辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0103民初11011号原告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行，住所沈阳市沈河区奉天街326号。负责人：李国光，该行行长。委托诉讼代理人：王姝华，辽宁明格律师事务所律师。委托诉讼代理人：李玉忠，辽宁明格律师事务所律师。被告：王晓静，女，1978年10月29日出生，汉族，住辽宁省建平县。被告：金晓辉，男，1978年8月7日出生，蒙古族，住辽宁省建平县。被告：沈阳百年城商业房地产开发有限公司，住所沈阳市和平区胜利南街97巷5-6号。法定代表人：张国华，该公司总经理。委托诉讼代理人：王涌，辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王碧琳，辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告王晓静、金晓辉、被告沈阳百年城商业房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的委托诉讼代理人王姝华，被告沈阳百年城商业房地产开发有限公司的委托代理人王碧琳到庭参加诉讼。被告王晓静、金晓辉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行（以下简称浦发银行）向本院提出诉讼请求：一、判令被告王晓静、金晓辉偿还所欠原告贷款本金人民币255120.10元，利息、罚息合计人民币7023.60元，总计：262143.70元（以上本金及利息、罚息截止日为2018年6月25日，自2018年6月26日起至实际清偿之日止的利息、罚息，按合同约定计算）；二、判令被告沈阳百年城商业房地产开发有限公司就上述债务对原告承担连带保证责任；三、判令原告对被告王晓静、金晓辉名下位于沈阳和平区民族南街66号（1-28-14），建筑面积为51.47平方米的共有房产行使抵押权，并对拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；四、判令被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由:原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告王晓静、金晓辉于2009年12月9日签订《个人购房借款（综合）合同》（编号：7142009101517130301），合同约定：原告贷款给被告人民币30万元，用于被告购买坐落于沈阳和平区民族南街66号（1-28-14），建筑面积为51.47平方米的房屋；约定贷款期限：2009年12月09日起至2039年12月09日止；贷款利率：按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率下浮30%计算；贷款利率调整方式：按年调整、分段计息；还款方式：等额本息还款法；借款人违约处理：贷款人有权宣布借款人贷款的本息立即部分或全部提前到期；对逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的贷款执行利率上浮30%执行，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利等。被告王晓静、金晓辉以其购买的房屋向原告提供抵押担保，并赋予原告第一顺位的优先受偿权。担保范围包括贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。被告沈阳百年城商业房地产开发有限公司为原告债权承担阶段性连带责任保证，保证期间为借款人的债务履行期届满之日起两年；自原告收到其为第一顺序抵押权人的他项权证正本之日起，保证人的保证责任自动解除，但对于在该日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生保证人及借款人的违约而引起的债务，保证人仍应承担保证责任和相应违约责任。担保范围包括贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支本息、实现债权的律师费、诉讼费及其他相关费用。原告于2009年12月16日在沈阳市房产局办理预购商品房抵押权预告登记（编号：沈房预中心字第××号），至今尚未收到他项权证正本。原告于2009年12月21日放款，贷款发放后，被告王晓静、金晓辉未能按合同约定偿还原告借款本金和利息，构成违约。截至2018年6月25日被告王晓静、金晓辉尚欠原告贷款本金人民币255120.10元，利息、罚息合计人民币7023.60元，总计262143.70元，具体偿还金额以原告实际扣款日结清额为准。被告沈阳百年城商业房地产开发有限公司至今尚未办理他项权证，应就上述债务对原告承担连带保证责任。综上，为了保护原告的合法权益，避免国有资产的流失，原告依据《民法通则》、《合同法》等相关法律法规的规定，以及原被告签订的《个人购房借款（综合）合同》的约定，向贵院提起诉讼，恳请贵院依法保护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求。被告王晓静未到庭亦未提供书面答辩。被告金晓辉未到庭亦未提供书面答辩。被告沈阳百年城商业房地产开发有限公司辩称，根据三方签订的个人购房借款合同的约定，自原告收到其为第一顺序抵押权人的他项权证本之日起，保证人即被告的保证责任自动解除，而案涉房屋已经取得初始批复登记，可以办理抵押权证，系因被告王晓静、金晓辉的原因尚未办理，非因我方原因，故我方不应承担保证责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年12月，原告作为贷款人与被告王晓静、金晓辉作为借款人及抵押人，被告沈阳百年城商业房地产开发有限公司作为保证人，签署了《个人购房借款（综合）合同》，约定：贷款金额为30万元，用于购买坐落于和平区民族南街66号1-28-14，建筑面积为51.47平方米的房屋，贷款期限为360月，贷款利率按中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上下浮30%，签订合同时的中国人民银行同档期基准利率为4.158%。浮动利率按年调整。还款方式采用等额本息还款法。贷款起息日为贷款发放日。若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息，对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行，罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿全部贷款本息为止。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。被告王晓静、金晓辉以案涉房屋作为抵押物为本合同提供担保。被告沈阳百年城商业房地产开发有限公司对案涉合同提供连带保证责任担保至原告取得他项权证之日。原告与被告王晓静、金晓辉就案涉房产在沈阳市房屋登记中心办理了预购商品房抵押权预告登记。原告未取得案涉房屋他项权证，案涉房屋也尚未办理房产证。原告向被告王晓静、金晓辉发放了贷款30万元。被告王晓静、金晓辉未能按时偿还原告借款本金和利息，截至2019年6月30日，被告尚欠原告本金242576.87元，逾期利息1381.94元、罚息15.19元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有到庭答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告王晓静、金晓辉经本院传唤未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见，视为其放弃了答辩和质证的权利，本案依据原告提供的证据对本案事实予以认定。《个人购房借款（综合）合同》系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，合同各方均应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告王晓静、金晓辉应依约按期偿还借款本息，未如约还款，应承担违约责任。被告沈阳百年城商业房地产开发有限公司作为保证人，依合同约定应对案涉借款承担连带保证责任。关于原告要求对案涉房产依法享有优先受偿权的诉讼请求，因原告没有取得他项权利证，案涉房产也尚未办理房产证，故原告该主张不符合法律规定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王晓静、金晓辉于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行贷款本金242576.87元，逾期利息1381.94元、罚息15.19元（截至2019年6月30日，自2019年7月1日起至实际清偿之日止的利息、罚息按合同约定计算）；二、被告沈阳百年城商业房地产开发有限公司对本判决第一项内容承担连带给付责任；三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5232元、保全费1830元，由被告王晓静、金晓辉负担，被告沈阳百年城商业房地产开发有限公司承担连带给付责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 杨 芳人民陪审员 金 镝人民陪审员 宋庆枫二〇一九年八月十六日法官 助理 刘 丽书 记 员 张青楠