西安市高陵区人民法院民 事 判 决 书(2019)陕0117民初2042号原告：苏秉东，男性，汉族，1977年1月6日出生，住西安市阎良区。被告：王麦川，女性，汉族，1965年6月23日出生，住临潼区。委托诉讼代理人：张健康，西安市临潼区148法律服务所法律工作者。原告苏秉东与被告王麦川民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏秉东、被告王麦川及其委托诉讼代理人张健康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏秉东诉称，原被告系朋友关系，被告于2016年12月10日购买位于西安市高陵区龙发龙泊湾21号楼2单元601号房屋一套（面积94.6平方米），因拖欠开发商购房款120000元不能及时还清，面临承担违约责任。经被告多次请求，由原告出资归还所欠房款，该房屋50%的所有权份额归原告所有。双方于2018年5月25日达成《共有财产协议书》，该协议书对该房屋的状况、共有方式及违约责任均作出约定。为此，原告向中国银行贷款90000元、自有资金30000元，为被告归还所欠开发商房款120000元，贷款利息由原告承担至今。2019年3月份开始，被告不接原告电话，欲将该房屋据为己有，原告无奈诉至本院。原告先期诉请为：1、依法确认登记在被告名下位于西安市高陵区龙发龙泊湾21号楼2单元601号房屋产权的50%份额归原告所有；2、依法判令被告配合原告办理西安市高陵区龙发龙泊湾21号楼2单元601号房屋的50%产权登记；3、依法判令被告赔偿原告承担违约金10万元；4、本案诉讼费由被告承担。后经法院释明，原告变更诉请为：1、要求被告归还房贷款121867.68元扣减已经归还的8期之后的款项；2、要求被告归还信用卡10000元并按照年利率9.8％计算利息；3、要求被告归还2018年6月9日从建行卡中取走的2400元；4、诉讼费、保全费由被告承担。被告王麦川辩称，王麦川在和前夫婚姻期间在高陵区龙泊湾小区购买房屋一套，约定三次付款，前两次其和前夫已经付完，后其与前夫离婚。第三次应付120000元时，被告和原告认识并系恋人关系。原告迫被告签订了《共有协议》，之后向银行贷款9万元用于归还房款。因王麦川与前夫在离婚时对该房并未分割，故认为签订的《共有协议》无效。王麦川同意向原告归还原告垫付的房款。因第三次付款为12万元，该12万元包含原告为还房款而向中国银行贷款的9万元、原告支付的71407140元、包含被告自己支付的22866元。被告共欠原告房款共计97140元，被告已经向原告归还了13次，归还了58016元，下余39124元。对信用卡转账1万元不予认可，对建行卡取走的2400元事实认可，但认为该款项系原告给被告的赠予。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的事实，本院查明，2016年12月10日被告王麦川购买高陵区龙发龙泊湾21幢2单元6层20601号房屋，该房屋合同总价406376元，约定一次性付清，但实际分三次付款：第一次付186376元，第二次付款100000元，第三次付款120000元。因第三次付款时原被告还系恋人关系，苏秉东于2018年6月4日以自己名义向开发商汇款支付下余房款120000元。该120000元包括原告苏秉东为还房款贷款90000元，苏秉东自有资金7134元，被告王麦川出资22866元。该90000元系2018年5月29日苏秉东向中银消费金融有限公司贷款，还款方式为等额本息法，首期偿还本金90000元，偿还利息1566元，贷款分36期，每期还贷3385.21元，每月25日为还款日。王麦川自2018年6月第一期还贷至2019年8月判决时共还贷98期，其余为苏秉东自己偿还。根据还款清单，至2019年8月未偿还本金为61440.05元。王麦川辩称其2018年6月现金进行了还贷，原告苏秉东不予认可，但又提交王麦川2018年6月4日从建行取走2400元的记录，证明王麦川在还第一次贷款时钱不够而从自己账户取走用于还借款。对此，王麦川不予认可，认为该2400元为赠予，但未提交证据证明。王麦川辩称2018年7月以现金方式还贷，原告苏秉东不予认可，但被告庭审中未提交相关证据。原告主张从自己信用卡中取现9940元用于还房款，并自认该款中7140元用于还房款，3500元用于办理贷款手续等，被告认可7140元用于还房款，但不承认3500元用途，被告当庭未提交证据证明。另，王麦川辩称，其除为还房款向苏秉东给付22866元外，还向开发商支付22866元，但未提交证据证明。苏秉东在庭审过程中向本院申请要求对王麦川位于西安市高陵区龙发*龙泊湾21号楼2单元601号房产进行保全，本院审查后采取了保全措施。原告为此缴纳保全费1540元。本院认为，本案在审理过程中，原告先期以双方签订《共有协议》为由，要求确认其占有被告房屋50%的产权并要求被告协助进行产权变更。但被告提交其与前夫的离婚协议书，该协议书双方并未对该房产进行分割，故本院就此情况向原告进行了释明，原告表示变更诉讼请求为要求被告偿还其代为垫付的房款。因原告变更诉讼请求，本案的案由应变更为民间借贷纠纷。对于原告要求被告偿还贷款9万元的本金及利息，本院认为，王麦川承认苏秉东向中银消费金融有限公司贷款90000元用于支付王麦川房屋的第三次付款，故该贷款应由王麦川清偿。根据贷款情况，自2018年6月至2019年8月，共15期，王麦川自行清偿了9期，苏秉东代为清偿了6期，每期应还贷3385.21元，共计20311.26元，该款项应由王麦川向苏秉东返还。自2019年9月起，该贷款的本金为59123.89元应由被告王麦川承担，如被告逾期，该贷款会产生利息，根据还款清单，月利率为1.74%，未超出法律规定，王麦川应按照该利率承担利息责任。原告主张2018年6月的贷款被告王麦川没有偿还，但其又举证2018年6月4日建行流水记录，证明王麦川在还2018年6月还贷时钱不够而从自己账户取钱用于归还贷款。原告叙述自相矛盾，本院认定2018年6月被告王麦川已经清偿了贷款。被告辩称其归还了2018年7月的贷款，但原告苏秉东不予认可，被告亦未提交证据证明，本院对此辩称意见不予采纳。被告王麦川还辩称其还向开发商支付22866元，未提交证据证明，本院对此辩称不予采纳。综上，被告王麦川应向原告苏秉东偿还2018年7月贷款3385.21元及至2019年4月还未清偿的贷款本金70315.27元。对于原告要求被告偿还从信用卡取走的10000元，被告认可其中的713440元，本院予以确认。对下余的款项，原告认为因办理9万元贷款而支付的手续费，但庭审中未举证证明，对此，本院不予采纳。对原告诉请要求该款项按照年利率9.8%支付利息，因未提交相应证据证明该款系信用卡刷卡，也未提交证据证明信用卡年利率为9.8%，故本院对此不予支持。对原告要求被告偿还从建行卡取走的2400元用于第一期还贷，本院予以支持。被告辩称该款项系原告的赠予，但未提交证据证明，本院对此辩称意见不予采纳。现依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十七条规定，判决如下：一、在本判决生效后十日内，被告王麦川向原告苏秉东给付苏秉东已代王麦川支付的贷款本息20311.26元及至2019年98月还未清偿的贷款本金59123.89元（未清偿本金如被告王麦川逾期支付，应以未支付本金为基数按月利率1.74%承担利息）；二、在本判决生效后十日内，被告王麦川向原告苏秉东偿还垫付的房款713440元；三、在本判决生效后十日内，被告王麦川向原告苏秉东偿还2018年6月9日从原告建行卡取走的2400元；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2975元，保全费1540元由被告王麦川负担。（原告已预交受理费5950元，本院退付2975元，履行判决时被告直付原告2975元）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。审判员  马小丽二〇一九年八月十三日书记员  陈 瑞1