重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0106民初5128号 原告：重庆西永微电子产业园区开发有限公司，住所地重庆市沙坪坝区西园二路99号，统一社会信用代码91500000778472076D。 法定代表人聂红焰，重庆西永微电子产业园区开发有限公司董事长。 委托诉讼代理人王铁铮，男，重庆西永微电子产业园区开发有限公司职工，住重庆市渝北区。 被告：重庆帝创光显电子科技有限公司，住重庆市沙坪坝区西园二路98号，统一社会信用代码91500106MA5U60R75U。 法定代表人王子强，重庆帝创光显电子科技有限公司总经理。 原告重庆西永微电子产业园区开发有限公司与被告重庆帝创光显电子科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告重庆西永微电子产业园区开发有限公司的委托诉讼代理人王铁铮到庭参加了诉讼，被告重庆帝创光显电子科技有限公司因下落不明，本院依法律规定的方式仍无法送达，本院依法公告送达，期限届满后仍未到庭应诉，依法可以缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告重庆西永微电子产业园区开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2.请求判决被告立即搬离西永园区标准厂房一期某某号房屋；3.请求判决被告按照合同约定支付2017年1月1日至2017年6月30日拖欠的租金，计算方式为：631122.84元，水费1854.18元，电费56396元；4.请求判决被告立即支付自2017年7月1日至2017年12月31日期间的租金346454.28元，电费32323.27元；5.请求判决被告立即支付自2018年1月1日至2018年3月31日期间的租金173227.14元（3207.91平方米乘以18元每月，平方米乘以三个月），水费194.73元，电费6097.99元。6.请求判决被告向原告支付延迟履行违约金，以519681.42元为基数（2017年7月1日至2018年3月31日开始计算）按每日千分之三的标准支付，起算时间从2018年1月1日开始计算，至实际支付日为止。事实与理由：一、重庆市沙坪坝西园2路98号标准厂房一期项目是由西永公司开发建设，西永公司为该项目房屋的权利人，有权出租该房屋。二、西永公司与帝创公司于2016年7月1日签订了《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），约定重庆西永微电子产业园开发有限公司将位于标准厂房一期某某处厂房租给帝创公司使用，租赁期限为2016年7月1日至2019年12月31日，租赁面积5843.73㎡，租金单价为每月18元/㎡，免租期6个月。三、双方于2017年9月签订《房屋租赁协议变更协议》（以下简称“变更协议”），约定标准厂房一期面积2635.82㎡提前退租，退租时间为2017年6月30日，剩余3207.91㎡面积按原合同约定标准继续租赁。变更协议约定帝创公司应于2017年12月31日前支付2017年7月1日至2017年12月31日期间的租金346454.28元（3207.91㎡*18元/月，㎡*6个月）、水电费用38952.52元，共计385406.80元，若逾期支付，根据变更协议第四条及原合同第是一条第三款约定，帝创公司每月应按照欠费金额的3%向西永公司支付延迟履行违约金。四、鉴于帝创公司的违约行为，西永公司要求帝创公司提前履行本应于2018年6月30前履行的支付租金631122.84元、水费1854.18元、电费56396元的义务。五、按照合同约定，帝创公司应于2018年1月1日前支付2018年1月-3月的房屋租金173227.14元、水费194.73元、电费6097.99元。基于以上原因，请求法院判决支持原告诉讼请求。 被告重庆帝创光显电子科技有限公司未作答辩。 经审理查明，2016年8月12日，原告重庆西永微电子产业园区开发有限公司与被告重庆帝创光显电子科技有限公司签订的《房屋租赁合同》，约定甲方（原告）出租给乙方（被告）的房屋（以下简称“该房屋）位于重庆市沙坪坝区西园二路，总建筑面积为5843.730㎡（标准厂房一期某某栋某某号）；该房屋租赁期42个月，即2016年7月1日至2019年12月31日；装修免租期为6个月，即2016年7月1日至2016年12月31日；房屋标准为18.00元/㎡.月（建筑面积）（含税），每月租金为105187.14元，合同总金额为3786737.04元，在该房屋测绘报告完成后，租金按测绘报告面积计算收取，测绘报告完成前的租金在次季度清算，多退少补；支付方式为按季支付，先付费后使用，每次支付房屋租金为315561.42元，于合同起租之日开始计算每3个月中的第一个月01日前支付；乙方在付款时，若需付款凭据，可提前向甲方领取《付款通知单》，并在甲方收到该笔款项后换取正式发票；水、电费用：包括乙方实际使用的水电费及房屋所在区域的公摊水电费，每月由甲方或甲方指定的物业管理公司计算费用明细，每月乙方在接到通知之时起10内，将所有费用支付给甲方或甲方指定的单位，由收款单位开据合法票据；乙方在办理正式入住之前应向甲方支付合同履约保证金315561元，并以此作为乙方延迟支付房屋租金、水电费和乙方对物业或物业附属设施设备的损坏赔偿费、违约金及其他基于本合同而对甲方产生的债务的担保，甲方在收到房屋租赁保证金后向乙方出具收据；履约保证金在双方合同履行完毕后或终止时结算，若乙方未按约定及时足额支付相应款项的，由甲方在履约保证金中予以扣除，履约保证金不足以扣除的，乙方应当在结算完毕五个工作日内向甲方补足，逾期补足的，每月按欠款金额的3%承担违约金；在租赁期内，任何一方违约，守约方均可视情况提前解除合同并不承担违约责任。违约方除赔偿因违约给守约方造成的损失外，还应按该年度房屋租金总额的20%承担违约金；乙方应依本合同的约定按时足额支付房屋租金、物业管理费、水电气费和其他相关费用，逾期不支付的，每逾期一天按应支付费用的3%交纳违约金，逾期超过20天未支付的，甲方有权采取停止供水供电服务等强制措施，直至单方解除合同并收回房屋，乙方应在甲方发出解除通知起10日内自行搬离该房屋且向甲方完成交付，并按前款规定承担违约责任。合同签订后，原告按约将租赁物交付给被告使用。2017年9月26日，原告重庆西永微电子产业园区开发有限公司与被告重庆帝创光显电子科技有限公司签订《房屋租赁合同变更协议》，约定甲乙双方与2016年7月1日签署的《房屋租赁合同》(以下简称”原合同“）。乙方由于自身业务调整，申请提前终止原合同部分房屋租赁关系，经双方协商一致，达成以下共识，并根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，本着平等、自愿的原则，签订本协议。乙方从2017年7月1日起提前退租原合同标准厂房一期3单元3层房屋，退租面积2635.82㎡，合同剩余租赁面积3207.91㎡的权利义务与原合同保持一致；乙方已于2017年6月30日前，按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施，并将甲方指定物管公司签章的退房申请单交还甲方，甲乙双方应对房屋及其附属物品、设备设施和水电气使用情况进行验收完清，明确各自责任和应承担费用；免除乙方提前退租部分房屋的违约责任；在原合同2016年7月1日至2017年6月30日期间，乙方租赁房屋所涉及的租金、水电等费用最晚延迟至2018年6月30日前支付。2017年7月1日至2017年12月30日期间，租赁房屋说这几的租金、水电等费用最晚延迟至2017年12月31日前支付，乙方若逾期，将按原合同第十一条第三款约定承担违约责任；因本协议所引起的或与本协议有关的争议，双方应友好协商解决，协商不成应向甲方所在地的人民法院提起诉讼，违约方应承担守约方因处理本协议项下纠纷所产生的诉讼费、律师费、差旅费等一切损失。被告在合同履行中，陆续支付给原告款503300元、250000元，未再支付原告租金等费用。原告催收未果，遂起诉来院，要求判如所请。 上述事实，有原告提供的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同变更协议》及当事人的陈述等证据，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，其证明力可以认定。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同变更协议》系双方的自愿行为，内容不违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方当事人均应按约履行。《中华人民共和国合同法》规定：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。被告在履行合同中，并未按约及时支付原告租金等费用，属违约行为，其行为已致使双方合同目的不能实现。原告要求解除双方签订的《房屋租赁合同》、返还租赁物及支付租金的请求，本院予以支持。但原告计算租金金额有误，被告实际欠原告租金应为494706.96元。被告所欠水电费，原告在被告已付款中已经予以冲抵。《房屋租赁合同》约定“乙方应依本合同的约定按时足额支付房屋租金、物业管理费、水电气费和其他相关费用，逾期不支付的，每逾期一天按应支付费用的3%交纳违约金”。审理中，原告认为该违约金的标准约定过高，自愿将违约金的标准变更为按月息2%的标准计算，系原告对权利的处分，本院予以确认。原告要求违约金从2018年1月1日起计算不当，可从立案之日即2018年4月4日起计算。被告因下落不明，本院依法律规定的方式仍无法送达，本院依法公告送达，期限届满后仍未到庭应诉，视为放弃举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告重庆西永微电子产业园区开发有限公司与被告重庆帝创光显电子科技有限公司于2016年8月12日签订的《房屋租赁合同》，于本判决发生法律效力后予以解除。 二、被告重庆帝创光显电子科技有限公司于本判决发生法律效力后十五日内，将位于重庆市沙坪坝区西永园区标准厂房一期某某栋某某号房屋返还给原告重庆西永微电子产业园区开发有限公司。 三、被告重庆帝创光显电子科技有限公司支付原告重庆西永微电子产业园区开发有限公司2017年1月1日至2018年3月31日止494706.96元。此款于本判决发生法律效力后十五日内付清。 四、被告重庆帝创光显电子科技有限公司支付原告重庆西永微电子产业园区开发有限公司违约金，该违约金以494706.96元为基数，从2018年4月4日起至付清租金之日止，按月利率2%计算。此款于本判决发生法律效力后十五日内付清。 五、驳回原告重庆西永微电子产业园区开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费37094元（原告已预交18547元），由被告重庆帝创光显电子科技有限公司负担。此款于本判决发生法律效力后十五日内支付给原告重庆西永微电子产业园区开发有限公司18547元，向本院交纳18547元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  王 正 审 判 员  刘 淇 人民陪审员  徐宁锐 二〇一九年八月十六日 书 记 员  袁守琴