河北省平山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0131民初2234号 原告李秀荣，女，1974年6月21日生，汉族，住平山县。 原告刘某，女，2007年9月8日生，汉族，住平山县。 法定代理人李秀荣，原告刘某之母，基本情况同上。 二原告委托诉讼代理人张冬琴，河北日星律师事务所律师。 被告寇春燕（彦），女，1987年3月15日生，汉族，住平山县。 委托诉讼代理人李立涛，石家庄市平山工业区法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人战立顺，男，1971年1月24日生，住青岛市城阳区。 第三人刘光耀，男，1987年2月27日生，汉族，住平山县。 原告李秀荣、刘某与被告寇春燕、第三人刘光耀案外人执行异议之诉一案，本院于2019年6月17日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月30日公开开庭进行了审理。原告李秀荣及二原告委托诉讼代理人张冬琴、被告寇春燕及其委托诉讼代理人李立涛、战立顺到庭参加诉讼，第三人刘光耀经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李秀荣、刘某向本院提出诉讼请求：一、依法解除对二原告享有所有权的刘光耀名下的位于平山县房产的查封；二、依法确认二原告与第三人签订的房屋买卖合同合法有效。事实和理由：二原告是母女关系，2017年底刘光耀因与郭某1民间借贷纠纷被郭某1起诉至平山县人民法院，该院裁定查封了刘光耀购买的位于平山县的房产，刘光耀为了还钱急需资金，通过他人介绍于2018年1月31日与二原告签订房屋买卖协议，约定房屋价格为69万元，签订合同后三日内交付66万元，余款3万元在办理过户时支付，后二原告按照合同约定支付了刘光耀66万元房款，刘光耀将房屋交付二原告，二原告自2018年2月12日后在该房屋内居住至今。但被告与第三人民间借贷纠纷一案，被告于2018年6月7日起诉至平山县人民法院，该院作出（2018）冀0131民初1672号执行裁定书，裁定查封刘光耀位于平山县房产一套。法院查封之前二原告已经就上述房产与刘光耀签订真实有效的房屋买卖协议并已经支付了房款也实际入住，因该小区现无法办理房产过户手续，不可归责于二原告的原因导致房屋尚未办理过户手续。根据法律规定，二原告与刘光耀签订的房屋买卖合同合法有效，法院应依法解除对上述房屋的查封。为此，原告作为案外人依法向平山县人民法院申请了执行异议，该院于2019年5月31日作出（2019）冀0131执异20号执行裁定书，以未依法登记领取权属证书的房产不得转让为由驳回案外人的异议申请。原告认为原告对上述房产享有合法权益，能够排除法院的执行，望法院依法审查后判决。庭审中，原告将第二项诉讼请求变更为依法确认二原告对涉案房屋享有所有权。 被告寇春燕辩称，第一，法院查封的第三人房产现在也只是备案在刘光耀名下，没有证据证明刘光耀进行了预告登记、权属登记或者是领取权属证书，也没有证据证实是开发商原因未能办理过户登记手续，以上事实证明原告对房产不拥有所有权，所以不能解除对该房产的查封。第二、第三人与二原告签订的房屋买卖合同应属无效合同，该房产在2017年12月6日被查封，2018年1月31日签订购买协议，该购买协议在查封之后，所以合法性不能认可；刘光耀的签名是否真实，均无从查证，且又违反法律禁止性规定，并且还有转移查封财产的嫌疑。综上，原告起诉没有事实依据和法律依据，请求驳回原告诉讼请求。 第三人刘光耀未到庭，未进行述称。 经审理查明，2013年3月13日第三人刘光耀与平山县圣煜房地产开发有限公司签订商品房买卖（预、销售）合同，购买位于平山县（总房款411861元），该合同进行了备案登记。2013年6月19日刘光耀作为抵押人、闫某1作为抵押物共有人在银行进行了按揭贷款，同年7月份装修入住。2017年底刘光耀因与郭某1民间借贷纠纷被郭某1起诉至本院，本院裁定查封了刘光耀名下平山县丽水湾金水园X-X-XXX室房产。2018年1月1日第三人刘光耀出具个人委托书，内容为：“我在平山县的房产，是我父母在我结婚时买的，由于我常年在外工作不能回家，因此我名下的房产出售或者转让，由我父母和妻子全权处理。受委托人为父亲刘某1、母亲刘某2、妻子闫某1。”2018年1月30日，闫某1、刘光耀、刘某1、刘某2作为出卖方（甲方）与购买方（乙方）李秀荣、刘某，第三方（丙方）郭某1签订房屋买卖协议，协议约定：“一、甲方自愿将位于丽水湾小区房产一套（金水园X号楼X单元XXX室，面积包括地下室140余平米，另含有地下22号车库一间）以价格人民币69万元卖给乙方所有；二、付款方式：签订合同三日内，甲、乙双方先用上述房款共同到工商银行还清该房产上的按揭贷款，并到房产部门办清解押手续。余款中乙方给付丙方郭某122万元，再剩余款（扣除3万元作为办理过户押金）交付甲方。三、甲方在签订房屋买卖协议后于农历2017年腊月17日之前搬走腾房（甲方搬走空调柜机、电视机、全自动洗衣机各一台及被褥、衣物、炊具等生活用品、用具），将房产交付乙方等内容。”签订合同后二原告按照合同约定支付了刘光耀66万元房款（剩余3万元办理过户后给付），其中支付银行按揭贷款本息22万余元、偿还郭某122万元，剩余款项给付刘光耀一方，后刘光耀将房屋及相关手续交付二原告，二原告自2018年2月12日在该房屋内居住至今，物业户主相关手续变更为李秀荣。郭某1收到款项后申请撤回对刘光耀的起诉，本院2018年2月1日作出（2018）冀0131民初195-1号民事裁定书，裁定解除对上述房屋的查封。因被告寇春燕与第三人刘光耀民间借贷纠纷一案，被告寇春燕于2018年6月7日起诉至本院，本院于2018年6月21日作出（2018）冀0131民初1672号执行裁定书，裁定查封刘光耀位于平山县。后原告作为案外人向本院申请执行异议，本院于2019年5月31日作出（2019）冀0131执异20号执行裁定书，驳回李秀荣、刘某的异议申请。 上述事实，有原、被告的陈述及双方进行举证、质证的相关证据在卷内佐证。 本院认为，案外人执行异议之诉是指案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，请求法院对该实体上的法律关系进行裁判，以阻止法院强制执行的救济方法。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据庭审查明的事实，二原告与第三人签订《房屋买卖协议》是双方的真实意思表示，虽然当时房屋有查封的情形，但签订协议时与涉案的原告郭某1进行协商并支付欠款，郭某1撤诉后本院进行了解除查封，不存在损害他人合法权益的情形，因此该《房屋买卖协议》应认定为合法有效。二原告按照协议约定支付了66万元房款，持有了该房产的相关手续并于2018年2月12日实际占有并入住，二原告履行了合同的义务，已享有了相应的民事权益。因该房屋刘光耀在2013年就已经入住，原告支付房款后至今因房地产解疑事宜未能办理过户手续，过错原因不在原告方。虽然被告与第三人民间借贷纠纷一案，本院2018年6月21日作出（2018）冀0131民初1672号执行裁定书并查封了上述房屋，但二原告在该查封前已经签订书面买卖合同、支付相应价款且合法占有涉案房产，涉案房屋未办理过户手续的过错也不在原告，故二原告的诉求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，即二原告对涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益，故应判决不得执行该执行标的。二原告支付房款后未办理变更登记事宜，第三人刘光耀应协助办理相应的变更登记手续，相关部门应配合予以办理。综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下： 一、原告李秀荣、刘某享有平山县的民事权益，第三人刘光耀应协助原告李秀荣、刘某办理相关的房产变更、登记手续。 二、停止对平山县丽水湾小区金水园10号楼4单元4楼东门房产一套的强制执行。 案件受理费160元，由被告寇春燕负担，本判决生效后三日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  赵树勇 人民陪审员  谷豆豆 人民陪审员  刘 杰 二〇一九年八月三十日 书 记 员  董媛媛