河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1202民初2273号原告：刘奇，男，1982年9月13日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：柴秀娜，女，1982年11月23日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。系刘奇之妻。代理权限为特别授权。被告：河南嘉亿时代物业服务有限公司三门峡分公司，住所地：三门峡市湖滨区和平路嘉亿城市广场负一层。法定代表人人：张利涛，该公司负责人。委托诉讼代理人:张晶，系公司法务。代理权限为特别授权。原告刘奇与被告河南嘉亿时代物业服务有限公司三门峡分公司（以下简称嘉亿物业公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘奇及其委托诉讼代理人柴秀娜，被告嘉亿物业公司的法定代表人张利涛及委托诉讼代理人张晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘奇向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《商户合作协议》；2.判令被告赔偿原告财产损失3500元；3.偿还原告剩余租期内的经济损失16758.89元；4.被告返还商铺租赁费1200元。事实和理由：2018年6月5日，原告因做生意与被告签订了《商户合作协议》，约定由被告将位于嘉亿2号楼东侧宏江与嘉亿铁桥南10平方米场地提供给原告经营餐饮。原告支付被告每月300元租金。合同期限为2018年7月1日至2019年6月30日。2019年1月30日，双方又续签了《商户合作协议》，约定延长合同期限至2020年6月30日。2019年2月25日，被告告知原告撤场，原因是决定拆除附近店铺；2019年2月26日，被告做出断电行为，原告报警协调，被告表面答应，2019年3月1日，被告在原告不知情下偷偷将商铺移平，第二日原告才得知被强拆店铺的事实，且店内大量财物已遭到损坏。被告的行为违反合同义务，未能返还原告剩余租金及赔偿原告各项损失。被告嘉亿物业公司辩称，1.原告解除“商户合作协议”需经被告同意；被告依约为原告提供合同约定范围内的区域供原告适用，在合同有效期内，原告经营的临时性“构筑物”一直占有着被告管辖范围内的区域。2.原告主张的财产损失3500元、经济损失16758.89元以及1200元租赁费都不应得到支持。原告经营期间，被告收到大量业主和租户的投诉意见，为了维护所有业主和租户的合法权益，被告多次找原告沟通，为了维护良好经营环境，被告于2019年1月23日告知原告所经营区域在合同约定范围内做出调整等事项，原告方不置可否；2019年3月1日，将原告经营用的“构筑物”进行平移期间并无故意破坏原告财物的行为；被告在协议期内依法履行了为原告提供场地所用于经营的义务，但由于其自身原因没有在合同期内行使自己权利，积极经营，却寄希望于赔偿，这种不劳而获的行为不应存在。综上，被告已经依约履行了相应的义务，原告在经营过程中怠于经营，受到经营区域内业主和租户的大量投诉，且拒不配合被告进行整改，原告怠于行使权利，却将损失归于被告，故应当驳回原告的各项诉求。本院经审理认定事实如下：2018年6月5日，河南嘉亿时代物业服务有限公司三门峡项目部物业服务中心（甲方）与刘奇（乙方）签订《商户合作协议》1份，载明：甲方为乙方提供位于嘉亿2号楼东侧宏江与嘉亿铁桥南10平方米场地用于乙方经营饮品、小吃，不允许乙方工作人员在小区内发宣传页、贴小广告，发现有此类行为，取消合作事项，费用不予退还。乙方租金按300元/月收取，乙方需租金到期前支付租金，每半年支付租金一次，合同有效期为2018年7月1日至2019年6月30日。甲方为乙方提供电源，电费按1元/度收取。因乙方原因提前退场的，租金不予退还。乙方在经营期间不能影响业主的生活秩序，若业主投诉，乙方要积极配合整改。甲、乙双方分别在协议上签字、盖章。同日，刘奇向嘉亿物业公司缴纳第一个半年场地租赁费1800元，嘉亿物业公司向刘奇出具收据1份，载明收到刘奇场地租赁费1800元。2018年7月18日，工商机关向刘奇颁发个体工商户营业执照，载明字号为三门峡市湖滨区亲亲小吃店，注册时期为2018年7月12日。2018年12月24日，刘奇向嘉亿物业公司缴纳剩余半年场地租赁费1800元以及电费140元,共计1940元，嘉亿物业公司为刘奇出具收据1份。2019年1月30日，双方续签商户合作协议，将合同有效期进行延长，即2019年7月1日至2020年6月30日。2019年2月25日，嘉亿物业公司通知刘奇搬离原经营区域，双方无法达成一致意见。2019年3月1日，嘉亿物业公司将刘奇的商铺整体迁移至原址附近的其他区域（该其他区域位于住宅楼和护栏杆中间的草坪上）。审理中，刘奇提交以下证据：1.三门峡市湖滨区鑫源彩钢复合板厂于2018年6月15日出具的收据1份，载明：今收到柴秀娜12000元，系付岩棉板集装箱款（含交费）。2.销货清单1份，购货单位为亲亲炸串，购货时间为2019年2月2日，总金额为2668元。3.赔偿清单1份，其中大炮筒300元、电饼档500元，商铺底座2000元，冰箱内货物损失1000元，剩余四个月的租金1200元。4.亲亲炸串平移后的现场照片4张，通过以上证据欲证明嘉亿物业公司违反合同义务，强拆其商铺，并造成财产损失严重。5.2018年7月份—2019年2月的微信和支付宝月收入统计，欲证明其在合同存续期间的后四个月的可得营业利润为16758.89元，因嘉亿物业公司原因导致无法经营，应当赔偿经济损失。嘉亿物业公司提交其于2018年6月5日与刘奇签订的《商户合作协议》、经审批的规划设计图纸、业主投诉记录以及物业服务合同备案证明各1份，欲证明刘奇违反合同约定，私自搭建“构筑物”，违反了合同约定，和市政规划不符，刘奇经多次催告拒不改正，通过私力救济将该违章建筑搬离。本院认为，原告与河南嘉亿时代物业服务有限公司三门峡项目部物业服务中心签订的《商户合作协议》，由于河南嘉亿时代物业服务有限公司三门峡项目部物业服务中心只是被告嘉亿物业公司的一个内设部门，故其没有主体资格，根据法律规定，所有的权利义务应当由嘉亿物业公司来承受。加之原告缴纳场地租赁费的收费票据系被告所出具，且双方均未对《商户合作协议》的效力提出否认，故该份合同虽然签订主体有瑕疵，但系双方真实意思表示，故该合同合法有效，本院予以确认。本案中，原告要求解除与被告签订的《商户合作协议》，因被告将原告的经营区域进行调整，并将原告经营所用的样板房进行平移。在新区域，原告认为无法实现当初签订合同的合同目的，故原告主张解除该协议，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张财产损失3500元，原告在赔偿清单中载明的损失构成为大炮筒、电饼铛、商铺底座以及冰箱内的货物损失，原告虽主张上述损失，但其仅提交了现场照片予以证明，从照片中仅能看出物品散落程度，并无法直观看出物品是否损坏，且原告未提交上述财产遭受损失的其他相关证据来印证上述物品因为被告的行为而受损，故其主张，缺乏事实依据，本院不予支持。关于原告主张返还商铺租赁费1200元，因被告将原告的样板房进行移动的时间为2019年3月1日，但原告将场地租赁费缴纳至2019年6月30日，场地平移后合同目的已然无法达成，故合同解除，被告嘉亿三门峡分公司应当返还原告多缴纳的租赁费，即300元×4个月=1200元。关于原告主张被告赔偿原告剩余租期内的经济损失16758.89元。因原告提交的微信和支付宝记录无法完全分辨资金的来源系经营收入还是其他收入，故原告主张缺乏证据支持，本院不予支持。综上所述，原告主张，部分有事实和法律依据，本院仅支持部分诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告刘奇与被告河南嘉亿时代物业服务有限公司三门峡分公司于2018年6月5日签订的“商户合作协议”；二、被告河南嘉亿时代物业服务有限公司三门峡分公司返还原告刘奇租金1200元。限本判决生效之日起十日内付清。三、驳回原告刘奇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费440元，减半收取220元，由被告河南嘉亿时代物业服务有限公司三门峡分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审判员  郭战民二〇一九年八月五日书记员  张佳琪