山西省晋城市中级人民法院民事判决书（2019）晋05民终834号上诉人（原审原告）：冯某，男，1986年10月6日生，汉族，山西省晋城市人，晋城技师学院职工，现住晋城市。委托诉讼代理人：韦某，山西泽州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李某1，男，1982年1月29日生，汉族，山西省晋城市人，个体经营者，现住晋城市。委托诉讼代理人：李某2，山西晋卓律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李某3，男，1978年9月26日生，汉族，山西省晋城市人，个体经营者，现住晋城市。委托诉讼代理人：李某4，山西省开放律师事务所律师。委托诉讼代理人：李某5，山西省开放律师事务所律师。上诉人冯某因与被上诉人李某1、被上诉人李某3房屋租赁合同纠纷一案，不服晋城市城区人民法院（2019）晋0502民初545号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人冯某及其委托诉讼代理人韦某，被上诉人李某1的委托诉讼代理人李某2、被上诉人李某3的委托诉讼代理人李某4，李某5到庭参加诉讼。本案现已审理终结。冯某上诉请求：1、撤销原判，依法改判二被上诉人李某1、李某3支付上诉人房屋租金33万元及赔偿损失6.6万元；2、一、二审诉讼费由二被上诉人承担。事实及理由：1、上诉人已于2014年9月25日签订合同当天将房屋钥匙及原康泰华快捷宾馆的整套手续交付给被上诉人，且被上诉人聘请专人进行测量和设计，对外招租，一审认定未予交付租赁物错误；2、2018年元月份，在诉前调解过程中，被上诉人已承认实际取得房屋。李某1辩称，1、一审认定事实清楚，上诉人未实际交付租赁房屋；2、上诉人系二次转租，非实际所有人，所有人和原承租人不同意转租，该房屋不可能交付；3、签订租赁合同的目的是做快捷酒店，案涉房屋不符合消防规定，以致合同目的不能实现；4、支付款项的时间是2014年10月8日，上诉人在2年内未主张权利，本案已超过诉讼时效。李某3辩称：1、冯某存在欺诈行为，在其提供的通话录音可以得到印证（编号：180119-095532）；2、房屋未实际交付，冯某提供的通话录音及微信朋友圈均与其无关；3、冯某出租房屋系非法转租，且房屋未经消防验收合格，该房屋租赁合同无效；4、该房屋存在其他纠纷，在第二次查看房屋时受到阻拦，合同目的不能实现；5、冯某未提供任何证据证明向其主张权利，故冯某对其诉请已超诉讼时效。冯某向一审法院起诉请求：1、判令二被告支付原告房屋租金33万元及赔偿损失6.6万元，共计39.6万元；2、诉讼费由二被告负担。一审法院认定事实：2014年9月25日，原告冯某作为甲方与被告李某1、李某3作为乙方签订《租房合同》，合同主要内容为：甲方将位于晋城市城区建设北路1551号（原康泰华快捷宾馆）的房屋出租给乙方使用，租赁期限自2014年10月1日至2019年9月30日止，租金共计133万元，其中第一年租金33万元，须于2014年11月8日前一次性付清；第二年到第五年租金为每年25万元，须于每年8月20日前交清下一年度租金。另合同中对经营范围、转租、续租及违约责任等也作出了相应规定。一审法院认为，本案的案由为房屋租赁合同纠纷，《合同法》第212条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。本案中，原告冯某与被告李某1、李某3虽签订有《租房合同》，但原告当庭所举被告朋友圈照片及电话录音等证据，不能形成完整的证据锁链，双方房屋交接亦不符合市场交易习惯，本院依据原告所提两份证据不能认定原告已将涉案房屋交付给被告使用。因未发生租赁物交付承租人使用、收益的前提，故出租人无权要求承租人支付相应租金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条之规定，判决：驳回原告冯某的诉讼请求。本案二审期间，各方当事人对一审查明的事实均无异议，本院依法予以确认。上诉人冯某针对其损失提供三份证据：1、其与原房东张勇的租赁合同，合同约定冯某每年支付张勇租金18万元；2、两支银行转账凭证共计18万元，冯某分两次支付张勇租金18万元；上述二份证据拟证明冯某的部分损失。3、2019年5月11日冯某与李某1谈话的现场录音，内容是冯某询问李某1之前给他的那套手续去哪了，李某1说找不到了。李某1对上述证据质证称，证据2转账凭证的真实性无异议，证据1租赁合同和本案没有关联性。证据3没有显示二人的身份，不予认可。李某3质证称，证据1-2的真实性没有异议，但仅能证明冯某与李某1、李某3签订的租赁合同不存在非法转租，但不能证明交付房屋，证据3与其没有关系。本院对上述证据认定如下：证据1-2被上诉人李某1与被上诉人李某3对真实性无异议，依法予以确认。证据3现场录音未能显示谈话人的身份，李某1本人亦不予认可，真实性无法核实，依法不予采信。本院二审另查明，冯某于2014年9月份向案外人张勇支付案涉房屋租金18万元。李某1就案涉房屋推送朋友圈的时间为2014年11月25日至2015年6月15日。本院认为，本案系租赁合同纠纷。上诉人冯某是出租人，被上诉人李某1、李某3是承租人。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人。《租房合同》约定事项第3条规定，甲方（冯某）所持有“康泰华快捷宾馆”整套手续在租期内完全交付乙方（李某1、李某3）使用。冯某作为出租人主张合同签订当天就相应的房屋钥匙和整套相关手续进行了交付，但提供的李某1发朋友圈招租信息、录音材料不能形成完整证据链，无法证明其进行了交付，依法承担举证不力的后果。因此，原审认定案涉房屋未进行交付，并以此为由驳回冯某要求支付租金的请求正确，本院依法予以维持。上诉人冯某主张李某1、李某3应按照合同约定赔偿损失6.6万元。如上所述案涉房屋未实际交付，冯某与李某1、李某3签订的《租房合同》事实上没有履行。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条规定，“诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认”。本案中，李某1、李某3在一审中陈述：“案涉房屋不符合相关快捷酒店消防要求，物业电工称前期有一部分水电费未交，有一定纠纷，当时就说不租了”。据此，本院认定冯某在作为出租人未提供证据证明履行了交付义务的同时，李某1、李某3亦怠于履行协助房屋交付义务，双方均放任房屋处于闲置状态，对上述《租房合同》事实上未履行均应承担责任。《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。根据双方签订的《租房合同》约定事项第7条规定，“合同履行期间…因乙方（李某1、李某3）原因导致本合同无法履行，否则乙方须以总租金20%作为对甲方（冯某）的赔偿”，李某1、李某3应按照上述合同约定支付赔偿金。关于赔偿金数额问题，本院结合冯某的陈述“2015年底案涉房屋被案外人张勇收回”，《租房合同》中约定的2014年-2015年租金33万元，李某1推送朋友圈的期间为2014年11月25日至2015年6月15日共6个多月的时间等诸多因素，酌定李某1、李某3共同赔偿冯某损失5万元。因此，上诉人冯某的该项主张部分成立，本院依法予以支持。综上，一审认定的事实清楚，适用法律欠妥，依法予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第一百二十条、第二百一十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销晋城市城区人民法院（2019）晋0502民初545号民事判决；二、被上诉人李某1与被上诉人李某3于本判决生效之日起十日内共同支付上诉人冯某损失款5万元；三、驳回上诉人冯某的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3620元，由上诉人冯某负担2896元，被上诉人李某1和被上诉人李某3负担724元；二审案件受理费7240元，由上诉人冯某负担5792元，由被上诉人李某1和被上诉人李某3负担1448元。本判决为终审判决。审 判 长 马 晋审 判 员 祁 俊审 判 员 崔胜利 二○一九年八月二十一日法官助理 杨 帅书 记 员 郭 昕