安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0403民初3545号 原告：淮南市皖淮化工厂留守处，住所地安徽省淮南市田家庵区东风路。 负责人：王胜奎，该留守处副主任。 委托诉讼代理人：董玉学，安徽衡威律师事务所律师。 委托诉讼代理人：穆朝文，安徽衡威律师事务所律师。 被告：朱国玉，男，1967年8月11日出生，汉族，安徽淮南市人，初中文化，淮南市皖淮化工厂下岗工人，住安徽省淮南市田家庵区。 原告淮南市皖淮化工厂留守处（以下简称：皖淮化工厂留守处）诉被告朱国玉租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月31日公开开庭进行了审理。原告皖淮化工厂留守处的委托诉讼代理人董玉学，被告朱国玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告淮南市皖淮化工厂留守处向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付自2015年4月26日至2020年4月26日租金19000元，违约金2375元，合计21375元（2019年5月26日以后的利息仍以19000元为基数，按照6%的年利率计算至清偿之日止）。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2014年4月26日，原、被告双方签订《淮南市皖淮化工厂资产租赁合同》。合同约定原告将办公室西原木工房场地、平方租赁给被告经营洗涤业使用；租赁期限为2014年4月26日至2017年4月26日；年租金为3800元，租金交纳方式为按年交纳，提前预缴；并约定被告如逾期交纳租金的，应按照同期银行贷款利率向原告支付违约金。合同签订后，原告按照约定将租赁物交于被告使用，但被告只交纳2014年4月26日至2015年4月26日一年的租金3800元。合同到期后被告既不补交拖欠的租金，也不返还租赁物，也不续签书面租赁合同，继续占用使用租赁物。原告多次向被告催收租金未果，特诉至法院，请求判如所请。 被告朱国玉辩称，对原告起诉的事实有异议，认可付到2017年4月26日的租金，之后的租金不应当支付。且原告方有过失，涉案房屋是自己翻新的，实际只承租了一年，当时老厂长承诺翻新的钱用来抵付房租，同时自己在2016年已将所有设备搬走腾空，原告张贴的催收通知不知情。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的《关于组建企业留守处的通知》、《关于王胜奎同志主持工作的通知》、负责人身份说明书、王胜奎身份证复印件、朱国玉户籍证明，因被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。 对当事人有异议的证据，本院认定如下： 1.原告提交的《淮南市皖淮化工厂资产租赁合同》，证明被告在原告处租赁的事实，租金约定的是3800元一年，租期是从2014年至2017年，缴纳方式是按年缴付，提前预交，且合同中约定了违约金。被告称对合同真实性无异议，涉案房屋原告已经租给他人了，现在向我要租金无依据。本院认为，因被告对真实性无异议，本院对该组证据予以确认。 2.原告提交的催收通知书、张贴催收通知书照片，证明原告向被告催收租金的事实。被告称真实性有待核实，没有看见催收通知书，原告是什么时候在什么地点张贴的都不清楚，不能作为证据使用，张贴的通知已经写明不缴纳房租合同就解除，所以原告要2020年租金没有理由。本院认为，因原告无法证明该组证据于何时在何地张贴，故对真实性本院不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月26日，原告淮南市皖淮化工厂留守处与被告朱国玉签订了《淮南市皖淮化工厂资产租赁合同》一份，内容为：“甲方（出租方）：淮南市皖淮化乙方（承租方）：朱国玉……1.租赁物（及其附属物）名称：办公室西原木工房场地、平房。二、租赁期限：叁年自2014年4月26日至2017年4月26日止。经营范围：洗涤业三、年租金：叁仟捌佰元，租金交纳方式：按年交纳，提前预缴。……乙方权利和义务……（2）按本合同约定按期支付租金。逾期交付的，应按照同期银行贷款利率向甲方支付违约金。逾期交付租金超过三个月的，甲方有权解除合同，收回租赁物。……甲方：陈宜民（签字）并加盖淮南市皖淮化工厂留守处章乙方朱国玉（签字）2014年4月26日。”合同签订后，原告按照约定将租赁物交于被告使用，但被告只交纳2014年4月26日至2015年4月25日一年的租金3800元，后就再未支付过租金。现原告以被告到期不支付房租为由，诉至我院请求判如所请。 另查明，2005年3月10日淮南市经济贸易委员会文件淮经贸企[2005]29号《关于组建企业留守处的通知》，内容为：“一、企业留守处的只要职责：1、负责企业职工安置及安置后涉及职工遗留问题的处理。2、做好“协保”人员和未移交社区的离退休人员服务管理工作。3、负责企业的资产管理工作。4、负责企业债权债务的处理。妥善处理其他遗留问题。……设立留守处企业名单……29、皖淮化工厂……。” 本院认为，原、被告所签《租赁合同》系当事人真实意思表示，亦不违反法律规定，合法有效，双方应依约履行。原告依约已将租赁物交付给被告使用，被告应按合同约定的期限向原告支付租金，因此被告未按约定向原告支付租金的行为系违约行为，应承担违约责任。首先，原告要求被告支付支付自2015年4月26日至2020年4月26日租金19000元。被告辩称之前与原告方的老厂长约定，被告翻新涉案房屋用于抵扣房屋租赁费用，且在2016年已将所有设备搬走腾空。本院认为，被告未提交证据证明自己的观点，因此，对被告的答辩意见本院不予采纳。本院认为，原被告之间签订的合同已于2017年4月26日到期，且原告在庭审中认可被告已经支付一年的租金，但是原告未提交证据证明合同到期后，被告仍然占用涉案房屋，故对原告要求被告支付租金至2020年4月26日的诉请本院不予支持，本院对原告诉请的租金支持至2017年4月26日合同届满时止，即7600元（3800元/年×2年）。对于原告主张的被告支付自2015年4月26日至2019年5月26日止，按照年利率6%的标准计算违约金为2375元诉讼请求。本院认为，原告诉请按照年利率6%主张违约金没有法律依据，因此本院不予支持。依照原被告双方在合同中约定，被告逾期交付租金的，应按照同期银行贷款利率向甲方支付违约金，因此本院按照双方合同中的约定支持自2015年4月26日起暂计至2019年5月26日，按照同期银行贷款利率支持违约金，故被告应向原告支付违约金共计1293.7元〔3800元×4.75%÷365×（1491天+1125天）〕。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告朱国玉于本判决生效之日起十日内向原告淮南市皖淮化工厂留守处支付租金7600元，违约金1293.7元，合计8893.7元（2019年5月26日以后的利息以7600元为基数，按照银行同期贷款利率计算至实际清偿之日止）； 二、驳回原告淮南市皖淮化工厂留守处的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费334元，依法减半收取167元，由被告朱国玉负担69.5元，原告淮南市皖淮化工厂留守处负担97.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  崔化冰 二〇一九年八月五日 书记员  庞成雅 附1：本案相关证据 一、原告淮南市皖淮化工厂留守处提交的证据。 1.关于组建企业留守处的通知（淮经贸企（2015）29号）、关于王胜奎同志主持工作的通知（化药协党（2016）38号）、负责人身份证明书、王胜奎身份证复印件、朱国玉户籍证明。证明原、被告诉讼主体资格。 2.淮南市皖淮化工厂资产租赁合同。证明被告租赁淮南市皖淮化工厂资产的事实。 3.催收通知书。证明原告向被告催收租金的事实。 二、被告朱国玉未提交证据。 附2：本案相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。