山东省乳山市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁1083民初1806号 原告山东乳山农村商业银行股份有限公司。住所地乳山市胜利街101号。 法定代表人于洋，董事长。 委托代理人宋利民，山东北斗星辰律师事务所律师。 委托代理人刘冠群，山东北斗星辰律师事务所律师。 被告曾维星，男，1975年12月15日出生，汉族，住内蒙古乌海市海勃湾区。 被告山东仁合融资担保有限公司。住所地威海市高山街72号楼。 法定代表人邹子雷。 原告山东乳山农村商业银行股份有限公司（以下简称乳山农商行）诉被告曾维星、山东仁合融资担保有限公司（以下简称仁合担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。乳山农商行之委托代理人刘冠群到庭参加诉讼，曾维星、仁合担保公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 乳山农商行向本院提出诉讼请求：1、要求曾维星偿还借款本金198959.46元及利息；2、要求曾维星支付律师费12000元；3、要求仁合担保公司对以上款项承担连带清偿责任；4、要求对曾维星提供的抵押物在抵押物的价值范围内享有优先受偿权；5、要求曾维星、仁合担保公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2010年7月16日，乳山农商行下属的银滩支行与曾维星、仁合担保公司签订了《个人购房担保借款合同》，约定曾维星借款26万元，仁合担保公司是此次借款的连带责任保证人；曾维星以自有的房地产为此次借款作抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，乳山农商行按约发放了借款，但曾维星只偿还了部分借款，至今尚欠借款本金198959.46元及利息。 曾维星、仁合担保公司在法定期限内未提出书面答辩意见。 经审理查明，2010年7月16日，乳山农商行（原乳山市农村信用合作联社，于2016年1月27日更名为乳山农商行）下属的银滩支行（原银滩分社，于2016年1月27日更名为银滩支行；贷款人、抵押权人）与曾维星（借款人、抵押人）、仁合担保公司（保证人）签订合同编号：（乳银）农信房按字（2010）第762号《个人购房担保借款合同》。第一条借款金额约定，曾维星向乳山农商行借款金额为人民币26万元。第二条借款用途约定，用于借款人购买位于乳山市的房屋。第三条借款期限约定，自2010年7月16日起至2030年7月15日止，共计240个月。第四条借款利率约定，在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮10%，执行年利率为5.049%。借款发放后如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人。借款人未按合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。第六条划款方式约定，借款人在贷款人处开立结算账户，户名曾维星，开户行银滩支行、卡号62×××02。借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款划入借款人上述结算账户后，再将全部借款划入售房人乳山市富大房地产有限公司的账户。第七条还款约定，本合同项下借款采用分期还款的方式归还本息。借款人以每一个月为一个还款周期，共240期。自借款发放后，每月的借款对应日为还款日。第十三条保证担保约定，1-2、保证人为借款人依本合同所形成的债务提供连带责任保证；保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。3、保证期间为本合同约定的借款人债务履行期限届满之日起两年。若发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致贷款人宣布本合同项下债务提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起两年。4、借款人以本合同项下所购房屋作抵押的，由保证人提供阶段性保证担保。阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得房产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。5.4借款人提供了抵押担保的，保证人愿先于抵押担保对所担保债务履行保证责任。保证人应按本合同约定履行保证责任，并同意贷款人从保证人任何账户中直接划收相关款项。第十四条抵押担保约定，抵押人自愿以乳山市的房屋作为本合同项下债务的抵押物。抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。第十六条借款人、保证人、抵押人的违约责任约定，借款人未按本合同约定归还借款本息或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按本合同的相关约定对借款人计收罚息和复利。本合同有效期内，借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款，有权提前收回已发放借款、行使抵押权或要求保证人承担保证责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。第十七条约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。 2010年7月16日，银滩支行向曾维星发放借款本金26万元。贷转存凭证（借款借据）载明：借款月利率为4.20750‰，借款到期日为2030年7月15日。曾维星自2016年12月17日起，未按合同约定偿还借款本息。截至2019年8月26日，曾维星尚欠乳山农商行借款本金198989.46元、利息27011.21元。 2010年7月9日，登记在曾维星名下、位于乳山市产【房产证号：第××号；土地证号：乳国用（2010）第14387号】在乳山市住房保障和房产管理局银滩分局办理了抵押登记【他项权证号：乳房他证银滩字第××号】。 2018年5月2日，乳山农商行为实现债权与山东北斗星辰律师事务所签订了委托代理合同，约定本案需支付律师费12000元。 以上事实，有乳山农商行的陈述、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、欠息证明、账户交易明细表、房地产抵押清单、他项权证、委托代理合同等证据在卷为凭。 本院认为，乳山农商行与曾维星、仁合担保公司签订的《个人购房担保借款合同》是各方当事人在自愿的基础上签订的，是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为有效合同。对合同各方当事人具有法律约束力，均应按合同约定享有权利和履行义务。 乳山农商行已按合同约定向曾维星发放了借款，但曾维星未按合同约定按期偿还借款本息，已属违约，应依法承担违约责任，故对乳山农商行要求曾维星偿还本金及利息、支付律师费的诉讼请求，本院依法予以支持。 曾维星用其所有、位于乳山市产作为抵押，并且办理了抵押登记，该抵押权有效设立，故对乳山农商行要求对曾维星提供的抵押物按合同约定在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。 仁合担保公司为曾维星的借款提供阶段性连带责任保证，案涉房产于2010年7月9日办理了抵押登记手续，仁合担保公司依合同约定应免除保证责任，故对乳山农商行要求仁合担保公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法不予以支持。 乳山农商行自愿撤回对乳山市富大房地产有限公司的起诉，符合法律规定，本院依法予以准许。 曾维星、仁合担保公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、曾维星于本判决生效之日起十日内偿还山东乳山农村商业银行股份有限公司本金198959.46元及利息（按照合同约定的方式计算，至实际给付之日止）。 二、曾维星于本判决生效之日起十日内支付山东乳山农村商业银行股份有限公司律师费12000元。 三、山东乳山农村商业银行股份有限公司对登记在曾维星名下、位于乳山市屋【房产证号：第××号；土地证号：乳国用（2010）第14387号；他项权证号：乳房他证银滩字第××号】在抵押担保债权范围内就该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 四、驳回山东乳山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4465元，由曾维星负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  崔常勇 审 判 员  刘昱倩 人民陪审员  张 晓 二〇一九年八月二十八日 书 记 员  王姣姣