广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0115民初4003号原告：谭吉东，男，1967年7月21日出生，汉族，住吉林省四平市铁东区，被告：广州南沙经济技术开发区碧桂园物业发展有限公司，住所地广州市南沙区南沙街进港大道南沙碧桂园海帆轩二街11座3楼，统一社会信用代码914401157299264490。法定代表人：杨文杰，职务总经理。委托诉讼代理人：何秀琼，女，1989年1月17日出生，系该公司员工。原告谭吉东诉被告广州南沙经济技术开发区碧桂园物业发展有限公司（以下简称碧桂园公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谭吉东，被告碧桂园公司的委托诉讼代理人何秀琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭吉东向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付延迟办理产权登记的违约金37648.8元（以总房价款99600为本金，每日按万分之五的标准，从2015年8月30日起至2017年10月23日止）；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2015年5月31日签订《广州市商品房买卖合同》，向被告购买广州市南沙区南沙街进港大道南沙碧桂园倚荔街7、8、9、10号地下室XX号车位，总价99600元，按合同签订之日起90日内，被告应为原告办妥产权转移登记手续，但被告直至2017年10月23日才将权属登记资料递交到房地产权登记机关，超过合同约定的期限，构成违约。被告碧桂园公司辩称：根据原、被告签订的《广州市商品房买卖合同》附件七补充协议的附录三委托办理权属登记协议书第二条约定，被告在原告办理收楼手续以及提交办证资料、付清买卖合同约定的所有价款之日起270天内向房地产权属登记机关递交办证资料。本案中原告收楼日期是2017年3月2日，被告递件日期是2017年10月9日，并未超过附录三约定的270天，因此被告不存在逾期办证的违约行为，不需要承担逾期办证违约责任。经审理查明：2015年5月31日，谭吉东（乙方、买方）与碧桂园公司（甲方，卖方）签订《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》（以下简称《买卖合同》），由谭吉东向碧桂园公司购买位于南沙区××大道南沙碧××街××、××、××、××房，总金额为99600元。第九条约定甲方与乙方按以下第2种方式为乙方办理《房地产权证》。2.乙方委托甲方办理，甲方应当自本合同签订之日起日内（不超过90日）到房地产登记机构为乙方办妥产权转移登记手续，并将以乙方为产权人的《房地产权证》交付乙方。在此情况下，乙方应当在收到甲方书面通知后个工作日向甲方提供房地产登记机构要求的、需乙方提供的证件材料。甲方应一次性告知乙方为办理产权登记需要由乙方提供的证件材料。甲方未告知或者告知的内容不完备、不准确，致使乙方未能及时提供证件材料的，由甲方承担责任。第十条乙方委托甲方办理产权登记的，如因甲方未履行相关义务造成乙方不能按本合同第九条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价的0.05%的标准向乙方支付违约金；逾期达到120日的，则乙方有权在该120日届满之日起的半年内解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应当自逾期之日的次日起至乙方实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金。第十一条房屋交付，甲方应当在2015年8月10日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。第二十六条，本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议作为本合同附件。第二十七条，本合同附件与正文具有同等法律效力。该合同附件七补充协议第八条关于产权登记，甲乙双方一致同意删除合同第九条关于“产权登记”、第十条关于“延迟办理产权登记的违约责任”的约定，关于该商品房的权属登记，以本约定的为准：甲乙双方一致同意由乙方委托甲方代为办理该商品房的《房地产权证》，该委托的具体事宜详见本补充协议附录三《委托办理权属登记协议书》。第十五条，本补充协议及附录均为合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力，经甲方和乙方签字（盖章）后随合同生效而生效。本补充协议约定内容与合同不一致的，则以本补充协议约定为准。本补充协议及附录一式3份，均有同等法律效力。《买卖合同》补充协议附录三约定，乙方自愿委托甲方办理乙方所购商品房的《房地产权证》、领取乙方所购商品房的《房地产权证》；乙方自愿同意且甲方在下列条件同时具备之日起的270天内，将办理该商品房《房地产权证》所需的权属登记资料递交房地产权登记机关，并将甲方向乙方代收的办理该商品房的《房地产权证》所需的税费代缴给相关部门：1.乙方已向甲方付清《商品房买卖合同》及其附件约定房价款、税费、抵押办证费及其他应付款等一切款项；2.按房地产管理部门的要求提供或签署身份证明或其他办理《房地产权证》所必须一切文件（如身份证、户口簿等）；3.乙方对所购商品房的质量等无任何异议且已接受所购商品房并签署相关收楼文件。甲方在乙方已具备上述约定的所有条件之日起270天内未向房地产权登记机关递交权属登记资料的，每逾期一天甲方应向乙方支付人民币伍拾元的违约金。甲方仅负责乙方所购商品房权属登记资料的递交事宜，具体取得房地产权属证书的时间应由登记机关确定，与甲方无关，甲方对此不负任何责任。2015年5月31日，谭吉东付清全部车位款，碧桂园公司开具了发票。2016年9月27日，谭吉东缴纳了涉案车位契税。2017年10月9日，碧桂园公司取得涉案车位转移登记的受理回执。2017年10月23日，广州市国土资源和规划委员会出具不动产权证，登记涉案车位的权利人为谭吉东。碧桂园公司提供《南沙碧桂园物业及资料移交书》，主张谭吉东于2017年3月2日办理涉案车位收楼手续。谭吉东对《南沙碧桂园物业及资料移交书》的真实性予以确认，但认为其于2015年5月31日就接收了涉案车位，其余事项等待碧桂园公司通知。本院认为，本案的争议焦点在于碧桂园公司是否构成违约及如何承担违约责任的问题。对此，本院作分析如下：首先，《买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当遵照履行。依据《买卖合同》第二十七条“本合同附件与正文具有同等法律效力”、《补充协议》第十五条“本补充协议及附录均为合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力，经甲方和乙方签字（盖章）后随合同生效而生效”的约定，谭吉东已经在《补充协议》上签名，故《补充协议》已经生效。其次，《补充协议》对当事人具有法律约束力，依据第十五条“本补充协议约定内容与合同不一致的，则以本补充协议为准”，故《补充协议》在适用上优先于《买卖合同》。再次，《补充协议》第八条对《买卖合同》第九条、第十条予以删除，并约定由碧桂园公司按照《补充协议》附录三来代为办理《房地产权证》，故碧桂园公司办理产权登记的义务应以《补充协议》附录三为准。《补充协议》附录三约定碧桂园公司在谭吉东付清约定房价款、税费，提交办理《房地产权证》所必须的文件材料以及接受所购商品房并签署相关收楼文件后的270天内，将办理《房地产权证》所需的权属登记资料送交房地产权登记机关。谭吉东于2017年3月2日办理收楼手续后，上述条件均已具备，故本案应以谭吉东办理收楼手续的次日即2017年3月3日开始计算碧桂园公司向产权登记机关递交资料的时间为宜。碧桂园公司于2017年10月9日向产权登记机关递交办证资料，尚未超过270天的时限约定，碧桂园公司认为其不构成违约，不需要承担逾期办证的违约责任，本院予以采纳。谭吉东要求碧桂园公司支付从2015年8月30日起计算至2017年10月23日止的逾期办证违约金，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告谭吉东的全部诉讼请求。案件受理费371元，由原告谭吉东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  老善涵二〇一九年八月二十日书记员  谢芝华