安徽省肥东县人民法院民 事 判 决 书（2019)皖0122民初4509号原告：安徽肥东农村商业银行股份有限公司长临支行，住所地肥东县长临河镇长临新街。营业执照代码913401223279915980。负责人：黄云，长临支行行长。被告：张卫东，男，1964年5月3日出生，汉族，住合肥市包河区。原告安徽肥东农村商业银行股份有限公司长临支行（简称:农商行长临支行）与被告张卫东金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月20日立案受理后，依法适用普通程序于2019年8月9日公开开庭进行了审理。原告农商行长临支行负责人黄云到庭参加了诉讼。被告张卫东经本院传票传唤无正当理由,拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行长临支行向本院提出诉讼请求：1.被告归还所欠长临支行贷款本金1000万元及利息4892420.04元，本清息止;2.被告承担本案的诉讼费用及其他一切与诉讼有关的费用。3.农商行长临支行对被告位于合肥市政务区恒润花园综合楼及2幢地下车位101室（房地权证合产字第××号）房产的房屋优先受偿。事实和理由：被告于2015年12月30日申请从农商行长临支行贷款1000万元，于2016年12月30日到期，用途：借新还旧，年利率为9,2829%，担保方式：抵押。抵押物为被告名下的商业用房，位置如下：1、合肥市政务区恒润花园综合楼及2幢地下车位101室（房地权证合产字第××号）。贷款到期后，虽经原告多次催收，但被告仍然拒绝履行还款义务。因此，为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请依法判如所请。被告张卫东未答辩。原告农商行长临支行围绕诉讼请求提交了以下证据：证据一、身份证复印件、死亡医学证明，证明被告资格适格；证据二、贷款申请书、调查报告、抵押承诺书、抵押物清单、公证书，证明被告在我行申请贷款的事实；证据三、审批贷款记录、借款凭证、抵押合同、个人借款合同、承诺函提款申请书、利息计算说明，证明我行与被告签订了贷款、抵押合同，对借款本金、利息等做了约定。原告围绕诉讼请求提交了证据，被告张卫东未到庭，也未提交书面答辩和质证意见。本院对原告提交的证据进行了审查，对符合案件事实的证据，本院予以确认，并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年12月30日，被告张卫东以借新还旧为由与原告农商行长临支行签订了长临支行个借字第（2015）年第0052号《个人借款合同》，合同约定被告张卫东向原告申请借款额度1200万元的贷款，借款额度有效期为12个月（自2015年12月30日至2016年12月29日），在额度有效期终止时，未支取的借款额度自动失效。贷款年利率为9.2829%，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮30%，即贷款逾期罚息年利率12.06777%。合同另约定，贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）均由借款人承担。此外，在合同中双方还就违约责任、结息方式等权利和义务关系进行明确约定。同日，被告与原告签订了行抵字（2015）第0016号《抵押合同》，约定被告位于合肥市政务区恒润花园综合楼及2幢地下车位101室房产（房地权证合产字第××号）为上述债务作抵押担保，并在合肥市房地产产权监理所办理了抵押权登记手续［房地产他证合产字第××号］，原告依法对该处抵押物享有优先受偿权。2015年12月25日被告的承诺函中表明，借款合同履行过程中或因履行合同发生争议引起诉讼、仲裁时，合肥马鞍山路88-4-301为其送达地址，此送达地址与《个人借款合同》第十六条约定的送达通信地址相同。借款合同签订后,原告于自2015年12月30日将1000万元汇入被告指定的账户,履行了借款合同放款义务。被告在借款凭据上签名确认原告将该借款1000万元已汇入其指定的账户。借款到期后，被告无故拖欠借款本息不还，双方就还款事宜多次协商无果。截至2019年5月31日，被告欠原告借款本金1000万元，利息3901138.73元。庭审中，因被告缺席，故调解不成。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告签订的《个人借款合同》，是双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。原告在合同约定的借款额度有效期内，应被告的申请，向被告指定账户发放了贷款1000万元，履行了合同义务。而被告未按合同约定按期归还借款利息，已构成违约，应承担违约责任。被告与原告自愿签订《抵押合同》约定用位于合肥市政务区恒润花园综合楼及2幢地下车位101室房产（房地权证合产字第××号）为借款作抵押担保，并办理抵押权登记，抵押权依法成立，本院予以确认，原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖款享有优先受偿。本院按被告确定的送达地址向其送达起诉书副本及证据、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书，被告拒收快件，故文书退回之日视为送达之日。综上所述，原告主张要求被告归还贷款本金及利息，承担案件诉讼费，理由正当，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张卫东于本判决生效后十日内归还原告安徽肥东农村商业银行股份有限公司长临支行借款本金10000000元，2019年5月31日前利息3901138.73元，本息合计13901138.73元。自2019年6月1日起以借款本金10000000元为基数，按年利率12.06777%支付利息，本清息止；二、原告安徽肥东农村商业银行股份有限公司长临支行对被告张卫东所有的、位于合肥市政务区恒润花园综合楼及2幢地下车位101室（房地权证合产字第××号）房屋的折价、拍卖、变卖款享有优先受偿权；三、驳回原告安徽肥东农村商业银行股份有限公司长临支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费111154元，原告安徽肥东农村商业银行股份有限公司长临支行负担5948元，被告张卫东负担105206元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  孙华山人民陪审员  袁立权人民陪审员  程宏波二〇一九年八月二十九日书 记 员  王晓潇附：相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。