广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初472号原告：陈杰斌，男，1983年12月3日出生，汉族，住广东省徐闻县，被告：广州市大名装饰工程有限公司，住所地广州市天河区珠江新城平月路161号102自编之六房，统一社会信用代码91440101677766913R。法定代表人：邱红平。原告陈杰斌与被告广州市大名装饰工程有限公司（以下简称大名公司）建设工程合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行审理。原告陈杰斌到庭参加诉讼，被告大名公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。陈杰斌向本院提出诉讼请求：1、判令解除陈杰斌与大名公司签署的《装饰装修施工合同》，并判令大名公司向陈杰斌返还135000元及资金占用利息，利息按利率4.75%年计算，自2018年1月1日计算至款项付清之日，截至2018年10月31日已产生利息为5397.19元。前述已发生款项合计为140397.19元；2、判令大名公司赔偿陈杰斌房租损失35000元，按每月3500元计算，自2017年12月17日计算至2018年10月31日；3、判令大名公司承担本案诉讼费。事实和理由：陈杰斌与大名公司于2017年9月16日签署《装饰装修施工合同》，由大名公司为陈杰斌住宅提供装饰装修服务。合同约定工期为90天，大名公司入场时间为2017年9月17日。大名公司于2018年8月1日起失去联系，该工程至今尚未完工。陈杰斌已向大名公司支付项目款项135000元，分别于2017年9月17日、2017年10月12日、2018年1月1日支付了15000元、60000元、60000元。大名公司在约定工期内未完成本工程且已经失去联系，陈杰斌有权解除本合同。大名公司应向陈杰斌返还已支付款项并承担该款项资金占用利息。该工程延期完工，造成该房屋无法使用，大名公司应向陈杰斌支付该房屋无法使用产生的损失。为保护陈杰斌的合法权益，现特起诉至法院，恳请法院查明案件事实，依法支持陈杰斌的诉讼请求。大名公司未到庭应诉，亦没有提交书面答辩意见。经审理本院认定事实如下：涉案房屋位于广州市花都区建设北路162号的家和逸品苑小区，权属人是陈杰斌，建筑面积为114.14平方米。2017年9月16日，陈杰斌（发包人）与大名公司（承接人、承包人）签订《广州市住宅室内装饰装修施工合同》及《工程预算参照表》，约定，陈杰斌将花都家和逸品2-21801的装饰装修工程发包给大名公司承包，工程内容及做法（详见附表及图纸）；双方商定工程承包方式为承包人包工、部分包料，发包人提供部分材料；工期90天；本合同工程造价为150000元（详见装饰装修工程报价表）。第十一条工程款支付方式，11.1合同生效后，发包人直接向承包人支付工程款：第一次支付时间为签订合同支付订金开始做效果图施工图，金额为百分之十支付15000元；第二次支付时间为开工前，金额为百分之四十支付60000元；第三次支付时间为木工进场，金额为百分之四十支付60000元；第四次支付时间为双方验收合格后，金额为百分之十支付15000元。第十二条违约责任，12.1合同双方当事人中的任何一方因履行合同约定或违反国家法律法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由负责方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。大名公司在承包人处盖章，王继峰在承包人处签名，合同尾部载明了转款账号为王继峰的银行账户。合同并对其他内容进行了约定。合同所附《工程预算参照表》就装饰工程项目名称、单位、数量、人工单价、材料单价、施工工艺/材料说明及运输费、管理费等进行了详细说明，其中项目内容载明，《工程预算参照表》中的第三项天花墙面扇灰1885元、立邦漆刷漆2610元、大门防盗门3000元、入门口鞋柜2580元、门槛石140元、开关插座1794元、电视网络电话552元、音响走线276元、空调插座276元、开关面板540元，第四项天花墙面扇灰176元、立邦漆刷漆243元、大理石洗手台台面1245元、开关面板30元、开关插座276元，第五项铝扣板天花905元、橱柜吊柜2550元、橱柜地柜4043元、橱柜台面5891元、橱柜水槽水龙头洗菜盆800元、开关面板300元、开关插座1380元、门槛石145元、门洞修补230元，第六项天花墙面扇灰874元、立邦漆刷漆1210元、房门2300元、主人房衣柜8610元、开关面板420元、开关插座1656元、电视网络电话276元、空调插座276元，第八项天花铝扣板621元、开关面板120元、开关插座552元、洗水台2000元、蹲厕800元、水龙头0元、地漏70元、门800元、双边门套648元、卫生间五金加挂衣通350元、门洞修补230元，第九项天花墙面扇灰1430元、立邦漆刷漆1980元、房门6900元、衣柜24140元、开关面板990元、开关插座2898元、电视网络电话828元、空调插座276元、门洞修补690元。全部施工工程项目合计为165382元，优惠后150000元。其中的天花墙面扇灰载明了施工工艺及材料说明载明，含双飞粉，108环保胶水，扇灰3遍、水砂纸打磨；弹线，阴阳角处理，天花接缝防裂处理，螺丝防锈处理，局部贴布带；工程量按展开面积计算；如地下室需用防水腻子，另加20元/㎡。合同签订后，大名公司进场对部分工程进行了施工，陈杰斌分别于2017年9月17日、2017年10月12日、2018年1月1日通过银行转账方式向合同上载明的收款账户支付15000元、60000元、60000元。陈建斌陈述，房屋初始是毛坯状态，合同签订后，大名公司于2017年9月17日进场施工，大名公司于2018年7月17日停工，之后失去联系，涉案工程尚未完工，未完工部分包括：《工程预算参照表》中的第三项天花墙面扇灰、立邦漆刷漆、大门防盗门、入门口鞋柜、门槛石、开关插座、电视网络电话、音响走线、空调插座、开关面板，第四项天花墙面扇灰、立邦漆刷漆、大理石洗手台台面、开关面板、开关插座，第五项铝扣板天花、橱柜吊柜、橱柜地柜、橱柜台面、橱柜水槽水龙头洗菜盆、开关面板、开关插座、门槛石、门洞修补，第六项天花墙面扇灰、立邦漆刷漆、房门、主人房衣柜、开关面板、开关插座、电视网络电话、空调插座，第八项天花铝扣板、开关面板、开关插座、洗水台、蹲厕、水龙头、地漏、门、双边门套、卫生间五金加挂衣通、门洞修补，第九项天花墙面扇灰、立邦漆刷漆、房门、衣柜、开关面板、开关插座、电视网络电话、空调插座、门洞修补。上述未完工的工程中，除了天花墙面扇灰只刷了一遍底灰，没有完成全部扇灰，其余项目大名公司全部未施工。大名公司告知我方，若将工程款先行支付会在春节前竣工，我方也是急于入住，故同意了大名公司的要求，将进度款支付给了大名公司，大名公司于2018年年初停工，此后通过短信、电话方式催促，大名公司也偶尔派人施工一两天，2018年7月大名公司完全失联，不接听电话不回复短信，后来我方另行寻找广州百居易装饰有限公司进行整改，但该公司施工的部分也没有全部包含大名公司未完工的部分，还有部分大名公司应当施工的内容是我方自己购买的，没有找装修公司。至于我方认为的每月租金3000多元，是我听邻居说的，并没有证据予以证明。陈杰斌提交其与大名公司签订的合同、转账记录、照片、与广州百居易装饰有限公司签订的装修合同以及支付装修款项的凭证拟证明其上述陈述。另查明，本院于2019年4月29日将本案起诉状副本送达给大名公司。广州市房地产租赁管理所发布的《2018年广州市房屋租金参考价》上并无家和逸品苑小区的租金参考价，其上显示，位于广州市花都区建设路电梯楼的租金参考价为每月每平方米17元。本院认为，陈杰斌与大名公司签订的《装饰装修施工合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格恪守。陈杰斌已依约支付工程款给大名公司，大名公司应当依约按时完工，大名公司超出合同约定工期未完工且失联，导致合同目的无法实现，其行为已构成根本违约，应当承担相应的法律责任，故陈杰斌要求解除合同的诉讼请求，理据充分，本院予以支持，合同应于本案的起诉状副本送达给大名公司时解除，故本院确认陈杰斌与大名公司签订的《装饰装修施工合同》于2019年4月29日解除。大名公司并未完成全部施工项目，大名公司未完工工程部分根据《工程预算参照表》计算为83767元（计算方法：天花墙面扇灰施工工艺中应刷3遍，大名公司只刷了一遍，故天花墙面扇灰未施工部分为天花墙面扇灰工程款2910元（4365元乘以三分之二），天花墙面扇灰未施工部分加上其余全部未施工项目的价款为92357元（2910元+89447元），92357元为优惠前价款，乘以双方约定的优惠折扣即（150000元÷165382元），得出优惠后价款为83767元），大名公司已完工部分的工程款应为66233元，大名公司应收取的款项仅为其已完工部分的款项，陈杰斌已付工程款为135000元，故陈杰斌要求大名公司返还工程款68767元（135000元-66233元）并支付利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持；对诉讼请求中的超出部分，不予支持。利息应以68767元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率，从合同解除之日即2019年4月29日起计至实际付清之日止。关于房租损失的问题。大名公司未在约定的工期内完工存在违约行为，大名公司的违约行为导致陈杰斌因此遭受损失，因此大名公司应当赔偿陈杰斌因此遭受的损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。合同约定工期为90天，陈杰斌陈述大名公司于2017年9月17日进场施工，于2018年7月17日停工，之后失联，在大名公司违约后，对于未完工工程，陈杰斌应当采取适当措施防止损失扩大，故本院综合本案案情，酌定大名公司向陈杰斌支付两个月的房租损失，陈杰斌认为每月租金应为3500元但并未举证证明，本院对3500元的标准不予采纳，本院参照2018年房屋租金参考价中建设路每月每平方米17元的标准，计算得出涉案房屋每月租金参考价为1940.38元（114.14平方米×17元/月/平方米），故大名公司应当向陈杰斌赔偿3880.76元房租损失，陈杰斌诉讼请求中的合理部分，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。大名公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告陈杰斌与被告广州市大名装饰工程有限公司签订的《广州市住宅室内装饰装修施工合同》于2019年4月29日解除；二、被告广州市大名装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈杰斌返还工程款68767元；三、被告广州市大名装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈杰斌支付工程款68767元的利息，利息按照中国人民银行同期同类贷款利率为标准，从2019年4月29日起计至实际付清之日止；四、被告广州市大名装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈杰斌赔偿损失3880.76元；五、驳回原告陈杰斌的其他诉讼请求。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3808元，由原告陈杰斌负担2209元，由被告广州市大名装饰工程有限公司负担1599元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  白一帆人民陪审员  黄承裕人民陪审员  任识和二〇一九年八月二十九日书 记 员  朱婷欣