黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0691民初665号原告：中国工商银行股份有限公司大庆开发区支行，住所地，大庆市高新区创业新街东安萨路南乾和城B-3号商服楼2、3、4。法定代表人王朋，该行行长。委托诉讼代理人王维，黑龙江中蓝律师事务所律师。被告：张萌萌，女，1987年11月5日出生，汉族，大庆市龙凤区玉林粗粮馆员工，住大庆市龙凤区。被告：李建成，男，1986年9月10日出生，汉族，大庆高新区湖滨超市员工，住大庆市龙凤区。原告中国工商银行股份有限公司大庆开发区支行（以下简称工行开发区支行）与被告张萌萌、李建成金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月4日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月12日公开开庭进行了审理。原告工行开发区支行的委托诉讼代理人王维到庭参加了诉讼，被告张萌萌、李建成经本院公告通知其开庭未到庭，故本案依法缺席进行了审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》立即到期，被告还清贷款本金131，707.16元及计算至2019年1月18日的利息15，245.03元，共计146，952.19元；并自2019年1月18日按照借款合同约定的标准支付贷款利息、罚息及复利，直至贷款还清之日止；2.请求确认原告对被告位于大庆市××厂西××号××单元××室房产（产权证号：房权证龙凤区字第××号）享有优先受偿权；3.要求被告承担本案律师代理费及诉讼费用。事实与理由，2016年1月6日，原、被告签订了住房字大庆行开发区支行2016年二手房025号《个人购房借款/担保合同》，二被告向原告申请二手住房购置贷款，贷款金额为13.5元，贷款期限为20年。原告向二被告发放个人二手住房购置贷款13.5万元，二被告以位于大庆市××厂西××号××单元××室房产（产权证号：房权证龙凤区字第××号）作为担保，并办理的抵押登记。抵押担保范围包含：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。截止至2019年1月18日，二被告已连续违约25个月，累计违约25期，根据原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》第十四条约定，借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本金的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期。二被告违约后，原告经多次催收未果，现诉至法院。二被告未向本院提交答辩意见。原告为证明其主张，向本院提交证据如下：1、个人购房借款/担保合同一份、中国工商银行个人借款凭证各一份，欲证明2016年1月6日，原被告签订个人购房借款/担保合同，二被告向原告申请个人购置二手住房贷款135000元，用于购买位于大庆市××厂西××＃××房屋，贷款期限为20年。二被告自愿以位于大庆市××厂西××＃××房产为原告发放的贷款作抵押担保。原告按照合同约定于2016年2月14日，将全部贷款额135000元发放至被告指定的账户。2、房屋产权证一份、房屋他项权利证书一份，欲证明二被告是位于大庆市××厂西××＃××房屋的所有权人，并以该房产做为抵押物向原告申请贷款，办理了抵押登记手续。3、被告张萌萌尾号为4951的工商银行历史账户明细单一份，证明被告从2017年1月份开始陆续违约，直至2019年1月，被告已经连续违约25个月，累计违约达25期。被告的行为已经违反原被告签订的个人购房借款/担保合同的约定，原告有权按照合同约定要求本合同立即到期，并要求被告还清贷款本金、利息、罚息及其他费用直至贷款还清之日止。4、委托代理合同一份，欲证明原告因本案委托黑龙江中蓝律师事务所进行诉讼，律师代理费为实际收回款项的5%，代理期限至案件执行完毕；在一审诉讼阶段的律师代理费以诉讼请求146952.19元为基数进行计算，原告应支付律师代理费金额为7347.6元。结合证据一中个人购房借款/担保合同第十七条约定，因被告违约导致诉讼产生的律师代理费用应由被告承担。本院经核对，对上述证据的客观性、真实性予以认定。二被告未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审理确认的证据，确定本案事实如下：2016年1月6日，原告与二被告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：原告向被告发放个人购置住房贷款13.5万元，用于二被告购买大庆市××厂西××＃××室房屋，贷款期限为20年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮10%确定，贷款自实际放款日起计息；还款方式为按月等额本息还款法。对于被告未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；原告因实现债权所产生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等）均由被告承担；被告以位于大庆市××厂西××＃××室房屋提供抵押担保，并办理了他项权利证；2016年2月14日，原告已按合同约定向被告发放了贷款13.5万元，截至2019年1月18日，被告共拖欠原告贷款本息146952.19元。合同第十四条规定，借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布借款合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期、另行提供担保、赔偿违约损失、解除合同等。在借款合同履行过程中，二被告多次违约，截至2019年1月18日，已累计违约25期，故原告诉至法院。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，原告与二被告之间签订的《个人购房借款/担保合同》，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，本院对此依法予以确认；现因被告未依约履行还款付息义务，且连续违约超出合同约定，原告向被告主张归还剩余全部借款本金并支付利息、罚息等诉讼请求合法有据，本院依法予以支持。二被告在本院依法通知其开庭而未到庭，应属对其权利的放弃。对于原告主张的律师费，因此笔费用在庭审前尚未实际交付，故本院对此不予保护。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张萌萌、李建成于本判决生效之日起十五日内，给付原告中国工商银行股份有限公司大庆开发区支行借款本金131707.16元、利息15245.03元（计算至2019年1月18日），两项合计146952.19元（其后利息从2019年1月19日起，按借款合同约定的利息、罚息及复利标准计算至实际给付之日止）;二、原告对被告张萌萌名下坐落于大庆市龙凤区厂西CX3-34#-2-603室房屋（庆房他证龙凤区字第××号），在拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；三、驳回原告其它诉讼请求。案件受理费3240元，公告费300元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。本判决生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满之日起二年内。审 判 长  黄重阳人民陪审员  秦 艳人民陪审员  黄楚晴二〇一九年八月十五日书 记 员  高 磊附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。