江苏省泰兴市人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）苏1283民特98号 申请人：江苏长江商业银行股份有限公司泰兴支行，住所地泰兴市国庆东路50号。 负责人：沈斌，行长。 委托代理人：段保剑、吴俊生（实习）,江苏辉丰律师事务所律师。 被申请人：丁向东，男，1971年10月18日出生，汉族，住泰兴市。 被申请人：高月，女，1972年12月20日出生，汉族，住泰兴市。 申请人江苏长江商业银行股份有限公司泰兴支行（以下简称长江银行泰兴支行）与被申请人丁向东、高月申请实现担保物权一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 长江银行泰兴支行称，1.请求法院裁定拍卖、变卖丁向东、高月名下位于泰兴市土地，以拍卖、变卖所得价款优先清偿贷款本金500301.6元及自2019年7月24日至实际清偿之日按年利率9.048%计算的利息；2.申请实现担保物权的费用80元由丁向东、高月承担。事实和理由：2017年5月12日，丁向东与长江银行泰兴支行签订《流动资金最高限制余额借款合同》，合同约定最高限制借款余额为600000元，借款期限自2017年5月12日至2019年5月11日止。为保证合同的履行，长江银行泰兴支行与丁向东、高月于2017年5月12日签订了《最高限制余额抵押担保合同》，丁向东、高月用自己名下位于泰兴市的房产作为抵押物，对在2017年5月12日-2019年5月11日期间，丁向东向长江银行泰兴支行申请最高限制余额600000元的连续借款提供抵押担保，双方于2017年5月12日办理了相关的抵押权登记。2018年5月9日，丁向东向长江银行泰兴支行借款600000元，双方约定年利率6.96%，还款时间为2019年5月11日，长江银行泰兴支行发放相应借款。借款到期后，丁向东未按照借款合同约定履行相应的还款义务。长江银行泰兴支行为维护自身合法权益，向法院申请实现担保物权。 丁向东称，希望与长江银行泰兴支行协商处理，尽快偿还50万元的借款。 经审查，2017年5月12日贷款人长江银行泰兴支行与借款人丁向东签订《流动资金最高限制余额借款合同》[编号为：(2017年）长商银泰兴高借字第××号]一份，该合同约定：“……第三条最高限制借款余额和期限1、本合同项下的最高限制借款余额为人民币600000元（小写），陆拾万元（大写）（大小写不一致时，以大写为准，下同）。2、本合同项下的借款期限为24个月，自2017年5月12日起至2019年5月11日止。3、在本合同约定的最高限制借款余额和期限内，借款人可以根据经营需要分期分批支取款项使用，但最高借款余额不得超过本合同约定。借款方填列的借款借据是本合同不可分割的组成部分。除日期外，其他记载事项与本合同不一致的，以本合同为准。第四条借款利率和计息1、本合同项下借款的利率为……（1）按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准年利率计算，即签署本合同时年利率确定为6.96%，月利率为5.8‰。……2、借款结息方式：按月结息，则结息日为每月的20日；4、本合同项下的罚息为：（1）本合同逾期罚息利率为在逾期当日的贷款利率基础上加收30%确定；……第八条担保1、本合同项下借款的担保方式为：抵押。本合同项下的全部债权由丁向东、高月向贷款人提供其名下位于泰兴市的房产作担保。此外，借款人还商请下列自然人高月为本合同项下的全部债权提供共同连带责任保证，共同保证本合同履行。2、借款人有义务积极协助贷款人并使贷款人与担保人就本合同之具体担保事项签订2017年长商银泰兴高保字第××号最高限制余额保证担保合同和2017年长商银泰兴高抵字第××号最高限制余额抵押的担保合同。……”丁向东在该合同上签字。同日，丁向东、高月与长江银行泰兴支行签订《最高限制余额抵押担保合同》［编号为：（2017年）长商银泰兴高抵字第××号］一份，约定：“……为确保抵押权人与借款人丁向东签订的（2017年）长商银泰兴高借字第××号流动资金最高限制余额借款合同（以下简称借款合同）项下借款人义务得到切实履行，抵押人愿意在2017年5月12日至2019年5月11日期间为借款人向抵押权人申请最高限制余额借款人民币陆拾万元内的连续借款提供抵押担保。……第二条被担保的主债权种类及数额、履行债务期限1、抵押人抵押担保的主债权为在本合同规定的期间和最高限制借款余额内，抵押权人依据借款合同发放的人民币贷款，最高限制余额为人民币（大写）陆拾万元。2、借款合同编号：（2017年）长商银泰兴高借字第××号。3、借款人履行债务的期限为借款合同及借款借据分别约定的还款期限。4、抵押期限自本合同生效之日起至借款合同项下借款借据约定每笔贷款最终到期日之后二年。但在借款合同项下任何债务未获清偿之前，抵押持续有效。第三条抵押担保范围抵押人抵押担保的范围包括：借款合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现抵押权的一切费用。第四条抵押物……1、抵押人同意将下列《抵押物清单》所列明的财产（以下简称抵押物）抵押给抵押权人，作为对借款人在借款合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的一切费用等债权的担保，并赋予抵押权人优先于任何第三方的第一顺序和第一位的抵押权。……”丁向东、高月在上述合同上作为抵押人签字并捺印。2017年5月12日，长江银行泰兴支行与高月签订《最高限制余额保证担保合同》，约定：“为了确保债权人与借款人丁向东签订的（2017年）长商银泰兴高借字第××号流动资金最高限制余额借款合同（以下简称借款合同）项下借款人义务得到切实履行，保证人愿意在2017年5月12日至2019年5月11日期间为借款人向债权人申请借款最高限制余额陆拾万元内的连续借款提供连带责任保证。第二条被保证的主债权种类、数额及期限1、本合同保证人所担保的主债权为债权人依据本合同规定的期间和最高限制借款余额内，向借款人发放的人民币贷款，最高限制借款余额为人民币（大写）陆拾万元。2、本合同担保的借款合同履行期限自2017年5月12日起至2019年5月11日止。3、借款合同编号为（2017年）长商银泰兴高借字第××号。……”高月在上述合同上作为保证人签字并捺印。2017年5月12日，长江银行泰兴支行与高月、丁向东到有权部门办理了不动产权抵押登记，长江银行泰兴支行领取了不动产登记证明[编号：苏（2017）泰兴市不动产证明第×××号；证明权利或事项：抵押权；权利人（申请人）：江苏长江商业银行股份有限公司泰兴支行；义务人：丁向东、高月；坐落：泰兴市；不动产单元号：××××；其他：不动产权证书号：×××泰国用（2001）字第××号；抵押的方式：最高额抵押；担保债权的数额：60.0万元；债务履行期限：2017年5月12日至2019年5月11日；担保范围：详见抵押合同；附记：房屋面积71.4。］2017年5月12日，长江银行泰兴支行向丁向东发放借款600000元，该笔借款已经偿还。2018年5月9日，长江银行泰兴支行又向丁向东发放借款600000元，丁向东向长江银行泰兴支行出具借据一份，载明借款金额600000元，借款原因及用途：进货；月息5.8‰，年息6.96%，计划还款日期2019年5月11日。借款到期后，丁向东于2019年5月13日偿还本金99698.40元，尚欠借款本金500301.6元，且给付利息至2019年7月23日。 本院经审查认为，长江银行泰兴支行与丁向东签订的《流动资金最高限制余额借款合同》、《最高限制余额抵押担保合同》，与高月签订的《最高限制余额抵押担保合同》、《最高限制余额保证担保合同》是当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。长江银行泰兴支行按约发放600000元贷款后，丁向东未能按期足额偿还借款本息，因丁向东、高月以其所有的位于泰兴市产提供了抵押，并办理了不动产登记证明，故抵押权人长江银行泰兴支行可以依法请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，以实现担保物权。故长江银行泰兴支行的申请符合法律规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条规定，裁定如下： 准许对被申请人丁向东、高月所有的位于泰兴市产[房屋产权证号：泰房权证泰兴字第××号、土地使用权证号：泰国用（2001）字第××号]采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人江苏长江商业银行股份有限公司泰兴支行对抵押物变现价款优先受偿[优先受偿的范围为：贷款本金500301.6元及利息（自2019年7月24日起至还款之日止按年利率9.048%计算）]。 申请费80元，由被申请人丁向东、高月负担（此款申请人江苏长江商业银行股份有限公司泰兴支行已垫付，被申请人丁向东、高月人在偿还上述款项时一并加付给申请人）。 申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审 判 员 李玉书 二〇一九年八月十九日 法官助理 顾文君 书 记 员 李嘉诚