河南省许昌市建安区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1003民初3382号原告（反诉被告）：河南宏安商业管理有限公司，地址：许昌市文峰路南段，统一社会信用代码91411023092530550X。法定代表人：蒋小宝，总经理。委托代理人：马忠良、赵才风，河南君志合律师事务所律师。被告（反诉原告）：李建良，男，汉族，1971年1月4日生，住河南省兰考县。委托代理人：姚晓博，河南世纪风律师事务所律师。原告河南宏安商业管理有限公司与被告李建良房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南宏安商业管理有限公司的委托代理人赵才风，被告李建良及委托代理人姚晓博到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求:1、解除原被告签订的《建材商户租赁合同书》，判令被告限期腾退房屋交还原告；2、判令被告支付原告租金60483.36元，并自2018年8月5日起按每日5‰的标准支付滞纳金至清偿之日；3、判令被告支付原告商业管理服务费5908.9元，并自2019年1月1日起按每日5‰的标准支付滞纳金至清偿之日。事实与理由：2016年3月29日，原被告签订《建材商户租赁合同书》，被告承租原告位于宏安商贸港B1栋一层1-7至9-14号铺共13间商铺，用于经营楼梯，租期自2017年1月1日起至2022年1月1日止共60个月，被告应承担租金6434.4元/月。截至目前，被告已拖欠租金60483.36元和商业管理服务费5908.9元，经原告多次催要但被告拒不支付，其行为已构成违约，除应全额支付租金和管理服务费外，还应按每日5‰的比例承担滞纳金。为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告辩称，租赁属实，但原告存在严重违约情形：1、原告承诺的一个月举行一次小的宣传活动，三个月举行一次大的宣传活动，另外承诺安装上货电梯、车辆通过楼道能够通到楼上（现走廊连过三轮车都困难），这些承诺均未实现，被告也是基于此承诺才签订的合同，原告违反了诚信原则要求的先合同义务，应当承担一定的责任。2、被告实际租赁的面积并非526.96平方米，经被告估算大致的租赁面积为420平方米左右，并且合同也明确约定以房管局最终测量、确认为准，要求法院进行鉴定。3、原告对租赁房屋私自锁门、断电，造成被告无法正常营业导致客户流失，给被告造成了重大的经济损失，该部分损失应从租金中扣除。4、原告的房屋存在消防设施不安全，消防器材在室内，严重影响了被告的经营，违反了房屋使用条件的强制性规定，物业服务不到位，其物业服务的内容并未兑现，该部分损失应从物业管理费或租金中抵扣。要求解除双方签订的《建材商户租赁合同书》，并赔偿装修损失10000元，要求原告提供建设工程规划许可证和消防合格证。本院经审理认定事实如下：2016年5月1日之前，原被告签订《建材商户租赁合同书》，被告承租原告位于宏安商贸港B1栋一层1-7至9-14号铺共13间商铺，用于经营楼梯，租期自2017年1月1日起至2022年1月1日止共60个月，原告给予被告30个月的免租试用期，租赁期内需交30个月房租，缴纳房租的形式以分摊的形式收取即30个月租金分摊到60个月，折合后租金每月12.12元/平方米，6386.33元/月，租金到期15日前需向原告补齐下一期租金。被告在租赁期限内享受商业管理服务，被告应当向原告交纳商业管理服务费，商业管理服务费按租赁面积计算，每月2.5元/平方米，在商业管理服务费到期前15日内需向原告补齐下一期物业管理费，被告应当保证于2016年5月1日前进场装修，并于2016年12月31日前正式营业。合同还对权利及义务、违约认定及责任等进行了约定。该合同签署的日期虽然是2016年12月31日，但从双方签订的《建材商户租赁合同书》第二章第六条乙方即本案被告应当保证于2016年5月1日前进场装修，并于2016年12月31日前正式营业的约定来看，该合同应当是2016年5月1日之前签订。被告的租金交纳至2018年8月4日，在原告起诉之日之前被告共欠原告租金60483.36元。被告的商业管理服务费交纳至2019年1月1日，在原告起诉之日之前被告共欠原告商业管理服务费5908.9元。另查明原告于2015年5月15日取得建设规划许可证，2018年10月12日经许昌市公安消防支队综合评定该工程消防验收合格。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中双方签订的《建材商户租赁合同书》是其真实意思表示，原告依约将出租房屋交付被告使用，被告应当按照合同的约定交纳租金和商业服务管理费，被告未按照合同的约定交纳租金和商业服务管理费应承担违约责任，被告对原告要求支付租金60483.36元和商业服务管理费5908.9元的数额没有异议，对原告要求被告支付租金、商业服务管理费及滞纳金的请求本院予以支持，关于滞纳金部分，逾期按每日千分之五计算明显过高，应按原告的实际损失予以支持。被告辩称原告存在严重违约情形，原告承诺的一个月举行一次小的宣传活动，三个月举行一次大的宣传活动，另外承诺安装上货电梯、车辆通过楼道能够通到楼上（现走廊连过三轮车都困难），这些承诺均未实现，被告也是基于此承诺才签订的合同。因被告没有提供证据予以证明，对此辩称意见本院不予支持。被告辩称实际租赁的面积并非526.96平方米，经被告估算大致的租赁面积为420平方米左右，并且合同也明确约定以房管局最终测量、确认为准，要求法院进行鉴定。因被告在法定期限内未申请鉴定，且在原告起诉前也没有对房屋面积提出异议，对此辩称意见本院也不予支持。被告辩称原告对租赁房屋私自锁门、断电，造成被告无法正常营业导致客户流失，给被告造成了重大的经济损失，该部分损失应从租金中扣除。因被告没有提供证据予以证明，对此辩称意见本院不予采信。被告辩称原告的房屋存在消防设施不安全，消防器材在室内，严重影响了被告的经营，违反了房屋使用条件的强制性规定，物业服务不到位，其物业服务的内容并未兑现，该部分损失应从物业管理费或租金中抵扣。因原告的出租房屋已经消防部门验收合格，故认定原告出租的房屋符合消防要求。被告反诉解除双方签订的《建材商户租赁合同书》与原告的诉请相同，对此本院予以准许，被告反诉原告赔偿装修损失于法无据，对此请求本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）被告（反诉原告）签订的《建材商户租赁合同书》。二、被告（反诉原告）于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）租金60483.36元及滞纳金，滞纳金自2018年8月5日起以60483.36元为本金按中国人民银行规定的同期贷款利率计算至实际支付租金止。三、被告（反诉原告）于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）商业服务管理费5908.9元及滞纳金，滞纳金自2019年1月1日起以5908.9元为本金按中国人民银行规定的同期贷款利率计算至实际支付租金止。四、驳回原告（反诉被告）的其他诉讼请求。五、驳回被告（反诉原告）的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1460元，减半收取730元，由被告（反诉原告）承担，暂由原告（反诉被告）垫付，待执行本判决时一并返还。反诉费50元，减半收取25元，由被告（反诉原告）承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起，十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。期满不上诉，则本判决生效，双方当事人必须自觉履行生效判决所确定的内容，否则，权利人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在法定期限内申请执行，逾期不申请的，本院将视为放弃权利。审判员  杨合庆二〇一九年八月十二日书记员  车治理