江苏省海安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0621民初4429号 原告：中国建设银行股份有限公司海安支行，住所地海安市长江中路116号，统一社会信用代码：91320621838555640W。 法定代表人：施汉平，该行行长。 委托诉讼代理人：洪流、张莉，该行员工。 被告：丁某，女，1988年3月6日出生，户籍所在地内蒙古通辽市科尔沁区，现住内蒙古通辽市科尔沁区。 被告：石书连，男，1966年12月25日出生，住海安市。 被告：张进，女，1965年12月2日出生，住海安市。 被告：石静姝，女，2017年11月23日出生，现住内蒙古通辽市科尔沁区。 法定代理人：丁某，系其母亲。 原告中国建设银行股份有限公司海安支行（以下简称建设银行）与被告丁某、石书连、张进、石静姝金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月6日公开开庭进行了审理。原告建设银行委托诉讼代理人洪流，被告石书连、被告丁某（同为被告石静姝的法定代理人）到庭参加诉讼。被告张进经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告建设银行向本院提出诉讼请求：1.被告丁某、石书连立即偿还原告贷款本金595907.31元及至贷款结清时所欠的利息（暂算至2019年6月17日，欠息12852.97元，本息合计608760.28元，从2019年6月18日起按合同约定的逾期利率计算逾期利息);2.原告有权对被告丁某名下的抵押房产海安镇草坝南路50号（吉祥水岸）6幢2203室折价或者变卖、拍卖所得款优先受偿;3.被告张进、石静姝对上述第一项在对石军遗产继承范围内承担连带清偿责任。事实与理由：2016年6月20日，建设银行与石军、石书连签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为65万元，用于购买海安镇草坝南路50号（吉祥水岸）6幢2203室住房，借款期限20年，利率为基准利率下浮12%，逾期利率为贷款利率上浮50%，按月等额本息还款，并由所购房产作抵押担保。2017年石军与丁某结婚后，上述房屋登记为石军与丁某共同所有，丁某追加为共同借款人，并在上述借款合同上签字确认。2019年2月13日上述房产办理了抵押登记，建设银行取得了不动产登记证明。2016年6月20日建设银行如约发放贷款，但自2018年12月起，借款人未能按月还款，期间经建设银行多次电话催收，2018年12月份借款人还清了拖欠的贷款本息，但自2019年1月份起又一直拖欠，己构成违约。现主借款人石军于2019年2月12日死亡，建设银行根据合同约定宣布贷款提前到期，并于2019年5月30日向被告丁某、石书连发送《宣布贷款立即到期通知书》，要求其7个工作日内清偿贷款本息，但其至今仍拖欠未还。截止2019年6月17日案涉贷款尚欠贷款本金595907.31元，利息12530.86元，罚息322.11元，本息合计608760.28元，故提供诉讼。 被告石书连、丁某均辩称：对借款及抵押事实均没有异议。 被告张进未到庭答辩，亦未提供证据。 经审理查明：2016年6月20日，借款人石军（已故）、石书连与贷款人建设银行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，借款合同载明：借款人因购置房产需要向建设银行借款人民币65万元；借款期限为240个月（自2016年6月20日至2036年6月20日）；贷款一次性划入海安保障性住房投资建设有限公司；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平下调12%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息还款法；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约；出现违约情形，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；合同项下担保方式为抵押加阶段性保证；关于保证人海安保障性住房投资建设有限公司的保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；抵押物位于；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和逾期利息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。石军、石书连在“借款人”栏目处手写签名并捺印，案外人海安保障性住房投资建设有限公司在“保证人”栏目处加盖印章，石军在“抵押人”栏目处手写签名并捺印。石军与被告丁某成婚后，丁某在上述合同借款人及抵押人处分别签名。 2016年6月20日，建设银行按约发放贷款65万元。同日，石军、石书连在建设银行个人贷款支付凭证的借款人栏目处手写签名，该支付凭证载明贷款金额为65万元。被告丁某亦于婚后在该支付凭证借款人处签名。 2019年2月13日，抵押人石军、丁某就的房产至海安市不动产登记局办理了抵押登记手续，建设银行依法获得编号为苏（2019）海安市不动产证明第0001318号不动产登记证明，该证明载明：权利人为建设银行；房屋所有权人为石军、丁某；房屋坐落于；不动产权证书号苏（2018）海安市不动产权第0016933号。 借款发放后，因被告未按约归还等额借款本息，原告建设银行于2019年5月30日宣布案涉贷款立即到期，被告未予归还，引发诉讼。截止2019年6月17日，被告尚欠贷款本金595907.31元，利息12530.86元，罚息322.11元。 另查明：石军与被告丁某于2017年5月2日登记结婚。石军于2019年2月6日身故。被告石书连、张进系石军父母，被告石静姝系石军女儿。丁某、石静姝与石书连、张进继承纠纷一案，在本院另案审理，尚未审结。 以上事实，有个人住房（商业用房）借款合同、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、房屋所有权证书、贷款账户进本信息、宣布贷款立即到期通知书及当事人陈述等在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：原告建设银行与石军、被告丁某、石书连签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并合法有效。原告建设银行按约履行了贷款发放义务，借款人丁某、石书连应当按约及时归还原告建设银行等额借款本息，逾期还款还应当支付罚息。借款人未能按约还款构成违约，原告建设银行有权根据合同约定，宣布本笔贷款提前到期，要求借款人丁某、石书连立即清偿贷款本息。抵押人石军、丁某以不动产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告建设银行依法享有抵押物权。原告建设银行请求对案涉抵押物予以拍卖、变卖所得款项优先受偿案涉债权，有事实依据和法律依据，本院予以准许。因石军身故，被告张进、石静姝作为继承人应在继承遗产范围内应当清偿被继承人石军的债务。 被告张进经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了对证据质证、对事实抗辩的权利，不利后果依法由其承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告丁某、石书连于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司海安支行贷款本金595907.31元、利息12852.97元及逾期利息（以595907.31元为基数，自2019年6月18日起按中国人民银行同期贷款利率下浮12%基础上上浮50%计算至实际清偿之日止）。 二、被告张进、石静姝于本判决发生法律效力后十日内在继承石军遗产范围内向原告中国建设银行股份有限公司海安支行清偿上述第一项借款本息。 三、原告中国建设银行股份有限公司海安支行有权对被告丁某提供的案涉抵押房地产[详见苏（2019）海安市不动产证明第0001318号]进行拍卖、变卖等方式所得价款优先受偿案涉借款本息及原告实现债权的费用。 案件受理费9888元，减半收取4944元，由被告石书连、丁某负担（四被告于本判决发生法律效力后十日内缴至本院，户名：海安市人民法院，账号：32×××16，开户行：中国建设银行海安营业部）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费9888元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。 审 判 员 吴广华 二〇一九年八月十四日 法官助理 景 慧 书 记 员 陈小敏