广东省韶关市武江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0203民初812号原告：陆志华，男，1970年1月8日出生，汉族，住广东省韶关市曲江区。被告：陈学良，男，1969年10月20日出生，汉族，住湖南省茶陵县。原告陆志华与被告陈学良租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月20日立案后,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陆志华到庭参加诉讼，被告陈学良经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆志华向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2017年5月24日签订的《门店租赁合同》，被告交纳的保证金10000元不予退还；2、被告立即将位于韶关市××××号商铺返还给原告；3、被告支付拖欠租金、物业费和水电费共17240元及自2019年3月起至返还门店时止的租金、物业费和水电费（庭审中，原告明确该项诉讼请求为：要求被告支付2019年2月前尚欠的租金、物业费、水电费共计17323元；自2019年3月起至返还门店时止的租金、物业费、水电费，计算标准为：租金按合同计算，物业费每月330元，水电费据实计算）；四、被告每日按实际拖欠租金及费用总金额的千分之五支付违约金（诉讼期间，原告明确表示于本案中放弃该项诉讼请求）；五、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年5月24日，原、被告经协商签订了《门店租赁合同》，原告将位于韶关市××××号商铺租赁给被告从事经营装饰材料、家私家电。合同第一条规定：租赁期限为4年，从2017年6月1日至2021年5月31日止。第四条规定：租金前1年为3800元/月，第2年开始每年为原租金上增加百分之十。乙方必须在每月10日前一次性交清当月租金，超期五天后未付清租金的从当月15日起每逾期壹天，乙方则按拖欠的实际租金总金额的千分之五向甲方支付违约金，超过一个月未付清租金时，甲方有权单方解除协议，同时收回门店，抵押保证金不予退回。第五条规定：门店租赁期内的水电费由乙方负责，并按时缴清，否则按违约处理。第八条规定：乙方在租赁门店经营期间所发生的一切费用，如工商、税费、卫生治安、消防文化、物业管理费、房屋租赁税和社会性的各种公共收费及年检测费用等由乙方负责。合同签订后，被告按合同第三条规定交纳了抵押保证金10000元。第一年被告尚能按合同规定执行，但自2018年7月起，被告就从未按时交纳每月租金4180元、物业费330元和水电费，至2019年2月止，被告总共欠下36668元。原告经多次催促，被告分别在2018年9月11日支付了5000元、10月5日支付了2000元、10月12日支付了1234元、10月17日支付了3000元、11月5日支付了2114元、11月30日支付了2000元、12月12日支付了2080元，2019年1月8日支付了2000元，合计19428元，两项对比仍欠原告17240元。原告经多次催促，被告仍不交清租金及相关费用，并且继续占用原告的门店堆放物品，已经构成违约，并严重损害了原告的合法权益。综上所述，依照双方合同第三条、第四条约定，以及《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百二十七条的规定，为维护合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如诉请。被告陈学良未作答辩。原告围绕其诉讼请求向本院提交了证据材料，被告未到庭予以质证，也未向本院提交证据材料。经审理查明：原告（作为甲方、出租人）与被告（作为乙方、承租人）于2017年5月24日签订了《门店租赁合同》，约定甲方将韶关市××××号商铺出租给乙方，租赁期限从2017年6月1日至2021年5月31日止；乙方在签订本协议时须向甲方交纳保证金人民币10000元，租赁期限届满时，现金即返还给乙方。如乙方违约，该保证金不予退回。保证金不计算利息；门店租金：前1年为人民币3800元，第2年开始每年为原租金上增加百分之十。乙方必须在每月10日前一次性交清当月租金，超期五天后未付清租金的从当月15日起每逾期壹天，乙方则按拖欠的实际租金总金额的千分之五向甲方支付违约金，超过一个月未付清租金时，甲方有权单方解除协议，同时收回门店，保证金不予退回；门店租赁期内的水电费由乙方负责，并应按时缴清，否则按违约处理；乙方在租赁门店经营期间所发生的一切费用，如工商、税费、卫生治安、消防文化、物业管理费、房屋租赁税和社会性的各种公共收费及年检测费用等由乙方负责。签订合同后，被告向原告缴纳了保证金10000元，原告将房屋交付给被告使用。原告诉称被告从2018年7月开始出现迟延支付租金、物业费、水电费的情况，2018年7月起被告只在2018年9月11日支付5000元、10月5日支付2000元、10月12日支付1234元、10月17日支付3000元、11月5日支付2114元、11月30日支付2000元、12月12日支付2080元，2019年1月8日支付2000元，共计19428元给原告，其尚欠2018年7月至2019年2月期间的租金、物业费、水电费共计17232元，之后的租金及相关费用也未支付。原告经催收未果，遂诉至本院要求解决。本院认为：本案为租赁合同纠纷。本案的租赁合同是由原、被告双方签订，合同内容未违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。原告诉称被告存在逾期支付租金及相关费用的情况，被告对此并未提交相反的证据予以反驳，根据举证责任分配原则，本院对原告上述主张予以采信。根据双方租赁合同的约定及《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，原告以被告未按约定支付租金为由要求解除本案租赁合同、被告缴纳的保证金10000元不予退回以及要求被告交还涉案房屋，于法有据，本院予以支持。其次，关于租金、物业费、水电费的问题。原告要求被告支付物业费、水电费，但其并未提交证据证明其已垫付相关物业费及水电费，故本院对其要求被告支付物业费、水电费的诉讼请求不予支持。原告可在取得相关、合法凭据后另行主张权利。至于租金问题，2018年7月至2019年2月期间的租金共计为33440元（4180元/月×8个月），扣除被告已经支付的19428元，被告应向原告支付2018年7月至2019年2月期间尚欠的租金14012元，并从2019年3月1日起至交还涉案商铺之日止按每月4180元（租金标准于每年的6月1日起在上一年度租金基础上增加10%）的标准向原告支付租金。被告陈学良经本院合法传唤未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告陆志华与被告陈学良于2017年5月24日签订的《门店租赁合同》；二、被告陈学良就租赁韶关市××××号商铺向原告陆志华交纳的保证金10000元不予退回；三、被告陈学良应于本判决生效之日起十日内支付2018年7月至2019年2月期间尚欠的租金14012元给原告陆志华；四、被告陈学良应于本判决生效之日起十日内将韶关市××××号商铺交还给原告陆志华，并支付2019年3月1日起至交还上述商铺之日止的租金（按每月4180元计算，并于每年的6月1日起在上一年度租金基础上增加10%）给原告陆志华；五、驳回原告陆志华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费481元，由被告陈学良负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  谭谦悦人民陪审员  陈卫英人民陪审员  刘 佳二〇一九年八月二十三日书 记 员  陈宇静