广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0403民初749号 原告：梧州市金璐物业服务有限公司，住所地：梧州市新兴三路3号后座10层05房。统一社会信用代码：914504000510403876。 法定代表人：陈显汉，该公司经理。 委托诉讼代理人：何桂芬，女，1969年3月18日出生，汉族，原告公司员工，住广西梧州市长洲区。 被告：严健铭，男，1988年8月23日出生，住梧州市。 原告梧州市金璐物业服务有限公司（以下简称金璐公司）与被告严健铭物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案受理后，依法适用普通程序于2019年8月23日公开开庭审理。原告金璐公司的法定代表人陈显汉、委托诉讼代理人何桂芬到庭参加诉讼，被告严健铭经本院公告传唤无正当理由缺席庭审。本案现已审理终结。 原告金璐公司向本院提出诉讼请求：1，判令被告支付2018年10月的物业服务费75元，电梯电费、电梯维保费，公共路灯电费，摩托车费130.65元。合计165.65元。滞纳金（按3‰标准，从2018年10月起分段计算，暂计至2019年4月30日为315元，计至付清为止）；2、判决被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：被告是梧州市西环中段126号恒鸿名苑2单元603号房的业主，原告与梧州市恒鸿名苑小区业主委员会签订《恒鸿名苑小区物业服务合同》；由原告对梧州市西环路中段126号高层住宅楼进行物业管理服务。根据该《服务合同》第五章的规定，物业费为按建筑面积每平方米0.6元/月；每套房10元/月设备养护费。第七章第四条规定，拖欠物业费按每天交纳3%滞纳金。从2018年10月至今，被告-直不交物业费。经原多次催交，被告仍然拒不交纳，直到2019年4月份。被告拖欠原告物业、水电等费本金165.65元，且被告应付滞纳金315元给原告。原告认为，交纳物业管理服务费，是被告作为业主应尽的义务，被告拖欠物业管理服务费，在小区内造成极坏的影响，损害了原告的权益。为保护原告的合法权益，特提出前列诉讼请求，望法院判如所请。在庭审过程中，原告放弃要求被告支付滞纳金的诉讼请求。 原告金璐公司就其陈述的事实提交的证据有：1、《营业执照六证合一件》（拟证明原告身份情况）；2、《恒鸿名苑小区物业管理合同》；3、《恒鸿名苑小区第一届业委会登记备案通知》（证据2、3拟证明原告与业主委员会签订的服务合同，恒鸿名苑小区由原告提供物业管理服务，物业管理服务标准为0.6元/平方米；3、业主逾期缴纳物业管理服务费滞纳金计算标准为每日3‰）；4、《催交欠费通知》（拟证明原告催促被告缴交物业费，并告知其不交将收滞纳金）；5、欠费统计表（拟证明被告前物业服务费及滞纳金情况）。 被告严健铭没有答辩，亦没有向法庭提交证据。 在本案审理过程中，本院查询了梧州市西环路中段126号2单元603号房的产权登记信息。 原告金璐公司对梧州市西环路中段126号2单元603号房的产权登记信息没有异议。 被告严健铭无正当理由缺席庭审，依法视为其放弃举证、质证的权利。原告提交的证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，本院依法予以认定。 本院经审理认定事实如下：梧州市恒鸿名苑小区业主委员会和原告于2014年4月1日订立《恒鸿名苑小区物业管理服务合同》，约定：梧州市恒鸿名苑小区业主委员会将恒鸿名苑小区住宅楼委托原告物业管理服务，委托管理事项包括：1、房屋建筑共有部位的维护和管理；2、物业共用设施的基本运行、维修，养护和管理；3、公共绿地的养护与管理；4、公告设施包括安全监控、巡查、门岗执勤；5、小区公用环境卫生，公共场所的清洁卫生，垃圾清运；6、管理小区与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料；7、负责向业主与物业使用人收取以下费用：物业管理费、公共场所水电费、电梯用电费、保洁费、房屋设施运行费、维护养护费用；8、业主和物业使用人房屋的自用部位，自用设备维护，维修，在当事人提出委托时，接受委托并合理收费；9、对业主和物业使用人违反《恒鸿名苑业主公约》的行为，采取批评、规劝、警告、制止等措施。委托期限为三年，自2014年4月1日-2017年12月31日止。物业管理费：1、物业管理服务费（不包括程控门零件维修费，电梯季度检修零件费，和年检费，清理化粪池及排污管道堵塞费用，房屋共同部位，设备和监控设施更新费用）；2、经双方协商，物业管理费为建筑面积每平方米0.6元/月，每套10元/月设备实施费，次年后按市场规律再做调高商议。在合同中同时约定了原告每月需公布水电公摊收费表，每年度向业主公布物业收费管理费收支情况。梧州市恒鸿名苑小区业主委员会的成员李峰、张秀兰、刘杰峰、陈就业在该合同上签字并加盖了业主委员会公章。原告的法定代表人陈显汉也在该合同上签字并加盖单位公章。梧州市恒鸿名苑小区第一届业主委员会于2014年3月18日进行了备案登记。 自2018年1月起至2018年10月，原告仍然在恒鸿名苑小区提供物业服务并向小区住户收取物业服务费等各项费用。 原告于曾在小区张贴了书面催交欠费通知，催促被告支付拖欠物业费。 另查明，梧州市西环路中段126号2单元603号房的产权登记人为被告严健铭。 本院认为，原告和梧州市恒鸿名苑小区业主委员会签订的《恒鸿名苑小区物业管理服务合同》是双方真实意思表示，内容合法有效，对包括被告在内的业主均具有法律约束力，原、被告间的物业服务合同关系依法成立。《恒鸿名苑小区物业管理服务合同》约定期限届满后，原告仍为该物业提供物业管理服务，已形成事实上的物业服务关系。被告拖欠物业服务费、电梯电费、水费、公共路灯电费等分摊费用，理应承担违约责任，原告请求被告付清上述拖欠费用合计165.65元，合法合理，本院予以支持。原告在庭审过程中自愿放弃要求被告支付滞纳金，与法不悖，本院依法予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告严健铭应于本案判决生效之日起十日内向原告梧州市金璐物业服务有限公司支付物业服务费75元，电梯、路灯分摊电费、公共水费、公共设施维护费、摩托车车位停车费共90.65元，以上两项费用合计165.65元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费50元，由被告严健铭负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 长  梁木水 人民陪审员  李 姬 人民陪审员  周桂红 二〇一九年八月二十三日 书 记 员  刘家铭 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第6条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。