淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初5060号原告：淮安市百富典当有限公司，住所地淮安市清江浦区水渡口大道119号A16号楼4楼。法定代表人：刘庆福，该公司总经理。委托诉讼代理人：王程远，该公司职员。委托诉讼代理人:李艳，江苏山师行律师事务所律师。被告：李建红，男，1980年4月16日出生，汉族，无业，住淮安市清江浦区。被告：程海燕，女，1980年12月4日出生，汉族，职业不详，住淮安市清江浦区。原告淮安市百富典当有限公司（下称百富典当）与被告李建红、程海燕民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告百富典当委托诉讼代理人王程远、李艳及被告李建红到庭参加诉讼，被告程海燕经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告百富典当向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还当金10万元；2、判令两被告支付综合服务费及当金利息（从2018年11月28日起，按照月利率1.5%计算至实际清偿之日）；2、判令原告对被告所有的位于京河湾公寓15号楼205室房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、两被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告百富典当变更第一项诉讼请求中利息起算时间为2018年12月28日。事实和理由：原告系依法登记设立的从事典当业务的有限责任公司。两被告系财产共有人。2015年1月27日，两被告以京河湾公寓15号楼205室作为当物向原告典当10万元，典当期限6个月，期满后又办理续当。被告将上述房屋抵押登记给原告后，原告向被告发放了当金。绝当后，被告仍继续支付相关费用，但从2008年11月份开始拖欠综合服务费（每月4‰）和利息（每月11‰）。截止目前，被告共欠综合服务费7500元。现原告诉至法院，请求依法判决。被告李建红辩称，对于10万元借款何时发生，被告李建红不知道，应该是原告的法人刘总与实际借款人袁国进之间的借款，事实是袁国进找到被告李建红，要求帮忙提供房产办理抵押，承诺几个月就归还，袁国进系被告李建红的远房亲戚，袁国进称拿10万元借款是为了向被告李建红的公司放高利贷，被告李建红基于双方亲戚公司才同意帮忙。借款后都是袁国进负责偿还利息，与被告李建红无关。在被告李建红不知情的情况下，刘总和袁国进使用被告李建红的银行卡进出借款10万元的流水，该借款10万元仅在银行卡账户中停留了4分钟，就被POS机（号为051780858095）刷走了，经事后查询，上述POS机属于原告，被告李建红对于借款10万元的资金去向并不知情，被告李建红认为银行卡被复制，已向公安部门报警。本案是虚假诉讼，没有任何还款流水为凭，此事经与袁国进核实，袁国进予以承认。每当原告催还款，被告李建红都是催袁国进向原告还利息，最近是因为袁国进没有支付利息，因此原告才提起本案诉讼。被告程海燕未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告百富典当的经营范围包括房地产抵押典当业务。位于淮安市清江浦区房屋（下称205室）系两被告共有。2015年1月27日，原告百富典当（乙方）与李建红、程海燕（甲方）签订了典当合同一份，约定甲方以205室不动产抵押作为当物向乙方申请典当，乙方同意发放当金10万元，典当期限为6个月，从2015年1月27日至2015年7月26日，利费按月支付，当金月利率为4‰（不高于银行同期短期贷款利率），月综合服务费率为11‰，当期不足5日按5日收取利息和费用。同日，2015年1月27日，两被告与原告百富典当签订房地产抵押合同一份，约定两被告以205室为上述债权10万元向原告百富典当提供抵押担保。合同签订后，原告百富典当向被告李建红的银行卡账户转账10万元，随即案外人袁国进又从被告李建红的银行卡账户将该10万元转账给案外人袁开红（系原告百富典当的财务科长）。2015年2月3日，双方共同办理了抵押登记，登记债权数额为10万元。原告百富典当未将当票凭证交付给被告李建红、程海燕。后该借款截止2018年12月27日之前的利息偿还一直由袁国进负责，此后利息因未及时偿还，原告百富典当于2019年5月24日诉至本院，要求两被告偿还当金、综合服务费以及当金利息并对205室拍卖、变卖所得价款优先受偿，引起本案讼争。另查，被告李建红与袁国进系远亲关系。2014年11月7日，袁国进曾向原告百富典当借款10万元，该笔借款亦是由袁开红转账给袁国进。为担保偿还借款，袁国进与原告百富典当协商一致，由袁国进提供担保。2015年1月27日，袁国进与两被告协商一致，由两被告提供205室作为担保物，帮忙担保偿还上述借款。同日，袁国进向两被告出具了借条一份，内容为：“今借到程海燕、李建红人民币10万元整”。上述房地产抵押合同中载明一方当事人原告百富典当的委托代理人系袁国进，205室的抵押登记手续亦是由袁国进和两被告共同去淮安市行政审批中心办理。2018年12月至2019年5月期间，被告李建红多次通过微信联系袁国进，催促其尽快向原告百富典当还款。另查，被告李建红、程海燕于2011年12月2日以205室作为抵押物向中国农业银行股份有限公司淮安淮州支行申请房屋抵押贷款并办理了抵押登记手续，抵押金额为24万元，抵押期限至2030年5月14日。205室因被告李建红、程海燕涉及其他诉讼被本院分别于2018年5月4日和2018年9月17日查封，查封结束时间分别为2021年5月3日和2021年9月16日。以上事实，有原告百富典当提供的典当合同、房地产抵押合同、房屋他项权利证书、房屋所有权证书、广发网上银行电子回单、利息收据、个人银行卡明细、中国农业银行回单，被告李建红提供的个人银行卡明细、中国农业银行交易明细清单、企业登记基本信息、借条、微信聊天记录截图，本院对袁国进的调查笔录以及当事人陈述等在卷佐证，本院予以认定。庭审中，被告李建红抗辩其中国农业银行卡涉嫌复制盗刷，2015年1月27日涉案借款10万元进出其中国农业银行卡账户非本人经办，对此并不知情，其已向公安机关报案，但未提供证据证明。本院认为，从当票凭证的交付、续当手续办理的实际情况来看，本案名为典当实为借款，两被告作为新债务人为原债务人袁国进向原告百富典当偿还借款本息。根据原、被告签订典当合同、房地产抵押合同以及袁国进向两被告出具借条、涉案借款10万元的进出流水均发生于同一日、原告百富典当的经办人系袁国进等一系列事实，结合当事人的陈述，可以认定原告百富典当与袁国进之间、袁国进与两被告之间就借款10万元的债务转让达成了一致意见，由两被告从袁国进受让借款10万元的债务，成为新债务人。有关合同及借条均系当事人的真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，对各方均具有法律约束力。两被告应当按约定向原告百富典当承担还款义务。被告李建红抗辩其银行卡被盗刷，对涉案借款10万元在其银行卡账户中进出流水不知情，本案系虚假诉讼，对此本院认为被告李建红对其抗辩并未提供证据证明，其接收袁国进出具的借条以及多次催促袁国进向原告百富典当还款等行为，可以说明其对借款前后事实知情，且对其银行卡的保管包括密码控制，应当承担相应的风险责任，故本院对其提出的抗辩不予采纳。袁国进按期向原告百富典当偿还涉案借款利息，应视为两被告的还款行为，亦不影响两被告与原告百富典当之间借贷关系的依法成立。原告百富典当主张两被告返还借款10万元并支付约定利息（从2018年12月28日起至实际给付之日止按月利率1.5%计算），符合法律规定，本院予以支持。关于借款抵押权部分，因两被告未按合同约定履行还款义务，原告百富典当有权对抵押物205室折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内主张优先受偿权，但鉴于205室在抵押登记之前已因贷款抵押给中国农业银行股份有限公司淮安淮州支行，故原告百富典当对205室经折价、拍卖或者变卖所得的价款扣除房屋抵押贷款后的剩余价款，在抵押担保范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十四条第一项，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李建红、程海燕于本判决发生法律效力之日起十五日内返还原告淮安市百富典当有限公司借款10万元并支付利息(从2018年12月28日起按月利率1.5%标准计算至实际给付之日)；二、确认原告淮安市百富典当有限公司对被告李建红、程海燕名下的淮安市清江浦区房屋经折价、拍卖或者变卖所得的价款扣除李建红、程海燕在中国农业银行股份有限公司淮安淮州支行的房屋抵押贷款后的剩余价款，在上述第一项所确定的债权金额范围内（以担保债权的数额10万元为限）享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1150元，由被告李建红、程海燕共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员 程 军二〇一九年八月二十日书记员 乔慧子附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第八十四条债务人将合同的义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同意。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。