重庆市开州区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0154民初4461号原告：万文萍，女，汉族，生于1974年11月24日，住重庆市开州区。委托诉讼代理人：李红明，重庆佳庆律师事务所律师。被告：李良兵，男，汉族，生于1965年4月1日，住重庆市开州区。被告：董红梅，女，汉族，生于1965年1月14日，住重庆市开州区。原告万文萍与被告李良兵、董红梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月20日受理后，依法适用简易程序进行了公开开庭审理。原告万文萍及其委托诉讼代理人李红明、被告李良兵到庭参加诉讼，被告董红梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告万文萍向本院提出诉讼请求：1．请求依法确认原被告于2017年4月15日签订的房屋买卖合同有效并支付合同违约金120000元；2．要求被告方立即将房屋过户给原告；3．诉讼费等由被告方负担。事实及理由：原告万文萍与被告李良兵、董红梅于2017年4月15日签订房屋买卖合同一份，约定李良兵、董红梅将其位于重庆市开州区XX镇XX街X号住房一栋(两楼一底)卖给万文萍，房屋所有权证号为［开岳房权字第XXXX号］，房屋总价款为400000元，并约定签订合同时给付购房款350000元，李良兵、董红梅将房屋交给万文萍使用，余款50000元待该房屋过户到万文萍或指定的他人名下时一次性支付。签订合同当天，李良兵、董红梅向万文萍出具了350000元的收条一份，该收条的支付明细为：截止2016年6月6日李良兵欠到万文萍的借款本息149064元（其中包括2013年5月26日的借款70000元，约定月利率3%；2013年6月10日的借款30000元，约定月利率3%；2015年5月9日的借款10000元，月利率2%；2015年7月22日的借款12000元，月利率2%。2015年5月8日之前的上述借款利息按月利率3%计算，之后按月利率2%计算）；从2016年6月6日起以借款本息149064元中的140000元为基数按月利率2%计算至2017年4月15日的利息27625.68元；由万文萍丈夫李明于2017年2月23日微信转款2000元给李良兵；万文萍于2017年4月14日帮李良兵买车辆保险2420元（万文萍转款至保险员王莹）；2017年4月15日取出房产证偿还房屋贷款50300元；2017年4月16日李明转账50000元给李良兵；2017年4月27日向李良兵支付现金50000元；2017年5月30日李明转款10000元给李良兵；2017年6月17日李明微信转款1000元给李良兵；2017年7月13日李明转款20000元给李良兵；2017年12月8日李明转款5000元给李良兵；2018年1月27日万文萍转款2000元给李良兵；2018年3月2日万文萍转款2000元给李良兵；以上共计371409元。已经超出了合同约定的在过户前支付购房款350000元，被告方应当立即将房屋过户到原告名下。另合同约定若一方违约，须向另乙方支付违约金120000元，现因被告方已经构成违约，应当向原告方支付违约金120000元。万文萍和李良兵之间因为借款的事情还报过几次警，以李良兵欠到万文萍的借款本息149064元抵充购房款的事情是在签订房屋买卖合同之前就私下和李良兵商量好了的，但在签订合同的时候没有说以借款本息140000元抵充房款这些事情。被告李良兵辩称，被告李良兵、董红梅为夫妻关系，于2017年4月15日与万文萍签订房屋买卖合同属实，将李良兵名下的位于重庆市开州区XX镇XX街X号住房一栋(两楼一底)卖给万文萍，房屋所有权证号为［XXXX号］，房屋总价款为400000元。350000元的收条也是李良兵本人出具，当时出具收条的原因是万文萍称先出收条后再通过银行转款向李良兵支付购房款350000元，但万文萍并没有足额支付购房款350000元。李良兵认可截止2016年6月6日欠到万文萍所有的借款本息共计140000元，但不认可以欠到的借款来抵充购房款，也不认可还存在万文萍所说的还有借款利息9064元，李良兵欠到万文萍的所有借款是已经归还清楚了的。2017年2月23日李明微信转款2000元是李良兵向李明的借款，不是购房款；签订合同当天偿还银行贷款50300元属实，为购房款；2017年4月16日转款50000元购房款属实，2017年4月27日没有向李良兵支付现金50000元，2017年5月30日李明转款给李良兵10000元购房款属实，2017年6月支付购房款1000元属实，2017年7月13日支付购房款20000元属实，2017年12月8日支付购房款5000元属实，2018年1月微信支付购房款2000元属实，2018年3月微信转款给董红梅2000元购房款属实。被告李良兵、董红梅没有任何违约，不存在向万文萍支付违约金。按合同约定应支付的房款没有支付是不能把房屋过户给万文萍的。被告董红梅未答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月15日，原告万文萍(乙方)与被告李良兵、董红梅（甲方）签订《房屋买卖合同》一份，约定甲方自愿将位于开州区XX镇XX街X号住房一栋卖给乙方，房屋所有权证号为［XXXX号］，合同主要内容为“一、甲方自愿以总价400000元将开州区XX镇XX街X号住房一栋卖给乙方所有（该房价属于一口价，实际面积互不补对方差价）。二、双方签订本合同时乙方给付甲方购房款350000元，同时甲方将该房屋交给乙方使用并所有；余款50000元待该房屋过户到乙方或乙方指定的他人名下时再一次性付清。三、办理该房屋产权过户手续所产生的一切费用含税费概由乙方独自承担，但甲方必须无条件积极配合并提供所需的相关证件和一切手续，并随喊随到，甲方所产生差旅费由其自行承担。四、甲方交给乙方的房屋为砖混结构，二手房标准，建筑面积约220㎡……。九、若乙方违约，给付对方违约金120000元。本合同一式叁份，双方各执一份，送在场人存档一份，经双方签字后生效。甲方：李良兵董红梅乙方：万文萍见证人：谭雪峰2017年4月15日”。2017年4月15日，被告李良兵、董红梅共同向原告万文萍出具收条一份，内容为“今收到万文萍购房款小写350000.00元整，大写(叁拾伍万元整)收款李良兵董红梅在场人：谭雪峰2017年4月15日”。另查明，万文萍与李良兵、董红梅在庭审中均认可的已付购房款的明细为：签订合同当天还银行贷款50300元；2017年4月16日转款50000元，2017年5月30日李明转款给李良兵10000元，2017年6月支付购房款1000元，2017年7月13日支付购房款20000元，2017年12月8日支付购房款5000元，2018年1月份微信支付购房款2000元，2018年3月份微信转款给董红梅2000元。另查明，原告万文萍于2019年4月23日向本院申请诉前财产保全，要求查封李良兵所有的位于重庆市开州区XX镇XX街X号房屋(房屋所有权证：XXXX号；土地证号：XXXX号)，本院于2019年4月23日作出（2019）渝0154财保X号民事裁定书裁定准予保全，不动产登记中心于2019年4月24日予以了查封。原告万文萍预缴案件申请费2270元。以上事实有原、被告的陈述及答辩意见，房屋买卖合同、收条、房屋所有权证、国有土地使用证载卷予以佐证，可以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，应受法律保护。原告万文萍与被告李良兵、董红梅于2017年4月15日就李良兵名下的位于重庆市开州区XX镇XX街X号房屋(房屋所有权证：XXXX号；土地证号：XXXX号)买卖事宜签订的《房屋买卖合同》，经原告万文萍与被告李良兵确认，《房屋买卖合同》上万文萍、李良兵、董红梅的签字均为本人所签，系双方真实意思表示。根据《房屋买卖合同》中“本合同一式叁份，双方各执一份，送在场人存档一份，经双方签字后生效。”的约定，合同已经生效。另双方签订的《房屋买卖合同》不违反法律规定的规定，万文萍与李良兵、董红梅于2017年4月15日签订的《房屋买卖合同》为有效合同。对原告万文萍要求被告李良兵立即将争议房屋过户的诉讼请求，《房屋买卖合同》中明确约定了总房款的支付方式为：签订本合同时乙方给付甲方购房款350000元，同时甲方将该房屋交给乙方使用并所有；余款50000元待该房屋过户到乙方或乙方指定的他人名下时再一次性付清。即过户到乙方或乙方指定的他人名下时再付清剩余房款50000元，现原告万文萍主张其已经支付完毕前期房款350000元并对付款明细进行了说明。万文萍主张已付房款中包含了李良兵在与其签订《房屋买卖合同》之前就欠到万文萍的截止2016年6月6日的借款本息149064元，即以借款本息抵充了350000元的收条中的部分购房款。虽万文萍主张以债抵购房款一事是在签订合同之前私下与李良兵商量好了的，但被告李良兵对万文萍陈述的以债抵购房款一事并不认可；收条中并未明确是否包含前期债务以及债务金额的大小，收条中的款项性质为购房款，而万文萍与李良兵之间的债务为民间借贷款项，原告万文萍并无其他证据证明以债冲抵购房款的成立，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，对原告万文萍的该项主张本院不予支持。另万文萍主张2017年4月27日向李良兵给付现金50000元，被告李良兵亦不认可，原告万文萍并未举示其他证据予以佐证，其应当承担举证不能的法律后果。原告万文萍主张的已付购房款(371409元)明细中还包括了其与李良兵之间除截止2016年6月6日的借款本息140000元之后的按照月利率2%的利息（一笔27625.68元，另一笔9064元），在被告李良兵不认同以借贷之债抵充购房款的情形下，并不能纳入本案购房款之列。据此，原告万文萍已付购房款并未达到350000元，按照《房屋买卖合同》中的约定，其要求被告李良兵立即将争议房屋过户的诉讼请求不能成立。同时，对原告万文萍要求被告李良兵、董红梅支付违约金120000元的诉讼请求亦不能成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第四十五条、第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：原告万文萍与被告李良兵、董红梅于2017年4月15日签订的《房屋买卖合同》有效；驳回原告万文萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4500元，财产保全费2270元，由原告万文萍负担1039元，由被告李良兵、董红梅负担5731元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 员 冉桂华二〇一九年八月十五日法官助理 周潜龙书 记 员 谢 超