文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0120民初4722号原告：库尔勒鑫悦诚建筑机械设备租赁站，经营场所：新疆库尔勒市新城区石化大道北侧苇业大厦对面加油站后。经营者：晏昌平，女，生于1972年02月12日，汉族，个体工商户，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：邹盛梅，重庆市璧山区璧城法律服务所法律服务工作者。被告：陇南市远东建设集团建筑安装工程有限公司，住所地甘肃省陇南市武都区城关镇建设路十字北，统一社会信用代码916212007202920132。法定代表人：何佛德，董事长。委托诉讼代理人：李鹏，男，生于1982年09月02日，汉族，系公司员工，住甘肃省陇南市武都区。委托诉讼代理人：马文涛，陇南朝阳律师事务所律师。被告：孙硕伯，男，生于1978年10月13日，汉族，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：唐振亚，湖南亚元律师事务所律师。被告：严国佑，男，生于1984年02月05日，汉族，住甘肃省古浪县。被告：杜永黎，男，生于1966年10月26日，汉族，住陕西省宁强县。以上三被告共同委托诉讼代理人：仲跻祥，男，生于1956年05月02日，汉族，住新疆麦盖提县。原告库尔勒鑫悦诚建筑机械设备租赁站(以下简称鑫悦诚租赁站)与被告陇南市远东建设集团建筑安装工程有限公司（以下简称陇南远东建安公司）、孙硕伯、严国佑、杜永黎租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鑫悦诚租赁站的经营者晏昌平及其委托诉讼代理人邹盛梅，被告陇南远东建安公司的委托诉讼代理人李鹏、马文涛，被告孙硕伯及其委托诉讼代理人唐振亚、仲跻祥，被告严国佑、杜永黎的委托诉讼代理人仲跻祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鑫悦诚租赁站向本院提出诉讼请求：1.依法解除原被告于2017年7月21日签订的《建筑材料租赁合同》；2.判令被告共同立即支付原告截止2019年5月31日尚欠的租金、上下车费等合计1936602.55元；3.判令被告共同立即退还钢管25450米、扣件72240套、丝杠(顶托)2359套、钢管接头3047个；退还不能按钢管14元/米、扣件6元/套、丝杠（顶托）20元/套、钢管接头8元/个支付原告赔偿款；并从2019年6月1日起按未退还钢管0.015元/米/天、扣件0.013元/套/天、丝杠0.03元/套/天、钢管接头0.02元/个/天继续计付租金至租赁物全部退还完或者赔偿款支付完之日止；4.判令被告共同支付原告逾期支付租金等的违约金387320.51元；5.判令被告承担本案的诉讼费、保全费、代理费及差旅费等。事实和理由：被告陇南远东建安公司因在建设项目过程中需租用钢管、扣件、顶托等建筑材料，为此被告陇南远东建安公司和经办人孙硕伯于2017年7月21日与原告签订了《建筑材料租赁合同》。合同约定了租赁的单价、付款方式及违约责任等，同时约定被告严国佑、杜永黎到原告库房提取租赁物资和确认租金的经办人员。合同签订后，原告按约向被告提供了租赁物资，被告在租赁过程中支付了部分租金，也退还了部分租赁物资。截止2019年5月31日，被告尚欠原告租金、上下车费等合计1936602.55元；还有钢管25450米、扣件72240套、丝杠（顶托）2359套、钢管接头3047个未退还。经原告多次催收未果，为维护原告合法权益，现依法诉讼至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告陇南远东建安公司辩称，我公司并非租赁合同的直接参与人，不应该也无法承担支付租金及退还租赁设备的责任。我公司是和田国际天街项目工程的总承包，在2017年将该项目的劳务发包给了被告孙硕伯。孙硕伯因施工需要找到原告租赁材料，原告提出要与我公司签订租赁合同，开始我公司予以拒绝；但由于工期紧，孙硕伯又多次找我公司协商，在权衡利弊之下，我公司才和原告签订了《建筑材料租赁合同》和之后的补充协议，但实际租赁人是孙硕伯。原告计算的租金有明显错误，应由原告与被告孙硕伯、严国佑、杜永黎进行结算后予以确认。原告主张的违约金、保全费、代理费以及差旅费，因没有提供真实的依据，该部分请求应予以驳回。结合本案实际情况，并根据租赁合同的约定以及合同法关于合同解除的法定条件，本案租赁合同应当继续履行。被告孙硕伯辩称，1.涉案租赁合同不宜立即解除，因不具备解除合同的条件；该工程并未结束，如果解除合同，会给工程建设造成重大损失。2.承租方没有迟延支付租金的行为，原告请求的违约金不存在。3.原告在2017年7月31日的结算明细表中多出扣件1000套。在2017年7月至2018年11月的租金多计算了5496元应予以扣除，未退扣件中也应减除1000套。4.2018年6月的租金不应计算。因当年6月我方要归还租赁物时，原告说因无库房存放材料；又因7月二期工程开工也要使用材料，经双方协商后，2018年6月就不算租金。5.发(送)货与退货日期计算租金时间不一致。原告因此多算租金18967.41元。6.原告主张的上下车费165385.65元不应由我方承担。7.每年11月15日至次年3月15日是冬歇期，工地全部停工，不应计算租金。原告因此多算租金67858.96元，应予以扣除；维修费和小件赔偿费不应由被告方承担。被告严国佑辩称，我不是本案租赁合同的承租人，我不应当承担责任。被告杜永黎辩称，我不是本案租赁合同的承租人，我不应当承担责任。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月21日，被告陇南远东建安公司(承租方)与原告鑫悦诚租赁站（出租方）签订《建筑材料租赁合同》。合同约定，由出租方出租钢管、扣件等建筑材料给承租方使用。租赁期限从2017年7月21日至承租方付清出租方一切款项和退还清租赁物资为止，发生的租赁物资，从租赁发货之日起至租赁物资归还或赔偿时止计算租金。承租方损坏丢失租赁物资的租金计算到支付完赔偿款之日止。租金单价为：钢管0.02元/米/天、扣件0.018元/套/天、丝杠（顶托）0.05元/套/天、钢管接头0.02元/个/天；维修费标准：弯钢管2元/支；赔偿费标准：钢管14元/米、十字扣件6元/套、直接和万向扣件7元/套、钢管接头8元/个、丝杠（顶托）20元/套、丝杠螺母4元/个、顶杆12元/根、底板5元/块、T型螺丝0.60元/套；上车（下车堆码）费各35元/吨（钢管260米/吨、扣件800套/吨、丝杠（顶托）300套/吨、钢管接头400个/吨）。租金结算及支付：租金计算从承租方提货之日至归还完为止。每月结算一次，出租方按月提供租金结算单，承租方每月五日前领取上月租金结算单并在每月十五日前付清上月租金，如承租方不领取结算单则视为默认同意出租方计算的租金金额。如逾期五日未付租金，出租方按未付租金总额每天收取千分之三的违约金。合同第六条第4项约定，往返运输装卸堆码费用由承租方承担，出租方人员装卸堆码清点材料规格、上下车费包括在内。第七条第1项约定，租赁期间租赁材料的维修与保养由承租方负责，承租方归还租赁材料时，出租方应向承租收取所有租赁材料在维修期间的租赁费及维修保养费。如造成难以修复的损坏和丢失，按合同约定价格进行赔偿。合同第八条还约定，本合同履行中发生争议，由出租方经营者（业主）户籍所在地人民法院管辖，诉讼费和守约方支付解决争议的律师代理费等一切费用由违约方承担。承租方委托严国佑、杜永黎到出租方库房提取租赁物资并确认租金金额。该合同承租方处加盖了被告陇南远东建安公司印章，被告孙硕伯在承租方经办人处签名。2018年8月1日，原被告双方签订《补充协议》，约定从2018年8月1日起，租金单价变更为：钢管0.015元/米/天、扣件0.013元/套/天、丝杠（顶托）0.03元/套/天、钢管接头0.02元/个/天。合同签订后，原告向被告提供了租赁物，但被告未按约定支付租金。截止2019年5月31日，共产生租金2596138.13元、上下车费169998.35元、小件赔偿费15541.20元、维修费4604元，合计2786281.68元；扣除已支付的1006000元后，被告尚欠原告租金、上下车费等共计1780281.68元；还有钢管24850米、扣件71240套、丝杠（顶托）2359套、钢管接头3047个未退还。另查明，原告因本次诉讼支付代理费68000元。本院认为，本案争议的焦点：1.本案租赁合同的承租人是谁，应由谁来承担本案租赁合同所约定的权利义务；2.本案租赁合同是否应当解除；3.租赁物的上下车费、维修费、小件赔偿费是否应当由承租人承担；4.原告请求(计算)的租金等费用是否正确；5.原告因本次诉讼支付的代理费是否应当由承租人承担；6.承租人是否存在违约行为，原告请求的违约金是否适当。首先，被告陇南远东建安公司认可与原告签订了租赁合同，只是辩称实际租赁人是被告孙硕伯。根据合同相对性原则，被告陇南远东建安公司是本案租赁合同的承租人；陇南远东建安公司与孙硕伯在涉案工程项目中的关系不影响对合同相对方的认定。因此，应由被告陇南远东建安公司承担本案租赁合同所约定的权利义务；被告孙硕伯、严国佑、杜永黎在本案中不应当承担责任。其次，本案租赁合同没有约定明确的租赁期限，应视为不定期租赁。根据《合同法》的有关规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同。且引起本案诉讼的直接原因是承租人未按约定支付原告租金，且拖欠租金数额较大。因此，对原告请求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。再次，本案租赁合同第六条第4项约定“往返运输装卸堆码费用由承租方承担，出租方人员装卸堆码清点材料规格、上下车费包括在内……”。第七条第1项约定“租赁期间租赁材料的维修与保养由承租方负责，承租方归还租赁材料时，出租方应向承租收取所有租赁材料在维修期间的租赁费及维修保养费。如造成难以修复的损坏和丢失，按合同约定价格进行赔偿”。因此，根据合同约定，租赁物的上下车费、维修费、小件赔偿费应由承租人承担。对于被告辩称的2018年6月不应计算租金、发（送）货与退货日期计算租金时间不一致以及冬歇期租金的计算问题；原告不认可被告的观点，被告也没有提供充分的证据来佐证自己的观点，且被告的经办人也在租金结算明细表上进行了签字确认。因此，对被告的以上辩称意见，本院不予采信。但原告请求（计算）的租金等费用部分有误，本院依法核定尚欠的费用合计为1780281.68元。关于被告陇南远东建安公司是否违约的问题。租赁合同约定，租金每月结算一次，承租方每月五日前领取上月租金结算单并在每月十五日前付清上月租金；如逾期五日未付租金，出租方按未付租金总额每天收取千分之三的违约金。被告陇南远东建安公司未按合同约定支付原告租金的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告请求的违约金没有超出双方的约定，本院予以支持。租赁合同第八条约定了“本合同履行中发生争议，……诉讼费和守约方支付解决争议的律师代理费等一切费用由违约方承担”。因此，原告因本次诉讼支付的代理费由被告陇南远东建安公司承担，合法有据，本院予以支持。对未退还的租赁物，原告请求按合同约定从2019年6月1日起继续计付租金至材料退清或赔偿之日止；本院认为，对未退还的租赁物继续计付租金（使用费）至本判决生效之日止较为适当。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、确认原告库尔勒鑫悦诚建筑机械设备租赁站与被告陇南市远东建设集团建筑安装工程有限公司于2017年7月21日签订的《建筑材料租赁合同》于2019年6月28日解除；二、被告陇南市远东建设集团建筑安装工程有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告库尔勒鑫悦诚建筑机械设备租赁站截止2019年5月31日的租金等费用共计1780281.68元；三、被告陇南市远东建设集团建筑安装工程有限公司于本判决生效之日起十日内，退还原告库尔勒鑫悦诚建筑机械设备租赁站钢管24850米、扣件71240套、丝杠(顶托)2359套、钢管接头3047个；逾期不能退还部分，则按钢管14元/米、扣件6元/套、钢管接头8元/个、丝杠（顶托）20元/套赔偿原告租赁物损失；未退还的租赁物，从2018年6月1日起按合同约定（钢管0.015元/米/天、扣件0.013元/套/天、丝杠（顶托）0.03元/套/天、钢管接头0.02元/个/天）继续计付租金（使用费）至本判决生效之日止；四、被告陇南市远东建设集团建筑安装工程有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告库尔勒鑫悦诚建筑机械设备租赁站违约金387000元；五、被告陇南市远东建设集团建筑安装工程有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告库尔勒鑫悦诚建筑机械设备租赁站代理费68000元；六、驳回原告库尔勒鑫悦诚建筑机械设备租赁站的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取12695.69元，由被告陇南市远东建设集团建筑安装工程有限公司负担(此款原告已垫付，由被告陇南市远东建设集团建筑安装工程有限公司在支付案款时一并给付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。本案申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  周会明二〇一九年八月二十二日书记员  喻 月