贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0402民初3143号原告：贵州好旺佳房地产开发有限公司，住所地：贵州省安顺市西秀区横二路万绿城铂瑞兹酒店七层。统一社会信用代码：91520400688440687H。法定代表人：包世生，公司执行董事，委托诉讼代理人：吴宇贤、徐昌荣，该公司员工，代理权限：特别授权。被告：陈开荣，男，1954年3月11日生，住贵州省安顺市西秀区，原告贵州好旺佳房地产开发有限公司诉被告陈开荣追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴宇贤、徐昌荣到庭参加诉讼。被告陈开荣经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现巳审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令陈开荣支付原告代其清偿的银行贷款人民币259052.19元；2、请求人民法院判令被告以原告每期代其清偿的银行贷款为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从每笔代为清偿贷款之次日起至该款项付清之日止计付资金占用费给原告。（至起诉之日暂计算为15543.13元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2010年7月27日，被告陈开荣与原告签订了《商品房买卖合同》，被告购买原告国际佳缘5幢3单元7层1号住房一套，房屋总价款为478970元，首付款为148970元，余款采取按揭方式支付。2010年12月29日，被告与中国银行股份有限公司贵州省安顺分行签订《个人一手住房贷款合同》，约定贷款金额为33万元，借款期限为9年，按分期还款方式向银行偿还本合同贷款本息。被告以买卖合同项下住房作为抵押，原告为该笔贷款提供担保。截止2018年10月31日，被告违约共拖欠银行到期贷款本息合计人民币259052.19元，银行按照借款合同约定要求原告承担保证责任代被告清偿欠款，原告按约定分别于2017年3月29日代清偿贷款123878.54元、2017年9月13日代清偿贷款23007.13元、2017年12月13日代清偿贷款11412.02元、2018年3月27日代清偿贷款11437.55元、2018年9月27日代清偿贷款23062.47元、2018年10月31日代清偿贷款66254.48元，共代被告清偿银行贷款本息共计人民币259052.19元。原告代被告清偿银行贷款后，多次对被告进行追偿，但被告始终拒绝支付原告代其垫付的保证金。故被告除应按上述合同约定支付原告代其清偿的银行借款外，还应依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条之规定，以原告每笔代其清偿的银行贷款为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从每笔代为清偿贷款之次日起至该款项付清之日止计付资金占用费给原告。综上所述，由于被告的违约行为，侵害了原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告陈开荣未答辩、未出庭参加庭审，亦未出庭辨认原告所举证据的真实性。本案经审理查明：2010年12月29日，原告贵州好旺佳房地产开发有限公司作为出卖人，与被告陈开荣作为买受人签订《商品房买卖合同》，合同编号05139，合同约定：被告向原告购买其开发建设的国际佳缘第5栋3单元2层1号商品房。该商品房建筑面积148.8平方米，套内建筑面积126.10平方米。按套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米3798.33元，总价款478970元。买受人采取贷款方式付款，买受人向出卖人交付首期房款148970元，余款330000元以贷款方式支付。2010年12月29日，被告陈开荣作为借款人，中国银行股份有限公司安顺分行作为贷款人，原告贵州好旺佳房地产开发有限公司作为保证人签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：借款金额为33万元，借款用途为支付购房款，房屋地址：贵州省安顺市西秀区龙泉路，购房合同号：05139，购房总价款：478970元。贷款期限为9年/108个月，自贷款人实际放款日起算；若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。按月结息和付息，每月的放款日为结息日和付息日贷款利率为浮动利率，浮动周期为6个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.5333‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。本合同的还款方式为等额本息还款法，按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期数共计108期，还款日为每月的放款日。在本合同签订日利率水平下，采用等额本息还款法，借款人每期还本息金额为人民币3871.23元。保证人的担保方式为阶段性连带责任保证。本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证书之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本保证之外同时存在其他物的担保物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人。上述《商品房买卖合同》、《个人一手住房贷款合同》签订后，中国银行安顺分行依约发放贷款，被告陈开荣未按照合同约定按时足额偿还向银行的贷款，致原告贵州好旺佳房地产开发有限公司作为保证人分别于2017年3月29日、2017年9月13日、2017年12月13日、2018年3月27日、2018年9月27日、2018年10月31日代被告陈开荣向银行偿还贷款本息123878.54元、23007.13元、1412.02元、11437.55元、23062.47元、66254.48元，合计人民币259052.19元。原告贵州好旺佳房地产开发有限公司在履行保证责任代被告陈开荣清偿银行欠款后，被告陈开荣未将代偿款支付给原告贵州好旺佳房地产开发有限公司，致成诉讼。上述事实有原告的当庭陈述，有原告提供的营业执照、法定代表人身份证复印件及身份证明、《商品房买卖合同》复印件、《个人一手住房贷款合同》复印件、验房单复印件、催款函、邮件凭证、代为还款证明、还款凭证、代偿台账等证据在卷佐证，并经庭审认证，足以采信。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的保证人的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告贵州好旺佳房地产开发有限公司作为保证人履行保证责任，代债务人被告陈开荣清偿向银行的贷款本息合计人民币259052.19元，被告陈开荣未向原告贵州好旺佳房地产开发有限公司支付代偿款，违反合同约定及法律规定，应当承担违约责任。故原告诉请被告陈开荣支付原告代其清偿的银行借款人民币259052.19元，符合法律规定，本院予以支持。关于原告诉请要求被告按中国人民银行同期同类贷款利率支付资金占用费的问题.原告贵州好旺佳房地产开发有限公司作为保证人履行保证责任后，向被告陈开荣催要代偿款，被告陈开荣拒不支付代偿款。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律的解释》第二十四条第四款规定：买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中华人民币银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。故原告诉请被告按中国人民银行同期同类贷款利率计算资金占用费的诉请，本院予以支持。资金占用费的计算按照每笔代偿款的时间分别计算。被告陈开荣不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响人民法院对案件的审理。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条第四款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告陈开荣于本判决生效之日起5日内偿还原告贵州好旺佳房地产开发有限公司代偿款人民币259052.19元；被告陈开荣于本判决生效之日起5日内向原告贵州好旺佳房地产开发有限公司支付资金占用费（资金占用费的计算标准为：以代偿款123878.54元为本金、以代偿款23007.13元为本金、以代偿款11412.04元为本金、以代偿款11437.55元为本金、以代偿款23062.47元为本金、以代偿款66254.448元为本金分别从2017年3月30日起、从2017年9月14日起、从2017年12月14日起、从2018年3月28日起、从2018年9月28日起、从2018年11月1日起计算至本金全部清偿完毕之日止）；被告如果未按本判决履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币5418元，减半收取2709元,由被告陈开荣承担。该诉讼费原告已经预交，被告于本判决生效之日起5日内直接支付给原告，原告不再向本院申请退取。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在判决生效履行期限满后二年内，向本院申请强制执行。审判员  吴文刚二〇一九年八月十五日法官助理李霞书记员  蒙忠璞