山东省莒南县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁1327执异66号 案外人:李佃军，男，1969年10月20日出生，汉族，居民，住临沂市罗庄区。 委托代理人：马晨，山东诚杰律师事务所律师。 委托代理人：尹嘉飞，山东诚杰律师事务所律师。 申请执行人：山东莒南农村商业银行股份有限公司，住所地：莒南县城新建路北段。 法定代表人：孙宝华，董事长。 被执行人：日照磴山寨旅游景区发展有限责任公司，住所地：日照市岚山区。 法定代表人：王廷祥。 被执行人：临沂中自电脑有限责任公司，住所地：临沂市罗庄区罗六路。 法定代表人：王志和。 被执行人：山东沂蒙学院，住所地：临沂市罗庄区。 法定代表人：王志和。 被执行人：王素芬，女，汉族，住临沂市兰山区。 被执行人：王素兰，女，汉族，住临沂市兰山区。 被执行人：王廷祥，男，汉族，住临沂市兰山区。 被执行人：王志和，男，汉族，住临沂市罗庄区。 本院在执行申请执行人山东莒南农村商业银行股份有限公司与被执行人日照磴山寨旅游景区发展有限责任公司、临沂中自电脑有限责任公司、山东沂蒙学院、王素芬、王素兰、王廷祥、王志和借款合同纠纷一案中，案外人李佃军向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人李佃军称，请求法院停止对临沂第五实验小学应付租金900万元的执行，并解除扣留。事实与理由：贵院在申请执行人与被执行人（2010）莒执字第1826号案件执行过程中，作出（2010）莒执字第1826-2号执行裁定扣留临沂第五实验小学租金900万元。贵院错误的将异议人的财产当做被执行人的财产予以执行，异议人依法提出本执行异议。2017年3月20日，异议人与拍卖人山东景鸿拍卖有限公司签订《拍卖成交确认书》，异议人通过公开竞价买受山东临沂罗庄农村商业银行股份有限公司拥有的对山东沂蒙学院不良贷款债权，借款人山东沂蒙学院，借款4笔，贷款金额659万元，保证人为临沂中自电脑有限责任公司、王志和，提供不动产抵押，该债权现结欠贷款本金658.9995万元及利息，同日，异议人与山东临沂罗庄农村商业银行股份有限公司签订《债权转让协议》予以确认。异议人依法取得沂蒙学院学生公寓楼1号2号两栋、教职工公寓楼1号2号两栋、办公楼1栋、土地36亩的抵押权。2016年3月29日，案外人王志平与山东沂蒙学院签订《关于山东沂蒙学院欠王志平款项的具体处理方案》，约定债务人山东沂蒙学院对债权人王志平应承担的全部还款责任以向债权人王志平转移该校全部资产使用权的形式偿还，王志平取得山东沂蒙学院全部资产22年的经营使用权。2017年7月1日，异议人与案外人王志平经协商签订《协议书》约定双方合作共同出租山东沂蒙书院地上建筑物，收益双方各得百分之五十，协议签订后，2018年8月16日双方作为共同出租人与承租人临沂第五实验小学签订《房屋租赁合同》，约定李佃军与王志平将原沂蒙学院地上建筑物出租给临沂第五实验小学，临沂第五实验小学每年7月1日前付清当年租金，同日，异议人与王志平签订《协议书》约定临沂第五实验小写租赁原沂蒙学院地上建筑物每年租金收款人为李佃军，租金到位后再行结算。上述合同各方均如约履行，异议人对涉案不动产享有合法经营使用及对外出租的权利，临沂第五实验小学应付租金系异议人合法财产，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》等规定，异议人具有足以完全排除本案执行的权利。综上所述，贵院将异议人的财产予以扣留系明显错误，特提出异议，请求法院依法停止对临沂第五实验小学应付租金900万元的执行，并解除扣留，切实维护异议人的合法权益。 申请执行人山东莒南农村商业银行股份有限公司答辩称，一、异议提出的错误的将异议的财产当做被执行人的财产予以执行，异议人并没有证据证明我行申请扣留的山东沂蒙学院出租房地产租金系案外人所有。异议人虽然通过公开竞价买受山东临沂罗庄农村商业银行股份有限公司债权（不能确定真实性），即使存在抵押权，但并未取得山东沂蒙学院房地产使用权及所有权，异议人无权租赁该房地产也无权收取相应租金。二、2016年3月29日，案外人王志平与山东沂蒙学院签订《关于山东沂蒙学院欠王志平款的具体处置方案》转移该校全部资产使用权的形式偿还，案外人王志平取得山东沂蒙学院全部资产22年的经营使用权。该方案明显违背法律规定，山东沂蒙学院及临沂中自电脑有限公司名下房产，已于2010年诉讼时被我行保全查封，且是首封。《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请人。《民事诉讼法》第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的依法追究刑事责任。三、隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管财产，转移已被冻结的财产的；协助执行通知书中也明确载明，查封期间，未经许可，不得转移，隐匿、毁损、变更、租赁、抵押、典当、赠与被查封的财产。综上所述异议人请求事项系无理要求，毫无法律依据。望贵院查明事实，依法予以驳回异议人请求，维护申请执行人合法权益。 本院查明，在执行申请执行人山东莒南农村商业银行股份有限公司与被执行人日照磴山寨旅游景区发展有限责任公司、临沂中自电脑有限责任公司、山东沂蒙学院、王素芬、王素兰、王廷祥、王志和借款合同纠纷一案中，被执行人日照磴山寨旅游景区发展有限责任公司、临沂中自电脑有限责任公司、山东沂蒙学院、王素芬、王素兰、王廷祥、王志和未自动履行法律文书确定的义务，本院于2016年10月11日作出（2010）莒执字第1826-2号执行裁定书，对被执行人山东沂蒙学院对临沂第五实验小学享有的债权（山东沂蒙学院地上附着物租金）900万元予以扣留。 另查明，本院于2010年3月17日作出（2010）莒商初字第85号民事裁定书，一、冻结被告王素兰在中国建设银行股份有限公司临沂兰山支行22×××19账户的银行存款。冻结的最高限额为200万元，存款余额不足的，直至冻满为止。二、查封被告临沂中自电脑有限责任公司名下是登记证号为32020067、32020068、32××69、32××70、32××71、32020072房屋所有权证书项下的房产。三、扣留被告王志和以山东临沂市罗庄区置业教育中心名义与临沂师范学院置业教育与继续教育处于2009年11月12日签订的教学资源使用协议书中由临沂师范学院置业教育与继续教育处应向山东临沂市罗庄区置业教育中心支付的学费贰佰零捌拾贰仟元。四、查封被告山东沂蒙学院坐落于临沂市罗庄区护台路1号该学院院内的办公楼一座（A楼，六层）、教学楼两座（B楼、C楼，各六层）、学生公寓楼五座（1号、2号、3号、4号、5号）、餐厅二层楼一座，图书馆四层一座。五、查封被告临沂中自电脑有限责任公司的证号为（2005）临罗国用第8号土地使用权证书项下的15276.2平方米、（2005）临罗国用第99号土地使用权证书项下的15283平方米的土地使用权。六、查封被告山东沂蒙学院的证号为（2005）临罗国用第98号土地使用权证书项下的2056.9平方米的土地使用权。2016年11月15日本院作出（2010）莒执字第1826号执行裁定书，一、查封被告临沂中自电脑有限责任公司名下是登记证号为32020067、32020068、32××69、32××70、32××71、32020072房屋所有权证书项下的房产。二、查封被告临沂中自电脑有限责任公司的证号为（2005）临罗国用第8号土地使用权证书项下的15276.2平方米、（2005）临罗国用第99号土地使用权证书项下的15283平方米的土地使用权。三、查封被告山东沂蒙学院的证号为（2005）临罗国用第98号土地使用权证书项下的2056.9平方米的土地使用权。2011年2月25日山东省临沂市中级人民法院作出（2011）临执字第44-1号执行裁定书，一、冻结被执行人日照磴山寨旅游景区发展有限责任公司、临沂中自电脑有限责任公司、山东沂蒙学院、王素芬、王素兰、王廷祥、王志和银行存款，冻结的最高限额为2120万元。二、查封被执行人临沂中自电脑有限责任公司所有的下列房产，证号分别为：临房权证罗庄区字第××、32××68、32××69、32××70、32××71、32020072.三、查封被执行人山东沂蒙学院坐落于临沂市罗庄区护台路该学院内的办公楼一座（A楼，六层）、教学楼两座（B楼、C楼，各六层）、学生公寓楼五座（1号、2号、3号、4号、5号）餐厅二层楼一座、图书馆四层楼一座。四、查封被执行人临沂中自电脑有限责任公司所有的土地使用权两宗：证号1，（2005）临罗国用第8号，面积15276.2平方米；证号2，（2005）临罗国用第99号，面积15283平方米。五、查封被执行人山东沂蒙学院所有的土地使用权两一宗，证号为（2005）临罗国用第98号，面积2056.9平方米。本院调取临沂市不动产登记中心查封登记信息证明。临沂中院分别于2014年1月15日、2015年1月8日、2016年1月5日、2018年11月28日续行对临沂中自电脑有限责任公司房产进行查封；临沂中院于2011年1月1日起对山东沂蒙学院房地产登记查封，于2016年1月5日、2018年11月26日续行查封。 另查明，案外人李佃军提供以下证据。证据一、2017年3月20日山东景鸿拍卖有限公司出具拍卖成交确认书一份，竞买人李佃军持019号竞买号牌于2017年3月20日10时在山东景鸿拍卖有限公司举行的拍卖会上经过公开竞价买受山东沂蒙学院借款4笔，贷款金额659万元，保证人为临沂中自电脑有限责任公司、王志和，提供不动产抵押，该债权现结欠贷款本金658.9995万元及利息一宗，成交价为3840000元。 证据二、2017年3月20日甲方（转让方）山东临沂罗庄农村商业银行股份有限公司与乙方李佃军签订债权转让协议一份。内容为：“第一条债权转让标的1、本协议转让的标的为甲方拥有的对山东沂蒙学院不良贷款4笔，金额为658.9995万元及利息。2、上述债权如设定抵押、担保的，与主债权同时转让。第二条转让价款乙方通过公开拍卖的方式以384万元的价格取得上述债权，乙方自愿以该价款受让本协议第一条所述债权”。另外合同还约定了其他权利义务。 证据三、2017年7月1日甲方王志平与乙方李佃军签订协议书一份。内容为：“王志和以抵债的方式承包给王志平（以下称甲方）的沂蒙学院总占地100亩（路到中心沟到底）、地上建筑物共十二栋楼（含两栋家属院）、现已有家属院两栋楼（西北楼角）及办公楼一栋（北面）、学生宿舍楼两栋（西南角），共五栋楼和相关的三十亩第的抵押债权现归李佃军（以下称乙方）所有，现甲乙双方达成具体以下经营协议。一、双方合作所初的楼房和所占分红比例：1、甲方以B教学楼（不含沿街房）、C教学楼(不含沿街房和超市)、3号、4号（不含学生食堂）、5号（不含藏书间）入股。2、乙方以学生公寓楼1号2号，教职工公寓楼1号2号和办公楼和土地36亩入股。3、收入以双方签字的出租合同为准。4、沿街、校内超市、学生食堂、原图书楼、北沿街二层全部归王志平经营，如有所有权变动双方协商处理。5、分红比例：甲方占百分之五十，乙方占百分之五十。二、经营方式。1、甲乙双方共同联系承租人。2、甲乙双方共同商定出租合同。3、在承包期间由王志平对校区全权管理。4、未尽事宜由双方协商解决。 证据四、2018年8月16日出租人（甲方）李佃军、王志平与承租人（乙方）临沂第五实验小学签订房屋租赁合同一份。内容为：“第一条租赁范围及期限。（一）租赁房产为原沂蒙学院地上建筑物（含教学楼、综合楼、公寓楼、餐厅楼等，总建筑面积约60000平方米）及内部配套设施。乙方承租的范围详见附图，不含沿街房、图书楼和王志平现住平方一处。（二）房屋租赁期自2018年9月1日至2027年8月31日，共计9年整。甲方应于2018年8月25日前将上述建筑物腾空后交付给乙方。第二条租金及支付方式。1、租金标准：2018年9月1日至2021年8月31日每年人民币240万元整，2021年9月1日至2024年8月31日每年人民币300万元整，2024年9月1日至2027年8月31日每年人民币360万元整。以上每年租金不含税费。2、支付方式及时间：乙方应在每年的7月1日之前付清当年租金，甲方指定的收款账户为李佃军，开户行为中国银行股份有限公司临沂罗庄支行，账号62×××66”。合同还规定了其他权利义务。 证据五、2018年8月16日李佃军、王志平签订协议书一份。内容为：“经双方协商，临沂第五实验小学租赁原沂蒙学院地上建筑物的每年租金均全部打到李佃军名下，租金到位后，由李佃军按照租金的50%于三日内支付给王智平。本协议书一式四份，双方各执一份，临沂第五实验小学执两份”。 证据六、2001年6月13日动产抵押清单一份，抵押人临沂中自电脑有限责任公司，抵押权人临沂市罗庄区农村信用合作联社双月代办处，办公楼及办公场地评估价值共计492万元。2003年9月29日不动产抵押物清单一份，学生公寓1#2#楼、土地（办公场地）16亩、教师公寓1#2#楼均坐落山东沂蒙学院，原值共计590万元，抵押价值295万元。 证据七、2001年6月13日临罗工商抵登字第2001-80变更99019号抵押物登记证一份，抵押人临沂中自电脑有限责任公司，抵押权人临沂罗庄区农村信用联社双月代办处，抵押合同（罗双）农信抵字（2001）第161、356号，抵押担保范围：主债权、利息及实现抵押权等费用。被饭煲的主债权种类、数额：借贷，人民币叁佰伍拾肆万元整。债务人履行债务的期限：自2001年6月14日至2005年6月13日。抵押物的名称、数量、价值：教学楼、办公称帝抵押价值肆佰玖拾贰万元。2003年9月19日临沂市工商行政管理局罗庄分局出具罗工商（2003）抵续等字第0030号抵押物登记证一份，抵押人山东沂蒙学院，抵押权人临沂市罗庄区罗庄农村信用合作社双月分社，抵押合同：临罗双月农信抵续字2003第158号，抵押担保的范围：主合同项下主债权、利息及实现抵押权等费用，被担保的主债权种类、数额：借贷，2950000万元。债务人履行债务的期限：2003.09.29至2005.06.13，抵押物的名称、数量、价值：学生公寓1#、2#楼、土地（办公场所）16亩、教学公寓楼1#、2#楼（详见抵押物清单），抵押物总价值伍佰玖拾万元。 本院认为，本案的争议焦点问题是本院裁定扣留被执行人山东沂蒙学院对临沂第五实验小学享有的债权（山东沂蒙学院地上附着物租金）900万元是否属于案外人李佃军所有，案外人李佃军就本院扣留被执行人山东沂蒙学院对临沂第五实验小学享有的债权900万元是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，2011年2月25日山东省临沂市中级人民法院作出（2011）临执字第44-1号执行裁定书，查封被执行人临沂中自电脑有限责任公司所有的土地使用权及地上建筑物及被执行人山东沂蒙学院所有的土地使用权及地上建筑物。而案外人李佃军、王志平与临沂第五实验小学于2018年8月16日签订房屋租赁合同，将被执行人山东沂蒙学院地上建筑物（含教学楼、综合楼、公寓楼、餐厅楼等，总建筑面积约60000平方米）及内部配套设施出租给临沂第五实验小学使用，案外人李佃军、王志平签订的房屋租赁合同时临沂市中级法院已经查封。《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条规定：“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人”。对人民法院已经查封、扣押、冻结的财产，未经法院准许，不得转移、设定权利负担或者有碍执行的行为。关于被执行人在银行贷款以涉案财产设定抵押的，如该抵押合同合法有效，抵押权人可主张在涉案财产拍卖、变卖价款中优先受偿权。综上所述，案外人李佃军对本院扣留被执行人山东沂蒙学院对临沂第五实验小学享有的债权（山东沂蒙学院地上附着物租金）900万元主张所有权，缺乏事实根据和法律依据。因此，案外人李佃军所提异议理由不成立。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条之规定，裁定如下： 驳回案外人李佃军的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的。 可以自本裁定送达之日起十五日内向莒南县人民法院提起诉讼。 审判长  徐国田 审判员  史文思 审判员  徐雷健 二〇一九年八月十二日 书记员  王一茹