福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0402民初145号 原告：三明市住房公积金管理中心，组织机构代码：48878225-2，住所地三明市梅列区工商银行大厦20层。 法定代表人：廖某，主任。 委托诉讼代理人：刘茜，福建如贤律师事务所律师。 被告：卢某，男，1944年6月23日出生，汉族，住三明市梅列区。 被告：林某2，女，1951年10月2日出生，汉族，住三明市梅列区。 被告：林某1，女，2010年11月30日出生，汉族，住三明市梅列区。 指定监护人：林伟军，男，1985年12月18日出生，汉族，公民身份证号码3505211985××××××××，住三明市梅列区丁香新村11幢702室，与林某1系叔侄关系。 被告：饶某，男，1967年1月24日出生，汉族，住三明市梅列区。 被告：黄某，女，1965年8月14日出生，汉族，住三明市梅列区。 被告：林某3，男，1982年3月17日出生，汉族，住福州市仓山区。 原告三明市住房公积金管理中心与被告卢某、林某2、林某1、饶某、黄某、林某3被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2018年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告三明市住房公积金管理中心的委托诉讼代理人刘茜，被告林某1的监护人林伟军到庭参加诉讼，被告卢某、林某2、饶某、黄某、林某3经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 三明市住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1.解除三明市住房公积金管理中心与林伟强、姚玉连签的编号为明农天鸿字2013年1283号《职工住房借款合同》；2.卢某、林某2对林伟强、姚玉连所欠三明市住房公积金管理中心的借款本金161518.40元及利息3570.01元（该利息暂计至2018年7月6日，此后利息继续按照合同约定计至借款实际全部清偿之日止）债务在继承林伟强遗产的实际价值范围内承担清偿责任；3.林某1对林伟强、姚玉连所欠三明市住房公积金管理中心的借款本金161518.4元及利息3570.01元（该利息暂计至2018年7月6日，此后利息继续按照合同约定计至借款实际全部清偿之日止）债务在继承林伟强、姚玉连遗产的实际价值范围内承担清偿责任;4.饶某、黄某、林某3对林伟强、姚玉连所欠三明市住房公积金管理中心的借款本金161518.40元及利息3570.01元（该利息暂计至2018年7月5日，此后利息继续按照合同约定计至借款实际全部清偿之日止）债务在继承姚玉连遗产的实际价值范围内承担清偿责任;5.六被告支付三明市住房公积金管理中心为实现债权而支付的律师代理费7000元；6.三明市住房公积金管理中心对林伟强、姚玉连提供抵押的座落于三明市梅列区房产（房屋所有权证号：梅列13003306-1、梅列13003306-2）在抵押担保范围内享有优先受偿权；7.本案的诉讼费用由六被告承担。 事实与理由：林伟强与姚玉连原系夫妻关系，二人于××××年××月××日登记结婚，于2016年1月4日离婚。后二人于2017年11月底去世。卢某、林某2分别系林伟强的父母，林某1系林伟强、姚玉连的女儿，饶某、黄某分别系姚玉连的父、母，林某3系姚玉连的再婚配偶。林伟强、姚玉连生前于2013年8月29日与三明市住房公积金管理中心签订《职工住房借款合同》，约定：林伟强向三明市住房公积金管理中心借款人民币219000元，用于购买梅列区五四新村32幢904室房产，并以房屋作为借款抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金，利息、违约金、赔偿金及诉讼费、律师费等实现债权的费用；借款期限13年，林伟强应于每月5日前足额偿还当期借款本息，若借款人连续三个月或累计六次未按期还款，三明市住房公积金管理中心有权解除合同并提前收回全部借款本息。姚玉连作为抵押物共有人在借款合同上予以签字确认。2013年9月5日，三明市住房公积金管理中心履行219000元借款的出借义务。2013年9月17日，抵押房产的房屋他项权证办理完备。但截止2018年7月5日，该笔借款已连续8个月未归还当期借款本息，仍有贷款余额161518.40元，拖欠利息3570.01元。该笔借款多期未归还的情形已违反借款合同的约定，三明市住房公积金管理中心有权解除借款合同并提前收回全部借款本息。该债务为林伟强、姚玉连在婚姻关系存续期间产生的共同债务，现二人已死亡，卢某、林某2作为林伟强的第一顺序继承人，林某1作为林伟强、姚玉连的第一顺序继承人，饶某、黄某、林某3作为姚玉连的第一顺序继承人，应当在继承遗产的实际价值内对本案债务了承担清偿责任。 林某1辩称，若涉案房屋能过户到林某1名下，监护人林伟军愿意偿还该债务，若超过负债的数额就不继承。 卢某、林某2、饶某、黄某、林某3未作答辩。 三明市住房公积金管理中心为证明其诉讼主张向本院提交了事业单位法人证书、身份证复印件、情况说明、亲属关系证明、婚姻登记证明、职工住房借款合同、借款凭证、房屋他项权证、贷款帐户信息、委托代理合同、代理费发票等证据,本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院在卷佐证。 经庭审认证，结合当事人的当庭陈述，本院查明如下事实： 林伟强生前于2013年8月29日与三明市住房公积金管理中心签订《职工住房借款合同》，约定：林伟强向三明市住房公积金管理中心借款人民币219000元，用于购买三明市梅列区房产，并以房屋作为借款抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金，利息、违约金、赔偿金及诉讼费、律师费等实现债权的费用，借款期限13年，林伟强应于每月5日前足额偿还当期借款本息，若借款人连续三个月或累计六次未按期还款，三明市住房公积金管理中心有权解除合同并提前收回全部借款本息。姚玉连作为抵押物共有人在借款合同上予以签字确认。2013年9月5日，三明市住房公积金管理中心履行219000元借款的出借义务。2013年9月17日，抵押房产的房屋他项权证办理完备。截止2018年7月5日，该笔借款已连续8个月未归还当期借款本息，贷款余额161518.40元，拖欠利息3570.01元。 另查明，三明市住房公积金管理中心委托福建如贤律师事务所参与本案诉讼，支付律师代理费7,000元。 再查明，林伟强与姚玉连原系夫妻关系，该笔债务发生在两人夫妻关系存续期间，两人为三明市梅列区房产共有人。 姚玉连于2017年9月22日死亡，林伟强于2017年9月27日死亡，卢某、林某2分别系林伟强的父母，林某1系林伟强、姚玉连的女儿，饶某、黄某分别系姚玉连的父、母，林某3系姚玉连的再婚配偶。 本院认为，三明市住房公积金管理中心与林伟强、姚玉连签订的《职工住房借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。该笔借款发生在林伟强、姚玉连夫妻关系存续期间，两人为三明市梅列区房产共有人，且姚玉连在《职工住房借款合同》的特别签订条款（抵押）上签字，故该债务应认定为林伟强、姚玉连的夫妻共同债务。现因林伟强、姚玉连死亡，其法定继承人未明确表示继续履行合同，本案的合同已无法履行，三明市住房公积金管理中心请求解除合同并提前收回全部贷款本息和支付实现债权费用，符合法律规定和合同约定，予以支持。林伟强、姚玉连以其所有的位于三明市梅列区为借款作抵押担保，三明市住房公积金管理中心有权以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。六被告作为第一顺序继承人，均未声明放弃对林伟强、姚玉连遗产的继承权，根据《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第三十三条的规定“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。”因此，三明市住房公积金管理中心提出要求卢某、林某2、林某1、饶某、黄某、林某3对林伟强、姚玉连所欠的借款本金及利息分别在继承林伟强、姚玉连遗产的实际价值范围内承担清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。林某1的辩称系针对三明市梅列区房产所有权归属问题，对三明市住房公积金管理中心提出的诉讼请求不具有抗辩性，本院不予采纳。卢某、林某2、饶某、黄某、林某3经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除三明市住房公积金管理中心与林伟强签订的编号为明农天鸿字2013年1283号《职工住房借款合同》； 二、确认林伟强、姚玉连尚欠三明市住房公积金管理中心借款本金161518.40元及利息3570.01元(该利息暂计至2018年7月6日，此后利息继续按照合同约定计至借款实际全部清偿之日止)和实现债权费用7000元。 三、卢某、林某2对上述款项在继承林伟强遗产的实际价值范围内承担清偿责任，林某1对上述款项在继承林伟强、姚玉连遗产的实际价值范围内承担清偿责任，饶某、黄某、林某3对上述款项在继承姚玉连遗产的实际价值范围内承担清偿责任。 四、三明市住房公积金管理中心对三明市梅列区房屋折价，或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4585元，由卢某、林某2、林某1、饶某、黄某、林某3负担，于本判决生效之日起七日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。 审 判 员  傅炳林 人民陪审员  许由铭 人民陪审员  张志诚 二〇一九年八月二十八日 法官助理俞文坚 书记员韩双珠 附：本判决所依据的法律条文 附：本判决所依据的具体法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国继承法》 第五条【继承方式】继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第十条【继承人范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第三十三条【继承遗产与清偿债务】继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。