安徽省寿县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0422民初2194号原告：刘克领，女，1977年5月29日出生，汉族，个体工商户，住安徽省寿县。委托诉讼代理人：苏家胜，安徽郢都律师事务所律师。委托诉讼代理人：权循梅，安徽郢都律师事务所实习律师。被告：中国电信股份有限公司寿县分公司，住所地安徽省寿县寿春镇明珠大道北侧，统一社会信用代码91341521153060928G。法定代表人：孙献奎，该公司经理。委托诉讼代理人：孙静，该公司员工。委托诉讼代理人：朱磊，安徽震一律师事务所律师。原告刘克领与被告中国电信股份有限公司寿县分公司（以下简称电信寿县分公司）返还原物纠纷一案，本院于2019年5月29日立案受理后，依法适用简易程序独任审判，于2019年6月19日公开开庭进行了审理。原告刘克领及其委托诉讼代理人苏家胜，被告电信寿县分公司的委托诉讼代理人孙静、朱磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘克领向本院提出诉讼请求：1、判令被告停止侵害，赔偿原告每月房租损失6666.67元，19个月合计126666.67元（2017年9月28日至2019年5月27日）至被告腾空房屋交还钥匙止；2、被告承担诉讼费用。事实与理由：2013年7月1日，原告将现代汉城C区16号门面房租给被告经营电信业务。双方签订了《房屋租赁合同》，约定：租赁期限自2013年7月1日至2016年6月30日止；年租金95000元（实际租金80000元、税费15000元）；租赁期满后不续租的，被告需提前3个月告知原告，原告将提供10日宽限期供被告搬迁物品及设备。合同签订后，被告已经支付了2016年6月30日前的租金。合同到期后，被告继续租赁至2017年6月30日，双方未签订租赁合同。2017年6月27日，被告书面通知原告停止继续租赁房屋，并承诺房租80000元拟定于2017年7月31日前支付完毕。因被告违背承诺拒不支付租金，2018年10月原告以租赁合同纠纷为由起诉被告，要求被告支付租金并承担违约责任。经寿县人民法院审理，判决被告从2016年6月27日至2017年9月27日支付原告15个月的租金并承担违约责任。从2017年9月至今，在原被告双方已不存在租赁关系的情况下，被告既未腾空房屋，也不交还钥匙，且至今仍然在原租赁房屋保留“中国电信”的门头及“中国电信寿县分公司新城营业部”的招牌。被告的行为已经严重侵害了原告对房屋的使用权和收益权，比照原租金标准每月6666.67元计算，被告依法应当承担非法占有房屋所造成的实际经济损失。为维护原告的合法权益，特具状起诉，请予以支持。电信寿县分公司在庭审中发表辩解意见：原告诉求的房屋房租损失126666.67元，已经寿县人民法院及淮南市中级人民法院审理完毕并作出终审判决，我公司根据判决已经支付了原告共计107990元；是原告不愿收取房屋的钥匙，我公司认为原告诉求属于滥用诉讼资源，属于重复诉讼，应当驳回原告的诉讼请求。本院经庭审举证、质证，对涉案证据认证意见如下：刘克领所举身份证复印件，房屋租赁合同，寿县人民法院（2018）皖0422民初3383号民事判决书，具有真实性、合法性和关联性，相对方也不持异议，本院予以认定；刘克领所举寿县人民法院（2018）皖0422民初3383号案件庭审笔录，照片三张，具有真实性、合法性，结合庭审中双方的陈述，本院对该证据关于电信寿县分公司仍持有涉案房屋的钥匙并在该房屋内外遗留部分物品的证明目的予以认定；电信寿县分公司所举寿县人民法院（2018）皖0422民初3383号民事判决书，刘克领的上诉状，淮南市中级人民法院（2018）皖04民终200号民事判决书，具有真实性、合法性和关联性，本院予以认定。根据上述认定的证据，并结合双方的当庭陈述，本院查明如下事实：2013年7月1日，刘克领（甲方）将现代汉城C区16号门面房租赁给电信寿县分公司（乙方）经营电信业务。双方签订了《房屋租赁合同》，约定：租赁期为2013年7月1日起至2016年6月30日止；租赁期届满，在同等条件下，乙方有权优先续租房屋，乙方续租时，应在届满前三个月通知甲方，甲方应在乙方通知后的三个月内给予乙方明确答复；年租金95000元；租金从2013年7月13日开始计算，按年度进行支付，甲方应向乙方开具相应金额并符合国家规定的税务发票；租赁期届满后不续租的，乙方需提前三个月告知甲方，甲方将提供十日宽限期供乙方搬迁物品及设备；任何一方违约，应当向守约方支付违约金，如不能计算则按年租金的10%支付。租赁合同到期后，双方未重新签订租赁合同，但电信寿县分公司仍继续使用该租赁房屋。2017年6月27日，电信寿县分公司向刘克领发出书面通知，告知其停止继续租用房屋，2016年7月1日至2017年6月30日期间的房租80000元，拟定于2017年7月31日前支付完毕，随即关闭房屋停止营业至今。由于当时租金尚未支付，刘克领持有异议，致使双方未能完成房屋钥匙的交付、营业招牌的拆除及屋内物品的腾空等交接事宜。2018年10月8日，刘克领向本院提起诉讼，要求电信寿县分公司支付2016年6月30日至2018年9月30日期间的租金并承担违约金。案经本院审理，于2018年12月10日作出（2018）皖0422民初3383号民事判决书，判决电信寿县分公司支付刘克领2016年6月27日至2017年9月27日期间的房屋租金99990元、违约金8000元。刘克领不服一审判决提起上诉，要求改判电信寿县分公司支付2016年6月30日至2018年9月30日的租金213750元及违约金9500元。淮南市中级人民法院经审理认为，电信寿县分公司向刘克领发出书面通知，停止继续租用房屋，应为电信寿县分公司解除不定期租赁合同的意思表示，刘克领未提供证据证明其收到通知后提出异议，诉称电信寿县分公司在发出停止租赁房屋的通知后，又撤回了该通知（要约），双方租赁关系继续存在的理由，电信寿县分公司不予认可，且与事实不符，上诉理由不能成立，并于2019年3月5日作出（2019）皖04民终200号民事判决：驳回上诉，维持原判。宣判后，电信寿县分公司按生效判决全部履行了付款义务。本院认为：电信寿县分公司与刘克领签订的《房屋租赁合同》到期后，在未重新签订书面合同的情况下，继续使用租赁房屋，刘克领没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；后电信寿县分公司向刘克领发出书面通知停止继续租用房屋，并实际停止了在租赁房屋的经营活动，就应当按照约定或者租赁物性质使用后的状态返还租赁房屋，刘克领也应积极配合或主动收回租赁房屋，但双方仅就租赁费和违约金的问题进行诉讼（已经寿县人民法院和淮南市中级人民法院判决结案），至于房屋钥匙未交还及电信寿县分公司的部分物品滞留在涉案房屋的问题，双方均未能采取有效方法及时办理钥匙交接手续和涉案房屋的腾空交接事宜，对此，刘克领在明知电信寿县分公司已经停止继续租赁的情况下，虽一直在对租金和违约金问题进行诉讼，却从未提及此项请求，也未提供证据证明其向电信寿县分公司提出过此项请求，造成房屋租赁损失，应当自行承担主要责任；电信寿县分公司虽然向刘克领提出了停止继续租赁的书面意见并实际停止了在租赁房屋内的经营活动，但未能提供证据证明其已经主动要求履行钥匙交付和房屋腾空义务，也有一定过错，也应当承担一定的赔偿责任，根据本案的实际情况可参照原租金标准计算3个月。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条、第二十六条，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告中国电信股份有限公司寿县分公司腾空交还租赁原告刘克领的房屋；二、被告中国电信股份有限公司寿县分公司赔偿原告刘克领租金损失20000元；三、驳回原告刘克领的其他诉讼请求。上述一、二项，于判决生效后十日内履行完毕。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2834元，减半收取1417元，由刘克领负担1215元，由中国电信股份有限公司寿县分公司负担202元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审判员  樊远广二〇一九年八月二十六日书记员  徐正亮附法律条文如下：《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。第二十六条被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。