重庆市梁平区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0155民初6888号原告（反诉被告）吴家英，女，生于1966年11月26日，汉族，重庆市梁平区人，住重庆市梁平区。被告（反诉原告）梁平县金艺博装饰设计有限公司（以下简称金艺博公司），住所地重庆市梁平区梁山街道机场路520号，统一社会信用代码91500228056470335M。法定代表人侯琼，系该公司负责人。委托代理人侯德明（系该公司施工助理员），男，生于1963年1月29日，汉族，重庆市梁平区人，住重庆市梁平区。原告（反诉被告）吴家英诉被告（反诉原告）金艺博公司装饰装修合同纠纷一案，原告吴家英于2018年1月22日向我院提起民事诉讼，我院审理后于2018年7月6日作出(2018)渝0155民初545号民事判决。判决后，双方提起上诉。2018年9月27日，重庆市第二中级人民法院作出（2018）渝02民终1968号民事裁定书：撤销原判、发回重审。2018年10月23日，我院立案受理了原告吴家英诉被告金艺博公司装饰装修合同纠纷重审案件。本案由审判员郭海担任审判长、与人民陪审员陈大国、周兴文组成合议庭于2018年12月6日、2019年3月5日进行了审理。因被告金艺博公司对审判员郭海提出异议，本案审判长变更为胡松，于2019年4月8日组成合议庭进行了公开开庭审理，后因人民陪审员的任免变动，本案人民陪审员周兴文变更为吕清秋，于2019年8月27日组成合议庭进行了公开开庭审理。原告吴家英、被告金艺博公司的委托诉讼代理人侯德明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）吴家英诉称，我与被告于2014年2月28日签订《装饰装修合同书》，约定由被告承包装修我所有的位于重庆市梁平区××街道××栋××号住房，承包方式为包工包料，合同价款88000元，工期90天。在施工过程中，因装修质量问题，被告一直未整改。经法院判决强制执行后，被告才于2017年11月20日整改完毕，但被告仍不交房。我于2018年1月22日向法院提起诉讼，在法官的见证下，被告才于2018年7月12日将房屋交给我。因被告已将房屋移交给我，我不再请求由被告交付房屋，但被告的违约行为给我造成了经济损失，请求法院依法判令被告赔偿我这4年半的同地段同房屋的租房损失和物管费共计70000元。被告（反诉原告）金艺博公司辩称，本案是发回重审的案件，吴家英的本次起诉是对前诉的重复起诉，依法应当驳回。原、被告之间只存在装修合同关系，不存在产权的交付关系，原告要求被告移交房屋并赔偿延期交房损失的诉讼请求于法无据。原告提交的住房合同和收条记载的内容与其陈述的居住在梁平区××街道××号××门市相互矛盾，原告涉嫌伪造证据、虚构租房事实。请求法院依法判决驳回原告的全部诉讼请求。被告（反诉原告）金艺博公司反诉称，原、被告于2014年2月28日签订《装饰装修合同书》。合同约定由被告承包装修原告所有的位于梁平区××街道××栋××号住房，承包方式为包工包料，合同价款88000元，工期90天，但在实际履行过程中，由于吴家英单方面擅自违反合同约定，不依法支付工程款、擅自更改材料、添加材料等，理应承担全部违约责任。诉争的房屋竣工后的厕所外壁起泡，不是被告金艺博公司的装修质量问题，是房屋本身的硬件设备下水管漏水所致，由此引起的全部重装费用应由吴家英承担，吴家英对生效判决的整改部分，以及重装部分已经验收，应当依法依约支付金艺博公司的工程尾款及其重装费用。请求法院依法判决确认原告吴家英在《装饰装修合同书》的履行中违约；判令原告吴家英支付被告金艺博公司工程尾款8683元、赔偿被告装修损失和耽搁的工期13657.82元、重装费6588元。原告（反诉被告）吴家英针对被告（反诉原告）金艺博公司的反诉辩称，双方签订的装修合同约定的是包工包料包管理，约定的工期是90天，合同约定在双方认可房屋装修好后才支付尾款。我自己购买材料安装是因为被告公司的材料未到位，且是被告公司法定代表人同意认可了的。虽然我们约定的是第三期工程款应交付22000元，但是被告金艺博公司同意我只交付15000元。房屋卫生间墙壁起泡，是因为下水管道检修孔没有拧紧导致的，是被告擅自将检修孔封死了造成的。因被告的装修质量问题，一直拖延交付房屋装修成果，才导致我无法交付尾款。且在2018年7月12日交付房屋时，被告仍然没有跟我进行结算，按照合同约定，在装修完毕后，应当由双方验收合格后7日内交付尾款，被告一直没有组织验收交房，也没有结算，所以我不能给他尾款。故请求法院判决驳回金艺博公司的反诉请求。原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：1、《装饰工程合同书》。拟证明原、被告就梁平区××街道××栋××号住房的装修事宜签订了书面合同。2、重庆韩惠物业服务有限公司物管费收据。拟证明原告每年缴纳了××街道××栋××号住房的物管费。3、2013年9月8日的梁平县××镇××栋××住房租赁合同和租金收条。拟证明原告租房事实和产生的租房费用。4、装修时每期付款收据。拟证明原告支付装修费的情况。5、梁平县法院（2016）渝0228民初2493号民事判决书、重庆市第二中级人民法院（2017）渝02民终142号民事判决书、执行异议申请书、执行兑现情况说明、重庆市梁平区人民法院（2017）渝0155执异27号执行裁定书。拟证明原告的房屋内起泡是因为被告装修质量存在问题，被告不整改，原告通过诉讼并申请强制执行，被告才予以了整改。6、装修工程合同款结算催告函。拟证明被告只催款，但不验收房屋，也不移交房屋。7、重庆韩惠物业有限公司证明。拟证明××小区三室两厅房屋从2014年至2018年期间的租金均价在13000元至16000元之间。8、2016年5月1日的××小区××栋××住房出租合同一份。拟证明2016年同地段同楼房的房屋租金为每年15000元。9、梁平区××街道××东路××栋××房屋公房租赁合同一份。拟证明原告从2013年起至2018年期间租此房屋居住。10、重庆市高级人民法院（2017）渝民申2131号民事裁定书、重庆市梁平区人民法院（2018）渝0155民初545号民事判决书。拟证明因被告的违约造成了原告房屋装修质量出现问题。11、梁平区不动产登记中心档案查询结果和王艺璇的无房证明。拟证明原告及家人仅有××街道××栋××号这一套住房，因被告延期交房，导致原告必须在外租房居住。原告举示的证据，被告质证认为：1、《装饰工程合同书》符合证据的三性原则，予以认可。2、重庆韩惠物业服务有限公司物管费收据不予认可，与被告公司没有关联。3、2013年9月8日的梁平县××镇××栋××住房租赁合同和租金收条不认可，原告是居住在××号××单元××。4、装修时每期付款收据是真实的，证明了原告违反合同约定内容，原告存在违约行为。5、梁平县法院（2016）渝0228民初2493号民事判决书、重庆市第二中级人民法院（2017）渝02民终142号民事判决书无异议，符合证据的三性原则。因被告公司已按照二审判决书执行完毕，故执行异议申请书、重庆市梁平区人民法院（2017）渝0155执异27号执行裁定书与本案不具有关联性。执行兑现情况说明符合证据的三性原则，予以认可。6、装修工程合同款结算催告函客观真实，与本案具有关联性。7、重庆韩惠物业有限公司证明、2016年5月1日的××小区××栋××住房出租合同、梁平区××街道××栋××房屋公房租赁合同不予认可，该证据与本案无关联，真实性无法确认。8、重庆市高级人民法院（2017）渝民申2131号民事裁定书、重庆市梁平区人民法院（2018）渝0155民初545号民事判决书无异议，认可。9、梁平区不动产登记中心档案查询结果和王艺璇的无房证明与本案没有关联性，不符合证据的三性原则。被告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：1、金艺博公司的营业执照副本、法定代表人身份证复印件、授权委托书及委托人的身份证复印件。拟证明被告的主体资格、代理人的情况。2、《装饰工程合同书》、主材部分和装饰工程结算表。拟证明双方签订的合同及附件，明确了双方的权利义务。3、原告提供的民事证据收据、自购材料价格清单。拟证明原告自购材料价格清单没有被告公司签名认可，其行为违反了合同约定。4、收据及交易清单。拟证明原告违反合同约定没有足额支付工程款，故意拖欠工程款的事实。5、2014年6月5日签订的《协议》一份。拟证明原告要求变更工程材料和施工工艺并达成协议的事实。6、验收单。拟证明原告违反合同约定，单方随意添加、更改主材料的事实。7、工程材料结算清单。拟证明原告应当依法、依约支付装修工程款的事实。8、照片、现场视频文件。拟证明在房屋整改过程中双方共同发现，装修竣工房屋的厕所外墙壁底端起泡是因为房屋本身硬件设备漏水所致，并不是被告公司装修质量的问题。且原告单方持有房屋钥匙，证明了原告已接收并占有使用装修房屋的事实。9、2016年11月10日的法庭审理笔录。拟证明原告单方持有装修房屋钥匙的事实。10、执行兑现情况说明。拟证明被告公司已履行了判决义务，原告已检验接收确认合格的事实。11、起泡部分的重装价款。拟证明重装工程的材料、人工费用。12、催款函、快递单、收件记录、证明。拟证明被告公司催款，原告没有依法支付工程款和重装费用的事实。13、时间为2018年11月13日的文书形成时间鉴定申请书。拟证明原告提供的证据与其民事诉状上的地址相互矛盾。14、住房租赁合同一份和收条三份。拟证明原告伪造租房的事实。15、门市出租合同一份。拟证明原告租的是何正道的门市用于居住。16、何正道的房产证复印件一份。拟证明原告已在这证据上注明其用于居住。17、2018年5月14日的部分庭审笔录复印件一份，证明原告提供证据的事实成立。18、房屋装修移交资料一份、更换钥匙申请书复印件。拟证明原告已接收了装修成果。被告举示的证据，原告质证认为：1、对被告举示的企业营业执照副本、法定代表人身份证复印件、授权委托书及委托人的身份证复印件、装饰合同书、主材部分、装饰工程结算表、民事证据收据、自购材料价格清单、收据及交易清单、协议、验收单认可无异议。2、工程材料结算清单不予认可，没有原告的签字确认。3、2016年11月10日的法庭审理笔录、执行兑现情况说明、催款函、快递单、收件记录、证明认可，但被告只是催尾款，并没有让原告验收房屋。4、照片、现场视频文件、起泡部分的重装价款认可无异议。5、时间为2018年11月13日的文书形成时间鉴定申请书不予认可。6、住房租赁合同、收条、门市出租合同、何正道的房产证复印件属实，认可。原告是租何正道门市做生意。7、2018年5月14日的庭审笔录、房屋装修移交资料认可。8、更换钥匙申请书是真实的，但不能作为移交房屋的证据。原、被告举示的证据，本院评析如下：原告举示的重庆韩惠物业服务有限公司物管费收据装修时每期付款收据、装饰工程合同书、梁平县法院（2016）渝0228民初2493号民事判决书、重庆市第二中级人民法院（2017）渝02民终142号民事判决书、执行异议申请书、执行兑现情况说明、重庆市梁平区人民法院（2017）渝0155执异27号执行裁定书、装修工程合同款结算催告函、重庆市高级人民法院（2017）渝民申2131号民事裁定书、重庆市梁平区人民法院（2018）渝0155民初545号民事判决书、梁平区××街道××栋××房屋公房租赁合同符合证据的三性原则，本院予以采信。原告举示的2016年5月1日的××小区××栋××住房出租合同、重庆韩惠物业有限公司证明与本案无关联，本院不予采信。原告举示的2013年9月8日的梁平县××镇××栋××住房租赁合同和租金收条所证明的事实与原告的陈述相互矛盾，本院不予采信。被告举示的其公司的企业营业执照副本、法定代表人身份证复印件、授权委托书及委托人的身份证复印件、装饰工程合同书、主材部分、装饰工程结算表、自购材料价格清单、收据及交易清单、协议、验收单、工程材料结算清单、照片、现场视频文件、法庭审理笔录、执行兑现情况说明、起泡部分的重装价款、催款函、快递单、收件记录、房屋装修移交资料、更换钥匙申请书符合证据的三性原则，本院予以采信。被告举示的2013年9月8日的梁平县××镇××栋××住房租赁合同、收条、门市出租合同、何正道的房产证复印件系原告在原审中提交的证据，与原告的陈述相矛盾或与本案无关联，本院不予采信。根据当事人的陈述及采信的证据，本院确认如下案件事实:2014年2月28日，原告吴家英因其购买的位于梁平区××栋××层××号房需进行室内装修，与被告金艺博公司签订了《装饰工程合同书》及其附件。合同约定：工程承包方式为被告公司包工包料，合同价款为88000元，工程期限为90天，并对施工图纸、双方义务、材料供应和保管、质量和验收、工程价款的结算和支付、责任与罚则等内容进行了约定。附件有装修主材清单一份、预结算表一份构成，对装修所需材料的名称、数量、单价及总价款都进行了明确约定。合同签订后，原告于2014年3月1日向被告支付第一期装修工程款26000元，2014年4月6日支付第二期装修工程款36000元，2014年5月4日支付第三期装修工程款15000元，共计77000元。被告按约定对原告房屋进行装修，在装修过程中，双方就用漆及采用喷漆还是刷漆等问题发生争执，后双方达成协议并予以解决。事后，被告继续履行合同，为原告的房屋进行装修。在装修工程基本完工，但未验收移交前，双方就装修质量及支付工程尾款等问题再次发生争议，但双方一直未能协商一致，也未能办理最后的验收移交手续，也未对工程价款进行结算。2016年2月底被告同意对原告房屋存在的问题的墙面进行维修、整改一次，但对装修存在的其他问题未予处理，因此，原告仍不愿支付尾款。期间，原告自行购买了卧室复合木地板、地脚线、厕所的蹲厕及水箱、洗手盆和部分灯具，被告均予以了安装，原告称这些自购材料共价值7540元，被告根据合同价值折扣认可价值6657.82元。2016年5月18日，被告起诉至本院要求原告支付工程款8683元。原告在答辩时提起反诉，请求被告对房屋不合格处进行整改，整改后组织验收并办理移交手续，并要求被告支付2014年5月28日至2016年5月27日这两年的赔偿金36000元。本院经审理后认为被告在装修中存在不合格之处，对不合格之处应予整改，被告要求原告支付工程尾款的条件不成就，同时认为原告要求被告赔偿损失的请求未能提供证据证明。故本院于2016年11月10日作出（2016）渝0228民初2493号民事判决：由被告对房屋装修质量不合格处按照合同约定进行整改，经双方验收合格后再进行结算，并驳回了原、被告的其他诉讼请求。后被告上诉至重庆市第二中级人民法院，重庆市第二中级人民法院经审理后认为被告的上诉理由不成立，于2017年4月11日作出（2017）渝02民终142号判决：驳回上诉，维持原判。判决生效后，原告于2017年5月向本院申请强制执行，要求被告对装修房屋不合格处进行整改，后被告对不合格处进行了整改，原告于2017年11月20日对整改处验收合格，但仍未办理移交手续。被告在整改期间认为原一、二审判决违背客观事实，向重庆市高级人民法院申请再审，重庆市高级人民法院审理后认为，被告申请再审的理由不能成立，于2017年11月22日作出（2017）渝民申2131号裁定：驳回被告的再审申请。另查明，因被告未在合同约定期限内完成房屋装修，原告从2013年起至2018年一直居住在梁平区××街道××街××栋××号公租房内，梁平区直管公房租赁合同显示此房屋年租金为1442.64元。同时，原告支付了梁平区××街道××栋××号房屋2014年2月26至2015年2月25日物管费1646元、2015年2月26日至2016年2月25日物管费1546元、2016年2月26日至2017年2月25日物管费1546元、2017年2月26日至2018年2月25日物管费1546元。2018年1月22日，原告向本院提起诉讼，要求被告移交房屋并赔偿损失，被告提出反诉要求原告支付工程尾款和重装费。案件审理过程中，经法官组织当事人及代理人到现场查看，发现前次诉讼中确认的不合格处均已整改完毕，未发现有其他问题，同时，原、被告于2018年7月12日办理了房屋移交手续。我院审理后于2018年7月6日作出(2018)渝0155民初545号民事判决。判决后，双方提起上诉。2018年9月27日，重庆市第二中级人民法院作出（2018）渝02民终1968号民事裁定书：撤销原判、发回重审。2018年10月23日，我院立案受理了原告吴家英诉被告金艺博公司装饰装修合同纠纷重审案件。原告起诉要求被告赔偿其4年半的同地段同房屋的租房损失和物管费共计70000元；被告反诉请求法院依法判决确认原告吴家英在《装饰装修合同书》的履行中违约，请求判令原告吴家英支付被告金艺博公司工程尾款8683元、赔偿被告装修损失和耽搁的工期13657.82元、重装费6588元。本院认为，原、被告于2014年2月28日签订的《装饰工程合同书》及附件系双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，合同合法有效，双方应当如实、全面的按照合同的约定和法律的规定履行合同义务，被告作为依法成立并取得营业执照的装修公司，应当按照约定期限和要求对原告的房屋进行装饰装修，并在一定时期内对其装修工艺、提供的材料等方面的质量负有保障责任，对出现的质量问题应承担整改、修理、更换、重做等义务。在装饰装修工程完成后，被告公司应及时按照合同约定组织原告对装修成果进行验收并办理相关移交手续，原告亦应按合同约定支付相应的工程价款。根据已生效的（2016）渝0228民初2493号民事判决书和（2017）渝02民终142号判决书可以确定，被告在装修房屋时出现质量问题，且未在合同约定期限内完成房屋装修工作，同时在原告申请强制执行后，被告对原告房屋存在的问题进行整改完毕后，仍然未及时向原告交付装修成果，被告违约行为给原告造成的损失应当进行赔偿。原、被告于2018年7月12日已完成了房屋的移交手续，故原告主张的损失应从装饰工程合同履行期满的2014年5月28日起计算至2018年7月12日止，但原告已就2014年5月28日起至2016年6月27日止的损失于2016年5月18日向法院起诉要求被告进行赔偿，但因举证不能被法院判决驳回了其诉讼请求。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。”和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第一款第（五）项“对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外。”的规定，原告在本案中就2014年5月28日起至2016年6月27日止的损失再次主张已构成重复诉讼，原告新增加的请求即从2016年5月28日起至2018年7月12日止的损失本院依法予以支持。原告请求要求被告赔偿同地段同房屋的租房损失，但原告自己在2018年12月6日的庭审中陈述其从2013年起至2018年期间一直居住在××街道××街××栋××号公租房内，梁平区直管公房租赁合同显示此房屋年租金为1442.64元，故原告的租房损失应按照年租金1442.64元计算。原告主张由被告支付梁平区××栋××号的物业管理费的请求属于被告所造成的损失之列，本院予以支持。通过计算，2016年5月28日至2018年7月12日的租房损失为3061.6元、物管费为3280.96元。因原、被告已于2018年7月12日已完成了房屋的移交手续，故原告应在合同约定期限内向被告支付工程尾款。原、被告签订的合同约定装修总价款为88000元，原告在装修过程中已向被告支付了工程款77000元，被告也予以认可。装修过程中，原告自行购买了部分建材，但未提供证据证明购买建材的价值，被告根据合同计价的折扣认可原告自行提供的建材共价值6657.82元，故原告自行购买的建材以6657.82元价值计算。扣减后，原告还应支付被告装修工程尾款4342.18元。被告称因原告不足额按期支付工程款、违反合同约定单方自购建材构成违约，应由原告向被告赔偿备料损失和停工损失，且房屋墙壁起泡是房屋本身硬件设备问题，不是被告装修的质量问题，故应由原告向被告支付重装费6588元。本院审理查明，原告按照合同约定足额支付了第一、二期工程款，在2014年5月4日向被告支付了第三期工程款15000元，同时被告向原告出具了收据并注明是第三期工程款，虽然合同约定原告应在油漆进场施工前三天内支付第三期工程款22000元，但从原、被告实际履行情况看，在2014年6月5日双方就喷漆工艺等事项重新达成协议时，被告未提出工程款的支付问题，且之后被告继续按照合同约定继续装修房屋，能够证明被告认可原告第三期工程款只缴纳15000元。装修过程中，原告虽然自行购买了部分建材，但被告在装修过程中对于原告购买的建材均予以使用安装，且认可相应价值，能够证明原、被告就原告自购建材的行为达成了一致意见。故被告请求原告赔偿备料损失和停工损失的请求于法无据，本院不予支持。（2016）渝0228民初2493号和（2017）渝02民终142号生效判决书已经确定被告在装修房屋时出现质量问题，被告重装系履行合同义务，被告请求由原告支付重装费的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百二十四条第一款第（五）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、由被告梁平县金艺博装饰设计有限公司在本判决生效后十日内赔偿原告吴家英2016年5月28日至2018年7月12日的租房损失3061.6元、物管费3280.96元，共计6342.56元。二、由原告吴家英在本判决生效后十日内支付被告梁平县金艺博装饰设计有限公司装修尾款4342.18元。三、驳回原告吴家英、被告梁平县金艺博装饰设计有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1550元，由原告吴家英负担1500元，由被告梁平县金艺博装饰设计有限公司负担50元；反诉案件受理费523.22元，由原告吴家英负担50元，由被告梁平县金艺博装饰设计有限公司负担473.22元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  胡 松人民陪审员  陈大国人民陪审员  吕清秋二〇一九年八月二十七日（院印）书 记 员  郭 静