湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0192民初2840号原告：武汉地球空间信息产业投资有限公司，住所地武汉东湖新技术开发区高新大道999号。法定代表人：杨建安，该公司董事长。委托诉讼代理人：张帅，湖北多能律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖富盈，湖北多能律师事务所律师。被告：一铭软件（武汉）有限公司，住所地中国（湖北）自贸区高新大道999号海外人才大楼A座18楼1871室。法定代表人：余恒，该公司执行董事。委托诉讼代理人：黄珍，女，该公司员工。原告武汉地球空间信息产业投资有限公司（以下简称：地球空间公司）诉被告一铭软件（武汉）有限公司（以下简称：一铭公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案，依法由审判员吴边适用简易程序于2019年7月24日公开开庭审理。原告地球空间公司的委托诉讼代理人肖富盈，被告一铭公司的委托诉讼代理人黄珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告地球空间公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告继续履行与原告签订的高新大道以南、外环线以东、编号为X07010004号地块上建设的A5栋3层2号房的《武汉市商品房买卖合同》；2.判决被告向原告支付购房款3848524元；3.判决被告向原告支付违约金127578.56元（自2017年11月28日，按照日万分之一，暂计算至2019年2月15日，自2019年2月16日起，以本金3848524元为基数，按照日万分之一，计算至全部购房款支付完毕之日止）；4.本案诉讼费由被告负担。2019年7月24日，原告申请变更上述第4项诉讼请求为“4.本案诉讼费由被告负担”，本院予以准许。事实和理由：原告挂牌取得位于高新大道以南、外环线以东、编号为X07010004号地块土地使用权，并在该地块投资建设商品房。2017年11月18日，原告与被告签订《武汉市商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告在上述地块上建设的A5栋3层2号商品房，建筑面积共计635.07平方米，总金额3848524元，补充协议第七条约定，“买受人在签订本合同后，买受人应在出卖人通知可以网签备案后十日内支付买卖合同总房款50%首付款到出卖人资金监管账户（含购房诚意金500000元），出卖人应当在收到全额首付房款90日内完成A5栋买卖合同网签备案”。2017年11月18日，原告向被告发函，通知被告可以办理网签备案，并提出要求在2018年11月28日支付房款，但被告未按照合同约定履行付款义务。被告至今仅向原告支付购房诚意金1000000元（包括A5栋5层1号房500000元、A5栋5层2号房500000元），经原告多次沟通，并告知合同已经具备网签备案条件，但被告至今未向原告支付首付款。被告一铭公司辩称：被告系出于招商引资的目的而购买案涉房屋，2017年5月23日以余时均个人名义向原告交纳购买房屋的诚意金1000000元。根据合同约定，案涉房屋属于双限房，当时是原、被告一起商谈入园政策，原告一直也知道被告是以招商引资的目的进入园区购买楼房。在武汉东湖新技术开发区管委会的磋商与介绍下，管委会向武汉市工商局东湖新技术开发区分局出具了场地证明，武汉未来科技城建设工程办公室承认被告是引进的企业，但是武汉未来科技城建设工程办公室后来一直没有与被告签订招商引资协议，导致被告受到了影响。被告认为武汉未来科技城建设工程办公室对于本案房屋买卖合同的执行有重要利害关系，所以房屋买卖合同也应该要考虑双限房附加条件的约束性。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院结合本案事实予以综合认定，并依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第一百零八条规定，认定事实如下：2017年11月18日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《武汉市商品房买卖合同》，该合同约定：1.原告购买被告开发的位于高新大道以南、外环线以东、编号为X07010004号地块第A5栋3层2号房屋，建筑面积为635.07平方米，单价为每平方米6060元，总价为3848524元。2.被告应于2017年前一次性支付商品房首付款1924262元，2018年2月15日前一次性支付第二笔购房款1154557元，2019年2月15日前一次性支付剩余商品房尾款。具体付款方式及期限的约定见附件六。3.买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期在90日内，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。逾期应付款指相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。4.商品房达到本合同约定的交付使用条件后，出卖人应将办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件等内容书面通知买受人，由于买受人原因，未能按期交付的，自接到交房通知书30日起，买受人未能按期收房的，视同买房人已经收房。5.合同附件与本合同具有同等法律效力。上述《武汉市商品房买卖合同》附件六合同补充协议第7条约定：鉴于出卖人与买受人于2017年5月16日签订A5栋2号商品房认购书，并以一铭软件股份有限公司董事长余时均名义交纳500000元购房诚意金，现经双方友好协商达成如下补充协议：（二）买受人在签订本合同后，买受人应在出卖人通知可以网签备案后十日内支付买卖合同总房款50%首付款到出卖人资金监管账户（含购房诚意金500000元），出卖人应在收到全额首付款后90日内完成A5栋买卖合同网签备案。若买受人在接到出卖人办理网签备案通知后十日内未能支付买卖合同总房款50%首付款到出卖人资金监管账户（含购房诚意金500000元），则没收买受人500000元购房诚意金，并解除商品房买卖合同。若买受人已入驻办公则应在30日内撤离。上述合同签订前，原、被告已就上述房屋买卖事宜进行过详细沟通，被告于2017年9月1日进场装修，现已装修完毕。2017年11月18日，原告通知被告上述合同已经可以办理网签备案，但被告以其尚未与武汉东湖新技术开发区管委会签订招商引资投资协议为由，未按上述补充协议的约定于原告通知可以网签备案后十日内即2017年11月28日前向原告支付总房款50%的首付款1924262元以及其他购房款。2017年12月23日，原告使用EMS向被告邮寄送达了交房通知书。2018年11月8日，原告通过EMS向被告邮寄送达了律师函，再次告知可以办理网签备案并催收购房款。被告至今未向原告支付购房款。另查明，被告共向原告购买位于高新大道以南、外环线以东、编号为X07010004号地块第A5栋1-5层8套房屋，房屋所涉楼栋于2017年11月10日取得湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书。本案争议合同签订前，被告通过案外人余时均的银行账户于2017年5月23日向原告支付购房诚意金1000000元，庭审过程中，原告主张该款项分别属于第A5栋5层1号房购房诚意金500000元、5层2号房购房诚意金500000元，并同意分别抵充相应房屋的购房款，被告并未按本案争议合同约定支付本案争议房屋的诚意金。本院认为：原、被告签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力，双方均应当按照约定履行自己的义务。原、被告通过上述附件六合同补充协议已经将被告支付首付款1924262元的时间变更为在原告通知被告可以网签备案后十日内，根据本院查明的事实，原告于2017年11月18日通知被告上述合同已经可以办理网签备案，因此，被告应于2017年11月28日前向原告支付首付款1924262元。根据上述合同约定，被告还应于2018年2月15日前支付第二笔购房款1154557元，2019年2月15日前支付购房尾款。经原告催告，被告至今未向原告支付任何购房款，已构成违约，应当向原告承担违约责任。原告要求被告继续履行本案争议合同，被告未提供证据证明本案争议合同存在应当解除或者无法履行的情形，且被告已将争议房屋装修完毕，故本院对原告要求被告继续履行本案争议合同的诉讼请求予以支持。因该项诉讼请求仅为确认被告继续履行争议合同，没有具体的履行行为和执行内容，故原告需另行提出具体的诉讼请求。被告延期支付购房款，应当根据合同约定向原告承担继续支付购房款，并支付违约金的违约责任，本院对原告要求被告支付购房款3848524元的诉讼请求，予以支持。根据被告应当支付购房款的时间节点，2019年2月15日前的违约金计算方式如下：1924262元×0.0001×444日+1154557元×0.0001×365日=127578.56元。自2019年2月16日起，被告应以未付购房款3848524元为基数，按日万分之一向原告支付违约金。本院对原告主张的未超出上述金额的违约金予以支持，对超出上述金额的违约金不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第一百零八条的规定，判决如下：一、被告一铭软件（武汉）有限公司继续履行原告武汉地球空间信息产业投资有限公司与被告一铭软件（武汉）有限公司于2017年11月18日签订的关于武汉东湖新技术开发区高新大道以南、外环线以东、编号为X07010004号地块第A5栋3层2号房屋的《武汉市商品房买卖合同》；二、被告一铭软件（武汉）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉地球空间信息产业投资有限公司支付购房款3848524元；三、被告一铭软件（武汉）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉地球空间信息产业投资有限公司支付违约金（违约金包括两部分，第一部分为127578.56元，第二部分以购房款3848524元为基数，自2019年2月16日起按日万分之一计算至购房款3848524元支付完毕之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计19305元，由被告一铭软件（武汉）有限公司负担（该款原告武汉地球空间信息产业投资有限公司已预交，被告一铭软件（武汉）有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告武汉地球空间信息产业投资有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条的规定预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员  吴边二〇一九年八月三十日法官助理孟涛书记员白羽舒