福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0521民初5713号 原告：泉州华亿房地产开发有限公司，住所地惠安县螺城镇建设南街物资大楼六楼，统一社会信用代码91350521753135196F。 法定代表人：魏传瑞，执行董事。 委托诉讼代理人：陈婷玲，女，系公司员工。 委托诉讼代理人：马悦，女，系公司员工。 被告：潘世明，男，1982年7月3日出生，汉族，住惠安县。 被告：谢惠玲，女，1984年1月1日出生，汉族，住惠安县。 原告泉州华亿房地产开发有限公司(以下简称华亿地产公司)与被告潘世明、谢惠玲商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华亿地产公司的委托诉讼代理人马悦到庭参加诉讼。被告潘世明、谢惠玲经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华亿地产公司向本院提出诉讼请求：判决两被告立即向原告偿还拖欠购房款本金97922.62元及利息（自2014年9月6日起至还清款项之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。事实与理由：2013年4月5日，原告与被告潘世明签订《商品房买卖合同》，约定被告潘世明向原告购买位于惠安县北侧君临世纪1座1302单元房产，总价款为458378元，付款方式为按揭付款，即被告潘世明向原告支付首付款138378元，剩余32万元购房款向银行申请按揭贷款支付。合同签订后，被告潘世明依约向原告支付首付款138378元，并向惠安县农村信用合作联社城关信用社办理按揭贷款，但信用社只审批通过贷款22万元，被告潘世明最终只向信用社贷得22万元购房款，剩余10万元购房款无法通过信用社的贷款审批。因此，原告与被告潘世明于2013年10月23日就未通过贷款审批的10万元购房款签订补充协议，约定：1、被告潘世明应付的10万元购房款的缴交手续按照中国信用社推行的及其相关规定进行办理。2、被告潘世明在福建省农村信用社惠安县城关信用社办理企业网上银行交易（定向转账）业务，被告潘世明同意原告及该信用社对贷款账户的银行卡进行查询、转账等操作业务（说明：该账户与被告潘世明向银行贷款50%贷款的同一账户）：账号为62×××50，被告潘世明办理定向转账的金额根据被告潘世明10万元的购房款额度及按银行贷款期限及利率规定执行，当利率变动时随银行贷款利率变动而变动（即10万元的购房款20年分期付款的本金与利息）；3、被告潘世明办理银行按揭所约定的还贷日期为每月15日，被告潘世明承诺在每月该还贷日期之前（至少必须提前2个工作日以上）存足50%银行按揭贷款部分和10万元的购房款部分的全部还款本金及利息，合计2400元，以确保10万元的购房款本金及利息（计749元）由原告及时并足额收取；4、被告潘世明设定网上银行账户在自动定向转账给原告时出现连续2个月不够原告收取10万元的本金和利息时，视为被告潘世明故意违约；等等。被告潘世明自2014年9月起未向原告还本付息，经原告多次催讨未果。被告谢惠玲与被告潘世明系夫妻，案涉购房款本金及利息发生在两被告夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，被告谢惠玲应对案涉购房款本金及利息承担共同清偿责任。 被告潘世明、谢惠玲未作答辩。 在本院审理过程中，原告提供下列证据： 证据1即《商品房买卖合同》，以此证明2013年4月15日原告与被告潘世明签订《商品房买卖合同》，约定被告潘世明向原告购买案涉房产，总价款458378元，付款方式为首付加按揭贷款，其中首付款138378元，剩余32万元购房款以向银行申请按揭贷款的方式支付； 证据2即结婚登记证，以此证明两被告是夫妻关系； 证据3即《个人住房按揭借款合同》、借款借据、商品房抵押登记证明，以此证明两被告最终向信用社贷得22万元购房款，及贷款利息的计算标准； 证据4即《缴交〈商品房买合同〉20%购房款之补充协议》，以此证明2013年10月23日原告与被告潘世明约定：1、被告潘世明应付的10万元购房款的缴交手续按照中国信用社推行的及其相关规定进行办理。2、被告潘世明在福建省农村信用社惠安县城关信用社办理企业网上银行交易（定向转账）业务，被告潘世明同意原告及该信用社对贷款账户的银行卡进行查询、转账等操作业务（说明：该账户与被告潘世明向银行贷款50%贷款的同一账户）：账号为62×××50，被告潘世明办理定向转账的金额根据被告潘世明10万元的购房款额度及按银行贷款期限及利率规定执行，当利率变动时随银行贷款利率变动而变动（即10万元的购房款20年分期付款的本金与利息）；3、被告潘世明办理银行按揭所约定的还贷日期为每月15日，被告潘世明承诺在每月该还贷日期之前（至少必须提前2个工作日以上）存足50%银行按揭贷款部分和10万元的购房款部分的全部还款本金及利息，合计2400元，以确保10万元的购房款本金及利息（计749元）由原告及时并足额收取；4、被告潘世明设定网上银行账户在自动定向转账给原告时出现连续2个月不够原告收取10万元的本金和利息时，视为被告潘世明故意违约；等等； 证据5即拖欠本金利息明细表，以此证明两被告拖欠《缴交〈商品房买合同〉20%购房款之补充协议》项下的本金97922.62元及利息（暂计至2019年5月30日止计22821.3元）。 本院经审查认为，两被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，可视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的上述证据，具有真实性、合法性，本院予以采信。 经庭审认证，结合原告的陈述，对本案主要事实作如下认定： 原告系以在惠安县城规划范围内对螺城镇旧城进行改造、开发、建设、出租、出售商住房等为经营范围的一人有限责任公司（法人独资）。两被告于2006年2月16日办理结婚登记。2013年4月15日，原告与被告潘世明签订《商品房买卖合同》，约定被告潘世明向原告购买位于惠安县北侧君临实际1座1302单元房产，总价款458378元，其中首付款138378元，余款32万元申请办理银行按揭贷款。合同签订后，被告潘世明依约支付首付款138378元。因政策调整，按揭银行仅审批通过贷款22万元。2013年10月23日，双方就剩余购房款10万元签订《缴交〈商品房买合同〉20%购房款之补充协议》，约定的主要内容有：1、被告潘世明应付的10万元购房款的缴交手续按照中国信用社推行的及其相关规定进行办理。2、被告潘世明在福建省农村信用社惠安县城关信用社办理企业网上银行交易（定向转账）业务，被告潘世明同意原告及该信用社对贷款账户的银行卡进行查询、转账等操作业务（说明：该账户与被告潘世明向银行贷款50%贷款的同一账户）：账号为62×××50，被告潘世明办理定向转账的金额根据被告潘世明10万元的购房款额度及按银行贷款期限及利率规定执行，当利率变动时随银行贷款利率变动而变动（即10万元的购房款20年分期付款的本金与利息）；3、被告潘世明办理银行按揭所约定的还贷日期为每月15日，被告潘世明承诺在每月该还贷日期之前（至少必须提前2个工作日以上）存足50%银行按揭贷款部分和10万元的购房款部分的全部还款本金及利息，合计2400元，以确保10万元的购房款本金及利息（计749元）由原告及时并足额收取；4、被告潘世明设定网上银行账户在自动定向转账给原告时出现连续2个月不够原告收取10万元的本金和利息时，视为被告潘世明故意违约；等等。协议签订后，被告潘世明仅依约还款至2014年8月6日，累计偿还本金2077.39元，之后未再偿还款项。 综上事实，本院认为，原告与被告潘世明签订的《商品房买卖合同》，系买卖双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。《商品房买卖合同》约定按揭贷款32万元，但贷款银行仅审批通过贷款22万元，此后，双方就差额10万元签订的《缴交〈商品房买合同〉20%购房款之补充协议》，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。该补充协议签订后，被告潘世明仅按协议约定还款付息至2014年8月6日，累计偿还本金2077.39元，之后未再偿还其他款项，现尚欠本金97662.61元及自2014年8月7日起的利息。上述债务发生在两被告夫妻关系存续期间，且系夫妻关系存续期间购买共同房产产生的债务，认定为夫妻共同债务。原告要求两被告偿还拖欠购房款，理由充分，予以支持，但尚欠购房款本金认定为97922.61元。被告潘世明自2017年8月7日起未支付利息，原告主张自2014年9月6日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息，晚于该时间，系其对自身权益的处分，予以支持。两被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告潘世明、谢惠玲应于本判决生效之日起十五日内支付原告泉州华亿房地产开发有限公司购房款97662.61元及利息（自2014年9月6日起至还清款项之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。 二、驳回原告泉州华亿房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 本案受理费2715元，减半收取计1358元，由被告潘世明、谢惠玲负担，应于本判决生效后五日内缴交。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  陈秀军 二〇一九年八月二十八日 书记员  张云潇 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。