河北省枣强县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1121民初545号原告：中国建设银行股份有限公司枣强支行，住所地枣强县人民东路198号。负责人：张文岗，行长。委托诉讼代理人：马建军，男，汉族，1964年2月6日出生，该公司职工。被告：陈建华，男，汉族，1973年7月22日出生，枣强县人，现住址不详。被告：杨兰英，女，汉族，1976年1月14日出生，枣强县人，现住址不详。被告：衡水中直房地产开发有限公司，住所地枣强县大营镇经贸北路269号。法定代表人：康志海，董事长。委托诉讼代理人：杨宝洋，男，汉族，1988年7月18日出生，该公司职工。原告中国建设银行股份有限公司枣强支行（以下简称建行枣强支行）与被告陈建华、杨兰英、衡水中直房地产开发有限公司（以下简称中直公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用简易程序，后于2019年5月6日裁定转入普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人马建军、被告中直公司委托诉讼代理人杨宝洋到庭参加诉讼，被告陈建华、杨兰英经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。原告建行枣强支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告陈建华、杨兰英共同偿还借款本金79467.89元、利息3520.66元，共计82988.55元（利息截止至2019年3月14日，自2019年3月15日起到还清之日止的利息按合同约定计算）；2.要求被告中直公司对上述借款本息承担连带清偿责任；3.本案的诉讼费用及原告实现债权的全部费用由被告承担。开庭审理过程中原告变更诉讼请求为：1.要求解除原告与被告陈建华、杨兰英签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.要求被告陈建华、杨兰英共同偿还原告借款本金74457.22元、利息1658.77元，共计76115.99元（利息截止至2019年8月14日，自2019年8月15日起至实际付清之日止的利息按合同约定另行计算）；原第2、3项诉讼请求变更为第3、4项。事实和理由：2015年4月10日，被告陈建华、杨兰英与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额110000元，借款期限120个月，即2015年4月10日至2025年4月10日，用途购房，合同约定的利率为月利率，执行浮动利率，还款方式为等额本息还款法，同时，对双方的权利、义务及违约责任等进行了约定。为确保借款合同的履行，在2012年5月3日，原告与中直公司签订编号为2012-001号《商品房销售贷款合作协议书》，协议约定：原告对符合贷款条件的购房人发放个人住房贷款和个人商用房贷款。中直公司对每一购房人向原告的借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证。借款合同签订后，原告按约定履行了发放贷款的义务，但被告陈建华、杨兰英未按约履行还款义务，被告陈建华、杨兰英自2017年8月28日开始逾期，本息只还一部分，但始终没有还清过，自2019年4月17日开始至今再没有还过借款本息，截止2019年8月14日，二被告尚欠借款本金74457.22元、利息1658.77元，共计76115.99元。因此，依据《借款合同》第十六条第一款第1项以及十七条第2、3项的约定，原告有权解除与借款人的借贷关系，提前收回已发放的贷款本息，并向借款人收取违约金以及行使担保权利。被告中直公司辩称，同意承担连带清偿责任。被告陈建华、杨兰英在法定期限内均未提交答辩状，也未提交相关证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告陈建华、杨兰英未到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利，被告中直公司对原告提交的六份证据均无异议，本院对原告提交的六份证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。本院经审理查明：2014年3月13日，被告陈建华与被告中直公司签订《商品房买卖合同》，陈建华购买中直公司位于大营镇××城××号商业用房。2014年3月21日，被告陈建华、杨兰英共同向原告提出借款申请。2015年4月10日原告与被告陈建华、杨兰英签订编号130717200-2032-20150830652《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，借款金额110000元，借款期限自2015年4月10日至2025年4月10日，用途为购房，月利率为基准利率上浮30%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方式为等额本息还款法，每月偿还本息1315.50元；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息，出借人有权宣布借款立即到期，要求立即清偿借款并解除借贷关系。中直公司对陈建华、杨兰英借款提供连带保证，保证范围包括本金、利息及违约金等，保证方式为连带责任保证，保证期间为该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。合同当日，原告将借款110000元转入原告陈建华指定的中直公司银行账户。后被告陈建华、杨兰英未按合同约定按时足额偿还借款本息，截止至2019年8月15日累计拖欠本金74457.22元、利息1658.77元，共计76115.99元。再查明，《借款合同》第十六条违约情形（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”……；第十七条违约救济措施，出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系……。即原告有权解除与被告陈建华、杨兰英的借贷关系，提前收回已发放的贷款本息。本院认为，原告建行枣强支行与被告陈建华、杨兰英、中直公司签订的《个人住房借款合同》、《最高额保证合同》系各方当事人真实意思表示，不违背国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告建行枣强支行将借款交被告陈建华、杨兰英使用，虽借款至2025年4月10日到期，但被告陈建华、杨兰英至2019年8月15日欠借款本息76115.99元未付，且至2019年4月17日后再未偿还借款本息，按双方合同约定如二被告不按借款合同按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息，并有权解除与二被告之间的借贷关系，故原告建行枣强支行要求解除与被告陈建华、杨兰英签订的《个人借款合同》并要求偿还借款本息76115.99元及自2019年8月15日起至付清之日止以本金74457.22元为基数按合同约定的利率计算利息，合法有据，应予支持。被告中直公司为被告陈建华、杨兰英的贷款向原告借款提供连带责任保证，开庭审理过程中，被告中直公司同意对上述债务承担连带责任，故，原告要求被告中直公司对被告陈建华、杨兰英的上述借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，合理合法，予以支持。原告虽主张要求被告承担实现债权的全部费用，但原告没有说明具体实现债权的费用数额，也没有提供相应证据，故该项请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司枣强支行与被告陈建华、杨兰英签订的编号130717200-2032-20150830652的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告陈建华、杨兰英于本判决生效之日起五日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司枣强支行借款本息合计76115.99元及以本金74457.22元为基数自2019年8月15日起至付清之日止按双方借款合同约定的利率计算的利息；三、被告衡水中直房地产开发有限公司对被告陈建华、杨兰英的上述债务承担连带清偿责任；四、被告衡水中直房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告陈建华、杨兰英追偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司枣强支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1703元，财产保全费850元，共计2553元，由被告陈建华、杨兰英负担，衡水中直房地产开发有限公司承担连带责任，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。审判长  杜金荣审判员  李金光审判员  张世和二〇一九年八月十五日书记员  马会影