中华人民共和国上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初52034号原告：边荣义，男，1954年4月13日生，汉族，户籍地上海市杨浦区，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：汪鸿，上海市成平律师事务所律师。被告：顾辉明，男，1961年9月24日生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：陈晓梅。委托诉讼代理人：许弘立，上海市朝阳综合律师事务所律师。被告：顾锦莲，女，1948年11月8日生，汉族，住甘肃省白银市。委托诉讼代理人：顾培莉。被告：顾伟利，女，1950年10月28日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：顾文莉，女，1958年2月17日生，现住日本。被告：顾莉莲，女，1953年10月22日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：顾培莉，女，1956年4月8日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：周洁茹，女，1986年3月11日生，汉族，户籍地上海市虹口区，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：周步青。原告边荣义诉被告顾辉明、顾锦莲、顾伟利、顾文莉、顾莉莲、顾培莉、周洁茹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告边荣义及其委托诉讼代理人汪鸿，被告顾辉明的委托诉讼代理人陈晓梅、许弘立，被告顾伟利、顾莉莲、顾培莉(亦即被告顾锦莲的委托诉讼代理人)、被告周洁茹的委托诉讼代理人周步青到庭参加诉讼。被告顾文莉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告边荣义向本院提出诉讼请求：一、七被告按照原告和被继承人陈锡宝之间签订的《动迁房预购合同》协助原告将上海市浦东新区金晓路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户变更登记至原告名下，并承担被告方应承担的个人所得税等税费；二、七被告承担逾期办理产权过户的违约金人民币(币种下同)24万元；三、本案诉讼费由七被告承担。审理中，原告撤回了关于税费承担的诉讼请求。事实及理由：被继承人陈锡宝与顾龙根系夫妻关系，婚后生育六女一子，即顾辉明、顾锦莲、顾伟利、顾莉莲、顾培莉、顾文莉及顾辉莉。顾辉莉于2014年8月31日去世，被告周洁茹系其独生女。2009年12月27日，顾龙根去世。2012年，陈锡宝在上海市浦东新区曹路镇努力村顾家圈25号居住的旧房私宅动迁，动迁安置款项购买两套动迁房。本案系争的位于上海市浦东新区金晓路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)为其中的一套动迁安置房，顾辉明将系争房屋委托中介公司挂牌出售。2013年8月，经中介公司居间，原告与被告顾辉明、陈锡宝签订了《动迁房预购合同》，约定将系争房屋以总价120万元的价格出售给原告；同时约定，系争房屋为陈锡宝名下的动迁安置房，待房屋可以办理产权证时，陈锡宝无条件配合办理产权登记以及产权变更过户登记，如逾期办理，则每逾期一日向原告支付违约金。合同签订后，原告按约支付了房款105万元。被告已将房屋交付原告，原告装修后即入住至今。2016年9月14日，被告顾辉明妻子致电原告催要房屋尾款，声称其无钱办理小产证。截止2016年12月，系争房屋可以办理小产证并办理转让过户手续，然被告顾辉明、陈锡宝却迟迟不予配合。直至2018年5月，陈锡宝去世，被告仍未协助原告办理相关手续。为维护原告合法权益，故诉如诉请。被告顾辉明辩称，同意办理过户手续，然被告不存在逾期过户的情况，不应支付逾期办理产证的违约金。2017年9月，被告收到物业通知，要求提供维修基金发票换取五联单以办理小产证之用。合同并未明确约定办理小产证的时间，且办理产证的过程比较复杂，不应归责于任一方。现系争房屋于2018年5月2日办出小产证。另外，关于房屋尾款15万元，根据遗嘱内容，应归属于被告顾辉明。被告顾锦莲、顾伟利、顾莉莲、顾培莉、周洁茹辩称，房屋动迁、买卖的事情其均不知晓，不同意过户、不同意支付违约金。另外，关于房屋尾款，应归属六姐妹。本院经审理认定事实如下：被继承人陈锡宝与顾龙根系夫妻关系，共生育六女一子，依次为被告顾锦莲、被告顾伟利、被告顾莉莲、被告顾培莉、被告顾文莉、顾辉莉、被告顾辉明。被告周洁茹系顾辉莉的女儿。顾龙根于2009年12月27日去世，顾辉莉于2014年8月31日去世，陈锡宝于2018年5月17日去世。2012年10月16日，上海市浦东新区曹路镇努力村顾家圈25号遇动迁，陈锡宝为被拆迁人，叶榕、杨志昆、杨晨希为同住人，由顾辉明与动迁部门签订了《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，安置取得了上海市浦东新区金晓路XXX弄XXX号XXX室房屋、金晓路XXX弄XXX号XXX室房屋和上海市浦东新区海容路XXX弄XXX号XXX室房屋。2013年7月19日陈锡宝立有《遗嘱》，立遗嘱人：陈锡宝，女，1930年10月31日生，汉族，住上海市浦东新区曹路镇努力村顾家圈25号，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。遗嘱内容：立遗嘱人陈锡宝拥有坐落于浦东新区金晓路XXX弄XXX号XXX室和金晓路XXX弄XXX号XXX室房屋两套。为避免百年以后子女发生矛盾，特立遗嘱如下：立遗嘱人陈锡宝去世后，陈锡宝将自己拥有的坐落于浦东新区金晓路XXX弄XXX号XXX室和金晓路XXX弄XXX号XXX室两套房屋全部产权份额由儿子顾辉明(身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX)继承。本遗嘱一式三份，立遗嘱人执一份，见证人各执一份。立遗嘱地址：上海市浦东大道1476号4楼409室。立遗嘱人处有陈锡宝签名、捺印。同日，上海市申辰律师事务所出具《见证书》，见证结论：陈锡宝于2013年7月19日所立遗嘱内容是陈锡宝的真实意思表示。遗嘱上的签名也是本人所签。下有见证单位：上海市申辰律师事务所的签章，见证人：何学忠、施立功签章。2013年8月4日，甲方陈锡宝和顾辉明(出卖方)、乙方边荣义(买受人)签订《动迁房预售预购合同》，约定：一、甲方一家分得一套动迁安置房，2013年8月2日，甲方陈锡宝、顾辉明与买方签订房屋买卖合同《动迁房预售预购合同》，将此套位于上海市浦东新区金晓路XXX弄XXX号XXX室的动迁房出售给乙方，在上海文青房地产经纪有限公司的主持下达成动迁房买卖协议，约定将前述甲方出售给乙方的动迁房，房屋总价为120万元，建筑面积81.71平米。二、乙方签订房屋买卖合同《动迁预售预购合同》2013年8月5日前向甲方支付90万元作为首付款(含定金)，双方签订本合同后于—年—月—日前乙方支付第二笔购房款20万元，留尾款10万元，待房屋产权交易过户时交给甲方。甲乙双方于签订房屋买卖合同《动迁房预售预购合同》后甲方将房屋腾空交付给乙方，在交易限制期满后，甲乙双方共同到浦东新区房地产交易中心办理产权变更登记(过户)手续，完成房屋过户手续的当日，乙方将尾款10万元交付给甲方。三、经甲乙双方协商确定，该房屋出卖(转让)总价款为120万元。六、……在甲乙双方签订本合同之后，甲方应在动迁公司通知报送材料申办房产证之后第一时间向动迁公司报送申办房产证的材料。如果甲方在动迁公司发出通知一个月后仍未报送做房地产的材料，视为甲方拖延申办房产证，须自本合同签订后第31日起，每日向乙方支付购房款总额120万元的0.1%违约金。同日，顾辉明、陈锡宝与边荣义签订《房屋交接书》，双方于该日进行房屋验收交付。2013年8月4日，陈锡宝、顾辉明出具收据，载明兹收到边荣义支付给顾辉明、陈锡宝的款项计90万元(含定金)。本人确认上述款项系边荣义用于购买系争房屋的购房款。2016年9月17日，边荣义通过银行转账方式支付给陈锡宝10万元；2018年1月16日，边荣义通过银行转账方式支付给陈锡宝5万元。另查，2016年9月19日，叶榕、杨志昆、杨晨希诉陈锡宝共有纠纷至本院，要求对安置取得的三套房屋及现金进行分割。2017年3月20日，本院作出(2016)沪0115民初67653号民事判决书，确认上海市浦东新区海容路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归叶榕、杨志昆、杨晨希共同所有；上海市浦东新区金晓路XXX弄XXX号XXX室、金晓路XXX弄XXX号XXX室房屋及系争房屋产权归陈锡宝所有等内容。该判决现已生效。2018年5月2日，系争房屋核准登记在陈锡宝名下，单独所有，建筑面积为81.71平方米。以上事实，由(2018)沪0115民初87320号民事判决书、动迁房预售预购合同、房屋交接书、收款收据、中国民生银行个人账户对账单、业务受理单、不动产权证书等证据以及当事人的庭审陈述在案佐证。本院认为，原告与陈锡宝、顾辉明签订的《动迁房预售预购合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人均应遵循合同的约定，全面履行义务。现系争房屋已具备产权过户条件，虽陈锡宝已死亡，七被告作为陈锡宝的法定继承人应配合原告办理系争房屋的过户手续。原告要求被告承担逾期办理过户的违约金，被告抗辩其并未逾期办理。本院认为，合同约定“在甲乙双方签订本合同之后，甲方应在动迁公司通知报送材料申办房产证之后第一时间向动迁公司报送申办房产证的材料。如果甲方在动迁公司发出通知一个月后仍未报送做房地产的材料，视为甲方拖延申办房产证，须自本合同签订后第31日起，每日向乙方支付购房款总额120万元的0.1%违约金”，现原告未举证证明被告拖延申办房产证，应承担举证不能的后果，故对原告该主张，本院不予支持。关于房屋尾款15万元，被告顾辉明主张，根据2013年7月19日的《遗嘱》，房款应归其一方；被告顾锦莲、顾伟利、顾莉莲、顾培莉、周洁茹则主张，其对被继承人陈锡宝尽了孝道，房款应归属六姐妹。本院认为，2013年7月19日的《遗嘱》载明“陈锡宝将自己拥有的坐落于浦东新区金晓路XXX弄XXX号XXX室和金晓路XXX弄XXX号XXX室两套房屋全部产权份额由儿子顾辉明”，然陈锡宝、顾辉明于2013年8月4日将房屋出售给原告边荣义，故陈锡宝已在生前对系争房屋进行了处置，而房款15万元是被继承人陈锡宝生前的债权，且其并未对该房款作出任何意思表示，故15万元房款应由七被告继承。被告顾文莉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视其为放弃抗辩的权利,由此产生的不利后果由其自行承担。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告顾辉明、顾锦莲、顾伟利、顾文莉、顾莉莲、顾培莉、周洁茹应于本判决生效之日起十日内协助原告边荣义办理将上海市浦东新区金晓路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记至原告边荣义名下的手续；同时，原告边荣义支付被告顾辉明、顾锦莲、顾伟利、顾文莉、顾莉莲、顾培莉、周洁茹房屋尾款15万元；二、驳回原告边荣义其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17,760元，由原告边荣义负担2,160元，被告顾辉明、顾锦莲、顾伟利、顾文莉、顾莉莲、顾培莉、周洁茹负担15,600元。如不服本判决，原告边荣义、被告顾辉明、顾锦莲、顾伟利、顾莉莲、顾培莉、周洁茹可在判决书送达之日起十五日内，被告顾文莉可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  严伟国审 判 员  杨晓云人民陪审员  黄丹宇二〇一九年八月二十九日书 记 员  袁颖丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。