中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1602民初2536号 原告：滨州市滨城区我链我佳房产中心，住所地滨州市滨城区渤海十八路黄河八路航母娱乐综合楼，统一社会信用代码92371602MA3GM85R1E。 经营者：张国强，男，1984年5月3日出生，汉族，滨州市滨城区我链我佳房产中心经营者，住滨州市滨城区。 委托诉讼代理人：冯洋，山东民杰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：耿海莹，山东民杰律师事务所律师。 被告：耿佃忠，男，1976年7月27日出生，汉族，滨州医学院附属医院医生，住滨州市滨城区。 委托诉讼代理人：邵兆井，山东莫同律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王辉国，山东莫同律师事务所律师。 被告：宋晓花，女，1977年3月8日出生，汉族，滨州市人民医院医生，住滨州市滨城区。 委托诉讼代理人：邵兆井，山东莫同律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王辉国，山东莫同律师事务所律师。 被告：沾化圣顺贸易有限公司，住所地山东省滨州市沾化区沿河路79号，统一社会信用代码91371624083986660L。 法定代表人：郭永坤，公司总经理。 被告：张荣富，男，1982年3月8日出生，汉族，居民，住滨州市无棣县。 原告滨州市滨城区我链我佳房产中心（以下简称我链我佳中心）与被告耿佃忠、宋晓花、沾化圣顺贸易有限公司（以下简称圣顺贸易公司）、张荣富居间合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。我链我佳中心经营者张国强及委托诉讼代理人冯洋，耿佃忠、宋晓花的委托诉讼代理人邵兆井到庭参加诉讼，圣顺贸易公司、张荣富经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 我链我佳中心向本院提出诉讼请求：1.判令耿佃忠、宋晓花、圣顺贸易公司共同向我链我佳中心支付中介服务费39000元；2.判令张荣富对第一项费用承担连带清偿责任；3.判令诉讼费用由耿佃忠、宋晓花、圣顺贸易公司、张荣富负担。事实与理由：2018年8月19日，经我链我佳中心居间介绍，耿佃忠、宋晓花就购买位于滨州市经济开发区圣顺贸易公司签订《房屋买卖居间合同》，合同中约定“中介服务费为总房款的1%(由买方支付)，如有违约，由违约方支付中介费。”合同签订后，耿佃忠、宋晓花与圣顺贸易公司、张荣富因合同履行发生争议诉至法院，后双方达成和解协议，但双方并未支付我链我佳中心的中介服务费，我链我佳中心经多次索要，但耿佃忠、宋晓花、圣顺贸易公司、张荣富均拒绝履行。我链我佳中心认为，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。圣顺贸易公司与耿佃忠、宋晓花经我链我佳中心居间介绍，签订了《房屋买卖居间合同》，我链我佳中心的居间服务已经完成，耿佃忠、宋晓花、圣顺贸易公司、张荣富应当向我链我佳中心按约支付中介服务费，张荣富应承担连带清偿责任。 耿佃忠、宋晓花辩称，在耿佃忠、宋晓花与圣顺贸易公司履行房屋买卖合同过程中，由于出卖人违约造成该房屋无法办理房屋解押手续，无法办理过户。耿佃忠、宋晓花也多次申请我链我佳中心协调处理，但我链我佳中心及出卖人均没有履行合同义务。在此情况下，耿佃忠、宋晓花在滨州经济技术开发区人民法院提起诉讼，根据房屋买卖居间合同第十三条约定，房屋中介费为总房款的1%，如有违约，由违约方支付中介费。在耿佃忠、宋晓花起诉圣顺贸易公司过程当中，我链我佳中心对买卖双方谁是违约方是明知的。在本案中，我链我佳中心明知出卖人圣顺贸易公司为违约方，却将耿佃忠、宋晓花作为被告予以起诉，明显存在恶意。在前期耿佃忠、宋晓花已经支付了中介费2000元，并且我链我佳中心所收取的中介费不只促成双方交易，而且还包括后续配合房屋解押房屋过户等工作，但现在出卖人与买受人解除房屋买卖合同之后，后续房屋解押、过户等工作也不需要我链我佳中心进行完成。我链我佳中心诉求的中介费是否合理，请法庭依法认定。综上，请求依法驳回我链我佳中心对耿佃忠、宋晓花的诉讼请求。 圣顺贸易公司、张荣富均未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对我链我佳中心和耿佃忠、宋晓花提交的房屋买卖居间合同各一份，我链我佳中心提交的和解协议一份，耿佃忠、宋晓花提交的收到条一份、通知函一份、EMS快递单两张、EMS查询单两张、（2019）鲁1691民初18号民事裁定书一份，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年8月19日，我链我佳中心作为居间人，促成圣顺贸易公司（卖方、甲方）与耿佃忠、宋晓花（卖方、乙方），以及张荣富（担保人）签订房屋买卖居间合同，约定：乙方同意购买甲方所有的位于滨州市经济开发区房屋，该房产的房权证号为20××10，建筑面积为312.79平方米，附房车库；该房屋为抵押状态，甲方保证于2018年9月15日前完成该房屋的解押手续，之后完成过户手续；甲、乙双方共同协商同意上述房产交易价格为人民币3920000元；乙方于2018年8月31日前向甲方支付首付款人民币1200000元，以银行按揭方式付款，并约定首付款用于房屋解押，过户当日再付房款人民币200000元，剩余房款人民币2520000元申请银行按揭付清，乙方贷款自过户之日起两月内付清；办理房产过户等手续所产生的相关税、费用由甲方承担；甲方应在七日内将其落户于该房屋的户籍关系迁出，甲方每逾期一天，按总房价的万分之一支付违约金；甲方协助乙方七天内将上述房产内的水、电、天然气等交费卡更名后交付给乙方，保证在交付房屋时将上述设施的费用结清。违约责任：1.甲、乙双方房屋买卖合同签订后，若乙方中途毁约，应书面通知甲方，购房定金归甲方所有；2.若甲方中途毁约，应书面通知乙方，并自违约之日起3日内，应以乙方所付首付款的双倍或该房屋成交价20%的违约金给乙方；3、乙方承诺：征信良好，符合办理银行贷款的所有要求，如因隐瞒实情带来的所有损失均由乙方承担；4、乙方如有延期付款，每延期一日甲方均按总房款千分之一收取违约金，如超出最终付款时间甲方有权终止合同，扣除违约金，将剩余已交房款退还乙方，该房屋另行出售；甲方同意该房产单独委托我链我佳中心代理销售，房屋中介费为总房款的1%，贷款服务费为贷款金额的1.5%（由乙方支付）。如有违约，由违约方支付中介费。双方约定的其他事项：1.本房屋交易过程中因甲方问题导致的违约责任由张荣富个人全程担保；2.甲方名下只有房产证，未办理土地证，如因此不能办理过户、贷款手续和甲方无关。 耿佃忠向我链我佳中心交纳了中介费2000元，并在合同签订后依约于2018年8月23日向圣顺贸易公司法定代表人郭永坤账户转入房屋首付款1200000元，郭永坤收款后于同日向耿佃忠出具收到条。后圣顺贸易公司未按约定对合同约定房屋办理解押手续，耿佃忠于2018年12月22日向圣顺贸易公司、张荣富发出通知函，要求圣顺贸易公司在收到通知后五日内办事房屋解押手续，并通知耿佃忠一方办理房产过户手续，逾期将解除房屋买卖居间合同，并追究圣顺贸易公司和张荣富的违约责任，张荣富与圣顺贸易公司分别于2018年12月24日、27日收到上述通知函，但并未按通知要求履行义务。2019年1月4日，滨州经济技术开发区人民法院立案受理了耿佃忠、宋晓花与圣顺贸易公司、张荣富房屋买卖合同纠纷一案，耿佃忠、宋晓花诉讼请求为：1.判令解除耿佃忠、宋晓花与圣顺贸易公司之间的房屋买卖居间合同；2.判令圣顺贸易公司退还耿佃忠购房款1200000元及利息（利息以1200000元为基数，按照同期银行贷款利息，自2018年8月24日起计算至实际退款之日止）；3.判令圣顺贸易公司承担违约金1200000元；4.判令圣顺贸易公司承担中介费2000元；5.判令张荣富对以上2-4项费用承担连带赔偿责任；6.诉讼费、保全费等费用由圣顺贸易公司、张荣富负担。该案诉讼过程中，耿佃忠、宋晓花（甲方）与圣顺贸易公司、张荣富（乙方）于2019年1月17日签订和解协议，约定：1.甲乙双方自愿解除2018年8月19日签订的房屋买卖居间合同，不再履行；2.乙方于2019年1月17日前一次性给付甲方1400000元（包括房屋首付款、利息、房产中介费、诉讼费、保全费、保险费、律师费等），甲方指定该款的收款账户为高春明名下的工行卡（尾号77078）；3.甲方收到该款后，立即撤回对乙方的起诉及对乙方账户等财产的保全措施，相关诉讼费由甲方自行承担处理；4.本协议一式三份，双方各持一份，交开发区法院一份。在双方或代理人签字或盖章后，双方再无任何争议。协议签订后，圣顺贸易公司向耿佃忠、宋晓花履行了付款义务。经耿佃忠、宋晓花申请，滨州经济技术开发区人民法院于2019年1月18日作出（2019）鲁1691民初18号之一民事裁定书，裁定准许耿佃忠、宋晓花撤诉。 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。我链我佳中心介绍并促成耿佃忠、宋晓花与圣顺贸易公司签订房屋买卖居间合同，系当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人应依约全面履行合同并按约定向居间人我链我佳中心支付报酬。根据合同约定，房屋中介费用应由违约方支付。因圣顺贸易公司未按合同约定办理房屋解押、过户手续是造成房屋买卖合同不能履行直至解除的原因，故圣顺贸易公司系合同违约方，其应按合同约定向我链我佳中心支付房屋中介费392000元；扣除耿佃忠、宋晓花已交纳的2000元中介费（该费用圣顺贸易公司按照和解协议约定已支付耿佃忠、宋晓花）后，圣顺贸易公司实际应付款数额为37200元。 张荣富承诺对房屋交易过程中因圣顺贸易公司问题导致的违约责任提供个人全程担保，因未约定保证范围和保证方式，根据法律规定，其应对全部债务承担连带保证责任。 我链我佳中心要求耿佃忠、宋晓花承担责任缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 圣顺贸易公司、张荣富经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其答辩权和质证权，本院依法可以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、沾化圣顺贸易有限公司于判决生效之日起十日内支付滨州市滨城区我链我佳房产中心房屋中介费37200元； 二、张荣富对以上应付款向滨州市滨城区我链我佳房产中心承担连带清偿责任； 三、驳回滨州市滨城区我链我佳房产中心的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费775元、减半收取计387.50元，由滨州市滨城区我链我佳房产中心负担17.88元，沾化圣顺贸易有限公司负担369.62元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 员  吕建军 二〇一九年八月五日 书 记 员  董汝汝