山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0211民初13414号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司青岛经济技术开发区支行，住所地：青岛经济技术开发区。 负责人：李作峰，行长。 委托诉讼代理人：范少峰，山东凯恩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐辉辉，山东凯恩律师事务所律师。 被告：王学东，男，1980年3月23日出生，汉族，住址青岛市黄岛区。 被告：郑登登，女，1982年10月5日出生，汉族，住址青岛市黄岛区。 原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛经济技术开发区支行与被告王学东、郑登登金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月18日受理后，依法适用简易程序公开开庭审理了此案。原告之委托诉讼代理人徐辉辉到庭参加诉讼，被告王学东、郑登登经合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.二被告提前偿还原告贷款本金1397747.77元、利息27103.74元、罚息375.43元，合计1425226.94元（利息、罚息暂计算至2019年6月10日，之后至实际清偿之日止的贷款利息罚息按照合同约定执行）；2.二被告支付原告为追索本次债权所产生的律师费用共计60656元；3.原告对二被告所有的位于青岛市开发区珠江路1688号2栋1单元1901户房产依法折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4.二被告承担本案诉讼费、保全费等诉讼费用。事实与理由：2017年1月21日，原告与被告王学东签订《个人购房担保借款合同》，约定被告王学东作为借款人向原告贷款人民币144万元，用于购买位于青岛开发区珠江路1688号2栋1单元1901户房产，并用其购买的上述房产向原告提供抵押担保。贷款期限为30年，自2017年1月21日起至2047年1月21日止，实际贷款起始日期以贷款发放的日期为准。贷款利率下浮5%，出示利率为年利率4.6551%，罚息按照计收罚息之日的执行利率上浮50%执行。被告采用等额本息还款法向原告还款，每期还款日为每月10日。合同约定，如果被告未按照合同约定及时足额偿还贷款本息和相关费用，原告有权宣布贷款本息全部提前到期，由此引起的原告实现债权、担保权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）全部由被告承担。被告郑登登作为共同还款人，依约定对被告王学东的上述借款承担共同还款责任。2017年3月5日，原告依约向借款人王学东发放了144万元贷款，履行了合同义务。但被告王学东违反合同约定多次逾期不归还借款。截止2019年6月10日，被告共欠原告贷款本息合计人民币1425226.94元。 二被告未到庭亦未提交书面答辩。 经审理查明： 2016年12月8日被告王学东签署了抵押声明，载明“王学东向上海浦东发展银行青岛分行开发区支行申请贷款金额（大写）壹佰肆拾肆万元整，贷款用途购开发区珠江路1688号2栋1单元1901户我愿意用此房产抵押，并承担连带清偿责任”，落款声明人签字处有被告王学东、郑登登签字、捺印。同日，被告郑登登签署共同还款声明，载明“我丈夫（王学东）向上海浦东发展银行青岛分行开发区支行申请贷款金额（大写）壹佰肆拾肆万元整，贷款用途购开发区珠江路1688号2栋1单元1901户我愿意共同归还贷款，并承担连带清偿责任”，落款声明人签字处有被告郑登登签字、捺印。 2017年1月21日，被告王学东（借款人）与原告（贷款人）签订了浦发银行《个人购房担保借款合同》（以下简称借款合同），借款合同约定被告王学东向原告贷款人民币1440000元用于购买位于开发区珠江路1688号2栋1单元1901户的房产并以该房产为本借款合同提供抵押。借款合同贷款期限为30年，还款方式为等额本息还款，每一个月为一期，每期还款日为10日。借款合同第14.5条约定：贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上下浮5%计算。第14.14条约定：借款人违约的，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮50%并立即执行。第9.2条约定：借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定利息还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。被告王学东在借款人、抵押人处签字捺印，被告郑登登在共同还款人、抵押财产共有人处签字捺印。同日，二被告签署了诉讼送达地址确认书，确认青岛市黄岛区五台山路1229号2-3-102为有效的送达地址，适用于各个诉讼阶段。 2017年3月9日，原、被告办理了房产抵押登记手续，抵押物为被告王学东、郑登登共有的位于开发区珠江路1688号2栋1单元1901户的房产，登记号：鲁（2017）青岛市黄岛区不动产证明第0016695号。 2017年3月15日，原告按借款合同约定发放贷款1440000元，被告王学东在上海浦东发展银行个人贷款借款凭证（借据）的借款人签章处签字、捺印。 被告在2018年6月10日后再未按约支付贷款本息，截至2019年6月10日，被告王学东尚欠贷款本金1397747.77元。截至2019年6月10日，原告主张逾期利息27103.74元、逾期罚息375.43元。 2019年6月26日，原告与山东凯恩律师事务所签订委托代理合同，委托该所代理本案诉讼。2019年8月13日，原告向山东凯恩律师事务所支付律师代理费60656元。 上述事实有原告提交的《个人购房担保借款合同》、抵押声明、共同还款声明、个人贷款借款凭证（借据）、他项权证、欠款情况表、送达地址确认书、委托代理人合同、网上银行电子回单、律师费发票等在案为证。 本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告依借款合同放款，被告王学东应依约还本付息。被告郑登登在借款合同的共同还款人处签字捺印，并在共同还款声明中签字捺印，应对本案借款合同承担连带清偿责任。被告王学东、郑登登以其所有的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告对抵押物享有优先受偿权。本案中借款合同约定的借款期限虽然未到期，但二被告自2018年6月10日后再未按约支付贷款本息，根据借款合同约定出借人有权提前收回剩余借款本金，并依约收取利息及合同约定的罚息。 原告主张截至2019年6月10日，被告王学东尚欠贷款本金1397747.77元、逾期利息27103.74元、逾期罚息375.43元，共计1425226.94元，原告主张的逾期利息及罚息数额未超出合同约定及法律规定，本院予以支持。原告主张按照合同约定计算2019年6月11日起至实际清偿之日止的利息、罚息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 原告主张实现债权支出的律师费在借款合同中有明确约定，被告应予偿还。 二被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩状，视为放弃质证和答辩的权利，应承担对其不利的法律后果。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，缺席判决如下： 一、被告王学东、郑登登于本判决生效后十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛经济技术开发区支行支付借款本金1397747.77元； 二、被告王学东、郑登登于本判决生效后十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛经济技术开发区支行支付截至2019年6月10日的逾期利息27103.74元及逾期罚息375.43元； 三、被告王学东、郑登登于本判决生效后十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛经济技术开发区支行支付自2019年6月11日起至清偿完毕之日止的逾期还款利息及罚息（以尚欠贷款本金为基数，按照《个人购房担保借款合同》第14.5、14.14条的约定计算）； 四、被告王学东、郑登登于本判决生效后十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛经济技术开发区支行支付律师费60656万元； 五、原告对上述债务以抵押的鲁（2017）青岛市黄岛区不动产证明第0016695号不动产登记证明记载的坐落于开发区珠江路1688号2栋1单元1901户的房产优先受偿。 如果未按本院指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18173元，原告已预交，减半收取9086.5元，保全费5000元，共计14086.5元，由二被告共同承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  李红松 二〇一九年八月二十六日 书记员  刘亚楠