甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初6027号原告王毓岗，男，1965年8月1日出生，汉族，住兰州市城关区。原告王毓智，男，1966年3月1日出生，汉族，住兰州市城关区。原告王毓功，男，1965年6月8日出生，汉族，住兰州市城关区。以上三原告共同委托诉讼代理人：宋明宙，兰州黄河律师事务所律师。被告邵宣勇，男，1965年11月18日出生，汉族，住浙江省永嘉县。委托诉讼代理人林竹青，甘肃法成律师事务所律师。原告王毓岗、王毓智、王毓功与被告邵宣勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王毓智、王毓功及三原告的委托诉讼代理人宋明宙、被告邵宣勇的委托诉讼代理人林竹青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王毓岗、王毓智、王毓功向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付厂房租金90000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告自2011年起租用原告在兰州市城关区开发区黄河边修建的厂房，从2013年8月1日到2018年2月1日，被告一直按照双方口头约定的租金标准每半年支付45000元，没有任何争议。2018年2月，被告以原告与兰州市城关区雁北街道高滩村居民委员会存在土地租赁合同纠纷为由，拒不支付租金。2018年12月28日，兰州市中级人民法院作出（2018）甘01民终3460号终审判决，维持了兰州市城关区人民法院（2018）感02民初5299号民事判决，即三原告于判决生效后30日内向兰州市城关区雁北街道高滩村居民委员会返还租赁土地，同时移交租赁土地上的所有附着物，原告于2018年1月底如期履行了判决书确定的义务。我国法律规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式；依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告以口头形式订立的房屋租赁合同，双方意思表示真实，内容约定合法，对上方具有法律上的拘束力，双方均应依照合同约定全面履行自己的义务。原告据此起诉，望判如所请。被告邵宣勇辩称，三原告诉请支付厂房租金无事实及法律依据。1、原告不属于合法的出租方，无权收取租金。2018年9月27日城关区人民法院的判决中明确确认了租赁合同到期后租赁土地及地上所有附着物的所有权归村委会所有，该判决二审维持后已经发生法律效力，故在村委会和三原告的土地租赁合同到期后即2018年1月1日的宽限期届满后，租赁土地及附属物已经被确认为村委会，且原告与村委会的合同中明确约定了租期届满，地上附着物所有权归村委会，且不予任何补偿，故被告即便要缴纳租金也应向村委会缴纳，而非向三原告缴纳。2018年1月1日的宽限期届满后原告不是权利人，三原告的法定义务是移交租赁物，故原告主张的是和村委会的合同到期后的租金，没有事实和法律依据。2、根据法院的判决，三原告在答辩中明确提出：三原告希望获得补偿故未腾退移交地上附着物是，三原告自身存在主观过错，而非被告故意拒绝腾交房屋。故其应自行承担自2018年1月1日至2018年6月13日期间的土地占用费，法院也认定租赁期满，村委会在法定的期限内提出异议，只存在土地占用费的问题，而不存在租金问题，故原告起诉要求支付违法期间的房屋租金没有法律依据。被告没有理由向原告支付租金。3、事实上三原告将被告租赁的厂房锁上，并将工人全部赶走，厂房里的家具及设备被人搬空，早已不见踪影，给被告造成了巨大损害，被告一直在寻找下落不明的设备及家具，据被告计算损失16万元，这部分损失被告将通过司法途径解决。一半厂房已经被拆除。4、原告诉状中诉称：原告于2018年1月底便如期履行了法院判决书的内容。那么恰恰证明被告并未占用租赁厂房。5、原告提交的欠条部分内容被原告截取，该份证据有一段话被三原告截取，内容据被告说是权属确认为村委会，被告不用缴纳租金，应向村委会缴纳租金。故我们对该份证据的真实性和证明目的均不予认可，欠条确认的事实应在审查全案的事实并尊重生效判决的前提下来确认是否存在欠付且应付款项的事实，应在审查原被告之间的基础法律关系来综合认定，房屋产权归村委会应向村委会缴纳。综上，法院的生效判决已经确认了诉争租赁物的归属及权利人，在原告已不是适格的出租方的前提下，三原告诉请支付厂房租金无事实及法律依据，请依法驳回原告诉请。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：自2011年起，原告王毓岗、王毓智、王毓功与被告邵宣勇口头达成厂房租赁合同，约定：三原告将在兰州市城关区开发区黄河边修建的、面积约1100平方米的厂房出租给乙方使用；自2016年8月1日起，年租金为90000元，分二次付清，半年付一次租费，即45000元；被告一直将厂房租金支付至2018年1月31日。后因原告与兰州市城关区雁北街道高滩村民委员会之间产生纠纷，被告再未向原告支付厂房租金。2019年1月20日，被告搬离涉案厂房。同时，被告向原告出具说明一份，内容为：“因租赁的厂房和村委会打官司，期间土地房屋归属权问题不能确定，导致2018年租金无法缴纳，现因打官司的原因，所欠租金2018年2月1日-2018年8月1日（45000元）没有缴纳，……。如果以后土地房屋归属权归王毓岗、王毓智、王毓功三人，租金缴纳按照2017年租金缴纳总额（一年90000元）计算。”。另查，王毓岗、王毓智、王毓功与兰州市城关区雁北街道高滩村民委员会于2002年8月20日签订了《租赁合同书》，约定：兰州市城关区雁北街道高滩村民委员会将雁滩312国道高滩境内以东原养殖场内路以东的集体土地租赁给王毓岗、王毓智、王毓功用于观光、旅游、种植及有关建筑设施；租赁期限为15年；租赁期满后，一切地上附着物所有权归兰州市城关区高滩村民委员会。2017年8月20日，该合同租赁期限届满。2018年1月25日，兰州市城关区雁北街道高滩村民委员会向黄河边厂房（房屋）租用户发出通知，告知各租户：“因王毓岗、王毓智、王毓功与高滩村委会签订的《土地租赁合同》已于2018年1月1日期满终止，按合同规定你户租用的厂房（房屋）产权归高滩村集体所有。为此，请你户务必于2018年1月29日、30日两日内来高滩村委会办理备案登记，重新签订租赁协议等事项，逾期我村委会有权拒绝与你户签订租赁协议，并有权限期你户自2018年1月31日起一周之内自行搬迁完毕，由此引起的一切后果，责任由你户全部承担。”被告看到该通知后并未与兰州市城关区雁北街道高滩村民委员会签订租赁协议。因原告未在租赁期限届满后向兰州市城关区雁北街道高滩村民委员会腾交土地、移交地上附着物，兰州市城关区雁北街道高滩村民委员会便于2018年6月14日将王毓岗、王毓智、王毓功诉至本院，本院于2018年9月27日作出（2018）甘0102民初5299号民事判决书，判决：“一、王毓岗、王毓智、王毓功于判决生效后10日内向兰州市城关区雁北街道高滩村民委员会给付土地占用费57963元（自2018年1月1日至2018年6月13日）；二、王毓岗、王毓智、王毓功于判决生效后30日内向兰州市城关区雁北街道高滩村民委员会返还2002年8月20日《租赁合同书》中的租赁土地，同时移交租赁土地上的所有附着物，所有权归原告所有。”宣判后，王毓岗、王毓智、王毓功不服该判决，向兰州市中级人民法院提出上诉，兰州市中级人民法院于2018年12月28日作出（2018）甘01民终3460号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。本院认为，转租合同的存在须以租赁合同的存在为前提。如果租赁合同终止,承租人对租赁房屋的使用权消灭,转租合同亦因丧失存在基础,无法继续履行而终止。本案中，在原告与兰州市城关区雁北街道高滩村民委员会的租赁合同期限届满后,原告已丧失了对系争房屋占有、使用、收益的权利,其与被告的转租合同已丧失继续履行的基础,自然应当随之解除。因此，原告与被告之间的租赁关系随着原告与兰州市城关区雁北街道高滩村民委员会之间租赁关系的终止而解除,即转租合同于2017年8月20日同时解除。从合同解除之日起,被告仍继续占有使用涉案房屋,应当支付的即是房屋使用费,并非租金。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，有权收取占有使用费的是出租人,即兰州市城关区雁北街道高滩村民委员会。但根据生效裁判文书可知，出租人兰州市城关区雁北街道高滩村民委员会在租赁合同期限届满后向承租人王毓岗、王毓智、王毓功主张了2018年1月1日至2018年6月13日占用出租房屋期间的使用费,而且生效判决对此予以了支持，故王毓岗、王毓智、王毓功只能依据次租赁合同向被告追讨此期间的厂房使用费。对于2018年6月14日之后的占用费，由于兰州市城关区雁北街道高滩村民委员会至今为止并未向原告主张,故原告仍依其与被告间的租赁关系向被告收取2018年6月14日之后的厂房使用费并无事实和法律依据。关于被告陈述大概于2018年7、8月份原告已经将厂房进行了加锁导致被告停止经营并离开租赁厂房的事实，因庭审时被告未提交任何证据，故不予采信。综上，被告应参照双方口头约定的年租金90000元的标准向原告支付2018年2月1日至2018年6月13日期间的厂房占用费32795元（90000元÷365天×133天≈32795元）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、被告邵宣勇于本判决生效后十日内向原告王毓岗、王毓智、王毓功支付2018年2月1日至2018年6月13日期间的厂房占用费32795元；二、驳回原告王毓岗、王毓智、王毓功的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1025元（已减半），原告王毓岗、王毓智、王毓功负担652元，被告邵宣勇负担373元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  柴宗海二〇一九年八月十五日法官助理张琴书记员黄微