贵州省贵阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）黔01执异470号案外人万智杰，男，白族，1999年8月16日出生，住贵州省遵义市汇川区。委托代理人万立军，男，1973年5月10日出生，住址同上，系万智杰之父。申请执行人雷贤梅，女，汉族，1963年7月14日出生，住贵州省贵阳市南明区。申请执行人李勇刚，男，汉族，1958年8月15日出生，住贵州省贵阳市南明区。申请执行人张宏剑，男，汉族，1968年9月13日出生，住贵州省贵阳市云岩区。申请执行人张涛，男，汉族，1970年9月29日出生，住贵州省贵阳市白云区。申请执行人张开，男，苗族，1995年9月7日出生，住贵州省贵阳市云岩区。申请执行张德元，男，苗族，1949年12月30日出生，住贵州省贵阳市云岩区。申请执行人李勇兰，女，汉族，1956年9月29日出生，住贵州省贵阳市云岩区。申请执行人王君明，女，汉族，1947年12月16日出生，住贵州省贵阳市云岩区。申请执行人黄梅，女，汉族，1966年11月17日出生，住江西省景德镇市珠山区。申请执行人朱昌华，女，汉族，1943年6月14日出生，住江西省景德镇市珠山区。申请执行人候冬贤，女，汉族，1961年12月30日出生，住江西省景德镇市珠山区。申请执行人罗正文，男，汉族，1954年3月3日出生，住贵州省贵阳市云岩区。申请执行人章黔君，女，汉族，1952年7月13日出生，住贵州省贵阳市南明区。申请执行人李有琴，女，汉族，1954年8月8日出生，住贵州省贵阳市南明区。申请执行人肖元春，女，汉族，1937年3月13日出生，住贵州省贵阳市云岩区。申请执行人严宝珠，女，汉族，1951年9月22日出生，住贵州省贵阳市云岩区。申请执行人倪雪英，女，汉族，1956年5月24日出生，住贵州省清镇市。申请执行人龙兴华，女，苗族，1969年12月28日出生，住贵州省贵阳市云岩区。申请执行人刘卓，女，汉族，1962年8月17日出生，住贵州省清镇市。申请执行人程诚，男，布依族，1986年1月11日出生，住贵州省长顺县。申请执行人徐青丽，女，汉族，1959年10月13日出生，住贵州省贵阳市南明区。申请执行人吴丹清，女，侗族，1972年4月22日出生，住贵州省安顺市西秀区。申请执行人朱宝华，女，汉族，1941年2月28日出生，住贵州省安顺市西秀区。申请执行人吴启晏，男，侗族，1964年10月4日出生，住贵州省清镇市。申请执行人吴胤，男，汉族，1976年5月19日出生，住贵州省贵阳市云岩区。申请执行人麦千红，女，汉族，1975年2月16日出生，住贵州省贵阳市南明区。申请执行人吴丹仙，女，侗族，1963年8月21日出生，住贵州省安顺市西秀区。申请执行人李勇萍，女，汉族，1961年7月19日出生，住贵州省贵阳市南明区。申请执行人杨琳，女，汉族，1957年5月2日出生，住贵州省清镇市云岭社区。申请执行人郑桂英，女，汉族，1963年2月27日出生，住贵州省贵阳市云岩区。申请执行人郑锐，女，汉族，1989年4月3日出生，住贵州省贵阳市云岩区。申请执行人彭红玉，女，汉族，1963年2月5日出生，住贵州省贵阳市云岩区。申请执行人陈红英，女，汉族，1983年1月8日出生，住贵州省平坝县天龙镇。申请执行人陈思西，女，汉族，1975年9月2日出生，住重庆市万州区。申请执行人朱玉成，男，汉族，1952年2月1日出生，住贵州省贵阳市云岩区。申请执行人易兴连，女，汉族，1969年9月5日出生，住贵州省贵阳市乌当区。申请执行人谷长春，男，汉族，1970年3月24日出生，住重庆市万州区。申请执行人朱玉林，男，汉族，1957年8月23日出生，住贵州省贵阳市南明区。申请执行人肖杰，男，汉族，1972年1月6日出生，住贵州省贵阳市云岩区。申请执行人麻燕，男，汉族，1973年3月30日出生，住重庆市万州区。申请执行人吴运松，男，汉族，1958年4月25日出生，住贵州省贵阳市云岩区。被执行人贵州庆隆达房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区扶风路1号。法定代表人霍仁碧。被执行人赖光龙，男，汉族，1957年11月26日出生，住贵州省贵阳市云岩区。本院在执行雷贤梅等41人与赖光龙、贵州庆隆达房地产开发有限公司（以下简称“庆隆达房开公司”）借款合同纠纷一案中，于2018年8月3日作出（2018）黔01执640号协助执行通知书，查封了被执行人庆隆达房开公司名下、位于贵州省贵阳市云岩区东山仙鹤路“万隆国际商住小区”4号楼1单元9层2号房屋。案外人万智杰向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人万智杰称，本人母亲彭伟于2017年5月5日购买贵阳“万隆国际商住小区”专项处置工作组、贵州庆隆达房地产开发的万隆国际商住小区4号楼1单元9层2号房，并于2017年5月5日交购房款首付415726元。5月9日向贵阳万隆国际商住小区专项处置工作组交房屋维修基金款20315元。2017年9月6日一次性交完尾款60万元。后彭伟于2018年3月16日向庆隆达房开公司申请将房屋所有权人变更为万智杰。因房开公司的原因未能及时办理预售合同的备案登记。2018年9月12日发现该房屋被查封。涉案房产应属案外人的私有财产，为此不能作为庆隆达房开公司的财产强制执行。综上所述，贵院将财产予以执行明显错误，为维护案外人的合法权益，特申请中止对上述房产的执行。本院查明，本院在执行雷贤梅等41人与赖光龙、庆隆达房开公司借款合同纠纷一案中，于2018年8月3日作出（2018）黔01执640号执行裁定书，查封了被执行人庆隆达房开公司位于贵阳市云岩区东山仙鹤路12号“万隆国际商住小区”的47套房屋，案外人万智杰提出异议的位于贵阳市云岩区东山仙鹤路“万隆国际商住小区”4栋1单元9层2号房屋在本院查封范围内。案外人万智杰之母彭伟于2017年5月5日签订庆隆达房开公司购房确认单，并先后向贵阳“万隆国际商住小区”专项处置工作组交纳了房屋首付款、尾款、房屋维修基金等共计1015726元。后彭伟于2018年3月16日向庆隆达房开公司申请将房屋所有权人变更为万智杰。案外人万智杰于2017年7月18日与庆隆达房开公司、贵阳建立房地产开发有限公司、贵阳“万隆国际商住小区”专项处置工作组签订《商品房买卖合同》，约定万智杰购买万隆国际商住小区4幢9层2号房屋。因庆隆达房开公司房屋预售许可证到期申请延期，未能及时办理备案登记，2018年9月12日该公司为万智杰办理备案时，发现案涉房屋已被法院查封，因此未能正常办理备案手续。另查明，经贵阳市不动产登记中心（云岩区、南明区、观山湖区）、乌当区不动产登记站、白云区不动产登记站、花溪区房地产交易管理中心、贵阳经济技术开发区房产管理处查询，案外人万智杰名下无房屋登记信息。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”之规定，本案中，案外人万智杰在本院对案涉房屋采取查封措施前，签订了《商品房买卖合同》，并支付了全部房款，且案外人万智杰名下无其他用于居住的房屋，其购买房屋也是为了居住。综上，案外人万智杰提出的异议理由成立，对其异议请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第二十四条、第二十九条的规定，裁定如下：中止对位于贵州省贵阳市云岩区东山仙鹤路12号“万隆国际商住小区”4栋1单元9层2号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  范红彬审判员  毛 丽审判员  张世海二〇一九年八月一日书记员  李广琴