重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初9417号 原告：季方方，男，汉族，1981年1月10日出生，住河南省睢县。 委托诉讼代理人：樊星，重庆西商律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陶奇，重庆西商律师事务所律师。 被告：高红利，男，汉族，1984年12月26日出生，住山东省蒙阴县。 原告季方方与被告高红利房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法由审判员万园薇担任审判长，与人民陪审员余双美、田学芳组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告季方方的委托诉讼代理人樊星、陶奇到庭参加了诉讼。被告高红利经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告季方方向本院提出诉讼请求：一、判令原、被告于2018年8月13日签订的《房屋租赁合同》于2019年7月26日解除，判令被告将坐落于重庆市北部新区××路×号×幢××承租屋恢复原状并返还给原告；二、判令被告向原告支付拖欠的租金（以2500元/月为标准，从2019年1月15日计算至2019年7月26日）、房屋占用期间租金损失（以2500元/月为标准，自2019年7月26日计算至房屋返还之日）及违约金2500元；三、判令被告向原告偿还水费14元、电费205.4元，共计219.4元；四、本案诉讼费、律师费等由被告承担。事实和理由：2018年7月17日，原告委托李某某以李某某的名义代为办理重庆市北部新区××路×号×幢××房屋出租相关事宜。李某某接受委托后，于2018年8月13日与被告签订房屋租赁合同，将前述房屋出租给被告，租期自2018年8月15日至2019年8月14日，每月租金为2500元，租金每3月一付。2019年1月15日起，被告无故拖欠租金，且欠付水、电费219.4元。被告违反合同约定，不按时支付租金及相关费用，侵犯了原告的合法权益，原告遂诉至法院，请求判如所请。 被告高红利未到庭，亦未向本院提交书面意见。 本院经审理认定事实如下：案涉房屋位于重庆北部新区高新园××路×号×幢×单元××号，权利人为季方方。 2018年7月17日，原告出具授权委托书，载明“本人季方方，是重庆北部新区××路×号×幢×单元××号物业产权人；本人现同意并特别授权李某某代为办理前述房屋的出租事宜。本人承诺对于代理人李某某与相关方就前述房屋出租相关事宜签订的所有书面文件、所有法律行为均表示同意，并享有相应的权利和承担相应的义务”。 2018年8月13日，以李某某为出租人（甲方）、高红利为承租人（乙方）、重庆到家了网络科技有限公司为经纪方（丙方），三方签订《房屋租赁合同》，约定甲方将其拥有的坐落于重庆市北部新区××路×号×幢××的房屋出租给乙方，租期自2018年8月15日至2019年8月14日，月租金2500元，租金每三个月支付一次。合同第三条第3点约定：乙方应按约定时间向甲方支付该房屋租金，若乙方拖欠租金超过十五天，甲方有权收回该房屋，乙方须按实际使用时间缴纳租金并承担相应违约责任。合同第五条第5点约定：乙方承担该房屋租赁期内的电话费、宽带费、闭路费、水费、电费、燃气费、物业管理费及电梯费等实际使用产生的费用。合同第七条约定：为保证在租赁期间乙方合理使用该房屋及其配套设施，乙方需在签订本合同并交纳首期租金的同时向甲方支付押金2500元。合同第九条第2点约定：（1）乙方拖欠房租一个月以上的，须按一个月的租金金额向甲方支付违约金，若违约金不足弥补甲方损失的，甲方可据实追诉乙方责任，且甲方有权终止合同；（2）租赁期内乙方逾期未交电话费、宽带费、闭路费、水费、电费、燃气费、物业管理费及电梯费等费用达一个月时，甲方有权用押金垫付上述费用，且乙方须承担由此造成的相关损失；（3）租赁期满，若乙方未能按时将房屋交还甲方，每逾期一天，乙方须按月租金的10%向甲方支付违约金。 2018年8月15日，被告向原告微信转账5000元，该5000元系一个月的房租2500元及押金2500元。 庭审中，原告举示与被告的微信聊天记录。原告陈述，微信聊天中的3390元是被告向原告支付2018年9月15日至2018年11月14日的租金，并扣除一部分的其他费用；2500元和1490元是被告向原告支付2018年11月15日至2019年1月14日的租金，此后被告再无支付租金。 原告陈述：签订租赁合同时被告看了委托书，因为租赁合同是在中介公司签订的，是要完善所有手续的；原告不清楚被告为何没有缴纳租金，当前房屋处于空置状态，被告从2019年1月15日以后就一直联系不上，房屋里还有一些被告的生活用品还没有拿走，原告不敢擅自收回房屋；由于一直没有向被告发送解除通知，故明确将本案公告期满之日作为解除合同之日，即2019年7月26日为双方《房屋租赁合同》解除之日；水电费相关证据已经遗失，具体对应的期间不清楚；律师费没有相应的证据及金额。 上述事实，有原告的陈述、档案查询结果、授权委托书、微信聊天记录、《房屋租赁合同》等证据在案为证，足以认定。 本院认为，原告向李某某出具授权委托书，委托其代为签订《房屋租赁合同》的行为不违反法律、行政法规的强制性规定，该委托行为合法有效。《房屋租赁合同》是原、被告真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。 本案中，由于被告未到庭陈述，故本院采信原告所述，认定被告自2019年1月15日起至今未交纳租金。由于被告自2019年1月15日起未按照双方《房屋租赁合同》的约定支付房租，已构成严重违约，根据租赁合同的约定，原告有权解除合同。原告于2019年4月11日提起本案诉讼，本院于2019年7月26日向被告公告送达了原告的起诉状副本，《房屋租赁合同》于2019年7月26日解除。双方《房屋租赁合同》解除后，被告负有腾空房屋并将房屋归还原告的义务，故对原告要求被告将案涉房屋恢复原状并返还的诉请，本院予以支持。 关于租金、房屋占有使用费、违约金。被告自2019年1月15日起未交租金，但其在合同存续期间仍然占有使用案涉房屋，应当按照合同约定支付原告2019年1月15日至2019年7月26日的租金16000元（2500元/月×6个月+2500元/月÷30天/月×12天）。双方合同解除后至被告实际返还之日，被告仍然实际占有该房屋，给原告造成损失，被告应当支付房屋占有使用费。该费用以2500元/月为计算基数，自2019年7月27日起计算至被告实际归还房屋之日止。关于违约金，双方《房屋租赁合同》合同第九条第2点约定，被告拖欠房租一个月以上的，须按一个月的租金金额向原告支付违约金，故对原告要求被告支付2500元违约金的诉讼请求，本院予以支持。 关于水费、电费，原告并未举示相关证据证明该费用，故对该项诉讼请求，本院不予支持。关于律师费，双方《房屋租赁合同》并未约定律师费的承担，且原告并未对实际产生的律师费进行举证，故对该项诉讼请求，本院不予支持。 被告高红利经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不能答辩、举证、质证、辩论的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告季方方与被告高红利的《房屋租赁合同》于2019年7月26日解除； 二、被告高红利于本判决生效后五日内将坐落于重庆北部新区××路×号×幢×单元××号的房屋恢复原状并返还原告季方方； 三、被告高红利于本判决生效后五日内支付原告季方方2019年1月15日至2019年7月26日的租金16000元，并支付原告季方方自2019年7月27日起至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费（该费用以2500元/月为基数，计算至被告高红利实际归还房屋之日止）。 四、被告高红利于本判决生效后五日内支付原告季方方违约金2500元； 五、驳回原告季方方其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费60元，由原告季方方负担5元、被告高红利负担55元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  万园薇 人民陪审员  余双美 人民陪审员  田学芳 二〇一九年八月三十日 书 记 员  吕 斌