黑龙江省杜尔伯特蒙古族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0624民初1597号原告：黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司，住所地：杜尔伯特蒙古族自治县泰康镇二道街。法定代表人：王亮职务：董事长委托诉讼代理人：王晗予，男，汉族，1990年7月23日出生，该公司职员，住杜蒙县。被告：刘仲超，男，汉族，1977年6月19日出生，住大庆市杜尔伯特蒙古族自治县。原告黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司与被告刘仲超金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人王晗予到庭参加诉讼，被告刘仲超经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告偿还借款本金700000.00元及利息、罚息（利息、罚息计算方法为以700000.00元为基数自2019年5月26日计算至实际给付之日止，截止至2019年5月26日为700000元）；2、如被告不按期履行还款义务，由原告行使抵押权，以抵押人刘仲超抵押的房屋所有权（××自治县他××永升村商服楼2处、面积均是144平方米、产权证号分别为：庆杜村字第6220160425002号、庆杜村字第6220160425003号）及土地使用权折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。3、本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年5月3日签订《个人担保借款合同》一份，借款本金为700000.00元，借款期限自2016年5月3日至2019年5月2止，月利率8.73‰，如未按期还款，罚息利率在借款利率的基础上上浮50%。被告刘仲超以自有房屋××（××自治县他××永升村商服楼2处、面积均是144平方米、产权证号分别为：庆杜村字第6220160425002号、庆杜村字第6220160425003号）为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告按期发放了贷款，现还款期限已过，经我单位多次催要，被告以种种理由推脱迟迟未归还，为了维护我单位的合法利益，故向人民法院起诉。被告刘仲超经本院合法传唤未到庭、未答辩。原告黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：第一组证据：出示个人担保借款合同一份及杜尔伯特农商银行借款凭证一份，欲证明原、被告双方于2016年5月3日签订个人担保借款合同一份，借款期限自2016年5月3日至2019年5月2日止，月利率8.73‰。被告刘仲超于2017年5月3日向原告借款本金700000.00元，该笔借款已到期，被告至今未偿还。第二组证据：出示抵押合同、抵押（质押）物品清单及他项权利证（编号为：庆杜房他字第××号）一份，欲证明原被告双方于2016年5月3日签订抵押合同一份，被告刘仲超用其所有的房屋××（××自治县他××永升村商服楼2处、面积均是144平方米、产权证号分别为：庆杜村字第6220160425002号、庆杜村字第6220160425003号），作为其个人担保借款合同的抵押担保。由于被告刘仲超经本院合法传唤未到庭，未答辩，本院视为其对上述证据的默认，本院依法予以确认。根据确认的证据，本院认定本案事实如下：原告与被告于2016年5月3日签订《个人担保借款合同》一份，借款期限自2016年5月3日至2019年5月2日止，月利率8.73‰。被告刘仲超于2016年5月3日向原告借款本金700000.00元，该笔借款的期限自2016年5月3日至2019年5月2日止，月利率8.73‰，罚息利率在借款利率的基础上上浮50%。原告与被告于2016年5月3日签订《抵押合同》一份，被告刘仲超以自有房屋××（××自治县他××永升村商服楼2处、面积均是144平方米、产权证号分别为：庆杜村字第6220160425002号、庆杜村字第6220160425003号）为该笔借款提供抵押担保，原、被告双方于2016年5月3日在房产部门办理了抵押登记，房屋他项证号：庆杜房他字第××号。抵押权存续期间为主债权诉讼时效届满为止，抵押担保的范围包括主债权本金、利息及罚息。本院认为：合法的金融借款合同受法律保护。被告刘仲超与原告黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司签订的《个人担保借款合同》及《抵押合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，故能够认定原告与被告之间的金融借款合同及抵押担保合同关系。原告按期发放了贷款、被告未按照合同约定履行自己的还款义务，已构成违约。故原告要求被告按照合同约定偿还借款本金700000.00元及利息、罚息（利息、罚息计算方法为以700000.00元为基数自2016年5月3日计算至实际给付之日止，月利率8.73‰，罚息利率在借款利率的基础上上浮50%）的诉讼请求于法有据，本院予以支持。按照原告黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司与被告刘仲超签订的《抵押合同》的约定，被告自愿以其所有的房屋××（××自治县他××永升村商服楼2处、面积均是144平方米、产权证号分别为：庆杜村字第6220160425002号、庆杜村字第6220160425003号）为案涉债务提供抵押，双方于2016年5月3日在房产部门办理了抵押登记，房屋他项证号：庆杜房他字第××号，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第二项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权”及第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，原告诉请就上述不动产折价或者拍卖、变卖后在案涉借款本金700000.00元及利、罚息等价款范围内优先受偿符合法律规定，本法院予以支持。被告刘仲超经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第二项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十四条第一项、第三项、第四十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告刘仲超于本判决生效之日起十日内向原告黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司偿还借款本金700000.00元及利息、罚息（利息、罚息计算方法为以700000.00元为基数，按月利率8.73‰，自2016年5月3日计算至2019年5月2日；罚息利率在借款利率的基础上上浮50%，自2019年5月3日计算至实际给付之日止）；二、原告黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司对被告刘仲超所有的2处（位于杜尔伯特蒙古族自治县他拉哈镇永升村商服楼2处、面积均是144平方米、产权证号分别为：庆杜村字第6220160425002号、庆杜村字第6220160425003号）折价或者拍卖、变卖后在本判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权。不足部分由被告刘仲超清偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6183.00元，由被告刘仲超负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  王立平二〇一九年八月二十六日书记员  车晓艳附：本判决所引用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第二项：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第一项、第三项：下列财产可以抵押:(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。