广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初11265号原告：中国农业银行股份有限公司顺德勒流支行,住所地佛山市顺德区勒流街道龙升北路59号。统一社会信用代码91440606733128386L。主要负责人:段文威，该行行长。委托诉讼代理人：黄泽义，广东顺恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：庞东妮，广东顺恒律师事务所律师。被告：罗志伟,男，1972年1月6日出生，汉族，住广东省四会市贞山区，被告：胡玉连，女，1972年7月5日出生，汉族，住广东省四会市贞山区，原告中国农业银行股份有限公司顺德勒流支行与被告罗志伟、胡玉连金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄泽义、庞东妮到庭参加诉讼，被告罗志伟、胡玉连经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告罗志伟立即偿还所欠原告借款本息共计人民币1031470.21元，其中包括：借款本金1018458.49元；暂计至2019年4月30日的欠交利息13011.72元（从2019年5月1日起至实际清偿之日止按照合同约定的执行利率上浮50%计收罚息，延期履行，加倍付息）；2.判令原告对两被告提供抵押的位于广东省佛山市顺德区龙江镇苏溪社区居民委员会苏原路1号锦翠华庭xx座x7【不动产登记证明号：粤第xx7号】在下述合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、处置费、过户费等实现债权和抵押权的一切费用范围享有优先受偿权；3.判令被告胡玉连对被告罗志伟上述债务承担连带清偿责任。4.判令本案的全部诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2017年10月16日，原告与两被告签订了一份合同编号为xx《个人购房担保借款合同》（以下简称合同），合同约定：由原告向被告罗志伟发放贷款人民币105万元，借款期限自2017年11月23日起至2041年11月22日止，采用“等额本息法”逐月偿还贷款本息，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾后确定，如借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起进行浮动。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计收复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。同时，两被告以其所有的位于广东省佛山市顺德区龙江镇苏溪社区居民委员会苏原路1号锦翠华庭xx座x7（xx，不动产登记证明号：粤2017顺德区不动产证明第xx号）为上述借款提供抵押担保，其后，原告与两被告办理了上述房产的不动产登记手续，并取得了不动产登记证明（不动产登记证明号：粤2017顺德区不动产证明第xx号）。另外，被告胡玉连为本合同项下借款的保证人，且为被告罗志伟之妻，被告罗志伟用上述借款购买的房屋属于夫妻共同财产，对此所产生的贷款亦属夫妻共同债务，因此，被告胡玉连对上述债务依法应承担连带清偿责任。此后，原告如期发放贷款，但自2019年3月30日起，被告罗志伟并未依约履行还款义务，多期欠供，经原告多次催讨未果。原告认为，被告已多期拖欠原告的借款本金和利息不还，其行为已构成违约，被告胡玉连亦未依约履行担保责任。综上所述，原告认为，两被告的行为已严重损害了原告的合法权益，为此特向法院提起诉讼。被告罗志伟、胡玉连未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，两被告没有提交证据。两被告未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利，经审查，原告提供的证据均真实合法，与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，对原告起诉主张的事实，本院予以确认。本院认为，原告与被告罗志伟、胡玉连签订的《个人购房担保借款合同》，系双方的真实意思表示，内容未违反国家禁止性规定，合法有效，本院予以确认。被告罗志伟向原告借款后，在借款期内已没有按月偿还借款本息，构成违约，原告请求被告罗志伟归还尚欠全部借款本金1020381.14元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对于原告请求的借款利息，原告提起本案诉讼，请求被告罗志伟归还尚欠全部借款本金，视为主张解除合同及借款全部提前到期，按照《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，本院于2019年6月7日向被告罗志伟、胡玉连送达起诉状视为合同解除时间，故从2019年6月8日起才可对全部借款本金计算逾期罚息。原告请求2019年5月1日至2019年6月7日期间以所欠的全部借款本金为基数按照罚息利率即年利率8.085%计算罚息，本院不予支持，该期间应以实际到期的借款本金计算罚息，同理，复利也应以所欠正常利息相应计算，未到期的借款本金应计算正常利息。因此，截至2019年6月7日的正常利息应为11592.94元、罚息应为20.74元、复利应为49.39元。自2019年6月8日起至借款清偿完毕日止的罚息，原告请求以所欠借款本金为基数按约定的罚息利率即年利率8.085%计算，没有超出合同的约定及法律的规定，本院予以支持。被告胡玉连签订《个人购房担保借款合同》对上述贷款合同提供连带责任保证担保，且上述债务发生在被告罗志伟、胡玉连夫妻关系存续期间，应为两被告夫妻共同债务，原告请求被告胡玉连对上述款项承担连带清偿责任，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。《个人购房担保借款合同》约定被告罗志伟以其所有的位于广东省佛山市顺德区龙江镇苏溪社区居民委员会苏原路1号锦翠华庭xx座x7的房产（不动产权证书号xx）对上述贷款提供抵押，并就该抵押物办理了抵押登记。因此，在被告罗志伟不能清偿欠原告的款项时，被告提供抵押的位于广东省佛山市顺德区龙江镇苏溪社区居民委员会苏原路1号锦翠华庭xx座x7的房产（不动产权证书号xx）在折价或者拍卖、变卖后，其价款由原告优先受偿罗志伟所欠《个人购房担保借款合同》中约定的借款本金和利息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告罗志伟、胡玉连应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司顺德勒流支行归还借款本金1020381.14元，并支付利息（利息包括：1.截止至2019年6月7日的正常利息11592.94元、罚息20.74元、复利49.39元；2.自2019年6月8日起以所欠的借款本金为基数按年利率8.085%计算至清偿借款本金之日止的罚息。）；二、原告中国农业银行股份有限公司顺德勒流支行就被告罗志伟上述第一项判决所确定债务对位于广东省佛山市顺德区龙江镇苏溪社区居民委员会苏原路1号锦翠华庭xx座x7的房产（不动产权证书号xx）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司顺德勒流支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14083.24元，减半收取计7041.62元，财产保全费5000元，合计12041.62元（原告中国农业银行股份有限公司顺德勒流支行已预交），由被告罗志伟、胡玉连负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  杨荣波二〇一九年八月二十日书记员  李敏芬书记员  苏俊雄