江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1322民初9732号原告：于立才，男，1961年10月5日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。委托诉讼代理人：刘超，江苏正伍律师事务所律师。委托诉讼代理人：周丽沙，江苏正伍律师事务所律师。被告：仲其军，男，1966年5月15日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。被告：田格林，女，1965年6月9日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。原告于立才与被告仲其军、田格林追偿权纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告于立才委托诉讼代理人刘超到庭参加诉讼，被告仲其军、田格林经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于立才向本院提出诉讼请求：请求判令被告仲其军、田格林支付原告于立才代偿款284805.89元及利息（从起诉之日起按年利率6%计算至实际付清之日止）。事实与理由：原、被告及案外人中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行因房屋买卖合同纠纷一案，经法院审理作出（2018）苏1322民初9004号民事判决。上述判决第二项确定原告有权代二被告向案外人偿还房屋抵押贷款。上述案件审理期间，邮储银行沭阳支公司起诉二被告，要求偿还贷款，法院经审理作出（2018）苏1322民初18896号民事判决，后邮储银行沭阳支行申请强制执行。2019年6月27日，原告依据（2018）苏1322民初9004号民事判决书向邮储银行沭阳支行代二被告偿还贷款本金250000元、利息1248.42元、罚息27095.47元，共计278343.89元。2019年7月1日，原告代二被告支付（2018）苏1322民初18896号案件受理费2621元，（2019）沭执2845号执行费3841元。综上，原告代二被告偿还上述款项，二被告应该支付给原告。被告仲其军、田格林未作答辩。本案经审理查明如下事实：2010年5月11日，原告于立才（乙方）与被告仲其军（甲方）签订买卖协议两份。其中一份买卖协议约定，甲方原有住房拆迁面积为136㎡之多，在幸福家园小区选房为42楼一单元102室，面积计93㎡之多，剩余拆迁面积为42㎡之多，现经甲乙双方协商，甲方余42㎡以原价卖给乙方，另外乙方补偿给甲方现金伍仟元整，现经甲乙双方同意，签字后生效。另一份买卖协议约定，甲方原有住房拆迁面积为136㎡，在幸福家园小区已选42#-1-402室，面积计93㎡之余，剩余安置面积42㎡现经甲、乙双方商定：甲方余42㎡以原价卖给乙方，另外乙方补偿给甲方现金伍仟元整，如有一方私自违约愿意赔偿对方违约金贰万元整。乙方用甲方的面积在幸福家园小区已选房号为13#-2-601室100.84㎡，车库为12号车库。因该房为拆迁安置房，第一次办理该房屋产权的一切费用由甲方先付，甲方取得该房屋产权证后应于当天将产权证交付乙方，乙方付给甲方费用，逾期承担违约金5000元。如果甲方在办理产权证过户时不能积极主动配合，除应继续履行交付义务外，应向乙方支付违约金10000元。以上条款自觉遵照执行，本协议一式两份，甲、乙双方各持一份。办证时一切费用由乙方支付。原告于立才分别于2010年5月11日、6月3日、6月16日、6月28日、7月20日向被告仲其军付款10000元、2600元、3000元、4000元、3400元，合计23000元。2011年6月17日，原告以上述42㎡拆迁面积选定沭阳县幸福家园一期13幢2单元601室房屋及12号车库，并支付了差价款63939元。拆迁安置上房结算清单载明，拆迁面积为136.36-93.70=42.66㎡,补偿金额为余额转入17982元。其后，原告领取该房并装修居住至今。另查明，2016年3月24日，原告为涉案房屋缴纳维修基金1001元、契税862元。2016年4月11日，被告仲其军、田格林办理了涉案房屋不动产产权登记，并取得不动产产权证书，于2017年4月24日将该房屋抵押给了第三人邮储银行沭阳县支行，抵押金额为418800元。2018年8月28日，原告于立才以仲其军、田格林及第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行为被告诉至本院，在该案审理过程中，原告于立才同意代被告仲其军、田格林向原告第三人邮储银行沭阳县支行偿还剩余借款本息等，第三人邮储银行沭阳县支行同意原告于立才代偿被告仲其军、田格林的借款本息等，并愿意在其代偿后解除抵押。本院经审理后依法作出（2018）苏1322民初9004号民事判决书，判决内容为：“一、确认原告于立才与被告仲其军于2010年5月11日签订的买卖协议合法有效；二、原告于立才有权在本判决发生法律效力后十日内代被告仲其军、田格林向第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行偿还涉案房屋抵押贷款（具体金额以第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行核定为准）；三、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行在原告于立才代为清偿涉案房屋抵押贷款后十日内，协助原告于立才办理对位于沭阳县幸福家园小区一期13号楼2单元601室房屋的解除抵押手续；四、被告仲其军、田格林在第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行为沭阳县幸福家园小区一期13号楼2单元601室房屋办理抵押解除手续后十日内协助原告于立才将该房屋的不动产产权过户至原告于立才名下，过户税费由原告于立才承担。案件受理费2430元（原告于立才已预缴1215元），保全费3072.50元，鉴定费10400元，合计15902.50元，由被告仲其军、田格林负担。”该判决于2019年6月24日发生法律效力。2018年11月6日，中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行以仲其军、田格林为被告诉至本院，要求被告仲其军、田格林偿还原告贷款本金250000元及利、罚息（截至2018年10月25日为12724.11元，之后按合同约定计算至还清款之日止）；原告对二被告提供抵押的位于沭阳县幸福家园一期13幢2单元601室房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权。该案经审理后本院作出（2018）苏1322民初18896号民事判决书，判决内容为：“一、被告仲其军、田格林应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行借款本金250000元及利、罚息（利、罚息暂计算至2018年10月25日为12724.11元，之后按合同约定的利率标准计算至实际给付之日止）；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行就本判决主文第一项确定的债权对被告仲其军、田格林抵押的位于沭阳县幸福家园一期13幢2单元601室房屋拍卖、变卖所得价款在418800元范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2621元，由被告仲其军、田格林负担。”该案生效后，二被告未能及时履行判决义务，中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行向本院申请强制执行，支付执行费3841元。2019年6月27日，于立才为仲其军向中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行偿还银行贷款本息278343.89元，支付诉讼费2621元、执行费3841元。上述事实，由原告陈述、（2018）苏1322民初9004号民事判决书、生效证明、个人额度借款合同、（2018）苏1322民初18896号民事判决书及诉讼费发票、执行费发票、于立才存取款业务凭单、中国邮政储蓄银行个人贷款资产保全还款单、代偿证明、结案通知书等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，被告仲其军、田格林为涉案房屋设置抵押以向中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行办理贷款，原告于立才为消灭抵押权，代被告仲其军、田格林向银行清偿债务，有权向债务人仲其军、田格林行使追偿权，并要求被告仲其军、田格林支付资金占用期间的利息。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告仲其军、田格林于本判决发生法律效力之日起十日内向原告于立才支付代偿款284805.89元及利息（从2019年7月8日起按年利率6%计算至付清之日止）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5572元，减半收取2786元，保全费2020元，共计4806元，由被告仲其军、田格林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费5572元。审判员  于在会二〇一九年八月五日书记员  孙千千书记员  张小青附法条链接《中华人民共和国物权法》第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。