四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川3401民初2860号 原告：李晓继，女，1971年12月23日出生，汉族，四川省西昌市人，居民，住四川省西昌市。 委托诉讼代理人：陈荣，系四川月城律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：喻吉峰，男，1981年2月3日出生，汉族，四川省仁寿县人，居民，住四川省西昌市凉山监狱南区。 被告：西昌恒盛人力资源服务有限公司。住所地：四川省西昌市长安南路162号。 法定代表人：喻江槐，系该公司执行董事。 原告李晓继与被告喻吉峰、西昌恒盛人力资源服务有限公司（以下简称：恒盛公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案。在审理过程中，原告李晓继向本院提出保全申请，要求冻结被告喻吉峰、恒盛公司的银行存款22万元。经审查，本院认为原告李晓继的申请符合法律规定，本院依法作出了（2019）川3401民初2860号民事裁定书，裁定冻结了被告喻吉峰、恒盛公司的银行存款22万元。本案依法适用简易程序于2019年8月3日公开开庭进行了审理，原告李晓继及其委托诉讼代理人陈荣到庭参加了诉讼，被告喻吉峰、恒盛公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告李晓继向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告支付欠款198837.00元；2、二被告共同向原告支付自2019年5月1日起至欠款支付完毕之日止的资金占用利息（以198837.00元为基数，按人民银行同期贷款利率计算）；3.二被告承担本案诉讼费用和保全费。事实和理由：被告喻吉峰曾系被告恒盛公司的股东及法定代表人。2016年12月6日，被告恒盛公司与原告签订了《房屋租赁合同》，被告恒盛公司将位于西昌市商铺租给原告使用，租赁期限为15年，即自2017年1月1日起至2031年12月31日止，合同签订后被告要求原告提前预交了房屋租金231297.00元。后因二被告与宁南县南丝路集团发生纠纷，原告与被告终止了2016年12月6日签订的《房屋租赁合同》。2018年12月19日，原、被告对房屋租金、物管费进行了结算，被告还需退还原告预交的房屋租金198837.00元，二被告出具了欠条，并承诺在2019年4月30日前付清。但二被告至今未履行该支付义务。 被告喻吉峰、恒盛公司未作答辩。 原告李晓继为支持自己的诉讼请求提交了以下证据： 1、2016年12月6日的《租赁合同》一份，以证明原、被告在2016年12月6日建立了租赁关系； 2、2017年10月11日《收条》一份、2017年10月13日《银行转款凭证》两份，以证明按照被告的要求，原告向被告预付了房屋租金231297.00元； 3、2018年12月19日《欠条》一份，以证明因被告的原因导致双方的合同无法履行，二被告与原告在2018年12月19日经过结算确认还应当退还原告房屋租金198837.00元，二被告向原告出具了欠条，愿意共同承担退款责任。 被告喻吉峰、恒盛公司未对原告李晓继提交的证据进行质证。 被告喻吉峰、恒盛公司未提交证据。 根据原告李晓继的举证及本案的庭审情况，本院认为原告李晓继提交的证据1、2、3客观、真实，本院对其真实性及其证明力予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年12月6日，原告李晓继（乙方）与被告恒盛公司（甲方）签订了《房屋租赁合同》，合同约定：1、甲方将位于西昌市商铺，使用面积110平方米出租给乙方；2、租赁期共15年，自2017年7月1日起至2031年12月31日止；3、租金计算：租金基数为70.00元/平方米/月，第1-3年月租金为7700.00元，第4-6年租金基数上浮10%，第7-9年租金基数上浮20%，第10-12年租金基数上浮30%，第13-15年租金基数上浮40%；4、租金支付：房屋租金交付方式为每一年付，乙方应提前一个月缴纳下一年全部房屋租金；5、合同对双方权利义务以及违约责任进行了约定。原告李晓继在乙方处签字确认，被告恒盛公司在甲方处加盖公司印章，被告喻吉峰在甲方处签字确认。合同签订后，原告按照被告恒盛公司的要求，预交了房屋租金231297.00元，被告恒盛公司向原告出具了内容为“今收到飞楷便利店（李晓继）预交宁南干休所1楼门市房租231297.00元，大写贰拾叁万壹仟贰佰玖拾柒圆整。”的《收条》，被告恒盛公司在收款人处加盖公司印章，被告喻吉峰在收款人处签字确认。在合同履行过程中，因被告原因双方终止了上述《房屋租赁合同》，经双方结算，被告恒盛公司、喻吉峰共同向原告出具了内容为“现有喻吉峰（西昌恒盛人力资源服务有限公司）欠到飞楷便利店（李晓继）预收房租共231297.00元整和租房保证金10000.00元，扣除5个月房租38500.00和18个月物管费3960.00元，现还欠人民币共计198837.00元，大写：壹拾玖万捌仟捌佰叁拾柒圆整。预计还款时间为2019年4月30日前还完。”的《欠条》，被告恒盛公司在该《收条》上加盖公司印章，被告喻吉峰亦签字予以确认。至今，被告喻吉峰、恒盛公司未向原告支付所欠的上述款项。 上述事实有本院予以确认的证据和当事人的陈述在卷佐证。 本院认为：被告恒盛公司欠原告李晓继房屋租金198837.00元的事实，有双方签订的《房屋租赁合同》、被告恒盛公司出具给原告的《收条》以及《欠条》予以证实，本院对被告恒盛公司欠原告房屋租金198837.00元的真实性予以确认。原告按照被告恒盛公司的要求，预交了房屋租金231297.00元和租房保证金10000.00元，在双方终止了《房屋租赁合同》并经双方共同结算后，被告恒盛公司确认尚欠原告房屋租金198837.00元，被告恒盛公司应当在承诺的支付期限期满前予以退还，现支付期限已经届满，被告恒盛公司仍未向原告退还所欠的房屋租金，故原告要求被告恒盛公司支付欠款198837.00元的诉讼请求，本院予以支持。在案涉《欠条》中约定了具体的支付期限，被告恒盛公司未按《欠条》中约定的支付期限履行支付义务给原告造成了资金占用利息的损失，该资金占用利息损失应以欠款金额为基数，自被告恒盛公司逾期之日起按中国人民银行同期贷款利率计算至欠款支付完毕之日止，故原告主张的支付198837.00元自2019年5月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至款项付清之日止的资金占用利息的诉讼请求，本院予以支持。本案中，原告称被告喻吉峰曾系被告恒盛公司的法人，原告虽未提交证据予以证明被告喻吉峰与被告恒盛公司之间的关系，但在案涉《房屋租赁合同》、《收条》以及《欠条》中，均有被告喻吉峰的签字确认，说明被告喻吉峰在整个租赁合同的签订、履行、终止以及结算的过程中均密切参与，同时在《欠条》中注明的欠款人为“喻吉峰（西昌恒盛人力资源服务有限公司）”字样，在《欠条》中落款人处被告喻吉峰签字确认，被告恒盛公司加盖公司印章，说明被告喻吉峰与被告恒盛公司共同对案涉债务负责，故被告喻吉峰对上述债务承担共同退还的责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告喻吉峰、西昌恒盛人力资源服务有限公司于本判决生效之日起15日内退还原告李晓继预交的房屋租金198837.00元，并同时支付198837.00自2019年5月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至款项付清之日止的利息。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4277.00元，减半收取计2138.50元，财产保全申请费1620.00元，合计3758.50元，由被告喻吉峰、西昌恒盛人力资源服务有限公司负担（此款原告已垫付，被告喻吉峰、西昌恒盛人力资源服务有限公司在履行上述义务时径直给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 审判员  牛丹 二〇一九年八月十四日 书记员  王菲 附本判决书适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。