贵州省桐梓县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0322民初3207号 原告：桐梓娄山关商贸城市场管理有限公司，住所地桐梓县燎原镇大关村办公楼。 法定代表人：陈剑武，董事长。 委托诉讼代理人：张绍明、李念，贵州贵遵律师事务所律师。 被告：潘焱，男，1980年1月20日出生，汉族，住桐梓县。 原告桐梓娄山关商贸城市场管理有限公司（以下简称桐梓商贸城）与被告潘焱租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告桐梓商贸城的委托诉讼代理人张绍明、李念到庭参加诉讼，被告潘焱经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告桐梓商贸城向本院提出诉讼请求：1.判决立即解除原被告双方于2014年9月16日签订的《商铺租赁合同》，合同编号为SMC-ZL060；2.判决被告立即支付原告截止2019年5月27日的商铺租金211321元，管理服务费28806元，以上合计240127元，并从2019年5月28日起至实际归还商铺之日止，按照日租金354.4元的标准，日管理费32元的标准，向原告交纳商铺租金和管理费；3.判决被告从2017年11月27日起至实际付清欠款之日止，以欠付半年（即2017年11月27日至2018年5月26日）商铺租金（105297.6÷2）52648.8元为基数，按年利率24%计付资金占用利息，从2018年5月27日起至实际付清欠款之日止，以欠付半年（即2018年5月27日至2018年11月26日）商铺租金52648.8元为基数，按年利率24%计付资金占用利息，从2018年11月27日起至实际付清欠款之日止，以欠付半年（2018年11月27日至2019年5月26日）商铺租金52648.8元为基数，按年利率24%计付资金占用利息；4.判决被告从2016年11月28日起至实际付清欠款之日止，以年管理费11522.4元为基数，按年利率24%计付资金占用利息（即2016年11月28日-2017年11月27），从2017年11月28日起至实际付清欠款之日止，以年管理费11522.4元为基数，按年利率24%计付资金占用利息（即2017年11月28日-2018年11月27日），从2018年11月28日起至实际付清欠款之日止，以年管理费11522.4元为基数，按年利率24%计付资金占用利息（即2018年11月28日至实际付清之日止）；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年9月16日，原告与被告签订合同编号为SMC-ZL060的《商铺租赁合同》，原告将桐梓县娄山关国际商贸城1栋2层第28-37号、18-27、38-45号、11栋1层4、5、24、25、10栋4层2、3号商铺（面积1744.02平方米）出租给被告用于经营，租赁期限为五年，时间从2014年11月28日至2019年11月27日止，前三年的月租金为35445.68元，年租金为425348.16元；从第四年起，年租金在上一年的基础上递增10%（467882.967元），租金先交后使用。同时，双方还在合同第3.2条中约定，被告每年需提前60天向原告缴纳下一年度的商业运营管理费每月3488.04元，年管理费41856元。若被告逾期未付，原告有权每天收取3‰的违约金，并有权解除租赁合同，收回租赁房屋。合同签订后，原告已将商铺交由被告经营。租赁期间，被告于2016年7月9日将其中的18-27、38-45、11栋1层4、5、24、25转租分签给案外人，由案外人向原告缴纳了房租，剩余的1栋2层第28-37号、10栋4层2、3号商铺继续由被告经营，面积为480.1平方米。现被告已缴纳了2017年11月27日前的房屋租金、以及2016年11月28日前的物业管理费。但被告却尚欠原告2017年11月27日之后的房屋租金和2016年11月28日后的管理费久拖未付，已构成违约，应当承担违约责任。为此，依据合同法等有关法律规定，原告现依法提起诉讼，希望人民法院依法判决支持原告的诉讼请求为感。 被告潘焱未到庭，亦未答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年9月16日，桐梓商贸城（甲方）与潘焱（乙方）签订《商铺租赁合同》（合同编号SMC-ZL060），约定租赁期限自2014年11月28日至2019年11月27日止；租金按测绘建筑面积进行计算，桐梓县蟠龙大道娄山关国际商贸城1栋2层28至37号商铺（建筑面积397.38平方米）月租金7947.6元、年租金95371.2元，1栋2层18至27、38至45号商铺月租金21797.2元、年租金261566.4元，11栋1层4、5、24、25号商铺月租金4873.68元、年租金58484.16元，10栋4层2、3号商铺（建筑面积82.72平方米）月租金827.2元、年租金9926.4元。租金从第4年开始每1年在上年基础上递增10%，2014年11月28日至2016年11月27日，租金价格为0；2016年11月28日至2017年11月27日，月租金为35445.68元；签订本合同时缴纳3个月租金106337元，2015年11月27日前60日内缴纳6个月租金212674元，剩余3个月租金106337元在2016年5月27日前60日内缴清；从第4年开始以后每6个月支付一次租金，租金支付方式为先付费后使用，须在前次费用结束前60日内缴清。甲方在对娄山关国际商贸城项目统一的商业运营管理中实行有偿服务，乙方应于甲方正式通知乙方商铺实际交房之日起，向甲方缴纳管理费2元/平方米/月（按测绘建筑面积计收）；租赁期前2年由桐梓益丰置业发展有限公司补贴1元/平方米/月（即租赁期前2年乙方按合同约定测绘面积1元/平方米/月缴费，月管理费为1744.02元，年管理费20928元）；租赁期第3年开始全额由乙方缴纳运营管理费，即月管理费为3488.04元，年管理费41856元；管理费按年度缴纳，即签约缴纳第一年管理费，第二年管理费在第一年租赁期末提前60日内缴纳，以此类推。若乙方逾期3日未足额缴纳租金、管理费等费用，甲方享有继续追收和解除租赁合同的权利。 2016年7月9日，潘焱签署合同分签确认申请书，载明兹有潘焱与桐梓商贸城签订租赁合同，合同编号分别为SMC-ZL060、SMC-ZL022。现将以上两份合同进行分签，并将合同内保证金拆分明细如下：1.将其在娄山关国际商贸城所承租的12-2-10至12、17至19号分签给赵春霞，并将自己所交的保证金拆分给赵春霞1万元；2.将其在娄山关国际商贸城所承租的11-1-1至3、26至29、11-1-4、5、24、25号分签给潘勇，并将自己所交的保证金拆分给潘勇1万元；3.将其在娄山关国际商贸城所承租的1-2-18至27、38至45号分签给向贵洋，并将自己所交的保证金拆分给向贵洋2万元；4.将其在娄山关国际商贸城所承租的1-2-28至37、6-1-1、8、21、22、10-4-2号分签给周伟，并将自己所交的保证金拆分给周伟8千元；5.合同其余商铺11-1-10至19、7-1-11、12-2-11至18、10-4、7、8、9、10-4-3由潘焱继续经营。 2017年4月27日，潘焱支付桐梓商贸城10-4-2、3号商铺2017年10月28日至2018年4月27日市管费3971元、租金993元，2015年11月28日至2016年11月27日物管费993元。2017年7月5日，潘焱支付桐梓商贸城1-2-28至37、21、22号商铺2015年11月28日至2016年11月27日物业费4769元，2017年10月28日至2017年12月27日租金3179元、市管费12716元。 上述事实，有原告的陈述及商铺租赁合同、合同分签确认申请书、收款收据等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，桐梓商贸城自愿与潘焱签订《商铺租赁合同》（合同编号SMC-ZL060），系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。根据双方约定，潘焱逾期3日未足额缴纳租金、管理费，桐梓商贸城有权解除合同，现潘焱逾期交纳租金、管理费3天以上，故本院对桐梓商贸城要求解除与潘焱签订的《商铺租赁合同》（合同编号SMC-ZL060）的请求予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，因潘焱已交纳1栋2层28至37号商铺2017年10月28日至2017年12月27日的租金、10栋4层2至3号商铺2017年10月28日至2018年4月27日的租金，故潘焱应支付桐梓商贸城1栋2层28至37号商铺2017年12月28日至2019年5月27日的商铺租金7947.6元/月×11个月（2017年12月28日至2018年11月27日）+7947.6元/月×6个月（2018年11月28日至2019年5月27日）×110%=139877.76元，并从2019年5月28日起按7947.6元/月÷30天×110%=291.41元/天支付商铺租金至返还涉案商铺之日止；10栋4层2至3号商铺2018年4月28日至2019年5月27日的商铺租金827.2元/月×7个月（2018年4月28日至2018年11月27日）+827.2元/月×6个月（2018年11月28日至2019年5月27日）×110%=11249.92元，并从2019年5月28日起按827.2元/月÷30天×110%=30.33元/天支付商铺租金至返还涉案商铺之日止。即潘焱应支付桐梓商贸城商铺租金151127.68元，并从2019年5月28日起按321.74元/天支付商铺租金至返还涉案商铺之日止。 潘焱应支付桐梓商贸城2016年11月28日至2019年5月27日的管理费1元/平方米/月×（397.38平方米+82.72平方米）×24个月（2016年11月28日至2018年11月27日）+2元/平方米/月×（397.38平方米+82.72平方米）×6个月（2018年11月28日至2019年5月27日）=17283.6元，并从2019年5月28日起按2元/平方米/月×（397.38平方米+82.72平方米）÷30天=32元/天支付管理费至返还涉案商铺之日止。 桐梓商贸城请求按照年利率24%支付资金占用利息，因双方合同中未约定资金占用利息，故本院认定按照中国人民银行同期贷款利率支付资金占用利息至付清之日止。即潘焱应从2017年12月28日起以7947.6元/月×5个月（2017年12月28日至2018年5月27日）=39738元商铺租金为基数、从2018年5月28日起以7947.6元/月×6个月（2018年5月28日至2018年11月27日）=47685.6元为基数、从2018年11月28日起以7947.6元/月×6个月（2018年11月28日至2019年5月27日）=47685.6元为基数，按中国人民银行同期贷款利率支付利息至付清之日止；从2018年4月28日起以827.2元/月×1个月（2018年4月28日至2018年5月27日）=827.2元商铺租金为基数、从2018年5月28日起以827.2元/月×6个月（2018年5月28日至2018年11月27日）=4963.2元为基数、从2018年11月28日起以827.2元/月×6个月（2018年11月28日至2019年5月27日）=4963.2元为基数，按中国人民银行同期贷款利率支付利息至付清之日止。即潘焱应从2017年12月28日起以39738元商铺租金为基数、从2018年4月28日起以827.2元、从2018年5月28日起以52648.8元为基数、从2018年11月28日起52648.8元为基数，按中国人民银行同期贷款利率支付利息至付清之日止。 潘焱应从2016年11月28日起以1元/平方米/月×（397.38平方米+82.72平方米）×12个月（2016年11月28日至2017年11月27日）=5761.2元管理费为基数、从2017年11月28日起以1元/平方米/月×（397.38平方米+82.72平方米）×12个月（2017年11月28日至2018年11月27日）=5761.2元为基数、从2018年11月28日起以2元/平方米/月×（397.38平方米+82.72平方米）×12个月=11522.4元为基数，按中国人民银行同期贷款利率支付利息至付清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告桐梓娄山关商贸城市场管理有限公司与被告潘焱于2014年9月16日签订的《商铺租赁合同》（合同编号SMC-ZL060）； 二、被告潘焱于本判决生效后十日内支付原告桐梓娄山关商贸城市场管理有限公司管理费17283.6元，并从2016年11月28日起以5761.2元为基数、从2017年11月28日起以5761.2元为基数、从2018年11月28日起以11522.4元为基数按中国人民银行同期贷款利率支付利息至付清之日止，从2019年5月28日起按32元/天支付管理费至被告潘焱返还原告桐梓娄山关商贸城市场管理有限公司桐梓县蟠龙大道娄山关国际商贸城内编号为1栋2层28至37号、10栋4层2至3号商铺之日止； 三、被告潘焱于本判决生效后十日内支付原告桐梓娄山关商贸城市场管理有限公司商铺租金151127.68元，并从2017年12月28日起以39738元为基数、从2018年4月28日起以827.2元、从2018年5月28日起以52648.8元为基数、从2018年11月28日起以52648.8元为基数按中国人民银行同期贷款利率支付利息至付清之日止，从2019年5月28日起按321.74元/天支付商铺租金至被告潘焱返还原告桐梓娄山关商贸城市场管理有限公司桐梓县蟠龙大道娄山关国际商贸城内编号为1栋2层28至37号、10栋4层2至3号商铺之日止； 四、驳回原告桐梓娄山关商贸城市场管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 减半收取的案件受理费2646元，由被告潘焱负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，义务人不自动履行的，权利人可在判决确定的义务履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。 审判员 彭 兰 娟 二〇一九年八月二十三日 书记员 蒲 忠 利 书记员 令狐巍巍