安徽省含山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0522民初1494号 原告：冯忠林，男，1978年8月15日出生，汉族，住安徽省含山县。 委托诉讼代理人：张进，安徽双唯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王德艾，安徽双唯律师事务所律师。 被告：胡恒润，男，1994年9月25日出生，汉族，户籍地安徽省含山县，常住地安徽省含山县。 被告：任晓翔，女，1992年12月23日出生，汉族，户籍地安徽省含山县，常住地安徽省含山县。 原告冯忠林与被告胡恒润、任晓翔民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后，依法适用简易程序，分别于2019年6月26日、8月9日公开开庭进行了审理。原告冯忠林的委托诉讼代理人张进到庭参加第一次庭审，被告胡恒润、任晓翔经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼；原告冯忠林及其委托诉讼代理人王德艾、被告任晓翔到庭参加第二次庭审，被告胡恒润经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 冯忠林向本院提出诉讼请求：1.判令两被告连带偿还借款本金15万元及利息（以本金15万元为基数，按年利率36%计算，自借款之日至实际清偿之日）；2.诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2018年9月11日，胡恒润、任晓翔因急需资金向冯忠林借款10万元，并出具借条，冯忠林通过银行汇款10万元至胡恒润账户。同时，冯忠林与胡恒润、任晓翔签订《安置房买卖合同》，即两被告将位于含山县滨河新区安置房出售给原告。如果六个月内按期还款，则《安置房买卖合同》作废，如果六个月不能还款，就履行《安置房买卖合同》。2018年9月27日，胡恒润再次向冯忠林借款5万元，并出具借条一份，冯忠林通过银行汇款5万元至胡恒润账户。此后，冯忠林多次催要，两被告均未还款，以致成讼。 胡恒润未答辩亦未提供证据材料。 任晓翔辩称，1.签订房屋买卖合同不是本意，真实意思是用该房在冯忠林处抵押借款，因该房未取得房产证，无法办理抵押，才签订房屋买卖合同；2.胡恒润已支付利息约6万元，且是按月息8分计算利息的，应当在本金中予以扣除，愿意偿还下欠的本金。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。对有异议的证据，本院认定如下：对冯忠林提交的《安置房买卖合同》，实为民间借贷合同提供担保，并非当事人关于房屋买卖的真实意思表示，本院不予认定。结合双方当事人的举证、质证、法庭认证及当事人陈述，本院经审理认定事实如下：冯忠林从事二手车交易。胡恒润与任晓翔系夫妻关系。2018年9月11日，胡恒润因资金周转需要向冯忠林提出借款。当天，冯忠林通过银行汇款8万元至胡恒润账户，备注“购房款定金”。2018年9月12日，胡恒润、任晓翔共同向冯忠林出具借条一份，载明借款金额10万元。同日，胡恒润、任晓翔（甲方）与冯忠林（乙方）签订《安置房买卖合同》，约定：一、甲方自愿将坐落于含山县滨河新区安置房出售给乙方，建筑面积：119.11平方米（以房产证面积为准），已装潢；二、甲乙双方约定上述房屋成交价为人民币40万元，本合同签订之日，乙方支付定金8万元；三、乙方分期付款，乙方在本合同签订之日起三日内，首付人民币2万元，尾款在此房交付给乙方使用时付清，双方约定在本合同签订之日后六个月内付清房款和交房；甲方在乙方房款付清之日交付；合同还对违约责任等进行了约定。合同签订后，冯忠林又汇款2万元至胡恒润账户，备注“购房款”，胡恒润出具收条一份，注明收到上述安置房订金及首付款合计10万元。 2018年9月26日，胡恒润、任晓翔共同出具收条一份，注明收到冯忠林购买安置房购房款5万元，任晓翔在收条上签名。次日，冯忠林汇款5万元至胡恒润账户，备注“购房款”，同时胡恒润又出具借条一张，载明借款金额5万元。2018年9月12日、9月26日、10月9日、10月10日、10月29日、11月10日、11月26日、12月12日、12月26日，胡恒润通过银行转账先后向冯忠林汇款8000元、4000元、5000元、3000元、4000元、8000元、4000元、8000元、4000元，分别注明“10万元的利息”“5万元的利息”；2019年1月10日、1月11日、1月28日、1月31日胡恒润又先后通过微信转账、支付宝转账5200元、2800元、3000元、1000元给冯忠林；截至2019年1月31日，胡恒润共向冯忠林转账汇款6万元。 另查明，本案在审理过程中，冯忠林开始以房屋买卖合同纠纷向本院提起诉讼，要求解除2018年9月12日签订的《安置房买卖合同》，两被告连带给付定金16万元、购房款2万元、预付款5万元、违约金暂定1万元（以总购房款40万元为基数，按日万分之五的标准，自2019年3月11日计算至合同解除之日），合计24万元。后经本院释明，冯忠林变更诉讼请求，要求判令两被告连带偿还借款本金15万元及利息（以本金15万元为基数，按年利率36%计算，自借款之日至实际清偿之日）。 本院认为：一、本案法律关系性质。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。本案中，胡恒润、任晓翔因周转所需向冯忠林借款，并签订《安置房买卖合同》，结合原、被告双方的陈述及实际履行情况，该房屋买卖合同实为借贷合同的担保，借款到期后，胡恒润、任晓翔未能还款，冯忠林以房屋买卖合同主张诉请，后经本院释明后变更为请求偿还借款本金及利息，因此本案应当按照民间借贷关系审理。 二、关于借款本金及利息的认定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。本案中，胡恒润、任晓翔向冯忠林借款后，胡恒润每月向冯忠林汇款12000元，并备注利息，由此可见双方之间的借款约定了利息，实际是以本金15万元为基数按月息8分支付利息，该利率标准已超过年利率36%，任晓翔抗辩将多支付的利息在本金中扣除后，愿意偿还下欠的借款，本院予以采纳。经统计，截至2019年1月31日，以冯忠林实际提供的借款为基数，按年利率36%计算，自冯忠林每期提供借款的日期至胡恒润每期还款时间节点的利息为胡恒润自愿承担的利息，每期多支付的利息抵扣本金，以后每期均以实际下欠本金为基数计算利息，则胡恒润应当支付的利息为16914元，多支出的利息为43086元（6万元-16914元），直接在本金中扣除后下欠本金106914元（15万元-43086元）。对于后期利息的计算，冯忠林诉请利息以15万元为本金，按年利率36%计算，自借款之日至实际支付之日，对于超出部分，本院不予支持，利息应当以本金106914元为基数，按照年利率24%计算，自2019年2月1日至实际支付之日。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款、第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、胡恒润、任晓翔于本判决生效后十日内偿还冯忠林借款本金106914元及利息（其中以本金106914元为基数，按年利率24%计算，自2019年2月1日至实际支付之日）； 二、驳回冯忠林的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2160元（已减半收取），保全费1720元，合计3880元，由胡恒润、任晓翔负担2170元，冯忠林负担1710元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  王礼芳 二〇一九年八月二十六日 书记员  张悦晗 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。 按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。