安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0191民初2772号 原告：陆勤勇，男，汉族，1976年12月14日出生，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：邓磊，北京德恒（合肥）律师事务律师。 被告：安徽万城房地产有限公司，住所地安徽省合肥高新技术产业开发区玉兰大道与枫林路交口乔治庄园23幢503室，统一社会信用代码91340100695740303E。 法定代表人：邵玲，总经理。 委托诉讼代理人：林媛媛，公司员工。 委托诉讼代理人：王鑫，公司员工。 原告陆勤勇与被告安徽万城房地产有限公司（以下简称万城公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陆勤勇的委托诉讼代理人邓磊，被告万城公司的委托诉讼代理人林媛媛、王鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陆勤勇向本院提出诉讼请求：1、万城公司立即向陆勤勇交付位于合肥高新技术产业开发区角的南山郡2幢商品房；2、万城公司向陆勤勇支付违约金1408632元（违约金暂计算至起算前一日，剩余部分按照3551770为基数，按每日万分之三的标准计算至款清之日）；3、本案的诉讼费用由万城公司承担。 事实与理由：2015年7月，陆勤勇与万城公司签订商品房买卖合同，约定陆勤勇以分期付款的形式购买位于合肥高新技术产业开发区角南山郡2幢的商业用房，约定房屋总款为3551770元，交房时间为2015年8月31日。合同签订后，陆勤勇即按照合同约定交付了全部房款，万城公司于2015年8月23日向陆勤勇出具了购房发票，但始终未能交付房屋。万城公司逾期三年多未交付房款的行为已构成严重违约。根据双方合同约定，若出卖人逾期交付超过九十日，买受人可以选择要求出卖人交付房屋且以买受人己付房款为基数，按照每日万分之三的标准向买受人支付逾期违约金，从约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止。 被告万城公司辩称：1、案涉房屋早就已经取得了要求的建设工程规划许可证正本，符合合同约定的交付条件。对陆勤勇诉请要求交付房屋的请求，我司予以接受，而且已经发送了交房通知书，随时可以办理交房手续。2、对支付违约金的诉请，我司认为其请求已经超过诉讼时效，不应予以支持。因为约定交房时间是2015年8月31日，陆勤勇起诉是2019年4月15日，超过法律规定的保护其主张的时间限制。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 结合庭审陈述，本院认定事实如下：2015年9月12日，陆勤勇（买受人）、万城公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定陆勤勇购买合肥市南山郡第2幢社区配套综合楼，，总价3551770元。合同约定：“买受人应于2015年7月1日前支付首付2871165元，2015年7月15日前支付第二笔房款680605元”、“出卖人应在2015年8月31日按照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……5、该商品房竣工验收资料经市规划主管部门查验合格，并取得”、“出卖人如未按合同规定的期限将该房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、……逾期超过90日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人向买受人支付已交付房款万分之三的违约金”。 2015年7月陆勤勇交付房款完毕，2015年8月23日，万城公司向其出具房款发票。后万城公司未如期交房。后陆勤勇多次要求万城公司交房未果。 万城公司于2019年7月11日通过寄件形式向陆勤勇发出《交房通知书》，告知其于2019年7月11日办理交房事宜。陆勤勇于2019年7月13日收到该《交房通知书》。 本院认为：陆勤勇、万城公司签订《商品房买卖合同》，未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。双方合同虽未能及时办理登记备案手续，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条第一款当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。故未及时办理备案手续不能构成合同无效的理由。 现万城公司已于2019年7月11日向陆勤勇发出《交房通知书》，已就其具备交房的情况告知陆勤勇，陆勤勇也已经实际收到该《交房通知书》，故其再次诉请要求万城公司履行交房义务，本院不予重复支持。 关于违约金。陆勤勇于2015年7月已经交付全部房款，但万城公司并未按照合同约定交付房屋，故根据合同约定，万城公司应自2015年9月1日起，以房款总价3551770元为基数，按照日万分之三向陆勤勇支付违约金。因2019年7月13日，陆勤勇收到万城公司的《交房通知书》，故违约金截止时间为2019年7月13日。经计算为1504529.77（3551770×0.3‰×1412）元。 万城公司辩称陆勤勇诉请违约金超过诉讼时效，但陆勤勇多次要求万城公司履行交房义务，符合诉讼时效中断情形，故万城公司该辩称，本院不予支持。万城公司辩称案涉房屋早已完成竣工验收资料查验手续，并取得建设工程规划许可证正本。但房屋符合交付条件与履行交房义务非同一概念，故对此辩称，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告安徽万城房地产有限公司应于本判决生效十日内向原告陆勤勇支付违约金1504529.77元； 二、驳回原告陆勤勇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17478元，由被告安徽万城房地产有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  孙宗欣 人民陪审员  张俊才 人民陪审员  李章伦 二〇一九年八月二十八日 书 记 员  苏明宇 附本案法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算： （一）权利人向义务人提出履行请求； （二）义务人同意履行义务； （三）权利人提起诉讼或者申请仲裁； （四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。