山东省冠县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1525民初3541号原告:张立新，男，1955年3月19日出生，汉族，身份证住址冠县，现住冠县。委托诉讼代理人：魏洪斌，山东齐鲁律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡言芳，山东齐鲁律师事务所律师。被告：张亚飞，男，1980年7月18日出生，汉族，身份证住址冠县，现住济南市天桥区。系原告张立新之子。被告：李晓红，女，1981年10月29日出生，汉族，身份证住址冠县，现住济南市天桥区。系被告张亚飞之妻。原告张立新与被告张亚飞、李晓红所有权确认纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告张立新及其委托诉讼代理人魏洪斌与胡言芳、被告张亚飞、被告李晓红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求法院依法判令1、位于冠县西侧(世纪花园陶然居)070907丘8幢2单元A2401室，A43号的房屋为原告张立新所有（房屋价值50万元），被告张亚飞、李晓红协助原告将位于冠县西侧(世纪花园陶然居)070907丘8幢2单元A2401室，A43号的房屋过户至原告张立新的名下，并办理相应过户手续。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年2月，原告所在的工作单位工商银行冠县支行团购了位于冠县陶然居小区的房产，原告作为工商银行冠县支行的员工，享有该团购房优惠政策，且原告当时所居住的房屋己被政府列入拆迁的规划当中，因此，为享有该购房优惠政策，并解决住房问题，原告决定购买其单位团购的涉案房产。但因原告张立新名下已有一套房屋，该房屋取得的时间为2003年，坐落于冠县，土地使用权证号:冠政国用(2003)第076001号，而在当时的购房政策规定下，“购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60％”，因此，原告若要购买涉案房产，需要支付极高的首付款，而原告当时并不具备这样的支付能力，故与被告约定以被告名义购买涉案的房产。2011年2月15日，原告以被告的名义与山东金世纪房地产开发有限公司签订了《商品房预售合同》，并以被告委托代理人的名义在该合同上签字。该合同约定，房屋位于冠县西侧(世纪花园陶然居)第八幢A2401号，房屋总价款387635元，其中首付款117635元，剩余270000元申请银行按揭贷款。合同签订后，原告按照合同约定于2011年2月15日、2011年2月25日向山东金世纪房地产开发有限公司支付涉案房屋的首付款共计117635元，并如期向贷款银行偿还按揭贷款，并于2018日偿还完毕上述270000元贷款。自2011年6月涉案房屋交付后，原告截止到今日一直居住在涉案房屋内，并实际支付了居住使用涉案房屋期间的物业管理费、水电费、暖气费等费用，其相关的费用票据以及房屋所有权证、购房合同、付款凭证、收据等相关原件均由原告持有，因此涉案房屋的实际权利人为原告。综上所述，原告依据相关法律的规定，特诉至贵院，望查明事实，判如所请。被告张亚飞辩称，认可原告张立新的诉讼事实，之前原告张立新一直住的是房改房，想改善下居住环境，打算购买位于陶然居的房屋。2007年张亚飞与被告李晓红结婚之前，原告张立新已经在济南为张亚飞全款购买了婚房，张亚飞和被告李晓红一直在济南工作和居住，没打算会冠县，张亚飞还有一个妹妹在江西，离原告张立新比较远，不再原告身边，张亚飞个人收入不高，所以原告就借用了张亚飞和李晓红的流水和名字购买陶然居的这套房屋。在选房、签合同、首付款、贷款、放款、日常还贷、贷款还清这些均是由张立新亲自办理。张亚飞和李晓红没有参与，也没有支付任何的购房款和房屋使用费，而且房子一直由张立新居住和使用，这是原告为自己购买的养老房。被告李晓红辩称，李晓红不认可原告诉状事实与理由，自2007年李晓红与张亚飞结婚，就和张立新及张士英一起居住在的平房内，李晓红是2010年在冠县辞职去的济南，李晓红在冠县居住期间，张立新就说要在冠县给张亚飞和李晓红买一套房子，就是工商银行团购房子但是团购房子不是说工商银行员工购买其他人均可购买，张立新就对李晓红说现在有一个机会给张亚飞和李晓红买一套房子，你们俩少拿点钱张立新多拿点钱，李晓红当时手里有四万块钱，李晓红给张立新三万块钱现金，一万块钱的定期存折，后来张士英告诉李晓红用了一万块钱，那三万块钱让张立新存上，然后就是原告诉状所说的当时居住的平房已被列入拆迁计划，其实并没有列入拆迁计划，直到现在平房依然还在，购买二套住房首付款不低于总房款的60%这个政策在当时没有听说过，关于贷款还款问题是有张立新和张亚飞一起还的，直到后来李晓红才知道张亚飞没有上班，我不知道张亚飞具体还了多长时间房贷，房子自交付后李晓红和张亚飞在济南上班，张立新在里面一直居住这是很正常的，所以缴纳暖气费、水电费等，李晓红之所以没有相关的证据是因为我们一家人没必要分的那么清，在这个家里只有李晓红的身份证和银行卡是李晓红自己拿着，所以这套房子是李晓红和张亚飞的，李晓红不同意过户。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人提供的证据，本院认定事实如下：冠县城建委于2000年9月26日为原告张立新颁发建设工程规划许可证，内容为建设单位冠县工行张立新，建设项目名称住宅，建设位置红旗路西侧、新华书店南，建设规模建筑面积114.345㎡，平方，投资3.9万元。冠县房地产管理局于2003年9月为原告张立新颁发房屋所有权证，内容为房屋所有权人张立新，房屋坐落冠县，房屋状况为居住用房混合结构127.65㎡、配房混合结构46.87㎡。冠县人民政府于2003年12月22日为原告张立新颁发国有土地使用证，内容为土地使用权人张立新，座落红旗中路西，地类（用途）住宅，使用权性质划拨，使用权面积214.4㎡。以上证件均由原告张立新持有。被告张亚飞、李晓红（共同委托代理人原告张立新）与山东金世纪房地产开发有限公司于2011年2月15日签订商品房预售合同，被告张亚飞、李晓红购买冠县世纪花园陶然居第8幢楼房一处。原告提交的冠房权证冠县字第××号房屋所有权证内容为房屋所有权人张亚飞，共有情况共同共有，房屋座楼冠县西侧（世纪花园陶然居）070907丘8幢2单元A2401室，A43号，登记时间2013-06-17，规划用途住宅。原告提交的冠房权证冠县字第××号房屋所有权证内容为房屋所有权人李晓红，共有情况共同共有，房屋座楼冠县西侧（世纪花园陶然居）070907丘8幢2单元A2401室，A43号，登记时间2013-06-17，规划用途住宅；附记该楼房共有权人张亚飞共同共有。以上商品房预售合同和两份房屋所有权证均由原告张立新持有。原告提交其持有的由冠县金世纪房地产开发有限公司加盖财务专用章的收款收据，拟证明于2011年2月15日交纳购买涉案楼房首付款现金117635元。原告称其为避免受房屋限购政策及第二套住房首付比例的影响，不得已借用被告名义买房；又称因二被告于购房时已结婚，银行需要二被告共同贷款。原告提交由其持有的署名为张亚飞的物业费收据、取暖费收据、燃气费收据，拟证明原告在涉案楼房交房后一直在涉案楼房内居住，二被告于庭审时认可原告自涉案楼房交房后一直居住该楼房内。原告提交署名为张立新、地址为涉案陶然居楼房的冠县有线数字电视专用票据（打印件）一份和署名张立新的购买家电手写条，拟证明原告对涉案楼房实际实际控制、占有、使用涉案房屋，为涉案房屋的实际权利人。原告提交其称账户为张立新的账号为62×××97自2011年5月1日至2018年1月26日期间的银行交易流水、账号为62×××37自2016年2月1日至2018年1月24日的银行流水及其称账户为被告张亚飞账号为62×××11自2011年5月14日至2017年3月21日的银行交易流水，拟证明涉案楼房的按揭贷款由原告账户转账被告张亚飞账户，由原告实际偿还该楼房按揭贷款。原告提交中国工商银行冠县支行于2019年5月9日出具由该银行盖章的个人贷款结清证明一份，内容为借款人张亚飞、李晓红于2011年4月21日在该银行贷款的27万元的贷款本息已于2018年1月4日全部结清。另提交个人还款凭证一份，显示付款人张立新、收款人张亚飞的贷款种类为个人一手住房购置款（提前归还个贷）5561912元提前还款且一次性还清。中国工商银行冠县支行于2019年5月9日出具的证明两份，内容为原告张立新于2011年3月通过银行团购房购置涉案的位于冠县陶然居北区A8号楼2单元401时楼房一套。原告提交署名为郭文礼、路冠峰的书面证词各一份，拟证明原告享有工商银行冠县支行的团购房优惠政策，但因原告名下已有一套房产，考虑到二套房房产首付款比较多，因此借被告的名字购买了涉案房屋，涉案房屋的首付款及按揭贷款均由原告偿还支付，涉案房屋的实际权利人为原告。被告李晓红庭审时称其于购买涉案楼房时交给原告张立新及其妻张士英4万元，张立新、张士英均不予认可。本院认为，涉案楼房的商品房买卖合同由原告代理二被告办理，该楼房的首付款、按揭货款、物业费、取暖费等费用均由原告支付，涉案房屋的买卖合同、个人贷款结清证明、房屋产权证等均由原告持有，且房屋交付后由原告进行装修并居住至今，原告所提交证据形成了完整的证据链，可以认定原告与二被告之间存在借名买房关系，二被告虽为涉案楼房的登记权利人，但所登记内容与真实权利状态不符，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第二条：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”之规定，可以确定原告张立新为涉案楼房的真实权利人。二被告应协助原告办理涉案房屋过户手续。被告李晓红称购买涉案楼房时交给原告张立新及其妻张士英购房款4万元，无证据佐证，且张立新、张士英不予认可，本院对李晓红出资4万元意见不予采纳。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告张立新为位于冠县西侧(世纪花园陶然居)070907丘8幢2单元A2401，A43号房屋的真实权利人。二、被告张亚飞、李晓红于本判决生效之日起十日内协助原告张立新办理位于冠县西侧(世纪花园陶然居)070907丘8幢2单元A2401室，A43号的房屋过户手续。案件受理费8800元减半收取4400元，由被告张亚飞、李晓红共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判员  潘圣国二〇一九年八月十九日书记员  赵晶晶