湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0112民初3529号 原告：欧阳桂兰，女，1966年11月6日出生，汉族，住长沙市开福区。 委托诉讼代理人：刘泽安，湖南湘泉律师事务所律师。 被告：长沙柏强房地产开发有限公司，住所地长沙市望城区丁字湾街道工业园。 法定代表人：周立平，执行董事。 被告：周立平，男，1966年4月22日出生，汉族，住长沙望城区。 原告欧阳桂兰与被告长沙柏强房地产开发有限公司（以下简称柏强房地产公司）、周立平商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告欧阳桂兰及其委托诉讼代理人刘泽安到庭参加诉讼，被告长沙柏强房地产开发有限公司、周立平经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告欧阳桂兰向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的认购协议；2、判令被告返还原告购房本金1741248元,返还己交维修基金及其他费用143653元，并依法承担直至归还本息之日止的资金占用利息;3、判令被告退还原告款项本金95099元,利息53255元(暂计算从2017年2月27日起至2019年6月27日止计28个月，按月息%计算)直至归还本息之日止;4、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由:被告周立平夫妻因其共同开办的柏强房地产公司项目需要,于2012年8月24日以被告周立平夫妻所有的长沙乐都房地产开发有限公司名义向原告借款100万元,约定利息为月息2%，利息每月支付一次。截至2017年2月27日，原告与两被告结算累计本息198万元,两被告承诺以被告柏强房地产公司位于丁字湾街道柏强创业园项目汇金楼1栋304房产抵偿,并于2017年2月27日与原告签订《柏强创业园认购协议》,出具了置业计划表，被告柏强房地产公司向原告出具了1-304房款1741248元和其他费用143653元的收款收据。2017年3月6日,两被告与原告签订协议书,约定减去房款和其他费用后,被告还应退还原告剩余金额95099元,约定2017年3月31日之前办理1-304房网签、2018年3月31日之前为原告办理不动产登记证。之后，被告没有按约定签订《商品房买卖合同》、办理网签,亦未办理购房登记手续,该认购没有达到法定生效条件,亦未向原告交付约定房产,故原告只能请求返还购房款,并请求被告承担直至归还本息之日止的资金占用利息。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。 被告柏强房地产公司未予答辩。 被告周立平未予答辩。 经审理查明：2001年6月18日，案外人文泽明、周建斌、王微、陈超等四人与原望城县丁字镇人民政府签订《土地转让建房合同》，约定原望城县丁字镇人民政府将位于肖家湾翻身学校国有闲置土地7.48亩转让给四人用于建设住宅，土地转让费311766元。原望城县丁字镇政府因不能按约交付上述土地，遂于2002年12月25日与长沙神光文化传播有限公司、文泽明等四人签订《关于用地调整和用地红线报批有关手续的协议书》，约定将长沙神光文化传播有限公司所购用土地书堂大道的东侧实用红线向东7.48亩用地红线调整给文泽明等四人。2003年3月4日，原望城县人民政府为文泽明颁发《个人建房用地许可证》（望国土字第0020204号）。2007年5月23日，原告欧阳桂兰与文泽明签订《土地转让协议》，约定文泽明将其与丁字镇人民政府于2002年12月25日所签协议中面积1.87亩土地转让给原告，原告欧阳桂兰一次性支付土地转让费20万元。2011年11月30日，文泽明等四人与周立平、周乐平等签订《合作协议》约定周立平、周乐平以410万元价格收购文泽明等四人的上述土地，土地资金全部支付至王微名下。因文泽明（实已转让给欧阳桂兰）的土地收购份额一直未支付，后被告于2012年8月24日向原告出具借条一张，载明“今借到欧阳桂兰现金人民币壹佰万元整（￥1000000元）借款期限为一年，利息为月息2%，利息每月支付一次”。之后，因被告一直未偿还该笔款项，原被告遂达成以房抵债的意向。2017年2月27日，原、被告就尚欠借款本金达成《本金及利息结算说明》，确认截至2017年2月27日，欠利息98万元，欠本金及利息198万元整。同日，原告与被告周立平名下的柏强房地产公司签订《柏强创业园认购协议》及《置业计划表》，约定将原告购买“柏强创业园”项目汇金楼1-304，面积约604.6平方米，房屋单价2880元／㎡,总房价1741248元，支付方式为一次性付款，税费71101元、维修基金72552元，并在该协议上备注“2017年3月31日之前签订网签合同”。同日，被告柏强房地产公司向原告出具收款收据两张，分别载明“今收到欧阳桂兰汇金楼1-304房款壹佰柒拾肆万壹仟贰佰肆拾捌元”和“今收到欧阳桂兰汇金楼1-304维修基金72552元、其他税费71101元”。2017年3月6日，原被告就融资款和融资利息抵柏强创业园1-304房款签订《协议书》，约定原告认购柏强创业园1-304仓库应付房款1741248元、维修基金71101元、税费72552元，应退原告金额95099元，被告于2017年3月30日以前退清；同时约定柏强房地产公司于2017年3月31日之前负责办理1-304的网签协议，于2018年3月31日办理不动产登记证。后因被告柏强房地产公司、周立平等涉及其他债务纠纷，致使涉案房屋被法院查封并于2017年4月10日拍卖。原告为维护自身权益，于2019年7月4日向本院提起诉讼，酿成本案纠纷。 以上事实有《柏强创业园认购协议》、置业计划表、收款收据、《欧阳桂兰本金及利息结算说明》、借条、《土地转让建房合同》、《关于用地调整和用地红线报批有关手续的协议书》、《土地转让协议》、《合作协议》、协议书、法院通知、情况说明、望城区国土资源局不动产登记信息表、阿里拍卖详情、证人证言以及原告的当庭陈述等证据予以证明。 本院认为，第一，原告欧阳桂兰与被告柏强房地产公司签订的《柏强创业园认购协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，合法、有效，各方均应按照合同的约定履行各自义务。协议自签订之日起已经成立并生效，但涉案房屋现已被法院查封，涉案房屋已无法交付，协议的目的不能实现，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项规定，该协议应予以解除，故对原告主张解除认购协议的诉讼请求予以支持。第二，鉴于原被告已达成合意，约定将被告的借款抵扣本案购房款，那么双方的法律关系已经由借款合同关系转化为商品房买卖合同关系，借款的性质转化为购房款，现认购协议已经解除，那么为此支付购房款应及时返还给原告，故原告主张被告返还购房款1741248元、维修基金及其他费用143653元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于该笔购房款的资金占用利息，因认购协议中未明确约定违约责任，原告要求支付资金占用利息的损失没有事实和法律依据，故本院不予支持。第三，关于退还款项本金95099元，原被告在《协议书》中明确约定了扣除购房款、维修基金、税费等费用后，柏强房地产公司应退金额为95099元，故被告应当按约及时退还95099元。鉴于该笔款项是借款本金还是利息双方未进行约定，原告要求按照月息2%标准支付实为不妥，本院酌情按照中国人民银行同期同类贷款利率标准自2017年3月30日起支付利息直至该笔款项付清之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告欧阳桂兰与被告长沙柏强房地产开发有限公司签订的《柏强创业园认购协议》； 二、被告长沙柏强房地产开发有限公司、周立平于本判决生效后十日内向原告欧阳桂兰返还购房款1741248元、维修基金及其他费用143653元，以上共计1884901元； 三、被告长沙柏强房地产开发有限公司、周立平于本判决生效后十日内退还款项95099元，并以95099元为基数自2017年3月30日起按照中国人民银行同期同类贷款利率标准支付利息直至该笔款项付清之日止； 四、驳回原告欧阳桂兰的其他诉讼请求。 如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23066元，因适用简易程序减半收取11533元，由被告长沙柏强房地产有限公司、周立平负担11000元，原告欧阳桂兰负担533元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  孙莉萍 二〇一九年八月十二日 代理书记员  周 帅 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。