广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初17844号原告：杨志勇，男，1988年2月25日出生，汉族，身份证住址陕西省渭南市临渭区，委托诉讼代理人：许文霞，系原告妻子。被告：刘秀妍，女，1978年10月5日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区，原告杨志勇与被告刘秀研房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨志勇及其委托诉讼代理人许文霞，被告刘秀研到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨志勇向本院提出以下诉讼请求：被告承担因为使用不当、疏于告知等原因导致原告房屋家具破损，地板漏水严重等造成的经济损失共计33691.6元。事实与理由：原告向被告出租位于中山市火炬开发区××区棕榈××房。被告在没有告知原告的情况下将此房屋用作员工宿舍，承租期间被告的员工对房间爱护不周，导致多个地方破损严重，并且被告没有按合同约定告知原告房屋漏水的问题（直到楼下邻居投诉才知道）。原告在得知情况主动去处理的时候发现由于长时间的浸泡使得两个房间的红木地板全部泡涨、严重变形、发霉发臭，本来很小金额可以解决的问题现在需要花费很高的费用去维修。并且房屋内的家具和电器损坏严重，衣柜泡水变形，抽油烟机坏掉不工作、橱柜倒塌、电视柜抽屉被拆、冰箱内保鲜盒丢失、床垫上有很大霉斑、主卧钥匙没有归还。原告认为被告对房屋漏水有告知义务，所以现在对疏于告知造成的额外经济损失有赔偿责任，对原告屋内电器和家具的破损也应该按照损失进行赔偿。原告故诉至法院，希望判如所请。原告杨志勇为支持其诉讼请求，向本院提供了下列主要证据：1.房屋租赁合同；2.照片；3.聊天记录；4.损失清单；5.维修报价单。被告刘秀研辩称，1.对房屋渗水问题，是房屋结构出现问题，没有证据证明是被告损坏房子，而且也不知道房屋是否竣工验收合格（包括下水管）。再加上楼房有一定楼龄，也有导致渗水的可能。原告应进行质量鉴定确定是否被告造成房屋渗水的。2.被告2018年1月15日入住到2018年11月26日搬出，被告和原告在店里签订合同，也有微信沟通说是给被告的员工居住的。3.对于家具损坏的问题，原告2018年12月发给被告的图片显示是冰箱少了个抽屉。被告在搬出之前有拍照确认过是没问题的。冰箱原本也是旧的，也没证据证实是因被告而遗失的。厨房的东西也是残旧也基本不会使用的，当时有清单，但是没有写厨房里的东西的，搬出时被告也拍照确认过的，原告所述的和被告拍照反映的完全不一样，也没证据证明因为被告入住后导致家具不能运作了。被告刘秀研为其辩解和主张向本院提交的主要证据有：1.照片；2.微信聊天记录。本院经审理认定事实如下：2018年1月14日，杨志勇（出租方）与刘秀研（承租方）签订房屋租赁合同，约定杨志勇将中山市火炬开发区××区棕榈××房（建筑面积为82.21平方米）出租给刘秀研作为住宅使用，租赁期限为2018年1月15日至2019年1月15日。出租方应于2018年1月15日前将房产交付给承租方使用，并办理房屋内相关设备的移交手续，详见家私家电清单。租金为每月1400元，承租方应在本合同签订之日向出租方支付4200元作为押金。承租方应妥善使用该房产及有关设施，如故意或过失损毁，应负责修缮和恢复原状或向出租方赔偿经济损失，所需费用自行承担。如系正常使用造成损坏，则出租方应在接到承租方通知后及时组织维修，所需费用由出租方承担。承租方有下述行为之一的，出租方有权立即单方解除合同，没收由押金自动转化的定金，并有权向承租方进一步追究责任：擅自改变房产结构和用途；储存任何违禁品；从事违法活动；未经出租方书面同意将房产部分或全部转租给他人；在租赁期限满单方解除租赁合同。承租方交回物业时应保证租赁房产本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。且验收时双方共同参与，如对硬件设施、设备有异议应当场提出。合同签订后，双方开始履行合同，刘秀研将该租赁房屋交给其两位女员工使用，并主张曾微信告知杨志勇，杨志勇对此不予确认，认为系刘秀研擅自转租他人。2018年11月16日，该租赁房屋楼下邻居找到杨志勇反映漏水情况，杨志勇与刘秀研协商后遂于2018年11月26日解除租赁合同关系，刘秀研搬出该租赁房屋。验收时刘秀研并不在场，而是由刘秀研的员工与杨志勇清点设备、拍摄照片。据刘秀研员工拍摄照片（即杨志勇提供照片）反映，抽油烟机损坏（杨志勇主张损失为300元）、橱柜全部散架（杨志勇主张损失为800元）、床垫严重发霉（杨志勇主张损失为500元）、电视柜抽屉散架（杨志勇主张损失为300元）、冰箱里抽屉丢失（杨志勇主张损失为500元）、墙面全部水泡及地板全部水泡变形翘起发臭（该项杨志勇主张装修公司维修报价共计31091.6元）。杨志勇还主张主卧有把钥匙未归还，其现仅有一把钥匙，产生损失200元；橱柜全部散架的损失800元包含在维修报价清单中，是否重复由法院认定。维修报价清单包括：1.主人房及客房木地板拆除人工及搬运，24平方米，单价为40元/平方米，合计960元；2.主人房及客房新铺木地板，24平方米，125元/平方米，合计3000元；3.主人房衣柜（2.33米×2.58米），6平方米，780元/平方米，合计4680元；4.主人房墙面油漆铲除，38.2平方米，18元/平方米，合计687.6元；5.主人房新做墙面油漆，38.2平方米，35元/平方米，合计1337元；6.拆除原有橱柜地柜，3.41平方米，150元/平方米，合计511.5元；7.厨房橱柜、地柜，3.41平方米，1050元/平方米，合计3580.5元；8.客厅墙面油漆泡水处局部修复，800元；9.卫生间渗水处理---沉箱打掉重新检修后做防水及恢复，13000元；10.卫生间淋浴隔断、洗手台、地漏等新购买及安装，2535元。前8项报价总和为15556.6元。杨志勇以刘秀研未及时告知其房屋漏水情况导致其损失扩大并且损毁家具电器为由，遂诉至本院，主张前述实体权利。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。首先，刘秀研未经杨志勇书面同意将房屋交由其员工使用，违反了合同约定，本身存在过错。其次，在解除合同验收房屋时刘秀研本人并未到场，但所拍摄照片确反映家私电器损毁情形，对于损毁的家私电器其应承担赔偿责任。再者，其自2018年1月租赁使用该房屋，至2018年11月经楼下邻居反馈才得知存在漏水问题，而据拍摄照片反映，房屋漏水情况已较为严重（包括木地板翘起、墙面发泡等），若其本人正常使用该房屋不可能不知晓该情况，因此其确存在杨志勇所称疏于告知的义务，因此根据其过错，对于房屋漏水导致的损失应承担一定的责任。但房屋渗水漏水主要系房屋结构或装修问题所致，刘秀研的疏于告知应属于次要责任，根据其使用的时限及过错程度，本院酌定刘秀研应对房屋漏水导致的扩大损失承担20%责任。也即本案杨志勇主张的损失应包括刘秀研未合理使用导致的家私电器损失（承担100%责任）、疏于告知杨志勇漏水问题而导致的扩大损失（承担20%责任）。关于家私电器损失。杨志勇主张抽油烟机无法运行损失为300元，较为合理，本院予以确认。橱柜散架损失已计入其维修报价清单之中，故于此不再计算。床垫严重发霉，杨志勇主张损失为500元，本院认为其床垫较为陈旧，损失定为300元较为适宜。电视柜抽屉散架杨志勇主张损失为300元亦为合理，本院予以确认。冰箱保鲜抽屉丢失一个，杨志勇主张损失为500元过高，本院酌定为300元。主卧钥匙尚有一把未归还，但杨志勇仍有另一把钥匙，故并无相关损失。上述家私电器损失合计1200元（300元+300元+300元+300元）。关于房屋渗漏水损失。维修报价清单中1-8项报价均较为合理，且与房屋渗漏水导致扩大损失有关，本院予以确认。该报价清单中第9项卫生间渗水处理---沉箱打掉重新检修后做防水及恢复及第10项卫生间淋浴隔断、洗手台、地漏等新购买及安装，是房屋渗漏水本身所导致，与刘秀研是否及时告知无关，也即此为房屋渗漏水固有损失，不属于扩大损失。故本院认为与刘秀研承担过错责任有关的房屋渗漏水扩大损失总额为15556.6元（该维修报价清单中1-8项报价总和）。刘秀研承担20%责任，即承担3111.32元（15556.6元×20%）。综上所述，由于刘秀研过错应向杨志勇赔偿的损失总和为4311.32元（1200元+3111.32元）。杨志勇的其他诉讼请求，没有法律及事实依据，本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第二百一十七条、第二百一十九条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告刘秀研于本判决发生法律效力之日起三日内向原告杨志勇赔偿损失4311.32元；二、驳回原告杨志勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费642元，减半收取计321元（原告杨志勇已预交），由原告杨志勇负担280元，被告刘秀研负担41元，被告刘秀研负担部分于判决生效之日起七日内迳付原告杨志勇。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  邓文辉二〇一九年八月二十六日书记员  刘浩峰孙永辉