甘肃省景泰县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0423民初2460号 原告：程文斐，男，1993年3月3日出生，汉族，甘肃省景泰县村民。 原告：李艾泽,女，1991年2月2日出生，汉族，甘肃省景泰县村民。 委托诉讼代理人：程文斐（李艾泽丈夫），男，1993年3月3日出生，汉族，甘肃省景泰县村民。 被告：颜维斌，男，1983年10月10日出生，汉族，甘肃省景泰县村民。 被告：王华琴（颜维斌妻子）,女，1985年9月14日出生，汉族，甘肃省景泰县村民。 被告：景泰县安居房地产中介服务有限公司，住所地景泰县一条山镇寿鹿街（粮食局楼下）。 法定代表人：李盛林，该公司经理。 委托诉讼代理人：沈昌祖，该公司员工。 原告程文斐、李艾泽与被告颜维斌、王华琴、景泰县安居房地产中介服务有限公司（以下简称安居房地产中介公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程文斐并作为原告李艾泽的委托诉讼代理人、被告颜维斌、王华琴、安居房地产中介公司委托诉讼代理人沈昌祖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原、被告双方签订的房屋买卖居间合同；2.要求被告颜维斌夫妻承担违约责任，交付原告的8万元房款不予退还；3.要求二被告搬出现居住的房屋，并将该房屋恢复原状；4.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2019年1月22日，原告夫妻与被告安居房地产中介公司签订房屋出售（出租）委托书，约定由原告委托该公司将位于景泰县一条山镇705南路559号4幢3-402房屋进行出售。同日，经被告安居房地产中介公司介绍，原告夫妻与被告夫妻签订购房意向合同及房屋买卖居间合同，约定原告将该房屋以49万元的价格售予被告夫妻，合同签订当日交付定金2万元，5个工作日内支付6万元，剩余8万元于2019年5月10日前交付，待房产证满2年后进行过户登记。同时约定被告逾期付款超过10天，即视为不履行合同。2019年2月18日，原、被告双方又签订补充协议，约定被告如不按合同约定支付原告第二笔房款，被告应于实际支付之日起第二天无条件搬出该房屋，之前所付房款作为违约金，原告不再退还。被告在交付定金后将第一笔房款6万元延迟支付，第二笔房款8万元在应付期限届满后，原告多次联系被告，被告一再拖延。原告认为，被告逾期付款的行为属于严重违约，其行为系不履行合同。因双方无法协商处理，现依法提起诉讼，望判如所请。 被告颜维斌、王华琴辩称，被告夫妻没有按时支付房款存在过错。第一次付钱是因为被告颜维斌农历腊月二十八才回家，后来就过年了，被告安居房地产中介公司也没有通知被告夫妻，年后正月初十，被告安居房地产中介公司打电话通知后，被告夫妻就将第一笔房款支付了。至于拖延支付第二笔房款8万元，是由于被告颜维斌个人原因，造成与家里人无法联系，现向原告致歉，但被告夫妻没有故意拖延、抵赖的行为。2019年5月13日晚上，被告颜维斌给被告安居房地产中介公司打电话说先给付3万元，原告非得要8万元。一个月左右后，被告王华琴想与原告协调，原告称不必要了，已经起诉至法院了。现被告夫妻请求付款8万元，并赔偿原告这两个月的逾期付款利息损失。被告夫妻没有故意拖欠，原告没有必要让被告家人从房子里退出来。 被告安居房地产中介公司辩称，被告夫妻第一次付款没有违约，是被告公司征得原告程文斐同意，年后正月初七上班后，就给原告付了款。第二次款项付款之前，被告公司的代理人沈昌祖与原、被告均联系了，被告说因为工程款的事情拖延几天，沈昌祖给原告做工作，原告说可以延迟几天。后来，沈昌祖联系不上颜维斌，颜维斌的妻子王华琴过来给沈昌祖说，其也联系不到颜维斌，后来才知道是颜维斌的工地上出事情了。之后，沈昌祖给原、被告双方打电话协调，被告同意支付房款8万元，并愿补偿利息损失，但原告不同意，说要起诉。 原告围绕诉讼请求依法提交如下证据： 1.房屋买卖居间合同、房屋出售委托书和购房意向合同。证明2019年1月22日，原告通过被告安居房地产中介公司介绍将原告的房屋出售给被告颜维斌、王华琴夫妻，约定定金2万元于当日支付，第一笔房款6万元在合同签订后的5个工作日内支付，第二笔房款8万元于2019年5月10日前交付，待房产证满2年后，于2019年10月之前将该房产过户登记在被告名下。被告夫妻虽然付清了第一笔房款6万元，但没有按时付，第二笔房款至今没有支付。被告颜维斌、王华琴对该组证据无异议，但说明第一笔房款没有违约，被告安居房地产中介公司在征得原告同意后，年后正月初七、八就付了款。第二笔房款推迟了几天，是因为被告颜维斌出了事情，不是故意拖延。2019年6月3日，被告就已经准备好了8万元的房款，6月5日，被告王华琴找原告协商，原告说已经起诉，不再协商。现被告向原告致歉，并且愿意支付原告逾期付款利息。且房屋买卖居间合同中约定的付款方式还包含人情，因考虑到原告经济困难，被告先付了定金，并且在合同中约定被告先行垫付还清原告在银行的按揭贷款，按揭手续办理完毕后，原告退还被告多付的房款，这种约定不符合景泰县买卖房屋的交易习惯。同时说明购房意向合同和房屋买卖居间合同不是同一天签订的。被告安居房地产中介公司对该组证据无异议，但说明第一笔房款没有违约，房屋意向合同的签订日期是2019年1月22日，四个工作日后签订了房屋买卖居间合同，付款是在合同约定的期限内支付。第二笔付款确实推迟，但是不是被告颜维斌、王华琴夫妻恶意拖欠，因为被告公司也联系不上被告颜维斌。2019年6月，被告王华琴找被告公司说要付房款，但是原告不同意，说要打官司。因被告对该组证据无异议，法庭当庭予以认定。 2.三益轩1幢3单元402室房屋补充协议。证明2019年2月18日，被告王华琴通过视频与被告颜维斌沟通后与原告签订了补充协议，约定第二笔房款于2019年5月10日支付，如果不按期支付，从实际支付之日起第二天无条件搬出房屋，之前所付的房款8万元作为违约金，原告不再退还给被告。被告颜维斌对该证据的真实性没有异议，称其妻子王华琴给其说了这事，其也同意了，但是不知道具体内容。且协议内容第一项写的是颜文斌，而不是颜维斌，虽然二被告是夫妻，但是主合同所有的签字都是被告颜维斌自己签的，被告颜维斌没有给妻子王华琴授权签字，王华琴的签字和颜维斌的签字不具有同等效力。而且合同讲究公平合理，最好双方协商解决，原告也不要因为补充协议赖掉被告的8万元。被告王华琴说明，该补充协议是在被告安居房地产中介公司处打印的，但是被告颜维斌不在。被告安居房地产中介公司说明，补充协议是在被告公司打印的，名字是打错了，协议打出来后原告和被告王华琴看完后签了字。经审查，被告对该证据的真实性未提出异议，本院予以确认。 被告颜维斌、王华琴、安居房地产中介公司未提交证据。 根据原告的陈述、被告的答辩和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月22日，原告程文斐、李艾泽委托被告安居房地产中介公司出售位于景泰县一条山镇南部市场三益轩临街1幢3单元402房屋。同日，原告程文斐与被告颜维斌签订购房意向合同。后原告程文斐、李艾泽（以下简称甲方）与被告颜维斌、王华琴（以下简称乙方）及被告安居房地产中介公司（以下简称丙方）签订房屋买卖居间合同，约定乙方同意购买甲方拥有的坐落于甘肃省白银市景泰县一条山镇南部市场三益轩临街1幢3单元402室的房产，建筑面积140.8平方米。甲方保证房屋无权属争议，不存在限制、禁止转让情形，无优先购买权存在。甲乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币490000元（大写：肆拾玖万元整），甲乙双方签订合同之日起，乙方交付甲方定金2万元。付款方式为银行商业按揭付款。甲乙双方约定5个工作日内支付首付款6万元整，2019年5月10日之前交与甲方8万元整，待房产证满2年后，于2019年10月之前将房屋过户给乙方。介于甲方银行还有按揭贷款，双方约定待房屋过户，乙方先行垫付还清甲方银行贷款，按揭手续办理完毕，乙方将他项权证送到银行后，甲方退还乙方多付房款。甲乙双方约定，首付6万元交与甲方当日将该房屋交与乙方使用。乙方如未按合同约定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际付款之日止，月利息按2%计算。逾期10天后，即视为乙方不履行合同，乙方按累计应付款的30%向甲方支付违约金，合同继续履行。合同还对房产过户及税费承担、房屋的交付等进行了约定。合同签订后，被告颜维斌、王华琴向原告交付定金2万元，并于2019年2月12日左右交付原告房款6万元。2019年2月18日，原告程文斐（甲方）与被告王华琴（乙方）签订补充协议，约定乙方按合同约定，应按时支付甲方第二笔房款，如不能按时支付，乙方应于实际支付之日起第二天无条件搬出该房屋，之前所付房款作为违约金，甲方不再退还。自合同签订后，甲方已将该房屋交付乙方使用，交付前该房屋产生的水、电、暖、物业费用及装修费用由甲方承担，自2019年1月22日后该房屋所产生的费用及房屋装修、质量问题、自然灾害与甲方无关，由乙方自行承担。后被告颜维斌、王华琴未能按期支付第二笔房款8万元，经被告安居房地产中介公司协调，原告愿意延后几日付款。期间，由于被告颜维斌的个人原因，致使家人及被告安居房地产中介公司无法与其联系。后被告安居房地产中介公司与原告及被告颜维斌、王华琴协商，被告颜维斌、王华琴同意支付房款8万元并补偿原告延期付款的利息损失，但原告未同意。 本院认为，原告程文斐、李艾泽与被告颜维斌、王华琴及被告安居房地产中介公司签订房屋买卖居间合同及补充协议合法有效，应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原、被告签订的房屋买卖居间合同约定第二笔房款8万元的支付期限是2019年5月10日前，补充协议约定第二笔房款如不能按时支付，被告颜维斌、王华琴应于实际付款之日起第二天无条件搬出涉案房屋。期间，被告安居房地产中介公司虽协调延后几日付款，但到期后被告颜维斌、王华琴仍未能付款，因此，原告请求解除房屋买卖居间合同有事实和法律依据。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”该法第一百一十四条第二款规定“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”本案中，原告虽请求依据补充协议的约定，被告颜维斌、王华琴已交纳的8万元房款作为违约金不予退还，但庭审中，被告颜维斌、王华琴认为补充协议约定的违约金8万元过高。因此，依法予以调整，应当依据房屋买卖居间合同的约定，按累计应付款的30%向原告支付违约金，即24000元（8万元×30%）。 综上所述，原告的部分诉讼请求理由正当，本院予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第二款规定，判决如下： 一、解除原告程文斐、李艾泽与被告颜维斌、王华琴、景泰县安居房地产中介服务有限公司签订的房屋买卖居间合同，被告颜维斌、王华琴应于本判决生效后30日内搬出位于甘肃省白银市景泰县一条山镇南部市场三益轩临街1幢3单元402室房屋并恢复原状； 二、被告颜维斌、王华琴应向原告程文斐、李艾泽承担违约金24000元，剩余房款56000元原告程文斐、李艾泽应于本判决生效后30日内返还被告颜维斌、王华琴； 三、驳回原告程文斐、李艾泽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取900元，由原告程文斐、李艾泽负担600元，被告颜维斌、王华琴300元负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。 审 判 员 刘彩霞 二〇一九年八月二十七日 法官助理 罗维中 书 记 员 陈玉玲