广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初3825号原告：黄景潘，男，1980年3月27日出生，汉族，住广州市荔湾区，原告：黄景沣，男，1994年9月4日广州市天河区。上述原告的共同委托诉讼代理人：徐淑图，广东业证律师事务所律师。被告：胡文钰，男，1959年12月30日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区，被告：清远清城现代医院（有限合伙），住所地清远市新城东三号区景隆广场首层商铺02、03、04、05号及202号。执行事务合伙人：胡文钰。原告黄景潘、黄景沣与被告胡文钰、清远清城现代医院（有限合伙）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄景潘、黄景沣的共同委托诉讼代理人徐淑图到庭参加诉讼。被告胡文钰、清远清城现代医院（有限合伙）经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄景潘、黄景沣向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》;2.判令被告向原告支付从2018年11月20日起至实际迁出日止的租金（暂计至2019年5月份租金为196,000元）;3.判令被告向原告支付迟延支付租金的违约金至实际付清租金日止（暂计至2019年5月份违约金为8400元）;4.押金56,000元归原告所有;5.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告撤回第3项诉讼请求。事实和理由：原告两人共同拥有清远市新城东三号区××广场××号物业，于2017年11月20日与被告签订了《房屋租赁合同》一份，合同约定，原告将该物业连同案外人谭碧仪、曾彩兰的首层物业一并出租给被告作经营使用，租赁期限2017年11月20日起至2027年11月20日止，租金为前两年每月28,000元，第三年起每两年递增10%，租金按月支付，每月20日前支付当月租金，押金为56,000元。合同第五条第2款约定，承租方应按时足额缴纳租金，逾期支付按日承担未付款项1%的违约金，逾期达15日，出租方有权解除合同收回该物业，没收押金，且不作任何赔偿。合同第六条违约责任对此也作相应约定，合同提前解除的，承租方应立即迁出该物业，否则视为放弃该物业内物品的所有权，出租方可自行处置，且承租方还需按租金标准的两倍向出租方支付逾期迁出的占用费。被告租赁原告上述物业后，只向原告支付租金至2018年10月，从2018年11月开始拖欠原告租金至今。被告拖欠房租的行为已构成违约，根据双方签订的合同，原告有权单方解除《房屋租赁合同》，要求被告支付从2018年11月起至实际迁出日止的租金（计至2019年5月份共7个月，租金为196000元），逾期支付违约金按合同约定为每日1%，因过高而主动调整为按每月2%计算（计至2019年5月共8400元），并没收押金56000元。请法院依法判决支持原告的诉讼请求。被告胡文钰未作答辩。被告清远清城现代医院（有限合伙）未作答辩。本院经审理认定事实如下：位于清远市新城东三号区××广场××号的房屋为登记在原告黄景潘、黄景沣名下的商铺。2017年11月20日，受黄景沣委托，原告黄景潘代表黄景沣及其本人以黄景潘的名义与被告胡文钰、清远清城现代医院（有限合伙）签订一式三份《房屋租赁合同》，约定黄景潘将上述商铺出租给胡文钰、清远清城现代医院（有限合伙）经营使用；租赁期限从2017年11月20日起至2027年11月20日止，免租期自2017年11月20日起至2018年1月20日止；每月租金为28,000元，租金从第3年起每2年递增10%，押金56,000元及首月租金，须于合同签订1天内支付；除首月租金外，租金按月结算并逐月支付，承租方应于每月20日前向出租方支付当月租金；承租方应按时足额缴纳租金、物业管理费、水电煤气费等全部款项，逾期支付按日承担未付款项1%的违约金，逾期达15日，出租方有权解除合同收回该物业，没收押金，且不作任何赔偿。合同签订后，被告向原告支付了56,000元的押金,原告向被告交付了涉案商铺。对于租金的支付情况，原告陈述被告只支付了到2018年11月19日止的租金，自2018年11月20日起的租金拖欠未付。同时原告陈述被告所经营的清远清城现代医院在2018年11月左右已关门歇业，但被告尚未将涉案房屋交还。本院认为，两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃其享有的抗辩权，本院对原告的陈述及提供的证据予以采信。原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应严格全面履行自己的合同义务。原告依约按时将商铺交付给被告经营使用，被告应按照合同约定及时支付租金给原告。被告在合同履行过程中长期拖欠自2018年11月20日起的租金，已构成违约，双方约定的合同解除条件已成就，原告可以行使合同解除权，请求解除双方之间的《房屋租赁合同》。原告提出的第1项诉讼请求，依据充足，本院予以支持。合同解除后，被告所拖欠的租金仍应支付，租金按照合同约定的标准（2018年1月20日至2019年11月19日期间每月租金为28,000元，2019年11月20日至2021年11月19日期间每月租金为30,800元）自2018年11月20日起计算至被告实际腾空迁出涉案商铺之日止。对于原告请求确认56,000元押金归原告所有的诉讼请求，因被告存在长期拖欠租金不付的合同约定违约情形，按照合同约定，原告有权没收该押金不予返还。因此，原告提出的该诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十六条、第四百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告黄景潘代表黄景沣及其本人与被告胡文钰、清远清城现代医院（有限合伙）于2017年11月20日签订的《房屋租赁合同》；二、被告胡文钰、清远清城现代医院（有限合伙）于本判决生效之日起10日内向原告黄景潘、黄景沣支付自2018年11月20日起至两被告腾空迁出租赁房屋（位于清远市新城东三号区××广场××号）之日止的租金，租金计算标准按照《房屋租赁合同》约定的租金标准（2018年1月20日至2019年11月19日期间每月租金为28,000元，2019年11月20日至2021年11月19日期间每月租金为30,800元）；三、确认租赁押金56,000元归原告黄景潘、黄景沣所有。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5206元，减半收取计2603元，由被告胡文钰、清远清城现代医院（有限合伙）负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  潘金桥二〇一九年八月二十六日书记员  潘秋旭附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第四百零三条受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。委托人行使受托人对第三人的权利的，第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩。第三人选定委托人作为其相对人的，委托人可以向第三人主张其对受托人的抗辩以及受托人对第三人的抗辩。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。