江西省上饶县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1121民初2058号原告：江西世家物业服务有限公司，住所地江西省上饶市信州区兴隆路288号三江佳苑小区1栋7单元402室，统一社会信用代码91361102550857578C。法定代表人：陈红兵，公司执行董事。委托诉讼代理人：叶鹏，江西衡旭律师事务所律师。被告：陈金玲，女，1978年1月9日生，汉族，户籍所在地江西省上饶市上饶县。原告江西世家物业服务有限公司诉被告陈金玲物业服务合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西世家物业服务有限公司委托诉讼代理人叶鹏到庭参加诉讼，被告陈金玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告江西世家物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告陈金玲立即支付2014年10月1日至2019年9月30日的物业管理费用9552元，并从起诉之日起按年利率24%支付利息至款项付清之日止。2、案件受理费由被告承担。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：请求人民法院依法判决被告陈金玲向原告支付2014年10月1日至2019年9月30日的物业管理费用9,032元，即2014年10月1日至2016年9月30日期间房产面积142.25平方米×0.8元/月/平方米×24个月+200元/年的电梯维护和使用费×2=3,131.2元，2016年10月1日至2019年9月30日期间房产面积142.25平方米×1.0元/月/平方米×36个月+200元/年的电梯维护和使用费×3=5,901元，共计9,032元。事实与理由：2014年9月30日上饶县信水滨城业主委员会与原告第一次签订《上饶县信水滨城小区物业服务合同》，合同约定委托管理期限为2014年10月1日至2015年9月30日。2015年9月30日，双方第二次签订《上饶县信水滨城小区物业服务合同》，合同约定委托管理期限为2015年10月1日至2017年9月30日。2017年7月17日，双方第三次签订《上饶县信水滨城小区物业服务合同》，合同约定委托管理期限为2017年10月1日至2019年9月30日。合同约定，原告提供物业服务的受益人为该物业的全体业主和物业使用人。第一次与第二次合同约定原告向被告收取服务价格：多层住宅0.4/平方米/月，小高层及高层0.8元/平方米/月，车库（储藏室）0.4/平方米/月，店铺1.0元/平方米/月。第三次合同约定原告向被告收取服务价格：楼梯房0.6元/平方米/月，电梯房1.0元/平方米/月，架空层车库（储藏间）0.6元/平方米/月，商铺或办公室等营业性用房1.20元/平方米/月。被告系原告提供服务管理的信水滨城小区3-4-702室的业主。该户业主的房屋面积142.25平方米，现被告按合同约定应向原告缴纳从2014年10月1日至2019年9月30日的物业管理费用9,032元。但被告却拒不履行自己的缴费义务。经原告多次催缴被告仍未缴纳，为维护自己的合法权益，原告特提起本案诉讼。被告陈金玲未答辩，亦未向本院提交任何证据。本院经审理认定事实如下：原告江西世家物业服务有限公司系经依法批准的从事物业管理服务的公司。被告陈金玲是上饶县滨江西路信水滨城小区3栋4单元702室的业主，其房屋系面积为142.25平方米的电梯房（即高层）。2014年9月30日，原告江西世家物业服务有限公司与上饶县信水滨城业主委员会签订了《信水滨城物业服务委托合同》和《物业服务委托合同补充协议》，服务期限从2014年10月1日至2015年9月30日，约定小高层及高层每月的物业费为0.8元/㎡，车库（储藏室）每月的物业费为0.4元/平方米/月。2015年9月30日原告与上饶县信水滨城业主委员会续签了物业服务合同，服务期限从2015年10月1日至2017年9月30日。约定高层每月的物业费为0.8元/㎡，架空层车库每月的物业费为0.4元/平方米/月。二次供水、电楼设备能耗高层及小高层住宅1-2楼免收取，3-6楼收取标准为150元/户/年。2017年7月17日，原告江西世家物业服务有限公司与上饶县信水滨城业主委员会签订了《上饶县信水滨城小区物业服务合同》，服务期限从2017年10月1日至2019年9月30日，约定电梯房每月的物业费为1.0元/㎡（共中0.4元/平方米/月为电梯及二次供水设备小型维修的维修资金，另立账户，专款专用），架空车库（储藏室）每月的物业费为0.6元/平方米/月。电梯及二次供水能耗费高层及小高层住宅1-2楼免收取，3-6楼收取标准为200元/户/年。2016年8月15日，原告公司和上饶县信水滨城业主委员会共同盖章出具《物业费调整方案公示》，公示的内容为阐述物业费调整的原因，并决定“从2016年10月1日起楼梯房物业费调整为0.6元/平方米/月，电梯房物业费调整为1.00元/平方米/月，电梯能耗费1-2楼免收，3-6楼200元/年/户，…，以上物业费调整方案经信水滨成业委会通过并报请求社区居委会、房管局等行政主管部门备案，特公示广大业主周知讨论，谨以此方式书面召开业主大会，欢迎广大业主踊跃发表意见，公示期限一个月，公示期内若无异议，视为全体通过”。因被告从2014年10月1日至今均未缴纳物业费，2019年3月7日原告向被告陈金玲发律师函催缴物业费，但被告未缴纳，故原告提起本案诉讼。本院认为，根据《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有拘束力。本案中，江西世家物业服务有限公司与上饶县信水滨城业主委员会签订的物业服务委托合同及续签的物业合同，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规或其他强制性规定，该合同合法有效，对全体业主具有约束力；双方应当按约履行各自的权利义务，否则要承担违约责任。被告陈金玲作为上饶县信水滨城小区的业主，应当根据物业服务合同的约定履行缴纳物业服务费的义务。关于物业费的缴纳数额为：2014年10月1日至2015年9月30日期间，《信水滨城物业服务委托合同》只约定了小高层及高层每月的物业费为0.8元/㎡，原告要求被告支付当段期间150元/年的电梯维护和使用费无合同约定，本院不予支持，故该期间的物业费为142.25平方米×0.8元/月/平方米×12个月=1,365.6元。2015年10月1日至2017年9月30日，《上饶县信水滨城小区物业服务合同》约定了高层每月的物业费为0.8元/㎡，二次供水、电楼设备能耗高层及小高层住宅1-2楼免收取，3-6楼收取标准为150元/户/年，7-18楼收取标准为200元/户/年，故该段时间原告房屋的物业费为142.25平方米×0.8元/月/平方米×24个月+200元/年×2=3,131.2元。原告主张《物业费调整方案公示》当时通过张贴在小区门口的宣传栏，以及每个单元的门口告知业主，但未提交相应的证据予以证明，原告应当承担举证不利的后果。故本院对原告要求于2016年10月1日起按物业费调整方案规定的电梯房物业费调整为1元/平方米/月，电梯能耗费1-2楼免收，3-6楼200元/年/户，7-18楼收取标准为200元/户/年收取物业费不予支持。2017年10月1日至2019年9月30日期间，《上饶县信水滨城小区物业服务合同》约定电梯房每月的物业费为1.0元/㎡，电梯及二次供水能耗费小高层住宅3-6楼收取标准为200元/户/年，7-12楼260元/年/户。故该段时间被告房屋的物业费为142.25平方米×1.0元/月/平方米×24个月+260元/年×2=3934元。综上，被告按照合同约定应交纳2014年10月1日至2019年9月30日期间的物业费共计为8,430.8元。原告要求被告自起诉之日起按年利率24%支付利息至款项付清之日止的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告陈金玲未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第六条第一款、第七条第（五）项、第十五条第（二）项、第四十一条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈金玲于本判决生效之日起十日内给付原告江西世家物业服务有限公司2014年10月1日至2019年9月30日期间的物业管理服务费8,430.8元；二、驳回原告江西世家物业服务有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告陈金玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院，在递交上诉状同时向江西省上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：农业银行江西省上饶市饶东支行，账号：36×××14）；上诉期满后七日内仍未预交，则按自动撤回上诉处理。本案申请执行的期间为二年，从判决规定履行期限的最后一日起计算。审判员 王 婧二〇一九年八月二日书记员 张丰皓判决生效后，请于履行期限届满前将执行款交本院（开户行：上饶银行城西灵山支行，账号：20×××75）。