广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初8587号原告：蔡文丹，委托代理人：郭乔冶，广东港联律师事务所律师。委托代理人：朱剑晖，广东港联律师事务所律师。被告：深圳市合创投资有限公司，住所地深圳市宝安区沙井街道上南大街238号，统一社会信用代码91440300763493632X。法定代表人：邱炳文。委托代理人：蔡加强，委托代理人：何亚平，被告：东莞市强顺商业策划管理有限公司，地址东莞市莞城街道兴塘社区东城大道23号骏达商业中心702，统一社会信用代码91441900MA4WKTHU5Q。法定代表人：吴顺卫，执行董事。委托代理人：蔡加强，上述原告蔡文丹与被告深圳市合创投资有限公司、东莞市强顺商业策划管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭乔冶、朱剑晖，被告深圳市合创投资有限公司委托代理人蔡加强、何亚平，被告东莞市强顺商业策划管理有限公司委托代理人蔡加强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告东莞市强顺商业策划管理有限公司及其工作人员蔡加强以联诚购物广场的商务代表的名义就原告承租联诚购物广场一楼建筑面积约190平方米商铺事宜进行协商。2018年10月29日，被告东莞市强顺商业策划管理有限公司及其工作人员蔡加强以“喝茶费”的名义收取了原告人民币10000元。2018年10月31日，原告按照被告东莞市强顺商业策划管理有限公司工作人员蔡加强的指示支付所谓的“喝茶费”人民币40000元。同日，原告按照被告东莞市强顺商业策划管理有限公司工作人员蔡加强的指示向被告深圳市合创投资有限公司的实际控制人邱少彬支付租金押金人民币38000元、一个月租金人民币19000元及其他费用人民币1400元。2019年1月10日，被告深圳市合创投资有限公司在毫无根据的情况下突然以短信的方式告知原告终止合同，并擅自在涉案商铺加装铁闸，导致原告无法进入涉案商铺，意在恶意侵占原告已经支付的相关款项，原告的合法权益遭严重侵害。现原告为依法维护自身合法权益，依法提起诉讼，请求贵院判如所请：1、被告深圳市合创投资有限公司向原告返还租金人民币12，870元；2、被告深圳市合创投资有限公司向原告返还押金人民币38000元及其他费用1400元；3、被告深圳市合创投资有限公司向原告支付资金占用成本人民币69元（以被告深圳市合创投资有限公司应返还的人民币52270元为基数，按照银行同期贷款利率计算，从自2019年1月10日起暂计至2019年1月21日，直至被告付清之日止。）；4、被告东莞市强顺商业策划管理有限公司对前述应返还的款项承担连带责任；5、本案案件受理费等维权费用由两被告共同承担。被告深圳市合创投资有限公司辩称，原告与被告深圳市合创投资有限公司双方合同尚未解除，依照合同约定由于原告违约，现在还拖欠我方租金115200元，请依法驳回原告的诉讼请求。被告东莞市强顺商业策划管理有限公司辩称，原告与被告深圳市合创投资有限公司签订合同我方只是中间人，所以让其承担连带责任没有法律依据。经审理查明，2018年10月31日，原告蔡文丹作为乙方与被告深圳市合创投资有限公司作为甲方签订《联诚购物广场专柜经营合同》，合同约定：1.甲方将坐落于沙三的联诚购物广场一楼的商铺，提供给乙方经营使用，租赁期限为2018年10月31日至2021年9月1日止（免租期限为2018年10月31日至2018年12月31日，水电费按表计算），商铺面积约为190平方米，商铺每月租金为19000元；2.甲方向乙方于签订合同之日收取保证金（即押金）38000元；3.如乙方擅自连续2天不经营（或当月累计达到2天），视为乙方擅自解除合同。2018年10月31日，原告蔡文丹作为乙方与被告深圳市合创投资有限公司作为甲方签订《专柜经营合同补充协议》，协议约定：1.甲方向乙方收取管理费每月200元，节庆费每年1200元，电费每度1.5元，水费每立方米9元。2018年11月1日，被告深圳市合创投资有限公司向原告出具《收款收据》，确认收到商铺租金19000元、押金38000元。2019年1月10日，被告深圳市合创投资有限公司向原告发出通知，称原告已违约，现正式终止合同，并保留一切的法律及经济权益追讨。庭审中，原、被告确认涉案房屋无房产产权证或建设工程规划许可证。被告深圳市合创投资有限公司确认终止合同通知由其管理人员发出，并收取了原告两个月押金38000元、一个月租金19000元、管理费200元、节庆费1200元，合计58400元。合同签订后，原告并未入驻和装修使用涉案商铺。原告于2019年3月26日诉至本院。以上事实，有《联诚购物广场专柜经营合同》、《专柜经营合同补充协议》、收款收据以及庭审笔录等附卷为证。本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。由于涉案租赁物无产权证或建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的报建手续，因此，本院依法确认原告与被告深圳市合创投资有限公司于2018年10月31日签订的《联诚购物广场专柜经营合同》无效。关于原告诉请被告深圳市合创投资有限公司返还押金人民币38000元及其他费用1400元（管理费200元和节庆费1200元）。本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，原告要求被告深圳市合创投资有限公司返还租赁押金38000元及管理费200元和节庆费1200元，本院予以支持。关于原告诉请被告深圳市合创投资有限公司返还租金12870元。原告主张因被告深圳市合创投资有限公司2019年1月10日提出终止合同，因此，被告应退还解除合同后的租金12780元。本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定，“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”。本案中，双方签订合同，原告并未入驻和装修使用涉案商铺，原告向被告深圳市合创投资有限公司支付一个月租金19000元，涉案合同约定免租期限为2018年10月31日至2018年12月31日；被告深圳市合创投资有限公司2019年1月10日向原告主张终止合同，因此，被告深圳市合创投资有限公司应退还2019年1月未使用期间的租金，即19000-（19000/31＊10）=12871元。原告仅主张12870元，本院予以支持。关于原告请求被告支付上述费用占用期间利息。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，原告签订商铺租赁合同时未尽基本审查义务，对于涉案无效合同签订也存在过错，因此，对于其主张的占用资金利息请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下:一、被告深圳市合创投资有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告蔡文丹房屋租金12870元；二、被告深圳市合创投资有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告蔡文丹租赁押金38000元；三、被告深圳市合创投资有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告蔡文丹管理费200元和节庆费1200元；四、驳回原告蔡文丹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费554元，由被告深圳市合创投资有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 王    辉二〇一九年八月五日书记员 薛晓媚（兼）书记员 王  昭  贤附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《人民法院诉讼费用交纳办法》第二十九条、诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。