山西省临汾市尧都区人民法院   民事判决书   （2019）晋1002民初6222号   原告（反诉被告）：刘黎鹏,男,1983年7月3日出生,汉族,住（送达地址）：临汾市,×××。   被告（反诉原告）：张秋燕,女,1962年3月15日出生,汉族,住临汾市,×××。   委托代理人:李鹏，男，汉族，1961年9月16日出生,住址同上，系张秋燕丈夫，×××。   原告（反诉被告）刘黎鹏与被告（反诉原告）张秋燕租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告（反诉被告）刘黎鹏，被告（反诉原告）张秋燕委托代理人李鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告（反诉被告）刘黎鹏向本院提出诉讼请求:1、请求依法判令被告支付原告租金及部队收取的各类费用共计17940元;2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年5月22日,原告与被告签订了土地租赁合同,约定被告承担其所使用的四亩土地的费用(按部队收取费用总额的40%承担),并按每亩每年500元的价格支付转租费。自2015年8月31日起至2016年6月1日搬离之日止,被告未支付原告任何费用。根据尧都区法院(2018)晋1002民初4393号判决,原告支付了部队2015年8月31日起至2016年6月1日的9个月租金37500元,并支付了律师费3000元,诉讼费600元。根据原被告签订的合同,被告应承担上述费用的40%,16440元,并支付9个月转租费1500元，合计17940元。原告多次找被告催要,被告总以各种理由推脱,至今未支付该费用。为维护原告合法权益,特诉至贵院,请求贵院支持原告诉讼请求。   原告递交以下证据：   1、2016年3月28日关于军队停止有偿服务的通知下发；   2、通话记录，被告承认2016年底搬离；   3、2014年9月1日租赁合同至2015年8月31日止，地上建筑归部队所有；   4、2018年10月12日本院作出（2018）晋1002民初4393号民事判决书，判决原告支付租金37500元，部队补偿围墙、变压器30000元。   被告（反诉原告）张秋燕辩称，原告所述不属实，应驳回原告诉求，并向本院提出反诉请求:1、请求判令被反诉人退还部队补偿中属于反诉人的12000元；2、请求判令被反诉人支付所侵占反诉人的变压器配套设施及南北围墙22400元；3、本案受理费由被反诉人承担。事实与理由:2014年5月22日,反诉人张秋燕与被反诉人刘黎鹏签订了土地租赁合同。被反诉人将从部队租赁的共计10亩土地中的4亩转租给反诉人。反诉人将自建的库房租赁给商户，合同中明确规定反诉人四周围墙及变压器配套设施由反诉人投资建设,所有权归反诉人所有。租期到2015年8月31合同到期前,反诉人同被反诉人到部队要求续签租赁合同,因中央军委要求部队停止有偿经营,部队不与被反诉人续签合同。这种情况下,反诉人立即通知租赁库房的商户搬离。反诉人与商户在2015年8月31日之前搬离完毕。2019年7月29日,被反诉人提起诉讼,要求反诉人支付租金及部队收取的各类费用共计17940元。被反诉人的诉求不应支持。部队起诉被反诉人与其反诉部队一案中,贵院判决部队补偿被反诉人变压器及围墙损失30000元,当反诉人见到被反诉人提供的(2018)晋1002民初4393号民事判决书后才知道被反诉人侵吞自己的权利和财产。由于变压器配套设施是反诉人投资,变压器运行使用应是共同所有。部队补偿的围墙是被反诉人场地的东面围墙,其中34.63米属于反诉人所有,占总数40%。所以部队补偿的30000元中的40%属于反诉人所有。反诉人应得12000元。反诉人从租赁地搬离时,由于被反诉人不愿搬离,被反诉人与反诉人协商暂时不拆除折旧价值7000多元的变压器配套设施(包括镀锌电杆2根,变压器横担一套,高压横担套,跌落保险组合一套。不锈钢配电柜等)及反诉人的南北围墙价值15400元。(南北围墙共长154米,高4米共616平米。依据折旧25元1平米)被反诉人未通知反诉人,私自拆除占为己有。为维护反诉人的合法权益,特向贵院提起反诉,请依法判决。   被告递交以下证据：   2014年5月22日原被告签订土地租赁合同。   经审理查明，案外人张宏亮租赁有61213部队的十亩土地，用于经营。被告张秋燕与张宏亮有租赁关系，租赁有张宏亮该土地中的四亩，并建有围墙、厂房、设有变压器。约2012年原告刘黎鹏转租取得了张宏亮租赁的部队土地，将张秋燕所用的变压器进行了更换，增大了容量，被告张秋燕继续租赁该4亩土地，并与原告在2014年5月22日签订土地租赁合同，约定被告所建房屋及围墙归被告所有，变压器辅助设施归被告所有，租赁期限同原告与部队所签合同期限，承担部队收取该四亩土地的相关费用，占十亩土地中的40%，另每亩每年支付原告500元租赁费。2014年8月25日原告同61213部队续签订了军队房地产租赁合同，继续租赁该十亩土地至2015年8月31日。合同到期后，原告同部队未有续签合同，部队将原告诉至法院，诉称双方于2016年11月15日签订终止租赁合同协议书，被告于2016年12月31日搬离，2018年10月12日，本院作出（2018）晋1002民初4393号民事判决书，判决原告支付2015年9月1日至原告于2016年6月1日搬离期间的土地租赁费37500元，部队补偿原告变压器、围墙损失3万元。另该判决书中61213部队陈述，于2016年11月15日与原告签订了终止租赁合同协议书。现原告诉至法院要求被告承担2015年9月1日至2016年6月1日期间所占四亩地的相关费用17940元。庭审中，双方就部队补偿变压器及围墙有被告8000元的份额达成一致意见，现就被告所占期限无法取得一致意见。被告辩称已于2015年8月31日前全部搬离，不应承担先关费用。原告不予认可，原告提供了与被告的通话录音，被告认可2016年年底搬离。庭审中被告不予认可。另被告辩称要求原告赔偿南北围墙，原告诉称搬离后该围墙由部队推倒。以上事实有原被告陈述及证据在案佐证。   本院认为，在61213部队补偿原告的围墙、变压器3000元中，有被告的8000元，双方达成一致意见，本院予以采信。关于被告租赁使用该4亩土地期限，是双方争议焦点，被告辩称使用至2015年8月31日，原告递交了与被告的录音证据，被告在录音中认可使用至2016年年底，另原告递交了本院（2018）晋1002民初4393号民事判决书，其中61213部队诉称2016年11月15日与原告签订了终止租赁合同协议书，结合原被告签订的租赁合同，被告使用该土地期限及原告与部队解除合同的期限，对原告诉称被告租赁使用该场地至2016年6月1日的陈述，本院予以采信。现原告诉求被告支付其中的2015年8月1日至2016年6月1日的土地租赁费及另每亩每年500元的租赁费一节，本院予以采信，被告应支付原告16500元，对原告诉求与部队诉讼中的律师费3000元及诉讼费600元中的部分，考虑该部分应在每亩每年500元的租赁费中支付，不应再另行支持。扣除原告应退还的8000元，被告应再支付原告8500元。另关于反诉被告张秋燕诉求反诉原告张秋菊赔偿南北围墙一节，宜另行处理。综上，为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：   一、被告（反诉原告）刘秋燕于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）刘黎鹏租金16500元，扣除原告（反诉被告）刘黎鹏应付的8000元，再支付（反诉被告）刘黎鹏场地租赁费8500元。   如未在本判决规定的期限内履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2480元减半收取1240元及减半收取的反诉费330元，共计1540元，由原告（反诉被告）刘黎鹏承担540元，被告（反诉原告）张秋燕承担1000元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于临汾市中级人民法院。   审判员 刘长青     二零一九年八月二十六日   书记员 李冰岩