山西省晋中市榆次区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）晋0702民初3072号 原告：刘炅声，男，1971年9月4日生，汉族，太原市迎泽区居民，住太原市迎泽区。 委托诉讼代理人：贺水建，山西华闻律师事务所律师。 被告：孟如文，男，1950年3月6日生，汉族，山西省寿阳县村民，住榆次区。 被告：晋华街道北窑社区卫生服务站，地址榆次区窑上校东街41号。 负责人：孟如文，该站站长。 二被告共同委托诉讼代理人：张永京，山西英正律师事务所律师。 原告刘炅声与被告孟如文、晋华街道北窑社区卫生服务站租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，并于2017年10月16日作出（2016）晋0702民初2103号民事判决，宣判后，原审被告人孟如文提起上诉。晋中市中级人民法院以（2018）晋07民终391号民事裁定书裁定：撤销本院作出的（2016）晋0702民初2103号民事判决；发回本院审理。本院于2018年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘炅声委托诉讼代理人贺水建，被告孟如文及被告晋华街道北窑社区卫生服务站共同委托诉讼代理人张永京均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刘炅声诉称，原告刘炅声与被告孟如文于2011年1月26日订立房屋租赁合同与租赁合同各一份，合同约定租期均为一年。合同订立后，双方依约对租赁财产进行清点移交。后被告孟如文使用租赁的房屋及财产，开始经营晋华街道北窑社区卫生服务站，至今租金分文未付。被告孟如文租赁原告房屋和医疗设备是为设立晋华街道北窑社区卫生服务站，服务站与本案有直接的利害关系。请求法院解除原告与被告孟如文之间的租赁合同、返还租赁物并给付租金284750元（从2011年2月1日至2012年2月1日的租赁费和暖气费63750元、2012年2月1日至2016年6月1日的租金221000元）及从2016年6月2日至实际腾房之日止的租金；被告晋华街道北窑社区卫生服务站承担连带责任。 被告孟如文辩称，该不应给原告租金，和其签订的租赁合同是无效的，不存在解除的问题。双方于2011年1月26日所签订的租赁合同和房屋租赁合同，双方的意思表示是虚假的。双方的真实意思表示是：“通过法院诉讼，先将该家的家产，过户到原告名下。原告保证在该家有意收回产权，并在该家还清原告欠款前提下，将过户的原在孟藩名下财产再过户于孟藩。”理由如下：1、双方在起诉法院之前，由孟藩与原告签订了上述真实意思表示内容的协议，并由证人刘某（刘炅声的亲哥哥）和张永平在协议上以证人身份签字确认；2、为了达到在法院起诉120万元的目的，但因实际孟荣霞向原告借款70万元，就由刘某向孟荣霞母亲（本案被告孟如文之妻）打借条50万元，并写明财产首先过户后撤条；3、(2009）榆执二字第424号执行裁定书和（2009）榆执二字第424-1号执行裁定书中，该与原告所达成的执行和解协议的意思表示是虚假的，真实的意思不存在给对方房屋产权；4、(2009）榆民北关初字第258号民事判决书中，该与原告均认可：孟荣霞向原告借款120万元的意思表示是虚假的，真实事实是孟荣霞向原告借款70万元，而不是120万元。双方的行为是无效的，应当互相返还财产，恢复原状，请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告晋华街道北窑社区卫生服务站辩称，原告与被告孟如文签订的房屋租赁合同和租赁合同系双方个人虚假意思表示的无效合同，损害社会公共利益，从一开始就没有法律效力，对其双方当事人没有约束力，对社区卫生服务站更没有约束力。社区卫生服务站医疗设施系国家投资和被告孟如文家投资与原告无关，其无权主张返还租金及租赁物。社区卫生服务站属于社会公益性单位，医疗设施均属于服务站所有，原告的主张没有事实和法律依据，请求依法驳回其诉讼请求。 经审理查明，原告刘炅声与被告孟如文之子孟荣霞（原名孟藩）曾因借款纠纷一案诉至本院，本院受理后依法审理，并于2009年4月7日作出（2009）榆民北关初字第258号民事判决，判决被告孟如文之子孟荣霞于该判决生效后三日内支付原告刘炅声借款120万元，并赔偿原告利息损失。随后，原告在本院申请执行该判决，于2009年9月10日作出（2009）榆执二字第424号执行裁定，裁定将被执行人孟荣霞所有的位于榆次区新集街三号五号楼3-601室房屋一套（房产证号为榆××号）作价20万元，及位于榆次××××东街房屋所有权为晋华社区服务中心（晋中市房权证字第××号）实为孟荣霞购买的其中12-36号共计二十五间作价60万元，交付申请执行人刘炅声抵顶等额借款；申请执行人刘炅声可持该裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。 2009年11月18日，晋中市房屋所有权登记发证办公室给原告刘炅声发放：“房屋所有权人为刘炅声的位于榆次××东街的建筑面积为500平方米的房权证号为晋中市房权证字第××号商铺的房屋所有权证”。 2011年1月26日，原告刘炅声与被告孟如文签订房屋租赁合同约定：原告刘炅声将上述商铺中的临街门面房17间（建筑面积340平方米）租赁给被告孟如文使用，租赁期暂定为2011年2月1日至2012年2月1日，租金为36000元；被告孟如文租赁340平方米门面房，暖气费按每月每平方米7.5元收取5个月，暖气费共计12750元，与房租一起一次性交清原告刘炅声。同日，双方又签订租赁合同，合同约定：被告孟如文向原告租赁医疗器械和办公设备及附属设施，租期同上，年租金为15000元，被告孟如文应在2011年2月1日前一个月交清。同时约定，原告刘炅声将共计18551元（其中中药9690元、西药8861元）的药品给被告孟如文周转使用，被告孟如文应在租赁期满后保证有同等价值的药品或现金。同日，原告刘炅声作为出租方与被告孟如文作为承租方签署医疗器械和办公设备及附属设施明细单，该明细单共计14页，金额合计为512095.5元，对租赁物价值原告主张250000元。 2011年2月1日，被告孟如文给原告刘炅声出具欠条，载明：“欠到刘炅声现金63750元，还款日2011年5月1日。”该欠条金额中包含房屋租金36000元、暖气费12750元、医疗器械和办公设备及附属设施15000元。 庭审中，原告向法庭提交如下证据： 房屋产权证，证明被告租赁原告所有的位于榆次××××东街房屋中的340平米。房屋所有权人是刘炅声，房屋用途是商铺，房权证号晋中市房权证字第××号； 房屋租赁合同及租赁合同，证明2011年1月26日，原、被告双方签订房屋租赁协议，共租赁17间，建筑面积340平米，租金36000元，租期是2011年2月1日至2012年2月1日。孟如文租赁原告服务站院内所有医疗器械、药品、办公设备及附属设施，租期同上，年租金为15000元，被告孟如文应在2011年2月1日前一个月前交清，并将价值18551元的药品租给被告，租赁租满后被告给付原告同等价值药品或现金。暖气费按每月每平米7.5元收取5个月，共计12750元； 租赁物品明细表，证明原、被告双方认可租赁物品价值为512095.5元。租赁物价值原告主张25万元； 欠条，证明2011年2月1日，被告给原告出具63750元的租金欠条，该欠款包括暖气费。 被告孟如文向法庭提交反驳原告的证据如下： 1、原告和被告孟如文之子孟荣霞（原名孟藩）签订的《协议》，协议内容为“现由于孟藩欠刘炅声现金壹佰贰拾万元，刘炅声为了保护自己的合法权益，只有诉前保全孟藩名下相应的部分财产，如果孟藩在审理过程中，同意调解，并将名下的校东街商铺、东湖井住房及社区医院产权过户到刘炅声名下，刘炅声保证在孟藩家有意收回上述产业产权，并在还清刘炅声的欠款前提下，将所过户的原在孟藩名下财产再过户于孟藩”； 2、协议的见证人刘某2009年3月15日给被告孟如文之妻袁庆梅出具的欠条，内容为“今借到袁庆梅现金伍拾万元整（孟凡与刘炅声财产手续过户后撤条）”； 3、被告孟如文之妻袁庆梅的身份证及2017年3月29日证明复印件，证明内容为“我叫袁庆梅，是孟荣霞的母亲。社区医院是我家在2002年投资晋华街道办事处修建的医院。在2009年年底，2010年过春节时，由高利债主及公安追逃我儿子，我家才知道儿子欠下高利债。当时刘炅声、刘某、张永平等朋友给我家保全医院财产，我儿子欠刘炅声款，刘炅声去法院起诉我儿子，当时欠刘炅声款70万，但刘炅声保全用了120万，我得知后和他们说不行怕事后有麻烦，他们说写的协议，我们都签字不怕，无论什么时候我们给你作证。我又说又哭不行的情况下，刘炅声的哥哥刘某给我打了50万元的借条让我放心”； 4、2016年9月4日刘某的身份证及其证明复印件，证明内容为“2009年3月15日因孟凡欠刘炅声款项一事，在晋中晋华社区医院，达成口头协议，孟凡截至3月15日之前共欠刘炅声共计柒拾万元整，以后如孟凡有意收回房产，在还清欠款后，刘炅声必须同意返还，在意议时还有张永平在场。以上内容真实，特此证明”； 5、2016年9月6日张永平身份证及其证明复印件，证明内容为“2009年3月15日，因孟凡欠刘炅声款项一事，在社区医院达成协议。实际孟凡欠刘炅声款柒拾万元整，以上内容真实，特此证明”； 被告孟如文以上述五份证据欲证明原、被告双方共同商定将被告财产暂时过户于原告名下，在被告孟如文家有意收回上述财产并还清原告借款时，原告将暂过户于其名下的财产返还给被告孟如文。双方签订《协议》时，被告孟如文之子实际欠原告70万元，为通过法院保全和暂时过户被告名下财产，将被告之子孟荣霞（原名孟藩）对原告的70万元债务虚构成了120万元。双方商定《协议》内容时，为避免原告反悔50万元的虚构债务，由原告的哥哥出具借条用以保证和佐证50万元的虚拟债务。 6、榆民北关初字第258号民事判决，证明双方对借贷之事认可，被告孟如文之子孟荣霞对50万元的虚拟债务进行了自认，故原告认为，该判决法律效力有待质疑； 7、（2009）榆民执二字第424、424-1号民事执行裁定书，证明原、被告在2009年为保全财产而进行的诉讼中达成和解协议，被告之子孟荣霞（原名孟藩）将价值150.09万元的财产作价80万元抵顶了被告等额借款，并将校东街商铺和东湖井住房暂时过户给了被告。用150万元财产抵顶了80万元借款是明显违背生活情理的，执行抵顶差额悬殊，欲再次印证了双方的之前所订借款和双方租赁合同均不是真实意思表示； 8、孟藩房产抵押贷款价格评估报告，经评估位于榆次××东街孟藩所属房产，建筑面积600平方米，总价为125.09万元。 被告孟如文认为，本案超过诉讼时效，两个租赁合同到期时间都在2012年，相关的租赁费原告应当自2012年起两年内提起诉讼。房屋租赁合同是无效的，该合同损害第三方利益，原告无权以无效协议主张相关权利，且原告取得诊所及诊所设施设备均无合法依据，属于无效的民事行为。原告刘炅声则认为：租赁合同到期后，被告孟如文一直占有并使用租赁房屋，属租赁合同的延续，原告的诉讼请求没有超过诉讼时效；原告刘炅声是通过合法途径取得房屋所有权，没有损害任何人的利益，故租赁合同是有效的。 被告卫生服务站向法庭提交如下证据： 1、晋中卫生局医疗设施调拨单及设备采购清单，证明社区卫生服务站部分医疗设施系国家调拨财产，不属于个人私产； 2、医疗器械销售明细单，证明社区卫生服务站部分医疗设施系被告出资采购，与原告无关。 原、被告双方各执己见，协议不成为本案事实。 上述事实有原告提供的房屋所有权证、房屋租赁合同、租赁合同欠条，被告提供的民事判决书、民事裁定书及双方当事人的当庭陈述笔录等在卷佐证。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据证明。本案中原告刘炅声提供的证据不足以证明其主张的诉求，且其对被告当庭提供的反驳证据材料亦未能作出合理的解释予以否定，故原告应承担举证不利的后果。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告刘炅声的诉讼请求。 案件受理费5500元，由原告刘炅声负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋中市中级人民法院。 审 判 长  贾军涛 人民陪审员  赵燕霞 人民陪审员  李小凰 二〇一九年八月一日 书 记 员  李 叶