四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1304民初2347号 原告：晏博,男,1985年9月8日出生,汉族,住四川省营山县。 委托诉讼代理人:李兰,四川惠博律师事务所律师。 被告：南充市碧桂园房地产开发有限公司，住所地南充市嘉陵区兴盛街7号7层。 法定代表人：杨磊，执行董事。 委托诉讼代理人：周平，男，1987年6月3日出生，系该司法务经理。 原告晏博诉被告南充市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园房产公司）债权转让合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告晏博的委托诉讼代理人李兰，被告碧桂园房产公司委托诉讼代理人周平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告晏博向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付赔偿款70,000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年5月23日，买受人游玉清与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的南充市××区××幢第××单元××层××号别墅。该合同约定二层为3.5米。合同签订后，游玉清向被告付清全部房款2,674,702元。2018年5月6日，原告与游玉清签订《房地产买卖合同》，买受了前述别墅。后原告发现该房屋二楼主卧室层高不符合合同约定。原告认为，在游玉清按照合同付清房款的情况下，原告继受了其基于《商品房买卖合同》所产生的权利，有权要求被告交付符合合同约定的房屋。案涉房屋的部分层高未达到合同约定，势必给原告的居住品质造成一定影响，且被告因此亦获得了利益，被告理应承担违约责任。为维护原告的合法权益，特具状起诉，望判如所请。 被告碧桂园房产公司辩称，1.原告非适格当事人，与我公司不存在合同关系，我司不应向其承担违约责任；2.根据合同约定，该房屋已于2015年3月30日交房，原告起诉已过诉讼时效；3.原告所购房屋为二手房为现房，对房屋结构、层高、环境等了解清楚，在其无异议的情况下才购买该房屋，其不能以层高不符合约定向我司主张权利。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的事实，根据原、被告提交的证据，结合庭审情况，本院认定事实如下， 2014年5月23日，游玉清（买受人）与被告碧桂园房产公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：201405230680），约定“第一条项目建设依据……碧桂园一区……第三条买受人所购商品房的基本情况该商品房所在楼栋的主体建筑结构为混合，建筑层数为3层，其中地上3层，地下0层。该商品房为第一条规定项目中的第54幢第单元1层102号（以下简称案涉房屋）。该商品房的用途为住宅；层高为首层3.6米、二层3.5米、三层3米……该商品房建筑面积250.23平方米，其中套内建筑面积235.146平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积15.08平方米。……第五条计价方式与价款出卖人与买受人约定按照以下方式计算该商品房价款。按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米人民币11374.64元，总价款2,674,702元。第六条付款方式及期限买受人采取以下方式付款。分期付款。……”。同日，游玉清与被告碧桂园房产公司又签订了《补充协议》，约定《商品房买卖合同》第三条第（三）款约定的层高为该商品房的暂测层高，该商品房的实际层高以最终测定为准，该商品房交付时的实际层高，或可计产权面积的每层层高实际层高若大于或等于2.2米，买受人对此无异议，并同意接受。合同签订后，游玉清按照合同约定向被告碧桂园房产公司缴纳了购房款。 2015年3月25日，游玉清收到被告碧桂园房产公司发出的《收房通知书》，游玉清接房后办理案涉房屋不动产证书（证号为007××80）。2018年5月6日，原告晏博通过中介公司南充市天正地产经纪有限公司购买了案涉房屋，三方签订《房地产买卖合同》。 2019年6月24日，游玉清通过邮政快递向被告碧桂园房产公司邮寄《告知函》，函件内容为“2014年5月23日，本人与贵司签订《商品房买卖合同》，购买贵司开发的南充××园××区××幢第××单元××层××号别墅。2018年5月6日，本人与受让人晏博签订《房地产买卖合同》，将前述别墅出售于受让人晏博，且受让人已向本人支付了全部房款。现特致函贵司，本人基于《商品房买卖合同》和房屋所有权人的全部权利由买受人晏博享有”，该函被告方于2019年6月25日签收。 同时查明,庭审时，被告碧桂园房产公司对原告晏博委托四川为远测绘工程有限公司测绘二楼主卧高度为3.172米没有提出异议。 本院认为，2014年5月23日，游玉清与被告碧桂园房产公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201405230680），系双方真实意思表示，未违反法律规定，为有效合同，双方均应按照《商品房买卖合同》约定履行自己的义务。本案争议焦点为： 被告碧桂园房产公司是否违约问题。本案中，游玉清购买的房屋为别墅，其价格高于普通商品房，以上能够看出游玉清对于住宅环境及居住品质均有一定的要求。游玉清与被告碧桂园房产公司签订的《商品房买卖合同》约定二楼主卧室层高为3.5米，现被告碧桂园房产公司已认可二楼主卧室层高未达到约定的高度。层高未达到约定高度，势必会对游玉清居住品质造成一定影响，被告碧桂园房产公司因此获得了利益。虽《补充协议》约定高度达到2.2米就符合约定，但该协议约定条款系格式条款，且该条款系减轻或免除被告碧桂园房产公司责任条款，被告碧桂园房产公司未举证证明其尽到了提示说明义务，故该条款对游玉清不具有法律效力。对该部分损失，本院酌定被告碧桂园房产公司应向游玉清赔偿损失35,000元。 原告晏博起诉是否已过诉讼时效问题。诉讼时效期间应从权利人知道或者应当知道权利受侵害之日起计算，本案中，游玉清虽接房，但在接房时是靠肉眼不能知道的楼板层高不符合约定，楼板层高需要测量才能得知，原告晏博称买受了该房屋才得知二楼主卧室层高不符合约定具有合理性，本院认定原告晏博向本院提起诉讼，未过诉讼时效，被告碧桂园房产公司辩称原告晏博起诉已过诉讼时效，本院不予采纳。 游玉清能否转让该债权。游玉清基于被告碧桂园房产公司的违约，可以向被告碧桂园房产公司请求赔偿，该请求权不专属于游玉清自身，且不具有法律规定不能转让的情形，故游玉清有权将其向被告碧桂园房产公司主张损失赔偿的权利转让给原告晏博。该通知于2019年6月25日到达被告碧桂园房产公司时即产生法律效力，原告晏博因此获得了损失赔偿请求权，但其受让债权的范围应以游玉清债权范围为限，故原告晏博要求被告碧桂园房产公司支付赔偿款70,000元，没有事实及法律依据，本院只支持被告碧桂园房产公司向其赔偿损失35,000元的诉请。 综上所述，原告晏博的部分诉讼请求，事实清楚、证据充分、符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让”、第八十二条“债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，判决如下： 一、被告南充市碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告晏博赔偿损失35,000元； 二、驳回原告晏博的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取775元，由原告晏博负担443元，由被告南充市碧桂园房地产开发有限公司负担332元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  王从银 二〇一九年八月九日 书记员  曹 霖 孙艺铭