重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0104民初1023号 原告：重庆市高川农业发展有限责任公司，住所地重庆市大渡口区跳磴镇正街（大渡口区跳磴镇人民政府内），统一社会信用代码9150010468620666XG。 法定代表人：高生，该公司总经理。 委托诉讼代理人：彭远超，重庆搏嘉律师事务所律师，一般代理。 委托诉讼代理人：张晨炜，重庆搏嘉律师事务所实习律师，一般代理。 被告：贵州自然之源生态农业发展有限公司，住所地贵州省遵义市习水县东皇镇杉王大道3号3楼，统一社会信用代码91520330337352458G。 法定代表人：张雪勤。 原告重庆市高川农业发展有限责任公司（以下简称高川农业公司）与被告贵州自然之源生态农业发展有限公司（以下简称自然之源农业公司）土地租赁纠纷一案，本院立案受理后，依法由本院审判员谭红担任审判长，与人民陪审员徐明政、代国强组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告高川农业公司法定代表人高生、公司委托诉讼代理人彭远超、张晨炜到庭参加了诉讼。被告自然之源农业公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案经缺席审理，现已审理终结。 原告高川农业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签订的《土地转租协议》；2、请求判令被告支付原告租金暂计68250元及资金占用损失暂计3010.11元（以68250元为基数，自2018年1月1日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算至付清时止）；3、请判令被告交还土地，并支付从判令确定解除协议之日起至实际交还土地之日止的土地占用使用费；4、本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年1月1日签订《土地转租协议》，协议约定：原告将承包经营的重庆市大渡口区跳磴镇小南海村2、8、9社99户集体土地面积约300余亩，其中第一块地26078平方米（39亩），第二块地4301平方米（约6.5亩），共计45.5亩，土地使用权租赁给被告建设农场；合同期限为2017年1月1日至2027年4月30日止，共计10年4个月，租金按1500元/亩/年。在完善租用手续后五日内被告一次性支付一年租金。此后每年租金在前一年到期前7日内一次性支付。原告按照约定履行了自己的义务，但被告未按约支付租金。经原告多次催收，被告仍未支付，故原告诉至法院。 被告自然之源农业公司未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2009年5月4日，原告与重庆市大渡口区跳磴镇南海村村民委员会签订《农村土地承包经营权流转合同》，重庆市大渡口区跳磴镇南海村村民委员会将位于重庆市大渡口区跳磴镇小南海村内共计300亩土地出租给原告。出租期限为在农户承包合同期限内，租期18年（从2009年5月1日起至2027年4月30日止）；土地用途为种植蔬菜、优质果粮、花卉、森林苗木，生态观光及休闲农业、景观、鱼池等设施打造。此外双方对租金给付等权利义务进行了约定。2017年1月1日，原、被告签订《土地转租协议》，原告为出租方（甲方），被告为承租方（乙方）。协议其中约定：甲方承包经营位于重庆市大渡口区跳蹬镇小南海村2、8、9社的集体土地约300余亩，将中的二块土地的使用权租赁给乙方建设农场种植，面积共计约45.5亩，项目面积以实际用地红线范围内的地勘测量面积为准（协议附地勘红线范围图）；1、乙方对该宗土地项目的投资经营年限为10年4个月，甲乙双方根据国家法律法规签订土地流转协议，租期（2017年1月1日起至2027年4月30日止）；2、乙方在流转期间按实际流转的土地地勘面积45.5亩68250元/年租金，租金按1500元/亩/年。在完善租用手续后五日内乙方一次性支付一年租金给甲方，今后每年租金在前一年到期前7日内一次性支付；2、正式合同签订后，甲方应在2017年1月1日将土地交付乙方使用。除去上述约定外，双方还对其他事项进行了约定。协议签订后，原告按约交付了土地。2017年1月3日被告的法定代表人张雪勤向原告账户转账支付第一年租金68250元。此后被告未再支付租金。原告于2018年3月向被告发出通知并张贴告示要求解除双方签订的《土地转租协议》，并收回土地等。原告就此诉至法院。本案诉讼过程中，原告明确表示解除合同的时间为2018年12月31日。原告放弃主张自解除协议之日起至交还土地之日止的土地占用费及欠付租金的资金占用损失。 上述事实有原告的陈述及其提交的《农村土地承包经营权流转合同》、《土地转租协议》、大渡口区跳磴镇人民政府经济发展办公室出具的《证明》、原告在中国农业银行账户的银行交易记录等证据材料在卷为凭，足以认定。 本院认为，原、被告就涉案土地的转租达成了书面协议，该协议系双方当事人真实意思表示，内容符合法律规定，应属合法有效。原、被告应当按约履行协议。原告在协议签订后向被告交付了租赁土地，被告接收土地并按约支付了第一年租金。根据协议约定，每年租金应在前一年到期前7日内一次性支付，但被告未再继续按约支付第二年租金。原告于2018年3月向被告进行催收后，截止2019年原告起诉，被告仍未履行给付租金的义务。根据《中华人民共和国合同法》：第二百二十七条的规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”因此，原告有权解除租赁合同。诉讼过程中，原告明确确认解除合同的时间为2018年12月31日，因被告已逾期支租金超一年，故对原告主张解除合同日期确定为2018年12月31日的请求，本院应予支持。被告作为承租人，其负有给付租金的义务。被告承租后仅支付了2017年度的租金，此后未再支付，截止2018年12月31日解除合同，被告应付租金为68250元，故对原告主张支付租金68250元的请求，本院应予支持。原、被告《土地转租协议》已于2018年12月31日解除，被告负有返还租赁土地之义务，故对原告诉请交还土地的请求，本院应予支持。诉讼过程中，原告明确表示放弃主张自解除协议之日起至交还土地之日止的土地占用费及欠付租金的资金占用损失，对此应视为原告对自身权利的自由处分，本院予以确认。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第二百二十六、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告重庆市高川农业发展有限责任公司与被告贵州自然之源生态农业发展有限公司签订的《土地转租协议》于2018年12月31日解除； 二、被告贵州自然之源生态农业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆市高川农业发展有限责任公司2018年1月1日至2018年12月31日的土地租金68250元； 三、被告贵州自然之源生态农业发展有限公司于本判决生效之日退还承租原告重庆市高川农业发展有限责任公司的租赁土地45.5亩。 如果被告贵州自然之源生态农业发展有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1582元，已由原告重庆市高川农业发展有限责任公司预交，由被告贵州自然之源生态农业发展有限公司负担1582元，并于本判决生效之日起十日内支付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费的又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。该期限从法律文书规定履行期限期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  谭 红 人民陪审员  徐明政 人民陪审员  代国强 二〇一九年八月五日 法官 助理  廖光洁 书 记 员  黄 俊