山东省莒南县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁1327民初1759号 原告（反诉被告）：刘秀波，男，1965年7月16日出生，汉族，居民，住山东省莒南县。 委托诉讼代理人：刘长红，女，1969年2月12日出生，汉族，居民，住山东省莒南县。系刘秀波之妻。 委托诉讼代理人：徐林，山东方远律师事务所律师。 被告（反诉原告）：刘子萍，女，1996年4月29日出生，汉族，居民，住山东省莒南县城西一路华苑嘉园小区，现住山东省莒南县。 被告（反诉原告）：王秀美，女，1967年1月30日出生，汉族，居民，住山东省莒南县城西一路华苑嘉园小区，现住山东省莒南县。系刘子萍之母。 以上二被告委托诉讼代理人：李德伦，莒南县十字路法律服务所法律工作者。 原告（反诉被告）刘秀波与被告（反诉原告）刘子萍、王秀美房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月18日作出（2018）鲁1327民初2382号民事判决书后，被告刘子萍、王秀美对该判决不服，上诉至临沂市中级人民法院，临沂市中级人民法院于2018年11月30日作出（2018）鲁13民终8291号民事裁定书，撤销（2018）鲁1327民初2382号民事判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘秀波的委托诉讼代理人刘长红、徐林，被告刘子萍、王秀美及其委托诉讼代理人李德伦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘秀波向本院提出诉讼请求：1.要求继续履行原、被告于2005年11月20日签订的房屋买卖合同，并要求二被告协助将刘子萍名下的临房权证莒南字第××号房产及莒南集用（2007）第101001001号土地使用证过户到刘秀波名下；2.诉讼费用由被告负担。庭审过程中，刘秀波增加诉讼请求：要求刘子萍、王秀美承担涉案房屋的评估费及房屋过户费。事实与理由：刘子萍因其父母离婚取得位于莒南县楼房一套，房产证号为临房权证莒南字第××号、土地使用证号为莒南集用（2007）第101001001号，用途为宅基地。2005年11月20日，因刘子萍之父死亡及刘子萍上学缺少资金且未成年，刘秀波与王秀美签订协议书一份，将该楼房卖给刘秀波，同日刘秀波给付王秀美楼房定金20000元，后该楼房交付刘秀波管理使用。后王秀美反悔，想解除房屋买卖协议，被莒南县人民法院驳回。刘秀波诉至莒南县人民法院要求确认房屋买卖合同有效，经一、二审均予以支持确认房屋买卖合同有效，但要求被告协助办理过户未果。 刘子萍、王秀美辩称，刘秀波要求刘子萍、王秀美将刘子萍名下的涉案房屋过户给刘秀波，纯属无理要求，不符合法律规定，因涉案房屋双方只签订了买卖协议书，并未确定该房屋的价值，房屋未确定价值要求过户，是违反法律规定的，请求法院查清事实，驳回刘秀波的诉讼请求。 刘子萍、王秀美向本院提出反诉请求：1.请求人民法院调解或判决刘秀波付清购房款203000元及涉案房屋交付给刘秀波管理使用收益至今的房款利息（按银行贷款利率计算）；2.诉讼费由刘秀波负担。事实和理由：2005年11月20日，刘秀波书写一份房屋买卖协议让王秀美签字，将刘子萍名下的沿街楼房一套卖给刘秀波。但房屋买卖协议中没有涉案楼房的买卖价格。在协议达成后，刘秀波交付定金20000元，涉案房屋就交于刘秀波管理使用收益。后刘秀波在要求刘子萍、王秀美履行合同时双方产生纠纷，经法院审理确认房屋买卖合同有效。后经法院判决由刘子萍协助刘秀波办理楼房过户手续，刘子萍不服，以房屋买卖没有价格的情况下，既先将房屋过户与刘秀波，于传统的买卖形式格格不入为由上诉于临沂市中级人民法院，临沂市中级人民法院经审理作出裁定，撤销原判决，发回重审。在重审过程中，法院委托评估机构对涉案房屋价值进行评估，时点确定为2005年11月20日房屋总价值为人民币223000元。对此评估价格刘子萍、王秀美没有异议，但从房屋买卖协议达成，刘秀波交付20000元定金后，涉案房屋即交付给刘秀波管理、使用、收益。十四年过去后刘秀波再按照2005年底的评估价格付给刘子萍、王秀美购房差额款203000元，显然违反法定的公平原则，故向法院提起反诉。 刘秀波对刘子萍、王秀美的反诉辩称，刘秀波系通过有偿购买的方式取得涉案房屋所有权，刘秀波依法享有所有权人占用、使用、收益的权利，涉案房屋属于刘秀波依法占有，刘子萍、王秀美要求刘秀波支付管理、使用、收益的房产权利，没有事实及法律依据。诉讼费应由刘子萍、王秀美承担。事实是造成本案不能履行的过错在于刘子萍、王秀美违反合同约定，不配合刘秀波办理过户手续，按照协议约定，刘子萍、王秀美应当承担违约责任10000元。而评估机构作出的评估价格明显高于当时的市场价值。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，刘秀波围绕本诉提交了证据一，协议书一份，证明涉案楼房买卖情况。证据二，（2013）莒道民初字第207号民事判决书一份。证据三，（2015）临民一终字第1785号民事判决书一份。以上二证据证明双方签订的协议有效。本院组织当事人对本诉部分进行了证据交换和质证。刘子萍、王秀美对刘秀波提交的证据一、二、三无异议。 刘子萍、王秀美就反诉提交了证据一，2005年11月20日双方签订楼房买卖协议一份。证明当时协议签订时双方没约定价格。证据二，土地使用证、房产证各一份，证明涉案楼房属于刘子萍所有。证据三，评估费单据一份。 根据刘子萍、王秀美申请，山东信源土地房地产资产评估咨询有限公司对刘子萍所有的、位于莒南县福祥居委的房地产进行了价值评估，作出房地产估价报告一份。 本院组织了当事人对反诉部分进行了证据交换和质证，刘秀波对刘子萍、王秀美提供的证据一、二、三无异议。双方对房地产估价报告均有异议，但房地产估价报告书送达后十日内，双方均未向本院提出异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 刘秀波与刘子萍之父刘秀刚系亲兄弟，刘秀刚与王秀美曾系夫妻，刘子萍系刘秀刚、王秀美之女。2004年6月11日，王秀美与刘秀刚协议离婚时，约定将案涉房地产归刘子萍所有。2004年11月份，刘秀刚去世。2007年涉案土地使用权变更登记在刘子萍名下，2009年涉楼房变更登记到刘子萍名下。本案涉案楼房位于莒南县，房产证号为临房权证莒南字第××号，土地使用证号为莒南集用（2007）第101001001号，用途为宅基地，楼房产权人及土地使用权人均为刘子萍。2005年11月20日，王秀美作为刘子萍的监护人与刘秀波签订协议一份，载明“双方协议书今有一村刘子萍楼房一套，母亲王秀美是刘子萍的法定代理人，因刘子萍上学困难，把楼房卖给刘秀波，如那方违约，就必须得培赏（赔偿）对方10万元（拾万元正）。等房产证手续过户以后将现金一次付清！2005年11月20号买户刘秀波卖户王秀美”。当日，刘秀波支付王秀美20000元，王秀美出具证明一份，载明“证明2005年11月20号给付刘子萍楼房定金20000元正（贰万元正）收到人王秀美”。后涉案楼房交由刘秀波管理使用。2013年双方因协议履行发生争议，刘秀波诉至本院要求确认协议有效，经本院及临沂市中级人民法院一、二审，均认定上述协议有效。2018年4月11日，刘秀波以刘子萍、王秀美为被告，要求二被告履行双方于2005年11月20日签订的房屋买卖合同，将涉案房屋及土地使用权过户到刘秀波名下。 本案诉讼过程中，刘子萍、王秀美申请对登记在刘子萍名下的位于莒南县福祥居委的房地产进行价值评估，本院依刘子萍、王秀美的申请委托山东信源土地房地产资产评估咨询有限公司对涉案房地产进行评估，山东信源土地房地产资产评估咨询有限公司于2019年5月30日作出鲁信源（司法鉴定）第20190150号房地产估价报告，内容为：“估价对象：1、评估地上建筑物及相关附属设施建筑面积合计为276.25平方米，房屋证号为：临房权证莒南字第××号。2、评估土地总面积154.00平方米，地类（用途）：宅基地，使用权类型：批准拨用宅基地，土地使用权证号：莒南集用（2007）字第101001001号。最终确定估价对象在价值时点2005年11月20日的总价值为人民币223000元，人民币大写：贰拾贰万叁仟元整。”刘子萍支出评估费3000元。 本院认为，刘秀波与刘子萍系血亲关系，双方之间的血缘关系并不因刘秀波的哥哥、刘子萍的父亲刘秀刚去世而消亡。作为家庭内部的利益之争，双方应互谅互让、取大同存小异，妥善解决。本案诉讼过程中，虽经法院多次调解，各方均站在自身角度，固执己见，导致调解未果，实属不该。 关于本诉部分。王秀美作为刘子萍的法定代理人与刘秀波签订的房屋买卖合同，法院已经确认合法有效，该合同主体应为刘子萍与刘秀波，双方应按合同约定履行相应义务。刘秀波已向刘子萍交付定金20000元，并实际占有涉案楼房，故其要求继续履行合同，由刘子萍协助办理过户手续的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持；刘秀波要求刘子萍、王秀美承担过户费的诉讼请求，既无合同约定，又无相应法律规定，对刘秀波的该项诉讼请求，本院不予支持；因双方在协议中未约定涉案房地产的价格，造成本次诉讼中对涉案房地产的价格进行了评估，对此，双方均存在责任，评估费用3000元，应由双方均担； 关于反诉部分。山东信源土地房地产资产评估咨询有限公司作出的房地产估价报告，最终确定估价对象在价值时点2005年11月20日的总价值为人民币223000元，双方对估价结论虽均有异议，但未在规定的时间内申请重新评估，视为双方均认可该估价结论，且评估机构按照订立合同时履行地的市场价格作出评估报告，符合法律规定，本院予以认定。刘秀波已向刘子萍交付定金20000元，在涉案合同履行中应当抵作价款，因此，刘子萍反诉要求刘秀波付清购房款203000元的诉讼请求，本院予以支持；关于刘子萍要求刘秀波按人民银行同期同类贷款利率支付自管理、使用和收益涉案房地产至今的房款利息的诉讼请求，因双方在协议中约定“等房产证手续过户以后将现金一次付清”，现房产证手续未过户，房款给付尚未涉及，亦不存在利息损失问题。因此，刘子萍要求刘秀波按人民银行同期同类贷款利率支付自管理、使用和收益涉案房地产至今的房款利息的诉讼请求，本院不予支持。双方在协议中虽对违约责任进行了约定，但因双方签订的协议中对涉案房地产的价格未作约定，主要条款存在瑕疵，导致双方发生纠纷，刘子萍未能在合理期间内协助刘秀波办理过户手续，不能视为违约，故刘秀波关于“刘子萍、王秀美应当承担违约责任10000元”的辩解意见，本院不予采信。 本案合同的双方为刘秀波和刘子萍，刘子萍已经具有完全民事行为能力，王秀美在本案中作为原告和被告均不适格。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第六十一条、第六十二条第二项、第六十七条、第一百零七条、第一百三十条、第一百五十九条规定，判决如下： 一、刘秀波与刘子萍继续履行2005年11月20日签订的房屋买卖合同。 二、刘子萍于本判决生效后十五日内协助刘秀波办理楼房过户手续（房产证号为临房权证莒南字第××号、土地使用证号为莒南集用（2007）第101001001号）。 三、刘秀波于本判决生效后十五日内给付刘子萍涉案房地产剩余价款203000元。 四、驳回刘秀波其他诉讼请求。 五、驳回刘子萍的其他反诉请求。 六、驳回王秀美的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，由刘秀波负担50元，刘子萍负担50元；反诉费2173元、评估费3000元，共计5173元，由刘秀波负担2586.5元，由刘子萍负担2586.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  高庆华 人民陪审员  吴建凤 人民陪审员  鲍晓凯 二〇一九年八月十二日 书 记 员  靳如洁