宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初779号 原告：毛顺峰，男，1994年5月6日出生，汉族，米线店职工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。公民身份号码：××× 委托诉讼代理人：毛少峰（系毛顺峰哥哥），住宁夏回族自治区银川市金凤区。 被告：关望，男，1982年2月2日出生，汉族，住北京市昌平区。公民身份号码：××× 被告：宁夏银鼎房地产经纪有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：王渊，系公司总经理。 委托诉讼代理人：石子卫，男，宁夏银鼎房地产经纪有限公司工作人员。 委托诉讼代理人：高少银，男，宁夏银鼎房地产经纪有限公司工作人员。 原告毛顺峰与被告关望、宁夏银鼎房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告毛顺峰委托诉讼代理人毛少峰，被告宁夏银鼎房地产经纪有限公司委托诉讼代理人石子卫、高少银到庭参加诉讼。被告关望经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告关望退还原告购房定金11000元；2.请求法院判决被告关望赔偿原告购房定金的违约金1万元；3.请求法院判决被告宁夏银鼎房地产经纪有限公司赔偿原告购房损失评估费1500元；4.请求法院判决被告宁夏银鼎房地产经纪有限公司赔偿原告因购房从新疆到银川做银行面签来回路程机票费3000元；5.请求法院判决被告宁夏银鼎房地产经纪有限公司赔偿原告多方经济损失5000元。以上合计30500元；6.案件诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告和被告关望于2018年8月11日通过被告宁夏银鼎房地产经纪有限公司居间方银鼎地产的见证下，和被告关望签约了银川市存量房屋买卖合同，原告在2018年8月20日通过被告宁夏银鼎房地产经纪有限公司见证下支付给被告关望购房定金一万元，在2018年8月11日，原告通过被告宁夏银鼎房地产经纪有限公司沟通继续追加支付给被告关望配偶马琳购房定金一千元。原告在2018年8月28日就已将所购买房屋的首付17万元以及按照被告宁夏银鼎房地产经纪有限公司要求原告办理房屋贷款所需要的工资证明和近一年的工资卡流水及所有资料均全部提交至邮政银行清河南街支行，直至2018年11月20日时，被告宁夏银鼎房地产经纪有限公司才告知原告需要重新做面签手续和提交相关办理贷款资料，但当时已过房屋买卖合同实效，到目前为止被告都未告知房屋手续未办理下来的具体真正原因。在未通过被告宁夏银鼎房地产经纪有限公司由被告关望将购房定金退还给原告的情况下，三方也均未签约解除房屋买卖协约的前提下，被告关望于2018年12月25日将已出售且未签解约协议的房屋高价转卖并过户给其它业主，且所有的卖房手续和房产过户手续均由被告关望私下找李洪亮协助合作。根据原告与被告关望及被告宁夏银鼎房地产经纪有限公司三方共同当面所签约的银川市存量房屋买卖合同里约定的违约责任，被告关望现将已签售的房屋高价转卖过户给第三方属于一房二卖，应当承担违约责任，现请求法院判决被告关望退还原告购房定金11000元并赔偿原告售房违约金1万元，合计21000元。被告宁夏银鼎房地产经纪有限公司作为居间方未尽到应尽的责任也没有积极协助原告办理购房相关手续事宜，应当承担相应的违约责任，现请求法院判决被告宁夏银鼎房地产经纪有限公司赔偿原告因购房损失房屋评估费1500元和因购房从新疆到银川做银行面签来回路程机票费3000元以及各项经济损失5000元，合计9500元。 被告关望辩称，1.对原告主张我退还购房定金11000元无异议，我与原告已经签订了解约协议，但是都在原告处，如果原告把这些全部还给我，我就把购房定金11000退还给原告；2.对于原告主张的违约金1万元不认可，是原告违约在先，故我不承担违约金。2018年8月11日，我与毛少峰签下卖房协议(阅海湾新华联广场xxxx室)。本着诚信交易，我当天签合同时候把房屋手续、钥匙，可视对讲、水卡、电卡、猫眼交给了毛少峰。我与毛少峰在银鼎地产签下房屋买卖合同。(买房人毛顺峰，毛少峰弟弟，因为毛少峰征信不好，用他弟弟毛顺峰名义贷款买我房子)订金1万元(后补交1000元，共计11000元)，中间因为毛顺峰贷款没有审核通过，不配合银行贷款，毛顺峰因为工作原因不能请假配合银行贷款，合同约定45天完成房屋买卖，结果他拖了我约4个多月，中介打电话给毛少峰，我也给毛少峰打电话，都不接、拒接。后实在没有办法委托中介去毛少峰的饭馆去找他，当时房屋中介石子卫在毛少峰饭店等了毛少峰约3--4小时才把毛少峰等到，后于2018年11月28日下午14时08分与买房贷款人毛顺峰签订解除协议，毛少峰也签了退出买房子协议，签退出房屋买卖原件被毛少峰截流、至今我仍没拿到原件。(毛少峰于2018年11月29日20时30分给我发微信撒谎说协议签好了给了中介，我手机有和毛少峰的聊天记录)。毛少峰的订金1万元(含后补1000元)我主动多次打电话让他到我工作地北京来取，至今毛少峰、毛顺峰也没有到我工作地取订金(只因为我房间的可视对讲、钥匙、水卡、电卡、猫眼被毛少峰顺走，物业这几样东西报价3000元左右)。我在和毛少峰做房屋买卖约4个月期间我和我媳妇到银川的费用就约1万多元。我们没有想不退还定金的意图，只想把可视对讲，房屋的钥匙水电卡，猫眼归还给我们。真正的按合同约定的话，毛少峰没有履行合同约定日期完成房屋买卖协议，不配合银行贷款和房屋中介，应当支付我万分之10的违约金，我只想让毛少峰把顺走我房间的东西归还给我。 被告宁夏银鼎房地产经纪有限公司辩称，原告诉称二被告构成违约与事实不符。原被告于2018年8月11日经答辩人居间服务就银川市金凤区xxxxx房屋买卖事宜签订了《银鼎地产二手房买卖合同》，合同对房屋成交价、办理转移登记期限、付款方式、贷款事宜进行了明确的约定。合同签订后原告委托答辩人代为办理银行贷款事宜，答辩人将原告提交的贷款资料向银行递交后因原告银行流水不足，银行要求原告补充银行流水，但原告始终拖延、拒绝继续补充相关资料，导致原告的贷款申请被银行拒绝，无法向被告关望即出卖方支付全额购房款，致使合同无法继续履行最终被解除。故导致买卖合同无法履行并解除是由于原告的贷款未获批准无法向被告关望支付全额房款所致。根据原被告双方签订的《银鼎地产二手房买卖合同》第九条权属转移登记第一项约定“当事人双方同意，自本合同签订之日起45日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。”因原告个人原因导致贷款未获批准，后原告也未按照合同约定的时间协助向被告关望支付购房款及配合办理房屋权属登记手续，故在该合同履行过程中，实际违约方为原告。原被告双方签订的《银鼎地产二手房买卖合同》实际已解除。原被告双方签订的《银鼎地产二手房买卖合同》第九条权属转移登记第二项约定“买受人未能在上述时间5个工作日取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：如因买受人的责任，出卖人有权解除合同，出卖人不解除合同的，买受人应当按日向出卖人支付总房款万分之10的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起1日内向出卖人支付”。因原告无力承担该违约金，故向答辩人请求居间调解，解除双方签订的《银鼎地产二手房买卖合同》。经答辩人居中调解，双方就买卖合同解除事宜达成协议，该协议主要内容为：1、买受方、出卖人、银鼎地产自愿解除《银鼎地产二手房买卖合同》（合同编号为180103）；2、买卖合同终止后，出卖方退还买受人交纳该房屋定金11000元，买受人向居间方支付手续费用470元，合同解除后出卖方、买受方、银鼎地产三方互不承担违约责任和赔偿责任。答辩人按照各方的意思起草了《解除协议》交由原告先行签署，因原告在新疆工作、被告关望即出卖方在北京上班，故各方约定先行由原告方签署，签署完毕后邮寄至北京由被告关望签署，最后由答辩人签署并督促各方履行协议内容。但原告签署完毕后始终未将该《解除协议》交由被告关望签署，致使被告关望及答辩人无法签署《解除协议》，因《解除协议》始终未能签署完成，出卖方向答辩人陈述无法退还买受人交纳的11000元定金，待《解除协议》签署完毕或买受人自行到北京当面办理完毕合同解除的相关事宜后第一时间将该定金退还买受人。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同”，回到本案，原被告双方在签订的买卖合同中明确约定了单方解除合同的条件且该条件已经成就。出卖人已按照合同约定的解除方式委托答辩人向原告进行了通知，且原告也同意解除，即便原告将《解除协议》私自藏匿，不交由被告签订，涉案合同也因合同约定单方解除合同条件的成就而解除。同时《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同...（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，本案中原被告在签署买卖合同至今已过半年，原告因其个人原因始终无法获得贷款，至今也未向被告关望交纳购房款，出卖人也不可能无休止的等待原告履行合同，故原告的违约行为符合法定解除情形。综上，原被告双方签订的《银鼎地产二手房买卖合同》实际已解除，原告就不能再依据已经解除的合同向被告主张任何违约责任，而应当按照各方达成的关于涉案合同解除协议内容履行。答辩人不应当承担原告诉称的各项损失，该损失应当由其自行承担。原告诉称的购房评估费损失1500元、面签机票损失3000元及各项损失5000元共计8500元应当由其自行承担。首先原告委托答辩人代为办理银行贷款的相关事宜是程序事宜的委托，银行贷款有其严格的审核程序、审核标准，是否能够成功获得贷款以及何时能够取得贷款完全取决于贷款申请人的各项资质条件及银行贷款审核流程。答辩人在接受原告贷款委托后，根据银行个人贷款的要求，向原告及时通知其需要准备的各项材料。2018年8月28日原告贷款各项资料准备齐全，答辩人当天带领原告方到银行办理了面签手续、递交了所有贷款资料，10月28日，银行通知要求原告方补充完善贷款资料，答辩人第一时间向原告转达了银行的要求，原告承诺及时补充银行流水，后答辩人通过电话、短信等多种方式向原告通知要求其尽快补充银行流水，但原告方均以不接听电话、工作繁忙等原因不予配合补充其银行流水，最终导致银行拒贷。原告诉称答辩人作为居间人未尽到应尽责任也无积极协调沟通买卖事宜无任何事实依据，答辩人作为专业的房屋中介机构、其从业人员均经过严格的培训后方可上岗服务客户，在本案买卖居间活动中更是由答辩人公司副总亲自为双方进行居间服务，从始至终答辩人的工作人员均本着第一时间、以客户为中心的服务理念为原告方办理银行贷款及居间调解促使买卖合同继续履行。故原告的各项损失应当由其自行承担。其次原被告双方签订的《银鼎地产二手房买卖合同》第四条第（二）项关于贷款的约定：“...买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准，双方同意按照第2种方式解决，（2）买受人继续申请银行贷款，至贷款批准，期间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担”，回到本案，既然有明确的关于贷款期间各项损失的负担约定，原告就应当按照合同约定自行承担由其自身原因导致的银行贷款未获批准的各项损失，而不应当将其过错行为导致的损失强加给无任何过错行为的答辩人。综上，原告诉求答辩人承担其各项损失无事实依据，更无法律依据。原告有虚假、恶意诉讼之嫌疑，人民法院应当依法审查并进行相应制裁措施。原被告经答辩人居间签订了房屋买卖合同，但因原告个人贷款始终未获得银行批准，致使买卖合同无法继续履行，经答辩人居间调解，双方就已签订的房屋买卖合同解除事宜达成一致意见并同意签署解除协议，但在《解除协议》签订过程中，原告在其签署完毕《解除协议》后将该协议扣留，至今未交由被告方签署，原告既已经同意房屋买卖合同解除且其已经签署《解除协议》，就应当知晓该买卖合同已解除，现原告又依据签订的房屋买卖合同向人民法院提起诉讼，主张相应权利，显然有虚假、恶意诉讼之嫌疑，依据《最高人民法院关于防范和制裁虚假诉讼的指导意见》中关于虚假诉讼的认定标准中规定“一方当事人通过捏造事实、提供虚假证据提起诉讼，企图骗取法院裁判文书非法获取对方当事人利益的情况属虚假诉讼”，回到本案，原告明知房屋买卖合同已经实际解除、其应当依据《解除协议》主张购房定金的返还，但原告却通过隐藏《解除协议》、捏造被告违约事实提起诉讼企图通过法院获取更大的利息，显然属于虚假诉讼。又根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十二条规定，当事人之间恶意串通，企图通过诉讼、调解等方式侵害他人合法权益的，人民法院应当驳回其请求，并根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第一百一十三条规定，被执行人与他人恶意串通，通过诉讼、仲裁、调解等方式逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。又根据《最高人民法院关于防范和制裁虚假诉讼的指导意见》第12条“对虚假诉讼参与人，要适度加大罚款、拘留等妨碍民事诉讼强制措施的法律适用力度;虚假诉讼侵害他人民事权益的，虚假诉讼参与人应当承担赔偿责任;虚假诉讼违法行为涉嫌虚假诉讼罪、诈骗罪、合同诈骗罪等刑事犯罪的，民事审判部门应当依法将相关线索和有关案件材料移送侦查机关”。故答辩人请求法庭要求原告向法庭提交其藏匿的《解除协议》并依法对原告起诉行为进行审查，如符合虚假诉讼则给予相应的制裁措施，以彰显法律之严肃。综上，原告在先行违约后不积极主动协调弥补其违约行为造成的损害结果，而向人民法院虚假、恶意的提起诉讼企图通过该方式弥补自己的损失，有玩法律之嫌疑、同时也严重的浪费的宝贵的司法资源，故请求人民法院依法查明事实，驳回原告各项诉求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年8月11日，原告与被告关望通过被告宁夏银鼎房地产经纪有限公司的居间服务签订《银鼎地产二手房买卖合同》。合同约定被告关望将其坐落在银川阅海湾xxxx室房屋出售给原告，房屋成交价525000元，原告在合同签订同时支付定金1万元，还约定原告通过向银行贷款方式向被告支付购房款。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告于同日向被告关望支付定金1万元。2018年8月20日，原告再次向被告关望支付1000元。后在合同履行过程中，原告申请银行贷款未获批准，2018年11月24日，原告与被告宁夏银鼎房地产经纪有限公司签订《解约协议》，约定：原告与二被告三方自愿解除银川阅海湾xxxx房屋的买卖，自三房签订本协议之日起，三方之间就买卖合同的争议全部解决，出卖方退还买受方交纳该房屋购房定金11000元，买受方向居间方支付手续费470元，合同解除后，三方互不承担违约责任和赔偿责任，居间方不再收取任何居间服务费。被告关望虽未在该《解约协议》签字，但认可系其真实意思表示。现原被告产生争议，故原告诉至本院，请求判如所请。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原被告因《银鼎地产二手房买卖合同》无法继续履行，三方协商一致同意解除《银鼎地产二手房买卖合同》，并约定被告关望退还原告11000元，该约定系三方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法、有效，各方当事人均应按照约定履行自己的义务。故原告主张被告关望退还购房款11000元，本院予以支持。原告未提供证据证明被告关望在履行《银鼎地产二手房买卖合同》过程中违约，故原告主张被告关望支付违约金1万元的诉请，本院不予支持。原告与被告宁夏银鼎房地产经纪有限公司之间的纠纷，与本案不属同一法律关系，原告可另行主张，本案不予处理。被告关望辩称原告取走涉案房屋的可视对讲机、钥匙、水电卡、猫眼，被告关望应另案主张，本案不予处理。被告关望经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其相应的诉讼权利，其应承担相应的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款规定，判决如下： 一、被告关望于本判决生效后十日内向原告毛顺峰退还购房款11000元； 二、驳回原告毛顺峰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费281元，由原告毛顺峰负担243元，被告关望负担38元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  刘珊 二〇一九年八月十五日 书记员  于哲 本案适用法律条款如下： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 2.《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》 第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。 按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。