贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0115民初6385号原告（反诉被告）：贵州双臣装饰工程有限公司，住所地贵阳市南明区花果园路花果园项目R-2区第2栋（2）1单元22层7号房。法定代表人：廖健棠，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：杨佳，贵州瀛黔律师事务所律师。被告（反诉原告）：马小峰，男，1981年3月1日生，汉族，户籍地贵阳市南明区，现住贵阳市观山湖区。委托诉讼代理人：刘仕光，贵州黔信律师事务所律师。原告（反诉被告）贵州双臣装饰工程有限公司（以下简称双臣公司）与被告马小峰（反诉原告）装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年5月22日作出（2017）黔0115民初3855号民事判决。被告（反诉原告）不服该判决，上诉至贵阳市中级人民法院。贵阳市中级人民法院于2018年9月17日作出（2018）黔01民终5866号民事裁定，将本案发回重审。本院于2018年11月19日立案后，依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）双臣公司委托诉讼代理人杨佳、被告马小峰（反诉原告）及其委托诉讼代理人刘仕光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告双臣公司向本院提出诉讼请求，1．判令被告向原告支付装饰装修工程款37,000.00元；违约金暂计算至2017年9月8日为2,280.00元，其后的违约金每延误一天按45.6元计算直至装饰装修工程款付清时止。2．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年10月6日，原被告签订《家庭装饰装修工程施工合同》，就原告承包被告位于万科城缇香郡D5-5-201的房屋装修进行约定：工程期限90日（以实际工作日计算），工程造价152,000.00元；合同签订当日交69,000.00元（除衣柜），泥作验收、木作进场3日内交46,000.00元（含衣柜55%），瓷粉及油工验收后2日内交34,500.00元（含衣柜尾款），竣工验收后5日内交2,500.00元；甲方（被告）未按期支付工程进度款、尾款，每延误一日向乙方（原告）支付工程总造价的0.03%的违约金；工程竣工后，甲方应在接到乙方验收通知3日内进行验收，验收后填写工程验收单及结算单，如甲方接到验收通知15日内不进行验收，视为工程施工合格。被告在工程施工过程中未按约定支付款项，尚欠原告37,000.00元，应按约定支付尾款和违约金。原告按被告的要求于2017年7月19日完工，通知被告验收，但被告至今未验收，应当视为工程施工合格。综上，原告多次催促被告进行工程验收，支付工程余款，但被告未验收，也未支付工程款，原告为维护合法权益，特诉至法院，提出如前诉请。被告马小峰辩称，原告的诉讼请求依法不能成立，应予以驳回。本案系原告严重违约，原告前期工程逾期，双方补签《装修赔偿协议》后，原告仍未按约定的工期完工；本案工程未验收的责任在原告，系原告拒不同意返修及拒不承担返修费造成的；原告暂停支付工程尾款是依法行使抗辩权。被告马小峰向本院提出反诉请求：1．请求依法确认反诉被告违约及承担违约责任，并按补充约定（800.00元/天，自2017年7月20日起至今）承担三个月惩罚性违约责任72,000.00元及合同约定的违约责任19,152.00元；2．依法责令反诉被告向反诉原告提交相关的工程设计图纸和施工图纸、记录、照片，判令其赔偿返修及重作的全部费用约50,000.00元（以评估为准）及全部的鉴定评估费用；3、依法判令反诉被告承担反诉原告因至今未能搬迁进新居居住产生的两年的租金损失77,400.00元及物业管理费6,600.00元；4、依法责令反诉被告承担反诉原告三次的律师代理费共计21,500.00元；5．本案全部诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：2016年10月16日，反诉原告将刚购买的一套127平方米的新房（位于观山湖区万科城缇香郡D5-5-201）交由反诉被告进行装修，并签订《贵阳市家庭居室装饰装修工程施工合同》以书面形式对工程期限、工程造价、违约责任等进行了约定。2017年7月1日，由于工程质量问题及工程逾期，双方补签一份《装修赔偿协议》，协议中反诉被告承诺以采取一系列的改造、赠送工程量的方式对反诉原告予以补偿，并承诺于2017年7月19日前全部完工，工程按照国家标准进行验收，验收合格后两天内支付工程余款37,000.00元。并约定了惩罚性条款，即若反诉被告未在约定时间内完成则按800.00元/天赔付反诉原告，并赔偿带来的直接和间接损失。然而，反诉被告在约定的2017年7月19日仍未能完工，而且反诉原告发现不仅以前出现的质量问题没有解决，同时又出现许多新的质量问题。可是，反诉被告确要求反诉原告对工程进行验收并支付工程尾款后再另行协商。虽然反诉原告一再强调只要保质保量完工，工程尾款一定足额支付，但反诉被告坚持要求反诉原告先行支付工程尾款。双方协商不成，反诉被告向贵院提出诉讼，对此反诉原告只得聘请律师应诉，同时继续租房居住。本案房屋工程质量问题应由反诉被告承担全部的重做修复及赔偿相应的损害，且反诉被告应当将工程相关的设计图纸和施工图纸、记录和照片交付反诉原告。本案房屋工程存在10个大项16个小项共计26个项目的质量问题，完全是反诉被告违规施工造成，其责任应当以后反诉被告承担。由于反诉被告违约，反诉原告至今未能搬入而继续租房居住，该扩大的租金损失及反诉原告没有入住新房但被迫交付的6,600.00元的物业管理费损失均应当由反诉被告承担。反诉被告未按《装修赔偿协议》约定的工期及质量完工，应按约定的800.00元/天赔付反诉原告。从约定完工的期限（2017年7月19日）至2018年12月19日已是510天，为了体现合同的相对性，现反诉原告只主张反诉被告承担三个月的惩罚性违约责任72,000.00元。在扣除上述三个月时间后按照合同约定的每天0.03%的违约责任，则以420天计应为19,152.00元。由于反诉被告提起本案诉讼，反诉原告被迫聘请律师进行应诉，已经产生损失21,500.00元，应由反诉被告承担。反诉被告双臣公司辩称，1、我司与马小峰于2017年7月1日签订《装修赔偿协议》是对原来我司与马小峰于2016年10月16日签订的装修合同工程项目中，我司对不合格地方进行的补充，所以对于我司原来装修不合格的地方，比如进户鞋柜、客厅装修柜门等质量问题，以及仓储费不能及时出租现居住房屋的应当是以装修赔偿协议为准。2、我司已经按照赔偿协议的补偿内容履行了全部义务，所以不应当对涉案房屋的全部装修进行鉴定，即使要鉴定，也仅应当针对赔偿协议中补偿的四点进行。而且在赔偿协议中，马小峰本人签字确认不再追究我司原来不合格的地方。3、针对评估报告，我司有异议。因为评估报告中有一份检材依据是一份验收报告，而该验收报告作出机构没有司法鉴定机构的资格、鉴定人员没有司法鉴定人员的资格、报告系单方委托且作出检验报告依据的检材没有进行过质证、检验报告的鉴定人员没有签字，所以评估报告所依据的前提是不合理、不合法的，作出的结论当然不能作出马小峰涉案房屋装修维修费用的依据。4、针对出租房屋问题，马小峰并未在外租房，所以不存在租赁费用。5、针对律师费问题，合同并未约定律师费由谁承担，所以应当由马小峰自行承担。综上，请求驳回反诉原告的反诉请求。对当事人无异议的身份证明材料、《住宅室内装饰装修工程施工合同》、《装修赔偿协议》、微信聊天记录、《通告》、《现场勘验笔录》、《现场勘查表》、《委托代理合同》及《发票》，本院予以确认。对马小峰提供的由贵州省室内装饰协会消费者投诉站出具的《证明》、贵州宏程黔晟装饰工程建立服务有限公司作出的《万科城缇香郡D5栋3单元201室家装工程现场质量验收报告》、贵阳万科城物业服务中心出具的《证明》，证据来源合法、内容客观真实，本院予以采信。对贵州宏黔资产评估事务所出具的宏黔评报字（2019）第44号《资产评估报告》，该报告依据的《万科城缇香郡D5栋3单元201室家装工程现场质量验收报告》经质证后本院予以采信且评估人员和双方当事人均到场对涉案房屋进行了现场勘查并签字确认，故对《资产评估报告》予以采信。对马小峰提供的《租房合同》、租金《收据》、转账记录、《押金收据》，能相互印证，本院予以采信。对马小峰提供的物业费《收款收据》，加盖有物业公司财务章，本院予以采信。对马小峰提供的《服务费收据》，无其他证据佐证，本院不予采信。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月16日，马小峰、双臣公司分别以发包方/甲方、承包方/乙方的名义签订《住宅室内装饰装修工程施工合同》一份，约定双臣公司为马小峰位于万科城缇香郡D5-5-201房屋进行装修，承包方式为乙方包工，包基础材料，包部分（或全部）主材；工期90日；工程造价152,000.00元等。“14.3由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的标准，由乙方负责维修，直至完全合格。14.4甲方未按期支付工程进度款、尾款的，每延误一天向乙方支付工程总造价的0.03%的违约金。14.5由于乙方原因致使工期延误，每延误一天向甲方支付工程总造价的0.03%的违约金”。在施工过程中，因双臣公司未在约定期限内完工，马小峰拒付工程尾款37,000.00元。2017年7月1日，马小峰与双臣公司分别以甲、乙方名义签订《装修赔偿协议》一份，约定“由于乙方在装修过程中，未按照原设计图纸施工，出现进户鞋柜凸出15㎝、客厅装饰柜门板不能按要求制作、两个小孩房的柜门从双开门变成三开门、橱柜采用实木颗粒板材质致使仅使用湿抹布就会变形走样、把甲方科勒菜盆（价值2,000.00元）损坏等较严重的问题导致工期延期170天左右，甲方购买的床、沙发、茶几、角几、床垫、冰箱、彩电、洗衣机马桶等产品不能及时放进现场而产生几千元仓储费，同时给甲方带来间接经济损失高达上万元（如不能及时出租现居住房屋）。针对以上几点情况，经甲乙双方协商一下工程由乙方来完成作为对甲方的补偿：1、橱柜柜体升级多层实木板，柜门升级亚克力门板……2、负一楼8平方米左右石膏板吊顶（工艺与客厅吊顶工艺一致），造价为1,160.00元；3、负一楼地砖及主次卫增项费1110.4；4、厨房菜盆价格2000左右；橱柜生产周期为22天，乙方7月19日完工。7月19日前完成橱柜、现场未完成及修补项目，若因乙方问题导致未按照设计产生额外费用由乙方全权负责。以上项目按照标准完工后，甲方不再追究乙方延期、现场柜子没有按设计图纸生产、厨房墙体砌错位置、延期所产生的仓储费等费用，乙方完工甲方按照国家验收标准验收合格后两天内支付工程合同余款（余款为：37,000.00元整）。若乙方未按本协议规定时间内完成按800元/天赔付给甲方，并赔偿带来的直接和间接损失。乙方完工甲方验收后没有在规定时间内支付合同余款按800元/天赔付乙方，并赔偿带来的直接和间接损失。”赔偿协议签订后，双臣公司按照约定完成了橱柜升级、负一楼石膏板吊顶、负一楼地砖及主次卫增项工程，向马小峰赔付了厨房菜盆费用，并于同年7月19日微信告知马小峰已完工，让其验收。马小峰以工程不符合标准为由拒绝验收。双方为此发生争议，遂诉至法院提出如前诉请。诉讼过程中，马小峰向贵州省室内装饰协会消费者投诉站寻求帮助，请求指派具有资质的第三方检测机构对其位于万科城缇香郡D5-5-201房屋装修工程做工程质量检测。贵州省室内装饰协会消费者投诉站指派贵州宏程黔晟装饰工程监理服务有限公司对马小峰位于万科城缇香郡D5-5-201房屋进行装饰装修监理服务。2018年6月17日，贵州宏程黔晟装饰工程监理服务有限公司对马小峰位于万科城缇香郡D5-5-201房屋进行质量验收并作出验收报告，认定“水电分部分项工程”主控项目不合格数量为10，一般项目不合格数量为2；“墙、地饰面分部分项工程”主控项目不合格数量为1，一般项目不合格数量为5；“涂饰分部分项工程”主控项目不合格数量为2，一般项目不合格数量为2；“细部分部分项工程”主控项目不合格数量为3，一般项目不合格数量为1；主控项目合计不合格数量为16，一般项目合计不合格数量为10。马小峰为此支付检测费7,200.00元。2019年4月2日，本院组织双方对马小峰位于万科城缇香郡D5-5-201房屋进行勘验。经过现场勘验，客厅阳台墙体裂缝明显，厨房和卫生间没有地漏，入门隔断做工粗糙。马小峰明确表示不愿由双臣公司整改，双臣公司也明确表示不愿继续整改。诉讼过程中，马小峰申请对其位于万科城缇香郡D5-5-201房屋维修费用进行评估。经法院委托，贵州宏黔资产评估事务所于2019年5月27日作出宏黔评报字（2019）第44号资产评估报告书，确定马小峰位于万科城缇香郡D5-5-201房屋装饰装修的维修费用为48,813.00元。马小峰为此支付评估费8,000.00元。另查明，2015年9月27日，马小峰与案外第三人签订《租房合同》，租住在贵阳市云岩区房屋，租期为2015年10月5日至2018年10月4日，每月租金3400.00元。2018年9月30日，马小峰与案外第三人签订《租房合同》，租住在观山湖区世纪城龙锦苑，租期为2018年10月8日至2021年10月7日，每月租金2200.00元，并已经支付一年的租金。万科城缇香郡Ｄ5-5-201房屋物业服务费为331.40元／月，马小峰已经交纳2016年10月1日至2019年3月期间物业服务费。马小峰因本案纠纷向贵州听君律师事务所支付律师代理费6000.00元，向贵州黔信律师事务所支付律师代理费15500.00元。本院认为，双臣公司与马小峰签订的《住宅室内装饰装修工程施工合同》和《装修赔偿协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规，为有效的合同和协议，双方均应按照约定恪守承诺，全面履行合同约定的各自义务。根据约定，双臣公司按《装修赔偿协议》完工后，马小峰按照国家验收标准验收合格后两天内支付工程合同余款37,000.00元；根据贵州宏程黔晟装饰工程监理服务有限公司作出的验收报告，马小峰位于万科城缇香郡D5-5-201房屋装饰装修存在16处主控项目不合格，10处一般项目不合格，双臣公司未全面履行合同义务构成违约，故马小峰拒绝支付工程尾款的抗辩事由成立，现因马小峰反诉主张双臣公司赔偿房屋返修及重作费用，拒绝由双臣公司返修及重作，故对原告主张被告支付装饰装修工程款37,000.00元，应予支持。双臣公司主张马小峰违约应支付违约金，因马小峰拒绝支付工程尾款系工程明显存在质量问题所致，故马小峰不构成违约，本院对双臣公司的该项主张不予支持。马小峰反诉主张双臣公司违约并承担违约责任，根据双方的约定，因双臣公司原因致使工期延误的，双臣公司应承担违约责任，双臣公司虽按约定的时间完工并通知马小峰验收，但工程明显存在质量问题需要整改，而整改必然影响工期，故双臣公司应承担违约责任。马小峰在双臣公司2017年7月19日完工时拒绝验收并直至2018年6月17日才验收，其本人应对工期长期延误造成的损失承担责任，根据房屋装饰装修工程质量不合格事项，本院酌情确定由双臣公司承担20,000.00元的违约责任。马小峰主张双臣公司提供工程设计图纸和施工图纸、记录和照片，双臣公司作为装饰装修工程施工方，向马小峰交付工程时应一并提交必要的技术资料和有关质量证明。设计图根据双方的约定绘制，施工图、记录和照片根据实际施工情况绘制、记录和拍摄，能够反映工程的实际面貌和构造，是工程施工结果的真实反映，是对工程进行验收、维护、改进的重要依据，双臣公司有义务向马小峰交付，故对马小峰的该项主张，本院予以支持。马小峰主张双臣公司赔偿房屋返修及重作的全部费用及评估鉴定费用，双臣公司交付的工程质量不符合国家标准，存在不合格的地方，马小峰有权要求双臣公司赔偿损失，故对马小峰的该项主张，本院予以支持。房屋返修及重作费用按评估确定的48,813.00元予以支持，评估鉴定费按马小峰提供的票据计算为15,200.00元。马小峰主张双臣公司支付租金损失和物业管理费损失，因涉案房屋装饰装修工程已经完工，工程虽然存在质量不合格的地方，但并不影响居住使用，故对马小峰主张的租金损失不予支持。物业服务费系房屋所有权人的交纳义务，不论业主是否入住都会产生，故本院对马小峰主张的物业服务费也不予支持。马小峰主张双臣公司承担律师代理费损失，因此次纠纷系双臣公司交付的工程质量不合格引起，马小峰因本案纠纷委托律师代理，并支付了律师代理费21,500.00元，有委托代理合同及律师费发票佐证，本院予以支持。综上所述，马小峰应支付双臣公司工程尾款37,000.00元，双臣公司应赔偿马小峰各项损失共计105,513.00元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第七十七条第一款、第二百五十一条、第二百六十一条、第二百六十二条、第二百六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：一、本诉被告马小峰于本判决生效之日起十日内支付本诉原告贵州双臣装饰工程有限公司工程尾款37,000.00元；二、驳回本诉原告贵州双臣装饰工程有限公司的其余诉讼请求；三、反诉被告贵州双臣装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内向反诉原告马小峰交付工程设计图纸、施工图纸、记录和照片；四、反诉被告贵州双臣装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿反诉原告马小峰各项损失共计105,513.00元；五、驳回反诉原告马小峰的其余诉讼请求。如被告未按指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费782.00元，由本诉原告贵州双臣装饰工程有限公司负担45.00元，本诉被告马小峰负担737.00元；反诉案件受理费2,167.00元，由反诉原告马小峰负担1,266.00元，反诉被告贵州双臣装饰工程有限公司负担901.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长  杨素兰人民陪审员  陈 明人民陪审员  贺 勇二〇一九年八月五日书 记 员  邵曦霖