广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书(2019)粤2071民初11452号原告：聂春霞，女，1976年3月9日出生，汉族，户籍所在地广东省中山市东区，现住广东省中山市东区，被告：中山市新学林教育科技有限公司，住所地广东省中山市石岐区颐和山庄颐和中心3A017房，统一社会信用代码91442000553664528F。法定代表人：谢中。第三人：刘忠庆，男，1972年5月4日出生，汉族，户籍所在地广东省中山市东区，现住广东省中山市东区，原告聂春霞与被告中山市新学林教育科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后本院依原告申请追加刘忠庆为本案第三人，并裁定转为普通程序，再次公开开庭进行了审理。原告聂春霞，第三人刘忠庆到庭参加诉讼，被告中山市新学林教育科技有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告支付2018年2月1日至2018年10月31日的租金84004.20元；2.被告支付2017年11月1日至2017年12月31日的税费3071.40元；支付2018年1月1日至2018年10月31日税费16164.40元，合计19235.8元；3.被告支付因拖欠租金税费又不解除租赁关系而产生的登报声明结束租赁关系的广告费414元；4.被告支付违约金35000元；5.被告支付从声明结束租赁关系之日起延期租金、税费、登报声明费（合计103654.00元）的利息，按银行一年期存款年利率1.75%计算，计至实际清偿之日止；6.被告支付诉讼费、律师费、调查费。诉讼中，原告撤回第5项诉讼请求,撤回第6项诉讼请求中的律师费、调查费请求。事实和理由:2016年1月19日，被告因经营业务扩充需要，与原告签订了《房屋租赁合同》，合同约定：原告将位于中山市东区博爱××广场××办公楼603卡租赁给被告使用，租赁期为2016年2月1日至2021年12月31日。该房屋每月租金为：2016年2月1日至2017年12月31日含税每月租金为10430元，其中原告实收每月租金为8889.3元，每月税费1540.7元由被告直接向税收部门缴纳。从2018年1月1日起每年递增租金5%,即2018年1月1日至2018年12月31日含税每月租金为10951元，其中本人实收每月租金为9333.8元，每月税费1617.2元由被告直接向税收部门缴纳。合同约定被告于每月20日前以银行转帐方式向原告支付租金。租赁期内超过15天不缴纳租金就没收被告押金35000元，并有权提前终止合同。违约方承担守约方为维权所产生的合理诉讼费、律师费、保全费、调查费等费用。然而，双方于2016年1月19日合同签订后，被告从2017年11月起就未如期向税收部门缴纳相关税费，2018年2月起至今未支付原告租金。原告多次催缴无果，而被告仍然使用原告物业办公。原告要求被告前往租赁所结束租赁关系，缴清税费，交出物业使用权，被告也未予配合。直至2018年11月15日，原告唯有登报声明结束与被告租赁关系，先行代被告缴清2017年11月至2018年10月的租赁税费，方能强制解除在租赁所的租赁登记，取回原告物业使用权。原告为此起诉。被告未作答辩。第三人述称：我与原告系夫妻关系，对原告提起本案诉讼是知情的。我方不是很懂法律，以为原告单方起诉就可以了。原告单独起诉系原告与我共同同意的，我同意由原告代表出租方向被告主张权利，我同意原告的全部诉讼请求，确认原告的陈述，我不再就本案事由另行向被告主张权利。原告、第三人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告聂春霞与第三人刘忠庆系夫妻关系，双方系位于中山市东区博爱××广场××办公楼××号的房产[粤（2015）中山市不动产权第0010705号]的登记产权人。2016年1月19日，原告、第三人（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《租赁合同》，合同约定：甲方将位于中山市东区博爱××广场××办公楼××号的房产租赁给乙方，租赁期自2016年1月1日至2021年12月31日，自2016年2月1日起计租；2016年2月1日至2017年12月31日每月含税租金10430元，甲方每月实收租金8889.3元。自2018年起每年递增租金5%，即2018年1月1日至2018年12月31日每月含租金为10951元，甲方每月实收租金9333.8元。乙方每月20日前以银行转账或现金方式向甲方支付下个月的租金，甲方在收取租金款项后7天内应向乙方出具正式收据。因承租物业产生的租费（租赁税、水费、电费等）由乙方直接向有关税费征收部门或单位缴纳。本协议签订后5天内，甲方按现状向乙方交付该物业。……六、乙方在签订合同之时支付甲方35000元作为押金，甲方保管，按金不计息。……如租赁期内乙方没发生违约事项，则合约期满后3天内甲方向乙方退还该押金。乙方在租赁期间超过15天不按时缴纳租金，视为乙方违约，甲方没收乙方押金35000元，并有权提前终止合同，收回该物业。……十、租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反合同的规定，按月度须向对方交纳一个月租金作为违约金，并承担守约方为维权所产生的合同的诉讼费、律师费、保全费、调查费等费用。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效，至租约期满终止。原告、第三人于甲方处签名；被告于乙方处加盖公章，被告法定代表人谢中在乙方法人代表处签名。2016年1月29日，双方办理了房屋租赁登记备案手续。2018年11月15日，原告与第三人在中山日报登报声明解除与被告的房屋租赁合同，为此支付414元。同日，原告缴纳了涉案房屋2017年11月1日至2017年12月31日的租赁税费（个人所得税、房产税、土地使用税）3071.4元、2018年1月1日至2018年10月31日的租赁税费（个人所得税、房产税、土地使用税）16164.4元，以上合计19235.8元。2019年4月28日，原告提起本案诉讼，主张前述权利。本院认为，原告、第三人与被告签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。第三人同意原告的诉讼请求，确认原告的陈述，并明确不再就本案事由另行向被告主张权利，本院予以确认。原告与第三人主张被告自2018年2月起拖欠租金，该主张无相反证据反驳，本院予以采信。双方在合同第六条约定“乙方在签订合同之时支付甲方35000元作为押金，甲方保管，按金不计息。……如租赁期内乙方没发生违约事项，则合约期满后3天内甲方向乙方退还该押金。乙方在租赁期间超过15天不按时缴纳租金，视为乙方违约，甲方没收乙方押金35000元，并有权提前终止合同，收回该物业”。被告自2018年2月起拖欠租金，超过15天，已经构成违约，依照合同第六条的约定，出租方有权单方解除合同。为避免损失扩大，原告与第三人于2018年11月15日登报声明解除与被告的房屋租赁合同，合法有据，故本院认定双方的租赁合同于2018年11月15日解除。原告请求被告支付2018年2月至2018年10月的租金84004.2元合法有据，本院予以支持。双方约定“因承租物业产生的租费（租赁税、水费、电费等）由乙方直接向有关税费征收部门或单位缴纳”，但被告未按时缴纳，原告实际缴纳了2017年11月1日至2018年10月31日的租赁税费（个人所得税、房产税、土地使用税）合计19235.8元，该款被告应返还给原告。从合同第六条可知，被告在签订合同时已支付押金35000元。被告拖欠租金超过15天，已经构成违约，原告请求被告支付违约金35000元即“没收押金”合法有据，本院予以支持，被告支付的押金35000元归原告所有。原告所主张的广告费414元为原告的实际损失，原告未提供证据证实其实际损失超过35000元，在支持原告违约金请求的情况下，本院对广告费不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，视为对举证、质证、辩论等诉讼权利的放弃，相应的诉讼风险由其自行负担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百二十七条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告中山市新学林教育科技有限公司于本判决生效之日起七日内向原告聂春霞支付2018年2月1日至2018年10月31日的租金84004.2元；二、被告中山市新学林教育科技有限公司于本判决生效之日起七日内向原告聂春霞支付2017年11月1日至2018年10月31日的租赁税费合计19235.8元；三、被告中山市新学林教育科技有限公司承担违约金35000元，即被告中山市新学林教育科技有限公司支付的押金35000元归原告聂春霞所有；四、驳回原告聂春霞其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3109元（原告已预交），由被告中山市新学林教育科技有限公司负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  董诗婷人民陪审员  郭绮文人民陪审员  吴妙玲二〇一九年八月三十日书 记 员  阮秉智冼日飞