山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初5890号 原告：廊坊荣盛物业服务有限公司济南分公司，住所地济南市，统一社会信用代码9137XXXXXXXX。 法定代表人：许洪金，总经理。 委托诉讼代理人：李晓庆、许芝境，均系山东德衡（济南）律师事务所律师。 被告：张学东，男，1969年3月8日出生，汉族，职业不详，户籍地济南市。 原告廊坊荣盛物业服务有限公司济南分公司（以下简称荣盛物业公司）与被告张学东民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月5日立案。根据原告的申请，本院于2019年7月10日裁定查封被告张学东在中国工商银行的银行存款（冻结期限一年）或查封张学东购买的坐落于济南市历城区二环东路以西，北园大街以北时代国际建设项目（二期）5号楼、6号楼、7号楼X号楼5XXX的房屋（查封期限三年），保全金额6万元。后依法适用简易程序，于2019年8月8日公开开庭进行了审理。荣盛物业公司委托诉讼代理人李晓庆、许芝境到庭参加诉讼，被告张学东经合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 荣盛物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告借款本金48000元；2.判令被告向原告支付逾期付款利息暂计至2019年6月6日共8929元（以48000元为基数，自2018年8月31日起算至全部付清之日止，按照年利率24%；3.由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2016年4月6日，被告购买济南荣商房地产开发有限公司开发的“荣盛时代国际广场”X号楼5层5XXX室房屋。因被告暂时资金紧张，向原告借款96000元用于支付上述房产的部分房款，原告与被告于2016年4月6日签订借款协议书，约定借款期限自2016年4月6日至2018年8月30日。原告根据借款协议书约定及被告指示当天一次性向济南荣商房地产开发有限公司支付款项96000元。同日，被告向原告出具收条。借款期限期满后，虽经原告多次催促，被告拒不还款，截止目前仍有48000元尚未归还。原告认为，合法的借贷关系应受法律保护，债务应当清偿。被告躲避原告、拒不偿还借款的行为侵犯了原告的合法权益。综上，为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 张学东缺席，未答辩。 荣盛物业公司围绕其诉讼请求依法提交了证据，张学东经本院合法传唤未到庭，视为放弃答辩和质证的权利。经本院审查，物业公司提供的证据，真实、合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年4月6日，张学东与济南荣商房地产开发商有限公司（以下简称“荣商房地产公司”）签订《济南市商品房买卖合同》一份，约定：张学东购买荣商房地产公司开发建设的荣盛时代国际广场5＃、6＃、7#、X#楼5层5XXX号房，建筑面积共24.92平方米，总价款为240536元，签订合同当日支付50%的首期款，计人民币120536元，余款120000元申请按揭贷款支付。 同日，张学东（作为乙方、借款方）与荣盛物业公司（作为甲方、出借方）、荣商房地产公司（作为丙方）签订《借款协议书》一份，约定：乙、丙双方于2016年4月6日签订了《商品房买卖合同》，合同约定乙方购买丙方开发的“荣盛时代国际”项目8栋5层5XXX室物业，建筑面积24.92平方米，成交总价为人民币240536元，因乙方暂时资金紧张，现向甲方借款用于支付上述部分购房款。为明确各方的权利义务，甲、乙、丙三方经协商一致，订立如下协议，以兹共同遵守：第一条借款金额及用途乙方向甲方借款金额为人民币96000元，仅用于支付乙方购买上述物业的购房款。第二条借款期限借款期限自2016年4月6日起至2018年8月30日止。第三条借款的支付与偿还1.乙方同意由甲方将上述借款直接支付给丙方，乙方应向甲方出具《收条》。丙方在收到上述款项后，为乙方开具相应等额收据。2.乙方按如下方式偿还甲方上述借款：（1）乙方须于2017年4月5日前向甲方偿还借款的50%48000元，2018年8月30日前向甲方偿还剩余借款48000元；（2）乙方有权提前偿还上述借款。第四条权利与义务1、借款期限届满前，乙方保证无条件按本合同约定偿还上述借款，不得以任何理由拒绝还款或迟延还款，否则按本协议第五条约定承担违约责任。2、乙方同意在未还清全部借款本息前，不可撤销地委托甲方代为收房，丙方向甲方交付《商品房买卖合同》项下的物业，待乙方还清全部款项后，甲方将物业交还乙方。甲方收房即视为乙丙双方已办理完毕收房手续，自收房之日起的物管费用由乙方承担。3、乙方按本协议约定按期还款的，本合同项下借款不计利息……第五条违约责任……2、若乙方不按本协议第二条约定的期限偿还借款的，则应按每日千分之三的利率另向甲方支付当期应还借款从借款到期之日起至实际还清之日止的利息。荣盛物业公司、荣商房地产公司分别在该《借款协议》落款甲方处、丙方处盖章，张学东在该《借款协议》落款乙方处签名并捺印。 同日，张学东给荣盛物业公司出具《收条》一份，载明“本人张学东借款人：张学东2016年4月6日”。 同日，荣商房地产公司给张学东出具《收款收据》一份，载明“交款单位为张学东人民币大写玖万陆仟元整￥96000，收款事由为房款”。荣商房地产公司在该《收款收据》上加盖财务专用章。 对借款经过，荣盛物业公司庭审表述：购房者购买荣商开发公司开发的楼盘，没有能力支付全款，就向荣盛物业公司借款，张学东是其中购房者中的一个。双方签订《借款协议》后，物业公司于2016年12月26日将数名购房者的借款1274000元转账支付至荣商房地产公司，其中包括张学东的借款96000元。 2017年4月8日，张学东通过银行转账方式偿还荣盛物业公司借款48000元。剩余借款到期后，物业公司于2018年9月6日向张学东发出《逾期还款通知函》一份，张学东至今仍未归还剩余借款。无奈之下，荣盛物业公司诉至本院。 另查明，张学东于2016年4月7日与济南商盛商业管理有限公司签订《委托经营合同》，约定：张学东作为济南荣盛时代国际广场8号楼5层5XXX号商铺的租赁收益权人，将上述商铺交由济南商盛商业管理有限公司委托经营管理。2019年1月31日，济南商盛商业管理有限公司通过银行转账方式向张学东支付了2018年租赁收益19242.88元。 关于保险费的承担问题。荣盛物业公司主张由张学东承担起为涉案诉讼支出的保险费300元。本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件使用法律若干问题的规定》第三十条：“出借人既约定了逾期利率，又约定了违约金或其他费用，出借人可以选择主张逾期利率、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”该条规定的“其他费用”是指与逾期利息、违约金同类型的违约责任，目的在于防止出借人通过收取服务费、咨询费、管理费等费用规避利率上限的规定，而保险费等实现债权的费用不属于借款人为获得借款支付的成本，不属于该条规定的“其他费用”。本案中双方签订的借款协议书并未明确约定保险费的承担问题，对于荣盛物业公司主张由张学东承担保险费的诉讼请求，本院不予支持。 本院认为，张学东为购买荣商公司开发建设的商铺，与荣盛物业公司、荣商房地产公司签订《借款协议书》，荣盛物业公司按约定将借款支付给荣商房地产公司，荣盛物业公司与张学东之间的民间借贷合同成立并生效，对双方均具有约束力。借款到期后，张学东未及时归还剩余借款，已构成违约。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”本案中，双方约定如张学东不按期还款，则应按每日千分之三的利率另向甲方支付当期应还借款从借款到期之日起至实际还清之日止的利息，日息3‰超过年利率24%，对超过部分本院不予支持，荣盛物业公司主张按年利率24%支付利息，不违反法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零六条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张学东于本判决生效之日起十日内偿还原告廊坊荣盛物业服务有限公司济南分公司借款48000元。 二、被告张学东于本判决生效之日起十日内支付原告廊坊荣盛物业服务有限公司济南分公司利息（以48000元为基数，自2018年8月31日起至实际付清之日止按年利率24%计算）。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向原告支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费611元，财产保全费620元，由被告张学东负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  李忠林 二〇一九年八月二十三日 书记员  吕素敏