安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0603民初2243号原告：淮北市国购商业运营管理有限公司，住所地安徽省淮北市相山区桓谭路。法定代表人：郑智喜，该公司董事长。委托诉讼代理人：丁军，安徽亚星律师事务所律师。被告：雷坤，男，1968年5月1日出生，汉族，住安徽省淮北市杜集区。被告：胡海燕，女，1972年12月29日出生，汉族，住安徽省淮北市杜集区。原告淮北市国购商业运营管理有限公司（以下简称国购公司）与被告雷坤、胡海燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告国购公司的委托诉讼代理人丁军、被告胡海燕到庭参加诉讼，被告雷坤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。国购公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除双方于2013年1月17日签订的合同编号第XXX号《商品房买卖合同》；判决雷坤、胡海燕协助我公司办理解除涉案房屋备案登记和注销房屋预告登记、预售抵押登记等信息；2.依法判决雷坤、胡海燕给付我公司经济损失296932.59元（其中包括违约金1950元、代偿资金288085.14元（截止2018年11月30日）、利息损失4897.45元（利息损失按银行同期贷款利率6%自2018年11月23日暂计算至2019年3月5日止，并持续计算至撤销备案登记之日止）、律师费2000元；3.案件受理费、公告费等费用由雷坤、胡海燕负担。事实和理由：2013年1月17日，我公司与雷坤、胡海燕签订《商品房买卖合同》一份，双方约定雷坤、胡海燕购买我公司预售的国购广场（心城）6幢XXX号商品房，房屋总价款569120元；雷坤、胡海燕采用银行按揭公积金方式支付购房款，于2013年1月17日前支付首付款179120元，剩余房款390000元于2013年2月1日前办理公积金贷款；逾期付款超过60日的，我公司有权解除合同等。雷坤、胡海燕购买涉案房屋时，我公司为其的贷款提供阶段性连带保证责任，因其未能向银行偿还贷款本息，造成截至2018年11月30日止，工商银行从我公司账户划扣288085.14元。综上，雷坤、胡海燕的行为已构成根本性违约，依据双方约定我公司有权解除合同，由雷坤、胡海燕承担因我公司造成的经济损失，故我公司提起诉讼，望贵院判如所请。雷坤未进行答辩。胡海燕辩称，我们之所以没有偿还贷款不是故意的，是因为雷坤帮别人担保导致房屋被查封、工资被冻结，我是不知情的，后来我们也积极主动与对方去联系，想要把房子解除保全继续偿还贷款，且雷坤去担保造成的结果都跟我没有关系，我还是同意偿还贷款的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。国购公司、胡海燕提交的证据，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年1月17日，雷坤、胡海燕（买受人）与国购公司签订《商品房买卖合同》一份，约定雷坤、胡海燕向国购公司购买其开发的位于国购广场（心城）6幢XXX号商品房一套，建筑面积108.49平方米，套内建筑面积84.89平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积23.6平方米，约定房屋单价每平方米5245.83元，总金额56912元，首期款在2013年1月17日前支付首付款179120元，余款390000元于2013年2月1日前办理公积金贷款；并约定了买受人得逾期违约责任；出卖人解除合同的，应书面通知买受人，买受人收到该通知后七日内前往出卖人处办理解除合同的相关手续等内容。2013年1月18日，国购公司与雷坤、胡海燕另行签订补充协议一份，该补充协议约定：第一条对合同第七条的补充约定：三、因出卖人原因为买受人购房贷款提供阶段性担保等原因，如发生出卖人向贷款人代偿的，买受人应承担因此给出卖人造成的所有经济损失（包括但不限于代偿资金、利息损失、诉讼代理律师的代理费及诉讼费等），同时出卖人有权解除合同，收回房屋并另行出售；出卖人解除合同的，应将买受人已经缴纳的房款在扣除出卖人经济损失后返还买受人，买受人已经缴纳的房款不足弥补出卖人损失的，买受人另行赔偿等内容。房屋买卖合同签订后，雷坤、胡海燕向国购公司支付首付款179120元，并通过工商银行办理了贷款，贷款银行将剩余390000元汇入国购公司账户，国购公司为该笔贷款提供担保。贷款后雷坤、胡海燕支付了大部分贷款本息后未按时偿还银行按揭贷款，导致工商银行于2018年11月30日扣划国购公司288085.14元。至此，雷坤、胡海燕欠银行的按揭贷款本息已清偿完毕。工商银行扣划国购公司保证金后，国购公司多次与雷坤、胡海燕协商未果，遂诉至本院。国购公司为此次诉讼支出律师代理费2000元。本院认为，国购公司与雷坤、胡海燕签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约定履行。因雷坤、胡海燕未依约及时足额偿还银行贷款，导致国购公司承担了保证责任，雷坤、胡海燕的行为已经违反了补充协议的约定，胡海燕虽不同意解除合同，但又不能弥补国购公司代偿资金的经济损失，故国购公司要求解除合同，符合双方约定，本院予以支持；涉案房屋已交付，合同解除后，根据合同约定国购公司应当退还胡坤、雷海燕已经支付的购房款569120元（首付款179120元+按揭贷款390000元），同时国购公司为胡坤、雷海燕偿还的银行代偿资金288085.14元应一并予以扣除，国购公司实际应当返还胡坤、雷海燕购房款281034.86元（总房款569120元-代偿资金288085.14元），雷坤、胡海燕应向国购公司退还房屋；国购公司主张胡坤、雷海燕以390000元基数，按照合同约定累计应付款的0.5%向出卖人支付违约金，但该条款是国购公司与胡坤、雷海燕对胡坤、雷海燕逾期支付房款的违约责任的约定，不是胡坤、雷海燕逾期向银行偿还按揭贷款导致国购公司承担责任后的逾期责任的约定，故国购公司的该项主张没有依据，本院不予支持；国购公司主张代偿资金的利息损失，要求以288085.14元为基数，按年利率6%，自2018年11月23日算至撤销备案登记时止，因胡坤、雷海燕的违约行为导致国购公司承担了违约责任，给国购公司造成了资金损失，国购公司向其二人主张利息损失，于法有据，本院予以支持；因胡坤、雷海燕二人违约导致国购公司支出律师费2000元，国购公司要求二人承担该笔费用，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下:一、解除淮北市国购商业运营管理有限公司与胡坤、雷海燕签订的《商品房买卖合同》（合同编号第XXX）；胡坤、雷海燕在本判决生效之日起十五日内将涉案房屋返还给淮北市国购商业运营管理有限公司，并协助淮北市国购商业运营管理有限公司解除国购广场6幢XXX号房屋备案登记、注销房屋预告登记、预售抵押登记等手续；二、淮北市国购商业运营管理有限公司于胡坤、雷海燕解除涉案房屋备案登记、注销预告登记、预售抵押登记等手续后十五日内返还胡坤、雷海燕购房款281034.86元；三、胡坤、雷海燕于本判决生效后十五日内向淮北市国购商业运营管理有限公司支付代偿资金的利息损失(以288085.14元为基数，按年息6%，自2018年11月23日起计算至撤销备案登记等手续时止)、律师代理费2000元。四、驳回淮北市国购商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2877元，由胡坤、雷海燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审判员  唐晓芳二〇一九年八月八日书记员  徐晓芹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。