福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初1931号 原告：章汝彪，男，1962年5月8日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：陈庭钟，龙岩市新罗区民商法律服务所法律工作者。 被告：倪荣炎，男，1949年12月12日出生，汉族，龙岩地区土产公司退休干部，居民，住福建省厦门市思明区吕岭路250号202室。 被告：倪荣海，男，1958年10月27日出生，汉族，福建省华龙集团有限公司退休工人，居民，住龙岩市新罗区。 被告：曾静，男，1970年7月1日出生，汉族，个体驾驶员，住龙岩市新罗区。 被告：曾伟，女，1973年3月1日出生，汉族，中国邮政储蓄银行龙岩市分行职员，住龙岩市新罗区。 第三人：林锦涛，男，1960年1月20日出生，汉族，农民，现住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：章星亮（系林锦涛之妻），女，即本案第三人章星亮。 第三人：章星亮，女，1962年7月23日出生，汉族，居民，现住龙岩市新罗区。 原告章汝彪与被告倪荣炎、倪荣海、曾静、曾伟、第三人林锦涛、章星亮案外人执行异议之诉一案，本院于2019年2月26日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告章汝彪的委托诉讼代理人陈庭钟，被告倪荣炎、倪荣海、曾静、曾伟，第三人章星亮并作为第三人林锦涛的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 章汝彪向本院提出诉讼请求：请求判决解除对原告章汝彪名下的位于龙岩市新罗区房屋及地下Ｃ219车位的查封措施。 事实与理由：位于龙岩市新罗区房屋及地下Ｃ219车位一个的房产（以下简称“该房产”）的房屋产权属于章汝彪所有的，而不属于林锦涛、章星亮所有的。2014年12月13日，原告与位于龙岩市新罗区房屋及地下Ｃ219车位一个的房主即林锦涛、章星亮签订一份《拆迁安置房产权转让协议书》。该合同约定，该林锦涛、章星亮将位于龙岩市新罗区房屋及地下Ｃ219车位一个的拆迁安置房地产以总价款1084660元整（其中602室房屋价款1034660元、地下Ｃ219车位价款50000元）转让给原告所有。合同签订后，原告分别于2014年12月13日支付615000元、于2015年2月17日支付350000元、于2015年3月25日支付69660元、于2015年12月11日支付50000元给林锦涛、章星亮。上述款项支付方式为现金、银行转账和以物抵债等方式支付的。至此，章汝彪已经支付了全部购房款给林锦涛、章星亮，并于2015年对该房产进行装修花费约50万元；于2015年底实际入住至今。在此期间，章汝彪已经办理了该房产燃气、供水、供电、有线电视和物业等均过户至原告名下。此外，原告也曾要求林锦涛、章星亮依照双方签订的购房合同办理该房产产权的过户手续，但由于该房屋是属于拆迁安置房屋，因政府拆迁主管部门没有及时向房屋登记主管部门申报办理房屋产权证书，才导致林锦涛、章星亮无法配合原告办理该房屋产权的过户手续。2018年9月份，林锦涛、章星亮才接到政府拆迁部门的通知称可以办理上述房屋的房屋所有权不动产权证书。原告在办理该房屋产权证书时才得知该房屋已被龙岩市新罗区人民法院作出（2016）闽0802执3694号执行裁定书，查封了该房产，不得办理该房产产权过户手续。 原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条的规定以案外人身份对（2016）闽0802执3694号执行裁定书的执行标的向龙岩市新罗区人民法院提出执行异议，要求解除对该房产的查封措施。龙岩市新罗区人民法院于2019年1月30日作出（2019）闽0802执异21号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。 原告已于2014年购买该房产并已经实际占用该房产，并且原告以转账、现金和以物抵债等方式支付了全部购房款给第三人。该房屋虽然没有办理过户手续，是由于政府拆迁部门的不作为行为没有向不动产登记机关报送材料才导致无法过户的情形，原告及第三人并不存在过错行为。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条的规定，该房产已经转让给原告并由原告实际占有和支付全部购房款，并非原告自身原因未办理过户。法院对林锦涛、章星亮进行执行时，应当依法查封林锦涛、章星亮现在居住的房产，而不应当对原告的该房产进行执行措施，导致影响原告权利的行使。为此，原告特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条的规定，提起执行异议之诉，恳请法院查明事实，依法支持原告诉请。 曾伟辩称：原告所提交的材料中，除了五万元的转账之外，其他并未体现原告已经支付给第三人支付了款项。原告方提供的收条并未体现具体的时间，收条体现的时间不能真实反映是否是由收条记载的时间形成的，有可能是倒签时间。另曾伟与第三人是亲戚关系，当时追款时第三人也扬言说要随便跟他人签几份卖房协议，到时候我们债权人一分钱也拿不到，所以对买卖协议的真实性表示怀疑。 倪荣炎、倪荣海、曾静辩称，与曾伟的意见一致。 林锦涛述称：章汝彪系林锦涛夫妇的朋友，林锦涛夫妇在交易城做生意，生意亏损后，我将房子卖给章汝彪，章汝彪用现金和转账的方式将卖房款全部付清。被告四人系我们夫妻四人的亲戚，被告并未借款给我们夫妻二人，我们的银行账户上并没有被告四人转入的任何款项。林锦涛是帮他朋友向被告四人借钱，被告四人的借款也并未转入我们夫妻二人的账户，是直接转给林锦涛朋友的账户上。林锦涛为何写借条给被告四人并不清楚。 章星亮述称：写给原告方的收条分三次是2014年12月、2015年共写了三张。讼争房屋系2015年年底交房，我与林锦涛一起去领的钥匙，当时房款还不够交给拆迁公司，后原告汇了5万元给拆迁公司。后房屋一直是由章汝彪装修后入住。拆迁安置的房屋中，一共有4套，自己留了1套居住，其余3套均已经出卖。除了向被告四人借钱，我还向其他人借款，大概几百万，主要是用于服装批发生意。原先借钱是陆陆续续借的，但我们在做生意过程中，也有借钱给刘华锦，现刘华锦已经跑路，他所欠下的债务已经落入我们两夫妻身上，我们两夫妻还需要背负借款和利息。 本院经审理认定事实如下：倪荣炎、倪荣海、曾静、曾伟与林锦涛、章星亮民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月作出（2016）闽0802民初1141号民事判决书，判决：被告林锦涛、章星亮应于本判决生效之日起十日内返还原告倪荣炎、倪荣海、曾静、曾伟借款本金460000元，并支付从2016年2月3日起至本判决确定的还款之日止、以460000元为本金、按年利率6%计算的利息。该判决生效后，因林锦涛、章星亮未能履行生效法律文书所确定的义务，倪荣炎、倪荣海、曾静、曾伟向本院申请强制执行，本院于2016年8月23日依据（2016）闽0802执3694号执行裁定，查封林锦涛名下位于龙岩市新罗区房产及地下Ｃ219车位。章汝彪向本院提出执行异议，本院于2019年1月30日作出（2019）闽0802执异号执行裁定：驳回章汝彪的异议请求。故章汝彪诉至本院。 另查明，林锦涛、章星亮系夫妻关系。2010年6月17日，林锦涛因坐落于龙岩市新罗区房屋被征收，其作为房产业主身份，与拆迁单位龙岩市土地收购储备中心、拆迁实施单位龙岩市方圆房屋拆迁有限公司签订了《龙岩市城市房屋拆迁补偿安置（产权调换）协议书》，主要内容为由拆迁单位提供房源，将坐落于龙岩市新罗区莲西安置小区3幢903室、1003室房屋、12幢601室、602室房屋及Ｃ214号、Ｃ215号、Ｃ433号地下车位作为林锦涛房屋被拆迁后的安置房产。2014年12月13日，章汝彪与林锦涛、章星亮签订《拆迁安置房产权转让协议书》，约定林锦涛、章星亮将坐落于龙岩市新罗区房屋及Ｃ219地下车位转让给章汝彪，总价款1084660元，章汝彪于2014年12月13日付首付款615000元，2015年2月17日前支付第二笔35000元，2015年3月25日前付69660元，第四笔房款车位费5000元交房当日给付。协议签订当日，林锦涛、章星亮出具收到章汝彪购房款615000元的收条，2015年2月17日，林锦涛、章星亮出具收到章汝彪35万元的收条，2015年3月25日，林锦涛、章星亮出具收到章汝彪69660元的收条。2015年12月11日，章汝彪以林锦涛的名义向龙岩和商房屋征收服务有限公司缴纳回迁款等5万元。涉案房屋于2015年12月11日由章汝彪以业主身份验房接收。同日，章汝彪作为涉案房屋的业主与龙岩市欣茂物业管理有限公司莲西小区物业服务中心签订《莲西小区装修管理协议》，且根据该协议约定对房屋进行装修并居住使用。为生活方便，2016年3月14日，章汝彪向龙岩水务集团有限公司缴纳涉案房屋水费账户过户费10元，并就涉案房屋用水与龙岩水务集团有限公司签订《供用水合同》。2016年5月26日，章汝彪就涉案房屋使用天然气与龙岩市昌宁燃气有限公司签订《用气合同》。涉案房屋的燃气、供水、供电、物业费均由章汝彪缴纳。 上述事实，有章汝彪提供的拆迁安置房产权转让协议书、林锦涛、章星亮出具的收条三张）拆迁公司出具的收款收据、验房单、莲西小区入住合约、莲西小区装修管理协议、用气合同、供用水合同、供电供水票据、供水供电银行开户账户、物业费缴费、城市房屋拆迁补偿安置协议，安置房回迁结算单、装修单据、对账单、装饰工程合同书、报价单、收款收据、协助执行通知书、执行裁定书、民事判决书，、林锦涛、章星亮夫妇的居民身份证复印件、户口簿、涉案房屋照片、执行裁定书、送达回证、银行流水账凭证、证人证言及当事人的庭审陈述在案佐证。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中章汝彪购买林锦涛、章星亮的涉案拆迁安置房，已在本院2016年8月23日实际查封之前，签订真实合法的《拆迁安置房产权转让协议书》并付清全部款项，林锦涛、章星亮亦出具收条予以确认，章汝彪于2015年12月11日以业主身份验房接收占有涉案房产并进行装修。涉案房屋的燃气、供水、供电、物业费均由章汝彪缴纳，涉案房屋属拆迁安置房，尚未办理产权证书，无法办理过户给章汝彪的相关手续，故章汝彪对未办理过户登记没有过错。章汝彪请求排除执行的诉请，于法有据，本院予以采信。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下： 解除对位于龙岩市新罗区房屋及Ｃ219地下车位的强制执行，并解除查封。 本案案件受理费14562元，由林锦涛、章星亮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审 判 长 李  美  丰 人民陪审员 周    兰 人民陪审员 李  丽  月 二〇一九年八月二十二日 书 记 员 黄仙媛（代） 书 记 员 苏婕 （ 代） 附注： 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第三百一十条人民法院审理执行异议之诉案件，适用普通程序。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。