黑龙江省虎林市人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0381民初1818号原告（反诉被告）：曲明洋，男，1962年3月21日出生，汉族，个体工商户，住虎林市。委托诉讼代理人：于青钢，黑龙江彤城律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘德君，男，1965年3月11日出生，汉族，虎林市诚意购物商城经理，住虎林市。被告（反诉原告）：卞喜全，男，1974年10月19日出生，汉族，个体工商户，住海林市。委托诉讼代理人：王乐辉，黑龙江立江律师事务所律师。被告（反诉原告）：刘东，男，1983年6月13日出生，汉族，个体工商户，住海林市。委托诉讼代理人：王乐辉，黑龙江立江律师事务所律师。原告（反诉被告）曲明洋诉被告（反诉原告）卞喜全、刘东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，被告卞喜全、刘东于2018年9月24日向本院提起反诉，本院予以准许。第一次开庭，原告曲明洋的委托诉讼代理人于青钢、刘德君、被告卞喜全、刘东及其委托诉讼代理人王乐辉到庭参加诉讼。第二次开庭，原告曲明洋的委托诉讼代理人于青钢、刘德君、被告卞喜全、刘东及其委托诉讼代理人王乐辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曲明洋向本院提出诉讼请求：1、二被告立即给付尚欠原告的场地租赁费114400元，水电费9629元。2、被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2017年，二被告由代表人被告卞喜全与原告签订《房屋使用协议合作合同》，合同约定：被告租用原告诚意商场约600平方米的餐饮区经营祥记馅饼，期限为三年。合同签订之日起三个月不收取房租，此后每天按800元计收房租，每月10号、20号、30号，即每十天结算一次房租费。被告经营过程中所发生的税费、水、电费均由被告承担。被告违约视为自动放弃经营权，装修设备归原告所有，如原告违约，按合同期内每天2500元赔偿。原告现有的装修、桌椅、厨房设备、空调、排烟、上下水设施交由被告使用，合同到期后被告应将完好的装修和设备如数归还给原告。合同签订后，被告经营至2018年4月26日，因亏损向原告提出书面退场报告。被告在经营中未向原告支付房租也未及时结清经营中所发生的水电费，虽然经原告多次催收，被告仍予拖欠，故双方于2018年5月12日签订了终止协议的交接书。但被告只于2018年5月14日后交清设施和租赁场区，拖欠房租和水电费至今不予结清，故原告诉至法院。被告卞喜全、刘东辩称，第一，我们与原告不存在房屋租赁合同关系，也不欠场地租赁费及水电费。我们是合作关系，并不是租赁关系，我们退场前已经将水电费结清，退场后的水电费用应由原告自行缴纳。第二、双方合作经营期间，营业额从未达到原告承诺的8000元，故不应按800元给提取收益。第三、原告于2018年5月12接收了被告经营的祥记馅饼的全部技术、设备、装修，应当支付对价。被告（反诉原告）卞喜全、刘东向本院提出诉讼请求：1、要求曲明洋立即支付加盟费、培训费100000元，支付装修费、设备投入待鉴定评估后确定。2、曲明洋承担本案的诉讼费。事实和理由：2017年，原、被告双方合作经营在虎林市××商场餐饮区开设祥记馅饼，曲明洋提供场地，卞喜全、刘东进行技术指导、装修及购置设备。2017年9月12日，双方签订《房屋使用协议合作合同》。根据约定，经营期满三个月后，卞喜全、刘东每天将营业流水的10%作为分红交给曲明洋。曲明洋在未开业不知道收益的情况下将每天保底营业额定位8000元，要求卞喜全、刘东每天分配给其800元。2017年11月4日祥记馅饼店正式营业，每天营业额根本无法达到预期的8000元，如果每天分配给曲明洋800元根本无法维持经营。2018年4月，双方经过协商，由曲明洋接收该店铺后继续经营。2018年5月12日，双方清点了装修和设备，签订了交接书后，刘东将制作馅料的技术传授给了曲明洋指定的工作人员，并对其进行了培训。交接后，曲明洋未支付相应的价款，也没有支付加盟祥记馅饼的加盟费及培训费。原告曲明洋（反诉被告）辩称，第一、请求支付加盟费、培训费是没有依据的，原告既没有加盟也没有接受培训。第二，赔偿支付装修费没有法律依据，装修是在原有基础上进行装修，租赁合同第6条规定，如乙方违约视为自愿放弃经营权，设备归原告所有。三、撤销合同没有法律依据，本案是租赁合同纠纷面积是100平方米，地点是诚意一百楼下，行情都是公开透明的，不存在欺诈行为，双方都具有民事行为能力，不存在显失公平的情形。《中华人民共和国合同法》规定，当事人即使具备撤销合同条件，也应在法定期限内行使，现已经超过了1年的除斥期间，故该项反诉请求不应支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的证据一、《房屋使用协议合作合同》复印件，证据二、国家企业信用信息系统查询网页截图，证据三、退场报告一份（复印件），证据四、交接书一份（复印件），证据六、2018年10月24日8时之前馅饼店录像，二被告对以上证据的真实性没有异议，本院对该组证据的真实性予以确认。对于原告提交的证据五、监控视频录像，证据七、2019年5月17日视频，因该两份视频不符合证据的形式要件，本院不予确认。对于被告提交的证据一、《房屋使用协议合作合同》复印件，证据三、馅饼店收入的全部账目，原告对真实性没有异议，本予以确认。对于被告提交的证据二、2017年11月4日至2018年4月29日祥记馅饼营业收入明细帐14页（复印件），因该明细账系被告方单方制作，原告不予认可，本院不予确认。对于反诉原告提交的证据三、证人单某证言一份，证据四、鸡西恒通工程管理服务有限公司司法鉴定意见书及鉴定费票据，证据五、鸡西誉和资产评估有限公司司法鉴定意见书，反诉被告对真实性没有异议，本院予以确认。对于反诉原告提交的证据一、2018年5月12日交接书一份（复印件）、祥记馅饼设备物品明细4页、祥记馅饼装修明细4页，因反诉被告对该组证据中的交接书没有异议，本院予以确认；反诉被告对该组证据中的物品明细及装修明细系有异议，且系反诉原告单方制作，本院不予确认。对于反诉原告提交的证据二、餐饮技术转让合同3份（复印件）、营业执照3份（复印件），因该证据与本案无关，本院不做认定。根据以上所确认的证据及当事人的当庭陈述，本院认定案件事实如下：卞喜全、刘东系合伙关系。2017年9月12日，卞喜全与曲明洋签订《房屋使用协议合作合同》。合同约定，卞喜全使用曲明洋所有的诚意商场餐饮区经营祥记馅饼店。自2017年12月21日起，卞喜全将祥记馅饼店内营业流水的10%交给曲明洋，如营业额未达到8000元，每日保底交纳800元，每月10日、20日、30日结算一次，店内水、电、税费由卞喜全承担。如卞喜全违约，视为自动放弃经营权，店内装修及设备归曲明洋所有，如曲明洋违约，按合同期内每天2500元赔偿给卞喜全。现有的装修、桌椅、厨房设备、空调、排烟、上下水设施交由被告卞喜全使用，合同到期后被告卞喜全应按装修后完好标准如数归还，合同期限为三年。经营期间，祥记馅饼店的日营业额均未达到8000元。2018年4月26日，卞喜全向曲明洋提出退场报告，表示不再经营祥记馅饼店。2018年5月12日，万胜（诚意商城经理）与卞喜全、刘东签订《交接书》，双方约定卞喜全、刘东于当日交出租用房屋、房屋内原有设备及经营中添置的设备。当日，双方履行完交接手续。合同履行过程中，卞喜全未向曲明洋缴纳营业流水，故原告诉至法院。2018年9月24日，卞喜全、刘东提出评估鉴定申请，要求对虎林市诚意商城餐饮区内祥记馅饼的装修现在价值及现有机器设备现在价值进行评估作价。经鉴定，鸡西市恒通工程管理服务有限公司出具司法鉴定意见书：被鉴定的虎林市诚意餐饮区内“祥记馅饼”的装修现在价值为128573.94元。鸡西誉和资产评估有限公司出具司法鉴定意见书：被鉴定的虎林市诚意餐饮区内“祥记馅饼”的及其设备评估值为103432元。2018年10月22日，原告曲明洋增加诉讼请求：判令二被告赔偿原告房屋租赁费损失120000元（2018年5月13日至2018年10月14日）。2019年5月20日，原告曲明洋变更诉讼请求为：判令二被告赔偿原告房屋租赁费损失292000元（2018年5月13日至2019年5月13日），并自2019年5月14日起按每天800元计算损失至判决生效之日止。庭审期间反诉原告卞喜全、刘东变更诉讼请求为：1、撤销双方于2017年9月12日签订的《房屋使用协议合作合同》。2、反诉被告向二反诉原告支付加盟费培训费100000元，赔偿机械设备费用103432元、装修费用128573.94元，合计332005.94元。3、本案诉讼费用由反诉被告承担。本院认为，原告曲明洋与被告卞喜全签订《房屋使用协议合作合同》，该合同系双方真实意思表示，不违反相关法律法规，应认定有效，双方应按约定履行合同。合同中载明房屋面积、地理位置等基本信息，并不存在信息不对称等情形，不存在反诉原告所称签订该合同时显示公平的可撤销事由，故对于卞喜全、刘东要求撤销双方《房屋使用协议合作合同》的诉讼请求，本院不予支持。原告曲明洋将诚意商场餐饮区交给被告卞喜全使用，被告卞喜全在该场地经营祥记馅饼店并以给付营业额提点的形式交纳租赁费，符合商场摊位租赁特征，该合同应认定为房屋租赁合同，故对于被告关于双方系合作关系的抗辩主张，本院不予支持。双方约定：被告将祥记馅饼店内营业流水的10%交给原告，如营业额未达到8000元，每日保底交纳800元。因此，被告卞喜全应当按照合同约定自2017年9月20日起三个月后，即2017年12月20日起至2018年5月12日止，按每日800元向原告支付提点，故对于原告要求被告支付场地租赁费114400元的诉讼请求，本院予以支持。卞喜全、刘东系合伙关系，故应对合伙期间的上述债务承担连带责任。2018年4月26日，卞喜全向曲明洋提交退场报告，2018年5月12日，万胜（诚意商城经理）与卞喜全、刘东签订《交接书》，应视为双方协商解除了《房屋使用协议合作合同》，故对于原告曲明洋要求被告支付2018年5月13日后的房屋租赁费292000元，并自2019年5月14日起继续按每天800元计算损失至判决生效之日止的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告支付水、电费9629元，因未提交有效证据证实，本院不予支持。2018年4月26日，卞喜全向曲明洋提出退场申请，明确表示不再经营，且经营期间未履行支付提点的义务，卞喜全构成违约，按照合同约定，视为卞喜全自动放弃经营权，装修、设备归曲明洋所有，故对于反诉原告卞喜全、刘东要求反诉被告曲明洋支付装修费及设备投入的诉讼请求不予支持。对于卞喜全、刘东要求曲明洋支付加盟费、培训费的诉讼请求，因其未提交充分的证据证明曲明洋加盟了祥记馅饼店并接受了卞喜全、刘东的技术转让和培训，故本院对反诉原告的该项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第三十五条、《中华人民共和国合同法》第五十四条、第六十条、第九十一条、第九十三条、第一百零九条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十条规定，判决如下：一、被告卞喜全、刘东于本判决生效后十日内给付原告曲明洋房屋租赁款114400元；二、驳回原告曲明洋的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）卞喜全、刘东的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7540元由原告曲明洋负担4952元，被告卞喜全、刘东负担2588元。反诉案件受理费3140元、鉴定费9000元由反诉原告卞喜全、刘东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鸡西市中级人民法院。审 判 长 盖    凤    旭人民陪审员 庄婷婷人民陪审员程红芳二〇一九年八月二十四日书 记 员 王    奕    霖