广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初14980号原告：中国农业银行股份有限公司顺德大良支行，住所地广东省佛山市顺德区大良鉴海南路18号。负责人：曾力。委托诉讼代理人：郭高汉，广东安南律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈诗敏，广东安南律师事务所律师。被告：黄桂海，男，1982年6月26日出生，汉族，住广西桂平市，被告：李慧智，女，1988年8月2日出生，汉族，住广西桂平市，原告中国农业银行股份有限公司顺德大良支行（以下简称农业银行大良支行）与被告黄桂海、李慧智金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月11日受理后，依法适用简易程序，于2019年8月21日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭高汉、被告黄桂海到庭参加诉讼，被告李慧智经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告黄桂海向原告清偿房贷欠款本金574000元及截止至2019年6月6日的利息7848.41元，从2019年6月7日起至欠款全部还清之日止的利息以欠款本金574000元按照中国人民银行同期同档次贷款利率上浮10%后再上浮50%计算；2.被告李慧智对上述第一项诉讼请求承担连带清偿责任；3.原告对两被告位于佛山市顺德区容桂街道办事处海尾社区居民委员会桂新东路20座605号房屋的价款享有优先受偿权，受偿权范围包含本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等费用；4.两被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告与两被告于2018年1月5日签订《个人购房担保借款合同》（编号：44020120180002813)，该合同约定：原告向被告黄桂海提供贷款600000元，用于购买位于佛山市顺德区容桂街道办事处海尾社区居民委员会桂新东路20座605号的房产。借款期限为300个月，借款分300期归还，一月一期，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定。两被告以位于佛山市顺德区容桂街道办事处海尾社区居民委员会桂新东路20座605号的房产为原告债权提供房产抵押担保，抵押担保范围包括合同项下借款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）。若被告黄桂海逾期还款，原告有权按照合同约定利率上浮50%计收罚息。若被告黄桂海违反上述合同项下所做的任何声明与保证，或者其他发生影响原告债权或担保权实现的情形的，原告有权提前收回已经发放的借款，有权提前行使担保权和采取其他资产保全措施。被告李慧智自愿对被告黄桂海的该笔贷款承担连带保证责任。合同签订后，原告依约发放了上述贷款，并对上述涉案房产办理了抵押登记，抵押权人为原告。被告黄桂海自2019年4月6日开始逾期支付借款本息，截至2019年6月6日止，被告黄桂海已拖欠本金6000元，利息7847.41元，被告黄桂海的行为严重影响了原告的合法权益，特此提起诉讼。被告黄桂海辩称，对原告的起诉无异议。被告李慧智未到庭参加诉讼，未作答辩，亦未提供证据，视为其自动放弃质证和抗辩的权利。原告围绕其诉讼主张，向本院提交了原告营业执照复印件、金融许可证复印件、负责人身份证明书及身份证复印件、两被告身份证复印件、个人信贷业务申请表复印件、法律文书送达地址确认书复印件、个人购房担保借款合同、他项权证、中国农业银行进账单复印件、借款凭证、债权清单各一份，经审核，原告提交的上述证据来源合法，客观真实，与本案具有关联性，且被告黄桂海均无异议，故本院均予以采信并在卷佐证。本院经审查认定事实如下：2017年12月11日被告黄桂海向原告农业银行大良支行出具《个人信贷业务申请表》，载明被告黄桂海向原告农业银行大良支行申请贷款600000元。2018年1月5日，原告农业银行大良支行作为贷款人，被告黄桂海作为借款人、抵押人，被告李慧智作为保证人、抵押人三方共同签订《个人购房担保借款合同》，约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放贷款600000元。该项下贷款用于购买位于佛山市顺德区容桂街道办事处海尾社区居民委员会桂新东路20座605号房产。贷款期限为300个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。借款利率以借款发放日的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%确定。借款人按照按月等本递减还款方式偿还贷款本息，每月6日为还款日。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放贷款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。抵押人以提供的抵押物担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金等费用。保证人的保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项目借款本金、利息、罚息、复利、违约金等费用。保证期间为借款到期日起二年。合同还对原、被告的其他权利义务做出约定。2018年2月1日，原告农业银行大良支行依约向被告黄桂海发放了贷款600000元，借款期限从2018年2月1日起至2043年1月31日。被告黄桂海自2019年4月6日开始逾期未支付本息，截止至2019年6月6日，已累计逾期三期未还款,其中尚欠借款本金574000元，拖欠利息7848.41元。另查明，位于佛山市顺德区容桂街道办事处海尾社区居民委员会桂新东路20座605号房产为两被告共同共有。原告农业银行大良支行与两被告于2018年1月22日就用于抵押担保的位于佛山市顺德区容桂街道办事处海尾社区居民委员会桂新东路20座605号房产办理了抵押登记，他项权证号为1318003862，担保主债权数额为600000元。原告为该房产第一顺位抵押权人。本院认为，《个人购房担保借款合同》系被告黄桂海、李慧智与原告农业银行大良支行在自愿、平等的基础上签订，其内容并未违反法律禁止性规定，合法有效，故其对双方当事人均具有法律约束力。根据合同约定，被告黄桂海未按约定偿还借款，原告农业银行大良支行可以宣布案涉借款立即到期，要求被告黄桂海还款。根据原告农业银行大良支行提供的欠款情况表，被告黄桂海未依约偿付本息，其行为已构成违约，故原告农业银行大良支行要求被告黄桂海清偿贷款本金574000元，符合双方合同约定，合法有据，本院予以支持。关于利息部分，原告农业银行大良支行主张截止至2019年6月6日被告尚欠利息7848.41元，从2019年6月7日起按中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%后再上浮50%计算，符合双方合同约定，且未违反法律法规的强制性规定，本院予以支持。两被告以位于佛山市顺德区容桂街道办事处海尾社区居民委员会桂新东路20座605号的房产为本案借款提供担保，并办理了抵押登记，原告有权就该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款作为第一顺位的抵押权人优先受偿，受偿的范围包括案涉合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金等费用。被告李慧智在上述合同落款处的保证人处签名并加捺指模确认，是其真实的意思表示，自愿为被告黄桂海的上述债务承担连带责任保证担保，且该保证责任未超出保证期间，故应对被告黄桂海的上述债务承担连带保证责任。如保证人实际承担清偿责任后，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条规定可向债务人追偿。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄桂海应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司顺德大良支行清偿贷款本金574000元及利息（截止至2019年6月6日的利息为7848.41元，此后的利息以574000元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%后再上浮50%计至实际清偿之日止）；二、被告李慧智对本判决第一项被告黄桂海所确定的债务承担连带清偿责任；三、原告中国农业银行股份有限公司顺德大良支行对于被告黄桂海、李慧智提供抵押的位于佛山市顺德区容桂街道办事处海尾社区居民委员会桂新东路20座605号的房产折价或者拍卖、变卖后所得的款项在上述第一项债权范围内享有第一顺位的优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为4809.24元、保全费3429.24元，合计8238.48元（原告已预交），由被告黄桂海、李慧智负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。（本页无正文）审判员  何序明二〇一九年八月二十七日法官助理欧阳佩玲书记员罗文琪