福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初5332号 原告：厦门银行股份有限公司福州分行，住所地：福州市鼓楼区斗西路1号福商大厦，统一社会信用代码：9135000055098629XE。 负责人：周迪祥，行长。 委托诉讼代理人：蔡良平，福建汇德律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：宋朝辉，福建汇德律师事务所执业律师。 被告：林传干，男，汉族，1975年1月2日出生，住福建省福清市。 原告厦门银行股份有限公司福州分行与被告林传干金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。厦门银行股份有限公司福州分行委托诉讼代理人蔡良平到庭参加诉讼。被告林传干到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告厦门银行股份有限公司福州分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即向原告支付所欠借款本金人民币795460.86元，逾期利息人民币19647.87元（利息暂计至2019年1月15日，之后利息、罚息、复息依据合同约定计至实际偿还清之日止）;2.依法判令由被告承担原告为维权所支出的律师费10000元；3.依法判决原告对林传干名下所有的坐落于福州市鼓楼区抵押房产拍卖或变卖价款在诉讼请求1、2、4范围内享有优先受偿权；4.依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。（以上起诉金额暂计人民币825108.73元）事实和理由：被告林传干于2013年10月23日与原告厦门银行股份有限公司福州分行签署了《个人借款合同》（编号为：0211112013100225借，以下简称《借款合同》）。 《借款合同》约定原告向被告放款100万元用于被告装修，借款期限为从2013年10月23日起至2028年10月23日。贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次国家基准利率上浮50％来执行，被告按照等额本息的方式每月15日偿还。《借款合同》同时约定：若发生被告逾期支付利息等情况，原告有权宣布借款立即到期，要求被告立即偿还本合同项下所有已到期和未到期的债务本金、利息及其他费用。如被告未能按时偿还贷款本息，自逾期之日起，原告有权按照合同执行利率上浮50％计收逾期利息。导致原告为催收贷款本息所需的费用，包括但不限于律师费、诉讼费等因实现债权而产生的费用，均由被告负担。同时，被告愿意以自己名下位于福州市鼓楼区的房产作为借款担保。同日，原被告双方签订了《抵押合同》（编号：0211112013100225抵），为《借款合同》项下全部债务提供担保，包括但不限于全部本金、利息、复利、罚息、违约金、律师费、诉讼费等，并于2013年11月4日办理了抵押登记。原告根据《借款合同》约定，于2013年11月20日向被告指定的收款人余贤凤的厦门银行福州分行账户：62×××64转入人民币100万元。之后被告依约每月偿还本息。从2018年3月15日起，被告未偿还过本息，已构成违约。2018年4月18日，原告根据《借款合同》约定向被告送达授信到期通知书以及催收函，告知被告借款已于2018年4月18日提前到期，并要求被告履行还款义务。然而被告至今仍未偿还贷款本息。为维护合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，诉至贵院，请求判如所请。 被告林传干辩称，同意还款，请求庭外和解。 庭审中，为支持自己的诉讼主张，原告厦门银行股份有限公司福州分行向本院提交了如下证据：A1.被告身份证,证明被告身份信息及诉讼主体资格。 A2.《个人借款合同》，A3.《借款借据》（借据编号：0211201310811002)，证明：被告向原告借款100万元，原告于2013年11月20日向被告放款的事实。 Ａ4.抵押合同，Ａ5.房屋他项权证，Ａ6.房屋所有权证，证明：被告以自己名下位于鼓楼区的房产作为借款担保，且做了抵押登记的事实。 A7.《授信提前到期通知书》，证明：因被告逾期支付本息，借款已构成违约，并于2018年4月18日授信提前到期。 A8.《履行担保责任通知书》，证明：2018年4月18日，原告向被告发函催收被告逾期未支付所欠所有本息。 A9.委托代理合同，证明原告为维权所支出的律师费10000元。 被告对原告的证据真实性均无异议。 本院认为，上述证据均系书证，并提交了证据的原件，经本院核对无误，其真实性可予以确认。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 根据上述已认定的有效证据，本院确认厦门银行股份有限公司福州分行所诉属实，予以认定。 综上，厦门银行股份有限公司福州分行与林传干签订的合同等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。厦门银行股份有限公司福州分行依约支付了借款，履行了合同义务。作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。厦门银行股份有限公司福州分行要求林传干支付本金、利息、罚息、复利、律师代理费，要求其债权对林传干名下所有的坐落于福州市鼓楼区拍卖或者变卖所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下： 一、被告林传干于本判决生效之日起十日内偿还原告厦门银行股份有限公司福州分行欠借款本金人民币795460.86元，逾期利息人民币19647.87元（利息暂计至2019年1月15日，之后利息、罚息、复息依据合同约定计至实际偿还清之日止）； 二、被告林传干于本判决生效之日起十日内向原告厦门银行股份有限公司福州分行支付律师费10000元； 三、被告林传干未履行上述给付金钱义务，原告有权就林传干名下所有的坐落于福州市鼓楼区拍卖或者变卖所得价款优先受偿，该抵押物拍卖或者变卖后所得价款不足债权数额部分由被告林传干继续清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费12051元，减半收取6025.5元，由被告林传干负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  黄昌杰 二〇一九年七月二十九日 书记员  施倩莹 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第二百零八条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产 三、《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。