安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0705民初5756号原告：王莉，女，1982年10月3日出生，汉族，住祁门县新安镇政府，现住安徽省铜陵市。原告：佟辉，男，1978年11月24日出生，满族，现住安徽省铜陵市。被告：沙武松，男，1969年7月25日出生，汉族，住安徽省芜湖市无为县。被告：刘强，男，1983年9月26日出生，汉族，住铜陵市爱国东村****，现住铜陵市。原告王莉、佟辉诉被告沙武松、刘强房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼中，根据当事人的申请，鉴定两次。原告王莉、佟辉，被告刘强到庭参加诉讼。被告沙武松经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求沙武松返还定金40000元，刘强承担连带责任。2、支付其他费用（包括中介费1000元，诉讼费以及因到期未返还所产生的逾期利息200元）。事实与理由：原告与被告2018年3月4日在辉煌房地产中介公司签订了一份《房屋买卖合同》，用于购买爱国西村9栋504室房产，为了保证合同顺利履行，原告当天向被告支付定金40000元，被告沙武松在定金收据上签字确认。原告在支付购房首付款时，和被告约定3月9日到工商银行支付给被告，原告按约定时间到达工行，被告一直未出现，电话也联系不上，后又多次联系被告共同到工行办理，但被告因多种原因不到现场，后原告发现该房产属于夫妻共有财产，在签订合同时另一共有人没有到场，造成该合同效力待定，原告要求被告联系共有人到场追加确认，但被告迟迟未履行，被告又要求追加首付款十几万，原告未同意，基于上述原因，原告、被告在3月31日在辉煌房地产中介公司口头约定4月5日后从无为老家回来返还定金，之后，被告也一直未返还定金，后又经多次协商，于2018年5月20日在辉煌房地产中介公司达成协议，解除2018年3月4日签订的房屋买卖合同，由于被告沙武松无法返还定金，故原告与共同被告刘强就定金返还签订担保承诺书，内容如下：被告沙武松最迟于2018年10月31日返还原告定金40000元，如果沙武松不返还，由担保人刘强承担连带责任代为支付。口头约定房子在10月31日之前什么时间售出，什么时间返还定金，如果房子一直未售出，最迟于10月31日前一定返还定金，期间，原告多次与被告联系，要求返还定金，被告都以房子未卖出或没钱为由不归还定金，9月份原告偶然发现被告沙武松在搬家，后区物业公司询问发现该房已于2018年8月就已出售，房款已付清，但被告在10月31日最后截止日期仍然不履行返还义务，现第一被告房子已售出，找不到人，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。为支持其诉讼请求，原告向本院提交了下列证据：1、两原告、被告一身份证复印件。证明原被告主体适格。2、担保承诺书一份。3、定金收据（提交原件）。4、微信聊天记录（王莉与刘强聊天记录）。5、中介费收据（提交原件）。6、证人张某证言。7、沙武松卖房的徽商银行交易记录。8、与刘强、沙武松之间的通话录音。被告沙武松未作答辩，也没有向本院提交证据。被告刘强辩称，原告所诉是事实，我确认担保了40000元，对此我承认，但利息和中介费我不承担。我没有给过原告钱，沙武松有没有给过我不清楚。但原告提交的担保承诺书是复印件，我不承认。被告刘强未向本院提交证据。经庭审，被告刘强对原告提交的证据的质证意见为：以上证据均无意见。但是我认为原告提交的担保承诺书不是原件，我不承认。经审理查明，原告与被告沙武松于2018年3月4日在辉煌房地产中介公司签订了一份《房屋买卖合同》，用于购买爱国西村9栋504室房产，为了保证合同顺利履行，原告当天向被告支付定金40000元，被告沙武松在定金收据上签字确认。因被告沙武松未经共有权人同意，2018年3月31日在辉煌房地产中介公司口头约定4月5日后从无为老家回来返还定金，之后，被告也一直未返还定金，后又经多次协商，于2018年5月20日在辉煌房地产中介公司达成协议，解除2018年3月4日签订的房屋买卖合同，由于被告沙武松无法返还定金，故原告与共同被告刘强就定金返还签订担保承诺书，内容如下：被告沙武松在2018年10月31日前返还原告定金40000元，如果沙武松不履行返还义务，由担保人刘强承担连带责任代为支付。后被告沙武松将房屋于2018年8月另行出售，房款已付清，但被告仍然不履行返还义务。至本案庭审结束前，无证据证明两被告履行了返还定金义务。另，经南京金陵司法鉴定所司法鉴定，原告向本院提交的两份担保承诺书均系复印件（两次鉴定费用均由刘强预交）。上述事实，有当事人提交的证据、鉴定意见书及庭审笔录在卷证实。原告虽未提交担保承诺书原件，但被告刘强承认有担保的事实，且原告提交的证据及证人证言亦可印证被告刘强担保的事实，故本院对被告刘强担保的事实予以认定。本院认为，被告沙武松收受原告购房定金40000元的事实存在，因被告沙武松将房屋另售他人，已构成违约，并致使原告不能实现购房目的，应依约返还40000元定金并承担违约责任。对原告要求被告沙武松返还定金40000元及中介费1000元、利息200元的诉讼请求，本院予以支持。被告刘强作为担保人，应依约承担连带保证责任。因被告刘强担保的范围只限于定金40000元，故被告刘强在40000元定金范围内承担连带清偿责任。被告刘强承担保证责任后，有权向被告沙武松追偿。提交证据原件是当事人的法定义务，本案原告未提交原件，造成被告刘强要求鉴定，且鉴定结果为复印件，故第二次鉴定费用（2460元）应由两原告承担。被告刘强在原告提交的两份待鉴定“担保承诺书”中，未对原告书写“原件”字样的待鉴定材料进行鉴定，应承担第一次鉴定的鉴定费用（2480元）。刘强已支付的鉴定费用，在其承担责任的范围内冲减。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告沙武松于本判决生效后三日内返还原告王莉、佟辉购房定金40000元，并承担中介费1000元及利息200元。二、被告刘强在40000元定金范围内承担连带清偿责任。三、对刘强已支付的由两原告承担的鉴定费用2460元，在上述第二项范围内扣减。如两被告未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费830元，减半收取415元，由被告沙武松、刘强共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员  王新会二〇一九年八月十九日书记员  崔 敏附：本判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。