广西壮族自治区上思县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0621民初467号 原告：上思县大雁房地产开发有限公司，住所地广西上思县思阳镇南岸新区明江新城江景美墅B3号。 法定代表人：陈福柒，该公司董事长。 委托诉讼代理人：凌兰岚，女，1983年7月18日出生，壮族，住广西上思县，该公司员工。 被告：黄龙灿，男，1987年11月12日出生，壮族，住上海市浦东新区。 原告上思县大雁房地产开发有限公司（以下简称大雁公司）与被告黄龙灿商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案受理后，依法适用简易程序于2019年6月24日公开开庭进行了审理。原告大雁公司的委托诉讼代理人凌兰岚到庭参加诉讼。被告黄龙灿经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案，现已审理终结。 原告大雁公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告购房欠款102667元；2、判令被告支付原告截止2019年3月31日的欠款违约金77010.96元（违约金按年利率24%计算为：30000元×1369天×0.06575%+30000元×1185天×0.06575%+30000元×1004天×0.06575%+12667元×820天×0.06575%），2019年3月31日起至实际还款之日止的违约金按年利率24%另计；3、被告承担本案的诉讼费。事实及理由：被告于2014年10月17日与原告签订《商品房买卖合同》，购买原告所开发的位于上思县商品房，总价款432667元，以首付款（合同总额30%）132667元、银行按揭（合同总额70%）300000元的付款方式支付购房款。首付款132667元分五期支付，签订合同时支付30000元，2015年6月30日前支付30000元，2015年12月30日前支付30000元，2016年6月30日前支付30000元,2016年12月30日前支付12667元。购房余款300000元向银行申请贷款支付。被告未按双方签订的《明江新城购房分期还款协议书》履行合同义务，尚欠原告首付款102667元未支付。经原告多次催收，被告均不履行付款义务。根据《明江新城购房分期还款协议书》第二条的约定，按年利率24%计算，被告应支付原告截止2019年3月31日的逾期付款违约金77010.96元。 被告黄龙灿未到庭参加诉讼，亦未作书面答辩。 原告对其陈述的事实向本院提供如下证据：1、《商品房买卖合同》，证明双方约定的权利义务；2、欠条，证明被告欠原告购房款；3、《明江新城购房分期还款协议书》，证明双方约定如何支付房款；4、收据，证明被告已支付原告部分购房款。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告黄龙灿经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。 对于原告提供的证据，本院认证如下：原告提供的证据1-4真实、合法，且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：2014年10月17日，原告大雁公司作为出卖人与被告黄龙灿作为买受人签订一份《商品房买卖合同》以及《合同补充协议》。《商品房买卖合同》第三条约定：买受人购买的商品房为上思县明江新城步行街西区1幢3单元501号房，建筑面积共135.15平方米，套内建筑面积118.47平方米；第四条约定：该商品房总价款为432667元；第六条约定：买受人在签订《商品房买卖合同》时向出卖人支付总价款的30.66%（即132667元）作为首付款，剩余房款300000元由买受人向银行办理按揭贷款支付；第七条约定：买受人未按本合同规定的时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同……买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金；第八条约定：在买受人已付清全部房款及相关费用后，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经综合验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。同日，原告大雁公司作为甲方和被告黄龙灿作为乙方签订一份《明江新城购房分期还款协议书》，该协议书第一条付款方式约定分期付款方式为：签署合同当日乙方支付甲方30000元，2015年6月30日前乙方支付甲方30000元，2015年12月30日前乙方再支付甲方30000元，2016年6月30日前乙方支付甲方30000元，2016年12月30日前乙方交纳12667元（即全部付清该商品房购房首付款）。该协议书第二条约定乙方逾期付款的违约责任：逾期超过60日的，甲方有权解除合同。若继续履行协议的，乙方按日向甲方支付逾期应付房款千分之二的违约金及当期应付房款。该协议书第三条约定：在乙方未付清全部购房款前，甲方不为乙方办理房屋产权登记手续。被告于2014年9月19日支付原告购房定金30000元，并于2014年10月17日出具欠条一张，载明其尚欠原告购房首付款102667元，并承诺按《明江新城购房分期还款协议书》规定的时间还款，逾期按协议书条款约定向原告支付违约金。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》、《明江新城购房分期还款协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，双方应按照合同约定履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》第七条、《合同补充协议》第二条以及《明江新城购房分期还款协议书》第一条、第二条的约定，被告应在约定的时间内按时支付分期购房款，若被告逾期超过30日仍未付清全部房款的，则原告有权单方解除合同，若原告愿意继续履行的，被告应当支付相应的违约金并付清当期应付房款。被告应于2016年12月30日前支付原告全部首付房款132667元，但其只支付了30000元，尚欠102667元（132667元-30000元）未支付，至今已经逾期超过30日。因此，原告要求被告支付尚欠的购房首付款102667元有事实和法律依据，对于原告该项诉讼请求，本院予以支持。 关于违约金的计算。由于原、被告于同一天就同一事项签订三份合同所约定的违约金计算方式不一致，经本院询问后，原告确定按照《明江新城购房分期还款协议书》所约定的条款计算违约金。根据《明江新城购房分期还款协议书》第二条约定，被告逾期付款的违约责任为：逾期超过60日的，原告有权解除合同。若继续履行协议的，被告按日向原告支付逾期应付房款千分之二的违约金及当期应付房款。因上述违约金过高，原告要求按照年利率24%支付违约金，不违反法律规定，故被告应支付原告截止2019年3月31日的逾期付款违约金计算如下：自2015年7月1日起至2015年12月30日，被告逾期未支付购房款30000元共计182天，违约金为3590元（30000元×24%÷365天×182天）；自2015年12月31日起至2016年6月30日，被告逾期未支付购房款60000元（30000元+30000元）共计182天，违约金为7180元（60000元×24%÷365天×182天）；自2016年7月1日起至2016年12月30日，被告逾期未支付购房款90000元（30000元+30000元+30000元）共计182天，违约金为10770元（90000元×24%÷365天×182天）；自2016年12月31日起至2019年3月31日，被告逾期未支付购房款102667元（30000元+30000元+30000元+12667元）共计820天，违约金为55356元（102667元×24%÷365天×820天）。截止2019年3月31日，被告应支付原告的逾期付款违约金合计76896元（3590元+7180元+10770元+55356元）。现原告要求被告支付截止2019年3月31日的违约金77010.96元，本院仅支持76896元。自2019年4月1日起至实际还款之日止的违约金应以被告尚欠的购房款为基数，按年利率24%计算。对于原告要求被告按年利率24%支付自2019年3月31日起至实际还款之日止的违约金的诉讼请求，本院予以部分支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄龙灿支付原告上思县大雁房地产开发有限公司购房欠款102667元； 二、被告黄龙灿支付原告上思县大雁房地产开发有限公司截止2019年3月31日的欠款违约金76896元（2019年4月1日起至实际还款之日止的违约金以被告黄龙灿尚欠的购房款为基数，按年利率24%计算）； 三、驳回原告上思县大雁房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本判决书生效之日起十日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1946.78元（原告已预交），由被告黄龙灿负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。并在上诉期限届满之日起七日内按普通程序预交上诉案件受理费3894元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13（受理费），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 黄应良 二〇一九年八月十三日 法官助理 吴伟婷 书 记 员 梁珍彩