广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0203民初3438号 原告：黄金，女，1979年5月27日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 原告：梁小菲，女，1976年9月28日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市城中区。 委托诉讼代理人：黄金，女，1979年5月27日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 被告：柳州恒大金碧置业有限公司，住所：广西壮族自治区柳州市东环大道168号，统一社会信用代码：91450200079083717M。 法定代表人：廖雪锋，该公司总经理。 委托诉讼代理人：朱雪梅，广西众维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张娆，广西众维律师事务所律师。 原告黄金、梁小菲与被告柳州恒大金碧置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月18日公开开庭进行了审理。原告黄金并作为原告梁小菲的委托诉讼代理人、被告柳州恒大金碧置业有限公司的委托诉讼代理人朱雪梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄金、梁小菲向本院提出诉讼请求：1.判令被告向二原告支付从2018年9月1日起至2019年6月30日止共计305天的逾期交房违约金19825元；3.判令本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2016年1月31日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定：二原告购买被告开发建设的位于柳州市翡翠龙庭1栋3-2号房屋一套，房屋总价款为646261元；此外，合同第八条对房屋交付期限的约定为：“出卖人应当在2018年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第7种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：。7.取得房屋建筑工程竣工验收备案证明。（备注：2012年1月1日以后取得《商品房预售许可证》的商品房必须取得房屋建筑工程竣工验收备案证明方可交付使用。）”合同签订后，二原告按约支付了购房款。2018年8月31日，被告在没有实现约定的交房条件的情况下称，由于政府拖拉导致一个月后才可取得房屋建筑工程竣工验收备案证明，其先行向二原告交付房屋，一个月内办好房屋建筑工程竣工验收备案证明。二原告本着诚信宽容的原则接收了房屋。被告承诺的期限届满后，被告并未取得房屋建筑工程竣工验收备案证明，二原告认为，被告将未取得房屋建设工程竣工验收备案证明的房屋交付给二原告使用，其行为已属违反合同约定的交付行为，二原告有权依据合同第九条第（2）项约定“自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之一的违约金”，向被告追偿违约金，并且有权保留继续追偿的权利，直至被告实际取得房屋建设工程竣工验收备案证明之日止。二原告为此诉至法院，请求法院依法作出裁判。 被告柳州恒大金碧置业有限公司辩称，1.涉案商品房在交付前已经取得建设、施工、勘察、设计、监理五方单位的验收合格。被告在合同约定的期限内向二原告交付房屋，二原告已经领取钥匙，并且被告在庭审前已经取得房屋建筑工程竣工验收备案证明，所以该商品房已经达到国家规定的交付标准。2.二原告主张的逾期交房违约金计算方法不正确，若法院支持逾期交房违约金，违约金的计算应按照《商品房买卖合同》附件四第五条的约定进行计算，即违约金的支付比例最高不超过房屋总价的2%。综上所述，二原告的诉讼请求无事实依据和法律依据，请求法院予以驳回。 本院经审理认定事实如下：2016年1月31日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定：二原告向被告购买位于柳州市翡翠龙庭1栋3-2号房屋一套；建筑面积为70.51平方米，套内建筑面积为50.96平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米9165.52元，总价款为646261元。该合同第八条约定：“出卖人应当在2018年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备取得房屋建筑工程竣工验收备案证明条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。（备注：2012年1月1日以后取得《商品房预售许可证》的商品房必须取得房屋建筑工程竣工验收备案证明方可交付使用。）”第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付二原告使用，按下列方式处理：（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”另外，《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第五条对该合同第九条补充约定：“逾期超过180日后，买受人要求继续履行协议的，本合同第九条所述逾期交房违约金支付比例最高不超过房屋总价的2%。”《商品房买卖合同》及附件还对双方的其他权利义务及违约责任等作出了约定。合同签订后，二原告向被告付清了购房款。 2018年8月15日，五方单位即施工单位（广西建工集团第三建筑工程有限责任公司）、勘察单位（广西城乡勘察设计有限公司）、设计单位（广州智海建筑设计有限公司）、监理单位（广西桂新监理咨询有限责任公司）、建设单位（柳州恒大金碧置业有限公司）共同对翡翠龙庭小区1#、2#楼进行验收，合格时间为2018年8月15日。 2018年9月2日，原告黄金在《收楼物品确认书》上签字，确认收到前期物业协议、翡翠龙庭业主手册、住宅质量保证书等资料及房屋钥匙、门卡等。 2019年6月25日，翡翠龙庭小区1#、2#楼取得柳州市房屋建筑工程和市政设施工程竣工验收备案登记。 现二原告认为被告在未取得竣工验收备案证明的情况下交付房屋，其交付行为不符合合同的约定，应承担逾期交房的违约责任，二原告为此诉至法院，提出前述诉讼请求。 本院认为，原、被告在平等、自愿的基础上签订《商品房买卖合同》，该合同对双方具有约束力。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款的规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”以及《建设工程质量管理条例》第十六条的规定：“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：。（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；。建设工程经验收合格的，方可交付使用。”涉案房屋于2018年8月15日经五方单位验收合格，符合上述法律法规规定的条件，因此涉案房屋在通过竣工验收合格之后即符合法定的交房条件。虽然被告向二原告交付房屋时并未取得竣工验收备案表，但是被告在达到法定交房条件之后通知二原告收房，原告黄金于2018年9月2日在《收楼物品确认书》中签名并领取房屋钥匙，是对达到法定交付条件的房屋予以确认接收，也可视为对房屋交付条件重新达成了约定，因此可以认定被告于2018年9月2日向二原告履行了交房义务。二原告主张涉案房屋取得房屋建筑工程竣工验收备案证明后才达到合同约定的交房条件，对此本院认为，备案只是行政审核和登记的过程，而被告交付的房屋已经达到法定的交房条件，因此二原告的该项主张，本院不予采纳。又因被告于2018年9月2日向二原告交付房屋，逾期交房2天，则被告应向二原告支付逾期交房违约金。根据《商品房买卖合同》第九条的约定，逾期交房不超过180日的，每日按照已付房款的万分之一进行计算，因此被告应向二原告支付逾期交房违约金129元(646261元×1?/天×2天)。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款，《建设工程质量管理条例》第十六条的规定，判决如下： 一、被告柳州恒大金碧置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告黄金、梁小菲支付逾期交房违约金129元； 二、驳回原告黄金、梁小菲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费296元（原告黄金、梁小菲已预交），减半收取148元，由原告黄金、梁小菲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  伍艳丽 二〇一九年八月十三日 书记员  杨 柳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国建筑法》 第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。 建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 《建设工程质量管理条例》 第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。 建设工程竣工验收应当具备下列条件： （一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容； （二）有完整的技术档案和施工管理资料； （三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； （四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件； （五）有施工单位签署的工程保修书。 建设工程经验收合格的，方可交付使用。