长春市绿园区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0106民初4103号 原告：李玲玉，女，1986年8月28日生，汉族，住长春市绿园区。 被告：费春花，女，1969年12月13日生，汉族，住长春市绿园区。 被告：李海英，女，1980年5月5日生，汉族，住长春市绿园区。 第三人：吉林省龙腾汽车销售有限公司，住所地：吉林省长春市绿园区青年路厂西区15栋2单元304号房。 法定代表人：王君，经理。 委托诉讼代理人：程国庆，该公司职员，男，1963年9月18日生，汉族，住长春市南关区。 原告李玲玉诉被告费春花、李海英、第三人吉林省龙腾汽车销售有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李玲玉、被告费春花、李海英、第三人法定代表人王君、委托代理人程国庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：请求法院判决我原告与被告吉林省龙腾汽车销售有限公司和李海英签订的房屋委托包销合（18年12月24日到19年8月24日到期)，定金和装修、推广、服务费不予返还。2、请求法院判决被告费春花不履行法院19年9月26日调解合同，按合同赔偿总房款32万的百分之三十即96000元整。3、诉讼费由被告承担。事实与理由:被告吉林省龙腾汽车销售有限公司在有效日期内没卖出去房子，现已过期，视为违约。2、被告费春花没按法院调解的合同和银行规定的日期时间配合原告结尾款，拒不到场。另，在庭审中，原告对其事实及理由进行了补充，起诉第三人的原因：我与第二被告、第三人签订委托报销合同，截止到2019年8月24日，第三人与第一被告签订房屋买卖合同，在2019年2月12日，并交付1万元定金及15万元首付款，第三人却故意隐瞒欺骗，不告知我签订合同的内容及收取的房款，9月26日，第一次开庭，法庭上才说，我才知道，8月26日才在微信上告诉我卖家是费春花。根据合同法404条，受托人处理委托事务取得的财产，应当交给委托人的规定，第三人收取的15万元应当交给我，因为第三人不告诉我跟买家签订的合同内容，及收取的15万元房款导致不能交易，视为违约。我曾经声明过，并明确告知第三人收取房款必须交给我本人。9月26日法院判决书上，也明确说明了根据合同法404条，和合同法130条，我有权拒绝不去更名过户。起诉费春花的理由：由于第三人违约，房子没有交易成功，费春花起诉我和第三人，在9月26日法官的协调下，达成了三方协议，协议规定，费春花、第三人应当按照银行规定的时间配合我结尾款，费春花却以各种理由推脱不去银行配合，视为费春花违约，按照协议，赔付总房款的30%。根据合同法67条，先履行义务，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求，费春花不履行不配合我去还尾款，反而说她没有钱，要求我陪她去签字借款，并且协议中没有说我有义务帮费春花签字借款。费春花没有付我一分钱房款，强行霸占我房子从2月12日到10月12日，请求法院依法判决。 被告费春花辩称，对原告的诉请我不同意。2019年9月26日，上次开庭之后三方协议，我们是达成了我帮原告还尾款的协议，但是我没有义务帮她还尾款。之后按照约定，我们在10月10日，我就和原告联系了，我知道应当还尾款了，我有聊天记录证明，从10月10日到她去银行那天我一直在和她联系，我找了垫款公司是为了给原告垫付她房子的尾款，垫款公司的钱打到原告卡号里的，所以贷款公司需要她陪着我去拿我告诉她的证件上签字，第二天就可以到银行把这笔钱打到她的卡号里，这个尾款就还上了，原告就一直不肯配合我签字，这个钱是我自己贷款，我拿利息，不是说让她帮我担保贷款，这个就证明我不是没有履行上次的三方协议，我有所有的聊天记录佐证，我签订最开始的房屋买卖合同时（2019年2月12日），这个合同已经被本院2019吉0106民初3089号判决确认为有效，当时我交了1万元定金，说明我这个房子是想买的，之后我上次开庭我看到第三人和原告之间有委托报销合同，我认为该合同是有效合法的。当时我购房时是可以在银行贷款的，但是在五一之前，原告就不去签字了，第三人这边我一直在找李海英。在9月26日三方协议约定，需要我交纳原告需要偿还李玲玉房子银行的尾款，这笔钱我现金不足，所以我需要通过第三方，即银河金融公司借款，以我本人名义借款，借款成功后，款项直接打给原告，但是在银河金融公司办理借款时，银河金融公司要求原告去给我签个字，但是联系李玲玉，她不同意，所以该合同购房款没有交付成功，我认为我没有责任。我没有强占原告的房屋，原告所述不属实，第一次办理贷款时，原告不配合我签字，所以当时我就入住了，钥匙是第三人给我的，不是我强占的，我们签订三方协议时，我们约定我交纳的物业费400.00元，有收据，还有270.00元的纱窗钱，240.00元是包门的,300.00元换锁的。 被告李海英与第三人共同辩称，不同意原告的第一项诉请，因为第二被告和第三人不存在违约行为，我方已经按照包销合同约定于2019年2月12日把房屋出售给第一被告，而且在我方与原告签订包销合同后对该房屋进行装修，包销合同经法院判决有效，所以我方不存在违约。原告说第三人在2019年8月26日才告知原告房屋买卖事实不属实，因为在我方与被告费春花签订房屋买卖合同后，多次以微信和电话通知原告办手续，原告不配合，所以没有办手续。原告存在违约行为，我方认为由于原告不配合我方办理房屋买卖手续，李玲玉存在违约行为，所以我方提出反诉，要求原告返还我方支出的定金，以及装修推广和服务费。本案持续到现在，都是原告不配合造成的。包销合同及房屋买卖合同，原告已经认可了。 经审理查明： 本院认为:原告李玲玉与被告吉林省神牛房地产开发有限公司签订的《团购房回购协议书》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应当确认为合法、有效。当事人均应依照合同约定，履行自己的义务并享受自己的权利。任何一方当事人或者双方当事人违反合同约定，均应承担相应的违约责任。双方签订的《团购房回购协议书》中约定的返款期限为2016年7月30日起15个工作日，即2016年8月19日已到还款期限，被告吉林省神牛房地产开发有限公司未按合同的约定给付回购款，故原告李玲玉要求被告吉林省神牛房地产开发有限公司给付回购款215180.00元的诉讼请求，本院予以支持。 关于利息的诉讼请求。根据双方当事人签订的《团购房回购协议书》第四条“甲方逾期支付回购款的，每逾期一日应当向乙方支付利息，利率按照甲方付款当时中国人民银行公布的最新的同期存款利率计算”的约定，被告吉林省神牛房地产开发有限公司应向原告李玲玉支付回购款的利息，自2016年8月20日起，按中国人民银行同期存款利率计算。关于具体的存款利率，原告当庭表示可按活期存款利率计算，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吉林省神牛房地产开发有限公司于判决生效后立即给付原告李玲玉回购房款215180.00元及相应利息（以215180.00元为基数，自2016年8月20日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期活期存款基准利率计算）； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2489.00元（原告已预交），由被告吉林省神牛房地产开发有限公司负担。同上款一并执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  刘韦廷 二〇一九年八月二十九日 书记员  毕 艳