江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0791民初379号 原告：连云港太乌宝商贸有限公司，住所地，连云港市海州区光辉路16-1号楼三单元301室。 法定代表人：付长余，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王向前、陈红，江苏蓝昊律师事务所律师。 被告：时某某，男，1980年1月28日出生，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：陈莉、唐博，江苏苍梧律师事务所律师。 被告：连云港恒永市政工程有限公司，住所地连云港市海州区海连东路金茂花园金茂商务楼8楼（华山市政）。 法定代表人：时某某，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈莉、唐博，江苏苍梧律师事务所律师。 第三人：江苏双菱化工集团有限公司，住所地连云港市海州区新海路182号。 法定代表人：朱天松，该公司董事长。 原告连云港太乌某商贸有限公司（以下简称太乌某公司）与被告时某某、连云港恒永市政工程有限公司（以下简称恒永公司）、第三人江苏双某化工集团有限公司（以下简称双某公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案后，依法适用简易程序，于2019年4月1日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王向前，被告时某某、被告恒永公司共同委托诉讼代理人陈莉到庭参加诉讼。后本院依法追加第三人双某公司参加诉讼，本案依法转为普通程序，于2019年6月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王向前，被告时某某、被告恒永公司共同委托诉讼代理人陈莉到庭参加诉讼。第三人双某公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告太乌某公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付土地厂房使用费（租金）88994元[庭审中，变更金额为75921元，根据实际面积8.312亩计算至2017年11月25日。其中，2015年3月20日到2016年3月19日使用费116368元（8.312亩×14000元/亩/年），第二年126368元，第三年93185元（136368÷12×8.2个月），合计为75921元（335921元-260000元）]，并承担诉讼费用。事实与理由：被告时某某系被告恒永公司的法定代表人，2015年3月24日，被告时某某与原告的法定代表人付长余签署《合作协议书》，约定将位于连云港经济技术开发区大浦化工的厂房及土地租给被告，生产水稳拌合路基材料，并约定每亩使用费14000元/年，从第二年开始，在第一年的基础上递增10000元，并约定合同每年一签。被告恒永公司在涉案土地房产上进行水温材料的拌合生产，实际使用面积为8.66亩。被告恒永公司分别于2015年3月24日、2016年9月27日向原告支付150000元、50000元；被告另支付订金10000元，并于2016年5月13日支付50000元，合计260000元；2017年10月21日，因双方未续签协议、被告未及时支付场地费，原告书面通知于2017年11月25日解除《合作协议书》、解除租赁合同关系。后经原告多次催促，被告于2018年3月16日通知停止生产，其设备仍在场地上。被告欠原告场地使用费75921元。 被告时某某、恒永公司共同辩称，1、原告与第三人双某化工公司签订了租赁协议，租期为2015年9月15日至2016年9月14日。经原告与第三人的诉讼，租期展期到2017年3月1日。同时原告仅向第三人支付了2017年3月1日之前的租金。因此，原告向被告主张3月1日之后的租金无主体资格。2、被告共计支付保证金及租金260000元。但双方之间对租赁物的面积未确认。因此，原告主张单方测量的面积为8.312亩，没有经过原告确认，不能作为认定租金数额的依据。3、被告时某某是被告恒永市政公司的法定代表人，代公司与原告签订租赁合同。其场地是给被告恒永市政公司使用。因此，被告时某某是履行职务行为。不是本案适格被告。另外根据被告测量的亩数实际为7亩，因此根据双方合同约定，被告已足额支付租金并多付4000余元租金，因此原告诉求无事实和法律依据，请求依法驳回。 第三人双某公司未到庭，未作陈述。 本院经审理认定事实如下： 2015年9月13日，太乌某公司（甲方）与双某公司（乙方）订立《租赁合同》，合同约定甲方将坐落于连云港经济技术开发区大浦化工区的厂房及土地租赁给乙方使用，租赁用途为煤炭批发，建筑材料（不包院内连云港嘉一化工有限公司6亩地），该租赁物的建筑面积为1500平方米，土地面积26640.2平方米（建筑物传达室2间，办公楼二层，一栋生产车间两层，厨房4间，平房9间，厕所一个，门前松树6棵）。租赁期限为一年，自2015年9月15日至2016年9月14日。年租金为200000元。甲、乙双方签订合同时，乙方还应向甲方支付一年厂房租赁保证金，保证金为150000元。后因双方房屋租赁合同纠纷，第三人双某公司起诉太乌某公司,连云港市连云区人民法院于2017年2月20日作出（2017）苏0703民初392号民事判决书，判决太乌某公司于本判决生效之日起三个月内搬离承租双某公司位于连云港市海州区大浦化工区的厂房及土地（不包院内连云港嘉一化工有限公司6亩地，建筑面积1500平方米，土地面积26640.2平方米，建筑物传达室2间，办公楼二层，一栋生产车间两层，厨房4间，平房9间，厕所一个，门前松树6棵）。太乌某公司不服一审判决提起上诉，2017年8月15日，连云港市中级人民法院作出（2017）苏07民终1851号生效民事判决，驳回上诉，维持原判。 2015年3月24日，被告时某某与原告的法定代表人付长余签署《合作协议书》，约定将位于连云港经济技术开发区大浦化工的土地及厂房等与被告合作使用，生产水稳拌合路基材料，并约定每亩1.4万元/年加保证金5万元，从第二年开始，在第一年的基础上递增10000元，并约定合作期限暂定七年，合同每年一签。第一年租赁期限为2015年3月20日至2016年3月19日。后被告恒永公司分别向原告支付包含保证金在内的款项共计260000元；2017年10月21日，付长余向被告时某某及被告恒永公司发出通知，载明“我付长余与时某某于2015年3月24日签订《使用场地合作协议书》，经多次催要，至今未将第二年度的场地使用费（租金）付清，第三年度的场地使用费（租金）至今未付。贵方已经构成违约，根据我国合同法相关规定及协议书第五条的约定，我决定解除《使用场地合作协议书》、解除租赁合同；现给予贵方一个月期限，双方租赁合同关系从2017年11月25日解除。并限你在收到本通知10日内将未付的场地使用费（租金）付清。否则我通过法律途径解决”。 后原告的法定代表人付长余曾向连云港市海州区人民法院就房屋租赁合同纠纷起诉被告时某某、恒永公司，2018年6月13日，连云港市海州区人民法院作出（2018）苏0706民初3634号民事裁定，认定涉案场地及房屋均系太乌某公司从双某公司承租，而非付长余个人承租，其与时某某签订的合作协议书应认定为代表太乌某公司的职务行为，故以其个人名义起诉主体不适格，依法裁定驳回付长余的起诉。2019年2月20日，太乌某公司以原告身份起诉，形成本案。 上述事实，有以下证据证实：一、当事人庭审陈述；二、原告举证的：1、（2018）苏0706民初3634号民事裁定书，2、合作协议书，3、2017年10月21日通知及通知张贴照片，4、被告恒永公司场地面积图；三、被告时某某、恒永公司共同举证的：（2017）苏07民终1851号生效民事判决书等。上述证据经庭审质证，且相互印证，本院予以确认。 本院认为，执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。被告时某某系被告恒永公司的法定代表人。涉案《合作协议书》中，时某某签字应认定为代表被告恒永公司的职务行为，对被告恒永公司发生效力，故原告要求被告时某某支付土地厂房使用费（租金）的诉讼请求，本院依法不予支持。原告与被告恒永公司签订的《合作协议书》约定的租赁期限2015年3月20日至2016年3月19日已届满，即使按原告主张的土地为8.312亩，则第一年的租金为116368元（1.4万元/亩/年×8.312亩），第二年2016年3月20日至2017年3月19日实际占用期间的费用为126368元（按合同约定每年增加1万元），故所需费用总数亦未超出被告恒永公司已付款项26万。且原告与第三人之间合同的租赁期限为2015年9月15日至2016年9月14日，第三人已在关联案件中起诉本案原告要求给付实际占用期间的费用，主张至2017年3月1日，故在2017年3月1日后，已远超过原告的原租赁期限，即使被告作为次承租人产生实际占用期间的费用，原告也无权主张。本案第三人经本院通知，未到庭参加诉讼，未进行陈述，故就本案原被告之间，原告要求被告恒永公司支付租金及使用费75921元的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 驳回原告连云港太乌宝商贸有限公司的诉讼请求。 案件受理费1698元（原告已预交2025元，应退还原告327元），由原告连云港太乌宝商贸有限公司负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。 审 判 长  张春红 人民陪审员  刘素梅 人民陪审员  张 岩 二〇一九年八月十三日 法官 助理  姬凡雅 书 记 员  江 冉 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国民法总则》 第一百七十条执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。 法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限制，不得对抗善意相对人。 [二]、《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 [三]、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。 [四]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。