浙江省缙云县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1122民初631号 原告：徐炜铢，女，1985年11月9日出生，汉族，住浙江省缙云县。 委托诉讼代理人：陈利莉，浙江晟耀律师事务所律师。 被告：李春阳，男，1975年6月14日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。 被告：叶森，女，1975年5月12出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。 二被告的委托诉讼代理人：黄旭华，北京市京师（上海）律师事务所律师。 原告徐炜铢与被告李春阳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月18日立案后，于2019年2月25日经原告申请依法追加叶森为本案共同被告。本案依法适用简易程序，后因案情复杂，依法转为普通程序，分别于2019年3月11日、6月28日公开开庭进行了审理，原告徐炜铢及其委托诉讼代理人陈利莉，被告李春阳及二被告的委托诉讼代理人黄旭华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐炜铢向本院提出诉讼请求：1.判令被告李春阳、叶森继续履行与原告徐炜铢签订的《房地产买卖契约》；2.判令被告李春阳、叶森将坐落缙云县的房屋过户登记至原告徐炜铢名下；3.案件受理费、保全申请费及律师费由被告李春阳、叶森负担。事实和理由：2019年1月25日，原告与被告代理人田瑞华就被告李春阳所有的坐落缙云县的房产达成买卖合意。同日，原告徐炜铢将50000元定金转账给被告李春阳。2019年1月31日，被告李春阳返回缙云后就买卖相关事宜进行了确认，并在买卖契约上签字摁印。2019年2月1日，原告将约定的550000元预付款转账给被告李春阳。此后，被告李春阳一直处于失联状态。2019年2月11日，因被告李春阳一直拒接原告的电话，也未将房屋过户给原告，故原告只能报警处理。2019年2月12日，被告李春阳在未与原告徐炜铢商议的情况下通过转账返还给原告定金50000元及预付款550000元。综上，请求本院支持其诉讼请求。 原告徐炜铢为证明其主张，向本院申请证人出庭作证并提交了如下几组证据： 1.原、被告的身份证复印件各一份，待证原、被告的诉讼主体资格等事实。 2.《房地产买卖契约》原件一份，待证原、被告签订房屋买卖协议等事实。 3.短信截图打印件、柜员机业务回执打印件、账户交易明细打印件各一份，待证原告按约支付定金、预付款及被告返还原告定金、预付款等事实。 4.委托代理合同及发票原件各一份，待证原告因被告违约委托律师代理及支付律师费等事实。 5.结婚登记审查处理表复印件一份，待证二被告系夫妻关系等事实。 6.不动产权属信息查询记录打印件一份，待证房产系二被告共同共有等事实。 7.证人陶某、周某的证言，待证待证其是缙云县佳美房产经纪有限公司（以下简称佳美房产公司）的员工，原、被告之间房屋买卖协议是其经办。2019年1月25日，其先与被告就房屋买卖事宜进行电话商谈，后被告叫其代理人田瑞华来公司签订协议，原告当日支付定金50000元。2019年1月30日，二被告回缙云后到其公司，徐炜铢要求首付款于次日支付，故被告李春阳在协议上签字，落款时间写2019年1月31日，但被告叶森没有签字等事实。 8.证人陈某的证言，待证其系缙云县正信房产中介服务部经营者，原告系其客户。房源是佳美房产公司提供，房价为2000000元，其带原告去佳美房产公司协商，二被告的代理人即其嫂子田瑞华加了8000元，因二被告不在缙云，田瑞华在协议上签字。2019年1月30日晚，二被告回缙云后到佳美房产公司协商，首付款于次日支付，被告李春阳在协议上签字；被告叶森没有反对，但没有签字等事实。 9.录音光盘一个，待证二被告均同意出卖案涉房屋等事实。 被告李春阳、叶森辩称，1.案涉房产系二被告共同共有，被告叶森没签字，合同尚未成立；2.原告于2019年1月25日支付的50000元系预付款而不是定金；3.被告已返还原告600000元。综上，请求本院驳回原告的诉讼请求。 被告李春阳、叶森为证明其主张，向本院提交了如下几组证据： 1.《房地产买卖契约》原件一份，待证原、被告签订房屋买卖协议，但被告叶森没有签字等事实。 2.《房地产买卖契约》原件一份，待证被告在同一天出售二套房屋，与案外人丁元晶签订房屋买卖协议时，被告叶森在协议上签字等事实。 3.不动产权证原件一份，待证二被告于2019年1月31日经登记取得不动产权证等事实。 4.建设银行交易明细打印件一份，待证被告退还原告600000元等事实。 5.拆迁档案信息复印件一份，待证案涉房屋系被告因拆迁安置取得等事实。 6.微信聊天记录打印件一份，待证中介员工周某在微信聊天中说被告回缙云签字当天可拿到首付款550000元等事实。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据1－9，二被告对证据1、5、6无异议，本院予以采信。对证据2，二被告提出与其签订的合同不一致的异议。对证据3，二被告对原告支付的金额无异议，但提出其中50000元并非定金的异议。对证据4，二被告对其真实性无异议，但提出原告主张没有合同约定和法律规定的异议。对证据7、8，被告对其真实性提出异议。对证据9，被告对其真实性无异议，但提出录音材料的书面誊录内容与录音材料有出入的异议。本院经审核认为，证据2－4、7－9，符合证据三性，本院予以采信。 对被告提交的证据1－6，原告对证据1－6的真实性无异议，但提出不能待证被告主张的异议。经本院审核认为，证据1－6，符合证据的三性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2003年11月28日，被告李春阳、叶森登记结婚。2013年3月10日，被告李春阳与缙云县人民政府五云街道办事处签订《征收房屋补偿安置协议书》。2019年1月，被告李春阳因上述房屋拆迁安置取得坐落缙云县等房屋共五套。因被告李春阳在外地工作，2019年1月25日，被告李阳春与佳美房产公司电话商谈后，电话委托其嫂嫂田瑞华与原告、佳美房产公司签订了《房地产买卖契约》，约定：一、甲方（被告李春阳）自愿将其于2013年6月前签订的拆迁协议中壹套房屋及车位转让给乙方（原告）；二、该房屋系甲方名下拆迁安置房，现委托田瑞华签订买卖协议，李春阳知情并承担相应责任，安置房屋坐落在县城西桥西侧D地块11幢2单元1302室（车位852号），建筑面积120.01平方米，实际建筑面积按不动产权证登记为准；三、甲、乙双方议定房地产（包括车位）成交价格为贰佰万零捌仟元整（2008000元）；四、房地产交易定金为伍万元整（50000元）；五、付款方式：在甲方本人到佳美房产公司(丙方）补签合同后，乙方再付首付款伍拾伍万元整（550000元），甲方即去办理本人自己名下产权证，办理完毕即可进行交易的相关证件原件（即不动产权证、契税发票、拆迁协议等，办理时间最迟不超过收到首付款两个月内）双方即由丙方办理产权证过户登记手续，完成房产证件更名到指定户名后三日内，乙方即付清余款壹佰肆拾万捌仟元整（1408000元）支付给甲方，付清全部购房款甲方将房屋交付给乙方使用，房屋交付使用之前该房屋的债权债务由甲方自己承担；……八、违约责任：1.若甲方不能提供过户所需的全部手续、有产权纠纷等致使本房产不能过户，乙方有权提出退房，甲方必须在乙方提出退房10日内退还已收取的定金、房款，以及支付乙方已付房款百分之二的月利息。若甲方（包括其他共有人）不卖此房造成违约，则按乙方已付购房款100%支付违约金即双倍返还已付购房款；若乙方不买此房造成违约则按所付转让款100%支付违约金即全部没收所付的购房款；2.乙方未如约定逾期支付房款，乙方应按月向甲方支付预期房款的百分之二月利息；3.甲方未如约定逾期交付房屋，甲方应按月向乙方支付已付房款的百分之二月利息等。同日，原告、被告李春阳的代理人田瑞华在契约上签字，且原告于当日将定金50000元转账给被告李春阳。同月30日晚，被告李春阳、叶森返回缙云到佳美房产公司，因原告当日未能支付首付款550000元，双方再进行协商，最后被告李春阳同意首付款于次日支付，被告李春阳在合同上签字并注明日期为2019年1月31日，被告叶森没有签字。同月31日，二被告对上述房产办理了不动产权证，权利人为被告李春阳、叶森，房屋坐落缙云县。2019年2月1日，原告将首付款550000元转账给被告李春阳。2019年2月12日，被告李春阳通过转账分别返还给原告500000元、50000元，同月14日，被告李春阳又通过转账返还给原告50000元。 本院认为，本案主要争议焦点为：一、关于原告徐炜铢与被告李春阳及代理人田瑞华签订的《房地产买卖契约》是否成立的问题。首先，虽然《征收房屋补偿安置协议书》系被告李春阳签订，但从拆迁指挥部了解，应理解为被告李春阳代表户主签订合同；另外，即使被告李春阳的旧房是被告李春阳婚前取得财产，但旧房拆迁安置后的房屋被告李春阳同意作为夫妻共同财产并登记在二被告名下。综上，应认定案涉房屋为二被告夫妻共同共有财产。其次，根据录音材料分析，被告李春阳通过电话口头委托代理人田瑞华签订合同，没有证据证明被告叶森委托田瑞华签订合同，故田瑞华签字并不能代表被告叶森。其三，根据婚姻法及司法解释规定，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权；夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。本案二被告对夫妻共同共有房屋买卖做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。二被告同一晚对两套房屋买卖，其中一套二被告均同意，且均在合同上签字；而另一套即案涉房屋买卖仅有被告李春阳签字，没有被告叶森签字，应认定被告叶森没有同意。综上，本院认定《房地产买卖契约》尚未成立。二、关于二被告是否应支付原告律师费的问题。虽然原告提交证据其委托律师及支付律师费的情况属实，但原告无证据证明有本案律师费由对方承担的约定。 综上所述，原告要求二被告继续履行合同、协助办理房屋过户登记手续及由二被告承担律师费的诉讼请求，均没有事实和法律依据，本院不予支持。二被告提出合同尚未成立及不承担律师费并驳回原告诉讼请求的辩称意见有理，本院予以采纳。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第八条和《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款、第十九条第一、二款规定，判决如下： 驳回原告徐炜铢的诉讼请求。 案件受理费22864元，保全申请费5000元，由原告徐炜铢负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 长  李献进 人民陪审员  周云光 人民陪审员  丁礼义 二〇一九年八月一日 法官助理李虹娇 代书 记员  胡世超 附：裁判文书适用法律条文依据 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国婚姻法》 第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。