云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初1150号原告：华夏银行股份有限公司昆明城北支行，住所地昆明市北京路630号。法定代表人：李鹍，系该支行行长。委托诉讼代理人：杨时超、杨洁娅，云南上义律师事务所律师，特别授权代理。被告：路丹，女，汉族，1981年3月16日生。被告：聂杨，男，汉族，1980年5月3日生。原告华夏银行股份有限公司昆明城北支行（以下简称华夏银行城北支行）诉被告路丹、聂杨金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月17日受理后，依法组成合议庭于2019年6月13日公开开庭进行了审理。原告华夏银行城北支行的委托诉讼代理人杨时超到庭参加了诉讼，被告路丹、聂杨因下落不明，经本院公告向其送达民事起诉状副本、开庭传票、举证通知，公告期限届满，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现本案已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：“1、判令被告路丹立即向原告归还借款本金人民币61029.47元；2、判令被告路丹向原告支付全部款项还清之日止按合同约定标准计算的利息、罚息、复利（截止到2018年11月5日的利息为人民币2611.12元、罚息人民币834.77元、复利人民币101.89元。上述两项金额共计人民币64577.25元）；3、判令原告对被告路丹名下坐落于丹霞路1号新东风女人广场1幢1-A12、B4号房屋（产权证号：房产证西房管字第（2000）2959号）的房产享有优先受偿权；4、判令被告聂杨对上述全部债务承担共同还款责任；5、判令被告路丹承担原告为实现债权支付的律师费代理费人民币5000元；6、本案诉讼费、保全费及其他实现债权的费用由被告承担。”事实与理由：2010年3月24日，原告与被告路丹签订编号为KM07P1101100036号《个人借款合同》，约定被告路丹向原告借款人民币200000元，用于房屋装修，借款期限为10年，年利率为6.534%，逾期还款自逾期之日起按合同利率加收50%计收罚息，并对未支付利息按罚息利率计收复利。2010年1月18日，原告与被告聂杨签订《华夏银行个人贷款共同还款承诺书》，约定被告聂杨对被告路丹的上述债务承担共同还款责任。后原告与被告路丹还签订《个人抵押合同》一份，约定被告路丹自愿用其名下坐落于房屋（产权证号：房产证西房管字第（2000）2959号）为编号KM07P1101100036号《个人借款合同》项下的借款做抵押担保，担保范围为主债务及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金以及为实现债权而产生的费用。就上述抵押物，原、被告双方办理了抵押登记。2010年4月1日，原告按约向被告发放了贷款，但被告未按时还本付息，经原告多次催要，被告仍未履行还款义务。原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼。被告路丹、聂杨未到庭答辩，也未提交书面答辩状。原告华夏银行城北支行为证明其主张，向本院提交如下证据：第一组证据：公证书、借款合同、抵押合同、结婚证。欲证明：2010年3月24日，被告路丹与原告签订借款合同和抵押合同，约定被告路丹向原告借款人民币200000元用于房屋装修，贷款期限自2010年3月24日起至2020年3月24日止，还款方式为等额本息，贷款利率为浮动利率，即同期同档次基准利率上浮10%。被告路丹用其名下位于昆明市丹霞路1号新东方女人广场1幢的房屋作为抵押担保。第二组证据：房屋他项权证。欲证明：涉案抵押物于2010年3月29日办理了抵押登记。第三组证据：借款凭证。欲证明：原告按照被告路丹指定的账户发放了贷款。第四组证据：华夏银行划款委托书。欲证明：被告路丹向原告签署了划款委托书。第五组证据：华夏银行个人贷款共同还款承诺书。欲证明：被告聂杨作为共同借款人，应承担共同还款责任。第六组证据：不良贷款、坏账查询、个人账户明细单。欲证明：被告路丹还款账户流水情况，截止2019年6月12日尚欠原告借款本金人民币61029.47元、利息人民币3623.11元、罚息人民币2301.97元、复利人民币253.54元。第七组证据：保全费发票。欲证明：原告申请了诉讼财产保全，支付了保全费人民币716元。第八组证据：委托代理合同、律师费发票。欲证明：原告为实现债权支付了律师费人民币5000元。被告路丹、聂杨未到庭举证、质证。本院对于原告华夏银行城北支行提交的第一、二、三、四、五、六、七、八组证据的真实性、合法性、关联性予以确认，但上述证据能否证明原告的各项主张，本院将予以综合评判。通过庭审，本院依法确认如下案件事实：2010年3月24日，原告华夏银行城北支行与被告路丹签订编号为KM07P1101100036号的《个人借款合同》一份。约定：被告路丹向原告华夏银行城北支行借款人民币200000元用于房屋装修，贷款期限为10年，自2010年3月24日起至2020年3月24日止。贷款利率为年利率6.534%，如遇中国人民银行调整基准利率，均按人民银行调整后的利率自次年的第一个付息日开始适用。被告路丹指定的收款账户为其名下尾号为5546的华夏银行账户。还款方式为等额本息，还款日为每月20日。如未按约定按时还款的，自逾期之日起，按合同约定利率加收50%作为罚息利率。同日，被告路丹还与原告华夏银行城北支行签订编号为KM07P1101100036-21的《个人抵押合同》一份，约定：被告路丹用其名下位于昆明市丹霞路1号新东方女人广场1幢A12号、B4号的房屋（房屋产权证号为：房权证西房管字第（2000）2959号）为编号为KM07P1101100036号《个人借款合同》项下的借款做抵押担保。抵押担保范围为主债权本金人民币200000元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及原告华夏银行城北支行为实现债权而发生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费等以及其他所有主合同债务人的应付费用。抵押期限自2010年3月24日起至2020年3月34日止。2010年3月25日，经原告华夏银行城北支行申请，云南省昆明市国正公证处对原告华夏银行城北支行与被告路丹签订的《个人借款合同》以及《个人抵押合同》进行公证，并作出（2010）云昆国正证字第2569号《公证书》，载明上述合同中双方当事人的签名、印鉴、印章、捺印均属实。2010年3月29日，原告对坐落于昆明市丹霞路1号新东方女人广场1幢A12号、B4号的房屋办理了抵押登记，他项权证号为：昆房他证西山字第××号。2010年4月1日，原告华夏银行城北支行将借款本金人民币200000元转入被告路丹指定的收款账户中，后因被告路丹未按时归还借款，原告于2019年1月17日诉至本院主张诉请中的权利。另查明：1、截止至2018年11月5日，被告尚欠借款本金人民币61029.47元、利息人民币2611.12元、罚息人民币834.77元、复利人民币101.89元。2、2010年1月18日，被告聂杨签署《华夏银行个人贷款共同还款承诺书》一份，承诺对被告路丹在原告华夏银行城北支行处的人民币200000借款本金及利息等在授信期间承担共同还款责任。2、被告路丹与被告聂杨系夫妻关系。3、原告华夏银行与云南上义律师事务所签订《委托代理协议》一份，约定由云南上义律师事务所指派律师代理原告华夏银行城北支行与被告路丹、聂杨金融借款合同纠纷一案，原告为此支出律师费人民币5000元。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，原告华夏银行城北支行与被告路丹签订的《个人借款合同》及《个人抵押合同》系双方真实意思表示，合同内容未违反法律规定，故本院确定上述合同成立并生效。原告华夏银行城北支行按约履行了出借义务，被告路丹作为借款人未按时还本付息的行为已经构成违约，故应向原告偿还未还借款本金人民币61029.47元，并向原告支付截止至2018年11月5日欠付的利息人民币2611.12元、罚息人民币834.77元、复利人民币101.89元，以及以借款本金人民币61029.47元为基数，支付原告自2018年11月6日起至上述款项还清之日止的利息、罚息、复利，利率按照双方在编号为KM07P1101100036号《个人借款合同》中约定的计算。关于被告聂杨是否承担本案还款责任的问题，本院认为，被告聂杨在该份承诺书中签字并捺印，说明其对作为共同借款人与被告路丹共同偿还本案借款没有异议，结合本案借款用途为装修房屋以及被告聂杨与被告路丹系夫妻的事实，本院确定，被告聂杨应承担本案借款的共同还款责任。但从被告聂杨签署的《华夏银行个人贷款共同还款承诺书》的内容看，该份承诺书载明“本人愿与借款人共同承担归还贷款本息的连带责任”，说明被告聂杨承担共同还款责任的范围仅限于涉案借款本金以及利息、逾期利息、复利，而不包含其他费用。综上，本院确定被告聂杨应在涉案借款本金及利息、逾期利息、复利的范围内与被告路丹承担共同还款责任。被告路丹以其名下位于昆明市丹霞路1号新东方女人广场1幢A12号、B4号的房屋为涉案借款提供抵押担保，并已办理抵押权登记手续，本院确认抵押权合法有效，应受法律保护，故原告华夏银行城北支行有权对上述抵押物的折价、拍卖、变卖所得享有优先受偿权。关于原告主张的律师代理费人民币5000元，因原告华夏银行城北支行与被告路丹在《个人借款合同》中约定原告实现债权而产生的费用由被告路丹承担，且原告提交了《委托代理协议》以及律师代理费发票证明该笔费用已经实际产生，故本院予以支持。据此，本院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告路丹、聂杨于本判决书生效之日起十日内共同归还原告华夏银行股份有限公司昆明城北支行剩余借款本金人民币61029.47元，并共同向原告华夏银行股份有限公司昆明城北支行支付截止至2018年11月5日欠付的利息人民币2611.12元、罚息人民币834.77元、复利人民币101.89元；二、被告路丹、聂杨于本判决书生效之日起十日内共同支付原告华夏银行股份有限公司昆明城北支行以借款本金人民币61029.47元为基数，自2018年11月6日起至上述款项还清之日止的利息、罚息、复利，利率按照双方在编号为KM07P1101100036号《个人借款合同》中约定的计算；三、被告路丹于本判决书生效之日起十日内支付原告华夏银行股份有限公司昆明城北支行为实现债权产生的律师代理费人民币5000元；四、原告华夏银行股份有限公司昆明城北支行对被告路丹名下位于昆明市丹霞路1号新东方女人广场1幢A12号、B4号的房屋（房屋产权证号为：房权证西房管字第（2000）2959号）的折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1539元、保全费人民币716元由被告路丹承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  彭 飞人民陪审员  白云银人民陪审员  何桂琼二〇一九年八月二十六日书 记 员  李林燕