福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初2316号 原告：福州市海家房产经纪服务有限公司，住所地福建省福州市台江区宁化街道祥坂街26号（原上浦路南侧）富力中心A座18层02商务办公，统一社会信用代码：91350103MA2Y23DU9G。 法定代表人：黄海江。 委托诉讼代理人：孙婧如，女，原告公司员工。 委托诉讼代理人：陈琳，女，原告公司员工。 被告：张承星，男，1983年12月6日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 原告福州市海家房产经纪服务有限公司与被告张承星合同纠纷一案，本院于2019年5月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙婧如、陈琳、被告张承星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福州市海家房产经纪服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告门店招牌补贴10000元及全部装修费用5442元，总计15442元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年7月23日，原、被告就加盟原告经营房地产中介机构事宜签订了《特许加盟合同》，约定被告在仓山区花好月圆店面设立及经营加盟店，经营期限自2017年7月23日至2019年7月22日止。合同签订后，原告向被告支付一次性加盟补贴10000元，并为其支付了门店装修费用5442元。《特许加盟合同》第九条第3项约定：“乙方承诺在合同期内若更换门店招牌或将该门店转让，则乙方同意全额退还甲方所给予的门店招牌补贴以及所有的装修费用。”现原告发现被告擅自转让门店并更换门店招牌，被告的行为己构成违约，应向原告返还门店招牌补贴以及全部装修费用。 被告张承星辩称，1、2017年7月23日，我与原告签订合同后，因原经办人离职，原告方管理混乱等原因，我方至今未收到合同。2、本合同体现的商业模式应视为原告方为达到一定市场知名度目的，对我方部分装修投入应视为赞助，故合同第九条第三项约定明显为霸王无效条款。3、原告方提供的书证3、5、4、6均为原告方公司内账，未经我方签字确认，是否真实我方无法判断。4、根据原告提供的证据8证实我方仍使用原广告招牌，至今并未更换门店招牌或将门店转让，原告方仍然可以达到提高市场知名度的目的。综上所述，原告方存在明显编造事实，证据不足，请求法院驳回原告所有诉讼请求。 原告福州市海家房产经纪服务有限公司围绕诉讼请求依法向本院提交下列证据：A1.被告身份证，A2.《特许经营加盟合同》，A3.中国建设银行个人账户支出交易明细，A4.施工报价单，A5.付款申请审批，A6.福建海峡业务支付凭证，A7.收费证明，A8、门店招牌悬挂现状招牌。 被告张承星依据答辩意见依法向本院提交下列证据：B1.商店租赁协议，B2.收条。 被告张承星申请证人林某出庭作证，证人的主要证言为：我和房东邱德彬的代理人即其儿媳妇郑瑜于2017年7月18日签订了商店租赁协议，同日向其支付了押金5100元，从当日起店面租给我们使用。我和张承星合伙开房屋中介店。几天后，我们与原告签合同，开始经营海家的中介店。之后因为地铁围挡生意不好，房东叫我把店面还给他。店面租金按季度交，已经交到今年四月份，我提前20天左右在今年三月底将该店面还给了房东，但是我与房东协商好不要把海家的招牌拆掉，继续替海家做广告，因此这个店到目前为止仍然悬挂海家招牌。现在店是一家中药泡脚店。 证人李某出庭作证，证人的主要证言为：2017年8月14日，我作为原告福州市海家房产经纪服务有限公司的出纳受公司委托以我个人的建行银行卡（卡号62×××93）向张承星转款1万元作为加盟补贴。 本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原、被告无异议的证据Ａ1-Ａ4、Ａ8，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：证据Ａ5虽然系原告自行制作，但可以与证据Ａ6、Ａ7相互印证，本院予以确认。证据Ｂ1、Ｂ2可以与证人林某的证言相互印证，本院予以确认。证人李某的证言可以与证据Ａ3相互印证，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月23日，福州市海家房产经纪服务有限公司（特许人，甲方）与张承星（受许人，乙方）签订《特许加盟合同》，约定甲方同意授予乙方在本合同有效期内，在本合同核准地点内经营房地产中介机构而使用“海家房产”的不可再分许可的使用权；合同期限为两年，从2017年7月23日至2019年7月22日；乙方应在花好月圆设立及经营“加盟店”；为保证“海家房产”统一品牌形象，乙方同意由甲方统一指定施工及设计单位负责乙方加盟店的统一VI及形象施工（含灯箱广告牌、背景墙、POP图案、统一LOGO图等），相关成本费用均由乙方自行支付；乙方承诺在合同期内若更换门店招牌或将该门店转让，则乙方同意全额退还甲方所给予的门店招牌补贴以及所有的装修费用；甲方给予乙方装修补贴人民币10000元整等。 此后，福州市海家房产经纪服务有限公司委托福州市鼓楼区旗讯广告工作室对上述门店进行装修。2017年8月4日，张承星在《海家房产——施工验收单》上的门店代表签字处签名。2017年9月22日，福州市海家房产经纪服务有限公司制作了《付款申请审批》，确认应向福州市鼓楼区旗讯广告工作室支付装修款51000元，《装修付款明细》内容为包含花好月圆店在内的30家门店装修付款金额合计190200元，其中花好月圆店的金额5442元，福州市海家房产经纪服务有限公司已转账137200元，尾款190200-137200＝53000。经协商再降2000，按51000计算。2017年10月31日，福州市海家房产经纪服务有限公司以银行转账向福州市鼓楼区旗讯广告工作室指定账户支付51000元。2019年4月30日，福州市鼓楼区旗讯广告工作室出具《收费证明》，证明福州市仓山区（花好月圆）正对面的花好月圆店装修款项5442元，该款项已结清。 2017年8月14日，福州市海家房产经纪服务有限公司委托其员工李某向张承星转账支付10000元。 另查明，花好月圆店面现已不再经营海家房产。 本院认为，福州市海家房产经纪服务有限公司与张承星签订的《特许加盟合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。 关于本案所涉的花好月圆店的装修费用，原告支出的装修费用经与福州市鼓楼区旗讯广告工作室协商给与了折扣，按折扣价计算花好月圆店的装修费用应为5384.78元（5442-2000÷190××××5442），超出部分，本院不予支持。 张承星主张原告对其部分装修投入应视为赞助，合同第九条第三项为无效条款，没有事实和法律依据，本院不予采纳。 《特许加盟合同》约定合同期限从2017年7月23日至2019年7月22日，张承星承诺在合同期内若更换门店招牌或将该门店转让，全额退还福州市海家房产经纪服务有限公司所给予的门店招牌补贴以及所有的装修费用等。张承星辩解其没有更换招牌也没有转让店面，但诉讼中查明2019年3月，张承星于合同期限内将案涉门店退还房东，该店面目前已不是海家房产门店。故福州市海家房产经纪服务有限公司有权要求张承星依约向其全额退还其所给予的门店招牌补贴10000元以及装修费用5384.78元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，判决如下： 一、张承星应于本判决生效之日起十日内，向福州市海家房产经纪服务有限公司退还门店招牌补贴10000元及装修费用5384.78元。 二、驳回福州市海家房产经纪服务有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费186元，减半收取计93元，由福州市海家房产经纪服务有限公司负担1元，由张承星负担92元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员 崔 洁 二〇一九年八月十四日 书记员 龚晓璇 附注：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。