文书内容江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初6256号原告：孙财，男，1986年5月22日生，汉族，住无锡市新吴区。委托诉讼代理人：王晓东，江苏泰伯律师事务所律师。被告：唐耀平，男，1971年10月13日生，汉族，住无锡市滨湖区。被告：朱文华，女，1976年12月31日生，汉族，住无锡市滨湖区。原告孙财与被告唐耀平、朱文华民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年7月4日公开开庭进行审理。原告孙财的委托诉讼代理人王晓东到庭参加诉讼。被告唐耀平、朱文华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。现已审理终结。孙财向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还其借款本金278000元，并支付逾期利息（自2019年5月23日起至实际偿还之日止，按年息24%计算）；2.判令被告承担律师费26980元、保函费834元，并承担本案诉讼费用;3.判令其在上述债权范围内对被告所有的位于无锡市滨湖区房屋（以下简称1203室房屋）享有优先受偿权，即若被告未按判决指定的期限履行前述债务，则其有权就无锡市滨湖区奥林花园6-1203房屋实现抵押权。事实和理由：两被告系夫妻关系，与其系朋友关系。被告因资金周转、房屋买卖垫资需要分别于2019年3月、4月向其借款合计278000元，借期均为1个月并签订了两份借款合同。另被告以自己名下1203室房屋为上述借款提供担保，于2019年4月22日办理了房屋抵押登记，后朱文华分别于2019年3月16日、3月26日、4月5日、4月15日、4月25日各支付利息2500元，针对228000元借款，朱文华于2019年4月24日支付利息6800元，此后未再还款。唐耀平、朱文华未作答辩。根据孙财提交的借款合同、收条、银行账户交易明细、授权书、委托合同等证据，结合当事人陈述，本院认定事实如下：2019年3月6日，朱文华因资金周转向孙财借款5万元并出具《借款合同》一份（以下简称《合同1》），约定借款利率为月息3%，还款日期为2019年4月6日16时之前。借款当日，孙财通过银行转账支付朱文华5万元。2019年4月22日，朱文华、唐耀平因房屋买卖垫资需要而向孙财借款228000元并又出具《借款合同》一份（以下简称《合同2》），约定借款利率为月息2.4%，还款日期为2019年5月22日16时之前。借款当日朱文华出具《授权书》一份，载明“本人朱文华现授权让孙财将此笔228000元的款项装入杨建军的招商银行账户中，6214****6652，代本人还清贷款”。同日，孙财将228000元转账支付给杨建军。《合同1》、《合同2》均约定，如期不还款，违约金为借款金额的20%，逾期滞纳金按日息10‰收取；因诉讼发生的各项费用包括但不限于调查费、律师费、诉讼费、保全查封费、诉讼保全保险费用等全部由违约方承担。为担保前述借款，唐耀平、朱文华以1203室房屋提供了抵押担保并于2019年4月22日办理了抵押登记，抵押担保的债权数额为80万元，债务履行期限为2019年4月22日至2020年4月21日。借款发生后，朱文华分别于2019年3月16日、3月26日、4月5日、4月15日、4月25日各支付孙财2500元；并于2019年4月24日支付孙财6800元。2019年5月11日，孙财与江苏泰伯律师事务所签订《委托合同》，委托该所律师代理本案，并约定合同有效期至本案一审终结（判决、调解、案外和解或撤诉）时止，律师代理费为26980元。本案中，孙财申请财产保全，并提供了中国大地财产保险股份有限公司诉讼财产保全责任保险保函作为保全担保，保险金额27.8万元，孙财为此支付保费834元。另，为核实1203室房屋抵押情况，本院至无锡市不动产登记中心进行了调查，经查，该房屋登记在朱文华、唐耀平二人名下，且在孙财的抵押权登记之前，已在先登记有最高额抵押（抵押权人中国平安财产保险股份有限公司），债权数额为226.1万元。孙财的抵押权在登记时，提供了孙财（甲方）与朱文华、唐耀平（乙方）于2019年4月22日签订的《抵押借款协议》一份，其中，并约定：1.甲方借款80万元给乙方，借款期限为2019年4月22日-2010年4月21日，为保证乙方按时还款，乙方将1203室房屋抵押给甲方；2.该不动产抵押担保的范围包括借款及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。又查明，2017年6月30日，江苏省物价局、司法厅《关于明确我省律师服务收费试行标准的通知》（苏价费〔2017〕113号）规定，对于简单民事案件中按照标的额计费的，标的额≤1万元的，收费标准为2500元-10000元；标的额＞1万元，≤10万元的，收费标准为6%-7%；标的额＞10万元，≤50万元的，收费标准为5%-6%。通知中规定，单独代理二审、再审、执行、反诉案件分别按照一审案件的收费标准收费，曾代理前一阶段的，后一阶段起减半。本院认为，《合同1》、《合同2》系双方真实意思表示，除违约金、逾期滞纳金约定外的其他内容未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方应按约履行合同义务。现借款已到期，孙财要求朱文华、唐耀平归还借款，应予支持。但两份合同中的借款人不同，应予区别对待。本案争议焦点有：一、孙财收到部分还款后，两笔借款的剩余本金多少；二、《合同1》中所涉借款应否由唐耀平共同偿还；三、孙财主张的律师费、保险费应否支持；四、1203室房屋上的抵押权是否为本案全部债务提供担保，即孙财对抵押房产的优先权范围如何。关于第一个争议焦点。孙财承认收到朱文华的还款，并主张朱文华于2019年3月16日、3月26日、4月5日、4月15日、4月25日各支付2500元系就5万元借款支付的利息，2019年4月24日支付的6800元系针对228000元借款支付的利息，因朱文华未到庭应诉，结合《合同1》《合同2》约定的借款期限，本院对孙财的上述主张予以采纳，但朱文华所付款项中超出付款日当天约定利息的部分应当冲抵本金。经计算，朱文华所借5万元借款尚未归还的本金为39789元（详见附表），朱文华、唐耀平所借228000元借款尚未归还的本金为221564.8元。关于利息部分，借款合同约定的利息、违约金、逾期滞纳金已经超过年利率24%的法定标准，孙财主张逾期利息以年利率24%计算，符合法律规定，但起算时间应调整为其实际起诉之日2018年5月28日。关于第二个争议焦点，2019年3月6日签订的《合同1》中仅有朱文华一人签字，并无唐耀平的签字，虽然此后孙财又与朱、唐二人签订《合同2》并办理了房屋抵押登记，但并不能以此推定唐耀平对《合同1》予以追认。孙财主张唐耀平、朱文华系夫妻关系但未提供证据证明，且《合同1》中的5万元借款已经超出家庭日常生活需要，孙财以属于夫妻共同债务为由主张权利的，但未能证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示，本院不予支持。关于《合同2》中所涉借款，朱文华、唐耀平共同作为借款人签字，应由二人共同还款。关于第三个争议焦点，借款合同中已经约定由违约方承担保险费、律师费，根据孙财起诉时主张的债权金额，相应的律师费26980元在合理收费范围内，但其起诉时未将朱文华已经归还的部分在相应本金中予以抵扣，故另根据本院认定的本金数额与原始借款本金的比例，本院酌定由朱文华负担律师费25000元。保险费834元也属于因诉讼产生的合理费用，故朱文华作为借款人应当负担，两项合计25834元。因《合同1》中借款不属于夫妻共同债务，故唐耀平应就《合同2》的债务对其中的律师费、保险费共21188元承担共同还款责任。关于第四个争议焦点，朱文华、唐耀平自愿以1203室房屋作为抵押物，并办理了抵押登记，抵押权人为孙财，故抵押权已依法成立。根据《抵押借款协议》的约定，对应的主债权应为借款期限为2019年4月22日-2010年4月21日的借款80万元，但并未批明该抵押所担保的是哪一份借款，从《抵押借款协议》中所载的借款80万元来看，在抵押当天，孙财与朱文华之间已经有《合同1》《合同2》中所涉借款共计为278000元，故可以认定该抵押权担保的主债权包括《合同1》《合同2》中的债务。现朱文华、唐耀平未按《合同2》的约定还款，孙财有权依法实现抵押权，就抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，就保留第一顺位抵押权人中国平安财产保险股份有限公司的抵押担保债权金额后的余额，其在80万元范围内享有优先受偿权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归朱文华、唐耀平所有，不足部分由朱文华、唐耀平清偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十八条、第一百九十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百六十六条、第三百七十条规定，判决如下：一、朱文华于本判决发生法律效力之日起十日内支付孙财借款本金39789元及利息（以39789元为基数，自2019年5月28日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）。二、朱文华、唐耀平于本判决发生法律效力之日起十日内支付孙财借款本金221564.8元及利息（以221564.8元为基数，自2019年5月28日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）。三、朱文华于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿孙财律师费25000元、保险费834元，唐耀平对其中21188元承担共同还款责任。四、如朱文华、唐耀平未按照本判决第一、二、三项要求履行给付义务，孙财有权就无锡市奥林花园6-1203室房屋实现抵押权。前述房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款，在保留第一顺位抵押权人的抵押担保债权金额后，孙财在80万元范围内享有优先受偿权。五、驳回孙财的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5887元，减半收取计2943.5元，保全费1910元，合计4853.5元，由孙财负担153.5元，由朱文华、唐耀平负担4700元。朱文华、唐耀平于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付孙财4700元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员 方玉宝二〇一九年八月十九日法官助理 江 来书 记 员 费 玮附表：            还款日期              还款金额（元）              计息天数（天）              当日应付利息（月利率3%）              已还本金（元）              剩余本金（元）                  2019.3.16              2500              10              500              2000              48000                  2019.3.26              2500              10              480              2020              45980                  2019.4.5              2500              10              459.8              2040.2              43939.8                  2019.4.15              2500              10              439.4              2060.6              41879.2                  2019.4.25              2500              10              418.8              2081.2              39798      本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》：第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》：第三百六十六条同一财产上设立多个担保物权，登记在先的担保物权尚未实现的，不影响后顺位的担保物权人向人民法院申请实现担保物权。第三百七十条人民法院审查实现担保物权案件，可以询问申请人、被申请人、利害关系人，必要时可以依职权调查相关事实。