成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0116民初3720号 原告：吕琳,女,1987年10月26日出生,汉族,住安徽省宿州市埇桥区。 被告：刘红梅,女,1978年4月3日出生,汉族,住四川省遂宁市安居区。 委托诉讼代理人：刘海燕，四川蜀信律师事务所律师。 原告吕琳与被告刘红梅房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕琳，被告刘红梅及其委托诉讼代理人刘海燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吕琳向本院提出诉讼请求：1、刘红梅向吕琳退还房屋租赁费6399元；2、刘红梅向吕琳退还宽带费312元；3、刘红梅向吕琳退还物业管理费308.5元；4、刘红梅向吕琳退还租房押金4000元；5、刘红梅向吕琳支付违约造成搬家费用2000元；6、刘红梅向吕琳支付合同约定违约金4000元。事实与理由：吕琳因务工生活需要与刘红梅签订了租期为2018年8月8日至2019年8月7日的房屋租赁合同，案涉房屋位于，并按约定每半年付清所有费用。在吕琳居住至2019年4月20日，案涉房屋客厅内吸顶灯不亮，吕琳按合同约定通知刘红梅检修，但其回复需由吕琳自行承担。后吕琳两次找了修理工上门维修，但检查后均表示无法修复，而刘红梅到现场看后仍认为应该由吕琳修复。根据房屋租赁合同第六条（二）1规定由刘红梅维修。经电话、微信联系刘红梅反复沟通无效，且无法照明，严重影响生活，吕琳于2019年4月26日明确告知刘红梅因其违约在先，要求解除合同，并退还剩余相关费用，但刘红梅一直不予处理。吕琳于2019年5月5日搬离案涉房屋。综上，吕琳认为双方签订的房屋租赁合同合法有效，而刘红梅未按照合同约定履行自己的义务，依法应当向吕琳承担违约责任，故吕琳起诉来院。 刘红梅辩称：双方签订了房屋租赁合同，租期为2018年8月8日至2019年8月7日，后刘红梅按约将房屋交付给吕琳。在履约时，吕琳告知房屋顶灯损坏，刘红梅遂在网上购买配件，但因该配件停产，遂告知吕琳将损坏的灯泡换掉即可。但吕琳未能接受该意见，在未办理交接手续的情况下搬离房屋。刘红梅认为，双方签订的房屋租赁合同成立并生效，刘红梅履行了向吕琳提供房屋的义务，并提供了配套设施，保证吕琳能够正常居住，吕琳提出房屋灯损坏，刘红梅也积极配合处理，故刘红梅不存在违约。即便认定刘红梅在处理灯损坏维修的方式上存在问题，但该灯只是个别灯泡损坏，能够满足基本的照明，并不影响吕琳的正常居住，故刘红梅构不成根本违约，因此吕琳主张解除合同不符合合同法第93、94条的规定，其请求解除合同的诉讼请求无事实和法律依据，请求驳回；在合同未解除的情况下，吕琳要求刘红梅退还房屋租赁费、宽带费、物业管理费的诉讼请求不应当成立。即便合同解除，以上费用结算的起算点也应从办理房屋交接手续之日起算，而非吕琳擅自搬离房屋之日起算；房屋押金设立的目的是为了保证案涉合同的履行，其性质为保证金。吕琳在无任何法律和事实依据的情况下，欲单方解除合同，实质上是对合同义务的违背，构成违约，给刘红梅造成相应的损失，因此其要求退还房屋押金、刘红梅支付违约金的请求于法无据；因刘红梅无任何违约行为，故不应承担吕琳主张的搬家费用，也不应承担诉讼费。综上，请求依法驳回吕琳的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：吕琳自2017年起承租刘红梅所有的位于双流区房屋，建筑面积48.65平方米。吕琳向刘红梅支付了押金4000元以及其他合同约定费用。2018年吕琳与刘红梅再次签订《成都市城市房屋存量房租赁居间合同》，约定吕琳承租刘红梅的上述房屋，租赁用途：居住；房屋租赁期自2018年8月8日至2019年8月7日，共计1年；租金标准及支付方式：24000元／年，支付方式为现金，押二付六，各期租金支付日期为2018年7月7日、2019年2月7日；押金4000元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由吕琳承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数退还给吕琳；租赁期内的水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费、物业管理费、卫生费、宽带费、车位费、室内设施维修费由吕琳承担；对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，吕琳应及时通知刘红梅修复。刘红梅应在接到吕琳通知后的七日内进行维修。逾期不维修的，吕琳可代为维修，费用由刘红梅承担。因维修房屋影响吕琳使用的，应相应减少租金或延长租赁期限;因吕琳保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，吕琳应负责维修或承担赔偿责任;刘红梅有下列情形之一的，吕琳有权单方解除合同：……不承担约定的维修义务，致使吕琳无法正常使用房屋的；刘红梅有第八条第（二）款约定的情形之一的，应按月租金的200%向吕琳支付违约金；租赁期内，刘红梅需提前收回该房屋的，或吕琳需提前退租的，应提前30日通知对方，如未通知则……支付违约金，刘红梅还应退还相应的租金；手写备注部分约定：租房期间，房屋内家具、家电设施损坏由吕琳承担，所有费用由吕琳赔偿。 合同签订后，双方履行了合同。吕琳向刘红梅支付了2019年8月7日前的全部租金、物管费（标准为半年452.5元）、宽带费（标准为半年593元）。 因案涉房屋客厅的吸顶灯不亮，吕琳与刘红梅自2019年4月27日起开始协商，但未达成一致意见，以致双方发生纠纷。2019年4月29日，吕琳通过微信告知刘红梅不再租赁案涉房屋，并陈述于2019年5月7日搬离案涉房屋。2019年5月20日刘红梅收到本院的应诉通知书后，用备用钥匙进入案涉房屋。 上述事实，有当事人身份信息、成都市城市房屋存量房租赁居间合同、收条、房屋所有权证、聊天记录以及当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以采信。 本院认为，吕琳与刘红梅于2018年签订的《成都市城市房屋存量房租赁居间合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行各自的义务。关于案涉合同是否应当解除。本院认为，吕琳于2019年4月29日通过微信告知刘红梅不再租赁案涉房屋，按照双方签订的《成都市城市房屋存量房租赁居间合同》中关于“租赁期内，刘红梅需提前收回该房屋的，或吕琳需提前退租的，应提前30日通知对方，如未通知则……支付违约金，刘红梅还应退还相应的租金”的约定，案涉合同自吕琳的通知到达刘红梅后30日解除，即2019年5月29日解除。按照合同法第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故刘红梅应当退还吕琳2019年5月30日至8月7日的房屋租赁费4600元（24000元/年×2个月9天）、宽带费173.45元（452.5元/半年×2个月9天）、物业管理费227.32元（593元/半年×2个月9天）。关于吕琳要求刘红梅退还租房押金4000元，本院认为，按照合同关于“押金4000元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由吕琳承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数退还给吕琳”的约定，在刘红梅并未举证证明需抵扣的应由吕琳承担的费用、租金的情形下，刘红梅应当将押金4000元退还吕琳。关于吕琳要求刘红梅支付违约造成搬家费用2000元及合同约定违约金4000元，其主要理由是刘红梅不履行合同约定的对租赁房屋设施设备的维修义务，导致吕琳无法正常使用案涉房屋。刘红梅辩称：其积极联系维修损坏的灯，履行了合同义务，且灯的损坏并不导致房屋根本不能使用。对此，本院认为，双方在合同中约定“对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，吕琳应及时通知刘红梅修复。刘红梅应在接到吕琳通知后的七日内进行维修。逾期不维修的，吕琳可代为维修，费用由刘红梅承担。”，在合同备注部分又约定“租房期间，房屋内家具、家电设施损坏由吕琳承担，所有费用由吕琳赔偿”，故能够认定吕琳对房屋内相关设施设备具有维修义务，但刘红梅负有协助的义务。从双方的聊天记录及当庭陈述可看出，刘红梅已履行了其负有的协助维修的义务，故不存在违约，因此吕琳认为刘红梅违约，并据此要求刘红梅赔偿损失和违约金的诉讼请求无事实依据和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告刘红梅于本判决生效之日起十日内退还原告吕琳租房押金4000元； 二、被告刘红梅于本判决生效之日起十日内退还原告吕琳房屋租赁费4600元； 三、被告刘红梅于本判决生效之日起十日内退还原告吕琳宽带费173.45元； 四、被告刘红梅于本判决生效之日起十日内退还原告吕琳物业管理费227.32元； 五、驳回原告吕琳的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费113元，由原告吕琳负担25元、被告刘红梅负担88元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员  王 璇 二〇一九年八月十四日 法官助理  李娅婷 书 记 员  包永青