贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0502民初5659号原告：贵州省毕节市兴华贸易有限责任公司，住所地：贵州省毕节市七星关区学院路8号。统一社会信用代码：9152050021547203XT。法定代表人：朱国华，系该公司经理。委托诉讼代理人：李家华（特别授权），贵州毕节经济律师事务所律师。委托诉讼代理人：伍蓉（一般授权），系该公司员工。被告：贵州省毕节市瑞丰房地产有限责任公司，住所地：贵州省毕节市七星关区洪山路10号，统一社会信用代码9152050070966631XK。法定代表人：卿宪华，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：曹德立（一般授权），系贵州朗意律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟影（一般授权），系贵州朗意律师事务所律师。原告贵州省毕节市兴华贸易有限责任公司（以下至判决主文前简称“兴华公司”）与被告贵州省毕节市瑞丰房地产有限责任公司（以下至判决主文前简称“瑞丰房开”）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴华公司法定代表人朱国华及其委托诉讼代理人伍蓉、被告瑞丰房开委托诉讼代理人钟影到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告兴华公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告以（2012）黔七民商初字第57号“民事调解书”确认由被告拆迁原告房屋所安置的商铺、房屋及车位办理不动产权证给原告。2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2008年原告座落在毕节××××商铺、住房、厂房被被告以拆迁安置方式予以拆迁，2013年11月30日经毕节市七星关区人民法院组织原、被告双方进行调解，以（2012）黔七民商初字第57号“民事调解书”确认由被告在毕节市瑞丰新城安置1号楼一楼商铺1-1-8面积30.70平方米、1-1-10面积71.47平方米、1-1-11面积270.11平方米、1-1-29面积34.63平方米、二楼1-2-2面积778.93平方米，7号楼负二层6号商铺后面的23号、24号2个车位，瑞丰新城8号楼住房0201、0203、0204、0206、0301、2201、3001、3201、3203及9号楼0201、0202、0203、0204、0205、0206、1804、2006、2604、2801、3101安置给原告，以上商铺、车位、住房已于2014年5月份以前全部交付给原告，被告应按原协议约定给原告办理不动产权证，原告多次与被告协商，被告都不予办理，原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判决支持原告的诉讼请求。被告瑞丰房开辩称,一、原告诉请为其办证，但被告既无合同约定、也无法定办证义务，原告的诉请应予驳回。1、毕节市七星关区人民法院（2012）黔七民商初字第57号民事调解书协议主文未约定涉案商铺、房屋的不动产证办理事项，且协议主文第七条明确“原、被告双方之前签订的相关合同终止”，故被告不负有为原告办证的约定义务。2、根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条及建设部《房屋登记办法》第十二条第一款、国务院《不动产登记条例》第十四条第一款之规定，不动产登记并非被告（房地产开发企业）的单方义务，被告仅是协助原告办理变更登记，并提供必要的证明文件，故被告不负有为原告办证的法定义务。不动产登记分共同申请和当事人申请两种情形，原告基于上述民事调解书取得房屋权利，故原告应该持生效法律文书单方申请房屋所有权转移登记，被告予以协助，具体法律依据如下：建设部《房屋登记办法》第十二第二款、第三十二条、国务院《不动产登记条例》第十四条第二款、国土资源部《不动产登记暂行条例实施细则》第十九条第一款。三、原告要求办证的正当救济途径应为申请强制执行，被告予以协助，原告不应当重复提起本案诉讼。根据国土资源部《不动产登记暂行条例实施细则》第十九条第二款之规定，上述民事调解书具有可执行性，原告应当根据该生效的法律文书直接通过执行程序办理涉案商铺、房屋的不动产登记，而非重复起诉。四、被告已向原告交付涉案20套住房，而被告至今未履行生效调解书第三条载明的付款义务，原告因未支付协议约定的对价而未能取得该20套住房的所有权，故原告无权请求办理权属变更登记。五、原告诉请被告为其办理涉案车位办证存在法律上或者事实上不能履行的情形。涉案车位属于非人防停车位，根据《城市地下空间开发利用管理规定》第二十五条的规定，原告对涉案车位享有使用权，而无所有权，且因单个地下车位不符合“房屋”独立使用空间的特征，故地下车位无法办理单独的产权证，根据《合同法》第一百一十条的规定，原告要求为车位办证诉请存在法律上或者事实上不能履行的情形，其请求应予驳回。综上，被告无义务为原告办证，原告的诉请于法无据，应予驳回。本院经审理认定事实如下：2008年6月13日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋拆迁安置协议》约定：根据毕节市土地储备中心与乙方2004年10月14日所签订的具有法律效力的“收购开发协议书”的相关约定，该中心依法收购乙方现有地块及地上建筑物进行统一公开出让开发，双方签订此协议，明确双方的权利义务如下：……六、根据“收购开发协议”的约定，甲方应履行的义务及时限：1、现1#楼（含B型）的第一层和第二层商场除公用部分外全部返还给乙方……以上所有房屋均由甲方办理一切手续交给乙方，乙方不承担任何税、费。2、小区规划设计经有关部门审核批准建成后，由甲方向乙方提供20套房、地产手续完备，并经有关部门验收合格的商品房作为补偿（其中10套使用面积为120平方米，10套使用面积为100平方米），乙方按每平方米350元计价给甲方，甲方交房时产权人一次性付清，乙方不再承担任何税、费……6、乙方负责提供相关产权人的身份证、户口及其他办证所需的证明，甲方负责在国家规定时间内办理手续……该协议还约定了其他事项。2009年4月29日，原告与被告签订《补充协议》约定：“其中1号楼确定的房屋应于2010年6月30日前内交付给乙方（即原告），6号、8号、9号、11号楼确定的房屋应于本补充协议签订之日起24个月内交付给乙方（即原告）……”，因上述房屋交付问题，原告曾分别起诉被告至本院，要求被告赔偿违约金、损失，后经本院主持调解，双方达成调解协议，本院作出（2012）黔七民商初字第57号民事调解书，双方达成协议载明：由被告安置原告“瑞丰新城”1号楼一楼门面1-1-8、1-1-10、1-1-11、1-1-29、二楼1-2-2；被告将七号楼负二层6号门面后面两个车位安置给原告；由被告安置原告“瑞丰新城”8号楼0201、0203、0204、0206、0301、2201、3001、3201、3203及9号楼0201、0202、0203、0204、0205、0206、1804、2006、2604、2801、3101共计20套住房，在2014年12月30日前交付给原告使用，交房时由原告按套内面积每平方米1200元支付给被告，如逾期未交房，违约金按照该栋楼其他业主的违约责任执行；原、被告双方之前所签订的相关合同终止。该协议还约定了双方其他权利义务。上述民事调解书进入执行程序，在执行过程中，双方达成如下执行和解协议：一、申请执行人（即本案原告）应给付被执行人（即本案被告）20套房屋款，现暂不支付。二、被执行人（即本案被告）将该20套房屋交付申请执行人（即本案原告）。以上商铺、车位、住房已全部交付给原告，现在尚未办理产权手续。原告诉至本院，请求判如所诉。上述事实，有原、被告的陈述，以及双方所举的证据，上述证据经举证质证，已收卷为凭。本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗”之规定，本院作出的（2012）黔七民商初字第57号民事调解书系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照该民事调解书达成的协议履行自己的义务。该民事调解书进入执行程序后，双方达成和解，被告已按照和解协议履行了义务，将涉案房屋及车位交付给原告，因双方在该民事调解书中约定了“原、被告双方之前所签订的相关合同终止”，故原告不能再按双方签订的《房屋拆迁安置协议》的约定要求被告办理产权手续。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”最高人民法院《关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”原告举证不能证明被告具有为其办证的义务，故对原告要求被告办证的诉讼请求，无事实法律依据，本院不予支持。但被告仍然有配合原告办证的义务，被告待涉案房屋具备办证条件后，应将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，由原告自行办理该商品房不动产权证。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告贵州省毕节市兴华贸易有限责任公司的诉讼请求。案件受理费人民币25.00元（已减半收取），由原告贵州省毕节市兴华贸易有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  许粼波二〇一九年八月九日书记员  张井红