河北省成安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0424民初1105号 原告：成安齐鲁村镇银行有限责任公司，住所地成安县政府街西段路南。 法定代表人：李江，该行行长。 委托诉讼代理人：王亚楠，公司员工。 委托诉讼代理人：常宏英，河北天汉律师事务所律师。 被告：河北众人信农业科技股份有限公司，住所地成安县富康路北延路东。 法定代表人：李瑞芳，公司经理。 被告：李瑞芳，女，1963年4月19日出生，汉族，住成安县。 被告：李美芳，女，1966年10月26日出生，汉族，住成安县。 被告：王孟祥，男，1966年9月26日出生，汉族，住成安县。 被告：李海平，男，1970年2月10日出生，汉族，住成安县。 被告：李庆华，女，1970年9月5日出生，汉族，住成安县。 被告：王军海，男，1971年2月19日出生，汉族，住成安县。 被告：王桂芳，女，1969年6月28日出生，汉族，住成安县。 原告成安齐鲁村镇银行有限责任公司（以下简称成安齐鲁银行）与被告河北众人信农业科技股份有限公司（以下简称众人信公司）、李瑞芳、李美芳、王孟祥、李海平、李庆华、王军海、王桂芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告成安齐鲁银行委托诉讼代理人王亚楠、常宏英，被告李海平到庭参加诉讼，被告众人信公司、李瑞芳、李美芳、王孟祥、李庆华、王军海、王桂芳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 成安齐鲁银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告众人信公司偿还原告借款本金2269600元并按年利率9%支付自2019年2月14日至本案履行完毕之日止的利息；2.判决被告众人信公司按年利率13.5%支付自2019年2月14日至本案履行完毕之日止的逾期罚息；3.被告李瑞芳、李美芳、王孟祥、李海平、李庆华、王军海、王桂芳对前述借款本金及利息、罚息等承担连带责任保证；4.本案诉讼费、申请费用等由被告承担。在诉讼过程中，成安齐鲁银行变更诉讼请求为：1.判决被告众人信公司偿还原告借款本金、利息、罚息等截止到2019年7月31日共计2394069.06元（其中本金2269233.22元、利息及罚息共计124835.84元），之后按合同约定继续支付利息、逾期罚息、复利等直至本案履行完毕之日止；2.判决原告对被告众人信公司名下的抵押财产享有优先受偿权，就该财产拍卖、变卖、折价等在前述借款本金、利息、逾期罚息、复利等范围内优先受偿；3.判决被告李瑞芳、李美芳、王孟祥、李海平、李庆华、王军海、王桂芳对前述借款本金、利息、逾期罚息、复利等承担连带责任保证；4.判决被告按借款合同约定承担诉讼费、保全费等为实现债权而发生的费用。事实和理由：2016年2月16日澳洲联邦银行（成安）村镇银行有限责任公司（以下简称澳洲联邦银行）与河北众信种业科技有限公司（以下简称众信种业公司）签订了《综合授信合同》（合同编号121ZMAG1604624001），于2016年2月15日签订了《最高额抵押合同》（合同编号121ZMAG1604624001-01、121ZMAG1604624001-02），授信合同的期限为2016年2月15日至2019年2月14日。澳洲联邦银行（成安）村镇银行有限责任公司在2018年1月变更为成安齐鲁村镇银行有限责任公司，其权利和义务均由变更后的成安齐鲁村镇银行有限责任公司享有和承担；河北众信种业科技有限公司在2018年5月变更为河北众人信科技股份有限公司，其权利和义务由变更后的河北众人信科技股份有限公司享有和承担。 原告于2018年3月2日和众信种业公司签订了《借款合同》，合同约定原告向众信种业公司提供人民币贷款2400000元，借款种类为流动资金贷款，借款期限为12个月，起始日期为2018年3月2日，归还日期为2019年2月14日；贷款年利率为9%，还款方式为按月付息到期一次性还本。贷款利息按月支付，还息日为每月的21日。合同约定了逾期罚息为按约定利率上浮50%。2016年2月15日，原告与众信种业公司依照《最高额抵押合同》对该笔贷款抵押物（河北众信名下房产，房产证号为成房权证成安镇字第××号，位于富康路北延路东、龙祥家园Ｚ-1;房产证号为成房权证成安镇字第××号，位于富康路北延路东、龙祥家园Ｚ-5）依法办理了抵押登记手续。 2018年3月2日，被告李瑞芳、李美芳、王孟祥、李海平、李庆华、王军海、王桂芳与原告签署了《保证合同》，承诺以该被告财产为债务人（即本案第一被告）对原告的本笔240万元房产抵押贷款所负债务（包括但不限于借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及为实现担保权所产生的费用等）提供不可撤销的连带责任保证，同意在被告众信种业公司未能按时（含正常到期及提前到期）履行借款合同项下的还款义务的，按照原告要求履行连带保证责任。借款合同签署后，2018年3月6日原告按照借款合同的约定履行了放款义务，将240万元贷款本金发放给了众信种业公司。根据原告与被告签订的合同约定，2019年2月14日该笔贷款本金240万元到期，被告众信种业公司未能依约按期偿还到期贷款本金及利息，经原告多次催收，各被告均未承担还款义务。为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。 被告李海平辩称，借款人是众人信公司，借款合同里有抵押财产，抵押物是众人信公司的房产，目前抵押物价值高于借款金额，应该用抵押物偿还借款，在抵押物不足以偿还借款的情况下，保证人承担保证责任。 众人信公司、李瑞芳、李美芳、王孟祥、李庆华、王军海、王桂芳均未作答辩，未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2016年2月15日澳洲联邦银行与众信种业公司签订了《综合授信合同》，合同编号：121ＺＭＡＧ1604624001，约定授信额度为2600000元，授信期间为三年，自2016年2月15日至2019年2月14日止。当天，澳洲联邦银行与众信种业公司签订了两份《最高额抵押合同》，众信种业公司以自己名下的位于成安县、Ｚ-5（1-2层）两套房产设定最高额抵押，房产证号分别为成房权证成安镇字第××号、成房权证成安镇字第××号，抵押担保的范围包括主合同项下的主债权、利息（含复息）、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权和实现抵押权的费用，抵押期间：自本合同生效之日起，至（1）抵押担保范围内担保债务全部被清偿及／或解除且（2）众信种业公司及／或债务人在本合同及银行融资合同项下的所有义务完全履行之日止的期间。2016年2月18日，上述抵押房产办理了抵押登记。 2018年3月2日成安齐鲁银行和众信种业公司签订了《借款合同》，合同约定成安齐鲁银行向众信种业公司提供贷款款2400000元，借款种类为流动资金贷款，借款期限为12个月，自2018年3月2日起至2019年2月14日止；贷款年利率为9%，还款方式为按月结息到期一次性还本，还息日为每月的21日；未按约定期限归还借款，构成贷款逾期，成安齐鲁银行有权对逾期的贷款从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率为在本合同约定的贷款利率水平上加收50%；未按时支付利息的，成安齐鲁银行有权对未按时支付的利息，一律从欠息日按贷款罚息利率计收复利。2018年3月2日，李瑞芳、李美芳、王孟祥、李海平、李庆华、王军海、王桂芳分别与成安齐鲁银行签订了《个人保证书》，自愿为众信种业公司上述借款240万元提供不可撤销的连带责任保证，同意以本人财产及夫妻共同财产按本保证书约定承担相应法律责任，担保范围包括240万元借款本金、利息（含复息）、罚息、违约金、赔偿金以及为实现债权及实现担保权所产生的全部成本和费用；担保期限自主合同债务履行期起始日至履行期届满之日后两年。 2018年3月6日，成安齐鲁银行将240万元贷款本金发放给了众信种业公司，履行了合同约定的放款义务。2019年2月14日该笔贷款本金到期，众人信公司未能依约按期偿还到期贷款本金及利息。截止2019年8月20日，尚欠借款本金2269233.22元，利息、罚息合计142724.28元。另，成安齐鲁银行申请对被告的财产进行保全，支出保全申请费5000元。 另查明，澳洲联邦银行（成安）村镇银行有限责任公司于2018年1月变更为成安齐鲁村镇银行有限责任公司；河北众信种业科技有限公司于2018年5月变更为河北众人信科技股份有限公司。 本院认为，成安齐鲁银行与众人信公司签订的《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《借款合同》，分别与李瑞芳、李美芳、王孟祥、李海平、李庆华、王军海、王桂芳签订的《个人保证书》，均未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。众人信公司未按合同约定的期限归还借款本金及利息属违约，成安齐鲁银行起诉要求众人信公司归还借款本金及利息、发行、复利，要求保证人承担保证责任，要求就抵押物折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，应予支持。李海平辩称，被告欠成安齐鲁银行的借款，应当先由抵押物拍卖偿还，予以支持；保证人对用前述抵押物折价、拍卖、变卖所得价款不能清偿的借款本金及利息、罚息部分承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告河北众人信科技股份有限公司自本判决生效之日起十日内归还原告成安齐鲁村镇银行有限责任公司借款本金2269233.22元，利息、罚息合计142724.28元，并自2019年8月21日起继续按照合同约定支付利息、罚息、复利至清偿完毕之日止； 二、被告河北众人信科技股份有限公司自本判决生效之日起十日内给付原告成安齐鲁村镇银行有限责任公司保全申请费5000元； 三、原告成安齐鲁村镇银行有限责任公司对被告河北众人信科技股份有限公司名下的位于成安县、Ｚ-5（1-2层）两套房产（房产证号分别为成房权证成安镇字第××号、成房权证成安镇字第××号）折价或者以拍卖、变卖的价款在本判决书第一项、第二项确定的债权范围内享有优先受偿权； 四、被告李瑞芳、李美芳、王孟祥、李海平、李庆华、王军海、王桂芳对用上述抵押物折价、拍卖、变卖所得价款不能清偿本判决书第一项、第二项确定的债权部分承担连带责任，承担保证责任后有权向河北众人信科技股份有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24956元，减半收取计12478元，由河北众人信科技股份有限公司、李瑞芳、李美芳、王孟祥、李海平、李庆华、王军海、王桂芳承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  刘金凤 二〇一九年八月二十日 书记员  刘佳奇 ——