云南省蒙自市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2503民初1537号原告：蒙自帝锋房地产开发有限责任公司。住所地：蒙自市凤凰路红河商城1幢11号。法定代表人：张云，该公司董事长。委托诉讼代理人：谢礼章，云南力远律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：黄建康，男，1966年2月11日生，汉族，住蒙自市。被告：蒙自滇南防水建材有限责任公司。住所地：蒙自市彩云路恒基国际二期1幢BS1-4号商铺。法定代表人：黄建康。被告：杨文忠，男，1972年7月14日生，汉族，居民，住蒙自市。委托诉讼代理人：杨煜峰，云南亚尊律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：邓罗紫云，云南亚尊律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告蒙自帝锋房地产开发有限责任公司与被告黄建康、蒙自滇南防水建材有限责任公司、杨文忠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒙自帝锋房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人谢礼章，被告杨文忠的委托诉讼代理人杨煜峰、邓罗紫云到庭参加诉讼，被告黄建康及蒙自滇南防水建材有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告蒙自帝锋房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：依法判令被告立即支付购房款3005572元，从2013年4月11日起至付清全部购房款止，按年利率24%计算利息，由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年4月11日，被告黄建康拟向原告蒙自帝锋房地产开发有限责任公司购买红河商城1幢1-5层33、61、62号房屋，向张美玲出具《借条》，借款240万元，借用时间3个月，不计利息，到期未还，每天按本金千分之三支付违约金。2014年4月22日，被告黄建康及被告蒙自滇南防水建材有限责任公司向原告提出《房屋转户申请书》，将红河商城1幢33、61、62号房屋直接转户到杨文忠名下。2014年4月28日，原告与被告杨文忠签订红河商城1幢1-5层33、61、62号房屋《房地产买卖契约》。2015年3月29日，被告黄建康及被告蒙自滇南防水建材有限责任公司在2013年4月11日张美玲的借条上签署还款时期限和担保条款。2016年11月张美玲向蒙自市人民法院提起诉讼，要求被告黄建康及被告蒙自滇南防水建材有限责任公司偿还借款及承担违约责任，因被告黄建康及被告蒙自滇南防水建材有限责任公司拒不参加诉讼，经法院释明，无法确认借款是否用于购买红河商城1幢33、61、62号房屋，张美玲申请撤回起诉，蒙自市人民法院于2017年6月23日以蒙自市人民法院（2016）云2503民初字2852号《民事裁定书》裁定准予撤诉。原告认为，被告购买红河商城1幢33、61、62号房屋，应付房款3005572元，被告黄建康及被告蒙自滇南防水建材有限责任公司向张美玲借款未实际支付给原告，被告杨文忠已经实际拥有红河商城1幢33、61、62号房屋的产权，未支付房款，被告黄建康及被告蒙自滇南防水建材有限责任公司至今未承担支付房款的义务。因此，提起诉讼。被告黄建康及被告蒙自滇南防水建材有限责任公司未作答辩。被告杨文忠辩称，1.本案所涉及的三套房屋，是被告黄建康购买后由黄建康出售给自己的，自己与原告之间没有任何经济往来。黄建康与原告就房屋购房款项的纠纷，不涉及自己，就黄建康购房后又转让给自己的情况，原告公司完全知晓，同时也同意了黄建康提出的购房款项由原告公司与黄建康进行清算的要求，所以自己不应支付原告任何费用；2.按照自己与原告签订的房屋买卖契约约定事项，自己应当在2014年4月28日当天将全部购房款项予以支付，如果自己未按此约定时间支付房款，原告应当在2016年4月27日前向人民法院提起诉讼，主张权利，如今距约定的付款时间已有5年之久，超过了债权保护为两年的原民法通则的规定，已过诉讼时效，其权益依法不能得到保护；3.本案诉讼费用由原告自行承担。因此，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，即原告蒙自帝锋房地产开发有限责任公司提交的《营业执照》、《法定代表人身份证明书》、《房地产买卖契（2014蒙）387号》、《民事裁定书（2016）云2503民初2852号》、《借条》、黄建康、蒙自滇南防水建材有限责任公司《房屋转户申请书》、蒙自滇南防水建材有限责任公司工商信息表复印件各一份；被告杨文忠提交的被告身份证、涉案房屋的《国有土地使用权证》、《房屋产权证》、《不动产权证》，本院予以确认并在卷佐证。被告黄建康、蒙自滇南防水建材有限责任公司经本院传唤，拒不到庭参加诉讼，亦未在庭前提交证据及书面质证意见，视为其放弃举证、质证的权利。本院经审理认定事实如下：2013年4月11日，被告黄建康拟向原告蒙自帝锋房地产开发有限责任公司购买红河商城1幢1-5层33、61、62号房屋，向张美玲出具《借条》，借条载明：“今借到张美玲人民币现金贰佰肆拾万元整（￥2400000元），借用时间3个月，不计利息。到期归还若归还不了，每天按本金支付张美玲3‰（千分之叁）的违约金，直到本金收回为止，本人自愿用所有产权作担保”，借条上黄建康签名并按手印，但该笔借款并未实际发生。2014年4月22日，被告黄建康及被告蒙自滇南防水建材有限责任公司向原告提出《房屋转户申请书》，该申请书载明：“黄建康所购蒙自帝锋房地产有限责任公司（红河商城小区）1幢-33号、1幢-61号、1幢-62号房屋，经黄建康申请，以上房屋由蒙自帝锋房地产开发有限公司直接转户到杨文忠名下，上述房屋的房款由黄建康及蒙自滇南防水有限责任公司负责结算支付给蒙自帝锋房地产开发有限责任公司。”该申请书上加盖有蒙自滇南防水有限责任有限公司印章，黄建康签名捺印。经原告蒙自帝锋房地产开发有限责任公司同意，于2014年4月28日，原告为甲方与被告杨文忠为乙方签订红河商城1幢1-5层33、61、62号房屋的《房地产买卖契约》〔分别为（2014）房买卖契字387、386、388号）〕，总价款为3005572元，买卖契约中明确约定：购房款于2014年4月28日前一次付清给甲方，付款方式为现金；双方同意于2014年4月28日由甲方将上述房地产正式交付乙方，房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。《房地产买卖契约》签订后，原告依约将红河商城1幢1-5层33、61、62号房屋交付被告杨文忠并办理房屋相关手续，2014年5月8日，被告杨文忠取得该三套房屋的房屋产权证〔分别为蒙自市房权证2014房监字第××、00××80、00××81号〕，2014年6月18日，被告杨文忠取得该三套房屋的国有土地使用权证〔蒙国用（2014）第3826、3772、3792号〕，2015年3月29日，被告黄建康及被告蒙自滇南防水建材有限责任公司在2013年4月11日张美玲的借条上签署还款时期限和担保条款。2019年，被告杨文忠将涉案房屋出售给金平县金合徽商贸有限公司，并办理了中华人民共和国不动产权证书，证号分别为云（2019）蒙自市不动产权第0011271、0011268、0011273号。2016年11月张美玲向蒙自市人民法院提起诉讼，要求被告黄建康及被告蒙自滇南防水建材有限责任公司偿还借款及承担违约责任，因被告黄建康及被告蒙自滇南防水建材有限责任公司拒不参加诉讼，经法院释明，无法确认借款是否用于购买红河商城1幢33、61、62号房屋，张美玲申请撤回起诉，蒙自市人民法院于2017年6月23日以蒙自市人民法院（2016）云2503民初字2852号《民事裁定书》裁定准予撤诉。本院认为，本案双方当事人的争议焦点是：1.本案中三被告对原告3005572元的售房款应当承担何种责任？2.原告对被告杨文忠的起诉是否已超过诉讼时效？对于以上争议焦点，本院评判如下：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同，合同的订立、履行，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。1.关于在本案中对原告3005572元售房款及利息三被告应当承担何种责任的问题。本案中，被告黄建康在购买原告红河商城1幢1-5层33、61、62号房屋后，提出《房屋转让申请书》并经原告同意，将该三套房屋转让给被告杨文忠，同时被告黄建康及蒙自滇南防水建材有限责任公司在《房屋转让申请书》中明确表示“房款由黄建康及滇南防水有限责任公司负责结算支付给蒙自帝锋房地产开发有限责任公司”，在原告与被告杨文忠签订的房屋买卖契约中，也明确载明购房款于签订合同当日一次性付清，支付方式为现金支付，《中华人民共和国合同法》第八十四条规定：债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。被告黄建康及蒙自滇南防水建材有限责任公司向原告提出涉案房屋转户到被告杨文忠名下，涉案房款由被告黄建康及蒙自滇南防水建材有限责任公司负责结算支付给原告的申请，已取得原告的同意并办理了房屋相关手续，其行为符合法律规定，故原告要求被告黄建康及蒙自滇南防水建材有限责任公司支付涉案房款3005572元的请求本院予以支持，对于原告按年利率24%给付利息的请求，因本案系房屋买卖合同纠纷，不是民间借贷纠纷，且原告与被告黄建康及蒙自滇南防水建材有限责任公司之间未约定未付房款利率，本院酌情按年利率6%予以支持，至于起算时间，因原告未提供被告黄建康购买涉案房屋的具体时间，本院以被告黄建康及蒙自滇南防水建材有限责任公司出具《房屋转户申请书》时间为起算时间即自2014年4月22日起计算至付清全部购房款止，被告黄建康及蒙自滇南防水建材有限责任公司对涉案房款及利息承担连带责任；原告依据被告黄建康及蒙自滇南防水建材有限责任公司的《房屋转户申请书》与被告杨文忠签订的《房地产买卖契约》，约定房款于2014年4月28日前一次付清，付款方式为现金，并办理了房屋转户相关手续，故视为原告同意涉案房款由被告黄建康及蒙自滇南防水建材有限责任公司负责结算支付，与被告杨文忠之间已不存在债权债务关系，故原告要求被告杨文忠承担给付义务的请求与本案查明事实不符，不予支持。2.关于原告对被告杨文忠的起诉是否已超过诉讼时效的问题。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条对普通诉讼时效规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。原告与被告杨文忠于2014年4月28日签订了《房地产买卖契约》，至本次诉讼前均未向被告杨文忠主张过给付房款的权利，已超过诉讼时效，故原告的诉讼请求本院不予支持。被告杨文忠的辩解符合法律规定，予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八十四条、第一百三十条、《中华人民共和国民法通则》第八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告黄建康与被告蒙自滇南防水建材有限责任公司于判决生效后十日内一次性支付原告蒙自帝锋房地产开发有限责任公司购房款人民币3005572元及利息（利息按本金3005572元，年利率6%计算，自2014年4月22日起计算至付清房款之日止）。二、被告黄建康与被告蒙自滇南防水建材有限责任公司对上述款项承担连带责任。三、驳回原告蒙自帝锋房地产开发有限责任公司对被告杨文忠的起诉。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30845元，减半收取计15422.50元，由被告黄建康、蒙自滇南防水建材有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员 万 杰二〇一九年八月二日书记员 赵丽萍