云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初5777号原告：中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行，营业场所：昆明市滇池路1037号华夏曦岸104号商铺，统一社会信用代码：91530100216612284A。负责人：沈菁，职务：行长。委托诉讼代理人：刘利兵，北京大成(昆明)律师事务所律师，一般授权代理。委托诉讼代理人：罗金学，男，1968年6月28日生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市宜良县。系公司员工，特别授权代理。被告：颜金明，男，1962年9月22日生，汉族，身份证登记住所地：湖南省衡东县。被告：阳玉林，女，1962年12月15日生，汉族，身份证登记住所地：湖南省衡东县。被告：云南中豪置业有限责任公司，住所地：昆明市官渡区彩云北路5151号，统一社会信用代码：91530111673630779B。法定代表人：王振宇，职务：总经理。委托诉讼代理人：杨柔情，女，1994年8月13日生，汉族，身份证登记住所地：云南省曲靖市马龙县。系公司员工，特别授权代理。原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行（以下简称：工行南市区支行）与被告颜金明、阳玉林、云南中豪置业有限责任公司（以下简称：中豪公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行南市区支行的委托诉讼代理人刘利兵、罗金学，被告颜金明，被告中豪公司的委托诉讼代理人杨柔情到庭参加了诉讼，被告阳玉林经本院依法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告工行南市区支行向本院提出诉讼请求：1、原告与被告颜金明、阳玉林于2012年1月6日签订的《个人购房借款/担保合同》立即到期；2、被告颜金明、阳玉林共同归还原告截至2019年1月6日的借款本金77223.21元、利息362.63元及计算至实际清偿款项之日止的利息、罚息、复利；3、被告颜金明、阳玉林、中豪公司共同承担原告为实现债权而支出的律师费3879元；4、被告中豪公司对上述款项承担连带保证责任；5、被告颜金明、阳玉林、中豪公司共同承担本案的全部诉讼费用，包括案件受理费、保全费、公告费、邮寄费、评估费、拍卖费、鉴定费等实现债权费用。事实和理由：2012年1月6日，原告与被告颜金明、阳玉林签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：颜金明、阳玉林向原告贷款210000元，用于购买昆明市螺蛳湾国际商贸城二期4幢2408号房屋。贷款期限为10年，贷款利率为基准利率上浮15%，还款方式为按月等额本息还款。若借款人逾期还款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息，罚息利率在贷款利率基础上加收50%。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期并要求被告立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。同时中豪公司提供阶段性连带责任保证。合同签订后，原告履行了放款义务，但颜金明、阳玉林仅归还了部分本息，截止2019年1月6日已累计20期未按时足额偿还贷款本息，严重违反合同约定。为维护原告合法权益，提起诉讼。被告颜金明辩称，1、其贷款购买的房屋至今未办理产权证，导致其不能出售房屋取得资金偿还贷款，进而造成其违约、负债、家庭困难；2、借款期限到2022年，现尚未到期；3、罚息、律师费、诉讼费、保全费等其不应承担。被告中豪公司辩称，1、其已代偿了部分借款，现也愿意继续承担担保责任，但请求明确其享有追偿权；2、原告未提交支付律师费的证据，对律师费不予认可；3、相关实现债权的费用不应由其承担。被告阳玉林未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院认定如下：1、原告提交的营业执照、负责人身份证明、负责人身份证、金融许可证、被告身份证、工商信息、个人购房借款/担保合同、付款凭证、利息清单、保全费发票，上述证据来源合法、内容完备、与本案相关联，各证据间能够相互印证，被告亦未能提交证据予以反驳，本院对上述证据予以确认；2、原告提交的代理协议，该证据系原告与本案委托诉讼代理人所在律师事务所所签协议，加盖有双方印证，协议双方均未提出异议，本院对其真实性予以确认；3、被告颜金明提交的发票、收据，与本案不具有关联性，本院对其不予确认。经审理，本院确认法律事实如下：2012年1月6日，原告与被告颜金明、阳玉林、中豪公司签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定：颜金明、阳玉林向原告借款210000元用于购买昆明螺蛳湾国际商贸城二期4幢2408号房屋；借款采用抵押加保证的方式进行担保。颜金明、阳玉林自愿用上述购买的房屋向贷款人提供抵押担保。中豪公司为借款提供阶段性连带责任保证。保证范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用。抵押物抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有抵押登记信息的房屋他项权证书后到期的借款人债务免除保证责任；贷款期限10年；贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮15%，以借款凭证记载为准。贷款发放后遇基准利率调整，自次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定浮动比例执行新利率；借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息，罚息利率为约定利率基础上加收50%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。2012年1月6日，原告向颜金明、阳玉林发放了贷款210000元。借款凭证载明执行利率为年8.1075%。截止2019年7月21日颜金明、阳玉林未按时足额偿还贷款本息累计已超过六次，尚欠原告借款本金65591.88元、利息316.03元。原告与北京大成(昆明)律师事务所签订《诉讼委托代理协议》，北京大成(昆明)律师事务所接受原告委托指派刘利兵团队律师担任颜金明、阳玉林等63件金额借款合同纠纷诉讼代理人。协议约定双方采用完全风险代理方式计算律师费，并对律师费具体计算标准进行了约定。本院认为，原告与被告颜金明、阳玉林、中豪公司签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，对各方具有约束力。原告依约发放贷款后，颜金明、阳玉林逾期还款累计已超过六次。原告有权按照合同约定宣布未偿还的借款立即到期，要求借款人偿还借款本金65591.88元、利息316.03元及因本案诉讼产生的诉讼费、保全费，并按合同约定的计算方式支付利息、罚息、复利至实际清偿款项之日。关于被告颜金明认为其未按约定偿还借款系因贷款所购房屋未办理房产证所致其不应承担违约责任，并且原告及中豪公司还应赔偿其损失的抗辩主张，被告颜金明向中豪公司购买房屋的房屋买卖合同与本案所涉借款合同不是同一法律关系，借款合同中借款人的还款义务并不以其借款所购房屋办理房产证为条件，故被告的该抗辩主张本院不予支持，被告颜金明可另行起诉主张其权利。关于原告主张的律师费，原告未能提供充分、有效的证据证实该费用现已实际产生，但原告提供了律师代理协议，且本案中确委托律师进行诉讼，本院综合全案情况酌情支持律师费2000元。关于被告中豪公司的责任，中豪公司自愿为本案借款提供阶段性连带责任保证。现未有证据证明中豪公司已免除保证责任，上述确定的债务均在保证范围内，中豪公司应当对上述债务承担连带偿还责任。中豪公司在承担保证责任后就实际承担部分，有权向颜金明、阳玉林追偿。关于原告主张的公告费、邮寄费、评估费、拍卖费、鉴定费，原告未能提供证据证明上述费用已实际产生，本院不予支持。综上所述，被告阳玉林经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，但鉴于本案事实清楚、证据确凿充分，本院依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告颜金明、阳玉林、云南中豪置业有限责任公司于2012年1月6日与原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行签订的《个人购房借款/担保合同》立即到期，颜金明、阳玉林于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行截至2019年7月21日的借款本金65591.88元、利息316.03元，并按合同约定的计算方式支付利息、罚息、复利至实际清偿款项之日；二、被告颜金明、阳玉林于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行律师费2000元；三、被告云南中豪置业有限责任公司对本判决第一项、第二项所确定的债务承担连带清偿责任，云南中豪置业有限责任公司就实际承担部分，有权向颜金明、阳玉林追偿；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行的其他诉讼请求。案件受理费1836元、保全费834元，合计2670元，由被告颜金明、阳玉林、云南中豪置业有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  张宗波人民陪审员  贺加敏人民陪审员  夏书萍二〇一九年八月二十一日书 记 员  赵亚萍