江西省南昌市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）赣01执异116号 异议人（利害关系人）：万燕，女，汉族，住南昌市青云谱区。 申请执行人：中原信托有限公司，住所地：郑州市。 法定代表人：黄日珉，董事长。 委托代理人：叶佳伟，江西策源律师事务所律师。 被执行人：樊任国，男，汉族，住所地：南昌市进贤县。 本院在执行申请执行人中原信托有限公司与被执行人樊任国国内仲裁纠纷一案中，利害关系人万燕向本院提出异议，请求撤销（2018）赣01执400号之二执行裁定书并要求退回支付的房屋拍卖款795638元。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 利害关系人万燕提出异议称，1.被执行人樊任国恶意破坏标的物房屋，致使执行标的物与拍卖公告和评估报告严重不符。2019年5月20日，本人竞拍依法取得樊任国位于南昌县莲塘镇房产，2019年5月22日付清尾款。本人在交付过程中发现，樊任国在拍卖成交之后至交付前的时间段，对该标的物房屋进行了恶意人为破坏，致使标的物的现状与公告公示内容描述的原状以及评估报告内容严重不符。2.拍卖公告中的评估报告表明该标的物是完全产权，实际是划拨土地，属于重大瑕疵误解。本人在竞拍后获知，标的物房屋为划拨土地，属于不完全产权，与拍卖公告内的房地产估价报告中注明的“以上评估结果为设定估价对象的装修状况为现状条件下完全产权房地产市场价值”不相符。因评估价格为估价对象完全产权状况下的房地合一的价格，包含所分摊土地的价值。因该标的物房屋未取得房屋完全产权，属于重大瑕疵误解。故依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条第一款的规定，向贵院申请撤销拍卖成交确认裁定书，退回已交付的所有款项。 申请执行人中原信托有限公司答辩称，一、就异议人提出的房屋存在的破坏的情形，并不必然导致该拍卖行为可以撤销。在《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》所规定的可以撤销六项情形中，并未包括所谓的房屋存在破坏的情况下，可以申请撤销网络拍卖。且评估机构在现场评估过程中未能进入拍卖房屋内部进行查看，房屋内部情况在评估报告及法院公告中都没有进行说明。而且在拍卖公告第五条中已明确说明，标的物以实物现状为准，法院不承担标的物瑕疵担保责任。特别提醒：有意者请亲自到实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。所以无论被执行人在腾房过程中是否存在破坏房屋的行为，都不能构成异议人申请撤销拍卖的理由。即使存在破坏行为，异议人也可另行向被执行人主张侵权责任。二、异议人提出评估报告中未注明拍卖房屋土地性质为划拨，构成重大误解，申请撤销拍卖是没有任何事实和法律依据的。（一）已下达拍卖裁定，物权已转移，拍卖程序已终结，异议人无权申请撤销拍卖。（二）评估报告注明：“1、估价对象基本信息以委托方提供的《不动产权证书》及房屋分层分户平面图记载信息为依据；2、以上评估结果为设定估价对象的装修状况为现状条件下完全产权房地产市场价值”，该注明仅表示的是评估公司在评估的当时，已收到法院提供给其的相关房屋资料，知道评估的房屋土地性质是划拨。至于所谓的‘完全产权房地产价值’仅是表示完全价值的情况下，拍卖房屋的价值1029482元。3.异议人提出的是否是划拨，并不必然导致购买目的不能实现，被执行人已履行了腾房义务，且法院已下达裁定，异议人可以随时到相关部门办理过户手续。故异议申请人不能依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条的规定申请撤销拍卖。4.评估报告中第四项第（二）条第4项中的注明，已就可能存在拍卖房屋土地性质为划拨的情况下，进行了一个说明，若存在未缴纳税费可以从评估价值中扣减。在评估报告已明确了上述事项的情况下，异议人因为自己疏忽或未充分理解拍卖公告及评估报告而产生的错误认知，不利后果应当由其本人来承担。5.拍卖结束后，执行法官已向异议申请人再次明示了，该拍卖房屋土地性质为划拨，其当时可在裁定书送达前申请撤销拍卖，但异议申请人却表示无所谓，只是多交一点税，愿意承担。后答辩人与被执行人在法院进行多次磋商后，被执行人腾空搬离了房屋，并将房屋交付给了异议人，现在异议人却在明知一切情况的基础上，恶意的向法院申请撤销拍卖，没有任何事实和法律依据。三、法院已向答辩人发放68万元执行款，向被执行人发放2万元执行款，若撤销本次拍卖将导致执行回转难。综上所述，异议人申请撤销拍卖没有任何事实和法律依据，请求法院驳回其执行异议请求。 本院查明，中原信托有限公司与樊任国借款合同纠纷一案中，中国广州仲裁委员会作出（2018）穗仲网案字第20230号裁决，1.樊任国向中原信托有限公司偿还借款本金589108.58元；2.樊任国向中原信托有限公司支付2017年12月当期借款利息11356.34元；3.樊任国向中原信托有限公司支付逾期违约金（违约金以589108.58元为基数，按年利率13.92%的标准，自2017年12月29日起计至实际清偿之日止）；4.中原信托有限公司对樊任国位于南昌县本院查封了被执行人樊任国名下位于南昌县莲塘镇房产（他项权证号：赣（2017）南昌县不动产证明第号）在本案债权的范围内享有优先受偿权；5.本案仲裁费15425元，由樊任国承担。裁决生效后，因樊任国未履行生效文书确定的义务，中原信托有限公司向本院申请强制执行，案号为（2018）赣01执400号。2019年1月15日，江西鼎立土地房地产评估有限公司向本院出具《房地产估价报告》。该估价报告显示：评估总价为1029482元。并注明：1、估价对象基本信息以委托方提供的《不动产权证书》及房屋分层分户平面图记载信息为依据。2、以上评估结果为设定估价对象的装修状况为现状条件下完全产权房地产市场价值。另注明未定事项假设：本报告评估价格为估价对象完全产权状况下的房地合一的价格，包含所分摊土地的价值。如至价值时点止，原产权人如有任何有关估价对象的应缴未缴税费，应按照规定缴纳或从评估价值中相应扣减。 2019年4月18日，本院就上述房屋在淘宝网司法拍卖网络平台发布《竞买公告》及《竞买须知》，并上传了《房地产估价报告》电子版。2019年5月20日，异议人万燕以人民币795638元的价格竞拍成交。后万燕按本院要求付清了房款。2019年6月3日，本院作出（2018）赣01执400号之二执行裁定，裁定位于南昌县莲塘镇房产所有权及相应的其他权利归买受人万燕所有。该房产所有权自本裁定送达买受人万燕时起转移。 2019年7月22日，异议人向本院提出异议请求撤销拍卖成交确认裁定书及退回其已缴纳款项。主要理由为：拍卖房屋的土地性质为划拨用地，拍卖房屋未取得房屋完全产权，属于重大瑕疵误解，符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条第（一）款规定的撤销情形。 本院认为，本院公布的拍卖信息，不存在致使买受人重大误解，购买目的无法实现的情形。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条第（一）款规定，由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重公告说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现，当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，人民法院应当支持，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外。本案中，《竞买公告》虽未对拍卖房屋划拨的土地性质作出公示，但是对《房地产估价报告》进行了公示，根据估价报告“注明事项”、“未定事项假设”可知，拍卖房屋的评估值1029482元为设定估价对象的装修状况为现状条件下完全产权房地产市场价值，原产权人如有任何有关估价对象的应缴未缴税费，应按照规定缴纳或从评估价值中相应扣减。故本院虽未公布拍卖房屋用地性质，但最终不会造成买受人购买目的无法实现以及损害买受人的情形。因拍卖标的产生的应缴未缴税费，本案中表现为土地出让金可以从拍卖款795638元中支取。另异议人提出的在拍卖成交之后至交付前的时间段，被执行人樊任国恶意损坏拍卖房屋现状的问题，不属于本案的审查范围，异议人可另案起诉处理。综上，异议人万燕的异议请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条第一项的规定，裁定如下： 驳回万燕的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向江西省高级人民法院申请复议。 审判长 梁 珂 审判员 王财斌 审判员 郭小玲 二〇一九年八月二十六日 书记员 陶 冶