广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0784民初235号原告：中国建设银行股份有限公司鹤山支行，营业场所：广东省鹤山市沙坪镇新鹤路120、122、124号，裕民路28、30号，统一社会信用代码：91440784194325830B。负责人：刘碧光，该支行行长。委托诉讼代理人：曾德军，广东汉铎律师事务所律师。委托诉讼代理人：李槟成，广东汉铎律师事务所律师。被告：叶招团，男，1988年4月3日出生，汉族，住福建省南安市。原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行与被告叶招团金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用普通程序，于2019年5月21日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李槟成到庭参加诉讼，被告叶招团经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。故本案是缺席审理，现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告清偿借款本金648451.89元及利息、罚息8670.09元（利息、罚息暂计至2018年11月1日，从2018年11月2日起至付清款日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定另行计付）；2.判令被告承担原告为实现债权而支付的律师费36284元；3.请求法院依法拍卖或变卖被告所有的坐落于鹤山市××山镇碧××.山水××街××号房屋，所得价款由原告在借款本金、利息及罚息、律师费等实现债权的费用（以实际发生为准）范围内优先受偿；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年9月22日，原、被告签订编号为440677500-2012-20130474185的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：被告为借款人，原告为贷款人；借款本金774000元，借款期限240个月，自2013年10月9日至2033年10月9日止；还款方法为等额本息还款，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为5644.98元；合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调5%，贷款利率为5.18542‰；以被告所有的位于鹤山市××山镇碧××.山水××街××号房屋为借款本息等应付款项提供抵押担保，在被告未足额履行本合同项下到期债务(包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），原告有权行使抵押权利，处分抵押财产以实现抵押物权。合同签订后，被告就抵押事宜办理了不动产登记，抵押权人为原告。原告按照合同约定向被告发放了此笔贷款，但是被告未按合同约定按月履行还款义务，经原告多次催收仍拒绝偿还。根据借款合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息，并负担为实现债权发生的费用。截至2018年11月1日，被告共拖欠贷款本金648451.89元及相应的利息、罚息8670.09元，并已造成原告36284元律师费的支出损失。而且，根据借款合同约定，原告有权请求依法拍卖或变卖被告所有的上述抵押房产，所得价款由原告在借款本金和利息、律师费等实现债权的费用范围内优先受偿。综上，为维护原告的合法权益，特依法向法院提起诉讼。被告叶招团未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年9月22日，被告作为借款人和抵押人，原告作为贷款人，双方签订合同编号为440677500-2012-20130474185的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款本金为774000元，用于购房，借款期限为240个月，自2013年10月9日至2033年10月9日；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下浮5%，即贷款利率为5.18542‰，该利率依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，于每年的1月1日调整一次；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%;还款方式为每月等额本息还款；以所购的鹤山市××山镇碧××.山水××街××号房屋提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；出现借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；等等。2013年10月9日，原告按合同约定向被告发放了774000元贷款，并按约定将款项划入鹤山市址山碧桂园房地产开发有限公司的账户。2017年7月7日，原、被告在鹤山市国土资源局××了抵押房屋××山镇碧××.山水××街××号[不动产权证书号：粤（2017）鹤山市不动产权第0012415号]的抵押权登记手续，权利人为原告。借款后，被告未按合同约定偿还借款本息，截至2018年11月1日，尚欠贷款本金648451.89元及利息、罚息8670.09元。原告经追收未果，遂诉至本院。另查明，被告于2018年11月20日偿还了本金0.01元，于2018年12月4日偿还了本金2498.37元、利息431.17元、罚息70.46元，于2018年12月21日偿还了本金0.09元。截至2019年5月21日，被告尚欠借款本金645953.42元及利息25642.24元、罚息840.09元。又查明，原告与广东汉铎律师事务所签订了《委托代理协议》，委托广东汉铎律师事务所律师代理本案诉讼，并支付了律师费36284元。上述事实，有当事人提供的证据及庭审笔录在案证实，足以认定。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，并无违反法律、法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，双方当事人应依约定和法律规定履行各自的义务。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定，出现借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。借款合同签订后，原告已依约履行了出借款项的义务，但被告并没有依合同约定按时足额偿还借款本息，已构成违约，故原告按合同约定宣布贷款立即到期，要求被告提前清偿全部的借款本金及利息，理据充分，其请求本院予以支持。截至2019年5月21日，被告尚欠借款本金645953.42元及利息25642.24元、罚息840.09元，应偿还给原告；从2019年5月22日起至还清款日止的利息、罚息，按编号为440677500-2012-20130474185的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定另行计算。原告提供了《委托代理协议》和相关付款凭证证明，因本案委托律师代理诉讼支付了律师费36284元，该收费并无违反律师收费的相关规定，本院予以认定。该费用是原告为实现债权而发生的必要和合理的费用，应由被告承担。被告以其所购房屋鹤山市××山镇碧××.山水××街××号为上述借款向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），双方并办理了抵押权登记手续，双方设立的抵押权成立并生效，原告作为抵押权人，对上述抵押房产依法享有优先受偿权。综上所述，本案纠纷是被告向原告借款后没有依约还款所致，其应承担相应的法律责任。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告叶招团于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行偿还借款本金645953.42元及利息、罚息（暂计至2019年5月21日，利息为25642.24元，罚息为840.09元；从2019年5月22日起至还清款日止的利息、罚息，按编号为440677500-2012-20130474185的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定另行计算）；二、被告叶招团于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行支付律师费36284元；三、原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行对被告叶招团用作抵押的位于鹤山市址山镇碧桂园.山水豪园翠盈峰二十六街16号的房产[不动产权证书号：粤（2017）鹤山市不动产权第0012415号]在本判决第一、二项所确定的债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10734.05元，保全费4020元，合共诉讼费14754.05元，由被告叶招团负担（诉讼费原告已预交，原告并同意被告负担的诉讼费由被告迳付原告，故本院不再收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  吕铁城审 判 员  古辉林人民陪审员  区广耀二〇一九年八月十六日书 记 员  冯凯颖