江苏省盐城市盐都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0903民初4119号 原告：中国农业银行股份有限公司盐城盐都支行，住所地在盐城市世纪大道608号。 负责人：姜龙箭，该支行行长。 委托诉讼代理人：赵锋、王瑞才，该支行员工。 被告：徐德贵，男，1975年4月13日生，汉族，居民，住盐城市区。 被告：周秀梅，女，1978年2月19日生，汉族，居民，住址同上。 原告中国农业银行股份有限公司盐城盐都支行（以下简称农行盐都支行）与被告徐德贵、周秀梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行盐都支行的委托诉讼代理人赵锋到庭参加诉讼，被告徐德贵、周秀梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行盐都支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐德贵、周秀梅立即向原告偿还借款本金1198291.48元，其中借款本金1176601.67元、利息21689.81元（利息暂算至2019年5月3日）及自2019年5月4日起至实际履行之日止按合同约定计算的利息；2、判令原告对被告徐德贵、周秀梅抵押的位于盐城市区房屋折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权；3、判令本案的诉讼费由两被告承担。 事实与理由：2017年4月25日，被告徐德贵、周秀梅为购房向原告申请贷款1240000元。2017年5月2曰，双方签订了《个人购房担保借款合同》，约定：两被告向原告借款1240000元整，用于购买位于盐城市区房屋，借款期限240个月，双方就借款利率、借款提取、还款、担保、违约责任等事项进行了约定。合同签订后，原告于2017年5月3日依约向被告徐德贵发放了贷款1240000元，并于2017年5月3日办理了抵押权登记。但自2019年1月起，被告徐德贵虽经原告多次催要拒不履行按约还款义务，后原告依约宣布上述《个人购房担保借款合同》项下的贷款全部提前到期，并要求被告对全部未清偿的贷款本息履行还款义务，但被告拒不履行。 原告农行盐都支行向本院提交以下证据：1、两被告的身份证、结婚证复印件；2、个人信贷业务申请表；3、个人购房担保借款合同；4、借款凭证；5、不动产登记证明；6、文书送达确认书；7欠款明细；8、逾期贷款催收通知书、贷款提前到期暨催收通知书。 被告徐德贵、周秀梅未作答辩，亦未提供证据。 根据原告农行盐都支行的起诉状及提供的证据，被告徐德贵、周秀梅在答辩期内未提出异议，视为对其诉讼权利的放弃，本院对原告提供的证据经审核认为，原告提供的证据具有真实性、合法性及与本案待证事实的关联性，可以认定，作为本案的定案依据。 根据本院认定的证据及当事人各方对事实无异议部分，可以确认下列事实：2017年4月25日，徐德贵、周秀梅为购买二手房向农行盐都支行申请贷款1240000元。2017年5月2日，双方签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：徐德贵、周秀梅向农行盐都支行借款1240000元整，用于购买位于盐城市区的房屋，借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率执行浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%；采用等额本息还款方式，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放对应日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款、有权提前行使担保权；由徐德贵、周秀梅以上述所购房屋提供抵押担保，抵押担保的范围包括上述合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等到贷款人为实现债权的一切费用，双方并就借款提取、提前还款、争议解决等其他事项进行了约定。合同签订后，农行盐都支行于2017年5月3日向徐德贵发放了贷款1240000元，并于当日办理了抵押权登记，徐德贵、周秀梅在借款凭证上签字捺印。自2019年1月起，徐德贵、周秀梅未能正常还款，经农行盐都支行催收仍未履行还款义务，截止2019年5月3日，徐德贵、周秀梅尚欠农行盐都支行贷款本金1176601.67元，利息21689.81元。2019年5月9日，农行盐都支行宣布《个人购房担保借款合同》项下的全部贷款于2019年5月20日提前到期，并要求徐德贵、周秀梅履行还款义务，归还该合同项下全部贷款本息，但徐德贵、周秀梅仍未能还款，农行盐都支行遂诉至本院。 本院认为：农行盐都支行与徐德贵、周秀梅签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。农行盐都支行依约发放贷款后，徐德贵、周秀梅未按合同约定归还借款本息，应承担违约责任。农行盐都支行有权依据双方合同约定提前收回全部贷款，故农行盐都支行要求徐德贵、周秀梅偿还借款本金及利息的诉讼请求，符合双方合同约定，本院依法予以支持。徐德贵、周秀梅自愿将所购位于盐城市区的房屋抵押给农行盐都支行，故农行盐都支行有权就该抵押的房屋进行折价、变卖，以实现其优先受偿权。对于案涉抵押房屋，担保债权的数额为1240000元，故针对案涉借款本息及相关费用，农行盐都支行应在1240000元范围内就案涉抵押房屋在抵押顺位范围内享有优先受偿权。 依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐德贵、周秀梅应于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司盐城盐都支行借款本金1176601.67元，截止2019年5月3日的利息21689.81元，并承担自2019年5月4日起至实际还款之日止按借款合同约定利率计算的利息。 二、被告徐德贵、周秀梅届期未能履行上述还款义务，原告中国农业银行股份有限公司盐城盐都支行有权就被告徐德贵、周秀梅设定抵押的位于盐城市区房屋拍卖、变卖所得价款按照抵押顺位在抵押担保范围内享有1240000元的优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15586元，减半收取7793元，财产保全费5000元，合计12793元，由被告徐德贵、周秀梅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审判员  温永刚 二〇一九年八月二十二日 书记员  王振文 附录法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 3、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。