四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1902民初2288号 原告：曾波，男，1987年10月5日出生，汉族，初中文化，住四川省巴中市巴州区，现住四川省巴中市巴州区。 原告：向红梅（原告曾波之妻），女，1987年7月25日出生，汉族，初中文化，住四川省巴中市巴州区，现住四川省巴中市巴州区。 被告：四川省巴中市新雄伟房地产开发有限公司。住所地四川省巴中市巴州区插旗山路234号2楼。 法定代表人：贾文兴，总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：张绍平，男，1947年12月27日出生，汉族，大学文化，四川省巴中市新雄伟房地产开发有限公司法务部主任，住四川省巴中市巴州区。 第三人：张开果，男，1967年1月4日出生，汉族，初中文化，住四川省巴中市巴州区。 原告曾波、向红梅与被告四川省巴中市新雄伟房地产开发有限公司（以下简称“新雄伟房地产公司”）、第三人张开果商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曾波、向红梅，被告新雄伟房地产公司的委托诉讼代理人张绍平，第三人张开果到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告曾波、向红梅向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告签订的商品房买卖合同有效；2.依法判令明珠花园C幢第3单元4楼2号（现5楼2号）商品房归原告所有；3.诉讼费由被告及第三人承担。庭审中，原告曾波、向红梅请求判令被告新雄伟房地产公司赔偿逾期交房违约金3.6万元、误工费5.4万元、搬家费900元。事实及理由：原告于2014年9月20日与被告签订了《商品房买卖合同》，交清了全部房款，该房是被告以物抵工程材料款给第三人，第三人转让给原告的明珠花园C幢第3单元4楼2号（现5楼2号），该房款是被告开出收款收据，同意原告将该款交于第三人，同时办理了交房手续，原告交清了各种配套费和物管费，2019年3月25日通知原告入住，领取了钥匙。原告入住时发现房号错误，原4楼2号，现更为5楼2号，导致原告不能入住。原告多次找被告及第三人，要求入住，被告及第三人对该房号无异议，一拖再拖，推诿至今不能入住。 被告新雄伟房地产公司辩称：1.商品房买卖合同仅加盖了四川省巴中市雄伟房地产开发有限公司公章，我公司无人认可，系无效合同。2.原告支付了361456元购房款，其中311456元是2019年3月24日支付，并非是2014年9月20日支付。3.诉争的明珠花园C幢3单元5楼2号房屋系安置还房。4.原告当庭增加的逾期交房违约金、误工费、搬家费无事实法律依据。综上，应驳回原告的全部诉讼请求。 第三人张开果述称：被告新雄伟房地产公司差欠第三人张开果的建筑材料款，被告同意以在建房屋抵偿，第三人将抵偿的房屋转让给原告，原告与被告签订了商品房买卖合同。该房在建修时，原告特意要求承建方在所购买房屋，即现5楼2号房屋厕所内另加了一堵墙，交付房屋时楼层发生变化，现明珠花园C幢3单元5楼2号房屋应归原告所有。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对各方当事人提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年9月20日，四川省巴中市雄伟房地产开发有限公司为出卖人、曾波为买受人签订《商品房买卖合同》。合同第一条项目建设依据：出卖人取得位于巴州区后河桥明珠花园地块的土地使用权。第三条买受人所购商品房的基本情况：买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的明珠花园C幢第三单元四层二号房。该商品房的用途为住宅，属砖混结构。该商品房建筑面积共约98平方米。第四条计价方式与价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米3900元，总金额382200元。…《商品房买卖合同》尾部，四川省巴中市雄伟房地产开发有限公司在出卖人处加盖公章，曾波妹妹曾艳代曾波在买受人处签名。同日，四川省巴中市雄伟房地产开发有限公司出具收据，收到曾波购房款5万元，经手人刘勇。商品房建修过程中，原告曾波要求在所购买的房屋厕所内另加了一堵墙。2019年3月24日，被告新雄伟房地产公司出具收据，收到原告曾波C-3-402号房款311456元，入账时间写为2014年9月20日。收据上特别注明“欠张开果材料款中，已扣减结算。”同日，被告新雄伟房地产公司出具收据，收到原告曾波C-3-402号房水、电入户费9000元。同日，被告新雄伟房地产公司出具《交房说明》，载明“关于张开果于2014年9月20日代曾波购买的明珠花园C-3-402号住房一套，2019年3月24日交房，交房时经贾文兴同意，房屋维修公司不收该款，水、电上户费由曾波向公司交清。其二，此房物管费由曾波向物管交纳，公司不得收取，其他无任何争议。最终张开果与公司结算欠款。”2019年3月25日，巴中市明珠物业管理有限公司向原告曾波发《入住通知》，载明“曾波（购房户）：你C栋3单元4楼2号，于2019年3月25日，领取钥匙，正式入住。”同日，巴中市明珠物业管理有限公司与原告曾波签订《消防安全责任书》《装修管理协议及责任保证书》《业主临时规约》，巴中市明珠物业管理有限公司收取原告曾波物业管理费等共计2900元。原告曾波领取钥匙后，发现C栋3单元4楼2号已被他人先行入住，其特别在厕所内加了一堵墙的房屋是C栋3单元5楼2号，遂入住了该房。 同时查明，巴中市雄伟房地产开发有限公司成立于2000年4月3日，于2005年10月10日被吊销营业执照。2015年4月29日，巴中市处理信访突出问题及群体性事件联席会议办公室印发第5期会议纪要，会议议定事项“一是原则同意重新注册登记办理四川省巴中市新雄伟房地产开发有限公司，该公司仅负责处理明珠花园历史遗留问题，确保群众的合法利益不受损害。二是四川省巴中市新雄伟房地产开发有限公司承接续办原雄伟公司未办理的相关手续。”四川省巴中市新雄伟房地产开发有限公司成立于2015年5月7日。因涉嫌犯罪，贾文兴在公安机关2016年11月28日、2016年12月1日、2016年12月23日讯问时供述“2000年开始挂靠于巴中市雄伟房地产开发有限公司承建巴中市后河街干道拓宽工程至今。”“我是四川省巴中市新雄伟房地产开发有限公司的股东，我占80%的股份，新雄伟公司是我和老婆刘琼两个人组成的，法定代表人是我儿子贾崴。”“明珠花园的C幢是2014年6月开始修的，现已基本完工。”“公司的行政专用章和我的私人印章都是我的舅老倌刘勇在管理，公司的财务专用章是我的老婆刘琼在管理。”2017年1月23日，被告新雄伟房地产公司取得（2017）房预售证010号，准许对明珠花园二期A、B、C、D栋房屋面向社会预售。 本院认为，原告曾波与四川省巴中市雄伟房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规关于合同效力的强制性规定，未损害国家、社会公共利益，为有效合同。巴中市处理信访突出问题及群体性事件联席会议办公室第5期会议纪要明确被告新雄伟房地产公司负责处理明珠花园历史遗留问题，承接续办原雄伟公司未办理的相关手续，被告新雄伟房地产公司先后共计收到原告曾波购房款361456元，表明认同四川省巴中市雄伟房地产开发有限公司与原告曾波签订的《商品房买卖合同》。原告曾波购买在建房屋时特意在所购买房屋厕所内加装了一道门，被告新雄伟房地产公司未提出异议，视为原告曾波对特定房屋，即现明珠花园二期C栋3单元5楼2号房屋的购买。被告新雄伟房地产公司辩称C栋3单元5楼2号房屋已安置给拆迁还房户，未提交证据证明，本院不予采信。原告曾波与原告向红梅系夫妻关系，原告曾波主张与原告向红梅对明珠花园二期C栋3单元5楼2号房屋共同所有，本院予以支持。商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告请求判令被告新雄伟房地产公司赔偿逾期交房违约金、误工费、搬家费，因双方未约定，亦无法律规定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第十五条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条的规定，判决如下： 一、位于巴州区房屋归原告曾波、向红梅所有。 二、驳回原告曾波、向红梅的其他诉讼请求。 案件受理费6700元，由被告四川省巴中市新雄伟房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  庞 军 人民陪审员  王凤兰 人民陪审员  赖金华 二〇一九年八月十二日 书 记 员  黄 薇