广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初28217号原告：何运喜，男，1973年2月8日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：陈阳军，广东荆紫律师事务所律师。委托诉讼代理人：李伯安，广东荆紫律师事务所律师。被告：梁东成，男，1971年9月16日出生，汉族，住广东省佛山市三水区，被告：李某，女，1977年11月9日出生，汉族，住广东省佛山市三水区，被告：梁某，男，2006年10月29日出生，汉族，住广东省佛山市三水区，法定代理人：李某，女，1977年11月9日出生，汉族，住广东省佛山市三水区，系被告梁某的母亲。三被告共同委托诉讼代理人：刘文霞，广东务正律师事务所律师。原告何运喜诉被告梁东成、梁秋成民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月12日立案受理后，依法适用简易程序由审判员麦燕红独任审判。因被告梁秋成死亡，本院依法追加梁秋成的第一顺序继承人李某、梁某为本案被告参加诉讼，本案于2019年4月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈阳军，三被告的共同委托诉讼代理人刘文霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告梁东成向原告清偿借款本金220000元及利息（以220000元为本金，按年利率24%，从起诉之日起计算至实际清偿之日止）；2、被告梁东成支付律师费18000元；3、原告对梁秋成与被告梁东成所有的为上述借款提供抵押的位于佛山市三水区西南街道中山西路三座504房（以下简称涉案房屋）在拍卖、变卖或折价所得范围内享有优先受偿权；4、被告李某、梁某在继承梁秋成遗产范围内对本案的第1至第3项诉请承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2018年4月26日，梁秋成、被告梁东成与原告签订《借款合同》，约定：被告向原告借款220000元，借款期限6个月，自2018年4月26日至2018年10月26日，月利率2%，原告将借款汇至梁秋成的账户，因本协议产生纠纷由佛山市禅城区法院管辖，如因诉讼产生的律师费、诉讼费、执行费、鉴定评估费等因实现债权所支出各项费用由被告承担。同日，梁秋成、被告梁东成与原告签订《房地产抵押合同》，约定两人提供其所有的涉案房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本息、违约金及原告实现债权的费用，并办理了抵押登记。2018年4月27日，原告依约向梁秋成账户发放了借款220000元。借款到期后，梁秋成与被告梁东成没有依约向原告偿还借款本金，经原告多次催收，但两人仍然拖欠不还。原告起诉后才得知梁秋成死亡的事实，故向法院申请追加梁秋成的第一顺序继承人李某、梁某为本案的被告，并诉请被告李某、梁某在继承梁秋成遗产范围内对本案的第1至第3项诉请承担连带清偿责任，请法院判如所请。被告梁东成辩称：1、对原告起诉的事实无异议，涉案借款确实是梁秋成向原告借款，由于梁秋成用来抵押的房屋是梁秋成与被告梁东成共同共有，故在借款合同上有被告梁东成签名。对于涉案借款被告梁东成是认可的，亦愿意承担还款责任，但应先由已经办理抵押登记的涉案房屋偿还债务。2、关于利息希望法院根据涉案借款的实际情况，利息计算至起诉之日止，之后产生的利息希望原告免除，因为梁秋成已经死亡。3、关于律师费，被告认为律师费偏高，应该只需支付10000元。4、对于涉案房屋的抵押是真实的，无异议，同意对涉案房屋进行处分，房屋款项用于偿还涉案债务。被告李某、梁某共同辩称：1、被告李某、梁某不知道梁秋成向原告借款一事，且涉案债务不属于夫妻共同债务，梁秋成借款后亦无用于家庭生活，故涉案借款应该由梁秋成及被告梁东成抵押的房屋偿还。2、被告李某放弃继承梁秋成的所有遗产，故被告李某不应承担清偿本案债务。3、被告梁某同意继承梁秋成相应的遗产，愿意按照法律规定，在继承遗产的范围内承担相应的责任。4、对于原告诉请的利息及律师费的答辩意见与被告梁东成的答辩意见一致。本院经审理认定事实如下：梁秋成于2018年10月25日死亡，梁秋成与被告李某为夫妻关系，梁秋成的第一顺位继承人为被告李某、梁某。梁秋成与被告梁东成是兄弟关系。2018年4月25日，梁秋成、被告梁东成（甲方、借款人）与原告（乙方、出借人）签订《借款合同》，约定：甲方向乙方借款220000元，乙方通过银行转账方式交付甲方提供的以下银行账户：户名梁秋成，开户行中国建设银行佛山建宏支行，账号55×××09。借款期限6个月，自2018年4月26日起至2018年10月26日止。借款期内月利率2%，利息每月结算一次。借款利息转入以下账户：户名欧阳震勃，开户行中国农业银行佛山南海玫瑰支行，账号62×××75。借款方如果不按期归还本息，逾期部分按借款本金日利率千分之二计算利息。借款方提供涉案房屋作为抵押，并另行签订《房产抵押合同》，抵押担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。借款方到期不能归还贷款，贷款方有权就抵押物优先受偿。因诉讼产生的律师费、诉讼费、执行费、鉴定评估费等因实现债权所支出各项费用由甲方承担。原告在乙方一栏上签名按指模，梁秋成、被告梁东成在甲方一栏上签名按指模。同日，梁秋成、被告梁东成（甲方、抵押人）与原告（乙方、抵押权人）签订《房地产抵押合同》，约定：为确保2018年4月26日乙方与债务人梁东成、梁秋成签订的《借款合同》的履行，甲方愿意以其有权处分的房地产作抵押。乙方经审查，同意接受甲方的房地产抵押。甲乙双方协商一致，订立本合同。一、甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权，用作抵押的房产的地址为佛山市三水区西南街道中山西路三座504房（房地产权证号:粤房地权证佛字第××号。甲方将房地产抵押给乙方时，该房产所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。二、甲乙双方设定抵押的房地产作价500000元，抵押担保的主债权金额为220000元，履行债务期限自2018年4月26日起至2018年10月26日止。三、本合同抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。十一、本合同自甲乙双方办理抵押登记，抵押登记机关主管机关颁发他项权证之日起生效。原告在乙方一栏上签名按指模，梁秋成、被告梁东成在甲方一栏上签名按指模。梁秋成、被告梁东成作为借款人向原告出具《借条》：本借款人梁东成、梁秋成于2018年4月26日收到何运喜的借款220000元，期限6个月，利息按月利率2%计付，按月支付利息，利息每月4400元。本人梁东成、梁秋成保证于2018年10月26日前准时还清。借款已转入以下账户：户名梁秋成，开户行中国建设银行佛山建宏支行，账号55×××09。该《借条》没有落款时间。2018年4月27日，原告通过其名下农业银行账户（账号：62×××18）分别向梁秋成名下建设银行账户（账号：55×××09）转款170000元、50000元，合共220000元。涉案房屋为梁秋成、被告梁东成共同共有。佛山市三水区国土城建和水务局于2018年4月27日出具编号为粤（2018）佛三不动产证明第0017897号《不动产登记证明》：证明权利为抵押权，权利人为原告，义务人为梁秋成、被告梁东成，抵押物坐落于佛山市三水区西南街道中山西路三座504，相关证号：0410023485、土地证号：20××08，抵押方式为一般抵押，被担保债权数额为220000元整，债务履行期限为2018年4月26日起2018年10月26日止。原告与广东荆紫律师事务所签订《民事委托代理合同》，就其与梁秋成、梁东成民间借贷纠纷一案聘请该律师事务所提供法律服务作出具体约定，其中合同第五条约定了律师服务费18000元。原告于2018年12月11日向该律师所支付了律师费18000元。诉讼中，原、被告共同确认：1、原告与梁秋成在2018年年初经原告的朋友介绍认识，后梁秋成向原告提出借款，因为借款时需要用梁秋成、被告梁东成共有的房产进行抵押，故梁秋成就介绍被告梁东成给原告认识。2、梁秋成向原告提出借款时，原告要求有抵押房产方可向梁秋成出借款项，而梁秋成的房屋是与被告梁东成共同共有，所以原告提出必须由两人作为共同借款人并提供两人共有的房产提供抵押才愿意借款给梁秋成，梁秋成、被告梁东成同意了原告的方案，由梁秋成、被告梁东成作为共同借款人与原告签订借款合同、抵押合同。借款时，梁秋成及被告梁东成均没有提及配偶的事宜，涉案借款是原告与梁秋成、被告梁东成的个人借款，不涉及配偶，不属于梁秋成及被告梁东成的夫妻共同债务。3、涉案房屋是由梁秋成及被告梁东成继承其父亲所得，属于梁秋成及被告梁东成的个人财产，不属于夫妻共同财产，故借款时，梁秋成及被告梁东成将涉案房屋作为抵押，没有让各自的配偶签名办理抵押。4、借款后梁秋成、被告梁东成没有偿还本金，但梁秋成已经支付了起诉之前的利息。以上事实，有原、被告的身份证，梁秋成的身份证、户口本及死亡医学证明书、西南街道云秀社区居委会开具的《证明》，梁荣昌、黎有卿、梁秋成的常住人口登记卡，黎有卿、梁荣昌的火化证明，借款合同、借条、房地产抵押合同、中国农业银行网上银行电子回单、粤房地权证佛字第××号房地产权证、佛三国用（2010）第20××08号土地使用权证、粤（2018）佛三不动产证明第0017897号不动产登记证明、《民事委托代理合同》、律师费发票、（2018）粤0607民初6004号民事判决书及庭审笔录、询问笔录为证。本院认为，本案为民间借贷纠纷。梁秋成、被告梁东成向原告借款，原告已履行了出借款项的义务，故双方已形成民间借贷关系，该借贷关系是双方真实意思表示，合法有效。现涉案借款期限已届满，梁秋成已死亡，其继承人及被告梁东成均未清偿涉案借款本金，只支付了起诉之前的涉案借款利息。本案债务为梁秋成与被告梁东成的共同债务，现梁秋成已死亡，被告梁东成仍应承担清偿责任，故原告要求被告梁东成清偿借款本金220000元及利息（从起诉之日即2018年11月12日起以220000元为本金，按月利率2%计算至实际清偿之日止）的主张有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告诉请的律师费。涉案《借款合同》、《房地产抵押合同》约定梁秋成、被告梁东成违约应承担实现债权的费用，现因梁秋成、被告梁东成违约，原告起诉，且原告已聘请律师出庭并支付了律师费18000元，故原告诉请被告梁东成承担律师费有事实依据，本院予以支持。被告梁东成、梁某抗辩认为该费用过高，只同意支付10000元律师费，但原告不同意，坚持被告全额支付。对此，本院认为，原告与广东荆紫律师事务所签订的《民事委托代理合同》是双方真实意思表示，且双方约定的律师费数额亦没有超过广东省律师费收费标准，故被告梁东成、梁某该抗辩理由不成立，本院不予采纳。关于优先受偿权。据前查明，涉案《房地产抵押合同》约定以梁秋成、被告梁东成共同共有的涉案房屋为涉案借款提供抵押担保，且已依法办理了抵押登记手续，原告依法取得抵押权，现被告违约，原告诉请其对上述抵押房产享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。关于被告李某、梁某是否承担连带清偿责任。梁秋成已死亡，依据《中华人民共和国继承法》第三十三条的规定，其债务应由继承人在继承遗产范围内予以承担，被告李某在诉讼中已明确表明放弃继承梁秋成的遗产，故被告李某无需对涉案债务承担清偿责任。被告梁某在庭审中明确表示继承梁秋成的遗产，因此其作为梁秋成的第一顺位继承人，应当在继承梁秋成的遗产的范围内对梁秋成的债务承担清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告梁东成于本判决发生法律效力之日起十五日内，向原告何运喜偿还借款本金220000元及利息（以220000元为本金，按月利率2%，从2018年11月12日开始计算至实际清偿之日）；二、被告梁东成于本判决发生法律效力之日起十五日内，向原告何运喜支付律师费18000元；三、原告何运喜在上述第一、二项判决所确定的债权范围内对登记在梁秋成、被告梁东成名下的位于佛山市三水区西南街道中山西路三座504的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告梁某在其继承梁秋成遗产的范围内对上述第一、二项判决所确定的债务承担清偿责任；五、驳回原告何运喜的其他诉讼请求。如被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取2435元，保全费1520元，合计3955元，由被告梁东成、梁某负担。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  麦燕红二〇一九年八月六日书记员  梁钰萍