广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1323民初3211号原告：李丹娜，女，1985年10月20日出生，香港居民，现住惠东县平山黄排开发区。委托诉讼代理人：戴小红，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：李颖欣，广东法制盛邦律师事务所实习律师。被告：游佐团，男，1977年12月1日出生，汉族，广东省揭西县人，住址惠东县。委托诉讼代理人：赖雨泉，广东维因律师事务所律师。原告李丹娜诉被告游佐团房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李丹娜的委托诉讼代理人戴小红、李颖欣，被告游佐团的委托诉讼代理人赖雨泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李丹娜向本院提出诉讼请求：1.判令被告游佐团协助原告办理位于惠东县××开发区××号、××号××单元××房的过户手续；2.判令被告游佐团支付逾期办证违约金，逾期办证违约金以已付购房款人民币245600元为基数，按年利率6%自2016年11月16日起计至被告协助原告办理完毕位于惠东县××开发区××号、××号××单元××房的过户手续，暂计至原告提起本次诉讼之日为人民币37208元；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2013年8月28日，原告与被告签订《房屋买卖合同书》，约定原告向被告购买位于惠东县××开发区××号、××号××单元××房的房产（如下称“涉案房屋”），约定总价款为307000元，付款方式为签订本合同当日支付房款的80%，待房产证办理完成后一次性付清。自上述合同签订以来，原告分别于2013年8月23日支付购房定金40000元、于2013年8月28日支付上述合同项下房屋的房款205600元、于2014年8月2日支付房屋维修基金7600元及办证费25200元。涉案房屋已于2014年7月28日取得房产证（房地产权证号：粤房地权证惠东字第××号），但被告经多次催促一直未配合原告办理涉案房屋的过户手续，故原告于2016年11月16日向惠东县人民法院起诉要求被告配合办理涉案房屋的过户手续，因涉案房屋已被他人查封，无法办理过户手续，故上述案件经惠东县人民法院、惠州市中级人民法院开庭审理，判决双方上述于2013年8月28日签订的《房屋买卖合同书》有效，驳回原告其他诉讼请求。现据原告前往惠东县不动产登记中心查询的情况，现涉案房屋无抵押、无查封，故原告特向贵院提起本次诉讼，要求被告配合原告办理涉案房屋的过户手续并按照相关法律规定支付逾期办证违约金，请求贵院依法支持，维护原告合法权益。被告游佐团辩称：1.此房屋在2019年5月前处于另案财产保全状态下，无法办理产权变更手续，现虽然另案当事人到期没有续封，但不动产权登记中心及答辩人均没有收到法院的解除财产保全裁定书，从事实上讲，不动产权登记中心仍然无法办理产权变更。出现这种情况，答辩人也在积极与不动产权登记中心协调，无奈该房屋又在2019年6月被本案原告申请财产保全。惠东县××开发区××号、××号××单元××房（房地产权证号：粤房地权证惠东字第××号）查封期限到期后并未有书面裁定告知答辩人游佐团，答辩人未能知晓上述房屋已无查封，并且被答辩人并未跟答辩人沟通办理过户登记事宜，答辩人并非有意怠于办理房屋产权过户手续。2.答辩人与被答辩人于2013年8月28日签订的《房屋买卖合同》未约定被告延迟履约的违约金，且被答辩人诉答辩人商品房销售合同纠纷一案中惠东县人民法院作出的(2016)粤1323民初字3571号民事判决书、惠州市中级人民法院作出的(2018)粤13民终1875号民事判决书均未支持被答辩人提出的延迟履约违约金的诉求。3.被答辩人对于惠东县××开发区××号、××号××单元××房（房地产权证号：粤房地权证惠东字第××号）的使用权并未因无办理过户登记受到任何实质影响、没有证据能够证明因不能办理过户登记产生任何损失。综上，被答辩人诉请答辩人承担逾期办证违约金依据不足，请求法院驳回被答辩人诉请答辩人承担逾期办证违约金的诉讼请求。4.原告的购房款及办证费未付清，按照房产证登记的房屋实际面积和《房屋买卖合同》记载的单价，原告还欠73229元购房款及8821元办证费。原告李丹娜围绕其诉讼请求向本院提交如下证据：1.《房屋买卖合同书》，证明原被告关于涉案房屋存在合法有效的买卖合同关系；2.《收据》，证明原告已向被告支付首期购房款245600元；3.广东省惠东县人民法院（2016）粤1323民初3571号民事判决书、4.广东省惠州市中级人民法院粤13民终1875号民事判决书，共同证明因被告未依约协助原告办理涉案房屋的过户手续，原告已于2016年11月16日向贵院起诉，经贵院、惠州市中级人民法院审理，查明认定双方《房屋买卖合同书》有效，原告已支付购房款245600元等。被告游佐团围绕其上述抗辩意见向本院提交下列证据：（2016）粤1323民初864号民事判决书、粤13民终387号民事判决书，证明涉案房屋在2019年5月之前一直处于被查封状态。本院组织当事人进行证据的交换及质证。根据原、被告的陈述及审查确认的证据，认定事实如下：2013年8月28日，原告李丹娜（乙方）与被告游佐团（甲方）签订一份《房屋买卖合同书》，约定：原告李丹娜购买被告游佐团位于惠东县××开发区××、××栋瑞景苑（游佐团住宅楼）A座301房一套，面积为126㎡，价格为2436.6元/㎡，总价款为307000元，最终以房地产测绘部门测定的建筑面积为准，多退少补。第三条付款方式约定一次性付款：选择以下第①付款方式：①签订本合同当日支付房款的80%，在房屋交付使用时一次性付清所有购房款，甲方在本合同约定的购买单价基础上给予乙方每平方米80元优惠，即优惠后的单价为人民币2436.6元/平方米。上述“在房屋交付使用时一次性付清所有购房款”内容被划掉，在旁边书写“待房产证办理完成后一次性付清。陈木荣，2013.9.2”。第四条约定若乙方未能在指定时间内履行上述应付款项，每拖欠一日，则应按当期应付款的1%计付违约金给甲方。待乙方交清未交应付款及违约金后，该合同才继续履行。若乙方逾期两个月未履行上述任一期应付款项义务，视为乙方自动放弃该房屋，甲方有权将该房屋另行出售，在此情形下，甲方向乙方收取违约金。第六条交楼时间甲方计划在2014年4月将楼房交付乙方使用，如遇《特殊原因》可延期交付使用，但延期原则上不得超过两个月。《房屋买卖合同书》尾部甲方处有被告游佐团的签名捺印，乙方处有原告李丹娜的签名捺印。原告于2014年8月2日支付办证费25200元及维修基金7600元，于2014年8月20日支付购房款40000元，于2014年8月28日支付购房款205600元。上述款项合计278400元。涉案房屋于2014年7月28日取得不动产证（不动产单元号FB00103902，不动产证号：粤房地权证惠东字第××号），登记所有权人系被告游佐团，建筑面积130.85㎡。庭审中被告游佐团确认上述房屋基本信息对应的房屋与原告房屋买卖合同书上约定购买的房屋是一致的（合同为X座301，房产信息为X单元X层X号）。本案在审理过程中，根据原告的申请，本院依法查封涉案房屋[详见（2019）粤1323财保53号民事裁定书]。2019年7月24日，本院致函惠东县自然资源局，调查涉案房屋的抵押、被查封情况及目前能否办理产权过户手续？2019年8月12日，惠东县自然资源局回复：涉案房屋无抵押，被李丹娜于2019年5月10日查封；可办理国有建设用地及房屋所有权转移登记。本院认为，涉案房产登记在被告游佐团名下，原告李丹娜向被告游佐团购买该房产，原告李丹娜与被告游佐团签订的《房屋买卖合同书》，系双方真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，本院予以确认。原、被告双方应按合同约定履行义务，但被告违约，未按约定将房产过户登记到原告名下，原告已支付了大部分购房款，原告诉请被告游佐团继续履行双方于2013年8月28日签订的《房屋买卖合同书》及协助原告将惠东县平山黄排开发区D栋1-13号、E栋1-12号1单元3层02号的房产权属（权属证号：粤房地权证惠东字第××号）过户到原告李丹娜名下，理由充分，予以支持，根据《房屋买卖合同书》第二条最终以房地产测绘部门测绘机构测定的建筑面积为准的约定，原告需支付仍欠的购房款给被告，实行多除少补。至于计付逾期办证违约金的问题。因本案《房屋买卖合同书》未约定被告迟延履约的违约责任，原告李丹娜诉请被告游佐团支付逾期办证违约金，依据不足，本院不予支持。综上所述，原告诉请和被告辩解，有理部分予以支持，无理部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、原告李丹娜与被告游佐团继续履行于2013年8月28日签订的《房屋买卖合同书》。二、被告游佐团于本判决生效之日起10日内协助原告李丹娜将位于惠东县平山黄排开发区D栋1-13号、E栋1-12号1单元3层02号房（不动产证号：粤房地权证惠东字第××号）变更登记到原告李丹娜名下。三、原告李丹娜在本判决发生法律效力之日起10日内按上述《房屋买卖合同书》约定将剩余购房款支付给被告游佐团，多除少补。四、驳回原告李丹娜的其他诉讼请求。案件受理费730元，保全费1960元（原告李丹娜已预交），由原告李丹娜负担730元，由被告游佐团负担1960元。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  郑国兆人民陪审员  张美芝人民陪审员  黄旭东二〇一九年八月二十七日法官助理柯嘉静书记员周榕珊