云南省香格里拉市人民法院民 事 判 决 书(2019)云3401民初325号原告：和婷艳，女，纳西族，1976年12月16日生，住云南省丽江市玉龙县。委托诉讼代理人：和桃，云南润泽律师事务所律师。特别授权代理。被告：鲁茸泰星，男，藏族，1990年7月5日出生，原住云南省迪庆藏族自治州德钦县羊拉乡规吾村委会中米组10号，现住香格里拉市。原告和婷艳诉被告鲁茸泰星房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，于2019年6月3日依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人和桃，被告鲁茸泰星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.请求人民法院依法判令解除《酒店承包合同》；2.请求人民法院依法判令被告鲁茸泰星支付原告和婷艳2018年5月15日起至2019年6月3日止的租金263,698.36元；3.请求人民法院依法判令被告鲁茸泰星支付违约金100,000.00元；4.请求人民法院依法判令本案诉讼费由被告鲁茸泰星承担。事实与理由：原告和婷艳与被告鲁茸泰星于2017年5月14日签订《酒店承包合同》，该合同约定被告鲁茸泰星向原告和婷艳承租位于香格里拉市金沙路6号的多金商务酒店，承租期限为4年，即自2017年5月15日起至2021年5月15日止，每年租金为250，000.00元，被告鲁茸泰星应当于每年租期到期前支付下一年度租金。被告鲁茸泰星已支付2017年—2018年度的租金，2018年—2019年度的租金至今未支付，截至2019年6月3日被告鲁茸泰星应当支付的实际租金为263，698.36元。《酒店承包合同》第七条第二款第六项约定，被告鲁茸泰星未按照约定支付租金，则原告和婷艳有权解除合同。现因被告鲁茸泰星未按照约定支付租金，已构成违约，故请求法院依法解除双方签订的《酒店承包合同》。因被告鲁茸泰星违约，故其应当承担违约金100,000.00元。综上，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，特向法院提起诉讼，请依法判决。被告鲁茸泰星辩称：合同约定的内容是事实，我同意解除合同，2018年—2019年的租金未支付是事实，我同意支付2018年—2019年5月的租金。酒店2018年8月开始停业，违约金100，000.00元我不承担，请求原告放弃让我承担100，000.00元违约金的请求。原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、原告及被告身份证复印件，欲证实原告及被告身份情况。2、《酒店承包合同》复印件，欲证明合同期限、承包金约定、支付方式、约定合同解除条件。经质证，被告鲁茸泰星对于原告提交的第1组、第2组证据无异议。被告鲁茸泰星未向法庭提交证据。经审查，本院认为：原告提交的第1、2组证据被告鲁茸泰星无异议，且原告提交的上述证据形式合法、内容客观真实、与本案具有关联性，本院予以采信。经审理查明：原告和婷艳与被告鲁茸泰星于2017年5月14日签订《酒店承包合同》，由原告将坐落于迪庆州香格里拉市金沙路6号多金商务酒店承包给被告进行经营，承包期限共四年（自2017年5月15日起至2021年5月15日止），年承包金为250,000.00元，承包金于每年的承包期到期前一个月内付清。被告鲁茸泰星已支付2017年—2018年度承包金，2018年—2019年度的承包金至今未付，至2019年6月3日被告鲁茸泰星共应支付原告和婷艳一年零二十天的承包金，共计250，000.00元÷365天×385天=263，698.60元。另外，双方签订合同后原告和婷艳收到被告鲁茸泰星100,000.00元的现金作为抵押。合同第七条第二款第六项约定，逾期未缴纳按约定应当由被告鲁茸泰星缴纳的费用，已经给原告和婷艳造成损失的，原告有权解除合同，收回所承包给被告的酒店。合同第二条第三项约定，合同签订后10日内，原、被告双方共同对移交给被告的多金商务酒店财产进行清点、确认。第八条第二款、第三款约定，被告应予承包期满后，将承包酒店及附属设备、设施如数交还原告。被告交还原告的酒店及附属设施应保持完好的状态，不得留下物品或者影响酒店的正常经营，对未经同意留下的物品，原告有权处置。第九条约定违约责任，1、原、被告双方应全面实际履行本合同，不履行或者不全面履行的应负违约责任；2、在承包期间，被告未经原告同意，中途擅自退包的，被告应按合同总承包金的100%向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补原告损失的，被告还应承担赔偿责任；3、在承包期内，原告如无理收回酒店，原告应按合同总承包金的100%向被告支付违约金。第十三条约定免责条款，3、因上述原因而终止合同的，承包金按照实际使用时间计算，不足正月的按天数计算，多退少补。被告鲁茸泰星承包的酒店2018年8月停业，庭审过程中双方当事人同意解除合同，租金支付及违约金的承担双方均同意庭后对酒店附属设备、设施进行清点后进行协商处理，至今双方协商未果。本案争议焦点：被告鲁茸泰星是否应当承担违约金。本院认为，出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同是租赁合同。原告和婷艳与被告鲁茸泰星于2017年5月14日签订的《酒店承包合同》，实质上就是租赁合同，该合同系双方当事人的真实意思表示，合同的内容亦不违反法律和行政法规强制性规定，属有效合同，依法应予保护，原告履行了合同义务，将坐落于迪庆州香格里拉市金沙路6号多金商务酒店承包给被告进行经营，被告鲁茸泰星应当于每年的承包期到期前一个月内付清每年的租金250，000.00元。被告鲁茸泰星已支付2017年—2018年度承包金，2018年—2019年度的承包金至今未付，按照合同约定承包金于每年的承包期到期前一个月内付清，每年的合同到期日为5月15日，2018年—2019年度的承包金应于2019年合同到期日前一个月内付清，即2019年4月15日内付清，被告鲁茸泰星未按合同约定支付2018年—2019年度的承包金，被告当庭自认未支付2018年—2019年度承包金，故被告鲁茸泰星已构成违约，原告和婷艳有权按照合同第七条第二款第六项约定，逾期未缴纳按约定应当由被告鲁茸泰星缴纳的费用，已经给原告和婷艳造成损失的，原告有权解除合同，收回所承包给被告的酒店。原告按照约定行使解除权，故原告要求解除《酒店承包合同》、收回酒店并要求被告支付自2018年5月15日至2019年6月3日即开庭之日止的欠付承包金的诉请，于法有据，并且被告鲁茸泰星亦同意解除合同支付拖欠承包金，本院予以支持，即双方签订的《酒店承包合同》于2019年6月3日解除，被告鲁茸泰星应当支付原告承包金250，000.00元÷365天×385天=263，698.60元。对双方争议焦点：被告鲁茸泰星是否应当承担违约金，双方签订的《酒店承包合同》第九条约定，1、原、被告双方应全面实际履行本合同，不履行或者不全面履行的应付违约责任；2、在承包期间，被告未经原告同意，中途擅自退包的，被告应按合同总承包金的100%向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补原告损失的，被告还应承担赔偿责任；3、在承包期内，原告如无理收回酒店，原告应按合同总承包金的100%向被告支付违约金。据此被告拖欠承包金的违约行为导致双方解除合同，被告应当承担违约责任，原告主张违约金100,000.00元的诉请，根据合同第九条第二款的约定，在承包期间，被告未经原告同意，中途擅自退包的，被告应按合同总承包金的100%向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补原告损失的，被告还应承担赔偿责任。该条规定针对的是被告单方面解除合同的情形，双方协商解除合同的情形，不能适用此条关于违约金的约定。被告应当在2019年4月15日之前缴纳承包金，原告于2019年4月15日向法院提起诉讼请求解除合同，双方当庭协议解除合同，可视为原告同意被告中途擅自退包的行为，因此被告不应当承担合同总承包金100%的违约金。原告虽未能提交证据证明由于被告的违约行为给原告造成损失，但是由于被告的违约造成合同解除，被告当庭提出不承担违约金的抗辩意见本院不予采纳。由于被告的违约行为导致原告在开庭后一段时间内无法出租该酒店，原告无法实现合同目的，本院综合考虑守约方的利益，兼顾合同的履行情况、被告的违约行为导致原告无法实现预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌情支持违约金50,000.00元。另原告未能提交证据证实酒店装修及设施、设备情况的移交合同附件，将承担举证不能的法律后果。庭审中双方要求庭后进行清点处理，至今未进行处理，被告的押金100,000.00元应予以退还，设施、设备双方自行处理。综上被告共应支付原告承包金263，698.60元，违约金500,00.00元，两项共计313,698.60元，扣除押金100,000.00元，被告还应支付原告213,698.60元。根据合同约定，被告应于承包期满后，将酒店及附属设备、设施保持完好的状态如数交还原告，现双方协议解除合同后原告有权收回酒店及附属设施、设备，故被告应当将酒店及附属设施、设备按合同约定如数交还原告，并办理香格里拉市金沙路6号的多金商务酒店工商注销手续。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百一十二条及参照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条之规定，判决如下：一、双方于2017年5月14日签订《酒店承包合同》于2019年6月3日解除。二、被告鲁茸泰星于判决生效之日起十五日内支付原告和婷艳酒店租金及违约金共计213，698.60元，并将酒店及附属设备、设施保持完好的状态如数交还原告，并办理香格里拉市金沙路6号的多金商务酒店工商注销手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币5985.00元，由被告鲁茸泰星负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省迪庆藏族自治州中级人民法院。审 判 长  和建香人民陪审员  杨云开人民陪审员  谷 涛二〇一九年八月八日书 记 员  杨秋梅