山东省淄博市临淄区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0305民初1249号原告：王春光，男，1963年3月26日生，汉族，现住淄博市临淄区。原告：郑兰玉，女，1965年12月24日生，汉族，现住淄博市临淄区。二原告共同委托诉讼代理人：周红梅，山东春辉律师事务所律师。被告：姜瑜丽，女，1991年10月13日生，汉族，现住淄博市临淄区。委托诉讼代理人：胡瑞秀，山东高阳律师事务所律师。原告王春光、郑兰玉诉被告姜瑜丽房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王春光、二原告共同委托诉讼代理人周红梅、被告姜瑜丽及其委托诉讼代理人胡瑞秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王春光、郑兰玉诉称，2017年11月23日，原、被告双方在居间方山东创道房地产综合服务有限公司撮合下，达成买卖位于淄博市临淄区齐银瑞泉阳光35号楼2单元5层东户房屋及车库合同，合同约定房屋价款110万元，车库价款30万元，共计140万元。根据房地产买卖合约第6条，第2款第C项约定，若银行承诺发放贷款金额加上已支付的首期款、定金后少于本合同转让成交价的，被告应按照按揭银行出具贷款承诺后三日内补足剩余款。因被告未履行按时付款的义务，之后双方签订了房屋买卖合同的补充协议，补充协议约定原合约中约定的成交价110万元上调至120万元。至今，被告仅支付了110万元，涉案房款现拖欠10万元、欠车库价款30万元。根据《房地产买卖合约》第九条约定，原告收到该房地产全部转让款120万元，该房地产的使用权交予被告。因被告尚欠10万元房款、车库价款30万元未支付，所以被告要求原告交付房屋的条件未成就。为此，原告起诉要求判令被告履行2017年11月23日签订的《房地产买卖合约》、《车库买卖合同》及2018年4月1日签订的《补充协议》，要求被告支付原告淄博市临淄区齐银瑞泉阳光35号楼2单元5层东户房屋及车库买卖款40万元（房屋买卖款10万元，车库买卖款30万元）。被告姜瑜丽辩称，车库协议不能生效，被告无法办理相关车库手续，也无法与原开发商淄博齐银置业有限公司修改合同，被告不想购买该车库，原告不同意。该车库买卖协议双方均没有实际履行，原告没有实际交付该车库，据此被告要求解除车库的买卖合同，并且于2019年6月19日向原告发出解除车库买卖合同的通知要求解除该合同及限期搬出房屋通知书要求限期搬离房屋。因原告无法提供属于自己的车库所有权的合同，原告因在被告规定的时间内无法提供车库相关所有权证明，所以被告终结了车库买卖合同。《补充协议》不具有法律效力，房款总价为110万元，不是120万元。经审理查明，2017年11月23日，原、被告双方经居间方山东创道房地产综合服务有限公司居间介绍，对原告的位于淄博市临淄区齐银瑞泉阳光35号楼2单元5层东户房屋签订《房地产买卖合约》一份，合同约定房屋价款110万元，并约定了相关权利义务等；同日，原、被告双方对原告的位于淄博市临淄区齐银瑞泉阳光35号楼2单元5层东户房屋下车库签订《车库买卖合同》一份，约定车库价款30万元，原告收到全款之日将车库交付被告等。2018年4月1日，原、被告双方签订《补充协议》一份，约定将《房地产买卖合约》中的过户日期延期至2018年4月3日，调整房屋成交价款110万元上调为120万元，被告交居间方山东创道房地产综合服务有限公司佣金16500元。2018年4月4日被告姜瑜丽给原告出具欠条一张，载明欠首付款34万元于2018年8月3日前付清；同日，二原告与被告姜瑜丽及其丈夫曹强在淄博市临淄区房产交易中心签订《山东省二手房买卖合同》一份，后案涉房产过户到被告姜瑜丽及其丈夫曹强名下。后经原告多次催要欠款未果，为此，原告起诉要求判令被告履行2017年11月23日签订的《房地产买卖合约》、《车库买卖合同》及2018年4月1日签订的《补充协议》，要求被告支付原告淄博市临淄区齐银瑞泉阳光35号楼2单元5层东户房屋及车库买卖款40万元（房屋买卖款10万元，车库买卖款30万元）。另查明，2019年6月，被告曾向原告发出限期搬出房屋及解除车库买卖合同的通知。庭审中，原告称案涉车库的所有权全部归二原告所有，二原告自2006年购买案涉房屋时一并购买该车库并一直使用至今，原告承诺不是虚假诉讼。上述事实，有原告提供的《房地产买卖合约》一份、《车库买卖合同》一份、《补充协议》一份、收条一份、房屋交接表一份、被告提供的通知书一份、快递单一份等证据及当事人的当庭陈述在卷为证。以上证据,经当庭质证与本院审查,予以采信。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人协商一致，可以变更合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人事实主张的，负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，2017年11月23日，原、被告双方经居间方山东创道房地产综合服务有限公司居间介绍，对原告的位于淄博市临淄区齐银瑞泉阳光35号楼2单元5层东户房屋签订《房地产买卖合约》一份，合同约定房屋价款110万元，并约定了相关权利义务等；同日，原、被告双方对原告的位于淄博市临淄区齐银瑞泉阳光35号楼2单元5层东户房屋下车库签订《车库买卖合同》一份，约定车库价款30万元，原告收到全款之日将车库交付被告等。2018年4月1日，原、被告双方签订《补充协议》一份，约定将《房地产买卖合约》中的过户日期延期至2018年4月3日，调整房屋成交价款110万元上调为120万元，属于当事人协商一致，可以变更合同。三份合同均系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，合同双方都应按照合同的约定全面履行义务，被告应当按照约定全面履行自己的付款义务。2018年4月4日被告姜瑜丽给原告出具欠条一张，载明欠首付款34万元于2018年8月3日前付清；同日，二原告与被告姜瑜丽及其丈夫曹强在淄博市临淄区房产交易中心签订《山东省二手房买卖合同》一份，说明原、被告双方对本案案涉房屋的情况已充分了解，并愿意按照其现状办理过户手续。原告要求被告姜瑜丽继续履行2017年11月23日签订的《房地产买卖合约》、《车库买卖合同》及2018年4月1日签订的《补充协议》，支付原告淄博市临淄区齐银瑞泉阳光35号楼2单元5层东户买卖房屋款100000元及买卖车库款300000元，证据充足，本院予以支持。对被告辩称的解除车库买卖合同及房款总价应为110万元而不是120万元等辩解意见，因《车库买卖合同》中明确约定车库价款30万元，被告收到全款之日将车库交付原告等，而被告至今未将车库款30万元支付原告；《补充协议》中明确约定将《房地产买卖合约》中的过户日期延期至2018年4月3日，调整房屋成交价款110万元上调为120万元，属于当事人协商一致，可以变更合同，依法成立的合同，受法律保护，故被告的证据不足以证明其主张，负有举证责任的被告承担不利后果，本院不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告姜瑜丽继续履行2017年11月23日签订的《房地产买卖合约》、《车库买卖合同》及2018年4月1日签订的《补充协议》，支付原告王春光、郑兰玉淄博市临淄区齐银瑞泉阳光35号楼2单元5层东户卖房款100000元及卖车库款300000元，以上共计400000元，于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3650元，诉讼保全费2620元，由被告姜瑜丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。上诉期满之日起七日内，未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  曹茂冰二〇一九年八月二十九日代理书记员  郑亚尼