云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初2450号原告：云南长丰房地产开发有限公司。住所：云南省昆明市彩云北路新亚洲体育城星宇园S7栋。法定代表人：崔恩滨，董事长。委托代理人：刘峰、王冬，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。被告：樊冬梅，女，汉族，1974年11月11日生，住重庆市垫江县。原告云南长丰房地产开发有限公司诉被告樊冬梅商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年7月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘峰到庭参加诉讼，被告樊冬梅经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2010年6月1日，被告与原告签订了《商品房购销合同》及《合同补充协议》（以下简称“合同”），以按揭贷款方式购买原告开发的星云园28幢1单元303号房屋，房屋套内建筑面积192.87平方米，房屋总价款1488808元。合同约定：被告所购房屋在贷款银行办妥抵押登记，取得房屋他项权证书之前，因被告不能偿还银行贷款及利息而导致原告代为偿还时，原告有权收回房屋。该合同于2010年6月22日完成登记备案手续。合同签订后，被告向原告支付了首付款448808元，并于2010年6月28日与中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行签订《个人购房借款/担保合同》向工商银行借款109.2万元用于支付剩余购房款，原告对被告的借款提供阶段性连带责任担保至房屋办理抵押权人为工商银行时止。原告收到全部购房款后于2011年4月13日将房屋交给被告使用至今。因被告逾期归还借款，致使工商银行起诉至昆明市盘龙区人民法院，2018年9月20日，昆明市盘龙区人民法院以（2018）云0103民初3551号民事判决书判决原告对被告的借款及工商银行实现债权所支出的费用承担连带责任。判决生效后，原告于2019年1月1日代被告向工商银行偿还了1188366.68元，工商银行在昆明市盘龙区法院（2018）云0103民初3551号民事判决书项下的债权已全额受偿。因被告未按时归还银行贷款致使原告代为清偿，现原告依据双方合同之约定，解除双方签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》并收回房屋。原告收回房屋后应退还被告的款项为300441.32元，计算方式为原告已收到购房款1488808元减去原告代被告向银行代偿的1188366.68元。请求：一、判令解除原被告双方签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》，判令被告立即配合原告到商品房购销合同备案管理部门办理撤销合同登记备案的手续；二、判令被告立即将星宇园28幢1单元303号房屋腾退给原告；三、确认原告收回房屋后，应返还被告购房款余额300441.32元；四、本案案件受理费、保全申请费、保全担保费由被告承担。原告在庭审中将第三项诉讼请求变更为确认原告收回房屋后，应返还被告购房款余额280855.47元。被告樊冬梅未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。原告针对其诉请向本院提交了如下证据：第一组：《商品房购销合同》及《合同补充协议》，证明：2010年6月1日，被告与原告签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》的事实。第二组：业主接房流程表，证明：原告于2011年4月13日将房屋交付给被告使用。第三组：昆明市盘龙区人民法院（2018）云0103民初3551号民事判决书，证明：2010年6月28日，被告与中国工商银行股份有限公司北京路支行签订《个人购房借款/担保合同》向工商银行借款109.2万元用于支付剩余购房款，原告对被告的借款提供阶段性连带责任担保至房屋办理抵押权人为工商银行时止，因被告逾期归还借款，致使工商银行起诉至昆明市盘龙区法院，2018年9月20日，昆明市盘龙区法院以（2018）云0103民初3551号民事判决原告对被告的借款及工商银行实现债权所支出的费用承担连带责任。第四组：中国工商银行股份有限公司划账通知书，中国工商银行网上电子回单，证明：昆明市盘龙区法院民事判决书生效后，工商银行于2019年1月7日向原告送达中国工商银行股份有限公司划账通知书，要求原告对盘龙区人民法院2018云0103民初3551号民事判决书项下的债权承担连带保证责任。2019年1月11日原告代被告向工商银行偿还了1188366.68元，工商银行在昆明市盘龙区法院（2018）云0103民初3551号民事判决书项下的债权已全额受偿。第五组证据：昆明市官渡区人民法院出具的云南省非税收收入收款收据两份以及安诚财产保险股份有限公司云南分公司出具的诉讼财产保全责任保险保单，证明：案件受理费5807元、保全申请费4846元，保全担保费8932.85元，系原告为维护自身合法权益时所支出的合理费用，应由被告承担。本院认为，原告提交的证据真实、合法、有效，本院依法予以确认。经审理，本院认定案件事实如下：2010年6月1日，原告云南长丰房地产开发有限公司（甲方）与被告樊冬梅（乙方）签订《商品房购销合同》（合同编号：星宇园高层1944号）及《合同补充协议》，约定由乙方向甲方购买位于昆明市官渡区矣六乡昆洛路以东星宇园28幢1单元303号房屋，房屋套内面积192.87平方米，总价款为1488808元，付款方式为首期支付购房总价款的30%即448808元，维修基金29776元，配套费12300元，合计490884元，剩余房款向银行贷款支付，房屋交付期限为2011年2月28日前。《合同补充协议》第1.3条约定，因乙方不能偿还银行贷款及利息而导致甲方代为偿还时，甲方有权收回乙方所购房屋并出售，所获房款用于清算在此交易过程中所产生的一切费用及银行欠款，清算完毕后，不足部分由乙方承担，余额部分甲方可退还乙方。第9.1条约定，合同解除后，乙方应当在15日内配合甲方办理申请解除合同备案的手续，每逾期一日，应当支付全部购房款万分之三的迟延履行违约金。第9.2条约定若《商品房购销合同》解除，且房屋已经交付的，则乙方应腾退房屋，乙方应当在甲方发出腾退房屋的通知之日起三十日内将该房屋恢复原状。若乙方不能在上述期限内将房屋恢复原状，则乙方需向甲方支付全部购房款的2%作为违约金，并将房屋交给乙方。上述《商品房购销合同》于2010年6月22日备案〔合同登记号（KM2010062224296）〕。2010年6月28日，原告、被告与中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行（以下简称“工商银行”）签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告向工商银行贷款109.2万元用于购买上述房屋，贷款期限为30年，原告向银行提供阶段性连带责任保证担保。借款合同签订后，因被告未按借款合同约定归还借款，2018年4月10日，工商银行将原告与被告起诉至昆明市盘龙区人民法院，昆明市盘龙区人民法院于2018年9月20日作出（2018）云0103民初3551号民事判决书判决被告履行相应的还款责任及判决原告承担连带保证责任。判决生效后，原告于2019年1月11日向工商银行代被告偿还贷款本息及实现债权的费用共计1188366.68元，工商银行在（2018）云0103民初3551号民事判决书项下的债权已全额受偿。此外，本案房屋原告已交给被告使用。原告因本案产生保全费4846元，保全担保费8932.85元。本院认为，本案原告与被告于2010年6月1日签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》为双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同依法生效后，双方当事人应按约定全面履行各自的义务。因被告未按合同约定归还按揭贷款，导致原告按约履行了保证责任，为被告清偿全部贷款本息及实现债权的费用共计1188366.68元，根据双方签订的《商品房购房合同》补充协议所约定的合同解除条件，原告要求解除与被告签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》的诉讼请求，予以支持。合同解除后，合同当事人应当依照相关规定申请撤销合同登记备案。故本院对原告要求被告配合原告办理申请撤销合同登记备案的请求，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”被告应将位于昆明市官渡区矣六乡昆洛路以东星宇园28幢1单元303号房屋腾退给原告。原告收回房屋后，扣除原告实际代付的款项，应返还被告购房款342517.32元（含维修基金及配套费）。保全担保费因并非原告实现债权产生的必要费用，不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告云南长丰房地产开发有限公司与被告樊冬梅于2010年6月1日签订的《商品房购销合同》（合同编号：星宇园高层1944号）及《合同补充协议》；二、由被告樊冬梅于本判决生效之日起十五日内协助原告云南长丰房地产开发有限公司办理上述商品房购销合同登记备案（合同登记号KM2010062224296）的撤销手续，原告云南长丰房地产开发有限公司同时退还被告樊冬梅342517.32元；三、由被告樊冬梅于本判决生效之日起三十日内将位于昆明市官渡区矣六乡昆洛路以东星宇园28幢1单元303号房屋腾退给原告云南长丰房地产开发有限公司；四、驳回原告云南长丰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5807元、保全费4846元，由被告樊冬梅承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本判决申请执行的期间为二年。审 判 长  吴云益人民陪审员  秦招弟人民陪审员  李 红二〇一九年八月八日书 记 员  温梦亭