广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初10254号原告：陈艳，女，汉族，1971年2月6日出生，住广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人：关顺成，广东本务律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑罗威，广东本务律师事务所实习律师。被告：林金青，男，汉族，1979年11月6日出生，住广东省潮安县，被告：佛山市禅城区茶甘清烟酒商行，住所地广东省佛山市禅城区魁奇一路11号2区B座BP60号铺之一，统一社会信用代码92440604MA4X6HN934。经营者：林金青。原告陈艳诉被告林金青、佛山市禅城区茶甘清烟酒商行房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月30日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，后因被告采取公告方式进行送达，本案依法转为普通程序，并于2019年8月1日公开开庭审理。原告陈艳委托诉讼代理人关顺成、郑罗威到庭参加诉讼。被告林金青、佛山市禅城区茶甘清烟酒商行经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2017年9月19日签订的《商铺租赁合同》，被告立即向原告返还租赁物；2、被告立即向原告清偿租金共计15200元以及因迟延支付租金所产生的违约金暂计82元，实际应计算至租金清偿完毕之日止；3、因被告违约，故原告无需返还被告租赁保证金10000元，该保证金归原告所有。4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年9月19日签订《商铺租赁合同》，约定原告将禅城区魁奇一路11号2区B座BP60号铺出租给被告作为茶叶经销场地使用；租赁期从2017年9月28日起至2022年9月27日止；原、被告双方商定本房租赁保证金为10000元，在本合同签订之日起一次性支付；月租金共计3800元，支付方式为按月支付，由被告在每月27日前预付下一期租金；被告有拖欠房屋租金累计30日以上，原告有权单方终止合同，收回本房屋，保证金不予退还，并保留追究违约责任的权利；本合同在履行中如发生争议，原、被告双方应协商解决，协商不成时，可向本房屋所在地人民法院诉讼解决。截止至本案起诉之日止，被告仍拖欠原告自2019年2月份至5月份的租金共15200元。原告多次催促被告及时依约履行合同义务，被告仍以各种理由拒绝履行支付义务。被告行为已构成违约。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判决。被告林金青、佛山市禅城区茶甘清烟酒商行未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。诉讼中，原告举证如下：1、《广东省商品房买卖合同》。证明原告拥有案涉物业的所有权。2、《商铺租赁合同》。证明原、被告双方存在租赁合同关系。3、微信聊天记录。证明原告老公曾多次向被告催缴租金的事实，另原告老公曾于2019年4月20日向被告林金青通过微信发送过《解除商铺租赁合同通知书》，被告林金青当时回复“回去当面聊”。4、佛山市禅城区茶甘清烟酒商行企业信用信息公示报告。证明被告是个体工商户，且经营者是林金青。5、《解除商铺租赁合同通知书》及该通知书的快递投递底单。证明原告已向被告发出解除合同通知的事实。诉讼中，被告林金青、佛山市禅城区茶甘清烟酒商行未向本院提交证据。为查明涉案商铺的现状，本院于2019年7月30日组织原告对涉案商铺进行现场勘查并制作现场勘查笔录及拍摄照片3张。本院认证如下：原告提交的证据1、2、5有原件核对，本院对真实性予以确认；证据3未出示手机原始载体，且聊天当事人身份无法确认，本院不予采信；证据4为被告的主体材料，本院经审查后予以确认。本院制作的现场勘查笔录及拍摄的照片真实合法，本院予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下事实：2017年9月19日，原告（甲方，出租方）与被告林金青（被告，承租方）签订《商铺租赁合同》，约定：1、甲方将位于佛山市禅城区魁奇一路11号2区B座BP60号铺（建筑面积45.31平方米）出租给被告作为茶叶经销的场地使用。租赁期从2017年9月28日起至2022年9月27日止，共计五年。每月租金3800元，租金按月支付，被告在每月27日前预付下一期租金。2、甲乙双方商定本房租赁保证金为10000元，在本合同签订之日一次性支付。3、被告拖欠房屋租金累计30日以上的，甲方有权单方终止合同，收回本房屋，保证金不予退还，并保留追究违约责任的权利。为查明涉案商铺的现状，本院于2019年7月30日组织原告对涉案商铺进行现场勘查，经现场勘查：涉案商铺内存放有大量茶叶、茶具及酒类用品，在被告未到场的情况下，无法在诉讼中进行交接。商铺的玻璃门及卷闸门均已上锁。另查明：1、原告于2005年11月25日与案外人佛山市丽日玫瑰房地产发展有限公司签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买位于佛山市禅城区魁奇一路11号2区B座首层BP60号商铺，建筑面积为45.31平方米。2、被告佛山市禅城区茶甘清烟酒商行的经营者为被告林金青，在工商部门登记的经营场所为佛山市禅城区魁奇一路11号2区B座首层BP60号铺之一。庭审中，原告陈述：1、被告承租涉案商铺后自2019年2月开始拖欠租金；2、原告诉讼请求第二项主张的租金计算期间为2019年2月-2019年5月，每月租金3800元。3、涉案商铺仍由被告占用，商铺内存放有大量被告的商品。4、原告曾向被告的身份证地址邮寄《解除商铺租赁合同通知书》，但没有妥投。本院认为，本案中，原告与被告林金青签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方当事人均应依照上述合同约定全面善意履行各自的义务。关于原告主张的《商铺租赁合同》的解除。本案中，被告自2019年2月开始拖欠租金，根据《商铺租赁合同》第七条的约定，原告有权解除合同。关于解约的时点，因原告在庭前未向被告成功送达解除合同的书面通知，则以本院应诉材料公告送达被告之日，也即2019年7月4日确定为解约的时间。根据《中华人民共和国合同法》九十七条的规定，原告要求被告返还涉案商铺，合法有据，本院予以支持。关于原告诉请的租金。本案中，原告主张被告自2019年2月开始拖欠租金，被告未到庭提出异议，本院对原告主张的欠费情况予以确认。经核算，自2019年2月至2019年5月，被告应向原告支付租金15200元（3800元/月×4个月），原告主张合法有据，本院予以支持。关于原告主张的没收保证金10000元。本案中，被告拖欠租金超过30日，根据《商铺租赁合同》第九条的约定，原告有权没收被告支付的保证金10000元，本院对原告的该项诉请予以支持。关于原告主张租金违约金。因没收的保证金已经足以弥补原告因被告拖欠租金产生的损失，故本院对原告主张的租金违约金不再支持。关于被告佛山市禅城区茶甘清烟酒商行的责任承担。因该被告并非原告的合同相对方，且该被告亦未作出愿意加入该合同债务的意思表示，故原告要求该被告承担责任，缺乏依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、原告陈艳与被告林金青于2017年9月19日签订的《商铺租赁合同》于2019年7月4日解除；二、被告林金青于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈艳支付佛山市禅城区魁奇一路11号2区B座首层BP60号铺自2019年2月至2019年5月的租金15200元；三、被告林金青向原告陈艳支付的租赁保证金10000元，归原告陈艳所有；四、被告林金青于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈艳返还位于佛山市禅城区魁奇一路11号2区B座首层BP60号铺；五、驳回原告陈艳的其他诉讼请求。如被告林金青未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金及加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费432元，由原告陈艳负担32元，被告林金青负担400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  肖 华人民陪审员  冯韵婷人民陪审员  白洞湖二〇一九年八月二十一日书 记 员  廖凯锐