湖北省十堰市张湾区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0303民初1448号原告：中国工商银行股份有限公司十堰城西支行。该行住所地，湖北省十堰市车城西路189号。统一社会信用代码914203007146444065。负责人：刘永东，系该行行长。委托诉讼代理人：赵延娣，该分行员工。被告：尤宇，男，1980年8月15日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。被告：胡慧，女，1985年3月15日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。原告中国工商银行股份有限公司十堰城西支行（以下简称工行十堰城西支行）诉被告尤宇、胡慧金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月31日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行十堰城西支行的委托诉讼代理人赵延娣到庭参加诉讼，被告尤宇、胡慧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告工行十堰城西支行向本院提出诉讼请求：1、被告尤宇、胡慧偿还所欠原告贷款本息合计128690.67元（其中本金120035.57元，截至2019年4月21日的利息8655.10元），自2019年3月22日起至被告还清全部贷款利息之日止的利息、罚息、复利按合同约定的标准计算（逾期利率10.218%）；2、原告对本案抵押物享有优先受偿权，有权以处置抵押物的价款优先受偿被告所欠原告的贷款本息及原告实现债权的费用；3、被告尤宇、胡慧承担本案诉讼费、保全费等实现债权的全部费用。事实和理由：2013年4月25日，原告和被告尤宇、胡慧签订了《个人借款/担保合同》，贷款用途：装修，期限：10年，被告尤宇以其名下十堰市××箭区××街办××号，（十堰房权证茅箭区字第××号，十堰房他证茅箭区字第××号）面积76.47平方米房屋作抵押。原告向被告发放贷款20万元，期限自2013年5月30日起至2023年5月30日止，贷款利率按照中国人民银行发布的同期同档次贷款为基准利率上浮20%确定为7.86%,逾期利率按合同（第9条）约定利率基础上加收30%，对不能按时支付的利息，按合同约定以罚息利息计收复利。截止2019年3月21日，被告累计还款本金79964.43元，累计还款利息55397.91元。被告未按约履行还款义务及合同义务，被告已连续14个月未按时足额偿还贷款本息，根据合同第14条14.1,14.2约定：借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同立即到期，借款人应提前清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息、及其他费用；解除本合同。综上，鉴于被告尤宇、胡慧的行为已经严重违反了借款合同的约定，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，诉请法院依法判令如前请。被告尤宇、胡慧未出庭应诉，亦未发表答辩意见和提交证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告尤宇、胡慧经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。原告工行十堰城西支行提交的被告尤宇、胡慧身份证、户口本、结婚证复印件；房权证书及他项权证书复印件；《个人借款／担保合同》及借款凭证复印件等证据形式完备，内容明确，来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2013年4月25日，被告尤宇、胡慧与原告工行十堰城西支行签订《个人借款／担保合同》，合同约定：被告尤宇、胡慧因住房装修需要向原告工行十堰城西支行贷款200000元，贷款期限10年、贷款年利率7.86%。被告尤宇、胡慧以按月等额本息方式向原告工行十堰城西支行偿还贷款，每月30日为还款日。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定的利率基础上加收30%确定。被告田建伟以其所有的位于十堰市××箭区××街办××号，（十堰房权证茅箭区字第××号）面积76.47平方米房屋为上述借款提供抵押担保，并于2014年5月23日，在十堰市房屋产权交易中心办理了抵押登记（他项权证书号为：十堰房他证茅箭区字第××号。2013年5月30日，原告工行十堰城西支行向被告尤宇、胡慧发放贷款200000元。截至2019年3月21日，被告累计还款本金79964.43元，累计支付利息55397.91元。此后，被告尤宇、胡慧连续14个月未按约定偿还借款本息，原告工行十堰城西支行因此诉诸本院，请求如前。本院认为，原告工行十堰城西支行与被告尤宇、胡慧签订的《个人借款／担保合同》系双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。原告工行十堰城西支行依约履行了出借义务，享有按时收回借款本金及利息的权利，被告尤宇、胡慧借款后多次逾期还款，已构成违约，应当承担违约责任，故原告工行十堰城西支行请求被告尤宇、胡慧偿还借款本金及逾期利息的诉请，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告尤宇以其所有的房屋为借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押权登记，原告工行十堰城西支行请求对此抵押物享有优先受偿权于法有据，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，缺席判决如下：一、被告尤宇、胡慧于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司十堰分行借款本金120035.57元及利息【2019年4月21日前的利息为8655.10元；2019年4月22日至本金120035.57元清偿完毕之日止的利息（含罚息）按年利率10.218%计算】；二、原告中国工商银行股份有限公司十堰分行对被告尤宇所有的位于湖北省十堰市茅箭区二堰街办房陵巷6号9幢2-1-1号房屋（十堰房权证茅箭区字第××号，十堰房他证茅箭区字第××号）享有优先受偿权，有权以处置抵押物的价款优先受偿被告尤宇、胡慧所欠的贷款本息及实现债权的费用。如果被告尤宇、胡慧未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2874元减半收取1437元，由被告尤宇、胡慧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员 王 旭二〇一九年八月二十七日书记员 陶婉霞附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。3、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。