福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初8302号 原告：中国民生银行股份有限公司福州分行，住所地：福州市湖东路282号,统一社会信用代码：91350000729735634N。 负责人：叶骏，职务：行长。 委托诉讼代理人：郭奕芬，福建海山律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：谢譞琦，福建海山律师事务所执业律师。 被告：谢军，男，汉族，1983年8月20日出生，住福建省建瓯市。 被告：叶蕊，女，汉族，1984年10月23日出生，住福建省建瓯市。 被告：福建福兴福大酒店有限公司，住所地：建瓯市七里街新区21#22#23#地块，统一社会信用代码：913507836990094037。 法定代表人：谢兴福。 被告：建瓯市福源房地产开发有限公司，住所地：建瓯市水西新区205国道旁21、22、23号地块，住所地：福建省南平市建瓯市福兴广场3#综合楼108号店（1层），统一社会信用代码：91350783798384487J。 法定代表人：谢兴福。 原告中国民生银行股份有限公司福州分行与被告谢军、叶蕊、福建福兴福大酒店有限公司、建瓯市福源房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。中国民生银行股份有限公司福州分行委托诉讼代理人谢譞琦到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国民生银行股份有限公司福州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告谢军、叶蕊共同向原告偿还借款本金人民币873000元及利息（包括贷款利息、逾期罚息、复利，暂计至2018年7月25日为人民币390.5元，此后实际发生利息、逾期罚息及复利应按《借款合同》之约定计至实际还款之日）；2.判令被告谢军、叶蕊共同向原告偿付原告为实现债权所支付的律师代理费人民币5240元（以上两项共计人民币878630.5元）；3.判令被告福建福兴福大酒店有限公司对上述第一、二项诉讼请求的全部债务及本案诉讼费用承担连带清偿责任；4.判令原告有权对处置建瓯市福源房地产开发有限公司名下的建瓯市福兴广场3＃综合楼108号店（1层）商铺所得价款优先受偿；5.判令本案诉讼费用全部由四被告共同承担（包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告费等）。事实和理由：2017年7月5日,被告谢军因须归还福建福兴福大酒店有限公司在中国民生银行欠息，与配偶叶蕊共同和原告签订编号为115012017343502的《借款合同》（以下简称“主合同”）,借款本金人民币90万元整。合同确定借款固定年利率为4.785%；借款期限至2018年7月25日。被告还款方式为不规则还本：每月19日付息，2017年9月19日归还本金9000元，2017年12月19日归还本金9000元，2018年3月19日归还本金9000元，2018年7月25日归还本金873000元及余下利息。同日，被告福建福兴福大酒店有限公司（以下简称“福兴福酒店”）、建瓯市福源房地产开发有限公司（以下简称“福源公司”）共同与原告签订编号115012017343502-1的《担保合同》。根据合同约定，福兴福酒店为主合同债务提供连带责任保证，保证期限至主合同债务履行期届满之日起两年；福源公司提供名下建瓯市福兴广场3＃综合楼108号店（1层）商铺〖权属证号：瓯房权证字第××号，瓯国用（2013）第1841号〗为主合同债务提供抵押担保。保证及抵押担保范围均为主债权本金和利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费等）。以上抵押已于2017年7月25日办理了抵押登记手续（不动产登记证明：闽（2017）建瓯市不动产证明第0005823号）。2017年7月26日，被告谢军向原告提交了《借款支用申请书》，原告依该申请于当日发放贷款90万元。谢军、叶蕊与原告共同签订《个人借款凭证》对借款金额、利率、还款期限及还款方式、罚息率等项再次确认。贷款发放至今，谢军已经归还借款本金27000元。2018年7月25日，其未依约归还剩余本金873000元且发生欠息。故原告有权依主合同第一部分第6条、第二部分第8条约定，就所欠本金罚息，就未按期支付的利息（含罚息）按贷款利率上浮50%计收逐月累算复利。截至2018年7月25日，尚欠利息人民币390.5元。基于以上事实，原告有权向谢军主张借款本金、利息（含罚息、复利），并按主合同第二部分第23条之约定主张原告为实现债权而支出的诉讼费用及律师费。因借款发生在被告谢军与叶蕊夫妻关系存续期间，且二人共同签署主合同，故依法应承担共同还款责任。另依《担保合同》约定，原告有权要求福兴福酒店对上述全部债务承担连带清偿责任，并有权对依法处置抵押物所得价款优先受偿以上款项。现原告特依法律规定和主合同第一部分13条之约定，向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。 被告未作答辩。 庭审中，为支持自己的诉讼主张，原告中国民生银行股份有限公司福州分行向本院提交了如下证据：A1.结婚证,证明：被告谢军、叶蕊系夫妻关系。 A2.借款合同（编号：115012017343502）,证明：1、被告谢军向原告借款人民币90万元，合同就借款利率、借款期限、还款方式、付息方式、违约责任、争议解决方式等进行约定；2、叶蕊共同签订合同确认借款。 A3.担保合同（编号：115012017343502-1）,证明：被告福兴福酒店为主合同债务提供连带责任保证，福源公司提供商铺为主合同债务提供抵押担保。 A4.不动产登记证明,证明：合同双方于2017年7月25日办理了抵押登记手续。 A5.送达地址确认书,证明：四被告均对诉讼送达地址进行了确认。 A6.借款支用申请书（编号：115012017343502）,A7.个人借款凭证,证据A6、A7共同证明：被告谢军申请发放贷款90万元，原告依约放款，谢军、叶蕊与原告再次确认借款期限、还款方式等项。 A8.还款计划信息表，证明：被告未依约按期还息。 A9.委托代理合同,A10.律师费发票,证据A9、A10共同证明：原告为实现债权支付律师费人民币5240元。 本院认为，被告谢军、叶蕊、福建福兴福大酒店有限公司、建瓯市福源房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。中国民生银行股份有限公司福州分行提交的上述证据均系书证，并提交了证据的原件，经本院核对无误，其真实性可予以确认。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 根据上述已认定的有效证据，本院确认中国民生银行股份有限公司福州分行所诉属实，予以认定。 综上，中国民生银行股份有限公司福州分行与谢军、叶蕊、福建福兴福大酒店有限公司、建瓯市福源房地产开发有限公司签订的合同等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。中国民生银行股份有限公司福州分行依约支付了借款，履行了合同义务。谢军、叶蕊作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。中国民生银行股份有限公司福州分行要求谢军、叶蕊支付本金、利息、罚息、复利、律师费，要求其债权对建瓯市福源房地产开发有限公司名下的建瓯市福兴广场3#综合楼108号店（1层）商铺拍卖或者变卖所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。 被告福建福兴福大酒店有限公司与原告签订担保合同，根据担保合同的约定和《中华人民共和国担保法》第十九条之规定，应为连带保证责任。根据本案案情，本案债务仍在两年的保证期间内。故福建福兴福大酒店有限公司应对原告的上述债务承担连带保证责任。 被告谢军、叶蕊、福建福兴福大酒店有限公司、建瓯市福源房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理及判决。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下： 一、被告谢军、叶蕊于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司福州分行本金人民币873000元及利息（包括贷款利息、逾期罚息、复利，暂计至2018年7月25日为人民币390.5元，此后实际发生利息、逾期罚息及复利应按《借款合同》之约定计至实际还款之日）； 二、被告谢军、叶蕊于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司福州分行支付律师费5240元； 三、被告福建福兴福大酒店有限公司对被告谢军、叶蕊的上述债务承担连带保证责任； 四、被告谢军、叶蕊、福建福兴福大酒店有限公司未履行上述给付金钱义务，原告有权就建瓯市福源房地产开发有限公司名下的建瓯市福兴广场3#综合楼108号店（1层）商铺拍卖或者变卖所得价款优先受偿，该抵押物拍卖或者变卖后所得价款不足债权数额部分由被告谢军、叶蕊、福建福兴福大酒店有限公司、建瓯市福源房地产开发有限公司继续清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费12586元，减半收取6293元，保全费5000元，由被告谢军、叶蕊、福建福兴福大酒店有限公司、建瓯市福源房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  黄昌杰 二〇一九年八月十六日 书记员  施倩莹 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第二百零八条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产 三、《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。