山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁1302民初5088号 原告：中国建设银行股份有限公司临沂市北支行，住所地临沂市通达路23号，统一社会信用代码91371302734733027J。 主要负责人：刘丽娟，行长。 委托诉讼代理人：郭增伦，山东洪筹律师事务所律师。 被告：马晓骋，女，1974年11月9日生，汉族，居民，住烟台市芝罘区。 被告：王晓东，男，1973年1月6日生，汉族，居民，住临沂市兰山区。 原告中国建设银行股份有限公司临沂市北支行（以下简称建行市北支行）与被告马晓骋、王晓东金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭增伦到庭参加诉讼；被告马晓骋、王晓东经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行市北支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告马晓骋偿还借款本息114780.5元（数据截至2019年3月14日，后续利息和罚息以实际结算日为准）；2.判令被告王晓东承担连带保证清偿责任；3.原告对本案抵押房产享有优先受偿权；4.本案诉讼费等实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2008年4月11日，被告马晓骋为购买位于兰山区一轻供销公司家属院1号楼501室房产，与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》。被告王晓东提供连带责任保证，保证期间为借款到期之日或宣布提前到期之日起两年。合同约定，借款金额16.3万元，期限为240个月，自2008年4月9日起至2028年4月8日止；还款方式为等额本息；贷款利率为基准利率（年利率4.9%）；逾期还款罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告马晓骋按照合同约定将涉案房产办理了抵押。原告如约发放贷款后，被告马晓骋未按约定偿还贷款,保证人王晓东亦未承担连带保证责任。根据合同约定,原告有权宣布贷款到期并要求被告立即清偿借款本息及相关费用。截至2019年3月14日，被告马晓骋尚欠原告剩余贷款本金108254.36元、利息5881.31元、罚息644.83元，共计114780.5元。为维护原告的合法权益，特依法起诉。 马晓骋、王晓东未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据。依据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年4月11日，原告建行市北支行（贷款人）与被告马晓骋（借款人、抵押人）、王晓东（保证人）共同签订编号为个人住房贷字第2008-070号《个人住房借款合同》（以下简称借款合同）。借款合同约定，借款用途为购买位于兰山区一轻供销公司家属院1-501房产；借款本金为16.3万元；借款期限为240个月，即2008年4月9日至2028年4月8日，本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日以首次划款时的贷款支付凭证所载日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；贷款利率为月利率，浮动利率，于每年1月1日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮50%；贷款人将款项一次划入借款人指定账户；还款方法为等额本息还款；担保方式为抵押加保证；保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止；抵押财产为兰山区一轻供销公司1-501房产；担保范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等)；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式),不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张,也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务,保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免,贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议；出现借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期,要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等。 同日，原告建行市北支行（抵押权人）与被告马晓骋（抵押人）就抵押的位于兰山区一轻供销公司住宅楼1号楼501的房产（商品房预售合同号YS026743）在临沂市房屋产登记交易中心办理了预购商品房贷款抵押登记，业务编号786233。 同年4月18日，原告建行市北支行依约发放借款16.3万元，并按照约定将该贷款划拨至借款人指定账户。借款借出后，被告马晓骋未按约定履行还款义务，原告经多次催收未果，引起诉讼。 另查明，截至2019年3月14日，被告马晓骋尚欠借款本金108254.36元、利息5881.31元、罚息644.83元。同时，原告主张被告应支付其为实现本案债权而支出的财产保全费1120元。为此，原告提交了财产保全费的相关单据予以证明。 本院认为，原告建行市北支行与被告马晓骋、王晓东签订的《借款合同》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，本院予以确认，各方应当按约全面及时履行。合同签订后，原告建行市北支行依约履行了合同义务，支付借款16.3万元。《借款合同》约定，出现借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期,要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。本案中，被告马晓骋未按约定履行还款义务，构成违约，理应承担合同约定的违约责任。被告马晓骋以其所购房屋为借款设立抵押，并进行了抵押登记，原告建行市北支行对抵押物享有优先受偿权。被告王晓东作为合同中借款人马晓骋的保证人，为案涉贷款提供连带责任担保，虽然本案中同时存在主债务人自己提供的抵押担保，但双方已约定“无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式),不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张,也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务,保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免,贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任”，故被告王晓东应依约承担保证责任，并在承担相应的责任后，有权向被告马晓骋追偿。被告马晓骋、王晓东未到庭参加诉讼，应视为其对答辩权、质证权等一审诉讼权利的放弃，不影响本案事实的认定。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告马晓骋于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司临沂市北支行剩余借款本金108254.36元，并支付利息、罚息（截至2019年3月14日，利息5881.31元、罚息644.83元；自2019年3月15日起至实际给付之日止，按双方订立的《个人住房借款合同》约定的标准执行）； 二、被告马晓骋于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司临沂市北支行为实现债权支出的财产保全费1120元； 三、被告马晓骋如果在本判决第一、二项确定的期限内不履行还款义务，原告中国建设银行股份有限公司临沂市北支行有权对被告马晓骋抵押的房产（商品房预售合同号YS026743）行使抵押权，对该房产进行拍卖、变卖，从所得的价款中优先受偿本案所确定的债权; 四、被告王晓东对本判决第一、二项所确定的给付义务和案件受理费的负担承担连带清偿责任； 五、被告王晓东承担保证责任后，享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的向被告马晓骋追偿的权利。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2596元，由被告马晓骋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  李新广 人民陪审员  解成军 人民陪审员  杨 晓 二〇一九年八月二十日 书 记 员  刘 迪