云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初8881号原告：赵杰艳，女，汉族，1981年9月26日出生，住云南省安宁市。委托诉讼代理人：何滇冀，系云南鼎兴律师事务所律师，特别授权代理。被告：马海燕，女，回族，1989年9月27日出生，住云南省昆明市寻甸回族彝族自治县。委托诉讼代理人：胡春虎，系云南法安律师事务所律师，特别授权代理。原告赵杰艳诉被告马海燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月11日受理后，依法组成合议庭，于2019年8月15日公开开庭进行了审理。原告赵杰艳及其委托诉讼代理人何滇冀，被告马海燕及其委托诉讼代理人胡春虎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告违约金人民币310000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2018年7月26日签订《房屋买卖居间合同》，约定原告将位于昆明市盘龙区白云路28号凯悦时代B-B1006号房屋出售给被告，房屋成交价格为1550000元，付款方式为首付款310000元，剩余房款1240000元由被告在2018年8月20日前以按揭贷款方式由贷款银行支付给原告，同时若因被告原因导致银行无法放款，由被告自行承担责任。由于被告贷款问题，双方又签订了《补充协议》，约定将房屋尾款支付时间变更为2018年11月20日前。房屋尾款实际到账时间为2019年1月18日，根据《房屋买卖居间合同》及《补充协议》，被告已构成违约，需赔偿原告房价20%的违约金。为维护原告合法权益，特起诉。被告马海燕答辩称：被告未违反双方买卖合同关于款项支付的约定，被告不构成违约，不应向原告支付违约金，请求法院依法驳回原告全部诉讼请求。原告提交下列证据证明其诉讼请求：第一组证据：房产买卖居间合同、补充协议，证明原、被告于2018年7月26日签订的房屋买卖协议，约定了房屋价格、付款方式、双方义务、违约责任等；第二组证据：公证书、借款合同、招商银行户口历史交易明细表，证明被告迟迟未付房款，原告资金周转而产生的实际损失。经质证，被告马海燕对原告提交的第一组证据三性认可，补充协议约定的付款时间是2018年12月30日，实际上该约定时间被后来双方签订的买卖合同公证书上所约定的时间进行了变更。对第二组证据的公证书的真实性无异议；对借款合同的真实性、合法性、关联性均不予认可，该借款合同是原告与案外人发生的一个借款关系，且该借款合同是原告本人使用的，与本案的买卖合同没有关联性，故对原告主张的资金周转损失，我方不予认可，与本案无关；对银行的交易明细真实性认可，但与本案无关。被告马海燕向法庭提交如下证据证明其答辩意见：第一组证据：公证书，证明2018年10月31日，原被告双方才签订二手房买卖合同，11月1日才办理了涉案房屋的变更手续，原告行为已经违反《补充协议》约定的产权变更时间为2018年10月15日的约定，导致被告办理银行按揭贷款时间的延后；第二组证据：情况说明、承诺书，证明2018年12月29日，原被告双方确定被告已经支付原告房款61.5万元，被告还有在兴业银行办理的房屋贷款金额108万元要支付给原告，该情况说明和承诺书的内容是原被告双方对支付房款的重新约定，可以看出被告并未违约。经质证，原告对被告提交的第一组证据三性认可，对证明的目的不予认可；第二组证据情况说明和承诺书的真实性认可，对证明目的不认可。本院认为，原告提交的第一组证据和被告提交的证据均具有真实性，但能否作为认定案件事实的依据将在下文详细说明。原告提交的第二组证据与本案无关，不予评判。综合上述证据及原、被告在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：原告赵杰艳与被告马海燕及案外人昆明新亚房地产经纪有限公司（丙方）于2018年7月26日签订《房产买卖居间合同》，约定原告将坐落于昆明市盘龙区白云路28号凯悦时代B-B1006号房屋出售给被告，房屋成交价格为人民币1550000元。签订本合同时，被告交付购房定金人民币30000元，该定金暂由原告委托丙方保管。在2018年8月20日前，被告将首付款人民币310000元交给原告，剩余房款人民币1240000元由被告向银行贷款支付给原告，于2018年8月20日16:00前办理房屋产权证过户手续。后三方签订《补充协议》，约定：被告于2018年8月28日支付首付款人民币310000元给原告，产权变更手续时间调整为2018年10月15日前（办理过户时间）；原告同意被告自行办理银行按揭手续，被告承诺房屋剩余尾款于2018年11月20日前由银行支付给原告，若贷款出现任何问题由被告自行承担……主合同与补充协议具有同等法律效力，主合同与补充协议不一致的，以补充协议为准。2018年10月31日原告赵杰艳与被告马海燕签订《二手房买卖合同》并进行了公证，合同约定涉案的上述房屋成交价款为人民币1550000元。签订本合同时，被告向原告支付首付款人民币310000元。被告以商业贷款方式申请个人房屋抵押贷款，总额为人民币1240000元，由被告于2018年11月11日前向银行申请办理贷款手续，双方应当于2018年11月30日前，提供办理贷款手续所需的资料。合同第六条逾期付款违约责任约定，除不可抗力外，被告未按照约定时间付款的，被告按日计算向原告支付逾期应付款万分之4的违约金，逾期超过30日仍未支付的，原告有权解除合同，原告解除合同的，自原告解除合同通知书到达之日起3日内，被告按照全部房价款20%向原告支付违约金，同时，原告退还被告已付全部房价款（含定金）。原、被告双方及案外人滕锋于2018年12月21日签订《情况说明》，对2018年7月26日签订《房产买卖居间合同》做如下补充说明：被告于2018年12月21日支付原告人民币150000元，其中85000元为首付款，65000元为贷款多余金额，贷款金额1000000元，放款后原告需三个工作日返还被告首付款及贷款部分多余的金额。2018年12月29日，原告向被告出具《承诺书》，内容为被告分四次支付了购房首付款，分别于2018年8月28日转账支付310000元、2018年12月11日转账支付155000元、2018年12月21日转账支付85000元；2018年12月21日转账支付65000元（该笔款项转到原告指定账户）。共计人民币615000元。现今在兴业银行办理房屋贷款事宜，贷款金额为1080000元。原告承诺待贷款发放或领款当日退还多余支付的购房款金额145000元。现原告认为被告逾期支付涉案房屋尾款，构成违约，故诉至本院主张其诉请中的权利。本院认为：《中华人民共和国合同法》第六条规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行义务。第七十七条第一款规定，当事人协商一致，可以变更合同。本案中，原、被告于2018年7月26日签订的《房产买卖居间合同》及随后签订的《补充协议》和2018年10月31日签订的《二手房买卖合同》均系双方的真实意思表示，合法、有效，对原、被告双方具有法律约束力。三份协议均明确约定被告购买涉案房屋的尾款由其向银行按揭贷款的形式支付，意味着原、被告双方对银行具体何时放款均无法控制，故《补充协议》约定的被告承诺于2018年11月20日由银行支付尾款的约定不具有可履行性，且与原、被告在后签订的《二手房买卖合同》约定的原、被告于2018年11月30日前提供办理贷款手续所需的资料相矛盾，视为后者已经变更了前者。故被告只要于2018年11月30日前向银行递交贷款资料就不存在违约，现原告并未举证证明被告未于2018年11月30日前向银行递交贷款资料导致贷款延误发放。且原告已经于2019年1月18日收到银行的贷款。被告不存在逾期付款的违约行为。原告诉请无事实和法律依据，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第七十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定判决如下：驳回原告赵杰艳的全部诉讼请求。案件受理费人民币5950元由原告赵杰艳承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长 陈 芳人民陪审员 杨 红人民陪审员 周慧萍二〇一九年八月二十一日书 记 员 赵路娟