湖南省永州市零陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1102民初2611号原告：胡华平，男。委托诉讼代理人：周生莲（原告母亲），女。被告：蒋艳君，女。委托诉讼代理人：罗荣豪，湖南征雁律师事务所律师。原告胡华平与被告蒋艳君租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡华平的诉讼代理人周生莲、被告蒋艳君及其诉讼代理人罗荣豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡华平向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付房屋租金20,407元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年8月27日，原、被告签订了门面及住房出租合同，合同规定：甲方将位于零陵区南津北路117号门面及住房整栋出租给乙方，租期6年，2014年9月1日至2020年9月1日止，每年租金30,000元，每半年支付一次。第一次交纳租金时间为2014年9月1日至12月30日。第二次交纳时间为2015年1月1日至6月130日，第三次为2015年7月1日至12月30日。以此类推，房屋租金在第三年（2016年9月1日）每年递增8%，乙方需自行交纳卫生费、水费、电费等。2018年12月30日，被告按期交纳了2018年的房租费，双方明确2019年6月30日收房费，有收条为据。2019年6月30日，原告到被告处收房租，被告已将东西搬走，人也不见了。原告经多处打听找到被告索要房租，被告以2019年6月30日以前的房租已交为由拒不给付。经社区调解不成，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告蒋艳君辩称，答辩人已提前半年告知原告2019年下半年不再租赁合同约定门面，答辩人不构成违约，无需承担2019年下半年以后的租金损失。双方于2014年8月27日签订了门面及住房出租合同，合同规定：甲方将位于零陵区南津北路117号门面及住房整栋出租给乙方。租期6年，2014年9月1日至2020年9月1日止，每年租金30,000元，每半年支付一次，先租后用（即先交租金后使用）。答辩人按照合同约定交纳了租金。由于答辩人经营的副食店生意清淡，加上房租逐年上涨，每月入不敷出，为此，答辩人明确向原告母亲表示2019年7月后不再租赁该门面。2019年6月30日，因租赁时间到期，由于请不到人帮忙搬东西，只有等到答辩人弟弟晚上关闭其自己的店门后才帮忙将答辩人所有的物品搬离了该门面，并于2019年7月2日将门面钥匙交给了原告母亲，双方解除了租赁合同，答辩人无需支付后续的房屋租金。其次，合同没有约定违约金，答辩人也无需支付违约金；最后，原告所收答辩人2,000元押金应予退还。综上，答辩人已经提前半年向原告提出了解除合同的请求，没有违约，原告的诉请违背了事实真相，恳请依法公正裁决。原告围绕其诉讼请求提交的证据:1、《门面及住房出租合同》，欲证明被告租赁原告的门面及住房的事实，租期6年，合同没有到期被告就搬走了，属违约；2.收条复印件，欲证明2018年的房租已经交清，被告没有通知原告的情况下搬走了，导致原告没有收到2019年上半年的房租。被告对上述证据的真实性、客观性、关联性没有异议，但对其证明目的有异议。为此，被告当庭亦向本院提交了《门面及住房出租合同》、租金收据原件以及门面锁收条原件，原告对证据的真实性、客观性、关联性没有异议。本院认为，原、被告提交的证据符合证据的客观性、合法性、关联性要求，予以确认。根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院确认事实如下：2014年8月27日，原告胡华平（甲方）与被告蒋艳君（乙方）签订《门面及住房出租合同》，该合同第三条约定：1、该房屋租赁期为6年。自2014年9月1日起至2020年9月1日止；2、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。合同第四条约定租金及支付方式：1、该房屋年租金为30,000元。乙方预交押金2,000元，合同期满后，甲方将押金如数退还乙方；2、房屋租金每半年支付一次。甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证；3、第一次租期为2014年9月1日至12月30日，租金：10,000元，第二次租金为2015年1月1日至6月30日，租金15,000元，第三次租期为2015年7月1日至12月30日，租金15,000元，以此类推。乙方需按时交纳租金；3、房屋在第三年（2016年9月1日）租金每年递增8%。合同第五条约定乙方需自行交纳卫生费、电费、水费等费用。合同第八条约定，本合同由甲乙双方各执一份，自双方签字后生效具有同等法律效力。涉案合同经双方签字生效后，被告在租赁门面内经营副食店，并按约定交纳了押金2,000元及租金。2018年12月30日，原告收取当年房屋租金后，给被告出具了“收条”，载明：“2018年房租费已收。（至2019年6月30日收房费），每年二次（6月30日一次，12月30日一次）。收款人周生莲，2018年12月30号”。2019年6月30日，原告到被告店内收房租时发现被告已经将副食店搬走。被告所交租房押金未退。原告经打听找到被告，被告于2019年7月2日将门面锁交还给原告，原告出具了收条。此后，原、被告双方就2019年6月30日前的租金是否交纳发生争执，后经社区调解未成，原告诉至本院。本院认为，根据查明的事实即被告于2019年6月30日将涉案租赁门面内的物品全部搬走，并于7月2日将钥匙交还给原告，双方就2019年上半年的租金是否交纳发生争执。因此，本案争议焦点为被告所租房屋2019年6月30日前的租金是否交纳？原、被告双方签订的《门面及住房出租合同》第四条就租金及支付方式进行了约定，即：“房屋租金按每半年支付一次。甲方（原告）收款后应提供给乙方有效的收款凭证。”因此，被告提出其已经交纳了2019年上半年房租，应当提交原告出具的收条加以证明，否则应承担举证不能的不利法律后果。为支持各自的主张，原、被告双方均提交了原告代理人周生莲于2018年12月30日出具的收条予以证明。因此，对于该收条内容的准确解释是解决双方争议的关键。该收条的内容为“2018年房租费已收。（至2019年6月30日收房费），每年二次（6月30日一次，12月30日一次）。本院认为，对该收条的内容应当理解为涉案房屋2018年的的租金已交清。2019年6月30日、12月30日分两次收取2019年的房租。由此可以确认被告未交纳2019年1月1日至6月30日期间的房屋租金。具体租金的数额应当根据合同“该房屋年租金为30,000元。房屋在第三年（2016年9月1日）租金每年递增8%”的约定予以计算，即18896元〖【30000＋30000×0.08】＋【（30000＋30000×0.08）×0.08】＋{【30000＋【（30000＋30000×0.08）×0.08】×0.08}÷2〗。虽然涉案租赁合同未到期，但是被告将涉案租赁房屋内物品全部搬走后将钥匙交还原告，原告予以接收，应当视为原告同意双方解除《门面及住房出租合同》，况且合同就此情形未约定违约责任，故被告无需承担违约责任。因此，被告预交的房屋押金2,000元应当予以折抵房租。被告提出房租已交清的抗辩理由缺乏事实依据，本院不予采纳。据此。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告蒋艳君于本判决生效后十日内给付原告胡华平房屋租金16,896元；驳回原告胡华平的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费310元，减半收取计155元，由被告蒋艳君负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  李卫宗二〇一九年八月二十一日书记员  贺 娟附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。