浙江省金华市婺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0702民初1354号 原告：王庆禄，男，汉族，1995年10月29日出生户籍地河南省信阳市平桥区。 委托诉讼代理人：郑帅，浙江金正大律师事务所律师。 被告：韦俐先，女，汉族，1980年12月7日出生户籍地浙江省诸暨市。 第三人：中国建设银行股份有限公司金华分行，住所地：浙江省金华市婺城区解放东路1号。 法定代表人：赵军，行长。 委托诉讼代理人：裘质余、王春美，浙江铭瑞律师事务所律师。 原告王庆禄与被告韦俐先、第三人中国建设银行股份有限公司金华分行（以下简称建行金华分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月25日立案后，依法适用简易程序。因被告韦俐先下落不明无法直接送达，本院依法转换为普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郑帅、第三人委托诉讼代理人裘质余、王春美到庭参加诉讼，被告韦俐先经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告韦俐先、第三人中国建设银行股份有限公司金华分行协助原告办理婺城区汤溪镇咏隆街咏隆商业广场7幢2-502室（浙2017金华市不动产权第0040949号）不动产抵押权注销登记；2.判令被告韦俐先协助原告办理婺城区汤溪镇咏隆街咏隆商业广场7幢2-502室（浙2017金华市不动产权第0040949号）不动产转移登记于原告名下；3.本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2018年4月27日，原、被告通过居间方金华市住商房产代理有限公司协商一致，签订房屋买卖居间合同一份，合同约定被告将其所有的坐落于婺城区汤溪镇咏隆街咏隆商业广场7幢2-502室（浙2017金华市不动产权第0040949号）以人民币40万元的价款出售给原告。合同签订后，原告如约向被告支付总价406900元的房款，现该房钥匙已交付原告，但被告迟迟未配合将房屋过户至原告名下。另被告韦俐先曾在第三人中国建设银行股份有限公司金华分行贷款35万元，上述房产作为抵押，后原告同被告还清了上述房产贷款，但由于被告及第三人的不配合，导致原告无法办理上述房屋的抵押权注销登记及不动产过户登记手续。 被告韦俐先未作答辩。 第三人建行金华分行陈述：一、原、被告之间的房屋买卖合同关系，与第三人不存在任何法律关系，不存在协助原告办理房产抵押注销登记义务。二、第三人与被告是金融借款合同关系，被告于2017年11月20日申请办理了信用卡装修分期贷款业务，同时承诺将涉案房产继续纳入房屋抵押担保范围，在房屋抵押登记可予以注销登记之时，如信用卡装修分期贷款尚未清偿，不申请房屋抵押注销登记。该承诺书是当事人意思自治的结果，对被告具有法律约束力，现被告仍有借款未清偿完毕，办理房产抵押注销登记的条件尚未成就。 原告针对诉请向本院提交证据：1.房屋买卖居间合同一份，证明原、被告签订房屋买卖居间合同的事实。2.不动产权证一份（复印件）、查询单一份，证明涉案房屋的不动产权属信息。3.收条二份，证明原告已如约向被告支付全部购房款，被告确认房款已付清。4.中国建设银行结清证明，证明被告在银行的贷款已还清，第三人应协助原告办理不动产抵押权注销登记。被告未针对上述证据发表质证意见。第三人表示：对证据1、2真实性无异议。对证据3，是否足额支付房款没有支付证据予以证明。对证据4真实性无异议，只能证明被告结清了住房贷款，不能证明抵押注销登记条件已成就。2017年7月份购买房产时贷款金额35万，房产价值四十几万，本次交易价格比2017年交易还低，收条中又有借款抵房款余款的情形，购房后被告下落不明，我方对购房的真实性存疑问。经审核，被告作为房屋买卖合同的相对方对于合同的订立及履行未提出异议，本院对原告证据1-3确认其证明力，证据4涉及第三人的抵押债权，第三人对于抵押债权已实现并无异议，本院确认该证据的证明力。 第三人向本院提供证据：被告出具的承诺书及信用卡客户逾期情况表，证明被告在该行尚有贷款未清偿，抵押权注销条件尚未成就。被告未提出异议。原告表示：对证据1，三性有异议。该承诺书是否被告出具由法庭核实，承诺书与本案没有关联性，承诺书说明贷款为装修贷款，系与第三人之间的承诺，与原告没有实际法律意义。对证据2三性有异议，与本案没有关系。经审核，本院确认上述证据的真实性，对证据所反映的事实予以认定，虽然第三人与被告之间的法律关系与原告无涉，但该法律关系所涉及的抵押房产却是原告的诉请标的物，故与本案有关联性。 经审理查明，本院认定本案事实如下： 被告韦俐先系涉案房产的产权人，其于2017年8月15日向第三人贷款35万，以该房产抵押并办理了抵押登记，担保债权数额35万元。被告又于2017年11月20日向第三人申请信用卡装修分期贷款业务，并出具承诺书一份，同意将该笔分期付款纳入房屋抵押的担保范围，同时承诺如其在该行的信用卡装修分期尚未清偿，在未经该行同意的情况下不申请上述房屋抵押登记的注销手续，如违反上述约定，其将承担该行因此遭受的一切损失。但双方未对该笔装修贷款办理抵押登记手续。 2018年4月27日，原、被告双方在居间方金华市住商房产代理有限公司的居间下签订有关该房产的买卖居间合同，约定被告以总价40万元将该房产转让给原告，签约当日支付定金2万元，2018年5月16日前支付首付款15万元，余款25万元申请银行贷款在银行放款日支付，不足部分由买方自行解决。房产有抵押，支付首付款后卖方应及时办理银行提前还贷手续，2018年5月16日之前办理产权转移登记手续。2018年5月8日，原、被告一起前往建设银行，由原告将款项汇入被告账户，再由被告归还第三人抵押担保的尚欠贷款，建设银行出具了被告已结清贷款的证明。同日，被告向原告出具收条一份，载明已收到原告购房款346900元。2018年9月17日，被告向原告出具了房款已付清的书面材料。后被告未按约办理涉案房产的抵押登记注销及产权转移登记手续。因被告至今仍欠第三人装修贷款81259.81元尚未偿还，第三人以抵押权注销条件未成就为由拒绝办理抵押登记注销手续。 本院认为，原、被告之间的房屋买卖合同合法有效，原告已向被告付清购房款，被告应按约向原告交付房产并协助办理产权转移登记手续，因该房产办理了抵押登记，被告在协助办理产权转移登记之前还应先办理抵押注销登记。原告对被告的诉请合法合理，本院依法予以支持。第三人系涉案房产的抵押权人，其抵押担保的债权已得到实现，故该房产上设立的抵押权已消灭。但是被告对第三人作出的关于信用卡分期贷款纳入该房屋抵押的担保范围，第三人接受该承诺后予以放款，被告与第三人之间的抵押担保合同成立并生效，只是双方未对此办理抵押登记手续，相应的抵押权未设立。生效的抵押担保合同对被告仍具有法律约束力，在被告未履行主债务的情况下，第三人不负有协助被告办理抵押登记注销手续的义务。原告与被告间的房屋买卖合同仅约束原、被告双方，并不约束第三人，原告作为被告的债权人对第三人提出请求，第三人对原告得享有其可对被告所作的抗辩，故在被告未清偿第三人的债权时，原告要求第三人协助办理涉案房产的抵押权注销登记，本院不予支持。如果第三人的债权得以实现，则第三人负有协助办理抵押权注销登记的义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告韦俐先、第三人中国建设银行股份有限公司金华分行在第三人债权得以实现后五日内协助原告王庆禄办理涉案房产不动产抵押权注销登记。 二、由被告韦俐先在涉案房产抵押权注销登记后五日内协助原告王庆禄办理该房产的过户登记。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7300元，保全费2520元，由被告韦俐先负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于金华市中级人民法院。 审 判 长 庄期春人民陪审员宋红霞人民陪审员钱丽英 二〇一九年八月一日 代书记员 俞        华        卿