广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0981民初2016号 原告：北流市农村信用合作联社，住所北流市二环西路175号。统一社会信用代码：91450981200533610F。 法定代表人：陆本宏，该社理事长。 委托诉讼代理人：龙钢锋、江升明，该社职工。 被告：李彦辉，男，1995年11月16日出生，汉族，住北流市。 被告：李秀，女，1987年3月11日出生，汉族，住北流市。 被告：顾凯戈，男，1987年9月11日出生，汉族，住北流市。 原告北流市农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告李彦辉、李秀、顾凯戈金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案，依法适用简易程序，于2019年7月11日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人龙钢锋到庭参加诉讼。被告李彦辉、李秀、顾凯戈经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告信用联社向本院提出诉讼请求：1、被告李彦辉返还原告贷款本金190万元；2、被告李彦辉支付原告贷款利息（利息应按合同计算至本息还清之日止；暂计至2019年5月24日止，利息为54902.08元）；3、原告对被告李秀位于南宁市江南区保利城商业5号楼201号房产[房屋所有权证号：邕房证字第02663980]进行拍卖、变卖、处置并享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2015年11月2日，被告李彦辉因经营一家电器经营部，需要购进一批家用电器，缺少资金，以被告李秀位于南宁市江南区保利城商业5号楼201号房产[不动产证号：邕房证字第02663980]（以下简称201号房产）作抵押向原告申请借款190万元。原告接受申请并调查后，认为符合借款条件，同意借款。2015年11月15日，原告安排北流市农村信用合作联社清湾信用社（以下简称清湾信用社）向被告李彦辉发放了贷款190万元，借款期限为叁年(2015年11月15日至2018年11月9日)，年利率为7.125％，合同约定按月结息。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50％计收罚息。原告按合同约定向被告李彦辉发放了贷款190万元，履行了贷款义务。被告却没有按合同约定到期归还本息。截至2019年5月24日止，被告尚结欠原告借款本金190万元整，利息54902.08元，原告多次上门催收未果。该借款以201号房产作抵押，被告李彦辉无法归还借款本息时，原告有权以该抵押房产进行拍卖、变卖处置所取得的价款优先受偿。 被告李彦辉、李秀、顾凯戈未向本院提出答辩意见，也未提供证据。 本院经审理认定案件事实如下： 2015年11月9日，以原告信用联社为贷款人与被告李彦辉为借款人签订了合同编号为547202150775173的《个人借款合同》一式肆份（以下简称《个人借款合同》）。《个人借款合同》主要写明：1、借款用途为购买家用电器。2、贷款金额190万元。3、贷款期限自2015年11月10日起至2018年11月9日止。4、固定利率。贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮50％，执行年利率7.125％，合同期内不随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整。5、借款人按月结息，到期还本，结息日为每月的25日。6、借款采取受托支付方式进行支付。收款人姓名：广西北流市学良商贸有限公司，收款账号：54×××11，开户行：六靖信用社，金额190万元。7、担保方式为抵押担保。8、借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50％计收罚息，直至本息清偿为止。9、本合同记载的借款金额、发放日期、到期日期、利率与借款借据记载不相一致时，以借款借据记载为准，借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。 2015年11月9日，以被告李秀作为抵押人与原告信用联社作为抵押权人签署了合同编号为547204151086623的《抵押担保合同》一式肆份（以下简称《抵押担保合同》），主要写明：1、本合同担保的主合同为《个人借款合同》。2、本合同项下抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额190万元。3、抵押人自愿以本合同项下的抵押物清单项下所列财产作为抵押物设定抵押，具体详见抵押物清单（抵押物清单记载：抵押物名称为商铺；所有权人李秀；抵押物为201号房产；权属证明名称为房屋所有权证；权属证明证号：邕房权证字第××号；评估价值507.65万元）。此后，被告李秀与原告信用联社前往南宁市房产管理部门，办理了抵押登记[《房屋他项权证书》证号为：邕房他证字第××号；房屋所有权人为李秀；房屋他项权利人为信用联社；房屋所有权证号为：邕房权证字第××号]。 2015年11月15日，原告通过其辖下的清湾信用社将借190万元转入被告李彦辉个人账户，《借款借据》写明：执行年利率7.125％；贷款起始日为2015年11月15日，到期日为2018年11月9日。同日，被告李彦辉签署支付委托书并在银行电汇凭证签名，由清湾信用社将转入李彦辉账户的190万元从李彦辉账户转至上述广西北流市学良商贸有限公司。 因无法在上述借款期限内归还借款本息，2018年10月25日，被告李彦辉向原告信用联社申请借款展期，同日，以原告信用联社为贷款人、被告李彦辉为借款人、被告李秀为抵押人共同签订《借款展期协议》一式叁份（以下简称《借款展期协议》）。《借款展期协议》主要写明：1、借款人申请对《个人借款合同》项下借款展期，贷款人同意展期，担保人同意继续提供担保。2、展期金额为《个人借款合同》项下借款金额190万元。3、展期期限，自2018年11月15日起至2020年5月5日止。4、展期利率，按展期后达到的新的贷款基准利率档次及《个人借款合同》利率计算方式计算执行利率。5、担保人为抵押人，同意继续承担《抵押担保合同》和本协议项下的借款抵押担保责任。6、本协议是对《个人借款合同》和《抵押担保合同》部分条款的变更和补充。除本协议变更的有关条款外，《个人借款合同》和《抵押担保合同》的其他各条款继续有效，借款人、贷款人、担保人应当继续履行。 上述借款发放后，被告共支付原告借款利息432126.88元，2018年12月30日后，被告不再还本付息。被告尚欠原告借款本金190万元及相应利息至今没有归还。 上述事实有当事人陈述和原告提供的营业执照及金融许可证、法定代表人身份证、身份证、结婚证、《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《房屋所有权证》、《抵押物清单》、《房屋他项权证书》、《借款借据》、支付委托书、借款展期申请书、《借款展期协议》、电脑欠款单等证据证实并附卷佐证。 另查明，原告信用联社是依法成立并领取有企业法人营业执照、金融许可证的金融机构；清湾信用社是原告依法成立的非法人分支机构。 本院认为，原告信用联社与被告李彦辉签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》，为双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反有关法律、行政法规的强制性规定，双方之间的金融借款合同关系依法成立、有效，依法予以保护。原告已通过其辖下的清湾信用社发放了借款给被告李彦辉，被告李彦辉在借款展期内没有按约定归还借款本息，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。现被告李英华已连续超过三个月不归还原告利息，根据上述合同的条款约定，原告有权提前收回全部借款本息，本案借款自原告主张权利之日（2019年5月29日）起宣布提前到期。原告主张被告李彦辉归还尚欠的借款本金190万元及支付相应利息（按合同约定计收借款利息及逾期利息的办法进行计算）的诉讼请求，证据确实、充分，理由成立，依法予以支持。 本案中，被告李秀签署《抵押担保合同》，同意将201号房产作为本案借款抵押，已在有关房产管理部门办理了抵押登记手续[《房屋他项权证书》证号为：邕房他证字第532442]，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条的规定，本案抵押合同依法成立、有效。原告主张对用于本案借款的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，证据确实、充分，理由成立，依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告李彦辉归还原告北流市农村信用合作联社借款本金190万元； 二、被告李彦辉支付原告北流市农村信用合作联社借款利息（利息的计算办法：以190万元为基数，自2015年11月15日起至2018年11月9日止，按执行年利率7.125％计算；以190万元为基数，自2018年11月15日起至2019年5月29日止，按在中国人民银行公布的银行同期贷款基准利率上浮50%计算；自2019年5月30日起至付清之日止，按在中国人民银行公布的银行同期贷款基准利率上浮50%的基础上加收50％进行计算，已付利息432126.88元予以扣减）； 三、被告李玲不履行上述判决第一、二项债务时，原告北流市农村信用合作联社有权以被告李秀位于南宁市江南区保利城商业5号楼201号房产[《房屋他项权证书》证号为：邕房他证字第××号；《房屋所有权证》证号：邕房权证字第××号]折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 上述判决金钱给付义务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费22394元，减半收取计11197元（原告已预交），由被告李彦辉、李秀共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院；于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费22394元（开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57）；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  杨东 二〇一九年八月十二日 书记员  罗镇