山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0203民初5508号原告：丛秀华，女，汉族，住青岛市崂山区。被告：廉洪君，男，汉族，住青岛市市北区。被告：马玉洪，女，汉族，住青岛市市北区。第三人：青岛鼎悦典当有限公司，营业地青岛市市南区泰州五路1号。法定代表人：王清刚。原告丛秀华诉被告廉洪君、马玉洪，第三人青岛鼎悦典当有限公司（以下简称“鼎悦典当公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月6日受理后依法适用普通程序，于2019年6月25日、7月10日公开开庭进行了审理。原告丛秀华到庭参加了诉讼。被告廉洪君、马玉洪，第三人鼎悦典当公司经本院传票传唤，无正当理由均拒不到庭，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。原告丛秀华向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告廉洪君、马玉洪偿还借款本金人民币200000元；2、判令被告支付原告自2015年2月26日至被告实际偿还之日按照年息24%计算的利息罚息、违约金；3、判令为实现债权产生的诉讼费、保全费、公告费等费用由被告承担；4、依法判令原告对被告廉洪君用于抵押的青岛市市北区桑梓路的房产享有抵押权，原告有权对该抵押权证下财产拍卖、变卖所得价款优先受偿。第三人在本案中不承担责任，仅查明案情。事实和理由：2014年8月24日，被告廉洪君、马玉洪以生产经营资金短缺及家庭开销为由，向原告丛秀华提出借款请求，2014年8月26日、27日原告委托其丈夫郭某某通过银行转账和现金方式付给被告借款20万元，同日原、被告双方签订了借款合同，借款期限自2014年8月26日至2015年2月25日共计六个月，合同约定利率年息20%。被告以其名下位于青岛市市北区芝泉路、青岛市市北区桑梓路二处房产作为还款担保。原告按约定先后向被告指定账户转款及给付现金共计20万元完成给付义务，合同期内借款利息已付清，借款合同到期后，经原告同意，双方签订了展期合同，展期合同自2015年2月25日至2018年2月25日，展期期间被告未支付原告利息。合同到期后，被告无力偿还借款本息，给原告造成巨大损失。现原告诉至法院，望判如所请。被告廉洪君、马玉洪未到庭，未答辩。第三人鼎悦典当公司未到庭。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告廉洪君、马玉洪未到庭参加诉讼，视为放弃对证据进行质证的权利。本院对原告提交的证据一、二的真实性、合法性，与本案的关联性予以认定。本院经审理查明，2014年8月26日，原告丛秀华与被告廉洪君、马玉洪签订《借款合同》，约定两被告向原告借款人民币贰拾万元整，借款期限自2014年8月26日起至2015年2月25日止共6个月，实际借款日和还款日以借款双方办理的借据上所记载的日期为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款期限内的年利率为20%，利息从贷款发放之日起计算，借款人按期付息，每3个月为一期，共分贰期，每期壹万元整，借款到期还清本息，如逾期付息或付本，每天按贷款余额的千分之二计算逾期利息；为确保正当履行还款义务，抵押人自愿以其有权处分并拥有所有权的位于青岛市市北区桑梓路房产抵押给出借人作为履行本合同债务的担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用；借款人不能按照本合同的约定向出借人履行还款义务的，应当向出借人支付全部贷款本金的20%的违约金；由于借款人或抵押人违约责任引起的案件受理费、诉讼费、保全费等一切费用，由借款人及抵押人承担；抵押人与借款人对本合同债务承担连带清偿责任；本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的依法向市北人民法院起诉。原告丛秀华在出借人处签字、捺印。被告廉洪君在抵押人处签字、捺印。被告廉洪君、马玉洪在借款人处签字、捺印。同时，两被告出具共同还款人声明一份，承诺两被告系夫妻关系，愿共同偿还该借款本息。被告廉洪君、马玉洪出具现金收条一份，证明收到原告支付现金10000元。被告马玉洪、廉洪君出具借款借据一份，约定两被告向原告的借款20万元，银行转账支付190000元，现金支付10000元，借款时间自2014年8月26日至2015年2月25日，实际借款日以银行转账日为准，并指定了转账账户。2014年8月27日，原告通过其丈夫郭某某中国工商银行账户向被告指定账户转账190000元。2014年8月26日，原告丛秀华、被告廉洪君与第三人鼎悦典当公司签订《三方服务协议》，原告委托第三人办理被告廉洪君房产抵押担保登记手续。2014年8月22日，被告廉洪君与第三人办理了不动产抵押登记，为被告廉洪君所有的位于青岛市市北区桑梓路房产设立抵押权，权证号为青房地权市他字第xxxxxxxxx号。2014年8月26日，原告与被告廉洪君、第三人签订《债权转让协议》，约定将第三人与被告廉洪君债权本金200000元权利转让给原告并同时标注了房产抵押情况。后原告丛秀华与被告马玉洪、廉洪君于2015年2月25日、2017年2月17日签订《贷款展期协议》，将两被告向原告的借款期限延至2018年2月25日，其他约定不变。据原告在庭审中陈述，原告是通过中介认识两被告借款的，向原告借款200000元，原告通过银行转账190000元，剩余的10000元是预扣了三个月的利息，后来被告廉洪君又给过三个月的利息10000元，再后来就没有给过本金及利息。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。根据原告提交的证据及在庭审中的陈述，可以认定借款合同及共同还款声明、借款借据、收到条系原告与被告廉洪君、马玉洪的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原告丛秀华与被告廉洪君、马玉洪形成借款关系，原告已将借款交付两被告，被告廉洪君、马玉洪应当按照约定履行还款义务，现还款期限已过，两被告未偿还原告借款，原告向两被告主张偿还借款本金，符合法律规定，本院依法支持；关于应偿还的本金金额，原告在庭审中陈述，其中10000元现金系预扣的三个月期内利息，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条的规定，被告廉洪君、马玉洪尚欠本金金额为190000元。对于被告廉洪君、马玉洪应支付的期内利息，以本院已认定的本金190000元为基数，按照年息20%计算三个月的利息为9500元；两被告已支付的期内利息10000元，计算标准不超过法律规定，本院予以认定。对于原告主张的自2015年2月26日起以借款本金为基数，按照年息24%计算至被告实际还款之日止的逾期利息、违约金，双方借款合同中有相应约定，原告主张标准符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，本院予以支持，但应以本院认定的本金190000元为基数计付。对被告廉洪君抵押的位于青岛市市北区桑梓路房产，原告委托第三人办理房产抵押手续，被告廉洪君与第三人办理抵押登记后，第三人将该权利转让给原告，该房产的实际抵押权人为原告丛秀华，原告对该房产享有抵押权，在被告廉洪君未按合同约定偿还借款及支付利息时，原告有权对青房地权市他字第xxxxxxxxx号项下抵押财产经协商折价或拍卖、变卖所得的价款在上述所确认的债权范围内优先受偿。被告廉洪君、马玉洪经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，自行放弃举证答辩权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告廉洪君、马玉洪返还原告丛秀华借款本金人民币190000元及利息9500元；二、被告廉洪君、马玉洪支付原告丛秀华逾期利息、违约金（以借款本金190000元为基数，自2015年2月26日起至被告实际还款之日止，按照年息24%计付）；上述一至二项，被告廉洪君、马玉洪于本判决生效之日起十日内支付原告丛秀华。如果被告未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。三、原告丛秀华对被告廉洪君用于抵押的位于青岛市市北区桑梓路房产享有抵押权，有权对青房地权市他字第xxxxxxxxx号项下抵押财产经协商折价或拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项所确认的债权范围内优先受偿。案件受理费4300元，由被告廉洪君、马玉洪承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，缴纳上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  崔 莹人民陪审员  徐振玲人民陪审员  徐 慧二〇一九年八月十九日书 记 员  周静雯