北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0108民初55310号原告：北京银行股份有限公司甘家口支行，住所地北京市海淀区三里河路39号。负责人：肖伟，行长。委托诉讼代理人：陆康，北京市重光律师事务所律师。委托诉讼代理人：南海洋，女，1983年3月19日出生，汉族，住北京市丰台区。被告：杨国锋，男，1974年4月21日出生，汉族，户籍地江苏省江阴市。公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：张永杰，江苏申越律师事务所律师。委托诉讼代理人：缪申周，江苏申越律师事务所律师。被告：御嘉置地有限公司，住所地北京市东城区东直门内。法定代表人：李建国。委托诉讼代理人：严俪洋，女，1983年7月13日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：侯玉富，北京市众鑫律师事务所律师。原告北京银行股份有限公司甘家口支行（以下简称北京银行甘家口支行）与被告杨国锋、御嘉置地有限公司(以下简称御嘉公司)金融借款合同纠纷一案。本院于2017年11月6日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北京银行甘家口支行的委托诉讼代理人陆康、南海洋、被告御嘉公司的委托诉讼代理人严俪洋、侯玉富到庭参加了诉讼，被告杨国锋经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。北京银行甘家口支行向本院提出诉讼请求：1、杨国锋偿还北京银行甘家口支行借款本金、利息、罚息共计2632774.93元（计算至2017年10月10日）及上述欠款自2017年10月10日起至实际给付之日止的利息、罚息（按双方借款合同约定的标准计算）；2、御嘉公司承担连带担保责任，与杨国锋共同偿还欠款；3、本案诉讼费、保全费由杨国锋、御嘉公司负担。事实及理由：2009年12月30日，杨国锋为购买住宅（坐落于北京市东城区东直门内大街x号院x号楼x层x）需要，与北京银行甘家口支行签订《个人购房按揭贷款借款合同》，约定杨国锋向北京银行甘家口支行申请借款6000000元，期限10年，贷款期限为2009年12月30日至2019年12月30日。御嘉公司作为保证人承担阶段性连带责任担保，即在借款人未办妥抵押担保的抵押登记手续前承担连带保证责任保证。2008年5月，北京银行甘家口支行与御嘉公司签订《个人购房按揭贷款开发商合作协议》，约定北京银行甘家口支行向购买御嘉公司房屋的借款人提供住房按揭贷款，御嘉公司作为开发商应为借款人提供阶段性连带保证责任担保。2009年12月30日，北京银行甘家口支行向杨国锋发放了贷款6000000元。在合同履行期间，杨国锋未能按照合同约定按时履行还款义务，已使双方签订的借款合同无法履行，给北京银行甘家口支行造成损失。杨国锋未办理所购买房屋的产权证，亦未办理房屋抵押手续，按照约定，御嘉公司应承担连带保证责任，与杨国锋共同偿还欠款。故北京银行甘家口支行诉至法院。杨国锋未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。御嘉公司答辩称：北京银行甘家口支行起诉的欠款情况属实，但是御嘉公司认为北京银行甘家口支行应先向杨国锋进行追偿，且御嘉公司不清楚杨国锋从何时起未按约定还款。御嘉公司不同意承担担保责任，北京银行甘家口支行怠于行使其权利导致现在杨国锋的房产已经被其他法院执行，所以御嘉公司不同意承担担保责任。北京银行甘家口支行围绕诉讼请求依法提交了证据，御嘉公司对上述证据的真实性、合法性、关联性与证明目的均未提出异议，本院经审查对上述证据均予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年11月11日，杨国锋（买受人）与御嘉公司（出卖人）签订《商品房现房买卖合同》，约定杨国锋向御嘉公司购买坐落于北京市东城区东直门内大街x号院x号楼x层x房产。关于付款方式，双方约定，买受人于2009年10月22日支付购房定金3000000元整；买受人自愿选择银行按揭方式支付部分房款，并于签订本合同同时支付50%的首付款6000000元（含定金叁佰万元）；剩余50%的房款共计6000000元，买受人采用银行按揭方式支付。买受人选择按揭抵押方式向银行申请贷款，并已由出卖人提供阶段性保证，故买受人应委托出卖人指定的律师事务所办理商品房权属登记手续，委托银行指定的律师事务所办理抵押登记手续，并予以积极配合，办理相应的委托手续和提供所需要的材料及费用。关于权属转移登记，双方约定商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人或出卖人委托的单位向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用叁仟元。合同还约定了其他内容。2009年12月10日，杨国锋（借款人）与北京银行甘家口支行（贷款）、御嘉公司（保证人）签订《个人购房按揭贷款借款合同》（合同编号：xxxxxx），约定贷款用途为支付购买房屋（不含车位）的款项；所购房屋坐落为东城区东直门内大街x号院x号楼x层x；贷款期限为10年，自放款日起算，放款日为2010年1月4日；合同利率为放款日同期个人住房贷款基准利率（预计合同利率为4.455%）；贷款金额为6000000元；贷款期限1年以内（含1年）的为固定利率，贷款期限1年以上的为浮动利率，中国人民银行调整基准利率日之后（不含当年）下一年的1月1日起调整合同利率；逾期利率为合同利率上浮40%；还款方式为等额本息还款。关于担保，双方约定由开发商提供阶段性连带责任保证：保证期间为借款人的债务履行期届满之日起两年；但是自借款人办妥抵押担保的抵押登记手续并且北京银行已收到其为第一顺序抵押权人的房屋他项权证正本之日起，保证人的保证责任自动解除，但对于在该日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人的违约而引起的本合同项下债务，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。保证人保证担保的范围为借款人在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于实际支出的律师费、拍卖/变卖/评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及借款人应付的其他款项。为担保借款人履行其在本合同下的全部债务，借款人以购房合同项下的房产和车位合同项下车位（如有）设定抵押担保，借款人应在抵押物产权过户至借款人名下后三十个工作日内、北京银行另行要求的时间（如有）内或法律法规要求的时间内（以三者中最短的时限为准）到有关抵押登记机关办妥房产和车位（如有）抵押登记手续。双方约定，借款人未能完全适当地履行其在本合同下的任何承诺、保证、义务或责任视为借款人违约，北京银行有权要求借款人承担支付罚息和逾期利息及复利、支付违约金、支付补偿金及赔偿损失等其他责任，同时，北京银行还有权随时宣布本合同项下的全部或部分（由北京银行视情况决定）债务立即到期，要求借款人立即清偿并要求借款人承担担保责任。对于北京银行在本合同项下行使权利而获得的任何款项，应按下列顺序清偿北京银行的债权：（1）实现债权和担保权利的费用；（2）损害赔偿金和补偿金；（3）违约金；（4）复利和罚息；（5）逾期利息；（6）利息；（7）本金；（8）其他应付款项。但北京银行有权单方变更上述清偿顺序。合同还约定了其他内容。2010年1月4日，北京银行甘家口支行向杨国锋发放贷款6000000元。2016年5月起至今，杨国锋未再进行还款。截止至2019年3月20日，杨国锋尚欠北京银行甘家口支行贷款本金2590826.27元、利息176358.03元、罚息164130.87元。审理中，双方确认杨国锋未就其购买的上述房产办理房屋所有权证，亦未就该房产办理抵押登记。御嘉公司称涉案房产已经因杨国锋涉及的其他案件被其他法院强制执行。上述事实，有当事人提交的上述证据及其陈述意见在案佐证。本院认为：北京银行甘家口支行与杨国锋、御嘉公司签订的《个人购房按揭贷款借款合同》，系当事人之间的真实意思表示，且其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。北京银行甘家口支行已依约履行了放款义务，杨国锋亦应履行相应还款义务。杨国锋未按照合同约定还款，已违反双方合同约定，应承担相应的违约责任。北京银行甘家口支行有权要求杨国锋提前偿还剩余贷款本金及相应的利息、罚息，其上述诉讼请求符合合同约定，故本院均予以支持。关于保证一节，根据贷款合同的约定，御嘉公司承担阶段性连带责任保证，本案中，杨国锋未就其所购买的涉案房产办理产权登记手续及抵押登记手续，北京银行甘家口支行亦未取得他项权证，按照合同约定御嘉公司仍应承担连带保证责任，北京银行甘家口支行要求御嘉公司对上述款项承担连带保证责任的诉讼请求符合合同约定，故本院予以支持。御嘉公司辩称因北京银行甘家口支行怠于行使权利导致涉案房产被其他法院强制执行，故不同意承担担保责任。本院认为，杨国锋向御嘉公司购买房产，房屋权属转移登记手续应由杨国锋与御嘉公司共同办理，涉案房产未办理产权登记手续及抵押登记手续并被其他法院强制执行亦非由于北京银行甘家口支行过错导致，御嘉公司应按照合同约定承担阶段性连带保证责任。对御嘉公司的上述抗辩意见，本院不予采信。杨国锋经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃抗辩权利，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、杨国锋于本判决生效后十日内向北京银行股份有限公司甘家口支行偿还贷款本金2590826.27元及利息、罚息（截止至2019年3月20日的利息为176358.03元，罚息为164130.87元，自2019年3月21日起至实际给付之日止的利息、罚息按《个人购房按揭贷款借款合同》约定的标准计算）；二、御嘉置地有限公司对杨国锋的上述第一款确定的给付义务承担连带保证责任；三、御嘉置地有限公司在承担保证责任后，有权在其已承担的保证责任范围内向杨国锋进行追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27862元、保全费5000元（北京银行股份有限公司甘家口支行均已预交），均由杨国锋、御嘉置地有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈 平人民陪审员  王翠莉人民陪审员  陈 婕二〇一九年八月一日书 记 员  刘 鸽