广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0403民初1773号原告：黄某1，男，1979年11月13日出生，汉族，住珠海市斗门区。委托代理人：潘凌，广西源厚律师事务所律师。被告：吴某，女，1926年11月22日出生，汉族，住珠海市斗门区。委托代理人：陈名正，广东珠明律师事务所律师。被告：黄某2，男，1952年6月15日出生，汉族，住珠海市斗门区。被告：黄某3，男，1955年7月12日出生，汉族，住珠海市斗门区。委托代理人：黄泽华，广东大展律师事务所律师。委托代理人：黄某4，女，1983年3月3日出生，汉族，住珠海市斗门区，与被告黄某3系父女关系）。原告黄某1与被告吴某、被告黄某2、被告黄某3遗嘱继承纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵明超适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄某1及其委托代理人潘凌、被告吴某及其委托代理人陈名正、被告黄某2、被告黄某3委托代理人黄泽华、黄秀瑜到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告黄某1向本院提出诉讼请求：1、确认被继承人黄洪安于2001年7月16日立下的自书遗嘱“立定遗嘱证书”真实、有效；2、确认被继承人黄洪安遗嘱中涉及的“斗府集建字第[1992]第2015170210号集体土地建设用地使用证”中的祖屋一厅一房（面积60.9m2）、以及杂物房一间（面积27.17m2）由原告继承，属于原告所有，协助办理房屋过户手续；3、被继承人黄洪安遗嘱中涉及的“斗府集建字第[1992]第2015170210号集体土地建设用地使用证”中的土地由原告使用，协助办理土地过户手续。庭审中原告撤回诉讼请求第二、第三项中“协助办理房屋过户手续”以及“协助办理土地过户手续”。事实和理由，××××年××月被继承人黄洪安与被告吴某结婚，婚后生育儿子黄某2、黄某3，××××年××月××日被告黄某2生育儿子黄某1，1992年11月3日被继承人黄洪安领取位于珠海市××区莲洲镇××号《集体土地建设用地使用证》，登记土地使用面积为198.45m2,建筑占地面积88.07m2。被继承人黄洪安和被告吴某一直随原告和被告黄某2生活，2001年7月16日被继承人黄洪安亲笔自书遗嘱《立定遗嘱证书》，遗嘱内容为“黄洪安名下祖屋一座一厅一房坐东北向西南，座落广东斗门县上××乡××村，门前一块种有果树，芒果、龙眼、荔枝、黄皮、沙田柚等果树，与长归长子一律交给长子黄某1长孙所有实权，亲熟（属）各戚不能争占，此据为凭。”，随后被继承人黄洪安把遗嘱内容告知被告，各方均无异议。2002年3月黄洪安去世，2017年底原告提出继承本案标的物，并为调和家庭关系愿意给付被告黄某320000元，被告黄某3亦表示同意，但其后被告黄某3拒绝在《房屋继承承诺书》上签名，导致原告原告无法办理相关手续，因此提出诉讼。原告黄某1提供如下证据：常住人口登记表、常住人口个人信息表、常住人口登记卡、立定遗嘱证书、集体土地建设用地使用证、门牌证明、村民已建成房屋确权审批表、珠海市房地产登记测绘成果报告、珠海市地籍测绘成果报告书。被告吴某辩称：原告黄某1在起诉状中所讲全部是事实，被告吴某对原告黄某1提出的诉讼请求没有意见。被告吴某和先夫黄洪安认为祖屋是黄家祖上遗留给被继承人黄洪安，属于被继承人黄洪安个人财产，在被继承人黄洪安百年之后遗留给后人，被告吴某同意被继承人黄洪安的意见。被告黄某3及其家人对被告吴某和被继承人黄洪安不尽赡养义务，被告吴某及先夫黄洪安为了防止百年之后黄家后人为了争祖传财产，弄得家庭不和，所以才立有三份遗嘱，并交给被告吴某保管。被告吴某按照先夫黄洪安的要求在其百年之时在亲属面前宣读，被告吴某留存一份，另外两份遗嘱交给原告黄某1和被告黄某2。由于被告吴某按照先夫黄洪安的意思，在其去世时在亲属面前宣读，被告黄某3的女儿听到遗嘱的内容后，就集体不参加被继承人黄洪安的葬礼，让人心寒。先夫黄洪安去世之后，遗嘱遗留的财产一直由原告黄某1和被告黄某2使用，没有任何人提出意见。被告吴某认为先夫黄洪安自己写的遗嘱是他个人的真实意思，当时他神情清楚，思路清晰，没有人强迫他，而且连续写了三份内容一样的遗嘱，被告吴某还帮助其刻了印章盖上，因此，三份遗嘱都是合法有效的。被告吴某尊重先夫黄洪安的遗愿，把涉及本案的先夫黄洪安的遗产由原告黄某1继承。因此，被告吴某郑重声明：被告吴某同意原告黄某1的诉讼请求，同意按照原告黄某1的诉讼请求处理先夫黄洪安的遗产。被告吴某提供如下证据：立定遗嘱正（证）书。被告黄某2辩称意见与被告吴某答辩意见一致。被告黄某2没有证据提供。被告黄某3辩称：一、遗嘱的真实性无法证实，缺乏合理依据。1、遗嘱签订的时间到现在已经超过18年，真实性已经无法验证，被告黄某3也是立遗嘱人的法定继承人，但是从来也没有听过立遗嘱一事。加上原告黄某1为了达到自身的目的，曾经在被告黄某3面前撕毁过一份遗嘱，现在又重新拿一份遗嘱出来，让被告黄某3更加无法相信该份遗嘱是真实。基于证据的使用规则，原告黄某1有义务证明该份遗嘱的真实性，否则将会承担败诉的风险；2、本案标的物是被继承人黄洪安与被告吴某的夫妻共同财产，被继承人黄洪安在立该遗嘱时已经处分了被告吴某的份额，因此即使该遗嘱推定为“真实”为前提，被继承人黄洪安也不能对被告吴某这部分作处分。那么该遗嘱的效力性同样有问题。依据《继承法》第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。因此该遗嘱在效力上同样存在问题；3、遗嘱中被继承人黄洪安所指的具体房屋位置含糊不清，既然在被继承人黄洪安立下遗嘱时已经有相关的权属证明和相关土地证号，为何不在遗嘱上将具体地理位置及土地证号记载在遗嘱书上，因此该遗嘱的可信程度十分低，无法印证纠纷土地上的房屋与遗嘱书所指的房屋一致；二、《房屋继承承诺书》不能作为认定被告黄某3承认与放弃该房的继承权利。《房屋继承承诺书》是原告黄某1的个人意见，没有被告黄某3的签名确认，加上被告黄某2虽是本案中的被告，但是其同样是原告黄某1的父亲，即使有相关村民委员会的盖章，也不能足以证明被告黄某3有放弃继承的事实；三、按照法律法规的规定，集体土地建设用地上的建筑物可以继承但不能过户。依照现行法律规定及珠海市不动产登记条例，农村宅基地及集体土地上的房屋只能继承，不能过户。退一步说，即使集体所有土地上建成的房屋可以过户的，也应当符合一定的条件，即该屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书，本案中的该房产，只有集体土地建设用地使用证和村委的所谓“证明”，却没有房地产权属证书。房屋的合法性已经不满足过户的条件。综上，从该遗嘱的合法性、真实性来讲，该遗嘱没有合法依据，缺乏真实性。同时，房屋不具备过户的法定条件。所以，恳请贵院驳回原告黄某1的所有诉讼请求。被告黄某3没有提交证据。上述证据，经原告、被告黄国文质证和辩证，本院审查认为，原告黄某1及被告吴某提供的证据，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院作为认定案件事实的根据。本院经审理认定事实如下：被继承人黄洪安与被告吴某是夫妻关系，1952年6月15日生育被告黄某2，1955年7月12日生育被告黄某3，被告黄某2婚生于××××年××月××日生育儿子黄某1。1992年11月3日被继承人黄洪安领取位于珠海市××区莲洲镇××号《集体土地建设用地使用证》，登记土地使用面积198.45m2，建筑占地面积88.07m2。2001年7月16日被继承人黄洪安自书内容相同的遗嘱3份（名称分别为《立定遗嘱证书》、《遗嘱正书》、《立定遗嘱正书》），遗嘱内容为“黄洪安名下祖屋一座，一厅一房，坐东北向西南，坐落广东斗门县上××乡××村，门前地一块，种有果树，芒果、龙眼、荔枝、黄皮、沙田柚等果树，与长归长子，一律交给长子黄某1长孙所有实权，亲熟（属）各戚不能争占，此据为凭”，落款时间是“公元二00一年七月十六日”。2002年3月23日被继承人黄洪安去世，2018年6月莲洲镇对村民建成房屋进行确权登记，经有关部门测绘，位于珠海市××区莲洲镇××层住宅，建筑面积为60.90m2。由于原、被告对遗产继承发生争议，原告因此提出诉讼。庭审中，被告吴某认为位于珠海市××区莲洲镇××号住宅属于被继承人黄洪安的个人财产。本院认为：本案当事人争议焦点，一、关于被继承人黄洪安所立遗嘱的效力问题。原告黄某1、被告吴某、被告黄某2认为遗嘱具有法律效力，被告黄某3认为遗嘱不具有法律效力。本院审查认为，首先，被继承人黄洪安于同一日书写3份遗嘱，经审查遗嘱内容一致，并不存在歧义的事由；其次，遗嘱属于被继承人黄洪安的自书遗嘱，该遗嘱在被告吴某的同意和见证下，由被继承人黄洪安亲笔书写并落款签名和注明书写时间；第三、遗嘱是被继承人黄洪安在依法取得位于珠海市××区莲洲镇××号的《集体土地建设用地使用证》后，自愿立下书面遗嘱，内容明确位于珠海市××区莲洲镇××房产交给原告黄某1；第四、本案中并没有依据证明遗嘱存在违法或损害集体、第三人利益的情形。综上，本院认为被继承人黄洪安所立遗嘱具有法律效力，因此原告诉请依遗嘱继承位于珠海市××区莲洲镇××房屋，符合法律规定，本院应予支持；但继承房屋的建筑面积应以最后一次为准，即建筑面积为60.90m2。被告黄某3认为被继承人黄洪安所立遗嘱没有合法依据、缺乏真实性，进行抗辩，但未能提供证据，本院不予支持。二、关于原告请求使用遗嘱中涉及土地的使用问题。本院认为，本案中所涉及的土地为宅基地属于集体性质，根据《中华人民共和国土地管理法》第十条“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；……”的规定，应由村集体经济组织或者村民委员会依法办理。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十六条、第十七条第二款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认被继承人黄洪安于2001年7月16日自书《立定遗嘱证书》具有法律效力；二、位于珠海市斗门区莲洲镇南青村327号房屋（建筑面积为60.90m2）由原告黄某1继承；三、驳回原告其它诉讼请求。案件受理费减半收取1150元，由原告黄某1负担575元，被告黄某3负担575元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  赵明超二〇一九年八月十五日书记员  周高凡附：法律条文《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。《中华人民共和国土地管理法》第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。