广西壮族自治区合浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0521民初1046号 原告：合浦县农村信用合作联社，住所地：广西合浦县廉州镇还珠大道18号。统一社会信用代码：91450521682128262Y。 法定代表人：吴达平，理事长。 委托诉讼代理人：周祥存，该社法律合规部副经理。 委托诉讼代理人：郭积龙，该社法律合规部办事员。 被告：广西六湖红龙果开发有限公司，住所地：广西合浦县廉州镇清水江民政塑料厂内。组织机构代码：74798382-6。 法定代表人：廖坤才。 被告：肇庆市港景房地产开发有限公司，住所地：广东省肇庆市端州区古塔南路四号。组织机构代码：73859349-8。 法定代表人：邓莉樱。 被告：廖坤才，女，1947年7月4日出生，汉族，住广西合浦县。 被告：陈梅芳，女，1967年9月22日出生，汉族，住广西合浦县。 被告：邓莉樱，女，1964年8月9日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。 委托诉讼代理人：吕灿，广东山丰律师事务所律师。 被告：张爱薇，女，1975年11月28日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。 被告：李广锋，男，1976年9月30日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。 原告合浦县农村信用合作联社与被告广西六湖红龙果开发有限公司、肇庆市港景房地产开发有限公司、廖坤才、陈梅芳、邓莉樱、张爱薇金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案，在适用简易程序过程中，因被告下落不明转为普通程序审理。诉讼中，经被告邓莉樱申请，本院于2019年1月7日追加李广锋作为被告参加本案诉讼，案外人肇庆市建设实业有限公司向本院提出作为本案有独立请求的第三人参加诉讼并提出相关诉讼请求，本院予以受理，因肇庆市建设实业有限公司未按期交纳案件受理费又未提出缓交申请，本院于2019年3月4日作出（2018）桂0521民初1046号之一民事裁定书，裁定按肇庆市建设实业有限公司撤回起诉处理。本院于2019年8月7日公开开庭对本案进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告广西六湖红龙果开发有限公司、肇庆市港景房地产开发有限公司、廖坤才、陈梅芳、邓莉樱、张爱薇、李广锋经本院依法送达开庭传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告合浦县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告广西六湖红龙果开发有限公司偿还原告贷款本金3933494.37元，利息139244.5元（贷款利率按贷款逾期执行利率上浮50%，执行年利率11.07%，该利息自2017年11月22日计至2018年4月17日，以后的利息另计），本息合计4072738.87元；2.判令被告廖坤才、陈梅芳、邓莉樱、张爱薇对上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告对被告肇庆市港景房地产开发有限公司名下作抵押的位于肇庆市房地产【权属证明书号：粤房地权证肇字第××号】享有优先受偿权。事实和理由：被告广西六湖红龙果开发有限公司、肇庆市港景房地产开发有限公司、廖坤才、陈梅芳、邓莉樱、张爱薇分别于2014年7月23日与原告签订了广西农村信用社《流动资金借款合同》《抵押担保合同》《保证担保合同》，向原告借款5000000元，借款用途为经营果场，借款期限为3年，自2014年8月1日起至2017年7月22日止，贷款利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率6.15%上浮20%，即执行年利率7.38%，以被告肇庆市港景房地产开发有限公司名下位于肇庆市房地产【权属证明书号：粤房地权证肇字第××号，房地产他项权利证号：粤房地他项权证肇字第*号】作抵押担保。合同签订以后，原告依约向被告拨付了贷款款项，履行相应贷款义务。借款到期后，被告未按合同的约定归还贷款，原告亦多次催收，被告都以资金紧张为由进行拖欠而拒绝清偿。截至2018年4月17日，被告只归还原告贷款本金1066505.63元及利息1106278.43元，尚欠原告贷款本金3933494.37元及利息139244.5元（贷款利率按贷款逾期执行利率上浮50%，执行年利率11.07%，该利息自2017年11月22日计至2018年4月17日，以后的利息另计），本息合计4072738.87元。被告的行为已构成违约，并损害了原告合法权益。为此，原告诉至本院，望判如所请。 被告广西六湖红龙果开发有限公司、肇庆市港景房地产开发有限公司、廖坤才、陈梅芳、邓莉樱、张爱薇、李广锋既未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证的权利。原告、被告邓莉樱就其主张提供了相关证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证的庭前会议。对当事人无异议的由原告提交的《借款借据》《借款申请书》《流动资金借款合同》《抵押担保合同》《保证担保合同》、身份证复印件、企业法人营业执照、组织机构代码证、股东会决议、《抵押承诺书》《承诺书》《价值确认书》、抵押（质押）物品清单、《房地产抵押评估报告》、房地产所有权证书、房地产他项权利证书、贷款明细表、《贷款逾期催收通知书》及由被告邓莉樱提交的被告邓莉樱的身份证复印件、被告李广锋的户籍信息等证据本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，分析认定如下： 1.被告邓莉樱提交的委托书，拟证明被告广西六湖红龙果开发有限公司向原告所借的款项及抵押物的债权债务均由被告李广锋负责，与被告肇庆市港景房地产开发有限公司、邓莉樱无关。原告对该证据不予认可。本院认为，该委托书的相对人是被告李广锋与被告肇庆市港景房地产开发有限公司，并非原告，该委托书对原告无约束力，原告对该委托书亦不予认可，该委托书既不能直接证明待证事实，又无其他证据加以佐证，本院依法不予确认； 2.被告邓莉樱提交的股权转让确认书，拟证明被告邓莉樱于2014年2月28日已将所持有的被告肇庆市港景房地产开发有限公司股权全部转让给新股东即被告张爱薇，被告邓莉樱已经不是被告肇庆市港景房地产开发有限公司股东。原告对该证据不予认可。本院认为，该证据与本案缺乏关联性，本院依法不予确认。 综合本案证据及依据庭审笔录，本院认定事实如下： 2014年6月11日，被告广西六湖红龙果开发有限公司向原告合浦县农村信用合作联社出具《借款申请书》，向原告申请借款8000000元。同日，被告肇庆市港景房地产开发有限公司向原告出具《借款抵押承诺书》，承诺以其公司名下的位于肇庆市的别墅房屋【房屋所有权证号：粤房地权证肇字第××号】作为借款的抵押物。 2014年7月23日，被告广西六湖红龙果开发有限公司与原告合浦县农村信用合作联社签订《流动资金借款合同》（合同编号：860602140959628），约定：由原告借款5000000元给被告广西六湖红龙果开发有限公司，借款期限自2014年7月23日起至2017年7月22日止；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮20%，执行年利率7.38%；还款方式为按月结息，分期还本，分期还本计划如下：2014年12月21日偿还贷款本金200000元，2015年6月21日偿还贷款本金300000元，2015年12月21日偿还贷款本金500000元，2016年6月21日偿还贷款本金500000元，2016年12月21日偿还贷款本金1000000元，2017年7月22日偿还贷款本金2500000元；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息等内容。同日，原告与被告廖坤才、陈梅芳、邓莉樱、张爱薇签订《保证担保合同》（合同编号：合农信保字[2014]第0701号），约定被告廖坤才、陈梅芳、邓莉樱、张爱薇为被告广西六湖红龙果开发有限公司向原告借款5000000元作保证担保，保证方式为连带责任保证，分期偿还的，保证期间为最后一期还款日起两年。此外，原告还与被告肇庆市港景房地产开发有限公司于该日签订《抵押担保合同》（合同编号：860604140956508），约定以被告肇庆市港景房地产开发有限公司名下的位于肇庆市的房地产【房屋所有权证号：粤房地权证肇字第××号】为被告广西六湖红龙果开发有限公司向原告借款5000000元作为抵押担保。2014年7月28日，原告与被告肇庆市港景房地产开发有限公司为用于抵押的位于肇庆市的房地产办理了抵押登记，取得了他项权证【房地产他项权利证号：粤房地他项权证肇字第*号】。2014年8月1日，原告向被告广西六湖红龙果开发有限公司发放贷款5000000元，执行利率为年利率7.38%。借款后，被告广西六湖红龙果开发有限公司没有按照合同的约定履行分期还款义务，利息也仅支付至2017年11月21日。截至2018年4月17日，被告只归还原告贷款本金1066505.63元及利息1106278.43元，尚欠原告贷款本金3933494.37元及该款按年利率11.07%从2017年11月22日起的逾期利息。 本院认为，原告合浦县农村信用合作联社与被告广西六湖红龙果开发有限公司签订的《流动资金借款合同》是双方当事人的真实意思表示，主体合格，内容合法，为有效合同，应受法律保护。合同签订后，原告已依合同约定履行了向被告广西六湖红龙果开发有限公司发放贷款5000000元的义务，但被告广西六湖红龙果开发有限公司借款期限届满后至今尚欠贷款本金3933494.37元及相关利息未有偿还，已经构成违约，依法应承担逾期还款的违约责任。双方在《流动资金借款合同》中明确约定逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，即逾期利息为年利率11.07%，现原告请求被告广西六湖红龙果开发有限公司偿还贷款本金3933494.37元并支付2017年11月22日至2018年4月17日的利息139244.5元及以人民币3933494.37元为基数按年利率11.07%从2018年4月18日起至清偿之日止的利息，既符合法律规定，亦没有超出双方的约定，本院予以支持。 原告合浦县农村信用合作联社与被告肇庆市港景房地产开发有限公司签订的《抵押担保合同》系双方的真实意思表示，主体合格，内容合法，为有效合同，应受法律保护。且双方在合同签订后，已对用于抵押的位于肇庆市的房地产办理了相关抵押登记手续，因此，该抵押依法设立并已生效，原告对被告肇庆市港景房地产开发有限公司用于抵押的位于肇庆市的房地产在被告广西六湖红龙果开发有限公司所欠的贷款本金3933494.37元及相关利息的债务范围内享有优先受偿权。鉴于被告廖坤才、陈梅芳、邓莉樱、张爱薇自愿为被告广西六湖红龙果开发有限公司作连带责任保证，且尚在保证期间，因此，被告廖坤才、陈梅芳、邓莉樱、张爱薇应为被告广西六湖红龙果开发有限公司所欠的贷款本金3933494.37元及相关利息承担连带保证责任。被告邓莉樱于庭前会议中主张涉案贷款及抵押物的债权债务均由被告李广锋负责，与被告肇庆市港景房地产开发有限公司、邓莉樱无关，并提供委托书予以佐证，但该委托书的相对人是被告李广锋与被告肇庆市港景房地产开发有限公司，并非原告，可见，该委托书对原告并无约束力，故对于被告邓莉樱的该主张，本院不予采纳。 被告广西六湖红龙果开发有限公司、肇庆市港景房地产开发有限公司、廖坤才、陈梅芳、邓莉樱、张爱薇、李广锋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告广西六湖红龙果开发有限公司应归还原告合浦县农村信用合作联社贷款本金人民币3933494.37元及利息139244.5元（利息计至2018年4月17日止），之后利息以人民币3933494.37元为基数，按年利率11.07%，从2018年4月18日起至实际清偿之日止； 二、原告合浦县农村信用合作联社对被告肇庆市港景房地产开发有限公司用于抵押的位于肇庆市的房地产【房屋所有权证号：粤房地权证肇字第××号】在被告广西六湖红龙果开发有限公司的上述债务范围内享有优先受偿权； 三、被告廖坤才、陈梅芳、邓莉樱、张爱薇对被告广西六湖红龙果开发有限公司的上述债务承担连带清偿责任。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决指定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 本案受理费39382元，公告费2400元，合计41782元，由被告广西六湖红龙果开发有限公司负担。该受理费、公告费原告已预交，由被告广西六湖红龙果开发有限公司在履行本判决确定的义务时一并支付给原告。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长  庞华圆 人民陪审员  苏雪菲 人民陪审员  苏银静 二〇一九年八月十九日 法官 助理  何朝娟 代书 记员  陈信庆 附：本判决书引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。