广东省云浮市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤53执复16号 复议申请人（异议人、案外人）：云浮市石运亨通石业有限公司。住所地：云浮市云城区河口街初城村委冲边村尘仔岗（地号：03-06-1467）第六卡。 法定代表人：欧广文，总经理。 委托诉讼代理人：梁子兴，广东云新律师事务所律师。 申请执行人：郁南县农村信用合作联社。住所地：云浮市郁南县都城镇江滨东路2号。 法定代表人：蔡碧伟。 委托诉讼代理人：陈智敏、余铿耀，均系郁南县农村信用合作联社的员工。 被执行人：云浮市朗豪石材有限公司。住所地：云浮市云城区河口街道初城工业区冲边村。 法定代表人：温成波。 被执行人：李敏豪，男，1978年10月5日出生，汉族，住云浮市云城区。 被执行人：李坚强，男，1966年10月15日出生，汉族，住云浮市云城区。 被执行人：温成波，男，1966年1月29日出生，汉族，住云浮市云城区。 被执行人：吴怡，男，1975年5月24日出生，汉族，住广州市荔湾区。 复议申请人云浮市石运亨通石业有限公司（下称石运公司）不服广东省郁南县人民法院作出的（2019）粤5322执异16号执行裁定书，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行听证审查，复议申请人石运公司委托诉讼代理人梁子兴律师、云浮市朗豪石材有限公司（下称朗豪石材公司）法定代表人温成波、郁南县农村信用合作联社（下称郁南农信社）委托诉讼代理人陈智敏、余铿耀到庭参加听证。本案现已审查终结。 执行法院查明，申请执行人郁南农信社与被执行人朗豪石材公司、李敏豪、李坚强、温成波、吴怡金融借款合同纠纷一案，执行法院于2017年11月10日作出(2017)粤5322民初1031号民事判决：一、朗豪石材公司于判决发生法律效力之日起十日内向郁南农信社清偿借款14979157.06元及利息（利息计至2017年7月20日为1454795.01元，2017年7月21日起的利息按《流动资金借款合同》约定计算，计至判决确定履行之日止）；二、朗豪石材公司于判决发生法律效力之日起十日内支付律师费10000元给郁南农信社；三、郁南农信社对朗豪石材公司享有的位于云浮市××河口街初城村委××边村尘仔岗的土地使用权折价或者以拍卖、变卖价款在抵押担保债权范围内优先受偿；四、李敏豪、李坚强、温成波、吴怡对上述第一、二项判决承担连带清偿责任。上述判决生效后，因被执行人拒不履行生效判决所确定的义务，申请执行人郁南农信社向执行法院申请强制执行。 2018年2月26日，执行法院作出（2018）粤5322执143号执行裁定查封了被执行人朗豪石材公司名下的位于云浮市××河口街初城村委××边村尘仔岗的国有土地使用权[证号：云府国用（2011）第02××号，土地面积8858.23平方米]。该国有土地使用权的首封法院为云浮市云城区人民法院，经执行法院向云浮市云城区人民法院商请移送执行后，云浮市云城区人民法院同意将上述的国有土地使用权移送执行法院执行。 2018年10月22日10时至2018年10月23日10时止，执行法院通过淘宝网司法拍卖平台对被执行人朗豪石材公司名下的位于云浮市××河口街初城村委××边村尘仔岗的国有土地使用权及地上建筑物以15505700元为起拍价进行第一次拍卖，拍卖标的物流拍。2018年12月11日10时至2018年12月12日10时止，执行法院通过淘宝网司法拍卖平台对被执行人朗豪石材公司名下的位于云浮市××河口街初城村委××边村尘仔岗的国有土地使用权及地上建筑物以12404560元为起拍价进行第二次拍卖，拍卖标的物流拍。 2019年3月21日，申请执行人郁南农信社向执行法院提交申请，请求对云浮市××河口街初城村委××边村尘仔岗的国有土地使用权及地上建筑物共作价12404560元进行以物抵债，以抵偿债务12404560元。 2019年3月28日，执行法院作出（2018）粤5322执143号之六执行裁定，裁定：一、将被执行人朗豪石材公司名下的位于云浮市××河口街初城村委××边村尘仔岗的国有土地使用权[证号：云府国用（2011）第02××号，土地面积8858.23平方米]及地上建筑物共作价12404560元，交付申请执行人郁南农信社抵偿12404560元债务。上述国有土地使用权及地上建筑物自裁定送达申请执行人郁南农信社时起转移。二、申请执行人郁南农信社可持裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。三、申请执行人郁南农信社办理过户手续时，一并解除云浮市××河口街初城村委××边村尘仔岗的国有土地使用权[证号：云府国用（2011）第02××号，土地面积8858.23平方米]的全部查封和抵押登记。四、抵债后，对朗豪石材公司尚欠郁南农信社的借款本息，被执行人朗豪石材公司、李敏豪、李坚强、温成波、吴怡仍应按照（2017）粤5322民初1031号民事判决继续承担还款义务。该裁定书已于2019年4月11日送达给申请执行人郁南农信社。 2019年4月25日，异议人石运公司以执行法院作出的（2018）粤5322执143号之六执行裁定书程序违法，实体处理损害其合法权益为由向执行法院提出执行异议，请求执行法院撤销（2018）粤5322执143号之六执行裁定。 执行法院另查明，2015年7月30日，朗豪石材公司（出租方、甲方）与朱嘉乐、欧广文（承租方、乙方）签订《租赁合同》，合同约定：甲方提供位于云城区河口街初城村委××边村尘仔岗的八宗地块（云府国用（2011）第02××号、云府国用（2011）第02××号、云府国用（2011）第02××号、云府国用（2011）第02××号、云府国用（2011）第02××号、云府国用（2011）第02××号、云府国用（2011）第02××号、云府国用（2011）第02××号八个证共约74325平方米）租给乙方，用于搭建厂房经营石材加工、销售业务。租赁期限从2015年8月1日至2035年7月30日止。2016年9月13日，朱嘉乐、欧广文（转让方、甲方）与石运公司（受让方、乙方）、朗豪石材公司（出租方、丙方）签订《合同转让协议书》，其中协议约定：丙方同意，由甲方将其与丙方于2015年7月30日签订的《租赁合同》项下的全部权利义务一并转让给乙方，由乙方与丙方履行合同至期满。2016年10月30日，朗豪石材公司（甲方）与石运公司（乙方）签订《补充协议》，补充协议对租赁期限、租金、转租、分租权、基建补偿等进行了约定。其中基建补偿明确约定：本补充协议约定的租赁期限届满后双方不再续签租赁合同的或者本协议因甲方原因终止或无法继续履行的，甲方应当按照乙方所搭建的厂房及由乙方所出资建设的附属配套设备设施成本折旧向乙方支付基建补偿款（最少不低于150万元）后，上述厂房及设施设备归甲方所有。 执行法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条规定：“当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。”现因涉案执行标的物两次流拍，执行法院于2019年3月28日作出（2018）粤5322执143号之六作价抵偿执行裁定书，并于2019年4月11日将该裁定书送达给申请执行人郁南农信社，对该执行标的程序而言已终结。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条规定：“执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。”根据上述法律规定，对异议人石运公司提出的异议申请，依法应予以驳回。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第六条规定，裁定驳回异议人云浮市石运亨通石业有限公司的申请。 复议申请人石运公司称，一、执行法院作出的（2019）粤5322执异16号执行裁定书事实认定错误，程序错误，适用法律错误。二、执行法院作出的（2018）粤5322执143号之六执行裁定书程序违法。三、涉案土地使用权项下的地上建筑物和地下基建投资属石运公司投入，所有权归属石运公司，执行法院未取得石运公司同意的情况下，全部作价抵偿被执行人欠郁南农信社的贷款本息，严重损害石运公司的合法权益。四、郁南农信社若坚持以物抵债，其应对石运公司的财产部分价值作合理的补偿。因此请求撤销执行法院作出的（2019）粤5322执异16号执行裁定书及（2018）粤5322执143号之六执行裁定书。 经审查，本院对执行法院查明的事实予以确认。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。”若执行标的是由当事人受让的，案外人提出异议的期限应该是在执行过程中，即执行程序开始之后、执行程序终结之前。本案中，根据执行法院（2018）粤5322执143号之六执行裁定书所载，涉案国有土地使用权及地上建筑物按12404560元的价格以物抵债给申请执行人郁南农信社，抵债后，对朗豪石材公司尚欠郁南农信社的借款本息，被执行人朗豪石材公司、李敏豪、李坚强、温成波、吴怡仍应按照（2017）粤5322民初1031号民事判决继续承担还款义务。即本案执行标的是由本案当事人受让，执行法院（2018）粤5322执143号案件执行程序尚未终结。根据上述法律规定，在本案执行程序终结之前，案外人对执行标的提出异议符合受理条件，应当通过案外人异议程序进行审查并作出裁定。但是，执行法院认为涉案房产的执行程序已经终结，异议人提出的异议不符合受理条件，裁定驳回申请不当，应予以纠正。 综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第三款的规定，裁定如下： 一、撤销广东省郁南县人民法院作出的（2019）粤5322执异16号执行裁定； 二、指令广东省郁南县人民法院对云浮市石运亨通石业有限公司的执行异议进行审查。 审判长  陈启波 审判员  李伙钊 审判员  黎洪靖 二〇一九年八月二十七日 书记员  曾少静 附： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条规定执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。 执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。 第六条当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。 案外人依照民事诉讼法第二百二十七条第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。