河北省乐亭县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0225民初1948号 原告：乐亭县农村信用合作联社姜各庄信用社，住所地乐亭县姜各庄镇。 代表人：张志勇，主任。 委托诉讼代理人：牛启文，男，1967年8月14日出生，汉族，职工，现住乐亭县乐亭镇富强家园204栋3门401室。 被告：张晓峰，男，1973年8月2日出生，汉族，职工，住乐亭县乐亭镇茂源街茂源社区茂源楼87栋1门201号。 被告：李琳，女，1975年7月5日出生，汉族，居民，住乐亭县乐亭镇茂源街茂源社区茂源楼87栋1门201号。 被告：李华春，男，1950年11月25日出生，汉族，农民，住乐亭县马头营镇马头营村南街10条11号。 被告：石淑红，女，1953年6月1日出生，汉族，农民，住乐亭县马头营镇马头营村南街10条11号。 李华春、石淑红委托诉讼代理人：李明，男，1978年4月8日出生，汉族，居民，现住乐亭县乐亭镇金融大街53号。 李华春、石淑红委托诉讼代理人：郭竞，女，1982年2月12日出生，汉族，居民，现住乐亭县瑞祥楼22栋3门201室。 原告乐亭县农村信用合作联社姜各庄信用社与被告张晓峰、李琳、李华春、石淑红金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乐亭县农村信用合作联社姜各庄信用社代表人张志勇，被告张晓峰，被告李华春、李淑红的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告李琳经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 乐亭县农村信用合作联社姜各庄信用社向本院提出诉讼请求：l、要求被告张晓峰偿还所欠乐亭县农村信用合作联社姜各庄信用社贷款本金170万元，利息21276.66元，以及自2019年04月01日按月利率5.80000‰上浮50%收取的加罚息，直至还清贷款本息之日止。李琳、李华春、石淑红负连带责任。2、原告要求行使抵押权，对张晓峰贷款所提供抵押的房产及土地优先受偿。3、要求四被告承担一切诉讼费用。被告张晓峰于2016年01月05日向乐亭县农村信用合作联社姜各庄信用社提出借款申请，并用（1）张晓峰、李琳位于海港开发区华隆市场17楼1号（唐山房权证海港字第305047478号、冀唐国用（2010）第1342号）房产及土地，（2）李华春位于乐亭县城区新光社区大钊路西侧（乐房权证城私字第201201759号、乐国用（2012）第070号）房产及土地作为抵押借款170万元。2016年01月14日，乐亭县农村信用合作联社姜各庄信用社向其发放贷款170万元，贷款到期日为2017年01月04日。2017年01月03日，被告向乐亭县农村信用合作联社姜各庄信用社提出借款展期申请，我单位批准借款展期11个月，至2017年12月04日止。贷款到期后，乐亭县农村信用合作联社姜各庄信用社多次要求被告偿还贷款本金及利息，被告则以各种理由拒不偿还贷款。为维护我社的合法权益，特向法院提起诉讼，要求判令被告张晓峰偿还所欠乐亭县农村信用合作联社姜各庄信用社贷款本金170万元，利息21276.66元，以及自2019年04月01日按月利率5.800000‰上浮50%收取的加罚息，直至还清贷款本息之日止。李琳与张晓峰为合法夫妻关系、李华春与石淑红为合法夫妻关系，四被告均签有财产共有人同意抵押承诺书，所以，李琳、李华春、石淑红应负连带责任，原告要求行使抵押权，对张晓峰贷款所提供抵押的房产及土地优先受偿，并要求四被告承担一切诉讼费用。 张晓峰辩称：我准备尽快将钱交付给信用社，只能偿还李华春的担保额度，我自己的房产恳请原告继续走房产抵押贷款，李华春的房产在一个月内完成。 李华春、石淑红辩称：要求张晓峰偿还我们的担保额度，解除抵押。 本院经审理认定事实如下：2016年1月14日，被告张晓峰作为借款人（甲方）与贷款人原告乐亭县农村信用合作联社姜各庄信用社（乙方）签订了个人借款合同。合同约定：甲方向乙方借款人民币170万元整用于购买山坡石；贷款利率按月利率5.8‰计算；借款期限为2016年1月14日起至2017年1月4日止；借款担保方式为抵押担保；甲方未按合同约定期限归还借款本金的，乙方对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。2016年1月14日，原告将人民币170万元转入张晓峰账户，张晓峰为原告出具了借据。2016年1月14日，张晓峰作为债务人，张晓峰、李琳作为抵押人，乐亭县农村信用合作联社姜各庄信用社作为抵押权人签订了抵押合同，合同约定：保证范围为主合同项下本金人民币170万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用。2016年1月5日，张晓峰、李琳为原告出具了财产共有人同意抵押承诺书，内容为：借款人张晓峰于2016年1月5日，向贵社申请借款金额一百七十万元整，用我们的房屋及土地抵押，房产产权证号：唐山房权证海港字第305047478号，总建筑面积244.71平方米，土地使用权证号为：冀唐国用（2010）第1342号，土地使用面积为83.56平方米，坐落于海港开发区华隆市场17楼1号，经我们财产共有人商议，一致同意用此房产、土地给借款人张晓峰做抵押物。现承诺如借款人到期不能偿还贷款，同意姜各庄信用社处置抵押物，偿还贷款本息。2016年1月6日，该抵押的房屋及土地分别进行了他项权抵押登记。2016年1月14日，张晓峰作为债务人，张晓峰、李琳作为抵押人，乐亭县农村信用合作联社姜各庄信用社作为抵押权人签订了抵押合同，合同约定：保证范围为主合同项下本金人民币170万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用。2016年1月5日，李华春、石淑红为原告出具了财产共有人同意抵押承诺书，内容为：借款人张晓峰于2016年1月5日，向贵社申请借款金额一百七十万元整，用我们的房屋及土地抵押，房产产权证号：乐房权证城私字第201201759号，总建筑面积149.18平方米，土地使用权证号为：乐国用（2012）第070号，土地使用面积为86平方米，坐落于乐亭县城区新光社区大钊路西侧，经我们财产共有人商议，一致同意用此房产、土地给借款人张晓峰做抵押物。现承诺如借款人到期不能偿还贷款，同意姜各庄信用社处置抵押物，偿还贷款本息。抵押的房屋及土地分别进行了他项权抵押登记。张晓峰因到期未能偿还贷款，于2017年1月3日向原告递交借款展期申请书，申请展期11个月，继续用张晓峰、李琳、李华春上述房产及土地使用权作抵押。2017年1月3日，原告与张晓峰、李琳、李华春、石淑红签订借款展期协议，同日，原告作为抵押权人，被告李华春、石淑红作为抵押人，被告张晓峰作为债务人签订了最高额抵押合同；张晓峰作为债务人，张晓峰、李琳作为抵押人，乐亭县农村信用合作联社姜各庄信用社作为抵押权人签订了抵押合同。张晓峰、李琳、李华春的房产及土地使用权均办理了抵押登记。2017年1月3日被告张晓峰作为借款人（甲方）与贷款人原告乐亭县农村信用合作联社姜各庄信用社（乙方）签订了个人借款合同，合同约定甲方向乙方借款人民币170万元整，借款期限为2017年1月4日起至2017年12月4日止；贷款利率为6.33333‰，本合同项下贷款逾期的，罚息利率为约定的贷款利率上浮50%。至2019年3月31日，被告张晓峰尚欠原告乐亭县农村信用合作联社姜各庄信用社借款本金170万元，利息21276.66元。被告张晓峰与被告李琳为夫妻关系，被告李华春与被告石淑红为夫妻关系。以上有当事人陈述、书证等证据证实。 本院认为，原告乐亭县农村信用合作联社姜各庄信用社与被告张晓峰签订的借款合同合法有效，双方应当依约履行。原告要求被告张晓峰给付尚欠本息及罚息的诉请本院予以支持。原告与被告张晓峰、李琳、李华春、石淑红签订了抵押合同并办理了抵押登记，抵押合同合法有效，原告对抵押财产在被告张晓峰不能偿还借款时享有优先受偿权。借款合同约定贷款利率为6.33333‰，逾期罚息利率为约定的贷款利率上浮50%，原告请求按月利率5.800000‰上浮50%收取加罚息是对自己权益的处分，本院予以支持。被告张晓峰与李琳为夫妻关系，且签订了贷款承诺书，被告李琳应负有连带责任。原告请求被告李华春、石淑红负连带责任，于法无据，本院不予支持。被告李琳经本院传票传唤未到庭参加诉讼，是一种无视法律的错误行为。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张晓峰于本判决生效后十日内偿还原告乐亭县农村信用合作联社姜各庄信用社贷款本金170万元，利息21276.66元，并按月利率5.800000‰上浮50%支付2019年4月1日起至本金清偿时止的利息； 二、被告张晓峰不履行本判决第一判项确定的义务时，原告乐亭县农村信用合作联社姜各庄信用社对被告张晓峰、李琳坐落于海港开发区华隆市场17楼1号的房产及土地[房产产权证号：唐山房权证海港字第305047478号，土地使用权证号：冀唐国用（2010）第1342号]，被告李华春坐落于乐亭县城区新光社区大钊路西侧的房产及土地[房产产权证号：乐房权证城私字第201201759号，土地使用权证号为：乐国用（2012）第070号]享有优先受偿权； 三、被告李琳对本判决第一判项确定的义务承担连带责任； 四、驳回原告乐亭县农村信用合作联社姜各庄信用社的其他诉讼请求。 案件受理费10145元（已减半），由被告张晓峰负担，被告李琳负连带责任，被告李华春、石淑红在抵押担保范围内承担责任。（本判决生效后十日内交至本院）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  李宝奎 二〇一九年八月二十八日 书记员  陆 伟