贵州省赫章县人民法院             民事判决书             （2019）黔0527民初1939号                原告：胡廷爱，女，1962年7月13日生，汉族， 被告：胡廷燕，女，1965年11月24日生，汉族， 委托诉讼代理人：文智勇，男，1995年3月22日生，汉族， 原告胡廷爱诉被告胡廷燕共有物分割纠纷一案，本院于2019年5月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡廷爱，被告胡廷燕及其委托诉讼代理人文智勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡廷爱向本院提出以下诉讼请求：一、请求判令原、被告的共同财产位于赫章县平山乡平山村桂花组的房屋一栋二层六间，第一层人进面向房屋大门左边两间归原告管理使用，右边一间门面归被告管理使用，第一层的楼梯间归原、被告共同管理使用；第二层左面两间房屋归原告管理使用，右边四间房屋归被告管理使用，第二层的楼梯间归原、被告共同管理使用（该房屋价值共计约600,000.00）；二、请求判令被告退还门面租金暂定12,650.00元（原、被告的共同财产三间门面，每间门面每年的租金是4,600.00元，从2017年3月到现在三个门面的租金为25,300.00元÷2人＝12650.00/人）；三、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：原告与被告是同胞姐妹，父母现在均已去世。父母在世时，原、被告有位于赫章县平山乡平山村桂花组的楼房一栋两层，其中一层为三间门面加上一个楼梯间；第二层是六间住房，也带有一个楼梯间。 2014年被告侵占原告的合法财产，原告曾经向赫章县人民法院起诉过。赫章县人民法院作出（2014）黔赫民初字328号判决，判决此房屋原、被告各占百分之五十份额。被告不服后上诉至毕节市中级人民法院，毕节市中级人民法院作出（2015）黔毕民终字第525号民事判决书，维持赫章县人民法院一审判决。2016年被告申请再审，贵州省高级人民法院作出（2016）黔民申346号民事裁定书，裁定驳回被告的再审申请。 在这期间，被告一直侵占原告财产，而且将三个门面出租，租金被告也拒绝支付给原告。 判决书和裁定书生效后，被告拒不履行判决确定的义务，原告向赫章县人民法院申请执行，赫章县人民法院以判决内容不确定为由，让原告重新起诉明确原、被告的具体份额具体到哪一间，执行庭才能执行。 综上所述，原告为了维护自己的合法权益不受侵犯，特根据相关法律诉至法院，请求支持原告的全部诉讼请求。 被告胡廷燕辩称：一、请求驳回原告全部诉讼请求；二、本人不服赫章县人民法院作出（2014）黔赫民初字328号判决、（2015）黔毕民终字第525号民事判决书及（2016）黔民申346号民事裁定书，请求依法撤销，还被告一个公道。三、原告从2011年年底开始就不断骚扰被告，导致被告现已有精神衰弱，请求还被告一个公道；四、请求原告归还被告房屋租金24,000.00元及利息10,800.00元，以上共计34,800.00元；五、本案诉讼费由原告自己承担。 事实及理由：一、争议房屋属于原、被告父亲胡盛荣所有，平山乡政府和平山村委会均可以证明、现在父母均已过世六年多。现在根据遗嘱，房屋归被告及丈夫文得红合法继承。现在被告房屋并非与原告所有，所以租金自然也不属于原告，被告不存在侵占谁的财产。二、被告本人不服赫章县人民法院作出（2014）黔赫民初字328号判决、（2015）黔毕民终字第525号民事判决书及（2016）黔民申346号民事裁定书。在2016年6月13日申请再审被驳回，但再审申请中并未对案件进行实地调查了解，没有核实房屋的实际情况就轻易下结论，现在请求法院依法撤销上诉裁定、判决，还被告一个公道。三、2011年年底开始，原告就到被告家想强占房屋，还将被告火盘打烂。那时候父母还在世，气的父母饭都吃不下。没过几天，也就是2012年11月13日，接到原告上诉状后母亲当时就气晕了，之后一个星期就去世了。在母亲去世后原告不管不顾就回家了，就像不是自己的母亲一样。母亲的身后事都是我一人操办的。父亲也是在2016年5月被这件事折磨得去世了。父母在世卧病多年，吃喝拉撒都是被告夫妇照顾，原告没有照顾过一天，或者出过一分钱，一直到去世都是被告一人承担。被告不服，自己辛辛苦苦的所得怎么可能让别人来分割。还有被告父母本来可以安享晚年，结果因为原告丧尽天良，想强占我被告房屋，将被告父母逼死。从2012年以来，原告就不断来我家要我的房子。这么多年来我收到不断的威胁和辱骂，说要我死，还要打进我家来。这些年被告活在父母离世的悲痛中，还要承受被告的骚扰和威胁。现在原告身体情况已经变得很差，精神恍惚，原告已经严重干扰了被告的正常生活。四、我的房屋门面在2007年租给赫章移动公司，租期十年，租金每年2,400.00元，租金一次性付清。租房是因为原告在移动公司上班，租金被原告领走占用至今。当时收取的租金是支票支付，当时原告说先替被告保管，说怕以后老人生病或者去世时使用。但是到现在被告一分未得，老人去世原告也没有拿出来。现在请求原告归还被告房屋租金24,000.00元及利息10,800.00元，以上共计34,800.00元。 综上所述，被告相信法律的公平公正，也相信人间自有公道在，请求法院查明事实，依法维护我的合法权益。 经审理查明：原、被告双方系同胞姐妹。双方因涉案房屋发生纠纷，原告于2012年12月24日向本院提出诉讼，请求判令原告与被告共同修建的房屋西边靠徐家祥家这边的两个门面及门面对应的楼上两间房屋属于原告所有，本案诉讼费由被告负担。 2013年3月18日，本院作出（2013）黔赫民初字第12号民事裁定书，裁定驳回原告的起诉。原告不服提出上诉。贵州省毕节市中级人民法院于2013年5月22日作出（2013）黔毕民终字第492号民事裁定书，撤销本院（2013）黔赫民初字第12号民事裁定书，指定本院对本案进行审理。 后本院作出（2013）黔赫民初字第498号民事判决书。原告不服提出上诉。贵州省毕节市中级人民法院于2014年3月31日作出（2014）黔毕民终字第143号民事裁定书，撤销赫章县人民法院（2013）黔赫民初字第498号民事判决书，发回赫章县人民法院重新审理。 本院依法另行组成合议庭进行了审理。在审理过程中，原告变更诉讼请求为：判决原、被告共同修建的位于赫章县平山乡平山村桂花组从徐家祥家到打面机房共四个门面及二楼相对应的四个出进的房子原告占50%，诉讼费由被告承担。2014年9月16日，本院作出（2014）黔赫民初字第328号民事判决书。判决如下：一、原告胡廷爱对位于赫章县平山乡老街上的四立三间的二层房屋（南邻徐家祥家，北及胡廷燕使用的打面房，宽12.05米，长10.9米，共三个门面）及楼梯间可管理使用50%；二、驳回原告胡廷爱的其他诉讼请求。 被告不服（2014）黔赫民初字第328号民事判决书，提出上诉。2015年5月29日，贵州省毕节市中级人民法院作出（2015）黔毕民终字第525号民事判决书，驳回上诉，维持原判。后被告不服（2015）黔毕民终字第525号民事判决书，向贵州省高级人民法院申请再审，2016年6月13日贵州省高级人民法院作出（2016）黔民申346号民事裁定书，裁定驳回胡廷燕的再审申请。2019年5月24日原告起诉至本院，提出本案的前述诉讼请求。 经庭审及现场勘验查明：争议的房屋位于赫章县平山乡平山村老街上，房屋南邻徐家祥家，北及胡廷燕使用的打面房，宽12.05米，长10.9米。房屋为二层四立三间砖混结构。房屋一层为三个进出共计六格，一层可作为门面出租经商使用，东面临平山老街，每个房间均有房门相通；一楼上二楼的楼梯间位于房屋后面单独存在。房屋二层有三个进出共计六格住房，房屋前后均有阳台，各房间前后均有门与阳台连通，前后阳台与北面打面房的二层房屋相连通，二层上到楼顶的楼梯间，修建在被告所有的打面房的二层室内。 在庭审中，本院向原、被告双方释明了争议房屋可以通过双方竞价分割、评估分割、实物分割。原告意见是如果竞价其认为房屋价值600,000.00元，要么原告给被告300,000.00元，被告将房屋给原告管理使用，要么被告给原告300,000.00元，房屋由被告管理使用。如果房屋实物分割就从中间平均划分，原、被告一人一半。如果都不行，原告也同意对房屋价值进行评估。被告意见是不论通过什么方式都不同意分割，不同意竞价、不同意评估、也不同意实物分割。 在审理中，原告将诉讼请求变更为，如果实物分割，其只要求分得第一层的一个门面（两格）和第二层的两个通间房间（四格）房屋。第一层的两个门面（四格）和第二层的一个通间（两格）归被告；关于其主张的房屋租金，应自己没有证据，其在本案中不予主张。 以上事实，有原告陈述、被告辩解，原告提供的（2014）黔赫民初字第328号民事判决书、（2015）黔毕民终字第525号民事判决书、（2016）黔民申346号民事裁定书，本院依法所作现场勘验笔录、询问笔录等在卷为凭。 本院认为：《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条第一款第五项规定：已为人民法院 发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无需举证证明。当事人有相反证据足以推翻的除外。因此，对于涉案房屋，本院作出（2014）黔赫民初字第328号民事判决书已经确定，原告享有50%的份额，本案中予以采信。被告主张原告对涉案房屋不享有权利的意见，本院不予采纳。《中华人民共和国物权法》第九十九条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿”。《中华人民共和国物权法》第一百条规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割”。根据本案的实际情况，竞价分割和拍卖、变卖被告均不予配合，程序不便启动。因该房屋每个通间都有独立进出的房门，使用过程中不会相互妨碍，因此，应当以实物进行分割。 本案中，双方争议房屋经过赫章县人民法院、毕节市中级人民法院及贵州省高级人民法院审理，最终确认原告对争议房屋及楼梯间可管理使用50%份额。现房屋全部由被告管理使用，原告请求对争议房屋请求分割，依法应当准许。因争议房屋位于平山老街，一层门面应当比二层住房价值更高，原告只要求分得第一层的一个门面（两格）和第二层的两个通间房间（四格）房屋，第一层的两个门面（四格）和第二层的一个通间（两格）归被告；原告的这一请求已经低于50%的权益，是原告对其权利作了一定放弃，原告请求管理使用一个门面和二楼两立房间合法合理，本院予以支持。至于分割哪一间门面以及哪两立房间给原告，考虑到原、被告之间的抵触情绪以及房屋现状，尽量避免以后的纠纷，以原告管理使用南邻徐家祥家的第一个门面为宜，二楼住房以管理使用南邻徐家祥家的两间（四格）为宜。 至于楼梯间，从一层上到二层只有一个，独立存在，原、被告上二层必须从此通行，故一层上二层的楼梯间应由原被告共同管理使用，双方不得阻挠对方使用通行。关于二层上到楼顶的楼梯间，因该楼梯间是修建在被告所有的打面房的二层室内，该部分不属于双方共有的范围，但该争议房屋修建时设计上就是如此，到楼顶的楼梯就是从此经过，且是唯一的楼梯，双方建房时应当考虑到这一情况。根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”因此，从二层到楼顶的楼梯间虽然建在被告的打面房的二层室内，但被告也不得妨碍原告从该楼梯上到楼顶的通行。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民法通则》第八十三条之规定，判决如下： 一、原被告所争议的位于赫章县平山乡平山村老街上的四立三间的两层砖混结构的房屋（南邻徐家祥家，北及胡廷燕使用的打面房，东面正对平山老街），其中一层南邻徐家祥处的一个通间门面（两格）和二层南邻徐家祥处的两个通间住房（四格）归原告胡廷爱管理使用，一层北邻胡廷燕打面房的两个通间门面（四格）和二层北邻胡廷燕打面房的一个通间住房（两格）归被告胡廷燕管理使用； 二、被告胡廷燕于本判决生效后五日内将一层南邻徐家祥处的一个通间门面（两格）和二层南邻徐家祥家处的两个通间住房（四格）交付给原告胡廷爱。 三、从一层上二层的楼梯间由原告胡廷爱和被告胡廷燕共同管理使用，双方不得阻挠对方使用通行； 四、被告胡廷燕不得妨碍原告胡廷爱从被告的打面房的二层室内的楼梯间到楼顶的通行。 案件受理费9,926.00元，减半收取4,963.00元，由被告胡廷燕承担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 一方当事人拒绝履行的，对方当事人可在本判决确定的履行期间的最后一日起，两年内向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请强制执行。 审判员  朱明俊 二〇一九年八月十五日 法官助理张玲 书记员向龙