山西省陵川县人民法院民事判决书（2019）晋0524民初599号原告：王某，男，1981年6月8日出生，汉族，农民，陵川县人。被告：司某，女，1985年4月1日出生，汉族，农民，陵川县人。委托诉讼代理人：杨某，陵川县崇文镇法律服务所法律工作者。原告王某与被告司某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某，被告司某及其委托诉讼代理人杨某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王某向本院提出诉讼请求：1.依法判决位于陵川县平城镇南街村平城购物广场西侧的两层楼房由原告与被告均等分割或上述房屋由原告使用，由原告每年给付被告10000元房屋使用费，该房屋价值约20万元（具体价值由鉴定评估确认）；2.依法判决共同贷款本息约12万元由原告与被告均等承担；3.案件受理费由被告负担。事实与理由：原告与被告原系夫妻关系。婚后，于2012年，原告与被告共同在陵川县平城镇南街村平城购物广场西侧修建一座两层的楼房，该楼房用于经营销售鞋帽的门市部。2015年10月26日，因门市部经营需要，原告与被告以原告的名义在陵川县农村信用合作联社平城信用社贷款10万元，至今本息还欠12万余元没有偿还。2016年9月28日，原告与被告因夫妻感情破裂，在陵川县人民法法院的主持调解下离婚，陵川县人民法法院作出（2016）晋0524民初395号民事调解书，在调解书中，原告与被告没有对财产进行分割。原告与被告离婚后，陵川县平城镇南街村平城购物广场西侧的两层楼房一直由被告居住使用。因经营门市部拖欠陵川县农村信用合作联社平城信用社的贷款至今没有偿还。现原告请求进行分割，以维护自己的合法权益，请判决支持原告的诉讼请求。原告向本院提交以下证据：1.（2016）晋0524民初395号民事调解书复印件一份，证明原、被告于2016年9月28日调解离婚；2.2010年8月8日，平城文化福利中心与原告王某签订的协议复印件一份，证明其原租赁的旧礼堂街面房拆迁后重新修建仍由原告继续租赁的事实；3.2012年1月1日，陵川县平城镇文化福利中心与原告王某签订的平城镇文化福利中心房产长期租赁合同书复印件一份，证明原告租赁平城购物广场西侧两层房屋租期七十年的事实；4.2016年6月26日王某交纳的建房费70080元收据一支，证明因租赁该房交纳的费用。司某辩称，1.座落在平城镇南街村平城购物广场西侧的两层楼房，原被告双方对该房屋不享有产权，是以租赁形式承租的平城镇文化福利中心房产，对于该房屋的使用权双方在离婚诉讼中于2016年9月28日达成调解意见，该房屋的经营权归双方的女儿王悦融，女儿是随被告司某生活，抚养费由被告自行承担，原告不承担抚养教育费用，故该房屋的经营权、使用权双方在离婚时已进行了处分，请依法驳回原告的第一项诉讼请求；2.对于原告诉请的贷款本息约12万元不属于原被告双方的夫妻共同债务，该笔借款是发生在2015年10月26日，但原被告双方于2013年9月已经开始分居生活，分居生活后门市部一直由被告进行经营，在此期间没有因门市部经营所需贷款的事实，所以该笔借款发生在原被告分居生活之后，且没有证据证明用于夫妻共同生活所需，依法属于原告的个人债务，被告依法不应承担清偿责任。被告向本院提交以下证据：1.2016年9月28日陵川县人民法院调解笔录复印件一份，证明原被告双方同意将座落于陵川县平城镇南街村平城购物广场西侧的两层楼房写在女儿王悦融名下；2.（2019）晋0524民初205号民事调解书复印件一份，证明对拖欠陵川县农村信用合作联社的12万元借款本金及利息由原告王某偿还，陵川县农村信用合作联社放弃对被告司某的诉讼请求；3.2006年10月20日，陵川县平城镇文化福利中心与被告父亲司成义签订的平城镇文化福利中心房产租赁合同复印件一份及陵川县平城镇村级财务统管统一单据收据一支，载明：“兹收到村民司成义租房款捌仟元”，证明原、被告共同经营的礼堂门面房以其父亲的名义承租的事实。本院经审理查明，2005年11月，原告王某与被告司某在未办理结婚登记的情况下举行了完婚仪式，开始以夫妻名义同居生活。期间二人在平城镇文化福利中心的平城镇礼堂楼上以被告父亲司成义的名义租赁一门面房从事经商活动，租期从2006年10月至2016年10月。2009年6月，双方在陵川县民政局补办了结婚证，2007年2月生育一女王悦融。2010年8月，因原、被告租赁的平城镇文化福利中心的平城礼堂楼门面房拆迁，由平城镇文化福利中心在平城购物中心西侧修建街面房继续由原、被告租赁，因新的租赁房屋面积扩大，2011年6月26日，以王某名义交纳修房款70080元。街面房修成后，2012年1月1日，陵川县平城镇文化福利中心与原告王某达成租赁协议，约定王某租赁礼堂二层，经协商置换平城购物中心西侧门面房一套，租赁期70年，从2012年元月1日至2082年12月30日止。婚姻存续期间，双方因性格不合，常生气吵架，原、被告于2013年9月分居生活。2015年10月26日，原告王某在陵川县农村信用合作联社平城信用社贷款十万元，贷款时间从2015年10月26日至2018年10月25日止，用途为鞋帽零售，并由他人代替被告司某出具了财产共有人同意借款承诺书。2016年9月28日，原告王某与被告司某在陵川县人民法院调解离婚，女儿王悦融随司某生活，抚养费由司某负担。在本院主持双方调解时做了调解笔录，调解笔录载明：原告王某同意将租赁的陵川县平城镇平城购物广场西侧的两层楼房写在女儿王悦融名下，归王悦融所有。因王某在信用社借款到期后未按期偿还，2019年3月份，陵川县农村信用合作联社向本院提起诉讼，诉请王某、司某偿还该笔借款及利息，本院审理后，双方达成调解，本院作出了（2019）晋0524民初205号民事调解书，调解内容为：一、王某于2019年5月1日前偿还陵川县农村信用合作联社本息123807.44元；2.王某从2019年1月22日起按合同约定继续支付陵川县农村信用合作联社借款利息及罚息至还清之日止；三、陵川县农村信用合作联社自愿放弃要求司某对上述款项承担偿还责任的诉讼请求。原被告离婚后，原被告租赁的平城购物广场西侧的两层楼房由被告司某经营管理，并同女儿王悦融在二楼居住生活。本院认为，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。原被告在婚姻存续期间，共同承租平城文化福利中心平城购物广场西侧的二层楼房具有财产性质，可带来财产性的收益，应认定为夫妻双方的其他共同财产所有的形式，亦属于夫妻共同财产。虽该租赁房屋登记为原告王某，但现由被告经营使用，并与女儿居住生活。根据有利生产、方便生活和管理的原则及经营现状等综合考量，在租赁协议到期之前，租赁权归被告所有，本院酌定由被告补偿原告50000元。原告诉请被告共同偿还在陵川县农村信用合作联社贷款本息12万元，根据本院查明的事实，该笔贷款发生在原被告分居生活期间，被告并没有在财产共有人同意借款承诺书上签过字，原告对此亦予以认可，且该笔贷款原告亦未能提供证据证明用于夫妻共同生活、共同生活经营，故其诉请不符合法律规定，本院不予支持。被告辩称在离婚诉讼期间，原告对租赁房屋已经给了女儿，应驳回其诉讼请求。根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百零七条之规定：“在诉讼中，当事人为达成调解协议或者和解协议作出妥协而认可的事实，不得在后续的诉讼中作出对其不利的根据，但法律另有规定或者当事人均同意的除外”，被告司某的辩解理由不符合法律规定，本院不予支持。依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷适用法律有关问题的解释》第三条、《最高人民法院关于适用的解释》第一百零七条之规定，判决如下：一、原告王某承租的座落在陵川平城购物广场西侧的二层楼房在租赁协议到期之前的承租权归被告司某所有，被告司某在本判决生效后三十日内补偿原告王某50000元；二、驳回原告王某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取计50元，原告王某负担25元，被告司某负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于晋城市中级人民法院。审判员 景国庆 {文书日期}书记员 田 湉