安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0104民初4370号原告：徽商银行股份有限公司合肥天鹅湖支行，住所地合肥市东流路999号新城国际大厦A座，统一社会信用代码：913401007117700363。负责人：李韦玲，该行行长。委托诉讼代理人：翟荣稳，安徽端维律师事务所律师。委托诉讼代理人：张锐，安徽端维律师事务所律师。被告：安徽盛绿建设工程有限公司，住所地合肥市肥东县撮镇镇合马路，统一社会信用代码913401227608006171（1-6）。法定代表人：吴孔兵。被告：张新美，女，汉族，1987年6月8日出生，住安徽省合肥市蜀山区。被告：杨淮忠，男，汉族，1959年5月4日出生，住安徽省淮南市谢家集区。被告：吴怀迁，男，汉族，1972年5月13日出生，住合肥市庐阳区。原告徽商银行股份有限公司合肥天鹅湖支行（以下简称徽商银行天鹅湖支行）诉被告安徽盛绿建设工程有限公司（以下简称盛绿公司）、张新美、杨淮忠、吴怀迁金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案受理后，依法由审判员徐巧珍、人民陪审员周雷、穆饶明组成合议庭于2019年8月12日公开开庭进行了审理，原告徽商银行天鹅湖支行的委托诉讼代理人翟荣稳到庭参加诉讼，被告盛绿公司、张新美、杨淮忠、吴怀迁经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徽商银行天鹅湖支行诉称：1、依法判令被告安徽盛绿建设工程有限公司立即偿还原告借款本金23000000元，利息311468.19元，逾期罚息604248.28元，复利8182.79元（其中利息、罚息、复利暂计算至2019年3月11日，此后按照合同约定计算至本息偿清之日)，承担实现债权的律师代理费用200000元；（以上暂合计24123899.26元）；2、张新美以其抵押的位于合肥市高新区Y2-9地块商业楼2-101、合肥市高新区Y2-9地块商业楼2-101上、合肥市高新区Y2-9地块商业楼2-101中（房地产权证号分别为：合产字第××号、合产字第××号、合产字第××号）房产为上述债务承担抵押担保责任，原告对其拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；3、依法判令被告张新美、吴怀迁、杨淮忠对安徽盛绿建设工程有限公司的上述债务承担连带清偿责任；4、依法判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年12月4日起连续两年，原告和被告安徽盛绿建设工程有限公司签订《流动资金借款》（以下简称借款合同），借款金额为2300万元，每期借款期限为一年，被告亦按照合同约定按期归还本金和利息。2017年12月4日，原、被告安徽盛绿建设工程有限公司再次签订了《流动资金借款》一份，约定被告向原告借款2300万元用于采购项目建设材料。贷款期限自2017年12月4日至2018年12月4日，还款方式为按季结息，到期还款。合同对利率、罚息、复利的计算方法进行了约定，同时对违约责任、争议解决办法等都作了详细的约定。2015年12月2日，被告张新美和原告签订《最高额抵押合同》，张新美以其所有的位于合肥市高新区Y2-9地块商业楼2-101、合肥市高新区Y2-9地块商业楼2-101上、合肥市高新区Y2-9地块商业楼2-101中（房地产权证号分别为：合产字第××号、合产字第××号、合产字第××号）房产为被告安徽盛绿建设工程有限公司在2015年12月2日至2020年12月2日期间的借款承担抵押担保责任，该担保已经办理抵押登记。2015年12月3日，被告张新美、吴怀迁、杨淮忠和原告签订《最高额保证合同》，约定三被告为安徽盛绿建设工程有限公司的上述借款债务承担连带保证的担保责任。2017年12月4日的借款合同签订后，原告已经按约发放了贷款，但被告未按照合同约定履行按期支付利息、到期归还本金的义务，原告多次催收未果，为此特具状贵院，望判如所请。盛绿公司、张新美、杨淮忠、吴怀迁未答辩，亦未提供证据。徽商银行天鹅湖支行为证明其主张，所举证据如下：《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、房地产权证书、房地产他项权证书、借款凭证、记账凭证、统计表、委托代理合同、代理费发票、转账凭证。对于原告所举证据符合证据三性要求，证明效力予以确认。经审理查明，2015年12月2日，抵押人（甲方）张新美和徽商银行天鹅湖支行（抵押权人、乙方）签订《最高额抵押合同》。合同约定，本合同担保的主合同为乙方与债务人安徽盛绿建设工程有限公司自2015年12月2日至2020年12月2日期间（含起日和止日）签订的综合授信协议、借款合同、贸易融资合同、银行承兑协议、或其他形成债权债务关系的法律性文件及其修订或补充。本合同担保的最高债权额为人民币叁仟伍佰捌拾壹万元整；担保的范围为主合同项下不超过人民币叁仟伍佰捌拾壹万元整的债权本金、以及利息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、公告费等）。如果主合同项下任一债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布任一债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者出现其他法律规定或双方约定的最高额抵押所担保的债权确定的情形，乙方有权立即行使抵押权。2015年12月3日，抵押双方对坐落于高新区Y2-9地块1号商业楼02-101上，02-101中，02-101室办理了抵押登记，房地产他证合产字第8210114130号记载房地产他项权人为徽商银行天鹅湖支行。债权数额为人民币35810000元。2015年12月3日，徽商银行天鹅湖支行（债权人，乙方）与张新美、杨淮忠、吴怀迁（保证人，甲方）签订《最高额保证合同》约定，本合同担保的主合同为乙方与债务人安徽盛绿建设工程有限公司自2015年12月3日至2020年12月3日期间签订的综合授信协议、借款合同、形成债权债务关系的法律性文件及其修订或补充。本合同所担保的主合同债权的最高本金余额为人民币肆仟陆佰万元整。主合同项下债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费等）也属于被担保债权，具体金额在其被清偿时确定。保证方式为连带责任保证。本合同项下的保证期间按乙方为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的债务履行期限届满之日起两年。如果主合同项下任一债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布任一债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，乙方有权立即要求甲方承担保证责任。2017年12月4日，安徽盛绿建设工程有限公司（借款人，甲方）与徽商银行天鹅湖支行（贷款人，乙方）签订《流动资金借款合同》，借款币种为人民币，借款金额为贰仟叁佰万元整，借款期限为12个月，自2017年12月4日至2018年12月4日。借款用途为采购项目建设材料，未经乙方书面同意，甲方不得改变借款用途。本合同项下的借款利率为年利率，利率为固定利率，即起息日基准利率上浮49.43%，在借款期限内，该利率保持不变。本合同项下贷款按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。还款方式为按季结息，到期还款。甲方未按约定按时足额偿还本合同项下任一笔贷款本息的构成违约。出现违约情形的，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即清偿全部贷款本息及相关费用。本合同及与本合同项下担保有关的律师服务等费用，由甲方承担，乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费及由此产生的相关税金，均由甲方承担。同日，徽商银行天鹅湖支行出具借款凭证一份，内容为借款人为安徽盛绿建设工程有限公司，贷款合同签订日是2017年12月4日，贷款实际发放日2017年12月4日，借款金额为2300万。同日，徽商银行天鹅湖支行向安徽盛绿建设工程有限公司发放贷款2300万元。原告方当庭陈述，被告已按时归还三期利息。为证明律师费的诉讼请求，徽商银行天鹅湖支行提供代理合同及发票。本院认为：徽商银行天鹅湖支行与安徽盛绿建设工程有限公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。徽商银行天鹅湖支行按约提供了贷款，安徽盛绿建设工程有限公司违反了《流动资金借款合同》的规定，未及时归还借款利息及本金，徽商银行天鹅湖支行按照约定要求安徽盛绿建设工程有限公司偿贷款本金23000000元、截止至2019年3月11日的利息311468.19元、逾期罚息604248.28元、复利8182.79元，本院予以支持。张新美自愿以其所有的位于高新区Y2-9地块1号商业楼02-101上，02-101中，02-101室提供抵押，并办理抵押登记，原告系房地产他项权人，该抵押有效，徽商银行天鹅湖支行有权在抵押房产的财产范围内享有优先受偿权。张新美、杨淮忠、吴怀迁分别在《最高额保证合同》中保证人处签字，且自愿承担连带保证责任，故张新美、杨淮忠、吴怀迁对上述债务应承担连带清偿责任。关于律师费，本院认为，原告提供了代理合同及发票，原告要求被告支付律师费20万元，符合约定和法律规定。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告安徽盛绿建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行股份有限公司合肥天鹅湖支行借款本金23000000元，利息311468.19元、逾期罚息604248.28元、复利8182.79元，律师费200000元，并支付以未清偿借款本金为基数按合同约定计算自2019年3月12日至借款还清之日止的利息、逾期罚息、复利；二、原告徽商银行股份有限公司合肥天鹅湖支行对被告张新美提供抵押的位于高新区Y2-9地块1号商业楼02-101上，02-101中，02-101室室房产在上述第一项确定的债权范围内享有拍卖、变卖价款的优先受偿权；三、张新美、杨淮忠、吴怀迁在本判决第一项确定的债务范围内承担连带责任，张新美、杨淮忠、吴怀迁履行担保义务后有权向安徽盛绿建设工程有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费167420元，保全费5000元均由被告安徽盛绿建设工程有限公司、张新美、杨淮忠、吴怀迁负担。公告费500元由原告徽商银行股份有限公司合肥天鹅湖支行负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  徐巧珍人民陪审员  周 雷人民陪审员  穆饶明二〇一九年八月二十三日书 记 员  殷 野附本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零七条借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行。