安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0102民初3555号原告：陈根臣，男，1945年5月13日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：邓传信，合肥市诚信法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：邓家红，合肥市诚信法律服务所法律工作者。被告：王道刚，男，1972年8月7日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：王庆龙，合肥大圩建筑工程安装有限公司员工。原告陈根臣与被告王道刚相邻关系纠纷一案，本院于2019年3月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈根臣及其委托诉讼代理人邓传信、被告王道刚的委托诉讼代理人王庆龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈根臣向本院提出诉讼请求：1、王道刚赔偿陈根臣各项经济损失费21900元（其中受损房屋2002年10月维修费5800元、2009年维修费及材料费4800元、2012年10月维修费600元、2014年8月维修费600元、2016年10月维修费600元、2017年11月维修费600元、2018年10月8日维修费7500元、交通费1400元；2、王道刚将陈根臣的围墙及下水道恢复原状；3、本案全部诉讼费由王道刚承担。事实与理由:2002年起王道刚盖房屋及挖地基多次侵犯到陈根臣的房屋，导致陈根臣的房屋漏水和下水道堵塞，共花去维修费和材料等费用21900元，后陈根臣多次找王道刚解决此事，但王道刚不但未为陈根臣解决问题，2018年12月王道刚突然用白铁皮大门将公共通道封闭，由于陈根臣家的后门在公告通道内，导致了陈根臣无法通行，无法疏通下水道。现陈根臣无奈，多次找到方庙街道及相关部门解决上述纠纷均未果。为维护陈根臣的合法权益，遂诉至法院。被告王道刚辩称：1、陈根臣提出的要求赔偿房屋维修、材料、交通等经济损失费21900元诉讼请求无事实和法律依据。所谓经济损失21900元，无收据、发票、维修清单、支付凭证等，胡凤伍与纪争光等提供的证明与诉讼请求也不完全符合。部分诉请超过诉讼时效，陈根臣认为王道刚盖房屋及挖地基多次侵犯到其的房屋导致房屋漏水和下水道堵塞无事实依据。陈根臣认为其居住房屋旁边景泰时代·赢家广场小区开发建设时挖地基以及扔垃圾导致其房屋损坏，但该小区事实上是合肥璟泰居房地产开发区有限公司开发，与王道刚无关；2、陈根臣要求对围墙及下水道恢复原状不符合事实。王道刚的房屋没有影响陈根臣房屋的正常使用和采光。从证据看，陈根臣院内排水根本没有下水道，只是围墙有一缺口对外排水，后来王道刚为了方便邻里以及维修公共通道方便行走自费修复了公共通道及下水道，下水道一直通畅。综上，请求法院依法驳回陈根臣的各项诉讼请求。陈根臣围绕诉讼请求依法提交下列证据1、户籍证明，拟证明王道刚主体适格；2、照片4张，拟证明王道刚将建筑垃圾砸在陈根臣的屋顶上，将陈根臣的屋顶砸坏，导致陈根臣房屋漏水的情况；3、照片1张，拟证明2004年8月左右，王道刚在陈根臣房屋山墙处夯打地基时，将陈根臣西山墙震裂3-4米的事实情况；4、照片1张，拟证明2007年前后王道刚再次将活动房搭在陈根臣院墙上，妨碍陈根臣下水道排水的事实情况；5、照片1张，拟证明2018年12月王道刚用白铁皮大门将公共通道封闭，由于陈根臣家的后门在公共通道内，导致了陈根臣无法通行，无法疏通下水道的事实情况；6、证明复印件、身份证复印件，拟证明2002年至2018年10月陈根臣修复房屋共花去费用21900元的事实。王道刚对上述证据发表如下质证意见：对证据1无异议；对证据2有异议，该证据可以看出系景泰时代·赢家广场开发建设时将建筑垃圾扔到陈根臣楼顶造成房屋损坏，而该小区为合肥璟泰居房地产开发有限公司开发，与王道刚无关，王道刚主体不适格；对证据3、4的真实性无异议，对证明目的有异议，无法证明是盖房及夯打地基导致出现裂痕。王道刚的活动房没有搭载在陈根臣的院墙上，没有影响到房屋正常使用，更没有妨碍到陈根臣下水道排水；对证据5照片真实性无异议，对证明目的有异议，陈根臣没有找王道刚要求进入公共通道，公共通道也非一直锁着，下水道王道刚不但没有破坏反而进行了修复，且一直通畅没有堵塞的情况发生；对证据6真实性无法确定，与诉讼请求金额不相符。王道刚围绕答辩意见提交下列证据：1、《商品房买卖合同》，拟证明陈根臣提到的景泰时代·赢家广场小区开发建设时将建筑垃圾扔到陈根臣楼顶造成房屋损坏，景泰时代·赢家广场是由合肥璟泰居房地产开发有限公司开发与王道刚个人无关；2、公共通道对比图打印件、下水道对比图打印件，拟证明王道刚为了方便邻里以及为公共通道方便行走自费修复了公共通道及下水道，下水道排水一直通畅，不存在陈根臣所说的排水不畅问题。陈根臣对上述证据发表如下质证意见：对证据1《商品房买卖合同》真实性不清楚，合肥璟泰居房地产开发区有限公司的法定代表人是王道刚的父亲，因此，不能作为本案证据使用；对证据2、公共通道的下水道照片，陈根臣认可，事实存在，但对证明目的持有异议。该下水道，王道刚认为是自己自费修复了公共通道及下水道，根据法律规定，居民小区的下水道及房屋间隔距离都有开发商原已经固定的，不是王道刚自己想修就修的。因此王道刚的行为把原来下水道进行改通、改道等都是违法的个人行为。该证据证明王道刚的行为侵犯了该小区包括陈根臣在内的所有住户权益。本院对陈根臣提交的证据1、2、3、4、5的真实性予以认定，对陈根臣提交的证据6的真实性无法认定。对王道刚提交的证据1的真实性予以认定，对王道刚提交的证据2中除公共通道维修前的照片真实性无法认定外，对其他照片真实性予以认定。本院经审理认定事实如下：位于合肥市瑶海区七里塘镇站塘村1幢22号房屋系陈根臣从他人处购买，2002年9月18日，陈根臣取得该房屋所有权证。位于合肥市瑶海区七里塘镇站塘村战胜组1幢房屋系王道刚自建房，2002年3月6日，王道刚取得该房屋所有权证。陈根臣称王道刚在搭建平房时，将其房屋后院北墙下水道堵塞，致使院内积水无法排出。2018年12月，王道刚将陈根臣房屋围墙西边与景泰时代·赢家广场小区围墙之间公共通道安装铁门，将公共通道私自占用。陈根臣称合肥市瑶海区七里塘镇站塘村1幢22号房屋系1996年建设。案件审理中，王道刚将陈根臣房屋后院北墙下水道疏通，目前水流通畅。庭审中，王道刚提供一份《商品房买卖合同》，载明：经批准，合肥景泰房地产开发有限公司在当涂路与临泉路东南角建设商品房景泰时代·赢家广场，合肥景泰房地产开发有限公司将景泰时代·赢家广场1幢1107室房屋出卖给王光财。陈根臣称景泰时代·赢家广场小区系王道刚开发建设，王道刚在开发建设景泰时代·赢家广场小区5幢18层楼时，将其房屋楼顶砸坏，其维修房屋支付涉案维修费21900元。庭审中，陈根臣明确第二项诉讼请求：要求王道刚将陈根臣房屋西边围墙与景泰时代·赢家广场小区围墙之间公共通道内安装的铁门拆除，恢复原状；王道刚将其房屋院落与陈根臣房屋后院北墙相靠近部分院墙拆除，向后移动0.5米，将陈根臣房屋后院北墙下水道恢复原状。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，给相邻方造成妨碍的，应当排除妨碍。相邻一方行使权利时，不得损害另一方的合法权益。业主对建筑物内的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对违反规定破坏、改变建筑物结构，侵占公共通道等损害自己合法权益的行为，有权提起诉讼。王道刚在公共通道安装铁门，将公共通道私自占用，该行为侵害陈根臣对该公共通道享有的共有权和共同管理权。陈根臣要求王道刚拆除铁门、恢复公共通道原状，有事实和法律依据，应予支持。鉴于王道刚将陈根臣房屋后院北墙下水道疏通，目前水流通畅，陈根臣要求王道刚将房屋院落与陈根臣房屋后院北墙相靠近部分院墙拆除，向后移动0.5米的诉讼请求，不予支持。陈根臣称王道刚建造景泰时代·赢家广场小区5幢18层楼时将其房屋楼顶砸坏，要求赔偿维修费21900元，证据不足，不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第七十条、第八十三条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款第（一）项、第十五条第（四）项之规定，判决如下：一、被告王道刚于本判决生效之日起十日内将位于合肥市瑶海区七里塘镇站塘村1幢22号房屋西面围墙与景泰时代·赢家广场小区围墙间公用通道安装的铁门拆除，恢复原状；二、驳回原告陈根臣其他诉讼请求。案件受理费350元，由原告陈根臣负担150元，被告王道刚负担200元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  徐红梅人民陪审员  余向梅人民陪审员  夏 影二〇一九年八月二十九日书 记 员  张时亮附本案适用的法律条文：《中华人民共和国物权法》第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。第十五条业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约，或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定，实施下列行为的，可以认定为物权法第八十三条第二款所称的其他“损害他人合法权益的行为”：（一）损害房屋承重结构，损害或者违章使用电力、燃气、消防设施，在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用；（二）违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观；（三）违反规定进行房屋装饰装修；（四）违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。