河南省武陟县人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0823民初71号原告（反诉被告）：河南君裕宏房地产开发有限公司武陟分公司，住所地：河南省武陟县红旗路67号，统一社会信用代码：914108236807967420。法定代表人：苏留杰，经理。委托诉讼代理人：宋亚飞，该公司工作人员。委托诉讼代理人：焦红伟，河南康鼎律师事务所律师。被告（反诉原告）：张力力，男，1959年10月10日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：张迎辉、杨若飞，河南九博律师事务所律师。第三人：岳彩强，男，1987年7月13日出生，汉族，住河南省郑州市管城区。第三人：河南君裕宏房地产开发有限公司，住所地：河南省郑州市金水区林科路19号，统一社会信用代码：91410100667227369X。法定代表人：苏陆军，执行董事。委托诉讼代理人：焦红伟，河南康鼎律师事务所律师。原告河南君裕宏房地产开发有限公司武陟分公司（以下简称君裕宏武陟）与被告张力力、第三人岳彩强、河南君裕宏房地产开发有限公司（以下简称君裕宏河南）合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，被告张力力在答辩期间对管辖权提出异议，本院于2017年3月2日作出（2017）豫0823民初71号民事裁定书，被告张力力不服该裁定书向焦作市中级人民法院提起上诉，焦作市中级人民法院于2017年4月20日作出（2017）豫08民辖终78号民事裁定书。本院依法适用普通程序于2017年9月28日进行第一次开庭审理，原告委托诉讼代理人焦红伟、被告张力力及其委托诉讼代理人张迎辉、杨若飞到庭参加诉讼，被告张力力提出回避申请，本院于2017年9月30日作出（2017）豫0823民初71号决定书。被告张力力于2018年1月24日向本院提起反诉，本院于2018年2月14日进行合并审理。原告委托诉讼代理人焦红伟、宋亚飞、被告张力力委托诉讼代理人张迎辉、第三人君裕宏河南委托诉讼代理人焦红伟到庭参加诉讼、第三人岳彩强经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。原告诉请要求被告给付原告购房款1600万元及逾期付款违约金、律师费，但未按期预交诉讼费，本院对原告诉讼请求按撤诉处理（另制作民事裁定书）。本案现已审理终结。被告张力力提起反诉请求：1、原告继续履行双方签订的三份《商品房买卖合同》，协助将诉争房屋过户至被告名下；2、诉讼费用由被告承担。后被告张力力追加君裕宏河南为本案第三人。事实与理由：君裕宏河南与被告张力力之间存在债权债务关系，无力偿还，故与张力力协商以其开发的房地产抵部分债务，双方达成一致协议，以本案争议的三套房屋偿还欠被告的10647414元债务。2015年5月9日，君裕宏河南指定君裕宏武陟与被告张力力的代理人岳彩强签订三份《商品房买卖合同》，合同签订后，君裕宏武陟拒不履行过户手续，本案虽为房屋买卖合同纠纷实际存在部分债权债务及以物抵债协议，本案涉及三套房屋如完成过户也仅能抵消君裕宏河南欠被告张力力的部分债务。原告君裕宏武陟针对被告张力力的反诉辩称，反诉所称该三套房屋系抵偿河南君裕宏公司欠款的理由不成立，张力力随反诉状向法庭提供的协议书已作废，故不能作为其抵消购房款的依据。第三人岳彩强述称，2015年5月19日，岳彩强受张力力委托在律师的见证下签订了三份《商品房买卖合同》，在此之前君裕宏销售经理宋亚飞已带岳彩强到现房屋位置看房，分别位于武陟县××与××交叉口××、××、××地下室，在此过程中若与委托书授权权限（委托权限为：叁份合同网签、备案登记、缴费签字权限）以外情况越权签字的，均视为无效。至于张力力与苏陆军的具体商谈内容和其他账务往来及个人交往，岳彩强一概不知情。第三人君裕宏河南述称，被告张力力就本案将君裕宏河南列为第三人是错误的，君裕宏河南与本诉买卖合同已没有关系，应当作为证人对该份买卖合同做出说明。被告所依据的协议已作废，不能成为其抵消房款的依据。被告张力力就与君裕宏河南债权转让，分别在河南省郑州高新技术产业开发区人民法院起诉四起，在郑州市中级人民法院起诉一起，在郑州市中级人民法院的起诉中将君裕宏武陟列为第三人，声称本案诉争的三套房产系抵消郑州中院诉讼欠款，今天在这里，又提出系抵消与君裕宏河南已作废的协议欠款。故被告张力力将本案涉诉房产所谓抵消君裕宏河南欠款的理由不成立。君裕宏河南对君裕宏武陟起诉张力力主张三套房产买卖合同房款无意见。根据当事人的诉辩意见，本院确定案件的争议焦点是：1、涉案三套房屋是否为双方以房抵债所涉的标的物。君裕宏河南与被告张力力签订的以房抵债协议是否作废，该以房抵债协议确定的房屋价款是多少，被告张力力应否给付本案原告商品房买卖合同的购房款及应否承担损失。2、被告张力力要求原告继续履行并协助过户理由是否成立、依据是否充分。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的证据认证分析如下：对原、被告双方当事人均提供的证据《商品房买卖合同》3份，本院予以采信，可以作为认定有关案件事实的依据。对原告提供的郑州高新技术产业开发区人民法院判决书四份、郑州市中级人民法院民事裁定书一份、刷卡记录六份，被告张力力虽然提出异议，但其对证据真实性无异议，且该证据与案件具有关联性，对该证据，本院予以采信。对原告提供的补充协议，被告提出异议，但是该证据与被告提供的协议书三份、第三人岳彩强提供的情况说明能相互印证，对该证据，本院予以采信。对原告提供的委托代理协议、收据及说明一份，被告提出异议，该组证据不符合证据的真实性，对该证据，本院不予采信。对被告提供的网签备案登记收费发票六张、协议书三份、涉案三套房屋的原房产证复印件、企业信息查询，原告虽提出异议，但是原告对上述证据的真实性均表示无异议，对上述证据，本院予以采信。第三人君裕宏河南提供的短信截图，被告张力力提出异议，且该证据系复印件，不符合证据的客观真实性，对该证据，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2015年4月30日，上海蓝朵投资管理有限公司、张家俭（甲方），张力力（乙方），君裕宏河南、苏陆军（丙方）签订《协议书》，约定张力力自2012年先后在甲方上海蓝朵投资管理有限公司投资肆仟陆佰捌拾万元，丙方先后在甲方借款叁仟陆佰叁拾贰万元，现经三方协商一致自愿达成如下协议：一、丙方自愿将位于武陟县××与××交叉口西北角，房产证号为00××93、00××03、00××04转让予乙方张力力，转让款为壹仟陆佰万元整，待该房过户到乙方名下之后，乙方对甲方的债权壹仟陆佰万元以及丙方对甲方的债务壹仟陆佰万元自动消除，三方均认可。二、丙方自愿将所持有的孟州农村商业银行股份有限公司的股权捌佰万股转让予乙方张力力，转让款为贰仟万元整。由于该股权在银行有贷款陆佰万元整，乙方代为丙方偿还本金，利息由丙方偿还，下余壹仟肆佰万的转让价格待该股权全部转到乙方名下之后，乙方对甲方的债权壹仟肆佰万元以及丙方对甲方的债务壹仟肆佰万元整自动消除，三方均认可。三、乙方和丙方在全部履行一、二条协议之后，乙方自愿将对甲方的债权肆仟陆佰捌拾万元整除折抵叁仟万元，下余壹仟陆佰捌拾万元债权，乙方自愿放弃部分债权按照柒佰万元主张。四、如丙方未能按照本协议第一、二条全部履行则本协议作废，各方在本协议中的承诺不具任何效力。五、在全部履行一、二条协议后，丙方自愿代为甲方向乙方偿还柒佰万元，该款还请之后，甲方与乙方的债权消灭。二、2015年5月19日，君裕宏武陟与张力力代理人岳彩强签订三份《商品房买卖合同》，将武陟县××与××交叉口××、××、××地下室，卖于张力力。当天，被告张力力缴纳了测绘费、转让手续费。三、2015年6月6日，君裕宏河南（甲方）与张力力（乙方）签订《协议书》，甲乙双方及上海蓝朵投资管理有限公司于2015年4月30日签订了一份协议，现协议已部分履行，为了完善甲乙双方在后续工作中的权利及义务达成如下补充协议约定：乙方张力力所持股的河南力克仕化工有限公司向银行贷款柒佰贰拾万元，甲方作为担保人，待该款到账后，乙方专款专用，将其中的壹佰贰拾万元用于办理原协议第一条约定的房产过户费用，另外陆佰万元用于甲方所持有的银行股权解押费用。四、2015年7月16日，苏陆军、君裕宏河南（甲方）、乙方张力力签订《协议书》，甲乙双方及张家俭就债权转让事宜已达成一份协议，现为了明确履行过程中的具体事宜，甲乙双方达成如下协议约定：甲方必须全力配合乙方将位于焦作武陟龙凤金街的三套房产过户到乙方名下，在办理过户过程中的一切税费均由乙方承担。如因甲方的原因造成该房产不能过户，甲方应双倍偿还该房产的总价值，……。五、涉案房产的所有权人为君裕宏河南。六、经本院询问，君裕宏武陟及君裕宏河南均认可涉案三套房屋已按照2015年4月30日三方所签订的《协议书》第一项履行抵给被告张力力，以抵消其所欠债务。本院认为，本案双方争执的焦点是原告君裕宏武陟与被告张力力于2015年5月19日签订三份《商品房买卖合同》应否继续履行问题。第三人君裕宏河南（苏陆军）与被告张力力、上海蓝朵（张家俭）于2015年4月30日签订《协议书》，约定君裕宏河南自愿将位于武陟县××与××交叉口西北角（××）6幢2层3号、6幢3层1号、4幢地下室，房产证号为00××03、00××04、00××93的房屋转让给张力力，待三套房屋过户到张力力名下之后，张力力对上海蓝朵投资管理有限公司、张家俭的债权壹仟陆佰万元以及君裕宏河南、苏陆军对上海蓝朵投资管理有限公司、张家俭的债务壹仟陆佰万元自动消除。为履行上述三方协议，君裕宏武陟与被告张力力之间签订三份《商品房买卖合同》，君裕宏武陟将涉案三套房屋出售给被告张力力，用于抵偿其债务。三份《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同履行各自义务，在君裕宏河南认可以上述房屋抵债后，负有协助履行义务的相对方即君裕宏武陟、君裕宏河南应当协助被告张力力办理房屋过户手续，故对被告张力力主张君裕宏武陟继续履行《商品房买卖合同》，协助办理房屋过户手续的反诉请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：原告河南君裕宏房地产开发有限公司武陟分公司、第三人河南君裕宏房地产开发有限公司应于本判决生效后三十日内协助被告张力力办理房屋的过户手续（房屋分别为：红旗路与朝阳一路交叉口西北角龙凤金街6幢2层3号，房产证号为武房权证木字第××号；红旗路与朝阳一路交叉口西北角龙凤金街4幢地下室，房产证号为武房权证木字第××号；红旗路与朝阳一路交叉口西北角龙凤金街6幢3层1号，房产证号为武房权证木字第××号）。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。反诉费58900元，由原告河南君裕宏房地产开发有限公司武陟分公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 长  田 敏审 判 员  吴明慧人民陪审员  刘文红二〇一九年八月七日书 记 员  成斐斐河南省武陟县人民法院民事判决书附页（2017）豫0823民初71号（2017）豫0823民初71号民事判决书所引用的相关法律法规，具体内容表述如下：《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。