山东省寿光市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0783民初4397号原告：中国建设银行股份有限公司寿光支行，住所地：寿光市圣城东街283号，统一社会信用代码：913707838656903463。负责人：程建华，行长。委托诉讼代理人：鞠敬华，男，系原告公司职工。被告：刘海鹏，男，1984年2月7日出生，汉族，住寿光市。被告：张明，女，1986年10月10日出生，汉族，住寿光市。被告：淄博市临淄区房屋建设综合开发公司，住所地：山东省淄博市临淄区闻韵路9号，统一社会信用代码：91370305493196792R。法定代表人：孙德顺，董事长。被告：潍坊晨阳信息咨询有限公司（变更名称前为潍坊恒泰融资担保有限公司），住所地：山东省潍坊综合保税区规划路一号商务办公楼B区310房间（配套区），统一社会信用代码：91370700681713961F。法定代表人：徐金波，总经理。原告中国建设银行股份有限公司寿光支行与被告刘海鹏、张明、淄博市临淄区房屋建设综合开发公司、潍坊晨阳信息咨询有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司寿光支行的委托诉讼代理人鞠敬华到庭参加诉讼，被告刘海鹏、张明、淄博市临淄区房屋建设综合开发公司、潍坊晨阳信息咨询有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司寿光支行向本院提出诉讼请求:1.依法判令被告刘海鹏、张明偿还原告借款本金280756.20元及利息3108.19元（利息计算至2019年4月11日，以后利息按实际偿还日期另行计算）；诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：依法判令被告刘海鹏、张明偿还原告借款本金274363.50元及2019年8月22日以后的利息；2.依法判令被告淄博市临淄区房屋建设综合开发公司、潍坊晨阳信息咨询有限公司对上述借款本息承担连带保证责任；3.依法确认被告提供的房地产抵押预告登记有效；4.依法判令本案律师代理费、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年6月2日，原告与被告刘海鹏、张明签订《个人住房借款合同》，合同约定原告为被告刘海鹏、张明提供290000元个人购房借款，借款期限为240个月，还款方式为等额本息还款法；该借款以寿光市蓝湾康城7号楼2单元1501室的楼房作为抵押，并由被告淄博市临淄区房屋建设综合开发公司、潍坊晨阳信息咨询有限公司对上述贷款承担连带保证责任。合同签订后原告依约履行了放款义务，但被告刘海鹏、张明没有按期归还贷款本息，原告依约提前收回全部借款。被告刘海鹏、张明、淄博市临淄区房屋建设综合开发公司、潍坊晨阳信息咨询有限公司未作答辩。原告围绕诉讼请求提交了个人住房贷款申请表、个人住房借款合同、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、个人住房借款最高额保证合同、中国建设银行个人贷款对账单、被告身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件等作为证据。对于原告提交的证据，本院认为具备客观真实性，且与本案相关联，本院经审查认定为有效证据并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告刘海鹏、张明系夫妻关系。2017年5月17日，被告刘海鹏、张明向原告申请贷款。2017年6月2日，原告与被告刘海鹏、张明、潍坊晨阳信息咨询有限公司签订个人住房借款合同，合同约定：借款本金为290000元，借款用于购买寿光市蓝湾康城7号楼2单元1501室房屋，借款期限为240个月，即2017年6月2日至2037年6月2日，实行浮动利率，还款方式为等额本息还款法，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。本合同项下担保方式为保证、抵押、最高额保证，担保方式为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用等，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止；如有多个保证人为本合同项下债务提供保证的，上述保证人共同对本合同项下债务承担连带保证责任。合同还约定了其他事项。被告刘海鹏、张明在借款人处签字，被告潍坊晨阳信息咨询有限公司在保证人处盖章。2017年8月7日，原、被告在寿光市国土资源局办理了预购商品房抵押权预告登记，不动产登记证号为鲁（2017）寿光市不动产证明第0011895号。2017年3月28日，原告与被告淄博市临淄区房屋建设综合开发公司签订个人住房借款最高额保证合同，合同约定被告淄博市临淄区房屋建设综合开发公司为因购置坐落于蓝湾康城项目所属之住房而与原告发生借贷关系的债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，被保证的债权是指自2017年3月28日至2022年3月28日期间因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项等，最高额为人民币壹亿伍仟万元整。保证方式为连带责任保证，保证期间为自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款的债务履行期限届满之后两年止。保证期间，原告根据主合同的约定宣布债务提前到期的，被告淄博市临淄区房屋建设综合开发公司应在保证范围内立即承担连带保证责任；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，被告淄博市临淄区房屋建设综合开发公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求被告淄博市临淄区房屋建设综合开发公司依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，被告淄博市临淄区房屋建设综合开发公司不提出任何异议。合同还约定了其他事项。2017年12月26日，原告依约将借款290000元转入被告刘海鹏、张明指定的账户。贷款后，被告刘海鹏、张明未按合同约定返还原告借款本息，至2019年8月22日，尚欠原告借款本金274363.50元未付，被告淄博市临淄区房屋建设综合开发公司、潍坊晨阳信息咨询有限公司亦未履行保证责任。另查明：潍坊晨阳信息咨询有限公司原名“潍坊恒泰融资担保有限公司”，后变更名称为“潍坊晨阳信息咨询有限公司”。本院认为，原告与被告刘海鹏、张明签订的个人住房借款合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。原告作为贷款人，其提交的个人住房借款合同、个人贷款支付凭证足以证明其已按照合同约定发放贷款，被告刘海鹏、张明未按合同约定及时偿还借款本息已构成违约，原告依据合同约定要求被告刘海鹏、张明提前返还剩余全部借款本息的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院予以支持。双方约定的利息及逾期利息计算方法不违反法律规定，本院予以支持。原告要求对寿光市蓝湾康城7号楼2单元1501室的房屋确认抵押预告登记有效，因双方于2017年8月7日在寿光市国土资源局办理了抵押预告登记，该抵押预告登记合法有效，故对原告的该诉讼请求，本院予以支持。被告淄博市临淄区房屋建设综合开发公司、潍坊晨阳信息咨询有限公司作为连带责任保证人，未超过保证期间，原告要求其承担连带保证责任，事实清楚、理由充分，本院予以支持，其承担保证责任后，有权向被告刘海鹏、张明追偿。原告要求被告承担本案律师费用，因其未提供证据证实，本院不予支持。被告刘海鹏、张明、淄博市临淄区房屋建设综合开发公司、潍坊晨阳信息咨询有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘海鹏、张明返还原告中国建设银行股份有限公司寿光支行借款本金274363.50元及2019年8月22日以后的利息，于本判决生效后十日内履行；二、被告淄博市临淄区房屋建设综合开发公司在最高债权额度内对上述借款本息承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告刘海鹏、张明追偿；三、被告潍坊晨阳信息咨询有限公司对上述借款本息承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告刘海鹏、张明追偿；四、原告中国建设银行股份有限公司寿光支行与被告刘海鹏、张明于2017年8月7日在寿光市国土资源局办理的寿光市蓝湾康城7号楼2单元1501室的房屋抵押预告登记（证号为鲁（2017）寿光市不动产证明第0011895号）合法有效；五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5558元，诉讼保全费2020元，由被告刘海鹏、张明、淄博市临淄区房屋建设综合开发公司、潍坊晨阳信息咨询有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 长  刘德伟人民陪审员  董祥丰人民陪审员  袁素军二〇一九年八月二十三日法官助理王赛书记员王晓菲