福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0503民初2895号 原告：周桂红，女，1982年9月22日出生，汉族，住福建省惠安县。 委托诉讼代理人：郑岳军，福建泉航律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄小宽，福建泉航律师事务所律师。 被告：福建省润柏商业管理有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区华大街道法花美社区324国道润柏大都会6号楼1层，统一社会信用代码91350500561284094。 法定代表人：肖启亮，该公司执行董事兼总经理。 被告：福建省润柏房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区华大街道法花美社区324国道边，统一社会信用代码：91350503572979947G。 法定代表人：苏文钦，该公司执行董事兼总经理。 原告周桂红与被告福建省润柏商业管理有限公司（以下简称润柏商业公司）、福建省润柏房地产开发有限公司（以下简称润柏地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人黄小宽到庭参加诉讼,被告润柏商业公司、润柏地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 周桂红向本院提出诉讼请求：1、判令解除周桂红与润柏商业公司、润柏地产公司于2013年9月30日签订的《润柏大都会香港城商铺租赁合同》；2、润柏商业公司立即腾空位于丰泽区东侧润柏大都会香港城地下商业第一层第1103号商铺并交还周桂红；3、润柏商业公司立即向周桂红支付尚欠租金人民币37280元及按原合同约定的租金支付自起诉之日起至实际交还租赁物之日止的商铺占用费用，并按每日万分之二支付上述款项自2018年11月15日起至实际还款之日止的资金占用利息（暂计至2019年3月1日为500元）；4、润柏商业公司立即向周桂红支付违约金262038元；5、润柏地产公司为润柏商业公司的上述债务承担连带担保责任。事实与理由：2013年9月30日，周桂红与润柏地产公司签订编号为201309300190《商品房买卖合同》一份，购买其位于丰泽区东侧润柏大都会香港城地下商业第一层的第1103号商铺；商铺价值为1310190元。2013年9月30日，周桂红与润柏商业公司、润柏地产公司签订《润柏大都会香港城商铺租赁合同》，约定将位于润柏大都会香港城地下商业第一层的第1061号商铺出租给润柏商业公司，租赁期限为5年，自交付商铺之日起36个月系初始期限为免租期，初始期限届满后的前12个月的月租金为9320元；其后12个月的月租金为10652元。合同第10.2条约定：承租方如逾期支付租金，则每逾期1日按未付金额的万分之二支付违约金；合同第10.5条约定：如任一方提前终止本合同，或因一方原因导致本合同提前终止的，违约方应按商铺价值的20%支付违约金；润柏地产公司对润柏商业公司履行本合同承担担保责任。2015年10月1日，润柏商业公司作为商铺受托人代为周桂红办理商铺交房手续；按照合同约定，润柏商业公司应自2018年10月1日起，在当月15号支付当月租金。润柏商业公司仅支付一个月租金后便不再付款，润柏地产公司也未承担担保责任。周桂红于2019年1月30日致函润柏商业公司、润柏地产公司催讨租金润柏商业公司、润柏地产公司在接到催告函后仍拒不付款。根据《合同法》第94条第（三）款之规定，润柏商业公司、润柏地产公司迟延履行主要债务即支付租金，经催告后在合理期限内仍未履行，周桂红可依法解除合同；根据案涉《商铺租赁合同》第10.5条之约定，因润柏商业公司、润柏地产公司原因导致本合同提前终止的，润柏商业公司、润柏地产公司应按商铺价值的20%支付违约金。 润柏商业公司未作答辩。 润柏地产公司未作答辩。 周桂红围绕诉讼请求依法提交了五组证据：1、润柏商业公司、润柏地产公司企业信用信息公示报告，2、《商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票》、《收款收据》、《个人贷款支付凭证》各一份，3、《商铺租赁合同》，4、《润柏·大都会商铺交铺通知函》，5、《催告函》、《邮件全程跟踪查询》。润柏商业公司、润柏地产公司未到庭，亦未提交书面质证意见或反驳证据，对周桂红提供的证据，本院予以确认，并据以认定事实如下：2013年9月30日，周桂红与润柏地产公司签订《商品房买卖合同》一份，向润柏地产公司购买位于丰泽区润柏·大都会香港城地下商业第一层第1103号商铺；商铺面积59.62平方米、价值为1310190元。同日，周桂红与润柏商业公司、润柏地产公司签订一份《商铺租赁合同》，约定将该购买的商铺出租给润柏商业公司，租赁期限分为初始期限和延长期限，初始期限为固定期限36个月，即自甲方（周桂红）向乙方（润柏商业公司）交付商铺之日起算，延长期限为自初始期限届满次日起24个月，初始期限为免租期，初始期限届满后的前12个月的月租金为9320元；其后12个月的月租金为10652元。《商铺租赁合同》第10.2条约定：承租方如逾期支付租金，则每逾期1日按未付金额的万分之二支付违约金；《商铺租赁合同》第10.5条约定：如任一方提前终止本合同，或因一方原因导致本合同提前终止的，违约方应按商品价值的20%支付违约金。润柏地产公司对润柏商业公司履行本合同的第3条中所承诺的支付给周桂红的租金收益承担担保责任。《商铺租赁合同》同时约定润柏商业公司可以全权代表周桂红与案涉商铺的开发商办理交接手续。2015年10月20日，润柏商业公司向各业主致函的《润柏·大都会商铺交铺通知函》，该函件体现案涉商铺在2015年9月30日已由润柏商业公司代为办理接房手续。2019年1月30日，周桂红向润柏商业公司、润柏地产公司发送《催告函》，称在36个月的免租期届满后，润柏商业公司应自2018年10月1日开始支付租金，但仅支付一个月租金，为此催告润柏商业公司、润柏地产公司承担支付尚欠租金及违约金等义务。庭审中周桂红自述本案诉讼期间，润柏商业公司通过转帐方式又支付一个月的租金即9320元。 综上事实，本院认为，周桂红与润柏商业公司、润柏地产公司之间所签订《商铺租赁合同》就租金的支付、违约条款及担保责任等事项的条款约定明确、真实，本院予以确认为有效合同；依法成立的合同双方均应全面履行，案涉租赁场所自2015年9月30日交付起算租赁期间，36个月的免租期于2018年9月30日届满，承租方润柏商业公司应自2018年10月1日起开始于当月的15日支付当月的租金，但润柏商业公司至今仅支付2个月的租金，润柏地产公司亦未履行担保人的责任，故润柏商业公司、润柏地产公司违约事实存在，周桂红请求解除三方于2013年9月30日签订的《商铺租赁合同》及腾空交还案涉商铺，合法有据，予以支持；润柏商业公司拖欠租金事实清楚，周桂红主张润柏商业公司支付拖欠的租金及支付至实际交还租赁物之日止的商铺占用费用和按每日万分之二支付资金占用利息，符合合同约定，予以支持；依据《商铺租赁合同》约定，润柏商业公司应自2018年10月1日起前12个月（2018年10月1日至2019年9月30日）按9320元/月计付月租金、其后12个月（2019年10月1日至2020年9月30日）按10652元/月计付月租金，自本案起诉前，润柏商业公司已拖欠周桂红4个月租金（2018年11月1日至2019年3月1日）为37280元（9320元/月*4个月），扣除润柏商业公司在本案审理期间支付的1个月租金即9320元，可以确认截止2019年3月1日润柏商业公司尚欠周桂红租金27960元；润柏商业公司并应自2018年12月起于各当月的16日起以9320元（计至2019年9月份止）、10652元（自2019年10月份起）为基数按每日万分之二的标准向周桂红支付逾期支付租金或占用费至实际腾空交还案涉店铺之日止的资金占用利息；本案系因润柏商业公司未能依照合同约定履行支付租金的合同义务构成违约而导致合同解除，周桂红依法有权请求违约方承担违约责任，鉴于《商铺租赁合同》约定的“违约方应按商品价值的20%支付违约金”偏高，应予调整为以24个月应付租金总额的20%较妥，即润柏商业公司应承担的违约金为47932.8元【（9320元*12个月+10652元*12个月）】*20%；周桂红请求润柏地产公司应对上述各种债务承担担保责任，鉴于三方签订的《商铺租赁合同》第12.1条中明确约定润柏地产公司仅对润柏商业公司履行本合同第3条中所承诺的支付给周桂红的租金收益承担担保责任，该条款对润柏地产公司应承担的担保责任仅界定为在租金的收益的范围内进行担保，故周桂红无权请求润柏地产公司对违约金承担担保责任。润柏商业公司、润柏地产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除周桂红与福建省润柏商业管理有限公司、福建省润柏房地产开发有限公司之间于2013年9月30日签订的《商铺租赁合同》； 二、福建省润柏商业管理有限公司应于本判决生效之三日内将诉争址在丰泽区润柏·大都会香港城地下商业第一层第1103号商铺腾空交还给周桂红； 三、福建省润柏商业管理有限公司应于本判决生效之十日内给付周桂红租金、实际占用期间的占用费及资金利息损失；截止至2019年3月1日应付租金为27960元，自2019年3月1日起应以每月9320元标准计付，若于2019年9月30日仍未交还案涉商铺则应自2019年10月1日起以每月10652元标准计付；上述应付租金及占用费福建省润柏商业管理有限公司并应自2018年12月起于各当月的16日起以9320元（计至2019年9月份止）、10652元（自2019年10月份起）为基数按每日万分之二的标准向周桂红支付逾期支付租金或占用费至实际腾空交还案涉商铺之日止的资金占用利息； 四、福建省润柏商业管理有限公司应于本判决生效之十日内给付周桂红违约金47932.8元； 五、福建省润柏房地产开发有限公司对福建省润柏商业管理有限公司的上述第三项的债务承担连带清偿责任；福建省润柏房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向福建省润柏商业管理有限公司追偿； 六、驳回周桂红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16591元，减半收取为8295元，由福建省润柏商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  张丽娥 二〇一九年八月九日 书记员  吴雅婧 附本案适用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自已提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 -8- -9-