贵州省安顺市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）黔04执异75号异议人（案外人）：安顺市铵隆石材销售有限公司。住所地贵州省安顺市。法定代表人：韩安龙。委托代理人：戴克英，系该公司员工。代理权限为一般授权。申请执行人：周某某，男，汉族，住重庆市大足县。委托代理人：杨丽华，贵州蕴诚律师事务所律师。代理权限为特别授权。被执行人：周大传，男，汉族，1966年8月6日生，贵州省安顺人，住贵州省安顺市西秀区。被执行人：韩某某，女，汉族，1966年5月6日生，贵州省安顺市人，现住贵州省安顺市西秀区。本院在执行申请执行人周某某与被执行人周大传、韩某某民间借贷纠纷一案中，案外人安顺市铵隆石材销售有限公司向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。异议人请求：中止安顺市中级人民法院（2017）黔04执恢25号之一执行裁定书对案涉房屋征收补偿款中1617143.01元的执行。事实和理由：韩安龙于2015年5月从被执行人处购买安顺市开发区××九龙山脚的土地及六套房屋后，经相关部门批准成立了异议人公司，从事石材加工和销售。现安顺经济技术开发区棚改办拟对案涉土地和房屋征收，经确认各项征收补偿费用、搬迁费用共计3789760.88元。2019年4月2日安顺市中级人民法院以（2017）黔04执恢25号协助执行通知书要求棚改办将该款项扣划至该院账户，异议人认为该征收补偿款中有部分属于异议人所有而不应执行，理由如下，征收补偿房屋中，产权证号033373557的一层铺面中的103.67平方米是按7865元/㎡计算，其余面积按2068元/㎡补偿，该差距系因异议人在购买该房屋后，对该房屋进行了装修和改造，将该部分作为经营用房，故该增值部分应属异议人所有。同时，其他简易房、钢架棚也系异议人修建。该场地系异议人用于经济生产，搬迁补助费用也应归属异议人，详见清单。申请执行人辩称：对方的异议无事实和法律依据，生效法律文书对该土地、房屋已经确认归属被执行人，故应予驳回异议人的异议。被执行人陈述：异议人陈述属实，应予支持。异议人提交以下证据：1、营业执行、法定代表人身份证明；2、供用电合同、装修合同和预算书、设备购买合同书和收款收据；3、征收补偿安置计价表、公证书、评估报告、现场照片。本院查明：本院于2015年10月27日作出（2015）安市民初字第47号民事判决，判令“周大传、韩某某于本判决生效后十日内，偿还周某某借款本金240万元及相应利息……”。该判决生效后，周某某向本院申请执行。本院作出（2017）黔04执恢25号执行裁定，载明：冻结、划拨、扣留、提取被执行人周大传、韩某某银行存款及收入。如其存款及收入不足以偿付，则查封、扣押、拍卖、变卖被执行人周大传、韩某某的等值财产。随后本院向安顺市不动产登记中心发出（2017）黔04执恢25号协助执行通知书，要求该中心协助执行以下内容：办理被执行人周大传、韩某某共同共有的位于安顺市开发区××脚××、××市开发区××脚××、××市开发区××脚××、××市开发区××脚××、××市开发区××脚××、××市开发区××脚××号，共计6套房屋的查封登记手续。韩安龙作为案外人对该执行标的提出异议，本院于2017年7月12日作出（2017）黔04执异19号执行裁定，中止对上述房屋的执行。随后，周某某向本院提起执行异议之诉，本院作出（2017）黔04民初96号民事判决，认为周大传、韩某某与韩安龙签订的《土地使用权及房屋转让协议》中房屋转让部分无效，判决准许对案涉房屋的执行。韩安龙不服，向贵州省高级人民法院提起上诉，该院于2019年2月20日作出（2018）黔民终115号民事判决，认为韩安龙在签订转让合同时，明知不能办理过户登记手续，在权利处于不确定状态下愿意在周大传作为被告涉诉期间购买土地及房屋，可以认定系自身原因未能办理过户登记，遂驳回其上诉，维持原判。2019年4月2日，本院作出（2017）黔04执恢25号之一执行裁定书，载明：划拨被执行人周大传、韩某某共同共有座落于安顺市开发区××脚××、××号（产权证号：03××56）、1层1号、1层3号、1层4号、1层5号（产权证号：03××57）共六套房屋及位于安顺市开发区××九龙山北侧土地一块（权证号为：安开过用第327号，使用面积3042㎡）的全额征收补偿款到本院指定账户。本院于同日向开发区棚改办发出协助执行通知书，要求其协助办理上述执行裁定书的内容。异议人铵隆公司认为，该通知书的内容仅系针对房屋、土地征收款项，但其中装饰、改建及增建的部分，应由其享有，故提出本案异议，要求停止对其中涉及其投入部分的补偿款1617143.01元中止执行，其中包括：1、产权证号033373557的房屋中，面积为103.67㎡房屋装修、改造部分103.67㎡×（7865元/㎡-2068元/㎡）=600974.99元。2、无产权的卫生间、钢架棚、仓库、杂物间等共计8项，金额总计为155392.54元。3、构筑物补偿费用54940.55元，二次装修补助费191909.58元。4、征收房屋搬迁、周转、临时过渡、签约奖励补助费和附属设施补助费共计613925.35元。另查明，异议人成立于2016年6月7日，营业执照载明其住所地为安顺市经济技术开发区××九龙山脚。2015年6月，韩安龙与周大传、韩某某签订转让合同之前，曾委托中孜房地产估价事务所对案涉房屋以及另外套商业用房进行评估，该评估机构作出中孜房估（2015）安估字第0141号房地产估价报告，其中案涉土地估价为1049490元，案涉房屋中1层7号和2层7号估价为258673元，1层1号、1层3号、1层4号、1层5号估价为93993元。同时查明，异议人与案外人贵州尚凯装饰工程有限公司签订家庭装饰工程合同，约定对异议人所经营的门面进行改造和装修，价款为259000元，工程地点即本案所涉及的异议人经营场所。2016年10月，异议人与安顺经济技术开发区供电局签订供用电合同（高压），约定由供电局向异议人提供石材加工销售的正式用电服务，异议人交纳100KVA配电工程款40000元。该补偿协议签订后，因本案争议，异议人尚未搬离。本院认为，本案争议焦点为：异议人对案涉房屋征收补偿费用中的1617143.01元是否享有民事权益；该权益能否排除本案强制执行。对于房屋的改造和装修，其改造、装修的材料因添附而成为房屋的重要成分，其所有权同时消灭。案外人韩安龙与周大传、韩某某之间的《土地使用权及房屋转让协议》已被生效判决确认未能产生能够排除强制执行的民事权益，该土地使用权和房屋所有权仍系被执行人周大传、韩某某享有。房屋征收补偿系针对房屋整体进行，装修、改造部分其一不可分，其二异议人对材料的所有权也已消灭，异议人应依据其与房屋所有权人之间的法律关系向其主张合理分担或折价补偿等，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条至第十四条的规定可资参照，故对该主张不予支持。同理，对于拆迁奖励，也系针对土地使用权人、房屋所有权人，至于租赁或借用该土地的其他人，应依据与土地使用权人、房屋所有权人之间的法律关系，向其主张该部分的民事权益，其他人对于本案土地、房屋征收补偿费用并无可以直接取得或享有的权利，不能排除人民法院的强制执行。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第二十四条之规定，裁定如下：驳回异议人安顺市铵隆石材销售有限公司的异议。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 谢 晖审判员 辜贤莉审判员 黎福伟二〇一九年八月九日法官助理李欣书记员刘君辉（代）