吉林省白山市浑江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0602民初1224号 原告：朱桂荣，女，汉族，1948年3月12日生，无固定职业，住江源区。 委托诉讼代理人：辛延华，江源区孙家堡子街道法律服务所法律工作者。 被告：李玉梅,女,汉族,1950年11月11日生,退休工人，住白山市浑江区。 委托诉讼代理人：于本连，吉林益汇律师事务所律师。 第三人：朱来民，男，汉族，1967年2月10日生，无固定职业，住吉林省白山市靖宇县。 原告朱桂荣与被告李玉梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月26日作出（2019）吉0602民初152号民事判决。被告李玉梅不服该判决，向吉林省白山市中级人民法院提起上诉。吉林省白山市中级人民法院于2019年4月29日作出（2019）吉06民终272号民事裁定，撤销原判决，发回本院重审。本院受理后，依法追加朱来民作为本案第三人参加诉讼。本院依法组成合议庭，于2019年7月16日公开开庭进行了审理。原告朱桂荣的委托诉讼代理人辛延华、被告李玉梅及其委托诉讼代理人于本连、第三人朱来民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 朱桂荣提出诉讼请求：1、请求依法确认原、被告房屋买卖协议有效；2、被告无条件协助原告办理过户手续；3、被告立即腾出该房屋；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年11月10日，朱桂荣与李玉梅签订房屋买卖协议书，李玉梅将位于白山市浑江区城南街人防小区22号楼3单元202室（04-0021-0238-0001-030202）混合结构、面积42.78平方米的楼房卖给原告，一次性付款9.8万元，并约定2015年12月1日前李玉梅必须将房屋倒出给原告，如到期不倒出房屋，李玉梅承担法律责任及违约金。朱桂荣多次找到被告让其倒出房屋，李玉梅均以各种理由拒绝。为此，朱桂荣特诉至法院，请求依法判决，维护原告的合法权益。 李玉梅辩称，本案实际是名为买卖实为借贷的案件。2014年7月，李玉梅的儿子李春光与朱来民来到被告家里，称李春光急用钱，需要用李玉梅的房子向朱来民借款。于是，动员李玉梅在朱来民为甲方（买方）、李玉梅为乙方（卖方），落款时间为2014年7月10日，价款为8万元的房屋买卖协议上签了字。借款本息是多少李玉梅不清楚。2015年11月10日，朱来民夫妇到李玉梅家中，拿出一份合同的最后一页，要求李玉梅签字。李玉梅要求给李春光打电话，朱来民说已经和李春光商量好了。于是，李玉梅在2015年11月10日这份《房屋买卖协议》的最后一页上签了字，并根据朱来民的要求，出具了收到房款9.8万元的收条。但是，李玉梅当时只是以为李春光尚欠朱来民借款本息是9.8万元，签订协议时并未收到任何钱款。所以，本案不是房屋买卖合同关系，实际上是朱来民与李春光之间的民间借贷关系，不应以房屋买卖合同关系来起诉和审理。截止到目前，李玉梅从未见过朱桂荣，更谈不上看房子、讨价还价。李玉梅只有每月不足3000元的退休工资，只有这一处房子养老，换不起新房。所以李玉梅从未想过卖房子，卖房不是李玉梅的真实意思表示，本案不是房屋买卖合同关系。由于本案涉及李玉梅儿子李春光于朱来民的民间借贷关系，申请李春光出庭作证，但李春光现正在住院治疗，希望准许李春光出院后出庭陈述案件事实。另外，朱桂荣的诉讼请求是要求李玉梅交付房屋，应当属于债权请求权，属于给付之诉。协议约定，2015年12月1日腾房，原告于2018年11月提起诉讼，应当属于超过诉讼时效期间。鉴于被告认为，本案与李春光和朱来民之间的民间借贷关系有牵连，故应追加李春光为本案当事人参加诉讼。 朱来民述称，2015年11月10日签订的协议不是借贷关系，就是李玉梅卖房，联系朱桂荣，并到其家中签订协议，将现金交付给李玉梅。签订协议时，我问过李玉梅，是否能腾房，李玉梅说能，其儿子在江源有一个七八十平的房子，可以去住并照看孙子孙女。签订协议当日，就将9.8万元现金交付给李玉梅。2014年7月10日，李春光向我借款，并承诺以李玉梅的一处房屋作为抵押，由此产生了一份房屋买卖协议，但因李玉梅未将房屋所有权证交给我，借款没有实际履行。后李春光以一辆别克车作为抵押，我借给他了8万元。2014年8月23日，李春光拿着其与妻子的手链、金项链、手表、钻戒交给我作为抵押，将车辆开走了。该借款至今未还。 经审理查明：2015年11月10日，朱桂荣作为买方、李玉梅作为卖方，双方签订房屋买卖协议，约定：李玉梅所售房屋位于白山市八道江区城南街3单元202室（04-0021-0238-0001-030202），面积42.78平方米；总金额为人民币玖万捌仟元整（￥98000.00元）；在2015年12月1日办交接手续时，双方交易税、房照更名的一切费用由李玉梅负担；付款方式为在2015年11月10日签订合同之日将房款一次性付清；双方签订协议之日起（在2015年12月1日前），李玉梅必须将房屋倒出给朱桂荣，如到期不倒房，由李玉梅承担违约的法律责任，承担房款总额25%的违约金，造成的后果由李玉梅承担。当日，朱桂荣交付房款，李玉梅出具收条，载明：今收到房款玖万捌千元正。后朱桂荣的弟弟朱来民多次找到李玉梅要求其腾出房屋，李玉梅均未腾房。现该房屋的房屋所有权证（白山房权证白BQ字第XXXX号）在朱桂荣处保管。 上述案件事实有原、被告及第三人陈述、房屋买卖协议、收条、房屋所有权证、银行取款凭证及庭审笔录等在卷为凭，足资认定。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。朱桂荣与李玉梅于2015年11月10日签订的房屋买卖协议，系双方真实意思表示，应认定合法有效。朱桂荣已交付购房款，李玉梅未按照协议约定履行义务，已构成违约，应当承担继续履行的违约责任，协助朱桂荣办理过户手续，并腾出房屋。故，对朱桂荣的诉讼请求，本院均予以支持。 关于李玉梅辩称朱桂荣的诉讼已经超过诉讼时效期间。双方合同约定李玉梅应于2015年12月1日前倒出房屋，李玉梅在期限届满之日未腾退房屋，使朱桂荣的权利受到侵害，诉讼时效开始计算，因在《中华人民共和国民法总则》施行之日即2017年10月1日诉讼时效未满两年，原告主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定，本院予以支持。朱桂荣称其曾委托其弟弟朱来民找到李玉梅让其腾出房屋，李玉梅庭审中亦自认，朱来民于2018年10月找过她让她腾出房屋。至此，诉讼时效中断，诉讼时效期间重新计算。后原告向本院提起诉讼，本院于2018年12月24日向李玉梅送达起诉状，此时并未超过诉讼时效期间。故，对李玉梅的该项答辩意见，本院不予采纳。 关于李玉梅辩称本案不是房屋买卖合同关系，实际上是朱来民与李春光之间的民间借贷关系。虽李玉梅提供其与朱来民于2014年7月10日签订的房屋买卖协议作为依据，但李玉梅庭审中陈述，2014年7月10日签订房屋买卖协议后，李春光告知李玉梅该份房屋买卖协议系为其向朱来民借款8万元提供担保。本院认为，李玉梅在明知已签署一份房屋买卖协议为借款提供担保的情况下，又于2015年11月10日因同一笔借款与朱桂荣签订一份房屋买卖协议作为担保，且朱桂荣并非8万元借款的出借人，与常理不符。李玉梅未能提供其他证据证实本案系名为买卖实为借贷的案件，但朱桂荣主张本案系买卖合同法律关系，并提供了房屋买卖协议、收条、房屋所有权证、取款凭证等，足以证实其主张。李玉梅作为完全民事行为能力人，能够独立进行民事活动，应对自己行为产生的后果承担责任。李玉梅庭审中自认房屋买卖协议及收条中的签字均为本人签署，由此可见，签订案涉房屋买卖协议并出具收条系李玉梅的真实意思表示，李玉梅应承担由此产生的后果。故对李玉梅该项答辩意见，本院不予采纳。 关于李玉梅庭审中申请李春光作为证人出庭作证，因李玉梅未依法在举证期限届满前10日向本院提交证人出庭作证申请，且李春光在原一审中已作为李玉梅的诉讼代理人参加诉讼，对其观点进行陈述，本院在追加朱来民为第三人后，结合李春光的陈述，对事实进行审查，可以认定李春光与朱来民之间是否存在借贷关系，与本案李玉梅与朱桂荣之间的买卖合同关系没有关联性，故对该项申请，本院不予准许。关于李玉梅认为本案与李春光和朱来民之间的民间借贷关系有牵连，申请追加李春光作为本案当事人参加诉讼。本院经审查认为，本案处理结果与李春光没有法律上的利害关系，故对该项申请，本院不予准许。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”、第一百九十五条“有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。”，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。”，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十四条第一款“当事人申请证人出庭作证，应当在举证期限届满10日前提出，并经人民法院许可。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条“对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。”，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下： 一、确认朱桂荣与李玉梅于2015年11月10日签订的《房屋买卖协议》有效； 二、李玉梅于本判决发生法律效力后五日内协助朱桂荣办理位于白山市浑江区城南街、丘地号为04-0021-0238-0001-030202、面积42.78平方米的住宅的产权过户手续； 三、李玉梅于本判决发生法律效力后十五日内腾出位于白山市浑江区城南街、丘地号为04-0021-0238-0001-030202、面积42.78平方米的住宅。 如果被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。 案件受理费2250元，由李玉梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审 判 长  杨传光 审 判 员  李亚华 人民陪审员  尹传勇 二〇一九年八月九日 书 记 员  崔荣萍