河北省隆化县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0825民初1740号原告：王德振，男，1991年7月16日出生，满族，住隆化县。委托诉讼代理人：王东华，河北益铎律师事务所律师。被告：孙飞，男，1972年4月1日出生，满族，个体工商户，住隆化县。被告：霍立平，女，1971年11月4日出生，满族，个体工商户，住隆化县。被告：隆化卓越房地产中介服务有限公司，住所地隆化县隆化镇振兴路原电力局三产楼1楼底商。法定代表人：任钰，经理。原告王德振与被告孙飞、霍立平、隆化县卓越房地产中介服务公司（以下简称卓越中介公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月19日受理，依法适用简易程序，于2019年8月12日公开开庭进行了审理。原告王德振及其委托代理人王东华，被告孙飞、被告卓越中介公司的法定代表人任钰到庭参加诉讼，被告霍立平经本院依法传唤无正当理由未到庭，亦未委托代理人参加诉讼，本院缺席审判，本案现已审理终结。原告王德振向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告孙飞、霍立平签定的房屋买卖合同，或确认该合同无效，由被告孙飞、霍立平返还原告房款38万元，并支付违约金3.8万元；2、由被告孙飞、霍立平承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年10月4日经被告卓越中介公司居间，原告王德振与被告孙飞、霍立平签订房屋买卖合同，约定原告先向二被告支付房屋价款38万元，被告孙飞、霍立平将被告孙飞与房地产公司签订的房屋买卖合同中孙飞的名字改为原告王德振名字后，原告再支付其余房款30万元。当时签定合同时被告孙飞、霍立平及卓越中介公司明知无法更名，欺骗原告签订的合同，直至现在被告孙飞、霍立平亦也允许原告装修房屋。按合同约定被告孙飞、霍立平不能履行更名义务，房屋买卖合同应当解除，应当退还原告已交房款，并支付违约金。被告孙飞辩称，签订合同时是卓越中介公司承诺办理更名手续，更名费用也给了卓越中介公司，对此原告在签订合同时就知道此事。其后在协商过程中，原告也承诺在其起诉后，如法院出具了房屋归其所有的手续，就继续履行合同，等待办理过户手续。现被告孙飞已将原告给付的房款偿还该房房贷和另在他处买房，无钱退还。另外现在房价下降，原告才要求解除合同，所以不同意原告的诉讼请求，应当继续履行合同。如果解除合同的话，应由卓越中介公司返还给原告房屋更名费用和中介费，原告主张的违约损失也应由被告卓越中介公司承担。被告霍立平未出庭亦未提出答辩。被告卓越中介公司辩称，卓越中介公司是接受被告孙飞、霍立平委托办理更名手续，当时也没答应过100％能够更名成功。合同鉴定后一个月就已确定不能更名，卓越中介公司告知被告孙飞之后，协调双方继续履行合同。双方同意原告从应付后续房款中暂扣被告保证协助办理过户手续的押金后，给付剩余房款，但对暂扣押金数额产生争议，无法达成继续履行合同的合意。期间卓越中介公司要将更名费用退给被告孙飞，但孙飞拒收。现同意退还更名费用及中介费用。原告提供房屋买卖合同一份，房款收据一份，银行转帐凭证一张，拟证明原告与被告孙飞、霍立平签订合同的内容，以及已经向被告霍立平支付房款38万元的事实。被告孙飞对上述证据的真实性认可，但提出原告所给付的38万元房款中包括给付卓越中介公司的更名费用和中介费，只是当时卓越中介公司没有提供银行卡，所以转给霍立平后，又由霍立平转交给卓越中介公司的。被告卓越中介公司亦认可上述证据的真实性，但不认可被告孙飞的质证意见，提出卓越公司是受被告孙飞、霍立平委托办理更名，所以被告霍立平才从其收取的房款中支付给卓越中介公司更名费用。被告孙飞为了证明其主张提供了其与卓越中介公司法定代表人任钰的电话录音资料，拟证明系卓越公司承诺办理更名手续，而不是被告孙飞，同时拟证明原告承诺在其起诉后，如法院出具了房屋归其所有的手续，就继续履行合同，等待办理过户手续。原告对被告孙飞所提证据的合法性及关联性均不予认可。被告卓越中介公司认可被告孙飞所提电话录音的真实性，但不认可孙飞的证明目的。被告孙飞、卓越中介公司对原告所提证据的真实性均予认可，本院亦采信。被告卓越中介公司亦认可被告孙飞所提电话录音的真实性，本院亦予采信，但该证据不能证明被告中介公司告知原告及被告孙飞不能更名后，原告与被告孙飞、霍立平就房屋的买卖达成继续履行的协议，对被告孙飞的该项主张不予认定。根据到庭当事人的陈述及本院上述采信的证据，本院认定如下事实：被告孙飞、霍立平系夫妻，2018年10月4日经被告卓越中介公司居间，原告王德振与被告孙飞、霍立平签订房屋买卖合同，被告霍立平、孙飞将其二人从唐山盛兴房地产开发有限公司购买的，位于以成交价68万元卖予原告王德振。合同主要条款的主要内容为：原告先行向二被告支付房屋价款38万元；被告孙飞、霍立平将其二人与唐山盛兴房地产开发有限公司签订的房屋买卖合同中孙飞的名字改为原告王德振名字（以下简称更名）后，原告再支付其余房屋成交款30万元；如双方存在合同中第六条第1款、第2款的违约行为，承担给付对方该房屋成交价10％违约金；房屋成交价款中包括更名费25000元、中介费8000元，中介费由原告支付。合同补充条款约定：如被告孙飞、霍立平更名成功，原告应在三日内给付剩余房款；如更名失败被告孙飞、霍立平10日内将原告已交付的购房款无条件退还给原告；更名成功后三日内原告未支付其余房款，按该合同第六条的约定承担违约责任。合同签订后原告如约支付给被告霍立平首次房屋成交款38万元，霍立平从38万元房款中取出33000元作为更名费25000元、中介费8000元交付给卓越中介公司。但合同签订后一至两个月期间，卓越中介公司告知被告孙飞房屋更名手续不能办理，引发原告与被告孙飞、霍立平之间的买房争议。原告要求被告孙飞、霍立平退还房款，被告孙飞、霍立平未能退还。为此卓越公司对双方在不办理更名的情况下继续履行合同进行协调，同时主动向被告孙飞退还更名费用，被告孙飞拒绝接收更名费用。在卓越中介公司协调过程中，双方同意原告从后续房款中暂扣被告保证协助办理过户手续的押金后，给付剩余房款，但对暂扣押金数额产生争议，未达成继续履行合同的合意。本院认为，原告王德振与被告孙飞、霍立平在房屋买卖合同中约定，被告孙飞、霍立平负责将其与唐山盛兴房地产开发有限公司签订的房屋买卖合同中孙飞的名字改为原告王德振。该约定涉嫌逃税，损害国家利益，所以该合同属恶意串通损害国家利益的无效合同。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。故原告要求被告孙飞、霍立平返还已付房款的诉讼请求应予支持。按本案涉诉合同约定房屋成交款中含中介费，中介费由原告负担，故中介费应视为由原告交给被告卓越中介公司的，故该款应由被告卓越中介公司返还给原告。本案涉诉合同明确约定被告孙飞、霍立平负责更名，且该款系原告以房款的名义给付被告霍立平后，再由被告霍立平直接支付给被告卓越中介公司的，所以该款应由被告卓越公司退还给被告孙飞、霍立平，再由被告孙飞、霍立平以房款的形式退还给原告。综上原告交付的成交款38万元中，有37.2万元为房款，应由被告孙飞、霍立平退还给原告，有8000元为中介费，应由被告卓越中介公司退给原告。依照法律规定，合同无效，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。对于原告因支付房款所造成的利息损失，因被告孙飞、霍立平拒绝退还原告房款存在过错，且被告孙飞、霍立平收到该款后，无论是用此款偿还该房房贷，还是用此款在他处另行购房，均属受益，故被告孙飞、霍立平按同期贷款基准利率予以赔偿为宜。原告提出要求被告孙飞、霍立平按合同约定承担违约责任的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、原告王德振与被告孙飞、霍立平由被告卓越中介公司居间所签订的合同无效，被告孙飞、霍立平于本判决生效后五日内退还原告王德振交付的房款372000元，并自原告支付房款之日即2018年10月5日起，至本案判决之日止，按年利率4.35％支付原告利息损失13934.5元。二、被告卓越中介公司于判决生产后五日内退还被告孙飞、霍立平更名费25000元，退还原告王德振中介费8000元。三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费7570元，减半收取3785元，由原告王德振负担85元，由被告孙飞霍立平负担3650元、被告卓越中介公司负担50元。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审判员  孙海宇二〇一九年八月十六日书记员  白 金附页：一、判决适用的法律：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉期限及上诉费用如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，在递交上诉状的同时或递交上诉状的次日起七日内预交上诉费7570元，如在上述期限内不预交上诉费，按自动撤回上诉处理。三、申请执行的期限在本判决生效后，如被告未按判决规定的期限履行判决书确定的给付义务，原告应在二年内向本院申请强制执行。