文书内容广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初6178号原告：东莞市万科物业服务有限公司。住所地：广东省东莞市莞城区东城南路东升大厦11楼。统一社会信用代码为91441900773075506K。法定代表人：帅瑜，该公司总经理。委托诉讼代理人：颜文艳，女，该公司员工。被告：王爱兰，女，1971年10月13日出生，汉族，住广东省东莞市南城区。原告东莞市万科物业服务有限公司（以下简称“万科物业公司”）与被告王爱兰物业服务合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案后，依法适用简易程序进行审理。后裁定转为适用普通程序，于2019年8月5日公开开庭进行审理。原告万科物业公司的委托诉讼代理人颜文艳到庭，被告王爱兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万科物业公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付其名下万科麓湖花园97栋101号的房产自2017年10月起至2018年12月的物业服务费27805.65元；2.被告支付逾期缴纳上述欠费的滞纳金（分别以每月的物业服务费1853.71元为基数，从逾期之日起每日按欠费总额的万分之五计至判决之日止，暂计至2018年12月31日为3393.22元）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告为东莞市大岭山镇连平村连马路179号万科麓湖花园的物业服务企业，被告为东莞市大岭山镇连平村连马路179号万科麓湖花园97栋101号房产的产权人。被告在购买上述房产并办理了入伙手续后，尚有15个月的物业服务费未按期支付，并因此产生了滞纳金。故原告起诉至法院，请求判如所请。被告王爱兰未答辩，亦未提供证据或提出质证意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。被告王爱兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提出答辩意见、质证意见及提供证据，视为放弃抗辩、质证和举证的权利。结合当事人的证据以及陈述，本院查明如下：2015年6月1日，东莞市大岭山镇万科麓湖花园第一届业主委员会与原告签订《物业服务合同》及相关附件，约定由原告对位于东莞市大岭山镇连平村连马路179号的万科麓湖花园实施物业管理服务，期限从2015年6月1日起至2019年12月28日止。其中，双方就物业服务费用在合同及附件中约定：物业服务费用由业主按其拥有物业的法定产权建筑面积交纳，独栋别墅4.3元/月/平方米，联排/双拼别墅3.88元/月/平方米，商业物业5元/月/平方米。上述合同附件第十七条约定：物业服务费应当从开发商通知的收房期限届满之日起计收；业主办理入住手续时预付半年的物业服务费，此后物业服务费按月交纳，业主或物业使用人应于每月25日前向原告交纳下期的物业服务费，在所交月份的1日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的万分之五向原告支付违约金；因物业买受人原因未按约定的交付时间办理交付手续的物业，其物业服务费由物业买受人自约定的交付之日起交纳。该合同甲方落款处加盖了“东莞市大岭山镇万科麓湖花园业主大会”、“东莞市大岭山镇万科麓湖花园第一届业主委员会”字样印章。被告是万科麓湖花园97栋101号房产的买受人，其《商品房买卖合同》记载房产建筑面积为477.76平方米。原告主张，被告已于2012年5月收到案涉房屋的交付使用通知书，被告的房产属于联排别墅，应按3.88元/月/平方米交纳物业服务费；被告自2017年10月起拖欠物业管理费，至2018年12月31日止，已合计拖欠物业管理费27805.65元及相关违约金；期间，原告多次向被告催收，但被告仍未交纳。以上事实，有《物业服务合同》及其附件、《商品房买卖合同》、交付使用通知书、短信催缴记录及原告陈述等附卷为证。本院认为，本案为物业服务合同纠纷。在被告放弃抗辩、举证及质证的权利的情况下，原告提供的证据有原件以供核对，本院对其真实性予以采信。大岭山镇万科麓湖花园第一届业主委员会与原告签订的《物业服务合同》及其附件，没有违反法律的强制性规定，同样对被告具有法律约束力，原告与被告均应依合同约定享有权利和承担义务。根据案涉《物业服务合同》及其附件的约定，原告作为万科麓湖花园的物业管理服务单位，其有权向被告收取物业服务费。按照案涉合同及其附件所约定的物业服务费标准及违约金计算条件和方式，结合被告使用物业的面积及原告的主张，被告每月应向原告支付的物业服务费为1853.71元（3.88元/月/平方米×477.76平方米）。被告没有依约支付物业服务费，其应按约定支付物业服务费及逾期付款违约金。原告诉请被告支付2017年10月1日起至2018年12月31日止的物业服务费27805.65元及支付上述欠费计至判决当日即2019年8月13日止的违约金为6716元（违约金的计算标准详见附表），合法有据，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王爱兰于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市万科物业服务有限公司支付2017年10月1日至2018年12月31日的物业服务费27805.65元；二、被告王爱兰于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市万科物业服务有限公司支付违约金6716元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费收取为580元，由被告王爱兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  伦雪莹人民陪审员  杨 洪人民陪审员  邝爱芬二〇一九年八月二十七日书 记 员  陈桂朱附1：相关的主要法律条文（节选）《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附2：违约金计算表            月份              物业费（元/月）              违约金起算日期              违约金截止              违约天数              违约金比例              违约金（元）                  日期                  2017年10月              1853.71              2017-10-1              2019-8-27              696              0.0005              645.09                  2017年11月              1853.71              2017-11-1              2019-8-27              665              0.0005              616.36                  2017年12月              1853.71              2017-12-1              2019-8-27              635              0.0005              588.55                  2018年1月              1853.71              2018-1-1              2019-8-27              604              0.0005              559.82                  2018年2月              1853.71              2018-2-1              2019-8-27              573              0.0005              531.09                  2018年3月              1853.71              2018-3-1              2019-8-27              545              0.0005              505.14                  2018年4月              1853.71              2018-4-1              2019-8-27              514              0.0005              476.40                  2018年5月              1853.71              2018-5-1              2019-8-27              484              0.0005              448.60                  2018年6月              1853.71              2018-6-1              2019-8-27              453              0.0005              419.87                  2018年7月              1853.71              2018-7-1              2019-8-27              423              0.0005              392.06                  2018年8月              1853.71              2018-8-1              2019-8-27              392              0.0005              363.33                  2018年9月              1853.71              2018-9-1              2019-8-27              361              0.0005              334.59                  2018年10月              1853.71              2018-10-1              2019-8-27              331              0.0005              306.79                  2018年11月              1853.71              2018-11-1              2019-8-27              300              0.0005              278.06                  2018年12月              1853.71              2018-12-1              2019-8-27              270              0.0005              250.25                  合计              -               -              -              -              -              6716                  注：违约天数=违约金截至日期-违约金起算日期+1天；                  违约金=物业费×违约天数×违约金比例；