广东省汕头市金平区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0511民初1481号原告：张少燕，女，汉族，1977年3月19日出生，住广东省汕头市金平区。被告：付莉莉，女，汉族，1977年10月22日出生，住湖北省松滋市。原告张少燕与被告付莉莉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用简易程序。公开开庭进行了审理。原告张少燕到庭参加诉讼，被告付莉莉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张少燕向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠租房租金27000元、物业管理费2899.78元及欠款利息2909.25元，三项共计32809.03元。2、判令解除原、被告双方签署的租赁合同，并允许原告请专业人员去开锁换锁，开锁费300元和换锁费500元，费用合计800元，此费用由被告承担，以及保留原告对出租屋及配备的家私电器受损的追诉赔偿权。3、判令被告支付自2019年6月13日至被告支付欠款日期止原告的出租房屋收益损失及其利息，每月收益损失及其利息为3522.5元，不足一个月的按实际天数算。4、判令被告支付维修大门的费用2000元、房屋清洁费及大件家私处理费500元，费用合计2500元。5、判令本案诉讼费和律师咨询费500元由被告承担。事实和理由：自2018年6月开始被告不按时交付租金。2019年1月13日开始被告停止支付房屋租金。截止起诉之日被告未向管理处交纳相应的水费、管理费、卫生费等费用。按照双方签订的房屋租赁合同约定，原告有权提出提前终止租赁合同并收回房产。由于被告换了门锁，原告无备用钥匙，且原告联系不上被告，所以原告需要请专业人士开门。在出租期间，原告未能进出租屋内，所以不能确保出租屋的屋体是否完整，所以配备的家私电器不明确是否可以正常使用。在诉讼未结案前，原告还不能取得该房产的使用权，在这期间对原告造成了严重的经济损失。2018年5月，原告发现不锈钢外门的玻璃被损坏了，截止至起诉之日，被告还没有进行维修。被告从2019年1月12日回老家过年后，被告称到目前为止都在老家，所以出租屋没有人打扫，原告需要请清洁工打扫，按双方签订的租赁合同约定房屋清洁及大件家私垃圾处理费用由被告承担。由于被告不按租赁合同的约定执行，导致了本次的诉讼案，所以本案的诉讼费和律师咨询费由被告承担。经原告多次催促，被告不履行合同双方的约定，其行为已构成违约，并严重侵犯原告的合法权益。原告为维护自己的合法权益提起诉讼。被告付莉莉没有答辩和举证，无正当理由拒不到庭，放弃其抗辩权。经庭审当事人举证及陈述，本院认定事实如下：2018年4月8日,原告作为出租方(甲方)与作为承租方(乙方)的被告签订了《汕头市房地产租赁合同》,该合同主要约定,原告位于汕头市金平区天山北路3号国瑞雅仕园3幢5××号、5××号房租赁给被告居住;租赁期限从2018年4月8日起至2021年4月7日止;租金为3300元/月,按季度收取，即每次预付3个月的租金。双方对其他费用的约定为:“五、租赁期间该房地产的水费、电费、管理费、卫生费、有线电视费、电话费、其他费用概由乙方负责缴交，乙方应付给甲方6000元作为各项费用及设施设备的押金。但该房地产交付乙方使用之前的一切费用由甲方负责缴交清楚。”。该合同另约定:“十、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同并收回房地产，乙方已交的履约金、押金不予退还。其中3、拖欠租金十日的或逾期未缴交租赁期间的各项费用，给甲方造成严重损失的。”原、被告双方在该合同尾部签字确认。被告按照合同约定向原告支付两个月租金6600元、一个月履约金3300元和押金6000元，并出具《收款收据》交原告存执。被告在承租期间陆续向原告支付租金合计22500元,之后被告未再支付房屋租金。2018年5月，原告发现租赁房屋不锈钢外大门的玻璃遭到损坏，遂于被告联系修理大门的事情，但是被告各种推诿。2019年春节期间，被告称其要回老家，之后原告多次联系被告均无果。由于被告自行换了大门门锁，且没有给原告备用钥匙，原告至今无法进入屋内。另查明,位于汕头市金平区天山北路3号国瑞雅仕园3幢5××号、5××号房屋产权证即本案租赁房屋登记所有权人为张伟雄,原告与张伟雄系堂姐弟关系,张伟雄委托授权原告对租赁房屋出租和经营管理权力。审理中,原告举示了自2018年4月份至2019年6月份雅仕园3-5××号、5××号垃圾处理费、水费、物业管理费的《花园物业收据》,证明从租赁开始计算至2019年6月30日,垃圾处理费、水费、物业管理费共2899.78元原告已交纳。上述事实,有汕头市房地产租赁合同、收款收据、房屋产权证、委托书、花园物业收据等以及当事人的陈述等在卷佐证,并经当庭质证,足以认定。本院认为,依法成立的合同,自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示,该合同自签订后即成立生效,对合同签订方即具有约束力,双方均应按照房屋租赁合同约定全面履行自己的义务。承租人应当按照约定的期限支付租金,承租人无正当理由未支付或延迟支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。被告在合同履行过程中,未按时支付房屋租金,已经构成违约,现原告主张被告支付租金,理由正当,应于支持。本案中,合同约定:租赁期限为2018年4月8日起至2021年4月7日止,每月租金为3300元/月，每季度预付三个月租金。从2018年4月8日起至2019年6月7日止,被告应支付租金共计49500元(3300元/月×15月),扣除被告向原告陆续转账交纳的租金合计22500元,故被告还应支付原告租金27000元。在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的,当事人可以解除合同。本案中,被告自2019年1月12日之后,便未再支付租金,也没有居住在出租房处，在此情形下,原告多次向被告催讨租金，但被告一直推诿，如今原告也无法联系不上被告，现原告主张解除原、被告之间的房屋租赁合同，本院予以支持。对于原告主张的物业管理费、水费、垃圾处理费问题。本案系房屋租赁合同纠纷,租赁合同约定了“水费、电费、管理费、卫生费、有线电视费、电话费、其他费用概由乙方符合缴交”,本案中,原告已经举示了相应证据证明其已垫付,足以证明其主张的物业管理费、水费、垃圾处理费共2899.78元的合理性,故对原告该项主张本院予以支持。其次,由于双方并未对逾期付款利息进行书面约定,合同签订时被告已向支付押金6000元、履约金3300元，且原、被告之间签订的《汕头市房地产租赁合同》第十条约定“租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同并收回房地产，乙方已交的履约金、押金不予退还。其中3、拖欠租金十日的或逾期未缴交租赁期间的各项费用，给甲方造成严重损失的”，故对原告主张被告支付逾期付款利息、每月收益损失及其利息的请求,本院不予支持。对于原告主张的开锁费300元、换锁费500元、维修大门费2000元,因无合同依据,且也无相应证据证明,故本院对此不予支持。对于原告主张的房屋清洁费及大件家私处理费500元,因合同约定“租赁期间乙方需维护室内设施设备，保持室内整洁，不得乱涂乱钉乱画，退租时如需请人清洁费用由乙方负责”,现原告未举示证据证明收回租赁房屋后房屋内存在需要清洁的情形,故对原告主张该项费用,本院不予支持。被告付莉莉经本院合法传唤,未到庭参与诉讼,本院依法缺席判决。综上所述,根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条第(三)项、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定,判决如下:一、解除原告张少燕与被告付莉莉就位于汕头市金平区天山北路3号国瑞雅仕园3幢5××号、5××号房屋签订的《汕头市房地产租赁合同》。二、被告付莉莉应于本判决发生法律效力之日起10日内付还原告房屋租金27000元。三、被告付莉莉应于本判决发生法律效力之日起10日内付还原告物业管理费、水费、垃圾处理费共计2899.78元。四、驳回原告张少燕其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费402元由被告付莉莉负担，该款原告张少燕已垫付，被告应于本判决发生法律效力之日起10日内迳付还原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式六份，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审判员 陈 琦二〇一九年八月二十日书记员 林燕虹