广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1821民初1392号原告：佛冈县慧谷物业管理有限公司，住所地：佛冈县石角镇振兴北路128号，统一社会信用代码：91441821799353308R。法定代表人：朱汉荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：欧阳丽花，女，该公司法务专员。被告：曾石娴，女，1971年10月28日出生，汉族，住广东省佛冈县。原告佛冈县慧谷物业管理有限公司（以下简称：慧谷物业公司）与被告曾石娴物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2019年7月26日公开开庭进行了审理。原告慧谷物业公司的委托诉讼代理人欧阳丽花到庭参加了诉讼，被告曾石娴经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告慧谷物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付从2016年4月起至2019年3月止物业管理服务费等相关费用共计人民币7232.61元及利息（利息从起诉之日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至被告向原告付清全部费用之日止）；2.判令被告承担本案所有诉讼费用。事实与理由：被告在佛冈县××镇××路××号××购买房屋一套，位于××幢××。2014年2月11日与原告签订《业主公约》、《前期物业管理服务协议》，后该小区成立佛冈县城市春天业主委员会，并经备案，佛冈县城市春天业主委员会于2014年7月28日与原告签订《物业管理服务合同》。《业主公约》、《前期物业管理服务协议》及《物业管理服务合同》均约定，原告向被告提供物业管理服务，被告则按照规定缴交物业管理服务费，若被告不按规定缴交物业管理服务费等，无正当理由逾期三个月仍拒绝缴交的，原告可通过法律途径进行处理。现被告从2016年4月起至今无正当理由拖欠原告物业管理服务费等相关费用，暂计至2019年3月分别拖欠原告12幢电梯更换零件10.94元、电梯电费188.42元、公共照明122.85元、管理费6910.40元，以上合计7232.61元。综上所述，原告认为，被告一直拖欠原告的物业管理服务费，其行为已严重违约，侵犯原告的合法权益。为维护原告的合法权益，现向法院起诉，请求法院判如所请。被告曾石娴未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告慧谷物业公司围绕其诉讼请求，在举证期限内向本院提交了如下证据：证据一、《前期物业管理服务协议》；证据二、《业主公约》；证据三、佛冈县城市春天业主委员会备案表；证据四、《物业管理服务合同》；证据五、城市春天业主交费通知单；证据六、收据；证据七、催缴通知书；证据八、商品房买卖合同、证据九、××幢××电梯电费、公共照明电费分摊表；证据十、城市春天小区业主代表大会公告；证据十一、城市春天小区物业管理服务费调整方案；证据十二、小区公共水电费分摊办法的公告。被告曾石娴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对证据辩证、质证的权利。原告提供的上列证据来源合法，内容真实，与本案相关联，证据之间能相互印证，本院予以确认，并采信作为定案依据。结合上列采信的证据及庭审笔录，本院确认原告起诉的基本事实。另查明，原告慧谷物业公司是于2007年2月12日经佛冈县工商行政管理局核准登记成立的物业管理企业。2010年4月5日，曾石娴购买位于佛冈县××镇××路××号××幢××号房，房屋建筑面积为151.88平方米。2014年2月11日慧谷物业公司与曾石娴签订《前期物业管理服务协议》，由慧谷物业公司对被告曾石娴所有的城市春天12幢9A房屋进行物业管理工作，物业管理服务期限自房屋出售之日起至业主委员会与慧谷物业公司签订《物业管理委托合同》时止。2013年3月14日，佛冈县城市春天业主委员会成立。2014年7月28日，佛冈县城市春天业主委员会与慧谷物业公司签订《物业管理服务合同》，由慧谷物业公司对佛冈县城市春天物业小区进行物业管理，物业管理费按住宅1元/平方米/月计算，不包含小区每月公共照明、绿化用水电、电梯中修及大修（单梯次1000元以上）、二次加压供水等合理分摊费用。2015年2月15日，佛冈县城市春天业主委员会发出公告，会议通过了《城市春天小区物业管理服务费调整方案》（草案）。同日，慧谷物业公司公布《城市春天小区物业管理服务费调整方案》（修正案），对物业服务收费标准作出调整，2015年3月起至2016年2月28日，业主专属建筑面积1.2元/平方米/月、专属车（房）位停车费30元/个/月、非专属小车位停车费120元/个/月、摩托车位停车费20元/个/月；2016年3月起，业主专属建筑面积1.3元/平方米/月、专属车（房）位停车费30元/个/月、非专属小车位停车费120元/个/月、摩托车位停车费20元/个/月。被告交纳分摊电费至2016年3月，交纳物业管理费至2016年四月，拖欠的物业管理费及分摊电费经原告催缴，被告仍未交纳，遂引起本诉讼。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原告慧谷物业公司与曾石娴签订的《前期物业管理服务协议》、佛冈县城市春天业主委员会与慧谷物业公司签订的《物业管理委托合同》，是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。因此，《物业管理委托合同》的约定对城市春天小区的全体业主均具有约束力，被告作为城市春天的业主，接受了物业管理和服务，使用了小区的水电等资源，有支付物业管理费和水电费等的义务。而被告没有按约定向原告履行缴交物业管理费的义务，其行为已构成违约。《前期物业管理服务协议》、《物业管理委托合同》均约定物业管理费不包含小区每月公共照明、绿化用水电、电梯中修及大修（单梯次1000元以上）、二次加压供水等合理分摊费用，因此产生的费用应由业主根据房屋面积分摊。根据《城市春天小区物业管理服务费调整方案》（修正案），自2016年3月起业主专属面积的物业管理费调整为1.3元/平方米/月。根据原告提交的收据显示，被告自2016年4月起未交纳分摊电费、自2016年5月起未交纳物业管理费，对原告要求被告支付物业管理费及分摊电费等事实清楚，证据充分，本院予以支持。经核算2016年4月1日至2019年3月31日被告分摊的电梯更换零件费用10.94元、电梯电费188.42元、公共照明费122.85元，自2016年5月1日至2019年3月31日的物业管理费6910.54元（151.88㎡×1.3元/㎡×35个月），原告主张物业管理费为6910.4元是其自行处分诉讼权利的行为，本院予以准许。以上合计7232.61元。原告主张自起诉之日（即2019年7月1日）起按中国人民银行同期同类贷款利率计算逾期利息，不违反法律的强制性规定，本院予以支持。被告曾石娴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、辩论等相关民事诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：被告曾石娴于本判决生效之日起十日内支付物业管理费等共7232.61元及利息（以7232.61元为基数，从2019年7月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付至付清之日止）给原告佛冈县慧谷物业管理有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告曾石娴负担。原告佛冈县慧谷物业管理有限公司预交的受理费25元，可以在本判决生效后向本院申请退回。本判决为终审判决。本判决生效后，如果被告在上述期限内不自觉履行，原告可以在履行期限届满后最迟二年内向本院申请强制执行。审判员  黄丽仪二〇一九年八月二十六日书记员  黄银英附：佛冈县人民法院标的款和保证金账号：1、户名：佛冈县人民法院账号：44×××51开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行2、户名：佛冈县人民法院账号：71×××34开户银行：中国银行股份有限公司清远佛冈支行附引用的有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。