河北省乐亭县人民法院民事判决书（2019）冀0225民初1722号原告：王正家，男，1994年1月25日生，汉族，现住乐亭县。被告：田玉华，女，1978年7月26日生，汉族，现住乐亭县。委托诉讼代理人：赵立微，河北刘建国律师事务所律师。原告王正家与被告田玉华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王正家与被告田玉华及其委托诉讼代理人赵立微到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王正家向本院提出诉讼请求：1．请求依法判决返还原告人民币10000元。2．诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年4月11日，原告寻找门面做生意，发现被告张贴的《门面出租》启示，随后，原告通过电话与被告联系认识，被告声称“自己有三间门市出租”，随后双方约定，被告将自己的三间门市出租给原告经营，原告与当日支付订金10000元。若不租，被告退回原告10000元。签订协议时原告笔误将王正家错写为王正佳。约定达成后，原告随即要求被告提供房屋产权证书核实房屋所有权和签订《房屋租赁合同》可被告却始终无法提供。2019年4月12日，原告通过调查发现，被告并不是该房屋的所有权人，原告为此要求被告退还订金。多次催促无果。特诉至贵院，请求依法判决。被告田玉华辩称，依法驳回被答辩人的诉讼请求，本案诉讼费由被答辩人承担。（一）今就被答辩人诉答人房屋租赁合同纠纷一案提出答辩。2019年4月2日答辩人与房屋所有权人刘福签订了《房屋租赁合同》，房屋租赁期限为一年，自2019年4月2日起至2020年4月2日止。年租金人民币19万元，答辩人已一次性交清。该合同第四条转租约定：除甲、乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。现房屋所有权人刘福已经出具证明：本人同意将金融大街32号出租给王正家使用。根据《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，答辩人已经取得许可，被答辩人以答辩人并不是该房屋的所有权人为由要求退还定金没有事实和法律依据，答辩人手里有与房主刘福签订的《房屋租赁合同》、有刘福同意答辩人将房屋转租被答辩人的证明，答辩人虽不是房屋所有权人，但《房屋租赁合同》依法成立，依法成立的合同受法律保护。答辩人有权在租赁期内将房屋转租他人，被答辩人拒签合同明显违约，应当依法承担违约责任。拒签合同是被答辩人认为房屋租金过高。本诉是因被答辩人要求降低租金未果，而采取的诉讼行为。（二）答辩人与刘福签订《房屋租赁合同》后，即将房屋转租给了曹德胜，虽未签订租赁合同，但曹德胜预交了定金3000元。因被答辩人急于经营租房心切，几次找答辩人协商，让答辩人去做曹德胜的工作房子别租了，把房子租给被答辩人。曹德胜对答辩人不租给房子的说法很抵触，坚持继续租房不予让步。几经答辩人劝说，曹德胜虽不再坚持租房，但要求必须双倍返还定金，答辩人为满足被答辩人急于租房的心理只好双倍返还了曹德胜的定金，有打款凭证为证，给答辩人造成经济损失3000元，同时也表明答辩人为了积极履行定金协议约定义务。（三）被答辩人关于双方约定：被告将自己的三间门市出租给原告经营，原告于当日支付定金10000元。若不租，被告退回原告10000元。双方真实意思表示是“约定如果答辩人能够解决与曹德胜的问题，被答辩人将租赁该六间门市，如被答辩人违约不租赁将不返还定金10000元，如果不能解决曹德胜的问题被答辩人将返还定金10000元。但是当时该约定的协议文本是由被答辩人书写，遗漏了该口头约定。根据《合同法》第39条第1款规定：采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。本案中协议是由被答辩人书写，其有意避开对自己不利的条款，即提供格式条款的一方没有尽到提示义务或者拒绝说明的，对接受格式条款的一方，不利的条款视为未订立，该条款不公平的，也视为未订立，同时该格式条款本身也违反国家法律强制性规定。但是双方定金已经实际交付，此时应该适用我国定金法，即是给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金的原则。符合《合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的相关规定。此案中未能签订的原因属于被答辩人违约，本来已经具备了签订租房合同的条件，是被答辦人不想租了，故意不签合同造成的，而不是答辩人的责任。守约方还要退给违约方10000元，毫无道理。（四）双方约定好租赁房屋事宜后，答辩人催促被答辩人签订合同，并以微信方式告知：如果你们个人原因不租的话，今天这个1万元的定金我是不退的。被答辩人微信回复：姐，你看你和那边说了吗？如果老爷子租，我们就不租了，如果他不干了，我们就租，昨天也是这么说的。答辩人告诉被答辩人，你们过来吧，我已经赔偿老爷子了，可以签合同了，但被答辩人却一直不来签合同。无奈之中答辩人再次以微信方式告知被答辩人：上次说好的3天，今天咱们最后一天，你们考虑好了，如果想租，就今天带钱过来签合同，如果不来就是你们毁约了，定金作为违约金是不退的。房子最多给你们保留到今天晚上。谢谢理解！而被答辩人对答辩人的告知却不理不睬，听而不闻，拒签合同。综上所述，因被答辩人违约定金不得返还。其诉讼请求不能成立，同时基于被答辩人的违约行为给答辩人造成的损失，答辩人也提起反诉，恳请法院査明事实，依法驳回被答辩人的诉讼请求。本案诉讼费由被答辩人承担。反诉原告田玉华向本院提出反诉诉讼请求：1．判令被反诉人赔偿损失23000元；2．反诉诉讼费用由被告承担。事实和理由：反诉人与被反诉人于2019年4月11日，就位于乐亭县金融大街六间门市签订定金协议。约定被反诉人租赁戴尔三间门市、羊汤肉饼烧烤三间门市，共六间门市，租金12万元/年。并交付定金10000元。因为反诉人在2019年4月11日中午已经与曹德胜约定租赁其中一块，预交了定金3000元，当时在与被反诉人协商时已经告知被反诉人收取曹德胜定金3000元的情况，但是由于被反诉人急于经营租房心切，几次找反诉人协商，让反诉人去做曹德胜的工作房子别租了，把房子租给被反诉人。约定如果反诉人能够解决与曹德胜的问题，被反诉人将租赁该六间门市，如被反诉人违约不租赁将不返还定金10000元，如果不能解决曹德胜的问题反诉人将返还定金10000元。但是当时是由被反诉人书写，遗漏了该口头约定。事后反诉人为了解决曹德胜交付定金问题，多次找人协商，支付给曹德胜6000元解决。解决后反诉人一直要求被反诉人来签定房屋租赁合同，被反诉人各种推拖，反诉人多次催告并明确告之房屋保留到2019年4月13日晚上，被反诉人提出房屋租金过高，要求返还定金。其不能履行约定签订房屋租赁合同的根本原因是认为房屋租金过高，而不是因反诉人不是房屋所有权人。但是被反诉人以反诉人不具有房屋所有权为由恶意提起民事诉讼，要求反诉人返还定金10000元。并在诉讼之后多次到反诉人单位进行吵闹，给反诉人的工作和名誉造成重大恶劣影响。反诉人亦因为被反诉人的违约没有签订房屋租赁协议，并多次吵闹，丧失了租赁给他人的机会，并因此造成经济损失23000元。反诉人请求贵院在查明本诉事实、判决驳回原告起诉的同时，判决支持反诉人的请求。反诉被告王正家辩称，曹德胜的定金交没交我不知道，我没有多次去单位找，我只找了一次，我俩没有聊天记录，她加的我朋友，和我朋友聊得，当时她让我交定金，我没有钱，我让我朋友转给她的，我没有要求该房屋非租给我。签的定金合同上边字不是我写的，是我借10000元的朋友写的，我签的字。当时说的时候10000元如果我不租两三天就退给我，如果不退给我的话我不可能签这个合同。当时租房子的时候一年120000元，出租的时候不是一个人的手机号，我回家和我媳妇商量怕不是房东，一个说是，一个说不是。11日晚上转10000元定金，12日晚上我直接说不租了。本院经审理认定事实如下：一、原被告就本诉向本院提交证据如下：1．原告向本院提交证据及证明目的为：证据一微信转账记录，证明给被告转账1万元。证据二4月11日定金合同，证明4月11日交了定金1万元，如果原告两三天不租，被告退回原告定金1万元。当时转账我朋友在现场。被告质证意见为：证据一我们对收到1万元的事实认可。同时通过其微信转账可以看出微信是经原告同意与被告交流的微信。定金转出时间是15点57分。证据二可以看出不是被告书写，其内容违反法律规定，是由原告方出具书写，遗漏了双方口头约定的事项，如果被告不能谈成与曹德胜退房屋租赁事宜的情况下定金返还，能谈成原告不租不予返还这个约定。2．被告向本院提交的证据及证明目的为：证据一被告与刘福房屋租赁合同一份、刘福出具的证明一份、房屋产权证一份，证明被告与刘福签订的租赁合同有效，且经原房主刘福的同意可以转租，被告依法取得转租权。证据二微信截图，被告与原告方微信转账的微信号聊天记录5页，证明被告在妥善处理与曹德胜租房退租手续之后要求与原告签订房屋租赁合同，并且实际证明被告已经履行定金合同约定的相关义务。证据三收到曹德胜定金3000元的微信转账记录一份，转账时间是4月11日12时34分，被告主张的曹德胜租房实际存在且与原告签订合同之前。2019年4月12日9时39分支付给曹德胜双倍返还定金6000元微信转账记录，证明被告已经实际履行与原告的定金合同约定的义务，且证明损失3000元，此时间是发生在原告拒签合同之前。证据四证人王志琴证人证言，证明同意转租给原告书写的书面证明的过程，且认可被告对外转租给原告。证据五原告与被告录音整理材料一份，是4月12日下午的，证明有原告对微信聊天人员的授权，且证明原告明确表明要租该房屋。原告质证意见为：证据一当时被告说不是房东。证据二聊天记录我不知道，手机和微信号都是我朋友的。证据三曹德胜租房退租手续我不知道。证据四当时我签定金合同的时候，上边出租贴了两个号码，一个男的说是房东，一个女的说不是房东，我租的话最少租五年，后来女的跟我签的。我不认可。证据五我只让微信转账人员给被告转了1万元钱，别的聊天我不知道。退还6000元我也不知道。11日转完账以后，12日被告多次催我签合同，但是晚上我就打听不是房东我就不租了，被告提供不了证据，别的不知道。原告提交的证据一、二证明原告以每年12万元拟租赁被告门市及原告已交纳被告定金1万元的事实；被告提交的证据一、二、三、五及证人谷晓军证言证明原被告签订定金合同涉及的租赁房屋允许被告转租、双方签订定金合同后被告双倍返还曹德胜定金6000元及原告不租的事实，上述证据能够相互印证具有合法性、关联性、真实性，本院予以采信；被告提交的证据四王志琴证人证言，证人王志琴未出庭作证，证人何冬林与被告系夫妻关系，上述证据本院不予采信；原告提交的证据一中“初步定：戴尔三间门市、羊汤肉饼烧烤三间门市，共六间门市以12万元/年价格谈成，定金交纳田玉华女士10000元”内容与原告提交的证据二相互印证具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信；原告提交的证据一中“若不租，田女士退回王正佳定金10000元”内容违反了最高人民法院关于适用《中华人民共合同担保法》若干问题的解释第一百一十五条的规定，该部分内容，本院不予采信。二、原被告就反诉向本院提交证据如下：1．被告向本院提交证据及证明目的：证据同上一组证据三，我们两个月没有租出房屋，一个月1万元，合计2万元。原告质证意见为：对被告陈述不认可。对证据三我不知道。2．原告陈述4月11日我转完账之后，4月12日我直接说不租了。被告没有损失，我给被告打的电话。被告质证意见为：4月12日是打电话告诉过被告，但是原告是在4月12日下午时仍表示要租赁房屋才导致我们对曹德胜退租损失3000元。另因其事后去公司闹导致有争议房屋在2个月内未能租出，产生损失。按原被告提交的证据及双方陈述证明被告损失3000元及原告不租的事实，被告主张损失20000元未向本院举证，其证明目的本院不予采信。本院认为，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。原被告签订定金合同涉及的租赁房屋按被告与房屋所有权人签订的房屋租赁合同允许被告转租。原被告签订定金合同及原告将定金交纳被告后，原告明确表示不租，原告作为给付定金的一方拒绝订立主合同即房屋租赁合同，原告无权要求返还定金。原被告在定金合同中约定“若不租，田女士退回王正佳定金10000元”违反法律规定，原告诉讼请求本院不予支持。被告赔偿曹德胜定金损失3000元系被告与原告签订主合同即房屋租赁合同前被告应履行的义务，该损失被告无权要求原告承担；被告要求原告赔偿经济损失20000元未向本院举证，被告反诉诉讼请求本院不予支持。故依照《中华人民共和国担保法》第九十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》第一百一十五条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第二、三款的规定，判决如下：一、驳回原告王正家诉讼请求。二、驳回被告田玉华反诉诉讼请求。案件受理费25元，由原告王正家负担；反诉案件受理费190元，由被告田玉华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审 判 员 宋文和 二〇一九年八月二十六日法官助理 张丽乾书 记 员 石佳琪