山东省泰安市泰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0902民初2377号 原告：中国工商银行股份有限公司泰安高新支行，住所地泰安市高新区技术开发区南天门大街2858号。 负责人：于传和，行长。 委托诉讼代理人：宋凯，山东圣卓恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙宁国，山东圣卓恒律师事务所律师。 被告：张凤芹，女，1970年9月4日出生，汉族，住泰安市泰山区。 原告中国工商银行股份有限公司泰安高新支行与被告张凤芹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司泰安高新支行的委托诉讼代理人宋凯，被告张凤芹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司泰安高新支行向本院提出诉讼请求：1.解除原被告签订的编号：A【泰安】行【火车站】支行【2002】年【124】号《个人购房借款合同》；2.判决被告偿还原告借款剩余本金16，667.1元，支付积欠利息5952.17元（暂计至2018年7月，此后利息支付至实际清偿日），律师代理费1000元，暂计23,619.27元；3.判决确认原告对被告借款抵押担保的位于泰山区灵芝小区29号楼中单元三层东户房屋享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求为：1.判令被告偿还原告借款剩余本金16，667.1元，支付积欠利息7223.14元（暂计至2019年7月21日，此后利息支付至实际清偿日）；2.判令被告支付原告实现债权的费用：律师代理费2000元；3.判决确认原告对被告借款抵押担保的位于泰山区灵芝小区29号楼中单元三层东户房屋享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告中国工商银行股份有限公司泰安火车站支行与被告于2002年5月9日签订《个人购房借款合同》。合同约定：被告贷款6万元，按月还款付息。逾期还款罚息为每日计收万分之2.1。贷款人为追索债权而产生费用由借款人承担。被告以诉请中的房屋为该笔贷款提供抵押担保。合同签订后，贷款人按约履行了放款义务。但借款到期之日，借款人未足额偿还贷款本息，已构成违约。现中国工商银行股份有限公司泰安火车站支行变更名称为中国工商银行股份有限公司泰安高新支行。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求贵院依法判如所诉。 被告张凤芹辩称，原告所诉借款属实。对借款本金无异议，但希望免除利息及律师代理费用，同时，该案抵押房产所有权人不是我。 本院经审理认定事实如下： 2002年5月9日，中国工商银行股份有限公司泰安火车站支行与被告张凤芹签订编号为A【个人住房】字【泰安市分】行【火车站】支行【2002】年【124】号的《个人购房借款合同》一份，该合同的主要内容为：“借款人：张凤芹，贷款人：中国工商银行股份有限公司泰安火车站支行。贷款金额陆万元，小写60,000元。贷款用于借款人购买坐落于泰安市泰山区户的住房，建筑面积为125.83平方米。借款人不得以任何理由将贷款挪作他用。贷款利率执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率4.2‰，利息从放款之日起计算并按月结息，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人。贷款期限为15年。自2002年5月10日起至2017年5月10日止。实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息（一次性还本付息除外）共180期。借款人自愿按等额本金还款法归还贷款本息。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之2.1的罚息。借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。本合同有效期内，发生借款人连续三个月付款期或本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的义务事项的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权力所引起的任何损失负责。借款人（即抵押人）保证以其有权处分的本合同第二条规定之房产和本合同所《抵押物清单》列示财产的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保，并保证承担法律责任。抵押物详细情况见本合同所附《抵押物清单》。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括本合同所规定计收的复利）、罚息以及实现债权的费用。借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用、贷款人可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责；贷款人为保障本身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款追讨，并从贷款人实际支付之日起计收活期存款利息。中国工商银行股份有限公司泰安火车站支行在贷款人处盖章，被告张凤芹在借款人处签字并捺印。该合同有附件一为《抵押物清单》，其上载明：抵押人张凤芹，抵押物地址：灵芝小区29＃楼中单元3层东户。被告张凤芹在抵押人处签字并捺印，但双方未就该房产办理他项权抵押。 2002年5月20日，中国工商银行股份有限公司泰安火车站支行向被告张凤芹发放贷款60，000元，被告张凤芹出具个人住房贷款凭证一份，该凭证载明：借款人姓名：张凤芹，每月还款方式：等额本息，贷款月利率;4.2%,贷款到期日：2017/5/19，借款金额：陆万元。根据原告提交的贷款还款明细可知，被告张凤芹已连续多达76期未按约偿还贷款，截止至2019年7月21日，其欠原告本金16,667.10元，利息7223.14元。 原告为向被告主张本案债权，委托山东圣卓恒律师事务所具体承办该案，并支出律师代理费2000元。 再查明，中国工商银行股份有限公司泰安火车站支行名称变更为中国工商银行股份有限公司泰安高新支行。 以上事实由《个人购房借款合同》、《抵押物清单》、个人住房贷款凭证、贷款还款明细、委托代理合同、律师代理发票、银行付款回单及当事人陈述等证据在卷予以证实。 本院认为，中国工商银行股份有限公司泰安火车站支行名称变更为中国工商银行股份有限公司泰安高新支行，故相关的权利、义务亦应由中国工商银行股份有限公司泰安高新支行享有和履行。被告张凤芹与原告之间签订的《个人购房借款合同》均系双方的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，本院予以确认。合同签订后，双方均应严格按照约定全面履行自己的义务。原告按照约定向被告张凤芹发放了60,000元的贷款，被告张凤芹亦应按照合同约定及时履行还款义务，但其未按合同约定偿还借款本金及利息，已构成合同约定的违约情形，故原告有权解除合同并宣布提前到期，并要求被告张凤芹偿还剩余借款本金16,667.10元。 关于原告主张的借款利息问题。原告与被告张凤芹在合同中约定的利息、罚息、复利的计算方式，符合法律规定，本院予以确认。因被告张凤芹已构成违约，故原告要求被告张凤芹按照合同约定的计算方式支付借款利息的诉求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。 关于原告主张的律师代理费2000元，因双方在合同中明确约定了实现债权的费用应由借款人承担，且原告提交的证据可以证实原告为向被告主张债权实际支出了该费用，故原告的该项诉求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。 关于抵押权的问题。《抵押物清单》上虽载明被告张凤芹同意以位于灵芝小区29＃楼中单元3层东户的房屋为本案贷款提供抵押担保，但庭审中，被告张凤芹不予认可其为该房屋所有权人，且双方亦未就该房屋办理他项权抵押登记，故对原告的该项诉请，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零七条及相关法律规定，判决如下： 一、被告张凤芹于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司泰安高新支行借款本金16,667.10元； 三、被告张凤芹于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司泰安高新支行截止2019年7月21日的借款利息7223.14元； 四、被告张凤芹于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司泰安高新支行借款利息（以16,667.10元为基数，按照双方合同约定的计算方式，自2019年7月22日起计算至全部借款本金还清之日止）； 五、被告张凤芹于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司泰安高新支行律师代理费2000元； 六、驳回原告国工商银行股份有限公司泰安高新支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费195.24元，保全费270元，共计465.24元，由被告张凤芹负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。 审判员  王翠萍 二〇一九年八月九日 书记员  曹欣雅