昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初8041号原告：云南万基房地产经纪有限公司。统一社会信用代码：9153011169308463XP。住所地：昆明市官渡区矣六乡水木清华G-1幢13号。法定代表人：王金华，系公司董事长。委托诉讼代理人：黄宗霞，云南上上律师事务所律师，特别授权代理。被告：蒙春燕，女，汉族，1986年7月20日出生，身份证登记住址：广西灵山县。被告：李俊燕，女，汉族，1975年3月25日出生，身份证登记住址：云南省昆明市西山区。被告：林晓荣，男，汉族，1975年5月11日出生，身份证登记住址：云南省昆明市西山区。原告云南万基房地产经纪有限公司(以下简称“万基公司”)与被告蒙春燕、李俊燕、林晓荣居间合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案，依法适用简易程序，于2019年7月15日公开开庭进行了审理。原告万基公司的委托诉讼代理人黄宗霞、被告蒙春燕到庭参加了诉讼，被告李俊燕、林晓荣经本院依法送达起诉状副本及开庭传票后无正当理由未到庭参加诉讼。本案经缺席审理，现已审理终结。原告万基公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告佣金人民币28500元整；2.被告承担罚金36900元（按每天300元计算，从2019年1月17日起至2019年5月20日止），及至实际支付之日止的罚金；3.被告承担本案的诉讼费、律师费。事实和理由：被告经原告万基公司居间撮合，签订了《房产买卖居间合同》，合同中约定：被告李俊燕、林晓荣将其所有的位于昆明市官渡区福海乡大坝村水岸枫林1幢1单元5-6层501号房产出售给蒙春燕，交易价格为2850000元，合同同时约定，基于原告已提供之服务，被告蒙春燕应支付原告佣金28500元，在任何情况下，蒙春燕或李俊燕、林晓荣任何一方未依本合同之条款卖出或买入该物业，则违约之日起付予原告居间服务费。上述合同签订后，三被告在履行合同的过程中，均存在违约行为，并经原告多次协调，仍无法继续履行，并拒绝支付原告的服务佣金，现原告为维护自身合法权益，故提起诉讼。被告蒙春燕辩称：原告方没有促成房屋买卖合同关系的成立，原告的诉讼请求不合理，被告不应支付佣金。被告李俊燕、林晓荣未到庭，向本院提交答辩状辩称：一、《房屋买卖居间合同》第十七条约定“……如符合贷款条件则合同继续履行，如不符合则此合同自动终止……”。原告在明知第一被告不符合贷款条件的情况下，不按约定履行解除合同，未尽到应尽义务。二、基于原告的原因，第二及第三被告按照原告的通知暂缓了银行还款赎证，造成了违约行为的产生。原告属于专业机构，服务存在有重大瑕疵。三、原告没有如实告知第二及第三被告，第一被告明示毁约不愿意购买的事实，存在隐瞒重要事实的行为。四、截止2018年12月8日，第二及第三被告仍愿意履行合同出售房产，第一被告不愿意购买。综上所述，第二及第三被告认为其无任何违约行为，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。被告李俊燕、林晓荣经本院依法送达起诉状副本及开庭传票未到庭参加诉讼，视为其放弃了举证、质证的权利。对于原告及被告蒙春燕均提交的《房产买卖居间合同》及（2018）云0112民初9405号《民事判决书》，因双方对其真实性、合法性、关联性无异议，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认事实如下：2018年4月30日，卖方李俊燕、林晓荣（甲方）与买方蒙春燕（乙方）、居间方万基公司（丙方）签订《房产买卖居间合同》，约定：甲方将位于昆明市官渡区福海乡大坝村水岸枫林1幢1单元5-6层501号房屋（所有权证号：201604668）出售给乙方，房屋成交价格为2850000元，首付1140000元，按揭1710000元，于收取不动产管理部门出具的受理通知书当日内，乙方支付首付款1140000元给甲方，剩余房款1710000元由乙方通过按揭方式支付给甲方；签订合同当日内，乙方交付购房定金100000元给甲方，甲方同意定金交由丙方托管，该定金首先弥补丙方佣金不足的部分，剩余部分充抵房款；办理产权转移登记时间为2018年6月30日前，如出卖人或买卖人任何一方无故拖延，则拖延方按300元/天向另一方承担罚金，逾期时间超过30日，则视为违约（如双方均同意延期办理，须另行签订书面补充协议）。居间报酬：基于丙方已提供之居间服务，乙方同意于取得不动产受理通知书当日向丙方支付居间服务费28500元；如签署本合同后，甲乙双方自愿解除合同，互不承担违约责任，则由甲乙双方自合同解除之日共同向支付丙方居间服务费；如签署本合同后，甲乙双方任何一方未依本合同之约定卖出或买入该物业，则违约方自违约之日起向丙方支付居间服务费；如甲乙双方未按照前述任何一种情形支付丙方居间费用，则按300/天承担罚金，直至支付居间费用之日止。违约责任（合同守约方选择适用定金罚则或违约金）：除不可抗力原因外，各方当事人中任何一方无正当理由未履行本合同，则违约方应向守约方支付该物业成交价20%的违约金并赔偿损失；如涉诉，则违约方还应承担因违约造成的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费等）。2018年8月20日，蒙春燕以李俊燕、林晓荣、云南万基房地产经纪有限公司为被告向本院提起房屋买卖合同纠纷诉讼，请求判令：1.解除原告与三被告签订的编号为WJ0001044的《房产买卖居间合同》；2.被告李俊燕、林晓荣、云南万基房地产经纪有限公司连带退还原告定金100000元；3.被告李俊燕、被告林晓荣向原告支付违约金570000元；4.被告李俊燕、林晓荣承担原告实现债权的律师费15000元；5.由被告承担本案的诉讼费、公告费、财产保全费等。经本院审理后作出（2018）云0112民初9405号民事判决书，该判决书认为：“1.在李俊燕、林晓荣主张合同已经解除，蒙春燕起诉要求解除合同的情况下，双方要求解除合同的意思表示明确，故确认原、被告签订的房产买卖居间合同中房屋买卖的部分解除；2.蒙春燕无正当理由向居间方被告云南万基房地产经纪有限公司作出可能不继续履行合同且购房资金不足的意思表示，该意思表示构成明示毁约，并且导致被告李俊燕、林晓荣未按约定还款赎证，此后也未提交证据证明已具备支付首付款的能力，而根据合同约定，李俊燕、林晓荣应于2018年5月20日前自筹资金还清贷款赎回房产证，至起诉之日，李俊燕、林晓荣尚未按合同约定履行上述义务，违反合同约定，构成违约，且未积极地向蒙春燕主张权利要求蒙春燕提供担保或解除合同，亦未提交有效证据证明已为履行还款赎证义务作出充分的准备，而是消极地不履行合同义务，自身亦存在过错，案涉合同约定双方应于2018年6月30日前办理产权转移登记，在履行期限届满前，双方均未积极协商处理，导致双方再次违反合同约定，故合同履行过程中原告和被告李俊燕、林晓荣均存在违约行为，应当各自承担相应的责任”。故判决：“一、解除原告蒙春燕与被告李俊燕、被告林晓荣、被告云南万基房地产经纪有限公司签订的《房产买卖居间合同》中关于房屋买卖的部分；二、由被告云南万基房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告蒙春燕定金100000元；三、驳回原告蒙春燕的其他诉讼请求。”该判决已于2019年1月17日生效。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”；第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”；第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”；第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”；第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失”。一、关于合同效力。诉争《房产买卖居间合同》具备居间合同的基本条件，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对万基公司及蒙春燕、李俊燕、林晓荣具有约束力，双方当事人均应按照约定履行各自的义务。二、关于居间报酬。1.诉争《房产买卖居间合同》第十三条第4项约定“如签署本合同后，甲乙双方任何一方未依本合同之约定卖出或买入该物业，则违约方自违约之日起向丙方支付居间服务费”，因本院（2018）云0112民初9405号民事判决书已认定“合同履行过程中原告和被告李俊燕、林晓荣均存在违约行为，应当各自承担相应的责任”，且被告虽认为原告未尽到居间义务，但均未能提交充分有效的证据予以证明，故万基公司诉请蒙春燕及李俊燕、林晓荣支付居间费具有合同及事实依据；2.基于中介公司的业务性质及《房产买卖居间合同》对万基公司义务的约定，原告除了报告订约机会或提供订立合同的媒介服务外，还承担协助办理房屋所有权过户等房地产经纪业务。现因被告的违约行为，上述合同中关于房屋买卖的部分已解除，但客观上也免除了原告协助办理房屋所有权过户的劳务，故本院酌情判处被告支付约定佣金的60%，即17100元；3.因原告在庭审中对其诉讼请求进一步明确，认为李俊燕、林晓荣作为合同的一方，应与蒙春燕各支付佣金的50%，故对本院支持的居间报酬即佣金17100元，由蒙春燕承担8550元，李俊燕、林晓荣承担8550元。三、关于违约金。诉争《房产买卖居间合同》第十三条约定“如甲乙双方未按照前述任何一种情形支付丙方居间费用，则按300/天承担罚金，直至支付居间费用之日止”，庭审中，原告表示该条款中罚金的性质即为违约金，并明确李俊燕、林晓荣作为合同的一方，应与蒙春燕各支付违约金的50%，被告蒙春燕表示双方约定的违约金过高，请求调整。综合本案实际情况，本院对原告诉请的违约金酌情支持1000元，由蒙春燕承担500元，李俊燕、林晓荣承担500元。四、对于原告诉请的律师费，因原告于庭审中明确表示放弃，系原告对己方权利的处分，本院对此予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蒙春燕于本判决生效之日起十日内支付原告云南万基房地产经纪有限公司佣金8550元及违约金人民币500元；二、被告李俊燕、林晓荣于本判决生效之日起十日内支付原告云南万基房地产经纪有限公司佣金8550元及违约金人民币500元；三、驳回原告云南万基房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费减半收取人民币718元（原告已预交），由被告蒙春燕承担359元，被告李俊燕、林晓荣承担359元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判决的,本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决,享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后,法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年。审判员 肖 非二〇一九年八月十九日书记员 游天宇