广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初1968号原告：金咏梅，女，1974年2月3日出生，回族，住广州市白云区。委托诉讼代理人：王键浩，系广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：付丽莎，系广东广信君达律师事务所律师。被告：广州清大瑞泰信息科技有限公司，住所地广州市高新技术产业开发区彩频路9号1201C部位。法定代表人：曾伟光。原告金咏梅与被告广州清大瑞泰信息科技有限公司（以下简称“清大瑞泰公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月8日立案后，依法适用普通程序于2019年7月3日公开开庭进行了审理。原告金咏梅的委托诉讼代理人王键浩到庭参加诉讼。被告清大瑞泰公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告金咏梅向本院提出诉讼请求：1.被告支付延期交房违约金108439.88元（从2018年3月28日起，暂计至2019年3月12日，应计算至被告实际交楼之日）；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年12月16日，原被告签订“百嘉信【壹品E·PARK】商品房认购书”，2016年7月11日，原被告签订了广州市商品房买卖合同（预售），约定原告以621432元购买被告位于广州市萝岗区伴河路192号自编G栋（自编C-3、C-4栋）1113房的商品房。按照合同约定的付款方式，原告于2015年12月11日、12月16日分别向朋友梁某和被告支付了团购定金，于2015年12月24日、2016年1月21日通过转账汇款的方式向被告支付了剩余的首期房款，并于2016年7月11日向被告支付契税等共24651元。被告于2016年1月29日出具发票，确认收到了原告的全部房款621432元。至此，原告已交付全部房屋价款，履行了相应的合同义务。根据预售合同第十四条，被告应于2017年8月30日交房，否则自合同约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向原告支付违约金。直至起诉之日，被告仍未交房，其行为已严重违反了合同约定，应依照合同给付延期交房违约金108439.88元（暂计至2019年3月12日）。被告清大瑞泰公司未应诉答辩。本院经审理认定事实如下：2013年6月8日，清大瑞泰公司以出让方式取得广州高新技术产业开发区科学城伴河路以东、植树公园以西KXCD-F2-1-2地块（图号D0704-15）商务金融用地的国有土地使用证[穗府国用（2013）第05000076号]。同年7月1日，清大瑞泰公司取得广州市科学城开源大道以北、伴河路以东（地形图号32-62-13,32-62-17）40002平方米商业金融业用地（C2）的建设用地规划许可证[穗开规地（2013）35号]。同年11月25日，清大瑞泰公司取得上述项目的建设工程规划许可证[穗开规建证（2013）233号]。2014年2月18日，清大瑞泰公司取得建科广场广东省广州市商品房预售许可证［穗房预（网）字第××号]。2015年12月16日，金咏梅与清大瑞泰公司签订“百嘉信【壹品E·PARK】商品房认购书”，金咏梅购买清大瑞泰公司开发的位于广州高新技术产业开发区科学城伴河路192号G座11层13公寓，该物业的认购价为621432元，金咏梅于签订本认购书时向清大瑞泰公司支付定金20000元，首期楼款为认购价的100%，即601432元须于2015年12月23日前付清（已扣除定金）。2016年7月11日，金咏梅（乙方、买方）与清大瑞泰公司（甲方、卖方）签订了网签合同“广州市商品房买卖合同（预售）”，双方约定，乙方购买的房屋地址为广州市萝岗区（现为黄埔区）伴河路192号自编G栋（自编C-3、C-4栋）1113房；该商品房的用途为办公，层高为3.3米，建筑面积43.7301平方米，套内面积33.21平方米，共有分摊面积约10.5201平方米；该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米18712.2元，总金额621432元，在2015年12月23日前支付全部房价款。甲方应在2017年8月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用，甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权委托书；因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方；房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用为由怠于履行其在本合同中应承担的其他义务，如办理产权证的义务等。双方当事人在合同第十四条第一款约定了延期交房的违约责任：甲方如未能按本合同规定的期限交房，按逾期时间分别处理：1.逾期不超过180日的，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。2.逾期超过180日后，乙方有权单方面解除合同；乙方要求解除合同的，应书面通知甲方，甲方应在收到解除合同通知之日起30日内（不超过30日）退还乙方已支付房价款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止为期，按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算），同时按该商品房总价款的10%向乙方支付违约金，违约金不足以补偿乙方实际损失的，甲方应补偿其差额；乙方要求继续履行的，合同继续履行，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金。双方当事人在合同中还约定了其他事项。清大瑞泰公司确认金咏梅已经付清上述房屋的全部购房款共621432元，并向金咏梅开具上述房屋全部购房款的发票。清大瑞泰公司于2017年8月28日发出通知，告知建科广场业主，根据目前的工程进度，将无法按照约定于2017年8月30日交房，并将严格恪守购房时的约定，按商品房买卖合同第十四条处理。本院已生效的（2018）粤0112民初1648号民事判决书确认上述事实，并判决清大瑞泰公司向金咏梅支付2017年8月31日至2018年3月27日的逾期交楼违约金64939.64元。诉讼中，金咏梅主张涉案房屋截止至本案起诉时仍未交付。金咏梅向本院申请诉讼财产保全，请求查封、冻结、扣押清大瑞泰公司价值108439.88元财产。本院于2019年4月3日作出民事裁定书，裁定查封、冻结清大瑞泰公司价值108439.88元的财产。上述事实，有（2018）粤0112民初1648号民事判决书、商品房认购书、广州市商品房买卖合同（预售）、收款收据、发票、通知、POS签购单以及当事人的陈述等证据证实。本院认为，清大瑞泰公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃抗辩权，本院在依法审核金咏梅提交的证据基础上对本案进行裁判。清大瑞泰公司已经取得了涉案房屋的商品房预售许可证，故金咏梅与清大瑞泰公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。金咏梅按照合同约定支付了全部购房款，但清大瑞泰公司未能按照合同约定的交付时间2017年8月30日前向金咏梅交付涉案房屋，直至金咏梅起诉之日，清大瑞泰公司仍未将符合条件的房屋交付金咏梅，其行为已构成违约。根据合同约定，清大瑞泰公司逾期交楼时间已经超过180日，金咏梅未主张解除合同，故清大瑞泰公司应当按照合同的约定继续履行合同，并依约承担逾期交楼的违约责任。关于清大瑞泰公司应支付的违约金。1.违约金的计算期间，本院的生效判决（2018）粤0112民初1648号民事判决书已判决清大瑞泰公司向金咏梅支付2017年8月31日至2018年3月27日的逾期交楼违约金64939.64元，金咏梅诉请清大瑞泰公司的逾期交楼违约金的计算期间自2018年3月28日起算，本院予以支持，至于金咏梅诉请违约金计算至实际交楼之日止，考虑到清大瑞泰公司的逾期交楼行为处于持续状态，具体交楼时间尚未确定，故本院支持金咏梅请求的计算逾期交楼违约金的截止时间为起诉之日即2019年3月8日，共计346日；其后的逾期交楼违约金金咏梅可另行向清大瑞泰公司主张。2.违约金的计算标准，双方当事人约定的违约金标准为总房价款的每日0.05%，清大瑞泰公司未到庭应诉，更未提交证据证实该违约金的约定明显高于金咏梅的损失，故清大瑞泰公司应支付的违约金计算标准为总房价款的每日0.05%。3.违约金的金额，金咏梅已支付了约定的全部房价款621432元，故清大瑞泰公司应当承担的违约金为107507.74元（621432元×0.05%/日×346日）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告广州清大瑞泰信息科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告金咏梅支付2018年3月28日起至2019年3月8日止的逾期交楼违约金共计107507.74元；二、驳回原告金咏梅的其他诉讼请求。被告广州清大瑞泰信息科技有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2469元和财产保全费1062.2元，均由被告广州清大瑞泰信息科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  朱 江人民陪审员  王丽云人民陪审员  潘新标二〇一九年八月十九日书 记 员  黄宝茵