文书内容云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2019)云0302民初4797号原告方永祥，男，汉族，1964年2月21日生曲靖市麒麟区人，住云南省曲靖市麒麟区。委托代理人高丁、徐武飞，云南千仞律师事务所律师。特别授权代理。被告崔勇，男，汉族，1975年9月25日生曲靖市麒麟区人，住云南省曲靖市麒麟区。原告方永祥诉被告崔勇租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月10日受理后，于2019年8月15日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告方永祥及其委托代理人高丁、徐武飞，被告崔勇均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2017年1月24日，原告与被告签订了《退伙协议》，原告退出合伙。原告将钢管、扣件、顶托、步步井、井字吊、钢模、木模、机电房及电缆线等物品租赁给被告使用，约定从2017年7月1日起每月租金5万元。2018年5月3日，双方进行了清点，再次确认了租赁原告物品的具体种类和数量。但被告长期拖延未及时归还租赁物。2018年8月27日经麒麟区益宁街道人民调解委员会调解达成协议：其租赁物双方当面清点后归还，损毁和遗失的物品折合人民币赔偿给原告。2018年8月至9月，被告仅归还了小部分租赁物，经原告多次要求，被告称其余的租赁物已损毁或遗失，无法归还。请求判令被告支付原告2017年7月1日至2018年9月1日的租金700000元；返还原告价值913168元的租赁财产；承担本案诉讼费用。被告崔勇未做书面答辩，庭审中辩称，我不欠原告租金；该还的东西我已经还给原告了，现在还有一些东西他没有来拿，我还原告的单据都在原告手上。原告针对其诉讼请求，向本院提交下列证据：1、原告身份证复印件一份，用于证明原告身份信息情况及主体资格适格的事实。2、被告身份证复印件一份，用于证明被告的身份信息情况。3、退伙协议一份，用于证明原告与被告协商退伙的事实，退伙后物资按其后的协议。4、协议书一份、财产清单一份，协议书用于证明被告向原告租赁物品的事实，每月租金为5万元；财产清单用以证明原告与被告再次确认了租赁原告物品的具体种类和数量的事实，共同证明被告向原告租赁物品的事实。5、调解协议书一份，用于证明被告未及时归还租赁物，在人民调解委员会组织下达成协议，租赁物双方当面清点后归还，损毁和遗失的物品由被告折合成人民币赔偿给原告的事实。6、未归还租赁物价值清单（附退还清单四份和收据四份），用于证明被告租赁原告物品，导致租赁物已损毁和遗失的，应折合成人民币913168元，应照价赔偿原告的事实。经庭审质证，被告崔勇对原告提举的证据对证据1、2、3、5的三性均无异议；对证据4中的协议书三性无异议，主张当时没细看协议，与实际情况不符，租金不可能是每月5万元，对证据4中的财产清单的三性无异议；对证据6中的明细单有异议，东西该还的我都还了，证据6中的收据等均无异议。本院认为，原告提举的证据客观真实，来源合法，能够证明本案部分法律事实，双方无争议事实的本院予以采信；双方有争议的事实将另行予以评判。被告崔勇针对自己的辩解理由，提举下列证据：光碟一张（录像一份、录音两份），录像用于证明我已经返还原告物品的事实；录音用以证明剩余部分物品我找原告返还，原告拒不接受的事实；张小金出具的情况说明一份，用以证明自己支付张小金货款20万元的事实。经庭审质证，原告对被告崔勇提举的证据光碟的真实性、完整性有异议，主张光碟上的内容不能证实被告主张租赁物已经全部归还的事实；对证据“张小金”的情况说明无异议，主张崔勇主张已支付货款的事实没有意见，这恰恰证实了该笔货款的实际债务人应是被告崔勇，且被告已实际前后履行了两次。本院认为，被告崔勇提举的证据来源合法，客观真实，能证实其返还原告部分财物的事实，但不能证明其与原告证据就租赁物已全部返还的事实，与原告提举的、由被告出具给原告的收条及庭审中双方认可的其已支付张小金20万元事实相互印证，故本院予以部分采信，部分不予采信。经过庭审和质证，本院确认如下法律事实：原、被告原为合伙关系，于2014年6月19日共同租赁水寨社区第八居民小组的集体公建房屋，即集体出土地，原、被告共同投资建设后使用一定期限房屋即归集体所有。2017年1月24日，双方签订《退伙协议》，原告退出合伙，由被告一次性支付原告投资款70万元。同日，双方签订《外架、机械设备、办公用品、生活用具协议》，协议约定：……三、所有设备在崔勇进入施工现场必须当面清点，否则不可施工。……五、时间限制：所有方永祥的私人财产借给崔勇使用到2017年6月30号为至（止）。如到2017年6月30日没有完工，所有方永祥的私人财产按每月人民币伍万元租金支付给方永祥，崔勇应负责外架拆除及方永祥私人财产返回方永祥王家建筑设备基地。以上协议并由公证处公证为准。2017年5月3日，原告将自己提供建设的施工设施、设备，办公用品暂借被告崔勇继续使用，双方列举了清单（祥见附表一）。钢管、扣件、顶托、步步井、井字吊、钢模、木模、机电房及电缆线等物品租赁给被告使用，约定从2017年7月1日起每月租金5万元。2018年5月3日，双方进行了清点，再次确认了租赁原告物品的具体种类和数量。后双方因退还原告投资款等事宜发生争执，租赁物返还事宜也被搁置。经相关部门组织协商后，2018年8月15日，被告返还原告部分租赁物。2018年8月27日经麒麟区益宁街道人民调解委员会调解达成协议：其租赁物双方当面清点后归还，损毁和遗失的物品折合人民币赔偿给原告。此后至2018年9月，被告又归还了部分租赁物。综合原告交付被告租赁物时双方签订的《水寨八组西边转角公建房方永祥私人财产清单》，与被告退还原告租赁物出具给原告的收条等单据来看，被告尚欠原告部分租赁物未返还（详见附表二）。2019年7月10日，原告诉讼来院，提出前述诉请。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条规定，“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。”第二百三十二条规定，“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”第二百三十五条规定，“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本案中，原告将与被告合伙期间自有用于建房的设备等物品在退伙后交由被告无偿继续使用至2017年6月30日，对逾期使用该建房设备等物品约定了租金及租金的支付时间，还对租赁物的返还方式进行了约定，但对租赁期限则未做约定。后双方产生纠纷，经有关组织协商后，被告才陆续返还部分租赁物，但一直未支付租金。故原告要求被告按约支付租金及返还未退还租赁物的请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，第二百二十七条，第二百三十二条，第二百三十五条之规定，判决如下：一、由被告崔勇于本判决生效后十日内返还原告方永祥租赁物（详见附表二）。二、由被告崔勇于本判决生效后十日内支付原告方永祥租金人民币70万元。案件受理费19318元（原告已预交），减半征收9659元，由被告崔勇负担（在支付案款时一并支付原告方永祥）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利人当事人可在本判决规定履行届满后二年内，向本院申请强制执行。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利人当事人可在本判决规定履行届满后二年内，向本院申请强制执行。审判员  李云聪二〇一九年八月三十日书记员  何 珍            序号              财产名称及数量                  1              井字吊：一套半、井字吊操作间：一间、工地总配电房：一间                  2              振动机：四台          振动棒：四根                  3              电线：七百米    4×35电缆线：三百米                  4              跳板（每块4米长）：五十块      拉钢：二万四千根                  5              钢管：八十吨、顶托：三万二千个      钢模：三十三吨                  6              大扣件、直接、十字卡、转卡：八万二千四百个                  7              步步紧：九千六百个    钢模扣件：一万八千个                  8              卫生间定型8×5×4钢膜46块（2.4×2.1米）                  9              层板：五百三十张   木方（2米、3米）：九千九百根                  10              公建房外围彩钢瓦围墙及大门                  11              茶几一张、不锈钢桌子一张、高低床一张、碗柜一个、茶几配套椅子（2大2小）、办公椅四个、档案柜一个（3层）、大办公桌一张、锅碗盆一套      租赁财产移交清单（附表一）            序号              财产名称              已返还数量              应返还数量                  1              井字吊、电机吊篮共一套半              0              一套半                  2              振动机、振动棒共4套              2套              2套                  3              电线700米              200米              500米                  4              4×35电缆线300米              100米              200米                  5              跳板（每块4米长）50块；              37块              13块                  拉钢（柱子丝杆）24000根              380根              23620根                  6              钢管80吨              64.7吨              15.3吨                  顶托32000个              859个              31141个                  钢模33吨              8.92吨              24.08吨                  7              大扣件、直接、十字卡、转卡82400个              11050个              71350个                  8              步步紧9600个                    1200个                    8400个                        钢模扣件18000个              0个              18000个                  9              卫生间定型8×5×4钢膜46块（2.4×2.1米）              0块              46块                  10              层板530张、木方9800根              312张                    218张                        1406根              8394根      租赁物返还清单（附表二）