黑龙江省哈尔滨市呼兰区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0111民再3号原审原告大庆市学伟房地产开发有限公司哈尔滨分公司，住所地哈尔滨利民开发区CBD大厦14层。法定代表人王守刚，职务经理。委托代理人李福东，男，公司职员，现住哈尔滨市南岗区。委托代理人周超，黑龙江省威德律师事务所律师。再审被告：王秋义，女，汉族，1961年8月5日生，无职业，现住黑龙江省富锦市。委托代理人蔡云龙，富锦市法律援助中心工作人员。大庆市学伟房地产开发有限公司哈尔滨分公司（以下简称学伟公司）诉孙枫（已故）追偿权纠纷一案，本院经审理于2017年5月25日下发（2016）黑0111民初1863号民事判决书，已经发生法律效力，进入执行程序。经本院院长提交审判委员会讨论认为,原审被告孙枫在原审案件立案之前已经去世，本案符合再审条件，应予再审。本院于2019年5月28日以(2019)黑0111民监5号民事裁定书，另行组成合议庭再审本案。再审过程中，变更孙枫继承人王秋义为被告。本院于2019年7月22日公开开庭进行了审理。原审原告学伟公司委托代理人李福东、周超到庭参加了诉讼，被告王秋义经本院传票传唤，未到庭。本案现已缺席审理终结。原审原告学伟公司诉称，2012年8月25日，学伟公司与孙枫签订了《商品房买卖合同书》一份，约定由孙枫贷款购买学伟公司开发的位于利民开发区的学伟国际城B02栋2单元802室住房一套，鉴于学伟公司的开发项目与中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行（以下简称建设银行）系合作关系，且学伟房开公司与建设银行签订了《个人住房/商业用房贷款合作协议》、《个人住房/商业用房贷款最高额保证合同》及《个人住房/商业用房贷款保证金质押合同》，孙枫与建行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定由建行为孙枫提供按揭贷款，学伟公司为孙枫提供阶段性贷款担保，此后，建设银行依约将贷款金额支付学伟公司，但孙枫不仅未办理了房屋进户的相关手续，还从2013年开始，陆续发生拖欠贷款的情况，根据学伟公司与建设银行签署的一系列协议，学伟公司在建设银行账户内始终保持了一定额度的保证金，孙枫拒绝支付贷款的行为直接导致了学伟公司保证金被建行分批扣划，截止到原审起诉前，孙枫尚欠原告代偿款64618.10元及利息5891.57元，原审生效后原告公司仍在承担保证责任，截止到2019年6月30日，被告孙枫（已去世）尚欠我公司代扣本金125703.65元，要求孙枫继承人王秋义偿还我公司的代扣本金125703.65元，代偿利息11337.92元（自2013年9月29日至2018年9月29日，共15笔，按拖欠天数乘以同期贷款利率计算乘以代扣的本金数额计算至2019年6月30日）。及原审的诉讼费用和公告费用以及相应实现债权的3000元费用。被告王秋义答辩称，一、我作为孙枫的唯一法定继承人，现明确表示继承孙枫所留房产，并同意在继承遗产范围内偿还债务；二、对案涉房产所产生的物业费、热化费及房产开发公司所垫付的银行贷款，均同意据实偿还；三、因孙枫患病去世，患病期间无暇顾及房产的相关事宜，我本人系身有残疾，在孙枫去世后也无能力解决相关事宜，故相对人所主张的违约金、滞纳金、赔偿金属于不可抗力原因造成，我本人不同意偿还，也请原告放弃相关主张；四、现本人体弱多病，身有残疾，没有生活来源，居无定所，请法院处理本案时，依法维护我的合法权益。本案再审开庭过程中，原审原告学伟公司向本院新出示证据为：《个人贷款还款凭证》（原件）7张3页，来源于中国建设银行向原告履行保证责任通知书及银行扣划明细表，证明在原审判决生效之后因原审被告孙枫早已死亡，无人偿还贷款，陆续发生断贷等情况，而我公司依据相应的贷款合同承担相应的担保责任，共发生七笔，总金额为贷款本金61085.55元，代偿利息5446.35元。本院原审认定案件事实如下：2012年8月25日，孙枫与学伟公司签订了《商品房买卖合同书》一份，合同约定：孙枫贷款购买学伟公司开发的位于利民开发区的学伟国际城B02栋2单元802室住房一套，房屋价款428509.00元，首付款130509.00元，剩余房款298000.00元通过建设银行按揭方式支付。同时在双方合同补充协议中第一条第3项约定，孙枫未能按期向银行偿还到期贷款本息，导致学伟公司承担担保责任的，孙枫应在学伟公司向其送达告知函之日起3日内，将学伟公司代其向银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利、国语版、赔偿金等）及学伟公司因此遭受的实际损失（包括但不限于仲裁费、律师费等损失）支付给学伟公司。2012年，孙枫与建设银行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：借款金额298000.00元用于购置学伟公司开发的房产，采用等额本息方式还款，还款周期为一个月，还款日为借款期限起始日的每月相对日，如当月没有借款期限起始日的相对日，则按当月最后一日为还款日，借款期限20年，合同对贷款利率、罚息利率亦进行了约定。学伟公司同意在孙枫办妥抵押登记手续并将他项权证书交于建设银行之前，为其提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，并在建设银行指定的账户中留有履约保证金，孙枫以所购房屋作抵押，但未办理抵押登记手续。此后，建设银行依约履行发放款项的义务，但孙枫未能按《个人住房（商业用房借款合同）》之约定履行还款义务，建设银行于2013年9年29日起至2016年3月29日止，分8次从学伟公司的保证金账户中扣走孙枫拖欠的贷款本金、利息、罚息共计64618.10元。本院原审判决认为，孙枫与学伟公司签订的商品房买卖合同、孙枫与建设银行《个人住房（商业用房）借款合同》以及学伟公司与建设银行签订的合作协议等各份合同均系有效合同，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。孙枫向建设银行借款，学伟公司提供连带担保，虽然孙枫是最终承担者，但其未按合同约定履行还款义务，学伟公司履行了保证责任后依法享有向孙枫追偿的权利。学伟公司的要求孙枫支付代偿款64618.10元及利息的诉讼请求符合法律规定，应予支持。学伟公司主张以代偿金额为本金按照中国人民银行同期同类贷款利率分期分段计算利息的诉讼请求符合法律规定，应予支持。学伟公司在庭审时主动撤回违约金的请求权属私处份，本院予以准许。学伟公司依据合同约定主张律师费为实际损失的诉讼请求，因律师非因法定原因未能参加庭审，对该项费用予以调整至3000.00元为宜。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条之规定，判决：一、被告孙枫于本判决生效后十日内偿还原告大庆市学伟房地产开发有限公司哈尔滨分公司代为清偿的借款64618.10元及利息5891.57元；二、被告孙枫于本判决生效后十日内偿还原告大庆市学伟房地产开发有限公司哈尔滨分公司的实际损失3000.00元；三、驳回原告大庆市学伟房地产开发有限公司哈尔滨分公司其他诉讼请求。本院再审查明案件事实与原审一致，另查明事实如下：（一）孙枫与孙艳明于2012年8月23日登记结婚，2015年4月24日登记离婚，双方在民政局签署离婚协议书，载明无房产及孙艳明净身出户。因涉案房产购买于双方婚姻关系存续期间，再审传唤孙艳明，孙艳明委托其父亲孙明昌证实孙艳明离婚时净身出户，孙枫负责所有债务，其中财产包括孙枫在学院路学伟国际城买的房子，该房产离婚时约定归孙枫个人所有。孙枫于2016年1月30日去世。2019年5月30日调取富锦市公安局长安派出所注销户口证明孙枫户口已注销。父亲孙佐洪（已去世）、母亲王秋义。经孙艳明父亲证实孙枫与孙艳明婚后无子女。（二）学伟公司再审中增加诉讼请求，认为原审判决宣判后一直未能执行，孙枫因购房在建设银行的贷款仍未还清，自原审判决认定的日期后，建设银行于2016年6年24日起至2018年9月29日止，分7次又从学伟公司的保证金账户中扣走孙枫拖欠的贷款本金、利息、罚息共计61085.55元，要求在再审中一并审理。本院再审认为，本案焦点问题一是再审被告的确认；二是再审增加诉讼请求是否应予合并审理。（1）王秋义作为孙枫母亲，系第一顺序继承人且明确表示接受继承，应作为再审被告。孙枫2016年1月30日去世，其继承人王秋义表示同意在继承遗产范围内承担被继承人所欠债务，因本案继承遗产的实际价值超过孙枫所欠学伟公司的债务，故学伟公司的要求王秋义支付代偿款的诉讼请求符合法律规定，应予支持。孙枫父亲孙佐洪已去世，孙枫与孙艳明婚姻存续期间无子女，孙艳明明示诉争房产离婚时归孙枫所有。故王秋义为本案适格被告。（1）当事人超出原审范围增加、变更诉讼请求的，不属于再审审理范围，故对于学伟公司超过原审范围要求王秋义给付原审宣判后产生的代偿款本金61085.55元及利息5446.35元，增加的该部分诉讼请求，本案不予审查，可另案主张上述权利。学伟公司向王秋义主张的代偿款64618.10元及以代偿金额为本金按照中国人民银行同期同类贷款利率分期分段计算利息5891.57元，原审中将律师费用调整至3000元，本院依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条,《最高人民法院关于适用的解释》第四百零五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条，《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定，判决如下：（1）撤销本院（2016）黑0111民初1863号民事判决；二、被告王秋义于本判决生效后十日内偿还原审原告大庆市学伟房地产开发有限公司哈尔滨分公司代为清偿的欠款64618.10元及利息5891.57元；三、被告王秋义于本判决生效后十日内偿还原告大庆市学伟房地产开发有限公司哈尔滨分公司的实际损失3000元；四、驳回原告大庆市学伟房地产开发有限公司哈尔滨分公司其他诉讼请求。原审案件受理费1688元，由原告学伟公司承担50元，被告王秋义承担1638元，公告费560元，由王秋义负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  张海燕人民陪审员  曹丽霞人民陪审员  于秀影二〇一九年八月二十二日书 记 员  祖成双