陕西省榆林市榆阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0802民初7852号之一 原告：叶帅 被告：高勇 被告：信秀莉 原告叶帅与被告高勇、信秀莉合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告叶帅到庭参加了诉讼，被告高勇、信秀莉经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告叶帅向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与二被告签订的《榆林市房屋买卖合同》有效；2、依法确认原告与被告高勇于2019年1月8日签订的《关于对榆林市高新区蓝岛路华居中央公园一期三十号楼二单元一零零三室房屋买卖合同的补充合同》有效；3、依法判令二被告赔偿原告违约金336000元；4、依法判令二被告返还原告缴纳契税15412.65元；5、依法判令二被告协助原告将位于榆林市高新区蓝岛路华居中央公园一期30幢2单元1003室房产过户；6、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年10月8日，原告与二被告签订了《榆林市房屋买卖合同》，合同约定，二被告将位于榆林市高新区蓝岛路华居中央一期30幢2单元1003室以112万元的价格卖给原告，合同签订后，原告依约向二被告支付了551496元。2019年1月8日，因被告原因无法给原告办理过户手续，原告与被告高勇协商，签订了《关于对榆林市高新区蓝岛路华居中央公园一期三十号楼二单元一零零三室房屋买卖合同的补充合同》，合同约定原告在2019年1月25日前向被告支付剩余款项548504元，尚欠2万元待被告将房屋产权过户至原告名下止，三日内原告向被告支付。合同还约定，如有违反按原合同违约条款处理。原告依约向被告支付了所有款项，但被告拒绝将该房产过户至原告名下。违反了合同约定，应当支付总价款的30%作为违约金，因二被告不履行义务，迫使原告于2019年7月2日缴纳了涉案房屋的契税。原告多次与被告沟通未果，依法提起诉讼，提出前述诉讼请求。 被告高勇、信秀莉未到庭，亦未向法庭提交书面答辩状、质证给意见及相关证据材料。 本院经审理查明事实如下：被告高勇于2014年11月17日向陕西国信华居房地产开发有限公司购买了位于榆林高新区朝阳路南、蓝岛路西侧第30幢2单元1003室的房屋，房屋总面积为143.68平方米，单价为每平方米7151.28元，共计1027510元。被告高勇交纳了首付款457510元，剩余房款57万元以银行按揭贷款方式支付，并依法办理了公证。合同签订后，2014年11月17日陕西国信华居房地产开发有限公司向被告高勇交付了涉案房屋。后因被告高勇、信秀莉未偿还拖欠中国建设银行股份有限公司榆林分行的借款本息，由陕西国信华居房地产开发有限公司替二被告代偿了526965.59元。陕西国信华居房地产开发有限公司以追偿权为由向二被告提起了诉讼，经本院依法作出（2017）陕0802民初9596号民事判决书，判决：由被告高勇、信秀莉偿还陕西国信华居房地产开发有限公司代偿款526965.59元及从2017年6月21日起至款付清之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息。2018年10月8日原告叶帅（乙方、买方）与被告高勇、信秀莉（甲方、卖方）签订了《榆林市房屋买卖合同》，双方约定：1、甲方自愿将坐落于榆林市高新区蓝岛路华居中央公园一期30幢2单元1003室出卖于乙方；买卖合同登记号为：YS0017040-94127;2、房屋总价款112万元，乙方代甲方偿还所欠开发商费用531496元，剩余部分代房屋所有权以及所有手续全部变更为乙方后，乙方向甲方一次性付清。3、乙方向甲方支付完全部费用后，甲方向乙方交付房屋；甲乙双方对该房地产进行验看、清点，确认无误后，甲方将房地产及该房屋相关手续文件交付乙方，在房产手续交接前，甲方须结清该房地产交付日之前发生的所有物业、水、电、暖气等已经产生的费用，交付日以后产生的费用由乙方承担。4、乙方代甲方支付所欠开发商房款后，甲方应及时为乙方办理手续变更，以及后续将协助乙方办理房屋产权证书等一系列房屋所有使用权的手续。在甲方收到乙方通知后10天内仍拒绝配合办理的，每延期一天，甲方向乙方支付总房款千分之一的违约金；5、违约责任：本合同签署后，若甲、乙双方任意一方不按本合同约定履行或不完全按本合同约定履行则视为违约，违约方须赔偿守约方房屋总价款30%作为违约金，违约方还应当赔偿由此给守约方造成的一切损失，包括但不限于乙方装修上述房产时所产生的费用、聘请律师代理费、交通费、通讯费等。本合同签署后，甲方拒绝办理房屋手续名字变更或者将房屋抵押他人，或者将房屋出售给其他人的，甲方应一次性支付乙方房屋总价款30%作为违约金，如果房屋价格上涨，甲方还应支付乙方房屋增值部分。6、在房地产更名前，该房地产产生的一手费用（包含大修基金等）均由甲方全额承担，在该房地产进行手续变更过程中产生的费用，包含契税等均由乙方全额承担。7、合同约定送达地址为陕西省榆林市高新区中央公园30号2单元1003室。合同还约定其他事项。合同签订后，原告叶帅（乙方）与被告高勇、信秀莉（甲方）于2019年1月8日签订了补充合同，合同约定：1、房屋总价款为112万元，现乙方代甲方付清开发商531496元整及定金2万元。实际上乙方已付甲方房款共计551496元，现乙方未付甲方房款568504元。2、本补充协议签订后，乙方在2019年1月25日前向甲方支付剩余房款548504元整，尚欠2万元整待甲方将房屋产权过户至乙方名下止，三日内乙方向甲方支付。乙方向甲方支付完548504元整后，甲方需在2019年1月25日前向乙方交付房屋及其相关手续，届时房屋产权及其使用权、所有权、收益权等所有权利实际归乙方所有。3、甲方承诺甲乙双方在2018年10月8日签订的榆林市房屋买卖合同真实有效，该房屋并未以任何形式担保、抵押、贷款、出售，且甲方承诺在该房产未变更为乙方名下期间，不得将该房屋以任何形式担保、抵押、贷款、出售。4、甲方应在该房屋整体允许办理不动产权证书时，需第一时间办理，否则视为甲方违约，甲方承担相应违约责任，待可以办理房屋过户手续时，甲方应积极配合乙方办理过户，否则视为甲方违约，甲方承担相应违约责任。甲方在办理该房屋不动产权证的费用由甲方承担，甲方给乙方办理过户手续时的费用由乙方承担，双方不得以任何形式延误。补充合同签订后，原告叶帅共计向被告高勇支付了110万元整，被告向原告交付了涉案房屋，现涉案房屋一直由原告占有使用至今，2019年7月2日原告替被告交纳房屋契税15412.65元。因被告未协助原告办理房屋所有权变更手续，原告与被告协商未果，依法提起诉讼。上述事实有原告提交的商品房预售合同、房屋交接书、交费清单、公证书各1份、收款收据6支、榆林市房屋买卖合同、补充合同、收条、结清证明、个人贷款还款凭证、承诺书、民事判决书各1份、银行转账凭证4支、收款收据1支、天然气票据1支、物业费票据4支、收款收据1支、银行转账凭证2支、契税票据、银行转账凭证各1支、通话记录详单5份及原告叶帅当庭陈述在卷佐证，本院依法予以确认。 另查明，涉案房屋因开发商原因房屋产权登记尚在办理中，至今未办理房屋不动产登记手续。 本院认为，原告叶帅与被告高勇、信秀莉之间签订的《榆林市房屋买卖合同》、《关于对榆林市高新区蓝岛路华居中央公园一期三十号楼二单元一零零三室房屋买卖合同的补充合同》，系双方真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，为有效合同。双方均应恪守并严格履行。合同签订后，原告已经履行了支付房款的义务。被告应按照合同约定履行协助办理房屋产权变更登记手续义务，原告主张对位于榆林市高新区蓝岛路华居中央公园一期30幢2单元1003室由被告协助办理不动产物权变更登记手续并支付违约金336000元之诉讼请求，本案中，涉案房屋因开发商原因房屋产权登记尚在办理中，至今未办理房屋不动产登记手续，其未协助过户非因被告自身原因导致，故对原告该项诉讼依法不予支持。原告主张被告返还原告交纳契税15412.65元，因双方合同中明确约定“在房地产更名前，该房地产产生的一手费用（包含大修基金等）均由甲方全额承担，在该房地产进行手续变更过程中产生的费用，包含契税等均由乙方全额承担。”，原告替被告交纳的契税属于办理房地产更名前的费用，应当由被告承担，对原告该项诉讼请求，本院依法予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第二款、第九十条之规定，判决如下： 一、原告叶帅与被告高勇、信秀莉签订的《榆林市房屋买卖合同》、《关于对榆林市高新区蓝岛路华居中央公园一期三十号楼二单元一零零三室房屋买卖合同的补充合同》合法有效。 二、本判决生效后十日内，由被告高勇、信秀莉返还原告叶帅代其交纳契税15412.65元。 三、驳回原告叶帅其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3280元，由被告高勇、信秀莉负担140元，由原告叶帅负担3140元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 审判员  田欣鑫 二〇一九年八月十三日 书记员  王春萍