黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0602民初2582号原告：大庆万达广场商业管理有限公司，住所地大庆市萨尔图区东风路4号。法定代表人：王志彬，该公司经理。委托诉讼代理人：臧闯，黑龙江司洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：于万浬，黑龙江司洋律师事务所律师。被告：庄江美，女，1982年2月9日出生，住黑龙江省大庆市红岗区。原告大庆万达广场商业管理有限公司与被告庄江美不不当得利纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大庆万达广场商业管理有限公司委托诉讼代理人臧闯、于万浬到庭参加诉讼，被告庄江美经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告返还原告垫付的采暖费6447.75元；2.要求被告以6447.75元本金为基数按中国人民银行同期贷款利率标准给付自2014年10月14日（原告向热力公司缴费日）至实际给付期间的利息。3.被告承担本案律师费用、诉讼费用。事实和理由：被告与大庆萨尔图万达广场投资有限公司签订了商品房买卖合同，购买位于大庆市萨尔图区××广场××＃公寓楼××室，被告于2012年12月27日接收所购买的上述房产。自被告接手房产后，大庆市热力集团有限公司一直为被告的房产提供了供暖服务。2012年开始，原告承担了大庆萨尔图万达广场投资有限公司销售的萨尔图广场房产的缴纳业务。被告所购万达广场２#公寓楼2020室拖欠2014年１月１日至2014年４月１５日采暖期内欠费1509.77元，拖欠2014年10月15日至2015年4月15日期间的采暖费2588.18元，拖欠2015年10月15日至2016年4月15日期间的采暖费2349.80元，以上费用已由原告结清，经过原告催收，被告拖延缴纳，故原告诉至法院。被告经本院依法传唤未到庭就诉及答辩。庭审过程中，原告举证如下：证据一、档案查档证明1份、房屋交接单复印件1张，证明被告庄江美购买大庆市××广场××＃写字楼××室，建筑面积为68.11平方米。被告于2012年12月27日接收所购商品房，产权登记日期为2014年6月17日。原告将房屋交付购房人（即被告）使用后而产生的供暖费应由房屋所有权人（即被告）交纳。被告未到庭质证。本院对该证据予以确认。证据二、合同编号为20150229《城市非居民供用热合同》复印件8页、合同编号为20150230《城市非居民供用热合同》复印件8页、合同编号为20160309《城市非居民供用热合同》复印件8页、合同编号为20180060的《城市非居民供用热合同》复印件8页、大庆市热力集团有限公司的企业信用信息公示报告3页，证明原告与大庆市热力有限公司自2014年10月10日至2018年4月20日之间具备供用热关系，合同约定在合同有效期内由大庆市热力集团有限公司向原告供热，原告给付热费，大庆市热力集团有限公司供热范围包括被告所购商品房，原告先行向大庆市热力集团有限公司垫付热费，而后向每位业户收取垫付的热费，合同第三条约定，按实际发生结算热费，按热计量表收费方式结算，多退少补。根据企业信用信息公示报告可知，大庆市热力有限公司于2016年6月21日进行名称变更，由大庆市热力有限公司变更为大庆市热力集团有限公司，因此，2016年6月21日后大庆市热力集团有限公司以变更后名称与原告签订《城市非居民供用热合同》。被告未到庭质证。因该组证据为复印件，无法核对其真实性，故本院对该组证据不予以确认。证据三、大庆市热力集团有限公司于2019年1月3日出具的《回复函》复印件1份、2019年3月26日、27日证明复印件各一份、2018-2019采暖期热费明细复印件1张（以上均与原件核对无异）、印有2013年至2018年商用供暖发票25张的复印件9张，证明原告与大庆热力集团有限公司之间建立供用热关系，并于每年供热期签订《城市非居民供用热合同》，合同约定在供热期间大庆市热力集团有限公司只向原告（总表）按计量统一收取热费，并向原告开具增值税专用发票，大庆市热力集团有限公司出具回复函证明原告已经将2019年1月3日前所有的热费缴纳完毕，将双方债权债务已履行完毕。因应由被告承担的热费已经由原告缴纳，因此原告有权要求被告返还垫付的热费（即采暖费）。大庆市万达写字楼A座、B座（1#、2#）共用一个换热站和一块计量表。同时根据2018-2019年采暖期热费明细可知大庆热力集团有限公司向原告收取万达2#写字楼热费（即采暖费）是按照43.5元/㎡的标准收取。被告未到庭质证。本院认为，因印有2013年至2018年商用供暖发票25张均为复印件，无法核对其真实性，本院不予确认，对于其它证据予以确认。证据四、《与万象美物业合作项目费用结算协议》复印件6页、2019年6月5日费用催缴通知书复印件1页、将催缴通知书张贴于被告房门上的照片打印件2页、大庆万象美物业管理有限公司企业信用信息公示报告3页，证明大庆万象美物业管理有限公司曾用名为大庆万达广场物业管理有限公司。2016年9月30日，大庆万象美物业管理有限公司与原告签订了《合作项目费用结算协议》《委托授权代收款项通知》，约定自2016年10月1日起由原告及其下属地方商管公司代收物业管理费、能源费、押金、保证金等相关款项，包括热费（即采暖费），因此原告有权要求被告返还垫付的采暖费。2019年6月5日，大庆万象美物业管理有限公司向被告发出费用催缴通知书并张贴在被告商品房门外。被告名下位于大庆万达广场2号写字楼2020室商品房2014年1月至2016年4月共计欠采暖费合计6447.75元，根据金额可知，原告对案涉房屋是按商品房标准为每平米34.5元向被告进行追偿，远远低于大庆热力集团有限公司向原告收取热费的标准。被告未到庭质证。因该组证据为复印件，无法核对其真实性，故本院对该组证据不予以确认。证据五、大庆市人民政府网站政府公文公布的庆政发〔2010〕20号文件1份、庆政发〔2015〕16号文件1份，证明2015年9月29日之前，大庆市非居民商服供热价格标准为每采暖期48元/㎡，2015年9月29日之后商服供热价格调整为每采暖期43.5元/㎡，被告所购房屋为商服。据此可知，原告对万达2#写字楼的采暖费是按公建标准为每平米34.5元向业主进行追偿，向业主追偿的标准远低于政府规定的商服供热收费标准，因此，原告向被告追偿的热费标准合理合法。本院对该组证据予以确认。举证期限内，被告庄江美未向本院提交证据。依据以上证据及庭审中原告的陈述，确认本案法律事实如下：被告庄江美购买位于大庆市××广场××＃写字楼××室，建筑面积为68.11平方米，于2012年12月27日接收所购商品房，产权登记日期为2014年6月17日。2019年１月３日，大庆市热力集团有限公司为原告出具回复函一份，说明与原告每年签订非民居借用热合同，合同约定在供热期内只向原告按计量统一收取热费并开具相应增值税专用发票。现原告以被告未给付原告垫付的采暖费为由诉至法院，要求被告返还原告垫付的采暖费6447.75元并以6447.75元本金为基数按中国人民银行同期贷款利率标准给付自2014年10月14日（原告向热力公司缴费日）至实际给付期间的利息并承担本案律师费用、诉讼费用。本院认为，本案立案案由为供用热力合同纠纷，经审理后确认案由为不当得利纠纷。原告主张其为被告代缴采暖费6447.75元，但庭审中提供的缴费票据均为复印件，无法核对真实性，无法证实其代缴纳采暖费的客观性、真实性，故本院认为，其主张的代缴行为证据不足，故不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告大庆万达广场商业管理有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告大庆万达广场商业管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员  曲晓雪二〇一九年八月三十日法官助理张玉书记员郑雪晗