重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0106民初13224号 原告:田胜忠，男，1962年5月31日出生，汉族，个体工商户，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：胡亮，重庆瑞正律师事务所律师。 被告:黄喜兰，女，1979年3月14日出生，汉族，住重庆市涪陵区。 委托诉讼代理人:夏华平,重庆市涪陵区中心法律服务所法律工作者。 原告田胜忠与被告黄喜兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告田胜忠的委托诉讼代理人胡亮，被告黄喜兰及其委托诉讼代理人夏华平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告田胜忠向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告黄喜兰的房屋租赁合同关系，被告立即向原告返还重庆市沙坪坝区房屋；2.判决被告立即向原告支付原告垫付的气费669元。3.判决被告从2019年4月1日起按每月3000元的标准向原告支付房屋占用损失至实际返还房屋之日止，暂计至2019年5月31日损失为6000元。事实和理由：原告在2016年9月1日将原告所有的位于重庆市沙坪坝区房屋通过重庆到家了网络科技有限公司中介出租给周勇军，并签订了《房屋租赁合同》。《房屋租赁合同》约定租期从2016年9月1日至2021年8月31日，租金每年33000元，按季度支付，房屋用途为住宅。如承租人存在擅自转租或改变结构或改变用途等违约行为的，原告可以终止合同。房屋出租后原告一直收取租金（前期由周勇军缴纳，后面由被告实际缴纳），直至原告收到水电气客服通知欠费，原告要求周勇军处理，周勇军告知原告其已经将房屋转租给了被告，原告遂找到被告，发现被告将房屋进行了改建，并用于经营宾馆，且未办理任何手续，原告遂要求被告及时搬离房屋，将房屋交还给原告。被告拒绝搬离，原告遂报警，覃家岗派出所出警后劝被告搬离，但被告仍拒绝办理。现原告依法向法院提起诉讼，望法院支持原告诉讼请求。 被告黄喜兰辩称,1、原告要求直接解除与被告黄喜兰的房屋租赁关系理由不能成立。被告并未与原告直接建立书面的租赁关系。2、原告并没有用所谓的微信通知被告解除租赁合同关系，这一事实不存在。3、原告无法定理由单方解除合同的事实。4、原告认为被告拖欠了所谓的房租和天然气费的理由不能成立。首先，被告系和周勇军签订的转租合同，并且向周勇军支付了该房屋的装修费用4万多元，并且该房屋的租赁时间，被告与周勇军签订的租赁合同时间是2017年2月14日，而周勇军与原告签订的租赁合同的时间是2016年7月1日，这个房屋的装修实际上是周勇军做的，所以原告的请求是不成立的。周勇军在这个房屋里面住了接近一年，“住”主要就是指开家庭旅馆。被告是接手过来开家庭旅馆。诉状中原告说他不知道这一情况，不是事实。诉状中说租金前期由周勇军缴纳，后面由被告缴纳，说明原告一直知道这个情况。从2016年以来，原告偷税漏税，按照租赁房屋的相关规定，原告偷税漏税上万元。被告不同意原告的诉讼请求，并要求驳回原告的诉讼请求，维持原来的合同关系。被告与原告之间存在事实上的租赁合同关系。 原告围绕诉讼请求依法举示了下列证据材料: 1、不动产查询结果，拟证明本案诉争房屋属于原告所有。 2、房屋租赁合同，拟证明原告将房屋租赁给周勇军用于住宅使用，并约定了承租人使用房屋不得违反法律法规、改变用途、改变房屋结构，否则原告有权解除合同、收回房屋。 3、短信截图复印件，拟证明被告使用房屋时存在欠费。 4、收据、银行回单，拟证明原告垫付669元，2018年11月份到2019年3月份的气费。 5、照片，拟证明被告经营旅馆照片，改变了结构，且被告经营旅馆是违法的。 6、情况说明，拟证明被告经常拖欠物业管理费用。 被告就其辩解理由，向法庭依法举示了下列证据材料： 1、2017年2月14日周勇军与被告签订的房屋转租合同一份，拟证明租赁时间是2016年7月1日起至2021年8月31日止。 2、周勇军用微信发给被告的一个情况说明的复印件。 3、微信记录截图复印件，拟证明被告于2019年2月28日向原告微信转账支付18000元的房租，是2019年3月1日到2019年8月31日的房租，原告没有收款，想造成被告逾期付款违约。 本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认。根据庭审中当事人的陈述主张、举示的证据材料及举质证意见，本院就本案事实认定如下： 原告田胜忠（甲方）于2016年9月1日与周勇军（乙方）签订了《房屋租赁合同》，将原告所有的位于重庆市沙坪坝区房屋（房屋用途为成套住宅）通过重庆到家了网络科技有限公司中介出租给周勇军，合同主要约定：租期从2016年9月1日起至2021年8月31日，该房屋租金每年33000元，该房屋按年支付，支付时间为每年提前15天（以甲方实际收到为准）。未经甲方书面同意，乙方擅自将房屋转租、转借、擅自拆改结构或改变用途或乙方利用该房屋进行违法活动或拖欠房租壹个月以上的，乙方须按壹个月的租金金额向甲方支付违约金，若违约金不足弥补甲方损失的，甲方可据实追诉乙方责任，且甲方有权终止合同；租赁期内乙方逾期未交电话费、水费、电费、燃气费、物业管理费及电梯费等费用达壹个月时，甲方有权用押金垫付上述费用，且乙方须承担由此造成的相关损失；租赁期满，若乙方未能按时将房屋交还甲方，每逾期壹天，乙方须按月租金的10%向甲方支付违约金。因政府政策等原因导致合同不能全面履行的，甲、乙双方互不承担违约责任，租金按实际使用时间计算。 2017年2月14日，周勇军（甲方）与被告黄喜兰（乙方）签订房屋转租合同，合同主要约定：甲方将座落在沙坪坝区，出租给乙方作住宅使用，租期从2016年7月1日至2021年8月31日止，乙方租金按每月2750元交纳。乙方应按时交付租金，如果拖欠租金，需按月租金的20%向甲方支付违约金，需交付保证金2000元。租赁期间，乙方不得擅自改变房屋结构及用途，乙方故意或过失造成租用房屋的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方改变房屋结构，须事先征得甲方同意，出租房屋的水、电、气、电话和清洁、治安等费用由乙方负担。备注：按原房屋租赁合同执行。出租人：周勇军，承租方：黄喜兰，签订合同日期：2017年2月14日。 房屋出租后，周勇军告知原告其已经将房屋转租给了被告。房屋租金前期由周勇军给付，后面由被告实际给付并租赁使用房屋，周勇军不再向原告给付租金。被告租赁房屋后，将房屋用于经营家庭旅馆。房屋出租后，未经原告书面同意，房屋结构被承租人改变。原告为被告垫付天然气费用669元。原告现依法向本院提起诉讼。 审理中，原告与被告黄喜兰当庭确认双方建立了房屋租赁合同关系，认可原告为被告垫付天然气费用669元。被告陈述实际上2017年2月14日以前房屋是周勇军装修好的，就是装修的家庭旅馆，现房屋被隔成了3个卫生间、7间卧室、1个厨房、2个阳台。经本院主持调解，双方当事人自行和解30天，因分歧较大未能达成协议。 本院认为，原告与被告订立的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，原被告双方在履行合同过程中均严格按照合同的约定全面履行各自的义务，否则应当承担相应的法律责任。被告在履行合同中存在未经原告书面同意，改变房屋用途及结构的行为，已由本院审理中查明的案件事实所证明，本院予以确认。原告举示的证据与其陈述及被告的相关事实陈述并无根本矛盾冲突，对本案争议事实的证明力较强，直接证明了本院认定的本案事实，本院可据此依法判决。 《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失；第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告未经原告书面同意，改变租赁房屋及用途，并且未给付天燃气费669元，违反合同约定和法律规定，原告有权依法按约请求解除与被告的租赁合同关系，返还房屋，并给付原告已垫付的天燃气费669元，以及从2019年4月1日起按每月租金2750元的标准向原告给付房屋占用损失至实际返还房屋之日止。 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。被告的抗辩主张，原告予以反对，被告应当依法承担举证责任，本院认为，被告是通过他人转让的方式获得本案房屋的承租权利及负担应承担的义务，因此原被告双方建立了涉案房屋租赁合同关系，被告作为承租人应当受到原房屋租赁合同及相关合同约定承诺约束，不能因他人的行为对原告提出抗辩，被告租赁使用的本案房屋被擅自改变了用途及结构，根据合同约定，被告并未提出原告书面同意改变租赁房屋用途及结构的证据，即被告未提出充分证据对其主张予以证明，被告应当承担未完成举证责任的不利后果，本院对其抗辩主张不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求中合理合法部分，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下： 原告田胜忠与被告黄喜兰订立的位于重庆市沙坪坝区的房屋租赁合同关系于本判决发生法律效力之日解除。 被告黄喜兰于本判决发生法律效力之日起五日内向原告田胜忠返还重庆市沙坪坝区房屋。 被告黄喜兰于本判决发生法律效力之日起五日内向原告田胜忠给付原告垫付的天然气费669元。 被告黄喜兰于本判决发生法律效力之日起五日内向原告田胜忠给付房屋占用损失，该损失从2019年4月1日起至被告实际返还房屋之日止，按每月2750元计算。 驳回原告田胜忠的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2275元（原告已预交），由被告黄喜兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  杭安华 二〇一九年八月十四日 书记员  陈璐遥