广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0105民初7210号 原告：南宁市恒富小额贷款有限责任公司，住所地南宁市青秀区朱槿路16号菲律宾园·金菲豪园2号楼B101号，统一社会信用代码91450100067416721A。 法定代表人:全德智,董事长。 委托诉讼代理人：黄煜，广西同望律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄永辉，广西同望（钦州）律师事务所律师。 被告：李果宁,男,1985年6月6日出生，壮族，户籍所在地广西马山县，现住南宁市江南区。 被告：刘娟，女，1985年4月8日出生，汉族，户籍所在地南宁市，现住南宁市江南区。 二被告共同委托诉讼代理人：丁桃声，广西天华阳光律师事务所律师。 原告南宁市恒富小额贷款有限责任公司与被告李果宁、刘娟小额借款合同纠纷一案，本院于2018年9月10日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年3月15日公开开庭进行了审理。原告南宁市恒富小额贷款有限责任公司的委托诉讼代理人黄煜、被告李果宁、刘娟的共同委托诉讼代理人丁桃声到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告南宁市恒富小额贷款有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告南宁市恒富小额贷款有限责任公司与被告一李果宁于2018年1月9日签订的《借款合同》（合同编号:HF-J(2018)第43号）;2.请求判令被告一李果宁、被告二刘娟向原告南宁市恒富小额贷款有限责任公司归还借款本金25万元及利息(自2018年1月17日起至2018年8月16日止拖欠的利息为22750元;原告请求自2018年8月17日起至判决解除合同之日止,以本金25万元为基数,按月利率13‰计算利息,自判决解除合同之次日起,以本金25万元为基数,按月利率19.5‰计算逾期利息,最终计至被告实际向原告还清借款本息之日止)；3.请求判令被告一李果宁、被告二刘娟向南宁市恒富小额贷款有限责任公司支付因实现债权而产生的律师代理费6993元；4.请求法院确认原告对坐落于南宁市江南区白沙大道65号云星?尚雅名都G11株B单元904号房产(不动产权证号:邑房权证字第××号)拍卖所得价款享有优先受偿权；5.请求判令二被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告不再主张第一项诉讼请求。事实和理由：2018年1月9日,原告南宁市恒富小额贷款有限责任公司与被告一李果宁签订《借款合同》（合同编号:HF-J(2018))第43号）,约定被告一向原告借款人民币25万元,借款期限为12个月,自原告交付借款之日起算(2018年1月17日至2019年1月16日),借款月利率为13‰,逾期罚息利率为借款利率上浮50%,如被告一逾期支付利息,经原告催告后仍未支付,或者逾期支付利息达十五日以上的,原告有权解除合同,提前收回贷款。同日,原告与被告一、被告二刘娟签订《借款抵押合同》,约定被告一、二自愿将其所有的坐落于南宁市江南区白沙大道65号云星.尚雅名都G11栋B单元904号房产(不动产权证号邕房权证字第××号)设定抵押权,抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金,保管抵押财产的费用以及实现主债权、抵押权的费用(包括但不限于律师服务费、诉讼费仲裁费,保全费、公告费、执行费、公证费、鉴定费、评估费、差旅费、借款崔收费、拍卖或变卖费、过户费等相关一切费用)被告二同时出具《借款人配偶承诺及保证书》,确认其作为被告的配偶和抵押物的共有人,同意以云星?尚雅名都G11栋B单元904号房产设定抵押权,并承诺与被告一共同承担还款义务上述借款及抵押合同签订后,原告已依约定放款25万元,但被告一至今均未按《借款合同》第六条约定按月支付利息,截止2018年8月16日,二被告已累计拖欠原告本息人民币共计272750元。为向二被告主张债权,原告聘请广西同望(钦州)律师事务所律师代理诉讼,为此发生律师代理费开支6993元，经原告多次催促,二被告均拒不履行还款义务。原告为维护自身合法权益,特向贵院提起诉讼,望贵院判如所请。 被告李果宁、刘娟辩称：一、借款本金确实是250000元，由于被告1的公司经营困难，希望原告给予时间；二、律师费不应该按照广西收费标准，应该按照案件的难易程度收取。 原告围绕诉讼请求依法提交的证据有：1.借款合同，证明原告、被告一存在借款合同法律关系；2.抵押合同，证明原告与被告一、二存在抵押担保合同法律关系；3.委托收款函和借款借据，证明原告已按被告一指令将出借款项25万元转入指定收款人孔德彩账户；4.付款回单，证明原告已按被告一指令将出借款项25万元转入指定收款人孔德彩账户；5.借款人配偶承诺及保证书，证明被告二确认其作为被告一的配偶和抵押物的共有人，同意以云星尚雅名都G11栋B单元904号房产设定抵押权，并承诺与被告一共同承担还款义务；6.房屋所有权证书、不动产登记证明，证明被告一、二已将其共有的云星尚雅名都G11栋B单元904号房产设定抵押给原告，并已办理了抵押权登记；7.承诺书，证明被告一确认抵押物未对外出租;8.委托代理合同、律师费发票，证明原告因本案花费律师代理费人民币6993元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合双方当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年1月9日，原告与被告李果宁签订《借款合同》，约定被告李果宁向原告借款250000元用于资金周转，借款期限为12个月，借款月利率为13‰，固定利率，合同期内不调整。逾期罚息利率为借款利率上浮50%。借期内利息按月支付。如被告逾期支付利息经催告后仍未支付，或者逾期支付利息达15日以上的，原告可提前收回贷款。被告李果宁以江南区白沙大道65号云星?尚雅名都G11栋B单元904号房产作为抵押担保。担保的范围包括但不限于借款本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、抵押财产处置费、过户费及实现债权的费用。因被告李果宁违反法律规定或者合同约定导致原告向被告追偿债务或者主张其他权利的，被告李果宁应当承担原告为此支付的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、公证费、鉴定费、拍卖费、差旅费、借款本息催收等相关的一切费用）。同日，原告与被告李果宁、刘娟签订《借款抵押合同》，确认借款人李果宁、刘娟向原告借款250000元，借款期限为12个月，借款月利率为13‰，被告李果宁、刘娟自愿以江南区白沙大道65号云星?尚雅名都G11栋B单元904号房产作为抵押。 同日，被告刘娟向原告出具《借款人配偶承诺及保证书》确认其作为被告的配偶和抵押物的共有人,同意以云星·尚雅名都G11栋B单元904号房产设定抵押权,并承诺对债务人共同承担还款义务。同日，被告李果宁向出具《借款借据》一份，载明了借款日期为2018年1月9日，借款到期日为2019年1月8日。2018年1月17日，原告将借款250000元交付至被告李果宁指定的账户上。 2018年1月15日，被告李果宁、刘娟以其名下位于云星·尚雅名都G11栋B单元904号房产办理了不动产抵押登记，担保债权数额200000元。 另查明，被告李果宁与被告刘娟于2009年3月20日登记结婚。 本院认为，合法的借贷关系应受到法律的保护。综合原告提交的证据，结合原告、被告的陈述，可以证明被告李果宁向原告借款250000元的事实。故原告要求被告李果宁偿还借款本金250000元，于法有据，本院予以支持。 关于本案利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。本案中，原告与被告约定借款月利率为13‰，借款期限为12个月即从2018年1月9日至2019年1月8日，但原告于2018年1月17日将借款250000元交付给被告李果宁，因此本案借款合同的生效日应从2018年1月17日起算。因此，本案借款从2018年1月17日至2019年1月8日产生的利息应为38133.33元。 关于本案逾期利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。本案中，原告与被告约定逾期罚息利率为借款利率上浮50%即月利率19.5‰，现原告要求被告按照月利率为19.5‰支付逾期利息，于法有据，本院予以支持。 关于律师费的问题，原告与被告在约定，因被告李果宁违反法律规定或者合同约定导致原告向被告追偿债务或者主张其他权利的，被告李果宁应当承担原告为此支付的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、公证费、鉴定费、拍卖费、差旅费、借款本息催收等相关的一切费用），本案中，原告委托了律师参加诉讼，产生律师费是合理的；委托诉讼代理人提交的委托代理合同及增值税普通发票亦证明产生了律师代理费，现原告主张被告赔偿律师费6993元，并无不当，本院予以支持。 关于房产抵押问题，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。以及《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”根据上述规定，建筑物作为抵押物的，抵押权自登记时设立。本案中，被告李果宁与被告刘娟将名下江南区白沙大道65号云星·尚雅名都G11栋B单元904号房产为本案借款作抵押，并进行抵押登记，原告的抵押权自登记时设立，原告有权依法对被告李果宁、刘娟的抵押房产拍卖所得的价款在其抵押顺位内优先受偿。 关于被告刘娟承担责任的问题，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》的规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。本案债务发生在被告李果宁与被告刘娟的夫妻关系存续期间，且被告刘娟在《借款抵押合同》、《借款人配偶承诺及保证书》签字确认，并以其与被告李果宁的共有房产作为借款抵押，故本院认定本案借款为被告李果宁与被告刘娟的夫妻共同债务，应当共同偿还。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条第（二）项、第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条及《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条之规定，判决如下： 一、被告李果宁向原告南宁市恒富小额贷款有限责任公司偿还借款250000元； 二、被告李果宁向原告南宁市恒富小额贷款有限责任公司支付利息38133.33元； 三、被告李果宁向原告南宁市恒富小额贷款有限责任公司支付逾期利息（计算方式：以本金250000元为基数，从2019年1月9日起至债务清偿之日止，按月利率19.5‰计付）； 四、被告李果宁向原告南宁市恒富小额贷款有限责任公司赔偿律师代理费6993元； 五、被告刘娟对被告李果宁的上述债务承担共同清偿责任； 六、原告南宁市恒富小额贷款有限责任公司对被告李果宁、刘娟名下江南区白沙大道65号云星?尚雅名都G11栋B单元904号房产拍卖所得价款在其抵押顺位内优先受偿； 七、驳回原告南宁市恒富小额贷款有限责任公司其余诉讼请求。 上述应付款项,义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕,逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起两年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费5496元、保全费1919元、公告费350元（原告已预交），由被告李果宁、刘娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  裴永林 人民陪审员  黄爱娥 人民陪审员  刘小英 二〇一九年五月二十九日 书 记 员  陆 丽 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第九条具有下列情形之一，可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件： （一）以现金支付的，自借款人收到借款时； （二）以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时； （三）以票据交付的，自借款人依法取得票据权利时； （四）出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的，自借款人取得对该账户实际支配权时； （五）出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。