安徽省无为县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0225民初2893号 原告：芜湖普唯特智能装备有限公司，住所地安徽省芜湖市无为县高沟镇隆兴洲大道88号，统一社会信用代码91340225MA2N3KUC1B。 法定代表人：龚玉成，总经理。 委托诉讼代理人：潘娟，安徽吉和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵婕，安徽吉和律师事务所实习律师。 被告：无为县高沟镇人民政府，住所地芜湖市无为县高沟镇龙庵社区府苑路1号，统一社会信用代码11340217734974699F。 法定代表人：冯家荣，副书记。 委托诉讼代理人：莫宏明，安徽铭盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪海生，安徽铭盛律师事务所律师。 第三人：安徽秦歌网络科技有限公司，住所地无为县高沟镇石板洲大道东侧旁，统一社会信用代码913402253487195502。 法定代表人：洪日。 原告芜湖普唯特智能装备有限公司（以下简称普唯特公司）与被告无为县高沟镇人民政府（以下简称高沟镇政府）租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案受理，依法适用简易程序。审理过程中，依法追加安徽秦歌网络科技有限公司（以下简称秦歌公司）为第三人，公开开庭进行了审理。原告普唯特公司委托诉讼代理人潘娟、赵婕，被告高沟镇政府委托诉讼代理人莫宏明到庭参加诉讼。第三人秦歌公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 普唯特公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付房租及水电费505222.47元，后当庭变更诉讼请求为判令被告支付房租604032元（面积为4576平方，自2017年6月1日至2019年4月1日止，按每平方6元计算）。事实和理由：原告和秦歌公司签订了《园区标准化厂房和办公楼租赁合同》，被告作为担保人并支付租金，合同租赁时间为2017年6月1日至11月30日，但实际租赁至今。被告未能按照合同约定垫付租金，导致秦歌公司多次向原告催缴房租，已影响原告的正常生产和办公。原被告经多次沟通协商未果，致讼。 高沟镇政府辩称，原告诉请被告给付其租金无事实根据。根据《园区标准厂房和办公楼租赁合同》与秦歌公司发生房屋租赁关系的是原告，被告是担保方。被告有义务向出租方秦歌公司支付租金，而不是向原告方支付。根据《投资协议书》第四条第14项约定，被告也无向原告支付租金的义务。结合《租赁合同》第三条第一项约定：租赁时间自2017年6月1日至11月30日，即被告免费给原告提供一处标准化厂房供乙方使用合同义务已完成。至于被告和秦歌公司如何结算租金，均与原告无关，更不是原告向被告主张租金的依据。综上请法院驳回原告的诉讼请求。 第三人秦歌公司未到庭，也未作书面陈述。 本院经审理认定事实如下：2016年11月，高沟镇政府为甲方与普唯特公司为乙方签订了一份工业品机器人项目《投资协议书》，双方对项目概况、项目用地、项目建设、双方权利义务、违约责任等都作了相关约定，其中约定项目名称为工业机器人项目；项目位于高沟镇智能电谷产业园中区，用地面积约100亩左右（以实际出让为准）；土地和厂房交付：甲方完善项目地相关水、电、路、绿化等配套设施和厂房修复后按《高沟镇智能电谷产业园中区存量资产转让合同》的相关约定交付给乙方；甲方的权利及义务：……14.根据乙方生产实际需要，在甲方未能正式将项目用地和厂房交付给乙方前，由甲方免费提供一处标准化厂房供乙方使用。2017年5月20日，秦歌公司为出租方、甲方与普唯特公司为承租方、乙方，高沟镇政府为担保方、丙方签订了一份《园区标准化厂房和办公楼租赁合同》，合同对租赁房屋，租金及支付方式，租赁期限及续租，结构装修和设施，各方权利义务，违约责任等都作了约定，其中约定：甲方同意将位于无为县高沟镇石板洲大道东侧的互联网+智慧梦谷创业园内第4幢标准化厂房，其中一、二层建筑面积4276平方米和办公楼第2层建筑面积300平方米的使用权租赁给乙方。该厂房将用作乙方生产工业机器人的用房，该办公楼将用作乙方办公用房。租金标准：每年按每平方米每月5元计算（厂房和办公楼同一标准）。支付方式：本协议签定后1个月内，由丙方预先支付6个月房租（以实际租期为准，多退少补）。租赁期暂定为6个月，租赁时间自2017年6月1日至11月30日止。丙方要及时为乙方垫付租金，不得因租金问题影响乙方的正常生产和办公。2017年11月27日，无为县高沟城市建设投资有限公司与普唯特公司签订了一份《高沟智能电谷中区国有资产产权转让合同》。2018年3月8日，普唯特公司出具一份《关于芜湖普唯特智能装备有限公司放弃使用智能电谷厂房报告》，内容为“芜湖普唯特智能装备有限公司于2016年11月与高沟镇政府签订投资协议，入驻位于高沟镇隆兴洲大道88号（智能电谷产业园）厂房内。目前由于公司发展需要，以及各方面因素。经公司股东讨论后，决定放弃使用该处厂房”。高沟镇政府收到该《报告》后，于2018年3月23日经高沟镇第十次党委会议讨论研究，会议记录记载“原则上同意与芜湖普唯特智能装备有限公司解除高沟智能电谷中区国有资产转让合同。”2019年3月28日，普唯特公司向秦歌公司交付了房租13万元。 上述事实，有原、被告的当庭陈述及投资协议书、高沟镇智能电谷产业园中区存量资产转让合同、园区标准化厂房和办公楼租赁合同、关于芜湖普唯特智能装备有限公司放弃使用智能电谷厂房报告、2018年高沟镇第十次党委会议记录、徽商银行电子回单、收款收据等证据在卷佐证。 本院认为，2016年11月高沟镇政府与普唯特公司签订的工业品机器人项目《投资协议书》及2017年5月20日秦歌公司与普唯特公司、高沟镇政府签订的《园区标准化厂房和办公楼租赁合同》，均系当事人真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，合同各方当事人均应诚信、全面履行各自合同义务。高沟镇政府未能按约向普唯特公司交付厂房，现普唯特公司已向秦歌公司实际支付租金13万元，根据《投资协议书》及《园区标准化厂房和办公楼租赁合同》的约定，高沟镇政府依约应当承担该13万元租金，故普唯特公司要求高沟镇政府向其支付该13万元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持；对超过部分诉请，普唯特公司未能举证证明其已实际给付给秦歌公司，其直接向高沟镇政府主张，于法无据，本院不予支持。如因高沟镇政府未按约垫付租金给普唯特公司造成相关损失，普唯特公司可另行主张。 综上所述，普唯特公司的部分诉讼请求成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告无为县高沟镇人民政府于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖普唯特智能装备有限公司13万元； 二、驳回原告芜湖普唯特智能装备有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍履行迟延期间的债务利息。 案件受理费9840元，减半收取4920元，由原告芜湖普唯特智能装备有限公司负担3840元，被告无为县高沟镇人民政府负担1080元。 （上述款项可汇入中国邮政储蓄银行无为县支行，帐号：10×××99，开户单位：无为县人民法院） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员 冯 静 二〇一九年八月十五日 书记员 夏云芸 附：本判决适用的相关法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。