广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1284民初1688号原告:田昊梁，男，汉族，1989年7月3日出生，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：陈瑶，广东盈宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：范少杰，广东盈宇律师事务所实习律师。被告：杨光华，男，汉族，1986年4月20日出生，住址：江西省萍乡市莲花县，原告田昊梁与被告杨光华债权转让合同纠纷一案，本院于2019年5月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田昊梁的委托诉讼代理人陈瑶、范少杰到庭参加诉讼，被告杨光华经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:一、请求判令被告归还原告代被告向广东四会农村商业银行股份有限公司大沙支行支付的按揭借款本金132069.17元，利息2378.98元(利息按照合同约定给付，从2018年1月至2018年8月22日止)；二、请求判令被告向原告清偿利息(利息以132069.17元为本金按合同约定标准给付，自2019年4月6日起计算至实际清偿之日止);三、请求判令被告向原告支付因本案而支出的律师费共计14000元；四、请求判令原告就诉求一、二、三的债权对被告名下位于四××市大沙镇××沙假日广场××房产【不动产权证号粤(2017)四会市不动产权第0003924号)】拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权；五、判决被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年8月26日，被告与广东四会农村商业银行股份有限公司大沙支行（下称农商行大沙支行）签订《个人购房按揭贷款合同》，合同约定被告向农商行大沙支行贷款163000元，分120期偿还，并将四会市大沙镇广海东路328号金沙假日广场5A栋701号房屋提供给农商行大沙支行作为货款的抵押担保。合同签订后，农商行大沙支行依约向被告发放了货款，但被告从2018年1月开始拖欠银行贷款，因此农商行大沙支行与被告解除《个人购房按揭贷款合同》，并要求被告一次性归还欠付的借款及利息，但被告一直不予理睬。2018年8月22日原告与农商行大沙支行签订《债权转让协议》，协议约定农商行大沙支行将与被告的债权及其对四会市大沙镇广海东路328号金沙假日广场5A栋701号房屋的抵押权转让给原告，由原告代被告向农商行大沙支行归还贷款本金及相应利息合计134448.15元，原告于2018年8月22日向农商行大沙支行支付上述费用。随后农商行大沙支行告知被告上述债权转让的相关事宜。综上，农商行大沙支行对被告享有的债权已转让给原告，被告拒不归还上述债权的行为已严重侵害原告的合法权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，原告特向法院提起诉讼，请求判如所请。原告为支持其诉求提供如下证据：1.原告身份证，证明原告的主体资格；2.被告的身份证，证明被告的主体资格；3.《个人购房按揭贷款合同》编号：四会农商行大沙支行（2015）借字第9915498781号，4.《银行放款凭证》，5.不动产权证，6.房地产预告登记证明，证据3-6，证明被告为购买房产向四会农商银行按揭贷款163000元，并以所购买的房产提供抵押担保，办理了登记；7.还款情况统计表，8.催款函及投递情况，9.解约函及投递情况，证据7-9，证明被告从2018年1月份开始拖欠银行贷款，合计拖欠本金132069.17元、利息2328.03元及罚息50.95元，银行已与被告解除了《个人购房按揭贷款合同》；10.债权转让协议，11.购买债权支付凭证，12.债权转让通知书及投递情况，证据10-12，证明农商银行已将涉诉债权转让给原告，且已将债权转让通知送达给了被告；13.诉讼代理委托合同及发票，证明原告为实现债权所支出的费用。被告杨光华没有提出答辩意见，也没有提交证据。被告对原告提交的证据没有到庭质证及提出相反证据，本院对原告的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月26日，农商行大沙支行与被告杨光华签订了《个人购房按揭贷款合同》【合同编号：四会农商行大沙支行（2015）借字第9915498781号】，主要约定被告杨光华因购买位于四××市大沙镇××沙假日广场××房产需要向农商行大沙支行借款163000元；借款期限120个月；借款利率实行一年一定，在借款期限内分段计息，借款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第1款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率（利率浮动比例国家或监管部门另有规定的则按有关规定执行）；被告杨光华授权农商行大沙支行将全部借款划入售房人四会市华昌房地产发展有限公司的账户（开户行广东四会农村商业银行股份有限公司大沙支付，账号：80×××09）；采用等额本息还款，自借款发放后，每月的20日为还款日；贷款人无需征得借款人、保证人和抵押人同意，即可将贷款人在本合同项下的权益转让给第三人；借款人应承担与本合同有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用，以及因借款人原因导致贷款人以任何一种方式追索本合同项下债权所引起的费用；被告杨光华自愿以其购买的位于四××市大沙镇××沙假日广场××房产作为抵押物为被告履行本合同向农商行大沙支行提供抵押担保，抵押担保范围为：本合同项下借款人应承担的全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和贷款人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；借款人未按合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用；借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起按当期贷款执行利率加收50%罚息。被告杨光华提供的位于四××市大沙镇××沙假日广场××房产于2015年12月23日办理了抵押预告登记（证号为粤房地预登四字第100032437号），未办理抵押他项权证。2016年1月14日，农商行大沙支行依约向杨光华指定账户发放了贷款163000元，转账凭证载明借款利率为5.39%，到期日期为2025年12月2日。根据原告提供的证据资料显示，被告杨光华在2018年1月开始没有按时足额归还借款本息，2018年1月归还了0.76元，2018年3月归还了3559.01元，2018年5月归还了3600元，截止至2018年8月22日，被告杨光华共拖欠农商行大沙支行本息共计134448.15元（其中利息2328.03元、本金132069元、本金罚息50.95元）2018年8月22日，农商行大沙支行向杨光华发出了《解约函》，要求解除农商行大沙支行与杨光华于2015年12月2日签订的《个人购房按揭贷款合同》【合同编号：四会农商行大沙支行（2015）借字第9915498781号】。同日，原告田昊梁与农商行大沙支行签订了《债权转让协议》，主要约定：1.农商行大沙支行依法享有对杨光华的134448.15元贷款本金及利息债权，田昊梁自愿受让农商行大沙支行的上述债权；贷款由杨光华提供位于四××市大沙镇××沙假日广场××房产的不动产权证【证号：粤（2017）四会市不动产权第0003924号】作为借款抵押担保，保证人杨光华对上述借款本息承担连带清偿责任；债权转让价格为人民币134448.15元，上述款项在2018年8月22日一次性付清；田昊梁付清转让款后，农商行大沙支行即时将该债权及债权所涉及的相关资料移交给田昊梁，并同时向田昊梁出具用于通知债务人有关债权转让事宜的《债权转让暨催收通知书》，由田昊梁以自行送达债务人等方式予以通知债务人，如确定无法通知债务人，田昊梁、农商行大沙支行双方可协商在省级有影响的报纸上发布转让通知公告。当天，田昊梁向农商行大沙支行支付了债权转让款134448.15元。2019年3月20日，农商行大沙支行通过快递方式向杨光华邮寄了《债权转让通知书》，未成功投递。2019年4月2日，农商行大沙支行再次向杨光华邮寄了《债权转让通知书》，邮政投递信息显示杨光华本人于2019年4月5日签收了上述通知书。原告为实现本案债权，聘请律师代理诉讼并为此支付了14000元律师代理费。四会市华昌房地产发展有限公司为上述《个人购房按揭贷款合同》的保证人，原告未对保证人四会市华昌房地产发展有限公司起诉主张权利。庭审中，原告自述暂不起诉保证人。本院认为，本案立案案由为债权转让合同纠纷，农商行大沙支行为金融机构，因此，本案案由应更正为金融不良债权转让合同纠纷。农商行大沙支行与被告杨光华签订的《个人购房按揭贷款合同》系双方真实意思表示，合法有效，各方当事人应按照合同约定履行义务。农商行大沙支行依约发放贷款后，被告杨光华未依约按时足额归还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第八十条规定“债权人转让权利的，应当通知债务人。未知通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。”农商行大沙支行将享有对杨光华的134448.15元贷款本金及利息债权转让给原告田昊梁，该债权转让行为，没有违反法律、法规的强制性规定，亦未加重债务人的负担，合法有效，应受法律保护。农商行大沙支行依法向被告杨光华送达了《债权转让通知书》，履行了通知义务，该债权转让对杨光华发生法律效力。根据原告提供的还款记录及《债权转让协议》显示，截止至2018年8月22日，杨光华拖欠借款本金132069.17元，利息2328.03元，本金罚息50.96元，合计134448.15元。本院依法向被告杨光华送达了相应诉讼材料，杨光华对欠款事实及数额均未提出异议，亦未提交相反证据予以反驳，故本院认定杨光华尚欠借款本金132069.17元，利息2328.03元，本金罚息50.96元，合计134448.15元。依照《个人购房按揭贷款合同》的约定，被告杨光华未依约归还借款本息已构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还全部借款本息及从逾期之日起按当期贷款执行利率加收50%罚息。因此，原告主张被告向原告清偿利息（利息以132069.17元为本金按合同约定，自2019年4月6日起计至实际清偿之日止），该利息请求未违反法律规定及合同约定，亦未加重债务人的负担，本院予以支持。案涉的《个人购房按揭贷款合同》约定，原告为实现债权而实际发生的律师费等费用应由借款人承担，原告为实现本案债权支付律师费14000元，该笔费用未超过广东省的律师费收费标准，因此原告要求被告杨光华支付律师费14000元，理据充分，本院予以支持。关于原告主张对被告杨光华名下的位于四××市大沙镇××沙假日广场××房产【证号：粤（2017）四会市不动产权第0003924号】拍卖或变卖所得款享有优先受偿权的诉求，被告杨光华以所购买的商品房为其向农商行大沙支行的借款设定担保，农商行大沙支行与被告杨光华并就上述贷款抵押物办理了预告抵押登记手续，但未办理抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十七条“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物的抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效”的规定，预告登记并不等同于物权登记，不动产抵押不登记不发生物权效力，故本案抵押权并未设立。因此，原告主张对拍卖、变卖被告杨光华名下的位于四××市大沙镇××沙假日广场××房产享有优先受偿权没有法律依据，本院不予支持。另原告未起诉保证人四会市华昌房地产发展有限公司，系其对自身权利的处分。被告杨光华经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告杨光华应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告田昊梁支付欠款134448.15元及利息（利息以132069.17元为本金，从2019年4月6日起按照《个人购房按揭贷款合同》的约定计至还清借款之日止）；二、被告杨光华应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告田昊梁支付律师费14000元；三、驳回原告田昊梁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1508元（原告已预交）,由被告杨光华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  赖累芳二〇一九年八月七日书记员  杨冰淩