江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0206民初3154号原告：陈务农，男，1962年6月10日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。委托诉讼代理人：周建飞，江苏淳泓律师事务所律师。被告：董亚勇，男，1991年7月4日生，汉族，户籍地安徽省寿县，现住无锡市惠山区。原告陈务农诉被告董亚勇民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈务农的委托诉讼代理人周建飞、被告董亚勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈务农诉称：2019年1月10日，陈务农与董亚勇签订抵押借款合同一份，约定董亚勇向陈务农借款600000元，借款期内年利率为15%，逾期年利率为24%。董亚勇以绿地世纪城205-1901号房屋为上述借款提供抵押担保。董亚勇收取借款后未于2019年3月20日未按约及时付息，导致借款于2019年3月30日提前到期。故请求判令：1、董亚勇归还陈务农借款本金600000元及期内利息11733元（截止至2019年3月30日止），逾期利息（以本金600000元为基数，按年息24%自2019年3月31日起计算至实际归还之日止）及本案律师费32369元；2、陈务农有权对拍卖、变卖董亚勇抵押的房产所得价款在第二顺位优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。被告董亚勇辩称：认可借款本金600000元及利息，律师费希望各半承担。经审理查明：2019年1月10日，出借人即抵押权人陈务农与借款人即抵押人董亚勇签订合同编号为无锡市2019年字WX-0110-60号《抵押借款合同书》一份，约定：董亚勇向陈务农借款人民币600000元，借款期限为12个月，自2019年1月10日起至2020年1月9日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日；借款期限内的本金利率一年月利率为1.25%（即年息15%），如借款本金逾期，借款期限外的逾期利息按24%计算；利息从实际放款日起算，每月支付一次，最后一期还息时随本付清；董亚勇如未按约定的时间足额清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，由董亚勇承担；延期清偿利息超过10天时，本合同提前在该日到期并终止，陈务农无需通知董亚勇；合同终止后，董亚勇有义务向陈务农归还本金，并按照中国人民银行同期同类贷款利率24%的标准支付利息，利息从董亚勇收到借款之日起开始，计算至实际归还之日止；如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金，由董亚勇承担，另外逾期利息按照中国人民银行同期同类贷款利率24%的标准支付，自董亚勇收到借款之日起计算至实际归还之日；董亚勇逾期不归还借款本金及利息的，董亚勇应承担陈务农为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。为了确保上述借款的全面履行，董亚勇自愿以其合法不动产的权利抵押给陈务农，作为履行该合同的担保。抵押不动产位于绿地世纪城205-1901的不动产，房地产权证号为锡房权证字第××号，土地证号：锡惠用（2015）第008799号，建筑面积114.58平方米,现经抵押双方当事人协商确认:本合同抵押不动产其作价人民币1750000元,不再另外提供估价报告书。本合同主债权属于因借款形式的债权,本次抵押为余额抵押；抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费、律师费、公证费、公告费、评估费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。陈务农206690126201556831向董亚勇6228480438105387270账号于2019年1月10日转账汇款200000元、同年1月11日分两笔各转账200000元。董亚勇与陈务农出具借款借据，确认：收到出借人陈务农600000元；并出具还息确认书，确认：今确认借款人董亚勇借款合计总利息90000元分12次（即每次还息7500元）分别于：2019年2月20日、2019年3月20日以此类推至2020年1月9日，所有因借款的利息以及违约金（如有）转入如下账户：户名：汪伟；开户行：建设银行常熟虞山支行；账号：62×××39；汪伟收取该利息三个工作日内，利息转入出借人指定账户：户名：陈务农；开户行：兴业银行吴中支行；帐号：62×××13。义务人董亚勇办理了权利人为陈务农的坐落于绿地世纪城205-1901房屋的担保债权数额1400000元、抵押方式为一般抵押的余额抵押权的苏（2019）无锡市不动产证明第0007614号无锡市不动产登记证明，根据不动产登记簿记载该抵押登记为第二顺位抵押权登记。2019年4月25日，陈务农与江苏渟泓律师事务所（以下简称渟泓律所）签订《聘请律师合同书》一份，约定：渟泓律所接受陈务农委托，指派周建飞律师作为本案民间借贷纠纷一案一、二审及强制执行程序的代理人；陈务农向渟泓律所支付律师代理费32369元等。2019月6月21日，陈务农向渟泓律所支付律师代理费32369元。2019年6月24日，渟泓律所向陈务农开具了金额为32369元的诉讼代理律师费增值税普通发票。双方一致确认：董亚勇仅于2019年2月归还利息7500元，自2019年3月20日起未付息。上述事实，有抵押借款合同书、转账凭证、借款借据、还息确认书、动产（房屋）登记簿证明、聘请律师合同书、发票及当事人陈述等在卷佐证。本院认为：无锡市2019年字WX-0110-60号《抵押借款合同书》系陈务农与董亚勇之间真实意思表示，除违约责任部分约定违反“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的强制性规定，应属无效外，合同其他条款合法、有效，对陈务农与董亚勇具有约束力。董亚勇自2019年3月20日起未按约付息，陈务农有权自2019年3月31日起宣布该借款合同提前到期并终止。陈务农有权要求董亚勇归还借款本金600000元及期内利息11733元（截止至2019年3月30日止），逾期利息（以本金600000元为基数，按年息24%自2019年3月31日起计算至实际归还之日止）及本案律师费32369元为担保上述债务履行，义务人董亚勇办理了权利人为陈务农的坐落于绿地世纪城205-1901房屋的余额抵押权的苏（2019）无锡市不动产证明第0007614号无锡市不动产登记证明，该抵押登记为第二顺位抵押权登记，该抵押权设立，故陈务农有权就上述债权以拍卖、变卖该抵押房屋所得价款根据不动产登记簿记载于第二顺位优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款第一项、第三十条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十九条第一条第一款之规定，判决如下：一、董亚勇于本判决生效后10日内归还陈务农借款本金600000元及期内利息11733元（截止至2019年3月30日止），逾期利息（以本金600000元为基数，按年息24%自2019年3月31日起计算至实际归还之日止）及本案律师费32369元。二、陈务农有权以拍卖、变卖董亚勇抵押的绿地世纪城205-1901房屋房产所得价款根据不动产登记簿记载在第二顺位优先受偿就本判决第一项确认债权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为5121元，由董亚勇负担（陈务农预交的案件受理费5121元由本院退还，董亚勇于本判决生效后10日内向本院交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员 徐 辉二〇一九年八月十三日书记员 余杭航