江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1181民初240号 原告：司某，女，汉族，1963年10月3日生，丹阳市人，住江苏省丹阳市。 委托诉讼代理人：陆中相，江苏金正平律师事务所律师。 被告：陈某1，男，汉族，1970年9月13日生，户籍地，现住上海市闵行区。 被告陈某2，男，汉族，1972年9月10日生，上海市人，住上海市虹口区。 原告司某与被告陈某1、陈某2继承纠纷一案，本院于2018年1月4日立案受理后，依法适用普通程序，并组成合议庭公开开庭进行审理。原告司某及其委托诉讼代理人陆中相到庭参加诉讼，被告陈某1经本院公告送达，无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告陈某2经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告司某向本院提出诉讼请求：1、依法分割被继承人陈庚法（又名陈根法）的遗产两处房屋，即座落于吕城村镇壹组房屋（1幢3间2层砖混结构，建筑面积209.1平方米，阳台9.225平方米，房屋所有权证号丹吕字第1301053号，登记所有权人陈庚法）、座落于丹阳市即吕城师导桥31号房屋（建筑面积174平方米）；2、本案诉讼费用由各方分摊。事实和理由:原告与陈庚法（又名陈根法）系配偶关系，两被告分别系陈庚法与前妻黄凤珠所生的长子与次子。陈庚法与前妻黄凤珠于1991年经丹阳市人民法院调解离婚，（91）吕民字第84号民事调解书约定座落于吕城镇师导桥31号的3间2层楼房归陈根（庚）法所有，房屋产权登记在陈庚法名下。原告与陈庚法于1993年举行结婚仪式开始共同生活，××××年××月××日补办结婚登记，双方未生育子女。婚后，原告与陈庚法于2004年购买了同村（原师导桥改名为吕城村镇一组）村民陈海林的2间半一层旧房，经政府许可，以原告的名义申请拆除该旧房并新建成2间半2层楼房（已确权但未领取产权证），2005年拆旧房的同时又对原有的3间2层房屋进行了修缮。2008年10月1日，陈庚法因病去世，就上述两处房屋的产权分割事宜，原告曾与两被告协商未果。为避免各方产生不必要的分歧，原告现依法诉至法院，请求依法分割上述财产。 被告陈某1、陈某2未应诉答辩亦未提供证据。 本院经审理认定事实如下：陈庚法（又名陈根法）与黄凤珠原系夫妻关系，两人共生育两个儿子，即长子被告陈某1、次子被告陈某2。1991年，陈庚法（又名陈根法）与黄凤珠经本院调解离婚【详见（91）吕民字第84号民事调解书】，该民事调解书明确约定“婚后共同财产楼房三间”即座落于吕城村镇壹组房屋（1幢3间2层砖混结构，建筑面积209.1平方米，阳台9.225平方米，房屋所有权证号丹吕字第1301053号，登记所有权人陈庚法），归陈根法所有等等。1993年，原告与陈庚法举行结婚仪式开始共同生活，并于××××年××月××日办理了结婚登记，两人未生育子女。婚后，原告与陈庚法共同申请新建了座落于丹阳市即吕城师导桥31号房屋（建筑面积174平方米），两人为该房屋申请办理了居民建设用地许可、村镇工程建设许可，但未办理房产证；2009年2月18日，丹阳市房管处产监科对该房屋出具了一份房屋登记确权证，载明房屋所有权人陈庚法，房屋座落吕城师导桥31号，建筑面积174平方米。2008年10月1日，陈庚法病亡，其死亡时父母都不健在；其生前未立遗嘱。现原、被告双方就上述两处房屋即座落于吕城村镇壹组房屋（1幢3间2层砖混结构，建筑面积209.1平方米，阳台9.225平方米，房屋所有权证号丹吕字第1301053号）、座落于丹阳市即吕城师导桥31号房屋（建筑面积174平方米）的继承分割发生争议，原告于2018年1月4日向本院提起诉讼，请求依法分割上述两处房屋。本案审理过程中，经本院委托江苏象仁土地房地产资产评估有限公司测绘，上述座落于丹阳市即吕城师导桥31号无证房屋建筑面积为233.63平方米，包括上述2009年2月18日房屋登记确权证上的174平方米，庭审中，原告陈述其余59.63平方米系其与陈庚法婚后共同所建，但没有审批手续，在本案中无法处理；经本院委托江苏苏润土地房地产资产评估有限公司评估，座落于吕城村镇壹组房屋（1幢3间2层砖混结构，建筑面积209.1平方米，阳台9.225平方米，房屋所有权证号丹吕字第1301053号）价值为124227元，座落于丹阳市即吕城师导桥31号房屋（建筑面积174平方米），房屋单价为1150.90元，按此计算价值共计200257元。 另查明，2015年8月25日，原告曾向本院起诉被告陈某1、陈某2，要求分割本案所涉房屋，后原告于2016年8月24日申请撤回起诉。 以上事实，由结婚证、（91）吕民字第84号民事调解书、户口注销证明、证明、房屋所有权证、土地证、居民建设用地通知书、村镇工程建设许可证、丹阳市房屋登记确权证、建筑物面积测绘报告、房地产估价报告书及当事人的陈述等证据予以证实。 本院认为，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。继承开始后，由第一顺序继承人继承。本案中，陈庚法（又名陈根法）与前妻黄凤珠共生育两个儿子，即长子被告陈某1、次子被告陈某2，后原告与陈庚法结婚但未共同生育子女；2008年10月1日陈庚法病亡，其死亡时父母都不健在，且其生前未立遗嘱；座落于吕城村镇壹组房屋（1幢3间2层砖混结构，建筑面积209.1平方米，阳台9.225平方米，房屋所有权证号丹吕字第1301053号，登记所有权人陈庚法）属于被继承人陈庚法的遗产，由原告及两被告依法继承，每人各享有三分之一的份额，即41409元（该房屋的上述评估价值124227元除以3）。另外，根据婚姻法的相关规定，座落于丹阳市即吕城师导桥31号房屋（建筑面积174平方米）属于原告与陈庚法的夫妻共同财产，陈庚法死亡后，该房产其中二分之一的份额属于原告所有，另外二分之一的份额作为陈庚法的遗产，由原告及两被告法定继承，每人各享有该遗产三分之一的份额，也就是说，原告共享有该房屋三分之二的份额，即133504元（该房屋的上述评估价值200257元，乘以三分之二），两被告分别各享有该房屋六分之一的份额，即33376元（该房屋的上述评估价值200257元，乘以六分之一）。因本案两处房屋一直由原告居住使用管理，两被告一直在上海外地，另考虑到原告所占的份额比例，根据物尽其用的原则，本院依法确认上述两处房屋均归原告所有，由原告对两被告分别进行相应的价值补偿，即由原告分别补偿两被告各74785元（41409元+33376元）。被告陈某1、陈某2经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案可依法缺席判决。 综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、座落于吕城村镇壹组房屋（1幢3间2层砖混结构，建筑面积209.1平方米，阳台9.225平方米，房屋所有权证号丹吕字第1301053号，登记所有权人陈庚法）、座落于丹阳市即吕城师导桥31号房屋（建筑面积174平方米），全部归原告司某继承所有； 二、原告司某于本判决生效之日起十日内给付被告陈某1房屋相应补偿款74785元； 三、二、原告司某于本判决生效之日起十日内给付被告陈某2房屋相应补偿款74785元。 案件受理费6167元、公告费900元、测绘报告费6000元、房地产评估费5567元，共计18634元，由原告负担13226元，被告陈某1负担2704元，被告陈某2负担2704元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。 审 判 员  何剑波 人民陪审员  张跃平 人民陪审员  史炳源 二〇一九年八月二十九日 书 记 员  贺 丽 附本判决适用法律条款： 《中华人民共和国继承法》 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。