云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初4832号原告：王志娟，女，纳西族，1984年2月22日出生，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：赵亚刚、凌之，系云南德赞律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明安泰房地产开发有限公司（以下简称“安泰公司”）。住所：昆明市园博路6号青云街道办事处办公楼308、309号。法定代表人：胡云河，系公司总经理。委托诉讼代理人：杨永利，男，汉族，1958年12月15日出生，住云南省昆明市五华区，系被告行政部员工，特别授权代理。原告王志娟诉被告昆明安泰房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月30日受理后，依法组成合议庭于2019年7月9日公开开庭进行了审理。原告王志娟的委托诉讼代理人赵亚刚、凌之，被告昆明安泰房地产开发有限公司的委托代理人杨永利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同，立即为原告办理商铺不动产权登记手续；2、判令被告赔偿原告经济损失暂计65747元(按购买款项324769元暂计自2015年3月13日起至2019年4月26日止的同期银行贷款利息损失)；3、判令本案诉讼费被告承担。事实及理由：2015年3月12日，原告与被告签订《认购书》，约定原告向被告购买位于巨和齐泰城4栋S2-8号商铺，《认购书》签订当日原告依约支付了全部商铺款324769元，并于2018年11月23日向被告支付商铺物业管理费。被告未按约定为原告办理所购商铺的不动产权登记手续。原告数次要求被告办理不动产权登记手续，被告均拖延办理。为维护原告合法权益，特起诉。被告辩称：不认同原告诉求，原告诉求无事实及法律依据，理由：原被告双方于2015年签订《认购书》，未约定交付商铺时间，认购书不具备商品房买卖合同的构成要件，且原告于2018年11月20日向被告出具了书面承诺书，在该承诺书中反映了原告对其所认购的回迁房的商铺的性质及暂时不能办理产权证的事实，是均已向被告作出了明确承诺，并且在该承诺书的最后一条，原告明确承诺，在此期间本人承诺不会就办理不动产权证事宜向被告提出任何权利和要求，加之原告在民事起诉状事实和理由中还表述被告未按约定向原告办理所购商铺不动产权手续，从双方所签订的认购书到原告向被告出具的承诺书所载明的事实，双方从未约定过涉案商铺的交付时间，更主要的是原告从认购到接收该商铺均明确知道该商铺的性质是回迁房是暂时不能办理产权证的。综上所述，被告认为原告的诉讼请求没有事实和法律依据。原告的诉讼行为违反了民法诚实信用原则，其行为浪费国家司法资源，没有任何诉讼基础，请求法庭依法驳回原告的全部诉讼请求。原告提交下列证据证明其诉讼请求：第一组证据：原告身份证复印件，证明原告主体信息；第二组证据：被告企业信用信息公示报告，证明被告主体信息；第三组证据：认购书，证明原告与被告签订认购书，约定原告购买被告的商铺；第四组证据：收据、银行卡明细账，证明原告依约于认购书签订当日全额支付了商铺款；第五组证据：商铺服务费收据，证明原告向被告支付了历年的商铺服务费。经质证，被告对原告提交的第一、二组证据认可；第三组证据三性认可，证明目的不认可，认购书没有对交付时间进行约定，仅为原告对商铺的认购，不构成商品房购销合同的要件；第四组证据三性认可，证明目的不认可，我方认可收到认购书载明的金额；第五组证据真实性、合法性认可，关联性、证明目的不认可，商铺服务费收据系原告自己接房的行为，证实了原告对涉案房屋已经于2018年11月20日实际占有、使用、收益的事实，也证明了被告的抗辩主张，收据载明涉案房屋系回迁房，原告对此明知。被告为证明其答辩意见向法庭提交如下证据:第一组证据：认购书、承诺书、“刘家营城中村改造回迁房”总平图，证明原被告双方无论在认购书中或是在原告向被告出具的承诺书中，均没有约定及确认过涉案房屋的交付时间及违约责任，特别是在原告于2018年11月20日的承诺书中明确认可所购商铺为“城中村改造回迁房”的实际状况及办理产权证所需具备的条件和时间，且向被告作出书面承诺“不会就办理不动产权证事宜向贵公司提出任何权利和要求”的事实；第二组证据：接房通知书、巨和物业综合收费专用收据，证明原告于2018年11月20日已对涉案房产办理了接房手续，对涉案房产已经实际占有、使用、收益的事实。被告当庭补充提交建设工程规划许可证，证明被告系涉案项目的开发商。经质证，原告对被告提交的第一组证据证明目的不认可，认购书三性认可，承诺书真实性认可，合法性、关联性不认可。“刘家营城中村改造回迁房”总平图三性不认可；第二组证据证明目的认可，我方于2018年11月20日接房后的占有，其余不认可，接房通知书三性不认可，巨和物业综合收费专用收据三性认可。原告对被告当庭补充提交的建设工程规划许可证无异议。本院认为，原、被告提交的证据均具有真实性，本院予以采信。综合上述证据及原、被告在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：原告王志娟与被告安泰公司于2015年3月12日签订《认购书》，约定原告向被告认购巨和齐泰城4栋S2-8号商铺，建筑面积16.58平方米，单价为19588元/平方米，总价款人民币324769元，原告应于2015年3月12日一次性支付房款人民币324769元。在被告通知原告可以签署正式《商品房购销合同》7日内，原告携带身份证、本认购书、定金收据等资料签署正式《商品房购销合同》，并缴纳相关费用。本认购书约定的时间内，被告必须为原告保留该房屋，不得另行出售。如被告未通知原告前来签订《商品房购销合同》，则应向原告双倍返还定金，本认购书自动失效。签订认购书当天，原告向被告支付商铺价款人民币324769元，由被告向原告出具收据确认。2018年11月20日，原告向被告出具《承诺书》，对所购买的商铺，原告已充分了解产权办理所属情况，并且完全认可。就办理不动产权证事宜待政府通知被告，被告再通知原告予以配合办理，在此期间，原告承诺不会就办理不动产权证事宜向被告提出任何权利和要求。现原告认为被告未按约办理不动产权证书构成违约，故诉至本院主张其诉请中的权利。另查明，涉案商铺系昆明市盘龙区白龙路刘家营村回迁房项目，原告于2018年11月20日接收涉案商铺，原告本次诉讼支出以下费用：诉讼费人民币7198元。本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告于2015年3月12日签订了《认购书》，原告据此向被告履行了支付房款的义务，因涉案房屋系回迁房项目，被告一直未能与原告签订《商品房购销合同》并于2018年11月20日向原告交付了涉案商铺。同时原告在充分了解房屋的权属情况且认可待政府通知被告办证后由被告通知原告办证的情况下出具了承诺书，承诺原告在此期间不得就办证事宜向被告主张权利。该承诺书系原告自愿出具，对原告具有法律约束力，现原告无证据证实政府已经通知被告办理产权证的情况下被告怠于通知原告办理产权证，故原告无权要求被告办理产权证。加之被告已经向原告交付了涉案商铺，原告也已经装修使用，未办理产权证对原告的使用不存在影响，原告也未能提交证据证明其未办理产权证产生的具体损失。综上，原告诉请无事实和法律依据。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定判决如下：驳回原告王志娟的全部诉讼请求。案件受理费人民币7198元由原告王志娟承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长 陈 芳人民陪审员 方 红人民陪审员 张海梅二〇一九年八月二十二日书 记 员 赵路娟