贵州省大方县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0521民初1954号 原告：大方县建设投资有限公司，住所地：贵州省毕节市大方县中国农业发展银行大方县支行三楼，统一社会信用代码：915205217988189354。 法定代表人：肖道龙，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨仁吉，贵州黔信（毕节）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王兴，贵州黔信（毕节）律师事务所律师。 被告：毕节市森泰装饰有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区望城路望城花园26单元13楼，统一社会信用代码：91520502099676114J。 法定代表人：李顺元，该公司经理。 被告：李玉林，男，1984年11月28日出生，汉族，住贵州省毕节市。 二被告共同委托诉讼代理人：胡义荣，贵州威迪律师事务律师。 原告大方县建设投资有限公司（简称建投公司）与被告毕节市森泰装饰有限公司（简称森泰公司）、李玉林排除妨害纠纷一案,本院于2019年4月9日立案后，依法适用简易程序于2019年6月21日、2019年8月1日公开开庭进行了审理，原告大方县建设投资有限公司的委托诉讼代理人杨仁吉、被告毕节市森泰装饰有限公司法定代表人李顺元、李玉林及其委托诉讼代理人胡义荣到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告大方县建设投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告毕节市森泰装饰有限公司、被告李玉林立即停止对原告所有的位于大方县大方镇红旗大道旁杜鹃广场一楼停车场（车位391个，总面积14130.64平方米）的侵害，立即撤出侵占人员和设施，排除妨害，返还停车场；2、判令被告赔偿违法侵占原告停车场从2017年1月1日起返还之日止的损失暂计100万元；3、本案诉讼费用由被告承担。庭审中原告将第一项请求变更为请求人民法院依法判决被告毕节市森泰装饰有限公司、被告李玉林立即停止对原告所有的位于大方县大方镇红旗大道旁杜鹃广场一楼停车场（车位193个）的侵害，立即撤出侵占人员和设施，排除妨害，返还停车场；申请撤回第二项诉讼请求即判决被告赔偿违法侵占原告停车场的损失100万元等的诉讼请求。事实及理由：2014年2月12日，原告与春晖百货公司签订《杜鹃广场商铺及停车位租赁合同》，由春晖百货公司承租原告位于杜鹃广场下的商铺和停车场。后因春晖百货公司资金周转问题无力继续经营，向原告终止了合同履行。2016年1月20日，原告与振华公司签订了《杜鹃广场商铺及停车位租赁合同》，由振华公司按照原春晖百货公司与原告签订的租赁合同条款对杜鹃广场商铺及停车位进行经营管理。2016年2月3日，原告与振华公司签订《杜鹃广场商铺及停车位租赁合同补充协议》，协议就双方的权利义务，包括缴纳保证金、赔偿损失等事项进行约定。后因振华公司未履行支付租金等合同的义务，原告向大方县人民法院提起诉讼，请求解除合同并赔偿损失，大方县人民法院作出（2016）黔0521民初3377号民事判决书，支持了原告的诉讼请求。原告在收回原告所有的商铺及停车场过程中，发现两被告侵占原告停车场并自行收取租金及停车费，原告多次与被告协商，被告均拒绝归还原告所有停车场，被告自认其侵占原告的停车场的时间是两年。原告为维护自身的合法权益，故诉至人民法院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告毕节市森泰装饰有限公司、李玉林辩称：1、被告森泰公司的确安排了人员对涉案车位进行了管护，除此之外，被告森泰公司管护的还有一楼未出租的商铺及超市，森泰公司安排人管护的车位不是391个，涉案停车场所有的车位只有193个；2、本案原告诉讼主体资格不适格，2014年2月原告将涉案商铺及停车位出租给贵州春晖百货公司运营，租期为18年（2014年2月12日-2032年2月11日），春晖百货公司将涉案标的物的工程承包四川兴安建设有限公司贵州分公司施工，兴安公司贵州分公司又将涉案标的物的整体装饰工程承包给被告森泰公司施工，被告李玉林是森泰公司的实际出资人和工程施工的实际管理人，因此涉案停车场现是租赁给春晖公司，相关的权利义务主体是春晖公司，而非原告，原告提起诉讼，主体不适格；3、被告安排人员管护停车位具有合法依据，2015年6月4日，春晖公司向被告出具《保证书》，明确被告森泰公司可以管护停车位，被告因涉案工程款与本案原告等发起的诉讼，大方县人民法院作出（2017）黔0521民初3785号民事判决书，判决作出后，兴安公司提起上诉，该案现在二审审理过程中未结案，因此本案被告与兴安公司、春晖公司签订的合同并未解除，涉案工程也未完工，未经竣工验收，未交付业主使用，被告森泰公司作为涉案工程的实际施工人，有义务管护施工材料，不受到任何破坏，直至该工程验收并交付使用。综上，恳请驳回原告对二被告的起诉。 经审理本院认定如下事实：2014年2月12日，原告以建投公司为甲方与贵州春晖百货有限公司（简称春晖公司）为乙方签订《杜鹃广场商铺及停车位租赁合同》，由贵州春晖百货有限公司承租大方建投公司位于杜鹃广场的商铺及停车位用于商业贸易，后经双方协商，原告与春晖公司终止履行合同。2016年1月20日，建投公司为甲方与振华公司为乙方签订《杜鹃广场商铺及停车位租赁合同》。贵州春晖百货有限公司在履行合同过程中，因承租物需要装修装饰，于2014年8月1日委托公司员工张进波与四川兴安公司贵州分公司签订装修合同。同日，以贵州春晖百货有限公司大方分公司为发包方（甲方）与四川兴安公司贵州分公司为承包方（乙方）签订《建筑装饰施工合同》。2014年8月18日，以四川兴安公司贵州分公司为发包方（甲方）和毕节森泰公司为承包方（乙方）双方签订《内部施工承包合同》，合同载明以下主要条款：“第一条：工程概况1.1、工程名称：春晖百货1.2、工程地点：大方县红旗广场……1.5、承包方式：包工、包料统包式。第二条工程价款2.1、本工程为统包价，工程总价为人民币陆佰万元整。小写：6000000.00整。如有增减项，甲乙双方按原有的价目预算清单相同项目、相同单价进行计算，预算清单没有的项目双方协商定价，如果甲乙双方协商不成或甲方给出的价格低于市场价格，乙方可以不做该子项，甲方另行找人施工该子项。2.2、上述工程价款以包含乙方人员费用，材料费用，利润和税费等全部费用。2.3、合同附预算清单，最终结算增减以预算清单为准。第三条工程款支付工程款拨付方式及验收按甲方与业主方签订的合同为准。施工途中如因乙方资金困难可向甲方借款，借款比例为实际完成工程量总价的80%。第三条（合同条款排序错误）工程施工及管理3.1、设计图纸由甲方提供，根据设计图纸向甲方出具《工程报价单》，乙方应按设计图和要求进行施工。3.2、工程正式施工前或施工过程中，如果甲方要求删减部分工程项目内容，甲乙双方签署《工程项目（内容）变更确认单》工程价款按预算清单和市场价格结算。3.3、施工过程中，甲方要求修改设计方案，在甲方提供书面修改方案后，乙方按修改方案进行施工，因此增加的费用由甲方承担，如因此而造成的工程延误的，工期顺延。……第五条工程质量及验收5.1、本工程以设计图纸、设计变更和《建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001-1）、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）等国家制定的施工及验收规范为质量评定验收标准。5.2、乙方应严格按照甲方提供的施工图纸及认可的材料施工工艺施工，如因甲方提供的设计图纸不合理而造成损失及返工费用由甲方承担。5.3、工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知7日内组织验收，并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另订验收日期。若因乙方的原因造成甲方不予验收的，其责任由乙方自行承担，如因甲方原因15日内不进行验收，本工程视为合格。5.4、由于乙方原因造成质量事故及损害，其返工费用及赔偿由乙方承担，工期不顺延。5.5、工程竣工验收合格后甲乙双方办理工程移交手续，乙方将工程移交甲方。施工现场的安全责任在工程移交前由乙方负责，工程移交后由甲方负责。……第七条违约责任7.1、因乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方应按本合同金额的1‰的标准向甲方支付违约金。7.2、工程移交后甲方未按约定支付工程款，甲方应按本合同金额的1‰每日的标准向乙方支付违约金。7.3、本合同签订后，任何一方违反本合同的约定造成对方损失的，违约方应向守约方承担赔偿责任。……。”该《内部施工承包合同》附《大方县春晖百货分项工程量清单》，加盖毕节森泰公司印章和四川兴安公司贵州分公司印章，杨琳代表四川兴安公司贵州分公司签名并注明：“完成以上全部工程内容按人民币大写：陆佰万元结算，其中含所有费用。”同时，贵州春晖公司大方分公司、四川兴安公司贵州分公司、毕节森泰公司在2014年8月19日以贵州春晖公司大方分公司为甲方，以四川兴安公司贵州分公司为乙方签订的《建筑装饰施工合同》的《补充协议2》上加盖公章对《补充协议2》的内容进行确认。2014年12月25日，四川兴安公司贵州分公司合股人杨琳、张绪与毕节森泰公司合股人李顺元、李玉林、胡登江就《内部施工承包合同》签订一份《补充协议》（以下称《补充协议3》，协议载明：“一、就贵州春晖百货公司，大方分公司原室内外装饰装修合同做如下补充：二、原合同签订方：四川兴安建筑贵州分公司（以下简称甲方）毕节市森泰装饰有限公司（以下简称乙方）三、甲方合股人：杨琳、张绪甲方无第三方合伙人乙方合股人：李顺元李玉林胡登江乙方无第四方合伙人四、补充内容如下：（1）本协议将原合同工程总价款由陆佰万元整增加到捌佰叁拾万元整，此价款为包干价，施工现场工程量不增不减，含税金。（2）原合同施工清单作废，乙方承担本商场实际用途所需的施工内容，但不包括投资方另行通知的增补施工内容和乙方已完成，但投资方要求变更的变更内容。（3）投资方另行通知的增补内容和变更内容的工程价款由投资方直接支付乙方，其税金由乙方承担。（4）甲方应遵守投资方、甲方、乙方三方共同商定，投资方所拨工程款，必须先满足乙方施工现场实际需要，由投资方直接拨付给乙方。（5）甲乙双方应根据施工现场实际情况共同向投资方协商工期后延事项。（6）本补充协议特邀请投资方张进波，吴昊作为补充协议见证人。（7）本补充协议与原合同具有同等法律效力。（8）如有未尽事项，双方可再协商解决。（9）本协议一式七份，投资方两份，甲方两份，乙方三份。在该《补充协议3》上，张绪、杨琳在甲方栏内签名，李玉林、李顺元、胡登江在乙方栏内签名，张进波、吴昊在投资方见证人栏内签名。2015年2月13日，因工程款支付问题贵州春晖公司及其大方分公司向毕节森泰公司出具《承诺书》（以下称《承诺书2》，载明：“春晖百货向毕节森泰装饰公司承诺：今年18号前解决工人工资产值百分之四十，如不能支付，按每天伍仟元作为违约金，甲方能支付为止。”，案外人李忠贤在在场人栏签名，贵州春晖公司及其大方分公司分别加盖了公司印章，吴昊在加盖贵州春晖公司大方分公司印章处签名。2015年5月6日，四川兴安公司贵州分公司向毕节森泰公司出具《承诺书》（以下称《承诺书3》），载明：“承诺内容我公司与毕节市森泰装饰有限公司签订的大方春晖百货装修工程，自工程开工以来，据合同规定我公司应借支相应的工程款给贵公司，但因我公司资金困难，多次承诺借支相应工程款还都未能兑现。致使贵公司无法支付工人工资而造成工程停工，工人多次闹事，造成严重的社会影响及给贵公司造成严重的损失。为此我公司现已积极想办法组织资金，为了工人不再闹事，给工人一个交代，现我公司郑重承诺：我公司在2015年5月30日前保证能够支付相应的工程款给贵公司。如到时我公司不能支付相应的工程款项。我公司自愿将大方春晖百货有限公司大方分公司与我公司签订的承诺书所承诺的大方县人民政府签订的杜鹃广场经营权内所有独立商业门面经营期限内的经营所有权交给毕节市森泰装饰有限公司自由处理，（除部分已售部分，按甲乙双方共同签字认可的平面布置图为准，并附租赁合同及相关手续）以质押方式质押给贵公司作为人工工资。如我公司在2015年5月30日前给贵公司支付了相关款项，此承诺自动失效。”，该承诺书上加盖了贵州春晖公司大方分公司印章和四川兴安公司贵州分公司印章，杨琳在四川兴安公司贵州分公司法定委托人栏内签名。2015年6月4日，以四川兴安公司贵州分公司和贵州春晖公司大方分公司作为保证单位向毕节森泰公司出具《保证书》，载明：“致毕节市森泰装饰有限公司：因我公司（四川兴安建设有限公司贵州分公司）（合同人杨林、张旭）多次向贵公司承诺未兑现，导致贵公司对我公司诚信产生疑虑且以对贵公司经营及管理造成严重损失，现我公司和春晖有限公司作出如下保证：经三方确认未付工程款人民币大写：陆佰伍拾柒万肆仟肆佰柒拾柒元整（小写6574477.00元整）明细见《项目开支汇总》，我公司和春晖百货有限公司定于2015年6月20日支付人民币大写：壹佰万元整，（小写：1000000.00元整）到期未付，我公司及贵州春晖百货有限公司自愿将位于大方县大方镇工期达到旁杜鹃广场的所有商业门面及停车场：（按施工图为准的一切处理权移交贵公司年限五年，使用期间，贵公司不向任何机构及个人支付任何费用，如有费用由我公司和春晖有限公司承担，我公司和春晖百货有限公司保证在2015年6月25日之前必须办理相关手续移交贵公司，如在2015年6月25日之前没办理，我公司和贵州春晖百货有限公司自愿承担我公司和贵公司签订的总合同价的千分之三，作为给贵公司造成资金占用费及工人生活补贴（按每天计算）。贵公司同样有权将大方镇红旗大道旁杜鹃广场的所有商业门面及停车场自由处理，处理过程中，如有任何纠纷，一切责任和损失由我公司和春晖百货有限公司承担。”，张绪在保证合同人栏签名捺印，并注明：“保证书上的金额与以后的实际预决算无关，只作此保证书使用。”杨琳在保证单位法定代表人栏签名捺印，并注明：“同意按张绪签字内容。待公章回来补盖。”张进波在加盖贵州春晖公司大方分公司印章处的保证单位法定代表人栏签名，吴昊在在场人栏签名捺印。该保证书附《项目开支汇总表》，加盖四川兴安公司贵州分公司印章和贵州春晖公司大方分公司印章，张绪在保证人栏签名捺印，并注明：“此单据数量及金额只作为此保证书用与实际预决算无关。杨琳签名捺印，并注明：“按张绪签字内容执行。”张进波在加盖贵州春晖公司大方分公司印章处签名。涉案《内部施工承包合同》履行过程中，毕节森泰公司法定代表人李顺元分别于2014年11月22日、2014年12月6日以借条的方式向杨琳借款39万元。涉案工程至法庭辩论终结前未完工，相关当事方亦未就已完成的工程进行决算。被告于2017年8月29日向本院提起诉讼，请求判令四川兴安建设有限公司、贵州春晖百货有限公司、毕节市振华实业有限公司、大方县建设投资有限公司等连带支付原告的工程款6574477.00元，并以6574477.00元为基数，从2015年6月20日起按照人民银行发布的同期同类贷款利率计算利息至实际履行完毕之日止。本院于2018年8月22日以（2017）黔0521民初3785号民事判决书判决贵州春晖百货有限公司、四川兴安建设有限公司于本判决生效之日起三十日内连带支付毕节市森泰装饰有限公司装修工程款6574477.00元，并从2015年6月20日起至工程款清偿完毕之日止，以6574477.00元为基数按照中国人民银行发布的人民币同期同类贷款利率计算向毕节市森泰装饰有限公司支付利息，四川兴安建设有限公司在承担连带支付责任后，有权向杨琳进行追偿。被告四川兴安建设有限公司不服判决上诉毕节市中级人民法院，案件在二审法院审理中。原、被告协商，收回涉案停车场过程中发生纠纷，原告诉至本院，请求本院判如所诉。 另查明，本院（2017）黔0521民初3377号民事判决书判决解除大方县建设投资有限公司与毕节市振华实业有限公司于2016年1月20日签订的《杜鹃广场商铺及停车位租赁合同》和2016年2月3日签订的《杜鹃广场商铺及停车位补充协议》；毕节市振华实业有限公司于本判决生效后三十日内赔偿大方县建设投资有限公司损失1167811.32元。本院(2018)黔0521民初1138号民事判决书判决贵州春晖百货有限公司于本判决生效后十五内赔偿原告大方县建设投资有限公司损失8678113.22元。上述判决已发生法律效力。 以上事实，有原、被告的陈述，原告提供营业执照、法定代表人身份证明书、身份证、房屋所有权证书、国有土地使用权证、原告与春晖公司签订的《杜鹃广场商铺及停车位租赁合同》、原告与振华公司签订的《杜鹃广场商铺及停车位租赁合同》、（2016）黔0521民初1138号民事判决书、停车场现场照片3张、证明3份、被告森泰公司企业登记信息，被告告提供营业执照、法定代表人身份证明书、身份证、《保证书》、大方县人民法院（2017）黔0521民初3785号民事判决书、民事上诉状、毕节市中级人民法院传票，本院依法调取现场勘验笔录和调查笔录等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。 本院认为，原告提供的房屋所有权证书、国有土地使用权证、原告与春晖公司签订的《杜鹃广场商铺及停车位租赁合同》、原告与振华公司签订的《杜鹃广场商铺及停车位租赁合同》、贵州省大方县人民法院（2016）黔0521民初1138号民事判决书、贵州省大方县人民法院（2017）黔0521民初3785号民事判决书均能证明位于大方县大方镇红旗大道旁杜鹃广场一楼停车场（车位193个）的产权属于原告所有，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”、第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”的规定，被告毕节市森泰装饰有限公司、被告李玉林应当立即停止对原告所有的位于大方县大方镇红旗大道旁杜鹃广场一楼停车场（车位193个）的侵害，立即撤出侵占人员和设施，排除妨害，返还停车场，原告的该项诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于原告的其他诉讼请求，因原告已当庭申请撤回，符合法律规定，本院予以准予，不予评判。关于被告毕节市森泰装饰有限公司、李玉林抗辩称：被告森泰公司的确安排了人员对涉案车位进行了管护，因2014年2月原告将涉案商铺及停车位出租给贵州春晖百货公司运营，租期为18年（2014年2月12日-2032年2月11日），春晖百货公司将涉案标的物的工程承包四川兴安建设有限公司贵州分公司施工，兴安公司贵州分公司又将涉案标的物的整体装饰工程承包给被告森泰公司施工，被告李玉林是森泰公司的实际出资人和工程施工的实际管理人，因此涉案停车场现是租赁给春晖公司，相关的权利义务主体是春晖公司，而非原告，原告提起诉讼，主体不适格；被告安排人员管护停车位具有合法依据，2015年6月4日，春晖公司向被告出具《保证书》，明确被告森泰公司可以管护停车位，被告因涉案工程款与本案原告等发起的诉讼，大方县人民法院作出（2017）黔0521民初3785号民事判决，判决作出后，兴安公司提起上诉，该案现在二审审理过程中未结案，因此本案被告与兴安公司、春晖公司签订的合同并未解除，涉案工程也未完工，未经竣工验收，未交付业主使用，被告森泰公司作为涉案工程的实际施工人，有义务管护施工材料，不受到任何破坏，直至该工程验收并交付使用，请求法院驳回原告对二被告的起诉的抗辩意见，因涉案停车场的相关租赁合同已被本院判决解除，且判决生效，被告对涉案工程款已提起诉讼，另案解决，故对原告的上述抗辩意见，于法无据，本院不予采信。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条之规定，判决如下： 被告毕节市森泰装饰有限公司、李玉林在本判决生效后立即停止对原告大方县建设投资有限公司所有的位于大方县大方镇红旗大道旁杜鹃广场一楼停车场（车位193个）的侵害，撤出侵占人员和设施，排除妨害，返还原告大方县建设投资有限公司停车场。 案件受理费50.00元，由被告毕节市森泰装饰有限公司、李玉林共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决生效后，如义务方不自动履行，权利方可于本判决指定的自动履行期届满之日起的二年内向本院或被执行人财产所在地的人民法院申请执行。 审判员  陈天国 二〇一九年八月一日                                                                          法官助理 汪世虎                                                                           书记员 陈迷 贵州省大方县人民法院 执行告知书 人民法院发生法律效力的判决书、裁定书、调解书确定的义务，义务人必须按照规定的期限自觉履行。若不按规定履行，当事人向法院申请强制执行，法院立案后，被执行人仍未按规定履行义务的，人民法院将按照《民事诉讼法》、《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》、《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》的规定，对被执行人采取如下措施： 一、将被执行人纳入失信被执行人名单，将失信被执行人名单信息录入全国法院失信被执行人名单库，并向社会公布；将失信被执行人名单信息向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人子以信用惩戒；将失信被执行人名单信息向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录；国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，将失信情况通报其所在单位和相关部门；国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。 二、对纳入失信被执行人名单的被执行人采取限制消费措施。被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：(一)乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；(二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；(五)购买非经营必需车辆；(六)旅游、度假；(七)子女就读高收费私立学校；(八)支付高额保费购买保险理财产品；(九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前述行为。因私消费以个人财产实施前述行为的，可以向本院提出申请。被限制消费的被执行人因生活或者经营必需而进行前述禁止的消费活动的，应当向本院提出申请，获批准后方可进行。 三、被执行人若违反限制消费令进行消费，经查证属实的，人民法院将予以拘留、罚款； 四、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯罪的，对单位判处罚金，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。