吉林省大安市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉0882民初1784号 原告：张金伟，男，1964年9月11日生，汉族，现住吉林省大安市。 委托诉讼代理人：张景瑞，大安市司法局新艾里乡法律服务所法律工作者。 原告：王括，男，1987年2月23日生，汉族，现住吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县。 被告：王继双，男，1968年5月24日生，汉族，现住吉林省大安市。 委托诉讼代理人：李洪盈，吉林诚诺律师事务所律师。 被告：于凤文，女，1969年2月11日生，汉族，现住吉林省大安市。 委托诉讼代理人：李洪盈，吉林诚诺律师事务所律师。 原告张金伟与被告王继双、于凤文房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月29日立案后，依法适用简易程序并依法追加了王括为原告，公开开庭进行了审理。原告张金伟及其委托诉讼代理人张景瑞、原告王括、被告于凤文及其与王继双的委托诉讼代理人李洪盈到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张金伟向本院提出诉讼请求：1、判令王继双、于凤文向我返还购房款67，000.00元，并按此款的日万分之四支付此款自2016年5月17日至2018年10月30日的违约金23,932.40元；2、判令王继双、于凤文按评估结果赔偿房屋装潢价款；3、判令王继双、于凤文负担诉讼费用。事实和理由：2010年8月18日，我与王继双、于凤文签订了房屋买卖协议，约定王继双、于凤文将大安市金岛花园小区3栋3单元602室及阁楼出卖给我，并于五年后办理房屋所有权证。此后我对该楼进行了装潢和居住，并于2010年12月22日付清了购楼款。2015年我要求王继双、于凤文协助办理此房所有权登记，但因其家族成员产生矛盾而未果。我因此向法院起诉，请求确认我们之间的房屋买卖合同有效、王继双和于凤文协助办理房屋产权证，大安市人民法院以（2015）大民一初字第157号民事判决书支持了我的请求，但是被告家族中的该案第三人上诉，白城市中级人民法院以（2015）白民二终字第78号民事判决维持了我与王继双、于凤文之间的房屋买卖合同有效的判决，撤销了原判中的其他部分。我对二审判决申请再审，白城市中级人民法院于2016年5月17日以（2015）白民申字第103号民事裁定书驳回了我的再审申请。根据我与王继双、于凤文之间的买卖合同第七条的约定，如果王继双、于凤文不能保证我顺利办理房屋所有权证，应向我返还购楼款，并按所付购楼款的日万分之四支付违约金；我对此房进行了装潢，装潢价款也应由王继双、于凤文向我进行赔偿。 王括向本院提出诉讼请求：判令我与张金伟共同享有因房屋买卖之事而由王继双、于凤文返还的财产。事实和理由：张金伟与王淑彦系夫妻关系、王淑彦与我系母子关系，现在王淑彦已经去世。2010年张金伟、王淑彦共同与王继双、于凤文签订了房屋买卖合同、共同购置了案涉房屋，现因王继双、于凤文无权处分此房，张金伟请求判令王继双、于凤文返还购房款及相应的损失，但其请求返还的款项系其与王淑彦的共同财产，我是王淑彦的合法继承人，所以此部分财产应由张金伟与我共同共有。 王继双、于凤文辩称：1、张金伟事实上仅向我们支付了购楼款47,000.00元，所以我们不同意返还67,000.00元。2、我们不知张金伟对案涉的房屋是否进行了装潢，即使进行了装潢我们也不同意继续利用原装潢物，张金伟可以拆除装潢物、恢复原状。张金伟在购买此房时应当知道此房不属于我们所有，其持协议书要求其他产权人签字未果，其买房时主观上有过错。张金伟在此房中居住了四年之久，这是其在（2014）大民一初字第157号判决中自认的事实。其对此房已经取得了实际使用的利益，体现在对装潢物的使用以及对此房的居住租金的利益。所以张金伟请求赔偿装潢款对我们是不公平的、我们不同意。3、张金伟请求的违约金，在数额上、依据的价款上均不属实，我们不同意给付。我们对此房不能办理过户登记主观上无过错，不应被认定为违约。4、我们对王括的起诉意见无异议。 本院经审理认定事实如下：王继文、王淑荣、王淑霞、王纪武、王淑华、王淑彦、王继双、王淑秋是王勤的子女；王继双、于凤文系夫妻关系；王淑彦于2014年10月死亡，王括是王淑彦唯一的子女。王勤于2003年12月12日立下遗嘱，说明其房子在其死亡后由其八名子女共同继承；王勤于2004年6月去世。大安市金岛花园小区3栋3单元602室及阁楼是王勤的遗产一处平房因开发拆迁得到补偿的两套房带阁楼的楼房之一。2018年8月18日，张金伟、王淑彦与王继双、于凤文签订了合同书，约定：王继双、于凤文将此房卖给张金伟、王淑彦，主房屋价格为47,000.00元、阁楼价款已付清；买卖五年后办理房屋所有权证，王继双、于凤文提供此房的各种手续并协助办理，保证张金伟、王淑彦能顺利办理所有权证；王继双、于凤文如不能保证张金伟、王淑彦顺利办理此证或者出卖此房进行反悔，应返还购楼款，并按对方已付价款的每日万分之四支付违约金。张金伟于2010年12月22日付清价款并取得此房后，对此房进行了装潢并同王淑彦共同入住。2014年王淑彦病故。因为与王继双、王淑彦共同拥有此房的所有权的王继文、王淑荣、王淑霞、王纪武、王淑华、王淑秋对王继双、于凤文与张金伟、王淑彦之间的房屋买卖提出异议，致使张金伟欲将此房所有权登记在自己名下没有成功。现此房由王继双管理。张金伟曾以王继双、于凤文为被告，以王继文、王淑荣、王淑霞、王纪武、王淑华、王括、王淑秋为第三人向本院起诉，请求确认此房的买卖合同有效、判令王继双和于凤文向其返还此房；七名第三人认为此房是王勤的遗产，王继双、于凤文未经其他继承人同意、擅自出售房屋，侵害了第三人的权益，请求判令张金伟、王继双、于凤文向第三人返还房屋。本院于2015年1月6日判决：张金伟与王继双、于凤文于2010年8月18日签订的合同合法有效，王继双、于凤文于判决生效后将此房返还给张金伟；驳回第三人的诉讼请求。王继文等七名第三人对该判决不服、上诉到白城市中级人民法院，该院于2015年5月7日作出终审判决书，确认了本院在一审中认定的事实，认为张金伟与王继双、于凤文签订的合同是双方的真实意思表示、不违反法律规定，争议的房屋为王继文、王淑荣、王淑霞、王纪武、王淑华、王括、王继双、王淑秋共有且未进行分割，王继双、于凤文对此房未取得所有权却擅自卖给张金伟属于无权处分；判决维持了本院判决中驳回第三人诉讼请求的部分，撤销了本院判决中王继双、于凤文将案涉房屋返还给张金伟的部分，并确认张金伟与王继双、于凤文于2010年8月18日签订的合同合法有效，驳回了张金伟的其他诉讼请求。此后，张金伟又以二审判决有失公正、未考虑诉讼时效、第三人提供的王勤的遗嘱是虚假的为由，向白城市中级人民法院申请再审，该院认为其再审申请不符合法定再审事由，裁定驳回了其再审申请。案涉的房屋装潢费用经本院按司法鉴定程序委托鉴定，确定为15,760.00元。 认定以上事实的证据有张金伟、王括、王继双、于凤文的陈述，张金伟、王淑彦与王继双、于凤文签订的合同书，王继双和于凤文出具的收据，本院（2014）大民一初字第157号民事判决书复印件，白城市中级人民法院（2015）白民二终字第78号民事判决书复印件，白城市中级人民法院（2015）白城民再字第103号民事裁定书复印件，前郭尔罗斯蒙古族自治县八郎镇粮店窝堡村民委员会书面证言，大安市大赉乡永昌村村民委员会书面证言，白城市守信价格评估有限责任公司评估报告等。 本院认为，王继双、于凤文与张金伟、王淑彦于2010年8月18日签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示且不违反法律规定，故合法有效，但案涉房屋是王勤的遗产，王勤的八名子女对此房均有继承权，王继双、于凤文在此房未经此八人进行分割、未取得王勤的其他子女同意的情况下，擅自将此房卖给张金伟、王淑彦，属于无权处分，且王继双、于凤文未能按约定为张金伟、于凤文办理房屋所有权登记，也是违约行为，应按合同约定和法律规定向张金伟、王淑彦返还购房价款，并支付违约金。因为合同书上载明了主房屋的价格为47,000.00元，虽载明了阁楼价款已付清，但未记载阁楼的价格，张金伟、王括对此亦未举证证明，所以张金伟、王淑彦与王继双、于凤文在买卖房屋时约定的阁楼价格不能认定，对原告方请求的此部分价款及相应的违约金不应支持；张金伟针对其所称的房屋价款67,000.00元按每日万分之四请求的2016年5月17日至2018年10月30日的违约金，与47,000.00元主房屋价款对应的应为14,983.60元。因张金伟、王淑彦在购买此房后进行了装潢，却因王继双、于凤文的无权处分和违约行为未能取得此房，故装潢费用应由王继双、于凤文向张金伟、王淑彦支付。至于王继双、于凤文辩称其不具有此房所有权，是张金伟在签订买卖合同时已经知道的事实，但未举出证据，本院不能认定；而且此房买卖五年后如张金伟、王淑彦不能顺利取得房屋所有权证，则由王继双、于凤文承担违约责任，也是买卖合同中明确约定的，王继双、于凤文应依此约定承担责任。王继双、于凤文辩称张金伟对此房已经居住近四年、相当于取得了此房此间的租金和使用装潢的利益，因张金伟、王淑彦曾居住此房是王继双、于凤文的无权处分和违约行为即过错所致，故王继双、张金伟此抗辩理由不能成立。王继双、于凤文辩称张金伟可以拆除此房的装潢，但是房屋装潢后，是难以对装潢物完好地拆除和再利用的，故王继双、于凤文此项抗辩亦不应支持。上述房屋价款、违约金、装潢费用因为均应归张金伟、王淑彦所有，而王淑彦已经死亡，其应得部分应归其法定第一顺序继承人其配偶张金伟、其子王括所有。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，判决如下： 一、王继双、于凤文于本判决生效之日起五日内向张金伟、王括返还房屋价款47,000.00元、违约金14,983.60元、房屋装潢费用15,760.00元； 二、驳回张金伟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,233.00元，由张金伟、王括负担338.50元，张金伟、于凤文负担894.50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。 审判员  胡广安 二〇一九年八月二十六日 书记员  崔颖丹