广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初12464号原告：郭伟昂，男，1987年10月6日出生，汉族，住广州市番禺区，委托诉讼代理人：陈松伟，广东金舵律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾宇嘉，广东金舵律师事务所律师。被告：广州摩伦酒店管理有限公司，住所地广州市番禺区南村镇万惠一路96号1016房，统一社会信用代码：91440113MA59E4UN0H。法定代表人：毛济群。原告郭伟昂诉被告广州摩伦酒店管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案受理后，依法由审判员张锦华适用简易程序独任审判，于2019年7月23日公开开庭进行审理，原告的委托诉讼代理人曾宇嘉到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令双方《房屋租赁合同》自2019年5月16日解除（剩余未履行合同金额为251764元）；2.判令被告支付拖欠的租金10000元（3月份4000元、4月份4000元、5月份2000元），滞纳金870元（自逾期之日起至实际支付之日止，每逾期一天按当月租金千分之三计算，暂计至2019年5月18日为8709元）、物业管理费782.5元；3.判令被告支付逾期返还房屋违约金300元（违约金按每逾期一天100元的标准，自2019年5月16日开始计付，计至被告实际返还房屋之日止，暂计算至2019年5月18日）；4.被告向原告返还家私、家电款59600元；5.被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告与被告于2018年12月7日签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于佛山顺德林尚湾5栋1208、1209室房屋，作酒店式公寓出租经营，房屋租赁期限自2018年12月6日至2023年12月6日，共计5年，原告给予被告2个月的免租期（即从2018年12月6日至2019年2月6日），房屋租金4000元，租金按月支付，双方合同签订后的3个工作日内，原告将购置家私、家电所需费用支付给被告代购，共计59600元，被告承担在租赁期间产生的水费、电费、物业管理费等费用。同时约定，被告逾期支付租金达60日，经原告书面催告后10个工作日内仍未支付的，原告有权单方面解除合同，回收房屋。被告逾期支付租金的，每逾期一日应按当月租金千分之三支付滞纳金；被告未按约定时间返还房屋的，应按每逾期一日100元的标准支付违约金。签约当日，原告向被告交付房屋，并支付家私、家电代购款59600元，但被告一直未购置相关电器及家具。免租期届满后，被告并未按时向原告支付租金、物管费等，经原告多次催告，被告仅支付2019年2月份租金。2019年4月29日，原告向被告发出《租金催告函》，要求被告在该催告函发出之日起10个工作日内支付全部拖欠租金等，但被告仍未支付。截止目前，被告仍拖欠原告2019年3月、4月、5月租金10000元、物管费782.5元。原告认为，被告的行为已构成根本违约，原告有权解除合同，并要求被告返还房屋及支付全部租金、物管费、滞纳金及违约金。本院受理此案后，依法向被告送达起诉状副本及开庭传票等法律文书，但被告没有到庭参加诉讼，也没有提出答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提供了证据：身份证、企业信息查询资料、房屋租赁合同、收款收据、微信聊天记录打印件（7页）、租金催告函、快递单及物流信息、物管费缴费收据（2份）。原告提供的上列证据来源、形式合法，内容真实，与其主张的事实具有关联性；被告经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，本院对上述证据均予以确认并在卷佐证。根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：2017年10月19日，原告与佛山市顺德区盈生房地产有限公司签订两份《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买该企业开发的位于佛山市顺德区北滘镇君兰社区居民委员会木华路1号林上湾广场5座1208号、1209号商品房，约定房屋的交付时间为2018年6月1日，商品房预售许可证为：2017002003。2018年12月7日，原告（合同中称出租方，乙方）与被告（合同中称承租方、乙方）签订一份《房屋租赁合同》，合同主要内容包括：甲方将位于佛山市顺德区北滘镇君兰社区居民委员会木华路1号林上湾广场5座1208号、1209号商品房出租给乙方作酒店式公寓用途，甲方交付租赁房屋须按照四星级酒店客房标准装修，并至少应包括下列附属设施：(1)电器类：电视机、机顶盒、空调、组合式厨房设备、热水器、电热水壶等：（由乙方代业主采购，价格见附录1）；(2)家具类：沙发、茶几、电视柜、睡床、床垫、床头柜、窗帘、纱窗等（由乙方代业主采购）。房屋租赁期自2018年12月6日至2023年12月6日，甲方予以乙方2个月的免租期（即从2018年12月6日至2019年2月6日）；租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应及时返还房屋及其附属物品、设施设备。乙方归还甲方房屋时，需保证八成新交付甲方提供的家电家私，如未达标，由乙方负责支付赔偿。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应承担的费用。双方约定2018年12月6日至2019年12月6日的租金为4000元/月，乙方应于每月28日向甲方支付当月租金。双方合同签订后的3个工作日内，将购置家私、家电所需费用支付给乙方代购，计59600元，甲方房间内所有的家电家私（包括乙方购置的），甲方具有所有权，乙方只有使用权。在租赁期间，因乙方使用公寓而产生的水费、电费、物业费等费用均由乙方负责按时支付。乙方逾期支付租金达60日，经甲方书面催告后，10个工作日内仍未支付的，甲方有权单方面解除合同，收回房屋。甲方未按约定时间、约定标准交付房屋或乙方未按约定时间返还房屋的，应按每逾期一日100元的标准支付违约金。乙方未按约定时间向甲方支付租金的，每逾期一日应按当月租金千分之三向甲方支付滞纳金。双方签订合同后，原告于2018年12月7日向被告支付了代购家私家电款项59600元。免租期满后，被告仅向原告支付了2019年2月租金，至今尚未支付2019年3月至5月租金及物业管理费。原告于2019年4月29日向被告发出《租金催告函》，并通过顺丰速运快递给被告，该快递件因无人签收被退回。原告同日将《租金催告函》在微信中发送给被告的工作人员（微信昵称：丁香花）。另外，原告每季应支付1208号、1209号商品房物业管理费分别是469.87元和469.77元。因被告一直拖欠租金未支付，原告遂向本院提起诉讼。诉讼中，原告确认自2019年5月16日收回1208号、1209号商品房，但房屋内未见由被告代购的家私、家电。原告认为因已经收回商品房，故不主张逾期返还房屋违约金。被告于2019年6月14日收到本院邮寄送达的起诉状等法律文书。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》，为双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。被告自2019年3月起至今超过60天没有依约向原告支付租金且，显属违约，原告据此主张解除涉案合同，符合合同约定及法律规定，理由成立，本院予以支持。对于解除合同的时间，因原告起诉前没有向被告发出解除涉案合同的通知书，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，应当通知到达之日解除，而本案被告韩于2019年6月14日收到原告的起诉状，故涉案合同以2019年6月14日起解除。被告没有依约向原告支付租金，显属违约，被告应负向原告支付租金及逾期付款违约金的责任。关于租金的计算期间，依前述认定，被告自2019年3月起没有向原告支付租金，原告于2019年5月16日收回案涉房屋，故被告应向原告支付2019年2月6日至2019年5月15日的租金合计为元9290.32元。(4000元/月×2个月+4000元/月×10天/31天)。对于逾期付款违约金，双方在《房屋租赁合同》中约定逾期付款违约金按当月租金的3‰计算，因此本案违约金计算方法，部分以4000元为本金，自2019年3月29日起至欠款清偿之日止；部分以4000元为本金，自2019年4月29日起至欠款清偿之日止；部分以1290.32元为本金，自2019年5月29日起至欠款清偿之日止；均按日利率3‰计算。关于原告主张的物业管理费，双方在《房屋租赁合同》中约定由承租方即被告负担，故被告应对承担使用房屋期间发生的物业管理费，即被告应向原告支付物业管理费为726.65元[(469.87元+469.77元)/3个月×2.32个月]。原告主张超出部分，理由不充分，本院不予支持。对于原告主张返还家私、家电购买款59600元的问题。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。被告未能提供证据证明已依约将原告支付的59600元用于购买《房屋租赁合同》约定的附属设施，应承担举证不能的不利后果，现本院确认解除双方签订的《房屋租赁合同》，故被告应将未依约使用的上述款项返还给原告，原告主张有理，本院予以支持。因原告确认自2019年5月16日收回位于佛山市顺德区北滘镇君兰社区居民委员会木华路1号林上湾广场5座1208号、1209号商品房，且同意不再主张被告逾期返还房屋的违约金，该主张属原告处分权利的自由，本院予以确认。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、确认原告郭伟昂与被告广州摩伦酒店管理有限公司于2018年12月7日签订的《房屋租赁合同》自2019年6月14日解除；二、被告广州摩伦酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告郭伟昂支付租金9290.32元及违约金（部分以4000元为本金，自2019年3月29日起至欠款清偿之日止；部分以4000元为本金，自2019年4月29日起至欠款清偿之日止；部分以1290.32元为本金，自2019年5月29日起至欠款清偿之日止；均按日利率3‰计算）；三、被告广州摩伦酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告郭伟昂支付物业管理费726.65元；四、被告广州摩伦酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告郭伟昂返还款项59600元；五、驳回原告郭伟昂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取794.41元（由原告郭伟昂预交2538.23元），应退回原告郭伟昂1743.82元，由原告郭伟昂负担14.41元，由被告广州摩伦酒店管理有限公司负担780元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  张锦华二〇一九年八月七日书记员  李嘉濠