广西壮族自治区鹿寨县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0223民初1344号 原告：中国工商银行股份有限公司鹿寨县支行，住所地：鹿寨县鹿寨镇建中西路19号，统一社会信用代码：9145022389982471XG。 负责人：张灿辉，支行行长。 委托诉讼代理人：王思茜，广西广正大律师事务所律师。（特别授权） 委托诉讼代理人：梁红胜，广西广正大律师事务所律师。（特别授权） 被告：陆茂坤，男，1974年5月15日出生，汉族，住所地：广西鹿寨县。 被告：李忠叶，女，1975年6月5日出生，布依族，原住贵州省平塘县密镇拉关村冗蒙组，现住广西象州县。 被告：柳州市昌厦房地产开发有限公司鹿寨分公司，住所地:鹿寨县鹿寨镇飞鹿大道68号,统一社会信用代码：91450223576832918B。 负责人：吴昌东，总经理。 被告：柳州市昌厦房地产开发有限公司，住所地：柳州市鱼峰路68号鱼峰商业城2楼165号，统一社会信用代码：914502006998720394。 法定代表人：吴昌东，总经理。 原告中国工商银行股份有限公司鹿寨县支行（以下简称工行鹿寨支行）诉被告陆茂坤、李忠叶、柳州市昌厦房地产开发有限公司鹿寨分公司（以下简称昌厦鹿寨分公司）、柳州市昌厦房地产开发有限公司（以下简称昌厦公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案受理后，依法适用简易程序由本院审判员邓树荣独任审判，于2019年8月16日公开开庭进行了审理。代书记员韦潇担任本案记录。原告工行鹿寨支行特别授权的委托诉讼代理人王思茜、梁红胜，被告陆茂坤、李忠叶到庭参加诉讼。被告昌厦鹿寨分公司、昌厦公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行鹿寨支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告陆茂坤、李忠叶签订的编号为[个住]字[柳州分]行[鹿寨]支行[2013]年[013]号《个人购房借款/担保合同》；2、判令被告陆茂坤立即向原告归还借款257250.84元，并支付利息、罚息、复利合计5753.85元（利息、罚息、复利暂计至2019年3月7日。此后按照合同约定方式计算至本息还清之日止）；3、判令原告所支付的律师费12335.21元由被告陆茂坤承担；上述款项暂合计：275339.9元。4、判令被告李忠叶对上述债务承担共同偿还责任；5、判令以被告陆茂坤、李忠叶提供抵押的位于鹿寨镇飞鹿大道68号昌厦御座3单元604室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先清偿上述债务；6、判令被告三、被告四对被告陆茂坤在本案的全部债务承担连带清偿责任；7、本案相关费用由四被告共同承担。事实和理由：2013年3月5日被告陆茂坤、李忠叶、昌厦鹿寨分公司与原告签订个人购房借款担保合同一份，贷款金额为315000元，贷款期限为20年，贷款利率适用中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%确定，罚息利率在贷款利率的基础上加收50%确定，复利利率与罚息利率相同，如被告陆茂坤连续3个月或累计6次逾期还款构成违约，原告有权解除合同，要求被告陆茂坤立即清偿未偿还款项及产生的利息罚息等其他费用，同时，原告为实现债权所产生的费用由借款人承担。被告陆茂坤违约，原告为实现债权所产生的律师费由被告陆茂坤承担，被告昌厦鹿寨分公司自愿为本案贷款承担连带保证责任，保证期限为合同贷款到期之日起两年或原告宣布合同提前到期之日起两年。上述合同签订后原告依约于2013年3月7日向被告陆茂坤支付借款315000元。2018年6月7日被告陆茂坤已出现逾期还款行为，截止2019年3月7日，被告陆茂坤贷款余额为人民币257250.84元,其连续3个月或累计6次逾期还款，已构成违约。2013年3月5日被告陆茂坤、李忠叶为本案贷款办理预告抵押登记，按照合同约定，原告对该房屋享有优先受偿权。原告为追索本案债权已支付律师费12335.21元。被告陆茂坤、李忠叶是夫妻关系，应对本案贷款承担共同偿还责任。被告昌厦鹿寨分公司作为该笔贷款的连带保证人，还应承担相应的保证责任。被告昌厦鹿寨分公司作为被告昌厦公司的分公司，不具有法人资格，其民事责任应由被告昌厦公司承担。经原告多次催收未果，为维护原告的合法权益，原告特诉至法院。 原告工行鹿寨支行对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有： 1、《个人购房借款/担保合同》1份,证明2013年3月5日被告陆茂坤、李忠叶、昌厦鹿寨分公司与原告签订个人购房借款/担保合同一份，贷款金额为315000元，贷款期限为20年，贷款利率适用中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%确定，罚息利率在贷款利率的基础上加收50%确定，复利利率与罚息利率相同，如被告陆茂坤连续3个月或累计6次逾期还款构成违约，原告有权解除合同，要求被告陆茂坤立即清偿未偿还款项及产生的利息罚息等其他费用，同时，原告为实现债权所产生的费用由借款人承担； 《个人借款凭证》1份,证明在《个人购房借款/担保合同》签订后，原告于2013年3月7日向被告陆茂坤支付借款315000元； 《借据历史处理明细本地查询》1份,证明被告陆茂坤从2018年6月7日起出现逾期还款行为，截止2019年3月7日，累计逾期还款期数已超过合同约定的连续3个月或累计6次，原告有权根据合同的约定提出本案诉请； 《预告抵押登记证书》1份，证明被告陆茂坤、李忠叶为本案贷款自愿以其所有的位于鹿寨县鹿寨镇飞鹿大道68号昌厦御座3单元604室房屋办理预告抵押登记，按照合同约定，原告对该房屋享有优先受偿权； 《结婚证》1份，证明被告陆茂坤、李忠叶系夫妻关系； 《委托代理合同》、《律师费发票》各1份，证明原告为实现债权支付律师费12335.21元。 被告陆茂坤、李忠叶辩称：原告所诉属实。但被告陆茂坤、李忠叶现在经济困难，没有能力还款，只能卖抵押的房屋还款。被告陆茂坤、李忠叶已于2016年3月31日离婚。 被告陆茂坤、李忠叶在举证期限内没有向法庭提交证据。 被告昌厦鹿寨分公司、昌厦公司未作答辩也未向法庭提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有举证、答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告昌厦鹿寨分公司、昌厦公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。经质证，被告陆茂坤、李忠叶对原告提交的证据无异议。原告工行鹿寨支行提供的证据，来源合法，客观真实，与本案具有关联性，故本院对原告工行鹿寨支行陈述的案件事实予以确认。 经审理查明：2013年3月5日被告陆茂坤、李忠叶、昌厦鹿寨分公司与原告签订个人购房借款担保合同一份，贷款金额为315000元，贷款期限为20年，贷款利率适用中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%确定，罚息利率在贷款利率的基础上加收50%确定，复利利率与罚息利率相同，如被告陆茂坤连续3个月或累计6次逾期还款构成违约，原告有权解除合同，要求被告陆茂坤立即清偿未偿还款项及产生的利息罚息等其他费用，同时，原告为实现债权所产生的费用由借款人承担。被告陆茂坤违约，原告为实现债权所产生的律师费由被告陆茂坤承担，被告昌厦鹿寨分公司自愿为本案贷款承担连带保证责任，保证期限为合同贷款到期之日起两年或原告宣布合同提前到期之日起两年。上述合同签订后原告依约于2013年3月7日向被告陆茂坤支付借款315000元。2018年6月7日被告陆茂坤已出现逾期还款行为，截止2019年3月7日，被告陆茂坤贷款余额为人民币257250.84元,其连续3个月或累计6次逾期还款，已构成违约。2013年3月5日被告陆茂坤、李忠叶为本案贷款自愿以其所有的位于鹿寨县鹿寨镇飞鹿大道68号昌厦御座3单元604室的房地产作为抵押担保，办理了房屋抵押登记（证号为：鹿抵顶字第F0016823号），按照合同约定，原告对该房屋享有优先受偿权。原告为追索本案债权已支付律师费12335.21元。被告陆茂坤、李忠叶是夫妻关系，该贷款为夫妻婚姻关系存续期间的共同债务，应对本案贷款承担共同偿还责任。被告昌厦鹿寨分公司作为被告昌厦公司的分公司，作为该笔贷款的连带保证人，不具有法人资格，其民事责任应由被告昌厦公司承担。经原告多次催收未果，原告遂诉至法院。另，原告作为申请人于2019年7月26日向本院申请财产保全，要求查封被申请人陆茂坤、李忠叶所有的位于鹿寨县鹿寨镇飞鹿大道68号昌厦御座3单元604室的房产。本院于2019年8月20日裁定：查封被申请人陆茂坤、李忠叶所有的位于鹿寨县鹿寨镇飞鹿大道68号昌厦御座3单元604室房屋一套。 本院认为：原告工行鹿寨支行与被告陆茂坤、李忠叶、昌厦鹿寨分公司签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。被告陆茂坤借款后，未能按合同约定的期限偿还借款本息，已构成违约，应承担偿还借款义务及支付逾期还款期间利息的违约责任。原告工行鹿寨支行请求解除与被告陆茂坤、李忠叶、昌厦鹿寨分公司签订的《个人购房借款/担保合同》、被告陆茂坤归还贷款余额人民币257250.84元及相应利息，符合法律规定，本院予以支持。该债务为被告陆茂坤、李忠叶婚姻关系存续期间所欠债务，为夫妻共同债务，应对本案贷款承担共同偿还责任，原告工行鹿寨支行该请求符合法律规定，本院予以支持。根据《个人购房借款/担保合同》和《预告抵押登记证书》的约定，被告陆茂坤、李忠叶为本案贷款自愿以其所有的位于鹿寨县鹿寨镇飞鹿大道68号昌厦御座3单元604室的房地产作为抵押担保，办理了房屋抵押登记（证号为：鹿抵顶字第F0016823号），抵押权依法设立，如被告陆茂坤未能偿付《借款合同》项下的借款本息，原告工行鹿寨支行有权以抵押物协议折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。被告昌厦鹿寨分公司与原告工行鹿寨支行签订《个人购房借款/担保合同》，自愿为被告陆茂坤借款提供连带责任保证，担保合同成立且合法有效，因被告昌厦鹿寨分公司作为被告昌厦公司的分公司，根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条规定：“法人可以依法设立分支机构。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足承担，由法人承担。”依照上述条款，本案债务由被告昌厦鹿寨分公司承担连带清偿责任，由被告昌厦公司承担补充责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项，第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民法总则》第七十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 解除原告中国工商银行股份有限公司鹿寨县支行诉被告陆茂坤、李忠叶、柳州市昌厦房地产开发有限公司鹿寨分公司签订的《个人购房借款/担保合同》（编号为：[个住]字[柳州分]行[鹿寨]支行[2013]年[013]号）； 被告陆茂坤偿还原告中国工商银行股份有限公司鹿寨县支行借款257250.84元，并支付利息5753.85元（利息含利息、罚息、复利，暂计至2019年3月7日。此后按照合同约定方式计算至本息还清之日止）； 原告所支付的律师费12335.21元由被告陆茂坤承担； 被告李忠叶对上述债务承担共同偿还责任； 五、如被告陆茂坤、李忠叶届时不能履行上述第二、三项确定的债务，原告中国工商银行股份有限公司鹿寨县支行对被告陆茂坤、李忠叶所有的位于鹿寨县鹿寨镇飞鹿大道68号昌厦御座3单元604室房屋一套以协议折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 六、上述债务，被告昌厦鹿寨分公司承担连带清偿责任，被告昌厦公司承担补充清偿责任。被告昌厦鹿寨分公司、被告昌厦公司承担清偿责任后，有权向被告陆茂坤、李忠叶追偿。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费5430元，减半收取2715元，诉讼保全费1920元，合计款4635元，由被告陆茂坤负担。被告李忠叶、柳州市昌厦房地产开发有限公司鹿寨分公司、被昌厦鹿寨分公司负连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 员 邓树荣 二〇一九年八月十九日 代书记员 韦 潇