广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1322民初2628号原告（反诉被告）：李丰雄，男，汉族，1967年1月2日出生，住湖北省应城市，委托诉讼代理人：王立东，系博罗县协成法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：褚志岭，男，汉族，1970年7月13日出生，住湖北省云梦县，委托诉讼代理人：蒋枞，系广东鸿园律师事务所律师。委托诉讼代理人：蓝翠波，系广东鸿园律师事务所实习律师。第三人：陈青云，男，汉族，1986年1月14日出生，住四川省南部县，原告李丰雄（反诉被告）、被告褚志岭（反诉原告）与第三人陈青云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李丰雄及委托诉讼代理人王立东，被告（反诉原告）褚志岭及委托诉讼代理人蒋枞、蓝翠波，第三人陈青云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李丰雄（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告褚志岭立即向原告支付拖欠房屋租金56000元；2、本案诉讼费用由被告褚志岭承担。事实与理由：2018年6月17日，原告与房东陈青云签订《房屋租赁合同》，承租了位于湖镇镇圩镇商业街虹桥幼儿园旁边一栋十层楼房。合同约定租期为5年（即从2018年9月1日至2023年8月30日止）；整栋房屋租金为每月21000元，承租人应于每月8日前交清当月房屋租金；合同还约定承租人先交押金10万元，合同期满后退还。合同签订后，原告依约向房东陈青云交纳了押金10万元。2018年7月26日，原告与被告签订《转让协议》，将租赁房屋转租给被告经营使用。协议内容写明：“李丰雄经湖镇镇商业街虹桥幼儿园旁边华通F栋宿舍对面（陈青云）出租房整栋十层转让给褚志岭经营管理”。双方还口头约定，原告与房东签订的《房屋租赁合同》由被告履行权利义务，被告直接向房东缴交房屋租金。协议签订后，被告接管租赁房屋正常营业，并依约向房东陈青云缴交房屋租金。但从2019年1月起，被告开始未按合同约定足额缴交房屋租金，至3月底，被告累计拖欠房屋租金14000元，原告要求被告清偿拖欠房屋租金时，被告以租赁房屋卫生间漏水和租赁房屋周边建房影响其做生意为由，拒绝清偿拖欠房屋租金。后来，被告以同样理由没有再缴交4月和5月的房屋租金，至今年5月，被告共拖欠房屋租金56000元。原告认为，被告褚志岭无理拖欠房屋租金，其行为严重违反了合同法诚实信用原则，也违反了合同约定。根据合同法有关规定和《房屋租赁合同》第三条和第五条的相关约定，被告应当立即向原告支付拖欠房屋租金56000元，承担本案诉讼费用。综上所述，被告褚志岭故意拖欠房屋租金，不仅违法违约，而且严重损害了原告的经济利益。为了维护原告的合法权益，恳请博罗县人民法院依法立案审理，支持原告以上诉讼请求。被告（反诉原告）褚志岭答辩称，一、被答辩人李丰雄与第三人陈青云所签订《房屋租赁合同》为无效合同，导致被答辩人与答辩人签订的《转让协议》也归于无效。《房屋租赁合同》所涉及的标的物根据《商品房租赁管理办法》第六条“有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；”属于不得出租的情形。同时，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体问题具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”因此被答辩人李丰雄与第三人陈青云所签订《房屋租赁合同》为无效合同，而被答辩人与答辩人签订的《转让协议》是基于《房屋租赁合同》所派生出来的协议，因此被答辩人与答辩人签订的《转让协议》也归于无效。二、答辩人与被答辩人签订的《转让协议》并不是约定将涉案房屋转租给答辩人，而是将涉案房屋的经营权转让给答辩人。答辩人与被答辩人签订的《转让协议》是这样写的："李丰雄将湖镇镇商业街虹桥幼儿园旁边华通F栋宿舍对面（陈青云）出租房整栋十层转让给褚志岭经营管理。”显而易见，这份《转让协议》并不是约定将涉案房屋转租给答辩人，而是将涉案房屋的经营权转让给答辩人。三、答辩人与被答辩人及第三人陈青云已经通过口头约定改变了租金的支付标准，答辩人有权依据双方的口头约定支付租金。2018年10月初多位租客向答辩人反映出租房存在漏水现象，于是答辩人把租客反映的情况通知了第三人陈青云。陈青云因此与答辩人及被答辩人口头约定2018年9月的租房为10000元，2018年10月以后的租房租金为18000元。因此，答辩人有权依据双方的口头约定支付租金，答辩人并非是无理拖欠房屋租金。根据《合同法》第二百二十条“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”第三人陈青云在涉案房屋出现漏水等质量问题的时候应当负责维修，但是第三人陈青云并没有积极履行自己的维修义务，被答辩人对此也没有进行协商处理。根据《合同法》第二百二十一条“因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”答辩人有权要求减少租金。同时，涉案房屋周边建房日夜施工产生大量噪音造成答辩人无法正常经营。为此，答辩人多次找被答辩人与第三人陈青云协商处理漏水及施工噪音的问题，然而被答辩人与第三人陈青云对此采取敷衍了事的态度，同时还要求答辩人以不合理的所谓的合同约定的租金标准支付房屋租金。因此，答辩人为了维护自身的合法权益，在与被答辩人及第三人陈青云达成一致意见以前选择暂缓支付房屋租金有其合理性，并非是无理拖欠房屋租金。综上所述，答辩人被答辩人李丰雄与第三人陈青云所签订《房屋租赁合同》为无效合同，导致被答辩人与答辩人签订的《转让协议》也归于无效。而且，答辩人与被答辩人签订的《转让协议》也并不是约定将涉案房屋转租给答辩人，而是将涉案房屋的经营权转让给答辩人，是转让经营权的协议。同时，答辩人暂缓支付房屋租金有其合理依据。因此，被答辩人的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求人民法院驳回其诉讼请求。第三人陈青云述称，我将房屋租给原告是有签订房屋租赁合同，且该房屋有房屋许可证，原告法房屋转让给被告的转让协议没有经过我的同意，也没有跟我说过，是原告擅自转让的，也没有跟他们有任何口头约定，我从来没有跟被告有正面交谈，也没有通过电话，所以原告与被告所答辩的三方口头约定是从来没有的事情。房屋出租给原告每月都是催原告要房租，后来9月4日跟我说房屋转给别人在做，具体9月8日上午原告向我发转账凭条11000元，10月8日下午催原告租金的时候他说已经转了11000元，在10月10日我与原告签订补充协议后，原告当面用微信转了6000元给我。11月8日催原告交房租后，13日收到18000元，12月15日晚上催原告缴租，原告说已经转账到12000元到银行卡，然后用微信转了6000元给我，1月14日我催原告要房租，原告说在1月13日已经转了18000元问我有没有收到，我查了一下确实有进账18000元。2月经过多次催收，在2月27日下午14点左右原告转了17450元，上午的时候承诺下午15点前转齐。后我问他为什么才转了17450元，原告说之前房屋有污水在前面，整条街要维修，修好了要扣钱，扣钱550元，后我要求转21000元，实际上才转了18000元。3月17日原告在多次催收下微信转了13000元给我，以后就在没有支付过租金了。原告说不管是从谁把钱转到我的账上，只要是收到钱就行了。我与原告6月17日签订房屋租赁合同，在6月18日原告已经给齐了10万元押金给我，在6月17日零点47分聊天记录里，原告已经明确表示空调都是他买的，且在7月16日把房屋正式交给原告的时候，空调以及床、柜子之类的物品都已经安装到房屋里去了，所以我与原告签订合同，原告也从来没有说过像辩诉那样是受谁所托签名的。原告在10月8日催收租金不交租金的情况下，我去到房屋那里我就说要关掉电闸的方式来催收租金。原告仍然不交租金，被告就拿着榔头出来想要打人，我当时搞不清楚是什么状况，我当时还有报警去派出所。当天晚上考虑到有那么多住户就恢复供电，我想着原告欠我钱就找原告要钱，在10月10日的时候，原告主动找我希望能主动降低租金，经过我与原告两人的协商，最终同意在2018年10月至12月每月少3000元，在2019年1月其恢复合同约定的金额。完全是我与原告互相自愿签订的补充协议。如果原告要与我终止房屋租赁合同以及补充协议，应当按照合同约定的方式解除及押金不退，所有物品归属于我。至于卫生间渗水情况，前面诉讼案件有提供聊天记录，证明我有找人维修，他有主动找包工头免费维修。尽到我应尽的义务。如果原告要继续跟我履行合同我也欢迎。但是原告与被告之间的转让协议应当要终止。被告（反诉原告）褚志岭向本院提出反诉请求：1、判决反诉被告一与反诉被告二签订的《房屋租赁合同无效》、反诉被告一、反诉被告二签订的《补充协议》以及反诉原告与反诉被告一签订的《转让协议》无效；2、判决反诉被告一向反诉原告返还转让费30000元；3、判决反诉被告二向反诉原告返还租房押金100000元；4、判决反诉被告二向反诉原告返还原告为了满足租客需求给租客提供适合居住的租房对涉案房屋内的各出租房进行设施配套而支付的货款合计227386元；5、请求法院判决反诉被告二向反诉原告返还原告已支付的租金113000元；6、请求法院判决反诉被告二赔偿反诉原告经济损失74800元；（计算方式为单间出租价格乘以累计漏水房间数，其中单间出租价格为400元，累计漏水房间为187间。400元*187间＝74800元。）7、请求法院判决本案诉讼费由反诉被告一、反诉被告二承担。事实与理由：2018年6月17日，反诉被告一与反诉被告二签订《房屋租赁合同》，约定由反诉被告二将位于湖镇镇圩镇商业街虹桥幼儿园旁边一栋十层楼房（以下简称“涉案房屋”）出租给反诉被告一，租期为2018年9月1日至2023年8月31日，从交房之日起30天为免租招租期，每月租金为21000元。同年7月26日，反诉原告与反诉被告一签订《转让协议》，约定反诉被告一将涉案房屋转让给反诉原告经营管理，反诉被告一在出租方处签名确认，反诉原告在承租方处签名确认。双方还口头约定转让费为30000元。反诉原告依据口头约定向反诉被告一支付了30000元转让费，同时将100000元交给反诉被告一让其作为租房押金向反诉被告二支付。《转让协议》签订后，反诉原告于同年8月份接管了上述租赁物。为了满足租客需求给租客提供适合居住的租房，反诉原告对涉案房屋内的各出租房进行了设施配套，花费合计227386元。同年10月初多位租客向反诉原告反映出租房存在漏水现象，于是反诉原告把租客反映的情况通知了反诉被告二。反诉被告二因此与反诉原告口头约定2018年9月的租房租金为10000元，2018年10月以后的租房租金为18000元。因此，反诉原告依据双方的口头约定向反诉被告二支付租金，截止目前已付租金合计113000元。同年10月10日，反诉被告二采用断电的方式迫使反诉被告一与其签订了《补充协议》，约定自2019年1月1日起恢复21000元的租金标准，且不得因为任何原因要求降低租金标准，房屋内的所有物品2年内折价最多5万，第3、4年折价最多4万，第5年折价最多3万。并且，反诉被告二还要求反诉原告在承租人处签名，希望以此表明反诉原告同样受该协议的制约。2018年11月湖镇消防部门前来进行消防检查，要求反诉原告提供营业执照和消防意见书。为此，反诉原告找反诉被告二要求其提供房产证（反诉原告此前找反诉被告二要求其提供涉案房屋的房产证，反诉被告二拒不提供）及消防意见书，然而反诉被告二称其没有涉案房屋的房产证和消防意见书。于是反诉原告向反诉被告二提出解除合同的要求，然而反诉被告二不同意解除，为此还特意向反诉原告保证其会处理好这件事。无奈之下，反诉原告只好继续承租涉案房屋。在承租过程中，虽然反诉被告二在接到反诉原告涉案房屋漏水的通知后曾找人过来修缮，但是漏水问题一直没有得到解决，直到现在仍有26间房存在漏水、墙体发霉的现象，加上附近的工地日夜施工（2019年5月份停工）对涉案房屋的租客产生噪音影响，致使反诉原告难以将涉案房屋出租，截止目前已经给反诉原告造成经营损失合计74800元。为了减少损失，2019年3月反诉原告再次与反诉被告二协商解除租赁关系，要求取回10万元押金和拉走屋内所有反诉原告出资购买的物品。然而，反诉被告二不同意反诉原告的合理要求，为此双方一直处在一种僵持状态。反诉被告二未取得建设工程规划许可证而建造涉案房屋，而后又未取得涉案房屋的房产证和消防意见书，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体问题具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”及《商品房租赁管理办法》第六条“有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；”同时，根据《合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”可知反诉被告二与反诉被告一签订的《房屋租赁合同》因违反了《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体问题具体应用法律若干问题的解释》和《商品房租赁管理办法》的强制性规定而归于无效。而基于该合同所派生出来的《转让协议》及《补充协议》也因该合同无效而归于无效。根据《合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”反诉原告有权要求反诉被告一返还基于《转让协议》而取得的反诉原告向其支付的转让款30000元，有权要求反诉被告二返还基于《房屋租赁合同》而取得的反诉原告支付的押金100000元及反诉原告已支付的租房租金11.3万元。同时，反诉原告还有权要求反诉被告二向其支付其为了满足租客需求给租客提供适合居住的租房对涉案房屋内各出租房进行设施配套（反诉被告二不让反诉原告带走）而支付的货款合计227386元。最后，反诉原告还有权要求反诉被告赔偿因涉案房屋漏水、墙体发霉、门前积水、噪音影响等原因造成的经营损失74800元。为了维护自身合法权益，反诉原告根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体问题具体应用法律若干问题的解释》第二条、《商品房租赁管理办法》第六条、根据《合同法》第五十二条、第五十八条及《民事诉讼法》的相关规定特向贵院提起上述反诉请求，恳请贵院依法查清事实，支持反诉人的反诉请求。原告（反诉被告）李丰雄答辩称，一、被答辩人反诉要求答辩人向其返还转让费3万元是没有事实根据和法律依据的。首先，答辩人与被答辩人系亲戚关系，答辩人与第三人签订《房屋租赁合同》系受被答辩人之托而签订的，《转让协议》实际系答辩人与被答辩人移交《房屋租赁合同》权利义务之约，答辩人从中并未获得任何好处。其次，答辩人与被答辩人从来没有约定过什么转让费，更没有收到被答辩人所称的转让费3万元。再次，被答辩人没有提供任何合法有效的证据材料证明其所称的事实。因此，被答辩人反诉要求答辩人向其返还转让费3万元是没有事实根据和法律依据的。二、第三人、答辩人和被答辩人三方明确约定由被答辩人履行《房屋租赁合同》上的权利义务，而且，被答辩人是租赁房屋的实际使用人和经营者，第三人与被答辩人才是本案纠纷的当事人。（1)2018年6月17日，答辩人与第三人签订了《房屋租赁合同》，承租了第三人的一栋十层楼房。2018年7月26日，答辩人将租赁房屋转租给被答辩人经营使用，双方签订了《转让协议》经第三人、答辩人和被答辩人三方口头约定，答辩人与第三人签订的《房屋租赁合同》转由被答辩人履行合同权利义务，由被答辩人直接向第三人缴交房屋租金。自《房屋租赁合同》签订后至今，一直由被答辩人直接向第三人缴交房屋租金（有微信转账交租记录为证）。2018年10月26日，第三人、答辩人和被答辩人还一起签订了《补充协议》（有《补充协议》为证）。综上，答辩人将租赁房屋转租给被答辩人经营，不仅事前已征得第三人同意，而且，三方还口头约定由被答辩人履行《房屋租赁合同》上的权利义务，直接向第三人缴交房屋租金。被答辩人是租赁房屋的实际使用人和经营者，第三人与被答辩人才是本案纠纷的当事人。因此，被答辩人反诉主张确认合同无效，以及要求第三人返还租金、赔偿损失的其他诉讼请求与答辩人无利害关系，答辩人无异议。综上所述，被答辩人反诉要求答辩人向其返还转让费3万元是没有事实根据和法律依据的。为了维护本人的合法利益，恳请博罗县人民法院依法驳回被答辩人的第2项、第7项诉讼请求。第三人陈青云述称，反诉第一条里反诉被告一、二是有效的，符合法律要求的。租赁合同以及补充协议都是有效的。反诉原告与反诉被告一签订的转让协议无效这个我同意，第二条不不清楚，原告要求反诉被告一返还的我不清楚。第三条我并不欠反诉原告押金，我是6月18日收到原告交给我的押金。反诉原告所写的7月6日由原告交给我的10万元押金，我并没有收到。第四条配套设施是由反诉被告一李丰雄所购置添加的，聊天记录里也说了，第5条我并没有收到反诉原告的租金，我也不认识反诉原告，也没有问过反诉原告要租金。第6条完全没有事实依据，反诉原告提到他在2018年11月份要求我提供房产证，这不是事实，我是在收到一份这样的材料才知道事实。从反诉被告一2018年9月4日在微信里告诉我，这房子是他老乡在做，因此到现在也没任何的书面或者口头的协议。从来没有认可他们的转账，更加不会跟反诉原告有证明交涉。反诉原告所提到的要解除合同的我们没有事实依据，也没有跟我提过这样的要求。至于卫生间渗水问题，上次庭审的时候也说得很清楚，反诉被告一也是跟我说有25间卫生间渗水，完后在5月23日我与反诉被告一以及负责维修的包工头当面确认过，只有六间房存在渗水的痕迹，并不影响使用当时是我也约定在5月底前维修好，包工头实际才维修了一间，我于6月1日的石湖向被告一确认渗水的房间是否维修好，反诉被告一说彻底维修好了。6月3日早上亲自过来检查，事实并没有维修好。我去到903房间，那个时候903已经有一个住户称说是5月31日搬进了的。903房间墙上有黑点，我索要微信，住户说不用维修，说维修麻烦，我质问原告是否真的有维修好，后来去看确实没有维修好，然后原告说这是他的失误，是他的责任。6月4日晚上在我多次催原告的情况下他说会找人来维修，包工头之前维修了一下，建包工头没有维修好，就说不来了，所以我与原告说找人来维修，钱我这边处，不用他出。因为我长期在广州，不在湖镇，所以原告就说找人维修至今没有下文，不知道什么情况。充分证明我已经进了自己的责任和义务，而反诉被告一敷衍了事，反诉原告与反诉被告一都夸大事实甚至虚构事实。反诉原告说2019年3月与我协商，没有这样的事情。我也没有与反诉原告有任何瓜葛，没有僵持状态。经审理查明,2018年6月17日，原告与第三人陈青云签订《房屋租赁合同》，甲方（出租方）为第三人陈青云，乙方（承租方）为原告李丰雄，合同约定：甲方将位于博罗县湖镇镇商业街农贸市场七区11、12号地块建筑（虹桥幼儿园旁华通宿舍对面），整栋十层，面积约为平方米，单间40间，一房一厅8间，三房一厅一套，一楼带门面两个出租给乙方；该房屋租赁共五年，租赁时间从2018年9月1日至2023年8月31日止，从交房之日起30天为乙方的免租招租期，整栋房屋每月租金为人民币21000元，租赁期间，房屋使用产生的水、电费、电梯维修、保养、检验、保险等由乙方缴纳；乙方先交甲方人民币100000元租金押金，合同期满后，甲方将壹押金拾万元如数退还给乙方，不得拖欠。乙方若合同中途退租房屋所有东西不能拆走，押金不退。甲方合同期中途不租房给乙方，赔偿乙方全部损失；双方协议房租费为合同期每月1日至8日支付给甲方，最迟15号以前，如到本月31日还不交租，属乙方违约甲方有权收回房子。原告李丰雄于2018年7月6日将合同约定的租房押金100000元整支付给第三人陈青云，第三人当庭表示认可。2018年10月10日，原告与第三人在《房屋租赁合同》的基础上增加和部分修订，签订了《补充协议》，与原合同一起具有同等法律效力。协议第四条约定：乙方自负盈亏，若乙方经营不善不得找任何理由或借口要求甲方降低租金或者拖欠。包括但不限于环境污染，周围噪声污染和新建房屋等带来的影响；若一楼前面铺面外水淹到地面高度，甲方必须5天内过来处理。原告李丰雄与被告褚志岭系亲戚关系，2018年7月26日，原告李丰雄与被告褚志岭签订《转让协议》，约定李丰雄将湖镇镇商业街虹桥幼儿园旁边华通F栋宿舍对面（陈青云）出租方整栋十层转让给褚志岭经营管理。出租方签名处有李丰雄的签名及捺印，承租方签名处有褚志岭的签名及捺印。另查明，第三人陈青云向本院提交博罗县规划局于2007年12月18日颁发的建设用地规划许可证（编号：博规镇地字[2007]湖0001号）上载明用地单位系博罗县年景号实业有限公司，用地项目名称：住宅用地，用地位置：湖镇镇光辉村委会猪场（土名），用地面积：64105平方米，该证上有失效二字。第三人提供的博罗县人民政府于2008年10月17日颁发的国有土地使用权证（博府国用（2008）第130090号）上载明土地使用权人系博罗县年景号实业有限公司，坐落湖镇镇光辉村猪场（土名），土地（用途）住宅用地。第三人提供的上述证件均系复印件且上面均盖有博罗县年景号实业有限公司的公章，并写有“此证只限于保建使用”或“此只限于报建使用”等字样。2017年3月15日，第三人陈青云向博罗县湖镇镇财政管理所通过转账支付了基础设施配套费77604元，2017年3月24日，第三人陈青云向博罗县年年丰市场物业管理有限公司支付了自建房报装费4400元。第三人陈青云曾以本案原告李丰雄为被告提起过两次诉讼，要求李丰雄按照双方签订的《房屋租赁合同》的约定支付拖欠的租金，本院作出了（2019）粤1322民初1401号《民事判决书》、（2019）粤1322民初2573号《民事判决书》。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条:“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，第三人陈青云向本院提交的建设用地规划许可证的用地单位不是其本人，且该证显示失效，提交的土地使用权证的土地使用权人也不是其本人，至今也未向本院提交登记权人为陈青云的有效证件，根据上述司法解释的规定，可以认定原告与第三人签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》及原告与被告签订的《转让协议》均系无效合同。故反诉原告要求确认反诉被告李丰雄与第三人陈青云签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》以及反诉原告与反诉被告李丰雄签订的《转让协议》无效，有法律依据，本院予以支持。关于原告请求被告支付拖欠房屋租金56000元，本院认为，原被告双方之间的协议因原告与第三人之间《房屋租赁合同》无效而归于无效，但被告基于《转让协议》从而占用第三人陈青云所建房屋进行经营从而获得财产收入，应向原告支付房屋占用费，占用费应当参照双方约定租金确定。故本院予以支持被告褚志岭向原告支付房屋占用费56000元。关于反诉原告要求反诉被告李丰雄返还转让费30000元，反诉原告并未向本院提供证据予以证明有向反诉被告李丰雄支付过该笔费用，反诉原告的该项反诉请求无事实和法律依据，本院不予支持。关于反诉原告要求反诉被告李丰雄返还转让费100000元，根据其提供的《收条》载明：今收到褚志岭交给陈青云租房押金10万元，大写拾万元整，出租房内全部配套设施由褚志岭投资。该《收条》证明人处有李丰雄的签名及捺印，被告李丰雄在庭审时称该笔押金已转交给反诉被告陈青云，第三人陈青云认可收到反诉被告李丰雄所交的押金100000元，可以确认反诉被告李丰雄确实收到反诉原告支付的押金100000元，故本院予以支持反诉被告李丰雄向反诉原告退还租房押金100000元。关于反诉原告要求反诉被告陈青云向其返还为满足租客需求给租客提供适宜居住的租房对涉案房屋内的各出租进行设施配套而支付的货款227386元，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，反诉只能是本诉被告向本诉原告提起，陈青云作为本诉第三人，不是反诉适格被告，反诉原告与第三人陈青云之间也没有直接法律关系，反诉原告要求第三人陈青云对涉案房屋各出租房进行设施配套支付货款没有事实依据和法律依据，反诉原告所购买的设施配套应当由反诉原告作价自行变卖或者自行拆除带走或者向和其有直接法律关系者主张权利等。关于请求陈青云返还其已支付的租金113000元，虽然涉案合同均认定为无效合同，但原告、反诉原告基于无效合同，占用第三人所建房屋进行出租从而取得财产收入，应向第三人支付一定的占用费，对其已经支付给第三人陈青云的租金可以认定为是支付房屋占用费，故对要求第三人返还租金113000元的诉讼请求，本院不予支持。关于要求第三人赔偿经济损失74800元，对该主张并未向本院提供证据证明其经济损失，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国诉讼》第六十四条的规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）李丰雄与第三人陈青云签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》，原告（反诉被告）李丰雄与被告（反诉原告）褚志岭签订的《转让协议》无效。二、被告（反诉原告）褚志岭于本判决生效之日后十日内向原告（反诉被告）李丰雄支付房屋占用费56000元。三、原告（反诉被告）李丰雄于本判决生效之日后十日内向被告（反诉原告）褚志岭返还租房押金100000元。四、驳回原告（反诉被告）李丰雄的其他诉讼请求。五、驳回被告（反诉原告）褚志岭的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费600元（原告已交），由被告褚志岭承担。反诉案件受理费4626元（被告已交），由原告李丰雄承担1000元，由被告褚志岭承担3626元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  付晓畅二〇一九年八月十四日法官助理欧辉娟书记员陈锴晴附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。2、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。