江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0830民初1758号原告：江苏省金地华巍房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320830690268265W，住所地盱眙县经济开发区迎春大道2号。法定代表人：刘兰英，该公司董事长。委托诉讼代理人：李云志，盱眙县盱城法律服务所法律工作者。被告：高大明，男，1978年11月23日出生，汉族，住盱眙县。被告：史丽娜，女，1985年9月9日出生，汉族，住盱眙县。原告江苏省金地华巍房地产开发有限公司（以下简称金地华巍公司）与被告高大明、史丽娜商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月27日立案后，依法适用普通程序于2019年8月16日公开开庭进行了审理。原告金地华巍公司的委托诉讼代理人李云志到庭参加了诉讼，被告高大明、史丽娜经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金地华巍公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告购房款225000元及利息（自2014年10月30日起按月利率1.5%计算至实际付清之日止）和违约金50000元；2、判令被告给付原告因被告未按约定支付银行按揭贷款而被银行扣款的470251.57元的违约金；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告在商品房买卖磋商期间，双方于2014年10月22日签订了购房欠款偿还协议，约定被告欠付首付款为230000元，办理银行按揭贷款530000元，被告在签订商品房买卖合同之日起6个月内偿还所欠230000元免付利息，6个月至1年偿还款项，被告按月利率0.8%给付总欠款从签订商品房买卖合同之日至偿还日的利息，超过1年以上还款被告按上述同样期限以月利率1.5%给付利息，并应给付原告违约金50000元等条款。2014年10月23日，被告付款5000元给原告并向原告出具225000元欠条。2014年10月29日，原告与被告正式签订商品房买卖合同，约定由被告购买原告开发的金地国际城小区18号楼1单元801室商品房，房屋总价760000元，2014年10月29日首付230000元，按揭贷款530000元，逾期付款超过60日，合同继续履行的，自合同规定的应付款期限之第二日起至实际金额付款之日止，被告按日向原告支付逾期付款万分之一的违约金。该合同附件四合同补充协议（一）第三条被告以按揭贷款购房的约定条款中1项约定：原告为被告承担按揭还款担保期间，如被告连续3个月或累计3个月没有足额偿还银行贷款本息的，原告催告后5天内，被告仍未支付，原告有权解除合同，房屋所有权归属原告，被告按逾期应还款项双倍向原告支付违约金。2014年11月26日，被告与盱眙农商行签订个人楼宇按揭（抵押）借款合同，被告按揭贷款530000元，自2014年11月26日起至2029年11月25日止共15年，分180其归还，月利率6.15%，原告提供连带责任担保。由于被告长期未按约定期限偿还按揭贷款，盱眙农商行在原告设立在该行的按揭贷款保证金账户扣收了原告470251.57元代为被告偿还了部分按揭贷款本息；被告所欠225000元首付款也至今未给付原告。另，因被告涉及其他诉讼执行案件，涉案房屋已被盱眙法院执行处置完毕，原告已从盱眙法院领取了为被告垫付的470251.57元。以上事实由原告陈述、原告提供的购房欠款偿还协议、被告出具给原告的欠条、商品房买卖合同、个人楼宇按揭（抵押）借款合同、银行扣款凭证等证据予以证实。本院予以认定。被告高大明、史丽娜未作答辩。本院经审理查明的事实如原告所述内容。本院认为，原、被告订立的商品房买卖合同是双方当事人真实意思的表示，不违反有关法律规定，该合同合法有效。被告所欠原告225000元购房首付款，应按约承担给付责任；关于原告主张的被告所欠原告225000元首付款的利息和违约金承担问题，虽然原被告双方在2014年10月22日签订的购房欠款偿还协议约定被告超过1年以上还款以月利率1.5%给付利息并还应给付原告违约金50000元，但双方在2014年10月29日签订的商品房买卖合同中明确约定逾期付款超过60日合同继续履行的，自合同规定的应付款期限自第二日起至实际金额付款之日止，被告按日向原告支付逾期付款万分之一的违约金。后面所定商品房买卖合同中约定的逾期付款违约责任是对购房欠款偿还协议逾期付款超过1年承担50000元违约责任的变更，被告应按“自合同规定的应付款期限自第二日起至实际金额付款之日止，被告按日向原告支付逾期付款万分之一（折算为月违约金0.3%）的违约金”条款执行；而在商品房买卖合同中没有约定逾期付款利息的部分，应按购房欠款偿还协议被告超过1年以上还款以月利率1.5%计付利息由被告承担，两项月违约金和月利率合计为1.8%，符合法律规定，本院予以认定。对被告长期未按约定偿还按揭贷款导致原告按揭贷款保证金账户被银行扣款470251.57元，用于偿还垫付被告所欠银行按揭贷款本息，原告有权向被告追偿。因原告已从本院领取为被告垫付的470251.57元，但被告应按合同附件四合同补充协议（一）第三条第1项的约定承担470251.57元的违约金，诉讼中原告自愿变更该请求为被告应承担470251.57元未付款30%的违约金141075.471元，符合法律规定，本院予以认定。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条、第一百六十一条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告高大明、史丽娜在本判决生效后二十日内给付原告江苏省金地华巍房地产开发有限公司购房首付款225000元及利息、违约金（自2014年10月30日起以22500元为基数按月1.8%计算违约金、利息至实际金额给付之日止）。二、被告高大明、史丽娜在本判决生效后二十日内给付原告江苏省金地华巍房地产开发有限公司未付按揭贷款违约金141075.471元。三、驳回原告江苏省金地华巍房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11690元，保全费4230元，公告费600元，合计16520元，由原告江苏省金地华巍房地产开发有限公司负担5520元，被告高大明、史丽娜负担11000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审 判 长  刘宏杰人民陪审员  张春艳人民陪审员  薛 琴二〇一九年八月二十九日书 记 员  曹萌荣附本院账号开户银行：江苏盱眙农村商业银行营业部开户名称：盱眙县人民法院开户账号：3208300011010000224785附：相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条【金钱债务的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百三十条【定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百六十一条【支付价款的时间】买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。2、《中华人民共和国担保法》第三十一条【保证人的追偿权】保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。