福建省武平县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0824民初1943号 原告：李梅英，女，1982年10月17日出生，汉族，居民，住福建省武平县。 被告：武平县平川街道七坊社区居民委员会，统一社会信用代码55350824062282648F，住所地福建省武平县平川街道七坊路60-1。 法定代表人：李雄辉，主任。 委托诉讼代理人：李东方，福建天梁律师事务所律师。 原告李梅英与被告武平县平川街道七坊社区居民委员会（以下简称七坊居委会）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李梅英，被告七坊居委会的法定代表人李雄辉及其委托诉讼代理人李东方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李梅英向本院提出诉讼请求：判令七坊居委会赔偿李梅英经济损失20000元。事实和理由：2016年12月30日，李梅英与七坊居委会签订了《租赁合同》一份，约定七坊居委会将七坊村腾里分会楼下店面贰间租赁给李梅英开店，同时，李梅英在合同下方注明“隔壁活动室归本人管理使用！如若不行将减店租。”该补充条款是双方充分协商之后达成的。合同签订后，七坊居委会未按约定将合同项下所有租赁房屋交付李梅英管理使用。李梅英多次要求七坊居委会按约定交付店面或减少租金，但七坊居委会均不予理睬，甚至拒收李梅英缴纳的租金。2017年12月20日，七坊居委会出具《通知》一份，该通知载明：决定限你七天内（2017年12月27日前）交清所欠店租，如需续租另行协商签订合同，如不需要请于2017年12月31日前自行搬迁完毕。在此情况下，七坊居委会于2017年12月19日组织人员强行锁封出租店房，暴力打砸及非法扣押店里财产，造成李梅英经济损失15000元、营业损失5000元，至今李梅英仍有物品遗留于出租店房内。 七坊居委会辩称，1.七坊居委会没有损害李梅英的财产，李梅英称七坊居委会打砸、扣押其财产完全不是客观事实，其要求七坊居委会赔偿经济损失15000元无事实依据。退一步说，即使有损失，损失的计算依据是什么？2.李梅英主张5000元经营损失属于租赁合同纠纷，不属于侵权纠纷，且该租赁合同纠纷经武平县人民法院和龙岩市中级人民法院判决生效，根据一事不再审的原则，应当驳回李梅英的起诉。3.因李梅英一直拒付租金，七坊居委会迫于无奈于2017年12月19日对租赁店铺进行换锁，并于2018年5月14日对李梅英拒付租金的违约行为提起民事诉讼。2018年8月8日，武平县人民法院作出判决，解除七坊居委会与李梅英的《租赁合同》，判令李梅英限期腾空返还租赁店铺并支付至2017年12月19日的租金5235元。2018年9月26日，龙岩市中级人民法院作出终审判决，对该案维持原判。因此，七坊居委会与李梅英已于2017年12月19日解除了租赁合同，李梅英主张换锁后的经营损失无法律依据。退一步说，即使存在营业损失，但李梅英无证据证明该损失是5000元。 李梅英为证明其主张的事实，向本院提供了以下证据：1.《租赁合同》；2.七坊居委会于2017年12月20日作出的《通知》、于2018年3月26日作出的《通知》；3.《出警说明》；4.《关于七坊村委会与李梅英纠纷的调解情况说明》；5.照片。七坊居委会对上述证据的真实性无异议，认为由《租赁合同》引起的纠纷已经人民法院另案判决生效，上述证据无法证明七坊居委会有损害李梅英财物，也无法证明其有经济损失。本院认为，上述证据来源合法，本院对其真实性予以确认。上述证据可以证明，2016年12月30日，七坊居委会与李梅英签订了《租赁合同》；2017年12月19日，因李梅英拖欠租金，七坊居委会组织人员对李梅英承租店铺的门进行上锁，进而双方产生矛盾，李梅英报警处理。同日，经武平县平川镇人民调解委员会驻派出所调解室调解，双方同意李梅英一次性向七坊居委会支付3600元租金。最终，李梅英未按调解约定向七坊居委会支付3600元租金；李梅英仍有部分物品留在租赁店铺内等事实。 七坊居委会为证明其主张的事实，向本院提供了以下证据：1.武平县人民法院（2018）闽0824民初756号民事判决书；2.龙岩市中级人民法院（2018）闽08民终1793号民事判决书。李梅英对上述证据的真实性无异议。本院认为，上述证据来源合法、内容真实、与本案事实有关联，本院对其合法性、真实性和关联性予以确认。上述证据可以证明，七坊居委会与李梅英房屋租赁合同纠纷一案，武平县人民法院于2018年8月8日作出一审民事判决书，认定：合同约定的租赁房屋为七坊居委会老年人协会腾里分会楼下店面第二间及楼上房间一间；七坊居委会分别于2017年12月14日、2017年12月20日、2018年1月15日、2018年3月26日向李梅英发出《通知》，催促李梅英支付拖欠的租金等事实。判决如下：一、解除武平县平川镇七坊村民委员会的下设机构武平县平川镇七坊村老年人协会与李梅英于2016年12月30日签订的《租赁合同》。李梅英应于本判决生效之日起十日内腾空返还武平县平川镇七坊村民委员会位于武平县的出租房屋（一楼中间店铺房一间、二楼房一间）；二、李梅英应于本判决生效之日起十日内支付武平县平川镇七坊村民委员会房屋租金5235元；三、驳回武平县平川镇七坊村民委员会的其他诉讼请求。2018年9月26日，龙岩市中级人民法院作出民事判决书，判决如下：驳回上诉，维持原判。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月30日，七坊居委会的下设机构七坊老年人协会（甲方）与李梅英（乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将七坊村腾里分会楼下店面第二间及楼上房间一间租赁给乙方。租赁期限自2017年1月1日至2019年12月31日止，每月租金450元；全年店租分四季度缴交，每季度分别按一月初、四月初、七月初、十月初交清，交清后乙方可营业，否则甲方有权收回该店面。合同签订后，李梅英一直未按约定支付租金。2017年12月14日，七坊居委会向李梅英发出《通知》，催促李梅英于2017年12月19日前交付拖欠的租金。2017年12月19日，因李梅英拖欠租金，七坊居委会组织人员对李梅英承租店铺的门进行上锁，进而双方产生矛盾，李梅英报警处理。同日，经武平县平川镇人民调解委员会驻派出所调解室调解，双方未达成一致意见。2017年12月20日、2018年1月15日、2018年3月26日，七坊居委会分别向李梅英发出《通知》，催促李梅英支付拖欠的租金。 另查明，2018年8月29日，武平县平川镇七坊村民委员会更名为武平县平川街道七坊社区居民委员会。七坊居委会与李梅英房屋租赁合同纠纷一案，武平县人民法院于2018年8月8日作出一审民事判决书，认定至2017年12月19日止，李梅英欠七坊居委会店租5235元。判决如下：一、解除武平县平川镇七坊村民委员会的下设机构武平县平川镇七坊村老年人协会与李梅英于2016年12月30日签订的《租赁合同》。李梅英应于本判决生效之日起十日内腾空返还武平县平川镇七坊村民委员会位于武平县的出租房屋（一楼中间店铺房一间、二楼房一间）；二、李梅英应于本判决生效之日起十日内支付武平县平川镇七坊村民委员会房屋租金5235元；三、驳回武平县平川镇七坊村民委员会的其他诉讼请求。2018年9月26日，龙岩市中级人民法院作出民事判决书,判决如下：驳回上诉，维持原判。 本院认为，本案为财产损害赔偿纠纷，争议焦点为李梅英的诉讼请求是否具有事实和法律依据。当事人对自己主张的事实，应当提供证据予以证明。本案中，李梅英主张七坊居委会在对李梅英承租店铺的门进行上锁时具有打砸、非法扣押财产的行为并造成财产损失15000元，七坊居委会否认并多次催促李梅英搬迁店内物品，李梅英未提供证据予以证明，根据“谁主张谁举证”原则，李梅英应承担举证不能的不利后果，因此，本院对李梅英的该主张依法不予支持。本案的涉及的《租赁合同》业经人民法院生效判决解除，李梅英支付租金至2017年12月19日，可认定七坊居委会与李梅英自此不再具有租赁关系，因此，李梅英关于七坊居委会应赔偿其自2017年12月19日店门被上锁后未再营业的营业损失5000元的主张无事实和法律依据，本院依法不予支持。 综上所述，李梅英的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十五条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告李梅英的全部诉讼请求。 案件受理费300元，减半收取计150元，由原告李梅英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 审判员  钟书鉴 二〇一九年八月二十一日 法官助理林莉婷 书记员陈燕青 附注： 主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第七十五条人民法院对当事人的陈述，应当结合本案的其他证据，审查确定能否作为认定事实的根据。 当事人拒绝陈述的，不影响人民法院根据证据认定案件事实。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。