福建省安溪县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0524民初2255号 原告：安溪县扬德物业管理有限公司，住所地福建省泉州市安溪县凤城镇三德大酒店，统一社会信用代码：91350524761784102R。 法定代表人：谢朝霖，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：严璐德，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。 被告：陈家尚，男，1990年1月14日出生，汉族，住福建省安溪县。 原告安溪县扬德物业管理有限公司（以下简称：扬德物业公司）与被告陈家尚物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告扬德物业公司的委托诉讼代理人严璐德到庭参加诉讼，被告陈家尚经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。 扬德物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令陈家尚立即向扬德物业公司支付祥云御景1幢2106房自2015年7月10日起至2018年10月8日止的物业管理费欠费5,837元及其逾期违约金（从逾期之日起每天按拖欠金额的3‰的标准计算至实际付清欠费之日止，暂计算至2019年4月26日，为1,751元）；2.判令陈家尚立即向扬德物业公司支付祥云御景1幢2106房自2015年2月1日起至2018年6月30日止的相关费用欠费合计1,514元（其中公共维修费973元、卫生处理费234元、水加压电费7元、电梯电费421元、公摊电费165元、公摊水费14元，扣水电周转金及二次加压300元）及其逾期违约金（从逾期之日起每天按拖欠金额的3‰的标准计算至陈家尚实际付清欠费之日止，暂计算至2019年4月26日，为454元）；以上第1-2项暂合计：9,556元。3.本案的诉讼费用由陈家尚承担。事实和理由：2012年8月8日，福建省安溪县新嘉源房地产有限公司与扬德物业公司签订《前期物业管理服务合同》，将祥云御景委托给扬德物业公司实行物业管理，合同约定委托管理期限自2014年5月1日起至2020年4月30日止。合同期满或业主委员会成立与业主大会聘请的物业管理公司签订物业管理服务合同生效时，该合同自然终止。其中，合同第十七条约定：2.高层住宅：1.2元/月/平方米。但实际上，扬德物业公司仍按建筑面积1.2元／月／平方米的标准向陈家尚收取住宅的物业管理服务费。2014年8月8日，扬德物业公司与陈家尚签订《前期物业管理服务协议》，合同期限自2014年8月8日起至业主委员会与物业管理企业签订《物业管理服务合同》生效之日止；该《前期物业管理服务协议》》约定陈家尚委托扬德物业公司提供物业管理服务，陈家尚应提前预缴一年的物业管理费、公摊水电费、公共维修费、垃圾处理费等费用，其中住宅的物业管理服务费按建筑面积1.8元／月／平方米的标准收取，公共维修费按建筑面积0.2元／月／平方米的标准收取，如物业使用人逾期交纳物业管理服务费等费用，应按每天3‰缴交逾期违约金，拖欠3个月以上的，扬德物业公司可向法院提起诉讼。陈家尚系祥云御景1幢2106房屋的业主，该房屋建筑面积为124.74平方米。经核对，陈家尚拖欠上述房屋自2015年7月10日起至2018年10月8日止的物业管理欠费5,837元；自2015年2月1日起至2018年6月30日止的相关费用欠费合计1,514元（其中公共维修费973元、卫生处理费234元、水加压电费7元、电梯电费421元、公摊电费165元、公摊水费14元，扣水电周转金及二次加压300元）。根据上述物业管理委托合同，扬德物业公司有权要求陈家尚立即结清有关的物业管理费、相关费用欠费并支付相应的逾期缴费违约金。安溪县扬德物业公司管理有限公司与陈家尚签订的《前期物业管理服务协议》合法有效，应受法律保护，该合同对业主具有法律约束力，双方当事人应当按照该合同约定全面履行义务。陈家尚作为业主，其未能依约支付安溪县扬德物业公司管理有限公司的物业管理费，已构成违约，应承担违约的民事责任。 陈家尚未作答辩，也未提供任何书面证据。 扬德物业公司围绕诉讼请求依法提交了《前期物业管理服务合同》、《前期物业管理服务协议》、《物业承接查验备案证明》、《入住合约》、律师函及邮寄单等证据。经审查，扬德物业公司提供的证据符合证据采信条件，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 2012年8月8日，福建省安溪县新嘉源房地产有限公司与扬德物业公司签订《前期物业管理服务合同》，将祥云御景委托给扬德物业公司实行物业管理。2014年8月8日，扬德物业公司与陈家尚签订《前期物业管理服务协议》，合同期限自2014年8月8日起至业主委员会与物业管理企业签订《物业管理服务合同》生效之日止；该《前期物业管理服务协议》约定陈家尚委托扬德物业公司提供物业管理服务，陈家尚应提前预缴一年的物业管理费、公摊水电费、公共维修费、垃圾处理费等费用，其中住宅的物业管理服务费按建筑面积1.8元／月／平方米的标准收取，公共维修费按建筑面积0.2元／月／平方米的标准收取，如物业使用人逾期交纳物业管理服务费等费用，应按每天3‰缴交逾期违约金，拖欠3个月以上的，扬德物业公司可向法院提起诉讼。陈家尚系祥云御景1幢2106房屋的业主，该房屋建筑面积为124.74平方米。陈家尚拖欠上述房屋自2015年7月10日起至2018年10月8日止的物业管理费5,837元；自2015年2月1日起至2018年6月30日止的相关费用欠费合计1,514元（其中公共维修费973元、卫生处理费234元、水加压电费7元、电梯电费421元、公摊电费165元、公摊水费14元，扣水电周转金及二次加压300元）。经扬德物业公司于2019年1月17日书面催讨，陈家尚未能缴交，致扬德物业公司于2019年4月26日向本院提起诉讼。 本院认为，扬德物业公司与陈家尚签订的《前期物业管理服务协议》,系双方的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。扬德物业公司接受福建省安溪县新嘉源房地产有限公司的委托对小区物业进行管理，履行了服务合同约定的管理和维护的主要义务。扬德物业公司为陈家尚居住的小区实行了物业管理服务，有权向陈家尚收取物业管理费和垫付的公摊水电费等费用及相应违约金。扬德物业公司请求违约金按日3‰计算，显然较高，应酌情调整为按年利率6％计算为宜。 综上所述，扬德物业公司的诉讼请求，符合法律规定的部分，本院予以支持。陈家尚经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决，由此产生的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第二十一条，《最高人民法院关于的解释》第一条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈家尚应于本判决生效之日起十日内支付给安溪县扬德物业管理有限公司自2015年7月10日起至2018年10月8日止的物业管理费5,837元；自2015年2月1日起至2018年6月30日止的相关费用欠费合计1,514元（其中公共维修费973元、卫生处理费234元、水加压电费7元、电梯电费421元、公摊电费165元、公摊水费14元，扣水电周转金及二次加压300元），并支付相应违约金（违约金自2019年1月17日起按年利率6%计至付清之日止）； 二、驳回安溪县扬德物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由陈家尚负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  林王敏 人民陪审员  谢志忠 人民陪审员  谢伟良 二〇一九年八月三十日 书 记 员  谢亚锦 -1-