江苏省丰县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0321民初3206号原告：王婷（执行案外人），女，1986年1月9日出生，汉族，广播电视剧职员，住江苏省丰县。被告：赵家玉（申请执行人），男，1979年10月10日出生，汉族，医生，住江苏省丰县。委托诉讼代理人：曹磊，江苏彭城律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐梦頔，江苏彭城律师事务所律师。第三人：卢瑾（不反对案外人异议的被执行人），男，1979年11月7日出生，汉族，职业不详，住江苏省丰县。原告王婷与被告赵家玉、第三人卢瑾案外人执行异议之诉一案，本院于2019年4月10日受理后，依法适用普通程序，于2019年6月5日公开开庭进行了审理。原告王婷，被告赵家玉及其委托诉讼代理人曹磊、徐梦頔到庭参加诉讼。第三人卢瑾经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。经审理查明，赵家玉与卢瑾民间借贷纠纷一案，本院于2018年12月17日立案。本院于2019年1月23日作出（2018）苏0321民初8290号民事调解书，内容如下：“一、被告卢瑾共欠原告赵家玉借款本金310000元，被告卢瑾于2019年2月5日前偿还原告赵家玉70000元，于2019年3月起每2个月20日前偿还48000元，直至余额还清为止，每逾期一次按剩余欠款余额一并申请执行；二、双方因本次诉讼引发的纠纷就此了结；三、双方当事人一致同意本调解协议的内容，自双方当事人在调解协议上签名或按捺手印后生效；四、案件受理费2975元、保全费2020元，由被告卢瑾承担”。该调解书发生法律效力后，根据赵家玉的申请，本院于2019年2月21日立案执行，案号为（2019）苏0321执1014号。在该案执行过程中，本院依法作出（2018）苏0321执1014号执行裁定，裁定冻结、扣划被执行人卢瑾银行存款294250元，或扣留、提取其收入294250元，或查封、扣押其相应价值的财产。依据该裁定书，本院实际查封了登记在卢瑾、王婷名下的位于丰县左岸人家12号楼2单元301室房产一处。案外人王婷提出异议后，本院于2019年3月26日作出（2019）苏0321执异24号执行裁定书，驳回案外人王婷的异议申请。原告王婷向本院提出诉讼请求：1.请求判决立即停止对丰县左岸人家12幢楼2单元301室的强制执行；2.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：丰县左岸人家12号楼2单元301室房屋，在原告与第三人卢瑾离婚前属于共同财产，离婚后属于原告个人所有。2016年，原告与第三人卢瑾因感情破裂协议离婚，卢瑾为了儿子自愿放弃房屋其他份额的所有权，有离婚协议为证。因该房产有贷款未结清而无法过户，但这不影响该房屋的所有权已实际转让，丰县左岸人家12号楼2单元301室房屋应属于原告个人所有。丰县人民法院作出的（2018）苏0321民初8290号民事判决书中所确定债务系卢瑾在离婚后的个人债务，应由卢瑾个人偿还，与原告无关。根据物权大于债权的原则，物权发生变动而未履行登记对抗第三者的物权。双方签署的离婚协议已备案登记，合法有效。离婚协议中关于财产分割的约定形成的债权，能够对抗普通债权人的债权。为维护原告的合法权益，依法诉至法院，请求判如所请。被告赵家玉辩称，1.根据物权法的规定，不动产物权的变动以不动产登记为准，涉案房产直至人民法院查封之时仍然登记在卢瑾名下，丰县法院的查封行为没有错误；2.原告与第三人在离婚协议中关于财产的处分应视为无效，没有过户的原因没有事实依据，其没有在合理的时间内积极主张自己的权利，不享有该房屋的独立物权；3.原告与卢瑾在离婚协议中约定，所有的共同财产归女方，所有的债务及孩子抚养费由男方承担，同时原告与卢瑾在离婚后于2017年4月作为共同借款人以涉案房产作为抵押向中银消费金融有限公司贷款20万元用于生活，该事实可以认定离婚协议中关于财产的约定符合合同法中恶意串通损害第三人利益的规定，应视为无效；4.原告认为，其依据离婚协议所取得的债权优先于答辩人的债权没有法律依据。综上，请求法院在查明事实的基础上依法驳回原告的诉讼请求。第三人卢瑾未到庭，亦未向法庭提交书面陈述意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，据此，本院认定事实如下：原告王婷与第三人卢瑾原系夫妻关系。2016年6月16日，二人办理离婚手续。离婚协议中约定：儿子归女方抚养并随同女方生活，男方卢瑾承担儿子所有的费用；双方婚后共同财产位于左岸人家12号楼2单元301室的房产及地下室和东风雪铁龙苏Ｃ×××××车辆均归女方王婷所有，男方协助女方过户，男方自愿放弃个人应得部分，双方各自的私人用品及衣物归各自所有；双方婚后无共同的债权，婚后的共同债务归男方卢瑾偿还，与女方无关。另查明，2017年12月1日，卢瑾向赵家玉借款30万元。2018年12月10日，被告赵家玉向本院提出诉前财产保全申请，要求查封被申请人卢瑾名下房产一处。本院于2018年12月10日作出（2018）苏0321财保631号民事裁定书，裁定查封被申请人卢瑾名下位于丰县左岸人家12幢2单元301室房产一处，查封期限为三年。后，本院以（2018）苏0321财保631号协助执行通知书实际查封了被申请人卢瑾名下位于丰县左岸人家12幢2单元301室房产一处。后赵家玉以民间借贷为由向本院提起诉讼。赵家玉与卢瑾民间借贷纠纷一案，本院于2018年12月17日立案。2019年1月23日，本院作出（2018）苏0321民初8290号民事调解书，内容如下：“一、被告卢瑾共欠原告赵家玉借款本金310000元，被告卢瑾于2019年2月5日前偿还原告赵家玉70000元，于2019年3月起每2个月20日前偿还48000元，直至余额还清为止，每逾期一次按剩余欠款余额一并申请执行；二、双方因本次诉讼引发的纠纷就此了结；三、双方当事人一致同意本调解协议的内容，自双方当事人在调解协议上签名或按捺手印后生效；四、案件受理费2975元、保全费2020元，由被告卢瑾承担”。该调解书发生法律效力后，根据赵家玉的申请，本院于2019年2月21日立案执行，案号为（2019）苏0321执1014号。本院依法作出（2018）苏0321执1014号执行裁定，裁定冻结、扣划被执行人卢瑾银行存款294250元，或扣留、提取其收入294250元，或查封、扣押其相应价值的财产。依据该裁定书，本院实际查封了登记在卢瑾、王婷名下的位于丰县左岸人家12号楼2单元301室房产一处（房产证号：ＳＹ××84号）。涉案房产产权登记于2013年10月17日，登记所有权人为王婷、卢瑾，属于二人的夫妻共同财产，在当初二人离婚时涉案房屋没有贷款，可以办理过户手续。还查明，王婷与卢瑾离婚后怀孕，在离婚后二人于2017年又生育了一个孩子。原告与卢瑾在离婚后于2017年4月以共同借款人的名义用涉案房产作为抵押向中银消费金融有限公司贷款20万元用于生活消费。庭审中，合议庭明确询问原告，在离婚以后就涉案房屋为什么没有办理过户手续？原告王婷回答：“因为不懂，以为办理了银行贷款就不能过户”。本案的争议焦点为：1.在法院查封涉案房产之前，原告王婷依据离婚协议是否取得涉案房产的所有权；2.原告依据离婚协议针对涉案房产取得的权益能否对抗被告赵家玉享有的合法债权；3.对于涉案房产未能办理过户手续，原告王婷有无过错。本院认为，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理:（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的;（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。一、在法院查封涉案房产之前，原告王婷依据离婚协议是否取得涉案房产的所有权。根据本院查明的事实，王婷与卢瑾在2016年6月16日离婚时对涉案房产的归属作了处理，双方约定涉案房产归王婷所有，但王婷一直未办理房产过户登记手续，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外”，公示性是不动产物权登记的属性，第三人卢瑾与原告王婷在离婚时虽有约定涉案房产由王婷所有的意思表示，但双方之间的约定行为未产生物权变动的法律效果，未经登记的物权变动不能对抗善意第三人，据此，本院认为，在法院依法查封涉案房屋之前，原告王婷不是涉案房屋的所有权人。二、原告依据离婚协议针对涉案房产取得的权益能否对抗被告赵家玉享有的合法债权。原告王婷依据离婚协议所获得的是债权，而被告赵家玉同样对卢瑾享有债权，两者享有的债权具有平等性，原告因离婚协议所获得债权并不优先于被告赵家玉所享有的合法债权，不足以阻却对涉案房屋的执行。三、对于涉案房产未能办理过户手续，原告王婷有无过错。根据现有证据可以确定，涉案房产一直登记在第三人卢瑾、原告王婷名下，双方在离婚时涉案房产不存在贷款，可以办理过户手续，而原告王婷在离婚后近八个月内不办理房屋过户手续，而是在离婚后于2017年4月以王婷、卢瑾为共同借款人的名义用涉案房产作为抵押向中银消费金融有限公司贷款20万元用于生活消费，对于符合过户登记条件的房产无正当理由未在合理时间内办理过户手续，而是在离婚后用涉案房产抵押给银行借款用于生活消费，显然不符合常理。因此，对于涉案房产未办理过户手续，原告王婷存在过错。综上，本院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明,涉案房产的登记权利人为第三人卢瑾、原告王婷，对于其他不特定第三人来说，涉案房产应为卢瑾、王婷共有。《江苏省高级人民法院审判委员会会议纪要》规定：“执行依据确定的债务人为夫妻一方，执行法院查封、扣押、冻结或处置被执行人在夫妻共有财产中的份额，被执行人的配偶对财产份额提出异议的，适用《民事诉讼法》第二百二十七条进行审查。被执行人的配偶请求排除执行的，不予支持”，依据上述规定，原告王婷所享有的房屋使用权利不能与被告赵家玉的所享有的合法债权相冲突，不足以排除对涉案房产的强制执行，因此其要求停止对丰县左岸人家12幢楼2单元301室的强制执行的诉请，本院不予支持。综上，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告王婷的全部诉讼请求。案件受理费6700元（原告已预交），由原告王婷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长 凌  燕人民陪审员 牛 志 远人民陪审员 皇甫道良二〇一九年八月二十九日书 记 员 岳  靓