文书内容广东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤民申3451-3501号再审申请人（一审原告、二审上诉人）:戴建军等人（51案各详细情况见附表）。委托诉讼代理人：李军，广东为峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙嘉莉，广东为峰律师事务所实习律师。被申请人（一审被告、二审上诉人）：广州市信升房地产开发有限公司。住所地：广东省广州市花都区新华街荔红南路1号。法定代表人：胡惠萍，该公司总经理。再审申请人戴建军等人因与被申请人广州市信升房地产开发有限公司（以下简称信升公司）商品房预售合同纠纷系列案，不服广东省广州市中级人民法院（2018）粤01民终15645-15646号、15648号、15651-15653号、15655-15658号、15660-15662号、15664-15665号、15667-15668号、15672-15673号、15675号、15678-15679号、15681-15682号、15773-15778号、15782号、15784号、15786号、15788-15789号、15791-15795号、15800-15801号、15803-15804号、15807-15808号、15810号、20058号、22330号、22334-22335号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。戴建军等人申请再审称：（一）二审法院认为“信升公司已将案涉房屋交付给戴建军等人使用，信升公司迟延办理房屋产权证的行为并不影响案涉房屋的使用，且近年来房价上涨，亦不会影响房屋交换价值，结合信升公司亦有积极履行办证义务，迟延办证亦与土地出让金补缴政策印发办证流程变化等一些客观外在因素有些关联”，进而将信升公司违约金由日万分之五调低至万分之二，系事实认定错误。（二）戴建军等人诉请逾期办证期间按涉案商品房总价款日万分之五的标准支付违约金，有明确的合同及法律依据。二审法院在信升公司未能证明违约金过高的情况下，适用违约金调整的法律规定，将违约金标准调低至每日万分之二，属于法律适用错误。据此，依法申请再审。本院经审查认为,本系列案为商品房预售合同纠纷，审查焦点是逾期办证违约金的标准问题。根据查明事实，信升公司存在向广州市花都区国土资源和规划局迟延递交办证材料情形，未能在合同约定期限内向戴建军等人交付产权证，据此确应承担迟延办证的违约责任。戴建军等人主张因迟延办证导致无法实现房屋收益、处分等权益，但未予举证证明。二审法院结合信升公司与戴建军等人的损失情况，考虑到信升公司已实际履行办证义务，酌情调整违约金标准为日万分之二，并无不妥。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回戴建军等人的再审申请。审判长 金 军审判员 陈小丽审判员 张扬云二〇一九年八月二十六日法官助理刘史丹书记员王晓丹            附表：                  序号              申请再审案号              二审案号              再审申请人信息                  1              （2019）粤民申3451号              （2018）粤01民终15645号              戴建军，男，1983年11月2日出生，汉族，住广州市花都区。                  2              （2019）粤民申3452号              （2018）粤01民终15646号              董亮，男，1983年3月16日出生，汉族，住辽宁省义县。                  3              （2019）粤民申3453号              （2018）粤01民终15648号              杨燕，女，1982年4月16日出生，汉族，住广东省阳春市。                  4              （2019）粤民申3454号              （2018）粤01民终15651 号              资阳凤，女，1976年4月28日出生，汉族，住广州市白云区。                  5              （2019）粤民申3455号              （2018）粤01民终15652号              寇文君，女，1990年5月10日出生，汉族，住广州市花都区。                  6              （2019）粤民申3456号              （2018）粤01民终15653号              罗晓娟，女，1984年8月9日出生，汉族，住广州市黄埔区。                  7              （2019）粤民申3457号              （2018）粤01民终15655号              莫展翔，男，1968年3月15日出生，汉族，住广州市海珠区。                  8              （2019）粤民申3458号              （2018）粤01民终15656号              任润佳，男，1968年8月9日出生，汉族，住广州市花都区。                  9              （2019）粤民申3459号              （2018）粤01民终15657号              王小利，女，1977年11月2日出生，汉族，住广州市花都区。                  10              （2019）粤民申3460号              （2018）粤01民终15658号              朱用为，男，1988年11月8日出生，汉族，住湖北省仙桃市。                  11              （2019）粤民申3461号              （2018）粤01民终15660号              游宁，男，1981年11月10日出生，汉族，住湖南省桃源县。      朱敏，女，1982年8月20日出生，汉族，住湖南省桃源县。                  12              （2019）粤民申3462号              （2018）粤01民终15661号              王昌国，男，1985年2月17日出生，汉族，住湖南省祁阳县。      肖玲，女，1987年7月20日出生，汉族，住广州市天河区。                  13              （2019）粤民申3463号              （2018）粤01民终15662号              李煜，男，1973年1月19日出生，汉族，住湖南省衡阳市雁峰区。      罗丽娜，女，1981年4月21日出生，汉族，住湖南省株洲县。                  14              （2019）粤民申3464号              （2018）粤01民终15664号              凌剑，男，1986年12月23日出生，汉族，住广东省台山市。      曾海燕，女，1984年12月25日出生，汉族，住广东省台山市。                  15              （2019）粤民申3465号              （2018）粤01民终15665号              钟结延，女，1978年5月7日出生，汉族，住广州市花都区。      吴继生，男，1974年7月11日出生，汉族，住广州市花都区。                  16              （2019）粤民申3466号              （2018）粤01民终15667号              黄要兴，女，1969年1月8日出生，汉族，住广州市花都区。      梁晓平，男，1972年12月29日出生，汉族，住广州市花都区。                  17              （2019）粤民申3467号              （2018）粤01民终15668号              张镇兴，男，1969年9月18日出生，汉族，住广州市白云区。      刘惠娜，女，1969年11月16日出生，汉族，住广州市白云区。                  18              （2019）粤民申3468号              （2018）粤01民终15672号              梁少红，女，1987年1月28日出生，汉族，住广州市花都区。      李仁著，男，1981年1月15日出生，汉族，住海南省儋州市。                  19              （2019）粤民申3469号              （2018）粤01民终15673号              胡枝连，女，1971年3月2日出生，汉族，住安徽省安庆市太湖县。      胡满松，男，1972年7月14日出生，汉族，住安徽省安庆市太湖县。                  20              （2019）粤民申3470号              （2018）粤01民终15675号              阳海涛，男， 1992年1月2日出生，汉族，住湖南省隆回县。      邱芷韵，女， 1991年7月26日出生，汉族，住广州市越秀区。                  21              （2019）粤民申3471号              （2018）粤01民终15678号              黄金鹏，男， 1988年3月26日出生，汉族，住广州市花都区。                  22              （2019）粤民申3472号              （2018）粤01民终15679号              罗丽霞，女， 1970年10月11日出生，汉族，住广州市花都区。                  23              （2019）粤民申3473号              （2018）粤01民终15681号              庞宇昕，女， 1990年7月28日出生，汉族，住广州市花都区。                  24              （2019）粤民申3474号              （2018）粤01民终15682号              钟新福，男， 1984年4月27日出生，汉族，住广州市花都区。      王燕雯，女， 1984年10月18日出生，汉族，住广州市花都区。                  25              （2019）粤民申3475号              （2018）粤01民终15773号              杨国强，男， 1979年6月30日出生，汉族，住江西省西湖区。      吴薇，女， 1980年10月19号出生，汉族，住江西省东湖区。                  26              （2019）粤民申3476号              （2018）粤01民终15774号              何伟新，男， 1973年3月24日，汉族，住广州市白云区。                  27              （2019）粤民申3477号              （2018）粤01民终15775号              王攀，男， 1988年4月27日，汉族，住江西省瑞昌市。                  28              （2019）粤民申3478号              （2018）粤01民终15776号              吴高云，女，1985年3月30日出生，汉族，住广州市花都区。      韦厚福，男， 1985年8月28日出生，汉族，住广州市天河区。                  29              （2019）粤民申3479号              （2018）粤01民终15777号              杨帮泽，男，1989年10月30日出生，汉族，住湖南省宜章县。                  30              （2019）粤民申3480号              （2018）粤01民终15778号              李明，男，1978年5月10日出生，汉族，住广东省罗定市。      蓝凤珍，女， 1978年10月2日出生，汉族，住广州市花都区。                  31              （2019）粤民申3481号              （2018）粤01民终15782号              谢嘉杰，男，1990年3月15日出生，汉族，住广州市花都区。                  32              （2019）粤民申3482号              （2018）粤01民终15784号              廖步升，男，1989年1月19日出生，汉族，住广东省丰顺县。                  33              （2019）粤民申3483号              （2018）粤01民终15786号              陈杰林，男，1993年8月2日出生，汉族，住广州市荔湾区。                  34              （2019）粤民申3484号              （2018）粤01民终15788号              吴天睿，男，1986年5月26日出生，汉族，住广州市黄埔区。                  35              （2019）粤民申3485号              （2018）粤01民终15789号              蒋小燕，女，1986年7月12号出生，汉族，住广州市花都区。                  36              （2019）粤民申3486号              （2018）粤01民终15791号              曹爱珍，女，1974年10月7日出生，汉族，住广州市海珠区。                  37              （2019）粤民申3487号              （2018）粤01民终15792号              刘芬，女，1982年7月21日出生，汉族，住广州市花都区。                  38              （2019）粤民申3488号              （2018）粤01民终15793号              何嘉文，女，1988年3月28日出生，汉族，住广州市花都区。      范俊林，男，1984年6月12号出生，汉族，住广州市花都区。                  39              （2019）粤民申3489号              （2018）粤01民终15794号              朱碧贤，女，1983年3月3日出生，汉族，住广州市花都区。      李路逢，男，1980年1月20日出生，汉族，住广东省阳山县。                  40              （2019）粤民申3490号              （2018）粤01民终15795号              郑晓强，男，1984年9月27日出生，汉族，住广东省汕头市潮南区。                  41              （2019）粤民申3491号              （2018）粤01民终15800号              豆英英，女， 1973年7月9日出生，汉族，住湖北省公安县。                  42              （2019）粤民申3492号              （2018）粤01民终15801号              袁灼成，男， 1955年12月13日出生，汉族，住广州市花都区。                  43              （2019）粤民申3493号              （2018）粤01民终15803号              黎佳慧，女， 1993年10月26日出生，汉族，住广州市花都区。                  44              （2019）粤民申3494号              （2018）粤01民终15804号              仇磊，男， 1984年1月8日出生，汉族，住广州市花都区。                  45              （2019）粤民申3495号              （2018）粤01民终15807号              李玉婵，女， 1987年10月30日出生，汉族，住广东省五华县。      李楠，男， 1983年9月24日出生，汉族，住广州市花都区。                  46              （2019）粤民申3496号              （2018）粤01民终15808号              黎小燕，女， 1979年6月30日出生，汉族，住广州市花都区。      宋道明，男， 1980年1月17日出生，汉族，住广州市花都区。                  47              （2019）粤民申3497号              （2018）粤01民终15810号              杨耀彬，男， 1967年10月17日出生，汉族，住广州市花都区。                  48              （2019）粤民申3498号              （2018）粤01民终20058号              廖娜，女， 1988年6月1日出生，汉族，住广州市花都区。      张威，男， 1987年9月17日出生，汉族，住湖南省阴县。                  49              （2019）粤民申3499号              （2018）粤01民终22335号              杨健，男， 1990年5月25日出生，汉族，住广州市白云区。                  50              （2019）粤民申3500号              （2018）粤01民终22334号              谭衍全，男， 1993年6月27日出生，汉族，住广州市花都区。                  51              （2019）粤民申3501号              （2018）粤01民终22330号              林永奇，男， 1986年8月12日出生，汉族，住广州市越秀区。