广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1881民初800号原告：邓江育，男，汉族，1964年11月14日出生，住广东省英德市。委托代理人：吴镇湖，英德市大站镇法律服务所法律工作者。被告：张前进，男，1971年1月6日出生，汉族，住广东省英德市。被告：罗秀娣，女，1975年8月9日出生，汉族，住广东省英德市。委托代理人：罗广军，广东宝源律师事务所律师。原告邓江育与被告张前进、罗秀娣第三人撤销之诉纠纷一案，本院于2019年2月13日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告邓江育及其委托代理人吴镇湖，被告罗秀娣的委托代理人罗广军到庭参加诉讼，被告张前进经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓江育向本院提出诉讼请求：1.撤销英德市人民法院作出的（2018）粤1881民初24号民事判决书中判决的第一、二、三项；2.判令原告与被告张前进签订的《楼房转让合同》合法有效，确认原告已缴房款290万元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年底，因被告急需资金周转，遂与原告洽谈土地房屋转让给原告，在双方口头约定后，原告分四次交付给被告土地房屋转让款290万元，并由被告出具收款收据。2016年12月27日，经最后确定，双方签订了《楼房转让合同》，约定转让土地房屋位于原鱼湾邮电所大楼楼房（1340.03平方米）和空地（以围墙为界），转让款总价为318万元，2015年农历8月30日原告已交定金290万元整认购，合同签署后被告必须在2017年2月11日前为原告办好土地使用过户手续，被告保证在2017年2月12日将大楼和空地交付原告使用。合同签订后，被告依约于当日将合同所指的楼房、土地交付给原告，现已由原告实际支配并对外出租。因被告张前进步配合办理过户手续，原告于2018年2月5日向法院提起诉讼，请求法院判决确认双方签订的《楼房转让合同》合法有效，并判决张前进配合办理以上土地房屋的过户手续。在诉讼过程中，原告才发现，被告罗秀娣以离婚后财产纠纷为由，向法院提起诉讼，法院经审理后，于2018年2月1日作出判决：英德国用（2010）第1137号土地使用权、粤房地产权证英德字第××号房屋所有权归罗秀娣所有，张前进于判决生效后15日内协助罗秀娣办理变更登记手续。原告与被告张前进签订的转让合同是合法有效的，现原告已经依约支付了91.2%的款项，房屋和土地已交付给原告占有和使用一年多，在此期间，两被告未提出过任何异议。原告认为，（2018）粤1881民初24号民事判决书依据两被告签订的《离婚协议书》中对财产的分割部分内容，判决本案所涉及的土地、房屋归罗秀娣所有，侵害了原告的合法权益，故该判项应当撤销。两被告虽然在2012年办理了离婚登记，但多年来两人一直共同生活，因为张前进多年来沉迷赌博，输钱无数，为了逃避债务，两被告遂办理假离婚。且被告罗秀娣完全知道转让的情况，但其并未提出不同意见，对于土地房屋转让给原告，罗秀娣是认可的。虽然两被告在离婚协议上约定财产归属，但罗秀娣并当然取得以上财产的所有权，离婚协议仅仅是当事人双方的权利分割，并未真正发生土地房屋权属的变更，属于权利待定。且从协议签订后至罗秀娣提起诉讼，6年多的时间中其未主张权利，不合常理。在此期间，张前进仍以上述土地房屋作为抵押向银行借款，更能印证两被告以离婚为幌子，逃避债务的目的。综上，（2018）粤1881民初24号民事判决书剥夺了原告的财产权利，侵害了原告的合法、既得权益，应予撤销。为维护合法权益，现诉至法院，请查明事实，判准所诉。被告张前进辩称，2012年为了以罗秀娣的名义在深圳购买别墅降低首付，两人办理了假离婚。罗秀娣历来是公司的财务，所以资金都在其手中，买鱼湾邮电房产给邓江育也是用的公司的收据，而且是罗秀娣收的钱。直至2016年底后才由张前进接手。罗秀娣起诉邮电所产权归她所有，但渔湾农资市场的资产却不提出，这不合乎常理。公司归罗秀娣所有，邮电所卖出去收钱也是盖公司的章，后来她又向法院起诉要求转户，实际上是罗秀娣既收钱又要产权转移。罗秀娣不能得到渔湾邮电所房产，其应归答辩人。法院通知罗秀娣告答辩人要过户，答辩人在深圳接到电话后，其告诉答辩人不用理法院，只是为了财产分割清楚，等答辩人过了好久拿到判决书，答辩人是受到了她的欺骗。被告罗秀娣辩称，原渔湾邮电所大楼楼房和空地物权属于被告罗秀娣所有。涉案房地产在两被告离婚之前属于夫妻共同财产，离婚时双方对涉案财产进行了约定，该财产归被告罗秀娣个人所有，该约定符合法律规定，没有侵犯任何人的合法权益。原告在2018年11月7日提起的民事诉讼及相关证据材料，证实原告向英德市英鹏工程机械配件有限公司购买位于S252线东面的一块面积约3750平方米建设用地、面积为750平方米的房地产，而非涉案房地产。2014年11月，原告邓江育与张前进签订购买协议，由原告邓江育出资290万元购买英德市英鹏工程机械配件有限公司位于英德市前进农贸市场经营管理有限责任公司的地块，合同签订后邓江育于2014年11月至2015年2月支付了290万元，被告张前进出具了收据，注明了该款的用途，并加盖英德市英鹏工程机械配件有限公司的公章。2017年11月，原告邓江育持该协议向东华镇国土部门申请，要求将上述地块归其所有，并用挖土机将该地块勾划界至。2016年12月27日，原告邓江育与被告张前进签订的鱼湾邮电所楼房转让合同是无效合同。该楼是2010年以张前进名义通过拍卖程序拍卖所得，当时两被告并没有离婚，属于夫妻共同财产，任何一方都无权处理。同时，该楼房于2014年8月份以抵押给英德市信用社贷款900万元，已经办理了房屋他项权证。由于没有依时还款，该楼房一直抵押在信用社，所有权已经暂时属于英德市信用社，张前进与罗秀娣任何一方都没有处分权。原告邓江育与被告张前进发生的任何债权债务与罗秀娣无关。2012年，被告张前进与答辩人因感情破裂办理了离婚手续，离婚协议约定了该楼房属于罗秀娣所有，各自生活多年，互不相干。离婚后被告张前进沉迷赌博，经常向答辩人索要财物，也不肯将该楼房过户到答辩人名下。因后来信用社催款时才知道上述楼房已抵押，答辩人无奈才于2017年起诉分割财产。答辩人与被告张前进于2012年离婚，而原告邓江育与被告张前进在2014年才发生买卖土地及所谓楼房转让等，故原告邓江育诉称两被告利用假离婚逃避债务，侵害其利益是没有任何事实依据的。英德市人民法院做出的（2018）粤1881民初24号民事判决书合法有效，应予支持。经审理查明，2007年9月27日，英德市英鹏工程机械配件有限公司成立，法定代表人为张前进，注册资本为6000万元，类型为有限责任公司（自然人独资），股东为张前进。英德国用（2010）第1137号国有土地使用证记载，土地使用权人：张前进，座落：英德市东华镇鱼湾墟，使用权类型：出让，使用权面积：980M2。粤房地权证英德字第××号房地产权证记载，房地产权属人：张前进，房屋所有权取得方式：新建，房屋座落：英德市东华镇鱼湾墟，建筑面积：1340.03㎡。2012年7月23日，被告张前进与被告罗秀娣协议离婚，双方到英德市民政局办理了离婚手续，并签署了《离婚协议书》，约定：一、罗秀娣与张前进自愿离婚。二、子女安排：婚生女儿张浩，女，2002年11月8日出生，由女方抚养，男方每月支付抚养费5000元给女方。婚生儿子张望，男，2008年6月13日出生，由女方抚养，男方每月支付小孩抚养费5000元。三、财产处理：1、渔湾旧邮政办公楼，地处渔湾街的地皮归女方所有。2、英鹏工程机械配件有限公司归女方所有。3、张前进名下所有财产归于张浩、张望。2014年11月29日，英德市英鹏工程机械配件有限公司与原告邓江育签订《转让建设用地协议书》，约定：英德市英鹏工程机械配件有限公司将其所有的位于S252线东面的一块总面积约3750平方米，建设用地面积750平方米的土地，以310万元的价格转让给原告邓江育，付款方式为2014年农历12月25日前付款200万元，原告邓江育预留20万元在办好土地使用权证后付清，其余款项在2015年农历8月30日前付清。2014年11月29日、2014年12月17日、2015年2月12日和2015年10月12日，原告邓江育分四次共支付购地款290万元。因上述土地无法办理相关证件，原告邓江育与被告张前进协商，用原鱼湾邮电所大楼对该土地进行置换，2016年12月27日，原告邓江育作为乙方与被告张前进作为甲方签订《楼房转让合同》，约定：一、甲方自愿将通过出让方取得位于英德××××镇鱼湾街（原鱼湾邮电所）大楼建筑面积为1340.03平方，大楼背后空地为600平方，实际总面积为1600平方（以围墙为界址）。房屋编号：00168675的商住楼转让给乙方（土地使用证面积为980平方）。二、转让总价款为人民币叁佰壹拾捌万整。三、付款方式：2015年农历八月三十日乙方已交定金人民币贰佰玖拾万元整认购。合同签署后甲方必须在2017年2月11日（农历正月十五日）前为乙方办好土地使用过户相关手续，手续办理好后一次性付清给甲方。四、甲方保证在2017年2月12日（农历正月十六日）将原鱼湾邮电所大楼及空地交付乙方使用。2018年1月2日，被告罗秀娣向本院起诉被告张前进离婚后财产纠纷一案，本院于2018年2月1日作出(2018)粤1881民初24号民事判决，登记在张前进名下位于英德××××镇渔湾墟渔湾旧邮政办公楼的房屋所有权和国有土地使用权归罗秀娣所有。本院认为，本案案由为第三人撤销之诉，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款的规定，本案应审查的内容是(2018)粤1881民初24号民事判决的内容是否错误并损害原告邓江育的民事权益。本案中，被告张前进与被告罗秀娣签订离婚协议及登记离婚时间，均发生在被告张前进向原告邓江育转让涉案楼房之前，被告张前进之所以与原告邓江育签订涉案房产合同，是由于双方之前签订的建设用地协议中的土地无法办理相关证件，双方同意用涉案房产作置换而签订《楼房转让合同》，原告邓江育提供的证据不足以证实两被告存在虚构事实损害其民事权益的行为。在诉讼过程中，无证据证实被告罗秀娣与被告张前进签订离婚协议时通过离婚方式用以逃避债务的非法目的，（2018）粤1881民初24号案件判决前亦无利害关系人申请撤销该协议，该案认定离婚协议系双方当事人真实意思表示，合法有效，有事实和法律依据，同时根据当事人之间的有效协议，判决确认涉案房产为被告罗秀娣所有，适用法律并无不当。原告邓江育请求判令撤销该判决，没有事实和法律依据，本院不予支持。第三人撤销之诉的原告诉讼请求，限于撤销或改变原裁判的错误内容范围，原告邓江育请求确认涉案《楼房转让合同》合法有效的诉求，超出了第三人撤销之诉案件的审理范围，对该项请求本院不予审理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六第三款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百条第一款第三项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告邓江育的诉讼请求。本案受理费30000元，由原告邓江育负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  周新宇人民陪审员  徐思碟人民陪审员  钟健波二〇一九年八月八日书 记 员  罗兰君附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百条对第三人撤销或者部分撤销发生法律效力的判决、裁定、调解书内容的请求，人民法院经审理，按下列情形分别处理：（一）请求成立且确认其民事权利的主张全部或部分成立的，改变原判决、裁定、调解书内容的错误部分；（二）请求成立，但确认其全部或部分民事权利的主张不成立，或者未提出确认其民事权利请求的，撤销原判决、裁定、调解书内容的错误部分；（三）请求不成立的，驳回诉讼请求。对前款规定裁判不服的，当事人可以上诉。原判决、裁定、调解书的内容未改变或者未撤销的部分继续有效。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。