山东省临清市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1581民初1316号原告：王慧，女，1974年8月4日生，汉族，住临清市。委托诉讼代理人：王广民，山东众星为民律师事务所律师。被告：郝俊成，男，1966年5月27日生，汉族，住临清市柴市。被告：张磊，男，1969年12月9日生，汉族，原住临清市，现在聊城监狱服刑。与王慧系夫妻关系。原告王慧与被告郝俊成、张磊确认合同效力纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王慧及委托诉讼代理人王广民，被告郝俊成、张磊均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：确认二被告签订的房屋买卖合同无效。事实和理由：原告与被告张磊于2008年5月14日登记结婚，婚后购买了位于的房产，并登记在被告张磊名下。该房产系原告与被告张磊的夫妻共同财产。被告张磊在原告不知情的情况下擅自将该房产转让给被告郝俊成，并与郝俊成签订了《房屋买卖合同》，二被告并向房管部门提供被告张磊系单身的虚假资料以欺骗手段将房产变更登记至被告郝俊成名下。二被告的行为违反了物权法的规定，房屋买卖合同是无效的。被告郝俊成辩称，原告所述与事实不符，依法应予驳回。1、原告与张磊结婚登记时间答辩人不知道，但张磊购买涉案房屋时是以张磊个人名义购买的，房屋所有权证书也是登记在张磊个人名下。答辩人和张磊签订房屋买卖合同、办理产权过户登记、以及在中国银行临清支行办理二手房按揭贷款时原告都在场，原告知情，同意张磊将涉案房产出卖给答辩人。原告所谓的不知情不符合事实。2、原告没有证据证明其是涉案房产的共有人。若涉案房产是原告和张磊婚后共同出资购买的，当时就该将房产登记为原告和张磊的共有房产。登记在张磊名下9年之多，原告没有提出异议，说明原告认可涉案房产是张磊个人所有的房产。3、原告对出卖房产、办理过户以及办理按揭贷款是知情的。4、根据相关规定，假设房产是原告和张磊的共有人，假设原告对房屋买卖不知情，因答辩人是善意购买，支付了全部购房款，并办理了过户登记，法院也应当驳回原告的诉讼请求。被告张磊辩称，房屋买卖合同是我签订的，是为了在银行办理贷款。希望原告和被告协商处理。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对于双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院可以认定的事实如下：2008年5月14日，原告王慧与被告张磊登记结婚，二人均系再婚。2008年张磊个人出资225000元购买了涉案房屋，张磊与原告王慧夫妻二人共同在此房内居住。2010年涉案房产办理了房产登记，登记在张磊个人名下（临房权证青私字第××号）。二被告于2018年1月签订了《房屋买卖合同》，总价款330000元。2019年3月，涉案房产过户到郝俊成、刘秀春名下（临清市不动产权第0000656号）。2017年12月，中国银行临清支行根据当事人的贷款申请，于2017年12月14日到涉案房产进行实地考证，后于2018年4月发放贷款181000元，贷款期限2018年4月19日至2028年4月19日。该房产办理了抵押权的不动产登记（临清市不动产证明第0004489号）。此后涉案房屋一直由张磊、王慧夫妻在此居住。2018年10月21日张磊因涉嫌交通肇事罪被刑事拘留，同年11月6日被逮捕。2019年3月13日，本院作出刑事判决，张磊犯交通肇事罪，判处有期徒刑三年八个月。张磊现在聊城监狱服刑。2018年12月，郝俊成向本院提起排除妨害之诉，要求张磊履行交付涉案房产义务，王慧、张磊立即搬出涉案房。王慧于2019年3月20日提起本案诉讼。原、被告双方对房屋买卖合同是否真实有效存在争议：原告陈述涉案房产系原告王慧与被告张磊的夫妻共同财产。二被告在原告不知情的情况下签订了《房屋买卖合同》，二被告并向房产管理部门提供被告张磊系单身的虚假资料，以欺骗手段将房产变更登记在被告郝俊成名下，张磊只是为了办理银行按揭贷款，二被告之间并非真实的房屋买卖合同。原告对其主张提交了下列证据：1、结婚证，证明原告与张磊于2008年5月14日登记结婚，二人婚姻关系一直存续至今；2、涉案房产登记在张磊名下的房产证复印件，证明原告与张磊婚后购买涉案房屋，并取得了房产证；3、张磊身份证复印件（复印于不动产登记中心），张磊在复印件上书写“我本人保证自2003.1.27至今离婚后未再婚。”该自述与事实不符。同时证明张磊在转让涉案房产时故意隐瞒再婚的事实，且隐瞒该房产系与原告夫妻共同财产的事实，即二被告在原告不知情的情况下签订了房屋买卖合同，将夫妻共同所有的房产擅自处置；4、临清市档案局出具的证明一份（复印于不动产登记中心），证明张磊与张瑛曾经于2003年1月27日在民政局登记离婚。该证明出具时间为2018年3月13日，该证明记载内容与事实不符，事实上原告与张磊于2008年5月14日登记结婚，婚姻关系存续至今；5、原告与郝俊成的通话记录、短信聊天截屏。6、张磊书写的还款记录、张磊向刘秀春三次转款情况，金额分别是3000元、2000元、5000元，证明张磊偿还银行贷款的事实。被告郝俊成对原告所提交的证据1.2.3.4陈述不清楚。对证据5.6真实性无异议，但认为张磊上述转款是偿还所欠的郝俊成的货款，与房屋买卖无关。被告张磊对原告提交的证据无异议。上述转款有还郝俊成货款的，也有偿还银行贷款的。张磊陈述因需要资金，又因个人征信问题无法办理银行贷款，张磊与郝俊成商议后，将房产过户到郝俊成名下，以郝俊成的名义在中国银行临清支行办理贷款。二人签订《房屋买卖合同》，协商卖房金额330000元，实际只收到银行贷款18100元。每月还贷款大约1970元，是自己将款交给被告郝俊成，由郝俊成再偿还银行，共计偿还银行贷款6000元，包括现金支付4000元，网上转款2000元。2018年10月21日之后因发生交通事故再未能还款。将房产过户到郝俊成名下，仅为办理贷款，不是真的房产买卖。被告郝俊成主张与张磊之间系真实的房屋买卖关系。张磊因欠款较多，提出将房子卖给自己，房款用于还账。是张磊夫妻共同找到自己，求自己将房子买下来，当时张磊夫妻答应在自己付清购房款后，先把欠自己的款还清。2018年元旦在自己家里签订了房屋买卖合同，商定价格330000元，2018年1月4日向张磊转款99000元，5月9日转款50000元，5月15日将在中行临清支行的贷款181000元直接转给了张磊。当时张磊说2个月后搬家腾出房子，但没有及时搬出，后来多次催促张磊夫妇搬家腾房子，2018年10月张磊发生交通事故被羁押，之后自己又多次催促张磊妻子王慧搬家，王慧拒不搬出。无奈提起排除妨害之诉。郝俊成对其主张提交如下证据：1、银行转款凭证两份及张磊书写的收到条两张（2018年1月4日，郝俊成通过农行账户向张磊名下转款99000元，2018年5月9日，郝俊成妻子刘秀春通过农行账户向张磊转款50000元）；2、中行临清支行客户经理出具的证明一份及照片3张，证明办理银行贷款的情况；3、抵押权证明一份，中国银行临清支行为权利人，涉案房产办理了抵押权登记；4、涉案房屋的房产证两份（其中一份为过户之前张磊名下房产证，原件在房管部门，另一份是郝俊成名下的房产证）；5、中国银行交易流水情况明细，证明被告郝俊成偿还银行贷款情况。原告对转款凭证及收据陈述不知情，对客户经理出具的证明认为证人未出庭不具有证明力，对照片不知情，未显示原告在场。对张磊名下的房产证无异议，认为抵押权证明和郝俊成名下的房产证是无效的。对银行交易流水真实性无异议，但认为前几个月的贷款是张磊将钱转给郝俊成妻子刘秀春后再由郝俊成偿还的。张磊对郝俊成提交的证据无异议。诉讼中，根据原告的申请，本院调取了张磊名下银行卡62×××70的交易明细，显示2018年1月4日郝俊成转存99000元，2018年1月6日分两笔转支刘秀春（郝俊成妻子）银行账户，单笔49500元，合计99000元。2018年5月9日刘秀春转存50000元，2018年5月11日转支刘秀春49900元。原告主张该交易明细显示郝俊成所称的购房款在打入张磊名下账户后很快退回郝俊成、刘秀春，仅剩余100元。郝俊成认为转款是货款关系，与房屋买卖无关。被告张磊陈述该银行卡实际由郝俊成掌管。本院认为：民事法律行为应当意思表示真实。《中华人民共和国民法总则》规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照相关法律规定处理。本案原告诉请确认二被告之间签订的《房屋买卖合同》无效，被告张磊陈述转让房产仅是为了办理银行贷款，而被告郝俊成主张系真实的房屋买卖合同关系。被告郝俊成陈述已支付张磊购房款149000元，被告郝俊成虽然提供了银行转款凭证和张磊出具的收据，但张磊陈述并未实际收到该款项，同时张磊名下的银行卡流水明细亦显示该款项在打入张磊账户后随即又转出到郝俊成妻子刘秀春名下的银行账户。同时，因本案原告王慧与被告张磊系夫妻关系，在二被告签订房屋买卖合同时处于二人夫妻关系存续期间，而被告张磊向房管部门出具了自己系单身的虚假的证明材料。另外，张磊陈述自己偿还了6000元的银行贷款，之后因为被羁押，再未缴纳贷款。综合原、被告双方的陈述及所提供的证据，能够确认被告张磊、郝俊成二人真实的意思表示是通过房屋买卖行为达到获取银行贷款的目的，因此二被告签订的房屋买卖合同，非二人真实意思表示，二被告签订的房屋买卖合同无效。至于被告郝俊成与张磊之间的债权债务关系，当事人可依法另行主张权利。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条、《中国人民共和国民法通则》第五十五条、《中华人民共和国物权法》第九十五条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百三十条的规定，判决如下：确认二被告签订的房屋买卖合同无效。案件受理费减半收取50元，由二被告承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳相应的上诉费用，上诉于山东省聊城市中级人民法院。上诉期满后七日内未缴纳上诉费，按撤回上诉处理。审判员  王星二〇一九年八月八日书记员  张昕