天津市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）津01执异97号案外人：王琦，女，1986年1月13日出生，汉族，天津市浩盛典当有限公司职员，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：刘浩（案外人王琦之夫），1983年9月12日出生，回族，天津市浩盛典当有限公司职员，住同上。申请执行人：天津农村商业银行股份发有限公司高新区支行，住所地华苑产业区迎水道148-6、148（A、B座）202。负责人：于淑春，行长。委托诉讼代理人：王淳，男，该行职工。被执行人：天津市经益达贸易发展有限公司，住所地天津市红桥区纪念馆路益搏公寓底商15号。法定代表人：张芝凤，董事长。被执行人：天津益博置业发展集团有限公司，住所地天津市河西区越秀路越秀大厦A座601号。法定代表人：张芝安，董事长。被执行人：张益培，男，1964年5月6日出生，汉族，住天津市河西区越秀路越秀大厦A座601号。被执行人：张芝凤，女，1961年2月19日出生，汉族，住天津市河西区。本院在执行天津农村商业银行股份发有限公司高新区支行与天津市经益达贸易发展有限公司、天津益博置业发展集团有限公司、张益培、张芝凤金融借款合同纠纷一案中，王琦对本院查封天津市红桥区益博公寓一号楼底商105号房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。王琦称，请求中止（2017）津01执195号民事裁定书对案外人所有的坐落于天津市红桥区的执行，撤销查封。事实与理由：法院在执行天津农村商业银行股份发有限公司高新区支行与张益培、张芝凤一案中，于2017年10月19日查封属于案外人所有的坐落于天津市红桥区。因该底商原所有权人张芝凤已在查封前由刘浩委托吴晓晶借款给张芝凤，张芝凤将其名下位于红桥区作为抵押，并办理了抵押登记。因张芝凤无力偿还该笔欠款，同意把房屋过户给刘浩，因刘浩与王琦系夫妻关系，刘浩同意把房屋过户给案外人。案外人也缴纳了测绘费3000元、土地出让金19350元、手续费97元、印花税9.7元、契税580.5元、评估费6000元。在办理房产过户中发现该房产被法院查封。案外人的房屋买卖过程真实有效，且法院查封的其他财产足以偿还其他的债务。综上，依据我国《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，请法院裁定中止对坐落于天津市红桥区益博公寓1号楼底商105号财产的执行、撤销查封。天津农村商业银行股份发有限公司高新区支行称，不同意案外人王琦的异议请求。法院是依法查封，无法确定案外人王琦陈述事实的真实性，请法院依法裁决。本院查明，天津农村商业银行股份有限公司高新区支行与天津市经益达贸易发展有限公司、天津益博置业发展集团有限公司、张益培、张芝凤金融借款合同纠纷一案，本院作出（2016）津01民初512号民事调解书，当事人自愿达成如下协议：一、各方当事人共同确认：被告天津市经益达贸易发展有限公司尚欠原告天津农村商业银行股份有限公司高新区支行本金3724万元，2015年12月21日至2016年8月13日的利息1468344.11元，以及至本金偿还之日止的按照年利率8.366%计算的利息；被告天津益博置业发展集团有限公司以其名下的坐落于天津市西青区恒益隆庭的已经办理抵押登记的51套房产承担抵押担保责任；被告张益培、被告张芝凤承担连带保证责任；二、各方当事人共同确认：本案原告天津农村商业银行股份有限公司高新区支行实际支出的律师费为38.7万元；三、被告天津益博置业发展集团有限公司于2017年3月31日之前出售其名下的坐落于天津市西青区恒益隆庭的已经办理抵押登记的51套房产，并偿还上述第一项和第二项债务，以及原告天津农村商业银行股份有限公司高新区支行实际支出的本案案件受理费117671元；原告天津农村商业银行股份有限公司高新区支行在被告天津益博置业发展集团有限公司出售上述房产时，配合办理解除抵押登记等手续；四、如果被告天津益博置业发展集团有限公司于2017年3月31日前不能全部偿还上述第一项、第二项债务和案件受理费，原告天津农村商业银行股份有限公司高新区支行有权就剩余未付款项，申请法院强制执行被告天津市经益达贸易发展有限公司、被告张益培、被告张芝凤的财产，以及被告天津益博置业发展集团有限公司名下的坐落于天津市西青区恒益隆庭的已经办理抵押登记的51套房产；五、各方当事人别无其他争议。上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。调解书生效后，天津市经益达贸易发展有限公司、天津益博置业发展集团有限公司、张益培、张芝凤未履行调解书确定的义务，天津农村商业银行股份有限公司高新区支行向本院申请执行。案件执行过程中，本院于2017年10月19日作出（2017）津01执195号民事裁定书，裁定：……查封被执行人张芝凤名下的坐落于红桥区地产……。对此，案外人王琦提出执行异议。另查，王琦与刘浩系夫妻关系。刘浩称张芝凤向其借款150万元，其委托吴晓晶将款项借给张芝凤。2017年4月26日自张志鹏账户向张芝凤转账130万元，2017年5月2日自张志鹏账户向张芝凤转账20万元。张芝凤将其名下所有坐落于红桥区为该借款做抵押。2017年5月4日，张芝凤与吴晓晶办理了抵押登记，现该房产抵押权利人为吴晓晶。案外人王琦提交2018年9月18日评估费收据一张，内容为：今收到红桥区益博公寓1号楼底商105评估费6000元。2017年10月17日，案外人王琦向天津市勘察院申请测绘，交纳测绘费3000元。2017年11月7日，案外人王琦与天津市国土资源和房屋管理局签订《天津市国有建设用地使用权出让合同》，将宗地编号为津红2017-138号地块出让。案外人王琦将土地出让金19350元、契税580.5元全部交齐。本院认为，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人王琦主张被查封房屋为其所有，要求解除查封。但其未能提供合法有效的书面买卖合同，且其自认给付张芝凤的150万元为借款。张芝凤为此将被查封房产抵押，但抵押权人为吴晓晶，并非案外人王琦或其夫刘浩。虽然案外人王琦与天津市国土资源和房屋管理局签订了《天津市国有建设用地使用权出让合同》，并交纳了土地出让金、契税等费用，但上述行为发生在本院查封后。据此，案外人王琦的异议请求，不符合上述法律规定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款规定，裁定如下：驳回案外人王琦的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  谭晓辉审判员  赵文杰审判员  于丽英二〇一九年八月二十日书记员  周 晶附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2．《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款：……人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。