重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初12767号原告：重庆市耀鑫建筑工程设备租赁站，住所地重庆市九龙坡区九龙园区蟠龙大道68号33幢附105号，统一社会信用代码91500107567889090W。负责人：邱世连，男，汉族，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：朱灯，重庆善义律师事务所律师。被告：汪西南，男，汉族，住重庆市泸县。原告重庆市耀鑫建筑工程设备租赁站（以下简称耀鑫租赁站）诉被告汪西南租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告耀鑫租赁站的委托诉讼代理人朱灯，被告汪西南到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告耀鑫租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告计算至2019年5月24日止应付的租金84561.13元；2.判令被告支付原告违约金20000元；3.判令被告支付原告未归还租赁物资的赔偿款77949.8元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年1月23日，被告因承建工地需要就租赁平模及钢管事宜与原告签订《建筑周转物资租赁合同》，合同对租金标准、赔偿金标准、付款期限、违约责任等进行了明确约定。合同签订后，原告依约为被告提供了租赁物资，但被告未按约定支付租金，也未全部返还租赁物资。截止2019年5月24日，被告尚欠原告租金84561.13元，以及租赁物资1050*1500平面钢模的267.075㎡、300*1500平面钢模的4.5㎡、钢管238.6米未归还。原告多次向被告主张未果，特向法院起诉，望判如所请。被告汪西南辩称，原被告于2017年1月23日签订了《建筑周转物资租赁合同》，被告在原告处租赁钢管和平模。原告陈述不属实，被告未归还给原告的钢管有238.6米无异议，但是未归还的平面钢模只有4.5㎡，之前返还给原告，只是原告没有给我出具收据。对于未归还的物资，被告也无法归还给原告。对于合同约定的赔偿标准无异议。租金已经支付完毕，不存在违约。即使法院认定被告违约，原告请求也过高，请求降低。经审理查明，2017年1月23日，作为出租方的原告与作为承租方的被告签订了《建筑周转物资租赁合同》,约定原告提供平模、钢管等物资给被告租赁使用。该合同还约定1050*1500平面钢模的日租金为0.5元/㎡、成本费为280元/㎡，300*1500平面钢模的日租金为0.5元/㎡、成本费为280元/㎡，钢管的日租金为0.004元/米、成本费为8元/米。租赁物资从租用之日起，按日历日计收租金（含节假日在内），承租方每月应按时支付租金，结算日期为每月30日止。出租方、承租方双方每月20日-30日确认当月租金，结算单签字（此间不签字也未提出书面理由，视为认可，不影响租金的计算）；承租方在当月租金结算后付款给出租方，逾期未付，将按合同约定承担违约责任。承租方委托潘昌碧或汪西南到出租方提货或还货并在租还货单上签字或盖章。承租方在逾期不付者，承租方应付违约金给出租方。经双方协商，违约金金额为贰万元。该合同另对双方权利义务进行了约定。合同签订后，原告为被告提供617.4㎡的1050*1500平面钢模、9.45㎡的300*1500平面钢模以及钢管768米。被告于2017年5月28日向原告支付39755元，2017年5月28日之前的租金被告已全部付清。另被告于2017年7月15日向原告支付19273元。审理中，原告举示退料单2份，拟证明被告于2017年6月2日退还1050*1500平面钢模168.525㎡，于2017年7月16日退还1050*1500平面钢模181.8㎡、300*1500平面钢模4.95㎡、钢管529.4米，被告尚欠原告1050*1500平面钢模267.075㎡、300*1500平面钢模4.5㎡、钢管238.6米。被告对该证据真实性无异议，但认为1050*1500平面钢模已全部归还完毕，当时是直接退还到原告库房，原告没有给我出具任何手续。上述事实，有建筑周转物资租赁合同、租料单、退料单等证据材料在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，原告耀鑫租赁站与被告汪西南签订的《建筑周转物资租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，并且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行各自义务。一、关于原告主张的2017年5月29日至2019年5月24日的租金认定问题。庭审中，双方均认可2017年5月28日之前的租金已支付完毕，本院予以确认。结合原被告的庭审陈述及双方交易往来的租料单和退料单，原告向被告提供1050*1500平面钢模617.4㎡、300*1500平面钢模9.45㎡以及钢管768米。被告于2017年6月2日退还1050*1500平面钢模168.525㎡，于2017年7月16日退还1050*1500平面钢模181.8㎡、300*1500平面钢模4.95㎡、钢管529.4米。虽然被告辩称1050*1500平面钢模已经全部归还完毕，不存在未归还情况，但是未举示任何证据予以证明，被告依法应承担举证不利的法律后果。对于原告主张的2017年5月29日至2019年5月24日期间租金84561.13元，本院具体认定如下，2017年5月29日至2017年6月2日产生1050*1500平面钢模租金为1543.5元（617.4×0.5×5），2017年6月3日至2017年7月16日产生1050*1500平面钢模租金为9875.25元[（617.4-168.525）×0.5×44]，2017年7月17日至2019年5月24日产生1050*1500平面钢模租金为90404.89元[（617.4-168.525-181.8）×0.5×677]，故2017年5月29日至2019年5月24日产生1050*1500平面钢模租金为101823.64元。2017年5月29日至2017年7月16日产生300*1500平面钢模租金为231.53元（9.45×0.5×49），2017年7月17日至2019年5月24日产生300*1500平面钢模租金为1523.25元[（9.45-4.95）×0.5×677]，故2017年5月29日至2019年5月24日产生300*1500平面钢模租金为1754.78元。2017年5月29日至2017年7月16日产生钢管租金为150.53元（768×0.004×49），2017年7月17日至2019年5月24日产生钢管租金为646.13元[（768-529.4）×0.004×677]，故2017年5月29日至2019年5月24日产生钢管租金为796.66元。综上，2017年5月29日至2019年5月24日共计产生租金104375.08元。被告于2017年7月15日向原告支付租金19273元应当予以扣除，故被告还应支付原告2017年5月29日至2019年5月24日期间的租金85102.08元。现原告仅主张被告支付2017年5月29日至2019年5月24日期间租金84561.13元，系原告真实意思表示，本院予以尊重，故被告应支付原告2017年5月29日至2019年5月24日期间租金84561.13元。二、关于违约金问题。本案中，被告长期拖欠租金已构成违约，被告应当承担相应的违约责任。原告根据合同约定主张违约金20000元，被告认为原告请求的违约金过高，请求降低。本院认为，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。结合欠付租金金额、时间以及本案案情，本院酌情认定违约金为10000元。三、关于原告主张的未归还物资赔偿费认定问题。根据租赁合同约定1050*1500平面钢模的成本费为280元/㎡，300*1500平面钢模的成本费为280元/㎡，钢管的成本费为8元/米，原告以按合同约定的成本费为赔偿标准主张计算未归还物资赔偿费，被告对该赔偿标准无异议，本院依法认定1050*1500平面钢模与300*1500平面钢模的赔偿标准均按280元/㎡计算，钢管的赔偿标准按8元/米计算。被告对300*1500平面钢模4.5㎡及钢管238.6米未归还无异议，但辩称1050*1500平面钢模已经全部归还完毕，不存在未归还情况，但是未举示任何证据予以证明，被告依法应承担举证不利的法律后果。结合原告举示的租料单和退料单，本院依法认定被告尚未归还的物资有1050*1500平面钢模267.075㎡、300*1500平面钢模4.5㎡、钢管238.6米，被告应予以赔偿，赔偿金额为77949.8元（267.075×280+4.5×280+238.6×8）。故被告应支付原告未归还物资赔偿款77949.8元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告汪西南于本判决生效之日起十日内给付原告重庆市耀鑫建筑工程设备租赁站租金84561.13元；二、被告汪西南于本判决生效之日起十日内给付原告重庆市耀鑫建筑工程设备租赁站违约金10000元；三、被告汪西南于本判决生效之日起十日内给付原告重庆市耀鑫建筑工程设备租赁站未归还物资赔偿款77949.8元；四、驳回原告重庆市耀鑫建筑工程设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费为1196元，由被告汪西南负担。（此款原告已预交，被告于本判决生效后十日内直接给付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 付家伟二〇一九年八月二十四日法官助理 黄 俊书 记 员 李 霞