浙江省金华市婺城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙0702执异73号 异议人（申请执行人）：中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司，住所地:杭州市延安路528号标力大厦B座11-12层。 法定代表人:胡德。 委托诉讼代理人：周胜军，浙江春森翔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：傅孟笔，浙江春森翔律师事务所律师。 被执行人：金华市益新塑胶有限公司，住所地：金华市婺城区雅畈镇工业园区。 法定代表人：朱寒军。 被执行人：朱寒军，男，1973年4月16日出生，汉族，住金华市婺城区。 被执行人：毛菊云，女，1976年4月27日出生，汉族，金华市婺城区。 被执行人：朱爱倩，女，1969年6月20日出生，汉族，住金华市婺城区。 被执行人：吕新红，男，1967年11月1日出生，汉族，住金华市婺城区。 利害关系人（买受人）：义乌兴荣置业有限公司，住所地：义乌市篁园路248号7楼。 法定代表人:童小英。 在本院执行中国光大银行股份有限公司金华分行与金华市益新塑胶有限公司、朱寒军、毛菊云、朱爱倩、吕新红金融借款合同纠纷一案中，中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司对本院退还义乌兴荣置业有限公司竞卖被执行人朱寒军、朱爱倩、吕新红及另案被执行人朱绍军、朱丽珊名下房产所交的保证金300万元提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 申请执行人中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司称：1、请求贵院依法停止向案外人义乌兴荣置业有限公司退还拍卖保证金300万元;2、请求贵院依法将上述第一项保证金300万元依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。理由如下：被执行人朱爱倩、朱寒军、吕新红共同所有义乌市××与篁××路交叉口房产(房权证号为:义乌房权证江东字第c00100043号、c00100044号、c00100045号)为本案抵押物。义乌兴荣置业有限公司通过竞买号W5772于2018年09月04日在金华市婺城区人民法院于阿里拍卖平台开展的“义乌市××与篁××路交叉口房产”项目公开竞价中，以最高应价胜出，该标的网络拍卖成交价格为3824万元。后义乌兴荣置业有限公司悔拍，并以拍卖公告存在错误为由向贵院提出执行异议，要求贵院退还本次拍卖保证金300万元。贵院关于义乌市××与篁××路交叉口房产拍卖公告财产调查表中标的物介绍明确载明为:土地设计用途为非住宅。且贵院关于义乌市××与篁××路交叉口房产拍卖公告财产调查表中标的物介绍对房地产现状亦明确载明为:朝篁园路部分:一层闲置,二层为“斗鱼网咖”，三层为“茉莉健身舞蹈”、“重德教育”，上述承租人已承诺于拍卖成交后两个月内腾空。四至六层为“亚特兰丽嘉酒店客房”，七层为平面露台(设备层)。朝江东路与篁园路交叉口部分:一层为“亚特兰丽嘉酒店大堂”，二至六层为“亚特兰丽嘉酒店客房”，七层为“浙江融华”办公用房。建筑物垂直通道为上下楼梯(两部),无电梯，其中同样完全没有住宅描述。申请执行人认为拍卖公告不存在错误表述，且义乌兴荣置业有限公司应当明确知悉该土地用途不存在住宅用途的情况。同时，申请执行人认为商服用地与商住用地的价值差异不大，义乌兴荣置业有限公司提出因土地性质非商住用地导致其竞价过高没有事实依据，其理由不应成立。 申请执行人中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司未提交证据材料。 利害关系人义乌兴荣置业有限公司称：请求法院驳回中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司的异议。理由如下：金华市婺城区人民法院于2018年8月1日公告发布在阿里拍卖平台“义乌市××与篁××路交叉口房产”公开拍卖信息中发布该标的物现状中和房地产估价结果报告中第7页估价对象权益状况中表4.2估价对象一建筑物权属状况表中义乌房权证江东字第c00100072号朱绍军所有义乌房权证江东字第c00100073号朱丽姗共有的1-7层(2148.73m2)规划用途为一般住宅，本公司反复阅读了贵单位发布的信息并按公告要求在2018年8月31日交了300万保证金，且到金华市婺城区人民法院办了拍卖报名手续，于2018年9月3日10:00开拍，网拍结束时间2018年9月4日10:15:52。本公司通过竞买号W5772以最高价3824万元(叁仟捌佰贰拾肆万元)胜出。成交后，本公司按金华市婺城区人民法院发布的公告和信息筹集款项准备交款，但在筹款过程中了解产权登记过户时发现贵院发布的公告和实际不符，该拍卖标的土地性质和房屋用途均为商服综合用地，所以导致本公司竞价高扬，该标的商服变成商住性质，市场价格完全两个概念，因此本公司一直在同房产部门核实。后续成交款也未敢缴纳。固本公司向贵院申请要求退回本公司上次缴纳的保证金300万元。本公司认为:贵院违反了《中华人民共和国拍卖法》第四条诚实守信原则，违反了国家工商行政管理总局《拍卖监督管理办法》的相关规定，误导本公司高价中标，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》中第三十一条第一款规定致使本公司产生了重大误解，导致应价过高，实际产权性质和公告内容不一样，申请裁定退回300万元保证金。后本案执行经贵院审理作出(2019)浙0702执异49号执行裁定书，裁定撤销(2016)浙0702执478号的执行裁定，本公司缴纳的保证金300万元予以退回。异议人信达资产并非本案适格主体。贵院在拍卖公告上并未载明异议申请人信达资产系本案的执行申请人，本案与异议人信达资产无任何关联。 利害关系人义乌兴荣置业有限公司未提交证据材料。 金华市益新塑胶有限公司、朱寒军、毛菊云、朱爱倩、吕新红未答辩也未提交证据材料。 本院查明，中国光大银行股份有限公司金华分行与金华市益新塑胶有限公司、朱寒军、毛菊云、朱爱倩、吕新红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月27日作出(2015)金婺商初字第2902号民事判决：一、被告金华市益新塑胶有限公司于本判决生效后10日内归还原告中国光大银行股份有限公司金华分行借款本金29750000元及相应利息2156584.82元（利息已算至2015年10月9日，此后按合同约定计付至实际还款日止），并支付原告律师费30000元。二、原告中国光大银行股份有限公司金华分行对登记在被告朱爱倩、朱寒军、吕新红名下坐落于义乌市××与篁××路交叉口的房地产【房产证号：义乌房权证江东字第c00100043号、第c00100044号、第c00100045号；土地证号：义乌国用（2011）第002-03053号；他项权证号：义乌房他证江东字第ｃ××号】在最高限额53380000元范围内对上述第一项债务享有优先受偿权。三、被告朱寒军、毛菊云对上述第一项债务承担连带责任。四、驳回原告中国光大银行股份有限公司金华分行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费202583元，保全费5000元，合计诉讼费用207583元，由被告金华市益新塑胶有限公司、朱寒军、毛菊云、朱爱倩、张备、吕新红、吕仙妹共同承担。该民事判决生效后，金华市益新塑胶有限公司、朱寒军、毛菊云、朱爱倩、张备、吕新红、吕仙妹未履行生效法律文书所确定的义务，中国光大银行股份有限公司金华分行向法院申请执行。该案执行期间，2019年5月23日，本院作出(2016)浙0702执2833号执行裁定:变更中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司为本案的申请执行人。2016年9月27日，本院作出（2016）浙0702执2833号执行裁定：一、拍卖朱寒军、朱爱倩、吕新红所有的位于义乌市××与簧××路交叉口的房产（证号：义乌房权证江东字第c00100043、c00100044、c00100045号）。二、被执行人朱寒军、朱爱倩、吕新红及相关人员于本裁定送达之日起三十日内从上述房屋中迁出，并将房屋钥匙交付法院。 另查明：中国光大银行股份有限公司金华分行与浙江金华三鼎建筑装饰工程有限公司、朱绍军、朱丽珊、蒋雄高、杨玲迁、金华市万德隆商贸发展有限公司、赵晓宏、蔡金金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月16日作出（2015）金婺商初字第2903号民事判决：一、解除原告中国光大银行股份有限公司金华分行与被告浙江金华三鼎建筑装饰工程有限公司于2015年2月4日签订的编号为2015JHD025《流动资金贷款合同》。二、被告浙江金华三鼎建筑装饰工程有限公司于本判决生效后10日内归还原告中国光大银行股份有限公司金华分行借款本金25000000元及相应利息（从2015年2月15日开始按合同约定的利率计算至款项付清之日止），并支付原告律师费30000元。三、原告中国光大银行股份有限公司金华分行对登记在被告朱绍军、朱丽珊名下坐落于义乌市××与篁××路交叉口的房地产【房产证号：义乌房权证江东字第c00100072号、第c00100073号；土地证号：义乌国用（2011）第002-03051号；他项权证号：义乌房他证江东字第××号】在最高限额50420000元范围内对上述第一项债务享有优先受偿权。四、被告朱绍军、朱丽珊、蒋雄高、杨玲迁、金华市万德隆商贸发展有限公司、赵晓宏、蔡金对上述第一项债务承担连带责任。五、驳回原告中国光大银行股份有限公司金华分行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费168823元，保全费5000元，合计诉讼费用173823元，由被告浙江金华三鼎建筑装饰工程有限公司负担，被告朱绍军、朱丽珊、蒋雄高、杨玲迁、金华市万德隆商贸发展有限公司、赵晓宏、蔡金承担连带责任。该民事判决生效后，浙江金华三鼎建筑装饰工程有限公司、朱绍军、朱丽珊、蒋雄高、杨玲迁、金华市万德隆商贸发展有限公司、赵晓宏、蔡金未履行生效法律文书所确定的义务，中国光大银行股份有限公司金华分行向法院申请执行。该案执行期间，委托金华市华诚房地产土地评估有限责任公司对上述两案的抵押房产一并评估（详见2017年4月19日金华诚估字[2017]第04-0565号《房产评估报告》），2018年6月15日，评估公司出具了《关于义乌市××与篁××路交叉口的房地产评估价值补充说明函》，原评估报告有效期延长至2019年4月18日。案涉不动产第一次整体拍卖时间为2017年9月18日，期间因故中止拍卖。2018年9月3日－4日再次拍卖，买受人义乌兴荣置业有限公司以最高价3824万元竞得，义乌兴荣置业有限公司未在公告须知规定时间内支付剩余价款，本院于2019年4月2日作出(2016)浙0702执478号执行裁定：义乌兴荣置业有限公司(社会信用统一代码:91330782MA2DENTT35)交纳的保证金300万元不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。义乌兴荣置业有限公司以拍卖公告中案涉房地产土地性质为商住用地与房地产评估报告及土地证上的土地性质不同，导致其竞价过高为由，向本院提出书面异议。2019年5月13日本院作出（2019）浙0702执异49号执行裁定：撤销本院(2016)浙0702执478号的执行裁定，义乌兴荣置业有限公司缴纳的保证金300万元予以退回。为此，中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司以拍卖公告不存在错误表述为由，向本院提出书面异议。 本院认为，当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；（二）由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的；（三）竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（四）买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的；（五）违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的；（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。本案中，本院关于义乌市××与篁××路交叉口房产拍卖公告财产调查表中，案涉房产土地用途为商住综合用地，而房地产评估报告及土地证上的土地用途为商服综合用地。义乌兴荣置业有限公司所提的拍卖公告中案涉房地产土地性质与房地产评估报告及土地证上的土地性质不同，导致其竞价过高的抗辩理由成立。中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司作为执行案件债权受让人提出异议的主体资格并无不当，但其异议理由不成立，对其异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下： 驳回中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向金华市中级人民法院申请复议。 审 判 长  应 峰 审 判 员  于 颖 人民陪审员  李爱华 二〇一九年八月十三日 书 记 员  朱婉君