内蒙古自治区准格尔旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0622民初797号原告：准格尔旗白云购物中心有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市准旗薛家湾镇白云商场。法定代表人：刘浩，该公司董事长。被告：赵彦军，男，1977年7月29日出生，汉族，个体，住内蒙古自治区鄂尔多斯市。原告准格尔旗白云购物中心有限责任公司（以下简称白云公司）与被告赵彦军不当得利纠纷一案，本院于2019年2月27日立案后，原告白云公司向本院提出了鉴定申请，本院于2019年4月1日裁定中止本案，中止事由消除后，依法适用简易程序，于2018年8月2日公开开庭进行了审理。原告白云公司的法定代表人刘浩，被告赵彦军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。白云公司向本院提出如下诉讼请求：1.赵彦军给付非法占用白云公司所属的坐落于准格尔旗薛家湾镇迎泽片区速8酒店的1-101号房屋从2015年7月16日至2019年2月27日期间形成的财产损失费402578元；2.赵彦军给付非法占用白云公司所属的坐落于准格尔旗薛家湾镇迎泽片区速8酒店的1-101号房屋从2019年2月28日至腾房交付给白云公司期间形成的财产损失费，每日的财产损失费按照本案财产损失司法鉴定结果的日平均租金计算；3.请求判令赵彦军承担本案非法占有房屋的财产损失费司法鉴定费用12000元；4.本案诉讼费用由赵彦军承担。事实和理由，白云公司依据鄂尔多斯市中级人民法院（2011）鄂中法执字第25-7号执行裁定书于2014年3月17日取得了坐落于准格尔旗薛家湾镇银泽片区速8大酒店的1-101号房屋（以下简称案涉房屋）所有权，并于2014年5月22日取得了房屋所有权证。由于鄂尔多斯市中级人民法院（2011）鄂中法执字第25-7号裁定书生效时，赵彦军已将涉案房屋出租给案外人赵丽霞，执行法官告知赵丽霞租赁期满后将案涉房屋交付给白云公司，但是租赁期满后，赵彦军于2017年7月16日将案涉房屋占有，经白云公司申请鉴定，赵彦军非法占用白云公司的房屋从2015年7月16日至2019年2月27日期间因丧失租金收益形成的损失共计402578元，2019年2月28日以后至赵彦军交给白云公司期间的财产损失费按照本案财产损失司法鉴定结果的日平均租金计算给付白云公司。赵彦军的不法侵害是本案诉讼的起因，且对白云公司造成了较为直接的损失，故请求人民法院依法支持白云公司的诉讼请求。白云公司在法定期限内向本院递交了以下证据：房产证、价格评估报告书、鉴定费及诉讼费用票据、（2011）鄂中法执字第25-7号执行裁定书、（2015）准民初字第1864号民事判决书、（2018）内0622民初25号民事判决书、（2018）内06民终1078号民事判决书，工商企业机读档案2份及照片，以上证据拟证明涉案房屋属于白云公司，赵彦军占有该房屋，致使房屋产生损失费用及损失具体数额。赵彦军辩称，不认可白云公司的请求，白云公司无证据证明案涉房屋由赵彦军占有，也无证据证实案涉房屋赵丽霞归还再赵彦军名下，故请求驳回白云公司的诉讼请求。赵彦军在法定期限内向本院递交了准格尔旗公安局的协助查封通知书，拟证明2013年11月21日至2014年11月21日期间，房屋处于查封状态，白云公司在此期间无权办理过户。经过庭审，白云公司对赵彦军出示的证据真实性予以认可，但是拟证明的问题不予以认可；赵彦军对白云公司出示的证据的真实性予以认可，但是拟证明的问题不予以认可，案涉房屋赵丽霞没有交付赵彦军，故不承担不当得利的事实。本院对白云公司出示的证据的真实性及拟证明的问题均予以认可，对赵彦军出示的证据的真实性予以认可，拟证明的问题不予以认可。本院经审理认定事实如下：（2018）内06民终1078号判决书已经生效，并查明了如下的事实：2010年5月25日，赵彦军与赵丽霞签订了《房屋租赁合同》，后该房屋租赁合同被解除，赵丽霞与赵彦军均认可租期届满（2015年7月15日）后赵丽霞将租赁物交于赵彦军，故案涉房屋从2015年7月16日开始由赵彦军持有案涉房屋钥匙占有并使用。另查明，白云公司与赵彦军因发生纠纷诉至法院，鄂尔多斯市中级人民法院作出了（2010）鄂中法民三初字第6号民事判决书，后白云公司向鄂尔多斯市中级人民法院申请强制执行，鄂尔多斯市中级人民法院于2014年3月17日作出了（2011）鄂中法执字第25-7号执行裁定书，白云公司通过以物抵债的方式取得了涉案房产，并于2014年5月22日办理了该房房产证。再查明，白云公司在诉讼期间向人民法院申请司法鉴定，准格尔旗人民法院依法对外委托内蒙古衡正通价格评估有限责任公司对案涉房屋从2015年7月16日至2019年2月27日的房屋租金进行价格鉴定，价格鉴定为402578元。鉴定费为12000元。本院认为，不当得利是指没有合法依据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。构成不当得利应当具备当事人一方取得利益无合法依据、当事人一方取得利益时致使他人受损、取得利益与他人受损之间有因果关系的构成要件。白云公司通过以物抵债的方式取得了坐落于准格尔旗薛家湾镇迎泽片区速8酒店的1-101号房屋产权，房产证中的房屋所有权人登记为白云公司，白云公司依法享有占有、收益、处分的权利。赵彦军与赵丽霞签订的《房屋租赁合同》被解除后，赵丽霞将房屋返还赵彦军，赵彦军从2015年7月16日开始占有涉案房屋的行为侵犯了白云公司的合法权益，虽赵彦军辩解其并未占有房屋，但根据（2018）内06民终1078号判决书以及当庭对赵彦军的询问可以证实赵彦军从2015年7月16日开始持有案涉房屋钥匙占有并使用至今，故赵彦军的辩解意见本院不予以采纳。因此，白云公司主张在此期间的占有使用费符合法律规定，本院予以支持；通过司法鉴定，从2015年7月16日至2019年2月27日坐落于准格尔旗薛家湾镇迎泽片区速8酒店的1-101号房屋租金价格鉴定为402578元及鉴定费为12000元。故白云公司请求赵彦军支付此期间的占有使用费402578元及鉴定费12000元，本院予以支持。对于从2019年2月28日至腾房之日的占有使用费因无法确定具体数额，故本院对于从2019年2月28日至腾房之日的占有使用费不予以支持，综上，白云公司的诉讼请求部分成立，应当对2015年7月16日至2019年2月27日期间案涉房屋租金价格予以支持，其他请求均不予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告赵彦军于本判决生效后五日内给付原告准格尔旗白云购物中心有限责任公司从2015年7月16日至2019年2月27日的占有使用费402578元；二、驳回原告准格尔旗白云购物中心有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7338元（原告已预交3669元），减半收取计收3669元，由被告赵彦军负担；鉴定费12000元（原告已预交），由被告赵彦军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院。审判员  甄文燕二〇一九年八月十九日书记员  卢 慧附法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。