重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0107民初9065号原告：重庆市公共住房开发建设投资有限公司，住所地：重庆市渝中区长江一路61号34楼。统一社会信用代码：91500000552008043U。法定代表人：吴自力，职务：董事长。委托诉讼代理人：贺永玲，女，汉族，住重庆市合川区。系该公司员工。被告：谢兴，女，汉族，住四川省叙永县。原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司（以下简称：公共住房公司）与被告谢兴房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告公共住房公司的委托诉讼代理人贺永玲到庭参加诉讼。被告谢兴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告公共住房公司向本院提出诉讼请求:1.判决被告支付原告2017年12月1日至2018年4月22日期间的租金1630.73元；2.判决被告支付原告2018年4月23日至2018年5月31日期间的房屋使用费436.39元；3.判决被告支付原告违约金（违约金以欠付租金为基数从欠付之日起至实际付清为止按每日万分之五为标准计算）；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年4月23日，原、被告签订了《重庆市公共租赁住房租赁合同》，合同约定原告将位于重庆市九龙坡区华凤大道XXX号房屋出租给被告使用，租赁期限为2013年4月23日至2018年4月22日，月租金为344.52元，被告应于每月20前缴纳当月租金。被告逾期支付租金，应从逾期之日起按万分之五支付违约金。原告于签订合同当日将租赁房屋交付给被告，被告自2017年12月起一直拖欠租金，原告经多种形式催收，被告一直拒绝缴纳租金。合同租期于2018年4月22日到期，被告没有退房，原告已于2018年5月31日收回房屋。为了维护原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告谢兴未答辩。经审理查明，2013年4月23日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《重庆市公共租赁住房租赁合同》，该合同约定甲方将位于重庆市九龙坡区民安华福XXX号房屋出租给乙方使用，租赁期限为5年（2013年4月23日至2018年4月22日），租金标准为344.52元/月，租金按月缴纳，乙方于每月20日前（含本日）缴纳当月租金；乙方在租赁合同期满或终止后，不符合租住条件但暂时无法退房的，可以给予3个月过渡期。过渡期内按公共租赁住房租金标准的1.5倍计收租金；租赁期内，不足月的承租时间按实际天数计收租金（日租金按照月租金除以30天计算）。乙方如逾期支付租金，每逾期一日则从逾期之日起每日按应付租金的万分之五支付违约金。庭审中，原告陈述被告已缴纳完毕2017年12月1日之前的租金，之后的租金未缴纳；被告拖欠2017年12月1日至2018年4月22日期间的租金1630.73元，被告逾期未支付租金应根据合同约定支付相应的违约金：2017年12月的租金应于2017年12月20日之前支付，被告未支付，被告应向原告支付以344.52元（2017年12月份租金）为基数从2017年12月21日起至实际付清为止按日万分之五计算的违约金，其他月份拖欠租金的违约金以此类推；合同于2018年4月22日到期后，被告没有退房，原告于2018年5月31日收回房屋，2018年4月23日至2018年5月31日期间的房屋使用费按租金标准的1.5倍计收。以上事实，有当事人的陈述、《重庆市公共租赁住房租赁合同》等证据及本院庭审笔录附卷为证，足以认定。本院认为，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可视为对自我权利的放弃，本院可以依据查明的事实缺席判决。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均有法律约束力。租赁合同于2018年4月22日到期，根据租赁合同约定租赁期内不足月的承租时间按实际天数计收租金（日租金按照月租金除以30天计算），故租金应计算至2018年4月22日。被告未支付2017年12月1日至2018年4月22日期间的租金1630.73元（344.52元/月×4个月+344.52元/月÷30天×22天），根据合同约定及法律规定，被告应向原告支付租金1630.73元。根据双方租赁合同约定被告应于每月20日前（含本日）缴纳当月租金，如逾期支付租金，每逾期一日则从逾期之日起每日按应付租金的万分之五支付违约金。被告逾期支付租金，被告应当支付相应的违约金，即被告应向原告支付以344.52元（2017年12月份租金）为基数从2017年12月21日起至实际付清为止按日万分之五计算的违约金；被告应向原告支付以344.52元（2018年1月份租金）为基数从2018年1月21日起至实际付清为止按日万分之五计算的违约金；被告应向原告支付以344.52元（2018年2月份租金）为基数从2018年2月21日起至实际付清为止按日万分之五计算的违约金；被告应向原告支付以344.52元（2018年3月份租金）为基数从2018年3月21日起至实际付清为止按日万分之五计算的违约金；被告应向原告支付以252.65元（2018年4月1日至2018年4月22日期间的租金）为基数从2018年4月21日起至实际付清为止按日万分之五计算的违约金。租赁合同于2018年4月22日到期后，被告没有退房，原告于2018年5月31日收回房屋，根据租赁合同约定按租金标准1.5倍计收租金。被告未支付2018年4月23日至2018年5月31日期间的房屋使用费为654.59元（344.52元/月×1.5倍×1个月+344.52元/月×1.5倍÷30天×8天），根据合同约定及法律规定，被告应向原告支付房屋使用费654.59元。现原告仅主张被告支付房屋使用费436.39元，本院予以尊重。故被告应向原告支付房屋使用费436.39元。据此，依照《中华人民共和国合同》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谢兴于本判决生效之日起十日内向原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司支付2017年12月1日至2018年4月22日期间的租金1630.73元。二、被告谢兴于本判决生效之日起十日内向原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司支付如下违约金：①以344.52元（2017年12月份租金）为基数从2017年12月21日起至实际付清为止按日万分之五计算的违约金；②以344.52元（2018年1月份租金）为基数从2018年1月21日起至实际付清为止按日万分之五计算的违约金；③以344.52元（2018年2月份租金）为基数从2018年2月21日起至实际付清为止按日万分之五计算的违约金；④以344.52元（2018年3月份租金）为基数从2018年3月21日起至实际付清为止按日万分之五计算的违约金；⑤以252.65元（2018年4月1日至2018年4月22日期间的租金）为基数从2018年4月21日起至实际付清为止按日万分之五计算的违约金。三、被告谢兴于本判决生效之日起十日内向原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司支付2018年4月23日至2018年5月31日期间的房屋使用费436.39元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费25元、公告费350元，由被告谢兴负担（此款原告已预付，被告于本判决生效之日起十日内直接支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  付家伟人民陪审员  陈明英人民陪审员  杨 莉二〇一九年八月二十九日法官 助理  黄 俊书 记 员  李 霞