四川省资中县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1025民初2231号 原告：资中广益房地产开发有限公司，住所地四川省资中县水南镇学府街。 法定代表人：唐桥，董事长。 委托诉讼代理人：李宛楠，上海段和段（成都）律师事务所律师。 被告：钟俊微，女，1984年5月15日出生，汉族，住四川省资中县。 委托诉讼代理人：廖亚林，四川腾誉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李良才，四川良材律师事务所律师。 被告：简薛，男，1978年9月3日出生，汉族，住四川省资中县。 原告资中广益房地产开发有限公司（以下简称“资中广益房地产公司”）与被告钟俊微房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案后，依法适用简易程序。2019年5月16日，根据原告资中广益房地产公司的申请，追加简薛为本案被告参加诉讼。同日，根据原告资中广益房地产公司的保全申请，依法作出裁定，于2019年5月21日对原告资中广益房地产公司提供的保全担保财产即坐落于资中县重龙镇滨江西路306号船城首座B区地下室2--1-75、2--1-71、2--1-65、2--1-59、2--1-58、2--1-31号的车位【不动产权证：川（2019）资中县不动产权第0000625、0000628、0000650、0000683、0000705、0000969号】予以查封；于2019年5月23日对被告钟俊微、简薛共同共有的坐落于资中县重龙镇滨江西路306号船城首座13栋1-1-3号的房产【不动产权证号：川（2019）资中县不动产权第0010853号】及被告钟俊微单独所有的坐落于资中县重龙镇滨江西路306号船城首座3幢2--1-16号的房产【不动产权证号：川（2019）资中县不动产权第0008316号】予以查封。于2019年6月27日、2019年7月29日公开开庭进行了审理，2019年6月27日原告资中广益房地产公司的委托诉讼代理人李宛楠及被告钟俊微的委托诉讼代理人廖亚林、李良才到庭参加诉讼，被告简薛经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理；2019年7月29日原告资中广益房地产公司的委托诉讼代理人李宛楠及被告钟俊微的委托诉讼代理人廖亚林到庭参加诉讼，被告简薛经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告资中广益房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告钟俊微、简薛向原告支付船城首座二期13-1-1-3号房屋价款361845元；2.判令二被告向原告支付船城首座一期3-2-1-16号车位价款60000元；3.判令二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年2月25日，原告与被告钟俊微签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及《车位销售合同》，约定被告钟俊微向原告购买船城首座二期13-1-1-3号房屋及3-2--1-16号车位，其中房屋总价为197370元，车位总价为30000元，均采取一次性付款方式。同日，被告出具《情况说明》表示房屋实际总价应为361845元，车位实际总价应为60000元。现房屋及车位均已交付被告钟俊微，但经原告多次催促，被告钟俊微至今未支付价款。被告简薛与被告钟俊微系夫妻关系，案涉房屋及车位系二被告婚后购买，属夫妻共同财产，案涉债务属夫妻共同债务。 被告钟俊微辩称，2019年1月7日，资中县人民法院立案受理了资中县嘉科房地产中介服务有限责任公司（以下简称“资中嘉科房地产中介公司”）诉原告资中广益房地产公司委托代理销售合同纠纷一案，被告钟俊微为资中嘉科房地产中介公司法定代表人。该案审理过程中，资中嘉科房地产中介公司与原告签订协议，约定原告将案涉房屋以361845元、车位以60000元共计421845元抵给被告钟俊微。2019年2月25日，原告与被告钟俊微就案涉房屋、车位签订《商品房买卖合同》，原告向被告出具了收到购房、车位款项及其他费用的收据。案涉房屋和车位为原告以房抵债给被告钟俊微，共计抵债421845元。因协议约定由原告缴纳办证相关费用，原告为减少费用支出，在签订《商品房买卖合同》时，将案涉房屋价格变更为197370元、案涉车位价格变更为30000元。原告已向被告钟俊微出具购房和购车位的收据，并办理了房屋所有权转移登记及车位预售备案登记，以房抵债事实存在，原告的诉讼请求于法无据，请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告简薛未答辩，亦未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人提交的证据，本院认定如下：原告提交的两份《商品房买卖合同》、情况说明符合证据的合法性、真实性、关联性，予以采信；被告钟俊微提交的（2019）川1025民初184号案件受理通知书、《协议书》、（2019）川1025民初184号案件庭前证据交换笔录、情况说明、两份《商品房买卖合同》、资中县不动产权信息查询结果符合证据的合法性、真实性、关联性，予以采信。 根据原告资中广益房地产公司、被告钟俊微陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月7日，本院立案受理资中嘉科房地产中介公司与原告商品房委托代理销售合同纠纷一案【案号：（2019）川1025民初184号】。2019年2月25日，资中嘉科房地产中介公司与原告就该案签订《协议书》，约定了双方的权利义务。同日，原告与被告钟俊微、简薛签订《商品房买卖合同》（合同编号：ZZ2019000903），约定被告钟俊微、简薛向原告购买船城首座13幢1单元第1层1-1-3号房屋，房屋总价197370元，一次性付款。同时，原告与被告钟俊微签订《商品房买卖合同》（合同编号：ZZ2019000904），约定被告钟俊微向原告购买船城首座3号楼地下室2单元-1层2--1-16号车位，总价30000元，一次性付款。原告向被告钟俊微出具三份收据，确认收到被告钟俊微支付的购房款197370元、车位款30000元及交房相关费用6712元。同日，资中嘉科房地产中介公司出具情况说明，载明：资中嘉科房地产中介公司法定代表人钟俊微于2019年2月25日与原告签订13-1-1-3住房和3-1--2-16车位登记备案合同，登记备案时房屋以低于船城首座开盘价3000元/平方米计算，总价为197370元；购车位款为30000元，低于市场价款，合计223730元，实际购房款为5500元/平方米，总价361845元，购车位价款为60000元，房屋及车位合计421845元。2019年3月4日，在（2019）川1025民初184号案件庭前证据交换过程中，资中嘉科房地产中介公司与原告在案件承办法官主持下，对《协议书》的内容进行部分更正，更正后的协议书载明：原告负责人赖忠文与资中嘉科房地产中介公司因船城首座销售代理纠纷达成一致约定，原告与资中嘉科房地产中介公司就船城首座销售代理经结算原告现应付资中嘉科房地产中介公司434141元，现资中嘉科房地产中介公司委托原告直接支付资中嘉科房地产中介公司员工入股股金及分红，其中谢凯应分配红利43414元、股金18000元，吴雪梅应分配红利43414元、股金9000元，卢泽芳应分配红利21707元、股金9000元，饶菊玲应分配红利17365元、股金9000元，以上费用合计170900元，由原告支付；原告将钟俊微所购房屋1-3-7-2、13-1-1-3、11-1-1-4，车位3-1--1-12、3-2--1-16完善接房手续并办理《不动产权证书》，所有费用均由原告支付；在办理以上手续同时，被告钟俊微到法院申请将查封原告的两个账户解封；原告将支付被告钟俊微已付房屋（1-3-7-2）首付款及银行利息及其他费用合计400000元并将房屋（1-3-7-2）贷款与门面（14--2-15、14-1-2-16）贷款结清，且以上款项打入被告钟俊微账户，被告钟俊微当日到法院申请撤销资中嘉科房地产中介公司对原告合同纠纷案的起诉并撤销两套住房的查封；以上所有手续完善后，资中嘉科房地产中介公司与原告就船城首座销售代理事宜终结；任何一方违约将承担违约金100000元；协议更正内容以赖忠文、被告钟俊微签字捺印为准。原告、资中嘉科房地产中介公司在协议书上盖章，赖忠文作为原告负责人在协议书上签名，被告钟俊微作为资中嘉科房地产中介公司法定代表人在协议书上签名，对协议书中更正的部分，赖忠文和被告钟俊微分别予以签字确认。2019年5月31日资中县不动产（房屋）信息查询结果显示，船城首座13-1-1-3号房屋现登记权利人为被告钟俊微、简薛【不动产权证号：川（2019）资中县不动产权第0010853号】、3-2--1-16号车位登记权利人为被告钟俊微【不动产权证号：川（2019）资中县不动产权第0008316号】。 本院认为，原告资中广益房地产公司与资中嘉科房地产中介公司为了结经济纠纷达成了协议，该协议在法官的主持下予以修改，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。从协议内容看，原告与资中嘉科房地产中介公司就债务达成了以物抵债协议，原告用三套房屋及两个车位抵偿了部分债务。从协议履行看，原告按协议约定与被告钟俊微签订了商品房买卖合同、购车位合同。合同签订后二被告并未支付相应购房、车位款，但原告已将房屋、车位所有权转移登记至二被告名下，以物抵债已完成。因签订商品房买卖合同系为完成房屋、车位所有权转移登记的一种形式，故不存在被告未按商品房买卖合同约定付清购房、车位款的事实，原告要求二被告支付房屋价款及车位价款无事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，原告资中广益房地产公司的诉讼请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下: 驳回原告资中广益房地产开发有限公司的诉讼请求。 案件受理费3814元，诉讼保全费2629元，合计6443元，由原告资中广益房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审判员 王 玫 二〇一九年七月二十九日 书记员 葛子艺