山东省烟台经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0691民初834号 原告：中国银行股份有限公司烟台开发区支行，住所地烟台经济技术开发区长江路11号，统一社会信用代码91370600865096064D。 负责人：王冠成，行长。 委托诉讼代理人：周佳，山东旭冉律师事务所律师。 被告：史瑞刚。 原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行与被告史瑞刚金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行委托诉讼代理人周佳到庭参加诉讼,被告史瑞刚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行向本院提出诉讼请求：1.被告立即偿还原告借款本金147963.53元，利息3265.85元，利息罚息57.73元，本金罚息199.82元（暂计算至2018年7月26日，要求自2018年7月27日起继续按合同约定计算利息、罚息至实际给付之日止）；2.原告对被告史瑞刚名下位于烟台经济技术开发区长江路×××号内×号楼×层×号房产经变卖、拍卖或折价后所得价款享有优先受偿权。3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2007年8月30日签订《中国银行个人购房借款(抵押)合同》，合同约定原告向被告提供302000元用于其购买的位于烟台经济技术开发区长江路×××号海天景苑3#-西区×××号房屋，贷款期限为240个月，贷款利率为月利率5.355‰，若被告未按约定期限还款自逾期之日起按贷款利率水平上加收50%的罚息利率计收利息，被告同意原告将全部贷款划入其购买的开发商的账户中，被告还款时采用按月等额本金的方式偿还借款，若被告未按期归还借款本息即构成违约，原告有权宣布本合同项下所有欠款全部提前到期。同时，被告以所购房屋为该笔借款提供抵押担保并于2009年11月5日办理抵押担保手续。合同签订后，原告依约履行了放款义务，但被告未按期偿还借款本息，其行为已构成违约，并对原告的合法权益造成损害，应当依据合同约定及法律规定向原告承担违约责任。 被告史瑞刚未答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2007年8月30日，原告（贷款人）与被告史瑞刚（借款人、抵押人）签订编号为KF-C-2007-AA-0282号中国银行个人购房借款（抵押）合同，贷款金额为302000元，用途为购买坐落于烟台经济技术开发区长江路×××号海天景苑3#西区×××号房屋，贷款利率按照贷款发放日中国人民银行有关政策规定执行，确定月利率为5.355‰，利息从放款之日起计算按月结息。如遇中国人民银行调整贷款基准利率，贷款人根据新基准利率按原浮动比例进行贷款利率调整，自贷款发放日每满一年起实行新利率，贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；合同第五条约定，借款人不可撤销地授权贷款人在本同生效后，以借款人购房款的名义将贷款一次性以转账的形式划入北京志远伟业房地产开发有限公司在银行开立的账户（账号略）；贷款人与借款人双方商定，自贷款人发放次月起，借款人按月归还贷款本息共240期，还款日为每月10日，贷款的归还采用等额本金还款法；第七条约定，借款人在中国银行开立个人结算账户（户名：史瑞刚，账号略），并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款，同时授权贷款人于每月还款日从该账户中扣收贷款本息；如果该账户内资金不足偿还当期款项，借款人授权贷款人从借款人在贷款人处开立的任何账户中扣收相关款项；第八条约定，借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%逾期罚息；第九条约定，借款人不按期偿还贷款本息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利；第十三条约定,如被告发生连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息等违约事项,原告有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期或通过法院直接解除合同；第十七条约定，被告自愿以坐落在烟台经济技术开发区长江路×××号海天景苑×号楼西区×××号的房产作为上述借款的担保，并办理了抵押登记；第十八条约定，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同第九条规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；第十九条约定，抵押期间从抵押登记之日起至主债务履行完毕止。第四十一条约定，如借款人出现违约，经贷款人起诉借款人并取得胜诉的情况下，借款人自愿将其抵押房产通过拍卖以清偿所欠贷款本息。 合同签订后，原、被告于2009年11月5日就上述抵押房产办理了抵押登记，房屋他项权证书载明，房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为被告史瑞刚，房屋所有权证号为××××××，房屋坐落为烟台经济技术开发区长江路×××号内×号楼×层×号，担保的债权数额为302000元。 2007年8月30日，原告依约将贷款302000元划入被告史瑞刚指定的账户中，个人贷款凭证载明：借款金额302000元，借款用途为购买住宅，借款日期为2007年8月30日，借款到期日为2027年8月29日，借款期限为20年，还款期数240期，月利率5.355‰。该笔贷款发生后，被告未按约还款，截至2018年7月26日，拖欠原告借款本金147963.53元（已到期借款本金10804.76元和未到期借款额本金137158.77元）、利息3265.85元、利息罚息57.73元、本金罚息199.82元，此后再未还款。 本院认为，原告与被告史瑞刚签订的个人购房借款（抵押）合同系当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约向被告史瑞刚指定的账户内发放了借款302000元，被告史瑞刚应依约偿还借款本息，逾期应承担违约责任。被告史瑞刚未按期偿还借款本息之事实清楚，按照合同约定，借款人未按期偿还借款本息，贷款人有权宣布该合同项下全部贷款提前到期，原告要求被告提前偿还全部贷款本金，并承担利息和罚息，符合合同约定，本院予以支持。截止2018年7月26日，被告史瑞刚拖欠原告借款本金147963.53元、利息3265.85元、利息罚息57.73元、本金罚息199.82元，原告要求被告史瑞刚清偿此款并承担自2018年7月27日起至实际给付之日止按贷款合同约定计算的利息和罚息，与约相符，于法有据，本院予以支持。被告史瑞刚就涉案债务以其名下的位于烟台经济技术开发区长江路×××号内×号楼×层×号房产向原告提供了抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得涉案房产的抵押权，原告主张对涉案房产经折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权，与约相符、于法有据，本院予以支持。 综上，原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告史瑞刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下： 一、被告史瑞刚自本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行偿还借款本金147963.53元、利息3265.85元、利息罚息57.73元、本金罚息199.82元，并承担自2018年7月27日起至实际给付之日止按照贷款合同约定计算的利息和罚息。 二、原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行就上述债权对被告史瑞刚名下的位于烟台经济技术开发区长江路×××号内×号楼×层×号房产（房产证号为××××××）经拍卖、变卖或折价后所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3330元，由被告史瑞刚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审 判 长  郭淑芝 人民陪审员  刘训清 人民陪审员  孙冰清 二〇一九年八月七日 书 记 员  苏 林