河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀09民终6119号上诉人（原审被告）：魏艳景，男，1990年6月18日生，汉族，住山东省德州市陵城区。委托诉讼代理人：纪成才，德州陵城君合兴法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：李清辰，男，1968年8月7日生，汉族，住吴桥县。上诉人魏艳景因与被上诉人李清辰房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省吴桥县人民法院（2019）冀0928民初94号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月25日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人魏艳景的委托诉讼代理人纪成才、被上诉人李清辰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。魏艳景上诉请求：一、撤销原判决，发回原审人民法院重审或依法撤销判决书第二项，改判上诉人不支付被上诉人租金及违约金；二、一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、原审法院在未给上诉人送达的情况下就缺席审理判决，程序违法。上诉人并未收到起诉状副本，一审法院也未采用公告送达方式就直接缺席审理并判决，违反法定程序。至今上诉人未收到开庭传票，也未委托代理人签收传票。人民法院决定适用简易程序审理的案件必须是事实清楚，利义务关系明确、争议不大的简单民事案件。依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》第168条之规定简单的民事案件为当事人双方对争议的事实陈述基本一致，并能提供可靠的证据，无需人民法院调查收集证据即可判明事实、分清是非，在诉人未到庭的情况下，仅凭被上诉人单方之言是无法判定该案是否为简单的民事案件的，因此原审不应当适用简易程序。2、本案缺席审理过程中，被上诉人变更诉讼请求，法院也未重新给予上诉人答辩期及举证期限，属于程序严重违法。二、诉讼主体错误，上诉人并非适格被告。涉案房屋（河北省沧州市吴桥县桑园镇华山道道西106号）由王明强实际承租并占有使用，王明强承租涉案房屋经营吴桥县桑园镇莺苑足疗店并委托上诉人与被上诉人签订房屋租赁合同，上诉人未实际承租被上诉人的房屋，被上诉人诉上诉人为被告不适格，对其要求上诉人支付租金及违约金的诉讼请求应依法驳回。三、上诉人不欠被上诉人任何房屋租赁费且违约金过高。依据合同约定及被上诉人在一审诉状中所述付款方式双方约定为先交房租后用房的原则，并且交付形式是现金。也就是按照先交房后租赁的原则，上诉人现金交付租金后被上诉人将房屋交付上诉人使用。被上诉人并没有证据证实上诉人欠付租金的证据，且违约金过高。一审法院并未查清案件事实的情况，就判决上诉人支付租金及违约金，明显认定事实不清。被上诉人李清辰辩称，上诉人的上诉一概不认可，一审法院审理完全符合程序，房屋租赁我只是租给魏艳景了，并且魏艳景一直在租赁房屋营业，把东西拉走的最后一天，始终由魏艳景占用租赁房屋。不欠被上诉人房租是无稽之谈。当时租赁房屋的时候上诉人带了个女的叫张安安，以夫妻名义租赁了我的房屋，上诉人假借才结婚资金紧张，没有钱，在租赁期间，随租随给钱，我就答应了。到后来才知道张安安与魏艳景不是夫妻，在上诉人营运期间，上诉人母亲来捣乱，导致生意不好做，我始终找上诉人索要房租，上诉人不给我，我没有办法，一再推脱，直到最后有一天12点之后，上诉人找了三辆车把东西全部拉走了，我当时报案了，公安机关说其它问题要到法院起诉。原审原告李清辰向一审法院起诉请求：1、被告继续履行房屋租赁合同，支付拖欠的租金76000元；2、被告支付违约金9500元；3、被告承担对应支付款总额的利息，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，自2017年10月16日起到本案实际执行完毕之日止；4、诉讼费、保全费、保险费由被告承担。事实和理由：2017年10月16日原被告签订了房屋租赁合同，合同签订后，原告按照约定履行了交房义务，被告却没有按照约定支付租金，原告虽然已经向被告多次催促尽快支付房租，但是，被告无故拒不履行支付租金义务。2018年12月13日凌晨1点57分，被告趁夜色掩护指挥三辆货车，把出租屋内的全部物品盗走。时至今日，被告已经拖欠原告租金76000元。一审法院认定事实：2017年10月16日原告李清辰与被告魏艳景签订了一份房屋租赁合同，合同约定原告将其所有的坐落在吴桥县华山道路西106号、太阳城对面的三层房屋出租给被告使用，租赁期自2017年10月16日至2020年10月16日止，租金为每年38000元，被告按照先交房租后用房的原则在每年度的10月1日前交付下一年的租金，否则视为违约，任何一方违反合同的规定，按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金。合同签订后，原告按约定将房屋交付给被告使用，但被告至今未付原告租金。原告在开庭过程中要求解除房屋租赁合同。另查明，被告于2018年12月13日凌晨1点57分，已将出租屋内的全部物品拉走。一审法院认为，原被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律和国家强制性规定，依法有效，本院予以确认。该合同对双方均具有法律约束力，双方应按照合同约定履行义务，享受权利，原告依约定将房屋交付给被告使用，被告应按合同约定及时向被告交付租金，被告至今仍欠原告租金的行为违反了合同约定，被告经法院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，放弃质证和答辩的权利，视为对原告提交的房屋租赁合同及拖欠原告租金事实的认可。依照合同约定，每年度的10月1日前交付下一年的租金，但被告至今未支付。原告在起诉时要求被告继续履行合同，但在庭审过程中又变更为要求与被告解除合同，一审法院认为被告已经将租赁房屋内的物品全部拉走，故对原告的该主张予以支持。但原告要求被告支付两年的租金不符合法律规定，被告应支付2017年10月16日至起诉时的租金共计53833元，故对原告要求被告支付两年租金的诉讼请求不予支持。因被告违约，原告要求被告按照合同约定支付三个月租金即9500元作为违约金，符合法律规定和合同约定，予以支持。原告要求赔偿利息的请求，于法无据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告李清辰与被告魏艳景签订的房屋租赁合同；二、被告魏艳景于本判决书生效之日起七日内支付原告李清辰租金53833元及违约金9500元；三、驳回原告魏艳景其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1937元，减半收取969元，由原告承担251元，被告承担718元。保全费875元，保险费500元，由被告承担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院经审理查明，与原审法院查明一致。本院认为，依法订立的合同，受法律保护。2017年10月16日，上诉人魏艳景与被上诉人李清辰签订《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。上诉人与被上诉人均应按照合同约定全面履行自己的义务。由于案涉租赁合同的签订双方为上诉人魏艳景和被上诉人李清辰，根据合同相对性原则，上诉人作为承租人具备本案诉讼主体资格，关于上诉人承租房屋后将房屋交由何人实际使用并不影响双方租赁合同关系的成立，上诉人主张其签订租赁合同是受案外人王明强委托，理据不足，本院不予支持。上诉人魏艳景未按约定支付租金并在未到期时中途退租，已构成违约，依据双方合同约定应当承担相应违约责任。上诉人主张已支付房租，但未提交支付租金的任何证据，故对上诉人主张不应支付租金及违约金的上诉理由本院不予支持。另外，关于原审程序问题，经查，一审法院依据上诉人身份证上登记的信息向其送达了开庭传票和相关诉讼材料，并由其父亲代收，一审送达程序合法，适用简易程序审理本案亦无不当之处。综上所述，魏艳景的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1383元，由上诉人魏艳景负担。本判决为终审判决。审判长  刘晓莉审判员  张兆阳审判员  余志刚二〇一九年八月二十九日书记员  孙 伟