广东省揭阳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤52执复5号 复议申请人(异议人、申请执行人）中国农业银行股份有限公司揭阳城区支行。住所：广东省揭阳市榕城区东山美阳路中段。 负责人吴东明。 委托代理人林胜，该行职员。 被执行人林凯武，男，汉族，1991年12月26日出生，住广东省揭阳市榕城区。 被执行人林茂龙，男，汉族，1961年4月15日出生，住广东省揭阳市榕城区。 被执行人何秀芬，女，汉族，1963年10月7日出生，住广东省揭阳市榕城区。 复议申请人中国农业银行股份有限公司揭阳城区支行（以下简称城区农行）不服揭阳市榕城区人民法院（下称榕城法院）（2019）粤5202执异11号裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 城区农行与被执行人林凯武、林茂龙、何秀芬借款合同纠纷一案，榕城法院于2018年4月17日立案执行。因被执行人没有履行生效判决确定义务，该院于2018年9月17日作出（2018）粤5202执289号之一执行裁定，查封被执行人林茂龙、何秀芬共同提供抵押的、位于揭阳市××大道以西××以北××南××、××房屋（房地产权证号：粤房地证字第××）。2019年1月3日，榕城法院拟处置上述房屋中的607号房，委托揭阳市正欣价格评估有限公司对其进行评估。2019年2月11日，揭阳市正欣价格评估有限公司作出揭市正价评〔2019〕A005号《资产（房产）价格评估报告书》，评估价格为人民币191709.00元。榕城法院将评估报告书送达城区农行后，城区农行以林茂龙、何秀芬提供抵押担保的607、608房产实为一宗，拆分处置将增加处置困难，且拟处置的607号房评估价尚不足以覆盖本案贷款本息为由，向榕城法院提出异议。请求榕城法院将上述607、608号一并拍卖。 榕城法院查明，城区农行与被告林凯武、林茂龙、何秀芬借款合同纠纷一案，该院于2017年7月10日作出（2017）粤5202民初174号《民事判决书》，判决：一、被告林凯武应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告城区农行借款人民币198162.47元及利息（截至2016年12月20日止，被告林凯武结欠原告利息为7678.52元，自2016年12月21日起，利息按合同约定计算）。二、原告城区农行有权以被告林茂龙、何秀芬共有的位于揭阳市××大道以西××以北××南××、××房产在折价或者以拍卖、变卖所得价款在第一项判决确定的款项范围内享有优先受偿权等。上述判决于2017年8月1日发生法律效力。由于被告林凯武没有履行判决书确定的义务。2018年4月17日，城区农行向该院申请执行。该院于2018年5月4日向上列被执行人发出《执行通知书》，责令上列被执行人履行判决确定义务。2018年9月17日，该院作出（2018）粤5202执289号之一《执行裁定书》，裁定查封被执行人林茂龙、何秀芬共有的位于揭阳市××大道以西××以北××南××、××房屋（房地产权证号：粤房地证字第××）。2019年1月3日，该院拟处置上述房屋中607号而委托揭阳市正欣价格评估有限公司对其进行评估。2019年2月11日，揭阳市正欣价格评估有限公司作出揭市正价评〔2019〕A005号《资产（房产）价格评估报告书》，确定在评估基准日的评估价格为人民币222972.00元。2019年3月15日，该院委托揭阳市不动产登记中心对上述房屋进行测绘。2019年4月15日，揭阳市房产管理局房产交易所向该院作出《关于金谷园B南座607号、608号房屋测绘面积的复函》：1.揭阳市东山黄岐山大道以西建阳路以北金谷园B南座607号四至墙界分别为东墙:滴水、西墙:608号、南墙:滴水、北墙:滴水，建筑面积:75.18㎡，专有建筑面积(套内面积)68.0018㎡，分摊建筑面积为:7.182㎡；2.掲阳市东山黄岐山大道以西建阳路以北金谷园B南座608号四至墙界分别为东墙:607号、西墙:滴水、南墙:滴水、北墙:滴水，建筑面积:84.31㎡，专有建筑面积(套内面积)75.5685㎡，分建筑面积为:8.739㎡。2019年5月13，揭阳市正欣价格评估有限公司根据该院的《情况说明》及《复函》作出《关于〈情况说明〉的函复》，调整上述607号房屋评估价格为人民币191709.00元。评估报告送达后，城区农行于2019年6月11日提出执行异议，请求将上述607、608号一并拍卖。 榕城法院经审查认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条的规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。处置被执行人林茂龙、何秀芬提供其所有的涉案抵押物××于××市××大道以西××以北××南××、××号房屋时，考虑涉案执行标的、涉案抵押物属性、价值、被执行人家庭经济及居住条件等因素。认为被执行人林茂龙、何秀芬的涉案金谷园B南座607、608号房屋属于可分拆处置的房屋，金谷园B南座607号房屋的评估价与执行标的款相当、金谷园B南座608号房屋可暂时由被执行人林茂龙、何秀芬居住。因此，拟先处置被执行人林茂龙、何秀芬的金谷园B南座607号房屋，符合本案实际情况，且不影响申请执行人城区农行的合法权益。异议人主张先行处置林茂龙、何秀芬的金谷园B南座607号房屋、暂不处置608号房屋损害其权益，缺乏法律依据，其执行异议理由不成立，应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条、第十七条第（一）项的规定，裁定驳回城区农行的异议。 城区农行不服榕城法院作出的异议裁定，向本院申请复议称，607、608号房系合并办理一个房产证、且均系被执行人林茂龙、何秀芬共同提供抵押的财产。单独拆分607号房进行处置，一方面不易成交；另一方面，拟拆分处置的607号房的评估价尚不足以覆盖本案被执行人的债务。请求撤销榕城法院（2019）粤5202执异11号裁定，将607、608号房一并进行拍卖以保护其合法权益。 本院查明，榕城法院在审查城区农行执行异议过程中，对案件实施执行部分的调查情况属实，本院予以确认。 另查明，城区农行与被执行人林凯武、林茂龙、何秀芬借款合同纠纷一案，依据生效判决主文计算，被执行人应履行的还款数额已超过24万元，加上应支付的执行费、评估费，被执行人应履行的还款义务已不下25万元，被执行人林茂龙、何秀芬提供抵押担保的607、608号房在办理确权登记的时候，只登记了一个房产证号，未对各自的面积进行确定。城区农行对该607、608号房整体享有优先受偿权。 本院认为，本案审查的要点是，榕城法院拟拆分处置被执行人林茂龙、何秀芬提供抵押担保财产中的607号房这一执行行为是否合法，是否有损复议申请人的合法权益。本案中，位于揭阳市××大道以西××以北××南××、××房屋（粤房地证字第××）系被执行人林茂龙、何秀芬为借款人林凯武的借款提供抵押担保的财产，城区农行对该处财产拥有抵押权。榕城法院拟拆分处置的607号房，虽未作出拍卖裁定，但已就拟拍卖标的物即607号房进行了评估，并将评估报告送达双方当事人。从评估结果看，拆分出来的607号房评估价仅为191709.00元，低于被执行人所应当履行的债务数额。对此，申请执行人提出异议，主张将608号房一并进行处置以清偿债务，符合法律规定。榕城法院在尚不能保障申请人实现债权的情况下，作出拆分处置607号房而放弃对608号房的执行行为是不规范的。榕城法院在审查城区农行提出的异议时，认为拟拆分处置的607号房，其评估价与执行标的款相当，首先处置607号房，符合本案实际情况，显属认定事实错误；裁定驳回申请执行人的异议，不能切实保护债权人的合法权益，裁定结果错误，应当予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（二）项的规定，裁定如下： （一）撤销揭阳市榕城区人民法院（2019）粤5202执异11号异议裁定； （二）中国农业银行股份有限公司揭阳城区支行的异议成立。 本裁定为终审裁定。 审判长  陈志锐 审判员  郭嘉银 审判员  陈金泽 二〇一九年八月二十一日 书记员  林 欣