四川省资中县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1025民初2230号 原告：资中广益房地产开发有限公司，住所地四川省资中县水南镇学府街。 法定代表人：唐桥，董事长。 委托诉讼代理人：李宛楠，上海段和段（成都）律师事务所律师。 被告：钟俊微，女，1984年5月15日出生，汉族，住四川省资中县。 委托诉讼代理人：廖亚林，四川腾誉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李良才，四川良材律师事务所律师。 原告资中广益房地产开发有限公司（以下简称“资中广益房地产公司”）与被告钟俊微房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案后，依法适用简易程序。2019年5月16日，根据原告资中广益房地产公司的保全申请，依法作出裁定，于2019年5月21日对被告钟俊微单独所有的坐落于资中县重龙镇滨江西路306号船城首座1栋3-7-2号的房产【不动产权证号：川（2019）资中县不动产权第0010854号】予以轮侯查封；对原告资中广益房地产公司提供的保全担保财产即坐落于资中县重龙镇滨江西路306号船城首座B区地下室2--1-29、2--1-26、2--1-317、2--1-312、2--1-313、2--1-310号的车位【不动产权证：川（2019）资中县不动产权第0000991、0000642、0000962、0000966、0000965、0000968号】予以查封。于2019年6月27日、2019年7月29日公开开庭进行了审理，2019年6月27日原告资中广益房地产公司的委托诉讼代理人李宛楠及被告钟俊微的委托诉讼代理人廖亚林、李良才到庭参加诉讼；2019年7月29日原告资中广益房地产公司的委托诉讼代理人李宛楠及被告钟俊微的委托诉讼代理人廖亚林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告资中广益房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告钟俊微向原告返还船城首座一期1-3-7-2号房屋并协助办理过户手续；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年4月12日，原告与被告钟俊微签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定被告向原告购买船城首座一期1-3-7-2号房屋，房屋总价为663600元，采用按揭方式支付。被告支付房屋首付款并归还一段时间银行利息后表示不愿买受该房屋，经原、被告协商，约定由原告返还被告已支付首付款及利息，并结清银行剩余贷款，被告将已由其占有的房屋返还原告，现原告已履行全部约定义务，经原告多次催促，被告未向原告返还房屋。 被告钟俊微辩称，2016年4月8日，被告向原告资中广益房地产公司支付首付款183600元购买案涉房屋。2016年4月12日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定购房款总计663600元，采用按揭支付方式。合同签订后被告每月按时还贷。2019年1月7日，资中法院立案受理了资中县嘉科房地产中介服务有限责任公司（以下简称“资中嘉科房地产中介公司”）诉原告委托代理销售合同纠纷一案，被告钟俊微为资中嘉科房地产中介公司法定代表人。该案审理过程中，资中嘉科房地产中介公司与原告签订协议，约定原告以被告支付案涉房屋的首付款、已还款部分、未还贷款部分、支付办证相关费用等进行抵债。根据原告与资中嘉科房地产中介公司签订的《协议书》第二条约定，2019年2月25日原告向被告出具了案涉房屋办证费用38459元的收据，并办理房屋所有权转移登记。原告向被告返还购房款实为履行以房抵债协议，被告从未向原告表示过解除商品房买卖合同的意愿，原告的诉讼请求于法无据，请求法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人提交的证据，本院认定如下：原告提交的《四川省商品房买卖合同（预售）》、银行转款凭证、贷款结清凭证符合证据的合法性、真实性、关联性，予以采信；原告提交的申请书，系向资中县房地产管理局申请撤回船城首座14号楼地下室1--2-15、1--2-16号房屋的《商品房买卖合同》的网签及备案，与本案待证事实无关，不符合证据的关联性，不予采信；被告钟俊微提交的（2019）川1025民初184号案件受理通知书、《协议书》、（2019）川1025民初184号案件庭前证据交换笔录、四川省商品房买卖合同（预售）》、收据、资中县不动产权信息查询结果符合证据的合法性、真实性、关联性，予以采信。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月8日，原告资中广益房地产公司向被告钟俊微出具销售不动产临时收据，确认收到被告以按揭方式购买资中县重龙镇滨江西路306号1-3-7-2号房屋的购房款183600元。2016年4月12日，原告与被告签订四川省商品房买卖合同（预售）》，合同约定被告向原告购买船城首座1幢3单元第7层3-7-2号房屋，房屋总价663600元，付款方式为商业贷款，被告于2016年4月12日前支付首期房价款183600元，占全部房价款的27.67%，余款480000元向中国银行股份有限公司资中支行申请贷款支付。2019年1月7日，本院立案受理资中嘉科房地产中介公司与原告商品房委托代理销售合同纠纷一案【案号：（2019）川1025民初184号】。2019年2月25日，资中嘉科房地产中介公司与原告就该案签订《协议书》，约定了双方的权利义务。2019年2月25日，原告向被告出具收据，确认收到被告1-3-7-2交房相关费用38459元。2019年3月4日，在（2019）川1025民初184号案件庭前证据交换过程中，资中嘉科房地产中介公司与原告在案件承办法官主持下，对《协议书》的内容进行部分更正，更正后的协议书载明：原告负责人赖忠文与资中嘉科房地产中介公司因船城首座销售代理纠纷达成一致约定，原告与资中嘉科房地产中介公司就船城首座销售代理经结算原告现应付资中嘉科房地产中介公司434141元，现资中嘉科房地产中介公司委托原告直接支付资中嘉科房地产中介公司员工入股股金及分红，其中谢凯应分配红利43414元、股金18000元，吴雪梅应分配红利43414元、股金9000元，卢泽芳应分配红利21707元、股金9000元，饶菊玲应分配红利17365元、股金9000元，以上费用合计170900元，由原告支付；原告将被告所购房屋1-3-7-2、13-1-1-3、11-1-1-4，车位3-1--1-12、3-2--1-16完善接房手续并办理《不动产权证书》，所有费用均由原告支付；在办理以上手续同时，被告到法院申请将查封原告的两个账户解封；原告将支付被告已付房屋（1-3-7-2）首付款及银行利息及其他费用合计400000元并将房屋（1-3-7-2）贷款与门面（14--2-15、14-1-2-16）贷款结清，且以上款项打入被告账户，被告当日到法院申请撤销资中嘉科房地产中介公司对原告合同纠纷案的起诉并撤销两套住房的查封；以上所有手续完善后，资中嘉科房地产中介公司与原告就船城首座销售代理事宜终结；任何一方违约将承担违约金100000元；协议更正内容以赖忠文、被告签字捺印为准。原告、资中嘉科房地产中介公司在协议书上盖章，赖忠文作为原告负责人在协议书上签名，被告作为资中嘉科房地产中介公司法定代表人在协议书上签名，对协议书中更正的部分，赖忠文和被告分别予以签字确认。2019年3月6日，原告向被告转款440000元，同日被告向中国银行偿还案涉房屋贷款439005.19元。2019年3月7日，原告以商品房买卖为由，将案涉房屋所有权转移登记至被告名下【不动产权证号：川（2019）资中县不动产权第0008317号】，2019年4月8日，被告以不动产权证遗失为由，申请补办不动产权证【不动产权证号：川（2019）资中县不动产权第0010854号】，川（2019）资中县不动产权第0008317号不动产权证已注销。 本院认为，原告资中广益房地产公司与被告钟俊微签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”原告主张案涉购房合同已解除，应当举证证明存在合同法第九十三条、九十四条规定的情形。原告主张原、被告在2019年3月4日签订的《协议书》中存在解除案涉购房合同的意思表示，本院认为，原告与资中嘉科房地产中介公司为了结经济纠纷达成了协议，该协议在法官的主持下予以修改，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。从协议内容看，不存在解除购房合同的意思表示，而系原告与被告的公司资中嘉科房地产中介公司就债务达成了以物抵债协议，原告用三套房屋及两个车位抵偿了部分债务。从协议履行看，原告根据约定向被告转款440000元偿还了案涉房屋未付银行贷款，并完成了房屋所有权转移登记，以物抵债已完成。原告返还购房款系履行以物抵债协议约定的行为，不足以证明原、被告之间存在解除购房合同的合意，原告以合同已解除为由，要求被告返还房屋的主张无事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，原告资中广益房地产公司的诉讼请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下: 驳回原告资中广益房地产开发有限公司的诉讼请求。 案件受理费5218元，诉讼保全费3838元，合计9056元，由原告资中广益房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审判员 王 玫 二〇一九年七月二十九日 书记员 葛子艺