江西省吉水县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0822民初1267号原告：周陆军，男，1971年7月5日出生，汉族，住吉水县。委托诉讼代理人：彭建军，吉水县新江法律服务所法律工作者。被告：李友文，男，1964年4月14日出生，汉族，住吉水县。被告：李品文（又名李小青），男，1977年2月10日出生，汉族，住吉水县，（系李友文之弟）被告：宋慧莲，女，1976年8月29日出生，汉族，住吉水县，（系李品文之妻）原告周陆军与被告李友文、李品文、宋慧莲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月4日公开开庭进行了审理。原告周陆军及委托诉讼代理人彭建军、被告李友文、宋慧莲到庭参加诉讼。被告李品文经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。周陆军向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认登记为被告二、三的第二层的套房（产权证号：00032623、00032624号、面积139.61平米）所有物权属原告；2、请求判令三被告七天之内协助原告办理该套房产权过户事宜及承担过户办证费用；3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：被告属兄弟媳关系，2009年期间被告李友文、李品文、李小春三人在吉水县城幸福新村以李友文的名义出资新建了一幢6层砖混结构私房。2010年3月21日以被告李友文的名义将该栋楼的第二层套房卖给原告，双方就该套房买卖签订了《房屋购销合同》。被告李友文与原告就该套房买卖自愿达成房屋价款22万元，签订合同一次性支付全部房款、预留2万元待被告交付房产证时付清，未拿到房产证之前罚款一切费用税务由被告承担等事宜，双方予以了确认该《房屋购销合同》属被告李友文与原告真实意思的表示，应认定合法有效，被告应继续履行合同义务。签订合同后，2010年3月21日原告按合同约定将房款20万元一次性交给了被告李友文，并按合同约定预留了2万元，被告收到购房款后向原告出具了收条一份，被告将该房屋的钥匙交给原告，原告开始装修并入住至今已9年。但被告至今也未为原告办理房屋产权证登记手续，期间原告多次找到被告协商办证的事宜，被告一直称不要急。直到2019年初，原告才得知被告早在2011年3月将原告所购买的第二层套房登记在被告李品文、宋慧莲名下（每人份额为50%）。原告随后找到被告要求办理产权证，得到的答复是：要求原告再支付办证费用，土地款、罚款等费用，经协商无果。原告认为被告在2010年将房屋卖给原告，房屋2011年就已经取得房产证，2012年又将房屋分别登记为被告李品文、宋慧莲名下。事实上该房屋在2011年3月后办理产权证的条件就已经成就，完全可以过户给原告，可被告却将本归原告所有的房屋过户给被告李品文、宋慧莲，明显违背诚实、信用民事原则，侵害了原告的合法权益。特向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。李友文辩称，被告早就同意为原告办理房屋产权过户手续，现在仍然同意，并随时可以去办，但过户所产生的税费应由原告自己承担。按照现在买卖房屋的习惯都是由买方负担过户的税费，除非买卖房屋的协议特别约定由卖方承担过户税费。被告宋慧莲辩称：与被告李友文的答辩竟见一致。被告一直同意为原告办理房屋产权过户，但相关税费应由原告承担。被告李品文未答辩。原告向本院提交的证据：１、原告的身份证复印件，证明原告身份信息及为适格原告；２、三被告的《常住人口详细》复印件，证明三被告的身份信息及为适格被告；３、《房屋购销合同》及收款收条，证明原告与被告李友文签订了《房屋购销合同》，购买了原告所建私房的第二层，且原告交付了李友文购房款200000元，预留20000元待被告李友文交付房产证时付清；４、《产权登记审批表》，证明案涉房屋共六层，为李友文、李品文和李小青三兄弟共同共有，过户给原告的条件已成就；5、《产权交易审批表》，证明案涉房屋第二层现登记在被告李品文和宋慧莲夫妻名下。被告李友文质证：对原告提交的所有证据均无异议，但《房屋购销合同》中没有哪一条约定了过户税费由被告承担。该合同第四条第2小条，第二条的意思是：被告在建房过程中可能欠别人的钱，或者政府要罚款以及建房的税收（不包括过户的税费）均由被告出。不能达到原告所要证明的目的。被告宋慧莲质证：与被告李友文的质证意见一致。本院认证：原告提交的证据，被告无异议，且证据来源合法，客观真实，与本案有关联，本院依法依认定为合法有效证据，但证据所能证明的内容将结合当事人的陈述综合认定。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定如下法律事实：2009年被告李友文（老大）、李品文（老三）和李品文（老四）三兄弟共同出资建有私房一幢（位于吉水县城幸福新村），砖混结构，共六层，建筑面积139.61平方米，房屋性质为自建房，产权证号为00028620，所有权人为李友文，共有权人为李品文、李小春，共有产权证号码000××××8622、00028621，每人占有１/3份额。2012年8月，李友文、李品文和李小春对该共同共有的房屋产权进行交割（交易）审批登记，第一、三层所有权人为李友文，第四、六层所有权人为李小春，余春香为共同共有人；第二、五层所有权人为李品文，李慧莲为共同共有人。2010年3月21日，原告周陆军与被告李友文、李品文签订《房屋购销合同》，约定：甲方（出买人）将私住楼第二层出售给乙方（买受人周陆军），建筑面积（含公摊面积）140平方米；房屋成交价每平方米1572元，总价款为200000元；户内水电安装及入户费用由乙方自理，工本费由乙方支付；签订合同时一次性支付全部房款，预留20000元待甲方交付房产证时付清；甲方保证在交房时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的财务纠纷，未拿房产证之前罚款一切费用税费由甲方承担。李友文、李品文、周陆军在合同上签名并捺手指印。2010年3月21日，周陆军支付房款200000元，李品文作为经手人出具了收条，尚差20000元房款，待被告交付房产证时付清。被告收到房款后，将房屋钥匙交给原告，原告随后装修房屋并入住至今。此后，双方因过户产生税费承担的问题发生分歧，导致双方一直未办理房屋产权过户手续，原告周陆军遂向法院提起诉讼。本院认为，原、被告对于2010年3月21日签订的《房屋购销合同》均不持异议，并认可其系双方的真实意思表示，且该合同没有违反法律，行政法规的强制性规定，为合法有效合同，现被告承认原告提出的办理房屋产权过户的诉讼请求，并同意为原告办理房屋产权过户手续，不违反法律规定，本院予以确认。本案的争议焦点为办理过户手续时产生的税费及相关费用由谁承担。《房屋购销合同》中对于房屋产权过户办理中的税费负担并未作明确、具体的约定，双方现协商不成，故应根据我国税费法规，按照税务部门对各类税种及纳税义务人的明确规定确定税费承担人。因此，双方应当根据相关规定承担各自应当承担的过户税费。故本院对原告主张的被告承担过户全部税费的请求不予支持。被告李品文经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，应自行承担对其不利的法律后果，本案依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二十一条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李友文、李品文、宋慧莲于本判决生效后三十日内协助原告周陆军至房屋权属登记部门办理案涉房屋（位于吉水县城幸福新村，产权证号00032623）的产权过户给周陆军的手续；原告周陆军于办理上述房屋产权过户手续之日向被告李友文、李品文、宋慧莲支付剩余房款20000元；二、因上述房屋产权过户过程中产生的税费由原告周陆军、被告李友文、李品文、宋慧莲根据国家相关规定各自承担；三、驳回原告周陆军的其他诉讼请求。案件受理费4600元（原告已预交），由被告李友文、李品文、宋慧莲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审 判 长  曾志学人民陪审员  刘水金人民陪审员  刘秋平二〇一九年八月十二日书 记 员  曾小花