吉林省靖宇县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0622民初669号 原告：张玉宪，男，住吉林省白山市浑江区。 委托代理人：张海军，吉林泉成律师事务所律师。 被告：靖宇县晟泰房地产开发有限公司，所吉林省白山市靖宇县。 法定代表人：田少君，经理。 委托代理人：徐华，吉林靖吉律师事务所律师。 委托代理人：徐景丰，住吉林省白山市靖宇县。 原告张玉宪与被告靖宇县晟泰房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张玉宪及委托代理人张海军、被告委托代理人徐华、徐景丰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张玉宪向本院提出诉讼请求：要求被告返还借款本金300万元，并按照月利率2分支付自借款之日起至本金返还完毕时止的利息。 事实和理由：2014年1月19日,被告向原告借款300万元，约定借款期限两个月，月利息按3分支付，双方未签订借款合同,原告通过银行转账将300万汇至被告账户，被告于当日将两个月利息共计18万元汇给原告。被告于2014年1月19日给原告出具靖宇县蒙江河堤生态小区(12-2-201、12-2-801、12-2-802、12-3-401、12-3-301、12-1-901、12-1-203、12-1-701、12-1-801、12-1-601、12-1-401、12-1-301、12-1-101、12-1-102、12-1-503、12-1-803、12-2-701、12-3-901、12-3-902、12-3-602、12-3-302、12-3-1002、12-1-403、17-3-201、17-3-701、17-1-201)26套«商品房买卖合同»,作为借款的抵押担保,但没有办理抵押登记。被告跟田少君约定过，他还被告多少钱，被告还给他多少房屋买卖黄本合同。因被告不能偿还300万元，双方就在2014年的9月份去办理了房屋登记备案，故原告所述在此时间之前已还款的可能性不存在。因上述房屋已经被靖宇要房屋征收经办中心采购,故无法实现债权到物权的转变。被告认为田少君把这26套房屋顶这300万元的债务给被告了。被告陈述的转账给原告的款项除18万元利息均与本案借款无关，被告跟田少君在白山有个个人合作项目，大概叫龙泰房地产，没有公司参与，被告陈述的转账钱是那个项目的钱。且在2015-2016左右，靖宇县公安局找原告和被告公司财务人员代凤香在公安局做过对账，在代凤香确认的情况下，被告写了关于这300万元借款的情况说明，该情况说明可证明晟泰公司没有偿还我300万元。温馨公司、铭亿公司是否都属于田少君被告不清楚，晟泰是田少君的。 被告靖宇县晟泰房地产开发有限公司答辩称，2014年1月20日，被告公司向原告借款300万事实存在，当时约定借款期限是1年，利息是口头约定的，一年就是18万的利息，利息同日就支付给原告。上述借款已还清，2014年4月8日，被告给原告汇款93万元，2014年4月份，被告以铭亿公司的账户向原告陆陆续续汇款160万元，2014年又以晟泰或温馨的名义向原告汇款50万元，晟泰、温馨、铭亿三个公司全都属于田少君。借款的时候被告公司拿原告陈述的这些房子抵押给原告，签订的房屋买卖合同，明为买卖合同，实则是抵押，而后田少君陆陆续续还清欠款之后，因为个人原因入狱，公司属于无法运转的情况，靖宇县开发区委员会委托靖宇县经侦大队保管公司公章及账户，所以没有取消房屋备案，且原告于公司法人田少君入狱前曾暂时达成口头协议要再次借钱，这些房源继续抵押，在还没借到钱时，田少君就入狱了。田少君出狱后，房屋被政府采购。田少君在吉林省温馨房地产开发有限公司有74.5%的股权，2014年时吉林省铭亿建筑工程有限公司的法人、经理是田少君，故上述公司转给原告的款项就是偿还本案的借款。 经审理查明，2014年1月20日，被告公司向原告借款300万元，约定借款期限二个月，并于当日收到款项，同日被告公司支付给原告该笔借款利息18万元。被告公司用其开发的暂定名“蒙江河堤生态小区”中12-2-201、12-2-801、12-2-802、12-3-401、12-3-301、12-1-901、12-1-203、12-1-701、12-1-801、12-1-601、12-1-401、12-1-301、12-1-101、12-1-102、12-1-503、12-1-803、12-2-701、12-3-901、12-3-902、12-3-602、12-3-302、12-3-1002、12-1-403、17-3-201、17-3-701、17-1-201共26户住宅以与原告签订商品房买卖合同的形式为300万元借款做担保。2014年4月8日，被告返还原告借款100万元。 上述事实由原、被告陈述、2014年1月20日原告与田少君签订的购房协议书、2014年1月20日原、被告签订的26套商品房买卖合同、中国建设银行户名张玉宪2014年1月17日-2014年2月17日账户信息明细、中国工商银行户名靖宇县晟泰房地产开发有限公司2014年1月20日网上银行电子回单、2014年1月20日原告为被告出具的收条一份、张玉宪抵押房源明细一张、中国工商银行户名靖宇县晟泰房地产开发有限公司2014年4月8日网上银行电子回单两份予以佐证。 对原告出具的其他书面证据，不能充分有力证明被告出具的靖宇县晟泰房地产开发有限公司、吉林省温馨房地产开发有限公司、吉林省铭亿建筑工程有限公司转账给张玉宪的款项系原告与田少君经营白山市泰隆房地产开发有限公司用款或偿还其他欠款，故本院不确认其证明力。原告出具的通话录音不完整，本院不确认其证明力。对被告出具的中国工商银行2014年4月8日吉林省温馨房地产开发有限公司分别向原告汇款43万元、50万元两份电子回单、中国建设银行2014年5月11日吉林省铭亿建筑工程有限公司转账给张玉宪账户50万元电子转账凭证、2014年5月27日吉林省铭亿建筑工程有限公司转账给张玉宪账户金额共计160万元三份电子转账凭证、2014年5月28日吉林省铭亿建筑工程有限公司转账给张玉宪账户60万元电子转账凭证、淄博鲁王房地产开发有限公司与吉林省温馨房地产开发有限公司签订的借款协议书，因无其他证据相佐证证明与本案借款的关联性，故本院不确认上述证据证明力。2013年11月22日、2013年9月23日、2013年12月23日代风琴分别转给张玉宪个人账户3.3万元，共计9.9万元，被告陈述与该笔借款无关，本院不确认其证明力。中国工商银行户名靖宇县晟泰房地产开发有限公司2014年3月18日向白山市泰隆房地产开发有限公司汇款20万元网上银行电子回单不能充分有力证明田少君与原告个人合作公司的转账均是转到合作公司账户，故本院不确认其证明力。 本院认为，被告靖宇县晟泰房地产开发有限公司向原告张玉宪借款不违反法律规定，双方约定借款期限二个月，故原告有权要求被告靖宇县晟泰房地产开发有限公司返还借款。 关于本案借款本金，原告交付300万元借款时，被告当日即支付了18万元利息，根据《中华人民共和国合同法》第二百条“借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”的规定，借款的本金应当以被告收到借款并于当日交付利息后剩余的借款数额为准，即282万元。被告主张已全部返还上述借款，但未提供充分有力的证据加以证明，故本院不予支持。 关于2014年4月8日，被告分两次转账给原告的100万元，原告主张是田少君个人投资款，但未提供充分有力的证据加以证明，本院不予支持。这100万元应当认定为是本案争议借款的还款，两份电子回单备注用途为“还款”，但没有明确是利息还是本金，本院认为应当先扣除利息，超出部分再从本金中扣除。双方借款时利息按月利率3%支付，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条规定，截至2014年4月8日，被告应支付原告利息223780元，100万元扣除利息223780元余776220元应从本金282万元中扣除，剩余本金为2043780元。综上，被告应返还原告借款本金2043780元，并按年利率24%支付自2014年4月9日起至本金返还完毕之日止的利息。 综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条、第二百零六条、第二百一十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告靖宇县晟泰房地产开发有限公司于本判决生效后返还原告张玉宪借款本金2043780元，并按照年利率24%向原告支付自2014年4月9日起至本金返还完毕之日止的利息。 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半交纳15800元、保全费5000元，由被告靖宇县晟泰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审判员 张 雪 二〇一九年八月二十八日 书记员 赵吉祥 —1—