天津市宁河区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0117民初2640号原告（反诉被告）：天津市宁河区中等专业学校，住所地天津市宁河区芦台镇金华路100号。法定代表人：运文江，校长。委托诉讼代理人：张洪全，男，1965年8月28日出生，汉族，住天津市宁河区，天津市宁河区中等专业学校副科长。被告（反诉原告）：天津市宁河县聚豪靓车汽车美容服务中心，经营场所天津市宁河区芦台镇三八河路路西。经营者：李立群，男，1978年8月28日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：甘勇军，宁河区盛信法律服务所法律工作者。原告天津市宁河区中等专业学校与被告天津市宁河县聚豪靓车汽车美容服务中心合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，天津市宁河县聚豪靓车汽车美容服务中心于2019年7月20日提起反诉。本院受理后，依法适用简易程序，于2019年8月13日公开开庭进行了审理。原告天津市宁河区中等专业学校的委托诉讼代理人张洪全，被告天津市宁河县聚豪靓车汽车美容服务中心经营者李立群及其委托诉讼代理人甘勇军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津市宁河区中等专业学校（以下简称：宁河中专）向本院提出诉讼请求：1.依法判令天津市宁河县聚豪靓车汽车美容服务中心（以下简称：聚豪中心）给付宁河中专剩余管理费90000元；2.判令聚豪中心支付半年电费4180度，约计3300元；3.诉讼费用由聚豪中心承担。事实和理由：根据宁河中专与聚豪中心于2015年8月8日签订的协议规定，聚豪中心应按规定向宁河中专支付2018年至2019年的剩余管理费90000元及其所欠电费3300元。聚豪中心到期未予交纳，故诉至法院，望判如所请。宁河中专为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：1.《校企合作协议书》一份，证明宁河中专与聚豪中心签订了校企合作合同，聚豪中心每年应交纳管理费120000元，2018年至2019年度已交纳30000元，尚欠90000元；2.电费收据一张，证明聚豪中心欠宁河中专电费3300元。聚豪中心在法定答辩期限内未提交答辩意见，在庭审中辩称，欠宁河中专管理费及电费的情况属实，但未交纳管理费的原因是聚豪中心在租赁宁河中专房屋期间，宁河中专对房屋进行维修，导致聚豪中心受到经济损失，并提起反诉。聚豪中心向本院提出反诉请求：1.判令宁河中专返还聚豪中心租赁费4931.4元；2.判令宁河中专给付欠聚豪中心修车费1840元；3.判令宁河中专赔偿聚豪中心经济损失50000元；4.诉讼费由宁河中专承担。事实和理由：聚豪中心与宁河中专于2015年8月8日签订《校企合作协议》，协议约定，宁河中专以坐落在天津市宁河区芦台镇金华路100号宁河中专北侧部分房屋作为双方共建生产型实训基地场所，聚豪中心负责对外经营，每年向宁河中专交纳管理费120000元。由于房屋严重质量问题，2018年8月8日至2018年8月22日，宁河中专对房屋进行维修，导致在此期间聚豪中心停止营业。双方对停业期间聚豪中心的管理费交纳及其他损失不能达成一致意见，宁河中专向法院提起诉讼，要求聚豪中心支付管理费等，故聚豪中心提起反诉，请求法院依法判决。聚豪中心为支持其反诉请求向本院提交如下证据：1.U盘一份及照片若干，证明在2018年8月8日至8月22日，聚豪中心停业时间及维修情况，房屋电灯被宁河中专拆除后，没有恢复原状，给聚豪中心造成了财产损失；2.租赁费收据两张，证明聚豪中心以租赁费的名义向宁河中专交纳2016年至2018年度管理费共计240000元；3.欠条明细，证明宁河中专的司机在聚豪中心洗车和维修车辆的欠款；4.聚豪中心2018年1月至12月雇佣人员工资表，证明在停业期间，聚豪中心所雇佣人员照常发放工资的情况；5.2018年5月份至7月份经营账目一份，证明聚豪中心在房屋维修前三个月的月营业额；6.房屋装修合同及装修工程预算单，证明在2014年聚豪中心对房屋的装修情况，在2018年宁河中专对该房屋维修过程中将房屋的吊顶及灯具未予恢复原状，应予赔偿损失。宁河中专针对聚豪中心的反诉辩称，在双方合作期间，宁河中专因维修房屋影响聚豪中心经营并给其造成损失是事实，表示同意返还其租赁费4931.4元，认可欠其修车费1840元，至于经济损失50000元，宁河中专可以作适当赔偿，请法院查明聚豪中心的实际损失情况后依法判决。本院依法组织当事人进行了证据交换和质证，聚豪中心对宁河中专提交的证据无异议；宁河中专对聚豪中心提交的证据1.2.3.4均无异议，对证据5.6的质证意见为，认可给聚豪中心造成了损失，具体损失数额请法庭核实。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并记录在卷。根据双方陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：宁河中专（甲方）与聚豪中心（乙方）于2015年8月8日签订《校企合作协议》，协议约定：宁河中专以坐落在天津市宁河区芦台镇金华路100号宁河中专北侧部分房屋作为双方共建生产型实训基地场所，该房屋现有的附着设施，乙方未经甲方同意不得拆除、改造、破坏，且本协议到期后，乙方在本协议内所增加房屋附属物归甲方所有，并不予任何补偿；共建生产型实训基地对外经营由乙方负责；乙方自主经营，自负盈亏，但必须保证甲方学生的实训、实习的场地与时间；乙方每年向甲方交纳管理费120000元；2016年6月15日前10日内，乙方向甲方交纳两年的管理费240000元；乙方在协议履行期间因自身原因终止协议，所付管理费甲方不予退还，因特殊原因（包括政府征地及地上建筑物进行改造等）终止协议，甲方退还多收乙方未到期限的管理费；本协议期限三年，自2016年6月16日至2019年6月15日（2015年8月8日至2016年6月15日由乙方无偿使用）。协议签订后，聚豪中心于2016年10月25日和2017年4月13日向宁河中专交纳管理费共计240000元。在协议履行过程中，因下雨导致合作房屋屋顶塌陷，宁河中专于2018年8月8日至2018年8月22日对房屋进行维修，造成聚豪中心停止营业15天。宁河中专对应返还聚豪中心租赁费4931.4元，修车费1840元及在停业期间聚豪公司给工人发放工资21450元的事实予以认可。至于聚豪中心停业15天的利润收入，本院结合其当时的经营状况及行业收益，酌定其损失为10000元。本院认为，宁河中专与聚豪中心签订《校企合作协议》是建立在平等自愿的基础上双方真实的意思表示，未违反相关法律及行政法规的强制性规定，该协议合法有效，双方均应按合同约定履行，即聚豪中心按期交纳管理费义务和宁河中专保障所合作的房屋正常使用的义务。由于天气原因导致宁河中专所合作的房屋房顶塌陷需要维修，造成聚豪中心短暂时间停止营业，不应作为其不予交纳本年度管理费及应付电费的理由。故宁河中专主张聚豪中心给付尚欠管理费90000元及电费3300元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。关于聚豪中心提出的反诉意见，宁河中专对应返还聚豪中心管理费4931.4元，修车费1840元及在停业期间给工人发放工资21450元的损失予以认可，本院酌定其经营收益损失为10000元，故宁河中专应给付聚豪中心各项费用总计38221.4元。关于聚豪中心提出的装修吊顶及灯具损失，根据《校企合作协议》约定：“且本协议到期后，乙方在本协议内所增加房屋附属物归甲方所有，并不予任何补偿”，该项损失应属“在本协议内所增加房屋附属物”，故该项请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、天津市宁河县聚豪靓车汽车美容服务中心于本判决生效后十日内给付天津市宁河区中等专业学校管理费90000元，电费3300元；二、天津市宁河区中等专业学校于本判决生效后十日内给付天津市宁河县聚豪靓车汽车美容服务中心管理费、修车费及赔偿各项损失共计38221.4元；三、驳回天津市宁河县聚豪靓车汽车美容服务中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2132元，减半收取1066元，由天津市宁河县聚豪靓车汽车美容服务中心负担；反诉案件受理费1220元，减半收取610元，天津市宁河区中等专业学校负担410元，由天津市宁河县聚豪靓车美容服务中心负担200元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  李洪文二〇一九年八月十九日书记员  王 莹附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。