河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀09民终4970号上诉人（原审被告）：刘兰风，女，1970年8月10日出生，汉族，住沧州市运河区。委托诉讼代理人：王桂文，河北东方伟业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沧州市永昌悦港城商厦有限公司，住所地河北省沧州市运河区迎宾路20号1幢102铺三层西数第1、2间。法定代表人：胡延琪，公司经理。委托诉讼代理人：冯金平、谭齐，河北三和时代（沧州）律师事务所律师。原审被告：沧州市运河区亚马逊自助主题餐厅，住所地沧州市运河区解放西路小孙庄西村29号。实际经营者：刘兰风，女，1970年8月10日出生，汉族，住沧州市运河区。上诉人刘兰风因与被上诉人沧州市永昌悦港城商厦有限公司、原审被告沧州市运河区亚马逊自助主题餐厅租赁合同纠纷一案，不服河北省沧州市运河区人民法院（2019）冀0903民初538号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人刘兰风上诉请求：原判决认定事实有误，请求上级人民法院依法撤销原判并改判。事实和理由：1、推广费上诉人不应交纳，并且将前期交纳的一个季度的推广费32850元应予退回。其理由：虽上诉人与被上诉人在合同上有约定，但是由被上诉人提供的合同属于格式条款，合同上没有约定推广的内容和标准。被上诉人没有尽到推广的义务，致使上诉人在经营中造成了严重的亏损，所以2018年6月25日-2018年11月27日的推广费55845元不应交纳，还应将已交纳的一季度的推广费32850元退还给上诉人。2、上诉人交纳的消防改造费用30000元应予退回。其理由合同上没有约定消防改造费用由上诉人承担，按照法律规定，该费用应为出租方的义务，而不是承租方的义务，虽说该费用已交纳给消防部门，但不影响被上诉人应承担义务，故应由被上诉人承担。该消防费用应由被上诉人支付给上诉人。3、上诉人预交的押金不是租赁保证金。金额为38325元，被上诉人应当退还给上诉人。4、综上一、二、三项，被上诉人应退回给上诉人的款项101175元。上诉人应支付给被上诉人的租金为74460元，物业费为22760元，两项金额为97220元。两项相抵，上诉人应支付被上诉人款为3955元，而不是原判决中114740元。5、一审法院及二审法院的案件受理费应由被上诉人承担，最后请求上级人民法院依法作出公正判决。上诉人当庭要求撤销上诉状第三项，租赁保证金38325元不再上诉。被上诉人沧州市永昌悦港城商厦有限公司答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。1、上诉人与被上诉人协商一致签订场地租赁合同，合同中明确对推广费进行约定，该条款并非格式条款，且被上诉人也为商场整体及上诉人的经营进行推广，上诉人应当支付推广费用。2、上诉人缴纳的消防改造费3万元系上诉人因自己经营所需进行的二次消防改造产生的费用，且该费用是向案外人缴纳，不应当由被上诉人承担。3、鉴于上诉人当庭撤销上诉请求第三项对此被上诉人不再答辩。综上，原审计算数额正确，上诉人上诉请求无事实及法律依据，请求驳回上诉，维持原判。沧州市永昌悦港城商厦有限公司向一审法院起诉请求：1、判令被告向原告支付拖欠的租金、物业费、推广费共计223940元；2、判令被告向原告支付违约金共计90923.88元；3、本案诉讼费用由被告承担。当庭增加解除双方签订的《场地租赁合同》的诉讼请求。一审法院认定事实：被告刘兰风系个体工商户沧州市运河区亚马逊自助主题餐厅的实际经营者，2016年11月13日，原告沧州市永昌悦港城商厦有限公司与被告沧州市运河区亚马逊自助主题餐厅签订《场地租赁合同》，约定原告将位于沧州市运河区角沧州永昌悦港城4层06铺出租给被告，租赁面积为1200平方米，租金每月14600元，物业费每月12775元，推广费每月10950元，租赁期限10年，自2016年12月25号至2026年12月24号止，以开业当天计算租期及顺延。2017年3月25日开业之日起至2018年3月24日为免租期，免租期内被告需缴纳0.35元/平/天物业管理费用。擅自退租违约金为当年三个月的租金和物业管理费的损失，逾期支付费用的违约金为逾期之款项的日0.1%。合同的租赁保证金为38325元。合同签订后，被告于2016年12月12日缴纳了保证金，并预存了一个季度的租金43800元、物业费38315元、推广费32850元，该部分费用分别用于了2017年3月25日至2017年6月24日租金、物业费、推广费。之后，被告分多次缴纳了各季度物业费，分别为：2017年6月25日至2017年9月24日物业费19162.50元，2017年9月25日至2017年12月24日物业费38325元，2017年12月25日至2018年3月24日物业费19162.50元，2018年3月25日至2018年6月24日的部分物业费10000元。2018年11月28日，被告因经营不善向原告提出撤店，并将店内货物及设备搬离租赁商铺。后因被告欠付租金等费用双方协商未果，原告诉至本院。另查明，2016年12月17日，被告因二次消防改造办理报批手续，委托第三方威泰消防公司为其办理消防报批手续，被告向其交纳消防改造费用30000元。一审法院认为，原、被告之间订立的《场地租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律的强制性规定，本院依法予以认定，双方均应全面、切实履行。原告将房屋交付被告后，被告应当按约定承担支付租金等费用的责任。本案中，被告已经撤离租赁场地，原告要求解除合同，被告同意解除合同，符合合同解除的条件，故原告要求解除合同的请求，本院予以支持。根据本院查明的事实，被告自2018年6月25日起至2018年11月28日止，共计拖欠原告租金、推广费、物业费共计156天。对于被告拖欠原告的租金，被告应当按照合同约定予以支付。被告应当支付原告的租金金额为74460元（0.4元/平方米/天×1200平方米×156天）；对于原告拖欠被告的推广费用，因原告按约定给被告进行了宣传推广，且组织商场整体促销活动，故被告应当支付原告推广费，推广费金额为55845元（0.3元/平方米/天×1200平方米×156天）；对于被告拖欠原告的物业费，因补充协议约定了减免50%优惠，被告物业管理费应减少50%交纳，故对于未与交纳的物业费部分应当按照拖欠金额的50%交纳，被告应当支付原告物业费金额为22760元（0.35元/平方米/天×1200平方米×156天×50%=32760元，再扣除已经支付10000元）。对于被告提出其预交的推广费32850元应当予以退回的主张，本院认为，该费用系双方真实意思表示，在租赁合同中明确约定，原告对被告商铺经营进行了推广，故对于被告辩称的该项主张不予采纳。关于被告主张退回的消防改造费30000元，该费用系案外人威泰消防公司收取，故对于被告要求抵扣的主张，应当向案外人主张权利。对于被告预交的租赁保证金为38325元，应当在被告应当支付原告的上述费用中予以抵扣，被告还应当支付原告114740元。由于被告沧州市运河区亚马逊自助主题餐厅系个体工商户，现已撤离，不再继续经营，故应由被告刘兰风承担上述责任。对于原告主张的擅自撤店违约金，因双方合同中并未对撤店流程进行约定，且被告撤店前向原告提交了撤店申请，原告对撤店一事已经知晓，被告搬离设备不构成擅自撤店，故对于该项主张，本院不予支持。一审法院判决：1、解除原告沧州市永昌悦港城商厦有限公司与被告沧州市运河区亚马逊自助主题餐厅于2016年11月13日签订的《场地租赁合同》；2、被告刘兰风于本判决生效之日起三十日内腾空承租房屋，并将承租房屋交还原告；3、被告刘兰风于本判决生效之日起十日内支付原告沧州市永昌悦港城商厦有限公司租金、推广费、物业费合计114740元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应加倍向原告支付迟延履行期间的债务利息。4、驳回原告沧州市永昌悦港城商厦有限公司的其他诉讼请求。本院二审期间，被上诉人提交证据两份，证据一是照片一组，证实已经对商场整体及上诉人的经营进行推广。证据二是由案外人河北威泰消防工程沧州中心分公司出具的证明一份，证实消防改造费3万元由案外人收取，被上诉人已经完成商场的整体消防且验收合格，其因经营需要进行二次改造，根据消防法相关规定及合同相关约定，该费用应当由上诉人承担。上诉人质证称，关于证据一，在原审法院中被上诉人已经提交该组照片做的宣传，凡是印有香波自助餐厅字样的宣传，桥面上楼梯扶手上及外墙上等均由上诉人做的自行宣传，与被上诉人无关，关于微信的内容并不是宣传的内容，所以被上诉人没有尽到推广宣传义务。关于第二份证明，真实性不予认可，消防费用其交付给被上诉人，被上诉人引用合同中的相关规定，这一规定没有确定该费用由上诉人承担，所以说第二次改造费应由被上诉人承担。作为被上诉人应当提供完好的经营场地让上诉人进行经营，签完协议后被上诉人提出每家每户（经营餐饮业）都要经过第二次消防改造，造成上诉人没有必要的花费。二审查明其他事实与一审查明基本一致。本院认为，涉案场地租赁合同系双方真实意思表示，并不违背法律的强制性规定，协议真实有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。上诉人主张推广费不应交纳，双方签订的场地租赁合同中对该项费用有明确约定，被上诉人亦对上诉人商铺进行了推广，原审对其要求退回推广费不予支持并判定其支付所欠推广费并无不当。涉案二次消防改造产生的费用，系因上诉人经营需要，根据具体营业场所的不同消防要求进行的再次改造，不是消防设施不完善的引起的初次施工，且为案外人河北威泰消防工程沧州中心分公司收取，原审不支持其抵扣并无不当。综上所述，刘兰风的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2516元，由上诉人刘兰风承担。本判决为终审判决。审判长 张 梅审判员 高玲玲审判员 冷树青二〇一九年八月二十三日书记员 丁 娜