福建省厦门市海沧区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0205民初1551号 原告：杨哲新，男，1980年7月29日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告：杨巧鹿，女，1983年2月5日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 两原告共同委托诉讼代理人：张冬琴，北京大成（厦门）律师事务所律师。 被告：甘耀辉，男，1961年6月9日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 被告：侯碧珠，女，1962年10月21日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 原告杨哲新、杨巧鹿与被告甘耀辉、侯碧珠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案，因被告甘耀辉、侯碧珠下落不明，本院依法适用普通程序，公告送达并于2019年8月6日公开开庭进行了审理。原告杨哲新、杨巧鹿的委托诉讼代理人张冬琴到庭参加诉讼，被告甘耀辉、侯碧珠经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 杨哲新、杨巧鹿向本院提出诉讼请求：1.立即解除原、被告签订的《房产买卖协议》；2.两被告立即双倍返还原告定金24万元、原告已支付的购房款150万及赔偿原告利息损失【从2018年4月11日起，以1740000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.5%（年利率4.6%＊1.5%＝6.9%）计算至实际履行之日止，暂计算至2019年2月20日为（1740000元＊6.9%／360＊316天＝105386元）】；以上二项暂合计为人民币1845386元；3.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2018年1月31日，原被告双方通过朋友介绍就座落于厦门市海沧区的房产（下简称“讼争房产”）买卖事宜签订《房产买卖协议》（下简称“协议”）。约定：1）原告向被告购买座落于厦门市海沧区的房产，建筑面积148.43平方米；2）原被告双方同意，讼争房产成交总价为人民币（大写）叁佰伍拾万元（小写¥3500000）。本协议签订之日，原告支付被告购房定金大写壹拾贰万元整（小写¥120000元）；3）原告将总房款分四次支付给被告，已支付的购房定金可冲抵首期购房款，具体付款日期及金额如下：原告于2018年2月4日向被告支付380000元，于2018年3月7日向被告支付1000000元，原告向银行申请商业贷款2000000元，该贷款由银行直接转至被告账户；4）原被告双方应于2018年3月23日前，签订土房局印制的《厦门市房地产买卖合同》，并前往土房局办理交易过户登记手续，若于2018年3月23日前因一方原因仍无法办理交易过户登记手续，则守约方有权解除本协议并追究违约方的违约责任。被告逾期超过15日仍未履约，视为悔约，原告有权解除合同，同时被告应自悔约之日起三日内应以原告所付定金的双倍及原告已付款返还给原告；5）此外，协议还对其他事项进行了约定。《协议》签订同日，原告于2018年1月31日依约向被告支付了购房定金12万元，于2018年2月2日向被告支付了38万元购房款，于2018年3月7日向被告支付了100万元，被告亦向原告出具收到150万元购房款的收据。但被告却未依约办理产权证过户变更登记手续。虽经原告多方多次要求，被告仍拒不办理。2018年3月23日，经原告到厦门市不动产登记中心了解，讼争房产已经被查封，讼争房产办理过户登记期限已到，但讼争房产至今仍未能过户到原告名下。因双方无法协商处理，故向本院提起诉讼。 甘耀辉、侯碧珠未到庭，也未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下： 1.2018年1月31日甘耀辉与杨哲新、杨巧鹿签订了《房产买卖协议》，该《房产买卖协议》中甘耀辉为甲方，杨哲新、杨巧鹿为乙方，第一条约定：甲方同意将座落于海沧区沧林三路199号601室的房产出售给乙方，建筑面积为148.43平方米；第二条约定：该房产总价为350万元，购房定金12万元；第四条约定：房款分四次支付，2018年2月4日支付38万元，2018年3月7日支付100万元，余款200万元由贷款银行直接支付到甘耀辉名下；第六条约定：“甲乙双方应于2018年3月23日前，以本协议书为基础签订土房局印制的《厦门市房地产买卖合同》，并前往土房局办理交易过户登记手续。若于2018年3月23日前因一方原因仍无法办理交易过户手续，则守约方有权解除本协议并追究违约方的违约责任（违约责任详见本协议书第十二条）。”第十二条关于双方违约责任的约定：若甲方中途悔约，应以书面形式立即通知乙方，并自悔约之日起三日内应以甲方应以乙方所付定金的双倍及乙方已付款（不计利息）返还给乙方协议还对其他事项作了约定。该份《房产买卖协议》有卖方甘耀辉及买方杨哲新、杨巧鹿签名。该协议签订当日，杨哲新向侯碧珠账户分三次转账支付了定金计12万元，于2018年2月2日向侯碧珠账户分二次转账支付了购房款计38万元，于2018年3月7日向甘耀辉账户分三次转账支付计100万元购房款。 2.讼争房产分别于2018年3月27日起被厦门市思明区人民法院、厦门市集美区人民法院、厦门市中级人民法院多次查封，在法庭辩论之日止未解除查封；杨哲新、杨巧鹿曾向厦门市思明区人民法院提起与被告甘耀辉、侯碧珠及叶林原案外人执行异议之诉，后杨哲新、杨巧鹿又撤回起诉，厦门市思明区人民法院于2019年1月23日出具（2018）闽0203民初13188号裁定书，裁定准许杨哲新、杨巧鹿撤回起诉； 3.甘耀辉、侯碧珠系夫妻关系，杨哲新、杨巧鹿于2010年3月8日登记结婚，系夫妻关系；杨哲新名下一套房产位于福建省厦门市思明区，杨巧鹿名下无房产； 4.讼争房产于2015年11月27日登记于甘耀辉名下，2017年3月29抵押给兴业银行股份有限公司厦门分行，担保主债务最高额为250万元；讼争房产于2018年3月27日被厦门市思明区人民法院查封，随后被厦门市思明区人民法院后续三次轮候查封，厦门市集美区人民法院、厦门市中级人民法院各一次轮候查封； 5.讼争房产于2018年3月交付给杨哲新、杨巧鹿，目前由杨哲新、杨巧鹿保管和使用； 6.庭审中杨哲新、杨巧鹿主张起诉时因计算错误，导致其主张的购房款按150万元计并要求被告支付相应的利息，当庭更正为购房款138万元并要求被告支付相应利息，被告同时支付双倍购房定金计24万元。 以上事实有杨哲新、杨巧鹿提供的《房产买卖协议》、中国建设银行个人活期账户交易明细、厦门市不动产登记信息查询结果、收据、收条、结婚证、厦门市思明区人民法院出具的（2018）闽0203民初13188号裁定书等证据予以证实，足以认定。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。甘耀辉、侯碧珠经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩权利。杨哲新、杨巧鹿与甘耀辉于2018年1月31日签订的《房产买卖协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守约定、履行合同内容。甘耀辉未在双方约定的2018年3月23日前将讼争房产办理所有权转移，已构成违约，且在2018年3月27日起讼争房产被厦门市思明区人民法院及厦门市集美区人民法院、厦门市中级人民法院等多次查封，在本案法庭辩论之日止，仍处于被查封状态，导致讼争房产无法转移所有权，合同目的无法实现，故杨哲新、杨巧鹿要求解除《房产买卖协议》，有相应的事实和法律依据，本院予以支持；双方在协议中约定了违约责任为双倍定金，故杨哲新、杨巧鹿要求甘耀辉、侯碧珠返还双倍定金计24万元，有相应的事实和法律依据，本院予以支持；杨哲新、杨巧鹿要求甘耀辉、侯碧珠返还购房款138万元及相应的利息，于法有据，本院予以支持，但利率应以同期贷款利率计算，杨哲新、杨巧鹿诉求以同期贷款利率的1.5倍计算，并无相应的法律依据，本院不予支持；杨哲新、杨巧鹿诉求利息起算日为2018年4月11日，在此之前的利息未主张，视为对自身部份权利的放弃，不违反法律规定，本院予以照准。甘耀辉、侯碧珠系夫妻关系，讼争房产系夫妻共有财产，且《房产买卖协议》所支付的定金及部分购房款支付至侯碧珠名下的银行账户，故《房产买卖协议》解除后所产生的债务系夫妻共同债务，侯碧珠应与甘耀辉共同承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除甘耀辉与杨哲新、杨巧鹿于2018年1月31日签订的《房产买卖协议》； 二、被告甘耀辉、侯碧珠应于本判决生效之日起十日内双倍返还原告杨哲新、杨巧鹿购房定金计24万元； 三、被告甘耀辉、侯碧珠应于本判决生效之日起十日内返还原告杨哲新、杨巧鹿购房款138万元并支付利息（利息自2018年4月11日起计至本判决确定支付之日止，以138万元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算）； 四、驳回杨哲新、杨巧鹿的其余诉讼请求。 若甘耀辉、侯碧珠未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。 本案案件受理费34800元，由甘耀辉、侯碧珠负担31300元，杨哲新、杨巧鹿负担3500元。甘耀辉、侯碧珠应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  郭 静 人民陪审员  林丽薇 人民陪审员  李燕红 二〇一九年八月二十八日 法官助理李馨 书记员张茜茜 附：本判决适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。