湖北省武汉市硚口区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0104民初878号原告：沈俊华，男，1973年7月1日生，汉族，住武汉市东西湖区，原告：李萍，女，1974年3月18日生，汉族，住武汉市东西湖区，委托诉讼代理人：张彩霞、汪成伟，均系湖北楚义君律师事务所律师（特别授权）。被告：王晓雪，女，1992年1月1日生，汉族，住武汉市硚口区，委托诉讼代理人：方义，与被告系夫妻关系，1991年7月28日生，汉族，住湖北省应城市，特别授权）。委托诉讼代理人：曹鸿翔，系湖北诚明律师事务所律师（一般授权）。原告沈俊华、李萍诉被告王晓雪居间合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2019年6月26日公开开庭进行了审理。原告沈俊华、李萍及其委托诉讼代理人张彩霞、被告王晓雪的委托诉讼代理人曹鸿翔到庭参加诉讼。案件审理过程中，被告王晓雪向本院提出管辖异议，处理管辖异议期间不计入审限。本案现已审理终结。原告沈俊华、李萍向本院提出诉讼请求:1:撤销原告与武汉世纪信房地产经纪服务部东和颐园分店签订的《包价协议书》；2、被告退还原告款项92702.12元；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：武汉世纪信房地产经纪服务部东和颐园分店系武汉世纪信房地产经纪服务部的分支机构，王晓雪系该服务部的投资人。2018年6月5日，原告与段金华、肖建磊、以及武汉世纪信房地产经纪服务部东和颐园分店签订了一份《武汉市存量房居间（买卖）合同》。合同约定段金华、肖建磊将位于武汉市硚口区额头湾农贸大市场粮食交易区4栋14-1号房屋出售给原告，并约定在房屋交易过程中，武汉世纪信房地产经纪服务部东和颐园分店向原告以及段金华、肖建磊提供居间信息及咨询服务，原告须向武汉世纪信房地产经纪服务部东和颐园分店支付中介服务费19000元。2018年6月23日，武汉世纪信房地产经纪服务部东和颐园分店以原告全权委托其缴纳房屋交易费用为由要求原告缴纳款项共计135818元。原告已向武汉世纪信房地产经纪服务部东和颐园分店支付了上述款项135818元。房屋过户过程中所产生税费共计仅有24115.88元。武汉世纪信房地产经济服务部东和颐园分店作为一家多年从事房产经纪的公司，利用原告缺乏判断能力签订显示公平的协议，严重损害了原告权益，故原告诉至法院。被告王晓雪辩称，1、原、被告之间不存在包价协议书，撤销包价协议书无法律依据；2、包价协议书系原告与世纪信服务部双方的真实意思表示，原告委托世纪信服务部代办房屋过户全部手续，该手续世纪信服务部按包价协议书约定全部完成，且所交税费多少原告心知肚明，不存在显失公平，原告在办理过户手续的一段时间内及完成后一段时间从未要求世纪信服务部退还该款项。本院经审理查明如下事实：武汉世纪信房地产经纪服务部东和颐园分店（2018年10月22日注销）系武汉世纪信房地产经纪服务部（该公司为个人独资企业，于2018年12月21日注销）的分支机构,王晓雪系该服务部的投资人及法定代表人。2018年6月5日，原告（乙方）与段金华、肖建磊（甲方）、武汉世纪信房地产经纪服务部东和颐园分店（丙方）签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》，合同约定案外人段金华、肖建磊将位于武汉市硚口区额头湾农贸大市场粮食交易区4栋14-1号房屋出售给原告。该合同第四条约定：本合同项下房屋的过户、贷款、交易税费用承担方式为乙方承担全部后期费用。该合同第五条约定：在房屋交易过程中，丙方武汉世纪信房地产经纪服务部东和颐园分店向甲乙双方提供居间信息及咨询服务，促成本合同依法签订，并协助甲乙双方办理登记、房款交割、金融贷款、房屋所有权交付等居间工作，保障交易的安全性；本合同签订之日，乙方须向丙方支付经纪代理费19000元。合同第十条约定：丙方在甲、乙双方提供资料齐全情况下，协助双方办理房产过户手续，如果未履行义务，应承担经纪代理费每日0.5%的违约责任。合同签订后，原告向武汉世纪信房地产经纪服务部东和颐园分店缴纳了10000元，该服务部向原告出具了收据载明：中介费应收19000元，实收10000元。同日，原告向服务部工作人员阮丹丹转账15000元。2018年6月22日，该服务部向原告出具《收款收据》载明收款事由：中介费4000元，过户代办143818元，诚意金5000元已交，收款数额为147818元。同日，原告向该服务部工作人员李欣转账147818元。2018年6月23日，武汉世纪信房地产经纪服务部东和颐园分店在一份《包价协议书》上乙方处盖章，该协议书内容为：“兹就甲方购买武汉市东西湖区额头湾农贸大市场粮食交易区4栋14-1号房屋与乙方达成如下协议：一、在现行房屋交易税费政策下，今甲方以135818元整全权委托乙方缴纳以上房屋交易过程中所产生的费用（包含中介费、贷款费及过户费）如若实际支出费用与委托价格不符，则与甲方无关，均由乙方承担。二、签署本协议后，如遇政府有关部门调整税费，甲乙双方应按其新规定执行，本协议由甲乙双方自愿协商签订，签字盖章后生效。”后经武汉世纪信房地产经纪服务部东和颐园分店处理原告与案外人段金华、肖建磊的房屋交易事宜，两原告之女沈佳琪实为涉案房屋实际买受人，涉案房屋于2018年9月14日登记至沈佳琪名下。根据原告提交的由武汉市硚口区地方税务局征收分局出具的《中华人民共和国税收完税证明》显示涉案房屋转让方和承受方各种税费共计24115.88元。之后武汉世纪信房地产经纪服务部东和颐园分店向原告返还了27000元。本院认为，根据本案庭审情况及双方提交的证据，原告与武汉世纪信房地产经纪服务部东和颐园分店存在《包价协议书》，原告提交的《包价协议书》虽无原件，但双方已经实际履行该协议。被告作为武汉世纪信房地产经纪服务部东和颐园分店的投资人、负责人对原告缴纳135818元的费用亦认可，故原告与武汉世纪信房地产经纪服务部东和颐园分店之间的《包价协议书》成立并生效。武汉世纪信房地产经纪服务部及其东和颐园分店作为从事数年的房屋中介机构，理应对二手房市场交易的程序及费用比较了解，被告在庭审中也陈述了武汉世纪信房地产经纪服务部及其东和颐园分店每天处理很多类似的交易，因此武汉世纪信房地产经纪服务部东和颐园分店在与原告签订《包价协议书》时是处于优势地位的。该《包价协议书》载明原告全权委托武汉世纪信房地产经纪服务部东和颐园分店缴纳房屋交易工程中所产生的费用，包含中介费、贷款费及过户费。原告与段金华、肖建磊、武汉世纪信房地产经纪服务部东和颐园分店签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》约定的中介费为19000元；原告提交的其与卖房人所达成交易全部税费为24115.88元，上述费用共计仅为43115.88元，而《包价协议书》约定的价格远远超过上述费用，被告亦不能举证存在其他合理的费用，该协议约定的费用明显违背公平、等价有偿的原则应当予以撤销。该协议撤销后，武汉世纪信房地产经纪服务部东和颐园分店应当将多收取的费用返还给原告。考虑到武汉世纪信房地产经纪服务部东和颐园分店在办理涉案房屋交易过程中存在必要的人工和交通等支出，本院酌情在其应返还的费用中扣减10000元作为补偿，故该分店还应向原告返还82702.12元。因武汉世纪信房地产经纪服务部及其东和颐园分店均已经注销，该服务部系王晓雪的个人独资企业，被告王晓雪应以其个人财产对该企业债务承担无限责任。被告辩称原告构成重复起诉，因原告此前在武汉市东西湖区人民法院起诉的被告为武汉世纪信房地产经纪服务部东和颐园分店，但该分店于2018年10月22日注销，故武汉市东西湖区人民法院以被告主体消亡为由驳回原告起诉，原告本次起诉的被告为王晓雪，并不构成重复起诉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第六条、第五十四条、《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七之规定，判决如下：一、撤销原告沈俊华、李萍与武汉世纪信房地产经纪服务部东和颐园分店签订的《包价协议书》；二、被告王晓雪于本判决生效之日起十日内向原告沈俊华、李萍返还82702.12元；三、驳回原告沈俊华、李萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2118元，由被告王晓雪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。审 判 长  李晓丹人民陪审员  张丽华人民陪审员  辛昌雄二〇一九年八月二十日法官助理邱艳红书记员刘桦