湖北省丹江口市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0381民初1607号原告：王家武，男，1970年10月16日出生，汉族，住湖北省丹江口市。委托诉讼代理人：方胜强，湖北遇真律师事务所律师，代理权限：代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解、调解，提起上诉等特别授权。被告：十堰东煌置业有限公司，住所地湖北省丹江口市新城区桥头，统一社会信用代码91420300780937856C。法定代表人：龚心成，系该公司董事长。委托诉讼代理人：代志刚，湖北三丰律师事务所律师，代理权限：代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解、调解，提起上诉等特别授权。第三人：王梅，女，1976年2月6日出生，汉族，住十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：徐祖群，湖北汉江源律师事务所律师，代理权限：一般代理。原告王家武诉被告十堰东煌置业有限公司、第三人王梅物权确认纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法由审判员邱元生适用简易程序，于2019年7月15日公开开庭进行了审理。原告王家武及其委托诉讼代理人方胜强、被告十堰东煌置业有限公司委托诉讼代理人代志刚、第三人王梅及其委托诉讼代理人徐祖群到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王家武诉称，2016年原、被告已就涉案房屋达成执行和解协议，并进行了房屋的交付，且一直使用至今，但被告一直未按照双方达成的执行和解协议将涉案房屋过户至原告名下，被告却在之后将涉案房屋产权登记至第三人王梅名下，第三人王梅持不动产权证书要求原告腾退房屋时，原告方知权利被侵害的事实，为维护原告的合法权利，特向贵院起诉要求：1.依法确认原告对丹江口市右岸新城区房屋享有物权，系该房屋的真实权利人；2.诉讼费用由被告承担。被告十堰东煌置业有限公司辩称，对原告王家武的诉讼请求予以认可，2016年1月26日原告王家武与答辩人在丹江口市人民法院执行法官的主持下，达成执行和解协议，被告将诉争房屋交付予原告王家武，但未办理产权变更登记。第三人王梅于2017年在未经答辩人法定代表人知悉的情况下，串通答辩人工作人员将诉争房屋登记在了第三人王梅的名下。第三人王梅辩称，原、被告之间只有房屋买卖合同关系，原告对被告享有债权，对涉案房屋不享有物权，2014年7月29日被告因借款，将涉案房屋预告登记在答辩人女儿耿丽娟名下，原告在未经预告登记权利人同意的情况下，和被告达成执行和解协议存在重大过错。答辩人已经对涉案房屋办理了不动产权证书，对涉案房屋享有物权，原告起诉对涉案房屋确权适用法律错误，应予驳回。经审理查明：2011年12月1日，原、被告签订汉江国际商铺认购书，并依约支付定金。2014年7月29日被告十堰东煌置业有限公司与第三人王梅签订借款合同并将涉案房屋在房产部门办理了预告登记，权利人为第三人王梅的女儿耿丽娟。2015年4月9日，原、被告因履行先前合同过程中发生纠纷，经本院主持调解达成调解协议，本院制作了调解书，因被告未按照调解书确定的内容履行义务，原告向本院申请执行，在执行过程中原、被告双方达成执行和解协议，本院于2016年3月6日制作（2015）鄂丹江口执字第00593-2号执行裁定书，载明将丹江口市汉江大道汉江国际职工住宅楼2401房屋（即本案诉争的丹江口市右岸新城区房屋抵偿给原告。2016年4月11日因被告未按期偿还第三人王梅的借款，双方在本院主持下达成分期履行的调解协议，到期后被告未依约支付，2017年7月25日被告又将已通过本院生效执行裁定书确定抵偿给原告的涉案房屋预告登记给第三人王梅，并于2017年12月5日办理了房屋产权登记。涉案房屋目前预告登记在案外人张永名下。本院认为，意思表示真实是民事法律行为应当具备的基本条件之一，双方当事人没有买卖标的物的真实意思，而是为实现其他目的，相互串通签订虚假买卖合同的，该合同无效。本案中，被告十堰东煌置业有限公司与案外人耿丽娟、第三人王梅相继签订的房屋买卖合同目的就是为了给被告十堰东煌置业有限公司与第三人王梅之间的借款合同进行担保，并无真实交易涉案房屋的意思表示，双方也无交付房屋、支付房款等合同履行行为，当事人内心真实的意思与合同表示的意思相悖，属于典型的串通虚假意思表示，双方之间的房屋买卖合同应属无效，因此基于此基础之上办理的房屋预告登记不具有对外物权公示的效力。2016年3月6日（2015）鄂丹江口执字第00593-2号执行裁定书，载明将丹江口市房屋抵偿给原告王家武，且原、被告对涉案房屋进行了交付，原告王家武占有、使用至今，第三人王梅在此期间从未主张过权利。原告王家武因人民法院的法律文书导致物权设立，自法律文书生效时已经发生效力，因此2017年12月5日第三人王梅虽对涉案房屋办理了产权登记，但与真实权利状态不符。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十条、第二十八条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国物权法若干问题的解释（一）》第一条、第二条、第七条，《中华人民共和国合同法》第五十八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：确认丹江口市右岸新城区房屋归原告王家武所有。案件受理费100元，减半收取50元，由被告十堰东煌置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审判员  邱元生二〇一九年八月五日书记员  占 展本案适用的相关法律依据：1.《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。2.《最高人民法院关于适用中华人民共和国物权法若干问题的解释（一）》第一条因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。第二条当事人有证据证明不动产登记薄的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。第七条人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作为依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁定书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。3.《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。5.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，有负有举证责任的当事人承担不利后果。