黑龙江省依安县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0223民初1614号原告：依安县鼎之盛烤肉店，统一社会信用代码：92230223MA1B5GBOX7，住所地依安县依安镇东北新街明珠国际花园12号楼11号商服。经营者：高晓东，该烤肉店负责人。委托代理人：张晓美，黑龙江北盛律师事务所律师。被告：陈飞，男，1977年5月6日出生，汉族，无职业，现住齐齐哈尔市铁锋区。被告：依安县冬阳供热有限公司，统一社会信用代码：91230223592748572，住所地依安县依安镇东南街合心村依克公路南侧。法定代表人：赵文革，职务经理。委托代理人：崔显廷，黑龙江鸿瑞律师事务所律师。原告依安县鼎之盛烤肉店（下称鼎之盛）与被告陈飞、依安县冬阳供热有限公司（下称供热公司）合同纠纷一案，本院于2019年6月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鼎之盛委托代理人张晓美、被告陈飞、被告供热公司委托代理人崔显廷到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告鼎之盛向本院提出诉讼请求：一、要求解除原告鼎之盛与被告陈飞签订的《房屋租赁合同》；二、要求二被告连带赔偿原告店面装修损失款463716元、房屋租金损失款31792元、店员工资损失47000元，共计542508元；三、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2018年5月16日原告鼎之盛租赁被告陈飞位于依安明珠国际12号楼11号商服，投资经营依安鼎之盛烤肉店。双方签订《房屋租赁合同》，合同约定租期从2018年5月16日起至2023年5月16日止，租金每年60000元。同时约定供热费由被告陈飞承担。同年原告与馨和装修有限公司签订《馨和装修有限公司合同书》约定装修工程造价为463716元，原告已全部支付。2018年7月22日原告经营的依安鼎之盛烤肉店开业，共雇佣店员15名。2018年10月15日取暖期开始，被告陈飞没有按照租赁合同约定缴纳供热费。期间原告多次找到被告陈飞，要求其及时交付供热费确保经营不受损失，被告陈飞始终没有缴纳供热费。2019年1月10日被告供热公司派人将原告正在经营的店面强行断热，断热后原告无法正常经营，2019年1月10日停业后，原告与被告陈飞协调三次补交供热费未果，致使停业至今。二被告侵权行为导致原告无法正常经营，损失投入资金共计542508元。故原告诉至法院，请求维护原告的合法权益。被告陈飞辩称，被告陈飞不认可原告鼎之盛的诉讼请求，不同意赔偿。被告陈飞与高晓东签订的《房屋租赁合同》。2018年12月份被告陈飞与鼎之盛店长高晓东沟通过供热费的问题，当时被告陈飞不在依安，表示供热费暂由高晓东垫付，待其回到依安后给付或由第二年的房租来扣除。经双方协商未果，2019年1月10日，供热公司对鼎之盛停止供热。在被告陈飞不知情的情况下，鼎之盛停止营业。截止原告鼎之盛起诉时，所租赁房屋始终在原告的控制之下，原告主动停业所造成的损失，应当自行承担。被告供热公司辩称，被告供热公司请求驳回原告诉讼请求。依照交易习惯，依安范围内的业主，每年应在10月15日之前缴纳供热费，被告陈飞没有按照约定缴纳供热费，供热公司按照供热条例规定，通知了业主与原告鼎之盛，直至2019年1月10日，仍未缴费。故供热公司为原告鼎之盛停止供热，供热公司的行为不违反法律规定，所以原告的损失与供热公司无关。原告为证明主张事实的成立，向本院举示了如下证据：证据一，房屋租赁合同，用以证明原告租赁房屋投资经营鼎之盛烧烤店及双方约定的租金数额、租赁期限，供热费应由被告陈飞缴纳的事实。证据二，劳动合同书及工资表，用以证明原告雇佣15名店员及员工保底工资数额的事实。证据三，馨和装修有限公司合同书、装修预算表，用以证明原告鼎之盛装修店面所支付装修费463716元的事实。证据四，照片，用以证明被告供热公司断热的事实。证据五，营业执照、食品经营许可证，用以证明租赁房屋用以经营依安鼎之盛烧烤店的事实。被告陈飞对原告所出具上述五项证据没有异议。被告陈飞未向本庭出示证据。被告供热公司认为原告所出示的证据与其没有关系，同时向本院出示如下证据：供热报停注水收费通知、通知书、停止供热备案材料，用以证明供热公司停止供热的行为，符合《黑龙江省城市供热条例》第四十五条的规定，合理合法。原告认为，供热公司所出具的证据并没有送达给原告鼎之盛，系伪造。经庭审质证，对证据的分析认证如下：原告出示的五项证据，被告陈飞没有异议。被告供热公司称不清楚证据真伪，且此证据与供热公司没有直接关系。本院认为，营业执照、食品经营许可证、租赁合同、劳动合同及照片因被告没有异议，本院予以确认，并在卷佐证。关于馨和装修有限公司合同书，由于原告没有提供发票及其他佐证，本院对其证明的事实，不予采信。被告供热公司出示的供热报停注水收费通知及停止供热备案材料，被告陈飞没有异议。原告鼎之盛虽对被告供热公司出示的证据有异议，但没有提供相应的佐证，所以对被告供热公司提供的这两份证据本院予以确认。被告供热公司提供的通知书，因落款时间为2019年12月20日，原告鼎之盛认为此证据为后补的观点，应予采信。通过庭审质证及对证据的分析认定，可认定如下事实：2018年5月16日，原告鼎之盛与被告陈飞签订《房屋租赁合同》，被告陈飞将自有的坐落于依安明珠国际12号楼10门11门市，面积为445㎡，出租给高晓东，租期为5年，自2018年5月16日起至2023年9月16日止，租金每年60000元，被告陈飞承担该租赁房屋的供热费。合同签订后原告与馨和装修有限公司签订《馨和装修有限公司合同书》约定装修工程造价为463716元。2018年7月22日鼎之盛开业，开业当天原告鼎之盛与15名员工签订《劳动合同书》，约定月工资共计53000元。同年10月，被告供热公司向原告鼎之盛催缴供热费，原告鼎之盛与被告陈飞沟通，希望被告陈飞缴纳供热费，被告陈飞当时未在本地，希望原告鼎之盛先垫付供热费，此费用可在第二年的租金中扣除，后经协商未果。2019年1月10日，被告供热公司对原告鼎之盛停止供热，同日鼎之盛停业。本院认为，被告陈飞与原告鼎之盛经营者高晓东签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，真实有效，被告陈飞没有依据合同约定缴纳供热费系违约行为，原告鼎之盛在被告供热公司停止供热后停业至今，原告要求解除与被告陈飞之间的租赁合同，符合法律规定，原告鼎之盛要求解除与被告陈飞之间租赁合同的要求应予支持。被告陈飞应当按照租赁合同的约定按时交纳供热费，在被告供热公司催缴供热费时，原告鼎之盛应当积极与被告陈飞协商，在协商未果的前提下，原告鼎之盛为避免影响本店经营及损失的扩大，应当缴纳供热费，不能因为由谁来缴纳供热费的问题影响本店经营，甚至停业。被告供热公司对原告鼎之盛所租赁的房屋停止供热，不违反法律规定。2019年1月10日原告鼎之盛停止营业是经营者自身的行为，其所造成的损失是因为原告鼎之盛经营者没有采取补救措施所致，故原告鼎之盛要求被告陈飞与被告供热公司共同赔偿房屋装修费、员工工资和停止营业期间的租金的诉讼请求，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第五项、第一百一十九条的规定，判决如下：一、解除被告陈飞与原告依安县鼎之盛烤肉店经营者高晓东签订的《房屋租赁合同》。二、驳回原告依安县鼎之盛烤肉店要求被告陈飞和被告依安县冬阳供热有限公司连带赔偿房屋装修费、员工工资、房租款合计人民币542508元的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9172元，减半收取4586元，由被告陈飞负担，与前款一并履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。如当事人在规定的期限内未提出上诉，本判决书即发生法律效力。权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年，上述期限从本判决书规定的履行期间的最后一日起计算（对于分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算）。逾期申请执行的，人民法院不予受理。审判员  朱洪杰二〇一九年八月十九日书记员  李 仲