江苏省泰州市姜堰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1204民初4211号 原告：中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行，统一社会信用代码91321204608812947X，住所地泰州市姜堰区西大街65号。 负责人：陈海军，该支行行长。 委托诉讼代理人：韩义，男，该行工作人员。 委托诉讼代理人：倪亮，男，该行工作人员。 被告：李萍，女，1978年12月3日出生，汉族，户籍地泰州市姜堰区，现住泰州市姜堰区。 被告：朱爱武，男，1969年2月6日出生，汉族，户籍地泰州市姜堰区，现住泰州市姜堰区。 委托诉讼代理人：李宇杰，江苏伟程律师事务所律师。 被告：常虹，女，1970年12月5日出生，居民身份证号 码321028197012050069，汉族，住泰州市姜堰区罗塘街道荷叶庄67-7号楼504室。 委托诉讼代理人：李宇杰，江苏伟程律师事务所律师。 被告：泰州佳兆业江山房地产开发有限公司，统一社会 信用代码91321204588440823D，住所地泰州市姜堰区经济开发区南京路1号。 法定代表人：崔贵庚，该公司总经理。 委托诉讼代理人：韩宁宁，女，该公司员工。 原告中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行诉被告李萍、朱爱武、常虹、泰州佳兆业江山房地产开发有限公司（以下简称佳兆业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人韩义、倪亮，被告朱爱武、常虹共同委托诉讼代理人李宇杰，被告佳兆业公司委托诉讼代理人韩宁宁到庭参加诉讼。被告李萍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令1、被告李萍偿还贷款本息1221138.32元，其中本金1211749.37元、逾期利息9388.95元（截止2019年5月22日），以及2019年5月23日至实际给付之日止按合同约定的贷款利息、罚息、复利；2、被告朱爱武、常虹、佳兆业公司对上述贷款本息承担连带清偿责任；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年，李萍因购买姜堰区佳兆业壹号公馆6幢101室房屋向我行申请贷款。2013年11月22日，我行与李萍、朱爱武、常虹、佳兆业公司签订编号为320201201301751337的《个人购房担保借款合同》，合同约定我行向借款人发放房屋按揭贷款137.8万元，借款期限自2013年11月22日至2038年11月21日，担保方式为上述所购房屋抵押、朱爱武、常虹保证担保，开发商阶段性担保。2013年11月22日我行按约发放贷款137.8万元。该房屋尚未办理抵押登记，开发商尚处于阶段性担保。现贷款已逾期，截止2019年5月22日，被告尚欠我行贷款本息1221138.32元。 被告朱爱武、常虹共同辩称，本案的担保方式有房产抵押、佳兆业公司的阶段性担保以及自然人担保，尽管未办理抵押登记，但抵押合同有效。我方同意在以抵押物清偿和佳兆业公司不能足额偿还的情况之下承担连带担保责任。 被告佳兆业公司辩称，本案应就被告李萍和抵押物先进行清偿，不足部分由各担保人按份额承担；李萍是实际违约方，故本案诉讼费应由李萍自行承担。 被告李萍未答辩，亦未提交证据。 经审理,本院查明下列案件事实： 2013年11月22日，原告（贷款人）与被告李萍（借款人、抵押人）、朱爱武（保证人）、常虹（保证人）、佳兆业公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定李萍向原告借款137.8万元用于购买泰州市姜堰区佳兆业壹号公馆6号楼101室房屋，借款期限自2013年11月22日至2038年11月21日；还款方式为等额本息还款，还款日每月22日；担保方式为：（1）保证。由朱爱武、常虹承担连带责任保证；…（3）阶段性保证+抵押。由借款人以所购案涉房产提供抵押，由佳兆业公司提供阶段性保证担保。阶段性保证人自借款发放之日至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对贷款人承担连带责任。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为借款到期日起二年。本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权行使担保权，等等。 合同签订当日，原告向李萍发放贷款137.8万元，借据记载执行年利率6.22250%。后被告未按约足额还款，截止2019年5月22日，被告欠原告借款本金1211749.37元、逾期正常息9388.95元，合计1221138.32元。 另查明，案涉房产尚未办理抵押登记。 以上事实有个人购房担保借款合同、借款借据及当事人当庭陈述等证据予以证明。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。2013年11月22日，原告与四被告签订的个人购房担保借款合同，是各方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同履行中，原告按约向被告李萍出借资金。后李萍未按约偿还借款本息，构成违约，则原告有权宣布借款全部到期并要求李萍偿还借款本息及逾期利息、罚息、复利。被告朱爱武、常虹作为连带责任保证人，依法应对李萍上述还款承担连带偿还责任。被告佳兆业公司作为阶段性保证人，在案涉房产未办妥抵押登记手续前依法应按约为借款人李萍的债务承担连带保证责任。保证人承担清偿责任后依法有权向李萍追偿。原告的的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持。被告朱爱武、常虹关于在以抵押物清偿和佳兆业公司不能足额偿还的情况之下承担连带担保责任的辩称，以及被告佳兆业公司关于就被告李萍和抵押物进行清偿后的不足部分由各担保人按份额承担清偿责任的辩称，与合同约定不符，亦无法律依据，本院不予采信。被告李萍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃了对原告诉讼请求进行反驳及对证据质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李萍于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行返还借款本金12111749.37元、利息9388.95元（截止2019年5月22日），合计1221138.32元，以及自2019年5月23日起至实际清偿之日止按2013年11月22日原、被告签订的《个人购房担保借款合同》约定的逾期利息、罚息、复利； 二、被告朱爱武、常虹、泰州佳兆业江山房地产开发有限公司对被告李萍上述第一项还款义务承担连带清偿责任；其承担清偿责任后，有权向被告李萍追偿。 如四被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15792元，依法减半收取7896元，保全费5000元，合计12896元，由被告李萍、朱爱武、常虹、泰州佳兆业江山房地产开发有限公司负担（由四被告于本判决生效之日起十日内向本院缴纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审判员  赵东平 二〇一九年八月七日 书记员  王 娟 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。