江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初4600号原告：蒋玉兰，女，1971年6月19日出生，汉族，住上海市普陀区。原告：廖军，男，1968年12月7日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：马瑞丽，上海市锦天城律师事务所律师（代理上述两原告）。被告：昆山中旭房地产发展有限公司，住所地江苏省昆山市淀山湖镇，统一社会信用代码913205837290053833。法定代表人：刘红，该公司总经理。委托诉讼代理人：李珍珍，江苏惟勤律师事务所律师。原告蒋玉兰、廖军与被告昆山中旭房地产发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年2月26日立案受理后，适用简易程序审理，后因案情复杂，本案转普通程序，依法组成合议庭，于2019年5月23日公开开庭审理。原告蒋玉兰、廖军的委托诉讼代理人马瑞丽到庭参加诉讼、被告委托诉讼代理人李珍珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告偿付因逾期交房产生的违约金共计人民币40560元(自2016年02月29日次日起至2016年07月17日止，天数为139*240万元*0.01%+240万元*0.03%)；2、依法判令被告向原告偿付因逾期办理房屋产权证明产生的违约金共计人民币7200元（240万元*0.03%）。3、依法判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年11月16日，原告与被告签订了购买位于昆山市商品房的《昆山市商品房购销合同》。该商品房住宅建筑面积共186.6平方米，套内面积179.904平方米，总房价为人民币2400000元。合同约定被告应当在2016年02月29日前，将符合合同约定的商品房交付给原告使用，如果被告逾期交付房屋超过30日的，除应自合同约定的交付期限的次日起至实际交付之日止，按日向原告支付己交付房价款万分之一的违约金外，另需支付原告已付款的0.3%的赔偿金。另合同约定如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告应按已付房价款的0.3%向原告支付违约金。原告已依约向被告付清房屋全部价款，但因被告无故拖延交房日期，且因该商品房存在严重质量问题，致使被告于2016年07月17日才将该商品房交付至原告，且逾期办理房屋产权证明。被告在明知自己违约的前提下，仍拒不履行违约金支付义务，严重侵害了原告的合法权益。综上所述，被告违反合同的约定未如期交付房屋并办理产证，违反了《中华人民共和国合同法》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法律法规的规定，应当承担相应的违约责任，向原告支付逾期交房产生的违约金人民币40560元，以及逾期办理房屋产权证明产生的违约金人民币7200元，共计人民币47760元。故特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益，切实维护法律的尊严。被告辩称：原告诉请第一项中同时主张了违约金与赔偿金，被告认为不应同时适用，且逾期交房并未给原告造成任何损失，请求法院调整违约金和赔偿金，对于原告主张的逾期办证的违约金，逾期办证也没有给原告造成任何损失，不应该由被告支付该费用，请求法院驳回。且原告在支付房款时也存在违约，被告要求此违约金与原告要求的违约金、赔偿金进行抵扣。本院经审理认定事实如下：两原告系夫妻关系。2015年11月16日，原告与被告签订了购买位于昆山市商品房的《昆山市商品房购销合同》，约定总房价为2400000元。双方约定2015年12月25日支付480000元，2016年2月20日支付480000元，由出卖人协办贷款1440000元。买受人应于本合同签订后十日内提供贷款所需全部资料，付相关费用，积极配合出卖人办理贷款事宜，若买受人逾期不提供货款资料或支付相关费用、或未获得银行贷款、或获得银行货款少于申请货款数额的，买受人应自收到出卖人通知之日起10日内，或自全部或部分贷款申请被拒绝之日起10日内以现金补足房价款。逾期末能补足的，按本合同第七条规定承担违约责任。合同第七条约定：买受人如未按本合同约定时间付款，逾期在30日以内的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行。逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金。出卖人应当在2015年12月31日前，取得昆山市建设局核发的交付备案证书，并将符合合同约定的商品房交付给买受人使用。出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过30日的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日的，合同继续履行，出卖人除向买受人支付上述违约金外，另需支付买受人已付款0.3%的赔偿金。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。出卖人应当发出书面催告书一份，买受人未按催告书规定日期办理该房验收交接手续，则自该催告书发出之日的第二日起，视为该房已交付给买受人，该房屋的风险责任转移由买受人承担，买受人并需按每日500元的标准向出卖人支付逾期收房违约金。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按照已付房价款的0.3%向买受人支付违约金。合同签订后，原告于2015年12月13日支付280000元，于2016年1月4日支付200000元，于2016年2月20日支付480000元，于2016年5月1日支付1440000元。2016年7月17日，被告向两原告交付了房屋。2017年3月31日，诉争房屋的不动产权证办理在两原告名下。此后，两原告向被告主张赔偿未果，遂引起本案纠纷。本院认为，原、被告之间的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务行使相应的权利。被告逾期交付房屋，应按照合同约定承担相应的责任。原告主张违约金的起算点为2016年2月29日，但原告付清全部款项的时间是在2016年5月1日，故违约金应当从2016年5月2日起算，被告逾期交付76天，按照合同约定的标准计算为25440元。关于逾期办证的违约金，按照合同约定，被告应当支付违约金7200元（2400000元×0.3%），对原告该项诉请，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一零七条、第一百三十条之规定，判决如下：一、被告昆山中旭房地产发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告蒋玉兰、廖军逾期交房违约金25440元。二、被告昆山中旭房地产发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告蒋玉兰、廖军逾期办证违约金7200元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费994元，由原告负担194元，被告负担800元。原告预交案件受理费994元，本院予以退还800元。被告负担的诉讼费800元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户；账号：32250198643600000811117027；开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不缴纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  陈 伟人民陪审员  张翔宇人民陪审员  许丽英二〇一九年八月二十日书 记 员  程雨婷