福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0302民初3136号 原告：郭荣光，男，1961年8月10日出生，回族，住所地莆田市秀屿区。 被告：莆田市正鼎房地产开发有限公司，住所地莆田市荔城区镇海居委会西社小区10#楼27、29号。统一社会信用代码：913503006603818812。 法定代表人：张建雄，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈丽萍，福建联合信实（莆田）律师事务所执业律师。 原告郭荣光与被告莆田市正鼎房地产开发有限公司（以下简称正鼎公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭荣光、被告正鼎公司的委托诉讼代理人陈丽萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭荣光向本院提出诉讼请求：1.判令正鼎公司为其办理房屋产权证书；2.判令正鼎公司向其支付未办证违约金48952元（自2013年12月31日暂计起诉之日，1219525元×0.002%×2007日）；本案诉讼费由正鼎公司承担。事实与理由：2012年12月10日，其与正鼎公司签订《商品房买卖合同》，约定其购买正鼎公司开发的位于莆田市城厢区商品房，房屋总价款为1219525元。该合同第十四条关于产权登记约定，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.002%支付违约金。合同签订后，其依约交付了购房款，履行了合同义务，但正鼎公司至今未给其办理房屋产权证书。正鼎公司的行为已严重违约，损害了郭荣光的合法权益。 正鼎公司辩称：双方签订的商品房买卖合同附件6《合同补充协议》第七条第三项约定，郭荣光取得产权证书的期限是交房后365日，而不是90日；郭荣光缴纳的契税按附件6合同补充协议第七条第二项约定待“两证”办结后结算，最终收费不计利息，多还少补；郭荣光所诉违约金起算日期，部分超过诉讼时效，违约金的起算时间应为起诉之日往前推三年，超过3年的部分应不予支持；鉴于正鼎公司现经营困难，按合同法有关规定，违约金性质为补偿为主惩罚为辅，应当适当降低违约金的比例，请求将违约金计算比例调整至0.001%。对郭荣光所诉的签订合同时间及交房时间没有异议。请求依法判决。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月10日，郭荣光与正鼎公司签订《商品房买卖合同》及附件六《合同补充协议》，约定郭荣光向正鼎公司购买由正鼎公司开发的位于莆田市城厢区商品房，建筑面积137平方米，总价款为1219525元;该《商品房买卖合同》第八条约定：出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将商品房交付买受人使用;第十二条约定：出卖人保证销售的该商品房在向买受人交付时没有出卖人设定的抵押权、产权纠纷和其他债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能按时办理本合同登记备案、按揭贷款、预告登记、产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任;第十四条约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2处理：……。2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.002%向买受人支付违约金。……。附件六：《合同补充协议》第七条第2点：买受人协助出卖人办理《房屋所有权证》、《土地使用证》，买受人必须提供相关证件、材料或需买受人签章，买受人应在收到出卖人通知期限内给予配合，有关办理《房屋所有权证》、《土地使用证》的一切税费按国家规定由买受人进行承担。买受人应在办理交接房时按房地产产权登记机关颁布的收费标准预交办证税费，待“两证”办理后结算，最终收费不计利息多还少补。第3点：鉴于本合同约定的楼盘的具体情况，双方同意可以对《商品房买卖合同》第十四条关于产权登记的约定的初始预登记和买受人取得产权证书的期限相应延长，初始预登记的期限延长不超过180日，买受人取得房屋权属证书的期限延长不超过365日，在延长期内出卖人履行义务，不视为出卖人违约，超过延长期履行义务的，出卖人按第十四条约定承担违约责任。合同签订后，郭荣光向正鼎公司支付了全部购房款1219525元。2012年12月10日，郭荣光向正鼎公司预交纳契税36586元；同年12月31日，正鼎公司将上述房屋交付给郭荣光使用，但至今未为郭荣光办理涉案房屋的不动产权证书。 本院认为，郭荣光与正鼎公司双方签订的《商品房买卖合同》（含附件六《合同补充协议》）系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按合同约定履行义务。合同签订后，郭荣光依约向正鼎公司履行支付全部购房款并预交契税等办证费用，但正鼎公司未在合同约定期限内为郭荣光办理涉案房屋不动产权证书，其行为已构成违约，故现郭荣光要求正鼎公司办理涉案房屋的不动产权证书，于法有据，本院予以支持。因《合同补充协议》将办证时间变更为交房后365日，故正鼎公司的逾期办证起算时间应为2015年1月1日。郭荣光要求正鼎公司按购房款1219525元为基数按每日0.002%支付逾期办证违约金，此符合双方约定和法律规定，本院予以支持。郭荣光请求自约定交房之日即2013年12月31日起计算违约金缺乏依据，超过部分不予支持。郭荣光仅请求至起诉之日的违约金，对之后的违约金未作请求，系对自己权利的处分，本院予以照准。因正鼎公司对诉讼时效提出抗辩，而郭荣光于2019年7月1日才向本院提起诉讼，故其所主张的违约金起算时间应为起诉之日往前推三年即为2016年7月2日；之前的违约金已超过三年的诉讼时效，本院不予支持。正鼎公司辩称本案违约金过高要求调整为每日0.001%，缺乏依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、莆田市正鼎房地产开发有限公司应于本判决生效之日起九十日内为郭荣光办理位于莆田市城厢区商品房的不动产权证书； 二、莆田市正鼎房地产开发有限公司应于本判决生效之日起九十日内支付给郭荣光以购房款1219525元为基数自2016年7月2日起至2019年7月1日止按每日0.002%计算的违约金26707.6元； 三、驳回郭荣光的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 案件受理费1123.8元，减半收取为561.9元，由郭荣光负担232.9元，莆田市正鼎房地产开发有限公司负担329元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  陈金钰 二〇一九年八月二十日 书记员  廖萍萍 附：本案相关的法律法规及执行提示 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 -6-