广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初1671号原告：李云富。被告：广州爱社区酒店管理有限公司。法定代表人：黄灏。原告李云富诉被告广州爱社区酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。原告诉称：原告房屋坐落于广东省广州市海珠区逸景路238号5楼126房。2018年3月18日，原告将上述房屋租给被告，每月租金为2533元。被告按每季度为一期向原告支付租金，并于每季度首月15日前将该季度租金一次性转账支付给原告。合同第四条规定，双方任何一方违约都需赔偿另一方两个月的租金作为违约金。原告于2018年5月收到被告支付的押金2533元，之后被告一直以各种理由拖欠房租，到后来被告的电话也打不通。原告向被告支付了房屋装修款20000元，但被告一直没有装修房屋。原告于2018年7月18日自行接收了涉案房屋，被告在此之前就搬离了涉案房屋。由于被告单方严重违约，造成原告重大损失，故起诉请求判令：1、被告退还原告20000元装修款；2、被告赔偿给原告两个月租金作为违约金以及三个月（即2018年3月18日至2018年6月18日）租金共计12665元；被告赔偿2018年3月至2018年7月的水电费和物管费共计309元；3、解除合同。被告没有提交答辩意见及提供证据。经审理查明：2018年3月20日，被告（乙方）开具《收据》，内容为：甲方（原告）已将位于广东省广州市海珠区逸景路238号5楼126房的房屋按照乙方的配置要求于2018年3月18日全部移交给乙方，甲方已支付软装费20000（贰万元整）定金，尾款1000元（壹万元整）在每月租金抵扣，每月为1000（壹仟元），为期十个月。2018年3月20日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁经营合同》，约定：房屋坐落于广东省广州市海珠区逸景路238号5楼126房，建筑面积32.39平方米;甲方须按照乙方的家俬家电的配置要求及标准（《家俬家电配置一览表》）支付家俬家电配置费用并委托乙方代为配置；乙方按标准配备家俬家电后，由甲方验收，在甲方交付租赁物业时，甲乙双方签订《交接书》，以证明交付义务的全面履行，《交接书》作为本合同的附件；房屋租赁期自双方签署《房屋租赁交接书》当天起至2028年3月20日止，共计10年。甲方应于签署《房屋租赁交接书》当天将房屋按约定条件交付给乙方（如因各种原因导致物业延迟交付的，租期相应顺延）；甲方同意乙方按照《家俬家电配置清单》中约定的配置标准将家俬家电配置到该房屋内，并签署《家俬家电代购委托书》；租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结算各自应当承担的费用；第一年和第二年租金标准：2533元/月，租赁第一年免租期为90天，用于客房装修配置及筹备（自甲方交付物业给乙方之日起算）；支付方式：乙方按照每季度为一期向甲方支付租金，乙方于每季度首月的15日前将该季租金一次性转账支付给甲方；乙方同意给予甲方押金为2533元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方；甲方承担装修、整改费用、租赁物业所需的家俬家电购置费用；租赁期内的公共能源费，水电费等相关费用由乙方承担，并按月交给物管公司；乙方承担物业管理费；经甲乙双方协商一致，可以解除本合同；（第七条第四款）乙方不按照约定支付租金累计达30日的，甲方有权单方解除合同，收回房屋；除本合同约定以及法律规定的解除合同情形外，其中一方如若提前终止合同，须提前一个月书面通知对方；经对方确认同意，方可终止协议；乙方有第七条第四款约定的情形之一的，应向甲方支付两个月租金作为违约金；甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应支付两个月租金作为违约金；租赁合同期满或解除，乙方必须依时迁出，将其属于乙方部分的家具杂物全部搬走，并将房屋打扫干净；属于甲方的家俬家电以及其他设施，乙方须跟甲方办理交付手续。如乙方迁出后五天内仍留下箱物不搬清，则作放弃权利论，由甲方全权处理，乙方对此无任何异议；等。同日，双方签订《家俬家电代购委托书》，约定：乙方接受甲方委托，代甲方根据双方的《家俬家电配置清单》上的要求及规格购买家俬家电并配置到甲方物业地址，家俬家电配置费总额30000元，甲方在本合同签订时支付；购置费为固定价格，不受市场变动影响；乙方应在交楼后60天内，将代为购买的家俬家电配置到甲方的房屋内；本合同作为《房屋租赁经营合同》的附件；等。2018年3月20日，原、被告签订《交接书》，主要内容为：甲方（原告）已将位于广东省广州市海珠区逸景路238号5楼126房的房屋按照乙方（被告）的配置要求于2018年3月20日全部移交给乙方，起租日期以本交接书确认日期为准；等。原告为证明其主张，提供了如下证据：日期为2018年11月9日，加盖广州市天雄广场物业管理处公章的《收据》两张，载明：收到5126房2018（3-7）空调费165.30元、管理费138元、电费5.70元，总计309元。诉讼中，原告表示：其为广东省广州市海珠区逸景路238号5楼126房房屋的使用权人，其向广州市丰邦置业有限公司租赁了涉案房屋二十年的使用权，租期从2017年11月1日至2037年10月31日止，广州市丰邦置业有限公司再赠送八年的租期给其，共二十八年；被告向其支付了2533元的押金，由于被告违约，押金应由其没收。本院认为：原、被告之间签订的《房屋租赁经营合同》及《家俬家电代购委托书》是双方真实意思表示，并没有违反相关法律法规的规定，是合法有效的合同，双方均应切实履行。上述合同约定：被告于每季度首月的15日前将该季租金一次性转账支付给原告；被告不按照约定支付租金累计达30日的，原告有权单方解除合同，收回房屋，被告应向原告支付两个月租金作为违约金；租赁第一年免租期为90天，自原告交付物业给被告之日起算。原、被告于2018年3月20日签订《交接书》确认当日才交付涉案房屋，故免租期应顺延。涉案房屋的免租期从2018年3月20日起计算90日为2018年6月18日，故被告应从2018年6月19日起的当期季度的15日前缴纳该月的租金，逾期超过30日的，原告有权解除合同。现原告要求解除与被告就涉案房屋的租赁合同合理有据，本院予以支持。但原告要求被告支付从2018年3月18日至2018年6月18日的租金理据不足，本院不予支持。合同还约定，被告不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，应支付两个月租金作为违约金。原告主张被告没有向其支付租金，其于2018年7月18日自行收回涉案房屋。被告对此没有提出否定抗辩，应承担不利的后果，故对原告该事实的主张，本院予以采信。原告主张被告存在逾期交租的违约行为，要求被告赔偿两个月的租金作为违约金，合理有据，本院予以支持。合同另约定：租赁期内的公共能源费，水电费等相关费用由被告承担，并按月交给物管公司；被告承担物业管理费。由于原告已经提供了证据证明其支付了涉案房屋2018年3月至7月产生的水电费、管理费等费用合计309元，故原告要求被告支付上述费用的主张，合法有据，本院也予以支持。关于原告要求被告退回软装费20000元，原告提供了被告出具的《收据》证明其缴纳了装修费，但被告没有对涉案房屋进行任何装修。由于被告没有提出否定抗辩，故对于原告主张上述事实，本院予以认定。原告主张被告退还软装费20000元合理合法，本院也予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告李云富与被告广州爱社区酒店管理有限公司就广州市逸景路238号5楼126房签订的《房屋租赁经营合同》；二、被告在本判决生效之日起10日内退还软装费20000元给原告；三、被告在本判决生效之日起10日内向原告支付违约金5066元；四、被告在本判决生效之日起10日内向原告支付空调费165.30元、管理费138元、电费5.70元，总计309元；五、驳回原告的其他诉讼请求。本案受理费624元，由原告负担144元，由被告负担480元。上述受理费已经由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担的受理费直接支付给原告。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  韩建文人民陪审员  王君碧人民陪审员  侯文卿二〇一九年八月××日书 记 员  招佐文冯琬晴