云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初1599号原告：中国工商银行股份有限公司昆明正义支行。营业场所云南省昆明市五华区正义路101号，统一社会信用代码：915301007097749861。负责人：陈琦，行长。委托诉讼代理人：魏伟，云南恒业律师事务所律师，一般授权代理。委托诉讼代理人：闫滇苏，系公司员工，特别授权代理。被告：张亚群，男，汉族，1990年1月4日生，山东省淄博市人。现住云南省昆明市五华区。原告中国工商银行股份有限公司昆明正义支行诉被告张亚群金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭,适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司昆明正义支行的委托诉讼代理人魏伟、闫滇苏到庭参加诉讼，被告张亚群经公告传唤，未到庭参加诉讼，依法按照缺席审理。本案现已依法审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1.判令宣告贷款立即到期并解除合同，由被告一次性偿还原告剩余贷款本金1165920.25元、利息59168.76元（利息及罚息暂计至2019年1月8日），之后的利息和罚息、复利按照合同约定支付至全部债务还清之日止（基准利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率计算，罚息利率在基准利率上加收50%计算）。2.判令被告向原告支付律师费48816元。3.确认原告对位于昆明市张官营滨江俊园二期20幢30层3007号房屋享有抵押权，就抵押物折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿、4.本案诉讼费、保全费、公告费、邮寄费等实现债权的费用由被告承担。原告向本院提交的事实与理由：被告与原告于2013年12月5日签订的《个人购房借款/担保合同》约定，由被告向原告贷款124万元，贷款期限30年，还款方式为等额本息，用于购房。为担保债务的履行，被告用购买的位于昆明市张官营滨江俊园二期20幢30层3007号房屋（房屋所有权证号：昆房权证（昆明市）字第××号）房屋为上述借款提供抵押担保。担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及实现债权的费用。上述房屋已经办妥抵押登记，《房屋他项权证》号为昆房他证（昆明市）字第××号。如借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定的利率加收50%确定。同时，贷款人为实现债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。根据合同约定，原告于2013年12月5日向被告发放全部贷款，原告已经完全履行了贷款发放义务。然而被告未能按时足额归还贷款本息，出现多次逾期还款行为，经原告多次催告无果。综上所述，原被告之间的金融借款合同关系依法成立且生效，被告逾期还款的行为已构成严重违约。根据合同约定，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并要求其承担罚息、实现债权费用等违约责任。为维护原告合法权益诉至法院，请求支持原告的全部诉讼请求。被告张亚群未到庭参加诉讼，无答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查，原告提交的证据形式合法、内容真实且相互印证，能够证实原告主张的事实，故本院对原告提交的证据依法予以确认。经审理查明，本院认定以下事实：2013年12月5日，被告作为借款人、抵押人及案外人云南俊发凤凰置业有限公司与原告作为贷款人共同签订《个人购房借款/担保合同》，约定贷款人依据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为人民币124万元。本合同项下贷款用于购买/自建坐落于昆明市张官营滨江俊园二期20幢30层3007号房屋，建筑面积139.03平方米的房屋。本合同项下贷款为个人购置住房贷款的，所贷款项用于购买家庭第一套住房（相关认定标准按照监管规定处理）。本笔贷款的担保方式为抵押及保证，具体约定见本合同相关担保条款。本合同项下贷款期限为30年，实际放贷日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。贷款利率以贷款发放时适用中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按月利率=年利率/12，日利率=年利率/360公式换算。借款人授权贷款人按贷款一次性划入账户（户名为云南俊发凤凰置业有限公司，账号为25×××67，开户行为工行）的方式发放贷款，贷款利息自实际放款日起计算。经协商一致，借款人按按月等额本息还款法（按月计息）的方式偿还贷款本息。借款人指定户名为张亚群，账号为62×××54，开户行为工行的个人结算账户作为还款账户。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。发生借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的承诺、保证、义务或责任及借款人连续三个或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用、解除合同、要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为房产抵押，抵押人为被告张亚群，建筑面积139.03平方米，抵押物价值为177.3350万元，抵押物地址为昆明市张官营滨江俊园二期20幢30层3007号。《抵押物清单》与本合同具有同等的法律效力。《抵押物清单》对抵押物价值的约定，不作为贷款处分该抵押物时的估价依据，不对贷款人行使抵押权构成任何限制。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。另外,合同还对其他条款进行了明确约定。2013年12月29日，原、被告双方共同对该《个人购房借款/担保合同》于云南省昆明市华信公证处申请了公证，公证号为（2013）云昆华信证字第009284号。2016年5月9日，原告作为房屋他项权利人对抵押物进行了抵押登记。2013年12月5日，原告向被告发放贷款人民币124万元。截止2019年5月22日，被告共计拖欠原告未还本金为1165920.17元，拖欠利息为80652.94元。本院认为：原被告双方签订的《个人购房借款/担保合同》均系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的相关规定，合法有效，具有相应的约束力。原告依约向被告发放了贷款，被告未依约向原告偿还借款，应当承担相应的民事法律责任。对原告主张宣告贷款立即到期并解除合同的请求，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”且根据原被告签订的《个人购房借款/担保合同》中对违约责任的约定“发生借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的承诺、保证、义务或责任及借款人连续三个或累计六次未按时偿还贷款本息的，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用、解除合同、要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。”本案被告未按约向原告还款，已经构成违约，故本院对原告的该项主张予以支持。对于原告主张被告一次性偿还原告剩余贷款本金1165920.25元、利息59168.76元（利息及罚息暂计至2019年1月8日），之后的利息和罚息、复利按照合同约定支付至全部债务还清之日止（基准利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率计算，罚息利率在基准利率上加收50%计算）的请求，鉴于原告在庭审中主张被告截止2019年5月22日未还本金为人民币1165920.17元，故本院予以保护的本金为人民币1165920.17元。本案原被告双方签订的《个人购房借款/担保合同》中对利息的约定为“贷款利率以贷款发放时适用中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准（基准利率为4.9%），并按月利率=年利率/12，日利率=年利率/360公式换算。”，对罚息利率约定为“罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定”均未违反法律规定，故本院对原告主张的利息80652.94元（暂算至2019年5月22日）予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故本院对原告主张由被告一次性偿还原告剩余本金贷款人民币1165920.17元、利息80652.94元（利息及罚息暂计至2019年5月22日），之后的利息和罚息、复利按照合同约定支付至全部债务还清之日止（基准利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率计算，罚息利率在基准利率上加收50%计算）的请求予以支持。对于原告要求被告向原告支付律师费人民币48816元的请求，根据原被告双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定“贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期利息。”故本院对该律师费予以支持。对于原告要求确认对位于昆明市张官营滨江俊园二期20幢30层3007号房屋享有抵押权，就抵押物折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿的请求，根据原被告共同签订的《个人购房借款/担保合同》约定“本笔贷款的担保方式为抵押，具体约定见本合同相关担保条款。”及“抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为房产抵押，抵押人为被告张亚群，建筑面积139.03平方米，抵押物价值为177.3350万元，抵押物地址为昆明市张官营滨江俊园二期20幢30层3007号。《抵押物清单》与本合同具有同等的法律效力。”依据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”故本院对原告的该项请求予以支持。对于原告要求本案保全费、公告费、邮寄费等实现债权的费用由各被告承担的诉讼请求，本院鉴于本案保全费、公告费、邮寄费均未实际产生，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司昆明正义支行与被告张亚群于2013年12月5日共同签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告张亚群于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司昆明正义支行剩余贷款本金人民币1165920.17元、利息80652.94元（利息及罚息暂计至2019年5月22日），之后的利息和罚息、复利按照合同约定支付至全部债务还清之日止（基准利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率计算，罚息利率在基准利率上加收50%计算）；三、被告张亚群于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司昆明正义支行支付律师费人民币29724元；四、原告中国工商银行股份有限公司昆明正义支行对位于昆明市张官营滨江俊园二期20幢30层3007号房屋享有抵押权，就抵押物折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司昆明正义支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16265元，由被告张亚群承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行;申请强制执行的期限为二年。审 判 长  李韵桃人民陪审员  张晓云人民陪审员  江 昉二〇一九年八月十九日法官助理何雅蓉书记员周彩霞