重庆市璧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0120民初5290号 原告：疏勒县金泉租赁站，经营场所新疆喀什地区疏勒县山东物流园仓储贸易区（喀什东方物流有限责任公司院内），统一社会信用代码92653122MA77NCRE0H。 经营者：赖华桥，系个体工商户，男，1982年9月7日出生，汉族，住重庆市璧山区。 委托诉讼代理人：杨天明，重庆市璧山区丁家法律服务所法律服务工作者。 被告：戴发龙，男，1987年5月7日出生，汉族，住重庆市潼南区。 原告疏勒县金泉租赁站（以下简称金泉租赁站）与被告戴发龙租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金泉租赁站的委托诉讼代理人杨天明到庭参加了诉讼，被告戴发龙经本院传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。 原告金泉租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2014年4月30日签订的《建筑设备租赁合同》；2、判令被告支付原告截至2018年12月31日的租金、维修费等共计271,311.89元（已扣除被告支付的16,000元）；3、判令被告给付原告违约金30,000元；4、判令被告立即退还原告钢管6087.8米、扣件3974套、顶托611套、接头304套，逾期未退还，则按钢管18元/米、扣件6元/套、顶托15元/套、接头10元/套予以赔偿。并从2019年1月1日起至判决生效之日止，按钢管0.014元/米/天、扣件0.012元/套/天、顶托0.03元/套/天、接头0.025元/套/天计付租金；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告因修建房屋，需租用原告租赁物资，于2014年4月30日与原告签订了《建筑设备租赁合同》。合同中双方对物资名称、租金支付时间、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告按约向被告提供租赁物资，但被告未按约支付租金。截至2018年12月31日除被告已支付的租金外，尚欠原告租金、维修费等共计271,311.89元，尚有钢管6087.8米、扣件3974套、顶托611套、接头304套未退还。被告未按时支付租金等，已构成违约，应承担违约责任。涉案合同约定违约金过高，原告自愿降低按30,000元计算违约金。故原告诉至人民法院，提出如前诉讼请求。 被告戴发龙未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年4月30日，以原告金泉租赁站为出租方（甲方），被告戴发龙为承租方（乙方），签订了《建筑设备租赁合同》。被告戴发龙在合同承租方处签字并捺印。合同约定租用单价标准为钢管0.014元/米/天、扣件0.012元/套/天、顶托0.03元/套/天、接头0.025元/套/天；约定维护费标准为钢管0.2元/米、扣件0.1元/套、顶托0.5元/套；约定赔偿费标准为钢管18元/米、扣件6元/套、顶托15元/套、接头10元/套；约定租金计算时间为租赁物出库之日起至所有租赁物归还入库之日止。如乙方将承租材料丢失等原因导致不能归还而告知甲方进行赔偿时，该批材料租金计算至乙方付清所有赔偿费为止；约定合同期限自2014年4月30日起至乙方还清租赁物资，完结赔偿事宜，付清租金等手续为止；约定乙方指定戴发龙、刘烈洋为合同经办人，负责收退货、结算等事宜；约定租赁物运输由乙方自理。交付时，上下车堆码费用由乙方承担，堆码费15元/吨（钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托260套/吨）；约定租赁物出库之日，双方于每月月底依据出库、入库单上确认的实际租赁天数及数量办理费用结算；约定乙方应在次月3日前向甲方支付上月租金，超过一个月未支付，甲方有权解除协议；约定乙方迟延支付租金时，应按日向甲方支付所欠租金总额5%作为违约金；约定凡因履行本合同所发生的或本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决，如果协商不成，由出租方经营者户籍所在地人民法院管辖。合同签订后，被告自2014年5月2日至2014年9月2日，共租用原告钢管14045米、扣件6138套、顶托1191套、接头375套。被告使用后，于2014年10月7日至2014年10月11日，共退还原告钢管7957.2米、扣件2164套、顶托580套、接头71套。上述被告租用、退还的物资有被告戴发龙及合同约定的经办人刘烈洋在发料单、收料单上签字确认。截至2018年12月31日，共产生租金等284720.39元，期间被告支付16,000元，仍有租金等268720.39元未支付，尚有钢管6087.8米、扣件3974套、顶托611套、接头304套未退还。故原告诉至本院，提出如前诉讼请求。 本院认为，原告金泉租赁站与被告戴发龙于2014年4月30日签订的《建筑设备租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。原告已按合同约定履行提供租赁物资的义务，但被告戴发龙未按约定支付租金，已构成违约，致使原告合同目的不能实现，应承担本案民事责任。原告主张解除合同，本院予以支持；虽租金计算表系原告单方制作，但系原告根据合同约定及被告租用、退还物资计算得出，原告诉称被告已支付16,000元，系有利于被告，本院予以采信。因被告已退还原告接头71套，原告在计算租金时，未扣除已退还的接头，多计算租金2591.5元。因此，原告主张被告支付截至2018年12月31日尚欠的租金等271,311.89元，经审查，本院支持被告支付截至2018年12月31日尚欠的租金等268720.39元；因租赁物系种类物，在原告未举证证明其已灭失的情形下，应先由被告退还，不能退还或逾期退还时再予以赔偿。因此，原告主张被告立即退还租赁物，逾期未退还则按合同约定予以赔偿，本院支持被告于本判决生效后三日内退还原告钢管6087.8米、扣件3974套、顶托611套、接头304套，逾期未退还，则按钢管18元/米、扣件6元/套、顶托15元/套、接头10元/套予以赔偿；原告主张被告从2019年1月1日起至判决生效之日止，按钢管0.014元/米/天、扣件0.012元/套/天、顶托0.03元/套/天、接头0.025元/套/天计付租金，符合合同约定，本院予以支持；原告主张的违约金30,000元，根据被告欠付租金等金额及周期，且也低于合同约定和不违反法律强制性规定，本院予以支持。 综上所述，本案事实清楚，原告提交的证据充分，对原告诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告疏勒县金泉租赁站与被告戴发龙2014年4月30日签订的《建筑设备租赁合同》于本判决生效之日解除； 二、被告戴发龙于本判决生效之日起五日内给付原告疏勒县金泉租赁站租金等268720.39元； 三、被告戴发龙于本判决生效后三日内退还原告疏勒县金泉租赁站钢管6087.8米、扣件3974套、顶托611套、接头304套，逾期未退还，则按钢管18元/米、扣件6元/套、顶托15元/套、接头10元/套予以赔偿，并从2019年1月1日起至判决生效之日止，按钢管0.014元/米/天、扣件0.012元/套/天、顶托0.03元/套/天、接头0.025元/套/天计付租金。本项所列赔偿和租金限被告戴发龙于本判决生效后五日内给付原告疏勒县金泉租赁站； 四、被告戴发龙于本判决生效之日起五日内给付原告疏勒县金泉租赁站违约金30,000元； 五、驳回原告疏勒县金泉租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3275元，由被告戴发龙负担（此款原告已垫交，由被告随案款一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员 黄大全 二〇一九年八月二十三日 法官助理 李沅林 书 记 员 李声琴