吉林省长春市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉01民初117号 原告（反诉被告）：中国科学院长春应用化学研究所，住所地长春市朝阳区人民大街5625号。 法定代表人：安立佳，所长。 委托诉讼代理人：刘文广，该公司员工。 委托诉讼代理人：孙立伟，吉林衡丰律师事务所律师。 被告（反诉原告）：长春市悦岛假日酒店有限公司，住所地长春市朝阳区同志街3322号。 法定代表人：王艳军，总经理。 委托诉讼代理人：倪岩，该公司员工。 委托诉讼代理人：刘朋孝，吉林创一律师事务所律师。 第三人：中国科学院长春应用化学科技总公司，住所地长春市高新北区长东北高科技中心b区607室。 法定代表人，那天海，总经理。 委托诉讼代理人：李晓丹，该公司员工。 原告（反诉被告）中国科学院长春应用化学研究所（以下简称应化所）与被告（反诉原告）长春市悦岛假日酒店有限公司（以下简称悦岛酒店）、第三人中国科学院长春应用化学科技总公司（以下简称科技总公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。应化所的委托诉讼代理人刘文广、孙立伟，悦岛酒店的委托诉讼代理人倪岩、刘朋孝，科技总公司的委托诉讼代理人李晓丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 应化所诉称：2012年8月18日，应化所委托科技总公司将自有房屋出租给悦岛酒店。并授权科技总公司与悦岛酒店签订《房屋租赁协议书》。由悦岛酒店承租位于长春市朝阳区同志街3322号房屋一栋。年租金为从2013年起按每年160万元支付之后，每年递增5万元，每一年度租金分两次支付，实行上打租。悦岛酒店承租后，以各种理由拖欠房屋租金9425000元。另外，悦岛酒店未经应化所许可，对房屋进行私自改建，已经违反合同约定，故应化所诉至贵院，要求：1.请求判令悦岛酒店支付逾期房租9425000元（从2013年1月1日至2018年1月1日）及违约金1685553.01元,违约金截止至2018年1月18日;2.请求解除2012年8月18日签订的《房屋租赁协议书》;3.请求判令悦岛酒店交还租赁房屋，并拆除私建房屋。 悦岛酒店辩称：1.房屋租赁协议书签订后，科技总公司存在严重违约行为，致使悦岛酒店装修期限严重滞后，巨大的前期投资因不能正常开业致使悦岛酒店损失严重。因甲方保证的供暖、消防等基础设施未到位，致使乙方无法施工，因此甲方将承租日顺延至乙方消防验收合格之日。科技总公司的领导于2012年11月16日在悦岛酒店于2012年5月20日为其呈递的《关于更换中央空调的请示函》上做出了关于空调与电梯由悦岛酒店负责更换，价格在房租中减免支付的批示。于是悦岛酒店不仅仅出资，还要积极同电梯公司，空调厂家，热力供应公司以及消防部门进行协商，2015年9月15日才取得《特种行业许可证》。因科技总公司的违约行为，致使悦岛酒店在2015年9月15日的时间节点上才完全具备营业条件。2.悦岛酒店不存在违约行为，悦岛酒店垫付的基础设施改造费用，可折抵四年的房屋租金费用。3.悦岛酒店不存在对租赁房屋的私自改建。科技总公司自房屋租赁协议书开始装修直至今日未有任何书面材料通知悦岛酒店未经许可不得对房屋进行私自改造。同时，悦岛酒店向科技总公司递交了房屋改造装修图纸，科技总公司加盖公章表示同意。 科技总公司述称：没有意见。 悦岛酒店反诉称：2012年8月18日，悦岛酒店与应化所签订了《房屋租赁协议书》一份。但应化所无法履行合同义务，经双方多次协商，先由悦岛酒店垫资代为履行，垫资费用折抵房屋租金费用，由于应化所的违约行为，致使悦岛酒店无法按时对房屋装修和按时开业，因此应化所与悦岛酒店于2012年9月24日签订了房屋租赁补充协议，此协议一式四份，双方各保留两份，该补充协议另行约定：因甲方保证的供暖，消防等基础设施未到位，致使乙方无法施工，因此甲方将承租顺延至乙方消防验收合格之日。因应化所原因，悦岛酒店原定2013年1月1日营业，被迫拖延至2015年9月15日，为保证悦岛酒店租赁期限12年的合法权益，悦岛酒店向贵院提起反诉请求，要求：1.判令应化所、科技总公司给付悦岛酒店承建空调、电梯、热力管网等工程垫资利息（自垫付之日起至提起反诉时止）共计1565992.82元折抵房租；2.判令应化所、科技总公司在2012年12月-2014年3月期间的管理人员、监理人员的工资、采暖费、水电费及各项利息合计1540279.98元折抵房租；3.判令应化所、科技总公司将《房屋租赁协议书》约定的承租期限从2012年3月1日起至2024年3月1日止共计12年，顺延为从2015年9月15日起至2027年9月14日止共计12年。在诉讼过程中，悦岛酒店撤回对科技总公司的反诉请求。 应化所辩称：反诉请求应予驳回。应化所向悦岛酒店交付的房屋符合合同约定，悦岛酒店为房屋装修所支付的人员工资、采暖费、水电费等是其正常经营应承担的费用，与我方无关，悦岛酒店要求延长租赁期限也没有事实和法律依据，《补充协议》手写部分为悦岛酒店自行填写，我方持有的《补充协议》均无此相关内容。 科技总公司述称：同应化所意见。 本院审理查明：2012年8月18日，科技总公司作为甲方（出租方）与悦岛酒店作为乙方（承租方）签订《房屋租赁协议书》，约定：甲乙双方根据有关法律，经平等协商，就乙方承租中国科学院长春应化所客座公寓事宜达成协议如下。一、总则。同志街3322号房屋，所有权归中国科学院长春应化所所有，该房屋具有合法产权，无抵押、担保、质押，无产权争议及债务纠纷，长春应化所将该房屋委托其全资公司科技总公司对外租赁经营。经甲方与悦岛酒店共同协商，由乙方承租应化所客座公寓用于经营宾馆和餐饮及相关服务业。二、租赁期限。租赁期限为2012年3月1日起至2024年3月1日止，共计12年。三、交纳租金及支付方式。本合同签订之日起至2013年1月1日止，（因酒店按白金四星级改造，投资5000万，改造工程巨大，工期较长，需8个月），此期间为乙方进行前期准备和装修改造，此期间甲方不向乙方收取租金。乙方从2013年起按照160万元/年的租金付给甲方，之后每年的租金在前一年的基础上增加5万元，每一年度租金分两次分半支付给甲方,实行上打租，即每年的7月1日前交纳半年租金，每年的1月1日前交纳半年租金。四、双方权利和义务。（一）甲方。1.向乙方提供房屋，保证乙方入住时具备电进户、水进户，供热进户之基础设施，且保证空调主机正常使用。2.监督乙方管理好甲方资产，监督合同的履行。3.如乙方未履行合同之规定，甲方可依照法律程序解除合同，并由乙方赔偿损失。（二）乙方。1.负责经营管理。经营期间发生的消防安全等经济法律责任由乙方自行承担。2.乙方同意且不可撤销地承担给付甲方房屋租金义务。3.乙方必须遵守国家法律规定，依法经营，履行合同，按时交纳租金。未经甲方同意乙方不得超范围经营。六、关于租赁期间房屋设施问题。1.乙方未经甲方书面同意，不得将房屋擅自整体转租或超范围经营，否则，甲方有权收回房屋。给甲方造成经济损失的，乙方应当负责赔偿。2.乙方未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋结构，否则一切损失由乙方负责。3.若乙方需要对房屋进行装修，应当制定出装修方案，并得到消防部门批准和取得甲方的同意后，乙方可按此方案进行装修，装修费用由乙方承担。七、违约责任。1.甲方不得随意终止合同。甲方房屋如发生产权转移，甲方保证该合同继续履行，如有违约应赔偿乙方损失。2.乙方未按期支付应交租金而造成违约，本合同自动终止，甲方已收的租金不予返还，并赔偿由此给甲方造成的经济损失。3.由于乙方欠缴水、电、煤气费及电话费等，导致使用房屋停电，停水，停煤气而产生的一切经济损失由乙方自行承担。4.因违法经营，产生的一切后果由乙方自负。5.因乙方违约，导致甲方提前终止合同，乙方对房屋进行的全部装修等无条件留给甲方，甲方无需向乙方支付装修补偿费。 2012年9月24日，科技总公司作为甲方（租赁方）与作为乙方的悦岛酒店（承租方）签订《房屋租赁补充协议》（以下简称《补充协议》），约定：甲方和乙方的2012年8月18日共同签署了《房屋租赁协议书》，双方本着互利互惠原则，经友好协商，就房屋租赁协议书中未尽事项特订立以下补充协议。关于19-2泵站科技10#楼管网工程，1.集中供热管网建设费：8500平方米×50元/平方米=425000元。2.二次管网工程造价：450141.74元。共计875141.74元由甲方承担，此后所有费用包括采暖费由乙方予以承担。此协议生效后，即成为《房屋租赁协议书》不可分割的组成部分，与《房屋租赁协议》书具有同等法律效力。悦岛酒店持有的《补充协议》在主文下部手写:“因甲方保证的供暖、消防等基础设施未到位，致使乙方无法施工。因此，甲方将承租日顺延至乙方消防验收合格之日”。原告持有的《补充协议》无上述手写内容。 悦岛酒店向法庭提交2012年5月20日《关于更换中央空调的请示函》复印件，该函载明：我公司租赁的贵单位天丰大厦（同志街3322号）中央空调现已无法修复。原因如下：(1)大厦中央空调已使用近20年时间，使用时年限较长。(2)近六年来长期不用导致主机锈损，制冷制热系统已严重失衡，多次找专业技术人员鉴定称,已无修复价值。综合以上原因，为避免给贵方造成不必要的麻烦，不影响酒店的经营业绩，避免造成双方法律纠纷，现请示领导，更换中央空。调妥否，请批示。周光远（科技总公司经理）在该函手写“关于空调和电梯事宜，请按如下方式处理：1.是否不能使用请第三方评价并出具证明；2.如确实不能使用，请我所基建确认价格。并由企业负责维修，确认价格后由房租中截面支付”。 2015年4月23日，科技总公司向悦岛酒店发出《关于天风大厦更换电梯及空调费用抵租问题的说明》，内容为：2012年5月贵司向我方提出更换中央空调和电梯请示函，所领导周光远副所长批示：1.请第三方评价空调、电梯是否不能使用，并出具证明。2.如确实不能使用，请我所基建部确认价格，并由企业负责维修，确认价格后由房租减免支付。但贵司未按批示要求实施更换空调及电梯的行为，考虑到天风大厦确实存在电梯、空调设备老化问题，经所投资委员会讨论决定：1.贵司需提供购买空调及电梯设备正规发票及卖方银行进账单相关财务票据；2.由我单位基建部核实电梯、空调重装情况，并对安装工程造价进行核实；3.我单位在最终核实价格基础上，按50%支付更换电梯及空调工程费用。 2015年5月15日，悦岛酒店向科技总公司发出《回函》，内容为：贵司2015年4月23日《关于天风大厦更换电梯及空调费用抵租问题的说明》中的决定意见，我公司不能认可。正如贵司所说，2012年5月我公司向贵司提出更换中央空调和电梯的请示后，贵司及贵司领导已经给予了明确答复，即由我公司负责更换，费用折抵房租。现我公司已按照当初指示更换了空调和电梯，公司支付的相应费用应当全部折抵房租。我公司可以提供设备购买和安装的票据。 2017年1月20日，悦岛酒店向科技总公司发出《关于2016年1月19日收到欠费催缴通知函的回复》，载明：关于房费问题，根据贵司领导批示，由你方对我方投入的设备设施进行决算。确认设备设施决算金额后，根据合同确认我方应该缴纳的房租金额（我方投资设备设施材料在二年半以前早已上交贵方领导那天海总经理处），希望你方尽快出决算。以便我公司可以尽早缴纳房租。 2017年12月15日，科技总公司向悦岛酒店发出《欠费催缴通知函》载明：贵公司租用我单位位于“同志街3322号房屋”和“明水路原化工厂二层办公楼1栋和紧邻2栋平房”共两处房产，截至目前累计拖欠租金950.5万元，具体如下。一，根据双方于2012年8月18日签订的《房屋租赁协议书》约定，贵公司支付租金为上打租。现已拖欠我单位66个月租金，共计942.5万元：2013年1月1日至2013年12月31日160万元，2014年1月1日至2014年12月31日165万元，2015年1月1日至2015年12月31日170万元，2016年1月1日至2016年12月31日175万元，2017年1月1日至2017年12月31日180万元，2018年，1月1日至2018年7月1日92.5万元…请贵公司接到本通知之日起10日内清缴上述款项。若逾期未能清缴所有拖欠租金和预缴租金，我单位将默认贵公司为单方违约，届时将清算滞纳金和追究贵公司的违约责任，由此引发的一切后果和损失由贵公司承担。 2017年12月19日，悦岛酒店向科技总公司发出《关于2017年12月18日收到欠费催缴通知函的回复》，载明：对于房费的问题，我方多次主动和应化所领导联系，希望尽快确认房租款，根据贵司领导批示，你方需要投入的设备设施，由我方垫付资金进行施工。房租计算是根据合同规定的房租金额减去确认的我方工程垫付金额，最后确认我方应该缴纳的房租金额。由我方垫付的工程款数在三年半前已经上交贵方领导处，希望你方尽快确认我方垫付的工程金额，以便我公司可以尽快确认房租的确切数额，缴纳房租。 在诉讼过程中，由于悦岛酒店对应化所持有的《补充协议》的真实性不予认可，法院遂委托吉林瑞光司法鉴定中心进行司法鉴定，内容为：1.对应化所提交的两份《补充协议》（无手写文字）内容、法定代表人名章、公章、双方法定代表人签字形成的时间与悦岛酒店提交的《补充协议》（带手写文字）形成的时间是否一致；2.应化所提交的两份《补充协议》中乙方法定代表人“倪岩”签字是否是手写原件。吉林瑞光司法鉴定中心出具吉瑞司鉴中心【2018】文鉴字第0702号鉴定意见书，鉴定意见为：1.应化所提交的两份《补充协议》（无手写文字）法定代表人名章、公章、双方法定代表人签字形成的时间与悦岛酒店提交的《补充协议》（带手写文字）的形成时间一致；应化所提交的两份《补充协议》（无手写文字）中“倪岩”签名与悦岛酒店提交的一份《补充合同》中内容部分手写字迹形成时间一致。2.应化所提交的两份《补充协议》中乙方法定代表人“倪岩”签字是手写原件。 另查明：1.2001年4月4日长春市公安局出具《建筑工程消防验收意见书》载明：中科院长春国际交流中心：你单位新建综合楼建筑工程，建筑面积8376.75平方米，层数7层（局部8层），高度27.米，工程地址：同志街82好，经消防部门验收合格，同意该工程投入使用。2015年9月6日悦岛酒店取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，2015年9月15日取得《特种行业许可证》。 2.2013年3月28日，悦岛酒店与长春市盛世凯兴商贸有限公司签订《商务酒店中央空调项目主机设备安装合同》，约定为悦岛酒店安装空调。2012年12月24日，徐立河作为买房与上海三菱电梯有限公司作为卖方签订《产品买卖合同》，约定为悦岛酒店安装电梯。 3.长春市规划局朝阳分局长规朝信字【2016】06号信访处理意见书载明：1.信访人基本情况。信访人：应化所。2.案件由来。2016年9月9日，信访人因“悦岛酒店”在同志街3322号原有建筑东侧私自扩建房屋，对周边环境存在一定安全隐患提出异议。3.基本情况。经我局了解，贴建的局部三层建筑现为长春悦岛酒店附属用房，由原吉林省顺风吉旅倪氏顺风肥牛有限公司于2013年9月建设，现已投入使用，该建筑未取得《建设工程规划许可证》。4.对信访人提出的诉求的答复意见：我局已于2013年9月4日对该违法建筑依法下达《长春市规划局行政处罚决定书》（长规罚决朝字2013第G004号），限期（3日内）由当事人自行拆除该建筑。当事人在规定期限内未自行拆除，依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条之规定，我局已于2013年9月6日申请朝阳区政府责成有关部门依法采取强制措施。（强制措施申请书：长规罚申朝字2013第415号）。诉讼过程中，双方当事人确认，悦岛酒店已将违章建筑拆除。 4.2012年3月13日，案外人王春来向应化所转账的1123497元，悦岛酒店主张王春来系悦岛酒店青岛分店的员工，该笔转账系交付房租预付款，应在欠付的租金中扣除。 本院认为：（一）关于悦岛酒店尚欠的房屋租金数额的问题。案涉《房屋租赁协议书》以及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。应化所将标的房屋交付悦岛酒店使用，履行了合同义务，悦岛酒店亦应依约向应化所交付房屋租金。1.租金总额。依据《房屋租赁协议书》“乙方从2013年起按照160万元/年的租金付给甲方，之后每年的租金在前一年的基础上增加5万元”的约定，案涉房屋从2013年1月1日起至2017年12月31日止的租金总额为850万元。悦岛酒店抗辩主张依据《补充协议》手写部分“因甲方保证的供暖、消防等基础设施未到位，致使乙方无法施工。因此，甲方将承租日顺延至乙方消防验收合格之日”的约定，应从其取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》的2015年9月15日后再顺延10个月免租期，之后方应支付租金。应化所对悦岛酒店举证的《补充协议》中以上手写部分不予认可，主张系悦岛酒店单方添加，并举证其持有的没有手写内容的《补充协议》予以证实。悦岛酒店认为应化所提交的《补充协议》系伪造，并申请司法鉴定。鉴定意见为双方当事人持有的《补充协议》的形成时间一致，现并无证据证实应化所提交的《补充协议》不真实。虽然悦岛酒店持有的《补充协议》中手写部分约定了将承租日顺延至乙方消防验收合格之日，但应化所持有的《补充协议》中并无此内容，现并无证据证实应化所对以上手写内容做出过意思表示，故手写部分的条款对应化所不生效，悦岛酒店据此要求顺延起租期，本院不予支持。悦岛酒店虽对吉林瑞光司法鉴定中心出具的司法鉴定意见不予认可，但鉴定机构出庭接受了质询，并对出具司法意见的过程及方法进行了说明，悦岛酒店并无证据证实该司法鉴定意见存在违法及错误情形，本院予以采纳。2.租金抵扣事项。悦岛酒店主张承租房屋后对房屋进行了改造，更换空调3245050元、更换电梯593000元、供热管网改造875141.74元、消防改造200万元应抵扣租金，同时王春来向应化所转账的1123497元亦应抵扣租金。应化所对供热管网改造875141.74元抵扣租金无异议，但认为更换空调及电梯费用并不满足抵扣条件，亦对消防改造费用不予认可。案涉租赁合同当事人科技总公司的经理周光远曾在2012年5月20日悦岛酒店的《关于更换中央空调的请示函》中批示，空调和电梯事宜，由第三方评价出具证明，由基建确认价格后，由房租中截面支付。即科技总公司已经作出承诺，空调和电梯的费用可在租金中抵扣。科技总公司虽将基建部门对价格进行确认作为抵付租金的条件，但悦岛酒店在2015年及2017年向科技总公司回函时均要求其对设施费用进行审核，但科技总公司至今仍未履行该义务，依据《中华人民共和国合同法》第四十五条的规定，应视为抵顶条件已经成就，故更换空调3245050元以及更换电梯593000元应抵顶租金。应化所另主张即使抵顶租金，其亦只应承担50%比例的费用。科技总公司在2015年4月23日向悦岛酒店发出的《关于天风大厦更换电梯及空调费用抵租问题的说明》中虽提出按50%支付更换电梯及空调工程费用，但其在2012年悦岛酒店提出更换请示时已经做出了承担全部空调和电梯费用的承诺，双方已就该费用的承担达成了一致意见，故科技总公司在2015年单方改变该协议内容，对悦岛酒店不生效，应化所该主张本院不予支持。悦岛酒店主张其改造消防设备系因承租的房屋不具备消防条件，费用应由应化所承担，但案涉房屋在2001年即已取得《建筑工程消防验收意见书》，证实房屋符合消防验收条件，之后多年间，该房屋始终作为经营场所正常营业，证实房屋具备消防验收条件。悦岛酒店单方进行消防改造，系因满足其公众聚集的经营场所所需，与应化所无关，且双方从未就消防改造费用的承担进行协商或达成一致意见，故消防改造费用应由悦岛酒店自行承担，不应抵扣租金。关于王春来于2012年3月13日向应化所转账的1123497元，因该时间双方当事人尚未签订租赁协议，租赁协议亦未约定支付预付款，且出租方未出具租金收据，故本院认定该笔款项并非悦岛酒店支付的租金，其要求在应付租金中扣除，本院不予支持。3.悦岛酒店反诉要求应化所承担其投入设施费用的利息并折抵租金，因租赁合同对此并无约定，应化所或科技总公司亦未承诺承担利息，且设施费用用于折抵租金，应化所并未非法占有使用该费用，故并不产生孳息，悦岛酒店该诉讼请求不成立。4.悦岛酒店反诉要求应化所承担2012年12月-2014年3月期间的管理人员、监理人员的工资、采暖费、水电费及利息，因该期间处于悦岛酒店承租期，其自行装修、经营的费用应由其自行承担，该诉讼请求本院不予支持。综上，抵顶租金的费用总计4713191.74元，悦岛酒店尚欠租金数额为3786808.26元。 （二）关于案涉《房屋租赁协议书》应否解除的问题。应化所主张悦岛酒店存在违法改建、逾期支付租金的情形，依法应解除《房屋租赁协议书》。经查，悦岛酒店存在私建违法建筑的情形，但已在行政部门的监督下拆除，而对房屋内部格局的改造，已得到科技总公司的允许，故应化所以悦岛酒店存在违法改建为由要求解除合同，本院不予支持。虽然合同履行后悦岛酒店存在逾期支付租金的情形，但原因系双方当事人对悦岛酒店投入设施的费用抵顶租金事宜产生争议，悦岛酒店亦在2015年及2017年向科技总公司发函要求对租金进行决算以便支付租金，故逾期支付租金并不能完全归咎于悦岛酒店，且悦岛酒店为进行经营对房屋进行装修及各项设施投入，从鼓励交易原则出发，案涉《房屋租赁协议书》继续履行为宜。 （三）关于悦岛酒店应如何承担违约责任的问题。悦岛酒店未按约定期限支付租金构成违约，应承担违约责任，依据《房屋租赁协议书》的约定，悦岛酒店应赔偿由此给应化所造成的损失。损失数额为悦岛酒店逾期交付租金期间应化所未能取得相应款项，由此造成的资金占用损失，该损失应按照中国人民银行同期贷款利率标准计算。《房屋租赁协议书》约定，每一年度租金分两次分半支付,实行上打租，即每年的7月1日前交纳半年租金，每年的1月1日前交纳半年租金。扣除应抵顶的4713191.74元费用，则2013年、2014年、2015年上半年度的租金已经抵扣完毕，至2015年7月1日，悦岛酒店应支付2015年下半年度剩余租金236808.26元；2016年1月1日，悦岛酒店应支付2016年上半年度租金875000元，2016年7月1日，悦岛酒店应支付2016年下半年度租金875000元；2017年1月1日，悦岛酒店应支付2017年上半年度租金900000元，2017年7月1日，悦岛酒店应支付2017年下半年度租金900000元。因悦岛酒店未在上述期限支付租金，故应在期限届满的第二天按照中国人民银行同期贷款利率标准起算损失。 （四）关于承租期限应否顺延的问题。悦岛酒店依据《补充协议》手写部分的内容反诉要求将承租期限顺延至2015年9月15日，因上述理由，《补充协议》手写部分的内容不予采信，故该反诉请求本院不予支持。关于应化所要求悦岛酒店支付律师费一节，因该诉请无合同及法律依据，不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第九十四条、第一百零七条，之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）长春市悦岛假日酒店有限公司于本判决生效后立即给付原告（反诉被告）中国科学院长春应用化学研究所房屋租金3786808.26元及损失（损失以3786808.26元为基数，其中236808.26元从2015年7月2日开始计算，其中875000元从2016年1月2日开始计算，其中875000元从2016年7月2日开始计算，其中900000元从2017年1月2日开始计算，其中900000元从2017年7月2日开始计算，以上各笔损失数额均计算至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率标准计算）； 二、驳回原告（反诉被告）中国科学院长春应用化学研究所的其他诉讼请求； 三、驳回被告（反诉原告）长春市悦岛假日酒店有限公司的全部反诉请求。 如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本诉案件受理费156603元，由长春市悦岛假日酒店有限公司负担62920元，由中国科学院长春应用化学研究所负担93683元；反诉案件受理费15875元、鉴定费26800元，由长春市悦岛假日酒店有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。 审判长 郭智代理审判员张新华人民陪审员刘翠萍 二〇一九年八月一日 书记员 王                淇