广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0502民初3307号 原告：王某，男，汉族，1988年10月13日出生，住山东省曲阜市。 委托诉讼代理人：任某某，北京某某律师事务所律师。 被告：马某一，男，汉族，1992年4月5日出生，住黑龙江省尚志市。 第三人：刘某某，女，汉族，1992年8月2日出生，住黑龙江省尚志市。 委托诉讼代理人：高某，黑龙某某律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谭某，黑龙某某律师事务所律师。 原告王某诉被告马某一，第三人刘某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月13日受理后，依法适用普通程序于2018年12月26日公开开庭进行了审理。原告王某的委托诉讼代理人任某某、第三人刘某某的委托诉讼代理人高某到庭参加诉讼。被告马某一经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告王某提出如下诉讼请求：1、依法判决原、被告2018年1月15日签订《房屋买卖合同》有效；2、依法判令被告履行原、被告双方签订《房屋买卖合同》，将广西北海市某某名城三期18栋一单元1704号房屋钥匙交给原告，履行交房义务；3、依法判令被告将被告与开发商签订YS00066595《房屋买卖合同》原件及购房发票原件和相关手续交给原告；4、诉讼费由被告承担；5、依法判决被告协助原告办理房屋过户手续。 事实与理由：2018年1月15日，原告（买方）与被告（卖方）签订《房屋买卖合同》。合同约定：被告将广西北海市某某名城三期18栋一单元1704号房屋合同编号：YS00066595《房屋买卖合同》项下的房产一套卖给原告。双方约定成交价叁拾万元。标的物交付，在开发商向被告交房（钥匙）的同时向原告交房，同时将被告与开发商签订YS00066595《房屋买卖合同》原件及购房发票原件和相关手续交给原告。合同签订后，原告将购房款付给被告，但被告现已拿到钥匙却拒绝向原告交房及交付相关合同及手续。被告行为构成违约，故请求法院判如所请。 第三人刘某某述称，一、第三人对原被告之间签订的合同不知情，且原被告之间的房价明显低于市价，该买卖合同应属无效合同。二、案涉房屋是夫妻共同财产，被告未经第三人同意，出售案涉房屋，该合同应属无效合同。三、被告与第三人已将案涉房屋出售给案外人马某二，房屋售价为五十四万元，且房屋已经交付。综上，案涉房屋已经不具备交付给原告的条件，原告与被告之间签订的买卖合同应属无效合同。 被告马某一经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据材料。 经审理查明：被告马某一与第三人刘某某系夫妻关系，于2016年2月18日登记结婚。2017年4月30日，被告马某一（买受人）与北海市某某房地产开发有限责任公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：YS00066595）一份，合同主要约定：出卖人将位于北海市某某名城18幢1单元17层1704号房屋卖给原告，总价款380739元，买受人采取一次性付款方式于2017年4月28日前付款，出卖人应于2017年12月30日前交付房屋。合同还约定了其他的内容。2017年5月6日，北海市某某房地产开发有限责任公司出具加盖发票专用章的增值税普通发票一张，发票载明，马某一购买上述房屋价税合计380739元。2017年6月5日，马某一缴纳上述房屋契税3636.97元。 2018年1月15日，被告马某一（甲方，卖方）与原告王某（乙方，买方）签订《房屋买卖合同》一份，合同主要约定：甲方马某一将自己购买的位于北海市某某名城三期18栋一单元1704号，合同编号YS00066595《房屋买卖合同》项下房产一套卖给乙方王某，双方协商达成如下条款：1、本合同标的物房产为毛坯房，开发商未向甲方交房，合同中所约定的房屋建筑面积87.79平方米。2、双方约定该套房屋成交价为人民币300000元整，改价款包括房款、水电煤气初装费、有线电视初装费及维修基金等相关费用。3、付款时间于本合同签订之时乙方向甲方支付150000元作为定金，到期直接转为房款，剩余房款何时给付双方另行协商。4、标的物交付，在开发商向甲方交房（钥匙）的同时甲方向乙方交房，大约在本合同签订日的两年后，双方无法具体约定时间的，以开发商交房的时间为准。5、甲方原与开发商签订的YS00066595《房屋买卖合同》中所约定的义务及应交的费用由甲方承担。6、该房屋产权证下发后，甲方积极协助乙方办理过户手续，所产生的税费由乙方承担。7、本合同签订后，对该合同项下的标的物，甲方不得转让、出租或抵押，否则承担相应的违约责任。8、本合同签订时甲方将其原与开发商签订的YS00066595《房屋买卖合同》原件、及购房发票原件和相关手续一次性全部交给乙方。合同签订后，原告王某分别通过微信转账和手机银行转账的方式向被告马某一转账共计10万元。 在庭审中原告主张通过微信转账90000元，银行转账共计90000元，用被告拖欠原告的170000元冲抵150000元购房款，上述合同签订后被告从原告处拿货并使用原告的人工冲抵50000元。对于原告所主张的微信转账以及银行转账共计100000元有微信记录以及银行流水予以证实。对于原告主张用被告所拖欠的货款170000元以及货款、人工费50000元，冲抵房款，原告所提交的对账单系原告单方制作，无被告签字确认，真实性无法核实，对于该事实无法认定。 2018年8月20日，被告马某一（甲方，出卖人）、第三人刘某某（甲方，出卖人）与案外人马某二（买受人，乙方）签订《房屋买卖合同》一份，合同约定马某一、刘某某将位于北海市某某名城三期18栋一单元1704号房屋卖给案外人马某二，房屋总价为540000元，付款方式为：2017年4月28日甲方向乙方借款100000元，由马某三代为汇入庞某某账户，后乙方偿还20000元，欠付甲方80000元；2018年1月26日甲方向乙方借款200000元；2018年1月28日甲方向乙方借款135000元。本合同签订日前，甲方尚欠乙方款项共计415000元。自本合同签订之日，上述借款自动转为房款；第三条，甲方需于2018年9月1日前将房屋交付乙方等内容。另案外人马某三于2017年4月28日转账支付给案外人庞某某。2018年1月26日现金存入被告马某一的账户200000元，2018年1月28日现金存入被告马某一的账户135000元。2018年9月5日案外人高某转账125000元给被告马某一。2018年9月1日被告马某一、第三人刘某某与案外人马某二办理《房屋买卖交接确认书》，确认被告和第三人将案涉房屋交付案外人马某二。 另查明，北海市不动产登记中心于2018年12月26日出具的《房屋交易与产权档案查询证明》载明：截止2018年12月26日，位于北海市某某名城三期18栋一单元1704号房屋已办理预售登记备案，买受人：马某一；现无抵押、查封登记记录。 原告王某因本案诉讼于2019年5月14日向本院申请财产保全，请求查封被告马某一名下位于北海市某某名城三期18栋一单元1704号房屋，查封限额300000元。本院经审查，裁定预查封被告马某一名下位于北海市某某名城三期18栋一单元1704号房屋。 上述事实，有商品房买卖合同、房屋买卖合同、房屋交易与产权档案查询证明、微信支付交易收支明细证明、中国银行交易流水明细清单、发票、微信聊天记录、结婚证及庭审笔录等在卷证实。 本院认为，被告马某一与北海市某某房地产开发有限责任公司于2017年4月30日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，是合法有效的合同。上述合同签订后，被告马某一已经支付了全部购房款，被告有权处置案涉房屋。被告购置案涉房屋发生在其与第三人刘某某的夫妻关系存续期间，案涉房屋属于被告与第三人之间的夫妻共同财产。 2018年1月15日，原告王某与被告马某一签订《房屋买卖合同》，约定将马某一购买的上述房屋卖给原告王某。从本案所查明的事实可知，一方面原告所提交的证据不足以证实其已向被告马某一支付了对价，其除了支付100000元之外，另外的200000元主张通过以被告马某一所欠付其的货款、人工费予以冲抵，但其所提交的对账单系其单方自行制作，并无被告马某一的签字确认，为此，对于原告该项事实主张本院不予认可；另一方面，案涉房产属于被告与第三人之间的夫妻共同财产，被告马某一对案涉房产的处置并未得到第三人的追认，为此，被告马某一与原告签订的上述合同应属无效。综上，对于原告所在本案中所主张的各项诉求于法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条第一款第一项、《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告王某的诉讼请求。 案件受理费5800元，诉讼保全费2020元，合计7820元，由原告承担。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费5800元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王警芳 人民陪审员  韦燕妮 人民陪审员  黄耀群 二〇一九年八月二十九日 法官 助理  黄艳芝 书 记 员  余丽婷