广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019)粤0604民初994号原告：陈建波，男，1973年4月15日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：闫劲松，广东联顺律师事务所律师。被告：区永强，男，1970年9月18日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。被告：广州市达明实业有限公司，住所地广东省广州市白云区新市镇汇侨路19-37号二层202-12。统一社会信用代码：91440101633205241B。法定代表人：方原野。被告：黄慧聪，男，1967年4月8日出生，汉族住广东省佛山市南海区。原告陈建波诉被告区永强、广州市达明实业有限公司、黄慧聪民间借贷纠纷一案。本院于2019年1月10日立案受理后，依法适用简易程序。后因被告区永强、广州市达明实业有限公司、黄慧聪下落不明需要公告送达，本案转为适用普通程序，并公开开庭进行了审理。原告陈建波及其委托诉讼代理人闫劲松到庭参加诉讼，被告区永强、广州市达明实业有限公司、黄慧聪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈建波向本院提出诉讼请求:1、判令被告区永强偿还原告借款本金1930000元；2、判令被告区永强支付借款利息115800元，利息暂计算至2018年12月31日，利息实际计算至本金付清之日止；3、判令被告区永强支付违约金386000元；4、判令被告区永强自2019年1月1日起，以未还借款本金和利息为基数，按千分之一每日支付逾期罚息；5、判令被告区永强承担原告为追索本案债权所产生的律师费80000元。以上费用合计：2511800元；6、判令被告区永强承担本案全部诉讼费用；7、判令被告广州市达明实业有限公司在抵押担保的范围内对上述一至六项请求债务费用承担连带清偿责任，原告在上述一至六项请求债务费用金额范围内对抵押担保物拍卖、变卖或者折价所得价款享有优先受偿权；8、判令被告黄慧聪对上述一至六项请求债务费用承担连带清偿责任。诉讼过程中，原告以利息、违约金总计超过年利率24%为由，撤回诉讼请求第三、四项，并增加诉讼请求：判令被告广州市达明实业有限公司对诉讼请求一、二、五、六项承担连带清偿责任；原告在上述诉讼请求一、二、五、六项债务费用金额范围内对抵押担保物的拍卖、变卖或者折价所得价款享有优先受偿权。事实和理由：原告与区永强、广州市达明实业有限公司于2015年12月17日签订《抵押借款合同》，区永强因资金周转需要向原告借款2300000元，借款期限自2015年12月17日至2016年12月16日。广州市达明实业有限公司以自有房产为原告按时向原告履行《抵押借款合同》内全部借款的还款义务提供抵押担保，抵押的房产为广州市达明实业有限公司名下坐落于广州市荔湾区光复北路508号2015，2017－2021、2023－2027等11处物业。《抵押借款合同》签订后，2015年12月26日和28日，原告与广州市达明实业有限公司分别对上述11处物业办理了抵押登记。2015年12月31日，原告通过银行转账方式向区永强借出2300000元。2018年7月23日，原告与区永强、广州市达明实业有限公司、黄慧聪签订《借款延期协议书》。《借款延期协议书》第一条确认：乙方（区永强）尚欠甲方（原告）本金1930000元整。第二条约定甲方（原告）同意借款期限延长至2018年12月31日，到期一次性归还本金。第三条约定借款利息为2%，乙方（区永强）每月10日前支付至甲方（原告）指定账号。若乙方未按时向甲方支付利息，甲方有权不受本协议约定还款期限的限制，要求乙方提前偿还所欠的全部本金及利息。若乙方到期未还款或未按时向甲方支付利息，乙方须向甲方支付未偿还本金的20%作为违约金，且乙方须在偿清全部本息之日前按未还本金的每日千分之一的标准向甲方支付逾期罚息。甲方为追索本债权所支付的诉讼费、律师费、取证费等其他费用均由乙方承担。第四条约定丙方（广州市达明实业有限公司）继续以其名下11处物业（即原《抵押借款合同》所列明物业）为乙方（区永强）提供抵押担保，保证的方式为连带保证责任，保证的范围包括但不限于借款的本金、利息、违约金、逾期罚息以及甲方为追索债权所支付的诉讼费、律师费、取证费等费用。保证期间为主债务履行期届满之日起二年。丁方（黄慧聪）同意以其个人全部资产为乙方提供担保，保证方式为连带保证责任，保证的范围包括但不限于借款的本金、利息、违约金、逾期罚息以及甲方为追索债权所支付的诉讼费、律师费、取证费等费用。保证期间为主债务履行期届满之日起二年。《借款延期协议书》签订后，区永强向原告支付利息至2018年9月，尚欠2018年10月、11月、12月利息共计115800元。同时，区永强未在借款期限到期日偿还本金。原告于是聘请律师寻求通过诉讼途径解决，为此支付律师费80000元。现诉至法院，要求区永强偿还原告借款本金人民币1930000元，支付2018年10月、11月、12月利息115800元（1930000×2%×3），支付违约金386000元（1930000×20%），自2019年1月1日起，以未还借款本金和利息为基数，按千分之一每日支付逾期罚息，承担本案律师费及诉讼费。要求广州市达明实业有限公司在抵押担保的范围内对上述债务费用承担连带清偿责任，原告在上述债务费用金额范围内对抵押担保物拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。要求黄慧聪对上述债务费用承担连带保证责任。请法院依法支持原告的诉讼请求。被告区永强、广州市达明实业有限公司、黄慧聪没有到庭，也没有提交书面答辩意见和证据。经审查，被告区永强、广州市达明实业有限公司、黄慧聪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证及抗辩的权利。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：身份证复印件、广州市达明实业有限公司企业登记信息、抵押借款合同、华夏银行转账凭证、借款延期协议书、广州市达明实业有限公司股东会决议、抵押房产的证件和不动产登记证明、民事委托代理合同、律师费发票等证据，并提交了证据的原件予以核对，证据来源合法，内容真实，上述证据可相互印证，能够证明本案的事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月17日，原告（出借人暨抵押权人，甲方）与被告区永强（借款人，乙方）、广州市达明实业有限公司（抵押人，丙方）签订《抵押借款合同》，约定乙方因资金周转需要向原告借款2300000元，借款期限12个月，即从2015年12月17日起至2016年12月16日止，利息为月利率3%，若乙方违约，须按所欠本金的20%向甲方支付违约金，并承担甲方为实现债权所产生的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、评估费等，丙方提供其名下11处房产为乙方借款作抵押担保。合同签订后，双方对被告广州市达明实业有限公司提供抵押的房产，办理了抵押登记，抵押房产如下：1、广州市荔湾区光复北路508号2018【（2015）广州市不动产权第05202786号、粤（2015）广州市不动产证明第05200609号】；2、广州市荔湾区光复北路508号2019【（2015）广州市不动产权第05202804号、粤（2015）广州市不动产证明第05200618号】；3、广州市荔湾区光复北路508号2020【（2015）广州市不动产权第05202805号、粤（2015）广州市不动产证明第05200619号】；4、广州市荔湾区光复北路508号2021【（2015）广州市不动产权第05202808号、粤（2015）广州市不动产证明第05200621号】；5、广州市荔湾区光复北路508号2023【（2015）广州市不动产权第05202769号、粤（2015）广州市不动产证明第05200604号】；6、广州市荔湾区光复北路508号2024【（2015）广州市不动产权第05202772号、粤（2015）广州市不动产证明第05200605号】；7、广州市荔湾区光复北路508号2025【（2015）广州市不动产权第05202779号、粤（2015）广州市不动产证明第05200607号】；8、广州市荔湾区光复北路508号2026【（2015）广州市不动产权第05202709号、粤（2015）广州市不动产证明第05200593号】；9、广州市荔湾区光复北路508号2027【（2015）广州市不动产权第05202715号、粤（2015）广州市不动产证明第05200594号】；10、广州市荔湾区光复北路508号2015【（2015）广州市不动产权第05202754号、粤（2015）广州市不动产证明第05200603号】；11、广州市荔湾区光复北路508号2017【（2015）广州市不动产权第05202783号、粤（2015）广州市不动产证明第05200608号】。同年12月31日，原告将2300000元通过银行转账交付至被告区永强的指定账户。2018年7月23日，原告（出借人，甲方）与被告区永强（借款人，乙方）、广州市达明实业有限公司（抵押人，丙方）、黄慧聪（保证人，丁方）签订《借款延期协议书》，约定甲、乙、丙三方在2015年12月17日签订了《抵押借款合同》，至本协议签订之日，乙方已向甲方归还了本金380000元，因乙方资金确有困难，无法还清全部借款，甲方同意乙方延期还款，确定乙方尚欠借款本金1930000元，借款期限延长至2018年12月31日止，借款利息为月2%，按月付息，若乙方违约，须按未还本金的20%向甲方支付违约金，并承担甲方为追索债权所支付的诉讼费、律师费、取证费等，丙方同意继续以其名下11处房产为乙方提供抵押担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日起二年，丁方同意为乙方提供担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日起二年，若乙方无法归还借款或者未的未按协议要求按时支付利息，甲方可向乙方、丙方、丁方追偿，追偿不局限于乙方或者单个保证人，甲方可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，顺序不分先后。此后，被告归还了部分利息，原告确认被告2018年10月1日之后的利息没有归还。现原告以被告拖欠借款为由，向本院提起诉讼。另查明，原告与广东联顺律师事务所于2018年12月27日签订民事委托代理合同，约定原告因本案的民间借贷纠纷，原委托该所的律师为代理人，该所按《广东省律师服务收费管理办法（暂行）》计收律师费80000元。该所于2019年1月7日向原告出具了收取律师费10000元的发票。本院认为：本案是民间借贷纠纷，原告与被告区永强、广州市达明实业有限公司签订的《抵押借款合同》，以及原告与被告区永强、广州市达明实业有限公司、黄慧聪签订的《借款延期协议书》是双方当事人的真实意思表示，其内容合法、有效，应受法律保护，双方均应按照约定行使权利和履行义务。原告已按约定将出借款项全额交付给被告区永强，被告区永强未能按约定每月支付利息，到期后未能清偿借款本金，应承担违约责任。因此，原告要求被告区永强清还全部借款本息的请求，合法有理，本院予以支持。关于借款利息计算问题。《抵押借款合同》约定利息按月利率3%（折合年利率36%）计算，《借款延期协议书》将利息调整为按月利率2%（折合年利率24%）计算。现原告请求从2018年10月1日起，按年利率24%计算利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”的规定，原告的利息请求，符合法律规定，本院予以支持。关于抵押权的请求问题。被告广州市达明实业有限公司以其自有房产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告的抵押权依法自登记之日起设立。原告有权就被告提供的抵押房产在双方约定的抵押范围内享有优先受偿权。因此，原告的抵押权请求，合法有理，本院予以支持。关于被告广州市达明实业有限公司、黄慧聪的保证责任问题。两被告在签订《借款延期协议书》时，为被告区永强向原告的借款作连带责任保证，保证合同成立并生效。且《借款延期协议书》约定了债权人可就物的担保实现债权，也可要求保证人承担保证责任。因此，原告的该项请求，合法有理，本院予以支持。关于律师费承担的问题。《抵押借款合同》、《借款延期协议书》中均明确约定包含律师费用的责任承担，该约定不违反法律规定。但律师费80000元明显偏高，本院酌情予以调整为30000元。因此，原告该项请求，合理部分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告区永强在本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨建波清偿借款本金1930000元及利息（从2018年10月1日起，以借款本金1930000元为基数，按照年利率24%，计算至实际清偿之日止）；二、被告区永强在本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨建波支付原告因本案诉讼而产生的律师费30000元；三、原告杨建波对被告广州市达明实业有限公司提供抵押的其名下位于广东省广州市荔湾区光复北路508号2018【（2015）广州市不动产权第05202786号、粤（2015）广州市不动产证明第05200609号】、广东省广州市荔湾区光复北路508号2019【（2015）广州市不动产权第05202804号、粤（2015）广州市不动产证明第05200618号】、广东省广州市荔湾区光复北路508号2020【（2015）广州市不动产权第05202805号、粤（2015）广州市不动产证明第05200619号】、广东省广州市荔湾区光复北路508号2021【（2015）广州市不动产权第05202808号、粤（2015）广州市不动产证明第05200621号】、广东省广州市荔湾区光复北路508号2023【（2015）广州市不动产权第05202769号、粤（2015）广州市不动产证明第05200604号】、广东省广州市荔湾区光复北路508号2024【（2015）广州市不动产权第05202772号、粤（2015）广州市不动产证明第05200605号】、广东省广州市荔湾区光复北路508号2025【（2015）广州市不动产权第05202779号、粤（2015）广州市不动产证明第05200607号】、广东省广州市荔湾区光复北路508号2026【（2015）广州市不动产权第05202709号、粤（2015）广州市不动产证明第05200593号】、广东省广州市荔湾区光复北路508号2027【（2015）广州市不动产权第05202715号、粤（2015）广州市不动产证明第05200594号】、广东省广州市荔湾区光复北路508号2015【（2015）广州市不动产权第05202754号、粤（2015）广州市不动产证明第05200603号】、广东省广州市荔湾区光复北路508号2017【（2015）广州市不动产权第05202783号、粤（2015）广州市不动产证明第05200608号】的房产，在本判决第一、二项确定的债务范围内，按照抵押权登记的顺序，对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告广州市达明实业有限公司、黄慧聪对本判决第一、二项所确定的债务承担连带清偿责任；五、驳回原告杨建波的其他诉讼请求。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，案件受理费26894元（原告已全额预交），由原告杨建波负担200元，被告区永强、广州市达明实业有限公司、黄慧聪共同负担26694元。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长     审 判 长  周树民人民陪审员  邓敏贤人民陪审员  李健莹二〇一九年八月二十六日书 记 员  张嘉豪