宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2018）宁0104民初12279号原告（反诉被告）：宁夏宏坤实业有限公司,住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区掌政镇洼路村。法定代表人：张林，系该公司总经理。委托诉讼代理人：马文韬，宁夏天纪律师事务所律师。被告（反诉原告）：宁夏绿地新能源科技管理有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区绿地21商城D区9号商业楼商业320室。法定代表人：施利萍，该公司董事长。委托诉讼代理人：张永林，宁夏京川律师事务所律师。委托诉讼代理人：马小丽，宁夏京川律师事务所律师。原告宁夏宏坤实业有限公司（以下简称宁夏宏坤公司）与被告宁夏绿地新能源科技管理有限公司（以下简称宁夏绿地新能源公司）合同纠纷一案，本院于2018年9月30日立案后，于2018年10月25日向被告宁夏绿地新能源公司公告送达起诉状副本及开庭传票等法律文书。公告期间，被告宁夏绿地新能源公司到庭应诉,并提起反诉。本院决定将本诉、反诉合并审理，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏宏坤公司的法定代表人张林及委托诉讼代理人马文韬，被告宁夏绿地新能源公司的委托诉讼代理人张永林、马小丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏宏坤公司向本院提出诉讼请求：1、撤销宁夏宏坤公司与宁夏绿地新能源公司签订的《置换合同》；2、宁夏绿地新能源公司赔偿宁夏宏坤公司各项经济损失共计100000元；3、本案的诉讼费由宁夏绿地新能源公司负担。事实和理由：2018年4月17日，宁夏宏坤公司与宁夏绿地新能源公司签订《置换合同》，约定：宁夏绿地新能源公司将5辆厂牌型号为野马牌XXXX的纯电动客车与宁夏宏坤公司位于大武口延和华府小区、银川市天鹅湖小镇的三套房屋进行置换；宁夏绿地新能源公司的车辆置换单价为297000元／辆；宁夏宏坤公司的房屋置换单价为位于大武口延和华府小区的房屋2600元／平米、位于银川市天鹅湖小镇的房屋5500元／平米；双方置换价值1485000元。上述合同签订后，宁夏绿地新能源公司向宁夏宏坤公司交付了车辆，但该车在使用过程中经常出现故障。后经宁夏宏坤公司查验，该车扣除相关补贴的单价为50000元至60000元，价格明显低于上述《置换合同》约定的置换单价。故宁夏宏坤公司诉至法院。宁夏绿地新能源公司辩称，宁夏宏坤公司与宁夏绿地新能源公司签订的《置换协议》未违反法律规定，也不存在欺诈或者显示公平的情形，且该协议签订后，宁夏绿地新能源公司已按约将车辆交付宁夏宏坤公司，即该协议系双方当事人真实意思表示，应当继续按约履行。综上，宁夏宏坤公司案涉诉请无事实及法律依据，请求人民法院予以驳回。宁夏绿地新能源公司向本院提出反诉请求：1、宁夏宏坤公司与宁夏绿地新能源公司继续履行双方于2018年4月17日签订的《置换合同》；2、宁夏宏坤公司按照《置换合同》约定向宁夏绿地新能源公司交付并办理位于石嘴山市大武口区某号、某号及位于银川市贺兰县某室的房屋过户登记手续；3、宁夏绿地新能源公司支付宁夏宏坤公司违约金445500元(1485000元×30%)；4、反诉案件受理费由宁夏宏坤公司承担。事实和理由：2018年4月17日，宁夏绿地新能源公司与宁夏宏坤公司签订《置换合同》，约定：宁夏宏坤公司将其位于石嘴山市大武口区某号、某号及位于银川市贺兰县某室的三套房屋，与宁夏绿地新能源公司的5辆野马牌XXXX的纯电动客车进行置换，置换价值1485000元。合同签订当日，宁夏绿地新能源公司向宁夏宏坤公司交付了车辆，但宁夏宏坤公司至今并未按约向宁夏绿地新能源公司交付房屋并办理房产过户手续。另，根据上述合同约定，宁夏宏坤公司已构成违约，应按约承担置换房屋总价款30%的违约金，即445500元（1485000元×30%）。故宁夏绿地新能源公司诉至法院。审理中，宁夏绿地新能源公司变更上述第二项反诉请求为：宁夏宏坤公司按照《置换合同》约定向宁夏绿地新能源公司交付并办理位于石嘴山市大武口区某号、某号及位于银川市贺兰县某室的房屋过户登记手续；若无法办理，则由宁夏宏坤公司向宁夏绿地新能源公司支付相应的价款1485000元。宁夏宏坤公司对宁夏绿地新能源公司的反诉辩称，一、宁夏绿地新能源公司在订立和履行涉案《置换合同》过程中存在欺诈和显示公平的情形，导致该合同丧失了继续履行的基础。二、涉案《置换合同》中有相当一部分条款不利于宁夏宏坤公司，且违约金约定过高，应当以实际损失确定违约金数额。三、宁夏绿地新能源公司变更反诉请求超出法定期限，不合法。四、涉案车辆已超过审验期限，且电池在低温环境下无法正常使用，车辆于2018年11月已入库，涉案《置换合同》的合同目的无法实现。综上，请求人民法院驳回宁夏绿地新能源公司的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月17日，宁夏宏坤公司作为甲方、宁夏绿地新能源公司作为乙方签订《置换合同》，其中载明：“……甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就新能源汽车与房产置换达成协议：一、甲乙双方置换标的物明细甲乙双方约定乙方用新能源车辆置换甲方房产：㈠甲方房屋标的物明细：1、大武口永生地产开发的沿（延）河（和）华府2号楼2单元801（195平米2600元／平米）2、大武口永生地产开发的沿（延）河（和）华府某（143平米2600元／平米）3、银川市天鹅湖小镇（楼号：198-XXXX,100平米单价5500元／平米）甲方同意以上房屋总价为1485000.00元……甲方必须提供符合房屋产权变更要求的合同，以上房屋以实际面积和楼号为准。㈡、乙方的车辆标的物明细：品牌及型号规格:野马牌XXXX生产厂商:四川野马汽车股份有限公司，车牌号:见附表（交车单）。二、甲乙双方房屋交付及车辆登记1、甲乙双方约定在2018年4月31日，共同派人员赴成都，由甲方自行成立公司，由乙方将五辆野马牌XXXX运往成都办理车辆过户和检测手续（……），其后，乙方将五辆车辆过户至甲方在成都设立的公司，3日内。甲方应……将房屋交付给乙方并按本协议第二条第2项约定，办理相关手续，如有逾期交付，则逾期方按总房款的30%支付违约金。2、甲方承诺该房屋办理房屋登记手续时15个工作日内配合乙方办理登记手续，如有逾期办理，由逾期方按总房款的30%支付违约金。㈢甲方承诺1、保证对置换的房屋拥有独立产权……3、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格置换给乙方，期间不得反悔或将房屋出卖给第三人，如违约则向乙方承担房屋总价款的30%违约金……三、合同价款及付款方式乙方实际车辆出售单价为￥297000.00元／辆……共5辆，车款合计1485000元……（备注：甲方用以上房屋抵顶乙方全部车款）。四、车辆交接时间、地点及方式……。五、违约责任及其他约定……。六、违约责任甲乙任何一方违反本协议项下的任何条款均构成违约……甲乙任何一方给对方造成损失的，责任方应承担由此造成的损害赔偿责任……”。合同签订当日，宁夏宏坤公司作为接收人、宁夏绿地新能源公司作为移交人签订《车辆交接清单》一份，内容为：“1、车号：×××、×××、×××、×××、×××、五台车辆登记证书、合格证、完税证明、行驶证、一致性证书、年检标志（2018年12月）、车钥匙各2把3、随车工具：充电枪5个工具包5个千斤顶5个三角架5个备胎5个灭火器10个”；宁夏绿地新能源公司将上述《置换合同》及《车辆交接清单》中载明的车辆及其他物品一并交付宁夏宏坤公司。另查明，×××、×××、×××、×××和×××车辆的发动机号码分别为YM0750201610、YM0704201610、YM0743201610、YM0698201610和YM0955201611。2019年1月7日，四川野马汽车股份有限公司向本院出具《情况说明》，内容为：“……发动机号为：YM0704201610、YM0955201611、YM0743201610、YM0750201610四辆汽车销售价格为16.6万元／辆（已扣除中央补贴），中央补贴金额23万元／辆，地方补贴金额13.8万元／辆，销售价格减去地方补贴金额差额为2.8万元／辆。发动机号为YM06982016100未查到对应车型，相关数据无法提供”。再查明，宁夏宏坤公司为证明该公司对上述《置换合同》约定的三套房屋享有处分权，向法庭提交《票据》打印件一张、《顶账协议》复印件一份，其中《票据》内容为：“李冬梅经理您好：请将198号楼一单元住宅……3002的9套住宅办給持单人，具体合同、户名由持单人负责办在谢立增名下……票据联系人：徐存斌……”；《顶账协议》显示：甲方宁夏永生房地产开发有限公司将大武口延和华府小区2-2-801、大武口延和华府小区1-2-1401等多套房屋抵顶给乙方缪坤（代理人：谢立增）。宁夏绿地新能源公司对该《票据》打印件及《顶账协议》复印件的证据三性及证明目的均不认可，认为不能证明宁夏宏坤公司对涉案三套房屋享有处分权。还查明，宁夏绿地新能源公司向法庭提交的出具日期为2018年11月26日的《不动产登记信息查询结果证明》显示：贺兰县某室的不动产权利人为宁夏天源达房地产开发有限公司，登记时间为2017年12月14日。宁夏绿地新能源公司向法庭提交的出具日期为2018年12月13日的《不动产登记信息》显示：大武口区某号、某号房屋的权利人均为宁夏永生房地产开发有限公司，登记时间均为2016年3月21日。2019年7月10日，本院分别向宁夏天源达房地产开发有限公司和宁夏永生房地产开发有限公司进行调查，并制作调查笔录各一份。宁夏天源达房地产开发有限公司在调查笔录中陈述：位于贺兰县某室与宁夏宏坤公司无关。宁夏永生房地产开发有限公司在调查笔录中陈述：经谢立增同意该公司已于2019年3月13日将位于大武口区某号房屋办理产权登记在李军霞名下；位于大武口区某号房屋目前仍登记在宁夏永生房地产开发有限公司名下，但该房屋实际属于谢立增，该公司可以根据谢立增指示办理该房产权变更登记，该公司未与宁夏宏坤公司签订过任何合同。宁夏宏坤公司质证称该两份调查笔录记载内容属实。本院认为，本案争议焦点有二，一为涉案《置换合同》是否显示公平，二为涉案《置换合同》能否继续履行。关于争议焦点一，显示公平是指一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使双方在从事民事法律行为时权利义务明显有违公平的情形。就本案而言，四川野马汽车股份有限公司向本院出具《情况说明》可以证实涉案×××、×××、×××、和×××四辆汽车扣除中央补贴金额23万元／辆的销售价格为16.6万元／辆，而宁夏绿地新能源公司给宁夏宏坤公司置换该四辆车辆的单价均为297000元／辆，即仅就该四辆汽车的价值与置换价格相较而言，不能得出存在显示公平的情形，故宁夏宏坤公司关于要求撤销《置换合同》并由宁夏绿地新能源公司赔偿各项经济损失的诉请均不能成立，本院不予支持。关于争议焦点二，涉案《置换合同》属有效合同，双方当事人均应按约履行。宁夏绿地新能源公司已按约交付车辆，宁夏宏坤公司应按约交付房屋。但截至目前，该《置换合同》所涉三套房屋均登记在案外人名下；又，经本院调查，银川市天鹅湖小镇某室、大武口区某号房屋的权利人均否认所涉房屋与宁夏宏坤公司有关，宁夏宏坤公司亦认可大武口区某号房屋已于2019年3月13日办理产权登记在案外人李军霞名下；再，宁夏宏坤公司向法庭提交的《票据》打印件和《顶账协议》复印件并不足以证实该公司可以将涉案三套房屋办理产权登记在宁夏绿地新能源公司名下，故宁夏绿地新能源公司要求宁夏宏坤公司交付并办理涉案三套房屋过户登记手续的反诉请求不能实现，本院支持宁夏宏坤公司支付宁夏绿地新能源公司车辆置换款合计1485000元。宁夏宏坤公司未按约交房及办理房产登记手续已构成违约，应承担相应的违约责任。考虑到涉案三套房屋在《置换合同》签订时均已在房管部门办理产权登记，宁夏绿地新能源公司据此可以获悉宁夏宏坤公司就该三套房屋并无法律上的处分权，即宁夏绿地新能源公司在签订涉案《置换合同》过程中并未尽到必要注意义务，本身存在一定过错，故本院结合涉案《置换合同》履行情况及宁夏宏坤公司给宁夏绿地新能源公司造成的实际损失，酌情支持宁夏宏坤公司支付宁夏绿地新能源公司违约金50000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条规定，判决如下：一、驳回原告宁夏宏坤实业有限公司的诉讼请求；二、反诉被告宁夏宏坤实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付反诉原告宁夏绿地新能源科技管理有限公司车辆置换款1485000元、违约金50000元，合计1535000元；三、驳回反诉原告宁夏绿地新能源科技管理有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2300元，公告费300元，合计2600元，由原告宁夏宏坤实业有限公司负担2300元，由被告宁夏绿地新能源科技管理有限公司负担300元；反诉案件受理费11087元，由反诉原告宁夏绿地新能源公司负担2271元，由反诉被告宁夏宏坤实业有限公司负担8816元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  刘 城人民陪审员  王静芳人民陪审员  岳军萍二〇一九年八月六日法官 助理  李文雯书 记 员  郭 娟附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。