陕西省山阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕1024民初166号 原告（反诉被告）：山阳县盛农生态农牧有限公司（以下简称“盛农公司”）。 住所地：陕西省商洛市山阳县XX镇XX村。 法定代表人：屈小兵，该公司总经理。 委托诉讼代理人：谢晓东，陕西鹏鲲律师事务所律师。 被告（反诉原告）：李根旺，男，1978年4月29日出生，汉族，住陕西省商南县。 委托诉讼代理人：刘茂，商南县城关法律服务所法律工作者。 原告盛农公司与被告李根旺，反诉原告李根旺与反诉被告盛农公司租赁合同、买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月4日受理后，经审理于2018年6月21日作出（2018）陕1024民初14号民事判决。判决后，被告（反诉原告）李根旺不服判决，向商洛市中级人民法院提起上诉。商洛市中级人民法院审理后，于2018年10月19日作出（2018）陕10民终411号民事裁定书，认为原判决认定基本事实不清，裁定：一、撤销陕西省山阳县人民法院（2018）陕1024民初14号民事判决；二、本案发回陕西省山阳县人民法院重审。本院于2019年2月13日受理后，依法适用普通程序，另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）盛农公司的法定代表人屈小兵及其委托诉讼代理人谢晓东，被告（反诉原告）李根旺及其委托诉讼代理人刘茂到庭参加了诉讼。本案经合议庭评议后报经本院审判委员会讨论并作出了决定，现已审理终结。 原告盛农公司向本院提出以下诉讼请求：1、请求终止原、被告之间的租赁合同；2、请求被告支付原告猪群款185000元、违约金150000元、猪场内损失66024元，共计401024元；3、本案诉讼费用由被告承担。本次诉讼中，原告盛农公司诉讼请求变更为：1、请求解除原、被告之间的租赁合同，并腾退猪场；2、请求被告支付原告猪群款185000元、违约金150000元、猪场管理费38132.58元（电费6120.58元、工人工资21420元、饲料10592元），赔偿猪场损失167078元，共计540210.58元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年5月3日签订“养猪场租赁合同”，原告盛农公司将其位于山阳县XX镇XX村的养猪场及设备出租给李根旺经营使用。合同签订后，原告盛农公司依约履行了合同，将猪场设备及猪群（2000头）交给被告。2017年12月13日至14日，被告李根旺派人偷偷拉走猪群和设备，因李根旺存在拖欠猪群款和损坏猪场设备等违约行为，侵犯了原告的合法权益，并给原告造成严重经济损失，故起诉。 被告李根旺辩称：一、原告诉称不属事实。1、原告诉称其将2000头猪交给被告，不属实，事实是交给被告773头猪，并非2000头猪，有被告猪场生产统计表证明。2、原告称被告将猪群和设备偷偷拉走不属实，被告拉走部分猪群是自行处分财产的正当行为。二、被告不拖欠原告猪群款。猪群款共计112万元，2017年5月3日，被告给付原告法定代表人屈小兵73.5万元，屈小兵给被告出具了收条。剩余38.5万元，被告分别向屈小兵出具了8.5万元、30万元的欠条。2017年5月17日，被告和妻子给屈小兵转账5万元、3.5万元。2017年10月2日，被告支付给屈小兵20万元，屈小兵向被告出具收条1张；剩余10万元，被告给屈小兵出具欠条1张后抽回了30万元欠条。2017年10月3日、10月17日，被告向屈小兵分别转账5万元、5万元。至此，被告已经付清原告所有猪群款。三、原告主张猪场损失没有依据。1、猪场设备没有受到非正常损坏。2、被告依据合同约定，正当使用租赁物，被告免责。四、被告没有违反合同，不存在根本违约，原告无权解除合同。原告强行单方毁约并解除合同应承担一切法律后果。 反诉原告李根旺向本院提出以下反诉请求：1、要求解除原、被告2017年5月3日签订的《养猪场租赁合同》（2017年12月14日解除）；2、要求反诉被告盛农公司赔偿反诉原告经济损失共计158069元（包括房租71925元、103头生猪74200元、饲料6744元、设备5200元）。本次诉讼中，反诉原告变更诉讼请求为：1、要求解除原、被告2017年5月3日签订的《养猪场租赁合同》（2017年12月14日解除）；2、要求反诉被告盛农公司赔偿反诉原告经济损失共计144477元[包括房租58333元（2017年12月14日至2018年5月2日止，每天416.66元）、103头生猪款74200元、饲料6744元、设备5200元）；3、要求反诉被告盛农公司承担违约金150000元。事实和理由：2017年5月3日，原、被告双方签订《养猪场租赁合同》，反诉原告向盛农公司支付第一年租赁费15万元和猪群款112万元。反诉被告不履行合同约定的义务为反诉原告提供正常的生产和经营环境，在猪场正常经营期间，盛农公司法定代表人屈小兵无端对猪场采取断水断电、锁大门、谩骂工人、殴打客商等行为，干扰猪场经营，组织猪场的正常销售等等。在夏季不能保证供水，导致猪场无法正常生产经营，违反合同约定义务。2017年12月13日，屈小兵无故扣押猪场客商陈成林的车辆，并打伤陈成林夫妻。此后屈小兵单方解除合同，锁住猪场大门，强行扣留猪场内存放的生猪103头、饲料47袋、设备7台，造成反诉原告经济损失144477元。因反诉被告盛农公司不履行合同约定的义务并单方解除合同，均构成违约，应依法赔偿反诉原告的经济损失及违约金。故提起反诉，请人民法院依法判决。 反诉被告盛农公司辩称，同意解除租赁合同。反诉原告李根旺要求赔偿损失无法律依据。相反，反诉原告李根旺应该承担违约责任。因李根旺逾期违约行为导致双方解除合同，故要求退还租赁费的理由不成立。反诉原告陈述事实及理由纯属无中生有，不属于事实。应驳回反诉原告的反诉请求。 原告盛农公司为支持其本诉请求及反诉辩解，提供了以下证据： 1、租赁合同1份、欠条2张、《动物检疫管理办法》及《动物防疫法》、屈小兵的情况说明。证明原、被告之间签订了“猪场租赁合同”，被告拖欠原告猪款185000元。被告拉猪未经猪场检疫。 2、损坏设施清单2张、财产购买发票13张、财产损失照片19张、调解协议书和付款票据、网帖、屈小兵医疗费票据1张和诊断证明。证明原告猪场财产损失情况，屈小兵受伤住院治疗花费，被告应当进行赔偿。 3、购买饲料票据及清单、工资表一张、电费票据5张、购买饲料实物照片。证明被告撤离后，原告管理猪场的花费，原告构成无因管理，被告应该赔偿。 4、照片11张。证明被告撤离时有仔猪57头，并非被告说的103头。 5、电费票据。证明李根旺通过微信和银行转账给盛农公司，由盛农公司代为交纳电费，从2017年5月到2018年2月共计支付24162.92元电费。 被告李根旺为支持其本诉辩解和反诉请求，提供了以下证据： 1、养猪场租赁合同。证明合同约定了违约责任，原告违约，应承担违约责任。 2.养猪生产统计表（五月份）。证明被告接受养猪场时，养猪场内的生猪种类及数量。 3、李根旺给屈小兵付款的说明，4、交易明细查询列表（4月27、28和5月3日），5、屈小兵的收条和李根旺的欠条，6、交易明细查询列表，7、转账交易查询单两张（5月17日），8、微信回复单（7月29日），9、交易明细查询列表（贺某某7月30日）及屈小兵20万收据，10、10万元欠条和交易明细查询列表（10月3日和10月17日），11、生猪买卖微信记录。以上证据证明被告李根旺已经清偿原告18.5万元的事实。 12、叶某某证言，13、杨某某证言，14、殷延成证言，15、陈成林证言及其货车被扣留照片，16、养猪场大门被锁照片，17、养猪生产统计报告表（12月份），18、养猪场物品统计清单（12月19日）。以上证据证明原告盛农公司存在根本违约，所有的损失都是盛农公司造成的，不应当由李根旺赔偿。 19、电费收据（2017年5月至2017年12月）及交易明细。证明养猪场2017年5月至2017年12月的电费是被告交纳的，并非是被告转账给原告由原告代交。 上述证据经举证，质证。本院审查认为：原告盛农公司提供的证据：1、租赁合同1份，被告李根旺无异议，予以认定。欠条2张，被告李根旺对证据的真实性无异议，予以认定。《动物检疫管理办法》及《动物防疫法》，与本案无关，不予认定。屈小兵的情况说明，虽然是其本人制作，但能够证明其与拉猪客商发生争执的事实，对该部分内容予以认定；其他部分无证据印证，不予认定。2、损坏设施清单2张、财产购买发票13张、财产损失照片19张，系原告单方制作，无其他证据印证，不予认定；调解协议书和付款票据、网贴，被告无异议，予以认定；屈小兵医疗费票据一张和诊断证明，与本案无关，不予认定。3、购买饲料票据及清单、工资表一张、购买饲料实物照片，无其他证据印证，不予认定。4、照片11张，无法证明拍摄时间、地点，不予认定。5、电费票据，被告李根旺对真实性无异议，予以认定。 被告李根旺提供的证据：1、养猪场租赁合同，盛农公司无异议，予以认定。2、养猪生产统计表（五月份），系聚农养猪场的报表，无负责人签字，不能证明与本案有关，不予认定。4、交易明细查询列表（4月27、28和5月3日），6、交易明细查询列表，7、转账交易查询单两张（5月17日）8、微信回复单（7月29日），9、交易明细查询列表（贺某某7月30日）及屈小兵20万收据，10、10万元欠条和交易明细查询列表（10月3日和10月17日），11、生猪买卖微信记录，原告认为属实，予以认定。3、李根旺给屈小兵付款的说明，原告认为不属于证据，但该说明的内容与前述证据交易明细查询列表、收条、欠条吻合，予以认定。5、屈小兵的收条，原告认为属实，予以认定；欠条，原告不认可，也并非被告李根旺给原告出具的欠条，不予认定。12、叶某某证言，13、杨某某证言，14、殷延成证言，证人虽然与被告存在一定利害关系，但证人均证实原告盛农公司法定代表人屈小兵干扰猪场生产经营，证言印证一致，故对该部分证言予以认定。15、陈成林证言及其货车被扣留照片，被告盛农公司虽不认可，但与原告法定代表人屈小兵自书材料、调解协议吻合，予以认定。16、养猪场大门被锁照片，17、养猪生产统计报告表（12月份），无其他证据印证，不予认定。19、电费收据（2017年5月至2017年12月）及交易明细，原告对证据的真实性无异议，予以认定。 根据认定的证据及当事人陈述，可以确认以下案件事实：盛农公司成立于2012年4月26日，为有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人为屈小兵，公司从事畜禽养殖及其产品销售；农产品种植，土特产品销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。2017年5月3日，盛农公司与李根旺签订“养猪场租赁合同”，约定：盛农公司将位于山阳县XX镇XX村的养猪场，包括场地、水电设施、养殖设备等租赁给李根旺养猪使用。盛农公司保证猪场产权清晰，设备完好，能够满足正常生产经营的要求。盛农公司负责猪场以外的道路、水、电、排污等一切外围关系，保证李根旺能够正常经营。租期5年，自2017年5月3日起至2022年5月2日；年租金15万元，李根旺于每年5月3日前向盛农公司一次性支付一年租金，直至合同结束为止。猪群款合计112万元，合同期满，李根旺将所有猪群清理或全部拉走后，把猪场交还给盛农公司。李根旺支付租金的方式为：银行转账或现金支付，盛农公司出具相关收款凭证。李根旺对租赁物及所属设施负有合理使用的权利及爱护的责任，负有维修的责任。李根旺应合理使用租赁物，因使用不当造成租赁物损坏，李根旺应负责维修。租赁物在正常使用状态下造成的损耗，李根旺不承担赔偿或返还责任；李根旺为了生产经营需要，在经过盛农公司同意的情况下，可以对现有的养殖场实施进行改造，在租赁期限届满以后，李根旺有权进行搬迁、处置或按市场折价由双方协商后接收。……双方必须严格遵守本合同约定，任何一方不遵守本合同的任何内容，即构成违约，违约方约定赔偿其违约行为给守约方造成的经济损失；双方任何一方违反本合同约定提前终止合同的违约，应向对方承担违约金，违约金依据年租金数额的百分之一百计算。李根旺逾期缴纳租赁费的，违约金依据逾期租金数额部分，按千分之一每日计算。……后李根旺即经营该养猪场，但双方未对养猪场内的设备、财物、生猪进行登记，也未办理交接手续。 在合同签订前，李根旺于2017年4月27日、4月28日分别向屈小兵转账7万元、20万元。合同签订当日，李根旺支付盛农公司第一年租金15万元，盛农公司法定代表人屈小兵向李根旺出具收条一张“收到李根旺租猪场租金1年壹拾伍万元，¥：150000.00，收款人：屈小兵”。5月3日贺某某（李根旺关系人）向屈小兵转账40万元。2017年5月3日，屈小兵向李根旺出具收条一张“收到李根旺转猪场金额柒拾叁万伍仟元（¥：735000.00元）。收款人：屈小兵2017年5月3日”。同日，李根旺向屈小兵出具8.5万元和30万元欠条各一张，“今欠到屈小兵现金85000.00元整（大写：捌万伍仟元整。）在2017年5月13日付清欠款人：李根旺2017年5月3日”“今欠到屈小兵租猪场（猪款）300000.00元整（大写：叁拾万元整），在农历腊月二十伍日前付清欠款人：李根旺2017年5月3日”。2017年5月17日，李根旺、白鑫（李根旺妻子）分别向屈小兵转账5万元、3.5万元，合计8.5万元。2017年7月30日，贺某某（李根旺关系人）向屈小兵转账5万元。2017年10月2日，屈小兵向李根旺出具收条一张“收到李根旺付猪场款项200000.00元。大写：贰拾万元整收款人：屈小兵2017年10月2日”。李根旺收回了其2017年5月3日向屈小兵出具的30万元欠条。10月2日当天，李根旺给屈小兵出具欠条一张“今欠到屈小兵猪场猪群款100000.00元整。（大写壹拾万元整。）2017年10月2日欠款人：李根旺”。2017年10月3日、10月17日，李根旺分别向屈小兵转账5万元、5万元。2017年12月14日0时许，陈成林夫妻在案涉养猪场拉运生猪时，与屈小兵发生争执，并发生厮打，致使双方不同程度受伤，经山阳县公安局色河派出所调解处理，屈小兵赔偿陈成林夫妇共7.5万元。李根旺聘请的养猪场工作人员叶某某在打架事件发生后即离开养猪场，养猪场内留存的生猪由屈小兵雇人饲养，双方至今未对猪场财物、留存生猪进行登记、办理交接手续。 另查明2017年12月14日之后，屈小兵交纳了盛农公司2018年1月、2月电费共计3870.67元。 本院认为：原告盛农公司将养猪场出租给被告李根旺，双方签订了书面“养猪场租赁合同”，约定原告盛农公司将其养猪场包括场地、设备、设施出租给被告李根旺养猪使用，双方之间形成租赁合同关系。该合同名称虽为“养猪场租赁合同”，但合同中约定养猪场的猪群计价112万元，合同期满，由被告李根旺将所有猪群清理或全部拉走，把猪场交还给原告盛农公司，由此可见，双方还存在生猪买卖合同关系。该合同是其双方的真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效，对双方当事人均具有约束力，应受法律保护。 本案争议焦点为：一、买卖合同中，被告李根旺是否拖欠原告盛农公司生猪猪群款18.5万元。原告盛农公司依据被告李根旺向其出具的18.5万元欠条主张债权，被告李根旺辩解该笔欠款已经付清。经审查，原、被告约定买卖合同标的价款为112万元。在合同签订之前，被告李根旺就向原告盛农公司法定代表人屈小兵支付了部分价款。合同签订当天，屈小兵给被告李根旺出具了73.5万元的收条，说明李根旺支付了原告猪群款73.5万元。同一日，李根旺就下欠原告盛农公司的38.5万元，向原告盛农公司出具了8.5万元、30万元欠条各一张。在8.5万元欠条出具之后，李根旺及其妻子白鑫于2017年5月17日分别给盛农公司法定代表人屈小兵转账5万元、3.5万元，共8.5万元。2017年10月2日，屈小兵给李根旺出具20万元收条一张，李根旺收回了其向屈小兵出具的30万元欠条，李根旺又给屈小兵出具10万元欠条一张，说明李根旺原来出具的30万元欠条载明的欠款，李根旺于2017年10月2日偿还了20万元，只欠原告10万元。在10万元欠条形成后，李根旺于2017年10月3日、10月17日分别给屈小兵转账5万元、5万元，共10万元。虽然原告盛农公司持有被告李根旺向其出具的欠条，但原告盛农公司未提供证据证明双方存在其他债权债务关系，而被告李根旺在向原告盛农公司出具8.5万元、10万元欠条后，李根旺及妻子白鑫于2017年5月17日分别向盛农公司法定代表人屈小兵转账5万元、3.5万元，李根旺于2017年10月3日、10月17日向屈小兵转账5万元、5万元，由此可见李根旺偿还了其出具给原告的欠条载明的债务。原告盛农公司认为被告李根旺通过转账支付猪群款，其没有收到被告李根旺现金，但其法定代表人屈小兵向被告李根旺出具了收条，其也未提供证据证实其主张。屈小兵的银行账户虽然显示未收到李根旺112万元，但是根据屈小兵给李根旺出具的收条73.5万元、20万元，加上李根旺向屈小兵在出具欠条后向屈小兵转账5万、3.5万、5万、5万，共计112万，与合同约定的标的额完全一致。综上，可以认定被告李根旺已经支付完毕购猪款112万元，原告盛农公司以欠条主张被告李根旺支付18.5万元猪款的理由不能成立，本院不予支持。 二、租赁合同应否解除、解除时间及解除后的法律后果。原告盛农公司要求解除合同，被告李根旺反诉要求解除合同。经审查，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现原告盛农公司起诉要求解除合同，被告李根旺反诉请求解除合同，双方要求解除合同的意思表示一致，故原告盛农公司与被告李根旺2017年5月3日签订的“养猪场租赁合同”应予以解除。原告盛农公司主张合同从被告李根旺应诉之日解除，被告李根旺主张合同从2017年12月14日离开养猪场之日解除。经审查，被告李根旺的工人虽然在2017年12月14日离开养猪场，但李根旺当时并未要求解除合同，原、被告也均未通知对方解除合同。原告盛农公司起诉要求解除合同后，被告李根旺反诉请求解除合同，本院于2018年1月24日受理被告李根旺的反诉并于当日向反诉被告盛农公司送达了反诉状，反诉被告盛农公司也同意解除合同，故原告盛农公司与被告李根旺签订的“养猪场租赁合同”于反诉原告李根旺的反诉状送达反诉被告盛农公司之日即2018年1月24日解除。 原告盛农公司要求被告李根旺赔偿猪场管理费38132.58元（电费6120.58元、工人工资21420元、饲料10592元），赔偿猪场损失167078元。经审查，被告李根旺的工作人员于2017年12月14日离开养猪场至合同2018年1月23日解除期间，合同并未解除，当事人仍然应当按照合同约定履行各自的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，原告盛农公司对其主张负有举证责任。由于原、被告在签订租赁合同后，被告李根旺进驻养猪场时，双方未对养猪场的设备、财物进行登记估价并移交，在被告李根旺离开猪场时也未对养猪场的设备、财物进行登记移交，而现在双方对于养猪场的设备、财物又存在较大争议。原告盛农公司移交给被告的养猪场设备、财物的数量、价值、是否受到损坏及损坏程度，无其他证据印证，损失均无法确定。在被告李根旺离开养猪场后，猪场留下的生猪虽然由原告盛农公司饲养，但留下的生猪已由原告盛农公司处分。故原告盛农公司该项请求不能成立，本院不予支持。 被告李根旺反诉要求盛农公司赔偿损失共计144477元[包括返还房租58333元（2017年12月14日至2018年5月2日止，每天416.66元）、103头生猪款74200元、饲料6744元、设备5200元）。被告李根旺认为其离开猪场时还有103头猪价值74200元，盛农公司认为只有57头幼猪。双方对猪场遗留的生猪、财产、设备没有进行清点交接，双方陈述也不一致。反诉原告李根旺对于其离开养猪场时猪场内的生猪、饲料、设备的数量、种类、价值负有举证责任。其虽然提供了证人证言，但证人叶某某证明未清点生猪具体数目，双方也未对饲料、设备数量、价值进行清点交接，而证人杨某某证言系孤证，无其他证据佐证，故反诉原告李根旺离开猪场时猪场虽然留有生猪，但生猪的种类、数量、价值及其他财产的价值均无法确定，李根旺该项反诉请求不能成立，不予支持。李根旺反诉要求盛农公司赔偿房租损失58333元。经审查，原、被告在签订租赁合同时，李根旺一次性支付了2017年5月3日至2018年5月2日的租赁费，而租赁合同于2018年1月24日解除，合同解除后，原合同不再继续履行，故李根旺已经支付给盛农公司的合同解除后至合同履行期限届满之日共计99天的租赁费，反诉被告盛农公司应当退还给反诉原告李根旺，具体为150000元÷365天×99天=40685.04元。 三、违约责任的确定和承担。原、被告均认为对方违约，要求对方承担违约责任，支付违约金。经审查，合同签订后，被告李根旺向原告盛农公司支付了租赁费，已经履行了自己的义务。合同签订当日，被告李根旺虽然仅支付了部分猪群款，但双方未约定猪群款的给付时间和方式。在合同生效后，合同约定猪场内的生猪即归被告李根旺所有，被告享有处分权。即使被告李根旺在买卖生猪中存在违法情形，原告盛农公司可以向有关部门反映。原告盛农公司法定代表人屈小兵却以被告李根旺未向其支付猪群价款、出售生猪未经原告同意为理由，阻挡客商拉运生猪并与客商发生厮打，被告李根旺的多名工作人员也证明屈小兵干涉猪场经营活动，原告的行为干涉了被告李根旺租赁猪场的正常生产经营活动，原告构成违约，应承担违约责任。合同约定违约方应当赔偿其违约行为给守约方造成的经济损失，双方任何一方违反本合同约定提前终止合同的违约，应向对方承担违约金，违约金依据年租金数额的百分之一百计算，但当事人约定的违约金超过了不得高于损失的30%的法律规定。本案反诉原告李根旺的损失应为其已经支付的合同解除后至合同履行期限届满之日的租赁费40685.04元，故反诉被告盛农公司作为违约方应当向反诉原告李根旺支付的违约金应为租赁费损失40685.04元的30%即12205.51元。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条一款、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百五十九条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百一十七条、第二百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告盛农公司与被告李根旺2017年5月3日签订的《养猪场租赁合同》于2018年1月24日解除； 二、由反诉被告盛农公司于本判决生效之日起10日内退还反诉原告李根旺房租41095.89元； 三、由反诉被告盛农公司于本判决生效之日起10日内支付反诉原告李根旺违约金12205.51元； 四、驳回原告盛农公司其他诉讼请求； 五、驳回反诉原告李根旺其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9200元，由原告盛农公司负担。反诉费2859元，由反诉原告李根旺负担2340元，反诉被告盛农公司负担519元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。 审 判 长  孙小智 审 判 员  乐发明 人民陪审员  李祖喜 二〇一九年八月五日 法官 助理  朱 颖 书 记 员  张 钊 附：法律适用 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。 第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 3、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。