广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0705民初3022号原告：陈福权，男，汉族，1963年8月17日出生，住址：江门市新会区，委托诉讼代理人：苏叶娉，广东高拓律师事务所律师。委托诉讼代理人：林文康，广东高拓律师事务所律师。被告：陈荣汉，男，汉族，1961年1月8日出生，住址：江门市新会区，委托诉讼代理人:谭锦龙,广东冈州律师事务所律师。委托诉讼代理人:黎雄校,广东冈州律师事务所律师。原告陈福权诉被告陈荣汉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月28日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈福权的委托诉讼代理人林文康，被告陈荣汉的委托诉讼代理人黎雄校到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈福权向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付因逾期支付租金产生的滞纳金人民币128179元；2、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与被告是朋友关系，2013年4月20日被告因经营制衣厂需要租赁原告所有的位于新会区××大道西××、××、××、××商铺（面积为970.54平方米），合同约定：租赁期限从2013年4月20日起至2018年4月20日止，租金分别为从2013年4月20日起至2014年4月19日止每月租金为9700元、2014年4月20日起至2015年4月19日止每月租金为10185元、2015年4月20日起至2016年4月19日止每月租金为10694元、2016年4月20日起至2017年4月19日止每月租金为11229元、2017年4月20日起至2018年4月19日止每月租金为11790元，每个付款周期结束前七日预付下一付款周期的租金给原告，先付租金后使用，并约定了被告每逾期一天交付租金，按月租金的5%计算滞纳金给原告。合同签订后，被告就以各种理由延迟交付租金，在整个租赁期间，被告每一期租金都是延迟交付租金，且延迟交付租金天数较长，按照合同的约定和相关法律规定，被告已构成违约，应承担向原告支付相应滞纳金的责任。被告陈荣汉辩称：一、被告在租赁期间已付清租金给原告，只在2016年、2017年因经营困难经原告迟延支付租金，在租赁期间原告从未向被告提出支付滞纳金要求。2018年4月租赁期满合同终止时双方同意已将保证金25000元扣除费用后余额不予退回，作为补偿。该保证金属履约定金，根据《合同法》第一百一十六条的规定，既约定违约金，又约定保证金的，只能二选一，不能选择了保证金并已履行，现又要求被告支付违约金（滞纳金本质上属违约金）。租赁合同已终止，双方的权利义务随之终止，原告无权就租赁合同再提出支付滞纳金在内的任何主张。二、租赁合同第七条约定的逾期一天支付月租金5%滞纳金过高，远超过银行同期贷款利率，原告也没有通知被告支付，且原告没有证据证明被告迟延支付租金对原告造成什么实际损失，退一步说，即使要计算违约金，也应按银行同期同类贷款利率计算。被告根据《合同法》第一百一十四条第二款的规定，请求法院予以减少，按银行同期同类贷款利率计算。综上，应驳回原告的诉讼请求。本院经审理查明：2013年4月17日，原、被告签订了《新会会城天禄大道西1号102、103、105、106号铺位租赁协议》，约定：原告将新会会城天禄大道西1号102、103、105、106号铺租赁给被告使用，面积合计970.64平方米；租赁期为五年，自2013年4月20日至2018年4月20日止；租金每个月付一次，其中2013年4月20日至2014年4月19日期间的租金为9700元/月，2014年4月20日至2015年4月19日期间的租金为10185元/月，2015年4月20日至2016年4月19日期间的租金为10694元，2016年4月20日至2017年4月19日期间的租金为11229元，每个付款周期结束前七日预付下一个付款周期的租金，先付租金后使用；双方于2008年4月16日签订的租赁合同保证金转作本合同的保证金；被告必须按时交纳租赁费，如逾期20天交纳租赁费，原告有权单方面解除租赁合同和收回该房产，出租物内属被告物品视为自动放弃，归原告所有，被告不得有异议，并按每逾期一天支付给原告月租金5%的滞纳金（从逾期第一天开始算）；直至交回该房产（包装装修）给原告为止（房产内的装修不作任何补偿），同时支付违约金；任何一方未能履行本协议的条款，另一方有权提前解除本协议，同时，处罚违约方违约金50000元。上述合同签订后，被告向原告支付租金的情况如下：2016年6月23日支付了2015年4月20日至2015年9月19日期间的租金53470元，2016年7月2日支付了2015年9月20日至2015年11月19日期间的租金21388元，2016年9月23日支付了2015年11月20日至2016年1月19日的租金21388元，2016年11月1日支付了2016年1月20日至2016年4月19日期间的租金30555元，2016年11月14日支付了2016年4月20日至2016年8月19日期间的租金44916元，2016年12月12日支付了2016年8月20日至2016年11月19日期间的租金33687元并支付了2016年1月20日至2016年4月19日期间租金的尾款1527元，2017年1月19日支付了2016年11月20日至2017年1月19日的租金22458元，2017年3月16日支付了2017年1月20日至2017年2月19日期间的租金11229元，2017年4月21日支付了2017年2月20日至2017年3月19日期间的租金11229元。被告于2017年10月18日结清了拖欠的租金。原告于2017年5月将上述铺位转让给案外人陈国超，原告于2017年8月3日向被告发出书面通知，告知被告涉案的102、103、105、106铺位已出售给陈国超，2017年5月30日的租金支付给原告，从2017年6月1日起至2017年9月30日止的租金由陈国超收取。被告于2008年4月22日支付了保证金25000元，该保证金是涉案《新会会城天禄大道西1号102、103、105、106号铺位租赁协议》所约定的保证金。原、被告的租赁合同终止后，双方于2017年10月18日进行结算，原告从该保证金中扣取了被告尚欠的租金15346.30元，余下的9653.70元，双方约定作为被告一直以来延迟支付租金的滞纳金，故此原告无需退回保证金给被告。本院认为：本案是租赁合同纠纷。原、被告是在平等自愿、互利互惠、协商一致的基础上签订的《新会会城天禄大道西1号102、103、105、106号铺位租赁协议》，是双方当事人的意思表示真实，应受法律保护。原被告双方均应按照合同中的约定全面履行自己的义务。从被告支付租金的情况来看，的确存在延迟支付的情形，原告据此请求被告支付滞纳金，符合租赁协议的约定。对于原告的主张是否已超过诉讼时效的问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第三条“民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。”和《中华人民共和国民法通则》第一百三十六“下列的诉讼时效期间为1年：（三）延付或者拒付租金的；”的规定，原告所主张的租金滞纳金，如果其计算依据的租金付款日的次日至《中华人民共和国民法总则》施行前已届满一年的，应适用《中华人民共和国民法通则》一年诉讼时效期间的规定，如果其计算依据的租金付款日的次日至《中华人民共和国民法总则》施行前未届满一年的，则应适用《中华人民共和国民法总则》关于诉讼时效的规定，依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”的规定，应适用三年的诉讼时效。根据双方对于租金交付的约定为先付租金后使用且是“每个付款周期结束前七日预付下一个付款周期的租金”，原、被告每月的租赁期间为当月20日至次月19日，即被告支付租金的日期为当月13日支付当月20日至次月19日期间的租金。因《中华人民共和国民法总则》于2017年10月1日起施行，被告应于2016年9月13日前支付完毕的租金（即2016年10月19日前的租金），原告向被告主张滞纳金的诉讼时效至2017年9月14日已届满，原告于2019年5月28日才向本院提起诉讼，已超过法定的诉讼时效，在被告非自愿的情况下原告无权再向被告主张该期间延迟支付的滞纳金。对于2016年10月20日后的租金，按其约定的支付日期是在2016年10月13日及此后的每月13日直至租赁合同的终结，原告请求被告支付滞纳金，没有超出法定的诉讼时效。原告诉请的滞纳金的计算标准问题。《新会会城天禄大道西1号102、103、105、106号铺位租赁协议》约定的逾期付款滞纳金为每逾期一天按月租金5%计算，该约定的标准显然过高，而被告迟延支付租金造成原告的损失也主要是利息损失，故此本院调整为按中国人民银行同期逾期贷款利率。因双方在结算租金时，原告已从被告的保证金中扣取了9653.70元作为被告迟延支付租金的滞纳金，该收取的滞纳金按本院认定的计算标准已足以弥补原告可得到法律支持的滞纳金的利息损失，故此原告诉请被告支付滞纳金，理由不成立，本院不予支持。综上所述，判决如下：驳回原告陈福权的诉讼请求。本案适用简易程序审理，案件受理费减半收取1431.79元（原告已预交），由原告陈福权负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  李锦玲二〇一九年八月二十六日书记员  劳帼坤