江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初5611号原告：无锡市金德物资再生利用有限公司，住所地无锡市槐古路12号。法定代表人：徐斌余，该公司总经理。委托诉讼代理人：范鑫，江苏漫修律师事务所律师。被告：曹跃南，男，1962年5月5日生，汉族，住无锡市梁溪区。原告无锡市金德物资再生利用有限公司（以下简称金德公司）诉被告曹跃南房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年6月18日公开开庭进行了审理。原告金德公司的委托诉讼代理人范鑫，被告曹跃南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金德公司诉称，该公司系无锡市梁溪区石门路2号原三力酒家的承租人。经房屋所有人无锡盖鹏集团有限公司（以下简称盖鹏公司）同意，该公司与曹跃南于2017年5月15日签订房屋租赁合同，将该房屋转租给曹跃南。租赁合同约定，租期三年，租金一年一交，先付款后用房，下一个年度的房租在本年度租期结束的60日前支付。曹跃南在签订合同当日交付了第一年租金，未按约在2018年5月15日前支付下一年租金。经多次催要未果，该公司于2019年4月22日向曹跃南发出解除合同通知书，曹跃南于4月23日签收。但曹跃南至今仍未支付租金并交还房屋。请求判令：1、确认金德公司与曹跃南于2017年5月15日签订的房屋租赁合同已于2019年4月23日解除，曹跃南立刻迁出涉案租赁房屋；2、曹跃南向金德公司支付2018年5月15日至2019年4月23日的房屋租金75397元；3、曹跃南向金德公司支付自2019年4月24日起至实际交还房屋之日止，按年租金8万元计算的房屋占用费；4、曹跃南向金德公司支付实际交还房屋后六个月的租金损失4万元；5、本案诉讼费由曹跃南负担。被告曹跃南辩称，其与金德公司没有关系，也不欠金德公司租金。请求驳回金德公司的诉讼请求。经审理查明，2013年3月1日，盖鹏公司与金德公司签订房屋租赁合同，将无锡市梁溪区石门路2号建筑面积约为7965平方米的房屋出租给金德公司，租赁期间自2013年3月15日至2023年3月15日止。2015年10月1日，盖鹏公司出具委托书，委托金德公司全权处理上述石门路2号房屋的租赁及相关管理事宜。2017年5月15日，金德公司与曹跃南签订房屋租赁合同，约定金德公司将无锡市石门路2号原三力酒家租赁给曹跃南使用，金德公司应提供具有出租权的有效证明、营业执照等文件；租赁期自2017年5月15日起至2020年5月15日止，曹跃南承诺租赁该房屋作为洗车场合法使用；租房年租金为8万元，押金1000元，合同到期时，在曹跃南费用全部结清的情况下，一次性返还，不计利息；房租支付方式为先付款后用房，一年一交，房屋租金及押金曹跃南在签订合同当天交付金德公司，下一个年度的房租在本年度租期即将结束的最后60日前支付；租赁期间，曹跃南有连续逾期一个月以上（含一个月）仍未付清租金或在本租赁期内，逾期付款天数累计超过两个月（含两个月）等行为的，金德公司有权终止合同，收回租赁房屋，曹跃南应按合同总租金的1%支付违约金，若支付的违约金不足弥补金德公司损失的，曹跃南应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。当日，曹跃南向金德公司交付第一年租金8万元及押金1000元，金德公司向曹跃南交付该租赁房屋。后经曹跃南申请，无锡市梁溪区市场监督管理局于2017年8月1日核准梁溪区小曹洗车场作为个体工商户注册登记，经营者为曹跃南，经营场所为无锡市力酒家），产权属性为租赁使用权。企业登记档案显示，该洗车场申请注册登记时，曹跃南向市场监督管理部门提供了房屋所有权人为盖鹏公司的石门路2号房屋所有权证以及上述其与金德公司签订的房屋租赁合同、盖鹏公司出具给金德公司的委托书等作为申请材料。2019年4月22日，金德公司向曹跃南邮寄解除房屋租赁合同通知书，载明曹跃南需在2018年5月15日前支付的2018-2019年度租金，经多次催要，曹跃南拒不支付，现通知曹跃南，自该通知到达之日起，双方于2017年5月15日签订的房屋租赁合同正式解除，曹跃南在接到本通知之日起七日内，向金德公司全额支付欠付的租金及相应违约金，并搬出租赁房屋。4月23日，曹跃南收到该通知。至本案诉讼，曹跃南仍占有涉案租赁场所，未向金德公司返还。上述事实，有房屋租赁合同两份、委托书、小曹洗车场企业登记档案、解除房屋租赁合同通知书、邮寄凭证等及当事人陈述在卷佐证。庭审中，曹跃南辩称其通过老刘签订的涉案房屋租赁合同，其认为老刘是三力布厂的人，2018年及2019年应交的租金，均已在约定时间在其洗车店里以现金方式交付给老刘。根据曹跃南提供的老刘电话130××××7176，当庭拨通该电话。接听电话人表示其姓名为刘来建，系金德公司聘用在涉案租赁场所进行管理的人员，第一次跟金德公司的法定代表人徐彬余一起收了曹跃南8万元现金的租金，并向曹跃南开具了收据，此后其本人未收过曹跃南所称已交纳的后两期租金。曹跃南对当庭电话询问中刘来建所述内容未表示其他意见，也未在规定时间内提交其所称已交付后两期租金的证据。本院认为，金德公司与曹跃南签订的房屋租赁合同合法有效。曹跃南本人亲自与金德公司签订了房屋租赁合同，且在办理企业登记注册中，将其与金德公司签订的房屋租赁合同、盖鹏公司出具给金德公司的委托书等作为申请材料提交，可见其对涉案租赁房屋的权属、出租方均有明确认知，其辩称与金德公司没有关系的意见，与其行为明显相悖，该辩称意见不值一驳，本院不予采信。作为承租人的曹跃南应当按期足额支付租金，但曹跃南除支付第一期租金外，至今未按约支付后续租赁期间的租金，已构成违约。曹跃南所称已支付后续租金的意见，没有证据佐证，本院不予采信。据此，金德公司按约有权解除涉案房屋租赁合同，该公司解除房屋租赁合同的通知已于2019年4月23日送达曹跃南，故金德公司与曹跃南于2017年5月15日签订的房屋租赁合同已于2019年4月23日解除。房屋租赁合同解除前，曹跃南结欠自2018年5月15日起的租金未付，应当向金德公司支付该期间的租金75397元。2019年4月24日起至今，曹跃南未向金德公司返还租赁房屋，金德公司要求其按年租金8万元标准交付房屋占用费至其实际返还房屋时止的诉讼请求，本院予以支持。承租人违约导致房屋租赁合同解除，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月，综合曹跃南的违约情形以及涉案租赁房屋的现状，本院酌定曹跃南赔偿金德公司三个月租金损失。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认无锡市金德物资再生利用有限公司与曹跃南于2017年5月15日签订房屋租赁合同已于2019年4月23日解除，曹跃南应于本判决生效之日起3日内迁出位于无锡市力酒家）的租赁房屋，并向无锡市金德物资再生利用有限公司返还该租赁房屋。二、曹跃南应于本判决生效之日起3日内向无锡市金德物资再生利用有限公司支付自2018年5月15日起至2019年4月23日止的房屋租金75397元，以及自2019年4月24日起至实际返还租赁房屋之日止按年租金8万元标准计算的房屋占用费；曹跃南全部付清上述款项之日，无锡市金德物资再生利用有限公司应向曹跃南返还房屋租赁押金1000元。三、曹跃南应于本判决生效之日起3日内向无锡市金德物资再生利用有限公司赔偿房屋租金损失2万元。四、驳回无锡市金德物资再生利用有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费4900元减半收取为2450元（已由无锡市金德物资再生利用有限公司预交），由曹跃南负担，并于本判决生效之日起3日内直接向无锡市金德物资再生利用有限公司支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  陈伟杰二〇一九年八月六日书记员  倪雪儿本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。