黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0202民初2247号原告：王万生，男，1968年1月30日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市龙沙区。原告：王帅，男，1993年4月30日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市龙沙区。二原告共同委托诉讼代理人：马亮，黑龙江马亮律师事务所律师被告：齐齐哈尔中汇城北亚房地产开发有限公司，住所地齐齐哈尔龙沙区卜奎大街东侧腾飞路南侧00单元01层01号。法定代表人：王沛然,该公司董事长。委托诉讼代理人：赵海春，黑龙江法佳律师事务所律师。原告王万生、原告王帅与被告齐齐哈尔中汇城北亚房地产开发有限公司（以下简称北亚公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月19日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月30日公开开庭进行了审理。原告王万生及二原告共同委托诉讼代理人马亮、被告齐齐哈尔中汇城北亚房地产开发有限公司的委托诉讼代理人赵海春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王万生、原告王帅向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院确认解除原被告双方之间的商品房买卖合同；2、要求被告返还购房款总计2,582,360.00元；3、被告承担本案的诉讼费用。二原告当庭增加诉讼请求，要求从2016年9月1日至2019年6月30日按贷款利率给付利息347，542.00元，按照2，582，360.00元的房款，按银行同期贷款利率4.75%。事实与理由：2014年5月22日二原告与被告签订商品房买卖合同。约定购买中汇城商贸广场（一期）B16栋0单元000101-000105室商品房，从事农机配件经营，总计价款2582360.00元。原告现金交付了1,392,360.00元房贷1,190,000.00元。2015年8月28日被告“关于中汇城商贸广场一期交付事宜通知函”告知原告“无法按期交付”，2015年11月25日交付也未能实现。2016年1月14日，原、被告签订了一份“中汇城商贸广场一期商铺延期交付协议书”，协议约定“因甲方延迟交付商铺，从2015年11月28日起至2016年8月31日止按0.5元/平方米/天/建筑面积计算补偿金。”交房日期定为2016年8月31日，如甲方未能按上述约定日期交付。则乙方有权退房。时至今日，被告没有给付任何补偿金。二原告起诉至法院，1、请求人民法院确认解除原被告双方之间的商品房买卖合同；2、要求被告返还购房款总计2,582,360.00元；3、被告承担本案的诉讼费用。二原告当庭增加诉讼请求，要求从2016年9月1日至2019年6月30日按贷款利率给付利息347，542.00元，按照2,582,360.00元的房款，按银行同期贷款利率4.75%。被告齐齐哈尔中汇城北亚房地产开发有限公司辩称，双方签署协议后，因资金断链、面临烂尾，经市政府同意，于2017年7月北大仓置业公司进行接盘重组，该事件属于情势变更，原告无权主张解除合同。自2015年12月至2018年5月，被告向原告支付30个月的补偿金175,740.00元。原告未选择退房，继续领取补偿金，应视为对于延期交房的默示。2018年6月28日通知原告进户，涉案工程已经具备交房的条件。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。二原告向本院提交的证据：20140522商品房买卖合同及补充协议复印件五份，证实商品房买卖合同成立；20140522《购买商品房登记备案介绍信》五份，证实商品房买卖合同成立；20150522齐齐哈尔市商品房销售预收款专用票据二张，证实原告履行合同证据（交付购房款）；不动产权利及其他事项登记信息四份，证实贷款抵押登记的事实；20150828《关于中汇城商贸广场一期交付事宜通知函》五份，证实被告未能按期交付房屋；20151125《关于中汇城商贸广场一期项目交付通知函》五份，证实被告未能按期交付房屋；20160114《中汇城商贸广场商铺一期延期交付协议书》，证实原被告双方补偿条款及约定解除条款；20180628《入户通知书》五份，证实2018年7月11日才能入户，中汇城商户申购卡0002049号，证实原告申购房产从事农机配件经营；赔偿金及利息的计算清单，证实请求数额的计算依据。被告质证称，对于原告提供的商品房买卖合同补充协议、备案介绍信、及不动产登记信息、收据的真实性没有异议，原告向被告交付房款的总额为2，553，776.00元，这个数字和原告在起诉状里说的数字是不一致的，对于两份通知函和延期交付协议书真实性没有异议，但关联性有异议，双方在最后一次约定交房时间为2016年8月31日后，中汇城项目发生了烂尾事件。市委市政府开始介入，对中汇城集团公司进行重组，确立由北大仓置业公司进行接盘重组，该事件属于合同法司法解释规定的情势变更，而且被告在2018年6月28日已向原告发出了入户通知，原告无权解除合同，原告向法庭所提供的申购卡，上面所填写的内容无法确定是被告所为，而且双方的意思表示均已体现在商品房买卖合同及补充协议之中，原告的赔偿金及利息计算清单，仅为单方诉求，不属于证据。本院认为，该组证据具有真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。被告向本院提交的证据（一）：齐齐哈尔中汇城北亚房地产开发有限公司《企业信用信息公示报告》（自国家企业信用信息公示系统打印），证明北亚公司注册资本50,100,000.00元，中汇城控股（集团）有限公司2013年12月出资50,000,000.00元，是北亚公司的绝对控股股东，北亚公司系中汇城控股（集团）有限公司的子公司。中汇城控股（集团）有限公司《企业信用信息公示报告》（自国家企业信用信息公示系统打印），证明2017年8月7日，齐齐哈尔北大仓置业有限公司自原股东处受让中汇城控股（集团）有限公司100%股权，成为后者的唯一股东。二原告质证称，没有异议。本院认为，该组证据具有真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。被告向本院提交的证据（二）：2017年8月7日（16届6次）《齐齐哈尔市人民政府常务会议纪要》，证明从2015年开始，中汇城项目建设速度明显缓慢，直至2016年7月中旬，开发资金断链，拖欠银行贷款、工程款。北大仓置业公司预存的巨额项目保证金由新城指挥部负责监管，主要解决在建工程收尾工程。2018年9月12日（第十四次）《齐齐哈尔市人民政府市长办公会议纪要》，证明2017年7月，北大仓置业有限公司从自身发展需要及对家乡发展支持的角度对中汇城项目进行了接盘重组，经过前一阶段的努力，基本解决了因原中汇城烂尾造成的社会稳定问题。原、告于2016年1月14日签订的《商铺延期交付协议书》，约定交房日期定为2016年8月31日，“如甲方未能按约定的时间交付，则乙方有权退房。”但在此后，项目发生了“资金断链、面临烂尾”，原告购买的商贸广场项目于2017年7月由大仓置业公司进行了“接盘重组”，该事件符合最高人民法院关于适用合同法若干问题的解释(二)第二十六条规定的情势变更。2018年6月28日，北亚公司通知原告进户向原告交房，原告无权依据补充协议主张解除合同。二原告质证称，对这两份证据的真实性没有异议，对证实问题有异议，中汇城资金断裂属于正常的经营风险，和应有的市场风险，不属于法定的情势变更原则，更不能将其风险转嫁于消费者。本院认为，该组证据与本案争议事实无关，本院予以确认。被告向本院提交的证据（三）：支付延期交付违约金的凭证，共30个月，157页。证明原告购买的五套商铺建筑面积为390.42㎡，自2015年12月至2018年5月共30个月，被告每月向原告支付延期交付补偿金5,858.00元（0.5元/㎡/天），合计175,740.00元。原告在补充协议约定的交房日2016年8月31日未选择退房，而是继续领取补偿金，应视为对被告延期交房的默示。二原告质证称，真实性没有异议。但对补偿款，根据双方的约定，截止日期是2016年8月31日，在此之后双方并没有对违约金进行过约定，被告方只是按月向原告指定的卡内付款，对其数额原告方并不知情，亦没有主动受领的意思表示，根据合同法规定，对双方默视行为及行为的推定应当依照法律规定或当事人的约定，以及交易习惯，被告方单方给付补偿款的行为，并不能视为双方对补偿协议的延期受领。本院认为，该组证据具有真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。被告向本院提交的证据（四）：市消防支队《建设工程竣工验收消防备案受理凭证》、2018年6月1日市规划局《建设工程规划核实确认书》、2018年6月1日市建设工程质量监督站B13-18号楼《工程质量监督报告》、2018年6月14日《房屋建筑工程竣工综合验收会签表》、2019年6月24日，商贸城广场（一期）B13-18号楼《建设工程竣工验收备案证书》，证明被告在2018年6月28日通知原告进户时，涉案的商贸广场工程已经办理了竣工验收手续，具备交房的条件。二原告质证称，真实性没有异议，被告方的这组证据恰恰能够证实在商品房销售之初被告的手续不全，不具备正常的销售条件，本案诉争房屋在2018年5月16日方得到竣工验收，对原告方造成合同履行的延期以及合同目的的不能实现符合法定解除的条件。本院认为，该组证据具有真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查的证据，本院认定事实如下：2014年5月22日，二原告与被告签订《商品房买卖合同》五份，约定二原告在被告处购买坐落于齐齐哈尔市××城××广场（××）B16栋0单元000101号、000102号、000103号、000104号、000105号商服，约定被告于2015年8月31日之前交付上述房产。二原告如期支付购房款。2016年1月14日，被告向二原告签订《中汇城商贸广场（一期）商铺延期交付协议书（南区）》五份，约定交房日期为2016年8月31日，如甲方（被告）未能按上述约定的时间交付，则乙方（二原告）有权退房。甲方延期交付上述商铺期间，按月支付乙方补偿金1,172.00元，计算补偿金的起始日期为2015年11月28日。该补偿金支付至2016年8月31日止，如甲方提前交付，则该补偿金支付至交付之日止。2018年6月28日，被告向二原告发送《入户通知书》五份，通知二原告于2018年7月11日办理入户手续。自2015年12月至2018年5月，被告自2015年12月至2018年5月按5,858.00元（0.5元/㎡/天）标准共向二原告支付违约金175,740.00元。二原告接收上述款项。后二原告起诉至法院，1、请求人民法院确认解除原被告双方之间的商品房买卖合同；2、要求被告返还购房款总计2,582,360.00元；3、被告承担本案的诉讼费用。二原告当庭增加诉讼请求，要求从2016年9月1日至2019年6月30日按贷款利率给付利息347，542.00元，按照2，582，360.00元的房款，按银行同期贷款利率4.75%。本院认为，原、被告之间的房屋买卖合同关系真实、合法、有效，本院予以确认。依据《中汇城商贸广场（一期）商铺延期交付协议书（南区）》，被告先后向二原告支付30个月的违约金175,740.00元，二原告接收上述款项，故本院认为，被告对因延期交付房屋所造成的损失已经向二原告作出了赔偿，二原告亦以接收货币方式予以认可，故二原告无权要求解除合同。至发送《入户通知书》时，被告已经完全赔付相关损失，因此二原告亦无权向被告主张返还购房款、支付违约金。综上，本院对原告的诉讼请求予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：驳回原告王万生、原告王帅的诉讼请求。上述款项于本判决发生法律效力后即执行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30,239.22元，减半收取15,119.61元，由原告王万生、原告王帅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。审判员  黄利二〇一九年八月三十日书记员  李晨