文书内容河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初25298号原告（反诉被告）河南君良健行医院管理有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）东风东路东康宁街北6号楼互联网金融大厦7层703-32号，统一社会信用代码：91410100MA3XDCRY63。法定代表人林亿郡。委托代理人何晓垒，大沧海律师事务所郑州分所律师。委托代理人苏世豪，大沧海律师事务所郑州分所实习律师。被告（反诉原告）郑州市金水区雅圣口腔门诊部，住所地金水区纬五路10号院1号楼，统一社会信用代码：92410105MA40PC6F4F。经营者左丽芳。委托代理人王永军，河南同云律师事务所律师。委托代理人张小青，河南同云律师事务所实习律师。原告河南君良健行医院管理有限公司诉被告郑州市金水区雅圣口腔门诊部委托合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，被告在举证期限内对原告提起反诉，本院依法予以受理并合并审理，并适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告河南君良健行医院管理有限公司委托代理人何晓垒到庭，被告郑州市金水区雅圣口腔门诊部委托代理人王永军到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告返还保证金十万元，并支付原告的损失等费用暂计372398.02元，共计472398.02元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年12月30日，原被告就金水雅圣口腔门诊部的托管经营签订书面协议。原告按照协议充分履行了相应的义务，但被告不顾协议约定，强行向原告索取高额的房租差额，且采取锁门、闹事的形式多次迫使原告无法从事正常的经营服务，期间虽经公安机关多次调解，但被告依然我行我素，时至今日，门诊部仍旧处于停营状态。期间被告无理的发函要求解除协议，鉴于被告已构成严重违约，原告同意被告提出的解除协议请求，但依照协议约定，被告应当向原告支付相应的赔偿等费用，故诉至法院，望判如所请。后原告申请变更诉讼请求第一项：要求被告返还保证金100000元，并支付原告的损失等费用500000元，共计600000元。被告郑州市金水区雅圣口腔门诊部答辩如下：1、原告起诉与事实不符，租金每季度9万元是双方在合同签订前协商好，原告也是在合同签订前把第一季度9万元支付给被告的，所以租金金额的确定与托管经营合同附件约定的附件租赁合同份数无关；2、原告第一第二季度都是按照9万元支付租金的，原告从未提出过异议，且被告于2019年1月7日向原告出具的收条中清楚的记载每季度的租金是9万元，原告对此是明知且认可也实际履行；3、原告在合同履行过程中要求变更合同，单方解除合同应当承担违约责任；4、原告称被告阻挠其经营与事实不符，被告催要租金是其正当权利。综上，应当驳回原告的诉讼请求。被告向本院提出反诉请求：1、确认反诉原告与反诉被告签订的《金水雅圣口腔门诊部托管经营合同》于2019年8月2日起解除；2、反诉被告立即将占用的口腔门诊部房产腾退返还给反诉原告并将口腔门诊部及相关设施设备返还给反诉原告；3、判令反诉被告赔偿反诉原告损失60万元；4、判令反诉被告承担反诉费用。事实和理由：反诉原告与反诉被告于2018年12月30日签订《金水雅圣口腔门诊部托管经营合同》，约定反诉原告将口腔门诊部托管给反诉被告经营，口腔门诊部的房租按照反诉原告与河南省水利厅机关服务中心签署的《租赁协议》执行，房租由反诉被告按季度交纳，每季度租金9万元。上述《托管经营合同》签订后，双方一直在正常履行合同，反诉被告于2018年12月29日向反诉原告交纳了2019年第一季度房租9万元，于2019年3月17日向反诉原告交纳了第二季度房租9万元，但对第三季度应交房租9万元，反诉被告却迟迟不交纳，直到2019年6月20日仍拒不交纳，在反诉原告的不断催促之下，反诉被告突然提出要求减少房租，自行向河南省水利厅机关服务中心交纳了房租70680元，并于2019年7月19日向反诉原告发出《告知函》，要求房租按照每季度70680元执行并要求反诉原告退还其租金38640元，否则将停止支付门诊部房租和托管费。反诉被告擅自变更合同租金、恶意违约的无理要求当然遭到了反诉原告的拒绝，反诉原告为此于2019年7月30日向反诉被告发出《告知函》，要求反诉被告在3日内将应交未交租金19320元付给反诉原告，逾期将解除合同追究其违约责任。反诉被告收函后于2019年8月1日向反诉原告回函明确表示“将从2019年8月2日起停止支付门诊部房租和托管费，CT分期费用等一切费用”。在此情况下，反诉原告多次通知反诉被告要求其派人到门诊部现场协商后续事宜并要求反诉被告将门锁打开把门诊部房屋及设备返还给反诉原告，但反诉被告至今置之不理，拒不返还，放任损失不断扩大。综上所述，反诉被告恶意违约应承担违约和赔偿责任。反诉被告在合同解除后仍拒不返还口腔门诊部及门诊部所占用的房产、相关设施设备，放任损失扩大，应承担赔偿责任。为维护反诉原告之权益特提起反诉，请求法院依法判决。后被告申请变更反诉请求为：1、确认反诉原告与反诉被告签订的《金水雅圣口腔门诊部托管经营合同》于2019年8月2日起解除；2、反诉被告将相关设备物资（以反诉原告提交的证据二十所列设备数量为准）返还给反诉原告；3、反诉被告支付反诉原告托管经营期间（2019年6月1日至2019年7月31日）水电费8238.35元；4、确认反诉原告有权不将反诉被告交纳的100000元保证金返还给反诉被告；5、判令反诉被告赔偿反诉原告损失100万元；6、反诉被告承担反诉费用。原告答辩如下：1、被告反诉没有事实和法律依据，原告按照托管租赁合同的约定，全面履行了所有义务，但被告并未按照约定向原告移交公章、租赁协议等必要手续，导致原告无法从事正常的托管经营；2、被告反诉要求返还设备物资，没有事实及法律依据。被告并未提供托管经营期间的设备物品移交确认清单，且截止目前，原告投入的洗衣机等必要的办公及生活设备仍未取回；3、被告要求支付经营期间的水电费用，待庭后核实后，原告愿意支付在托管经营期间产生的必要的水电费用；4、因为被告违反合同约定，不履行合同义务，导致合同无法继续履行，原告在托管协议签订前支付的保证金应当返还给原告；5、在未征得原告的同意下，被告擅自占据并继续使用案涉租赁门诊部，且门诊部已开始正常营业，其已构成根本违约，致使原告不可能再继续经营托管，所以被告应当承担合同约定的违约责任。综上，请求依法驳回被告的反诉请求，依法维护原告的合法利益。根据原、被告提交的证据，双方的举证、质证及庭审情况，本院查明以下事实：1、2018年12月30日，原、被告签订《金水雅圣口腔门诊部托管经营合同》一份，该合同主要约定，被告将其经营的金水雅圣口腔门诊部交给原告实行整体托管。合同第一条约定：“1、保证金：在合同签字当天，乙方（原告）向甲方（被告）交纳保证金人民币10万元，合作结束后在乙方无违约的前提下甲方将保证金三个月内全额退还给乙方。2、门诊部房租：合同生效期间，在甲方协调下由乙方每年按季度自主向门诊部租赁方（河南省水利厅）交纳门诊部房租，现行及以后房租按照以下标准执行（附租赁协议）。3、托管费：托管费按季度缴纳，除第一次交纳外，交纳时间为每个季度前一个月15日。特殊情况可以延期至当月20日。延期超过5日，乙方要交纳千分之五的滞纳金。延期超过30日，甲方直接收回门诊部。合同生效期间，乙方每年度每月应向甲方按以下方式交纳托管费：第一年（2019年1月1日至2019年12月31日）每月交纳托管费人民币每月15000元，一年合计人民币180000元……4、甲方法定代表人有权到门诊部开展诊疗工作，在托管费基础上享受所带客户诊疗的收入30%提成（除去加工费和高值耗材费）,并实行每月结算。甲方法定代表人本人开展诊疗活动所发生的各类纠纷及事故产生的费用按收益比例与乙方共同承担。诊疗报价和提成结算办法按照门诊部规定。甲方法定代表人亲友治疗的费用可申请享受门诊部合伙人亲友诊疗待遇。5、CT按揭费用由乙方按时交纳。6、甲方认可乙方交纳的保证金、托管费由甲方法定代表人收取。”该合同第二条约定：“托管期限为拾年，自2019年1月1日至2028年12月31日止。”合同第三条约定：“甲方门诊部的所有权不变，所有固定资产和经营管理权全部委托乙方管理使用，包括：1、甲方门诊部的资产（包括但不限于土地房屋、办公用品、全部医疗设施、设备和器械、低值易耗品、病历系统、原有客户完整资料等）,具体见附件清单。2、甲方门诊部一切临床医疗及药品经营的经营权、资产使用权等业务。3、在移交时，甲方的医疗机构执业许可证、卫生技术人员的各种资质证明、公章等也相应移交给乙方。在乙方保管“金水雅圣口腔门诊部”公章期间，因公章使用发生的一切债务纠纷均由乙方承担，因公章使用不当给甲方造成损失的，由乙方全额赔偿。4、合同签订之日起甲方的全部财产移交给乙方经营管理。移交前即2019年1月1日前门诊部所发生的所有经营费用、税收等费由甲方法定代表人承担，与乙方无关。移交后从2019年1月1日后产生的一切经营费用及债权债务、税收等费用由乙方全部承担，与甲方无关。5、移交后从2019年1月1日后门诊部所发生的各类纠纷及事故、股权、债权等责任（除甲方法定代表人诊疗活动引起的）由乙方承担，与甲方无关。移交前即2019年1月1日前门诊部所发生的各类纠纷及事故、股权、债权等责任由甲方全部承担，与乙方无关。”合同第五条关于违约责任约定：“1、乙方在托管期内因医疗纠纷、劳动争议、违规受罚，所有费用由乙方承担。2、如乙方提前结束托管，需提前6个月书面通知甲方，乙方应向甲方赔偿因乙方提前结束托管而给甲方造成的损失，赔偿总额为：剩余合作期未支付的房租和托管费总额。3、如甲方提前结束托管，需提前6个月书面通知乙方，甲方应向乙方赔偿因甲方提前结束托管而给乙方造成的损失，赔偿总额为：结束托管前一年内营业收入月平均数乘以剩余合作月数……”合同第六条约定：“本合同期满后，移交财产、证件等按本合同附件——双方签署的移交表由乙方移交给甲方后退出管理。乙方在不欠房租、水电费、税务及医疗纠纷情况下，三个月内甲方全额退还乙方保证金。”此外，该合同还对双方的其他权利义务做出了约定。2、2019年1月7日，上述合同签订后，被告经营者左丽芳向原告法定代表人林亿郡出具收条一份，载明：“今收到林亿郡2019年金水雅圣口腔风险抵押金10万元整；3个月房租2019.1.1-2019.3.31玖万元整；主治费用2019年全年35000元……护士证2019年全年6500元，共计268400元。”2019年3月17日，原告法定代表人林亿郡向被告经营者左丽芳银行转账第二季度房租90000元。3、2019年7月19日，原告向被告致函一封，载明：“贵方于2018年12月30日与我公司签订《金水雅圣口腔门诊部托管经营合同》后，按照贵方要求先行预付门诊部房租给法人左丽芳女士，并于2019年5月31日前按照此方案累积向左丽芳女士交通银行账户转账549715.93元。现向贵方函告如下：根据双方签订的《金水雅圣口腔门诊部托管经营合同》第一条第二款及贵方与河南省水利厅机关服务中心签订的《房屋租赁合同》第三条之约定，我公司应向河南省水利厅机关服务中心按照每季度70680元交纳门诊部房租。基于以上原因，贵方应退还预付门诊部租金中已按约支付给河南省水利厅机关服务中心后结余部分，即38640元。现我公司正式通知，贵方法人左丽芳女士应于一周内即2019年7月27日24:00前向我公司法人林亿郡账户转账应退还款项38640元。否则我公司将停止支付门诊部房租和托管费直至应退还款项到账，并保留法律手段维护我公司合法权益之权利。”4、2019年7月30日，被告向原告发函一封，载明：“鉴于贵方（原告）于2018年12月30日与郑州市金水区雅圣口腔门诊部签订的《金水雅圣口腔门诊部托管经营合同》，根据合同约定，贵方应6月15日前向我方缴纳2019年第三季度房屋租金。现已拖欠房租人民币19320元,经我方多次催要，至今仍未向我方缴纳。为妥善解决问题，请您在接到本通知3日之内向我方缴纳房租人民币19320元,逾期，我们将按照贵、我双方签订的《金水雅圣口腔门诊部托管经营合同》约定，解除与您的门诊部托管经营合同，并追究您的违约责任。”5、2019年7月31日，被告派人到涉案门诊部向原告催要租金，双方发生冲突后报警处理。被告离开时，双方共同将门诊部上锁，后该锁解开。6、本案在诉讼过程中，被告于2019年8月27日通过郑州市黄河公证处见证下收回涉案门诊部。自2019年8月27日后，涉案门诊部实际为被告占有。7、庭审中，原、被告双方对原告应交房租的金额产生争议。原告认为应当按照被告2018年7月31日与河南省水利厅机关服务中心签订的《房屋租赁合同》，按照年租金282720元（每季度70680元）计算。被告辩称涉案门诊部包含了其与河南省水利厅机关服务中心签订的两份房屋租赁合同，其中2018年7月31日租赁合同面积为124平方米，年租金为282720元，2017年1月11日签订租赁合同面积为85平方米，年租金为183600元。经查，两份租赁合同均载明房屋租赁用途为“口腔门诊”。诉讼过程中，河南省水利厅机关服务中心向本院出具《情况说明》一份，载明：“金水雅圣口腔门诊部租赁我厅位于纬××路与经××交叉口××层房屋面积共计209平方米，共有两份租赁合同，其中一份合同面积124平方米（包含假发店面积约25平方米），另一份合同面积85平方米。”根据被告提交的证据，原告在2019年前两个季度均按照90000元每季度的标准支付房租。8、庭审中查明，原告向被告支付了以下款项：最后一期（第三季度）租金按照70680元每季度的标准支付到2019年9月底；托管费按照每月15000元的标准支付到2019年9月底；CT按揭费按照每月6618.78元的标准支付到2019年8月底；主治医师费用35000元支付到2019年底；医疗废物处置费按照2400元每年的标准支付至2020年1月14日。原告经营期间，2019年6月、7月的水电费8238.35元实际为被告支付。本院认为，原告与被告签订的《金水雅圣口腔门诊部托管经营合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应当按照合同全面、诚信地履行合同义务。违反合同约定者，应当承担相应的违约责任。关于本案争议的几个问题，本院分析如下：关于托管期间租金的确定问题。合同约定，门诊部的房租按照租赁协议执行。但该合同中并未明确指出租赁协议具体指的是哪一份租赁协议或者共有几份协议，应属于约定不明。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条的规定，价款约定不明的，按照订立合同时履行地的市场价格履行。根据被告提交的两份租赁合同及河南省水利厅机关服务中心出具的情况说明可以看出，被告通过两份租赁合同承租的房屋主要用于两部分用途，一部分是用作理发店，面积约为25平方米，剩余部分即为门诊部，面积应约为184平方米。被告在将门诊交付原告托管时，通过常理可知是将该184平方米整体移交原告。124平方米的房屋租金为70680元每季度，那么184平方米房屋的房租每季度当然要高于70680元。况且，通过原告与被告前两季度租金支付情况来看，原告在2019年的一、二季度均是按照每季度90000元的标准支付房租。因此，本院据此认定双方在合同履行期间的房租应按照90000元每季度支付。原告在诉讼过程中关于其因为最初没有看到合同而受到被告的欺诈，从而按照90000元每季度的标准支付房租这一陈述，本院不予采信。关于合同履行中违约方的确定及合同的解除问题。根据前述，房屋租金应为每季度90000元，原告在依约足额支付两个季度房租后，第三个季度房租仅支付了70680元，这一行为构成违约。此时，被告作为守约一方前往原告处催要房租并无不妥。虽然双方产生纠纷，但原告称被告闹事、伤人等情形并无充分的证据予以证明，本院不予采信。根据被告2019年7月30日发出的告知函，其要求原告三日内补交剩余房租，否则解除合同。在2019年8月2日，三日期限届满，且此时已距离原告应交第三季度房租的时间（2019年6月15日）一个半月有余，原告仍未足额支付房租。故应当认定原告构成根本违约，被告享有合同的解除权。双方的合同实际上在2019年8月2日已经解除。合同解除后，被告在公证处的见证下收回房屋并无不当，该行为不应认定为违约行为。关于合同解除法律后果。如前所述，涉案合同因原告的违约行为而解除，而保证金的返还条件只有在合同履行期限届满且无违约的情况下才满足。因此，原告主张被告返还其保证金10万元，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，原、被告应当相互返还财产。具体表现为被告收回诊所及其附属设施，原告有权要求被告返还其多支付的相关款项。根据黄河公证处记录的情况，被告已经于2019年8月27日收回诊所及其附属设施，其在反诉状中所列的其他设施没有证据证明，本院不予支持。原告为托管经营诊所预先支付被告的托管费、CT按揭费等费用，被告应当以2019年8月2日为节点，按照比例将该日之后的款项返还原告。被告应返还的款项计算明细如下表：            项目              计算标准              应退起算日              应退截止日              应退天数      （天）              应退金额（元）                  房屋租金              70680元/季              2019-8-2              2019-9-30              59              46334.67                   托管费              15000元/月              2019-8-2              2019-9-30              59              29500.00                   CT按揭费              6618.78元/月              2019-8-2              2019-8-31              29              6398.15                   主治医师费用              35000元/年              2019-8-2              2019-12-31              151              14479.45                   护士证费用              6500元/年              2019-8-2              2019-12-31              151              2689.04                   医疗废物处置费              2400元/年              2019-8-2              2020-1-14              165              1084.93                   合 计                                                                          100486.24       此外，2019年6月及7月的水电费8238.35元实际是在原告经营期间由被告支付，该款项应由原告支付被告。关于双方主张的损失，原告在庭审中主张按照其营业额计算损失，由于原告并非守约方，且损失计算证据不足，本院不予支持。关于被告主张的损失，其主张按照合同第五条第3款的约定予以计算，本院认为，损失应当是实际发生的金额，而非约定金额，该条款的约定实际上是对违约责任的约定，而原告的违约责任已经通过不予退还定金的形式予以承担，故被告主张的损失，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告河南君良健行医院管理有限公司与被告郑州市金水区雅圣口腔门诊部于2018年12月30日签订的《金水雅圣口腔门诊部托管经营合同》于2019年8月2日解除；二、被告郑州市金水区雅圣口腔门诊部于本判决生效后十日内退还原告河南君良健行医院管理有限公司100486.24元；三、原告河南君良健行医院管理有限公司于本判决生效后十日内支付被告郑州市金水区雅圣口腔门诊部水电费8238.35元；四、确认被告郑州市金水区雅圣口腔门诊部有权不退还原告河南君良健行医院管理有限公司保证金10万元；五、驳回原告河南君良健行医院管理有限公司的其他诉讼请求；六、驳回被告郑州市金水区雅圣口腔门诊部的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费9800元，由原告负担；反诉受理费7350元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  司振魁人民陪审员  徐宝云人民陪审员  张春荣二〇一九年十月二十九日书 记 员  郑 璐