湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1202民初2982号 原告：深圳市科源建设集团股份有限公司。 法定代表人：庄伟匡。 委托诉讼代理人：江华，湖南五湖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐晓颖，湖南五湖律师事务所律师。 被告：怀化宇璟房地产开发有限公司。 法定代表人：曾亮，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：贺晟，男，1970年11月21日出生，汉族，系该公司员工。 原告深圳市科源建设集团股份有限公司（以下简称科源建设集团）与被告怀化宇璟房地产开发有限公司（以下简称宇璟房地产公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告科源建设集团的委托诉讼代理人徐晓颖、被告宇璟房地产公司的委托诉讼代理人贺晟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告科源建设集团向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告返还履约保证金本金人民币2000000元，利息（补偿）人民币7367600元，共计9367600元（根据2017年9月1日的《工作联系函》约定标准计算，暂计算至起诉之日，最终利息计算至被告实际付清之日止）;2、请求判令本案的诉讼费、保全费等所有费用均由被告承担。事实与理由：原告于2015年8月28日与被告签订《怀化德龙国际商务大厦装修装饰工程施工合同》（以下简称《施工合同》），被告作为发包人将怀化德龙国际商务大厦裙楼一至五层土建完成面以上装饰专修工程及部分强弱电及给排水工程发包给原告，合同暂定的开工日期为2015年10月8日，竣工日期为2016年7月31日，工程暂估价为50000000元人民币。《施工合同》第25.1条约定，“合同履约保证金大写为：贰佰万元（现保），合同签订后一个工作日内，承包人须将合同履约保证金金额汇入发包人指定的怀化宇璟房地产开发有限公司银行账户，逾期视承包人自动放弃，合同自动失效。”2015年8月31日，原告方通过公司在平安银行深圳罗湖支行的账户向被告在中国银行股份有限公司怀化分行开立的银行账户转入履约保证金人民币2000000元。2015年9月25日，原告方向被告发出《工作联系函》，询问关于工程施工前期工作安排等事项。之后，项目进展缓慢，未如期开工。2015年12月1日，被告给原告方发来《联系函》，告知将定于2016年3月28日进场，如到期不能进场，将返还保证金。2016年4月19日，被告再次给原告方发来《联系函》，告知进场时间顺延至2016年6月底，保证金从2016年1月1日起按月息2分计算补偿直至进场。2017年3月7日，被告给原告方发来《承诺书》，承诺进场时间顺延至2017年5月中旬左右，保证金从2016年1月1日起按月息2分计算补偿直至进场。2017年9月1日，被告再次给原告方发来《工作联系函》，声明：“由于工期拖延较久，原告方负全部违约责任，为弥补贵公司损失，在此，我司愿意自2015年8月28日开始以月息3%计算补偿给贵司，时至今日，我司欠贵司本息金额为：本金200万元+利息144万元=344万元，并承诺从2017年9月15日左右开始至2017年12月28日前分批连本带息全部归还完，待全部资金退还完成后，终止本项目的装饰装修施工合同。如到约定期限资金仍未退还完成，我公司将加倍承担余款及其利息，并按月支付。”原告方收到被告发来的2017年9月1日的《工作联系函》后，电话与之沟通，表示同意按照该方案处理，终止施工合同，并由被告按照约定条件返还保证金本金及利息（补偿）。但在约定的2017年12月28日前，被告未按照约定归还全部本金及约定的利息（补偿）。时至今日，被告仍未按照2017年9月1日的《工作联系函》的约定，返还原告的履约保证金本金及利息（补偿）。为了维护我公司的合法权益，现提起诉讼，请贵院依法判决，判如所请。 被告宇璟房地产公司辩称：2017年9月1日的工作联系函系曾维铁所签，曾维铁从2017年1月21日已经不是被告公司的法定代表人，他签署的文件是其个人行为，被告公司不予认可。且关于补偿，原告提出的标准过高。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告提供的宇璟公司2017年3月出具的《承诺书》以及2017年9月出具的《联系函》，拟证实原告与被告就项目损失及费用的清算达成一致。被告对该证据提出异议，认为这两份证据文件虽盖有被告公司印章，但系公司前法定代表人曾维铁签字，其签署的《承诺书》及《联系函》系个人行为。本院认为，虽曾维铁在签署的《承诺书》及《联系函》时不再是被告公司的法定代表人，但上述两份文件均盖有被告公司的印章，且在2017年1月之前向原告出具的本案涉诉工程项目的相关文件均由曾维铁签署，被告公司亦未提供证据证明其在变更法定代表人后及时通知了原告，因此原告作为善意第三人，其有理由相信曾维铁有代理权限，曾维铁分别于2017年3月及2017年9月签署《承诺书》及《联系函》的行为有效，其行为的法律后果由被告公司承担。故对于上述两份证据，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告深圳市科源建设集团股份有限公司系于2019年4月4日由深圳市科源建设集团有限公司变更而来。2015年8月28日，被告怀化宇璟房地产开发有限公司（发包方），深圳市科源建设集团有限公司（承包方）签订了《怀化德龙国际商务大厦装修装饰工程施工合同》，约定：被告作为发包人将怀化德龙国际商务大厦裙楼一至五层土建完成面以上装饰专修工程及部分强弱电及给排水工程发包给原告，暂定开工日期为2015年10月8日，竣工日期为2016年7月31日，工程暂估价为50000000元人民币；合同履约保证金为贰佰万元，合同签订后一个工作日内，承包人须将合同履约保证金金额汇入发包人指定的怀化宇璟房地产开发有限公司银行账户，逾期视承包人自动放弃，合同自动失效……合同签订后，原告于2015年8月31日按约向被告支付合同履约金2000000元。2015年9月25日，原告向被告发函询问关于工程施工前期工作安排等事项。2015年12月1日，被告向原告发《联系函》称，由于被告项目的相关手续办理和施工进度受阻，导致未能如期进场，进场时间顺延至2016年3月28日，如到时未能进场，将返还原告的履约保证金。2016年4月19日，被告向原告发《联系函》，称由于多种因素影响，导致无法履约，进场时间顺延至2016年6月底，并承诺除继续以前的条款外，对于原告交纳的保证金2000000元，从2016年1月1日起按月息2分计算补偿，一直到进场为止，在2016年5月20日前，返还部分保证金。2017年3月7日，被告向原告出具《承诺书》，承诺进场时间顺延至2017年5月中旬左右，保证金从2016年1月1日起按月息2分计算补偿直至进场。2017年9月1日，被告再次向原告出具《工作联系函》，写明：“由于工期拖延较久，我方负全部违约责任，为弥补贵公司损失，在此，我司愿意自2015年8月28日开始以月息3%计算补偿给贵司，时至今日，我司欠贵司本息金额为：本金200万元+利息144万元=344万元，并承诺从2017年9月15日左右开始至2017年12月28日前分批连本带息全部归还完，待全部资金退还完成后，终止本项目的装饰装修施工合同。如到约定期限资金仍未退还完成，我公司将加倍承担余款及其利息，并按月支付。” 另查明：被告多次向原告发函变更合同约定的部分内容，原告均向被告表示认可。曾维铁在2015年8月至2017年1月系被告法定代表人，但其分别在2017年3月及2017年9月签署《承诺书》及《联系函》时，均已不是被告的法定代表人。 本院认为，原告科源建设集团和被告宇璟房地产公司签订的《怀化德龙国际商务大厦装修装饰工程施工合同》,系双方当事人的真实意思表示,且合法有效,当事人双方应按约定履行各自义务。但之后被告多次向原告发送《联系函》，协商变更合同的部分内容，原告均表示认可。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款之规定，双方当事人协商一致，可以变更合同，故原、被告双方变更合同部分内容的行为合法有效，双方应按最后一次变更后的合同内容履行相关权利及义务。被告最后一次向原告发函的时间为2017年9月1日，该《工作联系函》中明确写明其公司承担全部违约责任，并愿意向原告支付保证金200万元的自2015年8月28日至2017年9月1日以月息3%计算的利息，并承诺从2017年9月15日左右开始至2017年12月28日前分批连本带息全部归还完，如到约定期限资金仍未退还完成，其公司将加倍承担余款及其利息，并按月支付。根据该函的内容，此函中的“利息”其实质是被告因违约而承诺向原告作出的一定的补偿，即违约金。但被告未按约定的在2017年12月28日前向被告退还保证金及支付相关利息，被告的行为已构成违约，原告有权要求被告向其退还保证金并支付相关利息，但被告提出约定的月利率过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款之规定，“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，故本院结合本案的实际情况，当地的经济水平及交易习惯，酌定利息按月利率1%计算。故对于原告要求被告向原告退还履约保证金本金2000000元，及自2015年8月28日至被告向其退还保证金200万元之日止的按月利率3%计算的利息的主张，本院仅支持被告向原告退还履约保证金本金2000000元，及自2015年8月28日至被告向其退还保证金200万元之日止的按月利率1%计算的利息。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告怀化宇璟房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市科源建设集团股份有限公司退还履约保证金2000000元，并向原告深圳市科源建设集团股份有限公司支付以履约金保证金2000000元为基数，按月利率1%计算的自2015年8月28日起至履约保证金2000000元退还之日止的利息. 二、驳回原告深圳市科源建设集团股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费77373元，由原告深圳市科源建设集团股份有限公司负担53932元，被告怀化宇璟房地产开发有限公司负担23441元。财产保全措施申请费5000元，由被告化宇璟房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  曹 欣 人民陪审员  陈新兰 人民陪审员  蒲晓英 二〇一九年八月二十日 代理书记员  杨 坤 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。