辽宁省沈阳市沈河区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0103民初17727号 原告：北京华新幕墙工程有限公司，住所地北京市通州区工业开发区云杉路3号。 法定代表人：穆秀仁，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘斌，该公司法务。 被告：辽宁淘梦邦科技有限公司，住所地沈阳市沈河区朝阳街168号3层301-305、315、318号。 法定代表人：田锋，该公司经理。 原告北京华新幕墙工程有限公司与被告辽宁淘梦邦科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北京华新幕墙工程有限公司委托诉讼代理人刘斌到庭参加诉讼，被告辽宁淘梦邦科技有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。 原告北京华新幕墙工程有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《写字楼租赁协议书》；2、被告给付拖欠的2018年5月至2019年5月期间的租金人民币45万元及利息；3、被告给付拖欠的2018年7月1日至2019年6月30日期间的物业费人民币144695.68元；4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年1月19日，原、被告签订《写字楼租赁协议书》一份，原告将位于沈阳市沈河区建筑面积724.17平方米的写字间租赁给被告使用，承租期自2018年2月10日至2020年2月9日，合计两年期限，可转租。季付租金，提前3日交付。 合同签订后，被告依约给付首期租金人民币112500元。2018年5月份开始，被告没有依约交付房租，原告催要多次无果，后原告得知被告已将房屋转租给案外人沈阳盈科金融外包服务有限公司使用，但被告没有按照租赁协议约定告知原告。目前被告及房屋使用者均拒绝给付房屋租金。鉴于上述情况，原告诉至法院。 被告辽宁淘梦邦科技有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未作书面答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年1月19日，原、被告签订《写字楼租赁协议书》一份，原告作为甲方（出租方），被告作为乙方（承租方），约定甲方将位于沈阳市沈河区建筑面积724.17平方米的写字间租赁给被告使用，租期两年，自2018年2月10日起至2020年2月9日止，协议书第三条约定“费用及交纳期限：1、租赁期第一年租赁费为450000元（肆拾伍万元整）。租赁期的第二年租赁费用在上一年租金基础上上浮8%。2、乙方每三个月支付一次房租，上打租，且乙方需提前3天支付下期租赁费。3、在甲方签字、盖章之后5日内，乙方向指定账户支付押金112500元（壹拾贰万贰仟伍佰元整），租赁期结束后，待结清水、电等相关费用后甲方返还给乙方。4、乙方使用工作用房期间，物业费、电费、电话费等费用均由乙方负担”；第五条约定“1、本协议在甲乙双方签字后生效。乙方在甲方签字、盖章之后5日内（乙方收到合同为准），向甲方指定账户支付押金112500元（壹拾贰万贰仟伍佰元整），乙方支付押金后，2月10日，支付首期租金112500元（壹拾贰万贰仟伍佰元整），合计225000元（贰拾贰万伍仟元整）。2、在租用期间，乙方在该房屋内不得进行非法活动，因非法活动发生任何后果与甲方无关，后果由乙方自负。3、乙方可以根据工作需要，对房屋进行装修改造，装修改造费用由乙方自行承担。4、乙方可以将该房屋转租、转借他人及合作伙伴使用，乙方应告知甲方，并按照该协议继续履行。如发生任何问题，甲方只针对乙方一方，产生的任何法律责任，由乙方自行承担”。签订合同后，被告向原告支付了首期租金人民币112500元。后被告将房屋转租他人，未再向原告支付房租，亦未缴纳物业费。 另查，沈阳市沈河区房产建筑面积合计724.17平方米，原所有权人为原告北京华新幕墙工程有限公司，2018年12月25日，北京华新幕墙工程有限公司将上述房产所有权转让案外人沈阳中南建材有限公司，2019年7月4日，案外人沈阳中南建材有限公司出具《情况说明》一份，载明“双方变更房屋所有权时，北京华新幕墙工程有限公司已明确告知沈阳中南建材有限公司，目前同辽宁淘梦邦科技有限公司存在房屋租赁合同纠纷案件，尚在诉讼审理，未结。交付转移房产，需待案件结束，沈阳中南建材有限公司无异议。以上情况沈阳中南建材有限公司知情并清除，特此说明”。 2019年6月30日，案涉房产物业服务企业沈阳沈新物业有限公司出具《证明》一份，载明“坐落于沈阳市沈河区青年大街219号8楼（8-HI）建筑面积311.02平方米、青年大街219号（8-FG）建筑面积416.15平方米两处房产，产权人为北京华新幕墙工程有限公司，我公司为其提供物业服务。物业费为每平方米每月15.5元。每月应缴物业费11224.64元。从2018年7月1日起开始欠费，截止到2019年6月30日共计欠费144695.68元。 本院认为，根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有出庭应诉和质证的权利，本案被告辽宁淘梦邦科技有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证的权利，本院根据原告提供的证据对本案的事实予以认定。 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告所签《写字楼租赁协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同依法成立、合法有效，对合同双方具有约束力。签订合同后，原告依约交付房屋供被告使用，被告仅支付了第一季度租金人民币人民币112500元，并未依约按期支付后续租金，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项规定，原告主张解除合同、要求支付2018年5月至2019年5月期间的租金人民币45万元、2018年7月1日至2019年6月30日期间的物业费人民币144695.68元的诉讼请求，具有事实、法律依据，本院予以支持。 关于原告主张逾期付款利息的诉讼请求，原告所主张的逾期付款利息性质上应为逾期付款违约金，虽《写字楼租赁协议书》未约定逾期付款违约金，但被告未依约按期支付租金的行为确属违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，应当承担违约责任，原告主张应自应付租金之日起按照中国人民银行同期贷款利率标准计算利息损失，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原、被告签订的《写字楼租赁协议书》； 二、被告辽宁淘梦邦科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告北京华新幕墙工程有限公司2018年5月至2019年5月期间的租金人民币450000元； 三、被告辽宁淘梦邦科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告北京华新幕墙工程有限公司2018年7月1日至2019年6月30日期间的物业费人民币144695.68元； 四、被告辽宁淘梦邦科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告北京华新幕墙工程有限公司逾期付款违约金（以人民币112500元为基数，自2018年5月10日起；以人民币112500元为基数，自2018年8月10日起；以人民币112500元为基数，自2018年11月10日起；以人民币112500元为基数，自2019年2月10日起。以上违约金均按中国人民银行同期贷款利率标准计算至实际给付之日止）； 五、驳回原告北京华新幕墙工程有限公司其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币9746元，公告费人民币800元，由被告辽宁淘梦邦科技有限公司负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  周 鹏 审 判 员  陈福军 人民陪审员  史秋卓 二〇一九年八月二十八日 书 记 员  孙 皓 本案判决所依据的相关法律 《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条规定：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。