湖南省郴州市苏仙区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)湘1003民初1758号 原告:欧阳诚明，男，1964年8月10日出生，汉族，湖南省宁远县人，户籍住址：湖南省郴州市北湖区北湖路48号，现住湖南省郴州市人民政府东湾小区。 被告:欧诚华，女，1968年7月28日出生，汉族，户籍住址：广东省广州市天河区水荫一横街路81号404房，现住广东省广州市海珠区南箕路邓岗小区。 原告欧阳诚明与被告欧诚华合同纠纷一案，本院于2019年7月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告欧阳诚明、被告欧诚华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告欧阳诚明向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告购房款等531102.81元及相关损失;2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:根据2019年5月20日郴州市苏仙区人民法院（2019）湘1003民初650号民事判决书确认:原、被告之间存在借名买房的法律关系，现原告（借名人）主张被告（出名人）返还购房款等531102.81元【其中购房款501056元、维修基金9767元、物业费1891元、代收水费100元、二次加压电费200元、行政费用210元以及孳息17878.80元（孳息以购房款与维修基金两项合计510823元，按银行同期一年期存款利息1.75%/年，从2017年4月27日起计算至2019年4月止】,相关损失依法计算，因被告拖延支付上述款项，故诉至法院。 原告欧阳诚明为支持其诉讼请求向法庭提交的证据有： 证据1.（2019）湘1003民初650号民事判决书：拟证明原、被告通过法院判决确认购房的法律关系。 证据2.购房发票（金额501056.00元，2017年2月23日）：拟证明发票在原告处，购房款是原告支付。 证据3.维修基金收据（金额9767元，2017年2月24日）：拟证明案涉房屋的维修基金是原告支付。 证据4.物业费收款收据（金额1891元，2017年12月16日）：拟证明案涉房屋是原告收房，原告交物业费。 证据5.代收水费、二次加压电费收据一张（其中代收水费100元，二次加压费200元，共计300元）：拟证明案涉房屋是原告收房，原告交的费用。 证据6.（行政费用）收款收据（金额210元）：拟证明案涉房屋是原告收房的，费用是原告交付。 证据7.短信聊天记录1份：拟证明原告向被告追偿事实。 证据8.（欧振甫）证人证言1份：拟证明证人陈述事实的过程，还原了事情的真相。 证据9.原告身份证：拟证明原告身份。 证据10.存款金融交易明细查询、欧振甫收条：拟证明已归还父亲借款十五万元。 被告欧诚华辩称，案涉房屋是被告欧诚华购买的，房款中351056元及10000元定金是被告欧诚华向原告的借款，被告欧诚华有购房合同、银行转账凭证及房屋维修基金交款凭证。 被告欧诚华为支持其主张向本院提交的证据有： 证据1购房交款银行记录：拟证明是被告购买的房子，房款是被告支付的； 证据2手机银行转账记录：拟证明被告向原告借款341056元（分4次转账）。 本院调取的证据有：2017年4月22日借条一张、欧阳成林《关于欧诚华向母亲夏利纯借款说明》、夏利纯转账凭证、对原、被告父亲欧振甫的调查笔录。 当事人围绕诉讼请求提交的证据及本院依法收集的证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据和事实，本院经审查认证并结合当事人的陈述确认事实如下: 原告欧阳诚明与被告欧诚华系兄妹关系。2017年2月19日原告欧阳诚明在泊富·君庭销售中心支付合同定金10000元，欲购买郴州小埠集团华宏房地产开发有限公司开发的泊富·君庭项目中的住房一套，因该套房系原告第四套房，为了避税，原告与被告达成口头“借名购房委托协议”。 2017年2月23日原告欧阳诚明通过手机银行分四次向被告欧诚华尾号为7872的交通银行账户转账各100000元、100000元、100000元、41056元，共计341056元,四笔转账摘要均为购房款。同日被告欧诚华与案外人郴州小埠集团华宏房地产开发有限公司签订一份《郴州市商品房买卖合同》，合同约定由被告欧诚华购买郴州小埠集团华宏房地产开发有限公司开发的泊富·君庭项目中的第13幢28层2802号房，该商品房建筑面积105.03平方米，每平方米4770.6元，房款总金额501056元于合同签订之日一次性付清。当日，被告欧诚华通过其尾号为7872的交通银行账户向郴州市小埠集团华宏房地产开发有限公司转账491266元，郴州小埠集团华宏房地产开发有限公司向被告欧诚华开具一张金额为501056.00元（含2017年2月19日原告所交的定金）的湖南增值税普通发票。 2017年底，原、被告因家庭矛盾失和，2019年3月13日原、被告就“泊富君庭借名购房委托协议”通过短信协商，内容为：“欧成华，泊富君庭借名购房委托协议，请予签字配合完善手续。欧阳诚明”及“可以,但有三个条件,第一：你现在照顾母亲,必须允许我随时可以去探望和照料母亲,并且请你及时归还借父母的钱(你可以减去你为父母付出的费用),第二:请你老婆归还敲诈欧诚林(人民币42500.00)资兴交警队房子房款,第三:房屋签名所发生的一切费用由你支付,我回郴州办理签名你需支付我交通费用和餐饮住宿费以及人工费共计5000元。请你三思!欧诚华”。 2019年3月15日，欧阳诚明以欧诚华拒绝补充签订委托代理合同及完善房屋过户登记手续，向本院提起诉讼，本院受理案号为（2019）湘1003民初650号，其诉讼请求：判令被告为原告办理房屋过户登记手续。事实与理由为:2017年2月初,原告与父亲商量并经考察后，决定购买泊富君庭楼盘的一套电梯房养老居住,房款合同总额501056元。2月19日,原告刷卡支付合同定金1万元。当时,原告有存款35万元,尚差15万元，原告向父亲提出借款15万元。鉴于父亲同意借给原告的15万元购买了理财产品没有到期;被告提出暂时由被告向其朋友张某借款15万元，同时,原告考虑将来要开征房产税,经与被告(出名人)商量,委托被告代为购买泊富君庭房屋。经原告、被告及父亲商定、见证,达成口头协议。2月23日,原告分4次向被告转账341056元,被告向其朋友张某借款150000元,共计491056元，由被告转账给开发商，被告与开发商签订了商品房买卖合同。4月27日,父亲在华夏银行理财产品到期。原告陪同父亲转账15万元到被告交通银行广州越秀支行账户，被告归还了张某的借款15万元。2017年11月,原告、被告因家庭矛盾失和,双方断绝往来。2019年春节,原告、父亲多次要求被告补充签订委托代理合同,完善房屋过户登记手续,被告均以种种理由拒绝。故诉至法院。被告欧诚华答辩意见与本案答辩意见一致，该案判决认定了本案所认定的上述事实后，认定：案涉房屋出售价为501056元，原、被告均认可原告于2017年2月19日在泊富·君庭销售中心支付合同定金10000元，并于购房当日转账341056元给被告欧诚华支付房款，其余150000元房款系被告欧诚华直接支付。关于原、被告之母夏利纯于2017年4月27日转账给被告欧诚华的150000元，原告主张该款系其向父母所借用于返还被告购房时垫付的150000元，而被告欧诚华则主张该款系其经营白酒生意向母所借；通过原、被告于2019年3月13日的“泊富君庭借名购房委托协议”短信协商内容可知，在原告提出请被告签字完善借名购房委托协议的要求时，被告回复“可以”，并提出“请你及时归还借父母的钱”等三个条件，综合分析，原告欧阳诚明向父母借款并借被告欧诚华之名买房更符合客观实际，故本院确认原、被告之间存在借名买房的法律关系。并以:“房屋是给居住的，住房问题关系国计民生,既是经济问题,更是影响社会稳定的重要民生问题。随房价过高、上涨过快,加大了居民通过市场解决住房问题的难度,增加了金融风险,不利于经济社会协调发展。原告欧阳诚明借被告欧诚华的名购买的房屋是第四套房，目的是为了避税，损害了上述的社会公共利益，也违背了公序良俗，故原被告之间合同系无效合同，现原告起诉要求被告为原告办理过户登记手续不予支持。”为由，作出“驳回原告欧阳诚明的诉讼请求。”的判决，该判决已发生法律效力。 对原、被告之母夏利纯于2017年4月27日转账给被告欧诚华的150000元，原告主张该款系其向父母所借用于返还被告所垫付的购房款150000元，而被告欧诚华则以购房转账491266元银行记录主张150000元房款系其出资；以2017年4月22日“今借母亲夏利纯（身份证：4328021940****0504）人民币壹拾伍万元整（￥150000.00）用于本人在广州做白酒生意。借款利息按银行一年存款利率1.75%计，于2020年4月底本金利息一起归还。此据，借款人欧诚华，身份证：4328021968****0521,2017年4月22日，见证人：欧阳成林身份证：4328021971****0502”的《借条》和2017年4月27日案外人夏利纯向被告欧诚华尾号为7872的交通银行账户转账的150000元，及2019年4月10日欧阳成林《关于欧诚华向母亲夏利纯借款的说明》：“欧成华于2017年4月向母亲夏利纯借款人民币壹拾伍万元整（￥150000元），母亲夏利纯全权委托我本人负责收回该借款。特此说明”，主张该笔转款系其经营白酒生意向母所借之款，否认该款系原告向父母所借用于返还被告所垫付的购房款150000元。 2018年11月27日，原、被告之父欧振甫签署《证人证言》，内容为：“2017年2月初,我二儿子欧阳诚明向我提出:他们家想在泊富君庭楼盘购买一套电梯房,…。最后,欧阳诚明夫妇决定了购买泊富君庭的电梯房,所选购电梯房房号是13栋2802,房款合同总额501056元。2月19日,儿媳郑巧萍在营销中心刷卡支付了合同定金1万元。当时,欧阳诚明夫妇手头有存款35万元左右,尚差15万元。欧阳诚明夫妇向我提出借款15万元。因为我的存款在华夏银行购买了理财产品没有到期;我同意借款给他们用于泊富君庭购房,但只能等理财产品到期。同时,他们夫妇考虑将来要开征房产税,提出与妹妹欧诚华商量,委托欧诚华代为购买泊富君庭13栋2802房屋。具体操作是:…。由于我同意借给欧阳诚明夫妇的15万元,购买了理财产品没有到期;欧诚华提出:暂时由她向她广州的朋友张胜借款15万元。我的理财产品到期后,就转账15万元到欧诚华的银行卡上,欧诚华再还款给张胜。我、欧阳诚明夫妇和欧诚华都同意了这样办理。2月23日,欧阳诚明夫妇和欧诚华一起在泊富君庭营销中心签订了《郴州市商品房买卖合同》。由欧诚华签名签订合同,代欧阳诚明夫妇购买了13栋2802住房,支付了房款491266元。购房款总额中,351266元为欧阳诚明夫妇转账到欧诚华账户上,150000元为欧诚华向张胜借款,两项合计501266元。4月27日,我在华夏银行理财产品到期。我和欧阳诚明夫妇到华夏银行办理了转账手续。从我华夏银行账户转账15万元到欧诚华交通银行厂州越秀支行账户。欧诚华归还了向张胜的借款15万元。2018年3月,欧阳诚明夫妇归还了向我借款的15万元。”。 本院就上述《证人证言》及本案相关事实对欧振甫进行了核实（原、被告之母夏利纯因病无法做出意思表示），欧振甫称：欧阳诚明是借了我的钱，当时我同意借15万元，因我买了理财产品，所以理财产品到期后，就从华夏银行转了15万元给欧诚华还给她朋友了；2017年4月22日这张借条我没有看过，我老伴的钱在欧阳诚明处保管，我不清楚这张借条；（当时买涉案房的出发点？）：我二儿子住在政府的楼梯房，想买电梯房，免得爬楼梯，他们签合同时我也去了；（你认为房子怎么处理？）：我认为欧诚华要给欧阳诚明51万元，欧阳诚明也不要利息了；（欧阳诚明是否还欠你钱？）：买房子的时候欧阳诚明向我借了15万元，这15万元是还给我了，但钱还是交给欧阳诚明保管，但是应该写我或者我老伴的名字，这15万元还是写了欧阳诚明的名字。 原告欧阳诚明提交的存款金融交易明细查询中显示2018年5月10日从欧阳诚明的人民银行账户中分三笔各50000元共计15万元转至其工商银行账户中。原告提供欧振甫签署的2018年3月25日《收条》内容为：“今收到欧阳诚明归还2010年10月购买长沙万科城4栋1505住房借款壹拾万元(￥100000.00)人民币、归还2017年3月购买郴州泊富君庭13栋2802住房借款壹拾伍万元(￥150000.00)人民币,两项合计归还借款贰拾伍万元(￥250000.00)人民币。归还款项存入在欧阳诚明华夏银行卡(卡号:6230210820005720)为本人购买理财产品,用于本人;支出收益在本人月度开支表中体现。今日以前,凡是与本收条所记载欧阳诚明(包括郑巧萍、欧阳伊萱)履行了归还借款义务相冲突(包括含义相违背、有歧义、相衍生其他义务等)事项的所有书面记载(包括字据条,以及文字照片、原件、复印件、影音像、电子文档、信函、电话录音像等)均从此作废。本收条记载的欧阳诚明(包括郑巧萍、欧阳伊萱)归还借款义务已经完全履行完毕。” 另查明：本案所涉房屋的购房发票、维修基金收据、物业费收款收据、代收水费、二次加压电费收据、行政费用收款收据及房屋其它资料原件均系原告持有，维修基金、物业费、代收水费、二次加压电费、行政费用均系原告交纳，庭审中被告认可其未交纳上述费用，但其称有现金放到原告处。 本院认为：原告欧阳诚明与被告欧诚华之间的借名买房合同关系，经本院已发生法律效力的（2019）湘1003民初650号民事判决书确认，同时该判决确认原、被告之间的借名买房合同系无效合同，并据此判决驳回欧阳诚明要求欧诚华办理房屋过户登记手续之诉讼请求。现原告诉请被告返还购房款并赔偿相关损失，故本案应根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”之规定处理。本案争议焦点有二：一是被告因无效合同取得的财产数额的认定；二是原告主张的损失如何认定及处理。关于争议的焦点分析如下： 一、关于被告因无效合同取得的财产数额的认定。原、被告对原告转账341056元给被告用于购房及原告支付购房定金10000元的事实均无异议，本院予以确认。案涉房屋的维修基金9767元，原、被告均主张系该款实际支付人，因本案系借名买房关系，且湖南省物业专项维修资金专用收据在原告处，故本院认定该笔费用系原告支付，该维修基金相应权益随案涉房产归被告享受，被告对该财产权益的取得本院予以确认。被告在购房时垫付了15万元，原、被告之父欧振甫签字的证人证言证实，2017年4月27日转账至欧诚华交通银行账户的15万元系用于返还被告欧诚华购房时垫付的钱，该15万元系原告为购房向父母所借，该事实经本院调查核实予以确认，而原、被告2019年3月13日就“泊富君庭借名购房委托协议”短信内容：“请你及时归还借父母的钱”也经（2019）湘1003民初650号民事判决书确认原告欧阳诚明向父母借款的事实。故该15万元亦应认定为原告出资，属于被告欧诚华因购房取得的财产。以上被告因无效合同取得的财产数额共计510823元。 二、关于原告主张的损失如何认定及处理。对原告提交的物业费1891元、代收水费100元、二次加压电费200元、行政费用210元等收款收据，有相应收款收据予以证实，本院予以确认，因原、被告之间借名买房合同关系无效，原告无义务支付上述费用，故上述费用应作为原告的损失予以认定，被告没有合法根据取得了上述费用相对应的利益，属于不当得利，应将上述费用共计2401元返还原告。关于原告主张的孳息17878.8元，实为利息损失，争议焦点一已认定被告因无效合同取得的财产数额为510823元，原告主张从归还被告垫付款之日起按年利率1.75%计算该损失至2019年4月底，符合情理，不违反相关限制性规定，本院予以确认，但双方对合同无效都有过错，故原、被告对该损失应各承担50%，被告应赔偿原告利息损失17878.8元×50%=8939.4元。 综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、限被告欧诚华于本判决生效后三十日内返还原告欧阳诚明因无效合同取得的财产510823元； 二、限被告欧诚华于本判决生效后三十日内返还原告欧阳诚明不当得利2401元； 三、限被告欧诚华于本判决生效后三十日内赔偿原告欧阳诚明利息损失8939.4元； 四、驳回原告欧阳诚明其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按《中华人民共和国民事诉法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费9111元，减半收取4555.50元，由被告欧诚华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 员 姚秋珍 二〇一九年八月三十日 法官助理 曾 伟 书 记 员 刘玲玲