福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0211民初3146号 原告：李钊，男，1954年7月3日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：李晶，福建品同律师事务所律师。 被告：周小华，男，1967年5月9日出生，汉族，住江西省吉安市吉水县，暂住福建省厦门市集美区。 原告李钊与被告周小华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。李钊及其委托诉讼代理人李晶到庭参加诉讼，周小华经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 李钊向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2010年1月24日签订的《房屋租赁合同》；2.被告立即清空及返还店面给原告；3.被告支付原告拖欠租金39000元（以每月1200元为基数，自2016年7月15日计算至起诉日2019年4月1日暂计39000元，最终金额以至实际履行之日为准）及滞纳金（每天以拖欠租金的2%，自2016年7月15日起计至2019年4月1日暂计780元，最终金额以至实际履行之日为准）；4.被告向原告支付店铺拖欠的所有水电网络费用。李钊变更诉讼请求为：1.确认原、被告双方于2019年7月6日解除不定期租赁合同；2.被告立即腾退、清空位于厦门市集美区店面并返还给原告；3.被告支付原告拖欠的租金及滞纳金共计57352元（拖欠租金以每月1200元，每日40元为基数，自2016年7月16日至合同解除日2019年7月6日计35个月20天，共计42800元。滞纳金每天为拖欠租金部分的2%，即每天为42800的2%即856元，自2019年7月7日起至2019年7月23日计17天，共计14552元）；4.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2010年1月24日签订一份房屋租赁合同，双方约定，被告向原告租用位于店面用于经营活动，租赁期限从2010年2月1日起至2013年1月31日止。2010年2月1日至2011年1月31日期间，租金每月1100元，2011年2月1日至2013年1月31日期间，租金每月1200元。租赁期间如有拖欠租金每天按拖欠租金部分的2%加收滞纳金。原告与被告均依照约定履行了租赁合同。2013年1月31日后租赁合同期满，被告继续租赁房屋，原告没有提出异议，根据《合同法》第二百三十六条规定，此时原告与被告的原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。原告有权随时解除不定期租赁合同。被告每月及时足额支付租金至2016年7月15日，之后的租金均没有支付。自2018年1月16日至2018年12月7日，原告通过电话、短信多次催告被告搬出所租房屋并支付拖欠租金，但被告至今仍未搬出房屋并拒绝支付租金。原告认为被告占用租赁房屋及拖欠租金、滞纳金的行为已经严重损害原告的合法权益。故原告起诉至贵院，望判如所请。 本院经审理认定事实如下： 2005年6月，厦门市集美区房屋的产权登记在欧阳筱红名下。2010年1月24日，欧阳筱红的配偶李钊（甲方）与周小华（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定：乙方向甲方租用坐落在店面。租赁用途为经营之用。租赁期限从2010年2月1日至2013年1月31日止，每月租金1100元整（2011年2月1日至2013年1月31日止每月租金1200元整）。乙方应每月向甲方交付1100元整，第二次付款应5日前付清。合同签订之日，乙方向甲方交付1100元作为押金，到合同期满，且乙方付清租赁期间应交的一切费用后，甲方应将押金无息退还乙方。租赁期间如有拖欠租金，每天按拖欠租金部分的2%加收滞纳金，拖欠租金达半个月以上的，甲方有权可提前解除合同，收回房屋，并有权追回所欠租金及滞纳金。等等。合同签订后，李钊向周小华交付了上述房屋，周小华向李钊支付了押金1100元。合同期满后，周小华仍继续使用上述房屋，李钊未提出异议。周小华向李钊支付了截至2016年7月15日的租金。李钊多次就拖欠的租金向周小华催讨未果，故诉至本院。本院于2019年7月6日将本案起诉状送达给周小华。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《房屋租赁合同》应视为双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，被告应当按照合同约定履行相应的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”上述合同约定租赁期限于2013年1月31日届满，租赁期届满之后，被告仍继续使用讼争房屋，则上述租赁合同继续有效，但双方之间的租赁关系变为不定期租赁关系，当事人可以随时解除合同。原告在起诉状中载明请求解除双方的租赁合同，本院于2019年7月6日将起诉状送达给被告，故原告变更请求确认双方于2019年7月6日解除不定期租赁合同，具有事实与法律依据，本院予以支持。合同解除后，被告继续占用讼争房屋已无合法依据，故原告要求被告腾空讼争房屋并返还给原告，于法有据，应予支持。根据上述合同约定，2011年2月至2013年1月每月租金为1200元，每日的滞纳金按拖欠租金的2%计算，被告仅支付至2016年7月15日的租金，其拖欠2016年7月16日至合同解除之日2019年7月6日的租金为1200×35+1200/30×20=42800元，滞纳金自合同解除次日2019年7月7日计至2019年7月23日为42800×2%×17=14552元，故原告主张被告支付拖欠的租金42800元及滞纳金14552元合计57352元，具有事实与法律依据，本院予以支持。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院经开庭审理，现已查明事实，依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认李钊与周小华之间的不定期租赁合同于2019年7月6日解除； 二、周小华应于本判决生效之日起十日内腾空位于厦门市集美区的房屋并返还给李钊； 三、周小华应于本判决生效之日起十日内向李钊支付拖欠的租金42800元及滞纳金14552元合计57352元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1234元，减半收取计617元，由周小华负担，该款周小华应于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。 审 判 员 邱淑贞 二〇一九年八月十五日 代书记员 林雅玲 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。