昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0114民初1682号原告：魏莲，女，汉族，1966年4月20日出生，住址湖北省枣阳市。委托诉讼代理人：雷进涛，湖北真武律师事务所律师，一般授权代理。委托诉讼代理人：常巍，女，汉族，1993年11月2日出生，住址湖北省枣阳市，原告女儿，特别授权代理。被告：顾苓以，女，汉族，1979年12月25日出生，住址云南省昆明市寻甸回族彝族自治县。委托诉讼代理人：李建春，云南泊江律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：唐凤，云南泊江律师事务所实习律师，一般授权代理。原告魏莲与被告顾苓以房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原被告及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告协助原告办理坐落于昆明市呈贡区实力锦城B04-2幢22层2203号房屋（不动产权证书号：云（2××7）呈贡区不动产权第0015751号）物权变更登记；2.请求判令被告协助原告办理昆明市呈贡区实力锦城B-C区车位-1层车位23号车位（不动产权证书号：云（2××7）呈贡区不动产权第0015687号）物权变更登记；3.请求判令被告支付原告逾期办证的违约金（以100万元为基数，自2018年5月8日起按照年利率6%支付，暂计算为6万元）；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年2月28日，原告魏莲（买受人）与被告顾苓以（出卖人）签订了《房屋买卖合同》。合同约定：出卖人以将其所有的坐落于昆明市呈贡区实力锦城B04-2幢22层2203号房屋及该房屋实际配属的车位即昆明市呈贡区实力锦城B-C区车位-1层车位23号车位出售给买受人魏莲，房屋已经设定抵押，出卖人应于办理过户手续前办理抵押注销手续，买受人在签订合同当天支付出卖人定金400000元，剩余600000元于办理房屋过户手续当日在取得房屋权属登记部门出具的《不动产登记受理通知书》后由买受人直接支付给出卖人；买卖双方同意于2018年4月10日共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。2018年2月28日，合同签订当日，魏莲向顾苓以支付了400000元定金，2018年5月7日，魏莲向顾苓以支付了剩余的600000元房款，顾苓以于2018年5月7日将房屋交付给了魏莲，由魏莲实际占有并进行装修。顾苓以虽于2018年5月7日办理委托手续委托他人代为向不动产登记部门办理申请房屋及车位的不动产转移登记手续，但由于顾苓以一直拖延拒绝办理房屋抵押注销手续，造成房屋买卖双方共同向不动产登记部门申请变更登记目的不能实现。原告多次要求被告协助办理变更登记手续义务，被告明确拒绝。被告答辩称：对协助过户无意见，对违约金不认可。第一，答辩人已经全面履行了合同约定的义务，不存在违约行为。合同签订后，答辩人已经将房屋以及相关的证书实际交付被答辩人，同时被答辩人也实际装修入住。第二，是双方约定两年后过户，合同里面约定是2018年4月10日前办理过户，同时在合同的最后其他补充双方有明确约定，是由被答辩人指定的亲属全权代表答辩人办理产权售卖及过户事宜，并进行了公证，已经全面履行了合同所约定的义务。房屋暂时无法过户的原因是因为双方及委托人对过户所需的材料不完全知晓，从而无法及时的过户，但答辩人都一直在积极办理申请解除抵押及过户，但是该房产目前已经被答辩人保全，所以过户事宜无法进行。第三，根据合同的约定就是双方没有约定逾期过户的违约条款，原告主张要求按照按照年利率6%支付违约金，无法律依据和事实依据。综上，请求法院依照查明的事实依法裁判。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原被告提交的证据均符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2018年2月28日，原告魏莲（买受人）与被告顾苓以（出卖人）签订《房屋买卖合同》，约定顾苓以将其所有的坐落于昆明市呈贡区实力锦城B04-2幢2203号房屋及该小区B-C区车位-1层23号车位出售给魏莲；房屋已经设定抵押的，出卖人应于办理过户手续前办理抵押注销手续；房屋及车位成交价为1000000元，买受人在签订本合同时支付定金400000元，剩余600000元于办理房屋过户手续当日在取得房屋权属登记部门出具的《不动产登记受理通知书》后由买受人直接支付给出卖人；买卖双方同意于2018年4月10日共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；出卖人应当在2018年4月10日前将该房屋交付给买受人。2018年2月28日，原告向被告支付了400000元，2018年5月7日，原告向被告支付了剩余的600000元，被告于2018年5月7日将房屋、车位及《商品房购销合同》、不动产权证书、增值税专用发票等均交付给了原告。同日，被告与原告的朋友李茜办理了委托手续并进行了公正，由被告委托李茜代为出售本案房屋及车位、查询该房屋及车位相关信息、代为向不动产登记部门申请办理该房屋及车位的不动产权网签及备案手续及转移登记手续等，委托期限自2018年5月7日至2019年5月6日。另查明，上述房屋及车位的不动产权登记时间均为2××7年2月24日。被告于2018年4月8日已经结清了本案房屋的银行按揭贷款，但至今房屋抵押未予解除。2019年2月26日，原告女儿常巍与中介工作人员在微信聊天中要求过户：“赵师新年好，我们看房产证是2××7年2月24日的，现在满两年了，我们应该可以过户了吧”。经原告申请保全，本院于2019年4月26日查封了本案房屋。本院认为，关于原告主张的要求被告协助办理本案房屋及车位不动产权变更登记的诉讼请求，被告答辩无异议，且该诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。关于原告主张的违约金，本院不予支持，理由如下：首先，关于过户时间的约定问题，虽然原被告在房屋买卖合同中约定了“买卖双方同意于2018年4月10日共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续”，但根据证人证言及原告女儿常巍与中介工作人员的微信聊天记录，本院认为原被告双方出于其他目的已经将过户时间变更为了本案房屋及车位产权取得后的两年后即2019年2月24日之后，故对原告主张的过户时间应为2018年4月10日的观点，本院不予采纳；其次，被告已经于2018年4月8日结清了本案房屋的银行按揭贷款，并于2018年5月7日将办理过户事项的全部权限委托给了原告的朋友李茜，本院认为被告已经在积极履行协助过户的义务，至于为何在结清银行贷款后房屋抵押没有解除的问题，作为中介工作人员的证人解某因为政策原因，被告在还清银行所有贷款后，银行将不动产权证及他项权证的原件全部还给了被告，所以被告认为抵押已经解除”，该解释不仅合理而且符合实际，故不能在被告已经结清了全部银行贷款即履行了这个解除房屋抵押最重要的环节义务的情况下仍将该问题全部苛责于被告，故对原告提出的被告拒绝办理房屋抵押注销手续的主张，本院不予采纳。综上，本院认为被告并不存在违约行为，不应承担违约责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告顾苓以在本判决生效之日起十日内协助原告魏莲将坐落于昆明市呈贡区实力锦城B04-2幢22层2203号房屋（不动产权证号：云（2××7）呈贡区不动产权第0015751号）及坐落于昆明市呈贡区实力锦城B-C区车位-1层车位23号车位（不动产权证号：云（2××7）呈贡区不动产权第0015687号）的不动产权变更登记于原告魏莲名下；二、驳回原告魏莲的其他诉讼请求。案件受理费减半收取计650元，由被告顾苓以负担100元，其余550元由原告魏莲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  吕丽华二〇一九年八月二十三日书记员  李秋蓉