重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初10295号原告：重庆市南岸区长生桥供销有限公司，住所地重庆市南岸区长生桥镇新建街56号，统一社会信用代码915001082034076281。法定代表人：周彬，该公司董事长。委托诉讼代理人：邓丽萍，重庆金牧锦扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨倪，重庆金牧锦扬律师事务所律师。被告：彭光琼，女，1964年出生，汉族，住重庆市南岸区。原告重庆市南岸区长生桥供销有限公司（以下简称长生桥供销公司）与被告彭光琼房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告长生桥供销公司的委托诉讼代理人杨倪，被告彭光琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长生桥供销公司向本院提出诉讼请求：1.彭光琼立即将占用的位于重庆市南岸区广阳镇河口场67号的房屋退还给长生桥供销公司；2.彭光琼向长生桥供销公司支付房屋占用费（该占用费从2016年10月28日起至彭光琼搬离涉案房屋时止，按240元/月计付）；3.诉讼费由彭光琼承担。事实和理由：原、被告于2015年10月28日签订《房屋租赁合同》，合同约定长生桥供销公司将坐落于重庆市南岸区广阳镇河口场67号（房产证号：XXXX）的房屋出租给彭光琼从事百货经营，租期从2015年10月28日至2016年10月27日止，租金每月80元。后长生桥供销公司欲收回房屋，在租期期满前通知了彭光琼不再续签租赁合同，但租期期满后，彭光琼拒不交房，长生桥供销公司于2017年3月7日通过会议通知彭光琼限期交房未果，2018年8月8日，长生桥供销公司向彭光琼处送发并张贴搬离通知，但至今彭光琼仍占用该房屋并拒绝搬离，长生桥供销公司遂诉至本院。被告彭光琼辩称：1.彭光琼系重庆市南岸区广阳供销社的职工，从1996年供销社改制开始就租用涉案门面，每月租金80元，长生桥供销公司要求按照240元/月支付租金没有依据，长生桥供销公司称租金上涨但并没有与彭光琼进行过协商；2.租赁期内，本案所涉租赁房屋遇上棚户区改造被政府征收，长生桥供销公司未按相关政策向彭光琼支付停产停业损失、装修装饰物的补偿及限时签约奖励，故彭光琼未在租赁期限届满后搬离房屋；3.彭光琼系长生桥供销公司的职工，原与长生桥供销公司存在承包经营关系，并缴纳了600元的承包保证金，该保证金至今未予退还，故彭光琼认为承包合同并未终止；4.彭光琼的住房在涉案租赁房屋楼上，系危房，无法居住使用，彭光琼不得已居住在租赁房屋内，住房问题得不到解决，彭光琼无法搬迁，该房屋为彭光琼的唯一住房，要求长生桥供销公司另行提供房屋居住使用，否则不予搬迁。经审理查明：长生桥供销公司与彭光琼于2015年10月28日签订《房屋租赁合同》，该合同主要约定：长生桥供销公司将其所有的位于重庆市南岸区广阳镇河口场67号（房产证号：XXXX）的房屋出租给彭光琼用于经营百货；租赁期限为1年，从2015年10月28日起至2016年10月27日止；每月租金80元，每两月交纳一次租金；租赁期内，如因政府规划拆迁该房屋或长生桥供销公司出卖产权时，双方互不承担违约责任，长生桥供销公司需提前一个月书面通知彭光琼，彭光琼必须在长生桥供销公司通知的期限内，无条件搬迁，在合同有效期内，彭光琼享受政策规定的搬迁费等，其它奖励由长生桥供销公司所有，合同到期后彭光琼未搬迁交房，如遇开发拆迁，彭光琼不得享受任何搬迁补偿费，并赔偿给长生桥供销公司造成的损失；本合同期满前一个月双方就是否续租进行协商，彭光琼有在同等条件下优先承租权，双方同意续租，租金另行协商，重新签订租赁合同，一方不愿续租或达不成协议，则终止合同，双方完清手续移交房屋。2016年4月，重庆经济技术开发区国土管理所针对重庆市南岸区广阳镇河口场片区棚户区改造房屋征收发布入户调查登记的通告，涉案租赁房屋在该次征收范围之内。2016年8月，重庆经济技术开发区国土管理所就前述房屋征收发布公告，并对征收补偿方案进行了公布。2016年5月，彭光琼收到长生桥供销公司的通知，该通知载明：根据重庆经济技术开发区国土管理所关于广阳镇河口场片区棚户区改造房屋，征收入户调查登记的通告，拟将该片区进行旧城改造（征收拆迁），涉及我司产权房，你（居住、租赁、占用）使用房屋属征收范围，现通知你配合我司提前做好相关工作，并做好搬迁准备，我司将严格按照征收拆迁政策和租赁合同规定，结合企业实际妥善处理。特此通知。注：如你有什么意见，请及时以书面形式向我司反馈。2017年3月，长生桥供销公司通知彭光琼搬离租赁房屋并将房屋退还长生桥供销公司。2018年8月8日，长生桥供销公司向彭光琼发送通知，并在涉案租赁房屋门口张贴，该通知载明：彭光琼同志：你所租赁的我司门面已于2016年10月27日到期，不属本次安置补偿范围，我司考虑到你搬迁需要一定费用，给予你两万元的搬迁补助。限你于2018年8月31日前，将房屋内所有商品、物品搬出房屋，房屋交回我司。如不按期搬离交回房屋，所产生的一切经济法律责任，概由你方负责。涉案租赁合同到期后，彭光琼至今未将涉案租赁房屋退还给长生桥供销公司,且未向长生桥供销公司支付合同到期后的房屋占用费。2019年6月11日，重庆经济技术开发区国土管理所向长生桥供销公司发送《关于河口场棚改项目内房屋存在安全隐患的函》，载明：我所于2019年6月10日在河口场棚改现场进行安全巡查，发现南岸区广阳镇河口场71号房屋在端午节期间由于突发暴雨而自然垮塌，致使贵司位于河口场69号的房屋存在极大安全隐患，为此，特将有关事项函告如下：建议贵司立即安排室内外人员转移，并将物品搬离，腾空后交于我所拆除，清除安全隐患，并请贵司在房屋移交拆除前履行房屋安全主体责任，加大力度整改、巡查，确保不发生安全事故。另查明，1996年3月29日，彭光琼向长生桥供销公司支付了承包保证金600元。以上事实有房产证、《房屋租赁合同》、通知（2018年8月8日）、照片、《重庆经济技术开发区国土管理所关于河口场棚改项目内房屋存在安全隐患的函》、《关于广阳镇河口场片区棚户区改造房屋、征收入户调查登记的通告》、《重庆经济技术开发区国土管理所关于广阳镇河口场片区棚户区改造项目国有土地上房屋自治式征收的公告》、《广阳镇河口场片区棚户区改造项目自治式征收补偿方案》、通知（2016年5月4日）、通知（2017年3月7日、被通知人为许健）、收款收据以及当事人的陈诉在卷为证，足以认定。本院认为，本案系一起房屋租赁合同纠纷，争议的焦点为：1.彭光琼应否将涉案租赁房屋退还给长生桥供销公司；2.长生桥供销公司主张的房屋占用费是否成立及其金额如何确定。焦点1，关于彭光琼应否将涉案租赁房屋退还给长生桥供销公司的问题。彭光琼与长生桥供销公司签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，合法有效，双方均应按照该合同各自履行义务。长生桥供销公司将涉案房屋交付彭光琼使用后，彭光琼有权在租赁期限内占有使用该房屋。《房屋租赁合同》约定的租赁期限为从2015年10月28日起至2016年10月27日止。根据《房屋租赁合同》的约定：本合同期满前一个月双方就是否续租进行协商，彭光琼有在同等条件下优先承租权，双方同意续租，租金另行协商，重新签订租赁合同，一方不愿续租或达不成协议，则终止合同，双方完清手续移交房屋。因本案中没有证据证明双方在租赁期限届满前达成了续租协议，《房屋租赁合同》约定的履行期限届满后，双方的租赁合同终止，彭光琼应当将租赁房屋退还给长生桥供销公司，本院对长生桥供销公司要求彭光琼退还房屋的诉讼请求予以支持。关于彭光琼辩称的长生桥供销公司未按相关政策向其支付停产停业损失、装修装饰物的补偿及限时签约奖励问题和双方的承包经营关系问题、住房问题，与本案所涉房屋租赁合同关系缺乏关联性，不能以此对抗彭光琼的退房义务，双方如有纠纷可通过另案诉讼解决。焦点2，关于长生桥供销公司主张的房屋占用费是否成立及其金额如何确定的问题。如前所述，彭光琼应当在租赁期限届满后向长生桥供销公司退还涉案房屋,但彭光琼未按约定履行义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。彭光琼逾期不退还租赁房屋给长生桥供销公司造成损失，长生桥供销公司有权向彭光琼主张房屋占用费。长生桥供销公司在本案中主张从租赁期限届满的次日起，按240元/月计收房屋占用费，因其未举示占用费损失标准为240元/月的相关证据，本院酌情按照原租赁合同约定的租金标准确定房屋占用费的计算标准，并确认彭光琼应当向长生桥供销公司支付从2016年10月28日起至彭光琼实际退还涉案房屋时止，按80元/月的标准计算的房屋占用费。综上，长生桥供销公司的诉讼请求部分成立，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告彭光琼于本判决生效之日起十日内向原告重庆市南岸区长生桥供销有限公司退还位于重庆市南岸区广阳镇河口场67号的房屋（房产证号：XXXX）；二、被告彭光琼于本判决生效之日起十日内向原告重庆市南岸区长生桥供销有限公司支付房屋占用费（该占用费从2016年10月28日起至被告彭光琼实际退还前述第一项中的房屋时止，按80元/月的标准计付）；三、驳回原告重庆市南岸区长生桥供销有限公司的其他诉讼请求。若被告彭光琼未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费180元，减半收取90元（原告长生桥供销公司已预交180元），由被告彭光琼负担65元，由原告长生桥供销公司负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 罗阳清二〇一九年八月二十七日法官助理 周佳俊书 记 员 张贵琼