文书内容江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初11435号原告：王伟，女，1990年5月22日生，汉族，住安徽省芜湖市南陵县。委托诉讼代理人：文清兰，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。被告：罗友平，女，1976年3月14日生，汉族，住山东省淄博市张店区。原告王伟与被告罗友平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案受理后，依法由审判员孙学谦适用简易程序独任审理，于2019年7月10日公开开庭进行了审理。原告王伟的委托诉讼代理人文清兰、被告罗友平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王伟向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付双倍返还定金的差额50000元，并赔偿原告利息损失(以50000元为基数，按照同期银行贷款利率计算，自起诉之日起计算至被告实际支付完毕之日止）；二、判令被告承担本案的案件受理费。事实与理由：2019年4月8日，原告王伟与被告罗友平签定了《房屋买卖居间合同》，昆山二十一世纪华宇房地产经纪有限公司为居间方，该合同约定被告将昆山市房产出售给原告。合同签订后原告按约向被告支付了5万元购房定金，但被告却明确表示房子不卖了，且在未经原告和居间方同意的情况下擅自将应由居间方保管直到交易完成的产权证等原件及资料全部拿走，并转账退还了5万元定金。后原告努力与被告联系沟通均无果。综上，被告的行为已严重违约，原告有权要求被告承担双倍返还定金等违约责任。为维护原告的合法权益，现向贵院提起诉讼，请判如所请。被告罗友平辩称，一、关于原告起诉。2019年4月8日晚上20：15分左右，本人与昆山花桥二十一世纪(以下简称中介）的业务员两名在上海沃歌斯餐饮LCM广场店于20：14至20：50分左右会面(其中业务员徐某，从2018年起不断劝诱我卖房，2019年3月底向其提供过房屋产证照片、身份证照片供产调、2019年4月8日早上说他们会过来找我谈合约，下午其说有人要付意向金，让提供过银行卡等资料，晚上我六点就按时到约定地点，其八点多才到，才知道买方并未前来)，会谈就关于在金都安亭家园的房子沟通达成过意向书（会谈时对没违约处理等条款质疑过，中介解释几天后去网签时再签正式合同，这只是买卖意向，督促我不要顾虑赶紧签字)。原告提供的合同复印件内容是否存在伪造修改可能？因对具体内容忘记了，现在不以原件为准，复印件我是不能承认的。二、关于中介方“情况说明”。1.签约时买方并未到场也未经过身份信息确认；2.原约定房价分拆为意向书上的房款和中介折佣金两部分，折佣金承诺过户后再兑现；3.付款条件前后不一致(前面中介会面之前写的除意向金外5月底付清首付，后面又按和我约定的内容在签约现场写的三日内付清100万)。因这三条让我对执行过程中是否能保障我及时收款及收全款的权益质疑，提出后该意向书于4月9日早上大约7：15分至7:30分之间在中介门店入口小圆茶几位置上解除，中介公司业务员徐某，退给我在押的房产证、土地证原件，之后我接着返还了买方的意向金(面对面交付的，而且中介业务员徐某有说“姐，在这里”，“给你”等话语）(意向书原件我认为没有保留价值，于离开中介公司后就接着丢掉了)我因中介说过拉产证花费过500元、以及赶去上海花费汽油费等，总计给过中介一千元表示补偿，中介当时表示还需要继续合作客气婉收。然后我在中介公司又多滞留了半小时，期间中介一直在打电话，还让我接过电话让我帮着给说明一下，期间一个女声向我述说她卖了老家的房子了，一定要买我这个房子，我解释再签约要等几天再说，然后转回给了徐某，于8：00左右告辞去了趟物业离开，并答应有事晚上再沟通。从签意向到解除不足12小时的过程中，中介一直是全权代表两方，我从没有见过买方出席。事后中介公司反悔，说是买方坚持想买房，不断诉求包括中介公司业务员徐某谎称被辞退，强调买方卖了老家的房子现在很不容易等等……晚上我主动打电话过去沟通，中介说协商后第二天再说，4月16号下班后我短信和电话追问，中个方刘总说没联系我是因他觉得对不起我，因买方带着老人孩子去店里闹得厉害，他们决定让她起诉我打发她走了。之后也从未收到过哪一方再协调解决的要求。在中介公司门店与业务员徐某两人在场解约的，中介公司理应按流程存根相关解除资料，并有监控录像资料反映我在当时的行为。其反口证陷我趁其不注意擅自取走资料，是否应该提供证据？刻意不提供证据，是否存在引导虚假诉讼嫌疑？对我造成了名誉损害，精神、经济上的损失，我保留上诉追究的权利。3.关于纠纷的过程补述。4月20日我收到一份彩信发来的律师函，原告无端索赔，我才知道中介公司做伪证，诬陷我“偷走”资料，(中介业务员徐某说过其和原告是同乡，住的近来往方便)。当时回复信息说明画件所述内容不实。接着我申请上海沃歌斯餐饮公司保留了现场签约的录像资料。4月29日和30日，昆山交易大厅法务部因原告要求其限制我的房屋买卖交易自由而展开问询和沟通协调，我向其陈述了事实。法务部经调查了解后向我说会要求中介公司整改，其他不会响应。5月20日佳信房产中介业务员陈世超询问过我房子的卖价并向原告报价(我其后得知)。5月27号我接到了昆山市人民法院花桥人民法庭协调厅的电话。我于6月21日收到法院传票等文件。原告一直并未到场，其后发律师函彩信时我已声明存在捏造事实，然而其一没有了解沟通过真实情况，只是为达目的试图以各种方式给我施加压力，这种似维权式碰瓷的行为对我造成了困扰和伤害，我是否可以要求获得补偿？希望法庭了解事实，维护我的正当权益。本院经审理认定事实如下：位于昆山市系被告罗友平与案外人王虎江、王槐语共同共有。2019年4月8日晚间，中介方昆山二十一世纪华宇房地产经纪有限公司（以下简称“华宇公司”）的工作人员徐某、洪某与被告在上海会面，就涉案房屋的买卖事宜进行协商。当日，原告通过手机银行转账向被告支付5万元。原、被告对该笔款项及当晚订立的合同性质存在争议。原告陈述其于2019年4月8日到中介处签订了一份房屋买卖居间合同，中介带着其已签字的合同于当晚至上海浦东与被告见面，被告也在该份合同上签了字，后其按该合同约定向被告支付了购房定金5万元。为此，原告提交房屋买卖居间合同复印件、其与中介人员徐某的微信聊天记录、徐某与被告的微信聊天记录以及中介方华宇公司出具的情况说明予以证明。其中，房屋买卖居间合同显示：出售方（甲方）为罗友平，购买方（乙方）为王伟，合同约定甲方将涉案房屋出售给乙方，总成交价为319万元。付款方式约定：乙方向银行申请贷款160万元，由银行直接放款到甲方提供的银行账户。本合同签定当日，乙方支付给甲方购房定金5万元，并于2019年5月30日支付购房首付款154万元。违约责任约定：甲、乙双方合同签定后，必须积极配台丙方完成本次交易（除不可抗拒因素外），如果乙方在交易过程中违约本合同，甲方有权没收购房定金，并退还乙方购房款，乙方并承担支付给丙方该房屋总价的2%居间服务费，如果甲方在交易中途违约本合同，甲方必须无条件双倍退还给乙方购房定金，并且退还乙方购房款，甲方并承担支付给丙方该房屋总价的2%居间服务费。合同第六条“双方约定的其他事项”为手写条款，约定：1.甲乙双方约定于该套物业过户当天交房（该条约定为无责任承诺，以甲方时间为准，最迟款清交房）。2.乙方于2019年4月11日付给甲方房款玖拾伍万元整，除贷款外的剩余房款于2019年5月30日前支付给甲方，如有逾期，视为违约。该份合同甲方落款处有罗友平签字，乙方落款处有王伟签字，丙方落款处加盖有华宇公司合同专用章并有业务员洪某签字。原告确认其签字时除合同第六条的手写条款外，其余合同条款均已写好。原告与中介方业务员徐某的微信聊天记录显示：2019年4月8日晚8时许，原告将5万元转账支付至被告账户，并将转账截图发送给徐某，徐某回复收到。2019年4月9日上午7时许，徐某告知原告“一早来说合同写错了，要改，到这就把合同拿走”，原告要求徐某将合同、收据、产证拍照发送给其。徐某与被告的微信聊天记录显示：2019年4月8日下午2时许，被告将其交通银行卡拍照发给徐某，当日晚间8时29分，徐某将前述房屋买卖居间合同拍了两张照片发送给被告。10时05分，被告发出“我刚看见金都一套同面积同中楼层的卖356，苏州房价已经反弹了，很多小区成交都提了几十万上去，算啦，不说这个了，我就觉得相信你诚实，不知道你也不偏向我。”10时21分，被告发出“签完合同就不说了，贵贱都那样吧”。2019年4月9日上午7时53分，徐某发出“罗姐，麻烦你跟姐夫在商量一下，你现在叫我怎么办，人与人之间最基本的信任就这么。”。9时23分，徐某发出“罗姐你这边到底什么原因不卖？客户现在叫我跟你说，你跟姐夫在商量一下！因为昨晚的合同跟定金照片店长都有发给客户！客户现在去拉流水。你虽然把原件拿走了！如果客户起诉对你对我都不好！罗姐我建议双方见个面协商一下！不管卖不卖这个合同这些资料你不因该拿走的。”10时05分，被告回复“刚才一直在开车，到单位了，我忙了，等你们理性一点再沟通吧”。中介方华宇公司出具的情况说明载明：“罗友平（身份证号：）与王伟（身份证号：）通过昆山二十一世纪华宇房地产经纪公司（以下简称“我司”）于2019年4月8日成交二手房买卖（双方所签定合同如附件《房屋买卖居间合同》所示)，双方约定甲方（罗友平）将座落在昆山市的房产出售给王伟，合同签订当日王伟支付给甲方购房定金伍万元整。合同签订当日买方王伟按约向卖方罗友平支付了5万元（大写：伍万元)定金，罗友平于2019年4月8日（4月8号当日)表示收到并出具了定金收据，但罗友平于合同签订次日（2019年4月9日）明确向我司表示该房子不卖了，并趁我司不注意将我司《房屋买卖居间合同》一份，王伟一份，王伟的《定金收条》一份，我司的《产证收件收据》一份，该套物业《产权证》原件一份，客户身份证复印件一份，房产证复印件一份等资料全部拿走，我司立即电话(15821XXXX）通知王伟房东（罗友平)不卖房了。”另外，原告申请中介方华宇公司的工作人员徐某、洪某作为证人出庭作证。其中，证人徐某陈述：4月8日签订的合同，原告先签的，因为她带孩子不方便，大概下午6点多去上海的，8点多在咖啡厅与被告见面的，当时谈了下细节，签好合同打定金，打定金之前，被告将收款账号打给我，我发给原告，确认后原告向被告支付定金5万元。只签订过居间合同，没有签过意向书。当时其明确告知过被告原告支付的5万元是定金。4月9日上午7点不到，被告打电话给我说4月8日签合同的时候本来是委托我去收房，因为房屋当时租给租客了，被告说她自己来收房，需要把给我的委托售房协议拿回来，当天上午7点10分左右，被告来到我们公司门口，我让她在门口的圆桌上坐一下，我去给她倒水，我的合同、产证、土地证、定金收据、客户的佣金确认书等原件放在一个档案袋里，放在了桌子上，等我倒水出来时，发现被告已经拿走了合同、产证、定金收条，和我说房子不卖了，我当时蒙了，我问被告为什么，被告说上海的户口不好弄，要把老家的户口弄过来，我说不卖的话，原告合同也签了，定金已经付了，合同已经在签好之后给原告拍照发过去看过了，后来被告执意要走，去趟物业处，等一会还会回来，我就给原告打了电话，原告在家哄小孩，没有过来，被告回来一趟后说要回上海上班就走了。证人洪某陈述：4月8日下午4点多，我公司业务员徐某已经与原、被告双方就买卖的价格等细节谈好了，原告要带小孩所以先在合同上签字，被告在上海浦东，我们就带着原告签好字的合同去找被告签字，当天原告将定金5万元转账给了被告，其已告知该5万元是定金，有定金收据，而且合同中也有定金条款。只签订过居间合同，没有签过意向书。被告签好字之后也发给原告看了，合同一式三联，第二联在被告签字后当场就给了被告，第一联和第三联我们带回来了，因为回来已经11、12点了，已经太晚了，所以就没有把第三联给原告。2019年4月9日，被告与中介人员徐某见面时其不在场，早上6点40多7点不到，徐某说房东打电话给他，要看一下合同里面的几个条款，要调改一下，而且房子有出租纠纷，让我过来店里，我就起床，7点半左右我赶到店里的时候被告已经不在了，徐某说前一天签订的合同、定金收条、产证等原件都被被告拿走了。当天其得知被告拿走材料表示不卖房之后，没有找到被告本人，后来与被告联系上了，被告说因为上海房子户口等问题所以不卖房，要给我们一些辛苦费，这件事就这么算了，以后再卖房还会有合作，我当时拒绝了，并且说解约要与原告三方一起协商，当天晚上我公司高层知道这件事后，其就把公司高层的联系方式给了被告，后来与原告也协商过，最终尊重原告的意思，通过法律途径解决此事。庭审中，证人洪某当庭出示了其手机里保存的合同照片，显示：两张合同照片拍摄于2019年4月8日。对此，被告否认2019年4月8日曾与被告签订有房屋买卖居间合同，其签订的实际是一份意向书，其与中介方签过很多字，从原告提交的房屋买卖居间合同的字迹上看是其的字迹，但其签订的意向书中没有包含原告所述的定金条款，原告支付的5万元实际为意向金，其并未收到徐某于2019年8时29分发送的两张房屋买卖居间合同照片，当时其收到的两张图片是转圈的，第二天想打开时看不到，就删除了，2019年4月9日上午，其与徐某协商解除后，徐某将其保管的意向书、定金收据、房产证等原件亲手交给其，并非其自行取走，其拿到意向书后就撕掉了，扔到附近的垃圾桶里了。另查明：庭审中，原、被告确认：被告已于2019年4月9日将5万元返还给原告，双方均表示不再履行房屋买卖合同。现因原告以被告违约为由要求被告支付双倍返还定金的差额部分5万元，被告则予以拒绝，为此，引起纠纷。以上事实，有房屋所有权证、《房屋买卖居间合同》、微信聊天记录、手机照片、证人证言及当事人的陈述予以证实。本院认为，本案的争议焦点在于原、被告有无签订过涉案房屋买卖居间合同。对此，本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。首先，本案中原告提交的房屋买卖居间合同复印件的来源是中介人员拍摄的合同照片。中介人员徐某于2019年4月8日晚8时29分通过微信将两张合同照片发送给了被告，从双方的微信聊天记录来看，该两张图片并无未能发送成功的情形。被告否认收到该两张照片并作出的解释欠缺合理性。其次，被告自认房屋买卖居间合同落款处罗友平签字的字迹为其本人的，却陈述其当时签订的实际为一份意向书。这与被告在与徐某的微信聊天记录中回复的“签完合同就不说了，贵贱都那样吧”相矛盾。且原告与中介人员徐某、洪某均否认曾签订过意向书，被告对此亦未能提交任何反证。据此，本院能够认定原、被告在中介方的居间下签订涉案房屋买卖居间合同的事实存在，该份合同系双方的真实意思表示，依法成立有效，应受法律保护，双方均应按约履行各自义务。被告虽辩称其已与中介方于2019年4月9日就解除合同达成一致，但与其存在房屋买卖合同关系的是原告，而非中介方，其与中介方之间仅存在居间合同关系。被告在未与房屋买受人即原告就解除合同事宜进行协商并达成一致的情况下，仍应继续履行房屋买卖居间合同，但被告却于2019年4月9日将收取的5万元定金返还给原告，表明其不再继续履行合同，构成违约，应当按约承担双倍返还定金的违约责任。现被告已将5万元定金返还给原告，故本院依法认定被告应将双倍返还定金的差额部分即5万元支付给原告。至于原告主张的利息损失，因被告已于原告支付5万元定金次日将该款予以返还，且被告承担的双倍返还定金的违约责任已足以填补原告因此所受的损失，故本院对原告的该项主张不予支持。为此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：一、被告罗友平支付原告王伟价款5万元，于本判决生效后十日内支付完毕（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，账号：3220198643605151526032212）。二、驳回原告王伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，减半收取525元，由原告王伟承担25元，由被告罗友平承担500元。此款原告王伟已预交，本院不再退还，被告罗友平应承担的部分由其在履行判决付款义务时一并支付给原告王伟。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  孙学谦二〇一九年八月二十二日书记员  黄 迪附：1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。