惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1391民初1690号原告:中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行,住所地：惠州市大亚湾澳头进港大道2号。负责人：胡路军，该行行长。委托诉讼代理人：陈姝怡、史松宁，广东达伦律师事务所律师。被告：赵淑娟，女，汉族，1977年3月1日出生，原告中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行（下称工行大亚湾支行）与被告赵淑娟金融借款合同纠纷一案，本院2019年4月24日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2019年8月5日公开开庭进行了审理。原告工行大亚湾支行的委托代理人史松宁，被告赵淑娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。诉辩意见原告工行大亚湾支行向本院提出诉讼请求：1、判令原告和被告于2013年5月14日签订的《个人购房借款／担保合同》的项下借款立即到期（编号A:[房贷]字[惠州]行[大亚湾]支行[2013]年[0000627]号）；2、判令被告立即向原告归还借款本金人民币227284.26元以及支付相应的利息、罚息及复利（暂计至2019午3月3日的利息、罚息及复利为881.67元，此后利息、罚息及复利按照《个人购房借款／担保合同》约定计算至贷款本息清偿之日止）；3、判令被告偿还原告为追索该借款而支付的律师代理费人民币15408元；暂计至2019年3月3日，以上第二、第三项金额合计243573.93元；4、确认原告在被告拖欠的借敖本息、律师代理费、诉讼费用等债务范围内对被告提供的抵押物惠州大亚湾西区石化大道西9号金龟山鑫鼎园7栋15层05号房(不动产登记证明：粤(2017)惠州市不动产证明第4043288号）的处置所得价款享有优先受偿权；5、判令本案发生的一切诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、执行费、评估费、拍卖费等费用，以实际票据为准）由被告承担。事实和理由：2013年5月14日，原告与被告签订了《个人购房借款／担保合同》，约定：由原告向被告发放个人购置住房贷款260000元，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率（《个人购房借款／担保合同》第4.1、4.2条），贷款发放日为2013年7月3日，贷款期限25年，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收40%确定（《个人购房借款／担保合同》第九条）。被告提供了位于惠州××西区××大道西××金龟山××房(不动产登记证明：粤(2017)惠州市不动产证明第4043288号）的房产为以上借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告如约发放了贷款，然而被告并未按照合同约定还款；且截止2019年3月3日被告已连续违约1期，累计41期未按时足额还款，尚欠贷款本金227284.26元，积欠剩息881.67元，积欠本金为601.93元。根据《个人购房借款／担保合同》通用条款第十四条的约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。另外，原告为实现债权而产生的律师费15408元，根据《个人购房借款／担保合同》通用条款第十七条的约定，应由被告承担。上述逾期贷款，原告催收未果，为维护原告合法权益，保障金融债权，根据《民事诉讼法》的有关规定，特向贵院提起民事诉讼，恳请人民法院依法判决。查明的事实经审理查明：原告与被告于2013年5月14日签订了《个人购房借款/担保合同》。合同约定被告以按揭贷款方式向原告贷款260000元，贷款期限300个月，还款方式为等额本息。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。同时，被告提供位于惠州××西区××大道西××金龟山××房抵押担保该笔借款，并于2017年6月19日办理了不动产登记证明【粤（2017）惠州市不动产证明第4043288号】。签署上述合同后，原告按照合同约定向被告发放了借款260000元。被告自2018年起未按照合同约定还款。截止2019年3月3日，被告已连续违约1期，累计41期未按时足额还款，尚欠原告借款本金余额为227284.26元、利息881.67元。原告为进行本案的诉讼，向委托代理人所属的律师事务所支付了律师代理费15408元。上述事实，有原告提交的证据以及当庭陈述，经本院庭审质询审查核实，足资认定。判决理由及结果本院认为，原告工行大亚湾支行与被告赵淑娟签订的《个人购房借款/担保合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。原告作为贷款人，按照合同约定向被告发放了借款，已经履行了合同义务。被告赵淑娟作为借款人，未能按照借款合同的约定足额偿还借款本息，其行为构成违约，应当承担相应的违约责任。原、被告双方在合同中约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。根据上述约定，因被告赵淑娟存在未能按照借款合同的约定按时足额偿还借款本息且逾期41期的违约情形，原告请求判令双方签订的借款合同项下借款立即到期并请求判令被告赵淑娟偿还全部借款本金、利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告赵淑娟以其名下的位于惠州××西区××大道西××金龟山××房抵押担保该笔借款，原告依法办理了不动产登记证明【粤（2017）惠州市不动产证明第4043288号】，该抵押担保合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权。根据双方前述借款合同的约定，被告赵淑娟应当承担原告为实现债权所产生的费用，包括原告为实现债权支付的律师费。而原告为本案的诉讼，已经向代理人所在律师事务所实际支付了代理费15408元，故原告请求判令被告承担该项费用的理由成立，本院应当予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条规定，判决如下：一、被告赵淑娟自本判决生效之日起十日内，向原告中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行偿还借款本金227284.26元及利息881.67元（利息暂计至2019年3月3日，2019年3月3日起至本判决确定的清偿之日止的利息按照原、被告双方签订的借款合同的约定计算，本判决确定的清偿之日之后的利息按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算至欠款付清为止）；二、被告赵淑娟自本判决生效之日起十日内，向原告中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行支付律师费15408元；三、如被告赵淑娟未能按照上述期间向原告中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行偿还借款本息，原告对被告赵淑娟抵押的位于惠州大亚湾西区石化大道西9号金龟山鑫鼎园7栋1505号房在折价、拍卖或者变卖的价款中享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4954元，由被告赵淑娟负担，原告中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行已向本院预交该款，由被告赵淑娟在判决生效后迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长  谢学炎审判员  朱会东审判员  林嘉伟二〇一九年八月九日书记员  连楚宇