云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初10652号原告：何早红，女，1967年10月4日出生，汉族，湖南省邵东市人，在志军文具店工作，住云南省昆明市官渡区。被告：昆明凡丁商贸有限公司，统一社会信用代码：91530103061586762Y。住所：云南昆明市盘龙区云南印象二期.故乡的云(二）106幢1单元2层202号。法定代表人：朱利祥，总经理。委托诉讼代理人：梅红，云南义海律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：陈艳萍，云南迪恒律师事务所律师，特别授权代理。原告何早红与被告昆明凡丁商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何早红，被告昆明凡丁商贸有限公司的委托诉讼代理人陈艳萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何早红向本院提出诉讼请求：1、判令被告解除租赁合同，退还投资剩余租金(含本金)35100元；2、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告何早红与昆明凡丁商贸有限公司于2017年5月22日签订了壹份e家鲜生缤纷集市（生鲜超市)铺位租赁合同，并一次性支付壹份合同的铺位租金共36000元，租赁昆明凡丁商贸有限公司位于昆明市五华区红园路和谐家园S座地下一层e家鲜生，缤纷集市编号为Z071的商业物业，并签订授权书和e家鲜生缤纷集市委托经营管理合同，全权委托昆明凡丁商贸有限公司对外经营管理，委托期三年，自2017年6月1日至2020年5月31日止。昆明凡丁商贸有限公司承诺，按合同中租金支付表，一个季度支付一次租金。但昆明凡丁商贸有限公司多次拖延支付，2018年12月到期的第六期未支付，第七期2019年3月已到支付期。原告及广大投资人曾多次要求其履行合同义务，均未果，且无一人出面解释或承诺支付。为此昆明凡丁商贸有限公司已属严重违约，应承担违约责任，按原合同支付第6期至第12期的租金含本金作为违约赔偿。原告为维护自身合法权益，因此提起诉讼。庭审中，原告明确其第一项诉讼请求是解除两份合同，即《e+鲜生缤纷集市（生鲜超市）租赁合同》、《e+鲜生缤纷集市委托经营管理合同》，同时原告明确其变更第一项诉讼请求为：“判令被告退还投资剩余租金(含本金)29400元”。被告昆明凡丁商贸有限公司辩称，第一、本案涉及的法律关系有两个法律关系，一个是租赁合同关系，另外一个是委托管理合同关系,不同的法律关系不能在同一个案件中进行审理。第二、被告同意解除原告所说的租赁合同，但是要请求明确是不是两个合同关系一并解除。第三、针对原告方的第一项诉讼请求，因为原告方的35100元没有明确是投资的金额，我方明确的是退给他们的费用是20100元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月22日，原告何早红（承租方、乙方）与被告昆明凡丁商贸有限公司（出租方、甲方）签订《e+鲜生缤纷集市（生鲜超市）租赁合同》，约定以下涉案内容：1、甲方将坐落于昆明市五华区红园路和谐家园S座地下一层“e+鲜生缤纷集市”Z071号的商业物业出租予原告经营使用，面积约10平方米；2、租赁期限为3年，自2017年6月1日起至2020年5月31日止，本合同签订当日，乙方一次性支付3年的租金36000元。合同签订后，原告何早红按约向被告支付铺面租赁费36000元。2017年5月22日，被告昆明凡丁商贸有限公司出具《收据》，载明：“兹收到何早红Z071商铺租金36000元”。同日，原告何早红（甲方、委托方）与被告昆明凡丁商贸有限公司(乙方、受托方)签订《e+鲜生缤纷集市委托经营管理合同》，约定以下涉案内容：1、甲方全权将其享有经营权的位于昆明市五华区红园路和谐家园S坐地下一层“e+鲜生缤纷集市”Z071号物业委托乙方经营管理；2、委托期限为3年，即自2017年6月1日至2020年5月31日止；3、甲方全权委托乙方进行对外租赁和运营管理，委托乙方代收租金并按本合同约定租金标准和支付方式，存入本合同项下甲方确认的本人银行账户；4、委托期内，为充分保障甲方权益，乙方承诺按逐年递增的租金标准（具体参照租金支付表）和一季度一付的方式按期向甲方支付租金（委托物业实现租赁或空置均按此标准支付），空置期或承租期内有关委托物业的分摊公用设施水电费、卫生费及其他市场经营管理费用均由实际承租人承担；5、租金收益及相关费用：第一期：支付租金130元/平方米/月，每期支付租金3900元，支付时间为2017年9月。第二期：支付租金130元/平方米/月，每期支付租金3900元，支付时间为2017年12月。第三期：支付租金130元/平方米/月，每期支付租金3900元，支付时间为2018年3月。第四期：支付租金130元/平方米/月，每期支付租金3900元，支付时间为2018年6月。第五期：支付租金150元/平方米/月，每期支付租金4500元，支付时间为2018年9月。第六期：支付租金150元/平方米/月，每期支付租金4500元，支付时间为2018年12月。第七期：支付租金150元/平方米/月，每期支付租金4500元，支付时间为2019年3月。第八期：支付租金150元/平方米/月，每期支付租金4500元，支付时间为2019年6月……庭审中，原告自认本案中被告仅支付过租金收益16200元，自2018年6月（第五期）后租金收益均未支付。以上事实，有《e+鲜生缤纷集市（生鲜超市）租赁合同》、《e+鲜生缤纷集市委托经营管理合同》、《收据》等证据材料予以证实。本院认为，原告何早红与被告昆明凡丁商贸有限公司签订的《e+鲜生缤纷集市（生鲜超市）租赁合同》、《e+鲜生缤纷集市委托经营管理合同》系当事人真实意思表示，未违反相关法律法规，本院依法确认合同成立并生效，合法的权利义务关系受法律保护，双方均应诚信履行约定的各项义务。原告已按照协议约定，向被告交纳租金，充分履行了支付义务；按照合同约定,被告应按时支付原告租金收益。双方在《e+鲜生缤纷集市委托经营管理合同》中约定了租金收益的支付周期、支付标准及支付时间，被告主张支付过租金收益20100元但未提供相应证据予以证明，对于被告已付租金收益本院仅能按照原告认可的16200元予以确认。故对于原告主张被告支付的第五期至第八期的租金收益依法予以支持。按《e+鲜生缤纷集市委托经营管理合同》约定，2018年9月至2019年6月（第五期至第八期）的租金收益为18000元（第五期4500元+第六期4500元+第七期4500元+第八期4500元=18000元）。其次，本案中原告何早红按约支付租金后，被告昆明凡丁商贸有限公司并未按约支付租金收益，原告向我院起诉主张解除与被告昆明凡丁商贸有限公司于2017年5月22日签订的《e+鲜生缤纷集市（生鲜超市）租赁合同》、《e+鲜生缤纷集市委托经营管理合同》，庭审中双方均同意解除合同，故本院依法确认上述合同于起诉时（2019年6月10日）解除。第三，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，双方在《e+鲜生缤纷集市（生鲜超市）租赁合同》约定的租赁期限为：2017年6月1日起至2020年5月31日，现合同解除后被告应向原告返还自2019年6月10日至2020年5月31日的已付租金11704.11元（36000元/1095天×356天≈11704.11元）。综上，原告在庭审中变更诉请，主张被告支付租金收益及已付租金29400元，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、解除原告何早红与被告昆明凡丁商贸有限公司于2017年5月22日签订的《e+鲜生缤纷集市（生鲜超市）租赁合同》、《e+鲜生缤纷集市委托经营管理合同》；二、被告昆明凡丁商贸有限公司在本判决生效后十日内向原告何早红支付租金收益及返还已付租金共计29400元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费678元，减半收取计339元，由被告昆明凡丁商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  孙敏霞二〇一九年八月八日书记员  朱 瑾