福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0211民初2160号 原告：王昊宇，男，1971年9月11日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：陈志华，福建磊达律师事务所律师。 被告：陈丽霞，女，1963年5月10日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：赖春茗，厦门市杏南法律服务所法律工作者。 原告王昊宇与被告陈丽霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王昊宇及其委托诉讼代理人陈志华，被告委托诉讼代理人赖春茗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王昊宇向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的不定期租赁合同；2.判令陈丽霞支付王昊宇腾空店面产生的费用：清理费5000元、物品保管费9000元（1500元*6个月=9000元）；3.判令陈丽霞支付王昊宇2018年7月1日起至合同解除之日止的租金30000元（按每月3000元*10个月=30000元）；4、判令陈丽霞承担本案的案件受理费。事实与理由：1992年左右，王昊宇与陈丽霞就厦门市集美区杏林街道文华路4号店面口头订立租赁合同，约定每个月支付租金一次，于下个租赁月度开始前缴清。陈丽霞并未依约支付租金，2018年7月1日起至今的租金仍未支付。陈丽霞拖欠租金的行为致使合同目的无法实现，王昊宇有权解除合同。案涉租赁合同的租赁期限超过6个月未订立书面合同，属于不定期租赁合同，王昊宇有权随时解除合同。因此原告的全部主张均于法有据，为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。 陈丽霞辩称，王昊宇不具有本案诉讼主体资格。理由如下：王昊宇提交的证据无法证实讼争店面系王昊宇所有或王昊宇具有使用权的事实；陈丽霞从租赁开始交付租金一直是向王仕坅交付租金，直至2018年7月份前王昊宇均未向陈丽霞提出任何异议，此足以证实讼争店面使用权人不是王昊宇，产权人更不是王昊宇，因此王昊宇不具有诉讼主体资格。本案不存在讼诤房屋租赁合同的前提，首先王昊宇不是出租人，其次即使王昊宇是出租人，王昊宇在2018年12月5日15时强行将陈丽霞经营的店面清空并占有，此事实已经证实双方之间的租赁合同因王昊宇的行为已经解除，双方之间已经不需由法院判令解除。腾空店面产生的费用是因王昊宇的违法行为所导致，故清理及保管系王昊宇的义务。即便王昊宇可以成为讼争房屋的出租人，对陈丽霞享有的仅仅是主张催收租金的权力，其无权强制将陈丽霞的货物清空。王昊宇不具有强制执行的权力。王昊宇被依法行政拘留5日，已经证实王昊宇的行为具有不正当性和违法性。因此，因王昊宇的违法行为所导致的所谓清理费、保管费是没有法律依据和事实依据的。即便法院认定陈丽霞需要承担所谓的清理费、保管费，清理费和保管费的金额也应当有标准，应当是双方的约定或法律的规定进行金额主张，而不是单方面依照原告主张的金额。王昊宇于2018年12月5日强行将店面清空并占有店面故双方之间的租赁关系，租金也只能计算是2018年12月5日之前，所以要求被告支付原告2018年7月1日起至2019年4月份的租金30000元是没有依据的。请求法院依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，其中有原告王昊宇提交的欠条、店面买卖合同、协议书、证明、准予变更登记通知书、微信聊天记录、人员基本信息作为证据；被告陈丽霞提交的工商登记信息、租金付款凭证、行政处罚决定书及进货单、店面现场照片及代理费发票作为证据。原、被告并作当庭陈述。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据双方当事人的陈述及经审查确认的证据，本院对本案事实认定如下：1992年10月22日，厦门市杏林建设开发公司（卖方）与邱晓晖（买方）签订《店面买卖合同》，合同第一条约定，卖方同意售给买房文华路4＃店面，建筑面积46.54㎡，每平方米售价1400元人民币，总售价为65156元人民币。第二条约定，买方应在何体统签订生效之日一次付清全部购房款，交房日期为92年11月15日。2010年5月1日，王昊宇（甲方）与邱晓晖（乙方）签订《协议书》，协议书载明：1992年王昊宇出自以邱晓晖的名义购买厦门市杏林建设开发公司文华路4＃店面（现门牌编号为××，建筑面积46.54平方米，每平方米售价1400元人民币，总售价65156元人民币，乙方未对该店面进行任何投资。该店面办完交房手续后，一直由甲方管理和出租，乙方从未参与管理和出租等相关事宜，也没有从中受益。为了明确该店面所有权关系和甲乙双方的权利义务，甲乙双方经过协商达成以下协议。双方确认该店面系甲方出资，借用乙方的名义购买。该店面的所有权及其他各项权利均归属于甲方。甲方管理、使用、处置该店面时应以甲方的名义，所产生的后果均由甲方承担，与乙方无关。2014年11月12日，厦门市美区工商行政管理局出具准予变更登记通知书，……准予变更登记：原名称厦门市杏林建设开发公司变更后名称厦门市杏林建设开发有限公司。2018年10月21日，陈丽霞出具一份欠条，载明：房租7月、8月、9月、10月，房租壹万贰仟在11月15日前还清。该欠条由王昊宇收持。2018年11月22日，王昊宇通过微信联系陈丽霞，告知：“已在杏林派出所备案，最后通牒，如果下周还是拖欠，只好清场”。2019年6月15日，厦门市公安局集美分局出具行政处罚决定书，认定：2018年12月5日15时，违法行为人王昊宇到集美区文华路3-104店面向陈丽霞讨要店租无果，便与陈丽霞发生口角，后王昊宇将其店内3台立式冰柜推倒在地，造成冰柜及部分饮料酒水损坏。厦门市公安局集美分局对王昊宇处于行政拘留五日的处罚。 另查明，厦门市集美区陈丽霞食杂店，经营者陈丽霞，经营地址厦门市集美区杏林街道文华路4号。王昊宇父亲为王士坅。 在本院审理过程中，2019年4月10日，王昊宇向本院申请先予执行，因陈丽霞自2018年12月起就关闭店面至今，放任店面食杂等商品腐烂，严重影响公共卫生，申请先予执行，将厦门市集美区杏林街道文华路4号店面腾空返还给王昊宇。2019年4月16日，本院经审查认定，王昊宇的申请符合法律规定，裁定被申请人陈丽霞应于三日内将厦门市集美区杏林街道文华路3-104号店面腾空返还给申请人王昊宇。2019年4月22日，本院依法进行先予执行，陈丽霞经本院通知未到现场，本院将讼争店面交还给王昊宇，并将现场遗留的四台冰箱、四个货架、一台空调、一台电视机交由申请人王昊宇保管。 本院认为，本案系追讨租金引起的房屋租赁合同纠纷。王昊宇提交的《店面买卖合同》及协议书可以认定王昊宇是厦门市集美区文华路3-104，即本案讼争店面厦门市集美区文华路4号店面的实际所有人。该店面长期由陈丽霞承租使用。王昊宇与陈丽霞虽然没有签订书面房屋租赁合同，但是存在不定期的租赁关系。对不定期租赁合同,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。王昊宇在2018年11月22日微信通知陈丽霞如果还是拖欠租金，只好清场。陈丽霞仍未能支付所欠租金。2018年12月5日，王昊宇向陈丽霞讨要店租无果，便与陈丽霞发生口角，后王昊宇将其店内3台立式冰柜推倒在地，造成冰柜及部分饮料酒水损坏。原被告双方都认可自2018年12月6日起店面被陈丽霞锁上并未正常营业，且本院在先予执行现场看到的情形也可以认定自2018年12月5日后4号店面未正常营业。故原告王昊宇主张解除原被告双方之间的不定期租赁合同，有事实与法律依据，本院予以支持。王昊宇对讼争店面自2018年12月5日后未正常营业存在过错，被告陈丽霞抗辩租金只能计算至2018年12月5日，本院予以采信，故陈丽霞应支付王昊宇2018年7月1日起至2018年12月5日的租金，按每月3000元计算，总计15500元。关于王昊宇主张的清理费、保管费，未提交证据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条判决如下： 一、解除原告王昊宇与被告陈丽霞之间关于厦门市集美区文华路3-104号店面的不定期租赁合同； 二、被告陈丽霞应于本判决生效之日起十日内支付原告王昊宇租金15500元； 三、驳回原告王昊宇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费188元，减半收取94元，由原告王昊宇负担24元（已预缴），被告陈丽霞负担70元，应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  詹锦林 二〇一九年八月二十一日 法官助理王巧铃 书记员张茵茵 附：本案所适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。” 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”