云南省开远市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2502民初1052号原告:张凤敏，女，彝族，1971年10月9日生，住开远市。原告:马福建，男，回族，1969年9月19日生，住开远市。被告:红河州凯诚房地产开发有限公司。地址：云南省红河州开远市临江巷26号。法定代表人：高团月，董事长。委托诉讼代理人:雷彬，云南法砝码律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。原告张凤敏、马福建与被告红河州凯诚房地产开发有限公司（以下简称凯诚公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张凤敏、马福建，被告凯诚公司的委托代理人雷彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告赔偿因不按《购房合同》约定的时间为原告办理水岸逸城E栋2103号房屋产权登记证手续，导致原告卖房时造成的经济损失21190元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年2月28日俩原告向被告购买了位于开远市河滨北路431号水岸逸城E栋2103号房屋，双方签订了《商品房购销合同》，约定：被告承诺120个工作日内为原告办理产权证登记手续，还特别规定“向银行办理按揭贷款买房必须由被告全权为原告办理产权证登记手续”。原告是按揭贷款买房，2012年6月4日向中国工商银行开远市支行办理好按揭贷款14万元直接划入被告的账户。2012年6月5日原告与被告办理交接房手续，并于当日将办理产权登记所需相关材料及费用10627.43元、房屋维修基金、配套设施费等交给被告。被告直至2018年10月23日才为原告办理产权登记手续。由于被告没在约定时间内为原告办理产权登记手续，导致2019年1月8日原告将该房卖给马翔、保丽丽时，因产权证未满5年，原告多缴纳增值税21190元才得予办理过户手续。为此，特向法院提起诉讼。被告凯诚公司辩称：1、原告主张逾期办证的事实不存在，双方在合同中均约定了办证条件，由于原告一直没有向被告提交相关资料，导致被告未能办证。原告提交相关资料后，被告已经在120个工作日内为原告办理了房产证，不存在逾期违约办证的事实。2、如果被告要承担违约责任，原告的主张也已经超过诉讼时效。3、原告主张的经济损失，双方在合同中并未约定，按照相关法律规定，双方未约定违约责任的，则应该按照购房款的同期银行贷款来承担违约责任，综上，原告的诉讼请求没有事实依据，请求法院驳回。原告向本院提交了如下证据：1、原告身份证复印件，证明原告的自然情况；2、原、被告2012年2月28日签订的《商品房购销合同》复印件，证明被告在其提供的格式条款中承诺“在120个工作日内为乙方办理产权登记手续”；3、2018年11月16日取得的云（2018）开远市不动产权第0008856号不动产权证书复印件、缴纳房产交易税7011.62元的税收缴款书复印件，证明原告2012年2月28日买的房子，直到2018年11月16日才办到不动产权证，被告应承担不履行合同义务的违约责任；4、原告缴税21190元的No27364524增值税发票复印件一份，证明因被告未按约定办理产权证，导致原告卖房给马翔、保丽丽多缴纳税收，给原告造成损失21190元；5、按揭贷款合同书、借款凭证、交房预收办证费用明细单、办证退款明细单复印件，证明原告是按揭贷款，按合同约定需由被告为原告办理产权登记证手续。经质证，被告对证据1、5的三性及证明目的无异议；对证据2的三性无异议，但认为合同有约定，导致不能办证是因原告未提供齐全材料；对证据3的三性无异议，证明目的有异议；对证据4的真实性、合法性无异议，认为与本案没有关联性。被告提交了如下证据：1、营业执照、法人身份证明、身份证复印件各一份，证明被告的主体资格；2、委托书、询问笔录复印件，证明2018年9月12日原告才向被告提供了授权委托书办理产权证；3、所有权转移申请书、商品房买卖转移明细表复印件，证明2018年9月12日被告接受原告委托之后，于2018年10月26日为原告申请办理产权证，被告120个工作日内为原告办理了产权证。经质证，原告对证据1、3的三性无异议，对证据2的真实性无异议，但认为委托书的日期不是原告所写，被告把原告提供的资料遗失，之后才让原告重新提交材料，被告自己在委托书上填写了日期。综合原、被告双方的举证、质证意见，本院对原、被告提交证据的三性均予以采信；原告提交的证据2、3，被告提交的证据2能否证明原、被告的证据目的，本院将进行综合认证。本院认定事实如下：俩原告与被告于2012年2月28日签订《商品房购销合同》一份，约定俩原告向被告购买位于开远市河滨路431号水岸逸城E幢2103号房屋。合同第十二条关于产权登记的约定"乙方在达到以下四个条件后，甲方在120个工作日内为乙方办理产权登记手续：1、甲乙双方办理完毕交接房手续；2、乙方已向甲方支付完全部购房款、配套设施费、房屋维修基金、契税及其他相关代收费用；3、甲乙双方签订乙方委托甲方办理产权登记的委托书；4、乙方向甲方交付办理产权登记的必要材料。若达不到以上条件，视为乙方自动放弃甲方为乙方办理产权登记的权利，由乙方自行办理产权登记手续，甲方将为乙方提供应由甲方出具的办证材料（银行按揭客户必须委托甲方办理、领取该商品房的产权证并提供办证相关资料）”。合同签订后，2012年6月5日被告向原告交付了房屋，原告亦向被告交纳了相关费用。2013年1月被告完成了该商品房项目的初始登记，开始陆续为业主办理房屋所有权证书。2018年9月12日，俩原告向被告出具了委托书，委托被告方的工作人员潘红娟代为办理该房屋的权属转移手续相关事宜。2018年10月26日，被告向开远市房地产管理局申请办理所有权转移手续。同年，原告取得了该房的云（2018）开远市不动产权第0008856号不动产权证书。2019年1月8日俩原告将房屋过户给马翔、保丽丽，向税务机关缴纳增值税21190元。本院认为，商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原、被告双方于2012年2月28日签订《商品房购销合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。双方在《商品房购销合同》第十二条关于产权登记的约定中，约定了原告应达到被告为其办理产权登记手续的四个条件。其中“3、甲乙双方签订乙方委托甲方办理产权登记的委托书；4、乙方向甲方交付办理产权登记的必要材料。”俩原告于2018年9月12日向被告出具了委托书，委托被告的工作人员潘红娟代为办理该房屋的权属转移手续的相关事宜。2018年10月26日，被告向开远市房地产管理局为原告申请办理所有权转移手续。从原告出具委托书与被告向开远市房地产管理局申请办理所有权转移手续的时间来看，被告并未违反双方关于“乙方在达到以下四个条件后，甲方在120个工作日内为乙方办理产权登记手续”的约定。原告称其2018年9月12日才向被告出具委托书，是因被告将原告之前出具的委托书遗失，未向本院提供证据证实，本院不予采信。原、被告于2012年6月5日办理了交接房手续，如原告所述，其于2012年6月5日当天就出具了办理房屋产权登记的全部手续，而2013年1月31日被告取得了开房权开房字第××号房屋所有权证开始具备为业主办理房屋所有权证的条件时计算，原告在知道或应当知道其权利被侵害之日起二年内应向本院主张权利，原告于2019年6月12日才向本院提起诉讼，已经超过了诉讼时效，丧失胜诉权。综上，原告的主张无事实依据，且已经超过诉讼时效，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法总则》诉讼时效制度的若干问题的解释第三条之规定，判决如下：驳回原告张凤敏、马福建的诉讼请求。案件受理费165元，由原告张凤敏、马福建负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。审判员  张艳婷二〇一九年八月五日书记员  董容妗