上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初6264号原告：上海誉胤资产管理有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：陈国彬，执行董事。委托诉讼代理人：唐礼仁。被告：上海瑑熠互联网科技有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：许悦，总经理。原告上海誉胤资产管理有限公司(以下简称誉胤公司)与被告上海瑑熠互联网科技有限公司(以下简称瑑熠公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告誉胤公司的委托诉讼代理人唐礼仁和被告瑑熠公司的法定代表人许悦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告誉胤公司向本院提出诉讼请求：要求瑑熠公司返还上海市宝山区蕰川路XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX、XXX室房屋(以下简称系争房屋)，并支付2018年11月10日至2018年12月26日的租金人民币48,574元(以下币种均为人民币)、违约金10万元、2018年12月27日至2019年1月16日的逾期占用费43,406元，按每日2,066.96元的标准支付2019年1月17日至返还房屋之日的逾期占用费。事实和理由：2018年1月，双方签订《亿博大厦办公楼租赁合同》，约定誉胤公司将系争房屋出租给瑑熠公司，租期自2018年1月10日至2021年1月9日，前两年的月租金31,004.28元等。瑑熠公司付清2018年11月9日前的租金，但未按约支付2018年11月10日至2019年2月9日计三个月的租金，誉胤公司多次催告未果。2018年11月27日，双方签订《解除的协议》，约定租赁合同于2018年12月26日解除。之后，瑑熠公司一直未返还房屋，也未付清租金及费用，故提起上述请求。被告瑑熠公司辩称，2018年8月，经誉胤公司同意，瑑熠公司将系争房屋转租给第三方上海壶坤电子商务有限公司(以下简称壶坤公司)，2018年10月，壶坤公司提出不再承租。2018年11月27日，誉胤公司与瑑熠公司签订《解除的协议》，双方解除了租赁合同并于当日将系争房屋返还给誉胤公司。租金确实付清至2018年11月9日，同意支付2018年11月10日至2018年11月27日的租金，按每日1,033.48元计算，合计17,569.16元。此后的租金及逾期占用费，均不同意支付。同意支付违约金，但违约金太高，要求调整至利息标准。本院经审理认定事实如下：系争房屋的权利人为上海伟博置业有限公司，该公司书面同意誉胤公司对系争房屋进行转租。2018年1月，誉胤公司与瑑熠公司签订《亿博大厦办公楼租赁合同》，约定誉胤公司将系争房屋出租给瑑熠公司，租赁面积485.39平方米，租期自2018年1月10日至2021年1月9日，租金起始日为2018年2月10日，前两年的月租金为31,004.28元等。合同签订后，誉胤公司按约将系争房屋交付给瑑熠公司使用，瑑熠公司向誉胤公司付清2018年11月9日前的租金，未支付2018年11月10日以后的租金。2018年11月27日，誉胤公司(甲方)与瑑熠公司(乙方)签订《解除的协议》，主要约定，一、双方同意于2018年12月26日解除租赁合同，终止租赁关系；二、双方同意：1、乙方承诺在2018年12月26日前付清因租赁所产生的所有租金及费用；2、乙方已支付的履约保证金62,008.57元作为违约金，甲方不予退还；3、乙方需在30天内将用租赁标的地址所办的工商、卫生等所有证照注销，否则甲方有权继续追究乙方责任，如因乙方不及时办理注销手续造成甲方无法出租或下家客户无法经营，由乙方赔偿相关损失；4、乙方应确保原有设施设备完好，如有损坏，乙方应照价赔偿，经甲方书面确认后，返还甲方并使之符合正常使用后的状态；5、因乙方不当使用租赁标的导致邻近单位财产损失的，乙方应在合理的期限内复原，如乙方不能按期复原，则由甲方自行复原，所产生的费用由乙方承担，甲方有权向乙方追索；6、甲方同意乙方以现状交房，乙方租赁标的内不可移动装修物无偿归甲方所有，乙方不予拆除；7、租赁标的房屋内属于乙方所有的设施设备自合同解除之日后由乙方按合同进行搬迁，从2019年1月2日开始，该房屋内未搬离的物品由甲方处置，乙方对此无异议；8、乙方须于2018年12月10日前结清所有欠款，如乙方既不返还房屋，又不结清上述款项，则视同乙方故意扩大甲方的损失，乙方还应按合同承担日租金两倍的逾期占用费、诉讼费、律师费等费用；如乙方不按时全部履行本条第1、3、4、5、6款之义务，应向甲方支付违约金10万元；三、双方确认应于2018年12月26日前按上述协议进行场地交接返还，如乙方未按时返还，则视为逾期返还，则甲方有权按合同约定索偿逾期占用费；四、完成上述约定的事项后，双方确认已结算清结，无任何纠纷，互不追究责任。审理中，瑑熠公司表示，壶坤公司使用系争房屋作为办公室，于2018年10月底擅自搬离，未告知瑑熠公司，租金也未付清。之后瑑熠公司也未使用系争房屋，房屋内都是空的，而且所有的房门都是打开的，誉胤公司可以进入，房屋钥匙确未归还。誉胤公司表示，不清楚当时系争房屋的状态，也不清楚房门是否打开；2019年6月底，誉胤公司准备将系争房屋出租时，到现场查看，发现房门是打开的，可以收回了；现在向法院确认已于2019年6月底收回系争房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，誉胤公司与瑑熠公司签订的《亿博大厦办公楼租赁合同》、《解除的协议》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守并履行。瑑熠公司称2018年11月27日已将系争房屋返还给誉胤公司，未提供证据证明，本院对此难以采信。瑑熠公司仅付清2018年11月9日前的租金，还应向誉胤公司支付2018年11月10日后的租金及逾期占用费。《解除的协议》第2.7条的约定，从2019年1月2日开始，乙方在系争房屋内未搬离的物品由甲方处置。根据该条款的约定，誉胤公司自2019年1月2日起，已经享有自行收回系争房屋的权利，但誉胤公司直到2019年6月底才收回房屋，造成近六个月的扩大损失，应由誉胤公司自行承担。综上，本院确定瑑熠公司应向誉胤公司支付2018年11月10日至2018年12月26日的租金48,574元以及2018年12月27日至2019年1月2日的逾期占用费14,468元。誉胤公司关于2019年1月2日以后逾期占用费的请求，本院不予支持。瑑熠公司未按期返还房屋并支付租金，誉胤公司要求瑑熠公司支付违约金的请求，符合《解除的协议》第2.8条的约定，本院予以支持。至于违约金的金额，该协议约定的10万元标准明显过高，本院根据查明的案件事实及公平原则，在瑑熠公司支付的履约保证金已被没收的情况下，酌情确定瑑熠公司向誉胤公司支付违约金3万元。誉胤公司自认已收回系争房屋，其要求瑑熠公司返还房屋的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告上海瑑熠互联网科技有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告上海誉胤资产管理有限公司支付2018年11月10日至2018年12月26日的租金48,574元；二、被告上海瑑熠互联网科技有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告上海誉胤资产管理有限公司支付2018年12月27日至2019年1月2日的逾期占用费14,468元；三、被告上海瑑熠互联网科技有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告上海誉胤资产管理有限公司支付违约金3万元；四、驳回原告上海誉胤资产管理有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4,139元，由原告上海誉胤资产管理有限公司负担2,013元，被告上海瑑熠互联网科技有限公司负担2,126元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  陈亮亮审 判 员  武恩强人民陪审员  苏坤明二〇一九年八月十三日书 记 员  陈霞君附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。