山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁08民终2432号上诉人（原审被告）：邵为宝，1978年7月17日出生，汉族，住山东省汶上县。委托诉讼代理人：冯军，汶上义桥法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：汶上县裕鑫商贸有限公司，住所地汶上县城永续园丁名邸小区,组织机构代码31049351-7。法定代表人：刘秉龙，总经理。委托诉讼代理人：李诚诚，女，该公司股东兼经理。被上诉人（原审被告）：济宁永续物业服务有限公司，住所地汶上县苑庄镇政府驻地，统一社会信用代码：9137083068948004XY。法定代表人：孔德臣，经理。委托诉讼代理人：马平生，男，该公司员工。被上诉人（原审被告）：山东永续置业发展有限公司，住所地汶上县苑庄镇政府驻地，统一社会信用代码：9137083068320129XE。法定代表人：孔德臣，经理。委托诉讼代理人：何昭功，男，该公司办公室主任。上诉人邵为宝因与被上诉人汶上县裕鑫商贸有限公司（以下简称裕鑫商贸公司）、济宁永续物业服务有限公司（以下简称永续物业公司）、山东永续置业发展有限公司（以下简称永续置业公司）财产损害赔偿纠纷一案，不服山东省汶上县人民法院（2018）鲁0830民初2860号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月17日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。邵为宝上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判；2.上诉费由被上诉人承担。事实和理由：（一）一审法院对裕鑫商贸公司物损的成因和因果关系认定不清。1.裕鑫商贸公司主张：“2015年4月21日工作人员发现二楼房顶管道漏水，经永续物业经理及维修人员查看，是15号楼4单元西户共用下水管道最底部管道破损，导致污水泄漏，造成原告方装修以及办公设备受损。”该下水管道是15号楼4单元102室-1102室的业主共用，业主李玉玲、周冬冬、曹景光、王宪岭、郭庆娟、王瑞、冯波、刘鹏均使用该下水管道，该下水管道系竖管和横管道连接一体，均系房屋配套设施，并且破裂处不在邵为宝房屋内，一审法院认定破损下水管道系邵为宝房屋的附属设施，与其他业主无关，准许裕鑫商贸公司撤回对其他业主的起诉，显然不当；在未有充分证据证实该下水管道流出的水均系邵为宝房屋流出、不是楼上业主排污水流出的情况下，就认定是邵为宝管理不到位、承担侵权责任，属于错判。2.一审时邵为宝未到庭，是因为事发后邵为宝和其他业主与裕鑫商贸公司协商过，各业主均同意承担1000元，但协商未果，邵为宝就没有把此事放在心上，并不代表邵为宝放弃个人权利。3.裕鑫商贸公司未对其物损和管道破裂做因果关系鉴定，仅仅依据永续物业公司出具的回复函及现场照片，不能认定裕鑫商贸公司物损与排水管道破裂有直接关系。4.济宁鹏程价格评估有限公司出具价格评估报告书，系单方委托，不符合法定程序，且鉴定价值极高，40245元的财产损失不可能仅仅是管道漏水造成。（二）判决驳回裕鑫商贸公司对永续物业公司和永续置业公司的诉讼请求，也属于错判。1.《物业服务收费管理办法》第十一条规定了物业服务范围：“物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：┄2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；┄8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用┄”《物业管理条例》第二条规定：“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。”破裂的下水管道属于共用设施设备，永续物业公司有对该管道的维护义务，且该破损下水管道位于202室顶棚上方，不在邵为宝屋内，邵为宝无法行使管理维护权。永续物业公司应定期对房屋配套设施进行检查和维护，如裕鑫商贸公司能充分举证证实其财产损失与管道破裂有关，那么属于永续物业公司管理不能，应承担赔偿责任。2.在未有证据证实下水管道系人为破坏的情形下，下水管道作为商品房的必备设施，是由永续置业公司提供的，永续置业公司提供的下水管道破裂，永续置业公司应承担赔偿责任。3.在未有直接证据证实裕鑫商贸公司损失系邵为宝个人原因造成的情形下，作为共同业主，15号楼4单元102室-1102室所有业主均应承担相应责任，业主李玉玲、周冬冬、曹景光、王宪岭、郭庆娟、王瑞、冯波、刘鹏应作为被告列席，裕鑫商贸公司的损失应由永续物业公司、永续置业公司和15号楼4单元西户所有业主共同承担。裕鑫商贸公司辩称，一审判决认定事实清楚，证据确实充分，应予维持。（一）裕鑫商贸公司的房屋位于汶上县永续园丁名邸15号楼4单元102-202室，系上下相连的2层商业用房，其上为302室住宅用房，业主为邵为宝。破损下水管道横管位于202室顶棚上方，系302室单独所有的下水管道，其楼上各房屋均有附属于相应房屋的下水管道，每户的下水横管均安装在其下层的顶板上，与之相连的没有破损的下水竖管才是该单元西户全体业主所共有的部分，故破损管道系该单元302室的附属设施，其所有人为302室的业主邵为宝，邵为宝应承担侵权损害责任。（二）对于损失金额，有济宁鹏程价格评估有限公司出具的价格评估书证实，财产损失价值为40245元，另有电脑维修费11647元、评估费2000元。永续物业公司辩称，（一）裕鑫商贸公司作为房屋的承租人，与永续物业公司不存在物业服务合同法律关系，根据合同相对性原则，裕鑫商贸公司无权对永续物业公司提起违约之诉。（二）永续物业公司对破裂水管没有管理义务，不应承担违约责任。破裂水管的所有人和使用人系园丁名邸小区15号楼4单元102-1102室的业主，仅为部分业主共有，而非小区内全体业主共有，不属于物业公司负责的物业维修范围。（三）水管破裂是人为原因导致，永续物业公司不应承担责任，根据现场勘查，发现现场坠落的水泥硬块，从而得出水管破损是由于楼上住户装修或意外等人为原因掉落的水泥块砸裂所致，与永续物业公司的管理行为无关，永续物业公司不应该承担赔偿责任。（四）价格评估系裕鑫商贸公司单方委托，不符合规定。永续置业公司辩称，（一）永续置业公司交付了合格的房屋，损害发生时排水管保修期已过，永续置业公司不再承担保修责任。一审时永续置业公司提交了涉案房屋竣工手续，证明涉案房屋合格，使用下水管的质量也是合格的；永续置业公司与房屋所有权人在《商品房住宅质量保证书》第二条第4款约定电器管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期限为两年。根据《商品房销售管理办法》第三十三条规定，保修期从交付之日起计算。涉案房屋于2012年4月交付，争议发生时间为2015年4月，已经超过房屋保修期，永续置业公司不应再承担责任。（二）永续置业公司对一审认定的损失数额不认可。裕鑫商贸公司向一审法院起诉请求:1.依法判令被告共同赔偿原告因上层下水道污水管爆裂造成的各项损失共计53892元；2.本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：涉案房屋位于汶上县永续园丁名邸15号楼4单元，汶上县永续园丁名邸由被告永续置业公司开发建设，由被告永续物业公司提供物业服务。汶上县永续园丁名邸15号楼4单元102、202室系上下相连的二层商业用房，由原告裕鑫商贸公司租赁在此进行经营，其上为302室住宅用房，业主为被告邵为宝。2015年4月21日早上8时30分，裕鑫商贸公司工作人员向被告永续物业公司反应室内2楼房顶下水管道漏水，被告永续物业公司经理及维修人员现场确认查看，系15号楼4单元302室的下水横管道末端有一处破损。永续物业公司认为“系楼上使用者利用水泥块砸坏导致”。2015年4月23日，永续物业公司向裕鑫商贸公司出具了书面“回复函”，载明了事情经过及后续处理等事项，“回复函”当时认为破损下水管道系该单元各层西户业主所共有有。裕鑫商贸公司因此在最初起诉时，将该单元各层西户所有业主及永续物业公司、永续置业公司列为被告，在本案审理过程中，裕鑫商贸公司申请撤回对302室业主邵为宝之外的其他业主的起诉，该院经审查认为，破损下水管道系302室的附属设施，与其他业主无关，裁定予以准许。裕鑫商贸公司委托济宁鹏程价格评估有限公司对污水管道爆裂造成的装修内饰及相关办公家具设施的财产损失价值进行评估。2015年5月8日，济宁鹏程价格评估有限公司出具价格评估报告书，评估结论为：汶上县裕鑫商贸有限公司办公门面房因上层下水道污水管爆裂造成的装修内饰及相关办公家具设施的财产损失价值评估价格为40245元，其中：圣象强化地板15770元、木地板拆除重新铺4150元、地板下电路铺设1600元、复合套装门拆除、安装1800元、室内装修龙骨吊顶2000元、室内（乳胶漆、墙面情理、垃圾搬运等）11925元、家具保养3000元。裕鑫商贸公司支付的评估费用2000元。2015年4月24日，汶上县戴尔电脑金钻店出具维修费收据，维修费11647元。裕鑫商贸公司主张是维修因污水造成的电脑所支出的维修费。一审法院认为，依据原告裕鑫商贸公司的诉请，裕鑫商贸公司向被告主张的是财产侵权损害赔偿责任，而不是《房屋买卖合同》违约责任，也不是产品质量责任。根据被告永续物业公司出具的回复函及原告裕鑫商贸公司提供的现场照片，原告裕鑫商贸公司所租赁商业用房顶棚之上的下水管道横管末端有一处破损，导致污水流出，污染了原告裕鑫商贸公司的经营场所，是造成原告裕鑫商贸公司财产损失的直接原因。三被告对此是否负有财产侵权损害赔偿责任，在于三被告对管道的破损是否具有故意或过失的违法侵权行为。第一，虽然被告永续物业公司在现场处置后出具的回复函内容有“系楼上使用者利用水泥块砸坏导致”，如果认定该内容的客观真实性，则管道的损坏系楼上业主即302室业主被告邵为宝的故意行为所致，但原、被告均无证据证实管道破损的原因，故管道破损原因不详，因此该院不能认定管道的破损系人为损坏，故不能认定三被告对管道的损坏具有故意之侵权行为。第二，三被告对管道的破损是否具有过失，在于三被告是否是该管道的所有人或管理人，对该管道是否具有管理义务以及是否尽到了管理义务。破损下水管道横管位于该单元202室顶棚上方，系该单元302室单独所有的下水管道，其楼上各房屋均有附属于相应房屋的下水横管，每户的下水横管均安装在其下层的顶板上，而与之相连的没有破损的下水竖管才是该单元西户全体业主所共有和共用的部分，故破损管道系该单元302室的附属设施，其所有人为302室的业主，即被告邵为宝。被告邵为宝作为破损管道的所有人依法负有对该管道进行管理的义务，该管道破损又无证据证明系他人故意损坏，依法应当认定被告邵为宝未尽到管理义务，因此被告邵为宝对该管道破损具有过失，由此给原告造成的财产损失被告邵为宝应当承担侵权损害赔偿责任。而作为开发商的被告永续置业公司在涉案房屋销售并交付后，对涉案房屋及其附属管道等设施已不具有所有权和管理义务；被告永续物业公司对属于业主所有附属设施也不具有管理义务，仅应当依据合同提供物业服务，因此被告永续置业公司、永续物业公司对原告裕鑫因管道破裂造成的损失均不承担侵权损害赔偿责任。而被告永续物业公司、被告永续置业公司是否负有合同违约责任或产品质量责任，原告裕鑫商贸公司未主张，因此不是本案审理的范围。被告邵为宝承担侵权损害赔偿责任后，如有依据认为有其他责任人的，有权向其追偿。原告裕鑫商贸公司财产损失的数额，经评估，装修内饰及相关办公家具设施的财产损失价值评估价格为40245元。根据日常生活经验，装修内饰及家具经污水浸泡，的确会造成一定的损失，因此，对此评估报告，本院予以采信。对于原告裕鑫商贸公司提供的电脑维修收据，原告裕鑫商贸公司没有证据证实电脑的维修是因为受污水的浸泡所导致，因此，对于该收据，该院不予采信。综上，被告邵为宝作为汶上县永续园丁名邸15号楼4单元302室业主，对其所有的房屋及相应附属设施依法负有管理义务，其房屋附属下水管道破裂，表明被告邵为宝未尽到法定管理义务，具有过失，因此，被告邵为宝依法应当在给原告裕鑫商贸公司造成的财产损失范围内承担侵权损害赔偿责任。被告邵为宝经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其对自己诉讼权利的主动放弃。被告永续置业公司、永续物业公司无故意或过失侵权行为，依法不应承担侵权损害赔偿责任。依照《中华人民共和国民法通则》第一百二十六条、《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告邵为宝于本判决生效后十日内赔偿原告汶上县裕鑫商贸有限公司装修内饰及相关办公家具设施的财产损失40245元、评估费2000元，合计42245元；二、驳回原告汶上县裕鑫商贸有限公司对被告济宁永续物业服务有限公司和山东永续置业发展有限公司的诉讼请求；三、驳回原告汶上县裕鑫商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1147元，由被告邵为宝负担857元，由原告汶上县裕鑫商贸有限公司承担290元。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审中争议的事实，本院认定如下：济宁鹏程价格评估有限公司评估认定裕鑫商贸公司财产损失包括圣象强化地板15770元、木地板拆除重新铺4150元、地板下电路铺设1600元、复合套装门拆除、安装1800元、室内装修龙骨吊顶2000元、室内（乳胶漆、墙面情理、垃圾搬运等）11925元、家具保养3000元。本院责令裕鑫商贸公司提交更换木地板的证据，裕鑫商贸公司一直未能提交。本院认为，裕鑫商贸公司工作人员2015年4月21日早上上班时发现房顶漏水，漏水造成裕鑫商贸公司财产损失只能发生在4月20日下班后至4月21日上班前的时间内，并非长时间积水浸泡，需要更换木地板和套装门的事实存疑，事发至今已四年有余，裕鑫公司未能按本院要求提交更换木地板的证据，说明木地板及套装门没有更换，故裕鑫商贸公司不存在“圣象强化地板15770元、木地板拆除重新铺4150元、地板下电路铺设1600元、复合套装门拆除、安装1800元”的损失，裕鑫商贸公司的物品损失价值为16925元。永续园丁名邸15号楼于2012年6月交付业主使用。本院二审查明的其他事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，根据现场照片，裕鑫商贸公司租赁房屋吊顶之上的下水管道横管有一处破损，导致污水流入裕鑫商贸公司经营场所，造成裕鑫商贸公司财产损失。永续园丁名邸15号楼于2012年6月交付业主使用，至发生事故时，已超过两年的水管保质期，故永续置业公司在本案中不应承担赔偿责任。每户业主的生活废水均通过位于该户下方的下水管道横管进入下水管道竖管，故发生破损的下水管道为邵为宝房屋专用，而非4单元西户业主共用，该管道归邵为宝所有，应由邵为宝对裕鑫商贸公司所受损失承担赔偿责任。虽然评估报告系裕鑫商贸公司单方委托所作，但邵为宝经法院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，放弃了自己的诉讼权利，对于评估报告中评估的裕鑫商贸公司合理的财产损失，本院予以认定。因污水流入裕鑫商贸公司办公场所，裕鑫商贸公司需进行吊顶、墙面粉刷装修，家具保养，故裕鑫商贸公司物品损失价值为16925元，评估费损失为2000元，合计18925元。综上所述，邵为宝的部分上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持山东省汶上县人民法院（2018）鲁0830民初2860号民事判决第二、三项；二、变更山东省汶上县人民法院（2018）鲁0830民初2860号民事判决第一项为：邵为宝于本判决生效后十日内赔偿汶上县裕鑫商贸有限公司财产损失16925元、评估费2000元，合计18925元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1147元，由邵为宝负担403元，汶上县裕鑫商贸有限公司负担744元。二审案件受理费857元，由邵为宝负担384元，汶上县裕鑫商贸有限公司负担473元。本判决为终审判决。审判长  闫先东审判员  宋汝庆审判员  史海洋二〇一九年八月七日书记员  夏 凯