河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初17130号原告：张伟，男，1965年2月15日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：王永军，河南同云律师事务所律师。委托诉讼代理人：段倩，河南同云律师事务所实习律师。被告：郑州市雅涵服饰有限公司，住所地郑州高新技术产业开发区。法定代表人：王新玲。被告：王新玲，女，1979年10月20日出生，汉族，住郑州市。被告：许兰峰，男，1969年7月22日出生，汉族，住郑州市。原告张伟与被告郑州市雅涵服饰有限公司（以下简称雅涵公司）、王新玲、许兰峰民间借贷纠纷一案，原告请求：一、被告雅涵公司偿还原告借款300万元、利息30万元（利息暂计至2019年4月23日，以后按照月息2%计算到清偿之日止），合计330万元；二、原告有权对被告雅涵公司抵押给原告的房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；三、被告王新玲、许兰峰对上述借款本息债务承担连带偿还责任；四、诉讼费由被告承担。本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王永军和被告王新玲到庭参加诉讼，被告许兰峰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案相关情况2018年3月23日，原告（作为出借人）与被告雅涵公司（作为借款人、抵押人），被告王新玲、许兰峰（均作为担保人）签订《借款合同》一份，主要约定：被告雅涵公司向原告借款共计300万元用于合法投资经营活动，期限3个月，自2018年3月23日至2018年6月22日止，借款月利率15‰；还款方式为按月还息，按约定还本金；被告雅涵公司未按时足额偿还借款本息的，应按未清偿部分数额每日千分之五向原告支付罚息；被告王新玲、许兰峰向原告的借款提供连带责任保证担保，保证担保范围为全部借款本金、利息、违约金、罚息、履约保证金的交纳补交及其续约金和实现债权的费用，保证期间为自主债权履行期届满之日起24个月；被告雅涵公司自愿以坐落于高新技术产业开发区西四环XX号X号楼X层X、X、X号房屋为本合同项下的借款向原告提供抵押担保，抵押所担保的主债权范围包括：本合同项下的借款本金、利息（包括罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权和抵押权的费用和所有其他应付款项；原告同时接受乙方、丙方、丁方或第三方抵押、质押担保的，有权自行决定行使权利的顺序，无须先行行使担保特权。同日，原告（作为抵押权人）与被告雅涵公司（作为抵押人）签订《郑州市房屋抵押合同》一份，主要载明：为确保上述《借款合同》的履行，被告雅涵公司愿意以坐落于高新技术开发区西四环XX号X号楼X层X、X、X号房屋（所有权证号：郑房权证字第150XX95、15××96、150XX97号）作抵押。后，上述房屋办理了抵押登记，登记证号为豫（2018）郑州市不动产证明第XX号，抵押权人为原告，债务人为雅涵公司，被担保的债权为300万元。2018年3月23日，李五星向被告王新玲转款3笔，每笔100万元。李五星到庭接受法庭询问时称其受原告的委托，向被告王新玲转了300万，一共三笔，每笔100万。审理中，1、原告提交利息计算清单一份，载明：本金295.5万元，被告已还款4.5*7=31.5万元，截止2019年4月23日尚欠利息40.8975万元。原告称，被告于2016年3月23日还款45000元，原告认为实际借款本金为295.5万元。2、被告王新玲称，借款属实，本金收到了，其自2018年3月24日至10月24日期间，每月24日分别向原告支付利息45000元（共八笔），是按照一分五支付，没有还本金。原告对被告第一笔还款有异议，认为是借款当天支付的45000元，已从本金中扣减，对其他还款无异议。本院认为，原告与三被告签订的《借款合同》是各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。一、关于借款本金的认定。原告于签订借款合同当日委托李五星向被告王新玲账户转款300万元，被告王新玲对此无异议，故原告和被告雅涵公司之间的借贷关系成立。根据原告提交的转款凭证显示，交付借款的当日，被告王新玲向原告转款45000元，该部分金额应在借款本金中予以扣除。原告主张实际借款本金为295.5万元，本院予以采纳。二、关于偿还本息的认定。借款合同约定，借款利率为月息15‰。1、借款期间，从借款之日即2018年3月23日起至2018年4月24日被告还款45000元之日止，该期间被告应向原告支付的利息为：2955000元×月息1.5%×1个月1天=45803元，该期间被告偿还45000元，故截止2018年4月24日，被告雅涵公司欠原告借款本金2955000元、利息803元。2、借款期间，自2018年4月25日起至2018年5月24日被告还款45000元之日止，该期间被告应向原告支付的利息为：2955000元×月息1.5%×29／30个月=42848元，该期间被告偿还款项为45000元，在该45000元中，43651元（803元+42848元）用于支付利息，1349元（45000元－43651元）用于归还借款本金，至2018年5月24日剩余未归还借款本金为2953651元（2955000元－1349元）。3、借款期间，自2018年5月25日起至2018年6月22日借款期满之日止，该期间被告应向原告支付的利息为：2953651元×月息1.5%×28／30个月=41351元。4、借款合同约定，被告雅涵公司未按时足额偿还借款本息的，应按未清偿部分数额每日千分之五向原告支付罚息。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，现原告主张借款期满之后的利息即逾期利息按照月息2%计算，并无不当。自2018年6月23日起至2018年6月24日被告还款45000元之日止，该期间被告应向原告支付的利息为：2953651元×月息2%×1天=1969元。该期间被告偿还款项为45000元，在该45000元中，43320元（41351元+1969元）用于支付所欠的利息，1680元（45000元－43320元）用于归还借款本金，至2018年6月24日剩余未归还借款本金为2951971元（2953651元－1680元）。5、自2018年6月25日至2018年7月24日被告还款45000元之日止，该期间被告应向原告支付的利息为：2951971元×月息2%×29／30个月=57071元。该期间被告偿还款项为45000元，故，截止2018年7月24日被告尚欠原告利息12071元（57071元-45000元）。6、自2018年7月25日至2018年8月24日被告还款45000元之日止，该期间被告应向原告支付的利息为：2951971元×月息2%×1个月=59039元。该期间被告偿还款项为45000元，故，截止2018年8月24日被告尚欠原告利息26110元（12071元+59039元-45000元）。7、自2018年8月25日至2018年9月24日被告还款45000元之日止，该期间被告应向原告支付的利息为：2951971元×月息2%×1个月=59039元。该期间被告偿还款项为45000元，故，截止2018年9月24日被告尚欠原告利息40149元（26110元+59039元-45000元）。8、自2018年9月25日至2018年10月24日被告还款45000元之日止，该期间被告应向原告支付的利息为：2951971元×月息2%×29／30个月=57071元。该期间被告偿还款项为45000元，故截止2018年10月24日被告尚欠原告利息52220元（40149元+57071元-45000元）。9、2018年10月25日至2019年4月23日，被告应支付的利息为2951971元×月息2%×5个月29天=352269元。综上，截止2019年4月23日，被告雅涵公司尚欠原告借款本金2951971元，利息404489元。原告主张被告雅涵公司偿还原告借款2955000元，本院依法支持被告雅涵公司偿还借款2951971元，原告主张截止2019年4月23日的利息408975元，本院依法支持404489元，自2019年4月24日起以2951971元为基数，按月利率2%计算至实际清偿之日止。被告雅涵公司以其名下的房产设定抵押并办理了抵押登记，抵押权已设立，原告作为抵押权人请求就该抵押物行使优先受偿权，并无不当，故对于原告该项请求，本院予以支持。根据物权法的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。《借款合同》约定，原告同时接受乙方、丙方、丁方或第三方抵押、质押担保的，有权自行决定行使权利的顺序，无须先行行使担保特权。故，原告主张被告王新玲、许兰峰承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持。裁决结果依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，并参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告郑州市雅涵服饰有限公司于本判决生效后十日内偿还原告张伟借款本金2951971元及利息（截止2019年4月23日利息404489元，自2019年4月24日起，以2951971元为基数，按照月利率2%计算至实际清偿之日止）；二、如被告郑州市雅涵服饰有限公司不履行本判决第一项确定的债务时，原告张伟有权对被告郑州市雅涵服饰有限公司名下位于高新技术产业开发区西四环228号10号楼6层09、08、10号房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；三、被告王新玲、许兰峰对本判决第一项确定的债务负有连带清偿责任；被告王新玲、许兰峰承担责任后，有权向被告郑州市雅涵服饰有限公司进行追偿；四、驳回原告张伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33200元，减半收取16600元，由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  张岩二〇一九年八月十五日书记员  王芳