湖南省衡阳县人民法院执 行 裁 定 书（2019）湘0421执异17号异议申请人（案外人）：湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司（以下简称衡州农商行），住所地：湖南省衡阳县西渡镇清江中路1号。法定代表人：梁新斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：李军，衡阳县西渡法律服务所法律工作者。申请执行人：李文，男，1985年5月21日出生，汉族，湖南省衡阳县人，住湖南省衡阳县。申请执行人：张石桥，男，1976年10月14日出生，汉族，湖南省衡阳县人，住湖南省衡阳县。申请执行人：李瑞娟，女，1984年3月1日出生，汉族，湖南省衡阳县人，住湖南省衡阳县。申请执行人：罗园园，女，1983年7月13日出生，汉族，湖南省衡阳县人，住湖南省衡阳县。申请执行人：陈斌，男，1982年3月14日出生，汉族，湖南省衡阳县人，住湖南省衡阳县。申请执行人：谭俊伟，男，1977年7月29日出生，汉族，湖南省衡阳县人，住湖南省衡阳县。申请执行人：范芙蓉，女，1981年10月6日出生，汉族，湖南省衡阳县人，住湖南省衡阳县。申请执行人：徐招灵，男，1963年10月9日出生，汉族，湖南省衡阳县人，住湖南省衡阳县。申请执行人：洪平，女，1968年12月21日出生，汉族，湖南省衡阳县人，住湖南省衡阳县。申请执行人：肖冬花，女，1979年8月24日出生，汉族，湖南省衡阳县人，住湖南省衡阳县。申请执行人：刘海平，男，1975年12月6日出生，汉族，湖南省衡阳市人，住湖南省衡阳市雁峰区。申请执行人：何三君，男，1971年2月13日出生，汉族，湖南省衡阳县人，住湖南省衡阳县。申请执行人：刘庆兰，女，1974年3月15日出生，汉族，湖南省衡阳县人，住湖南省衡阳县。申请执行人：毛菊芳，女，1968年10月20日出生，汉族，湖南省衡阳县人，住湖南省衡阳县。申请执行人：冯增辉，男，1983年12月9日出生，汉族，湖南省衡阳县人，住湖南省衡阳县。申请执行人：王明衡，男，1986年12月10日出生，汉族，湖南省衡阳县人，住湖南省衡阳县。申请执行人：刘超，女，1987年7月27日出生，汉族，湖南省衡阳县人，住湖南省衡阳县。申请执行人：周鹏举，男，1988年4月29日出生，汉族，湖南省衡南县人，住湖南省衡南县。申请执行人：庾春香，女，1989年1月22日出生，汉族，湖南省衡阳县人，住湖南省衡阳县。申请执行人：杜伟，男，1988年11月19日出生，汉族，湖南省衡阳县人，住湖南省衡阳县。申请执行人：陈晓文，男，1985年6月18日出生，汉族，湖南省衡阳市人，住湖南省衡阳市雁峰区。申请执行人：李正，男，1993年9月3日出生，汉族，湖南省衡阳县人，住湖南省衡阳县。申请执行人：欧永红，男，1984年6月16日出生，汉族，湖南省长沙市人，住湖南省长沙市岳麓区。申请执行人：肖高良，男，1975年6月15日出生，汉族，湖南省衡阳县人，住湖南省衡阳县。申请执行人：冀敏霞，女，1976年7月20日出生，汉族，湖南省衡阳县人，住湖南省衡阳县。申请执行人：朱金兰，女，1975年7月23日出生，汉族，湖南省衡阳县人，住湖南省衡阳县。申请执行人：陈小海，男，1971年2月21日出生，汉族，湖南省衡阳县人，住湖南省衡阳县。以上二十七位申请执行人共同委托诉讼代理人：陈修京，广东安国律师事务所律师。被执行人：衡阳会鑫源置业有限公司（以下简称会鑫源公司），住所地：湖南省衡阳县西渡镇保安小区林泉楼二楼。法定代表人：李明，该公司董事长。在本院执行李文等二十七位申请执行人与会鑫源公司商品房买卖合同纠纷一案中，异议申请人衡州农商行对本院（2019）湘0421执111号执行裁定不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2019年8月23日举行了听证。异议申请人衡州农商行的委托诉讼代理人李军、申请执行人李文等二十七位的委托诉讼代理人陈修京、被执行人会鑫源公司的法定代表人李明到庭参加听证，现已审查终结。异议申请人衡州农商行称，2014年3月被执行人（会鑫源公司）作为担保人为异议申请人对刘清华在衡州农商行栏垅支行950万元借款提供了担保，并于2014年办理了1407、2807两处房产的商品房买卖合同，剩余部分当时被执行人以其开发的商品房作担保，异议申请人于2014年3月26日、28日才对刘清华进行放款，刘清华到期后未全部还款，之后异议申请人又与被执行人及刘清华签订了《借款展期协议》，同时又将1101、1305两套房产签订于异议申请人名下。综上，上述四套房产均是异议申请人出资于2014年购买并签订了购房合同，办理了相关抵押手续。而申请执行人申请法院作出执行裁定的时间为2017年2月26日，该时间晚于异议申请人实际支付款项及房屋买卖时间。因此根据相关法律的规定请求法院裁定中止对上述四套房产的拍卖、变卖。申请执行人李文等二十七位称，向异议申请人衡州农商行贷款并不是被执行人会鑫源公司，而是案外人刘清华，与本案无关；购房合同并未加盖异议人的单位公章，合同尚未生效，且未办理抵押手续；异议申请书没有加盖异议申请人的单位公章，只有代理人的签名。请求法院驳回其异议请求。本院查明，2014年3月26日、28日，案外人刘清华分别在异议申请人处贷款442万元、508万元，合计950万元。被执行人会鑫源公司为刘清华的贷款担保，并于2014年3月10日与异议申请人签订衡阳县西渡镇保安小区合江锦绣两套（1407、2807）预售房的网签合同，但两份合同异议申请人只提供网上打印的文本，未加盖异议申请人的单位公章，陈述合同原件在衡阳县房产市场交易中心备案，同日，会鑫源公司向异议申请人出具一份承诺书，同意将合江锦绣项目的十七套未出售的预售房为刘清华的贷款担保，2016年2月26日，因借款人未按期还款，异议申请人与借款人及贷款担保人签订借款展期协议，异议申请人与贷款担保人均在协议上加盖了公章，有刘清华的签名。2017年3月10日会鑫源公司向异议申请人出具一份承诺保证书，以包含1307、1407、2807在内的九套房产为刘清华尚未偿还的650万元贷款担保，并承诺：每卖一套房子还款30万元，如果贷款逾期不还，衡州农商行有权收回以上房产。2017年3月12日，异议申请人再次与被执行人签订1101、1305两套房产网签合同。经本院核查，涉案的1101、1305、1407、2807四套房产确实在衡阳县住房和城乡建设局备案，显示为已售状态，购房单位为衡阳县农村信用合作联社栏垅信用社。2017年12月6日，衡阳市中级人民法院作出（2017）湘04执35-51号协助执行通知书，查封被执行人座落于衡阳县西渡镇保安小区合江锦绣包含1101、1307、1407、2807在内的21套房产。另查明，申请执行人李文等27人与被执行人会鑫源公司商品房买卖合同纠纷一案，衡阳市中级人民法院于2017年2月16日向被执行人会鑫源公司发出（2017）湘04执字第35号执行通知书，责令其履行应尽义务。本院认为，该案从时间节点来看，涉案的1407、2807两套房产是在该案执行通知书发出之前签的网签合同，涉案的1101、1305两套房产是在该案执行通知书发出之后，法院查封之前签的网签合同，其执行通知书发出之后，法院查封之前签的两套房产的网签合同是否有逃避执行之嫌暂且不论，但该四套房产只能认定为抵押物，其基础法律关系应为借款法律关系，其抵押物的权属并未发生改变，其权属仍应属会鑫源公司，若抵押有效，债权人也只享有优先受偿权，不能排除执行。综上所述，异议申请人的异议请求不能成立。本院对异议申请人的异议请求依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下：驳回异议申请人湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  魏宏开审判员  陈建华审判员  王建华二〇一九年八月三十日法官助理旷学伟书记员刘璐附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条案外人异议执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立的，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。