江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终5931号上诉人(原审被告)：刘微，男，1989年2月20日出生，汉族，住安徽省安庆市太湖县。被上诉人(原审原告)：陈勋泰，男，1989年6月26日出生，汉族，住福建省尤溪县。上诉人刘微因与被上诉人陈勋泰房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2019）苏0583民初2290号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人刘微上诉请求：撤销一审判决，依法改判；由被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实和理由：上诉人与被上诉人实质上是民间借贷关系，不存在真实的房屋租赁法律关系，案涉房屋租赁合同并非双方真实意思表示，上诉人也从未收到任何租金或押金，该民事法律行为应属无效。由于上诉人不愿支付高额利息，被上诉人才以伪造、变造的房屋租赁合同及收条提起诉讼，妄图以合法形式掩盖非法目的，向上诉人索要非法高额利息，其行为涉嫌受虚假诉讼，其诉讼请求应予全部驳回。被上诉人陈勋泰答辩称：一审查明事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。原审原告陈勋泰向一审法院起诉请求：1.判令刘微退还房租及押金共计30000元整；2.判令刘微赔偿违约金6000元；3.本案诉讼费由刘微承担。一审法院认定事实如下：2018年9月21日，陈勋泰（乙方）和刘微（甲方）签订房屋租赁合同，约定甲方将印象花园17-1103房屋出租给乙方，建筑面积90平方米，租赁期限从2018年10月20日至2019年10月19日，每月租金2000元，乙方应每年支付甲方租金24000元，乙方不得拖欠。押金6000元。乙方于2018年9月21日一次性付给甲方房租24000元及押金6000元，乙方水电自负，违约方赔偿6000元给对方。甲方须于2018年10月20日交房于乙方。同日，刘微出具收条，载明收到陈勋泰租房房租和押金一共三万元整。后刘微未交付房屋，且将房屋出售，双方产生纠纷。庭审中刘微申请对收条的笔迹进行鉴定，后又撤回鉴定申请。一审法院认为：陈勋泰与刘微签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，一审法院予以认定。现因刘微未按合同约定交付房屋，陈勋泰请求退还房租及押金即为解除合同的意思表示，因双方约定的房屋已被出售，合同事实上无法履行，陈勋泰有权解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案合同解除后，刘微应当返还陈勋泰支付的房租和押金共计30000元。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。刘微未按合同约定交付房屋，且将房屋出售，构成违约，根据双方合同约定，刘微应当支付陈勋泰违约金6000元。刘微否认收到租金和押金，否认收条系自己所写，但其向一审法院提出鉴定笔迹申请后又撤回，视为其举证未完成，故一审法院对其抗辩意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：刘微于判决生效后十日内返还陈勋泰租金和押金30000元并支付违约金6000元，上述共计36000元。案件受理费700元，减半收取350元，由刘微负担。二审中，当事人未提交新证据。二审查明事实与一审法院查明事实相一致。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。陈勋泰与刘微签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，对双方均有法律约束力。刘微未按合同约定交付租赁房屋且将该房屋另售他人，构成根本违约，陈勋泰合同目的无法实现，其有权要求解除合同、退还房租及押金并向刘微主张违约责任。刘微关于涉案租赁合同非双方真实意思表示、双方实为民间借贷关系等上诉意见未提供相应证据证明，本院不予采纳。据此，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费700元，由上诉人刘微负担。本判决为终审判决。审判长  曾雪蓉审判员  沈维佳审判员  沈军芳二〇一九年八月二十三日书记员  朱冰丽法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。