广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1302民初10236号原告：惠州市业成实业集团有限公司，住所地：惠州市惠上排十小区瑶芳花园。法定代表人：胡永良。委托代理人：张勇，男，汉族，1963年2月9日出生，住址：江苏省无锡市崇安区广丰三村74号201室，系惠州市业成实业集团有限公司员工。被告：黎丽华，女，汉族，1977年9月3日出生，住址：广东省惠州市惠城区。原告惠州市业成实业集团有限公司诉被告黎丽华，房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，并由贺晔晖独任审理，于2019年7月8日公开开庭进行了审理。原告惠州市业成实业集团有限公司的委托代理人张勇，被告黎丽华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。当事人诉辩意见原惠州市业成实业集团有限公司诉称：原告系位惠州市盐××街××号号的蓝湾逸轩项目的建设单位。2014年12月12日，被告为买受人与原告为出卖人签订了《广东省商品房买卖合同》(含附件,合同编号：惠州（2014)10028487。以下简称《合同》)，《合同》第三条约定被告购买原告开发建设的座落惠州市盐××街××单元××房房，《合同》第四条“计价方式与价款”第一款约定被告购买的商品房计价方式及价款为按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米6812.25元，总金额（人民币）捌拾柒万壹仟贰佰捌拾柒元整，《合同》第六条约定的付款方式及期限为“2014年12月12日付首期款：肆拾柒万壹仟贰佰捌拾柒元（￥471287元），余款人按揭贷款：肆拾万元整(￥400000元）”。《合同》第七条约定的“买受人逾期付款的违约责任”为“（1)逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2)逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比例应不小于第（1)项中的比率）的违约金”。原告与被告在《合同》附件四合同补充协议第四条约定“买受人购房釆用银行按揭方式付款的，应在签订《商品房买卖合同》之日起七日内备齐按揭贷款资料到指定银行办理按揭手续，逾期办理者或者逾期不办者，视为买受人逾期付款，按《商品房买卖合同》第七条执行”。《合同》签订后，被告购买的商品房于2015年5月26日惠州市房产管理局办理了预购商品房预告登记，登记号粤房地预登惠州字第××号号。被告于2014年12月19日、2015年2月2日两次合计支付了《合同》约定的首期房款471287.00元，后因被告要求将《合同》约定的按揭贷款金额400000.00元调整按揭贷款金额为300000.00元，被告于2016年11月4日支付了房款100000.00元给原告，据此，被告合计支付了房款571287.00元给原告，至今仍欠房款300000.00元未付给原告。由于被告一直未完成办理银行按揭贷款手续，原告于2016年8月31日向被告发出《催办通知》，通知被告于2016年9月10日完善按揭手续。2017年6月29日，原告再次向被告发出《催缴购房款通知》，告知被告由组合贷款改为申请30万元纯公积金贷款后，银行因被告未重新签署纯公积金贷款合冋的全部手续，银行己退回被告的贷款申请和全部按揭资料，原告要求被告在2017年7月31日前一次性付清剩余房款30万元。因被告未付款，经原告与银行协调，银行同意将办理被告办理银行按揭手续的时间宽限至2018年10月20日并委托广东百德律师事务所向被告发出《律师函》,明确要求被告“务必于2018年10月20日前携带贷款所需相关资料提交给中信银行，同时面签贷款申请材料，由中信银行协助上报材料给公积金中心审批，否则，逾期未提交资料未面签，中信银行将视为你方自动退件，中信银行不再协助受理该笔贷款，相关材料退回业成公司，由此产生的相关后果，由你方承担”。由于被告还是未按银行要求办理按揭贷款手续，银行不再办理被告的按揭贷款申请，被告拖欠原告房款30万元未付，原告再次于2019年3月22日向被告发出《催交购房尾款通知》，要求2019年3月31日前一次性付清剩余房款30万元给原告。上列原告催告通知均己送达被告，但被告没有履行付款义务。原告认为，原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》（含附件），是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。被告因其个人原因无法获得贷款审批，依据双方签订的《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第四条约定，被告有义务在2019年3月31日前一次性付清剩余购房款30万元给原告。原告通过邮寄送达形式书面催告被告支付剩余购房款30万元，符合双方合同约定的通知形式，尽到了催告、通知被告的义务。收取合同约定的购房款，是每一个开发商的核心权利与根本合同目的，按合同约定支付购房款给开发商，也是每一个商品房买受人的主要合同义务。被告虽经原告三次书面催告，但至今未支付剩余购房款30万元给原告，严重违反双方的商品房买卖合同约定，原告诉请被告支付剩余购房款30万元并自2019年4月1日起至付清款日止按每曰万分之一计算违约金给原告，符合事实和双方的合同约定。综上，原告的诉讼请求符合法律规定及原告与被告的合同约定，请求人民法院依法审理并支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、判令被告一次性付清拖欠的房款本金30万元并自2019年4月1日起至付清款日止按每日万分之一计算违约金给原告。该项违约金暂计至2019年5月23日为1590元。2、本案诉讼费用由被告承担。被告黎丽华辩称：“因为我们在商品房买卖合同中有约定，原告要为我代办房地产权证，我的房贷也是由对方代办，但是2014我签署了合同和银行房贷合同以后，一直到2016年都没办成，2018年又跟我提起要办房贷，他们说我欠他们钱，我不是不愿意还，我是以办房贷的方式还他们钱，他们也同意了，他们为什么几年下来都没办成；对方提到的事实与理由，我的首付款并不是471287元，但是我当时付的首付款是27万多，后来因为我居住的房子拆迁，我跟开发商协商，开发商让我追加多20万，让我装修入住，我在2014.12.12首付款27万多的时候，当时有签合同，他们给我的发票是19号，19号又让我签购房合同，等于购房合同上我是给他们骗去签了一次又一次，最开始我去银行做的房贷，他说公积金最高可以贷30万，我那时付了3成首付，剩下60万让我做房贷（30万做公积金，30万做商贷），后来我追加了20万以后，他们说我的数额已经变化了，从60万变成40万了，他们让我重新签合同，我又去银行重新做了合同（30万公积金，10万商贷）；后来我发现银行商贷合同有不妥的地方，所以我又加了10万元，不做商贷合同了，我把商贷合同也从银行拿回来了；我总共付了571287元，确实还欠30万。”查明的案件事实经审理查明，原告惠州业成实业集团有限公司作为出卖人与被告黎丽华作为买受人于2014年12月12日签订了《商品房买卖合同》【合同编号：惠州（2014）10028487），该合同约定被告购买原告开发的位于惠州市盐××街××单元××房，购买价为捌拾柒万壹仟贰佰捌拾柒元。该合同第六条约定，付款方式及期限为2014年12月12日付首期款：肆拾柒万壹仟贰佰捌拾柒元（￥471287），余额按揭贷款：肆拾万元整（￥400000）。第七条买受人逾期付款的违约责任：（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按目向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行：（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第八条：出卖人应当在2014年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4中条件（该商品房经建设、设计、勘察、施工、监理单位五方验收，取得《工程竣工验收报告》），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同附件四第四条约定:“第四条买受人购房采用银行按揭方式付款的，应在签订《商品房买卖合同》之日起七日内备齐按揭贷款所需资料到指定银行办理按揭手续。逾期办理者或逾期不办者，视为买受人逾期付款，按《商品房买卖合同》第七条约定执行，出卖人有权单方终止合同，并有权将该房收回重新销售，出卖人由此支付的全部费用（包括过户费用、律师费、诉讼费）均由买受人承担。”后被告要求将上述合同约定的按揭贷款金额400000元调整为按揭贷款金额300000元，被告于2016年11月4日向原告支付了购房款100000元。原告提交了一份《广东省地方税收通用发票》，显示被告分别于2014年12月19日、2015年2月2日、2016年11月4日向原告支付了购房款271287元，200000元，100000元，共计571287元。被告在庭审期间亦称：我总共支付了571287元，确实还欠30万。2015年1月7日黎丽华在《蓝湾逸轩交楼（装修）验收》上签名。涉案房屋于2015年5月26日在惠州房产管理局预告登记，预告登记权利人：黎丽华，登记号：粤房地预登惠州字第××号。原告提交了《催办通知》、《国内挂号信函收据》用以证明由于被告一直未完成办理银行按揭贷款手续，原告于2016年8月31日向被告发出《催办通知》，通知被告于2016年9月10日完善按揭手续。原告提交了《催交购房款通知》、《快递单》，用以证明2017年6月29日，原告再次向被告发出《催缴购房款通知》，告知被告由组合贷款改为申请30万元纯公积金贷款后，银行因被告未重新签署纯公积金贷款合同的全部手续，银行已退回被告的贷款申请和全部按揭资料，原告要求被告在2017年7月31日前一次性付清剩余房款30万元。庭审期间，审：2016.11.18退件以后，原被告有无再去办理公积金贷款？被告：我有去，他们在2018下半年跟我说，重新给我办贷款，以前是预售房合同，现在要按现房合同办贷款。我也有去，跟银行协商，银行说要我全部资料重新提交，重新走流程，我就没去办，提出了一些疑问，但是他们对我的疑问没办法以书面形式答复，银行的答复把责任往我这推，公积金中心没有答复，我所提的问题都回答不了，所以我没有去办，谁知道他们是不是在套路坑害我。原告称：“原告手中的合同与我手中的合同不同，不同之处在于“首付款”，我这边的首付款是271287元，对方的是471281元，我在2016.11.8去房管局查的备案合同，与房管局出具的合同也有不同，房管局的合同缺少了附件4。”裁判理由和结果本院认为，原告惠州业成实业集团有限公司与被告黎丽华于2014年12月12日签订了《广东省商品房买卖合同》，尽管原、被告双方对合同的内容有争议，但双方均认可被告购买原告开发的位于惠州市盐××街××单元××房，购买价为871287元，被告已支付购房款共571287元，即被告还剩余300000元（871287元-571287元）购房款未支付，且双方曾约定剩余购房款由被告按揭贷款支付。原告已于2015年1月7日将涉案房屋交付给被告，且被告已经接受交付，因此被告理应向原告支付剩余购房款。原、被告双方曾约定剩余购房款由被告以按揭贷款的方式向原告支付，以按揭贷款方式付款是被告向银行申请按揭贷款后向原告支付剩余购房款，即便被告主张无法顺利办理按揭贷款非其本身过错，但无论能否成功办理按揭贷款，被告均应向原告支付剩余购房款。虽然被告主张无法顺利办理按揭手续是原告与银行的过错，但无论被告无法办理按揭贷款手续是银行或者原告的过错，被告均应向原告支付剩余购房款。至于违约金的问题，原、被告双方签订合同后，被告曾到银行办理按揭贷款手续，但由于后来被告变更了贷款方式却没有重新办理新贷款手续而未办理成功，被告没有及时办理按揭贷款手续主观上并非恶意，其并非恶意拒绝向原告支付剩余购房款，故关于原告主张被告向其支付违约金的请求，本院酌定不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告黎丽华应于本判决生效之日起十日内向原告惠州市业成实业集团有限公司支付购房款人民币300000元。二、驳回原告惠州市业成实业集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6256（原告已预交），由原告惠州市业成实业集团有限公司负担33元，被告黎丽华负担6219元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判员  贺晔晖二〇一九年八月二十日书记员  杨毅韬附：《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：庭审调解法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。