北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初2108号原告：北京园博园运营有限公司，住所地北京市丰台区长辛店射击场路15号。法定代表人：朱京强，总经理。委托诉讼代理人：肖菊，北京盈科（绵阳）律师事务所律师。被告：北京鸿安河西置业有限公司，住所地北京市丰台区赵辛店500号19幢30号。法定代表人：陶兴富，总经理。委托诉讼代理人：张海遥，北京初亭律师事务所律师。第三人：北京房车露营自驾旅游协会，住所地北京市丰台区张仪村86号。法定代表人：刘振金，会长。委托诉讼代理人：牛乔，北京法铭律师事务所律师。原告北京园博园运营有限公司（以下简称“园博园公司”）与被告北京鸿安河西置业有限公司（以下简称“鸿安河西公司”），第三人北京房车露营自驾旅游协会（以下简称“房车协会”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告园博园公司委托诉讼代理人肖菊，被告鸿安河西公司法定代表人陶兴富及其委托诉讼代理人张海遥，第三人房车协会委托诉讼代理人牛乔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告园博园公司向本院提出诉讼请求：1．被告给付原告2016年5月1日到2018年5月1日的租金692040元；2．被告支付原告自2016年5月1日到2018年5月1日止取暖费49466．64元、制冷费37408．08元；3．被告支付原告违约金233674．42元；4．被告承担原告律师费50000元；5．诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年8月15日，原告与被告签订《北京园博园经营场地租赁合同》（以下简称“合同”），合同第1条约定：被告于2016年5月1日起承租北京园博园四号门场地，编号为D5-b，建筑面积948平方米（包含临时票房）。租期自2016年5月1日起至2017年5月1日止。合同第2条约定：租金为人民币346020元/年，供暖为26．09元/平方米，供冷为19．73元/平方米。此租赁合同到期后，原告与被告续签了一年的合同（以下简称“续签合同”），租赁期限从2017年5月2日起至2018年5月1日止，租金为人民币346020元/年，供暖为26．09元/平方米，供冷为19．73元/平方米。合同签订后，原告按照合同的约定向被告提供了合同约定的场地。但截止今日，被告没有向原告交纳合同约定的自2016年5月1日起至2017年5月1日止的租金为人民币346020元，取暖费为24733．32元，制冷费为18704．04元；2017年5月2日起至2018年5月1日止的租金人民币346020元，取暖费24733．32元，制冷费18704．04元。被告合计欠费人民币778914．72元。根据合同标准条款14．1约定：被告逾期支付应向原告交纳的费用，每逾期一天，应自逾期之日按逾期交付金额的2．5%或者国家有关规定交付滞纳金。根据上述约定和本案事实，被告应按合同约定向原告支付滞纳金，原告选择按照第一种方式，即按逾期交付金额的2．5%支付。但是，该种方式产生的违约金过高，原告依法要求被告支付的滞纳金为拖欠合同金额的30%，滞纳金共计233674．42元（暂计算至2018年10月31日）。根据合同标准条款14．8的约定：原告因向被告因催付租金或其它费用而引起的所有费用和开支（包括一切律师费），及原告因行使本合同项下其他任何权利而引起的所有费用、开支，均由被告承担，原告有权向被告追讨以上费用、开支。因此，原告支付的律师费及诉讼费用应当由被告承担。为维护原告的合法权益，原告诉至法院。被告鸿安河西公司辩称：不同意原告的诉讼请求。本案租赁合同并未实际履行，案涉租赁标的一直由房车协会占有使用，鸿安河西公司进行装修或进入自建房屋部分，都要经过房车协会同意。园博园公司也从未向鸿安河西公司催要过租金。原、被告间的租赁合同实际并未履行。房车协会于2016年3月8日正式成立，办公住所地为北京市丰台区射击场路15号园博园4号门，自2016年3月至今，租赁标的一直由房车协会占用使用，其和园博园公司形成事实租赁关系，租金、供暖费、制冷费等费用应由房车协会承担。因鸿安河西公司未能实际使用该租赁标的，园博园公司也未向鸿安河西公司催要租金，鸿安河西公司不存在过错，不应当承担滞纳金、律师费和诉讼费用。此外，无论该租赁标的实际承租人是鸿安河西公司还是房车协会，园博园公司主张租金都应当扣除装修免租期，这是租赁行业全国通用的惯例，也是租赁合同的约定，我方的装修是从2016年4月开始，并在租赁房屋上存在自建房700多平米，持续到2017年3月31日还在进行渣土清运，说明截止到该日期仍在免租期内。我公司已支付第一年的租金，但证据找不到了。第三人房车协会述称：本案是因园博园公司与鸿安河西公司之间签订的两份租赁合同产生纠纷提起诉讼，鸿安河西公司未提供证据证明我方与这两份租赁合同有关系，鸿安河西与我方有其他法律纠纷应另寻法律途径解决，不应在本案中申请追加我方为被告。园博园公司（甲方）与鸿安河西公司（乙方）签订租赁合同第8．1规定，“不允乙方转租、分租、共用、委任，将业务承包给第三人或特许第三方经营或管理该租赁场地的全部或部分，不得将本合同项下的权利义务全部或部分转让给第三方，否则甲方有权解除本合同。”若有以上情况，鸿安河西公司应通知园博园公司，鸿安河西公司无证据证明我方与原、被告之间的租赁合同有关系。我公司于2018年5月2日与园博园公司签订租赁合同，并在诉争场地办公，鸿安河西公司自建部分我公司未使用。因筹办2018年世界房车与露营大会（以下简称“房车大会”），本案租赁场地被确定为临时办公场所，鸿安河西公司为房车大会筹办组成员。本案与我公司无关，我公司不应承担任何责任。本院经审理认定事实如下：2016年8月15日，园博园公司（出租房，甲方）与鸿安河西公司（承租方，乙方）签订编号为“2016园博园公司第0000035号”《北京园博园经营场地租赁合同》。合同约定：“……1．租赁场地、租赁期限及经营范围1．1租赁场地1．1．1甲方出租及乙方承租场地位于园博园四号门，场地编号为D5-b，建筑面积948平方米（包含临时票房）……1．2租赁期限租赁期限自2016年5月1日起至2017年5月1日止，共计365天。（本条约定的租赁期限不含免租装修期，有关免租装修期的约定见本合同第3．2条及标准条款相应约定）……2．租金及相关费用2．1租金2．1．1租赁期限内，租金分为固定租金，以本合同4．8条款方式交付。2．1．2租赁期限内，租金收取方式为固定租金。2．1．3固定租金日租金为￥【l】元/日．平方米，本合同租赁期间租金为￥【346020】元整。2．1．4乙方应自起租日起开始承担该租赁场地的租金……2．3．3地源热泵使用费（空调使用费）。供暖26．09元/平方米，日期为11月15日至次年3月15日。供冷l9．73元/平方米，6月至8月。以建筑面积计收，由甲方计收。若价格做相应调整，同以上(2．3．1和2．3．2)调整规定。乙方按时间缴纳费用后方可提供冷气和暖气。上述费用由甲方计收。……3．场地交付及免租装修期3．1甲方拟于2016年4月15日将本合同项下的场地编号为D5-b的租赁场地交付乙方装修使用，具体交付时间由甲方提前10日以书面通知送达乙方联系地址或交给乙方工作人员，乙方应当按照甲方通知接收该场地，租赁场地交付日为租赁场地实际交付日，为本合同的实际起始时间。3．2经甲乙双方确认，自租赁场地实际交付之日起至起租日前一天为乙方免租装修期，有关免租装修期的其他具体约定依照本合同标准条款约定执行……标准条款1．10起租日协议双方在租赁期限中约定的起始日期或经甲方书面同意的乙方实际开业日。……5．1．6若因乙方原因，于免租装修期届满未能完成装修的，乙方可继续装修。乙方营业日期相应顺延，但前述顺延期限不得超过30日。在此延长的期间内，乙方除继续支付装修水电等能源费及其他实际发生的费用（至乙方开业日）以外，还须自起租日起向甲方支付租金。……8．转租、转让和续租8．1未经甲方书面同意，乙方不能转租、分租、共用、委任、将业务承包给第三人或特许第三方经营或管理该租赁场地的全部或部分，不得将本合同项下的权利义务全部或部分转让让给第三方，否则甲方有权解除本合同……14．乙方违约责任14．1在免租装修期和租赁期限内，乙方逾期支付包括但不限于租金、租赁保证金（包含未按本合同约定期限补足）及水、电、燃气等能源费等按本合同约定乙方应向甲方交纳的费用，每逾期一日，应自逾期之日按逾期交付金额的2．5%（百分之二点五）或国家有关规定交付滞纳金，甲方有权按照两种计算标准中较高者收取滞纳金……14．8甲方因向乙方催付租金或其他费用而引起的所有费用和开支（包括一切律师费），及甲方因行使本合同项下其他任何权利而引起的所有费用、开支，均由乙方承担，甲方有权向乙方追讨该等费用、开支。……”2018年4月27日，园博园公司（出租方，甲方）与鸿安河西公司（承租方，乙方）签订《北京园博园经营场地租赁合同》及《北京园博园经营场地租赁合同补充协议》，合同约定：“租赁期限自2017年5月2日起至2018年5月1日止，共计365天。”园博园公司提交鸿安河西公司自2016年9月12日至2018年9月19日期间多次缴纳租赁场地电费的发票，以证明鸿安河西公司实际在使用案涉租赁场地。2018年10月30日，为解决其与鸿安河西公司租赁合同纠纷事宜，园博园公司（甲方）与北京市盈科律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，支付50000元律师代理费。庭审中，鸿安河西公司未能提供证据证明其缴纳租金情况及第三人房车协会在案涉租赁场地办公情况。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。承租人应当按照约定的期限支付租金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。本案中，园博园公司与鸿安河西公司签订租赁合同后，双方均应按合同约定履行各自的义务。园博园公司已将租赁标的交付给鸿安河西公司，鸿安河西公司应按合同约定的期限和数额缴纳租金及其他费用,逾期未缴纳应承担违约责任，园博园公司主张将滞纳金下调至拖欠金额的30%，本院依法调整为按照中国人民银行同期贷款利率支付。鸿安河西公司未提供证据证明合同履行情况，且鸿安河西公司主张在租赁场地存在自建房，说明鸿安河西公司已实际使用了租赁物。鸿安河西公司主张已支付第一年租金，未提供证据，本院不予采信。园博园公司要求鸿安河西公司支付租金、取暖费、制冷费、承担违约金、律师费等的诉讼请求，本院予以支持。鸿安河西公司称其应享有装修期间的免租期，因其并未提供证据证明园博园公司同意其实际开业的日期，本院认定合同免租期为自2016年4月15日至2016年5月1日。鸿安河西公司与房车协会有其他纠纷可另案解决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、北京鸿安河西置业有限公司于本判决生效之日起七日内支付北京园博园运营有限公司自2016年5月1日到2018年5月1日止租金692040元；二、北京鸿安河西置业有限公司于本判决生效之日起七日内支付北京园博园运营有限公司自2016年5月1日到2018年5月1日止取暖费49466．64元、制冷费37408．08元；三、北京鸿安河西置业有限公司于本判决生效之日起七日内按中国人民银行同期贷款利率支付北京园博园运营有限公司违约金（以389457．36为基数，自2016年5月1日计算至2017年10月31日；以778914．72为基数，自2017年5月1日计算至2018年10月31日）；四、北京鸿安河西置业有限公司于本判决生效之日起七日内给付北京园博园运营有限公司律师费50000元；五、驳回北京园博园运营有限公司其他诉讼请求。如果北京鸿安河西置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14364元，由被告北京鸿安河西置业有限公司负担（于本判决生效后七日内给付北京园博园运营有限公司）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  史金霞人民陪审员  冯玉娥人民陪审员  赵宝山二〇一九年八月三十日书 记 员  王 雯书 记 员  张一琼