云南省石林彝族自治县人民法院执 行 裁 定 书（2019）云0126执异12号异议人（案外人）：毕洪生，男，1971年3月8日生，汉族，云南省石林彝族自治县人，住石林彝族自治县。委托代理人：徐立伟，云南滇石律师事务所律师，特别授权代理。申请执行人：中国农业银行股份有限公司石林彝族自治县支行。住所：石林县鹿阜街道办事处石林大道钰鑫苑小区****。负责人：严生，该支行行长。被执行人：石林盛荣园林绿化有限公司。住;'>住所：石林县大可乡岩子脚村委会习克丈村iv>法定代表人：龚剑虎。被执行人：龚剑虎，男，1971年3月24日生，汉族，住石林，住石林彝族自治县iv>被执行人：陈美容，女，1973年10月26日生，汉族，住石林，住石林彝族自治县iv>被执行人：李云芳，女，1978年1月16日生，汉族，住石林，住石林彝族自治县iv>被执行人：龚剑许，男，1978年7月30日生，汉族，住石林，住石林彝族自治县iv>本院在执行中国农业银行股份有限公司石林彝族自治县支行与石林盛荣园林绿化有限公司、龚剑虎、陈美容、李云芳、龚剑许金融借款合同纠纷一案中。2019年8月5日，案外人毕洪生对（2017）云0126执113号案中本院对被执行人李云芳所有的位于石林县石林岔口小箐村的房屋（房权证号为：**）执行拍卖有异议向本院提出书面申请，要求中止对该房屋即“阿诗玛商务酒店”及附属设施等进行拍卖。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。异议人毕洪生称：石林县法院在执行中国农业银行股份有限公司石林彝族自治县支行与石林盛荣园林绿华有限公司、龚剑虎、陈美容、李云芳、龚剑许等人执行案，即（2017）云0126执113号案中，对申请人享有合法使用权的“阿诗玛商务酒店”及附属设施等财产采取了查封、拍卖的执行措施，申请人认为执行拍卖侵犯了申请人的合法权益，应当依法立即中止。具体理由如下：1、2018年7月1日，其与“阿诗玛商务酒店”的投资人、权利人李云芳签订了《酒店承包合同》。李云芳将该酒店承包给其经营，合同对承包的范围、合同期限、标的物交付、承包金、承包金支付及双方的其他权利义务作了明确约定。该承包经营合同系双方在平等、自愿、公平公正的基础上签订，系双方的真实意思表示，无任何违反国家强制性法律规定的情形，是一份合法有效的合同，对双方当事人具有法律约束力。自合同签订后，异议人就依法取得了本案涉案标的物的承包经营权，依法享有通过合法的经营获取收益的权利，异议人这一权利应当得到法律的保护。2、合同签订后，被申请人李云芳按照合同约定将承包的酒店交付给异议人经营管理使用，履行了发包人的义务。异议人按照合同约定向被申请人李云芳支付了承包金，并积极投资对商务酒店进行修缮改造，提高了该酒店的使用价值，同时投入大量的人力物力扩大对酒店经营的宣传及品牌影响。投入资金的同时也通过经营逐步使酒店走上良好的经营状况，获取利益收回投资。3、2019年7月31日，被申请人将本案执行裁定书复印件送达给异议人，告知异议人承包经营的酒店被贵院查封，将在网上进行拍卖的相关事宜。异议人得知这一消息无比恐慌和惊讶，异议人出钱承包经营酒店是合法有效的行为，应当受到法律保护，而如今在自己毫不知情的情况下，自己经营的酒店被法院执行拍卖，异议人认为这一执行行为严重损害了承包人的合法权益，应当依法立即中止。4、收到被执行人李云芳等人的通知后，异议人及时到网站上查询了相关的信息，发现异议人承包经营的酒店已经被法院公开网络拍卖，异议人认为，人民法院拍卖标的物，应该在公开拍卖前通知、告知标的物所有权人及管理人，最起码被申请人李云芳作为拍卖标的物的所有权人，对标的物即将拍卖享有相关的权利，不论被申请人与申请执行人之间是否存在着债权债务关系，不影响异议人对涉案标的物享有合法的经营权和使用权。在异议人合法的承包经营权情况下，异议人作为承包经营人，享有的经营财产和经营有关的事务应当进行妥善的处置。石林法院在未告知的情况下直接拍卖标的物，导致承包人在毫不知情的情况下酒店被拍卖势必侵犯异议人的合法权益。5、异议人对经营期间自己投入的部分享有自己的权利，即便拍卖，属异议人投资增加的增值部分应当归异议人所有，这是异议人在承包后增值的价值，不属于被申请人李云芳承包给异议人之前标的物具有的价值范围，此部分价值应当进行相应的评估，并从最终的拍卖价格中扣除归异议人所有。人民法院在执行拍卖时也应当对此予以明确，作为拍卖所附的条件说明告知参与拍卖的竞买人，以便公平公正的维护各方当事人的合法权益。综上所述，异议人认为，自异议人与被申请人签订《酒店承包合同》之日起，异议人即取得了合法的承包经营权，在异议人享有合法的承包经营权期间，不论标的物所有权是否发生改变，异议人都对酒店享有合法的权利，况且，异议人在承包经营期间对涉案标的物及酒店营销完成部分投资，使酒店增值，对投资增值的部分享有权利。异议人的上述权利应当得到法律的保护。本案的涉案酒店在异议人承包经营期间对外拍卖将严重损害异议人的合法权益，依法不具备对外拍卖的条件，应当中止对涉案酒店的执行拍卖。异议人针对自己的异议请求，向本院提交了：《酒店承包合同》一份，该合同记载：出包方：李云芳（甲方），承包方：毕洪生（乙方）；甲方将位于石林县石林风景区岔路口（小箐村旁）的“石林阿诗玛商务酒店”整体承包给乙方经营，承包期限共五年，（即自2018年7月1日起至2023年6月30日止），签订合同日期为2018年7月1日；收条两张，记载内容为李云芳分别于2019年6月27日、2019年7月10日收到毕洪生支付的酒店承包款共400000元。经审查，本院认定事实如下：原告中国农业银行股份有限公司石林彝族自治县支行与被告石林盛荣园林绿化有限公司、龚剑虎、陈美容、李云芳、龚剑许金融借款合同纠纷一案，2015年12月21日，昆明市中级人民法院作出（2015）昆民四初字第545号民事调解书：一、被告石林盛荣园林绿化有限公司于2016年3月31日前向原告中国农业银行股份有限公司石林彝族自治县支行归还借款本金1500万元，自2015年2月21日起至2015年11月27日的利息、罚息、复利共计1447125.96元，以及以1500万元为本金，自2015年11月28日起至全部款项还清之日止，按照中国人民银行同期流动资金贷款利率上浮110%计算的罚息；二、被告石林盛荣园林绿化有限公司于2016年3月31日前向原告中国农业银行股份有限公司石林彝族自治县支行支付律师费13万元；三、被告龚剑虎、陈美容对上述债务承担连带责任；四、若被告石林盛荣园林绿化有限公司不能按约履行上述债务，则原告有权对被告龚剑许、李云芳抵押的位于石林县鹿阜镇石林南路农行小区2幢3号的房屋他项权证号为石林县房他证2014字第××号项下的房屋折价或者拍卖、变卖该财产所得价款在上述第一、二项债务内优先受偿；五、案件受理费118506.84元，减半收取59253.42元，由被告石林盛荣园林绿化有限公司、龚剑虎、陈美容、龚剑许、李云芳承担，并于2016年3月31日前一并支付给原告中国农业银行股份有限公司石林彝族自治县支行，剩余的59253.42元，退还给原告中国农业银行股份有限公司石林彝族自治县支行；六、原告中国农业银行股份有限公司石林彝族自治县支行自愿放弃其他诉讼请求，本案纠纷就此了结。因被告未按（2015）昆民四初字第545号民事调解书确定的期限履行还款义务，中国农业银行股份有限公司石林彝族自治县支行向昆明市中级人民法院申请执行，昆明市中级人民法院将该案指定由本院执行。另查明，对本案争议房屋，原、被告双方于2014年3月24日办理了抵押登记，将该房屋作为上述借款担保。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条第一款规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”本案中，因被执行人未按时履行还款义务，本院在执行过程中向被执行人送达执行通知书后,在各被执行人仍未履行付款义务的情况下，本院对被执行人用于抵押担保的房屋进行处置，符合法律规定。依据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”该案申请人中国农业银行股份有限公司石林彝族自治县支行对争议房屋已于2014年3月24日办理抵押登记，其异议人主张的《酒店承包合同》签订日为“2018年7月1日”，在抵押权成立之后，不能对抗已成立的抵押权，故其主张的中止（2017）云0126执113号案中对被执行人李云芳所有的位于石林县××岔口××村的房屋（房房权证号为：**）行拍卖的请求，依法不能成立，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百四十三条之规定，裁定如下：驳回异议人毕洪生的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向昆明市中级人民法院申请复议。审 判 长  曹 勇审 判 员  朱 玲人民陪审员  黄树祥二〇一九年八月二十六日书 记 员  李文星