广东省惠州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤13执异49号 异议人（申请执行人）：刘博文，男，汉族，1986年8月24日出生，住址惠州市惠城区。 被执行人一：欧阳思坤，男，汉族，1984年9月23日出生，住址惠州市江北云山新江路21号城市。 被执行人二：黄建梅，女，汉族，1987年11月8日出生，住址惠州市江北云山新江路21号城市。 本院在执行申请执行人刘博文与被执行人欧阳思坤、黄建梅民间借贷纠纷一案中，申请执行人刘博文对本院作出的（2018）粤13执558号《通知书》提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人刘博文称，请求1、撤销惠州市中级人民法院（2018）粤13执558号《通知书》；2、将执行款项756763.76元全额支付给申请人。事实与理由：贵院受理的申请执行人刘博文与被执行人欧阳思坤、黄建梅民间借贷纠纷一案【（2018）粤13执558号】，申请执行人对关于处理被执行人名下房产的《通知书》不服，提出异议。异议人为依法实现自身合法债权，已通过仲裁程序获得惠州仲裁委员会裁决，确认了上述债权及相应标的额，并依法向贵院申请对被执行人强制执行。被执行人在整个仲裁及执行阶段均不愿与我方协调解决纠纷，现又以各种方式抵制法院依法对其的执行措施，并寄希望于故意隐瞒其财产状况的方式变相缩减异议人应得的合法利益。现就贵院《通知书》提出异议如下：一、贵院已经作出（2018）粤13执558号之二《执行裁定书》，将执行款756763.76元出款给申请人。2019年3月16日贵院已经作出（2018）粤13执558号之二《执行裁定书》，该裁定书第二项裁定：本院查明被执行人欧阳思坤、黄建梅名下位于惠州市江北云山××城市××房产（证号：粤房地权证惠州字第××号、11××07号）已依法拍卖该房产，买受人林锦扬于2019年1月11日以783943.2元的最高价竞得。该款项扣除执行费10240元、拍卖佣金7939.44元等款项后出款给申请人（即执行款756763.76元）。该裁定书是生效法律文书，至今仍具有法律效力，贵院应执行。贵院（2018）粤13执558号《通知书》与该裁定书相左，程序违法，应予撤销。二、通知书认定事实不清、证据不足、适用法律错误。1、被拍卖房屋不是被执行人家庭唯一住房。经异议人了解，被执行人在广东河源地区仍有其他房产可供居住，其名下××城区江北××城市××房产并非其唯一居所。贵院在通知书确认被拍卖房屋是被执行人家庭唯一住房与事实不符；2、被执行人实际居住人口是3人。被执行人虽仍居住其名下位于惠城区江北新江路21号城市绿兴花园2栋15层E号房内，但其实际居住人仅为被执行人欧阳思坤、其母亲及女儿居住。按照《惠州市“十三五”住房保障规划》，相应的住房保障面积应为45平方米；3、通知适用的租金标准过高。首先，通知适用月租2000元租金标准过高，异议人在房屋租赁平台网站按照相近规格搜索的租赁价格远低于2000元/每月，即使是与被拍卖房屋同一小区同样户型的房屋，房屋租金也仅一千六、七百元左右。其次，通知按八年期计算住房租金不合理。异议人认为被执行人长期拖欠债务不清偿，即使在贵院强制执行阶段其仍以各种理由拖延执行，即使按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第（三）项，异议人在耗尽大量时间、财力，无法同意在被执行人如此毫无诚意、恶意抗法的前提下扣除仅长达八年的租金，显然不合理。现就上述异议特向贵院书面提出，请予支持。 经审查查明：申请执行人刘博文与被执行人欧阳思坤、黄建梅民间借贷纠纷一案，执行依据为惠州仲裁委员会作出的（2018）惠仲案字第114号《裁决书》，该《裁决书》裁决如下：（一）被申请人欧阳思坤、黄建梅向申请人刘博文偿还借款本金人民币750000元及其借款利息、违约金【以借款本金人民币750000元为基数，按月利率2%的标准计算支付从2018年1月3日起至全部款项清偿完毕日止】；（二）被申请人欧阳思坤、黄建梅应向申请人刘博文补偿因本案支付的律师费人民币48000元；（三）申请人刘博文对被申请人欧阳思坤、黄建梅提供抵押的惠州市江北云山××城市××房产（证号：粤房地权证惠州字第××号、粤房地权证惠州字第××号，建筑面积105.26㎡）享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权；（四）被申请人欧阳思坤、黄建梅向申请人刘博文支付因申请人向惠城区法院申请财产保全支出的担保费2500元；（五）被申请人欧阳思坤、黄建梅承担申请人刘博文因本案支付的财产保全诉讼费人民币4870元；（六）本案仲裁费人民币19701元由被申请人欧阳思坤、黄建梅承担。申请人刘博文预交的仲裁费不予退还，待本裁决执行时由被申请人欧阳思坤、黄建梅径行付给申请人刘博文；（七）申请人刘博文的其他仲裁请求不予支持。上述仲裁裁决书生效后，刘博文于2018年8月10日向本院申请执行，案号为（2018）粤13执558号。本院于2018年8月23日依法向被执行人欧阳思坤、黄建梅发出执行及申报财产通知书。 因申请执行人刘博文申请诉前财产保全被执行人欧阳思坤、黄建梅名下共有的位于惠州市江北云山××城市××房产（证号：粤房地权证惠州字第××号、粤房地权证惠州字第××号，建筑面积105.26㎡），进入执行程序中，自动转为执行查封。同时，上述涉案房产亦被惠州市惠城区人民法院依案外人刘世康的诉前财产保全申请，作出（2017）粤1302财保1037号民事裁定书予以查封（首封），本院于2018年10月29日向惠州市惠城区人民法院商请移送处置权。在该院移送对上述涉案房产的处置权至本院后，本院于2018年10月30日将上述涉案房产移送京东大数据评估平台，该询价平台出具《询价建议书》确定该涉案房产的总价为人民币999970元。 2019年1月11日，林锦扬以783943.2元竞得上述涉案房产。2019年1月24日，本院作出（2018）粤13执558号之一执行裁定书，裁定：一、被执行人欧阳思坤、黄建梅名下位于广东省××市江北云山××城市××房产（房地权证号：粤房地产权惠州字第××号、11××07号）的权属归买受人林锦扬（公民身份号码：）所有。该房屋权属自被裁定送达买受人林锦扬时起转移；二、买受人林锦扬可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续，产权过户所需相关税费由买受人林锦扬承担。 2019年3月26日，本院作出（2018）粤13执558号之二执行裁定书，本院认为被执行人欧阳思坤、黄建梅名下位于惠州市江北云山××城市××房产的拍卖所得款尚不足以清偿完毕所欠申请执行人的债务。经穷尽财产调查措施，未发现被执行人目前有其他可供执行的财产。本案已符合终结本次执行程序的条件，可先予终结本次执行程序。因此，裁定本院（2018）粤13执558号案件终结本次执行程序。 因被执行人欧阳思坤名下涉案房产拍卖后，其向本院提出该套房属其家庭唯一住房，要求给予住房租金。经查该套房确属被执行人名下唯一住房，被执行人一家五口，根据《惠州市“十三五”住房保障规划》规定，人均住房建筑面积保障标准为15平方米，故被执行人家庭住房保障面积为75平方米。据本院向惠州市惠城区房屋租赁中介机构了解，惠城区建筑面积75-80平方米、三房一厅或二房二厅套房月租金均价约为2000元，且被执行人欧阳思坤是肢体残疾人持有残疾人证。因此本院作出（2018）粤13执558号《通知书》，决定一次性给予被执行人一家8年期住房租金，租金标准每月2000元，共计192000元，该款在该套房拍卖款中支付。 另查明以下事实：1、被执行人欧阳思坤的家属在拍卖成交后向本院提出上述涉案房产为被执行人欧阳思坤、黄建梅名下唯一住房，且其家属提交了被执行人欧阳思坤的《入院记录》、《疾病证明书》、中国残疾人联合会颁发的《残疾人证》等材料予以证明被执行人欧阳思坤现为残疾人，生活无法自理。经查证核实，被执行人欧阳思坤、黄建梅在本地确实只有上述涉案房产这一处房屋；2、根据2019年3月5日本院与申请执行人刘博文委托代理人的《终本谈话记录》可知，申请执行人刘博文清楚知悉上述涉案房产需要清场且拍卖所得款项中需要扣除清场费用、执行费用、拍卖佣金才能出款于申请执行人。 异议人刘博文就其提出的异议请求提供了以下证据材料：1、（2018）粤13执558号《通知书》；2、《惠州市“十三五”住房保障规划》；3、壹家兴房产、裕丰地产、锦瑞地产等房地产公司关于租售房屋的广告。 本院认为，本案的焦点问题是从上述涉案房产拍卖所得款项中按照每月2000元的标准预留8年租金给被执行人是否合理合法。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。”以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所抚养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”本案中，本院决定从拍卖所得款中按照每月2000元的标准预留8年租金给被执行人，但每月租金标准的确定仅参照房屋中介公司租赁广告，未向有关部门发函咨询当地租金价格的平均水平，且异议申请人提出涉案房屋实际居住人仅为三人的问题亦有待查证。综上，《通知书》确定预留房屋租金的依据不足，应予撤销，为此依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条以及第二百四十四条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项以及第二十条第一款第（三）项规定，裁定如下： 撤销本院作出的（2018）粤13执558号《通知书》。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向广东省高级人民法院申请复议。 审判长  黄陈谦 审判员  李文贞 审判员  林峥云 二〇一九年八月八日 法官助理何玉明 书记员林捷丽