云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初7948号原告：龚树华，男，汉族，1947年9月20日生，身份证登记住址：云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：刘成芳，志博法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告：云南螺蛳湾市场置业发展有限公司。统一社会信用代码：91530112292130041R。住所：昆明市云兴路77号五华区委党校二楼。法定代表人：马贵祥。委托诉讼代理人：李仁斌，云南雁序律师事务所律师，特别授权代理。原告龚树华诉被告云南螺蛳湾市场置业发展有限公司（以下简称“螺蛳湾公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月21日受理后，依法适用普通程序，于2019年8月5日公开开庭进行了审理。原告龚树华及其委托诉讼代理人刘成芳，被告螺蛳湾公司的委托诉讼代理人李仁斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告龚树华向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的《租赁意向协议书》及《补充协议》；2、被告双倍返还原告所交纳的定金30万元；3、被告支付七年的资金利息63000元及2013年3月1日起至还清款项之日止按年利率6%计算的逾期利息；4、被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：2010年5月19日，原告与被告签订《租赁意向协议书》，双方约定原告在螺蛳湾中央商务区（二级CBD）商场建成投入运营后可以选择一个CBD商铺租赁协议签约资格，原告挑选的商铺位于商场一楼，并在签约时交纳了定金15万元，被告开具发票给原告。签约后，被告一直未履行义务，双方遂于2013年再次签订《补充协议》，对原告所支付的定金约定了利息支付的具体办法。2018年12月，所涉商场已由其他开发商建设完工后经交其招募的商户、业主并已开业经营。原告获知此事后多次找到被告要求对此情况作出合理解释，并对原告的损失按照合同约定给予赔偿，被告找各种理由予以推诿搪塞。为维护自身合法权益，故原告诉至法院。被告螺蛳湾公司辩称，1、被告对解除协议无异议；2、被告不认可原告要求的双倍返还定金，商场没有建成交付，商场在开发过程中受到了阻碍，并非是被告恶意拖延；3、原告主张的收益应当按照补充协议的存款利率计算。原告为证明其主张，向本院提交以下证据：《租赁意向协议书》；《云南专用收款发票》；《补充协议》；图片三张、《昆明市农村信用社储蓄一本通》、《华夏银行卡》。欲证明被告当初与原告签订的《租赁意向协议书》和《补充协议》并没有实际履行，被告支付过原告两年的利息。经质证，被告对证据的真实性、合法性、关联性予以认可。被告无证据提交。本院认为，原告提交的证据，具备形式要件，来源合法，各证据均与本案存在关联性，证据具备证明效力，本院予以确认。经审理，本院确认下列事实：原告与被告于2010年5月19日签订《租赁意向协议书》，约定：“甲方（被告螺蛳湾公司）承诺在螺蛳湾中央商务区（二级CBD）商场建成投入运营后，乙方（原告）作为甲方的回迁老客户享有获得一个CBD商铺租赁协议的签约资格;乙方上述签约资格可转让，转让方和受让方只需持本协议到甲方办理转让变更登记手续即可。乙方选择的经营场地为壹楼，实缴租赁签约定金为15万元。甲方将在政府批准螺蛳湾CBD建设规划后完成CBD商场建设，向乙方交付商位。在交付前，甲方将发布CBD商场位置确认公告，届时，乙方应在甲方公告规定的期限内持本协议与甲方签订《CBD商场协议》，如乙方在上述公告期限内不与甲方签订《CBD租赁协议》，则视为乙方违约并自愿放弃本协议约定的权益，乙方的损失自负，与甲方无关。本协议第三条第一款约定的签约条件成熟时，任何一方拒绝与对方签订《CBD商场租赁协议》时，适用签约定金罚则。除此之外，任何一方违反本协议的其他约定，违约方须向守约方支付本协议第二约定金额的10%的违约金，守约方并有权无条件单方终止本协议。协议未尽事宜，由双方协商签订补充协议进行约定，本协议与补充协议不一致时，按补充协议执行。”当天，原告向被告支付了本案回租预定金15万元。原告与被告签订《补充协议》，约定：“甲方为被告螺蛳湾公司、乙方为原告，双方确认昆明螺蛳湾商品批发市场升级改造为昆明螺蛳湾中央商务区（二级CBD）的项目建设正在进行中；甲方根据乙方实缴租赁签约定金额的银行同期（一年期）存款利息计息，计息时间从2013年3月1日起，其余条款按2010年5月19日双方签订的《租赁意向协议书》执行。”庭审中，原告陈述：被告向原告支付了签约定金年利率3.3%计算的两年利息共计9900元。被告陈述，案涉商场还没有建成，被告没有向原告交付商铺。本院认为，原、被告订立的《租赁意向协议书》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的效力性强制性规定，协议合法有效。《租赁意向协议书》签订至今约九年，被告没有通知原告签订《CBD商场租赁协议》，也未交付商铺，且未按《补充协议》约定支付利息，被告超出合理期间未履行协议义务，原告有权解除《租赁意向协议书》及《补充协议》。同时被告对解除上述协议无异议，故原告解除《租赁意向协议书》及《补充协议》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告支付双倍定金的问题。《租赁意向协议书》载明第三条第一款约定的签约条件成熟时，任何一方拒绝与对方签订《CBD商场租赁协议》时，适用签约定金罚则。被告陈述案涉商场并未建成，原告亦未举证证明商场已建成，《租赁意向协议书》约定的签约条件并未成就，没有签订《CBD商场租赁协议》不是被告明示拒绝签约所致，原告据此要求适用定金罚则的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”《租赁意向协议书》解除后，被告应退还原告签约定金15万元。关于原告要求被告支付利息的问题。双方于《补充协议》约定，计息时间从2013年3月1日起，原告自认收到两年利息共计9900元。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告未按《补充协议》的约定支付从2015年3月以后的利息，对于原告主张被告支付以15万元为基数自2013年3月1日起至被告实际还清款项之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息，因双方约定按照存款利率即年利率3.3%计算利息且计算时间应当以2015年3月2日起算，故本院对符合双方的约定及法律规定的部分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告龚树华与被告云南螺蛳湾市场置业发展有限公司签订的《租赁意向协议书》及《补充协议》。二、由被告云南螺蛳湾市场置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告龚树华签约定金15万元，并支付自2015年3月2日起至被告云南螺蛳湾市场置业发展有限公司实际还清款项之日止按年利率3.3%计算的利息。三、驳回原告龚树华对被告云南螺蛳湾置业发展有限公司的其他诉讼请求。若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告龚树华预交案件受理费9465元，实际应缴纳6970元，由被告云南螺蛳湾市场置业发展有限公司负担，剩余2495元退还原告龚树华。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。审 判 长  石晶晶人民陪审员  赵晨旭人民陪审员  李 莉二〇一九年八月六日书 记 员  梅灵婧