江西省宜春市袁州区人民法院民 事 判 决 书(2019）赣0902民初4173号原告：宜春经济开发区某钢管租赁站，住所：宜春市宜春经济技术开发区经发大道1898号，统一社会信用代码：92360903MA35R5L28U。经营者：罗某，男，1983年3月18日出生，汉族，个体工商户，住宜春市袁州区。委托诉讼代理人：徐某，宜春市某法律服务所法律工作者。被告：高某，男，1983年6月12日出生，汉族，身份证住址：河北省沧州市献县。被告：中国建筑某工程局有限公司，住所：广州市天河区科韵路16号自编（广州信息港）B栋（座）5楼，统一社会信用代码：91440000214401707F。法定代表人：易某，该公司董事长。委托诉讼代理人：肖某，男，1991年12月4日出生，汉族，该公司员工，身份证住址：江西省瑞金市。委托诉讼代理人：黄某，女，1990年11月29日出生，汉族，该公司员工，身份证住址：江西省吉安市安福县。原告宜春经济开发区某钢管租赁站（以下简称原告）与被告高某、中国建筑某工程局有限公司（以下简称被告建筑四局）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐某、被告建筑四局委托诉讼代理人肖某、黄某到庭参加诉讼。被告高某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告高某签订的合同编号为25的《宜春经济开发区某钢管租赁站租赁合同书》；2.判令被告高某支付钢管、扣件等租金891024元（租金自2018年5月起算，暂计至2019年5月31日止，最终算至返还全部租赁物之日止）以及违约金95674元（违约金自2018年5月起算，暂计至2019年5月31日止，最终算至租金全部清偿之日止）；以上两项合计986698元；3.判令被告高某返还钢管737.3992吨、扣件125901套、工字钢5153.5米给原告，如无法返还则按市场价格评估折价赔偿（暂预估市场价值为10万元，最终以评估价值为准）；4.判令被告高某赔偿合同解除后钢管、扣件占用期间的租金损失（参照合同约定的租金计算）至租赁物全部归还之日止；5.判令被告建筑四局对被告高某的上述债务承担连带清偿责任；6.本案诉讼费由两被告全部承担。事实和理由：2018年5月20日，原告与被告高某签订了一份合同编号为25的《租赁合同书》。该合同约定：被告高某租赁原告的钢管、扣件，用于宜春恒大绿洲四期项目的建设工程，租赁单价为钢管每月租金90元/吨、扣件每月租金0.25元/套、工字钢每月租金2.1元/米。合同采用月结方式，即每月月底或次月7日前付清当月租金，逾期不交，从欠费之日起按所欠租金总额每日千分之一收取违约金，如逾期30天未付清租费者，甲方有权终止合同。租赁期为2018年5月20日至2019年6月30日，期满续租需重新签订合同。为保证上述合同得到切实履行，被告建筑四局于同日与原告签订了一份《租赁物资及租金担保协议》，该协议约定由被告建筑四局对被告高某用于宜春恒大绿洲项目的钢管、扣件等租赁物返还以及租金支付给原告提供了连带责任担保。上述合同签订后，原告陆续按要求发出租赁物给被告高某，但被告并未按约支付足额租金给原告。2019年3月31日，经原告与被告高冬发对账，被告高某签字确认尚欠原告租金共计551508元，钢管737.4吨、扣件125901套、工字钢5153.5米没有归还仍在租用。此次对账后原告多次向被告催讨租金未果。为此，原告特依据《民诉法》第119条之规定，向法院提起诉讼，请依法判准前列诉讼请求。被告高某未作答辩。被告建筑四局辩称，原告提交的《租赁物资及租金担保协议》，该担保协议无效，且答辩人不需要承担任何法律责任。理由如下：1、原告提交的《租赁物资及租金担保协议》上加盖的是“中国建筑某工程局有限公司宜春恒大绿洲四期项目部资料专用章”，该担保协议无效。根据法律规定，企业法人的分支机构，是指由企业法人所设立的，经登记主管机关核准，领取营业执照，在核准登记的经营范围内从事经营活动，但又不能独立承担民事责任的分支机构。项目部是承包人依据企业内部管理制度而临时设立的项目施工管理组织部门，不属于公司的分支机构，而是属于公司的职能部门。根据《担保法》第十条规定：“企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。”因此，项目部不得为保证人，加盖项目部印章的《租赁物资及租金担保协议》无效。2、答辩人不承担任何法律责任。《租赁物资及租金担保协议》上加盖的项目部章上特别写明该印章是“资料专用章”，而且答辩人对外签订的合同印章均为中国建筑某工程局有限公司或中国建筑某工程局有限公司江西分公司印章，因此原告钢管租赁站、被告高某应当知道项目部是不具备保证人资格的，应当知道加盖的“中国建筑某工程局有限公司宜春恒大绿洲四期项目部资料专用章”是无效的。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第18条规定：企业法人的职能部门提供保证的，保证合同无效。债权人知道或者应当知道保证人为企业法人的职能部门的，因此造成的损失由债权人自行承担。”因担保协议无效造成的损失，应由原告自行承担，答辩人不承担任何责任。综上，请求法院依法驳回原告对答辩人的诉请。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2018年5月20日甲方（出租方）原告与乙方（承租方）被告高某签订了一份《宜春经济开发区某钢管租赁站租赁合同书》，主要约定：被告高某租赁原告的钢管、扣件，用于宜春恒大绿洲四期项目部的建设工程，钢管月租金90元/吨，赔偿价3500元/吨；扣件月租金0.25元/套，赔偿价6元/套；工字钢月租金2.1元/米，赔偿价80元/米；钢管约定250米为一吨。租用期自2018年5月20日至2019年6月30日；每月底或次月7日前付清当月租费，逾期不交，从欠费之日起按所欠总租金每日的1‰收取违约金；如逾期30天未付清租费，甲方有权终止合同并拆除钢管架等材料归还甲方；如需续租或转租，在合同期满前15天内重新签订合同，重新确定租赁价格；如未办续租、转租手续，每月增收总租金的20%，同时甲方有权收回乙方在使用的租赁物；未结算账目前，被丢失的钢管、扣件按规定继续收取租费；逾期不还租赁物资，或者自行转让、转租、变卖抵押等，除甲方有权解约合同，限期如数收回租赁物资外，乙方应赔偿租赁物资总价值30%的违约金。同时该《宜春经济开发区某钢管租赁站租赁合同书》约定了提货人为高良城、胡春林。此外，被告高某出具了一份《授权书》，委托孙寿功代为收货、退货。当日即2018年5月20日承租方（甲方）被告高某与出租方（乙方）原告、丙方中国建筑某工程局有限公司宜春恒大绿洲四期项目部三方签订了一份《租赁物资及租金担保协议》，主要约定：工程完工后，甲方应及时按所租乙方材料的规格数量及时归还乙方，除用于宜春恒大绿洲项目工地的钢管、扣件、工字钢等材料及租费由本项目部担保外，其余债务均与丙方无关。该《租赁物资及租金担保协议》上丙方一栏处加盖的印章为“中国建筑某工程局有限公司宜春恒大绿洲四期项目部资料专用章”。2019年3月31日原告与被告高某在《租赁费结算单》上签订了一份《租金对账》，被告高某认可：截止到2019年2月28日尚欠原告租金合计551508元。同日被告高某在上述《租赁费结算单》上还向原告出具了一份《委托付款申请》，同意由丙方中国建筑某工程局有限公司宜春恒大绿洲四期项目部代为支付租金55万元，但该款至今未付。此外该份《租赁费结算单》上记载了被告高某尚欠钢管737.4吨，扣件125901套，工字钢5153米。原告核算后自2018年5月起至2019年5月31日止被告高某分别于2018年7月支付租金40000元、11月支付租金100000元、2019年2月支付租金90000元合计230000元。尚欠：租金891024元，违约金95674元，钢管737.3992吨，扣件125901套，工字钢5153.5米。另查明：原告提供的《发货单》上分别有高某、胡春林、高良城、孙寿臣的签名。2018年2月8日承包人（甲方）被告建筑四局与分包人（乙方）广州市联盈建筑劳务有限公司签订了一份《宜春恒大绿洲四期主体及配套建设工程项目脚手架工程施工专业分包合同》，相关约定有：甲方驻工地现场代表为郭稳根，除付款审批须得到甲方授权的其他代表批准外，甲方的所有文件经甲方现场代表签署并加盖甲方公司公章后方有效。任何未经授权或者超越授权范围的甲方代表签字均属无效；本工程乙方驻工地项目经理为高某。2018年8月24日被告建筑四局向广州市联盈建筑劳务有限公司（外架班组高某）发送了《工程违约扣款通知单》，该《工程违约扣款通知单》上加盖有“中国建筑某工程局有限公司宜春恒大绿洲四期项目部资料专用章”的印章。上述事实，有原告提供的租赁合同书、租赁物资及租金担保协议、租赁费结算单、租金对账、委托付款申请、租金及违约金明细表、租赁费结算单、发货单、授权书、孙寿功的身份证复印件、工程违约扣款通知单及截图、被告提供的宜春恒大绿洲四期主体及配套建设工程项目脚手架工程施工专业分包合同以及法庭笔录予以证实。本院认为，原告与被告高某签订的《宜春经济开发区某钢管租赁站租赁合同书》系双方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应当按约履行各自的合同义务，被告高某使用了租赁物，理应依照约定履行支付租金的义务。原告与被告高某签订《租金对账》后，被告高某至今未付分文租金。被告高某未按约定支付租金，根据合同“如逾期30天未付清租费，甲方有权终止合同”的约定以及《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，现原告要求解除其与被告高某签订的《宜春经济开发区某钢管租赁站租赁合同书》的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除时间为本判决生效之日。原告与被告高某签订的《租金对账》确定至2019年2月28日尚欠租金551508元。诉讼中原告提供的《租金及违约金明细表》及相对应的《租赁费结算单》与《租金对账》相互佐证，足以认定从2018年5月起至2019年5月31日止，被告高某尚欠租金891024元、违约金95674元、钢管737.3992吨、扣件125901套、工字钢5153.5米。被告高某未按约定支付租金，故对原告要求被告高某支付租金891024元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求支付2019年5月31日后即2019年6月1日始至返还全部租赁物之日止的租金的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”的规定，被告高某至今仍在使用租赁物，故原告的该项诉请，理由充分，本院予以支持。原告同时主张要求被告高某赔偿合同解除后租赁物占用期间的租金损失（参照合同约定的租金计算）至租赁物全部归还之日止，该项诉请与前述诉请属重复主张。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。本案被告高某未按约定支付租金已构成违约，应承担违约责任。双方约定的计算方法为从欠费之日起按所欠总租金每日1‰收取违约金，但每日1‰明显过高，原告自行调整为每月2%符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告高某支付自2018年5月起至2019年5月31日止的违约金95674元及至租金全部清偿之日止的违约金的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后被告应当返还租赁物或折价赔偿，故原告要求被告高某返还钢管钢管737.3992吨、扣件125901套、工字钢5153.5米的诉讼请求，本院予以支持。因双方在《宜春经济开发区某钢管租赁站租赁合同书》中约定了赔偿价即钢管每吨3500元、扣件每套6元、工字钢每米80元，故原告主张以评估价值为准的诉请，本院不予支持。对于被告高某、原告、中国建筑某工程局有限公司宜春恒大绿洲四期项目部三方签订的《租赁物资及租金担保协议》，内容涉及担保事项，但担保方加盖的印章为“中国建筑某工程局有限公司宜春恒大绿洲四期项目部资料专用章”。从本案《工程违约扣款通知单》中反映，中国建筑某工程局有限公司宜春恒大绿洲四期项目部对广州市联盈建筑劳务有限公司（外架班组高某）之间有关施工中发生的违约问题所形成的书面材料中，所加盖的印章也是“中国建筑某工程局有限公司宜春恒大绿洲四期项目部资料专用章”，证实中国建筑某工程局有限公司宜春恒大绿洲四期项目部作为临时设立的项目施工管理组织部门而存在，对此被告建筑四局在答辩中也予以认可。《中华人民共和国担保法》第十条规定：企业法人的分支机构、职能部门不得为担保人。企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供担保。中国建筑某工程局有限公司宜春恒大绿洲四期项目部作为临时职能部门不具备保证的主体资格，其担保行为也未得到被告建筑四局的授权与追认，故《租赁物资及租金担保协议》依法无效。《中华人民共和国担保法》第五条第二款规定：担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。本案中，根据被告建筑四局与广州市联盈建筑劳务有限公司签订的《宜春恒大绿洲四期主体及配套建设工程项目脚手架工程施工专业分包合同》的约定，中国建筑某工程局有限公司宜春恒大绿洲四期项目部明知自己不具有担保人资格而为被告高某提供担保，显然存在过错。而原告在与项目部确立保证担保关系时明知对方是项目部而同意其提供担保，没有尽到妥善的注意和审查义务，对担保行为无效也有过错，应当根据其过错承担相应的民事责任。对于担保范围。《中华人民共和国担保法》第二十一条规定：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。本案中，《租赁物资及租金担保协议》约定“工程完工后，甲方应及时按所租乙方材料的规格数量及时归还乙方，除用于宜春恒大绿洲项目工地的钢管、扣件、工字钢等材料及租费由本项目部担保外，其余债务均与丙方无关”，因此，中国建筑某工程局有限公司宜春恒大绿洲四期项目部的担保范围为“用于宜春恒大绿洲项目工地的钢管、扣件、工字钢等材料及租费”。根据原、被告的过错程度及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七条规定，中国建筑某工程局有限公司宜春恒大绿洲四期项目部应当在被告高某不能清偿租金、返还租赁物或折价赔偿范围内的不能清偿部分均承担二分之一的连带赔偿责任。但中国建筑某工程局有限公司宜春恒大绿洲四期项目部只是被告建筑四局的职能部门，并非独立的民事主体，故依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十七条规定应当由被告建筑四局承担无效保证的赔偿责任。《宜春恒大绿洲四期主体及配套建设工程项目脚手架工程施工专业分包合同》对合同双方具有约束力，对原告不具有约束力。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九条规定被告建筑四局承担赔偿责任后，可以向被告高某追偿。被告高某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，是对其自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果，应由其自行承担，本院依法可缺席判决。此外，因租赁物赔偿折价为钢管2580897.2元（3500元/吨×737.3992吨）、扣件755406元（6元/套×125901套）、工字钢412280元（80元/米×5153.5米），共计3748583.2元。原告已交案件受理费14580元，应补交相应案件受理费7761元（已减半收取），该费用不在担保范围内，应由被告高某承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第五条第二款、第十条、第十九条、第二十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七条、第九条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、准许原告宜春经济开发区某钢管租赁站与被告高某于2018年5月20日签订的《宜春经济开发区某钢管租赁站租赁合同书》于本判决生效之日解除；二、被告高某于本判决生效之日起十日内向原告宜春经济开发区某钢管租赁站支付租金891024元以及自2019年6月1日起至租赁物全部返还之日止的租金（租金按合同约定计算）。三、被告高某于本判决生效之日起十日内向原告宜春经济开发区某钢管租赁站支付违约金95674元以及自2019年6月1日起至租金全部付清之日止的违约金（按照所欠总租金月利率2%计算）。四、被告高某于本判决生效之日起十日内向原告宜春经济开发区某钢管租赁站返还钢管737.3992吨、扣件125901套、工字钢5153.5米。五、若被告高某不能返还上述租赁物，则应向原告宜春经济开发区某钢管租赁站折价赔偿（折价按照合同所约定的赔偿价即钢管每吨3500元、扣件每套6元、工字钢每米80元）。六、被告中国建筑某工程局有限公司对上述第二、第四、第五判项不能清偿部分均承担二分之一的连带赔偿责任；被告中国建筑某工程局有限公司承担连带赔偿责任后，可以向被告高某追偿。七、驳回原告宜春经济开发区某钢管租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费44682元，减半收取计22341元，由被告高某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉费元，款汇至：户名，江西省宜春市中级人民法院,开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行，账号：14×××07。如逾期未交纳，按自动撤回上诉处理）。审 判 员  廖 华二〇一九年八月二十九日代书记员  吴洪丽