河南省民权县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1421民初3039号原告:周海超，男，汉族，1970年6月24日出生，住所地河南省柘城县。原告:魏瑞华，女，汉族，1962年11月2日出生，住所地河南省商丘市。被告:河南铭辉置业有限公司，住所地河南省民权县人民路东段南侧，统一社会信用代码:91411421568620413P。法定代表人:韩庆，任公司执行董事。被告:商丘宝运投资担保有限公司，住所地河南省商丘市梁园区凯旋路东侧八一路北侧京九建材1号楼5层，统一社会信用代码91411400695950511P。法定代表人：张涛，执行董事兼总经理。原告周海超、魏瑞华与被告河南铭辉置业有限公司（以下简称铭辉公司）、被告商丘宝运投资担保有限公司（以下简称宝运公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告周海超、魏瑞华均到庭参加诉讼，被告河南铭辉置业有限公司、被告商丘宝运投资担保有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周海超、魏瑞华向本院提出诉讼请求：1、请求解除商品房认购协议，返还购房款16万元及利息26000元（2017年3月1日至2019年6月30日），以后利息到清偿为止。2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年9月26日，原告认购铭辉置业有限公司开发的紫园小区住房一套，紫园二期24＃12层10号房产，承诺交房日期是2017年3月。但到期后，被告找各种理由推迟交房时间至今，而且原定每平方米是3200元，现被告又每平方米加价1300元，此做法严重侵害了原告的权益。根据《民事诉讼法》的规定，原告请求归还购房款16万元及其从2017年3月至今的银行同期贷款利息。综上，被告不按时交房且不退房款，侵犯了原告的合法权益。故根据《民事诉讼法》的规定，原告特向贵院起诉，请求依法支持诉请。被告河南铭辉置业有限公司、被告商丘宝运投资担保有限公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了证据交换和质证，原、被告无异议的证据本院确认为有效证据并附卷佐证。本院认为，二被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了相关诉讼权利。原告向本院提交的证据形式合法，客观真实，与本案相关联，符合证据的客观性、合法性、关联性原则，可以作为本案定案的依据，本院确认为有效证据。依据上述有效证据及庭审查明的事实，本院确认以下案件事实：2014年10月10日，原告魏瑞华与被告铭辉公司签订借款合同，约定被告铭辉公司向原告借款6万元。同日，原告与被告宝运公司签订《理财担保合同》，约定宝运公司为铭辉公司向原告所借6万元及利息承担连带清偿责任，保证期间为自合同生效之日起至《借款合同》项下借款本息还清为止。2014年12月10日，原告周海超与被告铭辉公司的法定代表人张力签订借款担保合同，约定张力向原告周海超借款10万元；宝运公司为张力向原告所借10万元及利息承担连带保证责任，保证期间为自合同生效之日起至借款本息还清为止。2016年9月26日，原告魏瑞华、周海超与被告铭辉公司签订《商品房认购协议》，约定：原告愿用在宝运公司理财款14.5万元认购紫园二期24#12层10号房产，认购以市场价为准，面积以住建局实际测量为准，预计该房屋总价款为14.5万元，现全额抵房款，多退少补，剩余合同款项，可抵物业费、有线电视费等相关费用；铭辉公司按照施工进度预计2017年3月取得商品房预售许可证，2017年12月按政府有关规定验收合格后交原告使用。2018年1月23日，被告铭辉公司向预签24#的客户们出具《保证书》，主要内容为：所承诺的2017年底网签备案不能按时兑现，只要政府不再下令停止施工的情况下，力争2018年8月全体签房者都能备案，如不能按承诺时间网签备案，每推迟一个月免一年物业管理费。2019年5月14日，被告铭辉公司向民权县领秀新城紫园24号楼全体认购房客户出具《告知函》，主要内容为：“你所认购房屋依据民权县当地市场价，你还需要补交购房款每平方米约1500元，请于2018年5月18日18时前补交，否则，按解除你我双方之间的《商品房认购协议》处理，对于该房屋，我公司将另行出售。”2019年5月29日，被告铭辉公司出具《答复函》，主要内容为：“按原《商品房认购协议》坚持要房的，必须补交差价每平方米1500元”、“不同意补交差价款的，可从2019年11月25日--2020年11月25日前，由我公司负责将你们认购房本金兑付给你们”。双方发生纠纷，原告诉讼来院。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。债务转移，是指债务在不同主体之间的转移，债务转移必须经原债权人同意。本案中，被告铭辉公司向原告魏瑞华借款6万元，被告铭辉公司的法定代表人张力向原告周海超借款10万元，被告铭辉公司与二原告签订《商品房认购协议》，应视为张力的10万元债务转移给被告铭辉公司，且原告周海超同意债务转移。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，2019年5月14日，被告铭辉公司向民权县领秀新城紫园24号楼全体认购房客户出具《告知函》，主要内容为：“你所认购房屋依据民权县当地市场价，你还需要补交购房款每平方米约1500元，请于2018年5月18日18时前补交，否则，按解除你我双方之间的《商品房认购协议》处理，对于该房屋，我公司将另行出售”，原告未于2018年5月18日18时前补交差价款，且原告现要求解除《商品房认购协议》，双方达成合意，可以解除原告与被告铭辉公司于2016年9月26日签订的《商品房认购协议》。关于原告要求被告铭辉公司偿还借款16万元的诉讼请求，本院认为，原告与被告铭辉公司签订的《商品房认购协议》解除后，原告有权要求被告铭辉公司返还购房款16万元，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告铭辉公司向其支付利息（一个月违约金相当于一年物业管理费）的诉讼请求，本院认为，原告与被告铭辉公司签订的《商品房认购协议》中并无关于违约责任的相关约定。被告铭辉公司于2018年1月23日出具的《保证书》显示“只要政府不再下令停止施工的情况下，力争2018年8月全体签房者都能网签备案，如不能按承诺时间网签备案，每推迟一个月免一年物业管理费”，其“免一年物业管理费”为附条件的约定，其所附条件为：1.政府不再下令停止施工；2.2018年8月全体签房者未能备案。原告提交的证据不能证明“政府不再下令停止施工”，不能证明“一年物业管理费”的具体数额，且从字面意思来看，“每推迟一个月免一年物业管理费”的意思应为如果相对人对涉案小区房产进行居住使用，每推迟网签备案一个月免一年的物业管理费，而并非每推迟网签备案一个月给付相对人一年的物业管理费，故原告的该项诉讼请求证据不足，本院不予支持。关于原告要求被告宝运公司承担赔偿责任的诉讼请求，本院认为，借款合同双方当事人经协商一致，终止借款合同关系，建立商品房买卖合同关系，将借款本金转化为已付购房款并经对账清算的，该商品房买卖合同为诺成合同，具有法律效力。本案中，原告与被告铭辉公司于2016年9月26日签订《商品房认购协议》，双方以其行为表明均同意终止借款合同关系并建立商品房买卖合同关系，即双方之间的民事法律关系发生了变化。由于原告与被告铭辉公司、张力之间的借款合同关系已于2016年9月26日终止，故被告宝运公司不再承担保证责任。原告的该项诉讼请求没有相应的事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条第二项、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告周海超、魏瑞华与被告河南铭辉置业有限公司于2016年9月26日签订的《商品房认购协议》；二、被告河南铭辉置业有限公司于本判决生效后五日内返还原告周海超、魏瑞华购房款16万元；三、驳回原告周海超、魏瑞华的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4020元，减半收取2010元，保全费1450元，共计3460元，由被告河南铭辉置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  王金领二〇一九年八月二十六日书记员  王 颖