浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民终3109号上诉人（原审原告）：周施文，男，1991年6月29日出生，汉族，住温州市瓯海区。委托诉讼代理人：潘光沙，浙江瓯江律师事务所律师。委托诉讼代理人：瞿建海，浙江瓯江律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：温州鹿城捷信小额贷款股份有限公司，住所温州市鹿城区温州大道南郊乡工业区39-47号地块，统一社会信用代码9133030068167849XP。法定代表人：李跃胜，该公司董事长。委托诉讼代理人：庄玉婷，女，1986年8月27日出生，汉族，住温州市鹿城区，系该公司员工。原审第三人：项云飞，男，1948年1月8日出生，汉族，住温州市瓯海区。原审第三人：贾爱萍，女，1952年11月19日出生，汉族，住温州市瓯海区。上诉人周施文因与被上诉人温州鹿城捷信小额贷款股份有限公司（以下简称捷信公司）及原审第三人项云飞、贾爱萍案外人执行异议之诉一案，不服温州市鹿城区人民法院（2018）浙0302民初7584号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月6日立案后，依法组成合议庭，通过庭询方式进行了审理。本案现已审理终结。周施文上诉请求：1.撤销温州市鹿城区人民法院（2018）浙0302民初7584号民事判决，依法改判支持上诉人的原审诉讼请求；2.本案一审、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实与理由：原审法院对上诉人周施文就涉案房产不享有物权期待权的事实认定系片面的主观臆断，以违章建筑为名排除上诉人的物权期待权，于法无据，上诉人提出的执行异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的条件，享有足以排除执行的民事权益。被上诉人捷信公司辩称，被上诉人诉前保全的是登记在原审第三人名下已经拆除的旧危房，上诉人购买的是新建成房屋其中五楼南首边间，该房产无实际查封也没有强制执行。上诉人提供的证据无法证明已支付了全部购房款。涉案房产为危房拆建而成，部分属于违章建筑，上诉人对不能过户是明知的，存在过错。应驳回上诉人的上诉请求。原审第三人项云飞、贾爱萍未提供答辩意见。周施文向原审法院起诉请求：1.中止对坐落于瓯海区郭溪街道河头村宋河北路108号（现变更为342号）五楼南首边间房产的执行，并解除查封；2.本案诉讼费用由被告承担。原审法院认定事实，2012年8月10日，项云飞、贾爱萍与周施文签订了《房屋卖尽契约》，约定项云飞、贾爱萍将坐落于温州市瓯海区郭溪镇河头村宋河北路108号五楼南首边间套房一套（土地证号为瓯集建(92)字第1906467号，房屋权证号为瓯海区字第××号、02××51号）计建筑面积为110平方米出卖给周施文，房价为26万元。当日，项云飞向周施文出具房款收条一张。另查明：涉案房产于1992年8月10日办理了集体土地使用证，登记权利人为项云武；于2010年9月14日办理了房屋所有权证，登记权利人为项云飞、贾爱萍。2011年3月21日，温州市规划局向项云飞、贾爱萍颁发了建设工程规划许可证，载明：建设项目名称为私人住宅拆建，建设位置为郭溪镇河头村宋河北路108号，建设规模为248.13平方米，三间二层。附图及附件名称栏内载明：（1）土地证：瓯集建（92）字第1906467号；（2）房产权证：温房权证瓯海区字第××、02××52号。该宗地内建筑物已拆建，现建成五层建筑物。2013年8月14日，法院就捷信公司与项楚豪、项云飞、贾爱萍、米醴琼公司小额借款合同纠纷一案作出（2013）温鹿商初字第1959号民事判决，判令：一、项云飞于本判决生效之日起十日内偿还捷信公司借款本金50万元及利息；二、贾爱萍、项楚豪、米醴琼公司对上述第一项债务承担连带保证责任，贾爱萍、项楚豪、米醴琼公司承担保证责任后有权向项云飞追偿；三、驳回捷信公司的其他诉讼请求。后捷信公司向法院申请执行。2015年12月9日，法院作出（2015）温鹿执民字第4286号执行裁定：冻结、划拨、提取被执行人项楚豪、项云飞、贾爱萍的银行存款500000元或查封扣押、拍卖、变卖被执行人相应价值的财产。同日，法院作出（2015）温鹿执民字第4286号协助执行通知书，查封被执行人项云飞、贾爱萍名下坐落于温州市瓯海区郭溪街道河头村的房产（所有权证号：0221551、0221552，建筑面积：248.13平方米），查封期限为三年。2018年6月27日，法院作出（2015）温鹿执民字第4286号之二执行裁定书和协助执行通知书，继续查封上述房产。案外人周施文知晓后，提出执行异议。2018年7月16日，法院作出（2018）浙0302执异470号执行裁定，驳回案外人周施文的执行异议。周施文遂提起本案诉讼。原审法院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条、第三百一十二条规定，案外人除提出排除对执行标的执行的诉讼请求外，还可以一并提出确认其民事权利的诉讼请求。原告提出的要求解除查封的诉讼请求，不属于执行异议之诉的裁判范围。本案的争议焦点为周施文对涉案房产是否享有物权期待权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中被查封的登记在项云飞、贾爱萍名下坐落于瓯海区郭溪镇河头村宋河北路108号的房产，确权房屋建筑面积为248.13平方米，该宗地内原房屋为二层建筑物，现已拆建成五层建筑物，而建设工程规划许可证载明的建设规模为建筑面积248.13平方米，三间二层，故涉案危房拆建房新建套房系未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋。在双方签订的《房屋卖尽契约》中已载明房屋所有权证、土地使用证等相关信息，可见，买受人对买卖标的物系违法拆建的房屋而无法办理过户登记应当是明知的。因此，周施文对涉案房产不享有物权期待权，其要求排除对执行标的执行，缺乏依据，不予支持。第三人贾爱萍经法院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案审理。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第二百四十条、第三百零五条、第三百一十二条规定，判决：驳回原告周施文的诉讼请求。案件受理费5200元，由原告周施文负担。二审中各方当事人均没有提供新的证据。本院二审根据一审当事人提交的并经庭审举证质证的证据，确认一审判决认定的事实。本院认为，本案的争议焦点是上诉人周施文对涉案房产是否享有足以排除执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，周施文提供的房屋卖尽契约、房款收条、当地村委会证明等证据，虽然可以证明周施文与项云飞、贾爱萍之间发生涉案房产买卖的事实，但是从建设工程规划许可证的内容反映，涉案房屋系私人住宅拆建，建设规模为248.13平方米，三间二层，这与房屋所有权证记载房屋状况内容一致。而后来却实际拆建成五层建筑物，周施文所购买的房屋正位于五层即五楼南首边间套房，故周施文对涉案房产未按建设工程规划许可证的要求进行建设导致房屋买卖后无法办理过户手续应当是明知的，其存在过错。周施文提出执行异议，不能同时满足上述《规定》的所有条件，周施文对涉案房产不享有足以排除执行的民事权益。综上所述，周施文的上诉理由不能成立，应予驳回；原判认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5200元，由上诉人周施文负担。本判决为终审判决。审 判 长 陈国庆审 判 员 叶 峰审 判 员 徐玲珑二〇一九年八月一日法官助理赵凌代书记员 厉铭莹附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。