黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0104民初2490号原告：徐学斌，男，1944年3月11日出生，汉族，住南岗区。被告：哈尔滨居然之家家居建材市场有限公司道外分公司，住哈尔滨市道外区先锋路471号。法定代表人：孟晓，总经理委托诉讼代理人：徐文东，男，汉族，哈尔滨居然之家家居建材市场有限公司道外分公司职工，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：高士强，黑龙江开元律师事务所律师。原告徐学斌与被告哈尔滨居然之家家居建材市场有限公司道外分公司（以下简称居然之家道外公司）合同纠纷一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐学斌，被告居然之家道外公司的委托诉讼代理人徐文东、高士强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐学斌向本院提出诉讼请求：1、判令居然之家道外公司退还保证金60,000.00元，并承担装修费64,600.00元、违约金52,391.49元。事实和理由：2016年8月29日，原、被告签订《居然之家招商合同》，合同约定居然之家道外公司将位于哈市道外区先锋店一号楼二楼，面积为129.12平方米，摊位号为DS19-1-2-002的场地租给徐学斌用于商业经营。租赁期限自2016年8月29日至2017年8月28日，年租金共计314,348.95元。约定徐学斌向居然之家道外公司缴纳合同保证金60,000.00元。并约定因居然之家道外公司违约导致合同提前终止的，居然之家道外公司退还徐学斌所交租金及费用余额、赔偿徐学斌装修费用外，还应支付相当于两个租金的违约金。签订合同后，徐学斌按约定缴纳了租金、合同保证金及物业费等费用。在2017年2月份，因居然之家道外公司商场建筑质量不合格，进行二次楼体加固，包括徐学斌店铺内的承重立柱加宽加固，导致徐学斌不能正常生产经营。后来徐学斌被迫停业，退出商场，退出后居然之家道外公司没有按协议约定给予任何赔偿。同时居然之家道外公司的二次楼体加固行为，对居然之家的其他业主造成的损失给予了不同程度的赔偿，但对徐学斌造成的经济损失没有给予赔偿。基于以上案件事实，徐学斌依法对居然之家道外公司提起诉讼。居然之家道外公司辩称，保证金60,000.00元应在扣除22,200.00元退款后，在三包期（三年）满6个月后退还给徐学斌。徐学斌主张的装修费64,600.00元、违约金52,391.49元没有事实上的依据，不应予以支持。本案的诉讼费应由原告承担。具体理由如下：1、原、被告于2016年9月1日签订的招商合同第八条对合同保证金相关事宜进行了约定，因徐学斌所售商品原因，于2017年7月6日产生了一笔22,200.00元的退货款，居然之家道外公司依据合同约定对顾客进行了先行赔付，而该笔先行赔付的退货款应从徐学斌保证金中予以扣除；并且合同约定了保证金是在三包期（三年）满6个月后退还；2、徐学斌提前撤场终止合同是其自身经营不善，并非居然之家道外公司原因导致，居然之家道外公司不存在违约行为，因此，不应赔偿装修费、违约金。综上，请驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.对徐学斌举示的证据一、居然之家哈尔滨先锋路市场收据，证据二、居然之家招商合同，证据三、照片和居然之家道外公司举示的证据一、居然之家招商合同，当事人对上述证据的真实性均无异议，因上述证据与本案具有关联性，能够证明待证事实，故本院予以采信；2.对居然之家道外公司举示的证据二、货款退货凭证，交款记录，销售合同，受理消费者调解书，与本案不具有关联性，故本院不予采信；3.对居然之家道外公司举示的证据三、代收款返款流水明细，该证据系居然之家道外公司自行制作，无其他证据予以佐证，无法证明待证事实，故本院不予采信。据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月1日徐学斌与居然之家道外公司签订“居然之家招商合同”合同号：DS19-4984016001，徐学斌承租居然之家道外公司位于哈尔滨市先锋路店2层，面积为129.12平方米，摊位号为DS19-1-2-002的场地。徐学斌在租赁场地内经营实木地板。租赁期限为2016年8月29日至2017年8月28日，每平方米日租金6.67元，共计314,348.95元、每平方米物业管理费0.33元，共计15,552.65元，每3个月一付。徐学斌（乙方）向居然之家（甲方）交付履约保证金60,000.00元，合同第八条第4项约定“乙方上期合同的保证金可以转作本合同的保证金；本合同期满后，双方正常续约，乙方本合同的保证金自动转作下个合同期的保证金。若甲、乙双方不再续约，则甲方在乙方所售商品或服务‘三包’期满（以甲方对外承诺的三年为准）6个月后，经核实乙方所售商品和服务不存在质量问题和纠纷，并且对甲方没有任何未付债务时，甲方将保证金余额（不计利息）返还乙方。”第十八条约定“因甲方原因导致合同提前终止，甲方将装修费的净值赔付给乙方（装修费的净值=乙方投入的装修费×提前撤场的时间/合同期。乙方不能提供装修合同和发票，装修费用按每平方米500元计算）；如因乙方原因提前撤场，装修费一律不予赔偿。”第五十三条第1项约定“除甲乙双方另有约定外，因甲方违约导致合同提前终止的，甲方除退还乙方所交租金及费用余额、赔偿乙方装修费外（按合同第四章第十八条的约定计算），还应支付两个月租金的违约金。”另查明，2017年2月份，居然之家道外公司对徐学斌租赁的场地所在的商场楼内承重柱进行加固装修，施工影响徐学斌所租赁的商铺的正常经营，徐学斌于2017年6月末停业、撤出商场。基于上述事实，本院认为，原、被告签订的“居然之家招商合同”，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”本案中，徐学斌按照协议约定履行了自己的支付租金的义务，居然之家道外公司应当按照合同的约定提供符合双方合同约定的经营场地义务，但本案中，居然之家道外公司对涉案场地所在的商场楼体承重柱进行加固的行为，确实影响了徐学斌的正常经营活动，应当视为其提供的场地不符合约定。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”结合本案，徐学斌主张居然之家道外公司承担赔偿损失的违约责任，符合法律规定，本院予以支持。关于徐学斌主张的赔偿损失及返还保证金问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，徐学斌因居然之家施工导致无法正常经营，撤场，因徐学斌未提供装修合同和发票，根据双方合同约定居然之家应当赔偿徐学斌装修费的净值10760元（500元/平方米×129.12平方米×2个月÷12个月/年），违约金52,391.49元（314,348.95元/年÷12个月/年×2个月）。根据双方合同约定，居然之家道外公司向徐学斌返还保证金的前提条件为，在徐学斌所售商品或服务满3年6个月后，经核实不存在质量问题和纠纷，且徐学斌对居然之家道外公司没有未付债务时，居然之家道外公司将保证金返还给徐学斌。本案中，涉案保证金返还的时间条件尚不具备，且徐学斌未举证证明其具备要求返还保证金的条件已成就，故本院对徐学斌主张的返还保证金的诉讼请求，不予支持。终上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、待本判决发生法律效力后，被告哈尔滨居然之家家居建材市场有限公司道外分公司立即赔偿原告徐学斌装修费10,760.00元；二、本判决发生法律效力后，被告哈尔滨居然之家家居建材市场有限公司道外分公司立即赔偿原告徐学斌违约金52,391.49元；三、驳回原告徐学斌的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3840元（原告徐学斌已预交），由原告徐学斌负担2470元，由被告哈尔滨居然之家家居建材市场有限公司道外分公司负担1370元，此款与上款一同给付原告徐学斌。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  李晓冬人民陪审员  杨德海人民陪审员  白雪梅二〇一九年八月二十六日书 记 员  随洋洋