天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初2423号原告：天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住所地天津市河西区乐园道2号乐园大厦四层。法定代表人：李绪宏，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：赵莹，女，该公司职员。委托诉讼代理人：宁勋，天津悟通律师事务所律师。被告：天津塞纳筑学房地产信息咨询有限公司，住所地天津市南开区红旗路南端西侧丽都大厦2512-1号。法定代表人：郭汉杰，经理。委托诉讼代理人：王冠，男，该公司客服经理。原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司与被告天津塞纳筑学房地产信息咨询有限公司服务合同纠纷一案，本院于2019年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人赵莹、宁勋，被告天津塞纳筑学房地产信息咨询有限公司的委托诉讼代理人王冠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津市我爱我家房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告依据双方签订的《剑桥港湾项目渠道服务合同》之约定，给付原告代理费63792.18元；2.判令被告按照合同之约定应付款总额63792.18元的1‰日利率计算支付滞纳金，自2017年4月25日起，至被告实际给付之日止；3.诉讼费由被告承担，由被告直接给付原告。事实和理由：原、被告于2016年11月1日签订《剑桥港湾项目渠道服务合同》，该合同约定，原告为被告推荐客户，由被告与客户协商房屋销售事宜，签订认购协议书及《商品房买卖合同》向客户销售该项目房屋。合作时间为2016年11月1日至2017年12月30日。代理费结算标准为合同期内被告按照月成交额2%（含税）的固定服务费率与原告进行费用结算。合同签订后，原告依约带客户与被告签订了《商品房买卖合同》，被告应于次月25日前支付原告代理服务费。2017年3月原告共推荐客户成功购买4套房屋，认购合同总额为3188609元，被告应支付原告代理费63792.18元。根据双方签订合同第七条7.2约定，若被告未按约定时间履行或无正当理由怠于履行销售结算和服务费义务的，每逾期一日应向原告支付应付而未付款项1‰的滞纳金。至今近两年时间，原告多次向被告索要该笔费用未果，为此原告来院起诉。天津塞纳筑学房地产信息咨询有限公司辩称，2016年被告与包括原告在内的很多家服务机构签订了服务合同。原告陈述原、被告签订的《剑桥港湾项目渠道服务合同》属实，该合同签订的时间以及合同约定的合作时间也属实。关于与原告履行上述服务合同的问题，目前还在跟进。合同签订后原告确实推荐促成过购房，但对于原告陈述2017年3月推荐客户成功购买4套房屋的情况，由于被告内部交换股东已无法查清。故不同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对案件事实本院认定如下：2016年11月1日原、被告签订《剑桥港湾项目渠道服务合同》，该合同约定：“甲方（本案被告）委托乙方（本案原告）就销售本项目的可售房屋提供经纪服务，房屋坐落地点天津市滨海新区）。乙方按照本合同约定为甲方提供客户渠道服务，向甲方推荐渠道客户，由甲方与渠道客户协商房屋销售事宜，签订认购协议书及《商品房买卖合同》，并按照《商品房买卖合同》约定向客户销售本项目房屋。合同服务期限为自2016年11月1日起至2017年12月30日止。代理服务费的计算标准。合同期内甲方按照月成交额的固定服务费费率与乙方进行服务费结算。此处“成交额”指根据乙方推荐的渠道客户与甲方的签订的《商品房买卖合同》为准确定的房屋销售成交金额；代理服务费计算公式：代理服务费=成交额*2%。乙方带来的渠道客户与甲方签订《商品房买卖合同》即具备结算条件。每月5日前乙方按照本合同约定的推荐成功确认标准制作并向甲方提交上一个自然月的客户成交明细，甲方须于收到乙方提交的客户成交明细后3个工作日内审核完毕。当月25日前甲方以支票或者电汇形式向乙方支付相应代理服务费。乙方应提供《渠道客户确认单》，并由甲乙双方负责人签字确认，作为甲乙双方核对确认客户的依据。乙方推荐客户与甲方签订《商品房买卖合同》的视为乙方推荐成功，甲方须按照本合同约定向乙方支付代理服务费。本合同期满后30天内，属于乙方推荐成功的，甲方须按照本合同约定向乙方支付代理服务费。甲方未按本合同约定时间履行或无正当理由怠于履行各阶段销售结算和服务费支付义务，每逾期一日甲方需向乙方支付应付而未付款项1‰的滞纳金，逾期三十日后仍未付款的，乙方有权解除本合同，有权要求甲方付清所欠款项及赔偿相应损失。”合同签订后，原告依合同约定向被告推荐剑桥港湾项目渠道客户与被告协商房屋销售事宜，并签订认购协议及商品房买卖合同。被告亦按合同约定向原告支付了代理服务费。后，原告因2017年3月向被告推荐剑桥港湾项目渠道客户的代理服务费问题与被告发生争议，成讼。另，2017年3月17日经天津市市场和质量监督管理委员会出具企业名称变更核准通知书核准，被告将其名称由天津塞纳筑学企业管理咨询有限公司变更为天津塞纳筑学房地产信息咨询有限公司。庭审中，原告向本院提交《剑桥港湾房产认购书》、《客户确认单》、《代理费欠款明细》，主张证明原告按照原、被告签订的服务合同的内容履行了合同义务，2017年3月原告成功推荐了项目名称为天津市大港区剑桥港湾（地球村）房屋共计四套，分别为：111-1-602号，该房屋价款为805334元；111-1-402号，该房屋价款为796269元；111-1-902号，该房屋价款为796269元；111-1-302号，该房屋价款为791737元，并经被告签字确认。该四套房屋认购合同总金额为3189609元，被告应向原告支付代理服务费63792.18元。经向天津市规划和自然资源局调取上述房屋不动产登记簿及天津市商品房买卖合同载明的内容显示，上述四套房屋购房人、房屋坐落地点、房屋价款均与原告提交的《剑桥港湾房产认购书》及其陈述一致。上述四套房屋签订《天津市商品房买卖合同》的时间分别为：111-1-402号及111-1-902号房屋为2017年5月22日；111-1-302号及111-1-602号房屋为2017年12月20日。本院认为，原、被告签订的《剑桥港湾项目渠道服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原、被告理应按其约定全面履行各自义务。庭审中，原告提交证据证明其依合同约定在2017年3月期间向被告成功推荐剑桥港湾项目渠道客户与被告协商房屋销售事宜，并签订四套房屋认购协议及商品房买卖合同。被告理应按合同约定向原告支付代理服务费。现被告虽以其内部交换股东无法查清并否认涉诉四套房屋系原告推荐，拒绝支付代理服务费，但未能提供证据加以反驳，故本院不予采信。被告未按约定向原告支付代理服务费已构成违约，应承担给付责任，对于原告该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张滞纳金问题，因被告逾期支付代理服务费的行为构成违约，应承担违约责任，其应当按照服务合同约定的滞纳金支付标准向原告支付滞纳金。但根据合同约定，原告带来的渠道客户签订《天津市商品房买卖合同》具备结算条件。因涉诉四套房屋签订《天津市商品房买卖合同》的时间分别为2017年5月22日、2017年12月20日。因此，被告应根据商品房买卖合同签订的时间及服务合同约定的标准计算向原告支付滞纳金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告天津塞纳筑学房地产信息咨询有限公司给付原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司代理服务费63792.18元；二、本判决生效后十五日内，被告天津塞纳筑学房地产信息咨询有限公司给付原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司滞纳金（以31850.76元为基数，自2017年6月25日起至实际给付之日止，按照日1‰标准计算）；三、本判决生效后十五日内，被告天津塞纳筑学房地产信息咨询有限公司给付原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司滞纳金（以31941.42元为基数，自2018年1月25日起至实际给付之日止，按照日1‰标准计算）；四、驳回原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1395元，减半收取计697.50元，由被告天津塞纳筑学房地产信息咨询有限公司负担。被告天津塞纳筑学房地产信息咨询有限公司负担部分于本判决生效后十五日内直接给付原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  马鸿莹二〇一九年八月十四日书记员  赵熠彤附：本裁判文书依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。