福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0322民初6279号 原告：仙游县农村信用合作联社，住所地仙游县鲤城街道园滨路135号，统一社会信用代码91350322705173788D。 法定代表人：林德勇，仙游县农村信用合作联社理事长。 委托诉讼代理人：林丽品，仙游县农村信用合作联社员工。 被告：黄建章，男，1973年2月15日出生，汉族，住仙游县。 原告仙游县农村信用合作联社与被告黄建章因金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告仙游县农村信用合作联社（以下简称仙游信用社）的委托诉讼代理人林丽品到庭参加诉讼，被告黄建章经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 仙游信用社向本院提出诉讼请求：1、判令黄建章立即偿还给仙游信用社借款470000元并支付利息，利息计算方法：以借款本金470000元为基数，自2018年12月25日起按借款合同中约定的利率及计息方式计至还清借款之日止;2、判令仙游信用社对黄建章个人所有的房产【坐落仙游县鲤南镇玉田社区居委会玉田街1299号2号楼1梯位1001室】进行拍卖、变卖所得的款项在抵押范围内享有优先受偿权。诉讼过程中，仙游信用社变更诉讼请求为：1、判令黄建章立即偿还给仙游信用社借款470000元并支付利息，利息计算方法：以借款本金470000元为基数，自2018年12月25日起按借款合同中约定的利率及计息方式计至还清借款之日止，黄建章已支付利息645.89元予以折抵利息;2、判令仙游信用社对黄建章个人所有的房产【坐落仙游县鲤南镇玉田社区居委会玉田街1299号2号楼1梯位1001室】进行拍卖、变卖所得的款项在抵押范围内享有优先受偿权。事实与理由：2018年12月24日，黄建章与仙游信用社签订《借款合同》、《抵押合同》，约定借款470000元，借款期限2018年12月25日至2019年12月23日，借款月利率为7.43125‰。黄建章以仙游县鲤南镇玉田社区居委会玉田街1299号2号楼1梯位1001室房产作为借款抵押物，并于2018年12月24日办理抵押登记手续，抵押担保范围包括贷款的本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和贷款人实现债权的一切费用等。借款后，黄建章仅于2019年6月19日支付利息645.89元，其他分文未还，尚欠借款本金470000元及剩余利息。 黄建章未作答辩。 仙游信用社围绕诉讼请求依法提交了营业执照、法定代表人身份证明、公民身份证复印件、《借款合同》、《抵押合同》、不动产权证明【闽（2017）仙游县不动产权第××号】、不动产登记证明【闽（2018）仙游县不动产证明第0012292号】、快递单收据凭证、普通贷款账户交易明细等证据为证，黄建章未予质证，本院经审查后予以确认并在卷佐证。 根据仙游信用社的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月25日，黄建章向仙游信用社借款470000元，约定借款期限12个月，月利率为7.43125‰，按季结息，结息日为每季末月的第20日，贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息，借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息计收利息。黄建章以其单独所有坐落于仙游县鲤南镇玉田社区居委会玉田街1299号2号楼1梯位1001室房产【闽（2017）仙游县不动产权第××号】作为本案债务的抵押物，并于2018年12月25日办理了抵押登记，仙游信用社依法取得不动产登记证明【闽（2018）仙游县不动产证明第0012292号】。双方亦对法律文书送达地址进行了确定，并约定借款人在本案合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，则贷款人有权宣布贷款提前到期并收回，借款人同意无条件放弃抗辩权等内容。借款后，黄建章仅于于2019年6月19日支付利息645.89元，其他分文未还，尚欠借款本金470000元及剩余利息。2019年7月16日，仙游信用社按合同约定地址向黄建章邮寄了《催款通知书》、《贷款提前到期通知书》。 本院认为，仙游信用社与黄建章之间订立的《借款合同》、《抵押合同》，当事人缔约主体适格、意思表示真实，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。仙游信用社按合同约定向黄建章发放了借款470000元，履行了合同义务。黄建章未按约还款，其行为已构成违约，按合同约定仙游信用社有权宣布贷款提前到期并收回，故黄建章应当向仙游信用社承担偿还借款并支付利息的民事责任。借款人未按约偿还借款本息,作为抵押物权人的仙游信用社对案涉抵押物要求在抵押登记担保范围内行使优先受偿权，于法有据，本院予以支持。仙游信用社的诉讼请求有理，本院予以支持。黄建章经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十四条、第十六条、第十七条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 黄建章应在本判决生效之日起十日内偿还给仙游县农村信用合作联社借款470000元并支付利息，利息计算方法：以借款本金470000元为基数，自2018年12月25日起按借款合同中约定的利率及计息方式计至还清借款之日止，黄建章已支付645.89元予以折抵利息。 仙游县农村信用合作联社对黄建章个人所有的房产【不动产权证号：闽（2017）仙游县不动产权第××号】进行拍卖、变卖所得的款项在抵押范围内享有优先受偿权。 如果黄建章未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8657元，减半收取计4328.5元，由黄建章负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  林炜 二〇一九年八月二十七日 书记员  戴毅 附注： 一、主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -1- -1-