广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初2489号 原告：交通银行股份有限公司北海分行，统一社会信用代码：91450500899320167T，住所地北海市云南路25号。 负责人：冯传廉，系该分行行长。 委托诉讼代理人：李浩，男，汉族，1972年11月11日出生，住址：广西北海市海城区，系该分行员工。 委托诉讼代理人：林荣基，男，汉族，1996年3月6日出生，住址：广西北海市海城区，系该分行员工。 被告：庞喜和，男，汉族，1985年7月27日出生，住址：广西北海市铁山港区兴港镇小马头村委下坎头村38号，现住北海市。 被告：苏秋凤，女，汉族，1990年8月11日出生，住址：广西北海市铁山港区兴港镇谢家村委半港村114号，现住北海市。 原告交通银行股份有限公司北海分行诉被告庞喜和、苏秋凤金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案受理后，依法适用简易程序于2019年8月5日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司北海分行的委托诉讼代理人李浩、林荣基及被告庞喜和到庭参加诉讼，被告苏秋凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告交通银行股份有限公司北海分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2013年9月30日签订的编号为2013455501001101096的《个人房产抵押贷款合同》；2、判令被告庞喜和、苏秋凤偿还原告借款本金人民币307404.84元，利息33712.82元，合计341117.66元。（利息计至2019年5月23日,以后按照合同另计）；3、判令原告对被告庞喜和、苏秋凤名下位于北海市的折价或拍卖、变卖款享有优先受偿权。 事实和理由：原告与被告于2013年9月30日签订编号为2013455501001101096的《个人房产抵押贷款合同》。被告向原告借款人民币338000元，借款期限20年，用于购买位于北海市屋，并用该商品房做抵押，随后在北海市房地产交易中心办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，被告签署了借款凭证证实已经收到款项。但是被告借款后只归还了本金人民币30595.16元，利息人民币5654L51元。从2017年5月起多期没有按照约定归还借款本息，严重违反了双方签订的合同约定，按照《个人房产抵押贷款合同》第十三条、十五条，原告有权解除贷款合同并依法行使抵押权。据此，依照《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等有关规定，为维护原告的合法权益，特向法院提出上述诉讼请求。 原告对其诉称提供的证据有：1、身份证，证明两被告的身份证明；2、个人房产抵押贷款合同，证明原、被告签订抵押借款合同关系及合同约定的权利义务；3、借款凭证，证明原告已向被告发放贷款；4、房屋他项权证，证明抵押贷款的房屋已办理抵押登记手续；5、贷款详细信息查询单，证明被告还款情况以及拖欠本金、利息情况；6、催收公告，证明原告已向被告催收。 被告庞喜和答辩称，其对原告提出的诉讼请求及证据均无异议。 被告苏秋凤未出庭参加诉讼，但于庭后提交书面答辩状称，案涉房屋是庞喜和在独住，交通银行卡也在庞喜和手中，对于这笔欠款其清楚，但其不知道庞喜和是什么时候停缴月供的，其一个人带着两个孩子在外边租房住。 综合本案证据以及庭审笔录，本院确认如下法律事实： 2013年9月30日，被告庞喜和（甲方、借款人兼抵押人）、被告苏秋凤（甲方、抵押人）、案外人北海益佳房地产开发有限公司（丙方、保证人）共同与原告交通银行股份有限公司北海分行（乙方、抵押权人）签订《个人房产抵押贷款合同》（编号：2013455501001101096），约定：被告庞喜和向原告贷款338000元用于购买北海市屋，贷款期限为20年，贷款利率以月利率5.458333‰确定，逾期贷款的罚息利率为约定利率上浮50%，并按月等额本息还款；借款人未按时偿还贷款本息达连续三个月以上的，贷款人有权披露借款人，以督促借款人偿还贷款本息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费、律师费等及其他相关费用；被告庞喜和、苏秋凤以其名下坐落于北海市屋作为抵押物提供担保，担保范围为贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用；保证人承担阶段性连带责任保证；合同还有其他相关约定。 2016年6月2日原告取得位于北海市的抵押权[房屋他项权证号：××北房他证2016字第××号]，该证载明：房屋他项权利人为交通银行股份有限公司北海分行，房屋所有权人为庞喜和、苏秋凤，房屋所有权证号为××北房权证2015字第××、××北房权证2015字第××，债务履行期限为2013年10月至2033年10月，债务人为庞喜和、苏秋凤。 2014年4月18日，原告按约将338000元贷款发放给被告庞喜和。现原告主张被告庞喜和自2017年5月起开始没有按照合同约定向原告偿还借款本金和利息，截至2019年5月23日，被告庞喜和尚欠贷款余额307404.84元，利息33712.82元为由，诉至本院，提出以上诉讼请求。 另查明，原告为实现自身合法权益，于2018年1月26日通过报纸向被告庞喜和公告送达《个人逾期贷款催收公告》，公告载明被告庞喜和截至2018年1月26日止，未遵守《个人房产抵押贷款合同》的约定按时归还原告借款本金及利息，已构成達约，严重损害原告利益。现原告通知被告庞喜和于公告之日起15日内还清所欠借款本金及利息，否则原告将有权解除与被告庞喜和签订的《个人住房抵押贷款合同》，并按合同约定，宣布被告庞喜和的贷款提前到期，要求被告庞喜和立即偿还所有借款本全及利息，并依法向人民法院提起诉讼，收回借款本息及原告为实现债权而产生的一切费用。 再查明，庞喜和与苏秋凤于2012年1月17日登记结婚。 本院认为：原告与被告庞喜和、苏秋凤签订的《个人房产抵押贷款合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告已依约向被告庞喜和发放贷款，但被告庞喜和未依约偿还贷款本息，致使原告不能实现合同目的，被告庞喜和的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。因被告庞喜和与苏秋凤系夫妻关系，且被告苏秋凤在上述的借款合同中作为抵押人的身份参与其中，起对上述债务应是知情并认可的，应认定为夫妻共同债务，故被告庞喜和与苏秋凤应共同偿还相应借款本息给原告。故原告要求解除双方签订的《个人房产抵押贷款合同》及要求被告庞喜和与苏秋凤共同偿还尚欠的贷款本金307404.84元及相应的利息，于法有据，本院予以支持。 本案中，双方当事人已就约定的抵押担保的房产办理抵押权登记手续，抵押权成立并生效，依据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，原告主张对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予亦以支持。 综上所述，为了维护当事人的合法权益，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定： 一、解除原告交通银行股份有限公司北海分行与被告庞喜和、苏秋凤于2013年9月30日签订的《个人房产抵押贷款合同》（编号：2013455501001101096）； 二、被告庞喜和、苏秋凤归还贷款本金307404.84元及利息33712.82元（利息暂计至2019年5月23日，以后按《个人房产抵押贷款合同》（编号：2013455501001101096）约定的执行标准，从2019年5月24日起计至实际清偿之日止）给原告交通银行股份有限公司北海分行； 三、原告交通银行股份有限公司北海分行在实现上述债权时对被告洪映星、郑国委名下位于北海市屋［房屋所有权证号：××北房权证2015字第××、××北房权证2015字第××］的折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。 案件受理费6416.76元，减半收取3208.38元，由被告庞喜和、苏秋凤共同承担（该费用原告已向本院预交，两被告在支付上述款项的同时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费6416.76元（收款单位广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 王警芳 二〇一九年八月二十三日 法官助理 陈晓雯 书 记 员 熊谋华