广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初3791号 原告：宾侦坊，女，1958年8月16日出生，汉族，住南宁市江南区。 委托诉讼代理人：王清桂，广西金益律师事务所律师。 被告：南宁市壹昊街物业服务有限公司，住所地南宁市江南区。 法定代表人：韦佳佳，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：丘少兵，该公司职员。 被告：广西全盛投资有限公司，住所地南宁市江南区。 法定代表人：周家胜，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：余远明，该公司职员。 原告宾侦坊诉被告南宁市壹昊街物业服务有限公司（以下简称：壹昊街公司）、被告广西全盛投资有限公司（以下简称：全盛公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月9日公开开庭进行了审理。原告宾侦坊及其委托诉讼代理人王清桂，被告壹昊街公司的委托诉讼代理人丘少兵，被告全盛公司的委托诉讼代理人余远明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宾侦坊向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与两被告于2012年12月4日就位于南宁市铺面签订的《铺面承包合同书》；2.判令被告壹昊街公司将该《铺面承包合同书》项下的B170号铺面交还原告自行经营；3.判令被告壹昊街公司、全盛公司负连带责任给付原告铺面承包金71286元、赔偿违约金5997元；4.由两被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告承租了被告全盛公司位于南宁市商铺，并按全盛公司的要求，将承租的该铺面交付给壹昊街公司承包经营。为此，2012年12月4日，原告与两被告签订一份《铺面承包合同书》，约定：原告将全盛商业广场B170号铺面发包给壹昊街公司承包经营，承包期为壹拾年，从2012年12月5日起至2022年12月4日止；前两个年度的承包金41903.79元由壹昊街公司在本合同生效当天一次性支付给原告，后八年的承包金按半年一交的方式，2015年、2016年每半年的承包金为11523.36元；2017年、2018年每半年的承包金为12570.94元；2019年、2020年每半年的承包金为13618.52元；2021年、2022年每半年的承包金为14666.10元；交付承包金的时间为当年的6月15日前和12月15日前；壹昊街公司应按约定的时间足额支付承包金给原告，否则每逾期一日壹昊街公司按未付款的万分之二支付违约金给原告，逾期90日的，原告有权终止本合同，收回店铺自行经营或出租或同时终止原告与全盛公司签订的《合同书》并收回履约保证金及原告剩余租赁期已交的店铺使用费；造成原告经济损失的，原告有权向壹昊街公司追索，全盛公司负有连带责任。合同签订后，三方按约履行。但从2016年12月15日起壹昊街公司欠付给原告的承包金至今未付，截止2019年5月31日止，壹昊街公司欠付给原告承包金71286元，应赔偿给原告违约金5997元，原告多次催收未果。根据合同约定，壹昊街公司负有足额支付给原告承包金及赔偿违约金的责任和义务，全盛公司对壹昊街公司的债务应承担连带偿付责任。 被告壹昊街公司辩称：原告的诉讼请求1、2、4由法院裁定，壹昊街公司对原告诉讼请求3中所主张欠付的房屋占用费认可，对原告主张的损失不予认可。 被告全盛公司辩称：原告的诉讼请求1、4由法院裁定。对原告的诉讼请求2有异议，涉案铺面没有围挡单独隔开，也没有办法由原告单独使用，因此，涉案铺面应该返还给全盛公司而不是原告。针对诉讼请求3，被告全盛公司不应承担连带责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年12月4日，原告(甲方)与壹昊街公司（乙方）、全盛公司（丙方）签订《铺面承包合同书》一份，主要约定：丙方是全盛商业广场项目的投资方，2012年12月4日与甲方签订了《合同书》，约定将其投资经营的××号商铺提供给甲方经营使用，合同期限为壹拾年，铺面的建筑面积为11.191㎡；乙方是负责南宁全盛商业广场“江南水街”项目日常经营管理的服务企业；甲方现与乙方订立本合同，将该铺面经营使用权承包给乙方，由乙方全面负责该商铺的招商租赁、对外经营等经营管理工作；丙方同意甲方将上述商铺经营使用权承包给乙方经营管理；本合同承包经营期限为壹拾年，承包期从2012年12月5日起至2022年12月4日止，承包经营期限从签订本合同次日起算；甲乙双方经协商同意，前两年承包金41903.14元在本合同生效当天一次性支付，后八年的承包金按半年一交的方式支付，其中：第三、四年每半年的承包金为11523.36元，支付时间为2015年、2016年分别上半年6月15日前、下半年12月15日前；第五、六年每半年12570.94元，支付时间为2017年、2018年分别上半年6月15日前、下半年12月15日前；第七、八年每半年13618.52元，支付时间为2019年、2020年分别上半年6月15日前、下半年12月15日前；第九、十年每半年14666.10元，支付时间为2021年、2022年分别上半年6月15日前、下半年12月15日前；乙方应按约定的时间足额支付承包金给甲方，否则每逾期一日乙方按未付款的万分之二支付赔偿违约金给甲方，逾期90日的，甲方有权终止本合同，收回店铺自行经营或出租或同时终止甲丙双方的《合同书》并收回履约保证金及甲方剩余租赁期已交的店铺使用费；造成甲方经济损失的，甲方还有权向乙方追索，丙方负有连带责任。上述合同签订后，三方均按约履行合同。合同履行过程中，壹昊街公司从2016年12月15日开始拖欠原告承包金。暂计算至2019年5月31日，壹昊街公司拖欠原告承包金合计71286元。按合同约定的违约金计算标准，暂计算至2019年5月31日，被告壹昊街公司应向原告支付违约金5997元。 又查明：涉案租赁物已取得建设工程规划许可证。 本院认为：签订《铺面承包合同书》系各方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，亦没有违反公序良俗，该合同合法有效。各方当事人均应按照合同约定履行义务。被告壹昊街公司未按时足额向原告支付承包金，构成违约，原告要求解除合同、返还租赁物并要求两被告连带支付拖欠的承包金及赔偿违约金，符合合同约定，本院予以支持。全盛公司要求将租赁物返还给全盛公司，在本案中缺乏依据，本院不予采纳，全盛公司可另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、原告宾侦坊与被告南宁市壹昊街物业服务有限公司、被告广西全盛投资有限公司于2012年12月4日的《铺面承包合同书》于本案民事判决书生效之日解除； 二、被告南宁市壹昊街物业服务有限公司于本案判决生效之日起五日内返还南宁市铺面给原告宾侦坊； 三、被告南宁市壹昊街物业服务有限公司向原告宾侦坊支付承包金71286元和违约金5997元； 四、被告广西全盛投资有限公司对被告南宁市壹昊街物业服务有限公司的上述第三项债务承担连带清偿责任。 上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务违约金，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费866元，由被告南宁市壹昊街物业服务有限公司和被告广西全盛投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  燕纪飞 二〇一九年八月十二日 书记员  李梦君 附相关法律文书： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 ——