山西省平陆县人民法院民 事 判 决 书（2019）晋0829民初1084号原告：柳某，女，2008年12月16日出生，汉族，平陆县居民，现住平陆县。法定代理人：某，女，1980年11月17日出生，汉族，平陆县居民，现住平陆县，系原告柳某母亲。委托诉讼代理人：赵崇国，山西瀛航律师事务所律师。被告：柳永生，男，1978年3月20日出生，汉族，平陆县傅岩路新夏彩印厂四单元201室居民。委托诉讼代理人：赵丽芹，山西大懿律师事务所律师。原告柳某与被告柳永生所有权纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告柳某的法定代理人刘某、委托诉讼代理人赵崇国、被告柳永生及其委托诉讼代理人赵丽芹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告柳某向本院提出诉讼请求：1、判决被告将其占有的平陆县傅岩路新夏彩印厂四单元201室腾房给原告；2、判决被告履行义务将平陆县傅岩路新夏彩印厂四单元201室办理过户手续给原告。3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：某与被告柳永生于2005年12月21日结婚，后因感情不和，于2015年10月12日在平陆县民政局登记离婚。双方约定婚生女儿柳某归刘翠芳抚养，婚后共同财产平陆县傅岩路新夏彩印厂四单元201室归女儿所有，且约定在房屋出售之前，其居住权归女方刘某与原告。现被告一直居住，导致原告及其母亲没有地方居住，无奈只好在外租赁他人房屋居住。原告多次要求退出交房，被告拒不履行。被告柳永生辩称，本案诉争房屋所有权人为答辩人，应依法驳回原告的起诉。1、答辩人与刘某在离婚协议中对诉争房屋的权属约定视为对原告的赠与。在原告为无民事行为能力人时，其监护人刘某与答辩人重新就本案诉争房屋权属进行变更并达成补充协议，该补充协议合法有效。该房屋所有权人为答辩人，原告不具备诉讼主体资格，依法应驳回其起诉；2、本案诉争的房屋系婚前答辩人父亲购买，双方在2015年10月12日办理离婚时曾协议约定该房产归原告所有，若房子出售，所有钱存于原告名下，在没有出售前由原告及刘某居住。离婚后，刘某让答辩人为其筹款5万元，并与答辩人达成离婚补充协议，对原离婚协议中的房产权属进行了变更，由答辩人一次性支付刘某借款5万元，房屋产权归答辩人所有或处置，与刘某再无，与刘某再无关系。答辩人按照刘某要求为其筹借5万元后，便多次要求刘某为其变更过户手续，刘某以各种理由拒不配合，现在更以原离婚协议中的财产约定进行起诉，明显与事实不符；3、原协议是在房屋归原告所有的情况下，由原告与刘某居住，现房屋权属已经变更，答辩人认为原告起诉无事实依据。考虑刘某无力抚养孩子的情况，答辩人愿意抚养孩子。综上，在房屋权属未变更前，答辩人与刘某作为原告的法定代理人与监护人就共有房产权属重新进行变更约定，符合法律规定，且补充协议生效并履行完毕，原告起诉没有事实和法律依据，应依法驳回原告起诉。原告柳某的法定代理人围绕原告的诉讼请求向本院提交了以下证据：1、《结婚登记审查表》一份，拟证明刘某与被证明刘某与被告离婚的事实；2、《离婚协议书》一份，拟证明涉案房产应归原告所有。被告柳永生围绕其辩解观点向本院提交了以下证据：1、《离婚补充协议书》一份，拟证明刘某与被证明刘某与被告在双方离婚后将房屋权属变更给被告，由被告向刘某支付5万元；2、短信聊天记录一份，拟证实被告于2017年11月22日给刘某发信息称离婚时已经支付给刘某5万元，刘某一直推脱不予办理房产过户手续，对此事实，刘某予以认可，但要求被告支付抚养费后才办理；3、收据原件一份，拟证明本案讼争的房屋是被告父亲所购买。本院组织当事人进行了质证。原、被告对上述证据的真实性均无异议，本院对上述证据的真实性予以确认，并在卷佐证。对双方有异议的事实本院分析认定如下：从被告柳永生提交的短信聊天记录中看出，刘某向被告柳永生催要抚养费时，被告柳永生提出离婚时已给刘某5万元钱，刘某答应房子过户到其名下，质问刘某为什么拖这么久不过户，而刘某回复给被告柳永生的短信并未否认收到5万元钱及同意房屋过户给被告柳永生的事，只是要求把孩子的抚养费算到大学本科毕业结清，才签字办理。结合离婚补充协议签订后，刘某已将房屋腾出由被告柳永生居住至今，且刘某至今未再向被告柳永生索要过离婚补充协议约定的5万元的事实，说明5万元款项已经支付，离婚补充协议已经履行完毕，本院对该事实予以确认。综合当事人的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下:刘翠芳与被告柳永生原系夫妻关系，原告柳某系刘翠芳与被告柳永生的婚生女儿。2015年10月12日，刘某与被，刘某与被，刘某与被，刘某与被，刘某与被，刘某与被，刘某与被告柳永生签订了离婚协议，并在平陆县民政局登记离婚。双方在离婚协议中约定原告柳某由刘翠芳直接抚养，夫妻双方婚后在傅岩路新夏彩印厂购置的四单元201房产（登记在被告柳永生名下，刘某为共有人）归原告柳某所有，房子出售后所有的钱存于原告柳某名下，房子没有出售前由刘某和原告柳某居住，同时对抚养费的承担、共同财产的分割及债权债务的承担进行了约定。离婚协议签订后，刘某和原告柳某在该房屋中居住，但一直未办理房屋产权过户登记。2015年12月10日，刘某与被，刘某与被，刘某与被，刘某与被，刘某与被，刘某与被，刘某与被告柳永生就离婚协议中的房产问题进行了重新协商，并签订了离婚补充协议，约定由被告柳永生一次性付给刘某借款5万元，房屋产权归被告柳永生所有或处置，与刘某再无，与刘某再无关系。被告柳永生将5万元款支付给刘某后，刘翠芳于2016年农历正月十三带柳某租房另住，将该房屋腾出。2017年，被告柳永生搬进该房屋居住至今。此后，刘某与被，刘某与被，刘某与被，刘某与被，刘某与被，刘某与被，刘某与被告柳永生因孩子抚养费及房屋过户问题协商无果，遂起诉来院。本院认为，本案的争议焦点为被告柳永生应否将涉案房屋腾出给原告柳某，并办理过户登记。首先，刘某与被，刘某与被，刘某与被，刘某与被，刘某与被，刘某与被，刘某与被告柳永生签订的离婚补充协议为合法有效协议。1、赠与给原告柳某的房产系刘某与被告柳永生的夫妻共同财产，刘某与被，刘某与被，刘某与被，刘某与被，刘某与被，刘某与被，刘某与被告柳永生在赠与房产尚未变更登记给原告之前，有权对房产的权属进行变更处理；2，刘某与被，刘某与被，刘某与被，刘某与被，刘某与被，刘某与被，刘某与被告柳永生签订的离婚补充协议是针对离婚协议中财产部分所作的变更处理，该协议系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效；3、签订离婚补充协议时，原告柳某尚未成年，属无民事行为能力人，刘某作为原告柳某的监护人和法定代理人，有权代理原告柳某进行民事活动，其将赠与给原告柳某的房产以5万元的价款变更给被告柳永生所有，不属于无权擅自处分原告柳某的财产，亦不属于法律规定的无效行为的其他情形；其次，离婚补充协议已经履行完毕。离婚补充协议签订后，被告柳永生已将5万元款项支付给刘某，刘翠芳也已将涉案房屋腾出由被告柳永生居住至今，且离婚补充协议签订至今，刘某并未就该补充协议主张过任何权利。综上所述，刘某与被，刘某与被，刘某与被，刘某与被，刘某与被，刘某与被，刘某与被告柳永生签订的离婚补充协议合法有效，且已经履行完毕，依据离婚补充协议的约定，涉案房屋产权应归被告柳永生所有，现原告柳某要求被告柳永生腾房并给其办理过户手续，没有事实依据和法律依据，本院不予支持。故依据《中华人民共和国民法总则》第二十条、第二十七条、第一百一十九条之规定判决如下：驳回原告柳某的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取计50元，由原告柳某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。审判员  轩芬婵二〇一九年八月十三日书记员  朱冬丽