广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初85号原告：广州市万衡房地产有限公司，住所地广州市荔湾区西华路134号9号楼705-10。法定代表人：陆文军，职务：董事长兼总经理。委托诉讼代理人：陈俊贤，广州金鹏（白云）律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯婉玲，广州金鹏（白云）律师事务所实习律师。被告：广州市永彤驾驶咨询服务有限公司，住所地广州市荔湾区某某号1栋1708号房。法定代表人：高少红。原告广州市万衡房地产有限公司诉被告广州市永彤驾驶咨询服务有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广州市万衡房地产有限公司的委托代理人陈俊贤、侯婉玲到庭参加诉讼，被告广州市永彤驾驶咨询服务有限公司经本院合法传唤，没有到庭应诉。本案现已审理终结。原告广州市万衡房地产有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除本案《广州市商品房买卖合同》；2、被告向原告支付合同解除的违约金172702.5元；3、被告在判决生效之日起五个工作日内配合原告办理撤销合同备案等手续，并承担全部费用；4、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告（甲方）与被告（乙方）于2017年11月15日签订了《广州市商品房买卖合同》，约定被告购买原告位于广州市荔湾区某某号（商业、办公楼自编1栋）1708房的物业，该物业总价款为人民币1151350元。原、被告双方应按照2017年11月15日签署的《广州某某大厦认购书》第3条规定的付款方式和期限支付房款。原告自收到被告支付的首期款200000元起至本起诉日止，未再收到被告支付的任何房款。根据《买卖合同》第十条第二款，分期付款的，如果乙方未能按期将各期房款支付至预售款监控账号，甲方有权要求乙方每日按未支付房价款0.05%的标准支付违约金；经甲方催告，逾期超过10日仍未支付的，甲方有权解除合同。补充协议第30条第2款规定，因买方或卖方原因导致合同解除的，违约方应按总房价的15%向守约方支付违约金，并承担办理撤销合同备案、注销预告登记、注销抵押登记等手续的全部费用。被告未依照双方约定的期限履行支付房款的义务，因此已经构成违约。原告经多次催告、协商无果的情况下，现提起本诉讼。被告广州市永彤驾驶咨询服务有限公司没有答辩。被告广州市永彤驾驶咨询服务有限公司没有对原告广州市万衡房地产有限公司的证据发表质证意见。由于被告对原告的起诉请求、事实理由及证据材料均无提出异议，没有出庭对原告的证据进行质证，也没有提出相反证据材料予以反驳，且原告的证据也不存在影响其证明效力的因素，故本院依法确认原告的证据，并根据经审查确认的证据和本案庭审笔录，认定事实如下：2017年11月15日,原告（甲方）与被告(乙方)签订《广州某某大厦认购书》，约定，乙方认购甲方位于【万科广州某某大厦】某某号（自编1栋）1708号房（预售建筑面积30.4668平方米）；约定楼价为1151350元，乙方实际已支付定金50000元作为签订合同的担保；付款方式和期限：2017年11月15日支付首期款200000元并签订商品房买卖合同，2017年12月20日前支付381350元，2018年3月31日前支付114000元，2018年6月30日前支付228000元，2018年9月30日前支付114000元，余款114000元2018年11月30日前付清。同日，原告（甲方）与被告(乙方)双方签订（编号：201711182084）《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件七《合同补充协议》，约定：乙方向甲方购买某某大厦商业、办公楼自编1栋17层1708号房，房屋地址：荔湾区某某号（商业、办公楼自编1栋）1708房（合同约定建筑面积30.4668平方米）；总房价1151350元；一次性付款，在2017年11月9日前支付全部房价款，总金额1151350元；分期付款的，如果乙方未能按期将各期房款支付至预售款监控账号，甲方有权要求乙方每日按未支付房价款0.05%的标准支付违约金；经甲方催告，逾期超过10日仍未支付的，甲方有权解除合同。在附件七《合同补充协议》第三十条约定：因买方或卖方原因导致合同解除的，违约方应按总房价的15%向守约方支付违约金，并承担办理撤销合同备案、注销预告登记、注销抵押登记等手续的全部费用。被告在签订《认购书》时，向原告支付定金50000元（转为房款）及150000元楼款，余款951350元至今未支付。2018年10月20日原告向被告提供的联系地址发出《分期付款催告函》。但被告未履行，原告遂向本院提起诉讼。另，原告在本院审理过程中，变更诉讼请求为解除本案签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》，本院于2019年5月6日通过公告方式向被告送达本案起诉状副本等，明确告知原告诉讼请求发生变更，要求解除本案签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》。在庭审过程中，原告陈述本案《广州市商品房买卖合同（预售）》解除后，其收取被告的200000元房款抵扣违约金、办理撤销合同备案手续所需要的费用及诉讼费后，如有余额退还给被告。本院认为：原、被告签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及《合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在合同履行过程中，由于被告没有按约定向原告支付剩余房款，导致合同不能履行，被告行为已构成根本违约，故原告要求解除合同合法合理，本院予以支持，且被告应协助原告办理撤销合同备案等手续。关于合同解除的时间，原告之前并未向被告提出解除合同，故合同自本案向被告告知原告要求解除合同之日解除。本院立案后于2019年5月6日通过公告方式向被告告知原告要求解除合同，故合同的解除时间应为2019年5月6日。合同解除后，原告收取被告的200000元购房款亦应退还给被告。关于违约责任，根据《合同补充协议》的约定“因买方或卖方原因导致合同解除的，违约方应按总房价的15%向守约方支付违约金”，现被告违约导致合同解除，故原告要求被告支付总房价款15%（即172702.5元）的违约金合法合理，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告广州市万衡房地产有限公司与被告广州市永彤驾驶咨询服务有限公司于2017年11月15日签订（编号：201711182084）《广州市商品房买卖合同（预售）》及《合同补充协议》于2019年5月6日解除。二、被告广州市永彤驾驶咨询服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告广州市万衡房地产有限公司办理撤销上述合同备案登记的手续，相关费用由被告广州市永彤驾驶咨询服务有限公司负担。三、被告广州市永彤驾驶咨询服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内支付违约金172702.5元给原告广州市万衡房地产有限公司。四、原告广州市万衡房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内退还购房款200000元给被告广州市永彤驾驶咨询服务有限公司。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7090元，由原告广州市万衡房地产有限公司负担3136元，由被告广州市永彤驾驶咨询服务有限公司负担3954元(受理费原告已预交，由被告迳付给原告，本院不再退回)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 员  黄斐斐人民陪审员  罗惠娟人民陪审员  黄 镭二〇一九年八月十五日书 记 员  林 虹谭韵瑜