福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初2726号 原告：福州市海家房产经纪服务有限公司，住所地福建省福州市台江区宁化街道祥坂街26号（原上浦路南侧）富力中心A座18层02商务办公，统一社会信用代码：91350103MA2Y23DU9G。 法定代表人：黄海江。 委托诉讼代理人：孙婧如，女，原告公司员工。 委托诉讼代理人：李颖芮，女，原告公司员工。 被告：汪杨标，男，1992年10月24日出生，汉族，住福建省福州市永泰县。 原告福州市海家房产经纪服务有限公司与被告汪杨标合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙婧如、李颖芮、被告汪杨标到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福州市海家房产经纪服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告门店招牌补贴5000元及全部装修费用11100元，总计16100元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年11月23日，原、被告就加盟原告经营房地产中介机构事宜签订了《特许加盟合同》及附件，约定被告在福州市店面设立及经营加盟店（即罗源滨海新城店），经营期限自2017年11月23日至2019年11月22日止。合同签订后，原告向被告支付一次性加盟补贴5000元，并为其支付了门店装修费用11100元。《特许加盟合同》第九条第3项约定：“乙方承诺在合同期内若更换门店招牌或将该门店转让，则乙方同意全额退还甲方所给予的门店招牌补贴以及所有的装修费用。”现原告发现被告擅自转让门店并更换门店招牌，被告的行为己构成违约，应向原告返还门店招牌补贴以及全部装修费用。 被告汪杨标辩称，该门店并不是我转让，因为房东夫妇现在正在罗源法院诉讼离婚，我从女方手上租的店面，男方不同意租给我们，该房子被房东强制收回。我这个门店所涉及的广告费用有两笔，第一笔费用是原告认为招牌颜色和其他门店不一致所以要求装修公司重新安装，这笔费用我认为我不应该承担，第二笔费用我认可。我要说明的是，支付装修费用的单据不是我签的，按照惯例他们应当和店长也就是我确认装修费用，但是没有经过我确认。因此我根本看不出来第一笔费用和第二笔费用具体是多少。我本身曾经是海家的员工，还在海家任职的时候就开了本案所涉的这家店，当时我在市场运营部，因此我知道这家店因为招牌颜色不一致装修过两次。我这个合同的时间是2017年11月23日至2019年11月22日，即使我因为房东原因门店已经改变了招牌，但是我违约的时间并没有那么长，希望原告可以相应减免一部分费用。加盟补贴5000元我确实收到了，但我认为原告方没有尽到合同约定的义务，合同六条甲方义务项下第二小点的义务原告均未履行。 原告福州市海家房产经纪服务有限公司围绕诉讼请求依法向本院提交下列证据：1.被告身份证，2.《特许经营加盟合同》及附件，3.中国建设银行个人账户支出交易明细，4.付款申请审批，5.中国建设银行个人账户支出交易明细，6.收费证明，7.门店招牌悬挂现状照片，8.施工验收单。 被告汪杨标未提交证据。 本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原、被告无异议的证据1、2、3、7，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：证据6、8原告提供原件供核对，本院予以确认。证据4虽然系原告自行制作，证据5虽无原件核对，但均可以与证据6、8相互印证，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月23日，福州市海家房产经纪服务有限公司（特许人，甲方）与汪杨标（受许人，乙方）签订《特许加盟合同》，约定甲方同意授予乙方在本合同有效期内，在本合同核准地点内经营房地产中介机构而使用“海家房产”的不可再分许可的使用权；合同期限为两年，从2017年11月23日至2019年11月22日；乙方应在滨海新城设立及经营“加盟店”；为保证“海家房产”统一品牌形象，乙方同意由甲方统一指定施工及设计单位负责乙方加盟店的统一VI及形象施工（含灯箱广告牌、背景墙、POP图案、统一LOGO图等），相关成本费用均由乙方自行支付；乙方承诺在合同期内若更换门店招牌或将该门店转让，则乙方同意全额退还甲方所给予的门店招牌补贴以及所有的装修费用；甲方给予乙方加盟补贴人民币5000元整等。 此后，福州市海家房产经纪服务有限公司委托福州迈瑞光电工程有限公司对上述门店进行装修。2017年12月1日，曹政在《海家房产——施工验收单》上的门店代表签字处签名。2017年12月7日，福州市海家房产经纪服务有限公司制作了《付款申请审批》，确认包含罗源店装修款11100元在内的门店装修付款金额合计24250元，应向福州迈瑞光电工程有限公司支付装修款24200元。2017年12月12日，福州市海家房产经纪服务有限公司以银行转账向福州迈瑞光电工程有限公司指定账户支付24200元。2019年5月22日，福州迈瑞光电工程有限公司出具《收费证明》，证明福州市店的罗源湾滨海新城店装修款项11100元，该款项已结清。 2017年8月14日，福州市海家房产经纪服务有限公司委托其员工李志华向汪杨标转账支付5000元。 诉讼中，汪杨标确认，曹政曾是罗源湾滨海新城店的员工，罗源湾滨海新城店的店面于2019年3月被房东收回。 另查明，福州市店面现已不再经营海家房产。 本院认为，福州市海家房产经纪服务有限公司与汪杨标签订的《特许加盟合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。 关于本案所涉的罗源湾滨海新城店的装修费用，原告支出的装修费用经与福州迈瑞光电工程有限公司协商给与了折扣，按折扣价计算罗源湾滨海新城店的装修费用应为11077.11元（11100-50÷24250×11100），超出部分，本院不予支持。 汪杨标主张其门店招牌经过两次装修，其不应承担第一次质量不合格装修的费用，但并未提供证据证明存在两次装修，其辩解福州市海家房产经纪服务有限公司未依合同约定向其提供专业培训存在违约，事实依据不足，本院不予采纳。 《特许加盟合同》约定合同期限从2017年11月23日至2019年11月22日，汪杨标承诺在合同期内若更换门店招牌或将该门店转让，全额退还福州市海家房产经纪服务有限公司所给予的门店招牌补贴以及所有的装修费用等。汪杨标确认2019年3月房东已将案涉门店收回。该店面目前已不是海家房产门店。故福州市海家房产经纪服务有限公司有权要求汪杨标依约向其全额退还其所给予的门店招牌补贴5000元以及装修费用11077.11元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、汪杨标应于本判决生效之日起十日内，向福州市海家房产经纪服务有限公司退还门店招牌补贴5000元及装修费用11077.11元。 二、驳回福州市海家房产经纪服务有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费202元，减半收取计101元，由汪杨标负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员 崔 洁 二〇一九年八月十六日 书记员 龚晓璇 附注：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。