上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初16561号原告(反诉被告)：上海汉秦酒店管理有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：刘明慧，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑刘国，男。委托诉讼代理人：秦培金，上海市希望律师事务所律师。被告(反诉原告)：上海虹润仓储有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：钱旭峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：娄志钢，男。委托诉讼代理人：华诚，上海市罗顿律师事务所律师。原告(反诉被告)上海汉秦酒店管理有限公司(以下简称汉秦公司)与被告(反诉原告)上海虹润仓储有限公司(以下简称虹润公司)委托合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案，虹润公司以物品有重大瑕疵为由提起反诉，本院予以合并审理。本院依法适用简易程序分别于2019年5月22日、6月25日公开开庭进行审理。原告(反诉被告)汉秦公司的法定代表人刘明慧以及委托诉讼代理人郑刘国，被告(反诉原告)虹润公司的委托诉讼代理人娄志钢、华诚到庭参加诉讼；原告(反诉被告)汉秦公司的诉讼代理人秦培金到庭参加第二次诉讼。本案现已审理终结。原告(反诉被告)汉秦公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告2个月的使用费100,000元;2.被告支付原告违约金4,800元。诉讼中，原告变更诉请为：1.被告支付原告2019年3月1日至2019年5月31日的使用费120,000元;2.被告支付原告违约金5,888元(以40,000元为基数、自2019年3月15日起分段计算至2019年6月15日，按日万分之八的标准计算)。事实和理由：原告与被告于2017年8月30日签订《委托经营合同》，合同签订后原告已按照合同支付标的物(酒店、公寓配套装饰装修、设施设备、电视机98台、空调98台，家具床98套等)及《营业执照》原件、《消防安全检查合格证》《特种行业许可证》等有关证照。《委托经营合同》第三条规定：被告应该在每月15日前支付原告使用费50,000元，但被告拖欠原告使用费。原告多次催讨未果，故诉至法院。被告(反诉原告)虹润公司辩称，不同意原告诉请。被告同意按照每月20,000元标准支付使用费，至2019年5月初被告已经支付了4个月(1月至4月)的使用费80,000元。根据合同第三条约定，原告应向被告提供四项内容服务，但原告实际上没有提供速八品牌，只提供了两项服务，所以被告实际上按照每月40,000元支付，原告也没有提出反对意见。另外，经过法院判决装饰装修费用由案外人上海众吉汽车销售有限公司(以下简称众吉公司)向原告补偿，故原告无权就装修残值获利。原告系瑕疵履行合同，无权要求被告支付违约金；即便违约，合同约定的计算标准过高，应予调整。故提起反诉：1.判令自2019年1月1日起反诉原告每月支付反诉被告20,000元作为酒店、设施设备等相关证照的使用费；2.判令反诉被告支付违约金20,000元。原告(反诉被告)汉秦公司针对反诉辩称，不同意被告的反诉诉请。被告所称装饰装修合同案件与本案无关。速八品牌已提供，被告是否使用均需付费。被告按照每月40,000元支付使用费，其亦认可。被告的反诉诉请没有合同与事实依据。假如被告对合同有异议，认为显失公平的，被告应在法定期限内行使撤销权，现时间已过。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月30日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《委托经营合同》，鉴于甲方与乙方就北翟路XXX号XXX幢部分房屋签订的房屋租赁合同(合同编号：HW-2017-1034)，约定：一、甲方委托乙方经营房屋，用途为酒店、公寓。委托经营期限自2017年9月15日至2020年3月31日，移交日为2017年9月15日。二、委托经营期间，甲方承诺提供房屋完整的酒店、公寓配套装饰装修、设施设备(包含但不限于床上用品、通讯)及真实有效的酒店速八品牌经营授权等相关证件证照。三、乙方按月支付甲方伍万元整作为酒店、公寓装饰装修、设施设备及酒店速八品牌经营授权等相关证照的使用费，支付起始日为2017年10月21日。双方完成移交后三个工作日内，乙方支付甲方首期使用费计伍万元整。后期使用费在每月15日前支付与甲方。五、甲、乙双方的权利和义务：1、甲方承诺享有房屋附属装饰装修、设施设备及速八品牌经营授权等相关证照的所有权或使用权，保证乙方能正常经营使用房屋。如因甲方原因发生经营纠纷致乙方无法正常经营的，甲方承担一切法律责任及经济赔偿责任。2、甲、乙双方移交房屋时以《财物交接清单》书面确认，明细财物缺失、损坏及需维修保养内容，届时双方签字确认。4、乙方在房屋经营期间水电费，租金，电话费，宽带费，卫生费，速八总部管理费及各项政府收费自行承担。六、违约责任：5、如乙方无故逾期支付使用费的，每逾期一天承担逾期金额的万分之八的违约金，逾期超过三十日的，甲方可解除合同。合同另约定了其他事项。2017年11月7日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《补充协议》，约定：鉴于甲方与乙方就北翟路XXX号XXX幢部分房屋签订的房屋租赁合同(合同编号：HW-2017-1034)，乙方按月支付甲方伍万元作为酒店、公寓配套装饰装修、设施设备及酒店速八品牌经营授权等相关证照使用费，支付起始日由原合同的2017年10月21日改为2017年12月1日。2017年11月6日，被告签收《证件交接清单》，原告交付：上海市特种行业许可证原件(2017年检)、上海市公共场所卫生许可证原件(有效期限至2019年12月3日)、营业执照复印件(2011年7月4日至2021年7月3日)、公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证复印件。2018年1月23日，被告出具《接收单》，载明收到原告的营业执照正本、副本原件。诉讼中，原、被告确认一致：被告自始未使用过速八品牌；被告自2018年1月起按每月40,000元支付使用费。被告于2019年5月支付原告80,000元，作为按每月20,000元支付的2019年1月至4月的使用费；原告认为此款为按每月40,000元支付的2019年1月至2月的使用费。被告确认：其已接收并使用合同标的物即酒店、配套装饰装修、设施设备、电视机98台、空调98台，家具床98套等，以及有关证照。另查明，原告系“Super8Hotel?”品牌被特许人。诉讼中，原告自认其尚欠相应费用，签订讼争合同时并未告知被告该情形。还查明，2016年8月8日、11月9日，汉秦公司作为原告向本院起诉，要求被告众吉公司赔偿其租赁房屋装修损失等。本院于2017年11月10日分别作出(2016)沪0112民初23201号民事判决书、(2016)沪0112民初31285号民事判决书，均判决众吉公司赔偿汉秦公司房屋装修损失。现两案已生效。本院认为，原、被告签订的《委托经营合同》系双方真实意思表示，亦不违反法律、法规的禁止性规定，应当受到法律保护。合同签订后，原告按约履行约定义务，交付标的物及证照，被告对此并无异议，本院予以确认。被告自2019年1月起逾期支付使用费，显属违约，原告有权依据合同约定主张使用费及违约金。关于使用费标准，原告确认被告自始未使用过速八品牌，被告自认一直按照每月40,000元支付使用费，原告亦认可该金额，可见在合同实际履行过程中，双方对此已作出变更，故本院确认使用费按每月40,000元计。由此，被告于2019年5月支付的80,000元，应认定为2019年1月至2月的使用费。现原告主张被告需支付自2019年3月至5月的使用费120,000元的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金，被告认为合同约定违约金每日万分之八标准过高，原告同意调整，故本院酌定以每日万分之五为宜，原告并同意被告分段计算违约金的意见，故本院确定违约金为3,680元。被告反诉主张原告提供使用的东西有重大瑕疵应降低使用费，按每月20,000元支付使用费。第一，被告主张装饰装修残值归众吉公司，故原告无权获利。本院认为，根据合同相对性原理，相关权益并不归于被告，且房屋装饰装修亦由被告利用，被告因此自行主张降低使用费，无合同与法律依据，本院不予采纳。第二，被告自认在实际经营中，因未使用速八品牌，故其每月按40,000元支付使用费，该金额已低于合同约定的每月50,000元使用费标准，且被告亦已按降低后的使用费标准支付至2018年底。综上，被告反诉主张按每月20,000元支付使用费并要求原告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告(反诉原告)上海虹润仓储有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海汉秦酒店管理有限公司使用费120,000元；二、被告(反诉原告)上海虹润仓储有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海汉秦酒店管理有限公司违约金3,680元；三、驳回被告(反诉原告)上海虹润仓储有限公司的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取计1,446元，由原告(反诉被告)上海汉秦酒店管理有限公司负担25元，被告(反诉原告)上海虹润仓储有限公司负担1,421元；反诉案件受理费减半收取计1,350元，由被告(反诉原告)上海虹润仓储有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 吴 琦二〇一九年八月二十日书记员 李洁华附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。