吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0102民初2006号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司长春分行，住所地长春市南关区人民大街3518号。 负责人胡瑄，行长。 委托代理人：李文革，吉林正基律师事务所律师。 被告：刘青艳，男，回族，1978年2月28日出生，因刑事犯罪现羁押于吉林省吉林监狱。 被告：沙莹，女，回族，1979年2月19日出生，住长春市南关区陕西路中环小区陕西路5.6.7号楼412室。 原告上海浦东发展银行股份有限公司长春分行与被告刘青艳、沙莹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案后，依法适用普通程序，不公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司长春分行委托代理人李文革、被告刘青艳到庭参加了诉讼，被告沙莹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上海浦东发展银行股份有限公司长春分行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即偿还原告借款本金354598.07元及截止2019年4月7日的利息33457.40元，罚息2861.42元，合计390916.89元，2019年4月7日之后利息、罚息按照借款合同约定标准计算至全部清偿之日；2、判令原告对于长春市南关区陕西路中环小区陕西路5.6.7号楼412室拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案全部诉讼费用由被告负担。事实及理由：二被告为夫妻关系，在夫妻关系存续期间内，因购买长春市南关区陕西路中环小区陕西路5.6.7号楼412室房屋，与被告签订《个人购房担保借款合同》，向原告借款400,000元，借款期限为20年，二被告以该房产做抵押为此笔借款提供担保（长房他证权证字第058009号），原告于2013年6月19日按合同约定发放了贷款，但二被告未按合同约定按时还款。截止2019年4月7日，尚欠借款本金354598.07元、利息33457.40元、罚息2861.42元。依据《个人购房担保借款合同》规定，原告有权要求二被告立即偿还全部借款本息，同时根据《物权法》第一百七十条的规定，原告对该房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 被告刘青艳对原告起诉的事实无异议，对诉讼请求也无异议。 被告沙莹未答辩亦未举证。 原告上海浦东发展银行股份有限公司长春分行围绕诉讼请求依法提交了如下证据： 证据1:原告营业执照、被告刘青艳、沙莹身份证复印件、刘青艳、沙莹结婚证。证明原、被告主体资格合法，刘青艳、沙莹为夫妻关系。 证据2：《个人购房担保借款合同》,主要内容：被告刘青艳因购买坐落于长春市南关区陕西路中环小区陕西路5.6.7号楼412号房向原告借款，并签订《个人购房担保借款合同》，约定被告刘青艳向原告借款400000元，贷款期限为20年，自2013年5月31日至2033年5月31日，利率为浮动利率，按年调整，每期还款日为10日，还款方式为等额本息还款法，逾期贷款罚息按计收罚息之日的执行利率上浮50%计算。同时，被告同意以该房屋作为抵押为其贷款提供担保，沙莹作为房屋共有人签字在借款合同签字。合同约定，当被告出现未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用时，构成违约，原告有权单方面调借款人的还款方式，宣布本合同项下借款人贷款本息全部提前到期。证明《个人购房担保借款合同》合法有效，被告应当按合同约定立即偿还全部贷款本息。 证据3：上海浦东发展银行个人贷款借款凭证（借据）， 主要内容：2013年6月19日原告向被告发放贷款，金额400000元，收款人为“钱立学”，收款账号为610200002008332，贷款账号为61010182520007007。证明原告已经履行了发放贷款的义务。 证据4：《房屋买卖合同》，证明2013年4月20日被告向钱立学购买南关区陕西路中环小区陕西路5.6.7号楼412号房并签订合同的事实。 证据5：抵押权证书，主要内容：原告对长春市南关区陕西路中环小区陕西路5.6.7号楼412号房办理了抵押权证书，权利人为原告，抵押债权金额400000元，证书号为长房他证权证字第058009号，登记时间为2013年6月18日。 证明原告对被告名下长春市南关区陕西路中环小区陕西路5.6.7号楼412号房拍卖、变卖所得价款具有优先受偿权。 证据6：个人贷款还款通知单（代回单），主要内容：被告自2013年7月10日到2017年6月19日期间贷款本息的偿还情况。证明被告未按期支付借款本金及利息，已经构成违约。 证据7：个人贷款余额表（数据截止2019年4月7日） 主要内容：截止2019年4月7日被告的贷款余额本金354598.07元、利息33457.40元，罚息2861.42元，合计390916.89元。证明原告诉讼请求中贷款余额、利息、罚息的具体数据来源。 被告刘青艳对以上证据真实性及证明的问题均无异议。 经审理查明，二被告原系夫妻关系，在夫妻关系存续期间，被告刘青艳因购买坐落于长春市南关区陕西路中环小区陕西路5.6.7号楼412号房，房权证长房权字第2060181307号，丘地号1-4/234-4（412），长房他证权证字第058009号，建筑面积101.17平方米向原告借款，并签订《个人购房担保借款合同》，约定被告刘青艳向原告借款人民币400000.00元，贷款期限为20年，自2013年5月31日至2033年5月31日，利率为浮动利率，按年调整，每期还款日为10日，还款方式为等额本息还款法，逾期贷款罚息按计收罚息之日的执行利率上浮50%计算。同时，被告同意以该房屋作抵押为其贷款提供担保，沙莹作为房屋共有人在借款合同上签字。合同约定，当被告出现未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用时，构成违约，原告有权单方面调整借款人的还款方式，宣布本合同项下借款人贷款本息全部提前到期。截止2019年4月7日，被告尚欠原告贷款本金354598.07元，利息33457.40元，罚息2861.42元，合计390916.89元，故原告诉至本院。 本院认为，原告与被告刘青艳、沙莹签订《个人购房借款合同》，该合同系三方真实意思表示，不违反法律强制性规定，为有效合同。原告如约履行合同义务，及时发放贷款，被告理应按合同约定及时偿还贷款本息。现被告未按合同约定及时偿还贷款本息，原告要求被告偿还，应予支持。为担保债务的履行，被告不转移财产的占有，将财产抵押给原告，被告不履行到期债务，原告有权就抵押财产优先受偿。该抵押物拍卖或者变卖后所得价款不足债权数额部分由被告继续清偿。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条之规定，判决如下： 一、被告刘青艳、沙莹立即偿还原告本金人民币354598.07元及截止2019年4月7日的利息33457.40元、罚息2861.42元，合计人民币390916.89元；自2019年4月8日起利息、罚息按照借款合同约定标准继续计算至全部清偿之日止。 二、如被告刘青艳、沙莹不履行上述第一项给付金钱义务，原告就长春市南关区陕西路中环小区陕西路5.6.7号楼412号房，所有权证号为房权证长房权字第2060181307号，丘地号1-4/234-4（412），拍卖或者变卖所得价款优先受偿，该抵押物拍卖或者变卖后所得价款不足债权数额部分由被告刘青艳、沙莹继续清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7164.00元，公告费260.00元，由被告刘青艳、沙莹承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  张金荣 审 判 员  仲光锐 人民陪审员  姚 兰 二〇一九年八月二十九日 书 记 员  张 渴