福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0322民初2748号 原告（反诉被告）：福建省安特房地产开发有限公司，住所地莆田市城厢区荔城中大道三信城市家园综合楼四楼，统一社会信用代码91350300669293263F。 法定代表人：黄鸿华，总经理。 委托诉讼代理人：陈超己，福建众益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖慧慧，福建众益律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：颜辉阳，男，1981年10月23日出生，汉族，住仙游县。 委托诉讼代理人：黄清国，福建梦延律师事务所律师。 原告（反诉被告）福建省安特房地产开发有限公司（以下简称“安特公司”）与被告（反诉原告）颜辉阳车位纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月28日公开开庭进行了审理，颜辉阳当庭提起反诉。本案转为普通程序后，于2019年7月9日公开开庭进行了审理。安特公司的委托诉讼代理人陈超己、肖慧慧，及颜辉阳的委托诉讼代理人黄清国到庭参加讼诉。本案现已审理终结。 安特公司向本院提出诉讼请求：1.判令颜辉阳立即向其支付车位款109000元及违约金，违约金以109000元为基数，按日万分之三自2016年4月14日起计算至2016年4月20日，按日万分之五自2016年4月21日计算至还清全部车位款之日止；2.判令颜辉阳支付给其支出的律师代理费2400元；3.判令本案诉讼费用由颜辉阳承担。事实与理由：2014年9月7日，其与颜辉阳签订《御景园地下车位使用权转让协议》，该协议约定：颜辉阳向其购买位于仙游县车位使用权，总价136500元；颜辉阳应于协议签订时付清车位总价款百分之二十的首付款27500元，剩余车位款109000元以银行贷款按揭形式付清；买受人需在收到出卖人通知之日起七日内以现金交齐全部车位款；买受人如未按协议规定的时间付款，逾期7日之内，自协议规定的应付期限之第二日开始向出卖人支付按照应付款日万分之三计算的违约金，逾期超过7日协议继续履行的按照日万分之五计算违约金；出卖人为主张权益所支出的律师费、差旅费、诉讼费、保全费等均由买受人承担。颜辉阳在支付首付款27500元之后，不配合办理按揭贷款手续。其于2016年4月8日向颜辉阳发出《催款通知书》，通知颜辉阳支付剩余车位款，但颜辉阳至今未支付，已构成违约。为此提起诉讼，请求法院支持其诉讼请求。 颜辉阳辩称，1.双方没有在2014年9月7日签订车位转让协议，涉案协议是安特公司伪造的，故安特公司陈述的约定没有约束力；2.假设双方有签涉案协议，安特公司也无权将地下人防场地出租出让给其；3.其在2014年欲购买安特公司位于安特御景园的地下车位，并向安特公司交纳预付款27500元，但双方因车位选择产生分歧，始终未能签订协议，所以其要求安特公司将已交的27500元返还给其。 颜辉阳向本院提出反诉请求：判令安特公司返还给其27500元。事实与理由：2014年间，其欲向安特公司购买安特御景园地下车位，并向安特公司支付预付款27500元，但双方对车位选择及安特公司无权销售等问题没有达成协议，故提起反诉要求返还预付款。 安特公司针对颜辉阳的反诉辩称，颜辉阳支付定金及要求其向银行查询是否能够贷款，已经明确表示颜辉阳愿意购买诉争的车位。双方对于该车位的具体位置或编号已经明确，双方协商一致诉争车位总价款为136500元，对车位款的付款方式也有明确的约定。因此，其认为双方对于诉争车位的买卖已经达成一致的意见，不存在颜辉阳主张的双方未能协商一致。本案车位买卖未达成的原因，是颜辉阳拒不协助其办理贷款手续，属于颜辉阳违约。另外，颜辉阳的反诉请求超过诉讼时效。 在本院审理过程中，安特公司围绕其诉讼请求依法提交以下证据： 1.《御景园地下车位使用权转让协议》一份，主要内容：甲方为福建省安特房地产开发有限公司，乙方为颜辉阳；乙方于本协议签订时，首先付清车位款总价百分之二十的首付款27500元，剩余车位款109000元以银行贷款按揭形式付清；若因乙方原因导致按揭贷款办不下来，乙方须在收到甲方通知之日起七日内交齐全部车位款；乙方如未按协议规定的时间付款，逾期在7日之内，自本协议规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金，协议继续履行；逾期超过7日后……双方继续履行协议的，自本协议规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款金额万分之五的违约金；因乙方违约，甲方为主张权益所支出的费用（包括但不限于律师费、差旅费、诉讼费、保全费等）均由买受方承担。证明对象：双方于2014年9月7日签订该协议，颜辉阳向安特公司购买安特御景园地下68号车位使用权，价格为136500元。 2.《签约通知书》和快递单各一份，通知书主要内容：“尊敬的：颜辉阳……您已支付首付款贰万柒仟伍佰元整（小写：27500元），剩余车位款壹拾万零玖仟元整（小写：109000元）申请向银行办理按揭贷款。现我司通知您，请您在收到本通知书后2日内到安特豪景园营销中心办理银行按揭贷款手续”。证明对象：安特公司于2016年2月14日、22日通知颜辉阳办理银行按揭贷款手续。 3.《委托代理合同》和福建省增值税普通发票各一份，合同主要内容：甲方为福建省安特房地产开发有限公司，乙方为福建众益律师事务所；甲方为诉颜辉阳商品房销售合同纠纷一案，委托乙方律师代理；甲方应向乙方支付代理委托费人民币2400元。证明对象：2019年1月23日，安特公司为维护自己的合法权益，委托福建众益律师事务所向颜辉阳提起诉讼，并支付律师费用2400元。 颜辉阳对安特公司提供的证据质证如下： 1.颜辉阳对证据1的真实性有异议，认为该协议不是其本人的签字和按捺指印，其对此不知情，该协议内容对其没有约束力。 2.颜辉阳对证据2的真实性有异议，认为2月14日的快递单上没有人签字，2月22日快递单上的名字不是其本人签名的；快递单上的“催签约通知书”几个字可能是安特公司事后补上的，在投递员存和寄件人存两联在“付款方式和保价”这块有无打叉有区别，可能是事后补的；快递单的第1联不应在安特公司。 3.颜辉阳对证据3真实性无异议。 颜辉阳在诉讼中没有向本院提交证据。 本院认为，关于证据1，颜辉阳对《御景园地下车位使用权转让协议》的真实性有异议，主张该协议并非其签字及按印，且安特公司于2019年6月18日向本院出具情况说明，说明该协议落款“颜辉阳”的名字确实非颜辉阳签字和按捺指印，且安特公司也没有其他证据证明双方对该协议内容达成合意，无法证实协议内容是颜辉阳真实的意思表示，故对该证据证明力本院不予认定。关于证据2，颜辉阳对《签约通知书》和快递单予以否认，且安特公司也没有其他证据证明其主张，故对该证据证明力本院不予认定。关于证据3，颜辉阳对该证据的真实性无异议，对其真实性本院予以认定，但能否证明其主张，要综合全案分析认定。 经审理查明，涉案车位系安特公司开发的御景园地下人防工程。2014年，颜辉阳欲向安特公司购买安特御景园地下车位，并向安特公司支付预付款27500元。2019年4月9日，安特公司以颜辉阳未支付剩余车位款诉至本院请求处理引发诉讼。安特公司在审理过程中提交了《御景园地下车位使用权转让协议》，协议主要内容：甲方为福建省安特房地产开发有限公司，乙方为颜辉阳；乙方于本协议签订时，首先付清车位款总价百分之二十的首付款27500元，剩余车位款109000元以银行贷款按揭形式付清；若因乙方原因导致按揭贷款办不下来，乙方须在收到甲方通知之日起七日内交齐全部车位款；乙方如未按协议规定的时间付款，逾期在7日之内，自本协议规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金，协议继续履行；逾期超过7日后……双方继续履行协议的，自本协议规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款金额万分之五的违约金；因乙方违约，甲方为主张权益所支出的费用（包括但不限于律师费、差旅费、诉讼费、保全费等）均由买受方承担。2019年6月18日，安特公司通过其委托诉讼代理人向我院出具情况说明：安特公司与颜辉阳于2014年9月7日签订的《御景园地下车位使用权转让协议》第7页倒数第三行的“乙方（签章）”后面的“颜辉阳”签名不是颜辉阳本人所签名，且该指印也不是颜辉阳本人所按捺。在诉讼过程中，颜辉阳以合同未成立为由提起反诉要求退还已经支付的预付款27500元。 本院认为，合同是平等主体的公民、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事关系的协议，依法成立的合同受法律保护。当事人订立合同，采取要约、承诺方式。就本案而言，安特公司自认《御景园地下车位使用权转让协议》不是颜辉阳本人签字及按印，也没有证据证明该协议内容是颜辉阳真实的意思表示，颜辉阳对该协议不同意予以追认，因此，双方之间没有签订《御景园地下车位使用权转让协议》的合意，该协议属于依法未成立的合同，对颜辉阳不具有约束力，故对安特公司的诉讼请求，本院依法不予支持。颜辉阳向安特公司支付预付款27500元，事实清楚。但安特公司在收到颜辉阳的预付款后，双方未就协议的主要内容协商一致，致使协议未成立。关于诉讼时效问题，因颜辉阳缴交预付款后，双方未能达成协议，安特公司也没有举证证明其已向颜辉阳表达不予退还的意思表示，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第二款规定，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，故颜辉阳要求安特公司返还预付款27500元没有超过诉讼时效，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二条、第三条、第四条、第七条、第十三条、第十四条、第二十一条、第二十二条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、驳回福建省安特房地产开发有限公司的诉讼请求； 二、福建省安特房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内返还给颜辉阳预付款27500元。 本诉案件受理费3215元，由福建省安特房地产开发有限公司负担。反诉案件受理费243.7元，由福建省安特房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  黄福仙 人民陪审员  王爱玉 人民陪审员  傅志华 二〇一九年八月十九日 书 记 员  王 平 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《中华人民共和国合同法》 第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。 第三条合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。 第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。 第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。 第十三条当事人订立合同，采取要约、承诺方式。 第十四条要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定： （一）内容具体确定； （二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。 第二十一条承诺是受要约人同意要约的意思表示。 第二十二条承诺应当以通知的方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。