山东省昌邑市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0786民初2386号 原告：山东昌邑农村商业银行股份有限公司，地址：昌邑市北海路136号。 法定代表人：岳俊强，董事长。 委托诉讼代理人：孙苗，宋波涛，该公司职工。 被告：潍坊市竞诚纺织有限公司，住所地：潍坊市坊子区太保庄街道邱家庄村。 法定代表人：高培君，执行董事兼总经理。 被告：潍坊市峡山生态经济发展区陈京成纺织加工厂，住所地：潍坊市坊子区。 经营者：陈京成。 被告：陈京成，男，1970年1月30日生，汉族，住潍坊市坊子区。 被告：尹志英，女，1970年3月31日出生，汉族，住潍坊市坊子区。 原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司与被告潍坊市竞诚纺织有限公司、潍坊市峡山生态经济发展区陈京成纺织加工厂、陈京成、尹志英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙苗到庭参加诉讼，被告潍坊市竞诚纺织有限公司、潍坊市峡山生态经济发展区陈京成纺织加工厂、陈京成、尹志英经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一.判令被告潍坊市竞诚纺织有限公司立即偿还借款2982439.72元及利息（按合同约定利率计算至付清之日）；二.由被告陈京成、尹志英对上述债务承担连带清偿责任；三.依法行使抵押权，原告对拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；四.被告承担一切诉讼费用。事实和理由：被告潍坊市竞诚纺织有限公司于2016年7月20日从原告处借款3000000元，于2017年7月19日到期，现结欠本金2982439.72元及利息（按合同约定利率计算至付清之日）。该笔借款由潍坊市峡山生态经济发展区陈京成纺织加工厂厂房地产作抵押，抵押物位于潍坊市坊子区太保庄街道邱家庄村。并由陈京成、尹志英提供连带责任担保。贷款到期后，原告多次催收，被告拒不还款，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请依法判决。 被告潍坊市竞诚纺织有限公司、潍坊市峡山生态经济发展区陈京成纺织加工厂、陈京成、尹志英均未答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交流动资金借款合同一份、保证合同一份、最高额抵押合同两份、贷转存凭证一份、银行交易明细三份、房地产抵押清单一份、同意抵押声明一份、房地产及土地使用证复印件两份、房产及土地他项权利证明两份、评估报告两份、被告登记及身份信息复印件四份。被告潍坊市竞诚纺织有限公司、潍坊市峡山生态经济发展区陈京成纺织加工厂、陈京成、尹志英均未到庭参与质证，视为放弃质证权利，上述证据与本案有关，本院经审查予以采信并在案佐证。 本院经审理认定事实如下：2016年7月20日，原告与被告潍坊市竞诚纺织有限公司签订《流动资金借款合同》，合同编号为（昌邑农商银行）流借字（2016）年第104144号。合同约定，原告为借款人，被告潍坊市竞诚纺织有限公司为贷款人，借款种类为流动资金借款，金额3000000元整，用于偿还昌邑农商行借字2015第104189号流动资金循环借款合同下借款人所有债务，期限自2016年7月20日至2017年7月19日。借款利率为固定利率，年利率7.395%，在合同有效期内不变。借款按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期后利随本清。担保方式为连带责任保证与最高额抵押担保，担保合同编号分别为：昌邑农商银行保字2016年第104144号，昌邑农信高抵字2012年第117012号。借款人未按合同约定期限偿还借款本金的，贷款人自逾期之日起按照合同约定利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，按照合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，按照合同约定的罚息利率计收复利；上述逾期利息、罚息和复利均按日计收。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者其他保全方式实现债权的，借款人承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。 2012年8月19日，原告与被告潍坊市峡山生态经济发展区陈京成纺织加工厂签订《最高额抵押合同》一份，合同编号（昌邑农信）高抵字（2012）年第117012号，该合同约定，被告潍坊市峡山生态经济发展区陈京成纺织加工厂自愿以其位于潍坊市坊子区太保庄街道邱家庄村148号1、2、3、4、5号厂房（潍房权证市属字第××号）为潍坊市竞诚纺织有限公司向原告自2012年8月20日至2017年8月19日期间最高余额在3000000元范围内的债权提供抵押担保，上述财产作价金额为4355400元。抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在3000000元最高余额内。合同还约定，抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。双方于2012年8月22日到相关部门办理了抵押登记。 2012年8月20日，原告与被告潍坊市峡山生态经济发展区陈京成纺织加工厂签订《最高额抵押合同》一份，合同编号（昌邑农信）高抵字（2012）年第117012号，该合同约定，被告潍坊市峡山生态经济发展区陈京成纺织加工厂自愿以其位于潍坊市坊子区太保庄街道邱家庄村国有土地使用权[潍国用（2009）第J009号]为潍坊市竞诚纺织有限公司向原告自2012年8月20日至2017年8月19日期间最高余额在1200000元范围内的债权提供抵押担保，上述财产作价金额为1834400元。抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在1200000元最高余额内。合同还约定，抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。双方于2012年8月27日到相关部门办理了抵押登记。 另查明，在(2019)鲁0786民初2388、2389号案件中的两笔涉案借款也依据上述两份最高额抵押合同作抵押担保。 2016年7月20日，原告与被告陈京成、尹志英签订《保证合同》一份，合同编号为（昌邑农商银行）保字（2016）年第104144号。该保证合同约定，被告陈京成、尹志英自愿为债权人山东昌邑农村商业银行股份有限公司与债务人潍坊市竞诚纺织有限公司之间基于（昌邑农商银行）流借字（2016）年第104144号《流动资金借款合同》形成的3000000元的债权提供连带责任担保。担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。担保期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致主合同项下债务被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起两年。 2016年7月20日，被告潍坊市竞诚纺织有限公司从原告处借款3000000元，并在“贷转存凭证（借款借据）”上加盖公司及法定代表人印章，其上载明“借款人”为潍坊市竞诚纺织有限公司，借款到期日为2017年7月19日，借款利率6.16250‰（月利率），存款账号为9070XXX0295。原告按约定向被告潍坊市竞诚纺织有限公司在原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司塔耳堡支行9070XXX0295活期账户存入借款现金3000000元。经原告多次催要，被告潍坊市竞诚纺织有限公司尚欠原告借款本金2982439.72元，利息足额支付到2017年7月19日，之后共计还息76106.89元，其余利息至今未付。 本院认为：原、被告之间订立的流动资金借款合同、保证合同均系当事人真实意思表示，当事人之间借款合同关系、保证关系依法成立有效。在借款合同约定的期间内，被告潍坊市竞诚纺织有限公司向原告借款3000000元符合流动资金借款合同约定，应属有效。合同签订后，原告作为贷款人向借款人发放了借款，故原告已履行了发放借款的义务，被告也应按照合同约定按期支付本息，现被告未按照合同约定期限偿还本息，构成违约。因此，原告按照合同约定要求被告偿还借款本金及利息事实清楚，证据确实充分，应予支持。被告潍坊市峡山生态经济发展区陈京成纺织加工厂作为最高额抵押合同的订立人，抵押权人即本案原告，有权以抵押人即本案被告潍坊市峡山生态经济发展区陈京成纺织加工厂为上述借款提供抵押的房产、国有土地使用权折价或者拍卖、变卖的价款，在最高债权余额以内优先受偿[因本案与(2019)鲁0786民初2388、2389号案件中的两笔涉案借款使用了相同的最高额抵押合同办理抵押担保，故该最高债权余额应涵盖本案及(2019)鲁0786民初2388、2389号案件所确定的担保债权上限]。抵押人在承担担保责任后，有权向借款人潍坊市竞诚纺织有限公司追偿。被告陈京成、尹志英作为保证合同的订立人，应当分别按照合同约定对本案涉争的借款本息承担连带清偿责任。其在承担连带责任后，有权向借款人潍坊市竞诚纺织有限公司追偿。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告潍坊市竞诚纺织有限公司偿还原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司借款本金2982439.72元及利息（自2017年7月20日起，扣除已偿还的76106.89元，其余利息按双方合同约定利率计算至实际清偿之日），于本判决生效之日起十日内付清； 二、原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司对被告潍坊市峡山生态经济发展区陈京成纺织加工厂以其位于潍坊市坊子区太保庄街道邱家庄村148号1、2、3、4、5号厂房（潍房权证市属字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款就上述第一项债务本金和利息在最高债权余额3000000元[该最高债权余额涵盖本案及(2019)鲁0786民初2388、2389号案件所确定的担保债权上限]范围内优先受偿； 三、原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司对被告潍坊市峡山生态经济发展区陈京成纺织加工厂以其位于潍坊市坊子区太保庄街道邱家庄村国有土地使用权〔潍国用（2009）第J009号〕折价或者拍卖、变卖的价款就上述第一项债务本金和利息在最高债权余额1200000元[该最高债权余额涵盖本案及(2019)鲁0786民初2388、2389号案件所确定的担保债权上限]范围内优先受偿； 四、被告潍坊市峡山生态经济发展区陈京成纺织加工厂在原告实现抵押权后，有权在原告抵押权实现范围内向被告潍坊市竞诚纺织有限公司追偿； 五、被告陈京成、尹志英对上述第一项借款本金和利息承担连带清偿责任； 六、被告陈京成、尹志英在承担保证责任后，有权向被告潍坊市竞诚纺织有限公司追偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30660元，减半收取15330元，财产保全费5000元，共计20330元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  赵允勇 二〇一九年八月十四日 书记员  郭峪伶