广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0402民初7979号原告：刘运程，男，1988年11月30日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。被告：刘玉刚，男，1960年8月21日出生，汉族，住北京市西城区。上述原告诉被告民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘运程到庭参加诉讼。被告刘玉刚经本院依法送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2016年3月28日，被告刘玉刚因家庭生活和经营生意的需要，向原告刘运程借款人民币3146000元整，2016年3月28日，原被告双方签订一份《借款合同》，合同第一条约定借款的金额为3146000元，借款期限6个月，即从2016年3月28日至2016年9月28日，借款利息按月利率30‰计算，第二条约定借款用途为家庭生活费用和家庭经营生意流动资金，第四条约定以位于北京市朝阳区××楼××房（产权证号：Ｘ京房权证朝字第××号）作为借款的抵押担保，第五条约定担保范围为：借款本金、利息、违约金及实现债权的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、差旅费等所有费用），第九条约定借款汇入以下账户（户名：刘玉刚；账号：62×××68；开户行：珠海农商银行)。2016年3月28日，原被告双方签订一份《主债权及不动产抵押合同》，约定以被告刘玉刚名下位于北京朝阳区××楼××622房屋（产权证号：Ｘ京房权证朝字第××号），为被告刘玉刚向原告刘运程借款承担抵押担保责任，被担保主债权金额3146000元，担保范围：借款本金及所产生的正常利息，逾期利息，复利，违约金，实现债权的费用等各种相关的费用利息。2016年3月28日，原被告双方办理了上述房屋的抵押登记手续【不动产登记证明号：京（2016）朝阳区不动产证明第0027157号】。上述合同签订以及办理抵押登记后，原告刘运程依约于2016年4月8日分别将2500000元和646000元两笔款项转到被告刘玉刚账上，被告刘玉刚在收据上签名确认。2016年9月28日借款到期后，被告刘玉刚未能按时履行还款付息义务，2016年12月6日，原告刘运程向被告刘玉刚发出《借款对帐及逾期催收通知》，2017年4月18日，被告刘玉刚向原告刘运程归还借款本金999000元及付清拖欠的利息1001000元，原被告双方签有《收据》。2017年4月25日，原告刘运程向被告刘玉刚发出《借款对账及逾期催收通知书》，被告刘玉刚确认截止2017年4月18日拖欠原告的借款本金2147000元，拖欠利息0元，原被告双方同意按上述金额和日期作为今后计算借款本息的依据。另外，原被告双方口头约定今后的利息按月利率25‰计算。此后，被告刘玉刚未能按照合同约定履行偿还本息的义务。原告刘运程分别于2018年2月14日和2019年5月5日向被告刘玉刚发出《逾期借款催收通知书》和《逾期催收通知书》，被告刘玉刚也分别于2018年2月14日、2018年10月5日向原告刘运程提供《还款计划书》。截止2019年5月21日，被告刘玉刚尚欠原告刘运程借款本金2147000元，拖欠利息1363345元，本息合计3510345元。原告刘运程多次向被告刘玉刚催收，但被告刘玉刚均未履行，导致原告合法权益受损。原告认为，根据《中华人民共和国合同法》以及《借款合同》之约定，被告未按合同约定偿还本息，已构成违约，原告要求被告立即归还全部借款本息，要求被告刘玉刚以其名下的房产承担抵押担保责任。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判决：1、请求判令被告刘玉刚向原告刘运程归还所欠借款人民币2147000元整以及按照月利率2%，自2017年4月18日起计至借款本息全部清偿之日止的利息；2、请求法院判令被告刘玉刚以其名下位于北京市朝阳区××楼××房（房产证号：Ｘ京房权证朝字第××号）对被告刘玉刚所欠原告刘运程的上述借款本息承担抵押担保责任，原告刘运程有权就该房产处置价款优先受偿；3、本案受理费、保全费由被告刘玉刚承担。原告在法定期限内提交证据：1、刘玉刚身份证，证明被告刘玉刚的诉讼主体资格；2、刘运程身份证，证明原告刘运程的诉讼主体资格；3、《借款合同》，证明2016年3月28日，原被告双方签订了《借款合同》，合同第一条约定借款的金额为3146000元，借款期限6个月，即从2016年3月28日至2016年9月28日，借款利息按月利率30‰计算，第二条约定借款用途为家庭生活费用和家庭经营生意流动资金，第四条约定以位于北京市朝阳区××楼××房（产权证号：Ｘ京房权证朝字第××号）作为借款的抵押担保，第五条约定担保范围为：借款本金、利息、违约金及实现债权的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、差旅费等所有费用），第九条约定借款汇入以下账户（户名：刘玉刚；账号：62×××68；开户行：珠海农商银行）；4、《主债权及不动产抵押合同》，证明被告刘玉刚以其名下位于北京朝阳区××楼××622房屋（产权证号;Ｘ京房权证朝字第××号），为被告刘玉刚向原告刘运程借款承担抵押担保责任，被担保主债权金额3146000元。5、《不动产登记证明》【京(2016)朝阳区不动产证明第0027157号】，证明2016年3月28日，原告与被告刘玉刚在北京市国土资源局朝阳分局办理了上述房产的抵押登记；6、同意抵押借款声明，证明被告刘玉刚的配偶张成丽同意被告刘玉刚向原告借款和办理房产抵押登记事宜；7、《转账凭证》及《收据》，证明2016年4月8日，原告刘运程将借款3146000元转到被告刘玉刚账户上，被告刘玉刚在《收据》上签名确认；8、逾期催收通知书，证明原告向被告催收情况；9、还款计划书，证明被告刘玉刚向原告刘运程提交《还款计划书》，确认截止2018年9月19日，拖欠原告刘运程的借款本金2147000元以及利息912475元，并表示其同意在2019年6月28日之前，偿还余下的所有本息；10、《收据》（还款收据），证明2017年4月18日，原告刘运程收到被告刘玉刚归还借款本金999000元和支付借款利息1001000元，并确认截止2017年4月18日，被告拖欠原告借款本金2147000元，利息0元；11、《通讯地址变更通知书》，证明被告就送达地址做了详细约定；12、结欠利息明细，证明被告刘玉刚欠原告刘运程借款利息的情况。被告刘玉刚缺席审理未提交书面答辩状，也没有证据提交。经审理查明，2016年3月28日，被告刘玉刚因家庭生活和经营生意的需要，向原告刘运程借款人民币3146000元整，2016年3月28日，原被告双方签订一份《借款合同》，合同第一条约定借款的金额为3146000元，借款期限6个月，即从2016年3月28日至2016年9月28日，借款利息按月利率30‰计算，第二条约定借款用途为家庭生活费用和家庭经营生意流动资金，第四条约定以被告位于北京市朝阳区××楼××房（产权证号：Ｘ京房权证朝字第××号）作为借款的抵押担保，第五条约定担保范围为：借款本金、利息、违约金及实现债权的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、差旅费等所有费用），第九条约定借款汇入以下账户（户名：刘玉刚；账号：62×××68；开户行：珠海农商银行)。2016年3月28日，原被告双方签订一份《主债权及不动产抵押合同》，约定以被告刘玉刚名下位于北京朝阳区××楼××622房屋，为被告刘玉刚向原告刘运程借款承担抵押担保责任，被担保主债权金额3146000元，担保范围：借款本金及所产生的正常利息，逾期利息，复利，违约金，实现债权的费用等各种相关的费用利息。2016年3月28日，原被告双方办理了上述房屋的抵押登记手续【不动产登记证明号：京（2016）朝阳区不动产证明第0027157号】，是剩余价值抵押，原来首押给了银行。上述合同签订以及办理抵押登记后，原告刘运程依约于2016年4月8日分别将2500000元和646000元两笔款项转到被告刘玉刚账上，被告刘玉刚在收据上签名确认。2016年9月28日借款到期后，被告刘玉刚未能按时履行还款付息义务，2016年12月6日，原告刘运程向被告刘玉刚发出《借款对账及逾期催收通知》，2017年4月18日，被告刘玉刚向原告刘运程归还借款本金999000元及付清拖欠的利息1001000元，原被告双方签有《收据》。2017年4月25日，原告刘运程向被告刘玉刚发出《借款对账及逾期催收通知书》，被告刘玉刚确认截止2017年4月18日拖欠原告的借款本金2147000元，拖欠利息0元，原被告双方同意按上述金额和日期作为今后计算借款本息的依据。被告刘玉刚也分别于2018年2月14日、2018年10月5日向原告刘运程提供《还款计划书》。本院认为，被告刘玉刚经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交证据，系其主动放弃举证及抗辩的权利，应当承担由此造成的法律后果。被告向原告借款人民币3146000元，有《借款合同》、《主债权及不动产抵押合同》、《收据》、《借款对账及逾期催收通知书》、《还款计划书》及原告的银行转账记录为证，上述证据内容表述清楚，形式完整，能够作为认定事实的证据，本院对上述证据予以采纳，原被告形成民间借贷法律关系。2017年4月18日，被告刘玉刚向原告刘运程归还借款本金999000元及付清拖欠的利息1001000元，原被告双方签有《收据》。2017年4月25日，原告刘运程向被告刘玉刚发出《借款对账及逾期催收通知书》，被告刘玉刚确认截止2017年4月18日拖欠原告的借款本金2147000元，拖欠利息0元，原被告双方同意按上述金额和日期作为今后计算借款本息的依据。因此，原告诉请要求被告偿还剩余的借款本金人民币2147000元整，事实清楚，证据确凿，符合法律规定，本院予以支持。《借款合同》约定借款利息为月利率3%，但按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定“既约定了逾期借款利率，又约定了违约金或其他费用的，出借人可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”因此，借款利率应按法律规定的年利率24%计算。原告提出，借款期限届满后，被告支付了截止至2017年4月18日之前的利息，故被告应向原告支付借款利息：以剩余借款本金2147000元为基数，自2017年4月19日起，按年利率24%计算利息计至还清借款之日止，符合相关法律规定，本院予以支持。关于优先受偿权问题。原、被告双方签订《主债权及不动产抵押合同》，该合同约定被告愿意将位于北京朝阳区××楼××622房屋抵押给原告（产权证号：Ｘ京房权证朝字第××号）【不动产登记证明号：京（2016）朝阳区不动产证明第0027157号】，抵押权人为原告，该抵押权属于剩余价值再抵押。因此，原告诉请要求确认为实现上述债权，对被告名下位于北京朝阳区××楼××622房屋，经折价或拍卖、变卖所得的价款，在剩余价值范围内享有优先受偿权，事实清楚，证据确凿，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告刘玉刚于本判决生效之日起五日内清还给原告刘运程借款本金人民币2147000元及支付借款利息（以借款本金2147000元为基数，自2017年4月19日起，按年利率24%计算利息计至还清借款之日止）；二、原告刘运程对于被告刘玉刚名下位于北京朝阳区新东路10号楼5层622房屋（产权证号：Ｘ京房权证朝字第××号）【不动产登记证明号：京（2016）朝阳区不动产证明第0027157号】，经折价或拍卖、变卖所得的价款的剩余价值，在上述债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费17441元，由被告刘玉刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  杨永峰二〇一九年八月二十八日书记员  何惠敏劳慧花