广西壮族自治区灵山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0721民初837号 原告：灵山县农村信用合作联社，住所地灵山县灵城街道江滨一路30号（湘桂盛世名城一期A区龙盛苑1-2号商铺）。统一社会信用代码：914507216821341795。 法定代表人：温昌鹏，该联社理事长。 委托诉讼代理人：施永高，该联社檀圩信用社副主任。 委托诉讼代理人：杨枝庆，该联社檀圩信用社信贷员。 被告：胡俊全，男，1969年5月22日出生，汉族，灵山县居民，住。 被告：广西华东空调制造有限公司，住所地灵山县工业区十里工业园大炮岭片区（新圩镇）。统一社会信用代码：914507215968815576（换）。 代表人：叶国波，该公司股东任董事长助理。 原告灵山县农村信用合作联社与被告胡俊全、广西华东空调制造有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用简易程序。因被告胡俊全下落不明，本院于2019年4月30日作出（2019）桂0721民初837号《民事裁定书》，裁定本案转为普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人施永高到庭参加诉讼，被告胡俊全经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，广西华东空调制造有限公司的负责人叶国波经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席进行审理，本案现已审理终结。 原告灵山县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告胡俊全于2018年8月15日签订编号为812602184955761号的《个人借款合同》；2、被告胡俊全归还原告借款本金480万元及利息76826.95元（利息按合同约定的利率计至2019年1月16日，以后依法续计）；3、确认原告对拍卖、变卖被告广西华东空调制造有限公司用于借款作抵押担保的位于灵山县大炮岭片区[土地使用权证号：灵国用（2015）第01-005号]和灵山县工业区十里工业园大炮岭片区A地块等4处房地产[土地使用权证号：灵国用（2016）第01-176号；房屋所有权证号：灵房权证灵山字第××号、灵房权证灵山字第××号、灵房权证灵山字第××号、灵房权证灵山字第××号]所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、案件诉讼费（包括受理费、公告费及保全费等）由两被告共同承担。事实和理由：2018年8月15日，原告与被告胡俊全签订了编号为812602184955761号《个人借款合同》，同日，原告与被告广西华东空调制造有限公司签订了编号为812604182778981号《抵押担保合同》，约定原告贷款480万元给被告胡俊全用于承包速生桉，合同期限自2018年8月15日起至2021年8月11日止，按月结息，利息按中国人民银行同期贷款基准利率计算，被告广西华东空调制造有限公司自愿用其所有位于灵山县大炮岭片区[土地使用权证号：灵国用（2015）第01-005号]和灵山县工业区十里工业园大炮岭片区A地块等4处房地产[土地使用权证号：灵国用（2016）第01-176号；房屋所有权证号：灵房权证灵山字第××号、灵房权证灵山字第××号、灵房权证灵山字第××号、灵房权证灵山字第××号]为借款作抵押担保，并办理了不动产抵押登记。 2018年9月17日，原告依约向被告胡俊全发放贷款480万元，但贷款发放后，被告胡俊全未依合同约定履行还款义务，仅于2018年12月21日归还原告借款利息2次，金额12.75元。被告胡俊全没有按合同约定履行还款义务，违反了《个人借款合同》中第十条违约责任10.5“（2）借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息”的约定，依法应解除借款合同。现被告尚欠原告借款本金480万元及计至2019年1月16日止的利息76826.95元。经原告多次催收未果，原告特提起诉讼，请求人民法院依请而判。 被告胡俊全、广西华东空调制造有限公司没有提出答辩，亦没有向本院提供证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告胡俊全、广西华东空调制造有限公司经本院开庭传票传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和对原告提交的证据进行质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故对原告提供的全部证据予以确认并在卷佐证。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年8月15日，灵山县农村信用合作联社檀圩信用社与被告胡俊全签订了合同编号为812602184955761号《个人借款合同》一份，约定：原告借款480万元给被告胡俊全用于承包速生桉；借款期限为三年，自2018年8月15日至2021年8月11日止；贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率，执行年利率4.75%；贷款按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；担保方式为抵押；逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利；合同有效期内，发生下列事项之一的，贷款人有权停止发放借款，宣布合同提前到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或采取其他资产保全措施，并有权要求借款人按合同约定支付违约金：（1）……；（2）借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息；……；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费及其他贷款人实现债权的有关费用。合同还约定了其他事项。 同日，灵山县农村信用合作联社檀圩信用社（抵押权人）与被告广西华东空调制造有限公司（抵押人）签订了编号为812604182778981号《抵押担保合同》一份，约定：本合同担保的主合同为胡俊全与抵押权人于2018年8月15日签订的编号为812602184955761号《个人借款合同》（以下简称主合同）；本合同项下抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为480万元；债务人履行债务的期限为3年，自2018年8月15日起至2021年8月11日止；抵押人自愿用其所有的位于灵山县大炮岭片区[土地使用权证号：灵国用（2015）第01-005号]和灵山县工业区十里工业园大炮岭片区A地块等4处房地产[土地使用权证号：灵国用（2016）第01-176号；房屋所有权证号：灵房权证灵山字第××号、灵房权证灵山字第××号、灵房权证灵山字第××号、灵房权证灵山字第××号]作为抵押物设定抵押；抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保物权的费用。合同还约定了其他相关事项。被告广西华东空调制造有限公司于同日出具了《抵押承诺书》一份给原告，承诺如不能按合同约定时间归还借款本息，任由原告依法处置抵押物，从中优先受偿。 2018年9月13日，被告广西华东空调制造有限公司就抵押物在灵山县不动产登记局办理了抵押登记[不动产登记证明号：桂（2018）灵山县不动产证明第0008539号、桂（2018）灵山县不动产证明第0008540号]。 2018年9月17日，灵山县农村信用合作联社檀圩信用社将借款480万元转入被告胡俊全账户。被告胡俊全借到款后，仅于2018年12月21日归还过借款利息12.75元，对剩余本息一直未予偿还，至今尚欠原告借款本金480万元及利息（截止2019年1月16日的利息为76826.95元）。原告经多次催收未果，遂以其上述的事实与理由、诉讼请求诉至本院。 本院认为，案涉合同虽然均由灵山县农村信用合作联社檀圩信用社与被告胡俊全签订，但是灵山县农村信用合作联社檀圩信用社无独立法人资格，其从事业务活动产生的法律后果应由灵山县农村信用合作联社承担。因此，原告作为本案的原告主体适格。 原告与被告胡俊全签订的《个人借款合同》、与被告广西华东空调制造有限公司签订的《抵押担保合同》，约定了原告借款给被告胡俊全用于承包速生桉，被告广西华东空调制造有限公司以其所有的房地产对该借款进行抵押担保，并办理了抵押登记，担保范围及于全部借款本金、利息、罚息等债权人实现债权的一切费用。双方之间形成了抵押担保借款合同的法律关系，主体适格，合同内容是当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。原告已依约发放贷款给被告胡俊全，但被告胡俊全没有按合同约定全部履行还款结息义务，连续三期或累计三期未足额偿还借款本息，达到了合同解除之条件，被告迟延履行支付义务，被告广西华东空调制造有限公司亦没有履行担保义务，两被告的行为已构成违约，应承担违约责任。因此，原告要求解除与被告胡俊全于2018年8月15日签订的《个人借款合同》、偿还尚欠的借款本金480万元及利息（截止2019年1月16日利息为76826.95元，之后的利息计算以480万元为本金，按合同约定的利息计算方法计算），确认对拍卖、变卖被告广西华东空调制造有限公司所有用于抵押的抵押物所得价款，在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告灵山县农村信用合作联社与被告胡俊全于2018年8月15日签订的《个人借款合同》； 二、被告胡俊全偿还给原告灵山县农村信用合作联社借款本金480万元及利息（利息计算：截止2019年1月16日利息为76826.95元，之后的利息计算以480万元为本金，从2019年1月17日起按合同约定的利息计算方法计至清偿款项之日止）； 三、确认原告灵山县农村信用合作联社对拍卖、变卖被告广西华东空调制造有限公司所有的位于灵山县新圩大炮岭片区工业园大炮岭片区A地块的房地产[土地使用权证号：灵国用（2015）第01-005号、灵国用（2016）第01-176号；房屋所有权证号：灵房权证灵山字第××号、灵房权证灵山字第××号、灵房权证灵山字第××号、灵房权证灵山字第××号]所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。 案件受理费45864元,由被告胡俊全、广西华东空调制造有限公司共同负担。 上述债务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 长  何训著 人民陪审员  江楚雄 人民陪审员  施 畅 二〇一九年八月二十七日 法官 助理  叶开华 书 记 员  黄春虹 附： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款从可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。