广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂0502民初1401号 原告：芦利群，男，汉族，1962年7月1日出生，住江西省。 委托诉讼代理人：苏子涵，广西先导联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈贵，广西先导联合律师事务所律师。 被告：广西北海翔鸿电子科技有限公司，住所地北海市香港路工业园区综合楼120号。统一社会信用代码：91450500697623338G。 法定代表人：刘金祥，总经理。 委托诉讼代理人：伍国裕，广西先导联合律师事务所律师（同为第三人北海市电子职业技术学校的委托诉讼代理人）。 第三人：北海市电子职业技术学校，住所地北海市工业园区中国电子产业园规划二路22号。 法定代表人：秦斌，校长。 第三人：吴小卫，男，汉族，1967年2月20日出生，住南京市白下区。 原告芦利群诉被告广西北海翔鸿电子科技有限公司（以下简称翔鸿公司）、第三人北海市电子职业技术学校（以下简称电子学校）、吴小卫合同纠纷一案，本院于2017年8月2日作出（2017）桂0502民初560号民事判决书，原告芦利群不服该判决上诉至北海市中级人民法院，北海市中级人民法院于2018年3月22日作出（2017）桂05民终1129号民事裁定书，裁定撤销本院（2017）桂0502民初560号民事判决，并将本案发回重审。本院重审立案后，依法追加北海市电子职业技术学校作为本案第三人，并依法另行组成合议庭分别于2018年7月17日、2019年8月6日公开开庭进行了审理。原告芦利群的委托诉讼代理人苏子涵、陈贵、被告翔鸿公司及第三人电子学校的共同委托诉讼代理人伍国裕、第三人吴小卫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告芦利群向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决解除双方签订的《工厂和学校食堂经营合同书》；2.请求法院判决被告赔偿因违约给原告造成的直接财产损失人民币623629元；3.请求法院判决被告向原告返还交纳的保证金人民币50000元；4.本案的诉讼费由被告承担。后原告芦利群变更诉讼请求为：1、确认原告和被告广西北海翔鸿电子科技有限公司、第三人北海市电子职业技术学校之间签订的《工厂和学校食堂经营合同书》解除；2、被告广西北海翔鸿电子科技有限公司、第三人北海市电子职业技术学校返还保证金五万元；3、被告广西北海翔鸿电子科技有限公司、第三人北海市电子职业技术学校赔偿因违约给原告造成的损失623629元。4、被告广西北海翔鸿电子科技有限公司、第三人北海市电子职业技术学校承担本案诉讼费与鉴定费。 事实和理由：2013年4月20日，原告芦利群与被告翔鸿公司签订《工厂和学校食堂经营合同书》，约定被告将位于北海市工业园中国电子城内的食堂厨房承包给原告芦利群进行生产经营，承包期限为2013年4月20日起至2018年7月20日止，厨房的装修、厨房设备的购买均由原告负责，原告芦利群需向被告翔鸿公司支付人民币50000元保证金。合同期满后，被告需将上述履约保证金退还原告芦利群。后原告依照合同约定，出资购买了生产经营所需的设备及对涉案厨房进行了安装、装饰，并正常开展经营。2015年8月，被告单方面向原告提出解除合同。原告虽不同意，但被告单方面停止了原告的生产经营。截止到目前，原告芦利群仍不能正常生产经营，被告的行为已构成根本违约。为维护原告的合法权益，特诉至法院。 被告翔鸿公司辩称：1、翔鸿公司同意双方确认解除合同，但是不认可第三人电子学校的主体资格，原告提起诉讼的合同主体是翔鸿公司，与电子学校没有任何关系，电子学校不是合同的主体，所以不能是解除的相对方，也不是诉讼的主体；2、解除通知书应该是2015年8月20日，是双方之间确认合同解除的时间；翔鸿公司同意退还五万元保证金，原告诉请数额直接损失和可得利损失以鉴定为准，现鉴定数额为十几万，但是诉讼请求是六十几万，是没有事实和法律依据的；正确的应该是承包合同所添加的附合物的价值，有事实可以认定为履行合同中没有产生合法的附合物，翔鸿公司也不认可评估价值；3、诉讼费用由法院依法判决。 第三人电子学校的答辩意见与被告翔鸿公司一致。 第三人吴小卫陈述，第三人吴小卫与原告芦利群是合伙关系，涉案5万元保证金是通过第三人的妻子银行卡转账到被告法定代表人刘洁的账户上，作为第三人吴小卫合伙承包食堂的投资款。同意5万元保证金退给原告。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 甲方（发包方）北海市电子职业技术学校（北海市翔鸿电子科技有限公司）与乙方（承包方）芦利群签订《工厂和学校食堂经营合同书》一份，主要约定：甲方所属食堂和厨房位于北海市工业园中国电子城内，总建筑面积大概1100平方米，食堂内甲方包刮腻子和铺贴瓷砖其余由乙方自行按当地教育局和有关部门规定装修；乙方向甲方交纳合同履约保证金人民币伍万元整。合同期内乙方自行退出的保证金不予退还，合同期满，与甲方债权、债务结算后，并在乙方撤离之日起10日内，退回履约保证金；承包期限自2013年4月20日至2018年7月20日止；乙方一次性投入餐厅、厨房设备和合同期满后固定资产折旧的相关约定：乙方所投入的餐厅、厨房设备合同期满后，所有权归甲方所有（另附投入设备的金额、品牌、规格、型号的详细清单，经甲方签字确认后方可采购）。乙方有以下情形，甲方有权变更、中止或解除合同：1、未按相关法律法规建立相应管理制度或执行制度不力，被相关行政部门处罚且限期整改不力的；2、经营期间，出现人员食物中毒，或安全生产责任事故，且造成严重后果的；3、因食品价格波动、食品卫生安全和服务质量等而引起的就餐人员罢餐、静坐、聚众闹事等群发事件，影响恶劣的；4、在经营过程中，存在掺杂使假，销售无证、过期食品、未按规定范围经营等违规行为，经工厂和学校的规劝、限期整改无效且情节严重的；5、在经营过程中有转包、分包经营行为的；6、在工厂和学校的正常运作中途无故停止营业的；7、其它违规、违约行为的。合同还有其他约定。被告翔鸿公司法定代人刘洁在落款处签字并加盖公章，原告芦利群在落款处签字撩印。 合同签订后，第三人吴小卫通过其妻子的银行卡转账5万元保证金到被告翔鸿公司法定代表人刘洁的账户上。2015年3月20日，被告翔鸿公司与第三人电子学校出具收据载明：“今收到吴小卫交来公司饭堂押金5万元（赵训梅农行卡转入刘洁卡里）”，被告翔鸿公司的法定代表人刘洁在经收人处签字,并加盖被告翔鸿公司出纳章与第三人电子学校财务专用章。原告芦利群主张依约对涉案食堂、餐厅进行了装修、装饰及购置所需设备，并投入经营涉案食堂直至2015年8月15日。被告则主张涉案食堂、餐厅是其自主装修及购买设备。 2015年8月15日，原告芦利群收到加盖有被告翔鸿公司与第三人电子学校公章的解除合同通知书，载明“你于2013年7月20日与我单位签订《工厂和学校食堂经营合同书》壹份，由你承包我单位的食堂，期限为2013年7月20日至2018年7月20日，但在我单位发出本通知之前，你没有与我单位达成任何新的补充协议，未经我单位同意或法律部门批准，单方终止了上述合同的履行，造成我单位的食堂无法正常运作和严重混乱；同时，你承包经营期间形成债权债务关系的众多债权人到我单位追债、吵闹，严重影响到我单位的正常教学和生产经营活动，并对我单位声誉造成恶劣影响。鉴于上述你的严重违约行为及所造成的严重后果，我单位根据合同的约定和《中华人民共和国合同法》的规定，向你发出本解除合同通知书，你于2013年7月20日与我单位签订的《工厂和学校食堂经营合同书》自本通知书送达你之日解除，双方之间的合同权利义务终结。” 2015年8月18日，经第三人电子学校和证明人王晓冰清点确认，双方在《北海电子职业技术学校食堂设备清单》中列明涉案食堂、厨房设备名称、数量，操作间内部装修按实测量，并载明：此次清点由于当事人未在，具体情况等当事人来确定。但主要的设施设备已基本确定，特此证明，有关其他事项由当事人（芦利群及股东代表）和校方另行商定。校方处加盖有第三人电子学校的公章，证明人处有王晓冰的签字。此后被告翔鸿公司收回涉案食堂经营权，终止合同的履行。原告于2015年8月份退出涉案食堂、厨房经营，涉案食堂、厨房的装修、设备现由被告使用。 另查明，北海市电子职业技术学校和广西北海翔鸿电子科技有限公司的食堂均位于北海市工业园中国电子城内，刘洁、北海市电子职业技术学校是广西北海翔鸿电子科技有限公司的股东(发起人)，刘洁是被告翔鸿公司原法定代表人，后法定代表人变更为刘金祥。刘洁原为第三人电子学校校长、法定代表人，后法定代表人变更为秦斌。 再查明，2013年12月18日，芦利群、吴小卫、樊学勇、王晓冰签订《合作协议》，主要约定四人合伙经营北海市电子职业技术学校（北海市翔鸿电子科技有限公司食堂）等。2014年9月1日，芦利群、吴小卫、樊学勇、王晓冰签订《翔鸿电子学校饭堂经营协议》，主要约定由芦利群个人独立经营位于北海市工业电子园区内的北海市翔鸿电子学校饭堂等。 本案审理过程中，原告芦利群申请对以下事项进行评估鉴定：一、对位于北海市工业园中电子城内发包方为北海市电子职业技术学校（广西北海翔鸿电子科技有限公司）的食堂餐厅及厨房的装修（除去刮腻子和贴瓷砖）价值进行评估；二、对位于北海市工业园中国电子城内发包方为北海市电子职业技术学校（广西北海翔鸿电子科技有限公司）的食堂里的厨房设备的价值进行鉴定；三、对位于北海市工业园中国电子城内发包方为北海市电子职业技术学校（广西北海翔鸿电子科技有限公司）的食堂里其他厨房器材及餐具价值进行鉴定。本院依法委托了广西公立天辰资产评估有限公司对上诉委托事项进行评估、鉴定。该公司于2019年7月16日出具编号为：桂天辰资评报字[2019]043号《资产评估报告书》，评估结论：经评估，截止于评估基准日2019年6月28日，北海市海城区人民法院委托我公司评估的资产表现出来的价值如下：1、室内装修129861元；2、厨房设备6592元；3、厨房器材及餐具14046元；合计150499元。原告为此支付鉴定费8500元。 本院认为：涉案《工厂和学校食堂经营合同书》载明签订方为北海市电子职业技术学校（广西北海翔鸿电子科技有限公司）（甲方）和芦利群（乙方），虽然第三人电子学校未在合同落款处加盖公章，但合同签订时任被告翔鸿公司法定代表人的刘洁同为第三人电子学校校长、法定代表人，刘洁签字的行为应当视为代表第三人电子学校的行为，并且根据合同的实际履行情况来看，第三人吴小卫支付履约保证金后，出具收款收据以及向原告芦利群发出解除上述合同通知书的均为被告翔鸿公司和第三人电子学校，通知解除合同后对涉案食堂设备进行现场清点确认的也为第三人电子学校，故应当认定与原告芦利群签订《工厂和学校食堂经营合同书》的相对方为广西北海翔鸿电子科技有限公司、北海市电子职业技术学校。 原告与被告鸿翔公司、第三人电子学校签订的《工厂和学校食堂经营合同书》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，是合法有效的合同，原、被告及第三人电子学校均应当按照合同的约定全面履行自己的权利义务。原告于2015年8月15日收到被告翔鸿公司、第三人电子学校发出的解除上述合同通知书，后原告与第三人电子学校对涉案食堂、厨房的装修及设备进行了清点确认，现原告要求确认解除《工厂和学校食堂经营合同书》，被告翔鸿公司亦表示同意，各方的行为系属当事人行使自己的合法权利，与法无悖，本院确认原告与被告鸿翔公司、第三人电子学校签订的《工厂和学校食堂经营合同书》已于2015年8月15日解除。合同解除后，原告要求被告退还交纳的保证金5万元，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于违约责任的问题。本院认为，被告翔鸿公司、第三人电子学校在未经原告同意且未达到合同约定或法定解除条件的情况下单方面终止合同的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。被告主张原告存在违约行为，但没有提供证据证实，本院对该主张不予采信。《工厂和学校食堂经营合同书》约定“食堂内甲方包刮腻子和铺贴瓷砖其余由乙方自行按当地教育局和有关部门规定装修”及“乙方一次性投入餐厅、厨房设备和合同期满后固定资产折旧的相关约定：乙方所投入的餐厅、厨房设备合同期满后，所有权归甲方所有（另附投入设备的金额、品牌、规格、型号的详细清单，经甲方签字确认后方可采购）”，结合原告提供的工程（预）算表、《厨具购销及安装合同》、收款收据及经第三人电子学校加盖公章确认的《北海电子职业技术学校食堂设备清单》，本院确认涉案食堂、厨房的装修（除刮腻子和贴瓷砖）和上述清单所列明的厨房设备、厨房器材及餐具的投入主体为原告芦利群。被告主张涉案食堂、餐厅是其自主装修及购买设备，但其提供的设备采购合同、收条等证据来源的合法性无法查清，是否与本案有关无法查清，本院对被告的该项主张不予采信。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。”及第十一条：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；……”的规定，本案中，涉案食堂、厨房是经被告翔鸿公司及第三人电子学校同意而进行装饰装修的，因出租人被告翔鸿公司及第三人电子学校的违约行为导致合同解除，故被告翔鸿公司及第三人电子学校应当赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失给原告。对于未形成附合的厨房设备、厨房器材及餐具虽然原告可拆除搬离，但是鉴于被告翔鸿公司及第三人电子学校目前仍在使用上述设备、器材等的实际情况，应视为被告翔鸿公司、第三人电子学校同意利用该些厨房设备、厨房器材及餐具，故被告翔鸿公司、第三人电子应当对原告作出相应的折价补偿。广西公立天辰资产评估有限公司出具的编号为桂天辰资评报字[2019]043号《资产评估报告书》鉴定、评估程序合法，评估结论客观、公正，本院予以采信。根据评估结论，截止于评估基准日2019年6月28日，涉案食堂、厨房的室内装修价值129861元、厨房设备6592元、厨房器材及餐具14046元，合计150499元。综上，本院支持被告广西北海翔鸿电子科技有限公司、第三人北海市电子职业技术学校赔偿损失150499元给原告芦利群，超出部分因未有证据证实实际发生，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条之规定，判决如下： 一、确认原告芦利群与被告广西北海翔鸿电子科技有限公司、第三人北海市电子职业技术学校签订的《工厂和学校食堂经营合同书》已于2015年8月15日解除； 二、被告广西北海翔鸿电子科技有限公司、第三人北海市电子职业技术学校退还保证金5万元给原告芦利群； 三、被告广西北海翔鸿电子科技有限公司、第三人北海市电子职业技术学校赔偿损失150499元给原告芦利群。 案件受理费10036.29元，鉴定费8500元，合计18536.29元，由原告芦利群负担6876.29元，由被告广西北海翔鸿电子科技有限公司、第三人北海市电子职业技术学校承担11660元（该费用原告已经预交，被告、第三人在归还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费10036.29元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  廖慧翔 人民陪审员  黄耀群 人民陪审员  罗传晖 二〇一九年八月九日 法官 助理  施成兰 书 记 员  谭宇兰