云南省墨江哈尼族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云0822民初269号 原告：何焕荣，男，1959年10月3日出生，汉族，云南省墨江哈尼族自治县（以下简称墨江县）龙潭乡龙潭村一组118号人，墨江县龙潭乡小学教师，中专文化，现住墨江县。 委托诉讼代理人：韩璐圆，云南谏成律师事务所律师。特别授权代理。 委托诉讼代理人：祁春涛，云南谏成律师事务所律师。特别授权代理。 被告：黄鑫，男，1975年12月8日出生，汉族，云南省墨江县人，个体工商户，高中文化，现住墨江县。 被告：杨双凤，女，1977年12月1日出生，汉族，云南省墨江县人，农民，高中文化，现住墨江县。 被告：黄顺霖，男，1978年11月18日出生，汉族，云南省墨江县人，墨江县交警大队职工，大学文化，现住墨江县。 三被告共同委托诉讼代理人：曹凡，云南胜春兰律师事务所律师。特别授权代理。 原告何焕荣与被告黄鑫、杨双凤、黄顺霖买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何焕荣及其委托诉讼代理人韩璐圆、祁春涛，被告黄鑫到庭参加诉讼。被告杨双凤、黄顺霖经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。三被告共同委托诉讼代理人曹凡经本院通知未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 何焕荣向本院提出诉讼请求：1、判令被告完善位于墨江县房屋的房屋所有权、土地使用权变更备案登记手续，为原告办理该房屋的不动产权证，并承担办理产权证所产生的全部费用；2、判令被告向原告支付违约金30330元。事实和理由：2007年初，被告以集资建房的方式，将位于墨江县的房屋转让给原告。双方于2007年3月28日签订了《鸿运楼集资建房合同》，于2009年4月21日签订了《协议书》，约定房屋转让后产权属于原告，被告积极为原告办理产权变更登记，一方违约应承担房屋转让总价款20%的违约金。合同签订后，原告如约将价款151650元支付给被告，但被告迟迟未将房屋产权变更登记至原告的名下。 黄鑫、杨双凤辩称，二被告于2007年1月在阳光小区建盖房屋，该房屋是在划拨的土地上建盖的，经与原告协商，双方于2007年3月28日签订了《鸿运楼集资建房合同》，于2009年4月21日签订了《协议书》，约定房屋为集资建房，房屋转让后产权属于原告，被告为原告办理产权变更登记，办理变更登记时产生的所有费用由原告承担，房屋封顶时，原告须付清价款。现原告未缴纳价款，二被告也找不到原告缴纳价款的记录。二被告已经将房屋交付原告，是原告违约，二被告未违约。原告与被告签订《鸿运楼集资建房合同》时明知用地的性质为划拨土地，只有将划拨土地转变为出让土地，才能办理房屋土地的转让手续，故双方在约定时，就约定了费用由原告承担。请求法院驳回原告的诉讼请求。 黄顺霖辩称，黄顺霖没有参与原告的房屋买卖行为，该买卖行为系黄鑫、杨双凤夫妇与原告进行的。黄顺霖不是本案的当事人，请求法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实，本院认定如下：2006年1月16日，黄鑫、黄顺霖取得墨江县联珠镇班中村少者组的划拨土地使用权302.47平方米。经协商，黄鑫、黄顺霖与何焕荣等人以集资建房的方式，由黄鑫、黄顺霖为鸿运楼领导小组，何焕荣等人为集资户，共同在该地块上建盖鸿运楼（现更名为墨江县联珠镇新发社区阳光小区19号），位于墨江县的房屋为原告何焕荣的集资房。黄鑫、黄顺霖与何焕荣于2007年3月28日签订了《鸿运楼集资建房合同》，黄鑫、何焕荣于2009年4月21日签订了《协议书》，约定房屋转让后产权属于原告，被告协助原告办理产权变更登记，转让房屋的相关费用由原告承担。合同签订后，原告按约定将价款支付给被告，被告将房屋交付给原告管理使用。现墨江县的房产证上载明的房屋所有权人为黄鑫和杨双凤共有。原告向本院提交如下证据：1、《鸿运楼集资建房合同》、2009年4月21日《协议书》、《建设工程规划许可证（编号：004号）》复印件各1份，欲证明被告以集资建房的方式，将位于墨江县房屋转让给原告，双方于2007年3月28日签订了《鸿运楼集资建房合同》，于2009年4月21日签订了《协议书》,被告没有向原告明确该土地的性质为划拨，直到开庭原告向相关部门查询后才清楚该土地为划拨土地，并不清楚需要交纳出让金，墨江县联珠镇班中村少者组302.47平方米土地使用者为黄鑫、黄顺霖的事实；2、《中华人民共和国房屋共有权证》2本，欲证明阳光小区19栋1单元202号房屋，现房屋所有权人为被告黄鑫，被告黄鑫至今未将涉案房屋所有权变更登记至原告名下的事实；3、2018年5月7日《告知》复印件、2018年6月11日《告示》复印件各1份，欲证明原告及阳光小区的其他购房业主分别于2018年5月7日、2018年6月11日向被告发出《告知》、《告示》，请求被告为原告及其他业主办理房屋产权变更登记事宜的事实；4、《个人购房借款合同》、《云南省农村信用合作社借款借据》各1份，欲证明2008年11月14日由被告黄鑫、杨双凤提供担保原告向银行贷款，原告取得贷款后，将60000元房屋尾款付清给被告黄鑫，原告已将房屋全部房款付清的事实。被告黄鑫向本院提交《国有土地使用证（墨国用（2008）第403号）》1本，欲证明本案的涉案土地，属于被告黄顺霖的60多个平方已经划出去了，黄顺霖和涉案土地已经没有关系的事实。被告黄顺霖未向本院提交证据。经质证，黄鑫对原告提交的证据1、2无异议，对证据3、4有异议，证据3，认为被告未收到通知；证据4，认为不能证明原告付清房款的事实。原告对被告提交的证据有异议，认为黄顺霖是本案的适格被告。本院认为，原告提交的证据1、2、3，来源合法，内容真实，能证明原告欲证明的事实，本院予以采信，证据4，不能证明其欲证明的事实，本院不予采信。被告黄鑫提交的证据不能证明其欲证明的事实，本院不予采信。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”依法成立的合同，自成立时生效，签订合同的各方当事人应按照合同约定前面履行自己的义务。本案中，原告与黄鑫、黄顺霖签订了《鸿运楼集资建房合同》，黄鑫、何焕荣签订了《协议书》，该二份合同约定，房屋的产权证由被告办理，转让房屋的相关费由原告承担，现原告已经交清价款，被告已经将房屋交付原告，双方签订的合同已经大部分履行，尚未办理房屋产权证的转移手续，依据双方签订的合同，原告交清相关费用后，被告应协助原告办理房屋产权证的转移手续。原告要求被告为原告办理不动产权证的诉讼请求，本院予以支持；原告要求被告承担办理费用由的诉讼请求，本院不予支持；双方正在履行合同的过程中，双方均未违约，原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。被告黄鑫、杨双凤请求法院驳回原告的诉讼请求的答辩意见，本院不予支持。被告黄顺霖系合同的签订者，系适格被告，其求法院驳回原告的诉讼请求的答辩意见，本院不予支持。被告杨双凤、黄顺霖经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其自动放弃诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下： 一、由被告黄鑫、杨双凤、黄顺霖于原告何焕荣缴纳完毕办理房屋不动产权证相关费用之日起90日内协助原告何焕荣办理位于墨江县的房屋不动产权证； 二、驳回原告何焕荣的其他诉讼请求。 案件受理费558元，由原告何焕荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。 审 判 长  沈德明 审 判 员  杨建红 人民陪审员  李家明 二〇一九年八月二十二日 书 记 员  刘书宏