江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1311民初1117号原告：宿迁市宿豫区黄墩利源肉鸡养殖专业合作社，住所地江苏省宿迁市湖滨新区黄墩镇李甸居委会一组。法定代表人：张永利，该社董事长。委托诉讼代理人：蔡鑫，江苏西楚律师事务所律师。被告：江苏华石农业股份有限公司，住所地江苏省淮安市西宁路48号。法定代表人：王宽华，该公司总经理。委托诉讼代理人：张芳，江苏群汇律师事务所律师。原告宿迁市宿豫区黄墩利源肉鸡养殖专业合作社（以下简称合作社）与被告江苏华石农业股份有限公司（以下简称华石公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月21日立案受理，依法简易程序于2019年4月9日公开开庭进行了审理，后因案情复杂转为普通程序于2019年6月14日公开开庭进行了审理。原告合作社的委托诉讼代理人蔡鑫、被告华石公司的委托诉讼代理人张芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告合作社向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的鸡场承租协议；2、被告将涉案鸡场恢复原状并返还给原告；3、被告向原告支付违约金50000元；4、被告支付原告鸡场占有使用费（自2019年1月1日起至涉案鸡场恢复原状并返还原告之日止，按每月2.25万计算）。事实与理由：2014年，原、被告双方签订鸡场租赁协议，期限自2015年1月1日至2024年12月31日止，27万元/年。此后被告未按约支付租金，原告多次找被告工作人员万燕，依然未按约支付2019年租金，无奈原告提起诉讼。被告华石公司辩称：租赁协议合法有效，被告不同意解除合同；2015年至2019年期间，应支付租金135万元，被告实际支付原告138.4万元，多付租金3.4万元；综上，请求驳回原告诉讼请求。原告合作社为证明自己的主张，向本院提供以下证据：1、鸡场承租协议一份，证明双方约定鸡场租金27万/年，一年一付（每年上鸡之前交付租金），约定一方违约向对方给付50000元违约金。2、涉案鸡场的交接清单一份，证明原告将涉案鸡场出租给被告时的设施情况。3、录音材料及书面材料一份，证明被告于2015年2月9日向原告支付的3.4万元并非租金，是原告将厂内煤炭等生产材料出售给被告的货款。4、原告公司负责人张永利与被告公司负责人万燕的短信记录，证明2016年7月14日，被告向原告支付的3万元并非租金，是原告向万燕的借款。5、原告公司负责人张永利与被告公司李群的微信记录、王宽华的短信记录，证明原告就涉案鸡场租金，多次向被告催要，被告一直没有如期足额履行义务。6、原告与李甸村委会于2010年2月28日签订的《农村土地承包经营权流转合同书》，证明涉案鸡场由李甸村委会出租给原告。被告华石公司质证意见如下：1.对证据1意见，三性均无异议，合同的主体是张永利，而非涉案原告，支付租金的方式是上鸡前支付，被告在涉案鸡场的每年上鸡有5次以上，被告在一年内若干次支付租金是符合规定的。2.对证据2意见，三性均无异议。3.对证据3意见，三性均不认可，根据录音内容，有其他人一直在提示，不能证明原告的证明目的。4.对证据4意见，真实性无异议，该借款是转为租金。万艳是被告公司的负责人、股东、法定代表人的配偶，债务人是张永利，该笔借款是以公司名义向张永利出借，后转为租金。5.对证据5意见，李群不是被告公司主要负责人，他负责鸡场技术指导，无权决定支付租金相关事宜，同时根据被告支付租金凭证，被告没有拖欠原告租金，此证据证明目的不成立；王宽华的短信记录三性不予认可。被告华石公司为证明自己的抗辩主张，向本院提供以下证据：1、被告向张永利的汇款记录复印件14份、2015年1月12日被告出具给谢如健代付租金的授权委托书，证明2015年1月15日支付租金27万元；2015年2月13日谢如健代被告支付租金3.4万元；2015年12月29日支付租金10万元；2016年1月20日支付租金10万元；2016年2月2日支付租金7万元；2016年7月14日支付租金3万元；2017年1月9日支付租金15万元；2017年6月12日支付租金7万元；2018年1月22日支付租金6万元；2018年1月25日支付租金8万元；2018年4月25日支付租金5万元；2018年6月20日支付租金4.6万元；2019年1月5日支付租金5.4万元；2019年2月1日支付租金27万元；2、工商登记信息，证明2016年11月18日，被告公司名称由“江苏大地动物保健有限公司”登记变更为“江苏华石农业股份有限公司”。原告合作社质证意见如下：1.对证据1意见，真实性无异议；但2015年2月13日付款3.4万元，是被告购买原告场内的煤炭钱，且被告方于2015年1月15日已经支付完当年租金，其没理由在不到一个月内支付下一年度租金3.4万元；2016年7月14日付款3万元，是张永利的借款。2.对证据2意见，三性无异议。本院认证意见如下：原告提供的原、被告签订的鸡场承租协议、涉案鸡场的交接清单，被告无异议，故具有证据效力。原告提供的录音材料及书面材料一份，被告不予认可，原告未进一步提供通话录音的对方系被告公司的工作人员且该工作人员具有代为结算的授权等证据，故不具有证据效力。原告提供的张永利与万燕的短信记录，被告认可其真实性，从双方付款记录能够看出，租金全部付款至张永利个人账户，即使系张永利的借款，该借款转为租金支付，对原告的权利义务无实质性影响，故该证据具有证据效力。原告提供的的微信记录、短信记录，被告对微信记录中李群讲话内容不予认可，对短信三性不予认可，因原告未进一步提供李群的具有相应授权等证据，故微信内容不具备关联性。短信记录，原告未进一步提供被告法定代表人王宽华与发送短信的手机号码存在一一对应关系，故该证据不具备证据效力。原告提供的《农村土地承包经营权流转合同书》，被告无异议，故该证据具备证据效力。被告提供的汇款记录、授权委托书，原告认可其真实性，但原告认为2015年2月13日付款3.4万元系被告购买原告的煤炭款、2016年7月14日付款3万元系张永利的借款，无事实依据，故该证据具有证据效力。被告提供的工商信息，原告无异议，故具有证据效力。本院经审理查明：2010年2月28日，张永利以宿迁市利源养鸡场（受让方）名义与宿迁市宿豫区黄墩镇李甸居民委员会（出让方）签订《农村土地承包经营权流转合同书》，主要约定：……一、流转面积和位置：甲方将位于砖瓦一厂水泥路西42亩土地（南至北斗渠排涝沟，北至砖瓦一厂汪塘南侧，西至二组生产路东侧）的土地承包经营权流转给乙方使用；……二、流转年限：流转期自2010年2月28日起至2025年2月28日止；三、流转方式：甲、乙方决定以出租形式进行流转；……2012年7月9日，合作社取得农民专业合作社法人营业执照，法定代表人张永利，成员出资额40万元，经营范围：1、肉鸡养殖、销售（有效期至2014年7月8日）；2、开展与肉鸡养殖、销售相关的基数服务。2014年12月，张永利代表合作社（出租方、甲方）与万燕代表的华石公司（承租方、乙方）签订《鸡场承租协议》，主要约定：……四、乙方承租甲方鸡场进行肉鸡养殖，除鸡舍租赁费外，不承担甲方任何费用以及甲方经营期间所欠的一切债务，土地租金由甲方承担，乙方在租赁期间所发生的债务与甲方无关；……五、甲方计八栋鸡舍，全年合计租金27万元，租金一年一付，双方签订本合同后，乙方上鸡前把第一年的租金打到甲方的指定账户；……九、租赁期限从2015年1月1日至2024年12月31日；十、本协议签订后，双方保守承诺，若一方违约，违约方付给另一方违约金50000元；……租赁协议签订后，华石公司支付租金明细如下：2015年1月15日支付租金27万元；2015年2月13日支付租金3.4万元；2015年12月29日支付租金10万元；2016年1月20日支付租金10万元；2016年2月2日支付租金7万元；2016年7月14日支付租金3万元；2017年1月9日支付租金15万元；2017年6月12日支付租金7万元；2018年1月22日支付租金6万元；2018年1月25日支付租金8万元；2018年4月25日支付租金5万元；2018年6月20日支付租金4.6万元；2019年1月5日支付租金5.4万元；2019年2月1日支付租金27万元；上述付款金额合计138.4万元。另查明：2016年11月18日，江苏大地动物保健品有限公司更名为江苏华石农业股份有限公司。再查明：华石公司每年养殖肉鸡约6批次，每批次肉鸡养殖周期为40日，肉鸡出栏后有20日空栏期。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务，否则承担违约责任。本案中，原告合作社与被告华石公司签订租赁合同，双方当事人意思表示真实并一致，合同不违反法律强制性规定，该合同依法成立并生效。合同签订后，被告存在逾期给付租赁费用的行为，依约应当给付原告违约金50000元。此外，被告的违约行为并不当然导致双方合同目的不能实现，故原告主张解除涉案租赁合同并要求被告返还涉案鸡场的请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。2015年1月1日至2019年12月31日期间的租金135万元，被告实际给付138.4万元，故原告要求被告继续支付租金的请求，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告江苏华石农业股份有限公司应于本判决生效后三日内向原告宿迁市宿豫区黄墩利源肉鸡养殖专业合作社给付违约金50000元；二、驳回原告宿迁市宿豫区黄墩利源肉鸡养殖专业合作社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4863元，由原告宿迁市宿豫区黄墩利源肉鸡养殖专业合作社负担3813元，被告江苏华石农业股份有限公司负担1050元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费4863元。审 判 长  孟永生人民陪审员  丁仕民人民陪审员  尹成志二〇一九年八月九日书 记 员  陈 鸣书 记 员  侯梦源