浙江省义乌市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙0782执异133号 异议人（被执行人）浙江义乌丽海服饰有限公司，住所地：浙江省义乌工业园区。 法定代表人陈美如，总经理。 委托代理人宁松，浙江汉鼎律师事务所律师。 申请执行人浙江省浙商资产管理有限公司，住所地：浙江省杭州市西湖大道193号301室。 法定代表人孙建华，董事长。 委托代理人万骁腾，浙江红太阳律师事务所律师。 被执行人陈爱民，男，1972年11月10日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被执行人骆天珍，女，1974年9月12日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被执行人陈清波，女，1994年7月25日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被执行人马飞腾，男，1976年10月9日出生，汉族，住浙江省。 被执行人陈小琴，女，1977年6月26日出生，汉族，住浙江省。 被执行人骆正风，男，1972年12月12日出生，汉族，住浙江省义乌市。 买受人浙江浙易运动用品有限公司，住所地：浙江省东阳市白云街道马象路63号四楼。 法定代表人徐体光。 在本院执行申请执行人浙江省浙商资产管理有限公司与被执行人浙江义乌丽海服饰有限公司（以下简称丽海公司）、陈爱民、骆天珍、陈清波、马飞腾、陈小琴、骆正风金融借款合同纠纷一案中，异议人丽海公司对执行义乌市苏溪镇工业园区的房地产【产权证号：义乌房权证苏溪字第××、Ｃ0××33号、Ｃ0××32号、C000188364号，土地使用权证：义乌国用（2005）第15-14060号】向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人丽海公司称，金华市中级人民法院在办理（2018）浙07执241号案件时，对涉案抵押财产即异议人位于义乌市苏溪镇工业园区的房地产（义乌房权证苏溪字第××号、Ｃ0××33号、Ｃ0××32号、Ｃ0××64号，国用2005字第15-14060号）（以下简称“涉案房地产”）进行委托评估、拍卖，经二次拍卖均流拍。2018年12月6日，金华市中级人民法院作出（2018）浙07执241号之三执行裁定，将案件指定义乌市人民法院执行。义乌市人民法院在阿里拍卖平台对丽海公司的涉案房地产进行了拍卖，2019年4月5日，由浙江浙易运动用品有限公司以5292.8万元竞得（房地产已过户），现义乌市人民法院的该执行案件执行程序尚未终结。涉案房地产先后被三家法院轮候查封，首封法院是南京市鼓楼区人民法院，查封文号（2015）鼓商初字第1858号，查封截止期限2015年9月22日至2018年9月21日；第Ｃ0××33号涉案房地产的二封法院是江西省弋阳县人民法院，查封文号（2017）赣1126执保8号，查封截止期限2017年10月13日至2020年10月12日；三封法院是浙江省金华市中级人民法院，查封文号（2018）浙07执241号，查封截止期限2018年8月24日至2021年8月23日。2018年10月16日，南京市鼓楼区人民法院出具（2018）苏0106执恢679号《结案通知书》，与丽海公司有关的（2015）鼓民初字第1858号案件已经全部执行完毕并结案。异议人认为，涉案房地产的首封法院是南京市鼓楼区人民法院，按照“法释〔2016〕6号”最高人民法院《关于首先查封法院与优先债权执行法院处分查封财产有关问题的批复》等规定，应当由首先查封法院负责处分查封财产，金华市中级人民法院作为优先债权执行法院应该先商请南京市鼓楼区人民法院移送执行，但南京市鼓楼区人民法院未将涉案房地产移送金华市中级人民法院执行。在涉案财产处置权没有移送的前提下，金华市中级人民法院对涉案房地产的委托评估、拍卖等执行行为均没有合法性。2018年10月16日南京市鼓楼区人民法院（2015）鼓商初字第1858号案件结案后，江西省弋阳县法院成为Ｃ0××33号工业厂房的首封法院，该厂房应当由江西省弋阳县法院负责处分，但金华市中级人民法院作为优先债权执行法院并没有纠正之前的违法行为，并没有要求江西省弋阳县法院将查封财产移送执行。在涉案财产没有移送处置权和金华市中级人民法院没有执行管辖权的前提下，2018年12月6日金华市中级人民法院违法裁定将涉案房地产由义乌市人民法院执行。义乌市人民法院受理该执行案件以后，并未商请江西省弋阳县人民法院将查封财产移送执行。在涉案房地产没有移送执行、义乌市人民法院对第Ｃ0××33号的工业厂房没有执行管辖权的前提下，义乌市人民法院对Ｃ0××33号工业厂房及其土地使用权的拍卖等执行行为均没有合法性。同时，义乌市人民法院并未依法审查“博文（浦江）房估字【2018】司法第119号”《房地产评估报告》，该报告缺乏合法性，评估结论不真实，不能成为司法拍卖的依据。具体来说：一、博文房地产评估造价集团有限公司（以下简称博文公司）在“经营异常”状况下所做的估价报告没有合法性。二、估价报告的估价对象超越了法院委托评估的范围，且博文公司浦江分公司无权评估室内装修。三、估价报告违反了《房地产估价规范》的诸多规定，评估测算结果不具有客观真实性。鉴定机构没有采用“市场比较法”，具有重大瑕疵，估价报告没有说明得出综合测算结果的方法和理由，也缺乏估价基础数据，估价结论不真实，缺乏估价技术报告，没有说明估价结论的确定方法和理由。综上，义乌市人民法院的拍卖和过户等执行行为都属于非法行为，现请求裁定对权证号码为义乌房权证苏溪字第××号、Ｃ0××33号、Ｃ0××32号、Ｃ0××64号工业厂房的拍卖无效并将上述工业厂房的产权过户至异议人丽海公司。 本院查明，2016年11月10日，金华市中级人民法院对原告中国建设银行股份有限公司义乌分行与被告丽海公司、陈爱民、骆天珍、陈清波、马飞腾、陈小琴、骆正风金融借款合同纠纷一案作出（2016）浙07民初284号民事判决：一、丽海公司于判决生效后十日内归还中国建设银行股份有限公司义乌分行借款本金5215万元并支付利息2198820.63元（已计算至2016年3月3日，之后利息按合同约定的利率计算至判决确定的履行之日）；二、丽海公司于判决生效后十日内支付中国建设银行股份有限公司义乌分行为该案支出的律师代理费18万元；三、陈爱民、骆天珍对上述第一项、第二项确认的债务在最高限额5000万元范围内承担连带清偿责任；四、陈清波、骆正风、马飞腾、陈小琴对上述第一项确定的借款本金中的2124万元及相应利息和第二项承担连带清偿责任；五、中国建设银行股份有限公司义乌分行对丽海公司位于义乌市苏溪镇工业园区的房地产（义房权证苏溪第C00056016、Ｃ0××33号、Ｃ0××32号、Ｃ0××64号、国用2005字第15-14060号）在最高限额6214万元范围内享有优先受偿权；六、中国建设银行股份有限公司义乌分行对陈爱民、骆天珍位于义乌市稠州北路1399号8725室的房地产（义房权证稠城第C00159702、C00159701号、国用2013字第001-88057）在最高限额251万元范围内享有优先受偿权；七、驳回中国建设银行股份有限公司义乌分行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。判决生效后各被告未履行，浙江省浙商资产管理有限公司以其受让了案涉债权系实际权利人为由，向金华市中级人民法院申请强制执行，金华市中级人民法院于2018年3月20日立案执行，案号为（2018）浙07执241号。执行中，金华市中级人民法院决定对丽海公司的案涉房地产进行评估，并经随机摇号确定博文公司浦江分公司（曾用名江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公司浦江分公司）为评估机构。2018年8月1日，博文公司出具博文（浦江）房估字[2018]司法第119号，确认丽海公司的案涉房地产在2018年6月14日的估价为7187.41万元。2018年8月12日，金华市中级人民法院向丽海公司送达了评估报告。2018年8月29日，金华市中级人民法院作出（2018）浙07执214号之一执行裁定，裁定拍卖被执行人丽海公司的案涉房地产等财产，随后金华市中级人民法院组织了网络司法拍卖，经二次拍卖均流拍。2018年12月3日，申请执行人向金华市中级人民法院提出停止变卖，并要求考虑被执行人、抵押物均在义乌，申请将本案指定本院执行。2018年12月6日，金华市中级人民法院作出（2018）浙07执241号之三执行裁定，裁定（2018）浙07执241号案件由本院执行。 2018年12月14日，本院立案执行，案号为（2018）浙0782执14860号。2019年1月3日，本院作出（2018）浙0782执14860号之二执行裁定，拍卖丽海公司的案涉房地产，并组织了网络司法拍卖。2019年4月5日，买受人浙江浙易运动用品有限公司以5292.8万元的最高价竞得，并已按时交纳了尾款。2019年4月24日，本院作出（2018）浙0782执14860号之五执行裁定，裁定案涉房地产所有权及相应的其他权利归买受人浙江浙易运动用品有限公司所有等内容。买受人已经办理了不动产过户登记手续。 另查明，案涉房地产中权证号码为义乌房权证苏溪字第××、Ｃ0××33号、Ｃ0××32号、Ｃ0××64号的不动产，由南京市鼓楼区人民法院以（2015）鼓商初字第1858号案首次查封，查封期限为2015年9月22日至2018年9月21日，南京市鼓楼区人民法院未进行续封。除权证号码为义乌房权证苏溪字第××号的不动产由江西省弋阳县人民法院以（2017）赣1126执保8号第二顺位查封（查封期限为2017年10月13日至2020年10月12日）外，其余三处不动产，金华市中级人民法院为第二顺位查封。2019年5月5日，本院商请江西省弋阳县人民法院将权证号码为义房权证苏溪第Ｃ0××33号、义乌国用（2005）第15-14060号的不动产处置权移送本院。2019年5月27日，江西省弋阳县人民法院作出（2017）赣1126执保8号之一执行裁定，裁定解除了对丽海公司位于浙江省义乌市苏溪镇权证号码为义乌房权证苏溪字第××号工业厂房的相应价值62万元的查封。 再查明，在本院执行本案过程中，异议人丽海公司向金华市中级人民法院提出书面异议，请求：1.裁定金华市中级人民法院对涉案房地产的委托评估无效，并裁定博文（浦江）房估字[2018]司法第119号房地产估价报告无效；2.撤销金华市中级人民法院（2018）浙07执241号之三执行裁定，并裁定本院对涉案房地产的拍卖无效。金华市中级人民法院经审查后于2019年7月1日作出（2019）浙07执异19号执行裁定：一、驳回丽海公司关于撤销本院（2018）浙07执241号之三执行裁定的异议申请；二、驳回丽海公司关于撤销浙江省义乌市人民法院对义乌市苏溪镇工业园区房地产的拍卖无效的异议申请；三、驳回丽海公司的其他异议请求。 异议人丽海公司提供房地产估价报告复印件一份，证明金华市中级人民法院委托评估权证号码为义乌房权证苏溪字第××号的工业厂房并由博文房地产评估造价集团有限公司出具房地产估价报告的事实；提供义乌市不动产登记中心不动产查档证明复印件四份，证明权证号码为义乌房权证苏溪字第××号的工业厂房首封法院是南京市鼓楼区人民法院，二封法院是江西省弋阳县人民法院，三封法院是浙江省金华市中级人民法院，义房权证苏溪字第××号、Ｃ0××32号、Ｃ0××64号工业厂房的首封法院是南京市鼓楼区人民法院，二封法院是浙江省金华市中级人民法院的事实；提供结案通知书复印件一份，证明2018年10月16日南京市鼓楼区人民法院出具（2018）苏0106执恢679号《结案通知书》，与丽海服饰有关的（2015）鼓民初字第1858号案件已经全部执行完毕并结案的事实；提供执行裁定书复印件一份，证明金华市中级人民法院将（2018）浙07执241号案件指定本院执行的事实；提供网络竞价成功确认书复印件一份，证明涉案房地产由浙江浙易运动用品有限公司以5292.8万元的最高价竞得的事实；提供企业信用信息公示报告打印件一份，证明2017年12月1日至2018年8月13日，博文房地产评估造价集团有限公司处于“经营异常”状况的事实。 本院认为，异议人丽海公司要求撤销对涉案房地产的拍卖理由有二，一是涉案房地产没有移送执行、本院对权证号码为义房权证苏溪第Ｃ0××33号工业厂房没有执行管辖权前提下，对义房权证苏溪第Ｃ0××33号工业厂房及其土地使用权的拍卖等执行行为没有合法性。二是司法拍卖中依据的博文（浦江）房估字[2018]司法第119号估价报告不能成为拍卖的依据。对理由一，本院于2019年1月3日裁定拍卖丽海公司的涉案房地产时，权证号码为义房权证苏溪第Ｃ0××33号工业厂房确系由江西省弋阳县人民法院首封。在江西省弋阳县人民法院未将涉案房地产移送本院执行前，本院即对涉案房地产进行处置确有不妥，在程序上存有瑕疵。但现有法律法规并未有对非首封法院在未取得处置权情况下采取的司法拍卖无效的规定，江西省弋阳县人民法院也已于2019年5月27日作出裁定，解除对权证号码为义房权证苏溪第Ｃ0××33号工业厂房的查封，涉案房地产已过户登记至买受人名下。且涉案房地产的拍卖系通过淘宝网司法网络拍卖平台进行，拍卖过程公开公正。故对异议人依据该异议理由要求撤拍，本院不予支持。对理由二，本院对涉案房地产进行拍卖时使用的为博文（浦江）房估字[2018]司法第119号估价报告，该评估报告系由金华市中级人民法院委托评估后作出。异议人在向金华市中级人民法院提出执行异议时，已经要求金华市中级人民法院确认委托评估行为及博文（浦江）房估字[2018]司法第119号估价报告无效，金华市中级人民法院经审查后已作出驳回其异议请求的裁定。故对异议人以同样的理由提出该报告不能成为司法拍卖的依据并要求撤拍，本院不再予以审查。综上，异议人丽海公司的异议请求不能成立，依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回浙江义乌丽海服饰有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向浙江省金华市中级人民法院申请复议。 审 判 长  刘苏英 审 判 员  邹欣荣 人民陪审员  陈明亮 二〇一九年八月二十六日 书 记 员  王 蓓