广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初1915号原告：郑某某，男，1969年5月12日出生，汉族，住广州市越秀区。被告：深圳市某某酒店公寓有限公司，住所地深圳市罗湖区。法定代表人：陈某某。郑某某与深圳市某某酒店公寓有限公司（以下简称某某公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。郑某某到庭参加了诉讼，某某公司经本院合法传唤无到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。郑某某向本院提出诉讼请求：1.判决某某公司向郑某某支付拖欠的自2018年4月至2018年12月共计8个月（已扣减差额）的租金20924元及逾期付款滞纳金（每天按逾期额的万分之二计算，计至2018年12月12日止，共计801元）；2.判决某某公司向郑某某支付赔偿金50000元；3.判决某某公司承担本案诉讼费用。诉讼中，郑某某明确上述第1项诉讼请求的租金计算方式为：2018年3月至2018年12月共10个月，每月租金为2501元，扣减2018年3月、4月分别已支付的1362元后，拖欠租金为20924元；由于某某公司自2018年1月便出现迟延交纳租金的情况，故滞纳金的计算方式为：2018年1月的滞纳金以2501元为本金计算，从2018年1月11日开始计算至2018年5月23日；2018年2月的滞纳金以2501元为本金计算，从2018年2月11日开始计算至2018年6月15日；2018年3月的滞纳金是分段计算的，其中2018年3月11日至2018年7月30日的以2501元为本金、2018年7月31日至款项清偿之日止的以1139元为本金；2018年4月的滞纳金是分段计算的，其中2018年4月11日至2018年8月30日的以2501元为本金，2018年8月31日至款项清偿之日止的以1139元为本金；2018年5月的滞纳金是分段计算的，其中2018年5月11日至2018年9月28日的以2501元为本金，2018年9月29日至款项清偿之日止的以1139元为本金；自2018年6月开始起的滞纳金以每月的租金2501元为本金，从当月的11日开始计算至款项清偿之日止，以上计算标准都是按照每日万分之二的标准计算。事实与理由：2016年11月20日，郑某某与某某公司签订了《酒店式公寓租赁协议》，约定郑某某将自有的广州市番禺区坑口路XX1号房和XX2号房出租给某某公司经营酒店式公寓；并约定了租期、租金的标准及交纳方式、逾期付款违约责任等内容。2018年1月10日，某某公司欠缴租金，郑某某催收时才知晓某某酒店公寓已变更为大坊阁酒店公寓。郑某某自2018年1月开始多次电话、微信、上门催收及邮递催租函，但是，某某公司至今未按合同支付2018年所欠的租金20924元，已经构成违约，严重损害了郑某某的合法权益。为维护自身合法权益，郑某某向贵院提起诉讼，请求判决某某公司支付上述金额的租金滞纳金及赔偿金。另外，按照合同第十一条的约定，因为某某公司没有按照缴纳租金已经构成违约，郑某某有权追究其责任并追讨赔偿金。某某公司无应诉、无答辩，亦未向本院提交任何证据。郑某某围绕诉讼请求依法提交了证据，某某公司经本院合法传唤无正当理由拒不应诉，视为其放弃对郑某某提供的证据及陈述的事实进行质证和抗辩的权利，在某某公司未提交相反证据的情况下，本院对郑某某提供的证据的真实性予以确认并在卷佐证：位于广州市番禺区市桥街坑口路100号219的房屋（以下简称涉讼房屋）登记为郑某某单独所有，建筑面积为38.91平方米，用途为商业。郑某某作为出租方（甲方）与某某公司作为承租方（乙方）签订一份《酒店式公寓租赁协议》，约定：甲方将涉讼房屋出租给乙方作为统一经营管理的酒店式公寓使用；租赁期限为10年，自2015年8月1日起至2025年7月31日止；于正式交楼之日起三个工作日之内，乙方应向甲方交纳相当于首期贰个月租金的费用为租赁保证金，即5002元；甲方同意自交楼时间起的前16个月为免租期，即2015年8月1日起至2016年12月1日止；每月租金为2501元，首期租金于2016年12月1日始计；租金在第四年（结满36个月）开始，逐年（对比前一年）递增4.5%；乙方应于每月10日前向甲方交付当月租金；如乙方不按时向甲方支付租金，则每逾期一日，按应付而未付租金的万分之二向甲方支付逾期付款违约金，超过半年未付，甲方有权解除本协议；本协议有效期内，一方不履行协议内容的约定，守约方书面提出其违约行为后，违约方在20日内仍未履行协议的，视为违约行为，违约方须向守约方承担经济赔偿责任，赔偿金额为50000元；等等。为证明某某公司拖欠租金及其催缴情况，郑某某向本院提交了以下证据予以证明：加盖中国工商银行股份有限公司广州番禺支行自助回单机专用章原件的《借记卡账户历史明细清单》、加盖中国工商银行股份有限公司广州东华东路支行，证明2018年某某公司支付租金的实际情况；《催租函》、运单号为811147522627的顺丰快递底单及签收底单截图，证明郑某某曾通过邮寄《催租函》的方式催促某某公司支付租金，且该邮件显示于2018年11月13日由前台签收。诉讼中，郑某某述称：《酒店式公寓租赁协议》签订后，某某公司向其支付了5002元的租赁保证金，其于2016年11月1日交涉讼房屋交付某某公司用作酒店公寓使用至今。现涉讼物业大楼门面挂大坊阁酒店招牌，但其不清楚是否由某某公司转租。某某公司自2018年1月开始出现拖欠租金的情况，具体为于2018年5月24日支付了2018年1月的租金2501元、于2018年6月16日支付了2018年2月的租金2501元、于7月31日支付了2018年3月的部分租金1362元、于2018年8月31日支付了2018年4月的部分租金1362元、于2018年9月29日支付了2018年5月的部分租金1362元，2018年6月至2018年12月的租金至今仍未支付，经催收未果。故郑某某认为某某公司已构成违约，其基于合同继续履行的前提下，诉请某某公司应依约向其支付逾期付款违约金并支付50000元赔偿金。本院认为，郑某某和某某公司签订的《酒店式公寓租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应自觉遵照履行。郑某某已依约向某某公司交付了涉讼房屋，某某公司作为承租人理应按照合同约定履行按时、足额支付租金的义务。现郑某某诉请某某公司支付拖欠涉讼房屋2018年3月、4月、5月的剩余部分租金各1139元及2018年6月至2018年12月的租金，共计20924元【1139元×3个月+2501元×7个月】，某某公司作为交纳租金的义务方未举证其已交纳上述租金，应承担举证不能的不利后果，故本院对郑某某该主张予以支持。至于郑某某要求某某公司向其支付逾期付款违约金的诉请。根据《酒店式公寓租赁协议》的约定，某某公司应于每月10日之前支付租金，如不按时支付租金，则每逾期一日，按应付而未付租金的万分之二向郑某某支付逾期付款违约金。如前所述，某某公司于2018年5月24日才支付2018年1月的租金，逾期133天；于2018年6月16日才支付2018年2月的租金，逾期125天；于2018年7月31日才支付2018年3月的部分租金1362元，其中1362元逾期142天，剩余1139元至今未付；于2018年8月31日才支付2018年4月的部分租金1362元，其中1362元逾期142天，剩余1139元至今未付；于2018年9月29日才支付2018年5月的部分租金1362元，其中1362元逾期141天，剩余1139元至今未付。故某某公司理应按照合同约定向郑某某支付逾期付款违约金，其中逾期但已实际支付部分租金的逾期支付违约金为：2018年1月为66.5266元（2501元×0.02％×133天）、2018年2月为62.525元（2501元×0.02％×125天）、2018年3月为71.0284元（2501元×0.02％×142天）、2018年4月为71.0284元（2501元×0.02％×142天）、2018年5月为70.5282元（2501元×0.02％×141天），以上共计342元（66.5266元+62.525元+71.0284元+71.0284元+70.5282元≈342元）；而2018年3月至2018年5月每月欠缴的租金违约金以1139元（2501元-1362元）为本金，2018年6月至2018年12月每月欠缴的租金违约金以2501元为本金，按每日万分之二的标准，分别从欠费当月11日起计至欠款清偿之日止，每月的逾期付款违约金以当月欠缴的租金为限。虽然某某公司并未严格按照《酒店式公寓租赁协议》的约定按时支付租金，存在违约行为，但郑某某现并未据此要求解除协议并收回涉讼房屋，且本院已支持了郑某某要求支付逾期付款违约金的主张，郑某某亦未提交其他证据证明某某公司逾期支付租金的行为给其造成的损失超出了上述范畴，故对于郑某某要求某某公司支付赔偿金50000元的诉请，理据不足，本院不予支持。某某公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃答辩、抗辩及举证的诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第五条、第六条、第七条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告深圳市某某酒店公寓有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告郑某某支付拖欠的位于广州市番禺区市桥街坑口路xx号房屋自2018年3月至2018年12月的租金共计20924元及逾期付款违约金（2018年1月至2018年5月之间逾期但已实际支付的租金违约金为342元；2018年3月至2018年5月每月欠缴的租金违约金以1139元为本金，2018年6月至2018年12月每月欠缴的租金违约金以2501元为本金，按每日万分之二的标准，分别从欠费当月11日起计至欠款清偿之日止，每月的逾期付款违约金以当月欠缴的租金为限）；二、驳回原告郑某某的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1593元，由深圳市某某酒店公寓有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  黎美仪人民陪审员  黄苑仪人民陪审员  朱杏梅二〇一九年八月十六日书 记 员  杜嘉华