江苏省太仓市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0585民初3111号原告：肖士鹏，男，1983年8月3日出生，汉族，住安徽省涡阳县。委托诉讼代理人：尚克有，上海利歌律师事务所律师。被告：高奎，男，1980年8月18日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市阿城区。原告肖士鹏诉被告高奎委托合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告肖士鹏及其委托诉讼代理人尚克有，被告高奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖士鹏向本院提出诉讼请求：判令被告返还原告702000元。事实和理由：被告从事房产中介工作，原告经朋友介绍认识被告，被告称能帮原告拿到司法拍卖的工业厂房。2016年9月18日，原告作为甲方与被告作为乙方签订合同，原告委托被告竞标太仓市（320585-X-X-X-X号）工业用地及地上建筑物。合同约定，乙方承诺甲方本地块最终成交价770万元整（包括该地块竞标到原告名下，所产生的一切费用都包括在770万元之内）。2016年9月28日，上海代万物流有限公司（原告为股东，以下简称“代万公司”）通过淘宝网司法拍卖网络平台以7036720元的最高价格买受上述地块。同年10月、11月，原告合伙人王某通过银行转账向被告转账30万元，原告的妻子张某某通过银行转账向被告转账40.2万元，合计70.2万元。被告未按照合同约定提供居间服务，代万公司自行支付了过户的相关税费，原告成交价远超过770万元。原告认为，被告未按照合同约定履行居间服务，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实和提供虚假情况，损害原告利益，不得要求支付报酬，故原告提出上述诉讼请求。被告高奎辩称：不同意返还原告70.2万元。根据原、被告之间的协议，被告帮原告竞拍一个厂房，被告已履行了协议，被告收到的70.2万元是差价和中间的费用，是原告自愿支付的。2018年10月14日，原、被告经中间人协调达成协议了结这个事情，协议中的10万元被告已支付6.5万元，尚余3.5万元未支付。经审理查明：2016年9月18日，原告肖士鹏（甲方）与被告高奎（乙方）签订《协议书》一份，内容为“今就江苏省太仓市（320585-X-X-X-X号）工业用地及地上建筑物（太仓市苏州新乐化纤有限公司）。甲方委托乙方竞标（太仓市（320585-X-X-X-1000号）工业用地及地上建筑物）达成以下协议。一、乙方承若（诺）甲方本地块最终成交价770万元（包括该地块竞标到甲方名下，所产生的一切费用都包括在770万元之内）。二、甲方支付乙方的保证金30万元整。如该地块成交，30万元的保证金必须在770万元之内。如不成交，乙方必须保证30万元的保证金在十日之内如数返给甲方。三、如中标，乙方必须保证甲方在标书上所承诺的各种事项落实好。四、如该地块在770万元之内到甲方名下（包括过户等各项所产生的费用），甲方务必要该地块，如反悔30万元保证金归乙方所有。五、本协议一式两份，签字生效。”本院于2016年11月7日作出（2015）太执字第02573号之二执行裁定书，确认在2016年9月28日第二次拍卖中，代万公司以7036720元的最高价格买受位于太仓市工业用地及地上无证建筑物【含装修及地上附着物，土地使用权证号：太国用（2010）字第X号】。2016年9月19日，案外人王某通过银行账户向被告高奎转账30万元。2016年10月15日，案外人张某某通过银行账户向被告高奎转账19万元。2016年11月11日，案外人张某某通过银行账户向被告高奎转账21.2万元。被告高奎向本院提交《退款协议》复印件一份，内容为“今高奎退给肖士鹏新乐化纤办事费用（2016年的协议）已转账为证，转到肖士鹏指定的卡上，10月30日前转5万元整，12月30日前转5万元整，转给肖士鹏共计10万元整。钱转到卡上后，两人之间的新乐化纤和所有事务以及所有税收和证件，在无认何瓜葛。收款人：肖士鹏，转款人：高奎，日期2018年10月14日。”原告肖士鹏认为其签订上述协议时没有最后一句“钱转到卡上后，两人之间的新乐化纤和所有事务以及所有税收和证件，在无认何瓜葛”，该内容系被告事后添加，并认可收到上述10万元中的6.5万元。被告高奎向本院提交其与刘某某的微信聊天记录，聊天记录显示2018年10月14日20:59其将《退款协议》照片通过微信发给刘某某，该照片内容与被告高奎提供给本院的内容一致。原告肖士鹏认为微信聊天记录与本案无关联，并认为被告有充裕的时间在补签最后一行后拍照发给刘某某，原告没有拿到原件，被告应提供原件供法庭核实。本院向案外人刘某某进行调查，其陈述：“我与肖士鹏、高奎都是朋友，我见过2018年10月14日的退款协议，当时协商好双方本人签字的。当时原、被告就是协商新乐化纤厂房的事情，在我家里谈的，说高奎给肖士鹏10万元，这个事情就了结掉，接下来的事就由肖士鹏自己处理。这份协议之前打了一份草稿，正式就双方签字这一份，原件在哪里不清楚，当时双方都拍照的。时间是2018年10月14日，在场人员有肖士鹏那边的四个股东、肖士鹏和我。”关于《退款协议》的形成过程。被告高奎陈述，拍卖时因为价格比预计的高，所以被告想退款，但原告说没问题，愿意加钱10万元，但后来没有将10万给被告，所以被告剩下最后一笔20万元的费用没交，最后协商被告退10万元给原告，其他事情由原告去办。原告肖士鹏陈述，当初约定被告帮原告把厂房拍下了，交好费用过户好，再给被告10万元，居间费用也就是80多万元。后原告又陈述，双方约定是770万元包干，中介费在770万元内。以上事实有原告肖士鹏提交的协议书、执行裁定书复印件、工商注册信息、股份证明、银行转账、情况说明，被告高奎提交的退款协议、转账信息、微信聊天记录，本院所作调查笔录及当事人陈述等证据佐证，本院予以认定。本院认为：原、被告于2016年9月18日签订的《协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。协议签订后，被告按约于2016年9月28日为原告所在的代万公司以7036720元的最高价格竞得位于太仓市工业用地及地上无证建筑物，后原告通过案外人王某、张某莫支付被告70.2万元。关于被告提供的《退款协议》，本院认为，虽然被告未提供该协议的原件，但原告对该协议部分内容表示认可，且被告也按照该协议的约定返还原告6.5万元，结合案外人刘某某的陈述、被告提供的微信聊天记录及原、被告的陈述，本院对被告提供的《退款协议》真实性予以认定。至于原告对《退款协议》最后一句所提异议，本院认为，案外人刘某某陈述该协议仅有一份原件，双方当事人对该协议拍照留存，被告提供的聊天记录可以证实在双方协商当日20：59被告已将包含最后一句内容的协议照片发给案外人刘某某。通常情况下，原告作为债权人的应当持有协议原件作为债权凭证，原告未提供任何证据证明存在不含有最后一句内容的退款协议，且仅约定被告退款而不约定纠纷解决方式与双方协商解决纠纷的目的不符，故本院对原告该抗辩意见不予采纳。原、被告签订的退款协议约定，被告应于2018年12月30日前退还原告10万元，现原、被告一致确认已支付6.5万元，被告应当支付原告余款3.5万元，原告的其余主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告高奎于本判决生效之日起十日内支付原告肖士鹏35000元。二、驳回原告肖士鹏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10820元，减半收取5410元，由原告肖士鹏负担5072元，被告高奎负担338元。原告预交的案件受理费338元由本院退回，被告应于本判决生效之日起十日内向本院交纳案件受理费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审判员  吕金星二〇一九年八月十九日书记员  沈 烨