广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初1691号 原告：伍波，男，汉族，1964年2月10日出生，住广东省廉江市，现住广西北海市海城区。 被告：北海市商贸房地产实业开发公司，住所地北海市广东南路西（原牛奶场内）。 法定代表人：曾学萃，总经理。 被告：北海市恒源食品有限责任公司，住所地北海市站北路4号南方明珠小区A1幢6号，统一社会信用代码：91450500199305783P。 法定代表人：吴绍进，总经理。 原告伍波与被告北海市商贸房地产实业开发公司（以下简称商贸实业公司）、北海市恒源食品有限责任公司（以下简称恒源食品公司）房屋买卖合同纠纷一案，本案于2019年4月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告伍波到庭参加诉讼，被告商贸实业公司、恒源食品公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告伍波向本院提出诉讼请求，判令：1、原告为北海市房地产的所有权人（房屋价值为陆万元正）；2、两被告协助原告办理固有不动产权证。事实与理由：1994年9月，原告与被告签订集资建房协议书，协议书第六条约定：“乙方把分配的集资房转让他方时应在首期集资款交付时把转让他方的姓名通知甲方，并同吋另向甲方缴纳贰仟元整转让费，甲方才给予办理他方的房产权证。原告依据协议缴清了全部款项，原告亦取得了被告出具的《集资房认可证》和房屋的实际使用权，但至今没有取得房屋的产权证书及土地使用权证书，原告为此多次向有关部门反应情况，但由于被告商贸实业公司已被吊销营业执照，被告恒源食品公司已改制为民营企业，该项目的两个开发单位均已不存在，现依据北海市规划局“北规函（2013）829号答复函的意见：按照北海市城市规划委员会213年第七次会议精神，由业主按照民事诉讼的有关规定依法向人民法院起诉，由法院依法判决确认房屋财产的归属，再由业主依据法院的判决申请执行过户到业主个人的名下”。为此，原告特向法院起诉，提出以上诉讼请求。 原告伍波对其主张在举证期限内向本院提交的证据有：1、集资建房协议书，证明房屋转让后拥有房屋权利人；2、集资房认可证，证明确认集资房的编号：B3号房属于你所有；3、收款收据，证明第二期职工集资建房；4、收款收据，证明职工建房集资；5、收款收据，证明补缴三通费（原杨星）；6、收款收据，证明原杨星（杨国章）交来三通一平；7、收款收据，集资建房过户手续费；8、收款收据，证明陈英秀把房屋转让给杨国章；9、过户手续费，证明伍波交来过户手续费；10、完税证，证明耕地占用税完税证；11、电脑咨询单，证明主体资格（被告二）；12、电脑咨询单，证明主体资格（被告一）；13、建设用地规划许可证，证明根据《中华人民共和国城市规划法》第三十一条规定，经审批，本用地项目符合城市需求，准予办理征用；14、建设工程规划许可证（存根），证明建设工程经本局审定符合城市规划要求，准予办理施工手续；15、建设用地许可证（变更），证明房屋建设许可情况；16、建设规划定点通知单，证明房屋规划定点情况；17、市食品总厂集资房分配方案，证明分配方案；18、集资房平面分布图，证明集资房平面分布情况。 被告商贸实业公司、恒源食品公司未作答辩，亦未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对原告举证的证据进行质证的权利，原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告举证的证据予以确认。 综合全案证据，本院确认如下法律事实：1994年9月15日，案外人陈英秀（乙方）与北海市食品总厂（甲方，2011年4月12日变更为被告北海市恒源食品有限责任公司）签订一份《集资建房协议书》，主要约定：1、甲方分配给乙方垂直分户房屋壹间（占地面积约65㎡），并由甲方通知办理报建、建筑和领取分户房权产证；2、乙方愿意在1994年9月15日前向甲方缴纳垂直分户首期集资款5万元，余下集资款愿意按集资领导小组通知的日期按时交纳；3、乙方把分配的集资房转让他方时应在首期集资款交付时把转让他方的姓名通知甲方，并同时另向甲方交纳2000元转让费，甲方才给予办理转让他方的房产权证；4、协议还约定了其他内容。 1994年9月15日、1995年9月11日，北海市食品总厂分别向案外人杨国章出具《收款收据》，分别载明收到杨国章职工集资建房款5万元、房屋转让费2000元、第二期职工集资建房22000元。2002年5月22日、2005年11月7日、2005年11月8日，北海智超物业管理有限公司分别出具三份《收据》，载明收到杨星（杨国章）交来三通一平费1万元、收到原告补交三通费（原杨星1-6-3）800元、收到原告交来过户手续费1000元。2005年11月8日，北海市食品总厂向原告出具了一份《收款收据》，载明收到原告交来集资建房过户手续费1000元。 2005年11月8日，北海市食品总厂向原告出具一份《集资房认可证》，载明经自愿抽签，已确认集资房的编号B3号房属于你所有，凭此证办理有关手续。 另查明，北海市食品总厂与被告商贸实业公司就位于北海市的土地分别于1995年3月17日、1995年5月2日、2000年1月31日取得《北海市建设用地许可证(变更)》[北土籍（1995）字第011号]、《北海市建设工程规划临时许可证》[北规临证建（95）048号]、《建设用地规划许可证》[编号2000-013]。 案件审理中，原告主张案涉房屋已于2001年交付使用至今，但至今未办理相关的产权证书。 本院认为，案外人陈英秀与被告恒源食品公司签订的《集资建房协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方均应恪守履行。原告受让案涉房屋后，被告恒源食品公司向原告出具《集资房认可证》表示认可该转让行为，并已将涉案房屋交付给原告使用，故被告恒源食品公司应按约为原告办理案涉房屋不动产权书，但被告恒源食品公司至今未能办理上述证书的行为已经构成违约，现原告要求被告恒源食品公司协助办理权属证书的诉讼请求，具有事实和法律依据，对此本院予以支持。 虽然被告商贸实业公司与原告之间不存在合同关系，但根据另案生效裁判文书中确认的被告商贸实业公司与恒源食品公司之间就案涉土地签订的合同，被告商贸实业公司的主要义务是为恒源食品公司集资建房办理各种手续，因此原告要求被告商贸实业公司协助办理涉案房屋的不动产权证书的诉讼请求，合法有据，本院亦予以支持。办理不动产权证书所需缴纳的费用应由原、被告双方按国家法律规定各自承担。涉案房屋是否符合办证的条件，应由权属登记机关在办理权属登记的过程中审查。 另，原告与两被告之间的争议不符合物权争议的构成要件，本案诉讼性质上不属于确认之诉，故对原告主张依法确认其为都海花园一区六巷3号房地产的所有权人的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告北海市商贸房地产实业开发公司、北海市恒源食品有限责任公司须协助原告伍波办理位于北海市房屋的不动产权证书；办证所需缴纳的费用由原、被告双方按国家法律规定各自承担（涉案房屋是否符合办证条件，由权属登记机关审查）； 二、驳回原告伍波的其他诉讼请求。 案件受理费1300元、公告费260元，两项合计1560元，由两被告共同负担（该费用原告已向本院预交，两被告在本案判决生效之日起十日内一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费1300元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈军华 人民陪审员  苏家莲 人民陪审员  傅春燕 二〇一九年八月二十日 法官 助理  黄乐婷 书 记 员  陈文姗