广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)粤01执异550号异议人（被执行人）：何荣华，男，1978年3月27日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区。委托诉讼代理人：龚雪莹，广东合誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈琨，广东合誉律师事务所律师。申请执行人：中国民生银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区猎德大道68号广州民生大厦。负责人：黄红日，行长。委托诉讼代理人：李敬葵，该行员工。委托诉讼代理人：陈志乐，该行员工。被执行人：林穗敏，女，1965年10月17日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。被执行人：郭伟，男，1957年8月6日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。被执行人：文雪梅，女，1980年6月4日出生，汉族，住广州市海珠区。被执行人：黄芳明，男，1971年3月6日出生，汉族，住广东省博罗县。本院在执行申请执行人中国民生银行股份有限公司广州分行与被执行人林穗敏、郭伟、何荣华、文雪梅、黄芳明金融借款合同纠纷一案中，裁定拍卖被执行人何荣华名下位于广州市花都区桃花岭路9号荔霞居6栋的房产，被执行人何荣华向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人何荣华称：一、本执行案中，何荣华与文雪梅是担保人，主债务人是林穗敏、郭伟。根据何荣华的了解，债务人本身仍存在可供执行的财产，建议法院优先执行债务人的财产，对何荣华的房产暂缓拍卖。二、何荣华所提供的是保证担保，不是抵押担保，何荣华名下荔霞居6栋的房产在本案民事诉讼发生前已抵押给了广州农村商业银行，一旦该房产被拍卖，何荣华将面临抵押贷款合同的违约诉讼，可能承担高额的赔偿。并且，广州农村商业银行有优先受偿的权利，在此情况下，若申请执行人选择先行拍卖何荣华的财产，会造成其债权无法足额清偿，且何荣华、案外第三人的利益也严重受损的后果。何荣华正积极与申请执行人沟通，希望能达成可最大限度维护各方利益的执行和解方案，希望法院充分考虑客观实际，先行处理被执行人林穗敏、郭伟的财产。三、何荣华可提供被执行人林穗敏的财产信息，法院若没有处理林穗敏的财产，就直接执行担保人何荣华的财产，存在不合理和不公平的情况。四、广州市花都区桃花岭路9号荔霞居6栋的房产是何荣华唯一住房，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条的规定，何荣华的房产客观情况下不适宜拍卖。请求法院暂缓拍卖何荣华所有的位于广州市花都区桃花岭路9号荔霞居6栋的房产，优先执行林穗敏的资产以清偿债务，剩余不足清偿的部分再处置其他执行财产。申请执行人中国民生银行股份有限公司广州分行称：不同意何荣华的请求，何荣华所承担的担保清偿责任在仲裁裁决书中已经确定，对于连带清偿责任并没有分先后，并非一定要先执行借款人的财产，法院执行被执行人的财产对何荣华没有单独例外。本院查明：关于申请执行人中国民生银行股份有限公司广州分行与被执行人林穗敏、郭伟、何荣华、文雪梅、黄芳明金融借款合同纠纷一案，中国广州仲裁委员会于2018年1月15日作出（2018）穗仲案字第27841号裁决书，裁决：一、解除中国民生银行股份有限公司广州分行与林穗敏于2017年3月7日签订的《借款合同》；二、林穗敏偿还中国民生银行股份有限公司广州分行借款本金2729999.92元及利息、逾期利息、复利[第一部分为截至2018年11月29日的利息、逾期利息、复利合计77509.66元；第二部分为利息，以正常本金为基数，按年利率6.65%的标准，自2018年11月30日起计算至本裁决作出之日止；第三部分为逾期利息，以逾期本金为基数按逾期年利率9.975%的标准，自2018年11月30日起计算至本裁决作出之日止；第四部分为逾期利息，以全部本金为基数，按逾期年利率9.975%的标准，自本裁决作出次日起计算至实际清偿之日止；第五部分为复利，以林穗敏未能按约支付的利息（包括逾期利息）为基数，按逾期年利率9.975%的标准，按月在合同约定的结息日对日计收，按实际逾期天数计算，逐月累算]；三、林穗敏补偿中国民生银行股份有限公司广州分行财产保全费5000元；四、案件仲裁费38361元，由林穗敏承担（该费用已由中国民生银行股份有限公司广州分行预缴，本会不作退回，由林穗敏迳付中国民生银行股份有限公司广州分行）；五、郭伟、何荣华、文雪梅、黄芳明对上述第二、三、四项裁决确定由林穗敏应付中国民生银行股份有限公司广州分行的款项承担连带清偿责任。上述裁决林穗敏、郭伟、何荣华、文雪梅、黄芳明应付中国民生银行股份有限公司广州分行的款项，自裁决书送达之日起五日内一次性支付给中国民生银行股份有限公司广州分行。逾期支付的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定处理。该裁决生效后，因被执行人未履行生效法律文书所确定的义务，根据中国民生银行股份有限公司广州分行的申请，本院于2019年2月28日以（2019）粤01执1011号立案执行。另查明，在仲裁审理期间，广州市花都区人民法院以（2018）粤0114财保172号保全查封了被执行人何荣华名下的位于广州市花都区桃花岭路9号荔霞居6栋的房产。进入执行程序后，该查封措施自动转为执行中的查封。2019年5月31日，本院作出（2019）粤01执1011号执行裁定书，裁定：拍卖被执行人何荣华名下的位于广州市花都区桃花岭路9号荔霞居6栋的房产。被执行人何荣华遂提出上述执行异议，并向本院提交了常住人口登记卡、小孩的出生医学证明、个人名下房地产登记情况查询证明、居住证明等证据。本案听证时，申请执行人中国民生银行股份有限公司广州分行表示，如法院审查确认涉案房屋是何荣华的家庭唯一住房，其同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五年租金作为维持被执行人何荣华及其所扶养家属生活所必需的居住条件的费用。本院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。现因被执行人并未履行生效法律文书所确定的义务，故本院裁定对被执行人何荣华名下的涉案房产予以拍卖，符合法律规定。关于何荣华提出应优先执行林穗敏的财产以清偿债务的问题，现根据作为执行依据的仲裁裁决的内容来看，何荣华对林穗敏的债务承担连带清偿责任，即在涉案债务未全部履行前，何荣华均负有清偿责任，且没有先后顺序之分，故何荣华的该主张缺乏依据，本院不予采纳。关于何荣华提出涉案房产是其家庭唯一住房的问题，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：……（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”现本案中，申请执行人中国民生银行股份有限公司广州分行在听证时已明确表示如涉案房屋是何荣华的家庭唯一住房，其同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五年租金作为维持被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住条件的费用，据此，依据上述规定，本院对何荣华所提异议，不予支持。经审查，何荣华的异议请求理由不成立，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款的规定，裁定如下：驳回何荣华的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广东省高级人民法院申请复议。审判长 刘 璟审判长 刘 璟审判员 胡伟东审判员 刘 皓二〇一九年八月六日书记员 苏洁云