新疆维吾尔自治区奎屯市人民法院民 事 判 决 书（2019）新4003民初677号原告：新疆拓达建筑安装有限公司，住所地乌鲁木齐市水磨沟区红山路293号，统一社会信用代码9165010079817384X3。法定代表人：张文学，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张先瑞，新疆天冠律师事务所律师。被告：克拉玛依市昊盛房地产开发有限公司，住所地新疆克拉玛依市人民路1-4-1号，统一社会信用代码91650200773468094K。法定代表人：郑鸣亚，该公司董事长。委托诉讼代理人：岳凯，该公司电影发行公司综合楼开发项目负责人。原告新疆拓达建筑安装有限公司与被告克拉玛依市昊盛房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新疆拓达建筑安装有限公司的委托诉讼代理人张先瑞、被告克拉玛依市昊盛房地产开发有限公司的委托诉讼代理人岳凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。新疆拓达建筑安装有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付工程款2,603,745元，利息624,898.8元［年利率6%×4年（2015年9月1日至2019年6月1日）×2,603,745元］，合计3,228,643.8元；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：2013年9月12日，原告中标被告开发建设奎屯电影发行公司综合楼工程，中标价为4,233,500元。同月15日，原、被告就上述工程签订一份建设工程施工合同，合同约定：工期2013年9月16日至2014年9月30日。合同约定被告向原告支付合同25%的工程预付款，工程进度款当累计付款金额达到合同价款的80%停止付款，工程结算支付工程价款的95%，剩余5%为保修金,保修期满后无息付清。合同签订后，原告下属的奎屯分公司依约组织施工，但被告未按合同约定支付工程进度款。被告第一笔付款20万元，付款时间是2014年1月20日，第二笔付款20万是2014年7月2日，此后陆续付款142万，但付款时间多为2014年8月以后，直至2016年5月。由于被告不按合同约定付款，直接导致原告欠付工人工资及材料款无法支付，工程进度缓慢，于2015年7月13日才完工。工程完工后，原告提交竣工验收报告，2015年8月25日被告及本工程监理单位新疆银通建设监理有限公司签署同意竣工验收意见，并经验收合格，原、被告办理建筑工程移交证书。本工程在施工期间，设计单位对原设计六层变更为五层，工程量相应减少，但经被告及监理单位签证增加室外管网等配套工程量。工程竣工后，原告及时提交工程结算书，工程结算造价为4,909,815元，但被告对结算书一直不予审核。被告除支付了182万工程款外，还垫付了部分钢材款和门窗款，钢材款为347,664元，门窗款为106,996元，垫付屋面防水款31,410元，合计2,306,070元。综上，涉案工程造价4,909,815元，减被告已付工程款182万元，垫付钢材、门窗款，被告尚欠原告工程款2,603,745元应予支付。被告应从2015年9月1日起按中国人民银行同期借款利率向原告支付利息624,898.8元。克拉玛依市昊盛房地产开发有限公司答辩称，原告与被告于2018年8月14日对建设工程结算，审定工程结算定价3,750,261.65元（含社会保障费139,280.81元，已扣减甲方供材料564,670.76元），双方对此审核定价签字盖章认可。原告与被告自愿达成协议，把被告开发的电影发行公司综合楼3楼以房产抵建设工程款112.7035万元。原告于2014年1月26日、2015年2月17日、2015年6月15日、2016年10月6日、2019年1月27日五次向被告建设工程负责人周新智、岳凯借款12万元。被告抵给原告的房产少算面积约30平方米，每平方米6500元，总金额是19.5万元。原告欠被告193万元的建设工程发票，应扣交税款18万元。施工合同中约定质保金按5%计算，应扣交18.75万元。2016年被告给原告开发票税款15万元。综上，被告未向原告支付的工程款约为13.27万元。未支付款项的原因为双方在2018年8月14日才对建设工程进行决算，被告不应向原告支付利息。本院经审理认定事实如下：2013年9月15日，原告与被告签订了一份建设工程施工合同，合同部分内容如下：“……一、工程概况工程名称：克拉玛依昊盛房地产公司综合楼。工程地点：奎屯市乌鲁木齐西路以北、阿勒泰路以西。工程内容：施工图纸内全部内容，图纸号08－01－021……承包范围：施工图中所属范围内土建采暖给排水电气工程。……合同价款金额肆佰贰拾叁万叁仟伍佰元（4,233,500元）……双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：当累计付款金额达到合同价款的80%停止付款，工程竣工结算支付工程结算价款的95%，剩余的5%为保修金，保修期满后无息付清。……质量保修期从工程实际竣工之日算起。分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下：1.土建工程为设计使用年，屋面防水工程为5年；2.电气管线、上下水管线安装工程为2年；3.供热及供冷为2个采暖期及供期；……工程质量保证金一般不超过施工合同价款的3%，本工程约定的工程质量保修金为施工合同价款的5%……”。2014年1月26日，原告公司奎屯分公司负责人丁喜昌从周新智处借现金2万元。2015年2月7日，丁喜昌从周新智处借现金1万元。2015年6月15日，丁喜昌从周新智处借现金3万元。2016年10月6日，丁喜昌从周新智处借现金1万元。2014年11月17日，被告给原告支付工程款5万元，2015年8月27日被告给原告支付工程款3万元。2019年1月2日被告给原告支付工程款5万元。2018年3月31日，被告委托新疆大唐人工程造价咨询有限公司对其开发建设的综合楼工程进行结算审核，原告在承包单位处盖章认可。2018年8月14日新疆大唐人工程造价咨询有限公司对克拉玛依昊盛房地产开发有限公司综合楼、室外配套等工程作出结算审核书，审定结算造价金额为3,750,261.65元（已扣除被告材料564,670.76元）。原告与被告经协商达成一份协议，协议内容如下：“经双方协商，甲方（被告）将房产电影发行公司综合楼框架3楼、以工程款形式抵押给我拓达公司奎屯分公司、单价为每平米6500元，房产面积173.39平方米，以测绘面积为准（共计金额112.7035万元）。按测绘面积进行结算，甲方以此款作为工程款支付给乙方（原告），乙方等工程竣工后决算完毕，双方认可后多退少补，在此期间甲方不得以任何方式对此房产进行交易、乙方不得以任何借口索要工程款，如果任何一方违约、赔偿10%的违约金，甲方协助乙方办理好我方的房产手续（如土地证、房产证等）费用由乙方自理，此协议与购房合同具有相同的法律效应，双方不得随意更改”。原告在乙方处签字盖章，本案在审理过程中被告在甲方处补盖公章。本院认为，合法的建设工程施工合同应受法律保护。原、被告签订了建设工程施工合同，该合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。合同签订后，双方均应按照合同约定诚实履行合同义务，在新疆大唐人工程造价咨询有限公司对克拉玛依昊盛房地产开发有限公司综合楼、室外配套等工程作出结算审核书后，被告应当按照审核书确定的工程款向原告支付剩余款项，经原告催要，推托不付应承担继续履行并赔偿损失的违约责任。关于涉案工程款总额。被告委托新疆大唐人工程造价咨询有限公司进行结算审核，原告对新疆大唐人工程造价咨询有限公司结算审核结果表示认可，本院确定涉案工程结算造价为3,750,261.65元。关于被告已支付工程款总额。原告诉状中称被告已支付182万元工程款，该笔工程款应当从结算造价中扣除。原、被告签订了以房抵工程款协议，开庭时甲方处被告尚未盖公章，但乙方处原告已盖公章，该证据由被告向法庭出示，表示被告对于该以房抵工程款的协议是认可的，庭后被告补盖了公章，该证据的瑕疵已被弥补，故本院认为以房抵工程款协议是原、被告真实的意思表示，且不违反法律规定，双方均应遵照履行。现房屋面积未进行测绘，本院暂定从结算造价中扣除双方约定的价款即1,127,035元，待对房屋面积进行测绘，房屋价款确定后，原、被告多退少补，故房屋价款1,127,035元（暂定），应从结算造价中扣除。2014年1月26日至2016年10月6日，被告以借款的形式给原告支付工程款7万元。2014年11月17日至2019年1月，被告共计给原告支付工程款13万元。上述20万元，应从结算造价中扣除。被告是否应当向原告支付保修金。原、被告在建设工程施工合同中约定质量保修期从工程实际竣工之日算起。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定：当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：……（二）承包人已经提交竣工验收报告的发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期;……。本案中，原告向被告提交竣工验收报告的时间是2015年7月13日。施工合同中约定的质保期为：部分土建工程为设计使用年，屋面防水工程为5年，电气管线、上下水管线安装工程为2年，供热及供冷为2个采暖期及供期。根据合同的约定，现有部分工程未过质保期，被告向原告支付质保金的条件尚未成就，施工合同中约定质保金按5%计算，质保金187,513.08元（3,750,261.65元×5%），应从结算造价中扣除，待质保期满后，原告可另行主张。综上，被告还应向原告支付工程款415,713.57元（3,750,261.65元－182万元－1,127,035元－20万元－187,513.08元）。被告是否应当向原告支付利息。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定：当事人对欠付工程价款利息有约定的，按照约定处理;没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。本案中原、被告在建设工程施工合同中约定工程竣工结算支付工程结算价款的95%，涉案工程竣工结算的时间是2018年8月14日，被告应当自2018年8月14日开始向原告支付利息，双方对于利率没有约定，2018年银行一年期贷款年利率4.35%，利息18,083.54元（415,713.57元×4.35%）本院予以支持，超过部分违反双方约定亦违反法律规定，本院不予支持。被告辩称以房抵工程款协议中的房屋少算30平米，因房屋面积尚未测定，被告亦未提供证据证实房屋的实际面积，双方待面积测定后，房屋价款再多退少补，故该辩解理由，本院不予支持。被告关于应当从工程款中扣除税款的辩称，因未提供证据证实，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百六十九条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告克拉玛依市昊盛房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告新疆拓达建筑安装有限公司支付工程款415,713.57元；二、被告克拉玛依市昊盛房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告新疆拓达建筑安装有限公司赔偿利息18，083.54元；三、驳回原告新疆拓达建筑安装有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32,630元，减半收取计16,315元，由原告新疆拓达建筑安装有限公司负担14,115元，被告克拉玛依市昊盛房地产开发有限公司负担2200元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。审判员 王 玉二〇一九年八月八日书记员 赵甜甜