昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初1049号原告：云南锡业龙马通用设备有限公司昆明分公司。住所：云南省昆明市盘龙区穿金路721号。法定代表人：杨瑞雄，系该公司执行董事。委托代理人：刘涛、简志红，系北京德恒（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南猎锋体育运动有限责任公司。住所：云南省昆明市盘龙区穿金路721号煤机厂-17栋法定代表人：李骏，系该公司法定代表人。委托代理人：方洪林，系云南云滇律师事务所律师，特别授权代理。第三人：云南锡业龙马通用设备有限公司。住所：云南省曲靖市马龙区轻工业园区。法定代表人：李师勇，系该公司执行董事。委托代理人：岳殿强，男，1963年1月3日出生，汉族，系该公司员工，户籍登记地云南省昆明市盘龙区。第三人：云南锡业房地产开发经营有限公司。住所：云南省昆明市官渡区新亚洲体育城星都总部基地商务办公区59号。法定代表人：李师勇，系该公司执行董事。委托代理人：董舒婷，女，1993年11月19日出生，汉族，系该公司员工，户籍登记地云南省昆明市官渡区。原告云南锡业龙马通用设备有限公司昆明分公司（以下简称“锡业龙马昆明分公司”）诉被告云南猎锋体育运动有限责任公司（以下简称猎锋体育公司）、第三人云南锡业龙马通用设备有限公司（以下简称“锡业龙马公司”）、第三人云南锡业房地产开发经营有限公司(以下简称“锡业房地产公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月16日受理后，依法适用普通程序，于2019年6月10日公开开庭进行了审理。原告锡业龙马昆明分公司委托代理人刘涛、简志红，被告猎锋体育公司委托代理人方洪林，第三人锡业龙马公司委托代理人岳殿强，第三人锡业房地产公司委托代理人董舒婷到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告锡业龙马昆明分公司诉称：一、被告立即将所占用的案涉545平方米房屋归还原告；二、被告立即向原告支付自2018年4月1日至2018年12月31日的租金107910元，并按11990元每月标准支付自2019年1月1日起至实际返还场地之日止的场地占用费；三、被告支付原告水费28元、电费2100元及2018年4月1日至2018年12月31日的保洁费4905元，并按545元每月的标准支付自2019年1月1日起至被告将场地返还原告之日止的保洁费；四、被告按每日千分之五向原告支付至实际清偿之日止因迟延缴纳租金、保洁费、水电费而产生的滞纳金，暂计算至2018年12月31日止为108407.37元；五、本案诉讼费由被告承担。事实及理由为2018年1月4日，原、被告签订《煤机厂区域场所租赁合同》，约定被告承租原告煤机厂区域场所，房屋建筑物面积545平方米，月租金单价22元/平方米，月租金11990元，年租金143880元；租赁期限自2018年1月1日起至2018年12月31日止；被告第一次缴租时间为签订合同一周内，第二次缴租时间为2018年3月24日前，第三次缴租时间为2018年6月24日前，第四次缴租时间为2018年9月24日前；如拖欠租金，则被告需按拖欠总租金千分之五的标准支付滞纳金，被告逾期缴纳租金达30天为根本性违约，原告有权解除合同并收回出租的房屋、场所等；合同同时对其他事项做出了约定。合同签订后，原告向被告交付了房屋，但被告仅向原告支付2018年1月至3月的租金和保洁费，截至2018年12月31日，尚欠租金107910元、保洁费4360元、水电费2128元及滞纳金未支付。被告猎锋体育公司辩称：被告愿意腾还原告案涉场地；因原告自2018年6月30日以后将案涉场地停水停电，致使被告无法正常使用，故被告只应向原告支付至2018年6月30日的租金、水费、电费及保洁费；对于迟延履行滞纳金，无事实及法律依据，请求法院依法驳回该项诉讼请求。第三人锡业龙马公司、第三人锡业房地产公司答辩认可原告锡业龙马昆明分公司诉称意见。原告锡业龙马昆明分公司为证明其主张向本庭提交如下证据：一、1.原告营业执照、法定代表人身份证明、身份证,2.被告营业执照、法定代表人身份证,3.第三人锡业龙马公司营业执照、法定代表人身份证明、身份证,4.第三人锡业房地产公司工商登记信息,共同证明原告、被告、第三人登记信息及诉讼主体资格适格;二、5.昆明市中衡公证处《公证书》，6.云南国信拍卖有限公司《拍卖成交确认书》，7.《授权经营管理协议》，共同证明第三人锡业龙马公司、锡业房地产公司作为联合体通过拍卖程序取得昆明煤矿机械总厂破产财产（即租赁标的），并将租赁标的授权原告经营管理；三、8.《煤机厂区域场所租赁合同》及附图、授权委托书等附件，证明原告将昆明煤矿机械总厂场地租赁给被告，租赁期限为2018年1月1日至2018年12月31日届满，以及双方对租赁相关事宜的约定；四、9.《北京德恒（昆明〉律师事务所律师函》及回执，10.《费用催缴通知》，11《2018年10月份水、电催款通知单》，12云南省增值税普通发票，13《猎峰体育水电费欠费明细〈2018年〉》，共同证明本案被告未按约定支付租金、水电费、保洁费等费用，经原告多次发函催收，被告仍不支付。经庭审质证，被告猎锋体育公司对原告锡业龙马昆明分公司提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8、11的真实性、合法性、关联性均予以认可；对证据9、10的真实性、合法性予以认可，但证明目的不予认可，被告并未收到原告的律师函；对证据12的真实性、合法性予以认可，但对关联性不予认可，该水电费由昆明云锡物业服务有限责任公司缴纳，与原、被告均无关；对证据13系由原告单方制作，故对其真实性、合法性、关联性均不予认可。第三人锡业龙马公司、第三人锡业房地产公司对原告所提交的全部证据真实性、合法性、关联性均予以认可。被告猎锋体育公司、第三人锡业龙马公司、第三人锡业房地产公司未提交证据。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。因被告及第三人对于原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12的真实性均予以认可，本院予以确认并在卷佐证。对于原告提交的证据13虽系原告自行制作，但水电费金额与证据11相一致，可形成证据锁链互相印证，故本院依法予以确认。根据各方陈述及证据，本院确认以下案件事实：2012年8月31日，第三人锡业房地产公司通过拍卖程序取得昆明煤矿机械总厂破产财产的所有权。2016年8月30日，第三人锡业房地产公司与第三人锡业龙马公司签订《授权经营管理协议》，约定第三人锡业房地产公司授权第三人锡业龙马公司以其自己的名义对外就昆明煤矿机械总厂昆明地区的地表建（构）筑物、设备设施进行经营管理。第三人锡业龙马公司同意原告锡业龙马昆明分公司将案涉房屋出租给被告猎锋体育公司。原告锡业龙马昆明分公司与被告猎锋体育公司于2018年1月4日签订《煤机厂区域场所租赁合同》（合同编号：YXLM-KM-201805），约定原告将煤机厂区域场所出租给被告使用，房屋建筑面积为545平方米，每月租金22元每平方米，月租金小计11990元，年租金共计143880元；租赁期为一年，自2018年1月1日起至2018年12月31日止；租金实行季支付制，被告第一次缴纳租金时间为签订合同一周内，第二次缴纳租金时间为2018年3月24日前，第三次缴纳租金时间为2018年6月24日前，第四次缴纳租金时间为2018年9月24日前；若被告拖欠租金，须按拖欠租金每天5‰的标准向原告支付违约金；被告须向原告缴纳水电费，水电费执行月结月清制度，若未按月足额缴纳，原告将收取按照未缴水电费总额每天5‰为标准计算的滞纳违约金，原告有权停止供水供电，由此造成的损失由被告自行承担；被告按照每平方米545元每月的标准向原告缴纳保洁费，若未按月足额缴纳，原告将收取按照未缴保洁费总额每天5‰为标准计算的滞纳违约金；原、被告双方协商一致，可解除合同。合同签订后，原告依约向被告交付案涉房屋，被告向原告缴纳第一季度房屋租金、保洁费及一月至五月水电费，之后各项费用均未缴纳。原告于2018年8月28日向被告发出《费用催缴通知》，要求被告于2018年8月31日之前向原告支付所拖欠的各项费用。原告于2018年10月23日向被告发出《2018年10月份水、电费催缴通知单》，载明自2018年6月至10月被告拖欠水费28元、电费2100元。原告锡业龙马昆明分公司以被告猎锋体育公司拖欠房屋租金、水电费及保洁费为由诉至本院，提出前述诉讼请求。庭审中，被告对于原告以上所诉被告拖欠各项费用的事实予以认可。庭审后，为避免双方损失进一步扩大，原、被告按本院要求于2019年7月29日就案涉房屋协商一致进行腾退，并签订《房屋腾退确认协议》，共同确认被告已于2019年7月29日向原告返还案涉房屋及附属物品、设备设施，确认退还房屋面积为545平方米；原告自2019年7月26日起不再计收腾退房屋的相关占地费、保洁费。本院认为，我国法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，各方当事人均应按合同约定履行自己的义务。本案中，原告锡业龙马昆明分公司与被告猎锋体育公司在自愿平等的基础上签订《煤机厂区域场所租赁合同》，该合同未违反法律强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，承租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，原、被告《煤机厂区域场所租赁合同》约定租赁期限自2018年1月1日起至2018年12月31日止，但自租赁期限届满之后，被告仍然使用案涉房屋，故原、被告之间视为不定期租赁。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人可以随时解除不定期租赁合同”之规定，原、被告于2019年7月29日就案涉房屋进行腾退并签订《房屋腾退确认协议》，视为原、被告之间的不定期租赁合同已实际解除。关于原告要求被告立即腾还案涉房屋的诉讼请求，因原、被告之间已实际腾还，现该房屋已经由原告占有，故本院依法不再予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金”之规定，被告应当向原告支付其所拖欠的房屋租金及按照双方协议所约定的保洁费，原、被告就案涉房屋腾退后，共同签订《房屋腾退确认协议》明确原告自2019年7月26日起不再计收腾退房屋的相关占地费及保洁费，故本院依法支持被告向原告按11990元每月标准支付自2018年4月1日起至2019年7月25日止的房屋租金189842元及保洁费8629元。依据原、被告双方《煤机厂区域场所租赁合同》，被告须向原告缴纳水电费，故本院对于原告该项诉讼请求依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，合同约定被告拖欠房屋租金、保洁费及水电费，应向原告承担滞纳金实为违约责任，因被告当庭提出计算标准过高，结合被告拖欠上述款项给原告所造成的直接损失为该部分资金的占用利息，故本院依法将计算标准调整为中国人民银行同期同类贷款利率。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条，国务院《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款之规定，判决如下：一、被告云南猎锋体育运动有限责任公司于本判决生效之日起的十日内向原告云南锡业龙马通用设备有限公司昆明分公司按照11990元每月的标准支付自2018年4月1日起至2019年7月25日止的房屋租金189842元；二、被告云南猎锋体育运动有限责任公司于本判决生效之日起的十日内向原告云南锡业龙马通用设备有限公司昆明分公司支付原告水费28元、电费2100元、2018年4月1日至2019年7月25日止按545元每月的标准计算的保洁费8629元；三、被告云南猎锋体育运动有限责任公司于本判决生效之日起的十日内向原告云南锡业龙马通用设备有限公司昆明分公司支付以实际拖欠租金、保洁费、水电费为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际付清之日止的违约金；四、驳回原告云南锡业龙马通用设备有限公司昆明分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4650元，由被告云南猎锋体育运动有限责任公司承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  范文敏人民陪审员  杨顺元人民陪审员  刘惠琼二〇一九年八月三十日书 记 员  陶 园