湖南省郴州市苏仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1003民初1845号 原告：唐斌，女。 委托诉讼代理人：唐国和，男。 被告：郴州市郴润金城房地产开发有限公司。 法定代表人：候友礼，系该公司经理兼执行董事。 委托诉讼代理人：何文生，湖南展翼律师事务所律师。 原告唐斌与被告郴州市郴润金城房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案。本院于2019年7月23日立案后，依法适用简易程序，于同年8月19日公开开庭进行了审理。原告唐斌及其委托诉讼代理人唐国和、被告郴州市郴润金城房地产开发有限公司的委托诉讼代理人何文生均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告给原告出具不动产发票，为原告办理房产预告登记及办理不动产证等所有相关事宜，变更为原告开具购房发票、协助办理不动产预告登记及协助办理不动产权证；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告郴州市郴润金城房地产开发有限公司在郴州市下东边江路开发的“书香名园”小区，于2010年11月2日，原告在被告处购买了该小区的7栋1单元602房，双方签订了《购房协议书》，原告分别于2010年11月2日、11月3日、11月23日向被告缴纳购房款200000元、255520元、100000元，共计交纳购房款555520元，根据双方签订的协议约定，被告必须为原告办理好三证（即土地证、房屋产权证、契证）。现该小区其他住户的不动产权证等一切事宜均在办理。于2019年6月19日，被告给原告办理了网签商品房买卖合同，但却拒不为原告办理提供不动产发票等一切事宜，原告所购房产，原告早在2010年11月份就付清了总房款555520元（有收款收据），被告亦未给原告出具不动产发票了，被告的行为不但违反合同约定，而且违法，为此，原告特诉至法院，望判如所请。 被告辩称，2010年11月2日，被告与原告签订了购房(临时)协议书，协议约定，原告购买的房屋为“书香名园”9栋一单元六层2号房，面积约240平方米，房屋单价3298元，现惠单价2398元，合同总价575520元。2019年6月14日，被告郴州市郴润金城房地产开发有限公司(甲方)、原告唐斌(乙方)、被告郴州市郴润金城房地产开发有限公司原董事长金仁坚(丙方)三方签订了《郴州市商品房买卖合同(预售)补充协议书》，该补充协议约定：被告郴州市郴润金城房地产开发有限公司与原告于2010年11月2日签订的购房(临时)协议书因网签购房合同，被告郴州市郴润金城房地产开发有限公司将其收回。现三方协商，将书香名园7栋602号网签至原告名下。7栋602房的实测面积为23695平米，按每平方米2398元结算，总房款568206元(含税)，该房款原告已全额付清，该套房屋所有发票税由原开发商金仁坚负责交纳。今后产生的责任与经济纠纷全由金仁坚负责。原告与郴州市郴润金城房地产开发有限公司双方认可，双方不存在债权债务。本案中，因金仁坚未按上述补充协议的约定交纳开发票的税款，所以，被告郴州市郴润金城房地产开发有限公司根据《合同法》第67条的规定，有权行使先履行抗辩权。另外，根据上述补充协议的约定，协议签订后产生的责任与经济纠纷全由金仁坚负责，原告与被告郴州市郴润金城房地产开发有限公司双方不再存在债权债务基于以上事实和理由，本案应当由金仁坚承担相应的责任，被告郴州市郴润金城房地产开发有限公司不是本案适格的被告，请求法院驳回原告的起诉。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2010年11月2日，原告唐斌在被告郴州市郴润金城房地产开发有限公司处购买了该小区的7栋1单元602房，双方签订了《购房协议书》，原告分别于2010年11月3日、11月23日向被告缴纳购房款200000元、255520元、100000元，共计交纳购房款555520元，原告已付清全部购房款。2019年6月14日原、被告及原开发商金仁坚签订了郴州市商品房买卖合同（预售）补充协议书，该协议约定“该套房屋所有发票税由原开发商金仁坚负责交纳……（本补充的合同与郴州市商品房买卖合同（预售）20130027602号内容不一致的地方，以本郴州市商品房买卖合同（预售）补充协议书为准）……”。2019年6月19日，原、被告双方签订了郴州市商品房买卖合同（预售），该合同约定原告购买被告开发的“书香名园”第7栋6层602号房，房屋建筑面积220.72平方米，其中套内建筑面积198.85平方米，公共部位及公用房屋分摊面积21.87平方米；且该合同第二十八约定“……补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准”。 2019年7月12日，被告郴州市郴润金城房地产开发有限公司公告：“书香名园”1至8栋的各位业主，请你们带上以下资料到市政务服务中心或南湖路北湖区税务局大厅缴纳房屋契税。1、网签合同；2、公司开具的不动产发票；3、户口本（全家）；4、身份证（夫妻双方）；5、房屋实测报告(由公司提供，到公司售楼部领取，局干部职工到杨晓明同志处领取）；6、郴州市城区外的购房户须出具无房证明。完税后，请将完税证明、网签合同复印件、夫妻双方身份证复印件、不动产发票复印件各2份交公司售楼部（8栋负一层临街门面）或杨晓明同志处，用于办理房产预告登记和不动产权证。资料接收时间为2019年7月20日至2019年8月20日，逾期不候！ 本院认为，本案系商品房买卖合同纠纷。双方当事人均应按合同的内容，履行各自的权利和义务。经查，被告现已对涉案房屋符合办证条件，故被告郴州市郴润金城房地产开发有限公司应按期履行交付房屋及相关协助义务。原告请求被告开具购房发票的诉请，符合法律规定，本院予以支持。原、被告所签郴州市商品房买卖合同（预售）补充协议书签订的日期为2019年6月14日，早于2019年6月19日签订的郴州市商品房买卖合同（预售），郴州市商品房买卖合同（预售）第二十八条约定“……补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准”。故郴州市商品房买卖合同（预售）优于郴州市商品房买卖合同（预售）补充协议书，且郴州市商品房买卖合同（预售）补充协议书中约定“该套房屋所有发票税由原开发商金仁坚负责交纳……”，该约定无法定理由免除被告郴州市郴润金城房地产开发有限公司按照郴州市商品房买卖合同（预售）约定承担售房后相关开具购房款发票以及协助办证相关责任。同时，被告郴州市郴润金城房地产开发有限公司无证据证实原告在签订郴州市商品房买卖合同（预售）时，曾承诺原开发商金仁坚不交纳该套房屋发票税，则放弃享有购房后开具购房款发票及办证相关权利。为此，原告请求被告协助办理不动产预告登记及不动产权证的诉请，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、第一百三十六条、《中华人民共和国物权法》第二十条、参照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条及《中华人民共和国发票管理办法》第十九条、第二十条、第二十二条之规定，判决如下： 被告郴州市郴润金城房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内为原告唐斌开具涉案房屋购房发票； 被告郴州市郴润金城房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内协助原告唐斌办理涉案房屋不动产预告登记； 被告郴州市郴润金城房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内协助原告唐斌办理涉案房屋不动产权证。 本案受理费80元，减半收取40元，由被告郴州市郴润金城房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 员 谢萍瑛 二〇一九年八月十九日 法官助理 任银花 书 记 员 曾 芳