河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终14916号上诉人（原审被告）：河南宏光正商置业有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区商鼎路北、康平路东A号楼11层1104号。法定代表人：张国强，总经理。委托代理人:薛辉，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：杨振华，男，1966年4月14日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托代理人：陈威威，河南仰天律师事务所律师。上诉人河南宏光正商置业有限公司因与被上诉人杨振华房屋买卖合同纠纷一案，不服郑州高新技术产业开发区人民法院（2019）豫0191民初7088号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。河南宏光正商置业有限公司上诉请求：1、撤销郑州高新技术产业开发区人民法院作出的（2019）豫0191民初7088号民事判决书，将本案发回原审法院重审或者由贵院查清事实径行改判判决驳回被上诉人对上诉人的诉讼请求；2、一，二审案件诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：一、原审法院以上诉人向被上诉人出具了首付款收据及发票为由认定被上诉人完成了付款义务，却选择性忽视了一系列可以推翻其证明效力的反证与事实。1、原审法院认定了，《合同冲抵返款补充协议》及附件一《工程款（货款）抵房款确认单》的效力，却无视计划抵扣房款的工程款处于未到期状态、需要第三人河南正阳建设工程有限公司与郑州万城建筑劳务公司通过《进度款支付确认单》或《竣工结算单》加以确认这一基本事实。2、2016年10月18日，上诉人和被上诉人就涉案房屋签订《商品买卖房合同》，采用银行按揭方式付款，约定首付款2166795元，银行按揭贷款2150000元。上述事实可以通过商品买卖房合同和被上诉人起诉书予以证实。3、河南正阳建设工程有限公司出具《证明》显示：剩余1747881元尚未完成结算冲抵，也没有可供冲抵的工程款。二、被上诉人在起诉状中也自认，未以现金或工程款抵扣以外的其他形式实际支付过1747881元的购房款。杨振华辩称，一、一审判决依据被上诉人出具的收据、个人购房借款合同、全额购房发票认定杨振华完成了全部付款义务具有事实依据。二、本案从公平、诚实信用的原则出发，也应认定杨振华履行了付款义务。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，二审法院应驳回上诉，维持原判。杨振华向一审法院起诉请求：1、被告将位于郑东新区明理路西、祭城路南4号楼1层04号的房屋交付给原告；2、被告向原告支付逾期交房违约金，自2018年12月19日至实际交付房屋之日（以4316795元为基数按每日万分之一计算）；3、被告向原告支付赔偿租金收益损失，自2018年12月19日起至实际交付房屋之日止（每月按照租金35000元的标准计算）；4、本案诉讼费由被告负担。一审法院认定事实：2016年9月16日,被告河南宏光正商置业有限公司作为甲方，案外人河南正阳建设工程有限公司作为乙方，原告杨振华作为丙方与案外人丁方郑州万城建筑劳务有限公司签订了《合同冲抵房款补充协议》一份，约定：鉴于：1、乙方与甲方存在合同关系或关联关系。2、乙方与丁方于2013年9月25日签订《郑州正商华钻项目C6-02地块1#、3#楼及车库工程》-及2014年8月19日签订《正商林语溪岸H01-006-02地块4#楼合同》，双方存在合同关系。3、丁方推荐丙方购买甲方及河南正商置业有限公司名下或河南正商置业有限公司关联公司名下正商博雅广场项目房屋。4、甲方同意丙方用丁方在乙方处应付工程款抵扣丙方应付的全部或部分房款，丁方同意丙方用其在乙方的工程款用于支付丙方应向甲方支付的房款，乙方同意就前述抵扣款项不再要求甲方支付，丁方同意就前述抵扣款项部分不再要求乙方支付。5、具体抵扣数额以乙方丁方签订合同的进度款支付确认单或竣工结算单确认数额为准，甲乙、丙丁之间款项往来结算各自自行处理。有鉴于此，协议各方就丙方购买甲方房屋、丙方用乙方应付丁方的工程款抵扣丙方购买甲方房屋的全部或部分房款，以及丁方就丙方购房向甲方提供担保事宜，达成如下补充协议：1、丁方同意丙方用工程款（货款）冲抵丙方购买甲方正商博雅广场项目4号楼1层04号，建筑面积为157.06平方米，总房款共计4316794元。丙方于2016年9月16日冲抵房款共计0元。2、丙方同意未付房款1747881元于2018年11月18日前采用工程款抵扣/货款/现金方式支付。（1.其中从《郑州正商华钻项目C6-02地块1#、3#楼及车库工程》合同85%至97%部分中全额抵扣1000000元，预计支付节点2017年10月30日；2.从《郑州正商林语溪岸H01-006-02地块4#楼》合同85%至97%部分中全额抵扣747881元，预计支付节点2017年10月30日。）3、若因各种原因（包括但不限于工程款（货款）支付依据的合同解除，终止或确定无效，或者结算金额低于拟冲抵房款金额等）致使已具备支付条件且经乙丁双方共同确认的工程款（货款）不足以冲抵所购房屋的购房款（包括冲抵全部购房款和仅冲抵首付款两种方式）时，不足部分应由丙方在《商品房买卖合同》约定房屋交付时间前以现金方式补齐全部房源欠款。丙方未在《商品房买卖合同》约定房屋交付时间前支付全部房款的，丙方同意甲方可不向其交房，并且同意甲方不向其承担《商品房买卖合同》逾期交付房屋的违约责任。4、丙方在《商品房买卖合同》约定交房时间之日起30日内仍未付清全部房源欠款的，甲方有权要求丙方及丁方继续履行或要求单方解除《商品房买卖合同》。甲方要求继续履行《商品房买卖合同》的，甲方有权要求丙方及丁方就剩余房款承担连带责任，丙方及丁方并应按照《商品房买卖合同》约定向甲方支付逾期付款产生的违约金。甲方要求解除合同的，自甲方向丙方发出合同解除通知时生效，丙方及丁方还应向甲方连带支付总房款20%的违约金。5、丙方未支付完毕所有房款的，丙方同意房产证在初始登记完成且丙方还清全部房款后180天办理完毕，甲方不承担《商品房买卖合同》中相关逾期的违约责任。6、本协议与《商品房买卖合同》约定不一致的，按照本协议执行。被告河南宏光正商置业有限公司在甲方落款处加盖公章确认、案外人河南正阳建设工程有限公司在乙方落款处加盖公章确认、原告杨振华在丙方落款处签字确认、案外人郑州万城建筑劳务分包有限公司在丁方落款处加盖公章确认。2016年9月27日，原告杨振华作为买受人，被告河南宏光正商置业有限公司作为出卖人，双方签订编号为D16002776899《商品房买卖合同》一份，合同约定：被告将位于郑东新区明理路西、祭城路南4幢1层04号的房屋出售给原告杨振华，房屋建筑面积共157.06平方米；按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米27485.01元，总金额4316795元。付款方式：约定金额：2166795元，付款方式：现金，约定付款时间：2016年9月27日，交纳比例：50.19%；约定金额：2150000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2016年11月17日，交纳比例：49.81%；同时约定被告应当在2018年12月18日前，将符合交付条件的商品房交付给原告。出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起×日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。被告河南宏光正商置业有限公司在出卖人处加盖河南宏光正商置业有限公司合同专用章确认、原告杨振华在买受人处签字摁印确认。当日，被告向原告出具收据一份，载明：收到原告涉案房屋首期现金2166795元。2016年9月27日，被告另向原告出具收据三份，载明：收到维修基金现金10208元，办证费现金400元、印花税现金2158元。上述合同于2016年10月18日备案。2017年2月9日，原告杨振华作为抵押人和借款人，中原银行股份有限公司郑州农业路支行作为贷款人，被告河南宏光正商置业有限公司作为保证人签订了《个人购房借款合同》。合同第五章第二十六条载明借款人应将借款用于购置河南宏光正商置业有限公司的位于郑东新区明理路西、祭城路南4号楼1层04号商业用房，房屋成交价为4316795元。合同第五章第二十七条、第二十八条载明借款人借款本金为2150000元。期限120个月，自2017年2月9日至2027年2月9日。合同第五章第三十条载明借款人首付款金额为2166795元。合同第五章第三十一条载明该笔贷款支付方式采用受托支付，贷款人将款项通过借款人账户一次划入借款人指定收款账户。借款人账户：名称：杨振华，账户：62×××67，开户行：中原银行股份有限公司；借款人指定账户：名称：河南宏光正商置业有限公司，账户：41×××02，开户行：中原银行股份有限公司。河南宏光正商置业有限公司在保证人处加盖公章确认、杨振华在借款人、抵押人处签字确认、中原银行股份有限公司郑州农业路支行在贷款人处加盖公章确认。2018年10月29日，被告河南宏光正商置业有限公司向原告杨振华开具河南增值税普通发票五张（编号：00534855、00534856、00534857、00534858、00534859），载明：被告河南宏光正商置业有限公司收到原告杨振华购买郑东新区明理路西、祭城路南4号楼1层04号购房款共计4316795元。原告杨振华在发票上签字确认，被告河南宏光正商置业有限公司在发票上加盖河南宏光正商置业有限公司发票专用章确认。一审法院认为，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，债权人转让权利的，应当通知债务人，自通知到达债务人时，该权利转让对债务人发生法律效力。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照合同全面履行各自的义务。当事人一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告及案外人河南正阳建设工程有限公司、案外人郑州万城建筑劳务有限公司于2016年9月16日签订的《合同冲抵房款补充协议》系各方真实意思表示，由各方签字盖章予以确认，故各方间债权转让相关事宜，各当事人均知情且同意，故协议自签订之日起即成立并生效，对各方均具有约束力，协议各方均应按照约定和有关法律规定履行各自的义务。上述补充协议约定原告用案外人郑州万城建筑劳务分包有限公司对正阳公司享有的工程款抵付原告杨振华应付被告的购房款。2016年9月27日，被告向原告出具了收到首付款现金2166795元的收据。2017年2月9日，被告盖章确认的《个人购房借款合同》载明借款人首付款金额为2166795元，被告亦于2018年10月29日向原告开具购房款为4316795元的发票，足以认定原告已完成付款义务。故被告以原告未交齐房屋欠款为由拒不交付房屋的抗辩理由不能成立，被告应承担逾期交房的违约责任。关于原告主张被告向原告赔偿租金收益损失，原告未向该院提交有效证据证明其主张，对该项诉请，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第八十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告河南宏光正商置业有限公司于本判决生效后三十日内将位于郑州市郑东新区明理路西、祭城路南4幢1层04号的房屋交付给原告杨振华。二、被告河南宏光正商置业有限公司于本判决生效后十日内向原告杨振华支付逾期交房违约金,自2018年12月19日至实际交付房屋之日止（以4316795元为基数，按每日万分之一计算）。三、驳回原告杨振华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20667元，减半收取10333.5元，由被告河南宏光正商置业有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院审理查明的事实与一审法院审理查明事实一致。本院认为，本案中，2016年9月16日，上诉人与被上诉人及河南正阳建设工程有限公司、郑州万城建筑劳务有限公司共同签订了《合同冲抵房款补充协议》，协商用工程款冲抵被上诉人在上诉人处应支付的购房款。合同签订后，被上诉人的付款义务应当由郑州万城建筑劳务有限公司以冲抵工程款的方式承担,被上诉人则有义务向郑州万城建筑劳务有限公司支付款项。如工程款不足以冲抵房款，上诉人仍有权要求被上诉人继续支付房款。本案中，被上诉人已经向郑州万城建筑劳务有限公司支付了冲抵的购房款。上诉人既没有充分证据证明河南正阳建设工程有限公司已经全额结清与郑州万城建筑劳务有限公司的劳务款，也没有证据证明其在被上诉人向郑州万城建筑劳务有限公司付款前已经要求被上诉人支付剩余的购房款，且其在被上诉人向银行按揭贷款后，又向被上诉人出具了全部购房款的发票，应视为认可被上诉人的付款义务完成，故一审法院认定被上诉人已经完成付款义务，并无不当。上诉人以被上诉人未交齐房屋欠款为由拒不交付房屋的抗辩理由不能成立，不予支持。综上，上诉人河南宏光正商置业有限公司的上诉请求不能成立，予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费20667元，由上诉人河南宏光正商置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  李继军审判员  董忠智审判员  邵晓斐二〇一九年八月二十六日书记员  王子姣