广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初20043号原告：赵敏红，女，汉族，1965年8月19日出生。身份证住址：广州市海珠区。委托诉讼代理人：李俊敏，广东启源律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄秀娴，广东启源律师事务所律师。原告：赵敏明，男，1962年10月30日出生，香港特别行政区居民。委托诉讼代理人：李俊敏，广东启源律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄秀娴，广东启源律师事务所律师。被告：广州捷荣房地产开发有限公司。住所地：广州市越秀区北京路147号二楼2384房。法定代表人：周建中。第三人：广州地铁集团有限公司。住所地：广州市海珠区新港东路1238号万胜广场A座。法定代表人：丁建隆，该司董事长。委托诉讼代理人：陈冠星，广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：樊俊明，广东广信君达律师事务所律师。原告赵敏红、赵敏明与被告广州捷荣房地产开发有限公司（以下简称捷荣公司）、第三人广州地铁集团有限公司（以下简称地铁集团）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵敏红、赵敏明共同委托诉讼代理人李俊敏、第三人地铁集团委托诉讼代理人陈冠星、樊俊明到庭参加诉讼，被告捷荣公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵敏红、赵敏明提出诉讼请求：1.请求法院确认广州市荔湾区xx路45号602房的产权归原告赵敏红、赵敏明共同所有；2.判令本案诉讼费用由被告负担。2019年7月29日，两原告变更诉讼请求为：1.判令捷荣公司、地铁集团协助原告办理广州市荔湾区xx路45号602房的产权登记过户手续。2.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：1955年2月22日，陈素薇（乙方）和广州市地下铁道总公司（即第三人，甲方）签订《房屋拆迁安置协议》（经广州市越秀区公证处公证）以及《广州市城市房屋拆除补偿协议》（经广州市房地产管理局鉴证），协议约定：甲方经广州市房地产管理局以（92）房拆许字第××号房屋拆迁许可证批准，拆除中山五路小马站29号二楼的房屋，乙方是该屋的产权人，乙方自愿自行解决临时搬迁，甲方每月发放临时搬迁补助费，甲方应于1996年12月30日前在芳村区xx苑B幢第六层产权属于自有的建筑房屋安置给乙方回迁居住等事项。协议签订后，乙方将房屋依约交给广州市地下铁道总公司拆除。后因第三人未按时支付搬迁补助费，乙方曾于1998年向广州市越秀区人民法院提起诉讼，案号为（1998）越法小字第362号。1999年11月29日，陈素薇办理回迁至广州市芳村区xx路xx苑自编房号：第壹幢C梯602房，现上述回迁房的实测门牌号码为：广州市荔湾区xx路45号602房。2018年1月29日，陈素薇死亡。2018年6月5日原告办理了（2018）粤广南沙第16977号《公证书》，依法继承了广州市芳村区xx路xx苑自编房号：第壹幢C梯602房（实测门牌号码为：广州市荔湾区xx路45号602房）。根据（2018）粤01民终7578号民事判决书查明事实中载明：1993年8月18日，广州地下铁道总公司与香港欣誉投资有限公司合作成立被告捷荣公司，经营中山五路以南，教育路以东，大马站以西地段开发、建设等。1994年11月4日，广东省人民政府发出了教育路中山五路交界的土地使用者为被告捷荣公司的《国有土地使用权证》。同时根据（2017）粤01民终3359号民事判决书查明事实中载明：1992年12月7日，广州市房地产管理局以（92）房拆告字xx号《广州市房屋拆迁公告》批准小马站21-29号等地段内的房屋及附属物由广州市地下铁道总公司负责组织实施拆迁。1998年8月28日，广州市城市规划局以穗规第复字[1998]第1219号《关于同意用地单位更名的复函》，同意上述用地中的地铁YJ-1地块（即中山五路以南，教育路以东地段、用地面积9162平方米）用地单位更名为被告捷荣公司经营开发，2015年6月30日广州市地下铁道总公司更名为地铁集团。再根据（2017）粤0103民初1624号民事判决书查明事实中载明：被告捷荣公司于2010年通过法律诉讼完成了xx苑A、B幢名下房产的大确权工作，并启动相关房产的小确权工作。上述事实均已经一审二审认定。原告查册显示：现在广州市芳村区xx路xx苑自编房号：第壹幢C梯602房（实测门牌号码为：广州市荔湾区xx路45号602房）登记在被告捷荣公司名下。但是根据上述事实，原告与第三人签订的《房屋拆迁安置协议》以及《广州市城市房屋拆除补偿协议》可以得知：涉案房屋是原告的置换房产（永迁房），理应当属于原告所有且原告于1999年11月29日实际占有并使用涉案房屋至今。综上所述，原告根据《中华人民共和国继承法》依法继承了广州市芳村区xx路xx苑自编房号：第壹幢C梯602房（实测门牌号码为：广州市荔湾区xx路45号602房）。原告现在根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》的相关规定诉诸法院，请求法院依照事实和法律规定依法支持原告的诉讼请求。2019年7月29日，原告变更其诉讼请求为：1.判令被告捷荣公司、地铁集团协助原告办理广州市荔湾区xx路45号602房的产权登记过户手续；2.判令本案诉讼费用由捷荣公司负担。被告捷荣公司未作答辩。第三人地铁集团述称不同意原告诉请地铁公司协助办理的诉讼请求。事实和理由：1.捷荣公司是涉案房屋的产权人和办证义务人，其一直负责xx苑的房屋拆迁工作，原告要求办理涉案房屋的产权过户应当由被告负责履行。第三人并非涉案房屋的产权人，不具备办证能力，客观上不存在产权过户登记的条件，根据物权法第14条的规定，即便第三人须承担涉案房屋的产权过户登记的义务，客观上也不存在为原告办理涉案房屋相关手续的条件。同时，被告已取得涉案房屋的产权证，且已协助不少拆迁安置户办理房屋产权，因此原告要求办理涉案房屋的产权的要求只能由被告完成；2.被告捷荣公司是实际履行本案拆迁补偿安置协议的主体，也是拆迁补偿协议的实际拆迁人，原址房屋是被告拆除，被告也是涉案房屋的实际交付人；被告捷荣公司自1994年后取得涉案房屋所在地块的产权，是本案拆迁利益主体，由此可见被告实施了相应的拆迁行为，履行了拆迁安置责任人的义务，因此原告在本案中的诉讼请求依法应当由被告履行；3.被告捷荣公司是处理拆迁历史问题的责任主体，已有多份判决确认拆迁权利义务由被告承担，因此解决原告的历史遗留问题应当由被告负责处理。经审理查明，1995年2月22日，广州市地下铁道总公司（拆迁人、甲方）与陈素薇（被拆迁人、乙方）签订了《房屋拆迁安置协议》，约定甲方经广州市房地产管理局以（92）房拆字第××号房屋拆迁许可证批准，拆除中山五路小马站29号二楼的房屋，面积为30.82平方米，乙方是该房屋的业权人，双方协商达成协议如下：……三、回迁办法：1.甲方应于1996年12月30日前，在芳村区××层自有的47平方米安置给乙方回迁居住。该《房屋拆迁安置协议》手写备注为：该户于99年11月29日已办理回迁芳村区xx路xx苑自编房号第壹幢C梯602房。该《房屋拆迁安置协议》经（95）穗越证内经字第0963号证明书公证。1995年2月22日，广州市地下铁道总公司（拆迁人、甲方）与陈素薇（被拆迁人、乙方）签订了《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定：一、乙方同意甲方拆除坐落于越秀区中山五路××号的房屋，该房屋为砖木二层结构，建筑面积30.82平方米；二、甲方将自有的坐落于芳村区xx苑B栋框架结构第六层的自有房屋47平方米（包括分摊楼梯、走廊等面积共按实在内）用作拆除乙方原址房屋后的产权调换（补偿）；三、经核定乙方的原址房屋建筑面积为30.82平方米，而甲方调换（补偿）给乙方的47平方米，两者对比相差了16.16平方米，其中10平方米不可分割的面积，甲方根据有关规定以900元一平方米的标准计算，支付给甲方9000元，并于1996年12月22日前付清。……七、本协议签订时，乙方应将原址房屋的有关产权所有证等，递交市房地产管理局注记拆迁情况。八、甲方依照本协议将自有房屋移交乙方时，甲方应提供房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同乙方向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续。所需的登记费用，由甲方负责。九、本协议经甲、乙双方签字后，经市房地产管理局鉴证生效。1995年6月，广州市房地产管理局出具以下鉴证意见：1.同意甲乙双方签订的上述协议书；2.乙方缴交我局注记备案的有关证件。1996年11月26日，本院做出（1998）越法小字第362号判决，判决被告广州市地下铁道总公司向陈素薇支付延期补助费、陈素薇一次性支付购房款9000元给广州市地下铁道总公司。2019年5月7日，广州市公安局荔湾区分局石围塘派出所出具证明，证明原地址广州市芳村区xx路文安花园自编房号第壹幢C梯602房，现地址为广州市荔湾区xx路45号602房。诉讼中，两原告明确其主张办证的房屋具体地址以不动产登记查册表为准，即为广州市荔湾区xx路45号602房。根据查册时间为2019年2月14日的《广州市不动产登记查册表》显示，荔湾区xx路45号602房的产权人为被告捷荣公司，本案没有法院来函摘要内容、没有他项权利内容。另查明，2018年6月5日，两原告办理了继承公证，（2018）粤广南沙第16977号公证书载明，陈素薇于2018年1月29日死亡；陈素薇死亡时遗留其生前的个人财产为以陈素薇名字登记的原坐落在广州市越秀区中山五路××号房屋二楼的30.82平方米（该房屋已被征用拆迁，现回迁至广州市荔湾区xx路xx苑自编房号第壹幢C梯602房）；陈素薇被继承人是配偶赵丕豪、子女二人为赵敏明、赵敏红，赵丕豪放弃对陈素薇遗产的继承权，故陈素薇的上述遗产由两原告继承。继承后，上述原坐落在广州市越秀区中山五路××号房屋二楼的30.82平方米拆迁回迁所得的房屋或财产权益全部归两原告二人所有，各占二分之一。诉讼中，地铁集团为证明涉案房屋办证义务主体为被告捷荣公司，提交了：1.《房屋拆迁许可证存根》（拆许字2006第27号），该拆迁许可证存根显示越秀区中山五路以南、教育路以东的地铁上盖YJ-1拆迁人是被告捷荣公司；2.广州市国土资源和房屋管理局于2014年4月29日作出穗国房字[2014]402号市国土房管局《收回国有土地使用权决定书》，该决定相对人为被告捷荣公司，内容为：1993年，广州市地下铁道总公司与我局签订《国有土地使用权出让合同》，受让越秀区中山五路以南、教育路以西地段、面积9710平方米用地（JY-1地块）对外招商引资。此后，广州市地下铁道总公司与欣誉投资有限公司合作，成立了捷荣公司。2006年8月1日，捷荣公司与我局签订《国有土地使用权出让合同变更协议》，并经我局《建设用地批准书》批准，使用上述地块作商务办公用地、商业金融业用地。捷荣公司已取得该地块的《国有土地使用证》，该地块进行了部分拆迁补偿安置，尚未实施建设。因涉案地块涉及规划调整，经报市人民政府批准，本局决定收回《国有土地使用权证》、解除《国有土地使用权出让合同》及变更协议之一、注销《建设用地批准书》及《国有土地使用证》；对该地块的前期投入给予货币补偿，由相对人提供相关资料后向本局提出书面申请。2019年6月28日，捷荣公司向本院出具了《情况说明》，内容为：我司系广州市捷荣房地产开发有限公司，经营范围是房地产业。我司成立于1993年12月，所开发的房地产项目位处于广州市中山五路，由于是市重点历史文物保护地段，在地铁建设、文物考古、规划变更等方面都出现很多政府保护等计划外的情况，令我司的项目一直不能正常开发。2014年4月29日广州市国土资源和房屋管理局向我司发出《市国土房管局收回国有土地使用权决定书》，文号是穗国房字[2014]402号，广州市政府决定收回我司该土地，将由政府统一规划、安排以及统一开发，但政府收回土地后至今又未有合理的补偿及相关处理，令到我司在经济上十分困难，股东也因此进退两难，我司的开发经营从此进入全面停止状态。目前，市政府收回我司项目地块已多年，虽然我司不断积极申诉，却未有合理处理结果，致使我司的开发经营工作长期处于全面停止状态，因此，有关我司及原开发项目的遗留问题，我司已不能负责处理。还查明，（2017）粤01民终3359号案查明了2015年6月30日，广州市地下铁道总公司更名为广州地铁集团有限公司的事实。本院认为，原告赵敏明系香港特别行政区居民，本案属于涉外案件，应参照涉外民事案件确定法律适用。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，本案系房屋拆迁安置补偿合同纠纷，拆迁安置协议合同的标的物为房屋，涉案房屋位于广州市。因此，与该合同有最密切联系的为中国内地法律，本案应适用中华人民共和国内地法律作为解决本案争议的准据法。陈素薇与广州市地下铁道总公司签订的《房屋拆迁安置协议》、《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是各方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违反公序良俗，合法有效。依照上述《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》第八条的约定，广州市地下铁道总公司负有给陈素薇办理产权登记和领取房地产所有权证手续，且负责所需登记费用的合同义务。虽然陈素薇原址房屋所在地块的拆迁人后变更为被告捷荣公司，但根据《中华人民共和国合同法》第八十四条、第八十八条的规定，地铁集团在未有证据证明其将协议项下权利义务转移给捷荣公司得到原告同意的情况下，地铁集团仍负有履行拆迁安置协议产生的义务。地铁集团陈述其不是办证的义务主体，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。现涉案房屋已经过户登记到被告捷荣公司名下，被告捷荣公司亦应协助两原告办理涉案房屋的产权过户登记手续，捷荣公司出具《情况说明》表示因地块被收回，故其司不负责处理涉案地块开发项目的遗留问题，缺乏理据，本院不予支持。两原告作为陈素薇的继承人，办理了原坐落于广州市越秀区中山五路××号房屋二楼的30.28平方米拆迁所得房屋归原告二人所有的公证继承手续。在1995年2月22日的《房屋拆迁安置协议》中，陈素薇和广州地下铁道总公司共同明确了陈素薇办理回迁的地址为：荔湾区[原芳村区]xx路xx苑自编房号第壹幢C梯602房的事实，现该上述地址为广州市荔湾区xx路45号602房。故两原告请求判令被告捷荣公司、第三人地铁集团为两原告办理广州市荔湾区xx路45号602房的房地产权证的诉讼请求，依据充分，本院予以支持。被告捷荣公司经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第八十四条、第八十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：自本判决发生法律效力之日起十五日内，被告广州捷荣房地产开发有限公司、第三人广州地铁集团有限公司协助原告赵敏红、赵敏明办理广州市荔湾区xx路45号602房（原拆迁补偿协议书的地址：广州市荔湾区[原芳村区]xx路xx苑第壹幢C梯602房）的产权登记过户手续。本案受理费9300元，由被告广州捷荣房地产开发有限公司、第三人广州地铁集团有限公司共同负担。如不服本判决，原告赵敏红、被告广州捷荣房地产开发有限公司、第三人广州地铁集团有限公司可在判决书送达之日起十五日内，原告赵敏明可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  杨银桃人民陪审员  黄权娣人民陪审员  程君玉二〇一九年八月二十六日书 记 员  刘 敏