四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1321民初2984号 原告：四川南部农村商业银行股份有限公司（原南部县农村信用合作联社），住所地：四川省南部县南隆镇金葫路10号。 法定代表人：李成胜，董事长。 委托诉讼代理人：张奎，四川义立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜黎明，四川义立律师事务所律师。 被告：罗祖清，男，1975年5月13日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：熊小琴，女，生于1974年12月1日，汉族，住四川省南部县。 被告：南部县亿联置业有限公司，住所地：南部县蜀北街道办事处蜀北大道西延线8号。 法定代表人：王运浩,董事长。 委托诉讼代理人：吴洪伟，四川建春律师事务所律师。 原告四川南部农村商业银行股份有限公司（以下简称南部农商银行）与被告罗祖清、熊小琴、南部县亿联置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告南部农商银行的委托诉讼代理人张奎、被告熊小琴到庭参加诉讼，被告罗祖清、南部县亿联置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南部农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法确认借款合同中关于抵押条款的内容合法有效，并优先受偿；2、判令三被告连带向原告偿还贷款本金63333.28元及其利息、罚息、违约金等；3、本案诉讼费、律师费等费用由被告承担。事实和理由：2016年3月31日，原告与被告罗祖清、熊小琴签订《个人住房/商业用房借款合同》约定：由原告向被告发放住房贷款19万元，贷款期限36个月，月利率4.55208‰，并约定了利息、罚息、违约金等。被告罗祖清、熊小琴以其购买的位于南部县南隆镇蜀北大道西延线五金建材城商业界1幢X单元第一层1-40号的住房一套对上述借款向原告提供了抵押担保，并办理了商品房预售抵押登记。被告南部县亿联置业有限公司对上述借款提供连带责任保证。后因三被告未按合同约定履行还款义务，原告为维护其合法权益，故诉至本院。 被告熊小琴辩称，原告诉称属实，所欠贷款愿意归还，但律师费用及诉讼费用不应由其承担。 被告罗祖清、南部县亿联置业有限公司未作答辩，也未提供证据。 本院经审理认定事实如下：2016年2月17日，被告罗祖清、熊小琴与被告南部县亿联置业有限公司签订《商品房买卖合同》，由被告罗祖清、熊小琴按揭购买被告南部县亿联置业有限公司开发的位于南部县南隆镇蜀北大道西延线五金建材城商业界1幢Ｘ单元第一层1-40号的住房一套，双方在该合同中约定的付款方式为：被告罗祖清、熊小琴首付购房款的50.37%，其余购房款二被告可以向南部县农村信用合作联社贷款分期支付。2015年3月1日，原告南部农商银行与被告南部县亿联置业有限公司签订《个人住房／商业用房贷款合作协议》，该协议约定：1、由原告南部农商银行向购买被告南部县亿联置业有限公司开发的南部县南隆镇蜀北大道西延线“中国南部五金建材城”项目住房或商业用房的个人提供总额为5亿元的项目贷款；2、被告南部县亿联置业有限公司在原告开设名为“南部县亿联置业有限公司、账号为88×××04”的贷款保证金账户，被告南部县亿联置业有限公司“以不低于每笔贷款发放额10%的比例存入保证金，该保证金作为被告南部县亿联置业有限公司履行保证义务的履约保证”。2016年3月16日，被告罗祖清、熊小琴与原告南部农商银行签订《个人住房／商业用房借款合同》，双方在该合同中约定：1、原告南部农商银行向被告罗祖清、熊小琴发放商品房住房贷款19万元；借款期限为2016年3月16日至2019年3月15日；贷款执行月利率4.55208‰，借款逾期罚息利率为人民银行基准利率3.95833‰上浮50%；还款方式为等额本金还款：即每月偿还本金5277.77元，利息逐月结算还清。2、借款人（被告）不按期履行债务，视为违约，贷款人（原告）有权全部收回贷款。3、被告罗祖清、熊小琴用其在被告南部县亿联置业有限公司购买的位于南部县南隆镇蜀北大道西延线五金建材城商业界1幢Ｘ单元第一层1-40号的住房一套对上述借款提供了抵押担保，并办理了商品房预售抵押登记（南房预监字第××号）。4、贷款人为实现债权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。5、上述借款合同签订后，原告于2016年3月31日向被告罗祖清、熊小琴发放了贷款19万元。5、被告罗祖清、熊小琴自2018年4月20日起未按合同约定履行还款义务，截止2019年3月31日，被告罗祖清、熊小琴共欠借款本金63333.28元及利息3811.65元，三被告长期未还，原告为维护其合法权益，故诉至本院。6、原告因本次诉讼支出律师费3600元。 另查明：被告罗祖清、熊小琴于1999年3月22日登记结婚。2018年1月8日，中国银监会四川监管局以川银监复字（2018）第3号文件批复“同意南部县农村信用合作联社改制成立四川南部农村商业银行股份有限公司，南部县农村信用合作联社的债权债务由四川南部农村商业银行股份有限公司承继”。 本院认为，首先，原南部县农村信用合作联社改制成立南部农商银行后，原告南部农商银行作为南部县农村信用合作联社债权债务的合法承继主体。其次，本案原、被告签订的《个人住房/商业用房借款合同》、《借款借据》、《个人住房/商业用房贷款合作协议》、《商品房预售备案通知书》、《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规禁止性规定，合同合法有效，应当受到法律保护。第三，被告罗祖清、熊小琴作为借款人自2018年4月起长期未按合同约定履行还款义务，已经违反合同约定,原告有权按合同约定（借款合同第十四条第（十一）项）提前收回全部贷款本息，并按合同约定承担相应的违约责任。第四，被告罗祖清、熊小琴以其购买的位于南部县南隆镇蜀北大道西延线五金建材城商业界1幢X单元第一层1-40号的住房一套对上述借款向原告提供了抵押担保，并办理了抵押登记，其抵押权已依法设立，原告对抵押房屋享有优先受偿权。第四，被告南部县亿联置业有限公司对被告罗祖清、熊小琴的上述借款本息和相关费用依法应向原告承担连带保证责任。 综上所述，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、限被告罗祖清、熊小琴在本判决生效后十日内向原告四川南部农村商业银行股份有限公司返还借款本金63333.28元及并支付利息、逾期罚息[1、利息的计算方法：以本金63333.28元为基数，从2018年4月20日按月利率4.55208‰的标准计息计至被告实际履行之日止；逾期罚息的计算方法：以本金63333.28元为基数，从2018年4月20日起按基准利率3.95833‰水平上浮50%即5.93749‰的标准计息计至被告实际履行之日止；上述利息、逾期罚息应分别计算后相加]； 二、限被告罗祖清、熊小琴在本判决生效后十日内向原告四川南部农村商业银行股份有限公司偿付律师费3600.00元； 三、原告四川南部农村商业银行股份有限公司与被告罗祖清、熊小琴签订的抵押合同合法有效，原告四川南部农村商业银行股份有限公司对位于南部县南隆镇蜀北大道西延线五金建材城商业界1幢Ｘ单元第一层1-40号的住房一套（南房预监字第××号）折价或拍卖、变卖所得的价款在本判决主文第一、二项的款项内享有优先受偿权； 四、被告南部县亿联置业有限公司对被告罗祖清、熊小琴的上述借款本息（含复利、逾期罚息）以及原告为实现债权和担保权所发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）向原告承担连带偿还责任； 五、驳回原告四川南部农村商业银行股份有限公司的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1383.00元，由被告罗祖清、熊小琴、南部县亿联置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  李俊珊 二〇一九年八月一日 书记员  邹 琳