广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初1646号 原告：郑影。 委托诉讼代理人：栗嘉欣、陈青，广西金益律师事务所律师、实习律师。 被告：凌经盛。 被告：黄柳燕。 两被告共同委托诉讼代理人：李正松，广西涌流律师事务所律师。 第三人：广西桂宜安投资有限公司，住所地南宁市星光大道223号荣宝华商城A-4号楼117号房，统一社会信用代码91450100315875493K。 法定代表人：蓝荣才。 委托诉讼代理人：杨再军，系该公司员工。 委托诉讼代理人：黄帆，系该公司员工。 原告郑影与被告凌经盛、黄柳燕、第三人广西桂宜安投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年2月28日立案受理后,依法组成合议庭，适用普通程序，于2019年7月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人栗嘉欣、被告凌经盛、黄柳燕的共同委托诉讼代理人李正松、第三人的委托诉讼代理人杨再军、黄帆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告继续履行合同，即协助申请让将涉案房屋江南区那洪大道37号汇东星城3D号楼3305号房屋（价值480000元）过户至原告名下，如两被告不配合，原告有权持生效裁决书直接办理过户手续；2.判令两被告共同承担本案诉讼费用、保全费等一切费用。事实和理由：两被告是夫妻关系，原告通过第三人作为中介方向两被告购买江南区×××号房屋，三方于2016年11月10日签订《房屋买卖合约》，约定原告支付定金20000元给第三人，经查档确认房屋没问题后，第三人将该笔定金交付被告。同日，原告依约向第三人支付定金20000元，并分别于2016年11月16日、18日向第三人支付中介费共计14400元。被告凌经盛及第三人于2016年11月24日到公证处办理委托公证，委托第三人中介人员卢芳、玉丽清办理房屋出售的一切手续。随后，受托人与原告重新签订《存量房买卖合同》，对上述《房屋买卖合约》进行追认，并约定定金20000元及部分楼款130000元于2016年12月5日前支付，剩余楼款330000元于过户当日支付。受托人卢芳、玉丽清查档后确认房屋无抵押无查封，遂将定金20000元交付给被告凌经盛，并由凌经盛出具收款收据。同日，原告依约支付购房款130000元，被告交付房屋，原告一直占有使用至今，并支付两被告拖欠的物业费1377.3元。2017年7月18日，被告凌经盛电话联系原告，称签合同的不是凌经盛本人，而是凌经盛的债权人，购房款亦实际转至债权人账户，但凌经盛愿意继续履行合同，2019年1月18日，开发商通知办理房产证。随后被告凌经盛称未收到购房款，拒不配合办理过户，亦表示不愿意继续卖房。为维护原告的合法权益，请求法院依法判如所请。 庭审中，原告明确第一项诉讼请求：1.要求被告在判决生效后十五个工作日内向开发商提交办理产权证的所有材料；2.要求被告对涉案房屋偿还银行贷款并进行解押；3.要求被告将涉案房屋过户到原告名下。 被告凌经盛、黄柳燕共同答辩称，1.原告要求两被告继续履行房屋买卖合约、存量房买卖合同项下的诉讼请求没有事实与法律依据，不应得到支持，房屋买卖合约对两被告不发生法律效力，不应由两被告承担民事责任，第三人没有获得委托，房屋买卖合约没有两被告的签字，也没有卢芳、玉丽清两位代理人的签字确认；2.两被告至今未收到原告支付的购房首付款，两被告有权拒绝履行原告的要求，原告称其已将购房款支付给第三人及第三人指定的收款账户的事实，为原告与第三人之间的收付款问题，对两被告不发生效力，两被告没有签订任何委托第三人卖房的合同或材料，原告明知房屋所有人是谁，但是没有将购房款支付给两被告，根据合同法第62条规定原告未支付房款，两被告有权拒绝履行合同约定的义务。 第三人答辩称，1.被告称房屋买卖合约无效的问题，已经完成公证委托，合同合法有效；2.卢芳、玉丽清是我公司的客服人员，没有必要进行任何的签字确认。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人双方有争议的证据和事实，本院结合双方当事人陈述及经审查确认的证据，认定事实如下： 2016年11月10日，原、被告及第三人签订《房屋买卖合约》，约定原告向两被告购买江南区那洪大道37号汇东星城3D号楼3305号房屋，总价款480000元，定金20000元，第二部分楼款130000元于房产局受理过户手续登记当日支付，剩余楼款330000元于经纪方通知领取房产证当日支付；房屋交付时间为买方支付完毕150000元首付款；同时，原告须向经纪方支付14400元中介费；合同约定其他事项：买方20000元定金由经纪方代收，卖方查档确认房屋没问题后，经纪方转交给卖方；……待取得房产证后过户。合同签订后，原告依约向第三人支付定金20000元；并分别于2016年11月16日、18日向第三人支付中介费共计14400元，第三人出具收据予以确认。2016年11月22日，被告凌经盛、黄柳燕出具《委托书》，载明自愿委托卢芳、玉丽清为合法代理人，卢芳、玉丽清系第三人的客服人员，全权办理如下事项：领取涉案房屋的不动产权证、办理查档手续、签订《存量房买卖合同》及相关材料、代办清偿贷款余额手续、办理注销银行抵押登记手续及领取相关资料等。2016年11月24日，广西壮族自治区南宁市东博公证处出具《公证书》，对上述《委托书》载明事宜进行公证。2016年11月25日，两被告委托人玉丽清与原告签订《存量房买卖合同》，约定付款方式为：定金20000元及部分楼款130000于2016年12月5日前支付；剩余楼款330000元于卖方领取房产证后过户当天支付；双方约定其他事项：卖方违约，除赔偿定金外，另须赔偿房子的增值差额部分，买方违约，须赔偿定金及业主的其他损失。2016年12月2日，第三人将定金20000元转交被告凌经盛，凌经盛出具收款收据予以确认。同日，原告依约向被告凌经盛支付部分楼款130000元，凌经盛亦出具收款收据予以确认。经纪方于2016年12月5日向原告交付房屋，原告于2016年12月6日入住并支付两被告拖欠的物业费用。2019年1月10日，开发商发布公告告知可以办理房产证，两被告以未收到购房款为由拒不配合办理过户手续。 另查明，涉案房屋已于2013年10月31日取得《商品房买卖合同登记备案证明》（登记编号：201310161726）。 上述事实，有各方当事人的陈述、提交的证据以及庭审笔录予以佐证。 本院认为，原、被告及第三人于2016年11月10日签订的《房屋买卖合约》以及原、被告于2016年11月25日签订的《存量房买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律法规的强制性、禁止性规定，合法有效。本案中，原告依约支付购房定金及部分楼款共计150000元，被告凌经盛出具收款收据予以确认，经纪方亦将房屋交付原告使用，各方当事人应继续履行合同义务。庭审中，两被告辩称合同不是其本人签订，亦未委托卢芳、玉丽清办理房屋出售的相关事宜，两被告均未收到任何购房款，有权拒绝履行合同义务。根据原告提交的《公证书》，能够证实两被告确系委托卢芳、玉丽清代办房屋出售的相关事宜。而被告凌经盛出具的收款收据亦能够证实其已实际收到原告支付的定金及部分楼款。现两被告未能提交现有证据予以反驳，本院对其抗辩意见不予采信。被告凌经盛、黄柳燕的委托代理行为对其具有拘束力。现涉案房屋已能够办理产权证，合同具备继续履行的条件，两被告应按照约定配合原告及第三人办理房屋产权证、解押及变更过户登记手续。原告主张两被告应于本案判决生效之日起15个工作日内履行上述义务，于法无悖，本院予以支持。同时，原告亦应依约于房屋变更过户当日向两被告支付剩余楼款330000元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告凌经盛、黄柳燕继续履行于2016年11月10日签订的《房屋买卖合约》以及于2016年11月25日签订的《存量房买卖合同》； 二、被告凌经盛、黄柳燕应在本案判决生效之日起15个工作日内向广西置信房地产开发有限责任公司提交办理江南区那洪大道37号汇东星城3D号楼3305号房产权证所需文件； 三、被告凌经盛、黄柳燕应在江南区×××号房取得产权证后办理银行按揭贷款解押手续，并将上述房屋变更过户至原告郑影名下。 案件受理费8500元，保全费2920元，共计11420元，由被告凌经盛、黄柳燕共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于南宁市中级人民法院。上诉人在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期不交也不提出缓交、减交或免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  蒙永富 人民陪审员  陈红娟 人民陪审员  滕美琼 二〇一九年八月九日 法官 助理  徐 艺 书 记 员  李晓丹