广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初15963号原告：周洁，女，1981年1月1日出生，汉族，户籍地广东省中山市石岐区，现住广东省中山市东区，被告：向莉，女，1981年10月23日出生，汉族，户籍地湖北省宜昌市猇亭区，现住广东省深圳市罗湖区，原告周洁诉被告向莉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周洁到庭参加诉讼，被告向莉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周洁向本院提出诉讼请求：被告返还原告租房押金1000元。事实与理由：原、被告于2017年9月5日签订《租赁合同》一份，约定由原告承租被告位于中山市港口镇美景东路6号丽江花园康城居A座207房，租期一年，每月租金为1500元，签署合同时原告按合同约定交付了3000元租房押金。后来《租赁合同》期满，双方并没签订新的《租赁合同》，但原告继续按原《租赁合同》的标准向被告支付租金，被告也收受了原告的租金，直至2019年5月25日，双方才正式解除租赁关系。但被告以公用平台上存在一大堆沙子未清理干净为由扣下原告的押金1000元，但实际上原告与其签订《租赁合同》时，这堆沙子已经存在了，并不是原告搬运进来的，因此被告要求原告清理这堆沙子毫无道理。原告多次与其协商要求其退还1000元押金，但是被告皆以原告未清理公用平台上的沙子为由拒绝退还。为此，特提起本案诉讼。被告未出庭应诉答辩，但庭前提交书面的答辩状称：一、原告违反合同及双方约定，退房时将大量沙土留在被告房子阳台上，且未遵守清理干净的约定，导致被告另请工人清理沙土支付了1000元清理费，所以原告无权要求被告退回押金1000元。理由如下：1.原、被告于2017年9月5日签订《租赁合同》一份，约定由原告承租被告位于中山市港口镇美景东路6号丽江花园康城居A座207房，租期一年，后《租赁合同》期满，被告将新的《租赁合同》发给原告签订，并几次催促，原告始终没有将新的《租赁合同》签订给被告。2019年4月11日原告提出退租，并以没有续签《租赁合同》为由要求提前退租，被告心软就答应原告5月份提前退租，不计较原告的违约，后双方约定于2019年5月25日办理退租。2.被告事前有发信息提醒原告要打扫卫生，保持跟租房时一样才可以退房，原告也答应了，但2019年5月25日被告收房时，发现原告在被告房子的大阳台上种了很多花并没有清走，被告仍好意退回了房租押金，只约定扣原告1000元作为阳台未清理的押金，当天约定好由原告将阳台所有东西清理干净保持跟租房时一样，且被告当时给了租房前阳台的照片给原告看，如原告在约定时间内清理干净阳台，被告验收后退回押金；如原告未按约定清理干净阳台，则押金1000元不退回，当时原告已答应，所以被告在押金条收据后面写明了要求后交给原告。原告在2019年6月2日将阳台种的花草都搬走，但却将养花草的沙土全部倒在被告阳台上，被告要求清理，原告以沙土是被告原来的为由拒绝清理。3.被告将房子出租前的阳台照片发给原告，照片上是没有沙土，但原告以不退押金就起诉被告拒绝清理。因6月初一直下暴雨，被告担心阳台沙土被雨冲得堵塞下水道，且沙土一直不清理也影响被告房子再次出租，被告委托中介帮忙找了两个工人，在2019年6月7日将阳台上的沙土清走，并已支付了费用1000元；4.原告故意歪曲事实，将合法属于被告房子的大阳台称为公用平台以此来逃避清理，此阳台属于被告房子的一部分，只能从房子的客厅进入，并非是公用平台；且原告已知退房需将所有清理干净并保持与租房时一样仍找各种理由将阳台说成不是房子的一部分，在退房当天经双方多次沟通已达成一致的情况下，原告却恶意将养花草的沙土故意倒在被告阳台上，宣称是被告阳台本来的，原告这种无理的行为不应支持；5.被告为清理原告倒在阳台上的沙土，已联系了工人清理并已支付了清理费1000元，而这笔清理费用应由原告承担。二、本案为原告不遵守约定造成，本案诉讼费就由原告承担。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月5日，以被告向莉为出租人（甲方）及原告为承租人（乙方），双方签订《租赁合同》，约定原告向被告承租中山市港口镇美景东路6号丽江花园康城居A座207房（以下简称207房），合同期限自2017年9月5日至2018年9月4日。租金每月1500元整，并约定乙方支付押金3000元。租赁合同对其他权利义务作了约定。租赁期满后，双方未再签订书面的租赁合同，被告同意原告续租，原告继续按原租赁合同履行。2019年5月25日，原被告协商一致解除合同，经原被告现场清点结算，被告当日出具“押金3000元，扣5月管理费70.7元+5月水电费100元+扣床垫450元，3000元-620元=2380元，押1000元作为清理阳台费用押金，退1380元，待阳台清理干净确认后退回1000元”的说明。此后，原告按被告的要求清理阳台，将属于自己的杂物清走并将阳台冲洗干净，最后阳台上仅留下一堆沙土在角落。原告清理后要求被告退回押金，但被告以原告未将沙土清理干净为由拒绝向原告退还剩余押金1000元，而原告认为该沙土在承租该房屋时就已经存在。原被告对此存在争议，原告遂于2019年6月14日诉至本院，主张前述权利。被告开庭前提交其出租前拍摄的照片和退租时的照片，拟证明被告出租给原告时阳台只是角落长了一簇草，并没有一堆沙土。原告确认两组照片的真实性，声称该照片刚好证明阳台的角落原来就有一堆沙土，就在草的下面，草不可能长在水泥地上。原告当庭提交的视频资料证明其在2019年6月2日请人清理了阳台，并将沙土回归其原来的角落。经查，该沙土堆放的位置确与被告提交出租时阳台照片显示杂草位置一致。原告提交与中介人员的微信语音对话，对话内容显示原告让该中介人员向被告解释，中介人员告知原告已向被告解释过了阳台在出租前就有一堆沙。庭审中，原告申请证人罗某出庭作证，罗某系中山市港口镇丽江花园康城居A座206房（以下简称206房）的业主，其系被告涉案房产的邻居。罗某证实其居住的206房与被告居住的207房两家露台之间只隔一米高的矮墙，在露台可以看见被告的阳台。证人称其自2008年搬入该房产后就看到207房阳台角落有一堆沙土，沙土置于其阳台靠另外隔壁邻居厨房的角落处，证人搬进206房时看见207房露台只是光秃秃的一堆沙，几年后就看见长草了。在原告搬走后不久，那堆沙土就被清理走了。证人当庭还出示其拍摄的沙土清理后的照片，照片显示原堆沙处有一块很光亮、发白的堆沙的痕迹，证人表示一看就是堆放多年的痕迹。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第二百三十六条的规定，原、被告签订的书面合同租赁期满后，被告同意对原告继续使用租赁物，原被告之间的原租赁合同继续有效，但租赁关系为不定期，原被告可随时解除合同。原被告经协商一致已于2019年5月26日解除合同，不违反法律规定。合同法第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”虽原被告租赁合同未作特别约定，但根据惯例原告应将租赁物恢复至租赁时的状态，原被告在2019年5月26日解除合同时对此约定也无争议。本案争议的焦点是，原告是否按退房约定将阳台清理干净。首先，从被告提交的照片显示出，其出租前该房产阳台角落就有一堆杂草，原告清理阳台后堆放的沙土位置与出租前该杂草位置基本一致，且杂草不可能直接长在水泥地上，被告提供的照片中看出显然沙土只是被杂草掩盖。206房业主亲眼见到该沙土存在已数十年，综合原被告双方的证据，本院认定原告已履行了其清理阳台的义务，将阳台恢复出租前的原状，被告应按约定返还原告剩余押金1000元。综上，原告的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，相应的诉讼风险由其自行负担。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告向莉于本判决生效之日起七日内向原告周洁返还押金1000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元（原告已预交），由被告向莉负担（被告于本判决生效之日起七日内径付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  钟劲松二〇一九年八月二十六日书记员  叶玉娟赖惠敏