吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0102民初3397号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司长春分行，地址长春市南关区人民大街3518号。 负责人胡瑄，行长。 委托代理人：李文革，吉林正基律师事务所律师。 被告：沈金霞，女，汉族，1969年5月5日出生,住吉林省长春市绿园区皓月大路2838号吉粮花园（吉粮康郡）19幢-101号房。 委托代理人：于克智（系被告沈金霞之子），男，汉族，1995年5月12日出生，住吉林省长春市绿园区皓月大路2838号吉粮花园（吉粮康郡）19幢-101号房。 被告：于孜斌，男，汉族，1969年9月18日生，因刑事犯罪现羁押于吉林省梅河监狱。 原告上海浦东发展银行股份有限公司长春分行与被告沈金霞、于孜斌金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用简易程序，不公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司长春分行委托代理人李文革、被告沈金霞及其委托代理人于克智、被告于孜斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 上海浦东发展银行股份有限公司长春分行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即偿还原告借款本金人民币2699811.51元及截止2019年6月12日的利息445966.73元、罚息60068.26元，合计3205846.50元，2019年6月12日之后的利息及罚息，按借款合同约定标准计算至被告全部清偿之日止；2、判令原告对长春市绿园区皓月大路2838号吉粮花园（吉粮康郡）19幢-101号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案全部诉讼费用由被告负担。事实及理由：二被告为夫妻关系，2014年8月12日，二被告作为共同还款人与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款人民币3200000元，用于购买坐落于长春市绿园区皓月大路2838号吉粮花园（吉粮康郡）19幢-101号房,借款期限为10年，自2014年9月18日至2024年9月18日。二被告以该房产做抵押。原告按合同约定向被告发放了贷款，并于2014年9月17办理了抵押权证书。自2016年11月开始，被告开始出现逾期还款，截止2019年6月12日，二被告共欠原告本金2699811.51元，利息445966.73元、罚息60068.26元，合计3205846.50元，二被告行为已经构成违约。依据《个人购房担保借款合同》约定，原告有权要求二被告立即偿还全部借款本息，同时根据《物权法》第一百七十条的规定，原告对长春市绿园区皓月大路2838号吉粮花园（吉粮康郡）19幢-101号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 被告沈金霞、于孜斌对原告起诉的事实无异议，对诉讼请求也无异议。 原告上海浦东发展银行股份有限公司长春分行围绕诉讼请求依法提交了如下证据： 证据1、原告营业执照、被告沈金霞、于孜斌的身份证复印件，结婚证复印件，证明原、被告主体资格。 证据2：《个人购房借款（综合）合同》 主要内容：被告因购买长春市绿园区皓月大路2838号吉粮花园（吉粮康郡）19幢-101号房屋向原告借款。原告与被告沈金霞签订《个人购房借款合同》，被告于孜斌为共同还款人，借款金额3200000元，贷款期限为10年，自2014年9月18日至2024年9月18日，利率为浮动利率，按年调整，每期还款日为10日，逾期贷款罚息按计收罚息之日的执行利率上浮50%计算。同时，被告同意以该房屋作为抵押，被告于孜斌承担共同还款责任。当被告出现未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用时，构成违约，原告有权单方面调借款人的还款方式，宣布本合同项下借款人贷款本息全部提前到期。证明《个人购房借款合同》合法有效，被告沈金霞应当归还全部借款本息，被告于孜斌应当承担共同还款责任。 证据3：上海浦东发展银行个人贷款借款凭证（借据） 主要内容：2014年9月17日原告向被告沈金霞发放贷款，收款人为“梁宇”，金额3200000元，收款账号为610200002639759，贷款账号为61080182520000015。证明借款凭证为《个人购房担保借款合同》的组成部分，原告已经履行了发放3200000元贷款的义务。 证据4、《公证书》 主要内容：委托人沈金霞委托于孜斌以主贷款人的名义购买涉案房屋，于孜斌在有关文书上签字，沈金霞均认可，委托时间自委托公证之日起至上述事宜办理完为止，时间为2014年5月13日。证明于孜斌在《个人担保借款合同》代沈金霞签字行为合法有效，双方签订的合同依法成立应予以保护。 证据5《房屋买卖合同》 主要内容：2014年8月12日被告沈金霞委托被告于孜斌与梁宇约定购买长春市绿园区皓月大路2838号吉粮花园（吉粮康郡）19幢-101号房，双方签订《房屋买卖合同》。证明被告购买长春市绿园区皓月大路2838号吉粮花园（吉粮康郡）19幢-101号房屋的事实成立。 证据6：个人贷款还款通知单（代回单） 主要内容：被告自2016年10月至2017年6月期间贷款本息的偿还情况。证明被告未按期支付借款本金及利息，已经构成违约。 证据7：个人贷款余额表（数据截止2019年6月12日） 主要内容：截止2019年6月12日,被告的贷款余额本金2699811.51元、利息445966.73元、罚息60068.26元，合计3205846.50元。证明原告诉讼请求中贷款余额、利息、罚息的具体数据来源。 证据8、房屋所有权证、他项权利证 主要内容:2014年9月17日，被告沈金霞将诉争房屋（房屋所有权证号：长房权字第5060291619）抵押给原告，抵押权证号：长房他证权证字第5094848号，设定日期：2014年9月18日至2024年9月18日，设定债权数额为人民币3200000元。原告对诉争房屋具有优先受偿权。 二被告对以上证据真实性及证明的问题均无异议，本院均予以确认。 经审理查明，被告因购买长春市绿园区皓月大路2838号吉粮花园（吉粮康郡）19幢-101号房屋向原告借款。原告与被告沈金霞（于孜斌经沈金霞授权同意代签）、于孜斌签订《个人购房借款合同》，于孜斌为共同还款人，约定被告向原告借款3200000元，贷款期限为10年，自2014年9月18日至2024年9月18日，利率为浮动利率，按年调整，还款方式为等额本息还款法，每期还款日为10日，逾期贷款罚息按计收罚息之日的执行利率上浮50%计算。被告以该房屋作为抵押，抵押担保的范围为本金、利息、罚息、实现抵押权的费用等。当被告出现未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用时，构成违约，原告有权单方面调整借款人的还款方式，宣布本合同项下借款人贷款本息全部提前到期。 本院认为，原告与被告沈金霞、于孜斌签订《个人购房借款合同》，该合同系三方真实意思表示，不违反法律强制性规定，为有效合同。原告如约履行合同义务，及时发放贷款，被告理应按合同约定及时偿还贷款本息。现被告未按合同约定及时偿还贷款本息，原告要求被告偿还，应予支持。为担保债务的履行，被告不转移财产的占有，将财产抵押给原告，被告不履行到期债务，原告有权就抵押财产优先受偿。该抵押物拍卖或者变卖后所得价款不足债权数额部分由被告继续清偿。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条之规定，判决如下： 一、被告沈金霞、于孜斌立即偿还原告本金人民币2699811.51元及截止2019年6月12日的利息445966.73元、罚息60068.26元，合计3205846.50元，自2019年6月13日起，利息、罚息按合同约定标准计算至全部清偿之日止。 二、如被告沈金霞、于孜斌不履行上述第一项给付金钱义务，原告就长春市绿园区皓月大路2838号吉粮花园（吉粮康郡）19幢-101号房，所有权证号为长房权字第5060291619号，丘地号为4-100/127-94（101），拍卖或者变卖所得价款优先受偿，该抵押物拍卖或者变卖后所得价款不足债权数额部分由被告沈金霞、于孜斌继续清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16223.00元、保全费5000.00元，由被告沈金霞、于孜斌承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  张金荣 二〇一九年八月二十三日 书记员  张 渴