0海南省三亚市城郊人民法院民事判决书（2019）琼0271民初4205号原告：涂立明，女，1983年11月5日出生（公民身份号码：×××），汉族，现住三亚市。委托诉讼代理人：张忠和，北京大成（海口）律师事务所律师。被告：杨尧，男，1994年9月22日出生(公民身份号码：×××)，汉族，现住云南省楚雄彝族自治州禄丰县。原告涂立明与被告杨尧房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告涂立明的委托诉讼代理人张忠和到庭参加诉讼，被告杨尧经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告涂立明向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付房屋租金99500元及损失199000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月20日，原告以受托人涂菊英的名义与被告签订了一份《协议书》，约定原告将租赁荔枝沟路159号史某名下房产30间房屋使用权和设备租给被告使用，租赁期限为2015年6月20日至2016年1月31日止，租金标准为21900元/月，另约定如被告拖欠房费、水电费给原告造成的损失，损失按三倍标准计算。并口头约定房屋租金由被告直接交付给原出租人杨某。合同签订后，被告向原出租人杨某支付了2015年7、8、9月份（其中9月份支付10000元）的租金后，后未继续向原出租人杨某支付房屋租金。2016年3月29日，原出租人杨某以原告拖欠其租金为由向人民法院提起诉讼。历经一审、二审，三亚市中级人民法院终审判决原告应向原出租人杨某支付房屋租金99500元及利息、支付违约金50000元（案号：2018琼02民终299号）。根据生效判决查明，被告对与原告签订转租协议书予以认可，并被认定为合法有效；同时被告在与涂菊英签订转租合同时也知悉涂菊英系原告的受托人，其与受托人签订协议书可直接约束原告及被告。而被告在租赁合同期限内并未依约向原告或原出租人支付房屋租金，故上述租赁合同期限内的租金理应由被告全部承担。综上，原告为维护自身的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告杨尧未作答辩。经审理查明：2015年6月20日，原告涂立明以受托人涂菊英的名义与被告杨尧签订一份《协议书》，约定涂立明将荔枝沟路159号史某名下房产30间房屋使用权和设备租给杨尧使用，租赁期限为2015年6月20日至2016年1月31日止，租金标准为21900元/月，每月的1-3日杨尧应向涂立明支付租金21900元。协议第六条约定，如杨尧拖欠房费、水电费给原告造成的损失，损失按三倍标准计算。合同签订后，被告向案外人杨某支付了2015年7、8、9月份（其中10月份支付9月份部分租金10000元）的租金，后未继续向杨某支付房屋租金。涉案房屋由杨某向案外人史某承租后转租给涂立明，涂立明又转租给杨尧。2016年3月29日，杨某以涂立明拖欠其租金为由向本院提起诉讼。2017年12月20日本院以（2017）琼0271民初7139号民事判决书（以下简称7139号判决书）认定如下事实：“涉案房屋位于三亚市××区，房屋由其所有人史某出租给杨某用于经营裕伟旅业客房。2014年6月25日，杨某、案外人尉某与涂立明、案外人胡某签订《租房合同》，将5-6层转租给涂立明、胡某，租赁期限至2015年1月31日，同年6月27日涂立明和胡某支付杨某押金2万元。2015年2月1日，杨某（乙方）与史某（甲方）签订《房屋租赁协议书》，继续承租房屋2-5层，租赁期限至2016年1月31日止，合同第三条第7款第1项约定：租赁期内，乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同收回房屋使用权，乙方承担赔偿全部损失：乙方擅自将房屋转租、转让或转借的。2015年1月30日，涂立明向涂菊英出具授权委托书，委托涂菊英代办委托人涂立明就位于三亚市××路客房承租及转租等事宜，全权代表委托人处理以上事项。2015年2月1日，涂菊英代涂立明以涂立明的名字与杨某就续租房屋再签订《协议书》，约定：转租人杨某将荔枝沟路159号史某名下房产中的30间房屋和投入的设备转租给涂立明；使用期限2015年2月1日至2016年1月31日止；总租金272800元，月付22733元；押金5万元整，扣除先前缴纳的2万元，剩余3万元于2015年2月底前补齐；承租人超出三日不按期付款则应支付所欠金额按银行年贷款利率三倍计算的利息，并自愿一次性另外向出租人支付违约金5万元。协议还就租赁设备范围、续租、房屋使用事项进行约定。涂立明承租涉案房屋用于经营三亚荔枝沟丽颖养生保健中心，该中心营业执照登记的经营者为涂菊英，涉案房屋承租、对外转租和养生中心的经营管理由涂立明负责。此外涂立明还与中国联合网络通信有限公司三亚分公司签订了《租赁合同》，将房屋楼顶出租给后者用于电信设备、安装和使用。涂立明支付杨某租金至2015年6月份后，2015年6月20日，涂菊英与杨尧签订《协议书》，将涉案房屋中的30间房屋转租给杨尧，期限自2015年6月20日至2016年1月31日止，每月租金21900元。此后7、8月份租金由杨尧直接向杨某支付。2015年10月，因资金压力杨尧仅支付杨某1万元，9月及之后的租金未继续支付。杨某多次向涂菊英、杨尧催要租金未果后诉至法院。”7139号判决书判决涂立明应向杨某支付2015年9月1日至2016年1月31日的租金99500元及利息（利息以99500元为本金，按三倍的中国人民银行发布的同期一年期一般流动资金贷款利率，从2016年2月1日起计至债务付清之日止），并支付违约金5万元。涂立明不服上诉至三亚中院，三亚中院以（2018）琼02民终299号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。庭审中，涂立明表示杨尧拖欠租金的行为给涂立明造成的实际损失为涂立明向杨某支付5万元违约金的损失、利息损失、13000元律师费损失以及被法院列为失信执行人的损失。以上事实，有协议书、授权委托书、7139号判决书，以及当事人陈述等在案佐证，足以认定。本院认为，涂立明与杨尧签订的《协议书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，属合法有效合同，双方当事人应遵守合同约定，全部履行合同义务。一、关于租金的支付问题。依照合同约定，2015年9月1日至2016年1月31日的租金应为109500元（21900元×5个月），扣除杨尧已付的1万元，杨尧仍应支付99500元。涂立明主张杨尧支付剩余租金99500元，于法有据，应予支持。二、关于违约损失赔偿问题。双方约定，如杨尧拖欠房费、水电费给涂立明造成的损失，损失按三倍标准计算。杨尧拖欠涂立明的租金，已构成违约，涂立明请求杨尧赔偿违约造成的损失，应予支持。但杨尧拖欠租金的违约行为给涂立明造成的损失实际为利息损失，根据双方的约定，利息损失赔偿应以拖欠的99500元租金为本金，按三倍的中国人民银行发布的同期一年期一般流动资金贷款利率，从2016年2月1日起计至债务付清之日止。涂立明未提供证据证明因杨尧的违约行为造成其他实际损失，其主张三倍利息损失以外的损失赔偿，证据不足，不予支持。涂立明向杨某支付5万元作为其未在2015年2月底前补齐押金数额的违约金，系涂立明的自愿行为，非杨尧拖欠租金给其造成的损失，涂立明主张存在该损失，不予采信。被告杨尧经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃本案的抗辩权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告杨尧应于本判决生效之日起十日内向原告涂立明支付租金99500元及利息损失（以99500元为本金，按三倍的中国人民银行发布的同期一年期一般流动资金贷款利率，从2016年2月1日起计至债务付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2889元（原告涂立明已预交），由被告杨尧负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于海南省三亚市中级人民法院。审判员 吉才军 二○一九年八月七日书记员 郑志崇附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。