宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初3111号 原告:中海宏洋地产(银川)有限公司，住所地:宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人:张贵清,该公司执行董事。 委托诉讼代理人：朱亮，北京大成（银川）律师事务所律师。 被告:赵文,男,1997年11月27日出生,汉族,住宁夏回族自治区银川市金凤区。 原告中海宏洋地产（银川）有限公司（以下简称中海宏洋公司）诉被告赵文商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中海宏洋公司的委托诉讼代理人朱亮到庭参加诉讼。被告赵文经本院依法公告送达应诉通知书、举证通知书、开庭传票等，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中海宏洋公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2016年8月27日签订的《银川市商品房买卖合同》，被告协助原告办理撤销《银川市商品房买卖合同》备案登记手续；2.判令被告将位于银川市金凤区正源南街919号XX三区(一期)XX房屋立即返还原告；3.判令被告向原告支付违约金66600元、房屋使用费99900元(暂计算至2019年3月16日,并按每月3330元的标准继续支付至上述第二项诉请房屋实际返还之日止),以上已确定部分，合计166500元；4本案产生的全部诉讼费用、保全费用、公告费由被告承担。事实和理由：2016年8月27日原被告签订《银川市商品房买卖合同》及附件《补充协议》,协议约定:原告将其开发的位于银川市金凤区正源南街919号XX三区(一期)XX房屋出售给被告;房屋总价款333000元,付款方式为首付款和商业贷款。合同附件六《银川市商品房买卖合同》补充协议第三条第四项约定,因被告未按照抵押贷款合同约定偿还本息导致银行要求原告承担保证责任的,原告有权解除合同,被告应按总楼价的20%向原告支付违约金;第九条第五项约定,合同解除时,如房屋已交付使用,自交付使用之日起,被告还应当按月以房屋总价1%向原告支付房屋使用费。2016年9月7日,原告、被告与招商银行股份有限公司银川分行(以下简称招行银川分行)签订了《个人购房借款及担保合同》,合同约定:被告作为借款人,以上述所购房屋作为抵押物从招行银川分行贷款249000元;原告作为保证人对上述借款承担连带保证责任。2016年9月16日前原告将涉案房屋交付被告。但自2017年8月起,因被告未按借款合同约定向银行偿还贷款本息,导致原告在银行开立的保证金账户被多次扣款,截至2018年12月累计10次扣款,合计32754.98元,上述扣款导致原告产生了经济损失。故原告提起诉讼，请求判如所请。 被告赵文未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了《银川市商品房买卖合同》、发票、入住会签单、中海国际社区入住说明、《个人购房借款及担保合同》，逾期贷款扣划确认函、付款回单，本院对上述证据予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年8月27日，原告（甲方）与被告赵文（乙方）签订一份《银川市商品房买卖合同》及附件《补充协议》，约定乙方购买由甲方开发的位于银川市金凤区正源南街919号XX三区（一期）XX室，房屋建筑面积86.06平方米，单价3869.69元/平方米，房屋总价333000元；付款方式为乙方应于2016年8月27日前付首付84000元，剩余249000元向银行申请贷款；房屋交付期限为出卖人应在2016年10月3日前将符合约定的商品房交付被告。合同补充协议约定，因被告未按照抵押贷款合同约定偿还本金及利息导致按揭银行要求原告承担保证责任的，原告有权解除本合同，被告应按总楼价的20%向原告支付违约金，原告承担保证责任后，还有权在承担担保责任的范围内向原告追偿权；合同解除时，如房屋已交付使用，自交付使用之日起，被告还应当按月以房屋总价的1%向原告支付房屋使用费，原告有权于退款同时扣除上述费用。2016年9月7日，原、被告与招行银川分行签订《个人购房借款及担保合同》,合同约定被告向招行银川分行贷款249000元用于购买涉案房屋，涉案房屋为该笔借款提供抵押担保，原告为被告借款本金、利息、违约金等提供连带责任保证。2016年9月16日，原告将案涉房屋交付被告，双方完成入住手续。自2017年8月起,因被告未按借款合同约定偿还贷款本息,招行银川分行从原告账户扣划借款本息。 本院认为，原被告签订《银川市商品房买卖合同》及补充协议，系双方真实意思表示，该合同合法有效。合同成立后，被告依据该合同向案外人招行银川分行申请住房按揭贷款，并签订《个人购房借款及担保合同》，所贷249000万元款项用于支付被告购房款。被告在偿还部分贷款后，剩余贷款未按借款合同约定如期偿还，原告偿还了被告欠付的贷款本息，根据双方签订的《银川市商品房买卖合同》及补充协议约定：被告未按照抵押贷款合同约定偿还本金及利息导致按揭银行要求原告承担保证责任的，原告有权解除合同，被告应按总楼价的20%向原告支付违约金，原告承担保证责任后在担保范围内有追偿权；合同解除时，如房屋已交付使用，自交付使用之日起，被告应按每月以房屋总价的1%向原告支付房屋使用费。故对原告诉请解除合同、返还房屋、协助办理撤销《银川市商品房买卖合同》备案登记手续，并要求二被告支付房屋总价20%的违约金66600元（333000元×20%）及自2016年9月16日至2019年3月16日的房屋使用费99900元（3330元/月×30个月），本院予以支持，2019年3月16日之后的房屋使用费，按照每月3330元的标准计算至涉案房屋实际交房日止。上述确定的费用合计为166500元（66600元+99900元)，被告返还房屋后，其支付原告的房屋首付款84000元，原告应予以退还，从被告应支付原告费用中扣减该笔款项后，被告需再支付原告82500元（166500元-84000元）。被告赵文经本院合法传唤未出庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中海宏洋地产（银川）有限公司与被告赵文于2016年8月27日签订的《银川市商品房买卖合同》； 二、被告赵文于本判决生效之日起十日内协助原告中海宏洋地产（银川）有限公司办理撤销《银川市商品房买卖合同》备案登记手续； 三、被告赵文于本判决生效后三十日内将位于银川市金凤区正源南街919号XX三区（一期）XX房屋返还原告中海宏洋地产（银川）有限公司； 四、被告赵文于本判决生效后十日内支付原告中海宏洋地产（银川）有限公司房屋使用费82500元，2019年3月16日之后的房屋使用费以每月3330元标准计算至房屋实际交付之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。 案件受理费3730元，公告费600元，合计4330元，由被告赵文负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  唐娣娟 人民陪审员  韩立琼 人民陪审员  樊永慧 二〇一九年八月十五日 书 记 员  杨晓艳 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。