河北省石家庄市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）冀01执复429号复议申请人（案外人）：高淑风，女，1949年8月6日出生，汉族，住石家庄市新华区。委托诉讼代理人：张钧辉、钱旭东，河北侯凤梅律师事务所律师。申请执行人：温志炜，男，1976年2月15日出生，汉族，住石家庄市桥西区。被执行人：白利君，男，1955年9月20日出生，汉族，住石家庄市桥西区。被执行人：郑建玲，女，1957年6月1日出生，汉族，住石家庄市桥西区。以上二被执行人的委托诉讼代理人：和延琪，河北厚正律师事务所律师。申请执行人温志炜与被执行人白利君、郑建玲确认合同效力纠纷一案，复议申请人高淑风不服石家庄桥西区人民法院（以下简称执行法院）（2019）冀0104执异88号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。执行法院查明，申请执行人温志炜与被执行人白利君、郑建玲确认合同效力纠纷一案，本院于2013年3月20日作出（2013）西民初字第00076号民事调解书，双方当事人自愿达成如下调解协议：一、原被告双方于2013年1月2日达成的《协议书》系双方真实意思表示，合法有效；二、被告白利君名下坐落在石家庄市××里小区（富华园）37栋1号102室（房证号：石房权证西字第××）房产归原告温志炜所有，二被告于2013年3月22日前协助原告办理完毕房产过户手续；三、双方其他无纠纷。该调解书于2013年3月20日已生效，履行期至2013年3月23日止。后温志炜向本院申请执行，本院于2013年3月25日作出（2013）西执字第683号执行裁定书，查封被执行人白利君（130XXX0XX1）名下位于石家庄市桥西区××小区××室的房产（房产证号：石房权证西字第××号），本院在石家庄市住房保障和房产管理局对上述房产进行了查封，该局在送达回证上注明查封房产有预告登记限制。2015年3月25日，本院对上述房产进行查封。2018年3月19日，本院作出（2018）冀0104执恢350号执行裁定书，继续查封被执行人白利君名下位于石家庄市桥西区××小区××室（房产证号：43××96号）的房产一套，2018年3月25日，本院在石家庄市国土资源局查封上述房产，该局在送达回证上注明查封房产有预告登记限制。另查明，涉案房产存在预告登记信息，预告登记权利人为高淑风，登记时间为2011年11月10日。2011年11月7日，白利君、郑建玲在河北省平安公证处进行公证，委托王海燕代为办理下列事项：适时出售上述房产并代为办理过户、预告登记、注销预告登记相关手续。高淑风向本院提交房地产买卖契约，契约载明的房产出卖方为白利君，买方为高淑风，卖方出售的房产为本案所涉房产，总价款为450,000元，付款方式为一次性付清，但未约定付款时间，约定双方共同申请房产预告登记。案外人高淑风未向本院提交其支付房款的证据，合同签订之后，白利君一直未向高淑风交付房产，高淑风亦未向白利君主张房产交付及过户事宜，至今房产仍登记在白利君名下。执行法院认为，本院（2013）西民初字第00076号民事调解书已经发生法律效力，该调解书确定了温志炜与白利君、郑建玲于2013年1月2日达成的《协议书》系双方真实意思表示，合法有效，涉案房产经该调解书确权归温志炜所有，案外人高淑风提出其已买受涉案房产，要求本院解除对涉案房产的查封措施，其实质是针对执行依据提出的异议，不属于执行异议，不符合执行异议案件的受理条件，应予以驳回。其对执行依据提出的异议，可通过其他程序解决。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条规定，裁定：驳回高淑风的异议申请。复议申请人高淑风向本院复议称，请求：1．依法撤销执行法院作出的（2019）冀0104执异88号执行裁定书；2．指令执行法院对复议申请人提出的执行异议进行审查。事实与理由：一、原裁定认定事实及适用法律错误。案涉房产白利君、郑建玲已经在执行法院作出的（2013）西民初字第00076号民事调解书生效前出卖给了复议申请人，并于2011年办理了石房预西字第××号房屋预告登记证明，预告权利登记人为复议申请人高淑风，根据《中华人民共和国物权法》第二十条第1款规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。复议申请人是执行案件当事人以外，认为法院对案涉房产的执行侵害了复议申请人权益对执行标的主张权利的案外人，复议申请人基于购买房屋的事实和预告登记的准物权效力对执行标的（案涉房产）主张权利，而不是对执行依据提出异议。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五天内审查，理由成立的，裁定中止对该标的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。复议申请人作为案外人，依法对执行标的（案涉房产）提出异议，完全符合该条规定的案外人提出执行异议的立案条件。原执行裁定，认为复议申请人实质是针对执行依据提出的异议，不属于执行异议，不符合执行异议案件的受理条件，适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条驳回申请人的异议申请，明显违背了上述规定，剥夺了复议申请人的执行异议权，同时也违反了《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条的规定，属于适用法律错误。综上所述，复议申请人提出的案外人执行异议，符合法律规定的执行案件受理条件，原裁决认定事实及适用法律错误。申请执行人温志炜答辩称，复议申请人没有资格提出执行异议，其提出执行异议的理由不成立，该房产已被查封多年，从未听说过案涉房产已被出卖的事实，申请执行人在收到执行异议申请后找到过被执行人白利君，白利君表示从未签订过卖房合同，申请执行人认为复议申请人涉嫌捏造虚假合同欺骗法院。被执行人白利君、郑建玲答辩称，异议裁定认定事实清楚，适用法律正确。复议申请人的复议应予驳回。1．复议申请人没有提出执行异议的资格，其向法院提供的房屋买卖合同的出卖人与买受人双方都没有履行该买卖合同，高淑风从未向白利君支付过任何房款，如因该买卖合同高淑风有任何诉求可向法院提起诉讼，我方也会应诉，复议申请人无权在执行中提任何异议。2．本案涉及的房产已经被生效法律文书确权归申请执行人所有，该房屋已经与二被执行人没有任何法律关系，更与复议申请人无关。本院查明事实与执行法院查明基本一致。本院认为，发生效力的法律文书，当事人必须履行，一方不履行的，对方当事人可以向法院申请强制执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条规定，执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。本案中，复议申请人高淑风作为案外人，依据案涉房屋买卖合同和预告登记提出执行异议主张权利，请求执行法院解除对案涉房屋的查封措施。其案涉房产石家庄市桥西区××小区××室房产，已为生效法律文书石家庄市桥西区人民法院（2013）西民初字第00076号民事调解书，明确约定该房产所有权归申请执行人温志炜所有，调解书生效时案涉房产所有权已转移给申请执行人温志炜。现复议申请人基于买卖合同对案涉房产主张权利，属于认为原判决、裁定、调解书等执行依据确有错误的情形，应当依照审判监督程序或通过其他途径处理，不属于执行异议和复议案件的审查范围，不符合执行异议和复议案件的受理条件，依据相关法律规定，应裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。综上，复议申请人的复议理由不能成立，本院不予支持；执行法院所作异议裁定，认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第二十三条第一款第一项规定，裁定如下：驳回复议申请人高淑风的复议申请，维持河北省石家庄市桥西区人民法院（2019）冀0104执异88号异议裁定。本裁定为终审裁定。审判长  何东华审判员  王珊珊审判员  高福兴二〇一九年八月二十三日书记员  贾胜杰