北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初18192号原告：张锡昆，男，1950年11月29日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：李婷婷，上海慧赢律师事务所律师。被告：北京天地和豪装饰设计有限公司，住所地北京市朝阳区广顺北大街33号院1号楼10层1单元1101室2217号。法定代表人：张志强，总裁。委托诉讼代理人：李中君，女，1993年3月10日出生，汉族，被告单位员工。委托诉讼代理人：李宾，男，1981年1月8日出生，汉族，被告单位行政。被告：北京和聚盈科商贸有限公司，住所地北京市朝阳区青年路12号院1号楼2层202室。法定代表人：翁东兵，总经理。委托诉讼代理人：徐琪翔，男，1994年1月8日出生，汉族，被告单位部门经理。原告张锡昆与被告北京天地和豪装饰设计有限公司（以下简称天地和公司）、北京和聚盈科商贸有限公司（以下简称和聚公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张锡昆及委托诉讼代理人李婷婷到庭参加诉讼。被告天地和公司委托诉讼代理人李中君、李宾于2019年5月29日、6月24日开庭时到庭参加诉讼，2019年7月22日开庭时经本院合法传唤未到庭参加诉讼。被告和聚公司委托诉讼代理人徐琪翔于2019年5月29日开庭时到庭参加诉讼，2019年6月24日、7月22日开庭时经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张锡昆向本院提出诉讼请求：1．判令被告补装主卧阳台门；2．判令被告继续履行合同约定中被告应该给原告的大礼包的剩余内容（53寸曲屏电视、价值4980元的智能锁）；3．判令退还原告安装费3000元；4．判令被告退还原告墙面乳漆费5600元；5．判令被告退还原告吊顶费2000元；6．判令被告退还原告插座费50元；7．判令被告退还原告电线费980．40元；8．判令被告支付原告违约金20000元；9．判令被告赔偿原告房屋租金31956．67元；10．判令被告赔偿原告空气检测费900元；11．判令被告赔偿原告空气治理费5000元；12．判令二被告承担本次诉讼的诉讼费用。事实和理由：原告于2017年11月26日与被告签订《住宅装饰装修销售及服务合同》、《住宅装饰装修工程施工合同》。合同约定被告为原告装修原告位于西城区XX室的房屋。在装修房屋过程中被告长期拖延工期，致使原告在约定工期外依然长期租房居住。至今，被告装修的内容仍有多处与合同严重不符且多处出现质量问题。原告因房屋异味大，于2018年10月15日对房屋进行空气检测，检测结果是被告装修的房屋有毒有害气体严重超标。在双方签订合同时被告承诺给原告价值50000元的装修大礼包，至今仍未全部兑现。据此，原告为维护自身的合法权益，特依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定，向法院提起诉讼，希望法院查清事实后，依法支持原告的诉讼请求。被告天地和公司、和聚公司辩称，1、预算表中计算（标配）7．2米门套，预算表双方已签字确认，实际做5．36米，在尾期变更中，双方已确认，并退减1．84米的费用。2、大礼包包含窗帘、床垫、墙布、智能锁，大礼包不包含电视，其中窗帘、床垫、墙布已送货安装完毕，智能锁我司已联系过业主，业主回复自行安装，我方可随时进行送货安装；电视属于公司套餐活动赠送，根据我司宣传单页注明90平米户型赠送八大电器（55寸电视、多门冰箱、定频空调、滚筒洗衣机、烟机、灶具、消毒柜、热水器），甲方实际户型为84．4平米，赠送7大电器（其中电视为43寸电视），在《选材单》经双方签字确认，将洗衣机、43寸电视、空调进行退减费用。3、不清楚智能锁安装费的来历。4、乙方大礼包赠送墙布为乳胶漆升级产品，赠送墙布后不退减乳胶漆费用，因为现场施工乳胶漆与墙布只可二选一。5、预算单中主卧外阳台没有吊顶内容，综合工程中的吊顶已经减退，厨房吊顶已经安装。6、预算单中对插座的标配数量有约定。真全包项目没有明确多少平米，只是按100平米举例。7、预算表中注明4平方线路按照计价面积乘以50%米数包干配置，原告已超出预算标配内米数，预算表原告已签字确认。原告家为84平米*50%=42．2米，实际现场65米，超过22．8米，22．8米*43元/米=980．4元。8、违约金是30元每天，工期从2018年4月18日开始算，竣工日期是2018年9月7日。9、租金不在合同约定范围内，不属于我公司承担范围。10、原告进行空气检测及治理，我司不知情，双方合同也并未有此相关条约。我司材料都有环保证书。本院经审理认定事实如下：2017年11月26日，张锡昆（甲方）与天地和公司（乙方）签订《住宅装饰装修工程施工合同》，合同注明乙方的委托诉讼代理人、规划设计师为谷晓轩，督导为潘娜，合同约定：乙方承接甲方位于北京市西城区XX室的房屋装修工程，工程施工服务总费用为45000元（本费用为包干价，服务内容按双方认可的图纸及工程量清单中所列项目施工）。房屋装修时间为90个工作日，竣工日期为乙方完成房屋制安部分的日期。因为乙方的原因导致竣工日期延后，乙方按30元/工作日赔偿甲方。甲方应当在签订合同当日一次性向乙方支付装修服务费45000元。工程竣工后，甲方自接到乙方的验收通知三日内组织验收，并办理验收、移交手续。若甲方在规定时间内，既不能组织验收又不与乙方另行商定验收时间或未经验收擅自使用，均视为甲方验收合格。项目验收合格，双方签字确认，不合格项目限期整改，另行验收，直至合格为止。未办理工程验收手续、开具工程质量保修单，甲方提前入住使用视为默认验收，造成的一切损失由甲方负责，乙方有权拒绝保修。同日，张锡昆（甲方）与和聚公司（乙方）签订《住宅装饰装修销售及服务合同》，合同注明乙方的委托代理人为谷晓轩，合同约定：甲方委托天地和公司提供房屋装修服务，乙方为甲方提供房屋装修所需的主材、家具、家电等房屋装修所需商品的采购服务。合同总金额预算为105000元。备注：1、本合同工程总款为105000元，总款预估150000元，此价格为预估，具体面积及价格以实际测量相应预算为准，多退少补。2、享受A套餐主材、家具免费升级为B套餐主材、家具。3、享受金牌项目经理施工。4、享受基础装修终身保。5、如后期出现任何问题，天地和公司与和聚盈科具有连带责任。6、天地和与和聚盈科两本合同总款预估150000元，多退少补。7、每平米1998元。潘娜在备注处签字。2018年3月12日，天地和公司出具预算表，注明工程所有施工项目以工程预算表为准，工程总造价为183432．79元，张锡昆在预算表上签字确认。2018年4月7日，天地和公司正式开工。张锡昆交纳首期款119232元。2018年5月27日，张锡昆与天地和公司工作人员签署《工程增减量变更单》，中期变更内容有：1、四平方线超出补差，43米，单价22．8元，合计980．4元。……3、退减套餐标配43寸电视2099元……。同日，张锡昆与天地和公司工作人员签署《装修工程业主缴款单（中期）》，变更后中期款为53853．4元。《工程增减量变更单》及《装修工程业主缴款单（中期）》均注明：四平方线超出补差及全包有不同看法（内容、项目、范围），但是为了不影响工期，客户该交的费用交。同日，张锡昆交纳了中期款53853．4元。2018年6月20日，张锡昆向和聚公司交纳了大礼包费用12400元，大礼包内容包括：价值28800元的高档墙布免费送，价值9880元的精品窗帘免费送，价值4980元的智能锁免费送，价值2880元的床垫免费送。（其中窗帘、壁布、智能锁安装费共计2400元，需业主后期自行承担）。审理中，张锡昆主张大礼包费用为10000元，安装费为2400元，由于窗帘、壁布是厂家免费安装，故安装费2400元应当是指智能锁安装费。2018年7月27日，张锡昆与天地和公司工作人员签署《基础工程竣工质量验收单》，检查结果：合格。整体工程验收意见，需要整改的细节有：门吸未安完。审理中，张锡昆主张其在该验收单上还注明了很多问题，但天地和公司提交的验收单上没有相关内容。2018年9月6日，张锡昆与天地和公司工作人员签署《工程增减量变更单》，尾期变更内容有：1、退减橱柜差价656．4元。2、退减厨房阳台铝扣板吊顶183．6元。3、退减阳台门套不足标配部分差价174．8元……。2018年9月7日，张锡昆与天地和公司工作人员签署《装修工程业主缴款单（尾期）》，变更尾期款为5220．54元，《装修工程业主缴款单（尾期）》注明：为不进一步拖延工期，应公司要求提前付尾款，但业主声明尚未竣工验收。业主有权对后续施工的问题提出主张并要求乙方处理。同日，张锡昆交纳了尾期款5220．54元。审理中，天地和公司、和聚公司主张工程的实际竣工日期为2018年9月10日。张锡昆则主张双方未办理竣工验收，工程至今仍未竣工。2018年10月15日，张锡昆自行委托北京京环建环境质量检测中心对房屋的室内空气进行检测。2018年10月18日，北京京环建环境质量检测中心出具检测报告，载明室内甲醛、TVOC存在超标情况，张锡昆自述装修完工10天。张锡昆支出检测费900元。审理中，张锡昆未向本院提供证据证明其在检测前通知天地和公司、和聚公司参加检测。本院释明张锡昆是否申请在诉讼中对空气质量进行检测，张锡昆明确表示不申请检测。2019年6月27日，本院前往案涉房屋进行现场勘验，经张锡昆、天地和公司确认装修存在的问题为：1、踢脚线表面脱落；2、厨房、卫生间乳胶漆部分开裂；3、客厅处洗衣机下水位置过高；4、花洒头部开裂；5、卫生间地漏位置不当。本院认为：张锡昆与天地和公司签订的《住宅装饰装修工程施工合同》、张锡昆与和聚公司签订的《住宅装饰装修销售及服务合同》均系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效，双方均应按照合同约定行使权利并履行义务。根据合同的约定、履行、钱款的支付情况可知，天地和公司、和聚公司对于两份合同的履行应当承担连带责任。天地和公司、和聚公司实际是按照双方签订的预算表收取费用，故具体的施工内容也应以双方签订的预算表为准。预算表中并无主卧阳台门的施工内容，故张锡昆要求补装主卧阳台门的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。大礼包中并无53寸曲屏电视内容，预算表中的43寸电视双方已经签字退减，张锡昆要求给付53寸曲屏电视的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。双方均认可大礼包中的智能锁尚未实际给付，故张锡昆要求给付价值4980元智能锁的诉讼请求，存在合同依据，本院予以支持。大礼包中注明窗帘、壁布、智能锁安装费共计2400元，并未明确注明各项安装费的具体数额，本院酌定智能锁安装费为800元，对张锡昆要求退还智能锁安装费诉讼请求的合理部分，本院予以支持。预算表中注明墙、顶面滚乳胶漆211平方米，张锡昆另行购买的大礼包包括墙布，张锡昆主张乳胶漆实际只施工了84．4平方米，应当退还剩余面积的费用，天地和公司、和聚公司则主张乳胶漆是套餐标配，升级成墙布后，不应退减费用。由于张锡昆在购买大礼包时未就此事项与天地和公司、和聚公司进行约定，现张锡昆要求退还墙面乳胶漆费用的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。双方在2018年9月6日签署的《工程增减量变更单》中对厨房、阳台吊顶费进行了退减，张锡昆要求退还吊顶费的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。超出预算表中的插座费、电线费应由张锡昆承担，张锡昆要求退还插座费、电线费的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。关于违约金。正式开工日期为2018年4月7日，双方未办理正式的竣工手续，根据张锡昆当庭陈述，其在进行空气检测前，工程应当已经竣工，本院根据张锡昆在检测报告中自述的时间认定装修竣工时间，即2018年10月5日。根据合同约定，装修时间为90个工作日，延期按30元/工作日赔偿。据此，天地和公司、和聚公司应当于2018年8月13日完工，实际延期35个工作日，应当支付延期违约金1050元。另，本院现场勘验时存在的装修问题，天地和公司、和聚公司未予维修，张锡昆要求天地和公司给予该部分装修问题的违约金合理，本院酌定为5000元。综上，天地和公司、和聚公司应当支付张锡昆违约金6050元，对张锡昆要求支付违约金诉讼请求的合理部分，本院予以支持。关于房屋租金。天地和公司、和聚公司未按期完工，实际延期53日，由此导致张锡昆在外租房居住产生的租金损失，属于张锡昆的合理损失，虽然双方在合同中约定了延期完工的违约金，但该违约金不足以弥补张锡昆的损失，故超过违约金的损失部分，天地和公司、和聚公司仍应予以赔偿。张锡昆主张的5580元/月的租金标准合理，本院据此计算租金损失为9858元，扣减延期完工违约金1050元，还应赔偿8808元，对张锡昆要求赔偿房屋租金损失诉讼请求的合理部分，本院予以支持。由于张锡昆在进行空气检测前未通知天地和公司、和聚公司参加检测，程序上存在瑕疵，经本院释明，张锡昆明确表示在诉讼中不申请对空气质量进行检测，故本院对张锡昆关于空气质量不合格的主张不予采信，对张锡昆要求赔偿空气检测费及空气治理费的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效之日起七日内，北京天地和豪装饰设计有限公司、北京和聚盈科商贸有限公司向张锡昆交付价值4980元的智能锁一把。二、本判决生效之日起七日内，北京天地和豪装饰设计有限公司、北京和聚盈科商贸有限公司退还张锡昆安装费800元。三、本判决生效之日起七日内，北京天地和豪装饰设计有限公司、北京和聚盈科商贸有限公司支付张锡昆违约金6050元。四、本判决生效之日起七日内，北京天地和豪装饰设计有限公司、北京和聚盈科商贸有限公司赔偿张锡昆房屋租金损失8808元。五、驳回张锡昆的其他诉讼请求。如果北京天地和豪装饰设计有限公司、北京和聚盈科商贸有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1537元，由张锡昆负担1191元（已交纳），由北京天地和豪装饰设计有限公司、北京和聚盈科商贸有限公司负担346元（本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李 俊审 判 员  高 磊审 判 员  田晓昕二〇一九年八月十五日法官助理  王德林书 记 员  林 彤