云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0111民初8278号原告:云南长丰房地产开发有限公司，住所：云南省昆明市广福路新亚洲体育城星都总部基地33栋。法定代表人：崔恩滨，董事长。委托代理人：刘峰、王冬，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。被告：王增敏，男，1968年6月7日生，汉族，身份证住址：福建省闽侯县。被告：林善珠，女，1968年3月17日生，汉族，身份证住址：福建省闽侯县。原告云南长丰房地产开发有限公司诉被告王增敏、林善珠商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2019年1月22日公开开庭审理。原告云南长丰房地产开发有限公司的委托代理人王冬到庭参加诉讼。被告王增敏、林善珠因下落不明，经本院依法公告送达开庭传票及相应法律文书，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告云南长丰房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告赔偿原告代偿款677437.96元，并以此为基数按中国人民银行同期贷款利率，自原告向银行代偿之日起至被告实际付清之日止的资金占用损失；2.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告系房地产开发企业，两被告系所购房屋共有人。2011年9月11日，两被告以男方王增敏名义与原告签订了《商品房购销合同》及《合同补充协议》（以下简称“合同”）。合同约定：被告王增敏以按揭贷款方式购买原告开发的星宇园3-18幢2单元1003号房屋，房屋用途为住宅；房屋价款按套内建筑面积计价，该房屋套内建筑面积为100.89平方米，单价为每平方米9655.66元，房屋总价款为974160元；补充协议约定：被告所购房屋在贷款银行办妥抵押登记，取得他项权利证书之前，因被告不能偿还银行贷款及利息而导致原告代为偿还时，原告有权收回房屋。该合同于2011年9月16日完成登记备案手续。合同签订后，被告向原告支付了首付款294160元。2012年2月1日，被告与中国建设银行股份有限公司云南省分行（简称“建设银行”）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，向建设银行借款68万元用于支付剩余购房款。原告对被告的借款提供阶段性连带责任担保至房屋办理抵押权人为建设银行时止。建设银行与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》后将该笔借款发放并转付给原告。至此，原告收到了全部房款，原告于2012年7月8日将房屋交付给被告使用至今。因被告逾期归还银行借款，致使建设银行诉至昆明市五华区人民法院。2017年11月13日，昆明市五华区法院以云0102民初6224号民事判决书判决原告承担连带清偿责任。判决生效后，原告于2018年4月25日向建设银行偿还了677437.96元。建设银行在昆明市五华区人民法院（2017）云0102民初6224号民事判决书项下的债权己全额受偿。因被告未按时归还银行贷款，致使原告代为清偿，现原告依据双方合同之约定，解除双方签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》并收回房屋，原告收回房屋后应退还被告的款项为289354.90元，计算方式为：原告已收到的被告房款974160元（含建设银行按揭款）减去原告代偿银行的677437.96元，再减去原告实际遭受的损失7367.14元。实际损失计算方式为：自2018年4月25日（原告向银行偿还被告欠款之日）至被告实际将房屋腾退给原告之日，原告代偿的资金产生了资金占用费，被告应当按中国人民银行同期贷款利率计算利息赔偿原告所遭受的实际损失，暂计至2018年7月23日的损失为7367.14元原告起诉后新发生的资金占用费应自原告返还被告的款项扣减。如果本案所涉房屋因在另案中被查封或执行，将导致被告返还房屋无法实现。在此情况下，请判令两被告共同赔偿原告代偿款项677437.96元，并以原告代偿金额677437.96元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自原告向银行代偿之日起计至付清之日止的资金占用损失。其中：暂计至2018年7月23日的资金占用损失为7367.14元。原告为维护自身合法权益，诉至本院，请求判如所请。被告王增敏、林善珠缺席庭审，亦未向本院提交答辩意见。原告云南长丰房地产开发有限公司针对其主张向本院提交以下证据：1.《商品房购销合同》《合同补充协议》，欲证明：2011年9月11日，王增敏与原告签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，合同约定：被告以按揭贷款方式购买原告开发的星宇园3-18幢2单元1003号房屋，房屋总价款为974160元。由被告在合同签订当日支付购房款294160元，购房尾款68万元由被告向银行贷款支付。2.《个人住房（商业用房）借款合同》公证书，欲证明:2012年2月1日，原告与中国建设银行股份有限公司云南省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，由两被告向建设银行借款68万元用于支付剩余购房款。原告对两被告的借款提供阶段性连带保证责任至房屋办理抵押权人为建设银行时止。3.昆明市五华区人民法院（2017）云0102民初6224号民事判决书，欲证明：因两被告逾期归还建设银行借款，致使建设银行诉至昆明市五华区法院。2017年11月13日，昆明市五华区法院以（2017）云0102民初6224号民事判决书判决原告对两被告债务承担连带清偿责任。4.《划账通知》、《中国工商银行网上电子银行电子回单》，欲证明：原告于2018年4月25日履行了昆明市五华区人民法院（2017）云0102民初6224号民事判决书诉确定的义务，向建设银行偿还了677437.96元。建设银行在判决书项下的债权已全额受偿。5.案件受理费收据、保全费申请收据、保全费发票及保单，欲证明：本案案件受理费5640元、保全受理费4020元、保全担保费6948元系原告为维护自身权益所支出的合理必要费用，应由两被告承担。被告王增敏、林善珠缺席庭审，未发表质证意见，亦未向本院提交证据材料。本院认为，原告提交的证据符合证据法定形式要求，与本案有关联性，本院予以采信。根据庭审认证证据及庭审情况，本院对本案法律事实确认如下：2011年9月11日，被告王增敏与原告云南长丰房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定被告王增敏以按揭贷款方式购买原告开发的星宇园3-18幢2单元1003号房屋，房屋套内建筑面积100.89平方米，总价款为974160元，买受人首期支付购房总价款的30.20%，金额为294160元，剩余680000元被告向银行贷款支付。《合同补充协议》第3条约定：若本合同所指的房屋在贷款银行办妥抵押登记、取得房屋他项权证之前，因乙方（王增敏）不能偿还银行贷款及利息而导致甲方代为偿还时，甲方有权收回乙方所购房屋并出售，所获的房款用于清算在此交易过程中所产生的一切费用及银行欠款。清算完毕后，不足部分由乙方承担，余额部分甲方可退还给乙方。合同签订后，被告王增敏向原告支付了首付款294160元。2011年9月11日，王增敏、林善珠与建设银行云南省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定王增敏、林善珠向建设银行云南省分行贷款680000元，用于购房，并以星宇园3-18幢2单元1003号房屋作为抵押，同时，原告云南长丰房地产开发有限公司对被告王增敏、林善珠的借款承担阶段性担保责任，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。2011年9月16日，该房屋办理买卖合同登记备案至王增敏名下（合同登记号KM2011091639844）。合同签订后，贷款人建设银行依约将借款680000元发放至云南长丰房地产开发有限公司账户上。后因王增敏、林善珠未依约偿还银行借款本息，2017年6月20日，中国建设银行云南省分行将被告王增敏、林善珠及阶段性连带责任保证人云南长丰房地产开发有限公司诉至昆明市五华区人民法院，2017年11月13日，昆明市五华区人民法院（2017）云0102民初6224号民事判决书判决确认被告王增敏、林善珠向建设银行云南省分行偿还贷款本金589168.38元及利息、罚息、复利以及因主张债权而产生的律师费30000元，原告云南长丰房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。2018年4月25日，原告云南长丰房地产开发有限公司根据昆明市五华区人民法院（2017）云0102民初6224号民事判决书确定的义务，向建设银行云南省分行偿还贷款结清金额及诉讼相关费用共计677437.96元。另据查明，原告云南长丰房地产开发有限公司因本案诉讼，支付案件受理费5640元、保全受理费4020元、保全担保费6948元，共计16608元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原被告签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》，王增敏、林善珠与建设银行云南省分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示。原被告双方商品房买卖合同依法成立，应予保护，双方应当按照约定履行各自义务。《商品房购销合同》及《合同补充协议》签订后，被告王增敏依约支付房屋首付款294160元，王增敏、林善珠作为共同借款人向建设银行云南省分行贷款680000元，并由建设银行云南省分行直接支付至云南长丰房地产开发有限公司，履行了合同义务。原告云南长丰房地产开发有限公司在王增敏、林善珠与建设银行云南省分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中自愿承担阶段性连带责任保证，但其后因王增敏、林善珠未按照借款合同的约定及时还本付息，银行诉至法院导致阶段性连带责任保证人云南长丰房地产开发有限公司代偿贷款结清金额及诉讼相关费用共计677437.96元。原被告签订的《合同补充协议》第3条约定：若本合同所指的房屋在贷款银行办妥抵押登记、取得房屋他项权证之前，因乙方（王增敏）不能偿还银行贷款及利息而导致甲方代为偿还时，甲方有权收回乙方所购房屋并出售，所获的房款用于清算在此交易过程中所产生的一切费用及银行欠款。清算完毕后，不足部分由乙方承担，余额部分甲方可退还给乙方。《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。现原告云南长丰房地产开发有限公司依法取得代偿贷款本息及诉讼费用的追偿权，现其主张被告王增敏、林善珠赔偿原告代偿款677437.96元并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息有事实及法律依据，本院予以支持。至于本案保全受理费4020元、保全担保费6948元，系原告根据《合同补充协议》第3条之规定对房屋进行保全所产生，属于合理费用，本院亦予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王敏、林善珠于本判决生效之日起十五日内向原告云南长丰房地产开发有限公司支付其代偿的贷款结清金额及诉讼相关费用共计677437.96元，并以此为基数，按照中国人民银行同期贷款利率支付自2018年4月25日至款项实际清偿之日止的利息；二、被告王敏、林善珠于本判决生效之日起十五日内向原告云南长丰房地产开发有限公司支付保全受理费4020元，保全担保费6948元，共计10968元。本案案件受理费5640元，由被告王增敏、林善珠承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期届满后法律规定的二年申请执行期限内向本院申请强制执行。审 判 长  孙 华人民陪审员  付铁艳人民陪审员  黄 文二〇一九年八月七日书 记 员  付 吕