广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初15021号原告：杨平，男，1982年8月21日出生，汉族，住湖北省监利县，委托诉讼代理人：龚婉娴，广东广岭律师事务所律师。委托诉讼代理人：麦丽妍，广东广岭律师事务所律师。被告：韩星辉，男，1992年5月8日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，被告：周垚敏，女，1990年1月23日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，原告杨平诉被告韩星辉、周垚敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人、两被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求（变更后）：1、被告向原告支付逾期办理交房手续的违约金（违约金以房屋成交价118万元为本金，自2017年10月21日起，每日按照万分之五的标准，计算至款项付清之日止，暂计至起诉之日为2万元）；2、本案诉讼费由被告承担。后明确：要求两被告承担连带清偿责任，依据是原告与两被告实际上存在房屋买卖合同关系。周垚敏是共同购房人，且房产也登记在两被告名下，两被告系夫妻关系，因此周垚敏应承担连带责任。事实与理由：2017年6月5日，在佛山美恒房地产代理有限公司的居间下，原告与被告签订《房屋买卖合同》，同意以118万元的价格向被告出售位于佛山市禅城帝景北路16号3区十五座701房之物业。2017年7月21日，双方办理递件交易手续，当日被告因资金不足向原告借钱2万元，用于缴纳涉案房屋的过户费用，并于当日签下欠条，承诺于2017年10月20日前还清，上述款项还清后，双方再办理交房手续。原告按照约定向被告出借2万元，现涉案房屋已成功办理过户手续，并转移至被告名下，但被告至今仍未向原告返还2万元，导致涉案房屋亦未能在合同约定的期限内办理交付手续。被告的行为已严重违反合同约定，并侵犯了原告的合法权益，应承担相应的违约责任。被告韩星辉辩称，首先，韩星辉与杨平之间的房屋买卖交易已经完成，双方均已完全履行了合同义务，不存在违约行为。2017年6月5日，双方签订合同后，韩星辉即按照合同约定履行支付房屋价款义务。2017年7月21日双方共同办理了房屋过户手续，杨平也向韩星辉交付了房屋，韩星辉也一直使用至今。杨平称韩星辉逾期履行交房手续没有事实与法律依据。其次，杨平要求韩星辉支付违约金，承担交通费、律师费等费用无法律依据。韩星辉与杨平均已按照合同约定履行合同，且已履行完毕，韩星辉不存在违约行为，无需承担违约责任。交通费、律师费等费用并非法律规定的由违约行为造成的直接损失，且律师费并非必要的支出，不应由违约方承担。最后，韩星辉与杨平之间的民间借贷关系与本案无关。杨平向韩星辉出借2万元，韩星辉出具欠条，双方之间形成新的民间借贷法律关系，与本案的房屋买卖合同关系属于不同的法律关系。杨平因韩星辉未如期偿还借款要求韩星辉承担合同违约责任没有法律依据。而且，双方之间的民间借贷纠纷已经由佛山市禅城区人民法院判决处理。综上所述，杨平起诉要求韩星辉承担合同违约责任的诉讼请求没有事实与法律依据，请求法院依法驳回。被告周垚敏辩称，首先，周垚敏与韩星辉之间系委托代理关系，依据《民法总则》第一百六十一条、一百六十二条规定，周垚敏作为受托人以委托人韩星辉的名义代理韩星辉对外进行民事法律行为所产生的民事法律责任应由韩星辉承担，周垚敏不承担任何责任。其次，周垚敏与杨平之间不存在房屋买卖合同法律关系，无需向杨平承担任何法律责任。杨平与韩星辉、佛山美恒房地产代理有限公司签订房屋买卖合同，三者系合同相对当事人。周垚敏作为委托代理人以韩星辉的名义代理韩星辉与杨平签订房屋买卖合同，周垚敏并非房屋买卖合同的相对人，签署合同产生的法律责任应由韩星辉承担，周垚敏不承担任何法律责任。综上所述，杨平依据房屋买卖合同法律关系起诉要求周垚敏承担合同违约责任的诉讼请求没有事实与法律依据，请求依法驳回。诉讼中，原告举证如下：1、原、被告的身份证复印件，证明原、被告的诉讼主体资格。2、《房屋买卖合同》，证明原、被告直接存在房屋买卖合同关系。合同约定，违约方逾期办理交房手续的，须按照每日总楼价万分之五的标准，向守约方支付违约金。3、中国银行交易流水明细清单，证明原告向被告出借2万元用于缴纳涉案房屋的过户费用。4、欠条，被告韩星辉于递件交易手续当日即2017年7月21日签订欠条，向原告借贷2万元，用于缴纳涉案房屋的过户费用，承诺于2017年10月20日前还清，上述款项还清后，双方再办理交房手续。5、一门式业务收件回执、《委托办理不动产登记有关事项约定》，证明涉案房屋成功办理递件交易手续。6、微信聊天记录截图，证明原告多次催促被告韩星辉还钱，被告韩星辉至今未返还。诉讼中，两被告共同举证如下：１、广东省佛山市存量房买卖合同、农业银行个人购房担保借款合同、不动产登记申请表、房产交易申报单，证明两被告已经按照存量房买卖合同的约定履行支付房款及房屋过户的义务，并不存在违约。２、收款证明１份、税收完税证明２份、增值税发票２份、提取住房公积金回执１份、农业银行进账单及借款凭证各１份、不动产产权证书，证明两被告已按照合同约定办理了房屋过户。３、港湾物业公司收据２份、供水公司客户业务受理单１份、燃气公司开户申请表１份、港湾物业公司出具的证明２份，证明两被告于２０１７年９月入住涉案房屋至今。本院组织当事人进行了证据交换、质证，对上述证据认证如下：原告所举证据，两被告对真实性无异议，本院予以确认。两被告所举证据，原告对真实性无异议，本院予以确认。经审理查明：2017年6月5日，原告作为甲方（卖方）与被告韩星辉作为乙方（买方）、周垚敏作为买方委托代理人、佛山美恒房地产代理有限公司作为中介方签订《房屋买卖合同》，约定房地产地址为佛山市禅城帝景北路16号3区十五座701房，购房总金额为1180000元。合同第四条约定：甲乙双方同意该房地产交付使用时间为/。逾期交楼按违约责任处理。甲乙双方应在交楼当天一起到场查验房屋，查验后双方签妥房地产交接确认书，即视为房屋交付使用。第六条约定，逾期支付房款、逾期交楼、逾期办理产权转移登记的，违约方按逾期每天向守约方支付总楼价0.05%的违约金。2017年7月21日，韩星辉向原告出具欠条，确认：因购买涉案房屋向原告借支20000元，最迟于2017年10月20日前还清，待还清后，原告将该房钥匙交给韩星辉，期间物业管理费由韩星辉承担。2017年8月1日，两被告取得涉案房屋登记至其名下的不动产权证。2019年7月5日，佛山市港湾物业管理有限公司帝景蓝湾客户服务中心出具《证明》，证明两被告居住于涉案房屋，入住时间为2017年9月至今。庭审中，双方确认：2017年7月21日办理了过户手续。原告确认：对2万元借款，已另行提起诉讼，并已出判决；另确认：房屋过户之后的物业费、水电费由被告支付。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。涉案房屋买卖合同、欠条是各方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，受法律保护，各方当事人均应按约定履行。关于违约认定。原告主张两被告承担违约责任，明显缺乏依据，难予支持，理由如下：首先，原告作为出卖人，将房屋交付给被告，系其主合同义务，而接收房屋并非被告的主合同义务，合同中亦并未明确约定被告逾期接收房屋需承担违约责任；其次，即使逾期接收房屋需承担违约责任，但买卖双方也未明确约定交付时间，被告韩星辉在欠条中承诺还清欠款后原告才交付钥匙，应理解为以此作为民间借贷的担保，而非对房屋交付时间的补充约定，故原告因被告韩星辉未如期偿还借款而要求其承担买卖合同违约责任，缺乏依据。第三，涉案房屋已登记至两被告名下，两被告自2017年9月起也已入住涉案房屋，故自两被告入住之日起可视为两被告已同意接收房屋，原告的交房义务已完成，根据合同第四条的约定，视为房屋已交付使用，不存在原告主张的未在约定期限办理交付手续问题。第四，涉案房屋已转移至两被告名下，且转移登记后的物业费、水电费亦一直由两被告支付，故即使认定被告韩星辉未依约办理交付手续，原告亦并未因此增加负担或风险，原告亦未举证证明其因此有所损失。综上，原告主张被告韩星辉承担逾期办理交房手续的违约金，并要求被告周垚敏承担连带责任，均缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告杨平的诉讼请求。本案受理费150元（原告已预交受理费488元，因其在法庭调查终结前减少诉讼请求数额，按其减少后的诉讼请求数额计算诉讼费为150元，对其多交部分，经书面申请，本院予以退回），由原告杨平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黎秋华二〇一九年八月十二日书记员  吴章斐