广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0304民初42866号原告周文明，男，汉族，1965年出生，住址广东省深圳市福田区。委托代理人李名献，广东万乘律师事务所律师。被告盛世乐居（武汉）科技控股有限公司深圳分公司，住所广东省深圳市南山区粤海街道铜鼓路大冲华润置地大厦5号19楼，统一社会信用代码91440300MA5DCWT72A。负责人肖阳。被告盛世乐居（武汉）科技控股有限公司，住所湖北省武汉市江汉区中央商务区泛海国际SOHO城第3，4，6幢4号楼23层1号，统一社会信用代码91420103303459708E。法定代表人李建保。上列原告周文明诉被告盛世乐居（武汉）科技控股有限公司深圳分公司（以下简称“盛世乐居深圳分公司”）、盛世乐居（武汉）科技控股有限公司（以下简称“盛世乐居公司”）装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年11月30日立案受理后，承办人为审判员姚璇娟，2019年3月20日案件承办人变更为审判员戴珊珊。依法由审判员戴珊珊、人民陪审员吴锡钳、刘玉和组成合议庭于2019年4月9日，由审判员戴珊珊、人民陪审员吴锡钳、肖晓璐组成合议庭于2019年7月4日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告周文明及其委托代理人李名献到庭参加了诉讼，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告盛世乐居深圳分公司于2018年5月18日签订《住宅室内装饰工程供货安装施工合同》。合同约定：被告盛世乐居深圳分公司负责深圳市福田区XX室的房屋装修工程，并包工包料、包设计、包安装等。施工工期自2018年5月18日至2018年9月6日，合同价款为256595.4元。合同签订后，原告依约向被告盛世乐居深圳分公司支付合同价款的80%，共计205276.32元，被告盛世乐居深圳分公司于2018年5月18日进场施工，据报道被告盛世乐居公司资金断裂，导致2018年7月初停止施工。被告盛世乐居深圳分公司施工的部分只是前期准备，主要是拆除，因为拆除以后房屋失去了居住的功能，要修补才能恢复居住功能。约定的施工期限已严重超过，原告多方联系被告，被告方一直不能明确复工，而且被告盛世乐居深圳分公司办公地点人去楼空，被告盛世乐居公司的负面新闻常见于报端。为减少损失，原告周文明找到深圳市居众装饰设计工程有限公司（以下简称“居众公司”），对房屋进行修复，维修，产生恢复房屋原状的费用。被告的行为已严重违反合同约定，不得已，原告书面通知两被告解除合同，并依约定赔偿原告损失。根据合同第四款第一条之约定：被告盛世乐居深圳分公司应按合同期限完成整个工程，每拖延一天，由被告盛世乐居深圳分公司支付原告周文明工程总造价万分之一的违约金。核算的工期损失为2976.56元。根据合同第八款第6条约定：因一方原因，合同无法履行或继续履行时，应赔偿对方的经济损失。违约金按合同金额的百分之十支付，应为25659.54元。被告盛世乐居公司作为被告盛世乐居深圳分公司的母公司，依法应对分公司的债务承担连带清偿责任。综上，原告认为原告与被告盛世乐居深圳分公司双方签订的施工合同合法有效，应当严格遵照执行。原告依约定支付了工程款，被告盛世乐居深圳分公司未能完成施工任务，应当依约定赔偿原告损失。原告因被告根本性违约，根据合同法第九十四条第三款之规定通知解除，符合法律要求。为此原告起诉请求法院判令：一、解除原告周文明与被告盛世乐居深圳分公司之间签订的《住宅室内装饰工程供货安装施工合同》，恢复房屋原状；二、被告盛世乐居深圳分公司向原告返还已付的工程款205276.32元，并赔偿工期损失款2976.56元（按工程总造价的日万分之一从2018年9月6日计至2018年12月31日）和违约金25659.54元（按合同金额的10%计算）；三、被告盛世乐居公司承担连带清偿责任；四、两被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告当庭明确并变更诉讼请求为：一、解除原告周文明与被告盛世乐居深圳分公司之间签订的《住宅室内装饰工程供货安装施工合同》；二、被告盛世乐居深圳分公司向原告返还已付的工程款205276.32元；三、被告盛世乐居深圳分公司赔偿原告周文明工期损失款2976.56元（按工程总造价的日万分之一从2018年9月6日计至2018年12月31日）；四、被告盛世乐居深圳分公司承担违约金25659.54元（按合同金额的10%计算）；五、被告盛世乐居深圳分公司承担原告后期恢复原状的装修费用49135元；六、被告盛世乐居公司承担连带清偿责任；七、两被告承担本案诉讼费用。两被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩状及证据。经审理查明，2018年5月18日，原告周文明与被告盛世乐居深圳分公司签订《住宅室内装饰工程供货安装施工合同》（以下简称“《装饰工程合同》”）。该合同载明，工程地址位于深圳××××室（以下简称“涉案装饰装修”）；承包方式为被告盛世乐居深圳分公司包工包料（见合同附件5，“工程材料及货物供应清单”）；施工内容为被告盛世乐居深圳分公司提供设计图纸，详见合同附件2《工程报价单》；施工日期为2018年6月6日至2018年9月6日；合同价款为256595.4元，竣工后据实复核结算。该价格包含装饰设计费（单价150元/平方米）、智能家居设计费（单价150元/平方米）；该合同价款的支付方式为合同签定当日原告支付合同价款的80%即205276.32元，其中包括设计费27900元；木框架，泥作工程验收后当日原告支付合同价款的20%，即51319.08元；原告审核和确定被告盛世乐居深圳分公司设计的施工图纸及提交的工程报价单、工程材料及货物供应清单，并分别签字认可；被告盛世乐居深圳分公司应按合同期限完成整个工程，不得无故拖延工期。除因原告变更设计方案、停电、停水外，原告材料及货物供应不及时、原告不配合进行验收等非被告盛世乐居深圳分公司原因造成的停工及不可抗力因素导致的停工外，若工期延误，每拖延一天，由被告盛世乐居深圳分公司支付原告工程总造价万分之一的违约金；在水电等隐蔽工程完工后，双方应共同进行水电工程验收。如原告未在被告盛世乐居深圳分公司通知的时间参加的，被告盛世乐居深圳分公司可自行验收，原告予以承认验收记录；因一方原因，合同无法履行或继续履行时，应通知对方，办理合同终止手续，并赔偿对方由此造成的经济损失。若不办理合同终止手续，擅自停止履约，违约方应承担违约金，并赔偿对方由此造成的经济损失。（违约金按合同金额的10%支付，原告违约时还应向被告盛世乐居深圳分公司支付设计费，按50元/平方米建筑面积计算）；因原告原因导致工期延误的违约责任按照本合同第四条的规定执行；合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。包括附件1设计图纸，附件2工程报价单，附件3工程变更单，附件4工程验收单（含隐蔽工程、框架工程和竣工验收），附件5工程材料及货物供应清单；附件6工程结算清单。原告周文明在与被告盛世乐居深圳分公司工作人员洽谈涉案装饰装修工程优惠之时，原告通过尾号4499的账户于2018年4月14日分两笔POS机刷卡共计向被告盛世乐居深圳分公司支付120000元。2018年5月18日《装饰工程合同》签订当日，原告再次通过POS机刷卡向被告盛世乐居深圳分公司支付85276.32元。截至2018年5月18日，原告共计向被告盛世乐居深圳分公司支付涉案装饰装修款205276.32元，即《装饰工程合同》约定的合同价款80%。以上付款情况有被告盛世乐居深圳分公司向原告周文明开具的三张《收据》为证。2018年5月24日园岭管理处向原告开具97栋514房的《房屋装修许可证》，该许可证记载，涉案装饰装修施工队为被告盛世乐居深圳分公司，施工期为2018年5月26日到2018年8月25日。庭审中原告陈述涉案装饰装修工程于2018年5月27日正式开工，现场停工时间为2018年7月5日至7月6日期间。2018年8月8日，被告盛世乐居公司发《告知书》称，盛世乐居全国各分公司将于8月9日全面恢复正常营业，……所有在建工地8月20日开始恢复施工，但截至本案庭审时，被告盛世乐居深圳分公司也没有恢复对涉案装饰装修工程的施工。2018年8月31日，被告盛世乐居公司发《授权委托书》称，其授权委托武汉美斯办装饰设计工程有限公司协助处理被告盛世乐居深圳分公司清理善后相关事宜。原告称武汉美斯办装饰设计工程有限公司虽然有与其联系，但双方并未达成协议，是因为被告不能承诺恢复施工与保证不停工。2018年9月21日，原告前往被告盛世乐居深圳分公司的办公地点现场张贴《解除合同通知书》，该通知书记载，自2018年7月25日分公司开始停工至今，原告找到分公司办公处发现人走房空，经联系项目人员得知分公司已停业，至此原告合同目的无法实现，现原告解除上述《装饰工程合同》及相关与案涉装修合同相关的所有协议，解除日为本通知送达日……。该办公地点已无工作人员办公亦无人签收，故原告现场拍照并存储于其手机。同日，原告通过EMS快递向两被告邮寄律师函。另查，原告与被告盛世乐居深圳分公司签订的《装饰工程合同》载明其工程地址为深圳××××室，建筑面积为93平方米，而原告作为权利人的房产为深圳市福田区XX栋XX，建筑面积85.31平方米。针对楼栋号与建筑面积不一致的情况，原告陈述房产所在楼栋原编号为XX栋，后来物业管理变更为XX栋，但原告房产证并未做变更。《装饰工程合同》记载的建筑面积，为被告实际丈量后，再从公摊面积测算得出的93平方米，与房地产权证书记载的建筑面积不一致，原告签订合同时对此没有特别认真。本案第一次庭审后，原告补充提交了由深圳市城建物业管理有限公司园岭管理处于2019年4月10日开具的《证明》，该证明记载，兹证明XX多层住宅楼原XX栋XX房现改为XX栋XX房。特此证明。又查，关于涉案装饰装修工程被告已完成情况。《盛世乐居268800顶奢款智能整装套餐报价细则》记载，原告作为涉案装饰装修工程的发包人，套餐基础额为268800元/套，签约面积为93平方米，增加面积金额为（签约面积93平方米-80平方米）×1399元/平方米=18187元，套餐总价为套餐标准金额+增加面积金额+增加卫生间金额三者之和为359376.97元，合同总价为“套餐总价”+“U+配置总价”+“远程施工费”三者之和。远程施工费以被告盛世乐居深圳分公司为中心30公里以内远程费免费。庭审中原告自认套餐总价359376.97元、U+配置总价72389.97元与远程施工费三者之和431766.94元打折优惠后的价格对应《装饰工程合同》的合同总价256595.4元。原告陈述被告盛世乐居深圳分公司停工时，水电工程基本完成，铺装没有展开，墙面没做完只做了单面批荡。对照《U+系列工程预算表》，原告自认被告盛世乐居深圳分公司已完成U+工程费用合计30835.41元，具体包括：旧房改造拆除包9265元；全屋水电改造包8330元；敲墙及清理（120mm）3080.52元；敲墙及清理（240mm）994.8元；拆除入户大门200元；二手房拆除后修补800元；轻质砌墙（120厚）5156.9元；新砌墙体单面批荡3008.19元。再查，原告陈述因被告找寻不到、无法复工，2018年10月23日原告已与案外人深圳市居众装饰设计工程有限公司（以下简称“居众公司”）另行签订《深圳市小型装饰装修工程施工合同》，由其对涉案装饰装修工程继续装修。该合同约定工期自2018年10月29日至2018年12月31日，现该装修工程已完工，原告主张其实际向案外人居众公司支付装修款项49135元，有居众公司向原告开具的发票为证。又再查，被告盛世乐居深圳分公司系被告盛世乐居公司的分公司。本院认为，原告周文明提供的《装饰工程合同》、收据、POS机刷卡单、《房屋装修许可证》等证据相互印证，可以证明原告周文明与被告盛世乐居深圳分公司之间存在装饰装修合同关系。原告于2018年9月21日亲自前往被告盛世乐居深圳分公司的办公地点现场张贴《解除合同通知书》要求解除合同，但被告处无人签收。被告停工后，原告无法再联系其复工。根据合同法的相关规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。现被告无法继续履行合同，原告请求解除与被告盛世乐居深圳分公司签订的《住宅室内装饰工程供货安装施工合同》，符合法律规定，本院予以支持。原告请求被告返还其已付的工程款205276.32元，但原告自认被告盛世乐居深圳分公司已完成U+系列工程费用合计30835.41元。因原告该主张是对照《盛世乐居268800顶奢款智能整装套餐报价细则》记载的套餐总价、U+配置总价与远程施工费三者之和431766.94元来计算的，对比《装饰工程合同》上的合同金额256595.4元，未扣除被告承诺的优惠。故被告已完成的U+系列工程费用对照《装饰工程合同》的合同金额应为（256595.4元÷431766.94元）×30835.41元=18325元，停工时被告盛世乐居深圳分公司水电工程基本完成，墙面没做完只做了单面批荡，原告另行聘请的案外人居众公司亦是在被告施工后继续进行的装饰装修，故在原告请求被告返还的已付工程款205276.32元中应扣除被告盛世乐居深圳分公司已做好的项目费用18325元，本院酌定被告应向原告返还的已付工程款为186951.32元。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。原告与被告盛世乐居深圳分公司双方签订的合同中约定违约金条款，合法有效，原告依约支付80%的装修款后，被告盛世乐居深圳分公司虽然进行了部分装饰装修，但未依约履行自己的义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。故被告应依约按合同金额的10%向原告支付违约金25659.54元。关于原告要求被告赔偿工期损失款及承担后期恢复原状装修费用的诉讼请求。被告停工后，《住宅室内装饰工程供货安装施工合同》事实上已无法继续履行，原告亦另寻案外人居众公司继续进行装饰装修。综合考量家居装饰装修行业的利润现状，原告已要求被告返还其已付工程款及支付违约金，上述款项足以弥补原告的损失，故对原告主张被告赔偿涉案装饰装修工期损失款2976.56元及承担后期恢复原状的装修费用49135元的诉讼请求，本院不予支持。被告盛世乐居深圳分公司作为被告盛世乐居公司的分支机构，其以自己的名义与原告周文明签订《住宅室内装饰工程供货安装施工合同》，产生的民事责任可以先以被告盛世乐居深圳分公司管理的财产承担，不足以承担的，由被告盛世乐居公司承担补充清偿责任。依据《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告周文明与被告盛世乐居（武汉）科技控股有限公司深圳分公司签订的《住宅室内装饰工程供货安装施工合同》；二、被告盛世乐居（武汉）科技控股有限公司深圳分公司于本判决生效之日起十日内向原告周文明返还已付的工程款186951.32元；三、被告盛世乐居（武汉）科技控股有限公司深圳分公司于本判决生效之日起十日内向原告周文明支付违约金25659.54元；四、被告盛世乐居（武汉）科技控股有限公司对被告盛世乐居（武汉）科技控股有限公司深圳分公司上述第二项、第三项债务不足清偿部分承担补充清偿责任；五、驳回原告周文明的其他诉讼请求。如果当事人未按照本判决指定期间履行上述金钱给付义务或其他义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案案件受理费5546元（已由原告预交），由原告负担1380元，由被告盛世乐居（武汉）科技控股有限公司深圳分公司和被告盛世乐居（武汉）科技控股有限公司负担4166元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  戴珊珊人民陪审员  吴锡钳人民陪审员  肖晓璐二〇一九年八月二十七日书 记 员  钱 凯潘启森