广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初2308号原告：黄某1，男，汉族，1962年7月4日出生，身份证住址广州市开发区，委托诉讼代理人：庄某兰，女，汉族，1958年7月18日出生，身份证住址广东省五华县，系原告妻子。委托诉讼代理人：刘倩茵，广东海际律师事务所律师。被告：黄某2，女，汉族，1961年8月1日出生，身份证住址广州市白云区，被告：黄某3，男，汉族，1965年12月17日出生，身份证住址广州市开发区，被告：黄某4，女，汉族，1969年11月11日出生，身份证住址广州市萝岗区，第三人：黄某5，男，汉族，1987年2月26日出生，身份证住址广州市萝岗区，委托诉讼代理人：龙某彩，女，汉族，1962年7月29日出生，身份证住址广州市天河区，系第三人的母亲。委托诉讼代理人：汪彬，广东经纶律师事务所律师。原告黄某1诉被告黄某2、黄某3、黄某4、第三人黄某5继承纠纷一案，本院于2019年3月22日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人庄某兰及刘倩茵，被告黄某3，第三人黄某5及其委托诉讼代理人汪彬、龙某彩到庭参加诉讼。被告黄某2、黄某4经本院依法送达起诉状副本及传票等材料，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。原告黄某1向本院提出如下诉讼请求：1.请求判令位于广州市开发区榄树排14号之三的三层房屋由原告和三被告继承，原告和三被告各占四分之一（房屋建造价格为5万元）。2.本案的诉讼费由三被告承担。当庭变更诉讼请求为：1.请求判令位于广州市开发区榄树排14号2009年建造的两栋两层半的房屋由原告和三被告继承，原告和三被告各占四分之一（房屋建造价格为10万元）。2.本案的诉讼费由三被告承担。事实和理由：黄有财和张二娇系夫妻，共生育了四个孩子，分别是原告和三被告，黄有财和张二娇的父母均先于其死亡，1994年11月9日黄有财在广州市开发区榄树排14号之三建了三层房屋，用地面积为98.7平方米，建筑面积为330平方米，宅基地证号码为萝穗郊（萝）字1xxx号。黄有财在2011年1月24日死亡，张二娇在2015年12月死亡，生前均未立遗嘱。并认为参照国家土地管理局于1995年3月11日发布的《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十九条以及第五十二条的规定，继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。空闲或房屋倒塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。原砖木房屋于2009年拆除并同年原地重建。由广州开发区城市建设及房地产档案馆的出具的存档资料显示，截至2018年11月23日，该98.7平方米土地使用权仍登记在黄有财名下，也就是村集体从来没有收回使用权，该土地上由黄有财出资建造的建筑按理应是属于黄有财的遗产。原告认为，案涉房屋属于黄有财和张二娇的遗产，因未立有遗嘱，故应当按照法定继承的方式继承，恳求贵院查明事实，依法支持原告的诉求。为证明其主张的事实，原告提交有如下证据：（2018）粤0112民初2920号民事判决书、广州市黄埔区联和街联和社区居民委员会出具的关于黄有财亲属关系的两份证明、广州开发区城市建设及房地产档案馆出具的存档情况表、2009年黄有财给黄某55万元的收据、撤销赠予声明。被告黄某3口头答辩如下：1.2009年我父亲黄有财同意我在老屋的土地上（占老屋宅基地面积为48.7平方米）建造的房屋，不属于遗产，不同意分割。2.另外一栋房屋当时也是黄某5建造的，也不属于遗产。为证明其主张的事实，被告黄某3提交了调解声明、协议书、承诺书。被告黄某2与被告黄某4未作答辩，亦未提交任何证据。第三人黄某5口头答辩如下：1.2009年年初黄有财将原来占地98.7平方米的砖木结构的老屋拆除，将50平方米赠予第三人重建，剩余48.70平方米给其儿子黄某3改建楼房。2.黄某5在2009年8月份重建三层房屋，在2013年5月再加建了一层半上去。综上所述，黄有财原有的宅基地房屋早已经拆除，原先该宅基地已经由黄某5以及黄某3重建房屋，该两栋房屋不属于黄有财以及张二娇的遗产，要求法庭确认该房屋属于黄某5所有，驳回原告的诉讼请求。为证明其主张的事实，第三人提交有如下证据：遗嘱、黄某3、黄某1、黄某5等人协议确定涉案房产归属的协议书、房屋四邻意见书（复印件）、农村宅基地使用权证（复印件）、广州市黄埔区联和街联和社区居民委员会出具的关于申请办理门牌号的证明、黄有财的死亡医学证明书（复印件）、张二娇的死亡医学证明书、广州市萝岗区联和街联和社区居民委员会出具的证明黄有财与张二娇是夫妻关系的证明、承诺书（复印件）、危房改造申请书（复印件）、广州市萝岗区村镇住宅报建表（复印件）、建房装修收据、涉案房屋照片、证人证言。经审理查明：黄有财与张二娇共生育四子女，分别为大女儿黄某2、二儿子黄某1、三儿子黄某3、四女儿黄某4。黄有财于2011年1月23日去世，张二娇于2015年2月3日去世。黄有财的父母均先于黄有财死亡，张二娇的父母均先于张二娇死亡。黄某1与案外人龙某彩于××××年××月××日登记结婚，并生育包括黄某5在内的三子女，1992年6月19日，黄某1与龙某彩经法院判决离婚。根据广州开发区城市建设及房地产档案馆2018年11月23日出具的《存档情况表》及广州市白云区萝岗镇人民政府1995年1月13日颁发的萝穗郊（萝）字1xxx号《农村（圩镇）宅基地使用证》可见，坐落于萝岗镇黄陂公司榄树排村的农村宅基地，登记土地使用权人为黄有财，用地面积：砖木98.7平方米，混合64.17平方米，层数：砖木一层，混合两层，建筑面积：砖木98.70平方米、混合128.34平方米。该处宅基地的混合结构房屋已经本院作出的（2018）粤0112民初2920号民事判决书判决由黄某1、黄某2、黄某3、黄某4各占四分之一份额。在上述民事案件中，黄某1、黄某2、黄某3、黄某4均确认砖木结构房屋已拆除。2009年，在拆除的砖木结构房屋的土地之上已重建两栋二层半房屋，现黄某1认为，在拆除的砖木结构房屋的土地之上重建的两处二层半房屋，属于黄有财的遗产应予分割，遂提起本案诉讼。黄某3提出该两处房产系经黄有财同意而进行重建的，并提供了承诺书与协议书拟证明黄某1对此是知情的，并承诺赠与黄某5与黄志雄。黄某1则提交了一份2019年5月5日签具的撤销赠与声明予以回应。黄某5提出原属于黄有财的砖木结构房屋已被拆除，重建的两处房屋不属于黄有财与张二娇的遗产，其提交的落款为“张二娇”的遗嘱中载明：“……（2）旧瓦屋98.70平方按夫妻共同房屋分配所得59.22平方待我去世后由大孙黄某5一人永久继承。如有拆迁新建一幢楼房按黄淑玲、黄某5、黄翠敏3人分配……”。黄某1则主张该遗嘱不符合代书遗嘱的法律规定，遗嘱无效。黄某5向法庭提交了房屋四邻意见书（复印件）、承诺书（复印件）、危房改造申请书（复印件）、广州市萝岗区村镇住宅报建表（复印件），拟证明争议房屋系由其重建。但上述证据均为复印件，黄某1对上述证据的三性均不予确认。庭审过程中，黄某1称2009年黄有财曾给过黄某55万元用于建造房屋。黄某5辩称黄某1所述5万元已被用于黄某1治病，并表示涉案房屋系其自己筹措资金兴建。上述事实，有当事人提交的相应证据及庭审笔录等予以证实。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，继承是公民依法享有的民事权利。综合原、被告及第三人的庭审诉辩意见，本案争议焦点主要为：1.萝穗郊（萝）字1xxx号的宅基地上砖木结构房屋倒塌后所重建的两栋二层半房屋是否属于黄有财与张二娇的遗产。2.如果属于遗产应如何进行继承。针对本案的第一个争议焦点，首先，我国土地管理法明确规定，宅基地所有权属于集体所有，集体经济组织成员只享有使用权，继承人可以继承的财产仅限于宅基地上的建筑物及其他财产。其次，根据萝穗郊（萝）字1xxx号《农村（圩镇）宅基地使用证》可见，萝穗郊（萝）字1xxx号的宅基地上盖砖木结构房屋依法属于黄有财的合法财产，但原、被告及第三人均确认宅基地证中所指的砖木结构建筑物已经拆除并重建，则该砖木结构房屋已无法进行继承。最后，原告主张继承的是重建后的两栋房屋，但该两栋房屋并未在萝穗郊（萝）字1xxx号《农村（圩镇）宅基地使用证》上进行登记，而原告提交的证据既不能证明重建的两栋房屋有合法报建，更不能证明该房屋系由黄有财或张二娇报建，因此不能证实重建的两栋房屋属于黄有财与张二娇的遗产。至于本案的第二个争议焦点，需以证实争议房屋属于遗产为前提，如上所述，现有证据不能证明争议房屋属于遗产，故不能进行继承，因此本案不再审查黄某5提交的遗嘱的真实性及合法性。被告黄某2、黄某4经本院合法传唤没有到庭，视为放弃抗辩、质证等相关的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条，《中华人民共和国土地管理法》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告黄某1的诉讼请求。案件受理费100元由原告黄某1承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  张春节人民陪审员  李 磊人民陪审员  陈雪梅二〇一九年八月二日书 记 员  叶梅娟附：本裁判主要法律依据《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。《中华人民共和国土地管理法》第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。