吉林省靖宇县人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）吉0622民初823号 原告：唐元台，男，汉族，无职业，现住白山市浑江区。 委托代理人：王立君，吉林益汇律师事务所律师。 被告：靖宇县晟泰房地产开发有限公司，所在地靖宇县。 法定代表人：田少君，系经理。 委托代理人：徐景丰，男，汉族，职员，住所地靖宇县靖。 原告唐元台与被告靖宇县晟泰房地产开发有限公司（以下简称晟泰房地产公司）确认合同效力纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序，并于2019年8月12日公开开庭进行了审理。原告唐元台的委托代理人王立君、被告晟泰房地产公司的委托代理人徐景丰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 唐元台向本院提出诉讼请求：1.要求依法确认唐元台与晟泰房地产公司在2013年5月10日签订的蒙江河堤生态小区7号楼1单元703室《商品房买卖合同》有效。2.依法判令晟泰房地产公司按商品房买卖合同第八条、第九条的约定承担逾期交房违约责任后继续履行交付房屋义务。事实与理由：2013年5月10日，唐元台在晟泰房地产公司购买位于靖宇县蒙江河堤生态小区7号楼1单元703室，当日签订了《商品房买卖合同》。唐元台向晟泰房地产公司支付全部房屋价款后，晟泰房地产公司为唐元台出具购房收据，双方到不动产登记机关办理了备案登记。合同第八条约定出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房可以入住的条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用、第九条约定除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，自本合同附件补充协议约定的交付期限届满后第2天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款的万分之一的违约金，合同继续履行。据此，晟泰房地产公司应当支付违约金并继续履行合同交付房屋义务。时至今日，晟泰房地产公司迟迟未向唐元台交付涉案房屋。综上所述，请求人民法院依法确认双方签订的商品房买卖合同有效，并由晟泰房地产公司支付违约金。 晟泰房地产公司辩称：第一、本案性质名为商品房买卖，实为借贷抵押。2012年7月3日，代凤琴和田少君与唐元台及于金平签订的协议书，实质为借贷合同。2013年2月1日，唐元台又以张玉兰名义借给代凤琴和田少君30万元，该欠条上写明欠唐元台80万元。之后，由代凤琴和田少君通过银行汇给唐元台15笔本金及利息共计1884660.00元。晟泰房地产公司财务账目上已不再拖欠唐元台借款本息，况且唐元台并没有购买涉案房屋。第二、2013年2月1日，唐元台与田少君、代凤琴为缕清双方的账目，经对账后确认田少君、代凤琴两人共欠唐元台50万元，唐元台在同日又以张玉兰的名义借给田少君和代凤琴30万元，以上共计80万元。因田少君以涉案房屋作为借款抵押，故与唐元台签了商品房买卖合同。第三、2013年5月10日，双方签订的商品房买卖合同是基于欠款不能及时偿还的情况下，又对涉案房屋进行了抵押。 本院经审理认定事实如下：张玉兰系唐元台的妻子；张玉兰系张玉宪的姐姐；唐元台系张玉宪的姐夫；于金平系张玉宪妻子。 2013年2月1日，代凤琴、田少君向张玉兰借款300000.00元，用于建楼，月息3.3分，借款期限为一年。2013年5月10日，张玉宪在中国工商银行向代凤琴汇款金额30万元。同日，晟泰房地产公司与唐元台签订商品房买卖合同，合同约定：买受人购买的商品房为蒙江河堤生态小区7号楼1单位703室，建筑面积86平方米，每平方米1400元，总价款为120400.00元。该合同由晟泰房地产公司加盖公章及法定代表人处加盖王占富名章及委托代理人代凤琴签字和买受人处唐元台签字。同日，晟泰房地产公司出具交款人为唐元台、收款方式为现金、金额为115256.00元、收款事由为7号楼1单元703室房款。 2013年2月1日，于金平在中国工商银行向代凤琴汇款金额80万元。 2013年2月1日，代凤琴、田少君与唐元台签订房屋回购协议。回购协议约定：唐元台于2013年2月1日以现金50万元购买晟泰公司开发的外海·香格里拉小区9号楼（具体房屋见房屋明细表）总建筑面积362.4平方米的房屋，唐元台同意代凤琴、田少君于2014年2月1日前，可按唐元台购买时价格回购唐元台购买的房屋，从即日起，代凤琴、田少君每月须向唐元台支付未能完成回购房屋款3.3%利息。利息于次月2日支付，代凤琴、田少君若不按期支付利息需向唐元台赔偿双倍违约金罚金。2014年2月1日代凤琴、田少君未购买该房屋，代凤琴、田少君应给唐元台办理该房屋进户手续。代凤琴、田少君若违约不给办理，需向唐元台支付房款双倍的违约金。 2013年5月10日，代凤琴、田少君与唐元台签订房屋回购协议。回购协议约定：唐元台于2013年5月10日以现金30万元购买晟泰公司开发外海·香格里拉小区7号楼（具体房屋见房屋明细表）总建筑面积217.96平方米的房屋。代凤琴、田少君欲购回唐元台在晟泰房地产公司所购买的房屋（具体房屋见房屋明细表），唐元台同意代凤琴、田少君于2013年12月10日前，可按唐元台购买时价格回购唐元台购买的房屋，从即日起，代凤琴、田少君每月须向唐元台支付未能完成回购房屋款3.3%违约金。违约金于次月2日支付，代凤琴、田少君若不按期支付违约金需向唐元台赔偿双倍违约金罚金。2013年12月10日代凤琴、田少君未回购该房屋，代凤琴、田少君应给唐元台办理该房屋进户手续。代凤琴、田少君若违约不给办理，需向唐元台支付房款双倍的违约金。 2013年1月2日，代凤琴、田少君与于金平签订了协议。协议约定：于金平于2011年11月3日以现金170万元购买晟泰公司开发的外海·香格里拉小区18号楼（具体房屋见房屋明细表）总建筑面积1261.96平方米的房屋；于金平于2012年6月25日以现金80万元购买吉林省温馨房地产开发有限公司开发的温馨小区门市房（具体房屋见房屋明细表）总建筑面积638.67平方米的房屋，并签订了购房合同。于金平同意代凤琴、田少君于2013年8月3日前，可按于金平购买时价格回购于金平购买的房屋，从即日起，代凤琴、田少君每月须向于金平支付未能完成回购房屋款3.3%利息。利息于次月2日支付，代凤琴、田少君若不按期支付违约金需向于金平赔偿双倍违约金罚金。2013年8月3日代凤琴、田少君未购买该房屋，代凤琴、田少君应给于金平办理该房屋进户手续。代凤琴、田少君若违约不给办理，需向于金平支付房款双倍的违约金。2014年2月5日，由代凤琴账户转给唐元台101640.00元；2014年3月3日，由代凤琴账户转给唐元台99000.00元；2013年2月2日，由代凤琴账户转给唐元台账户83380.00元；2013年3月2日，由代凤琴账户转给唐元台户108900.00元，用途为还款；2013年4月2日，由代凤琴账户转给唐元台账户108900元，用途为还款；2013年11月2日，由代凤琴账户转给唐元台账户117480.00元；2013年7月19日，由代凤琴账户转给唐元台账户108900.00元；2013年6月3日，由代凤琴账户转给唐元台账户108900.00元；2013年6月5日，由代凤琴账户转给唐元台账户7260.00元；2013年7月3日，由田少君用张作田银行账户转入唐元台账户118800.00元；2013年9月2日，由代凤琴账户转给唐元台账户118800.00元；2013年10月2日，由代凤香（代凤琴妹妹）账户转给唐元台账户118800.00元；2013年10月28日，由代凤琴账户转给唐元台账户300000.00元；2014年4月23日，铭亿建筑公司支付张玉宪20万元；2014年1月2日，由代凤琴账户转给于金平账户108900.00元…… 以上事实有商品房买卖合同、协议书、汇款凭证及庭审笔录在卷为凭。 本院认为：晟泰房地产公司与唐元台签订的商品房买卖合同系2013年5月10日，而双方双签订的房屋回购协议的时间分别为2013年1月2日、2013年2月1日、2013年5月10日，回购协议约定晟泰房地产公司按唐元台购买时房价回购并支付利息及违约金与双方签订的商品房买卖合同的目的有悖常理。在唐元台没有实际取得涉案房屋所有权的前提下，又与晟泰房地产公司签订回购协议，其目的系为了保障债权的实现，并且代凤琴、田少君及吉林省铭亿建筑工程有限公司向唐元台、张玉宪支付了部分借款本金及利息，本案应当认定名为商品房买卖，实为借贷抵押。唐元台在本案中以其签订的商品房买卖合同系双方当事人之间的真实意思表示，请求人民法院确认其商品房买卖合同有效，本院不予支持。唐元台对晟泰房地产公司支付的部分款项系因未能回购房屋违约金的主张，因未提供有效证据予以证明，故本院不予采信。经本院向唐元台释明后，在变更诉讼请求的期限内，唐元台未变更诉讼请求。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条第一款之规定，裁定如下： 驳回原告唐元台的起诉。 案件受理费100元，退还给原告。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审判员 刘 增 二〇一九年八月二十六日 书记员 杜明昱