福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初1871号 原告：张鹏飞，男，1989年3月14日出生，汉族，住福建省永泰县。 被告：林钦松，男，1988年8月19日出生，汉族，住福建省闽侯县。 原告张鹏飞与被告林钦松租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张鹏飞到庭参加诉讼，被告林钦松经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张鹏飞向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告在租赁合同存续期间垫付的2018年12月13日至2019年2月28日的店租、管理费及2019年2月份水电费共计人民币10870元；2、被告赔偿原告因被告未及时缴纳2019年3月份店租导致原租赁合同被终止而拿不回来的合同保证金共计人民币11661元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年5月1日原告通过福州世贸天城商业管理有限公司（以下称“世贸公司”）变更原有的《商铺租赁合同》及《商业管理服务合同》（以下称“租赁合同”），从赵章手中承租位于福州市商铺用于幵冷饮店，租赁合同的合约期到2019年6月18日。期间店门对面关停的酒吧也开始重新装修并预期2018年6月份开始正式营业。2018年9月中旬，因该酒吧一直经营不善，与预期出入很大，且商场人流量少，于是通过58同城ａｐｐ发布以及在店面正面玻璃门粘贴店面转让的公告。2018年10月14日被告通过店门字条以开展组装电脑业务为名来电了解店面的转让信息，介绍过店面情况以及相关费用后被告以须同朋友商量为由未给出答复，期间世贸商城的招商人员通过微信告知，转让商铺程序只需世贸商城起流程双方人员到场变更签约人就可以。后因转让费用双方无法谈妥暂无联系。2018年11月下旬，考虑到季节因素，在主动降低转让的相关费用后又重新联系了之前所有意向转店的联系人，期间就店面转让和被告达成初步的共识。在随后的跟进交流中被告告知目前在福州经营一家小吃店，而且有朋友在对面酒吧上班，自己和该酒吧没关系。限于原租赁合同的限制，计划和朋友盘下店面做些小吃以及香烟的生意。2018年11月23日，最终谈妥以转让费5000元人民币将店面空转给被告，当晚19:41分被告通过支付宝向原告转账了人民币1000元作为定金。为了尽快达成合作，原告于2018年11月26日以人民币2000元，大大低于二手设备的价格将店内所有设备原料一次性贱卖给回收商人。然而在设备搬离商场的过程中，商场得知店面转让的对象和酒吧有关联时，告知如果要变更租赁合同必须要把租赁合同剩余的6个月租金一次缴清，虽然原租赁合同无此规定，但商场也未给出明确答复，只是告知是部门领导的安排。之后被告提出我们可以协商，在不变更租赁合同的基础上，制定一份合作协议。经过沟通协商，原告拟定好协议经书经被告确认后于2018年12月12日晚间被告在对门酒吧里正式签署了这份转让性质的协议书。与被告签完协议后得知该酒吧己经拖欠好数月租金未支付，商场不想将店面转让给与该酒吧有关联之人，但当时原告对此一无所知，商场招商人员也未及时告知。原告原以为协议书即已签订，被告按协议书内容履行，等2019年6月18日合同到期，店面的事情可以告一段落。期间原告积极协助被告办理相关手续、营业执照。然而，被告从协议签完后就开始消极履行协议内容。世贸商城每月10日左右向商户发放“世贸商户结算通知单”，该结算单的款项是上个自然月的水电费用以及下个自然月的店租相关费用。协议存续期间，原告收到结算单都第一时间告知被告应缴款额以及最晚当月15日之前缴清。协议签完后原告通过微信第一时间告知被告12月份店租的缴纳情况，但是被告却推脱店面的相关费用都将由酒吧方面支付，被告本人只是打工的。拖了4天才勉强支付完转让费用，而2018年12月后半月以及2019年1月份的费用原告不主动提及被告就只字不提，询问到账情况就一直在找各种借口要求原告先行垫付，后面一起结算。出于对合同权益的维护以及契约精神，原告分别于2018年12月15日、2019年1月21日先行支付两个月的账单费用，以及2019年3月25日垫付了2019年2月份的水电费用。2019年2月13日下午，原告收到2月份商户结算单通知单后第一时间通过微信转发给被告，并告知及时缴纳。或许被告已经习惯空手开店，找几个借口等原告继续帮忙垫付就一直敷衍了事。经过微信、电话、短信多次提醒未果，最终世贸商场工作人员面谈酒吧负责人之一的林霄，双方沟通约定酒吧方面会在2月27日晚间将2月份的款项结清。不过当晚款项并未到账，被告食言之后，原告也一直与商场沟通，通过电话以及微信商场工作人员告知最晚28日早上9点之前必须到账，否则就要解除合同。被告告知款项28日凌晨就能到，结果还是食言。随后时间拖到2月28日下午2点之前、直至当天下午5点商场工作人员下班，约定的款项仍未到账。最终按照租赁合同的约定，商场要求终结合同收回店面，合同保证金不予退还。从2018年12月12日协议签订至提起本次诉讼，被告在协议存续期间店面的租金水电费用、协议第七条所规定的保证金至今1分钱都没支付过，而在沟通过程中，经常电话拒接，信息不回，态度极其的恶劣，履约过程中毫无契约精神，至始至终都在隐瞒和该酒吧的来往关系，将合约当作玩笑，合同终结之后不闻不问，至今未能联系得上。鉴于上述事实，被告的所作所为破坏了双方的信用基础，并给原告带来了经济损失。原告特依据《民事诉讼法》等相关规定，向贵院提起诉讼，望判如所请，维护原告的合法权益。 张鹏飞为此向本院提交了下列证明材料： 1、协议书，以此证明原告与被告达成店面租赁； 2、终止协议，以此证明被告不履约导致合同被商场终止； 3、2018年11月至2019年2月《世茂商户结算通知单》，以此证明世茂商城告知商户当月应交纳的店租及水电费； 4、林钦松短信截图，以此证明原告催被告交纳租金； 5、林霄短信截图，以此证明原告催被告交纳租金； 6、世茂商城招商部的微信截图与短信截图，以此证明原告交付店租和了解转让店面的事宜； 7、转账记录截图，以此证明原告垫付店租的凭证。 并当庭提交了《福州世茂星天地项目商铺租赁合同》、《合同变更协议书》，以此证明涉案商铺由其向福州世茂天城商业管理有限公司承租，且有约定如租户违约，福州世茂天城商业管理有限公司有权没收保证金。 林钦松未作书面答辩，亦未提交证据。 因林钦松放弃到庭质证的诉讼权利，而张鹏飞提交的上列证明材料，符合证据的真实性、合法性、关联性原则，故本院确认张鹏飞提交的上列证明材料可作为认定事实的依据。 根据张鹏飞提交的上列证据及庭审陈述，本院对事实作如下认定： 2018年12月12日，以张鹏飞为甲方，林钦松为乙方，双方签订一份《协议书》，约定：鉴于甲方与福州世茂天城商业管理有限公司于2018年5月1日签订关于星空小栈的《商铺租赁合同》、《商业服务管理合同》，约定甲方向世茂商城承租位于福州市台江区商铺（计租面积为20平方米）。……，现甲、乙双方协商一致。特签订如下协议，以兹共同遵守：1、经双方共同确认，甲方的所有合同权利和义务自2018年12月12日起由乙方代为履行；2、乙方应保证其具有经营合同项下商品的资质，若因乙方原因未取得经营商品相关资质或其他自身原因给甲方造成损失的，应向甲方承担相应的赔偿责任；4、乙方应在签署本协议后向甲方缴纳空转费用5000元人民币；6、营业期间每月缴纳的租金以及其他费用按照商贸商城当月发送的“世茂商户结算通知单”上的数额进行结算，在缴费期限前由乙方足额转账给甲方，由甲方足额向世茂商城缴纳；等等。协议签订当天，张鹏飞将协议约定的上述经营场所交给林钦松。之后，林钦松未依上述协议约定履行，张鹏飞屡经交涉未果。2019年2月28日，张鹏飞与福州世茂天城商业管理有限公司就涉案商铺签订了一份《终止协议》。期间，张鹏飞为林钦松向福州世茂天城商业管理有限公司交付了涉案商铺的租金、管理费及水电等费用。现张鹏飞为此诉至本院。 诉讼中，张鹏飞对其垫付的费用提交了相关依据，并对费用项目述称如下： 1、《世茂商户结算通知单（结算期201811）》中,固定资金（商场租金）3858.75元、管理费212元，合计4070.75元/月；《协议书》签订之日2018年12月12日起至2018年12月31日，合计19日；2018年12月份的店面租金2494.98元，即4070.75元/月÷31×19日； 2、《世茂商户结算通知单（结算期201812）》中,固定资金（商场租金）3858.75元、管理费212元，合计是2019年1月份的店面租金4070.75元； 3、《世茂商户结算通知单（结算期201901）》中,固定资金（商场租金）3858.75元、管理费212元，合计是2019年2月份的店面租金4070.75元； 4、转账记录截图，2019年2月份的水电费233.4元。 上述4项合计10869.88元，（诉请金额为10870元）。 本院认为，张鹏飞与林钦松就涉案商铺签订了《协议书》，双方之间的转租合同成立，次承租人林钦松未依约向张鹏飞支付租金等费用，导致张鹏飞与出租人福州世茂天城商业管理有限公司租赁合同终止，林钦松应返还给张鹏飞诉请垫付的租金、管理费等合计10869.88元，并赔偿因其过错导致张鹏飞无法收回涉案商铺保证金11661元（被没收）的经济损失，张鹏飞的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。林钦松经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林钦松应于判决生效之日起七日内将张鹏飞垫付的租金、管理费、水电费等合计人民币10869.88元返还给张鹏飞； 二、林钦松应于判决生效之日起七日内赔偿给张鹏飞保证金损失人民币11661元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费363元，由林钦松负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  傅建勇 人民陪审员  张福荣 人民陪审员  刘瑞英 二〇一九年八月二日 书 记 员  陈 慜 附：一、本案适用的主要法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。