重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0107民初8017号原告：中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街13号。负责人：江凯，该行行长。委托诉讼代理人：郭太平，重庆索通律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖丹，重庆索通律师事务所实习律师。被告：何某，男，住重庆市大足区。被告：黄某某，女，住重庆市铜梁区。原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行与被告何某、黄某某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月3日受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行的委托诉讼代理人郭太平、廖丹到庭参加了诉讼。被告何某、黄某某经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告何某、黄某某立即偿还借款本金331607.47元，并支付截止至2019年3月1日的利息11612.13元，本息合计343219.6元；2.判令被告何某、黄某某立即支付自2019年3月2日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的本金331607.47元为基数，复利以未偿还的11612.13利息为基数，均在本合同所执行的贷款利率水平上上浮30%计算）；3.判令本案律师费15445元由被告何某、黄某某承担；4.判令原告对被告所提供抵押的位于重庆市铜梁区南城街道办事处丝绸街32号第十八幢1-3-1房屋享有优先受偿权；5.判令本案诉讼费、保全费等实现债权的费用由被告承担。事实及理由：原告与被告何某、黄某某签订《个人购房借款/担保合同》，双方对贷款金额、用途、利率、违约责任、提前还款等进行了约定。其后，原告与被告何某、黄某某就被告名下位于重庆市铜梁区南城街道办事处丝绸街32号第十八幢1-3-1的房屋办理了抵押登记，原告按约发放了贷款。在合同履行过程中，被告何某、黄某某未按约全面履行还款义务。现原告诉至本院，请求判如所请。被告何某、黄某某未作答辩。本院经审理认定如下事实，2015年2月2日，原告（贷款人）与被告何某、黄某某（借款人、抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》，主要约定：1.原告根据借款人的申请，同意向其发放个人二手房贷款，金额为37万元；2.贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；3.贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；4.还款方式为按月等额本息还款法；5.被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收30%确定；6.被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；7.被告自愿向原告提供抵押担保，抵押物为被告何某、黄某某所有的位于重庆市铜梁区南城街道办事处丝绸街32号第十八幢1-3-1的房屋，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。原告（乙方、抵押权人）与被告何某、黄某某（甲方、抵押人）签订《重庆市房地产抵押合同》，主要约定：甲方以座落于重庆市铜梁区南城街道办事处丝绸街32号第十八幢1-3-1的房地产设定抵押权作为甲方向乙方履行债务的担保，贷款金额37万元。嗣后，原告与被告办理了抵押房屋的抵押登记。2015年2月12日，原告按约发放了借款37万元。此后，被告何某、黄某某连续三个月以上未按约偿还原告借款本息。截止2019年8月1日，被告何某、黄某某尚欠借款本金331580.47元、利息19175.98元。审理中，原告明确：1.第一、二项诉讼请求为要求被告何某、黄某某偿还截止2019年8月1日的借款本金、利息、罚息和复利，并支付自2019年8月2日起至付清日止的罚息和复利，罚息以借款本金331580.47元为基数，复利以截止2019年8月1日的未付利息19175.98元为基数，均按照中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率上浮5%%再上浮30%计算；2.第三项诉讼请求的律师费，无实际支付的凭据；3.第四项诉讼请求中的抵押物为被告名下位于重庆市铜梁区南城街道办事处丝绸街32号第十八幢1-3-1的房屋（产权证号：209房地证2015字第20757）；4.第五项诉讼请求只产生了诉讼费，实现债权的其他费用没有实际产生。本院认为，被告何某、黄某某经本院公告送达开庭传票，在本院限定的期间内既不提交答辩状又不到庭应诉是对自己诉讼权利的放弃，本院可以依据庭审查明的事实依法作出缺席判决。原告与被告何某、黄某某签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定向被告发放借款后，被告应按约归还借款本息。现被告连续三个月以上未按约足额还款，其行为已构成违约，原告依约有权宣布合同项下借款提前到期并要求被告偿还全部借款本息以及所产生的罚息、复利。因此，对于原告要求被告偿还借款本金331580.47元、截止2019年8月1日的利息19175.98元以及之后的罚息和复利的诉讼请求，本院予以支持。被告何某、黄某某自愿将其所有的位于重庆市铜梁区南城街道办事处丝绸街32号第十八幢1-3-1的房屋（产权证号：209房地证2015字第20757）抵押给原告,并办理了抵押登记，且上述债务属于抵押物的担保范围，故原告有权对该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述债务范围内优先受偿。关于律师费，原告未提交其已实际支付了律师费的相关证据，故对律师费，本院依法不予支持。关于实现债权的其他费用，原告明确未实际产生，故对实现债权的其他费用，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告何某、黄某某于判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行借款本金331580.47元；二、被告何某、黄某某于判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行截止2019年8月1日的利息19175.98元，并支付自2019年8月2日起至付清日止按中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率上浮5%再上浮30%计算的罚息和复利（其中罚息以尚欠的借款本金331580.47元为基数，复利以未偿还的利息19175.98元为基数，利随本清）；三、如被告何某、黄某某到期未履行上述支付义务，原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行有权以被告何某、黄某某所有的位于重庆市铜梁区南城街道办事处丝绸街32号第十八幢1-3-1房屋（产权证号：209房地证2015字第20757）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6448元，由被告何某、黄某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  王 昕人民陪审员  贾海涛人民陪审员  李正渝二〇一九年八月二十九日法官 助理  田风友书 记 员  赵莉莉