陕西省彬州市人民法院 陕西省彬州市人民法院民事判决书 (2018)陕0482民初1416号 原告：咸阳兴安物业有限公司。住所地：彬县。统一社会信用代码：91610400088241756H。法定代表人：赵振宁，该公司经理。委托诉讼代理人：刘宝军，男，1954年9月16日生，汉族，该公司办公室主任。被告：李某，男，1985年7月20日生，汉族，农民，户籍所在地：陕西省彬州市，现住彬州市，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX李某。原告咸阳兴安物业有限公司与被告李某物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告咸阳兴安物业有限公司委托诉讼代理人刘宝军与被告李某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告咸阳兴安物业有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告物业费3056.63元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2014年9月8至2017年9月7日期间为彬州市XX广场XX号楼提供物业管理服务。被告拖欠2015年11月1日至2017年9月7日期间物业费（含电梯耗能费、二次加压费、公共照明费、垃圾处理费）共计3056.63元，经原告多次催收未果，故诉至法院，请求判如所请。被告李某辩称，原告所诉与事实不符，被告于2016年4月1日正式入住，同年7月发现墙面因管道问题造成损坏，原告答应进行修复但未果，2016年底原告催收物业费，被告明确告知原告墙面处理好再行交纳物业费仍未果，原告搬离后梧桐树物业公司接管物业并及时解决被告问题，2018年8月13日被告向梧桐树缴清了2015年10月31日至2017年10月31日期间拖欠的物业费。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求、反驳观点提供了证据，本院组织当事人进行了证据举证、质证。原告提供了以下证据：1、前期物业服务合同、东街村村民住户物业服务费收取协议，证明原告的服务阶段及原告为被告所在的紫薇城市广场小区提供物业管理与服务，被告作为业主享受服务应该交纳物业费的事实，以及物业费的计算标准和具体项目情况；2、业主欠费花名册，证明被告2015年11月1日至2017年9月7日未缴纳物业费的事实及数额情况。被告质证认为，证据1无异议，协议中的装修押金1000元在梧桐树物业公司已抵冲被告的物业费；证据2没有被告的名字，不予认可，但原告主张的物业费数额3056.63元没有异议，之所以没有向原告交纳，原因就是双方的纠纷始终没有解决。本院审查认为，原、被告双方对原告提供的证据1均无异议，且与本案具有关联性，依法予以认定；被告认为证据2中没有其姓名，与证据不符，且与本案具有关联性，依法予以认定。被告李某提供了以下证据：1、咸阳兴安物业有限公司收费单一份，证明2014年11月1日至2015年10月30日，被告向原告交纳物业费1850元；2、彬县梧桐树物业管理有限公司收费单两份，（1）证明2015年10月31日至2017年10月31日被告向梧桐树物业公司交纳物业费3300元；（2）证明2017年10月31日至2018年10月31日被告向梧桐树物业公司交纳物业费1650元的事实。原告质证认为，证据1无异议，但与本案无关，本案诉讼系2015年11月1日至2017年9月7日期间的物业费；证据2与本案无关，不予认可。本院审查认为，被告提供的证据1，原告认为与本案无关联性的理由成立，本院不予认定。被告提供的证据2中，证据（1）与本案具有关联性，予以认可；证据（2）原告认为与本案无关联性的理由成立，本院不予认定。经审理查明，2014年9月19日，原告与陕西泰州房地产开发公司签订了前期物业服务合同，由原告对彬县XX小区XX号楼提供前期物业服务。合同期限自2014年9月8日起至2017年9月7日止。2014年9月29日，原告与彬县XX镇XX村XX村村民住户物业服务费收取协议，对住宅收费项目及标准事宜进行约定。合同、协议签订后，原告按照合同约定履行了义务。被告系彬州市XX小区XX号楼5-1-1502住户。被告向原告交纳自2014年11月1日至2015年10月31日止的物业费、装修费，共计1850元；2015年11月1日至2017年9月7日止的物业费3056.63元没有缴纳。2017年10月7日，原告退出对彬州市XX广场XX号楼的物业管理和服务，彬县梧桐树物业管理有限公司随即进驻开始提供物业服务。2018年8月13日，被告向彬县梧桐树物业管理有限公司缴纳2015年10月31日至2017年10月31日的物业费3300元。本院认为，原告根据前期物业服务合同和与彬县城关镇东街村村民委员会签订的东街村村民住户物业服务费收取协议的约定提供物业管理服务，被告亦应根据约定交纳相应的物业服务费用，现原告依约对小区提供了物业管理服务，被告亦应缴纳相应的物业费。被告认为原告没有及时解决其墙面受损问题系服务有瑕疵，但未提出诉讼主张，本案不予处理，被告可与原告另行协商处理。被告向第三方物业公司缴纳其所拖欠原告提供服务期间的物业费，不能对抗原告的诉讼请求，原、被告均可另行与第三方协商处理。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条、第四十一条、第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告李某于本判决生效之日起十日内支付原告咸阳兴安物业有限公司2015年11月1日至2017年9月7日期间的物业费3056.63元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告李某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。                            审  判  员   陈宝珍  二〇一九年七月二十六日                         书  记  员   李  剑 附：本案适用的主要法律条文  《中华人民共和国合同法》第四十四条  依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条  当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第七条  业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有限电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条  当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 23049161040008824175619549161985720511502610XXXXXXXXXXXXXXX13056632201411420149820179752015111201797305663201641201672016201881320151031201710311220151112017971100023056631212014111201510301850220151031201710313300201710312018103116501201511120177212520149195201498201797075005603500102201492907500560350350010206236100086186180016502014111201510312850100020016502014111201510311850201511120179720171052015111201797227180018001222233334501650165012222330566320151120179730566350251