上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初9167号原告：宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：郑渭涛，董事长。委托诉讼代理人：李海波，远闻(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：章叶思，远闻(上海)律师事务所律师。被告：上海炜瑞餐饮管理有限公司，住所地上海市宝山区。2555、2557、2595室。法定代表人：乔启来，总经理。委托诉讼代理人：吴梓敬，上海沪灿律师事务所律师。原告宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司(以下简称宝和嘉力公司)与被告上海炜瑞餐饮管理有限公司(以下简称炜瑞公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宝和嘉力公司的委托诉讼代理人章叶思、被告炜瑞公司的法定代表人乔启来及委托诉讼代理人吴梓敬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宝和嘉力公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的商铺租赁合同；2、判令被告向原告支付租金86,384元(按照月租金43,192元的标准，自2019年1月5日计算至2019年3月4日)、物业管理费21,300元(按照每月10,650元的标准，自2019年1月5日计算至2019年3月4日)、水电费8,540元；3、判令被告向原告支付滞纳金38,766.25元(以107,684元为本金，按照日千分之五的标准，自2018年12月25日计算至2019年2月20日)；4、判令被告向原告支付违约金161,526元(按照月租金及物业管理费的3倍计算)；5、判令被告向原告支付赔偿金2,080,968元(按月租金标准，自2019年3月5日计算至2022年11月4日)。事实和理由：原、被告于2017年8月11日签订《商铺租赁合同》，约定原告将上海市宝山区殷高西路XXX号二楼3-237室房屋(以下简称系争商铺)出租给被告使用，租赁期限自2017年11月5日起至2022年11月4日止。原告依约于2017年9月4日将房屋交付给被告，并积极履行合同义务。但被告自2018年12月25日起一直拖欠原告租金、物业费及原告垫付的水电费，原告多次催告未果，故提出诉请如上。被告炜瑞公司辩称，同意合同解除，确认租金及物业费确实只支付了一期，认可拖欠租金86,384元、物业管理费21,300元、水电费8,540元，但其余诉讼请求均不认可。被告的餐桌、酒水等物品目前仍在系争商铺内，尚未搬离，但系原告不让搬离，且原告在2019年1月7日给被告停电了导致被告无法经营，即使有滞纳金被告也只承担2018年12月25日至2019年1月6日期间的滞纳金，且标准过高请求法院调整。因原告对合同解除也有过错，被告不同意承担违约金和赔偿金，且根据合同，双方同意解除合同才需要支付违约金。被告在原告处尚有押金107,684元，要求予以返还。另，2019年3月6日原告把被告的锁撬掉了，被告有很多东西遗失，造成了被告的经济损失，被告之前已经刑事报案。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2017年8月25日，宝和嘉力公司(甲方)与被告炜瑞公司(乙方)签订《商铺租赁合同》，约定甲方将系争商铺出租给乙方，租赁面积355平方米。甲方应于2017年9月4日向乙方交付该房屋。房屋租赁期限自交付日后满6个自然日计算，即自2017年11月5日至2022年11月4日(“初始租期”)。初始租期第1年至第2年，月租金为43,192元；初始租期第3年至第4年，月租金为45,783元；初始租期第5年，月租金为49,454元。该房屋的租金按月计算，每2个月为缴付周期。乙方需在本合同签署后3日内预付2个月的房屋固定租金或保底租金及物业管理费作为首期租金和物业管理费，合计107,684元。租金方式为固定租金的，乙方应于每月25日之前按固定租金预付下月租金，甲方在收到乙方该期全部付款后15日内开具以乙方为抬头的发票。合同第5.9条约定，乙方延迟支付本合同项下的租金及物业管理费用，应向甲方支付逾期付款违约金。每逾期一日，甲方有权按照未能收到的租金及物业管理费总计金额的0.5%计算滞纳金。逾期30日，甲方有权选择解除合同，并让乙方赔偿剩余租赁期间的租金。合同第7条约定，乙方在本合同下的履约保证金金额为107,684元，如本合同规定的装修期或初始租期内，甲方因乙方的违约行为而扣除乙方的履约保证金，应事先书面通知乙方，向乙方告知甲方据以抵扣的依据、列明明细。合同第15.2条约定，甲乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除合同。违反合同的一方，应向另一方按合同解除时适用的当年平均月租金及月物业管理费的三倍支付违约金；……6.乙方逾期未支付租金及管理费用累计超过30日的(本合同条款第五条第十款规定的滞纳金仍须支付)。合同第21.5条约定，按本合同规定发出的通知或通讯，信件交给速递服务公司后两日应被视为收件日期，一切通知和通讯均应发往下列有关地质，直到按本款规定的通知方式向另一方发出书面通知更改该地址为止：……乙方：上海炜瑞餐饮管理有限公司。地址：上海市嘉定区嘉丰路XXX号。宝和嘉力公司为证明己方主张，另向本院提供了以下证据：1、催款律师函及EMS快递单，证明宝和嘉力公司于2019年1月21日向上海市嘉定区嘉丰路XXX号邮寄了催款函，要求炜瑞公司支付拖欠租金、物业费及水电费，该函件于2019年1月21日由他人代收。2、关于解除合同事宜律师函及EMS快递单，证明宝和嘉力公司分别于2019年2月20日、2019年2月26日向上海市嘉定区嘉丰路XXX号及其他地址邮寄了解除函，要求解除双方签订的《商铺租赁合同》，炜瑞公司自收到该函之日起停止营业，并在停止营业后七日内将系争商铺恢复原状后交予宝和嘉力公司，但两份函件均被退回。炜瑞公司对上述证据的质证意见为：炜瑞公司均未收到过上述函件。炜瑞公司为证明己方主张，另向本院提供了以下证据：2019年4月28日案件接报回执单，证明炜瑞公司法人在2019年4月4日发现系争商铺门锁被撬，物品遗失，并随后报警。宝和嘉力公司对该证据的质证意见为：真实性认可，但报案内容为炜瑞公司法人自行陈述，该陈述不属实。审理中，宝和嘉力公司认可收到过押金107,684元，因炜瑞公司违约，合同解除后押金不同意退还。审理中，宝和嘉力公司表示炜瑞公司在系争商铺内的相关物品一直未搬离，宝和嘉力公司从未阻拦过搬离，且要求炜瑞公司尽快搬离，宝和嘉力公司并未对系争商铺进行过停电、也从未撬过或发现他人撬过系争商铺的门锁。炜瑞公司则表示在2019年1月8日炜瑞公司的员工将系争商铺关门并上锁后回老家过年，直到2019年4月4日炜瑞公司的法定代表人从老家回来发现系争商铺的门锁已经被撬，是物业公司撬的锁，之前宝和嘉力公司阻拦炜瑞公司搬离，现炜瑞公司愿意尽快搬离。本院认为，原、被告就系争房屋签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。根据合同约定，炜瑞公司逾期未支付租金及管理费用累计超过30日的，宝和嘉力公司可解除合同。现炜瑞公司确实存在拖欠租金行为，炜瑞公司亦同意解除合同，本院予以确认。合同解除后，被告应当立即搬离并返还系争商铺。至于炜瑞公司辩称宝和嘉力公司停电、撬锁并阻碍其搬离物品，其并未提供相应证据予以证实，本院不予采信。关于2019年3月4日之前拖欠租金86,384元、物业管理费21,300元、水电费8,540元，炜瑞公司均无异议，本院予以确认。关于滞纳金，虽然合同约定了日千分之五的标准，但该标准过高，本院按日万分之五的标准酌情调整至3,123元。关于违约金161,526元，根据合同约定，违反合同的一方应向另一方按合同解除时月租金及月物业管理费的三倍支付违约金，宝和嘉力公司主张符合合同约定，本院予以支持。关于赔偿金，宝和嘉力公司系按月租金标准主张从2019年3月5日起至租赁期结束之日止的租金，该标准显然过高，本院按月租金43,192元的标准支持从2019年3月5日起至实际返还系争商铺之日止的租金。另外，宝和嘉力公司要求没收押金，符合合同约定，可予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：一、解除原告宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司与被告上海炜瑞餐饮管理有限公司就上海市宝山区殷高西路XXX号二楼3-237室房屋签订的《商铺租赁合同》；二、被告上海炜瑞餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内清腾搬离上述房屋，并将该房屋返还给原告宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司；三、被告上海炜瑞餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司租金86,384元；四、被告上海炜瑞餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司物业管理费21,300元；五、被告上海炜瑞餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司水电费8,540元；六、被告上海炜瑞餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司滞纳金3,123元；七、被告上海炜瑞餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司违约金161,526元；八、被告上海炜瑞餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司赔偿金(按每月43,192元的标准，自2019年3月5日起计算至实际返还上述房屋之日止)；九、原告宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司收取的押金107,684元不予返还。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。案件受理费减半收取12,989元，由原告宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司负担4,600元，被告上海炜瑞餐饮管理有限公司负担8,389元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  郑霄含二〇一九年八月十四日书记员  杨 丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。