安徽省六安市金安区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1502民初3834号原告：六安农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省六安市皖西路32号，统一社会信用代码91341500X105986081。法定代表人：赵静雅，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：吴益红、段元光，安徽英锐律师事务所律师。被告：蔡英好，男，1958年12月10日出生，汉族，小学文化，农民，住安徽省六安市金安区。原告六安农村商业银行股份有限公司与被告蔡英好金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年8月5日公开开庭进行了审理，原告六安农村商业银行股份有限公司的特别授权委托诉讼代理人段元光、被告蔡英好均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告六安农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决被告蔡英好偿还借款本金20万元，截止2019年3月8日利息57987.99元（其中借期内利息52059.99元，逾期利息及罚息5928元），合计257987.99元；2、2019年3月8日后的利息及罚息以20万元为基数按年利率11.115%计算至借款还清时止；3、请求人民法院判决原告对被告蔡英好抵押的位于六安市金安区先生店乡南四十铺村六舒路的房屋（房地产权证号：48××04）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年12月2日原告与被告蔡英好签订最高额抵字（2015）第0169号《最高额抵押合同》，合同约定自2015年12月2日至2018年12月2日期间，为被告蔡英好向原告借款提供最高额抵押，抵押担保的范围包括本金、利息、逾期利息、罚息等实现债权的一切费用；抵押的财产位于六安市金安区先生店乡南四十铺村六舒路的房屋，同日办理他相权证书。2015年12月2日，原告与被告蔡英好签订《个人借款合同》，合同约定借款本金20万元，借款期限36个月，按季结息，到期一次性还本，借期内年利率为8.55%，如逾期，逾期罚息为贷款利率上浮30%。原告于同日向被告发放贷款。被告蔡英好该笔借款到期后，未按期偿还借款本息，据此，特向贵院提起民事诉讼，请求依法支持原告的诉请。原告六安农村商业银行股份有限公司为支持其诉请向本院提供证据如下：证据一、营业执照复印件，证明原告的主体身份；证据二、被告身份证复印件，证明被告的主体身份；证据三、最高额抵字（2015）第0169号《最高额抵押合同》、房产证复印件、房地产他项权证书、贷款抵押清单，1、证明2015年12月2日原告与被告蔡英好签订《最高额抵押合同》，约定自2015年12月2日至2018年12月2日期间，为被告蔡英好向原告借款提供最高额抵押，抵押担保的范围包括本金、利息、逾期利息、罚息等实现债权一切费用的事实；2、证明2015年12月2日办理他项权证书的事实；3、证明原告对被告蔡英好抵押的房产拍卖、变卖的价款内享有优先受偿权；证据四、（先生店）银行个人借字第0169号《个人借款合同》，证明2015年12月2日原告与被告蔡英好签订20万元《个人借款合同》，约定借款期限36个月，按季结息，到期一次性还本，借期内年利率为8.55%，逾期罚息为贷款利率上浮30%的事实；证据五、提款申请书、借款借据，证明原告于2015年12月2日向被告蔡英好实际贷款20万元的事实，要求被告予以清偿。被告蔡英好自认于2015年12月2日向原告借款本金20万元属实，未向本院提供证据。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换、举证及质证，被告对原告所举的五组证据三性均无异议，经庭审举证及法庭调查，结合当事人陈述，本院认为原告六安农村商业银行股份有限公司向本院所举五组证据，符合证据三性的要求，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：被告蔡英好于2015年12月2日向原告六安农村商业银行股份有限公司借款20万元。双方签订《个人借款合同》，合同约定：借款本金20万元，借款期限36个月，按季结息，到期一次性还本，借期内年利率为8.55%，如逾期，逾期罚息为贷款利率上浮30%等。同日原告六安农村商业银行股份有限公司向被告蔡英好账户汇款20万元。于2015年12月2日原告六安农村商业银行股份有限公司与被告蔡英好签订《最高额抵押合同》，涉案借款由被告蔡英好提供位于六安市金安区先生店乡南四十铺村六舒路的房屋（房地产权证号：48××04）不动产作抵押担保并办理了他项权证登记。被担保的主债权种类、金额：抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自2015年12月2日至2018年12月2日，向借款人提供的最高贷款金额为人民币贰拾万元，可周转性或分期发放的贷款。抵押担保的范围包括本金、利息、逾期利息、罚息等实现债权的一切费用。借款期限届满后，被告蔡英好未按约还本付息。遂原告六安农村商业银行股份有限公司于2019年6月11日诉讼来院，请求判如所请。本院认为，债务应当清偿，本案被告蔡英好向原告六安农村商业银行股份有限公司借款事实清楚，借贷关系明确，本院予以认定。原告六安农村商业银行股份有限公司与被告蔡英好签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》均系双方的真实意思表示，符合有关法律规定，依法应为有效。被告蔡英好未按合同约定履行偿还借款本息的义务，显已构成违约，故对本纠纷应负全部责任，现原告六安农村商业银行股份有限公司要求被告蔡英好立即清偿原告借款本金20万元，截止2019年3月8日利息57987.99元（其中借期内利息52059.99元，逾期利息及罚息5928元），合计257987.99元；2、2019年3月8日后的利息及罚息以20万元为基数按年利率11.115%计算至借款还清时止。符合法律规定，本院依法予以支持。被告蔡英好将坐落于六安市金安区先生店乡南四十铺村六舒路的房屋（房地产权证号：48××04）不动产提供抵押担保并设置了抵押登记，因此原告六安农村商业银行股份有限公司可就上述抵押财产在抵押限额内享有优先受偿权。被告蔡英好对原告所举的证据均无异议，并自认向原告借款本金20万元属实，本院予以采信。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》三十三条、第三十四条，《中华人民共和国物权法》第一百九十九条之规定，判决如下：一、被告蔡英好应于本判决生效之日起十日内偿还原告六安农村商业银行股份有限公司借款本金200000元及利息57987.99元（其中截止2019年3月8日借期内利息52059.99元，逾期利息及罚息5928元），合计257987.99元；二、被告蔡英好应于本判决生效之日起十日内偿还原告六安农村商业银行股份有限公司自2019年3月8日后的利息及罚息，以200000元为基数按年利率11.115%计算至借款还清之日止；三、被告蔡英好若未履行上述付款义务，原告六安农村商业银行股份有限公司对被告蔡英好设置抵押给原告的坐落于六安市金安区先生店乡南四十铺村六舒路的房屋（房地产权证号：48××04）不动产财产在抵押限额内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5270元，减半收取2635元，由被告蔡英好负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员  张永荣二〇一九年八月十二日书记员  孟 锋附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国物权法》第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。