安徽省宁国市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1881民初2225号 原告：方静，女，1986年10月10日出生，汉族，住安徽省宁国市。 原告：彭金宁，男，1982年3月7日出生，汉族，住安徽省宁国市。 委托诉讼代理人（特别授权）：方静，系其老婆。 被告：刘平，男，1972年10月4日出生，汉族，住安徽省宁国市。 被告：周萍，女，1972年9月7日出生，汉族，住安徽省宁国市。 原告方静、彭金宁与被告刘平、周萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方静、彭金宁的委托诉讼代理人方静，被告刘平、周萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 方静、彭金宁向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告承担违约责任，赔偿原告违约金人民币贰万元整；2、依法判令被告赔偿房价损失金额人民币叁万元及支付原告首付款所产生的利息（自2019年4月30日起至2019年5月21日止的壹拾伍万捌千元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的4倍进行计算）；3、本案诉讼费用及产生的其他费用由被告方承担。事实与理由：原告、被告以及第三方中介2019年4月8日签定一式三份的二手房买卖合同；被告刘平、周萍同意将拥有的坐落于宁国市屋出售给原告；成交总价伍拾叁万伍仟元整。双方同意以银行按揭方式付款，签订合同日由原告向被告交付购房定金贰万元整。2019年4月30日接银行通知双方到银行签字并由原告向被告交付首付款壹拾伍万捌仟元整。合同履行期间需要被告配合办理银行按揭和买卖过户手续。2019年5月10日中介方通知被告过来配合办理相关手续，被告迟迟不肯配合，以各种理由推脱。之后原告通过中介方了解到因市房价上浮，被告便产生违约意向，表示拒绝出售房屋，企图恶意违约，但又不承认其违约行为。从而导致守约方的原告无法再以签订合同时的价格购买相似的房屋，使原告蒙受重大经济损失。现具状法院，要求判如所请。 刘平辩称：合同约定款清七日内交房，但没有约定余款的给付时间，本人先在合同上签字，之后由前妻周萍在4月8日与原告及幸运房产经纪有限公司签订的房屋买卖合同，本人与前妻周萍于2017年离婚，房屋是共同共有，需要本人签字等手续，都做到了，而且问了房屋中介有没有需要本人做的，中介说没有了，只有到房屋过户的时候再签字；后来，5月10日又通知我回来进行财产公证，需要我承担公证费，我认为买方贷款不需要我公证，中介说如果不想卖了就把首付款退给原告，5月20日，前妻就把首付款退了，在这期间都没有通知我本人，是卖还是不卖我也不是很清楚，也没有和我沟通。如果与我沟通了，我没有做好前妻的工作再起诉我也可以，因此我对原告起诉很不理解。本人同意出售房屋。 周萍辩称：同意刘平答辩意见。补充说明一下，房屋中介估价低了，有欺骗嫌疑，房屋我不卖了。我是于4月8日在合同上签字，4月30日收的原告房屋首付款合计158000元，5月20日退款给原告，包括定金在内。 当事人围绕诉讼请求依法提交了原告、被告身份证复印件各一份、房地权宁字第××号房地产权证复印件一份、二手房买卖合同一份、收条二份、中国邮政储蓄银行入账汇款业务平单二份、知晓书一份、聊天记录打印件三份，两被告离婚证一份作为证据。各方当事人对对方提交的证据真实性均无异议，本院予以确认，并在卷佐证。 根据证据的认证，并结合当事人陈述，查明本案事实为： 两原告（乙方）与两被告（甲方）以及第三方中介机构宁国市幸运房产经纪有限公司在平等、自愿、协商一致的基础上，于2019年4月8日签定一份《二手房买卖合同》，约定：乙方同意购买甲方拥有的坐落在宁国市地产，建筑面积91.68㎡（房地产权证号为房地权证宁字第××号）；按套定价为人民币伍拾三万伍仟元整；合同签订时乙方向甲方支付人民币贰万元整，作为购房定金，甲方出具收据；甲、乙双方同意以银行按揭方式付款，双方约定签订合同日乙方付给甲方购房定金贰万元整，2019年5月8日前付壹拾伍万元整（含定金贰万），余款叁拾捌万五千元整由银行提供贷款；由乙方向银行贷款一次性打入甲方帐户，甲乙双方配合中介办理该房贷款及过户手续；款清柒日内交房；如因甲方原因在延长期后仍不能交房，因甲方原因造成不能办理产权过户或因甲方其它变故表示不再出售该房给乙方的，则甲方应退回乙方所付所有房款及定金，并赔偿乙方违约金人民币贰万元整；合同还对其他事项作了约定。合同签订后当日，原告方静向被告周萍支付购房定金20000元，被告周萍出具收条一份；同年4月30日，原告方静向被告周萍支付购房首付款138000元，被告周萍亦出具收条一份。同年5月20日，被告周萍以售房价格过低等为由，不同意再出售涉案房屋，并将所收全部款项158000元（含定金2万元）退还给原告方静，致两原告起诉来院。 另查明，被告刘平和被告周萍于2017年3月15日依法办理离婚登记，被告刘平常年在外地工作；坐落于宁国市地产（房地产权证号为房地权证宁字第××号）为双方共同共有。 本院认为，原告方静、彭金宁与被告刘平、周萍及第三方宁国市幸运房产经纪有限公司签订的《二手房买卖合同》，系当事人间真实意思表示，内容不违反国家法律、法规强制性、禁止性规定，应为合法有效，各方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务，并应遵守交易中的诚实信用原则。《二手房买卖合同》明确约定“因甲方其它变故表示不再出售该房给乙方的，则甲方应退回乙方所付所有房款及定金，并赔偿乙方违约金人民币贰万元整”，原告依约支付了购房定金2万元及购房首付款，虽然涉案房屋为被告刘平、周萍共同共有，但因被告周萍非法律规定及合同免责条款的约定，而明确表示不同意继续出售房屋，致使合同不能继续履行，依据公平原则，应当由其承担相应的违约责任，故对原告方静、彭金宁要求被告周萍承担违约金2万元的诉讼请求依法予以支持；对于两原告诉讼请求中的其他经济损失则不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条第一款（二）项、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条、第一百三十条的规定，判决如下： 一、原告方静、彭金宁与被告刘平、周萍于2019年4月8日签订的《二手房买卖合同》依法解除； 二、被告周萍于本判决生效之日起十日内支付给原告方静、彭金宁违约金人民币20000元； 三、驳回原告方静、彭金宁其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1050元，已减半收取525元，由被告周萍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审判员  胡跃武 二〇一九年八月十九日 书记员  汪 鑫 附1：本案原告证据目录 1、原告、被告身份证复印件各一份，拟证明原、被告的主体资格及身份情况； 2、房地权宁字第××号房地产权证复印件一份，拟证明北园路金宁花苑6幢605室归两被告共同所有； 3、二手房买卖合同一份，拟证明原告与被告达成买卖协议的事实及约定原告交付贰万元定金之约定事项； 4、收条二份、中国邮政储蓄银行入账汇款业务凭单二份，拟证明原告交付定金、首付款及被告已领取的事实； 5、知晓书一份，拟证明被告刘平知道卖房的事实； 6、聊天记录打印件三份，拟证明被告对合同约定的房价是其提交的。 本案被告证据为： 离婚证复印件一份。 附2：相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： …… （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。