云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终4244号上诉人（原审原告）：邓明娟，女，1986年1月6日生，汉族，云南省昆明市人，初中文化，农民，住昆明市官渡区。委托诉讼代理人：邢成智，男，1979年2月18日生，汉族，大专文化，住昆明市官渡区，系邓明娟之夫。特别授权代理。被上诉人（原审被告）：朱顺星，女，1954年7月20日生，汉族，云南省昆明市人，初中文化，退休工人，身份证住址昆明市西山区，现住昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：王一冰，云南宣和律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：倪娜，云南宣和律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）：马玲，女，1982年4月18日生，回族，住昆明市西山区。被上诉人（原审被告）：汤靖，男，1982年9月1日生，傈僳族，住址同上，系马玲之夫。上诉人邓明娟因与被上诉人朱顺星、马玲、汤靖执行异议之诉一案，不服昆明市官渡区人民法院（2017）云0111民初10436号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月20日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人邓明娟r委托诉讼代理人邢成智，被上诉人朱顺星的委托诉讼代理人王一冰到庭参加诉讼。被上诉人马玲、汤靖下落不明，经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。邓明娟上诉请求：撤销一审判决，改判支持上诉人的诉讼请求。事实和理由：一审判决认定被上诉人朱顺星与马玲在人民法院查封房屋前签订房屋买卖合同，房屋已实际座的事实错误；被上诉人朱顺星不享有本案所涉房屋的权利，依法应当继续执行，裁定解除查封错误。朱顺星辩称，在人民法院查封本案所涉房屋前，通过中介与马玲签订了房屋买卖合同，支付了购房款并办理了房屋交接手续，不能输房屋过户手续非因本人所致，对本案所涉房屋享有的权利，依法可排除执行。马玲、汤靖未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。邓明娟一审诉讼请求：请求对昆明市盘龙区石闸立交桥旁金色俊园E幢5层508室房屋（房产证号：20××96）继续执行查封，并由三被告承担本案的诉讼费用。一审法院确认事实：2016年9月23日，原告邓明娟诉被告汤靖、被告马玲民间借贷纠纷一案，昆明市官渡区人民法院于2017年6月9日作出（2016）云0111民初9360号民事判决书，判决：被告汤靖、马玲于本判决书生效之日起十日内偿还原告邓明娟借款250000.00元并支付该款自2016年8月12日起至付清该款之日止以年利率24%计算的利息。2016年10月12日，原告邓明娟向法院申请财产保全，一审法院于2016年10月14日作出（2016）云0111执保1167号民事裁定书对本案争议的被申请人马玲所有的位于昆明市盘龙区石闸立交桥旁金色俊园E幢5层508室房屋（房产证号20××96）进行查封，该民事裁定书本院于2016年10月20日送达昆明市房屋交易产权管理处。2016年10月3日，被告朱顺星之子林涛与被告马玲及案外人昆明荣城房地产经纪有限公司签订《荣城地产存量房屋买卖合同》，约定由被告马玲将争议房屋以460,000.00元的价款卖给林涛，2016年10月13日林涛交付购房定金20000元及公证费1150元。2016年10月13日，被告朱顺星以银行转款的方式分四次支付被告马玲购房款200,000.00元。2016年10月19日，被告朱顺星以银行转款的方式分三次汇款150000.00元到被告马玲指定的段亚芬的银行账户上，被告朱顺星与被告马玲在昆明市国信公证处签订《二手房买卖合同》，由被告马玲将其所有的位于昆明市盘龙区石闸立交桥旁金色俊园E幢5层508室房屋（房产证号20××96）以460,000.00元的价款出卖给被告朱顺星，双方约定的房款支付方式为自行交割房款及2016年10月22日前交付房屋等。另外，该公证书中明确交易房屋“经查询，无法院查封、无抵押贷款的登记记录。”同日，被告朱顺星向昆明市地方税务局直属征收分局交纳契税4600.00元，向昆明市国信公证处补交了公证费320元，向昆明市房屋交易产权管理处交纳了交易手续费231元，并由被告马玲向被告朱顺星代开了购房款460000.00元增值税发票。另外，2016年10月19日，被告朱顺星、被告马玲共同到昆明市国土资源局办理不动产登记，提交了办理不动产登记的房屋买卖合同、完税凭证等九项材料，该局出具了不动产登记受理通知书，告知自受理登记申请之日起30个工作日内办结。被告朱顺星于2016年10月13日及19日在自己的储蓄存款账户内有支取现金共计110000.00元的记录。因双方争议的房屋被一审法院查封，被告朱顺星向一审法院申请执行异议。2017年11月10日，一审法院以（2017）云0111执异143号民事裁定书撤销了本院（2016）云0111执保1167号民事裁定书，并解除了对昆明市盘龙区石闸立交桥旁金色俊园E幢5层508室房屋的查封。原告邓明娟于2017年12月5日向本院提起执行异议之诉。一审法院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五内向人民法院提起诉讼。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零六条规定：“申请执行人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）依案外人执行异议申请，人民法院裁定中止执行；（二）有明确的对执行标的继续执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。”本案中，原告邓明娟于2017年11月15日收到一审法院（2017）云0111执异143号民事裁定书，于2017年12月5日向一审法院提起本案执行异议之诉，已超出十五日的提起诉讼的期间，一审法院受理本案不符合前述法律规定。本案的争议焦点在于被告朱顺星是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”被告朱顺星认为本案情形符合前述规定并据此主张其具有排除强制执行的权利。本院认为该主张有事实依据，对此予以支持。具体理由在于：被告朱顺星与被告马玲在本院查封涉案房屋之前签订了经公证的书面房屋买卖合同，马玲已实际将房屋交付朱顺星使用，朱顺星依约向马玲支付了房款460,000.00元，双方已向房屋产权登记机关办理了转移登记的手续，且已处在房屋产权登记机关办理房屋转移登记手续的过程中，原告邓明娟的证据不能充分证明恶意串通损害其合法财产权益的事实。综上，原告邓明娟未能举证证明本案具有《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定情形，其应当自行承担举证不能的法律后果。故原告作为申请人对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，一审法院对其诉讼请求不予支持。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十条、第三百一十三条（二）之规定，判决：“驳回原告邓明娟的诉讼请求。”本案二审审理过程中，各方当事人均未提交新的证据。上诉人邓明娟对一审判决认定事实有异议，提出被上诉人无法证明在2016年10月3日签订了房屋买卖合同，上诉人于2016年10月12日申请财产保全，一审法院在2016年10月20日实施保全措施，期间被上诉人虽然支付了全部购房款但未办理房屋过户登记手续，应当依法予以查封。被上诉人朱顺星对一审判决认定事实无异议。经本院二审审理查明事实与一审判决认定事实相一致，本院予以确认。另查明，上诉人邓明娟于2017年11月15日收到（2017）云0111执异143号民事裁定书，2017年11月30日向一审法院提起本案执行异议之诉。本院认为，上诉人邓明娟收到人民法院送达的执行异议裁定后在十五日内向一审法院提起执行异议之诉，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百零六条规定，上诉人邓明娟提起本案诉讼，在上述法律规定期间内，一审法院受理本案并无不当。一审判决认为邓明娟超过法律规定期间提起本案诉讼，一审法院受理本案不符合上述法律规定的观点错误，本院予以纠正。被上诉人朱顺星之子林涛于2016年10月3日与被上诉人马玲及案外人昆明荣城房地产经纪有限公司签订《荣城地产存量房屋买卖合同》购买本案所涉房屋，朱顺星已全部付清购房款，双方办理了房屋交接手续，朱顺星已经实际占有其所购买的案涉房屋，并且双方已经向不动产登记部门提交相关资料，朱顺星按照相关法律规定缴纳了办理不动产转移登记的增值税、契税，登记部门已经受理并出具了不动产登记受理通知书，在登记部门办理登记过程中，由于邓明娟与马玲、汤靖民间借贷纠纷一案，一审法院作出财产保全措施，查封了本案所涉房屋，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形而且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已经合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同的约定支付部分价款而且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人的自身原因未办理过户登记；第三十条规定“金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。”朱顺星与马玲在人民法院查封之前签订了房屋买卖合同；已全部支付购房款；朱顺星在人民法院查封之前合法占用了房屋；双方已向不动产登记部分申请办理过户登记手续，未能办理过户登记并非朱顺星自身原因造成，故被上诉人朱顺星享有本案所涉房屋的物权期待权，依法有权阻止对本案所涉房屋的执行，其针对所涉房屋被查封所提执行异议也得到人民法院的支持。上诉人邓明娟提出被上诉人朱顺星与马玲恶意串通，虚假进行房屋买卖交易的主张，但不能提供证据证明，其主张应查封昆明市盘龙区石闸立交桥旁金色俊园E幢5层508室房屋的上诉理由，不能成立，本院不予支持。综上所述，上诉人邓明娟的上诉理由不能成立，本院不予支持。一审判决认定基本事实不清，但适用法律正确，判决结果并无不当，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由邓明娟负担。本判决为终审判决。审判长 王 虹审判员 姚永祥审判员 郑会利二〇一九年八月二十三日书记员 陈 瑞