文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0103民初10653号原告：重庆图比商业管理有限公司，住所地重庆市渝中区鹅岭正街1号1层，统一社会信用代码91500103327805484B。法定代表人：周迓昕，执行董事。委托诉讼代理人：刘旭，北京大成（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：马玲，北京大成（重庆）律师事务所律师。被告：杭州隐居鹅岭投资管理合伙企业，主要经营场所杭州市乾龙路126号悦漫酒店204室，统一社会信用代码91330101MA27XMUK1H。执行事务合伙人：杭州悦宽酒店有限公司，住所地杭州市上满觉陇68、69号，统一社会信用代码913301015865178236。法定代表人：金向军。被告：重庆隐居酒店管理有限公司，住所地重庆市渝中区鹅岭正街1号附1号楼，统一社会信用代码91500103MA5U78K43N。法定代表人：黄林虎。原告重庆图比商业管理有限公司（以下简称重庆图比公司）与被告杭州隐居鹅岭投资管理合伙企业（以下简称杭州隐居合伙企业）、重庆隐居酒店管理有限公司（以下简称重庆隐居酒店公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告重庆图比公司的委托诉讼代理人刘旭、马玲到庭参加了诉讼，被告杭州隐居合伙企业和被告重庆隐居酒店公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆图比公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告杭州隐居合伙企业于2016年6月21日签订的《隐居鹅岭房屋租赁合同》；2.判令二被告立即将位于重庆市渝中区XXX房屋返还给原告；3.判令二被告向原告支付从2018年6月25日起至2019年4月17日止的欠付租金397976.88元（建筑面积2358.03平方米×1元/平方米/天×296天-已付租金300000元）；4.判令二被告向原告支付从2018年12月16日起至欠付租金397976.88元付清时为止，以欠付租金397976.88元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算的资金占用损失；5.判令二被告支付原告因本案发生的律师费100000元；6.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2016年6月20日，原告与被告杭州隐居合伙企业签订《隐居鹅岭房屋租赁合同》，约定：原告将其投资经营的“重庆二厂文创公园”中位于重庆市渝中区XXXX号楼出租给被告杭州隐居合伙企业用于酒店经营，租金标准为前三年每年1元/平方米/天，每三年递增8%，其中2018年6月25日至2019年6月25日应付租金为860681元；租金按年支付，采用先交租后使用的方式，租赁合同签订后7个工作日内支付第一年租金，然后每年年初缴纳当年房租，即2018年初交下一次房租，以后以此类推；被告杭州隐居合伙企业逾期交纳租金或物管费、水电气费、逾期违约金、赔偿金超过30日的，原告有权立即解除合同；如因履约而产生争议，由此产生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用，均由违约方承担。合同签订后，原告于2016年6月25日依约将租赁房屋交付给被告杭州隐居合伙企业使用，被告杭州隐居合伙企业又将租赁房屋交予其成立的全资子公司即被告重庆隐居酒店公司负责经营管理。之后，原告与二被告签订《隐居鹅岭租赁合同主体变更三方协议》，约定：隐居鹅岭房屋租赁合同项下款项由被告重庆隐居酒店公司向原告支付，若被告重庆隐居酒店公司未履行付款义务的，原告有权向二被告中的任何一方主张权利。被告重庆隐居酒店公司未向原告交纳2018年6月25日至2019年6月25日的房租860681元，经原告多次催收后，被告重庆隐居酒店公司分别于2018年8月15日支付了房租200000元、于2018年8月20日支付了房租100000元，合计向原告支付房租300000元，但仍有房租560681元未支付。2018年9月25日，原告与被告重庆隐居酒店公司签订《还款协议》，但被告重庆隐居酒店公司未按还款协议约定向原告支付房租。2018年12月24日，原告向被告重庆隐居酒店公司邮寄送达《房租催收通知书》。2019年1月8日，原告向二被告邮寄送达了《解除合同通知书》。原告发出前述通知至今，二被告仍未向原告支付欠付租金，并继续占用租赁房屋。原告认为，二被告不支付租金的行为，已构成根本违约，原告按照合同约定有权解除房屋租赁合同，并要求二被告支付欠付租金、资金占用损失和律师费。为了维护原告的合法权益，特向贵院起诉，望贵院依法判决。被告杭州隐居合伙企业未答辩。被告重庆隐居酒店公司未答辩。本院经审理查明事实如下：2016年6月21日，重庆图比公司（出租人，合同中甲方）与杭州隐居合伙企业（承租人，合同中乙方）签订《隐居鹅岭房屋租赁合同》及《安全责任书》《物管费、水费、电费、气费等费用缴纳补充协议》《隐居鹅岭交房补充协议》等合同附件，约定：甲方将坐落于重庆市渝中区XX号楼（具体坐落详见附件1租赁附图），建筑面积2358.03平方米的房屋出租给乙方，用途筹建运营隐居鹅岭美术馆酒店（以乙方营业执照核准的经营范围为准）；租期共12年，即自2017年6月25日起至2029年6月25日止；租金标准为前三年每年1元/平方米/天，每三年递增8%，租期2017年6月25日至2018年6月25日应缴房租860681元，租期2018年6月25日至2019年6月25日应缴房租860681元，……；租金按年支付，采用先交租后使用的方式，本租赁协议签订后7个工作日内先支付第一年租金，然后每年年初缴纳当年房租，即2018年初交下一次房租，以后交付方式以此类推；乙方必须按照约定向甲方缴纳租金，如无故拖欠租金超过7个工作日的，应以欠付租金为基数，按照每日1‰的标准加收逾期缴纳租金的违约金；乙方有下列情形之一时，甲方有权在发现后立即解除合同，（1）擅自改变房屋的使用性质，（2）擅自转租、转让房屋或者利用房屋从事非法经营活动，（3）逾期交纳租金或物管费、水电气费、逾期违约金、赔偿金超过30日的，……；租赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的，乙方应当于租赁期满或合同终止后7日内将租赁的房屋及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方，乙方拒不不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担；如因履约而产生争议，由此产生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用，均由违约方承担。合同签订后，重庆图比公司于2016年6月25日将租赁房屋交付给杭州隐居合伙企业使用。2016年8月9日，杭州隐居合伙企业出资成立了重庆隐居酒店公司后，杭州隐居合伙企业将其向重庆图比公司承租的租赁房屋交予重庆隐居酒店公司负责经营管理。随后，重庆图比公司（协议中甲方）与杭州隐居合伙企业（协议中乙方）、重庆隐居酒店公司（协议中丙方）签订《隐居鹅岭租赁合同主体变更三方协议》约定：鉴于甲、乙双方就乙方租用甲方位于重庆市渝中区XXX号楼（以下称该房屋）签署了《隐居鹅岭房屋租赁合同》（以下称租赁合同），丙方是乙方为该房屋的经营，以该房屋为营业场所而依法设立的全资子公司，现经甲、乙、丙三方协商一致，就租赁合同项下的未尽事宜达成如下补充协议；1.甲乙丙三方同意本协议生效之日起，租赁合同及补充协议项下一切款项（包括但不限于租金、管理费、推广费、滞纳金、货款及分账款）为甲方与丙方发生的往来支付，甲丙双方需开具以对方为户头的发票；2.尽管有前述第1条约定，但丙方不履行付款义务的，甲方有权向乙方、丙方中的任何一方主张权利，对不履行租赁合同及相关补充协议其它义务的，甲方亦有权向乙方、丙方中的任何一方主张权利；3.租赁合同期限届满或提前解除之日后的二十日内，乙方须办理完毕丙方所有执照、批准或许可证（以下称经营证照）的注销或迁址手续，否则甲方有权不予退还租赁合同项下保证金，并要求乙方承担由此给甲方造成的一切损失；4.本协议为原租赁合同的补充，效力等同，本协议的生效不影响原租赁合同的法律效力，若本协议内容与原租赁合同有矛盾之处，以本协议为准。2016年9月30日，重庆隐居酒店公司向重庆图比公司支付了2017年6月25日至2018年6月25日期间的房屋租金860681元。2018年8月15日，重庆隐居酒店公司向重庆图比公司支付了2018年6月25日至2019年6月25日期间房屋租金中的200000元租金。2018年8月20日，重庆隐居酒店公司向重庆图比公司支付了2018年6月25日至2019年6月25日期间房屋租金中的100000元租金。2018年9月25日，重庆图比公司（协议中甲方）与重庆隐居酒店公司（协议中乙方）签订《还款协议》约定：根据乙方于2016年6月21日与甲方签订的位于重庆市渝中区XXX号楼房屋的《房屋租赁合同》，乙方应于2018年6月25日前向甲方支付2018年6月25日至2019年6月25日的租金共计860681元整，现经双方协商，特制定承租方还款计划；乙方于2018年8月15日还款300000元、于2018年10月15日还款280340.5元、于2018年12月15日还款280340.5元，合计860681元；请乙方收到本还款计划后按约定时间期限支付拖欠租金，如乙方未按照本还款计划支付上述租金，甲方将根据合同第五条3项依法解除租赁合同、收回房屋并追究贵方的违约责任。该还款协议签订后，重庆隐居酒店公司未向重庆图比公司支付尚欠2018年6月26日至2019年6月25日期间的房屋欠租560681元。2018年12月25日，重庆图比公司以微信的方式向重庆隐居酒店公司的员工陈琼送达了《房租催收通知书》载明：根据贵我双方签订的《房屋租赁合同》的约定，贵方应当于2018年1月1日前缴纳2018年6月25日到2019年6月25日房租，2018年8月由贵司与我司双方协商后签订还款协议，现贵方截止到2018年12月24日仍未按合同条款及还款协议约定缴纳房租费用共计560681元，现我公司正式通知贵方如下；1）根据《房屋租赁合同》第三条第3项，乙方必须按照约定向甲方缴纳租金，如无故拖欠租金超过7个工作日的，应以欠付租金为基数，按照每日1‰的标准加收逾期缴纳租金的违约金；2）根据《房屋租赁合同》第五条第3款，乙方逾期缴纳租金或物管费、水电气费、逾期违约金、赔偿金超过30日的，甲方有权解除本合同，并立即停止对违约商铺户内水电供给；3）根据上述两条合同约定，从2018年1月1日起（含1日），每日违约金560.7元，请在2018年12月28日15:00时前缴纳租金和相应天数的违约金，否则我司将于2018年12月28日15:00时后停止您位于重庆市渝中区XXX号楼商铺户内水电供给，并按照合同约定解除房屋租赁合同收回店铺，届时我司将委托律师事务所向贵司发出解除房屋租赁合同的律师函，贵方除应当退还租赁房屋以外，还应承担相应的违约金，并承担由此造成的一切损失。2018年1月8日，重庆图比公司以EMS特快专递的方式向杭州隐居合伙企业、重庆隐居酒店公司分别邮寄送达了《解除合同通知书》载明：贵司承租的我司位于重庆市渝中区XX号楼房屋，贵司应于2018年1月初缴纳2018年6月25日至2019年6月25日的房屋租金，经我司多次催收，贵司至今仍拖欠租金560681元，贵司逾期支付租金的行为严重违反《隐居鹅岭房屋租赁合同》及相关协议的约定，已构成根本违约，严重损害了我司的合法权益，鉴于上述情形，我司根据合同约定，通知贵司如下，1.贵司与我司签订的《隐居鹅岭房屋租赁合同》于我司发出本通知之日起解除；2.请贵司于本通知发出之日起3日内与我司联系，解决和处理后续事宜，否则我司将通过法律途径向贵司追究违约责任，并要求贵司赔偿给我司造成的相关损失；解除合同后相关事宜的处理说明，1.物品归还，在本通知发出后10日内，贵司将租赁房屋及我司提供的配套设施以良好、适租的状态予以交还；2.违约责任，按照约定的标准向我司支付拖欠的租金、违约金、房屋占用费等款项。重庆图比公司通过EMS特快专递向杭州隐居合伙企业邮寄送达《解除合同通知书》的邮件查询结果显示为他人签收。重庆图比公司通过EMS特快专递向重庆隐居酒店公司邮寄送达《解除合同通知书》的邮件查询结果显示为他人签收。另查明，重庆市渝中区XXX号楼房屋的所有权人系华西包装（集团）有限责任公司。华西包装（集团）有限责任公司将该房屋出租给重庆图比公司承租经营管理，并同意重庆图比公司可以采用转租、联营等形式，将房屋提供给其他公民、法人、非法人组织使用。2017年10月25日，重庆图比文化创意咨询有限公司经工商管理部门变更登记为重庆图比商业管理有限公司。上述事实，有《涉讼经营性国有产权交易情况证明》《房地产租赁合同》《合同权利义务转让三方协议》《授权书》《隐居鹅岭房屋租赁合同》《隐居鹅岭租赁合同主体变更三方协议》《还款协议》《收款回单》《房租催收通知书》《解除合同通知书》、微信聊天记录、EMS特快专递邮寄单（含查询单）等证据及当事人的陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”本案中，原告与被告杭州隐居合伙企业签订的《隐居鹅岭房屋租赁合同》、与被告杭州隐居合伙企业、重庆隐居酒店公司签订的《隐居鹅岭租赁合同主体变更三方协议》系合同当事人真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，合同当事人均应按照约定履行各自义务。现对本案原告的诉求作如下评析：一、关于原告要求解除《隐居鹅岭房屋租赁合同》和返还租赁房屋的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，二被告至今仍未按照房屋租赁合同的约定，向原告付清2018年6月25日至2019年6月25日期间的欠付租金，符合合同中约定被告逾期交纳租金或物管费、水电气费、逾期违约金、赔偿金超过30日的，原告有权解除合同的条件，而房屋租赁合同解除后，二被告无占有使用租赁房屋的合法依据，理应按照合同的约定，在解除合同后7日内将租赁房屋交还给原告。据此，现原告要求解除与被告杭州隐居合伙企业于2016年6月21日签订的《隐居鹅岭房屋租赁合同》和要求二被告返还重庆市渝中区鹅岭正街1号附1号楼房屋的请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。二、关于原告要求二被告支付房屋租金的问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。……。”本案中，在房屋租赁合同履行过程中，被告重庆隐居酒店公司向原告交纳了2017年6月25日至2018年6月25日期间的租金860681元后，又分两次向原告支付了房屋租金共计300000元，但至今仍未按照合同约定向原告支付2018年6月26日至2019年4月17日期间的欠付租金397976.88元（建筑面积2358.03平方米×1元/平方米/天×296天-已付租金300000元）。按照还款协议的约定，被告重庆隐居酒店公司本应最迟于2018年12月15日付清全部欠付租金，但被告重庆隐居酒店公司至今仍未支付欠付租金，故被告重庆隐居酒自应承担房屋租赁合同中约定的逾期付款的违约责任。虽原告与二被告签订的《隐居鹅岭租赁合同主体变更三方协议》中约定房屋租赁合同及相关补充协议一切款项由被告重庆隐居酒店公司支付，但同时约定被告重庆隐居酒店公司不履行付款义务，以及不履行房屋租赁合同及相关补充协议其它义务时，原告有权向二被告中的任何一方主张权利。据此，现原告要求二被告支付2018年6月26日至2019年4月17日期间欠付租金397976.88元的请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。至于原告要求二被告支付从2018年12月16日起至欠付租金397976.88元付清时为止，以欠付租金金额为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算的资金占用损失的请求，在房屋租赁合同中约定了欠付租金按照每日1‰的标准加收逾期缴纳租金的违约金，而原告自愿将违约金的计算标准降低调整为中国人民银行同期贷款利率的标准，符合法律规定，故本院对原告的该项请求予以支持。三、关于原告要求二被告支付律师费100000元的问题。本案中，双方签订的房屋租赁合同中明确约定由违约方承担因履约而产生争议，由此产生的律师费。原告虽提交了《法律事务委托合同》、律师费发票，但从原告提交付款回单上显示其实际支付的律师费金额为50000元，故本院对原告要求二被告支付律师费50000元的请求，予以支持，对于原告请求二被告支付律师费中超出50000元的部分，因缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第一百零七条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、解除原告重庆图比商业管理有限公司与被告杭州隐居鹅岭投资管理合伙企业于2016年6月21日签订的《隐居鹅岭房屋租赁合同》；二、被告杭州隐居鹅岭投资管理合伙企业、重庆隐居酒店管理有限公司在本判决生效后七日内将重庆市渝中区XXX号楼房屋返还给原告重庆图比商业管理有限公司；三、被告杭州隐居鹅岭投资管理合伙企业、重庆隐居酒店管理有限公司判决生效后立即支付原告重庆图比商业管理有限公司从2018年6月25日起至2019年4月17日止的欠付租金397976.88元；四、被告杭州隐居鹅岭投资管理合伙企业、重庆隐居酒店管理有限公司在本判决生效后立即支付原告重庆图比商业管理有限公司从2018年12月16日起至欠付租金397976.88元付清时为止，以欠付租金金额为基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算的资金占用损失；五、被告杭州隐居鹅岭投资管理合伙企业、重庆隐居酒店管理有限公司在本判决生效后立即支付原告重庆图比商业管理有限公司律师费50000元；六、驳回原告重庆图比商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费10278元，由被告杭州隐居鹅岭投资管理合伙企业、重庆隐居酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  彭重波人民陪审员  朱学军人民陪审员  梁承碧二〇一九年八月二十一日书 记 员  戴紫竹