黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0603民初2011号原告：曹立平，男，1967年10月4日出生，汉族，无职业，住大庆市龙凤区，被告：赵连军，男，1969年5月6日出生，蒙古族，无职业，住大庆市龙凤区，委托诉讼代理人：韩福顺，黑龙江铭辞律师事务所律师。原告曹立平与被告赵连军买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，适用简易程序于2019年6月21日公开开庭进行了审理。原告曹立军、被告赵连军及其委托诉讼代理人韩福顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求龙凤区人民法院依法判令被告承担以下民事责任：1、被告履行与原告2014年6月14日签订的“棚室及房屋转让合同”约定的合同义务（及办理棚室过户到赵连军名下）。2.被告付给原告棚室及房屋转让款10万元整。3.被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2012年6月14日，本案原、被告签订了“棚室及房屋转让合同”。双方约定位于刘高手C区曹立平53号棚室转让给乙方赵连军。大棚占地面积9.2亩，房屋125平方米、暖棚一个、冷棚五个，总价款29万元整。合同约定，棚室合同过户到乙方赵连军名下，钱款一次性付清。因该棚室抵押给银行双方暂时办理不了棚室过户。合同签订后，被告付了19万元预付款。并出具了欠条一份。欠条明确注明，过户手续到赵连军手里，一次性付清剩余款项10万元整。2019年5月31日，原告与龙凤镇刘高手村和张金国签订的C区53号棚室转让合同（实际上该棚室抵押的合同已从银行取回）。原告找到被告要求将该棚室办理到被告名下，并要求被告一次支付剩余所欠的10万元转让款。被告拒绝履行，据此，诉至贵院。被告辩称：被告在2014年6月14日从原告处购买龙凤区刘高手屯C区53号棚室，双方在合同中约定，其中大棚占地面积是9.2亩，房屋125平方米、暖棚一个、冷棚5个，双方约定的总价款29万元，包括房屋及棚室，在签合同当时，原告承诺在7日内将该棚室相关手续过户至被告名下，另原告隐瞒了该棚室抵押给银行贷款的事宜，导致双方未能如期办理过户，其次原告转让的房屋在2019年1月份，被大庆市龙凤区农业局及大庆市国土资源局龙凤分局认定为在基本农田上建设的看护房，该看护房违反了相关法律法规的规定，属于违章建筑，且必须依法拆除的，被告认为双方转让合同中约定的房屋转让行为，由于出现特殊的情况导致被告购买该房屋的目的无法实现，且如果继续履行该合同中关于房屋的转让行为对被告也明显显失公平，因此被告认为剩余10万元被告依法不应承担继续给付义务。原告为证实自己的主张提交以下证据：证据一，原告与被告于2014年6月14日签订的棚室及房屋转让合同（复印件，核对原件，原件退回），欲证明：原告将自己的大棚及房屋C区53号棚室整体卖给赵连军。被告质证：对该证据真实性没有异议，对证明的问题被告需要说明的是，总价款29万元中包括125平方米的房屋。本院对此证据予以采信。证据二，欠条一张（原件）欲证明：被告欠我房屋款剩余10万元，合同原件拿回，更到赵连军名下，赵连军一次性付给我10万元钱。被告质证：对该证据真实性没有异议，对证明的问题有异议，由于被告在出具该欠条时，原告转让给被告的房屋并尚未被政府职能部门认定为违建，现由于出现政府要求拆除的情形，因此被告无法继续履行该合同，该欠条不能作为被告应给付原告剩余转让房款的证据。本院认为，此欠条系由被告出具，具有真实性，应予采信。被告的异议理由不能成立。证据三，棚室招商合同书（提供复印件，核对原件，将原件退回），欲证明：我与刘高手村签订的30年产权合同，可以买卖、可以过户。我这个涉及到贷款，我自己不能贷款，需要村上的村民，村民张金国顶的名字做的3年无息贷款，到还款日我还上款，刘高手村负责给张金国的棚室和房屋过户到我曹立平的名下，因五户联保有一户没有还款，银行不允许我们五户拿出合同，所以无法与赵连军过户更名。现2019年6月份棚室合同拿回，过到我曹立平名下，可以给赵连军更名。被告质证：对该证据真实性没有异议，对证明的问题有异议，在该合同第15条约定对于自建的棚室，村委会允许投资方出租、出售及转让，并不包含原告转让给被告的125平方米的房屋，且该房屋系违建即将灭失，合同的基础将无法存在。本院认为，此证据具有真实性，合同内容真实、明确，不存在被告所称的“并不包含原告转让给被告的125平方米的房屋”，故此证据予以采信，被告的异议理由不能成立。证据四，刘高手村委会证明一张（原件），欲证明：村委会同意转让房屋及棚室，并同意过户赵连军名下。村上2015年以后，赵连军以自己名义缴纳相关地租和水费，所差的就是尾款没有付清。赵连军已经是实际所有人。被告质证：对该证据真实性没有异议，对证明的问题关于原告转让给被告的棚室在银行贷款一事，被告当时并不知情，剩余10万元房款依据客观事实，被告不应在向原告支付。本院对此证据予以采信。被告向法庭出示通知及责令改正违法行为通知书2份（复印件）欲证明：原告转让给被告的房屋被认定为在基本农田上建房，是违章建筑，政府职能部门作出的通知，要求限期拆除，同时可以证明原、被告对该房屋转让行为无法继续履行，导致原告签订合同目的不能实现。原告质证：对证据的真实性没有异议，当时我卖给被告棚室及房屋是合法的，如被告不履行义务还欠款10万元，我收回C区53号棚室。本院认为，此涉案房屋是否为违章建筑，不影响原、被告间履行合同项下的各自义务，且若此房屋确定为违章建筑，也应有相关的补偿。另外，至本判决做出之日前，该房屋并未被有关部门折掉。故本院对此证据不予采信。经审理查明：2012年6月14日，原告曹正平与被告赵连军签订了“棚室及房屋转让合同”。双方约定位于刘高手村C区曹立平53号棚室转让给乙方赵连军。大棚占地面积9.2亩，房屋125平方米、暖棚一个、冷棚五个，总价款29万元整。合同约定，棚室合同过户到乙方赵连军名下，钱款一次性付清。因该棚室抵押给银行双方暂时办理不了棚室过户。合同签订后，被告付了19万元预付款。并出具了欠条一份。欠条明确注明，过户手续到赵连军手里，一次性付清剩余款项10万元整。2019年5月31日，原告与龙凤镇刘高手村和张金国签订的C区53号棚室转让合同（实际上该棚室抵押的合同已从银行取回）。原告找到被告要求将该棚室办理到被告名下，并要求被告一次支付剩余所欠的10万元转让款。被告拒绝履行。2019年年初，龙凤区政府职能部门作出通知，确定此房屋是违章建筑，要求限期拆除房屋。至本判决做出之日前，该房屋并未被有关部门折除。本院认为，合法的买卖关系应受法律保护。原告与被告间买卖相关农业大棚及房屋的行为，系双方真实意思的表示，因符合二人所在村委会的规定，是合法有效，应由合同双方共同依照履行。现被告已接收使用原告出售的农业大棚及房屋多年，却以此房屋被定为“违章建筑”而不给付原告剩余的棚室及房屋转让款10万元，其行为系违约行为，应承担违约责任。原告与被告在2012年6月14日，原、被告签订了“棚室及房屋转让合同”中未约定有关此房屋为违章建筑后的处理意见，故被告不能以此作为不给付原告10万元的理由。另外，至本判决做出之日前，该房屋并未被有关部门折掉。若此房屋确定为违章建筑，也应有相关的补偿。故原告所举证据确实充分，其诉讼请求应予支持。被告辩称理由不能成立，其应承担给付原告购棚款10万元并协助办理棚室过户的义务。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告赵连军于本判决生效之日起七日内给付原告曹正平剩余棚室及房屋转让款人民币10万元；二、被告赵连军于本判决生效之日起七日内履行协助原告曹正平办理将大庆市龙凤区龙凤镇刘高手村C区53号棚室过户到被告赵连军名下的义务。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1150元，由被告赵连军负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于大庆市中级人民法院。审判员  杨德龙二〇一九年八月十四日书记员  张雅峥附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。