山东省荣成市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1082民初1455号 原告：中国银行股份有限公司石岛支行，住所地荣成市黄海南路55号。 负责人：孙宏伟，该行行长。 委托诉讼代理人：王雪寒，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 被告：魏屹然，男，1979年10月12日出生，汉族，居民，住哈尔滨市南岗区。 被告：山东恒丰融资担保有限公司，住所地威海市和平路148号4楼。 法定代表人：吕林林。 被告：威海万嘉房地产开发有限公司，住所地荣成市石岛东山南路155号。 法定代表人：孙涛。 原告中国银行股份有限公司石岛支行与被告魏屹然、山东恒丰融资担保有限公司、威海万嘉房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司石岛支行委托诉讼代理人王雪寒到庭参加诉讼，被告山东恒丰融资担保有限公司、威海万嘉房地产开发有限公司、魏屹然经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行股份有限公司石岛支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告魏屹然偿还借款本金88631.21元及利息、罚息（至实际履行之日的利息、罚息按合同约定的方式及标准计算）、律师费10077元，以上共计98708.21元；2、判令原告对抵押物拍卖变卖价款享有优先受偿权；3、判令被告山东恒丰融资担保有限公司、威海万嘉房地产开发有限公司承担连带保证责任；4、案件受理费、保全费、公告费等由被告负担。事实和理由：2007年2月7日，原告与被告魏屹然签订《购房借款合同》，约定：被告魏屹然向原告贷款165000元，期限240个月，自2007年2月7日至2027年2月7日，年利率4.845%，借款人不按期偿还贷款本息时，贷款人将按照和他载明的利率水平上加收50%逾期罚息，贷款人有权按借款人未支付的利息计收复利。借款用途为购买坐落于荣成市凯旋广场瀛海美地13-203室房产。被告山东恒丰融资担保有限公司、威海万嘉房地产开发有限公司作为保证人承担连带保证责任。上述抵押及保证的担保范围为主债权之本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、强制执行费用等）。合同签订后，原告按合同约定向被告魏屹然发放了贷款。至今被告已多次未按期偿还本息，根据合同的约定，被告已经构成违约，原告有权宣布本合同项下的本息提前到期。为了维护原告的合法权益，故诉至法院。 魏屹然未答辩。 山东恒丰融资担保有限公司未答辩。 威海万嘉房地产开发有限公司未答辩。 本院经审理认定事实如下： 2007年2月7日，原告与被告魏屹然、威海万嘉房地产开发有限公司签订编号为2007年石住借字第0083号《购房借款合同》，约定：被告魏屹然向原告贷款165000元，用于购买荣成市凯旋广场瀛海美地13号楼203室房产，贷款期限为240个月；贷款利率为月利率4.845‰，利息从放款之日起计算并按月结息。贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共240期，还款日为每月20日。借款人自愿按等额本息还款法归还贷款本息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起在本合同约定的贷款利率水平上加收50%逾期罚息。借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。上述贷款由威海万嘉房地产开发有限公司提供连带责任保证。保证责任范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括复利、逾期利息）、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下全部贷款提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。保证期间自本合同生效之日起至本合同约定的主债务还款期限届满之日起两年。贷款人依据本合同借款条款、抵押条款中的约定，宣布贷款提前到期要求借款人立即清偿部分或全部债务视为主债务到期。在保证期间，保证人应当承担保证责任。如保证人为售房人，其保证期间在本合同签订之日起至借款人办妥正式抵押登记手续并向贷款人交付他项权益证之日止。 2007年2月7日，原告与被告山东恒丰担保有限公司签订编号为2007年石住保字第0083号《保证合同》，约定：山东恒丰担保有限公司为被告魏屹然在原告处的借款提供连带责任保证。所担保的债权包括本金、利息（包括法定利息、约定的利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等。担保方式为连带责任保证，保证期间为从借款合同生效之日开始到借款合同债务履行期届满之日起经过两年。 合同签订后，原告按约定将贷款165000元发放至被告指定账户。贷款发放后，被告魏屹然从2018年11月22日起开始未按期及时偿还借款本息，截止2019年3月1日尚欠贷款本金86316.63元，利息罚息751.09元，之后再未还款。 2018年9月12日，中国银行股份有限公司威海分行与山东齐鲁（威海）律师事务所签订《委托代理合同》，约定其及威海辖区所有支行因金融借款合同纠纷的案件，委托山东齐鲁（威海）律师事务所指派律师代理诉讼，委托代理费参照《山东省律师服务收费管理办法》支付。2019年7月23日，原告向山东齐鲁（威海）律师事务所支付本案律师费10077元。 本院认为，原告与被告魏屹然、威海万嘉房地产开发有限公司签订的购房借款合同，原告与被告山东恒丰担保有限公司签订的保证合同均系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。被告魏屹然未按合同约定偿还借款本息，属违约行为，原告有权要求解除合同，并要求其提前清偿全部贷款本息。被告魏屹然对抵押房产办理了抵押预登记，该抵押登记并不产生抵押权的效力，因此原告要求实现抵押物权无法律依据，本院不予支持。被告威海万嘉房地产开发有限公司、山东恒丰担保有限公司所提供的担保亦在有效期内，原告有权要求其承担保证责任。原告支出律师费10077元，系为实现债权而实际发生的合理费用，因此对该请求本院予以支持。综上，原告的诉讼请求理由正当、证据充分，本院予以支持。被告魏屹然、威海万嘉房地产开发有限公司、山东恒丰担保有限公司经本院合法传唤未到庭，视为其放弃到庭答辩、质证的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告魏屹然于本判决生效后十日内向原告偿还借款本金86316.63元及利息751.09元（利息计算至2019年3月1日）。 二、被告魏屹然于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司石岛支行利息（以86316.63元为基数，自2019年3月2日起至被告实际给付之日止，按合同约定利率计算）； 三、被告魏屹然于本判决生效后十日内向原告支付律师费10077元。 四、被告威海万嘉房地产开发有限公司、山东恒丰担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任。 五、被告威海万嘉房地产开发有限公司、山东恒丰担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任之后，依法享有追偿权。 六、驳回原告要求实现抵押权的诉讼请求。 如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1070元，保全费1134元，公告费260元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  梁洪逢 人民陪审员  李振文 人民陪审员  朴明珠 二〇一九年八月五日 法官助理向玲燕 书记员慕丽萍