云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初9710号原告：中国银行股份有限公司昆明市八一支行。营业场所云南省昆明市新闻路122号，统一社会信用代码：91530100709778928X。负责人：李松江，行长。委托诉讼代理人：侯俊，云南聿展律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南恒云置业有限公司。住所云南省昆明市西山区福海街道办事处机关办公大楼803号，统一社会信用代码：91530112325257453U。法定代表人：周渝，董事长。委托诉讼代理人：吴丹，系该公司员工，特别授权代理。原告中国银行股份有限公司昆明市八一支行诉被告云南恒云置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司昆明市八一支行委托诉讼代理人侯俊、被告云南恒云置业有限公司委托诉讼代理人吴丹到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告履行阶段性连带担保责任，立即偿还借款人安娜向原告借款本金1024092.95元，截止2019年5月23日的利息3549.83元、罚息10.02元、复利3.72元及以本金1024092.95元为基础自从2019年5月24日起至款项实际清偿日的利息、罚息、复利（按照合同约定利率上浮50%计算）。2.判令被告承担原告为实现债权所支出的律师费51383元。3.判令被告承担本案的全部诉讼费。事实与理由：2016年10月初安娜向原告申请贷款用于购买由本案被告云南恒云置业有限公司开发的恒大云报华府J地块9幢401号房屋，贷款人中国银行股份有限公司昆明市八一支行、借款人安娜、保证人云南恒云置业有限公司于2016年10月17日签订一份《个人一手住房贷款合同》，约定：原告向安娜发放107万元借款，期限为360个月。合同签订后，原告依约发放了107万元资金给安娜使用，但安娜从2019年4月17日起没有按期归还贷款本息。根据《个人一手住房贷款合同》约定，借款人未按期足额归还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求保证人承担连带保证责任。《个人一手住房贷款合同》中含有保证条款，被告云南恒云置业有限公司承诺承担阶段性连带保证责任，在未移交房产证、办妥抵押登记前对安娜欠款在本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费等范围内承担连带保证责任。综上所述，由于借款人安娜未按《个人一手住房贷款合同》约定按期足额归还贷款本息，已构成违约，针对借款人的违约行为贷款人已宣布贷款提前到期，为维护原告合法权益诉至法院。被告辩称：对借款本金没有异议，但无法核实对原告主张的欠款金额以及安娜已经还款的金额。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，本院认定以下事实：2015年12月4日，原告（甲方）与被告（乙方）共同签订《个人房屋贷款合作协议》，约定甲乙双方就个人房屋贷款事宜开展合作。双方合作房屋项目名称为恒大云报华府BJ地块；地址位于米；符合甲方贷款条件的购房借款人购买乙方销售的上述房产，可向甲方申请个人房屋贷款，贷款手续按甲方规定办理。甲方为乙方的上述房产项目提供住房按揭贷款的，每个借款人的首付款比例不低于总房款的25%，贷款期限最长不超过30年。在符合甲方个人住房按揭贷款条件的前提下，乙方上述房产项目的个人住房按揭贷款的30%须在甲方叙作个人住房按揭贷款。甲方依据本协议向购房借款人提供房屋贷款，并有权根据购房借款人收入状况、还款能力和其他资质条件，独立做出是否给予贷款的决定以及确定适当的贷款期限、利率和其他条件。具体贷款内容由甲方与购房借款人在《借款合同》中另行约定。乙方同意按自《借款合同》生效之日起，至甲方取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止。为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证，其中保证范围包括但不限于：主债权及利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费及其它实现债权费等。2016年10月17日，案外人安娜作为借款人、原告作为贷款人与被告作为保证人（开发商）共同签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定贷款币种为人民币，贷款金额为107万元，贷款期限为自2016年10月17日至2046年10月17日共360个月，贷款用途为购买住房，房屋地址（若该所购房屋上述地址与其房屋所有权证书记载不一致，则以后者为准）为恒大云报华府J地块9幢401号，购房面积为130.15平方米，房屋总价款为1341946元。贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，利率定价方式为浮动利率，采用定价日当日适用的参考利率，在参考利率基础上的浮动比例（正值为上浮，负值为下浮）为-15%，重新定价日的贷款利率为重新定价日当日适用的参考利率，在参考利率基础上的浮动比例（正值为上浮，负值为下浮）为-15%，浮动周期为每12个月为一个浮动周期，付息方式为按月付息，以上付息方式如与实际放款日确定的还款计划不一致，以实际放款日确定的还款计划为准，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款支付方式为受托支付，放款账户名为云南恒云置业有限公司，放款账户账号为13×××99，放款账户开户行为中国银行，首期还款日为放款日在一个还款周期后的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为首期还款日，后续还款日为首期还款日在后续各期的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为当期还款日。还款方式为等额本息，还款周期为每月，还款账户户名为安娜，还款账户为13×××81，提前还款条件为借款人已正常还款满12期，每次提前还款金额不少于人民币壹万元，补偿金标准为提前还款金额一个月的利息。借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保。抵押人为安娜，抵押物为房产，建筑面积为130.15平方米，所在地为恒大云报华府J地块9幢401号，所有权或使用权归属为安娜，价值为1341946元，全程担保方式。合同还对其他条款进行了约定。2016年10月28日，案外人安娜与原告到云南省昆明市华信公证处就《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》进行了公证（公证号为（2016）云昆华信证字第6282号）。合同签订后，原告依约向案外人履行发放贷款人民币107万元，案外人安娜于2019年4月17日开始逾期未向原告履行还款义务，逾期拖欠本金2994.45元，应收利息3549.83元，拖欠罚息为10.02元，拖欠应收利息罚息为3.72元。合同未到期本金余额为1021098.5元。本院认为：原被告双方签订的《个人房屋贷款合作协议》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》均系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的相关规定，合法有效，具有相应的约束力。合同当事人应按约定履行各自的义务。原告履行了自己向案外人安娜发放贷款的义务，案外人安娜未依约履行的还款义务，被告作为案外人安娜的连带责任保证人，应当承担相应的保证责任。依据《中华人民共和国担保法》第十八条规定“当事人在保证合同约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”且原告与案外人、被告共同签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中对借款人的违约责任进行了约定，借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，则构成违约，该违约事件发生时，贷款人有权采取宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，故本院依法对原告要求被告履行阶段性连带担保责任，立即偿还借款人安娜向原告借款本金1024092.95元，截止2019年5月23日的利息3549.83元、利息10.02元、复利3.72元及以本金1024092.95元为基数自2019年5月24日起至款项实际清偿日止的利息、罚息、复利（按照合同约定利率上浮50%计算）的诉请依法予以支持。原告与被告签订的《个人房屋贷款合作协议》中约定“为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证，其中保证范围包括但不限于：主债权及利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费及其它实现债权费等。”因本案律师费已实际发生，故本院对原告要求被告承担实现债权所支出的律师费51383元的请求依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、被告云南恒云置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司昆明市八一支行借款本金1024092.95元，截止2019年5月23日的利息3549.83元、罚息10.02元、复利3.72元及以本金1024092.95元为基础自从2019年5月24日起至款项实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按照合同约定利率上浮50%计算）；二、被告云南恒云置业有限公司支付原告中国银行股份有限公司昆明市八一支行为实现债权所支出的律师费51383元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14511元，减半收取为7255.5元，由被告云南恒云置业有限公司承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行;申请强制执行的期限为二年。审判员  李韵桃二〇一九年八月八日法官助理何雅蓉书记员李春梅