安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0191民初3304号 原告：赵殿俊，男，1977年11月13日出生，汉族，住安徽省合肥市经济技术开发区。 原告：彭邦勇，女，1980年11月16日出生，汉族，住河南省商城县。 二原告共同委托诉讼代理人：徐明锋，安徽弘启律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：高翔，安徽弘启律师事务所实习律师。 被告：北京囿文美丽汇健康管理有限责任公司，住所地北京市朝阳区高碑店乡西店村15号楼23号一层101室，统一社会信用代码91110105MA00DADU3T。 法定代表人：乌菁，总经理。 委托诉讼代理人：时伟华，系该公司法务部员工。 委托诉讼代理人：王野，系该公司法务部员工。 原告赵殿俊、彭邦勇与被告北京囿文美丽汇健康管理有限责任公司（以下简称囿文美丽汇公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院立案受理后,依法组成合议庭,于2019年7月25日公开开庭进行了审理。原告赵殿俊、彭邦勇的共同委托诉讼代理人徐明锋、高翔、被告囿文美丽汇公司的委托诉讼代理人王野均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告赵殿俊、彭邦勇诉称：2017年12月7日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定：原告将位于合肥市经开区房屋出租给被告，租期为五年，自2017年11月27日至2023年1月10日，合同总租金为1418898元。合同签订后，被告未按约支付租金，另拖欠物业费6158元、水电费8521.64元未支付。原告于2019年3月18日向被告发出律师函，要求被告支付拖欠的房租及物业费。被告收到律师函后，仅于2019年4月11日支付了22000元房屋租金，之后未支付任何款项。原告诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》：2、被告从原告所有的位于合肥市经济开发区的房屋中搬离；3、被告支付原告房屋租金66000元及滞纳金132000元（房屋租金及滞纳金暂计算至起诉之日，直至实际搬离时止）；4、被告支付原告代垫的物业费6158元、水电费8521.64元（暂计至起诉之日）；5、被告支付原告违约金70944.9元及赔偿金36079元。 被告囿文美丽汇公司答辩称：我方不同意原告的诉请，原、被告已于2019年2月中旬达成共识解除租赁合同，我方于2019年2月底将房屋交还原告，并按照双方达成的共识支付了相关费用，作为对原告的补偿；我方不同意支付原告主张的66000元及滞纳金，原告第五项诉请违约金计算标准超过国家相关法律规定的最高限额，不同意承担该费用。 经审理查明：2017年12月7日，原告赵殿俊、彭邦勇（甲方）与被告囿文美丽汇公司（乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定：甲方将其所有的位于合肥市经济开发区房屋出租给乙方，租期为五年，自2017年11月27日至2023年1月10日，第一、二年租金264000元，以后每年按比例递增。租赁期间的物业管理费、水、电费由乙方向甲方缴纳。租金按季度缴纳，乙方应向甲方支付租赁保证金22000元。租赁期间，乙方有下列行为，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方应按合同总租金的5%向甲方支付违约金：……乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方需按日租金的2倍支付滞纳金。 合同签订后，赵殿俊、彭邦勇按约将涉案租赁房屋交付给囿文美丽汇公司使用。囿文美丽汇公司未按约支付租金，另拖欠物业费6158元、水电费8521.64元未支付。原告赵殿俊、彭邦勇于2019年3月18日向被告发出律师函，要求被告支付拖欠的房租及物业费……。被告收到律师函后，于2019年4月11日支付了22000元房屋租金，之后未支付任何款项。 另查明：被告向原告支付了截止2019年2月底的租金。原告于2019年5月10日诉至法院，本院电话联系原告，原告称被告公司跑路，在涉案房屋里遗留了部分办公物品，法院要求原告在涉案房屋门上张贴公告，自行收回房屋，以免扩大损失。原告于2019年5月底按要求在涉案房屋门上张贴公告并收回房屋。 上述事实，有原告提供的证据及当事人陈述为证，本院予以确认。 本院认为：原、被告于2017年12月7日签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，应为合法、有效，双方均应按约履行。被告囿文美丽汇公司长期欠付租金已构成违约，原告赵殿俊、彭邦勇按约有权解除合同。合同解除权属于形成权，自解除合同的通知到达对方当事人时合同解除。原告诉请解除合同，被告于2019年6月11日收到诉状，故涉案房屋租赁合同于2019年6月11日解除。合同解除后，原告已实际控制了涉案房屋，现原告诉请被告从涉案房屋搬离已无必要，对原告的第二项诉请，本院依法不予支持。被告应当支付原告到期租金72600元（2019年3月1日至2019年6月11日期间租金为：3.3月*22000元/月=72600元）、代垫的物业费6158元、水电费8521.64元。原告诉请被告支付滞纳金132000元、违约金70944.9元、赔偿金36079元，因滞纳金、违约金、赔偿金均是对被告逾期支付租金的惩罚性措施，原告同时诉请三项损失系重复计算损失，且各项计算标准均过高，被告答辩请求降低违约金的计算标准，结合原告实际损失、被告违约情节，本院酌情以72600元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的2倍计算违约金至款清之日止。对原告的诉请，本院依法予以部分支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）款、第九十六第一款、第九十七条、第一百一十四条、 第二十九条第一款之规定，判决如下： 一、确认原告赵殿俊、彭邦勇与被告北京囿文美丽汇健康管理有限责任公司2017年12月7日签订的《房屋租赁合同》于2019年6月11日解除； 二、被告北京囿文美丽汇健康管理有限责任公司于本判决书生效后十日内支付原告赵殿俊、彭邦勇租金72600元及违约金（以72600元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的2倍，自2019年6月11日起计算至款清之日止）； 三、被告北京囿文美丽汇健康管理有限责任公司于本判决书生效后十日内支付原告赵殿俊、彭邦勇代垫的物业费6158元、水电费8521.64元； 四、驳回原告赵殿俊、彭邦勇的其他诉讼请求。 若被告北京囿文美丽汇健康管理有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6096元，由原告赵殿俊、彭邦勇负担3000元，被告北京囿文美丽汇健康管理有限责任公司负担3096元，保全费1020元，由被告北京囿文美丽汇健康管理有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长 钱 越 人民陪审员 崇 椿 人民陪审员 王礼芬 二〇一九年八月十三日 书 记 员 高国婧 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条第四款：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 第九十六条第一款：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力； 第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失； 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。  第二十九条第一款：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。