四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初3024号 原告：吴某1，男，2009年8月25日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 法定代理人：吴某2（吴某1的父亲），男，1973年11月20日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 委托诉讼代理人：杨艳，四川明冉律师事务所律师。 被告：成都泰合华信投资有限公司。住所地：四川省成都市锦江区二环路东四段39号。 法定代表人：王仁果，成都泰合华信投资有限公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：庞颖聪，男，成都泰合华信投资有限公司工作人员。 原告吴某1与被告成都泰合华信投资有限公司（简称泰合华信公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴某1的委托诉讼代理人杨艳，被告泰合华信公司的委托诉讼代理人庞颖聪到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 吴某1向本院提出诉讼请求：1．判令泰合华信公司支付违约金137500.64元；2．全部诉讼费用由泰合华信公司承担。事实与理由：2017年12月12日，吴某1的法定代理人代吴某1与泰合华信公司签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，约定：吴某1（买受人）购买泰合华信公司（出卖人）开发建设的泰合国际财富中心6幢1层5号商业用房，合同约定泰合华信公司应于2018年6月30日前向吴某1交付房屋，否则按照逾期时间，自约定交付期限届满次日起至实际交付之日止，按日计算向吴某1支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后，吴某1按照双方约定向泰合华信公司支付7681627元房价款，泰合华信公司未按照合同约定及时向吴某1交付买受的商业用房，直至2018年12月26日才履行其交房义务，迟延交付近六个月。吴某1为维护自身合法权益，提起诉讼。 泰合华信公司辩称，1．案涉房屋于2018年11月2日正式具备交房条件，依据双方签订的《补充协议》，具备交房条件以实际取得建设工程规划核实意见书的时间为准，即2018年11月2日；2．泰合华信公司的逾期行为具有不可抗力因素，依据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》的规定，如遇不可抗力可以顺延交房时间，故本案应扣除不可抗力造成的逾期天数124天，剩余天数承担逾期交房违约金。 本院经审理认定事实如下：2017年12月12日，吴某1（买受人）与泰合华信公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，约定：买受人购买泰合华信公司开发的泰合国际财富中心6幢1层5号商业用房，预测建筑面积共135.14平方米，总价款为7681627元；该商品房交付给买受人时符合下列第1、2项所列条件：1．该商品房已取得建设工程竣工验收合格证明，2．该商品房已取得房屋面积实测报告书；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《住宅工程质量分户验收结果表》；“建设工程竣工验收合格证明”是指建设、勘察、设计、施工、监理单位联合出具的工程竣工验收报告以及规划验收合格证明；出卖人在2018年6月30日前向买受人交付该商品房，因不可抗力需要延期交付该商品房的，出卖人书面通知买受人；该商品房达到本合同约定的交付条件后，出卖人在交付日期届满前7日，书面通知买受人查验房屋的时间、办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件材料，买受人在出卖人书面通知的时间和地点办理该商品房屋交接手续；除不可抗力外，出卖人未按照合同约定的时间向买受人交付该商品房的，双方同意按照逾期时间分别处理，逾期在60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；如遇下列原因之一，出卖人可据实顺延交房时间：（1）不可抗力，（2）政府行为（包括但不限于政府强制性文件、行政禁令、行政命令等或其他群体性事件导致的行政性命令停工等）。上述合同及《补充协议》签订后，吴某1按合同约定履行了付款义务，但泰合华信公司未按约在2018年6月30日前交付房屋。 2017年7月11日，四川省大气、水、土壤污染防治“三大战役”领导小组办公室发布了川污防“三大战役”办［2017］18号《关于对成都平原地区实施大气污染防治特别管控措施的通知》，载明：为加强大气污染防控，在7、8月份采取以下特别管控措施：二、成都平原地区8市立即启动实施臭氧污染防控行动方案，实行联动整治；三、成都平原地区8市水泥、砖瓦、陶瓷等企业停产；化工、玻璃、汽车涂装、家具制造、包装印刷等行业企业实施最大限度限产、停产，在现有基础上至少压减50%以上生产负荷；大型商业场所和市政工程暂停有机溶剂日间作业；……五、成都市中心城区施工工地高排放非道路移动机械停止作业；六、推行高温假，鼓励企事业单位在7、8月集中安排休假。 2017年11月16日，成都市大气、水、土壤污染防治“三大战役”领导小组办公室发布了成污防“三大战役”办［2017］32号《关于印发成都市2017-2018年秋冬季大气污染防治攻坚行动方案的通知》，载明：2017年12月1日-2018年1月31日，停止中心城区（11＋2）各类工程土石方作业和房屋拆迁施工。 2018年11月2日，成都市规划局向泰合华信公司出具《建设工程规划核实意见书》，载明：你单位提交的……房屋建筑面积测绘成果报告（2018年9月20日）等资料已收到，经核实，案涉项目建设符合规划要求，建筑用途为：住宅、商业服务业设施、办公、文化馆用房、图书馆用房，核实合格。 2018年12月26日，泰合华信公司向吴某1交付案涉商业用房。 以上事实，有当事人的身份信息材料、《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》、《收款收据》、《竣工验收报告》、《建设工程规划核实意见书》、《关于对成都平原地区实施大气污染防治特别管控措施的通知》、《关于印发成都市2017年-2018年秋冬季大气污染防治攻坚行动方案的通知》、《接房确认书》以及当事人的陈述在案为证。 本院认为，吴某1与泰合华信公司签订的《商品房买卖合同（预售）》和《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，吴某1按约履行了付款义务，但泰合华信公司未按约在2018年6月30日前交付房屋，存在违约行为，根据《商品房买卖合同（预售）》第十九条逾期交房责任约定，泰合华信公司应以全部房价款为基数，按每日万分之一的标准支付逾期交房违约金。 关于交房时间。根据查明的事实，截止2018年9月20日案涉房屋已取得竣工验收报告和房屋建筑面积测绘成果报告，即此时已具备合同约定的交付条件。庭审中，泰合华信公司提出于2018年11月6日向吴某1发送《通知书》，要求吴某1于2018年11月9-15日办理收房手续，但未提交证据予以证明，而吴某1否认收到过该通知，故本院对泰合华信公司向吴某1发送交房通知的事实不予认定。因泰合华信公司于2018年12月26日向吴某1实际交房，故本院认定交房时间为2018年12月26日。 关于是否存在延期交房的免责事由。泰合华信公司提出因政府部门要求进行大气污染防治、环保管控导致停工造成逾期交房天数应当扣除的主张。本院认为，政府部门两次发布通知，要求加强大气污染防控、改善环境空气质量，与泰合华信公司停工之间有因果关系，但均发生在吴某1与泰合华信公司签订合同之前，泰合华信公司以此认为应当从实际逾期交房时间中扣除的主张，于法无据，本院不予支持。 综上所述，泰合华信公司的逾期交房行为已构成违约，违约金应以合约约定的标准计算，即应以总房价7681627元为基数，按合同约定的每日万分之一的标准支付，逾期天数为从合同约定的交付期限届满次日（2018年7月1日）起计算至实际交付之日（2018年12月26日）止，共计179天，为137501.11元；吴某1只主张137500.64元，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下： 被告成都泰合华信投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴某1支付逾期交房违约金137500.64元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3050元，减半收取1525元，由被告成都泰合华信投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  李彤 二〇一九年八月二十七日 书记员  干家