贵州省江口县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0621民初838号 原告（反诉被告）：贵州江口众邦房地产开发有限公司，住所地：贵州省铜仁市江口县双江街道梵净山路政府小区C56号。 法定代表人：任明华，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：郑石生，系该公司员工。 委托诉讼代理人：刘孟发，贵州梵净山律师事务所律师。 被告（反诉原告）：金云义，男，1963年8月4日出生，苗族，住贵州省江口县。 委托诉讼代理人：项旭，贵州泽贵律师事务所律师。 原告（反诉被告）贵州江口众邦房地产开发有限公司与被告（反诉原告）金云义民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月30日受理后，依法适用简易程序由审判员张幽燕于2019年8月15日进行了公开开庭审理。原告（反诉被告）贵州江口众邦房地产开发有限公司委托诉讼代理人郑石生、刘孟发到庭，被告（反诉原告）金云义及其委托诉讼代理人项旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）贵州江口众邦房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告向原告退还超额部分还款人民币700,000元；2、请求人民法院依法撤销原、被告签订的江口武陵兴城项目临街6号楼（-1-6#39平方米、-1-7#门面39平方米、-1-12#门面24.79平方米）三间门面的网签合同；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年6月13日，原、被告达成了借款协议，双方约定借款金额为2,400,000元，借款期限为1年，借款利息按该笔借款的实际使用时间进行结算，双方于当日签订了书面的借款合同，但在放款时，被告只向原告指定的账户打款1,500,000元。后来，原告分四次向被告归还了借款共计人民币2,200,000元。具体打款情况为：2018年9月30日还款400,000元、2019年1月7日还款200,000元、2019年1月10日还款1,000,000元、2019年1月16日还款600,000元。原告已向被告超额还款700,000元，现原告要求被告退还多偿还的700,000元和解除三间门面的网签合同，请依法支持原告的诉讼请求。 被告（反诉原告）金云义辩称：1、本案所涉的1,500,000元最初是被告购买原告的房屋支付的购房款，在签订《商品房买卖合同》当日，被告因房价过低，遂找到原告协商，经协商将购房款1,500,000元转为借款，原告同意按月息5%向被告支付利息，由此双方另行签订了《借款合同》，原告同意将本案所涉的三间门面在内的面积共计451.99平方米的门面房作为抵押担保；2、双方签订的《借款合同》载明的本金是2,400,000元，实际的借款本金为1,500,000元，900,000元是按照月息5%的利率从借款之日起一年的利息。双方之间的借款存在利息，利率为月息5%，而非原告所说的不存在利息；3、根据法律规定计算本金和利息，现原告尚欠被告本金144,500元，利息截止到2019年7月16日尚差21,807元。综上，原告的诉讼请求无事实依据和法律依据应全部予以驳回。 被告（反诉原告）金云义提出反诉请求：1、请求人民法院判决反诉被告向其归还借款本金144,500元及利息21,807元，并从2019年7月17日起以借款本金144,500元为基数按年利率24%向反诉原告支付利息至借款清偿之日止；2、反诉费用由反诉被告承担。事实及理由：如反诉原告在本诉答辩中所述，原、被告签订的《借款合同》约定了月息5%的利率标准，非原告主张的没有利息的约定。双方实际的借贷金额为1,500,000元，原告共计向被告还款2,200,000元，根据双方利息的约定和法律规定，反诉被告尚欠反诉原告借款本金144,500元及逾期利息21,807元，综上请依法支持反诉原告的反诉请求。 反诉被告江口众邦房地产开发有限公司针对反诉辩称：双方的借款本金只有1,500,000元，我公司还款2,200,000元，应依法驳回反诉原告的诉讼请求。 原告（反诉被告）、被告（反诉原告）均在举证期间内向本院提交了证据，经庭审举证、质证，对双方无异议的证据，在卷佐证。对双方有异议的证据，本院认证如下：本诉原告（反诉被告）、被告（反诉原告）均提交了内容相同的《借款合同》，该合同内容真实，来源合法，与本案具有关联性，能够证明原、被告于2017年6月13日签订借款合同，双方之间存在民间借贷1,500,000元的法律关系，根据该合同的第一、四、六条约定，双方对利率的约定为5%。对于原告（反诉被告）拟证明双方对借款利率的约定不明确之证明目的，本院依法不予采信。被告（反诉原告）申请出庭作证的证人王某的证人证言，本院认为该证人证言与《借款合同》之内容相互印证，该证言内容真实、来源合法，与本案具有关联性，能证明原、被告双方之间的借款本金为1,500,000元，借款利率为月息5%，对该证人证言本院依法予以采信。 通过以上采信证据和当事人陈述，本院查明事实如下：原告（反诉被告）贵州江口众邦房地产开发有限公司系在江口从事房地产开发项目的企业。2017年6月13日，原告（反诉被告）贵州江口众邦房地产开发有限公司因资金周转困难，便向被告（反诉原告）金云义提出借款要求，经双方口头协商达成了借款合意，被告（反诉原告）向原告（反诉被告）提供借款1,500,000元，借款期限为1年，即从2017年6月13日至2018年6月12日。借款月利率为5%，以本金1,500,000元计算，每月利息为75,000元，一年的利息为900,000元，原告（反诉被告）提供梵净万象城项目6号楼建筑面积451.99m2的临街门面为该笔借款作为抵押担保。为了规避“放高利贷”之嫌，双方在2017年6月13日签订的《借款合同》中将借款期限一年内的利息（按照月息5%的标准应付的利息900,000元）计入借款本金，载明借款金额为2,400,000元，借款从2017年6月13日起至2018年6月12日止；该合同的第四条约定如甲方在2018年6月12日前归还该笔借款，乙方承诺甲方每提前一个月少归还人民币75,000元，以此类推。合同签订后，被告（反诉原告）向原告（反诉被告）指定的账户打款1,500,000元。2018年6月12日借款期届满后，原告（反诉被告）未向被告（反诉原告）归还借款本金及支付利息。从2018年9月30日起原告（反诉被告）分四次向被告（反诉原告）归还了借款共计人民币2,200,000元。具体打款情况为：2018年9月30日还款400,000元；2019年1月7日还款200,000元；2019年1月10日还款1,000,000元；2019年1月16日借款600,000元。偿还上述借款后，按照双方《借款合同》约定第5条规定，被告（反诉原告）依约解除了原告（反诉被告）用于抵押担保的面积为349.2平方米门面网签合同，现尚有面积为102.79平方米的三个门面签订的网签合同未解除。现原告（反诉被告）认为双方的借款合同没有明确约定借款利息，原告（反诉被告）只应偿还被告（反诉原告）1,500,000元，现已经超额偿还了700,000元，原告（反诉被告）诉请要求被告（反诉原告）退还多偿还700,000元并解除双方签订的三个门面的网签合同。诉讼过程中，被告（反诉原告）金云义依法向本院提出反诉，按照双方约定的利率标准和原告（反诉被告）还款情况，原告（反诉被告）还应继续偿还未清偿的借款本金144,500元及至2019年7月16日的逾期利息21,807元，并从2019年7月16日起按照年利率24%的标准支付借款本金清偿之日止的利息。 本院认为，原告（反诉被告）贵州江口众邦房地产开发有限公司与被告（反诉原告）金云义之间的民间借款关系，系双方当事人真实意思表示，借款合同合法有效，应受到法律的保护。现原告（反诉被告）贵州江口众邦房地产开发有限公司主张被告（反诉原告）退还其超额偿还的700,000元。经审理查明，原告（反诉被告）从被告（反诉原告）处借到1,500,000元后，先后按约定向被告（反诉原告）偿还了2,200,000元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二项“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”及第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。……（二）约定的借款内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人民币自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”之规定，本案借贷关系涉及的借款本金为1,500,000元，按照双方签订《借款合同》的约定以及根据上述法律规定，本院支持已还借款按照年利率不超过36%的标准计算借款期限内的利息，即2017年6月13日至2018年6月12日期间的利息为540,000元，从借款逾期之日起2018年6月13日起至2019年1月16日止，依法支持按年利率24%的标准计算利息应为210,592元，至2019年1月16日止，原告（反诉被告）应支付被告（反诉原告）本金和利息共计2,250,592元。综上原告（反诉被告）诉请被告（反诉被告）返还700,000元和解除网签合同的诉讼请求，无事实依据和法律依据，本院依法不予支持。同理，原告（反诉被告）现尚欠被告（反诉原告）借款本金50,592元以及从2019年1月16日起按照年利率24%的标准计算至2019年7月16日的利息6,071.04元，超出此金额部分，本院依法不予支持。另被告（反诉原告）诉请从2019年7月17日开始以未清偿的借款为本金按年利率24%的标准支付利息至借款清偿之日止，于法有据，本院依法予以支持。 综上，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、驳回原告（反诉被告）贵州省江口众邦房地产开发有限公司的诉讼请求； 二、原告（反诉被告）贵州省江口众邦房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日向被告（反诉原告）金云义偿还借款本金50,592元及逾期利息6,071.04元，并承担以年利率24%为标准以50,592元为基数，从2019年7月17日起至借款清偿之日止的利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10,800元，减半收取5,400元，由原告（反诉被告）贵州省江口众邦房地产开发有限公司承担；反诉案件受理费3,626元，减半收取1,813元，由原告（反诉被告）贵州省江口众邦房地产开发有限公司承担612.5元，由被告（反诉原告）承担1,200.5元。 如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本上诉于铜仁市中级人民法院。 审判员  张幽燕 二〇一九年八月二十七日 法官助理陈启龙 书记员杨欢