江苏省苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0508民初4361号 原告：矫正，男，1955年5月4日出生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。 被告：徐剑云，女，1960年9月4日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。 委托诉讼代理人：朱焕忠（系徐剑云丈夫），男，1961年4月1日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。 原告矫正与被告徐剑云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年6月19日公开开庭进行了审理。原告矫正、被告徐剑云的委托诉讼代理人朱焕忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告矫正向本院提出诉讼请求，请求法院判令：1.被告向原告交还租赁房屋，并依据合同规定支付超期占房费250元/日(自租赁期结束之日起至原告接收到房屋之日止)；2.被告将其擅自拆除的空调、损坏的玻璃大门修复完好后交付原告；3.被告对其擅自变更、损坏的房屋水路、电路、墙壁、屋顶、地面等房屋结构、设施恢复完好后交付原告；4.被告付清租赁期间所欠的水费、电费(272元)、煤气费（350元)、物业管理费（600元)、租赁税费、拆锁、配钥匙、购锁芯费用（200元)；5.被告对其多次擅自在原告门上加锁、撕下原告招租告示的行为进行公开道歉，赔偿原告因此无法及时出租房屋的全部损失。事实和理由：自2004年4月1日起至2019年3月31日止原告将苏州市姑苏区彩香二村X幢XX室房屋出租给被告。2019年3月30日，原告按照约定至现场与被告代理人朱焕忠办理交房手续，原告要求先检查房屋并扣除应付费用后将押金退还给被告，但朱焕忠坚持必须全额退还押金。后双方约定4月1日再次办理交接手续，但被告未到场。此后，原、被告因案涉房屋租赁纠纷发生矛盾，被告在对房屋加锁，撕掉原告张贴的张祖告示，并在门上张贴不实的告示，原告多次报警，但未能解决问题。被告拖欠水电费、物业费、煤气费等费用未交，原告为开锁支付了款项被告亦未支付给原告。被告破坏房屋，擅自改变房屋结构，应该恢复。原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，望判如所请。 被告徐剑云辩称：1.原、被告之间的房屋租赁合同开始于2004年，于2019年3月31日到期，被告不同意续租，在办理交接手续时原告拒绝退还押金，所以纠纷的起因在原告。2.被告是做服装生意的，房屋的装修以整洁简单为主，每隔4-5年需要对房屋剥落的墙面、屋顶进行粉刷，但没有对房屋结构进行改动，双方在最初签订合同时，没有约定空调、防盗门、灯具等内容，在2017年因被告本人外出不在，由朱焕忠代签合同，原告利用朱焕忠不知情的情况下将空调等内容写入合同，实际该空调为被告所买。3.同意向原告支付电费272元、物业费600元，扣除上述款项，原告应退还剩余押金。4.因原告拒绝退还押金，被告不得已在防盗门加锁，并张贴“该房东扣租客押金，本店存在纠纷未解决”的告示，没有歪曲事实，也没有给原告造成损失。综上，被告承租房屋15年之久，从未拖欠房租，对房屋设施尽力维护，原告的诉讼请求不应得到支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了房产证、土地证、《房屋租赁合同》、报警记录、换锁发票、换锁收据、煤气费发票、煤气抄表联系单、电费发票及收据、物业结清证明、物业费发票、空调发票、空调移机费发票、告示、录像光盘、收据、照片、空调购机证明等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并对现场进行了查勘。根据当事人陈述、经审查确认的证据及现场查勘情况，本院认定事实如下： 苏州市姑苏区彩香二村X幢XX室房屋（建筑面积：51.58平方米）系矫正所有。徐剑云自2004年起租赁上述房屋经营服装生意，双方一年一签合同，最后一份租赁合同签订于2018年3月22日，约定：年租金72000元（每月6000元，不含税），每半年支付一次，先付后用；室内附属设施包括：灶具、抽油烟机、空调器、衣柜、厨房橱柜、卫生洁具、玻璃门、防盗门、灯具、电开关、插座、电表、水表、煤气等完好无损；租赁期限自2018年4月1日起至2019年3月31日止；另付押金5300元，合同终止或解除，出租房扣除承租方应承担的租金、水电等其他费用及违约金、房屋占有费等后将剩余金额退还承租方；合同终止或解除，承租方应于合同终止或解除当日向出租房腾房，否则每逾期一日应按250元/日向甲方支付房屋占有使用费，如逾期满15日，出租方有权采取换锁等强制措施，因此导致承租方损失，出租房不承担赔偿责任；承租房不得擅自改变室内结构，并爱护使用室内设施，若人为损坏的应给予赔偿，如发生自然损坏应及时通知出租方，并配合出租方及时维修。矫正、徐剑云确认徐剑云已支付合同期内的房租以及押金5300元。 合同到期后，徐剑云未与矫正办理续租手续，双方在退房时因空调、押金等问题发生纠纷，矫正与朱焕忠于2019年3月30日对房屋验收，但未达成一致，朱焕忠未将房屋钥匙交给矫正。2019年4月6日，矫正向公安机关报警，经公安民警允许，将房屋门锁拆除、更换，并另配彩香二村2幢3号的单元门钥匙一把，同时矫正在房屋玻璃门上张贴招租告示，并留有联系人电话。2019年4月11日，朱焕忠在房屋防盗门的锁上又加了一把锁，并在玻璃门上张贴告示：“该房东扣租客押金，本店面存在纠纷未解决”。2019年4月14日，矫正再次报警，公安民警告知其可通过司法途径解决，矫正拆除了朱焕忠在防盗门上加的锁，但在2019年4月18日，朱焕忠再次在防盗门上加了一把锁。矫正为两次撬锁、配钥匙共支付200元。矫正在合同到期后支付案涉房屋的电费272元、煤气费350元、物业费600元，合计1222元。 2019年6月28日，本院至案涉租赁房屋现场查勘，发现该房屋南临三香路，开有一扇大门，该大门有对开的玻璃门，玻璃门外加有防盗门，该房屋另有北门与彩香二村小区2幢单元门相通，防盗门上加的锁已经被拆除。徐剑云的代理人朱焕忠陈述其于2019年6月19日拆除了加在防盗门上的锁。查勘现场时，矫正明确要求徐剑云需恢复原状的事项包括：1.玻璃门有裂纹需修复；2.水路恢复，明管需全部改为暗管，浴缸、马桶、厨房间的台盆需通水；3.电路恢复，明线改为暗线，灯具恢复，原来的插座需要通电；4.墙壁因装货架打了很多洞需要修复，瓷砖、地砖破损需要修复；5.拆除的空调安装回来；6.防盗门需要修复。徐剑云对此回复：1.玻璃门发现有裂缝，本应是原告修复，我曾经出钱修复过，现在还有裂纹，矫正同意在押金中扣除修理费用的；2.矫正原有的水管烂掉了，但其拒绝修复，我使用了明管，我方没有改动过水路；3.日光灯我使用的是明线，但我方没有改动过暗线；4.矫正坚持要拆除挂衣服的架子，导致墙上有洞，瓷砖、地砖是在使用过程中正常破损的；5.空调是我方安装的；6.防盗门是我方安装的。 关于空调是谁安装的问题，矫正提供2003年6月28日发票、2003年7月8日移机费发票一张，证明其为租赁房屋安装的是小天鹅KFR-35GW/F空调。徐剑云提供苏州格力电器技术服务有限公司出具的购机证明一份证明其为房屋安装的是格力空调，该证明载明：用户徐剑云，安装地址：苏州市姑苏区彩香二村2幢101，于2015年7月5日向我司采购一套格力空调，型号为：KFR-35GW（35556）K1C-N2（A），我司质保期6年。本院向矫正释明其是否要求徐剑云赔偿该空调损失，其回答：“不考虑，要求返还我空调”。 徐剑云为证明双方之前的合同未约定空调、防盗门等，提供2006年、2007年、2008年的房屋租赁合同三份，三份合同约定的室内附属设施为：灶具、抽油烟机、卫生洁具、玻璃门、电表、水表、煤气等，其中2008年的合同另载明：“发现玻璃门有破损，重新安装费用由乙方（承租方）支付全部费用，从押金中扣除”，徐剑云在该内容下方签名。矫正对上述合同真实性无异议，但提出双方约定的设施不全，有“等”字包含了空调和防盗门。 本院认为，矫正与徐剑云签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行合同义务。租赁合同到期后，双方因房屋现状、空调、押金等问题发生争议，徐剑云作为承租方理应通过合法途径解决，先行交还房屋以避免产生损失，但其两次对承租房屋加锁阻止出租方正常使用房屋，构成违约，应承担违约责任。关于矫正提出的各项诉讼请求，本院逐一分析如下： 1.恢复原状。矫正于2004年将案涉房屋出租给徐剑云作为商铺经营服装生意，具有明显的盈利性质，其对于徐剑云对案涉房屋进行必要的装修是明知和认可的，案涉房屋在长达15年的使用过程中产生一定的损耗是其能够合理预料到的。矫正作为出租方也对房屋具有一定的维护和管理义务，其不能证明徐剑云在使用房屋过程中对房屋进行恶意破坏。矫正未举证案涉房屋十五年前墙壁、水管、电路、灯具等装修的具体状态，恢复原状不具有可行性。考虑到房屋装修的折旧成本应该由出租方承担，该房屋装修经过15年折旧，剩余价值较低，徐剑云按照现状交付房屋未损害矫正的利益。综上，本院对矫正要求徐剑云将房屋墙壁、瓷砖、水路、电路、防盗门恢复原状的诉讼请求，不予支持。但是，双方在2008年的合同中约定徐剑云维修玻璃门，现场查勘发现该玻璃门有裂纹，徐剑云应予以更换。对于空调问题，矫正未提供证据证明其购买的小天鹅空调安装在租赁房屋，其要求徐剑云返还该空调，证据不充分，本院不予支持。 2.返还房屋及支付房屋占有使用费。徐剑云未归还矫正房屋钥匙，矫正拆除门锁后两次将房屋防盗门加锁，因案涉房屋系用作商铺对外经营，徐剑云该加锁行为致使矫正不能正常使用房屋，应认为徐剑云未按时交还房屋。本院于2019年6月28日现场查勘时，徐剑云陈述6月19日拆除了加装的门锁，但其未通知矫正及法院，本院认定徐剑云至2019年6月28日才将房屋返还给矫正。因徐剑云诉讼中履行了返还房屋的义务，本案对该诉讼请求不再理涉。合同约定徐剑云未如期交还房屋应按照250元/日支付房屋占有使用费，该约定实际系违约责任的约定，兼有补偿性和一定的惩罚性，综合考虑房屋租金、承租方违约的过错等因素，本院认为该约定尚在合理范围内，矫正要求按照该约定支付房屋占有使用费，本院予以支持，认定为22250元（2019年4月1日至6月28日）。 3.各项费用。矫正为案涉房屋支付的电费、煤气费、物业费合计1222元，应由徐剑云负担。徐剑云未交还房屋钥匙，矫正更换门锁产生的费用200元，亦应由徐剑云负担。矫正该两项诉讼请求，本院予以支持。对于水费、税费等其他费用，矫正未提供证据证明其遭受的损失，本院不予支持。 4.赔礼道歉。虽然徐剑云存在违约行为，但未侵犯矫正人格尊严、人身自由，矫正该诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，本院认定徐剑云支付矫正房屋占有使用费22250元，电费、煤气费、物业费合计1222元，换锁费用200元，并更换案涉房屋的玻璃门。双方签订的房屋租赁合同已到期，徐剑云已付的押金5300元，可用于抵扣上述租金及费用。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告徐剑云于本判决生效之日起10日更换苏州市姑苏区彩香二村X幢XX室房屋大门破损的玻璃门。 二、被告徐剑云于本判决生效之日起10日内支付原告矫正房屋占有使用费22250元、电费、煤气费、物业费1222元、换锁费用200元，合计23672元（徐剑云已付押金5300元予以抵扣，还需支付18372元）。 三、驳回原告矫正的其他诉讼请求。 如采用转账方式支付，请汇入当事人指定的账号，或汇入苏州市姑苏区人民法院账户，开户行：中国银行苏州大观名园支行，账号：49×××84，汇款请注明案号。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费392元，减半收取196元，由被告徐剑云负担，于本判决生效之日起10日内直接交付予原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。缴费户名:江苏省苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审判员  宁晓鹏 二〇一九年八月十六日 书记员  羊 菁