黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0603民初3589号原告：孔庆权，男，1962年4月5日出生，汉族，大庆石化公司物业管理中心干部，住大庆市龙凤区，被告：大庆久隆房地产开发股份有限公司，住所地黑龙江省大庆市龙凤区龙凤大街北1号楼，统一社会信用代码：91230600725328417D。法定代表人：孙洪海，经理。委托诉讼代理人：卢俊良，男，1969年10月26日出生，汉族，大庆久隆房地产开发股份有限公司员工，住黑龙江省大庆市龙凤区，原告孔庆权与被告大庆久隆房地产开发股份有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月17日受理后，依法适用简易程序，后因案情复杂转入普通程序，于2018年11月2日、2019年3月4日公开开庭进行了审理。原告孔庆权，被告大庆久隆房地产开发股份有限公司委托诉讼代理人卢俊良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，1、要求被告赔付大庆市龙凤区人民法院（2017）黑0603民初1170号判决书中已赔付之后，即从2017年3月10日至2017年12月20日的违约赔偿金8607元（计算方式为购房款22万乘以0.051除以365天乘以280天）；2、被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告与被告之间的房屋买卖合同纠纷，已由龙凤法院在2017年7月4日审理结束，案号（2017）黑0603民初1170号，判决书中判决被告赔付2011年4月24日至2017年3月10日逾期办证的违约金，但产权证一直没有办理，直至2017年11月20日被告张贴告知函，通知截止至2017年12月20日为期限办理合同签订即产权发票工作，业主直到此时经过了长达六七年的等待，终于能办理产权证书了，因此原告要求被告赔付2017年3月10日至2017年12月20日共计280天的逾期办证违约赔偿金：22万乘以0.051等于11220元每年，11220元/365天等于30.74/天，280天乘以30.74元/天等于8607元。为了保护原告的合法权益，故诉至法院，请求判决被告给与以上赔付。被告辩称，原告在诉状中称直到2017年11月20日被告张贴告知函通知其签订合同等事宜，与事实不符：1、东城领秀小区华彩园后七栋018栋C单元018号车库在2017年1月12日完成了车库产权备案登记，并履行了及时通知原告可以办理房屋权属证书的义务。该事实，原告在龙凤区人民法院（2017）黑0603民初1170号判决中已明确自认，久隆公司于2017年3月10日电话告知原告可以签订房屋权属证书。该判决已证明久隆公司于2017年3月10日履行了通知义务。2、原、被告双方没有约定由被告履行为原告办理权属证书的义务。同时根据城市房地产开发经营管理条例第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。综上所述，原告的诉讼请求不能成立，大庆久隆房地产开发股份有限公司不承担支付违约赔偿金的义务，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，原告提交的公证书3份、（2017）黑0603民初1170号民事判决书一份（复印件经与原件核对无异）、告知函一份（复印件经与原件核对无异）的真实性无异议、2017年12月21日周四的15:26，久隆公司在业主短信群里群发的短信通知一份、宗地图2页（复印件经与原件核对无异议）、2017年11月20日被告出具的告知函一份（复印件经与原件核对无异议）及被告提交的2017年12月4日原被告签订了商品房买卖合同（复印件经与原件核对无异议）一份，本院对以上证据的真实性予以采信，并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告对被告提交的建设工程竣工验收备案证书复印件1页有异议，认为实性无法确认，证明问题有异议，假如该证据是真的，也没有通知我本人办证。本院认为，经核实，该证据系复印件，无法核实其真实性，故对其真实性不予采信。本院依据认定的证据和当事人的陈述，确定如下法律事实:2011年1月17日，原告与被告签订大庆市龙凤区东城领秀华彩园后七栋认购确认书，原告购买被告开发的大庆市龙凤区龙腾路8号华彩园后七栋018栋C单元018号车库，车库面积为55.760平方米，价款为人民币22万元。原告先后于2011年1月13日和2011年1月23日向被告交付了购房款22万元。2013年4月28日，原告购买的车库交付。2017年11月20日，被告以书面告知函通知原告于2017年11月20日前到被告处办理尾款交纳、合同签订及产权发票开具工作。2017年12月4日，原、被告签订商品房买卖合同。2018年1月16日，原告购买的车库的所有权证书办理完毕。另查明，经本院判决支持原告请求支付的2011年4月23日至2017年3月10日的违约金为人民币66385元。本院认为，原、被告签订华彩园后七栋认购确认书，双方主体合格，意思表示真实，约定内容不违反国家强制性法律规定，该确认书具备商品房买卖合同的主要特征，具有合同性质，依法成立，合法有效。本案争议的焦点系被告是否应当承担逾期办理房屋产权证书的违约责任。关于被告是否违约问题：根据合同法第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。据此，出卖人协助买受人办理房屋所有权证书是其应履行的主合同义务。原告按合同约定交纳了全部购房款，已履行了合同义务，被告做为房屋出卖方应履行协助原告办理所购车库权属证书的义务。根据本案认定的证据，可以确认被告逾期办证时间为2017年3月10日至2017年12月20日，被告应承担违约责任。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（三）项，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。由于出卖人的原因致使买受人在该期限届满未取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定，出卖人应承担违约责任。经计算，原告主张被告支付自2017年3月10日至2017年12月20日的违约金8607元，不违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十四条第一款、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告大庆久隆房地产开发股份有限公司支付原告孔庆权违约金8607元，于本判决生效之日起七日内履行。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告承担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  孙景耀人民陪审员  潘海波人民陪审员  马凤荣二〇一九年八月二十六日书 记 员  于美琪附本判决适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。