安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0103民初7128号 原告：段转建，女，1956年8月25日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：靳杨，安徽汉合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：尹奇，安徽汉合律师事务所律师。 被告：王丽，女，1968年12月12日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 被告：合肥隽永宾馆有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区安庆南路13号。 法定代表人：陈志梅，总经理。 两被告共同委托诉讼代理人：雷明晶，北京京师（合肥）律师事务所律师。 原告段转建与被告王丽、合肥隽永宾馆有限公司（以下简称隽永宾馆）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年10月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告段转建的委托诉讼代理人靳杨、尹奇，被告王丽、隽永宾馆的共同委托代理人雷明晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 段转建向本院提出诉讼请求：1.被告自2014年3月13日起，按46670元/月的标准赔偿原告实际损失至实际返还日（截止至2017年10月13日为2006810元）；2.本案的全部诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2014年3月13日，段转建依据安徽省合肥市中级人民法院（2012）合执字第00018-8号执行裁定书，合法取得位于合肥市安庆南路13号楼103、203室房屋的所有权。在取得上述财产权益后，段转建多次要求被告停止侵权并返还位于合肥市安庆南路13号楼103、203室的房屋，均遭被告拒绝。段转建认为，被告恶意占用原告房屋的行为，已经严重侵犯了原告的合法权益，故依据《民事诉讼法》等相关法律规定，起诉至贵院，望判如所请。 王丽辩称，一、王丽履行的是职务行为，所租赁的房屋用于公司经营，并非本人使用，之所以王丽的名义签订合同，是因为签订合同时公司尚未成立，故以王丽法定代表人的身份来签的合同，相关的责任应当由公司承担。还有一个需要强调的一点是王丽在这个过程当中它仅是一个挂名的股东，公司的所有业务跟相关的一些经营状况与其都没有关系，王丽仅是挂名的。二、鉴于公司经营与王丽无关，王丽没有办法将案涉房屋返还给王丽，应当由公司负责返还，并且根据判决书的认定，涉案房屋一直由隽永宾馆使用，而本案是财产损害赔偿纠纷，应由实际侵权人赔偿。故，段转建主张由王丽承担责任，没有事实与法律依据。 隽永宾馆辩称，一、段转建要求的赔偿标准过高，应当按照市场租赁价格计算租金。二、段转建主张的损失从2014年3月13日起算，其诉请的部分损失已经超过诉讼时效，法庭不应当予以支持。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年8月16日，案外人彭子富将其所有的位于合肥市安庆南路13号楼103室、203室的房屋抵押给段转建，并办理了房屋他项权证。2011年9月1日，彭子富出具一份授权委托书：“关于合肥市安庆南路13号西海饭店1-6层房屋（总建筑面积7149.96平方米）租赁事宜，兹委托受托人陈晓钧先生全权代表授权人办理以下租赁事宜：受托人陈晓钧先生有权向各位承租人收取房屋租金并与各位承租人协商签订房屋租赁协议，承租人向陈晓钧先生支付租金均视为向授权人支付租金，承租人与陈晓钧先生协商签订的房屋租赁协议，授权人均认可。本项授权自2011年9月1日起至2018年9月1日止。本项授权在上述期限内不得撤销。”当日，陈晓钧代表彭子富与王丽签订一份房屋出租合同，主要内容为：“甲方（陈晓钧）将坐落于合肥市安庆南路13号楼（原西海饭店）经营用房一幢，一楼部分，二楼部分，三楼、四楼整层和停车场，总计建筑面积约3470平方米的房产及其附属经营设施出租给乙方（王丽）使用。甲方将该房屋以现状于2012年元月1日移交给乙方使用。租期为十年，自2012年6月1日至2022年5月31日。租金计算：每合同年度为1060000元。支付方式：前五年租金不变，从第六年开始房租递增5%，即后五年年租金为1113000元，先付房租后使用。合同签订后，乙方于三日内付清2012年6月1日至2013年5月31日房租1060000元，从第二个合同年度开始，房租每半年提前10日支付一次。”2012年1月23日，合肥市中级人民法院(2012)合执字第00018-8号执行裁定书确定：“将被执行人彭子富所有的位于合肥市安庆南路13号楼103室、203室以第三次拍卖保留价13746091元、2075472元进行以物抵债给执行债权人段转建。合肥市安庆南路13号楼103室、203室财产权自本裁定送达执行债权人段转建时起转移；段转建可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。”2014年3月13日，合肥市中级人民法院向段转建送达了该执行裁定书。后段转建要求隽永宾馆返还房屋未果，诉至本院，要求判如所请。在该案重审期间，转建自愿撤回第2项诉请，即本案第1项诉请。本院依法予以准许其撤回该项诉请并追加王丽作为被告。 该案还查明，2012年8月31日隽永宾馆登记成立，股东为：王丽、张军、曾涛，法定代表人为王丽。王丽租赁涉案房屋后一直用于经营隽永宾馆至今。在该案审理过程中，段转建向本院院提出申请，要求对王丽与饮食服务公司所签房屋租赁合同及陈大庆、陈晓钧、王丽所签债权转让合同的形成时间进行鉴定，并申请对合肥市安庆南路13号楼103室、203室的租金价值进行评估。后段转建自愿撤回上述两份鉴定申请。 2016年5月20日本院作出（2015）庐民一初字第01943号民事判决书，判决王丽与合肥隽永宾馆有限公司将位于合肥市安庆南路13号楼103室、203室房屋于判决生效之日起十五日内返还段转建。 隽永宾馆提起上诉，合肥市中级人民法院于2016年12月12日作出(2016)皖01民终4670号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 二审判决后，段转建就王丽、隽永宾馆占用案涉房屋期间的损失诉至本院，要求判如所请。 在本案审理过程中，段转建申请对位于合肥市安庆 室、 3室房屋在2014年3月13日至2019年1月17日期间的市场租金（毛坯）进行评定估算，本院依法委托安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公司进行评估。该公司于2019年2月20日作出了《房地产估价报告》，确定2014年3月13日至2019年1月17日期间租金估价结果为2316232元。其中2018年1月18日至2019年1月17日103室租金为每月每平方米91.36元，203室租金为每月每平方米41.25元。本次评估费为15000元。在庭审中，段转建确认2019年1月17日之后至实际返还案涉房屋之日止均按前述标准计算租金损失。 上述事实由双方提供的本院（2015）庐民一初字第01943号民事判决书，合肥市中级人民法院执行裁定书、送达回证、(2016)皖01民终4670号民事判决书，谈话笔录、《房地产估价报告》、发票等证据，以及当事人庭审陈述予以佐证。两被告对《房地产估价报告》中103室实际使用面积不予认可，认为实际使用面积为70、80平方米。本院认证意见，依据生效判决，两被告应当返还房屋为位于合肥市安庆南路13号楼103室、203室房屋，而《房地产估价报告》上103室、203室房屋与两房屋产权登记一致，故本院对两被告的该项质证意见不予支持。 本院认为，案涉房屋经本院和合肥市中级人民法院依法审理，均认定王丽、隽永宾馆实际使用案涉房屋事实，现段转建依据生效判决，要求王丽、隽永宾馆赔偿实际使用期间损失，因案涉房屋由王丽、隽永宾馆用于开办宾馆，故该损失主要为租金损失。在诉讼过程中经依法评估，案涉房屋在2014年3月13日至2019年1月17日期间租金估价结果为2316232元，本院予以确认，之后租金损失103室房屋按每月每平方米91.36元，203室房屋租金为每月每平方米41.25元顺延计算至王丽、隽永宾馆实际返还案涉房屋之日止。 对王丽抗辩其行为只是职务行为，并无实际占用案涉房屋的事实。本院认为，就包括王丽在内的两被告使用实际案涉房屋的事实，已经生效判决予以认定，并就此作出终审判决，故本院对王丽的该项抗辩不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二条、第四条、第三十二条、第三十五条、第三十七条、第二百四十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告王丽、合肥隽永宾馆有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿段转建租金损失2316232元，之后租金损失自2019年1月18日起支付至案涉房屋实际返还之日止（其中位于 室房屋按91.36元/㎡/月、203室41.25元/㎡/月标准计算）； 二、驳回原告段转建的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22854元，由段转建负担2854元，由被告王丽、合肥隽永宾馆有限公司负担20000元。公告费400元，由王丽负担。评估费15000元，由被告王丽、合肥隽永宾馆有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  谢伟林 人民陪审员  李丰年 人民陪审员  江玉红 二〇一九年八月二十九日 书 记 员  吴 朋 附本案适用的法律条文： 1、《中华人民共和国物权法》 第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。 本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。 本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 第二百四十一条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。 2、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。