广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0402民初6423号原告：张京园，女，香港特别行政区居民，*年*月*日出生，住*市*区。委托诉讼代理人：林金财，男，系原告丈夫，香港特别行政区居民，*年*月*日出生，住*市*区。被告：珠海市扬名广场商业有限公司，住所地：珠海市香洲区翠香路227号扬名酒店第九层901室。统一社会信用代码：914404000972091842。法定代表人：罗华标，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：党浩丹，北京市盈科（珠海）律师事务所律师。被告：珠海明星汇商业运营管理有限公司，住所地：珠海市香洲区凤凰南路1066号扬名广场二期第九层902。统一社会信用代码：91440400MA4UR7NF7B。法定代表人：李润庭。原告张京园与被告珠海市扬名广场商业有限公司、珠海明星汇商业运营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林金财到庭参加诉讼，被告珠海市扬名广场商业有限公司、珠海明星汇商业运营管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由没有到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告张京园向本院提出如下诉讼请求：1、被告珠海市扬名广场商业有限公司向原告张京园返还承租押金115200元（2个月租金押金）、水电押金5800元、pos机押金1000元，合计122000元；2.被告珠海明星汇商业运营管理有限公司向原告张京园开具租金、水电发票（涉及金额共计349152.50元）。事实和理由：原告于2016年12月与被告珠海市扬名广场商业有限公司签订扬名广场二期L2008室的租赁合同，期间被告珠海市扬名广场商业有限公司于2017年将扬名广场二期管理权交给被告珠海明星汇商业运营管理有限公司。在租赁期间，原告按时支付租金至合同期满。合同期满后，原告将租赁的商铺交还，但是被告珠海市扬名广场商业有限公司未将原告已经交付的押金退还。另外，珠海明星汇商业运营管理有限公司于2017年12月起开始收取租金、水电费，但是自2018年5月开始被告没有向原告出具水电费发票，自2018年6月开始被告没有向原告出具水电费、管理费发票，自2018年9月开始被告没有向原告出具租金、水电费、管理费。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。原告张京园为其诉称向本院提交如下证据：1.租赁合同；2.收款收据；3.变更收款账户公函；4.变更（租赁合同）收款账号通知；5.变更收款账户公函；6.原告张京园的香港回乡证；7.银行流水；8.结算单。被告珠海市扬名广场商业有限公司在法定期间内没有提交书面答辩意见和证据。被告珠海明星汇商业运营管理有限公司在法定期间内没有提交书面答辩意见和证据。经审理查明，2016年12月，被告珠海市扬名广场商业有限公司作为甲方与乙方原告张京园签订一份《租赁合同》，约定甲方将其位于珠海市香××区××编号××Ｌ2008的商铺（以下简称L2008商铺）出租给乙方，租赁期限为二年，计租面积160平方米，用途为经营经营来趣黑椒厨房。合同第五条约定，租赁期限内，租赁场所按计租面积计算的场地使用费收取标准为，自交付之日起，场地使用费为保底使用费和提成使用费二者取高者（保底场地使用费：租赁期内按计租面积人民币325元/㎡/月，即人民币52000元/月计算；提成场地使用费（不含物业管理费），租赁期内提成场地使用费为该铺月营业额的20%；5.5.2条约定：乙方应于交场之日前向管理公司支付人民币5000元的水、电、燃气周转金，该周转金在本租赁合同期满并且乙方明确表示不再续约时或本租赁合同终止时并且乙方付清所有应付费用且无任何违约的情况下，由管理公司在三十个工作日内无息返还乙方。合同第六条场地使用费、物业管理费及其他费用的支付中，6.2.1条约定：预付管理费：乙方应于本合同签订之日起五日内，向甲方指定的管理公司预付第一个租赁年度租赁场所一个完整月的物业管理费（共计人民币5600元，简称预付管理费），该预付管理费逐笔抵减场地交付日后的应付物业管理费，直至全部抵减完毕；甲方指定的管理公司收到该预付管理费后，先开具收款收据给乙方，待抵减此后物业管理费并全部抵减完时，乙方凭此收据换取物业管理费发票或其它正式票据；6.6条约定：场地使用费及履约保证金的收款账户为被告珠海市扬名广场商业有限公司的账号，物业管理费、水电费用收款账号为被告珠海市扬名广场商业有限公司的账号。合同第七条履约保证金中，7.1约定：为保证乙方严格充分地履行本租赁合同的所有条款，乙方应在签订本合同后5日内向甲方支付相当于本合同第5条约定的第一个租赁年度的两个月（至少两个月）按正常租金标准计算的租金及两个月（至少两个月）物业管理费的款项（共计人民币115200元）作为履约保证。合同第11.2.2约定：为确保双方利益及正确指导卖场经营，乙方在扬名广场商铺的所有经营收入必须使用甲方的收银系统【包括POS机、支付宝、微信或者其他任何电子网络收银系统；租用甲方提供的POS专用收银系统（含软硬件），签订《POS租用协议》；使用甲方的其他收银系统，办理相关的租用手续】，在经营过程中，乙方应确保使用甲方的POS专用收银系统进行收银，且每日的营业款全部如实进入甲方的POS专用收银系统，并接受甲方的日常监督和必要的核查，如乙方不输入或不如实输入其营业款，甲方有权要求乙方支付未输入营业款10倍的违约金；合同第15.5条约定，双方约定，本合同任何一方（不可抗力事件除外）根本违约或者存在其他严重影响对方利益之行为导致本合同提前终止的，违约方除应按本合同其他约定承担相应违约责任外，还应向守约方支付相当于违约时月租金标准两倍的违约金。合同还约定了其他事宜。2016年12月13日，被告珠海市扬名广场商业有限公司向原告出具一份《收款收据》，内容为：今收到来趣黑椒厨房L2008履约保证金人民币115200元。2017年3月7日，被告珠海市扬名广场商业有限公司又向原告出具一份《收款收据》，内容为：今收到来趣黑椒厨房POS押金人民币1000元。2017年3月20日，被告珠海市扬名广场商业有限公司又向原告出具一份《收款收据》，内容为：今收到来趣黑椒厨房L2008水电周转金人民币5800元。2018年5月1日，被告珠海市扬名广场商业有限公司向原告张京园发出一份《变更收款账户公函》，内容为：因珠海市扬名广场商业有限公司经营调整，原指定收取租金及其他费用的账户自2018年5月1日开始已不再适用，现重新指定如下账户为唯一收取租金、管理费、水电及其他费用账户：户名：珠海明星汇商业运营管理有限公司、开户银行：上海浦东发展银行股份有限公司珠海分行、账号：19×××68。所有非支付至上述指定账户的款项均不视为合同履行款。该公函还有被告珠海明星汇商业运营管理有限公司盖章确认。在诉讼过程中，原告张京园向本院提交其自2017年4月起向被告珠海市扬名广场商业有限公司以及被告珠海明星汇商业运营管理有限公司支付押金、租金、水电费、管理费等银行流水，其中2017年4月-2017年11月的上述费用由原告支付给被告珠海市扬名广场商业有限公司，2017年12月-2018年12月的上述费用由原告支付给被告珠海明星汇商业运营管理有限公司。同时，原告还向本院提交了租赁期内自2017年4月至2018年12月《结算单》，其中2017年4月至2018年8月的《结算单》由被告珠海市扬名广场商业有限公司出具，2017年9月至2018年2月的《结算单》由被告珠海明星汇商业运营管理有限公司出具。在庭审中，原告张京园陈述，自2018年5月开始被告珠海明星汇商业运营管理有限公司没有向原告出具水电费发票，自2018年6月开始被告珠海明星汇商业运营管理有限公司没有向原告出具水电费、管理费发票，自2018年9月开始被告珠海明星汇商业运营管理有限公司没有向原告出具租金、水电费、管理费，上述没有开具发票的金额共计人民币341952.50元。本院认为，被告珠海市扬名广场商业有限公司、珠海明星汇商业运营管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃当庭抗辩及举证质证的权利，应当承担相应的法律后果。据此，本院根据原告的陈述及证据审查认定本案事实。原告张京园与被告珠海市扬名广场商业有限公司签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守。租赁期限届满后，双方的租赁合同关系终止，被告珠海市扬名广场商业有限公司未能依约将原告张京园已经向其支付的履约保证金人民币115200元、POS机押金人民币1000元、水电周转金人民币5800元予以退还，构成违约，原告诉请被告珠海市扬名广场商业有限公司返还上述款项，理据充分，本院予以支持。关于原告张京园要求被告珠海明星汇商业运营管理有限公司向其开具相应发票的问题，根据原告张京园向本院提交的证据反映，系被告珠海市扬名广场商业有限公司向原告发出变更收款账户的通知，原告根据该通知的指示向被告珠海明星汇商业运营管理有限公司支付每月租金、水电费、管理费等。根据本案的证据反映被告珠海明星汇商业运营管理有限公司仅为被告珠海市扬名广场商业有限公司委托收款单位，故原告张京园请求被告珠海明星汇商业运营管理有限公司向其开具发票，理由不成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告珠海市扬名广场商业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张京园返还履约保证金人民币115200元、POS机押金人民币1000元、水电周转金人民币5800元；二、驳回原告张京园的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币2740元，由被告珠海市扬名广场商业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  张念波人民陪审员  钟启祥人民陪审员  祝良新二〇一九年八月二十三日书 记 员  周慧敏李洁仪