河南省安阳市殷都区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0505民初2469号原告：邢某某，女，汉族，住安阳市殷都区。委托诉讼代理人：安防修，河南万昆律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚振英，河南万昆律师事务所实习律师。被告：河南某装饰有限公司，住所地：安阳市殷都区。法定代表人：李某某，职务：经理。被告：李某某，男，住河南省安阳市殷都区。系被告河南某装饰有限公司法定代表人。二被告共同的委托诉讼代理人：程庆伟，河南九明律师事务所律师。原告邢某某诉被告河南某装饰有限公司（以下简称某装饰公司）、李某某承揽合同纠纷一案，本院于2018年10月8日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月14日和15日公开开庭进行了审理。原告邢某某及其委托诉讼代理人安防修，被告某装饰公司的法定代表人李某某并作为被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邢某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还装修费用21081元；2、判令被告偿还原告商铺租金损失65227元；3、本案诉讼费、保全费、保函费由被告承担。事实与理由：2018年3月12日，原、被告签订了商铺装修协议，商铺位于安阳市殷都区××大道与钢花路交汇处东北角××广场Ａ-314门面房，一层137.03平方米，二层130.51平方米，是原告租赁用来做酒水生意的，一层租金每月每平方米60元，二层租金每月每平方米50元，租金合计每月14747.3元。商铺装修协议第二条约定施工工期45天，从2018年3月18日至2018年5月1日。第五条约定装饰预算金额17.6万元。合同签订后，甲方（原告）支付总装饰款的50%即8.8万元，竣工后甲方支付剩余的装饰款8.8万元，中央空调费用总价5.8万元独立结算，本合同签订之日一次性结清。合同签订后，原告分三次向被告付款14万元，但时至今日，被告施工还不到一半，且中央空调未安装，严重逾期，且被告无理要求原告提前支付剩余全部装饰款，否则拒绝继续施工。原告已经通知被告解除合同。经初步估算，被告施工部分约价值6万元，应退还原告装修费用8万元；因被告施工逾期五个月，造成原告房租损失58989元。经协商，双方就退还装修款及赔偿损失无法达成协议，为此提起诉讼，望支持原告诉请。被告某装饰公司和李某某辩称：1、原告私自修改合同中的施工工期动机不纯，原告要求赔偿房屋租赁费有讹诈行为；2、装修费用和效果图不同意原告观点。签合同时效果图和工程预算表原告是认可的，否则我们不会施工。我们用的装修材料有合格证，达到合同约定标准；3、实际发包方是原告老板吴俊勇，房子是吴俊勇自己的，装修事宜也是吴俊勇拿主意。作为干活的人，客户提出修改方案，肯定要按照客户要求做，客户不同意的，不会自己修改方案；4、当时干活的时候都是商量着干的，我们按照效果图施工到后期，吴俊勇突然要求变更装修方案导致费用增加，我们几次提出费用增加怎么算，原告方一直不予回复，导致无法继续施工；5、原告没有按照合同约定支付装修款，而是商量着分三次支付的首付款，目的就是能拖欠就拖欠。付到一半时，我们几乎已按约定施工结束，原告开始认定的装修费用吴俊勇突然不认可了，导致被告无法继续施工；6、原告曾找他人协商装修事宜，再支付我方6.5万元把后续工程量做完，因为支付方式没有达成协议，吴俊勇以装修不合适为由对装修方案不认可，原告先前协商的也一同不认可了，原告起诉是为了不给装修款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告邢某某提交了以下证据：1、商铺装修协议，证明原、被告之间的房屋装修承揽合同关系，装修房屋的坐落、预算金额，装修款支付方式。被告对协议内容第二条施工工期有异议，认为当时未约定工期，是原告自己添加的。2、电子回单3份，证明原告分3次向被告支付装修费14万元。被告认可收到原告装修费14万元。3、微信聊天记录截屏4张，证明原、被告约定的工期到2018年4月底。被告对该证据的真实性无异议，但认为该内容不能证明约定的工期到2018年4月底。4、房屋租赁合同一份，证明原告租赁的被装修房屋租金价格，每月14747.3元。被告对证据4不认可，认为出租方吴俊勇是装修合同的实际装修人。5、鉴定意见书及鉴定费发票一张，证明被告已装修部分的价值118919元，房屋租金价格第一层为36元/月/㎡，二层21元/月/㎡，房屋面积一层137.03㎡，二层130.51㎡，鉴定费金额6000元，被告该证据真实性无异议。6、裁定书及保全费票据、保函费票据各一份，证明原告支付保全费1220元，保函费420元，被告对该证据的真实性无异议。被告向本院提交如下证据：1、商铺装修协议，证明当时没有约定施工日期。原告对该证据真实性无异议，表示签合同时原告没有注意未写明施工日期，发现后与被告沟通，被告表示原告可按约定日期填写。2、某装饰公司工程预算表，证明施工项目和单价，是原、被告的结算依据。原告认为预算表不能作为依据，应以市场价格为准。3、缔盛广场门面房施工内容表，证明被告按照协议施工完成的工作量及原告要求增加的项目，被告完成的项目费用合计185963元。原告对该证据认为没有原告方签字不予认可，以鉴定机构现场勘查为准。4、中央空调的合同及鉴定报告，证明被告与中央空调承包商签订合同是经过原告认可的，中央空调系统已经安装，仅空调主机未安装，鉴定报告中也有显示，但我们对鉴定报告的金额不认可，我们与中央空调承包商签订有中央空调系统工程合同书，鉴定人没有按照合同书计算价格，而是按市场价计算的。原告认为该证据没有原告签字，不了解具体施工内容是否与该合同一致，应以鉴定报告为准。5、李某某与原告邢某某及吴俊勇的微信聊天记录图片68个，证明被告未延误工期，原告变更施工项目；施工无法进行是原告拖延造成的。原告认为该证据不能证明被告主张，如果是原告原因被告应合理催告，要求原告限期履行合同义务，但聊天记录中看不到被告的催告。关于吴俊勇的聊天记录不认可，也不清楚。上述证据，经过庭审质证、认证，本院对当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证。根据无异议的证据和当事人陈述，本院确认如下事实：1、被告某装饰公司是被告李某某一人有限责任公司。2018年3月12日，原告邢某某作为甲方与被告某装饰公司作为乙方签订一份《商铺装修协议》，协议约定：一、协议内容：甲方委托乙方对甲方需装修的店面装饰设计及施工。1、施工地点位于殷都区××广场Ａ-314门面房。2、乙方按照甲方书面确定的装饰方案及设计资料进行施工（见效果图、工程预算表）。二、施工内容：1、该房屋为自建房，施工工期从2018年3月18日至2018年5月1日止（该施工工期起止时间系原告在签订合同后自行填写）。2、施工内容说明如下（后附《工程预算表》）。4、乙方所提供材料达到甲方认可，否则，甲方有权要求乙方返工或更换材料。三、甲方的权利和义务1、甲方的权利1.1甲方有权对不符合甲方设计意图的地方要求返工的权利。四、乙方的权利和义务1、乙方的权利乙方有按时取得劳动报酬的权利，甲方应按合同约定的付款方式支付装饰款。五、付款方式本合同装饰预算金额为176000元。1、本合同签订后，甲方支付总装饰款的50%即88000元，用于施工。2、竣工后，甲方支付剩余总装饰款的50%即88000元。3、中央空调费用总价58000元，独立结算，本合同签定之日一次性结清。4、需要增加施工内容，甲方按增加项补算差价。施工地点殷都区××广场Ａ-314门面房建筑面积一层137.03㎡，二层130.51㎡。2、合同签订后，原告邢某某分别于2018年3月16日、4月2日、5月3日，通过银行转至被告李某某银行卡5万元、5万元、4万元，共计14万元。双方由于对签订的《商铺装修协议》及该协议后附的《工程预算表》等约定不明导致发生争议。双方认可2018年6月初之后被告未再施工，并于2018年9月12日解除合同。审理期间，原告申请对被告装修的缔盛广场A-314门面房已装修部分价值及租赁价格进行评估，经本院委托，安阳新兴资产评估事务所有限责任公司于2018年12月25日进行了现场勘验，于2019年1月14日出具司法鉴定意见书，鉴定结论为委评房屋装修部分在鉴定基准日的市场价值人民币118919元；房屋的租赁价格一层为36元/㎡/月、二层为21元/㎡/月。原告支付鉴定费6000元。被告对鉴定结论提出异议，认为被告已装修部分不应以市场价值鉴定，应以工程预算表中约定的价格进行鉴定。本院经审查认为，鉴定机构应按照原、被告签订的《商铺装修协议》及所附工程预算表结合实际工程量对装修价值出具鉴定意见，鉴定机构重新出具意见，装修价为142119元。诉前原告邢某某申请财产保全，本院作出（2018）豫0505财保148号裁定，查封冻结某装饰公司、李某某名下14万元银行存款或同等价值的财产，原告支付保全费1220元、保函费420元。本院认为，原告邢某某与被告某装饰公司签订的《商铺装修协议》是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效。双方认可于2018年9月12日解除合同。原告邢某某支付被告某装饰公司装修款14万元至被告李某某银行卡中，但被告某装饰公司装修价为142119元，故原告主张被告某装饰公司退还装修费用21081元的诉请，本院不予支持。关于原告诉请被告某装饰公司偿还原告商铺租金损失65227元，本院认为，双方认可被告某装饰公司自2018年6月初之后未再施工，原告商铺租金损失应自2018年6月1日停止施工起至2018年12月25日鉴定机构现场勘验之日止，按照一层137.03㎡租赁价格36元/㎡/月、二层130.51㎡租赁价格21元/㎡/月,计算为52437.56元。双方由于对《商铺装修协议》及《工程预算表》等约定不明导致发生争议，事后又不能达成补充协议，双方对争议的发生各负50%的责任，故被告某装饰公司应给付原告上述租金损失52437.56元的50%即26218.78元。原告支付的鉴定费6000元、保全费1220元、保函费420元共计7640元，被告某装饰公司应按50%的比例承担3820元。被告某装饰公司共计应给付原告30038.78元。被告李某某是被告某装饰公司一人有限责任公司的股东，其不能证明公司财产独立于李某某自己的财产，且原告支付的装修款均是转至李某某个人银行卡，故被告李某某应当对上述债务承担连带责任。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百五十一条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告河南某装饰有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告邢某某租金损失等各项费用共计30038.78元；二、被告李某某对被告河南某装饰有限公司上述债务承担连带责任；三、驳回原告邢某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1958元，由原告邢某某负担1275元，被告河南某装饰有限公司、李某某负担683元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判长  邵红梅审判员  苏富军审判员  王忠文二〇一九年八月二十六日书记员  高玉镜