内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0627民初2949号原告：中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯金珠支行，统一社会信用代码91150602779463171Y。负责人：杨博。委托诉讼代理人：李群力。被告：刘巍巍，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：赵美艳，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码91150602660983495M。法定代表人：白贵军。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯金珠支行诉被告刘巍巍、赵美艳、鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，于2019年7月25日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯金珠支行委托诉讼代理人李群力，被告刘巍巍、赵美艳到庭参加诉讼，被告鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯金珠支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘巍巍、赵美艳偿还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯金珠支行截止2019年8月21日的借款本金354500元及支付积欠利息153901.44元，并支付从2019年8月22日起至借款本息实际给付之日止的罚息、复利（罚息和复利的利率均按合同执行利率上浮50%计算）；2.原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯金珠支行对被告刘巍巍、赵美艳所有的位于内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××区（房屋预告登记证号：XXX号）房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及诉讼费围内享有优先受偿权；3.被告鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司对上述项诉讼请求第一项承担连带清偿责任；4.由上述被告刘巍巍、赵美艳、鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司承担本案诉讼费。事实和理由：2012年4月11日，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯金珠支行与被告刘巍巍、赵美艳、鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司签订合同编号为XXXX号的个人购房借款/担保合同，合同约定：原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯金珠支行向被告刘巍巍、赵美艳发放51万元贷款，借款期限为120个月（从2012年4月20日起至2022年4月20日止，实际放款日与到期日以借据为准）。还款方式为按月计息等额本金还款法。借款利率为浮动利率，即以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，于每年1月1日调整。对于被告刘巍巍、赵美艳未按合同约定日期偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为合同利率基础上加收50%。如被告刘巍巍、赵美艳连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权停止发放本合同项下的贷款，宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求被告刘巍巍、赵美艳立即偿还未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同还约定，被告刘巍巍、赵美艳所有的位于内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××区（房屋预告登记证号：XXX号）房屋抵押予原告。如被告刘巍巍、赵美艳贷款到期未予清偿，原告可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿；如双方未就抵押权实现方式达成一致的，原告可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。被告鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司为上述债务承担连带保证责任，保证范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。2012年4月20日，原告向被告刘巍巍、赵美艳发放了51万元贷款，被告刘巍巍、赵美艳从2013年7月25日开始违约，截至2019年8月21日，尚欠原告借款本金354500元、积欠利息153901.44元。被告刘巍巍、赵美艳均辩称，原告所述事实与理由均属实，同意原告诉讼请求，但是现在没有能力一次性偿还，我们尽力在两年内偿还借款，希望原告能够减免部分罚息、复利。被告鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司未做答辩。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯金珠支行提供的证据，被告刘巍巍、赵美艳到庭质证，对原告提供证据的真实性及证明问题均认可，无异议，被告鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司未到庭质证。本院认为，原告提供的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，反映内容真实可信，故本院对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯金珠支行提供的证据依法确认予以采信，对原告所主张的事实予以确认。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯金珠支行与被告刘巍巍、赵美艳、鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司签订的个人购房借款/担保合同是双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯金珠支行已经按照合同约定发放了借款51万元，被告刘巍巍、赵美艳应按合同约定履行还款付息的义务。现被告刘巍巍、赵美艳于2013年7月25日开始未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为，故对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯金珠支行请求被告刘巍巍、赵美艳返还借款本金并支付积欠利息的诉讼请求，本院予以支持。对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯金珠支行请求被告鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司在本案中对被告刘巍巍、赵美艳的债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告刘巍巍、赵美艳追偿。对于原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯金珠支行要求对被告刘巍巍、赵美艳提供的抵押物价值范围内对债务享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生优先受偿权的效力，故本院对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯金珠支行要求对被告刘巍巍、赵美艳的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第九十条之规定，判决如下：一、被告刘巍巍、赵美艳自本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯金珠支行截至2019年8月21日的借款本金354500元及支付积欠利息153901.44元，并支付从2019年8月22日起至借款本息实际给付之日止的罚息、复利（罚息和复利的利率均按合同执行利率上浮50%计算）；二、被告鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；三、被告鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司承担本判决第二项连带清偿责任后，有权向被告刘巍巍、赵美艳追偿，被告刘巍巍、赵美艳应于被告鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯金珠支行的其他诉讼请求。案件受理费8884元，减半收取4442元，由被告刘巍巍、赵美艳、鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。代理审判员  臧碧云二〇一九年八月二十七日书 记 员  尹舒彤