杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0106民初6号 原告：阮某，男，汉族，1932年7月25日出生，住杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：孙怡薇，浙江智仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：祝双夏，浙江智仁律师事务所律师。 被告：李某，女，汉族，1946年3月8日出生，住杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：程燕波，浙江润杭律师事务所律师。 第三人：陈某，女，汉族，1974年9月20日出生，住杭州市江干区。 委托诉讼代理人：陶苏芳，浙江剑正律师事务所律师。 原告阮某与被告李某、第三人陈某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2019年2月21日公开开庭审理。原告阮某的委托诉讼代理人孙怡薇、祝双夏，被告李某及其委托诉讼代理人程燕波，第三人陈某及其委托诉讼代理人陶苏芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向法院提出诉讼请求：1、确认原坐落于房屋为夫妻共同财产；2、判令坐落于江干区机场路里街紫薇公寓3幢1单元1302、1303室房屋（两套房屋共计价值约6160000元）归李某所有，李某支付阮某房屋折价款3080000元；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：阮某与李某原系夫妻关系，双方于××××年××月××日登记结婚，双方均系再婚。1997年1月8日即双方婚姻关系存续期间，李某与案外人浙江金纬房地产开发公司签订《公有住房买卖协议书》一份，约定购买李某婚前承租的房屋（以下简称“莫干山路房屋”）。1997年1月18日，李某用夫妻共同财产支付了购房款，该公司出具售房款专用票据一张，载明购房款金额为26325.13元。1997年4月6日，该房屋登记在李某一方名下。根据《婚姻法司法解释（二）》第十九条之规定，莫干山路房屋系由一方婚前承租，婚后用共同财产购买且房屋权属证书登记在一方名下的房屋，应当认定为夫妻共同财产。2013年11月18日，李某（被拆迁人）与案外人浙江广播电视集团签订《房屋拆迁产权调换协议》一份，约定将莫干山路房屋拆迁，并通过产权调换取得紫薇公寓3幢1单元1302、1303室房屋（以下简称“紫薇公寓房屋”）作为安置用房。2015年4月22日，紫薇公寓安置房屋完成最终结算，李某与浙江广播电视集团签订《拆迁安置结算清单》一份，清单载明:“被拆迁人：李某；房屋安置地点：紫薇公寓3幢1单元1302室（90.93平方米）1303室（85.29平方米）；实际应付款:-112元“。紫薇公寓房屋完成交付，现由李某实际居住。2017年2月27日，李某向杭州市西湖区人民法院提起离婚诉讼，2018年12月28日，浙江省杭州市中级人民法院民事终审判决准予双方离婚，就部分共同财产进行了处理，未分割紫薇公寓房屋。原告认为，案涉紫薇公寓安置房屋系原被拆迁莫干山路房屋产权调换而来，故案涉安置房屋应当归原被拆迁房屋的所有权人所有，因原被拆迁房屋属于夫妻共同财产，所以案涉安置房屋亦属于夫妻共同财产，依法应当予以分割。综上，原告为维护自身合法权益，向本院提起诉讼。 被告答辩称：莫干山路房屋是属于被告李某单独所有的财产，因莫干山路置换而得的紫薇公寓房屋自然也属被告李某单独所有。原莫干山路房屋系房改房，根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定（国发[1994]43号）》和浙政办发（1996）177号文件之规定，房改房的房屋价格并非单纯的市场价格，而是售房单位根据购房职工建立起住房公积金制度前的工龄和职务等因素给予折扣，并且一个家庭只能享受一次。被告李某申请莫干山路房屋是以自身副处长的职务及26年工龄为依据申请的，是以家庭成员仅为被告本人及其女儿陈某为基础申请的，所有的申请材料配偶一栏均为空白,所依据的工龄和职级也仅是被告自身的职级和工龄，且所有的房改房申请工作均已在原、被告婚前提交完成，申请所依据的状态均是被告婚前的状态。原告阮某已于1996年5月12日取得西溪河东3号1单元102室房改房的所有权，已无再次购买房改房的资格，原告及其亡妻的工龄、职级等可享受福利的资质均已在西溪河东房屋上用尽，原告本人不可能再因自身工龄、职级等享受任何房改福利。故请求判决驳回原告的诉讼请求。 第三人陈某述称：1、第三人对被告李某的答辩没有异议；2、莫干山路房屋的购房款及装修款均有第三人的出资份额，但原告并未出资；3、莫干山路房屋的产权证载明的产权人为被告，在拆迁过程中，产权调换协议亦由被告签署。2011年莫干山路房屋面临拆迁,所有拆迁安置事宜均由第三人陈某在办理，协商拆迁安置事宜历时三年。在办理拆迁事宜期间，拆迁单位下发的《安置补偿及过渡方案》、申请对被告进行城市房屋拆迁行政裁决时，列明的主体均仅为被告一人，所有的文件均仅需被告或第三人签署即可。2019年拆迁方为李某提供了办理《不动产权证》的相关证明文件，李某办理了紫薇公寓两套房屋的《不动产权证》，并认定房屋系被告单独所有。故请求判决驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：1995年6月28日，李某所在单位浙江省轻工业厅出具《出售公有住房职工工龄证明单》，确认被告以其个人工龄26年，副处长职务为基础，申请莫干山路房改房；1996年9月28日，李某提交《购买公有住房申请表》，以本人及女儿陈某作为家庭成员申请购买，配偶一栏为空白；1996年10月24日提交《公有住房出售价格申报表》确认了夫妻双方工龄之和为26年，也就是被告李某个人工龄。××××年××月原被告登记结婚；1997年1月8日李某与浙江金纬房地产开发公司签订《公有住房买卖协议书》；1997年1月18日李某通过股票账户取款20000元，通过银行卡账户取款6500元。同日，李某支付购房款26325.13元并取得国有住房出售收入专用票据；1997年4月6日，李某取得房屋所有权证，所有权状况登记的权利人为李某。2013年11月28日，李某与浙江广播电视集团签订《房屋拆迁产权调换协议》，约定将莫干山路房屋拆迁，并通过产权调换取得紫薇公寓房屋。2015年4月22日，李某与浙江广播电视集团签订《拆迁安置结算清单》，双方完成最终价格结算。2017年2月27日，李某向本院提起离婚诉讼，2018年8月15日，本院作出（2017）浙0106民初1523号判决准予双方离婚，在该离婚案件审理过程中，经被告阮某申请，本院委托上海八达国瑞房地产估价顾问有限公司杭州分公司对紫薇公寓房屋价值进行评估，该公司向本院出具了一份估价报告书，确定紫薇公寓1302室、1303室房屋价值分别为3180000元、2980000元。后阮某提起上诉，2018年12月25日，浙江省杭州市中级人民法院作出（2018）浙01民终7535号民事判决原被告离婚，离婚判决中未对紫薇公寓房屋进行处理。2019年1月2日，阮某向本院提起诉讼。2019年李某办理了紫薇公寓两套房屋的《不动产权证》，载明的权利人为李某。 上述事实有（2017）浙0106民初1523号判决书、（2018）浙01民终7535号民事判决书、《出售公有住房职工工龄证明单》、《购买公有住房申请表》、《公有住房出售价格申报表》、《公有住房买卖协议书》、《浙江省省直单位公有住房出售价格审批表》、李某银行流水、李某证券账户流水、国有住房出售收入专用票据、《房屋拆迁产权调换协议》、《拆迁安置结算清单》、《不动产权证》等证据在案佐证。 本院认为，案涉莫干山路房屋虽系被告李某于婚前以其个人的职级、工龄申请购买，但与卖方签订住房买卖协议与支付房款均发生于与原告阮某登记结婚之后，亦于婚姻关系存续期间取得房屋产权登记，阮某与李某对夫妻财产的归属未有明确的特别约定，故应当认定莫干山路房屋系李某与阮某的夫妻共同财产。现莫干山路房屋已被拆迁，标的物已被灭失，原告阮某提出要求法院判决确认莫干山路房屋系夫妻共同财产的诉讼请求已无必要。在《公有住房出售价格申请表》中，陈某仅作为购房申请人家属出现，并非案涉莫干山路房屋的买方申请人，而《房屋拆迁产权调换协议》最后有陈某的签字是因为陈某为李某的委托代办人，故本院认定陈某与原莫干山房屋并无权属关系。案涉紫薇公寓安置房屋系被拆迁原莫干山路房屋产权调换而来，故紫薇公寓房屋应当归原被拆迁房屋的所有权人所有，因原被拆迁房屋属于夫妻共同财产，所以案涉安置房屋亦属于夫妻共同财产，依法应当予以分割。考虑到房改房具有强烈的人身属性和福利属性，房屋价格并非单纯的市场价格，该价格包含的折扣福利系被告以其个人26年工龄、副处长职务和被告本人及其女儿组成的家庭获取，及购房款来源等因素，参照该房屋的评估价值本院酌情确定紫薇公寓房屋归李某所有，李某支付阮某1230000元。 综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、驳回阮某要求确认原坐落于房屋为夫妻共同财产的诉讼请求； 二、位于杭州市江干区房屋归李某所有，李某于本判决生效之日起十日内支付阮某房屋折价款1230000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费54920元，财产保全申请费5000元，合计59920元，由阮某、李某各负担29960元。 阮某于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；李某于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长 何 亦 波 人民陪审员 谢  婧 人民陪审员 江 启 津 二〇一九年八月一日 书 记 员 申屠书婷