河北省玉田县人民法院民事判决书（2019）冀0229民初1317号原告：刘宏伟，男，1975年8月10日生，汉族，农民，住玉田县。委托诉讼代理人：田旭，河北大广律师事务所律师，一般代理。原告：张春娜，女，1975年8月21日生，汉族，农民，住玉田县。被告：唐山创宇房产经纪有限公司（以下简创宇经纪公司），住所地玉田县玉田镇东关村。法定代表人：齐海明，系总经理。被告：唐山顺达房地产开发有限公司（以下简顺达房地产公司），住所地玉田县城内。法定代表人：孙福兴，系经理。委托诉讼代理人：吉建超，河北宏广律师事务所律师，特别授权。原告刘宏伟、张春娜与被告创宇经纪公司、顺达房地产公司房屋买卖合同、居间合同纠纷一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月14日公开开庭进行了审理。原告刘宏伟及委托诉讼代理人田旭，原告张春娜，被告创宇经纪公司法定代表人齐海明，被告顺达房地产公司委托诉讼代理人吉建超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘宏伟、张春娜向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告购房款470000元；2.判决被告向原告支付购房款占用利息约20000元，赔偿损失14000元，损失自2018年6月26日计算至开庭时共计11.5个月，月租金1200元，主张实际支付至退还全部房款时；3.判令被告向原告支付惩罚性赔偿金250000元；4.判令被告一退还中介费10000元、双倍返还定金20000元；5.判令本案诉讼费、财产保全费、律师费用等均由被告承担。事实和理由：2018年6月19日二原告在齐海明经营的创宇经纪公司办理手续，购买顺达房地产公司开发的位于玉田县文明街华景时代二期27-4-602住房（以下简称标的房屋）。齐海明向刘宏伟承诺该标的房屋五证齐全，权属无瑕疵，支付48万首付房款后，即可入住房屋并办理房产证，剩余款项可办理银行贷款逐年支付。当日刘宏伟向齐海明支付中介费1万元、定金1万元。2018年6月26日刘宏伟又向齐海明支付购房款47万元。支付48万元购房款（含定金）后，齐海明本人反复推脱，没有将标的房屋交付给刘宏伟，也没有为刘宏伟办理房产证，仅交给刘宏伟一张盖有顺达房地产公司印章的收据，且收据数额与已经支付购房款数额相差甚远。数月后，刘宏伟到住建局查询得知，标的房屋五证不全，且被法院多次轮侯查封。自2015年至起诉时，标的房屋一直处于查封状态。二原告经创宇经纪公司齐海明介绍购买顺达房地产公司华景时代二期标的住房，而二被告故意隐瞒标的房屋五证不全、已经被司法机关查封等重要信息，违反国家法律法规销售房屋，欺骗原告购买，情节十分恶劣，严重侵犯原告合法权益，应当返还原告支付的所有款项，对原告进行赔偿。创宇经纪公司辩称，不同意原告的诉讼请求，原告起诉案由为房屋买卖合同纠纷，而我公司是一家中介机构，其主体并非买卖合同双方，起诉我公司也应是居间服务合同纠纷，而非房屋买卖合同纠纷，故诉讼主体不适格，请求予以驳回。我公司主要经营范围是为房地产提供咨询服务、房地产经纪服务。在本案中我公司已经提供被告顺达房地产公司房屋五证齐全的有效信息，已经尽到了勤勉、谨慎、合理注意的责任。我公司并没有对合同双方履行过程承担信用保证的义务，不应承担原告的各项诉讼请求。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条和第九条的规定，要求出卖人承担支付购房款和惩罚性赔偿金的情形有两种，第一种是卖后未告知而抵押或者一房二卖。另一种是出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。本案中我公司并未出现上述情形，故原告诉求我公司承担责任没有法律依据。依据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条，我公司即居间人就有关订立合同的事项向委托人如实报告。而本案中我公司已经告知原告被告具有有效五证证书，且已经履行了所有中介公司该做的事情，提供了涉案房屋的五证情况，提供了买卖双方的身份信息，确定成交意向，签订交易合同，故不应承担退还中介费用的责任，二原告诉求我公司承担责任没有事实依据。综上，原告方要求我公司承担诉讼请求没有事实和依据，请依法驳回其诉讼请求。顺达房地产公司辩称，我司与原告之间不存在买卖合同关系，没有收到原告购房款、定金，因此无需退还，更无需支付利息等。原告方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交以下证据：一、身份证复印件两份；二、房屋定金收据一张；三、中介费收据一张；四、工商银行借记卡账户历史明细清单一份；五、农村商业银行业务凭证四份；六、压房款收据一张；七、诉讼费票据两张。被告创宇公司质证意见：对原告方证据均无异议。被告顺达房地产公司质证意见：原告方提交的七份证据与本案没有关联性，证据六需庭后和公司核实，是压房款，不是购房款，与本案没有关系。原告主张向被告支付过购房款，达不到原告的证明目的。按照原告主张，只交付了全部的48万元，主张打入齐海明账户，但原告未能向法庭提交如何打入顺达房地产公司账户的证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：二原告系夫妻，2018年6月19日二原告通过被告创宇经纪公司介绍购买被告顺达房地产公司开发的××县房，当日原告刘宏伟向被告创宇经纪公司支付定金10000元，另支付中介费10000元，被告创宇经纪公司、齐海明为原告刘宏伟出具两张收据。2018年6月26日，原告刘宏伟向齐海明转账470000元，支付业务凭证中附加信息及用途标注：房款。同日，被告创宇经纪公司给付二原告加盖被告顺达房地产公司财务专用章的收据一张，内容为“今收到刘宏伟张春娜交来压房款人民币（大写）贰拾伍万陆仟捌佰壹拾叁元整?256813”。2019年6月27日二原告到房管部门查询得知，玉田县华景时代二期27号楼4单元602室楼房已被法院查封。本院认为，原告刘宏伟就向被告创宇经纪公司购买的房屋向齐海明支付定金、中介费及房款，双方就上述买卖合同、居间合同均未签订书面协议。二原告系夫妻，二人作为共同买受人向二被告就双方间形成的买卖房屋合同、居间合同关系主张合同权利，双方间口头买卖房屋及居间的合同关系本院予以确认。因争议的房产被法院查封，原、被告间的口头买卖合同实际无法履行，故被告顺达房地产公司收取的原告方购房款256813元，应予返还；二原告在购房前未对房屋的权属状态进行查询，亦存在过错，故被告创宇经纪公司应返还原告定金10000元、中介费10000元、购房款213187元，合计233187元。以上款项二被告均应自2018年6月26日起按年利率6%向原告方支付利息至款项付清之日止。原告方要求被告方给付损失、惩罚性赔偿金、律师费，理据不足，本院不予支持。综上所述，原告方的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告唐山创宇房产经纪有限公司返还原告刘宏伟、张春娜购房款、中介费、定金计233187元及利息（利息自2018年6月26日起按年利率6%计算至款项付清之日止），于本判决生效之日起五日内付清。二、被告唐山顺达房地产开发有限公司返还原告刘宏伟、张春娜购房款256813元及利息（利息自2018年6月26日起按年利率6%计算至款项付清之日止），于本判决生效之日起五日内付清。三、驳回二原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11640元，由二原告负担4365元，被告唐山创宇房产经纪有限公司负担3633元，被告唐山顺达房地产开发有限公司负担3642元，均于本判决生效之日起三日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审 判 长 蒋召民审 判 员 梁 莉人民陪审员 王洪秋 二〇一九年八月二十九日书 记 员 刘晓丽