广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0205民初1591号 原告：戴柳娥，女，1962年1月28日生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市柳南区。 被告：缪源清，男，1969年10月7日生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 原告戴柳娥与被告缪源清房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年4月3日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告戴柳娥到庭参加诉讼，被告缪源清经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。当事人庭外未能达成和解。本案现已审理终结。 原告戴柳娥向本院提出诉讼请求：1、解除房屋租赁合同。2、被告归还所欠原告2018年7月1日至2019年3月31日房屋租金42300元和被告2019年4月1日至搬出其租屋之日的房屋租金。3、被告向原告交纳2018年5月4日至2019年3月31日逾期房租违约金6650元和被告2019年4月1日至搬出其租屋之日逾期房租违约金。4、被告原租房押金9400元作为原告因中途收回房屋损失及因此事心身造成伤害赔偿金。5、负担本案诉讼费。 原告戴柳娥的事实和理由：2017年12月24日原告与被告缪源清及经纪方广西百度非融资性担保有限公司订立了为期限两年的房屋租赁合同（从2018年1月是1日至2019年12月31日止），被告租用原告坐落于本市柳北区长风雅筑1-26-04号房屋。由于被告在2018年初特别是在2018年7月1日至2019年2月28日期间不按合同要求交房租并拖欠原告房租。因此，在2018年1月18日和2019年3月5日原告与被告缪源清分两次就其房屋租赁合同签订补充合同。按照合同被告在每季度的第一个月1号要向原告支付下个季度租金14100元（每月4700元），若租金逾期不交，则按逾期天数以50元/天的标准由被告向原告支付逾期房租违约金。自2018年7月1日至2019年3月31日缪源清共欠原告9个月房屋租金计42300元。房租逾期时间为2018年5月4日起至2019年3月31日计共为333天，其中59天是被告2018年第二季度逾期交房租天数。由于被告于2018年12月23日已向原告补交逾期房租违约金10000元，因此截2019年3月31日止，被告还欠原告逾期房租违约金6650元。在此期限间，原告多次催被告交清房租，则被告也多次承认不交房屋租金是自己的问题，一定会交清房屋租金及房屋滞纳金，请求原告给予一定时间，并书面保证2019年3月31日前还清所有欠款。原告多次相信被告所说，但被告至今仍拖欠原告房屋租金。其次，由于被告违反房屋租赁合同约定造成原告被迫中途收回房屋，使原告在身心和房屋出租收益方面受到影响。因此，要求被告交清所有欠款和违约金、所欠水电费、煤气等费用，承担讼诉费，不得继续承租原告长风雅筑1-26-04号房屋，并要求被告未处理好所有款项之前并确定原告房屋内物品无损坏情况下不得搬动其在原长风雅筑1-26-04号房屋的家具、工艺品等物品。皆于原告与被告缪源清订立的房屋租赁合同内容和手续合法，现缪源清违反合同，原告多次与之协商不能解决，因此提起诉讼，现请求人民法院依法判如所请。 被告缪源清未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。经举证、质证，对原告提供的证据，经本院审查，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明：2017年12月24日，由广西百度非融资性担保有限公司作为经纪人，原告戴柳娥作为出租方（甲方）与承租方（乙方）被告缪源清签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：戴柳娥将其所有的坐落于柳州市柳北区长风雅筑1栋26-4号房屋出租给被告缪源清，租期两年，自2018年1月1日起至2019年12月31日止；月租金4700元，租金按季度支付，应于每季度1日前将下季度租金以现金或汇款方式支付至甲方工商银行账户。合同签订当日，乙方向甲方支付押金9400元，如乙方未按时支付租金和违反合同第六条规定及其他应付费用的，甲方有权从押金中扣抵所欠金额，如押金不足以抵付所欠金额，乙方应于接到甲方付款通知起五日内补足。乙方必须按时交纳租金及各项费用，如拖欠租金超过10天或拖欠管理费、水电费等超过1个月，甲方有权终止合同，收回房屋，乙方须无条件立即迁出该物业且须承担违约所造成的全部责任，及负责赔偿甲方的经济损失。若乙方违反合同的约定造成甲方没有出租或中途收回该房屋，或者乙方中途擅自退租，乙方应支付甲方违约金9400元。合同还就其他事项进行了约定。 2018年1月18日，原、被告签订了一份《房屋租赁补充合同》，约定乙方须按房屋租赁合同要求每季度第一个月1号交纳房屋租金到乙方指定账户，逾期不交，乙方须按逾期天数按50元/天向甲方交纳房租滞纳金；双方还就其他事项进行了约定。此后，原、被告在2019年3月5日签订的《房屋租赁补充合同（二）》中明确“房租滞纳金”为逾期房租违约金。 2019年3月5日，被告向原告出具一份《欠条》和一份《保证书》，《欠条》书明，欠原告房租和逾期住房违约金共47650元（2018年7月2日至2019年3月5日）。《保证书》书明，保证房租和违约金欠款47650元于2019年3月31日前还清给原告。 另查明，原告自认被告于2018年12月21日补交过9480元租房违约金给原告。 本院认为，民事活动中当事人地位平等，应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。当事人对自己在诉讼中的主张，有责任提供证据。原、被告签订的《房屋租赁合同》是原、被告的真实意思表示，双方应依约履行自己的权利义务。原告已依约将房屋交付给被告使用，并无过错，被告应当依约按时足额向原告交纳租金。本案中，被告经本院传唤拒不到庭参加诉讼，其不能举证证明已依约按时足额交纳了房租，故原告依约有权要求解除合同，并要求被告支付2018年7月1日起所欠房租及解除合同之后至被告实际将房屋返还给原告时止，参照房租标准计算的房屋占用费。据此计算，截至2019年3月31日，被告应支付房租为42300元，此后自2019年4月1日起，被告应当继续按4700元/月的标准向原告支付房屋租金（合同解除后为占用费）至实际返还房屋时止。 对原告主张的违约金，原告主张按逾期天数以50元/天的标准计付，对此本院认为，虽然原、被告在补充协议中作出过相关约定，但被告长期逾期支付租金，给原告造成的直接损失是资金占用损失和因后续租赁状态不确定而导致的再次招租期间的租金损失，原、被告约定按50元/天的标准计付逾期付款违约金过分高于违约损失，显失公平，综合考虑原、被告的意思表示和逾期付款资金占用情况及原告重新招租期间合理的租金损失，本院认定本案违约金数额为9400元，对原告主张超出此部分数额的违约金，本院不予支持。 对于原告主张的中途收回房屋损失和心身伤害赔偿，本院认为，违约金已涵盖违约造成的直接损失，且本案为合同纠纷，原告主张精神损害赔偿没有事实和法律依据，故本院对原告的此部分请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告戴柳娥与被告缪源清签订的《房屋租赁合同》； 二、被告缪源清向原告戴柳娥支付欠付的2018年7月1日至2019年3月31日房屋租金42300元，此后自2019年4月1日起，被告缪源清继续按4700元/月的标准向原告戴柳娥支付房屋租金（合同解除后为占用费）至实际返还房屋时止； 三、被告缪源清向原告戴柳娥支付违约金9400元； 四、驳回原告戴柳娥的其他诉讼请求。 上述债务，债务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，除支付上述利息外，还应支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费1259元（原告戴柳娥已预交），由被告缪源清负担1116元，由原告戴柳娥自行负担143元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院；账号为：20×××09；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：0772－2692520）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  覃可基 人民陪审员  徐志英 人民陪审员  林文姣 二〇一九年八月二十日 法官 助理  覃 娆 书 记 员  韦 羽 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。