广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初1290号原告（反诉被告）：广东祺商建设集团有限公司，住所地广东省广州市越秀区百灵路45号二楼。法定代表人：廖杰，总经理。委托诉讼代理人：王小雨，广东易恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵峻博，广东易恒律师事务所律师。被告（反诉原告）：广州市亿安物业管理有限公司，住所地广州市白云区石井街107国道潭村路段D、G首至三层广州市广大服饰商贸城D3008室。法定代表人：邱涌澎，经理。委托诉讼代理人：曾旭慧，广东正平天成律师事务所律师。委托诉讼代理人：丘嘉豪，广东正平天成律师事务所实习人员。原告广东祺商建设集团有限公司（反诉被告，以下简称原告）与被告广州市亿安物业管理有限公司（反诉原告，以下简称被告）建设工程合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广东祺商建设集团有限公司的委托诉讼代理人王小雨，被告广州市亿安物业管理有限公司的委托诉讼代理人曾旭慧、丘嘉豪到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告广东祺商建设集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告向我司支付工程款425395.95元；2.被告向我司支付逾期支付滞纳金（以425395.95元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的1.5倍，从2018年8月22日起计至实际付清之日止）；3.我司的上述第一项诉请在建设工程价款优先支付；4.本案受理费、保全费由被告承担。事实与理由：我司与被告于2017年7月26日签订了关于广州市白云区庆槎路石井街潭村原富奎货运场地块“广大服饰商贸批发市场钢结构楼梯拆除及楼板恢复工程”的《建设工程施工承包合同》。合同签订后，我司积极组织施工，履行了合同约定的施工义务并实际将该工程交付被告使用，被告向我司出具了《工程结算书》，明确确定了案涉工程的计算金额。截至保全之日，被告仍拖欠我司该工程项目款425395.95元未付。现为维护我司的合法权益，特向法院提起本案诉讼，请求判如所请。对于被告广州市亿安物业管理有限公司的反诉，原告广东祺商建设集团有限公司辩称，我司的工程没有延期。从我司和被告提供的工程量均可看出具体的竣工日期，也能证明我司没有延期，而被告以工程竣工验收证明日来断定工程是否延期是不符合法律规定和合同约定的。该工程我司多次向被告发出工作联系单，证明该工程已竣工需要验收，而被告一直以其他理由推脱，并未及时验收，责任在于被告。从双方的工作联系单可以看出我司的竣工日期已经确定，验收日期延后时因为被告的原因。另我司认为如果根据竣工日期认定我司迟延竣工，被告主张的违约金标准明显过高，我司同意按照人民银行的贷款利率向被告支付违约金，请法院予以调整。被告广州市亿安物业管理有限公司辩称，我司不同意原告的诉请请求。理由如下：1.我司在原告提交的结算书上签名盖章是受祺商公司强行拆除电房设备行为的胁迫而作出的意思表示，该结算书不具有法律效力。2018年8月8日至8月10日期间，原告为了达到要求我司立即支付工程款的目的，接连率众强行破门进入广大服饰中心的低压电房，并拆除了母线连接器，导致广大服饰中心整栋楼停电三天，商场商户无法正常经营，商户为此投诉不断。原告仍扬言不付款就再来闹事，为消除商户的不稳定情绪和摆脱原告不断闹事的困境，我司在未就结算价是否符合合同约定、以及存在工程质量问题和逾期竣工违约责任应当扣减工程款的情况下，不得不仓促在祺商公司的结算书上签名盖章。我司的签名盖章并非真实意思表示，有权请求撤销，该结算书不具有法律效力。2.《建设工程施工承包合同》约定的工程总价款120万元为含税的总包干价，不因任何因素变更，祺商公司仅有权主张120万元范围内的结算工程款。3.《建设工程施工承包合同》约定的付款条件尚未成就。根据合同约定，且不论现尚未正式结算，即使按原告提供结算的时间2018年8月21日计算，保证期尚未满两年，故原告主张支付剩余工程款及质保金没有合同依据。另根据合同约定，在我司付款前，原告应提供增值税发票，故在原告向我司开具全额工程款发票前，剩余工程款的支付条件尚未成就。4.因案涉工程尚未最终结算，原告主张工程款滞纳金没有依据。同时，其主张滞纳金按中国人民银行同期贷款利率1.5倍的计算标准更缺乏合同和法律依据。退一步而言，在合同没有明确约定滞纳金及其支付的情况下，最多也只能按中国人民银行同期贷款基准利率计算资金占用费。5.原告无权享有建设工程款的优先受偿权。依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十八条的规定“装饰装修的承包人，请求装饰装修工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持，但装饰装修工程的发包人不是该建筑物的所有权人的除外。”本案所涉工程属于装修工程，而该建筑物无产权登记，已核发的《建筑工程规划许可证》是由广州市白云区石井街潭村经济联合社申请取得，并无证据证明我司是该建筑物的所有权人，因此，原告无权就本工程价款享有优先受偿权。另因原告存在逾期完工的情况，故我司现提出反诉请求如下：1.原告向我司支付逾期竣工违约金235200元（自2017年8月25日起计至2017年11月30日，以合同总价款120万元为基数，按每日2‰计算）；2.本案诉讼费由原告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的建设工程施工承包合同、工程结算书、开工令、工程竣工验收证明书、银行电子回单等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月26日，原告（承包人）与被告（发包人）签订《建设工程施工承包合同》，约定：工程名称：广大服饰中心钢结构楼梯拆除及楼板恢复工程；工程地点：白云区庆槎路石井街潭村原富奎货运场地块；本合同的施工承包范围：施工图全部工作内容。承包方式：包工、包料、包机械、包工程质量、包工期、包安全、包文明施工、包措施费、包总包配合费、包水电费、包资料收集整理、包竣工验收；开工日期：2017年6月24日，以发包人签发的开工令之日为准；竣工日期：2017年8月22日。工程合同工期总日历天数：60日历天；除遇不可抗力及甲方原因外，其他任何原因造成的工期延误，均不顺延工期，因甲方原因造成的工期延误，经甲方书面确认签证后甲方给予工期顺延及补偿；工程质量标准：符合现行国家相关法律规定的合格标准；合同价120万元；工程承包方式：总价包干；承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任；发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项；本工程按节点支付进度款，节点完成前提交申请进度款的资料，在节点完后双方保证完成工程量核实；工程完成总体进度50%后，甲方支付乙方进度款：按合同价款的30%。整体工程全部按要求完工后，甲方支付乙方进度款，按合同价款的40%；整体工程竣工验收合格、结算完成后，甲方支付乙方工程进度累计支付到双方确认的结算金额的95%，分一年12期支付，每个月为一期；本合同结算价的5%作质量保修金，质保金在质量保修两年后14天内将剩余质量保修金返还乙方；乙方必须按次不低于付款金额（工程验收结算时发票金额含保质金）提供增值税专用发票（税率为11%），否则因此产生的所有责任由乙方负责；工程竣工交验后，工程保修按国家有关规定办理，确保本工程质量保修期一年；由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方合同价款千分之二的违约金；工程质量达不到本合同约定的质量标准，乙方应无偿返工或修复，因此而延误的工期不予顺延等。上述合同签订后，原告根据双方签订的开工令于2017年6月26日开始施工。后涉案工程完工，并通过竣工验收。期间，被告向原告支付工程款共计80万元。诉讼中，原告为证明双方已对涉案工程进行了结算，提交《工程结算书》一份，该结算书中封面处有被告负责人的签名和公司盖章，结算金额处显示为1225395.95元。被告对该结算书认为是受原告胁迫所签，故对三性不予确认。被告为证明原告对涉案工程存在逾期竣工的事实，提交《工程竣工验收证明书》一份，该证明书显示，涉案工程的开工日期为2017年6月26日，竣工日期为2017年9月15日，各承建项目实际达成情况均为验收合格，施工单位、发包单位、建设单位的签名盖章落款日期分别为2017年9月18日、2017年9月18日、2017年11月30日。原告对上述证明书的真实性予以确认，但认为对于完工的时间应以其中的竣工日期来认定，从该时间看实际竣工时间为2017年9月15日，与约定竣工的时间约迟了二十多天，但该迟延是被告当时的场地堆砂石造成的。另原告于2019年7月31日向本院申请撤回第三项诉讼请求。另原告曾就本案诉讼标的向本院提出诉前财产保全申请，并预交保全费2646.98元。本院认为，双方签订承包合同后，原告已进场施工，后涉案工程已竣工验收，并交付使用，故原告有权要求被告支付工程款。虽双方合同约定合同价款为总价包干120万元，但原告提交《工程结算书》证明涉案工程已进行结算，并经被告确认结算金额为1225395.95元。由此表明，双方在原告完工后对合同包干价款根据实际工程量进行了结算，并协商一致以前述金额作为结算金额。被告对该工程结算书认为是受胁迫所签，对结算书不予认可，但因被告未能举证证明其主张，故本院对被告的上述抗辩意见不予采纳。双方的结算价款应按1225395.95元计付。被告至今已向原告支付工程款共计80万元，故现原告要求被告支付工程款425395.95元合理合法，本院予以支持。上述合同并未有逾期付款需支付滞纳金的约定，原告要求被告支付逾期支付滞纳金缺乏依据，本院不予支持。根据双方签订合同后另行确定的开工时间为2017年6月26日，结合合同工期总日历天数60天的约定，原告应于2017年8月25日前完工。但根据被告提交的《工程竣工验收证明书》显示，涉案工程竣工的时间为2017年9月15日，由此表明原告对涉案工程确实存在逾期完工的行为。根据合同约定，被告有权要求被告支付逾期竣工的违约金。被告未能举证其因逾期竣工造成的实际损失，其主张按合同约定每日按合同价款120万元的2‰计付违约金的标准确属过高，本院酌定调整至逾期违约金每日按合同价款120万元的0.05%标准计算。违约金的计付期间应自2017年8月26日计至2017年9月15日。综上，上述期间的违约金共计为12600元。驳回原告主张多出上述数额违约金的诉请。原告申请撤回第三项诉讼请求属于其对自身诉讼权利的处分，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起五日内，被告广州市亿安物业管理有限公司向原告广东祺商建设集团有限公司支付欠付工程款425395.95元；二、本判决生效之日起五日内，原告广东祺商建设集团有限公司向被告广州市亿安物业管理有限公司支付逾期竣工违约金12600元；三、驳回原告广东祺商建设集团有限公司的其他诉讼请求；四、驳回被告广州市亿安物业管理有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费7873.8元，由原告广东祺商建设集团有限公司负担192.8元，被告广州市亿安物业管理有限公司负担7681元；反诉受理费2414元，由原告广东祺商建设集团有限公司负担58元，被告广州市亿安物业管理有限公司负担2356元。保全费2646.98元，由被告广州市亿安物业管理有限公司负担。原告广东祺商建设集团有限公司负担的反诉受理费和被告广州市亿安物业管理有限公司负担的本诉受理费、保全费于本判决生效之日起五日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  肖録婷人民陪审员  刘 阳人民陪审员  施云秀二〇一九年八月六日书 记 员  陈玉梅