福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0322民初2015号 原告：仙游县工人文化技术服务中心（仙游县工人俱乐部），住所地仙游县八二五南街158号。统一社会信用代码1235032215555274X9。 法定代表人：吴黎晖，副主任。 被告：福建省仙游县聚仙堂艺术家俱有限公司，住所地仙游游洋镇电力中心管理站，统一社会信用代码9135032266036546X9。 法定代表人：林友华，执行董事。 被告：福建省明朗信息科技有限公司，住所地福建省莆田市仙游县鲤南镇仙安社区居委会温泉东路900号15号楼5号，统一社会信用代码91350322786929283H。 法定代表人：陈明警，总经理。 原告仙游县工人文化技术服务中心（仙游县工人俱乐部）(下称仙游县工人俱乐部）与被告福建省仙游县聚仙堂艺术家俱有限公司(下称聚仙堂公司)、福建省明朗信息科技有限公司(下称明朗公司)因租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月21日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。仙游县工人俱乐部的法定代表人吴黎晖到庭参加诉讼，聚仙堂公司、明朗公司经本院公告送达传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 仙游县工人俱乐部向本院提出诉讼请求：1.判令聚仙堂公司、明朗公司立即支付给仙游县工人俱乐部2016年1月至2018年7月25日止的租赁西边三层办公楼垫付水费35元和2015年10月至2018年7月25日止的租赁西边三层办公楼垫付电费12780元，共计12815元；2.判令聚仙堂公司、明朗公司立即支付给仙游县工人俱乐部2015年10月至2015年12月止的租赁仙游县工人俱乐部西边三层办公楼卫生间自来水漏水产生的水费25434.96元；3.本案诉讼费用由聚仙堂公司、明朗公司承担。 事实和理由：聚仙堂公司因办公需要向仙游县工人俱乐部租赁工人俱乐部权属坐落于八二五南街158号仙游县（面积约为300平方米）的办公楼层，双方于2011年11月15日签订《房屋租赁合同》，约定租期自2012年1月1日起至2018年2月29日止，每月租金2200元。按半年提前5天交纳租金13200元一次。租赁期间租赁场所使用的水、电须按独立表计费及时交纳，租赁税费、卫生费、保安费等均由聚仙堂公司承担，且约定未经工人俱乐部同意，不得擅自转租。如转租变更，需经甲方同意并重新签订合同，如转租和变更，仙游县工人俱乐部有权解除合同，聚仙堂公司应赔偿承担由此造成的一切损失。还约定违约应赔偿工人俱乐部一切损失。然而，租赁期间，聚仙堂公司未告知也未经仙游县工人俱乐部同意擅自将所租赁房屋转租给明朗公司。2016年1月至2018年7月25日间，所租赁的西边三层办公楼使用水费10吨，每吨3.5元，计35元；2015年10月至2018年7月25日间，使用电费14200度，每度0.9元，计12780元。以上共计12815元，均没有交纳。而且2015年10月至2015年12月止，明朗公司将租赁的西边三层办公楼卫生间用作杂物间使用，造成自来水全天候漏水，漏水4854吨，产生的水费25434.96元。以上款项明朗公司至今未交缴支付给仙游县工人俱乐部。2018年7月26日工人俱乐部向明朗公司法定代表人陈明警发出催款通知书，限于2018年8月10日前交清，但明朗公司拒不交纳。故诉至法院，提出上述诉讼请求。 聚仙堂公司及明朗公司未作答辩，也未提供证据。 仙游县工人俱乐部围绕诉讼请求依法提交了证据，即提供证据如下：工人俱乐部的事业单位法人证书复印件、法定代表人身份证复印件及身份证明书各一份、聚仙堂公司、明朗公司的内资企业登记基本情况表各一份、2011年11月15日仙游县工人俱乐部与聚仙堂公司签订的《房屋租赁合同》一份、2018年7月26日的催款通知书二份、房产证仙游房权证企字第××号、20××75号、土地使用权证仙国用（2012）第ＱＹ989号、房权证明各一份，电费、水费票据一百份。经审查本院认为，聚仙堂公司、明朗公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利及质证权利。仙游县工人俱乐部提供的上述证据，来源合法，内容真实，彼此间能相互印证，可证明出租人、承租人的主体资格、租赁约定情况、陈明警尚欠水、电费等事实，具有证据资格和证明效力，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年11月15日，聚仙堂公司与仙游县工人俱乐部签订《房屋租赁合同》约定：仙游县工人俱乐部将其坐落于八二五南街158号仙游县（面积约为300平方米）的办公楼租赁给聚仙堂公司使用；租赁期限自2012年1月1日起至2018年2月29日止；每月租金2200元，按半年提前5天交纳租金13200元一次；租赁押金2200元；租赁期间租赁场所使用的水、电须按独立表计费及时交纳，租赁税费、卫生费、保安费等均由聚仙堂公司承担；未经工人俱乐部同意，不得擅自转租，如转租变更，需经仙游县工人俱乐部同意并重新签订合同，如转租和变更，仙游县工人俱乐部有权解除合同，聚仙堂公司应赔偿承担由此造成的一切损失。合同签订后，聚仙堂公司在租赁期间没有按约交纳水电费。2018年7月26日，仙游县工人俱乐部向案外人陈明警发出《催款通知书》和《2015年10月至12月漏（用）水情况和催款通知书》，其内容分别为：“陈明警同志，2016年1月至2018年7月25日间，你欠县总工会西边三层办公楼水费5803-5793＝10吨，每吨3.5元，共35元；2015年10月至2018年7月25日止，你欠县总工会西边三层办公楼电费32304-18104＝14200度，每度0.9元，共12780元。总共12815元。请你于2018年8月10日前交清。否则后果自负。特此通知。”“陈明警同志，2015年10月至2015年12月止，你租用的县总工会西边办公楼三层卫生间当成了杂物间，造成卫生间自来水全天候漏水。经查水表。共漏（用）水5793-939＝4854吨，每吨5.24元，共25434.96元。请你于2018年8月10日前交清。否则后果自负。特此通知。”2018年9月28日，案外人陈明警分别在二份通知书上签字确认，其内容为“2018年9月28日收到通知书，陈明警”。以上款项合计38249.96元。之后，案外人陈明警未按仙游县工人俱乐部的通知要求交纳水电费，故仙游县工人俱乐部诉至法院，请求处理，并提出上述诉讼请求。 本院认为，本案仙游县工人俱乐部与聚仙堂公司所签订的《房屋租赁合同》，当事人缔约主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规之强制性规定，合法有效。合同双方应按照约定的内容，严格履行合同义务。承租人聚仙堂公司没有依约向出租人仙游县工人俱乐部交纳租赁期间的水电费，依法应承担支付水电费的民事责任。因此，仙游县工人俱乐部请求聚仙堂公司支付房屋租赁期间的水电费，本院予以支持。2018年9月28日，仙游县工人俱乐部虽向案外人陈明警发出《催款通知书》和《2015年10月至12月漏(用)水情况和催款通知书》，但从通知的内容来看，仙游县工人俱乐部仅向“陈明警同志”通知要求交纳水电费，且案外人陈明警也以个人的名义分别在二份通知书上签字确认，故该通知只能证明仙游县工人俱乐部与案外人陈明警个人之间存在房屋租赁关系，而无法证明仙游县工人俱乐部与明朗公司之间存在房屋租赁关系，据此，仙游县工人俱乐部请求明朗公司支付房屋租赁期间的水电费，证据不足，本院不予支持，应予以驳回。 综上所述，仙游县工人俱乐部的诉讼请求，合理部分，本院予以支持，不合理部分，本院予以驳回。聚仙堂公司、明朗公司经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限福建省仙游县聚仙堂艺术家俱有限公司在本判决生效后十日内支付给仙游县工人文化技术服务中心（仙游县工人俱乐部）水电费38249.96元； 二、驳回仙游县工人文化技术服务中心（仙游县工人俱乐部）对福建省明朗信息科技有限公司的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费756元，由福建省仙游县聚仙堂艺术家俱有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  杨国地 人民陪审员  郭美素 人民陪审员  陈 婷 二〇一九年八月十三日 书 记 员  陈 悠 附：1.引用的主要法律条文内容 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 2.申请执行提示 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。