山东省济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0104民初3106号 原告：赵振海，男，1960年10月10日出生，汉族，济南铁路客运段退休职工，住济南市。 委托诉讼代理人：李清亮，北京市盈科（济南）律师事务所律师。 被告：山东龙腾房地产开发有限公司，住所地济南市。 法定代表人：吴荣彬，董事长。 委托诉讼代理人：刘力，山东树营律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵婷，山东树营律师事务所实习律师。 原告赵振海与被告山东龙腾房地产开发有限公司（以下简称龙腾公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵振海的委托诉讼代理人李清亮，被告龙腾公司的委托诉讼代理人刘力、赵婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵振海向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令龙腾公司向赵振海支付自2016年4月1日到判决文书生效之日的逾期交房违约金（暂计算至2018年12月31日，共计222457.38元）；2.请求法院判令龙腾公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：赵振海与龙腾公司签订《商品房买卖合同》，购买位于龙腾国际花园的房屋，合同签订后赵振海支付了全部房款。《商品房买卖合同》第八条约定了交房日期及交房标准，龙腾公司至今未能达到《商品房买卖合同》约定的交房标准。故赵振海依照合同约定要求龙腾公司承担逾期交房的违约责任，望贵院判如所请。 龙腾公司辩称，龙腾公司认为根据法律规定，关于违约金的约定是为了弥补对方当事人的损失。杨月钢、张艳香与龙腾公司之间的房屋买卖合同，从签订合同至今，虽然没有交房，但杨月钢、张艳香购买的房屋到目前为止价格已经翻了一倍多，龙腾公司认为杨月钢、张艳香没有损失，所以龙腾公司认为不应当赔偿，不应支付违约金。此外，龙腾公司认为双方约定的不管是万分之一还是万分之二的违约金标准都是过高的，请求法院予以减少或者免除。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，包括《商品房买卖合同》、《补充协议》、收款收据，本院组织当事人进行了质证。龙腾公司对上述证据无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年9月26日，赵振海作为买受人与出卖人龙腾公司签订《商品房买卖合同》，约定赵振海购买龙腾公司开发的龙腾国际花园*号楼*单元*室预售商品房，建筑面积共106.27平方米。合同中关于计价方式及价款约定按建筑面积计算，单价为每平方米8275元，金额1159236元。关于“交付期限”合同第八条约定出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得开发项目《分期综合验收备案证明》并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。该条中还约定如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.遭遇其他不可预见、不可抗拒的因素（包括但不限于市政工程施工、重大传染性疾病、非正常性停水停电以及政府行为等原因）以及其他不可归责于出卖人的原因；3.由于买受人原因未按时足额交清合同价款、公共维修基金及有关行政部门规定的其他费用或未按时办理相关手续等其他原因。出卖人逾期交房的违约责任在合同第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）。1.逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；2.逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。合同中还对买受人逾期付款的违约责任、规划设计变更、交接等事项进行了约定。附随该合同，另有附件一房屋平面图、附件二公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、附件三装饰设备标准、附件四民用建筑节能信息公示等。 龙腾公司还与赵振海签订了附件五：合同补充协议，就通知方式的补充、面积差异处理等进行了约定。 合同签订后，赵振海向龙腾公司支付购房款1159236，已经按合同约定向龙腾公司支付完毕全部购房款，龙腾公司向其开具了收据。 因龙腾公司未按与赵振海签订的《商品房买卖合同》中约定的时间向赵振海交付商品房，双方签订《补充协议》，约定龙腾公司为甲方、出卖人，赵振海为乙方、买受人，内容为：鉴于2013年9月25日，甲乙双方签订《商品房买卖合同》，乙方购买甲方开发的“龙腾国际花园”项目*号楼*单元*室房产；……因甲方未能按《商品房买卖合同》的约定，于2015年12月31日前向乙方交房，构成违约。甲方同意按照《商品房买卖合同》的约定，向乙方支付逾期交房违约金。为此，双方达成如下补充协议：一、乙方选择继续履行《商品房买卖合同》。具体：1.甲乙双方继续履行《商品房买卖合同》，将《商品房买卖合同》第八条所约定的交付期限变更为2016年6月30日；2.甲方仍然按《商品房买卖合同》第八条、第九条的约定承担2016年6月30日前的逾期交房违约金。甲方于本协议生效之日起十五个工作日内，向乙方预付逾期交房违约金10433.12元。《商品房买卖合同》及本补充协议所约定的、违约方应向相对方承担的其他违约责任，双方同意甲方交房后一并结算。3.如甲方在2016年6月30日前，未能将商品房交付乙方，则自2016年7月1日起算，《商品房买卖合同》第九条所约定的逾期交房违约金由乙方已付房价款每日万分之一的比例调整为乙方已付房价款每日万分之二的比例执行。 《补充协议》签订后，龙腾公司向赵振海支付2016年1月1日至3月31日的违约金10433.12元。 赵振海于2019年6月1日接收其购买的上述商品房。 庭审中，赵振海明确其要求的逾期违约金的计算方式为：2016年4月1日至2016年6月30日的违约金，以总房款为基数，按照日万分之一计算；2016年7月1日至本判决生效之日的违约金，以总房款为基数，按照日万分之二计算。龙腾公司对具体计算方式及数额没有异议，但辩称不应当支付违约金，且违约金的数额也过高，应当依法予以减少。 本院认为，赵振海与龙腾公司签订的《商品房买卖合同》及附件以及《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，龙腾公司也已就预售的商品房取得商品房预售许可证，因此该合同及附件以及《补充协议》均合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”赵振海的主要合同义务是按约定时间和数额向龙腾公司交纳购房款项，龙腾公司的主要合同义务则是按约定时间和标准向赵振海交付商品房及协助办理房屋所有权的登记。但就本案审理查明的事实，龙腾公司不仅未按原合同约定在2015年12月31日前将取得开发项目《分期综合验收备案证明》的商品房交付，也未按双方签订的《补充协议》的约定在2016年6月30日前向赵振海交付商品房，其行为已构成违约，应当向赵振海承担逾期交房的违约责任。关于该项违约责任，双方签订的《商品房买卖合同》中明确约定了自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人即龙腾公司按日向买受人即赵振海支付已交付房价款万分之一的违约金。双方签订的《补充协议》又另行对逾期交付商品房的违约金标准约定为：自2016年7月1日起，龙腾公司按已付房价款每日万分之二的标准向赵振海支付违约金。赵振海现提出的诉讼请求即是以上述约定标准为依据。龙腾公司在本案诉讼中主张该违约金约定标准过高，要求予以调整，但未提供证据证明其该主张成立，因此，本院对其要求减少违约金的答辩意见不予采纳。赵振海要求龙腾公司按照上述标准支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。但因赵振海已于2019年6月1日接收其购买的上述商品房，所以其要求的逾期交房违约金应计算至2019年5月31日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告山东龙腾房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告赵振海支付以购房款1159236元为基数，自2016年4月1日起至2016年6月30日止，按照日万分之一的标准计算的逾期交付龙腾国际花园*号楼*单元*室商品房的违约金; 二、被告山东龙腾房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告赵振海支付以购房款1159236元为基数，自2016年7月1日起至2019年5月31日止，按照日万分之二的标准计算的逾期交付龙腾国际花园*号楼*单元*室商品房的违约金； 三、驳回原告赵振海的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4636元，减半收取计2318元，由被告山东龙腾房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 刘莹莹 二〇一九年八月六日 法官助理 赵洪彬 书 记 员 王雪洁