吉林省白山市浑江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0602民初1679号 原告：白山市下岗失业人员小额贷款担保中心。 统一社会信用代码：12220600MB0U06151H。 法定代表人：李军同，主任。身份证号：×××。电话号码：186XXXXXXXX。 委托诉讼代理人：张兴伟，吉林万秋律师事务所律师。电话号码：139XXXXXXXX。 被告：褚凤文，男，1965年5月6日生，汉族，无固定职业，住白山市浑江区。电话号码：136XXXXXXXX。 被告：王桂荣，女，1967年10月13日，汉族，无固定职业，住白山市浑江区。电话号码：136XXXXXXXX。 被告：王桂宏，女，1974年8月9日生，汉族，无固定职业，住白山市浑江区。电话号码：138XXXXXXXX。 原告白山市下岗失业人员小额贷款担保中心（以下简称小额担保中心）与被告褚凤文、王桂荣、王桂宏追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告小额担保中心的委托诉讼代理人张兴伟、被告王桂荣、王桂宏到庭参加诉讼，被告褚凤文经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 小额担保中心向本院提出诉讼请求：1、要求被告褚凤文偿还原告代偿的借款本息328190.45元，并从2017年12月26日起按中国人民银行贷款同期基准利率计算利息至全部付清时止；2、要求对被告王桂荣提供的（白BQ字第2013011057号）、被告王桂宏提供的（白BQ字第2010012104号）抵押房屋，拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3、诉讼费由被告负担。事实与理由：2015年8月26日，被告褚凤文与白山市浑江区农村信用合作联社签订借款合同，约定被告褚凤文向白山市浑江区农村信用合作联社借款32万元，借款期限为24个月、用途为流动资金、年利率为4.375‰。同日原告与白山市浑江区农村信用合作联社签订保证合同，对被告褚凤文与白山市浑江区农村信用合作联社的该笔借款提供保证。2015年8月26日，被告王桂荣、王桂宏分别与原告签订《反担保合同》、《房屋反担保协议书》、《贷款价格协议认可书》、《抵押财产拍卖协议书》，被告王桂荣用单独所有的房屋产权证号为白山房权证白BQ字第XXXX号、建筑面积为67.46平方米的房屋，被告王桂宏用单独所有的房屋产权证号为白山房权证白BQ字第XXXX号、建筑面积为91.86平方米的房屋为原告对被告褚凤文借款的保证行为提供反担保。之后原告与被告王桂荣、王桂宏分别到白山市房屋产权管理中心办理抵押登记并取得房屋他项权证，依法对上述两处抵押房屋设定抵押权。被告褚凤文在债务到期后未按时归还借款，原告作为保证人于2017年12月26日替被告褚凤文向白山市浑江区农村信用合作联社偿还借款328190.45元。原告替被告褚凤文偿还借款后，多次找三被告依法行使追偿权，但三被告多次推脱，拒不履行还款义务。原告无奈，只能诉至贵院，请求贵院查明事实，依法判决支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。 褚凤文未作答辩。 王桂荣辩称，原告陈述的事实和欠款数额属实，我与褚凤文系夫妻关系，褚凤文确实在白山市浑江区农村信用合作社营业部贷款32万元，至今未偿还。我为褚凤文用自有房屋向原告提供反担保，同意还款，但我暂时没有偿还能力，同意原告对我自有抵押房屋行使优先受偿权。 王桂宏辩称，原告陈述的事实和欠款数额属实，王桂荣与我是姐妹关系，褚凤文在白山市浑江区农村信用合作社营业部贷款32万元，至今未偿还。我为褚凤文用自有房屋向原告提供反担保。同意还款，但我方暂时没有偿还能力，希望原告给宽限期，同意用抵押房屋由原告行使优先受偿权。 经审理查明：2015年8月26日，褚凤文向白山市浑江区农村信用合作联社借款，双方签订了《流动资金借款合同》。合同约定借款金额32万元，借款期限为24个月，用途为流动资金，年利率为4.375‰。同日，小额担保中心与白山市浑江区农村信用合作联社签订保证合同，对褚凤文与白山市浑江区农村信用合作联社的上述借款提供保证担保。同时，王桂荣、王桂宏分别与小额担保中心签订《反担保合同》、《房屋反担保协议书》、《贷款价格协议认可书》、《抵押财产拍卖协议书》。王桂荣用单独所有的房屋产权证号为白山房权证白BQ字第XXXX号、建筑面积为67.46平方米的房屋（担保主债权金额为13万元），王桂宏用单独所有的房屋产权证号为白山房权证白BQ字第XXXX号、建筑面积为91.86平方米的房屋（担保主债权金额为19万元）为小额担保中心对褚凤文借款的保证行为提供反担保。2015年8月27日，白山市浑江区农村信用合作联社向褚凤文发放贷款32万元，同日，小额担保中心与王桂荣、王桂宏分别到白山市房屋产权管理中心对上述房屋办理了抵押权登记。褚凤文在借款期限届满后未按时归还借款。小额担保中心于2017年12月26日替被告褚凤文向白山市浑江区农村信用合作联社偿还借款本息328190.45元。 以上案件事实，有《流动资金借款合同》、《反担保合同》、《房屋反担保协议书》、《贷款价格协议认可书》、《抵押财产拍卖协议书》、贷款凭证、还款凭证、房屋所有权证、他项权利证、当事人陈述等在卷为凭。 本院认为，王桂荣、王桂宏分别与小额担保中心签订《反担保合同》、《房屋反担保协议书》，上述合同是双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合同依法有效。王桂荣、王桂宏用自有房屋为褚凤文借款向小额担保中心提供抵押担保，并办理抵押权登记，抵押权设立。现因褚凤文未按合同约定偿还白山市浑江区农村信用合作联社借款32万元，小额担保中心作为该笔借款的连带责任担保人，向白山市浑江区农村信用合作联社承担了代偿贷款本息328190.45元的担保责任后，有权向借款人褚凤文追偿，并按照小额担保中心与王桂荣、王桂宏签订的《反担保合同》、《房屋反担保协议书》，在担保的相应额度内对抵押房屋行使抵押权，故小额担保中心的主张，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”、第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”规定，判决如下： 一、褚凤文于本判决发生法律效力后十五日内偿还白山市下岗失业人员小额贷款担保中心328190.45元，并从2017年12月26日起按照中国人民银行同期贷款基准利率给付利息至款项付清之日止； 二、如果褚凤文未按期履行还款义务，白山市下岗失业人员小额贷款担保中心有权就抵押物（王桂荣单独所有、白山房权证白BQ字第XXXX号房屋）依法折价、拍卖、变卖后的价款，在上述判决第一项范围中主债权金额13万元及相应的利息、罚息、实现抵押权的费用内优先受偿； 三、如果褚凤文未按期履行还款义务，白山市下岗失业人员小额贷款担保中心有权就抵押物（王桂宏单独所有、白山房权证白BQ字第XXXX号房屋）依法折价、拍卖、变卖后的价款，在上述判决第一项范围中主债权金额19万元及相应的利息、罚息、实现抵押权的费用内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6222元，减半收取3111元，由褚凤文、王桂荣、王桂宏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审判员  李亚华 二〇一九年八月五日 书记员  张震宇