四川省甘孜县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川3328民初44号 原告（反诉被告）：一西尼玛，男，藏族，1976年3月20日出生，四川省甘孜县人，住甘孜县。 委托诉讼代理人：巴登拥措（系原告女儿），女，藏族，1997年6月1日出生，住甘孜县。 被告（反诉原告）：杜玲琼，女，汉族，1982年9月4日出生，四川省汉源县人，住四川省汉源县。 委托诉讼代理人：李饶怡，四川多元律师事务所律师。 原告一西尼玛诉被告杜玲琼房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案受理。被告杜玲琼于2019年5月13日以一西尼玛为被告向本院提出反诉，本院依法进行了受理。本院将本诉和反诉于2019年7月3日及同年8月2日进行了公开开庭合并审理。原告一西尼玛及其委托诉讼代理人巴登拥措、被告委托诉讼代理人李饶怡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告一西尼玛向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告按合同约定支付原告10年房租费用六百七十万元；2、并赔偿原告在此期间不能出租房屋等损失一百三十六万元;3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告双方在自愿平等的基础上，于2017年10月10日签到《酒店及场地租赁合同》，原告将位于甘孜县（面积约4500平方米）的在建及后院场地租给被告用于经营酒店，合同约定租期为20年（即2019年1月1日起至2039年1月1日止），每年房租费用为68万元，房租费用前10年固定不变，后10年根据市场行情增减。合同签订后，被告按合同约定向原告预先支付了2019年房租中的10万元房租定金。2018年7月20日被告以原告房屋不能达到装修施工条件，原告违约在先为由向甘孜县人民法院提起诉讼，要求终止合同，甘孜县人民法院于2018年10月12日作出（2018）川3328民初58号判决，驳回被告要求终止合同的诉讼请求。判决生效后，被告与原告多次协商，被告提出再支付原告10万元作为补偿并终止合同，原告一直表示不同意。原告认为被告的行为确已违反合同约定，现向贵院提起诉讼。 被告杜玲琼辩称，被告方确已向原告方寄送《解除函公证书》和解除合同短信，且网上寄送的信息都能查到且显示已经签收，被告在之前已经多次口头催告其交付，原告一直未积极履行其义务。自2017年10月10日原被告双方签订合同起至2018年10月22日被告书面要求一西尼玛交付租赁物，一西尼玛有充足的时间准备租赁物，而其并未积极履行。因此被告在此前已经给予原告方充分的时间，交付通知上要求的时间是合理的。 原告一西尼玛向本院出示了下列证据： 1、原告身份信息，拟证明原告身份适格。 2、源森态建筑工程有限公司提供的设计图纸，拟证明被告参与设计。 3、（2018）川3328民初58号民事判决复印件，拟证明被告之前向甘孜县法院提出终止合同和返还定金的诉求被驳回。 4、《酒店及场地租赁合同》原件，拟证明原被告在自愿平等的基础上签订了合同。 被告对上述证据质证认为,对第一份、第四份证据无异议;对第二份、第三份证据认为与本案无关联。 反诉原告杜玲琼向本院提出反诉请求:1、判令被反诉人返还反诉人预付的房屋租金人民币100000元（拾万元整）;2、案件受理费用由被反诉人承担。事实与理由：2017年10月10日，反诉人与被反诉人签到《酒店及场地租赁合同》，合同约定被反诉人将位于甘孜县的房屋及后院场地出租给反诉人用于经营酒店，租期20年，自2019年1月1日起至2039年1月1日止，每年租金68万元。此外合同还约定被反诉人在将租赁物交付反诉人前应完成：1、租赁物所有隔墙的抹灰（合同第二条第2款）；2、水、电、气、光纤、电信等酒店经营所需设施的入户（合同第五条第3款）；3、在酒店试营业前移除后院商砼。同时合同第八条约定了当事人各方送达地址。合同签订后，反诉人依约于2017年10月14日向被反诉人预付租金10万元。 因合同未明确约定租赁物交付时间，反诉人在多次口头催告要求被反诉人完成抹灰、移除商砼、水/电/气/光纤/电信等入户并交付租赁物后，于2018年10月22日通过公证方式向被反诉人预留的送达地址邮寄书面《依合同交付租赁物的通知》。物流查询信息显示该文件于2018年10月25日签收。同日，反诉人将《依合同交付租赁物的通知》的内容以短信方式发送给被反诉人。 后因被反诉人依然未按通知要求交付租赁物，反诉人于2018年11月1日再次通知公证方式向被反诉人预留地址发出《解除函》，通知被反诉人解除案涉合同并要求退还预付租金100000元（大写：拾万元整），该函显示2018年11月9日已签收。2018年11月9日已签收。2018年11月4日，反诉人再次通过短信方式向被反诉人发送《解除函》。依据《合同法》第九十六条的规定，反诉人与被反诉人的合同已解除。 由于被反诉人与反诉人的租赁合同已解除，且反诉人从未实际占有使用租赁物，被反诉人应依法退还预付租金。而被反诉人一直怠于履行返还义务。 反诉被告一西尼玛辩称：并未收到任何反诉原告方寄送的公证书，且自己不识字是反诉原告杜玲琼知悉的，所以也不清楚短信内容，关于移除商砼，因为杜玲琼一直不来收房，但是我们也在积极努力的完成并且和别人签署了移除商砼的协议且支付了价款。因反诉原告杜玲琼一直不来收房，致使房屋一直属于待交付状态，所以商砼也没能及时移走。 反诉原告杜玲琼在反诉中向本院出示了《酒店及场地租赁合同》、转账记录、交付租赁物公证书及快递查询信息、短信截图、关于租赁物状况的视频和图片、解除合同公证书及快递查询信息，拟证明双方签订了租赁协议，反诉人预交拾万元租金，在2018年10月29日，拍摄的视频显示租赁物外搭脚手架仍未拆除，后院商砼未移除，隔墙未抹灰，租赁物明显未达到约定的状态。《关于交付租赁物的通知公证书》因合同未明确约定被反诉人履行时间，反诉人书面要求被反诉人履行交付义务，该通知送达了被反诉人，《解除函公证书》2018年11月1日向被反诉人寄出，被反诉人于2018年11月9日收到。同时反诉人于2018年11月4日向被反诉人短信送达解除通知，被反诉人与反诉人的合同已解除。 反诉被告一西尼玛质证认为,对第一份、第二份证据无异议；对第三份、第六份证据称从未收到过；对第四份证据原告不识字所以并不知悉短信内容；对第五份证据认为视频并不能说明什么且对华西都市报的购买地点有疑问。 本院对双方当事人提交的证据作如下认证:对原告一西尼玛出示四份证据及被告杜玲琼出示的《酒店及场地租赁合同》、转账记录，能够证明待证目的，故本院予以采信；对杜玲琼出示的《关于交付租赁物的通知公证书》、《解除函公证书》和短信记录、电子证据（光碟）因属于单方面行为且原告一西尼玛并未知悉，故不予采信。 经审理查明，原告一西尼玛与被告杜玲琼于2017年10月10日所签订的《酒店及场地租赁合同》系双方真实意思表示，并未违反法律法规强制性规定，双方订立的租赁合同关系合法有效，对此租赁合同的订立在本院（2018）川3328民初58号民事判决书有着明确的判决，本院对该判决内容依法予以采信，原告一西尼玛在庭审中提出于判决下达之日十五日内以电话方式告知杜玲琼来收房，继续履行合同，而被告方并未积极履行合同内容，而是在原告一西尼玛未进行协商和同意的前提下单方面作出《关于交付租赁物的通知公证书》和《解除函公证书》本院认为不应当视为原告方对两项公证内容的认可，被告杜玲琼对（2018）川3328民初58号民事判决书的内容为提出异议，应对该合同的履行承担合同义务。 另对原告一西尼玛提出的其搬运商砼所花的费用和赔偿金额，本院部分予以认定，根据《合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到的或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十六条的规定当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款的规定。被告杜玲琼应当向原告一西尼玛承担相应的经济损失。 以上事实有《酒店及场地租赁合同》、转账记录、（2018）川3328民初58号民事判决书及当事人陈述等证据佐证,足以认定。 本院认为，结合双方当事人的诉辩意见,本案的争议焦点有：1、本案的《酒店及场地租赁合同》是否有效；2、被告方杜玲琼提出的《关于交付租赁物的通知公证书》和《解除函公证书》是否有效；3、关于杜玲琼要求返还定金的请求是否应得到支持；4、关于原告一西尼玛提出的赔偿损失的请求是否应得到支持。 关于第一个问题《酒店及场地租赁合同》是否有效的问题。本案中双方当事人讼争的合同系双方真实意思表示，在本院（2018）川3328民初58号民事判决书中已作出明确认定，且杜玲琼未提出异议，故本院确认该合同为有效合同。 关于第二个问题被告方杜玲琼所提出的《关于交付租赁物的通知公证书》和《解除函公证书》的效力问题，本院认为公证文书的订立必须是双方在平等自愿公平的前提下订立的，而杜玲琼单方面以邮寄送达的方式和短信方式通知原告方一西尼玛,违反了当事人自愿和其真实意思的表示,故不应当认定。 关于第三个问题定金是否应退还，《酒店及场地租赁合同》的订立之初，系原被告双方真实意思的表示，且（2018）川3328民初58号民事判决书已经对合同进行有效的确认，对其提出退还定金的请求,依法予以驳回。 关于第四个问题原告一西尼玛提出的被告支付10年房租费用六百七十万元和各项损失一百三十六万元。对于一西尼玛主张10年房租费用六百七十万元这一诉讼请求,因杜玲琼实际未使用房屋,故对一西尼玛主张支付房屋费用的请求,没有事实根据,本院依法不予支持。但考虑到双方当事人在订立《酒店及场地租赁合同》时,酒店的配置及设计方案均由杜玲琼提供设计方案等，原告在搬离商砼时已造成实际损失，现原告一西尼玛提出其有一百三十六万元损失,本院综合全案考虑,原告主张的赔偿金额过高,应予以调整,本院认为,由被告杜玲琼向原告一西尼玛赔偿人民币共计八十万元为宜。 综上,为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十六条，《中华人民共和国合同法》九十四条第四款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）杜玲琼在本判决生效之日起十日内向原告(反诉被告)一西尼玛赔偿损失共计人民币八十万元; 二、驳回原告（反诉被告）一西尼玛的其他诉讼请求; 三、驳回被告（反诉原告）杜玲琼的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费34，110.00元（一西尼玛已预交），由杜玲琼负担。反诉案件受理费1150.00元,由杜玲琼负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘孜藏族自治州中级人民法院。 审判员 彭 忠 武 二〇一九年八月二日 书记员 向巴友珍 附相关法条： 《中华人民共和国公证法》 第三十一条（四）当事人之间对申请公证的事宜有争议的，公证机关应当不予办理公证。 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的。 （五）法律规定的其他情形。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到的或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款的规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。