云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初10735号原告：鲁涛，男，1992年7月25日出生，汉族，云南省镇雄县人，在中国航油石油云南分公司工作，住云南省昆明市西山区。被告：昆明凡丁商贸有限公司，统一社会信用代码：91530103061586762Y。住所：云南昆明市盘龙区云南印象二期，故乡的云(二）106幢1单元2层202号。法定代表人：朱利祥，总经理。被告：邓晶，男，1984年10月4日出生，汉族，在昆明凡丁商贸有限公司工作，住湖南省郴州市苏仙区。两被告委托诉讼代理人：梅红，云南义海律师事务所律师，特别授权代理。两被告委托诉讼代理人：陈艳萍，云南迪恒律师事务所律师，特别授权代理。原告鲁涛与被告昆明凡丁商贸有限公司、邓晶房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鲁涛，被告昆明凡丁商贸有限公司和被告邓晶的共同委托诉讼代理人陈艳萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鲁涛向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告昆明凡丁商贸有限公司退还款项54400元；2、依法判决被告以54400元为基数按同期人民银行贷款利率计算自2018年4月23日至还清为止的利息，暂主张至2019年4月23日利息为2584元（55400×4.75%=2584）；3、依法判决被告邓晶对上述租金及利息承担连带还款责任；4、依法判决二被告连带承担本案的案件受理费。事实和理由：原告与被告昆明凡丁商贸有限公司于2017年6月10日签订《商铺租赁协议》。协议约定昆明凡丁商贸有限公司将位于昆明市江东和谐家园S座地下一层附Q056号商铺出租给原告商铺的出租面积为70平方米，租期为12个月，自2017年8月15曰起至2018年8月14日止，每平米租金为105元/月。租金昆明凡丁商贸有限公司于协议签订当日向原告支付了当年的租金88200元，且按合同第4条约定支付了履约保证金1万元。协议第3条3.2款同时约定昆明凡丁商贸有限公司应于2017年8月15日前将铺面交付原告。至约定铺面交付使用期限届满，昆明凡丁商贸有限公司未按照约定交付，后至2017年11月仍未实际交付。经协商，昆明凡丁商贸有限公司向原告说明无法将铺面交付履行，提出向原告退还己付租金。昆明凡丁商贸有限公司自2017年11后共向原告退款共计43800元，尚欠54400元未退还。原告就上述欠付54400元款项多次与昆明凡丁商贸有限公司协商退还事宜，被告邓晶于2019年5月6日向原告承诺，就昆明凡丁商贸有限公司商铺租金退还事宜其愿意在昆明凡丁商贸有限公司2019年5月31日前未退款的情形下承担法律责任，故被告邓晶应对此债务承担连带还款责任。综上所述，为维护原告的合法权益，原告现依据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。被告昆明凡丁商贸有限公司、被告邓晶辩称，第一、本案涉及的法律关系有两个法律关系，一个是租赁合同关系，另外一个是委托管理合同关系,不同的法律关系不能在同一个案件中进行审理。第二、被告同意解除原告所说的租赁合同，但是要请求明确是不是两个合同关系一并解除。第三、原告所支付的款项就是他的第一项诉讼请求应退他的款项，如果对方有收据，我们就确认收到他们的款项，而且我方也已经退了43800元给原告。第三，针对原告的第二项诉讼请求银行的资金占用费，由法院这边依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月10日，原告鲁涛（承租方、乙方）与被告昆明凡丁商贸有限公司（出租方、甲方）签订《e+鲜生缤纷集市商铺租赁协议》，约定以下涉案内容：1、甲方出租的商铺位于昆明市五华区红园路和谐家园S座地下一层附Q056号商铺，面积约70平方米；2、租赁期限为12个月，自2017年8月15日起至2018年8月14日止，甲方应将上述商铺于2017年8月15日前交付给乙方使用,交付的商铺具备使用条件。（计租日期按实际交付日期起计）；3、乙方在本协议签订之日向甲方支付10000元的履约保证金，该保证金在本协议期结束后的7个工作日内，在乙方无违约及拖欠甲方租金、物管、水电等相关费用的情况下由甲方凭收据全额无息退还乙方；4、租金一年一次性支付，按105元/平方米/月标准收取，并在签署本协议之日一次性向甲方支付88200元。合同签订后，原告鲁涛按约向被告支付铺面租赁费88200元。2017年6月10日，被告昆明凡丁商贸有限公司出具两张《收据》，载明：1、“兹收到鲁涛Q056商铺租金88200元”；2、“兹收到鲁涛Q056商铺保证金10000元”。后被告一直未按约将涉案商铺交给原告使用，原告鲁涛遂向被告申请退铺。2018年1月5日，被告昆明凡丁商贸有限公司审批鲁涛的《退铺审批单》，备注栏写明：已退42800元，剩余55400元。2019年5月6日，被告邓晶向原告出具《承诺书》，载明：“我邓晶代表昆明凡丁商贸公司全权处理凡丁商贸公司的一切债权债务并坚决执行法院和债权人的还款金额（以个人具体金额为准），五月三十日前（2019年5月31日以内）归还以下债权人部分钱款：鲁涛……”，本案原告鲁涛在该份承诺上签名捺印。另确认：1、庭审中，原告自认被告于2017年11月23日退还37800元、2018年6月12日退还5000元、2019年1月15日退还1000元，以上三笔共计43800元。2、庭审中，双方确认于2017年6月10日签订的《e+鲜生缤纷集市商铺租赁协议》已经协议解除。本院认为，原告鲁涛与被告凡丁商贸有限公司签订的《e+鲜生缤纷集市商铺租赁协议》系当事人真实意思表示，未违反相关法律法规，本院依法确认合同成立并生效，合法的权利义务关系受法律保护，双方均应诚信履行约定的各项义务。庭审中双方确认该合同已经协议解除，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故本案中，合同解除后被告应退还原告已付租金88200元及押金10000元，结合原告自认被告已退还43800元的事实，故本院依法确认被告昆明凡丁商贸有限公司还应退还原告鲁涛已付租金及押金共计54400元。其次，关于资金占用损失。在2019年5月6日《承诺书》中载明“在2019年5月31日前归还债权人钱款”，原告鲁涛在该份承诺书上签字捺印，应推定其对付款时间的认可。现被告昆明凡丁商贸公司未按约履行其给付义务，故本院依法确认被告昆明凡丁商贸公司应支付原告鲁涛欠退租金及押金54400元自2019年6月1日至实际清偿之日按中国人民银行同期贷款利率计算的资金占用损失。第三，关于被告邓晶的责任。结合被告邓晶于2019年5月6日向原告出具的承诺书中明确“我邓晶代表昆明凡丁商贸公司全权处理……”，故本院认定该签字行为其真实的意思表示属于职务行为，其行为后果归属于被告昆明凡丁商贸公司，故原告主张被告邓晶承担连带责任的诉讼请求没有事实和法律依据，本院依法予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、被告昆明凡丁商贸有限公司在本判决生效后十日内退还原告鲁涛已付租金及押金共计54400元，并支付该款项自2019年6月1日至实际清偿之日按中国人民银行同期贷款利率计算的资金占用损失；二、驳回原告鲁涛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1225元，减半收取计612.5元，由被告昆明凡丁商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  孙敏霞二〇一九年八月八日书记员  朱 瑾