上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初10664号原告：甘瑞超，男，1970年9月2日出生，汉族，户籍地安徽省，现住上海市青浦区。原告：张传俊，女，1972年5月7日出生，汉族，户籍地安徽省，现住上海市青浦区。两原告共同委托诉讼代理人：贵阳杰，上海市华天平律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：曲立鑫，上海市华天平律师事务所律师。被告：浩歌实业(上海)有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：章浩，总裁。委托诉讼代理人：蒋海芳，上海祺成律师事务所律师。原告甘瑞超、张传俊诉被告浩歌实业(上海)有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。本案于2019年7月12日公开开庭进行审理，原告甘瑞超及两原告委托诉讼代理人曲立鑫、被告浩歌实业(上海)有限公司委托诉讼代理人蒋海芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告甘瑞超、张传俊向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告损失暂计人民币(以下币种均同)10万元(具体包括装修损失暂定5万元、营业损失4万元、罚款1万元)；2、判令被告返还原告押金5万元。事实和理由：2015年10月,案外人朱某某、洪某向被告承租位于上海市青浦区崧华路XXX号第二幢一楼东面起第6、7两间房屋,租赁期限自2015年12月1日至2018年11月30日。后，案外人对该房屋进行装修用于经营餐饮。2017年8月14日,原被告与案外人朱某某共同确认,涉案房屋承租人的所有权利义务由原告享有,继续用于经营餐饮,且被告同意配合原告办理营业执照等手续。租期届满后，被告将涉案房屋水电停掉，导致原告无法正常经营，产生经营损失。另，因涉案房屋系工业用地,无法办理餐饮的营业执照，故工商部门对原告罚款1万元。被告浩歌实业(上海)有限公司辩称：不同意原告的诉请。原告要求赔偿损失及返还押金没有法律依据。原被告之间没有直接的租赁关系，被告将涉案房屋出租给了案外人朱某某及洪某，租赁合同中明确约定未经被告书面许可，不得转租。2017年8月14日，原告找到被告，说朱某某已经搬走并将房屋转租给原告，朱某某和洪某在合同项下的权利义务均由原告承担。鉴于朱某某已经搬走，且无法找到朱某某，所以被告没有追究朱某某、洪某的违约责任。原告出具的承诺书是原告单方意思表示，被告并未予以确认。且承诺书仅是表明原告同意承担朱某某等两人的义务，并不包含权利。2018年11月30日，合同租期届满，因两原告不同意搬走，故被告在他案中起诉两原告腾退。因原告拒不腾退，被告于2018年12月份对涉案房屋采取停电措施，但停电后，原告自行在涉案房屋内发电并正常经营。关于押金，与本案原告无关，被告确认收到朱某某支付的5万元押金，该笔款项应由朱某某等两人向被告主张，和原告无关，且朱某某等两人存在违约转租的情况，所以被告不同意返还押金。综上，要求驳回原告全部诉请。经审理查明，2015年10月17日，被告(甲方)与案外人朱某某、洪某(乙方)签订《租赁合同》，约定甲方将坐落在上海市青浦区崧华路XXX号第二幢一楼从东边往西第六间至第八间，共三间，建筑面积约345平方米的房屋租赁给乙方使用，现状交接，之后租赁期间办理相关证照等一切责任和义务全部由乙方自行负责，未经甲方书面许可乙方不得将租赁物转让、转租或改变用途，否则甲方有权收回租赁物并追究乙方的违约责任。租赁期限自2015年12月1日至2018年11月30日止，租赁期共计为3年，2015年12月1日之前为免租装修期。租赁期满甲方有权收回租赁物，乙方必须如期将租赁物及相关设备完好归还甲方，如有损坏乙方负责赔偿，乙方如需续租该租赁物，应于租赁期满前三个月书面向甲方提出续约请求，在同等条件下乙方享有优先租赁权。租金为每年30万元，押金5万元，乙方应在本合同生效日当天向甲方支付5万元作为定金，三日内支付首期租金，定金自动转为保证金及押金，以后每期租金提前一个月支付，租金和物业费每半年一付，先付后用。租赁关系终止时，乙方将租赁物及设备完好无损的交还甲方并付清其所有应付费用后，甲方将押金全额无息退还乙方，如有损失乙方负责赔偿。乙方应按时向甲方支付该租赁物的租金、物业费和水电等费，不得拖欠，如迟延支付，则应每逾期一天按应付总额的0.1%计算向甲方偿付滞纳金，如迟延超过15天则视为乙方违约乙方自动退租，甲方有权追讨乙方欠交的租金、违约金及其他费用，同时有权收回租赁物。该合同并对双方的其他权利义务作了约定。合同签订后，朱某某和洪某支付原告押金5万元。其后，双方将租赁面积变更为2间，将租金标准变更为年租金20万元。2017年8月14日，两原告向被告出具了《承诺书》，内容为“兹有本夫妻二人甘瑞超和张传俊自2017年8月14日起至2018年11月30日止,转租朱某某和洪某向贵公司承租位于青浦区崧华路XXX号第二幢一楼东面起第6、7两间房屋使用，原租赁合同编号为HG：XXXXXXXX，在此期间该合同乙方的一切义务和责任均有本夫妻二人承担。现本人甘瑞超和张传俊郑重承诺：承租期间按期按时向贵公司支付该房屋的租金、物业费及水电等费，不得拖欠。严格遵守国家相关法律法规，做好环境、卫生、消防、安全等工作，人员及车辆进出服从贵公司管理，贵公司对以上行为有权进行监督。否则造成一切后果和责任全部由本人承担。本人对以上房屋的现状及性质已知晓，如因房屋的性质问题影响使用，责任全部由本人承担与贵司无关。”两原告支付被告租金至2018年11月30日。因合同约定的租期届满，两原告未自系争房屋内腾退，故被告于2018年12月起诉两原告要求腾退并支付房屋占有使用费等，本院所立案号为(2018)沪0118民初22685号。该案一审已经判决，关于本案诉请该判决未处理。该案审理中，原被告一致确认,被告与朱某某、洪某2015年10月17日签订的《租赁合同》中的权利义务全部转让给两原告。以上查明的事实，由原、被告的陈述、租赁合同、承诺书、短信截图等予以证明，并经庭审质证，本院予以确认。审理中，原告提供2017年8月14日转让协议及收条各一份，证明转让协议约定朱某某将其涉案房屋(皖南饭店)转让给原告，转让内容包括剩余房租、押金及酒水及一切设施共计40万元。合同到期后，由原告与大房东续签合同，与朱某某无关。朱某某还出具收条，确认收到原告支付的转让费40万元。对上述证据材料，被告表示真实性无法确认，被告并非转让合同的相对人。即使属实，也约定租期至2018年11月30日止，之后要与大房东另行协商。且其转租未经被告同意。根据庭审查明的事实，本院认为：原、被告在(2018)沪0118民初22685号案件一致确认被告与案外人朱某某、洪某签订的《租赁合同》中朱某某、洪某的合同权利义务已经全部转让给两原告，故该租赁合同对两原告与被告均具有约束力。本案中，被告主张朱某某与原告之间的转让行为未经被告同意，与前案矛盾，本院不予采信。本案租赁合同因租期届满终止，合同终止后，被告已在他案中起诉处理腾退及支付房屋占有使用费等事宜，故原告在本案中要求被告返还房屋押金，于法无悖，本院予以支持。关于装修，因租期届满，装修已经折旧完毕，原告要求被告赔偿装修损失，于法无据，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿经营损失及行政罚款，均于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、被告浩歌实业(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告甘瑞超、张传俊押金50,000元；二、驳回原告甘瑞超、张传俊其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,300元，减半收取计1,650元，由原告负担1,125元，被告负担525元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 刘 琳二〇一九年八月二十八日书记员 赵晓霞附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。