辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0103民初11602号原告：交通银行股份有限公司辽宁省分行，住所地：沈阳市沈河区市府大路258-1号。负责人：张仕才，系该行行长。委托诉讼代理人：王曼娣，系该行法律合规部员工。被告：杨晓虎，男，汉族，1984年1月14日出生，住址：沈阳市铁西区。被告：沈阳安邦置业发展有限公司，住所地沈阳市沈北新区天时街66号。法定代表人：徐伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘洋，系该公司员工。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行与被告杨晓虎、沈阳安邦置业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行委托诉讼代理人王曼娣、被告沈阳安邦置业发展有限公司委托诉讼代理人刘洋到庭参加诉讼。被告杨晓虎经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决第一被告立即偿还原告全部贷款本金人民币641684.28元，以及直至贷款本息还清之日止所欠利息、复利、罚息等相关款项（截至2018年6月29日，第一被告欠原告贷款应收未收利息11750.64元、未还复利149.39元、应收未收罚息70.52元，本息合计653654.83元）；2、请求法院判决第二被告对第一被告的上述债务承担连带还款责任；3、依法行使抵押权，请求法院判决原告对被告抵押房产具有优先受偿权；4、请求法院判决二被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：第一被告杨晓虎于2013年8月12日与原告签署了《个人房产抵押贷款合同》，向原告借款人民币69万元，借款期限为30年。双方约定，当第一被告违反上述合同约定时，原告有权宣布已发放的贷款本金全部提前到期，并要求第一被告立即偿还全部贷款本息。同时，第一被告还将其用上述借款购买的房产抵押给了原告，双方办理了相应的抵押登记手续。第二被告在上述合同中承诺为第一被告的上述借款向原告承担连带保证责任。原告向第一被告发放贷款后，第一被告不能按时还款，现在已逾期数期。因此，向贵院提起诉讼，请求维护原告的合法权益。被告杨晓虎经本院合法传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见。被告沈阳安邦置业发展有限公司辩称，杨晓虎在我公司购买的商品房，因杨晓虎向原告贷款，我公司承担阶段性连带保证责任。现杨晓虎不能按期还贷，请求法院判令杨晓虎向原告承担偿还责任，如杨晓虎不能偿还，我公司代偿的情况下，请求法院在判项中直接明确我公司代偿后的追偿权。经审理查明，2013年8月12日，原告交通银行股份有限公司辽宁省分行与被告杨晓虎、沈阳安邦置业发展有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》，合同约定，被告杨晓虎向原告申请贷款人民币69万元，贷款期限为360个月。同时被告沈阳安邦置业发展有限公司作为被告杨晓虎该笔借款的保证人，在合同上盖章，确认其为杨晓虎合同项下该69万元借款承担连带责任保证，保证期限为借款到期之日起两年，且在乙方（原告）取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，丙方（沈阳安邦置业发展有限公司）的保证责任解除。在该合同中，被告杨晓虎同意以其名下的位于沈阳市沈北新区建筑面积为171.3平方米的房产作为此笔借款的抵押担保，且与原告办理了《预购商品房抵押权网上预告登记》。上述合同签订后，交通银行股份有限公司辽宁省分行将该笔69万元贷款如数发放，但被告杨晓虎未能按期偿还该笔借款本息，截止2018年6月29日，被告杨晓虎欠原告贷款本金641684.28元，利息及罚息共计11970.55元，本息合计653654.83元。现原告交通银行股份有限公司辽宁省分行起诉来院。上述事实，有当事人的陈述以及原告提供的《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、欠息明细、《预购商品房抵押权网上预告登记》等证据证实，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，金融借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。抵押是指债务人或第三人不转移对抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。同时法律规定抵押权的设立应当办理抵押登记。保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。本案原告与二被告签订的《个人房产抵押贷款合同》，系各方当事人真实意思表示，符合法律规定，该合同合法有效，双方均应遵照履行，原告已履行借款义务，被告杨晓虎亦应履行按期偿还借款本息的义务，现被告杨晓虎违反约定，不能按约还款，应承担违约责任。故本院对原告提出的要求被告杨晓虎偿还借款本息的请求予以支持。被告杨晓虎以其名下的房产作为该贷款的抵押担保，但双方尚未办理正式的抵押登记，故原告交通银行股份有限公司辽宁省分行提出对被告杨晓虎提供抵押的房产享有优先受偿权的请求，本院不予支持。原告对被告杨晓虎提供抵押的房产尚未取得他项权利证明，沈阳安邦置业发展有限公司因保证责任对被告杨晓虎的欠款承担连带保证责任。对沈阳安邦置业发展有限公司要求如其公司为被告杨晓虎代偿上述欠款，对被告杨晓虎享有追偿权的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第四十四条的规定，判决如下：一、被告杨晓虎于本判决发生法律效力后十日内偿还原告交通银行股份有限公司辽宁省分行借款本金641684.28元。二、被告杨晓虎于本判决发生法律效力后十日内支付原告交通银行股份有限公司辽宁省分行借款利息、罚息等共计11970.55元(截至2018年6月29日止，自2018年6月30日起的利息、罚息按合同约定及法律规定计算)。三、被告沈阳安邦置业发展有限公司对被告杨晓虎的上述债务承担连带保证责任。四、驳回原告交通银行股份有限公司辽宁省分行其他诉讼请求。诉讼费33750元，公告费800元，由被告杨晓虎、沈阳安邦置业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  魏凤玲人民陪审员  李宝石人民陪审员  任玉宝二〇一九年八月九日书 记 员  曹佳慧本案判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。