重庆市九龙坡区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0107民初11510号 原告：交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区谢家湾正街102号，统一社会信用代码915000009031397757。 负责人：谭永胜，该行行长。 委托诉讼代理人：倪婷，重庆百君律师事务所律师，执业证号15001201411320959。 被告：廖超，男。 被告：罗浪，女。 被告：重庆恒大君鑫房地产开发有限公司，住所地重庆市渝北区龙溪街道红锦大道92号1幢恒大中心38楼法务部，统一社会信用代码915001075520438506。 法定代表人：彭善荣，该公司执行董事兼总经理。（未到庭） 委托诉讼代理人：范远旺，男。 原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行与被告廖超、罗浪、重庆恒大君鑫房地产开发有限公司（以下简称“君鑫公司”）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人倪婷、被告君鑫公司的委托诉讼代理人范远旺到庭参加诉讼。被告廖超、罗浪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行向本院提起诉讼请求：1.被告廖超、罗浪立即共同向原告偿还贷款本金395250.95元，以及偿还截至2019年2月27日因以上贷款产生的利息36817.33元、罚息736.83元、利息复利2587.85元，罚息复利33.87元；2.被告廖超、罗浪共同向原告按《个人房产抵押贷款合同》的约定，支付自2019年2月28日起至贷款本息结清之日止的罚息和利息复利（其中罚息以被告未偿还的贷款本金395250.95元为基数，自2019年2月28日起，按照年利率8.085%（贷款基准利率4.9%上浮10%后再上浮50%，即4.9%*110%*150%=8.085%，如遇人民银行调整基准利率，该利率按照合同约定，于次年1月1日调整，下同）计算；利息复利以被告未偿还的利息36817.33元为基数，自2019年2月28日起，按照年利率8.085%计算，以上两项均计算至贷款本息结清之日止）；3.被告廖超、罗浪共同承担原告为实现债权而支出的律师费15063元；4.被告君鑫公司对被告廖超、罗浪在上述第1至第3向诉讼请求确定的债权范围内向原告承担连带清偿责任；5.本案案件受理费、保全费等诉讼费用由三被告承担。事实和理由：原告与被告等签订《个人房产抵押贷款合同》，对贷款金额、用途、利率、违约责任、提前还款、保证责任等进行了约定，其中被告君鑫公司作为担保人签章。原告与被告就抵押房屋签订预购商品房抵押合同并办理了预告登记。原告按约发放了贷款，在合同履行过程中，被告未按约全面履行还款义务。现原告诉至本院，请求判如所请。 被告廖超、罗浪未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见和证据。 被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司辩称，第一、不清楚被告廖超、罗浪的还款情况，所以其欠银行的本金、利息、罚息、利息、复利等由法院核实；第二、我方在开庭前并未收到原告要求承担连带责任的通知，所以原告主张的律师费、案件受理费、保全费等诉讼费用不应由我方承担。 本院经审理认定如下事实：被告填写了《交通银行个人贷款申请表》并提供其个人身份、收入信息等资料向原告申请贷款。原告（贷款人、乙方、抵押权人）与被告廖超、罗浪（借款人、甲方、抵押人），君鑫公司（保证人、丙方）等签订《个人房产抵押贷款合同》，主要约定：1.原告根据借款人的申请，同意向其发放个人购房贷款，金额为408000元；2.贷款期限为360个月，本合同项下还款以月为一期，首期自放款日起计算；3.贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；4.还款方式为等额本息还款法；5.甲方应按本合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息，甲方违反本合同的约定，原告方有权宣布贷款提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；6.甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息=罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日，按实际天数计算；逾期罚息利率为合同约定利率基础上上浮50%，复利适用罚息利率；7.甲方为按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；8.丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，甲方取得房屋的权利证明且乙方取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，丙方的保证责任解除。原告（贷款人、甲方、抵押权人）与被告廖超、罗浪（借款人、乙方、抵押人），君鑫公司（担保人、丙方、开发商）签订了《预购商品房抵押合同》并于2015年1月12日办理了登记备案。 2015年1月27日，原告按约向被告廖超发放了借款408000元。此后，被告偿还原告借款本息时逾期90日以上。 2018年8月1日，原告与百君律师事务所签订了《民事法律事务委托合同》，主要约定，原告委托律师事务所指派专职律师作为其清收个人不良贷款案件法律事务的诉讼、非诉代理人，委托期间自2018年4月1日至2019年3月31日；律师服务费收费标准为，诉讼阶段律师事务所取得胜诉生效判决或民事调解书后，原告按2000元/件向律师事务所支付律师服务费；执行阶段则应当按收回现金金额的3%向律师事务所支付律师服务费；合同生效后每半年双方结算一次服务费。 庭审中，原告提交了截至2019年2月27日的欠款明细：未归还贷款本金395250.95元（其中逾期本金10977.03元、未到期本金384273.92元），利息36817.33元、罚息736.83元、复利（利息复利2587.85元、罚息复利33.87元）2621.72元；之后因原告已宣布全部提前到期故计算罚息（以未还本金为基数，按照中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算至付清之日止），复利（以未还利息为基数，按照中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算至付清之日止）。原告认为罚息也包含在合同约定的“利息”当中，故复利也应当有罚息为基数。 本院认为，被告廖超、罗浪不到庭应诉，是对自己诉讼权利的放弃，本院可以依据法庭查明的事实依法缺席判决。贷款方与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。贷款方按照合同约定向被告发放借款后，被告应按约归还借款本息。现被告连续90日以上未按约足额还款，其行为已构成违约，贷款方依约有权宣布合同项下借款提前到期并要求被告偿还全部借款本息以及所产生的罚息、复利。因此，对于原告要求被告偿还尚欠借款本金，支付截止2019年2月27日的利息、罚息、复利以及之后的罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告主张支付以未付罚息为基数计算之后的复利，因合同并无明确约定，故本院不予支持，复利仅以未付利息为基数计算。 因君鑫公司作为保证人在《个人房产抵押贷款合同》上签章，但被告未举示证据证明其符合免除保证责任的条件，故对原告主张被告君鑫公司承担连带清偿责任，本院予以支持。 关于律师费，原告并未举示证据证明已经实际产生及其金额，本院依法不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告廖超、罗浪于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行贷款本金395250.95元，支付原告截止2019年2月27日的利息36817.33元、罚息736.83元、复利2621.72元； 二、被告廖超、罗浪于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行2019年2月27日之后的罚息（以未付本金为基数，按照中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算至付清之日止）、复利（以未还利息为基数，按照中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算至付清之日止）； 三、被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司对前述第一、二项债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费8057.67元、财产保全费2820元，合计10877.67元，由被告廖超、罗浪、重庆恒大君鑫房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  兰 霞 人民陪审员  曹荣书 人民陪审员  程渝文 二〇一九年八月二十九日 法官 助理  李佳昱 书 记 员  向 杉