四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0104民初947号 原告：张诗琪，女，1998年3月31日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：罗德强，四川高维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：代荣，四川高维律师事务所律师。 被告：成都泰合华信投资有限公司，住所地：成都市锦江区二环路东四段39号。 法定代表人：王仁果，成都泰合华信投资有限公司总经理。 委托诉讼代理人：庞颖聪，男，系成都泰合华信投资有限公司员工。 原告张诗琪与被告成都泰合华信投资有限公司（简称泰合华信公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张诗琪的委托诉讼代理人代荣、被告泰合华信公司的委托诉讼代理人庞颖聪到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 张诗琪向本院提出诉讼请求：1、判令泰合华信公司支付逾期交房违约金172655.14元（以4628824元为基数，从2017年11月1日起至暂计算至2018年11月8日止，按日利率万分之一计算）；2、判令本案诉讼费由泰合华信公司承担。事实与理由：2016年12月11日，张诗琪与泰合华信公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定：张诗琪向泰合华信公司购买“泰合国际财富中心”X幢X层X号房，房屋建筑面积共78.81平方米,该商品房总价款为4628824元。该合同约定，出卖人应当在2017年10月31日前向买受人交付该商品房。同时约定，出卖人未按照本合同约定的时间向买受人交付该商品房的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。2017年6月15日，张诗琪依约向泰合华信公司支付了全部购房款。泰合华信公司因自身原因未按照合同约定在2017年10月31日交付房屋。因此，暂计算逾期交房时间为2017年11月1日至2018年11月8日。张诗琪认为，泰合华信公司未按时交付房屋已构成违约，应当依约承担逾期交房的违约责任。泰合华信公司逾期交房达一年之久，已给张诗琪造成了租金等经济损失，且违约金已不足以弥补张诗琪的损失。泰合华信公司在逾期交房期间，应按约定按日计算向张诗琪支付全部房款万分之一的违约金。 泰合华信公司辩称，1、案涉房屋于2018年11月2日正式具备交房条件，依据泰合华信公司与张诗琪签订的《补充协议》约定，具备交房条件以泰合华信公司实际取得建设工程规划核实意见书的时间为准，即2018年11月2日；2、泰合华信公司的逾期行为具有不可抗力因素，依据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》的规定，如遇不可抗力可以顺延交房时间，故本案应扣除不可抗力造成的逾期天数124天，剩余天数承担逾期交房违约金。 本院经审理认定事实如下：2016年12月11日，张诗琪（买受人）与泰合华信公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》，约定：买受人购买泰合华信公司开发的泰合国际财富中心X幢X层X号房屋，预测建筑面积共78.81平方米（套内面积：66.39平方米）,该商品房单价为每平方米58733.97元，总价款为4628824元。签订本合同前，买受人已向出卖人支付款项100000元，该款项于本合同签订时抵作商品房价款。买受人于2016年12月11日前首期支付房价款2314412元，于2017年6月30日前第二期支付2314412元。第十五条“商品房交房条件”：（一）该商品房交付给买受人时符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收合格证明；2.该商品房已取得房屋面积实测报告书；（二）该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《住宅工程质量分户验收结果表》；第十八条“交付时间和手续”：（一）出卖人在2017年10月31日前向买受人交付该商品房，有以下原因之一需要延期交付该商品房的，出卖人书面通知买受人：1.不可抗力；……（二）该商品房达到本合同第十五条、第十六条约定的交付条件后，出卖人在交付日期届满前7日，书面通知买受人查验房屋的时间、办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件材料。买受人在出卖人书面通知的时间和地点办理该商品房屋交接手续；第十九条“逾期交房责任”约定：（一）除不可抗力外，出卖人未按照合同第十八条第（一）款约定的时间向买受人交付该商品房的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理。（1）逾期在60（含）日之内，自本合同第十八条第（一）款约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。（2）逾期在60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。同日，张诗琪与泰合华信公司签订了《补充协议》，约定：“关于商品房交付的补充约定”1.主合同十五条约定的“建设工程竣工验收合格证明”是指建设、勘察、设计、施工、监理单位联合出具的工程竣工验收报告以及规划验收合格证明。2.如遇下列原因之一，出卖人可据实顺延交房时间：（1）不可抗力；（2）政府行为（包括但不限于政府强制性文件、行政禁令、行政命令等或其他群体性事件导致的行政性命令停工等）。上述合同及《补充协议》签订后，张诗琪按合同约定履行了付款义务，但泰合华信公司未按约在2017年10月31日前交付房屋。 2017年7月11日，四川省大气、水、土壤污染防治“三大战役”领导小组办公室发布了川污防“三大战役”办[2017]18号《关于对成都平原地区实施大气污染防治特别管控措施的通知》，载明：为加强大气污染防控，在7、8月份采取以下特别管控措施：二、成都平原地区8市立即启动实施臭氧污染防控行动方案，实行联动整治；三、成都平原地区8市水泥、砖瓦、陶瓷等企业停产；化工、玻璃、汽车涂装、家具制造、包装印刷等行业企业实施最大限度限产、停产，在现有基础上至少压减50%以上生产负荷；大型商业场所和市政工程暂停有机溶剂日间作业；……五、成都市中心城区施工工地高排放非道路移动机械停止作业；六、推行高温假，鼓励企事业单位在7、8月集中安排休假。 2017年11月16日，成都市大气、水、土壤污染防治“三大战役”领导小组办公室发布了成污防“三大战役”办[2017]32号《关于印发成都市2017-2018年秋冬季大气污染防治攻坚行动方案的通知》，载明：2017年12月1日-2018年1月31日，停止中心城区（11+2）各类工程土石方作业和房屋拆迁施工。 2018年11月2日，成都市规划局出具了《建设工程规划核实意见书》，载明：经核实，案涉项目建设符合规划要求，建筑用途为：住宅、商业服务业设施、办公、文化馆用房、图书馆用房，核实合格。 庭审中，张诗琪确认其收到了泰合华信公司发送的《通知书》，并认可通知于2018年11月9日收房。 以上事实，有当事人的身份信息材料、《商品房买卖合同(预售)》及《补充协议》、《收款收据》、《建设工程规划核实意见书》、竣工验收报告、《关于对成都平原地区实施大气污染防治特别管控措施的通知》、《关于印发成都市2017年-2018年秋冬季大气污染防治攻坚行动方案的通知》以及当事人的陈述在案为证。 本院认为，张诗琪与泰合华信公司签订的《商品房买卖合同（预售）》和《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，张诗琪按约履行了付款义务，但泰合华信公司未按约在2017年10月31日前交付房屋，存在违约行为，根据《商品房买卖合同（预售）》第十九条逾期交房责任约定，泰合华信公司应以全部房价款为基数，按每日万分之一的标准支付逾期交房违约金。 关于交房时间。根据查明的事实，张诗琪确认泰合华信公司向其发送了《通知书》，通知于2018年11月9日收房。本院认为，因案涉房屋在《通知书》通知的收房时间前已经具备交付条件，故案涉房屋的交付时间应认定为房屋具备交付条件后通知的最早收房时间即2018年11月9日。泰合华信公司提出，案涉房屋于2018年11月2日正式具备交房条件，根据《补充协议》约定，交付时间应当为2018年11月2日，本院认为，《补充协议》约定的“‘建设工程竣工验收合格证明’是指建设、勘察、设计、施工、监理单位联合出具的工程竣工验收报告以及规划验收合格证明”，是对案涉房屋交付条件的补充说明。2018年11月2日，成都市规划管理局出具《建设工程规划核实意见书》，仅能证明案涉房屋已具备交付条件，不能证明泰合华信公司已经履行交付房屋的义务，本院对该项抗辩理由不予采纳。 关于是否存在延期交房的免责事由。泰合华信公司提出因政府部门要求进行大气污染防治、环保管控导致停工造成逾期交房天数应当扣除的主张。本院认为，政府部门两次发布通知，要求加强大气污染防控、改善环境空气质量，与泰合华信公司停工之间有因果关系，根据《补充协议》约定的，“如遇下列原因之一，出卖人可据实顺延交房时间：政府行为（包括但不限于政府强制性文件、行政禁令、行政命令等或其他群体性事件导致的行政性命令停工等）”，政府行为属于泰合华信公司据实顺延交房时间的事由。故在本案中，泰合华信公司实际逾期交房的天数应当扣除因环保导致停工的124天。 综上所述，泰合华信公司的逾期交房行为已构成违约，违约金应以总房价4628824元为基数，按合同约定的每日万分之一的标准支付，逾期天数为从合同约定的交付期限届满次日起计算至张诗琪主张的交付之日止，扣除环保停工期间（即2017年11月1日至2018年11月8日，共计373天，扣除124天，实际逾期天数为249天），故泰合华信公司应向张诗琪支付逾期交房违约金为115257.72元。张诗琪多主张的部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告成都泰合华信投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张诗琪支付逾期交房违约金115257.72元； 二、驳回原告张诗琪的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3753元，减半收取1877元，由原告张诗琪负担624元，由被告成都泰合华信投资有限公司负担1253元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  何理 二〇一九年八月二十八日 书记员  刘茜