贵州省修文县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0123民初1209号原告：贵州修文农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省修文县龙场镇迎春路46号。法定代表人：邢昉，该公司董事长。委托诉讼代理人：李忠富，该公司法律顾问。被告：雷翔，男，1984年01月24日出生，汉族，住贵州省修文县。被告：曾云，女，1983年11月10日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被告：贵州弘晋房地产开发有限公司一分公司，住所地贵州省息烽县龙港新城2号楼2单元2层1号。负责人：曾明，该公司经理。委托诉讼代理人:刘文俊，贵州贵达律师事务所律师。第三人：贵州弘晋房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区沙冲南路158号。法定代表人：陈忠斌，该公司总经理。原告贵州修文农村商业银行股份有限公司与被告雷翔、曾云、贵州弘晋房地产开发有限公司一分公司（以下简称贵州弘晋一分公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年05月30日立案后，依职权追加贵州弘晋房地产开发有限公司（以下简称贵州弘晋公司）作为第三人参加诉讼，并适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贵州修文农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人李忠富，被告雷翔，被告贵州弘晋一分公司委托诉讼代理人刘文俊到庭参加诉讼。被告曾云、第三人贵州弘晋公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告贵州修文农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告雷翔、曾云共同给付原告借款2900000.00元及从2015年09月21日起至2019年05月20日止的利息、罚息、复利2817166.86元，并承担从2019年05月21日起至偿清之日止的逾期利息（按月利率17.25‰计算）；2.原告对被告贵州弘晋一分公司位于息烽县永靖大街××××[产权证号：筑房权证××字第××号、土地证号：×××（××××）第××××××号和筑房权证××字第××号、土地证号：×××（××××）第××××××号]的商业用房享有优先受偿权；3.诉讼费由被告负担。在诉讼过程中，原告明确诉请第一项的利息计算方式为：2015年09月21日起至2019年05月20日止的利息按《个人借款合同》约定计算（包括正常利息、罚息和复利）；2019年05月21日起至本息清偿之日止的利息按月利率17.25‰标准计算。事实和理由：被告雷翔因购买材料缺少资金向原告申请借款，并明确表示用被告贵州弘晋一分公司的以上商业用房作抵押，原告经研究同意，双方于2014年03月06日签订《个人借款合同》,合同约定借款金额为3000000.00元，使用期限截止时间为2015年09月05日，该期限内月利率为9.994‰，付息还本方式为按季付息，到期还本，期限届满未归还的，应承担逾期利息为前述约定利率加收50%(即14.991‰)，该笔借款用贵州弘晋一分公司的以上房屋作抵押，并签订了《抵押合同》和办理了抵押登记。原告依约定全额将借款支付给了被告,履行了自己的义务,但被告由于不能按时归还,又于2015年08月16日向原告申请展期,原告同意并于2015年09月02日与借款人雷翔和抵押人贵州弘晋一分公司签订《借款展期协议书》,约定展期金额为2900000.00元,展期至2016年06月04日,展期期间月利率为11.5%,付息方式按原合同执行(即按季结息)。被告在该借款展期后一直拖欠利息未付,到期后未还本,经原告多次催收未果。为维护原告合法权益，原告诉至法院，提出如前诉请。被告雷翔辩称，对原告诉请没有意见。被告曾云未作答辩。被告贵州弘晋一公司辩称，展期协议系我公司及第三人与原告签订，从法律主体上是两个不同法律主体；原告计算利息、罚息的依据与双方约定不符：根据展期协议中第二条第一款约定展期期间利率为11.5‰，第四条约定展期后除本协议另有约定外，甲乙双方仍按原借款协议执行，即11.5‰仅为展期期间计息标准，而不属展期结束后执行的利率标准，展期结束后的利息应按原借款协议约定利率执行，原告诉请按展期协议约定利率标准计算整个借款期间利息，应予调整；我公司仅在提供抵押物价值范围内承担担保责任。第三人贵州弘晋公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告曾云、第三人贵州弘晋公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其自动放弃举证质证抗辩权。对原告提供的《身份证》《结婚证》《组织机构代码证》《个人借款合同》《共同债务还款确认书》《抵押合同》《他项权证书》《不动产权证书》《借款借据》《借款展期申请》，到庭被告无异议，本院予以采信。对原告提供的《借款展期协议书》，到庭被告对真实性无异议，原、被告仅对展期利率约定的理解存在分歧，本院予以采信。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年03月12日，被告雷翔、曾云登记结婚。2014年03月06日，原告作为贷款人（乙方）与被告雷翔作为借款人（甲方）签订《个人借款合同》，约定借款金额为3000000.00元，借款期限自2014年03月06日起至2015年09月05日止；实际放款日、到期日以《借款借据》为准，第四条约定贷款利率为月利率9.994‰，罚息利率加收50%，即14.991‰；每季末月20日结息，还款方式为按季结息，到期还本；乙方审查同意办理展期或延期手续后，借款期限和担保期限应有效至贷款本息全部结清为止或相应延长；借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同第四条约定的贷款利率和结息方式计收复利，借款逾期后，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的分次还款计划期限归还借款的行为。同日，被告曾云签署《共同债务还款确认书》，认可此3000000.00元借款本息系夫妻共同债务，愿意承担连带偿还责任。同日，原告与被告贵州弘晋一分公司签订编号为（××）农信社营（××××）年抵字（×××）号《抵押合同》，约定被告贵州弘晋一分公司以名下位于贵州省息烽县××××××号（不动产权证：筑房权证××字第××号）、贵州省息烽县××××××××××××××××××××号（不动产权证：筑房权证××字第××号）房屋为该笔借款提供抵押担保，抵押担保范围为债权本金及利息（包括复利、罚息）、实现债权和抵押权的费用包括但不限于诉讼费、保全费等。2014年03月07日，被告贵州弘晋一分公司就上述房屋办理抵押登记。同日，原告向被告雷翔提供借款3000000.00元。《借款借据》载明借款日期2014年03月07日，到期日期为2015年09月05日。2015年08月06日，被告雷翔提交《借款展期申请》，申请借款展期9个月。同日，被告曾云再次出具《共同债务还款确认书》，确认案涉借款为夫妻共同债务。2015年09月02日，被告雷翔作为借款人（甲方）、原告作为贷款人（乙方）与第三人贵州弘晋公司（丙方）签订《借款展期协议书》，《借款展期协议书》载明：“……丙方同意为甲方提供担保，……展期金额为（大写）贰佰玖拾万元，展期9个月，借款到期日为2016年06月04日。……展期期间贷款利率为11.5‰，……本合同项下贷款逾期的罚息利率为15.956‰。……还款计划为：2016年03月01日金额1000000.00元；2016年06月04日金额1900000.00元；第四条甲乙双方权利义务贷款展期后，除本协议另有约定外，甲、乙双方有关权利义务仍按原借款合同执行。第五条抵押担保丙方同意为该展期后的借款提供抵押（担保）。（一）如果丙方为原借款合同的抵押（担保）人的，有关权力义务仍按照（修文）农信社营（2014）年抵字（008号）抵押合同的约定执行。……”被告雷翔自2015年09月21日起未按约定还本付息，被告雷翔尚欠原告借款本金2900000.00元。本院认为，借款人应当按照合同约定还本付息。债务人不履行到期债务的，债权人有权就抵押物优先受偿。本案中，被告雷翔自2015年09月21日起未按约定还本付息，且展期后借款合同已于2016年06月04日期限届满，故对原告要求被告雷翔偿还借款本金2900000.00元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息，该借款于2015年09月06日展期至2016年06月04日，原告与被告雷翔约定展期内2016年03月01日还款1000000.00元，2016年06月04日还款1900000.00元，展期贷款利率为11.5‰，逾期罚息利率为15.956‰，逾期按罚息利率计收复利，故被告雷翔应向原告支付利息、罚息、复利（利息按照月利率11.5‰标准，以2900000.00元为基数自2015年09月21日起计算至2016年03月01日止，以1900000.00元为基数自2016年03月02日起计算至2016年06月04日止；罚息按照月利率15.956‰标准，以1000000.00元为基数自2016年03月02日起计算至2016年06月04日止，以尚欠借款本金为基数自2016年06月05日起计算至全部款项付清之日止；复利以应付未付利息为基数，按照月利率15.956‰标准，自2015年09月21日起计算至全部款项付清之日止）。原告主张2019年05月21日起按月利率17.25‰计算，已高于《借款展期协议书》约定的15.956‰，无事实依据，故本院不予支持。被告雷翔辩称展期期限届满后按《个人借款合同》约定的逾期月利率14.991‰计算罚息、复利，因《借款展期协议书》已明确逾期月利率为15.956‰，故对该项辩解，本院不予采纳。被告曾云两次签署《共同债务还款确认书》，认可该借款本息系夫妻共同债务，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”规定，对原告要求被告曾云共同还款的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该担保财产优先受偿。”规定，被告贵州弘晋一分公司以其名下财产即房屋为该笔债务提供最高额抵押担保，并经第三人贵州弘晋公司在《借款展期协议书》中认可，现被告雷翔未履行到期债务，原告主张对抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告雷翔、曾云于本判决生效之日起十日内共同向原告贵州修文农村商业银行股份有限公司偿还借款本金2900000.00元并支付利息、罚息、复利（利息按照月利率11.5‰标准，以2900000.00元为基数自2015年09月21日起计算至2016年03月01日止，以1900000.00元为基数自2016年03月02日起计算至2016年06月04日止；罚息按照月利率15.956‰标准，以1000000.00元为基数自2016年03月02日起计算至2016年06月04日止，以尚欠借款本金为基数自2016年06月05日起计算至全部款项付清之日止；复利按照月利率15.956‰标准，以应付未付利息为基数，自2015年09月21日起计算至全部款项付清之日止）；二、原告贵州修文农村商业银行股份有限公司对被告贵州弘晋房地产开发有限公司一分公司名下位于贵州省息烽县×××××××号（不动产权证：筑房权证××字第××号）、贵州省息烽县××××××××××××××××××××号（不动产权证：筑房权证××字第××号）房屋的拍卖、变卖或折价所得价款在本判决第一项债权未清偿范围内享有优先受偿权；三、驳回原告贵州修文农村商业银行股份有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费51822.00元，减半收取计25911.00元，保全费5000.00元，共计30911.00元，由被告雷翔、曾云负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  姚俊安二〇一九年八月二十八日法官助理陈晓红书记员胡丽丹（代）