湖北省武汉市武昌区人民法院执 行 裁 定 书（2019）鄂0106执异184号异议人（案外人）：李小平，女，1975年5月13日出生，汉族，居民身份证住址湖北省赤壁市，申请执行人：平安银行股份有限公司武汉分行，营业场所湖北省武汉市武昌区中北路54号宏城金都1-3层。负责人：邓红。委托代理人：李建平，湖北金楚律师事务所律师。被执行人：陈华刚，男，1961年6月6日出生，汉族，居民身份证住址湖北省赤壁市，本院在执行申请执行人平安银行股份有限公司武汉分行与被执行人陈华刚金融借款合同纠纷一案中，异议人（案外人）李小平向本院提出执行异议申请，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。异议人李小平请求：请求人民法院依法撤销（2019）鄂0106执字1769号之一执行裁定书，解除对申请人所有的房产的查封。事实与理由：异议人于2014年1月1日租陈华刚门店经营服装，于2018年2月6日与陈华刚夫妻签订门店买卖合同，异议人按合同约定于2018年分五次通过银行转账和二次现金共支付给陈华刚夫妻42万元，陈华刚夫妻在收到异议人全部房款后于2018年分四次向异议人出示收条。异议人付清房款后占有门店房屋经营服装生意至今，双方合同履行完毕，异议人已实际取得房屋产权并占有使用。因陈华刚瞒着异议人办理鄂（2019）赤壁市第0001821号不动产权证，异议人不知晓。后知晓正在办理房屋过户相关手续且还来不及办理产权变更登记手续时，贵院在办理平安银行股份有限公司武汉分行与陈华刚金融借款合同一案执行中，于2019年5月20日作出（2019）鄂0106执字1769号之一民事裁定书，裁定“查封位于赤壁市××办事处××大道××小区商住楼103商铺（房屋面积40平方米）。”因异议人已于2018年2月经购买实际取得该处房产的所有权，贵院所查封的房产属于异议人的资产，贵院查封异议人的资产侵犯了异议人的合法权益。依据民事诉讼法第二百零二条的规定，特向贵院提出异议申请，请求人民法院依法撤销（2019）鄂0106执字1769号之一执行裁定书，解除对异议人所有的财产的查封。异议人为支持其异议申请，向本院提交以下证据：1、合同一份（2018年2月6日，陈华刚、黄连秀与李小平签订房屋买卖合同），证明2018年2月6日异议人与陈华刚、黄连秀夫妻签订了涉案房屋的买卖合同；转账记录及收据（1）、2018年1月5日2万元（现金，有收款收据）；（2）、李小平转到黄连秀2018年1月27日2万元（银行转账及收款收据）；（3）、2018年2月6日李小平转到黄连秀29万元（银行转账及收款收据）；（4）、2018年2月13日5万元（有转账但没有显示谁转的，有收款收据）；（5）、2019年2月11日向财政局代陈华刚缴纳的10149元；（6）、2018年9月11日向税务局代陈华刚缴纳的650元税费；(7)、2019年2月12日熊海瑛向黄连秀转账2.8万元（银行转账及收款收据），证明已经按照合同约定付清全部购房款，我们已经卖了涉案房屋；结婚证复印件一份（陈华刚与黄连秀的结婚证），证明陈华刚、黄连秀系夫妻关系，房屋是他们夫妻共同卖我们的；房屋查询信息、不动产证，证明我们在购买该房屋之前已经到房管部门查询过涉案房屋，该房屋是无查封、也没有抵押，所以才购买该房屋；房地产评估报告一份，证明我们评估之后正要办理过户手续的时候，该房屋被武汉市武昌区人民法院查封了；水费（2018年至2019年）、电费缴纳清单（2018年至2019年），证明我们一直占有使用该房屋；赤壁市国土资源局专题会议纪要、买卖合同延期未过户说明（二），证明房屋为什么到现在没有过户的原因是房屋没有办理土地证。申请执行人平安银行股份有限公司武汉分行称：异议人李小平提出申请不能成立，1、评估价格明显过低；2、付款方式与合同约定不一致；3、房屋的交付情况不明确。本院审查查明：本院在执行申请执行人平安银行股份有限公司武汉分行与被执行人陈华刚金融借款合同纠纷一案中，因被执行人陈华刚未履行（2018）鄂0106民初3453号民事判决书确定的义务，本院于2019年6月18日依法查封了被执行人陈华刚名下的位于湖北省××市××办事处××大道××小区商住楼××103商铺（不动产权证号：鄂（2019）赤壁市不动产权第0001821号）。另查明，异议人李小平与被执行人陈华刚及其妻子黄连秀于2018年2月6日签订《合同》（陈华刚、黄连秀为甲方，李小平为乙方），合同第一条约定“甲方将位于赤壁市××大道××小区××门店××（面积40.36平方米）出售给乙方。房屋产权证号为：房权证2004Ｂ字第××号，建房注册号：42062”，第二条约定“甲方出售门店给乙方，总价为人民币肆拾贰万元整”，第三条约定“付款方式：乙方在交接房屋后一次性付门店出售款人民币叁拾捌万元整（乙方已于2018年元月5日向甲方支付贰万元房租抵付购门店款）。余款人民币肆万元整因未办理土地证，暂不能办理过户手续，待甲方为乙方办理好过户所需手续（包括土地证）出让金等一切费用（此费用由甲方承担）后，并协助乙方过户完成（过户费由乙方承担），乙方一次性付清余款”。2018年1月5日黄静（黄连秀之妹）向李小平出具收取2万元房租的收条，李小平自称该笔租金是以现金的方式支付，并按合同约定抵付购房款；合同签订后，李小平于2018年1月27、2018年2月6日通过中国农业银行账户分别向黄连秀转账支付购房款2万元、29万元；2018年2月13日付款人不详的中国农业银行账户向黄连秀转账支付购房款5万元，2018年2月12日陈华刚出具收取李小平购房款5万元的收条；2018年9月11日赤壁市土地矿产勘测规划院收取陈华刚勘测费650元，2019年2月11日赤壁市财政局收取陈华刚土地出让价款10149元，李小平自称上述的费用是自己代陈华刚缴纳并应抵付购房款；2019年2月12日案外人熊海瑛的中国银行账户向黄连秀转款2.8万元，李小平自称该款项是自己通过熊海瑛的银行账户向黄连秀支付购房款2.8万元，2019年2月11日陈华刚向李小平出具收条，收条载明：“今收到李小平购门店尾款（河北大道汇源小区03号）人民币28000元，另办理土地证等手续费12000元，在办理期间由买方垫付，至此全款已全额付清，过户手续须卖方无偿配合完成”；以上款项共计金额为418799元。异议人李小平还缴纳了涉案房屋2018年10月至2019年7月的电费和2018年到2019年的水费。2018年7月10日赤壁市国土资源局作出赤土资专题纪要【2018】28号，其中载明：“原汇丰公司开发的汇源小区的土地是从原机械厂购买的，没有办理土地过户手续，现在办理业主不动产登记手续，没有土地权属来源，相关税费无法申报。”2019年7月25日国家税务总局赤壁市税务局出具《买卖合同延期未过户说明（一）》，该说明中载明：“买卖位于赤壁市××大道××小区××号门店未能及时过户，系由于卖方陈华刚、黄连秀提供虚假婚姻证明，致使买方无法核缴税费，不能及时行使过户权所至。”异议人李小平自称因没有办理土地证和陈华刚、黄连秀提供虚假婚姻证明，导致该房屋至今无法完成过户。本院认为，异议人李小平和被执行人陈华刚及其妻子于2018年2月6日签订了书面买卖合同，本院于2019年6月18日查封了涉案房屋，异议人李小平签订的书面买卖合同在本院查封之前；异议人李小平缴纳了涉案房屋2018年10月到2019年7月的电费和2018年到2019年的水费，据此本院认为异议人在本院查封之前已经实际使用并占有该房屋；申请执行人平安银行股份有限公司武汉分行虽然对异议人李小平支付的部分购房款有异议，但是异议人李小平提供了有异议款项的部分付款凭证，且黄秀连、陈华刚亦出具了有异议款项的部分收款收据及载有“全款已全额付清”的收条，据此本院认为异议人李小平已按合同约定支付全部购房款；异议人李小平向本院提供的证据证明由于涉案房屋未办理土地证及因陈华刚、黄连秀提供虚假婚姻证明，致使无法核缴税费，不能及时办理过户，涉案房屋至今未能办理过户手续不是因为异议人自身的原因导致。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，异议人对涉案房屋享有的权利能够排除本院的执行，因此，异议人李小平请求撤销（2019）鄂0106执字1769号之一执行裁定书，解除对涉案房屋的查封的请求符合上述法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第一项、第二十八条的规定，裁定如下：中止对被执行人陈华刚名下的位于湖北省赤壁市赤马港办事处河北大道汇源小区商住楼1栋103商铺的查封（不动产权证号：鄂（2019）赤壁市不动产权第0001821号）。如不服本裁定，相关当事人可在裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  陶冲祥审判员  刘 霞审判员  韩 野二〇一九年八月十三日书记员  何利仙