连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0707民初4511号原告：徐进程，男，1975年11月25日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人：**，江苏四季青律师事务所律师。被告：连云港同兴房地产开发有限公司。住所地：连云港市赣榆区经济开发区。法定代表人：王怀峥，总经理。被告：王怀峥，男，1965年6月7日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。被告：谷丽，女，1981年9月9日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。三被告共同委托诉讼代理人：姚建成，江苏港人律师事务所律师。原告徐进程与被告连云港同兴房地产开发有限公司（以下简称同兴公司）、王怀峥、谷丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐进程及其委托诉讼代理人**、被告王怀峥及三被告的共同委托诉讼代理人姚建成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告徐进程向本院提出诉讼请求：1.请求判令三被告共同补偿原告170000元；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告王怀峥、谷丽系夫妻关系，分别是被告同兴公司的股东。2008年3月14日，被告谷丽代表被告同兴公司与案外人陈某签订房屋租赁合同，约定被告同兴公司将其所有的位于青口镇后宫路84号物资大楼楼下约950平方米的门面房出租给陈某使用，双方约定租期自2008年4月18日起至2013年4月18日止。2011年3月20日，陈某、被告谷丽与原告三方签订协议，约定将上述房屋转让给原告使用，原告向陈某支付转让费170000元。2011年4月18日，被告谷丽代表被告同兴公司与原告重新签订房屋租赁合同，双方约定租赁期限自2011年4月18日起至2020年4月18日止，租期九年，第一、二年的租金为120000元，第三年至第六年租金为200000元，第七至第九年租金在原有基础上每年递增15000元。2015年5月份被告王怀峥代表被告同兴公司与原告签订补充协议一份，约定原告放弃对房屋的转让权，同兴公司对原告补偿170000元。在2019年4月21日，被告谷丽代表被告同兴公司与原告解除了租赁合同。原告认为，上述房屋由原告从陈某手中转让过来，并支付了转让费170000元，现原告放弃对本房屋转让权，因此，被告应当按照补充协议约定补偿原告170000元。该款项原告多次找到被告协商无果，故诉至法院，请求查明事实，依法支持原告诉讼请求。被告同兴公司、王怀峥、谷丽共同辩称：一、原告诉求的170000元系乘人之危，没有法律依据，属于不当得利，不应受到法律保护。理由如下：1.2011年3月20日的转让合同，实际上是原告与陈某的转租合同，谷丽系代表同兴公司签字，只是表明同兴公司同意房屋转租。原告在此合同中支付给陈某的170000元转让费，是转租时店所有物品（含空调、水电、货架等）、装潢及无形资产的总值。该转让费在原告随后的租赁合同中被其占有、使用。答辩人并未从二人的转租合同中获利。故原告支付陈某170000元不是其本次诉讼要求答辩人支付170000元的理由。2.2011年4月18日至2020年4月18日的租赁合同是双方正常的房屋租赁合同，原告并未额外支付答辩人其他费用。该合同约定了双方的权利和义务，答辩人只是收取房屋正常租金。3.2015年5月，同兴公司因经营需要要从银行贷款，银行提出需要房屋租赁人同意，原告乘此机会，提出17万经济补偿，原告的行为系乘人之危。2015年5月11日原告与答辩人签订补充协议时，房屋租赁合同正在履行，并无转租他人的情形出现，即使以后可能出现转租他人的情形，也需得到答辩人同意，答辩人不同意其转租，原告就不存在“转让权”之说，原告更无“转让权”可供放弃。即使原告放弃转让权的理由成立，本案的客观事实是原告仅放弃不到1年的转让权。2019年4月21日原告与同兴公司解除租赁合同，双方未履行完的合同租赁期限实际不到一年，即使原告理由成立，原告也仅应获取17万元中的九分之一的费用，原告要求17万元没有事实依据。系原告乘人之危形成的补充协议。原告并未遭受170000元的损失。4.答辩人谷丽、王怀峥主体不适格。案涉房产为同兴公司所有，二答辩人的签字行为均是代表同兴公司，是履行职务行为，其后果应由同兴公司承担。综上，原告诉求没有事实及法律依据，请求人民法院驳回原告诉讼请求。本院经审理认定事实如下：位于连云港市赣榆区物资大楼楼下门面房系被告同兴公司所有。被告王怀峥、谷丽均系同兴公司的股东，王怀峥担任公司法定代表人，被告谷丽担任公司监事。2011年3月20日，案外人陈某（甲方）、被告谷丽（乙方）、原告徐进程（丙方）三方共同签订转租协议一份，协议内容如下：一、甲方将乙方店面转让给丙方，转让费用为170000元，现欲交定金20000元；二、转让期间限2011年3月20日至2013年4月18日；三、甲方、丙方转让成交后，由甲方与乙方续签协议，租期为2013年至2020年，租金甲方与丙方协商，以协议为准；四、甲方转让店内除经营商品外，室内所有物品（含空调、水、电、货架等）全部给丙方；五、3月20日至2010年4月30日为甲方清仓处理期。2011年4月18日，被告谷丽代表被告同兴公司（甲方）与原告（乙方）重新签订房屋租赁合同，合同约定甲方将自己开发的位于赣榆县物资大楼楼下门面房约950平方米租赁给乙方使用；租赁期限自2011年4月18日起至2020年4月18日止，租赁九年。第一年至第二年租金为120000元，第三年至第六年每年租金为200000元，第七至第九年租金在原有基础上每年递增15000元；承租期满乙方在同等条件下可优先续签租赁合同。租赁期间乙方如果因特殊原因需要转租此房，应征得甲方同意。合同还对其他内容作了约定。2015年5月份，被告谷丽、王怀峥（甲方）与原告（乙方）签订《补充协议》一份，协议内容如下：一、甲方自愿将房屋青口镇后宫路84号物资电子大厦楼底门面房交给第三方王磊作银行抵押贷款使用；二、如果乙方承诺自动放弃本房屋的优先承租权和优先购买权，且借款人王磊到期未能及时按期偿还银行借款本息或因借款人涉到影响到乙方正常使用该房屋，则甲方要保证对乙方经济补偿金额为肆拾万元整（即乙方2年租金）。三、如果乙方承诺放弃对本房屋转让权，甲方要对乙方进行经济补偿壹拾柒万元整（乙方对本房屋有转让权。即：甲乙双方签订原协议时，乙方经甲方同意，从陈某那里用壹拾柒万整把房屋转让过来用于房屋的全部装修）。如第三方王磊本次借款按期还款设定的抵押解除后，则乙方继续享有优先承租和购买权。（甲方除此之外设定的抵押仍需征得乙方同意）。四、四方对房屋拥有所有权，所以本房屋所产生的各类税费与乙方无关。五、本协议一式两份，双方各执一份，签字后生效。2015年5月29日，原告向江苏赣榆农村商业银行出具《承诺书》一份，内容如下：本人徐进程于2011年4月18日与谷丽签订租赁合同，承租位于青口镇后宫路84号县物资电子大楼底层门市的房屋，房产证号：连房权证青字第××号，土地证号：赣国用（2015）第618号，主要从事婴幼儿用品销售。现本人已知晓王磊于2015年4月20日向江苏赣榆农村商业银行申请贷款，并以上述承租房作为抵押，现本人郑重承诺如下：一、如借款人到期未能偿还贷款本息，本人承诺放弃承租优先权和购买权，由此产生的损失与江苏赣榆农村商业银行无关。二、本人承诺按租赁合同中规定的方式支付租金，提前支付租金的行为无效；并承诺在借款期间内未经贷款人同意，不将租赁物转租他人。本人对上述承诺内容予以认同，如违反上述承诺，给贷款人造成损失的，本人自愿承担相应的民事赔偿责任。以上承诺不可以任何理由撤销。被告同兴公司认可抵押贷款尚未还清，贷款的期限为二年，到期后还清本息，然后再贷出来。原告认可承诺书第二条后半段关于未经贷款人同意，不将租赁物转租他人的内容与补充协议第三条其承诺放弃对房屋的转让权没有关联性。2019年4月，原告与被告谷丽协商解除了租赁合同，被告谷丽向其出具书面协议一份，载明：“经双方友好协商，双方解除合同（2011.4.18-2020.4.18），房屋钥匙已交给房主。”原告称其是以协商解除租赁合同的方式向被告同兴公司承诺放弃对房屋的转让权。被告对此不予认可。三被告辩称补充协议系原告乘被告同兴公司因经营需要要从银行贷款，而银行提出需要房屋租赁人同意之机，提出17万经济补偿，其的行为系乘人之危，但对其辩解未提供相应的证据证明。本院认为，案涉房产系被告同兴公司所有，被告王怀峥系公司法定代表人，被告谷丽系公司监事，因此，二人代表同兴公司对外出租房屋或处理与出租房产有关事宜应为履行职务行为，后果应由被告同兴公司承担。原告徐进程与被告同兴公司签订的《租赁合同》、《补充协议》系双方真实意思表示，应为合法有效。三被告虽辩称补充协议系原告乘人之危所签订，但对其辩解未提供相应的证据证明，本院依法不予以采信。《补充协议》约定原告对租赁房产享有“转让权”，此处的转让权应为转租权，即原告在租赁期限内可以将租赁物转租他人。从《补充协议》的约定来看，协议第二条、第三条系附生效条件的条款，即只有约定的条件成就时，该条款才发生效力。原告只有在向被告承诺放弃对房屋转租权时，才有权按照协议约定向被告主张170000元的经济补偿。原告认可其向江苏赣榆农村商业银行出具的承诺书中关于借款期间未经贷款人同意，不将租赁物转租他人的承诺并非是对补充协议中放弃转租权的承诺，其是以与被告协商解除租赁合同的方式放弃了对房屋的转租权。对此，双方签订的解除协议中并无明确说明，被告对此亦不予认可。合同解除后，合同的权利义务即行终止，补充协议作为租赁合同的从合同，在主合同终止后亦同时终止。因此，租赁合同解除后原告已无权再将租赁房产转租他人，更无转租权可供放弃。被告谷丽向原告出具的解除协议对经济补偿问题亦未作约定，因此，原告要求被告同兴公司对其进行经济补偿的请求因无事实和法律依据，依法不能成立。综上所述，原告的诉讼请求依法不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项、第九十三条第一款、第二百二十四条之规定，判决如下：驳回原告徐进程的诉讼请求。案件受理费3700元，减半收取1850元，由原告徐进程负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费3700元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。审判员 李 虎二〇一九年八月二日书记员 徐雪妮法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。