浙江省绍兴市越城区人民法院执 行 裁 定 书（2019）浙0602执异129号案外人冯明建，男，1953年7月9日出生，汉族，现住绍兴市柯桥区。申请执行人汤永昌，男，1975年9月25日出生，汉族，住绍兴市越城区。委托诉讼代理人（特别授权代理）许华娣，浙江剡城律师事务所律师。被执行人沈关松，男，1971年8月4日出生，汉族，住绍兴市越城区。被执行人张水梅，女，1972年10月7日出生，汉族，住绍兴市越城区。在本院执行申请执行人汤永昌与被执行人沈关松、张水梅民间借贷纠纷一案中，案外人冯明建提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人冯明建称，原告汤永昌与被告沈关松、张水梅民间借贷纠纷一案，贵院作出的（2018）浙0602民初10986号民事判决书已发生法律效力，因被告未按判决书履行，故原告汤永昌向贵院申请执行。在该案审理、执行过程中，贵院依法查封了沈关松名下位于绍兴市滨海工业区碧海家园8幢201室的房产（以下简称涉案房产）。2009年8月31日，原产权人沈关松、张水梅与案外人签订房地产买卖契约，将涉案房产出售给案外人。购房款合计26万元，案外人已按约定支付其中的24.5万元。原产权人已于2010年10月将涉案房产的水、电、有线电视过户到案外人名下。案外人于2010年10月起与妻子余坤儿、儿子冯金海、儿媳蔡清芳、孙女冯歆懿（2011年10月31日出生）、孙子冯理豪（2018年8月11日出生）在涉案房产内居住至今。在此期间，案外人也提出与原产权人办理房屋过户手续，但因多种原因未予办理。为维护自身合法权益，案外人特提出执行异议，请求贵院解除对涉案房产的查封。申请执行人汤永昌称，案外人的执行异议与客观事实不符。沈关松作为产权人表示是为了逃避债务所以才由其父亲和妻子张水梅与案外人签订了虚假的房屋买卖合同，其实际没有收到过购房款项，请求法院依法驳回案外人的异议请求。本院查明：被执行人沈关松名下登记有坐落绍兴市滨海工业区碧海家园8幢201室、建筑面积120.57平方米、权证号为浙（2017）绍兴市柯桥区不动产权第0044386号的不动产。原告汤永昌与被告沈关松民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，根据原告方申请，于2019年1月4日诉讼保全首轮查封了涉案房产。2019年3月5日，本院作出（2018）浙0602民初10986号民事判决书，判令：一、被告沈关松、张水梅共同归还原告汤永昌借款人民币5万元，并支付自2014年1月2日起至款项实际付清之日止按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算的利息，于本判决生效之日起三十日内履行；二、被告沈关松、张水梅共同支付原告汤永昌为实现债权而支出的律师费用2500元，于本判决生效之日起三十日内履行。该判决生效后，因被告未自觉履行，根据原告申请，本院于2019年7月8日立案执行。执行中，本院于2019年8月5日作出（2019）浙0602执3302号公告，责令被执行人即时自觉履行还款义务，逾期本院将依法对涉案房产进行拍卖，并通知对涉案房产有租赁权或其他相关权利的案外人，须于公告张贴之日起15日内向本院书面申报相关权利或提出执行异议，逾期本院将在评估、拍卖中不予考虑。本院执行实施人员于同日将公告在涉案房产处进行了张贴，因在张贴时发现该房产由案外人一家人占有，本院执行实施人员对案外人制作了询问笔录，其陈述了向被执行人购买涉案房产的相关情况。此后，案外人于2019年8月6日向本院提交书面异议申请书，遂致本案争议发生。异议审查中，案外人明确陈述，如法院裁定其异议请求成立，愿意根据法院要求将剩余购房款15000元交付法院执行。案外人冯明建为证明其主张事实成立，向本院提交了以下证据：1、卖方为沈关松、买方为冯明建、落款日期为2009年6月21日的《买房协议书》1份，其中约定：“现有8栋201室，室内装修过，东西都数不动，两张床拿出，所付房屋押金50000（大写伍元整），所有余款到房屋交付付清，在住日子，大约8月份走出。”2、字据1张，内容为“房屋预付五万元整（50000）。09年6月21号，沈关松收，138××××1595”。3、甲方（卖方）为沈关松、张水梅，乙方（买方）为冯明建，落款日期为2009年8月31日的《房地产买卖契约》1份，其中约定：甲方已收到乙方预付的购房定金人民币10万元；甲方自愿将涉案房产作价26万元出售给乙方；乙方于2009年8月31日前一次性付清；付款方式为现金；双方同意于2009年8月31日由甲方将涉案房产正式交付给乙方。该合同第十一条“双方约定的其他事项”中，手写有“甲方愿意将房子转给乙方，由甲方负责办妥房产证。甲方收到乙方现金24万整。余款贰万等甲方给乙方办理好房产证付清。”另写有“收款人沈关松、张水梅，2009年8月31日”。4、收款人为沈关松、落款日期为2011年1月29日的收条1张，内容为：今收到冯明建现金伍仟元正。5、居住证明1份，内容为：冯明建一家人，于2010年10月起至今居住在绍兴市柯桥区滨海工业区碧海家园8幢201室。该证明落款时间为2019年8月6日，落款“证明人”处加盖了柯桥区马鞍镇镜湖家园居民委员会公章，并有“王万娣、孟阿良、叶国祥、江明英、陈赣红、王菊香”签名。6、绍兴柯桥滨海供水有限公司于2019年8月16日出具的《说明》1份，内容为：碧海家园8幢201室水表（户名560012131），于2010年10月19日来我司办理过户手续，我司根据用户提供的房地产买卖契约及双方身份证，由原户主沈关松更改为冯明建。7、上述《说明》所附的《绍兴县滨海供水有限公司大厅业务受理申请单》、《房地产买卖契约》及沈关松、冯明建身份证复印件各1份。8、户号为560012131、缴费户名为案外人、装表位置为涉案房产的《用户用水情况清单》1组。9、原户名为沈关松、新户名为案外人、户号为1703012037、落款日期为2010年10月19日的《客户变更用电（丙类）申请表》1张。10、户号为1703012037、户名为案外人、地址为涉案房产的电量电费通知单1组。11、名称为案外人的电费增值税电子普通发票1组。12、用户姓名为案外人、详细地址为涉案房产、发证日期为2010年10月19日的《有线电视用户证》1本。13、受理日期为2014年6月15日的《中广有线业务受理登记表》1张，其中记载用户姓名为案外人、地址为涉案房产。14、付款户名为案外人、客户地址为涉案房产的收视维护费发票2张，数字电视机顶盒发票1张，预收数字电视基本收视维护费收据联2张。15、2019年8月5日下午冯明建与沈关松的通话录音及对应的文字整理资料1份。16、2019年8月8日，聊天人为冯金海、沈关松的微信聊天记录1组。申请执行人为反驳案外人的主张向本院提交了以下证据：1、2019年8月10日、8月11日，吴某、李洪明与沈关松的谈话录音各1份。2、申请证人吴某出庭作证之证人证言1份。本院认为：本案中，案外人冯明建提供的证据相互印证可以证明其在本院查封之前已作为买受人与被执行人沈关松签订了关于涉案房产合法有效的《房地产买卖契约》，按合同约定支付绝大部分购房款，实际占有涉案房产并使用至今的事实；同时，申请执行人亦未举证证明案外人对涉案房产未能办理过户登记存在明显过错。故在案外人根据本院执行实施部门要求将剩余购房款15000元交付本院执行后，案外人要求本院中止对涉案房地产执行的异议请求，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定之情形，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：在案外人冯明建按照本院执行实施部门要求将15000元购房款交付本院执行后，中止对被执行人沈关松名下位于绍兴市滨海工业区碧海家园9幢201室房地产的执行，并解除对该房地产的查封。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  张 剑人民陪审员  钱土仙人民陪审员  戴 剑二〇一九年八月二十二日书 记 员  陈文旗本案援引的相关法律和规定《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。