云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初5744号原告高朝惠，女，汉族，1967年4月14日出生，四川省泸州市人，自由职业，身份证住址四川省泸州市江阳区，现住四川省泸州市江阳区。委托代理人黄祺、刘文风(实习)，云南滇东北（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。被告昆明新亚房地产经纪有限公司法定代表人董文杰，总经理。住所昆明市世纪城S段1-07号委托代理人马啸宇，北京市昌久（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。原告高朝惠与被告昆明新亚房地产经纪有限公司不当得利纠纷一案，本院于2019年5月15日立案。经依法适用简易程序，公开开庭进行审理，原告高朝惠及委托代理人黄祺、刘文风，被告昆明新亚房地产经纪有限公司的委托代理人马啸宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高朝惠向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还推荐服务费54000元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由，2016年9月30日，原告与云南汇都商场管理有限公司签订商铺编号为A241的《市场租赁合同》，约定将由金马源公司开发的坐落于昆明市白塔路“汇都国际”二期负一层“汇都状元楼标准化农贸市场”A241号面积约18㎡的物业出租给原告经营使用，租赁费用为176400元，物业租赁合同期为20年。合同签订后，被告在未与原告签订居间合同，未提供居间服务的情况下，依汇都公司指示向原告收取的推荐服务费54000元，当原告向被告表示其并未向原告提供过任何服务，原告与汇都公司的合同签订是原告自己与汇都公司对接签订完成的，且该推荐服务费54000元是租赁费176400元的30.6%，不符合中介服务的市场交易习惯时，被告及汇都公司告知这只是汇都公司收款的内部流程用于做账避税，并告知原告《市场租赁合同》第4页第7条（五年回购保障）第1款自2017年2月18日起满五年后的3个月内，原告自愿选择放弃经营权的，汇都公司承诺对原告所承租物业进行原价回购，且双方一致确认经营权回购价为230400元，已经约定五年后商铺回购费里会包含这笔推荐服务费，没有什么影响。上述租赁合同签订至今，商铺并未按租赁合同约定的物业开业时间2017年2月18日开业，且A241商铺在“汇都状元楼标准化农贸市场”中根本未呈现、未交付、未开业，租赁合同无法履行，已经另案起诉。综上所述，被告所收取的推荐服务费无任何法律依据，且收费极高，请求判令被告返还不当得利54000元。被告昆明新亚房地产经纪有限公司辩称，原告与云南汇都商场管理有限公司签订关于A241商铺的市场租赁合同，是在被告提供推荐服务的前提下签订的。在该租赁合同中，约定回购价款是包含原告所起诉的推荐服务费的，并且原告对被告所提供的推荐服务是知情的，被告的推荐服务已经完成，所收取的相关费用已是合理、应当的。我方所收取的推荐服务费，实际上是属于云南汇都商场管理有限公司相关的经营成本，该部分费用实际上是属于租赁费，而租金的真正退款主体是云南汇都商场管理有限公司，而并非被告，故对原告的诉讼请求请求予以驳回。原告高朝惠针对其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、云南汇都商场管理有限公司与原告高朝惠于2016年9月30日签订《汇都状元楼标准化农贸市场租赁合同》一份。欲证明原告高朝惠向云南汇都商场管理有限公司承租“汇都状元楼标准化农贸市场”A241号面积为18㎡的商业物业；租赁期限为2017年2月18日起至2037年2月17日止共20年，免租期为10年，自2027年2月18日起至2037年2月17日止为免租期；原告于合同签订当日一次性支付十年租金176400元；暂订2017年2月18日为开业日，云南汇都商场管理有限公司应于开业日前10日将该物业交付承租人即原告。另约定，乙方（即原告）签订本合同并付清全款后，自2017年2月18日起满5年后3个月内，如自愿选择放弃经营权，则甲方（即云南汇都商场管理有限公司）承诺对乙方所承租物业进行原价回购:1、甲乙双方共同确定该物业经营权回购价格为230400元（该回购价格已包含昆明新亚房地产经纪有限公司已收取的推荐服务费）；2、刷卡小票及收据各一份。欲证明原告向被告支付54000元推荐服务费，但并未与被告签订服务合同，且该推荐费明显过高，不符合市场交易规则。经质证，被告对原告提交以上证据的真实性、合法性、关联性均予认可，但辩称其已提供服务。被告昆明新亚房地产经纪有限公司针对其辩称，向本院提交云南汇都商场管理有限公司与被告昆明新亚房地产经纪有限公司于2016年6月17日签订《汇都状元楼综合农贸市场渠道合作合同》一份。欲证明被告向原告提供推荐服务，并促成原告与云南汇都商场管理有限公司签订《市场租赁合同》，涉案54000元是作为云南汇都商场管理有限公司向被告支付的佣金，该佣金不应返还原告。经质证，原告高朝惠对该证据的真实性予以认可，但对合法性、关联性及证明内容均持有异议。综上所述，本院依据当事人庭审陈述及举证、质证，经审理查明并确认以下事实：原告高朝惠于2016年9月30日与云南汇都商场管理有限公司签订《汇都状元楼标准化农贸市场租赁合同》。约定原告高朝惠向云南汇都商场管理有限公司承租“汇都状元楼标准化农贸市场”A241号面积为18㎡的商业物业用于经营；租赁期限为2017年2月18日起至2037年2月17日止共20年，免租期为10年，自2027年2月18日起至2037年2月17日止为免租期；原告于合同签订当日一次性支付十年租金176400元；暂订2017年2月18日为开业日，云南汇都商场管理有限公司应于开业日前10日将该物业交付承租人即原告。另约定，乙方（即原告）签订本合同并付清全款后，自2017年2月18日起满5年后3个月内，如自愿选择放弃经营权，则甲方（即云南汇都商场管理有限公司）承诺对乙方所承租物业进行原价回购:甲乙双方共同确定该物业经营权回购价格为230400元（该回购价格已包含昆明新亚房地产经纪有限公司已收取的推荐服务费）。合同签订后，原告按约定支付相关款项。云南汇都商场管理有限公司向原告提供被告昆明新亚房地产经纪有限公司出具的收取原告推荐服务费54000元的收据及转款凭证各一份。另查明，云南汇都商场管理有限公司与被告昆明新亚房地产经纪有限公司于2016年6月17日签订《汇都状元楼综合农贸市场渠道合作合同》，双方存在合作关系。前述租赁合同约定的商铺至今未建成。本院认为，《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。”根据庭审查明的事实，被告昆明新亚房地产经纪有限公司与云南汇都商场管理有限公司之间虽存在渠道合作合同关系，但与原告之间并未存在居间合同关系，并未对原告所承租的物业提供居间服务，收取原告的推荐服务费54000元缺乏事实和法律依据，故对原告主张由被告昆明新亚房地产经纪有限公司返还推荐服务费54000元的诉讼请求予以支持。据此，本院根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定，判决如下：被告昆明新亚房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内返还原告推荐服务费54000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1150元，减半收取575元由被告昆明新亚房地产经纪有限公司承担；剩余575元按规定退还原告高朝惠。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  唐建芳二〇一九年八月八日书记员  徐 兴