山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0784民初685号 原告：韩殿凯，男，1982年12月25日出生，汉族，居民，现住安丘市。 委托诉讼代理人：孙晓云，山东明清律师事务所律师。 被告：郭永军，女，1972年12月11日出生，汉族，现下落不明。 被告：陈涛，男，1976年6月13日出生，汉族，居民，现下落不明。 原告韩殿凯与被告郭永军、陈涛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙晓云到庭参加诉讼，被告郭永军、陈涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告韩殿凯向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法确认原、被告双方于2012年12月25日签订的楼房买卖协议有效，被告协助原告办理涉案房产登记过户手续；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：二被告原系夫妻关系。2011年6月27日被告郭永军与潍坊市润成房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买其安丘市××路丽景苑小区第1幢东1单元14层1401号楼房一套及储藏室一间。之后，被告郭永军夫妻将购买的上述楼房转售原告所有，原告按双方约定承担了被告郭永军向银行偿还贷款的还贷义务，剩余房款228000元原告陆续用现金的方式向被告支付，并于2012年12月25日全部付清，二被告共同为原告出具收到条，并将涉案楼房交付原告占用使用。同日，为了办理涉案楼房的更名以及房产证手续的需要，双方根据郭永军与开发商的商品房买卖合同，签订了一份《楼房买卖协议》以备使用。2013年3月份原告及其家人搬入该房屋居住至今。涉案楼房由于消防安检、被告郭永军于他人存在债务纠纷于2016年1月14日被查封等多种原因一直未办理房权登记更名手续。现由于被告郭永军下落不明，不能联系导致无法办理涉案购房的房权更名登记。为此提起诉讼，请求判如所请。 被告郭永军、陈涛未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证明自己的主张提交以下证据：1、（2017）鲁0784民初5189号民事判决书一份，证明买卖协议有效，原告已实际占有使用涉案房屋；2、楼房买卖协议一份，证明双方签订该买卖协议，是双方真实意思的表示，该协议已实际履行；3、被告户口本及结婚证复印件各一份，证明二被告将楼房出卖给原告时，系夫妻关系；4、物业公司出具的证明一份，证明现在具备办理房产证的条件。以上证据客观、真实，与本案待证事实有关联性，可以作为认定案件事实的证据。 本院经审理认定事实如下：2012年12月25日陈涛、郭永军（甲方）与韩殿凯（乙方）签订《楼房买卖协议》，约定：“一、甲方现有位于安丘市××路丽景苑小区住宅楼第1幢东一单元14层1401号单元楼房一套（毛坯房），该楼房建筑面积共136.72平方米，其中套内建筑面积112.18平方米，附带有11.35平方米的储藏室一间（其他详见GF-2000-071商品房买卖合同）目前该套楼房为按揭贷款，尚未办理房屋权属证书。甲方自愿将上述楼房转让给乙方，乙方已对该楼房作了充分了解并同意购买。二、双方协议该套楼房（包括附属房）整体转让价格为人民币伍拾壹万玖仟四百捌拾陆元整（￥519486元）。付款方式：一是乙方以现金方式于2012年2月25日前支付给甲方156486元，二是由乙方持有甲方贷款银行卡自行偿还甲方尚欠中国农业银行安丘市支行的该楼房贷款363000元（截止2012年12月25日）乙方偿还贷款期间或贷款偿还完毕时，如需甲方出面协助，则甲方必须无条件的给予配合乙方办理相关贷款、过户等业务手续。三、甲方应于2012年12月25日前将上述单元楼房全部交付给乙方占有并使用，同时甲方将该套楼房的钥匙、商品房买卖合同、贷款合同、银行卡、缴纳首付款收据等相关物品及资料全部交由乙方持有。自此，乙方取得该楼房的所有权。同时，该楼房所占范围内的土地使用权且一并转移给乙方。四、该楼房买卖成交后，今后涉及该楼房办理买卖手续和房屋权属证件等所需要的有关税、费等，全部由乙方自行承担。但甲方应无条件协助配合乙方及时办理。五、甲方保证上述房产来源合法、权属清楚、有权处分，其提供的相关材料来源真实、合法、有效。协议签订后，如发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，妨碍产权转让的，概由甲方负责清理并承担相应的责任。六、本协议签订后，凡不履行本协议约定或者反悔视为违约，对因此而造成的损失，由违约方承担赔偿责任，七、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，协议自双方签字后生效。协议签订及履行的过程中，由第三方予以见证证实。”郭永军、陈涛、韩殿凯在该协议上签字，郭振军在见证人处签字。 因郭永军与张维才存在民事纠纷，在该民事纠纷中，张维才申请查封了涉案房产，在该房产执行过程中，韩殿凯提起执行异议之诉，2018年11月20日本院作出（2017）鲁0784民初5189号民事判决书，认定以下事实：2012年12月25日，郭永军、陈涛为韩殿凯出具收到条，并注明收到韩殿凯买房现金款228000元。之后，韩殿凯以第三人郭永军的名义偿还郭永军为购买涉案楼房而从银行的贷款。与此同时，韩殿凯搬入涉案楼房居住，并为解决日常生活需要交纳物业费、水电费、取暖费、车位费等。因开发商对于2016年4月份之前的楼房未通过消防安检，涉案楼房未过户到原告韩殿凯名下。现因小区规划，涉案房产所在地命名为安丘市丽景苑小区A区。韩殿凯与郭振军原系夫妻，于2013年2月17日登记离婚，离婚协议约定“坐落于安丘市丽景苑1号楼东1单元1401号楼房一套（尚未办理房产证）归男方所有”（即涉案楼房）。判决：停止对本院（2016）鲁0784民初430号民事裁定查封的位于安丘市××路丽景苑小区A区1号楼1单元1401室和储藏室的执行。该法律文书现已生效。 另查明，2019年8月7日安丘市润成丽景苑物业办公室出具证明一份，载明：位于华南路丽景苑小区自2016年6月1日起，消防安检验收合格，允许所有住户办理房产证。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。庭审中，通过原告提交的证据以及（2017）鲁0784民初5189号民事判决书认定的事实，可以证明原、被告签订的房屋买卖合同系双方当事人之间的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方均应善意、全面履行。合同成立后，原告按约定交付了购房款，二被告虽然已向原告交付了房屋，但未按照双方的约定协助原告办理房产过户登记手续，且现该小区的消防验收已合格，涉案房产因其他案件存在的执行异议之诉，法院业已作出停止执行的生效判决，现阻却该房屋办理房产证的事由已解除，二被告应及时协助原告办理过户手续，因二被告现下落不明无法协助原告办理过户手续，现原告要求二被告协助办理涉案房屋的产权过户登记手续，理由正当，依法应予支持。被告陈涛、郭永军经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系对其诉讼权利的放弃，不影响案件的审理。为依法维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、原告韩殿凯与被告陈涛、郭永军于2012年12月25日签订的《楼房买卖协议》有效； 二、被告陈涛、郭永军协助原告韩殿凯办理位于安丘市华安路丽景苑小区A区1号楼1单元1401号房产及储藏间的登记过户手续，于本判决生效之日起三十日内履行完毕。 案件受理费100元，减半收取50元，由二被告共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  李娜娜 人民陪审员  张洪升 人民陪审员  辛会学 二〇一九年八月二十七日 书 记 员  韩惠莲