广西壮族自治区环江毛南族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1226民初756号 原告文志荣，男，1972年8月27日生，汉族，住湖南省攸县。 委托代理人韦日文，广西锐勇律师事务所律师。 被告广西德龙房地产开发有限公司，住所地广西马山县白山镇中学路391号，统一社会信用代码91450124MA5N1J1198。 法定代表人刘志祥，该公司执行董事。 特别授权委托代理人蓝云，广西欣和律师事务所律师。 特别授权委托代理人李彤，男，1988年9月29日生，汉族，住湖南省攸县，该公司职工。 原告文志荣诉被告广西德龙房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2019年6月11日受理后，依法由本院审判员蒙继秋、人民陪审员罗海渊、人民陪审员葛可厚组成合议庭，由审判员蒙继秋担任审判长，于2019年8月6日公开开庭进行了审理。书记员蒙媛媛担任法庭记录。原告的委托诉讼代理人韦日文、被告的特别授权委托诉讼代理人蓝云、李彤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告文志荣向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原告文志荣与被告广西德龙房地产开发有限公司合作开发房地产合同关系，且被告广西德龙房地产开发有限公司退出涉案房地产项目的开发经营；2、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2019年1月21日，原告与被告广西德龙房地产开发有限公司（以下简称“德龙公司”）签订《联合竞买土地协议书》，约定各出资50%，以德龙房地产公司的名义，联合竞买环江毛南风情街西面商业住宅用地一块（宗地编号：201855）。同时，被告在《国有建设用地使用权竞买申请书》上盖章并以“备注”方式向国土部承诺，若竞得土地，由原告和被告各出资50%成立广西德龙房地产开发有限公司环江分公司作为项目公司；3月21日该分公司登记设立，并作为土地转让手续、项目审批及合同签订的唯一主体。2019年1月21日，原告将1800万元土地出资款转到德龙公司银行账户用于交纳竞买保证金，同日被告通过银行转账向环江县土地储备交易中心交纳了竞买保证金共计2800万元。2019年2月2日，由德龙公司作与环江国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同（合同编号：环土出字2019003）》，同时原告也在合同上签字；2月21日，环江县国土资源局以环国土资（交）字【2019】第002号《国有建设用地交地确认书》交付竞买地块；3月22日土地出让合同受让人更名为德龙环江分公司。在竞得土地后，原告实际负责运作项目开发经营的全部事宜，并实施三通一平等前期工程。2019年5月31日，被告德龙公司隐瞒原告忽然注销了德龙环江分公司，造成极严重的后果：1.《国有建设用地使用权出让合同》无法继续履行；2.项目审批后续手续无法办理；3.项目前期工程已经被迫停工；4．若土地被收回，原告前期已投入的2000多万元将无法收回；5．与第三方签订的诸多合同无法继续履行。被告德龙公司未经原告同意，擅自注销德龙环江分公司的行为，是对双方合作开发房地产合同的根本违约，损害了原告的合法权益。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 原告文志荣向法庭提供的证据有： 1、原告身份证，以证明原告身份信息及主体资格； 2、被告营业执照，以证明被告企业信息及经营范围包括房地产开发经营； 3、暂定资质证书，以证明被告具有房地产开发资质； 4、联合竞买土地协议书，以证明协议约定原、被告各出资50%，以被告的名义参与竞买案涉地块用于房地产开发； 5、国有建设用地使用权竞买申请书2份，以证明原被告约定各出资50%，设立广西德龙房地产开发有限公司环江分公司作为项目公司合作开发案涉地块房地产项目； 6、授权委托书，以证明被告授权原告儿子文振宇参与案涉地块的挂牌出让活动，以及签订《国有建设用地使用权出让合同》等； 7、资格确认书，以证明以被告名义参与案涉地块挂牌出让活动； 8、个人业务凭证2张，以证明2019年1月21日，原告将1800万元银行转账给被告用于竞买土地，款项用途“备注：招标保证金”； 9、账户交易明细回单，以证明2019年1月21日，被告向环江县公共资源交易中心交纳竞买保证金2800万元用于土地竞买； 10、交款通知书，以证明以被告名义办理土地竞买手续； 11、国有建设用地交地确认书，以证明以被告名义办理土地竞买手续； 12、广西德龙房地产开发有限公司环江分公司营业执照，以证明2019年3月21日设立了广西德龙房地产开发有限公司环江分公司作为项目公司，合作开发房地产项目； 13、国有建设用地使用权出让合同，以证明2019年3月22日项目公司签订出让合同，原告儿子文振宇也在合同上签字； 14、投资项目备案证明以证明广西德龙房地产开发有限公司环江分公司作为项目公司，以其名义向政府部门办理房地产项目备案、审批等全部手续； 15、建设工程规划审批单，以证明广西德龙房地产开发有限公司环江分公司作为项目公司，以其名义向政府部门办理房地产项目备案、审批等全部手续； 16、缴款通知单以证明广西德龙房地产开发有限公司环江分公司作为项目公司，以其名义向政府部门办理房地产项目备案、审批等全部手续； 17、环江县住房和城乡建设局交款通知书，以证明广西德龙房地产开发有限公司环江分公司作为项目公司，以其名义向政府部门办理房地产项目备案、审批等全部手续； 18、建设工程规划许可证，以证明广西德龙房地产开发有限公司环江分公司作为项目公司，以其名义向政府部门办理房地产项目备案、审批等全部手续； 19、建设工程勘察合同，以证明广西德龙房地产开发有限公司环江分公司作为项目公司，以其名义对外与第三人签订、履行与项目实施有关的合同； 20、土石方施工承包合同，以证明广西德龙房地产开发有限公司环江分公司作为项目公司，以其名义对外与第三人签订、履行与项目实施有关的合同； 21、购销合同书，以证明广西德龙房地产开发有限公司环江分公司作为项目公司，以其名义对外与第三人签订、履行与项目实施有关的合同； 22、毛南商业广场项目表土剥离实施该案编制技术服务合同，以证明广西德龙房地产开发有限公司环江分公司作为项目公司，以其名义对外与第三人签订、履行与项目实施有关的合同； 23、毛南商业广场营销中心开放活动合同，以证明广西德龙房地产开发有限公司环江分公司作为项目公司，以其名义对外与第三人签订、履行与项目实施有关的合同； 24、户外墙体广告位租赁合同，以证明广西德龙房地产开发有限公司环江分公司作为项目公司，以其名义对外与第三人签订、履行与项目实施有关的合同； 25、美的空调工程项目产品购销合同，以证明广西德龙房地产开发有限公司环江分公司作为项目公司，以其名义对外与第三人签订、履行与项目实施有关的合同； 26、合同书2份，以证明广西德龙房地产开发有限公司环江分公司作为项目公司，以其名义对外与第三人签订、履行与项目实施有关的合同； 27、置业计划表，证明广西德龙房地产开发有限公司环江分公司作为项目公司，以其名义对外开展营销活动； 28、税务事项通知书，以证明2019年5月底被告将广西德龙房地产开发有限公司环江分公司注销； 29、广西德龙房地产开发有限公司环江分公司企业公示信息，以证明2019年5月底被告将广西德龙房地产开发有限公司环江分公司注销； 30、提交网上银行汇款记录三份，以证明文志荣与云南德诚房地产开发公司及其相关人员有经济往来； 31、证人何某出庭所作的证言。 被告广西德龙房地产开发有限公司（以下简称“德龙公司”）辩称，为了竞买案涉地块于2019年1月21日向环江毛南族自治县土地储备交易管理中心递交《国有建设用地使用权竞买申请书》，交纳竞买保证金28000000元，当日得到该中心的竞买资格确认后即委托文志荣的儿子文振宇代表德龙公司参加竞买该宗地，2019年1月23日通过竞买以57500000元竟得该地块，于当日与环江毛南族自治县土地储备交易管理中心签订《国有建设用地使用权挂牌成交确认书》。2019年1月23日，环江毛南族自治县国土资源局在《中国土地市场网》对该地块《国有土地使用权招拍挂出让成交》进行公示，受让单位为：广西德龙房地产开发有限公司。2019年2月21日，与环江毛南族自治县国土资源局签订环国土资（交）字【2019】第002号《国有建设用地交地确认书》。2019年2月2日，与环江毛南族自治县国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号：环土出字2019003。竞买案涉地块和取得该地块的《国有建设用地使用权》均为德龙公司，原告没有取得竞买案涉地块的主体资格，也没有与德龙公司存在合作开发房地产合同关系。文振宇仅作为德龙公司的受委托人，况且该案涉地块竞买规则要求，不接受联合竞买。 《联合竞买土地协议书》是在德龙公司不知情的情况下刘德奇个人未经公司授权所签订的，该协议没有公司法人签字，所加盖公章也不是德龙公司所盖。该协议违反了环江县国土资源局关于案涉土地的竞买条件，原告为了侵吞案涉土地使用权而私刻德龙公司公章，并使用该假公章（已鉴定）制作了一份有附加内容为关于设立德龙环江分公司以及该分公司的出资结构比例等的《国有建设用地使用权竞买申请书》，补提交给环江县土地储备交易管理中心。分公司是总公司的分支机构，不具有法人资格，设立分公司时不需要注册资金，分公司不存在股权问题，该“备注”内容涉及到答辩人的股权的重大事项，未经德龙公司股东会议决议以及授权，是原告利用其儿子作为德龙公司受委托人的身份便利非法炮制的。受委托人的行为已经严重超越了代理权限，损害了答辩人的合法权利，所添加的这些内容是违法和无效的。 分公司并不是独立的民事主体，而是属于法人的分支机构，不具有法人资格，其设立后虽能以自己的名义从事民事活动，但产生的民事责任仍应由作为民事主体的法人承担。德龙环江分公司并不是土地出让手续、项目审批及合同签订的真正民事主体，其从事民事活动所产生的民事责任均应由德龙公司承担。原告主张德龙环江分公司作为土地出让手续、项目审批及合同签订的唯一主体没有法律依据。 原告于2019年1月21日向德龙公司的账户汇入1800万元是事实，但该款不是土地出资款，而是双方正常的资金往来。竞得土地后，德龙公司没有授权原告运作该项目开发经营的任何事宜，且提供证据无法证明是由原告实际负责运作项目开发经营的全部事宜，反之原告运作的相关事宜均侵害了德龙公司合法权益。原告实施了种种侵害德龙公司利益的行为并涉嫌违法犯罪后，出于对自身利益、降低风险和影响等方面考虑，只能暂时注销环江分公司。注销环江分公司是内部管理事务，无需征得原告的同意，原告也无权干涉德龙公司内部管理事务。分公司注销后，其之前所签订的案涉项目实施有关合同项下的权利义务自然由德龙公司享有和承担，注销分公司的行为并不构成违约。原告诉讼请求，无事实根据及法律依据，请求法院依法驳回。 被告广西德龙房地产开发有限公司向法庭提供的证据有： 1、联合竞买土地协议书，以证明原、被告拟以联合竞买方式参与竞拍案涉国有建设用地的事实； 2、环江县国土资源局环国土资告【2018】12号国有建设用地使用权挂牌出让公告，以证明拟以联合竞买方式参与竞拍案涉国有建设用地的行为违反环（2018）12号公告第二款“本次挂牌出让不接受联合竞买”的规定，合作目的无法实现的事实； 3、国有建设用地使用权挂牌出让须知，以证明原、被告拟以联合竞买方式参与竞拍案涉国有建设用地的行为违反环国土资告【2018】12号公告第二条第2款“本次挂牌出让不接受联合竞买”规定，合作目的无法实现的事实； 4、国有建设用地使用权竞买申请书1，以证明原告指使其儿子文振宇以违法犯罪手段私刻德龙总公司印章并先后在两份申请书上使用假印章备注有关其对环江分公司占股比例，以便其事实危害被告利益和后续以分公司名义收取房预约金等事实； 5、国有建设用地使用权竞买申请书2，以证明原告指使其儿子文振宇以违法犯罪手段私刻德龙总公司印章并先后在两份申请书上使用假印章备注有关其对环江分公司占股比例，以便其事实危害被告利益和后续以分公司名义收取房预约金等事实； 6、撤销银行结算户申请书，以证明原告方以广西德龙房地产开发有限公司环江分公司对外收取购房预约款400多万元，截止账户注销日仍未入账，其行为已经构成职务侵占； 7、毛南商业广场预约金款项移交单，以证明原告指使其儿子文振宇以广西德龙房地产开发有限公司环江分公司对外收取购房预约款未入账，及其行为已构成职务侵占的事实； 8、控告书，以证明被告就原告及其儿子文振宇涉嫌违法犯罪行为提起控告； 9、民事起诉状，以证明在未经被告授权的情况下原告自认为其一直控制的环江分公司及毛南商业广场营销中心的事实； 10、授权委托书，以证明被告授权事项仅限于代为办理竞买案涉土地； 11、撤销委托通知书，以证明被告授权事项仅限于代为办理竞买案涉土地且已撤销对其委托； 12、营业执照、法定代表人身份证明、法人身份证，以证明诉讼主体适格； 13、《国有建设用地使用权出让合同》，以证明被告是案涉土地的合法受让人； 14、《鉴定意见通知书》、《公章刻制度备案证明》，以证明原告趁其儿子文振宇受被告委托代办竞买土地之机，勾结文振宇越权添加申请内容并非法私刻和使用德龙总公司印章实施危害被告利益的事实； 15、转账凭证，以证明原、被告之间有资金往来； 16、证明，以证明原、被告之间有资金往来，原告汇给被告的1800万元不是土地出资款； 17、最高院案例参考，以证明被告注销环江分公司是被告公司内部管理事务，无需征得原告同意，分公司注销后之前签订的《国有建设用地使用权出让合同》及案涉项目实施有关合同项下的权利义务自然由被告享有和承担。 18、环江县公安局110处警现场回执单，以证明被告曾经阻止过原告的销售行为，报案人为本案代理人李彤。 本院依原、被告的申请，依法调取了广西德龙房地产开发有限公司环江分公司则收取部分购房预约款的票据资料；原、被告到环江毛南族农村信用社开立广西德龙房地产开发有限公司环江分公司银行账户的相关材料： 1、账户申请书； 广西德龙房地产开发有限公司环江分公司开户许可证； 广西德龙房地产开发有限公司环江分公司开户许可证副本； 单位银行结算账户综合服务协议签署表； 广西德龙房地产开发有限公司营业执照、法人身份证、 授权委托书及何某身份证复印件； 广西德龙房地产开发有限公司开户许可证； 广西德龙房地产开发有限公司章程； 广西德龙房地产开发有限公司环江分公司营业执照、法人身份证； 银行监控录像。 原告对被告提供的第1份证据三性无异议，不同意证明内容，该协议仅是原告与被告之间关于合作竞买土地及合作开发的内部约定，不是真正意义上的联合竞买；对第2、3份证据三性无异议，对证明内容有异议，本案没有因违反土地出让条件导致合同目的不能实现；对第4、5份证据的三性没有异议，对证明内容有异议，申请书上的公章为被告持有和加盖，不存在原告伪造公章并使用的情况，申请书上均无原告本人签字，案涉土地竞买不属于联合竞买；对证据6三性均无异议，对证明内容有异议，该份证据无法证明原告涉嫌犯罪反之能证明被告擅自撤销项目公司银行账户导致项目开发主体丧失构成违约；对第7份证据三性无异议，对证明内容有异议，该份证据无法证明原告涉嫌犯罪反之证明2019年5月26日之前的预约金由被告公司人员刘子砚收取和保管；对第8份证据的三性均不认可，与客观事实不符；对第9份证据的三性无异议，对证明内容有异议，原告是以合作开发协议为依据以项目公司的名义实施项目开发经营，不存在未经被告授权的说法；对第10份证据的三性无异议，文振宇是原告儿子，被告授权其办理案涉土地的竞买，证明案涉土地竞买工作实际上由原告一方负责，被告仅是名义上的土地受让人；对第11、12份证据没有异议；对第13份证据三性无异议，被告只是案涉土地受让人之一，原告对案涉土地同样也有合法权利，该份合同已被2019年3月22日的出让合同取代，合同受让人为项目公司德龙环江分公司；对第14份证据的真实性合法性无异议，对关联性及证明内容有异议；对第15、16份证据真实性合法性没有异议，对关联性异议，云南德诚公司与原告有经济往来，但是他们之间的经济往来不能证明原告在1月21日所转到被告账上的1800万元与本案无关；第17份证据作为参考意见，不予质证；对证据18的真实性合法性没有异议，对关联性有异议，与本案无关。对本院依法调取的的相关材料均无异议。对证人何某出庭所作的证言也无异议。 被告对原告向法庭提供的第1份证据的合法性真实性没有异议，对关联性有异议，原告作为自然人不具有合作开发房地产的资质，不能作为合作开发房地产合同的主体，不具备本案适格的诉讼主体资格；对第2、3份证据三性无异议；对第4份证据的三性均有异议，该份协议并非被告与原告所签订，是原告与刘德奇对联合竞买土地的规定产生误解所签订，且未经过被告公司知情和董事会会议决议同意，该协议也没有双方合作开发房地产的任何内容。该协议违反了竞买规定，应当无效。本案双方不符合联合竞买的条件，即使合同有效也无法证明双方已实际履行该协议，仅能证明双方存在联合买地的意愿，不能证明原告对案涉土地享有开发权；对第5份证据的三性均有异议，申请书中的备注是原告企图侵占被告公司股权而违法作出的，该约定严重侵占了被告公司其他股东的利益且不符合公司规定，备注上所加盖公章为原告私刻假印章；第6份证据证明被告委托权限仅限于其代为办理竞买案涉土地事宜，且该授权已被撤销；对第7份证据的关联性有异议，该份证据证明被告有资格参加土地竞买，不能证明代表原被告双方参与竞买；对第8份证据的关联性有异议，该证据不能证明原告履行了出资义务，且款项性质是原告事后自行写上的不予认可，金额与原告所称的各出资50%不符，被告有其他证据证明双方在近期有各种款项往来；对第9份证据的三性均无异议；对第10、11份证据关联性有异议，证明案涉土地交付给被告；对第12份证据关联性有异议，成立环江分公司是被告公司基于管理需要与他人无关；对第13份证据的关联性有异议，证明被告已与相关部门签订土地出让合同；对第14、15、16、17、18份证据关联性有异议，与原告无关，证明开发权属于被告；对第19、20、21、22、23、24、25、26份证据关联性有异议，证明开发权属于被告，原告和其儿子恶意串通滥用委托代理权对外从事侵犯被告权益的行为；对第27份证据关联性有异议；对第28、29份证据关联性有异议，撤销环江分公司是被告公司内部管理需要，也是为了阻止原告方继续滥用代理权危害公司利益，减少公司损失的一种自助行为，不构成违约；对证据30无异议；对本院依法调取的广西德龙房地产开发有限公司环江分公司则收取部分购房预约款的票据资料及原、被告到环江毛南族农村信用社开立广西德龙房地产开发有限公司环江分公司银行账户的相关材料均无异议；对证人何某出庭所作的证言的真实性关联性都有异议，证人无法证实她的身份，不认可证人是被告的员工，证人在开户过程中是否以她所说的身份参与不得而知。证人所说的刘子砚以及德龙从马山派过来的人，这点也无法查证，刘子砚不是被告委派的人员，他们在环江所做的行为都是代表原告，产生的后果也应当由原告承担。申请书上落款的时间是1月，证人入职的时间是3月，申请书在竞买土地初期就已经提交给相关部门，证人不可能看到这份申请书，因此证人的证言不予认可。对本院依法调取相关材料中的银行账户申请书及签署表等这些证据上的公章是否与假印章是同一枚无法确认，认为整个环江分公司的业务都是由原告把控，怀疑分公司所做行为为原告指使。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和事实，本院认定如下：2019年1月21日，原告与被告广西德龙房地产开发有限公司（以下简称“德龙公司”）签订《联合竞买土地协议书》，《联合竞买土地协议书》有原、被告签章，约定各出资50%，因案涉土地不允许联合竞买，故原、被告以德龙公司的名义，竞买了环江毛南风情街西面商业住宅用地一块（宗地编号：201855）。同时，被告在《国有建设用地使用权竞买申请书》上盖章并以“备注”方式向国土部门承诺，若竞得土地，由原告和被告各出资50%成立广西德龙房地产开发有限公司环江分公司作为项目公司；2019年3月21日该分公司登记设立，并作为土地转让手续、项目审批及合同签订的唯一主体。2019年1月21日，原告将1800万元土地出资款转到德龙公司银行账户用于交纳竞买保证金，同日被告通过银行转账向环江县土地储备交易中心交纳了竞买保证金共计2800万元。2019年2月2日，由德龙公司作与环江国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同（合同编号：环土出字2019003）》，同时原告也在合同上签字；2019年2月21日，环江县国土资源局以环国土资（交）字【2019】第002号《国有建设用地交地确认书》交付竞买地块；2019年3月21日，广西德龙公司向环江县工商局申请设立了广西德龙房地产开发有限公司环江分公司，2019年3月22日本案土地出让合同受让人更名为广西德龙房地产开发有限公司环江分公司，2019年5月7日原、被告代表共同到环江毛南族农村信用社开立广西德龙房地产开发有限公司环江分公司银行账户。在竞得土地后，原告以广西德龙房地产开发有限公司环江分公司实际负责运作项目开发经营的全部事宜，并实施三通一平等前期工程，广西德龙房地产开发有限公司环江分公司则收取了部分购房预约款。2019年5月20日刘子砚（被告公司职工）将购房预约款100万余元转到原告儿子文振宇的帐户上。2019年5月31日，被告德龙房地产公司注销了广西德龙房地产开发有限公司环江分公司，导致《国有建设用地使用权出让合同》无法继续履行，项目审批后续手续无法办理，项目前期工程已经被迫停工，与第三方签订的诸多合同无法继续履行。 本院认为，原告与被告广西德龙房地产开发有限公司于2019年1月21日签订的《联合竞买土地协议书》没有违反法律的强制性规定，并报经环江国土资源局备案，广西德龙房地产开发有限公司的签章行为均是其公司行为，属合法、有效的合同，双方均应依约履行。2019年2月2日，由广西德龙房地产公司作与环江国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同（合同编号：环土出字2019003）》，同时原告也在合同上签字；2019年2月21日，环江县国土资源局以环国土资（交）字【2019】第002号《国有建设用地交地确认书》交付竞买地块也属合法有效的合同。2019年3月22日土地出让合同受让人更名为广西德龙房地产开发有限公司环江分公司，由广西德龙房地产开发有限公司环江分公司与环江县国土资源局另行签订了《国有建设用地使用权出让合同》，广西德龙房地产开发有限公司环江分公司承受了原广西德龙房地产公司合同的权利和义务，并作为土地转让手续、项目审批及合同签订的唯一主体。2019年5月7日原、被告代表共同到环江毛南族农村信用社开立广西德龙房地产开发有限公司环江分公司银行账户。2019年1月21日，原告将1800万元土地出资款转到德龙公司银行账户用于交纳竞买保证金，占应交纳竞买保证金的64.286%，高于双方约定给付比例的14.286%，同日被告通过银行转账向环江县土地储备交易中心交纳了竞买保证金共计2800万元。在竞得土地后，原告以广西德龙房地产开发有限公司环江分公司实际负责运作项目开发经营的全部事宜，并实施三通一平等前期工程，广西德龙房地产开发有限公司环江分公司则收取了部分购房预约款。2019年5月20日刘子砚（被告公司职工）将购房预约款100万余元转到原告儿子文振宇的帐户上。2019年5月31日，被告德龙房地产公司注销了广西德龙房地产开发有限公司环江分公司，导致《国有建设用地使用权出让合同》无法继续履行，项目审批后续手续无法办理，项目前期工程被迫停工，与第三方签订的诸多合同无法继续履行。被告的行为构成了根本性违约，应承担相应的法律责任，故原告诉请解除原告与被告广西德龙房地产开发有限公司于2019年1月21日签订《联合竞买土地协议书》有事实和法律依据，本院依法应予支持。但诉请被告广西德龙房地产开发有限公司退出涉案房地产项目的开发经营，属具体的行政行为，应由政府相关部门作出处理，本院在本案中不作处理。依照《中华人民共和国合同法》第九条、第十条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、解除原告文志荣与被告广西德龙房地产开发有限公司于2019年1月21日签订的《联合竞买土地协议书》； 二、驳回原告文志荣的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由原告文志荣承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。 审 判 长  蒙继秋 人民陪审员  葛克厚 人民陪审员  罗海渊 二〇一九年八月二十日 法官 助理  蔡诚诚 书 记 员  蒙媛媛 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 当事人依法可以委托代理人订立合同。 第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。