江苏省徐州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0391民初4723号原告：李佳树，男，1991年9月25日出生，汉族，个体经营者，住徐州经济技术开发区。委托诉讼代理人：陈宏伟，徐州经济开发区法律服务所法律工作者。被告：王少华，男，1984年4月2日出生，汉族，住徐州市铜山区。原告李佳树与被告王少华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李佳树及其委托诉讼代理人陈宏伟到庭参加诉讼。被告王少华经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李佳树向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告双方之间的房屋买卖合同（理由：原告支付部分购房款，被告未按照约定将房屋交付给原告，被告伪造房产证进行抵押贷款，导致房屋被拍卖）；2、请求依法判令被告向原告返还已付的购房款人民币200000元（实际支付）;3、请求依法判令被告向原告支付违约金人民币50000元（依据协议约定第五条）并赔偿给原告房屋差价损失300000元（根据现在房屋市场价格，参考当时徐州市铜山区人民法院拍卖成交价773000元确定）；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2018年4月11日，原告李佳树和被告王少华签订房屋买卖合同一份，约定被告将依法取得的位于徐州经济技术开发区的房屋出售给原告，房屋总价款为人民币565000元，同时，双方签订的协议对付款方式、交房时间、违约责任等作了约定。协议签订后，原告按照约定将该房屋总价款的35%，即人民币200000元支付给被告，但被告未按约定将房屋交付给原告。后原告采取多种方式仍无法与被告取得联系，被告现在已经下落不明，应视为拒绝继续履行合同。故原告起诉至人民法院，请求法院依法审理，判决支持原告的各项诉讼请求。被告王少华经本院传票合法传唤无正当理由未到庭，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2018年4月11日，原告李佳树与被告王少华以及案外人居间方徐州市居家房产金山桥店签订《房屋买卖合同》一份，该协议书载明“卖方（以下简称甲方）：王少华。证件号码：。电话：180××××9633。买方（以下简称乙方）：李佳树。证件号码：。电话：186××××5301。居间方（以下简称丙方）：。根据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国城市房地产管理法》，及其他有关法律法规规定，在平等自愿协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同签订协议如下：一、房屋基本情况1.甲方已根据国家有关规定，依法取得位于徐州市经开区美的时代城18-1-201的房屋产权；产权证编号／，甲方自愿将上述的房屋（以下简称“该房屋”）卖与乙方。2、该房屋的基本情况如下：房屋性质：住宅产权性质：70年。所有权人：王少华。房型：3+2+1。建筑面积：101.06平方米。楼层：2。总层数：16。土地性质：70年。车库状况：无。阁楼状况：无（以产权证或原购房合同或新不动产登记证上登记的相关内容为准）。随房屋出售的其他配套设施：床／张、衣柜／个、电视机／个、空调：／挂／立、冰箱／台、沙发／、餐桌／、热水器／、自行车库：／其他：／。二、房屋价款该套房屋售价总金额为：人民币（大写）伍拾陆万伍仟元整（¥565000）。三、付款方式经甲乙双方协商，决定以第2种方式为乙方付款方式。1、一次性付款：乙方应于本合同签订之日向甲方支付定金人民币（大写）／元整（¥／）（此定金可转作购房款），本合同签订之日起／天内向甲方交付首期购房款人民币（大写）／元整（¥／）。剩余房款人民币（大写）／元整（¥／）于／年／月／日一次性交付甲方。2、银行贷款：乙方与本合同签订之日起向甲方支付定金人民币（大写）拾伍万园元整（¥150000）（此定金可转为购房款），在和本合同签订之日起3日内向甲方支付首期购房款人民币（大写）伍万元整（¥50000）；剩余房款人民币（大写）叁拾陆万伍千元整（¥365000）申请做银行按揭，并按银行按揭贷款放款程序一次性交付给甲方。四、交房1、甲方与乙方付清购房款总额的35%即人民币（大写）贰拾万元整（¥200000）之日起3日内将该房屋交付乙方使用（房屋内如有其它设备及附属物，甲乙双方可协商处理为／）。2、甲方应在乙方签订房屋买卖合同之日起3日内，结清以前所产生的相关费用（水费、电费、暖气费、卫生费、物业费等），如有其他要求，经甲乙双方协商处理为／。3、甲方应于乙方支付（定金/首付款/全款）之日起／日内办理自己的户口迁移手续并取得相关机关的相关证明，否则视为违约，违约方按每日总房款4分的标准向对方支付违约金。4、甲方应于结清该房屋相关费用后，协助乙方办理该房屋相关的更名手续及房产证。五、违约责任1、甲方对该房屋权属证件的真实性、合法性及有效性负全责，甲方须保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任，该房屋若为共有房屋，甲方须保证在签订本合同时，己取得其他共有人同意，并有权代表其他共有人签定本协议，甲方保证该房屋符合国家及地方房屋上市的有关规定及政策法规，且甲方有权将该房上市交易，否则引起的法律和经济责任由甲方承担。2、甲、乙双方须保证该房屋结构无拆改或拆改得到相关管理部门的同意并持有合法、有效证件，若因此影响办理过户手续，产生的一切后果及违约责任由责任方承担。3、甲方在本合同签定后，应保证该房屋的装修及配套设施与签定本合同前相符，否则按甲方违约处理。4、甲方认可乙方贷款方式付款时：(1)贷款过程中，乙方提出终止贷款行为，则乙方须补齐所差房款，继续履行该合同，并承担由此引起的经济损失，己交纳的服务费不予退还。(2)乙方须保证所提供的各种材料与证明的真实、可靠，如因证明不属实或资信度不够造成的贷款未果，乙方承担相应责任及经济损失。(3)乙方须按照约定按时到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由乙方承担。5、甲、乙、丙任何一方解除合同或拒绝履行合同，或发生本条第1、2、3、4款违约现象，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的该房屋成交价格的70%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。丙方所收取的本合同中约定的中介信息服务费一律不予退还……3、甲方不能向任何机构、个人交易、抵押此住房，此房贷款如期还款，无债务纠纷……”当日，原告李佳树向被告王少华支付购房款200000元，被告王少华出具收条一张，该收条载明：“今收到李佳树美的时代城18号楼一单元201室的购房款200000万元（贰拾万元整）”。另查明，案外人王永斌以借款合同为由在徐州市铜山区人民法院向被告王少华提起诉讼，该院判令被告王少华向王永斌偿还借款本金等。后王永斌申请强制执行，徐州市铜山区人民法院将被告王少华所有的坐落于美的时代城18-1-201室的房屋予以拍卖，成交价格为773000元。本院认为，首先，原、被告双方签订了房屋买卖合同，原告已经依约向被告支付了200000元款项，现该房屋因被告原因已经被徐州市铜山区人民法院依法拍卖，故原告要求依法判令解除原、被告双方之间的房屋买卖合同的主张应予支持。同时，被告应当向原告返还已付的购房款200000元。其次，本案中，原告已经依照双方协议第四条的约定向被告支付相应房款，而被告未依照双方协议第四条的约定向原告交付房屋，且该房屋因被告原因已经被徐州市铜山区人民法院依法拍卖，故原告依据双方协议第五条约定请求被告向其支付违约金50000元的主张应予支持。同时，因被告方存在违约行为，依据双方协议第五条的约定，实际损失超过违约金数额的，原告方有权向被告主张，考虑到本市房地产行情以及变化情况，以及本案中已经支持了原告主张的违约金50000元，原告支付的房款金额为200000元，并参考该房屋的拍卖成交价773000元以及双方协议约定的房屋总价等因素，原告主张房屋差价损失300000元不违反法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告李佳树与被告王少华之间的房屋买卖合同关系；二、被告王少华于本判决生效后十日内向原告李佳树一次性返还购房款人民币200000元；三、被告王少华于本判决生效后十日内向原告李佳树一次性支付违约金人民币50000元；四、被告王少华于本判决生效后十日内向原告李佳树一次性赔偿房屋差价损失人民币300000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币12950元，保全费人民币5000元，公告费人民币606元，以上共计人民币18556元（原告已预付），由被告王少华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  聂新国人民陪审员  孙荣林人民陪审员  孟献勇二〇一九年八月二十日书 记 员  高 悦