广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初20488号原告：杨敏仪，女，1955年5月10日出生，汉族，住广州市天河区。原告：黄忠风，女，1962年12月14日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。原告：曾召丽，女，1969年8月18日出生，汉族，住湖南省汉寿县。原告：陈贤伟，男，1951年3月30日出生，汉族，住广州市天河区。上述原告的共同委托诉讼代理人：萧志坚，系广东合众拓展律师事务所律师。被告：广州市天河区侨林苑业主委员会，住所地广州市天河区天河北侨林街63号地下。负责人：段保鑫，主任。委托诉讼代理人：徐永瑞。原告杨敏仪、黄忠风、曾召丽、陈贤伟与被告广州市天河区侨林苑业主委员会业主撤销权纠纷一案，本院于2018年7月26日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨敏仪、黄忠风、曾召丽、陈贤伟的委托诉讼代理人萧志坚，被告广州市天河区侨林苑业主委员会的负责人段保鑫及委托诉讼代理人徐永瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨敏仪、黄忠风、曾召丽、陈贤伟向本院提出诉讼请求：1.判令被告关于侨林苑业主大会会议决定的公告非法和无效；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告广州市天河区侨林苑业主委员会于2016年12月7日经广州市天河区人民政府林和街道办事处备案成立。近日，原告在小区公告栏上看到以被告名义张贴的《关于公示侨林苑业主大会会议表决结果的通知》，声称表决通过了共7项议题。但原告认为，从2018年5月1日至6月30日止的整个投票是一次违规、暗箱操作，自导自演的过程。2017年8月2日至10月28日的改选物业投票过程就遭到众多业主联名投诉。从《关于召开侨林苑业主大会会议的通知》中显示：设置的六个投票箱均由监票人保管，监票人均为业委会成员或所谓的志愿者。开箱验票及计票时间定为2018年6月30日10:00，地点为小区游泳池边圆盘，而实际开箱验票地点却临时更改在小区外的中旅商务大厦10楼10号会议室，且包括原告在内的广大业主都没有出席此次所谓业主大会开箱验票唱票统计会议。事实上，街道、居委及相关政府部门都没有出席上述开箱验票唱票统计会议，更无公证人员出席。上述所谓表决结果是由业主委员会的委员瞒着广大业主，私下炮制，强行推出的非法行为。更有甚者，业委会部分成员还假冒业主签名表决。《关于召开侨林苑业主大会会议的通知》显示：业主或物业使用人众筹或分摊按照105元/㎡的标准缴纳到业主委员会指定账户。业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用账户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，但业主委员会要求业主缴纳至无人监管且有挪用风险的账户，侵害了包括原告在内的广大业主的利益。原告认为，被告的所谓表决结果和内容无论在程序上和实体上都严重损害了包括原告在内的广大侨林苑小区业主的合法权益，违反了《中华人民共和国物权法》以及我国、省、市人民政府制定的有关物业管理的法律法规，是非法和无效的。特依法起诉至法院，请予依法判决被告所作出的相关议题的表决结果无效，并依法撤销被告所作出的有关业主大会决议，以维护广大业主的合法权益。被告广州市天河区侨林苑业主委员会辩称：一、被告作出的《关于公示侨林苑业主大会会议表决结果的通知》侨业委[2018]17号符合法规规定，决议有效。1.根据《广州市物业管理暂行办法》第三十九条的规定，召开业主大会会议，应当于会议召开20日前将会议时间、地点、议题、议程形式及表决规则向全体业主公示，公示时间不少于10日，并同时告知物业所在地的居民委员会、村民委员会，但因发生重大事故或者紧急事件决定召开业主大会临时会议的除外。2018年4月2日被告在小区显著位置公示了《关于召开侨林苑业主大会会议的通知》。在会议召开30日前将会议时间、地点、议题、议程形式及表决规则向全体业主进行了公示，并同时抄送了天河区住房和建设水务局、天河区林和街道办事处、恒怡社区居委会，符合法规的规定。2.业主大会会议通过书面征求意见，并在业主大会投票期限届满后，依法按照公正、公平、透明的原则，进行了统计和查验业主表决票，被告在2018年6月30日依法公开进行了选票的统计。3.按照《广州市物业管理暂行办法》等规定，业委会将《关于公示侨林苑业主大会会议表决结果的通知》公示30日（从2018年7月2日至7月31日），并在公示期间接受业主的查验，公示期间没有收到业主对表决票的查验申请及异议申诉。被告于2018年8月1日将《关于侨林苑业主大会会议决定的公告》公告业主，业主大会决议生效。因此，本次业主大会的决定符合法规程序，合法有效。二、原告主张撤销4项业主大会决议没有事实和法律依据。（一）原告主张撤销4项业主大会决议没有事实依据。1.原告所述开票现场临时从小区泳池边圆盘，而实际开箱验票的地点临时更改在小区外的中旅商务大厦10楼10号会议室，且无公证人员在场，私下炮制的结果没有事实依据。因考虑到小区是开放式场地，外来人员可以随意进入、小区露天场地受天气影响等不利因素制约，为此业委会决定将开票地点改为场地宽阔、电脑统计方便、安全性更好的小区旁边中旅大厦会议室，是为了更方便业主见证和监督开箱验票工作。2018年6月23日业委会将《关于召开侨林苑业主大会唱票统计会议的公告》张贴于小区显著位置，说明会议的时间和地点，并在小区业主微信群中连续发布，开箱验票统计当日有四十多名业主见证验票统计过程。2.原告认为业委会成员假冒业主签名表决，没有事实依据。《关于公示侨林苑业主大会会议表决结果的通知》在小区显著位置进行张贴公告全体业主，接受每位业主查验，每位业主能够根据本人当时投票填写情况核实公示结果。在小区公示30天期间，业委会没有收到业主提出的异议。原告并无任何证据证明有业委会成员假冒业主签名的行为。（二）原告主张撤销4项业主大会决议没有法律依据。l.关于《由广州市万科物业服务有限公司为本小区提供物业服务的方案决议》。侨林苑小区选聘新的物业服务企业的决议是在2017年8月2日召开的业主大会决议通过的，业委会根据业主大会会议决议于2018年2月22日与广州市万科物业服务有限公司签订了《物业服务合同》。根据国务院《物业管理条例》第二十六条的规定，前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止；根据《广州市物业管理暂行办法》第七十八条的规定，业主、业主大会依法选聘新的物业服务企业的，原物业服务企业应当在新物业服务合同生效前10日内与业主、业主大会办理移交手续并及时退出物业管理区域。业委会与新聘物业服务企业签订物业服务合同后多次函催原物业服务企业办理移交手续并退出物业管理区域，但原物业服务企业以各种借口不办理移交手续退出物业管理区域，在前期物业服务合同终止的情况下，新聘物业服务企业提供物业服务方案，没有损害任何业主的利益，该决议符合法律法规及议事规则的规定，合法有效。2.关于《本小区电梯、消防系统设施更新、维修、改造费用筹集方案》、《授权业主委员会就原物业侵占小区公共经营收益事宜，通过包括但不限于诉讼等方式追究原物业的法律责任并收回相关收益》、《为保障本小区业主的生命财物安全，同意对小区进行封闭管理，并委托物业管理公司制度封闭方案》等表决结果。被告认为将上述3个议题列入业主大会会议投票表决方案，一是依据《广州市物业管理暂行办法》等相关法规履行业委会职责，二是以合法的渠道和方式切实解决小区存在的实际问题，理由如下：关于《本小区电梯、消防系统设施更新、维修、改造费用筹集方案》。根据《广州市物业管理暂行办法》第三十四条的规定，业主共同决定以下事项：筹集和使用物业专项维修资金，制定物业专项维修资金管理制度。侨林苑是2000年初业主开始入住，侨林苑小区电梯、消防设备、水管等公共设备设施运转使用近18年，设备老化破损，电梯频繁发生故障，业主出行安全无法保障；消防设备老化，存在安全隐患；水电线路破损严重，给业主生活造成不便。根据《广州市物业维修基金管理暂行办法》（穗国房字[2000]118号）第八条的规定，商品房预售许可证在1998年10月1日后核发的，建设单位应按物业总投资的2%缴交维修基金。通过广州市物业维修基金管理中心函查，小区物业维修基金专项帐户上仅有2017.78元。本应由侨林苑开发商广州市侨林宝房产开发有限公司交存的物业维修基金至今未交缴，导致小区物业维修基金严重缺少，小区的公共设备设施得不到及时的维修和更换。侨林苑广大业主急切呼吁筹集物业维修基金以解决公共设施设备维修更新的问题。在此情况下，2018年5月1日召开的业主大会会议，被告将小区电梯、消防系统设备设施更新、维修、改造费用筹集方案提交业主大会进行表决并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主投票表决同意。被告认为此议题符合《广州市物业管理暂行办法》第三十四条的规定，并通过合法程序形成表决结果。关于《授权业主委员会就原物业侵占小区公共经营收益事宜，通过包括但不限于诉讼等方式追究原物业的法律责任并收回相关收益》的方案。根据《广州市物业管理暂行办法》第八十五条的规定，业主依法享有物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的共有和共同管理的权利。利用物业共用部位、共用设施设备以及业主共有场地进行经营的所得收益依法归全体业主共有，由管理规约约定或者相关业主、业主大会决定的管理机构设立专项账户管理并定期向全体业主公开，管理机构不得擅自挪用。原物业服务企业广州市建都物业管理有限公司于2000年至2018年7月为侨林苑小区提供物业服务，长期侵占小区的电梯广告收益、业主公有道路车位收益、电信设备收益、泳池收益、业主公共活动场所出租收益、外墙广告收入等公共资源，数额巨大，业主合法权益被侵犯，广大业主强烈要求原物业服务企业公示和归还公共经营收益。根据《广州市物业管理暂行办法》第十八条的规定，业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权利，依法履行职责。业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。原物业服务企业侵占小区业主的权益，业委会积极维护全体业主的合法权利，通过合法方式追究原物业的法律责任并收回相关收益是正确履行职责的表现。2018年5月1日召开的业主大会，业委会将此议题提交业主大会进行表决并经专有部分占建筑物总面积过半业主且占总人数过半以上的业主投票表决同意。被告认为此议题符合《广州市物业管理暂行办法》第十八条的规定，并通过合法程序形成表决结果。关于《为保障本小区业主的生命财物安全，同意对小区进行封闭管理，并委托物业管理公司制度封闭方案》。根据《广州市物业管理暂行办法》第三十四条的规定，业主共同决定以下事项：改建、重建建筑物及其附属设施；改变共用部位、共用设施设备的用途。由于侨林苑小区一直以来为开放式管理，加上原物业服务企业管理不到位，外来人员随意进入小区，多次发生业主家被盗、毒品制造人员租房制毒等治安事件，小区管理混乱状况得不到根本改善。因此广大业主强烈要求小区进行封闭管理。2018年5月1日召开的业主大会会议，业委会将小区封闭管理议题提交业主大会进行表决并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主投票表决同意。被告认为此议题符合《广州市物业管理暂行办法》第三十四条的规定，并通过合法程序形成表决结果。综上所述，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求法院依法驳回其全部诉讼请求，以维护被告的合法权益。经审理查明：四原告分别系天河区XX号X房、天河区XX号X房、天河区XX号X房、天河区XX号X房的权属人。被告已经广州市天河区人民政府林和街道办事处备案，本届业委会任期自2016年12月7日至2021年12月6日止。原告提交《关于公示侨林苑业主大会会议表决结果》、联名投诉信、《关于召开侨林苑业主大会会议通知》、《关于召开侨林苑业主大会唱票统计会议的公告》、视频等证据拟证明被告主持的表决大会程序违法、表决结果非法无效。被告对联名投诉信及视频不予认可。被告提交《侨林苑业主委员会会议纪要》、《关于召开侨林苑业主大会会议的通知》、《广州市天河区侨林苑业主委员会公告》、《关于对侨林苑业主大会投票箱进行封箱仪式的公告》、《关于对侨林苑业主大会投票箱封箱仪式进行指导监督的函》、会议签到表、《关于召开侨林苑业主大会唱票统计会议的公告》、《关于指导侨林苑业主大会唱票统计会议的请示》、《侨林苑业主大会开箱验票唱票统计会议议程》《关于公示侨林苑业主大会会议表决结果的通知》、《关于侨林苑业主大会会议决定的公告》、照片等证据拟证明业主大会召开及表决程序合法。原告对《广州市天河区侨林苑业主委员会公告》、《关于对侨林苑业主大会投票箱进行封箱仪式的公告》、《关于召开侨林苑业主大会唱票统计会议的公告》、《开箱验票唱票统计会议签到表》、《关于侨林苑业主大会会议决定的公告》的真实性无异议，对其他证据不予认可。《侨林苑业主委员会会议纪要》载明：2018年3月31日晚上，侨林苑业主委员会（下称业委会）在小区召开会议……业委会委员11名，出席会议的有10名，有1名由于出差请假，参加会议的人数达到过半以上，符合召开业委会会议的要求……纪要如下：1、拟定于2018年4月底或5月初召开侨林苑业主大会会议……落款处有“段保鑫”、“李健民”等被告委员的手写签名。2018年4月2日被告发出《关于召开侨林苑业主大会会议的通知》载明：……经广州市天河区侨林苑业主委员会（以下简称“业主委员会”）会议决议，定于2018年5月1日起至2018年6月30日召开侨林苑业主大会。本次业主大会议题为以下七项：1.本小区物业管理区域按一期为独立的管理区域、二三期为独立的管理区域进行分割；……2.本小区电梯、消防系统设备更新、维修、改造费用筹集方案。3.若本小区管理区域完成分割的，同意仍由广州市万科物业服务有限公司按《物业服务合同》约定为侨林苑二、三期物业管理区域提供物业服务。4.授权业主委员会根据实际情况将小区的公共经营收益用于小区设施设备改造、物业管理等事项……5.为保障本小区业主的生命财物安全，同意对小区进行封闭管理，并委托物业管理公司制定封闭方案。6.授权业主委员会通过符合法律规定的方式要求小区原物业服务企业（以下简称“原物业”）退出，并与原物业、新聘物业服务企业办理交接事宜，授权业主委员会就上述事宜签订相关书面协议……7.如因其他原因，2017年8月2日召开的业主大会同意选聘的物业服务企业广州市万科物业服务有限公司在2018年10月20日仍未进驻提供服务的，授权业主委员会按相关法定程序重新公开招标选聘新的物业服务企业……投票日期于2018年5月1日起至2018年6月30日止，期间将设置固定投票箱和流动投票箱，固定投票箱放置在三期后露天停车场“侨林苑业主委员会临时工作站”，由监票人负责监票并保管投票箱，请全体业主届时积极参加……本小区具有投票权的业主总人数为1335人，小区建筑物专有部分总面积为114632.06平方米。业主大会应当有本小区内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加，议题第3、4、6、7项须经本小区专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意方为通过；议题第2、5项须经本小区专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意方为通过；议题第1项须经拟分割的各物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同时同意方为通过。在最后投票表决截止日期过后，已经送达仍未参与表决的，视为同意已表决的多数业主的意见，其投票权数计入已表决的多数业主投票权数……业主如对上述公示内容有异议，请于公示期结束前2018年5月1日前完整填写《异议表》……附件附有议题方案、表决程序相关规定及表决票。2018年4月25日，被告发出《关于对侨林苑业主大会投票箱进行封箱仪式的公告》载明：侨林苑业主大会第三次会议将于2018年5月1日至6月30日召开，侨林苑业主委员会及业主于2018年5月1日上午10:00在侨林苑小区隆重举行投票箱的封箱仪式……2018年6月23日，被告作出《公告》（侨业委[2018]16号）载明：侨林苑业主大会于2018年5月1日至6月30日在本小区召开业主大会会议……业主大会会议采用书面征求意见形式，投票时间将于6月30日上午9:30结束，对于表决票无法送达业主的，现公告7日，视同送达。2018年6月23日，被告作出《关于召开侨林苑业主大会唱票统计会议的公告》（侨业委[2018]14号）载明：……现定于2018年6月30日上午10:00在中旅商务大厦10楼10号会议室召开侨林苑业主大会唱票统计会议，届时邀请业主、志愿者对票箱进行查验，开箱唱票统计……业主投票截止时间为2018年6月30日上午9:30。2018年7月2日，被告作出《关于公示侨林苑业主大会会议表决结果的通知》（侨业委[2018]17号）载明：侨林苑业主大会会议于2018年5月1日至6月30日在侨林苑小区召开，会议议题有七项：……本次业主大会的投票表决结果是：议题1不通过，议题2、议题3、议题4、议题5、议题6、议题7通过。……2018年6月30日上午在中旅商务大厦召开了侨林苑业主大会开箱验票唱票统计会议，……现将业主大会会议的表决结果公示，公示期从2018年7月2日至7月31日止……公示期间：业主对表决结果有异议的，可以查验本人表决意见……公示期满，业主无异议或异议不成立，业主委员会将把表决结果在小区内的业委会公告栏公告全体业主。附件附有各项议题表决结果统计表、表决票结果明细表。表决结果统计表载明了业主人数、参加投票的业主、未参加表决的业主人数、参加投票意见、小区建筑物面积、参加投票业主的专有部分面积之和、参加投票业主的专有部分面积占总面积半分比、未参加表决业主的专有部分面积之和等。议题一：一期参加投票的业主人数占投票人数比例为16.86%，其中同意人数占0.57%，不同意人数占14.86%，弃权人数占1.43%；二三期参加投票的业主人数占业主人数的比例为70.46%，其中同意人数占1.83%，不同意人数占67.21%，弃权人数占1.42%。一期参加投票业主的专有部分面积之和占总面积百分比为16.64%，其中同意占0.62%，不同意占14.38%，弃权为1.65%；二三期参加投票业主的专有部分面积之和占总面积百分比为70.93%，其中同意面积占1.68%，不同意面积占67.41%，弃权面积为1.84%。议题二：参加投票的业主占业主总人数比例为55.96%，其中同意人数占45.09%，不同意人数占4.04%，弃权人数占6.82%，从众后投票结果为同意占74.91%、不同意占4.04%、弃权占6.82%；参加投票业主的专有部门面积之和占总面积百分比为54.50%，其中同意面积部分占43.58%，不同意面积占4.45%，从众后投票结果同意面积占70.83%、不同意面积占4.45%、弃权面积占6.47%。议题三：参加投票的业主占业主总人数比例为56.33%，其中同意人数占54.31%，不同意人数占0.30%，弃权人数占1.72%，从众后投票结果为同意占84.12%、不同意占0.30%、弃权占1.72%；参加投票业主的专有部门面积之和占总面积百分比为55.05%，其中同意面积占49.22%，不同意面积占0.30%，从众后投票结果同意面积占76.46%、不同意面积占0.30%、弃权面积占5.52%。议题四：参加投票的业主占业主总人数比例为56.18%，其中同意人数占55.13%，不同意人数占0.07%，弃权人数占0.97%，从众后投票结果为同意占84.94%、不同意占0.07%、弃权占0.97%；参加投票业主的专有部门面积之和占总面积百分比为54.96%，其中同意面积占53.49%，不同意面积占0.11%，从众后投票结果同意面积占80.74%、不同意面积占0.11%、弃权占1.36%。议题五：参加投票的业主占业主总人数比例为56.25%，其中同意人数占55.36%，不同意人数占0.45%，弃权人数占0.45%，从众后投票结果为同意占85.17%、不同意占0.45%、弃权占0.45%；参加投票业主的专有部门面积之和占总面积百分比为54.97%，其中同意面积占50.72%，不同意面积占3.73%，从众后投票结果同意面积占77.97%、不同意面积占3.73%、弃权面积占0.51%。议题六：参加投票的业主占业主总人数比例为56.33%，其中同意人数占54.98%，不同意人数占0.15%，弃权人数占1.20%，从众后投票结果为同意占84.79%、不同意占0.15%、弃权占1.20%；参加投票业主的专有部门面积之和占总面积百分比为55.05%，其中同意面积占49.95%，不同意面积占0.21%，从众后投票结果同意面积占77.20%、不同意面积占0.21%、弃权面积占4.89%。议题七：参加投票的业主占业主总人数比例为56.33%，其中同意人数占54.08%，不同意人数占0.82%，弃权人数占1.42%，从众后投票结果为同意占83.90%、不同意占0.82%、弃权占1.42%；参加投票业主的专有部门面积之和占总面积百分比为55.05%，其中同意面积占49.09%，不同意面积占0.87%，从众后投票结果同意面积占76.34%、不同意面积占0.87%、弃权占面积5.09%。2018年8月1日，被告作出《关于侨林苑业主大会会议决定的公告》（侨业委[2018]23号）载明：侨林苑业主大会会议对本小区一期与二三期各为独立的管理区域进行分割等七项议题的表决结果于2018年7月2日至7月31日在本小区业主委员会公告栏及各栋楼宇的显著位置进行了公示，公示期间未有业主带本人有效身份证明和有效房产证明向侨林苑业主委员会提出查验本人表决意见。现将业主大会会议依法作出的决定公告如下：一、不同意本小区物业管理区域按一期为独立的管理区域、二三期为独立的管理区域进行分割……经本院询问，原、被告均确认四原告未参与投票，原告表示要求全面审查所有选票，不同意本院提出的抽查部分选票进行核查。被告主张案涉小区共1335户，实际上表决同意的人有739人，比重占55.36%，不同意是6人，比重占0.45%，弃权6人，共751人投票。表决票上均有业主签字。封箱仪式及唱票过程，居委会、街道、住房和建设水务局未派人到场监督。被告提交黄晓悦表决票拟证明表决票的真实性，案外人黄晓悦（案涉小区业主）确认表决票中的业主签名系其本人所签，但因表决票中有很多项目，故其不知道表决票中的“√、×”是否是其自己画的。另查明：《广州市天河区侨林苑业主大会议事规则》于2016年12月7日经广州市天河区人民政府林和街道办事处备案，该规则第十五条规定：“在最后投票表决截止日期过后，已经送达仍未参与表决的，视为同意已表决的多数业主的意见，其投票权数计入已表决的多数业主投票权数。”本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。制定和修改业主大会议事规则；制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员等其他事项应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。根据《物业管理条例》第十二条规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加，业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。第十四条规定，召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。本案中，对于被告组织召开的案涉业主大会及其表决程序、决议是否合法问题，本院在此作如下分析。首先，关于业主大会召开及表决程序是否合法问题。被告提交《关于对侨林苑业主大会投票箱进行封箱仪式的公告》、《关于对侨林苑业主大会投票箱封箱仪式进行指导监督的函》、会议签到表、《关于召开侨林苑业主大会唱票统计会议的公告》、《关于指导侨林苑业主大会唱票统计会议的请示》、《侨林苑业主大会开箱验票唱票统计会议议程》《关于公示侨林苑业主大会会议表决结果的通知》、《关于侨林苑业主大会会议决定的公告》以实施上述程序的相应照片予以证明，证据间相互佐证，原告虽对上述部分证据不予认可，但未举证予以反驳。另外，原告虽主张选票存在造假，但并未举证证明，其应当承担举证不能之责，而案外人黄晓悦当庭提出异议后又确认被告提交的选票由其签名，佐证了业主大会选票的真实性，且原告不同意由本院从一千多张选票中随机抽取数张选票进行真实性核查，而要求全面核查，有浪费司法资源之嫌。鉴上，本院对被告提交的上述证据予以采信，并认定上述证据足以证明案涉业主大会决定的作出，在程序上并无违法之处。其次，关于决议是否合法的问题。《广州市天河区侨林苑业主大会议事规则》已于2016年经过业主大会表决通过，且在相关政府部门备案，在未被依法撤销前，应认定其对全体业主具有约束力。根据该规则第十五条的规定，对于已受送达表决票但最终未作表决的业主，视为同意已表决的多数业主的意见，其投票权数计入已表决的多数业主投票权数。因此，投票统计结果按照“归众原则”进行处理理据充分。根据被告各项议题表决结果统计表、表决票结果明细表显示，第三项、第四项、第六项、第七项议题人数已经过半数业主及小区过半数面积业主同意，第二项、第五项议题已经超过三分之二小区业主及超过三分之二面积业主同意，故业主大会作出的上述六项决议符合议事规则，并无违法之处。另外，原告与小区的其它业主均是侨林苑的产权人，在行使权利时应互相协调兼顾各方的利益。小区大部分业主作出的上述决定也是根据小区的客观情况作出的选择，原告应当尊重大部分业主作出的决定。综上，在被告举出较为充分证据的情形下，原告未能举证据证明被告组织召开的业主大会表决存在重大程序违法或实体违法问题，也不能证明表决结果损害了其合法权益，原告要求确认业主大会会议决定的公告非法和无效缺乏理据，故对原告的全部诉讼请求本院均不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第七十六条、《物业管理条例》第十二条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告杨敏仪、黄忠风、曾召丽、陈贤伟的诉讼请求。本案受理费100元，由原告杨敏仪、黄忠风、曾召丽、陈贤伟负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陆亮亮人民陪审员  吴旭英人民陪审员  何曙明二〇一九年八月七日法官助理滕悦书记员何靖文王嘉蔚