陕西省西安市中级人民法院民 事 判决 书 （2019）陕01民终7982号  上诉人（原审原告）：张燕林，女，1984年6月9日出生，汉族，住西安市未央区。 委托诉讼代理人：宋博，上海方洛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陕西粤华实业投资有限公司，住所地：陕西省西安市未央区。法定代表人：陈兴培，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：杜玮，陕西恒达律师事务所律师。委托诉讼代理人：屠明飞，陕西恒达律师事务所律师。上诉人张燕林因与被上诉人陕西粤华实业投资有限公司（以下简称粤华公司）商品房销售合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2019）陕0112民初3551号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。张燕林上诉请求：撤销一审判决，改判支持其一审全部诉讼请求。事实和理由：一、没有证据显示粤华公司向产权登记机关提交了办理涉案房屋产权登记的手续和全部文件。1、粤华公司只是提交了“大产证”初始登记的相关的材料，这些材料并非用于办理“小产证”（涉案房屋产权登记）；2、XX户提并不代表涉案房屋已经明确了产权登记，不能作为涉案房屋产权证明；3、“110XXXXXXX-13-13-11105~0”号码根本不是涉案房屋产权登记证号。一审法院判决所依据的关键事实错误，直接导致判决错误。二、粤华公司无证据显示涉案房屋产证未办出系第三方原因造成。其认为粤华公司应当举证证明涉案房屋未及时办出产证存在政策或者专业部门或者有关机关的有关规定、工作程序的影响，该举证责任并不能因为粤华公司提交了办理产证的备案材料而予以免除，否则应当推断粤华公司承担违约责任。其认为一审法院在没有任何证据的情况下，将涉案房屋未办出产证的原因归咎于产权登记机关，既不尊重事实，又随意推卸责任，不但导致事实认定错误，还有损司法尊严。三、办理交付产证系粤华公司的法定义务。不动产的产权以确权登记为准，本案系开发商销售期房的初始产权登记，区别于二手房的转移登记。粤华公司作为不动产出卖方，必须将完整的房屋产权交付给其，包括不动产实物交付和不动产产权交付，两者缺一不可。没有任何法律或者商业惯例，允许粤华公司以任何理由和合同约定来推卸产权交付义务，更何况涉案房屋所在的小区，其他购房者都已经从粤华公司处取得了房屋产权证。四、“为买受人办理权属登记相关手续”就意味着粤华公司“负有为其办理房屋产权证的义务”。一审法院既然认定《商品房买卖合同》第十五条和附件五均属有效，根据合同法的基本原则，附件五作为补充条款就应该覆盖第十五条的约定。而附件五从反面明确确认了粤华公司有义务为买受人办理权属登记手续，并非如第十五条所述仅仅是将材料报产权登记机关备案，因为“办理权属登记手续”和“将材料报产权登记机关备案”是两个截然不同的法律概念。五、判决其承担全额诉讼费错误根据相关法律规定，适用简易程序审理的案件，诉讼费减半收取，一审法院判决其承担全部诉讼费系适用法律错误。粤华公司辩称，一、其公司完全按照合同约定的期限将办理权属登记需要由其公司提供的资料报产权登记机关备案。一审中，其公司已向法庭证明其公司已于2014年12月15日之前向产权登记机关提供了所有资料，并于2014年12月15日完成了初始登记，即取得“大证”。而张燕林作为一审张燕林未向法庭证明其公司向产权登记机关递交的资料晚于合同约定的期限，一审判决认定事实清楚。二、办理房屋产权登记证不是其公司的法定义务。双方签订的《商品房买卖合同》中仅约定了其公司应在交房后540个工作日内向产权登记机关提供资料并备案。办理产权登记是产权登记机关的行政行为，其公司没有权力为张燕林办理房屋产权证。其公司已尽到协助办理产权登记的合同义务。三、本案涉案房屋已经登记在张燕林名下，涉案房屋已经办理了房屋权属登记证，故张燕林一审要求办理产权登记的诉请已无实际意义。请求驳回上诉，维持原判。张燕林向一审法院起诉请求：1、判决粤华公司为其办理西安市XX区XX城XX路XX幢XX单元XX室房屋产权证；2、判决粤华公司支付其违约金暂定为63958.3元（按中国人民银行同期贷款基准利率为标准，自违约之日起暂计算至起诉之日止）。一审法院认定事实：2012年7月18日，张燕林与粤华公司签订《商品房买卖合同》，约定张燕林购买粤华公司位于西安市XX区XX城XX路XX幢XX单元XX房屋，并于2012年7月3日支付首付款172083元，剩余房款37万元办理银行按揭。该合同第八条约定：出卖人应于2012年12月30日前将具备“该商品房经过工程监理单位验收合格。因地铁施工及新区市政建设影响，买受人同意特设四个月谅解期”条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。该合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后540个工作日内将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人可以不退房，并要求出卖人每逾期540个工作日按照已付房价款的0.1%一次性支付违约金。该合同附件五第五条约定，双方同意对本合同第十五条作如下补充：如买受人未付清法律、法规等规定应缴纳的相关税费、物业专项维修资金等，或者未提供所需的资料，出卖人有权拒绝按本案合同约定时间为买受人办理权属登记相关手续，且无需承担任何责任。受政策或者专业部门或有关机关的有关规定、工作程序的影响，造成不能按照本合同约定时间办理相关手续的，出卖人不承担责任。2012年7月3日，张燕林向粤华公司缴纳购房首付款172083元。2013年3月28日，粤华公司将涉案房屋交付给张燕林，张燕林向粤华公司缴纳维修基金12041元、办理房产证费用160元。2014年12月15日，粤华公司向西安市产权登记机关提交了申请资料，该机关受理了粤华公司申请并出具了编号为QS00071610的《西安市XX户表》，该表显示张燕林所购买的房屋已经办理初始登记，产权证号为110XXXXXXX-13-13-11105～0。一审法院认为，张燕林与粤华公司所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且内容不违反有关法律、法规规定，应为合法有效。该合同第十五条明确约定，粤华公司应当在商品房交付使用后540个工作日内将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。该合同附件五作为对第十五条的补充，进一步明确了如果张燕林未按约定提供相应资料，粤华公司有权拒绝按本案合同约定时间为买受人办理权属登记相关手续。合同并未约定粤华公司负有为张燕林办理西安市XX区XX城XX路XX幢XX单元XX室房屋产权证的义务。且正如粤华公司所辩称的，办理产权登记是产权登记机关的行政行为。故对张燕林要求粤华公司为其办理西安市XX区XX城XX路XX幢XX单元XX室房屋产权证的诉讼请求依法不予支持。关于张燕林主张的违约金部分，张燕林、粤华公司在《商品房买卖合同》中约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人可以不退房，并要求出卖人每逾期540个工作日按照已付房价款的0.1%一次性支付违约金。涉案房屋已经于2013年3月28日交付张燕林，粤华公司也在合同中约定的在交房后540个工作日内向房屋产权管理部门递交了办理房屋产权登记的相关资料，粤华公司粤华公司并不存在违约行为。故对张燕林该项诉讼请求依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、驳回张燕林要求粤华公司陕西粤华实业投资有限公司为其办理西安市XX区XX城XX路XX幢XX单元XX室房屋产权证的诉讼请求。二、驳回张燕林要求粤华公司陕西粤华实业投资有限公司支付其违约金100123.48元的诉讼请求。本案诉讼费2302元（张燕林已预交）由张燕林承担。本院经审理查明，一审判决认定的事实属实。本院认为，张燕林与粤华公司所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反有关法律、法规的强制性规定，合法有效。该合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后540个工作日内将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人可以不退房，并要求出卖人每逾期540个工作日按照已付房价款的0.1%一次性支付违约金。本案中，张燕林诉请粤华公司为其办理涉案房屋的产权证，因办理房屋产权登记为产权登记机关的行政行为，粤华公司无权为张燕林办理产权证，粤华公司只负有协助张燕林办理涉案房屋产权证的义务，一审法院不予支持张燕林的该项请求，并无不当。粤华公司已在合同约定的交房后540个工作日内将办理权属登记需要由粤华公司提供的资料报房屋产权登记机关备案，并不存在违约行为，张燕林请求粤华公司承担违约责任的请求，亦不予支持。综上，张燕林的上诉意见，不予采纳，上诉请求，不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费2302元 （张燕林已预交），减半收取1151元，由张燕林承担。二审案件受理费2302元 （张燕林已预交），由张燕林承担。本判决为终审判决。  审 判 长 焦海林审  判  员 李美红审  判  员 朱利安 二〇一九年八月十九日 书 记 员李晓凡  1