大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初1585号原告:吉林银行股份有限公司大连分行，住所地辽宁省大连市中山区延安路9号20层ABCD.E号21层C号。负责人:梁晓，系该分行行长。委托诉讼代理人:丁振吉，系该分行职员。委托诉讼代理人:王刚，系该分行职员。被告：邵华，女，汉族，1957年5月8日出生，住辽宁省大连市金州区。被告：大连市金州区光明服装连锁店，住所地住辽宁省大连市金州区金湾路（东）。经营者：邵华，女，汉族，1957年5月8日出生，住辽宁省大连市金州区。以上二被告共同委托诉讼代理人王善忠、张少昆，系辽宁王善忠律师事务所律师。原告吉林银行股份有限公司大连分行（以下简称吉林银行）诉被告邵华、大连市金州区光明服装连锁店（以下简称光明连锁店）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吉林银行的委托诉讼代理人丁振吉，被告邵华及其委托诉讼代理人张少昆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吉林银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告邵华立即向原告偿还逾期贷款2,600,000.00元人民币及至实际还款之日止的贷款利息（暂计算至2018年12月21日，其中罚息306,233.68元、复利32,226.67元，总计338,460.35元）；2、判令原告的抵押权合法有效，原告有权以被告邵华的全部抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、请求判令被告大连市金州区光明服装连锁店对被告邵华上述债务承担连带偿还责任；4、诉讼费由二被告承担。事实和理由：2016年4月14日，原告与被告邵华签订了编号为吉林银行大连分行2016年借字第007号《小企业借款合同》，并同时由原告与被告大连市金州区光明服装连锁店签订的编号为吉林银行大连分行2016年最高额保字第032号《小企业最高额保证合同》、与被告邵华签订的吉林银行大连分行2016年最高额抵押字第014号《小企业最高额抵押合同》，为此《小企业借款合同》项下的贷款共同承担保证责任。《小企业最高额抵押合同》所设定的抵押物系位于金州区的公建，建筑面积145.10平方米，权证号：大房权证金私字第××号。2016年4月15日，原告履约向被告邵华发放2,600,000.00元贷款，借款凭证显示，该笔贷款的到期日为2017年4月14日，用途为采购商品服装。2017年4月14日，被告邵华没有在贷款的到期日如约履行还款责任，但在原告多次催收的情况下于2018年的7月9日、7月10日二次偿还利息共15万元，其它则一直违约至今。截至2018年12月21日，被告邵华欠原告贷款本金2,600,000.00元、罚息306,233.68元、复利32,226.67元，本息合计2,938,460.35元。原告为维护自身合法权益，故提起本案的诉讼。被告邵华、光明连锁店辩称：对基本事实无异议，被告收到原告的贷款。被告归还过两笔贷款共计15万元。本院经审理查明：2016年4月14日，原告与被告邵华签订编号为吉林银行大连分行2016年借字第007号《小企业借款合同》，合同约定：吉林银行向被告邵华发放借款人民币260万元，贷款期限为12个月，贷款用途为采购商品服装，贷款利率以贷款基准利率4.35%为基准利率，上浮40%，按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日；关于借款方式约定，采取贷款人受托支付方式，即借款人授权贷款人直接将款项或如指定户名封建英在工商银行开立的账户内，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，原告从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%；不能按期支付的利息，贷款到期日（含当日）前按照借款利率计收复利，贷款逾期后按逾期利率计收复利；本合同签订后，如遇中国人民银行调整上述基准利率，则本合同项下的合同借款利率不随之调整；本合同属于担保人邵华、光明连锁店与贷款人签订的编号为2016年最高额保证字第032号、2016年最高额抵押字第014号《小企业最高额保证合同》、《小企业最高额抵押合同》的主合同，由其提供最高额担保及抵押；借款人未按本合同的约定履行对贷款人的清偿义务即构成违约，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同尚未偿还的贷款本息和其他应付款全部或部分立即到期，并要求借款人立即偿还全部已发放贷款本金、利息或其他应付款项；因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于评估费、鉴定费、公证费、律师代理费等）由借款人承担。2016年4月14日，原告与邵华签订了编号为2016年最高额抵押字第014号《小企业最高额抵押合同》，合同约定：被告邵华以其自有的位于金州区房屋为主合同提供最高额抵押，抵押人所担保的主债权为自2016年4月15日至2018年4月15日期间，抵押权人依据与邵华签订的本外币借款合同、流动资金循环贷款合同、银行承兑协议及其他文件而享有的对债务人的债权，无论该债权在上述期间是否已经到期；被担保债权的最高本金余额为260万元；在本合同所确定的期间届满之日内发生的最高额债务之利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定；依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额；抵押期间指从本合同生效之日至主合同项下授信债权诉讼时效届满的期间；如果债务人在主合同项下任何正常还款日或提前还款日未按约定向抵押权人进行清偿，抵押权人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。2016年4月15日，原被告就抵押房屋办理了抵押登记手续，取得房屋他项权证书。2016年4月14日，原告与光明连锁店签订了编号为2016年最高额保证字第032号《小企业最高额保证合同》，合同约定：保证人光明连锁店所担保的主债权为自2016年4月15日至2018年4月15日期间，债权人依据与邵华签订的本外币借款合同、流动资金循环贷款合同、银行承兑协议及其他文件而享有的对债务人的债权，无论该债权在上述期间是否已经到期；被担保债权的最高本金余额为260万元；在本合同所确定的期间届满之日内发生的最高额债务之利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定；依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额；保证方式为连带责任保证；保证期间为本合同确定的主债权履行期间届满之日起两年；保证人未按本合同约定及时履行保证责任即构成违约；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用由保证人承担等。上述合同签订后，原告于2016年4月15日，将260万元贷款转入借款人指定账户内。被告邵华在合同约定的借款期限截止后，未按约支付借款本息，仅偿还两笔共计15万元的利息。截止2018年12月21日，被告邵华欠付原告本金260万元，罚息306233.68元、复利32226.67元，担保人光明连锁店亦未按约履行连带保证责任。本院确认的上述事实，有原告提交的《小企业借款合同》、《小企业最高额抵押合同》、《小企业最高额保证合同》、大房权证金私字第××号、大房他证金新字第××号、借款凭证、欠款信息、被告提供的个人账户明细对账单、客户回单及当事人陈述笔录等证据材料在案为凭，上述证据已经本院审查，可以采信。本院认为，原告与被告邵华签订的《小企业借款合同》、《小企业最高额抵押合同》、与被告光明连锁店签订的《小企业最高额保证合同》，均系当事人之间的真实意思表示，其内容不违反相关法律、行政法规的效力性强制性规定，合同均合法有效，对当事人具有法律约束力，各方均应遵照履行。被告邵华在吉林银行依约履行放款义务后，未依约履行还款义务，至今仍欠付吉林银行借款本金260万元及相应利息；担保人光明连锁店亦未依约履行连带保证责任，均系违约行为，应承担违约责任。根据案涉合同的约定，现原告要求被告邵华偿还借款本金、罚息、复利、被告光明连锁店对上述债务承担连带保证责任，事实清楚，证据充分，本院予以支持；关于原告请求确认对抵押房屋享有优先受偿权一节，因原、被告已就该房屋抵押在房地产管理部门登记备案，原告亦取得房屋他项权证，故此项请求符合抵押程序及相关合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十四条、第四十六条之规定，判决如下：一、被告邵华于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告吉林银行股份有限公司大连分行借款本金260万元；二、被告邵华于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告吉林银行股份有限公司大连分行因上述借款而产生的利息（截止至2018年12月21日的罚息306233.68元、复利32226.67元；自2018年12月22日起至款项还清之日止，按双方签订的《小企业借款合同》标准计收罚息、复利）；三、被告大连市金州区光明服装连锁于本判决发生法律效力之日起十日内对被告邵华欠原告吉林银行股份有限公司大连分行的上述款项承担连带偿还责任，并有权在承担保证责任后向被告邵华追偿；四、被告邵华以其所有的位于大连市金州区的公建，对应偿付原告之款项承担抵押担保责任，原告对该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；若未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30310元，由被告邵华、大连市金州区光明服装连锁共同负担（原告已预付，由被告在支付原告上述款项时一并支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大连市中级人民法院。审 判 长 张 弘人民陪审员 王 莉人民陪审员 高 杰二〇一九年八月五日书 记 员 周思雨