福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0322民初2016号 原告：仙游县工人文化技术服务中心（仙游县工人俱乐部），住所地仙游县八二五南街**。统一社会信用代码1235032215555274X9。 法定代表人：吴黎晖，副主任。 被告：邱建志，男，1982年10月8日出生，汉族，住福建省仙游县。 被告：福建省明朗信息科技有限公司，住，住所地福建省莆田市仙游县鲤南镇仙安社区居委会温泉东路****楼**一社会信用代码91350322786929283H。 法定代表人：陈明警，总经理。 原告仙游县工人文化技术服务中心（仙游县工人俱乐部）(下称仙游县工人俱乐部）与被告邱建志、福建省明朗信息科技有限公司(下称明朗公司)因租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月21日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告仙游县工人俱乐部的法定代表人吴黎晖与被告邱建志到庭参加诉讼，被告明朗公司经本院公告送达传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 仙游县工人俱乐部向本院提出诉讼请求：1.判令邱建志、明朗公司立即支付给仙游县工人俱乐部2016年11月至2018年7月止的店面租金35700元；判令邱建志、明朗公司立即支付给仙游县工人俱乐部2015年11月至2018年7月25日止的垫付水费49元和2015年11月至2018年7月25日止的租赁东边起第捌、玖坎（即西边第9-10坎）店面垫付电费378元。以上共计36127元；2.本案诉讼费用由邱建志、明朗公司承担。 事实和理由：邱建志因办公需要向工人俱乐部租赁工人俱乐部权属坐落于八二五南街158号仙游县玖坎店面（即西边第9-10坎），双方于2014年4月18日签订《房屋租赁合同》，约定租期自2014年4月18日起至2016年4月17日止，每月租金1700元；按半年提前交纳租金10200元一次；租赁期间租赁场所使用的水、电须按独立表计费及时交纳，租赁税费、卫生费、保安费等均由邱建志承担；且约定未经工人俱乐部同意，不得擅自转租，如转租变更，需经甲方同意并重新签订合同，如转租和变更，工人俱乐部有权解除合同，邱建志应赔偿承担由此造成的一切损失；还约定违约应赔偿工人俱乐部一切损失。然而，租赁期间邱建志未告知也未经仙游县工人俱乐部同意擅自将所租赁房屋转租给明朗公司，且期满拒不搬移。至今拖欠2016年11月至2018年7月止共计21个月的店面租金35700元；2015年11月至2018年7月25日止所产生的水费（14吨，每吨3.5元）计49元和2015年11月至2018年7月25日所产生的电费（420度，每度0.9元）计378元。以上共计36127元，以上款项邱建志、明朗公司至今未支付给仙游县工人俱乐部。2018年7月26日，仙游县工人俱乐部向明朗公司的法定代表人陈明警发出催款通知书，限于2018年8月10日前交清，但明朗公司拒不交纳。故诉至法院，提出上述诉讼请求。 邱建志辩称：1.至2016年4月17日，邱建志与仙游县工人俱乐部所签订租赁合同就到期了，邱建志没有欠付房租，故此，2016年11月至2018年7月期间的租金跟邱建志无关；2.如果是在邱建志租赁期间产生的水费和电费，可由邱建志自己承担；3.合同履行完毕后，邱建志作为见证人证明确实是陈明警继续租用；4.诉讼费与邱建志无关。 明朗公司未作答辩，也未提供证据。 仙游县工人俱乐部围绕诉讼请求依法提交了证据，即提供证据如下：工人俱乐部的事业单位法人证书复印件、法定代表人身份证复印件及身份证明书各一份、2014年4月18日工人俱乐部与邱建志签订的《房屋租赁合同》一份、2018年7月26日的催款通知书一份、房产证仙游房权证企字第××号、20××75号、土地使用权证仙国用（2012）第ＱＹ989号、房权证明各一份，电费、水费票据一百份。本院经审查认为，明朗公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利和质证权利，而到庭的邱建志对上述证据的真实性，均无异议。上述证据来源合法，内容真实，彼此间能相互印证，可证明出租人、承租人的主体资格、租赁约定情况等事实，具有证据资格和证明效力，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年4月18日，邱建志与仙游县工人俱乐部签订《房屋租赁合同》约定：仙游县工人俱乐部将其坐落于八二五南街158号仙游县玖坎店面（即西边第9-10坎）租赁给邱建志使用；租期自2014年4月18日起至2016年4月17日止；每月租金1700元，按半年提前交纳租金10200元一次；租赁期间租赁场所使用的水、电须按独立表计费及时交纳；租赁税费、卫生费、保安费等均由邱建志承担；未经工人俱乐部同意，不得擅自转租，如转租变更，需经仙游县工人俱乐部同意并重新签订合同，如转租和变更，工人俱乐部有权解除合同，邱建志应赔偿承担由此造成的一切损失；邱建志违约应赔偿仙游县工人俱乐部一切损失。邱建志在租赁期间按约交纳租金，在租赁期限届满后，并没有与仙游县工人俱乐部续签租赁合同。2018年7月26日，仙游县工人俱乐部向案外人陈明警发出《催款通知书》，其内容为：“陈明警同志，2016年11月至2018年7月止，你欠县总会西边起9-10坎店面房租21个月，每月1700元，共35700元；2015年11月至2018年7月25日止，你欠县总工会西边起9-10坎店水费（467-453＝14吨，每吨3.5元）计49元；2015年11月至2018年7月25日止，你欠县总会西边起9-10坎店电费（47020-46600＝420度，每度0.9元）共计378元。总共36127元。请你于2018年8月10日前交清。否则后果自负。特此通知。”2018年9月28日，陈明警在该通知书上签字确认，其内容为“2018年9月28日收到通知书，陈明警，2018.9.28”。之后，案外人陈明警未按仙游县工人俱乐部的通知要求交纳租金和水电费，故仙游县工人俱乐部诉至法院，请求处理，并提出上述诉讼请求。 在本院审理期间，邱建志自愿表示愿意承担涉案的水费49元及电费378元，共计427元。 本院认为，本案仙游县工人俱乐部与邱建志所签订的《房屋租赁合同》，当事人缔约主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规之强制性规定，合法有效。合同双方应按照约定的内容，严格履行合同义务。仙游县工人俱乐部与邱建志签订《房屋租赁合同》的期限已于2016年4月17日届满，故仙游县工人俱乐部请求邱建志支付自2016年11月至2018年7月期间的房屋租金，没有事实和法律依据，本院不予以支持。对于租赁前后产生的水电费427元，现承租人邱建志自愿表示要承担该费用，没有违反法律规定，本院予以准许。2018年9月28日，仙游县工人俱乐部虽向案外人陈明警发出《催款通知书》，但从通知的内容来看，仙游县工人俱乐部仅向“陈明警同志”通知要求交纳房屋租金和水电费，且案外人陈明警也以个人的名义在通知书上签字确认，故该通知只能证明仙游县工人俱乐部与案外人陈明警个人之间存在房屋租赁关系，而无法证明仙游县工人俱乐部与明朗公司之间存在房屋租赁关系，因此，仙游县工人俱乐部仅凭该通知书主张，邱建志在租赁期间将其所租赁房屋转租给明朗公司，仙游县工人俱乐部与明朗公司之间存在房屋租赁关系，证据不足，本院不予认定。据此，仙游县工人俱乐部请求明朗公司支付房屋租赁期间的租金和水电费，因缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持，应予以驳回。 综上所述，仙游县工人俱乐部的诉讼请求，合理部分，本院予以支持，不合理部分，本院予以驳回。明朗公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限邱建志在本判决生效后十日支付给仙游县工人文化技术服务中心（仙游县工人俱乐部）水电费427元； 二、驳回仙游县工人文化技术服务中心（仙游县工人俱乐部）对邱建志的其他诉讼请求。 三、驳回仙游县工人文化技术服务中心（仙游县工人俱乐部）对福建省明朗信息科技有限公司的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费703元，由邱建志负担50元，由仙游县工人文化技术服务中心（仙游县工人俱乐部）负担653元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  杨国地 人民陪审员  郭美素 人民陪审员  陈 婷 二〇一九年八月十三日 书 记 员  陈 悠 附：1.引用的主要法律条文内容 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 2.申请执行提示 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。