山东省齐河县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1425民初2256号原告：张福良，男，1966年2月8日生，汉族，住河北省邢台市桥西区。被告：齐河齐齐发大市场经营管理有限公司，住址：山东省齐河县经济开发区。法定代理人：于丽芳，职务：总经理原告张福良与被告齐河齐齐发大市场经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年7月19日公开开庭进行了审理。原告张福良到庭参加诉讼，被告齐河齐齐发大市场经营管理有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张福良向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告齐齐发市场40栋10号110、210室自2016年4月至2018年9月30日29个月的租金84888.42元。违约赔偿金租金的30%为25466.52元，精神伤害费5000元。扣除面积差20154.85元，抵欠公司8293.74元，共欠86906.38元；二、要求判决后2个月内全部付清欠款；三、本案的诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告张福良变更诉讼请求为：判令被告支付原告自2016年5月至2018年9月30日29个月的租金84888.42元，违约金25466.52元，精神伤害费5000元，共计115354.94元。原告张福良放弃“扣除面积差20154.85元，抵欠公司8293.74元，共欠86906.38元”的诉讼请求。事实和理由：2007年9月17日，原告与被告签订了房屋租赁合同，并有补充协议。首付款交后第三十一日开始计算市场培育金与租期，并签10年合同，每月付租金，不中断。被告利用不当得利手段推迟付房租时间和自改签租赁时间2009年4月30日至2019年4月30日，2801元/月*18个月=50418元，这是少付的租金。2008年9月贷款下来，被告在2008年9月、10月、11月连续三个月代原告付了贷款。2008年12月未付，2009年1月付一个月租金2801元，2009年2月、3月、4月连续三个月未付租金，原告在2018年6月查银行流水账才得知，被告在一开始就违约，不但让原告成为失信人，而且带来了巨大损失和精神伤害。被告在2015年第一次开庭时没有提供银行流水账，躲过受罚的机会，给原告造成巨大损失，因为开发商违约才诉求一次性付10年未付租金及违约金。现诉至法院，请求法院依法判决。被告齐河齐齐发大市场经营管理有限公司未进行答辩，未提交任何证据，亦未到庭参加诉讼。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于证据和事实，本院认定如下：原告张福良提交以下证据：房屋租赁合同、补充协议各一份，证明被告欠原告自2016年5月份至2018年9月30日的租金84888.42元、违约金25466.58元；民事调解书一份，证明原告曾经起诉被告主张2008年9月25日至2016年4月25日的租金；办证房款及费用计算表一份，其中有经办人赵秀豹签字，证明经被告核算欠原告租金84888.42元。本院对原告提交的证据认证如下：对房屋租赁合同、补充协议及民事调解书，以上证据能够证明本案事实，本院予以采信；对办证房款及费用计算表，因该表为复印件，且被告未到庭质证，本院无法核实真实其性，对该份证据，本院不予采信。根据当事人陈述和证据，本院认定如下事实：原告张福良于2007年9月17日与被告齐河齐齐发大市场经营管理有限公司签订租字2007年第03276号房屋租赁合同，双方约定：一、甲方（张福良）将其购置的山东齐齐发济北大市场40栋10号110、210室商品房出租给乙方（齐河齐齐发大市场经营管理有限公司），该房屋建筑面积为118.19平方米，乙方在租赁期间内按每月￥23.7元/平方米（建筑面积）的标准向甲方支付租金。房屋租赁期限由甲方向乙方交付该商品房之日起开始计算，并由乙方支付当月租金，并存入甲方指定账户，乙方每月支付1次租金……。二、约定期限。甲方应于2009年4月30日将该商品房交付乙方使用。乙方向甲方支付市场培育金的期限与乙方向甲方支付租金的期限，共计十年，该期限不存在中断、中止和延长的现象。五、违约责任。如甲乙双方在本协议履行期间的任何时候单方面提前终止本协议，或因任何一方的原因导致另一方无法继续履行合同的，守约方除有权要求对方继续履行合同外，还有权要求违约方按合同未到期部分租金的标准向守约方承担违约责任。原被告双方于同日又签订补充协议：就乙方（齐河齐齐发大市场经营管理有限公司）租赁甲方（张福良）的位于晏城镇山东齐齐发大市场的40栋10号110、210室的相关问题，经双方友好协商，在平等、自愿的基础上达成如下协议：1、乙方同意自甲方向该商品房出卖人交清房屋首付款后的第三十一日开始计算市场培育金与租期。2、乙方自甲方向该商品房出卖人交清全部房款之日的次月开始向甲方支付市场培育金或租金，每月支付一次，共支付120次。3、本协议作为双方签订的《房屋租赁合同》的补充协议，与《房屋租赁合同》具有同等法律效力。后原告张福良将被告齐河齐齐发大市场经营管理有限公司起诉至法院，要求被告支付截止到2016年4月25日被告尚欠其的租金。在该案中，原被告双方通过调解的方式将2016年4月份（含4月份）之前被告尚欠原告的租金解决完毕，且原被告双方均认可签订的租赁合同至2018年9月25日期满。本院认为，本案的争议焦点为：原告要求被告偿还租金、违约金及精神伤害费是否有事实和法律依据？关于租金，本案中租赁合同及补充协议是双方当事人自愿订立、依法成立的，是双方的真实意思表示，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。因此，在原告履行了将房屋交付给被告的义务后，被告应当按时履行支付租金的义务。按照合同约定，110、210室商品房建筑面积为118.19平方米，按每月￥23.7元/平方米（建筑面积）的标准计算，每个月租金为23.7元/平方米*118.19平方米=2801.103元。原告在诉讼请求中仅要求被告支付2016年5月份至2018年9月份的29个月的租金，本院认为，原被告双方在另一案件中已经将2016年4月份（含4月份）之前被告尚欠原告的租金通过调解的方式解决完毕，且双方均认可房屋租赁合同至2018年9月25日期满，因此，被告尚欠原告自2016年5月份至2018年9月份的29个月的房租：2801.103元*29个月=81232元，故对于原告要求被告偿还租金84888.42元的主张不予支持，被告应偿还原告租金81232元。对于原告要求被告支付违约金的主张，原被告虽然在双方签订的租赁合同第五条约定了违约责任，但是该约定中对违约金数额的约定不明确，因此视为没有约定违约责任，对原告要求被告支付违约金的诉讼请求不予支持。精神损害赔偿金是指受害人或者死者近亲属因受害人的生命权、健康权、名誉权、人格自由权等人格权利益遭受不法侵害而导致其遭受肉体和精神上的痛苦、精神反常折磨或生理、心理上的损害(消极感受)而依法要求侵害人赔偿的精神抚慰费用。原告因被告未按时履行支付租金的义务而遭受的侵害不符合主张精神损害的情形，且原告未提供任何证据予以证明其主张，故本院对其主张的精神伤害费不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九第二款、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告齐河齐齐发大市场经营管理有限公司于本判决生效之日起七日内一次性支付原告张福良租金81232元。二、驳回原告张福良的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费986元（已减半收取），由原告张福良负担64元，由被告齐河齐齐发大市场经营管理有限公司负担922元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审判员  李超二〇一九年八月七日法官助理宰金萍书记员朱月