吉林省吉林市龙潭区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0203民初1025号 原告：赵柏青，女，1952年9月7日生，汉族，住吉林省吉林市昌邑区通潭东区39-4-45号。 原告：赵长清，女，1958年4月13日生，汉族，住吉林省吉林市龙潭区古川路22-2-36号。 原告：赵茹清，女，1961年5月21日生，满族，住吉林省吉林市龙潭区湘潭街16-1-401号。 原告：赵荣清，女，1964年2月20日生，满族，住吉林省吉林市龙潭区湘潭街16-2-36号。 原告：赵国臣，男，1955年6月2日生，汉族，住吉林省吉林市昌邑区天津街4-4-2号。 五名原告共同委托诉讼代理人：唐加丽，吉林圣诺律师事务所律师。 被告：中国农业银行股份有限公司吉林市江北支行，住所：吉林省吉林市龙潭区湘潭街69号。 负责人：葛振东，该支行行长。 委托诉讼代理人：迟稳，该支行员工。 委托诉讼代理人：强克迪，该支行员工。 原告赵柏青、赵长清、赵茹清、赵荣清、赵国臣与被告中国农业银行股份有限公司吉林市江北支行（以下简称农行江北支行）抵押权纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵国臣及五名原告的共同委托诉讼代理人唐加丽，被告农行江北支行的委托诉讼代理人迟稳、强克迪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵柏青，赵长清，赵茹清，赵荣清，赵国臣向本院提出诉讼请求：1、判令农行江北支行返还乡镇字第G35-002704号房屋所有权证及土地使用权证原件；2、判令农行江北支行办理注销上述房屋及土地的抵押登记手续；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2001年，吉林市龙禧实业有限责任公司（以下简称龙禧公司）欲要银行贷款，将原法定代表人赵春亮名下的，位于吉林市龙潭区江密峰镇茶棚村工业小区建筑面积为1590平方米，产权证号为吉房权证乡镇字第G35-002704号房屋所有权证及土地使用权证交由被告农行江北支行工作人员保管。农行江北支行单方私自用赵春亮所有的房屋产权证和土地使用权证办理了抵押权登记手续，且该房屋产权及土地使用权证原件仍在农行江北支行处持有。后农行江北支行向龙禧公司等人提起借款合同纠纷诉讼，经龙潭区人民法院和吉林市中级人民法院审理，作出生效判决，认定“抵押合同为从合同，而主合同——2001年12月29日的《借款合同》不成立，故从合同也不成立”，农行江北支行对抵押的房屋及土地抵押权未设立。2016年与2018年，赵春亮与其配偶程淑华先后因病去世，原告等人是合法继承人，故原告等人为维护自身的合法权益，起诉至法院。 被告农行江北支行辩称，农行江北支行作为本案主体不适格。2016年8月24日，农行江北支行将龙禧公司的债权转让给长城资产公司长春办事处（以下简称长城资产公司），2016年9月21日在《江城日报》上进行了公告。债权转让后，农行江北支行已将房屋产权证和土地证原件交给了长城资产公司，故农行江北支行无法将原件返还，原告应向长城资产公司主张权利。《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》中规定，金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，依法取得对债权的抵押权。因此，在农行将债权转让之时，抵押权也一并转让，农行江北支行已经无权注销抵押登记。我们申请追加长城资产公司为本案第三人参与诉讼。 本院审理查明事实如下： 一、2001年，龙禧公司因办理贷款需要，将龙禧公司公章、房屋所有权证（坐落于吉林市龙潭区江密峰镇茶棚村工业小区，建筑面积为1590平方米，产权证号为吉房权证乡镇字第G35-002704号）（以下简称争议房屋）及国有土地使用证交农行江北支行工作人员保管。2002年12月26日，争议房屋被设定他项权利，抵押权人为农行江北支行。 二、农行江北支行诉龙禧公司、赵春亮借款合同纠纷一案，本院于2006年2月16日作出（2005）龙民初字第239号判决，判决龙禧公司偿还欠款本金及利息，赵春亮以抵押物承担连带责任。2015年4月25日，吉林市龙潭区人民检察院向本院提出再审检察建议，本院作出（2015）龙民监字第2号裁定，再审此案。2016年9月8日，本院作出（2015）龙民再字第3号判决，撤销（2005）龙民二初字第239号民事判决，驳回原审原告农行江北支行的诉讼请求。农行江北支行不服，向吉林市中级人民法院提起上诉，吉林市中级人民法院作出（2016）吉02民再66号裁定，发回重审。因赵春亮死亡，被告赵春亮变更为其法定继承人程淑华、赵柏青、赵长清、赵茹清、赵荣清、赵国臣。本院于2017年5月26日作出（2017）吉0203民初42号判决，驳回原告农行江北支行的全部诉讼请求。农行江北支行不服，向吉林市中级人民法院提起上诉，吉林市中级人民法院于2017年9月27日作出（2017）吉02民终2314号判决，驳回上诉，维持原判。 三、赵春亮于2016年12月3日去世，赵春亮的妻子程淑华于2018年9月6日去世，赵柏青、赵长清、赵茹清、赵荣清、赵国臣系赵春亮与程淑华的婚生子女，是赵春亮与程淑华的法定继承人。 以上事实有吉林市房屋及土地查询信息、赵春亮亲属关系档案、赵春亮及程淑华的死亡证明、（2017）吉0203民初42号民事判决书、（2017）吉02民终2314号民事判决书及生效证明、2015年3月26日法庭审理笔录及双方当事人自述、被告自认为证。 本院认为，农行江北支行应承担返还证照以及注销抵押权登记的责任。《中华人民共和国合同法》第五十八条第一款规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。（2017）吉0203民初42号民事判决书已经认定2001年12月29日农行江北支行借款合同、抵押合同无效。农行江北支行应当返还因无效合同取得的争议房屋的房屋所有权证及国有土地使用证原件，同时，对于因无效合同取得的他项权利应予注销。故本院认定，农行江北支行应当返还房屋所有权证（所有权人为赵春亮、坐落于吉林市龙潭区江密峰镇茶棚村工业小区、建筑面积为1590平方米、产权证号为吉房权证乡镇字第G35-002704号）及国有土地使用证，并对争议房屋及土地的他项权利登记申请注销。 关于农行江北支行提出抗辩，主张2016年8月农行江北支行将对龙禧公司的债权转让给长城资产公司，要求追加长城资产公司为第三人，本院认为，（2017）吉0203民初42号判决，针对借款合同提起诉讼的主体依然为农行江北支行，且抵押登记的他项权利人依然亦为农行江北支行，故农行江北支行应当承担返还证照及注销抵押权登记的责任。本院当庭已经驳回了农行江北支行要求追加长城资产公司为第三人的请求，农行江北支行与长城资产公司之间的法律关系与本案无关，可以另行解决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、中国农业银行股份有限公司吉林市江北支行于本判决生效后10日内，向赵柏青、赵长清、赵茹清、赵荣清、赵国臣返还所有权人为赵春亮，坐落于吉林市龙潭区江密峰镇茶棚村工业小区，建筑面积为1590平方米，产权证号为吉房权证乡镇字第G35-002704号的房屋所有权证及国有土地使用证； 二、中国农业银行股份有限公司吉林市江北支行于本判决生效后10日内，对所有权人为赵春亮，坐落于吉林市龙潭区江密峰镇茶棚村工业小区，建筑面积为1590平方米，产权证号为吉房权证乡镇字第G35-002704号的房屋及土地他项权利登记申请注销。 案件受理费100元，由中国农业银行股份有限公司吉林市江北支行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审 判 员  杜凤艳 二〇一九年八月二十九日 法官 助理  孟 竹 代理书记员  薛程程