贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终3839号上诉人（原审原告）：贾家秀，女，1987年3月12日出生，汉族，住贵州省晴隆县。委托诉讼代理人：刘世燕，贵州丰语律师事务所律师，执业证号：520102196211180820。被上诉人（原审被告）：赵福梅，女，1975年4月23日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。上诉人贾家秀因与被上诉人赵福梅合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市云岩区人民法院(2019)黔0103民初1400号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。上诉人贾家秀上诉请求：1、撤销（2019)黔0103民初1400号民事判决，改判解除上诉人与被上诉人所签的《必登客户转让协议》。2、判令被上诉人返还208000元转让费给上诉人；3本案一审二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：贵阳云岩必登客房的营业执照载明，该客房系个体商户，经营者是赵某，赵福梅无权转让贵阳云岩必登客房,本案应追加贵阳云岩必登客房的经营者赵某为第三人参加诉讼。《必登客户转让协议》及其补充协议约定被上诉人赵福梅负有协助过户的义务，赵福梅不积极履行相关过户义务导致上诉人贾家秀无法实现合同目的。被上诉人赵福梅二审答辩称，原判认定事实清楚，适用法律准确，证据充分，请求维持原判。双方签订协议在前，且已结清欠款。贾家秀向一审法院起诉请求：1.请求解除原告与被告签订的《必登客房转让协议》；2.请求被告返还转让费208000元；3.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实，2017年9月5日，贾家秀与赵福梅签订《必登客房转让协议》，约定赵福梅将位于贵阳市××山林路××栋，4楼C1号、C2号必登客房转让给贾家秀经营，赵福梅负责为贾家秀办理完善必登客房的相关手续，更名到贾家秀名下，赵福梅承担办理费用1000元，如超出部分由贾家秀承担；转让费总额为208000元；本协议签订生效后，贾家秀付给赵福梅50000元，待完善相关手续的更名后，贾家秀一次性付清尾款158000元；赵福梅是于2017年9月5日有偿转让给赵福梅经营，其中包含赵福梅已经交付到2017年11月5日的房屋租金和客房内所有设施及电器，及客房所有相关手续，赵福梅为关门转让（除衣服及个人生活用品外，不得带走任何客房内的东西）；本协议签订之日起，双方应计收配合完善更名手续，更名完善后第三日内，赵福梅应当搬离客房，由贾家秀接受经营；在三日内，即贾家秀接受经营前所有必登客房所发生的一切债权债务纠纷由赵福梅自行负责，与贾家秀无关，贾家秀接手后由贾家秀负责，与赵福梅无关。同日，贾家秀与赵福梅签订《双方补充协议》，约定贾家秀交人民币50000元整给赵福梅，作为转让必登客房，经营权定金，再开始办理过户手续，办完过户手续后，贾家秀一次性付清全部尾款，必登客房由贾家秀自行经营；如赵福梅因个人原因反悔，应当赔偿贾家秀所交定金的两倍（注,除国家办理不了过户，和房东不同意的情况除外）；反之如贾家秀因个人原因反悔，不接手转让，必登客房，视为贾家秀违约，所交定金不退；过户时间约在15个工作日内，在办理过户期间，房租费赵福梅经营多少天，按7000元÷30天，等于233元/天×天数；贾家秀接手后，房租是7500元/月，半年支付一次，应提前15天交清下次房租。2017年9月12日，赵福梅向贾家秀出具了《收条》，表示收到贾家秀必登客房转让费208000元全款付清，手续已全部交给贾家秀。另查明，赵福梅提供了案外人刘华在2019年1月25日居住在“贵阳云岩必登客房”的《收据》和发票。截止庭审时，贾家秀仍在网络平台发布“贵阳必登客房”正在经营的广告，广告中显示地址为山林路94号4楼。又查明，“贵阳云岩必登客房”为案外人赵某申请开办的个体工商户，注册日期为2014年9月30日，登记状态为注销。庭审中，贾家秀提供了《房屋租赁契约》一份，其中显示2017年9月12日，贾家秀与案外人何尧签订了《房屋租赁契约》，何尧将位于贵阳市山林路××楼××号、××号房屋出租给贾家秀使用。上述事实，有原、被告陈述及其提供的相关证据在卷佐证，一审法院予以确认。一审法院认为，双方争议的焦点在于，赵福梅未将“贵阳云岩必登客房”的个体工商户经营者变更为贾家秀，是否导致《必登客房转让协议》的合同目的无法实现。首先，贾家秀与赵福梅签订的《必登客房转让协议》及其补充协议是双方真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，为有效协议，双方均应按合同约定履行自己义务。其次，《必登客房转让协议》的目的是“甲方（赵福梅）自愿将……必登客房转让给乙方（贾家秀）合法经营”。第三，截止本案开庭时，“贵阳云岩必登客房”仍在网络平台广告正常经营，同时有案外人刘华的住宿《收据》和发票可以印证，“贵阳云岩必登客房”正在经营。第四，根据国务院公布的《个体工商户条例》中第十条第二款规定了“个体工商户变更经营者的，应当在办理注销登记后，由新的经营者重新申请办理注册登记。家庭经营的个体工商户在家庭成员间变更经营者的，依照前款规定办理变更手续。”所以，“贵阳云岩必登客房”的个体工商户经营者未变更，是因行政法规规定不能变更，而不是赵福梅不履行合同义务，当事人无权通过个人协议变更国家行政法规，在双方签订的《双方补充协议》第二条有中“注：除国家办理不了过户，和房东不同意的情况除外”的约定，由此可见，双方对此是明知的。综上，贾家秀以赵福梅未履行变更“贵阳云岩必登客房”个体工商户经营者导致合同目的无法实现为由，主张解除《必登客房转让协议》，于法无据，一审法院对贾家秀的诉请不予支持。据此，根据《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回贾家秀的诉讼请求。案件受理费4420元，减半收取计2210元，由贾家秀负担2210元。二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人贾家秀申请证人赵某出庭作证，证明贵阳云岩必登客房被上诉人赵福梅实际投资，赵某系名义业主，对赵福梅将贵阳云岩必登客房转让给上诉人贾家秀的行为予以认可。赵福梅向上诉人贾家秀转让贵阳云岩必登客房后其已经配合办理相关手续。赵某与赵福梅系姐弟关系。上诉人贾家秀对以赵某与赵福梅系姐弟关系为由，认为赵某的证人证言不能作为本案定案依据。对赵某的证人证言，本院认定如下：尽管赵某与赵福梅系姐弟关系，但是赵某系贵阳云岩必登客房的登记业主，本院对其证人证言的真实性予以确认，对其证明力依法予以采纳。经本院二审审理查明的其余事实与原审判决认定的事实一致，本院对一审判决查明的其余事实依法予以确认。本院认为，双方争议的焦点在于赵福梅是否有权主张解除合同，返还转让款208000元。《必登客房转让协议》及其补充协议系当事人双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效。双方均认可协议签订后，赵福梅已经依约转让必登客房主要设施及完成了特种行业许可证的更名，上诉人贾家秀也支付了全部转让款208000元。上诉人贾家秀以赵福梅未将“贵阳云岩必登客房”的个体工商户经营者变更为贾家秀为由导致上诉人贾家秀签订《必登客房转让协议》的合同目的无法实现。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”、《个体工商户条例》第十条第二款规定“个体工商户变更经营者的，应当在办理注销登记后，由新的经营者重新申请办理注册登记。家庭经营的个体工商户在家庭成员间变更经营者的，依照前款规定办理变更手续。”，本案中，结合《双方补充协议》第二条的约定“违约责任，如甲方赵福梅因个人原因反悔，应当赔偿乙方贾家秀所交定金的两倍（注：除国家办理不了过户，和房东不同意的情况除外）。”，“贵阳云岩必登客房”的个体工商户经营者未变更，是因行政法规规定不能变更，而不是赵福梅不履行合同义务，上诉人贾家秀无权以此为由主张解除合同，返还转让费。一审法院驳回贾家秀的诉请合法、有据，本院依法予以维持。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，证据充分，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费用4420元，由上诉人贾家秀负担。本判决为终审判决。审判长 王 可审判员 庞 敏审判员 刘 佳二〇一九年八月二日书记员 余琼敏