山西省长治市中级人民法院民事判决书（2019）晋04民终1300号上诉人（原审被告）：赵慧峰，男，1980年2月12日出生，汉族，山西省长治市人，自由职业，现住长治市。上诉人（原审被告）：刘飞，男，1973年9月26日出生，汉族，山西省沁源县人，自由职业，现住长治市。二上诉人共同委托诉讼代理人：牛建军，山西凯宁律师事务所律师，代理权限为一般代理。被上诉人（原审原告）：长治市嘉丰信息咨询服务有限公司。住所地：长治市城区紫坊北小区商铺。法定代表人：马俊，该公司经理。委托诉讼代理人：王文超，山西金壶律师事务所律师，代理权限为特别授权。上诉人赵慧峰、刘飞因与被上诉人长治市嘉丰信息咨询服务有限公司（以下简称“嘉丰公司”）房屋租赁合同纠纷一案，不服山西省长治市潞州区人民法院(2019)晋0402民初239号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月11日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人赵慧峰委托诉讼代理人牛建军、上诉人刘飞及其委托诉讼代理人牛建军、被上诉人嘉丰公司委托诉讼代理人王文超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。上诉人赵慧峰、刘飞上诉请求：1.撤销山西省长治市潞州区人民法院(2019)晋0402民初239号民事判决第二项内容或发还重申；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：1.一审认定事实不清，适用法律错误，双方6月下旬已经核清房租，搬离租赁房屋，7月6日将房屋钥匙交还被上诉人，解除合同，不存在拖欠房租及违约情形。2.被上诉人举证与事实及生活常理严重不符，被上诉人提供的证据证明其已向上诉人开具了2018年6月的房租收据，证明上诉人已经缴纳至2018年6月的房租，否则被上诉人不可能继续租赁给上诉人房屋且开具当月房租收据，但被上诉人却称上诉人欠付2016年、2017年的房租，与事实及生活常识严重不符。被上诉人嘉丰公司辩称，被上诉人是与赵慧峰签订的书面合同，而非刘飞。一审认定事实清楚，适用法律正确。判决书中认定的租赁期间正确，上诉人在一审中及上诉状中提到的结算完租金的事实，无证据证明，上诉人应承担举证不能的责任。综上，应当驳回上诉人的上诉请求。被上诉人（原审原告）嘉丰公司向一审法院起诉请求：1.判令解除原告与被告赵慧峰签订的租赁合同，责令二被告立即腾交租赁房屋；2.判令二被告连带支付原告租金132500元；3.判令二被告连带支付原告违约金5000元；4.判令二被告支付违约拖欠租金滞纳金50000元；5.诉讼费由二被告承担。一审法院认定事实：2014年4月1日，被告赵慧峰作为长治市城区众客隆汽车装饰品销售部工商登记的经营者，与原告签订《租赁合同》，约定由长治市城区众客隆汽车装饰品销售部（乙方）承租原告(甲方)位于长治市紫坊北小区商铺东6-7号房屋用于经营汽车装潢、美容、维修等，租期五年，自2014年4月1日起至2019年3月31日止。乙方拖欠租金累计达30天的，甲方可以终止合同，收回房屋，并由乙方赔偿违约金5000元。五年租金合计780000元，乙方按年付租金方式向甲方缴纳房租，下一年租金提前一个月支付。（具体2014年4月1日-2015年3月31日，年租金为140000元。2015年4月1日-2016年3月31日，年租金为155000元。2016年4月1日-2017年3月31日，年租金为155000元。2017年4月1日-2018年3月31日，年租金为160000元。2018年4月1日-2019年3月31日，年租金为170000元。）乙方必须按照规定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方7天的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金3%加收滞纳金。合同签订后，被告刘飞在租赁房屋内进行实际经营，并由刘飞向原告支付租金。原告于庭审中诉称，自2014年4月1日至2018年7月2日期间，被告刘飞向原告支付房屋租金共计605000元，并提交了相应的交费收据，被告尚未腾退租赁房屋，截止2019年3月2日尚欠付原告租金160833元。被告辩称其已于2018年6月底前搬离租赁房屋，并于2018年7月2日前付清了房屋租金，但其仅提交了2018年由原告出具的三支收据，共计40000元，并称其余交费收据未保存。另查明，长治市城区众客隆汽车装饰品销售部工商登记类型为个体工商户，经营者为赵慧峰。被告刘飞因不再经营该销售部遂于2018年7月25日向原告支付6月至7月水电费378元。原告与长治市城区众客隆汽车装饰品销售部租赁合同纠纷一案，原告曾于2018年9月11日向本院提起民事诉讼，后于2018年11月2日撤回起诉。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行权利义务。关于被告主体是否适格的问题，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五十九条规定：“在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人。”本案中，被告赵慧峰作为长治市城区众客隆汽车装饰品销售部工商登记的经营者，与原告签订的《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，合同成立并生效，因被告赵慧峰为长治市城区众客隆汽车装饰品销售部登记的经营者，故应由原告嘉丰公司与被告赵慧峰按合同约定履行权利义务。结合原、被告当庭陈述及提交的收据等证据，长治市城区众客隆汽车装饰品销售部由被告刘飞经营并支付租金，应认定被告刘飞为实际经营者，故应以刘飞与赵慧峰为共同被告。被告辩称赵慧峰委托刘飞看管该销售部，但未提交证据加以证明，本院对该辩解意见不予采纳。关于是否应当解除租赁合同的问题，虽然原、被告约定的租赁期限未满，但被告已搬离租赁房屋并不再支付房屋租金，属于在履行期限届满之前，以自己的行为表明不履行主要债务的情形，原告据此主张解除双方签订的租赁合同，于法有据，本院予以支持；原告主张被告腾交租赁房屋，无事实依据，本院不予支持。关于被告是否欠付原告房租的问题，根据被告陈述及提交的支付水电费收据，可以证明其已于2018年6月底搬离租赁房屋，故其实际占有使用租赁房屋期间为2014年4月1日至2018年6月30日，按照双方签订的租赁协议，被告在此期间应当支付的房屋租金为652501元（2014年4月1日-2015年3月31日，年租金为140000元。2015年4月1日-2016年3月31日，年租金为155000元。2016年4月1日-2017年3月31日，年租金为155000元。2017年4月1日-2018年3月31日，年租金为160000元。2018年4月1日-2018年6月30日，租金为42501元。）原告提交的收据证实截止2018年7月2日被告共支付房屋租金605000元，故被告尚应向原告支付租金47501元。被告辩称其已付清全部房租，但未能提交相关证据加以证明，应由其承担举证不能的法律后果。关于原告主张的违约金，被告存在欠付租金的情形，依约应当向原告支付违约金5000元。原告主张的滞纳金，因滞纳金并非民事责任形式，故原告该项主张，无法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第（二）项、第一百零八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五十九条、第九十条规定，判决如下：一、解除原告与被告赵慧峰签订的《租赁合同》；二、被告赵慧峰、刘飞于本判决生效后十日内连带支付原告长治市嘉丰信息咨询服务有限公司房屋租金47501元及违约金5000元，共计52501元；三、驳回原告长治市嘉丰信息咨询服务有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4050元，减半收取2025元，由被告赵慧峰、刘飞负担567元，由原告长治市嘉丰信息咨询服务有限公司负担1458元。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：经查明，2018年9月11日，被上诉人嘉丰公司因与上诉人赵慧峰、刘飞租赁合同纠纷，曾向长治市城区人民法院提起民事诉讼。被上诉人嘉丰公司的该次起诉状中陈述：2014年4月1日至2017年3月31日租金已支付，2017年4月1日至2018年3月31日欠租金5000元，据此上诉人赵慧峰、刘飞在2018年3月31日前共欠租金5000元。但在本次起诉中诉请赵慧峰、刘飞在2018年3月31日前共欠付租金55000元。两次起诉中对租金的计算方法和数额相互矛盾，差距过大，账目底数不清，根据其单方提供的收据无法认定其收取租金的真实情况，且其腾出所租房屋的诉讼请求也与事实不符。一审认定上诉人赵慧峰、刘飞欠付租金的数额为47501元证据不足，应予以纠正。本院认为，关于上诉人赵慧峰、刘飞是否应当支付被上诉人嘉丰公司房屋租金47501元及违约金5000元的问题。《中华人民共和国民法总则》第七条规定：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案中，上诉人赵慧峰、刘飞已于2018年6月底前搬离了租赁房屋，并于7月份将钥匙交还被上诉人嘉丰公司，被上诉人嘉丰公司2019年提起诉讼时，仍请求判令二上诉人腾交租赁房屋，存在弄虚作假的情形，有违诚实信用原则，真实性存疑。本案应付租金为652501元。上诉人赵慧峰、刘飞主张租金已全部结清，被上诉人嘉丰公司主张其已收取605000元，上诉人赵慧峰、刘飞仍欠付47501元。鉴于被上诉人嘉丰公司的前后两次诉讼请求相互矛盾，差额过大，且其提供的单方面的证据也不足以证明其主张，对其主张本院无法予以支持。另外，从日常交易及生活习惯来看，被上诉人嘉丰公司在上诉人赵慧峰、刘飞搬离房屋时，并没有提出欠付租金的事宜，也没有预先将屋内财物予以留置抵扣，且被上诉人嘉丰公司已收取上诉人赵慧峰、刘飞2018年6月的租金，上诉人赵慧峰、刘飞也结清了房屋的水电费，被上诉人嘉丰公司现又主张上诉人赵慧峰、刘飞欠付2015年至2017年度的租金，与日常交易习惯及其前后诉请不符。综合以上情况，不能认定上诉人赵慧峰、刘飞欠付租金，本院对一审判决予以纠正。综上所述，上诉人赵慧峰、刘飞的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、维持山西省长治市潞州区人民法院(2019)晋0402民初239号民事判决第一项，即：解除原告长治市嘉丰信息咨询服务有限公司与被告赵慧峰签订的《租赁合同》；二、撤销山西省长治市潞州区人民法院(2019)晋0402民初239号民事判决第二项、第三项；三、驳回长治市嘉丰信息咨询服务有限公司的诉讼请求。一审案件受理费4050元，减半收取2025元，由被上诉人长治市嘉丰信息咨询服务有限公司负担。二审案件受理费2225元，由被上诉人长治市嘉丰信息咨询服务有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 张建兵审 判 员 闫明先审 判 员 郝志芳 二〇一九年八月二十三日法官助理 郭荣蓉书 记 员 陈丹丹