广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0503民初1782号 原告（反诉被告）：广西合辰投资有限公司，住所地北海市湖南路1号香海花园2幢1304号，统一社会信用代码：91450100MA5KAUYL9N。 法定代表人：温东林，总经理。 委托诉讼代理人：韦东仕，广西江竹律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦凤巧，广西铭荟律师事务所律师。 被告（反诉原告）：北海银滩国家旅游度假区管理委员会，住所地北海市银滩四号路海泰别墅11型8号,统一社会信用代码：11450500007683019G。 负责人：罗德志，主任。 委托诉讼代理人：刘敬民，广西现城律师事务所律师。 原告广西合辰投资有限公司（以下简称合辰公司）与被告北海银滩国家旅游度假区管理委员会（以下简称银滩管委会）租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月9日立案后，依法适用普通程序进行审理。本案在审理过程中，被告银滩管委会提起反诉。本院公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）的委托诉讼代理人韦东仕、韦凤巧，被告（反诉原告）合辰公司的委托诉讼代理人刘敬民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告合辰公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告合辰公司与被告银滩管委会于2017年6月6日签订的《银滩罗马广场物业租赁合同书》无效；2.本案全部诉讼费用由被告银滩管委会承担。事实和理由：原告合辰公司与被告银滩管委会系承租方与出租方法律关系。2017年6月6日，合辰公司与银滩管委会签订《银滩罗马广场物业租赁合同书》，约定：银滩管委会将罗马广场整体物业出租给合辰公司，租期为无固定租期，从2017年6月25日起算，押金为100000元，租金为240000元/年。后合辰公司了解到，银滩管委会系受广西银港房地产开发有限责任公司（以下简称银港公司）委托管理涉案地块，委托期限自2016年12月20日至该土地完成置换时止，最长不超过2017年12月30日。而涉案土地使用权人是广西和美房地产开发有限责任公司（以下简称和美公司）。原告为维护合法权益，根据《合同法》及《民事诉讼法》等相关法律规定，向法院提起诉讼，望判如所请。 被告银滩管委会辩称，2013年4月15日，和美公司内部达成《分立协议》，约定以存续设立方式设立和美公司与银港公司、广西银湖房地产开发有限责任公司（以下简称银湖公司）。同时约定“第三条业务分立条款3.原广西和美公司北海分公司的业务中，海世界度假乐园的开发项目由分立后的广西银港公司经营”。该协议已经在工商局登记备案，银港公司依《分立协议》已经依法设立并取得海世界度假乐园的开发项目的全部经营管理权。尽管原北国用（2006）第802431号土地使用权登记在和美公司名下，但不影响银港公司依协议取得海世界度假乐园的开发项目的全部经营管理权，并且银港公司有权将海世界度假乐园的开发项目委托给银滩管委会经营管理。 2016年12月20日，银港公司与银滩管委会签订一份《土地委托管理协议》，约定“一、乙方将上述银滩项目用地地块及全部建筑物和设施委托甲方进行管理。委托管理的地块界线范围及面积详见附件《广西和美房地产开发有限责任公司用地土地证及建设用地界限范围》。二、委托管理期限为自2016年12月20日起至市政府与乙方完成该幅土地置换为止，最长不超过2017年12月30日。本协议签订三天完成委托交接事项。三、甲方对托管土地及建筑物和设施进行日常管理包括进行清洁、绿化、安全管理、经营许可、临时设施拆建等”。根据该协议，银滩管委会取得了银滩项目用地的管理与经营许可权。 2017年6月6日，银滩管委会与合辰公司签订一份《银滩罗马广场物业租赁合同书》，合同约定出租物业座落于北海银滩罗马广场整体物业。 《分立协议》所述的海世界度假乐园的开发项目用地、银港公司与银滩管委会签订的《土地委托管理协议》中所述的银滩项目用地（即位于五号路以东、海滩公园以西、四号路以南、沙滩以北地块）与银滩管委会、合辰公司签订的《银滩罗马广场物业租赁合同》所述的北海银滩罗马广场整体物业占地范围即北国用（2016）第802431号土地使用权占地范围都是一致的。该事实由被告举证的证据《北海市规划局复函》与《关于收回用地说明》及原告举证的证据一至三共同予以证明。 综上所述，被告有权将北海银滩罗马广场整体物业出租给原告，双方意思表示真实，不违反法律行政法规的强制性规定，应当认定双方签订的《银滩罗马广场物业租赁合同书》合法有效。 2017年9月12日，北海市国土资源局（以下简称北海国土局）与和美公司签订一份《北海市国有土地使用权置换补偿协议》，北海国土局依据该土地置换协议将该幅土地使用权收归国有。同日，北海国土局与银滩管委会签订一份《土地委托管理协议》，约定位于五号路以东、海滩公园以西、四号路以南、沙滩以北地块即银滩项目用地地块及全部建筑物和设施由银滩管委会进行管理。银滩管委会便取得了银滩项目用地地块及全部建筑物和设施的管理权。银滩管委会自2017年9月12日开始对银滩罗马广场物业租赁合同继续履行无异议。因此，银滩管委会与合辰公司继续按照《银滩罗马广场物业租赁合同》履行双方的权利义务。故自2017年6月6日至今，《银滩罗马广场物业租赁合同书》一直在履行，合同合法有效，请法院驳回原告的诉讼请求。 反诉原告银滩管委会向本院提出反诉请求，请求判令：1.确认双方签订的《银滩罗马广场物业租赁合同》合法有效；2.反诉被告向反诉原告支付2018年2月至2018年12月租金220000元（以后另计至本案判决生效时止）；3.终止履行《银滩罗马广场物业租赁合同》；4.反诉被告自本案判决生效时起15日内搬离银滩罗马广场；5.反诉被告向反诉原告支付强制拆除费57300元。事实和理由：反诉的事实和理由与银滩管委会在本诉中的答辩意见所列事实和理由一致。另，2017年6月6日，银滩管委会与合辰公司签订的《银滩罗马广场物业租赁合同书》约定：十二、租期：无固定期，如政府开发建设需要收回，合辰公司无条件搬出撤离，还土地房屋给银滩管委会，银滩管委会不给合辰公司任何经济补偿；租期及租金从2017年6月25日算起。反诉被告自2018年2月开始至今未交租金，目前仍在使用北海银滩罗马广场整体物业。因政府收回该幅地块，反诉原告于2018年8月份通知反诉被告限期搬离罗马广场，其拒绝搬离。政府作出限期拆除违章建筑的决定，其拒绝履行，政府雇请人员强制拆除反诉被告的一些违章建筑，拆除的费用已经先由反诉原告垫付。故请求法院支持反诉原告的请求。 反诉被告合辰公司辩称，银滩项目用地于2017年9月12日完成土地置换后已归北海国土局所有，银滩管委会将罗马广场出租给合辰公司，因未依法取得北海国土局的批准而属于无权处分。银滩管委会已于2018年9月26日对罗马广场的部分物业场地进行拆除、刨挖和清理，并多次干扰合辰公司经营，故应扣除合辰公司无法使用部分物业的租金。虽然银滩管委会与北海市土地储备中心签订的《土地委托管理协议》第三条中约定银滩管委会对银滩项目用地及建筑物和设施进行日常管理包括临时设施拆建等，但是根据《土地储备管理办法》第二条规定，北海市土地储备中心并不具备临时设施拆建的职责，且北海国土局亦未授权北海市土地储备中心或银滩管委会对罗马广场土地上的建筑物进行拆除，故北海市土地储备中心将临时设施拆建的事宜托管给银滩管委会是违法、无效行为，银滩管委会无权主张强制拆除费。银滩管委会下属的北海银滩国家旅游度假区海洋与渔业综合执法大队拆除前未对违法建筑进行认定，且未作出书面的《强制拆除决定书》，拆除程序违反《行政强制法》规定，拆除费用不应由合辰公司承担。且57300元的拆除费用中包含清理自行车赛道的费用，该费用与合辰公司无关。故反诉被告请求部分驳回反诉原告220000元租金的请求，全部驳回反诉原告57300元强制拆除费的请求，并驳回反诉原告的其他反诉请求。 经审理查明，2017年6月6日，原告（反诉被告）合辰公司与被告（反诉原告）银滩管委会签订《银滩罗马广场物业租赁合同书》，约定：银滩管委会将坐落于北海银滩罗马广场整体物业出租给合辰公司，租期为无固定租期，如政府开发建设需要收回，合辰公司无条件搬出撤离，还土地房屋给银滩管委会，银滩管委会不给合辰公司任何经济补偿，租期及租金从2017年6月25日算起；合辰公司每年向银滩管委会支付租金240000元，每月付一次租金，提前十天支付租金，合辰公司另付定金100000元；合同终止后，合辰公司须在一个月内与银滩管委会结清所欠费用并撤离所使用的物业。合同签订后，原告（反诉被告）即开始使用银滩罗马广场，并支付至2018年2月前的租金，2018年2月后的租金未付。原告（反诉被告）在使用银滩罗马广场期间，搭建了一些临时建筑物，被告（反诉原告）发现后于分别于2017年9月11日、2018年2月12日、3月28日，通知原告（反诉原告）不得乱搭乱建，并责令尽快拆除。因政府要求启动银滩罗马广场（一期）项目建设，被告（反诉原告）银滩管委会于2018年7月24日向原告（反诉被告）合辰公司发出《关于终止银滩罗马广场物业租赁合同的通知》，通知原告（反诉被告）在近期内无条件撤离罗马广场，向被告（反诉原告）支付所欠租金、结清水电费等，将经营管理权交回被告（反诉原告），并于接到通知之日起3日内协商签订《银滩罗马广场物业租赁合同》的终止合同。原告（反诉被告）于同年7月26日向被告（反诉原告）送达《关于终止的复函》,但双方没有达成协一致意见。被告（反诉原告）银滩管委会于同年8月1日再次向原告（反诉被告）发出《关于终止银滩罗马广场物业租赁合同的催促通知》，再次明确政府要求尽快启动银滩罗马广场（一期）项目建设，要求原告（反诉被告）于当日下午17时30分到银滩管委会协商终止《银滩罗马广场物业租赁合同书》事宜，支付所欠租金，但但双方还是无法就终止银滩罗马广场租赁合同的事宜达成一致意见。同年8月6日，被告（反诉原告）向原告（反诉）发出《解除银滩罗马广场物业租赁合同的通知书》，通知：一、自通知送达之日即2018年8月6日起，双方签订的《银滩罗马广场物业租赁合同书》即时解除；二、限令原告（反诉被告）在一个月内（2018）9月7日前无偿、无条件撤离银滩罗马广场，把银滩罗马广场土地、房屋归还被告（反诉原告），并支付拖欠的物业租金，结清水电费等相关事宜。2018年9月26日，北海银滩国家旅游度假区海洋与渔业综合执法大队与广西北港建设工程有限公司签订《拆除整治罗马广场内乱搭乱建和自行车赛道沿线工程协议书》，将拆除罗马广场内乱搭乱建和自行车赛道沿线的清理整治工作整体以清包工方式承包给广西北港建设工程有限公司，承包费用为57300元。之后，广西北港建设工程有限公司分别于2018年9月27日、28日、29日、30日、10月9日上述违章建筑物进行拆除清理。2018年12月20日，广西北港建设工程有限公司收到北海银滩国家旅游度假区海洋与渔业综合执法大队支付的拆除费用57300元。 另查明，2006年6月27日，和美公司取得涉案土地的《国有土地使用权证书》[编号：北国用（2006）第802431号]，该宗土地四至为东：至海滩公园，界址点连线为界；南：至北部湾，界址点连线为界；西：至规划路，界址点连线为界；北：至环海路，界址点连线为界；使用权面积为147255平方米，用途为其他商服、住宅。 2013年4月15日，和美公司拟进行分立，达成《分立协议》，约定：和美公司采用存续分立的方式分立为三家公司，和美公司存续，新设立广西银湖房地产开发有限责任公司和广西银港房地产开发有限责任公司；原和美公司北海分公司的业务中，海世界度假乐园的开发项目由分立后的银港公司经营。 2016年12月20日，银滩管委会与银港公司就位于五号路以东、海滩公园以西、四号路以南、沙滩以北地块面积为147255㎡的地块（以下简称银滩项目用地）的日常管理工作签订《土地委托管理协议》，约定：银港公司将上述银滩项目用地地块及全部建筑物和设施委托银滩管委会进行管理，委托管理的地块界线范围及面积详见附件《广西和美房地产开发有限责任公司用地土地证及建设用地界限范围》；委托管理期限为自2016年12月20日起至市政府与银港公司完成该幅土地置换为止，最长不超过2017年12月30日，本协议签订后三天完成委托交接事项；银滩管委会对托管地块及建筑物和设施进行日常管理包括进行清洁、绿化、安全管理、经营许可、临时设施拆建等。 2017年4月26日，北海市人民政府针对北海国土局《关于和美公司用地调整置换问题的请求》，向北海国土局作出北政（2017）21号《北海市人民政府关于和美公司用地调整置换问题的批复》：一、由市国土资源局与和美公司签订土地置换协议及土地出让合同变更协议，根据市规划局北规函（2016）1041号文，将和美公司用地与上海路以东、银滩大道以南的116135.8平方米（174.2亩）储备土地进行置换。置换用地分三个地块，其中地块一面积14089.53平方（21.13亩），城镇住宅用地，容积率≤2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥30%；地块二面积60405.87平方（90.61亩），城镇住宅用地，容积率≤2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥30%；地块三面积41640.4平方（62.46亩），批发零售、住宿餐饮、城镇住宅用地，容积率≤2.0，建筑密度≤40%，绿地率≥30%。上述置换地块中，城镇住宅用地使用年限70年，批发零售、住宅餐饮用地使用年限40年，从签订协议之日起算。土地置换差价0.00726万元由和美公司缴交。和美公司须自取得置换土地的权属证书后一年内动工建设，两年内动工开发建设面积应达到建设总面积的1/3或投资额达到总投资额的25%以上。二、收回并注销和美公司所持的北国用（2006）第802431号《国有土地使用权证》，由市国土局先为和美公司办理置换后用地的不动产登记证书，再根据和美公司的《分立协议》和银港公司的申请，待和美公司和银港公司缴清相关税费后，将置换后地块变更到银港公司名下。三、鉴于和美公司原用地及拟置换地块均已缴清耕地占用税，此次土地置换不需再交纳耕地占用税。四、土地置换后，和美公司原用地块纳入市土地储备库银投公司专库。五、将和美公司原用地块的地上物补偿费列入政府债务。具体解决方式由市法制办牵头，会同市国土资源局与和美公司进一步协商确定。 2017年9月12日，北海国土局与和美公司签订《北海市国有土地使用权置换补偿协议》，约定：双方同意将和美公司位于银滩中区四号路南侧、海滩公园以西的北国用（2006）第802431号《国有土地使用权证书》项下的147255平方米（220.88亩）用地与上海路以东、银滩大道以南的116135.8平方米（174.2亩）政府储备土地进行调整置换；和美公司在本协议签订之日起十日内，将土地置换差价人民币72.60元缴交到北海国土局指定的账户，和美公司原用地的地上建筑物补偿及中途停工损失补偿费合计人民币67999202元，和美公司同意参加北海市今后的土地招拍挂出让活动，在其竞得土地并按规定缴纳土地出让金后一个月内，由北海市财政局拨付资金到北海市土地储备中心，用于对和美公司进行补偿；自本协议签订之日起，和美公司须将北国用（2006）第802431号《国有土地使用权证》项下的147255平方米（220.88亩）以及地上附着物全部移交给北海国土局，包括交付土地使用权证书、房屋所有权证书以及其他相关材料，解除附着在该宗土地及地上房屋的债权、债务，确保该宗土地及地上房屋权属清楚无争议、无债权、债务纠纷，并配合北海国土局办理有关土地、房屋权属证件的注销手续。该协议还对双方的其他权利义务作约定。 2017年9月12日，北海市土地储备中心与被告银滩管委会签订《土地委托管理协议》，约定由北海土地储备中心将五号路以东、海滩公园以西、四号路以南、沙滩以北地块面积147255平方米（以下简称“银滩项目用地”）及全部建筑物和设施由银滩管委会进行管理，管理期限自2017年9月12日起至2019年9月11日止；银滩管委会对银滩项目用地及建筑物和设施进行日常管理包括进行清洁、绿化、安全管理、经营许可、临时设施拆建等；本协议签订后，上述银滩项目用地地块所涉纠纷及因管理产生的费用均与北海市土地储备中心无关，由银滩管委会自行处理或与市政府协商处理解决。 2018年12月26日，北海市规划局向银滩管委会作出《北海市规划局关于提供原海世界度假乐园开发项目相关证明材料的复函》，内容为：一、用地变更情况：经核查，原和美公司建设的海世界度假乐园项目对应的资产、负债、所有者权益由银港公司继承。依申请，该局为和美公司名下位于银滩四号路以南、沙滩公园以西147707.705平方米（其中占压道路452.69平方米）用地办理建设单位变更事项，将原核发给和美公司的《建设用地规划许可证》（编号：2005-195号）收回并变更建设单位至银港公司名下，重新核发了《建设用地规划许可证》（编号：地字第450501201300323号），用地面积147255平方米（其中占压道路2822.8平方米）。二、用地界限图情况：经核实，根据和美公司原海世界度假乐园项目规划报建材料，2006年，和美公司在2005-195号《建设用地规划许可证》的用地上建设海世界度假乐园项目。原北国用（2006）第802431号《国有土地使用权证书》宗地范围为2005-195号《建设用地规划许可证》扣除道路用地后的净用地范围，与银港公司名下的《建设用地规划许可证》（编号：地字第450501201300323号）的用地为同一块建设用地。根据银滩管委会提供的土地委托管理协议及附件，协议中所述银滩项目用地的用地面积及用地界限范围与原海世界度假乐园项目用地面积及用地界限范围基本一致。 2018年12月29日，北海市土地储备中心作出《关于收回原和美公司用地的说明》，内容为：2017年9月12日，北海市土地储备中心通过置换方式收回原和美公司名下位于银滩中区四号路南侧、海滩公园以西的北国用（2006）第802431号《国有土地使用权证》项下的147255平方米（220.88亩）国有土地使用权。根据证上记载，该宗土地四至为东：至海滩公园，界址点连线为界；南：至北部湾，界址点连线为界；西：至规划路，界址点连线为界；北：至环海路，界址点连线为界。现该宗土地属市土地储备库库存土地，并未办理新的出让手续。 上述事实，有原告（反诉被告）提供的（2006）第802431号《国有土地使用权证》、《土地委托管理协议》、银滩罗马广场租赁合同书》、北银管函（2017）32号《关于临时使用银滩四号路罗马广场国有储备土地的函》及被告（反诉原告）提供的《关于终止租赁合同的通知》、《关于终止租赁合同的催促通知》、《解除租赁合同的通知》、《国有土地清场通告》、《拆除整治罗马广场内乱搭乱建和清理自行车赛道沿线工程协议书》、《工程经费开支明细表》、《加强银滩罗马广场经营管理的通知》及照片等证据证实。 本院认为，《分立协议》所述的海世界度假乐园的开发项目用地、银滩管委会与银港公司签订的《土地委托管理协议》中所述的位于五号路以东、海滩公园以西、四号路以南、沙滩以北的银滩项目用地与被告银滩管委会、原告合辰公司签订的《银滩罗马广场物业租赁合同书》所述的北海银滩罗马广场整体物业占地范围基本一致，即原属和美公司名下[编号：北国用（2006）第802431号]《国有土地使用权证书》项下的土地。2013年4月15日，和美公司分立为和美公司、银湖公司和银港公司，上述物业由分立后的银港公司经营。2016年12月20日，被告银滩管委会与银港公司签订《土地委托管理协议》，约定银港公司将上述银滩项目用地地块及全部建筑物和设施委托被告银滩管委会进行管理，故被告银滩管委会依据该协议取得了对上述土地的经营管理权。2017年9月12日，北海国土局与和美公司签订《北海市国有土地使用权置换补偿协议》，将和美公司位于银滩中区四号路南侧、海滩公园以西的北国用（2006）第802431号《国有土地使用权证书》项下的147255平方米（220.88亩）用地与上海路以东、银滩大道以南的116135.8平方米（174.2亩）政府储备土地进行调整置换。原和美公司名下位于银滩中区四号路南侧、海滩公园以西的北国用（2006）第802431号《国有土地使用权证》项下的147255平方米（220.88亩）国有土地使用权被收回。2017年9月12日，北海市土地储备中心与被告银滩管委会签订《土地委托管理协议》，将上述土地再次委托被告进行经营管理。被告依据与银港公司就位于五号路以东、海滩公园以西、四号路以南、沙滩以北地块面积为147255平方米的地块的日常管理工作签订的《土地委托管理协议》和与北海市土地储备中心签订的《土地委托管理协议》，对银滩罗马广场物业有经营管理权，其于2017年6月6日与原告合辰公司签订的《银滩罗马广场物业租赁合同书》，系当事人双方的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效。双方应当按合同约定履行义务。原告合辰公司请求确认合同无效，没有事实和法律依据，本院不予支持。 关于反诉问题，双方签订的《银滩罗马广场物业租赁合同书》为合法有效，双方本应按该合同履行义务，但因政府需要在涉案土地上开发建设银滩罗马广场（一期）项目，致使合同无法履行，反诉原告已将情况提前告知反诉被告。根据双方签订的《银滩罗马广场物业租赁合同书》的约定，如政府开发建设需要收回，合辰公司无条件搬出撤离，还土地房屋给银滩管委会，银滩管委会不给合辰公司任何经济补偿;合辰公司每年向银滩管委会支付租金240000元;合同终止后，合辰公司须在一个月内与银滩管委会结清所欠费用并撤离所使用的物业。故反诉原告请求解除双方签订的《银滩罗马广场物业租赁合同书》，请求反诉被告搬离银滩罗马广场，本院予以支持,反诉被告应在30日内搬离银滩罗马广场。反诉被告在使用银滩罗马广场期间，仅支付至2018年1月的租金，2018年2月及以后的租金至今未付，故反诉被告应自2018年2月起按每月20000元计付租赁金至本案判决生效之日止。反诉被告在使用银滩罗马广场物业时有乱搭乱建行为，经反诉原告多次通知自行拆除无果的情况下，组织人员对银滩罗马广场内违章建筑物进行强制拆除，并因此支付了拆除清理费用57300元,此费用名称虽然写为“拆除整治罗马广场内乱搭乱建和清理自行车赛道沿线工程”，但明细表中备注为“拆除罗马广场违建棚屋”，并未包含清理自行车赛道沿线工程费用。故反诉原告请求反诉被告赔偿因强制拆除银滩罗马广场内违章建筑物而支付的拆除清理费用57300元，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百三十二条的规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）广西合辰投资有限公司与被告（反诉原告）北海银滩国家旅游度假区管理委员会于2017年6月6日签订的《银滩罗马广场物业租赁合同书》合法有效； 二、解除原告（反诉被告）广西合辰投资有限公司与被告（反诉原告）北海银滩国家旅游度假区管理委员会于2017年6月6日签订的《银滩罗马广场物业租赁合同书》； 三、反诉被告广西合辰投资有限公司向反诉原告北海银滩国家旅游度假区管理委员会支付租金（自2018年2月起按每月20000元计算至本案判决生效之日止）； 四、反诉被告广西合辰投资有限公司向反诉原告北海银滩国家旅游度假区管理委员会赔偿因拆除银滩罗马广场内的违章建筑而支付的费用57300元； 五、反诉被告广西合辰投资有限公司自本案判决生效之日起30日内搬离银滩罗马广场； 六、驳回原告广西合辰投资有限公司的诉讼请求； 上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本诉受理费100元，由原告广西合辰投资有限公司负担；反诉受理费2730元，由反诉被告广西合辰投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长  蒙兆宽 人民陪审员  梁少雄 人民陪审员  黄向东 二〇一九年八月二日 法官 助理  李红艳 书 记 员  张维颖 附：本判决所引用的相关法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第二百三十二条在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。