广东省乳源瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0232民初848号原告：罗人定，男，汉族，1974年10月11日出生，住广东省乳源瑶族自治县。被告：郑细兵，男，汉族，1990年12月3日出生，住广东省乐昌市。原告罗人定诉被告郑细兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案受理后，依法由审判员陈曲波适用简易程序中的小额诉讼程序于2019年8月20日公开开庭进行了审理，由法官助理李雄财全程协助办案，由书记员朱琦担任记录。原告罗人定到庭参加了诉讼；被告郑细兵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗人定向本院提出诉讼请求：一、判令被告郑细兵向原告罗人定支付拖欠的租金8400元、违约金10000元，合计18400元；二、判令解除原、被告之间的《房屋租赁合同》关系；三、本案诉讼费由被告郑细兵承担。事实和理由：2018年4月15日，原、被告双方签订了一份《房屋租赁合同》，约定：原告罗人定作为出租人（甲方）将其位于乳源瑶族自治县乳城镇的铺面出租给作为承租人（乙方）的被告郑细兵，租赁期限为二年，自2018年4月11日起至2020年4月11日止，月租金为1200元，合同签订后乙方向甲方一次性支付5000元作为押金。自2019年1月份开始至今，被告郑细兵一直拒付租金；到2019年7月份为止，被告郑细兵已拖欠原告罗人定7个月的房屋租金共计8400元。原告罗人定多次催收，被告郑细兵均以各种借口推托不肯支付。根据双方签订的《房屋租赁合同》第六条“乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：……3、乙方拖欠租金累计达两个月”和第八条“为维护双方的合法权益，自双方签名盖章之日起，发生法律效力，双方不得违约，如有违约，违约方除要赔偿实际经济损失外，还要赔偿对方壹万元的违约金”的约定，被告郑细兵拖欠租金的行为已构成违约，原告罗人定可根据合同约定解除其与被告郑细兵之间的房屋租赁合同关系，并要求被告郑细兵支付10000元的违约金。为维护原告合法权益，根据相关法律规定，特诉诸法院，望判如诉请。被告郑细兵未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。原告罗人定向本院提供的证据材料有：一、原告身份证复印件，证明原告诉讼主体资格适格；二、《房屋租赁合同》，证明原、被告存在房屋租赁关系，以及被告郑细兵从2019年1月开始未向原告罗人定支付租金，至今已拖欠8个月的租金；三、《广东公安人口信息查询资料》，证明被告郑细兵的身份信息。对原告罗人定提供的上述证据材料，被告郑细兵未到庭应诉并发表质证意见，也未向本院提供证据材料。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告罗人定（甲方）就其所有的位于乳源瑶族自治县乳城镇的铺面租赁事宜，与被告郑细兵（乙方）于2018年4月5日签订了一份《房屋租赁合同》。原告罗人定在该合同“甲方”落款处签名、按指模，并签写身份证号码和电话号码；被告郑细兵在该合同“乙方”落款处签名、按指模，并签写身份证号码和电话号码。在该合同签订后，原告罗人定依约将其铺面交付给了被告郑细兵，被告郑细兵依约支付了5000元押金给原告罗人定。在被告郑细兵承租该铺面期间，原告罗人定因被告郑细兵自2019年1月起未向其支付租金，且经催收未果，遂向本院提起诉讼，提出本案各项诉讼请求。在本案庭审中，原告罗人定表示其位于乳源瑶族自治县乳城镇的铺面属于毛坯房，该铺面系于2018年5月间交付给被告郑细兵作经营铝材使用；被告郑细兵在接收该铺面后用铝合金隔开一个小房间作为会客厅使用，并对该会客厅地面进行了装修。原告罗人定还表示，该铺面现仍由被告郑细兵在使用，被告郑细兵对其经营的铝材和办公用具还未搬离铺面；对被告郑细兵支付的押金5000元可用于折抵拖欠的租金。另查明，《房屋租赁合同》约定：“为明确甲方与乙方的权利和义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条、甲方同意将乳城镇铺面水电到门口，室内普通批挡，楼梯间共用。第二条、租赁期限2年，甲方从2018年4月11日起将出租房屋交付乙方使用，至2020年4月11日收回，乙方一次性付5000元甲方作为押金，然后按每月1200元付给甲方作为房屋租金，乙方必须在当月日前缴纳租金给甲方，不得无故拖延，如有违反，每天加收10%的滞纳金。第三条、租赁期间，甲方不得提前收回租用房屋；违者视作违约处理，应赔偿乙方所有装修款项及经济损失，如因自然性灾害或国家政策性除外。乙方如有人为原因造成甲方损失，应赔偿甲方经济损失。第四条、租赁期间，甲方只提供场地给乙方使用，其余房屋租赁税、水电费、卫生、消防、公安、安全问题等一切由乙方负责。比如落水管不通，渗水等均属乙方自行处理，甲方应协助解决，费用均由乙方出，不能作为欠交房租理由，否则甲方有权收回房屋。第五条、乙方在经营期间，不得损坏甲方的各项设施，必须文明经商，不得有违反乱纪的行为，否则一切后果由乙方负责。第六条、乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋，责任自负。1、乙方擅自将房屋转租、转让或转借的。2、乙方利用甲方房屋进行非法活动，损害公益利益的。3、乙方拖欠租金累计达两个月了。第七条：1、租赁合同如因期满而终止时，如乙方到期确实无法找到房屋，甲方应当酌情延长租赁期限。2、如乙方逾期不搬迁，甲方有权向人民法院起诉和申请执行，甲方因此所受损失由乙方负责赔偿。合同期满后，收回房屋时，甲方不负责接收乙方的所有商品和货柜，对装修不负责补偿，可移动的物品（如空调设施可以搬走），不可移动的物品（如地面铺地砖、电表、电线、楼梯扶手及电梯、消防设施）等乙方不能搬走，并退回押金，甲方仍继续出租房屋的，若乙方需要继续租赁，乙方必须提前三个月书面报甲方，同等条件下，乙方享有优先权。第八条、为维护双方的合法权益，自双方签名盖章之日起，发生法律效力，双方不得违约，如有违约，违约方除要赔偿实际经济损失外，还要赔偿对方壹万元的违约金。第九条、本合同未尽事宜，双方可共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力，本合同一式二份，甲乙双方各执一份。”。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告罗人定与被告郑细兵于2018年4月5日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容清楚、明确，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同自成立时即生效，对双方具有法律约束力；双方应按照该合同的约定履行自己的义务，即原告罗人定应依约将该铺面交付给被告郑细兵使用，被告郑细兵在接收该铺面后应依约使用该铺面并向原告罗人定支付租金。在该合同签订后，原告罗人定已依约将该铺面交付给了被告郑细兵使用，但被告郑细兵在使用该铺面期间自2019年1月起未向原告罗人定支付租金，其行为已构成违约；依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告郑细兵应承担继续履行支付租金义务的违约责任。对原告罗人定要求被告郑细兵支付2019年1月至2019年7月间的租金8400元的主张，被告郑细兵未到庭应诉并提出异议，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”的规定，本院予以支持。由于被告郑细兵在签订合同后已向原告罗人定支付了押金5000元，且原告罗人定在本案庭审中也表示该5000元押金可用于折抵被告郑细兵拖欠的租金，故被告郑细兵仍应向原告罗人定支付租金3400元。关于原告罗人定要求解除其与被告郑细兵签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求是否应予支持的问题。根据原告罗人定与被告郑细兵签订的《房屋租赁合同》第六条约定的内容可知，在被告郑细兵拖欠租金累计达到2个月时，原告罗人定有权终止《房屋租赁合同》并收回房屋。本案中，由于被告郑细兵自2019年1月起至今未向原告罗人定支付租金，被告郑细兵拖欠租金的时间已远远超过合同约定的2个月；在此情形下，原告罗人定终止合同的条件已成就，有权要求终止合同。对原告罗人定要求解除其与被告郑细兵签订的《房屋租赁合同》的主张，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，本院予以支持。关于原告罗人定要求被告郑细兵支付违约金10000元的诉讼请求是否应予支持的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。本案中，原告罗人定与被告郑细兵签订的《房屋租赁合同》第八条约定，一方如有违约，违约方除要赔偿实际经济损失外，还要赔偿对方壹万元的违约金。由于被告郑细兵自2019年1月起未向原告罗人定支付租金的行为已构成违约，故原告罗人定有权要求被告郑细兵按照合同约定承担违约责任。现原告罗人定诉请要求被告郑细兵支付违约金10000元，符合双方签订的《房屋租赁合同》的约定，本院予以支持。被告郑细兵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的抗辩权利，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：一、限被告郑细兵于本判决生效之日起十日内一次性向原告罗人定支付租金3400元、违约金10000元，合计13400元；二、解除原告罗人定与被告郑细兵签订的《房屋租赁合同》。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费260元，适用简易程序中的小额诉讼程序审理减半收取即130元（原告罗人定已预交），由被告郑细兵负担。本判决为终审判决。审判员  陈曲波二〇一九年八月二十七日法官助理李雄财书记员朱琦