江西省瑞金市人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0781民初2801号原告：朱小平，男。委托诉讼代理人：杨帆，瑞金市金都法律服务所法律工作者。被告：黄光华，男。委托诉讼代理人：刘绳华，瑞金市金都法律服务所法律工作者。原告朱小平与被告黄光华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱小平的委托诉讼代理人杨帆、被告黄光华及其委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱小平向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告按合同约定及《调解书》内容包办好房屋过户转让手续，并承担转让手续各种费用55960.38元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2003年5月12日签订了一份《卖房协议书》，当时约定原告以总价146800元购买被告坐落于象湖镇××塘村××国道南侧靠东边第二间店面及二楼套房，总面积为200平米。由被告包办好过户转让手续，同时约定原告应在2003年5月12日前付房款140000元，剩余款项6800元在办好转让过户手续时付清。合同签订后，原告按约付给被告140000元，并实际占有和使用该房产。原告一直催促被告办理过户手续，但被告均以未办理好房产证为由拒绝办理过户手续，而被告在2008年10月份已实际取得了《土地证》及《房产证》，2009年11月被告在未经得原告同意的情况下将上述房地产抵押贷款300000元，贷款期限为10年，原告于2010年10月13日曾在瑞金市人民法院起诉要求确定《卖房协议》有效，判令被告将房屋产权过户给原告。经法院主持调解，双方达成协议：一、认定原、被告2003年5月12日签订的《卖房协议书》合法有效；二、被告应在抵押贷款还清后及时通知原告，并由被告包办好过户转让手续。调解书生效后，被告仍然不肯履行。原告在2018年12月17日又向瑞金市人民法院申请强制执行，法院执行期间总共办理过户手续费用55800元，被告又以只同意办理过户手续，没讲多少钱为由不肯配合履行支付办理的费用。为此，原告遂诉至法院。被告黄光华辩称，1、原告与被告于2003年5月12日签订的《卖房协议书》存在重大误解；2、2010年10月13日在瑞金市人民法院签订的调解书不是被告真实意思，当时并未准确理解双方签订的《卖房协议书》；3、涉案房屋转让存在重大瑕疵，不具有合法效力；4、瑞金市人民法院作出（2010）年瑞民一初字第657号民事调解书不具有法律效力，不具有合法性；5、原告办理的案涉房屋的产权过户所缴纳的税费，应当由原告自行承担；6、原告在办理过户手续时，未经被告同意。原、被告双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并记录在案。对于当事人有异议的证据，本院认定如下：对原告提交的证据2《卖房协议书》、证据3民事调解书，本院对其真实性、合法性、关联性予以认定；对原告提交的证据4强制执行通知书，该通知书系本院作出，真实合法，本院对其予以认定；对原告提交的证据5完税费票据及测绘、评估费票据，对其中五张税收完税证明及不动产权登记发票，本院予以认定，对测绘、评估费票据虽为收款收据，无正式发票，但该费用确为实际发生，本院予以认定；对原告提交的证据6房产证、土地使用权证，该证据为复印件，不予以认定。对被告提交的结婚证复印件、《卖房协议书》、民事调解书、不动产登记申请表、告知单、完税证明单、土地使用权准让申请书及土地使用权转让成交确认书，本院对其真实性、合法性予以认定，对其证明对象不予认定。本院依职权调取了（2010）瑞民一初字第657号案件庭审笔录及调解协议，经质证，原、被告对各自在庭审笔录中的陈述均无异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2003年5月12日，原、被告双方签订一份《卖房协议书》，约定“甲方（被告黄光华）自愿将座落在绵塘村金塘下原206国道南侧靠东边第二间店面及二楼套房转卖给乙方（原告朱小平）。总计面积200左右平方米。经甲乙双方协商，价格为壹拾四万陆仟捌佰元整（146800.00），甲方包办好过户转让手续。(一)乙方应在2003年5月12日前付房款壹拾四万元整，剩余款陆仟捌佰元在办好转让过户手续时付清……”。协议约定后，原告依约付给被告140000元购房款，并实际占有和使用该房产。后，原告一直催促被告办理过户手续，但被告均以未办理好房产证为由拒绝办理过户手续。2008年10月，被告实际取得土地证及房产证。2009年11月，被告在未经原告同意的情况下将案涉房地产贷款300000元，期限为10年。原告遂于2010年10月13日起诉至本院，要求被告将房屋产权过户给原告。该案在审理过程中，经本院主持调解，双方达成调解协议约定：“一、原、被告于2003年5月12日签订的《卖房协议书》合法有效；二、被告应在抵押贷款还清后及时通知原告，并由被告包办好过户转让手续，原告支付被告剩余购房款6800元。”后，因被告一直未按调解书约定履行义务，原告遂向本院申请强制执行，本院于2019年2月22日立案执行，被告以过户费用应当由原告承担为由，未配合过户，本院强制将案涉房屋及土地过户至原告，原告为此支付契税5423.84元、印花税51.4元、契税7836.95元、个人所得税7347.14元、地方教育附加税97.96元、个人所得税7231.8元、土地增值税15673.9元、教育费附加146.94元、城市维护建设税342.86元、印花税51.4元、增值税9796.19元，合计54000.38元，原告支付不动产权登记费160元、房屋测量费1000元、交易评估费800元，以上合计55960.38元。因双方对过户费用存争议，原告遂又诉至本院，要求被告支付前述过户费用。另查明，（2010）瑞民一初字第657号庭审笔录中，被告陈述“房产证是约定我包办，费用再由原告给我，房屋过户是约定由我先出钱包办，6800元在办好过户手续时付清，这也是协议约定的”，原告陈述“过户费是由被告先出，办好过户要多少钱，我再结给他（被告），过户费又不是什么大数目。”本院认为，一、关于原、被告双方签订的《卖房协议书》效力问题。原、被告双方签订协议为双方真实意思表示，且不违反法律规定，双方在（2010）瑞民一初字第657号民事调解书中亦确认该协议合法有效，现被告以其妻子未签字同意转让也未追认为由，主张该协议无效，未提交充分证据证明，本院不予支持。二、关于被告主张案涉房地过户无效问题。原告以被告未过户为由向本院强制执行，本院依据生效民事调解书作出协助执行通知书，将房屋变更登记至原告名下，符合法律规定，无需经过被告同意。原、被告双方虽在协议中未约定土地转让，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条规定“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”本案土地应随房屋一并转让，故本院对被告该主张不予支持。三、关于被告是否需要支付原告为办理房屋产权转让登记缴纳的费用55960.38元问题。原、被告双方在《卖房协议书》及（2010）瑞民一初字第657号民事调解书中未明确过户费用承担问题，但根据双方在（2010）瑞民一初字第657号案件庭审笔录中的陈述可以得知原、被告双方在签订《卖房协议书》时，口头约定房屋过户费用由原告承担。但被告在未经原告同意的情况下将案涉房产贷款300000元，导致房屋未能及时过户，过户费用增加，存在过错。本院综合原、被告签订《卖房协议书》时房屋实际价款、双方约定及被告过错等因素，酌定被告承担房屋转让登记费用的50%，即27980元，扣除原告应当支付给被告的剩余房款6800元，被告还应当支付给原告21180元。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告黄光华应于本判决生效后十日内支付原告朱小平房屋转让登记费用21180元。如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1199元，减半收取599.5元，由原告朱小平承担300元，被告黄光华承担299.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判员  曾小妹二〇一九年八月七日书记员  刘保莲