广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初14449号原告：冯展锋，女，1967年2月21日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：何汉阳，广东道邦律师事务所律师。被告：潘锡池，男，1967年1月15日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：梁倩洁，广东兴顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄紫莹，广东兴顺律师事务所实习律师。原告冯展锋与被告潘锡池房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案受理后，依法由审判员彭雅适用简易程序独任审理，于2019年8月13日、8月20日公开开庭审理了本案，两次开庭，原告的委托诉讼代理人何汉阳、被告的委托诉讼代理人梁倩洁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告返还购房款500万元及利息（从2015年1月21日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至被告实际清偿之日止，暂计至起诉之日为1029167元）；2.判令被告立即向原告支付赔偿款20万元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2015年1月21日签订《商品房买卖协议》，约定被告向原告转让位于顺德区××街道××路与南国东路交界处华侨城天鹅湖一期BXX住宅，原告按照协议向被告支付500万元的购房款。由于被告未履行合同，导致原告至今没能签订合法的商品房买卖合同，无法购得该房产。被告于2017年10月22日向原告出具一份《欠据》，注明被告欠原告购房款本金5000000元，后经原告多次催收，被告拒绝返还购房款且不履行合同。原告为维护合法权益，特向人民法院提起诉讼。被告辩称，1.被告受案外人陈灼华等人欺骗，原告未能享有房屋所有权不能归咎于被告。2014年11月，被告经何志康介绍认识在国土部门工作的陈灼华，陈灼华及何志康称可以优惠购买华侨城别墅，但是购房款必须通过陈灼华给华侨城。被告看中了华侨城多处房屋，陈灼华承诺可以以优惠价购买，因此，包括涉案房屋在内的多套华侨城房屋的购房款，被告均是先转账给陈灼华，再由陈灼华代为向华侨城支付。后来，陈灼华因合同诈骗罪被追究刑事责任，因此是由于陈灼华的行为导致涉案房屋无法完成交易，不能归咎于被告的责任，也不属于被告违约，不能依据《商品房买卖协议》条款要求被告返还购房款、利息损失及赔偿款。2.原告主张的100万元购房订金是原告直接转账支付给广东顺德华侨城实业发展有限公司（以下简称华侨城公司），与被告无关，被告没有收取过该款项，不应向原告返还。综上，原告的诉讼请求没有事实及法律依据，请求驳回原告全部诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法提供了证据：原、被告身份证复印件、《商品房买卖协议》、欠据、中国工商银行转账凭证、转账凭证、确认说明（2份）、《商品房认购书》复印件、收据。本院组织双方当事人进行了质证，被告对真实性没有异议，本院对上述证据均予以确认并在卷佐证。根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院认定事实如下：2015年1月19日，冯展锋、郭耀宗作为认购人（乙方）与出售人广东顺德华侨城实业发展有限公司（甲方）签订《商品房认购书》，约定以下内容：1.乙方有意向购买甲方开发建设的天鹅湖花园XX物业，套内建筑面积513.19平方米，认购价18319143元，乙方愿意支付100万元给甲方作为认购该物业的定金。2.乙方应于本认购书签订后至2015年1月29日到顺德华侨城项目部签订《商品房买卖合同》，如果乙方在约定的时间内不前来签订《商品房买卖合同》，定金不予退还，甲方可将该物业另售他人。上述认购书签订当日，原告向华侨城公司支付定金100万元。2015年1月21日，原告与被告签订《商品房买卖协议》，约定以下内容：1.被告向原告转让位于佛山市顺德区XX路与XX交界处华侨城天鹅湖一期BXX住宅，商品房转让实际结算总金额为1600万元。上述转让价格1600万元是上述商品房的最终交易价格，除双方协议外，被告不得再向原告收取购房款，被告保证房地产开发商不会向原告收取商品房交易款项，否则应由被告负责向房地产开发商支付购房款项，原告不再向被告或者开发商支付购房款。2.协议书签订时原告已经向被告支付购房定金500万元。在签订本协议书之日起二十日内，被告协助原告与房地产开发商签订《商品房买卖合同》，代表原告向开发商支付全部购房款，并按售楼部价格开具全额发票，之后收取被告400万元（其中100万元是原告定金）。3.被告保证按本协议约定的房地产坐落、占地面积出让商品房给原告，被告享有上述商品房的出让权，该商品房的产权没有争议，没有设定他项权或其他权利受限的情形，上述商品房符合国家规定的销售条件和规划许可文件，可以办理房地产权证书。本协议约定的房产面积与商品房买卖合同的面积，由华侨城开发商的商品房合同最终面积为实。4.原告逾期支付购房款达到五日内，视为原告放弃购买上述商品房，所支付的定金归被告所有，本协议终止。被告30天内没有协助原告签订商品房买卖合同，将退回原告所有定金和赔偿20万元，日息按6%计算。5.被告不能在约定时间协助原告与开发商办理商品房认购确认手续和签定正式商品房买卖合同的，原告有权解除本协议，并要求被告返还所有定金，被告逾期退还购房款的，每日支付逾期金额的千分之一的违约金。上述《商品房买卖协议》签订当日，原告向被告支付400万元，双方确认该款属于购房款性质。另外，双方确认将原告此前支付给华侨城公司用于购买天鹅湖花园CXX物业的定金100万元转为在上述《商品房买卖协议》中购买华侨城天鹅湖一期BXX住宅的定金。此后，原告未能依约与华侨城公司签订《购房意向书》和《商品房买卖合同》，原、被告双方同意解除上述《商品房买卖协议》。2015年6月3日，被告向原告书面确认原告购买华侨城天鹅湖花园CXX房屋的定金100万元，如果华侨城公司不向原告退回，由被告负责赔偿。2015年7月27日，被告再次向原告书面确认100万元在2015年8月内还清，400万购房款在2015年8月5日付清。2017年10月22日，被告书写欠据确认收到原告支付的华侨城天鹅湖一期BXX房产房款400万元，其中100万元转华侨城公司，共500万元。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖协议》权利义务清晰，意思表示真实，没有违反法律强制性规定，合法有效，应受法律保护。被告称是由于陈灼华的行为导致无法完成交易，对此本院认为：《商品房买卖协议》的双方是本案原、被告，在整个合同履行过程中有关价款支付、欠款的确认等事宜均与陈灼华无关；即使陈灼华存在诈骗被告的行为，但在本协议履行过程中，系因被告违约导致合同目的不能实现，被告应当对其违约行为向原告承担违约责任。关于原告主张返还购房款、支付利息、赔偿款的诉请。双方同意解除《商品房买卖协议》，因被告违约，应当向原告返还购房款400万元并支付利息，利息以400万元为基数，从2015年8月6日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至被告实际清偿之日止。对于原告另外向华侨城公司支付的定金100万元，因双方协议将该定金转为原告购买涉案房屋的定金，且被告承诺向原告偿还，故被告应当返还。因被告违约，还应当依约向原告赔偿20万元，该20万元系双方约定的违约金。原告主张超出部分，本院不予确认。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告潘锡池应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告冯展锋返还购房款400万元及利息（自2015年8月6日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至款项清偿完毕之日止）；二、被告潘锡池应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告冯展锋返还定金100万元；三、被告潘锡池应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告冯展锋支付违约金20万元；四、驳回原告冯展锋其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为27702.08元（原告预交），由原告冯展锋负担915.08元，由被告潘锡池负担26787元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 彭 雅二〇一九年八月二十一日书记员 林锦华