上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初19948号原告：上海申大物业有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：杨华，董事长。委托诉讼代理人：林枫，男。委托诉讼代理人：石蕾，女。被告：周金林，男，1957年6月30日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。原告上海申大物业有限公司(以下简称申大物业)与被告周金林物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月1日受理后，依法适用小额诉讼程序，于2019年8月21日公开开庭进行了审理。原告上海申大物业有限公司的委托诉讼代理人石蕾到庭参加诉讼，被告周金林经合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。申大物业向本院提出诉讼请求：请求判令周金林支付上海市徐汇区三江路XXX弄XXX号XXX室2010年1月至2018年12月物业服务费2,263.68元。事实与理由：周金林系上海市徐汇区三江路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人，面积32.70平方米。但被告拖欠物业费，至今未付。为此，原告曾多次催讨，均无果。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求依法解决。周金林未作答辩。申大物业出示了下列证据：1、《物业服务合同》二份，证明原告为小区提供物业服务并按合同收取物业服务费。服务期限分别为：期限为2008年7月1日起至选举产生下一届业委会止。收费标准：售后公房管理费小套4.5元/月/套、中套6元/月/套、大套7.5元/月/套；保洁费、保安费不分大中小套，一律为保洁费3元/月/套、保安费4元/月/套；管理服务费调整，按政府规定调整。第二份合同期限为2017年1月1日至2019年12月31日。收费标准：每月每平方米0.80元，其中管理费0.18元，保洁费0.26元，保安费0.36元。另外明确上一份合同期限为2008年7月1日起至2016年12月31日。2、不动产登记簿，证明被告系欠费房屋产权人及房屋面积。3、《协议》《补充协议》《关于调整物业服务收费标准的公示》，2012年9月至2013年11月收费标准调整为：售后公房管理费小套6元/月/套、中套7.5元/月/套、大套9元/月/套，保洁费6元/月/套、保安费9元/月/套。2013年12月至2014年12月收费标准调整为：售后公房管理费小套7元/月/套、保洁费7元/月/套、公共维护费11元/月/套。中套管理费9元/月/套、保洁费9元/月/套、公共维护费15元/月/套。大套管理费11元/月/套、保洁费11元/月/套、公共维护费19元/月/套。2015年1月至2018年12月收费标准调整为：管理费0.18元/月/平米、保洁费0.26元/月/平米、保安费0.36元/月/平米。原告几次调价的证明。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：截止2019年4月，被告周金林系上海市徐汇区三江路XXX弄XXX号XXX室产权人，售后公房(小套)，建筑面积32.70平方米。2009年1月原告与徐汇区三江路301弄业主大会签订《物业服务合同》，约定服务期限为2008年1月至选举产生下一届业委会止,收费标准为售后公房管理费小套4.5元/月/套、中套6元/月/套、大套7.5元/月/套；保洁费3元/月/套；保安费4元/月/套。管理服务费调整，按政府规定调整。第二份《物业服务合同》期限为2017年1月1日至2019年12月31日。收费标准：每月每平方米0.80元，其中管理费0.18元，保洁费0.26元，保安费0.36元，并且明确第一份《物业服务合同》服务期限为2008年1月至2016年12月。根据政府规定调整售后公房管理服务费。原告与徐汇区三江路301弄业主大会签订《协议》《补充协议》等，2012年9月至2013年11月收费标准调整为：售后公房管理费小套6元/月/套、中套7.5元/月/套，大套9元/月/套；保洁费、保安费不分大中小套，一律保洁费6元/月/套、保安费9元/月/套。2013年12月至2014年12月收费标准调整为：售后公房管理费小套7元/月/套、保洁费7元/月/套、公共维护费11元/月/套；中套管理费9元/月/套、保洁费9元/月/套、公共维护费15元/月/套等；根据《关于调整物业服务收费标准的公示》，2015年1月至2018年12月物业服务费调整为0.80元/月/平方米，其中管理费0.18元/月/平方米、保洁费0.26元/月/平方米、保安费0.36元/月/平方米。审理中，申大物业主张未收到周金林2010年1月至2018年12月物业服务费，被告欠费(402室属小套)：2010年1月至2012年8月，收费标准为管理费4.5元/月/套、保洁费3元/月/套、保安费4元/月/套，即11.5元/套计32个月共368元；2012年9月至2013年11月，收费标准为管理费6元/月/套、保洁费6元/月/套、保安费9元/月/套，即21元/套计15个月共315元；2013年12月至2014年12月收费标准为管理费7元/月/套、保洁费7元/月/套、公共维护费11元/月/套，即25元/套计13个月共325元；2015年1月至2018年12月，按每月0.80元/平方米收取物业服务费(管理费0.18元/月/平米、保洁费0.26元/月/平米、保安费0.36元/月/平米)，被告房屋面积32.70平方米，每月物业费26.16元，欠48个月共1,255.68元，被告累计欠费2,263.68元。另外原告撤回违约金请求。本院认为，申大物业与上海市徐汇区三江路301弄业主大会签订的《物业服务合同》《协议》《补充协议》等，与法不悖，依法应予成立，效力及于全体相关业主等，双方及业主等应予履行。被告拒不到庭，视为其放弃抗辩权利。被告未能举证原告未按约履行了物业管理服务中的相关义务，被告作为接受原告服务业主，理应向原告支付相应的费用。申大物业放弃违约金，与法不悖，可以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条、《物业管理条例》第七条第五项规定，判决如下：周金林应于本判决生效之日起十日内给付上海申大物业有限公司上海市徐汇区三江路XXX弄XXX号XXX室自2010年1月至2018年12月的物业服务费2,263.68元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10元，由周金林负担。本判决为终审判决。审判员  高平二〇一九年八月二十一日书记员  周均附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。......二、《中华人民共和国物权法》第七十八条业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力。.......三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。四、《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；.......