四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0802民初1430号 原告：重庆市龙乡苑房地产开发有限公司广元分公司，住所地：广元市利州区宝轮镇上街龙凤餐厅二楼。 负责人：李良全，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：罗震，四川剑宏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张伟，四川剑宏律师事务所实习律师。 被告：李朝力，男，汉族，生于1980年5月21日，住四川省广元市利州区。 被告：周丹，女，汉族，生于1980年8月23日，住重庆市开县。 原告重庆市龙乡苑房地产开发有限公司广元分公司与被告李朝力、周丹追偿权纠纷一案，本院于2019年3月19日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告重庆市龙乡苑房地产开发有限公司广元分公司的委托诉讼代理人罗震、张伟，被告李朝力到庭参加诉讼，被告周丹经本院依法公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员告知书、民事诉讼风险提示书及开庭传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告重庆市龙乡苑房地产开发有限公司广元分公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即向原告支付因原告承担保证责任的款项226421.45元及利息（庭审中，原告明确利息按照中国人民银行公布的同期同档贷款利率计算）；2、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告与二被告于2012年9月6日签订《商品房买卖合同》，该合同约定：“二被告作为买受人购买由原告开发的位于广元市利州区宝轮镇花园社区的《宝徕华城一期》的A幢第25层1单元1号，建筑面积为112.26平方米，总价款为366000.00元的住房一套”。同时，还约定该房屋的付款方式为：“以按揭贷款方式付款（买受人首期支付购房款总款的30%，其余价款向工商银行借款支付”。2013年1月10日，二被告与中国工商银行股份有限公司广元分行宝轮支行及原告三方签订了《个人购房借款/担保合同》，该合同约定：“被告李朝力、周丹作为借款人和抵押人向贷款人中国工商银行股份有限公司广元分行贷款250000.00元，用于购买《宝徕华城》的住房。贷款期限为20年，还款方式为按月等额本息还款。原告作为该笔贷款保证人，对贷款承担连带保证责任”。合同签订后，二被告除偿还部分贷款本息外，余下226421.45元逾期未予偿还，中国工商银行于2016年12月29日从原告在该行的保证金中予以收取。为此，原告多次向二被告催收，至今被告未予支付。故原告诉至法院，请支持原告的诉讼请求。 被告李朝力辩称，房子是被告李朝力与被告周丹按揭购买，按揭款250000.00元，按揭期限20年。二被告于2016年3月1日离婚，离婚前一直在支付按揭款，离婚时对该房屋进行了分割，房屋归被告周丹所有，按揭款也由周丹负责偿还，被告李朝力不清楚周丹有没有还按揭款，被告李朝力不承担还款责任。 被告周丹经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未在法定期限内提交书面答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对证据和事实，本院认定如下： 2012年9月6日，原告与二被告签订《商品房买卖合同》，约定：二被告购买位于广元市利州区宝轮镇花园社区“宝徕华城”A幢第25层1单元1号住房一套（建筑面积122.26平方米），总价款366000.00，付款方式为贷款方式付款，首期支付购房总价30%，其余价款可以向工商银行或住房公积金管理机构借款支付。 2013年1月10日，二被告作为借款人（抵押人）、原告作为保证人与中国工商银行股份有限公司宝轮支行签订《个人购房借款及/担保合同》一份，合同约定：被告李朝力、周丹共同向中国工商银行股份有限公司宝轮支行按揭贷款250000.00元,用于购买本案诉争房屋，贷款期限为20年（实际放款日与到期日以借款凭证为准）。该笔贷款的担保方式为抵押和保证。贷款利率以贷款贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。贷款按照月等额本息还款法计算。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。保证人不按本合同约定履行保证责任的，保证人授权贷款人从保证人开立在中国工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。该笔贷款由借款人授权贷款人（中国工商银行股份有限公司宝轮支行）一次性划入重庆市龙乡苑房地产开发有限公司广元分公司在中国工商银行股份有限公司宝轮支行的账户。 贷款发放之后，二被告未能按照合同约定如期还款。2016年12月29日，中国工商银行股份有限公司宝轮支行从原告在工行广元市分行宝轮支行的保证金账户中直接扣收226421.45元，由原告代二被告偿还所拖欠的逾期贷款。 2018年11月15日，重庆市龙乡苑房地产开发有限公司广元分公司以李朝力、周丹未被告向本院提起追偿权纠纷诉讼，后本院作出（2018）川0802民初6588号民事裁定书，驳回了原告的起诉，现原告再次诉至本院。 同时查明，被告李朝力、周丹于2006年2月26日登记结婚，双方于2016年3月1日在民政局协议离婚，并签订《离婚协议》一份，约定：男女双方共同购买的位于宝徕华城按揭住房一套，所有权归女方所有，后续按揭款由女方负责偿还。 以上事实，有原告提交的原告《营业执照》复印件、被告身份证复印件、《商品房买卖合同》复印件、《个人房屋借款/担保合同》复印件、中国工商银行股份有限公司宝轮支行出具的《扣款证明》复印件、（2018）川0802民初6588号民事裁定书，被告李朝力提交的《离婚证》复印件、《离婚协议》复印件等证据在卷，并经庭审举证质证，以及原告与被告李朝力的当庭陈述在案佐证，足以证明。 本院认为，被告李朝力、周丹购买原告开发的位于广元市利州区宝轮镇花园社区“宝徕华城”A幢第25层1单元1号住房一套，双方所签订的《商品房买卖合同》系其真实意思表示，合法有效。被告李朝力、周丹作为借款人、原告作为保证人与中国工商银行股份有限公司宝轮支行所签订的《个人购房借款/担保合同》，不违反法律规定，各方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。中国工商银行股份有限公司宝轮支行发放贷款后，二被告未能按照合同约定如期偿还贷款，中国工商银行股份有限公司宝轮支行作为债权人，有权按照合同约定宣布已经发布的贷款提前到期，并要求借款人提前清偿全部或部分贷款。原告作为保证人代替二被告偿还中国工商银行股份有限公司宝轮支行贷款本金226421.45元，其要求向二被告追偿226421.45元的请求，符合法律规定，本院予以支持。同时，原告诉请要求二被告自代偿之日起，以226421.45元为基数，按照中国人民银行公布的银同期同档贷款利率计算利息，至实际付清之日止的主张，符合法律规定，本院予以支持。 关于被告李朝力提出二被告已经离婚，双方离婚时协议本案诉争房屋归被告周丹所有，按揭款的债务由被告周丹承担，被告李朝力不应承担本案还款责任的主张，因二被告在婚姻关系存续期间与中国工商银行股份有限公司宝轮支行签订《个人房屋借款/担保合同》，二被告均是债务人，二人离婚时约定债务转移并未经债权人银行的同意，该约定只能作为二人内部承担责任的依据，对外二被告的还款义务不以二被告婚姻解除而消灭，被告李朝力不能以二被告离婚时财产分割、债务承担的约定对抗原告的诉讼请求，故对于被告李朝力提出的辩解，本院不予支持。 被告周丹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对自己举证和质证权利的放弃。 综上，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国婚姻》第四十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 限被告李朝力、周丹于本判决生效之日起三十日内共同向原告重庆市龙乡苑房地产开发有限公司广元分公司支付226421.45元及利息（利息从2016年12月30日起，以226421.45元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档贷款利率计算，至实际付清之日止） 如果被告李朝力、周丹未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4696.00元，由被告李朝力、周丹共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 员  李金明 人民陪审员  杨怀金 人民陪审员  鲁 燕 二〇一九年八月二十日 书 记 员  李忠芹