湖北省房县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0325民初1105号原告：房县宏新汽车配件有限公司。住所地：房县城关镇中西关97号。法定代表人：赵川会，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：吴俊翔，湖北陵燕律师事务所律师。代理权限：参与诉讼、调解，提供证据、进行质证、辩论，代收法律文书。被告：邓保琴，女，1970年9月26日出生，汉族，住湖北省房县。原告房县宏新汽车配件有限公司与被告邓保琴返还原物纠纷一案，本院于2019年5月27日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告房县宏新汽车配件有限公司委托诉讼代理人吴俊翔、被告邓保琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告房县宏新汽车配件有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还位于房县××临街单身楼××楼××室房屋；并支付拖欠的房租564元。2、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2012年12月，被告租用原告位于房县××临街单身楼××楼××室房屋（出租时已改成2室1厅）；当时房屋产权证尚在办理中，原告的单位印章因办理业务暂时无法使用，就用原告关联公司房县启扬工贸有限责任公司的名义与被告签订了一年期的《房屋租赁协议》，约定年租金1600元。合同到期后，原、被告没有继续签订新合同，只是按照原合同约定收取租金和水电费。2018年房县人民政府为了提升城市形象，建设“西关印象”工程，决定征收原告位于房县××号的全部房产土地。为此，原告多次向各租赁户下发通知：要求各租赁户在下发通知的45天内交还房屋。通知下发以后，多数住户交还了房屋。2019年4月8日，原告又向被告下发通知，但时至今日，被告拒不交还房屋。为了支持政府建设，同时维护自身合法权益，现具状起诉，请依法判决。被告邓保琴辩称：2003年房县汽配一厂宣布破产，我们一直居住在此房。赵川会2019年4月8日要求我们搬家，我们住的是国有资产，国家资产破产是要挂牌公开出售的，但是此房没有公开出售也没有和我们当事人说。若要我们搬出去必须给我们相应的经济补偿，返还我已经交纳的租金，以我们的租住面积为准按照400元/㎡对我们进行补偿。另需给我解决安置房，使我们有一个栖身之所，否则拒绝搬出。本院经审理认定事实如下：原房县汽车配件一场位于房县××号。被告邓保琴系原房县汽配一厂的职工，一直居住在汽配一厂安置的房屋。2003年房县汽配一厂宣布破产。2012年房县宏新汽车配件有限公司在政府主导下购买原汽配一厂的办公厂房和职工住房。2013年1月22日，原告取得房县××号原汽配一厂的土地使用权证和房屋产权证。2012年12月5日，被告邓保琴（乙方）与房县启扬工贸有限责任公司（甲方）签订《房屋租赁协议》，双方约定：甲方将宏新公司临街的单身楼3楼2室共2间面积为34㎡的房屋出租给乙方，租赁期为2012年12月5日至2013年12月5日，租金为1600元/年。合同签订以后，被告邓保琴一直居住该房屋至今，2013年以后房屋租金变为1700元/年，邓保琴交纳租金直至2018年12月，期间一直由房县宏新汽车配件有限公司职工计成柱收取房屋租金。2018年，房县人民政府为了提升城市形象，决定征用房县××号土地，用以建设“西关印象”工程。2018年7月21日，房县宏新汽车配件有限公司在房县××号张贴公告：“各承租户：因“西关印象”棚户区改造需要，该公司房屋土地被房县人民政府征收，所有住户从公告之日起四十五日内交出该房屋，给各户带来的不便，敬请谅解。相关事宜请与计经理联系。特此公告。联系电话：180××××9208,139××××6541，房县宏新汽车配件公司（印章），2018年7月21日”。公告张贴后，50余承租户已搬出承租房屋。2019年4月8日，房县宏新汽车配件有限公司再次张贴公告要求各承租户一周之内搬出，被告邓保琴仍拒不交还房屋，为此引起诉争。另查明：房县启扬工贸有限责任公司与房县宏新汽车配件有限公司法定代表人均为赵川会。本院认为：被告邓保琴承租房县宏新汽车配件有限公司所有的房屋长达6年，未签订书面租赁合同，双方形成事实租赁关系，租赁方式为不定期租赁。不定期租赁,当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告房县宏新汽车配件有限公司于2018年7月21已以公告的方式告知所有承租户解除合同并给予了45天时间搬离并返还房屋，并于2019年4月8日再次张贴通知，被告邓保琴称其已知原告2019年4月8日让其搬家，故本院认定原告的解除合同通知已经到达被告，双方之间的租赁合同已经解除。被告邓保琴应当在解除合同后返还租赁物，故本院对于原告房县宏新汽车配件有限公司以房屋所有权人的身份要求被告返还房屋的诉讼请求予以支持。对于被告辩称的要求原告返还其已经支付的房屋租金并按照面积给予400元/㎡补偿，本院不予支持。对于房屋租金，邓保琴已经交至2018年12月，庭审中原告认可每月租金为133元，故邓保琴应支付的房租为532元，因邓保琴租房时交付了500元押金，抵扣所欠租金，邓保琴应向原告支付的租金数额为32元。综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第九十六条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条，判决如下：一、被告邓保琴于本判决生效后十日内将位于房县城关镇中西关103号临街单身楼3楼11号2间房屋腾退后交付于原告房县宏新汽车配件有限公司。二、被告邓保琴于本判决生效后十日内支付原告房县宏新汽车配件有限公司房屋租金32元。三、驳回原告房县宏新汽车配件有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取150元，由被告邓保琴负担，因原告房县宏新汽车配件有限公司已经预交，被告在执行时一并予以支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，预交上诉案件受理费300元。户名：湖北省十堰市中级人民法院，帐号：17×××01，开户行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院办公室，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为两年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日计算。审判员  毛锦二〇一九年八月十三日书记员  梅悦附本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定1、《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。2、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。