安徽省潜山市人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0824民初2103号原告：安徽潜山农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省潜山市梅城镇舒州大道1072号，统一社会信用代码9134080058886655X6。法定代表人：唐国珍，董事长。委托诉讼代理人：叶子敏，该行职工。委托诉讼代理人：张振，该行职工。被告：潜山恒源塑业黄铺有限公司，住所地安徽省潜山市黄铺镇工业园，统一社会信用代码91340824075641507F。法定代表人：王某某，董事长。被告：王某某，男，1970年5月30日出生，汉族，住安徽省潜山市。被告：韩某某，男，1966年3月17日出生，汉族，住安徽省潜山市。上述三位被告共同委托诉讼代理人：仰宝峰，安徽上止正律师事务所律师。原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司与被告潜山恒源塑业黄铺有限公司、王某某、韩某某金融借款纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理叶子敏、张振，被告潜山恒源塑业黄铺有限公司、王某某、韩某某的共同委托诉讼代理人仰宝峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安徽潜山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决潜山恒源塑业黄铺有限公司偿还原告借款本金6999167.82元及该借款自2019年3月10日起至付清日止按合同载明的贷款年利率8.9175％上浮50％计算的利息；2、判决原告对潜山恒源塑业黄铺有限公司抵押的房地产在拍卖、变卖中享有优先受偿权；3、判决王某某、韩某某对上述债务承担连带偿还责任；4、判决被告承担本案受理费。事实与理由：2018年3月9日，潜山恒源塑业黄铺有限公司向原告申请借款700万元，现结欠6999167.82元。双方签订了《流动资金借款合同》，约定还款期限至2019年3月9日，年利率为8.9175％，逾期罚息为贷款利率上浮50％。潜山恒源塑业黄铺有限公司以其位于潜山市黄铺镇黄铺村高脚岭小区的工业房地产[房产证号为潜山房地权证潜黄铺字第××号、67××78号、67××79号，土地使用证号为：皖（2017）潜山县不动产权第0001278号]为700万元借款提供担保，双方于2017年3月9日签订了《最高额抵押合同》，期限三年。同时王某某、韩某某签订了《保证合同》，对上述债务提供连带责任保证。原告依约向潜山恒源塑业黄铺有限公司发放了约定的额度贷款。但潜山恒源塑业黄铺有限公司在取得贷款后，仅支付832.18元本金及至2019年3月9日止的利息，原告多次催要下欠借款本金及利息未果。为维护合法权益，原告现具状诉讼，请求依法判决。潜山恒源塑业黄铺有限公司、王某某、韩某某均承认原告在本案中所主张的事实，但是认为，潜山恒源塑业黄铺有限公司经营困难，尚欠建筑工程款及税收款项，请求给予一定期限偿还债务。本院认为，潜山恒源塑业黄铺有限公司、王某某、韩某某均承认安徽潜山农村商业银行股份有限公司在本案中所主张的借款事实，故对安徽潜山农村商业银行股份有限公司主张的事实予以确认。安徽潜山农村商业银行股份有限公司与潜山恒源塑业黄铺有限公司之间签订的《最高额抵押合同》、《综合授信合同》、《流动资金借款合同》，以及安徽潜山农村商业银行股份有限公司与王某某、韩某某之间签订的《保证合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。潜山恒源塑业黄铺有限公司作为借款人，未按照合同约定的期限归还借款本金及利息，应依约承担违约责任，故对于安徽潜山农村商业银行股份有限公司要求潜山恒源塑业黄铺有限公司归还借款本金及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。潜山恒源塑业黄铺有限公司就上述债务以其坐落于黄铺镇黄铺村高脚岭小区的不动产[房产证号：潜山房地权证潜黄铺字第××号、67××78号、67××79号，土地使用证号：皖（2017）潜山县不动产权第0001278号]办理了皖（2017）潜山县不动产证明第0001120号抵押手续，抵押权人为安徽潜山农村商业银行股份有限公司，该抵押合法有效，受法律保护。故安徽潜山农村商业银行股份有限公司要求对潜山恒源塑业黄铺有限公司抵押的房地产在拍卖、变卖中享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。王某某、韩某某作为上述债务的连带责任保证人，应依约对上述债务承担相应的保证责任。安徽潜山农村商业银行股份有限公司要求王某某、韩某某对上述债务承担连带偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、《中华人民共和国合同法》第二百零六、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十条规定，判决如下：一、被告潜山恒源塑业黄铺有限公司于本判决生效之日起三十日内，偿还原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司借款本金6999167.82元及该借款自2019年3月10日起至付清日止年利率8.9175％上浮50％计算的利息；二、原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司对被告潜山恒源塑业黄铺有限公司位于潜山市黄铺镇黄铺村高脚岭小区的不动产[房产证号：潜山房地权证潜黄铺字第××号、67××78号、67××79号，土地使用证号：皖（2017）潜山县不动产权第0001278号]在拍卖、变卖中，享有优先受偿权；三、被告王某某、韩某某对于上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费62820元，减半收取31410元，由被告潜山恒源塑业黄铺有限公司、王某某、韩某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  朱邦斌二〇一九年八月八日书记员  叶娜娜附：《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条民事主体的财产权利受法律平等保护。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。