天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0104民初5445号原告：中国建设银行股份有限公司天津南开支行，住所天津市南开区鞍山西道278，280，282，284号。负责人：郭占明，行长。委托诉讼代理人：曹新江，国浩律师（天津）事务所律师。委托诉讼代理人：于雷，国浩律师（天津）事务所律师。被告：孙瑞丰，男，1992年2月23日出生，汉族，住天津市蓟县。原告中国建设银行股份有限公司天津南开支行（以下简称：建行南开支行）与被告孙瑞丰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行南开支行的委托诉讼代理人曹新江、于雷到庭参加诉讼。被告孙瑞丰经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行南开支行诉讼请求：1、判令被告向原告偿还借款本金741121.76元及截至2019年4月3日的借款利息16714.1元、罚息327.33元，以上金额合计758163.19元；2、判令被告向原告按照借款合同约定的利率和计算方法支付2019年4月4日至实际还清全部款项之日所产生的利息及罚息；3、判令原告对被告名下天津市津南区房屋享有的抵押权合法有效，有权对该房屋拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2017年5月18日，原、被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款755000元，用于支付购买天津市津南区房屋，借款期限360个月，自2017年5月12日至2047年5月12日，贷款利率为浮动利率，即基准利率水平上下调5%;该利率自起息之日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；被告应自贷款发放次月开始逐月还款，每月还款日为贷款发放日在当月的对应日，没有对应日的为该月末最后一天；被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，对被告未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规划计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。同时，被告以涉诉房屋向原告提供抵押担保；抵押担保范围为本合同项下被告借款本金、利息、（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退还被告。2017年8月8日，原告依约向被告发放了贷款。并就涉诉房屋办理了抵押权登记，原告取得了编号为津（2017）津南区不动产证明第4007923号不动产登记证明。被告仅偿还了14期本息后，未继续按时偿还贷款本息，截至2019年4月3日尚欠原告贷款本金741121.76元，利息16714.1元、罚息327.33元。根据合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。综上，被告未按时履行偿还义务，违反了合同约定，为维护原告的合法权益，向贵院提起诉讼，望贵院查明事实，支持原告诉讼请求。被告孙瑞丰未作答辩。根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月18日，原、被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《合同》），约定被告向原告借款755000元，用于支付购买天津市津南区房屋，借款期限360个月，自2017年5月12日至2047年5月12日，贷款利率为浮动利率，即基准利率水平上下调5%;该利率自起息之日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；被告应自贷款发放次月开始逐月还款，每月还款日为贷款发放日在当月的对应日，没有对应日的为该月末最后一天；被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，对被告未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规划计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。《合同》特别签订条款还约定，被告以天津市津南区房屋向原告提供抵押担保；抵押担保范围为本合同项下被告借款本金、利息、（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退还被告。2017年8月8日，原告依约向被告足额发放了贷款，并就涉诉房屋办理了抵押权登记，原告取得了编号为津（2017）津南区不动产证明第4007923号不动产登记证明。但被告仅偿还了14期本息后，未继续履行还款义务，截至2019年4月3日被告尚欠原告贷款本金人民币741121.76元，利息16714.1元、罚息327.33元。本院认为，原、被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定合法有效，双方均应按合同约定的权利、义务内容全面履行。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款。而被告违反合同约定，未按期足额偿还原告贷款本息，应承担违约责任。原告要求被告还贷款本金、应收利息、罚息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。被告孙瑞丰以其坐落于天津市津南区的房屋为诉争贷款提供抵押担保，且已在房管部门办理了抵押登记。因此，依法设立的抵押权应受到法律保护，本院对此予以确认。原告对被告孙瑞丰未偿还所欠款项，可依合同约定对抵押物进行处分，并就该抵押物所得的价款优先受偿。被告孙瑞丰经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，之规定，缺席判决如下：一、本判决书生效后三十日内，被告孙瑞丰偿还原告中国建设银行股份有限公司天津南开支行贷款本金人民币741121.76元，截至2019年4月3日应收利息16714.1元，罚息327.33元，并按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的利率及罚息计算方法支付自2018年4月4日起至实际偿还之日所产生的利息和罚息；二、被告孙瑞丰如果未按本判决指定的期限履行给付义务，原告中国建设银行股份有限公司天津南开支行有权申请对被告孙瑞丰名下的天津市津南区房屋抵押物依法拍卖或变卖，所得价款优先受偿上述债务，不足部分由被告孙瑞丰继续清偿，如有剩余价款返还被告；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费11382元，公告费560元，共计11942元，由被告孙瑞丰负担。于本判决生效后三十日内直接给付原告中国建设银行股份有限公司天津南开支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  伍 微人民陪审员  陈小荣人民陪审员  王小兰二〇一九年八月一日书 记 员  董 雪附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。