江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民初130号 原告：江西银行股份有限公司南昌洪城支行，住所地：南昌市西湖区建设西路1013号，统一社会信用代码：91360100664796355P。 负责人：叶颂明，系该行行长。 委托诉讼代理人：胡迪、张波兴，系该行员工。 被告：南昌帛德贸易有限公司，住所地：江西省南昌市新建区长堎镇文化大道167弄38号，统一社会信用代码：913601225918488892。 法定代表人：周允梁。 被告：邓幸平，男，汉族，1962年11月13日生，住江西省南昌市新建县。 被告：程怀英，女，汉族，1965年11月24日生，住江西省南昌市新建县。 被告：罗来慰，男，汉族，1958年5月12日生，住江西省南昌市新建县。 被告：程怀香，女，汉族，1956年11月13日生，住江西省南昌市新建县。 被告：周允梁，男，汉族，1979年9月11日生，住江西省南昌市红谷滩新区。 被告：罗程峰，女，汉族，1984年5月28日生，住江西省南昌市新建县。 被告：罗章嵘，男，汉族，1986年3月27日生，住江西省南昌市新建县。 被告：郑维，女，汉族，1986年2月11日生，住江西省南昌市新建县。 被告：南昌市永惠房地产开发有限公司，住所地：江西省南昌市新建区长堎镇新建大道，统一社会信用代码：913601227363955197。 法定代表人：罗彪。 原告江西银行股份有限公司南昌洪城支行（以下简称江西银行洪城支行）诉被告南昌帛德贸易有限公司（以下简称帛德公司）、邓幸平、程怀英、罗来慰、程怀香、周允梁、罗程峰、罗章嵘、南昌市永惠房地产开发有限公司（以下简称永惠公司）、郑维金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。 原告江西银行洪城支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告南昌帛德贸易有限公司偿还全部贷款本金26988505.92元及欠息3252180.6元，合计30240686.52元（利息截止至2019年2月12日，自2019年2月13日起至本息清偿之日止利息按借款合同约定计算）；2.请求法院判令被告邓幸平、程怀英、罗来慰、程怀香、周允梁、罗程峰、罗章嵘、郑维对上述债务承担连带清偿责任；3.请求法院判决我行对拍卖、变卖南昌市永惠房地产开发有限公司名下所有的位于湾里区鹿聚路1号的土地获得的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用等实现债权的费用由以上被告承担。事实及理由：2017年1月20日，原告与南昌帛德贸易有限公司签订了《流动资金借款合同》，合同约定原告向南昌帛德贸易有限公司发放借款2700万元，借款期限是12个月，自2017年1月20日至2018年1月19日，合同利率为年利率7.83%。同日，原告与邓幸平、程怀英、罗来慰、程怀香、周允梁、罗程峰、罗章嵘、郑维签订了《保证合同》，约定由上述被告为该笔债务提供连带责任保证担保。原告又与被告南昌市永惠房地产开发有限公司签订了《抵押合同》，约定南昌市永惠房地产开发有限公司以名下位于湾里区鹿聚路1号的土地为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告履行了贷款发放义务，于2017年1月25日发放贷款2700万元，2018年1月19日贷款到期后，被告南昌帛德贸易有限公司拒不履行还本付息义务，截至2019年2月12日，仍欠本金26988505.92元，利息3252180.6元，原告屡次催收，但被告仍拒不还款。为保障原告合法权益，避免银行信贷资金损失，特向贵院提起诉讼，望贵院依法做出公正裁决，支持原告的诉讼请求。 所有被告均未到庭、未作答辩。 原告江西银行洪城支行围绕诉讼请求向本院提交了下列证据：证据1：原被告双方身份信息。证明原被告双方主体适格。证据2：流动资金借款合同一份，借款借据一张。证明原告于2017年1月25日向被告南昌帛德贸易有限公司发放2700万元一年期贷款属实，被告应按合同要求履行还款责任。证据3：保证合同二份。证明被告邓幸平、程怀英、罗来慰、程怀香、周允梁、罗程峰、罗章嵘、郑维为该笔贷款提供连带责任保证。证据4：抵押合同、抵押物清单、不动产登记证明各一份。证明被告南昌市永惠房地产开发有限公司以名下位于湾里区鹿聚路1号的土地为该笔贷款提供抵押担保，并设立了抵押登记。证据5：贷款本金及利息逾期明细表。证明截止2019年8月21日被告南昌帛德贸易有限公司尚欠原告本金26988505.92元，利息5175935.33元。证据6：贷款发放银行流水。证明：原告已按约定发放贷款。证据7:2016年流动资金贷款合同及保证合同和抵押合同。证明本案贷款保证人和抵押人与最初贷款的保证人和抵押人是一致的。 原告提交的上述证据均有证据原件及庭审笔录为证，且可以相互印证，故本院对原告提交的上述证据予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月10日，原告江西银行洪城支行与被告帛德公司签订《流动资金借款合同》（编号为江银南分洪支借字第1710770-002号），合同约定，借款金额2700万元，借款用途为续贷，借款期限自2017年1月20日起至2018年1月19日止，借款利率为固定年利率7.83%；若被告未按约定归还借款,原告有权按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息;若被告未按约定支付利息(含罚息、复利)，原告有权按本合同约定的贷款利率上浮50%计收复利。同日，原告与被告邓幸平、程怀英、罗来慰、程怀香、周允梁、罗程峰、罗章嵘、郑维签订《保证合同》（编号分别为江银南分洪支高保字第1710770号、江银南分洪支高保字第1710770-001号），合同约定，以上被告为编号为江银南分洪支借字第1710770-002号《流动资金借款合同》所涉借款提供最高额连带责任保证担保，保证范围为主合同项下的本金、本金债权所产生的利息（包括复利和罚息），以及违约金、赔偿金和债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。案涉保证合同6.3条约定，无论乙方（即原告）对主合同项下的债务是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效，乙方是否想其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下全部或部分债务，也不论其担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方按照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。 案涉保证合同13.2条约定，甲方（即保证人）确认自己对债务人的资产、债务、经营、信用、信誉等情况，债务人是否具备签订主合同的主体资格和权限、债务人资金及银行信用的用途、债务人资金及银行信用使用的背景贸易关系或其他关系以及主合同的所有内容已经充分了解。甲方未主合同债务人提供保证担保完全出于自愿，在本合同项下的全部意思表示真实。2017年1月20日，原告与被告永惠公司签订《抵押合同》（编号：江银南分洪支高抵字第1710770-001号），合同约定永惠公司以其土地为编号为江银南分洪支借字第1710770-002号《流动资金借款合同》所涉帛德公司2700万元借款提供抵押担保，并办妥了第二顺位抵押手续【不动产登记号分别为赣（2017）南昌市不动产证明0007080号】。案涉《抵押合同》第13.1条约定，抵押人已收到并阅知所担保的主合同。上述合同签订后，原告江西银行洪城支行依照合同约定于2017年1月25日向被告帛德公司发放贷款2700万元。 借款到期后，被告帛德公司未按约定归还借款，各担保人也未按约承担担保责任。截至2019年8月21日，被告帛德公司尚欠原告贷款本金26988505.92元及罚息5175935.33元。 本院认为，原告江西银行股份有限公司南昌洪城支行与各被告签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》系当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，本院予以确认。上述合同签订后，原告依照合同约定履行了借款义务，但被告帛德公司未按时归还本金及利息，应当承担违约责任。截至2019年8月21日，被告帛德公司尚欠原告贷款本金26988505.92元及罚息5175935.33元，故应承担上述款项及后期利息的还款责任。被告邓幸平、程怀英、罗来慰、程怀香、周允梁、罗程峰、罗章嵘、郑维均签订《保证合同》，且未履行担保责任，故应对帛德公司上述债务承担连带担保责任。被告永惠公司用其土地为帛德公司债务提供抵押担保，故原告江西银行洪城支行对被告永惠公司提供的已办理抵押的抵押物所拍卖、折价、变卖的款项享有第二顺位的优先受偿权。虽然本案借款属于续贷，但是在案涉保证合同及抵押合同中，均明确注明了案涉《流动资金贷款合同》的编号，且均有合同条款注明担保人已对主合同的所有内容有充分了解，应视为原告已将本案借款属于续贷的事实告知了担保人，故各担保人应按约承担担保责任。各被告经本院依法传唤未到庭，视为其放弃举证、质证、答辩、辩论等民事诉讼权利，本院依法缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第一百九十八条、二百零四条、二百零五条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、三十三条、四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告南昌帛德贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江西银行股份有限公司南昌洪城支行归还借款本金26988505.92元及罚息、复利（罚息、复利的计算：截至2019年8月21日，罚息、复利合计为5175935.33元元，后期罚息、复利的计算按照案涉《流动资金借款合同》约定的利率计算）； 二、被告邓幸平、程怀英、罗来慰、程怀香、周允梁、罗程峰、罗章嵘、郑维对上述第一项款项承担连带清偿责任； 三、原告江西银行股份有限公司南昌洪城支行就其在本判决中确认的债权对被告南昌市永惠房地产开发有限公司提供的抵押物（不动产登记号分别为赣（2017）南昌市不动产证明0007080号）折价或拍卖、变卖的价款享有第二顺位的优先受偿权； 四、被告邓幸平、程怀英、罗来慰、程怀香、周允梁、罗程峰、罗章嵘、郑维、南昌市永惠房地产开发有限公司承担上述担保责任后，有权向被告南昌帛德贸易有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费193004元，由被告南昌帛德贸易有限公司、邓幸平、程怀英、罗来慰、程怀香、周允梁、罗程峰、罗章嵘、郑维、南昌市永惠房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费【江西省高级人民法院；账号：31×××42-3；开户行：农行南昌市环湖支行，诉讼费缴纳时请在用途中注明“诉讼费”】，上诉于江西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 张宗华 审 判 员 万俊健 审 判 员 曾 琴 二〇一九年八月二十九日 法官助理 周元辰 书 记 员 万鹏程