贵州省关岭布依族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0424民初716号原告（反诉被告）毛成荣，男，1951年3月12日生，汉族，住贵州省镇宁布依族苗族自治县。原告（反诉被告）程德秀，女，1951年5月5日生，汉族，住贵州省镇宁布依族苗族自治县。二原告（反诉被告）委托代理人郑小虎，系贵州联通（关岭）律师事务所律师，执业证号为：15204201610674839。代理权限为特别授权代理。被告（反诉原告）黄汝书，男，1958年11月10日生，汉族，住贵州省镇宁布依族苗族自治县。被告（反诉原告）委托代理人黄彩虹，女，1991年10月10日生，布依族，住贵州省镇宁布依族苗族自治县。与黄汝书系父女关系。代理权限为特别授权代理。原告（反诉被告）毛成荣、程德秀诉被告（反诉原告）黄汝书所有权确认纠纷一案，本院于2019年6月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）毛成荣、二原告（反诉被告）的委托代理人郑小虎、被告（反诉原告）黄汝书及其委托代理人黄彩虹到庭参加了诉讼，原告（反诉被告）程德秀经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告（反诉被告）诉称：原告毛成荣1971年退役参加工作，经原单位镇宁自治县中西药公司安排同意，居住于公司宿舍南街101号附2号，原告一直居住多年无人提出异议，直至1999年11月18日，被告向镇宁县人民法院起诉称我侵害其房屋产权时才得知，1993年镇宁县中西药公司根据国家及县级住房改革相关文件精神成立房改小组，执行《镇宁县城关镇公有住房出售实施办法》时，将原告管理使用的公房出售给被告（原房改小组成员）。房改期间，原告未放弃对该房屋的购买，无人告知原告该房屋出售事宜。后经镇宁自治县人民法院审理，以（1999）镇城民初字第108号裁定书驳回了黄汝书的起诉，确认原镇宁自治县中西药公司在房改中违反了《镇宁县城关镇公有住房出售实施办法》第三条：城关镇公有住房原则上实行“先售后租，同等条件下优先售给原住房户”之规定，应由单位根据住房改造政策解决。原镇宁县中西药公司听取县法院裁定意见，为纠正房改政策执行的不当行为，曾于2000年4月21日由原中西药公司时任法人的王仪书召集原被告就购房一事进行调解，并作出三条处理意见：1、公司原南街公有住房101号附2号（原95号附2号）应由原居住人毛成荣购买；2、毛成荣如数付给黄汝书已交的购房款；3、购房款利息由公司、黄汝书、毛成荣共同承担，本息合计6159元，三方各承担2050元的处理意见。但被告事后反悔，拒不收取原告支付的购房款，也不配合公司办理退购房相关手续。此后，原告多次向单位和相关部门要求解决购房事宜均无结果。在单位改制后，司务移交镇宁自治县经济贸易局，原告也多次向县经济贸易局反映此事，至今也未得到解决。被告强行购买案涉房屋损害了原告的权益。原告自1971年使用房屋至今并对房屋实施了修建、整改、添附，大大增加了房屋价值，单位也认可被告暗箱操作违法购房，原告依法取得房屋的所有权，现该房面临拆迁。原告特依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条“当事人有证据证明不动产登记薄的记载与真实权利状态不符，其为该不动产权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”之规定，特诉至法院，请求判令：一、确认位于镇宁自治县城关镇××号（××）房屋的所有权益归原告享有。二、本案诉讼费由被告承担。被告（反诉原告）辩称：原告所说不属实，被告以前是中西药公司职工，被告是根据实际情况向公司购买了该房并于1999年取得该房产权证。本案原告拒不搬出该房造成被告无法实际取得该房。在镇宁法院审理的时候，本案原告无任何证据证明其对该房具有所有权。原告只能证明其对该房享有使用权，该房是职工住房，不经产权部门变更登记，原告无法取得房屋所有权。现该房要拆迁，原告行为侵犯了被告的权利。93年房改的时候，所有单位都很轰动，其称后来才知晓房屋买卖情况，不属实。根据当时的房改公司的文件第11条的规定，原告将房屋租给他人居住，且有私房人均面积超过二十平方的无权购买，原告两条都不符合购买条件。我在公司的住房当时是在仓库，仓库不能卖所以才指定我购买该房。原告称公司经理来调解，调解属实，但双方均未在调解协议上签字。原告对房屋卖给我的情况当时是无异议的，是因为他之前在房屋内安装了电表等要求我支付其一千元，当时安装的费用实际就是几十元，公司考虑下来认为其要求是无理的。反诉原告诉称：我与毛成荣同属原镇宁县中西药公司职工，1993年根据国家房改政策，镇宁县中西药公司照《镇宁县城关镇公有住房出售实施办法》将原南街95号附2号房屋出售给我，我在规定时间内付清了房款，公司也向相关部门进行了备案。因该房在出售前一直是由毛成荣居住，毛成荣以此为由拒不腾房。公司多次组织调解，毛成荣仍无正当理由拒绝搬出。1999年5月10日，公司依约为我办理了房产证。1999年7月2日，我以镇宁县中西药公司为被告，毛成荣为第三人起诉至镇宁法院，请求判令公司将原南街95号附2号房屋交付给我管理使用。镇宁法院以《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条：“因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，不属于人民法院主管工作的范围”为由作出（1999）镇民初字第108号裁定书驳回我的起诉。我取得房产证至今，毛成荣已霸占我的房屋长达20余年，我多次找到毛成荣要求其返还房屋，均遭到拒绝，也多次向相关部门反映要求解决此事，至今未得到妥善处理。在此期间，毛成荣将该房屋出租给他人居住使用，致使我作为权利人却无法居住或出租，严重侵害了我的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》第三十七条：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任；第二百四十五条：《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条规定：侵害国家、集体或他人财产的，应当返还财产，受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人应当赔偿损失的规定，特诉至法院，请求判令：一、被告立即停止侵权、依法返还原告所有的位于镇宁县城关镇××号（××）房屋。二、被告赔偿因侵权行为给原告造成的损失24000元（1200元/年×20年=24000元，自1999年至2019年）。三、本案诉讼费由被告承担。反诉被告毛成荣、程德秀辩称：1、案涉房屋在黄汝书办理产权证之前一直是我们居住管理，居住管理过程中对房屋不仅有水管、水表的添附，还有打地坪等合法添附，黄汝书在房屋已经被装修且与房屋不可分割，原告未表示放弃购买该房的情况下，其违规购买房屋并办理产权证。2、案涉房屋从反诉原告方购买面积，房屋登记面积与拆迁实测面积差距很大，反诉原告是否足额缴纳房款不清楚。且办证主管部门未进行实测未了解房屋状况就帮助反诉原告违规办证，答辩人保留对该证提起行政撤销之诉的权利。产权证并非所有权当然所有的代表，因为产权证并非不可撤销且登记错误的情况，法庭应该审查房屋真实所有人是答辩人。答辩人参加工作的时间是1971年，反诉人明知我们对该房屋居住管理，众所周知该房屋购买人应该是实际居住人，反诉人仍然违规购买该房屋，其主观是恶意的。反诉人的反诉请求没有事实及法律依据。应该驳回。经审理查明：二原告（反诉被告）是夫妻关系，原告（反诉被告）毛成荣与被告（反诉原告）黄汝书均是原镇宁自治县中西药公司职工。原告毛成荣于1971年退役参加工作后居住在镇宁××××号附2号房屋，毛成荣在居住期间对该房屋有一定程度的添附。1993年镇宁自治县中西药公司进行住房改造的时候将该房屋出卖给了黄汝书。黄汝书按原镇宁自治县中西药公司的通知缴纳了购房款并于1999年5月10日办理了房屋所有权证，房屋所有权证登记所有权人为黄汝书。另查明：因毛成荣一直居住在该房屋，黄汝书曾于1999年以原镇宁自治县中西药公司为被告、毛成荣为第三人起诉至镇宁自治县人民法院要求镇宁自治县中西药公司交付房屋并赔付其自1993年6月缴纳购房款至交付房屋之日止的购房款利息。镇宁自治县人民法院审理认为黄汝书及毛成荣均是原镇宁自治县中西药公司职工，单位进行住房改革致使职工之间产生争议，应由单位镇宁自治县中西药公司根据有关房改政策解决。故驳回了原告黄汝书的起诉。1999年6月23日原镇宁县中西药公司负责人王仪书曾开会组织毛成荣、黄汝书调解，未达成一致意见。同时查明：镇宁××××号附2号现地址为镇宁自治县城关镇南街101-2号。涉案房屋现被征收改造，因毛成荣提出异议而暂停。2019年4月9日原告毛成荣、程德秀以黄汝书为被告向镇宁自治县人民法院提起诉讼。因被告黄汝书之女黄彩虹系镇宁自治县人民法院的干警，被告黄汝书申请镇宁自治县人民法院回避。为了不让当事人产生合理性怀疑，公正裁判案件，安顺市中级人民法院指定本案由本院审理。上述事实，有原告（反诉被告）毛成荣、程德秀提供的身份证、户口册、（1999）镇城民初字第108号民事裁定书、申请，被告（反诉原告）黄汝书提供的身份证、房屋所有权证、购房申请表、售房方案、交费通知、交费证明、会议记录、公有住房出售实施办法及原、被告庭审陈述在卷予以佐证，以上证据经庭审质证，与本案具有关联性，本院予以确认。本院认为：被告黄汝书购买镇宁××××号附2号房屋并办理了房屋产权证。被告黄汝书提供的证据证明其取得了房屋的所有权，根据《中华人民共和国物权法》第十七条：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记薄一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记薄确有错误外，以不动产登记薄为准。”以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条：“当事人有证据证明不动产登记薄的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其物权的，应予支持。”的规定，二原告称其是房屋的真实权利人，但其提供的证据仅能证明该房屋自1971年起一直是其使用管理，并不能证明不动产登记薄的记载与真实权利状态不符，也未提供证据证明其是房屋的真实权利人。且二原告明知不动产登记薄登记的权利人是黄汝书，但至今未申请变更登记或异议登记。二原告称黄汝书购买该房屋是违规购买，亦未提供证据加以证明，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，二原告的诉讼请求，本院依法不予支持。被告（反诉原告）黄汝书提供的证据证明其取得了房屋的所有权，根据《中华人民共和国侵权责任法》第十五条：“承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害。（四）返还财产。（六）赔偿损失。”的规定，故被告（反诉原告）黄汝书诉请要求二原告（反诉被告）立即停止侵权、返还其所有的位于镇宁自治县城关镇××号（××南街××）房屋的诉讼请求，本院依法予以支持。被告（反诉原告）黄汝书诉请要求二原告（反诉被告）赔偿因侵权行为给其造成的损失24000元（1200元/年计算20年），但其未提供证据证明其损失依据及计算标准，故本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、反诉被告毛成荣、程德秀立即停止侵害并于本判决生效之日起十五日内返还反诉原告黄汝书所有的位于镇宁县城关镇××号（××）房屋。二、驳回原告毛成荣、程德秀的诉讼请求。三、驳回反诉原告黄汝书的其他诉讼请求。案件受理费人民币1350元（已减半收取），由原告毛成荣、程德秀负担。反诉费人民币200元（已减半收取），由反诉原告黄汝书承负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提出上诉，本判决则发生法律效力，被告（反诉原告）可在二年内向本院申请强制执行。审判员  陈荣二〇一九年八月十二日书记员  陈萍