江苏省南通市崇川区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0602民初1429号 原告：高永芝，女，1964年5月20日生，汉族，住南通市港闸区。 委托诉讼代理人：赵水平，江苏信阳光律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨静，江苏信阳光律师事务所律师。 被告：李琦亦（曾用名李华），女，1971年6月28日生，汉族，住南通市崇川区。 被告：崔伦冲，男，1968年3月2日生，汉族，住南通市崇川区。 被告：南通通普贸易有限公司，住所地南通市崇川区中南世纪城27幢3012室。 法定代表人：李琦亦。 原告高永芝与被告李琦亦、崔伦冲、南通通普贸易有限公司（以下简称通普贸易公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月6日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告高永芝的委托诉讼代理人赵水平到庭参加诉讼，被告李琦亦、崔伦冲、通普贸易公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告高永芝向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告李琦亦、崔伦冲、通普贸易公司偿还借款本金4500000元及截至2018年12月31日的利息917000元，并自2019年1月1日起以4500000元为基数，按年利率24%计算利息至实际还款之日。2、判令被告李琦亦、崔伦冲支付律师费140000元。3、判令原告就被告李琦亦、崔伦冲所有的中南世纪城34幢2609室、2610室、27幢3007室、3012室及军山花园11幢302室的房屋享有抵押权，原告可就抵押房产折价、拍卖、变卖的价款优先受偿权。4、判令被告通普贸易公司对上述债务承担连带还款责任。5、诉讼费用由被告李琦亦、崔伦冲、通普贸易公司承担。事实及理由：2018年1月25日，被告李琦亦、崔伦冲因经营需要向原告借款3000000元，双方签订借款协议，对借款利率、期限、违约责任进行了约定。被告李琦亦、崔伦冲以位于中南世纪城34幢2609室、2610室、27幢3007室、3012室及军山花园11幢302室的房屋为上述借款提供担保。被告通普贸易公司为上述借款提供连带责任担保，并出具担保承诺函。2018年2月7日，被告李琦亦、崔伦冲向原告借款1500000元，并以相同方式担保。此后被告李琦亦、崔伦冲未按约定履行还款义务，原告多次催要无果，诉至法院。 被告李琦亦、崔伦冲、通普贸易公司未应诉答辩。 原告围绕其诉讼请求，提供以下证据：1、借款协议（编号：2018012501）、借款借据、收据、担保承诺函各一份。2、借款协议（编号：2018020701）、借款借据、收据、担保承诺函各一份。3、农业银行转账记录三份。4、不动产借款抵押合同两份。5、不动产登记证明两份。6、律师代理合同、收费标准各一份及发票三份。被告李琦亦、崔伦冲、通普贸易公司未到庭质证。本院认定原告提供的证据具有真实性、合法性、关联性并在卷佐证。结合当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下:2018年1月25日，高永芝（甲方）与李华、崔伦冲（乙方）签订借款协议一份约定，乙方向甲方借款3000000元，月利率3%，借款期限自2018年1月26日至2018年2月24日，甲方因主张权利而产生的律师费，由乙方负担。双方签订不动产借款抵押合同，约定李华、崔伦冲以其名下的中南世纪城34幢2609室、2610室、27幢3007室、3012室为上述借条提供担保，担保范围为借款本金、利息、实现抵押权的费用等。双方办理了抵押登记。通普贸易有限公司为上述借款提供担保，担保方式为连带保证，担保范围为借款本金、利息、实现债权的费用等，保证期间至借款人还清借款本金、利息为止。2018年1月26日原告向通普贸易有限公司汇款3000000元。李华、崔伦冲出具收据一张确认收到该3000000元。此后被告给付一个月利息90000元，就该笔借款再无偿还本息。 2018年2月7日，高永芝（甲方）与李华、崔伦冲（乙方）签订借款协议一份约定，乙方向甲方借款1500000元，月利率3%，借款期限自2018年2月7日至2018年3月8日，甲方因主张权利而产生的律师费，由乙方负担。双方签订不动产借款抵押合同，约定李华、崔伦冲以其名下的军山花园11幢302室为上述借条提供担保，担保范围为借款本金、利息、实现抵押权的费用等。双方办理了抵押登记。通普贸易有限公司为上述借款提供担保，担保方式为连带保证，担保范围为借款本金、利息、实现债权的费用等，保证期间至借款人还清借款本金、利息为止。同日，原告向李华汇款1500000元。李华、崔伦冲出具收据一张确认收到该1500000元。此后被告给付一个月利息45000元，就该笔借款再无偿还本息。 另查明，本案被告李琦亦原名李华。原告委托江苏信阳光律师事务所代为处理本案，支出律师费140000元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，原告高永芝与被告李琦亦、崔伦冲之间的借贷关系不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原告也履行了出借义务。被告李琦亦、崔伦冲应当按照约定履行还款义务。原告要求被告李琦亦、崔伦冲偿还借款本金合计4500000元，于法有据，本院予以支持。关于借款利息，案涉两笔借款均约定年利率36%（3%×12）根据法律规定，双方约定超过年利率24%，不足36%的部分已经给付的，视为自然债务，法院不予干预。本案中3000000元借款被告给付利息至2018年2月25日，该3000000元应按年利率24%，自2018年2月26日计算利息至实际还款之日。案涉1500000元借款给付利息至2018年3月7日，该1500000元应按年利率24%，自2018年3月8日计算利息至实际还款之日。原告主张被告给付因诉讼支出的律师费140000元，符合双方约定，本院予以支持。案涉3000000元，被告李琦亦、崔伦冲以中南世纪城34幢2609室、2610室、27幢3007室、3012室为上述借款提供担保，担保范围包括借款本息及律师费，因此原告可就该笔借款本息及律师费93333元（140000÷45×30）以担保财产折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。案涉1500000元，被告以军山花园11幢302室为上述借款提供担保，担保范围包括借款本息及律师费，因此原告可就该笔借款本息及律师费46667元（140000÷45×15）以担保财产折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。被告通普贸易公司为案涉借款提供连带责任保证，至原告起诉之日未超过保证期间，原告要求被告通普贸易公司就全部债务承担连带给付责任，于法有据，本院予以支持。通普贸易公司在履行给付义务后，可向被告李琦亦、崔伦冲追偿。被告李琦亦、崔伦冲、通普贸易公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃自身抗辩权利，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李琦亦、崔伦冲于本判决生效后十日内一次性偿还原告高永芝借款本金3000000元及利息（以3000000元为基数，按年利率24%，自2018年2月26日计算至实际还款之日）。 二、被告李琦亦、崔伦冲于本判决生效后十日内一次性偿还原告高永芝借款本金1500000元及利息（以1500000元为基数，按年利率24%，自2018年3月8日计算至实际还款之日）。 三、被告李琦亦、崔伦冲于本判决生效后十日内一次性给付原告高永芝因诉讼支出律师费140000元。 四、原告高永芝可就第一项给付义务及律师费93333元以中南世纪城34幢2609室、2610室，27幢3007室、3012室折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。 五、原告高永芝可就第二项给付义务及律师费46667元以军山花园11幢302室折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。 六、被告南通通普贸易有限公司对上述债务承担连带给付义务，被告南通通普贸易有限公司履行给付义务后，可向被告李琦亦、崔伦冲追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50699元、保全费5000元、公告费690元，合计56389元，由被告李琦亦、崔伦冲、南通通普贸易有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时，应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费50699元(户名：江苏省南通市中级人民法院；账号：46×××65；开户行：中国银行南通市濠南路支行)。 审 判 长  沈忠华 人民陪审员  薛永生 人民陪审员  陆采秋 二〇一九年八月二十一日 法官 助理  施 维 书 记 员  方玖嫣