云南省墨江哈尼族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云0822民初441号 原告：黄鑫，男，1975年12月8日生，汉族，云南省墨江哈尼族自治县（以下简称墨江县）景星镇曼兰村大园子组2号人，高中文化，个体，现住墨江县。 原告：杨双凤，女，1977年12月1日生，汉族，云南省墨江县人，高中文化，无业，现住墨江县。 原告：黄顺霖，男，汉族，1978年11月18日生，云南省墨江县人，本科文化，警察，住云南省普洱市墨江县。 三原告共同委托诉讼代理人：曹凡，云南胜春兰律师事务所律。特别授权代理。 被告：李松校，男，1981年6月6日生，汉族，云南省墨江县人，本科，个体，住墨江县。 被告：白燕飞，女，1985年10月23日生，彝族，云南省墨江县人，初中，个体，住墨江县。 二被告共同委托诉讼代理人：祁春涛，云南谏成律师事务所律师。特别授权代理。 原告黄鑫、杨双凤诉被告李松校、白燕飞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。审理过程中，黄顺霖申请作为原告参加本案诉讼，并明确表示放弃举证期限，本院予以准许。原告黄鑫及其与杨双凤、黄顺霖的共同委托诉讼代理人曹凡、被告李松校及其与白燕飞的共同委托诉讼代理人祁春涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄鑫、杨双凤、黄顺霖向本院提出诉讼请求：判令被告交清集资建房款100000元。事实和理由：2006年原告向土地管理部门提出集资建盖住房的申请，并获得批准，被告向原告提出参与集资建房，并按要求于2007年签订了“鸿运楼集资建房合同”，因被告没有按双方约定交纳集资款，原告多次与被告联系，要求尽快交纳集资款，但被告始终没有交纳，双方于2014年1月5日重新签订了“房屋买卖协议书”，明确约定买卖住房为阳光小区19号102室，价格为200000元，办理产权变更登记的费用全部由被告承担，被告交纳了100000元集资款后原告将房产证变更给被告。剩余100000元购房款，因考虑到被告当时经济困难，同意被告暂缓交纳，但被告至今未向原告交纳剩余购房款100000元，故原告诉至法院。 被告李松校、白燕飞辩称，1.原告向被告主张支付房屋买卖价款的诉讼时效早已届满，已丧失民事权利的胜诉权。原、被告房屋买卖的交易行为发生在2008年，原告于2009年7、8月间将房屋交付给被告使用，被告于2010年搬迁入住，至今已有10年。根据《关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第三条的规定：“民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。”本案适用2年诉讼时效，原告称因为与被告是朋友关系，考虑到被告有困难，所以没有向被告催收款项，该陈述不构成诉讼时效中止、中断的法定条件，故本案诉讼时效早于2011年9月届满，原告已丧失胜诉权。2.被告已履行完毕房屋买卖合同的全部义务。2008年原、被告签订了房屋买卖合同，约定涉案房屋交易价格为每平方米1300元，共120.84平方米，总价款共计157092元，后因原告要求每平方米增加50元的公共道路铺设费，双方通过协商，确定总价款共计160000元。被告于2008年支付了被告100000元的首期购房款，2010年10月29日从银行取款60000元支付了被告剩余的购房款。后因原、被告双方签订的房屋买卖的相关协议遗失，5年后房价上涨，双方为办理房产证于2014年1月5日签订了《房屋买卖协议书》，2014年1月13日变更登记了《房屋所有权证》，故原告已履行了房屋买卖合同的义务。3.原告诉称事由与事实不相符。综上，原告向被告主张支付房屋价款的诉讼时效早已届满，且被告已履行完毕房屋买卖合同的全部义务，向原告付清了全部购房款，即便诉讼时效没有届满，也不应再向原告支付购房款，故请依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：三原告于2006年向土地管理部门申请集资建盖住房并获得批准，2008年原、被告经协商达成协议，由三原告将集资建盖的住房即位于墨江县住房转让给被告李松校，被告李松校于同年将部分购房款10万元支付给了三原告，三原告将房屋交付给了被告李松校。被告李松校与白燕飞于2011年4月1日登记结婚。2014年1月5日，原告黄鑫、杨双凤与被告李松校签订了《房屋买卖协议书》一份，约定：“一、甲方（黄鑫、杨双凤）自愿将坐落在联珠镇班中村少者组新发社区阳光小区19号一单元102号的房屋（房产证号：53××76），建筑面积：120.84平方米。房屋结构为四室二厅，一厨二卫，内带阳台的住房一次性全部转卖给乙方（李松校）。二、甲、乙双方议定的房屋成交价格为人民币（大写）：贰拾万元整（200000元），房款在甲方交付房产证时一次性付清。……四、本协议经双方签字认可并付清全部房款后，上述房屋产权、所有权归乙方所有。……。”2014年1月13日，被告李松校向墨江县税务局缴纳税款并开具了《云南省地方税务局通用机打发票》一份，发票记录：“付款方名称：李松校；收款方名称：黄鑫；房屋转让费205000元。”同日，被告李松校向税务机关申报纳税，税务机关出具了《地方税纳税申报表》一份，纳税申报表记录：“计税金额为205000元；实际缴纳税额3075元；纳税人：李松校。”墨江县住房和城乡建设局于同日将位于班中村少者组1-2号房（面积为120.84平方米）的房屋登记至被告李松校、白燕飞名下，并办理了房屋所有权人为李松校、白燕飞的墨江县房权证联珠镇字第××号、第××号《房屋所有权证》两本。被告李松校自2008年对位于墨江县的住房居住、使用至今，2014年1月14日至本案起诉前，三原告未向两被告主张过购房款事宜。 另查明，黄鑫与杨双凤系夫妻关系，黄鑫与黄顺霖系兄弟关系。黄鑫持有的墨国用（2008）第403号《中华人民共和国国有土地使用权证》，涉案房屋的土地使用权人为黄鑫、黄顺霖，土地使用权面积：出让：64平方米；划拨：302.47平方米。2016年8月30日，黄顺霖向墨江县国土资源局申请对其与黄鑫共有的出让土地另外办证并获批准，办证出让土地面积为49.6平方米，现在黄鑫持有的土地使用权证上的土地出让面积剩余14.4平方米。现被告李松校、白燕飞持有位于墨江县住房的《房屋所有权证》，但至今未办理该住房的不动产权证书。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，并受法律保护。本案中，原、被告于2008年对转让涉案房屋达成协议，被告按照约定于同年支付了部分购房款100000元给原告，原告将房屋交付给被告使用至今，原、被告间的房屋买卖合同已经成立并生效。2014年1月5日，原、被告就涉案房屋转让的相关事宜签订了书面协议并约定“……房款在甲方交付房产证时一次性付清。……四、本协议经双方签字认可并付清全部房款后，上述房屋产权、所有权归乙方所有。”2014年1月13日被告缴纳了购房款的契税并在原告配合下将涉案房屋登记至两被告名下，2014年1月14日至本案起诉前，三原告均未向二被告主张过购房款事宜。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第三条：“民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。”三原告向二被告主张剩余购房款的诉讼时效期间为自2014年1月14日起至2016年1月14日止，在法定的诉讼时效期间内三原告未向二被告主张权利，也未发生导致诉讼时效中止、中断的情形，本案的诉讼时效期间已于2016年1月14日届满，三原告失去胜诉的权利，故本案三原告要求二被告支付剩余购房款100000元的诉请，本院不予支持。二被告辩称本案的诉讼时效期间已经届满，二被告不应再向原告支付剩余购房款的主张，本院予以采纳。 依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第三条规定，判决如下： 驳回原告黄鑫、杨双凤、黄顺霖的全部诉讼请求。 案件受理费2300元，减半收取1150元，由原告黄鑫、杨双凤、黄顺霖负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。 审判员  张晓燕 二〇一九年八月二十一日 书记员  张耀丹