海南省澄迈县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼9023民初1397号 原告：王大平，男，1966年9月11日出生，汉族，住海南省澄迈县。 委托诉讼代理人：李培庆，男，1958年4月20日出生，汉族，住海南省澄迈县。 被告：澄迈品创房地产开发有限公司，所在地海南省澄迈县金江镇环城西路西侧江南温泉花园。 法定代表人：陈则融，该公司董事长。 被告：陈则融，男，1969年11月12日出生，汉族，澄迈品创房地产开发有限公司董事长，住海南省澄迈县。 被告：吴章慎，男，1965年3月6日出生，汉族，住海南省海口市。 原告王大平诉被告澄迈品创房地产开发有限公司、陈则融、吴章慎所有权确认纠纷一案，本院于2019年5月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年7月3日公开开庭进行审理。原告王大平及其诉讼代理人李培庆到庭参加诉讼。被告澄迈品创房地产开发有限公司、被告陈则融、被告吴章慎经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王大平向本院提出诉讼请求：一、判决位于××县”项目中部分房产所有权确认到原告王大平名下所有（铺面4#楼566.69m2、6#楼687.44m2，房屋1#楼6套，4#楼3套，6#楼7楼，7#楼2套，8#楼8套，9#楼6套，共计32套，面积总合计3397.65m2）；2、判决被告将房产的铺面、房屋面积总合计3397.65m2登记到王大平的名下；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年9月23日原、被告三方签订了一份《协议书》就丙方在甲方开发的“江南温泉花园”项目15%股份处置问题，达成如下协议：1、三方一致同意从“江南温泉花园”项目可售房屋面积中（不含尚未办妥土地手续的5号楼）分配给乙方房屋面积为7324.85m2（毛坯房），丙方分得的房屋面积不再变动；2、截止本协议签订之日，三方确认“江南温泉花园”项目已售出房屋面积为11791.86m2，计172套，其中15套为已付首付款，销售合同已寄出未收回，合同销售房款为50072068元，丙方按15%比例应分得房屋面积为1768.78m2，分配销售房款为7510810.20元，从丙方分得的销售房款中扣留15%预留税费、甲方精装修工程款（按800元/m2标准，按销售面积计），以及8%的广告销售费用后，甲方将剩余房款付给丙方；3、截止本协议签订之日，三方确认“江南温泉花园”项目认筹房屋面积为3699.98m2，认筹协议金额为16985446元，丙方按15%比例分得房屋面积554.99m2，分得认筹协议金额为2547816.90元。因甲方与客户（购房者）尚未签订《商品房买卖合同》，三方同意待《商品房买卖合同》签订后，每月据实结算一次，丙方取得销售房款分配方法按上述第2点约定执行。如该批认筹房屋未能达成销售，则三方另行以书面方式实物分配，分配比例为乙：丙=85：15；4、截止本协议签订之日，三方确认“江南温泉花园”项目分配给丙方房屋面积7324.85m2（毛坯房），从中扣减上述第2点已售房面积1768.78m2和第3点认筹房面积554.99m2后，余下尚未销售房面积5001.08m2，其中住宅面积3747.05m2，商铺面积1254.03m2。项目至今已完工多年，但甲、乙双方并没有按《协议书》第4条将丙方所得的15%房屋登记到王大平的名下。为维护原告的合法权益，特请求判令三被告将4号楼566.69m2商铺，6号楼687.44m2商铺以及1号楼1101房面积84.95m2，1301房面积84.95m2，1601房面积84.85m2，1602房面积75.42m2，1701房面积84.95m2,1702房面积75.42m2，4号楼202房面积66.79m2，203房面积66.79m2，1601房面积77.63m2，6号楼101房面积75.02m2，102房面积55.94m2，103房面积43.10m2，1302房面积55.94m2，1402房面积55.94m2，1502房面积55.94m2，1705房面积75.02m2，7号楼1102房面积68.62m2，1303房面积68.62m2，8号楼1406房面积56.43m2，1501房面积56.43m2，1506房面积56.43m2，1701房面积56.43m2，1702房面积80.38m2，1706房面积56.43m2，1805房面积75.10m2，1806房面积56.43m2，9号楼505房面积80.38m2，1303房面积63.43m2，1506房面积56.43m2，1606房面积56.43m2，1706房面积56.43m2，1705房面积80.38m2，合计商铺1254.13m2，房屋2143.53m2的所有权登记到原告王大平名下。 被告澄迈品创房地产开发有限公司、陈则融、吴章慎未作答辩。 原告王大平向法庭提交了如下证据材料：1、土地分割开发协议书1份，证明原告于2010年7月18日将其竞买取得的澄迈县金江镇环城西路西侧的8578.1m2土地使用权交由被告澄迈品创房地产开发有限公司进行统一开发的事实；2、协议书1份，证明原告享有被告澄迈品创房地产开发有限公司开发的澄迈县金江镇环城西路西侧“江畔康城”项目的15%股份的事实；3、协议书1份、“江南温泉花园”项目王大平分得房产房号表1份、“江南温泉花园”项目王大平分得房产一览表1份，证明原告取得了“江南温泉花园”项目4#楼房商铺566.69m2，6#楼商铺687.44m2以及1#楼住房6套，4#楼住房3套，6#楼住房7套，7#楼住房2套，8#楼住房8套，9#楼住房6套，共计32套3747.86m2所有权的事实；4、（2015）琼民一终字第54号民事判决书1份，证明原告于2009年1月9日依法竞买取得澄迈县金江镇环城西路的17957.4m2土地及6260.53m2的地上建筑物的事实。 被告澄迈品创房地产开发有限公司、陈则融、吴章慎未提交任何证据材料。 经本院审查，对原告所提交的上述证据材料的真实性、合法性、关联性以及证明效力予以确认。 经审理查明，2009年1月9日原告王大平在澄迈县国有改制企业处置资产拍卖会上以310万元的价格竞买取得了海南省红十字江南医院位于××县的17957.4m2土地及6260.53m2地上建筑物。同日，王大平与案外人李某签订《联营开发合同》，约定“双方联营开发王大平所竞买取得的江南医院所属物地，双方各出资50%，各拥有50%所有权。2010年7月18日王大平（甲方）、李某（乙方）、澄迈品创房地产开发有限公司（丙方）签订《土地分割开发协议》，约定：“甲、乙双方一致同意将双方于2009年1月共同投资竞买并拥有使用权的的位××县西侧（江南）17956.19m2土地，东至江南医院、道路，南至围墙，西至江南医院、水沟，北至道路。现按双方投资竞买地块的出资比例各占50%的份额对该块土地进行平均划分使用权，划分后甲、乙双方各占8578.1m2土地的使用权，由甲、乙双方自行与丙方合作。甲、乙双方一致同意将其各自名下的土地使用权统一交由丙方进行“江畔康城”（暂定名）项目开发，为方便合作开发，甲、乙双方同意统一以王大平名义将17956.19m2土地一次性过户到丙方名下，由丙方全权负责该房地产项目的经营开发。丙方自筹资金进行“江畔康城”（暂定名）项目开发，并承诺按与甲、乙双方各自签订的有关协议，在项目完成后应优先兑现对甲、乙双方投资的利益回报。”2010年8月3日澄迈品创房地产开发有限公司取得澄迈县金江镇环城西路西则（江南）的17956.19m2土地的国有土地使用权证[证号：金江国用（2010）第4534号]，并开发建设“江南温泉花园”房地产项目，2011年8月18日取得“江南温泉花园”项目1-3、6-9号楼的房产预售许可证（证号：[2011]澄房预字019号）。2014年3月25日澄迈品创房地产开发有限公司取得了位于××县西侧的3212.04m2土地的国有土地使用权证[证号：金江国用（2014）第4908号]，并于2014年4月28日取得该地上5号楼的房产预售许可证（证号：[2014]澄房预字013号）。 2011年11月28日澄迈品创房地产开发有限公司（甲方）、陈则融、吴章慎（乙方）、王大平（丙方）签订一份《协议书》，其内容为“一、对丙方在“江南温泉花园”项目所占15%股份，甲、乙双方同意以实物（房屋）方式予以分配，具体如下：1、三方一致同意：从“江南温泉花园”项目可售房面积中（不含尚未办妥土地手续的5号楼）分配给乙方房屋面积为7324.85m2（毛坯房），丙方分得的房屋面积不再变动；2、截止本协议签订之日，三方确认“江南温泉花园”项目已售出房屋面积为11791.86m2，计172套，其中15套为已付首付款，销售合同已寄出未收回，合同销售房款为500726068.00元，丙方按15%比例应分得房屋面积为1768.78m2，分配销售房款为7510810.20元，从丙方分得的销售房款中扣留15%预留税费、甲方精装修工程款（按800元/m2标准、按销售面积计），以及8%的广告销售费用后，甲方将剩余房款付给丙方；3、截止本协议签订之日，三方确认“江南温泉花园”项目认筹房屋面积为3699.98m2，认筹协议金额为16985446.00元，丙方按15%比例分得房屋面积为554.99m2，分得认筹协议金额为2547816.90元。因甲方与客户（购房者）尚未签订《商品房买卖合同》，三方同意待《商品房买卖合同》签订后，每月据实结算一次，丙方取得销售房款分配方法按上述第2点约定执行。如该批认筹房屋未能达成销售，则三方另行以书面方式实物分配，分配比例为乙：丙=85：15；4、截止本协议签订之日，三方确认“江南温泉花园”项目分配给丙方房屋面积为7324.85m2（毛坯房），从中扣减上述第2点已销售面积1768.78m2和第3点认筹房面积554.99m2后，余下尚未销售房面积5001.08m2，其中住宅面积3747.05m2，商铺面积1254.03m2，丙方取得该批房屋后，拥有完全的处置权，可按如下几种方式办理：A.丙方自用。在丙方支付完房屋产权过户到其名下所需的一切费用（税费包含但不仅限于下列税费：营业税、契税、土地增值税、企业所得税、个人所得税等，具体数额以税务部门认定的金额为准）后，并将办理产权证明所需材料和证明交由甲方，甲方无条件提供办理产权过户的证明和发票，配合丙方办理房产证。B.如丙方委托甲方进行精装修和销售的，由甲方统一定价出售，到时甲、丙双方另行签订委托协议书。甲方在销售收入中扣留15%预留税费（税费包含但不仅限于下列税费：营业税、契税、土地增值税、企业所得税、个人所得税等，具体数额以税务部门认定的金额为准），甲方精装修工程款（按800元/m2标准、按销售面积计），以及8%的广告销售费用后，甲方将剩余房款付给丙方；C.丙方自行销售的，甲方负责以其名义提供办理相关销售手续、相关税费及房屋过户手续的便利条件，确保丙方销售房屋顺利进行。甲方在丙方销售收入中扣留15%作为预留税费（税费包含但不仅限于下列税费：营业税、契税、土地增值税、企业所得税、个人所得税等，具体数额以税务部门认定的金额为准）。但丙方不得以低于甲方统一定价的价格进行出售，否则，同等条件下，甲方享有优先购买权，丙方对此不得表示异议。5、丙方分得上述房屋和现金分红时，应依法承担房屋分配和销售产生的一切税费，但不承担项目建设成本和建设应缴纳的各项税费；二、鉴于“江南温泉花园”项目目前处于在建预售阶段，依法应当缴纳的各种税费均未实际发生。据此，三方同意对已回收的售房款按总额的15%比例预留税费，扣减预留税费后的余款方能进行分配。实际发生的税费以税务机关出具的正式发票为准，多余或不足部分由丙方按总额15%比例分得或补足；三、丙方同意将其分得的6号楼铺面提供给甲方作为办公经营场所，不得收取任何租金，但相应产生的物业管理费、水电费等由甲方自行承担，甲方使用期限至2016年1月1日止；四、本协议生效后，丙方承诺不再过问参与甲方公司的经营管理活动等等。根据上述协议及2011年12月9日澄迈品创房地产开发有限公司、陈则融、吴章慎、王大平共同签署的《“江南温泉花园”项目王大平分得房产房号表》及《“江南温泉花园”项目王大平分得房产一览表》确认，原告王大平分得“江南温泉花园”项目中的商铺4#楼第一、二层566.69m2，6#楼第一、二层687.44m2，共计商铺1254.13m2，住宅1#楼1101房（84.95m2），1301房（84.95m2），1601房（84.95m2），1602房（75.42m2），1701房（84.95m2），1702房（75.42m2），4#楼202房（66.79m2），203房（66.79m2），1601房（77.63m2），6#楼101房（75.02m2），102房（55.94m2），103房（43.10m2），1302房（55.94m2），1402房（55.94m2），1502房（55.94m2），1705房（75.02m2），7#楼1102房（68.62m2），1303房（68.62m2），8#楼1406房（56.43m2），1501房（56.43m2），1506房（56.43m2），1701房（56.43m2），1702房（80.38m2），1706房（56.43m2），1805房（75.10m2），1806房（56.43m2），9#楼505房（80.38m2），1303房（63.43m2），1506房（56.43m2），1606房（56.43m2），1705房（80.38m2），1706房（56.43m2），共计住宅32套2143.53m2。协议签订之后，被告澄迈品创房地产开发有限公司已依协议约定将上述商铺及住宅如数交付给原告王大平使用，但尚未办理房屋产权登记。 另查明，原告王大平分得的4#楼一、二层跃层式商铺566.59㎡，其中01号商铺建筑面积114.14㎡、02号商铺建筑面积104.22㎡、03号商铺建筑面积136.26㎡、04号商铺建筑面积102.08㎡、05号商铺建筑面积109.89㎡，6#楼一、二层跃层式商铺664.79㎡，其中05号商铺建筑面积224.49㎡、06号商铺建筑面积135.82㎡、07号商铺建筑面积169.16㎡、08号商铺建筑面积135.32㎡。 本院认为，原告王大平与被告澄迈品创房地产开发有限公司、陈则融、吴章慎三方于2010年11月28日签订的协议书对被告澄迈品创房地产开发有限公司开发建设的的位××县”的商铺和住宅进行分割，系合同三方当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应属于有效协议。《物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”原告王大平依据其持有被告澄迈品创房地产开发有限公司的15%股份分得被告澄迈品创房地产开发有限公司开发建设的“江南温泉花园”项目中的1254.13m2商铺和2143.53m2住宅的所有权，属于合法取得，应受法律保护。依据三方的协议约定，被告澄迈品创房地产开发有限公司应当在原告王大平交纳完房屋产权过户所需的一切税费后，配合原告王大平办理房屋产权证，但至今被告澄迈品创房地产开发有限公司尚未配合原告王大平办理。原告王大平请求确认涉案的1254.13m2商铺和2143.53m2住宅的所有权，并由被告澄迈品创房地产开发有限公司配合办理涉案房产所有权证，理由充分，应予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认位于××县商铺（面积114.14m2）、02号商铺（面积104.22m2）03号商铺（面积136.26m2）、04号商铺（面积102.08m2）、05号商铺（面积109.89m2），6#楼05号商铺面积（224.49m2）、06号商铺（面积135.82m2）、07号商铺（面积169.16m2）、08号商铺（面积135.32m2），以及1#楼1101房（面积84.95m2），1301房（面积84.95m2），1601房（面积84.95m2），1602房（面积75.42m2），1701房（面积84.95m2），1702房（面积75.42m2），4#楼202房（面积66.79m2），203房（面积66.79m2），1601房（面积77.63m2），6#楼101房（面积75.02m2），102房（面积55.94m2），103房（面积43.10m2），1302房（面积55.94m2），1402房（面积55.94m2），1502房（面积55.94m2），1705房（面积75.02m2），7#楼1102房（面积68.62m2），1303房（面积68.62m2），8#楼1406房（面积56.43m2），1501房（面积56.43m2），1506房（面积56.43m2），1701房（面积56.43m2），1702房（面积80.38m2），1706房（面积56.43m2），1805房（面积75.10m2），1806房（面积56.43m2），9#楼505房（面积80.38m2），1303房（面积63.43m2），1506房（面积56.43m2），1606房（面积56.43m2），1705房（面积80.38m2），1706房（面积56.43m2）归原告王大平所有。 二、被告澄迈品创房地产开发有限公司应在原告王大平缴纳相关税费后三个月内配合原告王大平办理第一项判决确认的房产权属登记至原告王大平名下。 本案诉讼费74800元，减半收取37400元，由被告澄迈品创房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审判员 张 锋 二〇一九年八月十三日 书记员 黄英鹏 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 《中华人民共和国合同法》 第六十条窗体顶端 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条窗体顶端 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。