新疆维吾尔自治区克拉玛依市独山子区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0202民初322号原告：孙强，男,1982年9月出生，汉族，奎屯XX石油公司员工，住克拉玛依市。原告：何海霞（原告孙强之妻），女，1983年1月出生，汉族，新疆XX汽车销售服务有限责任公司员工，住克拉玛依市。被告：克拉玛依市独山子区卡乐士商业运营管理有限公司，住所地克拉玛依市独山子区玛依塔克时代广场。法定代表人：高秉辉，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈艳梅，女，该公司员工。委托诉讼代理人：徐芳，女，新疆壹零年代房地产开发有限公司员工。原告孙强、何海霞诉被告克拉玛依市独山子区卡乐士商业运营管理有限公司（以下简称卡乐士商业运营公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙强、何海霞及被告卡乐士商业运营公司的委托诉讼代理人陈艳梅、徐芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙强、何海霞向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付房屋租金43768元（2015年4月1日至2016年9月30日期间及2016年10月1日至2017年9月30日期间的租金）；2、判令被告向原告支付违约金63583元（从2015年4月1日起至2018年11月20日止，逾期1240天，以租金18758元为基数，按照每日万分之二计算）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年9月25日，原告与被告签订一份商铺委托经营及管理协议，约定原告将其“玛依塔克时代广场”项目3600栋三层XX号铺位（建筑面积为40.31平方米）委托给被告经营和管理。经营管理期间，由被告每年向原告支付不低于购房款6%的租金（购房款为312635元，每年租金为18758元），于每季度初支付每季度租金。签订协议之后，被告仅向原告支付了2015年4月1日之前的租金。对于2015年4月1日至2017年9月30日期间的租金，被告至今未向原告支付。故原告诉至法院，提出上述请求。被告卡乐士商业运营公司辩称，2013年9月25日，原告与我公司签订一份商铺委托经营及管理协议，该协议的期限为三年，即2013年10月1日至2016年9月30日。签订协议之后，我公司按照双方在协议中的约定，除了已经向原告支付2015年4月1日之前的租金外，还向原告支付了2016年4月1日至2016年6月30日期间的租金5038.90元和2016年7月1日至2016年9月30日期间的租金5471.11元。在上述协议期限届满之前，原告又与我公司于2016年9月10日签订一份商铺委托经营及管理协议。在该协议中，双方约定租金按照购房款5%计算，故对原告按照购房款的6%计算租金的主张不予认可。另外，原告主张违约金无依据，我公司不予认可。本院经审理认定事实如下：2013年9月25日，原告就其向新疆XX房地产开发有限公司购买的“玛依塔克时代广场”项目3600栋三层XX号铺位与被告签订一份玛依塔克时代广场商铺委托经营及管理协议。协议中与本案争议事项有关的内容为：“委托方：孙强何海霞（以下简称甲方）受托方：克拉玛依市独山子区卡乐士商业运营管理有限公司（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，甲乙双方经协商一致，达成如下商铺委托经营及管理协议条款，以资双方共同遵守：第一条：甲方同意将其购买的“玛依塔克时代广场”项目3600栋三层XX号铺位（建筑面积为40.31平方米）委托乙方经营及管理，乙方负责商铺招商及培育市场。第二条：甲方自愿将上述商铺委托给乙方经营及管理的期限共计3年，即从2013年10月1日起至2016年9月30日止，在上述经营及管理期内，乙方享有该商铺的经营权、管理权和相应的收益权，以及在不损害甲方合法权益的情况下的自主转租权。但从2013年7月1日起至2013年9月30日为装修期，双方一致确认该期间乙方不向甲方支付租金及任何费用。第三条：租金及支付方式1、租金乙方代理甲方租赁商铺的年收入第一年不低于产权价值（购房合同已付总房款）的6%；第二年应不低于6%；第三年在同等条件下，乙方有优先续租权，租金应不低于7%。2、租金的支付方式从2013年10月1日起至委托期限届满期间的租金由乙方在每季度初与甲方结算……第十四条：乙方的违约责任1、未按时向甲方返回租赁款，在约定日期超过十五天仍未向甲方返回租赁款的，赔偿返款利息，利息计算方式为：应返还租赁款的万分之二每天……”签订上述协议之后，原告将上述商铺交由被告经营管理。在经营管理期间，被告向原告支付了2015年4月1日之前的租金。在上述协议期限届满之前，原告又与被告于2016年9月10日签订一份玛依塔克时代广场商铺委托经营及管理协议。该协议中与本案争议事项有关的内容为：“委托方：孙强何海霞（以下简称甲方）受托方：克拉玛依市独山子区卡乐士商业运营管理有限公司（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，甲乙双方经协商一致，达成如下商铺委托经营及管理协议条款，以资双方共同遵守：第一条：甲方同意将其购买的“玛依塔克时代广场”项目3600栋三层XX号铺位（建筑面积为40.31平方米）委托乙方经营及管理，乙方负责商铺招商及培育市场。第二条：甲方自愿将上述商铺委托给乙方经营及管理的期限共计1年，即从2016年10月1日起至2017年9月30日止，在上述经营及管理期内，乙方享有该商铺的经营权、管理权和相应的收益权，以及在不损害甲方合法权益的情况下的自主转租权。第三条：租金及支付方式1、租金乙方代理甲方租赁商铺的年收入第一年不低于产权价值（购房合同已付总房款）的5%。2、租金的支付方式从2016年10月1日起至委托期限届满期间的租金由乙方在每半年末与甲方结算。甲方领取租金后即放弃《商品房买卖合同》的解除权，不得以任何理由向出卖人提出退房及支付延迟交房违约金的要求……第十四条：乙方的违约责任未按时向甲方返回租赁款，在约定日期超过30天仍未向甲方返回租赁款的，开始赔偿返款利息损失，利息损失计算方式为：应返还租赁款的万分之二每天……”签订该协议之后，被告再未向原告支付租金。在审理本案的过程中，经原、被告双方核对，对被告向原告支付租金及被告欠原告租金的情况确认如下：⑴被告已经向原告支付2016年4月1日至2016年6月30日期间的租金5038.90元和2016年7月1日至2016年9月30日期间的租金5471.11元；⑵对于2015年4月1日至2016年3月30日期间的租金，被告已经于2016年4月11日向原告支付3178.97元；⑶对于原告主张的2015年4月1日至2017年9月30日期间的租金，被告目前仅欠原告2015年4月1日至2016年3月30日期间和2016年10月1日至2017年9月30日期间的租金共计34389.89元。以上事实有玛依塔克时代广场商铺委托经营及管理协议、发票、收条、当事人陈述等证据证实，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原、被告双方签订的上述两份商铺委托经营及管理协议均合法有效，对当事人双方均有约束力。原、被告均应当本着诚实信用的原则依照协议全面履行各自的义务。本案中，原告履行了将其购买的上述商铺交由被告经营管理的义务，被告应当依照双方在协议中的约定按时向原告支付租金。本案中，原、被告双方确认对于原告主张的2015年4月1日至2017年9月30日期间的租金，目前被告仅欠原告2015年4月1日至2016年3月30日期间和2016年10月1日至2017年9月30日期间的租金共计34389.89元。对该事实，本院予以确认。关于被告是否应当向原告支付违约金及违约金数额为多少的问题。本院认为，原告主张违约金符合双方在上述商铺委托经营及管理协议第十四条的约定。但对于违约金的数额，应当分别根据上述两份协议第三条第二项和第十四条计算。经本院核算，违约金数额总计为5892元。综上所述，被告应当向原告支付租金34389.89元、违约金（利息）5892元。对原告诉讼请求中超出该金额的部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告克拉玛依市独山子区卡乐士商业运营管理有限公司向原告孙强、何海霞支付租金34389.89元、违约金（利息）5892元，合计40281.89元，于本判决生效之日起三十日内给付。二、驳回原告孙强、何海霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2447.02元，减半收取计1223.51元（原告已预交），由原告孙强、何海霞负担764.51元（已交纳），由被告克拉玛依市独山子区卡乐士商业运营管理有限公司负担459元，于本判决生效之日起三十日内向原告孙强、何海霞给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。审判员  刘利贤二〇一九年八月五日书记员  黄紫嫣