阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1702民初3150号原告：方大魁，曾用名：方大情，男，1989年9月24日出生，壮族，户籍地广西靖西县，经常居住地广东省阳江市高新区。[确认送达地址：阳江市平岗农场中片16幢3号，联系人方大魁。]委托代理人：蔡祥州，男，1931年11月11日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。被告：林进深，男，1964年6月9日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。[确认送达地址：阳江市平冈镇石庙村曹屋村农场马路134号，联系人林进深，联系。]第三人：广东省平岗农场。住所地：广东省阳江高新区平冈镇。法定代表人：李世全，该农场场长。委托代理人：莫益锐，该农场纪监室主任。[确认送达地址：阳江市高新区平冈镇S277线广东省平岗农场。]原告方大魁诉被告林进深、第三人广东省平岗农场（以下简称平岗农场）物权纠纷一案，本院于2019年4月25日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告方大魁及其委托诉讼代理人蔡祥州，被告林进深，第三人平岗农场的委托诉讼代理人莫益锐均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方大魁向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告塘租款11799元。2、本案诉讼费由被告承担。事实理由：原告母亲赵秀美是平冈农场职工，到了2016年办理了退休手续，经农场领导同意批准，已于2016年12月30日将13.11亩虾塘转给方大魁承包，有广东省平冈农场土地租赁合同书为凭，同时还有缴纳二万多元的租金发票为凭证。2017年3月14日经农场通知，双方到农场调解，双方各持已见，无法达成协议。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条规定，当事人协商一致可以变更合同，法律、行政法规规定变更合同应当办理批准登记手续的依规定。原告母亲赵秀美与被告所签订的《承包养殖合同书》是双方同意转让，但未经原发包方同意及批准，是不合法的转让，依法应予解除。原告经过农场七个部门批准，并没有违反相关法律规定，应于受到法律上的保护。原告与农场签订的合同是有效的，并且交了2017年的租金11799元，但被告还要养下去，只有到2018年5月底才交塘回原告，那么，2017年的租金11799元应由被告交回原告才合理。为保护个人财产不受任何单位和个人的侵害，特依法向人民法院提起诉讼，请求法院依法作出公正的判决。被告林进深辩称：被告在2016年已向原告方大魁、发包方广东省平岗农场缴交清2017年、2018年的租金。因（2017）粤1702民初1621号民事判决书判决被告林进深在2018年6月30日前将13.11亩土地（东到公路边，西至排渠边，南至林进深塘基边，北至方家杰塘基边）交付给原告方大魁管理和使用。被告已在该期限内将上述土地交付给原告方大魁了，原告收取多的2018年7月1日至12月30日的租金应当由原告方大魁退还给被告林进深。综上所述，被告林进深并没有拖欠原告的租金，反而收取多了被告的租金，应当退还给被告。第三人平岗农场述称：谁承包鱼塘谁交租合情合理，无其他意见。经审理查明：2001年1月1日至2016年12月31日，第三人平岗农场（甲方）将本场十队部分土地（东至梁家让塘基边，西至排渠边，南至陈泳霞塘基边，北至方家杰塘基边）发包给其职工赵秀美（乙方）经营。双方分别于2001年1月1日签订《联营协议》，主要约定：联营土地面积为14.17亩，联营时间从2001年1月1日起至2005年12月31日止，联营投资利润每年于上年十一月三十日上交4251元，联营期满后，乙方在联营期间所投入建设的鱼、虾塘基、房屋等不动产以及永久性设施，不得作价，应无偿归甲方所有，也不得以任何借口破坏；2006年1月1日签订《种养承包合同》，主要约定：承包土地面积为14.17亩，承包期限从2006年1月1日起至2008年12月30日止，当年1月1日上交租金5668元，合同期满后，乙方在承包期内所投入建设的鱼、虾蟹、塘基、房屋等不动产以及永久性设施，不得作价，并无偿归属甲方，不得以任何借口破坏，如有破坏，甲方将追究其相关责任；2009年9月25日签订《广东省平岗农场土地承包合同书》，主要约定：承包土地面积为13.43亩，土地承包期限从2009年1月1日起至2009年12月30日止，每年一月一日前支付租金5774.9元，本合同履行期满后，乙方须在期满后30天内清场，交还土地给甲方，乙方投入的固定资产（属不动产部分），无偿归甲方所有，甲方继续发包的，乙方享有优先权；2010年1月22日签订《广东省平岗农场土地承包合同书》，主要约定：承包土地面积为13.43亩，土地承包期限从2010年1月1日起至2010年12月30日止，每年一月一日前支付租金5774.9元，本合同履行期满后，乙方须交还土地给甲方，乙方投入的固定资产（属不动产部分），无偿归甲方所有，甲方继续发包的，乙方享有优先权；2011年2月26日签订《广东省平岗农场土地承包合同书》，主要约定：承包土地面积为13.43亩，土地承包期限从2011年1月1日起至2015年12月31日止，每年一月一日前支付租金8058元，本合同履行期满后，乙方须交还土地给甲方，乙方投入的固定资产（属不动产部分），无偿归甲方所有，甲方继续发包的，在同等条件下乙方享有优先权；2016年3月25日签订《广东省平岗农场土地承包合同书》，主要约定：承包土地面积为13.11亩，土地承包期限从2016年1月1日起至2016年12月31日止，每年一月一日前支付租金11799元，本合同履行期满后，乙方必须交还土地给甲方，乙方投入的固定资产（属不动产部分），无偿归甲方所有，甲方继续发包的，在同等条件下乙方享有优先权。赵秀美（甲方）将上述土地承包后再转包给被告林进深（乙方）经营，双方于2001年1月1日签订《承包养殖塘合同书》，主要约定：为了把养殖塘管理得更好，取得最佳的经济效益，甲方把本养殖塘口，转让给乙方使用，转让金额为叁仟元正，经甲、乙双方协商订立如下条款：1、承包面积四至（东至梁家让塘基边，西至排渠边，南至陈泳霞塘基边，北至方家杰）总面积14.17亩；承包期限为期五年，从2001年1月1日起至2005年12月30日止；每年上交塘租4251元；2、推塘款由乙方一次交清；3、甲方把养殖塘给乙方使用期间，乙方应按照农场规定、时间、金额支付，超期无交，如果农场会对甲方有罚款或补交款，一切由乙方负责；4、期满后，乙方需要续期使用，续期一切手续需要甲方办理好，由乙方使用，以后续期塘租，乙方应按农场规定，增租或减租支付……。合同签订后，被告林进深一直使用上述土地，并按赵秀美与平岗农场签订的合同约定租金数额以赵秀美名义向第三人平岗农场缴交了2001年至2016年期间的租金。2016年8月28日，第三人平岗农场批准同意职工赵秀美退休，并收回赵秀美承包的本场土地。由于赵秀美所承包的是岗位塘，根据农场的规定，职工退休后可以将原来承包的岗位塘由退休职工的亲属或退休职工同意的人继续承包。2016年12月30日，第三人平岗农场（甲方）将涉案土地租赁给原告方大魁（乙方），双方签订《广东省平岗农场土地租赁合同书》，主要约定：甲方发包本场土地第10号土地面积13.11亩（东至公路边，西至排渠边，南至林进深塘基边，北至方家杰塘基边）给乙方；租赁土地使用时间共五年，从2017年1月1日起至2021年12月31日止；土地租赁费用按每亩每年900元标准，每年1月1日前支付当年租金11799元，签订合同前交清第一年租金和交清2021年租金；本合同履行期满后，乙方必须交还土地给甲方，乙方投入的固定资产（属不动产部分），无偿归甲方所有，甲方继续发包的，在同等条件下乙方享有优先权……等等级。合同签订后，原告方大魁向第三人平岗农场缴交了2017年和2021年租金共23598元。原告方大魁与第三人平岗农场签订合同并缴交了2017年和2021年租金之后，多次要求被告将涉案土地交回其管理使用未果。原告方大魁于2017年5月12日诉至法院，请求：一、确认原告方大魁于2016年12月30日与平岗农场签订的土地租赁合同书有效；二、被告林进深将养殖的鱼塘交回给原告方大魁管理使用。2017年9月25日，本院作出（2017）粤1702民初1621号民事判决书，判决：一、确认原告方大魁与第三人广东省平岗农场于2016年12月30日签订的《广东省平岗农场土地租赁合同书》有效；二、限被告林进深在2018年6月30日前将13.11亩土地（东至公路边，西至排渠边，南至林进深塘基边，北至方家杰塘基边）交付给原告方大魁管理和使用。上述判决已经生效。庭审中，被告主张其在2017年使用土地时原告的父亲出来阻止其抽水，没有在鱼塘上进行养殖，至2018年2、3月已经将鱼塘交回原告；同时被告还主张其已经缴交了2018年的租金，要求原告退还2018年7月1日至12月30日的租金，但被告对其上述主张均没有提供相应的证据。原告则认为涉案鱼塘被告一直至2018年5月才交回给其管理使用，故请求被告支付2017年间占用期期间的租金损失11799元。以上事实，有庭审陈述记录在案，有原告提供的身份证、广东省平岗农场土地租赁合同书、收款收据等证据及本院作出的（2017）粤1702民初1621号民事判决书等证明，本院经庭审质证后，综合分析予以认定。本院认为：赵秀美向第三人平岗农场承包土地后将土地转包给被告林进深管理和使用，赵秀美与第三人平岗农场承包的土地期间是2001年至2016年，由于赵秀美与第三人平岗农场承包的土地期限已经届满，因此赵秀美与被告林进深之间的转包关系也随之届满而终止。第三人平岗农场在赵秀美承包期限届满后收回涉案土地租赁给原告方大魁，并与原告方大魁签订《广东省平岗农场土地租赁合同书》，原告与第三人平岗农场之间形成的租赁合同的法律关系合法有效，应受法律保护。原告方大魁对承租的土地享有使用、收益的权利。被告林进深仍然占有使用土地至2018年2-3月没有依据，是对原告对承租土地享有使用、收益权利的侵害。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”以及《中华人民共和国侵权责任法》第三条：“被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任”、第十五条第一款“承担侵权责任的方式主要有”第（六）项“赔偿损失”的规定，被告林进深在2017年间占有使用土地，造成原告无法使用土地产生的损失，应当由被告进行赔偿。原告无法使用土地产生的损失主要是租金损失，故原告请求被告支付塘租损失11799元，合理合法，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条第一款第（六）项之规定，判决如下：限被告林进深在本判决发生法律效力之日起十日内赔偿租金损失11799元给原告方大魁。本案受理费100元（原告已预交），由被告林进深负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 长  林良玺审 判 员  柯明智人民陪审员  关 同二〇一九年八月二十日书 记 员  赖劲礼附相关法律条文《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国侵权责任法》第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（六）、赔偿损失。