福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民初1104号 原告：泉州农村商业银行股份有限公司经济技术开发区支行。住所地：福建省泉州经济技术开发区德泰路226号。统一社会信用代码：91350502591714020D。 代表人：张春发，该支行行长。 委托诉讼代理人：林晓华，女，该支行工作人员。 委托诉讼代理人：钱剑明，男，该支行工作人员。 被告：泉州隆丰商贸有限公司。住所地：福建省泉州经济技术开发区德泰路3－14（A）号C幢（泉州太子酒店内）。统一社会信用代码：91350502581136837X长。 法定代表人：黄沧海，该公司执行董事兼经理。 被告：黄沧海，男，1962年4月5日出生，汉族，住福建省晋江市。 被告：蔡子宜（ＴＳＯＩ，ＴＳＺＹＩ），男，1963年8月11日出生，香港特别行政区居民，现住福建省泉州市丰泽区。 被告：泉州太子酒店有限公司。住所地：福建省泉州经济技术开发区德泰路3－14（A）号。统一社会信用代码：913505006115847971。 法定代表人：蔡子宜，该公司执行董事兼总经理。 原告泉州农村商业银行股份有限公司经济技术开发区支行（以下简称农商行开发区支行）与被告泉州隆丰商贸有限公司（以下简称隆丰公司）、黄沧海、蔡子宜、泉州太子酒店有限公司（以下简称太子酒店）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行开发区支行的委托诉讼代理人林晓华、钱剑明到庭参加诉讼。被告隆丰公司、黄沧海、蔡子宜、太子酒店经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农商行开发区支行向本院提出诉讼请求：1.被告隆丰公司立即偿还原告农商行开发区支行借款本金650万元及自还清之日止的利息、罚息、复利，截至2019年5月21日利息合计802567.56元；2.被告黄沧海、蔡子宜对上述欠款承担连带保证责任；3.拍卖、变卖被告太子酒店提供的抵押物，处置价款原告农商行开发区支行优先受偿；4.被告隆丰公司、黄沧海、蔡子宜、太子酒店承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年1月14日，隆丰公司向农商行开发区支行申请贷款，双方签署《流动资金借款合同》，农商行开发区支行向隆丰公司发放贷款650万元，借款期限为2015年1月14日至2016年1月13日，月利率为7‰，按月结息，到期还本，逾期加收50%罚息，未按期支付利息计收复利。黄沧海、蔡子宜自愿为上述借款提供最高额连带责任保证担保，并分别签订了《最高额保证合同》，担保的主债权发生期间均为2014年9月12日至2016年9月11日，担保的债权本金最高余额均为650万元。太子酒店以其名下的房地产〔即位于福建省泉州经济技术开发区的泉国用（2007）第××号国有土地使用权〕为隆丰公司提供最高额抵押担保，签订《最高额抵押合同》，担保的主债权发生期间为2013年12月12日至2016年12月11日，担保的债权本金最高余额为650万元，并办理了抵押登记手续。农商行开发区支行依约于2015年1月14日向隆丰公司发放贷款650万元。2016年1月13日，双方就债务展期达成一致，并签订《借款展期协议》，将上述债务到期日展期至2016年12月10日，展期期间贷款月利率为8‰。但隆丰公司自2016年1月21日起未能利息，截止2019年5月21日仍拖欠各项利息260068.36元。2018年2月7日，隆丰公司以借新还旧为由，向农商行开发区支行申请贷款，双方签署《流动资金借款合同》，农商行开发区支行向隆丰公司发放贷款650万元，借款期限为2018年2月7日至2019年2月6日，贷款月利率为5.8‰，按月结息，到期还本，逾期加收50%罚息，未按期支付利息计收复利。黄沧海、蔡子宜自愿为上述借款提供最高额连带责任保证担保，并分别签订了《最高额保证合同》，担保的主债权发生期间均为2018年2月2日至2020年2月1日，担保的债权本金最高余额均为650万元。太子酒店以其名下的房地产〔即位于福建省泉州经济技术开发区的泉国用（2007）第××号国有土地使用权〕为隆丰公司提供最高额抵押担保，并签订了《最高额抵押合同》及《补充协议》，担保的主债权发生期间为2013年12月12日至2019年12月11日，担保的债权本金最高余额为650万元，并办理了抵押登记手续。合同签订后，农商行开发区支行依约放款，但隆丰公司自2018年6月21日起未能按约支付利息，经农商行开发区支行多次催收，截止2019年5月21日，仍拖欠本金650万元，各项利息542499.2元。综上所述，截止2019年5月21日，隆丰公司仍拖欠本金650万元及各项利息802567.56元。 原告农商行开发区支行围绕诉讼请求依法提交了证据。被告隆丰公司、黄沧海、蔡子宜、太子酒店均未到庭参加诉讼，也未提出书面答辩意见，均视为放弃抗辩和举证、质证权利。 本院查明： 2013年12月12日，农商行开发区支行与太子酒店签订1份ＤＢ9070221130003102号《最高额抵押合同》，合同约定：太子酒店以坐落于福建省泉州经济技术开发区的国有土地使用权〔国有土地使用证号：泉国用（2007）第××号〕，为农商行开发区支行自2013年12月12日起至2016年12月11日止与隆丰公司签订借款合同所形成的债权提供担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用，担保的债权最高本金限额为650万元。2013年12月27日，上述抵押物办理了抵押物登记，土地他项权证号为：泉他项（2013）第0325号。 2014年9月12日，农商行开发区支行与黄沧海、蔡子宜分别签订了DB9070221130003102－1、DB9070221130003102－2号《最高额保证合同》，合同约定：黄沧海、蔡子宜自愿为农商行开发区支行在2014年9月12日起至2016年9月11日止与隆丰公司签订借款合同所形成的债权提供本金最高余额为650万元的连带责任保证担保，担保范围包括主合同项下主债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用，保证期间为二年。 2015年1月14日，隆丰公司与农商行开发区支行签订1份HT9070230150000102号《流动资金借款合同》，合同约定：隆丰公司向农商行开发区支行借款650万元，借款期限自2015年1月14日至2016年1月13日止，借款月利率7‰，逾期罚息按借款利率加收50%，欠息按罚息利率计收复利。《流动资金借款合同》签订当日，隆丰公司向农商行开发区支行提交1份《企事业单位贷款支付申请书》。同日，农商行开发区支行依约向隆丰公司发放了650万元借款。 2016年1月13日，隆丰公司、农商行开发区支行与太子酒店、黄沧海、蔡子宜共同签订1份HT9070233160000001号《借款展期协议》，合同约定：HT9070230150000102号《流动资金借款合同》650万元借款的到期日展期至2016年12月10日，展期期间的借款月利率为8‰，黄沧海、蔡子宜继续承担担保连带保证责任，保证期间为二年。 2016年11月1日，太子酒店与农商行开发区支行签订1份DB9070221160006084号《补充协议》，合同约定：对DB9070221130003102号《最高额抵押合同》抵押担保主债权发生期间自2013年12月12日起至2016年12月11日止变更为自2013年12月12日至2019年12月11日止，其他条款不变。双方就抵押登记变更情况办理了新的抵押登记〔不动产登记证明号：闽（2016）泉州市不动产证明第0006859号〕。 2018年2月2日，农商行开发区支行与黄沧海、蔡子宜签订1份DB9070221180000417号《最高额保证合同》，合同约定：黄沧海、蔡子宜自愿为农商行开发区支行在2018年2月2日至2020年2月1日止与隆丰公司签订借款合同所形成的债权提供本金最高余额为650万元的连带责任保证担保，借款用途如为借新还旧也自愿提供担保，担保范围包括主合同项下主债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用，HT9070230150000102号《流动资金借款合同》和HT9070233160000001号《借款展期协议》项下所结欠的利息及罚息纳入担保的范围，保证期间为二年。 2018年2月7日，隆丰公司与农商行开发区支行签订1份HT9070230180002744号《流动资金借款合同》，合同约定：隆丰公司向农商行开发区支行借款650万元，借款用途为借新还旧，借款期限自2018年2月7日至2019年2月6日止，借款月利率5.8‰，逾期罚息按借款利率加收50%，欠息按罚息利率计收复利。《流动资金借款合同》签订当日，隆丰公司向农商行开发区支行提交1份《企事业单位贷款支付申请书》，借款用途为借新还旧。同日，农商行开发区支行依约向隆丰公司发放了650万元借款用于偿还HT9070230150000102号《流动资金借款合同》项下的借款本金。 隆丰公司借款后，未能依约按期支付本息。借款期限届满后，隆丰公司未能依约偿还借款本息。农商行开发区支行经催讨未果，遂于2019年6月18日诉至法院。截止至2019年5月20日，隆丰公司尚欠农商行开发区支行HT9070230150000102号《流动资金借款合同》项下的借款利息、罚息、复利合计260068.36元，HT9070230180002744号《流动资金借款合同》项下的借款本金650万元，利息、罚息、复利合计542499.2元。 以上事实有原告农商行开发区支行提供的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、《借款展期协议》、《补充协议》、《企事业单位贷款支付申请书》、《借款借据》、欠款明细及其法庭陈述等证据予以证实，本院依法予以确认。 本院认为： 本案系原告农商行开发区支行与被告隆丰公司、黄沧海、蔡子宜、太子酒店之间因金融借款合同关系产生的纠纷，因被告蔡子宜系香港特别行政区居民，故本案属涉港民商事案件，应参照涉外案件处理。《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》均约定合同纠纷由农商行开发区支行住所地人民法院管辖，本院依法予以审理。依据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，本院依法适用与本案具有最密切联系的法律即内地法律作为本案的准据法。 农商行开发区支行与隆丰公司签订的《流动资金借款合同》、《借款展期协议》，与黄沧海、蔡子宜签订的《最高额保证合同》，与太子酒店签订的《最高额抵押合同》、《补充协议》，均是各方当事人的真实意思表示，合同合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。 农商行开发区支行依约向隆丰公司发放了650万元借款后，隆丰公司未能按时支付利息。借款到期后，也未能按约定偿付全部借款，均已构成违约。农商行开发区支行起诉要求隆丰公司偿还尚欠借款本金650万元并支付相应的利息、罚息、复利，符合双方当事人的约定，应予支持。黄沧海、蔡子宜自愿在本金650万元范围内为本案债务提供连带责任保证担保，根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定以及《最高额保证合同》的约定，黄沧海、蔡子宜应对隆丰公司的本案全部债务向农商行开发区支行承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，黄沧海、蔡子宜承担保证责任后，依法对隆丰公司享有追偿权。太子酒店自愿提供坐落于福建省泉州经济技术开发区的国有土地使用权在最高本金限额650万元内为隆丰公司向农商行开发区支行的借款本息提供抵押担保，并依法办理了抵押物登记，根据《中华人民共和国物权法》的规定，农商行开发区支行有权对上述抵押物进行折价或者对拍卖、变卖该财产所得价款在各自担保的限额内享有优先受偿权。综上所述，原告农商行开发区支行的诉讼请求，符合事实和法律依据，本院予以支持。被告隆丰公司、黄沧海、蔡子宜、太子酒店经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告泉州隆丰商贸有限公司应于本判决生效后十日内偿付原告泉州农村商业银行股份有限公司经济技术开发区支行利息、罚息、复利260068.36元，并按HT9070230150000102号《流动资金借款合同》的约定和中国人民银行的有关规定计付自2019年5月21日起至实际付款日止的罚息、复利； 二、被告泉州隆丰商贸有限公司应于本判决生效后十日内偿付原告泉州农村商业银行股份有限公司经济技术开发区支行借款本金650万元，利息、罚息、复利542499.2元，并按HT9070230180002744号《流动资金借款合同》的约定和中国人民银行的有关规定计付自2019年5月21日起至实际付款日止的罚息、复利； 三、被告黄沧海、蔡子宜对被告泉州隆丰商贸有限公司所负上述债务的清偿承担连带保证责任。被告黄沧海、蔡子宜承担连带保证责任后，有权向被告泉州隆丰商贸有限公司追偿； 四、如果被告泉州隆丰商贸有限公司未能清偿上述债务，原告泉州农村商业银行股份有限公司经济技术开发区支行有权对被告泉州太子酒店有限公司坐落于福建省泉州经济技术开发区的国有土地使用权进行折价或享有以上述财产拍卖、变卖后的所得价款在最高本金限额650万元内的优先受偿权〔国有土地使用证号：泉国用（2007）第××号、不动产登记证明号：闽（2016）泉州市不动产证明第0006859号〕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费62918元，由被告泉州隆丰商贸有限公司、黄沧海、蔡子宜、泉州太子酒店有限公司共同负担。 如不服本判决，原告泉州农村商业银行股份有限公司经济技术开发区支行，被告泉州隆丰商贸有限公司、黄沧海、泉州太子酒店有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告蔡子宜可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。 审 判 长  黄海瑞 审 判 员  王 帆 人民陪审员  李丽婷 二〇一九年八月五日 书 记 员  林秋玲 附注：主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。