云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书(2019)云0103民初1909号原告：中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行,营业场所：昆明市北京路519号。负责人：陶莉，系该支行行长。委托诉讼代理人：余蕾，女，汉族，系该支行员工，特别授权代理。委托诉讼代理人：胡鹏，云南建广律师事务所律师，一般授权代理。被告：牛臣旺，男，汉族，。被告：敖丽,女，汉族。原告中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行与被告牛臣旺、敖丽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人余蕾、胡鹏到庭参加诉讼，被告牛臣旺、敖丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令原告对于二被告在《个人购房借款/担保合同》项下的全部债务提前到期，并判令二被告立即向原告偿还借款本金人民币324547.42元；2.请求法院判令二被告按约定向原告支付自2018年2月20日起至实际清偿全部借款之日止期间的利息、罚息和复利（贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基准利率计算，下浮15%确定，罚息和复利按照在贷款利率基础上加收50%计算，暂计算至2018年12月21日，利息、罚息、复利为人民币11660.83元）；3.请求法院判令二被告向原告支付律师费人民币16810.41元;以上诉请金额暂共计人民币353018.66元；4.请求法院判令原告对二被告向其抵押的房屋拍卖或变卖价款优先受偿【抵押房屋坐落于昆明市江东书香门第AA座2单元301号，他项权证编号为昆房他证（官渡）字第××号】；5.请求法院判令二被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、执行费等）。事实和理由:2012年7月18日，原告与二被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告牛臣旺、敖丽发放个人购置住房贷款40万元，贷款期限20年，用于购买坐落于昆明市江东书香门第AA座2单元301号房屋，抵押物即购买的房屋等内容。原告按照约定向被告发放贷款。因被告未按合同约定履行还款义务，自逾期之日起，原告即向被告进行催收，但截至起诉之日，被告仍未履行其还款义务。被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益，故原告有以上诉请。被告牛臣旺、敖丽未到庭答辩，亦未进行举证质证。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院对此予以确认并在卷佐证。经审理，本院认定事实如下：2012年7月18日，原告与被告牛臣旺、敖丽签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告向两被告提供400000元贷款用于购买昆明市江东书香门第AA座2单元301号房屋；贷款期限为20年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行新的利率，还款方式为等额本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在按合同约定的贷款利率基础上加收50%确定；两被告提供坐落于昆明市江东书香门第AA座2单元301号房屋作为抵押担保。上述事项经云南省昆明市华信公证处公证。2012年7月19日，原告向被告牛臣旺发放该笔贷款。2012年7月23日原告就昆明市江东书香门第AA座2单元301号房屋取得房屋他项权证书。后两被告未按时向原告偿还贷款本息，截止2019年7月16日，尚欠原告借款本金302015.92元，利息、罚息、复利共计19078.12元。本院认为:《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定:“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”第二百零六条规定:“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”本案中,原告与被告牛臣旺、敖丽签订《个人购房借款/担保合同》系当事人真实意思表示,均依法成立并生效,原被告均应按照协议的约定履行义务。原告已履行发放贷款的义务,被告牛臣旺、敖丽未按约定履行偿还贷款本息的义务,故被告牛臣旺、敖丽应向原告偿还截止2019年7月16日止的贷款本金302015.92元,利息、罚息、复息共计19078.12元。同时,被告牛臣旺、敖丽还应支付2019年7月17日起至款项实际还清之日止的利息、罚息、复息（贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基准利率计算，下浮15%确定，罚息和复利按照在贷款利率基础上加收50%计算）。对于原告主张对被告牛臣旺、敖丽抵押位于昆明市江东书香门第AA座2单元301号房产的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉请，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，被告牛臣旺以其所有的房产向原告进行抵押，并办理了抵押登记，原告取得他项权证，则原告与被告牛臣旺、敖丽之间的抵押关系成立并生效，现被告牛臣旺、敖丽未按约定按时还款，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”故原告享有对被告牛臣旺所有的坐落于昆明市江东书香门第AA座2单元301号房屋以折价、拍卖、变卖的价款的优先受偿权。对原告主张律师费16810.41元诉请,原、被告双方签订的合同中对原告为实现债权而支出费用承担有明确约定,原告有权向二被告主张为实现债权支出的费用，但原告未向本院提交其实际支出律师费的相应票据，故本院对该律师服务费不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下:一、被告牛臣旺、敖丽于本判决生效之日起十日内共同向原告中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行归还贷款本金302015.92元,支付截止2019年7月16日止的利息、罚息、复息19078.12元；二、被告牛臣旺、敖丽于本判决生效之日起十日内共同向原告中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行支付上述贷款本金自2019年7月17日起至款项实际还清之日止的利息、罚息、复息（贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基准利率计算，下浮15%确定，罚息和复利按照在贷款利率基础上加收50%计算）;三、原告中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行享有对被告牛臣旺所有的坐落于昆明市江东书香门第AA座2单元301号房屋以折价、拍卖、变卖的价款的优先受偿权;四、驳回原告中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6595元,由被告牛臣旺、敖丽负担。如不服本判决,可于接到判决书之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的,本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决,享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行,申请执行的期间为二年审 判 长  徐娅琴人民陪审员  王国光人民陪审员  张 倩二〇一九年八月二十三日书 记 员  李雅洁