广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1284民初2239号原告：谢泽森，男，1952年8月13日出生，汉族，住广东省四会市。原告：谢俊怀，男，1981年8月20日出生，汉族，住广东省四会市。俩原告共同委托诉讼代理人：廖国华、何文基，均系广东兴会律师事务所律师。被告：四会市紫金广场商业经营管理有限公司。住所地：广东省四会市东城街道水闸路82号。统一社会信用代码：91441284598930674C。法定代表人：梁雪霞。委托诉讼代理人：许秋梅，女，1971年8月22日出生，汉族，住广东省四会市，系该公司员工。被告：四会市骏业房地产有限公司。住所地：广东省四会市东城街道水闸路83号。统一社会信用代码：91441284692405657R。法定代表人：罗永本。原告谢泽森、谢俊怀与被告四会市紫金广场商业经营管理有限公司（以下简称“紫金广场”）、四会市骏业房地产有限公司（以下简称“骏业公司”）委托合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法由审判员梁小强适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢泽森、谢俊怀的共同委托诉讼代理人何文基、被告紫金广场的委托诉讼代理人许秋梅到庭参加了诉讼，被告骏业公司经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告谢泽森、谢俊怀向本院提出了诉讼请求：1.判令被告紫金广场向俩原告支付拖欠的租金返还款31796.74元；2.判令被告骏业公司对诉求1的租金承担连带保证责任；3.判令被告紫金广场负担本案的诉讼费用。事实与理由：原告谢泽森与赖少华系夫妻关系，原告谢俊怀系原告谢泽森与赖少华的唯一儿子。广东省四会市东城街道水闸路83号紫金广场二层C7号、C25号商铺为原告谢泽森与赖少华的夫妻共有房产。2012年7月19日，赖少华与俩被告签订《委托经营管理协议》，约定将C7号、C25号商铺委托给被告紫金广场经营管理，期限均为2013年12月15日至2023年12月14日；自收楼之日起前两年，被告紫金广场每月分别返还3154元、2199元，此后每两年在此基础上递增10%返还。被告骏业公司在《委托经营管理协议》上签名确认对被告紫金广场应返还款项承担保证责任。赖少华于2017年6月去世，原告谢泽森、谢俊怀作为第一顺序继承人继承了该房产。被告紫金广场未按约履行，拖欠俩原告2016年7月至2017年12月的返还款共31796.74元，为此，现向法院提起诉讼，望判如所请。被告紫金广场辩称：我司与原告及其他业主签订了《委托经营管理协议》，由原告及其他业主委托我司统一经营管理他们位于紫金广场二层的商铺。合同签订后，我司按合同约定进行投资、管理。但是，由于经济环境影响，特别是网购发展迅速，实体店难以经营、生存，导致本项目的商铺3000多平方米未能租出，已出租部分商铺约7000平方米，但出租的租金偏低，我司收取的租金不足以支付全部业主的返还款，一直亏本经营。基于此情况，为确保该项目能继续经营运作，维护业主的利益，我司多次与业主沟通，提出将返还款降至70%，得到大多数业主的谅解，所以，从2016年7月份开始，我司按70%支付返还款给原告及其他业主,即使按70%支付返还款，我司仍是亏本经营。根据以上情况，我司请求原告谅解并接受按70%支付返还款的方案，以求得项目能继续经营。如果原告及其他业主不同意此方案，那么双方签订的《委托经营管理协议》就难以继续履行，该项目将会面临失败，对业主也是非常不利的。被告骏业公司辩称：一、我司对本案的返还款承担保证责任没有意见；二、请求原告考虑被告紫金广场的实际经营情况，将返还款降至70%，协商解决纠纷。原告谢泽森、谢俊怀提交了如下证据：1.俩原告《身份证》，证明俩原告的诉讼主体资格；2.俩被告《营业执照》、《企业机读档案登记资料》，证明俩被告的诉讼主体资格；3.《委托经营管理协议》（二份）、《委托经营补充协议》（二份）、《不动产权证书》（四份），证明原、被告存在委托经营管理关系的事实；4.银行转账记录、《应受租金明细表》，证明俩被告少付租金的事实；5.《户口簿》、《火化证明》，证明赖少华已逝的事实。被告紫金广场对原告提交的证据提出了质证意见：对证据1-5的三性均无异议。被告紫金广场、骏业公司没有提供证据，被告骏业公司对原告谢泽森、谢俊怀提交的证据也没有发表质证意见。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告谢泽森、谢俊怀系广东省四会市东城街道水闸路83号紫金广场二层C7、C25号商铺（以下分别简称“C7号商铺、”“C25号商铺”）的所有权人。2012年7月19日，赖少华与俩被告签订《委托经营管理协议》，约定将C7、C25号商铺委托给被告紫金广场经营管理，期限均为2013年12月15日至2023年12月14日；自原告收楼之日起前两年，被告紫金广场每月分别返还3154元、2199元，此后每两年在此基础上递增10%返还。被告骏业公司在《委托经营管理协议》上签名确认对被告紫金广场应返还款项承担保证责任。被告紫金广场未按约履行，拖欠俩原告2016年7月至2017年12月的返还款共31796.74元，被告紫金广场拖欠俩原告的返还款应在每个季度结束后的十五日内支付给原告，即2016年第三季度的返还款17664.90元应在2016年10月15日前支付给俩原告，2016年第四季度的返还款17664.90元应在2017年1月15日前支付给俩原告，2017年第一季度的返还款17664.90元应在2017年4月15日前支付给俩原告，2017年第二季度的返还款17664.90元应在2017年7月15日前支付给俩原告，2017年第三季度的返还款17664.90元应在2017年10月15日前支付给俩原告，2017年第四季度的返还款17664.90元应在2018年1月15日前支付给俩原告，合共105989.40元（17664.90元×6=105989.40元）。期间，被告紫金广场向原告谢泽森、谢俊怀支付了2016年第三季度返还款10683.73元、缴纳了本季度税款1681.75元，合共12365.48元；2016年第四季度返还款10683.73元、本季度税款1681.75元，合共12365.48元；2017年第一季度返还款10683.68元、本季度税款1681.74元，合共12365.42元；2017年第二季度返还款10683.69元、本季度税款1681.73元，合共12365.42元；2017年第三季度返还款10683.69元、本季度税款1681.74元，合共12365.43元；2017年第四季度返还款10683.69元、本季度税款1681.74元，合共12365.43元，以上款项共计74192.66元（12365.48元×2++12365.42元×2+12365.43元×2=74192.66元），因此，被告紫金广场尚欠原告谢泽森、谢俊怀返还款为31796.74元（105989.40元-74192.66元=31796.74元）未支付，俩原告遂向本院提出了上述请求。另查明，赖少华于2017年6月去世，其与原告谢泽森系夫妻关系，广东省四会市东城街道水闸路83号紫金广场二层C7、C25号商铺系赖少华与原告谢泽森的夫妻共同财产。原告谢泽森、谢俊怀作为赖少华的第一顺序继承人继承了该房产，并于2017年8月24日办理了不动产权变更登记手续。本院认为，本案为委托合同纠纷。赖少华与被告紫金广场、骏业公司签订《委托经营管理协议》，将其合法拥有的C7、C25号商铺委托被告紫金广场进行经营管理，该行为没有违反法律、法规的禁止性规定，故双方签订的协议合法有效，应受法律保护，因此，各方当事人均应按协议的约定全面履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原告谢泽森、谢俊怀作为赖少华的第一顺序继承人继承了上述房产，并办理了不动产权变更登记手续。原告谢泽森、谢俊怀已按照协议的要求将其所有的C7、C25号商铺交给被告紫金广场经营管理，被告紫金广场应依约定的方式向原告谢泽森、谢俊怀支付返还款。被告紫金广场没有按协议的约定足额支付2016年7月至2017年12月的租金给俩原告，尚欠俩原告返还款31796.74元未支付，被告紫金广场对该数额予以确认，其行为已构成违约，故原告谢泽森、谢俊怀要求被告紫金广场支付拖欠返还款31796.74元的事实清楚、理据充分，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第十九条规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”本案中，原告与被告紫金广场在《委托经营管理协议》中约定，被告骏业公司对被告紫金广场不能按时支付返还款而产生的债务承担保证责任，但双方未明确约定保证方式，故被告骏业公司承担的保证责任为连带保证责任，被告骏业公司应对被告紫金广场拖欠原告的返还款本息承担连带清偿责任。被告骏业公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席判决。综上所述，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国继承法》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告四会市紫金广场商业经营管理有限公司应自本判决生效之日起十日内，向原告谢泽森、谢俊怀支付返还款31796.74元；二、被告四会市骏业房地产有限公司对上述第一判项的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半后收取298元，由被告四会市紫金广场商业经营管理有限公司、四会市骏业房地产有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  梁小强二〇一九年八月二十二日书记员  汤健敏