福建省福州市晋安区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0111执异33号 异议人：张家彬，男，1958年9月12日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 申请执行人：陈秀贞，女，1980年12月25日出生，汉族，住福建省闽侯县。 被执行人：林任仲，男，1977年3月2日出生，汉族，住福建省福州市。 被执行人：陈美新，女，1978年8月28日出生，汉族，住福建省福州市。 在本院执行申请执行人陈秀贞与被执行人林任仲、陈美新民间借贷纠纷一案中，异议人张家彬于2019年7月12日对本院执行位于福建省福州市××街道金桔路××海岸天骄××＃××＃楼××单元房产的拍卖行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人张家彬向本院提出异议请求：撤销福州市晋安区人民法院对福州市仓山区中天金海岸天骄苑41号楼2008单元的拍卖成交结果。 事实和理由：异议人于2019年6月16日从阿里巴巴司法拍卖网拍得福州市仓山区中天金海岸天骄苑41＃2008单元房产，毛坯，建筑面积173.94平方，买受价340万元。由于晋安法院没有明确披露该房产未取得房产证，致使异议人办证涉及二道税费，需额外增加28万多元。具体为：补办第一道证:交契税220万＊3%＝6.6万，维修基金173.94平方＊150元／平方＝2.6万，由于未取得产权证，要既办证既过户，也就产生未满二年，须增加过户增值税340万＊5.6%＝19万。晋安法院在阿里巴巴拍卖网拍卖公告上产权信息表述为：拍品名称：“福州市××街道金桔路××海岸天骄××＃××＃楼××单元房产（房产证号：ＹＲ××73）”。事实上，该号“ＹＲ××73”为预售合同号，而不是“房产证号”。该拍品尚未取得房产证，异议人办证需要缴纳二道税费。但法院拍卖公告没有披露这重要信息，而是把预售合同编号当做房产证号，误导了异议人，造成异议人需额外增加28万多税费。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十三条规定：“实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台公示下列信息：…（五）拍卖财产权属、占有使用、附随义务等现状的文字说明、视频或者照片等；…（九）拍卖财产产权转移可能产生的税费及承担方式；…”。按照该规定，法院应当公示被拍卖房屋尚未办理不动产物权登记的情况、需要承担两道税费的情况，但是法院并没有公示“拍卖财产权属、附随义务”、“拍卖财产产权转移可能产生的税费”的信息。相反，法院所公示的信息将拍卖标的权属表述为“房产证号：ＴＲ××73”，足以让人误以为拍卖的房屋已经进行房产物权登记，取得房产证书。由于法院没有按规定公示拍卖标的信息，并且进行引人误解的表述，导致异议人产生重大误解，造成需额外增加28万多税费的后果。综上所述，由于法院疏忽在拍卖公告上误把预售合同编号当做房产证号，没有披露拍品未取得房产证，致使异议人因此增加28万多的税费负担。请求福州市晋安区人民法院撤销对福州市仓山区中天金海岸天骄苑41＃2008单元的拍卖成交结果，退还异议人所缴纳的拍卖款。 申请执行人陈秀贞未作陈述。 被执行人林任仲、陈美新未作陈述。 本院在执行申请执行人陈秀贞与被执行人林任仲、陈美新民间借贷纠纷一案中，2019年6月15日，本院在阿里巴巴司法拍卖网络平台上依法公开拍卖了被执行人陈美新名下位于福州市××街道金桔路××海岸天骄××＃××＃楼××单元的房产，经公开竞买，异议人张家彬以最高价3400000元竞买成功，异议人张家彬已向本院缴清了全部拍卖款。2019年7月12日，异议人以本院拍卖公告中未明确披露被拍卖房产尚未办理产权证且过户税费（须缴纳二道税）已超出其承受范围为由向本院提出执行异议。 另查明，本院于2019年5月14日在阿里巴巴司法拍卖网络平台上发布《竞买公告》和《拍卖须知》，《竞买公告》第六条确定“标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均有买受人承担。”《拍卖须知》第十三条确定“……标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费由买受人承担。……能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续、办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。……” 以上事实，有本院在阿里巴巴司法拍卖网络平台上发布的《竞买公告》和《拍卖须知》、网络竞价成功确认书、缴纳拍卖款收款收据及当事人陈述在卷佐证，可以认定。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条规定：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：（一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（二）买受人不具备法律规定的竞买资格的；（三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。”《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；（二）由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的；（三）竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（四）买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的；（五）违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的；（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。”根据上述两条规定，仅对严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形，赋予当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖的权利。本案中，本院于2019年5月14日在阿里巴巴司法拍卖网络平台上发布《竞买公告》和《拍卖须知》，并在《竞买公告》和《拍卖须知》中就财产转移可能产生的税费及承担方式予以明示，竞买人决定参与竞买的，应视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。异议人仅以在竞买公告上误把拍品预售合同编号当做房产证编号进行公示，没有披露拍品尚未取得房产证为由要求撤销拍卖并要求退回拍卖款，于法无据，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下： 驳回异议人张家彬的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向福州市中级人民法院申请复议。 审判长  林朝晖 审判员  陈华柱 审判员  苏俊宇 二〇一九年八月二十二日 书记员  刘 艺 附注：本案适用的主要法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。