河北省固安县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1022民初2699号原告：陈静，女，1970年5月7日出生，汉族，黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人，现住北京市大兴区。被告：国世通房地产开发有限公司。住所：固安县温泉休闲商务产业园区。统一社会信用代码：91131022550408588K。法定代表人：林荣滨，该公司董事长。委托代理人：沈文陶，河北则阳律师事务所律师。委托代理人：王景春，该公司法务。原告陈静与被告国世通房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月14日立案后，依法由审判员刘军适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈静、被告国世通房地产开发有限公司的委托代理人沈文陶、王景春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈静向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告按照规划、设计的内容及合同约定的标准向原告交付房屋。2、请求判令被告向原告支付逾期交房违约金112145.92元。3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年12月28日，我与被告签订了一份商品房买卖合同，合同约定我购买被告开发建设的固安县温泉休闲商务产业园区内的空港温泉新新小镇四期第1-046#号楼1单元1-3层0101号的房屋，房屋建筑面积为181.43平方米，总价款为1999036元。合同约定被告应当在2017年10月31日向我交付房屋。被告在交房时要保障房屋具备天燃气的开通条件。合同签订后，我如约向被告支付了房款，但被告却并未按照合同约定及规划、设计标准向我交付房屋。我于2017年11月4日前往三盛国际城办理收房手续，发现房屋不具备交房标准。被告存在以下违约行为：我室内一层客厅南侧处多出一堵墙，商品房买卖合同中附件一中的房屋平面图设计没有此墙。多出的此墙严重影响了我的房屋使用功能。另按照双方签订的商品房买卖合同中第十条约定：经规划部门批准的规划、设计单位同意的设计变更导致下列影响买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人。截至目前，我既没有收到书面通知，也没有看到相关部门批准变更手续。燃气未开通入户，11月4日我去收房当日，被告未按合同联排交房标准要求安装燃气炉。根据被告提供的《河北省建设工程竣工验收报告》中第四页单位工程质量评定表中有关燃气工程的评定等级、质量保证及执行标准三项均为空白。我通过与已经收房的业主及三盛物业管家等几方确认，燃气一直未开通。直到2018年5月10日我收到三盛物业通过短信形式发送的燃气开通验收通知。被告的行为给我造成了巨大的经济损失。为维护我的合法权益，根据我国法律相关规定，特提起诉讼，请求查明事实，依法支持我的诉讼请求。被告国世通房地产开发有限公司辩称，造成延期交付的责任是原告。我方按约定提前通知原告于2017年10月31日前进行收房，但原告于2017年11月4日到我方所在地固安温泉休闲商务产业园区三盛国际城进行收房，但拒绝办理收房手续，我方认为其所列举的拒绝收房理由于法无据。案涉房屋符合双方约定交房条件。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定“出卖人应当在2017年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”。我方于2017年10月31日取得了由固安县城乡和建设局颁发的《河北省建设工程竣工验收备案证明书》，房屋已验收合格，在双方签订的《商品房买卖合同》约定的交房期限内已举办了交房条件，且我方已经按合同约定的时间，将符合约定条件的房屋交付给原告使用。原告主张的房屋渗漏等质量问题，属于收房之后物业维修项目，并非房屋交付的条件，也不是原告拒绝收房的理由。原告以房屋渗漏等质量问题为由拒绝收房，没有事实和法律依据。原告购买的房屋为“空港温泉新新小镇1.2期”项目，该期项目三层屋顶设计并未变更，均为异形顶。原告主张其购买的房屋屋顶和1.1期屋顶形状不同，要求我方为其重做屋顶，否则拒绝收房属于无力要求。案涉房屋的设计图纸经过审核和备案，实际上我方也是按设计图纸建设，不存在随意更改原设计的情形。同时双方签订的补充协议第八条第1款约定“鉴于本项目楼盘分期开发，对于本期地块以外的地块规划、设计的变更，乙方承诺不提出异议”，1.2期和1.1期为设计不同的两个项目，且没有任何联系，故不存在设计变更的情况，因此我方认为原告对房屋设计进行变更未通知买受人，且将三层屋顶改为异形顶，影响房屋质量和使用功能，没有事实和法律依据。原告要求我方支付逾期交房违约金112145.92元没有事实和法律依据。根据双方签订的商品房买卖合同第十一条房屋交接的约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购买商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交付责任由出卖人承担。”该约定对我方交房时需要提供的文件材料约定很清楚，我方通知原告收房时上述文件都已备齐。第十四条约定“天然气在房屋交付时具备开通条件，如未达到使用条件，由出卖人采取其他方式保证买受人正常生活使用”，该条款是对房屋基础设施及公共配套建筑正常运行的约定，并非对房屋交付条件的约定，且我方通知交付房屋时，原告的房屋已经具备燃气开通条件。因燃气公司未能接通燃气而导致燃气不能使用，并非燃气未达到开通条件，我方并未违约。因此原告以燃气未能开通条件而拒绝收房，没有事实和法律依据。按照双方房屋买卖合同的约定，因原告无理拒绝收房而产生房屋保管金，自2017年11月6日起算，1999036×0.02%×616=2469281.23元。原告欠付物业费3.8×180.21平方米×20个月零16天=14049.44元，以及后期我方为涉案房屋安装的燃气壁挂炉成本及安装费用6500元+5400元=11900元，我方保留追偿的权利。本院经审理认定事实如下：2015年12月25日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于固安县温泉休闲商务产业园区空港温泉新新小镇四期第1-046#幢01单元1-3层0101号楼房一套，该楼房建筑面积181.43平方米，单价每平方米11018.22元，总金额1999036元，首付款649036元，按揭贷款1350000元。合同第八条约定：出卖人应当在2017年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备第1种条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用：该商品房经验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的；2、因法律法规、政策发生变动或其他非出卖人所能控制原因，导致无法正常施工的，交付期限允许合理延长。第十四条约定出卖人承诺与该商品房的正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、上水、下水：房屋交付时具备开通条件；2、供暖：房屋交付时具备开通条件；3、供电：房屋交付时具备开通条件；4、天然气：房屋交付时具备开通条件；5、有线电视、通讯：房屋交付时具备开通条件；如在规定日期内未达到使用条件，双方同意按一下方式处理：双方同意由出卖人采取其他方式保证买受人的正常生活使用。2017年10月31日被告取得河北省建设工程竣工验收备案证明书，证明建设单位国世通房地产开发有限公司于2017年10月28日组织设计、施工、工程监理等有限单位竣工验收合格，并于2017年10月31日按规定备案。2017年10月24日被告向原告发出房屋交付使用通知书，通知交付日期为2017年10月31日至2017年11月6日。原告于2017年11月4日到被告处收房，因原告拒绝收房。上述事实，有原、被告当庭部分陈述，原告提供的河北省建设工程竣工验收报告复制件一份、聊天截图及现场照片复制件一份、商品房买卖合同复制件一份，被告提供的房屋交付使用通知书复制件一份、快递单据复制件一份、维权业主名单复制件一份、联排交房标准复制件一份、商品房买卖合同及补充协议复制件一份、河北省建设工程竣工验收备案证明书复制件一份、河北省施工图设计文件审查报告及设计图纸复制件一份在案作证，足以认定。本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方具有法律约束力，双方当事人均应严格按照合同的约定履行各自的义务。原、被告双方在房屋买卖合同中约定被告应予2017年10月31日前将房屋交付原告使用，被告于2017年10月24日即通知被告收房，且于2017年10月31日取得了河北省建设工程竣工验收备案证明书，被告对合同的履行，符合双方合同的约定，亦不存在逾期交付问题，不应承担逾期交房的违约金。故原告请求判令被告按照规划、设计及合同约定的标准向原告交付房屋及向原告支付逾期交房违约金112145.92元的诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十三条之规定，判决如下：驳回原告陈静的全部诉讼请求。案件受理费2543元，减半收取1271.50元，由原告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  刘军二〇一九年八月十五日法官助理张伟书记员毕岸