文书内容重庆市铜梁区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0151民初4065号原告：重庆安居古城华夏文化旅游发展有限公司，住所重庆市铜梁区安居镇大田社区258号，统一社会信用代码915002240605123234。法定代表人：李知亮，董事长。委托诉讼代理人：冷利，重庆市铜梁区巴川法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：亢波，男，1991年6月29日出生，汉族，重庆市铜梁区人，住重庆市铜梁区，该公司员工，特别授权。被告：张波，男，1970年12月31日出生，汉族，重庆市铜梁区人，住重庆市铜梁区。原告重庆安居古城华夏文化旅游发展有限公司(以下简称“古城华夏公司”)诉被告张波排除妨害纠纷一案，本院于2019年6月21日立案受理后，依法由审判员唐德波独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告古城华夏公司的委托诉讼代理人冷利、亢波及被告张波均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告古城华夏公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即停止侵害，立即返还非法占用原告的房屋；2、判令被告从2019年5月23日起每月按34732元(10元*1790.65㎡、25元*673.04㎡)支付非法占用原告房屋期间的占用费至返还房屋时止；3、案件诉讼费由被告负担。事实和理由：2013年10月12日，经相关部门批准，将安居镇中心卫生院资产以80万元的价格有偿划拨给原告，原告在2015年1月支付了80万元房款及相关税款，并于2019年1月17日取得了现铜梁区安居镇XX街7号（原XX街4号、7号，XX居委会XX路7号）房屋的所有权证（产权证号：渝（2019）铜梁区不动产权第00005633X号、渝（2019）铜梁区不动产权第00005626X号、渝（2019）铜梁区不动产权第00005630X号、渝（2019）铜梁区不动产权第00005612X号）。2019年5月23日原告准备对上述房屋进行全面改造时发现有居民擅自堆放物品，于是当日发出通告要求堆放者十日内搬离物品，发出通告后过了几日被告赶到现场，称堆放的物品系其所有，但拒绝搬离并报警。原告自办理产权证至今，被告一直非法占有该房屋拒绝返还，后经原告多次找被告要求其停止侵权，但被告不予理会，现仍占有该房屋。被告的行为已严重侵犯原告的合法权益，给原告造成极大的经济损失，特提起诉讼，望判如所请。被告张波辩称原告诉称不属实，原告提供的四本不动产权登记证书系伪造的，被告是案涉房产的合法产权人或利害关系人之一。本院经审理认定事实如下：被告张波于1992年5月被安居镇卫生院录取为集体所有制工人。1996年5月经原铜梁县人民政府研究，同意撤销安居人民卫生院、安居镇卫生院、安居镇波仑卫生院和安居镇泉溪卫生院，合并建立安居中心卫生院，新建卫生院属全民所有制单位，实行独立核算、自负盈亏，原人员编制和经费渠道不变，业务上受原县卫生局指导，行政上由原县卫生局与各有关镇人民政府共同管理，以原县卫生局管理为主。2012年6月经原铜梁县委常委会议研究同意，原铜梁县机构编制委员会下达文件通知安居中心卫生院更名为铜梁县安居镇中心卫生院，为原县卫生局管理的公益性医疗卫生服务事业单位。2013年10月12日，原县财政局为了大力支持县旅游产业开发，带动安居古镇建设，做大做强重庆安居古城保护开发有限公司，使其早日具备融资经营能力，在安居古城的保护性开发过程中发挥更大作用，经原县人民政府第二十八次常务会议纪要(铜府纪要[2013]11号)批准把各相关单位位于铜梁县安居镇47宗总建筑面积共计13976.03平方米的国有资产，划拨给重庆安居古城保护开发有限公司，其中将安居卫生院资产（XX街X号乱石结构32.74平方米、XX街X号砖混结构1003.95平方米、XX街7号砖木结构56平方米、XX居委会XX路7号混合结构1371平方米）以80万元的价格有偿划拨给重庆安居古城保护开发有限公司。2014年7月原铜梁县撤县建区，原铜梁县安居镇中心卫生院更名为重庆市铜梁区安居镇中心卫生院。重庆安居古城保护开发有限公司于2015年1月12日向重庆市铜梁区安居镇中心卫生院转款80万元并付清了相应税款。2015年6月11日，重庆市铜梁区安居镇中心卫生院发出与被告解除聘用合同的通知。经相关部门核准，重庆安居古城保护开发有限公司于2015年7月3日变更为本案的原告即古城华夏公司。原告与重庆市铜梁区安居镇中心卫生院于2018年12月27日向不动产管理部门申请注销原不动产登记证书，不动产管理部门于2019年1月17日为原告重新办理了案涉房产的四本不动产权登记证书。被告目前居住在案涉房屋里面，同时堆放了自己及他人的物品并将案涉房屋的前后门上锁。原告曾于2019年5月23日张贴公告要求被告在10日内搬离，期满后但被告拒不搬离。原告于2017年10月31日以总经理办公会研究了继续租赁安居古城核心区临街门面的相关事宜并同意继续由原告租赁安居古城核心区临街门面，租金的计算方式为门面控制在25元/平方米/月以内，二楼房屋按10～12元/平方米/月计算，超出房产证面积按5元/平方米/月计算，租金实行一年一付，租期10～20年。原告将其所有的位于铜梁区XX镇XX街原井亭市场建筑面积205.08平方米的房屋以前两年免租金而从2019年5月1日向原告缴纳租金，租金按30元/平方米/月缴纳，以后租金每两年递增12%的形式出租给重庆德谦易饮食文化有限公司。另查明，原告承租了欧开会、张会所有的位于铜梁区XX镇XX街XX号房屋，其中商业以25元/平方米/月，住宅10元/平方米/月，无证5元/平方米/月计付，租金实行每3年递增10%。本案庭审过程中，原告撤回了要求被告从2019年5月23日起每月按34732元(10元*1790.65㎡、25元*673.04㎡)支付非法占用原告房屋期间的占用费至返还房屋时止的诉讼请求。上述事实，有当事人提供的不动产登记证书复印件四份、铜财〔2013〕193号文件、中国农业银行进账单、税收完税证明、销售不动产统一发票、准予变更登记通知书、安古司纪要〔2017〕30号文件、房屋租赁合同两份、贷记帐业务凭证、重庆增值税普通发票、(2015)铜法民初字第04661号民事裁定书一份、通告、照片、告知书以及庭审调查中当事人的陈述证明，这些证据材料的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，其证明力可以认定。本院认为根据法律规定，不动产登记薄是物权归属和内容的依据。不动产登记薄由登记机构管理。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。法律亦规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于被告是否应排除妨害并返还原告案涉房屋问题，本案中，经相关部门研究决定，将安居卫生院资产(XX街4号乱石结构32.74平方米、XX街4号砖混结构1003.95平方米、XX街7号砖木结构56平方米、XX居委会XX路7号混合结构1371平方米)以80万元的价格有偿划拨给重庆安居古城保护开发有限公司即后来的本案原告，原告支付了80万元及相应税款，同时不动产登记管理部门亦为原告办理了案涉房屋的不动产权登记证书。被告辩称案涉房屋的四本不动产登记证书系伪造的，但未提供相应证据予以推翻。本院认定原告系本案案涉房屋的物权人，被告在原告所有的案涉房屋中居住及堆放物品并将案涉房屋的前后门予以上锁、致使原告不能顺利进入案涉房屋，被告的行为侵害了原告享有的物权，对原告要求被告排除对案涉房屋的妨害并返还案涉房屋的诉讼请求本院依法予以支持。原告在本案诉讼期间申请撤回要求被告从2019年5月23日起每月按34732元（10元*1790.65㎡、25元*673.04㎡）支付非法占用原告房屋期间的占用费至返还房屋时止的诉讼请求是在法律允许的范围内对自己的诉讼权利所作出的处分，原告提出的该部分撤诉申请，符合法律规定的撤诉条件，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十六条、十七条、三十四条、三十五条、三十七条、三十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告张波于本判决生效后十日内排除对原告重庆安居古城华夏文化旅游发展有限公司所有的位于重庆市铜梁区XX镇XX街7号(原XX街4号、7号，XX居委会XX路7号)房屋的妨害并将该房屋返还给原告重庆安居古城华夏文化旅游发展有限公司。案件受理费80元，减半缴纳40元，由被告张波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费334元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从判决书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  唐德波二〇一九年八月九日书记员  王 真