河南省修武县人民法院执 行 裁 定 书(2019）豫0821执异38号异议人（案外人）：贾立明，男，1963年5月18日出生，汉族，住修武县。申请执行人：王艳霞，女，1971年11月22日出生，汉族，住焦作市解放区。申请执行人：刘俊华，女，1975年12月26日出生，汉族，住郑州市金水区。申请执行人：王霞，女，1965年3月1日出生，汉族，住焦作市。被执行人：焦作万合置业有限公司。住所地：修武县新兴街5号。在本院执行王艳霞、刘俊华、王霞与焦作万合置业有限公司民间借贷纠纷中，异议人贾立明对（2018）豫0821执1-1号执行裁定书不服，请求撤销对位于修武县幸福路86号东方花园小区，房产证号：20××27、20××28、20××30、20××31、20××32号房产的拍卖，解除对位于修武县幸福路86号东方花园小区，房产证号：：20××27、20××28、20××30、20××31、20××32号房产的查封和终止对房产的执行，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人贾立明称，执行裁定书依据申请执行人申请，查封、拍卖被执行人的修武县××号东方花园小区房产证号为：20××27、20××28、20××30、20××31、20××32号房产。被执行人于2016年8月1日将该房产出租给异议人以租金抵债，租期至2024年7月。执行裁定书将被执行人以租金抵债给异议人的房产予以查封和拍卖，侵犯了异议人的财产权。根据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第31条：承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。本院查明，2017年2月13日本院作出（2016）豫0821民初1479号民事判决书，判令：一、焦作东方金铅有限公司于判决生效后十日内归还刘俊华借款本金1700000元及利息（2014年1月至2016年10月的利息为1040400元，2016年11月以后的利息以未归还本金为基数，按月息1.8%计算至实际归还之日）；二、焦作万合置业有限公司对借款本金1700000元及利息（2014年10月至2016年10月共计25个月的利息765000元，2016年11月以后的利息以未归还本金为基数，按月息1.8%计算至实际归还之日）承担连带责任。2017年2月13日本院作出（2016）豫0821民初1477号民事判决书，判令：一、焦作东方金铅有限公司于判决生效后十日内归还刘俊华借款本金860000元及利息（2014年1月至2016年10月的利息为526320元，2016年11月以后的利息以未归还本金为基数，按月息1.8%计算至实际归还之日）；二、焦作万合置业有限公司对借款本金860000元及利息（2014年10月至2016年10月共计25个月的利息387000元，2016年11月以后的利息以未归还本金为基数，按月息1.8%计算至实际归还之日）承担连带责任。2017年2月13日，本院作出（2016）豫0821民初1476号民事判决书，判令：焦作东方金铅有限公司于判决生效后十日内归还申请执行人王艳霞借款本金1550000元及利息，并由被执行人焦作万合置业有限公司承担连带清偿责任。焦作东方金铅有限公司、焦作万合置业有限公司均不服，提出上诉。河南省焦作市中级人民法院予以驳回上诉，维持原判。2017年11月13日判决生效。本院于2016年10月19日将被执行人焦作万合置业有限公司所有的位于河南省修武县××东方花园小区××、××、××、××、××、××、修武县××东方花园××楼××单元××房产查封，期限三年。因焦作东方金铅有限公司、焦作万合置业有限公司到期未履行判决义务，王艳霞、刘俊华、王霞向本院申请强制执行。本院立案执行后，因焦作东方金铅有限公司、焦作万合置业有限公司仍不履行生效法律文书确定的义务，本院于2018年4月17日作出（2018）豫0821执1-1号执行裁定，裁定将被执行人焦作万合置业有限公司所有的位于河南省修武县××东方花园小区××、××、××、××、××、××、修武县××东方花园××楼××单元××房产予以拍卖，并先后于2018年7月27日、2018年8月25日两次通过淘宝网进行了网络司法拍卖，但均流拍。后经申请执行人申请，本院于2019年4月29日作出（2018）豫0821执1-3号执行裁定书，裁定将修武县××号房产（房产证号20××29）作价88.8万元交付王艳霞抵偿借款本金及利息。2018年10月22日本院作出（2018）豫0821执3号执行裁定书，将修武县××号东方花园小区1号楼S-2、S-5房屋作价724832元，交付王霞抵偿借款本金及利息。同日，本院将上述裁定送达给申请执行人王艳霞、修武县不动产登记中心及国家税务总局修武县税务局。2019年8月16日，本院发出公告：本院依法将诉讼保全的修武县××号东方花园小区1号楼S-1至S-6号房屋予以拍卖，流拍后依法下达了以物抵债裁定书。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条第一款规定，责令被执行人焦作市万合置业有限公司及实际占有人在2019年7月26日前迁出房屋并交付。到期仍不履行的，本院将依法强制执行，强制执行造成的损失自行承担。本院认为，本案中，涉案房产即修武县××号东方花园小区的20××27、20××28、20××30、20××31、20××32号，登记的房屋所有权人为被执行人焦作万合置业有限公司，无他项权利登记，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条，人民法院可以查封登记在被执行人名下的不动产；依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条，在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施，故（2018）豫0821执1-1号执行裁定书裁定拍卖焦作万合置业有限公司所有的位于修武县××号东方花园小区房产，并无不当。异议人提出，本院查封的修武县××号东方花园小区的20××27、20××28、20××30、20××31、20××32号房产已经出租给异议人，2019年8月20日经过本院现场调查发现，修武新希望惠农信息服务有限公司实际占用S-1（证号：20××27）房产（原辉与修武新希望惠农信息服务有限公司签订《房屋租赁合同》，合同显示原辉为出租人，修武新希望惠农信息服务有限公司为承租人），原辉实际占用S-2（证号：20××28）房产，S-3(证号：20××30）、S-5（证号：20××31）、S-6（证号：201411032）房产也并非由异议人贾立明占有并使用。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。本案中，异议人贾立明仅提供了与焦作万合置业有限公司签订的《租赁协议》，虽然落款时间为2016年8月1日，在法院查封日期2016年10月19日之前，但其实际占有并使用的证据并不充分。法院查封财产，是基于保护债权人的合法权益，凡是不同时具备“签订合法有效的书面租赁合同，并占有使用该不动产”两项条件的，不能阻止向受让人移交占有被执行的不动产。异议人请求撤销对位于修武县××号东方花园小区，房产证号：20××27、20××28、20××30、20××31、20××32号房产的拍卖，解除查封、终止对房产的执行，上述请求不符合法律规定，不予支持。依据《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第（一）项的规定，裁定如下：驳回案外人贾立明的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 卫 超审判员 高国杰审判员 千 磐二〇一九年八月三十日书记员 薛温泉