江苏省金湖县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0831民初540号原告(反诉被告)：吴某，男，1968年11月20日出生，汉族，农民，住金湖县。被告（反诉原告）：金湖县某家庭农场，住所地金湖县。经营者：邰某，该农场负责人。委托诉讼代理人：徐贵华，江苏金胜来律师事务所律师。原告（反诉被告）吴某诉被告（反诉原告）金湖县某家庭农场土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月19日立案后，依法适用简易程序于2019年3月25日公开开庭进行审理,被告金湖县某家庭农场当庭向本院提起反诉。原告（反诉被告）吴某、被告（反诉原告）金湖县某家庭农场的经营者邰某及委托诉讼代理人徐贵华到庭参加诉讼。案件审理过程中，本院发现有不宜适用简易程序的情形，依法裁定转为普通程序，于2019年7月30日公开开庭审理了本案。原告（反诉被告）吴某、被告（反诉原告）金湖县某家庭农场的经营者邰某及委托诉讼代理人徐贵华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴某向本院提出诉讼请求：1.要求被告退还原告多支付的20亩田地的租金10000元；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告于2016年9月18日将农田350亩交由原告租赁，该协议中约定，被告将350亩左右的农田（以实际测量为准）交由原告用于农业水稻、小麦种植。2017年11月7日，经原、被告到实地测量，测量该实际田亩为330亩，被告同意退还20亩田的租金10000元给原告。经原告多次索要，被告以种种理由搪塞，至今未退还租金。现原告为维护自身合法权益，诉至法院。金湖县某家庭农场向本院提起反诉请求：1.请求判决反诉被告给付反诉原告土地征用补偿款22600元；2.反诉被告承担本案诉讼费用。金湖县某家庭农场辩称及反诉请求的事实和理由：对原、被告双方存在土地租赁合同关系的事实予以认可，被告确实通过协议的形式返还原告租金10000元。但根据双方签订协议书第四条约定：在租赁期间内，如遇政策性调整，政府规划征用土地等，原告必须无条件服从，农作物赔青归原告所有，其他补偿归被告所有。现金湖县供电部门占用涉案土地建立电塔，青苗补偿款为7294元，其他补偿款为22600元，均被原告领取。根据约定，其他补偿款22600元应归被告所有，故被告为维护自身合法权益，提起反诉。吴某对金湖县某家庭农场的反诉辩称，不同意返还被告补偿款22600元，原告领取的款项均为赔青款，不是架设电塔的占地赔偿款，且被告也没有复垦，未产生复垦费用。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：邰某系金湖县某家庭农场的经营者。2016年9月18日，金湖县某家庭农场与吴某签订《农田承包种植协议》，双方约定金湖纳农福家庭农场将约350亩左右的农田（以实际测量为准）租赁给吴某用于农业水稻、小麦种植，租赁期限为一年，即从2016年9月30日始至2017年10月19日止。承包金及交纳方式为：从2016年9月20日始至2017年9月20日，每年交纳租金700元/亩，在每年的9月20日前一次性付清。双方同时在协议中约定：租赁期间内，如遇政策性调整，政府规划，征用土地等，吴某必须无条件服从，农作物赔青归吴某所得，其他补偿归金湖县某家庭农场所有。租赁期内，如遇政府对农场、大户有扶持资金，包括秸秆禁烧、稻草还田补贴，一律归金湖县某家庭农场所有。后经双方测量，实际田亩为330亩，金湖县某家庭农场的经营者邰某向吴某出具欠条一份，同意退回租金壹万元。同时邰某在条据上注明：关于电塔事情一并解决。案外人高成在欠条上签名见证。后因吴某租用的部分土地被征用，吴某先后两次分别领取补偿款7920元、22600元。金湖县某家庭农场提供的2017年5月15日特高压工程补偿款兑现到户表显示吴某领取的7920元系赔偿农作物7.2亩的款项。2016年12月5日特高压工程补偿款兑现到户表显示吴某领取的22600元系赔偿农作物16亩的款项17600元和提前收割补5亩的款项5000元。案件审理过程中，本院向案外人高成作了调查笔录，其陈述曾参与了吴某与邰某的调解，土地是当场丈量的，量过之后双方坐下来谈，邰某当时答应返还吴某承包金10000元，没有谈到赔偿金问题，后来打条子时，邰某在条子上注明“关于电塔的事一并解决”。土地复垦是邰某自己弄的，估计有一万大几，谈的时候没有将田亩和电塔的事情一起谈，主要是因双方矛盾太深，想把田亩的事情解决了，电塔的事情他们以后自己谈。吴某认为该笔录中高成关于复垦的陈述不属实，金湖县某家庭农场也未提供证据证明其对土地进行了复垦。金湖县某家庭农场对该调查笔录予以认可，认为调解时只谈到有关田亩差额的补偿，电塔补偿的事情未调解，复垦费用应归金湖县某家庭农场所有。本院认为，该调查笔录可以证明金湖县某家庭农场与吴某曾达成协议，同意向吴某退还租金10000元的事实。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，吴某承包了金湖县某家庭农场的土地，因实际承包面积大于合同中约定的面积，且金湖县某家庭农场经营者邰某同意退还多收取的租金10000元，并出具欠条，故本院对吴某要求金湖县某家庭农场退还田地租金10000元的诉讼请求予以支持。关于金湖县某家庭农场要求吴某给付土地征用补偿款22600元的反诉请求，根据双方在《农田承包种植协议》中的约定，租赁期间征用土地的农作物赔青款归吴某所有，现金湖县某家庭农场提供的证据显示吴某领取的赔偿款为赔偿农作物及提前收割补的款项，应属于农作物赔青款的范畴；金湖县某家庭农场认为吴某领取的22600元为土地复垦费用等其它补偿款，但未提供充分证据证明该款项为土地复垦费或其它补偿款，故本院对金湖县某家庭农场的反诉请求不予支持。综上，本院认定金湖县某家庭农场应向吴某退还田地租金10000元，对金湖县某家庭农场要求吴某给付土地征用补偿款22600元的反诉请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条规定，判决如下：一、被告（反诉原告）金湖县某家庭农场于本判决发生法律效力之日起十日内向原告（反诉被告）吴某退还田地租金10000元。二、驳回被告（反诉原告）金湖县某家庭农场的反诉请求。如果未按判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，反诉案件受理费182.50元，合计232.50元，由被告（反诉原告）金湖县某家庭农场负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国银行股份有限公司清江浦支行，账号：62×××43）预交上诉案件受理费。审 判 长  赵红霞人民陪审员  闵洪军人民陪审员  单红梅二〇一九年八月七日书 记 员  温海瑶附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据。或者采纳该证据但予以训诫、罚款。