云南省蒙自市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2503民初1837号原告：红河州勤善物业服务有限公司。住所地：蒙自市锦华路奥林国际3-2204号。法定代表人：刘魁，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘飞，男，1970年8月2日生，汉族，红河州勤善物业服务有限公司员工，住个旧市。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：张萍，女，1983年11月4日生，汉族，红河州勤善物业服务有限公司员工，住蒙自市。代理权限为特别授权。被告：陈迎春，女，1978年6月29日生，汉族，居民，住蒙自市。原告红河州勤善物业服务有限公司与被告陈迎春物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告红河州勤善物业服务有限公司的委托诉讼代理人刘飞到庭参加诉讼，被告陈迎春经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告红河州勤善物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告交纳2017年1月1日至2018年12月31日的物业服务费3471元【124.03㎡*0.65元/㎡*24个月+240元（二次加压费）+1056元（电梯费）+240元（垃圾处理费）】；2.判令被告支付截止2018年12月31日应支付2017年滞纳金3984元（1819元*3‰*730天）；3.判令被告支付截止2018年12月31日应支付2018年滞纳金1808元（1651元*3‰*365天）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年1月30日，原告与奥林国际?美璟名居业主委员会签订《物业服务合同》，约定原告为奥林国际?美璟名居提供物业服务，期限为壹年，自2018年1月1日起至2018年12月31日止。根据原告与奥林国际?美璟名居业主委员会签订《物业服务合同》以及2017年9月9日蒙自市房地产管理处《会议纪要》第八条“勤善物业服务有限公司在接管奥林国际?美璟名居小区后，向小区业主收取2017年1-12月物业服务费”，被告系奥林国际?美璟名居小区5幢1403室的业主，原告从2017年1月1日起为被告提供物业服务，截止原告起诉之日被告尚欠的物管费未交纳，期间原告以书面、电话、短信通知的方式提醒被告交纳，被告均置之不理。因此，提起诉讼。被告陈迎春未作答辩。原告红河州勤善物业服务有限公司对其诉讼主张，向本院提交了以下证据：第一组：《营业执照》、《法定代表人身份证明》、法定代表人《身份证》复印件各一份。欲证实原告的基本信息情况及适格的诉讼主体。第二组：《物业服务合同》复印件一份。欲证实原告已经实际为奥林国际小区进行了相关的物业服务。第三组：蒙自市房地产管理处关于奥林国际?美璟名居小区物业移交协调会会议纪要》《奥林国际?美璟名居小区选聘物业服务企业协调会会议纪要》复印件各一份。欲证实2017年虽然没有实际签订合同，是政府委托原告来进行管理。被告陈迎春未向本院提交证据，也未到庭质证。本院认为，被告陈迎春经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃举证、质证的权利。原告红河州勤善物业服务有限公司提交的证据具有真实性、合法性、关联性，能证实原告的证明目的，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2018年1月30日，原告（乙方）与奥林国际?美璟名居业主委员会（甲方）签订了《物业服务合同》一份。约定原告为蒙自市奥林国际?美璟名居小区提供物业服务。《物业服务合同》第十二条约定：负责向业主和物业使用人收取下列费用：物业管理服务费、电梯使用费、二次加压费、垃圾清运费。第十四条约定：管理期限为壹年，自2018年1月1日24时起至2018年12月31日24时止。……第十七条约定：甲乙双方采取包干制的形式约定物业管理服务费。1.本物业的管理服务费，住宅每月每平方米0.46元；商户的物业服务标准按市场价（最高不超过1.2元，最低不低于0.8元）。第十八条约定：地下车库产权车位照明、卫生费30元/月。第二十条约定：其他乙方服务项目和收费标准如下：1.楼房电梯费按15元/月基础，从三层起每增加一层加2元，由乙方向业主或物业使用人收取。2.二次加压费：10元/月?户。3.垃圾清运费：住房已装修的业主用户10元/月?户。5.业主应于签订合同之日起3个月内缴纳本年的物业服务相关费用。第二十一条约定：业主和物业使用人逾期交纳前述费用的，从逾期之日起按应交费用的千分之三交纳滞纳金。第三十条约定：1.关于收取2017年度物业管理费，按照2017年9月9日房管处协调的联席会议纪要执行。（物业费0.46元/m2/月，电梯使用费按30元/月，从三层起每增加一层加2元，二次加压费10元/月/户收取）。2.2017年物业费、电梯费、二次加压费、垃圾处理费，在2018年2月28日前补交清的业主优惠一个月的物业费。之前已缴纳2017年物业费的业主在缴纳2018年物业费时进行抵扣。被告系蒙自市奥林国际?美璟名居小区5幢1403室业主，该房屋面积为124.03m2。被告共欠2017年1月1日至2018年12月31日的物业服务费1935元、二次加压费240元、电梯费1056元、垃圾处理费240元。本院认为，一、关于原告与蒙自市奥林国际?美璟名居小区业主委员会签订的《物业服务合同》对被告是否具有约束力的问题。根据《物业管理条例》第三十五条第一款“业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同”及第四十二条第一款“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”的规定，原告与蒙自市奥林国际?美璟名居小区业主委员会签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，为有效合同，对被告及奥林国际?美璟名居小区全体业主均具有约束力。二、关于原告要求被告支付物业服务费1935元、二次加压费240元、电梯费1056元、垃圾处理费240元并按日3‰支付滞纳金的请求是否合法、应否支持的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告已按《物业服务合同》的约定为奥林国际?美璟名居小区提供了物业服务，被告作为奥林国际?美璟名居小区业主，应按约定向原告履行缴纳物业服务费、二次加压费、电梯费、垃圾处理费的义务，被告拒不缴纳物业服务费、二次加压费、电梯费、垃圾处理费，其行为违反了法律规定和合同约定，被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。故对于原告要求被告支付物业服务费、二次加压费、电梯费、垃圾处理费的请求，本院予以支持。合同对逾期缴纳物业服务费约定了缴纳滞纳金，但原告存在物业管理不到位的问题，为此对原告要求被告按日3‰向原告支付滞纳金的诉请，本院不予以支持。被告陈迎春经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第三十五条第一款、第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百八十二条的规定，判决如下：一、被告陈迎春于判决生效之日起十日内一次性支付原告红河州勤善物业服务有限公司2017年1月1日至2018年12月31日期间的物业服务费1935元、二次加压费240元、电梯费1056元、垃圾处理费240元，共计3471元。二、驳回原告红河州勤善物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告陈迎春负担。本判决为终审判决。审判员  何红芬二〇一九年八月二日书记员  张 晶