江苏省扬州市江都区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏1012民初6777号原告：扬州市江都区仙女镇益源香烟店，住所在扬州市江都区仙女镇曹庄村曹庄组50号。委托诉讼代理人：郑勇，该店员工。委托诉讼代理人：唐健华，江苏仁方律师事务所律师。被告：利群时代商贸有限公司，住所在江苏省南通市经济开发区上海路。法定代表人：郭伟，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘洋，该公司员工。被告：利群时代商贸有限公司江都店，住所在扬州市江都区仙女镇东方红路2号。负责人：孙海涛，该店总经理。委托诉讼代理人：苏军，该公司员工。原告扬州市江都区仙女镇益源香烟店（以下益源香烟店）与被告利群时代商贸有限公司（以下简称利群公司）、利群时代商贸有限公司江都店（以下简称利群公司江都店）房屋租赁合同纠纷一案，本院2018年9月14日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告益源香烟店的委托诉讼代理人唐健华、郑勇、被告利群公司、利群公司江都店的原共同委托诉讼代理人卢文钰、郭海燕（第一次开庭）以及利群公司的委托诉讼代理人刘洋、利群公司江都店的委托诉讼代理人苏军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告益源香烟店向本院提出诉讼请求：请求判令被告向原告支付工资91252元、销售未还款107081.41元、返还押金30000元、质量保证金8500元、装修损失费用35220元、储值卡损失132400元，共计404453.41元。事实与理由：原告与被告于2014年至2017年在被告处就商铺场地租赁合同达成书面协议，约定原告租赁被告江都店地上一层A30号场地，用于经营香烟、酒（经营商铺不得与卖场任何商铺重复），原告一直合法经营。然而自2017年3月被告因自身消防设施不合格而被管理部门要求关停整改，导致原告无法继续正常经营，因被告严重违约导致双方租赁合同无法履行，从而产生重大损失。现原告为维护自身合法权益，诉请法院。被告利群公司、利群公司江都店共同辩称，一、原告要求支付工人工资91252元无任何事实与法律依据。原被告签订的合同中并无被告应承担原告工人工资损失的约定，原告应提供包括但不限于工人劳动合同、工资流水、保险关系、考勤记录、纳税申报、被告核发的员工识别证，以证明员工身份，同时应提供银行转账等支付凭证，证明其实际支出。二、原告要求被告支付销售未还款107081.41元无任何事实与法律依据。三、原告要求被告返还押金30000元、质量保证金8500元、储值卡损失132400元无任何事实与法律依据，原告应当提供被告收取原告押金、质量保证金、储值卡的收款原始单据和银行转账等支付凭证。四、原告要求被告赔偿装修费用损失35220元无任何事实与法律依据：1、被告与原告签订的合同中无被告应承担原告装修损失等约定；2、原告应提供包括但不限于装修合同、材料清单、银行转账等支付凭证、工人工资支付凭证以证明其实际支出。综上，请求法院查清案件事实，依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告益源香烟店的经营者高志根自2011年起承租江苏乐天玛特商业有限公司（以下简称乐天玛特公司）江都店位于本区东方红路2号地上1层A30号场地，租赁合同每年签订一次。2017年1月1日双方重新签订商铺场地租赁合同一份，合同约定：高志根承租上述场地用于经营香烟、酒，租赁期限自2017年1月1日起至2017年12月31日止；月租金为10000元，高志根应向乐天玛特公司预先交纳押金30000元、装修保证金5000元；合同期满终止或不论基于任何原因本合同提前终止的，高志根添置的与房屋不可分离的装修、设备、设施以及增建和改建无偿归乐天玛特公司所有，乐天玛特公司对此不予任何补偿和/或赔偿；如高志根同意乐天玛特公司顾客使用其IC卡进行结账消费，则乐天玛特公司按照消费金额的97%向高志根结算等内容。2017年3月7日乐天玛特公司江都店因场地消防不合格被关闭。2018年8月29日乐天玛特公司名称变更为利群时代商贸有限公司。自2011年起原告缴纳给乐天玛特公司质保金8500元、押金17000元，原告主张被告未返还销售金额107081.41元，被告不予认可，因销售系统系被告利群公司掌握，本院要求被告利群公司提供具体数额，但被告利群公司拒绝提供。同时原告陈述其支付装修款35220元，在江都店关闭后，其发放给员工2017年3、4、5月工资47252元及清退补偿金44000元，在江都店关闭前一天由于大量顾客持乐天玛特公司储值卡购买烟酒，乐天玛特销售系统无法及时正常录入，经江都店负责人同意，其先接受了储值卡，给付了顾客烟酒，准备第二天录入乐天玛特公司销售系统，但第二天江都店关闭致其现持有价值132400元储值卡无法录入销售系统，且该储值卡如果更换为被告利群公司的储值卡，现无法在江都全部更换，必须到储值卡的初始购买地更换，将产生很多的费用。审理中，经本院主持调解，因双方意见不一，致调解不成。上述事实有原告提供的营业执照、商铺租赁合同、押金收据、质保金收据、工资发放表、清退补偿金、劳动合同、装修合同、报价清单、照片、IC卡票据、储值卡以及当事人的陈述等证据予以佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原被告签订的商铺租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，本院认定合法有效，原被告应当按照合同的约定履行。被告利群公司出租消防不合格场地给原告，致使案涉商铺租赁合同不能继续履行，被告利群公司的行为已构成根本违约，原告起诉时已超过租赁期限，租赁合同已实际终止履行。由于被告利群公司违约，其应当承担相应的违约责任。对于原告主张的损失，本院认定如下：1、原告主张的质保金8500元有被告开具的收据为证，本院予以认定；2、原告主张的押金30000元，虽然租赁合同上约定的押金是30000元，但原告仅提供17000元收据，其余无证据提供，故本院认定17000元；3、原告主张被告返还销售款107081.41元，虽然被告不予认可，但被告拒不提供其掌控的数额，故本院对原告主张的销售款数额予以认定，但根据合同的约定，被告利群公司应返还97%，故被告利群公司应向原告返还销售款103868.96元；4、原告主张发放工人工资、清退补偿金、装修损失以及储值卡损失合计258872元，本院认为因原告持有的储值卡具有价值，且可以更换为被告利群公司的储值卡，故本院对原告要求被告给付储值卡损失132400元的诉讼请求不予支持；同时本院结合原告租赁面积、停止使用时间、租赁期限、自身经营风险、被告违约事实、装修情况、原告装修的展柜目前仍由被告使用以及原告更换储值卡的费用等因素，酌定由被告赔偿原告损失50000元。综上，被告利群公司应向原告返还质保金、押金、销售款、赔偿损失共计179368.96元。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条的规定，判决如下：一、被告利群时代商贸有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告扬州市江都区仙女镇益源香烟店押金、质保金、销售款合计129368.96元；二、被告利群时代商贸有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告扬州市江都区仙女镇益源香烟店损失50000元；三、驳回原告扬州市江都区仙女镇益源香烟店的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7366元，由被告利群公司负担3267元，余款4099元由原告自负。被告利群公司应负担的受理费已由原告垫付，被告利群公司在给付原告上述款项时一并付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号11×××577）。审 判 长  靳庆珍人民陪审员  王永祥人民陪审员  周华建二〇一九年八月六日书 记 员  于 敏