天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0105民初5336号原告：梁静茹，女，1956年8月18日出生，汉族，XX实业发展公司退休员工，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：于海龙（夫妻关系），男，1957年4月1日出生，汉族，XX葡萄酿酒有限公司退休员工，住天津市红桥区。被告：梁建乐，男，1953年5月3日出生，汉族，天津XX中学退休教师，住天津市河北区。被告：陈毓坤，女，1926年1月9日出生，汉族，住天津市河北区。原告梁静茹与被告梁建乐、陈毓坤返还原物纠纷一案，本院于2019年7月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁静茹的委托诉讼代理人于海龙，被告梁建乐到庭参加诉讼。被告陈毓坤经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。梁静茹向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告陈毓坤立即将坐落天津市河北区XX里4-20-305-306房屋腾空交还原告；2.依法判令二被告按照每月3000元标准，向原告支付2019年1月1日起至实际腾房之日止的房屋使用费；3.案件受理费由二被告承担。事实和理由：原告名下坐落河北区XX里4号楼20门305室房屋原系被告陈毓坤名下的私产房屋。多年前，被告梁建乐离婚后净身出户，本可与被告陈毓坤共同居住或自行在外租房，但其看中了原告配偶名下正在出租的坐落河北区垣X里10号楼36门302室房屋，念及亲情，原告清走原租户后以低廉的价格租给被告梁建乐，而后被告陈毓坤提出其百年后将其名下的河北区XX里4号楼20门305室房屋赠予被告梁建乐，原告及姐姐梁某念及骨肉之情同意了被告陈毓坤的主张。此后，被告梁建乐编造种种理由，提出将原告配偶名下的河北区垣X里10号楼36门302室房屋过户给他，原告夫妇再次念及亲情，同意办理了该房屋过户手续，被告陈毓坤也将河北区XX里4号楼20门305室房屋过户给了原告，至此原告拥有了该房屋的产权。被告陈毓坤自己名下已无住房，其名下的河北区XX里4号楼20门305室房屋事实上转移到了被告梁建乐名下。按理，被告梁建乐已提前取得了其母陈毓坤的房屋，理应负责安置陈毓坤的住处，但陈毓坤仍一直占用其原住的河北区XX里房屋。几年来，原告一直要求被告陈毓坤腾出属于原告的河北区XX里房屋，但陈毓坤一直占用不走。随着市场房屋价格持续下行，该房屋的市场价值已大幅下跌，导致原告无故损失数十万元。原告念及母亲陈毓坤、哥哥梁建乐的骨肉之情，多次退让，甚至不惜损害原告配偶的感受和其名下的房屋，给予二被告全方位的关照，但二被告丝毫不知感恩，践踏原告重情的美德，长期占用原告的房屋不予腾出。被告的行为严重侵害了原告对自有房屋的享有权、使用权、处置权等合法权益，故原告提起诉讼，望判如所请。梁建乐辩称，我没有居住在涉案房屋，该房屋内也没有我的个人物品，我不应该成为本案的被告。自2018年9月5日母亲陈毓坤病危后，其住院、抢救、手术及出院后进行康复都是由我一人照顾，其已95岁高龄，没有人照顾就面临死亡，我只是照顾和护理我的母亲陈毓坤，并没有占用涉案房屋。综上，我不应该是本案的被告，也不同意支付房屋使用费。陈毓坤经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。其在本院实地勘查涉案房屋时表示，其子梁建乐日常不在涉案房屋内居住，只是白天来这边买菜、做饭，晚上就回自己家，这也没有他存放的东西。此外，其本人没有工作，没有经济来源，也没有其他住处，这些年梁建乐既当儿子又当保姆，而梁静茹有房、有收入，却还找二被告要房钱，没有这个道理。其已经90多岁，在涉案房屋已经住了几十年，也腾不了房，出去了就是个死。本院经审理认定事实如下：被告陈毓坤共育有子女三人，分别为长子梁建乐、长女梁某、次女梁静茹。坐落河北区王串场XX里4-20-305-306房屋（以下简称XX里房屋，即涉案房屋）原系登记在被告陈毓坤名下并一直由其自行居住使用的私产房屋，坐落河北区垣X里10-36-305-307房屋（以下简称垣X里房屋）原系登记在原告配偶于海龙名下的私产房屋。2006年6月18日，被告陈毓坤、原告梁静茹、被告梁建乐及案外人梁某四人签订《换房协议》一份，载明：“1.母亲陈玉坤自有住房王串场XX里4号楼20门305-306号，面积60.82平方米。因长子梁建乐离婚后无房，母亲陈玉坤愿将此房送予长子梁建乐，长女梁某、次女梁静茹给予认可。2.母亲陈玉坤、长子梁建乐与次女梁静茹经协商同意将双方房屋互换，梁静茹房屋座落在王串场垣X里10号楼36门302号，面积64.37平方米。3.母亲继续居住在王串场XX里4号楼20门305-306号直至百年后，适当时双方房屋同时过户。4.长子梁建乐自居住在垣X里10号楼36门302号起至过户前期间给予梁静茹适当房租补偿。5.母亲陈玉坤、长女梁某、长子梁建乐、次女梁静茹对上述协议均不持异议。6.本协议一式四份，四人各持一份。”协议签订后，被告陈毓坤仍居住在XX里房屋内。2009年原告梁静茹、被告陈毓坤及被告梁建乐提前履行该《换房协议》，原告梁静茹将其配偶于海龙名下的垣X里房屋通过买卖方式过户至被告梁建乐名下，此后被告梁建乐又通过夫妻更名方式将该房屋所有权登记变更至案外人段某名下，被告陈毓坤亦将其名下的XX里房屋通过买卖形式过户至原告梁静茹名下。另，自2006年起被告梁建乐就垣X里房屋每年均给付原告梁静茹一定数额的房租补偿。XX里房屋所有权变更登记至原告名下前，原告配偶于海龙曾向被告陈毓坤表示，其可在该房屋继续放心居住。现该房屋仍由被告陈毓坤居住使用，被告陈毓坤无经济来源，在本市亦无他处住房。现原告以诉称为由起诉来院，要求被告陈毓坤腾交河北区XX里房屋，并要求被告陈毓坤、梁建乐按照每月3000元标准，向原告支付2019年1月1日至实际腾房之日的房屋使用费。庭审中，原告的配偶于海龙表示，涉案房屋过户前为了能让被告陈毓坤安心继续居住，当时并未提出腾房，后因发生了很多其他事情故提出了腾房要求。被告梁建乐以辩称意见，不同意原告的诉讼请求。被告陈毓坤经本院合法传唤，未能到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。上述事实，有双方提交的相关证据材料及庭审笔录予以佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告订立的《换房协议》系各方的真实意思表示，依据该协议被告陈毓坤有权在涉案房屋过户前居住至其百年，且对于被告陈毓坤居住使用该房屋应支付费用并未进行相应约定。虽然涉案房屋提前办理了所有权变更登记手续，但原告的配偶已向被告陈毓坤承诺，可由其继续安心居住使用，被告陈毓坤基于该身份关系有理由相信该意思表示。同时，被告陈毓坤年事已高，名下无他处住房且无经济来源，原告作为其女儿现要求其腾交涉案房屋及支付房屋使用费，既不符合各方办理房屋产权变更登记时的相应约定，也有违社会公序良俗，因此对于原告要求陈毓坤腾交涉案房屋及支付房屋使用费的主张，本院不予支持。对于原告要求被告梁建乐给付涉案房屋使用费的主张，因被告梁建乐并未占有、使用涉案房屋，《换房协议》中也并未约定被告梁建乐需就涉案房屋支付使用费，故原告的该项主张，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第八条，《中华人民共和国合同法》第八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：驳回原告梁静茹的诉讼请求。案件受理费144元，由原告梁静茹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  苑治臣二〇一九年八月二十一日法官助理张金改书记员王杰附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。