内蒙古自治区赤峰市元宝山区人民法院民事判决书（2019）内0403民初2637号原告：宋亚琴，住赤峰市，公民身份号码：×××。原告：程向阳，住赤峰市，公民身份号码：×××。二原告委某：白树林。被告：赤峰华安房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码：911504027401454168。法定代表人：王某。委托诉讼代理人：潘某，内蒙古松洲律师事务所律师。原告宋某、原告程某与被告赤峰华安房地产开发有限责任公司（以下简称华安公司）买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委某人白树林，被告华安公司的委某人潘某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告立即支付原告逾期交房利息33402.47元。3、请求依法判决被告立即支付原告逾期交房违约金9769.15元，合计43171.62元。事实及理由：二原告系夫妻关系。2013年12月5日，二原告自被告处以267648元的价格购买了被告开发的元宝山区平庄博世园小区B4#-3-3031号房屋，于同日付清全部购房款，2015年4月6日双方签订了商品房买卖合同。根据合同约定，被告应于2015年6月30日交付房屋，如超出约定期限，被告应支付原告已付房款利息，此外还应支付违约金。合同还约定，被告应向原告提供住宅质量保证书、住宅使用说明书，交接房屋钥匙，因被告交付房屋钥匙之日已经逾期24个月，已经构成违约，根据合同法的相关规定，被告应支付逾期交房利息及违约金。原告多次主张权利未果，无奈诉至法院，请求如前。华安公司辩称，1、涉案房屋是高杰、国树民、杨良胜借用华安公司资质，挂靠华安公司开发的，华安公司没有实际参与该项目，不是商品房买卖合同权利义务的主体。2、原告的主张没有事实和法律依据，应依法予以驳回。原告举证期限内提交如下证据：1．销售不动产统一发票1枚、收据1枚、农商银行流水1枚，证明原告于2013年12月5日以267648元价格从被告处购买元宝山区平庄博世园小区B4栋-3-3031号房屋，于购房当日付清购房款。2.商品房买卖合同1份，证明原告按合同的约定履行义务，双方约定交房日期为2015年6月30日前，约定逾期交房给付利息自应交付商品房次日起至实际交付之日止，按银行同期贷款利率计算，同时约定还应每日按商品房价款的万分之零点五支付违约金，被告未按约定履行义务，应按原告的主张至2017年6月30日支付利息及违约金。3.结婚证一份，证明二原告系夫妻关系。4.（2018）内04民终3948号民事判决书一份，证明被告主张的独栋楼房验收合格的日期为交房日期的观点不能成立，赤峰市中级人民法院对被告主张的装潢交房日期为现实交房日期的主张未支持。被告质证认为：对证据1发票的真实性没有异议，但出具发票的日期为2019年6月14日，不能证明原告是在合同签订期限内履行支付房款的义务。对银行明细的真实性没有异议，对证明目的有异议，不能证明原告是在2013年12月5日支付的购房款。证据1中收据系复印件，对其真实性、合法性均有异议，不能与原件核实，作为证据使用。对证据2的真实性没有异议，合同中约定了原告交付房款的时间和被告交付房屋的时间，但原告没有按照合同的约定支付购房款。原告也应承担违约责任。对证据3没有异议。对证据4的真实性没有异议，对证明目的有异议，该案件被告已经提起再审，该案件是在2018年经中级人民法院裁判的，被告可提交2019年中级人民法院裁判案件，法院在本案认定时应以最新的相关案例为参考。被告举证期限内提交如下证据：1．建设工程竣工验收证明书1份，证明2016年11月16日涉案楼房已经过竣工验收投入使用。2.交房通知1份，证明涉案房屋在通过竣工验收合格后被告以书面通知的方式向原告及其他购房人送达，通知原告及其他购房人办理入住交房手续，逾期办理的责任自负。3.（2019）内04民再19号民事判决书一份，证明博世园小区主张逾期交房之日的同类案件已经赤峰市中级人民法院判决，判决结果以竣工验收的日期为交房时间，也就是以2016年11月16日为计算违约金和利息的截止日期。该案件与本案法律关系相同、被告相同、购买房屋所在小区相同，按法律规定，人民法院在对相同案件作出裁判时要保证裁判尺度的一致性，防止同案不同判。原告质证认为：证据1系复印件，对其证明对象有异议，独栋楼房验收合格与交付房屋不是同一概念，交付房屋也不是验收的时间。证据2是被告单方出具的通知，原告未收到。通知的方式也不符合双方合同约定的书面通知的方式。对证据3的真实性没有异议，对证明对象有异议，独栋楼房的竣工验收时间与实际交付时间不是一个概念，实际交付时间被告应提供相关证据，如被告不能提供相关证据，应以原告的主张为准。原、被告提交的证据能够证实购买涉案房屋时间、原告交付购房款时间及买卖合同中约定的违约条款、竣工验收时间等，本院对其真实性、合法性及与本案的关联性予以确认。经审理查明，二原告系夫妻关系。原告与被告2015年4月6日签订了商品房买卖合同，原告购买了被告开发的××庄房一处，房屋总价267648元。合同第三条约定，“甲方于2015年6月30日前，将房屋交付乙方使用”。合同第五条约定，“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交房，逾期在60日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权按照下列第1种约定，追究甲方违约责任：1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之零点五向乙方支付违约金”。合同第十一条约定，“商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，交接房屋钥匙”。第十二条约定，在整体小区综合验收后180天办结房屋权属转移登记。2013年12月5日原告付清全部房款，2017年6月30日领取房屋钥匙。现涉案房屋已经于2016年11月16日完成独栋竣工验收但未取得产权证书。涉案房屋所在小区已完成综合验收，原告现尚未办理房屋产权证。本院认为，二原告与被告签订的商品房买卖合同系双方真实的意思表示，且不违反法律规定，故合法有效。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。原、被告在商品房买卖合同中约定了交房时间、交付方式、逾期交付应承担的违约金及利息。原告已经按约定履行了交清购房款的合同义务，被告华安公司应按约定交房，逾期交房应按约定给付利息。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定，“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”上述法律明确规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用。对双方争议的交房时间问题，原告称其于2017年6月30日领取钥匙，被告称在竣工验收后已经在小区对交房时间进行了通知，逾期未办理入住产生的费用及损失由购房人自负。被告不能提交证据证实发出通知的时间即为交付房屋的时间，故对于原告主张的被告应支付其逾期交房利息损失的时间应为2015年7月1日起至2017年6月30日止，按合同约定予以赔偿。对于原告主张的违约金，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金……，”因双方在合同中已有明确约定，故对原告要求被告给付违约金的请求本院予以支持。根据双方合同约定，违约金支付时间应自2015年7月1日起计算至2017年6月30日止。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定，判决如下：一、被告赤峰华安房地产开发有限责任公司于本判决生效后七日内向原告宋某、原告程某支付逾期交房利息（自2015年7月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算本金267468元的利息，至2017年6月30日止）。二、被告赤峰华安房地产开发有限责任公司于本判决生效后七日内向原告宋某、原告程某支付逾期交房违约金（自2015年7月1日起按每日万分之零点五计算本金267468元的违约金，至2017年6月30日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费440元，由被告赤峰华安房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员 闫雪竹 二○一九年八月二十一日书记员 宋立新