广西壮族自治区田东县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1022民初1096号 原告广西田东高易物业服务有限公司，住所地田东县油矿东南侧，统一社会信用代码:91451022315881287H。 法定代表人陶爱金，该公司董事长。 委托代理人潘红梅，广西龙翔律师事务所律师。 被告陆文飞，男，1971年5月3日出生，壮族，住广西田东县。 原告广西田东高易物业服务有限公司与被告陆文飞物业合同纠纷一案，本院于2019年6月17日受理后，依法由审判员蒙秋美和人民陪审员凌敏、韦仁鲜组成合议庭，于2019年8月9日公开开庭审理了本案。法官助理黄娇芬担任记录。原告广西田东高易物业服务有限公司的委托代理人潘红梅、被告陆文飞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告广西田东高易物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：诉讼请求:1、请求法院判决被告支付原告物业费共22130元(从签订合同之日起计算至2019年12月31日);2、请求法院判决被告支付原告滞纳金3253.11元(以22130元为基数，每天按3％计收滞纳金，从2019年4月15日暂计算至起诉之日)；3、本案诉讼费用由被告承担。因被告在起诉期间已缴纳物业费。事实和理由:2017年2月26日，原被告双方基于《商铺租赁合同》签订了合同编号为SMC-ZL065的《物业服务合同》。《物业服务合同》约定被告购买《商铺租赁合同》商铺的物业，该物业位于广西温州(田东)国际商贸城内B1栋110-113、119-222号，面积368.84平方米。合同服务期限为2016年9月1日至2020年12月31日，2016年9月1日起至2017年8月31日每平方米1元/月，月管理费368.84元，年管理费8852元。2017年9月1日至2020年12月31日每平方米2元/月，月管理费为737.68元，年管理费8852元。按年缴费，于每个合同年度十日前付清下一年度费用，如有延期按延期天数交纳千分之三的滞纳金。被告一共缴纳了110000元的费用后，没用按照合同约定缴纳物业费，经原告以多种合理方式催讨仍拒不支付，且在原告催讨期间，被告张贴转让涉案店铺的通知，不符合合同规定。2019年4月15日原告向被告发出了《催费通知单》，取消对被告的优惠政策，限被告7日内到原告公司缴清所欠尾款，逾期每天按3‰计收滞纳金，且原告有权采取停水停电等相关措施，同时有权继续追收被告所欠费用，有权单方终止合同。原告认为，原告已经按照合同提供的物业服务了，也履行了合同项下原告该承担的义务，但被告经原告多次催缴，仍拒绝支付所欠费用，侵犯了原告的合法权益。被告应支付原告的各项费用为:1、物业费:22130元【2017年4426元/年+2018年8852元/年+12019年8852元/年】；2、滞纳金:3253.11元(以22130元为基数，每天按3‰计收滞纳金，从2019年4月15日暂计算至起诉之日)为了维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。 原告广西田东高易物业服务有限公司围绕其诉讼请求提供了9份证据:1、营业执照，证明原告身份情况；2、法定代表人身份证明，证明法定代表人身份情况；3、身份证复印件，证明被告身份情况；4、物业服务合同，证明原被告约定对物业服务的相关权利义务。5、核对单，证明被告确认其应当缴纳的相关权利义务。6、短信记录、微信记录，证明原告多次向被告催款。7、收据，证明被告只向原告缴纳了部分费用，包括租金在内。8、催费通知单，证明原告再次向被告发出催款通知；9、收据，证明被告在原告起诉后向原告交纳了26000元。 被告陆文飞辩称，对原告起诉的事实和诉讼请求均有异议。第一项诉讼请求的物业费，刚开始租赁的第一、二年的物业费应是两万一千多元。对第二项诉讼请求的滞纳金没有异议。我大概前后向原告缴纳物业费跟门面租金总共交了13万多元。起诉后交了2万多元给原告，我不清楚到底交物业还是租赁。被告只让我签字，并没有给合同，而且因为消防设施不合格，加上原告没有弄好门口路面，导致门面路面积水，导致门面无法使用。 被告陆文飞为其答辩在举证期限内没有证据提交。 经开庭质证，被告陆文飞对原告广西田东高易物业服务有限公司提交的对原告提交的证据1、2、3的真实性、合法性和关联性没有异议，对证据4，原告没有给被告物业合同，被告只承认我签字的部分，其他的真实性被告不清楚，对于物业合同后面的两份承诺书，原告不清楚；对证据5、6、7没有异议；对证据8，被告没有收到；对证据收据9份没有异议。 对原告提交的证据，被告无异议的本院予以确认，对有异议，本院结合本案的事实予以综合采纳。 经本院审理后认定事实如下： 2016年7月28日，原、被告基于双方签订的《商铺租赁合同》上签订了编号为SMC-ZL065的《物业服务合同》，约定由原告向被告租赁的位于广西温州（田东）国际商贸城内B1栋1层，铺号为110-113、119-122号商铺提供物业服务；合同服务期限自2016年9月1日起到2020年12月31日止。合同约定了费用标准按合同约定面积为准，收费标准为;从2016年9月1日起到2017年8月31日每平方米1元/月，月管理费368.84元，年管理费4426元，从2017年9月1日起到2020年12月31日每平方米2元/月，月管理费737.68元，年管理费8852元。物业服务费按年交付，采取先付费后使用的方式进行，于每个合同年度前十天内付清下一年度费用。如有延期，按延期天数每日交纳百分之三的滞纳金。合同还对其他应缴费用、公共场地的使用、电力使用、设备维修等权利义务进行约定。同日，被告还在《乙方装修现场防火安全承诺书》、《乙方消防安全及治安责任承诺书》和《管理费交款核对单》上签字。合同签订后，被告未按照合同约定向原告交纳物业服务费，经原告对此催讨仍拒不支付，原告遂向本院起诉，要求被告支付物业服务费22130元和滞纳金3253.11元。 本院认为，依法，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应遵照履行。原告向被告提供了物业服务，被告应按照合同上约定的收费标准和交费时间方式履行交纳物业费的义务。本案中，被告签订《物业服务合同》至今未向原告支付过物业服务费。被告主张签订《商铺租赁合同》和《物业服务合同》后共向原告支付了共计156000多元，对于被告共向原告支付了156000元主张，原告无异议，但认为被告所交的是商铺租金及未按时交纳租金的滞纳金，并不是物业服务费。对于原告主张被告所交纳款项为商铺租金及滞纳金，被告亦无异议。被告辩称因为原告提供的消防设施不合格，加上原告没有弄好门口路面，导致门面路面积水，导致门面无法使用，被告才不交纳物业服务费，但被告对其抗辩未能提交任何证据证明，故本院不予采纳。故原告要求被告按照合同约定支付2016年9月1日至2017年8月31日的物业服务费4426元、2017年9月1日至2018年8月31日的物业服务费8852元及2018年9月1日至2019年8月31日8852元，共计22130元，依法有据，本院予以支持。 依法，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告未按照合同约定履行支付物业服务费的义务，应按照合同约定承担违约责任。当事人可以约定乙方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。原告要求被告从2019年4月15日起计算至起诉之日止，以22130元为基数支付滞纳金，属于违约金性质，且在法律允许的范围内，本院予以准许。但原告主张按照所欠款项的日3‰计算滞纳金过高，本院依法予以调整，应以22130元为基数，按照同期同类贷款利率计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告陆文飞向原告广西田东高易物业服务有限公司支付物业服务费共计22130元； 二、被告陆文飞向原告广西田东高易物业服务有限公司支付滞纳金，滞纳金计算方式：以22130元为基数，从2019年4月15日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止（如被告提前履行，则计算至被告实际履行完毕之日止），按照同期同类贷款利率计算； 三、驳回原告广西田东高易物业服务有限公司的其他诉讼请求。 本案受理费435元，由被告陆文飞承担。 上述债务，义务人应按照本案判决生效后30日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并依法预交上诉费（户名：待结算财政款项----法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：农行百色分行营业部）。 审 判 长  蒙秋美 人民陪审员  韦仁鲜 人民陪审员  凌 敏 二〇一九年八月十二日 法官 助理  黄娇芬