山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁1003民初5406号原告：威海市平安机械厂，住所地威海市文登区米山镇中兴路31号。法定代表人:宫占涛，经理。委托诉讼代理人：崔国文，山东鲁文律师事务所律师。委托诉讼代理人：于丽静，山东鲁文律师事务所律师。被告：王红伟，女，1976年3月8日生，汉族，居民，住威海市环翠区。委托诉讼代理人：张传军，山东海明达律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈干，山东海明达律师事务所律师。被告：姚始军（曾用名曲军），男，1982年4月28日生，汉族，居民，住威海市文登区。原告威海市平安机械厂（以下简称“平安机械厂”）与被告王红伟、姚贻军案外人执行异议之诉一案，本院于2018年11月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告平安机械厂之委托诉讼代理人崔国文、于丽静，被告姚贻军均到庭参加诉讼，被告王红伟之委托诉讼代理人张传军、陈干分别到庭参加了第一次、第三次庭审，第二次庭审被告王红伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席进行了审理。本案现已审理终结。平安机械厂向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原告与被告姚贻军（曾用名曲军）于2012年6月12日签订的房屋买卖协议合法有效；2、请求停止对威海市文登区通和路18号3单元1006室房产的执行；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：二被告民间借贷纠纷一案，在执行过程中，贵院于2016年7月26日作出（2016）鲁1003执1779号执行裁定书，裁定查封被告姚贻军名下位于威海市文登区通和路18号3单元1006室房屋一套及附属设施。原告于2018年3月17日向贵院提出执行异议申请，要求停止对涉案房屋的执行并解除一切执行措施。在贵院针对原告的执行异议进行审理的过程中，于2018年7月10日以（2016）鲁1003执1779号执行裁定书，裁定拍卖涉案房屋以清偿债务。2018年10月17日，贵院以（2018）鲁1003执异122号执行裁定书，驳回案外人平安机械厂的异议。原告认为不能执行涉案房屋的理由如下：2012年6月12日，原告与被告姚贻军签订房屋买卖协议一份，约定原告以60万元的价格购买其名下所有的文登区通和路18号3单元1006室房屋，原告于当日向被告姚贻军支付25万元，于2012年8月30日支付5万元，余款30万元以车辆抵顶完毕，原告于2012年对上述房屋进行装修，员工家属一直在涉案房屋内居住。因被告姚贻军并未将涉案房屋贷款还清，原告至今无法办理过户手续。原告与被告姚贻军签订的房屋买卖协议合法有效，且于2012年装修后一直合法占有该不动产，已支付全部对价，且未办理过户系被告姚贻军违约未在2016年6月11日之前偿还银行贷款。原告购买房屋的一系列行为符合《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，为维护原告的合法权益，故向法院提起诉讼。王红伟辩称，一、本案是执行异议之诉，原告已经提出过执行异议，贵院以（2018）鲁1003执异122号执行裁定书驳回了原告的异议，根据一案不能再审的原则，原告的本次起诉不应受理。二、涉案房产已经设定抵押并在房产机关办理了登记手续，根据担保法的相关规定，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效；物权法也规定抵押期间抵押人未经抵押权人同意不得转让抵押财产，通过以上法律规定可以看出，被告姚贻军与原告间关于涉案房屋的买卖合同，属于无效合同，其转让行为无效；三、涉案房产因为涉及诈骗，原告也曾报警，双方的买卖行为存在不真实的情况，基于以上几点，应当驳回原告的第一项诉讼请求。对于第二项诉讼请求，原告已提出执行异议，贵院已经驳回，如果在本案中作出不同的判决，会和已生效的裁定书发生抵触，因此属于一案不能再审，应当驳回第二项诉讼请求。另外，《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第四项明确规定，非因买受人自身原因未办理过户登记的法院才能予以支持。涉案房产在原告与被告姚贻军签订买卖合同时已办理抵押登记手续，抵押登记具有公示、公信力，原告与被告姚贻军对此也明知，因此其异议法院不应支持。姚贻军辩称，没有意见，原告诉状中陈述的内容全部属实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。据此，本院认定事实如下：王红伟与姚贻军民间借贷纠纷一案，执行过程中，本院于2016年7月26日作出（2016）鲁1003执1779号执行裁定书，裁定查封姚贻军名下位于威海市文登区通和路18号3单元1006室房产一套及附属设施。平安机械厂对该执行标的提出书面异议，本院受理后，经审查作出（2019）鲁1003执异122号执行裁定书，裁定：驳回案外人威海市平安机械厂的异议。平安机械厂不服，向本院提出执行异议之诉。2012年6月12日，平安机械厂与曲军签订协议书一份，约定平安机械厂购买曲军所有的位于文登区通和路18号3单元1006室房屋一套，内容为：1、房屋总价款60万元，平安机械厂付给现金25万元，余款以两台Ｑ×××××(5008)塔机，每台塔机175000元；2、房屋过户从2016年6月11日开始办理给平安机械厂；3、房屋在2012年6月12日之前的所有纠纷都与平安机械厂无关。同日，平安机械厂出纳刘桂芬用名下的银行卡向曲军帐户转账250000万元。后平安机械厂与姚贻军又于2012年8月30日签订补充协议，内容为：平安机械厂与姚贻军原签订曲军所属御临华府小区6号楼1006室购买及转换合同中，平安机械厂所供2台Ｑ×××××08塔机调整为鲁Ｋ×××××丰田RV4车一辆，另加人民币5万元整。自该协议签订前该车辆所有问题，均由平安机械厂负责。同日，曲军出具收条一张，载明收到50000元。2013年5月20日平安机械厂起诉曲军房屋买卖合同一案，主张曲军隐瞒房屋被抵押登记的事实对其进行欺诈，要求解除上述协议并由曲军赔偿相关损失，后因曲军无法送达于2014年4月2日向本院提出撤诉申请，同日本院以（2013）文民一初字第592号民事裁定书裁定准予撤诉。2014年7月9日平安机械厂经理宫占宪向威海市公安局文登分局经济犯罪侦查大队报案称，2012年6月至2012年8月间，曲军以急需用钱付挖掘机按揭贷款的名义，签订协议书的方式，将已抵押贷款的房屋出售给宫占宪，骗取其款物折合人民币60万元要求查处。经公安机关调查，曲军在讯问笔录中称其在签订协议时已告知宫占宪涉案房产上有房贷未还，并且把房产证交与宫占宪，签订协议时宫占宪说先不着急过户，因为5年内过户税比较高，于是在协议书中写明2016年6月11日过户，宫占宪已支付约定的现金30万元，车辆也已交付，2012年9月20日其将车辆过户给郭朋，价格17万元左右。宫占宪在询问笔录中称，签订协议时曲军说房权证满5年过户可以省百分之六点几的税，能省四、五万，所以他便没有立即要求过户，现在看曲军是故意的，其买房的时候曲军没有告知涉案房屋已抵押贷款，否则不可能以这么高的价格购买，其于2012年9月开始装修涉案房产，至2013年12月底装修完毕，2013年10月中旬，其发现文登农行在该房屋门上张贴逾期还款催收通知书，其才知晓曲军用涉案房产进行在农行抵押贷款。经公安机关调查中国农业银行股份有限公司文登支行个贷中心主任刘维亮，曲军以涉案房产在该支行抵押贷款45万元，期限自2011年4月26日至2031年3月25日，并于2011年4月21日办理了抵押登记。至2014年12月23日凭证余额、逾期正常息、逾期罚息、逾期复利合计欠款额为470439.79元，2013年10月中旬该支行上门张贴催收单。经公安机关调查威海新贵族商务咨询有限公司法定代表人郭朋，郭朋称其自2008年开始一直从事二手车交易，2012年9月份曲军卖给郭朋一辆银灰色丰田RAV4吉普（当时的车牌为鲁Ｋ×××××），按17万元的价格,当时应该是将车款汇到曲军还是曲军弟弟的银行卡上，曲军的帐号记不清了。对有争议的证据和事实本院认定如下：1、平安机械厂是否按照协议书及补充协议的约定支付涉案房产的全部对价。除2012年6月12日平安机械厂出纳向曲军帐户转帐支付的250000元有转账明细可以证实外，2012年8月30日的50000元仅有曲军出具的收款收据一张，未有其他佐证；用于抵顶的房款的鲁Ｋ×××××丰田RV4车辆的交易仅有郭朋的相关陈述，且根据公安卷宗中调取的相关车辆信息该车辆在过户给郭朋前的所有权人为威海市安宇起重机械安装有限公司并非平安机械厂。原告提供的现有证据不足以证实其已支付了全部对价。2、平安机械厂称其对涉案房产在签订买卖协议前已办理抵押登记一事不知情，但其在公安机关的询问笔录中称其系在2013年10月中旬文登农行在涉案房产上张贴了催款通知书后到农行询问才得知涉案房产办理了抵押贷款，而根据（2013）文民一初字第592号卷宗记载，平安机械厂于2013年5月20日已向法院主张曲军隐瞒房屋被抵押登记的事实对其进行欺诈，平安机械厂关于知晓涉案房产抵押时间的陈述显然自相矛盾，且涉案房产于2011年4月21日即已办理了抵押登记，抵押登记具有公示力，故对平安机械厂主张的其于签订协议时对抵押贷款一事不知情，本院不予认定。3、从平安机械厂与姚贻军签订的房屋买卖协议的时间及内容看，该买卖协议签订于2012年6月12日，但其双方约定的过户时间为2016年6月11日，合同签订时间与约定的过户时间相隔四年之久，根据公安卷宗中姚贻军及宫占宪的陈述，当时系考虑5年内过户税比较高，故约定了较晚的过户时间。由此可见平安机械厂对涉案房产未办理过户存在过错。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。平安机械厂与姚贻军于2012年6月12签订的涉案房产的买卖协议系双方的真实意思表示，为有效合同，本院予以确认，但因涉案房产于双方签订上述协议前已办理了抵押登记，且现已被本院依法查封，如双方因该合同履行产生纠纷，可另行主张权利。案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，平安机械厂未提供充足证据证实其已支付了涉案房产的全部对价，且在平安机械厂与姚贻军签订涉案房产买卖的协议时涉案房产已办理了抵押登记，该买卖行为未征得抵押权人的同意，平安机械厂亦未代为清偿债务以消灭抵押权，故平安机械厂的权利不足以排除执行，其所提执行异议之诉于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：一、原告威海市平安机械厂与被告姚贻军于2012年6月12日签订的关于威海市文登区通和路18号3单元1006室房屋买卖的协议书有效；二、驳回原告威海市平安机械厂要求停止执行威海市文登区通和路18号3单元1006室房屋的诉讼请求。案件受理费5370元，由原告威海市平安机械厂负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  邓晓阳人民陪审员  徐小万人民陪审员  田竹光二〇一九年八月十日书 记 员  于 超