河北省固安县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1022民初2783号原告：蔡信军，男，1979年11月18日出生，汉族，河南省固始县人，现住北京市昌平区。委托代理人：马高峰，河南钧挚岚律师事务所律师。委托代理人：张志刚，北京璐祥民嘉律师事务所律师。被告：固安捷迅商贸有限公司，住所地：河北省固安县新中街北侧、育才路东侧46号。统一社会信用代码：91131022MA0D66B83D。法定代表人：付见会，公司经理。委托代理人：贾颖，河北京拓律师事务所律师。被告：王绪华，男，1969年5月23日出生，汉族，山东省单县人，现住廊坊市三河市。原告蔡信军诉被告固安捷迅商贸有限公司、王绪华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理。依法由审判员张景超适用简易程序公开开庭进行了审理。本案在开庭前，原告向本院申请追加王绪华为被告，本院予以准许。原告蔡信军及其委托代理人马高峰、张志刚，被告固安捷迅商贸有限公司的法定代表人付见会、委托代理人贾颖，被告王绪华到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告蔡信军向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的《房屋租赁合同》。2、判令被告退还原告已付租金237600元、押金79200元及装修损失暂计算为377925.18元，合计为694725.18元。3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告蔡信军和被告固安迅捷商贸有限公司于2019年3月21日签订了《房屋租赁合同》，约定租金为475200元。每半年付一次，之后双方就未尽事宜签订了《租赁附加条例》，具有合同同等效力，《条例》规定除了二楼外不允许有其他出售服装鞋类租户，开业前电梯必须运转正常、否则原告有权拒付租金。一楼将出租给物美超市，否则赔偿原告装修损失。租金押金退还。物美超市开业15天后起算租金。合同签订后。原告依约支付租金并进场开始装修。可是，被告并没有按照合同约定履行，被告将一楼租给经营服装鞋帽的租户，而不是被告承诺的物美超市，而且被告也没有按照承诺保证电梯正常运转，严重影响了原告的经营活动，也违反了合同的约定。2019年6月1日，原告向被告寄送了《电梯开放、门头广告位及违约告知》要求被告尽快改善，履行合同约定。可是被告的法定代表人明确表示自己没有违约，并对原告提出了言辞上的人身攻击。为了维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决，维护原告的合法权益。被告固安捷迅商贸有限公司辩称：该合同是双方真实意思表示，不违反任何法律强制性规定，合同真实有效，原告主张解除合同不符合法定解除合同的情形，也不符合合同关于解除的条件，原告要求解除合同没有法律依据。原告主张退还租金、押金，且赔偿装修费用没有法律和事实依据，房屋已经交付原告，原告装修是自身行为，且原告已经开业经营，没有理由主张退还押金、租金和装修费用。电梯的损坏是正常损坏，并非原告故意破坏，现在电梯已修好，可以正常使用。另外，房屋没有在二楼之外租赁给其他经营服装、鞋类的商户，且在原告开业之前，物美超市已经开业经营，原告的诉讼请求没有任何事实依据，请求判令本案诉讼费由原告承担。被告王绪华未提出答辩。经审理查明,2019年3月21日，原告蔡信军与被告固安迅捷商贸有限公司签订了《房屋租赁合同》，租用了被告位于固安县东侧的商用房二楼一处，租期5年，租金475200元，房屋租金每三年调整一次，在前年一年的基础上递增房屋租金的75%，支付方式为半年支付一次，另付押金79200元。合同第十条约定了合同的解除条件，其中原告有权解除合同的约定如下：1、有下列情形之一的，本合同终止，甲方应向乙方返还已付未到期的租金，甲乙双方不承担违约责任：（1）该房屋即将被政府征用、收回、或被列入即将拆迁改造范围且甲方及时通知乙方的；（2）因地震、火灾等不可抗力原因，致使房屋损毁、灭失的。2、甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同：（1）未按约定时间交付该房屋的；（2）签订合同时故意隐瞒房屋状况、产权状况、出租权等真实情形，影响或导致乙方不能租用的；（3）交付的房屋严重危及乙方安全健康的；（4）由于房屋抵押而丧失出租权，影响或导致乙方不能租用的。被告公司当时的法人王绪华在合同上签字并加盖了公司印章。同日，双方还签订了租赁附加条例，约定：对二楼服装租户承诺：除二楼外不允许出现其他售卖服装鞋类租户，国际一线品牌除外，如发现乙方拒绝向甲方交付租金。开业之前电梯必须运转正常，否则乙方有权拒付租金。租金按物美开业后15日起计算租金。合同签订后10日内付给甲方半年租金，如不交，甲方有权收回房屋，两个月押金不退。租金以实际面积加30平米方式计算，租金价格为每平米1.1元。双方又在附加条例手写添加了以下内容：电梯、电费乙方付给甲方每月800元。保证是物美超市开业，如物美中间停业，甲方负责赔偿，如果不是物美超市，甲方赔偿装修损失，租金押金退还。王绪华、蔡新军分别在附加条例上签字。合同签订后,原告向王绪华交付了押金和半年的租金后，原告于2019年5月18日开始营业。营业两天后，电梯发生故障停运，经过维修，开庭前两日恢复正常。现原告仍在正常营业中。庭审过程中，被告认可对电梯停运损失愿意赔偿原告2000到3000元。但原告不同意，坚持要求解除合同。另查明，被告公司法人现已变更为付见会，对原法人王绪华签署的上述合同及补充条例，公司予以认可。2018年12月8日，被告与物美商贸有限公司签订租赁合同，将一楼租给物美超市，该超市已于2019年4月26日开业。该超市一楼现有一家内衣店和小猪宾果童装店营业。后原告认为被告并没有按照合同约定履行，将一楼租给经营服装鞋帽的租户，而且被告也没有按照承诺保证电梯正常运转，严重影响了原告的经营活动，也违反了合同的约定，要求：1、判令解除双方签订的《房屋租赁合同》。2、判令被告退还原告已付租金237600元、押金79200元及装修损失暂计算为377925.18元，合计为694725.18元。3、诉讼费由被告承担。庭后原告向本院邮寄调取证据申请书，申请本院向河北省特种设备监督检验研究院调取双方争议的电梯的检验信息，本院认为，原告在举证期届满后提出调证申请不符合民诉法相关规定，且该申请事项与本案不具有关联性，故未依原告的申请进行调取。上述事实，有原、被告的陈述和原告提交的房屋租赁合同、租赁附加条例、照片、告知书、微信截屏以及被告提交的照片、租赁合同、维修说明等证据在案佐证。本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》及租赁补充条例系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，本院予以确认。双方均应按照合同约定履行自己的义务。本案中，对于被告提出原告将一楼出租给服装鞋帽用户构成违约的主张，本院认为，被告与物美超市签订的一楼的租赁合同早于与原告签订的二楼的租赁合同，对于物美超市经营的商品原告无权干涉，且一楼经营的只是一家内衣和童装店，并非大类服装，依据原、被告签订的附加条例除二楼外经营服装也只是拒付租金，并不符合解除合同的约定；对于电梯故障原告在开业时电梯状况是正常运行，经过修复现已能够正常使用，且被告同意对此作出补偿，本院认为，双方在履行合同过程中出现小的纠纷应该积极沟通，协商解决，才能达到互利共赢的结果。就本案来看，被告的行为不符合合同约定的解除条件，也未构成法律意义上的根本违约，不符合法定解除的条件，因此对原告要求解除合同、退还租金、押金及装修损失的诉讼请求，本院不予支持。因原告不同意被告对电梯停运损失的补偿意见，也未向本院提交电梯停运损失的相关证据，对此双方应协商解决，协商不成原告可另行起诉处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告蔡信军的全部诉讼请求。本诉案件受理费10848元，减半收取5424元由原告蔡信军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。本判决书发生法律效力后，当事人应当履行。一方不履行的，另一方当事人可在判决书确定的履行期限的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审判员  张景超二〇一九年八月六日书记员  雷 哲