浙江省桐庐县人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)浙0122执异45号 异议申请人吴晔，女，汉族，1982年1月9日出生，住上海市长宁区。 异议申请人余泽，男，汉族，1978年10月6日出生，住杭州市下城区。 委托代理人：方建良，浙江合强律师事务所律师。 被申请人杭州萧宏建设环境集团有限公司，住所地：浙江省杭州市滨江区长河街道滨盛路1777号，统一社会信用代码1330108253934178H。 法定代表人：俞先富。 委托代理人：陈金鑫，浙江青诺律师事务所律师。 被申请人杭州晖创会展有限公司，住所地：浙江省桐庐县城南街道大奇山路488号，统一社会信用代码9133010075722310X8。 法定代表人黄国强。 委托代理人：严爱武，浙江春江明珠律师事务所律师。 本院在执行杭州萧宏建设环境集团有限公司（以下简称“萧宏公司”）与杭州晖创会展有限公司（以下简称“晖创公司”）建设工程施工合同纠纷一案中，异议申请人吴晔、余泽对执行标的提出书面异议。2019年7月9日本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议申请人吴异议称：案外人吴玉修以其持有的10%晖洋发展有限公司（香港）的股权作为对价，购买影城嘉院的10套房产（签订协议时变更为8套），但最终买受人由案外人吴玉修指定。后吴玉修指定异议人为案涉桐庐县城南街道大奇山路影城嘉院2幢1单元1602、1702室，5幢2单元2104室，6幢1单元1603、1703、1604、1704室房屋的买受人。2012年1月21日晖创公司为异议人开具了上述房产销售不动产发票，此后异议人多次要求晖创公司办理不动产登记手续，但其一直拖延未能办理房产登记手续。请求法院确认桐庐县城南街道大奇山路影城嘉院2幢1单元1602、1702室，5幢2单元2104室，6幢1单元1603、1703、1604、1704室的房产权归申请人所有，并立即排除对该房产强制执行及解除查封措施。 异议人已向本院提供以下证据： 1、股权转让协议书（复印件），拟证明案外人以股权置换案涉影城嘉园8套房屋的事实。 2、案涉七套房屋的购房合同及对应的销售不动产发票（复印件），拟证明异议人购买案涉七套房屋的事实。 为查明事实，本院向执行局调取了关于案涉房屋执行查封情况及执行依据（2012）杭桐民初字第00752号民事判决书。 上述证据，向当事人进行了出示，当事人对证据本身均没有提出异议。合同号№0005979的6幢1单元1703室房屋系另案查封。 被申请人萧宏公司答辩，案外人实际已将房产又还给了晖创公司，异议人不是房产的权利人，异议人受让涉案房产违反《房地产管理法》第三十八条规定，不得转让，在法院查封前也没有签订合法有效的书面合同，所购商品房也不系用于居住，支付的购房款没有超过合同约定总价的百分之五十。异议人自身的原因没有办理过户手续等，不符合排除执行的要件。 被申请人杭州晖创会展有限公司未作答辩。 经审查查明：2010年7月28日，案外人吴玉修与杭州晖创会展有限公司签订了七份商品房买卖合同（合同编号分别为№0005967，№0005969，№0003811，№0005979，№0003811，№0005980，№0005977），约定购买案涉桐庐县城南街道大奇山路影城嘉园2幢1单元1602、1702室，5幢2单元2104室，6幢1单元1603、1703、1604、1704室房屋。2012年1月9日，案外人吴玉修与晖洋发展有限公司（香港）签订股权转让协议书一份，约定以吴玉修持有的晖洋发展有限公司（香港）的10%股权转让款作为晖洋发展有限公司（香港）的资产即案涉房屋的购房款，约定股权转让后晖洋发展有限公司（香港）同意案外人转让案涉商品房，由受让人与晖创公司签订购房合同。同年1月21日，晖创公司向异议人开具了案涉房屋的销售不动产统一发票。 2015年10月30日，萧宏公司依据已生效的（2012）杭桐民初字第00752号民事判决书向本院申请强制执行，本院受理后，以（2015）杭桐执民字第3314号立案执行，执行中于2018年4月28日依法查封了除合同编号为№0005979的6幢1单元1703室外的六套案涉房屋，并进行处置。异议人向本院提出申请，要求确认案涉桐庐县城南街道大奇山路影城嘉园2幢1单元1602、1702室，5幢2单元2104室，6幢1单元1603、1703、1604、1704室房屋归异议申请人所有，并立即排除对该房产强制执行及解除查封措施。 另查明，2016年9月22日，杭州萧宏建设集团有限公司经核准更名为杭州萧宏建设环境集团有限公司。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款的规定，涉案房屋至今仍登记在晖创公司名下，本院在对被执行人晖创公司财产采取强制执行措施时将涉案房屋予以查封，并无不当。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项之规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，案外人吴玉修至今未取得案涉房屋权属证书，其将案涉房屋指定异议人为买受人的转让行为违反法律规定，异议人也未能提供其与晖创公司关于案涉房屋合法有效房屋买卖书面合同。合同编号为№0005979的6幢1单元1703室房屋系另案查封，异议人的申请与事实不符。 综上，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（一）规定，异议申请人吴晔、余泽的异议不足以排除执行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回异议人吴晔、余泽的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  刘 平 人民陪审员  叶忠明 人民陪审员  吴艳华 二〇一九年八月六日 书 记 员  翁坚冰 附：法律条文 一、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议。 四、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。 五、《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。