上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初13417号原告：上海汇金物业管理有限公司，住所。地上海市。法定代表人：陆林奋，总经理。委托诉讼代理人：吴某某。被告：董懿，女，1973年2月24日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：杨和文，上海市李国机律师事务所律师。原告上海汇金物业管理有限公司与被告董懿物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月13日公开开庭进行了审理。原告上海汇金物业管理有限公司的委托诉讼代理人吴某某、被告董懿的委托诉讼代理人杨和文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上海汇金物业管理有限公司(以下简称汇金物业公司)向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠的2016年2月至2019年5月物业管理费57,104元以及拖欠的2016年1月至2019年4月公用事业费用(水电费)5,739.77元；2.判令被告支付逾期缴纳物业管理费、公用事业费滞纳金39,171.55元。事实与理由：董懿是上海市肇嘉浜路XXX号汇金广场1002室业主。根据汇金物业公司与汇金广场业委会签订的《汇金广场物业管理服务合同》及相关法律规定，汇金物业公司为董懿所居住小区提供了物业管理服务，履行了应尽义务。但董懿自2016年1月起拖欠应缴纳的物业管理费及公用事业费，汇金物业公司多次催讨无果，故诉至法院，请求判如诉请。董懿辩称，汇金物业公司无权要求董懿支付2016年2月至2019年5月的物业管理费及滞纳金。汇金物业公司不但未履行为董懿提供相应服务的义务，反而故意侵害董懿家人的生命健康权，汇金物业公司保安因临时停车问题打伤董懿家人，经徐汇法院判决，该名保安负刑事责任，汇金物业公司须承担连带民事赔偿责任。汇金物业公司提供的物业服务是加害被告的“服务”，被告拒付物业费是行使法律赋予的抗辩权，汇金物业公司至今没有向被告赔偿及道歉。对公用事业费，董懿认可2016年1月至2019年4月的水费账单883.3元，但不认可电费账单及水电费滞纳金账单。董懿的电表箱被锁，无法读表确认，且家中无人居住期间却产生了百元以上的电费账单。本院经审理认定事实如下：董懿系上海市徐汇区肇嘉浜路XXX号XXX室房屋产权人，房屋建筑面积142.76平方米，建筑类型公寓，用途为居住，不动产权登记日期为2015年8月28日。2015年10月14日，案外人上海市徐汇区汇金广场业主委员会(甲方)与汇金物业公司(乙方)签订《物业管理服务合同》，约定：乙方为本公寓管理区域的业主、物业使用人提供物业管理服务，乙方按建筑面积向公寓部分的业主收取物业服务费，每平方米10元/月。业主应依照本合同第五条约定的标准，于每个自然月1日前向乙方交纳当月物业服务费。逾期，乙方可以从逾期之日起按应缴费用每天千分之二加收滞纳金。本合同为期五年，自2015年10月15日起至2020年10月14日止。汇金物业公司另提交《汇金广场小区管理规约》，其中第十二条有关于业主未按规定交付物业服务费用的责任。审理中，汇金物业公司提交欠费明细表及两份催款通知书，以证明董懿未缴纳2016年2月至2019年5月物业管理费57,104元及2016年1月至2019年4月水费883.3元、电费4,856.47元，并计算物业管理费、公用事业费滞纳金39,171.55元。催款通知书(一)下方有收件人董懿签名，日期为(2018年)2月16日，催款通知书(二)通过挂号信寄送。庭审中，董懿表示之前的物业费是按明细表上的标准缴纳，水电费也是按汇金物业公司的账单按时结算的，因家人被汇金物业公司保安打伤，确未缴纳2016年2月后的物业管理费及2016年1月后的水电费。另查明，2018年5月3日，上海市徐汇区人民检察院以任某某(汇金物业公司保安人员)故意伤害罪向本院提起公诉，本院于2018年5月7日立案，案号为(2018)沪0104刑初234号。该案经审理查明，2016年3月3日，汇金物业公司保安人员任某某在汇金百货停车场门口附近因停车问题与方某某(系董懿的丈夫)发生口角，并引发互相斗殴，任某某殴打方某某的头面部致其受伤，方某某伤情经鉴定构成轻伤(二级)，鉴于双方系停车纠纷引起的互殴，方某某对案件的发生存在一定程度上的过错，方某某主张的附带民事赔偿金额由法院酌定。本院于2018年12月26日作出刑事判决：任某某犯故意伤害罪，判处有期徒刑六个月，附带民事诉讼赔偿49,596.61元。后方某某诉汇金物业公司(2019)沪0104民初11394号用人单位责任纠纷一案，本院于2019年6月11日作出民事判决：汇金物业公司对任某某所负方某某赔偿款49,596.61元承担连带清偿责任，并赔偿方某某律师代理费4,200元。上述两案判决均已生效。以上事实，除原、被告双方当庭陈述外，另有房地产权证、物业服务合同、管理规约、欠费明细表、催款通知书、刑事附带民事判决书、民事判决书等证据予以佐证，本院予以确认。董懿提交的汇金物业保安职责、使用公约及物业费分类项目等证据，汇金物业公司表示上述材料没有加盖公章，真实性不认可，故本院不予认定。董懿提交的录像、照片、误工证明等证据，汇金物业公司认为与本案无关，本院认为，董懿提交的上述证据与本案物业服务合同法律关系不具有关联性，故本院对其证明力不予认定。本院认为，汇金物业公司提供的《物业管理服务合同》，内容于法不悖，应为合法有效，对原、被告双方均有约束力。汇金物业公司依照合同的约定为董懿所在的小区提供物业管理服务，董懿理应按照合同的约定按时支付物业管理费。董懿以汇金物业公司保全人员打伤其家人为由提出抗辩，然本院前案已处理该纠纷，并对民事赔偿作出判决，需要指出的是，前案亦认定董懿家人对案件的发生存在一定程度上的过错，故董懿的抗辩意见不能免除或减轻其支付物业管理费的义务，本院对汇金物业公司要求董懿支付拖欠物业管理费的诉讼请求予以支持。考虑到董懿拖欠物业管理费系事出有因，故对汇金物业公司要求董懿支付物业管理费滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。关于水电费的诉讼请求，汇金物业公司提供了费用明细，计价尚属合理，且董懿认可未支付2016年1月后的水电费，且此前的水电费亦系根据汇金物业公司的账单结算，故在董懿未提供汇金物业公司水电费垫付账单与实际不符的充分证据情况下，本院对该项水电费诉请予以支持。但对于水电费的滞纳金，因当事人之间对此并无约定，汇金物业公司该项诉请，缺乏事实及法律依据，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，判决如下：一、董懿于本判决生效之日起十日内向上海汇金物业管理有限公司支付自2016年2月至2019年5月的物业管理费57,104元；二、董懿于本判决生效之日起十日内向上海汇金物业管理有限公司支付自2016年1月至2019年4月公用事业费(水电费)5,739.77元；三、驳回上海汇金物业管理有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1,170元，由上海汇金物业管理有限公司负担450元，由董懿负担720元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  黄晨辰二〇一九年八月二十二日书记员  谯 烨附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。