山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初6326号 原告:济南农村商业银行股份有限公司历城支行，住所地济南市，统一社会信用代码913701003068827121。 代表人：李辉，行长。 委托诉讼代理人:刘烨，女，该公司员工。 委托诉讼代理人:汝续建，男，该公司员工。 被告:济南森佰商贸有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码91370105772068558Y。 法定代表人：金燕，执行董事兼总经理。 被告:山东全民大丰收农业科技有限公司，住所地山东省济南市，统一社会信用代码91370105MA3C8R8F4J。 法定代表人：金燕，执行董事兼总经理。 被告：金燕，女，1976年6月29日出生，汉族，住济南市。 原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行（以下简称农商银行历城支行）与被告济南森佰商贸有限公司、山东全民大丰收农业科技有限公司、金燕金融借款合同纠纷一案。本院于2019年7月15日立案后，于2019年8月15日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商银行历城支行的委托诉讼代理人刘烨到庭参加诉讼。被告济南森佰商贸有限公司、山东全民大丰收农业科技有限公司、金燕经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。依原告农商银行历城支行的申请，对被告山东全民大丰收农业科技有限公司名下坐落于济南市历下区全运村二期M居住组团2、3号楼2—201、1—204房产进行查封。本案现已审理终结。 农商银行历城支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令农商银行历城支行对山东全民大丰收农业科技有限公司提供抵押的位于历下区海尔绿城全运村锦兰园2、3号楼2--201的房产（房产证号：鲁（2016）济南市不动产权第XXX号），以及位于历下区海尔绿城全运村锦兰园2、3号楼1--204号的房产（房产证号鲁（2016）济南市不动产权第XXX号）享有优先受偿权；2.请求依法判令济南森佰商贸有限公司立即向农商银行历城支行偿还借款本金500万元及利息509206.59元，本息合计5509206.59元，（利息计算至2019年6月20日，此后的利息以诉请本息为基数，按《流动资金借款合同》约定的标准计算，直至贷款本息还清之日止）；3.请求依法判令山东全民大丰收农业科技有限公司、金燕对上述借款本息承担连带还款责任;4.本案诉讼费、保全费及实现债权的其他费用由济南森佰商贸有限公司、山东全民大丰收农业科技有限公司、金燕承担。事实与理由：2017年9月7日，农商银行历城支行与济南森佰商贸有限公司签订《流动资金借款合同》两份，一份合同编号为：（洪楼支行）流借字（2017）年第01-062号，合同约定济南森佰商贸有限公司向农商银行历城支行借款200万元，用途购汽车，借款期限为2017年9月7日至2018年9月5日；另一份合同编号为：（洪楼支行）流借字（2017）年第01-063号，合同约定济南森佰商贸有限公司向农商银行历城支行借款300万元，用途购汽车，借款期限为2017年9月7日至2018年9月5日。以上合同还对借款种类、借款用途、借款利率、担保、双方权利义务、违约责任等进行了明确的约定。同日，农商银行历城支行与山东全民大丰收农业科技有限公司签订了两份《抵押合同》，一份合同编号为:（洪楼支行）抵字（2017）年第01-062号，山东全民大丰收农业科技有限公司以其位于历下区海尔绿城全运村锦兰园2、3号楼2--201的房产（鲁2016济南市不动产权第XXX号）对上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（鲁2017济南市不动产证明第XXX号）；另一份合同编号为:（洪楼支行）抵字（2017）年第01-063号，山东全民大丰收农业科技有限公司以其位于历下区海尔绿城全运村锦兰园2、3号楼1--204的房产（鲁2016济南市不动产权第XXX号）对上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（鲁2017济南市不动产证明第XXX号）。合同同时约定了抵押担保范围、被担保的主债权及违约责任等。农商银行历城支行与山东全民大丰收农业科技有限公司、金燕签订了（洪楼支行）保字（2017）年第01-062号、（洪楼支行）保字（2017）年第01-063号的《保证合同》；2017年8月26日，山东全民大丰收农业科技有限公司、金燕签订承诺书，对上述借款合同项下的债权提供连带责任保证。合同同时约定了保证担保范围、保证期间及违约责任等事项。《流动资金借款合同》签订后，农商银行历城支行依约根据济南森佰商贸有限公司的用款需求于2017年9月14日向其支付了借款500万元，贷款余额500万元，到期日为2018年9月5日，但济南森佰商贸有限公司至今未按合同向农商银行历城支行履行还款义务，上述借款本息经农商银行历城支行多次催要未果。为维护农商银行历城支行的合法权益，现依法起诉，望判如所请。 济南森佰商贸有限公司缺席，未答辩。 山东全民大丰收农业科技有限公司缺席，未答辩。 金燕缺席，未答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年9月7日，农商银行历城支行（贷款人）与济南森佰商贸有限公司（借款人）签订合同编号为（洪楼支行）流借字（2017）年第01-062号、01-063号《流动资金借款合同》两份，该两份合同约定：济南森佰商贸有限公司向农商银行历城支行借款200万元、300万元两笔，借款用途均用于购汽车，借款期限均为2017年9月7日至2018年9月5日；借款利率均为固定利率：年利率为7.83%，在合同有效期内利率不变；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360。还款方式均为于2018年9月5日借款期限届满（包括贷款人依据法律法规及本合同约定宣布借款期限提前届满）之日一次性还本；第八条违约责任8.3借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。8.5本合同项下借款发生逾期或未按合同约定用途使用，按日计收逾期利息、罚息和复利。 同日，山东全民大丰收农业科技有限公司（抵押人）与农商银行历城支行（抵押权人）签订编号为（洪楼支行）抵字（2017）年第01-062号、01-063号《抵押合同》两份，自愿以其名下位于济南市历下区海尔绿城全运村锦兰园2、3号楼2--201、1--204房产为农商银行历城支行与济南森佰商贸有限公司形成的上述两笔债权提供抵押担保，被担保的主债权种类为短期流动资金贷款，本金数额（币种及大写金额）为人民币200万元、300万元；抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。第七条抵押权的实现7.1发生下列情形之一，抵押权人有权实现抵押权：7.1.1抵押权人主债务到期（包括提前到期），债务人未予清偿的。 同日，山东全民大丰收农业科技有限公司、金燕（保证人）分别与农商银行历城支行（债权人）签订编号为（洪楼支行）保字（2017）年第01-062号《保证合同》各一份，均自愿以为农商银行历城支行与济南森佰商贸有限公司形成的上述债权提供担保，被担保的主债权种类为短期流动资金贷款，本金数额（币种及大写金额）均为人民币200万元；山东全民大丰收农业科技有限公司、金燕（保证人）与农商银行历城支行（债权人）签订编号为（洪楼支行）保字（2017）年第01-063号《保证合同》各一份，自愿以为农商银行历城支行与济南森佰商贸有限公司形成的上述债权提供担保，被担保的主债权种类为短期流动资金贷款，本金数额（币种及大写金额）均为人民币300万元。该四份合同均约定：保证担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定债务人履行债务期限届满之日起二年。第七条保证责任的承担7.1发生下列情形之一，债权人有权要求保证人履行保证责任。保证人支付的款项不足以清偿本合同所担保的债权的，债权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或费用等，且该清偿顺序由债权人自由选择：7.1.1主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿。 2017年9月11日，山东全民大丰收农业科技有限公司与农商银行历城支行办理了《不动产登记证明》两份（他项权利证号：鲁2017济南市不动产证明第XXX号、XXX号），均载明：“证明权利或事项：抵押权”、“权利人（申请人）：济南农村商业银行股份有限公司历城支行”、“义务人：山东全民大丰收农业科技有限公司”、“坐落：历下区海尔绿城全运村锦兰园2、3号楼2--201”、“历下区海尔绿城全运村锦兰园2、3号楼1--204”、“抵押方式：一般抵押”、“债务履行期限：2017年9月9日至2018年9月5日”，担保债权数额分别为：“2000000.00元”、“3000000.00元”、“2860000.00元”；不动产权证书号分别为：“鲁（2016）济南市不动产权第XXX号”、“鲁（2016）济南市不动产权第XXX号”。 2017年9月14日，农商银行历城支行向济南森佰商贸有限公司支付了200万元、300万元两笔借款，农商银行历城支行为证实其主张提交《贷转存凭证（借款借据）》两份，该凭证载明：到期日：“2018年9月5日”、月利率：“6.52500‰”，且该两份贷转存凭证的借款人签章处均有济南森佰商贸有限公司及法定代理人金燕的签章及捺印。农商银行历城支行主张济南森佰商贸有限公司的该两笔借款一直正常偿还利息，其中2018年8月21日的结息日的利息于2018年8月23日偿还，2018年9月5日贷款到期后，没有按期偿还借款本息，截至2019年6月20日两笔借款分别尚欠借款本金200万元及利息203687.43元（含逾期罚息复利8803.7元）、借款本金300万元及利息305537.18元（含逾期罚息复利13208.38元）。该主张与农商银行历城支行提交的银行流水一致。 本院认为，农商银行历城支行分别与济南森佰商贸有限公司、山东全民大丰收农业科技有限公司、金燕签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。农商银行历城支行依约向济南森佰商贸有限公司的贷款账户中发放借款500万元后，济南森佰商贸有限公司应按约偿还借款本息。济南森佰商贸有限公司在借款期限届满后，未按期偿还借款本息，构成违约，应承担违约的民事责任，故对农商银行历城支行要求济南森佰商贸有限公司偿还借款本金及逾期利息的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。因农商银行历城支行主张的逾期利息中含有复利，根据《人民币利率管理规定》第二十条第二款规定：“对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利，最后一笔贷款清偿时，利随本清”。第二十五条规定：“逾期贷款或挤占挪用贷款，从逾期或挤占挪用之日起，按罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止，遇罚息利率调整分段计算”。复息的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息，对逾期罚息不计算复利，对于逾期还款利息再计收复利的部分，本院不予支持。农商银行历城支行要求山东全民大丰收农业科技有限公司、金燕对上述借款本息承担连带还款责任，依据四份《保证合同》载明内容，山东全民大丰收农业科技有限公司、金燕应对借款500万元承担连带还款责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，山东全民大丰收农业科技有限公司、金燕承担连带保证责任后，有权向济南森佰商贸有限公司追偿。农商银行历城支行主张对山东全民大丰收农业科技有限公司提供抵押的位于历下区海尔绿城全运村锦兰园2、3号楼2--201、1--204的房产享有优先受偿权，依据《抵押合同》第七条：“7.1发生下列情形之一，抵押权人有权实现抵押权：7.1.1抵押权人主债务到期（包括提前到期），债务人未予清偿的”，农商银行历城支行的该诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限济南森佰商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还济南农村商业银行股份有限公司历城支行借款本金200万元及截至2019年6月20日利息194883.73元（含期内复利）。 二、限济南森佰商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付济南农村商业银行股份有限公司历城支行逾期还款利息：以200万元为基数，自2019年6月21日起至实际给付之日止，按照年息7.83%上浮50%计算。 三、限济南森佰商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还济南农村商业银行股份有限公司历城支行借款本金300万元及截至2019年6月20日利息292328.8元（含期内复利）。 四、限济南森佰商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付济南农村商业银行股份有限公司历城支行逾期还款利息：以300万元为基数，自2019年6月21日起至实际给付之日止，按照年息7.83%上浮50%计算。 五、山东全民大丰收农业科技有限公司、金燕对上述一至四项判决款项承担连带还款责任；山东全民大丰收农业科技有限公司、金燕在承担保证责任后，有权向济南森佰商贸有限公司追偿。 六、济南农村商业银行股份有限公司历城支行有权就山东全民大丰收农业科技有限公司名下抵押的位于济南市历下区海尔绿城全运村锦兰园2、3号楼2--201、1--204房产（不动产权证号：鲁（2016）济南市不动产权第XXX号、鲁（2016）济南市不动产权第XXX号）申请法院拍卖、变卖，并就所得价款在上述一至四项判决款项范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25182元、保全费5000元，由济南森佰商贸有限公司、山东全民大丰收农业科技有限公司、金燕共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状和上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 刘 明 二〇一九年八月二十一日 书记员 孔祥慧