湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0105民初4846号 原告：杨伟东，男，1989年5月13日出生，汉族，住广东省吴川市塘㙍镇。 委托诉讼代理人：彭珺，湖南芙蓉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姚轶林，湖南淡远律师事务所律师。 被告：李怀军，男，1983年8月14日出生，汉族，住湖南省宁乡县灰汤镇。 委托诉讼代理人：刘赛君，北京浩天信和（长沙）律师事务所律师。 第三人：湖南禾香麦田餐饮管理有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区圭塘玉竹路1号1栋1-4房（二楼东侧）。 法定代表人：杨志军。 原告杨伟东与被告李怀军、第三人湖南禾香麦田餐饮管理有限公司（以下简称：禾香麦田公司）排除妨害纠纷一案，本院于2019年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨伟东及其委托诉讼代理人姚轶林、被告李怀军委托诉讼代理人刘赛君到庭参加了诉讼，第三人禾香麦田公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨伟东向本院提出诉讼请求：一、判令被告停止对原告合法占有使用的位于开福区中青路佳海工业园A1栋203号厂房的侵害；二、判令被告李怀军承担本案的全部诉讼费用。在本案审理过程中，原告增加诉请：判令被告李怀军赔偿原告损失101664元。事实与理由：原被告原系合伙人，2019年4月17日，双方租赁位于长沙市开福区中青路佳海工业园A1栋的部分厂房拟用于经营生鲜水果切配业务，被告作为代表，签署了《佳海工业园厂房租赁合同》（以下简称“合同”），原告向出租人支付了租金49500元，被告向出租人支付了押金49500元。双方在合作过程中发生矛盾，决定解除合伙关系并于2019年4月27日进行了清算，原告将其对合伙投入的86400元退给了被告，其中就包含被告为租赁场地支付的押金，被告对此进行了书面确认。被告退伙后，原告先后投入了五十余万元对厂房进行装修和添置生产设备，招募了三十余名工人，并且购入了十余万元的新鲜水果在此进行切配加工，生产经营正要开始走入正轨。从5月初起，被告以原告使用的租赁场地的租赁合同是被告签的合同为由，要求原告不得使用租赁场地，并采用锁门、断电、派人蹲守的方式，阻挠原告的生产经营，致使原告的切配工厂停产，水果腐烂。原告认为，租厂房的目的是为了经营合伙业务，找场地、合同谈判以及从出租人手中接收厂房，都是原告在进行的，合同约定的租金和押金也是原被告共同支付的，被告只是作为合伙的代表在合同上签名，所以租赁来的厂房的使用权应该是归于合伙，而不是属于被告个人。被告已经退出了合伙，尤其是其交给出租人的押金，原告也已经退还给了他，被告就没有理由阻止原告为继续经营合伙业务使用租赁来的厂房。另因被告的妨害行为致使原告不能正常生产经营13天，给原告造成损失101664元。为维护自己的合法权益，原告特向法院提起诉讼，望法院支持原告的全部诉讼请求。 被告李怀军辩称：一、该案首先应该进行确权，原告应确定自己具有合法承租权，才能对签订了有效租赁合同的被告申请排除妨害。二、原告提供的视频存在严重剪辑现象，纯属断章取义，颠倒黑白，本案是在派出所调解情况下原被告双方同时在场，达成协议共同封锁厂房，直至权利义务关系确定为止，原告多次私自撬锁，甚至至今独自占用厂房经营，并且滥用司法资源，欺骗法院对于不属于其本人的承租权进行保护。三、原告提供的清单仅为原告单方数据，清单提供时双方并未最终结算，原告利用被告急需30多万货款，扣款不发，欺骗被告在清单上签字，该清单不能认定为双方共同协商的依据，更不能代替解除合作的协议，或转租协议，原告付款时尚有20余万未做清算，若原告认为其向被告支付金额中包括厂房押金而被告又不愿意将厂房转租给原告，应另提起不当得利之诉，请求被告返还。四、房屋是被告为合作开办公司而租赁的，双方合作关系未最终成立，存在承租权仅属于被告一人，原告违法占用厂房，将被告排除与法不合。五、原告所说的损失没有任何依据，双方共同封锁厂房时，水果已经损坏，且原告未就水果损坏与被告发生任何冲突，甚至从来没有询问过被告，厂房封锁时有派出所民警，原被告双方在场，并不存在任何有价值的产品无法搬离的可能性。 第三人禾香麦田公司书面述称：一、关于中青路佳海工业园A1栋203号厂房的租赁合同（以下简称“租赁合同”）前期洽谈。最初是答辩人杨伟东和第三人的法人代表杨志军和职业经理人曾锦良联系的，在洽谈的过程中，第三人了解到杨伟东还有一个合伙人叫李怀军，两人打算租了厂房做水果加工。对于杨伟东提交的与第三人工作人员的微信聊天记录，对其真实性、合法性、关联性均认可。二、关于租赁合同的签订。签订合同的当天，是杨伟东和李怀军一起来签合同的。签合同时，李怀军是作为代表签字的，杨伟东问，他要不要签，第三人工作人员曾锦良说，有个代表签字就行了。当天，两人就分别向答辩人法人代表转账支付了租金和押金各49500元。后续的费用都是杨伟东交的，除了最初一笔的49500元，李怀军没有向第三人交过其他任何租金及费用。三、租赁场地交付和装修。签合同之前，第三人就把场地交付给了杨伟东，杨伟东之后也就租赁场地的装修事宜与第三人进行了商讨。李怀军也没有就场地交付找过第三人。四、第三人认为，第三人的场地是租给杨伟东和李怀军这一合伙的，而不是租给李怀军或者杨伟东一个人的。后来杨伟东告知第三人，其与李怀军解除了合伙关系，并出具了解除合伙的清算表和付款给李怀军的转账凭证，要求变更合同主体。第三人认为当时虽然签合同的是李怀军，但是只是认他为签字代表，场地是租给他们这个合伙的，所以不管是他们谁签字，第三人都是认他们这个合伙的。五、对于双方的后来发生的矛盾和给杨伟东造成的损失，跟第三人无关，我们也不知情。 经审理查明：原告杨伟东与被告李怀军均从事水果销售行业，一直有业务往来，后来双方准备合伙经营水果加工。2019年4月，双方为合伙事宜向第三人禾香麦田公司承租了坐落于长沙市开福区中青路佳海工业园A1栋的厂房，并由被告李怀军（乙方）为代表，于2019年4月17日与第三人禾香麦田公司（甲方）签订《佳海工业园厂房租赁合同》，该合同约定：租赁期为2年，自2019年4月17日至2021年4月16日止；租赁保证金为49500元，乙方应于合同签订次日支付给甲方；租金第一年度按季支付，第二年度按年支付，合同期内租金为每年198000元；乙方应于每季度末20日前向甲方支付下一季度租金，在第一年度最后一个季末的20号缴纳下一年度租金；租赁期间的其他费用，如水费等，均由乙方承担；甲方指定的收款账号为62xxxxxxxxxxxx88（户名：杨志军，开户行：中国工商银行长沙市xx支行）。该合同上原告杨伟东并未签字。 上述合同签订后，原告杨伟东、被告李怀军各向第三人禾香麦田公司指定的账号转账49500元，其中一笔系第一个季度租金，其中一笔系租赁保证金。 2019年4月27日，经原告杨伟东与被告李怀军协商，被告李怀军退出合伙，原告杨伟东向被告李怀军支付了包括厂房租赁押金49500元及设备、材料等款项在内的共计86000元。被告退伙后，原、被告仍有生意上往来，双方因货物供应等问题发生争议。 2019年5月19日开始，被告李怀军对双方因合伙事宜所租赁的厂房采取上锁等行为，影响原告在厂房内的生产。此后，双方均多次报警。 本案立案后，原告杨伟东向本院申请了行为保全，请求本院责令被告李怀军未经人民法院生效裁判，不得对原告杨伟东占有使用的案涉厂房实施妨害行为。本院依原告的申请于2019年5月31日前往案涉厂房采取保全措施，当时有一自称系被告李怀军表亲的周国平在场，其已将厂房上锁，在向其告知相关事宜后，周国平将厂房锁解开。本院当日将案涉厂房交付给原告杨伟东。 在本案审理过程中，被告李怀军向本院提起案涉厂房的确权之诉，申请中止本案的审理，本院未予准许。 以上事实有聊天记录、《佳海工业园厂房租赁合同》、转账记录截图、结算表、视频资料、庭审笔录等证据在卷佐证。 本院认为：一、关于被告李怀军是否应停止对案涉厂房的妨害。 虽然原告杨伟东未在《佳海工业园厂房租赁合同》上签字，但依据原、被告及第三人的陈述，可以认定原、被告系为合伙经营水果加工生意共同向第三人承租厂房，被告李怀军代表其二人在合同上签字。在2019年4月27日原、被告结算且原告支付相应款项后，被告李怀军已退出合伙，原告承继了合同的相关权利义务，故原告杨伟东系合法有权的占有使用案涉厂房，被告李怀军应停止对案涉厂房的妨害，并应当对原告杨伟东的损失进行相应赔偿。 二、关于原告杨伟东主张的损失认定。 1、租金损失。依据《佳海工业园厂房租赁合同》的约定，案涉厂房的年度租金为198000元，即每日的租金约为542元。被告李怀军自2019年5月19日开始对厂房实施妨害行为，直至2019年5月31日本院采取保全措施，导致原告杨伟东停产13天，故原告杨伟东的租金损失为7046元。 2、工资损失。原告主张其在上述13天内的工资损失为49400元，原告虽然提交了李康松等人的劳动合同，但未提交社保缴纳证明等其他证据予以佐证，故本院对原告的主张不予支持。 3、水果损失。原告主张其水果损失为40538元，并提交了与进货商的微信聊天记录等证据。本院认为，结合长沙市开福区捞刀河派出所的出警视频及本院采取保全措施时执法记录仪所拍摄的视频，原告租赁的厂房冷库内确实存在部分波罗蜜，但原告未对水果损失程度及损失数量申请鉴定，本院无法核算具体金额，考虑到因被告的妨害行为持续时间较长，对水果的品质必然会有相应的影响，本院酌情认定原告的水果损失为3000元。 4、保全保函费用1500元。原告主张该项损失，并未提交证据证明，故本院不予认定。 原告杨伟东的上述损失共计10046元，应由被告李怀军赔偿。 综上，依据《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条，《中华人民共和国物权法》第三十五条、第二百四十一条、第二百四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下： 一、被告李怀军立即停止对原告杨伟东占用使用的长沙市开福区中青路佳海工业园A1栋厂房的妨害； 二、被告李怀军于本判决生效之日起十日内向原告杨伟东赔偿10046元； 三、驳回原告杨伟东的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2634元，因适用简易程序减半收取1317元，保全费3020元，共计4337元，由被告李怀军负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  许洪源 二〇一九年八月十三日 代理书记员  易瑞洁