广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0118民初6868号原告：李成添，男，1949年10月11日出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托代理人：钟晓敏，广东达盛律师事务所律师。被告：广州市海锦纺织服装有限公司，住所地广东省广州市增城区新塘镇大敦村川心巷13号。法定代表人：谭清梅。被告：谭清荣，男，1967年9月2日出生，汉族，住四川省达县。第三人：广州市增城区新塘镇久裕村民委员会，住所地广东省广州市增城区新塘镇久裕村久裕大道13号。原告李成添诉被告广州市海锦纺织服装有限公司、谭清荣及第三人广州市增城区新塘镇久裕村民委员会房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月30日受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李成添的委托代理人钟晓敏、被告谭清荣到庭参加诉讼。被告广州市海锦纺织服装有限公司（以下简称海锦公司）、第三人广州市增城区新塘镇久裕村民委员会经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李成添向本院提出诉讼请求,请求法院判令：一、海锦公司向李成添支付所欠房租40000元及滞纳金（滞纳金以40000元为本金，从2017年3月7日起按每日万分之五计至付清款日止）；二、谭清荣对上述款项承担连带赔偿责任；三、两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年3月22日，李成添与海锦公司签订《厂房租赁合同书》，承租位于新塘镇久裕工业园内的一楼公用地20平方与二楼1490平方，每月租金11778元，租赁期限是2014年3月22日至2018年3月22日。2017年2月12日，李成添与谭清荣签订《终止合同》，协议于2017年3月6日终止合同，同时谭清荣愿意连带承担水电费和租金的债务。同日，谭清荣将海锦公司的衣车机器设备等交由李成添以60000元作为抵扣租金。2017年2月13日，谭清荣出具《协议》，表示在2月13日到25日处理好租金问题，但逾期仍未支付，谭清荣在2017年3月7日向李成添出具《欠条》，明确欠房租40000元。另合同约定逾期未交租金等要加收滞纳金。为维护原告的合法权益，请求法院判准其诉求。被告海锦公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。被告谭清荣辩称：不同意李成添的诉求。谭清荣是被李成添儿子陷害的，当时是这样说的，如果我能给钱，李成添就将我的衣车全部给回我。另我愿意与原告调解，但现在实在没有钱。本院经审理认定事实如下：2001年8月20日，乙方李成添（承租方）与甲方广州市增城区新塘镇久裕村民委员会（出租方）签订《租赁合同》，约定甲方将位于新塘镇久裕工业园内C14土地租赁给乙方使用，面积为6045.5平方米，租赁期为30年，自2001年8月20日起至2031年8月20日止。2014年3月22日，甲方李成添与乙方海锦公司签订《厂房租赁合同书》，约定：甲方租赁给乙方一楼公用地方20平方，二楼约1490平方，合计约1510平方，厂房、宿舍合计每月11778元；租赁期限为2014年3月22日至2018年3月22日，乙方先交甲方押金52000元；到第三年到期时扣减已交付押金、无息，每半年缴付租金一次，先付款后使用，月初5日之前缴付下半年租金给甲方，逾期15天不缴付租金，甲方有权收回厂房，并没收押金（注：甲方有权追讨乙方逾期15天的租金）。厂房内水电设施由乙方负责安装，乙方另外装修费用由乙方负责，甲方负责安装380电、水到乙方厂门口，每月所产生的水费、电费、治安卫生费和租金当月一起交付，逾期未交，加收每天5%的滞纳金由乙方负责。如乙方中途毁约，乙方必须交清水、电费等费用，甲方不退还租金和押金等。2017年2月12日，甲方李成添与乙方谭清荣签署《终止合同》，约定甲乙双方协商解除2014年3月2日签定厂房租赁合同于2017年3月6日终止合同，电表底数1号表49469度，2号表102209度，3号表29446度；水表底数4890方；甲乙双方签名作实，乙方谭清荣本人愿意连带承担支付水电费和租金的债务。同日，谭清荣出具《收条》，兹谭清荣（海锦公司，另名荣海制衣厂收到李成添衣车机器设备款等所东西60000元。2017年2月13日，谭清荣出具《协议》，载明“本人谭清荣租李成添厂房1700平方米左右，荣海制衣厂因公司税务问题停工，现今由本人同房东协商从2月13日到25左右处理好租金问题，如果不解由房东李成添处理工厂设备等全部用品偿还租金”。2017年3月7日，谭清荣出具《欠条》，载明“兹谭清荣欠李成添房租40000元”。庭审中，原告未提交证据证明涉案厂房的权属情况。原告另作如下陈述：1、厂房租赁合同相对人是李成添与海锦公司，追认签署合同行为；2、确认收到押金52000元；3、欠条上租金是最后半年的，抵扣了衣车、押金、水电费，仍欠40000元。谭清荣另作如下陈述：1、海锦公司是我妹妹开办，由我去签署合同；2、衣车设备是我的，卖给原告，实际没有收钱；3、欠条是原告的儿子叫我写的，不是租金款，我支付了4万元后就拿走衣车。另查，海锦公司于2014年1月9日成立，股东为谭清荣、刘明海。本院认为：李成添基于与广州市增城区新塘镇久裕村民委员会的签订《租赁合同》，取得涉案土地的使用权。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设房屋，与承租人订立的租赁合同无效”之规定，本案中，李成添未举证证明其已取得建设工程规划许可证或者已按照建设工程规划许可证的规定建设涉案厂房，故其与海锦公司签订的《厂房租赁合同书》应为无效。虽合同无效，但海锦公司实际使用了涉案租赁物，理应向李成添支付使用费。谭清荣是海锦公司的股东，也是签署《厂房租赁合同书》的经手人，其在2017年3月7日对海锦公司承租涉案租赁物的使用费用进行了结算，并立下《欠条》明确欠房租40000元。李成添主张海锦公司拖欠租金已由谭清荣立下欠条，海锦公司并无证据证明其已交纳上述使用费，且海锦公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利，本院采信李成添主张海锦公司拖欠其款项40000元。对于谭清荣抗辩《欠条》的40000元不是租金并未提供证据证明，本院不予采纳。根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条“民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利”之规定，故李成添要求海锦公司支付欠款40000元，合理合法，本院予以支持。对于李成添请求海锦公司支付逾期租金的滞纳金，因合同无效，故其请求本院不予支持。谭清荣签署《终止合同》，表示愿意连带承担支付水电费和租金的债务。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”之规定，李成添要求谭清荣对上述欠款40000元承担连带责任的请求，合法有据，本院予以支持。海锦公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告广州市海锦纺织服装有限公司在本判决发生法律效力之日起十五日内向原告李成添支付欠款40000元；二、被告谭清荣对上述欠款40000元承担连带保证责任；三、驳回原告李成添的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费542.8元，由被告广州市海锦纺织服装有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  曾共明二〇一九年八月一日书记员  赖蓝婷附相关的法律法规及司法解释：《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设房屋，与承租人订立的租赁合同无效。……《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。