云南省禄丰县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2331民初1167号原告：云南云马缸套制造有限公司。统一社会信用代码：91532331799876491R。住所：云南省禄丰县金山镇北庄科。法定代表人：刘汝芳，女，1954年3月25日生，汉族，云南省禄丰县人，住禄丰县，系该公司经理。委托诉讼代理人：李林林，云南鑫玉李珺律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：杨正春，男，1968年8月19日生，汉族，云南省禄丰县人，小学文化，个体户，住禄丰县。委托诉讼代理人：陈兴华，云南鸿业律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告云南云马缸套制造有限公司（以下简称“云马公司”）与被告杨正春租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月16日公开开庭进行了审理。原告云马公司的委托诉讼代理人李林林，被告杨正春及委托诉讼代理人陈兴华到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告云马公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告双方签订的租赁合同；2.责令被告向原告支付所拖欠的自2017年1月1日至2019年6月30日的场地租金100000元；3.责令被告支付违约行为给原告造成的经济损失8100元；4.责令被告向原告支付逾期给付租金的违约金9594元；5.责令被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：2017年1月9日，原、被告双方签订了场地租赁协议。协议签订后，原告于当日将场地移交给被告使用。根据该协议约定，被告应在2017年12月30日前向原告交付2017年度场地租赁费用40000元，应于2018年12月30日前向原告交付2018年度场地租赁费用40000元。期间经原告多次收款未果，被告至今未支付给原告任何土地租赁费用。为维护自己的合法权益，原告根据我国法律的相关规定，向禄丰县人民法院起诉，恳请贵院支持原告的诉讼请求。被告杨正春辩称，原告的诉请没有事实和法律依据，依法不能成立。理由是：首先，答辩人与原告签订场地房屋租赁协议是一个双务合同。《合同法》第67条规定，“当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”在本案涉及的场地房屋租赁协议中，答辩人与原告明确约定：甲方将厂房出租给乙方作生产用途使用，租金每年一结一次付清。乙方进驻后，需整平场地、修缮厂房、架接水电所发生的纠纷，由甲方出面协调。但答辩人与原告签订协议进驻后，由于河口村委会新村小组的村民阻止和不断的上访，导致答辩人无法正常使用该场地，而原告也没有妥善的出面协调解决该事。因此，原告首先应将租赁物交付答辩人使用，其次其才有收取租金的权利。这是原告的先合同义务，但原告却没有履行其应尽的合同义务，其行为已构成违约。为此，根据《合同法》第67条的规定，答辩人有权拒绝原告相应的履行要求。其次，在答辩人进场后，答辩人对厂房及相关设施进行了修缮及维护，并且添置了变压器等设施。但由于村民阻止和上访及原告未能处理的原因，导致了答辩人在投入相关费用后无法正常地使用该场地，因此，由于原告的违约行为也给答辩人造成了相应的损失。综上所述，原告在协议签订后没有把无权属争议的场地交付给答辩人使用，且在过程中原告也没能解决该事项，最终导致了答辩人在投入相关费用后无法正常地使用该场地。为此，根据《合同法》等相关法律的规定，原告在没有履行先履行义务的情况下，答辩人可以拒绝其相应的履行要求，因此，答辩人恳请人民法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：即原告提交的原告营业执照（复印件）、土地使用证（复印件）、《场地房屋租赁协议》，本院依职权现场勘察时拍摄的照片，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院评判如下：1.原告提交收条一份，欲证明因被告违约，原告为止损拆除被告变压器支出的费用合计8100元。经质证，被告对证据三性不认可，认为是原告自己写的。本院认为，收条系云南东林金属制品有限公司出具，加盖有其印章，结合双方陈述及本院的现场勘察，能证实被告安装在租赁土地上的变压器被原告拆除并存放于云南东林金属制品有限公司的事实，对此事实本院予以确认；但证据无其他确凿证据证实，其证明目的本院不予采信。2.原告提交金山派出所对冯凯、许正荣和被告杨正春的询问笔录三份，欲证明双方之间存在合同纠纷，变压器是被告拖欠租金原告为止损才于2019年5月27日进行拆除并存放于云南东林金属制品有限公司厂内。经质证，被告对证据的真实性、合法性认可，证明目的不认可，证据可证实原告在合同有效期间擅自处分被告财产的事实。本院认为，三份笔录系被告报案后金山派出所调查时对相关人员所作，对其中能与其他证据相印证的部分，本院予以综合采信。3.被告提交《河口村委会新村小组土地纠纷情况说明》一份，欲证明案涉土地存在权属纠纷。经质证，原告对证据三性不认可，认为材料上没有村委会的印章，同时认为土地纠纷的确权应以政府认定为准。本院认为，情况说明虽以河口村委会新村小组名义书写，但却未加盖有相关部门的印章，审理中被告也未就此提交其他确凿证据予以佐证，故对此证据本院不予采信。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月9日，原告云马公司（出租方、甲方）与被告杨正春（承租方、乙方）签订《场地房屋租赁协议》，约定甲方将坐落于禄丰县狗头坡厂房及土地租赁给乙方作木材加工经营使用，面积为（一平浪至禄丰）公路至第一个山凹处，甲乙双方商定的界线为（东至小河边，南至厂房头山洼，西至厂房脚，北至公路边的界线为准）；乙方租用该厂房、场地租用期限暂定为五年，即自2017年1月1日至2021年1月31日止，厂房与土地每年租金共计为人民币40000元，乙方应于每年十二月前向甲方交付当年租金；甲方将厂房出租给乙方作为生产用途使用，租金每年一结一次付清；乙方进驻后，需整平土地、修缮厂房、架接水电所发生的纠纷由甲方负责出面协调；乙方自行解决水电等问题，甲方协助处理，自行缴纳水电等费用；本合同有效期内，如国家或甲方、乙方有新的规划时，双方应配合新的规划执行，甲方须提前三个月通知乙方，甲、乙双方协商解决；本合同有效期内，任何一方违约，对方都有权提出解除本合同，由此造成的经济损失，由违约方负责赔偿；合同还约定了其他权利义务。协议签订后，原告云马公司即将案涉租赁土地及厂房移交给被告杨正春使用，被告杨正春对租赁土地进行了平整，并拆除了部分厂房。因使用中与附近村民发生纠纷，其木材加工企业也未投产，被告杨正春拒绝向原告云马公司交纳租金。后经双方协商无果，原告云马公司自行对案涉租赁土地进行了平整，并拆除了厂房，还在租赁场地上另行修建了过场道路。2019年5月27日，原告云马公司自行将被告杨正春安装在案涉租赁土地上的变压器拆除。归纳原、被告的诉辩意见，本案的争议焦点是：一、合同履行中谁应当承担违约责任？二、原告的诉讼请求是否成立？关于焦点一。原告认为其已将租赁的土地及厂房即时移交给了被告使用，但被告一直不支付租金，其行为已构成违约，应承担违约责任。被告认为原告移交的土地存在权属争议，也未全部进行移交，出现纠纷后原告也不履行协调处理义务，致其无法正常使用，企业也未能正常生产，违约责任应由原告承担。审理中，根据双方陈述及所举证据，结合本院的实地勘察情况，租赁范围内有部分土地现由附近村民在管理使用，同时原告在与被告协商解除合同未果后自行将租赁场地内的厂房拆除，对租赁的部分土地进行了平整，修建了道路，并拆除了被告安装的变压器等事实客观存在，被告也承认自协议签订后未支付过租金的事实，综合以上事实，本院认为，在协议履行过程中，双方均存在不同程度的违约行为，对未能实现合同目的双方均有过错，均应按协议承担相应的违约责任。关于焦点二。原告认为因被告违约不交纳租金，因此应承担相应的违约责任，其诉请有事实和法律依据，是依法成立的。被告认为原告未完成协议约定的租赁物移交义务，致使其无法正常使用租赁物进行生产，是原告违约，被告有权拒绝原告相应的履行要求。本院认为，对于原告要求解除双方签订的《房屋场地租赁协议》的主张，在本案中因双方均存在违约行为，原告现已自行对租赁场地内的厂房、土地进行了拆除和平整，被告至今也未交纳应支付的租金，双方签订协议时的目的已无法实现，协议再继续履行已无实际意义，为避免协议继续履行给双方造成更大的经济损失，故本院对原告要求解除协议的请求予以支持，租赁的场地及房屋由被告归还给原告。对于原告要求被告支付自2017年1月1日至2019年6月30日租金100000元的主张，综观本案双方陈述及所举证据，虽然原告存在违约行为，但被告已实际使用了部分租赁的厂房和土地的事实客观存在，故对原告主张的租金本院酌情支持50000元。对于原告主张的违约经济损失8100元，经审理查明，此笔费用是原告自行拆除被告安装的变压器时产生的费用，并非被告违约给其造成的损失，故对其主张本院不予支持。对于原告主张的逾期给付租金的违约金9594元，双方之前对此并无明确约定，故对其主张本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百二十条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十一条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、原告云南云马缸套制造有限公司与被告杨正春于2017年1月9日签订的《场地房屋租赁协议》自本判决生效之日起解除，租赁场地及房屋由被告杨正春于本判决生效后三十日内归还给原告云南云马缸套制造有限公司；二、由被告杨正春于本判决生效之日起三十日内支付原告云南云马缸套制造有限公司租金50000元；三、驳回原告云南云马缸套制造有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2875元，由原告云南云马缸套制造有限公司负担1575元（已交），由被告杨正春负担1300元（因原告云南云马缸套制造有限公司已预交，现由被告杨正春在履行本判决时一并支付给原告云南云马缸套制造有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  李春华审 判 员  王丽丽人民陪审员  陈明全二〇一九年八月二十二日书 记 员  张庭芳