山东省淄博市张店区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0303民初1682号 原告：李恒，男，1982年12月31日出生，汉族，住淄博市张店区。 委托诉讼代理人：高传，山东建仑律师事务所律师。 被告：淄博融华文化发展有限公司。住所地，淄博市张店区北西六路1号中关村科技城。 法定代表人：孙红，执行董事。 委托诉讼代理人：孙海英，男，1969年7月21日出生，汉族，该单位工作人员，住桓台县。 委托诉讼代理人：张兴发，山东洪筹律师事务所律师。 原告李恒诉被告淄博融华文化发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李恒及其委托诉讼代理人高传，被告淄博融华文化发展有限公司的法定代表人孙红、委托诉讼代理人孙海英、张兴发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李恒向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告于2018年7月15日针对张店区北西六路1号中关村科技城负一层签订的租赁合同；2、判令被告返还原告保证金300000元、租赁费156000元；3、判令被告赔偿原告租赁费、水电费等损失251386元（144000元+107386元）；4、诉讼费用由被告负担。事实与理由：2018年7月15日，原告与被告针对张店区北西六路1号中关村科技城负一层签订《经营合同》一份，约定原告租赁被告的该处场所用于经营超市，租赁面积8600平方米，租赁期限为9年零128天。合同签订后，原告即进行超市的筹备工作，支出了大量的费用。但当超市准备开业时，2019年1月8日，物业公司明确通知负一层不具备开办超市的条件，不能开办超市，否则将停水停电。原告不得不终止了超市的运作。原告是为开办超市才与被告签订的上述合同，被告并未告知原告该处场所不能开办超市，现在该处场所不能开办超市，合同目的已经无法实现；并且被告还存在提供的租赁面积不足、不按合同约定将该处场所上未解约的租户的租金交付原告等重大违约行为，给原告造成了巨大的经济损失。为此诉至人民法院，请求人民法院依法审理，支持原告诉讼请求，维护原告合法权益。 被告淄博融华文化发展有限公司辩称，1、同意解除合同；2、双方签订的合同是合法有效的，是双方自愿签订的，是双方真实意思表示，依据合同约定，原告应当按时向被告交纳商场经营费用及合同约定的应付款项，若到期不交视为违约，则履约保证金不予退还，逾期一个月以内需每天支付租金万分之五的违约金，逾期超出一个月，被告有权单方解除合同；3、租赁费，按照合同第四条约定，自2018年7月15日合同签订生效至2019年12月7日，在合同约定接近一年半的时间，被告应收取经营金是120万元，经过双方协商，在120万元的基础上减免24万元，减免原因：是因被告在合同签订前已经收取的原有客户的租金不再另行转租给原告，而是作为让利减免等于已经实际支付，且事实上该减免的24万元已经远远超出被告收取的原客户的租金，不存在被告再返还原告租赁费的情形；4、原告诉讼请求第三项不成立，原告租赁我们的8600平米中的房屋将其中的1000平米转租给淄博时尚米兰装饰有限公司，是该公司有意向开超市，但该公司在未办理开办超市依法单独具有的消防、人防设施检查合格证及未向物业公司缴纳增加人员配备的费用的情形下，即对外宣传招商，大量收取客户的履约保证金，且经查该公司在其经营范围内并不包含开超市的行为，其行为涉嫌诈骗，给被告造成不良影响，因此该公司在2018年12月20日向中关村物业公司提出开办超市的申请后，物业公司不能开办，从以上看有开办意向的并不是本案原告，原告没有经济损失，请求驳回原告诉求。 当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经庭审审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月15日原被告双方签订经营合同一份，约定被告向原告提供中关村科技城负一层，淄博中关村古玩城商场计租面积8600平方米，被告自留A-01、南门-11作为办公场所，原告经营商场经营范围为国家法律准许的，严禁经营洗浴、舞厅、足疗、茶馆等涉及黄赌毒项目，严禁经营损害社会公共利益的一切非法活动。商场经营期限自2018年7月15日至2027年12月7日，约定2018年7月15日原告向被告缴纳履约经营保证金30万元，合同期满后，被告无遗留问题无息退还本金，如果原告违约，则履约保证金不予退还。如果原告需要改造须书面打申请报告，被告同意后方可改造，否则保证金不予退还。因部分业户签订合同2018年12月7日到期，2018年7月15日至2018年12月7日作为让利期，2018年12月8日之后所有未到期租户租金支付给原告。2018年7月15日至2019年12月7日经营租金为120万元，因2018年7月15日至2018年12月7日作为让利期减除租金120万元减免24万元为96万元。原告于2018年10月1日支付租金30万元，2019年2月1日支付租金20万元，2019年5月1日支付租金20万元，2019年8月1日支付租金26万元。2019年12月8日至2021年12月7日每年租金为120万元，2021年12月8日至2024年12月7日每年租金为130万元，2024年12月8日至2027年12月7日每年租金为140万元，租金按年支付。经营期内，原告必须自行承担该商场的物业管理费、水电费、有偿维修费、房产税等。合同签订后，原告分次缴纳经营保证金30万元，被告于2018年9月17日开具收据，原告分次缴纳经营租金30万元，被告于2018年12月2日开具收据，2018年7月15日至2018年11月30日期间的水电、保安、保洁费共计107386元也由原告缴纳。在合同履行过程中，原告准备在租赁场地经营超市，2019年1月8日淄博安居物业管理有限公司下发书面通知：负一层古玩城改变用途为超市，而现有设施设备、管线、人员配备无法满足，所以不能开办超市和餐饮，如果私自开办将停水停电，损失自付。后原告与被告多次协商无果，2019年4月3日，原告从中关村负一层搬出。 以上事实有原告提供的经营合同、收款收据、付款明细表、微信聊天记录、淄博安居物业管理有限公司2019年1月8日下发通知当事人当庭陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为，原被告于2018年7月15日签订的经营合同系当事人真实意思表示，为有效合同。双方当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。原告要求解除合同，被告同意解除，对原告要求解除合同的诉讼请求本院予以支持。合同约定的经营范围并未禁止经营超市，在合同履行过程中原告准备经营超市，但是被告不能提供在租赁场所经营超市的条件，原告合同目的不能实现，被告应退还原告履约保证金30万元。原告实际租赁期间为2018年7月15日至2018年4月3日，根据合同约定，2018年7月15日至2018年12月7日为让利期，自2018年12月8日至2019年4月3日租赁费按照合同约定应计算为302465元，原告要求返还租赁费156000元证据不足，本院不予支持。原告经营期间产生的租赁费和水电费属于原告的实际支出，原告要求被告赔偿不符合合同约定，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告李恒与被告淄博融华文化发展有限公司于2018年7月15日签订的经营合同； 二、被告淄博融华文化发展有限公司于本判决生效后十日内向原告李恒返还履约保证金30万元； 三、驳回原告李恒的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10874元，由原告李恒负担5074元、被告淄博融华文化发展有限公司负担5800元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审 判 长  宋丰柳 人民陪审员  张成军 人民陪审员  刘新业 二〇一九年八月二十日 书 记 员  刘 蕊