昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初7760号原告：云南凯飞烟花爆竹有限公司。统一社会信用代码：915301007194744509。住所地：云南省昆明市盘龙区穿金路745号。法定代表人：郭云，系公司总经理。委托诉讼代理人：张剑萍、陈如伟，云南西翥律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明铁骑机动车驾驶员培训站。统一社会信用代码：91530102767070960A。住所地：云南省昆明市五华区黑林铺后龙洞。投资人：乔岗。委托诉讼代理人：尹梦，云南义海律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：张加权，男，汉族，1969年4月28日出生，身份证登记住址：云南省昆明市西山区，系昆明铁骑机动车驾驶员培训站员工，特别授权代理。第三人：昆明市西山区供销社日杂经营部。统一社会信用代码：915301127506705214。营业场所：昆明市西山区鱼翅路保利大厦2栋22层。负责人：漆永贵。委托诉讼代理人：田澎，云南奇正律师事务所律师，特别授权代理。原告云南凯飞烟花爆竹有限公司（以下简称“凯飞烟花公司”）与被告昆明铁骑机动车驾驶员培训站（以下简称“铁骑培训站”）、第三人昆明市西山区供销社日杂经营部（以下简称“日杂经营部”）土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案，依法适用简易程序，于2019年6月17日公开开庭进行了审理，原告凯飞烟花公司的委托诉讼代理人张剑萍、陈如伟，被告铁骑培训站的委托诉讼代理人尹梦、张加权，第三人日杂经营部的负责人漆永贵及其委托诉讼代理人田澎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告凯飞烟花公司向本院提出下列诉讼请求：1.被告全面完整履行原被告签订的《废弃沙厂场地出租终止协议》，向原告归还场地租金及平整场地费用计2300000元；2.被告赔偿原告因被告不当履约致原告被占用资金的利息损失计484916.66元（利息损失暂计算至立案时）；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2011年3月，原告与被告经协商签订了《废弃沙厂场地出租协议》，用于筹建烟花爆竹仓库，并支付了租赁费用200万元。后原告使用该场地筹建烟花爆竹仓库项目时，因场地环评达不到国家安全标准无法获得相关审批手续，导致不能使用该场地。2014年8月，经与被告协商，考虑到原告租用该场地的合同目的不能实现的实际情况，被告同意终止原废弃砂厂场地出租协议，收回该场地，并返还相关场地租金及平整场地费用计人民币2300000元。办理终止协议、移交场地相关事务时，因当时原告法定代表人在国外出差，遂安排公司员工出具原告公司授权委托书，委托西口区供销经营部负责人漆永贵代为办理终止原协议的相关手续。原告法定代表人回国后，仅看到双方签订的终止协议。因协议未约定被告何时退款给原告，故原告法定代表人不时安排公司财务电话催促被告退款。在多次电话催款无望后，原告于2018年10月派工作人员到被告处对账，要求被告出具已付款凭证。被告财务人员从已归档的财务账薄中翻出已付款凭证。至此，原告才获知，被告在2014年9月28日，将应退还原告的场地收回补偿款2300000元转给了第三人日杂经营部帐户。原告认为，被告将应退还原告的场地收回补偿款错误转入非合同当事人帐户上属履约不当，理应承担相应法律责任。第三人日杂经营部无法律依据收取被告退还原告的相关场地租金及平整场地费用2300000元的行为以及其因此获得的资金占用利息均属不当得利，应依法返还原告。据此，为维护社会经济秩序，保护合同当事人的合法财产权益，故提起诉讼。被告铁骑培训站辩称，一、《废弃砂石厂场地出租终止协议》已经履行完毕。原、被告双方于2014年8月达成《废弃砂石厂场地出租终止协议》后，本案的第三人日杂经营部负责人漆永贵经原告授权拿着原告出具的相应授权委托手续到被告处领取场地回收款，被告经与原告核实后将回收款支付给了漆永贵，协议已履行完毕。二、协议已经履行完毕并消灭，协议相应的权利义务终止。原告在协议权利义务终止后，再次要求被告支付230万元及相应的利息损失，无事实和法律依据，请依法驳回原告的全部诉讼请求。第三人日杂经营部述称，一、第三人实际和原告是合作关系，共同建盖烟花爆竹场地，因环保不过关，职能部门未批准，致使合同终止，第三人经过数年的追要，被告考虑到了西山供销社确实困难，在这个情况下，2014年8月27日终止了该协议，同时在原告的起诉书中已充分体现出来，原告法定代表人在国外安排工作人员出具公司授权委托书，委托漆永贵代为终止该协议。该协议终止以后，第三人作为合伙人，就双方出资的问题算账以后，已在2014年9月9日支付原告全部投资款137万元，93万元为第三人合作的投资款项，致使230万已经清清结。二、收取的款项并不是借款、欠款、贷款，从何而来的银行利息？综上，我们已全部履行租地金额的返还，请驳回原告的全部诉讼请求，同时承担本案的诉讼费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于被告提交的第一组证据中的银行流水，原告认为系漆永贵与被告之间的账务往来，与本案无关联性；第三人对此无异议。因该证据与原告提交且被告认可的收据可相互印证，证实第三人收到被告支付的“场地收回补偿款”2300000元，且该款支付于第三人负责人漆永贵账户，故本院对该证据予以采信；对相应的证明内容，本院将结合其他证据在其后综合论述。结合庭审，本院认定如下事实：2011年3月1日，铁骑培训站（甲方）与凯飞烟花公司（乙方）签订《废弃砂厂场地出租协议》约定：甲方将租用昆明市西山区团结街道办事处龙潭社区小村居民小组租用的小村所属马鹿场废弃老砂厂部分转租给乙方作为仓储项目使用，租用期限为50年，从2011年3月1日起至2061年3月1日止，租金2000000元。2014年8月18日，铁骑培训站（甲方）与凯飞烟花公司（乙方）签订《废弃砂厂场地出租终止协议》约定：2011年3月1日，甲乙双方经协商签订了废弃砂厂场地出租协议，后因乙方在场地使用筹建项目时无法审批相关手续，导致不能使用该场地。现经乙方多次向甲方提出退还该租用场地，并请求甲方返还场地租金及平整场地费用共计230万元。由于甲方考虑乙方实际困难，同意收回该场地，并返还相关场地租金及平整场地费用，已达成的原协议条款全部终止无效。自本协议签订后，该场地一切使用权收归甲方所有。原乙方租用场地期间的一切债权、债务由乙方自行承担。2014年8月27日，铁骑培训站站长钟慧仙通过银行转账的方式向漆永贵转账2300000元。2014年9月9日，漆永贵通过农村信用合作社向收款人为郭云，账号为62×××33的中国银行顺城支行账户存入1370000元。2014年9月28日，日杂经营部出具《收据》载明，兹收到昆明铁骑机动车培训站交来场地收回补偿款2300000元。以上事实有原、被告的陈述及原告提交的《废弃砂厂场地出租协议》、《废弃砂厂场地出租终止协议》，被告提交的银行流水、收据，第三人提交的进账单等证据在案佐证。庭审中，原告表示：1.其委托漆永贵与被告进行解除协议的签订，未委托漆永贵进行收款，并认可漆永贵向原告支付了被告退款2300000元中的1370000元；2.放弃向被告主张第三人已经支付的1370000元，将诉讼请求变更为被告向原告支付930000元及相应利息。本院认为，一、《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”，第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。本案中，原、被告签订的《废弃砂厂场地出租终止协议》系双方真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，受法律保护，双方均应依照合同的约定履行各自的义务。二、《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。”本案中，首先，原告将日杂经营部列为本案第三人提起诉讼，在诉状中又写明原告委托第三人负责人漆永贵代为办理终止《废弃砂厂场地出租协议》的相关手续，庭审中也对此进行明确，可见原告并不能明确区分其所委托的主体系第三人日杂经营部还是第三人的负责人漆永贵个人；其次，原告认为仅委托漆永贵签订终止协议，未委托其收取场地租金等退款，但未能提交相应的证据证明其已向被告明确告知具体委托事项；第三，第三人日杂经营部认可经原告委托解除出租协议并收取被告退还的场地租金及平整场地费用2300000元，并以日杂经营部的名义向被告出具了《收据》;第四，第三人负责人漆永贵通过个人账户于2014年9月9日向原告法定代表人郭云账户支付上述费用2300000元中的1370000元，原告并未提出异议。综上，原告与第三人之间实际形成代理关系，被告有理由相信原告委托第三人代为收取退还的诉争场地租金及平整场地费用2300000元，故被告铁骑培训站已按照《废弃砂厂场地出租终止协议》约定履行了向原告凯飞烟花公司返还2300000元的义务，原告要求被告全面履行上述协议，归还场地租金及平整场地费用930000元，并赔偿相应资金占用利息的诉请无事实依据，本院不予支持。对于原告与第三人之间的关系，原告可另寻途径解决。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告云南凯飞烟花爆竹有限公司的诉讼请求。本案诉讼费已收取人民币14540元(原告已预交)，实际应收6550元，由原告云南凯飞烟花爆竹有限公司承担，其余7990元退还原告云南凯飞烟花爆竹有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员 肖 非二〇一九年八月十二日书记员 游天宇