湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0103民初1106号原告：张荷英，女，1948年11月29日出生，汉族，住址武汉市江汉区，委托诉讼代理人：王秀菊，北京德和衡（武汉）律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：武汉银鹤置业有限公司，住所地武汉市江岸区惠济路2号附1号。法定代表人：黄介西，执行董事。委托诉讼代理人：王植，北京市京师（武汉）律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：周茜，北京市京师（武汉）律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告张荷英与被告武汉银鹤置业有限公司（以下简称银鹤公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘鹞独任审判，公开开庭进行了审理，原告张荷英的委托代理人王秀菊、被告银鹤公司的委托代理人王植、周茜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张荷英向本院提出诉讼请求：1.判令解除张荷英与银鹤公司签订的《武汉市商品房买卖合同》；2.判令银鹤公司退还张荷英已支付的购房款576550元，并按6%支付自2019年5月22日至起诉之日的利息和赔偿原告实际损失（按该房屋现市场价值减去双方的原房价）；3.责令银鹤公司承担赔偿张荷英已付购房款1倍的经济损失576550元；4.本案诉讼费用由银鹤公司承担。事实与理由：2009年4月17日，张荷英向银鹤公司转账支付购房总价款576550元，购买了位于武汉市江汉区新华下路183号银鹤上林苑C幢1105室房屋，银鹤公司向张荷英出具了收款收据。2009年4月19日，双方据此补充签订了《武汉市商品房买卖合同》，合同约定：2009年10月31日前完成商品房竣工交付使用相关手续并交房，同时约定逾期交房超过60日的，张荷英有权解除合同，并可要求银鹤公司承担已付款的3%的违约金。同日银鹤公司出具了承诺书，承诺30个工作日内办理房产上网登记。但银鹤公司之后一直未配合办理合同备案手续并一再拖延交房，2010年10月18日因银鹤公司一再迟延交房，银鹤公司口头同意给张荷英逾期交房违约金5000元，张荷英写好收条后银鹤公司一直拒不支付该款。2013年经武汉市住房保障和房屋管理局协调后仍不了了之。之后张荷英多次联系找银鹤公司交房，但银鹤公司办公地址搬离无法找到人。直到2017年银鹤上林苑才完全竣工银行解除抵押，但银鹤公司仍未向张荷英交付房屋。2018年3月张荷英到银鹤上林苑小区物业了解得知，银鹤公司已将银鹤上林苑C幢1105室房屋又出售给第三人，第三人已入住该房屋内。张荷英认为：银鹤公司隐瞒房屋抵押事实，一再迟延交房后，又一房两卖，属根本违约，法应当承担违约责任。为维护自己的合法权益，张荷英张荷英提起诉讼，请求判如所请。银鹤公司辩称，张荷英与银鹤公司之间并无商品房买卖合同关系，张荷英未提供付款的银行流水，银鹤公司也没有收到张荷英的购房款，故银鹤公司认为本案是虚假诉讼，请求法院驳回原告全部诉讼请求。经审理查明，坐落于武汉市江汉区新华下路183号“银鹤·上林苑”商品房项目，系银鹤公司开发建设。2009年4月17日，张荷英向银鹤公司支付购房款576550元，银鹤公司向张荷英出具《武汉市地方税务统一收款收据》（以下简称《收据》）一张，载明收到C-1105购房款576550元。2009年4月19日，张荷英与银鹤公司签订《武汉市商品房买卖合同》（以下简称《合同》）一份，该合同约定：张荷英向银鹤公司购买“银鹤·上林苑”C幢11层5号房，建设面积115.31平方米；总价款为576550元；银鹤公司应于2009年10月31日前将符合交付条件的商品房交付原告张荷英使用。该合同还约定：出卖人逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。另查明，因中国建筑第三工程局有限公司与银鹤公司之间存在工程施工合同纠纷，经该公司提出财产保全申请，武汉市洪山区人民法院于2009年1月7日对包括本案案涉房屋在内的多套商品房予以查封。同年3月19日，武汉市洪山区人民法院对原告所购房屋等部分予以解封。同年6月1日，该院再次对原告所购房屋进行查封。至今案涉房屋仍处于查封状态。本院认为，原告张荷英与被告银鹤公司签订的《武汉市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同有效。双方当事人应依照合同约定享有权利和履行义务。关于银鹤公司对张荷英提交的《合同》、《收据》真实性提出的异议。因张荷英提交的证据均系原件，且根据本院调取的银鹤公司其他同类案件的案卷资料，本案中的《合同》、《收据》与其他生效案件中的《合同》、《收据》形式、签章一致，可以证实银鹤公司陈述的其公司从未使用过同种《收据》及法定代表人变更后未使用刘坚的签章不属实。经本院释明后，银鹤公司未提供印章的比对样材，亦未对本案《合同》、《收据》中的签章真实性申请鉴定。故本院对张荷英提交的《合同》、《收据》的真实性予以确认。根据《合同》约定，出卖人逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款。本案中，张荷英已于2009年4月17日支付购房款，银鹤公司至今仍未向张荷英交付案涉房屋，远超合同约定的60日，故本院对张荷英要求解除合同的诉讼请求予以支持，本案案涉《武汉市商品房买卖合同》自2019年2月13日银鹤公司收到本院送达的诉状副本之日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故本院对张荷英要求银鹤公司返还购房款576550元的诉讼请求予以支持。关于张荷英要求银鹤公司赔偿按房屋差价赔偿其实际损失的诉讼请求，因张荷英未提供证据证明房屋现市场价，本院酌情按购房款资金占用的利息损失认定其损失为272447.5元（以购房款576550元为基数，按同期银行贷款利率4.9%，从2009年5月22日计算至2019年1月10日张荷英起诉之日）。关于张荷英能否要求银鹤公司承担已付购房款一倍金额的赔偿责任问题。涉案房屋于2009年1月7日被查封，于同年3月19日解封，又于同年6月1日再次被查封。而本案合同签订时间、付款时间都在于2009年4月，签订合同及付款时案涉房屋并不处于查封状态，且最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》第八条、第九条中对房屋被查封情形未明确规定。张荷英主张银鹤公司已将涉案房屋出售给第三人，但并未提交证据予以证明。故对张荷英要求银鹤公司承担已付购房款一倍金额的赔偿责任的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十三条第一款，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》第八条、第九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、原告张荷英与被告武汉银鹤置业有限公司签订的《武汉市商品房买卖合同》于2019年2月13日解除；二、被告武汉银鹤置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张荷英返还购房款576550元；三、被告武汉银鹤置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张荷英赔偿损失272447.5元；四、驳回原告张荷英的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费7667元，由原告张荷英承担2100元，被告武汉银鹤置业有限公司承担5567元（此款原告张荷英已预付本院，被告武汉银鹤置业有限公司应随同上述判决款项一并支付原告张荷英）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员 刘 鹞二〇一九年八月七日书记员 姚雷婷