广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初26710号原告：吴文雍，男，1986年8月9日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。被告：北京小家联行企业管理有限公司，住所地北京市朝阳区，统一社会信用代码。法定代表人：张峥。被告：小家联行房地产经纪（北京）有限公司广州分公司，住所地广东省广州市天河区，统一社会信用代码1。负责人：高朋。原告吴文雍诉被告北京小家联行企业管理有限公司（下简称小家联行公司）、小家联行房地产经纪（北京）有限公司广州分公司（下简称小家联行广州分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴文雍到庭参加了诉讼，被告小家联行公司、小家联行广州分公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴文雍诉称：2018年6月17日，原告在被告小家联行广州分公司的办公场所与被告小家联行公司签订了《房屋租赁合同》，承租位于广州市天河区中900号c大厦28B的房屋，每30天房租为1500元，租赁期为2018年6月17日至2019年6月8日，首期支付押金1500元、水电押金300元、首月房租1500元、整个租期管理费（2元/天）714元。原告通过支付宝支付了上述费用以及五日共250元（365-30×12）的房租，共计4264元。后原告与被告推荐的会找房（北京）网络技术有限公司签订“租房贷”贷款合同，约定每月2日支付当月17日至下月16日房租，原告分别于2018年7月2日、8月2日、9月2日各支付了房租1500元，合计4500元。但是，原告入住房屋一个月后出现喉咙痛、皮肤问题、胸闷、腹痛等症状，于2018年8月23日到广东省中医院就诊，并按照医生建议服药，但病情未见好转。后因社会新闻报道房屋甲醛超标致死事件，原告于2018年9月3日、4日分别到广东省中医院及广州市番禺区何贤纪念医院检查，发现存在咽炎、肝S3海绵状血管瘤及肝S4.5囊肿等问题，且咽喉痛症状目前仍未痊愈。原告联系相关检测部门对租赁房屋进行室内环境检测，检测结果为租赁房屋的甲醛浓度为0.12毫克/立方米，超过《居室空气中甲醛卫生标准》（GB/T16127-1995）规定的0.08毫克/立方米的甲醛卫生标准。2018年9月13日，被告的许经理通过电话通知原告，因《分期服务协议》违反国家法律法规需解除合同，但原告与被告多次协商未果。2018年9月19日，房屋所有权人电话通知原告，被告与房屋所有权人已解除合同，房屋所有权人收回房屋，并要求原告搬离租赁房屋。2018年10月1日，原告支付了2018年10月17日至2018年11月16日的租金1500元。2018年10月3日，租赁房屋的产权人的儿子黄睿到达租赁房屋，以被告与其已经解除租赁合同为由要求原告搬离租赁房屋，后原告报警处理，并得知黄睿的母亲持有租赁房屋的房产证。由于原告无法联系到被告的工作人员，现场由执勤民警确认被告已与黄睿解除租赁合同。其后，因黄睿多次要求以及个人健康原因，原告于2018年10月18日搬离租赁房屋。综上所述，被告未能履行服务义务，提供的住房不符合国家标准，且与房屋所有权人私下解除租赁合同，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，并导致原告身体受到重大损害。原告现依据合同约定及法律规定提起诉讼，请求法院判令：一、解除原告与两被告签订的《房屋租赁合同》，两被告退还2018年6月17日至2018年11月16日期间的租金7600元，管理费244元，房屋租赁押金1500元，水电押金300元，并支付违约金3000元；二、本案诉讼费由两被告承担。被告小家联行公司、小家联行广州分公司未答辩。经审理查明：2018年6月17日，小家联行公司（出租人/甲方）与吴文雍（承租人/乙方）签订《房屋租赁合同》，约定出租房屋坐落于广州市天河区中900号大厦0-0-2802，乙方租住其中D间（下简称案涉房屋）；房屋租赁期自2018年6月17日至2019年6月8日，共计357天；甲方应于2018年6月17日前将房屋按约定条件交付给乙方；房屋30天租金为1500元；本合同签订之日起，乙方应向租赁机构交付30天房屋租金作为押金，共计1500元；管理费为714元/年；甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应按30天租金的200%向乙方支付违约金；交款方式为会分期客户可通过会分期缴纳房租等。另，该合同第十三条“其他约定事项”中，有手写内容“今收到乙方300元水电押金，待乙方合同到期后并结清居住期间所产生的水电、燃气费用后给予退还。”现吴文雍向本院提起诉讼，要求解除《房屋租赁合同》，并要求小家联行公司、小家联行广州分公司共同退还租金、管理费、租赁押金、水电押金并支付违约金。诉讼过程中，吴文雍主张小家联行公司、小家联行广州分公司将广州市天河区中900号大厦2802房分割成5个房间，将其中自编D房（即案涉房屋）出租给吴文雍。吴文雍主张其向小家联行公司、小家联行广州分公司支付了租赁押金等款项，并提交了小家联行广州分公司出具的《收据》6张及微信公众号支付凭证作为证据。根据上述《收据》显示，吴文雍向小家联行广州分公司支付了租赁押金1500元、水电燃气押金300元、5天房租250元、房租1500元、管理费714元；根据上述微信公众号支付凭证显示，吴文雍支付了房租共计6000元。吴文雍主张案涉房屋的甲醛超标并导致其身体出现问题，并提交了《室内环境检测报告》（显示采样日期为2018年9月11日，甲醛检测结果不合格）及门诊病历、CT影像报告单等证据。本院认为：吴文雍与小家联行公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。小家联行公司作为出租人应将符合法定及约定使用条件的案涉房屋交付给吴文雍使用，吴文雍作为承租人应按约定支付租金等款项。但根据已查明的事实可知，小家联行公司虽将案涉房屋交付给吴文雍使用，但经鉴定机构检测，该房屋存在甲醛超标的问题。因此，现吴文雍要求解除《房屋租赁合同》的诉讼请求合法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”由于小家联行公司提供给吴文雍的案涉房屋存在甲醛超标的问题，故小家联行公司应对合同解除承担责任。因此，现吴文雍要求小家联行公司返还租赁押金1500元、水电费押金300元、支付违约金3000元的诉讼请求均合法有据，符合合同约定，本院予以支持。对于吴文雍要求小家联行公司返还租金的诉讼请求。首先，吴文雍主张其于2018年10月18日搬离案涉房屋，小家联行公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼并提供证据予以反驳，结合鉴定公司于2018年9月11日对案涉房屋的甲醇进行采样检测等事实，吴文雍的上述主张合理可信，本院予以采信。其次，根据吴文雍提交的证据显示，其支付了共计7750元的租金。再次，虽然案涉房屋不符合使用条件，但吴文雍已实际使用案涉房屋，且其证据并未能证明案涉房屋甲醛超标与其病症有直接因果关系。综上，本院综合本案案情，根据公平原则酌情判令小家联行公司向吴文雍返还已支付的租金的一半即3875元，而对于吴文雍主张超过上述金额的诉讼请求部分不予支持。对于吴文雍要求小家联行公司返还管理费的诉讼请求，根据合同约定，租赁期间357天的管理费共计714元，吴文雍于2018年10月18日搬离案涉房屋，故小家联行公司应将2018年10月19日至2019年6月8日期间共计233天的管理费466元返还给吴文雍，现吴文雍要求小家联行公司退还管理费244元的诉讼请求并无不妥，本院予以支持。另，小家联行广州分公司是小家联行公司的分公司，且其作为收款人向吴文雍出具了租赁押金等款项的《收据》，因此，现吴文雍要求小家联行广州分公司与小家联行公司共同承担上述债务的诉讼请求合理有据，本院予以支持。小家联行公司、小家联行广州分公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法可缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告吴文雍与被告北京小家联行企业管理有限公司签订的《房屋租赁合同》；二、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告北京小家联行企业管理有限公司、小家联行房地产经纪（北京）有限公司广州分公司向原告吴文雍返还租赁押金1500元、水电费押金300元；三、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告北京小家联行企业管理有限公司、小家联行房地产经纪（北京）有限公司广州分公司向原告吴文雍支付违约金3000元；四、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告北京小家联行企业管理有限公司、小家联行房地产经纪（北京）有限公司广州分公司向原告吴文雍返还租金3875元、管理费244元；五、驳回原告吴文雍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费160元，由原告吴文雍负担40元，被告北京小家联行企业管理有限公司、小家联行房地产经纪（北京）有限公司广州分公司负担120元。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  王伟雄人民陪审员  丘东友人民陪审员  何海霞二〇一九年八月二十八日书 记 员  何靖文罗小玲黄谱兰