广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初4082号原告：杨原秀，女，1979年4月14日出生，汉族，住四川省隆昌县。委托诉讼代理人：刘子龙，广东共阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡美琼，广东共阳律师事务所实习律师。被告：周延水，男，1977年2月17日出生，汉族，住浙江省江山市。被告：代小琴，女，1982年10月11日出生，汉族，住四川身资阳市安岳县。原告杨原秀与被告周延水、代小琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨原秀及其委托诉讼代理人刘子龙、蔡美琼到庭参加诉讼，被告周延水、代小琴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告、两被告及中山市志合房地产中介有限公司签订的《房地产买卖及居间合同》中关于房地产买卖合同的条款；2.判令两被告向原告双倍返还购房定金600000元及资金占用利息（以600000元为基数，自2018年11月11日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；3.判令两被告向原告支付中介费损失30000元及资金占用利息（以30000元为基数，自2019年1月16日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。诉讼中，原告变更第二项诉讼请求为判令两被告向原告双倍返还购房定金600000元及资金占用利息（以300000元为基数，自2018年11月11日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。事实和理由：2018年11月8日，原、被告双方通过中山市志合房地产中介有限公司（以下简称志合公司）的介绍签订了《房地产买卖及居间合同》。合同约定原告向两被告购买位于广东省××××房的房地产，购房总价为1447000元。签订合同后，原告支付了定金300000元及中介费30000元。根据合同约定，两被告应于涉案房地产的房产证出具后30天内办理注销抵押登记手续。但两被告经原告及志合公司工作人员反复催告，至今仍未办理涉案房地产的注销抵押登记手续，导致原告无法申请贷款并办理过户手续。两被告的行为已严重侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告周延水、代小琴未到庭应诉、答辩，亦未提交书面答辩状及相关证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：2018年11月8日，原告、被告周延水、代小琴与志合公司签订《房地产买卖及居间合同》一份，约定如下事项：1.原告购买两被告位于广东省××××房的房地产，购房总价为1447000元，定金300000元；2.本合同签订时，涉案房地产现状为有抵押无查封，两被告应于签署本合同后涉案房地产办理房产证后30日内注销抵押登记，并将房产证原件托管于志合公司处作为办理过户手续之用。如两被告已符合办房产证条件而故意不办理或不于合同约定期限内办理注销抵押登记手续、解除查封限制登记的，视为两被告违约，两被告应向原告承担违约责任并需向经纪方支付本合同约定的双方共计应支付给志合公司的佣金总额作为违约金；3.如原告未能履行合同之条款以致本合同不能顺利完成，则已付定金将由两被告没收，而两被告有权再将涉案房地产转让给任何人。如两被告收取定金后不依合同条款将涉案房地产售予原告，则两被告须返还双倍定金以弥补原告的损失；4.因志合公司已促成买卖双方之间买卖合同的成立，双方确认原告应向志合公司支付30000元作为佣金；5.经双方协商一致，原告须在2018年11月10日前支付完定金300000元。上述合同还约定了其他内容。原告在合同下方买方一栏签名捺印确认，两被告在卖方一栏签名确认，志合公司在经纪方一栏加盖公司公章予以确认。《房地产买卖及居间合同》签订后，原告分别于2018年11月8日、2018年11月10日向两被告支付定金100000元、200000元，合计300000元。其后，原告于2018年10月18日、2019年1月15日向志合公司支付佣金共计30000元。《中山市不动产登记资料查询结果》显示涉案房地产已于2018年12月12日办理不动产权登记，权利人为被告周延水、代小琴，不动产权证号为粤（2018）中山市不动产权第0272690号、粤（2018）中山市不动产权第0272691号。同日，涉案房地产办理了抵押登记，抵押权人为中国工商银行股份有限公司中山东凤支行，不动产登记证明号为粤（2018）中山市不动产证明第0166130号，被担保主债权数额为555000元。原告称涉案房地产办理了不动产权证明后，两被告并未按合同约定办理注销抵押登记手续，致使原告无法申请按揭贷款及办理过户手续，无法实现订立合同的目的，故起诉至法院要求被告周延水、代小琴赔偿相应损失。原告向本院提交了志合公司员工与被告周延水的微信聊天记录及志合公司出具的《证明》以证明上述事实。但原告并未就其实际损失进行举证。经查，志合公司员工与被告周延水的微信聊天记录显示志合公司员工曾告知被告周延水涉案房地产已经办理了房产证，催促被告周延水尽快办理注销抵押登记手续，否则将承担相应的违约责任，而被告周延水一直借故拖延。志合公司出具的《证明》载明如下内容：1.志合公司确认其与原告、被告周延水、代小琴签订了《房地产买卖及居间合同》，约定两被告将位于广东省××××房的房地产以1447000元的价格转让给原告；2.志合公司确认签订合同后，原告按合同约定向两被告支付了300000元定金，并向志合公司支付了30000元中介费；3.志合公司确认签订合同时涉案房地产尚未办理房产证，并确认在该房产证出证后，其公司员工曾通知被告周延水依约领取不动产权证明书并办理解除抵押的相关手续，但被告周延水至今仍未办理上述手续，致使原告无法办理银行按揭贷款手续。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原告、被告周延水、代小琴与志合公司签订的《房地产买卖及居间合同》是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，各方当事人均应遵照执行，本院对此予以认定。《房地产买卖及居间合同》约定两被告应于涉案房地产办理房产证后30日内解除抵押手续，如两被告已符合办理房产证条件而故意不办理或不于合同约定期限内办理注销抵押登记手续、解除查封限制登记的，视为两被告违约。《中山市不动产登记资料查询结果》显示中山市国土资源局已于2018年12月12日为涉案房地产办理了不动产权证明书，但截至本判决作出之日，涉案房地产仍处于抵押状态，显然两被告并未按照合同约定在涉案房地产房产证出证后30日内办理相关的解除抵押登记的手续，已然违约。现因两被告的违约行为导致原告已无法实现签订合同的目的，故依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项的规定，原告诉请解除原告、被告周延水、代小琴与志合公司签订的《房地产买卖及居间合同》中关于房地产买卖合同的条款，理据充分，本院予以支持。同时，因被告周延水、代小琴存在违约行为，依据《房地产买卖及居间合同》的约定，被告周延水、代小琴应双倍返还定金。本案涉案房地产的转让价款为1447000元，依据《中华人民共和国担保法》第九十一条关于定金数额的规定，本案的定金最高应为289400元，而《房地产买卖及居间合同》约定的定金为300000元，明显超过了上述定金的最高限额，故本院认定本案定金为289400元，超过部分的10600元（300000元-289400元）为购房款。因此，被告周延水、代小琴应向原告双倍返还的定金为578800元（289400元×2）。同时，因《房地产买卖及居间合同》中关于房地产买卖合同的条款已经解除，被告周延水、代小琴应当向原告返还其已支付的10600元购房款。至于原告主张的定金的利息损失。因原告并未就其实际损失进行举证，且本院上述已经认定被告周延水、代小琴须向原告双倍返还定金，本院认为被告周延水、代小琴额外支付的289400元已经足以弥补原告因本案纠纷所造成的损失，故本院对原告的该项请求不予支持。至于原告主张的中介费损失及该笔费用的利息损失。原告已按《房地产买卖及居间合同》约定于2019年1月15日前向志合公司支付了中介费30000元，因被告周延水、代小琴违约导致原告无法实现签订《房地产买卖及居间合同》的目的，故原告诉请被告周延水、代小琴支付中介费损失30000元及该笔款项的利息损失，本院予以支持。被告周延水、代小琴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告杨原秀、被告周延水、代小琴与中山市志合房地产中介有限公司于2018年11月8日签订的《房地产买卖及居间合同》中的关于房地产买卖合同的条款；二、被告周延水、代小琴于本判决生效之日起七日内向原告杨原秀双倍返还定金578800元并返还购房款10600元，合计589400元；三、被告周延水、代小琴于本判决生效之日起七日内向原告杨原秀支付中介费损失30000元及利息损失（以30000元为基础，从2019年1月16日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿之日止）；四、驳回原告杨原秀的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10150元，财产保全费3695元，合计13845元，由原告负担339元（原告已向本院交纳13845元），由被告周延水、代小琴负担13506元（该款原告已预交，两被告于本判决生效之日起七日内返还给原告，本院不另收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。审判长  阮明俞审判员  廖 雪审判员  黄宏图二〇一九年八月二十三日书记员  周淋淋