山东省荣成市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1082民初2931号原告：裘绲鹏，男，1979年6月17日出生汉族，居民，住山东省威海市环翠区。委托诉讼代理人：路学强，男，1949年8月24日出生，住威海市环翠区，系原告之父。委托诉讼代理人：姜红利，山东业诺律师事务所律师。被告：荣成石岛永昌置业有限公司（统一社会信用代码：91371082776301644E），住所地荣成市石岛湾旅游度假区。法定代表人：管敦家，董事长。委托诉讼代理人：姜菲菲，山东蔚昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：马志坚，山东蔚昌律师事务所实习律师。原告裘绲鹏与被告荣成石岛永昌置业有限公司（以下简称永昌置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告委托诉讼代理人路学强、姜红利到庭参加诉讼，被告永昌置业公司经本院传票传唤无正当理由未到庭。第二次庭审，原告委托诉讼代理人路学强、姜红利与被告永昌置业公司委托诉讼代理人姜菲菲、马志坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。裘绲鹏向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告向原告交付石岛凯旋山海颐园小区3幢102室房屋，房屋阳台整改为非封闭式玻璃阳台；2.请求法院依法判决被告自2011年1月1日起至被告交付符合合同约定的标准的房屋之日止，以425150元为基数，按日万分之一为标准向原告支付逾期交房违约金。(截至起诉日为129245.6元)；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2007年10月20日签订编号为1070223号的商品房买卖合同，原告购买被告开发的石岛凯旋山海颐园小区3幢102室商住房一套，原告于2007年10月20日付清了全部购房款425150元，被告承诺2008年12月30日前交房。合同第三条特别约定该商品房阳台采用非封闭式玻璃阳台结构，补充协议中约定被告应该在原告购买的车库中安装水电设备。合同签订后，被告逾期交房且涉案房屋存在阳台结构不符合合同约定，车库未安装水电设施等诸多问题，原告多次通知被告，要求被告交付符合合同约定标准的房屋，被告拒决履行，为此，原告诉至法院，请求依法判决。被告永昌置业公司辩称，请求驳回原告的诉讼请求。首先，原告2010年12月23日向威海仲裁委员会提起仲裁，仲裁委员会做出调解协议。原告于2014年5月13日、2014年9月10日、2017年6月30日、2017年12月27日、2019年1月29日向法院提起诉讼，法院分别做出(2014)荣民初字302号判决书、(2014)威民终字第589号裁决书、(2017)鲁1082民初3027号判决书、(2017)鲁10民终1454号判决书、(2018)鲁民申7182号裁决书。上述案件原告依据的理由和事实都是一样的，即被告没有交付非封闭式玻璃阳台为理由，根据法律的规定，原告的诉讼构成重复起诉，请求法院驳回原告的诉讼请求；其次，涉案房产被告多次以多种方式通知原告接受，原告也多次到涉案房产处查看情况，被告要求原告接受涉案房产的钥匙，原告就是不接受。被告不存在没有通知原告接受涉案房产的事实。涉案房产已经验收合格，具有办理房屋所有权条件，房屋质量合格，达到了交房的条件，不存在根本性的违约情况。被告先后多次对涉案的房产进行修缮，车库接通水电、玻璃阳台进行的修改，但是原告就是以非封闭式玻璃阳台为由拒绝接受房产。涉案房产没有正式移交给原告，是由于原告故意拖延不办理相关手续，并非是涉案房产存在质量问题和被告的过错造成的，因此原告要求被告支付逾期交房违约金的理由不成立。第三，对于涉案房产非封闭式阳台的具体形状、规格等在合同中并没有详细的说明，被告与原告针对玻璃阳台规格、样式存在偏差。被告因原告的要求多次修改玻璃阳台，但是原告总是不满意。针对非封闭式阳台的问题可以通过协商赔偿等方法解决，被告多次要求与原告协商可行的解决方案，而原告却要求解除买卖合同并要求高额的赔偿费用。综上所述，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2007年10月20日，原、被告签订商品房预售合同一份，约定原告购买被告开发的位于荣成市石岛凯旋山海颐园小区3幢102室住房一套，房屋价款为425150元，被告应于2008年12月30日前将验收合格的房屋交付原告。合同第九条对于逾期交房的违约责任专门约定：（1）逾期不超过三十日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过三十日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起三十天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。原告于签订合同当天付清全部购房款。被告未能在2008年12月30日前交付房屋。原告以被告逾期交房、阳台不符合合同约定、车库未通水及房屋漏水、地砖空鼓等为由，于2010年12月23日向威海仲裁委员会提出仲裁申请，要求被告支付逾期交房违约金31035.95元（计算至2010年12月30日）。威海仲裁委员会根据双方达成庭前调解协议，最终裁决被告向原告支付逾期违约金30000元，但裁决书未写明双方争议的事实和理由。被告将30000元违约金支付给原告后，双方就半封闭式玻璃阳台是否符合广告宣传的标准、车库通水、房屋漏水等问题继续争执不下，诉争房屋一直未能交接。原告又于2012年10月30日向威海仲裁委员会就上述争议申请仲裁，要求解除双方商品房预售合同，被告退还房款并赔偿损失109236元。威海仲裁委员会做出决定：仲裁协议无效，仲裁委对本案不具有管辖权。2014年3月6日，原告向本院提起诉讼，以被告未通知交付房屋且交付房屋不符合约定为由，请求判令解除原、被告签订的编号为1070223号商品房买卖合同。被告返还原告购房款并按银行同期贷款利率标准支付违约金。本院于2014年5月13日作出（2014）荣民初字第302号民事判决，认为：根据双方合同约定，原告就被告逾期交付房屋已经领取逾期交房违约金30000元，其数额与按照继续履行合同方式计算的违约金数额基本相当，故应视为原告放弃对被告逾期交房超过30天主张解除合同的权利，选择继续履行合同。在继续履行合同的过程中，被告没有新的违约行为或者法定解除合同的情节，原告又以逾期交付房屋主张解除合同无事实和法律依据。诉争房屋已经完成竣工验收并具备办理房产证的条件，原告也承认被告将房屋具备交房条件的情况告知原告，被告已经履行基本合同义务，不存在根本性违约行为。原告若认为房屋还存在半封闭式玻璃阳台不符合广告宣传的标准、车库未通水、房屋漏水等违约情节，亦应当在继续履行的框架下与被告协商处理或者诉诸法律，原告主张解除合同明显有违诚实信用原则。据此驳回原告的诉讼请求。该判决现已生效。2017年5月23日，原告再次就案涉房屋提起诉讼，要求解除合同的理由与（2014）荣民初字第302号案件的内容基本相同，本院于2017年6月30日作出（2017）鲁1082民初3027号民事裁定书，认定原告构成重复起诉，裁定驳回起诉。该裁定现已生效。另查，诉争房屋所属工程已经于2009年12月9日经建设单位组织竣工验收合格，取得建设主管部门颁发的竣工验收备案证。2010年6月12日，案涉房屋所在的荣成市石岛凯旋山海颐园3号楼取得房屋所有权登记证书。原告承认被告于2009年底告知其接收房屋。被告未能就其主张的在2010年6月12日后通知原告交付房屋提交相关证据。本院认为，根据（2014）荣民初字第302号生效判决书认定的事实，诉争房屋所在的楼房已经完成竣工验收并办理了房屋所有权登记证书，阳台外墙作为楼房主体结构的一部分，在楼房已经验收的情况下不具有变更的可能，原告对此也当庭予以认可，但原告仍坚持要求被告交付非封闭式玻璃阳台的房屋，经本院当庭释明，原告亦未就交付房屋不符合合同约定为由主张被告承担违约责任，故对于原告要求被告交付非封闭式玻璃阳台房屋的诉讼请求，因不具有履行条件，本院不予支持。按照约定的交房条件，案涉房屋所在的楼房已于2010年6月12日办理了房屋权属证书，在被告没有提交其他证据的情况下，应视为此时才达到原、被告约定的交房条件。原告主张的阳台不符合合同约定及车库水电、地面空鼓等问题均不属于原告拒收房屋的合理事由。被告未提交证据证明在房屋具备交房条件后曾通知原告接收房屋，故原告要求被告支付逾期交房违约金，理由正当，本院予以支持。但考虑到在（2014）荣民初字第302号案件审理时，被告已通过应诉答辩及举证的方式通知原告房屋具备交付条件，原告此后仍以阳台不符合合同约定为由拒绝接收房屋导致的逾期交房，不应当由被告承担逾期交房违约责任。综合考虑本案案情，故对于原告主张的逾期交房违约金计算时间应从2011年1月1日起计算至（2014）荣民初字第302号民事判决书载明的作出之日止即2014年5月13日为宜，共计1229天，按照合同约定的计算标准，被告应向原告支付的逾期交房违约金数额为52250.94元（425150元×0.01%×1229天）。依据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条之规定，判决如下：一、被告荣成石岛永昌置业有限公司于本判决生效后十日内向原告裘绲鹏支付逾期交房违约金52250.94元；如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告裘绲鹏其他的诉讼请求。案件受理费1443元（系减半收取），由原告裘绲鹏负担860元，由被告荣成石岛永昌置业有限公司负担583元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  刘畅二〇一九年八月二十九日书记员  张兰