广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0304民初38539号原告：陈佳庆，男，满族，1988年12月10日出生，住址宁夏银川市金凤区，委托代理人:黎小芹，北京市中伦（深圳）律师事务所律师。委托代理人:杨程，北京市中伦（深圳）律师事务所实习律师。原告：深圳亿特控股有限公司，住所地深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室，统一社会信用代码91440300MA5F2T2N0L。法定代表人：陈佳庆。委托代理人：黎小芹，北京市中伦（深圳）律师事务所律师。被告：中房梧桐企业管理有限公司，住所地深圳市福田区福田街道中心四路1号嘉里建设广场3座23层2302，统一社会信用代码91440300MA5DMEMX6H。法定代表人：刘烈和。上列原告陈佳庆诉被告中房梧桐企业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2019年1月24日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人黎小芹、杨程到庭参加诉讼。后本院追加深圳亿特控股有限公司（以下简称亿特公司）作为原告参加诉讼，并于2019年5月27日再次公开开庭进行了审理。原告陈佳庆和原告亿特公司的共同委托代理人黎小芹到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈佳庆和原告亿特公司向本院提起诉讼请求：1、确认原、被告双方签署的《梧桐俱乐部会员服务合同》已经解除；2、被告偿还六个月会费和会籍保证金765万元；3、被告赔偿原告损失2485792.20元；4、被告向原告支付因处理本案而支出的律师代理费16万元；5、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年3月10日，原告陈佳庆与被告签订《梧桐俱乐部会员服务合同》，约定被告向原告陈佳庆有偿提供位于平安金融中心87层面积为2000平方米的专享商务空间作为办公使用，会员费82万元/月，会员服务期限自2018年3月12日起至2026年9月30日止，双方约定商务空间的进场日为2018年3月12日。《服务合同》签署后，原告陈佳庆如约向被告支付会籍保证金及6个月会费共计人民币765万元，以上款项均按照被告要求支付至深圳市中房美芝家贸易有限公司在招商银行深圳分行时代广场支行开立的银行账户。同时按照《服务合同》第七条约定，原告陈佳庆向被告及案涉平安金融中心所属的物业管理公司提供了包含商务空间装修方案在内的装修文件，但自原告陈佳庆提交进场装修的相关文件后，物业管理公司一直拖延审批并找各种理由敷衍原告，在原告陈佳庆多次沟通要求其出具书面整改要求时，物业管理公司方以口头形式要求原告陈佳庆修改方案并表明系因被告与出租人深圳平安金融中心建设发展有限公司之间的纠纷才会一直拖延审批，而在这一过程中，原告陈佳庆多次就装修方案事宜与被告沟通，被告一直回避原告陈佳庆并怠于处理，且拒绝对上述事宜提供相应的帮助，导致原告陈佳庆至今无法使用商务空间。2018年8月下旬，原告陈佳庆已联系不上被告的法定代表人刘烈和，听说刘烈和涉嫌非法吸收公众存款被羁押，而后原告陈佳庆到了被告的办公场所，发现被告的营业场所也已经搬离，故原告陈佳庆起诉至法院，望法院判如所请。原告陈佳庆在本院第二次庭审中称与被告之间租赁合同项下的权利义务由原告亿特公司享有和承担。被告未作答辩。经审理查明，2018年3月10日，原告陈佳庆（乙方）与被告（甲方）签署《梧桐俱乐部会员服务合同》（以下简称服务合同），约定：鉴于甲方在平安金融中心投资建设【梧桐俱乐部】共享办公创业服务平台，为企业家创业者提供相关服务，乙方已经知悉甲方的服务内容，愿意加入【梧桐俱乐部】接受相关服务。乙方可享有平安金融中心87层面积2000平方米专享商务空间，专享商务空间须做办公室使用；甲方根据乙方的需求，可向乙方提供包括企业注册、人力资源招聘、深圳市内劳斯莱斯VIP专车接送等基本服务，甲方可根据乙方需求向乙方提供运营服务和融资服务。服务合同第二条关于会员费用约定：根据乙方选择的会员等级和专属商务空间面积（按照每平方米每月410元计算），乙方每月应缴纳会费82万元，会费自2018年3月12日起计之，第二年递增6%；本合同项下会员会费每六个月缴交一次，每次缴交492万元，乙方应在本合同签订后3个工作日内支付会费492万元（2018年3月12日至2018年11月11日的会员费用），每期会费应当于当月5日前支付。服务合同第三条约定：会员服务期限自2018年3月12日起至2026年9月30日止，会员服务到期前3个月，乙方应与甲方协商续约以及相关费用事宜。服务合同第四条约定：乙方应在本合同签订后3个工作日前缴纳相当于3个月会费的保证金和3个月会员服务管理费保证金273万元，合同终止后30日内，如未发生本合同第十二条规定情形的，乙方无违反管理守则或规章、无欠费（包含会费、水电费等一切费用）的情况下，会籍保证金无息退还。乙方如不履行本合同条款或违反本合同约定提前解除本合同或损坏商务空间及其附属设施的，甲方有权直接将会籍保证金扣收，不足部分乙方应及时补足，并有权要求乙方另行支付违约金、赔偿金等。服务合同第五条约定：优惠期为3个月，自2018年3月12日至2018年6月11日。服务合同第六条约定：进场时间为2018年3月12日，交付方式为现状交付。服务合同第七条商务空间的装饰装修约定：若乙方需要对商务空间进行装修，应自行承担所有的相应费用包括向物业管理公司支付装修保证金。乙方进场装修前应当向物业管理公司提供其对该商务空间的装修方案及消防审核文件、工程安装一切险保单等文件，在获得批准后方可开始对该商务空间进行装修，甲方将对上述事宜提供相应的协助。乙方承诺对装修设计文件自行承担全部责任。在装修过程中服从甲方、物业管理公司及其他单位的管理和指挥，并按照物业管理公司的规定缴纳因装修而发生的收费项目，包括但不限于装修保证金、垃圾清运费等。本合同期满或合同提前解除后，装修部分残留物由乙方自行清除完毕。服务合同第十二条约定：乙方在会员期内不可将会籍转让给其任何第三方，不可将商务空间对任何第三方出租。服务合同第十三条违约责任约定：会员期间，因甲方原因导致乙方无法继续享有该商务空间使用权的，甲方应当在乙方发出书面通知后30日内作出相应改正，若经甲方改正，仍无法使乙方继续享有该商务空间使用权，在该期间内乙方无须向甲方支付会费。服务合同第十四条商务空间的交还和交还期约定：本合同项下会员期限届满之日或本合同因任何原因而终止后2日内，乙方应当将该商务空间交还甲方，在交还期内，乙方无需支付会费。在乙方向甲方交还该商务空间的同时，双方应当签署该商务空间交还确认书，在双方签署确认书后，或虽未签署确认书，但乙方已经实际搬离该商务空间之后，乙方在该商务空间内遗留的任何装饰装修、设施设备、物品等均视为乙方放弃了所有权及一切权利，甲方有权自行予以处置。此外，服务合同还就双方其他权利义务进行了约定。服务合同签订的当日，被告向原告陈佳庆出具一份《代收款证明》，称其公司委托深圳市中房美芝家贸易有限公司代收服务合同项下的保证金、会费、会员服务费、水电等一切费用，代收账户：75×××03，开户行：招商银行深圳分行时代广场支行。服务合同签订后，原告陈佳庆于2018年3月10日向被告支付100万元、3月15日向被告支付100万元、4月11日向被告支付500万元、4月12日向被告支付65万元，合计支付765万元，包括会籍保证金273万元以及6个月会费492万元（服务费用支付期间为2018年6月12日至2018年12月11日），被告于2018年4月11日向原告陈佳庆出具了收款收据，确认收到了会籍保证金及相应的会员会费。原告陈佳庆提交的一份授权委托书载明：受托人陈佳庆系委托人深圳亿特控股有限公司的法定代表人。本公司现委托陈佳庆代为签署与中房梧桐企业管理有限公司的《梧桐俱乐部会员服务合同》，陈佳庆因履行本授权委托书项下的委托事宜造成的一切法律后果，皆由本公司承担。本授权委托书有效期至前述合同签订之日止。该委托书的落款时间为2018年3月10日。原告亿特公司注册成立日期为2018年4月11日，法定代表人为陈佳庆。原告亿特公司称服务合同签署之后，被告仅向原告交付了钥匙，原告亿特公司没有享受到任何会员服务，在原告亿特公司于2018年5月份向物业管理公司提交装修申请后，物业管理公司一直不予答复，后来经过被告方张美芝与物业管理公司沟通后，物业管理公司才口头要求我方整改，我方按照要求整改后向物业管理公司申请验收，但物业管理公司拒绝验收，也没有任何答复，经我方了解，是因被告拖欠平安金融中心的租金，导致物业管理公司不能提供任何文件给原告亿特公司。2018年6月20日，原告联系被告法定代表人刘烈和，对方承诺可以进场，2018年8月份原告已无法联系刘烈和被告员工张美芝。服务合同签订后，原告亿特公司委托北京天文弘建筑装饰集团有限公司宁夏分公司对案涉商务空间进行装饰装修，装修期间为2018年5月28日至2018年7月15日，装修费用110万元，原告亿特公司于2018年5月24日向装修公司预付了55万元装修款，于2018年6月29日向装修公司支付了装修保证金和垃圾清运费共计103497元。原告亿特公司就装修事项还分别与深圳穆森智能办公系统有限公司和深圳市欧美新城家具有限公司签署了购销合同，分别向上述公司采购办公家具35万元、445432元，并于2018年6月4日向深圳穆森智能办公系统有限公司支付了预付款175000元，于2018年5月24日向深圳市欧美新城家具有限公司支付预付款267259.20元。在服务合同签订后，深圳亿特控股有限公司还与深圳力锐品牌策划有限公司签署《亿特办公室设计执行合同书》，深圳亿特控股有限公司委托深圳力锐品牌策划有限公司对平安金融中心87层建筑面积1800平方米的办公室进行办公环境设计，设计费用36万元，原告亿特公司实际支付办公环境设计费用414000元（2018年3月19日支付18万元、4月20日支付18万元、5月25日支付54000元）。庭审中，本院询问原告双方签署的是服务合同，为何原告以房屋租赁合同纠纷为由起诉被告？原告称“合同内容中涉及房屋交付及营业场所有偿使用，双方名义上是会员服务合同，实际上是营业场所的租赁合同，合同约定是被告向原告提供平安金融中心87层，当时是平安中心物业管理处让我方去找被告公司称可以向被告租房子，被告找到原告表示可以以会员形式使用，与其签订服务合同按月支付会员服务费，因此双方才签订了梧桐俱乐部会员服务合同”。在被告无法配合原告亿特公司进行装修后，原告亿特公司已无法进入场地进行装修。后经原告亿特公司沟通，原告亿特公司于2018年10月份直接与深圳平安金融中心建设发展有限公司签署了租赁合同，租赁房屋仍然是案涉租赁物业。庭审中，原告称后续的装修也是由北京天文弘建筑装饰集团有限公司宁夏分公司负责施工的。原告亿特公司为解决与被告之间纷争曾与北京市中伦（深圳）律师事务所签署两份《专项法律服务合同》，其中一份因本案诉讼而发生，律师费用为8万元，另一份为提供法律顾问服务而支付律师费8万元。原告亿特公司提交了两张分别为8万元的律师费发票用以证明其发生了实际损失。上述事实，有原告提交的证据及当庭陈述在卷证实。本院认为，原告陈佳庆与被告签署的服务合同虽名为“服务合同”，但从服务合同内容看，双方之间的法律关系应为租赁合同法律关系，原告起诉案由房屋租赁合同纠纷，与案件争议实质一致，本院予以确认。《民法总则》第七十五条规定，设立人为设立法人从事的民事活动，其法律后果由法人承受。原告陈佳庆与被告签署服务合同的目的就是为设立深圳亿特公司做准备，而且原告陈佳庆提交的授权委托书也表明亿特公司在设立后对其签署服务合同的行为进行了确认，故原告陈佳庆与被告签署服务合同的法律后果应由原告亿特公司承受，原告陈佳庆自己不享有服务合同项下的权利义务。服务合同签订后，被告虽将场地钥匙交付给原告亿特公司，但原告在2018年5月份准备进场装修时，被告并未能协助原告亿特公司办好装修许可证，之后因被告拖欠租金已失去对场地的控制，导致原告亿特公司无法继续承租使用租赁场所，被告应向原告亿特公司承担违约责任。原告亿特公司于2018年10月份另行与深圳平安金融中心建设发展有限公司签署了租赁合同，原告亿特公司的行为表明其以实际行动解除了与被告之间的服务合同，原告诉请确认双方之间的服务合同已经解除，本院予以支持。关于服务合同解除之后的法律后果问题。服务合同因被告无法继续履行而解除，被告作为违约方，应向原告承担违约责任，原告亿特公司主张被告退还会籍保证金273万元，符合法律规定，本院予以支持。关于六个月会费是否应予以返还的问题。原告亿特公司在服务合同签署后向被告支付了六个月租金，该租金期间为2018年6月12日至2018年12月11日，由于该期间原告亿特公司因被告原因并未能正常使用租赁场所，根据服务合同关于违约责任的约定，原告在不能正常使用租赁物的期间无需向被告支付会费，现租赁合同已经解除，故被告应将已收取的会员服务费退还给原告，原告起诉主张被告退还会员服务费492万元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告主张被告赔偿装修损失1629533元（包括已付55万元、原告陈述的施工方向其主张的损失976036元、装修保证金51748.5元及垃圾清理费51748.5元）。服务合同第七条商务空间的装饰装修约定，乙方进场装修前应当向物业管理公司提供其对该商务空间的装修方案及消防审核文件、工程安装一切险保险单等文件，在获得批准后方可开始对该商务空间进行装修，甲方将对上述事宜提供相应的协助。本案原告因被告原因并未取得装修许可证，实际上原告不应存在装修损失，现原告因自己擅自安排施工方进场装修而导致发生的装修费用，该费用理应由原告自行承担，况且原告在无法进行装修后已经绕过被告直接与案涉物业的出租方深圳平安金融中心建设发展有限公司签署了租赁合同，且租赁物业面积已覆盖案涉物业的面积，因此，原告先行所进行的装修仍然可以为原告所利用，原告实际上并不应存在装修损失，故对原告主张被告赔偿其装修损失，本院不予支持。对于原告主张的购买办公家私损失共计442259.2元，因原告在无法进行装修后已经绕过被告直接与案涉物业的出租方深圳平安金融中心建设发展有限公司签署了租赁合同，原告的租赁场所并未发生变化，原告购买的办公家私仍然可以使用，原告不应存在办公家私损失，故对原告主张的办公家私损失，本院不予支持。同理，对原告主张的设计损失414000元，本院亦不予支持。原告亿特公司主张被告赔偿其律师费损失16万元，虽然服务合同中对此没有约定，但考虑到被告违约确系给原告造成了麻烦和困扰，原告为请专业律师通过诉讼解决双方之间的纷争也合情合理，故本院对原告主张的诉讼律师费用8万元予以支持。对于原告主张的法律顾问费用8万元，该费用应属于原告亿特公司日常经营中正常发生的费用，不属于本案诉讼必须支付的律师费用，故对原告亿特公司该8万元律师费主张，本院不予支持。由于原告陈佳庆已表示服务合同项下的权利义务由原告亿特公司享有和承担，故原告陈佳庆已无权要求被告承担任何合同责任，本院对其诉讼请求予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告深圳亿特控股有限公司与被告中房梧桐企业管理有限公司签署的《梧桐俱乐部会员服务合同》解除；二、被告中房梧桐企业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退回原告深圳亿特控股有限公司会籍保证金273万元和六个月会员服务费492万元；三、被告中房梧桐企业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告深圳亿特控股有限公司律师费损失8万元；四、驳回原告深圳亿特控股有限公司的其他诉讼请求；五、驳回原告陈佳庆的诉讼请求。如果当事人未按照本判决指定期间履行上述金钱给付义务或其他义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案案件受理费83574元，由原告深圳亿特控股有限公司负担21477元，被告负担62097元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  赵明升人民陪审员  吴锡钳人民陪审员  叶钧如二〇一九年八月六日书 记 员  茶丽梅附法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。