福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初2204号 原告：叶仲源，男，1959年5月3日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：王国平，男，1983年9月26日出生，汉族，住贵州省赤水市。 原告叶仲源与被告王国平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月23日立案，依法适用普通程序公开审理。原告叶仲源到庭参加诉讼。被告王国平经传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。 叶仲源向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告租赁关系，被告搬出位于思明区洪文石村许湖的租赁厂房；2、判令被告立即支付拖欠的占用费12万元（计至2018年9月14日，实际按每月1万元计至最终搬出时止）；违约金2.76万元（按每月2%计）；3、本案诉讼费用（含公告费300元）由被告承担。事实及理由：2015年3月15日，原被告双方在思明区洪文石村许湖原告所建的厂房，签订了一份《厂房租赁合同》，约定：原告将位于思明区洪文石村“许湖”片段赤坡山路西侧的厂房550平方米租赁给被告使用；租赁期限为2015年3月15日至2017年3月14日，合同到期时乙方在同等条件下享有优先续租的权利；租金标准为每月1万元，被告每季度一付，提前一个月支付，逾期一周未付的按每日每季度租金的3%支付违约金，如拖欠租金超过十五天的，原告可收回厂房，等等。合同签订后，双方都依约履行。合同于2017年3月15日到期后，双方实际仍按原合同继续承租。但是，被告从2017年9月15日起的租金一直未付。2018年6月17日，被告写下“欠房租”条，确认2017年9月至2018年9月的房租12万元未支付。按双方合同约定，依法原告还可以向被告主张支付拖欠期的违约金，标准为每月2%，按每季度应提前一个月支付租金，拖欠七天即计算违约金，则2017年9月15日至2017年12月14日季度租金3万元应在2017年8月15日支付，拖延至8月22日即开始计违约金，暂计至起诉前的2018年12月22日，即3万×2%×16=0.96万元。以此类推，后三个季度应付租金的违约金为3万×2%×3+3万×2%×10+3万×2%×7=1.8万元，合计2.76万元。此外，被告还在2018年6月30日确认向原告借款8000元支付材料款。原告就上述拖欠款项多次向被告催讨，但被告至今仍拒不支付。被告的行为明显侵害了原告的合法权益，原告特诉至贵院，请求依法判如诉求。被告出具欠房租条后也没有支付过任何款项。现在讼争房屋是空置着，原告不敢动。原告已经请公证处到讼争房屋做了公证，但不敢清理里面的物品，等法院判决后再处理。。 王国平未作答辩。 围绕诉讼请求，原告提交了证据。对与原件核对一致的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年3月15日，叶仲源（甲方）与王国平（乙方）签订一份《厂房租赁合同》（以下称讼争合同），约定：甲方将位于思明区洪文石村“许湖”片段赤坡山路西侧的厂房（以下称讼争房屋）出租给乙方使用，使用面积约550平方米；租赁期限自2015年3月15日至2017年3月14日；月租金10000元，按季度结算；逾期未缴超过一周，按每日收取每季度租金3%的滞纳金；若有拖欠租金逾期十五天以上，甲方有权收回厂房；等等。合同签订后，叶仲源将讼争房屋交付王国平使用。 2018年6月17日，王国平向叶仲源出具一份《欠房租》材料，载明：“本人王国平从2017年9月到2018年9月欠叶仲源房租12万元。”2018年10月21日，王国平再次向叶仲源出具一份手写材料，载明：“本人王国平总欠厂租12万元，愿10月30日前先还3万元。如没有，愿由你（叶仲源）处理搬掉。”此后，王国平仍未向叶仲源偿还款项。 另查明，厦门市思明区洪文社区居民委员会出具《证明》，载明：“位于洪文社区石村赤坡山西侧的厂房即厦门市，系思明区友联发地材厂叶仲源向本社区承租空杂地后所建造的，后因叶仲源自住经营模式改变，在叶仲源、洪文社区居民委员会、厦门兴实华贸易有限公司都知情和同意的情况下，变更由厦门兴实华贸易有限公司与洪文社区居民委员会直接签署租赁协议。在不违法、不违背合同条约的情况下，叶仲源与厦门兴实华贸易有限公司两者协商，自主行使合同权利。特此证明。” 本案审理中，厦门兴实华贸易有限公司出具《授权书》，同意叶仲源处理讼争房屋所有置业事宜。讼争房屋未办理产权证。叶仲源未在法庭辩论终结前提交讼争房屋的合法批建手续。本案起诉前，王国平已搬离讼争房屋。 本院认为，叶仲源未在法庭辩论终结前提交讼争房屋的合法批建手续，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，应认定讼争合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，王国平应向叶仲源返还讼争房屋。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第五条的规定，王国平应参照租金标准向叶仲源支付房屋占有使用费。鉴于王国平书面同意若2018年10月30日前未偿还欠款则讼争房屋内物品由叶仲源处置，叶仲源自该日起便有权收回讼争房屋，故王国平应向叶仲源支付自2017年9月起至2018年10月止的房屋占有使用费13万元。讼争合同无效，有关违约金的约定内容亦无效，对叶仲源关于违约金的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，对叶仲源的诉讼请求，本院部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第九十七条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、王国平于本判决生效之日起十日内向叶仲源返还思明区洪文石村“许湖”片段赤坡山路西侧厂房（门牌号思明区前埔西路石村社北片区494号）； 二、王国平于本判决生效之日起十日内向叶仲源支付占有使用费130000元； 三、驳回叶仲源的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4052元，叶仲源负担1152元，王国平负担2900元，款项于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费300元由王国平负担，叶仲源已垫付，王国平应于本判决生效之日起七日内向叶仲源支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  郭泽喆 人民陪审员  谢 虹 人民陪审员  叶青芳 二〇一九年八月九日 代书 记员  杨雅玲 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 第五条第一款房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。