苏州工业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0591民初1277号 原告：朱俊杰，男，1991年11月28日出生，汉族，住苏州。 委托诉讼代理人：陈利清，江苏道金律师事务所律师。 被告：李业虎，男，1982年10月17日出生，汉族，户籍地宿迁市宿豫区。 原告朱俊杰诉被告李业虎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月11日立案受理后，依法适用简易程序审理。因被告下落不明，本案转为普通程序，本院依法组成合议庭于2019年8月15日公开开庭进行了审理。原告朱俊杰的委托诉讼代理人陈利清到庭参加诉讼。被告李业虎经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告朱俊杰向本院提出诉讼请求：1、被告支付租金8400元及水电费170.56元，合计8570.56元；2、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告增加一项诉讼请求：被告支付原告违约金2800元，即押金不予退还。事实和理由：2018年9月23日，原、被告签订《房屋租赁协议》，约定被告承租原告位于苏州工业园区青剑湖花园24幢203室房屋，租期自2018年9月26日至2019年9月25日，月租金2800元，每月26号前支付。协议另约定，任何一方提前解除合同，需提前壹个月通知对方。被告承租房屋后，除了支付第一个月租金外，自2018年10月26日起至今的租金一直拖欠未付，期间原告多次向被告催讨。2019年1月上旬，被告突然不知所踪，为减少损失，原告在涉案房屋的大门上张贴公告，要求被告在3日内清场，逾期不清场的，原告将要清场。原告亦委托律师向被告发出律师函，要求支付租金和水电费，逾期不支付的租赁合同解除，但被告至今未付。 被告李业虎未答辩。 本院经审理认定事实如下： 2018年9月23日，原告朱俊杰（甲方、出租方）与李虎（乙方、承租方、身份证号码）签订《房屋租赁协议》，约定甲方将苏州工业园区青剑湖花园24幢203室房屋出租乙方，月租金2800元，押金2800元，租赁期限自2018年9月26日起至2019年9月25日止。租金每一个月支付一次，每月26号前支付，逾期支付视为违约，甲方有权终止合同，乙方无条件退房。乙方在租赁期间因自身原因退租，乙方应支付完已经产生的一切费用（包括但不限于水费、电费、煤气费、有线电视费、网费等），并与甲方做好退房交接（包括但不限于退还钥匙、水卡、电卡等），已付的租金、押金甲方不再退还。任何一方提前解除合同需提前一个月通知对方。合同还就其他事项作出了约定。 2018年9月22日，微信昵称为“青剑湖房产张云186××××9382”的用户向原告转账支付1000元。2018年9月23日，支付宝昵称为“理想公寓”的用户向原告父亲朱凤根转账支付4600元，并备注“剩余一个月房租加一个月押金”。 2018年9月29日，被告李业虎的暂住人口信息登记表显示其暂住苏州工业园区青剑湖花园24幢203室。2019年1月12日，显示其暂住苏州工业园区青剑湖花园20幢301室车库。 另查明，2019年1月23日，原告在涉案房屋大门上张贴通知，通知被告解除租赁合同，支付拖欠的房租及水电，并办理退房。 2019年1月24日，原告委托律师向被告李业虎发送律师函，函告被告在收到律师函三日内，向原告支付拖欠的三个月租金8400元及水电费170.56元。逾期未支付的，租赁合同解除，除原告将对涉案房屋清场以外，还将诉诸法律程序，要求被告承担承担利息、诉讼费用、差旅费、律师费等实现债权的所有费用。 2019年2月12日，原告朱俊杰将涉案苏州工业园区青剑湖花园24幢203室房屋另行出租给他人，并签订房屋租赁协议。 诉讼中，原告另提供支付宝缴费凭证，显示原告于2019年1月13日支付涉案房屋电费116元，2019年1月24日支付涉案房屋水费54.56元，合计170.56元。 审理中，原告陈述：当时租房是中介带被告过来的，看好后，中介转给原告1000元称是定金，让房屋不再租给他人，后面该1000元也直接转为了房租押金。支付宝昵称为“理想公寓”的用户是被告妻子。流动人口信息登记表上有被告照片，原告见过被告本人，原告经过比对确认流动人口信息登记表上的李业虎就是与原告签订租赁合同的签名为李虎的那个人。流动人口信息登记表上被告入住涉案房屋的时间节点是2018年9月29日，与租赁合同入住时间匹配，搬出涉案房屋的时间是2019年1月12日，也与原告找不到被告的时间匹配。所以确认流动人口信息登记表上的李业虎就是与原告签订租赁合同的签名为李虎的那个人。 以上事实，有《房屋租赁协议》、流动人口信息登记表、支付宝转账凭证、微信转账凭证、通知、律师函、邮寄凭证等证据及当事人庭审中的陈述予以证实。 本院认为，根据《房屋租赁协议》、流动人口信息登记表等证据及原告朱俊杰庭审陈述，能够证实房屋租赁协议上的承租方李虎即为被告李业虎。原告朱俊杰与被告李业虎签订的《房屋租赁协议》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，依法成立并有效，双方均应按约履行合同义务。因当事人一方的违约行为导致不能实现合同目的的，另一方当事人可以解除合同并要求对方承担违约责任。从原告庭审提供的证据来看，因被告未按约支付租金并擅自退租的违约行为，导致原告租金及水电费损失，原告于2019年1月23日在涉案房屋张贴解除合同及清退房屋通知，2019年1月24日委托律师发函要求被告支付拖欠租金、解除合同及清退房屋，原告解除本案租赁合同具有事实和法律依据，本院确认双方的租赁合同已解除。原告主张被告支付拖欠的房租8400元及水电费170.56元，于法有据，应予支持。原告另主张违约金2800元，即押金不予退还，综合考虑合同标的金额、被告违约情形、原告实际损失等因素，本院认为原告该项主张的金额亦属合理，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃相应的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李业虎于本判决生效之日起十日内支付原告朱俊杰租金8400元、水电费170.56元，合计8570.56元； 二、被告李业虎支付原告朱俊杰违约金2800元（已与押金抵扣，无需另行支付）。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元、公告费690元，合计740元，由被告李业虎负担。此费用已由原告预交，本院不再退还，由被告在履行上述付款义务时一并支付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审 判 长  胡志清 人民陪审员  王 勤 人民陪审员  朱健健 二〇一九年八月二十六日 法官 助理  方 瑜 书 记 员  王巧云 孙琰 拒不履行生效法律文书风险提示如下： 一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。 限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿 星级酒店、子女就读高收费私立学校等。 任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担 任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。 其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信 用卡、限制招投标等。 限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履 行义务信息等。 符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成 犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。