湖南省常德市武陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0702民初2198号 原告：段斌。 委托诉讼代理人：蒋湘益，湖南经卫律师事务所律师，特别授权代理。 被告：朱纯杰。 委托诉讼代理人：肖骥，北京市中北律师事务所律师，特别授权代理。 被告：常德中大房地产开发有限公司，住所地湖南省常德市武陵区。 法定代表人：周帅军。 原告段斌与被告朱纯杰、常德中大房地产开发有限公司（以下简称中大公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月21日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告段斌及其委托诉讼代理人蒋湘益、被告朱纯杰的委托代理人肖骥到庭参加诉讼，被告中大公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 段斌向本院提出诉讼请求：1、要求双倍返还购房款80万元，及解除购房合同。2、本案诉讼费及其他费用由两被告承担。 被告朱纯杰辩称：原告要求返还购房款80万元，如果是单方过错才双倍返还购房款，本案是双方过错不存在双倍返还购房款。 被告中大公司未答辩。 根据采信的证据，本院认定如下事实： 2010年4月8日，中大公司与（案外人）杨晓丹签订《金地名苑一号楼开发项目转让协议书》，约定中大公司将金地名苑1号楼项目开发权转让给杨晓丹。2011年4月1日，杨晓丹、朱纯杰、徐建新签订《资产分割协议》，约定杨晓丹、朱纯杰、徐建新共同出资买断金地名苑1号楼开发经营权。后该项目实际由朱纯杰一人进行开发。中大公司办理了金地名苑1号楼项目的相关报批手续，现金地名苑1号楼的房屋登记在中大公司名下。2013年12月12日中大公司出具的《房地产开发项目证明》，证实中大公司开发的金地名苑1号楼工程项目属于胡国华、朱纯杰两同志独资投资开发楼盘项目，投资人对该项目有完全的经营、支配和处置权，属于自负盈亏全权负责的项目。 2011年1月19日，段斌委托其母亲王赛英与朱纯杰签订《预订金地名苑1#楼房屋诚意金协议》，约定以42万元的价格订购金地名苑1号楼1108号房屋，同日，王赛英向朱纯杰帐户汇入24万元，常德中大房地产开发有限公司金地名苑1号楼工程项目部（以下简称项目部）出具了30万元的收款收据，朱纯杰在经手人处签字，项目部在收据上盖章。 2012年6月1日，王赛英（乙方）与被告中大公司（甲方）签订了《关于自愿预交诚意款的协议书》，协议约定：乙方自愿预交诚意金款预订甲方开发的“金地名苑”1号楼3单元15楼1507号房，户型为3室2厅1厨2厕、建筑面积约为121.70平方米（实际面积以产权部门实测面积为准）。价格以2011年1月19日的《预订金地名苑1#楼房屋诚意金协议》为准。2012年10月13日，王赛英向朱纯英账户汇入10万元，同日，项目部向王赛英出具了10万元的收款收据，朱纯杰在经手人处签字，项目部在收据上盖章。 2014年9月2日，段斌与中大公司签订了《常德市商品房买卖合同》，合同约定：段斌以42万元的价格购买金地名苑小区1栋3单元15层1507号房屋。首期房价款应在2014年9月2日前支付40万元，余款在办理网签时付清；交房日期为2015年6月30日前，甲方应在交房后60日内办理涉案房屋所在楼栋的房屋所有权初始登记，并在90日内向常德市房地产管理局、常德市国土资源局申请办理房屋的所有权转移登记以及国有土地使用权转移登记，办理分户房屋的所有权证和国有土地使用权证。合同还约定出卖人未按合同约定时间交房的，逾期超过90日的，买受人有权解除合同，出卖人自合同解除之日起15日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按人民银行公布的同期贷款基准利率给付利息，同时按房价款总额的1.5%支付违约金。 另查明，中大公司于2014年4月8日将案涉房屋出售给案外人廖永红。 上述事实有《关于自愿预交诚意款的协议书》、《预订金地名苑1#楼房屋诚意金协议》、银行凭证、收款收据、《常德市商品房买卖合同》、（2018）常仲裁字第1210号裁决书以及当事人的当庭陈述等为据。 本院认为：本案中，段斌与中大公司签订了《常德市商品房买卖合同》，并按约定支付了购房款，中大公司并未按期交房且涉案房屋已出卖给第三人，中大公司的交房义务已实际上履行不能，因此合同目的根本不能实现，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第（二）项“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：……（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”的规定，段斌可以请求中大公司解除合同、返还购房款及利息。同时，依据段斌与中大公司签订的《常德市商品房买卖合同》约定出卖人未按合同约定时间交房的，逾期超过90日的，买受人有权解除合同，出卖人自合同解除之日起15日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按人民银行公布的同期贷款基准利率给付利息，同时按房价款总额的1.5%支付违约金。故，中大公司应当将段斌交付的购房资金返还给段斌并支付自2015年7月1日起至返还之日止按银行同期贷款利率的利息，以及违约金6000元。项目部是中大公司为开发该楼盘而设立的内部临时机构，朱纯杰是该项目的负责人，其为了对外销售房屋签订协议的行为均代表了中大公司，系职务行为；项目部不具有独立法人资格，其对外承当的相应责任由中大公司承当。朱纯杰在本案中因履行职务行为产生的法律后果，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十条规定：“执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限制，不得对抗善意相对人。”，应由中大公司承担，朱纯杰在本案中不承担民事责任。中大公司无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条、第一百七十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第（二）项之规定，判决如下： 一、解除段斌与常德中大房地产开发有限公司于2014年9月2日签订的《常德市商品房买卖合同》； 二、常德中大房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告段斌返还购房款400000元及利息（从2015年7月1日起按照同期银行贷款利率计算至实际退款完毕之日止）并支付违约金6000元； 三、驳回段斌的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案受理费1175元，减半收取587.5元，由常德中大房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，上诉于湖南省常德市中级人民法院向，并按对方当事人的人数提出副本。 审 判 员 丁孟礼 二〇一九年八月七日 法官助理 贺 鸣 书 记 员 曾江燕 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。 分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。 第一百七十条执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。 法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限制，不得对抗善意相对人。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理商品房买合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。