辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2018)辽0302民初6090号原告：交通银行股份有限公司鞍山分行，住所地辽宁省鞍山市铁东区二一九路38号。负责人：张祥辉，系该行行长。委托诉讼代理人：王珑翰，男，系该行职员。委托诉讼代理人：刘晓松，系辽宁正方圆律师事务所律师。被告：郑旭东，男，1973年8月18日出生，汉族，住辽宁省鞍山市立山区。被告：鞍山泓宇房地产开发有限公司，住辽宁省鞍山市铁西区北二道街6号。法定代表人：胡怀富，系该公司经理。委托诉讼代理人：吴永涛，系辽宁卫尊律师事务所律师。原告交通银行股份有限公司鞍山分行诉被告郑旭东、鞍山泓宇房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月12日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告交通银行股份有限公司鞍山分行的委托诉讼代理人王珑翰、刘晓松，被告鞍山泓宇房地产开发有限公司的委托诉讼代理人吴永涛到庭参加了诉讼。被告郑旭东经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。交通银行股份有限公司鞍山分行向本院提出诉讼请求：1.判令郑旭东偿还借款本金313626元及利息(从2018年10月1日起按照《个人房产抵押贷款合同》第二十四条的约定计算至实际给付之日止)。利息暂定1089元，总计314715元；2.判令郑旭东承担抵押担保责任，交通银行股份有限公司鞍山分行对郑旭东抵押给我行的房产享有优先受偿权；3.判令鞍山泓宇房地产开发有限公司承担连带保证责任，判决交通银行股份有限公司鞍山分行对鞍山泓宇房地产开发有限公司存进的保证金享有优先受偿权；4.判令全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年3月7日交通银行股份有限公司鞍山分行与郑旭东签订了《个人房屋抵押贷款合同》。合同第二十三条约定郑旭东从交通银行股份有限公司鞍山分行处借款330000元整，用于购买房屋，借款期限为240个月。合同第二十四条约定了贷款利率及利率调整方式。合同第二十六条约定还款方式为等额本息还款法，每期还款额为2088.54元，还款日每月1日。合同第十三条中13.1条约定了“提前到期事件”，根据13.1条第(7)项约定，借款人未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息视为提前到期事件。13.2条约定了提前到期事件发生后，贷款人有权采取的措施。根据13.2第(5)项约定，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。《个人房屋抵押贷款合同》第六款约定了抵押条款，第二十二条约定郑旭东用其所有的住宅作为抵押，房屋坐落于鞍山市铁西区，建筑面积94.26平方米。第六条还约定了抵押担保范围，及抵押登记。交通银行股份有限公司鞍山分行与郑旭东在签订合同后，依法办理了抵押权登记。抵押登记号辽(2017)鞍山市不动产证明第0008589号。交通银行股份有限公司鞍山分行与鞍山泓宇房地产开发有限公司签订了《个人住房抵押贷款合作协议》，约定鞍山泓宇房地产开发有限公司为交通银行股份有限公司鞍山分行向富雅豪庭小区业主的贷款业务提供连带保证责任。为保证个人按揭贷款的按期如约还款，交通银行股份有限公司鞍山分行与开发商鞍山泓宇房地产开发有限公司签订了《个人住房抵押贷款业务合作协议》，约定在交通银行股份有限公司鞍山分行存入保证金，当出现个人逾期还款时，交通银行股份有限公司鞍山分行有权直接扣划保证金，用于偿还逾期贷款。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十五条规定“债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。”交通银行股份有限公司鞍山分行对该保证金账户内资金享有优先受偿权。现还款期限已届满，郑旭东的贷款已经逾期，经交通银行股份有限公司鞍山分行多次催要郑旭东依然没有偿还借款，现交通银行股份有限公司鞍山分行特向贵院提起诉讼，请求贵院依法裁判以实现交通银行股份有限公司鞍山分行诉讼请求。郑旭东未作答辩。鞍山泓宇房地产开发有限公司辩称，根据交通银行股份有限公司鞍山分行起诉的时间段2018年10月1日起计算本金和利息，而我公司有证据证明交通银行股份有限公司鞍山分行从2018年5月-2018年9月累计扣我公司保证金10193元，该款应该从交通银行股份有限公司鞍山分行诉请的金额中予以扣除。对第二项诉求无异议。对三、四项诉求我公司认为不承担连带保证责任，仅承担一般保证责任，交通银行股份有限公司鞍山分行也对保证金账户里的保证金不享有优先受偿权。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：交通银行股份有限公司鞍山分行提供的证据：个人房产抵押贷款合同、付款凭证、放款凭证、担保函、不动产登记证明、个人住房抵押贷款业务合作协议、保证金账户，内容客观真实，来源合法，与本案有关联性，本院对上述证据予以采信。根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院对本案事实作出如下确认：2017年3月7日,交通银行股份有限公司鞍山分行与郑旭东签订了一份《个人房屋抵押贷款合同》，约定郑旭东从交通银行股份有限公司鞍山分行处借款330000元整，用于购买房屋，借款期限为240个月，还款方式为等额本息还款法，每期还款额为2088.54元，还款日每月1日；借款人未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；郑旭东用其所购房屋（坐落于鞍山市铁西区，建筑面积94.26平方米，产籍号2-25-473-1032）作为抵押，并于2017年3月17日依法办理了抵押权登记，抵押登记号辽(2017)鞍山市不动产证明第0008589号。合同签订后，交通银行股份有限公司鞍山分行按合同约定为郑旭东发放了贷款330000元，但郑旭东未按约定还款，至今尚欠贷款本金313626元及利息。另查，房屋开发商鞍山泓宇房地产开发有限公司为郑旭东的上述贷款向交通银行股份有限公司鞍山分行出具担保函，为贷款提供连带责任保证。还查，交通银行股份有限公司鞍山分行与鞍山泓宇房地产开发有限公司签订了一份《个人住房抵押贷款合业务作协议》，约定鞍山泓宇房地产开发有限公司在交通银行股份有限公司鞍山分行设立账号为213899999700003003943的保证金账户并存入保证金，当出现个人逾期还款时，交通银行股份有限公司鞍山分行有权直接扣划保证金，用于偿还逾期贷款。本院认为，交通银行股份有限公司鞍山分行与郑旭东、鞍山泓宇房地产开发有限公司签订的抵押贷款合同、保证合同系当事人的真实意思表示，且未违反国家法律法规的强制性规定，为有效合同，有效成立的合同对缔约双方具有法律约束力，双方均应当按照合同约定履行义务，否则即构成违约，应承担相应的违约责任。本案中，交通银行股份有限公司鞍山分行依约履行了放贷义务，郑旭东未如约还款，鞍山泓宇房地产开发有限公司未如约履行保证责任，已构成违约，故交通银行股份有限公司鞍山分行提出要求郑旭东偿还借款本息，要求鞍山泓宇房地产开发有限公司承担连带保证责任，并要求就抵押物及保证金优先受偿的诉讼请求合法成立，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条、第三十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第38条、第85条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、郑旭东于本判决生效之日起十日内给付交通银行股份有限公司鞍山分行贷款本金313626元及按照合同约定计付的利息；二、交通银行股份有限公司鞍山分行对郑旭东提供抵押的房屋（坐落于鞍山市铁西区，建筑面积为94.26平方米，产籍号为2-25-473-1032）享有优先受偿权；三、交通银行股份有限公司鞍山分行对鞍山泓宇房地产开发有限公司在交通银行股份有限公司鞍山分行的保证金账户（213899999700003003943）内的保证金享有优先受偿权；四、鞍山泓宇房地产开发有限公司在交通银行股份有限公司鞍山分行行使对上述抵押房屋、保证金优先受偿权后对郑旭东的上述债务的剩余部分承担连带保证责任；五、郑旭东于本判决生效之日起十日内给付交通银行股份有限公司鞍山分行公告费560元。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6021元，由郑旭东、鞍山泓宇房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  周海龙人民陪审员  冯意淇人民陪审员  倪丽红二〇一九年八月二十七日代理书记员  刘姣依