广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初1215号 原告：南宁金砖市场管理有限公司，住所地：南宁市江南区。 法定代表人：陆耀理，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈婉玲，该公司职员。 委托诉讼代理人：李宏海，广西桂海天律师事务所律师。 被告：李祖安，男，1962年6月24日出生，汉族，住南宁市。 原告南宁金砖市场管理有限公司诉被告李祖安房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月2日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈婉玲、李宏海，被告李祖安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南宁金砖市场管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金（房屋占用费）101180元（从2018年5月1日起计费，按照10118元/月的标准计算，现暂计至2019年2月28日，之后按照10624元/月的标准计至被告清空房屋为止）；2.判令被告向原告赔偿物业服务费7008元（从2018年7月1日起计费，按照875.97元/月的标准计算，现暂计至2019年2月28日，之后计至被告清空房屋为止）；3.判令被告向原告支付逾期付款利息3407.12元（分别以每周期应支付房屋占用费和物业服务费为基数，自拖欠之日起按年利率6%计算至实际付清之日止，现暂计至2019年2月28日，利息分别为3219.96元和187.16元，以后的另计）；4.本案的诉讼费、律师费由被告负担。事实和理由：2014年12月10日，原、被告签订了《广西金砖时代广场租赁协议》，约定：原告将位于南宁市江南区房屋出租给被告，租期自2015年3月1日起至2020年2月29日止，同时该协议还对租金等事项进行了约定。因被告长期拖欠租金（房屋占用费），原告于2019年1月23日向被告发出了《关于解除租赁协议并缴清所欠费用的通知》，通知被告于2019年2月1日正式解除《广西金砖时代广场租赁协议》，并要求被告在2019年1月31日前自行搬离房屋，并在收到通知后三天内缴清所欠租金、物业服务费等，同时于2019年1月31日在案涉方案门口张贴上述通知，但被告至今仍未交欠费。由于被告在房屋内放置数量较多且贵重的家具、电器设备、办公设备等，致使原告至今未能正常收回房屋。原告认为，被告长期使用案涉房屋却未能依约支付租金，且被告未清理房屋内的物品及设备，导致原告未能正常收回房屋并用于招商，对原告的经营造成极大影响，损害了原告的合法权益，因此被告应支付租金（房屋占用费）及物业服务费等欠款至其清理完毕房屋内设备及物品之日止，还应赔偿原告因此所遭受的利息损失，并承担本案的诉讼费、律师费的损失。 被告李祖安辩称：2018年4月23日，被告已经向原告缴清了房租及管理费，把合同原件交给了原告，已经与原告解除合同，原告也将房屋另租×××有限公司。原先是被告与原告签订合同，但是实际房屋使用人是×××有限公司，法定代表人是李××，被告将合同原件交给了原告的招商部，后于2018年4月23日原告与×××有限公司代理人谢波签订租赁合同时被告也在场。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 结合上述确认的证据及庭审笔录，本院查明以下法律事实： 2014年12月10日，原告（出租人）与被告（承租人）签订了《广西金砖时代广场租赁协议》，主要约定：原告将位于南宁市江南区房屋出租给被告，租期为五年，自2015年3月1日起至2020年2月29日止，被告可免交从2015年1月1日至2015年2月28日止的租金；被告按每三个月（租金周期）支付一次租金，从2015年3月1日至2016年2月29日止，每月租金为4818元；从2016年3月1日至2017年2月28日止，每月的租金为8191元；从2017年3月1日至2018年2月28日止，每月的租金为9636元；从2018年3月1日至2019年2月28日止，每月的租金为10118元；从2019年3月1日至2020年2月29日止，每月的租金为10624元；为担保本协议的全面履行，被告同意于签订本协议之前或之日向原告支付租赁保证金30000元；同时该协议还对其他事项进行了约定。2018年4月23日，被告向原告提交了一份《关于更名的申请报告》和一份《证明书》，主要内容是：李祖安向原告申请将涉案合同的承租人变更为广西××有限公司，李祖安占有该公司1%股份。原告未同意被告的更名申请并通知了被告。但被告以涉案铺面已交由广西××有限公司使用为由，未再向原告支付租金。2019年1月23日，原告向被告送达了《关于解除租赁协议并缴清所欠费用的通知》，通知被告双方签订的涉案租赁合同于2019年2月1日正式解除，并要求被告于2019年1月31日前自行搬离涉案房屋。直至本案一审法庭辩论结束前，被告仍未清空涉案铺面的物品并将铺面返还给原告。 另查明：至本案法庭辩论终结前，涉案租赁物尚未取得建设工程规划许可证。 本院认为，原告在本案中要求被告支付房屋占用费及利息属于房屋租赁合同关系，原告同时要求被告偿付物业费及利息属于另外的法律关系，经本院释明，原告选择在本案中处理房屋租赁法律关系，本院依法予以准许。本院在本案中对原告要求被告偿付物业费及其利息的请求不予处理，原告可另案主张。 本案的争议焦点为涉案租赁合同的双方当事人是谁，原告主张的房屋占用费及利息有何依据。 被告抗辩称涉案租赁合同的承租人已更名至案外第三人名下，其不应承担涉案合同承租人的责任，但被告自己也认可更名手续没有办理成功。因此，本院认定涉案租赁合同的双方当事人是原告与被告。 因涉案租赁物尚未取得建设工程规划许可证，因此，原、被告签订的《广西金砖时代广场租赁协议》为无效合同。根据相关法律规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，人民法院一般应予支持。参照涉案合同的约定，从2018年5月1日起暂计至2019年2月28日，被告应向原告支付房屋占用费101180元，之后按照合同约定的租金标准继续计算至被告返还租赁物给原告之日止。原告要求被告支付房屋占用费的主张于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付房屋占用费利息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，判决如下： 被告李祖安向原告南宁金砖市场管理有限公司支付房屋占用费（房屋占用费计算：暂计算至2019年2月28日为101180元；从2019年3月1日起至被告李祖安返还涉案房屋给原告之日止，按10624元每月累计计算）； 二、驳回原告南宁金砖市场管理有限公司要求被告李祖安支付房屋占用费利息的诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务违约金，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2532元，由被告李祖安负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  燕纪飞 人民陪审员  黄爱娥 人民陪审员  滕美琼 二〇一九年八月十五日 书 记 员  李梦君 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。 ——