安徽省临泉县人民法院民 事 判 决 书(2019)皖1221民初6122号原告:刘海军，男，汉族，1969年2月27日出生，住河南省新蔡县。被告：临泉县御园商贸有限公司，住所地临泉县城关街道办事处鲖阳西路39号,统一社会信用代码91341221MA2MTLQ52F。法定代表人：马季，该公司总经理。被告：安徽金谷商贸有限公司，住所地安徽省阜阳市临泉县城关街道办事处前进中路，统一社会信用代码91341221783098154M。法定代表人：马季，该公司总经理。原告刘海军与被告临泉县御园商贸有限公司（以下简称御园商贸）、安徽金谷商贸有限公司（以下简称金谷商贸）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘海军到庭，被告金谷商贸、御园商贸经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告刘海军向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与两被告之间签订的《商铺租赁与管理协议》；2、判令两被告共同支付拖欠的租金人民币120818元（从2017年5月1日暂计至2019年4月30日，请求支付至判决生效之日）；3、判令两被告共同支付逾期付款违约金6105元（以一年租金为基数计算至2018年8月31日）；4、判令两被告共同支付本案的诉讼费、公告费。事实与理由：2015年8月10日，原告购买了御园财富广场5号楼222号商铺，并当场交付购房款819917元，合同约定交房日期为2016年12月31日。当时两被告的法人马季带领两公司人员帮忙销售房屋，并要求购买后将房屋统一租赁给其公司管理经营。房屋竣工验收时由其直接接管装修，不需要购买者烦神。原告购买房屋时答应了被告的要求，不过被告说没有带公章没有签订租赁合同，2017年11月22日，原告和被告补签了一份《商铺租赁与管理协议》。协议约定：“原告将商铺交给被告代管，每五年一个代租日期，租金支付起始日为租赁合同签订之日或者商业开业之日到五年后止。被告返还给原告的租金每年不低于该商铺总价款（929365元）的6%，计55762元。租赁期间，如果被告御园商贸有限公司逾期支付租金，需要按每日向租赁方支付万分之一的违约金，租金支付逾期超过30个工作日，且租赁方书面催缴7个工作日不支付的，租赁方有权单方面解除或者终止合同。合同签订后，被告一直没有向原告支付房租，截止起诉时间己拖欠近两年租金。为维护原告的权益，特诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告御园商贸未答辩。被告金谷商贸未答辩。综合以上当事人的举证及当事人的陈述，本院审理查明的事实如下：2015年8月10日，原告及案外人赵淑荣购买安徽御园置业有限公司建设的临泉御园财富广场5幢2层222号商铺，总价款929365元。2017年11月22日，就同一涉案商铺，原告签订两份内容完全一致的《商铺租赁与管理协议》，被告金谷商贸、被告御园商贸分别在协议上盖章确认。协议约定原告将其购买的位于御园财富广场5号楼222号商铺交给被告租赁与管理。协议约定“甲方（出租方）：刘海军，乙方（承租方）：临泉县御园商贸有限公司；第一节：本协议提供以下两种合作模式，双方选定以第贰种模式签订并履行本协议内容。第二种模式：甲方将商铺交给乙方代租代管。1、甲方将所购商铺交付于乙方代租代管，乙方负责将甲方商铺按市场行情出租，并向甲方提供商铺租赁合同，全部租金所得乙方扣除正常的管理费用后归甲方所有。乙方承诺所返回甲方的租金每年不低于该商铺总款的6%，乙方每年向甲方结算一次商铺租金。2、每五年为一个代租代管周期，租金支付起始日为：商铺租赁合同签订之日或商场开业之日（两者中以先到日期为准）至五年后止。该期限内，乙方享有该商铺的经营权、收益权、租赁权，租赁期内乙方有权转租并无需甲方同意。……第二节：凡采用第一类和第二类模式的，协议双方当遵守以下约定：……七、租赁期间，乙方逾期支付租金，需按日向甲方支付租金金额的万分之一的违约金，租金支付逾期超过30个工作日在甲方书面催交七个工作日内不支付的，甲方有权单方面解除或终止本合同……”。合同签订后，两被告均未向原告支付租金。2017年8月20日，临泉县御园财富广场正式开业，对外经营。因两被告未支付房租，原告起诉。另查明：2016年12月26日，临泉县御园财富广场建设项目经建设、监理、施工、设计、勘察等五大主体验收合格，安徽御园置业有限公司于2016年12月28日对该工程出具《工程竣工验收报告》。2017年7月19日，临泉县公安消防大队出具了临公消验字[2017]第0027号《建设工程消防验收意见书》，认定工程消防复验合格。2017年8月11日，临泉县环境保护局出具了临环字[2017]226号《关于安徽御园财富广场建设项目竣工环境保护验收监测表备案的函》，认可竣工环境保护符合验收标准。本院认为：本案原、被告签订的两份《商铺租赁与管理协议》系双方真实意思表示，被告御园商贸、金谷商贸分别在合同上盖章，两份合同系有效合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定全面履行自己的义务。原告已按约定将涉案房屋交付给被告，被告应按照合同约定时间向原告支付租金。被告未按照合同约定的时间向原告交付租金，原告依法可以解除合同。故对原告请求解除原原告与两被告之间签订的《商铺租赁与管理协议》的诉讼请求，本院予以支持。原告要求两被告共同支付拖欠租金人民币120818元（从2017年5月1日暂计至2019年4月30日，请求支付至判决生效之日）并支付逾期付款的违约金6105元（以一年租金为基数计算至2018年8月31日），本院认为，本案中原、被告的争议焦点在于租金支付的起始日期和止付日期的确定。依据双方合同的约定，租赁合同签订之日或商场开业之日，以在先的日期来确定租金支付起始日期。本案中商场开业日期在先，即2017年8月20日，故涉案商铺租金的支付起始时间应为2017年8月20日。合同权利义务自解除之日终止，双方在签订的租赁合同中协议约定了解除合同的情形，即租金支付逾期超过30个工作日在原告书面催交七个工作日内不支付的，原告有权单方面解除或终止本合同。原告并未提举证据证明其已按照合同约定向被告催交租金的具体时间，故本院以本案起诉状送达被告之日即2019年7月12日作为双方合同解除的期限，即租金止付日期。因此，被告逾期向原告支付租金的天数为692天（2017年8月20日至2019年7月12日，计692天），应付租金为55762元/年÷365天×692天=105718.64元。原告要求逾期付款违约金计算至2018年8月31日，则被告因逾期支付2017年租金产生的违约金为55762元×0.1‰×376天（自2017年8月20日计算至2018年8月30日）=2096.65元，被告因逾期支付2018年租金产生的违约金为（105718.64元-55762元）×0.1‰×11天（自2018年8月20日计算至2018年8月30日）=54.95元，违约金合计2151.60元。被告御园商贸、金谷商贸就同一涉案商铺同时与原告签订两份租赁协议，且均未向原告支付租金，在本院审理的其他涉两被告房屋租赁合同系列案件中，两被告均有与临泉御园财富广场租户签订房屋租赁合同，经营商场，因两被告未向本院提举证据证明其非涉案合同的合同相对人，故两被告应当承担共同向原告支付租金及违约金的民事责任。该两被告拒不到庭，视为放弃其本案相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、原告刘海军分别与被告临泉县御园商贸有限公司、被告安徽金谷商贸有限公司于2017年11月22日签订的《商铺租赁与管理协议》于2019年7月12日解除；二、被告临泉县御园商贸有限公司、安徽金谷商贸有限公司于本判决生效之日起十日内共同支付原告刘海军租金105718.64元、违约金2151.60元，合计107870.24元；三、驳回原告刘海军的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1419元,由被告临泉县御园商贸有限公司、安徽金谷商贸有限公司共同负担1206元，原告刘海军负担213元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  吴中世二〇一九年八月十九日书记员  吴旭丽附：判决所依据的有关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。