福建省霞浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0921民初2399号 原告：中国建设银行股份有限公司霞浦支行，住所福建省霞浦县。 负责人：俞昌洪，该支行行长。 委托诉讼代理人：林丹文，女，1970年4月7日生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县，系原告之员工。 被告：袁梅芳，女，1974年8月6日生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县。 原告中国建设银行股份有限公司霞浦支行（以下简称建行霞浦支行）与被告袁梅芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行霞浦支行委托诉讼代理人林丹文到庭参加诉讼，被告袁梅芳经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 建行霞浦支行向本院提出诉讼请求:1.依法判令袁梅芳偿还借款本金人民币117344.43元及利息、罚息、复利7845.84元（利息、罚息、复利暂算至2019年7月1日，之后的利息、罚息、复利按合同约定继续计算至本息还清之日止）；2.依法判令抵押合法有效，建行霞浦支行对袁梅芳名下坐落于霞浦县的房地产的拍卖、变卖款项优先受偿；3.依法判令袁梅芳、虞本佺承担本案诉讼费、财产保全费、执行费、公告费等原告为实现债权所产生的其他费用。事实和理由：袁梅芳于2014年6月23日因购买霞浦县的房产需要与建行霞浦支行签订350687206-2012-20140476509号《个人住房借款合同》，内载：袁梅芳向建行霞浦支行借款人民币140000元整，期限为180个月，至2029年6月23日止。贷款年利率为基准利率上浮10%，还款方式为等额本息还款法；借款逾期的，罚息利率为执行借款利率水平上浮50%；由袁梅芳提供其所购买的位于霞浦县的房产作为抵押担保。合同同时约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，建行霞浦支行有权宣布借款立即到期，要求袁梅芳立即清偿借款本息及相关费用，并向建行霞浦支行所在地人民法院起诉。建行霞浦支行依约于2014年10月28日向袁梅芳发放贷款140000元整，袁梅芳取得上述借款后，自2018年5月起未能按合同约定按时足额履行还本付息的义务。截止至2019年7月1日，袁梅芳尚欠建行霞浦支行借款本金117344.43元及利息、罚息、复利7845.84元，经建行霞浦支行催收无果。 袁梅芳未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。 建行霞浦支行提供如下证据：1、身份证、离婚证、户口薄，拟证明袁梅芳的身份信息及婚姻情况；2、个人住房借款合同、不动产权证、不动产登记证明，拟证明借款、抵押的事实；3、贷款拖欠明细、个人贷款对账单，拟证明袁梅芳拖欠本金及利息的事实。本院分析认证认为，建行霞浦支行提供的证据，1、身份证、离婚证、户口薄，能够证明袁梅芳的身份信息及婚姻情况；2、个人住房借款合同、不动产权证、不动产登记证明，有当事人双方的签字确认，约定明确，能够证明双方权利义务关系及借款、抵押的事实；3、贷款拖欠明细、个人贷款对账单，足以证明截止至2019年7月1日，袁梅芳尚结欠建行霞浦支行借款本金117344.43元及利息、罚息、复利7845.84元的事实。 袁梅芳经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，又未提供书面意见，视为放弃质证权利。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 袁梅芳于2014年6月23日因购买霞浦县的房产需要与建行霞浦支行签订350687206-2012-20140476509号《个人住房借款合同》，合同约定：袁梅芳向建行霞浦支行借款人民币140000元整，期限为180个月，至2029年6月23日止；借款逾期的，罚息利率为执行借款利率水平上浮50%；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，建行霞浦支行有权宣布借款立即到期，要求袁梅芳立即清偿借款本息及相关费用，并向建行霞浦支行所在地人民法院起诉。袁梅芳提供其所购买的位于霞浦县的房地产作为抵押物，并于2016年6月20日在霞浦县房地产管理所办理抵押登记。建行霞浦支行依约于2014年10月28日向袁梅芳发放贷款140000元整，袁梅芳取得上述借款后，自2018年5月起未能按合同约定按时足额履行还本付息的义务。截止至2019年7月1日，袁梅芳尚欠建行霞浦支行借款本金117344.43元及利息、罚息、复利7845.84元，经建行霞浦支行催收无果。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。建行霞浦支行与袁梅芳签订的《个人住房借款合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律规定，应确认为合法有效，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。建行霞浦支行依约向袁梅芳发放贷款后，袁梅芳未按合同约定偿还借款本息，构成违约，建行霞浦支行可要求袁梅芳提前还款并依合同承担违约责任，因此，建行霞浦支行请求袁梅芳偿还借款本金人民币117344.43元及利息、罚息、复利7845.84元（利息、罚息、复利暂算至2019年7月1日，之后的利息、罚息、复利按合同约定继续计算至本息还清之日止）的主张，符合法律规定，本院予以支持。袁梅芳自愿以单独所有的坐落于霞浦县为上述债务提供抵押担保，因此，建行霞浦支行请求确认抵押合法有效，建行霞浦支行对袁梅芳名下坐落于霞浦县的房地产拍卖、变卖款项优先受偿的主张，合法有据，本院予以采纳。袁梅芳经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条,《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、袁梅芳应于本判决生效之日起十日内共同偿还中国建设银行股份有限公司霞浦支行贷款本金117344.43元及利息、罚息、复利7845.84元（利息、罚息、复利暂算至2019年7月1日止，之后的利息、罚息、复利按合同约定继续计算至本息还清之日止）； 二、若袁梅芳未履行上述第一项判决确定的义务，则中国建设银行股份有限公司霞浦支行有权以袁梅芳单独所有的坐落于霞浦县的房地产以拍卖或者变卖后的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2804元，减半收取为1402元，由袁梅芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  陈霖 二〇一九年八月二十日 书记员  杨昕 附注：一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条(?javascript:SFLC2(89386,178,5,0)?) 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人 不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行提示 本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。