重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0102民初203号原告：杨云兰，男，1968年12月16日出生，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：李林峰，重庆峡阳律师事务所律师。被告：重庆市旺洪钢结构有限责任公司，住所地重庆市涪陵区清溪镇民安路138号12-1，统一社会信用代码9150010MA5U5UCP3X。法定代表人：周和平，该公司总经理。被告：重庆景圳房地产开发有限责任公司，住所地重庆市涪陵区新妙镇群益路50号，统一社会信用代码91500102686249192B。法定代表人：刘福元，该公司经理。被告：刘福元，男，1962年11月9日出生，重庆景圳房地产开发有限责任公司法定代表人，住重庆市涪陵区。被告：苏世伦，男，1962年9月5日出生，住重庆市涪陵区。被告重庆景圳房地产开发有限责任公司、刘福元、苏世伦的共同委托诉讼代理人：朱芮奇，重庆万忠律师事务所律师。被告：杨彪，男，1977年2月19日出生，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：张兴杨，重庆圣石牛律师事务所律师。委托诉讼代理人：张倩璞，重庆圣石牛律师事务所律师。原告杨云兰与被告重庆市旺洪钢结构有限责任公司（以下简称旺洪钢结构公司）、重庆景圳房地产开发有限责任公司（以下简称景圳房地产公司）、刘福元、苏世伦、杨彪合伙协议纠纷一案，本院于2017年12月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了缺席审理。原告杨云兰的委托诉讼代理人李林峰和被告景圳房地产公司、刘福元、苏世伦的共同委托诉讼代理人朱芮奇、被告杨彪的委托诉讼代理人张兴杨、张倩璞到庭参加了诉讼；被告旺洪钢结构公司经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨云兰向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告旺洪钢结构公司于2016年10月18日签订的《合作开发协议》及2016年12月5日签订的《合作开发补充协议》；2、判决各被告连带支付原告定金200万元。事实和理由：2016年10月18日，原告与被告旺洪钢结构公司签订了《合作开发协议》，约定为双方联合开发涪陵区荔枝园综合楼项目等事宜，并进行相关股权转让等，乙方支付甲方定金100万元，如旺洪钢结构公司不能按协议履行，须双倍返还原告定金；被告景圳房地产公司、刘福元、苏世伦、杨彪承担连带代表责任。合同签订后，原告按约支付了定金100万元，但被告旺洪钢结构公司未按《合作开发协议》履行。请求法院依法支持原告的诉讼请求。旺洪钢结构公司未作答辩。景圳房地产公司、刘福元、苏世伦辩称，原告诉称事实属实，至于被告景圳房地产公司、刘福元、苏世伦在本案中是否该承担责任，由人民法院依法判决。杨彪辩称，被告杨彪在原告与被告旺洪钢结构公司签订合作开发协议中担保，其保证责任范围仅是：未经原告允许，将原告支付的保证金不支付给被告旺洪钢结构公司或其指定的任何人，同时保证其在银行不支取、不挂失，未经原告同意，杨彪不得私自取款交给被告旺洪钢结构公司或其他人。杨彪在整个合同的履行中作为中间人，收到了原告支付给被告的股权转让款100万元定金，并未单独支取一分钱，也未向银行挂失，所支出的钱均是按原告的指定，与原告一起共同办理的。按其保证责任范围，杨彪不应再承担担保责任。且原告的证据证明，被告旺洪钢结构公司的权利义务由被告刘福元、苏世伦承担；根据担保承诺书的约定，担保人由杨彪已经变为了被告景圳房地产公司，所以杨彪也不再具有本案的担保人身份，应驳回原告对被告杨彪的诉讼请求。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院认定事实如下：2016年10月18日，重庆旺洪房地产开发有限责任公司（以下简称旺洪房地产公司，系被告旺洪钢结构公司前身，于2016年10月25日更名）作为甲方与原告杨云兰作为乙方签订《合作开发协议》，约定双方承接旺洪房地产公司与涪陵区崇义荔枝园居委签订的房地产合作开发协议的项目，双方确定旺洪房地产公司在该项目的联建权作价1000万元，其中旺洪房地产公司投资490万元，原告投资510万元；原告在签订合作协议后2个工作日内向旺洪房地产公司支付100万元人民币作为定金，指定支付至被告杨彪账户，此款由双方共同监管；若甲方在2016年12月30日前没有办好本项目的相关手续，甲方应双倍返还乙方定金200万元。双方还约定了其他相关条款及违约责任。被告刘福元、苏世伦、杨彪为甲方担保人，自愿承担连带担保责任。2016年10月19日，原告杨云兰出具《承诺书》，承诺“在2016年10月18日与重庆旺洪房地产开发有限责任公司签订的合作开发协议中第七条第一款中‘如因甲方原因导致乙方不能成为本项目股东，或甲方不能新成立具有房地产开发资质的房地产开发公司，或乙方认可购买的具有开发资质的房地产开发公司’这部分内容杨彪不承担担保责任”。2016年10月20日，原告向杨彪转款80万元，杨彪向原告出具《承诺书》，承诺“你杨云兰指定银行，我杨彪用身份证开账户，由你杨云兰留密码；我担保没有你的同意我不支付给重庆旺洪房地产开发有限责任公司或其指定的任何人”。同年11月1日，原告又向杨彪转款20万元。为此，原告已按约支付保证金100万元。2016年12月5日，原告与被告苏世伦、刘福元又签订“《合作开发协议》补充协议”，约定三方一致认可杨云兰与旺洪房地产公司于2016年10月18日签订的《合作开发协议》，该协议中约定的旺洪房地产公司的权利义务由苏世伦、刘福元共同享有和承担，对其权利义务的约定对三方有效。三人在该补充协议中对共同经营的开发项目的出资比例、利润分配及相关权利义务等作了详细的约定。同日，旺洪房地产公司、刘福元、苏世伦与景圳房地产公司共同出具《承诺担保书》，承诺杨云兰杨云兰打给杨彪重庆农商行账上100万的定金，由于旺洪房地产公司及苏世伦、刘福元资金困难，提前支取定金，景圳房地产公司以其工程项目担保，并承担连带双倍返还定金的责任。后旺洪钢结构公司未能办理该项目的相关手续，致使原、被告签订协议的项目不能实施，经原告催收定金，被告于2017年2月15日通过黄海燕的银行账户，向原告转款35万元，尚欠原告当金65万元。原告与其协商未果，遂起诉来院。审理中，原告变更对定金的诉讼请求，要求5被告连带偿还双倍定金130万元。本院确认的上述事实，有原、被告及第三人的陈述笔录，当事人提交的合作开发协议、合作开发补充协议、转款凭证、承诺书、收条、承诺担保书等证据在卷佐证，具有客观性、关联性和合法性，本院予以采信。本院认为，原告与被告旺洪钢结构公司签订的《合作开发协议》及补充协议，系双方的真实意思表示，符合法律规定，对双方均有约束力。原告按约支付了定金100万元，但被告旺洪钢结构公司未依照约定办理双方合伙项目的相关手续，致使合同目的不能实现，原告请求解除双方签订的《合作开发协议》及补充协议，本院予以支持。因被告旺洪钢结构公司的违约，按照合同约定，应双倍返还所欠原告定金共计130万元，符合法律规定，本院亦予以支持。被告刘福元、苏世伦、景圳房地产公司先后为被告旺洪钢结构公司对该保证金的双倍返还作担保，应承担连带保证责任。被告杨彪虽在《合作开发协议》中担保，但从其本人的承诺书和原告出具的承诺书看出，其保证责任范围仅是：未经原告允许，将原告支付的保证金不支付给被告旺洪钢结构公司或其指定的任何人，同时保证其在银行不支取、不挂失，未经原告同意，杨彪不得私自取款交给被告旺洪钢结构公司或其他人；杨彪已履行其担保职责，不应再承担担保责任，且此后的担保承诺书等的担保人也再未涉及杨彪，故被告杨彪的辩解意见，本院予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告杨云兰与被告重庆市旺洪钢结构有限责任公司签订的《合作开发协议》和与被告苏世伦、刘福元签订的“《合作开发协议》补充协议”。被告重庆市旺洪钢结构有限责任公司在本判决生效后十日内双倍返还原告杨云兰定金130万元；被告刘福元、苏世伦、重庆景圳房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任。驳回原告杨云兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22800元，由原告杨云负担6300元，被告重庆市旺洪钢结构有限责任公司负担16500元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉至重庆市第三中级人民法院。审 判 长  徐 东人民陪审员  何永平人民陪审员  钟克群二〇一九年八月二十日书 记 员  陈小玲