福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初10580号 原告：中国建设银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行，住所地：福州市马尾区君竹路75号（自贸试验区内），统一社会信用代码：913501058544254160。 负责人：庄忠，行长。 委托诉讼代理人:蔡啊宽，福建至理律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人:李金萍，福建至理律师事务所执业律师。 被告：陈秀勇，男，汉族，1981年12月10日出生，住福建省福州市马尾区。 被告：杨娉婷，女，汉族，1985年8月20日出生，住福建省福州市马尾区。 原告中国建设银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行与被告陈秀勇、杨娉婷金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。中国建设银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行委托诉讼代理人蔡啊宽到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告陈秀勇、杨娉婷向原告偿还借款本金人民币（币种下同）508463.19元及利息（含罚息、复利）（依合同约定计算至案涉债务清偿完毕之日，现暂计至2019年1月22日利息（含罚息、复利）为14388.6元，本息暂合计为522851.79元）；2.请求判令原告有权以被告陈秀勇、杨娉婷名下位于马尾区及其占用范围内的土地使用权（房屋所有权证号：Ｒ1422188-1、Ｒ1422188-2）折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿本案全部债权；3.请求判令两被告承担本案诉讼费用（含案件受理费、财产保全费、公告费等）及原告律师费用。事实和理由：2009年，两被告与中国建设银行股份有限公司福建省分行签订了《个人住房借款合同》（编号：2009年建闽房马个房借字790号），约定被告陈秀勇、杨娉婷向原告借款70万元，用于购置位于马尾区，借款期限为240个月，从2010年7月30日起至2030年7月30日止，借款年利率为基准利率下调15%，借款人选择等额本息还款方法按月归还本息。两被告并以上述所购房产作为抵押物担保还款。合同第三十一条第二款约定，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%。合同第十六条约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约。合同第十七条约定，出现借款人违约情形的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。合同第二十一条约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）由借款人承担。合同第四十一条第五款约定，该合同项下贷款发放后，贷款人中国建设银行股份有限公司福建省分行将该合同项下的所有权利义务一并转给原告。贷款人对上述合同权利转移不再另行通知借款人和担保人。借款人和担保人均已知悉并同意贷款人的上述行为。合同第四十二条约定合同解决争议的方式为向贷款人住所地人民法院起诉。2014年5月26日，福州市房地产管理部门对上述房产进行了不动产抵押权登记（榕房他证ＴＲ字第××号）。合同签订后，中国建设银行股份有限公司福建省分行依约为被告发放了70万元贷款。然而，被告陈秀勇、杨娉婷却未依约履行按月还本付息义务，其行为已构成违约。截止2019年1月22日，被告尚欠原告本金508463.19元，利息14388.6元，本息暂计522851.79元。为此，原告特向贵院提起诉讼，请求判如所请。 被告未作答辩。 庭审中，为支持自己的诉讼主张，原告中国建设银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行向本院提交了如下证据：A1.国家企业信用信息公示查询，证明：原告为适格主体，即中国建设银行股份有限公司福州马尾支行现更名为原告中国建设银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行。 A2.被告陈秀勇、杨娉婷身份证、户口簿、结婚证复印件，证明两被告为适格主体，且为夫妻关系。 Ａ3.《个人住房借款合同》（编号：2009年建闽房马个房借字790号），证明：1、中国建设银行股份有限公司福建省分行与被告陈秀勇、杨娉婷就位于马尾区抵押贷款70万元的抵押借款合同关系。2、贷款发放后，中国建设银行股份有限公司福建省分行将合同项下的所有权利义务一并转给原告。 Ａ4.不动产登记证明（榕房他证ＴＲ字第××号），证明原告为案涉马尾区君竹路37号西提丽府1＃楼601单元之合法抵押权人。 A5.个人贷款支付凭证，证明被告陈秀勇、杨娉婷依约取得70万元贷款。 A6.贷款账户基本信息，截止2019年1月22日，被告陈秀勇、杨娉婷尚欠本金508463.19元、利息14388.6元，本息暂合计522851.79元。 本院认为，被告陈秀勇、杨娉婷经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。中国建设银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行提交的上述证据均系书证，并提交了证据的原件，经本院核对无误，其真实性可予以确认。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 根据上述已认定的有效证据，本院确认中国建设银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行所诉属实，予以认定。 综上，中国建设银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行与陈秀勇、杨娉婷签订的合同等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。中国建设银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行依约支付了借款，履行了合同义务。作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。中国建设银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行要求陈秀勇、杨娉婷支付本金、利息、罚息、复利，要求其债权对马尾区及其占用范围内的土地使用权（房屋所有权证号：Ｒ1422188-1、Ｒ1422188-2）拍卖或者变卖所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。 被告陈秀勇、杨娉婷经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理及判决。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下： 一、被告陈秀勇、杨娉婷于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行借款本金人民币508463.19元及利息（含罚息、复利，依合同约定计算至案涉债务清偿完毕之日，暂计至2019年1月22日利息为14388.6元）； 二、被告陈秀勇、杨娉婷未履行上述给付金钱义务，原告有权就马尾区及其占用范围内的土地使用权（房屋所有权证号：Ｒ1422188-1、Ｒ1422188-2）拍卖或者变卖所得价款优先受偿，该抵押物拍卖或者变卖后所得价款不足债权数额部分由被告陈秀勇、杨娉婷继续清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费9028元，减半收取4514元，由被告陈秀勇、杨娉婷负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  黄昌杰 二〇一九年八月八日 书记员  施倩莹 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第二百零八条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产 三、《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。