本溪满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0521民初1973号 原告：中国工商银行股份有限公司本溪支行，住所地：本溪满族自治县小市镇长江路359号，统一社会信用代码：912105008199677545。 负责人：佘达，系该行行长。 委托诉讼代理人：何清，系辽宁湘辉律师事务所律师。 被告：陈宝桐，男，1988年2月14日生，满族，辽宁省本溪满族自治县人，无业，住址本溪满族自治县。 被告：步丽君，女，1962年1月25日生，汉族，辽宁省本溪市人，无业，住址本溪满族自治县。 被告：陈朋，男，1955年6月21日生，汉族，辽宁省本溪满族自治县人，无业，住址本溪满族自治县。 三被告共同委托诉讼代理人：张兴涛，系辽宁华义律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司本溪支行（以下简称“工商银行”）诉被告陈宝桐、步丽君、陈朋借款合同纠纷一案，本院于2018年8月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司本溪支行的委托诉讼代理人何清及三被告共同委托诉讼代理人张兴涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告“工商银行”向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》;2、判令被告陈宝桐、步丽君立即偿还借款本金555647.33元及上述本金自拖欠之日即2016年7月25日始至实际付清本息止的利息、罚息、复利；3、请求判令原告对被告提供的抵押担保物享有优先受偿权；4、请求判令被告陈朋对上述款项承担连带给付责任；5、三被告承担本案诉讼费、保全费等。 事实及理由：2012年7月18日，原告与被告陈宝桐、步丽君签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定贷款金额为68万元，贷款期限为2012年7月25日至2027年7月25日。贷款利率为年利率6.2225%，并按约定计收罚息和复利，同时以被告陈宝桐购置的位于本溪满族自治县的房产（房屋所有权证号46008）做为以上借款抵押，原告就抵押财产所得价款对其本金及本金利息等债权享有优先受偿权。2012年7月10日陈朋、步丽君分别出具了书面还款责任确认书，承诺为被告陈宝桐的贷款本息承担连带还款责任。原告于2012年7月25日向被告发放贷款68万元，完全按约定履行了借款合同，但被告于2016年7月25日开始未按合同约定履行还款义务，尚欠555647.33元本金及利息未偿还。原告不间断的向被告催要贷款本金及利息，被告均以各种理由拖延支付，原告为维护合法权益，现根据相关法律规定诉至贵院，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告陈宝桐、步丽君、陈朋辩称：不同意原告的诉讼请求，该合同是购房贷款合同没有到期。虽然有逾期但也不足以解除合同。原告与被告签订的个人住房借款合同不违反法律的规定是有效合同。该合同对被告的还款本息、还本付息及罚息都作了相应的约定，即使被告逾期，被告在逾期后应按约定偿还合同中的贷款本息的违约责任，而不应解除合同。本案合同中已经约定利息和罚息就应当按照合同约定履行合同，按照罚息承担责任，原告无权要求解除本合同，因为被告承担了相应的违约责任。 经审理查明：被告步丽君、陈朋系夫妻，被告陈宝桐系步丽君、陈朋儿子。2012年7月18日，原告“工商银行”与被告陈宝桐、步丽君签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定贷款金额为68万元，贷款期限为2012年7月25日至2027年7月25日。贷款利率为年利率6.2225%，并按约定计收罚息和复利，同时以被告陈宝桐购置的位于本溪满族自治县的房产（房屋所有权证号46008）做为以上借款抵押，并办理了他项权证。2012年7月10日陈朋、步丽君分别出具了书面还款责任确认书，承诺为被告陈宝桐的贷款本息承担连带还款责任。原告于2012年7月25日向被告发放贷款68万元，被告陈宝桐、步丽君于2016年7月25日始至今共欠贷款本金555647.33元及利息、罚息（按合同约定计算）未偿还。 本院所确认的上述事实，有原告提交2012年陈宝桐个人购房借款/担保合同，陈宝桐个人借款合同及薪金收入证明，陈朋、步丽君还款责任确认书、借据历史处理明细，房2012他字第××号房屋产权证（××号房屋所有权证）、营业执照、查询表，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。 本院认为：原告“工商银行”与被告陈宝桐、步丽君签订《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，是合法有效的合同。原、被告双方应按其中各项合约的规定履行合同，被告陈宝桐、步丽君做为共同借款人应当按照该约定履行还款义务，但其未予履行，故原告请求解除与被告陈宝桐、步丽君签订的《个人购房借款/担保合同》，判令二被告立即偿还贷款本金及利息、逾期利息并对抵押物享有优先受偿权符合合约要求和法律的规定，本院予以支持。被告陈朋作为保证人应承担连带给付责任。被告辩称原告无权解除合同，因为合同中已经约定利息和罚息，就应当按照罚息承担违约责任继续履行合同，不符合双方签订的合同和法律的规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司本溪支行与被告陈宝桐、步丽君签订的《个人购房借款/担保合同》。 二、被告陈宝桐、步丽君所欠原告中国工商银行股份有限公司本溪支行借款本金555647.33元及利息（自2016年7月25日始至本息全部付清止，利率按合同确定计算），此款于本判决发生法律效力后立即付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、原告中国工商银行股份有限公司本溪支行对被告陈宝桐所有的坐落于本溪满族自治县房屋（房屋所有权证号46008）在折抵或变现的价值额度内享有优先受偿权。 四、被告陈朋对上述款项承担连带给付责任。 案件受理费9828元、保全费3298元，合计13126元，由三被告连带负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。 审 判 长  徐 冰 人民陪审员  赵晓娜 人民陪审员  冯文娟 二〇一九年八月九日 书 记 员  黄霖霖 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，借款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效终止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。