浙江省诸暨市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙0681执异167号 案外人：朱士杰，男，1975年4月30日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 申请执行人：绍兴银行股份有限公司诸暨支行，住所地：浙江省诸暨市暨阳街道永兴华庭北侧1-8号。统一社会信用代码：913306816683044500。 负责人：陈鹏程。 被执行人：诸暨市大提花纺织有限公司，住所地：浙江省诸暨市五泄镇前庄坂村。统一社会信用代码：91330681704638846A。 法定代表人：周伟琴。 被执行人：江西省宇龙寝艺家纺有限公司，住所地：江西省九江市开发区汽车工业园。统一社会信用代码：91360400787269627Y。 法定代表人：周伟琴。 被执行人：九江市宇龙实业有限公司，住所地：江西省九江市开发区泰山路。统一社会信用代码：91360400763395231N。 法定代表人：周伟琴。 被执行人：诸暨市南顺纺织有限公司，住所地：浙江省诸暨市五洩镇十四都村。统一社会信用代码：9133068169528810XF。 法定代表人：楼松灿。 被执行人：周建龙，男，1961年8月16日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 被执行人：周伟琴，女，1963年1月27日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 被执行人：周笑，女，1986年11月14日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 在本院执行申请执行人绍兴银行股份有限公司诸暨支行（下称绍兴银行诸暨支行）与被执行人诸暨市大提花纺织有限公司（下称大提花公司）、诸暨市南顺纺织有限公司（下称南顺公司）等金融借款合同纠纷一案中，案外人朱士杰对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人朱士杰称：2017年12月31日开始，朱士杰租赁大提花公司房屋作为居住处所，租赁合同约定的租赁期间为2016年5月10日开始到2026年5月9日结束，租赁合同关系真实。虽涉案土地被诸暨法院评估拍卖，但根据合同法第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。综上，请求大提花公司继续履行租赁合同。 本院查明：2018年8月6日，本院立案受理绍兴银行诸暨支行与大提花公司、江西省宇龙寝艺家纺有限公司、九江市宇龙实业有限公司、南顺公司、周建龙、周伟琴、周笑金融借款合同纠纷一案，审理中，经绍兴银行诸暨支行申请，本院于2018年8月7日作出（2018）浙0681民初12511号民事裁定书，并依此在诸暨市国土资源局不动产登记中心查封大提花公司名下坐落于诸暨市××镇××路××都村狮象）的土地使用权等。审理后，本院于2018年9月6日作出（2018）浙0681民初12511号民事调解书，确定：一、大提花公司应归还绍兴银行诸暨支行借款本金1200000元，支付自2018年6月21日起至2018年7月20日止的利息8816元，并支付借款本金1200000元自2018年7月21日起至款付清日止按合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息、罚息及因未付息产生的复息，款定于2018年9月9日前付清；二、大提花公司应归还绍兴银行诸暨支行借款本金3600000元，支付自2018年6月19日起至2018年7月20日止的利息22272元，并支付借款本金3600000元自2018年7月21日起至款付清日止按合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息、罚息及因未付息产生的复息，款定于2018年9月9日前付清；三、若大提花公司未按上述第一、二项约定履行付款义务，则绍兴银行诸暨支行对大提花公司所有的坐落于诸暨市××镇××路××都村狮象）的土地使用权[土地使用权证号：诸暨国用（2011）第XX号、不动产登记证明号：浙（2017）诸暨市不动产证明第XX号，以下简称涉案房地产]经法定程序处置后所得价款在最高债权余额1720000元范围内享有优先受偿权；四、若大提花纺织有限公司未按上述第一、二项约定履行付款义务，则绍兴银行诸暨支行对诸暨市南顺纺织有限公司所有的坐落于诸暨市××镇江滨村的土地使用权[土地使用权证号：诸暨国用（2011）第XX号、不动产登记证明号：浙（2018）诸暨市不动产证明第XX号]经法定程序处置后所得价款在最高债权余额12300000元范围内享有优先受偿权；[与本院受理的（2018）浙0681民初12514号案件确定的债权金额合并计算]五、江西省宇龙寝艺家纺有限公司、九江市宇龙实业有限公司、诸暨市南顺纺织有限公司对大提花公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任；六、周建龙、周伟琴、周笑对大提花公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任。因相关债务人到期未履行，经绍兴银行诸暨支行申请，本院于2018年10月8日以（2018）浙0681执7885号立案执行。现拟对涉案房产依法进行处置。案外人朱士杰以其对地上建筑物其中167.12平方米房屋享有租赁权为由，提出异议。 上述事实，（2018）浙0681民初12511号民事调解书、（2018）浙0681民初12511号民事裁定书及相应协助执行通知书等、执行案件立案审查信息表、国有土地使用证等证据所证实。 朱士杰为证明其异议主张，向本院提供房屋租赁合同一份，显示，朱士杰与大提花公司于2016年5月10日签订房屋租赁合同，约定：鉴于乙方（朱士杰）与甲方（大提花公司）保持多年的劳动关系且乙方在岗期间勤勉认真，现甲方决定将其所有的坐落于五××镇××路××都村狮象）地号为916-100-7-2宗地上的房屋部分租赁给乙方，租金以抵扣乙方年终奖金的形式支付……一、租赁房屋信息及租赁期限（一）、租赁房屋地址：浙江省诸暨市××镇××路××都村狮象）。（二）、租赁房屋面积：（601）167.12平方米。（三）、房屋现仍在建设当中，预计于2017年12月31日交付使用，乙方对此充分知晓并愿意在房屋交付使用之前按约支付房租。（四）、租赁期限为10年。自2016年5月10日起至2026年5月9日止。二、房租及支付方式因本合同以甲乙双方的劳动关系为基础，房租低于市场价格，如甲乙双方解除或终止劳动关系，房租应另行计算，具体如下：（一）、本合同签订之日起至甲乙双方劳动关系解除之日止，上述房屋的房租为每月500元，在每年的1月31日结算，一年一结。房租优先以乙方的年终奖金抵扣，如年终奖金不足以抵扣的，乙方另行支付不足部分……如甲乙双方的劳动关系在本合同期限内非因甲方过错而解除的，且甲乙双方合意继续履行本合同的，房租自劳动关系解除之日次月起变更为每月3000元…… 本院认为，朱士杰所主张的租赁权要获得保护，须以其提供的《房屋租赁合同》合法有效、客观真实为基本前提。朱士杰仅提供租赁合同主张租赁关系，未能提供其他证据佐证租赁合同的真实有效及对涉案房产的实际占有使用。提供的租赁合同中约定租金以奖金形式交付，朱士杰与大提花公司劳动合同解除与否，直接影响租金数额，故本身该房屋使用合同是否属于租赁合同就有待商榷。另根据朱士杰提供的合同记载，自2016年5月10日开始租赁，但实际房屋至2017年12月31日交付使用，且未交付使用前（共计一年半余）朱士杰自愿支付房屋租金，明显不符合常理。退一步讲，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效……”，异议人朱士杰未能提供证据证明异议房屋的建设取得了相应建设工程规划许可证，故即使朱士杰所主张的租赁关系客观真实，本院也无法确认房屋租赁合同合法有效。综上，朱士杰提出的保护其租赁权的异议，理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人朱士杰提出的执行异议。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  周灵锋 审 判 员  边 防 人民陪审员  丁小海 二〇一九年八月十九日 书 记 员  吴 洒