福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0121民初3283号 原告：连书明，男，1979年2月10日出生，住福州市闽侯县。 原告：方换清，女，1977年7月8日出生，住福州市闽侯县。 共同委托诉讼代理人：林志刚，上海九泽律师事务所执业律师。 被告：福州金岸房地产开发有限公司，住闽侯县竹岐乡竹西村湖头65号，统一社会信用代码：9135012107324169XG。 法定代表人：崔毅。 委托诉讼代理人：程荟茹、陈建，系公司员工。 原告连书明、方换清与被告福州金岸房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告连书明、方换清委托诉讼代理人林志刚、被告福州金岸房地产开发有限公司委托诉讼代理人程荟茹到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 连书明、方换清向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决福州金岸房地产开发有限公司向连书明、方换清支付2018年12月31日至2019年5月19日的逾期交房违约金（赔偿金）12190元，从2019年4月20日起，逾期交房违约金以870743元为基数，按日万分之一的标准支付至合法房屋交付日;2.请求法院判决福州金岸房地产开发有限公司承担本案的全部诉讼费用。 事实与理由：连书明、方换清，福州金岸房地产开发有限公司于2017年3月19日，签订了一份就福州金岸房地产开发有限公司开发的，坐落于福州市闽侯县（现定名）金湖水岸5栋2706房的《商品房买卖合同》，该合同中约定，福州金岸房地产开发有限公司应当在2018年12月30日前向连书明、方换清交付案涉房屋，但福州金岸房地产开发有限公司至今尚未具备法定及约定的交房条件。连书明、方换清已经依约向福州金岸房地产开发有限公司支付了总房款870743元。 福州金岸房地产开发有限公司的迟延交付房屋的行为已经构成违约，并给连书明、方换清造成了经济损失。连书明、方换清曾多次与福州金岸房地产开发有限公司沟通协商福州金岸房地产开发有限公司应承担的违约责任及赔偿责任，但福州金岸房地产开发有限公司置之不理。 福州金岸房地产开发有限公司辩称，一、福州金岸房地产开发有限公司因不可抗力因素导致顺延交房，不应向连书明、方换清承担违约责任。福州金岸房地产开发有限公司顺延交房系因台风、暴雨等事由，并非故意拖延交房或违约逾期交房。闽侯恒大山水城项目所在地连年经历多次台风等极端恶劣天气。根据闽侯县气象局出具的气象资料显示，自2016年1月起至2018年12月止，闽侯恒大山水城项目所在地遭受暴雨袭击达10天，大暴雨袭击达2天，遭受台风恶劣天气影响时间有25天。在暴雨、大暴雨、台风天气期间需停止作业并切断电源，地方各级政府及住建等相关部门亦明令禁止任何施工行为，导致项目根本无法施工。遭受暴雨、大暴雨、台风等不可抗力影响不能施工，按照合同约定及法律规定可顺延交楼的天数共计37天。本案中，台风作为飓风与暴雨相伴而至的极端恶劣天气，系不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，属于不可抗力情形之一。《中华人民共和国民法总则》第一百八十条第一款规定：“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。”《中华人民共和国合同法》第一百一十七条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。”故闽侯恒大山水城项目因不可抗力造成逾期交房，依法应予以免除责任。 二、福州金岸房地产开发有限公司已按合同约定通知交楼。根据合同第八条约定出卖人应该在2018年12月30日前交付该商品房，买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。 2018年12月30日连书明、方换清应按合同约定办理收楼手续，现连书明、方换清以福州金岸房地产开发有限公司不符合交楼条件为由拒绝收楼，2019年3月7日，福州金岸房地产开发有限公司再次书面通知连书明、方换清收楼，连书明、方换清逾期收楼系连书明、方换清自身原因所致，并非福州金岸房地产开发有限公司逾期通知所致，福州金岸房地产开发有限公司已履行通知义务，且连书明、方换清知晓交楼事宜，福州金岸房地产开发有限公司不应当承担逾期交房违约金。 三、退一步而言，即使认定福州金岸房地产开发有限公司存在逾期交房，对于连书明、方换清拒不接收商品房之情形，由于涉诉房屋已满足《商品房买卖合同》附件六第五条约定，逾期交房违约金仅应计算至福州金岸房地产开发有限公司满足《商品房买卖合同》附件六第五条约定交付条件止，且不应当超过房屋总价的2%。 即使认定福州金岸房地产开发有限公司存在逾期交房，对于连书明、方换清拒不接收商品房之情形，由于连书明、方换清、福州金岸房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》后，福州金岸房地产开发有限公司积极履行合同义务，在合同约定交房的期限内，福州金岸房地产开发有限公司已经完成了涉诉房屋全部工程施工，房屋水、电、门窗、玻璃、阳台、房屋粉刷等工序均已竣工，房屋已具备居住条件。而涉诉商品房已取得建设工程质量竣工验收记录文件的日期，福州金岸房地产开发有限公司取得前述文件后均已向所有业主公示，即使认定福州金岸房地产开发有限公司存在逾期交房，对于连书明、方换清拒不接收商品房之情形，由于涉诉房屋已满足《商品房买卖合同》附件六第五条约定交付条件，逾期交房违约金仅应计算至福州金岸房地产开发有限公司满足《商品房买卖合同》附件六第五条约定交付条件止。此外，《商品房买卖合同》附件六第六条约定逾期超过180日后，买受人要求继续履行协议的，上述逾期交房违约金支付总额最高不超过房屋总价的2%。 综上，连书明、方换清以福州金岸房地产开发有限公司不符合交楼条件为由拒绝收楼并以此要求福州金岸房地产开发有限公司支付逾期交房违约金并无依据，涉诉房屋已满足《商品房买卖合同》附件六第五条约定交付条件，逾期交房利息不应当超过房屋总价的2%。综上，恳请法院依法公正判决，驳回连书明、方换清诉讼请求，维护福州金岸房地产开发有限公司的合法权益。 连书明、方换清及福州金岸房地产开发有限公司围绕诉讼请求提交了证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年3月19日，连书明、方换清与福州金岸房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定：连书明、方换清向福州金岸房地产开发有限公司购买其开发的位于福州市闽侯县金湖水岸第5＃楼27层2706单元号房，建筑面积共104.47平方米，商品房价款按建筑面积计算，总金额为870743元。《商品房买卖合同》第八条交付条件与期限约定，出卖人应当在2018年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有限电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。附件六合同补充协议第五条双方同意本合同第八条补充如下：出卖人应当依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用：“该商品房经验收合格”是指：由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》。第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、（1）逾期不超过180日，本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行。 合同签订后，连书明、方换清已向福州金岸房地产开发有限公司支付全部购房款共计870743元。讼争房屋已取得《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》，2019年1月24日闽侯县公安消防大队出具《建设工程消防验收意见书》，意见为：综合评定该工程消防验收合格，在消防方面具备使用条件。 另查明，福州金岸房地产开发有限公司尚未取得建筑工程竣工验收备案证明文件。 本院认为，连书明、方换清与福州金岸房地产开发有限公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。合同签订后，连书明、方换清依约支付了全部购房款，福州金岸房地产开发有限公司应按合同约定在2018年12月30日前将符合约定条件的房屋交付连书明、方换清。现福州金岸房地产开发有限公司未在约定期限内向连书明、方换清交付符合约定条件的房屋，已构成违约，应按合同约定承担违约责任，福州金岸房地产开发有限公司主张顺延交房系因台风、暴雨等不可抗力事由导致，但《商品房买卖合同》系格式合同，福州金岸房地产开发有限公司基于对天气等因素的综合判断后约定了交房期限，交房期限对双方具有约束力，故本院对其该主张不予支持，诉争房屋虽已通过竣工验收及消防验收，但根据《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第四条的规定：“建设单位应当自工程竣工验收合格之日期起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门备案”，福州金岸房地产开发有限公司并未取得建筑工程竣工验收备案证明文件，本院受理的另案商品房预售合同纠纷中，福州金岸房地产开发有限公司在同一时段同一小区楼房交付条件均约定应取得建筑工程竣工验收备案证明文件，故诉争房屋不具备交付条件，福州金岸房地产开发有限公司应支付违约金（违约金以870743元为基数，按日万分之一，从2018年12月31日起计算至福州金岸房地产开发有限公司取得建筑工程竣工验收备案证明文件，符合合同约定交房条件之日止）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 福州金岸房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向连书明、方换清支付逾期交房违约金（违约金以870743元为基数，按日万分之一，从2018年12月31日起计算至福州金岸房地产开发有限公司取得建筑工程竣工验收备案证明文件，符合合同约定交房条件之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费105元，因适用简易程序审结，减半收取计52.5元，由福州金岸房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  张文仲 二〇一九年八月二十七日 法官助理李秀华 书记员罗燕圆 附： 本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。