广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初3700号原告：李阁，男，1990年5月3日出生，汉族，住湖南省冷水江市。委托代理人：宋丽娜、付斌，广东鹏日律师事务所律师。被告：钟道允，男，1969年5月20日出生，汉族，住广东省广州市增城区。第三人：深圳市伙伴产业服务有限公司东莞分公司，住所地广东省东莞市东城街道火炼树东莞大道11号台商大厦1单元4009、4010号。负责人：谌小娟。委托代理人：黎芷菁，女，1995年9月9日出生，系该公司员工。第三人：东莞市信发置业顾问有限公司，住所地广东省东莞市万江街道水蛇涌社区永利达水蛇涌科技园3栋5楼。法定代表人：周春艳。原告李阁诉被告钟道允，第三人深圳市伙伴产业服务有限公司东莞分公司（以下简称伙伴公司）、东莞市信发置业顾问有限公司（以下简称信发公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李阁及其委托代理人付斌、第三人伙伴公司的委托代理人黎芷菁到庭参加诉讼。被告钟道允、第三人信发公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告李阁向本院提出诉讼请求：一、被告退还原告押金10万元及拆除办公室的补偿费3万元；二、被告向原告赔偿中介费损失37000元；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年8月16日，原、被告签订《厂房租赁合同》，被告将位于广州市增城区石滩镇桥山村开发路30号的厂房出租给原告使用，厂房面积约1200平方米，租期为10年，每月租金2万元。原告向被告支付了10万元押金，原告向第三人伙伴公司支付了中介费1万元。原告承租后，原告将涉案厂房转租给案外人马青超和杨波，向第三人信发公司支付中介费2.7万元。因马青超和杨波需拆除其中一个办公室，被告要求原告补偿其拆除办公室的费用3万元。因案涉厂房没有办理建设规划许可证，属于违章建筑，政府部门要求被告自行拆除。同年11月15日，被告请人将案涉厂房的房顶拆除，导致厂房无法使用。根据相关法律规定，案涉厂房属于违章建筑，双方签订的《厂房租赁合同》无效，被告应退还原告押金及装修补偿费用。因被告的出租行为，原告向两第三人共支付中介费3.7万元，也应由被告承担。原告多次向被告追偿，被告均以各种理由拒绝还款。被告钟道允未提交任何答辩意见。第三人伙伴公司陈述：一、我方的主要义务是向原告报告订立合同的机会，带原告参观厂房后，原告觉得满意我方就通知被告协商。二、向原告报告订立合同的机会后，我方已经完成了居间合同义务，尽管我方参加了原告与被告的谈判，但不知晓谈判细节。租赁合同是原、被告双方真实意思表示，发生纠纷应该由原、被告双方解决，与我方无关。商业秘密的缘故，我方不便询问细节。第三人信发公司未提交任何意见。本院经审理认定事实如下：2018年8月16日，被告（甲方、出租方）与原告（乙方、承租方）签订《厂房租赁合同》，约定：经甲乙双方协议，甲方将增城区石滩镇田桥山村开发路30号厂房出租给乙方使用，厂房面积约1200平方米，宿舍面积约300平方米，租赁期限为10年，自2018年9月1日至2028年8月31日止，在甲方工程完工后开始算装修期，装修期为甲方交接厂房起后30天，装修期内甲方免收租金。厂房、宿舍每月租金2万元，从第4年开始递增10%，后每3年递增一次。甲乙双方签订合同时，乙方向甲方支付厂房押金10万元及首月租金2万元；合同期满乙方付清租金及水电等一切费用之后，甲方将押金10万元全额无息退还给乙方。甲方将厂房出租给乙方作生产用途使用，乙方有权将厂房进行整租或分租，如乙方用于其他用途须经甲方书面同意。如因建筑结构原因造成厂房和宿舍损坏、破灭等责任，由甲方负责并赔偿乙方的一切损失。合同有效期内任何一方违约，对方都有权提出解除合同，由此造成的一切损失由违约方负责赔偿。2018年8月16日，被告出具《收据》，证明收到原告支付的厂房押金10万元。同年8月28日，被告出具《收据》证明收到原告支付的拆除办公室补偿费1万元。被告另出具《收据》证明收到原告支付的2018年10月的租金2万元。2018年8月16日，林蒋出具《收款收据》，证明收到石滩镇山村开发路30号厂房中介费1万元。2018年8月28日，信发公司出具收据，证明收到增城区石滩镇田桥山村30号厂房中介费27000元。庭审期间，原告陈述：1、涉案厂房没有办理建设工程规划许可证，我方在承租一个多月之后有人告诉我涉案厂房是没有证的，需要拆除，我才知道。被告在与我签订合同前未将涉案厂房的权属情况告知我，签订合同后我要求被告出示相关权属证明，他说正在办理，但一直没有向我出示。涉案厂房属于违章建筑，涉案合同属于无效合同。现涉案整个厂房在2018年11月15日已经被被告拆除。2、我将涉案厂房转租给案外人是经过被告的同意，且合同约定我可以把厂房进行转租或分租，我转租给案外人是从事生产小区使用的污水处理设备，我与案外人有签订转租合同，合同已经在履行。3、我在2018年10月有正常交租，直至厂房被拆除时，我没有拖欠被告租金。4、向被告支付的拆除办公室的补偿费，我承担1万元，我的租客承担其余部分。伙伴公司陈述：林蒋是我公司员工，原告向我公司支付了1万元促成原、被告签订合同的佣金。本院认为：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。本案原告主张涉案厂房和宿舍未取得建设工程规划许可证且已经被被告自行拆除，被告未举证证明涉案厂房和宿舍有取得建设工程规划许可证，因此，原告与被告于2018年8月16日签订的《厂房租赁合同》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，原告请求被告返还押金10万元及拆除办公室补偿费1万元，理据充分，本院予以支持。对于原告主张被告需退还其余拆除办公室补偿费，但未能提交合法有效证据证明其已向被告支付该部分费用，故本院不予支持。关于原告请求被告赔偿其中介费损失的问题。被告在明知涉案厂房和宿舍未取得规划许可证仍将涉案房屋出租给原告，原告在签订合同前未尽谨慎注意义务要求被告出示涉案厂房和宿舍的规划许可情况，故对于《厂房租赁合同》无效，原、被告均存在过错。因此，对于原告的损失，应由被告承担一半的赔偿责任。而原告承租和转租涉案厂房和宿舍确实支出了中介费共37000元，该部分损失应由被告承担一半的赔偿责任，即被告应赔偿原告中介费损失合计18500元。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证和抗辩的权利，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告钟道允在本判决发生法律效力之日起十日内向原告李阁返还押金10万元与拆除办公室补偿费1万元。二、被告钟道允在本判决发生法律效力之日起十日内向原告李阁赔偿中介费损失18500元。三、驳回原告李阁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1820元，由原告李阁负担385元，由被告钟道允负担1435元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  陈丽红二〇一九年八月十三日书记员  阮柳静