江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1322民初10032号原告：王小波，男，1975年11月24日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。委托诉讼代理人：张传浩，江苏名典律师事务所律师。被告：江苏金信达置业有限公司，统一社会信用代码913213220552486014，住所地沭阳县南部新城上海南路与学院路交汇处。法定代表人：张元贵，该公司总经理。委托诉讼代理人:孙兆辉，江苏德沛律师事务所律师。委托诉讼代理人:刘洋，江苏德沛律师事务所律师。原告王小波与被告江苏金信达置业有限公司（下简称“金信达公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月10日受理后，依法适用简易程序于2019年7月23日、8月1日两次公开开庭进行了审理。原告王小波委托诉讼代理人张传浩、被告金信达公司委托诉讼代理人孙兆辉两次庭审均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王小波向本院提出诉讼请求：请求判令金信达公司向原告王小波支付逾期交房违约金10987元（以398161元为基数，从2016年7月1日起按日万分之1.5计算至2016年12月31日）、逾期办证违约金10000元（以398161元为基数，自2017年4月1日起按日万分之1.5计算至被告将办理权属登记资料报产权机关备案之日止）。事实和理由：2015年9月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的沭阳县水木清华小区第1幢一单元1102室房屋，房屋价款为400270元。合同第八条约定，被告应当在2016年6月30日前，将验收合格的房屋交付原告使用。第九条约定，逾期交付房屋超过90日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日向原告支付已付房款万分之1.5的违约金。第十一条约定，房屋达到交付条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。第十五条约定，被告应该在房屋交付后90日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告责任，原告不能在规定期限内取得房产权属证书的，被告按已交纳房款的百分之一向原告支付违约金。合同签订后，原告向被告支付了全部购房款，被告至2016年12月31日才向原告邮寄交房通知书，应向原告承担逾期交付房屋的违约责任，至今未协助原告办理房产权属登记手续，应向原告承担逾期办证的违约责任。被告金信达公司对原告主张的事实部分不持异议，但辩解：被告于2016年6月27日、12月28日两次向原告邮寄书面交房通知书，不应该承担逾期交房的违约责任。关于逾期办证的违约金，合同约定为购房款的百分之一，原告主张按日万分之1.5无依据，不同意支付。本案经审理查明事实如下：2015年9月23日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告以400270元（实际结算价款为398161元）的价格购买被告开发的沭阳县水木清华小区第1幢1-1102室房屋。合同第八条约定：被告应当在2016年6月30日前将经验收合格的房屋交于原告。第九条出卖人逾期交房的违约责任约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.5的违约金。第十五条约定出卖人（被告）应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人责任，买受人（原告）不能在规定期限内取得房产权属证书的，且买受人不退房，出卖人按已付购房款百分之一支付违约金。合同签订后，原告向被告支付了全部购房款。2015年12月28日，水木清华小区1号楼取得经建设单位、监理单位、施工单位、设计单位验收合格的单位工程质量竣工验收记录。2016年12月27日，被告通过邮局向原告邮寄书面交房通知，次日签收，其中确定的交房日期为2016年12月31日。本院认为，原、被告之间的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告向被告购买涉案房屋，且已支付了全部购房款，履行主要合同义务，被告作为出卖人，应如约将符合约定条件的房屋交付原告使用。在涉案房屋经验收合格、具备交付条件后，被告于2016年12月27日向原告邮寄书面交房通知，确定的交房日期为2016年12月31日，被告应按合同第九条的约定向原告承担自2016年1月1日至此期间的违约金。被告主张其于2016年6月27日向原告邮寄交房通知，原告否认收取，被告未能提供证据证明被告已实际收取该份邮件，应承担举证不能的法律后果。《合同法》第一百三十五条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。可见，买卖双方在签订买卖合同后，为实现签订合同的目的，买方支付房款，卖方交付房屋，并办理房地产权属转移登记，这是买卖双方的最主要的权利与应履行的义务，而被告在交付房屋后未能在合同约定的期限内协助原告办理涉案房屋的不动产权属登记手续，应按已付购房款的百分之一向原告承担逾期办证的违约金责任。关于双方约定的逾期办证违约金是否过低，应否予以调整。本院认为，《合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。原告主张合同约定的逾期办证违约金过低，要求予以调整，本院认为，合同法上的违约金系以补偿性为主、以惩罚性为辅的违约金，补偿性乃其主要属性，因此，违约金本质上属于损害赔偿额之预定，其主要功能在于填补守约方损失，相当于履行之替代。原告并未提供证据证明因被告的逾期协助办证违约行为给其造成的实际损失明显大于合同约定的违约金，本院依法不予采信。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告江苏金信达置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告王小波逾期交房违约金10929.52元（以398161元为基数，从2016年7月1日起按日万分之1.5计算至2016年12月31日）、逾期办证违约金3981.61元，共计14911.13元；二、驳回原告王小波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费76元，减半收取38元，由被告江苏金信达置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费76元审判员  于在会二〇一九年八月六日书记员  孙千千书记员  张小青附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。