天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0115民初4025号原告：广州锦绣香江物业管理有限公司天津分公司，住所地天津市宝坻区大白街道宝白公路东侧锦绣香江花园。法定代表人：范菲，总经理。委托诉讼代理人：张贺，该公司职员。被告：刘世英，男，1968年7月18日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。原告广州锦绣香江物业管理有限公司天津分公司（以下简称：香江物业公司）与被告刘世英物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张贺到庭参加了诉讼，被告刘世英经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。香江物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告物业管理费人民币27117元（截至2019年3月31日）、滞纳金8216.45元，以上合计35333.45元；2、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告放弃关于滞纳金8216.45元的诉讼请求。事实及理由：被告刘世英系原告所管理服务的天津锦绣香江花园郁金香园的业主。被告于2010年8月5日与开发商天津市森岛置业投资有限公司（以下简称：森岛公司）签订《商品房买卖合同》，购得天津市宝坻区大白庄镇锦绣香江花园郁金香园5栋1单元401号房屋，建筑面积150.65平方米。原告与森岛公司于2007年9月29日签订《天津市前期物业管理服务合同》（简称《前期物业服务合同》），全面委托原告对涉诉小区进行物业管理，委托管理权限自2007年9月29日起至锦绣香江花园郁金香园首次业主会确定物业管理服务企业，并签订《物业管理服务合同》之日终止。协议约定竣工验收合格交付业主后的物业管理费用，住宅房屋按建筑面积每月每平方米1.2元由业主交纳，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按照建筑面积每月每平方米0.6元由业主交纳，业主逾期交纳物业管理费用的应按拖欠金额的日万分之二交纳滞纳金。协议生效后原告依约为被告提供了完善的物业管理服务，但被告未向原告交纳物业管理费，自2010年12月1日至2019年3月31日，被告共欠物业费27117元、滞纳金8216.45元，原告多次书面及上门催缴，无果。为维护原告的合法权益，提出以上诉讼请求。刘世英提出以下答辩意见：1.被告购买此房，迄今为止没有居住过，也没有出租过该房屋，没有享受过物业服务，没有缴纳该住房物业服务费的客观依据；2.购买此房时，开发商夸大宣传，当时广告及销售人员介绍说很快快轨开通，到天安门只要19分钟并设有站点，通勤非常方便，但迄今为止该地段附近并没有实现高铁通达。开发商以欺骗的手段高价销售住房，比实际价值高出太多，超额骗取房款，至今该物业二手房售价仍未达到当初售价；3.锦绣香江物业管理公司是开发商直属公司，管理维护好一个烂尾盘是开发商自身利益和责任义务所在，物业公司发生的费用应由其母公司开发商承担，而不应该不当增加被骗购房户的经济负担，令其经济及精神损失雪上加霜；4.当前在党中央的坚强领导下，全国上下正在掀起一场打黑除恶的专项斗争，黑物业也是此次打黑除恶斗争的重点，如果锦绣香江物业公司以不正当手段迫害业主，应当受到法律及此次专项斗争的严惩。综上，被告认为被骗购房户无需缴纳此项不当收取的所谓物业费。作为变通的办法，也可以按照在过往空置期间，以开发商按合理价格反租业主房屋，业主以该租金部分抵消所谓物业费，双方可以补签相关协议。在举证期限内，原告向本院提交了以下证据：1.《天津市商品房买卖合同》一份，证明被告为锦绣香江花园郁金香园5-1-401号房屋的所有人；2.收楼确认书、《管理公约》承诺书各一份，证明被告已于2010年8月9日办理收房手续。3.业主缴费通知函、邮寄凭证各一份，证明原告按照被告提供的地址，多次向被告邮寄催缴物业费通知；4.《前期物业服务合同》一份，证明原告与森岛公司存在物业管理服务协议，原告为管理涉诉小区的物业公司；5、物业服务照片6张、监控中心值班表、定点巡逻签到表、来访人员登记表、固定岗位值班记录表、巡逻岗签到表、施工装修人员出入登记表各一份，证明原告提供了物业服务；6、发票复印件１份，证明被告的物业费缴纳至2010年11月30日；本院经审理认定事实如下：原告香江物业公司系从事物业服务的企业。2007年9月29日，香江物业公司（乙方）与森岛公司签订《前期物业服务合同》。该合同约定，甲方将锦绣香江花园委托乙方进行前期物业管理服务。物业管理服务事项为：（一）房屋共用部位的维修、养护和管理，包括主题结构、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面...（九）乙方应当公示特约服务的内容、标准及收费标准，当业主提出上述委托服务要求时，乙方应当提供服务，业主应当按规定付费。（十）其他委托事项。关于前期物业管理服务合同期限：本合同自2007年9月29日开始，至本物业首次业主会确定物业管理服务企业，并签订《物业管理服务合同》之日终止。关于物业管理服务费：1、竣工验收合格交付业主使用前所发生的物业管理相关费用由甲方承担。2、竣工验收合格交付业主后的物业管理服务费，住宅房屋按建筑面积每月每平方米1.2元由业主交纳...配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米0.6元由业主交纳...6、交纳费用时间：业主每月20日前交纳。7、甲方或业主逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每天应交物业管理服务费的万分之二交纳滞纳金。双方在合同中还约定其他事项。另查，2010年8月5日，被告（乙方）与森岛公司（甲方）签订《天津市商品房买卖合同》。合同载明涉诉房屋坐落于宝坻区。建筑面积151.59平方米。合同第三条约定，“商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。甲方于2010年8月31日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。……”。合同第十四条约定,“甲方已向乙方明示备案的《前期物业服务合同》及《业主公约》，乙方对该合同及公约相关内容予以书面确认，并承诺遵守。”2010年8月9日，被告办理收房手续，并在“收楼确认书”和《管理公约》承诺书上签字确认，同日，被告交纳2010年9月1日至2010年11月30日期间的物业服务费818元，被告遂成为该小区的业主。2010年12月1日至2019年3月31日，原告按《前期物业合同》的约定为被告提供了各项物业服务，但被告未按约定缴纳此期间的物业管理服务费。本院认为，原告与森岛公司在平等自愿的基础上，签订的《前期物业房屋合同》，不违反法律规定，本院确认有效，该合同对双方均有法律约束力。被告在办理收楼手续时，亦对《前期物业合同》予以确认，并按约定的标准交纳了物业管理费，故被告应遵守该合同的约定。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定履行了自己的义务，为被告提供了各项物业服务，被告应当依约交纳物业服务费。关于应交纳的数额，原告主张被告按照建筑面积150.65，每月每平方米1.8元，交纳2010年12月1日至2019年3月31日期间的物业费，未超出相关标准，本院予以确认，经核算数额为27117元。关于被告刘世英提交的书面答辩意见，未提交相关证据，本院不予采信。被告刘世英无正当理由拒不到庭应诉，法律后果自负。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条第一款第（五）项、第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告刘世英于判决生效后十日内给付原告广州锦绣香江物业管理有限公司天津分公司2010年12月1日至2019年3月31日期间的物业服务费27117元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费684元，减半收取计342元，由被告刘世英负担（给付时间同上）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  郑善礼二〇一九年八月二十八日书记员  郑 猛附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。国务院《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用；第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。