刑，再加上用以偿还涉案房屋银行贷款的银行卡是登记在原告何金建名下，用以接收银行催收贷款的手机号码为原告何金建所持有，致使张盛波家人无法及时知悉银行贷款缴纳情况，而《房地产买卖协议书》中亦未清楚载明每月支付银行贷款的具体日期，方才发生逾期缴纳银行贷款的情况，但是通过其所提供的《借记卡账户历史明细清单》可清楚表明张盛波及其家人积极履行合同义务，在长达三年多的期间内均是提前缴纳多月贷款金额用以偿还贷款，因此不存在恶意逾期缴纳银行贷款的行为，时至今日其仍积极履行缴纳银行贷款的义务。原告诉称其代为缴纳2017年6月份、2018年5月份至7月份的银行贷款，但是原告在代为缴纳前述贷款金额后并未与其联系，要求其向其返还所垫付的贷款款项，已然明显不符合常理，且原告在收到银行贷款逾期支付的短信通知后也并未联系其及时处理进行缴纳银行贷款，因此原告对于逾期缴纳贷款的情形亦存在过失。原告诉称其办理完不动产权登记证书后多次联系其进行产权过户手续，该陈述并不符合事实，原告并未告知其涉案房屋已经完成不动产权登记，其对于涉案房屋已经可以办理不动产权登记手续业不知情。2、其不存在拒不向原告支付款项10000元的行为。根据《房地产买卖协议书》第十二条补充条款第三点的约定：“甲方尚欠该房购房发票1份（补平方数）及开发商收据1份（7000元面额）。甲方愿让乙方押金人民币壹万元整，待交付完成后付清。”因在房屋买卖过程中，原告当时无法提供完整的购房材料，故双方约定先由其暂扣10000元的款项，待原告提供相关资料后再行支付，且时至今日，原告并未向其交付上述购房发票及收据，也并未通知其进行交接，故原告请求其支付押金10000元的付款条件尚未成就，但鉴于原告现已可以提供相关材料，其可与原告进行交接后支付押金10000元。3、原告无权要求其支付律师服务费35000元。其在与原告签订《房地产买卖协议书》之后，积极履行合同义务，已依约向原告支付首期购房款674770元，并积极向银行缴纳涉案房屋贷款，因此其不存在违约行为，且《房地产买卖协议书》中并未约定关于支付律师费的条款，故原告无权要求其支付律师服务费35000元。综上，其积极履行《房地产买卖协议书》的约定，且并不存在违约行为，原告的诉求无事实和法律依据，恳请法院依法驳回原告的起诉。 本院经审理认定事实如下： 2012年4月25日，原告何金建与中国工商银行股份有限公司漳州分行营业部签订一份《个人购房借款合同》，约定（摘要）：本合同项下贷款用于购买坐落于漳州市芗城区交汇处万豪国际2幢2001号，贷款总金额660000元，贷款期限为240个月，还款账户为何金建，账号为62×××44，开户行为中国工商银行股份有限公司漳州分行营业部。 2014年8月29日，万豪国际装修材料销售出具倒板费用5000元的收款收据给原告何金建收执。同日，漳州市乐居物业服务有限公司出具倒板履约金2000元的收款收据给原告何金建收执。 2015年3月12日，两原告（甲方）与被告（乙方）签订了一份《房地产买卖协议书》，约定（摘要）：甲方自愿将座落在漳州市芗城区交汇处万豪国际2幢2001号的房地产，建筑面积141.73平方米，出售给乙方，乙方对甲方所出售房地产做了充分了解，愿意购买该房地产；甲、乙双方议定该房地产的总成交价为1287000元；乙方于2015年3月12日支付给甲方10000元，作为购房定金（双方交易过户后，定金抵扣总房款），首期购房款674770元于2015年3月12日前公证处做完全权委托公证时乙方支付给甲方，第二期购房款612230元于2015年3月12日后该套房银行按揭款由被告每月按时按额或一次还清；甲、乙双方定于2015年3月12日以前办理相关交易手续，超期违约者，参照第九条款处理；甲方向乙方保证在收到该房屋首期购房款时，将上述房地产正式交付给乙方使用，保持现有的装修，如有物品移交，应在补充条款中列出清单；本契约在履行中若发生争议，任何一方应采取协商办法解决，协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉，甲、乙双方应按照有关规定履行合同，否则造成损失由责任一方承担，乙方中途违约，甲方有权取消定金；甲方中途违约，应退还乙方定金，并赔偿违约金10000元（即合同第九条）；若由于政府政策改变，乙方在办理该房两证及过户时需甲方提供相应材料及签字手续时，甲方应无条件配合办理；乙方必须在银行规定的时间内按规定金额交清按揭款或一次付清；甲方尚欠该房购房发票1份（补平方数）及开发商收款收据1份（7000元面额），甲方愿让乙方押金10000元，待交付完成后付清。同日，两原告（甲方）与被告（乙方）就办理本案讼争房屋相关事宜签订一份《委托合同》，并对该《委托合同》办理了公证［（2015）闽漳佳证民内字第0645号公证书］，该委托合同约定（摘要）：甲方委托乙方代为向贷款人中国工商银行股份有限公司漳州分行还清按揭借款的余额及利息，向贷款人领取上述房地产的权属证明等相关的资料；甲方委托乙方代为办理上述房地产的出售手续；甲方委托乙方代为协助买受人至有关部门办理房地产权属过户登记手续包括房屋产权转移登记及土地使用权过户登记手续等。同日，案外人张秀坛通过银行转账支付给原告何金建674770元。同日，原告何金建出具收条一份，载明：“兹收到张盛荣购买漳州市芗城区交汇处万豪国际2幢2001号房产首期购房款人民币陆拾柒万肆仟柒佰柒拾元整（￥674770元），余下二期房款为该套房银行按揭余款人民币陆拾壹万贰仟贰佰叁拾元整（￥612230元），由张盛荣每月按时按额或一次性向银行还清。此据！”同日，被告出具欠条一份，载明：“兹向何金建购买漳州市芗城区交汇处万豪国际2幢2001号房产，尚欠何金建人民币壹万元，该款于何金建交付该房购房发票（补平方数票）1份及开发商收款收据（7000元票）1份时付清。此据！” 2016年4月25日，漳州市万豪实业开发有限公司出具销售不动产统一发票（发票号码为00267460）给原告何金建收执。 2017年7月14日,原告何金建汇入其工商银行账户（账号为62×××44）4304.2元。2018年8月21日，原告何金建汇入其工商银行账户（账号为62×××44）15000元。 2017年10月25日，漳州市国土资源局向原告何金建颁发闽（2017）漳州市不动产权第0033355号不动产权证书。 2018年8月23日，两原告与福建重宇合众律师事务所签订法律事务委托合同，并支付律师费35000元。 2018年8月24日，云霄县农村信用合作联社出具一份证明，记载：“兹何金建，……于2018年8月17日向我社申请贷款，经征信查询，何金建因购买芗城区元光南路江滨交汇处万豪国际2幢2001号房产，于2012年5月15日向漳州工商银行申请一手住房购房贷款陆拾陆万元，现结欠533775元，由于没有及时还款已产生逾期，五级分类为关注，我社不予受理该笔贷款。特此证明！” 诉讼期间，原告提供的中国工商银行漳州分行营业部自营历史明细列表，以此证明被告于2018年5月、6月、7月未按时缴交贷款。对此，被告认为用以接收银行催收贷款的手机号码为原告何金建所持有，其无法及时知悉银行贷款缴纳情况，并非恶意逾期缴纳。 诉讼期间，被告提供中国工商银行漳州分行营业部出具的借记卡账户历史明细清单（账户名：何金建，账号：62×××44，时间：2018年5月15日至2019年5月15日），以此证明截至2019年5月，被告仍积极履行合同义务按期归还银行按揭款。对此，原告认为被告违约事实已构成，不能以后续的履约来改变被告违约的事实。 诉讼期间，被告提供中国农业银行银行卡/活期存折交易明细清单，以此证明截止2019年6月3日，其银行存款有467352.91元，其具备一次性偿还本案讼争房屋银行贷款的经济能力。对此，原告认为与本案无关联性。 诉讼期间，被告陈述用以接收贷款银行催收贷款的手机号码为原告何金建所持有，原告对此无异议。 诉讼期间，被告陈述其愿意将本案讼争房屋尚欠的银行按揭贷款余额一次性支付至原告的银行扣款账户。 以上事实有原告提供的房地产买卖协议书、欠条、销售不动产统一发票（发票号码00267460）、收款收据、中国工商银行漳州分行营业部自营历史明细列表、中国工商银行凭证、闽（2017）漳州市不动产权第0033355号不动产权证书、云霄县农村信用合作联社证明、法律事务委托合同及厦门增值税普通发票及被告提供的个人购房借款合同、漳州市佳信公证处（2015）闽漳佳证民内字第0645号公证书、收条、中国工商银行漳州分行营业部借记卡账户历史明细清单、中国农业银行银行卡/活期存折交易明细清单及开庭笔录为据，应予确认。 本案争议的焦点在于被告逾期缴纳银行按揭贷款的行为是否构成根本违约。两原告与被告于2015年3月12日签订的《房地产买卖协议书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的禁止性规定，该协议书合法有效，双方当事人均应按照该协议书的约定行使权利、履行义务。依法成立的合同，在当事人约定解除或法定解除的条件成就时，解除权人可以解除合同，而本案协议书并未约定合同解除的条件，故原告是否有权解除本案协议书应当依据法定解除的条件进行综合判断。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”被告作为本案房屋买受方的主要合同义务是支付购房款，而从本案购房款支付的整体情况来看，被告在签订本案协议书的同时支付给原告何金建首期购房款674770元，后被告以现金或银行转账的方式缴纳银行按揭贷款，其中被告于2017年6月、2018年5月至7月未按期缴纳银行按揭贷款，由原告自行代缴，被告对此辩称用以接收银行催收贷款的手机号码为原告何金建持有，原告并未对此否认，而且原告何金建在代为缴纳上述银行按揭贷款后，并未积极与被告联系，要求被告根据银行逾期支付的短信通知缴纳银行贷款或者返还原告所垫付的银行按揭贷款款项，本院认为，在被告逾期交款的问题上，原告何金建存在一定过失，并未对被告进行及时催告，故本案的情况并不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项的规定。在2018年8月之后，被告又能如约按期缴纳银行按揭贷款，并不能致使合同目的不能实现，且其当庭陈述其愿意继续履行本案合同，愿意一次性支付银行按揭贷款余额及尚欠原告的其他款项，为此，被告向法庭提供了中国农业银行银行卡/活期存折交易明细清单，以此证明其有履行合同主要债务的意愿及能力，故本案的情况亦不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项及第四项的规定。故被告逾期缴纳银行按揭贷款的行为并不能致使本案合同目的不能实现，不属于根本违约。 综上所述，本院认为，两原告与被告签订的《房地产买卖协议书》依法成立并生效，应受法律保护。两原告提供的证据不足以证明被告的行为符合《中华人民共和国合同法》第九十四条项下所列的情形，故两原告要求解除本案《房地产买卖协议书》的诉讼请求，本院不予支持。本案《房地产买卖协议书》并未有关于律师费承担的相关约定，故两原告要求被告支付律师服务费的诉讼请求，本院不予支持。被告辩称其行为并不构成根本违约，不应解除本案《房地产买卖协议书》，符合法律规定，本院予以采纳；又辩称本案讼争房屋实际为张盛波、张秀坛购买，但其并未提供相应证据予以证明，故该辩称本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告何金建、原告何丽云的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16698元，适用简易程序减半收取计8349元，由原告何金建、原告何丽云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审判员  张秀玲 二〇一九年八月二十日 法官助理林赟 书记员黄瑱 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。