文书内容贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初3319号原告：凯里市隆顺建筑设备租赁站，住所地贵州省凯里市开怀街道771邮局旁，统一社会信用代码：92522601MA6EPLC19G。负责人：邓争伟，男，1982年1月27日出生，汉族，湖北省大悟县人，身份证住址湖北省大悟县，现住贵州省凯里市。委托诉讼代理人（特别授权）：罗平，贵州振法律师事务所专职律师。被告：贵州黔水建设股份有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区富水南路与都司高架桥交汇处186号“泰祥·国际”商办楼2单元11层1号，统一社会信用代码：915200007143080587。法定代表人：田维成，该公司总经理。委托诉讼代理人（一般代理）：谢东旭，男，1983年8月22日出生，汉族，贵州省绥阳县人，身份证住址贵州省贵阳市云岩区，现住贵阳市小河区，系该公司员工。委托诉讼代理人（一般代理）：冉光俊，男，1983年7月18日出生，湖北省宜昌市人，身份证住址湖北省宜昌市西陵区，现住贵阳市南明区，系该公司员工。原告凯里市隆顺建筑设备租赁站（以下简称：隆顺租赁站）诉被告贵州黔水建设股份有限公司（以下简称：黔水公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告隆顺租赁站的委托诉讼代理人罗平到庭参加诉讼，被告黔水公司的委托诉讼代理人谢东旭、冉光俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告隆顺租赁站向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告签订的《建筑物资租赁合同》；2、判决被告支付原告94439元（其中：租金68665.62元，上车费1672.33元，下车费堆码费569.03元，顶托扣件洗油费1282.35元，弯管校直费455.99元，违约金21794元）；3、判决被告赔偿原告388285元（其中：钢管赔偿金306644元、扣件赔偿金81641元）；4、判决被告从2019年3月1日开始起，按照220元/每天向原告支付未退还材料的租金，直至所有租赁材料归还完毕或赔偿款付清之日止；5、判决被告承担原告聘请律师代理费38618元；6、案件受理费全部由被告承担。事实及理由：由于被告承建丹寨县吊洞水库大坝工程项目，需要租赁建筑材料和配件，原告从事建筑材料和配件的租赁。2017年2月17日，原、被告签订《建筑物资租赁合同》。合同中约定，原告把所需材料租赁给被告用于施工，且对租赁的钢管、扣件、顶托、套管的数量、单价、赔偿和维护都作了明确约定。该《建筑物资租赁合同》签订后，原告按照合同约定把钢管、扣件、顶托租赁给被告，被告接受原告提供的建筑物资且在发货单上签字确认。直至2019年2月28日，被告租赁原告材料产生总租金188756.62元，上车费1672.33元，下车费堆码费569.03元，顶托、扣件洗油费1282.35元，弯管校直费455.99元。合计192736.32元，但被告仅支付120091元租金，仍拖欠原告租金68665.62元及其他费用3979.70元。同时，经原告根据《周转材料（发）货凭证》、《周转材料（收）货凭证》进行核算，被告拖欠原告的租金68665.62元，且有钢管58.97吨、扣件11663套没有归还。本案中，原告主张的租金只计算到2019年2月28日，依照合同约定，被告需要从2019年3月1日开始，按照220元/每天向原告支付未退还材料的租金，直至所有租赁材料归还完毕之日止。《建筑物资租赁合同》第八条第一款明确约定：“任何一方违反本合同的规定，违约方将按所有租赁物资产生租金及相关费用的总租金额和赔偿金的百分之三十支付违约金给对方。”故依合同约定，被告需要承担的违约金234558元，原告考虑到被告的实际情况，自愿降低违约金，只要求被告按所欠租金及相关费用即72645.32元的百分之三十承担违约金21794元。同时，合同还约定了违约方承担守约方因此支付的其他费用，包括诉讼费、交通费、差旅费、律师费等相关费用。”由于被告的违约行为，其应当支付原告聘请律师支付代理费38618元。综上，原告为维护自身合法权益，特起诉至法院，并提出前述诉讼请求。原告为证明诉请理由成立，向本院提交的证据有：1、身份证、营业执照复印件，拟证明原告主体适格。2、建筑物资租赁合同原件，拟证明原、被告签订物资租赁合同的事实。3、发货单10张、收货单2张原件，拟证明原告租赁材料给被告的客观事实。4、服务委托合同复印件，拟证明原告为实现本案诉讼目的聘请律师需要支付律师费的事实。被告黔水公司辩称：被告对各项目部印章使用有相关规定，项目部印章只用于项目部内部行为以及报送相关工程资料用途，一切对外合同等商务文件均以公司印章为准。如需项目部印章签订相关合同的，需要报公司备案批准后方可使用。原告提供的租赁合同，租赁合同的乙方经办人签字为林早贤，该人员不是公司委托的项目部负责人，也不是劳务分包的负责人，该人员对外签订的合同协议公司也不予认可。经公司对实际情况了解，上述合同为项目部施工队伍与原告签订，公司可依据事实情况，按合同履行义务。综上，由于涉案合同及相关依据不全，原告所述的租赁材料归还的数量与实际归还数量不一致。具体归还租赁数量及租期不能确定，争议较大。因此，原告所主张的金额事实及法律依据不全，请法院依法驳回原告的诉请，被告愿意监督施工队与原告方积极妥善处理相关数据的核实与租金及赔偿支付。被告为证明其辩解理由的成立，向本院提交的证据有：通话录音光盘一张，拟证明被告已经将租赁物资将近归还90%，与原告诉请的数量不一致。本院经审理认定事实如下：隆顺租赁站系市场自主选择经营，从事建筑设备租赁服务及销售的个体工商户。黔水公司系市场主体自主选择经营，水利水电工程总承包、土石方工程专业承包、工程招标代理、项目投资等。2017年2月17日，以隆顺租赁站为甲方，以黔水公司丹寨县吊洞水库大坝枢纽工程项目部为乙方，双方签订了一份《建筑物资租赁合同》，该合同主要约定，租赁钢管日租金2.34元/吨/日，扣件0.007元/套/日，顶托0.1元/支/日，租用期为3个月，如租用期不足3个月按3个月进行结算租金，超过3个月的按实际租用天数结算租金。乙方所承租物资用于吊洞水库大坝工程项目合同段建设所用。乙方向甲方租赁建筑物资时需持经办人身份证复印件办理租赁合同，必须向甲方交纳押金、钢管等材料押金30000元。租用期内押金不抵租金，乙方归还所有物资、租金结清后，甲方退还乙方押金或冲抵租金。乙方可委托甲方代办运输，甲方应按1元/吨收取发货时的运输费，按15元/吨收取上车费，按15元/吨收取下车清点、归类、堆码费。租金按日计算。据甲方提供的租金费用计算单每月月底结算一次，并由双方签字认可，若乙方未在租金费用计算单上签字，则以甲方提供给乙方的材料发（收）货凭证及本合同约定的计算方式所得租金数额为准，该发（收）货凭证作为乙方应付租金等的有效依据。乙方必须在次月8日前缴纳上月租金，否则按本合同第八条之规定承担违约责任。乙方归还材料时甲方将收取乙方相关租赁材料维修费用，钢管维护费15元/吨，扣件维护费0.15元/套，扣件缺螺丝0.7元/套，顶托维护费2元/支，顶托缺螺丝、底板5元/个。拖欠租金超过两个月未付的甲方有权终止合同收回租赁物资，并按照合同第八条之规定追究乙方的违约责任。租赁期间双方必须遵守合同，任何一方违反本合同规定，都应向另一方承担违约责任，违约方将按所有租赁物资产生的租金及相关费用的总金额和赔偿金（以全部租赁物资发（收）货凭证为计算依据）的百分之三十支付违约金给对方。任何一方违反本合同的规定，由违约方承担守约方因此支出的其他费用，包括诉讼费、律师费等。乙方在约定租用期到期后超过3个月未归还的材料，甲、乙双方将视为该材料已损毁或丢失无法归还，由乙方按合同约定赔偿价格直接向甲方买断该材料。乙方在租赁期间未归还租赁物资的租金继续计算到归还完毕之日止，需要赔偿的，租金计算至甲方收到赔偿款之日止，引起诉讼的，租金计算至诉讼终结执行完毕之日止。合同中甲方经办人为邓争伟，乙方经办人为林早贤。所租赁的建筑物资以发货单和收货单进行结算。具体情况如下表：            租赁站发货单                  序号              日期              钢管（吨）              扣件（套）              顶托（支）                  1              2017.2.19              21.047              3000              0                  2              2017.2.21              0              510              0                  3              2017.3.1              20.116              3750              0                  4              2017.3.2              0              0              150                  5              2017.3.8              0              0              120                  6              2017.8.24              15.32              2310              0                  7              2017.8.27              18.973              2700              0                  8              2017.9.13              0              3900              0                  9              2017.9.16              13.916              420              0                  合计              89.372              16590              270                  租赁站收货单                  序号              日期              钢管（吨）              扣件（套）              顶托（支）                  1              2018.4.4              15.0393              4949              0                  2              2018.6.27              7.68              0              270                  3              2018.11.3              7.68              0              0                  合计              30.3993              4949              270      2018年1月4日，经双方结算，截止2018年1月31日，应收租金为59317.63元，装卸费773.82元，合计金额为60091.45元。2018年2月4日，隆顺租赁站与黔水公司丹寨县吊洞水库大坝枢纽工程项目部形成一份《钢管租赁第1期（总第1期）结算款支付书》，双方就应付款项确认为60091元。林早贤在该支付书手写备注：“截止2018年1月31日共发生钢管、扣件租金共计60091元，在签合同时项目部支付30000元押金，现应支付租金60091元。”该支付书上有林早贤的签名及黔水公司丹寨县吊洞水库大坝枢纽工程项目部的印章。庭审中，隆顺租赁站认可黔水公司支付包含30000元押金在内共计120091元。本案经本院组织调解，因双方意见分歧大，本案调解未果。上述事实，有原告的起诉状，被告的答辩意见以及本院采信原、被告所举证据材料和庭审记录等在卷佐证，本院依法审查，可以认定。本院认为：我国合同法所述的租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告签订有书面的物资租赁合同，该合同系双方当事人在平等自愿原则基础上签订，且系当事人的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，本院对该合同的真实性、合法性、有效性，依法予以确认。原告按照合同约定向被告履行了建筑物资出租的义务，且被告亦履行了部分出租物资退还和支付部分租金的义务，但被告仍未能完全按照合同约定支付租金，其行为不仅违反合同约定，也违背了民事行为中的诚实信用原则，截止至开庭之日，被告既未及时归还剩余的租赁物也未继续交付租金，故原告诉请主张解除涉案租赁合同，于法于约有据，本院予以支持。一、关于租金问题，截止2018年1月31日，被告欠付的钢管、扣件租赁费及装卸费共计60091元。从2018年2月1日起至2019年2月28日的未归还钢管、扣件、顶托租金计算如下表：            日期              间隔天数              钢管                  尚欠钢管（吨）              归还钢管（吨）              日租金（元/吨）              欠付租金（元）                  2018年2月1日                             89.372              0              2.34                                 2018年4月4日              62              74.3326              15.0394              2.34              12966.09                  2018年6月27日              84              66.6526              7.68              2.34              14610.82                  2018年11月3日              129              58.9726              7.68              2.34              20119.75                  2019年2月28日              117              58.9726              0              2.34              16145.52                                                                              小计              63842.18                  日期              间隔天数              扣件                  尚欠扣件（套）              归还扣件（套）              日租金（元/套）              欠付租金（元）                  2018年2月1日                             16590              0              0.007                                 2018年4月4日              62              11641              4949              0.007              7200.06                   2019年2月28日              330              11641              0              0.007              26890.71                                                                               小计              34090.77                   日期              间隔天数              顶托                  尚欠顶托（支）              归还顶托（支）              日租金（元/只）              欠付租金（元）                  2018年2月1日                             270              0              0.1                                 2018年11月3日              275              0              270              0.1              7425.00                                                                               小计              7425.00                   欠付租金计算方式：间隔天数×上一次尚欠钢管吨数×日租金      如表所示，从2018年2月1日至2019年2月28日，被告尚欠钢管、扣件、顶托租金合计为63842.18+34090.77+7425=105357.95元。即截止至2019年2月28日，被告尚欠租金共计165448.95元。二、案涉合同约定钢管维护费15元/吨，扣件维护费0.15元/套，扣件缺螺丝0.7元/套，顶托维护费2元/支，以此计算维护费合计为1738.34元。三、原告主张钢管、扣件、顶托的上下车装卸费用为2241.36元，未超过合同约定，本院予以支持。以上三项费用合计为165953.43元，原告认可被告已经支付120091元，尚欠45862.43元。合同解除之后，被告隆顺租赁站应先承担返还租赁物的民事责任，只是在不能返还的情况下才承担金钱之债。故被告应当先履行返还义务，在不能返还的情形下再对原告进行赔偿，但租赁物未归还期间的租金被告仍应继续支付，原告主张未归还的租赁物按照日租金220元/日标准计算错误，应为58.9739吨×2.34元+11641套×0.007=219.49元/日。若被告逾期不归还，应赔偿原告钢管赔偿金58.9726吨×260米/吨×20元/米=306657.52元，原告主张该赔偿金为306644元，系其对自身权利作出的处分；扣件11641套×7元/套=81487元，两项合计为388131元。案涉《建筑物资租赁合同》约定将违约金和律师费等作为合同违约责任的表现形式，原告主张按照所欠租金及相关费用的百分之三十计算违约金，即45862.43元×30%=13758.73元。虽双方在涉案合同中约定了律师费的负担，黔水公司违反合同约定未支付租金系事实，隆顺租赁站为本案诉讼聘请律师代理也系事实，租赁合同中关于律师费的约定系双方当事人真实意思表示，但至本案审理终结前，隆顺租赁站仅提供了一份《法律服务委托合同》，未提供实际产生律师代理费的票据，为此，本案不予一并处理，该费用可待实际产生后，权利人可以另行向义务人主张权利。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、解除原告凯里市隆顺建筑设备租赁站与被告贵州黔水建设股份有限公司于2017年2月17日签订的《建筑物资租赁合同》。二、被告贵州黔水建设股份有限公司在本判决生效之日起十五日内支付原告凯里市隆顺建筑设备租赁站截止至2019年2月28日的钢管、扣件、顶托的租金、维护费及上下车装卸费用等共计45862.43元，违约金13758.73元，以上合计59621.16元。三、被告贵州黔水建设股份有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告凯里市隆顺建筑设备租赁站58.9739吨、扣件11641套，并按219.49元/日的租金计算标准支付从2019年3月1日起至钢管及扣件实际归还完毕之日止的租金，如未能归还，则被告赔偿原告钢管、扣件赔偿金共计388131元。四、被告贵州黔水建设股份有限公司从2019年3月1日起按照租金219.49元/日的标准向原告凯里市隆顺建筑设备租赁站支付未退还套管的租金至本判决书确定被告贵州黔水建设股份有限公司退还剩余钢管、扣件之日止。五、驳回原告凯里市隆顺建筑设备租赁站的其他诉讼请求。若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取4507元，由原告凯里市隆顺建筑设备租赁站负担636元，由被告贵州黔水建设股份有限公司负担3871元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员  赵婧霖二〇一九年八月三十日法官助理覃庆伟书记员覃庆伟（代）