宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初6984号 原告：宁夏回族自治区银川市国安公证处，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区。 法定代表人：闫冰，该公证处主任。 委托诉讼代理人：冯贵耀，宁夏兴业律师事务所律师。 被告：宁夏华辰远大贸易有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区。 法定代表人：黄超，该公司经理。 被告：樊自斌，男,1979年11月15日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 二被告共同委托诉讼代理人：刘亚维、王芊，北京大成（银川）律师事务所律师。 原告宁夏回族自治区银川市国安公证处（以下简称国安公证处）与被告宁夏华辰远大贸易有限公司（以下简称华辰远大公司）、樊自斌合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人冯贵耀，被告华辰远大公司、樊自斌的共同委托诉讼代理人刘亚维、王芊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告履行补充协议和承诺书约定的办理商品房买卖合同的签订及房屋备案手续的义务；2.被告如不能履行上述义务，则被告返还车辆价款90万元；3.要求被告支付违约金50万元，以上2、3项合计140万元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年10月28日，被告樊自斌以被告华辰远大公司法定代表人的身份与原告协商，达成致的基础上签订了一份协议书，被告华辰远大公司在该协议上盖章，被告樊自斌在该协议上以华辰远大公司法定代表人身份签字。该协议书约定被告华辰远大公司为宁夏某公司提供施工材料，该公司以建筑面积1450平方米的一层写字楼抵顶给被告，被告以该层楼房转让给原告，原告以两辆汽车，房屋和现金的方式支付房屋价款，该协议书还约定合同签订2日内，原告将奥迪牌Q7SUV车辆，车牌号（宁Axx9）原值126万元，现值90万元移交给被告，被告在收到交付的车辆一周内，办理抵顶协议，协调原告与宁夏某公司签订商品房买卖合同，给原告方出具购房发票并提供购房相关手续。2017年11月3日原告将该车辆移交给被告樊自斌，被告樊自斌以接收人的身份出具一份《车辆接收单》，被告华辰远大公司在该车辆接收单上加盖了公章。但被告一直没有按照协议约定为原告办理与宁夏某公司的购房手续，虽经原告多次催促，仍没有办理，后期又明确告知无法办理，原告无奈，双方在2018年8月10日又签订一份《补充协议》，基于被告已使用原告车辆至今和发生交通事故的事实，双方重新约定被告用位于金凤区建发枫林湾小区的套商品房置换车辆，被告在补充协议签订90日内，为原告方办理《商品房买卖合同》及房屋备案事宜等，后双方在2018年11月9日将该奥迪牌xx车辆过户给被告樊自斌，被告樊自斌出具证明一份，但到补充协议约定的时间为止，被告无法给原告提供房屋。2019年3月15日被告又承诺的方式给原告出具一份承诺书，承诺在二个月内将汇融房地产开发的静园小区的房屋，面积110平米，给付原告于抵顶车款，但到规定的时间仍无法实现。经原告多次催促，被告仍没有履行该承诺，给付原告房屋。给原告造成重大损失。现为维护原告的合法权益，特诉至人民法院，请求人民法院判如所请。 审理过程中，原告明确诉讼请求为要求被告退还车辆款90万元，支付违约金50万元。 二被告共同辩称，原告第一、二项的诉讼请求不明确，应依法予以驳回原告诉请，要求被告办理金凤区静园小区商品住房买卖合同的签订及房屋备案手续。从该项诉请来看，原告要求签订房屋买卖合同及办理备案手续的房屋不明确，无法履行。同时，原告主张不能履行签订房屋买卖合同及办理房屋备案手续的情况下，要求被告返还车辆价款90万元，原告既主张继续履行合同的物权（房屋）交付，又主张合同解除后基于物（车辆）的返还所产生的债权，原告的该项诉请存在相互矛盾，且诉讼请求不具体、不明确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”之规定，原告第二项的诉讼请求不具体、不明确，不符合起诉条件，应依法予以驳回。原告要求被告在不能履行交付房屋的情况下，支付车辆价款90万元，明显过高；首先，虽然在2017年10月28日，双方签订的《协议书》中，将涉案车辆奥迪牌QxxV作价了90万元，但该涉案车辆的价格是基于在协议中约定的，由宁夏华辰远大公司将宁夏融汇房地产开发有限公司抵顶的融汇中心一层1450平米的写字楼转让给原告所形成的当时，因原告没有足够现金，而宁夏华辰远大公司又想将楼层转让换取现金，所以，宁夏华辰远大公司才同意，原告以奥迪牌QxxV作价90万元、奔驰牌房车作价120万元、金凤区锦绣园别墅一套价值180万元及500万元现金的形式支付给宁夏华辰远大公司作为购房款。涉案车辆的作价没有进行评估，且双方存在以物抵顶，车辆价格明显虚高。此外，后因双方没有继续履行协议书，且双方均同意终止履行协议书。因此，涉案车辆的价款不应再依据已终止协议中的价款为依据，要求宁夏华辰远大公司予以返还；其次，原告在2017年交付给宁夏华辰远大公司的车辆系2011年的车辆，在2017年交付涉案车辆时，涉案车辆的价值远远低于90万元；最后，原告与宁夏华辰远大公司签订的《补充协议》，只是按照原《协议书》中提出的内容在补充协议中列明了原告将涉案车辆交付给了宁夏华辰远大公司，但双方并没有明确约定涉案车辆的价值为90万元；综上，协议中约定的奥迪牌QxxV作价90万，不能作为认定该车辆的实际价值，对于车辆的价款应根据车辆实际状况并结合市场价值来确定。原告要求被告支付违约金50万元无任何事实及法律依据，应依法予以驳回。2017年10月28日，原告与宁夏华辰远大公司签订的《协议书》中约定的50万元违约金是基于此份协议金额近900万元购房款的违约金，该协议双方已经终止。虽然，在2018年8月10日的《补充协议》中约定了，宁夏华辰远大公司不按照约定履行义务，按照原协议约定，向原告支付违约金50万元。但原协议双方已经终止，已不存在50万元违约金的问题。即便存在违约金的问题，补充协议中约定的违约金明显过高，鉴于两份协议中交易标的物的价值差额巨大，因此，《补充协议》中的违约责任适用原协议书的违约责任显然过高且无任何依据，故原告主张的50万元违约金无任何事实及法律依据不应予以支持；退一步而言，假如宁夏华辰远大公司存在违约，对原告造成的损失也仅仅为车辆价款的同期银行贷款利息损失。同时，原告诉称2019年3月15日，宁夏华辰远大公司向其承诺在2个月内将汇融房地产公司开发的静园小区房屋抵顶给原告，原告亦同意。但由于开发商原因目前该房屋未进行竣工验收，抵顶事宜暂且无法进行。若计算违约金应按照同期银行贷款利率自2019年5月16日起计算至今该计算方式合理合法。因此，原告主张的50万元违约金不应予以支持。原告将樊自斌列为本案被告，无事实及法律依据，应驳回对樊自斌的诉讼请求。樊自斌是华辰远大公司的工作人员，代表公司与原告签署相应协议及进行相应行为，樊自斌与原告之间所发生的一系列行为，系履行职务行为，行为后果应由华辰远大公司承担。且本案相应民事行为的发生，系原告和华辰远大公司之间进行的，不存在任何第三方，故樊自斌不是涉案合同的当事人，与本案无关，不应将樊自斌列为被告，恳请法院依法驳回原告对樊自斌的诉讼请求。综上所述，原告的诉讼请求无事实及法律依据，请求贵院依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的协议书，被告认可无异议，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提交的车辆接收单、补充协议、承诺书、证明、企业信息查询单，内容客观真实，与本案有关联，本院予以采信。被告提交的协议书、补充协议书，能够证实原、被告签订上述协议的事实，对该部分证明目的予以采信，对其他证明目的不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月28日，原告（甲方）与被告华辰远大公司（乙方）签订《协议书》，约定：宁夏某公司以位于银川市金凤区亲水南大街汇融中心建筑面积约1450平方米的一层写字楼及地下车位抵顶给被告华辰远大公司，甲方将自有的车牌号为宁A6xx9奥迪Q7SUV（原值126万元，现值90万元）与车牌号宁Axxx1奔驰牌房车（原值148万，现值120万）、自有金凤区锦绣园面积为208平方米的17-1号别墅一套，再支付乙方现金500万元，作为甲乙双方抵顶置换的依据；甲乙双方签订合同后2日内，甲方将车牌号为宁A66669奥迪Q7SUV移交给乙方；乙方自收到甲方交付的车辆后一周内，应立即办理与汇融公司的抵顶协议，在协议中应再次确定抵顶房屋楼层与建筑面积，并协调甲方与宁夏某公司签订商品房买卖合同，给甲方开具购房发票并提供购房相关手续；如乙方不按协议履行，致使该约定的房屋已出售给他人，乙方支付甲方违约金50万元。《协议书》还就其他事项进行了约定。2017年11月3日，原告将车牌号为宁A6xx9的奥迪牌车辆（车架号为WAUAGD4L5BD016554）移交给被告华辰远大公司。接收人为被告樊自斌。 2018年8月10日，原告（甲方）与被告华辰远大公司（乙方）签订《补充协议》，约定：基于甲方已按照原协议书约定将车牌号为宁A6xx9奥迪牌车辆（车架号为WAUAGD4L5BD016554F，发动机号为：GJT010091，价值90万元）于2017年11月3日移交乙方，乙方在使用期间发生重大交通事故致使安全气囊全部打开，极大降低了车辆的价值，乙方使用至今（未办理车辆过户手续）的事实，甲方同意乙方用金凤区建发枫林湾8层-16层的面积为108平方米的房屋置换车辆；本协议签订90日内，乙方必须为甲方办理与开发商签订《商品房买卖合同》及房屋备案事宜；若乙方在约定的时间内未履行协议约定的内容，每日支付甲方500元的车辆使用费，按照原协议约定，支付违约金50万元，支付车辆损耗费6万元。 2018年11月22日，被告樊自斌给原告出具《证明》，证实原告已将奥迪牌Q7车辆（车架号为WAUAGD4L5BD016554F，发动机号为：GJT010091）全部过户手续办结。 2019年3月15日，樊自斌以被告华辰远大公司名义给原告出具《承诺书》，载明金凤区枫林湾小区的手续因个人原因一直没有办理，现又将金凤区枫林湾小区商品房更换为金凤区汇融房地产公司开发的位于亲水大街世纪金花东门对面的静园小区面积为110平方米的十楼至十五楼的商品房，承诺自2019年3月15日起，两个月内为原告办理完毕上述静园小区房屋的相关手续，逾期未办理，按照《协议书》、《补充协议》的约定，由本人和宁夏华辰远大公司共同承担归还车款90万元及违约金50万元的责任。 另查明，被告樊自斌曾系被告华辰远大公司的法定代表人，2018年11月19日被告华辰远大公司的法定代表人变更为黄超。 本院认为，原告与被告华辰远大公司签订的《协议书》、《补充协议》是双方真实意思表示，系有效合同。原告为置换房屋、履行与被告华辰远大公司签订的《协议书》，将上述车辆交付给被告华辰远大公司，双方议定车辆价值为90万元。被告华辰远大公司未将《协议书》及《补充协议》中约定的房屋交付原告。且被告华辰远大公司认可被告樊自斌出具的《承诺书》，故原告要求被告华辰远大公司支付车辆价款90万元的诉讼请求本院予以支持。被告华辰远大公司未按照约定履行协议，视为被告华辰远大公司违约，应支付原告违约金。双方虽就违约金进行了约定，但约定过高，原告未就其因违约造成的实际损失举证证实，考虑到被告华辰远大公司的违约次数及违约情形，酌情认定被告按照车辆款90万元的20%支付原告违约金，即18万元。对于原告主张的其他违约金本院不再支持。被告樊自斌承诺就车辆价款90万元及违约金承担共同还款责任，故原告要求被告樊自斌支付车辆价款及违约金的诉讼请求本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告宁夏华辰远大贸易有限公司、樊自斌于本判决生效之日起十五日内支付原告宁夏回族自治区银川市国安公证处车辆款90万元及违约金18万元，共计108万元； 二、驳回原告宁夏回族自治区银川市国安公证处的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8700元，原告宁夏回族自治区银川市国安公证处负担1989元，被告宁夏华辰远大贸易有限公司、樊自斌负担6711元。 如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  魏丽波 二〇一九年八月二十七日 书记员  李晓艳 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。