云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0302民初5003号原告：中国工商银行股份有限公司曲靖牡丹支行。负责人：孙丽琼职务：行长。统一社会信用代码：915303027098826109。地址：云南省曲靖市珠源东路58号。委托代理人：尹华云，系该行员工，特别授权代理。被告贺艳萍，女，汉族，1966年7月27日生，云南省普洱市景谷县人，住云南省普洱市景谷傣族彝族自治县，现住云南省曲靖市麒麟区，（未到庭）被告秦伟，男，汉族，1958年4月5日生，云南省普洱市景谷县人，住址同上，（未到庭）被告曲靖市福人居房地产开发有限公司。法定代表人：管庆祥职务：董事长。统一社会信用代码：9153030277047240XB。地址：云南省曲靖市麒麟区子午路城市尚峰A幢。委托代理人：唐永坤，系该公司员工，特别授权代理。本院于2019年7月15日立案受理了原告中国工商银行股份有限公司曲靖牡丹支行诉被告贺艳萍、秦伟、曲靖市福人居房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院依法组成合议庭于2019年8月14日公开开庭审理。原告中国工商银行股份有限公司曲靖牡丹支行的委托代理人尹华云及被告曲靖市福人居房地产开发有限公司的委托代理人唐永坤到庭参加诉讼，被告贺艳萍、秦伟经本院传票传唤后逾期无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。原告诉称，被告贺艳萍、秦伟系夫妻关系。二被告为购买被告曲靖市福人居房地产开发有限公司开发的位于曲靖市麒麟区项目名称为福麟尚居A幢609号的房产，2009年5月26日向原告申请个人住房贷款17万元，为担保该债务的履行，被告曲靖市福人居房地产开发有限公司向原告出具了《保证函》，承诺在借款人不按期归还贷款本息时，承担偿还贷款本息的全额连带责任。该笔贷款经原告调查并按规定审批后，2009年6月25曰，原告与被告贺艳萍、秦伟、被告曲靖市福人居房地产开发有限公司签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定借款金额17万元，借款期限120个月，贷款年基准利率为6.534%，还款方式为按月等额本金还款法（按月计息），罚息在合同约定利率的基础上加收50%，若借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的情形构成借款人违约，贷款人有权采取包括“宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款人和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用措施，该合同约定保证方式为连带责任保证；保证范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用等；保证期间为本合同项下贷款到期之曰起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之曰起两年等内容。上述合同签订后，原告按照合同约定并根据借款人的授权将该笔贷款划入被告曲靖市福人居房地产开发有限公司账号为25×××32的账户，从而全面履行了合同约定的放款义务，但被告贺艳萍、秦伟违反合同约定，不按期归还贷款本息，已连续违约9个月累计32次未按时足额偿还贷款本息，被告曲靖市福人居房地产开发有限公司也拒不承担保证责任，截止2019年2月26日，被告贺艳萍、秦伟尚欠原告贷款本金24223.36元，利息1086.85元，本息合计25310.21元。为维护原告的合法权益，遂诉至法院，请求人民法院判令：1被告贺艳萍、秦伟共同偿还下欠原告的贷款本金24223.36元，截止2019年2月26曰的利息1086.85元，本息合计25310.21元，并承担自2019年2月26日起至贷款本息清偿之日止的利息（按合同约定计算，利随本清）；2、被告曲靖市福人居房地产开发有限公司对上述贷款本息承担连带保证责任，连带清偿上述借款本息；3、本案诉讼费用由被告承担。被告曲靖市福人居房地产开发有限公司辩称，我公司已经于2011年就办理了房产证，在此期间多次催告原告办理他项权证完善抵押登记手续，但是原告一直置之不理，我公司无法交接，办理他项权证是银行的责任及义务，原告尚未履行责任及义务，所以我公司现不应该承担连带责任。被告贺艳萍、秦伟未应诉答辩，视为其放弃应诉答辩的权利。原告针对其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、原告的营业执照复印件、负责人身份证明、负责人身份证复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格；2、被告的身份证复印件一份、借款人户籍复印件一份、借款人婚姻证明一份，证明被告的诉讼主体资格；3、商品房购销合同登记备案表一份，证明被告贺艳萍、秦伟向被告曲靖市福人居房地产开发有限公司购房的事实；4、个人住房贷款客户谈话笔录、中国工商银行云南分行消费贷款申请审批表复印件各一份，证明被告贺艳萍、秦伟向原告申请贷款17万元的事实；5、担保函复印件一份，证明被告曲靖市福人居房地产开发有限责任公司向原告承诺为被告贺艳萍、秦伟的17万元贷款本息提供连带责任的事实；6、个人购房借款/担保合同复印件一份，证明原告与被告贺艳萍、秦伟之间建立17万元贷款合同关系及被告曲靖市福人居房地产开发有限公司之间建立连带责任保证合约关系的事实；7、借款凭证复印件一份，证明原告已向被告贺艳萍、秦伟履行了发放17万元贷款义务的事实；8、还款记录/流水复印件一份，证明被告贺艳萍、秦伟未按时足额偿还贷款本息以及截至2019年2月26日尚欠原告贷款本金24223.36元，利息1086.85元的事实；9、截止2019年8月13日的流水一份，证明被告于2019年6月1日偿还借款本金10584.62、利息997.36元的事实。以上证据经质证，被告曲靖市福人居房地产开发有限公司均无异议。被告贺艳萍、秦伟未到庭参加诉讼，视为其自动放弃对上述证据进行质证的权利。本院认为，原告提交的以上证据客观真实，来源合法，能相互印证其欲证事实，本院予以采信。被告贺艳萍、秦伟、曲靖市福人居房地产开发有限公司未向本院提交证据。根据庭审与质证，本院确认如下法律事实：被告贺艳萍、秦伟为购买被告曲靖市福人居房地产开发有限公司开发的位于曲靖市麒麟区福麟尚居A幢609号的房产，2009年5月26日向原告申请个人住房贷款17万元，为担保该债务的履行，被告曲靖市福人居房地产开发有限公司于2009年6月20日向原告出具了《保证函》，承诺在借款人不按期归还贷款本息时，承担偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。该笔贷款经原告调查并按规定审批后，2009年6月25曰，原告与被告贺艳萍、秦伟签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：借款金额17万元；借款期限120个月；贷款年基准利率为6.534%；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）；罚息在合同约定利率的基础上加收50%；若借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的情形构成借款人违约，贷款人有权采取包括“宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款人和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”的措施；保证方式为阶段性连带责任保证；保证范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用等；保证期间为本合同项下贷款到期之曰起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间至正式抵押登记手续办理完毕，贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书时止；抵押物为被告贺艳萍、秦伟购买的位于曲靖南宁房屋。上述合同签订后，原告于2009年6月26日按约履行了合同约定的放款义务，但被告贺艳萍、秦伟违反合同约定，自2018年6月26日起未按约足额偿还贷款本息，被告曲靖市福人居房地产开发有限公司也未履行保证责任。截止2019年7月25日，被告贺艳萍、秦伟尚欠原告贷款本金13631.79元，利息690.09元未偿还。本案借款约定的抵押物至开庭审理时尚未办理抵押登记手续。本院认为，金融借款合同纠纷是指当事人就达成的借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同产生的权利义务纠纷。本案中，原告与被告贺艳萍、秦伟签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，系合法有效的。原告向被告贺艳萍、秦伟提供借款，被告应当按约向原告偿还借款并支付利息，被告曲靖市福人居房地产开发有限公司向原告出具保证函，其作为该笔借款的连带责任保证人，保证期间至正式抵押登记手续办理完毕、贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书时止，现抵押物尚未办理抵押登记，其依法应承担连带担保责任。现被告贺艳萍、秦伟未按约定履行偿还义务，故原告的诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告辩解不承担连带保证责任的主张无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告贺艳萍、秦伟于本判决生效后二十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司曲靖牡丹支行贷款本金13631.79元、截止2019年7月25日的利息690.09元，以及自2019年7月26日起至贷款还清之日止按合同约定利率计算的利息。二、由被告曲靖市福人居房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。案件受理费433元，由被告贺艳萍、秦伟、曲靖市福人居房地产开发有限公司承担（原告已预交，由被告本判决生效后二十日内支付给原告）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判长  代冬花审判员  曹琪梅审判员  高玉娟二〇一九年八月二十九日书记员  侯 玥