甘肃省平凉市中级人民法院民事判决书（2019）甘08民终498号上诉人（原审原告）：平某。经营场所：平凉市崆峒区柳湖公园后门二层裙楼。经营者：朱某1，女，1982年10月19日出生，汉族，甘肃省平凉市崆峒区城镇居民，住本区双拥路新润花园15号楼4单元502室。上诉人（原审原告）：朱某1，基本情况同上。委托诉讼代理人：杨某1。代理权限为特别代理。被上诉人（原审被告）：杨某2。委托诉讼代理人：朱某2，系杨某2之妻。代理权限为特别代理。委托诉讼代理人：郑某。代理权限为特别代理。被上诉人（原审被告）：于某。被上诉人（原审被告）：云水沐足养生会所水疗足疗直营店。经营场所：甘肃省平凉市崆峒区柳湖公园后门二层裙楼。经营者：李平儿（又名李斌），男，1979年1月15日出生，汉族，甘肃省平凉市崆峒区城镇居民，住本区文化街西口。委托诉讼代理人：高某，男，1983年10月19日出生，汉族，住甘肃省华亭市马峡镇蒋庄社区居委会老庄居民小组016号。代理权限为特别代理。上诉人平某（以下简称一品福川菜）、朱某1因与被上诉人杨某2、于某、云水沐足养生会所水疗足疗直营店（以下简称云水沐足会所）财产损害赔偿纠纷一案，不服甘肃省平凉市崆峒区人民法院(2018)甘0802民初5726号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月5日立案后，依法组成合议庭，经阅卷和询问当事人对本案进行了审理。现已审理终结。一品福川菜、朱某1上诉请求：撤销一审判决，判令于某退还2017年12月至合同到期因房屋漏水导致歇业6个月房屋租金35650元；判令于某、云水沐足会所、杨某2连带赔偿餐馆装修损失41024元、怠工营业及误工损失72000元、桌椅板凳损失1890元，并承担诉讼费。事实与理由：一品福川菜、朱某1已提交用于证明因漏水导致侵权事件发生以及自身损失存在的相应证据材料，且能够相互印证。侵权事实一直保留至案件审理始终，一审法院未组织人员核查取证，却误导一品福川菜、朱某1多次涉诉，致使原本能提交的证据材料因审理程序延误出现证据流失，造成一品福川菜、朱某1被动和权益受损的局面，并导致一审裁判错误。杨某2辩称，杨某2与一品福川菜、朱某1之间没有租赁合同关系，不应该承担责任。于某未作答辩。云水沐足会所辩称，我们与杨某2之间的合同于2017年11月17日到期后就终止营业，房屋已交给杨某2。房屋漏水与云水沐足会所没有关系，不承担责任。一品福川菜、朱某1向一审法院起诉请求：判令杨某2、于某、云水沐足会所赔偿因房屋漏水导致朱某1餐馆内装修损失41024元、怠工营业及误工损失72000元、桌椅板凳损失3600元并承担诉讼费用。一审法院认定如下事实：案涉房屋系杨某2所有，租赁给于某使用。2017年4月22日，朱某1从杨金虎处转让餐厅一处，转让费15000元。同日，朱某1与于某签订房屋租赁合同，约定朱某1以年租金71300元的价格租赁案涉房屋，租赁期限至2018年6月4日等。合同签订后，朱某1向于某支付房屋租赁费71300元，并对房屋进行装修后开始营业。2018年2月份，案涉房屋因楼顶漏水酿成纠纷，朱某1与于某等进行协商处理未果后提起诉讼。另查明，案涉房屋于2018年6月4日由朱某1交还给于某。一审法院认为，本案实质属于不动产相邻关系纠纷，在相邻关系纠纷中，原告应当提供证据证明相邻关系的存在，相邻损害发生的事实以及损害后果和被告的侵权行为存在因果关系。本案中，朱某1与于某签订的房屋租赁合同业经平凉市崆峒区人民法院（2018）甘0802民初1286号民事判决确定为有效合同，朱某1基于有效房屋租赁合同对案涉房屋的占有、使用属于合法的占有、使用，其在占有、使用过程中因漏水造成的损失属于不动产相邻关系造成的侵权纠纷。但在本次侵权纠纷中，一品福川菜、朱某1未能提供证据证明漏水的原因及漏水与其装修损失、桌椅板凳损失之间存在因果关系，也未能提供证据证明其财产损失大小程度、金额，或者是修复财产所花费的费用，致使本院对一品福川菜、朱某1主张的财产损失大小程度、金额等无法确定。本案指令受理后，本院给一品福川菜、朱某1五十三天的举证期限，举证期限届满至法庭辩论终结前，一品福川菜、朱某1也未能提供有效证据佐证其诉请，故一品福川菜、朱某1应当承担举证不能的法律后果，其诉讼请求因未能提供相应证据而无法得到支持。依照 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条之规定，判决：驳回原告平某、朱某1的诉讼请求。案件受理费2598元，由原告平某、朱某1负担。二审中，当事人均未提交新证据。二审查明的事实与一审判决认定的事实基本一致。另查明：1.朱某1承租平凉市崆峒区柳湖公园后门二层裙楼一楼门面房用于经营餐馆，工商登记字号为“平某”。2.朱某1与于某之间的租赁合同纠纷，平凉市崆峒区人民法院于2018年3月19日立案，2018年6月15日作出（2018）甘0802民初1286号民事判决，对朱某1要求于某退还半年租金的请求不予支持，对朱某1要求于某赔偿装修损失、营业损失及桌椅板凳损失的请求未予处理。本院认为，根据《中华人民共和国侵权责任法》第二条的规定，侵权责任法保护的民事权益的范围一般不包括债权，除非加害人明知他人债权的存在，仍恶意去侵犯他人权利的，才可认定侵权责任成立。在房屋租赁合同关系中，承租人对租赁房屋的占有、使用、收益的权利，虽然与用益物权有一定的相似性，但其取得是基于有效租赁合同而非法律规定，因此，房屋租赁权是一种债权而非物权，只不过具有物权的一些特征。对于房屋租赁权的保护，应当首先以合同法的规定为依据。本案中，朱某1提交的证据虽然不能证明案涉房屋屋顶漏水的具体原因，但可以证明漏水不是房屋转租合同任何一方当事人造成，也就是说，依现有证据可以认定是合同外第三人原因造成屋顶漏水。在租赁期间保持租赁物符合约定用途并及时维修租赁物是出租人的基本义务，于某在本案中并未提供证据证实其尽到了该项义务。《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”承租人朱某1应当首先依据租赁合同主张违约损害赔偿来保护其合法权益，提起本案侵权之诉要求转租人于某承担侵权赔偿责任，缺乏事实和法律依据。另一方面，财产损害赔偿案件属于一般侵权责任纠纷，适用过错责任原则，对受害人提出了比较严格的证明责任。受害人既要证明侵权行为及行为人的过错，也要证明损害后果以及该后果与侵权行为之间的因果关系。从本案一、二审举证情况看，朱某1并没有尽到举证证明责任，其所举证据不能证明屋顶漏水是由房屋所有人杨某2管理维护不及时还是云水沐足会所使用房屋附属设施不当或者其他原因所造成，也不能证明其所主张的营业损失、装修损失、桌椅板凳损失的大小以及这些损失与哪一个或者哪几个侵权人的行为之间存在因果关系。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。一审法院以朱某1举证不足为由判决驳回其诉讼请求，并无不当。需要指出的是，朱某1的诉讼请求有多项，应当分别阐明不支持或者需要另案解决的理由。关于朱某1在二审中提出要求于某退还半年租金的上诉请求，因在另一案租赁合同纠纷中已经裁判，不属本案审理范围。若朱某1坚持这一主张，可通过其他合法途径解决。综上，一审判决认定基本事实清楚，虽然阐述裁判理由有所不足，但适用法律正确，裁判结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2598元，由朱某1承担。本判决为终审判决。    审 判 长  王晓良审 判 员  穆雯审   判 员  岳学敏                             二〇一九年八月四日书  记 员   刘晶