江苏省徐州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0391民初3195号 原告马亚州，男，1991年10月17日生，汉族，住江苏省东海县。 委托诉讼代理人庞成杰，本市鼓楼区丰财法律服务所法律工作者。 被告梅震，男，1990年10月14日生，汉族，住江苏省沛县。 委托诉讼代理人刘震，沛县五段法律服务所法律工作者。 第三人徐州蓝晟房地产经纪有限公司，住所地徐州市云龙区云苑路橡树湾3期H8-113。 法定代表人孙宇，该公司总经理。 委托诉讼代理人周继伟，男，1987年4月23日生，汉族，该公司员工，住江苏省铜山区。 原告马亚州与被告梅震、第三人徐州蓝晟房地产经纪有限公司（以下简称蓝晟公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月2日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马亚州及其委托诉讼代理人庞成杰、被告梅震及其委托诉讼代理人刘震、第三人蓝晟公司的委托诉讼代理人周继伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马亚州向本院提出诉讼请求：1、判令被告双倍返还原告合同定金45万元整；2、判令律师费24000元、中介费10000元由被告承担；3、被告承担本案的诉讼费、保全费。事实和理由：原、被告双方于2018年5月21日签订房屋买卖合同，约定原告以92.5万元购买被告位于徐州经济技术开发区住房一套，原告按合同的约定向被告支付了22.5万元的定金，由于被告未能及时为原告办理过户手续，2018年6月10日，政府出台限售政策，被告无法向原告履行合同约定的交付义务，合同目的无法实现，形成根本违约。原告屡次要求被告按约定返还定金，被告均以种种理由予以拖延。原告为了维护自身的合法权益，向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告梅震辩称：答辩人与原告于2018年5月21日经第三人蓝晟公司签订房屋买卖合同，约定原告以92.5万元购买答辩人位于徐州经济技术开发区住房一套，原告于2018年5月28日前向答辩人支付定金总计22.5万元，答辩人于2018年6月20日前提供合法证件由第三人蓝晟公司协助办理网签。合同签订后，原告并未按约定直接向答辩人支付定金，而是将定金支付给第三人蓝晟公司，第三人蓝晟公司仅向答辩人支付19.5万元，答辩人用该款于2018年5月24日还清房贷，注销了抵押权，2018年5月31日答辩人办理了房证。2018年6月10日，政府出台限售政策，致使无法办理网签。原告要求答辩人立即返还原告22.5万元，并拒绝延缓期限，在明知答辩人无法办到的情况下，提出降价购房，被答辩人拒绝后，以违约提起诉讼。答辩人严格按照合同约定履行，并未构成违约，一方面答辩人从始至终没有违约的故意和意思表示，另一方面，政府出台限售政策是合同双方都不可预料的不可抗力，原告将其归咎于答辩人，认为答辩人违约，是不符合法律规定的。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 第三人蓝晟公司述称，定金的支付方式是买卖双方共同认定转到中介，由中介代转给被告，其中3万元是原、被告及中介三方协商一致未转予被告，该款用于被告提前结清贷款以及办理过户的手续费用，这也是买卖双方都知道的，该三万元在中介陪同被告还银行贷款的时候，与被告也沟通明确，被告本人也同意该款没有转给他，而且被告在知晓该房屋不能过户之后，向中介方提出要回该3万元，中介的答复，对该房屋的合同经过协商，协商后该三万元以及定金一同返还。在政策出台该房屋不能过户之后，三方于2018年6月20号协商一致解除合同，当时原告给被告时间去筹钱返还定金，时间当时约定是一个月左右。后来经中介多次从中协商无果。该3万元被告已于2018年11月20日从第三方中介处要回。 经审理查明，被告梅震欲出售其个人所有的坐落于徐州经济技术开发区房屋一套，经向第三人蓝晟公司咨询后，第三人蓝晟公司表示该房屋可以出售，并公开该房屋出售信息。 原告马亚州欲购买坐落于徐州经济技术开发区房屋一套，2018年5月21日，原告马亚州向第三人蓝晟公司房屋支付了中介费人民币10000元。第三人蓝晟公司遂通知被告梅震，告知了该售房信息。 2018年5月21日，被告梅震（甲方）与原告马亚州（乙方）、第三人蓝晟公司（丙方）签订房屋买卖（居间）合同一份，约定如下：第一条房屋情况1、坐落：徐州市经济技术开发区美的时代城6幢1单元803室；2、所有权人：梅震；3、建筑面积：97.83平方米；4、有抵押，甲方确认于2018年6月15日前还清贷款并注销该抵押权手续。5、该房屋实际情况以权属证明中登记为准；6、该房屋没有出租；7、甲、乙双方确认该房屋为毛坯房。第二条房屋条件1、该房屋成交价：人民币92.5万元；2、该房屋交易中所产生的税费全部由乙方承担；3、甲方已缴纳房屋维修基金并无偿转让给乙方。第三条付款时间及方式约定1、定金部分：乙方于2018年5月21日支付甲方定金人民币25000元，乙方于2018年5月28日支付甲方定金人民币200000元；第四条过户及交付等事宜1、丙方为甲乙双方提供交易机会，并协助甲乙双方办理产权过户手续，甲乙双方须在2018年6月20日前提供相应的合法证件并办理网签和资金托管。第八条其他约定2、本合同任何一方违约的，守约方为主张权利而支出的律师费、诉讼费等损失由违约方一并承担。6、特别约定：①甲方确定该房屋产权明晰，无纠纷，提供相应材料以办理网签手续；②甲乙积极配合过户，双方遵守合同约定，如甲方违约，则赔付双倍定金，如乙方违约，则定金不退。违约方另行赔付守约方总房价的20%作为经济损失赔偿，违约方另承担中介费用。 合同签订后，按照合同约定，原告向第三人蓝晟公司支付了定金225000元。第三人蓝晟公司于2018年5月28日将其中的195000元转给了被告梅震。被告于2018年6月5日办理了登记在其个人名下的该房屋的产权证件。 2018年5月31日，徐州市人民政府发布（2018）89号文件，题目为：市政府关于完善市区房地产市场平稳健康发展意见的通知，其中与本案有关的内容如下：三、完善商品住房限制交易政策市区户籍居民家庭拥有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房）自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的，不得上市交易；市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的，商品住房自权属登记之日起未满3年或者新建商品房买卖合同网备时间未满6年的，不得上市交易。本意见自2018年6月10日起实施。 2018年6月6日，第三人蓝晟公司告知原、被告，该房屋无法办理过户手续，并组织原、被告协商，但未达成一致意见。就原告的赔偿事宜，原、被告协商未果。为此，原告向法院起诉，请求依法判令：被告赔偿原告各项损失合计人民币484000元。被告、第三人答辩如上。 2018年11月20日，经被告梅震索要，第三人蓝晟公司返还给被告梅震人民币30000元。 本案在审理过程中，双方当事人各持己见，调解无效。 以上事实有原、被告无争议的陈述内容以及证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，原、被告及第三人之间签订的房屋买卖（居间）合同合法有效，对当事人均具有法律约束力。原告依约按时足额支付了全部定金，梅震未按照合同的约定履行办理房屋过户手续，构成违约，应按照定金罚则承担违约责任。对原告已经支付的定金应予以双倍返还。故，对原告的诉讼请求中的双倍返还定金部分，本院予以支持。对原告诉讼请求中的其他部分，系重复要求被告承担违约责任，不符合法律规定，本院不予支持。被告的辩称，无事实和法律依据，本院不予采信。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条之规定，判决如下： 一、被告梅震在本判决发生法律效力之日起十日内，一次性返还原告马亚州人民币450000元； 二、驳回原告马亚州的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币2890元（原告已预交），由被告梅震承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  郭 敏 人民陪审员  赵启君 人民陪审员  孟献勇 二〇一九年八月二十六日 见习书记员  张淑淑