黑龙江省杜尔伯特蒙古族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0624民初1596号原告：黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司，住所地：杜尔伯特蒙古族自治县。法定代表人：王亮职务：董事长委托诉讼代理人：王晗予，男，汉族，1990年7月23日出生，该公司职员，住杜尔伯特蒙古族自治县。被告：王崇海，男，汉族，1963年11月7日出生，现住杜尔伯特蒙古族自治县。被告：李玉岩，女，汉族，1964年9月20日出生，现住杜尔伯特蒙古族自治县。原告黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司与被告王崇海、李玉岩金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人王晗予到庭参加诉讼，被告王崇海、李玉岩经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告偿还借款本金250000.00元及利息、罚息（利息、罚息计算方法为以250000.00元为基数，按照合同约定利率，自2019年5月26日计算至实际给付之日止，截止至2019年5月26日为63209.78元）；2、被告李玉岩对以上债务承担连带给付责任；3、如被告不按期履行还款义务，由原告行使抵押权，以抵押人王崇海、李玉岩抵押的房屋所有权（××大庆市××五金文化城2B号商服10、建筑面积61.67平方米、产权证号：庆房权证萨尔图区字第××号）折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。4、本案诉讼费及其他费用由二被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年7月13日签订最高额个人担保借款合同一份，借款期限自2016年7月27日至2019年7月12止，月利率8.649‰，按月结息。如未按约定期限还款的，在约定借款利率基础上上浮50%计收罚息。被告李玉岩承诺为该笔借款承担连带给付责任。借款人王崇海自愿以其自有房产为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记。合同签订后，原告如期发放了贷款。被告王崇海未按照合同的约定履行义务，经原告多次索要无果，为了维护我单位的合法利益，故向人民法院起诉。被告王崇海、李玉岩经本院合法传唤未到庭、未答辩。原告黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：第一组证据：出示最高额个人担保借款合同一份及杜尔伯特农商银行借款凭证1份，欲证明原、被告双方于2016年7月13日签订最高额个人担保借款合同一份，借款期限自2016年7月13日至2019年7月12止，月利率8.649‰。被告王崇海于2017年6月27日向原告借款本金250000.00元，该笔借款已到期，被告至今未偿还。第二组证据：出示最高额抵押合同一份及他项权利证书一份（编号为：庆房他证萨尔图区字第××号），欲证明原被告双方于2016年7月13日签订最高额抵押合同一份，被告王崇海用其与李玉岩共同所有的房屋××（××大庆市××五金文化城2B号商服10、建筑面积61.67平方米、产权证号：庆房权证萨尔图区字第××号），作为其最高额个人担保借款合同的抵押担保并办理抵押登记。由于被告王崇海、李玉岩经本院合法传唤未到庭，未答辩，本院视为其对上述证据的默认，本院依法予以确认。根据确认的证据，本院认定本案事实如下：原告与被告于2016年7月13日签订《最高额个人担保借款合同》一份，借款本金250000.00元，该笔借款的期限自2016年7月13日至2019年7月12日止，月利率8.649‰，罚息利率在借款利率的基础上上浮50%。原告与被告于2016年7月13日签订《最高额抵押合同》一份，被告王崇海用其与李玉岩共同所有的房屋××（××大庆市××五金文化城2B号商服10、建筑面积61.67平方米、产权证号：庆房权证萨尔图区字第××号），作为其最高额个人担保借款合同的抵押担保并办理抵押登记，房屋他项证号：庆房他证萨尔图区字第××号。抵押担保的范围包括主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼、仲裁费用、律师费、公证费用、等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用）。原告于2016年7月27日向被告王崇海发放了贷款250000.00元。本院认为：合法的金融借款合同受法律保护。被告王崇海与原告黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司签订的《最高额个人担保借款合同》及《最高额抵押合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，故能够认定原告与被告之间的金融借款合同及抵押担保合同关系。原告按期发放了贷款、被告王崇海未按照合同约定履行自己的还款义务，已构成违约。故原告要求被告王崇海按照合同约定偿还借款本金250000.00元及利息、罚息（利息、罚息计算方法为以250000.00元为基数自2016年7月27日计算至实际给付之日止，月利率8.649‰，罚息利率在借款利率的基础上上浮50%）的诉讼请求于法有据，本院予以支持。而李玉岩并未在《最高额个人担保借款合同》上借款人或担保人处签署姓名，因此对于原告要求被告李玉岩对此笔债务承担连带给付责任的诉讼请求本院不予支持。按照原告黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司与被告王崇海签订的《最高额抵押合同》的约定，被告王崇海自愿用其与李玉岩共同所有的房屋××（××大庆市××五金文化城2B号商服10、建筑面积61.67平方米、产权证号：庆房权证萨尔图区字第××号）为案涉债务提供抵押，且被告李玉岩在该合同上共有人处签字确认认可，双方于2016年7月21日在房产部门办理了抵押登记，房屋他项证号：庆房他证萨尔图区字第××号。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第二项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物”及第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，原告诉请就上述不动产折价或者拍卖、变卖后在案涉借款本金250000.00元及利、罚息等价款范围内优先受偿符合法律规定，本法院予以支持。被告王崇海、李玉岩经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第二项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十四条第一项、第三项、第四十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告王崇海于本判决生效之日起十日内向原告黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司偿还借款本金250000.00元及利息、罚息（利息、罚息计算方法为以250000.00元为基数自2016年7月27日计算至2019年7月12日止，月利率8.649‰，罚息利率在借款利率的基础上上浮50%，自2019年7月13日起计算至实际给付之日止）；二、原告黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司对被告王崇海与李玉岩共同所有的房屋一处（位于大庆市萨尔图区五金大街166号五金文化城2B号商服10、建筑面积61.67平方米、产权证号：庆房权证萨尔图区字第××号）折价或者拍卖、变卖后在本判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权。不足部分由被告王崇海清偿；三、驳回原告黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2999.00元，由被告王崇海负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  王立平二〇一九年八月二十六日书记员  车晓艳附：本判决所引用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第二项：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第一项、第三项：下列财产可以抵押:(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。