云南省泸西县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2527民初1674号原告：段文林，男，1964年12月21日生，汉族，农民，小学文化，住泸西县。委托诉讼代理人：李世旭，云南天之泰律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：红河锦鑫高原特色农业发展有限公司。住所地：泸西县中枢镇莲花塘。法定代表人：吴波，系该公司总经理。被告：吴波，女，1977年4月29日生，汉族，居民，大学文化，住泸西县。第三人：段建桥，男，1976年12月12日生，汉族，农民，小学文化，住泸西县。原告段文林诉被告红河锦鑫高原特色农业发展有限公司（以下简称锦鑫公司）、吴波、第三人段建桥土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年7月4日公开开庭进行了审理。原告段文林及其委托诉讼代理人李世旭、被告锦鑫公司的法定代理人吴波、被告吴波、第三人段建桥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告段文林向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付尚欠原告2017年、2018年租地租金7920元；2.判令解除原、被告双方于2016年10月30日签订的《土地租赁协议》；3.判令被告支付原告违约金2376元；4.判令被告恢复原告隔界田埂并填平原告地内被告开挖的水沟；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告段文林系泸西县村民，第三人段建桥系泸西县村民小组组长，被告吴波与第三人系朋友。2016年10月30日，经第三人介绍，原告与被告签订《土地租赁协议》（以下简称为“《协议》”），《协议》约定被告承租原告位于泸西县地名为“大尖角”，面积1.98亩的坂田用于发展现代农业，租地期限12年，租金2000元/亩/年，首年租金于签订协议后即时付清，以后每年租金定于每年11月15日前付清。《协议》签订后，原告在第三人的参与下将土地交给被告管理使用。土地交给被告之后，被告便使用挖机将原告原来的田埂挖掉并在原告田内挖蓄水沟供其今后灌溉使用，而且被告为了田地不被水淹，还私自拉土将原告坂田填高。2016年，被告在上述田地内栽种了一波青蒜之后就将上述土地闲置，而且到了约定付租金期限，被告也未支付租金给原告。如今，该地已闲置将近2年多，被告既不支付原告租金也不主动提出解决方案，而是一走了之。被告的行为已构成根本违约且使得双方之前签订的《协议》无法继续履行。故向法院起诉，请求人民法院依法判决，以维护原告的合法权益。被告锦鑫公司、吴波辩称：1.依法驳回原告的全部诉讼请求；2.由原告承担本案的诉讼费。事实与理由：首先，第三人段建桥是本案的关键人物，第一，被告与原告等28户农户签订《土地租赁协议》是通过第三人介绍、撮合下达成的，在双方办理土地移交时第三人也共同参与。第二，在被告租赁土地种植青蒜出现亏损后，也是通过第三人向被告等28户农户作出终止《协议》的意思表示，当时第三人反馈给被告的信息是其已通过广播作出了通知，而庭审时第三人又改称没用广播，只是口头通知了部分农户，且农户不同意。但这些情况第三人无论是作为“中介人”，还是作为被告的授权（代理）人，均没有向被告及时反映。第三，被告向原告支付终止《协议》补偿款也是通过第三人。2017年5月18日，按第三人“要4万左右才摆得平”的说法，被告通过工商银行转账38000元给第三人，连同2016年12月24日借给第三人2800元，支付给原告等28户农户补偿款共计40800元。至于第三人是否将该40800元分别转交给原告等28户农户以及如何解释的，被告就不得而知了，请法庭查明。其次，被告与原告之间签订的《协议》是2016年10月30日。2017年5月，因市场变化等多种原因，被告在该租赁土地中种植的青蒜亏损，被告通过第三人段建桥向包括原告在内的28户农户表明终止《协议》的意思，并通过第三人转交给28户农户40800元终止《协议》的经济补偿款，此后一年多，原告等28户农户也没有与被告联系和咨询过（被告的联系电话等信息至今仍放置于租赁地旁，而且被告另外还耕种有80多亩地就在路上，所以根本不存在找不到被告的情形）。更关键的是，2017年5月起原告以及其他27户人家已实际管理耕种各自租赁给被告的土地，故双方签订的《协议》已实际终止，根本不存在被告违约、拖欠租金等事实，上述情形能表明被告等28户农户已默认《协议》终止的事实，故被告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，应予以驳回。另外，被告在签订《协议》并实际接手土地时，平整了土地，在交还给农户时，已恢复了各家的田埂隔界，不然原告等28家农户根本找不到自家土地耕种。原告等农户既没有对终止《协议》提出异议，且实际耕种各自土地至今等事实，被告完全有理由认为原告等28家农户一致同意终止《协议》并认可被告履行了相应义务，故其诉请缺乏事实和法律依据。第三人段建桥述称，我跟被告吴波系朋友，她需要租田就由我介绍农户，因我是村小组长所以我在租赁协议上签字。农户的土地实际不是我租，土地租金支付了一年的给农户。合同签订后，土地就交付给了吴波种植青蒜，到2017年10月左右，吴波就跟我说叫我通知农户，她不种植了，需要解除合同。我打电话通知了三四户，说要恢复土地隔界，但是农户都不同意。后双方没有协商成，吴波就一走了之了。土地租赁后，被告为了耕种需要，在土地上就挖沟。租赁土地是承包土地，总的有28户，租赁之前都是坂田，现在变成了菜地。被告说的银行转款40800元是事实，但不是赔偿费用。2017年5月24日转款2800元，是支付我为被告租赁土地垫付的费用，且不仅仅是2800元，关于土地的转账款项是有30多万的。2017年5月18日转款38000元，该款是用于垫付整理土地的挖机、装机费用。请法院依法进行判决。本院经审理认定事实如下：2016年10月30日，原告段文林与被告锦鑫公司签订《土地租赁协议》，约定段文林将座落泸西县大尖角（地名）的承包土地1.98亩（1320.01平方米）租赁给锦鑫公司用于现代农业开发，租赁期限为12年，从2016年10月30日至2028年10月30日止；租金每亩为2000元，每三年按每亩100元的标准递增；租金每年一付，协议签订后即付首年租金，后续租金的付款时间按协议签订的时间计算，满一年后的15日内付清；双方任何一方不履行本协议的，均构成违约，应承担违约责任，向对方赔偿其违约行为造成的一切损失。协议签订后，段文林按约交付了土地，锦鑫公司按约支付了段文林一年的租金。在向段文林租地时，锦鑫公司同时还租用了其他27户农户在该片区的比邻土地。租地后，锦鑫公司将该片区租赁土地整理为菜地使用，并开挖了沟道等。2017年10月，因种植青蒜亏损等原因，锦鑫公司便让段建桥通知段文林等28户农户要解除合同。后锦鑫公司恢复了整理的土地，并确定了各户土地的界址，但因就解除合同等事宜，一直未与段文林等协商达成协议，导致租赁土地被闲置。现锦鑫公司承租的该片区土地，部分农户已进行了耕种管理，有的作为坂田种植了水稻，有的作为菜地种植了蔬菜，也有部分土地仍闲置没有耕种管理。今年，段文林在其土地上种植了玉米。上述事实，有当事人的陈述、土地租赁协议、土地现场照片等证据在卷佐证，足以认定，本院予以采信。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告段文林与被告锦鑫公司签订的《土地租赁协议》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同合法有效，双方之间成立了土地租赁合同关系。合同履行中，段文林已按约交付了土地，但锦鑫公司因种植青蒜出现亏损，就让段建桥通知段文林等28户农户解除合同。因租赁合同中双方并没有约定解除合同的情形，且段文林并未表示同意解除合同，故锦鑫公司的通知解除合同行为，没有法律依据，该行为并不能发生合同解除的效力。因此，本案锦鑫公司没有按约进行支付租金，其行为已构成违约，应依法承担违约责任。但本案中，现段文林主张解除合同，且锦鑫公司予以同意，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，故双方签订的《土地租赁协议》，现应予解除。关于段文林主张的租金等请求问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告段文林向被告锦鑫公司交付了土地，锦鑫公司支付了一年的租金，但2017年11月1日起至2019年10月30日的租金7920元未按约给付。因锦鑫公司已对28户的租赁土地进行了相应的恢复处理，并划定了各户的土地界址，现多数农户已进行耕种管理，段文林今年也种植了玉米，故综合本案的事实和实际，对段文林主张的土地租金7920元请求，本院予以支持；对其主张的违约金请求，及恢复隔界田埂并填平开挖的水沟请求，本院不予支持。因锦鑫公司系被告吴波一人出资成立的有限责任公司，本案吴波未提供证据证明该公司财产独立于其自己的财产，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条关于“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”的规定，故本案锦鑫公司的债务，应由吴波承担连带清偿责任。综上所述，段文林的诉讼请求，本院部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，判决如下：一、解除原告段文林与被告红河锦鑫高原特色农业发展有限公司于2016年10月30日签订的《土地租赁协议》；二、被告红河锦鑫高原特色农业发展有限公司、吴波于本判决生效之日起十日内支付原告段文林土地租金7920元；三、驳回原告段文林其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费60元，减半收取计30元，由被告红河锦鑫高原特色农业发展有限公司、吴波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员  马颜媛二〇一九年八月六日书记员  张江红