辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0103民初11608号原告：交通银行股份有限公司辽宁省分行，住所地沈阳市沈河区市府大路258-1号。负责人：张仕才，该行行长。委托代理人：王曼娣，该行员工。被告：杨彦军，男，1970年12月13日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。被告：辽宁富莱斯普房地产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区东贸路75-1号（6门）/75-2号（7门）。法定代表人：周晓阳。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行与被告杨彦军、辽宁富莱斯普房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员王云娇担任审判长，人民陪审员唐占刚和人民陪审员史秋卓参加评议的合议庭，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行的委托代理人王曼娣到庭参加诉讼，被告杨彦军、被告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司经本院传票传唤及公告送达无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决第一被告立即偿还原告全部贷款本金人民币801780.65元，以及直至贷款本息还清之日止所欠利息、复利、罚息等相关款项。（截至2018年6月26日，第一被告欠原告贷款应收未收利息57865.71元，未还复利3191.65元，应收未收罚息1658.24元，本息合计864496.25元）；2、请求法院判决第二被告对第一被告的上述债务承担连带还款责任；3、依法行使抵押权，请求法院判决原告对被告抵押房产具有优先受偿权；4、请求法院判决二被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：第一被告于2015年12月31日与原告签署了《个人房产抵押贷款合同》，向原告借款人民币82万元，借款期限为23年，双方约定，当第一被告违法上述合同约定时，原告有权宣布已发放的贷款本金全部提前到期，并要求第一被告立即偿还全部贷款本息。同时，第一被告还将其用上述借款购买的房产抵押给了原告，双方办理了相应的抵押登记手续。第二被告在上述合同中承诺为第一被告的上述借款向原告承担连带保证责任。原告向第一被告发放贷款后，第一被告不能按时还款，现在已逾期数期。因此，特向法院提起诉讼，请求维护原告的合法权益。被告杨彦军未到庭亦未提交书面答辩意见。被告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司未到庭亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2015年12月31日，原告交通银行股份有限公司辽宁省分行作为贷款人与被告杨彦军作为借款人、被告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司作为担保人签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告杨彦军为购买沈阳市于洪区橙山路18-1号3-5-2房屋（建筑面积120.90平方米）向原告贷款82万元，贷款期限276个月，年利率按中国人民银行五年以上期限贷款基准利率执行，如遇中国人民银行调整法定利率的，于次年1月1日相应调整利率，甲方按等额本息还款法偿还贷款本息，按月分期还款，每月21日为还款日。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。担保方式为抵押加保证，被告以所购房屋向原告提供抵押担保，并由被告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证担保，保证期间为：分期还款的，自每期贷款到期日起，计算至最后一期贷款到期之日后两年止，借款人取得房屋的权利证明，且贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，担保人的保证责任解除。但在贷款人取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，借款人已有欠款或欠费的，担保人对该部分应付款项仍应承担保证责任。借款人未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，担保人应按贷款人的要求立即支付借款人的全部到期应付款项。合同约定如借款人未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪动贷款的罚息利率计收利息，并对应付利息（包括罚息）计收复利……借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用……借款人连续三个月或累计六个月未按时足额还款贷款人有权处理抵押物……2016年1月22日，原告向被告发放贷款82万元，被告自2017年1月21日出现逾期，截止至2018年6月26日，被告已拖欠本金人民币801780.65元、利息57865.71元、复利3191.65元、罚息1658.24元。2018年6月26日，因被告未按期足额偿还借款本息，原告依据借款合同宣布贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还全部贷款本息。并向被告邮寄关于宣布贷款全部提前到期的通知。现原告起诉来院。本院认为,根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行与被告杨彦军、辽宁富莱斯普房地产开发有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》系当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应遵照履行。原告作为贷款人在借款合同签订后如约向被告杨彦军发放了贷款，被告杨彦军作为借款人应当按照借款合同约定的时间和金额偿还贷款。被告杨彦军偿还了部分贷款后，自2017年1月未按期足额偿还贷款，系违约行为，应按合同约定承担违约责任。根据合同约定，被告杨彦军未按期偿还贷款本息时，原告有权计收罚息和复利，宣布本合同项下已发放贷款提前到期。故对原告要求被告杨彦军立即偿还所欠借款本金、利息、罚息等相关款项的诉求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于原告提出的对抵押房产享有优先受偿权的诉求。针对本案诉争房屋，被告杨彦军未取得该房屋的权属登记，原告亦未取得抵押权登记，故对原告该项诉请，本院不予支持。关于原告要求被告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司对被告杨彦军的上述债务承担连带责任的诉讼请求。根据合同约定，被告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司对被告杨彦军向原告的贷款本金及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用提供连带责任保证，现诉争房屋并未办理房屋产权证，原告并未取得诉争房屋的实际抵押权，故根据合同约定，被告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司应当承担连带责任，对原告该项诉请，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨彦军于本判决发生法律效力后15日内偿还原告交通银行股份有限公司辽宁省分行欠款本金801780.65元；二、被告杨彦军于本判决发生法律效力后15日内给付原告交通银行股份有限公司辽宁省分行欠款本金人民币801780.65元的利息57865.71元、复利3191.65元、罚息1658.24元（截至2018年6月26日，2018年6月27日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算）；三、被告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司对上述第一、第二项义务承担连带给付责任；四、驳回原告交通银行股份有限公司辽宁省分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币12444元、保全费4842元，由被告杨彦军和被告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司负担；公告费800元，由被告杨彦军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王云娇人民陪审员  唐占刚人民陪审员  史秋卓二〇一九年八月三十日法官 助理  姚佳林书 记 员  訾 旭