广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）粤01执复529号复议申请人（异议人、被执行人）：梁育成，男，1968年3月26日出生，汉族，住广州市海珠区。复议申请人（异议人、被执行人）：李萍，女，1968年12月11日出生，汉族，住湖南省衡阳市珠晖区。申请执行人：中国农业银行股份有限公司广州北秀支行，住所地广州市越秀区小北路133号。负责人：戴琦。复议申请人梁育成、李萍不服广东省广州市越秀区人民法院（下称越秀法院）（2019）粤0104执异195号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。越秀法院在执行（2016）粤0104民初10537号民事判决一案过程中，以（2017）粤0104执29943号案立案执行。在执行过程中，越秀法院依法查封了梁育成名下的位于广州市越秀区东华西路仁秀里41号703房（下称涉案房屋），并于2018年1月9日裁定拍卖、变卖涉案房屋以清偿债务。越秀法院于2018年1月17日依法到涉案房屋张贴拍卖《执行裁定书》及《网络司法拍卖公告》。涉案房屋于2018年4月8日由买受人广州旅行者悟空酒店管理有限公司（下称悟空酒店）以1689596元竞得。越秀法院于2018年5月16日裁定解除对涉案房屋的查封，将涉案房屋过户给悟空酒店所有。越秀法院于2018年7月13日作出（2017）粤0104执29943号《结案通知书》，于2018年12月6日将执行余款493986.71元退发给梁育成，梁育成于当天签收了《拍卖款分配表》及上述拍卖《执行裁定书》。梁育成、李萍提出书面异议，称涉案房屋是其全家维持生活必需的唯一居住房屋，本案借款是用于企业经营，依照相关的规定，唯一住房可以豁免执行。梁育成、李萍请求法院撤销（2017）粤0104执29943号执行裁定书，依法恢复梁育成、李萍涉案房屋的合法产权，由中国农业银行股份有限公司广州北秀支行（下称农行北秀支行）承担一切损失。越秀法院查明：农行北秀支行与梁育成、李萍借款合同纠纷一案，越秀法院于2017年1月4日作出（2016）粤0104民初10537号《民事判决书》，判决梁育成、李萍在判决发生法律效力之日起十日内向农行北秀支行偿还贷款本金775561.77元及利息、罚息、复利；梁育成、李萍不履行上述债务的，农行北秀支行有权拍卖、变卖抵押的涉案房屋，并从所得价款中优先受偿；案件受理费11844元，保全费4542元由梁育成、李萍负担。因梁育成、李萍未履行上述生效判决确定的偿还义务，农行北秀支行向越秀法院申请执行，越秀法院于2017年5月22日以（2017）粤0104执29943号案立案执行。在执行期间，越秀法院依法委托评估机构对一审诉讼期间查封梁育成名下的涉案房屋进行评估，并于2018年1月9日作出（2017）粤0104执29943号《执行裁定书》，裁定拍卖、变卖被执行人梁育成所有的涉案房屋以清偿债务。越秀法院于2018年1月17日依法派员到涉案房屋张贴上述拍卖《执行裁定书》及《网络司法拍卖公告》，其中告知越秀法院将以评估结果、房屋现状确定拍卖保留价，涉案房屋的权利人、承租人、使用人及与涉案房屋有法律上利害关系人的其他人，如认为涉案房屋有法定情形不宜拍卖或主张任何权利，必须于公告之日起7日内现越秀法院书面申报并提供相应的证据，逾期视为放弃权利，由此造成的后果自行承担；越秀法院将依法采取自行拍卖形式，在越秀法院淘宝网络司法拍卖（变卖）平台上进行公开拍卖，具体拍卖信息请关注越秀法院在该平台发布的拍卖公告，越秀法院不另行通知。涉案房屋于2018年4月8日由买受人悟空酒店以1689596元竞得。越秀法院于2018年5月16日作出（2017）粤0104执29943号《执行裁定书》，其中裁定解除对涉案房屋的查封，将涉案房屋过户给悟空酒店所有。随后越秀法院向广州市国土资源和规划委员会发出《协助执行通知书》，请求协助解除对涉案房屋的查封，注销原登记在被执行人梁育成名下的涉案房屋的房地产权证，涂销涉案房屋的两次他项权属证明，将涉案房屋过户给悟空酒店所有。越秀法院于2018年7月6日将国土部门出具的《协执文书收件回执》及上述过户《执行裁定书》送达给悟空酒店。另越秀法院对上述拍卖所得款1689596元及扣划梁育成的银行存款8788.25元合计共1698384.25元进行分配，上述执行款在扣缴评估费6724元、执行费9526元后，于2018年7月5日退发712620.37元给本案申请执行人农行北秀支行，于2018年12月4日退发475527.17元给申请参与分配的广东华兴银行股份有限公司，余款493986.71元于2018年12月6日退发给梁育成。当天梁育成签收了《拍卖款分配表》及上述拍卖《执行裁定书》。因案件已执行完毕，故越秀法院于2018年7月13日作出（2017）粤0104执29943号《结案通知书》。越秀法院认为，本案执行依据已判明梁育成、李萍不履行上述债务的，农行北秀支行有权拍卖、变卖梁育成抵押的涉案房屋并从所得价款中优先受偿，越秀法院在梁育成、李萍不履行生效判决还款义务时拍卖涉案房屋依法有据。另根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第一款的规定，当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。鉴于涉案房屋于2018年4月8日由买受人悟空酒店竞得，越秀法院已裁定将涉案房屋过户给悟空酒店，并向国土部门发出《协助执行通知书》请求协助将涉案房屋过户给悟空酒店所有，至此涉案房屋的拍卖程序已终结，执行款也已退发完毕，且越秀法院在拍卖公告中告知涉案房屋按现状交付拍卖，梁育成领取的执行余款493986.71元足以保障其一家另租房屋居住一段时间，现梁育成、李萍在拍卖程序终结后以涉案房屋是其一家唯一住房为由提出撤销拍卖不符合上述的规定，故对梁育成、李萍提出的异议申请，应依法予以驳回。据此，越秀法院依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第三款、第六条第一款的规定，作出如下裁定：驳回异议人梁育成、李萍对越秀法院（2017）粤0104执29943号案拍卖广州市越秀区东华西路仁秀里41号703房所提的异议申请。梁育成、李萍向本院申请复议称：1.越秀法院以案件已被执行为由，驳回梁育成、李萍对越秀法院（2017）粤0104执29943号执行裁定异议申请，在梁育成、李萍一直没有收到任何法院判决书与执行裁定书的情况下，将当事人的唯一生活必需住房以远远低于市场价的极低价格两次非法拍卖，严重侵犯梁育成、李萍正当合法的知情权、财产权与居住权。2.农行北秀支行的借款是纯粹的以盈利为目的市场化商业行为，其必须自行承担相应风险，然其通过所谓罚息与利滚利等手段，在梁育成、李萍还在还款的同时，违法拍卖涉案房屋，攫取盘剥了梁育成、李萍数倍于贷款本金的不法收益。3.按照最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定，如果执行标的系被执行人本人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋，可以豁免执行。最高法发布的《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》首次提出，司法拍卖违法时可以撤销。据此，梁育成、李萍请求撤销越秀法院（2019）粤0104执异195号和（2017）粤0104执29943号执行裁定书，依法恢复梁育成、李萍唯一的生活必需住房的合法产权，由农行北秀支行承担一切损失。对越秀法院查明的事实，本院经审查予以确认。本院认为：梁育成、李萍以涉案房屋是其唯一住房为由提出执行异议。首先，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第一款的规定，当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。因梁育成、李萍在（2017）粤0104执29943号案执行程序终结前对此没有提出异议，故梁育成、李萍的异议申请不成立，本院予以驳回。其次，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗异议人的担保物权等优先受偿权，人民法院对异议人提出的排除执行异议不予支持，但法律、解释另有规定的除外。因本案的涉案房屋已经生效判决确定农行北秀支行享有优先受偿权，在梁育成、李萍不按生效判决履行其还款义务的情况下，越秀法院依法拍卖涉案房屋并无不当，梁育成、李萍要求恢复其对涉案房屋的合法产权没有法律依据。综上所述，越秀法院裁定驳回梁育成、李萍的异议申请处理正确，依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回梁育成、李萍的复议申请，维持广东省广州市越秀区人民法院（2019）粤0104执异195号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  邹殷涛审判员  叶洁靖审判员  李小明二〇一九年八月二十六日书记员  梁安安