山西省长治市潞州区人民法院   民事判决书   （2019）晋0403民初680号   原告：胡晨浩，男，汉族，现住襄垣县。   委托诉讼代理人：史成荣，襄垣县侯堡镇法律服务所法律工作者，一般代理。   被告：王朝辉，男，汉族，现住长治市。   被告：蔡丽芳，女，汉族，住址同上。   原告胡晨浩与被告王朝辉、蔡丽芳房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡晨浩及委托诉讼代理人史成荣，被告王朝辉、蔡丽芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令二被告承担违约责任，被告向原告双倍返还定金10万元人民币整。2、本案诉讼费用由被告承担。增加诉讼请求：请求法院判令二被申请人承担违约责任，赔偿申请人12万元损失费。事实与理由：2018年8月份，原告经第三方（长治同信房地产经纪有限公司）的业务员索慧亮购买长治市××区房屋一套。通过第三方业务员索慧亮联系，原、被告双方反复磋商，最终以合同价人民币1084110元签订了购房认购书一份(此价包含房款、地下室款、地下车位款、配套费、更名费)。2018年8月7日，原、被告双方在第三方业务员索慧亮、业务经理侯菲菲的见证下填写了房屋认购书，三方确认无误后签字按手印，并于当日原告向被告支付人民币10万元做为定金，原告另向第三方支付服务费人民币19000元。因被告急需资金周转，在第三方见证下约定于8月8日、9月10日分两次分别支付给被告王朝辉人民币30万元、40万元，计款70万元。被告承诺在一月内负责办理更名事宜，更名后再支付剩余尾款并进行物业交割。（详见房屋认购书）2018年10月，原告向被告询问房屋更名情况，第三方业务员索慧亮告知原告办妥还需一点时间。2018年11月，原告多次询问房屋更名进展，被告干脆告知办理不了更名手续。为使交易继续进行，原告做出让步，经三方约定先交割房屋办理装修入住。但年关已至，2019年2月19日三方约定签署补充协议并交割房屋。但事后被告多次以出差为由迟迟不到场签署补充协议，直至3月初被告在无法推脱的情况下，三方在第三方公司见面，被告蔡丽芳（王朝辉根本不到场)以各种理由拒绝出售房屋。经第三方业务经理侯菲菲阐明违约的利害关系后，被告蔡丽芳才勉强同意继续交易。2019年3月中旬，原告多次询问第三方欲签署补充协议尽快入住，但被告两人均已种种理由推委拒不履约。2019年3月17日被告终称该房屋不再出售。经原告多次催款，被告于2019年4至5月分三次返还定金、购房款、利息共计人民币82.4万元，拒不按照房屋认购书中的违约条款进行赔偿。综上所述，被告在急需资金周转时售房，取得房款人民币80万元后，百般推脱房屋更名，最终拒绝售房。被告的行为严重侵害了原告的合法利益。给原告的身心及经济造成重大损害，无奈，遂向人民法院提起诉讼，请求法院依法公正裁决，以维护当事人的合法权益，已示党和政府的关怀！增加诉讼请求的事实与理由：申请人诉被申请人买卖合同纠纷一案，申请人根据原诉状提出的诉讼请求，现增加诉讼请求如下：判令二被申请人承担违约责任因金额主张不明确，将原诉求“请求法院判令二被告承担违约责任”具体责任明确为：承担赔偿原告违约金12万元。依据双方于2018年8月7日签订的《房屋认购书》违约责任承担约定条款“若甲方违约，则赔偿双倍房款（成交价的双倍)于乙方”之约定，二被申请人理应足额双倍赔偿房款，但鉴于二被申请人现已于2019年5月5日向申请人退还了之前交付的80万元房款及其占用80万元资金9个月期间的银行利息24000元，申请人自愿放弃原《房屋认购书》合同约定条款加倍赔偿数额，酌情主张11.1%的违约赔偿数额12万元，请求法庭予以支持。   被告辩称，我们不是故意违约，主要是双方买卖的房屋过不了户，我也早早告诉原告过不了户，告知原告另行购买房屋，不行我们也可以帮他找，但是原告一直不同意，说签了合同了就是要买房子了。我们也是找关系帮原告办过户，但是一直也办不了。后来原告告诉我们他已经找上房子了，要付款。我就分三次将房款80万元给了原告，我最后一次给原告退房款，我把房款及利息给了原告，原告说好了把合同给了我，这个事就了结了。房款是20万，利息是24000元。后来原告说还有2万的中介费没有退，所以没有把合同给我。我们给原告24000元利息，原告也收了，应当视为是违约责任重新约定，我们已经支付了违约金。这个合同里有定金违约，定金违约和约定违约应该只适用一项，不能同时适用。合同里的违约计算条款约定太高，不符合法律规定，应该适用定金违约条款。我们不履行房屋买卖合同了，因为原告出尔反尔。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据房屋认购书、定金收据、房屋交款收据及转款凭证共六支、向中介公司交中介费的收据、二被告的身份证、结婚证、三份收据，本院予以确认并在卷佐证。   本院查明的事实：2018年8月7日，原告与被告胡晨浩及第三方长治同信房地产经纪有限公司签订了《房屋认购书》，原告以人民币1084110元的价格（此价包含房款、地下室款、地下车位款、配套费、更名费）向二被告购买长治市泽馨苑小区北区2号楼2单元402室房屋一套。双方签订《房屋认购书》后，原告按约定向二被告支付定金100000元及分两次向二被告支付房款共计70万元。二被告未能按约定将双方买卖的房屋过户给原告，二被告分三次将原告向其支付的定金及房款退还给原告800000元，并在最后一次还款时向原告支付利息24000元。原告向长治同信房地产经纪有限公司交纳居间服务费19000元。   本院认为，合法有效的合同受法律保护，合同的当事人均应按合同约定履行自己权利、义务。本案原、被告及案外人签订签订的《房屋认购书》，除原、被告约定的违约金计算标准的约定过高与违约造成的合同损失，该项约定不应予以适用外，该《房屋认购书》其他约定的其他内容合法有效，原、被告均应按约定履行自己的权利、义务。原告按约定履行了自己的义务，而二被告未能按约定履行将双方购买的房屋过户给原告的义务，造成双方签订的《房屋认购书》的合同目的不能实现，二被告的行为属违约行为，应按照《房屋认购书》的约定承担违约责任。三方签订的《房屋认购书》中第六条违约责任第（1）项约定了定金条款，“二被告违约，双倍返还定金100000元”；第七条居间服务条款中三方对违约责任又进行了约定，“被告违约，则赔偿双倍房款（成交价的双倍）给原告，赔偿服务费给第三方（长治同信房地产经纪有限公司）”。该条的约定的违约金计算标准过分高于违约造成的损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条，当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。现原告向本院即主张违约金又主张定金条款，同时双方约定的违约金过分高于一方违反合同给对方造成的损失，适用违约金条款承担违约责任显示公平。综上，本案被告应适用定金条款承担违约责任即双倍返还定金100000元，现二被告已向原告偿还定金100000元，支付24000元利息应从中扣除，故二被告应向原告支付赔偿款76000元。   依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十六条之规定，判决如下：   被告王朝辉、蔡丽芳在本判决生效后十五日内赔偿原告胡晨浩76000元。   如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，则应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1350元，由被告王朝辉、蔡丽芳共同负担。   如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于长治市中级人民法院。   审判员 陈强     二〇一九年八月二十日   书记员 芦琰