黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0103民初8012号原告：刘文庆，男，1972年12月20日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区，委托诉讼代理人：尤志雯，黑龙江龙洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵义明，黑龙江龙洋律师事务所律师。原告：王喜和，男，1971年1月31日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区，委托诉讼代理人：尤志雯，黑龙江龙洋律师事务所律师。被告：关志明，男，1968年8月9日出生，满族，住哈尔滨市南岗区，第三人：黑龙江省哈尔滨市南岗区红旗满族乡曙光村村民委员会，住所地哈尔滨市南岗区署明路农民新居1号楼。法定代表人：杜军，职务村主任。原告刘文庆、王喜和与被告关志明，第三人黑龙江省哈尔滨市南岗区红旗满族乡曙光村村民委员会（以下简称曙光村委会）承包地征收补偿费用分配纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘文庆、刘文庆与王喜和共同的委托诉讼代理人尤志雯、被告关志明、第三人曙光村委会的法定代表人杜军，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘文庆向本院提出诉讼请求：被告向原告支付井补偿48000元、大黄补偿款520027.20元、经营损失374846.50元，合计942873.70元；第三人协助被告完成以上款项给付义务。事实和理由：原告与被告在2010年达成租赁协议，约定关志明将位于哈尔滨市南岗区红旗满族乡曙光村面积8亩的土地租赁给原告使用，原告有权在租赁的土地上进行苗圃、温室、大棚、打井等基础设施的建设，并进行果木、花卉、苗木种植经营。租赁期限为10年，自2010年6月30日起至2020年6月30日止。租金为每亩每年2000元。双方明确约定在协议期限内如遇国家或商业开发征收，被告留够土地补偿款，地上附着物由原告所得。合同签订后，原告在租赁土地上打了电井并种植大黄，依约向被告支付租金。2017年曙光村京东、丰树征地项目涉及原告从被告处租赁的8亩土地及原告从案外人郭秀兰处承租的11.1亩土地。关志明与案外人郭秀兰系母子关系，在同一土地承包合同中进行征地项目认定与补偿计算。经原告到第三人处了解，原告承租的被告的土地及案外人郭秀兰的土地征地补偿中地上物及电井的补偿款为120000元，大黄补偿款为1241565元，经营损失为894946元。现以上款项在第三人处，因被告家中纠纷导致被告拒绝将上述款项支付原告。原告认为，原告与被告在《租赁协议书》中就各项补偿的归属进行了明确约定，故依据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十二条第二款“承包方已将土地承包经营权以转包、出租等方式流转给第三人的，除当事人另有约定外，青苗补偿费归实际投入人所有，地上附着物补偿费归附着物所有人所有”之规定，诉至人民法院，请求依法支持原告的诉讼请求。王喜和的诉讼请求，及事实和理由与刘文庆一致。关志明辩称，我的土地没有被征占，合同属于欺诈，土地没有投资，2009年是我投资种的，原告给我荒废了，土地现在我还在种植。曙光村委会辩称，是他们个人租赁的，没有经过村委会，征地的时候征了31户（包含本案），有大黄钱，都是补偿地上物的钱，没有补偿大棚钱，征地的时候征地范围内没有大棚。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、刘文庆举示的证据一二二份租赁协议书、证据三借据16张，能够证明刘文庆、王喜和租用案涉土地，并给付租金的事实，予以采信。2、刘文庆举示的证据《土地种植协议书》，能够证明土地补偿中大黄的来源，予以采信。3、关志明举示的证据一照片四张、证据二视频四段，不能证明其所要证明的问题，不予采信。4、关志明举示的证据三土地承包合同书、证明，能够证明案涉土地的承包情况，予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2001年，曙光村委会与关德余签订《土地承包合同书》，由承包户关德余承包了曙光村19.1亩土地。关德余与郭秀兰系夫妻关系，二人均已去世，关志明是二人的儿子。2010年郭秀兰（甲方、出租方）与刘文庆、王喜和（乙方、承租方）签订《租赁协议书》，将上述19.1亩土地中的11.1亩出租，约定：一、乙方有权在租赁的土地上进行苗圃、温室、大棚、打井等基础设施的建设，并进行果木、花卉、苗木种植经营。三、租赁期限为拾年，自2010年6月30日起至2020年6月30日止。四、1、租金为每亩每年人民币贰仟元整；3、租期内如遇征用土地，剩余租金不再返还乙方。五、1、乙方有权自主在承租的土地上进行苗木、花卉、果蔬等种植、培育所需的苗圃、温室、大棚、打井等基础设施的建设，上述基础设施的所有权由乙方所有。七、协议期限内如遇国家或商业开发征用，按如下约定办理1、甲方留够土地补偿款，地上附着物由乙方所得；2、甲方配合乙方核定基础设施内的规模、花卉、果木、果蔬的数量，并上报征地单位，乙方不得干预正常的国家征用行为；3、甲、乙双方一同到征地各项费用付款单位主款项并及时分配，甲方不得扣留。4、补偿款发到村委会之后，甲乙双方按以上协议自行在村委会支取，甲方有责任无条件配合。2010年关志明（甲方、出租方）与刘文庆、王喜和（乙方、承租方）签订《租赁协议书》，将上述19.1亩土地中的8亩出租，约定：一、乙方有权在租赁的土地上进行苗圃、温室、大棚、打井等基础设施的建设，并进行果木、花卉、苗木种植经营。三、租赁期限为拾年，自2010年6月30日起至2020年6月30日止。四、1、租金为每亩每年人民币贰仟元整；3、租期内如遇征用土地，剩余租金不再返还乙方。五、1、乙方有权自主在承租的土地上进行苗木、花卉、果蔬等种植、培育所需的苗圃、温室、大棚、打井等基础设施的建设，上述基础设施的所有权由乙方所有。七、协议期限内如遇国家或商业开发征用，按如下约定办理1、甲方留够土地补偿款，地上附着物由乙方所得；2、甲方配合乙方核定基础设施内的规模、花卉、果木、果蔬的数量，并上报征地单位，乙方不得干预正常的国家征用行为；3、甲、乙双方一同到征地各项费用付款单位主款项并及时分配，甲方不得扣留。4、补偿款发到村委会之后，甲乙双方按以上协议自行在村委会支取，甲方有责任无条件配合。上述二份合同签订后，刘文庆、王喜和按时支付了租金。2017年曙光村京东、丰树征地项目征收了关德余19.1亩土地，共计补偿3796960元，其中地上物及电井中补偿：井5个（郭秀兰出租的土地上有3个、关志明出租的土地上有2个），共计120000元；大黄12734㎡，共计1241565元；超占面积13㎡，超占面积大黄共计1268元。经营损失补偿894946元，超占面积经营损失补偿914元。超占面积13㎡是补偿在郭秀兰出租的土地上。现因原、被告之间就补偿分配，不能达成一致，形成诉讼。本院认为，关志明与刘文庆、王喜和签订的《租赁协议书》是双方真实意思表示，合法有效，对双方产生法律约束力，双方均应当按照协议约定履行各自的权利义务。协议中已明确约定“协议期限内如遇国家或商业开发征用，按如下约定办理1、甲方留够土地补偿款，地上附着物由乙方所得”，因此，征地中对于地上附着物补偿的款项应归刘文庆、王喜和所得。征地补偿款中，在关志明出租的土地上产生的地上附着物补偿费用分别为：井48000元（2个），大黄520027.23元（1241565元×8亩÷19.1亩），经营损失374846.49元（894946元×8亩÷19.1亩）。该费用关志明应在收到征地补偿款后给付刘文庆、王喜和。综上所述，对于刘文庆、王喜和提出的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十二条规定，判决如下：关志明于收到征地补偿款之日向刘文庆、王喜和支付该款项中井补偿款48000元、大黄补偿款520027.23元、经营损失补偿款374846.49元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13149元，减半收取计6574.50元，保全费5000元，由关志明负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员  关海东二〇一九年八月十九日书记员  孟祥录