甘肃省景泰县人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0423民初2249号原告（反诉被告）：雷秀花，女，1965年9月15日出生，汉族，甘肃省景泰县一条山镇居民。原告（反诉被告）：张立军（系雷秀花丈夫），男，1964年9月28日出生，汉族，甘肃省景泰县一条山镇居民。被告：吴守存，男，1964年1月28日出生，汉族，甘肃省景泰县一条山镇居民。委托诉讼代理人：杜全军，白银经纬律师事务所律师。被告（反诉原告）：景泰县兴建房地产开发有限责任公司。住所地景泰县一条山镇南街32号。法定代表人：赖登飞，该公司经理。委托诉讼代理人：祁林山，该公司员工。委托诉讼代理人：杜全军，白银经纬律师事务所律师。原告雷秀花、张立军与被告吴守存房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，依法适用简易程序。在本案审理过程中，被告吴守存申请追加景泰县兴建房地产开发有限责任公司（以下简称兴建公司）为共同被告参加诉讼、本院依法追加兴建公司为共同被告，并公开开庭进行了审理。原告雷秀花、张立军，被告吴守存、兴建公司委托诉讼代理人祁林山、杜全军均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告雷秀花、张立军向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告吴守存依法履行房屋拆迁开发合同，并为原告办理涉案置换楼房及铺面不动产产权登记手续；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年5月30日，原告与被告吴守存达成房屋拆迁合同，合同约定由景泰县市政建设工程有限责任公司第四项目部的吴守存开发建设原告位于××县，土地使用权面积为191平方米，双方协议按照1：1比例置换，由被告给原告置换了楼房一套和铺面一间；并特别约定，被告兑换原告所补偿的房屋涉及工程费用（征地费用、城建费用、建筑税及室外硬化等所有建设费用）均由被告承担；房产证由被告统一办理，费用由原告承担。合同对其他事项也进行了约定。合同签订后，2012年6月底，被告吴守存按照合同约定对该房屋进行了开发建设，并为原告置换交付了人民东路兴建东苑小区2号楼1单元402室，面积为136.01平方米，临街铺面一间（自西向东第1间）。面积为68.06平方米。交付之后原告一直居住使用。后原告要求被告办理房产证，被告一直推拖。2019年被告开始办理房产证，但被告要求原告交纳不合理的费用，为此双方发生争议，被告拒绝为原告办理涉案房屋的房产手续。原告认为，原告与被告签订的房屋拆迁安置补偿合同合法有效，被告应按照合同约定履行义务，被告拒绝为原告办理房屋产权登记手续构成违约，在与被告协商无果的情况，现依法起诉至贵院，请求判如所请。被告吴守存辩称，2010年5月30日，被告吴守存以景泰县市政建筑公司第四项目部的名义与原告签订房屋拆迁开发合同属实，因市政公司没有开发房地产的资质，被告吴守存又与景泰县兴建房地产开发有限责任公司协商，兴建公司同意作为开发主体，并承继吴守存以市政公司名义签订的房屋拆迁开发工作，被告吴守存仍然是开发房屋的负责人。被告兴建公司答辩并反诉称，兴建公司承继了原告与被告吴守存以景泰县市政建筑公司第四项目部签订的合同约定的权利与义务。2010年8月11日，景泰县发展和改革局同意兴建公司开发建设“东苑小区”2号住宅楼项目备案的批复。2010年9月2日，景泰县建设局也对该建设项目批准了建设用地规划许可证。2011年5月25日经兴建公司与原告达成了土地《转让合同》，注销了原告原土地使用证，兴建公司缴纳了土地出让金。2011年12月12日，开发项目建成后，景泰县房地产管理所同意商品房预售许可。后将原告房屋置换的房屋和商铺均交付给原告。2012年8月10日办理涉案房屋的总证，兴建公司预交了房产证的增值税及其附加税19242.05元，因原告不同意缴纳该税费，兴建公司根据合同约定以同时履行抗辩权为由也就没有协助原告办理不动产过户手续。故原告应当承担房屋增值税及附加费用，兴建公司同时履行协助原告办理不动产登记证的过户手续。但原告不同意交纳办理不动产总证的费用，故被告兴建公司未能协助原告办理涉案楼房及铺面的产权登记手续。本院经审理认定事实如下：对于双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。对于双方当事人有争议的事实，本院认定如下：1、原告提交的房屋拆迁开发合同，证实原告与景泰县市政建设工程有限责任公司第四项目部的吴守存签订了房屋拆迁安置补偿合同，合同约定将原告位于××县（房产证号为景房字第XXXX号），土地使用面积为191平方米【土地使用证号为景国用98第01514xxx号（8）】，建筑面积为47.99平方米交由被告进行开发建设，兑换方式为按照土地使用面积1：1置换楼房与1间铺面，为二原告兑换120平方米的楼房，面积为71平方米的铺面。合同第11条约定，被告向原告置换的房屋涉及的工程全部费用（征地费用、城建费用、建筑税及室外硬化等所有建设费用）均由被告承担；房产证由被告统一办理，费用由原告承担。对于该证据的真实性，二被告没有异议，本院依法予以认定。但被告兴建公司认为，因景泰县市政建设工程有限责任公司第四项目部没有开发资质，被告兴建公司承继了该合同的全部权利与义务，并按照约定向原告履行了合同义务；2、被告在庭审中亦提交了原告与景泰县市政建设工程有限责任公司第四项目部的吴守存签订了房屋拆迁安置补偿合同，并认为根据合同约定，办理房产证的费用均由原告承担，征地费用、城建费用、建筑税及室外硬化等所有建设费用由被告承担；3、被告兴建公司提交的景泰县发展和改革局景发改发（2010）118号关于开发建设“兴建东苑小区”2号住宅楼项目备案的批复1份、景泰县建设局景建规字（2010）第031号景泰县建设用地规划许可证1份、景泰县住房和城乡建设局景建规字（2010）第20号景泰县建设工程规划许可证1份、景泰县商品房预售许可证1份、土地登记申请书、转让合同、雷秀花身份证1份（来源于景泰县自然资源局）等证据证实：吴守存以景泰县市政公司第四项目部签订了房屋拆迁开发合同后，该合同中景泰县市政公司第四项目部的义务全部由兴建公司承继，原告雷秀花对此予以认可，并且签订了土地转让合同，注销了雷秀花的平房的原土地使用证，景泰县相关部门对涉案土地开发及建设进行了批准、办理了商品房预售认可证，并认为涉案房屋拆迁开发合同的主体应当是兴建公司，并且享有该开发合同的权利，承担该合同的义务。原告质证认为，原告系与景泰县市政公司第四项目部的吴守存签订的合同，并未与被告兴建公司签订拆迁开发合同，对原告涉案房屋的开发手续的真实性，原告没有异议，本院予以认定；对于被告兴建公司是否承继了该合同的义务，是否享有向原告反诉的权利，应结合其他证据与法律规定予以确认；4、被告提交的房产证2本及增值税发票3份，证实被告兴建公司对原告涉案房屋进行了开发建设，给原告雷秀花置换了楼房与商铺，并为原告置换的楼房及铺面的房产证的总证，总证的所有权人为被告兴建公司，为办理涉案房产的总证，被告兴建公司向税务部门缴纳增值税17492.77元，其中楼房10362.67元，商铺7130.10元，缴纳附加税（包括教育附加、地方教育附加、县城教育附加）1749.28元，两项合计19242.05元。原告对该证据的真实性没有异议，本院予以认定。原、被告提交的上述证据，已经构成了一个证明案件事实的完整的证据链条，证实被告吴守存以景泰县市政建设工程有限责任公司第四项目部的名义与原告签订了房屋拆迁开发置换合同，并对各自的义务进行了约定。因景泰县市政建设工程有限责任公司第四项目部没有房地产开发资质，即挂靠被告兴建公司进行开发，并以兴建公司办理了涉案项目全部开发建设手续，按照合同约定向原告兑换了楼房与铺面，并办理了置换房产的不动产证的总证。本院认为，本案双方当事人争议的焦点是，原告请求被告协助为其办理置换楼房及铺面的房产证，有无事实与法律依据，对于原告的诉讼请求，本院是否予以支持；被告兴建公司反诉要求原告支付办理涉案置换的楼房及铺面的房产总证的费用，是否予以支持。被告吴守存以景泰县市政建设工程有限责任公司第四项目部的名义签订的合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定。在合同签订后因景泰县市政建设工程有限责任公司第四项目部不具有开发资质，被告吴守存借用被告兴建公司的资质，按照合同约定全部履行了合同义务，因此应视为被告兴建公司承继了该合同的全部权利与义务，故该房屋拆迁安置补偿合同的所有权利与义务均由被告兴建公司享有和承担，且在履行合同过程中，涉案楼房的规划审批及开发建设手续均以被告兴建公司的名义申请办理并实施，原告对此并未提出异议，并接受了置换的楼房与铺面。因此，现双方因办理涉案楼房的不动产产权证总证的费用发生争议，原告要求被告办理房产证，被告要求原告交纳办理总证的费用，应以该房屋拆迁安置补偿合同的约定进行处理。该合同第11条约定，原告置换的房屋涉及的工程全部费用，包括征地费用、城建费用、建筑税及室外硬化等所有建设费用均由被告承担；房产证由被告统一办理，费用由原告承担。由于原告涉案的楼房与铺面系置换取得，被告为给原告办理房产总证交纳的相关的增值税与附加税等费用，并不是涉案置换楼房与铺面的建设费用，而应认定为办理房产证缴纳的相关税费，故按照合同约定，该税费应由原告承担，被告兴建公司以原告不交纳办理总证的费用为由，不协助原告办理房产证，以同时履行抗辩权进行抗辩，于法有据。现被告兴建公司反诉要求原告办理涉案房产总证交纳的税费，本院予以支持。综上所述，对于原告所有的涉案楼房及铺面的不动产权证，应由被告景泰县兴建房地产开发有限责任公司协助办理，原告要求被告吴守存协助办理，本院不予支持；但在被告景泰县兴建房地产开发有限责任公司协助原告办理不动产权证时，原告应向被告兴建公司支付为办理总证所交纳的相关税费，故对于被告兴建公司的反诉请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十六条、第一百零七条规定，判决如下：一、被告景泰县兴建房地产开发有限责任公司协助原告雷秀花、张立军办理景泰县兴建房地产开发有限责任公司开发建设的的位××县（面积为136.01平方米）及铺面1间（面积为68.06平方米，临街自西向东第1间）的不动产产权证；二、原告雷秀花、张立军向被告景泰县兴建房地产开发有限责任公司支付被告景泰县兴建房地产开发有限责任公司为办理涉案楼房及铺面总证所交纳的税费19242.05元;三、驳回原告雷秀花、张立军的其他诉讼请求。上述一、二项履行内容，应由原告雷秀花、张立军，被告景泰县兴建房地产开发有限责任公司应于本判决生效后十日内履行清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费100元，减半收取计100元，由被告景泰县兴建房地产开发有限责任公司负担，反诉案件受理费281元，减半收取计140.5元，由原告雷秀花、张立军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。本判决生效后，当事人向本院申请执行的期限为二年。审 判 员 尚天贵二〇一九年八月十九日法官助理 张民仙书 记 员 王玉娟