江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0507民初1049号原告：苏州天湖服饰皮具有限公司，住所地苏州市相城区阳澄湖镇工业开发区。法定代表人：徐永耕，总经理。委托诉讼代理人：吕红芳、丁红梅，江苏永德律师事务所律师。被告：苏州市泰仑箱包有限公司，住所地苏州市阳澄湖生态休闲旅游度假区大澄路5号。法定代表人：龚小民。被告：龚小民，男，1965年8月22日生，汉族，住苏州市相城区。被告：马芳兰，女，1969年10月18日生，汉族，住苏州市相城区。原告苏州天湖服饰皮具有限公司（以下简称天湖公司）与被告苏州市泰仑箱包有限公司（以下简称泰仑公司）、龚小民、马芳兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月12日立案受理，依法适用简易程序审理。因案情复杂，本案依法转为普通程序进行审理，由审判员王玲担任审判长并主审、人民陪审员周云生、沈惠琴参加评议。本案于2019年3月12日、2019年6月12日两次公开开庭进行了审理。原告天湖公司的法定代表人徐永耕于两次庭审时均到庭，原告天湖公司的委托诉讼代理人吕红芳，被告马芳兰于第二次庭审时到庭参加诉讼。被告泰仑公司、被告龚小民经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告天湖公司向本院提出诉讼请求：1、判令三被告按合同支付房租830960元；2、三被告支付2019年1月1日至厂房归还给天湖公司之日止的延期租金；3、本案诉讼费由三被告承担。审理中，天湖公司将第二项诉讼请求变更为判令被告方参照合同约定的2018年租金标准支付自2019年1月1日至2019年2月16日的房屋占有使用费，并明确要求泰仑公司支付欠付租金、占有使用费，龚小民、马芳兰对上述费用承担连带清偿责任。事实和理由：2016年12月18日，天湖公司与泰仑公司签订《厂房租赁合同》，约定泰仑公司承租天湖公司厂房，泰仑公司应在2017年8月30日前分四次支付天湖公司792400元房租。2018年1月9日，双方再次签订《租房协议》，确认泰仑公司应支付天湖公司2018年度的房租为238560元。因泰仑公司仅于2017年1月24日、9月27日各支付15万元、5万元，剩余款项至今未付，天湖公司诉至法院。另，泰仑公司财务管理不规范，泰仑公司与龚小民之间存在财务混同，马芳兰此前系泰仑公司法定代表人，且与龚小民之间系夫妻关系，泰仑公司的资产与龚小民、马芳兰的家庭资产亦存在混同，故龚小民、马芳兰应就泰仑公司的债务承担连带清偿责任。被告马芳兰辩称，马芳兰与龚小民系夫妻关系，龚小民现因脑淤血导致右侧瘫痪，无法交流，无民事行为能力。马芳兰对房屋的租赁情况、欠付租金情况均不知情。马芳兰对自己是什么时候当上泰仑公司法定代表人的都不知情。被告龚小民、被告泰仑公司未作答辩。经审理查明，天湖公司持《厂房租赁合同》、《租房协议》至本院起诉。《厂房租赁合同》由天湖公司为出租方（甲方）、泰仑公司为承租方（乙方）签订，约定甲方将位于阳澄湖休闲旅游度假区新泾加油站对面的厂房出租给乙方使用，租赁期限自2017年1月1日至2017年12月31日，合计12个月。厂房租金为9元/平方米/月，年租金2800平方米*9元*12个月为302400元（不含税价）。乙方必须在2017年6月30日前支付151200元，2017年12月31日之前支付151200元。乙方欠甲方2015年-2016年厂房租金490000元（不含税价）。乙方必须在2017年1月27日之前支付给甲方210000元，2017年8月30日前支付280000元。合同还就其他内容进行了约定，落款甲方处由天湖公司盖章并由其法定代表人徐永耕签名，乙方处由泰仑公司盖章并由龚小民签字，合同的落款时间为打印日期2016年12月18日。《租赁协议》由天湖公司为出租方（甲方）、泰仑公司为承租方（乙方）签订，约定甲方将其位于大澄路5号的房屋1420平方米出租给乙方使用，租赁期限自2018年1月1日至2018年12月31日止。租金每年238560元由乙方在起租日前十天支付给甲方，租金先付后用，半年一付。合同还就其他内容进行了约定，落款甲方处由天湖公司盖章、由徐永耕签名并书写身份证号码，其下方另写签约日期为2018年1月9日；乙方处由泰仑公司盖章、由龚小民签字并书写身份证号码。2017年1月24日，龚小民向天湖公司法定代表人徐永耕转账支付150000元；2017年9月27日，泰仑公司向天湖公司转账支付50000元。2019年1月16日，徐永耕向马芳兰发送短信，内容为：“方兰：泰仑公司2016-2018三年的厂房租金未付一共有83万多。龚小民半年前答应把家里的那套别墅卖了会付的。现在他是说不了话了，你看怎么力。”马芳兰回复：“舅舅之前他的事说实话我真的一概不知，我现在能有什么办法，房子已经不是我们的了，现在动手术的钱还是佳佳在微信上借了五万。”又查，2019年2月12日，泰仑公司作为转让方（甲方），案外人陈爱民作为受让方（乙方），签订《资产转让协议》一份，约定甲方因无力偿还拖欠乙方工资及借款250000元，经双方友好协商，甲方同意将甲方名下的现有固定资产及库存材料折合159706元转让给乙方，并开具发票给乙方，税金由乙方负担在剩余欠款中扣除，其余欠款分三年付清等内容。该协议落款甲方处加盖泰仑公司公章并有马芳兰签名，乙方处由陈爱民签字，下方并另有两位鉴证人签名。另查明，马芳兰与龚小民系夫妻关系，二人于1989年11月20日登记结婚，于2019年8月26日登记离婚。另，本案所涉由泰仑公司承租的房屋，登记坐落于苏州市相城区，建筑面积合计1364.67平方米，土地使用权面积为4380平方米。审理中，马芳兰、龚小民陈述天湖公司法定代表人徐永耕系龚小民亲舅舅。再查明，泰仑公司为有限责任公司（自然人独资）于2006年1月5日成立，2015年12月4日前的股东为龚小民、陈爱民及徐永耕。2015年12月4日，陈爱民、徐永耕退出，股东为龚小民。同日，泰仑公司住所地由相城区阳澄湖镇工业开发区变更为阳澄湖生态休闲旅游度假区大澄路5号。2018年1月25日，泰仑公司法定代表人由龚小民变更为马芳兰。另，2019年6月12日庭审后，本院至苏州市相城区行政审批局调取的泰仑公司的工商登记信息显示2019年4月9日，泰仑公司法定代表人又由马芳兰变更为龚小民，但在此前的庭审中，马芳兰就该事宜未向本院进行告知。以上事实，由天湖公司提供的《厂房租赁合同》、《租房协议》、银行交易明细打印件、短信截屏打印件、《资产转让协议》复印件，本院调取的泰仑公司的工商登记信息及当事人陈述等在卷佐证，本院予以认定。庭审中，马芳兰陈述泰仑公司最早的时候是由龚小民、陈爱民及徐永耕合伙开办，公司开了大约13年。后来陈爱民及徐永耕退股，由龚小民一个人经营。泰仑公司是开在徐永耕厂房里的，至于要不要付房租、欠多少房租，欠的房租中有无徐永耕担任泰仑公司股东期间的租金其均不清楚。马芳兰还陈述龚小民脑淤血之前，泰仑公司的所有事情其均不清楚，也不参与。在龚小民脑淤血后，徐永耕等给其打电话，其也都表示其不知道。至于其是如何成为泰仑公司法定代表人的，马芳兰也表示不知道。2019年1月中旬时候，马芳兰接到泰仑公司会计凌建红电话，称徐永耕要抢走龚小民的银行K保，其就告诉凌建红其不知道，反正泰仑公司不再龚小民掌控之中了（当时由凌建红、陈爱民及徐永耕掌握泰仑公司），之后这个K保什么情况不清楚，可能一直都在徐永耕处。在庭审最后陈述中，马芳兰还陈述其不能代表龚小民及泰仑公司发言。至于与陈爱民签订《资产转让协议》，是因为拖欠了陈爱民的工资，其没有办法才签字的，实际上其无权代表泰仑公司。另对于本案所涉租金，马芳兰认为其没有能力支付。本院认为，天湖公司提供的《厂房租赁合同》、《租赁协议》之上均加盖泰仑公司公章并由时任法定代表人马芳兰丈夫，亦即泰仑公司现法定代表人龚小民的签字确认。虽泰仑公司时任法定代表人马芳兰对该两份合同的真实性提出质疑，但其未提供任何证据以推翻上述两份合同，结合其在庭审中有“泰仑公司是开在徐永耕厂房里的”的陈述等，本院认定《厂房租赁合同》、《租赁协议》的真实性。该《厂房租赁合同》、《租赁协议》系双方当事人真实意思表示，未违反强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。根据《厂房租赁合同》，泰仑公司确认2015年至2017年度应付天湖公司租金合计792400元，并承诺在2017年12月31日前分四次支付完毕。而《租赁协议》中，泰仑公司确认2018年度应付天湖公司的租金为238560元，虽协议中就租金支付存在前后矛盾的约定内容，但泰仑公司至迟亦应在租赁期间届满时支付租金。据此，2015年至2018年，泰仑公司应支付天湖公司的租金合计1030960元，扣除天湖公司自认泰仑公司已支付的房租200000元，故剩余房租830960元泰仑公司应支付天湖公司，本院对天湖公司在本案中一并起诉要求泰仑公司支付至2018年12月31日房租830960元的诉讼请求，予以支持。关于天湖公司主张按2018年度租金标准，计算自2019年1月1日起至厂房归还天湖公司之日即2019年2月16日的房屋占有使用费的诉讼请求。现泰仑公司时任法定代表人马芳兰就房屋租赁、厂房返还等均未作明确性陈述，但结合天湖公司提供且马芳兰亦认可其上由其本人签字确认的形成于2019年2月12日的《资产转让协议》中，泰仑公司将其名下固定资产、库存材料等转让给陈爱民的约定，因资产转让等存在一定交接时间，天湖公司主张计算占有使用费至转让协议的4天后，即2019年2月16日具有一定的合理性，其要求参照2018年度租金标准计算占有使用费亦于法不悖，本院对天湖公司的该诉讼请求予以支持，经核算，占有使用费为31240元。泰仑公司系自然人独资的有限责任公司，马芳兰系本案所涉房屋租赁期间泰仑公司的法定代表人，龚小民作为马芳兰的丈夫，并根据双方陈述亦可能系泰仑公司的实际经营者，其并作为在2019年4月16日变更后的泰仑公司的法定代表人，在马芳兰、龚小民均未予举证证明公司财产独立于其自己的财产，并结合泰仑公司法定代表人存在任意变更的情形，本院对天湖公司主张龚小民、马芳兰对本案所涉泰仑公司应支付的租金、占有使用费承担连带清偿责任的诉讼请求，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条等规定，判决如下：一、被告苏州市泰仑箱包有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告苏州天湖服饰皮具有限公司房屋租金830960元、占有使用费31240元，合计人民币862200元。（如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32201997436050630022014566）二、被告马芳兰、被告龚小民对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任。若被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12110元，财产保全费4674.8元，合计诉讼费用人民币16784.8元，由被告苏州市泰仑箱包有限公司、马芳兰、龚小民负担，于本判决生效之日起十日内直接给付原告苏州天湖服饰皮具有限公司，原告苏州天湖服饰皮具有限公司预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  王 玲人民陪审员  周云生人民陪审员  沈惠琴二〇一九年八月二十九日书 记 员  唐宽正