文书内容江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初11834号原告：牛娟，女，1986年9月30日生，汉族，住江苏省昆山市。被告：龚秀英，女，1932年6月12日生，汉族，住江苏省昆山市。法定代理人：康某，系被告龚秀英儿子。被告：康某，男，1965年6月28日生，汉族，住江苏省昆山市。被告：康标，男，1970年1月22日生，汉族，住江苏省昆山市。被告：李丹丹，女，1983年4月12日生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：康标，系被告李丹丹丈夫。被告：康培元，男，1956年12月20日生，汉族，住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：康标，男，系康培元弟弟。被告：康培兴，男，1959年5月19日生，汉族，住江苏省昆山市。法定代理人：康某，男，系康培兴弟弟。第三人：昆山市花桥为民房屋拆迁有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇花安路2288号，统一社会信用代码91320583762827055L。法定代表人：唐煜，该公司总经理。委托诉讼代理人:邓惠明,江苏丰田律师事务所律师。委托诉讼代理人:徐晓成,江苏丰田律师事务所律师。第三人：昆山花桥国际商务城置业有限公司，住所地江苏省昆山市花桥经济开发区兆丰路8号，统一社会信用代码913205836617642278。法定代表人：蒋春明，该公司董事长。委托诉讼代理人：周心琛，江苏益友天元（昆山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李霞，江苏益友天元（昆山）律师事务所律师。原告牛娟与被告龚秀英、康某、康标、李丹丹、康培元、康培兴、第三人昆山市花桥为民房屋拆迁有限公司（以下简称“为民公司”）、昆山花桥国际商务城置业有限公司（以下简称“商务城置业公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法由审判员孙学谦独任审理，于2019年7月16日公开开庭进行了审理。原告牛娟、被告康某（同时作为龚秀英的委托代理人）、康标（同时作为李丹丹的委托代理人）、第三人为民公司的委托代理人徐晓成、第三人商务城置业公司的委托代理人周心琛到庭参加诉讼。后本院依法追加康培元、康培兴作为共同被告参与诉讼，并于2019年8月19日传唤各方到庭进行公开质证。原告牛娟、被告康标（同时作为李丹丹和康培元的委托代理人）、第三人为民公司的委托代理人徐晓成、第三人商务城置业公司的委托代理人周心琛到庭参加诉讼。被告龚秀英、康某、康培兴经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告牛娟向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告履行《房屋买卖合同》于2019年4月25日前正常配合办理不动产登记过户手续；2、请求法院判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2017年4月17日经昆山市花桥镇都市房产咨询服务部签定了将位于昆山市花桥镇花园《房屋买卖合同》合同总价1300000元整，2017年4月18日原告给被告100000元整定金，2017年5月15日给被告700000元整，2018年4月27日给被告200000元整，2018年11月16日给被告100000元整，2018年11月23日给被告100000元整，余下100000元过户当天支付。现该房屋所在花园都可以办理不动产产证了，原告多次催促被告履行合同义务，进行房屋过户事宜，被告均以现龚秀英精神失常无法办理等各种借口拖延，不与办理，原告无奈之下，只能向人民法院提起诉讼，望早日把不动产证办理到原告名下，请求人民法院依法准于诉讼请求。被告龚秀英、康某共同辩称，同意办理过户手续。被告康标、李丹丹共同辩称，同意办理过户手续。被告康培元辩称，关于我母亲龚秀英位于昆山市的被拆迁房屋，如果该房屋中有我父亲康正华的份额的话，我放弃继承权利，全部由我母亲享有。关于我龚秀英、康某、康标、李丹丹与牛娟签订的关于昆山市花桥镇小区房屋买卖合同，我对此予以认可，处理意见同康标的意见。被告康培兴未作答辩。第三人为民公司发表意见称，原、被告双方签订的房屋买卖合同我方不清楚，由法院依法认定，现案涉房屋及车库已具备办证条件，需被告龚秀英本人来我处进行办理。第三人商务城置业公司发表意见称，因为商务城置业公司不是买卖合同的相对方，由法院依法认定。本院经审理认定事实如下：2017年4月17日，原告牛娟(乙方）与被告龚秀英、康某、康标、李丹丹（甲方）在中介方昆山市花桥镇都市房产咨询服务部的居间下签订《房屋销售协议》（以下简称“协议”）一份，约定被告龚秀英、康某、康标、李丹丹将位于昆山市配套自行车库（建筑面积约10.32平方米）出售给原告，房屋总价为1300000元。付款方式约定：1、第一次付款：自签定本合同起乙方应向甲方支付定金100000元整；2、第二次付款：2017年5月15日之前付700000元整并把房屋交付乙方；3、第三次付款：2018年5月1日之前付200000元整，2018年12月30日付200000元整；4、第四次付款：余款100000元整产证出来过户完毕付清。(注：以上付款，甲方收取后立据为凭，产权证及相关证件委托本中介公司代办，房产过户费用，依照房产交易中心规定收取。动迁办办理到甲方的产证所有、费用由甲方支付。交易中心过户一切费用由乙方支付。）自签定本协议起，甲、乙双方须提供过户资料，中介方即日起筹备过户手续。合同落款处由原告、被告康某、康标、李丹丹签字，龚秀英签字系康标代签，但龚秀英本人在其姓名上捺印。2017年4月18日，原告转账支付被告李丹丹100000元，被告康标、李丹丹出具收据予以确认；2017年5月15日，原告转账支付被告李丹丹700000元，被告李丹丹出具收据予以确认；2018年4月27日，原告转账支付被告李丹丹150000元和50000元，合计200000元；2018年11月16日，原告向被告康标转账支付100000元，2018年11月23日，原告向被告康标转账支付100000元，被告康标于2018年11月24日确认收到原告支付的该两笔房款200000元。前述已付款项合计为1200000元。庭审中，原、被告确认：房屋总价1300000元，截至目前原告已付1200000元，剩余100000元由原告在房屋过户时候支付。另查明：2007年10月10日，被告龚秀英户与第三人为民房屋公司签订《房屋拆迁协议书》，约定被告龚秀英户位于昆山市的老宅拆迁置换得多套房屋及车库，其中包括涉案的楼车库。该份协议落款处为龚秀英丈夫康正华签字。庭审中，被告龚秀英、康某、康标、李丹丹确认被拆迁房屋属被告龚秀英的个人财产。被告康培元亦表示被拆迁老宅的权利全部为其母亲龚秀英享有。2018年6月19日，涉案房屋的初始登记权证登记在第三人商务城置业公司名下。2018年6月27日，涉案车库的初始登记权证登记在第三人商务城置业公司名下。经第三人为民公司确认：涉案房屋及车库已具备办证条件，需被告龚秀英本人前来进行办理。又查明：龚秀英丈夫康正华于2012年7月12日死亡。昆山市花桥镇社区居民委员会于2019年4月19日出具情况说明两份，其中一份内容为：“社区居民龚秀英()，目前因年老体迈意识不清居住在护理院，龚秀英丈夫已去世，龚秀英育有四个儿子，分别为康标、康培元、康某、康培兴，经该家庭子女商量决定由其三儿子康某担任母亲龚秀英的法定监护人。”另一份内容为：“社区居民康培兴系精神残疾，残疾证号：(63)长期服药维持日常生活，康培兴未婚未育无子女无监护人，现经康培兴兄长康某、康培元、康标商量决定，确定由康某担任其监护人。”现因原告要求被告协助办理涉案房屋的过户手续未果，为此，引起纠纷。以上事实，有《房屋销售协议》、动迁安置房核定单、车库核定单、房屋拆迁协议、结算表、中国建设银行手机银行转账截图、收据、不动产单元首次信息登记表、情况说明及当事人的陈述予以证实。本院认为，原告牛娟与被告龚秀英、康某、康标、李丹丹签订的《房屋销售协议》系双方的真实意思表示，依法成立有效，应受法律保护，双方均应按约履行合同义务。截至目前，原告已向被告支付了购房款1200000元，剩余100000元原、被告确认由原告在房屋过户时支付。经第三人为民公司确认，涉案房屋及车库已具备办理不动产权证的条件，仅需被告龚秀英前来办理即可。涉案房屋及车库的房屋初始登记权证也已登记至商务城置业公司名下，且四被告均同意办理产权过户手续。因此，本院依法认定：第三人为民公司及第三人商务城置业公司应先协助将涉案房屋的不动产权证办理至被告龚秀英名下，由此产生的税、费由被告龚秀英、康某、康标、李丹丹承担，后再由被告龚秀英、康某、康标、李丹丹、康培元、康培兴协助将涉案房屋的不动产权变更登记至原告名下，由此产生的税、费由原告承担。至于剩余房款100000元，原告应当在办理不动产权变更登记手续当日支付给被告。为此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：第三人昆山市花桥为民房屋拆迁有限公司、昆山花桥国际商务城置业有限公司于本判决生效后十日内协助将位于昆山市花桥镇花园的不动产权登记至被告龚秀英名下，产权登记时产生的费用由被告龚秀英、康某、康标、李丹丹承担；待上述房屋及车库的不动产权登记在被告龚秀英名下之日起十日内，被告龚秀英、康某、康标、李丹丹、康培元、康培兴协助将该套房屋及车库的不动产权变更登记至原告牛娟名下，过户时产生的税、费由原告牛娟承担。办理不动产权变更登记手续当日，原告牛娟支付被告龚秀英、康某、康标、李丹丹房款100000元（如采用转账方式支付，请汇入被告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，账号：32201986436XXXXXX）。案件受理费16500元，减半收取8250元，由被告龚秀英、康某、康标、李丹丹承担。此款原告牛娟已经预交，本院不再退还，由被告龚秀英、康某、康标、李丹丹在履行本判决确定的义务时一并支付给原告牛娟。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  孙学谦二〇一九年八月二十三日书记员  黄 迪附：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。