福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初4765号 原告：福建龙岩祥乐物业管理有限公司，住所地龙岩市新罗区中城团结绿世界蒋厝巷**，统一社会信用代码91350800705108900K。 法定代表人：杨中勇，执行董事。 委托诉讼代理人：林添照，福建同英达律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：张雪楚，福建同英达律师事务所执业律师。 被告：腾建平，男，男，1967年5月8日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告福建龙岩祥乐物业管理有限公司（以下简称祥乐物业公司）与被告腾建平物业服务合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告祥乐物业公司的委托诉讼代理人张雪楚到庭参加诉讼。被告腾建平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 祥乐物业公司向本院提出诉讼请求：判令腾建平立即支付欠祥乐物业公司物业管理费、公摊水电费1028.9元及该款从2016年9月1日起至款清之日止、按月利率2%计算的资金占有期间的利息。事实和理由：腾建平系龙岩市新罗区南城莲东经济房小区A区2幢501室业主，祥乐物业公司系龙岩市新罗区南城莲东经济房小区物业管理有限公司。2014年3月31日，祥乐物业公司与腾建平所在小区业主委员会签订《代管协议》，约定由祥乐物业公司为小区提供物业管理服务，约定物业管理费每月0.45元/平方米、公摊水电费4元/户/月。祥乐物业公司对腾建平居住的小区提供物业管理服务至2016年6月4日。腾建平房产面积为88.31方米，腾建平从2014年4月起就欠交物业管理费、公摊水电费，截至2016年5月30日共欠物业管理费、公摊水电费计1028.9元。祥乐物业公司多次向腾建平催缴未果，为此请求判如所请。 腾建平未提交书面答辩及相关证据。 祥乐物业公司依法提交了龙岩市新罗区莲东经济房小区B区物业管理合同及代管协议、通知、催款函、不动产登记信息证明，腾建平未提出异议，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。对祥乐物业公司提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2013年1月1日，祥乐物业公司与龙岩市新罗区莲东经济房小区业主委员会签订《龙岩市新罗区莲东经济房Ｂ小区物业管理合同》一份，该合同主要约定：由祥乐物业公司为龙岩市新罗区莲东经济房Ｂ小区提供物业服务；物业管理费每月0.45元／平方米、公摊水电费4元／户／月；业主和物业使用人逾期三个月交纳物业管理费、水电公摊费的，经上门催收无果的，祥乐物业公司有权要求逾期交纳物业管理费用之人从逾期之日起按每天应交管理费的百分之一交纳违约金；合同有效期自2013年1月1日起至2015年6月30日止，本合同期满，龙岩市新罗区莲东经济房小区业主委员会没有将续聘或解聘的意见通知祥乐物业公司，且没有选聘新的物业管理企业，祥乐物业公司继续管理的，视为此合同自动延续至新合同签订。2014年3月31日，祥乐物业公司与龙岩市新罗区莲东经济房小区业主委员会签订了一份《代管协议》，主要约定：在业委会公开招标确定物业公司前，由祥乐物业公司向ＡＣＤ组团业主提供物业管理、服务。服务时间从2014年4月1日起算，服务标准参照祥乐物业公司与Ｂ组团所签合同，物业费0.45元／平方米。合同签订后，祥乐物业公司按合同的约定向龙岩市新罗区莲东经济房小区提供物业服务。2016年6月3日，莲东经济房小区业主委员会通知祥乐物业公司，经6月2日晚莲东经济房Ａ组团举行业主代表大会，决定Ａ组团不聘请物业公司，实行业主自行管理，祥乐物业公司的服务至6月4日终止。腾建平系坐落于龙岩市新罗区后门前（莲东经济房适用房Ａ组团）2幢501室住宅及6＃楼Ｚ632号杂物间的业主，住宅建筑面积为88.23平方米（与诉称略又误差）、杂物间面积为10.10平方米（未计算物业费）。腾建平从2014年4月1日起未缴纳物业服务费，累计拖欠自2014年4月1日起至2016年5月30日止的物业服务费898.9元（0.45元／平方米／月×88.31平方米×26个月）、公摊水电费130元合计1028.9元。祥乐物业公司多次催讨未果，遂诉至本院。 本院认为，祥乐物业公司与龙岩市新罗区莲东经济房小区业主委员会签订的《龙岩市新罗区莲东经济房B小区物业管理合同》、《代管协议》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规的强制性规定，合法有效，该合同对物业服务企业及全体业主均具有约束力。祥乐物业公司根据约定向包括腾建平在内的业主提供了物业管理服务，腾建平在接受前述服务后，应履行按期向祥乐物业公司交纳物业管理费、公摊水电费的义务。腾建平未按时履行前述义务，违反了合同的约定，应承担相应的违约责任。祥乐物业公司诉请腾建平支付物业管理费、公摊水电费计1028.9元（未计算杂物间的物业费），未超出合同约定，本院亦予以支持。合同约定“业主和物业使用人逾期三个月交纳物业管理费、水电公摊费的，经上门催收无果的，祥乐物业公司有权要求逾期交纳物业管理费用之人从逾期之日起按每天应交管理费的百分之一交纳违约金”，祥乐物业公司现诉请腾建平自2016年9月1日起、按月利率2%支付违约金即逾期利息，具有合同依据，本院予以支持。腾建平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，国务院《物业管理条例》第四十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、腾建平应于本判决生效之日起五日内支付福建龙岩祥乐物业管理有限公司自2014年4月1日起至2016年5月30日止的物业服务费、公摊水电费合计1028.9元； 二、腾建平应于本判决生效之日起五日内支付福建龙岩祥乐物业管理有限公司从2016年9月1日起至款清之日止、以1028.9元为本金、按月利率2%计算的逾期利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，减半收取25元，由腾建平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 林  朝  晖 二〇一九年八月七日 书记员 黄珺滢（代） 书记员 邱瑜 （ 代） 附注： 一、引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 国务院《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过本院诉讼服务中心转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。