重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0112民初15018号原告（反诉被告）：周明娟，女，汉族，1984年1月22日出生，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：袁江霞，重庆康实律师事务所律师。被告（反诉原告）：重庆奇佳装饰工程有限公司，住所地重庆市江北区。法定代表人：江琦，总经理。委托诉讼代理人：王毅，男，汉族，1978年1月24日出生，住重庆市沙坪坝区。原告（反诉被告）周明娟与被告（反诉原告）重庆奇佳装饰工程有限公司（以下简称奇佳公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年7月10日立案受理后，由审判员田秀荣适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）周明娟及其委托代理人袁江霞，被告（反诉原告）奇佳公司的委托诉讼代理人王毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周明娟向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方签订的《××小区××期××号装修合同》；2、判令被告退还原告已经支付但被告尚未完成施工的工程进度款73000元；3、判令被告支付原告截止2018年7月3日的违约金179490元（计算依据以386000元为基数按每日千分之一为标准从2017年3月25日计算至2018年7月3日），并向原告支付自2018年7月4日起至付清之日止以386000元为基数按每日千分之一计算的违约金；4、支付原告因本案委托律师产生的律师费10000元；判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原被告双方于2016年签订了《××小区××期××号装修合同》，约定被告以包工包料的方式对原告位于××小区××期××号的房屋进行装饰施工，合同约定总价款为386000元，工期从2016年6月23日至2017年2月24日，约定了乙方逾期竣工的违约责任。合同签订后，被告多次无故拖延工期导致一直无法完成装修。原告为维护合法权益，遂诉至法院，请求判如所请。被告奇佳公司辩称，同意解除合同，驳回原告其他诉请；原被告双方签订案涉合同后原告立即对装修面积和原房屋结构进行大幅度调整，被告就要求变更合同，但原告表示按照要求继续施工，工程量及工期都会承认，原合同当中约定的内容总金额及工期已经没有实质意义，被告在接到原告的装修委托之后，没有对工程做任何延误，在被告装修期间原告继续在案涉房屋中增建扩建及游泳池的开挖，但因为施工导致的被告停工以及增建行为导致的违建整改通知多次拖延被告施工进度，综上原告所称支付的工程款无法涵盖目前已经施工的内容，原告依据原合同约定的竣工期限要求支付的违约金没有事实依据，同意解除合同并请求驳回原告其他诉请。反诉原告奇佳公司向本院提出反诉请求：1、判令解除原被告双方签订的《××小区××期××号装修合同》；2、判令反诉被告立即按照原告实际完成的工程量，支付剩余工程款160805元；诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：原被告双方于2016年签订了《××小区××期××号装修合同》，约定被告以包工包料的方式对原告位于××小区××期××号的房屋进行装饰施工，合同约定总价款为386000元，工期从2016年6月23日至2017年2月23日。奇佳公司承接工程后，立即进场施工，但进场时却被物业告知周明娟委托装修的房屋因擅自违规开挖地下室，被相关部门下达违法告知处于停工整改状态，导致奇佳公司无法按约进场施工。2016年8月5日，周明娟称地下室的事情已经解决，奇佳公司正式派水电工进场施工，但施工中多次因相关部门针对地下室问题违建停工告知，影响了施工进度。施工过程中，周明娟多次要求增项。工程目前基本竣工，周明娟拒不按照约定支付进度款，为维护合法权益，特提出反诉，请求判如所请。反诉被告周明娟辩称，额外增加工程量事实不符，不存在增量，合同是包含了全部工程；按照双方的合同约定是在奇佳公司进场之后，我支付第一批工程款16000元是奇佳公司进场时间，不存在因我方原因延误进场，请求驳回反诉请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月21日，以周明娟为甲方（发包方）、奇佳公司为乙方，签订了一份《××小区××期××号装修合同》，主要约定乙方装修××小区××期××号，合同第1.1条住房结构：钢筋混凝土，室内建筑面积610平方米左右，装修面积以该房屋室内实际面积+室外花园、露台、阳台为准；乙方包工包料（不含主材，主材甲方提供）方式；1.4条装饰施工内容：甲方住房室内的水电改造工程，给排水，墙体改造，墙面与地面改造，地砖，瓷砖铺砖（不含除门槛石以外的大面积石材安装），吊顶（含石膏线），门窗，包水管，顶面、内墙外墙涂料，厨具、洁具、灯具安装，隔断制作，一米宽以内的家具制作，电梯井道的相关处理，室外花园、阳台、露台等的防水工程（不含防水卷材）、给排水、水电和贴砖工程、栏杆工程、搬运工程、外墙恢复（不含外墙砖）等其他装修工程中应包含的所有工程。1.5条总价款：386000元（包括室内垃圾清理费和材料搬运费）以上总价款根据乙方实地考察甲方房屋，并初步了解所需完成工程后确定，该总价款包含所有乙方承担的装修工程中涉及的人工。1.6条工期：自2016年6月23日开工至2017年2月23日竣工，工期约240天，如双方经过协商，对工期的延长达成一致意见，则按达成的统一意见执行。第六条工程价款及结算的约定：乙方正式进场时，甲方支付乙方16000元，甲方根据乙方提供的工程进度节点分期支付350000元工程款，剩余20000元作为甲方留存的装修质量保证金，在甲方入住三个月内支付。第七条违约责任：甲方未按协议约定时间付款的，逾期部分在逾期期间按同期活期贷款利率向乙方支付利息；由于乙方原因逾期竣工的，至逾期30天后，每逾期一天乙方向甲方支付千分之一的违约金。合同还对其他内容进行了约定。签订上述合同当日，周明娟向项目负责人聂金华转账了16000元，2016年8月5日转账35000元，之后陆续支付工程款。双方对已付工程款为299195元无异议，但奇佳公司陈述2016年8月5日才是进场时间。周明娟举示了与聂金华的微信聊天记录，主要内容是周明娟催促聂金华尽快施工。2018年9月9日，周明娟与重庆康实律师事务所签订了《法律事务委托合同》，委托重庆康实律师事务所在本案一审程序中提供法律服务，支付了律师费10000元。本案审理过程中，奇佳公司申请对案涉房屋的装饰装修工程进行鉴定。本院依法委托重庆海特工程造价咨询有限责任公司进行鉴定，作出了渝海特（2019）工鉴字第05号鉴定报告书，鉴定情况及相关结论如下：奇佳公司已完成装饰、安装工程部分市场价值为384727.53元、已完工程管理费38472.75元；合同内未实施项目装饰、安装工程部分市场价值87867.14元，合同内未实施项目部分管理费8786.71元。其他事项说明：本项目室内装修面积564.75平方米，室外装修面积56.89平方米（三层生活阳台、阳台，四层生活阳台、孩子房阳台），室外入户花园装修面积238.40平方米；管理费我司在鉴定时按市场费率10%进行计算，管理费部分原告方认为装饰公司未派人现场管理，不应计取，我司按装饰工程常规做法进行计算单独列项；合同外增加项单列。合同外增加项报告书列出了19项，其中：EPS线条4200元、室外线条+线条漆9504元、车库石膏板400元、入户花园贴砖15970.42元、室外石膏板吊顶+腻子2409.01元、室外石膏板包梁360元，剩余的外墙质感漆、未做面漆外墙漆、地下室书房包落水管、地下室书房红砖包管、石膏板墙面、浴缸土建、淋浴房土建、电梯间钢梁除锈、轻钢龙骨+木工板+双面石膏板隔墙、顶石膏线条、剔打外墙砖、砌墙，鉴定报告书载明根据合同理解均含在主合同单价内。奇佳公司支付了鉴定费30000元。周明娟认为在鉴定报告载明的未做项目外还存在合同内的未施工部分，但对该部分周明娟不申请鉴定。庭审中，周明娟陈述：合同约定了室外花园包含在施工范围内，双方合同约定的包干价，奇佳公司未对工程进行有效约束管理，合同也没有管理费的约定；工程增项中的入户花园贴砖按约定应包含在主合同内；逾期竣工是因为奇佳公司自身管理及工人安排不合理导致一直没有工人施工，进度被拖延；泳池是后加的，过程涉及到泳池改水电，泳池主体在2017年2月份完工，贴砖是2月份后完成；违建的事情在2016年6月28日前处理完，没有影响工期。奇佳公司陈述：实际施工的面积为860.04平方米，远超合同约定的装修面积；在2016年6月28日进场是周明娟告知有扩建项目，要求扩建项目完了后进行施工，实际于2016年8月5日进场，进场时扩建的外墙等施工完毕，但土建没有完成，周明娟要求我公司处理没有完成的土建项目影响了施工进度，2016年10月份又找人施工了游泳池，泳池的防水及贴壁砖是我们做的，整个过程周明娟要求改水电影响了进度；2017年8月份停工，停工是因为工程款不足以支付工程进度；合同约定的日千分之一的违约金约定过高，请求法院予以调整。上述事实，有装修合同、转账清单、微信聊天记录、法律委托合同及发票、鉴定报告书及发票等证据以及当事人陈述在卷为凭，足以认定。本院认为，周明娟与奇佳公司签订的《××小区××期××号装修合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效的合同。双方均应当按合同约定享有权利，履行义务。1、关于合同是否解除。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同”。现周明娟与奇佳公司均同意解除合同，对周明娟请求判令解除与奇佳公司签订的《××小区××期××号装修合同》，奇佳公司请求判令解除与周明娟签订的《××小区××期××号装修合同》的诉讼请求，本院予以支持。2、关于工程价款。《××小区××期××号装修合同》中明确约定了“装修面积以该房屋室内实际面积+室外花园、露台、阳台为准”，同时载明386000元的合同价款是“根据乙方实地考察甲方房屋，并初步了解所需完成工程后确定，该总价款包含所有乙方承担的装修工程中涉及的人工”，从以上内容可以看出奇佳公司在实地查看案涉房屋后，与周明娟确定了合同价款386000元，该价款包含的装修范围是室内实际面积再加上室外花园、露台、阳台，同时包含了所有的人工费。《××小区××期××号装修合同》也明确载明了工程内容包括室外花园、阳台、露台等的贴砖工程，现双方存在争议的入户花园贴砖15970.42元按合同约定应包含在合同价款内。周明娟对EPS线条4200元、室外线条+线条漆9504元、车库石膏板400元、室外石膏板吊顶+腻子2409.01元、室外石膏板包梁360元属于合同外增项无异议，根据（2019）工鉴字第05号鉴定报告书做出的鉴定结论，奇佳公司已完成的合同内工程部分的市场价值为384727.53－4200－9504－400－2409.01－360＝367854.52元，已完成的合同内工程管理费为367854.52元×10%＝36785.45元。奇佳公司实际组织了工人进场施工，对于周明娟抗辩管理费不应计算在工程款内的理由，本院不予采纳，综上奇佳公司已完成的工程内的应得工程市场价值为367854.52元＋36785.45元＝404639.97元；双方合同约定的工程内容的市场价值为：404639.97元＋87867.14元＋8786.71元＝501293.82元。《××小区××期××号装修合同》约定的合同总价款386000元双方均未举示证据证明明细组成，故本院对奇佳公司依法对奇佳工程已完成的合同内工程市场价值所占合同约定工程市场价值的比例来计算奇佳公司已完成工程的合同价款。故奇佳公司已完成工程的合同价款应为404639.97元÷501293.82元×386000元＝311576元，扣除周明娟已付工程款299195元，合同内欠付工程款为12381元。周明娟认可奇佳公司已完成的合同外的增加的价款为4200＋9504＋400＋2409.01＋360＝16873.01元，奇佳公司已完成的合同外的增加工程的管理费为16873.01元×10%＝1687.3元，合同外的工程应付工程款为18560.31元。故对于周明娟请求判令奇佳公司退还工程进度款73000元的诉讼请求，本院不予支持。对于奇佳公司请求判令周明娟支付剩余工程款30941.31元的诉讼请求，本院予以支持；超出部分，不予支持。关于逾期竣工的违约金。双方认可确实存在合同外的增项，周明娟也陈述后来增加了游泳池，涉及到了贴砖及水电改造等，工程实际施工中实际的施工内容发生了较大变更，不应再以原来合同约定的工期来要求实际施工工程进度。故对周明娟请求判令奇佳公司支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于律师费。双方合同并未约定律师费，周明娟请求判令奇佳公司支付律师费10000元的诉讼请求于法无据，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零九条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下:一、解除原告（反诉被告）周明娟与被告（反诉原告）重庆奇佳装饰工程有限公司于2016年6月21日签订的《××小区××期××号装修合同》；二、原告（反诉被告）周明娟在本判决生效后五日内支付被告（反诉原告）重庆奇佳装饰工程有限公司工程款30941.31元；三、驳回原告（反诉被告）周明娟的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）重庆奇佳装饰工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本诉案件受理费7090元，减半收取3545元，由原告（反诉被告）周明娟负担；反诉案件受理费3545元，由被告（反诉原告）重庆奇佳装饰工程有限公司负担；鉴定费30000元，由被告（反诉原告）重庆奇佳装饰工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  田秀荣二〇一九年八月八日书记员  马晓苒