济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0191民初761号原告:路希才，男，1973年12月7日出生，汉族，住济南市历下区。委托诉讼代理人：王启龙，山东邦源律师事务所律师。被告:济南东城岐山庄园生态农业有限公司，住址地济南市高新区巨野河办事处王家鹊山101号。法定代表人:董福亭。被告:米效勤，男，1941年2月24日出生，汉族，住定陶县。被告：张淑桦，女，1992年10月18日出生，汉族，住山东省胶南市。被告:苗德菊，女，1970年1月1日出生，汉族，住济南市历城区。委托诉讼代理人：范义泉，系苗德菊之夫，男，1968年8月27日出生，汉族，住济南市历城区。被告:杨厚兴，男，1957年5月12日出生，汉族，住济南市历城区。原告路希才诉被告济南东城岐山庄园生态农业有限公司（以下简称东城公司）、米效勤、张淑桦、苗德菊、杨厚兴租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月14日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年6月28日公开开庭进行了审理。原告路希才及其委托诉讼代理人王启龙，被告苗德菊的的委托诉讼代理人范义泉、被告杨厚兴到庭参加了诉讼。被告东城公司、米效勤、张淑桦经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。路希才向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除路希才与东城公司签订的《大棚定租协议书》；2.判令东城公司返还租赁定金20000元以及租赁费用37000元共计57000元，米效勤、张淑桦、苗德菊、杨厚兴对上述债务承担连带责任；3.所有诉讼费用由东城公司、米效勤、张淑桦、苗德菊、杨厚兴承担。事实与理由：2016年11月路希才通过朋友认识了王家鹊山村的苗德菊。苗德菊介绍济南东城岐山庄园生态农业有限公司的岐山庄园大棚项目，苗德菊说是该公司的代理人，当时的公司法定代表人是米效勤。路希才于2016年11月27日与苗德菊草签了份《大棚定租协议书》，协议书约定由路希才租赁岐山庄园大棚院落，面积为379.5平方，总房款148000元，定金为20000元。当天路希才向苗德菊支付了定金两万元，苗德菊出具了租金收条一份。2017年初路希才又通过苗德菊的配偶范义泉认识了东城公司的股东杨厚兴，由于大棚未完工，杨厚兴要求路希才缴纳五万元租金用来完善大棚设施。路希才通过栾昌娥的中国农业银行的账户向杨厚兴转账50000元。该大棚在交付路希才之前因系违章建筑被拆除，路希才找到东城公司，当时该公司法定代表人张淑桦称苗德菊、杨厚兴非公司人员，不具有收款的资格，而且收到的租金也没有交到公司。路希才多次要求返还租金，均不予返还。无奈之下路希才向高新区巨野河派出所报案，经调解杨厚兴答应还钱，并返还了路希才13000元，剩余租金协商返还。后路希才多次要求东城公司、米效勤、张淑桦、杨厚兴、苗德菊返还，均不予返还。为维护合法权益，路希才诉至法院，请求依法判如所请苗德菊辩称，当时苗德菊代表东城公司，收到路希才的款项后将款项交给了东城公司。杨厚兴辩称，当时路希才交款后，款项交给了东城公司，大棚已经交付给路希才使用了。后路希才在大棚中进行了施工，路希才交的施工款给了施工队。2017年5月份高新东区办事处政府按照违章建筑将大棚拆除，东城公司找有关部门进行了处理，在济南市历下区法院起诉，济南市历下区人民法院作出了（2018）鲁0102行初583号判决书，判决高新东区街道办事处对济南东城岐山庄园生态农业有限公司实施的强制拆除行为违法。所以路希才的损失应当找政府进行赔偿。东城公司、米效勤、张淑桦未予答辩，亦未向本院提供任何证据。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：路希才称其与自称东城公司代理人的苗德菊于2016年11月27日签订《大棚定租协议书》，协议书载明：出卖方济南东城岐山庄园生态农业有限公司（甲方），购买方路希才（乙方）。一、乙方经多方比较自愿承租岐山庄园大棚院落，总面积379.5㎡，总房款148000元。二、乙方向甲方交纳认定金贰万元。《大棚租赁合同》签订后，认购定金依法抵房款，在约定期限内，若乙方主动放弃购买此房，则无权要求甲方返还定金，若甲方违约则双倍返还乙方所交纳的购房定金。苗德菊、路希才分别签字、捺印。同日，苗德菊向路希才出具收条一份，载明“今收到路希才租金贰万元整（20000元）苗德菊2016.11.27号”。2017年3月12日，栾昌娥向杨厚兴中国农业银行账户转账50000元。同日，杨厚兴向路希才出具收据一份，金额为50000万，收款事由记载为大棚租赁费。杨厚兴、东城公司分别在收据上签字、盖章。后杨厚兴向路希才返还13000元。诉讼中，路希才主张苗德菊为收取定金方，杨厚兴为东城公司实际控制人及案涉项目的实际发起人，米效勤、张淑桦系东城公司股东，东城公司存在公司财产与股东财产混同的情形，故要求苗德菊、杨厚兴、米效勤。张淑桦对东城公司的债务承担连带清偿责任。苗德菊辩称其收取的20000元已转交东城公司，该公司于2016年11月27日向其出具收款收据一份，客户名称记载为苗德菊转，项目记载为路希才大棚定金，金额为20000元。提交收款收据为证。路希才对该证据真实性无异议，但主张东城公司财务混乱，实际交付20000元不能通过收款收据确定。杨厚兴辩称其仅在杨彦春担任法定代表人期间实际控制公司，且不是公司股东，不应承担连带清偿责任。另查明，案涉大棚项目已因违章建筑被强制拆除，东城公司曾于2018年12月6日因与济南高新技术产业开发区东区街道办事处、济南市自然资源和规划局强拆违法一案向山东省济南市历下区人民法院提起诉讼，要求确认济南高新技术产业开发区东区街道办事处、济南市自然资源和规划局拆除蔬菜大棚的行为违约，并责任恢复原状。该院于2019年5月22日作出（2018）鲁0120行初583号行政判决书。该判决书中载明原告东城公司的委托代理人为杨厚兴，东城公司职工。判决内容为：一、确认被告济南高新技术产业开发区东区街道办事处对原告济南东城岐山庄园生态农业有限公司实施的强制拆除行为违法……再查明，米效勤于2016年11月24日任东城公司法定代表人，2016年12月25日，东城公司的法定代表人由米效勤变更为张淑桦。本院认为，东城公司虽未在《大棚定租协议书》上盖章，但根据其出具的收款收据的内容可知，其已知晓路希才租赁案涉大棚一事，其出具收款收据的行为应视为对苗德菊代表东城公司与路希才签订协议行为的追认。结合东城公司其他类似案件，东城公司承租的案涉大棚项目并未取得建设规划许可，故双方签订的《大棚定租协议书》应为无效合同。无效合同自始无效，因该合同而取得的财产，应当予以返还。故路希才要求东城公司返还款项57000元的诉讼请求，符合相关法律规定，本院予以支持。因双方的合同被确认无效，不存在解除合同的情形，故路希才要求解除合同的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。关于苗德菊、杨厚兴、米效勤、张淑桦的责任承担问题。本案中，苗德菊、杨厚兴均非东城公司股东，路希才虽将案涉款项直接支付苗德菊、杨厚兴，但不能证明东城公司的公司财产与股东财产存在混同现象。米效勤、张淑桦虽为东城公司股东，并先后担任东城公司的法定代表人，本案中二人并不存在以自己名义对外收款的行为，根据现有证据无法证实东城公司存在公司财产与股东财产混同现象。故路希才要求苗德菊、杨厚兴、米效勤、张淑桦对东城公司债务承担连带清偿责任的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。东城公司、米效勤、张淑桦经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供相关证据，应承担放弃抗辩和举证不能的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告济南东城岐山庄园生态农业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告路希才返还款项57000元；二、驳回原告路希才的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1225元，由被告济南东城岐山庄园生态农业有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  梁 猛人民陪审员  陈文玲人民陪审员  刘永红二〇一九年八月一日书 记 员  王明明