广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初16262号原告：中国建设银行股份有限公司深圳市分行，住所地深圳市福田区益田路6003号荣超商务中心A栋05整层、06整层、11至14整层、23至26整层、35至38整层，统一社会信用代码914403004557663795。负责人：王业，行长。委托诉讼代理人：刘军华，广东邦罡律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩瑜，广东邦罡律师事务所律师。被告：张光伟，男，1978年11月28日出生，汉族，住址四川省冕宁县。被告：邱样，男，1972年6月18日出生，汉族，住址广东省深圳市福田区。上列原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行诉被告张光伟、邱样金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2019年8月7日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘军华到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告张光伟之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告张光伟立即偿还原告贷款本息（结清）合计人民币1716512.95元，其中本金（当前本金）1696428.86元，利息（当前应付利息）19906.35元，罚息（延迟费用到期）[罚息已含复利]177.74元（利息、罚息暂计至2019年1月21日，之后按合同约定计至本息还清之日止）；3.确认原告对被告张光伟名下位于深圳市龙岗区中心城盛龙花园二期11号楼816号房产享有抵押权，并有权就处置抵押物所得款项优先受偿；4.被告邱样对被告张光伟的债务承担连带保证责任；5.两被告承担本案全部诉讼费、保全费及其他相关费用。事实和理由：2016年11月24日，原告与被告张光伟签订了《个人住房（商业住房）借款合同》，合同约定：原告向被告张光伟提供借款人民币175万元，借款期限为360个月，即2016年11月24日至2046年11月24日。贷款利率采用浮动利率，即起息日基准利率下调10%，并自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次。借款利率于起息日在每年的对月对日调整，当月无起息日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告采用“等额本息还款法”的方式还款。为担保债务的履行，被告张光伟将其名下位于深圳市龙岗区中心城盛龙花园二期11号楼816号房产抵押给原告，并已在相关部门办理了抵押登记。同日，被告邱样签署保证书，承诺对被告张光伟的上述债务承担连带保证责任，保证期限自保证书生效之日起至合同项下债务履行期限届满之日后两年止。合同签订后，原告依合同约定于2016年12月15日发放了贷款人民币175万元。但被告并未如约履行还款义务，截至2019年1月21日，已累计3期没有按约还款。两被告在举证期间内未向本院提交证据材料及答辩意见，开庭时未到庭。经审理查明，原告（贷款人）与被告张光伟（借款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：2016-3108-836252），合同约定：原告向被告张光伟提供贷款用于购买龙岗区中心城盛龙花园二期11号楼816，借款本金为175万元，借款期限为2016年11月24日至2046年11月24日；利率为浮动利率，即起息日基准利率下调10%，并自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；还款方式为等额本息还款法；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权解除与借款人的借贷关系；贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担；被告张光伟以深圳市龙岗区中心城盛龙花园二期11号楼816[不动产权证书号：粤（2016）深圳市不动产权第0250334号]作为该合同项下抵押财产；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，抵押人在本合同项下的担保责任均不因此减免，贷款人均可直接要求抵押人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任。2016年12月12日，原告与被告张光伟在深圳市不动产登记中心办理抵押登记，担保债权的数额为175万元，抵押编号为DY-06D16037003。2016年12月15日，原告依约向被告张光伟指定的收款账户深圳市艺丰东顺投资发展有限公司建设银行账户44×××89发放贷款175万元。后被告张光伟未按合同约定履行还款义务。原告主张截至2019年1月21日，被告张光伟尚欠原告本金1696428.86元，利息19906.35元，罚息（含复利，延迟费用到期）177.74元。另查，被告邱样向原告出具《保证书》（编号：2016-3108-836252保），载明为保证原告债权的实现，被告邱样愿意为原告与被告张光伟（债务人）签订的编号为2016-3108-836252的《个人住房（商业用房）借款合同》所形成的债权提供连带责任保证担保，担保范围为借款本金175万元以及产生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费等）。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本保证书项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本保证书约定在其担保范围内承担连带保证责任。又查，本案原告除支付案件受理费20249元、保全费5000元以外，未发生其他诉讼费用。以上事实，有原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、保证书、个人贷款支付凭证、不动产权证、不动产登记证明、账户查询表等证据以及开庭笔录予以证实。本院认为，原告与被告张光伟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约发放贷款后，被告张光伟未按合同约定归还贷款本息，已构成违约，原告依约有权要求解除与被告签订的借款合同，同时要求被告张光伟偿还借款本息及相关费用。原告与被告张光伟在合同中约定以被告张光伟名下的房产作为抵押物为涉案贷款提供担保，且依法办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告提交的保证书载明被告邱样对被告张光伟所负债务175万元及由此产生的利息、违约金、罚息及诉讼费等自愿承担连带保证责任。原告提交的借款合同及保证书载明，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保等，贷款人可直接要求抵押人及保证人依照约定在其担保范围内承担担保责任。故原告作为抵押权人，在债务人未按约履行债务时，依法有权就抵押物拍卖、变卖的价款依法享有优先受偿权，并有权要求保证人邱样承担连带清偿责任。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行与被告张光伟签订的编号为2016-3108-836252的《个人住房（商业用房）借款合同；二、被告张光伟应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行偿还贷款本金1696428.86元、利息19906.35元、罚息（含复利）177.74元（利息、罚息及复利暂计至2019年1月21日，此后的利息、罚息及复利按照合同约定及中国人民银行的相关规定计至被告实际履行完毕之日止）；三、原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行就上述判项二确定的被告张光伟的债务，对依法处置抵押物[被告张光伟名下位于龙岗区龙岗中心城盛龙花园二期11号楼816,不动产权证书号：粤（2016）深圳市不动产权第0250334号]的所得价款享有优先受偿权；四、被告邱样对上述判项二确定的被告张光伟的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费20249元、保全费5000元（原告均已预交），由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。当事人提出上诉的，应在收到上诉费缴费通知之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 李    洁人民陪审员 郭  丙  英人民陪审员 吴  日  莲二〇一九年八月十三日书 记 员 韩献珑（代）