北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0106民初23746号原告：王伟林，男，1966年12月10日出生，汉族，无业，住黑龙江省鹤岗市工农区。委托诉讼代理人：张国经，北京市中尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭嘉琳，北京市中尚律师事务所律师。被告：唐山昆泰房地产开发有限公司，住所地河北省唐山市曹妃甸区幸福花园小区C区07独立商业。法定代表人：何连泉，经理。被告：唐山曹妃甸区珅彗物业服务有限公司，住所地河北省唐山市曹妃甸区唐海镇唐海路东侧。法定代表人：高玉存，经理。以上两被告委托诉讼代理人：李负洁，河北李宗满律师事务所律师。被告：北京龙马腾飞地产经纪有限公司，住所地北京市丰台区槐房西路316号院一号楼2层319号。法定代表人：冯春山，总经理。被告：北京永升强旺投资有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街26号21层B2508室。法定代表人：李勇军，总经理。原告王伟林与被告唐山昆泰房地产开发有限公司（以下简称昆泰公司）、唐山曹妃甸区珅彗物业服务有限公司（以下简称珅彗物业公司）、北京龙马腾飞地产经纪有限公司（以下简称龙马腾飞公司）、北京永升强旺投资有限公司（以下简称永升强旺公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告王伟林的委托诉讼代理人张国经、郭嘉琳，被告昆泰公司、珅彗物业公司的共同委托诉讼代理人李负洁到庭参加诉讼，被告龙马腾飞公司、永升强旺公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王伟林向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告昆泰公司于2016年12月11日签订的《认购协议书》；2、依法判令众被告返还原告购房首付款107663元、公共维修基金10030元，以上共计：117693元；3、判令众被告赔偿原告以117693元为基数自起诉之日起至实际给付之日止以中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失；4、判令众被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年12月11日，被告龙马腾飞公司向原告出售被告昆泰公司的位于河北省唐山市曹妃甸区幸福花园F区501号楼1单元12层1203号商品房一套，该商品房的用途为住宅，本套商品房建筑面积83.58㎡，单价4040元/㎡，同时，该前述二被告推出的捆绑销售政策为团购优惠费的方式，即原告交纳7万元可抵10万元购房首付款。该日，原告与被告昆泰公司签订《认购协议书》，约定首付款107663元，加上公共维修基金10030元，共计117693元。同时，原告按照被告龙马腾飞公司及昆泰公司的要求当场刷卡支付，该款项中的47693元的《中国银联签购单》显示收款单位为被告珅彗物业公司，该笔款项中的70000元的《pos签购单》显示收款单位为被告永升强旺公司。随后，被告昆泰公司向原告出具了名为“部分首付款”37663元的收据、“公共维修基金”10030元的收据，以及，被告龙马腾飞公司向原告出具了名为“团购优惠费”70000元的收据。不料，被告昆泰公司、被告龙马腾飞公司以该区域的房地产销售政策需要提高首付款比例否则不能办理网签也不能办理银行贷款作为借口，单方要求变更双方签订的《认购协议书》的主要内容。原告认为，众被告的行为已经严重违反了合同约定和法律的强行性规定，贵院应当判令解除双方签订的《认购协议书》。房子是昆泰公司开发的，我们是在唐山的昆泰售房中心刷卡交的房款。龙马腾飞公司是进驻到幸福花园销售中心的昆泰公司的委托销售商。当时与我们接洽的工作人员都说是昆泰公司的人，但是后来我知道其中有龙马腾飞公司的工作人员，当时我问了为什么出具好几个公司的票，但销售人员说因为有一个7万元抵10万元的团购活动，必须这么出票，不然就不能买房。首付款是分两次刷卡支付的，但都是在同一天在售房中心刷卡的，其中一笔7万元刷给永升强旺公司，另外一笔47693元刷给珅彗物业公司。刷卡的公司都不是出票的公司。龙马腾飞公司出7万的票，但收钱的是永升强旺公司；昆泰公司出票47693元，但收钱的是珅彗物业公司。昆泰公司辩称，不同意原告诉讼请求。我方与原告签订了认购协议书，但我方委托珅彗物业公司代为收取费用，仅向原告收取公共维修基金10030元、首付款37663元，一共47693元，以上款项都是我公司出票的。珅彗物业公司是我方委托的幸福花园小区的前期物业服务公司，该公司不代为销售房屋。我方委托的是三河鑫拓经济有限公司代为销售房屋，也没有委托龙马腾飞公司、永升强旺公司代销房屋，原告所陈述的向龙马腾飞公司、永升强旺公司交付的7万元与我公司无关。不认可存在团购7万元抵10万元的优惠活动。我方要求提高首付款比例的情况确实存在，是曹妃甸政府2017年1月左右下发了限购令，要求提高首付款比例。我方同意退还我公司收取的47693元。认购书约定的首付款数额为107663元，但只收了47693元，具体原因现在解释不清。珅彗物业公司辩称，与昆泰公司的答辩意见一致，我公司只是代收房款，与珅彗物业公司没有关系。龙马腾飞公司、永升强旺公司未发表辩论意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下：2016年12月11日，昆泰公司（甲方）与王伟林（乙方）签订《认购协议书》，约定：乙方自愿认购甲方开发建设的位于唐山市曹妃甸区幸福花园项目中F区501号楼1单元12层1203号商品房一套，总价人民币337663元；本协议签订时，乙方须向甲方交纳商品房购房定金人民币两万元整；乙方须在本协议签订生效之日起七日内交足按揭首付款，首付款107663元（包含购房定金），剩余房款230000元，由甲方协助办理银行按揭贷款手续。同日，王伟林以pos消费方式向珅彗物业公司转账47693元，昆泰公司向王伟林出具收据两张，分别载明：“收到王伟林501-1-1203公共维修基金10030元”、“收到王伟林501-1-1203部分首付款37663元”。同日，王伟林以pos消费方式向永升强旺公司转账70000元。同日，龙马腾飞公司向王伟林出具收据一张，载明“今收到王伟林团购优惠费柒万元整”。后昆泰公司向王伟林要求提高首付款比例，原告王伟林不予同意，双方发生纠纷。本院认为：原告王伟林与被告昆泰公司签订《认购协议书》后，被告昆泰公司应当按该协议的约定履行，但之后被告昆泰公司单方提出要求变更认购协议中的首付款比例，致使该协议无法继续履行，原告要求解除该协议，本院应支持。昆泰公司辩称变更首付款比例，系因当地购房政策变更，非其自身原因所致，但被告昆泰公司未能提供相关证据证明，本院不予采信。协议解除后，昆泰公司应当将收取的款项返还原告，并承担原告的利息损失。珅彗物业公司作为昆泰公司的收款人，应当承当连带责任。因没有证据证明原告王伟林向龙马腾飞公司支付的70000元款项系昆泰公司收取，亦无证据证明龙马腾飞公司与昆泰公司存在出售房屋的代理关系；虽然原告支付的全部款项等于认购书中约定的首付款与公共维修基金数额之和，昆泰公司也未能合理解释未按认购书约定数额收取首付款的原因，但仅凭此尚不足以认定龙马腾飞公司收取的70000元与昆泰公司的商品房预售存在关联，故对原告要求昆泰公司返还款项70000元的请求，本院不予支持。原告王伟林与龙马腾飞公司、永升强旺公司关于该款的争议与本案不属相同法律关系，本案不予处理，应另行解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除王伟林与唐山昆泰房地产开发有限公司签订的《认购协议书》；二、唐山昆泰房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十日内向王伟林退还首付款及公共维修基金共计四万七千六百九十三元，唐山曹妃甸区珅彗物业服务管理有限公司承担连带责任；三、唐山昆泰房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十日内向王伟林支付利息损失（以四万七千六百九十三元为基数，自二〇一七年八月三十日起至实际退还该款之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算），唐山曹妃甸区珅彗物业服务管理有限公司承担连带责任；四、驳回王伟林的其他诉讼请求。如果未按本判决制定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6365元，由王伟林负担3786元（已交纳），由唐山昆泰房地产开发有限公司负担2579元（王伟林已交纳，唐山昆泰房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内给付王伟林）；公告费1260元，由王伟林负担560元（已交纳），由唐山昆泰房地产开发有限公司负担700元（已交纳200元，剩余500元于本判决书生效之日起十日内给付王伟林）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  李 岩人民陪审员  杨国娟人民陪审员  马占凯二〇一九年八月二十九日书 记 员  阿亚琨