江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1311民初3703号原告：江苏省恒通市政建设有限公司，住所地江苏省宿迁市经济开发区东区阿里山路52号。法定代表人：朱军，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐强，江苏力豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵帅，江苏力豪律师事务所律师。被告：宿迁市佳妮服装有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区阿里山西路1号。法定代表人：陈士琴，该公司执行董事。委托诉讼代理人：樊学振，该公司员工。原告江苏省恒通市政建设有限公司（以下简称恒通市政公司）与被告宿迁市佳妮服装有限公司（以下简称佳妮服装公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒通市政公司的委托诉讼代理人赵帅、被告佳妮服装公司的委托诉讼代理人樊学振到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒通市政公司向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告支付原告租金18890元及利息（以18890元为基数，按年利率6%自2018年8月1日起计算至实际支付之日止）；2．依法判令被告支付原告水电费、物业费、保安费等共计17653.2元及利息（以17653.2元为基数，按年利率6%自2019年1月1日起计算至实际支付之日止）；3．依法判令被告支付原告违约金4400元，律师服务费4000元；4．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年3月26日，原被告签订一份《房屋租赁合同》，合同对双方的权利义务作出了明确约定。现被告未按约定支付房屋租金，原告诉至法院，请求判为所请。被告佳妮服装公司辩称：1、我要查看合同原件是不是董事长签字。没有原件我方不认可；2、原告陈述与事实不符，原告没有给我们装过水表，我们用的是厂附近的井水。电表是在我们不租之后才分开的，之前的电费不应由我们一家承担。原告收取过高的水电费，我方9月份就不再租赁了。原告的诉讼请求我方不认可。本院经审理认定事实如下：2018年3月26日，恒通公司（出租人、甲方）与宿迁市佳妮服装有限公司（筹）（承租人、乙方）签订房屋租赁合同，约定甲方将宿豫区恒通市政院内东侧厂房出租给乙方使用，租赁期限自2018年3月26日至2021年2月28日……房屋租金为每年人民币52800元（不含税金），每半年付一次租金，先付后用，第一次乙方应于甲方将房屋交付同时，将房租付给甲方，第二次及以后租金，乙方应在租金到期前30天付清；租赁期间因乙方使用该房屋而产生的物管、水、电、气、闭路、网络、电话、垃圾等费用由乙方承担和支付；租房保证金乙方应于签订本协议同时付给甲方5000元，到期甲方验收无误后，将保证金退还乙方，不计利息……在租赁期内，如乙方擅自中止合同，应向甲方支付一个月租金的违约金……合同还约定了其他事项，陈士琴代表宿迁市佳妮服装有限公司（筹）在乙方法定代表人处签名。另，本院（2019）苏1311民初450号民事判决确认事实为：2018年2月5日，恒通公司（出租人、甲方）与樊学振（承租人、乙方）签订房屋租赁合同一份，约定：甲方将宿豫区阿里山路52号恒通市政院内东侧厂房出租给乙方使用，租赁期限自2018年3月1日至2021年2月28日止，合同其他内容与上述2018年3月26日的合同一致；宿豫区阿里山路52号恒通市政院内东侧厂房与宿豫区恒通市政院内东侧厂房是同一地址、同一厂房；宿迁市佳妮服装有限公司（以下简称佳妮公司）成立于2018年3月29日，住所地为宿豫区，法定代表人和唯一股东均为陈士琴。樊学振与陈士琴于2010年7月23日办理结婚登记。再查明，合同签订后，樊学振分别于2018年2月5日支付租房保证金5000元，3月9日支付房租26400元（2018年3月1日至8月31日），3月18日支付三间宿舍房租5400元（2018年3月18日至9月18日），3月26日支付物业费1200元（2018年3月1日至8月31日），6月12日支付电费8638元（截止5735度）。上述费用恒通公司均向樊学振开具收据。2018年9月至10月间，恒通公司通过微信多次与樊学振沟通房租、电费缴纳事项。2018年10月31日樊学振表示“房子不租了”，恒通公司遂要求结算。后双方结算未果，因而成讼。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，鉴于樊学振与陈士琴之间的特殊的身份关系，恒通市政公司与佳妮服装公司（筹）间签订的租房合同，在佳妮公司成立后就取代了樊学振与恒通市政公司间的房屋租赁合同。樊学振的行为系职务行为。虽恒通公司未能提供与佳妮公司间租赁合同的原件，但该租赁合同已经本院生效判决予以确认，故对佳妮公司“没有原件不予认可”的辩解本院不予采信。因合同明确载明“在租赁期内，如乙方擅自终止合同，应向甲方支付一个月租金的违约金”条款，结合2018年10月31日樊学振“房子不租了”、原告“那请你明天来结算一下”的意思表示，本院认定涉案房屋租赁期合同于2018年10月31日解除。关于原告恒通公司所要求的租金，结合合同约定、实际租赁标的及时间、已支付费用等因素，被告佳妮公司应支付厂房租金8800元（52800元/12*2）、三间宿舍租金360元（5400元/6/30天*12天）、一间宿舍（用作食堂）租金300元（5400元/6月/3）、物业费400元（1200元/6*2）、违约金4400元。关于原告所主张的利息，房屋租金利息本院将按年利率6%分别自应交纳之日起予以计算，物业费利息计算标准不违反相关法律规定，本院予以支持。关于原告恒通公司所主张的水电费、保安费、律师费因证据不足，本院不予支持。另，结合樊学振交纳租房保证金5000元的事实及租赁市场的交易习惯，本院对该保证金从房屋租金内予以扣除。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告宿迁市佳妮服装有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告江苏省恒通市政建设有限公司支付房屋租金4460元及利息（分别以3800元为基数，自2018年8月2日起；以360元为基数，自2018年9月19日起；以300元为基数，自2018年10月1日起，以上均按年利率6%计算至实际支付之日止）；二、被告宿迁市佳妮服装有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告江苏省恒通市政建设有限公司支付物业费400元及利息（以400元为基数，按年利率6%自2019年1月1日起计算至实际支付之日止）；三、被告宿迁市佳妮服装有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告江苏省恒通市政建设有限公司支付违约金4400元；四、驳回原告江苏省恒通市政建设有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取479元，由原告江苏省恒通市政建设有限公司负担454元，被告佳妮服装公司负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 杨立江二〇一九年八月十九日法官助理 张 欣书 记 员 陆 梦附录法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。