湖北省鄂州市鄂城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0704民初1816号原告：秦盛宏，男，1970年5月29日出生，汉族，住鄂州市鄂城区，原告：秦川，男，1995年6月24日出生，汉族，住鄂州市鄂城区，二原告共同委托诉讼代理人：陈学文、张欢欢，湖北思普润律师事务所律师（代理权限：特别授权）。被告：秦盛汉，男，1972年11月27日出生，汉族，住鄂州市鄂城区，委托诉讼代理人：朱峰，湖北楚晟律师事务所律师（代理权限：特别授权）。原告秦盛宏、秦川与被告秦盛汉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦盛宏、秦川及其委托诉讼代理人陈学文、张欢欢，被告秦盛汉及其委托诉讼代理人朱峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告秦盛宏、秦川向本院提出诉讼请求：1、判令被告解除与原告签订的《房屋买卖协议》，并立即向原告返还已付购房款100000元及其利息损失11000元（以100000元为本金，按年利率6%，自2017年8月14日起计息，暂计算至2019年6月10日止，后期利息据此标准计算至实际清偿日止）；2、判令被告赔偿原告购买房屋的差价损失378600.60元，并赔偿原告已经支付给开发商的有关费用等损失18441元；3、判令被告承担原告已向其支付的购房款一倍即100000元的赔偿责任，以上三项合计608041.60元；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年10月18日，原告秦盛宏、秦川与被告秦盛汉签订《房屋买卖协议》一份，约定被告自愿将位于鄂州市××城区××路中段的南浦国际（广场）17层1705室还建房屋出卖给原告秦盛宏、秦川，房屋总价款210000元，在协议签订时，原告一次性支付100000元给被告，余下购房款110000元，由原告自2021年起，每年向被告支付10000元，直至付清；在原告领取南浦国际1705室房屋钥匙时，只需向房屋开发商支付17000元的相关费用，超出部分由被告承担，并由原告在剩余购房款中予以扣减。办理房屋产权证和土地证过户费用由原告承担。2016年12月28日，原告依约向开发商支付装修押金等相关费用18441元，与此同时，原告向南浦国际广场1705房水表、电表各充值100元。之后，原、被告因办理房屋过户登记手续产生诉讼纠纷。2017年4月28日，法院判决双方继续履行2016年10月18日签订的《房屋买卖协议》。嗣后，原、被告双方又因为物权保护纠纷诉至法院，2017年8月14日，在法院主持下达成《补充协议》，双方约定：南浦国际广场1705室还建房购房款130000元，签订本协议之日支付20000元；余款110000元由秦盛宏、秦川从2019年起，每年6月30日前支付10000元，直至购房款付清为止；最后一次付清房款时，秦盛汉于付清购房款当日起30日内将位于鄂州市南浦国际广场17层1705室房屋产权证办理到自己名下，并于此后30日内协助变更登记到秦川名下；若提前付清房款，则办理产权证和变更登记手续时间提前。双方于2016年10月18日签订的《房屋买卖协议》合法有效，《补充协议》与《房屋买卖协议》不一致的，以《补充协议》约定为准。上述《补充协议》签订后，原告依约支付了20000元购房款，并多次要求一次性提前付清购房款余款，但被告却没有遵守合同约定，在原告不知情的情况下，将位于鄂州市南浦国际广场17层1705室房屋又出卖给案外人余莉丹，并于2019年4月23日协助其办理了不动产过户登记手续。原告认为，被告收取原告支付的购房款后，故意拖延不协助原告办理房产过户登记手续，之后又将南浦国际广场1705房出卖给案外人，并办理了过户登记手续，使原告无法取得上述房屋所有权，被告的行为已构成严重违约，原告为维护自身合法权益，特具状起诉，望判如所请。被告秦盛汉辩称，同意原告的第一项诉讼请求。根据相关法律规定，本案不是商品房买卖合同，故原告第二、三项诉讼请求无法律依据。原告秦盛宏、秦川围绕诉讼请求依法提交了原、被告身份证复印件，《房屋买卖协议》，鄂城区人民法院民事判决书和民事裁定书各一份，收据三份和收条一份，房屋不动产产权情况表一份等证据材料。拟证明原、被告诉讼主体适格，原告已向被告支付购房款100000元，支付开发商装修押金等相关费用18441元，被告将已约定出卖给原告的房屋转卖给案外人余莉丹，并协助其办理不动产过户登记手续等事实；被告秦盛汉为支持其抗辩理由依法提交抵押合同、不动产产权登记表各一份。拟证明被告受骗，才将还建房屋和自住房屋变卖、抵押出去偿还债务的事实。为查明案件事实，本院依职权对案外人余莉丹进行了调查，现查明余莉丹向秦盛汉支付购房款449990元。经庭审质证，被告秦盛汉对原告秦盛宏、秦川提交的证据均无异议；原告秦盛宏、秦川认为被告秦盛汉提交的证据与本案无关；原、被告双方对本院依职权调查的证据均无异议。本院认为，被告秦盛汉对原告秦盛宏、秦川提交的证据不持异议，予以采信；原、被告双方对本院调查的证据均无异议，予以采信；被告秦盛汉提交的证据与本案无关联性，不予采信。本院经审理认定事实如下：2016年10月18日，原告秦盛宏、秦川与被告秦盛汉签订《房屋买卖协议》，双方约定：被告秦盛汉将坐落于鄂州市南浦路56号南浦国际1—1705房屋出卖给原告秦盛宏、秦川，房屋总价款210000元。原告秦盛宏、秦川于合同签订时一次性支付100000元，余款110000元从2021年起，原告秦盛宏、秦川每年支付被告秦盛汉10000元，直至付清。原告秦盛宏、秦川拿到涉案房屋钥匙时支付开发商17000元相关费用，办理房屋产权证和土地使用证的费用由原告秦盛宏、秦川承担。合同签订当日，原告秦盛宏、秦川支付被告秦盛汉购房款80000元。2016年12月28日，原告秦盛宏、秦川向开发商支付相关费用18441元。此后，原、被告双方因履行上述合同产生诉讼纠纷，经本院审理，判决原、被告继续履行《房屋买卖协议》。该案判决后，被告秦盛汉又以物权保护纠纷提起诉讼，经本院调解，原、被告双方于2017年8月14日签订《补充协议》，约定原、被告双方继续履行《房屋买卖协议》；剩余购房款130000元，由秦盛宏、秦川于调解协议签订之日支付秦盛汉20000元，余款110000元由秦盛宏、秦川从2019年起，每年6月30日前支付10000元，直至购房款付清为止；秦盛汉于秦盛宏、秦川付清购房款当日起三十日内将涉案房屋产权证办理到其名下，秦盛汉将房屋产权证办理至自己名下之日起三十日内协助秦川办理过户登记手续，办证费用由双方各自负担。该补充协议签订当日，秦盛宏、秦川支付秦盛汉购房款20000元。嗣后，被告秦盛汉并未向原告秦盛宏、秦川交付涉案房屋。2019年4月15日，经鄂州市圆梦房地产营销中心提供中介服务，秦盛汉与案外人余莉丹签订《房屋买卖合同》，约定余莉丹以450000元价款购买秦盛汉所有的涉案房屋。随后，余莉丹分三次支付秦盛汉购房款449990元。同月23日，被告秦盛汉协助余莉丹办理了涉案房屋的不动产产权证。现原告秦盛宏、秦川以无法取得涉案房屋所有权为由，提起本案诉讼。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖协议》和《补充协议》均系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，应受法律保护。被告秦盛汉将约定出卖给原告秦盛宏、秦川的涉案房屋又转卖给他人，并办理产权过户登记手续，致使原告秦盛宏、秦川不能实现合同目的，被告秦盛汉的行为构成违约，应依法承担违约责任。本案争议的焦点是被告应如何承担违约责任。首先，因被告秦盛汉违约，导致原告秦盛宏、秦川不能实现合同目的，且双方对解除合同均无异议，故原、被告之间签订的《房屋买卖协议》和《补充协议》应予解除；其次，因原、被告合同已解除，故被告秦盛汉应向原告秦盛宏、秦川返还已支付的100000元购房款和垫付款项18441元。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案原、被告未约定违反合同应承担的违约责任，但因被告秦盛汉的违约行为已给原告秦盛宏、秦川造成经济损失，故被告秦盛汉因依法承担赔偿原告秦盛宏、秦川经济损失的民事责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”被告秦盛汉将出卖给原告秦盛宏、秦川的房屋转卖案外人余莉丹，从而多获取购房款239990元。因原告秦盛宏、秦川未向被告秦盛汉支付全部购房款，故其经济损失应以已支付购房款在全部购房款中的占比与被告秦盛汉多获取的购房款进行折算予以确定。在本案审理中，原告秦盛宏、秦川要求按估算数额认定其经济损失，该诉请无法律依据，不予采信。据此，本院认定原告秦盛宏、秦川的经济损失为114281元（100000／210000×239990）。原告秦盛宏、秦川要求被告秦盛汉承担已付购房款利息损失的诉请应属对经济损失的重复计算，本院不予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”从本案事实来看，出卖涉案房屋的被告秦盛汉的主体不属开发商，当然，原、被告之间买卖合同涉及的标的物不能按商品房对待，故原、被告的诉讼纠纷不适用该法律规定调整。据此，本院对原告秦盛宏、秦川要求被告秦盛汉赔偿已支付购房款一倍损失的诉请，不予支持。被告秦盛汉的部分抗辩理由成立，本院予以采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：一、解除原告秦盛宏、秦川与被告秦盛汉签订的《房屋买卖协议》和《补充协议》;二、被告秦盛汉于本判决生效之日起五日内返还原告秦盛宏、秦川购房款100000元和垫付款项18441元；三、被告秦盛汉于本判决生效之日起五日内赔偿原告秦盛宏、秦川经济损失114281元；驳回原告秦盛宏、秦川的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9880元减半收取4940元、财产保全费3560元，合计8500元，由原告秦盛宏、秦川负担4422元，被告秦盛汉负担4078元。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。审判员 ：梅良军二〇一九年八月二十七日书记员 ：何欢欢