江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初4472号原告：连云港金明物业服务有限公司，住所地连云港市海州区通灌南路91号。法定代表人：王金芳,总经理。委托诉讼代理人:王金明,该公司员工。被告：新浦区康泰新村业主委员会，住所地连云港市海州区康泰南路39号2号楼2单元101室。第三人：戴鸿涛，男，1971年12月8日出生,汉族,住连云港市海州区。原告连云港金明物业服务有限公司（以下简称金明物业）与被告新浦区康泰新村业主委员会（以下康泰新村业委会）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案受理，后经原告申请，本院依法追加戴鸿涛作为第三人参加诉讼。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金明物业的委托诉讼代理人王金明到庭参加诉讼。被告康泰新村业委会以及第三人戴鸿涛经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告金明物业向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告房屋租金分成款44075元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2011年6月21日签订小区自治委托合同，合同第三条，业主的责任、义务：（2)小区如有公共设施出租，所得款项和物业公司四六分成。被告于2011年8月1日将小区物业用房出租共计41个月，每月租金1680元，（四六分成）计41328元，物业费每月50元，计2050元，水费每月17元，计697元，合计44075元。原告多次追要该费用，被告出尔反尔，拒不给付，综上所述，原告为维护自身合法权益，诉至贵院。被告康泰新村业委会以及第三人戴鸿涛未到庭亦未提交书面答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了营业执照、民事判决书、租赁协议等证据，本院依法对上述证据进行了审查。根据以上证据以及当事人陈述，本院经审理认定事实如下：连云港中鼎房地产代理有限公司系康泰新村小区的前期物业服务管理单位，至2011年8月1日退出该小区管理，由康泰新村业委会委托连云港济安物业公司接管物业服务，因连云港济安物业公司无物业服务资质，于同年8月30日将该小区的物业服务管理工作及物业服务费的收取等事宜转让给本案原告金明物业，金明物业遂接管该小区的物业服务管理。2011年10月4日，康泰新村业委会出具变更证明，载明连云港中鼎房地产代理有限公司于2011年6月撤出小区管理，由原告金明物业接管，并收取物业管理费用。原告认为，被告将物业用房出租收取租金，根据双方约定，该租金应由原被告四六分成，因被告未给付原告该费用，原告遂诉至本院。本院认为，本案的争议焦点为：被告康泰新村业委会在本案中是否有诉讼主体资格。《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条第一款规定，公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条规定，民事诉讼法第四十八条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织。业主委员会不具备法人资格，其并无独立的财产，也无自身独立的利益，但是多数业主委员会系合法成立，有自己的组织机构，并且有相应的维持组织机构运行的财产，其是否能够作为上述法律规定的“其他组织”参与诉讼应当区别对待：一、业主委员会作为新兴的社区自治组织，在维护全体业主在物业管理活动中的合法权益、促进社区安定和谐等方面发挥了重要作用。如果业主委员会为了全体业主的利益参与诉讼，同时其经过全体业主同意或者业主大会讨论决议或者有其他约定的情况下，其具备诉讼主体资格，业主委员会承担的民事责任以及为诉讼所支出的费用，由全体业主承担；二、如果业主委员会涉及的诉讼有可能损害全体业主的利益，且业主委员会并未获得全体业主同意或者业主大会讨论决议或者在有其他约定的情况下，业主委员会并无诉讼主体资格，对于业主委员会作出损害他人合法权益行为的情况下，受损害一方有权要求全体业主或者作出该民事法律行为的个人来承担责任。本案中，原告金明物业要求被告康泰新村业委会承担给付租金的责任，因被告康泰新村业委会并无独立的对外承担责任的财产，该诉求实际上损害的是全体业主的利益，即使被告康泰新村业委会收取了相关的租金，该租金实质上也为全体业主所有，因此，被告康泰新村业委会在本案中并不具备诉讼主体资格。如原告金明物业认为自己的利益受损，其可向其他有利害关系的主体进行主张。经本院释明，原告仍坚持其诉讼请求，不要求变更被告主体，故本院对于原告金明物业要求被告康泰新村业委会给付租金分成款的诉讼请求不予支持。被告康泰新村业委会以及第三人戴鸿涛经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为对其相关诉讼权利的放弃。综上，依据《中华人民共和国物权法》第七十五条、第七十六条、《物业管理条例》第十五条、第十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条第一款、第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条之规定，判决如下：驳回原告连云港金明物业服务有限公司的诉讼请求。案件受理费902元（原告已预交），由原告连云港金明物业服务有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 万路遇二〇一九年八月十四日法官助理 唐静娴书 记 员 蒋晓茜法律条文和上诉须知一、法律条文（一）《中华人民共和国物权法》第七十五条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。第七十六条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。（二）《物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。第十九条第一款业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条第一款公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤、无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。（四）《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条民事诉讼法第四十八条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费、同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账号：44×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行