海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼96民终1009号 上诉人（原审原告，反诉被告）：中国石化集团海南经济开发有限公司，住所地海南省海口市滨海大道67号。 法定代表人:王强，总经理。 委托诉讼代理人：林秋嫩，海南昌宇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：劳俏俏，海南昌宇律师事务所实习律师。 上诉人（原审被告，反诉原告）：海南忆云山水投资开发有限公司，住所地海南省海口市海甸五西路南希别墅B1栋。 法定代表人:王传美，总经理。 委托诉讼代理人：吴鸿昇，该公司经理。 委托诉讼代理人:赵雪梅，海南泽田律师事务所律师。 上诉人中国石化集团海南经济开发有限公司(以下简称中石化海南公司)因与上诉人海南忆云山水投资开发有限公司(以下简称忆云山水公司)租赁合同纠纷一案，不服海南省万宁市人民法院（2018）琼9006民初21号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月31日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 中石化海南公司上诉请求：1.撤销一审判决第三项；2.忆云山水公司向中石化海南公司支付租金33333.34元及滞纳金1604820.04元(暂计算至2017年8月30日，之后继续计算)；3.忆云山水公司向中石化海南公司支付其从2017年9月1日起占用资产的使用费10万元(暂计算至2018年3月1日，之后继续计算至忆云山水公司返还资产之日止)；4.由忆云山水公司支付案件受理费。事实和理由：一、一审判决以中石化海南公司自愿将忆云山水公司缴付的5万元租赁风险押金冲抵租金，视为对忆云山水公司延期缴纳租金行为默认和谅解为由，认定忆云山水公司未欠缴中石化海南公司33333.34元租金，且不支持中石化海南公司的滞纳金请求，没有事实依据。(一)中石化海南公司没有过将租赁风险押金冲抵租金的意思表示，一审判决的认定没有事实依据。根据双方2009年8月28日签订的租赁合同第11.2条的约定，忆云山水公司不按期缴纳租金，不再退还忆云山水公司租赁风险押金，该5万元租赁风险押金因忆云山水公司未按期缴纳租金而予以没收。中石化海南公司也一直向忆云山水公司催缴租金，不存在中石化海南公司自愿以其冲抵押金的情况。(二)中石化海南公司没有过对忆云山水公司延期缴纳租金的行为予以默认和谅解的意思表示。如前所述，中石化海南公司一直向忆云山水公司催缴租金，从未有过对忆云山水公司延期支付租金有默认或谅解的任何意思表示。二、一审判决以中石化海南公司请求的资产占用费与本案不属于同一法律关系为由，驳回中石化海南公司的此项请求，没有法律依据。中石化海南公司请求的资产占用费，属于在双方租赁合同期满后，承租人不按照租赁合同约定和法律规定将房屋等资产归还出租人，仍继续占有使用房产而产生的资产占有使用费。忆云山水公司也反诉主张其不是非法占用而是行使优先租赁权。因此，忆云山水公司是否属于非法占用，如果属于非法占用是否应当返还并支付占用期间的使用费，完全是双方租赁合同纠纷即本案的审理范围。综上所述，请求二审法院改判支持中石化海南公司的上诉请求。 忆云山水公司辩称，一、一审认定中石化海南公司3万多元的租金事实清楚、适用法律正确。虽然忆云山水公司和中石化海南公司在租赁合同上约定如不按期缴纳租金不再退还租赁风险押金，但中石化海南公司于2016年催款通知书明确预付的抵押金按租金冲抵完毕，双方实际履行中对租赁合同的约定进行了变更，忆云山水公司已多付租金，不存在尚欠租金的情况。因此一审判决驳回中石化海南公司的诉讼请求完全正确。二、一审判决认定中石化海南公司请求的资金占用费与本案没有法律关系正确，应当予以维持。三、一审判决认定中石化海南公司对延期支付的行为予以谅解和默认是完全正确的，中石化海南公司要求支付巨额的滞纳金没有事实和法律依据。在忆云山水公司拖欠租金的情况发生后，中石化海南公司没有按照双方原约定解除合同收回资产，反而同意将押金冲抵租金，而且忆云山水公司听从中石化海南公司法定代表人王强的指示，先缴纳8万元的租金再进行新的一轮的续租，由此可见中石化海南公司予以了默认和谅解。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。中石化海南公司上诉的请求不能成立，请求驳回中石化海南公司的上诉。 忆云山水公司上诉请求：1.撤销一审判决第一项至第四项；2.改判忆云山水公司对中石化海南公司位于万宁市××区海南公司位于万宁市××区××度假中心在同等条件下享有优先租赁权；3.由中石化海南公司承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：一、一审法院认定因忆云山水公司在租赁涉案度假中心酒店期间因保管不善，造成中石化海南公司一栋建筑面积为468.55平方米的房屋(混合一层)被拆除，属于认定事实错误。一审法院判令忆云山水公司赔偿因保管不善导致中石化海南公司房屋被拆除的损失，没有事实依据。该损失实际是因为第三方暴力抢占酒店才导致的损失，这个情况中石化海南公司清楚。忆云山水公司当时及时向公安机关报案，涉案人员被公安机关刑事立案侦查、被起诉到万宁市法院，这种第三人暴力导致的损失不是忆云山水公司能够抗衡的，因此不能据此认定损失是忆云山水公司保管不善造成的。二、一审法院认定忆云山水公司赔偿保管不善造成的损失468550元没有事实和法律依据。中石化海南公司起诉时要求赔偿被拆除房屋的损失时提出鉴定申请，但该鉴定申请由于中石化海南公司未能提供相应的鉴定材料，导致无法鉴定。鉴于这种情况，中石化海南公司应承担举证不能的后果。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十五条第二款对需要鉴定的事项负有举证责任的当事人，在人民法院指定的期限内无正当理由不提出鉴定申请或者不预交鉴定费用或者拒不提供相关材料，致使对案件争议的事实无法通过鉴定结论予以认定的，应当对该事实承担举证不能的法律后果。但一审法院在没有任何事实与法律依据的基础上，擅自确定被拆除房屋价值为468550元，显然属于错判。三、一审法院认定中石化海南公司在第二次招租后，案外人海南海之旅国际旅行社报名投标并递交了投标函，而忆云山水公司没有有效证据证明忆云山水公司主张过优先租赁权错误。事实上，忆云山水公司在合同履行期间以及合同到期后曾多次主张过续租及优先租赁权。2016年5月16日忆云山水公司员工曾志英将续租的《申请报告》交给中石化海南公司经理叶景阳；2016年7月26日曾志英又再次将续租《申请报告》交叶景阳；2017年3月1日以及9月下旬，忆云山水公司员工符慧龄向叶景阳递交《申请报告》及《续租申请》。以上大量证据证明忆云山水公司已经多次派员工递交申请报告及续租申请，中石化海南公司在收到申请报告和续租申请后又多次收取了忆云山水公司交纳的租金，以实际行动证明其已得知忆云山水公司主张租赁优先权并同意续租的情况。四、一审法院不支持忆云山水公司的优先承租权，与立法精神相悖。忆云山水公司为运营涉案酒店，先后投入千万元资金对原先破旧不堪的酒店进行修缮、维护，使得原先破旧、运营不善的酒店得以正常运营，保护了国有资产不至于流失。后由于受第三方暴力抢占酒店的影响，导致酒店运营停顿，中石化海南公司对于这一情况是清楚的。因此中石化海南公司才同意延期收取了忆云山水公司拖欠的租金，以实际行动同意了忆云山水公司拖欠租金的行为。合同到期后，中石化海南公司在第一次招租时无视忆云山水公司多次提出的续租申请，不向正在酒店管理的忆云山水公司发出招租公告，而是向并非忆云山水公司员工的陈刚以彩信的方式发送招租事项。第二次招租时，对于忆云山水公司员工曾志英、符慧龄的申请收取后不予以答复，显然是故意对忆云山水公司隐瞒其对外招租的事实，剥夺了忆云山水公司的优先承租权。据忆云山水公司了解，第二次公告后也是没有人参加投标，海之旅旅行社的投标事实上是事后补办的，他们的投标行为应为无效。《合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”，由此条可见，在出租时也应当按照双方合同约定，承租人同样在同等条件下享有优先承租权。综上，一审法院认定事实错误，判决内容与立法精神相悖，依法应当予以改判。 中石化海南公司辩称，一、一审判决忆云山水公司向中石化海南公司赔偿财产损失的认定正确。中石化海南公司与忆云山水公司先后签订了《兴隆石化太阳河度假中心资产租赁合同》、《补充协议》和《补充协议（二）》，约定将涉案度假中心交由忆云山水公司经营、保管。在经营、保管期间，中石化海南公司名下一栋建筑面积为468.55平方米、混合一层的房屋因忆云山水公司保管不善而被拆除，一审中忆云山水公司对该事实已表示认可。根据《兴隆石化太阳河度假中心资产租赁合同》第七条第5款的约定及《中华人民共和国合同法》第二百二十二条的规定，忆云山水公司对承租的财产有保管义务，如有损坏应当赔偿。现因其保管不善导致中石化海南公司房屋被拆除，忆云山水公司应当予以赔偿。现因客观原因无法鉴定财产损失，故一审法院依据市场价格计算财产损失并无不当。因此，一审判决忆云山水公司向中石化海南公司赔偿财产损失的认定正确。二、一审判决关于忆云山水公司对涉案度假中心不享有优先租赁权的认定正确。（一）根据忆云山水公司在一审中提交的证据证明，忆云山水公司直至租赁合同期满后仍拖欠租金不予归还，已构成违约，故不存在优先租赁权。（二）在租赁期满后，中石化海南公司于2017年9月6日与2017年9月18日两次在海南日报上刊登招租公告，依照流程进行出租招投标。两次招租的情况均已通知了忆云山水公司，忆云山水公司还派人领取了招标材料，证明了其对招标的信息是知悉的，但其并未报名参与投标。即使有优先租赁权，忆云山水公司也已经放弃行使该权利。（三）海南海之旅国际旅行社有限公司报名投标并中标,故中石化海南公司与海南海之旅国际旅行社有限公司于2017年10月23日就涉案度假中心签订了《租赁合同》。2017年10月24日，忆云山水公司递交的续租《申请报告》要求续租，但其因不投标已经丧失了租赁权。（四）忆云山水公司在上诉状中称其员工曾志英、符慧龄曾于2016年7月26日、2017年3月1日以及9月下旬向中石化海南公司递交续租《申请报告》没有证据证明，不是事实。中石化海南公司收取忆云山水公司拖欠的租金是合同权利，不是“同意续租”。综上，一审判决关于忆云山水公司对涉案度假中心不享有优先租赁权的认定正确，忆云山水公司的主张没有事实和法律依据，不应支持。忆云山水公司的上诉请求没有事实和法律依据，请求二审法院依法予以驳回。 中石化海南公司向一审法院提起的诉讼请求：1.忆云山水公司向中石化海南公司支付租金33333.34元及滞纳金1604820.04元（暂计算至2017年8月30日，之后继续计算）；2.忆云山水公司向中石化海南公司赔偿财产损失937100元（最终数额以司法鉴定结论为准）；3.忆云山水公司将非法占用的万宁市兴隆温泉旅游区兴隆石化太阳河度假中心东区的全部资产返还给中石化海南公司；4.忆云山水公司向中石化海南公司支付其从2017年9月1日起非法占用资产的费用10万元（暂计算至2018年3月1日，之后继续计算至忆云山水公司返还资产之日为止）。 忆云山水公司向一审法院反诉请求：1.忆云山水公司对中石化海南公司位于万宁市××区在同等条件下享有优先租赁权；2.本案诉讼费由中石化海南公司承担。 一审法院认定事实：2009年8月28日,中石化海南公司与忆云山水公司签订《兴隆石化太阳河度假中心资产租赁合同》,合同约定：中石化海南公司将其所有的位于万宁市兴隆温泉旅游区的兴隆石化太阳河度假中心东区范围内的全部资产以现有状况租给忆云山水公司经营。租赁期限为二年,从2009年9月1日起至2011年8月31日止;年租金为19万元整;忆云山水公司对石化度假中心所有设备设施负有保管义务,如有人为损坏或丢失,须按财产移交清单给予修复或相应赔偿。合同期满后,忆云山水公司应在合同终止日向中石化海南公司移交回租赁资产。忆云山水公司不能按期缴纳租金,每逾期一日中石化海南公司按每季租金的0.3%加收滞纳金,拖欠租金超过一个半月，中石化海南公司视忆云山水公司自动终止合同，收回租赁资产,不再退还租赁风险押金。2010年2月1日,双方签订《补充协议》,在原来二年租期基础上再延长一年即从2011年9月1日起至2012年8月31日止,延长的一年租期年租金调整为20万元整。2011年5月8日,双方又签订《补充协议(二)》,再延长五年租期即从2012年9月1日起至2017年8月31日止,年租金为20万元,忆云山水公司须在2012年8月31日前5个工作日内一次性付清5年租金即100万元，租赁期满除忆云山水公司购买的电视、空调和家具外，其余忆云山水公司投入的资产归中石化海南公司所有。双方签订前述三份协议后,忆云山水公司依约支付租金至2012年8月。按《补充协议(二)》约定的忆云山水公司应在2012年8月31日前一次性付清100万元租金,从2012年8月2日至2017年3月3日,忆云山水公司支付租金共计786666.66元。2017年10月24日合同到期后,忆云山水公司又支付租金18万元。加上中石化海南公司自愿将忆云山水公司原先缴付的5万元租赁风险押金冲抵租金，忆云山水公司前后支付的租金为1016666.66元，已完成《补充协议(二)》约定的100万元租金的缴付义务。另查明，忆云山水公司在租赁涉案度假中心期间因保管不善，造成中石化海南公司的一栋建筑面积为468.55平方米的房屋(混合一层)被拆除。再查明，中石化海南公司在与忆云山水公司的租赁合同到期后，于2017年9月6日在海南日报上刊登招租公告就涉案度假中心进行招租，并于2017年9月12日通过忆云山水公司陈刚预留的手机号码(150XXXXXXXX)以彩信方式向其发送公告照片。该次招租没有人投标。2017年9月18日，中石化海南公司在海南日报上刊登招租公告就涉案度假中心进行第二次招租，并于2017年9月20日再次以彩信方式向忆云山水公司的陈刚发送公告照片。尔后，中石化海南公司又向陈刚发送短信，告知忆云山水公司涉案资产招租的情况并通知其派人领取资料。中石化海南公司第二次招租后，万宁云山水酒店管理有限公司派人领取了材料，海南海之旅国际旅行社有限公司报名投标并递交了投标函。2017年10月23日，中石化海南公司与海南海之旅国际旅行社有限公司就涉案度假中心签订了《租赁合同》。2017年10月24日，忆云山水公司向中石化海南公司发函要求续租，中石化海南公司于2017年11月13日复函告知其已经出租，并要求其办理移交及清场手续。2017年12月15日，中石化海南公司向忆云山水公司在万宁市的地址成功邮寄告知函，告知忆云山水公司移交涉案资产并清场。 一审法院认为，本案诉讼争议的焦点问题，一是忆云山水公司是否拖欠中石化海南公司租金33333.34元；二是忆云山水公司是否应向中石化海南公司赔偿相关的财产损失；三是忆云山水公司是否存在非法占用中石化海南公司资产的行为；四是忆云山水公司对所承租的中石化海南公司所有的位于万宁市××区的资产是否享有优先承租权；五是忆云山水公司是否应返还中石化海南公司的万宁市××区的全部资产。一、忆云山水公司是否拖欠中石化海南公司租金33333.34元。首先，中石化海南公司与忆云山水公司先后签订《兴隆石化太阳河度假中心资产租赁合同》《补充协议》和《补充协议(二)》三份合约，其中前两份双方当事人均依约履行完毕，后一份《补充协议(二)》约定忆云山水公司应付100万元租金,从2012年8月2日至2017年3月3日,忆云山水公司支付租金共计786666.66元。2017年10月24日合同到期后,忆云山水公司又支付租金18万元。加上中石化海南公司自愿将忆云山水公司原先缴付的5万元租赁风险押金冲抵租金，忆云山水公司前后支付的租金为1016666.66元。因此，忆云山水公司已完成《补充协议(二)》约定的100万元租金的缴付义务，中石化海南公司关于忆云山水公司尚欠租金33333.34元的主张不符合案件事实，对其关于忆云山水公司应支付租金33333.34元的诉求一审法院不予支持。其次，根据《兴隆石化太阳河度假中心资产租赁合同》十一条第2款第(1)项关于“乙方(忆云山水公司)不能按期缴纳租金，每逾期一日甲方(中石化海南公司)按每季度租金的0.3%加收滞纳金，拖欠租金超过一个半月，甲方视乙方自动终止合同，收回租赁资产，终止合同，不再退还乙方租赁风险押金”的约定及《补充协议(二)》第二条第1款关于“年租金人民币20万元，乙方须在2012年8月31日前5个工作日内一次性付清5年租金，即一次性支付人民币100万元。逾期不付，则本协议自动终止”的约定，忆云山水公司并未在约定时间完全履行100万元租金的给付义务，已经违约，应按约定支付滞纳金。在忆云山水公司拖欠租金超过一个半月后，中石化海南公司不仅未按约定终止合同，收回租赁资产，同时将忆云山水公司缴付的5万元租赁风险押金冲抵了租金。因此，中石化海南公司的行为视为对忆云山水公司延期缴纳租金行为的默认和谅解，对中石化海南公司在忆云山水公司拖欠租金超过一个半月后的滞纳金请求一审法院不予支持。忆云山水公司应付中石化海南公司一个半月的滞纳金为6750元［(每季度租金50000元×0.3%)×45日］。二、忆云山水公司是否应向中石化海南公司赔偿相关的财产损失。首先，忆云山水公司在租赁中石化海南公司涉案度假中心期间因保管不善，造成中石化海南公司的一栋建筑面积为468.55平方米、混合一层的房屋(房权证号：万宁市房权证兴隆字第XXXX号万宁市房权证兴隆字第XXXX号）被拆除。忆云山水公司对其在租赁涉案度假中心期间造成以上房屋被拆除的事实没有异议，但认为是由于第三方侵权所造成，其不应对此承担责任。由于被拆除的房屋系忆云山水公司在租赁涉案度假中心期间因其保管不善所造成，忆云山水公司对此应承担赔偿责任。忆云山水公司认为其不应承担赔偿责任的抗辩意见不符合相关法律规定，一审法院不予采纳；中石化海南公司关于忆云山水公司应赔偿其财产损失的主张符合事实根据和相关法律规定，一审法院予以支持。其次，中石化海南公司曾就所损失的房屋向一审法院提起司法鉴定申请，在鉴定进行中，由于中石化海南公司未能向鉴定机构提交该房屋拆除前的相片及相关影像资料，致使鉴定工作无法进行，鉴定程序因此终结。第三，由于被拆除房屋为混合壹层，根据本地当下建材、建筑市场情况，混合壹层房屋的造价每平方约为1000元左右，因此，一审法院酌定被拆除房屋的价值为468550元(468.55平方米×1000元)。三、忆云山水公司是否存在非法占用中石化海南公司资产的行为。本案是合同纠纷案，双方当事人的权利义务均来自于合同的约定和相关法律规定。中石化海南公司认为忆云山水公司非法占用租赁资产，请求判决忆云山水公司支付自2017年9月1日起至2018年3月1日的非法占用费10万元。中石化海南公司以上关于侵权的主张和诉求与本案不属同一法律关系，一审法院不予支持。四、忆云山水公司对所承租的中石化海南公司所有的位于万宁市××区兴隆石化太阳河度假中心的资产是否享有优先承租权。根据中石化海南公司与忆云山水公司达成的《兴隆石化太阳河度假中心资产租赁合同》、《补充协议》和《补充协议(二)》可知，忆云山水公司对涉案度假中心的租期至2017年8月31日到期，中石化海南公司分别于2017年9月6日和2017年9月18日两次在海南日报上刊登招租公告就涉案度假中心进行招租，并分别将招租公告照片发送给了忆云山水公司。2017年10月23日，中石化海南公司与海南海之旅国际旅行社有限公司就涉案度假中心签订了《租赁合同》，在此之前没有有效证据证实忆云山水公司就涉案渡假中心的招租向中石化海南公司主张过优先租赁权。因此，忆云山水公司关于其对涉案渡假中心享有优先承租权的主张没有事实根据和法律依据，不予支持。五、忆云山水公司是否应返还中石化海南公司的万宁市××区兴隆石化太阳河度假中心东区的全部资产。由于中石化海南公司通过招租已将涉案渡假中心租赁他人，忆云山水公司对涉案渡假中心在租赁期满后不再享有优先承租权。因此，根据《兴隆石化太阳河度假中心资产租赁合同》第九条第2款关于“合同期满后，乙方应在合同终止日向甲方移交回租赁资产”的约定及《补充协议(二)》第四条第2款关于“租赁期满，除乙方购买的电视、空调和家具外，其余乙方投入资产归甲方所有”的约定，忆云山水公司应将其承租的中石化海南公司的万宁市××区的全部资产(除忆云山水公司购买的电视、空调和家具外)返还给中石化海南公司。综上所述，本案忆云山水公司应向中石化海南公司支付的款项有租金逾期缴付滞纳金6750元，财产损失468550元，以上共计475300元；中石化海南公司关于忆云山水公司尚欠租金33333.34元的主张不符合案件事实，不予支持；中石化海南公司关于忆云山水公司侵权的主张和诉求与本案不属同一法律关系，不予支持；忆云山水公司关于其对涉案渡假中心享有优先承租权的主张没有事实根据和法律依据，不予支持；忆云山水公司应将其承租的中石化海南公司的万宁市××区的全部资产(除忆云山水公司购买的电视、空调和家具外)返还给中石化海南公司。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十二条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、被告海南忆云山水投资开发有限公司于本判决生效之日起15日内，一次性向原告中国石化集团海南经济开发有限公司支付逾期缴付租金滞纳金和财产损失共计475300元。二、被告海南忆云山水投资开发有限公司于本判决生效之日起30日内，将其承租的万宁市兴隆温泉旅游区兴隆石化太阳河度假中心东区的全部资产(除被告海南忆云山水投资开发有限公司购买的电视、空调和家具外)返还给原告中国石化集团海南经济开发有限公司。三、驳回原告中国石化集团海南经济开发有限公司的其他诉讼请求。四、驳回反诉原告海南忆云山水投资开发有限公司的反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费28202元(已由原告中国石化集团海南经济开发有限公司预付)，由原告中国石化集团海南经济开发有限公司负担19772元，被告海南忆云山水投资开发有限公司负担8430元；诉讼保全费100元(已由原告中国石化集团海南经济开发有限公司预付)由被告海南忆云山水投资开发有限公司负担；反诉案件受理费13701元(已由反诉原告海南忆云山水投资开发有限公司预付)，由反诉原告海南忆云山水投资开发有限公司负担。 本院二审审理期间，当事人围绕上诉请求依法提交新证据。本院依法组织当事人交换证据及质证。对当事人争议的事实，本院认定如下：忆云山水公司提交本院法庭笔录一份，拟证明在本院审理王一非、欧宗宣寻衅滋事刑事案件中，王一非提到拆除时联系了物业公司，并供述山水酒店三间瓦房拆除了，但报给了中石化海南公司，已尽到谨慎的义务，表现在其已向所有人中石化海南公司请示，证明王一非拆除瓦房行为不是在忆云山水公司管理不善的情况下造成的损失。中石化海南公司质证意见认为，对该证据的真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，忆云山水公司提出的是王一非的单方陈述，没有证据证明其陈述的真实性。是王一非为了减轻在刑事案中的罪责，与事实陈述不一致，中国石化海南分公司是与忆云山水公司签订合同，根据合同约定及合同法的规定，承租人对承租物具有保管义务，保管不善应当进行赔偿。因保管不善，忆云山水公司应当按照合同约定和法律规定对中石化海南公司进行赔偿，至于赔偿后其与王一非之间的另外法律关系可以另行主张。经审查，忆云山水公司提交的证据，具备真实性、合法性、关联性，但因王一非作为犯罪嫌疑人，其在法庭上的供述是否属实，未经法院生效判决认定，故该证据本院不予采纳。本院对一审查明的事实予以确认。二审另查明，《补充协议(二)》约定，一、租金。1.年租金人民币20万元，乙方须在2012年8月31日前5个工作日内一次性付清5年租金，即一次性支付人民币100万元。逾期不付，则本协议自动终止。 本院认为，本案争议焦点：1.忆云山水公司是否欠付租金33333.34元，应否支付滞纳金及应支付的数额；2.忆云山水公司应否支付从2017年9月1日起的占用资产使用费，如应支付，使用费如何确定；3.忆云山水公司对度假中心是否享有优先承租权。 一、关于忆云山水公司是否欠付租金33333.34元，应否支付滞纳金及应支付的数额问题。本案中，忆云山水公司与中石化海南公司先后签订的《兴隆石化太阳河度假中心资产租赁合同》《补充协议》《补充协议(二)》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，双方应当按照约定全面履行自己的义务。中石化海南公司上诉主张忆云山水公司欠租金33333.34元及滞纳金1604820.04元，5万元租赁风险押金因忆云山水公司未按期缴纳租金而予以没收。根据本案查明的事实，忆云山水公司已付清《兴隆石化太阳河度假中心资产租赁合同》及《补充协议》约定的租金。《补充协议(二)》约定忆云山水公司在2012年8月31日前一次性付清100万元租金，租期从2012年9月1日起至2017年8月31日止。忆云山水公司自2012年8月2日至2017年3月3日期间,共支付租金786666.66元。租期届满后,其又于2017年10月24日支付租金18万元，前后共计支付租金966666.66元。从以上合同履行的情况看，忆云山水公司未在2012年8月31日前一次性付清100万元租金，违反《补充协议(二)》的约定，中石化海南公司有权依据《补充协议(二)》的约定，终止本协议。但从中石化海南公司2016年4月1日向忆云山水公司发出《关于违约终止协议并催缴租金的函》可知，中石化海南公司鉴于忆云山水公司投入大量的资金改造和维护涉案度假中心资产等原因，并未因忆云山水公司违约而终止《补充协议(二)》，而是在租赁期内向忆云山水公司屡发催款通知，继续履行该协议。中石化海南公司并在2016年3月25日的《催款通知》中，将忆云山水公司缴付的押金用于冲抵租金，未将押金作没收处理。故一审认定中石化海南公司的行为视为对忆云山水公司延期缴纳租金行为的默许和谅解，并对中石化海南公司在忆云山水公司拖欠租金超过一个半月后的滞纳金请求不予支持，并无不当。忆云山水公司在签订《兴隆石化太阳河度假中心资产租赁合同》后缴付的5万元租赁风险押金，加上其履行《补充协议(二)》支付的租金966666.66元，忆云山水公司合计向中石化海南公司支付1016666.66元，已足额缴付租金。中石化海南公司请求忆云山水公司支付欠付的租金33333.34元及滞纳金1604820.04元，缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持。 二、忆云山水公司应否支付从2017年9月1日起的占用资产使用费等问题。本案中，中石化海南公司与忆云山水公司签订的《补充协议(二)》约定，忆云山水公司租赁涉案度假中心的租期从2012年9月1日起至2017年8月31日止。租赁期限届满后，双方并未续签租赁合同，忆云山水公司按合同约定，应将涉案度假中心返还给中石化海南公司。忆云山水公司没有合同依据，在租赁期限届满后仍继续占用涉案度假中心，侵害中石化海南公司合法权益，一审认定中石化海南公司关于忆云山水公司侵权的主张和诉求，与本案不属于同一法律关系，并无不当，中石化海南公司可另行起诉。 三、关于忆云山水公司对度假中心是否享有优先承租权问题。忆云山水公司上诉主张其享有优先租赁权。本案中，双方签订的《兴隆石化太阳河度假中心资产租赁合同》约定，租赁期满，如中石化海南公司还需将石化度假中心资产出租，同等条件，忆云山水公司有权优先出租。忆云山水公司承租中石化海南公司案涉度假中心的租期于2017年8月31日到期后，中石化海南公司分别于2017年9月6日和2017年9月18日两次在海南日报上刊登案涉度假中心的招租公告，两次招租公告照片均向忆云山水公司陈刚发送。从本案现有证据看，中石化海南公司在2017年10月23日与海南海之旅国际旅行社有限公司签订《租赁合同》出租案涉度假中心前，忆云山水公司并未向中石化海南公司主张过优先租赁权。忆云山水公司提出其公司员工曾志英在2016年5月16日、2016年7月26日将续租《申请报告》交给中石化海南公司经理叶景阳，其员工符慧龄在2017年3月1日及9月下旬亦向叶景阳递交《申请报告》《续租申请》，但未能提供其他相应的证据予以佐证，依法应承担举证不能的法律后果。忆云山水公司关于其对涉案度假中心享有优先承租权的主张，缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持。此外，双方合同约定，忆云山水公司对涉案度假中心所有设备负有保管义务，如有人为损坏或丢失，须按财产移交清单给予修复或相应赔偿。在租赁期内，属于忆云山水公司保管范围内的一栋建筑面积为468.55平方米的房屋(混合一层)被拆除，对此事实双方并无异议。忆云山水公司保管不善，造成中石化海南公司财产损失，事实清楚。在无法通过鉴定机构确定损失数额的情况下，一审法院根据房屋被拆除的事实，结合本地当下建材、建筑市场情况，混合一层房屋的造价每平方米约为1000元左右，酌定被拆除房屋价值为468550元，判决由忆云山水公司赔偿相应损失，并无不当，本院予以维持。 综上所述，中石化海南公司、忆云山水公司的上诉请求均不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费42574.38元，由上诉人中国石化集团海南经济开发有限公司负担20443.38元，由上诉人海南忆云山水投资开发有限公司负担22131元。 本判决为终审判决。 审 判 长 蓝海燕 审 判 员 李福星 审 判 员 吴 美 二〇一九年八月二十八日 法官助理 陈进平 书 记 员 李博祺 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。