贵州省松桃苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0628民初1565号 原告：松桃苗族自治县农村信用合作联社，住所地：贵州省松桃苗族自治县蓼皋街道水塘河大桥旁。 法定代表人：吴光前，系该联社理事长。 委托诉讼代理人：龙维遐，系该联社职工，特别授权。 委托诉讼代理人：杨旭，贵州乾锦律师事务所律师，特别授权。 被告：龙某某，男，1976年8月16日出生，苗族，住贵州省松桃苗族自治县。 被告：石某某，女，1973年6月4日出生，苗族，住贵州省松桃苗族自治县。 原告松桃苗族自治县农村信用合作联社（以下简称“松桃农村信用联社”）与被告龙某某、石某某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告松桃农村信用联社委托诉讼代理人龙维遐、杨旭到庭参加诉讼。被告龙某某、石某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告松桃农村信用联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告龙某某立即偿还原告贷款本金人民币叁拾万元整（300，000.00元），并按照合同约定支付利息、罚息自2018年9月21日起至还清为止；2、判决被告石某某承担连带清偿责任；3、判决拍卖、变卖被告名下的抵押房产，所得价款优先清偿原告贷款本息及相关费用；4、判决被告承担律师费代理费壹万贰仟元（12，000.00元）；5、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由，2018年7月16日，被告龙某某因购买生产设备，急需资金，特向原告申请贷款30万元，并承诺用位于蓼皋镇金阳广场13栋709号房屋（房产证号：铜房权证松桃县字第××号）作抵押。同年7月18日，被告与原告签订了编号为县府路借字第2682018072300004号《最高额循环借款合同》，合同约定：被告龙某某向原告借款30万元，借款期限为36个月，即从2018年7月19日至2021年7月20日止，借款利率为7.917‰；还款方式实行按季结息，到期一次性还本；合同还约定了其他事项。同日，二被告与原告又签订了编号为县府路抵字第268201807230001号《抵押合同》，合同约定：二被告自愿用位于松桃××自治县××皋镇××广场××号房屋（房产证号：铜房权证松桃县字第××号）为其与原告依借款合同所形成的债权提供抵押担保，抵押担保的范围为：债权本金30万元以及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告垫付的有关费用以及原告为实现债权和抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），同时约定了其他事项。合同签订后，原告依照合同约定向被告发放了30万元借款。但原告在第一季度结息日就未按照合同约定履行偿还利息义务，仅偿还了2018年7月19日至8月23日的利息2，500.00元。同时，二被告系夫妻关系并且被告石某某自愿确认该笔借款系二被告共同债务，对该笔借款承担连带清偿责任。为此，原告为了保护自己的合法权益，维护法律的权威和尊严，根据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，特依法提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的前述诉请。 被告龙某某、石某某缺席，未向本院提出答辩意见，也未提供证据进行抗辩。 本院经审理认定事实如下：龙某某与石某某系夫妻关系，2018年7月16日，龙某某因购买生产设备资金不足，向原告书面申请贷款300,000.00元，同时，石某某在申请人配偶一栏签字按手印。2018年7月18日，被告龙某某、石某某与原告签订了编号为2682018072300004号《个体工商经营户灵活贷款最高额循环借款合同》（以下简称《借款合同》），约定：被告龙某某向原告借款人民币300,000.00元，借款期限为36个月（即：2018年7月19日至2021年7月20日）。贷款利率为固定月利率7.917‰，不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起，在借款借据载明的贷款利率水平上加收50%罚息。同时，原、被告双方在《借款借据》中约定，还款方式为按季结息，到期还本。当日，石某某向原告出具《共同债务确认书》，自愿确认该笔借款系二被告共同债务，对该笔借款承担连带清偿责任。2018年7月19日，二被告与原告签订编号为县府路抵字第268201807230001号《抵押合同》，合同约定：二被告用其名下位于松桃××自治县××皋镇××广场××号房屋（房产证号：铜房权证松桃县字第××号）作为抵押担保，抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。抵押担保范围为债权本金300,000.00元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及保管担保财产、实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2018年7月25日，原被告双方在松桃县不动产中心办理了抵押登记（登记权证号：黔2018松桃县不动产证明第0002841号）。2018年7月23日，原告依约向被告龙某某发放贷款本金300,000.00元。被告收到借款后，仅支付原告2018年7月23日至8月23日的贷款利息。从2018年8月24日至今连续11个月未支付原告利息。 上述事实有当事人陈述、营业执照、金融许可证、法人身份证明、身份证复印件、借款申请书、《借款合同》、借款借据、《抵押合同》、《共同债务确认书》、《房屋抵押价值协议书》、《房产抵押承诺书》、《房产证》复印件、不动产抵押登记证、授权扣划协议书、等证据在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”。本案中，原告按照合同约定向被告龙某某发放了300，000.00元借款，履行了出借借款的义务，被告龙某某收到贷款后，从2018年8月份开始连续11个月未按照合同约定支付原告利息，其实际行为表明不履行合同，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。依据原、被告双方签订的《借款合同》第五条约定“甲方（龙某某）有下列情形之一的，乙方（松桃农村信用联社）有权终止向甲方发放授信额度内的贷款，有权提前收回已发放的贷款本息或从甲方在乙方开立的任一账户中直接扣收贷款本息，不需要事先征得甲方同意：1．甲方没有全完履行本协议约定义务的；2．……”。故原告主张向被告龙某某提前收回本金人民币300,000.00元，并按照合同约定利率月利率7.917‰支付利至本金还清时止的诉讼请求，本院予以支持。同时，石某某与龙某某系夫妻关系，在履行借款合同过程中，被告石某某作为共同借款人，未按约履行合同义务，同样构成违约。因此，原告松桃农村信用联社请求被告石某某、龙某某承担连带清偿责任，本院予以支持；关于原告主张享有二被告位于松桃××自治县××皋镇××广场××号住房一套优先受偿权的诉请。原告与被告签订《抵押合同》，约定二被告用其名下位于松桃××自治县××皋镇××广场××号房屋（房产证号：铜房权证松桃县字第××号）作为抵押担保，并办理了抵押登记，其抵押合同合法有效。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条及第一百九十五条之规定，本案《抵押合同》于办理抵押登记之日生效，在发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人可与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。故对原告主张抵押物实现优先受偿权的诉请，本院予以支持。关于原告请求被告承担律师费12，000元的诉请，原告向本院提交了《委托代理协议》和10，000元的收据进行证明，本院认为，因该费用是原告与贵州乾锦律师事务所协商决定的，但未提交正式收费票据证明律师费用发生的真实性，故对原告请求被告承担律师费12,000元的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告龙某某于本判决生效之日起十日内偿还原告松桃苗族自治县农村信用合作联社贷款本金300,000.00元，并以300,000.00元为基数按月利率7.917‰从2018年9月21日起计算支付至本金还清时止；如被告龙某某未履行上述债务，原告松桃苗族自治县农村信用合作联社有权就被告龙某某、石某某位于松桃××自治县××皋镇××广场××号住房抵押物实现优先受偿权； 二、被告石某某对上述债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告松桃苗族自治县农村信用合作联社其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6，266.00元，减半收取计3，133.00元，由被告龙某某、石某某负担。 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。 审 判 员 舒山恋 二〇一九年八月十二日 法官助理 麻建英 书 记 员 龙 蕾