南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0602民初5531号原告：袁金如，男，1955年10月23日生，汉族，住南通市崇川区。原告：袁红英，女，1949年11月7日生，汉族，住南通市开发区。原告：袁菊英，女，1952年9月22日生，汉族，住南通市崇川区。三原告委托诉讼代理人：韩韵，南通市实力法律服务所法律工作者。被告：陈美英，女，1938年11月16日生，汉族，住南通市崇川区。法定代理人：袁某1（系陈美英儿子），住南通市崇川区。法定代理人：袁某2（系陈美英儿子），住南通市崇川区。被告：袁某1，男，1960年10月3日生，汉族，住南通市崇川区。被告：袁某2，男，1965年6月7日生，汉族，住南通市崇川区。被告：袁新华，男，1968年1月22日生，汉族，住南通市崇川区。被告：袁建芳，女，1971年11月25日生，汉族，住南通市崇川区。被告：袁小华，男，1970年5月11日生，汉族，住南通市崇川区。原告袁金如、袁红英、袁菊英与被告陈美英、袁某1、袁某2、袁新华、袁建芳、袁小华继承、析产纠纷，本院于2018年10月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告袁金如、袁红英、袁菊英及三原告的委托诉讼代理人韩韵，被告袁某1、袁某2（系被告陈美英的法定代理人）、袁新华、袁建芳、袁小华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。三原告向本院提出诉讼请求：1、对袁焕明名下拆迁安置房新城新苑2幢506室房屋及2幢B114车库进行继承、析产；2、诉讼费用依法分担。事实和理由：袁焕明（××××年××月去世）与杜兰英（2001年3月去世）育有两子两女，分别为陈志龙、袁金如、袁红英、袁菊英。陈志龙于2016年7月去世，陈志龙与陈美英育有四子一女，分别为袁某1、袁某2、袁新华、袁建芳、袁小华。2016年9月袁焕明名下原在的两间平房（40平方）拆迁，安置了新城新苑2幢506室房屋及2幢B114车库，原告袁金如与相关部门签订了搬迁安置协议，并结清了所有费用。现为领取产权证特提起诉讼，请求支持原告的诉请。被告陈美英、袁某1辩称，该遗产房从拆迁到选房被告都不清楚，没有与被告协商，是违规操作，一切后果应由原告承担。被告袁某2辩称，由法院依法处理。被告袁新华辩称，同意被告陈美英、袁某1的意见。被告袁建芳辩称，由法院依法处理。被告袁小华辩称，对原告的诉讼请求没有意见。本院经审理认定事实如下：袁焕明与杜兰英系夫妻关系，两人育有两子两女，分别为陈志龙、袁金如、袁红英、袁菊英。袁焕明于××××年××月去世，杜兰英于2001年3月去世。袁焕明与杜兰英的父母已先于他们分别去世。陈志龙于2016年7月去世，陈志龙与陈美英育有四子一女，分别为袁某1、袁某2、袁新华、袁建芳、袁小华。袁焕明、杜兰英、陈志龙均未有遗嘱。陈美英现为无民事行为能力人，袁某1、袁某2为其法定代理人。1993年经相关政府部门批准，袁焕明与杜兰英在南通市崇川区建造了面积40平方房屋两间。2016年9月因该房屋涉及搬迁，袁金如以袁金如、袁汉明（故）的名义与南通市洪江经济实业总公司签订了《房屋搬迁补偿安置协议》一份，协议约定搬迁房屋共40平方米，合法用地面积为80平方米，补偿方式为拆迁安置房安置。搬迁各项补偿为：合法房屋补偿64000元；土地大于房屋面积补偿14400元；装饰装潢及附属设施、设备补偿7200元；搬迁费600元；临时安置费4800元；奖励费6000元；种田补贴2500元；批平建平补贴30000元；独立违法房屋补贴862元，上述合计130362元。后结算又增加了补偿项目：推进费14000元、奖励费25000元，上述共计搬迁补偿款为169362元。2018年7月11日就上述房屋搬迁安置袁金如以袁金如、袁汉明（故）的名义与南通天泰置业有限公司签订了编号为新城0431《商品房买卖合同》一份，安置购买了新城新苑2幢506室房屋、阁楼及2幢B114车库。同日，袁金如对上述安置房屋、阁楼及车库进行了结算，房屋、阁楼及车库共计336684.24元，扣除搬迁补偿款总计169362元，袁金如实际垫付了167322.24元。因原、被告对房屋、阁楼及车库价值无法协商一致，经原告申请本院依法委托南通中诚信土地房地产资产评估咨询有限公司对该房屋、阁楼及车库价值进行了评估，评估价值为2298500元。南通中诚信土地房地产资产评估咨询有限公司收取了评估费用12100元。诉讼中，原、被告一致认可安置房屋、阁楼及车库的购买权益归原告袁金如，其他原、被告的继承权益由原告袁金如折价补偿。本院认为，案涉被搬迁的南通市崇川区40平方米房屋系由袁焕明与杜兰英申请建造，根据政府的相关审批文件该房屋应属袁焕明与杜兰英夫妇所有，故涉案房屋的所有搬迁补偿权益及安置利益均为袁焕明与杜兰英所有，属于两人的遗产。因搬迁补偿权益即补偿款169362元，已在安置房屋结算中予以扣除，故实际遗产为购买新城新苑2幢506室房屋、阁楼及2幢B114车库的合同安置利益。诉讼中，经评估上述安置房产及车库价值为2298500元，扣除袁金如实际垫付的167322.24元，实际安置利益为2131177.76元。该安置利益为袁焕明与杜兰英遗产，由两人的继承人依法继承。根据我国继承法的相关规定，继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理。袁焕明与杜兰英夫妇去世时未有遗嘱。该两人现有的遗产安置利益2131177.76元，由其法定继承人陈志龙、袁金如、袁红英、袁菊英依法继承，每人四分之一即532794元。陈志龙在袁焕明夫妇去世后死亡，陈志龙的继承份额属于陈志龙和其妻子陈美英的夫妻共同财产，每人应分得50%的份额即266397元。陈志龙的50%份额属于其遗产，由其继承人陈美英、袁某1、袁某2、袁新华、袁建芳、袁小华转继承。根据我国继承法的相关规定，同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等，对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应当予以照顾。本案中，陈美英为无民事行为能力人，缺乏劳动能力，属于分配遗产时应予照顾的继承人。故本院依法酌定陈美英继承陈志龙遗产的20%即53279元，袁某1、袁某2、袁新华、袁建芳、袁小华各继承陈志龙遗产的16%即42623元。因原、被告协商一致安置房屋及车库的购买权益归原告袁金如，本院依法照准。袁金如将其余继承人应继承的份额折合的款项给付各继承人，其中袁红英、袁菊英各得532794元，陈美英得266397+53279=319676元，袁某1、袁某2、袁新华、袁建芳、袁小华各得42623元。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第90条，《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条第一款、第二款、第十五条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第52条的规定，判决如下：一、原告袁金如于2018年7月11日以袁金如、袁汉明（故）的名义与南通天泰置业有限公司签订的编号为新城0431《商品房买卖合同》项下关于购买新城新苑2幢506室房屋、阁楼及2幢B114室车库的权益归原告袁金如享有。二、原告袁金如于本判决生效之日起三十日内一次性给付原告袁红英、袁菊英各532794元。三、原告袁金如于本判决生效之日起三十日内一次性给付被告陈美英319676元。四、原告袁金如于本判决生效之日起三十日内一次性给付被告袁某1、袁某2、袁新华、袁建芳、袁小华各42623元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25188元，评估费12100元，合计人民币37288元，由原告袁金如、袁红英、袁菊英各负担9322元，被告陈美英负担5592元，被告袁某1、袁某2、袁新华、袁建芳、袁小华各负担746元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费25188元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。审 判 长  季金华人民陪审员  钱靖苇人民陪审员  江小青二〇一九年八月二十七日法官 助理  吴晓雪书 记 员  凌 雁