济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0102民初1626号 原告：济南市历下区国有资产运营有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码：。 法定代表人：贺建新，总经理。 委托诉讼代理人：杨前程，国浩律师（济南）律师事务所律师。 被告：济南历下丰彩珠宝销售中心，住所地济南市。 经营者：陈琳，男，1982年5月26日出生，汉族，住江西省九江市彭泽县。 被告：黄春香，女，汉族，1985年1月14日出生，住江西省九江市彭泽县 原告济南市历下区国有资产运营有限公司（以下简称历下历下国资公司）与被告济南历下丰彩珠宝销售中心（以下简称丰彩珠宝销售中心）、黄春香房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告历下国资公司的委托诉讼代理人杨前程到庭参加诉讼，被告丰彩珠宝销售中心、黄春香经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 历下国资公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令丰彩珠宝销售中心、黄春香向历下国资公司支付房屋使用费22320元、物业费900元，共计23220元；2.本案全部诉讼费用由丰彩珠宝销售中心、黄春香承担。事实和理由：山东大润国际黄金珠宝交易有限公司（以下简称大润公司）承租了历下国资公司所有的位于济南市中润世纪广场9号楼公建部分作为山东大润国际黄金珠宝交易中心（以下简称大润珠宝城）经营场所，后丰彩珠宝销售中心、黄春香与大润公司签订租赁合同，承租了大润珠宝城2A-8的房屋，面积40平方米，约定租赁费2元╱平方米╱天。因大润公司拖欠历下国资公司租金，历下国资公司与大润公司之间的房屋租赁关系已于2017年3月25日解除，且经济南仲裁委员会作出（2017）济仲裁字第1284号裁决书，裁决大润公司应将上述房屋返还历下国资公司，历下国资公司也将上述生效法律文书内容告知了丰彩珠宝销售中心、黄春香。历下国资公司于2017年7月21日正式收回涉案房屋所在场地并进行经营后，多次催告丰彩珠宝销售中心、黄春香与历下国资公司签订《房屋租赁协议》并交纳房屋使用费、物业费等相关费用，但丰彩珠宝销售中心、黄春香一直未予理会，且一直占有历下国资公司的房屋进行经营活动直至2018年4月25日，该行为给历下国资公司造成经济损失。为维护自身合法权益，诉至法院，望判如所请。 丰彩珠宝销售中心、黄春香均未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：济南市中润世纪广场9号楼公建部分原系济南市历下区政府投融资管理中心（现更名为济南市历下区财政投资评审中心）所有。大润公司为经营大润珠宝城，承租了该房屋，双方签订了期限至2022年7月19日的租赁合同。后经济南市历下区人民政府同意，上述房屋所有权人变更为历下国资公司，出租人的权利义务均由历下国资公司享有并承担。 因大润公司逾期支付租金，历下国资公司解除了与大润公司的租赁合同，并以大润公司为被申请人向济南仲裁委员会申请仲裁，请求裁决大润公司返还租赁物、支付拖欠房屋租金及房屋使用费、逾期付款违约金等。济南仲裁委员会经审理后，认为历下国资公司与大润公司之间租赁合同及补充协议合法有效，并于2017年3月25日解除。2017年5月22日，济南仲裁委员会作出（2017）济仲裁字第1284号裁决书，裁决大润公司将租赁的济南市中润世纪广场9号楼公建部分及104个车位、地下车库于裁决书生效之日起十日内恢复原状并返还历下国资公司、支付历下国资公司租金和使用费以及违约金等。2017年7月25日，历下国资公司在大润珠宝城张贴通知函，载明：因大润公司拖欠租金，历下国资公司已解除与大润公司的租赁合同并于2017年7月21日接收大润珠宝城，并将上述情况通知了各租户，同时告知各租户不得再向大润公司缴纳任何款项。历下国资公司作为大润珠宝城的所有权人有权对珠宝城进行经营，请各租户尽快与历下国资公司联系，就接收珠宝城后的租赁事宜及时签订场地租赁协议。 2016年7月3日，大润公司与丰彩珠宝销售中心、黄春香签订《合同书》，约定大润公司向丰彩珠宝销售中心、黄春香提供40平方米的经营场地，位于山东大润国际黄金珠宝交易中心2A-8；租期自2016年8月1日起至2018年7月30日止，共计24个月；丰彩珠宝销售中心、黄春香所租场地每平方米每天租赁费为人民币2元，租赁期内场地租赁费总额29200元，丰彩珠宝销售中心、黄春香分期付款，以六个月为一个付款期，每年分一期付款，每期费用按具体天数计算，丰彩珠宝销售中心、黄春香首期费用在本合同签订之日起三日内支付，后几期费用必须于每期计费之日前支付。 2018年5月26日，历下国资公司委托国浩律师（济南）事务所向丰彩珠宝销售中心、黄春香发送律师函，要求其收到律师函3日内与历下国资公司签订《房屋租赁协议》，并交纳拖欠的房屋使用费及各种费用，该邮件被拒收。2018年4月25日，出租方历下国资公司与承租方丰彩包装签订《租赁房屋交接确认书》，双方就丰彩包装租赁的中润世纪广场二期9号楼商铺面积进行确认，商铺总面积40平方米，交接时间2018年4月25日，商铺物品已搬走，设备无损坏、空调运转正常。承租方丰彩包装由陈某某签字。根据丰彩珠宝销售中心工商信息，其经营者为陈某某。 本院认为，历下国资公司作为济南市中润世纪广场9号楼公建部分的所有权人，大润公司与之签订租赁合同，双方之间形成租赁关系；大润公司作为承租人将其中部分商铺转租给丰彩珠宝销售中心、黄春香，丰彩珠宝销售中心、黄春香系次承租人。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。历下国资公司因大润公司欠付租赁费与之解除租赁合同后，根据上述法律规定，其有权请求丰彩珠宝销售中心、黄春香支付占有使用费。关于应支付房屋占有使用费的面积，本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。历下国资公司提交的《租赁房屋交接确认书》确认涉案商铺总面积40平方米，交接时间2018年4月25日。关于应支付占有使用费的标准，本院认为，历下国资公司与大润公司的租赁合同解除后，历下国资公司于2017年7月25日通过在大润珠宝城门口张贴公告的方式告知各租户，即自当日起丰彩珠宝销售中心、黄春香应当知道租赁合同解除事宜，其应当自该日起支付占有使用费至2018年4月25日搬离之时。关于支付标准，本院认为，丰彩珠宝销售中心、黄春香与大润公司之间的租赁合同系其真实意思表示，丰彩珠宝销售中心、黄春香对租赁费用不持异议，考虑到市场行情，租赁费一般呈上浮趋势，历下国资公司参照2016年标准请求支付2017年占有使用费的，本院予以准许。综上，丰彩珠宝销售中心、黄春香应支付的占有使用费为22320元（2元/平方米/天×40平方米×279天）。 关于历下国资公司主张的物业费，本院认为，历下国资公司未能提交证据证实其系有权收取物业费的主体，对其要求丰彩珠宝销售中心、黄春香支付物业费的诉求，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条法律规定，判决如下： 一、被告济南历下丰彩珠宝销售中心、黄春香于本判决生效之日起十日内向原告济南市历下区国有资产运营有限公司支付房屋占有使用费22320元； 二、驳回原告济南市历下区国有资产运营有限公司的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费380元，由被告济南历下丰彩珠宝销售中心、黄春香负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。 审 判 长  闫秋芹 人民陪审员  修 芳 人民陪审员  冯 青 二〇一九年八月二十七日 书 记 员  陈 倩