江苏省盐城市盐都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0903民初4167号 原告：江苏省合瑞置业有限公司。 法定代表人：张伟年，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘咏桦，江苏零距离律师事务所律师。 被告：郝福炬。 被告：董风。 原告江苏省合瑞置业有限公司（以下简称合瑞公司）与被告郝福炬、董风商品房销售合同纠纷一案，原告合瑞公司的委托诉讼代理人刘咏桦，被告郝福炬到庭参加诉讼，被告董风经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告合瑞公司向本院提起诉讼请求：1、请求人民法院依法判令两被告向原告支付代偿款318368.67元，并承担自2017年12月20日起，按同期银行贷款利率上浮10%的利息，直至履行完毕之日止；2、判决原告就合瑞新城×××室房屋拍卖价款享有优先权。3、本案的诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2015年2月8日，原、被告之间签订了一份编号为3263344820150207的商品房买卖合同。双方约定，两被告购买原告开发的盐城市高新区房屋，房价款为人民币422738元。合同签订后，两被告首付购房款132378元，余款290000元按揭贷款，后原告按约向两被告交付了房屋。因按揭贷款290000元系两被告向中国银行盐都分行申请按揭，原告为两被告借款提供担保，后由于两被告未能按期归还银行贷款，银行诉至法院，贵院于2017年8月24日作出（2017)苏0903民初3908号民事判决，判决两被告于判决生效后十日内偿还中国银行盐都分行借款296730.19元及利息、罚息、律师代理费、案件受理费等合计3318049.19元，原告承担连带偿还责任。后原告按照贵院判决代两被告偿还了上述本息、律师费等合计人民币318368.67元。此后原告致函两被告要求两被告履行还款义务未果。另，根据江苏省高级人民法院关于执行疑难问题的解答三的规定，在房屋变价款中预先扣除银行贷款相应款项。为此，诉至法院。 被告郝福炬辩称：对原告主张的按同期银行贷款利率上浮10%的利息不认可，只能按照银行同期贷款利率计算利息。对原告诉状中所陈述的事实无异议。 被告董风未作答辩，亦未提供证据。 围绕诉讼请求，原告向法院提供了证据，经举证、质证，本院对原告提供的证据予以确认，作为定案依据，并存卷佐证。 根据当事人的陈述及经对证据的审查，可以确认事实如下：2015年2月8日，原告合瑞公司与被告郝福炬、董风签订了商品房买卖合同一份，约定：郝福炬、董风购买合瑞公司开发的盐城市高新区商品房一套，建筑面积116.29㎡，单价3635.20元/平方米，房款合计422738元；付款方式及期限为郝福炬、董风应在签订本合同当日支付首期房款（不低于房价的30%）计人民币132738元，余款290000元办理银行按揭。郝福炬、董风自签订本合同之日起三日内提供贷款所需相关材料，合瑞公司给予协助办理。合瑞公司并应当在2015年5月30日前，将经验收合格、符合约定的商品房交付郝福炬、董风使用等。合同还约定：郝福炬、董风同意在获得贷款后，按约定归还贷款本息，在合瑞公司担保期限内，因郝福炬、董风未及时还款导致银行向合瑞公司扣收贷款，郝福炬、董风应于合瑞公司发出的还款通知之日起3个工作日内到合瑞公司处归还相关款项，并承担自银行扣款之日起到郝福炬、董风归还之日期间的利息按年利率上浮10%计算；否则合瑞公司有权单方解除合同，收回该房产，没收已交款扣除已发生的相关费用后作为买受人支付的违约金处理。2015年2月12日，郝福炬、董风（借款人）、中国银行股份有限公司盐城盐都支行（贷款人）（以下简称中行盐都支行）、合瑞公司（保证人）签订个人一手住房贷款合同一份，约定：贷款金额为290000元，期限240个月；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证等。 另查，2017年5月25日，中行盐都分行以郝福炬、董风、合瑞公司为被告提起诉讼，1、要求郝福炬、董风立即偿还借款本金、利息、罚息合计285733.67元以及自2017年4月6日起至郝福炬、董风实际还款之日止的利息、罚息、利随本清；2、要求郝福炬、董风承担律师费15500元；3、合瑞公司承担连带偿还责任；4、承担本案诉讼费用；经审理本院于2017年8月24日作出（2017）苏0903民初3908号民事判决书，判决：一、郝福炬、董风偿还中行盐都支行借款本金277535.63元，并支付截止至2017年4月5日的利息7869.88元、罚息328.16元及自2017年4月6日起至实际履行还款义务之日止按合同约定计算的利息，于判决生效后十日内付清；二、被告郝福炬、董风于本判决生效后十日内支付中行盐都支行律师费15500元；三、合瑞公司对郝福炬、董风上列债务承担连带清偿责任。判决生效后，2017年12月14日，中行盐都支行向合瑞公司发出代为偿还贷款通知书,要求合瑞公司代为清偿郝福炬、董风欠中行盐都支行借款本金、利息和罚息296730.19元，案件受理费5819元、律师代理费15500元，合计318049.19元，同年12月19日，合瑞公司代郝福炬、董风偿还中行盐都支行各项费用计318368.67元。现为追索代偿还款，合瑞公司遂诉至法院。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿。本案中，原、被告之间签订的商品房买卖合同、被告与中行盐都支行签订的借款合同及被告向中行盐都支行借款与原告签订的阶段性连带责任担保合同，均不违反法律及行政法规的强制性规定，系有效合同。后被告在履行借款合同过程中，未按借款合同之约定还款，构成违约，在中行盐都支行与原告之间发生诉讼后，原告按借款与担保合同之约定履行了担保义务，即为被告代偿了借款本息及相关费用计318368.67元，原告偿还后有权向被告追偿。对原告主张的追偿利息，因双方在商品房买卖合同约定为按同期银行贷款利率上浮10%，系真实意思的表示，亦不违反法律规定，对此，本院予以支持。对原告还主张对被告所有的坐落在盐城市高新区房屋在拍卖价款享有优先权，因原告代偿了债务，依相关规定对涉案房产变价款中应预先扣除支付给原告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郝福炬、董风偿付原告江苏省合瑞置业有限公司担保代偿款318368.67元，并从2017年12月20日起至实际履行完毕之日止按同期银行贷款利率上浮10%的利息。于本判决生效后十日内履行完毕。 二、被告郝福炬、董风所有的坐落在盐城市高新区房屋在变价款中预先扣除支付给原告江苏省合瑞置业有限公司。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6376元，减半收取3188元，保全费2520元，合计5708元。由被告郝福炬、董风负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审判员  杨汉华 二〇一九年八月二十五日 书记员  张 钰 附录法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《中华人民共和国担保法》 第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。