广东省江门市江海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤0704民初635号 原告：李羽茜，女，1988年5月16日出生，身份证住址广东省江门市江海区。 委托诉讼理人：杨丁龙，广东祥兴律师事务所律师。 被告：伍玉庆，女，1981年8月10日出生，身份证住址广东省江门市江海区。 被告：林炎钦，男，1976年10月6日出生，身份证住址广东省江门市新会区。 原告李羽茜与被告伍玉庆、林炎钦民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月26日立案后，依法适用简易程序审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告李羽茜的委托诉讼代理人杨丁龙到庭参加诉讼，被告吴玉庆、林炎钦经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李羽茜向本院提出诉讼请求：1.判令两被告连带向原告支付借款本金150000元；2.判令两被告连带向原告支付借款利息9000元（利息从2018年10月19日起按月利率2%计算，暂计至2019年1月18日，利息为150000元×2%×3个月=9000元，2019年1月19日起至实际付款日止的利息依上述计算方法继续计算）；3.原告对广东省江门市蓬江区凯茵豪庭9栋之一1202室享有第二顺位优先受偿权；4.判令两被告连带向原告支付律师费7500元；5.判令两被告共同承担本案的全部诉讼费用和财产保全费。上述第1、2、4项合计166500元。事实和理由：2018年10月19日被告伍玉庆、林炎钦二人因经营生意急需资金，向原告借款150000元，双方在《抵押借款合同》中约定2019年4月18日还款，借款期内的借款利率为月息3%，若两被告不按约定期限足额支付任何一期利息的，或者乙方信用状况下降，原告均有权要求两被告立即偿还所欠全部借款本息，且不受本合同约定还款期限的限制，被告伍玉庆提供其名下的坐落于江门市蓬江区凯茵豪庭9栋之一1202室的房屋【该房屋的《不动产权证》编号为：×××，房屋建筑面积为：137.1平方米，房屋编号：×××】作为抵押担保物，该抵押担保物由原、被告双方到江门市不动产登记中心办理抵押设定，不动产登记证明编号为：×××。该房产第一顺位抵押权人为中国工商银行江门城西支行。合同签订后，原告依约先后通过转账的方式支付了150000元给两被告，两被告是夫妻关系。但两被告从2018年10月起一直没有支付利息给原告，原告虽多次向两被告催讨还款，但至今两被告没有偿还本息。为维护自己的合法权益，特诉诸法院，望判如诉求。 被告伍玉庆、林炎钦缺席，在举证期限内未提交证据证明，也未提交书面答辩意见。视为其放弃举证质证权利。原告李羽茜在庭审中签署了《保证书》，向本院保证其所提交的证据以及在本案中的陈述均客观真实。综上所述，本院对原告李羽茜陈述的事实及提供的证据予以确认。 经审理查明：根据原告提交的《抵押借款合同》、《借款收据》、《中国工商银行电子银行回单》、《民事案件委托代理合同》及《发票》，2018年10月19日，原告李羽茜（甲方、出借人、抵押权人）与被告伍玉庆（乙方、借款人、抵押人）签订《抵押借款合同》，合同约定：第一条、借款用途为生意经营；第二条、借款金额为人民币壹拾伍万元整（小写：￥150000元整），借款期限为6个月，即2018年10月19日起至2019年4月18日止。第三条、借款期限内的借款月利率为3％，每个月利息乙方须在19号前付清给甲方。如果逾期偿还借款本金、利息，乙方则同意逾期部分以每天按借款额的1‰支付违约金；乙方不按约定期限足额支付任何一期利息的，或者乙方信用状况下降，甲方均有权要求乙方立即偿还所欠的全部借款的本息，且不受本合同约定的借款还款期限的限制。第四条、抵押条款，乙方自愿用其名下自有且有权处分的房地产为本次借款提供抵押担保，抵押物：产权人伍玉庆，房屋座落于江门市蓬江区凯茵豪庭9栋之一1202室的房屋【该房屋的《不动产权证》编号为：×××，房屋建筑面积为：137.1平方米，房屋编号：×××】作为抵押物，抵押给甲方；甲方悉知乙方将该房产抵押给中国工商银行江门城西支行，债权数额为人民币719000元整。抵押期限为：自本协议生效之日起至本协议下的借款本金及利息、其他综合费用、违约金和甲方为实现债权、抵押权而发生的费用以及其他乙方应付费用全部结清之日止。第六条、诉讼费用承担，甲方为追回借款起诉乙方所支付的律师费（按《广东省律师服务政府指导价》规定的“计件收费方式收费的收费标准”计收）由乙方承担。诉讼费由败诉方承担。 抵押借款合同签订后，被告伍玉庆签名捺印出具《借款收据》给原告李羽茜，确认借款金额是150000元，款项直接划入被告伍玉庆指定账户（户名：伍玉庆，开户行：中国银行，账号：×××）。收据上借款人签名一栏由伍玉庆本人签名及捺印，担保人签名一栏由林炎钦本人签名及捺印。 原告提供三份《中国工商银行电子银行回单》及其名下卡号为×××的中国工商银行交易流水明细，拟证明其已根据借款收据的要求将上述借款150000元以银行转账的方式，支付给了被告伍玉庆。 《抵押借款合同》约定伍玉庆以其名下江门市蓬江区凯茵豪庭9栋之一1202室的房屋作为借款的抵押物，双方于2018年10月23日办理了抵押登记。×××《不动产登记证明》显示，证明权利或事项为“抵押权”、权利人（申请人）为“李羽茜”、义务人为“伍玉庆”、坐落为“江门市蓬江区凯茵豪庭9栋之一1202室”、其他为“不动产权属证书号：×××抵押的方式：一般抵押担保债权的数额：15万元”。该房产第一顺位抵押权人为中国工商银行江门城西支行。 本院认为：原告李羽茜与被告伍玉庆签订的《抵押借款合同》成立，且原告已实际出借款项给被告，双方之间的借贷关系应受法律保护。截止2019年4月18日还款期限届满，被告伍玉庆尚欠原告借款150000元，逾期至今未还。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条之规定，被告伍玉庆已构成违约行为，应承担违约责任。原告请求被告伍玉庆偿还借款，理据充分，本院予以支持。 上述《抵押借款合同》是双方真实意思表示，除约定的借款期限内月利率过高外，其他内容没有违反法律的强制性规定，是合法有效的。双方均应依约履行合同有效部分的义务。原告已履行约定的义务，将150000元借款交付给伍玉庆指定的银行账户。被告伍玉庆未能履行在约定日期前还款付息的义务，依法应负违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”。第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……。”原告认为上述借款期限届满后，被告未履行还款及保证还款的义务。被告也没有举证证明其已履行还款及保证还款的义务。所以，上述借款及逾期还款的利息、违约金，被告伍玉庆应归还给原告。 上述《抵押借款合同》约定借款期内的月利率为3％，每个月利息在19号前付清，借款期限至2019年4月18日，若被告吴玉庆不按约定期限足额支付任何一期利息的或者信用状况下降的，原告李羽茜有权要求被告吴玉庆立即偿还所欠的全部借款的本息，且不受合同约定的借款还款期限的限制。同时约定逾期还款的违约金按每天借款额的1‰支付。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”根据上述规定，借贷双方可以约定借款利息、逾期还款利息、违约金及律师费等合理费用，债权人亦可以在起诉时一并主张，但各种利息、违约金及合理费用叠加总额不得超过年利率24%。据此，原告可以一并主张借款利息、逾期还款的违约金、律师费，但总计不能超过年利率24%。原告李羽茜主张从2018年10月19日起至实际付款日至的利息按月利率2％计算，未超过年利率24％，依法有据，应予支持。原告放弃对被告逾期还款违约金的追偿，是其对自己权利的处分，不违反相关法律规定，本院予以支持。另外，双方虽约定因本案借款产生的律师费3500元应由被告承担，但由于原告李羽茜本案请求的利息已经达到上述法定限度，其再行请求被告伍玉庆支付律师费，本院不予支持。 被告伍玉庆将其所有的坐落江门市蓬江区凯茵豪庭9栋之一1202室的房屋作为上述借款的抵押担保。上述合同签订后，原告与被告伍玉庆办理了上述房屋的抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十条规定“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……（六）交通运输工具；……”第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押物登记，抵押权自登记时设立。”第一百九十九条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”本案现有证据可以证实上述房屋属于被告伍玉庆所有且原告与伍玉庆办理了上述房屋的抵押登记，故原告李羽茜对上述房屋的抵押权已设立。另外，上述房屋已抵押给中国工商银行江门城西支行，抵押债权数额为人民币719000元。因此，原告李羽茜请求判决对上述房屋享有第二顺位的优先受偿权。依法有据，本院予以支持。 被告伍玉庆签名捺印出具给原告李羽茜的《借款收据》中，担保人一栏由林炎钦本人签名及捺印，林炎钦以担保人的身份在《借款收据》中签名，符合担保合同成立的方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条规定：“当事人对保证方式没有约定的或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”本案林炎钦在担保人一栏签名，没有约定保证方式，依法应认定为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任，故李羽茜诉请林炎钦对被告伍玉庆承担连带清偿债务责任，依法有据，本院予以支持。 被告伍玉庆、林炎钦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩、举证、质证的权利，本院依法缺席判决。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十九条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告伍玉庆于本判决发生法律效力之日起七日内清偿借款人民币150000元及相应利息（以150000元为本金，从2018年10月19日起按照年利率24%计算至实际还清之日止）给原告李羽茜； 二、原告李羽茜对被告伍玉庆名下的位于江门市蓬江区凯茵豪庭9栋之一1202室房产【不动产权属证书号：×××】进行折价或者拍卖、变卖所得价款中就上述第一项债务总额内享有第二顺位优先受偿权； 三、被告林炎钦对被告伍玉庆的上述付款义务承担连带清偿责任； 四、驳回原告李羽茜的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3630元、财产保全费1315元，两项合计4945元，由被告伍玉庆、林炎钦共同负担。原告李羽茜预交的案件受理费及财产保全费合计4945元，本院予以退还。被告林炎钦、伍玉庆于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳案件受理费及财产保全费合计4945元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。 审 判 长  叶银顺 人民陪审员  陈国富 人民陪审员  何健明 二〇一九年八月七日 本件与原本核对无异 法官 助理  孟 宗 书 记 员  周叶翠