云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初7336号原告：中国工商银行股份有限公司昆明关上支行，营业场所昆明官渡区民航路410号。负责人：李嘉晟，行长。委托诉讼代理人：钱刚，云南曲直律师事务所律师，一般授权代理。委托诉讼代理人：倪永敬，系中国工商银行股份有限公司昆明关上支行职工，特别授权代理。被告：昆明市海伦堡房地产开发有限公司，住所云南省昆明市官渡区广福路与金源大道交汇处春城时光花园1座31层。法定代表人：王坤鹏。委托诉讼代理人：刘莉、杨加玺，系被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司的员工，特别授权代理。原告中国工商银行股份有限公司昆明关上支行诉被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2019年8月20日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人钱刚、倪永敬、被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘莉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2014年8月4日，原告与借款人杨道良、陈宗姬、昆明市海伦堡房地产开发有限公司签订借款合同，原告向被告杨道良、陈宗姬提供贷款48万元，贷款发放时的年利率为6.55%，借款期限自2014年8月7日至2044年8月7日，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。借款人杨道良、陈宗姬自愿以其拥有的位于昆明市春城时光花园（10-2号地块）4栋13层1305号房屋的全部产权为借款合同项下的全部债务提供抵押担保，被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任。合同签订后，原告按照约定向借款人杨道良、陈宗姬发放了贷款，但自2016年9月7日起，借款人杨道良、陈宗姬开始不按时足额偿还贷款本息，经原告多次催告，截至2018年10月21日，借款人杨道良、陈宗姬已累计26次未按时足额偿还贷款本息。原告为维护自己的合法权益诉至本院，诉讼请求：1、判令被告承担连带保证责任给付原告借款本金余额450334.65元，截至2018年10月21日的利息、罚息、复利1846.19元（本息合计为452180.84元），以及自2018年10月22日至上述款项实际还清之日止的利息、罚息及复利（复利按罚息利率计算，罚息利率按合同确定的贷款利率基础上加收50%计算，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率确定，并自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按照该调整后的基准利率及浮动比例确定并执行新的利率）；2、判令被告承担原告实现债权的律师费为22624元；3、本案案件受理费、公告费500元、公证费452元由被告承担。被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司辩称：1、在原告起诉时已代偿87532.07元，另被告主张在代借款人履行连带保证责任后具有追偿权。2、同意原告的诉请，对原告起诉的事实理由无异议。本案由法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于被告对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院依法确认本案法律事实如下：2014年8月4日，原告（贷款人）与杨道良（借款人、抵押人）、陈宗姬（共同借款人、抵押物共有人）、被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司（保证人）共同签订《个人购房借款/担保合同》，约定杨道良、陈宗姬向原告借款48万元用于购买春城时光花园（10-2号地块）4栋1305号房屋，贷款期限为30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率确定，还款方式为按月等额本息还款法，借款人杨道良、陈宗姬未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率上浮50%确定；若借款人违反合同约定，连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，则原告有权宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，且原告为实现债权支付的一切费用由借款人承担；同时，借款人杨道良、陈宗姬以其拥有的位于昆明市广福路与金源大道交汇处春城时光花园（10-2号地块）4栋1305号房屋（合同登记号：KM2014062541803）为上述债务提供抵押担保，约定抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并约定被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司对借款人杨道良、陈宗姬的前述贷款承担阶段性连带责任保证，自本合同抵押物的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日后到期的借款的债务免除保证责任，保证范围为全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同日，原告与借款人杨道良、陈宗姬签订了《关于办理强制执行公证、接受强制执行效力约束的补充协议》，约定：如借款人未按照合同履行偿还债务和利息的义务，就合同约定的债务本金、利息、罚息、违约金及债权人实现债权的费用，愿意接受公证机构出具执行证书，接受人民法院强制执行，执行标的为债务人未偿还的所有贷款本金余额、利息、罚息、复利、实现债权和担保权利的费用。同日，原、被告及杨道良、陈宗姬就上述贷款担保合同在云南省昆明市明信公证处办理了公证，并取得了（2014）云昆明信证经字第19784号公证书，该公证书中明确赋予上述借款合同具有强制执行的效力。2014年8月7日，原告向借款人杨道良、陈宗姬发放贷款48万元，双方在借款凭证上确认借款期限自2014年8月7日至2044年8月7日，借款当期执行利率为年利率6.55%。后因借款人杨道良、陈宗姬多次未按期还款，原告向借款人杨道良、陈宗姬下达了贷款提前到期通知书。截至2019年8月7日，借款人杨道良、陈宗姬尚欠原告借款本金443740.99元，产生利息、罚息、复利3628.15元。另，原告曾于2018年向云南省昆明市明信公证处申请出具其与杨道良、陈宗姬签订的具有强制执行效力的《个人购房借款/担保合同》的执行证书，云南省昆明市明信公证处于2018年11月20日出具（2018）云昆明信证执字第226号《执行证书》。该《执行证书》确认的执行标的为：一、债务人（被申请执行人）杨道良、陈宗姬债务本金人民币肆拾伍万贰仟肆佰柒拾玖元叁角肆分（￥452479.34元）；二、本金相对应的利息、罚息、复利，因债务清偿前，银行利息、罚息、复利均在逐日发生和累积，故利息、罚息、复利实际数据以清偿日结算数据为准；三、根据《个人购房借款/担保合同》的约定，因债务人违约致使债权人为实现债权和相关担保权而发生的律师代理费（以收回的现金资产数额的百分之五计算，包括前期代理费人民币壹仟元整）；公证费人民币肆佰伍拾贰元整（￥452.00元）；公告费人民币伍佰元整（￥500.00元）；四、申请执行人为实现债权和抵押权而支付的其他全部费用。2019年4月25日，原告持《执行证书》向本院申请强制执行（执行案号：（2019）云0111执4532号）。经原告多次催要借款本金及利息、罚息等无果，原告现诉至本院，主张前述诉请。庭审中，原、被告双方共同确认涉案的房屋尚未办理不动产权登记，亦未进行抵押登记。原告表示其依据上述《执行证书》向法院申请强制执行后，借款人杨道良、陈宗姬至今未向原告还款。本院认为，首先，原告与杨道良、陈宗姬、被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》，系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合同成立并生效。原告依约向借款人杨道良、陈宗姬足额发放了贷款，但借款人杨道良、陈宗姬未按约定承担还款责任、被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司未按约定承担连带保证责任，已经构成违约。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第二十一条规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”现原告依据合同约定，要求保证人承担保证责任，未超过双方关于担保范围的约定，保证亦未超过保证期间，本院予以支持。被告依法应对云南省昆明市明信公证处出具的《执行证书》确认的执行标的向原告承担连带清偿责任。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：一、被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司对云南省昆明市明信公证处（2018）云昆明信证执字第226号《执行证书》所确定的杨道良、陈宗姬的债务向原告中国工商银行股份有限公司昆明关上支行承担连带清偿责任；二、被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向借款人杨道良、陈宗姬追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8422元，减半收取4211元由被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司承担，剩余4211元退还原告中国工商银行股份有限公司昆明关上支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员 苏 燕二〇一九年八月二十九日书记员 何婧琳