昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初7570号原告：昆明垠创房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91530112741455344P。法定代表人：王远，职务：执行董事。住所：云南省昆明市西山区福海街道办事处机关办公大楼8楼803号。委托诉讼代理人：吴銮珠，女，1995年3月1日出生，汉族，身份证登记住址：广东省揭东县，系原告职员，特别授权代理。被告：旷二妹，女，1990年1月7日出生，汉族，身份证登记住址：贵州省盘县。被告：崔光明，男，1988年9月16日出生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市东川区。原告昆明垠创房地产开发有限公司与被告旷二妹、崔光明商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案后，依法适用简易程序于2019年7月1日公开开庭进行了审理。原告昆明垠创房地产开发有限公司的诉讼代理人吴銮珠、被告崔光明到庭参加了诉讼，被告旷二妹经本院依法送达起诉状副本和开庭传票后无正当理由未到庭参加诉讼。依据《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十三条，双方当事人申请和解期间为两个月。本案现已审理终结。原告昆明垠创房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《商品房购销合同》及其补充协议；2、被告协助原告办理《商品房买卖合同登记备案表》[合同登记号（KM2014073151090）]的撤销手续；3、被告向原告支付为其代偿的款项，包括原告代被告向中国建设银行股份有限公司五华支行所清偿的贷款利息、罚息、复利及诉讼费，共计50195.38元；4、被告承担实际代偿的款项至被告实际偿还之日止按同期贷款利率计算的资金占用费（暂计至2019年5月24日的资金占用费为537.13元）；5、被告向原告支付违约金57436元；6、被告承担诉讼费。事实和理由：原告与被告旷二妹于2014年7月31日签订《商品房购销合同》，约定被告以574360元的价款以按揭付款的方式向原告购买经典尚城.经典馨尚苑5幢106号房屋，同日办理了商品房买卖合同登记备案手续。2015年1月7日，被告旷二妹的配偶崔光明与案外人中国农业银行股份有限公司昆明五华支行签订了《个人购房担保借款合同》，原告作为保证人在借款合同上签章。合同履行过程中，因被告未按期足额向银行还本付息，导致原告承担连带责任，按照商品房购销合同约定，原告有权解除告合同，被告应当按照购房款的10%向原告支付违约金，被告未按期、按量向银行还款导致原告承担连带担保责任的，原告有权向被告行使追偿权，并由原告承担实现债权的费用，故诉至法院以维护原告的合法权益。被告崔光明辩称：认可原告替被告代偿的情况，但不清楚代偿的具体金额，被告是与经典名旺角签署的买卖合同；原告主张的利息被告可以以银行的利息支付给原告，但是被告方不同意解除合同，原告没有按期交房违约在先，才导致被告方断供；若解除合同，原告也应当支付被告资金占用费。被告旷二妹未向法院提交答辩意见。本院依法组织原被告双方进行证据交换和质证，被告旷二妹经本院依法送达起诉状副本和开庭传票后无正当理由未到庭参加诉讼，对原被告双方均无异议的证据材料：商品房购销合同、补充协议、房屋买卖合同备案登记表、个人购房担保借款合同、昆明市中级人民法院（2018）云01民终5032号民事判决书、工作函、2016年9月应还未还明细、9月24日个人逾期明细、付款回单、关于代偿崔光明贷款本息的函、个贷凭证基础信息、电子回单、业务凭证、崔光明贷款结清（代偿）证明、关于代偿崔光明贷款本息及诉讼费的说明、电子回单，经质证，被告崔光明对上述证据材料的真实性、合法性、关联性均予以认可，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院认定如下法律事实：2014年7月31日，原告与被告旷二妹签订《商品房购销合同》以及补充协议。双方约定：被告向原告购买位于昆明市西山区福海街道办事处经典尚城·经典馨尚苑Ⅰ5幢1层106号房屋，总价款为574360元，被告首期支付购房总价款的30.36%金额174360元，其余价款400000元向银行贷款支付；原告应于2016年12月31日前，将经建设单位组织验收合格并符合本合同约定的该商品房交付给被告。如因被告未按期/按量向银行还款，导致原告承担连带责任的，原告在承担连带责任后有权向被告行使追偿权，并由被告承担原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费等），原告有权解除《商品房购销合同》，被告应按总房款的10%向原告支付违约金。上述合同于2014年7月31日经房管部门登记备案，合同登记号为KM2014073151090。云南省昆明市中级人民法院（2018）云01民终5032号民事判决书载明：“2015年1月7日，崔光明、旷二妹和垠创公司与农行五华支行签署了《个人购房担保借款合同》，约定由农行五华支行向崔光明、旷二妹提供总额为400000元的借款，借款期限为120个月，即2015年1月7日至2025年1月6日，借款用途为购买房产，还款方式为等额本息还款，还款日为每期借款发放日对应日；2015年1月7日，崔光明、旷二妹一次性支用了借款400000元，执行利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮0%，首期执行利率为6.15%，逾期还款的贷款罚息、复利利率按照借款执行利率上浮50%计算，即逾期执行利率为9.225%。垠创公司自愿为崔光明、旷二妹的债务承担阶段性保证担保，约定阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人去的房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的费用。崔光明、旷二妹自愿以其位于昆明市西山区福海街道办事处陆家社区经典尚城.经典馨尚苑5幢106号房屋抵押给农行五华支行承担担保责任，尚未办理抵押登记，抵押权未设立。同时，双方对因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及实现债权的费用进行了约定。”云南省昆明市中级人民法院（2018）云01民终5032号民事判决书判决：“一、被告崔光明、旷二妹于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司昆明五华支行偿还借款本金347780.47元并支付截止2017年2月21日的利息6984.77元、罚息75.08元、复利37.54元，共计7097.39元；并承担未归还借款自2017年2月22日起至款项实际还清之日止的罚息、复利；二、上诉人昆明垠创房地产开发有限公司就本判决第一项原审被告崔光明、旷二妹所负债务承担连带清偿责任；上诉人昆明垠创房地产开发有限公司承担责任后，在其承担责任的范围内，有权向原审被告崔光明、旷二妹追偿。”2019年3月28日，中国农业银行股份有限公司昆明五华支行向原告出具关于代偿崔光明贷款本息及诉讼费的说明：贵公司按照我行于2019年3月21日出具的《关于代偿崔光明贷款本息的函》，于2019年3月28日划入我行384047.78元，用于代偿崔光明在我行的不良贷款本息及一案案件受理费6809元。我行于当日扣收了崔光明的不良贷款本息合计379311.4元，结清了该笔贷款。扣收了一案案件受理费4763.38元，尚欠2045.62元，请贵司向我行账户汇入2045.62元，用于代偿该笔案件受理费。2019年3月30日，中国农业银行股份有限公司昆明五华支行向原告开具崔光明贷款结清（代偿）证明：原告按照我行于2019年3月21日出具的关于代偿崔光明贷款本息的函，于2019年3月28日代偿了借款人崔光明的不良贷款本金337578.42元、利息41732.98元，代偿本息合计379311.40元。至2019年3月29日，借款人崔光明在我行编号为530201201150003552的借款合同项下的贷款本息已全部结清。原告分别于2016年9月29日、2019年3月28日、2019年4月30日向中国农业银行股份有限公司昆明五华支行支付利息1653.4元、利息41732.98元、诉讼费4763.38元、诉讼费2045.62元，以上共计50195.38元。被告认可前述原告向银行支付的款项，并愿意向原告支付前述款项。本院认为，第一、关于商品房购销合同是否解除？依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的调解条件成就时，解除权人可以解除合同”。原告与被告旷二妹签订的补充协议约定，如因买受人未按期/按量向银行还款，导致出卖人承担连带责任的，出卖人在承担连带责任后有权向买受人行使追偿权，有权解除《商品房购销合同》。被告抗辩原告未按期交付案涉房屋，不应当解除合同，本院认为，被告支付银行贷款的义务来源于其与银行签订的贷款合同，原告替被告支付贷款的义务来源于原告是贷款合同的阶段性保证人，被告不能以原告未履行《商品房购销合同》中约定的义务来主张可以在贷款合同关系中行使抗辩权，故被告的抗辩意见不予采纳。原告已向银行代偿了被告尚欠的借款，双方约定解除的条件已成就，现原告主张解除双方签订了《商品房购销合同》及其补充协议，本院予以支持，原告与被告旷二妹签订的《商品房购销合同》已经进行了备案登记，合同解除之后被告旷二妹应当予以协助涉及办理前述合同备案的撤销手续；第二、两被告是否应当支付原告向银行代偿的利息？昆明市中级人民法院作出的（2018）云01民终5032号民事判决书确认原告对被告崔光明、旷二妹对中国农业银行股份有限公司昆明五华支行所负的债务承担连带清偿责任，原告在承担责任后，在其承担责任的范围内，有权向原审被告崔光明、旷二妹追偿，原告已向银行代偿两被告贷款利息和诉讼费共计50195.38元，被告崔光明予以认可且同意向原告偿还，故对原告要求两被告支付代偿款50195.38元，本院予以支持；第三、两被告是否应当支付资金占用费和违约金？依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”原告代被告向银行偿还贷款会给原告造成一定利息损失，故原告主张被告支付资金占用费具有法律依据，另，原告与被告在《商品房购销合同》中约定总房款10%的违约金，在原告并未举证证明其还有其他损失，在原告既主张违约金又主张赔偿损失的情况下，本院仅支持原告提出的利息计算主张，对违约金的主张不予支持。原告主张的每笔垫付款从垫付之日起至2019年5月24日按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息537.13元计算无误，本院予以支持。同时，被告还应向原告支付以50195.38元为基数按同期同类银行贷款利率计算自2019年5月24日起至实际清偿之日止的利息。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，本案中，被告旷二妹经本院依法送达起诉状副本及开庭传票未到庭应诉，可以依法缺席判决。据此，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告昆明垠创房地产开发有限公司与被告旷二妹签订的《商品房购销合同》及其补充协议解除，被告旷二妹于本判决生效之日起十五日内协助原告昆明垠创房地产开发有限公司办理前述《商品房买卖合同登记备案表》（合同登记号KM2014073151090）的撤销手续；二、被告崔光明、旷二妹于本判决生效之日起十五日内支付原告昆明垠创房地产开发有限公司代偿款人民币50195.38元、利息人民币537.13元；三、被告崔光明、旷二妹于本判决生效之日起十五日内支付原告昆明垠创房地产开发有限公司支付以人民币50195.38元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算自2019年5月25日起至款项清偿之日止的利息；四、驳回原告昆明垠创房地产开发有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费人民币1247元(原告已预交），已减半收取，由被告崔光明、旷二妹承担人民币570元，原告昆明垠创房地产开发有限公司承担人民币677元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  周永婷二〇一九年八月二十日书记员  张宇琪