安徽省淮北市相山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）皖0603执异76号 案外人：李秀芹，女，1971年6月5日出生，汉族，户籍所在地淮北市烈山区，现住淮北市濉溪县。 委托诉讼代理人：李国庆，安徽镜远律师事务所律师。 申请执行人：陈伟，男，1979年10月29日出生，汉族，住安徽省淮北市濉溪县。 被执行人：王丽，女，1964年3月5日出生，汉族，住安徽省淮北市濉溪县。 被执行人：徐青，女，1965年11月13日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 本院在执行陈伟与王丽、徐青民间借贷纠纷一案中，案外人李秀芹对查封位于安徽省淮北市××中心××室的房屋提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人李秀芹称，2013年3月4日，刘瑞领、王丽因承建工程资金紧张向其借款50万元，双方签订了书面借款合同，并出具了借条。借款到期后，双方于2013年8月4日、2014年1月4日分别续签了借款合同。2014年5月4日，王丽、李娜（王丽之女）向李秀芹再次出具了借款50万元的借条。2014年6月15日，王丽因无法偿还借款，以位于安徽省淮北市××中心××、××室的房屋抵偿债务，并向李秀芹出具了证明。双方办理了房屋交接手续，李秀芹自2014年6月起装修、居住至今。王丽与陈伟一般债权的生效判决发生在以房抵债之后，不能对抗李秀芹对涉案房屋享有的物权。为维护李秀芹的合法权益，现请求中止对位于安徽省淮北市××中心××室房屋的执行。 案外人李秀芹为证明其主张向本院提交了以下证据复印件：1、（2017）皖0603执693号查封公告；2、借款合同、借条；3、中国邮政储蓄银行淮北市烈山支行存折、银行支取转账记录截图；4、王丽、刘瑞领出具的证明；5、张丹丹、蔡秀华、王运朋、陈辉各自出具的证明；6、濉溪县自来水公司用水客户服务卡、水费发票、电费收据、家庭宽带服务入网协议。 申请执行人陈伟未答辩，亦未提供证据。 被执行人王丽未答辩。 异议审查期间，经本院询问，被执行人王丽陈述称，2011年3月28日，李峰与刘瑞领、郑超签订建筑工程合作协议，约定建设濉溪县城南托老服务中心建筑工程，李峰提供建设所需证照，刘瑞领、郑超出资建设养老院及相关配套设施、养老院母子职工宿舍楼。宿舍楼建成后，由刘瑞领、郑超自行分配房屋所有权。合同虽约定由李峰提供建设所需证照，但李峰实际是受李华（已故）之子李治委托签订该协议，后李峰出具声明该协议的权利义务均由李治承担。王丽向该工程投资，2011年11月24日，刘瑞领与王丽结算王丽投资工程款为518万元，并约定以养老院母子职工宿舍楼部分房屋（包括涉案305室）抵付给王丽。该宿舍楼手续不齐全，一直无法办理登记。 王丽虽与李秀芹签订了借款合同，但李秀芹与孙淮北是亲戚关系，李秀芹的借款均由孙淮北办理，实际借款数额与合同所写数额不同。李秀芹所述305、306室系王丽抵偿债务，与事实不符，两套房屋是孙淮北诓骗王丽，表示愿意替其卖出托老中心的房屋，但需要以其自己的名义好寻找买家，王丽急于出手房屋，才依孙淮北的要求写下证明，实际并非以房抵债。 被执行人王丽为证明其主张向本院提交了以下证据复印件：1、建筑工程合作协议；2、建筑工程合作补充协议；3、李峰出具的声明；4、刘瑞领出具的情况说明；5、刑事控告书、（2019）皖0604民初383号民事判决书、（2016）皖0621民初1545号民事判决书。 被执行人徐青未答辩，亦未提供证据。 本院查明，陈伟与王丽、徐青民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月12日作出（2016）皖0603民初4031号民事判决书，该判决书判决：被告徐青、王丽于本判决生效之日起十五日内偿还原告陈伟借款本金225000元并支付利息（按年利率24%计算，自2015年5月15日起至借款本金实际付清之日止）。判决书生效后，因王丽、徐青未履行判决书确定的义务，陈伟遂向本院申请强制执行。2019年5月22日，本院作出（2017）皖0603执693号之二执行裁定书，裁定查封被执行人王丽所有的位于安徽省淮北市××中心××室的房产。当日，本院张贴公告查封位于安徽省淮北市××中心××室的房产。现李秀芹向本院提出执行异议，现请求中止对位于安徽省淮北市××中心××室房屋的执行。 另查明，2011年3月28日，李峰与刘瑞领、郑超签订建筑工程合作协议，约定建设濉溪县城南托老服务中心建筑工程，工期自2011年3月28日至2012年3月28日，李峰提供建设所需土地使用证、施工许可证、规划许可证等证照，刘瑞领、郑超出资建设养老院及相关配套设施、养老院母子职工宿舍楼。宿舍楼建成后，由刘瑞领、郑超自行分配房屋所有权。2011年4月12日，李峰与刘瑞领签订建筑工程合作补充协议，追加部分施工项目，工期改为2011年4月12日至2012年4月12日，李峰应于开工后三个月内付给刘瑞领30万元，余款20万元待工程竣工后返还给刘瑞领。2016年7月1日，李峰出具声明，声明其与刘瑞领、郑超所签订的两份协议均受李华（已故）之子李治委托签订，协议的权利义务均由李治承担，合同由李治履行。 2011年11月24日，刘瑞领与王丽结算王丽向濉溪县城南托老服务中心建筑工程投资的工程款为518万元，并约定以养老院母子职工宿舍楼部分房屋（包括涉案305室）抵付给王丽，所有权属王丽所有。2011年12月26日，王丽与刘瑞领、郑超签订协议书，约定将养老院母子职工宿舍楼部分房屋（包括涉案305室）交付给王丽处理。 另，位于安徽省淮北市××中心××室的房屋未办理产权登记。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”，本案涉案房屋未办理产权登记。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”，本案中，李秀芹与王丽、刘瑞领2013年8月4日签订的借款合同中，借款金额为50万元，李秀芹提交的银行折取记录金额为40万元，不能证明李秀芹所述出借款项为50万元。李秀芹提交的证明内容为“城南托老中心（小康村南）宿舍楼一栋六层305、306号房款已付清。收款：王丽；证明人：刘瑞领。”，该证明内容无付清房款的相对人，不足以证明李秀芹与王丽之间存在房屋买卖合同关系，亦不足以证明涉案房屋房款付清系王丽以房抵债，且被执行人王丽亦否认存在以房抵债情形。李秀芹以涉案房屋系其所有为由提出异议，不足以排除执行，本案对涉案房屋的执行于法有据，故对其异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下： 驳回案外人李秀芹的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 胡 剑 审判员 崔景瑞 审判员 张方娴 二〇一九年八月十五日 法官助理张翌 书记员杨冰洁 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。