天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初29004号原告：天津市相寓资产管理有限公司，住所地天津市河东区富民路33号万隆滨河新苑4-1-4号，实际经营地天津市河西区乐园道2号乐园大厦4层，统一社会信用代码91120102061232622C。法定代表人：刘洋，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：赵莹。委托诉讼代理人：宁勋，天津悟通律师事务所律师。被告：王晓春。原告天津市相寓资产管理有限公司与被告王晓春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用简易程序于2019年7月31日公开开庭进行了审理。原告天津市相寓资产管理有限公司的委托诉讼代理人赵莹、宁勋与被告王晓春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津市相寓资产管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告之间的《房屋租赁合同》；2、判令被告支付其承租期间产生的水费387.1元、燃气费163.32元、卫生费40元，共590.42元；3、判令被告支付原告为其垫付的电力部门罚款8000.35元；4、判令被告赔偿损失3118.5元；5、判令被告支付违约金3400元；6、诉讼费由被告承担。庭审中，原告对第1项诉讼请求更正为其主张合同已于2019年4月20日解除。事实和理由：2018年8月10日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，合同编号为XYCZ100005243ZY，约定原告将坐落于天津市滨海新区塘沽中心北路22-2-2-203的房屋出租给被告使用，租赁期限自2018年8月13日至2019年8月5日，租金每月1700元，该房屋自2018年8月10日起交付被告使用。2019年4月2日，天津市电力公司滨海供电分公司（以下简称“滨海供电公司”）对该房屋下发了《违章用电、窃电通知书》，认为房屋内存在窃电行为，此时系被告承租期内。该通知书由被告的共同居住人崔鹤签收，随后电力公司将该房屋的电表摘走，房屋无法正常供电，严重影响该房屋的正常使用。被告发现房屋无法正常供电后与原告联系，原告去滨海供电公司询问得知需要缴纳罚款20000元后通知被告缴纳相应罚款，但是被告一直拒绝缴纳并否认窃电行为。原告多次通过电话催促被告支付罚款并且向被告发送告知函进行催告，被告均签收但是不与原告联系也拒不支付罚款。为恢复房屋的正常供电，阻止损失持续扩大，原告多次与滨海供电公司沟通协商最终将损失降低至8000.35元。原告对该笔款项进行垫付并且补办电卡，电表于2019年6月7日装回房屋，至此该房屋恢复正常供电。根据合同约定，租赁期间乙方擅自对租赁房屋或其附属设施进行改造导致其损坏或故障的，乙方应当负责维修，乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。故被告应当承担由于其行为导致电表被摘走产生的罚款。根据合同约定，除本协议第五条第（二）款第4项约定内容外，其余设施损坏导致的维修费用或连带赔偿费用由乙方承担。因此原告要求被告支付电表被滨海供电公司摘走后原告垫付的罚款8000.35元以及被告行为导致该房屋无法正常使用造成的损失3118.5元（即2019年4月13日至2019年6月7日的房租，以每日56.7元计算，共55天。）根据合同约定，乙方擅自对房屋进行装修、拆改变动或损坏房屋或其附属设备设施的，甲方有权单方解除合同收回房屋，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，故原告要求被告支付违约金3400元。被告还需向原告支付承租期间产生的使用性费用，水费387.1元，燃气费163.32元，卫生费40元，共590.42元。基于上述事实和理由，为维护自身合法权益根据法律法规的规定，特向贵院提起诉讼。被告王晓春辩称，被告于2019年4月20日已经将钥匙交还原告，认可双方房屋租赁合同关系已于4月20日解除。被告同意原告的第2项诉讼请求，因为被告在使用房屋期间确实产生了这些费用，但不同意原告的第3、4、5、6项诉讼请求。原告所述双方签订合同的过程属实，被告承租房屋后，一般是早上7点半离开房屋，晚上6点半到7点才回到房屋，电表箱在门外也没有锁，被告平时走的时候不注意这个情况，不认可原告陈述被告存在偷电、窃电的行为。2019年4月2日，被告妻子崔鹤电话告知滨海供电公司人员查电表，让崔鹤在通知书上签字证明电表被滨海供电公司的人员摘走。随后被告去滨海供电公司询问，工作人员告诉被告因为窃电所以把电表摘走。随后被告联系原告公司员工王海东一起到滨海供电公司，工作人员告知“如果不是被告窃电，需要报案”。随后被告和王海东一起到中心北路附近的杭州道派出所报案，派出所告知需要滨海供电公司报案，被告无法报案。被告告诉王海东“有事你就联系我，窃电不是我做的，罚款我是不会拿的”，随后就再没处理过了。大概2019年4月10日左右，原告工作人员电话要求被告搬离，被告搬家的日期大约是4月18日，于4月20日将钥匙交回原告公司，原告公司工作人员查看了房屋情况，并确保设施完好后交接房屋。当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告除对原告提供的证据2《告知函》、快递单存根、快递费发票有异议外，对原告提交的其他证据真实性均无异议。本院经审查，对上述双方无异议证据的真实性予以确认并在卷佐证。针对原告提交的证据证据2《告知函》、快递单存根、快递费发票，本院经审查认为，上述证据可以体现原告曾试图向被告邮寄相关材料，但并无法体现收件地址与被告的关系，以及被告是否实际签收的情况，故本院对原告的证明目的不予确认。依据当事人陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月10日，原告（作为甲方、出租方）与被告（作为乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定被告从原告处承租天津市滨海新区塘沽中心北路22-2-2-203号（中心北路22号副2号2-203号）房屋，房屋建筑面积56.38平方米，租赁期限自2018年8月13日至2019年8月5日。约定每月租金1700元，租金支付方式为押2付2，本合同签订时乙方应支付首期租金3400元，后续租金应在前一期租金到期日前15天支付，每期房屋与首期相同。约定押金3400元，租赁期满或合同解除后房屋租赁押金抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。约定经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。合同第9条第4款约定，乙方擅自对房屋进行装修、拆改变动或损坏房屋或其附属设备设施的，甲方有权单方解除合同收回房屋。约定乙方有合同第9条第4款约定的情形之一的，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。约定因乙方违反合同第9条第4款约定，导致甲方被有关行政机关行政处罚的，甲方就此可向乙方追偿。合同签订后，被告向原告交纳了相应的租金和押金3400元，原告亦将该房屋交付被告使用。庭审中，双方确认原告实际交纳房租至2019年4月12日，被告于2019年4月20日将房屋交还原告并交接了房屋。2019年4月2日，滨海供电公司向涉诉房屋发出违章用电、窃电通知书。原告主张其于2019年6月6日向国网天津市电力公司交纳电费2124.64元、违约使用电费5875.71元，发票中载明的购买方为郭利涛。现原告认为被告在使用房屋期间存在窃电行为属于违约并给原告造成损失，被告对此不予认可，双方经协商未果，故成诉。本院认为，当事人协商一致可以解除合同。本案双方共同确认被告已于2019年4月20日将房屋交还原告并办理交接了手续，可见双方合同实际已经解除并已履行，故本案中不再予以重复处理。关于原告要求被告支付水费387.1元、燃气费163.32元、卫生费40元（共590.42元）的诉讼请求，被告予以认可，本院予以照准。关于原告主张被告在使用房屋期间存在窃电行为属于违约并给原告造成损失的事实，本院认为当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。针对涉诉电表存在窃电一事，原告所提供的证据无法体现有关窃电行为的具体情况，窃电一事也并未经过任何法律程序予以确认，本案现有证据无法证实被告在使用房屋期间存在窃电行为，因此本院对原告主张的该项事实不予认定。故原告要求被告支付电费及承担违约责任的诉讼请求，本院均不予支持。关于原告要求被告赔偿2019年4月13日至2019年6月7日期间的租金损失3118.5元的诉讼请求，本院认为在被告使用房屋期间，应当按照合同约定支付相应租金，现双方确认被告使用房屋至2019年4月20日，故被告应支付2019年4月13日至2019年4月20日期间的租金453.33元，原告主张的其余部分均缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述，关于原告要求被告支付水费387.1元、燃气费163.32元、卫生费40元及2019年4月13日至2019年4月20日期间租金的诉讼请求，本院予以支持。关于原告提出的其他诉讼请求，本院均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告王晓春于本判决生效后十日内给付原告天津市相寓资产管理有限公司水费387.1元、燃气费163.32元、卫生费40元、2019年4月13日至2019年4月20日期间的租金453.33元，以上合计1043.75元；二、驳回原告天津市相寓资产管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取89元，由原告负担64元，由被告王晓春负担25元（原告已交纳，被告于本判决生效后十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。上诉人应交纳上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员  高铭延二〇一九年八月二十六日书记员  陈 荔附：法律释明《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。