四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1302民初2401号 原告：唐莎娜，女，汉族，1990年7月生，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：陈峰，四川绸都律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈霞，四川绸都律师事务所律师。 被告：四川太通鑫农农业发展有限责任公司，住所地四川省南部南隆镇振兴街与蜀北大道交汇处金三角小区1幢。 法定代表人：李群英。 原告唐莎娜与被告四川太通鑫农农业发展有限责任公司（以下简称太通鑫农公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月14日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告唐莎娜的委托诉讼代理人陈峰到庭参加诉讼。被告太通鑫农公司经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告唐莎娜向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告于2017年11月25日签订的《南充市.太通惠民农贸市场使用权租赁合同》及《南充市.太通惠民农贸市场铺（摊）位使用权租赁合同补充协议》。2.请求判令被告自租赁合同及补充协议解除之日7个工作日内退还原告已支付的摊位租赁款47600元及租赁保证金1600元。3.请求判令被告立即赔偿原告因无法经营案涉摊位产生的损失及支付违约金10000元。4.案件诉讼费、保全费及一切相关费用概由被告所承担。事实及理由：2017年11月25日原告与被告签订《南充市.太通惠民农贸市场使用权租赁合同》及《南充市.太通惠民农贸市场铺（摊）位使用权租赁合同补充协议》，约定“原告承租被告位于南充市顺庆区（摊）位，租赁使用期限20年，自2017年11月25日起至2037年11月24日；20年租赁费合计人民币47600元整，签订此合同当日一次性支付；原告在签订合同时必须缴纳人民币1600元整，作为履行合同保证金和遵守市场管理规范的保证金；被告未按时交付经营场所给原告使用的，被告应顺延使用权租赁期限或相应减除延误期内的使用权费用，并承担相应的赔偿责任；因被告未尽义务，不能将经营场所按时交付给原告使用的，原告要求单方终止合同的，被告应自解除合同之日起7个工作日内无息退还租赁金和履约保证金；本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，可向当地法院提起诉讼。”，租赁合同及补充协议签订后，原告于当日交纳了租赁费47600元及租赁保证金1600元，因市场通风不畅，地面积水，空气异味等环境因素根本无法达到市场摊位的正常经营条件，导致该市场至今功能不全无法交付使用。后经原告多次催告，被告仍未向原告交付案涉摊位。原告认为，被告至今长达一年多的时间仍不能交付租赁摊位的行为，已经构成根本违约，原告有权解除案涉租赁合同及补充协议，并获得被告依约退还已支付的租赁费及保证金，同时被告应就根本违约行为向原告承担违约责任。原告为维护自身合法权益，特具此状，望判如所请。 被告太通鑫农公司经本院采取公告送达的方式，向其送达了开庭传票、原告诉状、举证通知书等相关法律文书，被告太通鑫农公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未在本院指定期限内提交相关证据和书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求向本院提交了原告身份信息、被告企业信用信息公示报告、与被告签订的《南充市.太通惠民农贸市场使用权租赁合同》及《南充市.太通惠民农贸市场铺（摊）位使用权租赁合同补充协议》、向被告交纳太通惠民农贸市场A区7、8号铺（摊）位租赁费47600元及租赁保证金1600元的收据两张、顺庆区人民法院（2018）川1302民初5379号民事判决书、南充市中级人民法院（2018）川13民终1374号民事判决书等相关证据以及原告陈述等在卷佐证。本院对原告提交的证据和陈述逐一进行了核实。 审理查明，2017年11月25日，原告与被告签订的《南充市.太通惠民农贸市场使用权租赁合同》中约定：原告承租被告位于南充市顺庆区摊位，租赁期从2017年11月25日至2037年11月24日止，共计20年。20年租赁费合计47600元。合同签订当日一次性支付20年全额租赁费。并在签订合同时必须向甲方缴纳履约保证金1600元。并以该合同的第六条约定了合同解除条件、第七条约定了双方的违约责任，第八条约定了履行合同争议的解决方式。并于同日原、被告还签订的《南充市.太通惠民农贸市场铺（摊）位使用权租赁合同补充协议》约定：在20年租赁期到期后，被告无偿赠送5年给原告使用，补充协议与主合同具备同等法律效益。租赁合同已经甲方太通鑫农公司盖章、乙方唐莎娜签名及补充协议中甲方在公司签章处写明公司名称、法定代表人李群英签名、乙方唐莎娜签名捺印。 同时查明，2017年11月25日，被告分别向原告出具了加盖被告公司印章并经手人应强签名的收据两张，分别载明原告交来太通惠民农贸市场A区7、8号摊位租赁费47600元、租赁保证金1600元。 本院认为，针对原告提交的证据以及当庭陈述，对本案的焦点，本院评判如下： 第一、关于本案合同是否应解除的问题。因案涉摊位经原告多次催告，被告仍未向原告交付，且案涉的农贸市场状况已经生效判决确认存在关门、停电的等情形，已不具备正常经营条件。原告依据签订的案涉摊位租赁合同第六条第3款“因甲方未尽义务，不能将经营场所按时交付给乙方使用”的约定请求解除合同，虽其请求求不符合《中华人民共和国合同法》规定的解除条件，不具有单方解除合同的效力，但考虑到原告不愿继续履行租赁合同，该义务性质又不宜强制履行，租赁合同目的已无法实现。据此，本院认为原告解除租赁合同的请求并无不当。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的规定，故对原告请求解除租赁合同及补充协议的诉请，本院予以支持。 第二、关于被告是否应退还租金及履约保证金并承担违约责任的问题。首先，因原告要求解除合同的诉请，已致原、被告签订的租赁合同目的无法实现，原告依据租赁合同第七条第1款第（2）项“如乙方（唐莎娜）在享受本合同第六条第3项（款）的权利时，要求单方面终止合同的，甲方（太通鑫农公司）应自解除合同之日起7个工作日内无息退还租赁金和履约保证金”的约定，要求被告退还租赁费47600元、履约保证金1600元的诉请，本院予以支持。其次，虽原、被告在租赁合同中明确约定了违约责任，但原告未就因无法经营产生的损失数额进行举证。同时，虽原告依据租赁合同第七条第3款“甲、乙双方若有一方违约而造成合同终止的，违约方应支付违约金10,000.00元给守约方”的约定，请求判令被告支付违约金10,000.00元，但根据案涉农贸市场系列案件的生效判决书中核实，该市场已经《南充市公安消防支队顺庆区大队建设工程消防设计备案检查合格通知书》和《南充市公安消防支队顺庆区大队建设工程竣工验收消防备案检查合格通知书》证实已消防验收并合格的事实，且本案诉争租赁物为摊位，原告也并未举出被告对租赁合同的解除存在根本违约的相关证据，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，故对原告要求被告赔偿无法经营案涉摊位产生的损失及违约金10000元的诉请，本院不予支持。 第三、经本院采取公告送达的方式，向被告太通鑫农公司送达了开庭传票、原告诉状、举证通知书等相关法律文书，被告太通鑫农公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未在本院指定期限内提交相关证据和书面答辩意见，视为被告太通鑫农公司放弃对原告诉请及所举证据、当庭陈述进行抗辩和质证的权利，不影响本案依法裁判。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，由此产生的法律后果由被告太通鑫农公司自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告唐莎娜与被告四川太通鑫农农业发展有限责任公司于2017年11月25日签订的《南充市.太通惠民农贸市场使用权租赁合同》及《南充市.太通惠民农贸市场铺（摊）位使用权租赁合同补充协议》； 二、被告四川太通鑫农农业发展有限责任公司于本判决生效后十日内退还原告唐莎娜租赁费47600.00元和履约保证金1600.00元； 三、驳回原告唐莎娜的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1280元，由原告唐莎娜承担50元，由被告四川太通鑫农农业发展有限责任公司承担1230元。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日之内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  李 强 人民陪审员  申晓雷 人民陪审员  张艳萍 二〇一九年八月十九日 书 记 员  熊 月