广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初4938号原告：深圳中青文化投资管理有限公司，住所地深圳市福田区福田保税区槟榔道2-1号创意保税园主楼五楼一区，统一社会信用代码91440300591898042E。法定代表人：吴鹏程。委托代理人：钱程，广东广和律师事务所律师。委托代理人：沈玉华，广东广和律师事务所律师。被告：深圳市峰云天下影视传媒有限公司，住所地深圳市福田区福田保税区槟榔道2-1号创意保税园2栋五楼B区B5，统一社会信用代码91440300359226508P。法定代表人：徐丽春。被告：刘会朝，男，汉族，1981年11月1日出生，住址河北省石家庄市长安区，上列原告深圳中青文化投资管理有限公司诉被告深圳市峰云天下影视传媒有限公司（以下简称峰云公司）、刘会朝房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2019年7月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人钱程到庭参加诉讼，被告峰云公司和被告刘会朝经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告峰云公司支付原告拖欠的租金、水电费、物业管理费共计519945.18元及利息（利息以519945.18元为基数，按年利率24%的标准，自2018年9月1日起计至被告实际付清款项之日止，暂计至2018年9月30日为10398元）；2、被告刘会朝对被告峰云公司的上述债务承担连带清偿责任；3、二被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年6月6日，原告与被告峰云公司经友好协商，签订《租房补充协议》，双方约定原告将位于深圳市××，建筑面积为526.6平方米，出租给被告峰云公司办公使用，租期为三年，起租期自2016年6月6日起计至2019年6月5日止，免租期自2016年6月6日至2016年8月5日止，月租金为44761元，被告峰云公司应于每月15日前缴纳当月租金、物业管理费及上月水电费等，如不能按时缴纳上述费用，每逾期一天则按上述费用的千分之五支付滞纳金，逾期达1个月以上的则视为被告自愿放弃该物业的租赁权，原告有权单方面解除本协议，并没收押金；从2017年6月1日起租金递增5%，每月物业管理费为2633元。随后，原告与被告峰云公司、被告刘会朝签订《担保协议书》，协议约定被告刘会朝自愿对被告峰云公司承租原告物业支付租金、水电费、物业管理费等承担连带偿还责任。2018年7月13日，原告与被告峰云公司签订《还款计划书》，经双方对账，确认截止2018年7月12日，被告峰云公司尚欠原告租金、水电费、物业管理费共计：518234.51元，被告峰云公司承诺在2018年7月20前支付一个月租金、7月31日前再支付一个月租金；2018年8月份开始每月正常支付当月租金外，再多付一个月原所欠租金，直至结清为止，但被告峰云公司至今未兑现承诺，被告的行为有违诚实信用原则，已构成严重违约，应承担相应法律责任。综上所述，原告与被告峰云公司签订的《租房补充协议》、《还款计划书》以及三方签订的《担保协议书》是其真实意思表示，合法有效，对各方均具有法律约束力，被告峰云公司应当按约支付拖欠的租金、水电费、物业管理费等，与此同时被告刘会朝对被告峰云公司的付款义务也应承担连带清偿责任。被告峰云公司未作答辩。被告刘会朝未作答辩。经审理查明，2013年9月30日，原告与福兴综合物流（深圳）有限公司签署《深圳市房屋租赁合同书》，约定原告向福兴综合物流（深圳）有限公司承租位于深圳市××××号的房屋，租赁期间为六年，自2014年5月1日起至2020年4月30日止。2016年6月6日，原告将其承租的上述房屋的部分空间即将位于深圳市××房屋出租给被告峰云公司作为办公室使用，双方签署了《租房补充协议》（以下简称租赁协议），约定租赁面积为526.6平方米，租赁期间为三年，自2016年6月6日起至2019年6月5日止，免租期自2016年6月6日至2016年8月5日止，月租金为44761元，被告峰云公司应于每月15日前缴纳当月租金、物业管理费及上月水电费等，如不能按时缴纳上述费用，每逾期一天则按上述费用的千分之五支付滞纳金，逾期达1个月以上的则视为被告自愿放弃该物业的租赁权，原告有权单方面解除本协议，并没收押金。租赁协议第六条约定，从第二年开始，合同租金递增5%，即2017年6月1日至2018年5月31日期间的每平方米月租金为89.25元，2018年6月1日至2019年5月31日租金为每平方米每月93.71元。此外，租赁协议还就双方其他权利义务进行了约定。原告与被告峰云公司、被告刘会朝签订《担保协议书》，协议约定被告刘会朝自愿对被告峰云公司承租原告物业支付租金、水电费、物业管理费等承担连带偿还责任。2018年7月13日，原告与被告峰云公司签订《还款计划书》，确认截止2018年7月12日，被告峰云公司尚欠原告租金、水电费、物业管理费共计518234.51元，被告峰云公司承诺在2018年7月20前支付一个月租金、7月31日前再支付一个月租金；2018年8月份开始每月正常支付当月租金外，再多付一个月原所欠租金，直至结清为止。但该还款计划书出具后，被告峰云公司仅于2018年7月24日支付了53866.12元。截止2018年8月31日止，被告峰云公司仍拖欠原告租金、物业管理费、水电费等合计519944.68元。上述事实，有原告提交的证据及当庭陈述在卷证实。本院认为，原告与被告峰云公司所签署的租赁协议是双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。租赁合同签署后，原告将租赁场所交付给被告作为办公使用，但被告自2017年8月份起就连续多月未向原告支付租金，2018年7月13日被告峰云公司出具《还款计划书》，对截至2018年7月12日止拖欠的租金、物业管理费和水电费金额进行了确认并承诺自2018年8月份起逐月支付，但被告峰云公司并未完全履行承诺，其在出具《还款计划书》后仅于2018年7月24日向原告支付了53866.12元租金，截止2018年8月31日被告峰云公司仍拖欠原告租金、物业管理费、水电费共计519944.68元，被告峰云公司欠付租金的行为已构成违约，原告主张被告支付拖欠的租金、水电费、物业管理费及利息损失，符合合同约定，本院予以支持。但原告计算的租金、水电费及物业管理费金额519945.18元与本院认定的金额稍有出入，本院予以纠正。被告刘会朝作为被告峰云公司对向原告所付租金、物业管理费、水电费债务的担保人，应就上述被告峰云公司向原告所负担的债务承担连带清偿责任，被告刘会朝承担清偿责任后，有权向被告峰云公司追偿。被告峰云公司和被告刘会朝未出庭应诉，视为自愿放弃答辩和提交有利证据的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市峰云天下影视传媒有限公司应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳中青文化投资管理有限公司支付拖欠的2018年8月31日之前的租金、物业管理费、水电费等共计519944.68元并支付原告深圳中青文化投资管理有限公司相应的利息损失（以519944.68元为计算基数，按照年利率24%的标准，自2018年9月1日起计至付清款项之日止）；二、被告刘会朝对被告深圳市峰云天下影视传媒有限公司的上述债务承担连带清偿责任，被告刘会朝承担连带保证责任后有权向被告深圳市峰云天下影视传媒有限公司追偿；三、驳回原告深圳中青文化投资管理有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按照本判决指定期间履行上述金钱给付义务或其他义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案案件受理费9103.43元（原告已预交9998.65元），由被告峰云公司负担，被告刘会朝对被告峰云公司负担的诉讼费用承担连带责任，余款895.22元退回原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  赵明升人民陪审员  吴锡钳人民陪审员  陈楚珊二〇一九年八月十五日书 记 员  茶丽梅附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。