福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0981民初2957号 原告:中国银行股份有限公司福安支行，住所地福安市城关新华南路112号。 主要负责人：黄远志，行长。 委托诉讼代理人：连陈康，男，该行员工。 委托诉讼代理人：张幼平，女，该行员工。 被告：钟贤德，男，1963年9月9日出生，畲族，住福安市。 被告：钟林梅，女，1963年12月12日出生，畲族，住福安市。 原告中国银行股份有限公司福安支行（以下简称中行福安支行）与被告钟贤德、钟林梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行福安支行的委托诉讼代理人张幼平到庭参加诉讼，被告钟贤德、钟林梅经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中行福安支行向本院提出诉讼请求：1.钟贤德、钟林梅偿还中行福安支行借款本金176451.04元和利息（利息含罚息、复利，截至2019年2月14日利息为10878.62元，此后按照合同约定计算至借款本息还清之日止）；2.钟贤德、钟林梅赔偿中行福安支行因实现本案债权支出的公告费260元；3.中行福安支行有权对钟贤德、钟林梅提供抵押的坐落于福安市***的房产优先受偿。事实与理由：2010年11月，中行福安支行与钟贤德、钟林梅签订《个人住房贷款借款合同》，约定：钟贤德、钟林梅向中行福安支行借款27万元;借款期限180个月；贷款利率执行中国人民银行规定利率，确定为月利率5.628337‰起计算并按月结息。如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款人按有关规定执行，不再另行通知借款人。借款人未按约定时间归还本息，贷款人将按合同贷款利率水平加收30%-50%对逾期贷款计收利息，对不能按时支付的利息，按照罚息利率计收复利；钟贤德、钟林梅采用按月等额本息方式还款；借款人在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期并对抵押房屋行使抵押权；借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人承担；该笔债权采用的担保方式为抵押担保,钟贤德、钟林梅以坐落于福安市***房产提供抵押担保，担保范围包括本金、利息（含罚息、复利）、实现债权的费用等。2010年11月，上述房产办理了证号为安房他证赛办字第（2010）430号的房屋他项权证。2011年1月5日，中行福安支行依约履行贷款发放义务。钟贤德、钟林梅未按约定偿还借款。截至2019年2月14日，钟贤德、钟林梅结欠中行福安支行借款本金176451.04元、利息（包括罚息）10878.62元。中行福安支行为实现本案债权支出公告费260元。 钟贤德、钟林梅未作答辩。 中行福安支行围绕诉讼请求提交了《个人二手住房贷款合同》、个人消费贷款借款借据、用款通知书、逾期未还款查询单、贷款已还款明细清单、房屋他项权证、国内支付业务付款回单等证据，本院依法进行了认证。上述证据内容明确、形式合法，均与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，本院予以确认并在卷佐证。 依据当事人陈述和审查确认的证据，本院审理查明的主要事实与中行福安支行诉称事实一致。另查明，钟贤德、钟林梅未按约定时间归还本笔贷款的本息，中行福安中行按合同贷款利率水平加收50%对逾期贷款计收利息。 本院认为，上述《个人住房贷款借款合同》系各方当事人的真实意思表示，客观真实、内容未违反相关法律法规禁止性规定，应受法律保护。合同成立后，中行福安支行与钟贤德、钟林梅均应按合同约定履行各自义务。现中行福安支行已依约发放了贷款，钟贤德、钟林梅则负有足额按期偿还借款本息的义务。但钟贤德、钟林梅未能按约还款，其行为已构成违约。依照合同约定，中行福安支行有权要求钟贤德、钟林梅偿还借款本息并赔偿实现债权的费用，故钟贤德、钟林梅对所欠本金及相应利息、实现债权的费用应负清偿责任。钟贤德、钟林梅提供坐落于福安市***房产进行抵押担保，且已进行登记，抵押权依法设立，中行福安支行有权就抵押物优先受偿。 综上所述，中行福安支行相应诉讼请求依据充分，应予支持。钟贤德、钟林梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、钟贤德、钟林梅在本判决生效之日起三日内偿还中国银行股份有限公司福安支行借款本金176451.04元和利息（利息包括罚息、复利，截至2019年2月14日利息为10878.62元，此后至实际还款之日止的利息按合同约定继续计算）； 二、钟贤德、钟林梅在本判决生效之日起三日内赔偿中国银行股份有限公司福安支行为实现债权而支付的公告费260元； 三、中国银行股份有限公司福安支行有权就钟贤德、钟林梅提供抵押的坐落于福安市***房产优先受偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4052元，由钟贤德、钟林梅共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院(上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理)。 审 判 长王林清 人民陪审员缪晓华 人民陪审员丁碧光 二〇一九年八月三十日 法官助理王小曼 书记员郑艾玲 附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 裁判文书引用的法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 。