甘肃省靖远县人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0421民初2402号原告：谢某，男，汉族，湖南省邵东县居民。委托诉讼代理人：石某，甘肃同义律师事务所律师。委托诉讼代理人：张某，甘肃同义律师事务所实习律师。被告：甘肃皓天时代房地产开发有限公司，住所地：兰州市安宁区安宁西路153号。法定代表人：万某，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵某，该公司员工。委托诉讼代理人：汤某，上海市汇业（兰州）律师事务所律师。原告谢某诉被告甘肃皓天时代房地产开发有限公司（以下简称皓天公司）合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢某及委托诉讼代理人石某、张某，被告皓天公司委托诉讼代理人赵某、汤某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告谢某向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原告与被告签订的《靖远时代壹购商铺使用权转让合同》；2.依法判令被告返还原告转让价款167398元；3.判令被告向原告支付逾期交付商铺违约金31790.51元（按中国人民银行同期贷款利率暂计至2019年6月10日）；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年12月12日，原告与被告签订《靖远时代壹购商铺使用权转让合同》，约定：被告将其出资建设的“时代壹购”商铺（编号：A15）使用权转让予原告，商铺建筑面积20.88㎡，单价为15679.98元/㎡，总金额为327398元，付款方式为原告按揭付款，即原告（乙方）在本合同签订前，向被告（甲方）支付人民币167398元，剩余价款按照银行规定办理按揭贷款，被告将积极协助原告办理银行按揭贷款，原告贷款申请及条件以银行审批为准，同时约定被告于2015年6月30日前将商铺交付原告使用，被告逾期交房超过30日后，原告有权解除合同，被告应当自原告解除合同通知到达之日起15日内退还全部已付款。合同签订后，原告已分期付款167398元，因被告出资建设的“时代壹购”项目不具备办理按揭贷款条件，剩余转让价款无法办理按揭贷款，且被告至今仍未按合同约定将涉案商铺向原告交付，已构成违约。为此，诉至贵院，望依法判如所请。原告向法庭提交的证据：证据1.《靖远时代壹购商铺使用权转让合同》复印件1份；证据2.收据复印件1份；证据3.中国农业银行银行卡交易明细清单复印件3份；证据4.中国工商银行借记卡历史明细清单及凭证复印件2份；证据5.结婚证复印件1份；证据6.靖远县人民政府第三十五次常务会议纪要复印件1份；证据7.《国有建设用地使用权转让合同》及国有土地使用证、宗地图复印件各1份；证据8.保全费收据、购买诉讼财产保险发票各1份。对原告提交的证据，被告经质证对证据2.3.4.5.8.没有异议。对证据1.真实性、合法性无异议，对证明目的、关联性均有异议。证据6.7.不是原件，原告必须出具原件，复印件不能作为认定事实的依据。被告皓天公司辩称，第一、原告第一项诉讼请求要求解除合同，没有事实、法律、合同依据。第二、原告请求返还转让价款没有事实、法律、合同依据。第三、对违约金不存在。第四、被告不应承担诉讼费用。理由如下：2014年12月12日，双方签订转让合同，原告、被告分别按照合同约定履行了部分义务，本案原告并未按照合同约定履行全部付款义务，造成违约在先。同日双方签订反租协议，该协议约定：原告同意被告对房屋进行经营、收益、并将收益额冲抵原告未结清款项的剩余部分，因此房屋交付不存在原告诉状中所述的2015年6月30日。同时，原告并未向被告送达解除合同的通知，因此原告要求解除转让合同没有依据。原告已经履行了向被告支付167398元的义务，剩余部分没有支付，导致没有办理相关手续，存在过错，应承担过错责任，请求依法驳回原告诉讼请求。被告向法庭提交的证据：证据1.《靖远时代壹购商铺使用权转让合同》。证据2.《时代壹购商铺返租协议》1份。证据3.《时代壹购商铺租赁合同》、收据各1份。证据4.手机截图1组。证据5.关于皓天时代项目使用权的说明1份。证据6.证人于琳出庭作证的证言。对被告提交的证据，原告经质证对证据1.无异议。对证据2.真实性认可，对证明目的不认可。证据3.商铺租赁合同、收据真实性不知道。证据4.没有原始载体，无法对真实性发表意见，但认可电话号码为本人使用，是否收到短信没有注意。证据5.是复印件，对真实性不认可。证据6.证人系被告公司员工，其证词不能单独作为定案依据。当事人围绕诉讼请求依法提交上述证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在案佐证。对当事人有异议的证据和事实，本院认定如下：1.证据认定：原告提交的证据1.《靖远时代壹购商铺使用权转让合同》与被告提交的《靖远时代壹购商铺使用权转让合同》内容完全一致，对其“三性”予以认定；原告提交的证据6.7.根据证据的性质，该证据的原件持有者应为被告及靖远县文化体育和广播影视局，被告要求原告提交原件不可能，故对其证明效力予以认定。被告提交的证据3.商铺租赁合同、收据，原告对真实性不予认可，因该组证据系被告与案外人签订的合同及案外人交付的租金收据，对其证明效力不作认定；证据4.6.能相互印证证明被告工作人员向原告发短信督促其办理相关手续的事实，对其证明效力予以认定；证据5.系靖远县文化体育和广播影视局向县信访局出具的情况说明，对其证明效力本院不作认定。2.事实认定如下：2014年12月12日，原、被告签订《靖远时代壹购商铺使用权转让合同》，约定：被告将其出资建设的“时代壹购”商铺（编号：A15）使用权转让予原告，商铺建筑面积为20.88㎡，单价为15679.98元/㎡，总金额为327398元。同时约定付款方式为银行按揭付款，即原告在签订本合同前向被告支付167398元，剩余转让款按照银行规定办理按揭贷款手续；约定被告于2015年6月30日前将商铺交付原告使用，所交付的商铺须具备合格的使用条件。合同对双方的权利义务亦进行了约定。同日原、被告又签订1份《时代壹购商铺返租协议》，约定原告将该商铺返租给被告负责运营，一切收益归被告（甲方）所有，甲方自负盈亏，乙方（原告）不得干涉；返租期限为自时代壹购商业街开业之日起满两年，被告（甲方）确保商业街在2015年下半年开业。返租收益：1.第一年收益率为6％，总金额为19644元；2.第二年收益率为7％，总金额为22918元；并约定返租收益原告用于一次性冲顶受让本物业的受让价款。合同签订后，原告已按合同约定分期付款167398元，后原告再未向被告支付剩余转让款，亦未办理按揭贷款，被告亦未按约定在商铺返租期限届满后向原告交付商铺。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《靖远时代壹购商铺使用权转让合同》、《时代壹购商铺返租协议》，均系双方当事人真实意思的表示，不违反法律的禁止性规定，是合法有效的民事行为。《靖远时代壹购商铺使用权转让合同》，名为使用权转让，实为房屋买卖，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，即原告应当履行交付剩余房款的义务，被告亦应当履行商铺返租期限届满后向原告交付商铺的义务，但由于原、被告均未按照合同约定履行自己的义务，依照合同的约定，原告请求解除原、被告签订的《靖远时代壹购商铺使用权转让合同》、并由被告退付原告商铺转让款167398元的理由成立，本院予以支持。对于原告要求被告承担违约金31790.51元的请求，因原、被告均有违约行为，对其请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十七条、第一百二十条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、解除原告谢某与被告甘肃皓天时代房地产开发有限公司签订的《靖远时代壹购商铺使用权转让合同》；二、被告甘肃皓天时代房地产开发有限公司向原告谢某退付商铺转让款167398元，于本判决生效后三个月内履行完毕；三、驳回原告谢某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4284元，减半收取2142元，由原告谢某负担1071元，被告甘肃皓天时代房地产开发有限公司负担1071元；保全费1516元，由原告谢某负担758元，被告甘肃皓天时代房地产开发有限公司负担758元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民审 判 员 王茂基二〇一九年八月十三日法官助理 焦丽丽书 记 员 王 鑫本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。《诉讼费用交纳办法》第二十九条诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。