江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1181民初7523号 原告：丹阳市天惠投资发展有限公司，住所地丹阳市开发区凤凰路东侧人社局对面，统一社会信用代码2。 法定代表人：刘航,总经理。 委托诉讼代理人：丁志荣，江苏荣誉祥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴爽，江苏荣誉祥律师事务所律师。 被告：江苏万泰科技股份有限公司，住所地丹阳市庆丰路2号，统一社会信用代码。 法定代表人：王玉微，总经理。 原告丹阳市天惠投资发展有限公司与被告江苏万泰科技股份有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴爽到庭参加诉讼，被告江苏万泰科技股份有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告丹阳市天惠投资发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还本金4700000元，并按借款合同约定承担自2018年10月11日至实际给付之日止的利息；2、判令原告有权对被告提供的抵押物折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、律师费由被告承担。事实和理由：2013年4月3日及2013年4月7日，江苏丹阳农村商业银行股份有限公司福康支行（以下简称农商行福康支行）与被告签订了两份最高额本金余额不超过3600000元、4380000元的《最高额流动资金担保借款合同》，约定由农商行福康支行向被告提供最高额本金不超过3600000元、4380000元的借款，被告以其部分房产及土地使用权为上述借款提供抵押担保。2017年1月9日，农商行福康支行向被告发放贷款2100000元、2600000元，年利率6.09%，到期日为2017年12月20日。贷款到期后，被告未能按约偿还贷款本息。截止2018年10月10日，被告尚欠农商行福康支行借款本金4700000元。2018年11月6日，原告与江苏丹阳农村商业银行股份有限公司签订债权转让协议，将案涉债权转让给原告，并在《江苏商报》上刊登债权转让暨债务催收公告。 被告江苏万泰科技股份有限公司未应诉答辩，也未向本院提供证据 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告江苏万泰科技股份有限公司未到庭视为放弃举证、质证的权利。对原告提交的最高额流动资金担保借款合同、借款借据、房产证、土地证、他项权证、债权转让协议、登报公告等证据的真实性，本院依法予以确认，并在卷佐证。 经审理查明事实如下：2013年4月3日、2013年4月7日，农商行福康支行与被告江苏万泰科技股份有限公司签订编号为丹农商高保流借字[2013]第XXXX、XXX号《最高额流动资金担保借款合同》，编号为丹农商高保流借字[2013]第XXX号合同约定自2013年4月3日起至2018年4月2日止、编号为丹农商高保流借字[2013]第XXXXX号合同约定自2013年4月7日起至2018年4月2日止，农商行福康支行向被告江苏万泰科技股份有限公司发放最高本金余额不超过3600000元、4380000元的贷款，两份合同均约定每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款自实际提款日起依据实际天数按日结息，按月结息，借款利率以借据载明为准。借款人未按本合同约定还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至本息清偿为止。逾期贷款罚息利率在贷款利率水平上加收50%。 编号为丹农商高保流借字[2013]第XXXXX号合同中，被告江苏万泰科技股份有限公司以其位于本市房产（房产证号：丹房权证云阳镇字第××号）为上述借款提供抵押担保，2013年4月7日农商行福康支行就上述抵押办理了抵押登记，登记的债权数额为3600000元。编号为丹农商高保流借字[2013]第XXXX号合同中，被告江苏万泰科技股份有限公司以其位于本市工业用地[土地证号：丹国用（2008）第XXX号]为上述借款提供抵押担保，2013年4月7日农商行福康支行就上述抵押办理了抵押登记，登记的债权数额为4380000元。两份合同均约定担保的范围为：本合同项下借款本金、最高本金余额产生的利息（含复利、罚息）、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用。 2017年1月9日，农商行福康支行向被告江苏万泰科技股份有限公司发放贷款2100000元、2600000元，借款借据均载明到期日为2017年12月20日，贷款年利率为6.09%，每月20日结息。贷款到期后，被告江苏万泰科技股份有限公司未能按约偿还借款本金。经原告同意，编号为丹农商高保流借字[2013]第XXXXX号合同项下，被告江苏万泰科技股份有限公司的2600000元借款展期至2018年11月20日，且被告被告江苏万泰科技股份有限公司在担保人意见及签章一栏签章，展期期间年利率仍为6.09%。展期期满后，被告江苏万泰科技股份有限公司仍未能按约偿还借款本金，截至2018年10月10日，被告结欠农商行福康支行贷款本金2100000元、2600000元。2018年12月27日，江苏丹阳农村商业银行股份有限公司将上述债权转让给原告，双方于2019年1月25日对上述债权转让及债务催收在《江苏商报》联合发布公告。 本院认为：农商行福康支行与被告江苏万泰科技股份有限公司签订《最高额流动资金担保借款合同》是双方的真实意思表示，依法成立生效。农商行福康支行按约向被告江苏万泰科技股份有限公司发放贷款合计4700000元，被告江苏万泰科技股份有限公司应当按约偿还本息，现原告依法取得案涉债权，故对原告要求被告江苏万泰科技股份有限公司偿还本金的请求，本院予以支持。被告江苏万泰科技股份有限公司以其房产和土地使用权为上述借款提供抵押担保，原告要求以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。原告主张律师费，但并无确定的金额，且未实际支付，本院不予支持。 被告江苏万泰科技股份有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告江苏万泰科技股份有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告丹阳市天惠投资发展有限公司本金4700000元(计算至2018年10月10日)，并按照丹农商高保流借字[2013]第1XXXXX、XX号《最高额流动资金担保借款合同》约定承担自2018年10月11日起至实际给付之日止的利息； 二、如被告江苏万泰科技股份有限公司未履行上述还款义务，原告丹阳市天惠投资发展有限公司有权就被告江苏万泰科技股份有限公司以其位于本市房产（房产证号：丹房权证云阳镇字第××号）及位于本市国有土地使用权[土地证号：丹国用（XX）第XXXX号]折价或拍卖、变卖后所得价款分别在3600000元、4380000元范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告丹阳市天惠投资发展有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取22200元，由被告江苏万泰科技股份有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审判员  刘莉莎 二〇一九年八月二十六日 书记员  陈朝霞 附本判决书适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。