福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终4050号 上诉人（原审被告）：许礼耻，男，1951年1月24日出生，汉族，住福建省晋江市。 上诉人（原审被告）：许传用，男，1980年3月10日出生，汉族，住福建省晋江市。 上列二上诉人共同的委托诉讼代理人：戴海莺，福建顺济律师事务所律师。 上列二上诉人共同的委托诉讼代理人：黄素春，福建顺济律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：许涛度（曾用名许诗度），男，1949年7月26日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：许建辉（系许涛度之子），男，住福建省泉州市鲤城区。 原审被告：许传能，男，1976年4月18日出生，汉族，住福建省晋江市。 上诉人许礼耻、许传用因与被上诉人许涛度、原审被告许传能返还原物纠纷一案，不服福建省晋江市人民法院（2019）闽0582民初3651号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 许礼耻、许传用上诉请求：撤销原判，改判驳回许涛度一审的诉讼请求。事实和理由：诉争房屋系许礼耻以家庭名义于1993年申请用地手续后于1994年建成，当时获批的用地面积为120㎡，可建2层10间，但实际建筑面积达560㎡（3层，第1层160㎡，第2层200㎡，第3层200㎡）。诉争房屋建成后再未翻建、扩建，原状维持至今。许礼耻一家自2008年起即长期稳定居住于诉争房屋，期间无人曾主张过权利，不存在非法占用他人房屋的事实。收到许涛度的起诉材料后，许礼耻方知一审法院在未通知许礼耻的情况下，将诉争房屋以不合理低价拍卖予他人，且诉争房屋并非许礼耻的个人财产而是家庭共有财产，法院的拍卖程序严重违法，侵害了许礼耻及家庭其他共有人的合法权益。另，诉争房屋存在无批建手续的部分面积，许涛度无权就该部分进行主张，且根据法律规定，以违章建筑作为买卖标的是无效的，蔡长攀及许涛度均依法不能取得诉争房屋的产权。 许涛度辩称，许礼耻、许传用关于诉争房屋产权的争议，已被南安市人民法院行政诉讼裁定驳回。根据法院执行及拍卖文件，诉争房屋面积就是574.2㎡。请求驳回上诉，维持原判。 许传能未作陈述。 许涛度向一审法院起诉请求：判令许礼耻、许传能、许传用立即搬出占用许涛度所有的址在晋江市XX房屋，将该房屋及宅基地交付许涛度。 一审法院认定事实：诉争房屋系许礼耻以家庭居住困难为由，于1993年6月提出用地申请，于1995年4月获批宅基地120㎡建成的框架结构三层楼房，建成后维持原状至今。许礼耻因牵涉债务纠纷未能履行生效法律文书确定的付款义务，一审法院于1998年8月25日查封诉争房屋，同年9月1日委托福建省天友拍卖行拍卖。经资产评估（诉争房屋3层，建筑面积为574.2㎡，估价179437元）、登报发布拍卖公告、现场拍卖公证等流程，蔡长攀于1998年9月18日以180000元竞得诉争房屋。一审法院作出（1998）晋执行字第2664号之一执行裁定书、协助执行通知书，供蔡长攀办理诉争房屋转移登记。2002年4月13日，蔡长攀与许涛度签订房屋买卖契约，将诉争房屋以170000元转卖给许涛度。2017年12月26日，许涛度领取闽（2017）晋江市不动产权第0055639号不动产权证书，该证书记载：房屋由原权利人蔡长攀转移登记，坐落在晋江市XX，钢筋混凝土结构三层楼房，宗地面积（土地使用权面积）120㎡、房屋建筑面积为360㎡。因许礼耻及其子许传用、许传能拒不搬出诉争房屋，许涛度于2018年3月16日提起本案诉讼。 一审法院认为，许礼耻未能履行生效法律文书确定的付款义务，法院依法查封、拍卖其名下的诉争房屋，所采取的强制执行措施导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。案外人蔡长攀竞拍取得诉争房屋，后转卖给许涛度，许涛度办理了不动产权证书，取得所有权。许涛度作为诉争房屋所有权人，依法享有对诉争房屋占有、使用、收益和处分的权利。许礼耻在丧失诉争房屋所有权后，与许传用、许传能非法占用许涛度所有的诉争房屋，属无权占有，侵害了许涛度的物权，许涛度有权请求许礼耻、许传用、许传能腾空房屋、返还原物。许礼耻的家庭成员如认为诉争房屋不是许礼耻的个人财产而是家庭成员的共同财产、法院拍卖诉争房屋违法，由此产生的有关纠纷不属本案审理范围，而可通过其他途径解决。根据当事人陈述及晋江市陈埭镇仙石村民委员会出具的证明，诉争房屋自建成后未翻建扩建，维持原状；再根据诉争房屋在拍卖过程中的资产评估报告，法院委托拍卖的标的物就是维持原状的诉争房屋整体，即用地面积120㎡、建筑面积574.2㎡的3层楼房，亦即蔡长攀竞得后转卖给许涛度的就是诉争房屋整体。许涛度办理的不动产权证书载明房屋建筑面积360㎡，是有权机关依职权审批的房屋产权面积，并不影响许涛度要求许礼耻、许传用、许传能返还建筑面积574.2㎡的诉争房屋整体。综上，许涛度的诉讼请求合法有据，予以支持。许礼耻、许传用关于应驳回许涛度诉讼请求的抗辩，理由和依据均不能成立，不予支持。许传能经传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十九条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：许礼耻、许传能、许传用应于判决生效之日起10日内，将址在晋江市XX房屋（三层框架结构，建筑面积为574.2㎡）腾空，交还许涛度。案件受理费100元，因适用简易程序减半收取为50元，由许礼耻、许传能、许传用负担。 二审中，当事人围绕上诉请求提交了新的证据。本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实和证据，本院认定如下：许涛度二审提供的（2018）闽0583行初152号、（2019）闽05行终131号行政裁定书，真实、合法且与本案有关联，可以证明许礼耻等人提起行政诉讼，请求确认晋江市国土资源局颁发给蔡长攀的闽（2017）晋江市不动产权第0051433号不动产权证的行为违法，该案经一、二审裁定驳回起诉等事实，予以采信。经审查，一审法院认定事实清楚，本院予以确认。 本院认为，许礼耻、许传用上诉所主张事实及理由，一审法院均已进行相应分析认定，经审查理据充分，处理并无不当，二审予以确认且不再赘述。 综上所述，许礼耻、许传用的上诉请求不能成立，予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由许礼耻、许传用负担。 本判决为终审判决。 审判长  林海峰 审判员  陈庆辉 审判员  傅嘉钦 二〇一九年八月二十二日 书记员  陈斯煜 附注本案适用的主要法条及执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。