山东省淄博市张店区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0303民初1621号原告：淄博思达尔装饰工程有限公司，统一社会信用代码：91370303MA3L76WBXE,住所地，山东省淄博市张店区柳泉路162号三层。法定代表人：吴连芳，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：马丽霞，山东建仑律师事务所律师。被告：淄博丽江文化娱乐有限公司，统一社会信用代码：91370303783491335W，住所地，山东省淄博市张店区柳泉路162号。法定代表人：高江娜，总经理。委托诉讼代理人：高丽娜，女，1963年3月11日出生，汉族，住山东省淄博市张店区，系公司股东。委托诉讼代理人：薛彦山，山东天矩律师事务所律师。被告：高江娜，女，1988年5月10日出生，汉族，住山东省淄博市张店区。原告淄博思达尔装饰工程有限公司与被告淄博丽江文化娱乐有限公司（以下简称丽江文化）、高江娜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月1日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人马丽霞、被告丽江文化的法定代表人高江娜及委托诉讼代理人高丽娜、薛彦山、被告高江娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告之间的租赁合同；2、根据合同约定请求被告支付违约金200万元；3、请求被告开门协助合作商户将样品撤出，并同意原告将公司LOGO装饰拆除；4、请求退还保证金10万元；5、请求被告支付原告营业损失20万元；6、请求支付装修损失100万元；7、请求退还消防办证费5万元。事实与理由：原被告双方于2017年8月21日签订房屋租赁合同，原告租赁被告位于柳泉路162号的营业用房，用于经营装饰公司。合同签订后，原告依次将116万元租金及10万元保证金支付给了被告，但在合同履行期间的这一年，被告多次违约，无故停水停电并锁门，严重干扰我方正常生产经营，在协商过程中多次逼我们离开,他们想借用我们的场地继续自己经营的目的，当时我公司装修及广告投入大约500万左右，经营还不足一年。2018年7月份被告给我们停电锁门20多天，导致原告被客户投诉，原告无奈临时在华润橡树湾物业公司办公一个月，商户出售的家具样品和每次更新换样被告都不让东西进出，多次发生纠纷并报警，严重影响了我公司声誉，租赁期间多次殴打我公司员工并报警。因消防不过关，我公司被多次通知罚款，每次5000元,为了办理消防手续，被告向我们索要了5万元费用,但至今消防证书也没有办出来，电梯在租赁期间没有通过年检合格，多次发生故障，期间向我方索要了18万的物业管理费，水电费从来没有固定数额，都是他说多少就多少，每次收费从来不给我们开具发票，也没有固定数额，没有任何事实理由的乱收各种费用，我方不欠被告房租及水电任何费用，按合同履行了我方各种义务，但被告却严重违约，违背诚信原则，并在1月份又将房门紧锁，三楼电梯停用，不让我们进了，节后上班我方多次找对方协商为什么不给开门？对方一直不出面解决，也不说明原因，就是不给我们开门，不让我们进，保安都是他们公司的人，鉴于被告以上的种种行为，导致我方无法继续经营，合同亦无法继续履行，我方以书面形式通知对方解除，但均被对方拒收，为了及时止损及维护方合法权益，现根据《民法》、《合同法》相关规定特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的各项诉讼请求，以维护市场经济的良好秩序，彰显公平正义。被告丽江文化辩称：同意解除双方的租赁合同，原告在结清与我公司全部费用后，可以搬走所有物品。我方没有违约，原告的起诉不成立。原告违约在先，根据合同约定原告违约保证金不得退还。原告的起诉无法律和事实依据，应当驳回原告的起诉。被告高江娜辩称：原告起诉我无法律和事实依据，应当驳回对我的起诉。本院经审理查明的事实如下：2017年8月21日，甲方丽江文化与乙方淄博恩达尔装饰工程有限公司签订房屋租赁协议（以下简称协议），协议第一条约定甲方将坐落在淄博市张店区柳泉路162号（丽江大厦三层约5000平方）房屋有偿租赁给乙方使用，租赁期限为10年，租赁期为2017年9月1日至2027年8月31日。其中2017年9月1日至2018年1月31日期间五个月为免租期，甲方不收取房屋租赁费。第四条约定，该房屋第一年房屋租赁费人民币壹百壹拾陆万元，不含房屋税金，此款于2017年9月1日前交清（前三年房屋租赁费不变，第四年至第六年递增5%；后四年再递增5%）。第二年房屋租赁费为人民币贰佰万元整（不含房屋税金），此款应在2018年7月1日前缴纳壹佰万元整，2019年3月1日前缴纳壹佰万元整。第三年房屋租赁费为人民币贰佰万元整（不含房屋税金），此款应在2019年7月1日前缴纳。该条同时约定了第四至第十年的房屋租赁费数额及缴纳时间；并约定，乙方在签订协议时按照协议规定向甲方支付房屋租赁费，若逾期未交，每天按总额的百分之三收取滞纳金，逾期10日者甲方有权收回房屋，保证金不退还，甲方收到款项后3日内向乙方交付该房屋。房屋租赁税金由乙方负责。第五条约定，为保证房屋设施的完好以及经营业主能够遵守有关管理制度，合法经营，乙方应向甲方支付保证金人民币拾万元整。乙方在签订协议时向甲方支付保证金。协议期满后的三个月内后，无任何异议，保证金无息归还乙方。第七条约定，乙方应按月交纳水、电费，若逾期未交，每天按总额的万分之二收取滞纳金。第十五条约定协议签订后，双方均不得违约，否则违约方赔偿守约方损失，违约金按当年一年房租计算。第十六条规定乙方有下列情况之一的，甲方可终止协议并收回房屋，同时乙方所交纳的房屋租赁费和保证金甲方不予退还。（一）擅自拆改房屋结构或改变场地用途的；（二）乙方逾期交付房屋租赁费及其他相关费用超过10日的；（三）利用场地进行非法活动、损坏社会公共利益的。该协议由顾爱琳代表乙方签字，并加盖原告公司公章。协议签订后，思达尔公司于2017年8月24日向丽江文化交纳了保证金10万元，之后分期通过李蕊、赵婷的中国农业银行账户向原告法定代表人高江娜账户转账等方式向丽江文化支付了2017年的房屋租赁费116.6万元、2018年的第一期房屋租赁费100万元及预交了18万元2年的物业费。思达尔公司承租丽江文化的房屋用于经营装饰公司，对承租场地进行了装修，在丽江文化楼外安装了公司LOGO装饰，通过淄博市广播电视台进行了广告宣传，并与多家商户进行合作经营，租赁房屋内有原告合作商户的样品陈列。协议履行过程中，双方为房屋租赁费税的交纳、水电费、物业费的交纳、火灾隐患的处理等问题，争议不断，导致原告经营的商城多次关门停业，且自2019年春节前丽江文化关闭涉案房屋大门至今，原告一直停止营业。原告为此曾向丽江文化邮寄解除协议通知书，丽江文化拒签。2019年2月13日，丽江文化向本院起诉淄博思达尔装饰工程有限公司等，提出请求解除双方之间的租赁合同等诉讼请求，本院已另案处理，并判决解除了双方签订的协议。另查明，2017年11月21日至2017年11月29日期间，被告丽江文化以办理消防证件为由，向原告收取5万元。以上事实，有原告提交的房屋租赁协议、收款收据、中国农业银行交易明细、工程承包合同及收据、网上银行电子回单、收到条，微信聊天记录、视频、照片、电话录音、装修合同、付款收据、广告合同及发票、解除合同通知书及送达通知书的图片等，被告提交的银行转账回单、通知、电话录音，本案庭审笔录及庭审录像光盘等在卷佐证，足以认定。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告思达尔公司签订房屋租赁协议，所成立的房屋租赁关系系双方真实意思表示，且主要内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应依约履行。因原告与丽江文化签订的协议本院已在（2019）鲁0303民初1008号丽江文化诉本案原告的案件中判决予以解除，故本案对原告第一项诉讼请求不再另行裁判；原告与丽江文化的协议解除后，原告腾出租赁房屋，被告应予配合，对原告诉求被告开门协助合作商户将样品撤出、并同意原告将公司LOGO装饰拆除的诉讼请求，本院依法支持，被告丽江文化主张原告在与其结清所有费用后方可搬走租赁房屋内物品的理由不能成立；被告丽江文化收取原告消防办证费5万元，有电话录音为证，足以认定，其收取原告该款项无事实及法律依据，原告诉求退还，本院依法支持；原告请求被告退还保证金10万元，因原告未按时交纳房屋租赁费在先，其行为违反了协议第十六条约定，依据该条款约定不予退还，故原告诉求退还的理由不能成立，本院不予支持；原告诉求被告支付违约金200万元、营业损失20万元、装修损失100万元的诉讼请求，均证据不足，本院不予支持。被告高江娜非房屋租赁协议的相对人，原告诉求高江娜个人承担责任无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告淄博丽江文化娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内，协助原告将合作商户样品撤出；二、被告淄博丽江文化娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内，协助原告将淄博思达尔装饰工程有限公司LOGO装饰拆除；三、被告淄博丽江文化娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内退还收取原告的消防办证费5万元；四、驳回原告淄博思达尔装饰工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33600元（原告已预交），由原告淄博思达尔装饰工程有限公司负担32500元，由被告淄博丽江文化娱乐有限公司负担1050元（于判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审 判 长  何会英人民陪审员  王桂花人民陪审员  郑爱玲二〇一九年八月三十日书 记 员  王 菲