贵州省遵义市播州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0321民初4745号 原告：贵州贵德农业科技开发有限公司，地址：贵州省遵义市汇川区华海花园3栋4-3A号（洗马路203号）。统一社会信用代码：915200007096691662。 法定代表人：梁先灿，公司董事长。 委托诉讼代理人：刘晓明，贵州正哲律师事务所律师（特别授权）。 被告：贵州万商置业有限公司，地址：贵州省遵义市播州区桂花桥街道桂花社区互豪世贸城12栋3-14号，统一社会信用代码：91520321069920163A。 法定代表人：吴思远，公司总经理。 委托代理人：李吉煦，贵州子尹律师事务所律师（一般授权）。 第三人：遵义市农业科学研究院，住址：遵义市新蒲新区奥体路中段。统一社会信用代码：12520300429381256B。 法定代表人：余吉平，系该院院长。 委托代理人：余明达，贵州新长征律师事务所律师（特别授权） 原吿贵州贵德农业科技开发有限公司（以下简称贵德公司）与被告贵州万商置业有限公司（以下简称万商公司）、第三人遵义市农业科学研究院（以下简称农科院）租赁合同合同纠纷一案，本院于2019年5月30日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贵德公司委托诉讼代理人刘晓明、被告万商公司委托诉讼代理人李吉煦、第三人农科院委托诉讼代理人余明达到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告陈茂琦向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行《租赁遵湘窖酒厂合同》交付原告遵湘窖酒厂中原有颗颗肥料厂和塑钢厂所租赁的场地。2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告于2004年6月22日与第三人签订《租赁遵湘窖酒厂合同》，约定由原告租用第三人拥有使用权的遵湘窖酒厂场地，当时，由于当中部分场地已经租赁给其他人（颗颗肥料厂和塑钢厂）使用，因此双方还约定在在第三人与其他人的租赁合同到期后，将该部分场地出租给原告。但第三人一直未履行该义务。后该涉案土地通过公开招投标出让给了被告。但原租赁合同并未解除，被告仍未交付涉案场地。因此，为维护原告合法权益，特向法院起诉，望判如所请。 被告万商公司诉讼代理人辩称：1、原告与第三人签订《租赁遵湘窖酒厂合同》，将遵湘窖酒厂办公楼及围墙内厂房、空地约25.50亩租赁给原告使用，租赁期限为15年，2004年7月1日起到2019年6月30日，第三人保证遵湘窖酒厂内已租赁给颗颗肥料厂和塑钢厂使用的产房、土地的租赁期限到期后，转租给原告使用属实，但该租赁合同已经到期，原告在租赁合同到期前多年拒绝缴纳土地租用费用，原告连续违约，该租赁合同已经自然解除。2、第三人遵义市农业科学研究院（原遵义市农业科学研究所）的所有房屋、土地（包括遵湘窖酒厂厂房、空地）已经被遵义市播州区人民政府（原遵义县人民政府）征收，并通过公开出让方式出让给被告，被告对该厂房、土地办理了使用权登记手续。租用合同到期，被告不同意与原告继续签订遵湘窖酒厂厂房、土地的租用合同，该厂房、土地已失去继续履行的基础，3、原告的租赁期限已满，被告没有收取过任何一点租金。4、合同中第三条明确约定第三人应当在2008年3月26日移交遵湘窖酒厂中颗颗肥料厂和塑钢厂租用的厂房及土地，原告应当在2010年3月25日前主张权利，原告现在起诉已经超过两年的诉讼时效。5、被告于2013年9月5号向原告发函告知，原告应在2013年9月20日前到项目的建设管理部门办理续签等事宜，逾期未办理，视为自动放弃、6、请求驳回原告诉请。 第三人农科院述称：第三人农科院（原遵义市农业科学研究所）与贵州长城油脂化工有限公司于2004年6月22日签订《租赁遵湘窖酒厂合同》，将遵湘窖酒厂办公楼及围墙内厂房、空地约25.50亩租赁给原告使用，租赁期限为15年，2004年7月1日起到2019年6月30日，合同中没有包括遵湘窖酒厂内已租赁给颗颗肥料厂和塑钢厂使用的房产及土地，2008年3月28日后，甲方（第三人）已租赁给塑钢厂的厂房按该合同规定转租给乙方（贵州长城油脂化工有限公司），按遵湘窖酒厂全部实有面积计算租金。贵州长城油脂化工有限公司于租赁的厂房及土地期限在2019年6月30日已经到期，租赁期限到期前我单位的土地和房产经遵义市人民政府批准于2013年5月10日被原遵义县人民政府征收，第三人及遵义县人民政府已经发布公告，告知在第三人资产范围内的经营的企业和个人的经营合同解除，并在2013年11月10日前搬迁完毕。第三人的资产被征收后，在第三人厂房和土地范围内的租赁单位及个人包括贵州长城油脂化工有限公司没有向第三人交纳租赁费，全部租赁合同已经解除。我单位没有与原告贵德公司签订租赁合同，原告贵德公司与第三人没有法律上的关系，原告的请求与第三人无关。 经审理查明：2004年6月22日，第三人遵义市农业科学研究所（现农科院）与贵州长城油脂化工有限公司（2016年6月7日变更为贵州贵德农业科技开发有限公司）签订《租赁遵湘窖酒厂合同》约定：1、第三人农业研究所（甲方）将属于自己所有的遵湘窖酒厂办公楼及围墙内厂房、空地约25.50亩租赁给贵州长城油脂化工有限公司使用。2、租赁期限为15年，2004年7月1日起到2019年6月30日止。3、2004年7月1日至2008年3月28日的租金按实际使用面积每月每平方米1元计算，2008年3月28日后，甲方（第三人）已租赁给塑钢厂的厂房按该合同规定转租给乙方（贵州长城油脂化工有限公司），按遵湘窖酒厂全部实有面积计算租金。4、租金每年元月、7月按时间使用面积计算分两次支付。5、甲方（第三人）保证已租赁（颗颗肥料厂和塑钢厂）遵湘窖酒厂的两家企业合同到期后，使用的厂房、场地转租给乙方（贵州长城油脂化工有限公司）使用。6、乙方按照生产发展需要可在遵湘窖酒厂内建厂房及生产设施，甲方大力协助乙方办理相关基建手续。7、水、电、路乙方自行安装供水管道和水表，乙方使用甲方供水时，按甲方职工的收费标准按实际用水计费……。8、乙方在租赁期内国家或城镇建设规划占用甲方遵湘窖酒厂，造成乙方的损失，由征占方负责补偿。9、合同期中因发展形势涉遵湘窖酒厂权属变更时，由甲乙双方另行协商，同等条件下优先考虑乙方购买，合同期满后在同等条件下，优先乙方租赁，如乙方不再租赁，乙方所搞的建筑归甲方所有……等协议内容。合同签订后贵州长城油脂化工有限公司使用了遵湘窖酒厂的部分厂房及土地，在使用过程中，贵州长城油脂化工有限公司于2013年6月17日向第三人原农业研究所发函，要求农业研究所将应当在2008年3月28日收回的颗颗肥料厂和塑钢厂租用的厂房及土地收回交贵州长城油脂化工有限公司租用。 2013年5月10日，由于城市规划需要，根据遵义市人民政府的精神，原遵义市农业科学研究所与原遵义县人民政府签订《遵义市农科所国有资产划转补偿协议书》，原遵义市农业科学研究所将位于遵义市龙坑镇的所有房屋、土地等所有国有资产（包括遵湘窖酒厂的厂房、土地等全部资产）划转给原遵义县人民政府，原遵义市农业科学研究所整体搬迁。2013年8月31日原遵义市农业科学研究所、原遵义县人民政府联合发布公告，通知租用遵义市农业科学研究所土地、厂房的租用单位、个人在2013年9月20日前到期的，无条件搬离，未到期的与原遵义县人民政府协商租期未到期事宜，对未与遵义市农业科学研究所签订合同，在其范围内经营的企业和住户在2013年9月以前无条件自行搬走。 2014年6月25日遵义县国土资源局将编号为2014-37位于龙坑镇马家湾社区高速公路收费站北侧（农科所片区）土地48880.68㎡出让给被告万商公司，该出让土地包括遵湘窖酒厂的厂房及土地，2015年5月18日遵义县人民政府对上述土地上的房屋发布了征收决定，征收通告和补偿方案。2014年11月27日被告万商公司办理了土地使用权证。 原告起诉认为被告万商公司取得遵湘窖酒厂的土地使用权，应当履行第三人应当承担的义务，要求被告万商公司履行《租赁遵湘窖酒厂合同》应当交付遵湘窖酒厂中颗颗肥料厂和塑钢厂所租赁的场地的约定。 另查明，贵州长城油脂化工有限公司于2016年6月7日变更为贵州贵德农业科技开发有限公司，遵义市农业科学研究所于2017年变更为遵义市农业科学研究院。 上述事实有原告诉讼代理人、被告诉讼代理人、第三人诉讼代理人的陈述，《租赁遵湘窖酒厂合同》，《遵义市农科所国有资产划转补偿协议书》，原遵义市农业科学研究所、原遵义县人民政府联合发布的公告，2015年5月18日遵义县人民政府征收决定、通告、征收补偿方案，土地出让成交确认书，（2014）第10067号国有土地使用权证等证据在卷，经原被告、第三人庭审质证，三方确认，足以认定。 本院认为：原告贵德公司与第三人农科院签订的《租赁遵湘窖酒厂合同》是双方的真实意思表示，未违反法律的规定，为有效合同。该合同在履行过程中，第三人农科院被整体搬迁，其土地、房产被全部征收，征收人公告要求租赁该土地、房产企业、个人与征收人重新协商租赁事宜，公告后原告没有与征收人协商，后遵湘窖酒厂的厂房、土地与原农科院其它财产由征收人通过公开拍卖方式，将该厂房、土地转让给被告万商公司使用，并办理了土地使用权的转移登记，原告在遵湘窖酒厂的厂房、土地被征收后没有向第三人、征收人、被告交纳合同约定的租赁费用，原告向本院起诉后，辩论终结前《租赁遵湘窖酒厂合同》的履行期限已经届满，除租赁费外，该租赁合同已经履行完毕，现原告要求被告履行《租赁遵湘窖酒厂合同》中承诺的将遵湘窖酒厂内租赁给颗颗肥料厂和塑钢厂的场地收回，交付给原告使用的诉讼请求，原告应当与被告重新协商租赁，不是继续履行合同，其请求证据不足，理由不充分，本院不予支持。 综上，依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条第一款、第二款之规定判决如下： 驳回原告贵州贵德农业科技开发有限公司的诉讼请求。 案件受理费减半收取30元,由原告贵州贵德农业科技开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审判员  张绍勋 二〇一九年八月二十五日 法官助理罗维涛 书记员何倩