广东省平远县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1426民初392号原告：陈丽明，男，1992年9月27日出生，汉族，现在广东省深圳市福田区福保街道石夏北二街新天世纪商贸中心C座3311。被告：林婷婷，女，1989年5月11日出生，汉族，原住址广东省深圳市龙岗区。现下落不详。原告陈丽明诉被告林婷婷房屋买卖合同纠纷一案。本院2019年4月25日立案后，因无法直接向被告林婷婷送达，故适用普通程序审理。本院依法组成合议庭，于2019年8月19日公开开庭进行了审理。原告陈丽明到庭参加诉讼，被告林婷婷经公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈丽明向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告于2019年1月15日签订的《深圳市二手房买卖合同》于2019年3月17日解除；2、判令被告双倍返还原告已支付的定金人民币40万元；3、判令被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告陈丽明将上述第一项诉讼请求变更为：判令解除原、被告于2019年1月15日订立的《深圳市二手房买卖合同》。事实与理由：原告与被告于2019年1月15日签订《深圳市二手房买卖合同》，约定原告购买被告所有的位于深圳市龙岗区中城康桥花园一期8栋1101号房，购房款总价为人民币385万元，付款方式为首付款加银行抵押方式，原告于签订合同当日向被告交付定金人民币20万元。合同中约定双方应于签订合同之日起的60日内共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。合同签订后，原告按照约定通过银行转账方式支付了定金20万，同时向被告多次提出要求配合办理赎楼，以便原告申请银行贷款及双方申请办理过户手续。经双方多次协商，被告一直未能履行赎楼的义务。为保障原告的合法权益，原告于2019年3月12日通过微信发送以及3月13日通过顺丰快递送达书面材料的方式，督促被告按时履行合同约定的义务。但被告对此置之不理，并在微信回复原告“你去起诉吧”，明确表示其不履行合同的约定义务。2019年3月17日，原告多方联系被告未果后，原告通过邮寄方式向被告发出《解除二手房买卖合同通知书》，告知被告解除双方的合同，并要求被告承担违约责任。原告认为，原告已按合同约定支付了定金，并多次督促被告履行合同义务，表达了极大的履行诚意，但被告的行为违反了双方合同的约定，原告作为守约方有权依据合同约定解除该合同，并要求被告按照合同的约定承担相应的违约责任。为此，原告诉至法院，提出上述诉讼请求。原告陈丽明为其主张的事实及诉讼请求向本院提交的证据有：1、深圳市二手房买卖合同；2、交付定金转账凭证；3、银行流水；4、被告出具的收到定金的收款收据；5、原、被告微信沟通记录；6、催告函；7、催告涵的快递寄送凭证；8、解除二手房买卖合同通知书；9、解除二手房买卖合同通知书的快递寄送凭证；10、涉案房产证资料复印件。被告林婷婷未作答辩，亦未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2019年1月15日，陈丽明（买方）与林婷婷（卖方）签订《深圳市二手房买卖合同》，约定：卖方所转让房地产坐落于中城康桥花园1期8栋1101，房地产用途为住宅，登记建筑面积为135.04平方米，套内建筑面积为120平方米；该房地产土地使用权年限自1998年11月30日至2068年11月29日止，该房地产于2002年9月竣工；该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权，该房地产没有租约；该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起10日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之一向买方支付违约金；该房地产转让总价款为人民币385万元，该转让价款不含税费；该房地产交易定金为人民币20万元，本合同签订时，向卖方支付定金人民币20万元；买方向银行抵押的方式给付除定金、交房保证金之外的房款，买方须于2019年3月15日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准。买方应于银行出具贷款承诺函之日起五日内补足应交款；买方逾期付款的（因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外），卖方有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之十的违约金；卖方需付税费为提前还款罚息；买方需付税费：营业税、城市建设维护税、教育费附加、印花税、个人所得税、土地增值税、房地产交易服务费、土地使用费、提前还款短期贷款利息、契税、产权登记费、房地产交易服务费、《房地产证》贴花、抵押登记费、借款（抵押）合同公证费、授权委托公证费、权籍调查费、房地产买卖合同公证费、评估费、律师费、保险费、其他；本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费由买方支付50%、卖方支付50%，任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之十的违约金；卖方应当于中城康桥花园1期8栋1101将该房地产交付买方，并履行下列手续：1、买卖双方对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。2、交付该房地产钥匙。3、其他关于房产的物业等手续；除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方交付违约金，合同继续履行；买卖双方须在签订本合同60日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续，买方负有抵押义务的，在买方领取新房产证后1个工作日内办理抵押登记手续；任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之十的违约金；因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外，因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起5日内向另一方提供证明；本合同共有附件1份，合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力；本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决，协商不成时，依据中华人民共和国法律向人民法院起诉；当事人所填写确认的通信地址即为送达地址。另外，合同附件一还约定卖方不得以买方无购房指标拒绝交易。该合同还约定了其他事宜。签订合同当天，原告陈丽明通过银行转账方式向林婷婷支付购房定金200000元，林婷婷出具收据予以确认。2019年3月12日，原告陈丽明通过微信和邮寄的方式向林婷婷发出催告函。但从原告陈丽明提交的快递底单及查询结果显示，林婷婷未收到上述催告函，微信页面亦未回复。2019年3月17日原告按照被告在涉案合同的联系方式和地址通过快递的方式向被告邮寄了《解除二手房买卖合同通知书》，但快递查询结果仍显示因电话无人接听被退回。后原告一直无法联系被告林婷婷，被告林婷婷也一直未按合同约定配合办理房产过户手续，使合同目的不能实现。原告陈丽明遂于2019年4月25日诉至本院，主张前述实体权利。另查，涉案房地产的权利人为林婷婷（单独所有），不动产权证号为粤（2016）深圳市不动产权第0045118号。原告于2019年7月16日查询涉案房地产信息，被告知涉案房屋于2019年3月25日被广东省龙岗区人民法院查封。本院认为，原告陈丽明与被告林婷婷签订的深圳市二手房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，符合民事法律行为的生效要件，合法有效。双方签订的买卖合同约定双方须在签订本合同60日内共同向房地产权登记机关申请办理产权转移登记。但林婷婷至今仍未协助办理过户手续，已属违约，应承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”根据原告提供的不动产登记资料查询结果显示，涉案房地产有抵押并被法院查封，原告陈丽明不能实现合同目的，故可认定是归责于林婷婷的原因致使合同不能继续履行，涉案房地产买卖合同的解除条件已成就，原告陈丽明依法享有单方解除合同的权利，陈丽明主张解除双方之间的《深圳市二手房买卖合同》，依据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，本案中，因是可归责于被告林婷婷的原因致使合同不能继续履行，被告林婷婷应对合同解除承担相应违约责任。根据原、被告双方签订的《深圳市二手房买卖合同》关于：“任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之十的违约金”的约定，结合原告陈丽明提交的收据及中国光大银行汇款凭证显示其已向林婷婷支付购房定金200000元，故陈丽明主张林婷婷向其双倍返还定金400000元的诉求，依据充分，本院予以支持。因被告林婷婷下落不祥，无法适用直接送达等方式通知其应诉，经适用公告送达传票传唤，林婷婷无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决，并由其本人承担因放弃质证和抗辩的不利法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告陈丽明与被告林婷婷于2019年1月15日签订的《深圳市二手房买卖合同》；二、被告林婷婷于本判决发生法律效力之日起五日内向原告陈丽明双倍返还定金人民币400000元。如被告林婷婷未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，由被告林婷婷负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审 判 长  迟宝良人民陪审员  姚 铤人民陪审员  曾卫华二〇一九年八月二十一日法官助理曾海书记员林彩霞