云南省蒙自市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2503民初2595号原告：红河州鸿昆物业服务有限公司，地址：蒙自市学海路瀛洲河畔小区。法定代表人：方堃，职务：总经理。委托诉讼代理人：胡宇博，天方律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：么志娟，女，1997年1月1日生，红河州鸿昆物业服务有限公司员工，代理权限为特别授权代理。被告：秦庆森，男，1972年1月5日生，汉族，住蒙自市。原告红河州鸿昆物业服务有限公司与被告秦庆森物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告红河州鸿昆物业服务有限公司的委托诉讼代理人胡宇博、么志娟到庭参加诉讼。被告秦庆森经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告红河州鸿昆物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告向原告支付2016年7月1日至2019年6月30日的物业管理服务费￥1968元、垃圾清运费￥360元、二次加压费￥180元、电梯维护费￥1008元、电梯运行电费￥612元，共计4128元；2、请求人民法院依法判令被告按年利率6%，向原告支付自2016年10月1日起至实际付清物业管理服务费之日止的滞纳金，暂计算至2019年3月27日的滞纳金共计￥323.67元；3、上述费用共计￥4451.67元；4、本案的案件受理费由被告承担。事实和理由：原告系为蒙自市水岸郦城小区提供物业服务的企业，被告系水岸郦城小区13栋5单元301室业主，该住宅面积为91.07平方米。自2016年7月1日起，原告便入驻水岸郦城小区提供物业服务。根据《水岸郦城小区物业服务合同》和《蒙自市水岸郦城小区物业服务合同》的约定，被告应根据住房面积，以每月每平米0.60元向原告缴纳物业管理服务费及其他费用。然而自原告提供物业服务以来，被告未缴纳任何物业管理服务费。截至2019年3月27日，被告所欠情况如下：2016年7月1日－2017年6月30日，物业管理费656元、二次加压费60元、垃圾处理费120元、电梯维护费336元、电梯运行电费204元、2016年10月1日至2019年3月27日滞纳金190.45元；2017年7月1日－2018年6月30日，物业管理费656元、二次加压费60元、垃圾处理费120元、电梯维护费336元、电梯运行电费204元、2017年10月1日至2019年3月27日滞纳金107.89元；2018年7月1日－2019年6月30日，物业管理费656元、二次加压费60元、垃圾处理费120元、电梯维护费336元、电梯运行电费204元、2018年10月1日至2019年3月27日滞纳金25.33元。经原告多次催促，被告以种种借口推诿拖延，拒不支付上述费用。因物业服务合同中约定的每日5‰的滞纳金计算比例过高，原告主张滞纳金按年利率6％计算。请人民法院支持原告的诉讼请求。被告秦庆森未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告系为蒙自市水岸郦城小区提供物业服务的企业，被告系水岸郦城小区13栋5单元301室业主，该住宅面积为91.07平方米。原告与水岸郦城业主委员会于2016年6月26日签订《水岸郦城小区物业服务合同》，于2017年7月1日、2018年7月11日签订《蒙自市水岸郦城小区物业服务合同》，合同约定：…第十条物业管理服务费1、本物业的管理服务费按政府规定收费项目并经双方协商一致后的标准按建筑面积向业主或物业使用人收取：（1）一般单元住宅每月每平方米0.60元；（2）别墅每月每平方米0.80元；（3）复式楼每月每平方米0.70元；（4）商铺每月每平方米0.80元。2、物业服务费收取时间从乙方进驻通知收费之日起至三个月内收取全年物业服务费用，乙方以现金方式收取。3、业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按每天5‰交纳违约金处理。4、电梯维保费每月每户28元。5、电梯运行电费二楼基准价为每月每户15元，以二楼基准价为基础上每层每月每增加2元。6、二次加压费每月每户5元。7、装修垃圾清运费每平方米4元。…第十三条第1款房屋共用部位、共用设施、共用设备的日常仗义维护、维修费用，在300元以内（含300元）由乙方承担，超出300元的由甲方与业主协商支出；大、中维修及更新改造及费用，由甲方与业主协商申请维修金支付。第十四条违约责任…5、业主及物业使用人违反合同第六章第十条的约定，未能及时交纳物业服务费用的，乙方有权依法对其实施催缴，并计收欠缴违约金，同时保留依法诉讼权利。2016年9月30日，原告水岸郦城小区物业服务处温馨提示：尊敬各位业主您好！我鸿昆物业公司2016年7月1日正式入驻管理水岸郦城小区，为了本小区物业管理服务所需资金的正常运转，请各位业主到物管办公室交纳2016年7月1日至2017年6月30日的物业费，装修的来办公室办理装修手续。2017年7月4日，原告水岸郦城小区物业服务处交费通知，通知交纳2017年7月1日－2018年6月30日的物业费。2018年7月24日，原告水岸郦城物管服务处通知，通知交纳2018年7月1日－2019年6月30日的物业费，2018年6月30日之前未缴纳费用的业主需一并补齐。截至2019年3月27日，被告所欠物业管理费用如下：2016年7月1日－2017年6月30日，物业管理费656元、二次加压费60元、垃圾处理费120元、电梯维护费336元、电梯运行电费204元；2017年7月1日－2018年6月30日，物业管理费656元、二次加压费60元、垃圾处理费120元、电梯维护费336元、电梯运行电费204元；2018年7月1日－2019年6月30日，物业管理费656元、二次加压费60元、垃圾处理费120元、电梯维护费336元、电梯运行电费204元。经原告催缴，被告拒绝交纳。上述事实，有原告提交的《营业执照、法定代表人身份证明及身份证》复印件各一份、《水岸郦城小区物业服务合同》复印件一份、《蒙自市水岸郦城小区物业服务合同》复印件二份、《交费通知》复印件三份及原告陈述在卷证实。本院认为，根据《物业管理条例》第三十五条第一款“业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同”及第四十二条第一款“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”及第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。”的规定，原告与水岸郦城业主委员会签订的《水岸郦城小区物业服务合同》、《蒙自市水岸郦城小区物业服务合同》对被告秦庆森具有约束力。原告在2016年7月1日至2019年6月30日已为水岸郦城小区提供了物业服务，因此，对原告要求被告秦庆森支付2016年7月1日至2019年6月30日物业服务费4182元的请求，本院予以支持。因双方在交费管理等方面有争议，导致物业服务费未交纳，结合本案实际，原告主张的违约金323.67元，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告秦庆森于本判决生效之日起十日内一次性支付原告红河州鸿昆物业服务有限公司物业服务费4182元。二、驳回原告红河州鸿昆物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告秦庆森负担。本判决为终审判决。审判员  余炳荣二〇一九年八月十三日书记员  杨 洋