文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初4970号原告：璧山区鑫辉建筑设备租赁站，经营场所重庆市璧山区正兴镇石院场镇，统一社会信用代码92500227MA5XEM7J22。经营者：徐承宏，系个体工商户，男，1987年12月29日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：连芳，重庆长隆律师事务所律师。被告：重庆中鸥建设集团有限公司，住所地重庆市江北区金源路66号鸥鹏K城1幢吊一层1-1号，统一社会信用代码915001057094463844。法定代表人：汪崇伦，系公司执行董事兼总经理。被告：郭仁高，男，1965年3月13日出生，汉族，住重庆市铜梁区。二被告共同委托诉讼代理人：戴亨奇，重庆智谋律师事务所律师。原告璧山区鑫辉建筑设备租赁站（以下简称鑫辉租赁站）与被告重庆中鸥建设集团有限公司（以下简称重庆中鸥建司）、郭仁高租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鑫辉租赁站的经营者徐承宏及其委托诉讼代理人连芳、被告郭仁高及重庆中鸥建司、郭仁高的共同委托诉讼代理人戴亨奇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告鑫辉租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2016年6月22日签订的《建筑物资租赁合同》；2、判令被告支付截至2019年6月15日所欠的租金、维修费、缺失配件赔偿费等80,407.92元，并判令被告按合同约定租赁单价支付原告自2019年6月16日起至租赁物资返还完毕或折算赔偿款支付完毕时止的后续租金；3、判令被告立即返还钢管2446.5米、扣件8292套，若10日不能退还，则按照合同约定的赔偿标准（钢管10元/米、扣件4元/套）计算赔偿材料损失为57,633元；4、判令被告支付违约金24,000元；5、判令被告支付原告因本案产生的律师费10,000元；6、本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实和理由：被告因承建“欧鹏·中央公园五期工程”项目需要，于2016年6月22日与原告签订《建筑物资租赁合同》。合同约定被告租用原告钢管、扣件等周转物资，并对租赁物的品名、单价、租金支付时间、违约责任等主要权利义务进行了明确约定。合同签订后，原告按约及时提供的租赁物资，但被告未按约及时支付租金等费用。截至2019年6月15日，被告尚欠原告租金、维修费、缺失配件赔偿费等80,407.92元，并有部分租赁物资未退回。上述款项经原告多次催收未果，故原告诉至人民法院，提出如前诉讼请求。被告重庆中鸥建司辩称，租赁合同真实，同意解除合同，但需确定解除合同时间，如不能确定，应以起诉之日为合同解除之日。租金以双方核实的金额为准。丢失的租赁物资以双方核实的数据为准，并按合同约定价格进行赔偿。涉案合同虽约定了违约责任，但属于格式合同且违反法律强制性规定，双方也没有对租金等进行最终确认，我公司不知道应付多少，不存在违约情形。因此，违约金不应得到支持，即使支持，也应参照民间借贷中有关利息计算方式计算违约金。因涉案合同属于格式合同，原告也未对律师费由被告承担采用特别方式提示对方注意。因此，律师费不应得到支持。诉讼费、保全费，双方均有过错，由法院根据本案事实依法确认。被告郭仁高系我公司的经办人，在涉案合同中没有作为担保人或者租金的实际欠款人，其主体不适格，应驳回原告对郭仁高的诉讼请求。请求法院依法判决。被告郭仁高辩称，租赁合同真实，双方应尽量协商解决，违约责任不是我造成的。原告提交的租金结算表中多计算了269.27元。不承担违约金、诉讼费、律师费。其他的同意重庆中鸥建司的辩称意见。本院经审理认定事实如下：2016年6月22日，以原告鑫辉租赁站为甲方（出租方），重庆中鸥建司为甲方（承租方），郭仁高为经办人签订了《建筑物资租赁合同》。合同加盖有“重庆中鸥建设集团有限公司”字样印章，郭仁高在经办人处签名。合同约定租赁期间自2016年6月22日起至2018年6月21日止。租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视为乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期为不定期；约定租金标准为钢管0.004元/米/天、扣件0.002元/套/天、顶托0.01元/套/天；约定租赁物资损坏或丢失赔偿费为钢管10元/米、扣件4元/套、顶托8元/套、螺栓0.3元/套、顶托冒1.5元/个、顶托底板2元/个；约定维修费为扣件0.05元/套、顶托0.3元/套；约定钢管300米/吨、扣件1000套/吨、顶托300套/吨，上下车费各15元/吨；约定乙方应于2017年1月27日前支付产生的租金和费用（费用指维修费、赔偿费）的50%，以后每180天支付下欠的租金和费用的80%，本合同所有款项必须在2018年8月31日前付清，未按时支付的，每天按应缴纳租金和费用的3‰加收违约金至欠款缴清之日止。如乙方逾期30天不交付租金和费用，甲方有权解除合同收回租赁物或折为赔偿款；约定租赁期限届满后，如乙方未归还完租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权折为赔偿款。但在赔偿款支付前，因乙方相当于实际占用租赁物资，仍需按租金标准支付费用；约定乙方指派郭仁高为合同经办人，负责租退货、结算等事宜；约定在履行合同中如有纠纷，双方应尽量协商解决，协商不成的，双方有权向甲方负责人户籍所在地法院提起诉讼。任何一方为实现债权所支付的费用包括诉讼费、保全费、财产保全担保费、鉴定费、律师费、律师差旅费等均由败诉方承担。合同签订后，被告自2016年6月25日至2019年1月6日共租用原告钢管224700.1米、扣件150852套、顶托3597套。被告自2017年4月17日至2019年2月23日共退还原告钢管222253.6米、扣件142560套（缺螺栓44433套）、顶托3597套（缺顶托底板51个）。在庭审中，经原、被告当庭核算，截至2019年6月15日，共计产生租金、维修费、配件赔偿费460,138.65元，扣除被告已支付的租金等380,000元，被告尚欠原告租金及其他费用共80,138.65元，尚有钢管2446.5米、扣件8292套未退还。上述款项原告经多次催收未果，故诉至本院，提出如前诉讼请求。另查明，原告鑫辉租赁站为实现债权，于2019年6月23日和重庆长隆律师事务所签订《法律事务委托合同》，委托该律师事务所律师连芳在本案中提供法律服务。并于2019年6月26日转账支付律师服务费10,000元，重庆长隆律师事务所于2019年7月1日出具发票一张。再查明，原告鑫辉租赁站为实现债权，申请本院依法对被告财产进行诉讼保全，并于2019年7月22日缴纳保全费1,420元（有本院专用收据一张）。本院认为，原、被告双方于2016年6月22日签订的《建筑物资租赁合同》真实有效，不违反法律禁止性规定，对双方均有约束力，都应按合同约定履行各自的义务。被告郭仁高作为合同约定的经办人，不应承担本案民事责任。被告重庆中鸥建司在涉案合同上加盖有公司印章，是本案合同的相对方，应承担本案民事责任。合同签订后，原告履行了向被告提供租赁物资的合同义务，而被告未按合同约定足额支付原告租金等费用，已构成违约，致使原告合同目的不能实现，应当承担相应的法律责任。涉案合同明确约定租赁期限届满后，被告未退还租赁物资的，合同继续有效，并为不固定期限的租赁合同。因原告未向被告发函解除合同而直接起诉，且被告也同意解除合同，本院确认双方合同解除之日为被告重庆中鸥建司收到解除合同的起诉状送达之日解除，即2019年7月11日解除（相关诉讼文书签收之日）；因双方在庭审中对租金、租退物资核算，被告尚欠原告租金及费用等80,138.65元，本院支持被告支付原告截至2019年6月15日尚欠的租金及费用等80,138.65元；原告主张被告退还钢管2446.5米、扣件8292套，若10时日不能退还，按照合同约定的钢管10元/米、扣件4元/套计算赔偿材料损失，符合法律规定，本院予以支持；因租赁合同明确约定在赔偿款支付前，因乙方相当于实际占用租赁物资，仍需按租金标准支付费用，原告主张被告自2019年6月16日起至租赁物资返还完毕或折算赔偿款支付完毕时止的后续租金，本院支持自2019年6月16日起至本判决生效之日止，按合同约定给付后续租金；虽被告不认可违约金，但其欠付租金，致使原告合同目的不能实现，给原告造成了一定的经济损失。原告主张被告给付违约金24,000元，虽低于双方约定，但仍过高，根据欠付金额及周期，本院酌定支持16,000元；格式合同的主要特征表现为合同中的条款具有不可协商性且双方经济地位和法律地位不平等性。本案涉案合同中双方就租赁期限、租赁物的单价、维护费等经协商达成一致意见后才能签订合同。因此，该涉案合同具有可协商性、双方经济地位和法律地位平等，不属于格式合同。对合同约定的律师费等内容，被告应当知道，否则不会签订合同。原告聘请律师参与诉讼是为实现债权而产生的必要费用且也实际支付。因此，原告主张被告支付律师费10,000元，本院予以支持。综上所述，本案事实清楚，原告提交的证据充分，对于原告提出的诉讼请求本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条规定，判决如下：一、原告璧山区鑫辉建筑设备租赁站与被告重庆中鸥建设集团有限公司2016年6月22日签订的《建筑物资租赁合同》于2019年7月11日解除；二、被告重庆中鸥建设集团有限公司于本判决生效后十五日内给付原告璧山区鑫辉建筑设备租赁站截至2019年6月15日所欠的租金及费用等80,138.65元；三、被告重庆中鸥建设集团有限公司于本判决生效后十日内退还原告璧山区鑫辉建筑设备租赁站钢管2446.5米、扣件8292套；逾期按钢管10元/米、扣件4元/套予以赔偿；并从2019年6月16日起至本判决生效之日止按钢管0.004元/米/天、扣件0.002元/套/天的租金标准计算租金。本项所列赔偿和租金，被告重庆中鸥建司于本判决生效后十五日内给付原告璧山区鑫辉建筑设备租赁站；四、被告重庆中鸥建设集团有限公司于本判决生效后十五日内给付原告璧山区鑫辉建筑设备租赁站违约金16,000元；五、被告重庆中鸥建设集团有限公司于本判决生效后十五日内给付原告璧山区鑫辉建筑设备租赁站垫付的律师费10,000元；六、驳回原告璧山区鑫辉建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,870.41元、保全费1,420元，合计3,290.41元，由被告重庆中鸥建设集团有限公司负担（此款原告已垫交，由被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  况 伦二〇一九年八月六日法官助理  李沅林书 记 员  曾 燕