山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0282民初4102号原告：蔡红艳，女，1978年1月31日出生，汉族，住青岛市即墨区。委托诉讼代理人：陈华，山东齐岳律师事务所律师。委托诉讼代理人：江鸿雁，山东齐岳律师事务所律师。被告：刘江英，男，1976年8月18日出生，汉族，住所地青岛市即墨区。被告：青岛童鑫鞋业有限公司，住所地青岛市即墨区经济开发区鹤山路3号。法定代表人：王允玲，经理。委托诉讼代理人：刘瑞，山东海之源（即墨）律师事务所律师。原告蔡红艳与被告刘江英、青岛童鑫鞋业有限公司排除妨害纠纷，本院于2019年4月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈华、江鸿雁，被告青岛童鑫鞋业有限公司及其委托诉讼代理人刘瑞，被告刘江英均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡红艳向本院提出诉讼请求：1、被告立即停止侵权、排除妨害，腾出涉案场地；2、被告支付给原告鉴定费10000元；3、被告支付自2018年4月18日起至实际腾出之日止按照174元/天计算的场地占用费。【占用费每天每平方米0.48元，实际占用面积313.81平方米】。3、诉讼费用被告承担。事实和理由：原告于2018年4月18日通过中国拍卖行业协会网络拍卖平台以互联网电子竞价方式，以1244万元竞得青岛农村商业银行股份有限公司即墨支行抵债资产，位于青岛市即墨区即国用（2000）字第139号土地使用权及即房自字第002534、002535、1678号房屋所有权，并于2019年3月1日办理涉案土地及房屋不动产权移转登记手续。本案被告未有合法依据，侵占原告土地及房屋拒不腾出，给原告造成损失。为维护合法权益，原告提起诉讼，请求判如所请。被告刘江英辩称，1、我对原告要求腾出的场地享有租赁权，我在此处经营了六年，我与青岛童鑫鞋业有租赁合同并且付清了10年的租赁费。2、涉案的房产在拍卖的过程中并没有通知到我，如果我知道的话会主张优先购买权。3、因为原告要求我腾出房屋将大门锁了，造成了我的经营损失，影响公司形象，我保留主张赔偿的权利，本案中不提反诉。被告青岛童鑫鞋业有限公司辩称，1、对原告诉讼请求不予认可，原告所主张的事实不具有合法性。被告童鑫公司对涉案土地及房屋产权的变动及交易的事实不知情，并且童鑫公司已就涉案土地及房屋的执行行为及处分事实向执行法院青岛市中级人民法院提起了执行异议，且青岛市中级人民法院已签收执行异议书。2、涉案房产及土地在执行及抵押前已对外出租，且租赁合同继续有效，租赁行为也是合法的，承租人享有买卖不破租赁的权利，原告所诉的诉求事实合理有没有法律依据，应予驳回。3、据我公司所知，西南角1-4层楼房的购买人张春艳也已向青岛市中级人民法院提出执行异议，主张房屋购买权益。所以本案应当中止审理，待执行异议出具审理结果后决定是否恢复审理。经审理查明，2018年4月18日，原告蔡红艳通过中国拍卖行业协会网络拍卖平台以1244万元竞得青岛市即墨区非住宅房产房屋所有权【即房自字第002534、002535、1678号】及青岛即墨区工业土地使用权【即国用（2000）字第139号】。2019年3月1日，原告对位于青岛市即墨区的国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权办理不动产权登记，不动产权证书号为鲁（2019）即墨市不动产权第0003850号，权利人为蔡红艳。另查明，涉案房屋及土地原登记权利人为青岛童鑫鞋业有限公司。2014年3月14日、2014年9月28日，青岛童鑫鞋业有限公司向青岛农村商业银行股份有限公司即墨支行借款995万和460万元，以青岛市即墨区土地使用权和房产为抵押物【即国用（2000）字第139号，即房自字第××号、00××35号、1××7号】。上述抵押财产于2014年3月19日、2014年3月20日办理抵押登记，并于2014年9月29日办理二次抵押登记，权利人均为青岛农村商业银行股份有限公司即墨支行。因青岛童鑫鞋业有限公司未按约还款，青岛农村商业银行股份有限公司即墨支行将青岛童鑫鞋业有限公司诉至青岛市中级人民法院，案号(2015)青金初字第34号，该案中双方达成调解协议。因青岛童鑫鞋业有限公司未履行(2015)青金初字第34号民事调解书，青岛农村商业银行股份有限公司即墨支行向青岛市中级人民法院申请强制执行。涉案抵押物经三次拍卖、一次变卖无果，青岛市中级人民法院于2017年2月10日作出（2015）青执字第426-3号执行裁定书，将涉案房屋、土地作价12448750.86元用于抵偿青岛童鑫鞋业有限公司欠青岛农村商业银行股份有限公司即墨支行的部分债务。再查明，被告刘江英与青岛童鑫鞋业有限公司签订有租赁合同一份，签订时间为2015年3月15日。刘江英实际占用青岛市即墨区办公楼四楼西半部分面积为313.81平方米。经原告申请，本院委托山东泰衡正秉价格评估咨询有限公司对刘江英占用房产的占用费进行评估，泰衡评字（2019）101号《价格评估报告》，评估结果为：被告所占用办公楼每日每平方占用费在评估基准日的货币金额为0.48元。原告为此支付鉴定费10000元。案件审理过程中，本院到青岛市即墨区进行现场勘查，经山东泰衡正秉价格评估咨询有限公司现场测量及被告刘江英确认，刘江英实际占用的办公楼面积为313.81平方米。上述事实有原告提交的拍卖公告、原告与青岛华诚拍卖有限公司签订的《竞买协议书》、电子成交确认书原件、原告与青岛农村商业银行股份有限公司即墨支行签订的《协议书》、鲁（2019）即墨市不动产权第0003850号不动产权证书各一份在卷佐证，经庭审质证可以认定。本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。原告蔡红艳通过拍卖方式购得青岛农村商业银行股份有限公司即墨支行名下的土地使用权及房屋所有权，并已办理产权登记，蔡红艳为涉案的位于青岛市即墨区土地使用权人和地上建筑物的所有权人，故蔡红艳依法享有占用、使用地上房产的权利。被告刘江英虽辩称其对占用房屋享有租赁权并提交2015年3月15日与青岛童鑫鞋业有限公司签订的租赁合同，但刘江英未就租金支付情况举证证实，也没有在法定期限内提出查封异议，且该租赁合同签订时间晚于涉案房产抵押登记时间，故对于刘江英的抗辩意见本院不予采纳。被告刘江英无正当理由占用蔡红艳的房屋，蔡红艳有权利要求其腾出并返还房屋。被告刘江英对无权占用原告房产给原告造成的损失应予承担。原告要求被告刘江英支付占用期间的房屋占用费，及为确定损失支付的鉴定费本院亦予以支持。因原告于2019年3月1日取得涉案房屋所有权及土地使用权，本院认定被告刘江英自2019年3月1日起至实际搬离之日止按照150.63元/天【0.48×313.81】向原告蔡红艳支付占用费，截至2019年7月19日（庭审之日），二被告应支付占用费金额为21238.83元。原告要求被告刘江英自2018年4月18日起向被告支付占用费不符合法律规定，本院不予支持。被告青岛童鑫鞋业有限公司并非实际侵权人，原告要求童鑫鞋业承担赔偿义务本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第三十九条之规定，判决如下：一、被告刘江英于本判决生效后十日内腾出占用的位于青岛市即墨区的房屋（详见勘验笔录）；二、被告刘江英于本判决生效后十日支付给原告蔡红艳鉴定费10000元；三、被告刘江英于本判决生效后十日支付给原告蔡红艳自2019年3月1日起至2019年7月19日止的占用费21238.83元【0.48×313.81×141】并承担自2019年7月20日起至实际腾出之日止按照61.84元/天计算的占用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第HYPERLINK"javascript:SLC(183386,253)"二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告蔡红艳对被告刘江英的其他诉讼请求；五、驳回原告蔡红艳对被告青岛童鑫鞋业有限公司的诉讼请求。案件受理费50元（原告预缴）减半收取25元，由被告刘江英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  张国先二〇一九年八月二日书记员  于桂平附法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。