上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初13241号原告：孙某某，女，1960年11月7日出生，汉族，户籍地上海市。原告：朱某1，男，1988年6月1日出生，汉族，户籍地上海市。原告：朱某2，男，1958年2月24日出生，汉族，户籍地上海市。上列三原告共同委托诉讼代理人：张叙，上海申浩律师事务所律师。被告：王某某，女，1935年1月9日出生，汉族，户籍地上海市。法定代理人：朱某4，系被告王某某女儿，即本案被告朱某4。被告：朱某3，女，1955年4月14日出生。被告：朱某4，女，1960年1月23日出生，汉族，户籍地上海市。上列三被告共同委托诉讼代理人：李华文，上海和基律师事务所律师。原告孙某某、朱某1、朱某2与被告王某某、朱某3、朱某4分家析产、法定继承纠纷一案，本院于2019年4月2日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙某某、朱某1及三原告的共同委托诉讼代理人张叙，被告朱某3、朱某4及三被告的共同委托诉讼代理人李华文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙某某、朱某1、朱某2向本院提出诉讼请求：依法继承上海市古美西路XXX弄XXX号XXX室房屋中朱某5、朱某6的份额。事实和理由：2011年10月16日,被继承人朱某5死亡,朱某5死亡后,其房屋遗产未作分割。2014年1月13日,被继承人朱某6死亡,其遗产亦未作分割。被继承人朱某6,其配偶系王某某,二人育有二女二子,即朱某5、原告朱某2、被告朱某3、被告朱某4。朱某5配偶为原告孙某某,二人育有一子,即原告朱某1。涉案房屋为上海市闵行区古美西路XXX弄XXX号XXX室,登记在朱某5、朱某6及王某某三人名下,共同共有。购买该房屋时,首付款系朱某5出资,银行贷款系一直由原告孙某某归还。为维护原告三人的合法权益,现依据相关法律规定,请求依法分割。补充，购买系争房屋的首付款系朱某5建设银行支出，但其实是朱某6转到朱某5账户再由朱某5账户支出，剩余部分是朱某5个人贷款。被告王某某、朱某3、朱某4辩称：王某某尚需居住系争房屋，不同意分割。原告朱某2是儿子，朱某1是一手带大的孙子，应对王某某赡养，不应想着财产。若确实要分，孙某某否认自己签署承诺，并在上案中当庭提交伪造的证据，为了占有万源路房屋，应少分或不分。朱某2一直未照顾父母生活，并不太看望父母，应少分或不分。房屋来源，原告明确系朱某6名下的售房款支付。贷款是由朱某3提起，朱某5出面办理，后朱某3对该房屋有现金提供，2017年黄浦区房屋动迁之前，兄弟姐妹比较融洽，朱某3和朱某5关系最好，朱某3多次向朱某5提供现金帮助，包括涉案房屋贷款。经审理查明：被继承人朱某6与被告王某某系夫妻关系，二人育二女二子，即长女朱某3、长子朱某5、次女朱某4、次子朱某2。被继承人朱某6于2014年1月13日因病死亡，生前未留有遗嘱。被继承人朱某5与原告孙某某于1985年9月20日登记结婚，二人系夫妻关系，育有一子，即原告朱某1。被继承人朱某5于2011年10月16日因病死亡，生前未留有遗嘱。另查明：2006年5月10日，朱某5、朱某6、王某某与上海浙信置业有限公司签订《上海市商品房出售合同》，购买上海市闵行区古美西路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称1002室房屋)一套，1002室房屋总价933,333元。上述房款，出售朱某6名下坐落于上海市浦东新区浦三路南华城小区XXX弄XXX号XXX室的款项支付1002室房屋的首付款400,333元，余款533,000元，由朱某5向银行贷款支付，每月归还贷款本息3,450元左右,由朱某5负责归还,朱某5死亡后,由孙某某每月汇款至朱某5名下还贷款账户，按月还款至今。截止2019年7月1日，剩余贷款本金253,084.91元未归还。2006年6月12日，颁发1002室房屋产权证，登记产权人为朱某5、朱某6、王某某，三人共同共有。经原告申请，上海国衡房地产估价有限公司受法院委托对1002室房屋进行了评估，评估价为6,075,000元。三原告预付评估费15,900元。另查明，被继承人朱某6生前与被告朱某4同住，被告朱某4尽了主要照顾义务。诉讼期间，原告朱某2自愿将可继承之份额赠与原告孙某某，孙某某表示接受，朱某3表示将份额赠与朱某4，朱某4表示表示接受。上述事实，由原告提供的朱某5居民死亡医学证明书、朱某6居民死亡医学证明书、证明、居民户口簿、上海市房地产权证、结婚证、上海市商品房出售合同、个人住房抵押借款合同、上海市不动产登记簿，评估报告及双方当事人的陈述等证据证实。本案审理过程中，被告朱某3称给过朱某510万元用于还贷，对此，原告孙某某予以否认，被告朱某3未提供相应证据。本院认为：公民的合法财产权益应受法律保护。1002室房屋系朱某5、朱某6、王某某三人共同出资购买的房屋，为家庭共同财产。朱某5、朱某6死亡后，共有的基础丧失，继承人要求分割1002室房屋，继承遗产，合法有据，本院予以支持。继承被继承人的遗产，应当先分出他人的财产。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。现被继承人朱某5生前未留有遗嘱，故本院按照法定继承办理。继承顺序中，第一顺序继承人为配偶、子女、父母。被继承人朱某5的父亲朱某6、母亲王某某、妻子孙某某及其子朱某1作为第一顺序继承人继承遗产。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。考虑到原告孙某某与被继承人朱某5共同生活，对被继承人尽了主要照顾义务，且在被继承人朱某5去世后独自归还房屋贷款本息，故在分割遗产时可以适当多分，对此，本院予以酌定。被继承人朱某6于2014年1月13日去世，其生前未留有遗嘱，其财产应按照法定继承办理。被继承人朱某6的妻子王某某、女儿朱某3、朱某4、儿子朱某2、朱某5之子朱某1代位继承为第一顺序继承人继承遗产。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。考虑到被继承人朱某6生前与被告朱某4共同生活，被告朱某4对被继承人尽了主要照顾义务，故在分割遗产时适当多分，对此，本院予以酌定。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。被继承人朱某5、朱某6死亡时遗留的个人合法财产为其遗产。1002室房屋系朱某5、朱某6、王某某三人共同共有的房屋，三方没有约定具体份额，分割时原则上应当均等，三人各占三分之一。原告孙某某以对房屋贡献较大为由要求多分的意见，与尚欠贷款本金25万余元的客观事实不符，本院不予采信。其中朱某5名下份额，为其与孙某某婚姻关系存续期间取得，为夫妻共同财产，一半为原告孙某某之财产，一半为被继承人朱某5之遗产。综上，本院认为，1002室房屋朱某6、王某某各占三分之一，朱某5、孙某某各占六分之一。被告朱某3称出钱归还购房贷款一节，缺乏依据，本院难以采信。本案所涉遗产为不动产，不能进行实物分割，只能以折价方式分割。1002室房屋现由被告朱某4实际居住使用，原告不要求分得房屋实物，被告方意见房屋归被告朱某4所有。鉴于法律规定，除为维护被监护人的利益外，不得处分被监护人财产，故被告王某某的份额应予以保留，其他人的房屋份额可归被告朱某4所有，由被告朱某4给付折价款。原告朱某2自将其可继承遗产份额自愿赠与原告孙某某，原告孙某某予以接受,本院予以确认。被告朱某3表示将份额赠与朱某4，朱某4表示表示接受,本院予以确认。关于房屋折价款，参照评估报告确定的房价，减去未还贷款，根据原、被告各自可得份额,酌情确定。据此，根据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条第二款、第三款、第十一条、第十三条第一款、第十五条、第二十四条、第二十六条、第三十三条的规定，判决如下：坐落于上海市闵行区古美西路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告朱某4、王某某所有，其中被告朱某4占三十分之十七的产权份额，被告王某某占三十分之十三的产权份额，以被继承人朱某5名义所贷购房贷款，由被告王某某、朱某4按照各自所占房屋产权份额的比例负责继续清偿(2019年7月2日之后，原告孙某某若有归还贷款本息的，可要求被告王某某、朱某4返还);被告朱某4于本判决生效之日起十日内给付原告孙某某房屋折价款1,746,574.52元、给付原告朱某1房屋折价款582,191.51元;原告孙某某、朱某1、朱某2、被告朱某3在条件具备后，协助被告王某某、朱某4办理产权变更登记手续，费用按国家规定各自承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计27,162.50元，由原告孙某某负担6,337.92元、朱某1负担2,716.25元、朱某2负担1,810.83元，由被告王某某负担11,770.42元、朱某3负担1,810.83元、朱某4负担2,716.25元。评估费15,900元(原告孙某某预付)，由原告孙某某负担3,710元、朱某1负担1,590元、朱某2负担1,060元，由被告王某某负担6,890元、朱某3负担1,060元、朱某4负担1,590元。如不服本判决，原告孙某某、朱某1、朱某2、被告王某某、朱某4可以在判决书送达之日起十五日内，被告朱某3可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  马爱军二〇一九年八月十三日书记员  杨川川附：相关法律条文《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第十五条继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。第二十四条存有遗产的人，应当妥善保管遗产，任何人不得侵吞或者争抢。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。