湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0112民初1943号 原告：长沙龙湖房地产开发有限公司，住所地长沙市望城区文源西路（农行宿舍403房）。 法定代表人：孙维强，公司总经理。 委托诉讼代理人：刘海平，湖南金州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：石霞，湖南金州律师事务所律师。 被告：张媛媛，女，1992年3月17日出生，汉族，住重庆市合川区。 原告长沙龙湖房地产开发有限公司与被告张媛媛商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告长沙龙湖房地产开发有限公司的委托代理人石霞到庭参加了诉讼，被告张媛媛经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告长沙龙湖房地产开发有限公司诉称，原告与被告签订了合同编号为20170415403的《长沙市望城区商品房买卖合同》及《补充协议》，约定被告以总房价665877元购买原告开发的位于长沙市望城区房屋，并约定被告先支付205877元的首付款，剩余房款460000元被告选择以银行按揭贷款方式付款。被告应当在购房合同签订之日提交所有按揭贷款资料、办理相关手续，并应在购房合同签订后10日内办理完毕按揭贷款手续。被告在支付了205877元首付款后，一直未能办妥按揭贷款手续及未能取得银行按揭贷款，亦未按约向原告支付购房款。根据补充协议第三条约定：非因原告原因导致按揭贷款的房价款未能在购房合同签订后30日内全部到达原告银行账户的，被告应以自有资金在购房合同签订后40日内补足剩余购房款，逾期视为被告逾期支付。原告多次与被告联系并发函，但被告不予支付；原告于2018年8月20日向被告发送了《解约告知函》，希望被告付清剩余购房款，但被告未配合办理按揭贷款手续也未补足剩余购房款。根据《长沙市望城区商品房买卖合同》及《补充协议》相关约定，原告有权解除合同，且被告应按总房款的20%向原告支付违约金，配合办理撤销网签、备案登记等手续及承担其他法律责任。为维护自身的合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告签订的编号为20170415403的《长沙市望城区商品房买卖合同》；2、被告协助原告办理撤销编号为20170415403的《长沙市望城区商品房买卖合同》网签、备案、预告登记手续；3、被告向原告支付违约金133175.4元；4、被告承担支付律师费15000元；5、被告承担本案全部诉讼费用。 被告张媛媛未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。 原告为支持其诉讼请求，向本院提供了四组证据材料，被告张媛媛未发表质证意见，亦未向本院提交证据。原告提交的四组证据客观真实，可以证明本案事实，均予以认定。 根据本院认定的证据并结合当事人的陈述，本院查明以下事实：2018年1月23日，原告与被告签订了合同编号为20170415403的《长沙市望城区商品房买卖合同》，约定被告以总房价665877元购买原告开发的位于长沙市望城区房屋，被告以银行按揭方式付款，于合同签订之日向原告交付首期房款205877元，剩余房款460000元向原告指定银行申请贷款，原告应协助办理。被告应在本合同签订之日将申请办理银行按揭所需的全部资料提交并前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用。合同第七条买受人逾期付款的违约责任约定，被告未按本合同的约定时间付款，双方同意按照逾期时间分别处理：（1）逾期未超过30日，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之四的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按总房价的20%向原告支付违约金。被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之四的违约金。该合同附件七《补充协议》第三条对付款方式的补充约定，被告应确保原告的银行账户在本合同签订后30日内收到其以银行按揭贷款方式支付的全部剩余购房款。若非因原告原因导致按揭贷款的房价款未能在本合同签订后30日内全部到达原告银行账户的，被告应以自有资金在本合同签订后40日内补足剩余房款，逾期视为被告逾期支付，被告应自该日起按本合同逾期付款的约定承担逾期付款的违约责任，同时被告应以一次性付款或者其他经原告同意的方式支付剩余购房款项。《补充协议》第二十条第2项约定，被告应当在合同解除之日起10日内配合原告办理完毕撤销网签、备案、预告登记手续等，如被告未能配合办理的，被告还应支付违约金，并承担原告通过诉讼方式办理撤销本合同网签、备案、预告登记手续等而支出的费用（包括但不限于：诉讼费、律师费等）。 合同签订后，被告按约支付了首付款205877元，2018年3月16日原告从网签系统打印了商品房买卖合同，并多次通知被告前来办妥网签手续，但一直无法联系上被告，被告也未取得银行按揭贷款支付剩余购房款，也未以自有资金支付剩余购房款。为此，原告根据被告签订合同时填写的收件地址于2018年8月13日向被告邮寄了《关于尽快提供按揭资料的温馨提醒函》，要求被告在2018年8月16日前向按揭贷款银行补齐符合要求的全部按揭资料并交纳完相关费用等。原告于2018年8月17日向被告邮寄了《补交房款通知书》，要求被告在收到本通知书后三日内付清全部购房款。原告于2018年8月20日向被告邮寄了《解约告知函》，催促被告于2018年8月23日前补缴所有剩余购房款，如若不配合将在2018年8月23日期满后解除《购房合同》。上述三份函件均因未投妥而退件。为此，双方发生纠纷，原告诉至本院。 另查明,合同编号为20170415403《长沙市望城区商品房买卖合同》已办理网签，尚未办理商品房交易备案、预告登记手续。原告长沙龙湖房地产开发有限公司与湖南金州律师事务所签订《委托代理合同》,委托其处理本案纠纷,并于2019年4月25日支付了律师费15000元。 本院认为，原告长沙龙湖房地产开发有限公司与被告张媛媛签订的编号为20170415403的《长沙市望城区商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效,各方应依照合同约定履行各自义务。被告在合同签订后30日内用于购房的银行贷款未到达原告银行账户，也未依照合同约定的期限以自有资金补足剩余房款，原告有权依据合同约定解除合同，故对于原告要求解除与被告签订的编号为20170415403的《长沙市望城区商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应当依据合同约定配合原告办理撤销相关购房合同的网签手续。关于原告主张被告协助办理商品房交易备案撤销、预告登记注销手续，因无事实依据，本院不予支持。被告逾期付款行为已构成合同违约事项，依法应当承担违约责任，但双方在合同中约定按照总房款20%计算违约金的标准过高，本院酌情将违约金调减为总房款2%，即13317.54元，故对原告主张的违约金予以部分支持。合同约定原告通过诉讼方式办理撤销合同网签、备案、预告登记手续等而支出的费用（包括但不限于：诉讼费、律师费等）,由被告承担,现原告主张被告承担律师费15000元,且未超出《湖南省律师服务收费行业指导标准》的相关规定，故对于原告该主张，本院予以支持。在涉案商品房买卖合同解除后，被告就已支付的购房款有权主张原告予以返还，但被告未到庭提出答辩意见或抗辩理由，且被告未向本院提供相关证据，故本院不予处理，被告可另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告长沙龙湖房地产开发有限公司与被告张媛媛所签订的编号为20170415403的《长沙市望城区商品房买卖合同》； 二、被告张媛媛自本判决生效之日起十日内协助原告长沙龙湖房地产开发有限公司办理编号为20170415403的《长沙市望城区商品房买卖合同》的网签撤销手续； 三、被告张媛媛自本判决生效之日起十日内支付原告长沙龙湖房地产开发有限公司违约金13317.54元； 四、被告张媛媛自本判决生效之日起十日内支付原告长沙龙湖房地产开发有限公司律师费15000元； 五、驳回原告长沙龙湖房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费11940元，由原告长沙龙湖房地产开发有限公司负担1760元，由被告张媛媛负担10180元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长  徐燕青 人民陪审员  杨连山 人民陪审员  肖福其 二〇一九年八月十九日 代理书记员  邱匡图 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。