广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019)粤0604民初1392号原告：江国英，女，1975年5月26日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：徐志坚，广东都汇律师事务所律师被告：姜浩，男，1988年9月15日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。被告：苏福丽，女，1962年9月22日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。原告江国英诉被告姜浩民间借贷纠纷一案。本院于2019年1月14日立案受理后，依法适用简易程序。在诉讼过程中，根据原告江国英的申请，本院依法通知苏福丽作为本案被告参加诉讼。后因被告姜浩、苏福丽下落不明需要公告送达，本案转为适用普通程序，并公开开庭进行了审理。原告江国英及其委托诉讼代理人徐志坚到庭参加诉讼，被告姜浩、苏福丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江国英向本院提出诉讼请求:1、判令被告偿还157378.63元借款及利息11075.36元（以157378.63元为本金，自2017年5月30日起至实际还款之日止，按银行同期贷款利率四倍计算，暂计至2019年1月8日为48334.64元）给原告;2、判令被告支付违约金40000元予原告；3、判令被告支付律师费10000元予原告；4、判令原告对被告抵押的佛山市禅城区金鱼街16号403房享有优先受偿权；5、判令被告承担本案的诉讼费用。诉讼过程中，原告变更诉讼请求第一项为：判令两被告偿还94429.77元借款及利息（以94429.77元为本金，自2017年12月26日起至实际还款之日止，按银行同期贷款利率4.75%的四倍计算）给原告。并明确表示认为姜浩与苏福丽是共同借款人，应承担共同清偿责任。事实和理由：2014年8月22日，被告向原告出具《收据》，确定向原告借到200000元。2014年9月12日，被告与原告补签《借款合同》，约定：被告向原告借款20万元用于资金周转，借款期限自2014年9月12日至2014年12月12日，利息自借款之日起按银行同期贷款利率四倍计算；借款到期后被告一次性归还本金，如被告违约，按借款本金的20%计算违约金。被告当日与原告签订《房地产抵押合同》，双方约定：确认用作抵押的房产的地址为佛山市禅城区，建筑面积116.53平方米，房地产权证号01××33；担保的债权标的金额为200000元，担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；债务履行期限届满，债务人未清偿债务，原告有权要求处分抵押物。被告借款200000元后，截止2014年12月12日，被告未按约定偿还本金和利息，已经构成违约。自2014年12月20日至2017年5月29日，被告共还款154000元(偿还利息111378.63元，本金42621.37元)。原告有权要求被告归还剩余本金及利息，并且对被告抵押的佛山市禅城区的房产享有优先受偿权。原告为维护自己合法权益，特向法院提起诉讼。诉讼过程中，原告补充陈述：我与被告借款之前并不认识，是通过朋友陈X荣介绍向我借款的。收款收据应该是在我转账之后，被告才出具的，但我已经记不清为什么他写的落款时间是2014年8月22日。利息方面，当时双方口头约定是月息3.5%，只是合同上是写按银行利息四倍计算，到现在为止，时间也有5年，故我要求按银行三年期以上贷款基准利率4.75%的四倍计算利息。起诉时我在计算被告的还款情况时，我也是以该标准进行扣减的。至于违约金，由于被告在2014年已经违约，故一直计算至现在的话，没有超过总计按年利率24%计算的规定。此外，起诉书中漏算被告的一笔60000元还款，故相应就更起诉书中的事实和理由，也相应地减小诉讼请求的金额。被告姜浩、苏福丽没有到庭，也没有提交书面答辩意见和证据。经审查，被告姜浩、苏福丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证及抗辩的权利。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：身份证复印件、借款合同、房地产抵押合同、收据、中国工商银行账户交易明细、转账凭证、原告委托诉讼代理人徐志坚当庭向被告姜浩账户（尾号1589）转账2元的交易记录截屏打印件（当庭转账和出示手机银行交易记录）、不动产他项权证、房产证、加盖佛山市禅城区不动产档案馆印章的当时办理抵押登记时的借款合同和房地产抵押合同、民事委托代理合同、律师费发票等证据，并提交了证据的原件予以核对，证据来源合法，内容真实，上述证据可相互印证，能够证明本案的事实，本院予以确认并在卷佐证。同时，原告提供其持有的借款合同、房地产抵押合同上的抬头部分借款人、抵押人均为被告姜浩一人，合同最后签名处，是由两被告共同签名。而原告提供的加盖佛山市禅城区不动产档案馆印章的当时办理抵押登记时的借款合同和房地产抵押合同的抬头部分借款人、抵押人均为被告姜浩、苏福丽。原告陈述在办理抵押登记时，因被告苏福丽也是房屋的产权人之一，故被告苏福丽在向房产交易中心提供的借款合同和房地产抵押合同的抬头部分补签名。结合原告持有合同的最后签名情况，以及现在于佛山市禅城区不动产档案馆的合同，本院确定被告姜浩、苏福丽作为合同相对方与原告签订合同。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月12日，原告与两被告签订借款合同以及房地产抵押合同，约定两被告向原告借款200000元，用于资金周转，借款期限自2014年9月12日至2014年12月12日，借款利息按银行利率四倍计算，按月结息，若两被告违约，按借款本金20%支付违约金，并约定两被告将其自有的位于佛山市禅城区的房产为借款作抵押担保。同日，原告将200000元通过银行转账交付给被告姜浩。被告姜浩也出具了落款时间为2014年8月22日的收据，内容为：“今收到江国英转来现金20万元正”。此后，被告先后多次向原告归还部分借款本金和利息，原告确认两被告尚欠借款本金94429.77元，以及2017年12月26日之后的利息。现原告以被告拖欠借款为由，向本院提起诉讼。另查明，原告与广东都汇律师事务所于2018年期间签订民事委托代理合同，约定原告因本案的民间借贷纠纷，原委托该所的律师为代理人，该所按《广东省律师服务收费管理办法（暂行）》计收律师费10000元。该所于2019年8月20日向原告出具了收取律师费10000元的发票。本院认为：本案是民间借贷纠纷，原告与两被告签订的借款合同、房地产抵押合同是双方当事人的真实意思表示，其内容合法、有效，应受法律保护，双方均应按照约定行使权利和履行义务。原告已按约定将出借款项全额交付给被告，被告未能按约定期限清偿借款本息，应承担违约责任。因此，原告要求两被告清还借款本息的请求，合法有理，本院予以支持。关于借款利息和违约金的计算问题。原告请求按银行三年期以上贷款基准利率的四倍计算利息，并按当初借款本金200000元的20%计算违约金。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”，以及第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，原告一并主张的利息、违约金总计超过年利率24%，对超出部分的请求，本院不予支持。关于抵押权的请求问题。两被告以其自有房产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告的抵押权依法自登记之日起设立。原告有权就被告提供的抵押房产在双方约定的抵押范围内享有优先受偿权。因此，原告的抵押权请求，合法有理，本院予以支持。关于律师费承担的问题。因借款合同未明确约定包含律师费用的承担，故原告该项请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告姜浩、苏福丽在本判决发生法律效力之日起十日内向原告江国英清偿借款本金94429.77元及利息、违约金（从2017年12月26日起，以借款本金94429.77元为基数，总计按照年利率24%，计算至实际清偿之日止）；二、原告江国英对被告姜浩、苏福丽提供抵押的其名下位于广东省佛山市禅城区（粤房地他项权证佛字第××号、粤房地权证佛字第××号、粤房地权证佛字第××号）在双方约定的抵押范围内享有优先受偿权；三、驳回原告江国英的其他诉讼请求。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，案件受理费5136元（原告已全额预交），由原告江国英负担1440元，被告姜浩、苏福丽共同负担3696元。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  周树民人民陪审员  李建辉人民陪审员  莫志格二〇一九年八月二十六日书 记 员  张嘉豪