广西壮族自治区上思县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0621民初112号 原告：上思县宝龙旅游置业有限公司，住所地广西上思县思阳镇团结东路上思县龙江半岛花园售楼部。 法定代表人：赵志忠，董事长。 委托诉讼代理人：梁海忠，广西国海律师事务所律师。 被告：凌国荣，男，1990年2月10日出生，壮族，住广西扶绥县。 被告：梁美娟，女，1990年4月18日出生，汉族，住广西扶绥县。 原告上思县宝龙旅游置业有限公司（以下简称宝龙公司）与被告凌国荣、梁美娟商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年6月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁海忠到庭参加诉讼，被告凌国荣、梁美娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案,现已审理终结。 原告宝龙公司向本院提出诉讼请求：1、两被告偿还原告欠款23000元；2、两被告支付原告违约债务4140元（自2018年6月30日计至2018年12月30日止，以后按银行同期同类贷款利率计算至本息还清时止）；3、两被告赔偿原告律师费2000元；4、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2016年11月15日，被告向宝龙公司购买了位于上思县商品房并签订《商品房买卖合同》（合同编号1906号），合同约定按建筑面积计算单价，即3499.5元每平方米，建筑面积74.48平方米，总价款260643元；被告按30%支付房屋首付款78643元，余款182000元向银行按揭贷款支付。合同签订后，被告未能付清原告首期付款，仅支付20000元，其余以借款形式拖欠原告58643元，然后获得银行按揭贷款。截至2017年12月25日，被告偿还原告欠款35643元，尚欠23000元。依据合同第7条约定以及借款约定，截至2018年12月30日，被告应当支付原告欠款违约金4140元（23000元×1‰×180天）。此外，根据[法发(2016）21号]《最高人民法院关于进一步加强推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》第22条与广西律师收费办法规定，以及《商品房买卖合同》附件4第2条约定，被告应当承担原告为诉讼所支付的律师费2000元（律师费按代理合同约定，含实际发生的差旅等费用）。原告经催索未果为此向人民法院提起诉讼。 被告凌国荣、梁美娟未作书面答辩，也未到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告凌国荣、梁美娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。 原告对其陈述的事实在举证期限内提供如下证据：1、原告营业执照、法定代表人身份证，证明原告宝龙公司的主体资格及经营范围、资质，以及法定代表人身份信息；2、凌国荣、梁美娟的身份证复印件，证明被告主体资格、身份信息及住址；3、商品房买卖合同，证明原、被告签订商品房买卖合同约定双方权利义务，房价、面积、付款方式以及违约责任；4、借据，证明原告与被告在2016年10月1日签订借据，约定被告需借58643元首付款，第一期在2016年12月25日前还10000元，第二期在2017年12月25日还25643元，第三期在2018年6月30日前偿还23000元；5、借款单，证明被告跟原告借款58643元支付首付款；6、收据，证明两被告于2016年1月4日还款5000元；7、收据，证明两被告于2017年5月6日元还款5000元；8、收据，证明两被告于2017年12月25日元还款25643元；9、委托代理合同，证明根据商品房买卖合同附件四第二款约定，两被告应支付原告本案律师费2000元；10、收费发票（№23131839），证明原告为本案委托代理律师支付了律师费2000元。 原告提供的证据1-9，符合真实性、合法性、关联性的特征，本院均予以采信，作为本案的定案依据；证据10无法认定与本案有关联，本院不予采信。 综合本案的证据及当事人的陈述，本院确认以下法律事实：。2016年10月1日，被告凌国荣、梁美娟向原告宝龙公司出具《借据》一份，载明：“今借到宝龙公司58643元，用于支付本人购买宝龙公司开发的龙江半半岛花园小区R11-3-2-1005号房首付款，承诺第一期在2016年12月25日前还10000元，第二期在2017年12月25日还25643元，第三期在2018年6月30日前还23000元；如逾期未还清，宝龙公司有权选择不经催告和通知即单方解除《商品房买卖合同》。如宝龙公司选择不解除合同的，借款人应自还款期限届满时起按借款金额千分之一每天的标准向宝龙公司支付逾期还款违约金。借款人：凌国荣、梁美娟。”2016年11月15日，被告凌国荣、梁美娟作为买受人，宝龙公司作为出卖人，双方签订了《商品房买卖合同》（合同编号：1906），合同约定：凌国荣、梁美娟购买宝龙公司所开发的位于上思县，房屋建筑面积为74.48平方米；房屋单价为3499.5元每平方米，总金额260643元；首付为总价款的30%即78643元，剩余房款182000元由两被告向银行申请按揭贷款并于30日内支付。《补充协议》（附件四）第二条约定：商品房价款不包括买受人为保证买卖合同生效及其履行所产生的有关费用、税金（包括但不限于公证费、律师费、办理银行按揭的有关费用）。两被告收到宝龙公司款项后，先后于2017年1月4日、2017年5月6日、2017年12月25日，分别偿还5000元、5000元、25643元，还款合计35643元；剩余23000元至今未予偿还，原告为此诉至法院。此外，原告为了本案及其他7个案件委托律师，与广西国海律师事务所律师签订民事代理合同，约定律师费合计20000元，其中本案费用为2000元；并约定按照代理人工作实际支出的出差费、打印费、交通费用，另行一次性支付5000元。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》以及《补充协议》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，双方应按照合同约定履行自己的义务。被告凌国荣、梁美娟因购买R11-3-2-1005号房而向原告借款58643元用于支付房屋首付款，并出具《借据》一份，其应按照约定还款。按《借据》约定，借款合计58643元，最后一期借款23000元于2018年6月30日到期，但至今被告仅偿还35643元，剩余23000元至今未予偿还，原告诉请被告偿还有事实和法律依据，本院予以支持。 关于违约金。《借据》约定借款人逾期未还清，如宝龙公司选择不解除合同的，借款人应自还款期限届满时起按借款金额千分之一每天的标准向宝龙公司支付逾期还款违约金；原告为此诉请违约金。两被告逾期付款，应向原告支付违约金。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”原告诉请自2018年6月30日计至2018年12月30日止的违约金4140元，对于超过年利率24%的上限部分，本院不予支持。自2018年7月1日起至2018年12月30日止（6个月）的违约金，应以借款本金23000元为基数，按年利率24%（即月利率2%）计算，为23000元×2%×6个月=2760元。自2018年12月31日起至还清之日止的违约金，原告主张按中国人民银行同期贷款利率计算，原告该主张属于其对自己合法权利的自愿处分，未违反法律规定，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持；故应以欠款本金23000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。 关于律师费。原告与广西国海律师事务所签订了代理合同，明确约定本案的律师代理费为2000元，该律师事务所已指派律师参加本案诉讼活动，履行其代理职责，但原告并未提供转账凭证证明其已支付本案律师代理费，故对原告要求被告支付律师代理费2000元的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告凌国荣、梁美娟偿还原告上思县宝龙旅游置业有限公司借款本金23000元； 二、被告凌国荣、梁美娟向原告上思县宝龙旅游置业有限公司支付自2018年6月30日起至2018年12月30日止的逾期还款违约金2760元（自2018年12月31日起至还清之日止的违约金计算方式：以欠款本金23000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）； 三、驳回原告上思县宝龙旅游置业有限公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费529元（原告已预交），由被告凌国荣、梁美娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费529元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：中国农业银行防城港分行营业室，帐号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审 判 长  方洪波 人民陪审员  王善伍 人民陪审员  韦钟山 二〇一九年八月十六日 书 记 员  黄焕鼎