呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终3036号上诉人（原审被告）：内蒙古金航房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市金川工业园区金四路。法定代表人：穆小平，该公司董事长。委托诉讼代理人：王勇毅，内蒙古百宁律师事务所。委托诉讼代理人：刘超，内蒙古百宁律师事务所。被上诉人（原审原告）：张瑾，女，个体工商户，住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：于杰，男，公司职员，与张瑾系夫妻关系。被上诉人（原审原告）：于杰，男，公司职员。上诉人内蒙古金航房地产开发有限责任公司（以下简称金航公司）因与被上诉人张瑾、于杰房屋买卖合同纠纷一案，不服呼和浩特市回民区人民法院（2018）内0103民初2533号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年6月28日立案后，依法组成合议庭，经阅卷、调查和询问当事人，双方当事人均未提交新的证据，亦未提出新的事实或理由，本院依法不开庭进行了审理，并向各方当事人予以释明。本案现已审理终结。金航公司上诉请求：一、撤销一审判决第一、二项，改判驳回张瑾、于杰的全部诉讼请求；二、本案一、二审的诉讼费由张瑾、于杰承担。事实和理由：一、一审判决事实认定错误。《合同》附件四第二条房屋交付第2点甲方无须承担逾期交房违约责任的情形第（5）项约定“乙方在房屋交付前仍有到期应付房款或其他费用（含税费公共维修基金等）尚未付清”。依据《住宅专项维修资金管理办法》（以下简称“办法”）第六条“下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；”之规定，张瑾、于杰所购房屋应当依法缴纳住宅专项维修资金；同时，《办法》第十三条规定未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。《合同》附件四约定之情形正是基于上述规定。案涉房屋在合同约定的交付日期之前已经具备交付条件，正是因为于杰、张瑾未缴纳上述费用，金航公司才未将房屋交付给张瑾、于杰。二、一审判决法律适用错误。一审判决依据《合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第百一十四条之规定，判决金航公司交付房屋并支付张瑾、于杰违约金属于法律适用错误。张瑾、于杰并未按照合同约定以及法律规定交付住宅专项维修资金，依据《合同法》第六十七条之规定，金航公司依法享有顺序履行抗辩权，不存在违约的情形。张瑾、于杰辩称，房屋就一直没有盖起来，一审判决时金航公司还在装修，是业主多次找相关部门金航公司才将房屋给盖起来的。金航公司在2019年3月6日发出通知让张瑾、于杰收房，是在2019.4.30日交房的。附件四第五条是不成立的，该条款是在满足第二条的情况下才能成立，首先是应通知买受人办理交接手续，但是金航公司没有通知我们，以上条款在没有通和我们之前没有生效。张瑾、于杰向一审法院起诉请求：一、判令金航公司按照合同约定精装修标准交付位于金川开发区金海大道南金川文化广场西的金川科技园1-1-1703号房屋；二、判令金航公司支付张瑾、于杰未按时交房违约金：自2016年1月1日起至实际交付之日止，以已交付房价款516120元为基数，按日万分之一的标准支付违约金（截止至2018年7月6日，违约金共计48824．95元）；三、判令本案诉讼费由张瑾、于杰承担。一审法院认定事实：1、2014年9月3日，张瑾、于杰（乙方）与金航公司（甲方）签订《商品房买卖合同》约定张瑾、于杰购买被告开发的位于金川开发区金海大道南金川文化广场西金川科技园住宅××楼。该商品房预售许可证号为（土左）房预销售证第2013014号。涉案房屋建筑面积132平米，单价3910号，总金额516120元。合同第八条交付期限约定，出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关固定，将该商品房验收合格，且买受人交清购房款及相关费用后，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。《商品房买卖合同》附件四第二条第五款第一项约定，甲方自身原因造成未在本协议约定期限内将房屋交付乙方，则（1）乙方应当给予甲方90日的宽展期。宽展期内，本《商品房买卖合同》继续履行，甲方无需向乙方承担违约责任。《商品房买卖合同》第九条出卖人逾期交房的违约责任第二款约定，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际支付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2、2014年9月3日，张瑾、于杰支付房款256120元，2014年11月21日，张瑾、于杰支付房款260000元，张瑾、于杰向金航公司已全额支付房款516120元。3、金航公司至今交付涉案房屋。一审法院认为，本案为房屋买卖合同纠纷案件，张瑾、于杰与金航公司签订的《商品房买卖合同》及附件均系各方真实意思表示，双方应当按照约定履行各自的义务。依据签订的《商品房买卖合同》及附件的约定，金航公司于2015年12月31日前若未张瑾、于杰交付涉案房屋，则张瑾、于杰给予金航公司90天的宽展期，故金航公司最晚应当在2016年3月31日向张瑾、于杰交付涉案房屋。现金航公司未按期交付房屋，故应当向张瑾、于杰交付房屋并支付违约金，违约金的计算方式为：以已交房款516120元为基数，按日万分之一的标准，从2016年4月1日计算至实际交房之日止。对于金航公司辩称张瑾、于杰未依约向金航公司交付“相关费用”，故金航公司不应交付房屋支付违约金，一审法院认为，双方约定的“相关费用”不明，且房屋未实际交付，没有产生物业费、取暖费等相关费用，张瑾、于杰对此也不予认可，故一审法院对于金航公司的该辩称不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、被告内蒙古金航房地产开发有限责任公司于本判决生效后45天内向原告张瑾、原告于杰交付位于金川开发区金海大道南金川文化广场西金川科技园住宅××楼房屋；二、被告内蒙古金航房地产开发有限责任公司于本判决生效后45天内向原告张瑾、原告于杰支付违约金（以已交房款516120元为基数，按日万分之一的标准，从2016年4月1日计算至实际交房之日止）；三、驳回原告张瑾、于杰的其他诉讼请求。案件受理费已减半收取4720元，张瑾、于杰负担472元，金航公司负担4248元。二审中，当事人没有提交新证据，庭审中张瑾、于杰自认涉案房屋在一审判决作出后已经交付，具体交付时间以双方交接单为准。本院经审理查明的其他事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，金航公司上诉称由于张瑾、于杰未缴纳专项维修基金，其依法享有顺序履行抗辩权。但同时金航公司认可金航公司于2019年3月6日通知张瑾、于杰领取房屋钥匙，在此之前并无相关证据证明金航公司通知过张瑾、于杰交房，或者交纳涉案房屋的专项维修基金，故金航公司的上诉请求不能成立。另外，本案张瑾、于杰请求金航公司支付违约金48824.95元，案件受理费应该按照诉讼请求的金额或者价额计算为1020元，一审适用简易程序，诉讼费减半收取为510元，多收取的诉讼费，予以退回。一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费510元（张瑾、于杰预交4720元），退还张瑾、于杰4210元，由内蒙古金航房地产开发有限责任公司负担510元；二审案件受理费1020元（内蒙古金航房地产开发有限责任公司预交14090元），退还内蒙古金航房地产开发有限责任公司13070元，由内蒙古金航房地产开发有限责任公司负担1020元。本判决为终审判决。审判长 吴 铁 刚审判员 韩 东 妹审判员 额日德尼 二〇一九年八月二十六日书记员 曹 文 婷