黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书(2019)黑0622民再8号原审原告：李佰明，男，1977年2月11日出生，汉族，农民，住黑龙江省肇源县。委托诉讼代理人:魏红亮，黑龙江智赢律师事务所律师。原审被告：刘翠，女，1978年3月26日出生，汉族，农民，住黑龙江省肇源县。原审被告：韩守龙，男，1974年4月8日出生，汉族，农民，住黑龙江省肇源县。原审原告李佰明与原审被告刘翠、韩守龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月6日作出的（2016）黑0622民初3886号民事判决书已经发生法律效力。本案经本院院长提交审判委员会讨论认为，原审判决书确有错误，于2018年11月5日作出（2018）黑0622民监11号民事裁定：本案由本院另行组成合议庭进行再审；再审期间中止原判决书执行。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告李佰明及其委托诉讼代理人魏红亮到庭参加诉讼。原审被告刘翠、韩守龙经公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原审原告李佰明针对再审称，其对于（2018）黑0622民监11号民事裁定的再审提请无异议。原审被告刘翠、韩守龙再审时，未应诉答辩。原审原告李佰明向本院起诉请求：1.请求依法判令原被告之间签订的房屋买卖合同有效；2、被告继续履行合同，将房屋交付给原告；3、被告协助原告办理房屋产权过户手续。本院原审查明事实：二被告系夫妻关系。2014年11月24日,原、被告签订房屋买卖合同，被告将位于肇××县××曙光村的住宅卖给原告所有，房屋建筑面积232平方米，产权证号：第016257号；原告当日交付买房款10万元，被告将该房产权证交付原告，并约定2015年1月24日前将该房屋交付原告使用，合同约定到期后被告迟延交付房屋。本院原审认为：原、被告签订房屋买卖合同属实，合同内容是双方真实的意思表示，合同合法有效；原告依据约定已经支付买房价款，被告应依据约定继续履行合同，向原告交付房屋并协助原告办理产权过户手续。综上所述，原告诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。本院原审判决：一、依法确认原被告于2014年11月24日签订的房屋买卖合同有效；二、被告刘翠、韩守龙应继续履行合同，向原告交付房屋（位于肇××县××曙光村，建筑面积232平方米，产权证号：第XXX号）；三、被告刘翠、韩守龙协助原告办理房屋产权过户手续。再审庭审中，原审原告李佰明举证情况如下：出示买卖合同及收据、房产证及结婚证复印件各一份（存于原卷宗10-15页），欲证明2014年11月24日经与韩守龙、刘翠夫妇协商，将二人所有的二站镇曙光村曙光屯232平方米住宅出卖给原告，原告当日交付全部房款10万元。原审被告刘翠缺席未予以质证，原审被告韩守龙在调查笔录中称对该组证据的真实性无异议。本院认为，原审原告出示的证据均为原件，且原审被告韩守龙对上述证据的真实性均无异议，故本院对该组证据的真实性予以确认；对原审原告欲证明的问题，本院将结合其他证据予以确认。再审庭审中，本院出示证据如下：出示(2016)黑0622民初2998民事判决书及(2016)黑0622财保97号民事裁定书各一份。原审原告质证称对该组证据真实性无异议，但是对保全一事不知情。本院认为，因该组证据系已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，故对该生效法律文书，本院予以确认。根据当事人在再审庭审中的陈述及提供的证据，本院再审认定事实如下：2014年11月24日，原审原、被告签订房屋买卖合同，约定原审被告韩守龙、刘翠将其二人所有的位于肇××县××曙光村的住宅出售给原审原告李佰明，房屋建筑面积为232平方米，产权证号为黑龙江省村镇房屋所有权证第XXXX号，房屋总价款为10万元，原审被告于2015年1月24日前将案涉房屋交付给原审原告。合同签订当日，原审原告向原审被告交付购房款，原审被告韩守龙、刘翠共同为原审原告出具金额为10万元的收据，并将该房屋所有权证书交付给原审原告。后因原审被告未按时交付房屋，双方约定交付日期延期至2015年6月23日。延期满后，原审被告仍未交付房屋。庭后，本院得知原审被告韩守龙被羁押于黑龙江省东风监狱，并就本案相关情况向韩守龙询问调查。韩守龙称其是向原审原告李佰明的代理人魏红亮借款9万元，本案所涉房屋买卖合同系为该笔借款提供担保而签订的，并非真实的房屋买卖意思表示，签订该合同时，韩守龙将该房屋的所有权证书原件交付给魏红亮。后本院向原审原告出示韩守龙的调查笔录，原审原告称其与韩守龙签订房屋买卖合同时为真实的买卖关系，后因韩守龙未按照约定时间交付房屋，原审原告在原审诉讼起诉前与原审被告口头达成解除房屋买卖合同合意，所欠房款转化为借款，本案所涉房屋买卖关系转换为民间借贷关系。本院再审认为，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原审原告自认在本案原审起诉前，原审原、被告对双方之间于2014年11月24日签订的房屋买卖合同已经达成解除合意，则原审原、被告之间于原审诉讼前已不存在房屋买卖合同的法律关系。原审原告要求确认合同有效已无必要，故对其要求确认案涉房屋买卖合同有效的诉讼请求，本院不予支持。原审原告亦不能依据该已经解除的房屋买卖合同要求交付房屋并协助过户，故对原审原告该诉讼请求，本院亦不予支持。关于原审被告韩守龙称本案所涉房屋买卖合同实际是为借贷提供担保的合同，并非房屋买卖意思表示的抗辩理由，因其未提供证据证实其签订房屋买卖合同的初始目的即为借款提供担保，且原审原告后对双方之间的房屋买卖合同关系转换为民间借贷关系的事实予以认可，双方之间签订买卖合同最初是否系真实买卖对本案原审原、被告之间存在民间借贷关系的事实不产生影响，故对原审被告韩守龙该抗辩理由，本院不予支持。综上，本院原审判决认定事实有误，应予撤销。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百零七条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第四百零七条第二款的规定，判决如下：一、撤销黑龙江省肇源县人民法院（2016）黑0622民初3886号民事判决书；二、驳回原审原告李佰明的诉讼请求。案件受理费1150元，由原审原告李佰明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审 判 长  陈朝迪人民陪审员  黄永波人民陪审员  滕 杰二〇一九年八月十三日书 记 员  屈 媛附：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件、发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作出的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作出的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作出的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第四百零七条人民法院经再审审理认为，原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，应予维持；原判决、裁定认定事实、适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，应当在再审判决、裁定中纠正瑕疵后予以维持。原判决、裁定认定事实、适用法律错误，导致裁判结果错误的，应当依法改判、撤销或者变更。