湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0103民初2027号原告：中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行，住所地长沙市天心区芙蓉中路三段76号。负责人：易广志，行长。委托诉讼代理人：张瑛杰，湖南嘉仕迪律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡钰泽，湖南嘉仕迪律师事务所律师。被告：陈文庭，男，1972年5月11日出生，汉族，住长沙市雨花区。原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行（以下简称中国银行赤岗支行）诉被告陈文庭金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月22日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行赤岗支行的委托诉讼代理人张瑛杰到庭参加诉讼，被告陈文庭经本院公告送达传票传唤，无正当理由未出庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行赤岗支行向本院提出诉讼请求：一、解除原被告双方签订的2016年字111号《个人一手住房贷款合同》；二、判令被告立即向原告归还借款本金人民币310373.41元、利息9949.36元、罚息483.57元（暂计算至2018年11月14日，此后利息、罚息按合同约定计算至本息实际清偿之日）；三、判令被告给付原告为实现债权所支出的按欠款总额5%计提的律师费17000元；四、原告就上述债权对抵押物（长沙市天心区）享有优先受偿权；五、判令本案受理费、保全费、公告费、律师费等全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年4月21日，原告与被告签订了编号为2016年字111号的《中国银行个人一手住房贷款合同》，合同约定原告向被告提供340000元贷款用于购房，贷款期限为240个月，按月结息，借款逾期还款的，对未按时还清的借款本金和利息，按照逾期时中国人民银行规定的逾期利率和本合同约定的结息方式计收利息，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率加50%。合同还约定将被告购买的位于长沙市天心区抵押给原告并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告未按约还本付息，故原告诉至法院。被告陈文庭未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见和证据。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的全部证据，本院审查后均予以确认并在卷佐证。本院经审理查明以下事实：2016年4月21日，原告（作为贷款人）与被告（作为借款人）签订《个人一手住房贷款合同》,约定：借款人向贷款人借款340000元，贷款期限为240个月，贷款用途为购买长沙市天心区房屋；贷款利率采用浮动利率，参考利率选择中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率。首次定价日为实际放款日，每12个月为一个浮动周期，自实际放款日起，每经过一个合同约定的浮动周期，重新定价一次。重新定价日为下一个浮动周期的首日，即实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的则为当月最后一日；还本付息方式等额本金还款，该方式下，各期应还本金＝全部贷款金额／还款总期数，各期应还利息＝上期还款后剩余本金×适用利率×本期计息期限；还款周期为每月，首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的10日，后续还款日为首期还款日在后续各期当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为当期还款日；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收50%，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；借款人以其所有的位于长沙市天心区房屋提供抵押；借款人未按期还贷款本息或应支付的其他费用，构成违约，贷款人有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；合同同时对贷款的发放、提前还款等事项进行了约定。合同签订后，被告为其名下位于长沙市天心区房屋（权证号码：71××98）办理了抵押登记手续，抵押权人为原告，他项权证号码为516040880。原告于2016年6月14日向被告发放贷款340000元。此后，被告偿还原告部分本息，截至2018年11月14日，被告已还借款本金29626.59元、利息27788.34元、罚息1.32元，已逾期拖欠本息8期，尚欠原告借款本金310373.41元（其中已到期本金11286.32元、未到期本金299087.09元）、利息9949.36元、罚息256.49元，遂酿成纠纷。另查明，为本案诉讼，原告与湖南嘉仕迪律师事务所签订《委托代理合同》，委托该律所律师作为本案诉讼代理人，约定律师代理费为案件标的的5%。2019年7月19日，湖南嘉仕迪律师事务所向原告开具了17000元的增值税专用发票。本院认为，原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》系双方真实意思的表示，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。原告按约履行了放贷义务，但被告未按时足额归还贷款本息，已构成违约。现原告要求解除合同，符合双方的约定，本院予以支持。对于原告要求被告归还借款本金310373.41元、利息9949.36元，并按照《个人一手住房贷款合同》的约定支付自2018年11月15日之后的利息（含罚息）的诉讼请求，具有事实与法律依据，本院予以支持。对于原告主张的罚息483.57元，除包含本金所产生的罚息256.49元外，还包含应收利息所产生的罚息，即复利，但《个人一手住房贷款合同》中双方并未约定收取复利，原告要求计算复利，无合同依据，本院对于复利不予支持。对于原告要求被告承担为实现债权所产生的律师费共计人民币17000元的诉讼请求，因双方在合同中约定为实现债权而实际产生的律师费用由被告承担，且该费用已实际发生，本院予以支持。原告与被告签订了《个人一手住房贷款合同》，约定由被告以自己所有的房屋提供抵押，并办理了抵押登记，故原告就被告提供的抵押物即位于长沙市天心区房屋（权证号码：71××98）的拍卖、变卖变现价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行与被告陈文庭于2016年4月21日签订的《个人一手住房贷款合同》；二、被告陈文庭于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行偿还借款本金310373.41元、利息9949.36元、罚息256.49元（计算至2018年11月14日止），此后的利息、罚息（不含复利）按合同约定计付至清偿之日止；三、被告陈文庭于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行支付律师费17000元;四、原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行就上述第二、三项判决确定的债权，对被告陈文庭提供抵押的位于长沙市天心区的房屋（权证号码：71××98）在折价或者拍卖、变卖所得价款内享有优先受偿权；五、驳回原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6368元，公告费560元，共计6928元，由被告陈文庭负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  张 澜人民陪审员  唐红伍人民陪审员  吴 葵二〇一九年八月一日法官助理刘希雅代理书记员  王 钰附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。