云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初336号原告：吴娇，女，汉族，1986年12月31日生，身份证登记住址：云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：周鸿飞，云南治国律师事务所律师，特别授权代理。被告：胡涂，男，汉族，1975年3月1日生，户籍所在地：云南省昆明市西山区。原告吴娇诉被告胡涂房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月24日受理后,依法适用普通程序，于2019年8月23日公开开庭审理，原告及其委托诉讼代理人周鸿飞到庭参与了诉讼，被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原被告双方签订的《协议书》合法有效；2、判决解除《协议书》；3、判决被告返还房屋价款并双倍返还定金，共40万元（定金10万元，总共付款30万元）；4、判决被告赔偿损失125728.25元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年12月31日，原告与被告就购买坐落于西山区房屋签订《协议书》。协议签订后，原告依合同履约，支付定金10万以及购房款20万元。被告向原告交付房屋后，原告委托第三方进行装修，还承担了房屋的各项费用共计125728.25元，但被告长期拒不履行过户义务，直至2019年昆明市五华区人民法院到涉案房屋张贴拍卖公告时原告才知道因被告拖欠银行借款，房屋已经被查封并进入执行程序，现继续履行合同目的不能事项，故要求法院判决解除《协议书》，同时双倍返还定金、购房款以及赔偿损失。被告未到庭答辩。原告提交以下证据：一、《公证书》、《购房定金协议》、收条，欲证明原被告就涉案房屋于2010年12月31日在昆明市明信公证处办理定金公证，原告向被告支付购房定金10万、购房款共计20万。二、公证费、土地登记费、房屋契税、维修基金、装修费、垃圾清运费、物管费凭证，欲证明被告交付房屋后原告支出125728.25元应当由被告承担。三、公告，欲证明昆明市五华区人民法院在2019年1月15日到涉案房屋张贴腾房公告，因被告涉及其他案件，该法院欲将涉案房屋拍卖，原告配合搬离涉案房屋。四、户口薄，欲证明案外人吴永云是原告的父亲，在2010年12月31日吴永云向被告支付的20万系代原告支付。本院认为，原告提交上述证据形式合法、内容真实，与本案具有关联性，能够相互印证形成证据锁链，本院予以采信。本院认定本案事实如下：2010年12月27日，原告（乙方）、被告（甲方）、昆明珩生置业有限公司共同签订《购房定金协议》，约定：甲方自愿将月光宝盒8栋B座1608号房屋出售给乙方，建筑面积61.53平方米，总价款50万……备注：甲乙双方于2010年12月31日前到公证处做定金公证，公证当天乙方支付20万首付款给甲方；乙方承担甲方此房的交房费用，于交房后甲方将房屋交付乙方使用，双方约定于产权证下发后七个工作日办理此房二手房过户手续，过户当天乙方将此房尾款支付给甲方。合同尾部乙方由案外人吴永云代原告签署。庭审查明，吴永云与原告是父女关系。2010年12月31日，原告（乙方）、被告（甲方）到云南省昆明市明信公证处签署《协议书》，约定：甲方以其名义购买坐落于昆明市西山区前卫西路月光宝盒住宅小区8栋B座16层1608号的房屋一套（该房屋产权证尚在办理中，具体的房屋坐落以产权证登记的为准，《商品房买卖合同登记备案表》合同登记号：KM2010011101496）。值此之时，甲乙双方达成买卖房屋的合意，协商一致，共同自愿签订本协议。一、到甲方持有上述房屋产权证书之日（即甲方领取产权证之日）起的20个工作日内，双方正式订立《房屋买卖合同》并办理房屋产权交易过户手续，双方应配合提供办理该房屋过户手续的一切资料，并办理有关过户手续。该房屋交易价格为伍拾万元整（该交易价格为买方的清收价款，该价款已含房屋配套费，维修基金及其他费用由乙方自行承担），届时无论该房屋价值因市场变化，双方均不得要求增加或减少；二、乙方于2010年12月31日签订本协议后，给付甲方拾万元整的定金，作为日后正式订立《房屋买卖合同》的担保，双方正式交易时，该定金冲抵房款。如届时，给付定金一方违约，不得索回定金；收受定金一方违约应双倍返还。甲方自收到定金之日起，不得再将双方交易的上述房产转让他人，否则按本协议中约定违约责任处理。三、该房交付后乙方有权对该房进行装修，装修后如甲方违约应向乙方赔付装修费用并双倍赔付乙方定金；如乙方违约甲方有权无偿收回（若乙方拒绝，甲方有权申请法院强制乙方搬出）该房及装修并且不承担赔偿责任、不予退还定金……当日，原告支出以下费用：1、向公证处支付公证费1500元；2、向中介公司支付中介费5000元；3、向被告银行卡转款20万（该笔款项由案外人吴永云代为支付），被告出具《收条》确认收到。2012年1月10日，被告向原告出具《收据》，确认收到购房款5万元；原告陈述，2013年10月11日，案外人吴永云代原告向被告支付购房款5万元。另，原告向本院提交收款人为张永兴于2011年7月20日、8月30日出具的《收条》2份以及户名为原告的装修期间管理费、清运费、电梯增容费《收据》1份，证实原告为装修涉案房屋支出装修款91000元以及装修期间的管理费、清运费、电梯增容费414元；原告持有户名为被告关于涉案房屋的票据原件如下：契税发票1702.35元、维修基金发票5537.7元、产权证工本费发票80元、印花税发票5元、土地登记费收据150元；2010年12月25日至2012年12月24日期间的物管费2889.6元（1444.8元/年*2）；2013年12月25日至2019年12月25日期间的物管费7950元（1325元/年*6）。涉案房屋登记产权人为本案被告，该房屋于2017年9月30日被昆明市五华区人民法院查封，并于2019年1月15日张贴《公告》，通知该房屋交由五华区人民法院评估、拍卖，抵偿被告所欠债务。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”被告作为涉案房屋的登记产权人在未办理产权证之前有权与买房人原告签订定金公证合同，即本案的《协议书》，该《协议书》内容不违反法律规定，系双方当事人真实意思表示，故《协议书》有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项约定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”涉案房屋因被告拖欠他人债务被昆明市五华区人民法院查封并即将拍卖，《协议书》中确认的买卖房屋合同目的不能实现，现原告要求解除双方签署的《协议书》，本院对该项诉讼请求予以支持。根据原告举证，原告共计向被告支付30万款项，其中10万在《协议书》中确认为购房定金，并明确了定金罚则，现因被告原因导致原告合同目的不能实现，原告要求被告双倍返还定金20万元，以及退还已支付购房款20万元的诉讼请求本院予以支持。原告主张的装修款损失共计91414元，《协议书》第三条约定被告违约的情况下，应当向原告赔付装修款，该约定并不违反法律规定，本院予以支持。至于原告所主张的损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”庭审中，原告向本院举证证实因购买涉案房屋支出过契税、维修基金、产权证工本费、印花税、土地登记费、物管费、公证费、中介费，经本院核实，共计支出24814.65元，因被告违约行为导致上述费用均成为原告的直接损失，故本院判令被告赔偿原告上述损失。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告吴娇与被告胡涂于2010年10月31日签订的《协议书》合法有效。二、解除原告吴娇与被告胡涂于2010年10月31日签订的《协议书》。三、被告胡涂于本判决生效之日起十日内返还原告吴娇购房款20万。四、被告胡涂于本判决生效之日起十日内双倍返还原告吴娇购房定金20万。五、被告胡涂于本判决生效之日起十日内赔偿原告吴娇损失116228.65元。六、驳回原告吴娇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费12800元(原告已预交),由被告胡涂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  石晶晶人民陪审员  汤池琼人民陪审员  董慧红二〇一九年八月二十七日书 记 员  梅灵婧