河北省涿州市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0681民初2040号原告（反诉被告）：涿州市汇金广场商贸有限公司，地址涿州市范阳路南，统一社会信用代码91130681741548188A。法定代表人：张英杰，该公司总经理。委托代理人：邓岩，该公司职员。委托代理人：刘然，河北燕赵众诚律师事务所律师。被告（反诉原告）：北京云柏鞋业有限公司，地址北京市朝阳区十里堡（鑫帝大厦），统一社会信用代码91110105699576045C。法定代表人：李强，该公司总经理。委托代理人：关靖，该公司职员。委托代理人：韩旭，北京市浩风律师事务所律师。原告涿州市汇金广场商贸有限公司（以下简称汇金商贸）与被告北京云柏鞋业有限公司（以下简称云柏鞋业）租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月2日公开开庭进行了审理。原告汇金商贸之委托代理人邓岩及刘然、被告云柏鞋业之委托代理人关靖及韩旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汇金商贸向本院提出诉讼请求：1.判令支付使用原告房产期间的租金2130000元；2.判令被告赔偿原告损失121000元；3.诉讼费由被告负担。事实和理由：2018年8月29日原被告签订了租赁合同，约定被告租赁原告位于涿州市进行经营，期限15年（自2018年9月1日起至2033年8月31日止），租金为每年350万元，以后每三年在此基础上增加5%，首期租金支付期限为2018年12月10日前。合同签订后，原告将房产交付给了被告使用。但到了应交首期租金的期限，被告却寻找理由通知解除合同。原告认为被告没有继续履行合同的诚意，被告至今既不交还房产也不支付实际使用期间的租金。另外，原告为履行合同进行了大量的前期准备工作，支付了部分费用，该费用也因为被告的违约行为造成了原告的实际损失，对此被告应予以赔偿。综上，为维护企业的合法权益，原告诉至法院，望判如所请。被告云柏鞋业辩称，请法院驳回原告诉请，因为在本案涉诉合同签订后后，原告未能清场，从而导致被告未能入场，原告的违约行为给被告也造成了损失，请求原告赔偿被告损失。反诉原告云柏鞋业向本院提出反诉请求：1.解除反诉原被告之间签订的《租赁合同》；2.判令反诉被告汇金商贸双倍返还反诉原告云柏鞋业支付的履约保证金1600000元；3.判令反诉被告赔偿反诉原告因合同无法履行所造成的损失共计840599.74元。事实和理由：一、反诉被告汇金商贸怠于履行双方签订的《定金意向书》及《租赁合同》中约定的基本义务，包括：未按时完成合同约定的空调安装、电机增容、天然气引入等工作及已到期租户的清场工作。二、反诉被告怠于履行合同主要义务，致使合同目的无法达成，反诉原告于2018年12月4日向反诉被告发送《合同解除告知函》，反诉被告于2018年12月5日签收，涉案租赁合同已解除。三、反诉被告之行为属于重大违约行为，应当承担相应违约责任，应当双倍返还反诉原告已交付的80万元履约保证金并赔偿反诉原告的损失。反诉被告汇金商贸针对反诉原告云柏鞋业的反诉辩称，我方同意解除合同；但解除合同系因为反诉原告的过错，故损失不应由我方承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。针对本诉，原告汇金商贸出示证据有：证1、产权证明、授权委托书及涉诉房产的相关证件；证2、2018年8月6日原被告双方签订的《定金意向书》；证3、原被告于2018年8月29日签订的《租赁合同》；证4、原被告房屋交接清单；证5、《履约通知函》；证6、《合同解除告知函》；证7、《拆迁工程合同书》及收款收据；证8、《燃气配套建设合同》及银行转账电子回单、发票；证9、增容工程协议书；证10、空调供货、安装、调试工程合同；证11、被告云柏鞋业进行招租的租金收据。原告自述其主张诉求的计算依据：一、租金是以350万每年为基数计算七个月零十天（即自2018年9月1日至2019年4月10日）；二、第二项诉求中主张的121000元是依据证7、证8发生的费用相加得出的。被告云柏鞋业质证意见：对证1、2、3、4、5、6的真实性无异议。对证7、8、9、10真实性存有异议，原告实际上并未做以上工作，我方去看过现场，原告签的这些合同均未同我方对接，我方不知情；证11我方收取了租金，但租金已经全部返还给商户了；对原告所述的计算方式不认可，依据合同约定我方享有装修免租期3个月，我们是在免租期内将房屋交给原告的，对原告主张的损失不认可。针对本诉，被告云柏鞋业无书面证据向法庭提供。针对反诉，反诉原告云柏鞋业出示证据有：证1、2018年8月6日原被告双方签订的《定金意向书》；证2、定金支付凭证；证3、原被告于2018年8月29日签订的《租赁合同》证4、履约保证金支付凭证；证5、汇金广场工作人员薪资支付凭证；证6、赁房屋1至4层未完成清场的照片；证7、《合同解除告知函》及快递签收证明；证8、整修设计合同及设计费支付凭证；证9、商户与我方签署的《定金意向书》及支付定金的财务凭证。反诉被告汇金商贸质证意见：对证1、2、3、4的真实性无异议，对其证明目的不认可；证5的真实性无法确认，是由反诉原告支付物业人员工资，但是具体的支付条件不清楚；证6不认可，无法明确反映拍摄时间。对证7认可，我方确实收到了该文件；对证8的真实性不认可；对证9的真实性不认可。针对反诉，反诉被告汇金商贸无书面证据向法庭提供。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院将结合审理查明内容予以认定。本院经审理查明：2018年8月6日，原告汇金商贸（甲方）与被告云柏鞋业（乙方）签订《定金意向书》，就被告云柏鞋业租赁原告汇金商贸的位于涿州市桃园区房屋一事达成合意，被告支付给原告定金50万元，原告为被告出具了相应收据。2018年8月29日，原告汇金商贸（甲方）与被告云柏鞋业（乙方）就上述房屋出租一事签订《租赁合同》及相应补充协议，约定租赁期限自2018年9月1日至2033年8月31日；装修期为122天，即自2018年9月1日至2018年12月31日。合同签订后，被告云柏鞋业于2018年9月3日向原告支付保证金30万元。至此，被告云柏鞋业向原告汇金商贸支付了履约保证金共计80万元。2018年12月4日，被告云柏鞋业向原告汇金商贸发送《合同解除告知函》，原告于2018年12月6日签收。另查明：涉案租赁合同中第六条项下6.1约定：“双方约定，本合同项下的进场日为2018年9月1日。届时该房屋应达到交付条件为现状交付。”6.3约定：“至进场日到来之日，若该房屋仍不符合约定交付标准，则6.1款所述进场日顺延。……（空调施工、电增容施工、燃气施工、物业设备、消防设备的改造、及其他拆除项目等不含在内）乙方同意，虽然甲方负责完成的上述交付标准存在一定难度，但并不影响乙方进场开始装饰装修工程的，则视为该房屋符合相关交付标准，而甲方应当在乙方进场后继续对上述瑕疵予以修补和完善”。合同第七条项下7.3约定：“装修期内乙方提出解除合同的，须按照乙方实际使用的装修期时间承担租赁费，……”。又查明：被告云柏鞋业实际并未进场对租赁物进行装修。本院认为，本案争议焦点为：一、原被告双方于2018年8月29日签订的《租赁合同》应否解除；二、被告云柏鞋业是否应当向原告支付租金213万元并赔偿损失121000元；三、反诉被告汇金商贸是否应双倍返还履约保证金共计160万元并赔偿损失840599.74元。针对争议焦点一，本院认为：2018年12月4日，被告云柏鞋业向原告汇金商贸发送《合同解除告知函》，原告汇金商贸于2018年12月6日签收，之后原告并未在异议期（三个月）内起诉，本院认为本案涉诉《租赁合同》已于2018年12月6日解除。反诉原告云柏鞋业起诉要求解除涉案《租赁合同》，本院予以确认。针对争议焦点二，本院认为：根据涉诉合同第7.3条的约定，乙方在装修期内提出解除合同的，应当按“实际使用的装修期时间”支付租金，但根据庭审中原被告举证质证意见，被告云柏鞋业实际并未进场对租赁物进行装修，原告汇金商贸亦未出示有效证据证明被告实际使用的装修期间，进而无法确认实际使用期间的租金数额，故原告要求租金的诉讼请求，事实不清、证据不足，本院不予支持。庭审中，原告未出示有效证据证明其受到的损失，故原告起诉要求被告赔偿损失的诉讼请求，事实不清、证据不足，本院不予支持。针对争议焦点三，本院认为：依照涉诉租赁合同第14.2条的约定：“双方确认，本合同因乙方违约而提前终止的，则甲方有权没收本合同项下之履约保证金。本合同因甲方违约而提前终止的，甲方应当双倍返还本合同项下的履约保证金并赔偿因此而给乙方造成的经济损失。”结合涉诉租赁合同第6.1条及第6.3条的规定，反诉原告云柏鞋业应当积极地履行合同，依约定按时进场。但实际上，反诉原告云柏鞋业并未进场对租赁物进行装修，反而在装修期内向反诉被告汇金商贸提出解除合同。反诉原告云柏鞋业怠于履行合同，且主动要求解除租赁合同，反诉原告云柏鞋业违约在先。反诉原告云柏鞋业要求反诉被告汇金商贸双倍返还履约保证金并赔偿损失的反诉请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、驳回原告涿州市汇金广场商贸有限公司的诉讼请求。二、驳回反诉原告北京云柏鞋业有限公司的反诉请求。案件受理费24808元，由原告涿州市汇金广场商贸有限公司负担，反诉费13163元，由被告北京云柏鞋业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审 判 长  邱玉清代理审判员  魏 毅人民陪审员  封玥矫二〇一九年八月三十日书 记 员  曹 玮注：递交上诉状之日起七日内交纳上诉费并向本院递交转账凭证。逾期，视为不上诉。（交纳方式：银行转账；账户：河北省保定市中级人民法院；开户行：中国银行保定市西城支行；账号：10×××07）