福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初5561号 原告：王玫，女，1982年3月3日出生，汉族，住北京市大兴区。 被告：黄斌斌，男，1986年5月4日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 委托诉讼代理人：陈倩，北京观韬中茂（厦门）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：徐冠文，北京观韬中茂（厦门）律师事务所执业律师。 原告王玫与被告黄斌斌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王玫到庭参加诉讼，被告黄彬彬的委托诉讼代理人陈倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王玫向本院提出诉讼请求：1.黄斌斌因逾期交付房款支付王玫违约金342000元；2.黄斌斌承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年10月26日，王玫与黄斌斌在厦门十八房地产营销策划代理有限公司的介绍下签署了《房产买卖协议书》，约定黄斌斌购买王玫所有的厦门市海沧区融信幸福海岸A子地块5号楼21层2118单元，房款为371万元。黄斌斌应于2019年2月5日前向王玫支付含定金共200000元作为首付，但直至2019年5月20日王玫共计收到黄斌斌38600元。期间，王玫多次催促黄斌斌付款，但其以各种理拖延至今。根据协议十四条约定，黄斌斌不能向王玫交付房款逾期十五日视为毁约。根据协议十三条约定，若黄斌斌毁约，其应向王玫交付房款总价的20%作为违约金，且违约方应承担中介费、诉讼费。王玫认为，其与黄斌斌之间签订的房屋买卖合同系真实意思表示，应属合法有效，黄斌斌未按合同约定交纳房款，应支付王玫违约金342000元并承担诉讼费用。 黄斌斌答辩称，双方签订的《房产买卖协议书》约定的违约金数额过高，王玫并未遭受实际损失，应予调整。按照双方签订的房产买卖协议书第十三条约定，若黄斌斌中途毁约，王玫应退还黄斌斌所支付的购房款，但黄斌斌须向王玫支付房产总价的20%作为违约金。根据搜索“58同城”、“搜房网”、司法拍卖网成交记录等房源信息数据显示，涉案房屋所在楼盘及小区在协议履行期间价格并未下跌，甚至有小幅上涨。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，在涉案房屋价格上涨的情况下，王玫的可期待利益并未下降，王玫并未因黄斌斌逾期支付购房款而遭受到任何实际损失，协议约定的违约金依法应予以调整。此外，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，在黄斌斌逾期十五日付款的情况下，王玫本可以通知黄斌斌解除协议并将涉案房屋转卖其他第三人以挽回可能产生的损失，即实际中王玫更可转卖房屋获取更大的利润，但王玫至今未解除协议并转卖涉案房屋，王玫对所谓的“损失”采取放任的态度，其不得对黄斌斌逾期付款后可能产生的其他损失要求黄斌斌承担，该情况亦可侧面反映王玫并未因此遭受实际损失，协议约定的违约金明显过高。因此，协议约定的违约金为涉案房屋价格的20%,该数额相对于较短的协议履行期间以及已支付的购房款足够赔偿王玫的情形较高，且协议中违约金条款及20%的比例均为王玫及中介服务机构事先写好的条款，并非黄斌斌拟定的条款，虽双方当事人均签署协议，但不能反映就违约金条款双方当事人是否进行了充分磋商。综上，恳请贵院在查清事实的基础上予以调整王玫的违约金请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对双方当事人提交的《房屋买卖协议书（待办产权）》、微信聊天记录截图、司法拍卖网网页截图、网络房价手机截屏、微信及支付宝转账记录等证据进行审查，对上述证据的真实性均予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定全案事实如下： 2018年10月26日，王玫作为甲方，黄斌斌作为乙方，双方签订一份《房屋买卖协议书（待办产权）》，双方就坐落于厦门市海沧区融信·幸福海岸A子地块5号楼21层2118单元的房产买卖进行了约定。协议书第二条约定，讼争房产总价171万元，在协议签订当日，乙方应支付购房定金20万元。协议书第十三条约定，甲乙双方签订协议书后，除遇到不可抗拒因素外，否则不得中途毁约；若甲方中途毁约应书面通知乙方，并自毁约之日其三日内退还乙方所支付购房款，同时向乙方支付该房产总价款的20%作为违约金；若乙方中途毁约，甲方应退还乙方所支付的购房款，但乙方须向甲方支付该房产总价的20%作为违约金，若已对该房进行装修，添附将无偿赠与甲方；任何一方违约，违约方须向守约方承担全部的中介费、诉讼费及律师费。协议书第十四条约定若乙方不能按期向甲方支付购房款或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约方向对方支付上述购房款的0.05%作为违约金；逾期十五日视为毁约。协议书第二十条约定，甲乙双方协定2018年10月26日乙方向甲方先付叁万定金，2019年2月5日前再付壹拾柒万定金；且从2018年10月26日起至2019年10月15日止，乙方需在每个月18日前向甲方支付月供捌仟陆佰元，乙方每个月所付月供款累计抵协议中约定的第二部分房款。同日，黄斌斌通过微信共向王玫转账20000元，王玫将讼争房产交付黄斌斌使用。此后，黄斌斌于2018年10月29日通过微信向王玫转账14500元，于2018年11月18日通过支付宝向王玫转账8600元。 庭审中，王玫及黄斌斌均表示无法继续履行本案协议书王玫同意按200000元计算违约金，并同意黄斌斌已支付的款项可从违约金中扣除。 本院认为，王玫与黄斌斌签订的房屋买卖协议书是的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。王玫已按协议书约定在协议书签订当日将讼争房产交付给黄斌斌使用，但黄斌斌未按合同约定履行支付购房定金及分期付款义务，直至本案起诉前尚未付清购房定金，且直至2019年4月尚占有使用讼争房屋。黄斌斌的该行为严重违反了协议书的约定，应当承担违约责任。违约金的约定除了可补偿一方违约给对方造成的损失外，还具有督促当事人履行合同及制裁违约方的功能。根据双方合同约定，王玫主动将违约金调整为200000元计算，不违反双方协议书中约定的计算数额，且不存在过高情形，本院予以支持。扣除黄斌斌已支付的款项43100元，其还应支付的违约金为156900元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、黄斌斌于本判决生效之日起十日内，向王玫支付违约金156900元； 二、驳回王玫的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3438元，减半收取计1719元，由黄斌斌负担。 如不服本判决，当事人可以在判决书送达之日起十五日内，按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 吴永福 二〇一九年八月十六日 法官助理黄雅珠 代书记员 陈 怡 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。