河南省焦作市马村区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0804民初717号原告：王佩有，男，1973年1月15日出生，汉族，现住焦作市马村区。委托诉讼代理人：王杰，男，1996年10月16日出生，汉族，现住焦作市马村区，系原告王佩有儿子。被告：秦晓华，男，1973年7月8日出生，汉族，现住焦作市解放区。原告王佩有（以下简称原告）诉被告秦晓华（以下简称被告）土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王佩有及其委托诉讼代理人王杰、被告秦晓华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王佩有向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的土地租赁合同，被告拆除租赁土地上残余的附属建筑，将土地恢复原状；2.被告支付原告土地租赁费2314.3元（自2017年1月1日至2019年4月23日）及支付相应利息（利息从2017年1月1日起按银行的同期利率标准）；3.本案诉讼费等相关费用由被告承担。事实和理由：2013年6月15日，原、被告就焦作市马村区亮马村东地的一亩林地签订了租地合同书。合同约定该块土地由被告用来做养殖场使用，每年租金1000元，每年6月30日是给付租金的时间等内容。租赁期间，被告一直拖欠租金，原告曾无奈诉至法院，被告以其机器折价后折抵了2013年7月1日至2016年12月31日的3年半租金。2017年1月1日起至今，被告故技重施不按时给付租金，且自2015年以来被告就不再从事养殖业，其将养殖场已经拆除了大部分，让土地一直闲置，被告的行为已经构成了根本违约。且在租赁的这几年，因为被告的种种违约行为，原、被告之间矛盾一再升级，经常诉讼至法院，给原告的精神上和物质上造成了沉重的负担，根据《中华人民共和国合同法》第94条的规定，被告迟延履行给付义务，改变土地用途等违约行为，导致合同目的无法实现，应当予以解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第212条规定，承租人无正当理由未支付或者延迟交付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同，为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。被告秦晓华辩称，原告要求解除原、被告之间的土地租赁合同，并要求被告拆除租赁土地上的残余附属建筑、恢复原状的诉讼请求不合情、不合理。因为被告在租赁土地上建筑投资有六七十万元，不存在原告所述残余的附属建筑，养殖场养殖区域塑料大棚已经破烂，经调查是原告恶意损坏，原告恶意损坏养殖区域塑料大棚已经是第三次了，被告不同意解除土地租赁合同，原告完全是无理取闹；关于原告的第二项诉讼请求，原告要求被告给付土地租赁费这一点也是纯属编造，因为之前原告霸占被告的财务价值三万多元，这些钱足够租赁期间的费用，并且前段时间被告的电缆线被盗割100多米，有人指证是原告所为，而且被告的养殖场内有些贵重工具及其财物经常丢失，被告经过调查最大怀疑对象是原告所为。围绕争议焦点，本院组织原、被告双方进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，即原告所举证据三、租地合同书一份，能够证明原、被告双方之间存在土地租赁合同关系，租金每年1000元，租期15年从2013年7月1日至2028年6月30日止，被告每年6月30日前支付原告涉案土地的租金等情况，原告所举上述证据客观真实，与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证；对有争议的证据，本院认定如下：原告所举证据一、原告手机里面的拍摄照片。被告认为照片不能作为解除土地租赁合同的理由，被告拆除的只是养殖场里面一些可以移动的东西，这些东西拆除和原告没有关系。原告提交的手机里面拍摄的照片不能证明被告改变了涉案土地的用途，不能作为原告要求解除土地租赁合同的证据，本院对原告所举的手机里面的拍摄照片不予采信；原告所举证据二、焦作市马村区人民法院（2014）马民一初字第00184号民事判决书。被告对原告所举民事判决书的证明指向有异议，法院判决将被告价值3万多元的财物认定为3500元，有失公正。原告提交的焦作市马村区人民法院（2014）马民一初字第00184号民事判决书系生效法律文书，该民事判决书能够证明被告用置放在原告家的钢筋、模具等物品折价3500元，折抵三年半的租金（自2013年7月1日至2016年12月31日），原告提交的焦作市马村区人民法院（2014）马民一初字第00184号民事判决书客观真实，与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。围绕争议焦点，被告秦晓华未向法庭提交证据。本院经审理认定事实如下：原告与被告于2013年6月15日签订了一份土地租赁合同，合同约定由被告租赁原告位于焦作市马村区亮马村东地林地约1亩左右的土地，做养殖场使用，租期自2013年7月1日至2028年6月30日止，租用期为15年，租金每年1000元，每年6月30日交清当年租金等。合同签订后，原告将该土地交付给被告使用，被告在涉案土地上投资建设养殖场。后原、被告发生争执，原告向被告催要租金。2014年12月9日焦作市马村区人民法院作出（2014）马民一初字第00184号民事判决书，该民事判决书中认定被告用置放在原告家的钢筋、模具等物品折价3500元，折抵三年半的租金（自2013年7月1日至2016年12月31日）。原告不服该民事判决书上诉至焦作市中级人民法院，后原告撤回上诉，焦作市中级人民法院于2015年1月20日作出（2015）焦民一终字第00033号民事裁定书，裁定准许上诉人王佩有撤回上诉，双方均按原审判决执行，该案已于2015年1月25日生效。现原告认为从2017年1月1日至今被告一直未支付涉案土地租赁费，且被告不再从事养殖业，一直闲置涉案土地，将养殖场拆除了大部分，改变了土地用途，存在违约行为，要求解除原、被告之间签订的土地租赁合同，被告拆除租赁土地上残余的附属建筑，恢复土地原状，并且向原告支付土地租赁费2314.3元（自2017年1月1日截止2019年4月23日）及支付相应利息（利息从2017年1月1日起按银行的同期利率标准）。被告认为其在租赁土地上已经建筑投资了六七十万元，并且其价值3万多元的模具等物品足以抵扣租赁期间的租赁费，故被告不同意解除土地租赁合同和支付土地租赁费。原、被告因此纠纷成诉。本院认为，本案的争议焦点原、被告之间的土地租赁合同是否予以解除，被告是否拖欠原告租赁费及承担相应的利息。原告与被告于2013年6月15日签订的土地租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，内容客观真实。2014年12月9日，经焦作市马村区人民法院已经生效的（2014）马民一初字第00184号民事判决书确认，被告用置放在原告家的钢筋、模具等物品折价3500元，折抵三年半的土地租金（自2013年7月1日至2016年12月31日）。从2017年1月1日之后被告未再支付原告土地租金，被告对其模具等物品的折价金额有不同意见，认为其模具等物品实际价值应是3万多元，足以抵扣租赁期间的土地租金。但已生效的（2014）马民一初字第00184号民事判决书确认模具等物品折价3500元，折抵2013年7月1日至2016年12月31日三年半的土地租金，之后的土地租金被告未交纳，对原告要求被告支付自2017年1月1日至2019年4月23日的土地租赁费2314.3元的诉讼请求，本院依法予以支持；原告要求被告支付土地租赁费相应利息（利息从2017年1月1日起按银行的同期利率标准）的诉讼请求，因原、被告签订的土地租赁合同中并未对迟延支付土地租金有利息约定及其他违约责任，故本院对原告的该项诉讼请求，依法不予支持；因养殖场早期投入较大，且土地租赁合同未到期（合同到期日是2028年6月30日），被告因经营困难暂停经营，没有改变土地用途，原告也未提供有效证据证明被告已经改变涉案土地的用途，因此原告要求解除原、被告于2013年6月15日签订的土地租赁合同，拆除租赁土地上残余的附属建筑，将土地恢复原状的诉讼请求，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、被告秦晓华于本判决生效后十日内支付原告王佩有土地租赁费2314.3元（自2017年1月1日至2019年4月23日期间的土地租赁费）；二、驳回原告王佩有的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告秦晓华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  赵旭升二〇一九年八月二十一日书记员  王 正河南省焦作市马村区人民法院民事判决书（附页）（2019）豫0804民初717号《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。