广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初13330号原告：广州市民政局房屋管理所，住所地广州市惠福东路554号。法定代表人：翟谷纲，职务所长。委托诉讼代理人：欧阳兵、李玉琼，广东岭南律师事务所律师。被告：钟包仙，女，1959年10月10日出生，汉族，身份证登记住址广州市越秀区。原告广州市民政局房屋管理所与被告钟包仙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李玉琼、被告钟包仙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原被告之间关于越秀区光孝路宝成里巷x号3xx房的不定期租赁关系；2.被告立即将上述房屋腾空交还原告；3.被告按每月82.3元的标准向原告支付从2019年4月1日起至房屋租赁合同解除之日止的租金；4.被告支付逾期支付租金的违约金（每月租金的违约金自当月21日开始，每逾期1日，按当月欠缴租金的万分之五分段累计计算至实际清偿全部租金之日止，违约金总额以欠缴租金总额为限）；5.被告按每月82.3元的标准向原告支付房屋租赁合同解除次日起至被告实际交还房屋之日止的房屋占用费；6.被告按照每月82.3元的标准向原告支付租赁关系解除后至交还场地之日止的场地占用费的违约金（按占用期内房屋占用费总额的100%计算）；7.原告没收被告缴纳的租赁保证金838元；8.原告的律师代理费用3000元由被告承担。事实和理由：原告是广州市越秀区光孝路宝成里巷x号3xx房的合法出租人。原告与被告于2012年7月1日签订《广州市房屋租赁合同》，约定原告向被告出租上述房屋，租赁期限自2012年7月1日起至2013年12月31日止；租金按月结算，每月82.3元，被告在每月的第20日前将当月的租金按现金付款方式缴付给原告；租赁期届满，原告与被告未续订合同且原告要求收回房屋，被告逾期不交出承租房屋的，原告除限期要求被告迁出和补交占用期租金外，并有权按占用期内租金总额的100%收取违约金。合同期满后，被告仍占用涉案房屋使用至今。原告向广州市房地产档案馆查询到被告名下登记有产权房屋，故其已经不具备继续承租涉案公有房产的条件，且被告存在拖欠租金的违约行为。原被告双方的租赁合同期限于2013年12月31日已经届满。鉴于原告与被告存在不定期租赁合同关系，原告有权解除与被告的租赁合同，并收回涉案房屋。因此，原告提出上述诉讼请求。被告辩称，被告同意搬迁，但要求原告给予一年的搬迁准备期。被告名下的自有产权房屋是代亲戚买的，若要搬迁，需要先将名下的房屋出售，再买一套大一点的，一买一卖大约需要一年的时间。被告对租金的标准无异议，但占用费的违约金希望可以减少一些，被告不同意支付律师费，也不同意没收保证金。经审理查明，据穗房地证字第××号《广州市房地产证》记载，广州市越秀区光孝路光孝新巷3，3-1，5号一至五楼（一户两址，另一地址是宝成里2号）房屋登记权属人为广州市民政局。广州市民政局委托其直属单位即本案原告负责该房屋的出租、管理等工作。2012年7月1日，原告（甲方、出租人）与被告（乙方、承租人）签订《广州市房屋（住宅）租赁合同》。约定：甲方同意将广州市越秀区光孝路宝成里x号3xx部位的房地产出租给乙方作住宅用途使用，使用面积20.95平方米；租赁期限自2012年7月1日起至2013年12月31日止，月租金82.30元；租金按月结算，由乙方在每月的第20日前按现金或支票付款方式缴付租金给甲方；乙方需依时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期1日，乙方须按拖欠租金额的万分之五向甲方支付违约金，如果逾期3个月，甲方有权终止本合同收回房屋，并有权追讨乙方拖欠的租金和违约金；乙方向甲方交纳838元保证金，租赁期满不再续租或终止解除本合同后，乙方必须缴清与该房屋有关的水费、电费、物业管理费及其他费用，甲方应在乙方清缴相关费用之日起1个月内将保证金不计利息退回，因乙方违约而终止或解除合同，保证金不予退回；租赁期届满，甲乙双方未续订合同或者合同因故解除时，甲方要求收回房屋，乙方拒不交出承租房屋的，甲方除要求乙方限期迁出和补交占用期的房屋占用费（房屋占用费比照租金收取）外，并有权按占用期内租金总额的100%收取乙方违约金等。上述合同约定的租赁期限届满后，双方未续签书面租赁合同。被告继续使用涉案房屋作住宅使用，并按照82.3元/月的标准向原告支付了截止至2019年3月31日租金。据原告提起本案诉讼时提交的被告欠费情况统计表显示，当时被告尚未支付2019年1月及2月的租金。2019年3月26日，被告向原告支付了2019年1月至3月的租金246.90元。本案审理过程中，被告称其名下登记有广州市白云区同雅北街同某花园18xx房，性质为住宅，建筑面积七十多平方米，该房屋由被告的亲戚在使用。本院认为，原被告自愿签订的《广州市房屋（住宅）租赁合同》是双方真实意思表示，内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。上述合同约定的租赁期限届满后，原被告虽未续签租赁合同，但原告继续将涉案房屋出租给被告使用，双方按原标准收交租金，故根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。再根据该法第二百三十二条的规定，不定期租赁的当事人可以随时解除合同，出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告要求解除双方的租赁合同关系、收回涉案房屋及被告按照上述租赁合同约定的租金标准计付租金及占用费至交还房屋之日止合法合理，本院予以支持。被告提出的搬迁准备时间过长，本院酌情调整为三个月。此外，被告未按照合同约定的期限支付租金已构成违约，应承担相应违约责任，原告要求被告支付迟延付款违约金于法有据，本院亦予以支持。关于原告要求被告支付租赁关系解除后至交还场地日止的违约金问题，因在租赁期限届满后，原被告形成不定期租赁合同关系，原告是通过本案诉讼才向被告提出解除合同及收回房屋，合同解除后被告是否拒不交还房屋属尚未发生的事实，原告要求被告支付上述违约金目前缺乏事实依据，本院不予支持。此外，原告提起本案诉讼时，被告对于2019年1月及2月的租金迟延支付尚不足3个月，未达到合同约定的出租人因承租人迟延支付租金而行使解除权的条件，本案系因出租人享有不定期租赁的随时解除权而解除合同，故原告要求没收保证金及被告负担律师代理费的诉讼请求亦依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起，原告广州市民政局房屋管理所与被告钟包仙关于广州市越秀区光孝路宝成里2号3xx房的租赁合同关系解除；二、被告钟包仙在本判决发生法律效力之日起三个月内，将广州市越秀区光孝路宝成里x号3xx房腾空交还原告广州市民政局房屋管理所；三、在本判决发生法律效力之日起十日内，被告钟包仙一次性向原告广州市民政局房屋管理所支付2019年4月1日起至本判决发生法律效力之日止的房屋租金（按照82.3元/月的标准计付）及迟延支付上述租金的违约金（每月租金的违约金自当月21日起计至实际支付之日止，按照同期应付而未付租金的每日万分之五计算，违约金总额以不超过应付租金本金为限）；自本判决发生法律效力之次日起至交还房屋之日止的房屋使用费，由被告钟包仙按照上述标准逐月支付给原告广州市民政局房屋管理所；四、驳回原告广州市民政局房屋管理所的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告钟包仙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  杜轶群人民陪审员  陈永豪人民陪审员  吴国斌二〇一九年八月十二日书 记 员  梁 涛唐嘉仪