广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初4440号原告:吴峰，男，1985年7月16日出生，汉族，住河北省保定市博野县。被告：清远途远物业管理有限公司，住所地广东省清远市佛冈县石角镇文晓路12号。法定代表人：冯春明。原告吴峰诉被告清远途远物业管理有限公司（以下简称途远公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案受理后，依法适用普通程序于2019年7月9日公开开庭进行了审理。原告吴峰到庭参加诉讼，被告途远公司经本院传票传唤，拒不出庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告吴峰向本院提出诉讼请求：判令途远公司返还吴峰房租押金5400元。事实与理由：双方于2018年9月29日签订了一份《公寓房屋租赁合同》，租赁合同中约定：途远公司为出租人（甲方），吴峰为承租人（乙方），甲方将位于黄埔区××号万科黄埔仓T3-1319出租给吴峰居住，租赁期限自2018年10月1日至2019年3月31日，租金为每月2700元，吴峰负担水电费及物业管理费，租金支付方式为押二付一，途远公司收取吴峰押金5400元以及首月房租2700元共计8100元。双方签订租赁合同后，按照合同约定吴峰每月按时支付房租以及物业水电费用。吴峰于2019年3月初通知途远公司合同到期不再续租，途远公司表示无异议。吴峰与途远公司员工约定于2019年4月1日验收交接房屋，吴峰按照合同约定，准备好租赁合同以及押金收据原件、钥匙等与其交接，但其未到场，委托一位吴峰并不相识的第三方人员来验收房屋。第三方人员在房屋现场验收合格拍照后发给途远公司员工，途远公司员工表示验收合格无异议。同时，吴峰与途远公司员工协商好剩余水电结算方式，途远公司员工向吴峰承诺：通知公司即刻返还押金给吴峰。在途远公司未能当时返还结算押金的情况下，第三方人员要拿走吴峰的房屋钥匙被吴峰拒绝。吴峰与途远公司员工电话沟通，表示途远公司退还押金给吴峰后，吴峰即会将钥匙交给途远公司指定的委托人，途远公司员工当场表示无异议。2019年4月2日，吴峰询问途远公司员工退还押金事宜，途远公司员工表示次日回复，但次日途远公司员工并未回复。在2019年4月期间，吴峰多次与途远公司员工沟通，催促其办理退还押金事宜，但途远公司员工屡次承诺会全额退还押金，却依旧没有按照承诺时间兑现，直至吴峰与其沟通，其不予理会。2019年4月26日，途远公司员工在没有与吴峰进行任何协商的情况下，以吴峰未返还钥匙耽误其公司出租为由，通知吴峰要扣除其一个月押金。吴峰认为租赁合同期满,按合同约定，在途远公司认可房屋验收结果并表示无异议情况下，应及时退还押金给吴峰。途远公司员工在整个四月期间屡次承诺全额退还押金，却屡次食言，吴峰一直在等待交接钥匙和退还押金事宜并积极沟通，途远公司却以各种理由拖延直至四月底。吴峰认为途远公司长时间拖延退还押金的行为有违诚信，且以不正当理由恶意克扣租房押金，为维护自身合法权益，特向法院起诉，恳请法院依法支持其诉讼请求。被告途远公司未出庭应诉，亦未发表书面答辩意见。经审理查明，吴峰（承租方、乙方）与途远公司（出租方、甲方）签订《公寓房屋租赁合同》，约定：甲方将位于广州市黄埔区××号T3-1319（以下简称涉案房屋）租给乙方仅作为住房使用。第二条租赁期限约定，1.乙方租赁期为2018年10月1日起至2019年3月31日止，为期6个月。第三条租房押金、租金和支付方式约定，1.租房押金5400元；2.租金按月支付为2700元/月；3.乙方需承担租用期间住房的附费，包括水4.86元/吨，电0.8321元/度；6.待合同到期乙方退房时，乙方应打扫干净房屋卫生，将房屋租赁合同、押金收据单和钥匙交回给甲方，如房屋无人为损坏并已结清所有费用，甲方将不计息的押金全额退还，双方结清所有费用及相关手续后，本合同自动解除。第五条违约处理与退房事宜约定，2.在租房期满，乙方没有按照规定时间退房，超过一天算半个月租，超过七天算一个月租或者甲方有权收回房屋并没收押金；5.退房需交清租房期间的所有费用，并必须清理干净房屋，退还甲方房屋及设施、钥匙、房屋租赁合同、押金收据、如不按此处理，由乙方承担一切责任，甲方有权不退还押金，到租期满7天后，甲方可自行打开房屋另行出租和使用，房内的一切物品按无主物处理，甲方不承担任何责任。吴峰主张上述租赁合同签订的时间为2018年9月29日。途远公司于2018年9月29日出具《收据》，载明:今收到黄埔仓T3-1319租客吴峰押金5400元，租金2700元（10.1-11.1），总金额8100元。吴峰陈述由于途远公司的办公地点不在广州，平时其是通过微信与途远公司进行联系，房租是通过转账方式支付。吴峰主张其于2019年3月初通知途远公司合同到期不再续租，双方约定于2019年4月1日进行验收交接房屋。庭审中，吴峰陈述2019年4月1日双方验收交接房屋的过程：当天途远公司的员工未到场，途远公司工作人员通过微信告知吴峰途远公司安排了一个案外人过来与吴峰交接房屋，该案外人不是途远公司的员工，吴峰不认识这个案外人，亦未通过微信核实该案外人的身份，所以吴峰不敢把钥匙和门禁卡交给该案外人，途远公司只是告诉吴峰该案外人是过来验收房子，当天只是办理了验收手续，没有办理交接手续，吴峰认为该案外人无法代表途远公司，当时吴峰询问该案外人押金的问题，该案外人没有马上回复吴峰，吴峰认为退押金与交钥匙应该同时进行，所以当天未将钥匙交给该案外人。吴峰拟证明其积极和途远公司沟通退还押金的问题，途远公司却置之不理，提交了其与案外人的微信（吴峰主张该微信是途远公司员工的微信）聊天记录。微信聊天记录中显示，2019年4月2日，吴峰将押金单据拍照发送给途远公司的员工，并询问和老板那边确认得怎样，途远公司的员工称明天回复。2019年4月6日，吴峰再次询问途远公司的员工和老板那边确认怎么样，途远公司的员工称已经向老板发短信了，但老板没有回复。其后，2019年4月8日至25日，吴峰多次询问途远公司的员工退还押金事宜，途远公司的员工回复称需要吴峰先把水电、物业费结清再退押金。吴峰回复“物业费早已结清，水电费已经交到3月20日，剩下10天只能等到下个月出单再算，麻烦让你老板尽快退押金给我。”2019年4月26日，途远公司的员工微信回复吴峰称“你那边那么久没给我钥匙，耽误我们租房，只能退你一个月的押金”。2019年5月1日，吴峰在微信中告知途远公司的员工“请你于5月7日前和我约定时间当面签收黄埔仓t3-1319房的钥匙，并提供签收单给我，签收单需加盖你们公司公章原件，逾期不候。”2019年5月20日，吴峰再次就办理涉案房屋钥匙交接手续的事宜向途远公司的法定地址邮寄《告知书》，该邮件于2019年5月23日退回妥投。吴峰陈述涉案房屋的钥匙还在其手上，涉案房屋现已于2019年5月底被房屋所有人收回去并另行出租。吴峰还提交了广州市万科物业服务有限公司万科腾创商业广场物业服务中心出具的《万科腾创商业广场收款收据》若干，拟证实其每月按时向物业公司缴纳物业管理费、水电费。上述收款收据上显示T3-1319号房2018年10月1日至2019年3月31日的物业管理费、2018年8月21日至2019年3月20日的水电费已结清，其中2019年1月20日至2月20日水电费的收款时间是2019年4月3日，2019年2月20日至3月20日水电费的收款时间是2019年4月24日。吴峰陈述水电费是晚一个月出单，2019年4月1日交接房屋时其只交到2019年2月20日的水电费，3月份的水电费还未出单，当时还没有结清。庭审过程中，吴峰陈述涉案房屋为商用住宅，其在签订涉案租赁合同时没有审查过途远公司的租赁来源，其认为涉案房屋有产权证，物业处有登记产权人，其主张涉案《公寓房屋租赁合同》有效。经本院释明，假如法院认定合同效力与吴峰主张的不一致，吴峰坚持原诉讼请求。以上事实，有《公寓房屋租赁合同》、收据、微信聊天记录、《告知书》、邮单、《万科腾创商业广场收款收据》及当事人陈述等证据予以证实。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。途远公司经本院依法传唤未出庭应诉，视为其放弃抗辩权，本院在依法审核吴峰证据的基础上，对本案进行裁判。双方就涉案房屋签订的《公寓房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。关于吴峰主张退还的租赁押金5400元。本院认为，租赁合同到期后，涉案房屋已于2019年4月1日办妥验收手续，吴峰当天未将涉案房屋的钥匙及押金收据单交回途远公司指定的人员，存在一定过错，但在双方办理验收房屋手续之后，吴峰有积极联系途远公司的员工对退还涉案房屋押金一事进行沟通。途远公司在未及时收回涉案房屋的钥匙时，并未提出异议，也未及时进行催告，且根据合同约定，途远公司在租期满7天后便可自行打开房屋另行出租，途远公司有义务进行止损。考虑到吴峰2019年4月3日才结清2019年1月20日至2月20日的水电费及双方在房屋钥匙交还过程中的过错程度，本院酌情扣减吴峰半个月的押金作为途远公司的损失，故途远公司应向吴峰返还租赁押金共计4050元（5400元-2700元×1/2）。对于超出上述标准的诉讼请求，本院依法予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告清远途远物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴峰返还租赁押金共计4050元；二、驳回原告吴峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告吴峰负担12.5元，由被告清远途远物业管理有限公司负担37.5元。负担缴费义务的当事人于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李小伟人民陪审员  丁树祥人民陪审员  臧玉林二〇一九年八月一日书 记 员  黄曼玲王汝欣