甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书(2019)甘0102民初1237号原告蒋某某，女，1969年1月2日出生，汉族，住兰州市城关区。被告寇某某，男，1956年7月13日出生，汉族，住兰州市城关区。委托诉讼代理人寇晶（寇某某女儿），女，1988年3月3日出生，汉族，住兰州市城关区。委托诉讼代理人杨三正，甘肃天释律师事务所律师。原告蒋某某与被告寇某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋某某、被告的委托诉讼代理人寇晶、杨三正到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋某某向本院提出诉讼请求：1、解除编号为0000075的《房屋买卖（居间）合同》；2、判令被告向原告双倍返还房屋定金50000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年11月23日，原、被告签订了编号为0000075的《房屋买卖（居间）合同》，双方约定被告将位于兰州市城关区的房屋出售给原告，并于2019年1月20日前办理房屋所有权变更登记手续。合同签订时，产权证明确记载产权人为寇某某，房屋为单独所有，且在合同签订时，双方意思表示真实，内容也没有违背法律法规的强制性规定，合同合法有效。但在合同签订后第二天，被告女儿以该房屋已赠予其为由，拒不履行出卖房屋的合同义务。居间方也多次督促其履行合同义务，配合办理相关产权转移登记手续，并多次组织协商解决该问题，但被告坚决拒绝，并将居间方投诉至房管局，要求退还产权证，房管局要求居间方退还被告的产权证，导致合同无法继续履行，被告已构成根本违约。为此，原告诉至本院，望判如所请。被告寇某某辩称，1、涉案房屋系夫妻共同房产，被告没有单独处分的权利，故原、被告签订的《房屋买卖（居间）合同》属于无效合同。另外，涉案房屋已经被城关法院查封冻结。2、原告要求被告返还5万元定金没有事实及法律依据。合同签订后，被告只收到了1万元现金，另外15000元并没有收到，合同无效后，被告所收取的1万元可以返还给原告。综上，被告只同意向原告返还收到的1万元，不同意双倍返还5万元。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于原告提供的2018年11月23日的《房屋买卖（居间）合同》，被告提供的（2018）甘0102执2223号之一执行裁定书、（2018）甘0102执2223号协助执行通知书、不动产查封登记告知单，以及本院从(2019)甘0102民初1274号案卷中调取的2018年11月23日的收条两份、2018年11月23日的收款收据、2019年1月21日的收条，本院审查后认为，上述证据内容客观真实，来源合法，与本案存在关联性，本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：因被告寇某某与其前妻韩雪琴之间婚姻家庭纠纷案件的执行，本院于2018年10月依法查封了被告寇某某所有的位于兰州市城关区建筑面积为68平方米的房屋并通知被告寇某某。2018年11月23日，原告蒋某某（乙方）与被告寇某某（甲方）、以及居间方甘肃广居房地产经纪有限公司（丙方）签订了《房屋买卖（居间）合同》，三方约定：甲方将其名下位于兰州市城关区建筑面积为68平方米的房屋出售给乙方；该房屋成交价为66万元；乙方于本合同签订当日向甲方支付购房定金25000元；甲方需将产权证原件及有关过户资料原件交给丙方保管，丙方出具收件收据；甲、乙双方约定于2019年1月20日之前（乙方申请贷款、则于贷款审批通过后5日内）办理过户手续，乙方于办理产权过户缴税时一次性向甲方支付购房款22万元（含定金）；乙方委托居间方向银行申请个人二手房商业按揭贷款预计44万元，贷款金额具体以银行批复为准，买卖双方于2018年11月26日前备齐本次贷款所需相关真实证件并现场办理相关手续；本合同签署后即表明买卖居间合同成立，居间成功，甲方应向丙方支付服务费13200元，乙方应向丙方支付服务费6600元，若甲、乙双方任何一方违违约，均不影响上述费用的收取；本合同签署后，若甲乙双方任何一方违约致合同被撤销、解除或未被实际履行的，均不影响丙方收取上述服务费的权利，违约方不仅应向丙方承担自己应承担的服务费，还需承担守约方应承担的服务费；甲乙双方在过户时所产生的税费承担方式为甲乙双方按国家规定各自承担；如甲、乙双方任何一方违约，则守约方有权选择定金罚则主张权利或要求违约方支付等于该房屋本合同成交价格百分之十的违约金。双方还约定了其他事宜。合同签订当日，原告向居间方甘肃广居房地产经纪有限公司支付了房屋定金25000元。同日，被告出具收条两份，确认收到了定金25000元。同时，居间方向被告出具收款收据一份，确认收到被告支付的佣金与过户费合计15000元。因涉案房屋在出售前被依法查封，合同无法继续履行，被告遂要求解除合同，但原告要求被告承担违约责任，双方发生纠纷。期间，居间方甘肃广居房地产经纪有限公司代被告向原告退还了定金25000元。本院认为，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”因此，对被告认为其未经共有人同意出售房屋、合同无效的辩称，本院不予采信。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告蒋某某与被告寇某某、以及居间方甘肃广居房地产经纪有限公司于2018年11月23日签订的《房屋买卖（居间）合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应依约全面履行自己的义务。该《房屋买卖（居间）合同》存在三方当事人，形成两个法律关系，一是原告蒋某某与被告寇某某之间的房屋买卖合同关系，二是原告蒋某某、被告寇某某和甘肃广居房地产经纪有限公司之间的居间合同关系。对于原告蒋某某与被告寇某某之间的房屋买卖合同关系，根据本案查明的事实，涉案房屋在出售前即被人民法院查封，在此情况下，原告购买涉案房屋的合同目的已无法实现，故对原告要求解除其与被告寇某某之间的房屋买卖合同关系的诉讼请求，本院予以支持。对于原告蒋某某、被告寇某某和甘肃广居房地产经纪有限公司的居间合同关系，本案案由为房屋买卖合同关系，原告与甘肃广居房地产经纪有限公司之间的居间合同关系与本案并非同一法律关系，故对此合同关系，本案不予处理。关于原告要求被告双倍返还定金50000元的诉请，被告出售涉案房屋时明知涉案房屋被查封，其不但未将该情况如实告知原告，还与原告签订了房屋买卖合同，最终因涉案房屋被查封导致合同无法继续履行，被告的行为已构成违约，其应向原告承担双倍返还定金的违约责任。根据本案查明的事实，甘肃广居房地产经纪有限公司已代被告向原告退还了定金25000元，故现被告只需向原告返还定金25000元即可，至于甘肃广居房地产经纪有限公司垫付的定金由其与被告之间另行解决，因此，对原告要求被告双倍返还定金25000元的请求，本院予以支持。对于被告认为其只收到了定金10000元的辩称，从被告出具的两份收条来看，其收到了定金25000元，至于其是否将收到的定金15000元交给甘肃广居房地产经纪有限公司用于支付佣金与过户费系其与居间公司的事宜，与原告无关，故本院对被告该辩称不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，判决如下：一、解除原告蒋某某与被告寇某某于2018年11月23日签订的《房屋买卖（居间）合同》中的房屋买卖合同关系；二、被告寇某某于本判决生效后十日内向原告蒋某某返还定金25000元；三、驳回原告蒋某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费525元，原告蒋某某承担225元，被告寇某某承担300元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  张金凤二〇一九年八月九日书记员  王淑娟