湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0602民初4048号原告：李林，男，1988年12月20日出生，汉族，户籍所在地湖南省岳阳市岳阳楼区。原告：符蓓，女，1988年7月30日出生，汉族，户籍所在地湖南省岳阳市岳阳楼区。两原告共同委托诉讼代理人:何应青、晏建明，湖南万和联合律师事务所律师。被告：湖南和立东升实业集团有限公司，住所地长沙市雨花区万家丽路南二段18号管理服务中心办公楼319房，统一社会信用代码：9143000076564836XY。法定代表人：冯杨辉，董事长。委托诉讼代理人：唐健，湖南金州（岳阳）律师事务所律师。原告李林、符蓓与被告湖南和立东升实业集团有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院2019年6月4日受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李林、符蓓的委托诉讼代理人何应青，被告湖南和立东升实业集团有限公司的委托诉讼代理人唐健到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李林、符蓓向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付以房款562473元为基数自2016年3月28日至符合合同约定交付条件之日止按日万分之三的标准计算的违约金；2、判令被告向原告支付逾期办理房屋产权证的违约金5625元并继续承担自2017年11月8日至实际办理房屋产权证之日以房款562473元为基数按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的逾期办证违约金；3、被告为原告办理所购房屋产权证书；4、由被告承担诉讼费用。事实与理由：原告于2014年7月15日与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于岳阳经济技术开发区，房屋总价款562473元，原告已按合同约定将房款付清。根据合同规定，逾期交房超过60日后，买受人要求继续履行合同，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交房款万分之三的违约金。截止原告具状之日，被告仍未交付符合合同约定交付条件的房屋，也没有办理产权登记。被告湖南和立东升实业集团有限公司辩称：1、合同约定遇到昼夜降雨量达到70㎜或六级以上（含六级）大风造成无法正常施工，被告可以延期交房；2、合同附件四第十条约定除合同和补充协议约定的延期交房情形外，双方另行约定60日免责期；3、合同附件四第十三条约定出现其他非被告因素导致延迟交房的情形，被告可以延期而不承担责任。因星河国际紧邻学校，高考期间禁止工程施工，导致工期延长32日；高温天气不允许室外作业，应延长期限38日，合计延期70日不承担逾期交房违约责任；4、合同约定原告选择按揭贷款，最迟应当在合同签订后60日内将按揭款支付到账，未按期可据实延期；5、原告已经实际收房并占有使用，应当视为交房行为完成，交房义务履行完毕。2017年6月20日，涉案房屋办理竣工验收手续，已符合交房条件；6、原告主张逾期办证违约金缺乏事实依据，合同约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内向房屋登记机关提交办证资料，365个工作日办理房屋总证，90日加上365个工作日，换算为自然日为680日，办证期限是实际交房之日起计算680日之后，期限届满；7、部分购房户已申请退还办证契税，自行办证并同意免除答辩人办证义务，再主张逾期办证违约金没有事实法律依据。根据双方当事人举证、质证的证据和当庭陈述，确认如下案件事实：原告李林、符蓓与被告湖南和立东升实业集团有限公司于2014年7月15日签订一份《商品房买卖合同》。合同约定原告购买被告湖南和立东升实业集团有限公司开发的“星河国际”楼盘1幢25层2509号房屋，房款总额为562473元。被告应当在2016年3月28日前向买受人交付取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告的房屋，被告未依约交付房屋超过60日，买受人（原告）同意继续履行合同的，出卖人（被告）应当按照日计算向买受人支付全部房款万分三的违约金。合同第六条约定：自签订本合同之日起至实际贷款到账日最长期限不得超过60天。因买受人原因造成贷款少于申请贷款数额或按揭贷款无法办理的，买受人须于收到通知之日起15天内以现金方式向出卖人付清所有房款，如15天内无法付清，则按本合同第七条执行。合同第七条约定：逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行。合同第八条约定遇到昼夜降雨量达到70mm或六级以上（含六级）大风造成无法正常施工，出卖人可据实延期；合同附件四第十条约定除合同和补充协议约定的延期交房情形外，双方另行约定60日免责期；合同附件四第十三条约定买受人未在约定时间付清房款的，出卖人可据实延期交付商品房，此外合同约定产权登记在交付之日起90日内，出卖人向房屋登记机关提交办理初始登记的资料，交房后，买受人交清房款和办证资料、办证费用后，365个工作日内办理房屋总证。合同签订后，原告依约向被告支付了全部房款，至今未收房。原告贷款到账时间为2014年10月15日，贷款逾期32天。2017年6月20日，涉案房屋经验收合格。2018年4月20日，被告将五方验收表提交备案登记。房屋竣工完成时间为2015年12月31日，被告提供的气象部门出示的证据显示2014年7月15日至2016年3月28日期间，岳阳市区昼夜降雨量达到70㎜有4日，六级以上（含六级）大风天气有100日。涉案房屋总证于2018年12月25日办理完毕，分证未办理。上述事实，有原、被告提交的购房合同，交纳房款的票据，房屋竣工验收备案表，入伙通知书，气象证明资料，按揭汇款凭证、按揭贷款合同，不动产统一登记证书等证据予以证实。本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》，双方之间形成了商品房买卖合同关系。合同约定被告交付房屋免责期60日，遇到昼夜降雨量达到70㎜或六级以上（含六级）大风造成无法正常施工，出卖人可以据实延期，气象部门的证据显示2014年7月15日至2016年3月28日期间，岳阳市区昼夜降雨量达到70㎜天数有4日；六级以上（含六级）大风天气有100日，因大风天气计算可能出现一天中极短的状况，本院酌情认定因天气影响施工天数为75日，合计79日。被告关于贷款延期支付应当据实延期32日交房的意见，因合同第六条约定了贷款支付超过60日的可据实延期交房，本院予以采纳。故被告可延期交房的期间总计为171日，被告关于高考和高温期延期交房的意见，没有提交充足的证据，不予支持。原告至今未收房，房屋符合交付标准时间为2017年6月20日，逾期交房时间为278日(449-171)，原告主张按日万分之三的标准计算违约金，被告认为过高，本院综合涉及系列案件统一调整按照日万分之一的标准计算，即被告应当向原告支付交房违约金15637元（562473*278*1/10000）。原、被告约定了办理产权证时间为提交办理权属登记资料的90日和365个工作日，但被告未按约定办理原告的房屋产权证，被告应当承担违约责任，因合同没有约定违约责任，本院酌情参照被告开发的“星河国际”楼盘其他房屋买卖合同约定的违约责任认定为已交房款的1%，即5625元。被告在支付违约金后应当继续履行办理原告的房屋产权证的义务。原告在被告已承担违约责任后主张被告继续承担违约金的依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、限被告湖南和立东升实业集团有限公司在判决书生效之日起十日内支付给原告李林、符蓓逾期交房违约金15637元及逾期办证违约金5625元，合计21262元。逾期支付，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；二、限被告湖南和立东升实业集团有限公司在本判决书生效之日起三十日内为原告李林、符蓓办理所购房屋产权登记证书，逾期履行，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金；三、驳回原告李林、符蓓的其他诉讼请求。案件受理费1903元，被告湖南和立东升实业集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员  吴琳二〇一九年八月十二日书记员  任丹