海口市琼山区人民法院   民事判决书   （2019）琼0107民初4519号   原告：陈德安，男，1981年12月7日出生，汉族，住海南省海口市。   委托诉讼代理人：翁婕，海南新概念律师事务所律师。   被告：海南臻达装饰工程有限公司，住所地海口市龙华区。   法定代表人：林白茹，该司执行董事。   委托诉讼代理人：王方，男，该司经理。   被告：海南顺尔投资管理有限公司，住所地海南省海口市。   法定代表人：顾婷婷，该司董事长兼总经理。   委托诉讼代理人：李建宝，该司销售经理。   原告陈德安诉被告海南臻达装饰工程有限公司（以下简称臻达装饰公司）、海南顺尔投资管理有限公司（以下简称顺尔公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈德安委托的诉讼代理人翁婕，被告臻达装饰公司的委托诉讼代理人王方，被告顺尔公司的委托诉讼代理人李建宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告陈德安向本院提出诉讼请求：1、被告臻达装饰公司向原告返还房屋装修款本金188775元及支付利息3138元，合计为191913元（利息计算方式：以本金188775元为基数，自2018年10月17日起按中国人民银行同期贷款利率4.75%计算至本金全部返还完毕之日止，暂计至起诉之日2019年2月20日为3138元）；2、被告顺尔公司对上述房屋装修款本金及利息承担连带责任；3、请求判决二被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限与案件受理费、公告费等）。   事实和理由：原告与被告顺尔公司于2018年4月14日签订了《中国城五星公寓认购书》，原告购买被告顺尔公司开发的位于海口市××路（报建名称为“左岸·生活”）东西（栋）3层3Q号房，建筑面积为44.07平方米，总房款为人民币大写柒拾柒万壹仟贰佰贰拾伍元整（小写：771225元）原告当场向被告顺尔公司支付了购房定金伍万元整（小写：50000元）。2018年4月21日，原告来到被告顺尔公司售楼处，与被告臻达装饰公司签订了《中国城·五星公寓房屋成品装饰协议》，其中该房屋装修款合计为人民币大写：壹拾捌万捌仟柒佰柒拾伍元（小写：188775元）。原告于签订协议当日支付了全部装修款，以及购房首付款叁拾壹万壹仟贰佰贰拾伍元整（小写：311225元）（其中包含购房定金50000元）。后因被告顺尔公司的原因，导致被告顺尔公司未能按照约定时间与原告签订《商品房买卖合同》，原告于2018年10月17日向被告顺尔公司申请退房，被告顺尔公司同意退房并将全部房款退还给了原告。因原告已经退房，与被告臻达装饰公司所签订的《中国城·五星公寓房屋成品装饰协议》无法继续履行，被告臻达装饰公司应将原告所支付的全部装修款退还给原告，但截至起诉之日，被告臻达装饰公司迟迟未退款，而是一直在拖延时间。   被告臻达装饰公司辩称，臻达装饰公司不认可原告主张的188775元的装修款本金及利息。臻达装饰公司在2018年11月21日已经退还30000元的装修款本金给原告，剩余158775元装修款本金，臻达装饰公司是愿意退还给原告，但是臻达装饰公司希望是协商来处理。臻达装饰公司不同意支付利息的理由是之前已经与原告协商退款，而且会有一个退款计划。   被告顺尔公司辩称，顺尔公司不同意原告的诉讼主张，因为顺尔公司在2018年10月17日在原告提出退款申请时，顺尔公司已全额退还原告所交的房款（包含定金）。顺尔公司也不是适格的被告主体，因此顺尔公司不同意原告的诉求。   原告围绕诉讼请求依法提交了《中国城五星公寓认购书》、收款收据（50000元）、《中国城·五星公寓房屋成品装饰协议》、收款收据（188775元）、POS机签购单（188775元）、收款收据（261225元）、POS机签购单（261225元）、《中国城希尔顿欢朋销售退房审批单》、《情况说明》、《海南臻达装饰工程有限公司中国城项目装修款退款申请单》、《交通银行个人客户交易清单》，经双方当事人质证，对其真实性无异议，经本院审查，对上述证据的真实性予以确认，并在案佐证。   根据本院采信的证据认定如下事实：2018年4月14日，陈德安与顺尔公司签订《中国城五星公寓认购书》，该认购书约定：陈德安认购海口市琼山区龙昆南路中国城西侧“中国城五星公寓”3层3Q号房，认购房产总房款771225元，陈德安应在签订认购书的同时向顺尔公司支付购房定金50000元，通过银行按揭支付房款，签订认购书之日起七日内向顺尔公司支付首付款311225元，余款460000元以银行按揭贷款的方式支付。该合同签订当日，陈德安向顺尔公司支付了购房定金50000元，同年4月21日，陈德安向顺尔公司支付了购房款261225元，顺尔公司为此分别向陈德安出具《收款收据》。   2018年4月21日，陈德安与臻达装饰公司签订《中国城·五星公寓房屋成品装饰协议》，该协议约定陈德安将上述认购的房屋交由臻达装饰公司进行装修，装修价款为188775元。该协议签订当天，陈德安将188775元装修款支付给臻达装饰公司，臻达装饰公司向陈德安出具《收款收据》。   2018年10月17日，陈德安分别向顺尔公司、臻达装饰公司书面申请退房并退款，顺尔公司同意陈德安的申请后，于2018年10月29日退还陈德安所交的311225元（含定金）购房款，臻达装饰公司亦同意与陈德安解除装修协议及退还装修款，并在装修款退款申请单中备注“在退房手续办理完结后10日内，将上述装修款退还给陈德安名下账户”。2018年11月21日，案外人茅某通过其个人银行账户向陈德安转账支付30000元，庭审中臻达装饰公司确认茅某向陈德安转账的30000元系代表公司退还给陈德安的装修款，陈德安对此亦予以认可。截止法庭辩论终结前，臻达装饰公司尚未退还装修款余款158775元给原告。   本院认为：陈德安与臻达装饰公司签订的《中国城·五星公寓房屋成品装饰协议》系双方当事人真实意思表示，缔约主体适格，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，属依法成立的有效合同，对双方当事人具有拘束力，双方当事人均应全面履行合同义务。在合同履行过程中，陈德安以涉案房屋已退房为由向臻达装饰公司申请退还装修款，视为其向臻达装饰公司提出解除装修协议的要求，臻达装饰公司亦同意解除协议及返还装修款，由此可见双方系经协商后解除了《中国城·五星公寓房屋成品装饰协议》，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行。现基于臻达装饰公司未对涉案房屋进行装修，且臻达装饰公司同意退还装修款，故臻达装饰公司应将装修款余款158775元退还给陈德安。由于臻达装饰公司在装修款退款申请单中有载明在退房手续办理完结后10内将装修款退还给陈德安，视为其承诺退款的时间为退房手续办理完结后10日内，而顺尔公司是在2018年10月29日退还陈德安全部购房款311225元，即退房手续在2018年10月29日办理完结，按照承诺的退款时间，臻达装饰公司理应在2018年11月8日前退还装修款，但臻达装饰公司仅在2018年11月21日退还30000元装修款后，余款158775元至今仍未退还，因此臻达装饰公司应赔偿占用陈德安装修款期间的利息损失，利息应按中国人民银行同期一年期贷款基准利率计算。故臻达装饰公司应支付的利息为：以188775元为基数，自2018年11月9日起至2018年11月21日止；以158775元为基数，自2018年11月22日起至实际退清装修款之日止；上述利息均按中国人民银行同期一年期贷款基准利率计算。陈德安主张利息超出的部分，本院不予支持。现陈德安主张顺尔公司对臻达装饰公司的上述付款义务承担连带责任，因顺尔公司与陈德安无合同关系，装修款也不是支付给顺尔公司，陈德安亦无证据证实顺尔公司与臻达装饰公司是联营合作关系，因此陈德安要求顺尔公司承担连带责任没有法定和约定的依据，故本院对陈德安要求顺尔公司承担连带责任的诉请，不予支持。   综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   一、限被告海南臻达装饰工程有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告陈德安装修款158775元及支付利息（利息计算方式：以188775元为基数，自2018年11月9日起至2018年11月21日止；以158775元为基数，自2018年11月22日起至实际退清装修款之日止；上述利息均按中国人民银行同期一年期贷款基准利率计算）；   二、驳回原告陈德安的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2069.13元，由被告海南臻达装饰工程有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审 判 员 郭 煊     二Ｏ一九年八月二十一日   法官助理 蔡慧文   书 记 员 王梦楠   速 录 员 刘紫恒   附相关法律及解释条文：   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金