山东省昌邑市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0786民初1218号 原告：山东昌邑农村商业银行股份有限公司；住所地：昌邑市北海路136号。 法定代表人：岳俊强，董事长。 委托诉讼代理人：张晓兵，该公司职工。 被告：昌邑市围子镇磊聚铸造厂，住所地：山东省昌邑市围子街道北密村。 投资人：郝亚男。 被告：郝亚男，女，1990年3月15日出生，汉族，现住山东省昌邑市。 被告：董丕卿，男，1978年3月12日出生，汉族，现住山东省昌邑市。 原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司诉被告昌邑市围子镇磊聚铸造厂、郝亚男、董丕卿金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案受理。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人张晓兵、被告董丕卿到庭参加诉讼，被告昌邑市围子镇磊聚铸造厂、郝亚男经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。 原告向本院提出诉讼请求如下：1.请求法院依法判令被告偿还原告结欠利息27611.79元（利息计算至2019年3月20日，之后的利息按借款合同等约定利率计算至付清之日）；2.由被告郝亚男、董丕卿对上述债务承担连带清偿责任；3.依法行使抵押权，原告对拍卖、变卖抵押房地产所得价款依法享有优先受偿权；4.由被告承担全部诉讼费用。 事实和理由：被告昌邑市围子镇磊聚铸造厂于2016年4月26日在我行贷款30万元，于2017年4月25日到期，目前结欠利息27611.79元，该笔贷款由郝亚男名下房地产做抵押，并由郝亚男、董丕卿提供连带保证责任。现因被告在我行贷款欠息产生违约，严重影响我行债权的实现，特诉至贵院，请求贵院依法判决。 被告董丕卿辩称，借款属实，本金已偿还，利息未偿还。 原告围绕诉讼请求依法提交了流动资金借款合同、保证合同、最高额抵押合同、借据及本息结欠明细等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对上述证据，被告董丕卿均无异议，被告昌邑市围子镇磊聚铸造厂、郝亚男未到庭答辩、质证，视为放弃自己的权利。原告提交的证据，与本案待证事实有关联，对以上证据本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年4月26日，原告与被告昌邑市围子镇磊聚铸造厂签订编号为（昌邑农商行）流借字（2016）年第102101号流动资金借款合同，约定：被告昌邑市围子镇磊聚铸造厂向原告借款叁拾万元用于购铁，借款期限自2016年4月26日至2017年4月25日止。借款利率为固定利率，年利率6.96%。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期清偿时利随本清。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。 同日，原告与被告郝亚男、董丕卿签订编号为（昌邑农商行）保字（2016）年第102101号保证合同，约定：保证人郝亚男、董丕卿自愿为原告与被告昌邑市围子镇磊聚铸造厂形成的债权提供担保，被担保的主债权种类为流动资金贷款，本金数额为人民币叁拾万元。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。本合同保证方式为连带责任保证。保证人保证期间为决算期届至之日起两年。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。本合同所担保的债权同时存在债务人提供的物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。 2015年4月28日，原告与被告郝亚男签订编号为（昌邑农商行）高抵字（2015）年第102100号最高额抵押合同，约定：抵押人所担保的主债权为自2015年4月28日至2020年4月23日，在人民币叁拾万元的最高余额内，原告依据与被告昌邑市围子镇磊聚铸造厂签订的债款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权，抵押人自愿向抵押权人提供最高额抵押担保。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押人郝亚男以其所有的位于昌邑市烟××路××04,1单元501的房产作为抵押。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述所述之最高余额内。抵押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务，双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产拍卖、变卖后所得价款不足以清偿合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等，且该清偿顺序由抵押权人自主选择。抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押权人承诺不因此而提出抗辩。抵押权人放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，抵押人的担保责任仍持续有效，不因此无效或减免。合同签订后，双方办理了抵押登记。 2016年4月26日，原告按借款合同约定向被告昌邑市围子镇磊聚铸造厂发放借款30万元存入昌邑市围子镇磊聚铸造厂在原告处开立的帐号中，借款到期日为2017年04月25日。 借款到期后，被告昌邑市围子镇磊聚铸造厂已偿还借款本金，但未按合同约定偿还借款利息，截至2019年7月15日，被告昌邑市围子镇磊聚铸造厂尚欠利息29990元未偿还。 本院认为，原告与被告昌邑市围子镇磊聚铸造厂签订的流动资金借款合同，原告与被告郝亚男、董丕卿保证合同，原告与被告郝亚男签订的最高额抵押合同系当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规强制性规定，均应合法有效，双方当事人均应按照相应的合同约定履行自己的义务。原告按照合同约定履行借款发放义务后，被告昌邑市围子镇磊聚铸造厂未按合同约定偿还借款利息，构成违约，被告昌邑市围子镇磊聚铸造厂欠原告借款利息，事实清楚、证据充分，应予偿还。被告郝亚男、董丕卿作为该笔借款的连带责任保证人，对上述借款利息承担连带保证责任，承担保证责任后，有权向被告昌邑市围子镇磊聚铸造厂追偿。被告郝亚男以其所有的房产为其借款提供抵押，并办理了抵押登记手续，原告与被告郝亚男之间的抵押关系合法有效，如被告昌邑市围子镇磊聚铸造厂不履行上述债务，原告有权以其所有的房产折价或以拍卖、变卖所得价款在最高额30万元范围内优先受偿，被告郝亚男承担保证责任后，有权向被告昌邑市围子镇磊聚铸造厂追偿。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告昌邑市围子镇磊聚铸造厂偿还原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司借款利息29990元（该利息计算至2019年7月15日，2019年7月16日之后的利息按流动资金借款合同约定利率计算至被告实际给付之日止),于本判决生效后十日内付清。 二、如被告昌邑市围子镇磊聚铸造厂未按期偿还上述款项，原告有权以被告郝亚男所有的位于昌邑市烟汕路18号11幢04,1单元501的房产折价或以拍卖、变卖所得的价款在最高额30万元范围内优先受偿，被告郝亚男承担保证责任后，有权向被告昌邑市围子镇磊聚铸造厂追偿。 三、被告郝亚男、董丕卿对第一项款项承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告昌邑市围子镇磊聚铸造厂追偿。 如果被告未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费490元，由三被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判长 张 俊 审判员 张子奇 审判员 张 丽 二〇一九年八月九日 书记员 陶晓波