江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0791民初788号 原告：朱义萍，女，1981年10月8日生，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：李新民，江苏同科律师事务所律师。 被告：张玉平，男，1957年6月3日生，汉族，住连云港经济技术开发区。 委托诉讼代理人：张绪飞、蒋志川，江苏华德律师事务所律师。 被告：刘凤年，女，1956年2月15日生，汉族，住连云港经济技术开发区。 委托诉讼代理人：张绪飞、胥元波，江苏华德律师事务所律师。 原告朱义萍与被告张玉平、刘凤年返还原物纠纷一案，本院于2018年5月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱义萍及其委托诉讼代理人李新民，被告张玉平、刘凤年及其共同委托诉讼代理人张绪飞、胥元波到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告朱义萍向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即腾退位于开发区房屋（价值5.8万元）给原告；2、判令两被告赔偿原告占有费5万元；合计10.8万元；3、本案受理费由两被告承担。事实与理由：原告为开发区的物权人，两被告系夫妻关系。两被告从2009年夏一直占住原告的房屋，虽经原告多次与其交涉停止侵权和腾退涉案房屋事宜，但两被告仍坚持无权占有并居住至今。现诉至主张两被告腾退涉案房屋和赔偿原告损失，请求依法保护。 被告张玉平、刘凤年答辩称，权利人张某1自愿将涉案房屋的购买权转让给答辩人，答辩人也已经履行了涉案房屋购买人的所有义务，且答辩人已装修入住多年，该房屋应当属于答辩人所有。被答辩人没有合法的获得房屋的依据、来源，不诚信的违反答辩人与被答辩人之父、外祖母的约定，违法获得涉案房屋的产权，法院应当驳回其诉求，并判令其将涉案房屋产权过户至被告之子张某2名下，以维护答辩人的合法权益。同时答辩人在收集相关证据后，将通过法律途径追究为被答辩人办理产权证的相关单位及个人的法律责任。 当事人围绕诉讼请求依法提供了不动产登记权证，房屋买卖契约，收条两份以及资金来源凭证一份，两份发票、税收缴款书两份、契税减免核定通知书，购房协议书，协议（2009年），签订协议的现场录像，连云港经济技术开发区房屋买卖合同，江苏省行政事业性收费收据，国有土地使用权分割转让许可证，业主临时公约，通知，昌某湖花园房屋移交表，收据，房屋装修责任协议书等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：张某1（已故）系案外人杨某1的母亲，杨某1、朱某玉系夫妻关系，原告朱义萍系杨某1、朱某玉的女儿。2006年8月6日，连云港经济技术开发区国有资产投资经营公司（以下简称国有投资公司，甲方）与张某1、杨某1（乙方）签订《购房协议书》，约定因张某1的房屋被拆迁，国有投资公司同意将位于昌圩湖西、花果山北路东、东方住宅小区的约60平方米房屋提供给乙方购买。协议第四条第二款规定，国有投资公司无特殊情况应将乙方选购的房屋在本协议签订生效后18个月内交付给乙方使用。协议书第五条约定，乙方在签订本协议时，以本协议选购房屋的面积按200元每平方米向国有投资公司预交购房选房费用计12000元整。房屋交付时结清购房差价款，逾期不交的，视为放弃购房权利。协议第六条第一款约定，本协议签订后，国有投资公司应按照本协议第四条第二款约定将符合国家质量验收合格标准的房屋提供给乙方购买。若超过期限属于国有投资公司责任的，国有投资公司在超过期限的第二天起，按每月每平方12元支付违约金；乙方可解除协议，如果乙方要求解除本协议的，则甲方按选房费的20%一次性支付违约金；遇不可抗力因素除外。该购买协议书由杨某1作为乙方代表签名。张某1的子女杨某1、杨某2、杨某3、杨某4在该协议书上签名不要张某1的房产。协议签订后，张某1支付购买协议书中约定的12000元选房费用。 2008年10月29日，朱某玉与被告张玉平签订《协约》，约定朱某玉将昌某小区开发区分得的安置房（60平米）的购买权转让给张玉平，并由张玉平交付定金2000元，朱某玉不再将房屋卖给其他人，若其违约双倍返还定金，若张玉平违约，定金作赔不还。另注，朱某玉卖给张玉平此房的条件是：1、付给朱某玉已交定金壹万贰仟元。2、好处费壹仟元。3、若开发区有违约金，归朱某玉所有。4、违约介定期限立约前归朱某玉，立约后归张玉平所有。该协议签订时，张玉平找来郭玉祥见证并在协议上签字。协议签订后，张玉平向朱某玉支付2000元。因协约是张玉平与朱某玉签订，故2009年3月20日张玉平和朱某玉到张某1家，让张某1签订《协议》，约定因张某1本人没钱买房，故将昌某小区安置房楼产权以壹仟元人民币卖给张玉平之子张某2，以后房产证产权由张某2所有。张玉平、朱某玉作为见证人在《协议》上签名。张某1签订协议的过程，由张玉平找人进行了全程录像。张某1在签订《协议》时称房子卖给张某2家，表示不后悔。 2009年4月15日拆迁部门通知张某1于2009年4月18日参加分房摇号活动，根据摇号结果，杨某1代张某1于2009年4月21日与江苏新海连发展有限公司签订《房屋买卖合同》，由张某1购买位于昌某湖花园14号楼4单元2层202室和14号楼4单元202号车库，房屋价款为50998元，车库为7427元，总价款为58425元。因开发商迟延交房，根据《购房协议书》产生违约金11173元，再扣除张某1已经预交12000元，由张玉平向开发商交付剩余房款35252元（58425-11173-12000），开发商开具购房收据原件由张玉平收执。根据张玉平与朱某玉签订的协约，违约金11173元中6000元归张某1，张玉平在交付房款后，又在当日向杨某1支付预交选房款12000元，开发商违约金6000元，共计18000元。因杨某1怕张玉平支付的现金中有假币，所以由张玉平、杨某1一起到猴嘴邮政储蓄银行存款，其中4000元存到杨某1个人账户上。2009年4月22日张某2与张玉平办理收房手续，交纳物业费、申请装修等手续。2014年6月19日，连云港市国土资源局对涉案房屋颁发分割转让许可证，由张某2收执。张玉平、刘凤年家至今一直在涉案房屋中居住。 2017年9月18日，张某1与朱义萍签订《房地产买卖契约》，约定张某1将昌某湖花园14号楼4单元2层202室以100000元出卖给朱义萍。朱义萍向张某1支付80000元，张某1向朱义萍出具收条载明：“今收到朱义萍购房款捌万元整，另贰万元给杨某3，收款人张某1，2017.9.16”。2018年2月8日，杨某3出具收条：“今收到朱义萍付购房款贰万元整，收款人：杨某3，2018年2月8日”。2017年9月21日被告朱义萍取得不动产权证书。2017年9月24日，张某1去世。 本院认为，原告朱义萍主自己其系位于昌某湖花园14号楼4单元2层202室和14号楼4单元202号车库的所有人，被告张玉平、刘凤年无权占有上述房屋和车库。要求张玉平、刘某返还原物的诉讼请求不能成立。理由如下：一、张某2应当为昌某湖花园14号楼4单元2层202室和14号楼4单元202号车库的所有人。虽然朱义萍取得了案涉房屋的不动产权证书。但当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，其为该不动产物权的真实权利人。张某1因原有的房屋拆迁，取得对安置房的购买权。张某1将其安置房的购买权转让给张某2，并写下《协议》，该《协议》系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。在确定安置房为昌某湖花园14号楼4单元2层202室和14号楼4单元202号车库后，张某2借张某1的名义签订买卖合同，并于2009年4月21日向房屋开发商交付剩余房款35252元，当日又向张某1的女儿杨某1交付张某1已付的12000元预交选房款和应属于张某1的逾期交房违约金6000元。张某2已经按照约定支付了房屋所有价款，取得与房屋有关的合同原件、票据等材料，且张某2父母即张玉平、刘凤年一直在房屋中居住，故可以认定张某2系涉案房屋的实际所有人。二、案涉房屋一直由张玉平、刘凤年居住。朱义萍称不知道张某1与张某2的交易详情，但朱义萍的近亲属张某1、杨某1、朱某玉均参与到与张某2的房屋买卖交易中，且三人知晓房屋由张玉平、刘凤年居住。朱义萍作为现房购买人，却从未查看现有房屋情况不符合常理。三、张某1明知房屋已经卖给张某2，仍与其外孙女即本案被告朱义萍签订房地产买卖契约并办理不动产所有权登记，侵犯了张某2的合法权益，张某1与被告朱义萍签订的房地产买卖契约系双方恶意串通，应属无效合同。综上，朱义萍不是昌某湖花园14号楼4单元2层202室和14号楼4单元202号车库的所有权人，其要求张某3、刘凤年返还房屋及车库，并赔偿占有费5万元的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国民法总则》第一百五十四条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告朱义萍的诉讼请求。 案件受理费2460元（原告已预交），由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，同时向该院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。 审 判 长  张坤瑞 人民陪审员  安丰萍 人民陪审员  孙文花 二〇一九年八月二十七日 书 记 员  陈婉玥 法律条文 [一]、《中华人民共和国民法总则》 第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 [二]、《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 [三]、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》 第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。 [四]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。