大连市金州区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0213民初988号原告：庄永松，男，1949年1月10日生，住浙江省温州市鹿城区。原告：巨莲琴，女，1955年5月29日生，住浙江省温州市鹿城区。二原告共同委托诉讼代理人：林斌晶，浙江光正大律师事务所律师。被告：大连宏城地产有限公司，住所地：辽宁省大连市金州区先进街道七里村丘号36-230-2号，统一社会信用代码：9121021379692980XG。法定代表人：郑绵昆，系该公司经理。委托诉讼代理人：杨玉玲，辽宁海之韵律师事务所律师。原告庄永松、巨莲琴与被告大连宏城地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月24日立案后。依法适用简易程序。公开开庭进行了审理。原告庄永松、巨莲琴的委托诉讼代理人林斌晶，被告大连宏城地产有限公司的委托诉讼代理人杨玉玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告庄永松、巨莲琴向本院提出诉讼请求：1、依法确认二原告与被告于2011年12月9日签订的8份《商品房买卖合同》合法有效；2、依法判令被告支付二原告违约金（自2012年9月1日起（交房期限次日）至实际交房之日止，每日按已付购房款3337096元的万分之二计算。）；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：二原告系夫妻关系，两人共同向被告购买房屋，双方于2011年协商购房事宜，后确认由第三人朱建国及杨小敏代二原告向被告支付购房款，二原告于2011年12月9日赴大连市与被告签订8份《商品房买卖合同》。合同约定：1、买受人向出卖人购买位于金州新区（现为宏城嘉苑小区）的商品房8套；2、出卖人应于2012年8月31日前将验收合格的商品房交付给买受人使用；3、若出卖人逾期交房时间超过60日后，买受人有权解除合同。2012年5月18日被告出具购房款收取确认书，确认收到由第三人xxx及xxx代二原告向被告支付的购房款。后经二原告催讨，被告于2012年12月14日向二原告出具了购房发票再次确认收到具体各商品房的购房款。被告的行为侵犯了原告的合法权益，故诉至法院。被告大连宏城地产有限公司辩称：不同意原告的诉讼请求。不同意履行买卖合同，要求履行原来的债务，大连宏城地产有限公司的法定代表人xxx的妻子xxx向原告的债务的人xxx借钱，xxx与xxx之间存在700万元的债权债务关系，xxx将其持有的对xxx的700万元债权部分转让给了两个原告，大连宏城地产有限公司认可对xxx和xxx的债务承担责任。原告的诉讼请求没有事实和法律依据。原、被告之间的房屋买卖合同是无效的，因为双方签订买卖合同时的意思表示不真实。原、被告双方并没有履行商品房买卖合同的意思表示和行为，原告请求解除商品房买卖合同没有事实和法律依据；原告并未向地产公司交付购房款3337096元，地产公司没有违约行为，原告请求支付违约金没有事实和法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对本案的证据和事实，本院认定如下：2011年12月9日，原、被告双方签订了8份《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于金州新区(建筑面积95.65平方米，总金额535640元）、金州新区（建筑面积51.23平方米，总金额289688元）、金州新区（建筑面积50.57平方米，总金额283192元）、金州新区（建筑面积51.73平方米，总金额289688元）、金州新区（建筑面积83.73平方米，总金额468888元）、金州新区（建筑面积87.5平方米，总金额490000元）、金州新区（建筑面积87.5平方米，总金额490000元）、金州新区（建筑面积87.5平方米，总金额490000元）商品房8套（总房款合计3337096元）。合同第八条均约定：“出卖人应当在2012年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”。第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金”。2012年5月18日，被告大连宏城地产有限公司出具《购房款收取确认书》，该确认书写明：“购房人xxx、庄永松、巨莲琴向本公司购买位于大连市金州区共计12套（详见购房清单）。现本公司确认，购房人xxx、庄永松、巨莲琴已于2011年12月9日向本公司支付了上述房屋的全部购房款共计人民币7165128元，其中165128元由xxx通过银行转账方式向本公司支付，其余700万元由购房人指定的付款人xxx，向本公司支付。本公司确认已经收取xxx代xxx、庄永松、巨莲琴支付的购房款700万元，本公司于收款同日向xxx、庄永松、巨莲琴开具了收款收据，确认收到上述全部购房款共计人民币7165128元。”原告提供的8张“专用收款收据”显示，被告大连宏城地产有限公司按案涉8份《商品房买卖合同》向原告出具了相应的购房款收据，收款日期为：2011年12月9日。2012年12月14日被告大连宏城地产有限公司按照双方签订的8份《商品房买卖合同》中约定的房款金额，向原告庄永松、巨莲琴出具了8张销售不动产统一发票。被告至今未向原告交付案涉房屋。上述事实有原告提供《商品房买卖合同》、购房款收据、《购房款收取确认书》、销售不动产统一发票、及庭审笔录等证据在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以作为定案依据。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告就房屋买卖达成合意，并约定以欠款抵顶购房款，内容未违反法律、行政法规的效力性强制规定，应为有效合同。被告应按合同约定的期限向原告交付房屋，被告未按期交房，应承担违约责任，按合同约定以已付房款的万分之二/日向原告支付违约金。对被告提出的双方签订的买卖合同不是真实意思表示，是为债务提供担保的辩解，经查认为，原被告双方均认可，原告通过债权转让的方式取得了对被告的债权，双方约定以原告对被告的债权抵消原告应向被告支付的购房款，符合法律规定，而被告在双方签订《商品房买卖合同》后，向原告出具了《购房款收取确认书》，并又先后向原告出具了收款收据及购房发票，原、被告双方的行为符合商品房抵债的交易习惯，未显示出双方有“让与担保”的意思表示。同时，根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果，被告以担保关系作为案涉买卖合同非真实意思表示、不应承担违约责任的反驳主张，即应当对担保法律关系的存在承担举证责任，但是，被告在本案中对此并未提供任何证据加以证明，故被告的辩解，无事实及法律依据，不予采纳。综上所述，原告诉请合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条一款、第六十条、第一百条、第一百零七条、第一百一十四条一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告庄永松、巨莲琴与被告大连宏城地产有限公司关于金州新区xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx号、金州新区xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx号、金州新区xxxxxxxxxxxxxxxxxxx号、金州新区xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx号、金州新区xxxxxxxxxxxxxxxxxx号、金州新区xxxxxxxxxxxxxxxxxxx号、金州新区xxxxxxxxxxxxxxxxx号、金州新区xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx号的8份《商品房买卖合同》有效二、被告大连宏城地产有限公司于本判决生效后十日内支付原告庄永松、巨莲琴逾期交房违约金（自2012年9月1日起至实际交房之日止，每日按已付购房款3337096元的万分之二计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9932元（原告已预交），由被告大连宏城地产有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  杨慧超二〇一九年八月二日书记员  丛中笑