安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0881民初3720号 原告：中国农业银行股份有限公司桐城市支行，住所地安徽省桐城市龙眠路27号，统一社会信用代码91340881853907990R。 负责人：张正红，该行行长。 委托诉讼代理人：王竹飞，安徽国誉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨毅，安徽国誉律师事务所律师。 被告：戴泽志，男，1973年5月23日出生，汉族，原籍安徽省桐城市,现住安徽省桐城市。 被告：陈爱玲，女，1972年9月29日出生，汉族，原籍安徽省望江县,住址同上。 被告：桐城市舜城置业有限公司，住所地安徽省桐城市范岗镇范岗居委会，统一社会信用代码91340881054470593E。 法定代表人：司武峰，该公司经理。 委托诉讼代理人：丁晓龙，该公司员工。 原告中国农业银行股份有限公司桐城市支行诉被告戴泽志、陈爱玲、桐城市舜城置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司桐城市支行的委托诉讼代理人王竹飞和杨毅、被告戴泽志、被告桐城市舜城置业有限公司的委托诉讼代理人丁晓龙到庭参加诉讼。被告陈爱玲经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国农业银行股份有限公司桐城市支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告立即偿还原告借款本金人民币205756.12元及利息、罚息11347.43元，利息、罚息计算至2019年7月10日，2019年7月10日后的利息、罚息按照借款合同约定计算至本息全部清偿时止。2.判令被告不履行还本付息及费用的义务时，原告中国农业银行股份有限公司桐城支行有权以坐落于桐城市的房屋所有权及土地使用权折价、拍卖或变卖，对所得价款有优先受偿权；3.请求法院判令被告桐城市舜城置业有限公司对原告享有的上述债权及实现债权所支付的费用承担连带保证责任的偿还义务；4.请求法院判令被告承担本案原告为实现上述债权的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费。事实和理由：2013年12月27日，原告与借款人戴泽志、陈爱玲签订了编号为34020120130109431《个人购房担保借款合同》，原告为借款人提供贷款本金237000元，贷款年利率为借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮5%，还款方式为每月等额本息还款，借款期限240个月，原告与阶段性保证人桐城市舜城置业有限公司约定保证担保，与戴泽志、陈爱玲约定以桐城市房屋提供抵押担保，双方于2014年1月27依法办理了预购商品房抵押登记，原告履行了放款义务，截止2019年7月10日，借款人仅偿还部分本息后未按期履行还本付息义务。特诉至贵院，请求判如所请。 戴泽志在庭审辩称，我现在资金紧张，愿将前期所欠利息付清，然后按合同分批偿还。 陈爱玲未作答辩。 桐城市舜城置业有限公司在庭审中辩称，所有权利和义务，按照购房合同和住建局备案合同为准；担保责任按照合同约定。我公司已提供了10%的保证金。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本庭组织到庭被告进行了质证，被告陈爱玲拒不到庭，视为放弃质证的权利。对原告提交的营业执照、金融许可证、负责人身份证明、商品房买卖合同、个人购房担保借款合同、借款凭证、被告身份证复印件、结婚证复印件、营业执照、个人贷款资金支付授权委托书、划款业务凭证、贷款还款明细、同意房产抵押承诺书、共同还款承诺书、预购商品房抵押证明、委托代理合同、业务凭证、增值税发票复印件的真实性，本院经审查予以认定。 经审理查明,2013年11月6日，被告戴泽志与被告桐城市舜城置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，被告戴泽志购买了桐城市舜城置业有限公司开发的舜城凯旋华府2号楼304室房屋，同年12月13日，被告戴泽志和陈爱玲向原告中国农业银行股份有限公司桐城市支行出具《同意抵押承诺书》和《共同还款承诺书》，两人愿以凯旋华府2号楼304室房屋作为抵押物、承诺两人共同归还按揭贷款。2013年年12月27日，被告戴泽志与原告签订合同编号为34020120130109431的《个人购房担保借款合同》，被告陈爱玲以抵押人名义在合同上签名，被告桐城市舜城置业有限公司以担保人名义在合同上盖章，合同中约定被告戴泽志在原告处借款237000元，借款利率以借款发放日中国人民银行基准利率上浮百分之五，还款方式为等额本息还款法，借款期限为240个月，逾期上浮50%计收罚息，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或促裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；保证方式为连带责任保证，保证范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起二年。2014年1月27日，原告与被告戴泽志、陈爱玲办理了预购商品房抵押登记。2014年2月19日，原告发放了贷款237000元，并依据被告戴泽志、陈爱玲的委托汇入被告桐城市舜城置业有限公司的12751901040005167账户内。被告戴泽志、陈爱玲自2014年3月20日起至2018年5月30日，陆续偿还本金31243.88元、利息和罚息52864.36元。2019年7月29日，原告诉至本院。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告戴泽志签订的借款合同，被告陈爱玲以抵押人名义在借款合同上签名同时承诺共同偿还借款、被告桐城市舜城置业有限公司作为保证人在该合同上盖章，系双方当事人真实意思表示，该合同依法成立，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告履行了贷款义务，被告戴泽志、陈爱玲应按借款合同和承诺书约定偿还借款并承担借款合同约定的年利率7.7175%的利息（4.9×1.05×1.5），同时应承担合同约定的实现债权的费用即律师代理费5000元；被告桐城市舜城置业有限公司的作为保证人在该合同上盖章为涉案借款提供了连带责任保证担保，现处合同约定的保证期间，故被告桐城市舜城置业有限公司的应按约定对被告戴泽志、陈爱玲应付款项承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告戴泽志、陈爱玲于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司桐城市支行借款本金205756.12元、利息11347.43元，本息合计217103.55元；并承担借款本金205756.12元自2019年7月11日起至借款实际付清之日止年利率7.7175%的借款利息。 二、被告戴泽志、陈爱玲于本判决生效之日起十日内支付给原告中国农业银行股份有限公司桐城市支行为本次诉讼支出的律师代理费5000元。 三、被告桐城市舜城置业有限公司对上述款项承担连带责任；被告桐城市舜城置业有限公司承担保证责任后，有权向债务人戴泽志、陈爱玲追偿。 四、原告中国农业银行股份有限公司桐城市支行对抵押物舜城凯旋华府2号楼304室房屋的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4632元，减半收取2316元，由被告戴泽志、陈爱玲共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  孙荣新 二〇一九年八月二十六日 书记员  杨家同 附适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。