江苏省兴化市人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏1281执异68号异议人：江苏兴齿精密锻造有限公司，统一社会信用代码91321281058608350C，住所地兴化市。法定代表人：张巧兰，总经理。委托诉讼代理人：刘伟，女，系该公司员工。申请执行人：江苏兴化农村商业银行股份有限公司五里支行，统一社会信用代码9132128107991447XT，住所地兴化市。负责人：高慧，行长。委托诉讼代理人：朱瑞煜，男，系该行职员。委托诉讼代理人：王园园，女，系该行职员。被执行人：兴化市金宇机械厂，统一社会信用代码91321281772035000N，住所地兴化市。（未到庭）负责人：刘还，厂长。本院在执行江苏兴化农村商业银行股份有限公司五里支行（以下简称农商行五里支行）申请执行兴化市金宇机械厂（以下简称金宇机械厂）金融借款合同纠纷一案过程中，案外人江苏兴齿精密锻造有限公司（以下简称兴齿公司）向本院提出书面异议。本院立案后，依法组成合议庭进行审查，并于2019年7月31日举行了公开听证，异议人兴齿公司委托诉讼代理人刘伟、申请执行人农商行五里支行的委托诉讼代理人朱瑞煜到庭参加听证，被执行人金宇机械厂未能通知到庭参加听证。现已审查终结。经审查查明，2018年10月30日，本院对农商行五里支行与金宇机械厂、刘还、高春红、刘伟金融借款合同纠纷一案作出（2018）苏1281民初7564号民事判决：一、被告兴化市金宇机械厂于本判决生效后十日内偿还原告江苏兴化农村商业银行股份有限公司五里支行借款本金1275万元，罚息、复利49.8517万元（已计算到2018年8月1日），和自2018年8月2日起至实际给付之日止，按年利率10.425%计算的罚息，应付未付利息，按年利率10.425%计算复利。二、被告刘还、高春红、刘伟对被告兴化市金宇机械厂在上述第一条判决主文所确定的给付义务承担连带清偿责任，并在承担连带清偿责任后有权向被告兴化市金宇机械厂追偿。三、原告江苏兴化农村商业银行股份有限公司五里支行对被告兴化市金宇机械厂抵押的位于兴化市西郊镇工业集中区三区兴沙公路西侧以及兴化市西郊镇工业集中区一区（侯管村）厂房、土地拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权[苏（2016）兴化不动产证明第005995号、兴房他证兴化字第××号、第T032625号房屋他项权证、兴他项（2016）第347号土地使用权他项权证记载的房地产]。根据农商行五里支行的申请，本院于2019年4月15日立案强制执行，案号为（2019）苏1281执1806号。在本案执行过程中，本院于2019年6月10日作出（2019）苏1281执1806号执行裁定书，查封被执行人金宇机械厂所有的坐落于兴化市西郊镇工业集中区一区（侯管村）及三区兴沙公路西侧的厂房及土地。查封期限为三年，自2019年6月18日至2022年6月17日。2019年6月10日本院张贴了（2019）苏1281执1806号执行公告，拟对涉案厂房及土地依法处置。兴齿公司提出异议称，兴化法院受理的农商行五里支行申请执行金宇机械厂金融借款合同一案，对被执行人金宇机械厂所有的坐落于兴化市西郊镇工业集中区一区（侯管村）及三区兴沙公路西侧的厂房及土地进行评估拍卖，但该不动产在2013年12月11日已租赁给兴齿公司，贵院不得要求案外人迁出。法院拍卖该房产不得影响本公司的租赁。请求法院停止对金宇机械厂所有的坐落于兴化市西郊镇工业集中区一区（侯管村）及三区兴沙公路西侧的厂房及土地进行评估拍卖。申请执行人农商行五里支行辩称，第一，根据兴化金宇机械厂及案外人兴齿公司签订的协议，其租赁时间长达20年，年租金仅为10万元。而租赁的土地面积合计100亩左右，厂房面积合计约1万平方米。如此大的面积，仅以年租金10万元对外出租，明显低于市价，不合常理。第二，据申请人了解，合同签订时兴化市金宇机械厂负责人刘还与兴齿公司当时的法定代表人刘伟为父子关系，有虚假租赁的嫌疑。金宇机械厂与兴齿公司有以合法的租赁方式掩盖非法阻挠执行事由的行为，租赁合同应认定为无效。第三，法院在抵押物所在地张贴执行公告时其安全生产公示栏仍为兴化市金宇机械厂。第四，涉案西郊镇工业集中区一区（侯管村）的厂房分别于2011年4月7日、2012年8月17日抵押给我行，相对应的土地于2011年4月9日抵押给我行，抵押期限至2016年4月8日；涉案三区兴沙公路西侧厂房、土地分别于2013年4月3日、2013年4月7日抵押给我行。从异议人提交的租赁合同可以得出，金宇机械厂在与兴齿公司签订租赁合同前就已将涉案厂房土地抵押给我行，根据相关法律规定，房屋抵押后出租应征得抵押权人的同意，否则不产生对抗抵押权效力，金宇机械厂将涉案抵押物对外出租未经我行同意，故不产生阻却执行的效力。请求驳回异议人的异议申请。另查明，涉案房地产坐落于兴化市西郊镇工业集中区一区（侯管村）及三区兴沙公路西侧，土地使用权面积分别为13741.50平方米、11143平方米，房屋建筑面积分别为3282.5平方米、5604.77平方米。2011年4月7日金宇机械厂与农商行五里支行签订协议，将西郊镇工业集中区一区（侯管村）的土地使用权抵押给农商行五里支行，抵押期限自2011年4月9日至2016年4月8日，2016年3月1日金宇机械厂又将上述土地使用权再次抵押给农商行五里支行，抵押期限至2021年2月10日。2012年8月16日，金宇机械厂将上述涉案土地上的房屋抵押给农商行五里支行，有效期至2016年2月29日，2016年2月26日又将该房屋再次抵押给农商行五里支行；涉案三区兴沙公路西侧厂房、土地分别于2013年4月3日、2013年4月7日抵押给农商行五里支行。2013年12月11日，案外人兴齿公司与被执行人金宇机械厂签订涉案厂房租赁协议，约定从2013年12月12日起至2033年12月12日止，租赁时间为20年，每年租金10万元，一次性付清，合计200万元。协议签订后，兴齿公司的代表刘伟通过个人账户将200万元分三次转给金宇机械厂负责人刘还之妻高春红账户。在执行过程中，案外人兴齿公司向本院提出执行异议。本院认为，根据《江苏省高级人民法院执行异议及执行异议之诉案件审理指南（三）》第一条第1项的规定，承租人基于不动产或动产被抵押或查封之后与被执行人订立的租赁合同提出执行异议的，适用《民事诉讼法》第二百二十五条进行审查。承租人请求在租赁期内停止向受让人移交占有被执行的不动产或动产的，不予支持。本案中，金宇机械厂所有的坐落于兴化市西郊镇工业集中区一区（侯管村）及三区兴沙公路西侧的厂房及土地使用权，分别于2011年4月9日、2012年8月16日抵押给农商行五里支行，抵押期限至2016年4月8日。之后，2016年3月1日金宇机械厂又将上述厂房土地再次抵押给农商行五里支行，抵押期限至2021年2月10日；涉案三区兴沙公路西侧厂房、土地分别于2013年4月3日、2013年4月7日抵押给农商行五里支行。案外人兴齿公司与被执行人金宇机械厂签订涉案房产租赁协议是在2013年12月11日。对该租赁协议农商行五里支行持有异议，认为厂房及土地使用权面积与给付年租金10万元，且一次性给付20年不符合商业惯例和交易习惯，且兴齿公司没有证据证明200万元租金转入金宇机械厂账户，涉案的厂房对外仍显示是金宇机械厂。对此，本院认为，兴齿公司提交的现有证据不足以证明租赁协议客观真实存在，金宇机械厂与异议人兴齿公司订立租赁协议前涉案厂房及土地使用权已抵押给农商行五里支行，即使该租赁协议是真实的，因涉案厂房及土地抵押在先，租赁在后，故不能阻却本案的执行。综上，异议人兴齿公司请求本院停止对金宇机械厂所有的坐落于兴化市西郊镇工业集中区一区（侯管村）及三区兴沙公路西侧的厂房及土地进行评估拍卖无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条、第十六条、第二十四条之规定，裁定如下：驳回江苏兴齿精密锻造有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向泰州市中级人民法院申请复议。审 判 长  何卫民人民陪审员  陈金礼人民陪审员  王红根二〇一九年八月十三日书 记 员  吕海燕