广东省江门市江海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤0704民初1375号 原告：贾晓红，女，1963年4月15日出生，回族，住广东省珠海市香洲区。 被告：广东光博汇投资发展有限公司，住所地：江门市江海区邦民路36号办公楼。 法定代表人：陈克俭。 原告贾晓红与被告广东光博汇投资发展有限公司（以下简称“光博汇公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾晓红到庭参加了诉讼，被告光博汇公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贾晓红向本院提出诉讼请求：1、判令被告方继续履行合同义务；2、判令被告方按照合同约定支付租金人民币大写叁万伍仟肆佰零陆元整35406元；3、判令被告方按照合同约定支付违约金人民币大写贰仟壹佰肆拾柒元贰角壹分（2147.21元）；4、返还未入住的酒店费用2年×（7天/每年）×350元/每天＝4900元；5、判令被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：原告与被告于2016年11月9日签订《委托经营管理合同》（合同编号：W2016-0048），按照合同约定从2017年1月1日起，每季度被告方向原告方支付租金收益；至2019年5月31日止，被告方仅向原告方支付了2018年第一季度前的租金，被告方从2018年第二季起至今未向原告方支付租金及违约金；按照合同约定，违约金按银行购置商铺贷款利率计算，即一年期贷款利率为5.56。按照合同约定被告方每年应向原告方提供七天免费入住，两年共计十四天，按照三星级酒店评估被告方应向原告方补偿费用人民币大写肆仟玖佰元整（4900元）。 被告光博汇公司缺席，也未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2016年11月9日，原告与被告签订《委托经营管理合同》，将原告拥有的位于江门市江海区五邑路光博汇·全球灯饰交易中心D馆14011号（光博路3号第X幢十四层14011号房）建筑面积（暂测）为58.04平方米的产权酒店客房及房内全部设施委托给被告进行管理。委托管理时间为2017年1月1日至2026年12月31日，共计10年。 合同约定委托收益：前五年被告保证原告每年租金收益率为该产权酒店买卖合同约定购房价的7%；第六、第七、第八年被告保证原告的每年租金收益率为该产权酒店买卖合同约定购房价的7.5%；第九、第十年被告保证原告的每年租金收益率为该产权酒店买卖合同约定购房价的8%。上述租金收益按季度支付，首季度租金收益的支付时间为2017年4月，第二季度租金收益支付时间为2017年7月，以后以此类推。 合同违约责任约定：如被告擅自要求终止合同、推脱管理经营义务、或拖欠原告的租金收益，原告有权要求被告继续履行合同义务，采取必要措施，并按银行贷款利率的两倍，按日要求乙方承担违约金等； 二、2016年11月9日，原告与江门泰达房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买被告位于江门市江海区荔枝围地块开发的商品房第X栋14层14011室。； 三、2016年11月9日，原告向江门泰达房地产开发有限公司支付房款505800元，江门泰达房地产开发有限公司向原告出具《广东增值税普通发票》； 四、另查明，根据中国人民银行发布有关金融机构人民币贷款基准利率从2015年10月21日至今的一年以内（含一年）贷款基准利率为4.35%，一年至五年（含五年）贷款基准利率为4.75%。 本院认为，合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，合同双方应当按照约定全面履行各自的义务。本案中，原告与被告签订《委托经营管理合同》是双方真实意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，对其真实性、合法性，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的规定，结合《委托经营管理合同》的表述为原告将自己所有的物业委托给被告管理，原告按不同季度产权酒店已付房款比例收取固定的收益，双方所履行内容在本质属性上实为房屋租赁关系，故本案案由应为“房屋租赁合同纠纷”。 关于双方签订合同是否继续履行的问题。根据原被告签订的《委托经管理合同》中约定有，若被告不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，构成违约的，原告有权要求被告承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。因此，原告要求被告继续履行合同义务，合法合理，本院予以支持。 关于要求被告支付租金的问题。在合同履行期间，被告未按约定支付原告2018年度的投资收益，其行为不仅违反了双方的约定，而且违背了民事活动中的诚实信用原则，依法应当承担支付租金及逾期付款违约金的民事责任。根据《委托经营管理合同》的约定，前五年的租金为产权酒店买卖合同约定购房价的7%，2018年投资收益即租金系合同履行的第2年，该期间的年租金应为35406元（购房款505800元×7%），每季度的租金应为8851.5元（35406元÷4）。因此，原告请求被告支付2018年第二季度、第三季度、第四季度及2019年第一季度租金收益35406元的请求，合法合理，本院予以支持。关于违约金是否支付的问题。被告未按约定时间支付租金构成违约，是不争的事实。原告租金被拖欠支付，其损失通常表现为利息损失，按《委托经营管理合同》的约定违约标准按银行贷款利率的两倍计算是双方真实意思表示，并无不当，本院予以支持，但贷款利率应按照4.35%的两倍即8.7%计算，原告按照商铺贷款利率的标准计算，本院不予支持。违约金计算分别为：2018年第二季度租金应当2018年7月支付，因此违约金以8851.5元为本金，自2018年8月1日到2019年6月30日共计333天，违约金为702.57元（8851.5元×8.7%÷365天×333天）；2018年第三季度违约金，以8851.5元为本金，自2018年11月1日到2019年6月30日共计241天，违约金为508.46元（8851.5元×8.7%÷365天×241天）；2018年第四季度违约金，以8851.5元为本金，自2019年2月1日到2019年6月30日共计149天，违约金为314.36元（8851.5元×8.7%÷365天×149天）；2019年度第一季度违约金，以8851.5元为本金，自2019年5月1日到2019年6月30日共计60天，违约金为126.59元（8851.5元×8.7%÷365天×60天）。综上，被告应付2018年第二季度至2019年度第一季度计算至2019年6月30日的违约金为：702.57元+508.46元+314.36元+126.59元=1651.98元。 关于原告诉请未入住的酒店费用的问题。本案中，虽然双方签订《委托经营管理合同》中约定原告每年享有7天免费入住酒店房间的待遇，但《委托经营管理合同》并没有约定对无法入住酒店的情况如何处理，即约定不明确，故原告要求将免费入住酒店的次数按照三星级的价格标准折价赔偿的诉请，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，判决如下： 一、确认原告贾晓红与被告广东光博汇投资发展有限公司的《委托经营管理合同》合同编号：W2016-0048有效，双方继续履行合同； 二、被告广东光博汇投资发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日支付2018年第二季度至2019年度第一季度租金35406元及2018年第二季度至2019年度第一季度计算至2019年6月30日的违约金1651.98元给原告贾晓红。 三、驳回原告贾晓红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费430.67元，由被告广东光博汇投资发展有限公司430.67负担。原告贾晓红多预交的一审案件受理费430.67元，由本院予以退回；被告广东光博汇投资发展有限公司应向本院补缴一审案件受理费430.67元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。 审 判 员 黎成继 二〇一九年八月二十八日 本件与原本核对无异 法官助理 何锦伟 书 记 员 郭佳频