江苏省海安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0621民初1462号 原告：何海燕，女，汉族，1973年12月6日生，住海安市。 委托诉讼代理人：钱仁艳，江苏慧眼律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周围围，江苏慧眼律师事务所律师。 被告：丁霞，女，汉族，1976年5月19日生，住海安市。 被告：费海峰，男，汉族，1977年12月10日生，住址同上。 两被告共同委托诉讼代理人：潘志远，海安市曲塘法律服务所法律工作者。 原告何海燕诉被告丁霞、费海峰民间借贷纠纷一案，本院2019年2月25日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告何海燕及其委托诉讼代理人钱仁艳，被告丁霞、费海峰及两被告共同委托诉讼代理人潘志远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何海燕诉称：两被告因资金周转需要向原告借款，原告通过银行卡分批次向被告丁霞指定账户汇款人民币60万元，两被告于2018年9月20日向原告出具借条一份，同时两被告自愿以其位于海安市（中洋现代城）22幢4-1402室房屋为该笔借款进行抵押，并于2018年9月21日在海安市不动产登记局签订了抵押合同且办理了抵押登记。双方约定借款利率为月息两分。后经原告多次索要未果，遂引发纠纷。现请求判令两被告立即归还原告借款本金60万元及自2018年10月1日起至实际还清之日止的利息（以60万元为基数，按月息两分计息）；请求确认原告对两被告抵押位于海安市（中洋现代城）22幢4-1402室的房屋具有优先受偿权；本案的诉讼费用、律师费用由两被告承担。 被告丁霞、费海峰辩称：两被告系夫妻关系。原告前后是分6次汇款给被告，但案涉借款系原、被告共同用于经营麻将馆所需，系赌博所用。案涉借款中有45万元的利息系按月利率3分计息的，另15万元则是按月利率4分计息的，且出借的款项是原、被告共同经营，系赌博所用的周转资金。原告主张的律师费，由于双方对此未作约定，故不予承担。 经审理查明：2018年6月29日、7月31日、8月9日、8月13日、9月20日，原告通过王贵军（原告丈夫）帐户分别汇款30000元、300000元、100000元、10000元、150000元给被告丁霞。同年8月26日，原告通过本人帐户又汇款10000元给丁霞。同年9月20日，两被告共同出具借条给原告，载明：今借到何海燕人民币600000元整，已将现代城22幢4单元1402室不动产作为抵押，手续已在行政服务中心办理用于周转，此款打入建行6217001270003553726。借款人：丁霞（签名及捺手印）、费海峰（签名及捺手印），2018.9.20。上述款项，庭审时原、被告均确认未归还。 此外，自2018年5月30日至11月28日，原告通过其本人及丈夫王贵军的帐户及微信另行分多笔转帐给丁霞共315000元。自2018年7月8日至2018年11月28日，丁霞通过微信及银行转帐给原告计237750元。2018年11月28日，丁霞向原告出具借条一份，载明：今借到何海燕人民币100000元整（以房产做抵押，以现代城22幢1402室），今借人：丁霞（签名及捺手印），2018.11.28。 自2018年11月30日至2019年1月20日，原告及其丈夫王贵军又分8笔转帐给丁霞25900元。 自2018年11月30日至2019年1月16日，丁霞通过微信转帐给原告7200元。 2018年9月20日，原告与两被告签订抵押借款协议一份，载明：甲方（丁霞、费海峰）向乙方（何海燕）借款人民币52万元，自2018年9月20日至2019年9月20日止，用途购买装璜材料，月息2%，还款方式：一次性还清。甲方以名下坐落在海安镇江（中洋现代城）22幢4-1402不动产，房屋所有权证号苏（2018）海安市不动产证明第0012057号3206211172026800041F00220096，建筑面积164.52平方米，该房地产评估值或协议价值人民币1291482元，该抵押借款行为属民间借贷，甲乙双方熟知相应的法律法规，该抵押借款风险由抵押双方负责，与登记机关无关。抵押人：丁霞（签名及捺手印）、费海峰（签名及捺手印），抵押权人：何海燕（签名及捺手印），2018年9月20日。原、被告签订上述协议后，双方于次日至海安市不动产登记局办理了不动产抵押登记。 以上事实，有两被告向原告出具的借条，原、被告签订的抵押借款协议，银行、微信转帐记录及当事人陈述等在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案中，两被告向原告借款600000元，有两被告向原告出具的借条及银行转帐记录佐证，且两被告亦认可收到上述款项，故本院予以确认，双方间借贷关系成立，两被告应按约归还原告借款。除案涉借款外，原、被告于2018年11月28日结帐时确认，被告丁霞另欠原告100000元借款，被告丁霞亦向原告出具了借条，故上述时点之前两被告给付原告的款项大于100000元之外的部分应为两被告归还案涉借款利息，此后两被告给付原告的款项亦为归还案涉借款的利息。两被告辩称案涉借款系用于赌博，但未能提供证据证明其主张，故对其所辩不予采信。原告主张两被告应负担律师费，由于原、被告对此未有约定，且原告主张按月利率2%的标准计算利息，故对原告该项主张不予支持。由于两被告已将其所有的位于海安市（中洋现代城）22幢4-1402的房屋就案涉借款抵押给原告，故根据担保法的规定，原告有权依照担保法的规定，以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 一、被告丁霞、费海峰于本判决发生法律效力后10日内归还原告何海燕借款600000元，并给付原告何海燕自2018年10月1日起至结清之日止的利息（以600000元为基数，按月利率2%计算，并扣除被告丁霞、费海峰已给付的利息29950元）。 二、原告何海燕有权从被告丁霞、费海峰抵押给原告何海燕的位于海安市（中洋现代城）22幢4-1402的房屋拍卖款或折价款中就上述借款520000元及相应的利息优先受偿。 三、驳回原告何海燕的其他诉讼请求。 案件受理费9800元，由被告丁霞、费海峰负担（已由原告何海燕代垫，被告丁霞、费海峰在履行上述义务时一并给付原告何海燕）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本3份，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费9800元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。 审 判 长  仲卫平 人民陪审员  彭昌宏 人民陪审员  陈怀峰 二〇一九年八月七日 书 记 员  杨加莲 附：《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自已提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人不能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。