杭州市拱墅区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0105民初739号 原告：浙江红石房地产开发有限公司，住所地杭州市拱墅区杭办大厦2号楼。 法定代表人：万迪荣。 委托代理人（特别授权代理）：葛国杭、程帆,浙江康城律师事务所律师。 被告：杭州慧柳健身服务有限公司，住所地杭州市西湖区文二路391号5号楼二层203室。 法定代表人：徐剑雄。 被告：徐剑雄，男，1968年7月22日出生，汉族，住上海市徐汇区。 原告浙江红石房地产开发有限公司诉被告杭州慧柳健身服务有限公司（以下简称慧柳公司）、被告徐剑雄房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案受理。原告诉请：1.解除原告与被告慧柳公司签订的关于杭州市湖墅南路248号至258号房屋的《房屋租赁合同》，并判令被告慧柳公司立即腾退；2.被告慧柳公司向原告支付截至2018年11月30日的租金、管理费合计1562000元（此后的租金、管理费继续计算至房屋实际返还之日止，按每月租金及每月管理费合计142000元为标准）；被告慧柳公司支付逾期付款违约金（以1562000元为基数、按照每日万分之二点一的利率标准自起诉之日即2018年12月4日起计算至被告实际付清之日止）；3.被告徐剑雄对被告慧柳公司的上述第二项债务承担连带清偿责任；4.由两被告承担本案诉讼费用。本院依法组成合议庭，于2019年7月22日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人葛国杭、程帆到庭参加了诉讼，被告慧柳公司、被告徐剑雄经本院合法传唤未到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 本院经审理认定，2015年6月30日，原告（甲方，出租房）与杭州威尔仕健身服务有限公司（乙方，承租方，以下简称威尔仕公司）签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告出租的房屋位于杭州市（双号连号）的二层，面积为1177.6平方米；248号（部分）及252号的一层，面积为156.26平方米；房屋租赁期限自2017年1月1日起至2023年2月15日；原告与威尔仕公司双方约定，该场地的费用分租金及管理费；租金及管理费为2017年1月1日至2017年2月15日为装修期免租金，2017年2月16日至2019年2月15日的租金为每年113.6万元整、管理费为每年56.8万元整；2019年2月16日至2021年2月15日的租金为每年119.28万元整、管理费为59.64万元整；2021年2月16日至2023年2月15日的租金为每年125.24万元整、管理费为62.62万元整；租金和管理费每三个月支付一次（提前一个月），时间分别为每年的1、4、7、10月16日前支付；除原告原因外，威尔仕公司逾期支付租金的，每日应承担年租金及管理费的万分之二点一的逾期付款违约金；在租赁期限内，威尔仕公司有诸如拖欠租金及管理费或其他费用累计达一个月以上等情形的，原告有权解除合同，收回房屋，没收威尔仕公司的租赁保证金，若不足抵付原告损失的，威尔仕公司还应负责赔偿不足部分。在上述合同的履行期间内，原告（出租方）、威尔仕公司（原承租方）与被告慧柳公司（新承租方）又签订了《租赁合同（主体变更）》一份，约定威尔仕公司原承租原告位于杭州市（双号连号）的二层、面积为1177.6平方米；248号（部分）及252号的一层、面积为156.26平方米，于2015年6月30日与原告签订《房屋租赁合同》，现三方就该租赁合同的变更事宜做如下补充：自2018年1月1日起，原告同意将原租赁合同中的承租主体由威尔仕公司变更为被告慧柳公司，原租赁合同的权利义务由被告慧柳公司概括承受；2018年1月1日前的租金、管理费及其他费用由威尔仕公司承担；2018年1月1日（含）起的租金、管理费及其他费用由被告慧柳公司向原告缴纳；自本协议生效执行后，被告慧柳公司承接威尔仕公司与原告的一切权利义务关系；除本协议约定情形外，原租赁合同的租期及其他条款不变，被告慧柳公司保证严格按照租赁合同约定履行。此后，被告慧柳公司按约承接了租赁物，然被告慧柳公司未按约向原告支付租金、管理费等费用。为此，威尔仕公司、被告慧柳公司共同向原告出具《红石馆（杭州威尔仕健身服务有限公司）会馆租金欠租部分支付时间说明》一份，其中被告慧柳公司确认红石馆2018年1月1日至2018年2月15日期间租金213000元，由被告慧柳公司于2018年6月底前支付给原告；红石馆2018年2月16日至2018年5月15日期间租金426000元，由被告慧柳公司于2018年7月底前支付给原告。然付款期限届满后，被告慧柳公司仍未支付所欠付的租金。2018年10月19日，被告徐剑雄向原告出具《承诺函》一份，内载明：因被告慧柳公司和威尔仕公司拖欠原告租金一事，被告慧柳公司和威尔仕公司曾共同出具欠租支付时间的说明，承诺被告慧柳公司的欠租于2018年7月底付清；由于被告慧柳公司“红石馆”装修及经营困难等原因上述欠租均未能支付；目前，被告慧柳公司又收到原告委托康城律师事务所催缴租金的律师函（被告慧柳公司应付欠租149.1万元）。日前，被告慧柳公司复函原告，要求原告宽限期限，并承诺包括威尔仕公司63.9万元欠租在内，由被告慧柳公司支付原告，该欠租分别于2018年11月底、12月底支付50万元、100万元，余款于2019年1月底前付清。被告徐剑雄为被告慧柳公司法定代表人，为保证被告慧柳公司履行上述承诺，本人个人自愿为被告慧柳公司的上述欠租支付向原告承担连带保证责任。至今，被告慧柳公司尚欠原告自2018年1月1日起的租金未予支付，被告徐剑雄亦未承担连带清偿责任。 本院认为，案涉《房屋租赁合同》及《租赁合同（主体变更）》合法有效，双方应当按照合同履行各自义务。根据被告慧柳公司向原告出具的欠租部分支付时间说明以及被告徐剑雄出具的承诺函，能够证明被告慧柳公司及被告徐剑雄认可欠付原告自2018年1月1日起的租金的事实。关于原告要求解除案涉租赁合同，由于该租赁合同约定了若承租方存在诸如拖欠租金及管理费或其他费用累计达一个月以上等情形的，原告有权解除合同，故本案符合解除合同的条件，本院对原告要求解除《房屋租赁合同》并要求被告慧柳公司立即腾退的主张予以支持。被告慧柳公司按约承接并使用了租赁物，但并未依照合同约定支付相应租金及管理费，已经构成违约，被告慧柳公司有义务向原告支付自2018年1月1日起欠付的租金。按照案涉租赁合同约定，2017年2月16日至2019年2月15日的租金为每年113.6万元整、管理费为每年56.8万元整，则自2018年1月1日起至2018年11月30日，被告慧柳公司应当支付的租金为1136000元÷12×11=1041333元，管理费为568000÷12×11=520667元，两项合计1562000元。自2018年12月1日起至被告慧柳公司实际返还房屋之日止的租金及管理费，原告要求按每月142000元的标准继续计算，符合案涉合同中的租金约定，本院对此予以支持。关于原告主张的违约金，由于案涉租赁合同约定了若承租方逾期支付租金的，每日应承担年租金及管理费的万分之二点一的逾期付款违约金，故原告的该项主张具有相应的合同依据及法律依据，本院对此予以支持。关于被告徐剑雄的责任，被告徐剑雄自愿以个人身份为被告慧柳公司的欠付租金向原告承担连带保证责任，故被告徐剑雄应当承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告浙江红石房地产开发有限公司与被告杭州慧柳健身服务有限公司签订的关于杭州市房屋的房屋租赁合同。 二、被告杭州慧柳健身服务有限公司于本判决生效之日起一个月内腾退位于杭州市（双号连号）的二层及248号（部分）252号一层的租赁房屋。 三、被告杭州慧柳健身服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙江红石房地产开发有限公司自2018年1月1日起至2018年11月30日的租金及管理费共计1562000元，自2018年12月1日起的租金及管理费按照每月142000元的标准继续计算至被告杭州慧柳健身服务有限公司实际返还房屋之日止。 四、被告杭州慧柳健身服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙江红石房地产开发有限公司逾期付款违约金（以1562000元为基数、按照每日万分之二点一的利率标准自2018年12月4日起计算至实际付清之日止）。 五、被告徐剑雄对被告杭州慧柳健身服务有限公司的上述第三、四项应付款义务承担连带清偿责任。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费19538元，财产保全申请费5000元，合计24538元，由被告杭州慧柳健身服务有限公司负担，被告徐剑雄负连带责任。 原告浙江红石房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州慧柳健身服务有限公司、被告徐剑雄于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。 审 判 长  方素平 人民陪审员  陆荣荣 人民陪审员  胡 敏 二〇一九年八月十二日 法官助理游慧玲 代书 记员  周 吟