大连市西岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0203民初3456号原告李春峰，男，1972年2月20日生，汉族，无职业，住大连市中山区。委托代理人董苏萱，女，1975年12月16日生，汉族，大连国际文化研究会秘书长，户籍地大连市中山区，现住大连市中山区。原告董苏萱，女，1975年12月16日生，汉族，大连国际文化研究会秘书长，户籍地大连市中山区，现住大连市中山区。被告邓军，男，1970年5月18日生，汉族，上海海运集团大连分公司二副，户籍地大连市中山区，现住大连市西岗区。委托代理人许嵩，辽宁见道律师事务所律师。被告大连嘉城置业代理有限公司，统一社会信用代码：91210203679973465L，住所地大连市西岗区黄河街82号2单元15层2号。法定代表人沈成，该公司董事长。委托代理人吕金秀，女，1983年7月19日生，汉族，该公司职员，住辽宁省普兰店市。原告李春峰、董苏萱与被告邓军、大连嘉城置业代理有限公司（以下简称“嘉城置业”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李春峰的委托代理人董苏萱，被告邓军及其委托代理人许嵩，被告嘉城置业的委托代理人吕金秀到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2018年6月13日原告与二被告签订了《房屋买卖居间服务合同》，依合同规定:原告将位于大连市中山区房屋，面积56.66平方米，卖给被告邓军;邓军应付原告房款610000元整。2018年8月15日房屋交税过户后至被告邓军名下，同年9月21日邓军验房满意后，原告将房屋及钥匙交付给中介、邓军，邓军在同年9月后早已装修入住，但仅支付原告房款590000元，尾款谎称已交付给了被告嘉城置业，嘉城置业又谎称收取的是双方的中介费,推诿付款责任。为维护原告的合法权益，特诉贵院，请求被告邓军支付拖欠的购房尾款20000元（中介费6500元、水电押金5000元、户口押金5000元、税费约3500元）及违约金68200元（200元/天×11个月×31天，自2018年9月至2019年8月），其中中介费6500元由被告嘉城置业返还；要求二被告共同承担律师费5000元、诉讼费、交通费、电话费、复印费等约2000元。被告邓军辩称，不同意原告所有诉讼请求。邓军前后累计支付610000元购房款和10000元中介费用，双方存在争议的款项10000元，其中5000元系户口押金，因原告严重违约，扣除5000元押金，剩余5000元系水电押金，被告不存在违约。原告没有律师，而被告聘请律师，产生的费用被告将在另案保留追诉的权利。关于违约金、中介费用原告没有事实依据。被告嘉城置业辩称，不同意原告的诉讼请求。第一项诉讼请求，购房尾款不应是20000元，应是5000元。第二项诉讼请求，是因为原告违约才导致的违约金，此违约金应该由原告承担而不是二被告承担。第三项诉讼请求，原告应提交相关证据并由贵院依法判决。对于中介费，依据各方居间合同约定，被告嘉城置业无需返还。对于原告起诉状中陈述的事实有异议。截至目前原告已收取590000元总房款，只差10000元房款，还是原告的原因导致的无法交接，本案被告均不存在违约情况。2018年6月13日三方签订《房屋买卖居间服务合同》（以下简称居间合同），原告出售位于中山区高寿街58号1-2-1号房屋，面积56.66平，被告出价610000元购买上述房屋，以上事实各方基本没有异议。主要争议是610000元房款中20000元定金的分配、户口押金及户口迁出问题。居间合同第二条约定，（1）甲乙双方（原、被告）支付丙方（被告嘉城置业）中介费各10000元，合计20000元。（3）甲乙双方因买卖上述房屋的个税均由嘉城置业支付。（5）买方交纳房屋定金20000元由嘉城置业代为保管。至此，买方即被告邓军交纳给嘉城置业中介费10000元，定金20000元，合计30000元，被告邓军（买方）对其交纳的10000元中介费含个税没有异议，原告董苏萱对其应承担的10000元中介费含个税在2018年9月30日前都是没有异议的，不清楚原告为什么在起诉状中反悔又对此有异议。还有10000元房屋定金理应是户口押金，涉案房屋过户后，在交接时，发现原告的户口是在2018年8月2日迁入涉案房屋内，至2019年8月9日原告户口才迁出，迁出后原被告理应对户口押金进行交接，但是原告不接中介手续员的电话，为此各方发生争议，在原告多次纠缠下，2018年8月15日各方达成补充协议，将居间合同第四条第3项户口押金10000元、迁出户口的时间30日，变更为户口押金5000元、迁出时间一年。以上才是本案基本事实。若没有上述户口迁出及押金等争议事项，原告应得总房款为600000元整，在居间合同第八条其他约定有明确记载。居间合同第五条（4）也明确约定，丙方已收取的佣金不予退还。综上所述，请求贵院驳回原告针对被告嘉城置业的所有诉讼请求。经审理查明，2018年6月13日，原、被告三方签订《房屋买卖居间服务合同》，约定：二原告将其共有的位于大连市中山区房屋，建筑面积56.66平方米的房屋卖给被告邓军，合同约定房屋总价款为610000元，定金20000元当日支付，由被告嘉城置业无息保管，交易完成后冲抵房款，待原告与被告邓军签署房屋买卖交接书后，嘉城置业无息将定金转付原告。被告邓军于合同签订之日起17日内，将首付房款240000元备齐，存入履约保证银行监管，商业贷款350000元由嘉城置业协助联络贷款银行，贷款额度以最终审核为准。原告应于房屋交付前将户口迁出，户口押金10000元交于嘉城置业，待户口迁出后返还原告。合同还约定嘉城置业为原告及被告邓军提供居间服务，双方各支付中介费10000元，原告未交齐的，授权居间方从定金中扣除。合同第八条约定，原告于2018年9月20日前将房屋交付给邓军，原告净得房款为人民币600000元整。合同签订后，被告当日交付定金20000元、中介费10000元。原告未交付中介费。2018年7月3日，原被告签订《补充（变更）协议》，三方协议约定将首付款与贷款分别变更为300000元和290000元。2018年8月15日，原被告签订《补充（变更）协议》，三方协议约定，将原合同第四条约定的户口押金由10000元变为5000元，待户口迁出后，押金返还。原告承诺此房户口一年内迁出。原告于2019年8月9日将所有户口迁出。原告已收到被告邓军支付的购房款590000元，双方于2018年9月21日进行了房屋交接。本院所确认的上述事实，有当事人提供的《房屋买卖居间服务合同》、《补充（变更）协议》、大连市房地产买卖合同、证明、专用收款收据、短信截图等证据材料及双方当事人当庭陈述笔录在案为凭，上述证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖居间服务合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应依照合同约定履行各自义务。本案中，被告邓军已按合同约定支付了全部购房款及中介费用，且原告与被告邓军也进行了房屋交接，双方之间的房屋买卖合同已实际履行完成，根据合同第八条约定，房屋交付给邓军后原告应净得房款为600000元。虽然在履行合同期间双方就案涉房屋中的户口迁出有争执，但双方签订的《补充（变更）协议》已达成一致，故被告嘉城置业应将在其处保管的20000元定金扣除原告应支付的中介费10000元后，将剩余10000元给付原告。原告主张的违约金及律师费等费用，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告邓军于本判决生效之日起10日内给付原告李春峰、董苏萱购房款10000元，由被告大连嘉城置业代理有限公司在其保管的定金中予以给付。二、驳回原告李春峰、董苏萱其他诉讼请求。案件受理费552元（原告已预交），由被告邓军负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员 杨 晶二〇一九年八月二十六日书记员 周媛媛