吉林省通化县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0521民初1067号 原告：赵倩影，女，1986年7月18日出生，汉族，无职业，住通化县。 被告：吉林通化海科农村商业银行股份有限公司（原吉林省通化县农村信用合作联合社），住所地通化县快大茂镇团结路978号。 法定代表人：孙世良,董事长。 委托诉讼代理人代兵，吉林通化海科农村商业银行股份有限公司职员。代理权限为特别授权，具体代理事项为代为参加庭审，代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解、和解，代收法律文书。 原告赵倩影与被告吉林通化海科农村商业银行股份有限公司（以下简称海科银行）保证合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵倩影、被告海科银行的委托诉讼代理人代兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵倩影向本院提出诉讼请求：1.王清与海科银行签订的《抵押借款合同》抵押担保无效；2.解除赵倩影的所有权号为3-5-336《房屋所有权证》的抵押，并返还所有权证号为3-5-336《房屋所有权证》；3.由被告承担笔迹鉴定费和原告母女三人往返中国与日本的机票等相关费用人民币8500余元；4.案件受理费由被告承担。事实和理由：2015年8月，赵倩影准备出售其所有的房屋产权证号为3XXXX号房屋时，才知该房产证及其户口本被王清偷走用于贷款。赵倩影通过房产部门查询发现，王清用赵倩影的《房屋所有权证》和《户口本》于2004年7月26日在原吉林省通化县农村信用合作联社干沟信用社（现海科银行）贷款2万元。赵倩影认为，王清在未经赵倩影同意、赵倩影不知情的情况下使用赵倩影的《房屋所有权证》和《户口本》向海科银行贷款，且相关贷款文书均非赵倩影本人签字，海科银行也从未向赵倩影主张过权利，赵倩影不应承担相关担保责任，海科银行应返还其《房屋所有权证》。 海科银行辩称，抵押借款合同有效，所有赵倩影签字处均系赵倩影本人签字。2004年7月26日，赵倩影自愿为王清在海科银行处办理贷款以自有房屋为抵押担保提供抵押，系本人签字，不存在法定上合同无效的理由，并办理抵押登记手续，赵倩影当时已年满18周岁，具备完全民事行为能力，抵押手续合法有效，该笔贷款未归还，无法返还房照。赵倩影不履行还款义务，造成失信事实，依据《征信业管理条例》和《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》将赵倩影失信事实记录在个人信用信息中，不能消除不良信用记录。请求驳回原告诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2004年7月26日王清与海科银行（原吉林省通化县农村信用合作社联合社）签订抵押借款合同，合同约定王清向海科银行借款2万元，还款期限至2006年7月26日，利率按月息6.6375‰计算。2004年8月24日通化市金诺房地产估价事务有限公司根据赵倩影委托出具房地产估价报告书一份，对上述抵押房屋进行了评估，评估房屋价值4万元，该估价报告书上有赵倩影签字。2004年8月24日赵倩影和海科银行共同向房产登记部门办理了他项权利登记（抵20040824006），以赵倩影所有的房屋所有权证号为房权证字第XXXX号房屋为王清借款作为抵押担保，抵押期限为2004年7月26日起至2006年7月26日，共24个月，该他项权利登记审批表上有赵倩影签字。 另查明，王清与赵倩影于2004年11月15日签订了抵押财产产权转让证明书，该证明书有王清与赵倩影签字。 庭审中，赵倩影申请对海科银行提供的《房地产估价报告书》、《他项权利登记（注销）审批表》、《抵押财产产权转让证明书》上赵倩影签字进行字迹鉴定。鉴定过程中海科银行未能提供房地产估价报告书原件，鉴定部门对该处字迹未予鉴定，据此，吉林千麦司法鉴定中心出具的吉千麦司鉴中心【2019】文鉴字第59号司法鉴定意见书，鉴定意见为《他项权利登记（注销）审批表》中所有权人意见下方（签章）处签名字迹“赵倩影”和2004年11月15日《抵押财产产权转让证明书》中产权转让人姓名（签章）处签名字迹“赵倩影”均不是赵倩影书写。 本院认为，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。赵倩影主张在其不知情且未签署任何文件的情况下，王清用其房产证作为抵押与海科银行于2004年7月26日签订抵押借款合同，并共同到房产登记部门办理了他项权利登记，但该《他项权利登记（注销）审批表》上签字不是赵倩影本人书写，且2004年11月15日《抵押财产产权转让证明书》上的签字也不是本人书写。庭审中赵倩影针对自己的主张申请对《房地产估价报告书》、《他项权利登记（注销）审批表》、《抵押财产产权转让证明书》上赵倩影签字进行字迹鉴定。鉴定过程中海科银行未能提供房地产估价报告书原件，鉴定部门对该处笔记未予鉴定。据此，吉林千麦司法鉴定中心作出吉千麦司鉴中心【2019】文鉴字第59号司法鉴定意见书，庭审中，双方当事人对该鉴定意见书中鉴定意见未提出异议，本院予以采信。经鉴定，海科银行提供的《他项权利登记（注销）审批表》上赵倩影签字不是赵倩影本人书写，海科银行亦未能提供其他证据证明赵倩影以其所有的房屋所有权证号为房权证字第XXXX号的房屋为上述贷款进行抵押担保。海科银行主张赵倩影提供抵押担保的抵押借款合同系王清与海科银行于2004年11月15日签订的，但其提供的《他项权利登记（注销）审批表》上抵押期限为2004年7月26日起至2006年7月26日，其提供的有赵倩影、王清签字的抵押财产产权转让证明书日期为2004年11月15日，但该证明书上赵倩影签字经鉴定亦不是赵倩影本人书写，其提供的房地产估价报告在鉴定过程中未能提供原件，无法进行鉴定，不能证明该房地产评估报告的真实性和合法性。综上，海科银行针对上述主张提供的证据，其抵押借款合同签订日期在他项权利登记日期之后，不符合办理抵押物登记应向登记部门提供主合同和抵押合同的法律规定，不能证明赵倩影以其所有的房屋所有权证号为房权证字第XXXX号的房屋为王清与海科银行于2004年11月15日签订的抵押借款合同进行抵押担保，故对海科银行该项主张，本院不予支持，对赵倩影主张抵押担保无效的诉讼请求，本院予以支持。赵倩影主张要求海科银行承担其母女三人因该案往返中国与日本的机票等相关费用人民币8500余元，其提供的证据系日文文本，未能提供中文译本，不符合法律规定，对赵倩影的该项主张，本院不予支持，赵倩影可另行主张该项权利。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十六条、第五十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第五条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、《中华人民共和国物权法》第四条、第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第七十条第二款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、王清与被告吉林通化海科农村商业银行股份有限公司于2004年7月26日签订的《抵押借款合同》以原告赵倩影所有的位于通化县快大茂镇府西街房权证字第XXXX号、幢XXXX、房号3.5.1、建筑面积158.02㎡房屋抵押担保无效； 二、解除原告赵倩影所有的位于通化县快大茂镇府西街房权证字第XXXX号、幢XXXX、房号3.5.1、建筑面积158.02㎡房屋的抵押； 三、被告吉林通化海科农村商业银行股份有限公司于本判决生效之日立即协助原告赵倩影办理赵倩影所有的房屋所有权证号为房权证字第XXXX号、幢XXXX、房号3.5.1、建筑面积158.02㎡房屋的他项权利注销手续，并返还原告赵倩影房权证字第XXXX号《房屋所有权证》； 三、驳回原告赵倩影的其他诉讼请求。 案件受理费100元、鉴定费3600元，共计3700元，由被告吉林通化海科农村商业银行股份有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于通化市中级人民法院。 审判员  白玉林 二〇一九年八月二十九日 书记员  田博嘉