河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1202民初2463号原告：李文峰，男，1982年11月14日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：孙忠泽，河南宇萃律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：河南通宝置业有限公司，住所地：三门峡市湖滨区虢国路崖底街道办事处院内。法定代表人：张廷领，该公司总经理。委托诉讼代理人：张连峰，河南新砥柱律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告李文峰与被告河南通宝置业有限公司（以下简称通宝置业）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李文峰及其委托诉讼代理人孙忠泽，被告通宝置业的委托诉讼代理人张连峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李文峰向本院提出诉讼请求：1、判决被告交付符合《商品房买卖合同》约定条件的位于三门峡市商务中心区锦语天权小区4幢6层604号商品房给原告。2、判决被告支付原告延期交房违约金35084.88元（违约金计算方式为：按照原告已付购房款474120元每日万分之二计算，从2018年1月1日暂算至2019年1月5日共计370天，日后违约金另计至被告实际交房之日止）。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年9月2日，原被告签订了合同编号为16448730的《商品房买卖合同》。合同约定被告将开发建设的三门峡市商务中心区锦语天权小区4幢6层604号三室二厅商品房出售给原告，建筑面积131.7平方米，总房款474120元，其中合同第八条规定：在2017年12月31日前，被告经过五大主体验收后的商品交付原告。合同第九条规定：……，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。合同签订后，原告按约履行交付全部房款的义务，但被告至今未能交付原告符合条件的商品房。故原告起诉至法院，望判如所请。被告通宝置业辩称：被告延期交房的原因是本案涉及项目政府原因造成的临属变更以及道路维修等不可抗力原因造成，扣除这些时间，被告并未违约，应依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年9月2日，李文峰与通宝置业签订商品房买卖合同，约定：第三条、买受人购买的商品房商务中心区锦语天权小区4幢6层604号房，建筑面积131.7平方米。第四条、按建筑面积计算，每平方米3600元，总金额474120元。第六条、首付金额104120元，付款时间2016年9月3日，贷款金额370000元，约定到账时间2016年10月10日，如因买受人责任致使按揭贷款未足额汇入出卖人指定账户的，按附件四第二条执行。第八条、出卖人应当在2017年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经五大责任主体验收后交付。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、买受人未交清房款，税、费的及水、电、物业费的；3、其他非出卖人原因的情形见附件四《补充协议》。第九条、除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金,合同继续履行;逾期超过30日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金。第十一条交接。商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件并签署房屋交接单。所购商品为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:1.自出卖人发出交付通知注明的交付日期届满之日,视为出卖人已按本合同约定条件交付房屋,该房屋风险责任随之转移给买受人,同时买受人应承担交付日起的物业管理等各项费用;2.见附件四《补充协议》。第二十一条、本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不承成的，依法向人民法院起诉。附件四合同补充协议约定，第五条交付期限合同第八条约定的非出卖人原因指以下情形：1、有关法律、法规、政策等变化导致项目暂停、中止施工或停工建设，致使交付延迟的；2、因政府规划变更、政府或市政部门负责市政配套设施延误，导致项目延期的；3、持续雨、雪、冰雹等严重恶劣天气影响工期的；4、突发性自然灾害、公共事件等导致施工受阻或停工的；5、政府或政府部门审批不及时，造成工程延期的；其他出卖人不能预防和控制的因素。发生上述情形，出卖人在30日内通知买受人后，交付期限顺延，出卖人不承担违约责任。出卖人通宝置业盖章确认，李文峰签字确认。合同签订后按合同约定交付购房款，通宝置业向李文峰出具发票。审理中，李文峰提交2015年11月份起至今的租房合同两份和电费缴费凭证及房租转账凭证若干张，欲证明其一直在外租房居住，因通宝置业逾期交房给其造成损失的事实；通宝置业提交涉案锦语天权花苑小区施工单位河南广益建筑工程有限公司的1#楼至13#楼工程停工报审表和停工报告，载明：“我单位正在施工的锦语天权花苑小区1#楼至13#楼建筑工程，由于项目四周涧南路、南北四路、召公东路、六峰南路四条道路同时正在施工，导致无法进料，特申请于2016年9月1日停工，请予以审批”，上述停工报审表和停工报告施工单位，建设单位和监理单位的三方盖章确认，欲证明涉案房屋于2016年9月1日因市政部门负责市政配套设施修路导致停工；提交涉案锦语天权花苑小区施工单位河南广益建筑工程有限公司的1#楼至13#楼工程复工报审表和复工申请报告，载明：“我单位承建的锦语天权花苑小区1#楼至13#楼建筑工程，因前期涧南路、南北四路、召公东路、六峰南路四条道路同时正在施工，导致无法进料，于2016年9月1日停工。现周围道路已施工完成，具备开工。目前人员已进场，机械设备、材料均齐备，现场安全防护到位，已对工人进行安全教育及培训，现申请于2017年12月5日复工，请予以审批”，上述停工报审表和停工报告施工单位，建设单位和监理单位的三方盖章确认，欲证明涉案房屋于2017年12月5日具备复工条件开始继续施工；提交三门峡市向青路等七条道路工程六峰南路（南环路-陕州大道）市政工程竣工验收报告，载明：开工日期为2016年4月9日，竣工日期为2017年5月26日，验收日期为2017年6月27日，建设单位、施工单位、勘察单位、审计单位、监理单位均盖章确认。欲证明在上述停复工时间内六峰南路修路的事实；提交三门峡市召公东路（大岭南路至六峰）市政工程竣工验收报告，载明：开工日期为2016年2月25日，竣工日期为2017年8月3日，验收日期为2018年1月18日。建设单位、施工单位、勘察单位、审计单位、监理单位均盖章确认，建设单位工程负责人签字审批，欲证明在上述停复工时间内召公东路修路的事实；提交三门峡市商务中心区上官南路、涧南路、南北四路市政工程竣工验收意见表和单位工程质量竣工验收记录表，载明：开工日期为2016年9月15日，竣工日期为2017年11月20日，验收日期为2018年7月17日。建设单位、施工单位、勘察单位、审计单位、监理单位均盖章确认，欲证明在上述停复工时间内涧南路、南北四路修路的事实；提交三门峡市城市建设投资开发有限公司出具的情况说明两份，分别载明：“六峰南路位于三门峡市湖滨区，是湖滨区2016年道路基础设施重点项目，由我公司负责承建。六峰南路施工单位为中国水利水电第十一工程局有限公司，该工程于2016年4月9日开工建设，期间由于拆迁、环保治理等原因，于2017年5月26日竣工通车。”“涧南路、南北四路、召公东路位于商务中心区，是商务中心区2016年道路基础设施建设重点项目，由我公司负责承建。涧南路、南北四路施工单位为河南锦路路桥建设有限公司，该工程于2016年9月开工建设，期间由于拆迁、环保治理等原因，于2017年11月底竣工通车。召公东路（大岭南路-六峰南路）施工单位为三门峡市天鸿市政工程有限责任公司，该工程于2016年2月开工建设，期间由于拆迁、环保治理等原因，于2017年10月底竣工通车。”欲证明上述道路的具体开竣工时间；提交三门峡市建筑工程竣工验收报告和房屋建筑工程质量保修书各一份欲证明涉案四#楼于2019年5月20日经五大主体验收合格符合交房条件。审理中，本院对通宝置业项目部经理作出调查笔录，涉案的锦语天权花苑小区在施工期间总共有两个门，分别为六峰南路的东门和召公路（原名字为南环路）的南门，进料的主要为六峰南路的东门，南门为项目部的门，不进料。本院告知通宝置业，符合交房条件的应抓紧交房，否则对于逾期交房的后果自行承担责任。本院认为：原告李文峰与被告通宝置业签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合同真实有效，双方应遵照执行。原告李文峰按合同约定缴纳了房款，被告通宝置业也已经确认收到房款，并为原告开具了发票，但未按合同约定期间内（2017年12月31日前）履行交房义务，且逾期超过30日，故原告李文峰主张交房并支付逾期交房违约金，事实充分，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。关于逾期交房天数是否应扣除道路施工导致停工天数以及具体扣除天数问题，第一、商品房买卖合同附件四明确约定的非因出卖人原因包括市政部门负责市政配套设施延误，导致项目延期的，本案中，虽然出卖人没有按照合同约定在发生上述延期原因时告知买受人，但是结合通宝置业提交的建设单位停复工申请及市政道路工程验收报告可以印证涉案锦语天权花苑小区存在四周道路同时施工而导致停工的客观事实，故本院认为对于因市政道路修路造成的停工天数应当予以扣除。第二、虽然存在涉案锦语天权花苑小区存在四周道路同时施工而导致停工的情况，但是从通宝置业提交的四条道路市政工程竣工验收报告显示每条路的竣工时间和验收时间均不一致，不应以最后一条路的竣工时间为复工时间，根据停工申请显示停工原因是无法进料，本院认为涉案的锦语天权花苑小区在施工期间进料的主要是六峰南路的门，也就是在该条路竣工后，通宝置业就可以进料并复工，且该条路也是第一条竣工的道路，故扣除的天数应从2016年9月2日合同签订之日至六峰南路竣工时间即2017年5月26日为节点，共计扣除267天。综上，被告通宝置业应当向李文峰交付涉案房屋并支付逾期交房违约金（以购房款474120元为基数，按每日万分之二的标准，从2018年1月1日计算至本判决确定的交房之日止，其中扣除267天）。综上所述，原告主张，有事实和法律依据，本院予以支持。经本院审委会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十八条之规定，判决如下：一、被告河南通宝置业有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内将位于三门峡市商务中心区锦语天权小区4幢6层604号房交付原告李文峰。二、被告河南通宝置业有限公司支付原告李文峰逾期交房违约金（以购房款474120元为基数，按每日万分之二的标准，从2018年1月1日计算至本判决确定的交房之日止，其中扣除267天）；限于本判决生效之日起三十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费680元，减半收取计340元，由原告李文峰负担165元，被告河南通宝置业有限公司负担175元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审判员  郭爱丽二〇一九年八月八日书记员  范 倩