贵州省贵阳市花溪区人民法院执 行 裁 定 书（2019）黔0111执异123号案外人：陈娟，女，1977年7月10日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：朱驿琨，贵州观合律师事务所律师，执业证号15201201810043724，特别代理。申请执行人：贵州新创意文化传播有限公司（以下简称新创意文化公司），住所地贵州省贵阳市南明区新华路96号。法定代表人：关晓明。被执行人：樊建军，男，1968年11月15日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被执行人：贵阳花溪圣品花园酒店有限公司（以下简称圣品花园酒店），住所地贵州省贵阳市花溪区溪北路80号。法定代表人：樊建华。本院在执行申请执行人新创意文化公司与被执行人樊建军、圣品花园酒店房屋租赁合同纠纷一案中，查封了案外人陈娟名下位于贵阳市乌当区春天大道1期莫奈花园11栋1单元1层2号的房屋，并责令案外人陈娟迁出该房屋。案外人陈娟对该房屋主张所有权，向本院提出书面异议，申请撤销上述执行行为，解除对上述房屋的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2019年7月3日组织各方当事人进行听证，案外人陈娟及其委托诉讼代理人朱驿琨，申请执行人新创意文化公司到庭参加了听证。本案现已审查终结。案外人陈娟称，申请法院撤销（2019）黔0111执571号执行裁定书及腾房公告，解除对位于贵阳市××区春天大道××单元××号房屋的查封。事实及理由如下：法院在执行新创意文化公司与樊建军、圣品花园酒店房屋租赁合同纠纷一案中，查封了登记在案外人陈娟名下的房屋。但是该房屋系案外人陈娟婚前购买，且房屋登记在案外人陈娟名下，应属于案外人陈娟的个人财产。案外人陈娟与贵阳保利龙谷房地产开发有限公司于2010年12月9日签订《商品房买卖合同》购买涉案房屋，且该合同经房管局备案，均证明该房屋系案外人陈娟单独所有。陈娟与樊建军于2013年9月17日登记结婚，涉案房屋系陈娟的婚前个人财产。生效的法律文书确定的义务承担人是樊建军，而不是案外人陈娟，故法院查封案外人陈娟的房屋侵害了案外人的合法权益。案外人陈娟为维护自己的合法权益，向本院提出异议，请求如前。申请执行人新创意文化公司称，案外人陈娟与被执行人樊建军系夫妻关系，结婚登记时间是2013年，从2013年偿还的涉案房屋的贷款是陈娟与樊建军共同偿还的，申请执行人提交的（2017）黔01民终116号民事判决书认定的事实清楚，证明投资酒店系樊建军、陈娟夫妻共同经营，投资收益为共同财产，用于偿还房屋按揭贷款。对于樊建军与圣品花园酒店欠新创意文化公司的款项，该债务系2015年-2016年期间产生的，陈娟是知情的。综上，法院对涉案房屋采取的查封行为符合法律规定，应驳回案外人提出的异议请求。被执行人樊建军、圣品花园酒店未提出书面意见。本院查明，新创意文化公司与樊建军、圣品花园酒店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月7日作出（2017）黔0111民初4109号民事判决书，判决如下：……二、圣品花园酒店、樊建军于本判决生效后十五日内赔偿新创意文化公司补偿款100000元、装饰装修损失567900元、违约金150000元，共计817900元；三、驳回新创意文化公司的其他诉讼请求。该判决书生效后，因圣品花园酒店、樊建军未履行生效法律文书确定的义务，新创意文化公司向本院申请强制执行，执行案号（2019）黔0111执571号。在执行过程中，本院于2019年5月14日作出（2019）黔0111执571号之二执行裁定书，裁定查封案外人陈娟位于贵阳市××区春天大道××单元××号的房屋，查封期限为三年。并于当日向案外人陈娟发出（2019）黔0111执571号强制迁出房屋公告，责令其于本公告之日起30日内迁出上述房屋。若对本公告持有异议，可以在公告之日起15日之内向本院提出执行异议。逾期，本院强制执行。案外人陈娟认为，该房屋系其婚前个人财产，不应在樊建军所涉执行案件中执行涉案房屋，故向本院提出书面异议，请求如前。另查，案外人陈娟与被执行人樊建军系夫妻关系，双方于2013年9月17日登记结婚。在双方结婚之前，2010年12月9日，贵阳保利龙谷房地产开发有限公司作为出卖人与作为买受人的陈娟签订《商品房买卖合同》，买方向卖方购买位于贵阳市××区春天大道××单元××号的房屋，房屋总价款1092663元，付款方式为首付款支付653663元，余款439000元向银行按揭贷款支付。该合同在贵阳市房地产管理局办理了商品房预售合同备案登记。2011年1月6日，陈娟作为借款人与作为贷款人的中国农业银行股份有限公司贵阳云岩支行签订《个人购房担保借款合同》，借款人向贷款人借款439000元，借款期限自2011年1月6日至2031年1月5日。位于贵阳市××区春天大道××单元××号的房屋登记权利人系陈娟，共有情况为单独所有。对于涉案房屋首付款的支付及按揭贷款的偿还情况，陈娟提交了以下证据：陈嵘的银行账户向贵阳保利龙谷房地产开发有限公司转款600000元的银行流水、陈娟的中国农业银行账户偿还涉案房屋银行按揭的银行流水（期间2011年1月至2017年12月）、陈凤英的银行账户的银行流水（期间2017年8月至2019年6月）、陈嵘通过支付宝转款的账单手机截屏，欲证明涉案房屋系案外人陈娟婚前购买，房屋首付款系案外人陈娟的哥哥陈嵘支付，房屋按揭由陈嵘向陈娟的还款账户打款偿还。2017年底，陈娟的还款银行账户被冻结，房屋按揭款项由陈嵘支付到陈娟的母亲陈凤英的银行账户后，陈娟再取款偿还涉案房屋的按揭贷款。对于陈娟提出的异议，新创意文化公司提交了：贵阳市中级人民法院（2017）黔01民终116号民事判决书、本院（2017）黔0111民初4109号民事判决书、本院（2017）黔0111民初4107号民事判决书、工商银行汇款单凭证，欲证明樊建军和陈娟向他人借款用于投资圣品花园酒店，投资圣品花园酒店是双方的夫妻共同行为。本院认为，在执行过程中，案外人对执行标的主张所有权的，有权利向执行法院提出案外人异议。异议人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案所涉房屋系案外人陈娟在婚前购买，签订《商品房买卖合同》《个人购房担保借款合同》的主体及涉案房屋登记的权利人均是陈娟，购买房屋的首付款系陈嵘支付，在陈娟与樊建军结婚之前，银行按揭由陈娟的中国农业银行的银行账户偿还，应认为是陈娟的婚前财产。对于陈娟与樊建军婚后共同还贷部分，2017年10月及之前每月的贷款均是由陈娟的中国农业银行的账户偿还，陈娟未提交证据证明还贷资金与夫妻共同财产无关；对于之后的按揭偿还，陈娟提交了陈凤英的银行账户流水及陈嵘支付宝转款的部分账单，主张按揭系陈嵘打款至陈凤英的账户偿还，结合银行流水的打款方及进账、取款记录，本院予以采纳该意见。本院认为，本案所涉房屋系案外人陈娟婚前购买，但对于2013年9月17日陈娟与樊建军结婚后，婚姻关系存续期间的还贷部分，樊建军应享有权益，结合涉案房屋于2010年12月购买时的总价款及每月偿还按揭的金额，被执行人樊建军对涉案房屋享有的权益与房屋总价值相差较大，本院在樊建军所涉执行案件中查封涉案房屋并要求陈娟腾空该房屋交付本院处置，确有不当之处。另，本案所涉债务并未经生效法律文书确定为夫妻共同债务，在樊建军所涉债务中执行陈娟婚前购买的房屋，也存在不妥之处。综上，对于案外人陈娟基于对涉案房屋享有的实体权益提出的执行异议请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条的规定，裁定如下：中止本院（2019）黔0111执571号案件中对位于贵阳市乌当区春天大道1期莫奈花园11栋1单元1层2号房屋的执行。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  何玉萍审判员  王晓琳审判员  郑 娟二〇一九年八月十四日书记员  李 楠