江西省赣州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0791民初943号 原告：赣州市创业服务中心有限公司，住所地：赣州经济技术开发区工业三路与金岭西路交叉口。 法定代表人：涂英，系公司总经理。 委托诉讼代理人：周祥毅、肖长沅，江西公仁律师事务所律师。 被告：江西韵动新能源研究院有限公司，住所地：赣州经济技术开发区金岭路科创中心标准厂房9号楼。 法定代表人：刘贡友。 原告赣州市创业服务中心有限公司（以下简称“创业服务中心公司”）与被告江西韵动新能源研究院有限公司（以下简称“韵动新能源公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告创业服务中心公司委托诉讼代理人周祥毅、肖长沅到庭参加诉讼，被告韵动新能源公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告创业服务中心公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告之间事实租赁关系，判令被告腾空并退还占有使用的科创中心标准厂房9号楼；2.判令被告向原告支付拖欠的租金1571360元、物业费78567元（暂计算至2019年3月，租金、物业费以厂房面积5612平方米为基数，分别按每平方米每月8元、每平方米每月0.4元计算，此后的租金、物业费按此标准计算至被告腾房之日止）、水电费133129.06元，以上三项暂合计1783057.06元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系赣州经济技术开发区一家专门服务创业平台公司，从赣州市锦城建设开发有限公司处租赁了多处标准厂房用于统一管理并转租给新成立的创业公司，被告系赣州经济技术开发区注册成立的创业公司。被告为解决临时办公厂房问题，于2016年5月向原告租赁赣州科创中心标准厂房9号楼，厂房面积5612㎡。因被告着急使用，原被告双方并没有签订书面的租赁合同，但口头约定租金、物业费、水电费等费用标准，参照原告与赣州市锦城建设开发有限公司签订的租赁合同内容。被告租赁9号厂房期间，被告只支付了部分水电费，厂房租金、物业费等一直未支付，原告多次口头向被告催要租金等费用，被告均以资金紧张为由未支付。现被告将租赁的9号厂房大门紧锁，未正常开展经营活动，也未支付租金等其它费用。截至2019年3月，被告尚欠租金1571360元、物业费78568元，水电费133129.06元。 被告韵动新能源公司提交的书面答辩状辩称，一、韵动新能源公司并不是一个合法合规“企业”，作为本案被告不合适。韵动新能源公司是赣州经济技术开发区政府指派原告为“赣州国瑞新能源汽车产业发展有限公司”与“江西韵动新能源科技有限公司”合作组建的过渡机构，整个工商登记注册均是原告操作。在办理工商登记中，所有文件均是原告起草和签字，该登记注册无效。二、《房屋租赁合同》于2016年4月1日签订，是原告办理工商登记时自己搞的，被告与原告并没有签订书面租赁合同。《房屋租赁合同》第二条和第三条约定租赁期为一年，自2016年4月1日起至2017年3月31日止，且租赁期间为免租期。三、原告尚欠被告巨款，所欠水电费可以在应付款项中扣除。根据推进江西韵动新能源研究院项目相关工作的《会议纪要》，用于项目装修的资金问题由原告根据被告提供的装修实际发生费用2591315.60元向区财政局申拨后，以奖励补助方式转入被告。被告代支付费用的原告承租的香港工业园标准厂房9号、8号楼装修项目，已于2016年8月16日验收，并通过竣工验收，于2016年8月1日交付使用。此后，被告多次书面催要装修费用无果。四、被告为赣州经济技术开发区引进高新企业，与江西韵动新能源锅炉有限公司同一时间在工商注册登记，性质相同。自2016年4月1日起至2017年3月31日止，9号楼的租金、物业费、水电费可以参照江西韵动新能源锅炉有限公司租赁合同书，即被告向法庭提交的赣州经济技术开发区管理委员会与江西韵动新能源科技有限公司签订的《租赁合同书》。2017年4月1日至2019年3月30日，被告一直未签署租赁9号厂房的任何合同和文件，原告所述被告需缴纳租金和物业费的情况不属实。原告与赣州国瑞新能源汽车产业发展有限公司在共同管理期间，双方共同使用的水电费已缴纳247018.79元，未缴纳共计133129.06元。五、因原告与被告、中国工商银行股份有限公司赣州经开区支行三方签订了银行自动托收扣缴水电费的协议，因原告自身原因没有按时托收，因此，本案诉讼费及其他费用应由原告承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的1.营业执照、身份证复印件；2.被告企业信息；3.房屋租赁合同复印件；4.房屋所有权证复印件；5.装修承包合同；6.峻工验收表；7.赣州银行客户回单；8.律师函；9.送达回执；10.缴费情况统计表；11.水电明细，上述证据1-10均是书证原件或与书证原件核对无误的复印件，且与其它证据相互佐证，本院依法确认其证明力。证据11，因无他证据佐证，本院不予确认其证明目的。被告提交的证据1.房屋租赁合同复印件；2.房屋租赁设施设备清单复印件；3.赣州新能源汽车产业项目框架协议复印件；4.会议纪要复印件；5.租赁合同书复印件；6.付款授权协议复印件；7.个人声明复印件，因上述证据均是书证的复印件，无其它证据佐证，本院不予确认其证明对象。 经审理查明，2016年1月1日，原告创业服务中心公司与赣州市锦城建设开发有限公司签订《房屋租赁合同》，合同约定，原告租赁赣州市锦城建设开发有限公司位于赣州经济技术开发区一期标准厂房金岭科技园9栋（即案涉的赣州科创中心标准厂房9号楼），房屋建筑面积5612平方米，租赁期共10年，自2016年1月1日起至2025年12月31日止；原告在租赁期限内，有权对租赁厂房进行转租；租赁期内租金按每平方米每月8元计算，月租金为44896元；水费每吨2.75元，电费每度1.06元，物业管理费每平方米0.4元。2016年5月，被告为解决临时办公厂房问题，经与原告协商，开始租赁原告承租的赣州科创中心标准厂房9号楼，并于2016年6开始装修，2016年8月23日竣工验收，双方未签订书面租赁合同。租赁期间，被告未缴交物业费。截止2017年10月27日，被告共缴交水电费247018.79元。 本院认为，本案系因房屋租赁引起的租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。根据原、被告提供的证据和被告对厂房租金提出的答辩意见，可以证明被告租赁使用了原告承租的赣州科创中心标准厂房9号楼，并支付了部分水电费，双方已形成租赁合同关系。原告向被告提供租赁物后，被告至今拒付租金，给原告造成损失，依法应承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告租赁原告的厂房后，双方未签订书面租赁合同，未约定租赁期限，依法应视为不定期租赁，原告可以随时要求解除合同。故原告要求解除与被告的租赁合同关系的诉请，符合事实和法律规定。合同解除后，被告应当腾空并退还科创中心标准厂房9号楼，并支付租金损失。关于厂房的租金，因原、被告未签订书面合同，本院参照原告与赣州市锦城建设开发有限公司签订的《房屋租赁合同》约定的月租金按每平方米8元予以确认。原告要求被告支付水电费用133129.06元的诉请，因原告未提供充分证据证明水电费的具体金额，本院在本案中不予支持。原告要求被告支付物业费的诉请，因该费用为实际发生的费用，本院予以支持。因原、被告未签订书面合同，本院参照原告与赣州市锦城建设开发有限公司签订的《房屋租赁合同》约定的物业费按每平方米每月0.4元予以确认。 综上所述，原告要求解除与被告的租赁合同关系的诉请，本院予以支持。原告要求被告腾空并退还科创中心标准厂房9号楼的诉请，本院予以支持。原告要求被告支付租金及物业费的诉请，本院予以支持。被告提出韵动新能源公司不是一个合法合规企业，作为本案被告不合适的答辩理由，因证据不足，本院不予采纳。被告提出原告尚欠被告巨款的答辩理由，因证据不足，本院不予采纳。被告提出案涉房屋自2016年4月1日起至2017年3月31日止的租金、物业费、水电费参照江西韵动新能源锅炉有限公司的租赁合同书的答辩理由，因证据不足，本院不予采纳。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，本案依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同》第六十二条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十七条、第二百二十四条、第二百三十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 解除原告赣州市创业服务中心有限公司与被告江西韵动新能源研究院有限公司的科创中心标准厂房9号楼的租赁合同，被告江西韵动新能源研究院有限公司于本判决生效之日起七日内腾空并退还原告赣州市创业服务中心有限公司承租的科创中心标准厂房9号楼； 被告江西韵动新能源研究院有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告赣州市创业服务中心有限公司厂房租金（厂房面积5612平方米，租金按每平方米每月8元计算，自2016年5月起至腾房完毕之日止）及物业费（厂房面积5612平方米，物业费按每平方米每月0.4元计算，自2016年5月起至腾房完毕之日止）； 驳回原告赣州市创业服务中心有限公司的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20848元，由被告江西韵动新能源研究院有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  刘炎军 人民陪审员  廖优萍 人民陪审员  杨茹雁 二〇一九年八月二十六日 代理书记员  蔡中天