重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0106民初10503号 原告：王芳，女，1981年2月9日出生，汉族，无固定职业，住重庆市九龙坡区。 委托诉讼代理人：张继猛，重庆易坤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘玉琥，重庆易坤律师事务所律师。 被告：王亚菲，女，1979年6月3日出生，汉族，重庆市城市管理局公务员，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：贾乙（系被告王亚菲之夫），男，1979年1月29日出生，汉族，教师，住重庆市沙坪坝区。 被告：彭素梅，女，1954年12月26日出生，汉族，新桥医院退休职工，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：王亚菲，女，1979年6月3日出生，汉族，公务员，住重庆市沙坪坝区。 原告王芳与被告王亚菲、彭素梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王芳的委托诉讼代理人张继猛、被告王亚菲及其委托诉讼代理人贾乙、被告彭素梅的委托诉讼代理人王亚菲到庭参加诉讼。审理中，原、被告申请庭外和解三个月。本案现已审理终结。 原告王芳向本院提出诉讼请求：1、依法判令两被告在收到原告1120000元购房尾款后立即将其名下位于重庆市沙坪坝区房屋过户至原告名下;2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年8月10日，两被告与原告签订《房屋买卖合同》，约定：两被告将其名下位于重庆市沙坪坝区房屋以2120000元的价格卖给原告，因履行合同发生争议，向房屋所在地人民法院提起诉讼。合同签订当天，原告支付购房定金200000元，于2018年9月7日支付购房款500000元，于2018年12月13日支付购房款300000元。现双方因履行合同发生争议，无法达成一致，造成原告不敢将尾款1120000元尾款支付给两被告，致使原告不能过户。为了维护原告的合法权益，现原告王芳向人民法院提起诉讼，要求判如所请。 被告王亚菲、彭素梅辩称，原、被告签订的房屋买卖合同及补充协议约定了支付房款的时间和过户的时间，后因原告不能按期支付尾款，原告违反合同约定，二被告就向原告送达解除房屋买卖合同的通知书，原告也已收到，该房屋买卖合同已经解除，二被告不同意将该房屋出售给原告，故二被告不同意原告王芳的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2018年8月10日，原告王芳（购房方乙方）与被告王亚菲、彭素梅（售房方甲方）、重庆到家了网络科技有限公司天骄年华分公司（经纪方丙方）签订交易各方及房屋留存信息表，约定：甲乙双方交易房屋坐落于重庆市沙坪坝区，建筑面积148.42平方米，套内面积126.78平方米，该房屋坐落地址和面积以产权证为准。 2018年8月10日，原告王芳（购房方乙方）与被告王亚菲、彭素梅（售房方甲方）签订房屋买卖合同。合同第四条成交价格约定：甲乙双方协商后该房屋的成交总价为人民币贰佰壹拾贰万元整（小写:2120000）。合同第五条付款方式约定：乙方按全款方式向甲方交付房款，1、定金人民币贰拾万元整（小写：200000）由乙方于签订本合同当日交付予甲方；2、乙方交付房款人民币伍拾万元整（小写：500000）于2018年9月10日前支付；3、房款人民币壹佰肆拾万元整（小写：1400000）由乙方于办理权属转移登记申请并取得回执单当日交付甲方；4、尾款人民币贰万元整（小写：20000）由乙方于甲方交付该房屋及成交价包含的附属设备设施、装修装饰时交付予甲方。合同第十一条违约责任约定：（一）逾期付款违约责任：乙方未按照约定时间付款的，按逾期时间，分别按下列约定承担违约责任：1、自约定的应付款期限届满之次日起至实际付款之日止，每逾期一日，乙方按照该房屋成交价的5‰向甲方支付违约金，并于实际支付之日起3日内向甲方支付违约金，合同继续履行；2、逾期超过15日的，甲方有权解除合同，合同被解除的，乙方应当自合同解除之日起3日内按照该房屋成交价的20%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。甲乙双方还约定，如乙方原因造成未在约定时间2018年12月31日前办理过户手续，甲方同意乙方最迟于2019年1月31日前办理过户手续并支付相应房款，同时，乙方向甲方支付利息5‰（剩余房款5‰月息），如2019年1月31日到期仍未支付，甲方有权终止合同，并按照定金金额向乙方收取违约金并退回乙方其他已付款项。2018年8月10日，原告王芳向被告王亚菲支付定金200000元。2018年9月7日，原告王芳向被告王亚菲支付房款500000元。2018年12月13日，原告王芳向被告王亚菲支付房款300000元。 2018年12月13日，原告王芳（乙方）与被告王亚菲（甲方）签订补充协议，约定：甲乙双方通过经纪方重庆到家了网络科技有限公司天骄年华分公司签订了位于重庆市沙坪坝区的《房屋买卖合同》，因买方资金原因未能在约定时间办理房屋过户手续，现双方友好协商，达成如下补充协议，承诺共同遵守。补充协议第一条约定，原合同约定甲乙双方应于2018年12月31日办理过户手续，并由乙方向甲方支付房款1420000元，现更改为由乙方于2018年12月13日向甲方支付300000元，剩余1120000元最迟于2019年2月28日前办理过户时支付。补充协议第二条约定，乙方因逾期办理过户，按照合同约定，由乙方向甲方支付逾期利息（月息千分之五）（5600元），并由乙方承担交易房屋2019年1月1日之后产生的物管费用。补充协议第三条约定，若乙方于上述约定时间内仍未能与甲方办理过户手续，则甲方有权解除合同并且不退还乙方支付的购房定金，由此产生的经济损失（搬家、房租物管等费用，约计10000元）由乙方承担。 2019年2月28日之前，被告王亚菲多次向原告王芳和中介机构工作人员发微信和短信，要求原告王芳按照房屋买卖合同及补充协议约定付款及办理过户登记。原告王芳对被告王亚菲及中介机构工作人员表示其没有能力在2019年2月28日之前支付剩余房款，不去办理房屋过户登记手续。故原、被告均未在2019年2月28日之前去办理房屋过户登记手续。 2019年3月25日,被告王亚菲之夫贾乙向原告王芳邮寄送达解除房屋买卖合同通知书一份，载明“1、我方于2018年8月10日与你方签订的关于重庆市沙坪坝区房屋的《房屋买卖合同》及2018年12月13日签订的《补充协议》解除；2、因你方未能按约足额支付购房造成的合同解除，依据合同约定你方已违约，需按照合同承担相应的违约责任，违约金按照合同约定为总房款的20%；3、从签订合同至今你方向我方支付的款项（其中包含定金20万元），现因合同解除，涉及退还部分款项事宜。请你方收到该通知后及时与我方进行沟通。如你方继续拖延，所造成的一切法律后果你方自负”。根据中国邮政速递物流显示“他人收”，时间为2019年3月27日。 另查明，被告彭素梅、王亚菲系位于重庆市沙坪坝区房屋所有权人，该房屋建筑面积为148.42平方米。2018年8月10日，被告彭素梅向被告王亚菲出具授权委托书，载明“因本人长期在外地，不能亲自办理凤天锦园房屋出售的相关手续，特委托王亚菲作为我的合法代理人，全权代表我办理相关事项，对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，并承担相应的法律责任，委托期限：自签字之日起至上述事项办完为止”。2019年2月25日，被告彭素梅向被告王亚菲出具授权委托书，载明“本人已知悉，因买方逾期不付尾款可能导致原交易合同解除，相关事宜继续全权委托王亚菲处理。特此声明”。 由于双方分歧较大，调解未成。 上述事实，有原告王芳提交的交易各方及房屋留存信息表、房屋买卖合同、补充协议、收条，被告彭素梅、王亚菲提交的解除合同通知书、快递查询结果、快递单、房屋权属证书、微信聊天记录、短信聊天记录、授权委托书等书证以及双方当事人的陈述证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝履行其要求。一方在对方履行债务不符合约定的，有权拒绝其相应的履行要求。原、被告签订的房屋买卖合同及补充协议系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，属有效合同，本院对此予以确认。被告彭素梅虽未在补充协议上签名，但其委托被告王亚菲全权代表其办理买卖涉案房屋相关事项，故被告彭素梅亦系补充协议的相对方。按照补充协议约定，原合同约定原、被告应于2018年12月31日办理过户手续，并由原告王芳向被告支付房款1420000元，后更改为由原告王芳于2018年12月13日向被告彭素梅、王亚菲支付300000元，剩余1120000元最迟于2019年2月28日前办理过户时支付；如原告王芳于上述约定时间内仍未能与被告彭素梅、王亚菲办理过户登记，则被告彭素梅、王亚菲有权解除合同。原告王芳未在2019年2月28日前向被告彭素梅、王亚菲支付余款1120000元，导致涉案房屋无法办理过户登记，原告王芳已构成违约，被告彭素梅、王亚菲有权解除合同。被告彭素梅、王亚菲已向原告王芳邮寄解除合同通知书，并于2019年3月27日送达原告王芳。原、被告签订的房屋买卖合同及补充协议已解除。因此，对原告王芳要求两被告在收到原告1120000元购房尾款后立即将其名下位于重庆市沙坪坝区房屋过户至原告名下的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第六十六条、第九十三条第二款、第九十六条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告王芳本案所有的诉讼请求。 案件受理费80元，减半交纳40元（原告已预交），由原告王芳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 审判员 滕 磊 二〇一九年八月二十日 书记员 周佳雯