广西壮族自治区梧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂04民终1133号 上诉人（一审被告）：舒惠怡，男，1962年9月15日出生，汉族，住广西梧州市。 被上诉人（一审原告）：胡桂江，男，1994年2月21日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 被上诉人（一审原告）：杨雪妮，女，1996年3月5日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 上诉人舒惠怡因与被上诉人胡桂江、杨雪妮房屋买卖合同纠纷一案，不服梧州市长洲区人民法院（2019）桂0405民初99号民事判决，向本院提出上诉。本院于2019年8月2日受理后，依法组成合议庭进行审理，本案现已审理终结。 上诉人不服一审判决，上诉请求：一、撤销梧州市长洲区人民法院（2019）桂0405民初99号民事判决，对案件依法改判或发回重审；二、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决遗漏当事人，程序违法。《房屋买卖合同》是三方签订的，一审法院遗漏追加合同的第三方梧州市共盈房地产投资有限公司作为当事人，直接导致了一审对上诉人不利的判决。二、一审判决认定事实错误。1、在被上诉人仅支付小部分价款的情况下，提前半年将房屋交其使用，且将房产证、土地证原件也交给了中介方，用以办理过户手续，这些事实都说明了上诉人是积极履行合同义务的，只是因为上诉人与中介方在办理过户手续存在分歧而没有最终履行完毕；2、一审认定上诉人没有出具委托书，未履行协助被上诉人办理房屋过户手续义务，委托书只是委托办理过户手续的材料之一，上诉人没有出具，完全只是由于中介方未履行告知义务造成的，责任在中介方，如果由上诉人亲自办理过户手续的话，是需要提交房产证、土地证原件，但事实是上述证件并不在上诉人手里，上诉人根本无法履行协助被上诉人办理房屋过户手续的义务。三、诉讼费的分摊缺乏事实依据，上诉人履行了合同的大部分义务，案件一审受理费仍由上诉人全部承担，有失公允。 被上诉人胡桂江、杨雪妮辩称，一审判决正确，有事实依据，合理合法，请求二审法院维持一审判决。 胡桂江、杨雪妮向一审法院提出诉讼请求：1.确认原、被告之间存在房屋买卖合同关系；2.被告履行双方的房屋买卖合同约定，配合原告办理梧州市不动产变更过户手续；3.本案诉讼费由被告承担。 一审法院经审理查明，被告舒惠怡是梧州市的所有权人。2018年6月29日，原告胡桂江（买方）与被告舒惠怡（卖方）、梧州市共盈房地产投资有限公司（经纪方）共同签订《房屋买卖合同》，双方约定：1.买卖的房屋位于梧州市，买卖双方同意该房屋的成交价为385000元；2.卖方交付该物业予买方使用之日期为卖方收首付当天；3.买方签订本合同时支付30000元作为购房定金；4.买卖双方应在本合同签订后7天内共同到房管部门办理交易过户手续，首期楼款140000元应在取得房地产交易中心收缴证件收据当天支付；5.剩余房款245000元由买方申请以银行按揭贷款方式支付。买方应在签订交易鉴证书后30天内办妥按揭贷款申请手续，而卖方应全力协助相关手续，包括提供资料、签署有关文件/合同等。同日，原告胡桂江向被告舒惠怡支付定金30000元。被告舒惠怡同时将房屋所有权证、土地使用证交给梧州市共盈房地产投资有限公司收执。2018年7月10日，原告胡桂江、杨雪妮与被告舒惠怡在梧州市房地产交易中心另行签订一份《梧州市房地产买卖合同》，约定：1.被告舒惠怡自愿将红岭路7号第9幢1单元707房出售给原告胡桂江、杨雪妮；2.双方约定房屋成交价格为385000元，原告胡桂江、杨雪妮愿意于2018年7月10日前预付定金30000元给被告舒惠怡，其余购房款原告胡桂江、杨雪妮于2019年1月10日前按贷款方式2次付清给被告；3.双方同意于2019年1月10日将房屋移交给原告胡桂江、杨雪妮。同日，原告胡桂江向被告舒惠怡转账支付房款11万元，被告舒惠怡出具《收款收据》，确认收到原告胡桂江支付的首期房款14万元（包含定金3万元），并于当日将房屋交付给原告。被告舒惠怡收到款项后，没有依照合同约定配合原告到不动产登记中心办理房屋过户登记手续，原告多次催促被告无果，故诉至该院成讼。在庭审过程中，被告舒惠怡表示同意将梧州市过户给原告，但认为其将房屋产权证原件交给梧州市共盈房地产投资有限公司，且签订了《房屋买卖合同》，等于委托该公司办理房屋过户手续，不需要其本人亲自去不动产登记中心办理房屋过户手续。2019年3月20日，经查询，梧州市无查封、无抵押。 一审法院认为，原告胡桂江、杨雪妮与被告舒惠怡签订《房屋买卖合同》以及《梧州市房地产买卖合同》，双方成立房屋买卖合同关系，该合同是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，是合法有效的，双方应按照合同约定履行合同义务。原告要求确认与被告成立房屋买卖合同关系，符合法律规定，该院予以支持。按照合同约定，原、被告双方应在签订合同后7天内共同到房管部门办理交易过户手续，其余房款由原告申请以银行按揭贷款的方式支付。原告按照合同约定向被告支付首期楼款140000元，已经履行合同义务。被告应当与原告共同到房管部门办理房屋过户手续。被告至今未协助原告办理房屋过户手续，构成违约。在庭审过程中，被告明确表示同意将梧州市过户给原告。因此，原告要求被告协助办理上述房屋的所有权登记过户手续，符合法律规定和合同约定，该院予以支持。虽然被告已经将房屋产权证原件交给中介公司，但没有出具委托书，故被告并未履行协助原告办理房屋过户登记手续的义务。被告主张其已委托中介公司办理房屋过户登记手续，不需要其亲自办理过户手续，理由不成立，该院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条规定，判决：一、确认原告胡桂江、杨雪妮与被告舒惠怡成立房屋买卖合同关系；二、被告舒惠怡应在判决生效后十日内协助原告胡桂江、杨雪妮办理梧州市的所有权登记过户手续。案件受理费7075元，由被告舒惠怡负担。 二审期间被上诉人胡桂江、杨雪妮向本院提供以下的证据材料：梧州市福兴物业管理有限公司福兴时代商业广场管理处于2019年8月16日出具的情况说明一份，拟证明上诉人从未向物业公司缴纳过案涉房屋的物业管理费，不主动履行合同。 上诉人舒惠怡对被上诉人胡桂江、杨雪妮提交的证据材料质证后认为，上诉人已经将案涉房屋已经交付了被上诉人，被上诉人更换了门锁。交房之后，上诉人已经不再掌控案涉房屋，至于物业不给通水电，是另一法律关系，因此物业公司出具的这份情况说明不能以其单方说理为准。 上述证据材料由本院结合实际情况进行综合认证。被上诉人提供的证据，与一审提供的证据形成证据链，本院予以认定。一审法院查明的事实清楚，证据充分，本院予以确认。 本院认为，本案的争议焦点为：上诉人是否有协助被上诉人办理房屋过户手续的义务，应如何履行。 上诉人舒惠怡作为房屋的卖方，按照双方签订的合同约定，其基本义务就是就是在被上诉人胡桂江、杨雪妮支付支付首期房款后，7天内共同到房管部门办理交易过户手续。在本案中，2019年1月10日，被上诉人胡桂江、杨雪妮向上诉人舒惠怡首期楼款140000元，已经履行合同义务。按照合同约定，上诉人应当与被上诉人共同到房管部门办理房屋过户手续。上诉人至今未协助被上诉人办理房屋过户手续的义务，构成违约。一审法院据此判决上诉人协助上诉人办理上述房屋的所有权登记过户手续并无不妥，本院予以确认。上诉人主张中介公司应当是本案的当事人，一审判决遗漏其程序违法，在本案中，梧州市共盈房地产投资有限公司作为中介方，并非本案涉案房屋的产权人，亦不是办理房屋过户手续的义务的相对人，故本院对于上诉人请求追加中介公司为当事人的主张不予支持。 综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 案件受理费7075元（上诉人舒惠怡已预交），由上诉人舒惠怡负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 张光霖 审 判 员 萧 夏 审 判 员 李庆春 二〇一九年八月三十日 法官助理 韦钦仁 书 记 员 覃 烯 附法律条文如下： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： 原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； 原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； 原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； 原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。