贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终4555号上诉人（原审被告）：许青禾，男，1963年6月19日出生，汉族，户籍地湖北省天门市，系贵阳花溪佳盛塑料日用品厂（已注销）负责人。委托诉讼代理人：黄钰华，贵州黔信律师事务所律师，执业证号：15201201711351940。委托诉讼代理人：李资剑，贵州黔信律师事务所实习律师，实习证号：2301190411157。被上诉人（原审原告）：贵阳市花溪区食品厂，住所地贵州省贵阳市花溪区花溪乡乡云上村。法定代表人：张婕，该厂厂长。委托诉讼代理人：饶珍群，贵州浅山律师事务所律师，执业证号：15201201911085900。委托诉讼代理人：田友莉，贵州浅山律师事务所实习律师，执业证号：2301180621312。原审第三人：贵阳市花溪酒厂，住所地贵州省贵阳市花溪区云上村。法定代表人：张婕，该厂厂长。委托诉讼代理人：饶珍群，贵州浅山律师事务所律师，执业证号：15201201911085900。委托诉讼代理人：田友莉，贵州浅山律师事务所实习律师，实习证号：2301180621312。上诉人许青禾因与被上诉人贵阳市花溪区食品厂?第三人?"""、"""、原审第三人贵阳市花溪酒厂房屋租赁合同纠纷一案，不服贵阳市花溪区人民法院(2019)黔0111民初1282号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。上诉人许青禾上诉请求：1.请求撤销贵阳市花溪区人民法院作出的（2019)黔0111民初1282号民事判决第三项，即要求许青禾承担电费61409.03元的判决内容。2、一、二审案件受理费由被上诉人负担。事实及理由:一审判决根据被上诉人提供的电费通知单、电费交纳记录清单、贵州电网有限责任公司贵阳花溪供电局城区供电局所出具的缴纳明细、发票认定上诉人拖欠61409.03元电费属于事实认定错误。上述证据由被上诉人贵阳市××区食品厂单方提供，其显示的缴费义务人为被上诉人，并非上诉人。被上诉人也未能证明该费用是上诉人使用产生，故该费用不应当由上诉人承担。被上诉人贵阳市××区食品厂二审答辩称，61409.03元电费确实是上诉人使用产生，我方根据抄表结果得出上诉人许青禾使用产生，上诉人一审也并未提交证据证明其已支付电费的事实。原判认定事实清楚，适用法律准确，证据充分，请求维持原判。原审第三人贵阳市花溪酒厂的陈述意见与被上诉人贵阳市××区食品厂二审答辩意见一致。贵阳市××区食品厂向一审法院起诉请求：1.判令被告向原告支付2016年9月16日至2017年9月15日期间的房屋租金42000元；2.判令被告向原告支付2017年9月16日至2018年3月15日的房屋占用费21000元；3.判令被告支付原告电费61409.03元；4.判令被告承担本案诉讼费用。一审法院认定事实，一、诉讼主体资质：2008年3月5日，许青禾在贵阳市××区市场监督管理局登记了名称为贵阳花溪佳盛塑料日用品厂，属个体工商户，经营者是许青禾，经营场所贵州省贵阳市××区酒厂内，该厂现已注销。二、租赁合同的主要内容及履行情况1.2007年6月15日，原告花溪食品厂作为甲方与许青禾作为乙方签订《厂房承包合同》，约定乙方租用甲方原糕点车间及院内其他房屋（建筑面积约800平米方）作生产场地使用，承包期限2007年6月15日至2010年5月30日，每年租金为30000元，先付后用，每半年支付一次。甲方提供生产用水、电，乙方自行购水、电表安装，甲方按表计度收费，乙方接到收费通知单后，按时将水、电费交到甲方财务科，逾期支付，甲方停止供水、电，并处罚滞纳金。在承包期内，凡甲方由于政府及主管局实施企业改革、改制的重大决策及花溪区城市规划的需要，此合同立即终止执行，甲方提前一个月通知乙方，搬迁期间甲方免收乙方承包费，乙方无条件搬迁，搬迁费用乙方自理，甲方不承担任何费用，双方不作任何经济补偿。2008年3月5日被告以此为经营场所申办了营业执照。2.上列合同到期后，双方未再继续签订《厂房承包合同》，被告继续租赁使用该场地，履行原合同。3.被告租赁使用该场地期间，原告经整理被告与的缴费收据后认定被告最后一期房租缴纳至2016年9月15日，2014年前房屋租金为每月2500元，每月租金30000元，2014年开始被告向原告缴纳租金标准为每月3500元，每年租金42000元，被告现拖欠原告2016年9月16日至2017年9月15日期间租金42000元。庭审中，原告提交电费通知单、电费交纳记录清单、贵州电网有限责任公司贵阳花溪供电局城区供电所出具的电费缴纳明细、发票，用于证明被告欠缴电费61409.03元的事实，被告的耗电量和电费金额相应，原告已向供电局代被告交纳了电费61409.03元。4.被告在租赁原告房屋期间，在原告厂区内搭建部分建筑。因城市规划，原告厂区被纳入征收范围，原告分别于2017年5月至2018年4月3日期间多次书面通知被告解除租赁关系并清算租赁费用、交接完毕有关设备设施、腾空移交租赁房屋和场地、安全管控供水供电等有关设备设施。但双方对被告自行搭建房屋权属性质及未达成补偿协议，原告表示被告直到2018年3月才搬离案涉承租场地。5.花溪酒厂系代原告花溪食品厂收取被告缴纳的租金，并代为出具收款凭证。一审法院认为，依法成立的合同，对各方当事人均有约束力。关于焦点一。本案中，原告花溪食品厂提交的《厂房承包合同》虽系复印件，但综合原告提交的被告缴纳房屋租金的事实及时间，以及庭审查明的事实，可以认定原、被告签订的《厂房承包合同》，系双方当事人真实意思表示，内容和形式未违反法律禁止性规定，一审法院予以确认其效力。原、被告双方存在房屋租赁关系，花溪酒厂系代原告花溪食品厂收取租金及出具收款凭证等，不是本案合同相对方。合法有效的合同，对各方当事人均有约束力，订立合同的双方当事人均应按合同约定全面履行合同义务。关于焦点二和焦点四。合同签订后，原告向被告交付了厂房，被告亦在原告提供的厂房中进行生产，双方均应按合同约定履行义务。但被告在租赁使用租赁场地期间，未按约及时支付足额的房屋租赁费及缴纳电费，致使产生电费61409.03元及2016年9月16日至2017年9月15日期间房屋租金42000元。诉讼中，原告提交了被告在租赁期间内收款收据、电费缴纳发票等予以证明被告未及时缴纳，该组证据来源真实，且符合双方在合同中的约定及交付事实，故对原告要求被告支付电费61409.03元及2016年9月16日至2017年9月15日期间的房屋租金42000元，一审法院予以支持。关于焦点三。租赁期间届满后，原、被告未继续签订新的租赁合同，双方的租赁关系转为不定期租赁。原、被告可随时解除合同，但要给予承租人一定的搬迁时间。承租人逾期腾房的，应向出租人支付房屋占用费。本案实质争议的部分系被告在租赁厂区内自建房的权属性质问题。该自建房未取得城市规划许可，属临时建筑性质，且占用土地属原告所有。城市规划系对某一范围某一地域的规划，而非对某一地面构筑物的改造，原、被告可以对原告因地面构筑物得到的补偿另行主张权利，不能以此为由拒绝搬迁。且原、被告在《厂房租赁合同》中明确约定，“因政府及主管局实施企业改革、改制的重大决策及花溪城市规划的需要，此合同立即终止执行，承租方须无条件搬迁，双方不作任何经济补偿”，故被告辩称对自建房屋未达成补偿协议为由拒绝搬迁，理由不足，且不符合法律规定，一审法院不予支持。且被告自建附属设施也必须依附租赁行为的存在，被告使用自建附属设施也应支付相应的费用，被告提出的按房屋面积比例计收后期房屋使用费的辩称不符合法理，不予采信。原告收取被告在占用房屋期间，应比照实际履行情况约定支付房屋占用费。至于被告搬迁时间的确定，被告未提交证据证明其具体搬迁时间，且搬迁时未与出租人清点交付租赁物，故一审法院以原告主张的搬迁时间为支付房屋占用费的计算时间，按照双方实际履行约定的租金标准支付房屋占用费。该占用费的计算时间从2017年9月至2018年3月共计6个月，产生房屋占用费21000元。关于焦点五。原告花溪食品厂主张被告支付房屋租金及房屋占用费的资金占用费，案涉房屋因城市规划，纳入拆迁范围，双方对被告自行搭建房屋权属性质及未达成补偿协议，原告表示被告直到2018年3月才搬离案涉承租场地，根据庭审查明内容，原告花溪食品厂怠于行使相关权利，对其主张资金占用费，无事实和法律依据，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、许青禾于本判决生效后二十日内支付贵阳市××区食品厂2016年9月16日至2017年9月15日期间的房屋租金人民币42000元；二、许青禾于本判决生效后二十日内支付贵阳市××区食品厂2017年9月16日至2018年3月15日期间的房屋占用费人民币21000元；三、许青禾于本判决生效后二十日内支付贵阳市××区食品厂电费人民币61409.03元；四、驳回贵阳市××区食品厂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1394元（已减半收取），由许青禾负担。经本院二审审理查明的事实与原审判决认定的事实一致，本院对原审判决查明的事实依法予以确认。本院认为，各方当事人对上诉人许青禾应向被上诉人贵阳市××区食品厂支付租金、占用费的事实及金额均无异议，本案争议的焦点是上诉人许青禾是否应当向被上诉人贵阳市××区食品厂支付电费的问题。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被上诉人贵阳市××区食品厂以户名：花溪食品厂、户号0601050004865650的用户2018年11月10日的发票主张上述电费系上诉人许青禾经营贵阳花溪佳盛塑料日用品厂使用产生。被上诉人贵阳市××区食品厂电费交纳记录清单、贵州电网有限责任公司贵阳花溪供电局城区供电局所出具的缴纳明细也无上诉人许青禾的签字认可。本院责令被上诉人贵阳市××区食品厂提交证据证明用户名为花溪食品厂、户号为0601050004865650的实际使用人为上诉人许青禾经营贵阳花溪佳盛塑料日用品厂，被上诉人贵阳市××区食品厂未能提交。本院认为，仅凭被上诉人贵阳市××区食品厂上述证据不能证明上诉人许青禾经营贵阳花溪佳盛塑料日用品厂使用产生61409.3元的电费的事实。综上，原审判决判令上诉人许青禾向被上诉人贵阳市××区食品厂支付电费61409.03元证据不足，本院予以纠正。另，因对贵阳市××区食品厂起诉许青禾支付电费61409.03元的诉讼请求予以驳回，一审判决第四项“驳回贵阳市××区食品厂其他诉讼请求”的内容和范围发生变化，故应撤销一审判决该判项，重新作出驳回贵阳市××区食品厂其他诉讼请求的判项。综上所述，上诉人许青禾的上诉理由成立，本院对其上诉请求依法予以支持。原审认定事实部分不清，本院予以改判。据此依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款第（二）项、第一百七十五条之规定，判决如下：维持贵阳市花溪区人民法院(2019)黔0111民初1282号民事判决的第一项、第二项，即一、许青禾于本判决生效后二十日内支付贵阳市××区食品厂2016年9月16日至2017年9月15日期间的房屋租金人民币42000元；即二、许青禾于本判决生效后二十日内支付贵阳市××区食品厂2017年9月16日至2018年3月15日期间的房屋占用费人民币21000元；二、撤销贵阳市花溪区人民法院(2019)黔0111民初1282号民事判决的第三项、第四项，即三、许青禾于本判决生效后二十日内支付贵阳市××区食品厂电费人民币61409.03元；即四、驳回贵阳市××区食品厂的其他诉讼请求；三、驳回贵阳市××区食品厂的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费用1394元，由贵阳市××区食品厂负担697元，由许青禾负担697元。二审案件受理费用422元，由贵阳市××区食品厂负担。本判决为终审判决。审判长 王 可审判员 庞 敏审判员 刘 佳二〇一九年八月二十一日书记员 余琼敏