内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院民事判决书（2019）内2201民初3109号原告：兴安盟东信房产经纪有限公司，住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市和平街和谐家园商住6号门市。法定代表人：陈红梅，经理。委托诉讼代理人：李丽，该公司行政经理。被告：杨国臣，男，1979年12月出生，汉族，个体，住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。被告：王晶，女，1980年10月出生，汉族，个体，住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。原告兴安盟东信房产经纪有限公司与被告杨国臣、王晶合同纠纷一案，本院于2019年4月18日受理后，依法适用简易程序于2019年7月26日公开开庭进行了审理，原告兴安盟东信房产经纪有限公司的委托诉讼代理人李丽、被告杨国臣到庭参加诉讼，被告王晶经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告兴安盟东信房产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求二被告返还原告垫付款40000.00元，并自起诉之日起，按照月利率2%给付上述款项的利息至欠款付清之日止；2、诉讼费由被告负担。事实和理由：2018年6月10日，杨国臣、王晶作为甲方，丁红兰为乙方，原告为居间方（丙方）签订房屋买卖居间合同，乙方购买甲方位于××小区××室房屋。2018年9月22日，原、被告签订补充协议，约定银行面签当日乙丙双方向甲方交付45000.00元。其中乙方交付5000.00元，丙方为其垫付40000.00元，二被告出具收到条一枚，并签名捺印。原告与二被告约定银行贷款下发当日返还原告垫付款40000.00元。现二被告迟迟不履行合同义务，原告故诉至法院。被告杨国臣辩称，同意偿还原告15000元，按月利率2%支付利息，其他款项不同意偿还，因为房屋卖不成了，我已经与买房者丁红兰签订了租房合同，把已收的房款抵顶租金。被告王晶未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年6月10日，杨国臣与丁红兰、兴安盟东信房产经纪有限公司签订房屋买卖居间合同，约定杨国臣将其所有的位于乌兰浩特市××区的房屋（建筑面积69.94平方米）以215000.00元的价格出售给丁红兰。兴安盟东信房产经纪有限公司为丁红兰购房提供居间服务并收取丁红兰8000.00元服务费。该房屋出售时，杨国臣向兴安盟东信房产经纪有限公司告知了房屋因借款150000.00元已经抵押给他人，兴安盟东信房产经纪有限公司同意替杨国臣垫资还款解除抵押。丁红兰在购买涉案房屋时，仅有资金25000.00元，兴安盟东信房产经纪有限公司承诺为丁红兰垫付首付款，由丁红兰在银行办理二手房贷款190000.00元后偿还给兴安盟东信房产经纪有限公司。合同签订当日，丁红兰向杨国臣交付定金20000.00元，双方约定银行贷款审批通过后，由兴安盟东信房产经纪有限公司再向杨国臣交付30000.00元首付款。因丁红兰在向兴安盟东信房产经纪有限公司缴纳居间费用8000.00元，向杨国臣支付定金20000.00元后，仅存5000.00元，剩余房款190000.00元需贷款支付。双方在银行办理贷款审批手续时，由贷款银行提供合同样本，丁红兰作为买方，杨国臣、王晶作为卖方签订了购房合同，为按70%的比例获取190000.00元贷款，双方将房屋买卖合同价款虚增至275000.00元。按照双方向贷款银行提供的购房总价款275000.00元，需交付30%的首付款82000.00元。因丁红兰资金不足，兴安盟东信房产经纪有限公司以现金形式垫资77000.00元，丁红兰自己出资5000.00元，共计82000.00元存入王晶在建设银行的账户，并由建设银行将此82000.00元先行冻结。兴安盟东信房产经纪有限公司垫资的同时，向丁红兰收取垫付款利息2000余元。后银行贷款审批通过后，兴安盟东信房产经纪有限公司工作人员与王晶相约前往银行办理解冻手续，约定由王晶留存30000.00元首付款，其余款项退还给兴安盟东信房产经纪有限公司。该首付款中，由丁红兰自行交付5000.00元，剩余25000.00元丁红兰向兴安盟东信房产经纪有限公司出具了借据。兴安盟东信房产经纪有限公司工作人员与王晶相约前往银行办理解冻手续，要求领取退还款时，王晶提出银行卡和身份证没有带，款项未能提取。后王晶将卡内资金用微信转账的方式部分转出，兴安盟东信房产经纪有限公司工作人员发现此情况后，于2018年9月22日在提款机上以无卡提现的方式故意三次输错密码将王晶银行卡锁死，然后在银行等待王晶来解卡，在兴安市场附近的建设银行等到了王晶，跟随王晶找到了杨国臣。经双方协商，杨国臣、王晶返还给兴安盟东信房产经纪有限公司垫资款37000.00元。因有40000.00元垫资款未收回，兴安盟东信房产经纪有限公司与杨国臣、王晶签订补充协议，约定银行贷款发放之日杨国臣、王晶返还兴安盟东信房产经纪有限公司40000.00元垫付款，不得将银行卡锁定、挂失、补卡、更改密码。同时杨国臣向兴安盟东信房产经纪有限公司出具了借据一枚，约定向兴安盟东信房产经纪有限公司借款15000.00元，于银行贷款下发当日归还，如逾期不还从借款之日起按2分利计算。同时杨国臣向兴安盟东信房产经纪有限公司出具收条一枚，载明收到了丁红兰续交购房定金30000.00元。后因该房屋出售给丁红兰之前已经抵押给他人，杨国臣没有解除房屋抵押，贷款没有发放。因房屋买卖合同无法履行，丁红兰向杨国臣索要交付定金20000.00元、首付款5000.00元、中介费损失8000.00元、垫资利息损失2000.00元，共计35000.00元。杨国臣与丁红兰签订房屋租赁合同，以每年7000.00元的价格将房屋出租给丁红兰，以上述35000.00元抵顶房屋租金。因兴安盟东信房产经纪有限公司尚有垫资款40000.00元未收回，故诉至法院。上述事实有原告兴安盟东信房产经纪有限公司提交的房屋买卖居间合同复印件1份、补充协议1份、借据1枚、收条1枚以及原、被告当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，兴安盟东信房产经纪有限公司为杨国臣、王晶与丁红兰之间的房屋买卖提供居间服务，并在居间过程中垫付资金77000.00元。杨国臣、王晶在出售房屋前，已将房屋抵押给他人，致买卖合同未能如期履行，在向兴安盟东信房产经纪有限公司返还37000.00元垫付款后，就余款40000.00元与兴安盟东信房产经纪有限公司签订了补充协议承诺返还。该补充协议系杨国臣、王晶真实意思表示，且不违反法律规定，杨国臣、王晶未履行补充协议约定的还款义务，应属违约，应承担相应违约责任。故对原告要求杨国臣、王晶返还垫资款40000.00元的主张，本院予以支持。原告要求自起诉之日起，按照月利率2%给付上述款项的利息至欠款付清之日止。垫资款40000.00元中，有15000.00元由杨国臣以出具借据的形式承诺返本付息，杨国臣对该部分本息的支付亦无异议，故本院对原告该部分利息主张予以支持。因双方未就其余款项作出利息约定，故对其该部分利息主张，本院按照中国人民银行同期同类贷款利率予以支持，超出部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨国臣、王晶于本判决生效之日起十日内返还原告兴安盟东信房产经纪有限公司垫付款40000.00元，并自2019年4月18日（起诉之日）起，按照月利率2%给付其中15000.00元欠款的利息至款项付清之日止；自2019年4月18日（起诉之日）起，按照中国人民银行同期同类贷款利率给付其中25000.00元的利息至款项付清之日止；二、驳回原告兴安盟东信房产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400.00元（已减半收取），由被告杨国臣、王晶负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提供副本，上诉于兴安盟中级人民法院。本判决生效后，负有义务方的当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。审判员 黄耀坤 二〇一九年八月二十七日书记员 韩小晶附：相关法律条文：《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。