云南省瑞丽市人民法院民 事 判 决 书（2019）云3102民初279号原告：刘建华，女，汉族，1980年3月16日出生，身份证住址云南省德宏傣族景颇族自治州瑞丽市姐告经济开发区，现住瑞丽市。原告：毛自鹏，男，汉族，1974年2月2日出生，身份证住址河南省南召县，现住瑞丽市。委托诉讼代理人：王云，云南宏鑫律师事务所律师，执业证号15331201611855634，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：甫雪静，云南宏鑫律师事务所律师，执业证号15331201611556290，代理权限为特别授权代理。被告：董加杰，男，汉族，1976年1月8日出生，身份证住址云南省保山市隆阳区，现住瑞丽市。委托诉讼代理人：宋鹍，云南欣艺律师事务所律师，执业证号15331201210622047，代理权限为特别授权代理。第三人：瑞丽市乔瑞房地产开发经营有限公司，住所地瑞丽市瑞宏路中段，统一社会信用代码915331027704748279。法定代表人：乔廉仁，系公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：董洁帛，云南和序律师事务所律师，执业证号15331201811062961，代理权限为特别授权代理。原告刘建华、毛自鹏与被告董加杰、第三人瑞丽市乔瑞房地产开发经营有限公司（以下简称乔瑞公司）物权保护纠纷一案，本院于2019年1月28日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月5日公开开庭进行了审理。原告刘建华、毛自鹏委托诉讼代理人王云，被告董加杰及其委托诉讼代理人宋鹍，第三人乔瑞公司委托诉讼代理人董洁帛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘建华、毛自鹏向本院提出诉讼请求：1、确认瑞丽市卯喊路北侧（乔瑞建材市场内）B8幢房屋第三层的房屋所有权归原告刘建华、毛自鹏所有；2、被告将瑞丽市卯喊路北侧（乔瑞建材市场内）B8幢房屋第三层的房屋产权证过户到原告刘建华、毛自鹏名下。事实和理由：二原告系夫妻关系。双方于2005年3月24日登记结婚。婚姻关系存续期间，于2006年9月5日由原告刘建华与第三人签订《乔瑞地产商品房销售认购书》（以下简称《认购书》），该《认购书》中约定原告刘建华向第三人购买位于瑞丽市卯喊路西北侧（瑞宏路24号）乔瑞建材市场内8幢三层［以及瑞丽市乔瑞建材市场内B8幢第三层等，以下均简称B8幢三层]的其中一套商住楼，建筑面积为126.32平方米，总价格为171795元。在《认购书》签订当日及第二天，原告刘建华向第三人支付购房款13万元。《认购书》签订完毕后，第三人向原告交付了房屋，原告自交付之日起便一直居住在该房屋内。2019年1月4日，原告毛自鹏收到瑞丽市人民法院送达的传票，得知被告向瑞丽市人民法院提起诉讼，要求原告毛自鹏搬离B8幢三层的房屋，此时二原告才得知B8幢三层的所有权在2006年12月2日登记在了被告的名下，房屋所有权终止时间为2055年9月25日。但经二原告事后了解到，被告系在2006年与第三人通过虚假购房行为办理了该房屋的所有权登记手续。现被告通过诉讼有意要使二原告搬离居住地，该行为已经侵犯了二原告的合法权益，为保障二原告的合法权益，二原告特向法院提起诉讼，要求确认二原告所居住房屋的实际所有权，并要求被告将房屋所有权过户至二原告名下。望法院根据本案的客观事实，依法维护二原告的合法权益。被告董加杰未提交书面答辩意见，口头辩称，本案涉案房屋归被告所有，在法院审理的其他案件中已作出裁决。因此，请求法院审查后，依法驳回原告的诉讼请求。第三人乔瑞公司未提交书面陈述意见，口头陈述，被告于2006年12月2日取得了该争议房地产的房屋所有权证，第三人认为，被告依法享有该案争议房屋的所有权。第三人与原告刘建华签订的《认购书》合法有效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：企业公示信息打印件一份，《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》复印件各一份，开庭传票、起诉状、合议庭组成人员通知书复印件各一份，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告刘建华、毛自鹏提交的证据：一、身份证、结婚证复印件各一份，欲证明二原告于2005年3月24日登记结婚，系夫妻关系。二、《认购书》复印件一份、收据复印件二份，欲证明原告刘建华于2006年9月5日与第三人签订《认购书》，该《认购书》中约定，二原告共同向第三人购买B8幢三层的商住楼一套，建筑面积为126.32平方米，总价格为171795元。《认购书》签订当日及第二天，原告刘建华向第三人支付购房首付款13万元。经质证，被告对证据一的真实性、合法性、证明内容均无异议，对关联性有异议。对证据二的三性及证明内容均不认可，即便该证据真实，但原告也未付清购房款。经质证，第三人对证据一至二的三性及证明内容均无异议。被告提交的证据：一、房产证复印件一份，欲证明本案涉案房屋于2005年12月2日取得《房屋所有权证》，2005年11月16日取得《国有土地使用权证》，被告为涉案房屋的合法物权所有人。二、收据复印件一份，欲证明被告以96万元的价款购买位于卯喊路西北侧的涉案房地产。三、采矿许可证复印件二份、收据复印件十六份，欠条、送货单、砂石厂出货单、证明复印件各一份，欲证明被告具有支付96万元购房款的经济能力；被告与第三人之间有砂石料供应的经济往来。经质证，原告对证据一的三性均认可，但其认为房产是被告代第三人持有的房产。对证据二的三性均认可，但其认为该收据上无论是公章还是经办人李义都有是否真实的怀疑。对证据三的三性及证明内容均不认可，首先，被告提交的是复印件；其次，所有的欠条、砂石料供应往来均晚于本案涉案房屋产权证办理的时间。经质证，第三人对证据一的三性及证明内容均无异议。对证据二的三性及证明内容均有异议，第三人管理混乱，财务凭证不完整，且公司现存工作人员无法核实收据的真实性，以及收据上所注明的房款是否是本案所涉房地产的购房款。对证据三的三性及证明内容均不认可，与本案无关系。第三人乔瑞公司未向本院提交任何证据。诉讼过程中，本院于2019年5月29日组织原告、被告与第三人到涉案房产所在地进行现场勘查，并制作现场勘查笔录，欲证明经各方当事人一致确认，B8幢三层的一套房产为二原告占有、使用的争议不动产。经质证，原告刘建华、毛自鹏和被告、第三人对上述的现场勘查及现场勘查笔录均无异议。本院认为，对于原告刘建华、毛自鹏提交的证据一、二的三性及证明内容，结合本案的其他证据和事实，本院均予以采信。对于被告提交的证据一、二的三性，原告刘建华、毛自鹏及第三人均无异议，本院予以采信；对于原告刘建华、毛自鹏主张涉案房产是被告代第三人持有的房产，因其未能举证证明，故本院不予采信。对于证据三，原告刘建华、毛自鹏及第三人均不认可，且与本案无关联，本院不予采信。对于本院依法组织原告刘建华、毛自鹏和被告、第三人的现场勘查及现场勘查笔录，各方当事人均无异议，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告刘建华、毛自鹏于2005年3月24日依法登记结婚。2006年9月5日，原告刘建华与第三人签订《认购书》约定，原告刘建华向第三人购买B8幢三层的其中一套商住楼，建筑面积为126.32平方米，总价格为171795元。签订《认购书》的当日及第二天，原告刘建华向第三人支付购房款13万元；第三人向原告刘建华、毛自鹏交付涉案房屋，原告刘建华、毛自鹏自交付之日起即占有、使用涉案房屋至今。另查明，被告董加杰于2005年11月16日取得瑞国用（2005）第1059号《国有土地使用权证》，2006年12月2日取得瑞房权瑞丽市字第××号《房屋所有权证》。还查明，原告刘建华、毛自鹏占有、使用的B8幢三层的房屋系登记在被告名下。根据当事人的诉讼请求及举证情况，在征求当事人意见的基础上，将本案争议焦点归纳为：一、涉案房产归谁所有；二、被告应否将涉案房屋产权过户到原告刘建华、毛自鹏名下。本院认为，本案系物权保护纠纷。原告刘建华与第三人签订的《认购书》系合法有效的合同，且原告刘建华、毛自鹏系夫妻关系，据此依法对第三人享有债权。根据现有的证据和查明的法律事实来看，被告已于2005年11月16日取得瑞国用（2005）第1059号《国有土地使用权证》，2006年12月2日取得瑞房权瑞丽市字第××号《房屋所有权证》，因此，被告对该涉案不动产享有物权。原告刘建华、毛自鹏所占有、使用的不动产系包含在被告的上述证书权属指向范围内。原告刘建华、毛自鹏对第三人享有的债权不得对抗被告所享有的物权，且第三人亦已无权再处分。因此，原告刘建华、毛自鹏要求确认该不动产归其所有，并要求被告将该不动产变更登记至原告刘建华、毛自鹏名下，无事实和法律依据，本院不予支持。原告刘建华、毛自鹏可依据《认购书》向第三人另行主张债权。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告刘建华、毛自鹏的诉讼请求。案件受理费5800元，由原告刘建华、毛自鹏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  俸桂仙人民陪审员  黄兴仁人民陪审员  周 彪二〇一九年八月六日书 记 员  郭 辉附：相关的法律条文一、《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。