江西省赣州市章贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0702民初4772号 原告：赣州农村商业银行股份有限公司，住所地：赣州市章贡区章江南大道10号。 法定代表人：袁秀峰，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：魏华标（系该行职员），男，1975年3月6日生，住赣州市章贡区，代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：吴欢欢（系该行员工），女，1977年10月6日生，住赣州市章贡区，代理权限：特别授权。 被告：尹士芳，女，1964年1月14日生，住赣州市章贡区。 被告：郭萍，男，1958年4月24日生，住赣州市章贡区。 原告赣州农村商业银行股份有限公司（以下简称为农商行）与被告尹士芳、郭萍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人魏华标到庭参加诉讼，被告尹士芳、郭萍经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令合同提前至2019年5月21日到期；2、由被告尹士芳偿还原告本金251500元，并支付截止2019年5月20日欠息3468.64元，2019年5月21日之后逾期利息按合同约定计算至清偿之日止；3、原告有权对被告提供的抵押物【位于赣州市××区××单元××室的房产（赣房权证字第××号）】行使抵押权优先受偿；4、由被告郭萍对上述第一项所述款项承担共同清偿责任；5、本案的诉讼费用由被告承担。原告在庭审中陈述第一项并非诉请，不要求法院作出处理，而第四项诉请当中的由被告郭萍对上述第一项给付义务承担共同清偿责任系笔误，更正为由被告郭萍对上述第二项款项承担共同清偿责任。事实和理由：两被告系配偶关系。2018年8月15日，被告尹士芳与原告签订《个人借款合同》，约定被告尹士芳向原告借款125万元；合同约定期限为2018年8月15日至2023年8月14日，利率为不高于基准利率的85%。合同签订后，原告方于2018年8月15日向被告尹士芳发放了贷款，到期日为2020年2月14日，执行年利率8.5025%。被告提供了位于赣州市××区××单元××室的房产作抵押，并办理了抵押登记。原告依约发放贷款，被告未依约还款，原告催收未果，遂提起诉讼。 被告尹士芳、郭萍未答辩及未提交证据。 经审理查明：两被告系夫妻。2018年8月15日，原告（贷款人）与被告尹士芳（借款人）签订《个人借款合同》，约定借款金额为125万元；借款期限60个月，自2018年8月15日起至2023年8月14日止。如贷款实际发放日期与上述起始日不一致，则贷款发放日期以借款凭证载明的日期为准，具体借款日以借款凭证记载的为准；借款用于采购粮油；借款采用浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定。其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，上浮动幅度不高于85%，在前述浮动幅度范围内，贷款人可以按照贷款人制定的贷款利率定价规则，执行和调整具体的上浮比例，且调整的次数及频率不受限规则，如遇中国人民银行调整贷款基准利率及贷款利率确定办法，则按次年1月1日起在新同期贷款基准利率基础上按合同约定浮动比例浮动执行；借款人同意按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按约定的罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%；借款期限届满日归还合同项下全部借款；借款人未按期归还本息，则视为人借款人违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期。同日，被告尹士芳（抵押人、债务人）、郭萍（抵押人）与原告（抵押权人）签订《抵押合同》，约定为确认上述借款合同项下债务的履行，抵押人愿意抵押担保；被担保的主债权为乙方依据主合同规定的期间内向债务人发放的最高额借款，借款本金最高额为125万元，借款期限为5年，自2018年8月15日起至2023年8月14日止；抵押担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息及实现债要以的所有费用；抵押物详见抵押物清单。该合同附件1-抵押物清单记载抵押物为××号××栋××单元××室（产权证号：00××36）。后双方对上述抵押物办理了原告为他项权人的抵押登记。合同签订后，原告于2018年8月15日发放贷款125万元。被告尹士芳签字确认的借款凭证记载借款金额为125万元，借期自2018年8月15日至2020年2月14日，借款利率为8.5025%，按月结息。贷款发放后，被告尹士芳于2018年11月3日归还本金498500元、于2018年12月27日归还本金50万元，自2019年3月22日开始逾期付息。截止2019年5月20日，被告尹士芳尚欠原告借款本金25.15万元，利息3270.09元、复利198.55元。之后分文未付。原告催收未果，致诉。 上述事实，有原告陈述及原告提交并经本院庭审审核的《个人借款合同》、《抵押合同》、借款凭证、他项权证、交易明细等证据证实，足以认定。 本院认为，原、被告之间签订的《个人借款合同》、《抵押合同》等系当事人双方的真实意思表示，内容未违反法律规定，应确认合法、有效，对原、被告均具有法律约束力。原告依约履行了放款义务，但被告尹士芳未依约还款，其行为违约，应承担相应的违约责任。现原告要求被告尹士芳归还借款本息之诉请，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告在庭审中陈述自2019年5月21日以后的逾期利息具体是以欠款本金为基数，按合同约定的利息利率上浮50%计算，因该主张符合约定，故本院予以支持。两被告以其所有的××号××栋××单元××室（产权证号：00××36）为本案借款提供抵押担保，并就抵押物办理了抵押登记，现原告要求对该抵押物行使抵押权，本院予以支持。被告郭萍为被告尹士芳的丈夫，对本案借款用于采购粮油知晓，而采购粮油系为夫妻共同生产经营所需，且被告郭萍愿意以其房产提供抵押担保，因此，本案债务能够认定为两被告的夫妻共同债务，本院对原告要求被告郭萍对本案债务承担共同还款责任之诉请予以支持。被告尹士芳、郭萍经本院传票传唤未到庭，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告尹士芳于本判决生效之日起七日内归还原告赣州农村商业银行股份有限公司借款本金25.15万元； 二、由被告尹士芳于本判决生效之日起七日内支付原告赣州农村商业银行股份有限公司利息3270.09元、复利198.55元（该利息、复利截止2019年5月20日），并支付自2019年5月21日起至清偿之日止的逾期利息（以21.15万元为基数，按合同约定的利息利率上浮50%计算）； 三、若被告尹士芳届期不履行上述第一、二项的给付义务，原告赣州农村商业银行股份有限公司有权对被告尹士芳、郭萍抵押的房产【××号××栋××单元××室（产权证号：00××36）】行使抵押权，就该房产折价或拍卖、变卖方式取得的价款在抵押权利价值范围内优先受偿； 四、由被告郭萍对上述被告尹士芳的第一、二项给付义务，承担共同清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2562.5元（已减半收取），保全费2020元，共计4582.5元，由被告尹士芳、郭萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审判员  薛春娟 二〇一九年八月五日 法官助理 叶昌兰  书记员 杨丽娜