安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0102民初9610号原告：贾兴军，男，1974年6月5日出生，汉族，住江苏省睢宁县。被告：叶良美，女，1987年3月7日出生，汉族，住安徽省合肥市长丰县。原告贾兴军与被告叶良美房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告贾兴军及被告叶良美均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告叶良美向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告支付房屋租赁期间的物业费：1742元，水费：68.4元，电费：818.07元，合计：2628.47元；2、请求法院判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告叶良美于2018年10月29日至2019年5月14日门面租赁期间一直拖欠物业水电费，合计2628.47元。原告于2019年5月16日替被告交清物业水电费用。原告依据原被告签订房屋租赁合同第四项（被告应该支付此费用）。因此原告把被告起诉到法院。请求法院依法维护原告的合法权益。被告叶良美辩称：我并不欠原告水电及物业费，在我退房时，原告已经将相关的费用予以扣除。我在2018年11月1日与原告签订合同，签订合同时原告告知物业费已经付至2018年12月31日，原告要求我从2019年交至退房。在2019年年初时我就告知原告我要求将房屋转让，原告也明确表示同意，到2019年5月13日我与第三方谈妥转让费17000元，交了一个季度的房租和押金9000元，剩余房租11400元，计37400元，5月13日晚上原告又告知房屋不能转让，后原告与我协商一致将房屋直接转给原告，原告支付转让费17000元，退还剩余房租11400元及押金9000元。5月14日上午原告在支付相关费用时直接扣除了水电及物业费2628元，并少转了一天的房租150元，原告实际只支付我34622元。本院经审理认定事实如下：2018年10月29日，贾兴军（甲方）与叶良美（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：甲方愿将位于安徽省合肥市保利东郡房屋出租给乙方美容使用。租赁期限共3年，自2018年11月1日起至2021年10月31日。出租房屋月租金4500元，乙方将租金按每季度一交，提前15日前支付给甲方。为确保出租房屋设施完好以及租期内相关费用如期结算，乙方在签订本合同之日交纳人民币玖仟元（￥9000）作为房屋作用保证金。待合同期满后乙方付清本应交纳的所有费用后，甲方应将保证金全额退还给乙方（保证金不计算利息）。如乙方违约保证金不退，如甲方违约，保证金双倍赔偿。租赁期间，物业费、水费、电费由乙方自行承担。装修材料转让8000元。合同签订后，贾兴军即按约定将房屋交付给叶良美使用。叶良美缴纳了保证金9000元并将房屋重新装修后使用。2019年5月14日经双方协商一致提前解除合同，叶良美于当日搬离案涉房屋。贾兴军缴纳了案涉房屋2019年1月1日至2019年5月31日的物业管理费1742元、2018年8月19日至2019年5月14日的电费818.07元、2018年8月19日至2019年5月14日的水费68.4元。另查明：案涉房屋系贾兴军从案外人支全军处承租。2018年9月27日，案外人支全军与被原告贾兴军签订了《房屋租赁合同》一份，合同约定：支全军将其所有的位于合肥市保利东郡的房屋出租给贾兴军使用；租赁期限自2018年10月1日至2023年9月30日；在合同期内该门面的使用权可以转让。贾兴军于2019年5月14日转账34622元至叶良美账户。以上事实有原被告身份证复印件、《房屋租赁租赁合同》、保利东郡物业费催收函、水电费催收函、物业收款收据三张、微信聊天记录及转账记录等证据及双方当事人的陈述为证。本院认为：贾兴军与叶良美签订的《房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行合同义务。本案中，双方经协商一致于2019年5月14日提前解除合同，叶良美也于当日从案涉房屋搬离。根据《房屋租赁合同》第四条的约定叶良美应支付房屋租赁期间的物业费及水电费。叶良美辩称案涉合同解除时贾兴军已将水电费及物业费从贾兴军应支付其的17000元转让费中予以扣除，贾兴军主张双方约定的转让费仅为15000元，相关费用并未抵扣。对此，本院认为，根据谁主张谁举证原则，应由叶良美承担费用已经支付的举证责任，现叶良美并未提供证据证明双方约定的转让费的具体数额，故其主张贾兴军已将相关费用予以抵扣的事实不能成立，本院对于该辩称事由不予采纳。贾兴军已代叶良美支付了案涉房屋的物业费、水电费，并提供了物业费催收函、水电费催收函及收款收据为证，叶良美理应予以返还，故对贾兴军要求叶良美支付水电费、物业费的诉讼请求，本院予以支持。关于水电费、物业费的具体数额，根据贾兴军提交的收据显示其代缴的费用为2019年1月1日至2019年5月31日的物业管理费1742元、2018年8月19日至2019年5月14日的电费818.07元、2018年8月19日至2019年5月14日的水费68.4元，而叶良美的租赁期间为2018年11月1日至2019年5月14日，故叶良美应支付的物业费应扣减2019年5月15日至2019年5月31日的物业费，经本院核算为1556.19元（1742元÷5个月×4个月+1742元÷5个月÷30天×14天）。水电费因贾兴军并未举证证明叶良美承租前即2019年8月19日至2018年11月1日期间所产生的水电费的具体数额，故本院兼顾公平原则酌定电费为592.19元（818.07元÷268天×194天），水费为49.51元（68.4元÷268天×194天）。综上，叶良美应支付贾兴军物业费及水电费合计为2197.89元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告叶良美于本判决生效后十日内支付原告贾兴军物业费1556.19元，水费49.51元、电费592.19元，合计2197.89元；二、驳回原告贾兴军的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告叶良美负担。本判决为终审判决。审判员  夏毓萍二〇一九年八月二十九日书记员  赵静怡附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。