福建省浦城县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0722民初1537号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司浦城县支行，住所地福建省浦城县兴浦路369号。 负责人：叶晓强，行长。 委托诉讼代理人：季清云，浦城县南浦法律服务所法律工作者。 被告：季资深，男，1966年2月21日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 被告：郑建英，女，1969年5月11日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司浦城县支行(下称邮蓄银行)与被告季资深、郑建英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮蓄银行的委托诉讼代理人季清云到庭参加诉讼，被告季资深、郑建英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邮蓄银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告季资深、郑建英于2012年12月3日签订的《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》，判令俩被告立即偿还原告借款本金1445000元及利息（利息暂计算至2019年6月6日止为46156.47元；并依双方签订的借款合同约定的利率支付从2019年6月7日起计算至借款清偿之日止的利息）；2.请求依法判令俩被告承担违约责任，支付原告违约金74500元；3.请求依法判令俩被告支付原告为实现债权而支出的代理费11000元；4.请求依法判令俩被告以所抵押给原告的位于浦城县（房屋所有权证为：浦房权证字第××号）、浦城县滨江新天地9幢123号（房屋所有权证为：浦房权证字第××号）房屋拍卖或变卖所得价款优先清偿上述债务。5.本案的一切诉讼费、保全费用由俩被告承担。事实和理由：俩被告系夫妻关系，经协商，原告与俩被告于2012年12月3日签订一份“个人最高额综合授信合同”，由原告在一定的时间内提供给俩被告2493200元的授信限额给俩被告使用。并于同日签订一份“个人额度借款合同”，由原告在一定时间内提供给俩被告最高借款额度在1490000元的借款，借款额度有效期为10年，自2012年12月3日至2022年12月3日止，在借款额度有效期限内，俩被告可以循环使用上述借款。该合同对双方的权利义务作了明确约定，在第四十二条违约及第四十七条救济措施中约定了俩被告违反本合同任一条款时，原告有权停止发放贷款并提前收回尚未到期的贷款，同时要求被告方赔偿原告方的全部损失等，包括但不限于合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金及原告为实现债权而承担的诉讼费、律师费、差旅费等合理、必要的支出。且约定如被告违约的，并需承担违约金，违约金依本合同的5%计算。为保证原告的债权，俩被告以其自有的位于浦城县（房屋所有权证为：浦房权证字第××号）、浦城县滨江新天地9幢123号（房屋所有权证为：浦房权证字第××号）房屋作为上述“个人最高额综合授信合同”项下借款的抵押物，并签了一份“个人最高额抵押合同”，约定了双方的权利义务关系，并于2010年3月25日到浦城县房屋管理所办理了他项权利抵押登记。此后，俩被告自上述《个人额度借款合同》签订后，即向原告支用借款，先前也都能按时付息还款。后俩被告于2016年10月9日向原告支用了1490000元的借款，上述借款期限均为60个月，还款方式均为按月结息，按还本计划还本还款法，即每三个月偿还一次本金。开始俩被告也依双方合同之约定付息还款，但从2019年2月份开始，俩被告即未能依合同约定按时还款付息，其行为已构成违约，至2019年5月9日止，俩被告已拖欠原告本金1445000元，利息46156.47元未能偿还，经原告方工作人员多次催收未果。为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判如所请。 被告季资深、郑建英未提交答辩意见。 经审理查明，俩被告系夫妻关系，2012年12月3日原告与被告季资深签订“个人最高额综合授信合同”一份，由原告在一定的时间内提供2493200元的授信限额给俩被告使用，该授信限额的有效期为2012年12月3日至2017年12月3日，被告季资深、郑建英在合同甲方一栏处签字。同日即2012年12月3日，原告与俩被告签订“个人额度借款合同”一份，由原告在一定时间内提供给俩被告最高借款额度在1490000元的借款，借款存续期最长为10年，自2012年12月3日至2022年12月3日止。额度存续期内前5年未额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。在借款额度有效期限内，俩被告可以循环使用上述借款。2012年12月3日，原告与俩被告签订“个人最高额抵押合同”一份，俩被告以其自有的位于浦城县（房屋所有权证为：浦房权证字第××号）、浦城县滨江新天地9幢123号（房屋所有权证为：浦房权证字第××号）房屋作为上述“个人最高额综合授信合同”项下借款的抵押物，并办理了抵押登记。以上三个合同还约定了其他的权利义务。合同签订后伊始，俩被告向原告申请了贷款，也按约定履行了还款义务。但自俩被告于2016年10月9日向原告支用1490000元的借款，该借款期限为60个月，还款方式为按月付息按还本计划还本还款法，即每三个月偿还一次部分本金。开始俩被告也依双方合同之约定付息还款，但从2019年2月份开始，俩被告即未能依合同约定按时还款付息，至2019年6月6日止，俩被告已拖欠原告本金1445000元，利息46156.47元未能偿还。该借款经原告方工作人员多次催收未果，原告因此诉至本院。为诉至法院，原告花费代理费11000元。上述事实有原告提供的“个人最高额综合授信合同”、“个人额度借款合同”、“个人最高额抵押合同”、个人额度借款支用单、放款通知单、还款明细表、代理合同、发票及原告方在法庭上的陈述等证据予以证明。 本院认为，原、被告双方签订的“个人最高额综合授信合同”、“个人额度借款合同”、“个人最高额抵押合同”系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，依法成立并生效。原告已按合同约定向被告季资深、郑建英发放贷款，但被告季资深、郑建英未按约定偿还借款，存在违约，故原告主张解除“个人最高额综合授信合同”、“个人额度借款合同”及要求被告季资深、郑建英偿还借款本金1445000元及利息，符合双方的约定，亦于法有据，本院予以支持。原告主张对被告季资深、郑建英所有的浦城县（房屋所有权证为：浦房权证字第××号）、浦城县滨江新天地9幢123号（房屋所有权证为：浦房权证字第××号）房屋拍卖或变卖所得优先受偿，对此本院认为，原、被告签订的个人最高额抵押合同已做了相关约定，并办理抵押登记，对原告该诉请本院予以支持。对于原告主张俩被告支付违约金74500元，根据双方签订的“个人额度借款合同”第四十七条的约定，该数额符合双方的约定，因此对该主张本院予以支持。对于原告主张的律师代理费11000元，根据双方合同的约定，如被告违约的，应承担原告因此而支出的诉讼费、律师费、差旅费的必要支出，故对原告的该项主张，本院予以支持。被告季资深、郑建英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司浦城县支行与被告季资深、郑建英于2012年12月3日签订的“个人最高额综合授信合同”、“个人额度借款合同”。 二、被告季资深、郑建英应于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司浦城县支行借款本金1445000元及利息（截止2019年6月6日为46156.47元，之后利息自2019年6月7日起合同的约定计算至借款偿清之日止）。 三、被告季资深、郑建英应于本判决生效之日起十五日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司浦城县支行违约金74500元。 四、被告季资深、郑建英应于本判决生效之日起十五日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司浦城县支行代理费11000元。 五、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司浦城县支行有权就被告季资深、郑建英所有的浦城县（房屋所有权证为：浦房权证字第××号）、浦城县滨江新天地9幢123号（房屋所有权证为：浦房权证字第××号）房屋拍卖或变卖所得价款优先受偿 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18989.9元，减半收取9494.95元，由被告季资深、郑建英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。 审判员  蔡诗俊 二〇一九年八月二十三日 书记员  凌诗倩 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。