甘肃省民乐县人民法院   民事判决书     （2019）甘0722民初2792号     原告：中国农业银行股份有限公司民乐县支行。   统一社会信用代码：916207229253227223。   负责人：杨某，系该行行长。   委托代理人：庞某，系该行客户经理。   被告：姚某，女，汉族，1980年7月15日出生，中专文化程度，甘肃省民乐县人，个体，住民乐县   委托代理人:吕某,民乐县城关法律服务所法律工作者。   原告中国农业银行股份有限公司民乐县支行与被告姚某金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员谢金凤依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告中国农业银行股份有限公司民乐县支行委托代理人庞某、被告姚某及其委托代理人吕某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告中国农业银行股份有限公司民乐县支行诉称，被告于2018年12月向我行申请个人助业贷款90万元，我行于2018年12月27日向其借款90万元，借款于2021年12月26日到期，贷款用于店面装修、购进原材料。贷款方式：抵押担保，贷款期限3年，还款方式：等额本息还款，还款周期为1年。贷款到期前后我行对借款人多次催收均未取得效果，止2019年4月16日，欠贷款本金900000元无法收回。贷款到期前后我行对借款人、担保人多次催收，止2019年5月31日，欠贷款本息1008020.63万元(本金90万元，利息108020. 63万元，利息暂算止2019年5月31日)。为了维护债权人的合法利益，现依法起诉 ：一、要求被告姚某清偿所欠贷款本息1008020.63元（本金90万元，利息108020.63元，利息暂算止2019年5月31日），并要求承担诉讼日至贷款清偿日所产生利息，且利随本清；二、要求对被告姚某贷款时的抵押物处置后，原告优先拥有受偿权；三、本案诉讼费用由被告承担。   被告姚某辩称，1.针对原告的诉讼请求所主张的本息有意见，被告姚某向原告申请的个人担保借款是事实，但双方约定的借款期限为三年，按照原告诉状所述，2018年12月申请贷款，截止到2019年本年度年底，借款期限才为一年，按照双方借款时的约定，对原告在借款期限内主张提前收回在本年度（指2019年度）内偿还借款本息35万元的诉请于法无据，不予认可，请求驳回其诉讼请求；2.原告在庭审中主张的追加抵押物的担保抵押权，担保抵押权是指该案合同下所有的本息，对原告当庭主张的第二项诉讼请求予以驳回。   经审理查明，被告于2017年12月27日向原告申请个人助业贷款90万元，贷款于2020年12月26日到期；贷款用于店面装修、购进原材料；贷款方式：抵押担保；贷款期限3年；还款方式：等额本息还款；还款周期为1年。合同约定：第9.5条发生下列情形之一的，货款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。被告的行为就是针对第9.5条（2）款借款人未按约定按期足额偿还借款而造成违约的。第18.1条（3）款约定为：分期还款，以壹拾贰个月(每季/每N个月)为一个周期还款，还款日为每季未月或每期末月的借款发放对应日(20日/借款发放日对应日)。如无借款发放对应日，以所在季末月或期末月的最后一日为还款日。并有产权人姚某、樊昊将坐落在民乐县xxx商铺05号、房产证号甘（2017）民乐县不动产权第0001919号、房屋作价1570200元的不动产登记给权利人即原告中国农业银行股份有限公司民乐县支行。合同签订后，原告给被告按时如数发放贷款90万元。贷款到期前后原告对借款人、担保人多次催收，止2019年5月31日，欠贷款本息1008020.63万元(本金90万元，利息108020. 63万元，利息暂算止2019年5月31日)。原告为了维护自己的合法利益，现依法起诉，要求处理。   上述事实,由原告提交的个人担保借款合同复印件一份（共计16页）、 诉讼利息计算表一份、借款凭证一份,贷款发放通知单一份；还款明细一份；姚某、樊昊身份证复印件两张；不动产登记证明三页；以及原、被告当庭陈述，予以证实。   本院认为，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务，原、被告签订的个人担保借款合同合法有效，原告已按照合同的约定发放贷款并依法办理了抵押物的登记手续。根据合同约定原告有权要求被告提前偿还贷款本息并按照登记的抵押房产实现抵押物的优先受偿权。在合同履行期间，被告姚某作为借款人未按约定期限偿还到期的贷款本息，造成违约。因此，对原告要求被告姚某清偿所欠贷款本息1008020.63元（本金90万元，利息108020.63元，利息暂算止2019年5月31日）、对被告姚某贷款时的抵押物处置后，原告有优先受偿权的诉讼请求予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》 第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十二条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：   一、被告姚某偿还原告中国农业银行股份有限公司民乐县支行借款本金90万元，利息108020.63元（利息暂算止2019年5月31日）本息合计1008020.63元，限于判决生效后三月内履行完毕；   二、原告中国农业银行股份有限公司民乐县支行对被告姚某的抵押物拥有优先受偿权；   三、驳回原告中国农业银行股份有限公司民乐县支行的其他诉讼请求。   案件受理费11856元，减半收取5928元，由被告姚某负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。     审判员谢金凤     二О一九年八月二十七日     书记员张渊海     附：本判决书所适用的法律条文   《中华人民共和国合同法》   第一百九十六条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国担保法》    第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第四十三条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。   前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。   第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。   第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。   第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。   第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。   第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。   《中华人民共和国物权法》    第一百七十九条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。    前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。   告知：   申请执行的期限为二年。   申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。