重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0106民初7904号 原告：邓万全，男，1982年8月24日出生，汉族，职业不详，住广东省深圳市龙岗区。 委托诉讼代理人：郭田，重庆德普律师事务所律师。 被告：邓倩，女，1991年7月28日出生，汉族，职业不详，住重庆市渝中区。 委托诉讼代理人：杜伯林，重庆雄明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：鲁人集，重庆雄明律师事务所律师。 第三人：重庆科尚居久屋房地产经纪有限公司，住所地重庆市沙坪坝区大学城西路29号1幢24-17，统一社会信用代码91500106MA5UFM8F9D。 法定代表人：周科，重庆科尚居久屋房地产经纪有限公司总经理。 委托诉讼代理人：邓盛伟，男，重庆科尚居久屋房地产经纪有限公司员工，住重庆市沙坪坝区。 原告邓万全与被告邓倩、第三人重庆科尚居久屋房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邓万全及其委托诉讼代理人郭田，被告邓倩及其委托诉讼代理人杜伯林、鲁人集，第三人重庆科尚居久屋房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人邓盛伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邓万全向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告违约金80000元；2、请求判令被告支付原告律师费及差旅费共5000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年8月9日，原、被告签订《房屋买卖（转让）合同》，约定原告将其位于沙坪坝区某号的房屋出售给被告，成交价为400000元；被告应当在合同签订当日支付原告定金20000元，在2018年10月1日支付原告房款130000元，通过银行按揭贷款的方式支付剩余房款250000元，贷款不足部分由被告在房屋过户之前支付原告。合同签订后，被告向原告支付了定金20000元，但首付款130000元至今未付，也未通过银行按揭贷款或自行直接支付的方式支付尾款250000元。根据合同约定，逾期付款超过十日的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任或支付相当于该房屋成交价格20%的违约金，守约方应当向违约方发出解除合同通知书。被告未按照约定支付房款的行为构成违约，严重损害了原告的利益。原告委托律师于2019年2月28日向被告寄发了《律师意见暨解除函》，解除了双方之间的房屋买卖合同。 被告邓倩辩称：1、双方签订合同后，被告已向原告支付定金20000元。2、合同约定原告应于2018年10月1日之前向银行还清贷款、解除抵押。合同签订后，被告已准备好相应房款，等待原告通知是否已办好解押手续，但是一直未接到原告通知，直到2019年3月初接到原告邮寄的解除合同律师函。由于原告未通知被告是否已办妥解押手续，所以被告未向原告支付首付款，被告提交银行的按揭贷款申请也因此过期。被告没有违约，请求法院驳回原告全部诉讼请求。 第三人重庆科尚居久屋房地产经纪有限公司述称：1、合同签订后，被告已向原告支付定金20000元属实。2、合同签订后，第三人代被告办理按揭贷款手续，第一次向平安银行申请按揭贷款，银行批准的贷款金额为200000元，由于被告无力支付不足部分款项，之后又向其他银行申请按揭贷款，原告亦配合办理按揭贷款手续，但贷款申请未获银行批准，被告又没有能力全款购房。2019年3月，第三人接到原告解除合同的律师函。 根据双方的陈述以及提供的证据，本院经审理认定的事实如下： 2018年8月9日，出售方（甲方）邓万全、购买方（乙方）邓倩、居间方（丙方）重庆科尚居久屋房地产经纪有限公司签订《房屋买卖（转让）合同》。约定甲方自愿将其位于重庆市沙坪坝区某号的房屋出售给乙方；成交价格为400000元，乙方须于签订本合同当日支付定金20000元给甲方，定金在房屋过户后抵作房款；乙方采取商业贷款方式支付除定金之外的房款，乙方须于2018年10月1日支付130000元给甲方，乙方向银行申请贷款250000元用于支付房款，按揭贷款具体事宜以银行审批为准，如银行实际批准的贷款金额不足以支付房款的，不足部分由乙方于过户之前支付甲方；乙方应于2018年8月10日之前办理完毕全部银行按揭申请手续，甲方须无条件配合银行所需的全部资料，否则视为违约；留10000元作为交房保证金，交房当日支付；甲乙双方须于银行贷款审批通过后3个工作日内办理过户手续；因该房屋上设有抵押（按揭），甲方须于2018年10月1日之前向银行预约提前还款和还清银行的贷款等内容。还约定，甲、乙双方任何一方违反本合同约定（包括但不限于①迟延办理解押；②拒不或者迟延提交真实有效的按揭贷款、过户资料；③拒不或者迟延到场办理按揭贷款、过户、抵押手续；④拒不或逾期交付房屋；⑤拒不或逾期支付房款、中介服务费、税费等费用；⑥拒不或迟延履行本合同项下的其他义务），则：（1）逾期未超过10日的，违约方须每日按该房屋成交价格的千分之一向守约方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过10日的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任或支付相当于该房屋成交价格20%的违约金，守约方应当向违约方发出解除合同通知书；（3）逾期超过10日仍未履行，但守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方每日按成交价格千分之一支付违约金。合同未约定明确履行期限的，以守约方或丙方发出敦促履行通知之日起10日为履行期限。另约定，发生纠纷后协商不成的，由丙方所在地方法院管辖，由败诉方承担案件受理费、财产保全费、律师费等实现债权的全部费用。 合同签订后，被告按照约定于合同签订当日向原告支付了定金20000元。原告于2018年9月还清了案涉房屋的银行贷款，并于2018年9月25日注销了抵押登记。 被告委托第三人代办按揭贷款手续。第一次是向平安银行申请按揭贷款，银行批准的贷款金额不足。第二次是向光大银行申请贷款，2018年9月25日原告配合去光大银行办理被告贷款手续时出示了其从原贷款银行取回的房产证原件，本次贷款申请未能获得银行批准。之后，原告要求被告尽快解决房款问题，否则将追究被告的违约责任。2018年12月，原告又配合办理被告的按揭贷款手续，但被告的贷款申请仍未能获得银行批准。2019年1月，在得知被告贷款办不下来后，原告提出被告可以全款支付，被告表示无力全款支付。原告要求被告承担违约金、房屋空置损失、中介费、交通费等违约责任未果，原告委托重庆德普律师事务所于2019年2月28日向被告邮寄《律师意见暨解除函》。原告在该函中表示自即日起解除与被告2018年8月9日签订的《房屋买卖（转让）合同》，本函送达被告时该合同解除，并要求被告与原告或原告委托的律师联系，处理有关违约责任事宜。被告于2019年3月2日收到上述《律师意见暨解除函》。 另查明，2019年2月27日，原告与重庆德普律师事务所签订《法律事务委托合同》。合同约定原告委托重庆德普律师事务所代为处理其与被告之间的本案纠纷，为其提供法律服务，担任代理人；原告应向重庆德普律师事务所支付律师费4000元、差旅费1000元，上述费用包含发律师函的费用，以上费用在签订本合同时支付，旅差费支付给律师。合同签订后，原告按照约定于2019年2月27日向重庆德普律师事务所支付了律师费4000元、通过微信向重庆德普律师事务所郭田律师支付了差旅费1000元。 诉讼中，原、被告双方进行了庭外和解，但双方未能达成一致协议。因原、被告双方分歧较大，本院调解未成。 上述事实，有原、被告双方的当庭陈述，原告提供的房屋买卖（转让）合同、重庆市房地产权证、不动产登记信息查询结果、微信聊天记录、律师意见暨解除函、邮政EMS邮递单、快递信息、法律事务委托合同、律师费发票、银行账户对账单、微信转账记录，被告提供的佣金确认书、收款收据、银行对账单等证据在案证实，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，其证明力可以采信。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告自愿签订《房屋买卖（转让）合同》，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，原、被告双方应遵循诚实信用的原则，按照约定全面履行各自的义务。违反合同约定，构成违约的，应当承担按照合同约定和法律规定承担相应的违约责任。 本案中，被告的按揭贷款申请最终未获得银行批准，按照合同约定，被告应当自筹资金将房款直接支付原告，但被告明确表示没有能力全款购买案涉房屋，故被告构成根本违约。在协商未果后，原告于2019年2月28日向被告邮寄《律师意见暨解除函》，被告于2019年3月2日收到该函件。原告解除双方之间房屋买卖合同的行为符合法律规定和合同约定，故原、被告之间的房屋买卖合同已于2019年3月2日解除。 根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。本案中，原告选择适用违约金条款。根据合同约定，原告有权要求被告支付房屋成交价20%的违约金。因此，原告要求被告支付违约金80000元的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告表示同意将被告已支付的定金20000元予以抵扣，抵扣后，被告还应支付原告违约金60000元。根据合同约定，原告产生的律师费等实现债权的费用应由被告承担。原告委托重庆德普律师事务所为其提供法律服务、担任代理人而产生的律师费4000元、差旅费1000元，合计5000元，应由被告承担。原告要求被告承担律师费、差旅费共计5000元的诉讼请求成立，本院予以支持。 被告提出的因原告未告知是否已解押而导致其贷款未能获得银行批准的意见不属实；被告提出的因原告未告知是否已解押，被告享有同时履行抗辩权的意见不成立，故本院对被告上述意见不予采纳。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、限被告邓倩于本判决发生法律效力后五日内支付原告邓万全违约金60000元以及律师费4000元、律师差旅费1000元，合计65000元。 二、驳回原告邓万全的其他诉讼请求。 案件受理费1926元，减半收取计963元，由被告邓倩负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  刘淇 二〇一九年八月二十七日 书记员  王浩