湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘01民初4755号原告：刘美英，女，1974年10月6日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：杨旸，湖南翰骏程律师事务所律师。被告：沅陵天赐房地产开发有限责任公司，住所地湖南省沅陵县沅陵镇城南髙速连接线与龙兴路交叉东北处。法定代表人：李带秀，董事长。委托诉讼代理人：张显刚，湖南兴沅律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨鹏，湖南昂承律师事务所律师。第三人：湖南省兰波房地产开发有限责任公司，住所地湖南省沅陵县天宁北路5号兰波星程大厦北楼17楼。法定代表人：杨武。委托诉讼代理人：龚云树，湖南龚云树律师事务所律师。原告刘美英诉被告沅陵天赐房地产开发有限责任公司（以下简称天赐公司）、第三人湖南省兰波房地产开发有限责任公司（以下简称兰波公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判长周坤和审判员熊伟、审判员王勇组成合议庭，于2018年10月22日公开开庭进行了审理。原告刘美英及其委托诉讼代理人杨旸，被告天赐公司的委托诉讼代理人杨鹏，第三人兰波公司的委托诉讼代理人龚云树到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。刘美英向本院提出诉讼请求：判令天赐公司履行2015年9月28日签订的《执行和解协议》及《补充协议》约定的义务，将御鑫城项目中第8#栋1层102号房产（906.67平方米）过户至刘美英名下。事实与理由：2015年3月17日，长沙市中级人民法院作出（2014）长中民二初字第01709号《民事调解书》，确定兰波公司应归还刘美英借款本金1640万元并支付利息。因兰波公司未实际履行该调解书，刘美英向长沙市中级人民法院申请强制执行。2015年9月28日，刘美英、天赐公司及兰波公司达成《执行和解协议》及《补充协议》，确定：1、刘美英与兰波公司债权数额由1640万元下调为1260万元整；2、天赐公司拟以其御鑫城商业8号楼资产与兰波公司的土地使用权进行互换,天赐公司以抵扣兰波公司土地转让款的资产冲抵兰波公司欠付刘美英债务；3、当天赐公司取得兰波公司76亩土地的使用权时,天赐公司承诺将1100万元的御鑫城商业8号楼酒店后面一层1000米房屋资产预留,待76亩土地过户到天赐公司名下后30日内,天赐公司配合刘美英办理资产预告登记(网签)、18个月内天赐公司配合刘美英办理产权手续。如果天赐公司没有按照本协议约定预留资产或完成过户,刘美英可以向天赐公司主张权利。2016年1月30日,兰波公司对刘美英作出承诺,其所欠刘美英278万元股金以100万元从天赐公司名下御鑫城8号楼资产中予以冲抵，同时天赐公司法定代表人在该承诺上签字认可。至今,天赐公司已取得兰波公司76亩土地使用权,与兰波公司合作成功，且天赐公司已按《执行和解协议》将涉案房屋办理网签至刘美英名下，但一直以各种理由拒绝办理房屋所有权转移登记，故刘美英提起本案诉讼。天赐公司辩称：执行和解协议签订的是三方，债务是兰波公司向刘美英借款形成的，在执行过程中三方达成执行和解协议，但因兰波公司不同意完全履行该协议才导致本案诉讼。三方协议是附条件的，刘美英起诉时条件尚未成就。天赐公司愿意履行该协议，但鉴于债务人兰波公司不同意履行，天赐公司无法实际操作才导致无法过户。兰波公司述称：刘美英是要求执行和解协议，但根据相关法律规定，刘美英只能选择恢复执行或向执行法院提起诉讼，只能选择一种，但是刘美英两种程序都主张了。根据双方协议约定，在将涉案土地过户到天赐公司名下后，要等18个月之后才能办理相关产权证，现在还未到18个月的期限。刘美英要求兰波公司办理房屋的过户手续，兰波公司同意办理，但是要请法院认定到底过户多少面积。各方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对各方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对有争议的证据依法予以了审核。本院根据当事人提交的证据、各方当事人的陈述以及庭审情况等认定事实如下：刘美英因与兰波公司及案外人沅陵县兰波华天酒店管理有限责任公司等民间借贷纠纷向本院提起诉讼，本院于2015年3月17日作出（2014）长中民二初字第01709号《民事调解书》，该调解书认定：兰波公司于2015年9月17日之前一次性偿还刘美英借款本金1640万元，如未归还，从2015年9月17日起至借款实际全部还清之日止，以1640万元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算利息。该调解书生效后，因兰波公司未按该调解书履行义务，刘美英于2015年9月18日向本院申请强制执行，本院于同日立案执行，在执行过程中依法轮候查封、冻结了兰波公司及其他被执行人的相关房产及土地。在执行过程中，刘美英（甲方）、兰波公司（乙方）及天赐公司（丙方）于2015年9月28日签订《执行和解协议》及《补充协议》，约定：1、刘美英及兰波公司确定双方借款本金为1160万元整，如刘美英通过做工作使案外人王乐贤同意债权数额降到1000万元（包括本数）以下，使案外人毛仲彬的债权降到1500万元（包括本数）以下，兰波公司同意在1160万元的基础上再增加100万元（具体按每人50万元计算）；2、刘美英、兰波公司、天赐公司三方一致同意以天赐公司抵扣兰波公司土地转让款的资产冲抵（2014）长中民二初字第01709号《民事调解书》中的债务；3、当兰波公司与天赐公司于2015年4月23日签订的协议书中的76亩土地使用权过户至天赐公司名下时，天赐公司承诺将刘美英及兰波公司确定抵债的资产御鑫城商业8号楼酒店后面一层1000平方米预留。76亩土地使用权过户至天赐公司名下后30日内天赐公司配合刘美英办理资产预告登记（网签）、18个月内天赐公司配合刘美英办理产权手续，办理产权过户税费由刘美英承担；4、因刘美英的债权数额降低，原约定的1000平方米抵债资产作相应改变，面积计算方式为按协议约定的债权总数额÷每平方米15000元单价。天赐公司应预留按上述公式计算出来的资产移交给刘美英；5、刘美英承诺在本协议签订后3个工作日内申请人民法院解除“沅国（2013）第948号”土地的查封；此外，三方还就其他权利义务进行了约定。上述协议签订后，刘美英向本院提出申请，本院于2015年10月21日作出（2015）长中民执字第00885-2号《民事裁定书》，以刘美英与兰波公司、天赐公司达成《执行和解协议》及刘美英申请解除对“沅国用（2013）第948号”土地使用权的冻结为由，裁定解除对兰波公司名下该宗土地使用权的冻结。2016年6月28日，刘美英作为受让方，天赐公司作为出让方在湖南省沅陵县不动产登记中心就位于湖南省沅陵镇城南高速连接线与龙兴路交叉口御鑫城（8号楼）8#栋102号房屋办理了商品房预售合同备案手续。2016年10月26日，本院作出（2015）长中民执字第00885-3号《民事裁定书》，裁定终结（2014）长中民二初字第01709号民事调解书的本次执行程序。2016年12月30日，天赐公司与湖南省沅陵县人民法院签订《湖南省沅陵县人民法院变卖成交确认书》，确认天赐公司竞得“沅国用（2013）第948号”土地使用权。2017年6月29日，天赐公司办理了湘（2017）沅陵县不动产权第0001055号不动产权证书，取得了《执行和解协议》中约定的76亩土地使用权。因兰波公司、天赐公司未再继续履行《执行和解协议》及《补充协议》，刘美英遂向本院申请恢复（2014）长中民二初字第01709号案件执行程序，但本院尚未恢复执行。后刘美英提起本案诉讼，在本案诉讼中明确表示放弃恢复执行程序，选择诉讼程序解决涉案纠纷。另查明：1、在刘美英协助下，兰波公司、天赐公司与案外人毛仲彬于2015年9月30日、10月28日分别签订了《债务处理三方协议》及《债务处理三方协议的补充协议》，约定：兰波公司在天赐公司应付抵扣土地款的资产中拿出2500万元用于解决兰波公司与案外人毛仲彬及案外人王乐贤的全部借款问题，并对资产交付方式进行了具体约定。2、2016年11月30日，兰波公司向刘美英出具《承诺书》，约定：兰波公司承诺原欠刘美英在湖南兰波投资担保公司股金278万元整，现经双方协商，刘美英同意兰波公司给刘美英100万元资产冲抵所欠的278万元欠款；100万元资产从天赐公司御鑫城8号楼酒店门面支付；天赐公司给刘美英的门面价格按15000元每平方米计算。天赐公司法定代表人李带秀在该《承诺书》上签字确认同意。本院认为，根据《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第九条的有关规定，被执行人一方不履行执行和解协议的，申请执行人可以申请恢复执行原生效法律文书，也可以就履行执行和解协议向执行法院提起诉讼。刘美英、兰波公司及天赐公司在本院（2014）长中民二初字第01709号案件执行程序中达成《执行和解协议》及《补充协议》，在兰波公司及天赐公司未按照《执行和解协议》及《补充协议》履行义务的情况下，刘美英有权选择恢复执行原生效法律文书，也可以就履行执行和解协议向本院提起诉讼。现刘美英放弃恢复执行程序并主张天赐公司履行《执行和解协议》及《补充协议》，未违反上述法律规定，本院予以支持。除刘美英、兰波公司及天赐公司达成的《执行和解协议》及《补充协议》外，刘美英另依据其与兰波公司及天赐公司达成的《承诺书》在本案要求天赐公司履行相关义务，系刘美英选择通过诉讼方式一并主张权利，亦未违反相关法律规定，且可避免当事人诉累，故本院对刘美英的该项诉请在本案中一并处理。刘美英、兰波公司及天赐公司于2015年9月28日达成的《执行和解协议》及《补充协议》和刘美英、兰波公司及天赐公司于2016年11月30日达成的《承诺书》均系三方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。根据《执行和解协议》及《补充协议》的相关约定，天赐公司现已合法取得了沅国用（2013）第948号土地使用权满18个月，也与刘美英就位于湖南省沅陵镇城南高速连接线与龙兴路交叉口御鑫城（8号楼）8#栋102号房屋办理了商品房预售合同备案手续，且兰波公司、天赐公司在本案诉讼中亦明确同意办理涉案房屋产权过户手续，故天赐公司应向刘美英出让御鑫城（8号楼）8#栋102号房屋的部分产权以折抵兰波公司所欠刘美英的债务，同时办理相关产权手续。又根据刘美英、兰波公司及天赐公司于2016年11月30日达成的《承诺书》约定，天赐公司还应在御鑫城（8号楼）8#栋102号房屋中另行出让部分产权以折抵兰波公司所欠刘美英的股金，同时办理相关产权手续。故本院对刘美英要求天赐公司将御鑫城（8号楼）8#栋102号房屋部分面积产权过户至刘美英名下的诉讼请求予以支持。关于天赐公司应为刘美英办理过户的产权面积的认定问题，本院认为，三方于2015年9月28日签订的《执行和解协议》及《补充协议》中约定兰波公司欠刘美英的借款应为1160万元，同时约定附条件另增加100万元借款，现所附条件已经成就，故刘美英依据《执行和解协议》及《补充协议》应享有债权1260万元。三方于2016年11月30日达成的《承诺书》中另确定刘美英享有债权100万元。因此，天赐公司应代兰波公司支付给刘美英的债权总额为1360万元，三方又在《补充协议》和《承诺书》中均约定涉案房屋按15000元每平方米的单价折抵债权，故本院认定天赐公司应当将御鑫城（8号楼）8#栋102号房屋中906.67平方米（1360万元÷15000元/每平方米）产权过户至刘美英名下。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第九条之规定，判决如下：限沅陵天赐房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内将位于湖南省沅陵镇城南高速连接线与龙兴路交叉口御鑫城（8号楼）8#栋102号房屋的906.67平方米产权过户至刘美英名下。本案案件受理费80元，由沅陵天赐房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省高级人民法院。审判长  周坤审判员  熊伟审判员  王勇二〇一九年八月十九日书记员  毛韧