河北省固安县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1022民初2569号原告（反诉被告）：肖宏宏，女，1985年9月15日出生，汉族,住河北省固安县。委托代理人：李寒，河北环京律师事务所律师。被告（反诉原告）：固安县豪庭装饰工程有限公司，住所地：河北省廊坊市固安县浩庭花园小区16号楼12门店，统一社会信用代码91131022MA07NRPP60。法定代表人：张建华，职务：经理。委托代理人：尚卫国，公司股东。原告肖宏宏与被告固安县豪庭装饰工程有限公司（以下简称豪庭装饰公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，被告豪庭装饰公司在诉讼过程中提出反诉，本院依法适用简易程序，公开开庭进行合并审理。原告肖宏宏委托诉讼代理人李寒、被告豪庭装饰公司的委托代理人尚卫国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖宏宏向本院提出诉讼请求：1、要求被告赔偿原告厨房、卫生间、客厅处的瓷砖损坏造成的损失12593元，2、要求被告赔偿原告其他损失5500元，3、要求被告承担鉴定费10000元。事实和理由：原、被告于2017年9月18日签订了工程施工装修合同，约定：由被告负责装修原告位于固安县的房屋，装修方式为包工包料，约定工程期限为60日，保修期限为五年。被告于2017年9月23日开始进行装修，2018年1月27日完成装修，已超过了约定的工程期限，后原告检查房屋时发现客厅的瓷砖有一处损坏，且厨房及卫生间的瓷砖因装修不当发生炸裂导致瓷砖损坏，经鉴定，上述损坏系因被告施工不当导致，因厨房及卫生间无法使用，导致原告无法入住，产生相应的租房费用等损失。关于赔偿事宜，原告多次与被告协商，被告拒不处理，故诉至法院。被告豪庭装饰公司辩称，根据沧州市科技检验鉴定研究所鉴定咨询意见书鉴定意见：肖宏宏房屋厨房、卫生间的墙面砖空鼓、脱落的原因是因抹灰层素水泥浆与基层及粘结层粘结不牢固，抹灰层表面素水泥浆与基层粘结强度低，不能承受墙面砖粘结强度造成。其中抹灰层表面素水泥浆与基层施工均不在我公司承包的施工范围内，故肖宏宏诉讼的各项损失赔偿均与我公司无关，请求驳回其诉讼请求。反诉原告豪庭装饰公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令反诉被告肖宏宏给付拖欠的工程尾款2200元。2、反诉费由肖宏宏承担。事实与理由：2017年9月18日我公司与肖宏宏签订了豪庭装饰工程施工合同，由豪庭装饰公司对肖宏宏家位于固安县的房屋进行装修施工，合同约定工程总价款45000元，付款方式分三次支付，于2017年9月18日交付首期款27000元，于2017年11月26日交付中期款15800元，应于2018年1月27日交付尾款2200元及增项4700元，但是肖宏宏只是支付了工程增项款4700元，至今未交付工程尾款2200元。反诉被告肖宏宏辩称，不同意支付剩余尾款2200元，合同中约定支付尾款2200元的前提是涉案房屋经双方验收合同后才应当支付，但反诉原告在装修过程中存在施工不当的违约行为，给反诉被告造成了损失。涉案房屋又出现一系列其他的装修施工问题，故反诉被告不同意支付。反诉费也不同意承担。本院经审理认定事实如下：原、被告于2017年9月18日签订了装饰工程施工合同，发包方即甲方肖宏宏，承包方即乙方豪庭装饰公司，双方约定由乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程，地点在固安县，工程采取包工、包全部材料的方式，工程期限为60日，开工日期及竣工日期未注明。工程造价为45000元，保修期限为五年。约定按以下方式支付工程款：第一次支付时间于开工前三日，支付工程款的60%即2700元，第二次支付时间于工程进度过半时支付35%即15800元，第三次支付时间于双方验收合格时支付工程款的5%即2200元。同时约定本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为三年，有防水要求的厨房、卫生间的防渗漏工程、隐蔽工程保修期限为五年。合同签订后，被告于2017年9月23日开始施工，于2018年1月底完工。原告于2017年9月18日向被告支付装修费27000元，于2017年11月26日向被告支付装修费15800元，后又给付了被告增项工程装修费用4700元，剩余尾款2200元未给付。2018年7月初原告肖宏宏发现其室内厨房、卫生间瓷砖脱落。2018年12月17日肖宏宏向本院申请预立案，并向本院提出鉴定申请，请求对其室内厨房、卫生间、客厅处的瓷砖损坏原因及瓷砖损失价值进行鉴定。经本院委托，2019年4月3日沧州市科技检验鉴定研究所出具鉴定咨询意见书，鉴定意见为：固安县肖宏宏固安县房屋厨房、卫生间的墙面砖空鼓、脱落的原因是因抹灰层素水泥浆与基层及粘结层粘结不牢固，抹灰层表面素水泥浆与基层粘结强度低，不能承受墙面砖粘结强度造成；2019年5月10日廊坊市衡达资产评估有限公司出具资产评估报告，对肖宏宏室内厨房及卫生间的瓷砖墙面、地面等进行成本法评估，纳入评估范围的资产评估价值为12593元。原告花费评估费共计10000元。以上事实有当事人当庭陈述、装饰工程施工合同、鉴定咨询意见书、资产评估报告、现场照片等证据予以证实。本院认为，原、被告双方签订的装饰工程施工合同是双方的真实意思表示，内容未违反法律法规规定，合法有效，双方应按照合同的约定全面履行。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。本案中合同约定“在正常使用条件下室内装装修工程保修期限为三年，有防水要求的厨房、卫生间的防渗漏工程、隐蔽工程保修期限为五年”，经审查，原告家厨房及卫生间的墙面瓷砖出现的空鼓、脱落及裂痕等质量问题，发生在装修工程完工后一年内，在双方约定的保修期间内。被告豪庭装饰公司辩称评估结果即认定为抹灰层素水泥浆与基层及粘结层粘结不牢固，抹灰层表面素水泥浆与基层粘结强度低造成原告家厨房及卫生间瓷砖脱落，其中抹灰层表面素水泥浆与基层施工均不在我公司承包的施工范围内，对原告损失不予承担，本案中双方约定采取由被告豪庭装饰公司包工、包全部材料的施工方式，考虑瓷砖属性及粘贴方法等多种因素，被告作为装饰装修公司对自己装修过程中及竣工后可能出现的结果应有必然的认知，故被告豪庭装饰公司应当对该装修工程出现的质量问题承担责任，其辩解意见不予采信。故原告请求被告赔偿其装修费用12593元及鉴定费10000元，本院予以支持。主张的其他损失5500元，无相关证据证实，不予支持。被告豪庭装饰公司按双方合同的约定装修工程均已完成，请求由肖宏宏支付剩余尾款2200元，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告固安县豪庭装饰工程有限公司给付原告肖宏宏装修损失12593元及评估费10000元，共计22593元；二、反诉被告肖宏宏给付反诉原告固安县豪庭装饰工程有限公司装修尾款2200元；三、以上第一、二项折抵后，由被告固安县豪庭装饰工程有限公司给付原告肖宏宏20393元。于本判决书发生法律效力之日起十日内履行。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费503元，减半收取计252元，由被告固安县豪庭装饰工程有限公司负担；反诉费25元，由原告肖宏宏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  姜亚莉二〇一九年八月十二日书记员  刘伯超