湖北省十堰市郧阳区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0304民初261号原告：邱风华，男，1959年10月10日出生，汉族，住湖北省十堰市郧阳区。被告：张娟，女，1985年9月1日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。被告：王国锐，男，1958年9月17日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。原告邱风华与被告张娟、王国锐民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月14日立案后，依法适用简易程序审理。张娟在提交答辩状期间提出管辖权异议，本院依法作出(2019)鄂0304民初261号民事裁定书，裁定驳回张娟对本案管辖权提出的异议。张娟不服，提起上诉，十堰市中级人民法院于2019年6月14日作出（2019）鄂03民辖终60号民事裁定，驳回上诉，维持原裁定。后本案转为普通程序，于2019年8月12日公开开庭进行了审理。邱风华到庭参加了诉讼，张娟、王国锐经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。邱风华向本院提出诉讼请求：1、解除邱风华与张娟、王国锐之间签订的借款合同；2、张娟偿还邱风华借款本金1000000元及利息（按月利率2%，自2018年8月23日起计算至付清本金之日止）；3、王国锐对上述欠款本息承担连带责任；4、邱风华对张娟开发的位于十堰市××浪开发区××农贸市场××楼西侧400-450㎡写字楼折价、拍卖资金享有优先受偿权；5、诉讼费用由张娟、王国锐承担。事实与理由：2018年3月23日，由王国锐、邱风华担保，案外人文全顺与张娟签订《借款合同》，约定张娟向文全顺借款1000000元，借款期限自2018年3月23日至2019年3月23日，月息3%。张娟以其开发的位于十堰市××浪开发区××农贸市场××楼西侧400-450㎡写字楼抵押担保。同日，文全顺用邱风华的银行账户给张娟转款1000000元。由于张娟未能按期向文全顺支付利息，文全顺要求收回借款。经协商，张娟向邱风华出具《借条》，约定张娟向邱风华借款1000000元，用于偿还张娟向文全顺的借款，并由邱风华直接归还文全顺，张娟收回原向文全顺出具的借条。张娟向邱风华出具的借条对利息、还款时间、担保物的约定均与向文全顺借款时的约定相同。张娟欠2018年8月23日至今的利息未付，邱风华多次催要未果，故诉至法院。张娟、王国锐未作答辩。邱风华围绕其诉讼请求依法提交了2018年6月1日的借条、个人结算业务申请书、收费凭证、湖北省农村信用社回单、2018年3月23日借款合同复印件、中国银行交易流水各一份，本院经审查认为上述证据内容真实，形式合法，与本案具有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：邱风华与案外人文全顺系朋友关系。2018年3月23日，张娟与文全顺签订借款合同，向文全顺借款1000000元，双方约定借款期限至2019年3月23日止，月息3%，按月付息。王国锐为该笔借款提供担保。同日，邱风华按照文全顺的指示将该1000000元通过银行转账方式交付给张娟。2018年6月1日，邱风华与张娟、王国锐签订借条一份，约定：张娟向邱风华借款1000000元，用于偿还张娟向文全顺的借款，由邱风华直接归还文全顺；借款期限与向文全顺借款的期限一致，即2018年3月23日至2019年3月23日；月利率3%，按月结息，每月结息不得推迟7天，若超出30天仍未付息，邱风华有权收回本息；原抵给文全顺的张娟所开发的位于滨河农贸市场**西侧400-450㎡写字楼直接抵给担保人和借款人，作为还款保证；2018年4、5月的利息已支付给文全顺，自2018年6月23日起利息支付给邱风华。王国锐以担保人身份在该借条上签字，未明确保证方式和期限。当日，邱风华将1000000元转入了文全顺账户。借条中约定抵押的写字楼未办理抵押登记。张娟向邱风华支付了3个月利息后未再还款。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。张娟向邱风华借款用于偿还其向文全顺的借款，邱风华已按照约定将款项交付给文全顺，张娟与邱风华之间的借款合同依法成立并生效。张娟未及时偿还利息，邱风华有权按照合同约定要求解除合同并收回借款本息。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。邱风华并未举证证明其在向本院起诉前已通知张娟解除合同，故其向法院递交起诉状并经法院向张娟送达的行为，应当视为向张娟发出了解除合同的通知，故本案合同解除时间应当为本院向张娟送达起诉状副本之日，即2019年3月13日。合同解除后，邱风华要求张娟偿还借款本金1000000元，符合法律规定，本院予以支持。关于利息问题，自然人之间的借款合同自交付借款时生效，邱风华于2018年6月1日向张娟交付借款，张娟已支付了三个月利息，故剩余利息应当自2018年9月2日起支付。张娟与邱风华约定月利率3%，现邱风华主张按月利率2%即年利率24%支付利息，符合法律规定，本院予以支持。关于王国锐的担保问题，王国锐以担保人身份在借条上签字，但并未约定保证方式和期限，其应当对张娟的债务按照连带责任保证承担担保责任，现邱风华要求王国锐对张娟的债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。关于对写字楼优先受偿问题，以房屋设定抵押，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。张娟与邱风华未将该房屋办理抵押登记，故邱风华的抵押权并未设立，其主张对该写字楼优先受偿，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条、第二十一条第二款、第二十六条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认原告邱风华解除其与被告张娟在2018年6月1日签订的借款合同的行为有效，该合同已于2019年3月13日解除；二、被告张娟于本判决生效之日起十日内偿还原告邱风华借款本金1000000元，并自2018年9月2日起，按年利率24%计付利息至借款清偿之日止；三、被告王国锐对本判决第二项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告邱风华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13800元，由被告张娟、王国锐共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，负有义务的一方当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年（该期间从判决履行期间的最后一日起计算；判决分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算）。审判长  陈文泉审判员  卫 伟审判员  尤 丽二〇一九年八月十五日法官助理陈天天书记员吴迪附：本案适用的相关法律依据1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。2、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第二十九条第二款未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。3、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条第二款当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十六条第一款连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。4、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。