宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初6535号 原告:马林民,男,1980年5月24日出生,回族,住宁夏回族自治区银川市金凤区。 原告:马景孝,男,1974年12月26日出生,回族,住宁夏回族自治区银川市金凤区。 原告:马玉明,男,1976年3月10日出生,回族,住宁夏回族自治区银川市金凤区。 原告:马文会,男,1975年10月21日出生,回族,住宁夏回族自治区银川市金凤区。 原告:马志祥(曾用名马志强),男,1972年12月30日出生,回族,住宁夏回族自治区银川市金凤区。 原告:马林军,男,1974年04月14日出生,回族,现服刑于石嘴山监狱。 以上六原告共同委托诉讼代理人：陈志威，宁夏北民太德律师事务所律师。 被告：宁夏万国房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人:马文国,该公司董事长。 被告：银川南苑实业有限责任公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：马文孝，该公司总经理。 被告：马晶晶，女，1983年5月31日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 原告马林民、马林军、马景孝、马玉明、马文会、马志祥与被告宁夏万国房地产开发有限公司（以下简称万国公司）、银川南苑实业有限责任公司（南苑公司）、马晶晶所有权确认纠纷一案，本院于2019年5月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马林民及其与原告马林军、马景孝、马玉明、马文会、马志祥的共同委托诉讼代理人陈志威，被告马晶晶到庭参加诉讼。被告万国公司、南苑公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告马林民、马林军、马景孝、马玉明、马文会、马志祥向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令银川市金凤区XX小区XX室房屋所有权归原告所有;2.本案诉讼费及其他费用全部由被告承担。事实和理由：各原告系银川市金凤区XX村村民,被告南苑公司系该村集体成立的企业,负责处理村内旧庄点拆迁,即拆迁户的住房安置工作。2002年10月18日,在XX村旧庄点拆迁前,被告南苑公司发布《公告》一份,承诺因拆迁原告的住房，给六原告补偿一套150平米的住宅房。2003年7月29日,被告南苑公司代表保伏桥村集体与被告万国公司签订《改造旧庄点协议书》一份,约定由被告万国公司对该村旧庄点进行改造,被拆迁的房子,根据“以房换房”的原则,待新房建好后分配。2006年,被告南苑公司向原告出具XX小区XX室分配通知单一份。后被告万国公司将上述房屋出售于被告马晶晶并办理了房屋产权证书。故原告提起诉讼，请求判若所请。 被告马晶晶辩称，1.被告依法取得涉案房屋产权证书，并支付了全部的购房款，应受法律保护。2.原告称万国公司在拆迁原告房屋时给予补偿，南苑公司向其出具的分配通知单将一套房产同时补偿给六原告，该情形不可能存在，原告也不可能接受。因南苑公司系六原告所在村集体成立的企业，其与六原告有直接利益关系，南苑公司与原告签订的《改造旧庄点协议书》与本案涉案房屋无关，被告认为六原告与南苑公司后期制作的协议，欲通过诉讼方式以被拆迁人的身份抢占涉案房产；3.即使六原告与万国公司确实存在拆迁补偿关系，但是在被告取得涉案房屋产权之前，六原告与涉案房屋产权尚无任何关系，六原告可向万国公司要求兑现承诺，与本人所有的涉案房屋无关。故请求驳回六原告的诉讼请求。 被告万国公司、南苑公司未作答辩，亦未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证。对于原告提交《公告》、（2018）宁0106民初7103号民事判决书、《改造旧庄点协议书》《补充协议》《南苑实业公司旧庄点改造协议》、《万国香苑楼房分配通知单》《租房合同》及物业费、天然气缴费、水费单据、《银川市商品房买卖合同》《银川市不动产登记信息查询单》户口本及被告提交的《房屋产权证书》，本院对上述证据予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告马林民、马林军、马景孝、马玉明、马文会、马志祥系原银川市郊区XX村村民，被告南苑公司系该村集体成立的企业。2002年10月18日，被告南苑公司发布《公告》一份，内容为根据拆迁安置方案规定，马林民、马学忠（原告马玉明父亲），马永贵（原告马景孝父亲）、马生明（原告马志祥父亲）、马文祥（原告马文会哥哥）、马林斌（原告马林军弟弟）六人符合安置，无房、无档，安置150平方米住宅房（无门面）按方案第2项第八款执行。2003年7月15日，被告万国公司与南苑公司签订《改造旧庄点协议书》一份，约定南苑公司委托万国公司对旧庄点进行整体改造，安置被拆迁户居民居住；南苑公司提供建设用地，万国公司提供建设资金，所建成品房按4:6比例分配，即南苑公司四成，万国公司六成，最终南苑公司与万国公司分得的成品房所有权归各自方所有；南苑公司提供土地、规划等方面相关资料，并全力支持、协助项目的立项、规划、报建、工程监理，工程均由万国公司统一办理手续，按应得比例收回成品房安置拆迁户。2006年南苑公司向六原告出具楼房分配通知单一份，安置房位于银川市××区房屋一套，面积115.98平方米。被告南苑公司、万国公司将安置涉案房屋交付原告后，原告将该房屋出租。2008年10月27日，被告万国公司与被告马晶晶签订一份《银川市商品房买卖合同》，约定被告万国公司将涉案房屋以345620元的价格出售给被告马晶晶。2012年7月19日被告马晶晶办理了涉案房屋产权证书。庭审中，被告马晶晶称是以其工作单位宁夏XX公司奖励的形式取得涉案房屋并未实际支付价款。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条的规定，“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。本案六原告作为被拆迁人，被告万国香苑、南苑公司作为拆迁人以涉案房屋对其予以补偿安置，但被告万国公司却将涉案房屋又出售于被告马晶晶，原告提交的证据能够证明其为涉案房屋物权的真实权利人，原告诉请符合以上法律规定，本院依法予以支持。被告万国公司、南苑公司经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。 综上所述，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下： 位于银川市××区房屋的所有权归原告马林民、马林军、马景孝、马玉明、马文会、马志祥所有。 案件受理费50元，保全费2248元，合计2298元，由被告宁夏万国房地产开发有限公司、银川南苑实业有限责任公司、马晶晶负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  唐娣娟 二〇一九年八月一日 书记员  杨晓艳 附：相关法律条文 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第七条拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。 被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》 第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。 《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》 第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。 按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。