广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0115民初465号原告：赵某，女，1975年2月5日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，委托代理人：黄阳庆，广东恒博律师事务所律师。被告：陈某1，男，1975年11月23日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，第三人：中国银行股份有限公司广东自贸试验区南沙分行，住所地广东省广州市南沙区龙穴岛龙穴大道中路13号101房，统一社会信用代码914401017299350467。负责人：翁某。委托代理人：宋嘉欣，女，1990年7月27日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，系该公司职员。原告赵某与被告陈某1，第三人中国银行股份有限公司广东自贸试验区南沙分行离婚后财产纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告赵某及其委托代理人黄阳庆，第三人中国银行股份有限公司广东自贸试验区南沙分行委托代理人宋嘉欣到庭参加诉讼，被告陈某1经本院公告送达,未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：原被告原为夫妻关系，因感情破裂无法共同生活，经双方协议达成离婚意愿，于2018年4月28日办理离婚登记,双方在离婚协议书中约定登记在被告名下的位于南沙区黄阁镇市南公路290号南沙境界家园四期境界大街18号1103房的房屋归原告所有，被告有协助办理过户的义务；双方确认在婚姻持续期间没有发生任何共同债务，任何一方对外的债务由债务方自行承担。该房屋系原被告婚姻存续期间按揭贷款购得，属于夫妻共同财产，原告在离婚前一年已经开始偿还房贷至今。离婚后，原告要求被告办理过户手续遭到拒绝并且发现被告尚有多期房贷未还，另在原告不知情也不可能同意的情况下将该房屋抵押给黄韵南以借得40万元债务，据悉，该债务被告已经偿还了二十多万元，现仍剩余十多万元未还。原告认为，离婚时双方约定涉案房屋归原告所有，对双方具有约束力，原告同时抚养婚生子陈某2，经济压力大，生活困难，涉案房屋是原告母子的生活后盾和保障，故诉至法院请求判令：1、被告名下广州市南沙区黄阁镇市南公路290号南沙境界家园四期境界大街18号1103房〔不动产权证书号：粤（2017）广州市不动产权第11019985号〕归原告所有；2、被告于判决生效后3天内协助原告办理上述房屋的产权变更登记手续，将上述房屋的产权登记过户在原告名下。原告向本院提供以下证据：1、离婚证，证明原被告于2018年4月28日办理了离婚登记；2、离婚协议书，证明原被告约定涉案房屋在双方离婚后归原告所有，被告有协助原告办理房屋所有权过户的义务，双方确认在婚姻关系存续期间无共同债务，如有的由债务方自行承担；3、不动产登记查册表，证明涉案房屋的产权情况，不动产权证书号：粤（2017）广州不动产权第11019985号，面积97.3395平方米，房屋系双方婚姻期间按揭购买的，登记有中国银行的抵押权，原属夫妻共同财产，后被告在原告不知情不同意的情况下于2017年10月31日私自将房屋办理了抵押给黄韵南；4、银行流水明细，证明涉案房屋的银行按揭供楼款自原被告离婚的前一年开始就是由原告偿还至今，原告每月将房款约3800元转账至被告名下的房贷扣款账户由银行划扣。在2017年6月至2017年11月期间，被告以多个借口索要以及未经原告同意在原告不知情的情况下私自转账数万元至其名下银行账户以私用，从未用于夫妻共同生活、家庭生活。2018年5、6月，被告私自挪用2个月的供楼款致还贷逾期，后原告经中国银行南沙分行通知于2018年7月9日补足供楼款共11400元；5、（急）诊通用病历，证明2017年5月中旬原告在广东省人民医院检查得知患有乳腺癌，后平安保险公司在2017年6月21日向原告支付了256231.01元保险金，原告医疗期间多次化疗、做手术、用药等的所有医药费均是保险金支付。结合上述银行流水明细可知，被告在2017年6月到2017年11月期间以多个借口索要及私自转账的款项正是原告用于治疗癌症的救命钱，期间被告不但没有扶持原告，还不顾原告身患重病的危急情况私自挪用原告的救命钱且不用于夫妻共同生活及家庭生活，有违法律所规定的夫妻间应相互扶养的义务。特别是双方离婚后，双方已不再是夫妻关系，被告还私自挪用2018年5、6月的供楼款致还房贷逾期。被告无答辩亦无证据提交。第三人述称：原告应该结清贷款之后才能转移房屋的所有权。第三人向本院提供以下证据：1、还款明细清单；2、逾期未还款查询清单，证据1、2证明涉案房屋贷款截止到2019年7月16日贷款偿还情况。经审理查明：原告和被告原为夫妻关系，双方因感情破裂于2018年4月28日登记离婚并签订离婚协议书，双方在该协议书中约定：“1、陈某1与赵某自愿离婚。2、婚生儿子陈某2，13岁，离婚后归母亲赵某抚养，父亲每月支付2500元抚养费，直到儿子陈某218岁为止。3、男方随时享有探视儿子的权利，女方不得加以阻止。4、财产分配：座落于南沙区黄阁镇市××境界家园××境界大街××房，房产证字号：44120043046，离婚后归女方赵某所有，男方有协助女方办理住房所有权过户的义务。5、双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务，任何一方如对外负有债务的，由债务方自行承担。6、本协议书为双方自愿签订，对男女双方具有法律约束力，违约方应负法律责任……”。根据不动产登记查册表显示，位于广州市南沙区黄阁镇市南公路290号南沙境界家园四期境界大街18号1103房〔不动产权证书号：粤（2017）广州市不动产权第11019985号〕现登记在陈某1名下，建筑面积97.3395平方米，交易日期2012-12-25，登记时间2017-05-03。他项权利人中国银行股份有限公司广州南沙支行，权利种类抵押权，权利部位全部，债券数额人民币570000，登记时间2017-05-03。他项权利人黄韵南，权利种类抵押权，权利部位全部，债券数额人民币400000，登记时间2017-10-31。庭审中，原告表示自愿偿还涉案房屋的银行剩余贷款及尚欠黄韵南的债务，但因其不认识黄韵南，无法联系上被告，也无黄韵南联系方式。以上事实，有当事人提供的证据和庭审笔录为证，本院依法予以确认。本院认为：被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法视为其放弃答辩及质证的权利，对原告的陈述及提交的证据，本院予以确认。依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第八条规定,离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议,对男女双方具有法律约束力。本案中，原告与被告系协议离婚，双方签订的离婚协议是其真实意思表示，且内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，该协议合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方应遵照执行。依据《中华人民共和国物法权》第一百九十一条第二款规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。原告庭审时表示同意偿还尚欠抵押权人中国银行股份有限公司广州南沙支行的贷款及黄韵南的债务，故原告主张涉案房屋归其所有本院予以支持，但原告应偿还尚欠中国银行股份有限公司广州南沙支行的贷款及黄韵南债务后方可办理相关产权变更手续。在原告清偿上述所欠贷款及债务后，被告应按离婚协议约定协助原告办理涂销抵押及产权变更登记手续。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条、第十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、位于广州市南沙区黄阁镇市南公路290号南沙境界家园四期境界大街18号1103房归原告赵某所有，以上述房屋抵押尚欠第三人中国银行股份有限公司广州南沙支行贷款及黄韵南的债务由原告赵某偿还；原告赵某还清上述贷款及债务之日起30日内，被告陈某1应协助原告赵某办理上述房屋涂销抵押权登记和产权变更登记手续；二、驳回原告赵某其他诉讼请求。本案受理费19200元，由原告赵某负担200元，由被告陈某1负担19000元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  赵 岚人民陪审员  胡大成人民陪审员  陈润彰二〇一九年八月九日书 记 员  古美萍