山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁13民终5152号上诉人（原审被告）：蒙阴华商置业有限公司，住所地蒙阴县经济开发区管委会院内。法定代表人：于增义，经理。委托诉讼代理人：王明礼，山东泰蒙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:徐峰，男，1974年3月2日出生,汉族，居民，住山东省蒙阴县。被上诉人（原审原告）:崔春玲，女，1975年4月12日出生，汉族，居民，住山东省蒙阴县。二被上诉人委托诉讼代理人：姚云方，山东弘蒙律师事务所律师。上诉人蒙阴华商置业有限公司(下简称华商置业公司)因与被上诉人徐峰、崔春玲房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省蒙阴县人民法院（2019）鲁1328民初1124号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。华商公司上诉请求：1.依法撤销一审判决，发回重审或驳回徐峰的诉讼请求；2.本案的诉讼费用由徐峰承担。事实和理由：1.一审判决适用法律错误。徐峰从未到房屋产权登记管理部门申请办证事宜，未提交办证申请书，未缴纳契税、印花税等相关税费，至今不具有办证的相关手续和资料，是徐峰至今未能办理房屋产权证的原因。因此，本案未能办证的原因在于徐峰。徐峰请求的逾期办证违约金不应得到支持。一审判决上诉人支付逾期办证违约金，与《不动产登记暂行条例》第14、15、16条的规定不符，明显是适用法律错误。2.一审判决将蒙阴县不动产发证时间作为上诉人提交材料时间错误，假如上诉人依约应支付办证违约金的话，一审判决计算违约金数额错误。其次，上诉人早已于2017年12月份就将应当由出卖人提交的资料报蒙阴县不动产登记管理中心，虽经上诉人多次要求，蒙阴县不动产登记管理中心未给出具收到手续，最终在上诉人强烈要求下，蒙阴县不动产登记管理中心才于2018年7月25日为上诉人打印出了鲁（2018）蒙阴县不动产权第0003040号《不动产权证书》。因此，上诉人履行与被上诉人之间的《商品房预售合同》第14条约定的义务的时间，是2017年12月份，一审判决将蒙阴县不动产登记管理中心为上诉人颁发不动产证的时间视为上诉人提交材料的时间，与事实不符。退一步讲，上诉人即使未按双方《商品房买卖合同》第14条约定的交房之日起一年内提供办证资料，应当依法支付办证违约金的话。违约金计算终止之日，应当为2017年12月份，而不是一审判决计算的2018年7月25日。一审判决计算办证违约金数额错误。综上所述，一审判决适用法律错误，判决也就不正确，为此，现根据《民诉法》第164条之规定，具状上诉，请贵院公正审理。被上诉人辩称，一审判决事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立，请求二审法院驳回上诉人的上诉，维持原审判决。徐峰、崔春玲向一审法院起诉请求：1.判令华商置业公司立即提供相应资料向产权登记机关为徐峰、崔春玲办理房屋产权登记备案手续；2.判令华商置业公司支付徐峰、崔春玲逾期办理房屋权属证书的违约金97,694.52元（按照房款592,088元×0.005×33个月计算）；3.本案诉讼费及保全费用由华商置业公司承担。一审法院认定事实：华商置业公司具有独立的法人资格，从事房地产开发经营等。华商置业公司开发了华商·汶水城项目，并取得了相应开发资质和预售许可。2015年3月3日，徐峰、崔春玲与蒙阴华商置业有限公司签订《商品房预售合同》（合同编号：YS0016414）一份，约定徐峰、崔春玲购买华商置业公司预售的位于华商·汶水城B-19号楼2单元2-304室商品房及车库一套，房屋总价款592,088元，徐峰、崔春玲向华商置业公司支付首付房款332,088元，余款290,000元，作为银行按揭贷款。该合同第八条约定房屋交付期限为2015年4月30日前。合同第十四条关于产权登记的约定载明：出卖人应当在商品房交付使用后一年内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因买受人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：出卖人向买受人提供所需资料，由买受人自行办理，确权费用由买受人承担。合同还就双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，徐峰、崔春玲向华商置业公司付清全部房款，华商置业公司于2015年5月18日将合同涉及房屋交付给徐峰、崔春玲，但因华商置业公司迟延向产权登记机关提供办理产权的资料，致徐峰、崔春玲未能及时办理房屋产权证。2018年7月25日，蒙阴县国土资源局就案涉汶水城小区588个不动产单元为蒙阴华商置业有限公司颁发（2018）蒙阴县不动产第0003040号不动产证书。一审法院认为，徐峰、崔春玲与华商置业公司之间签订的商品房预售合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，双方应当按照诚实信用的原则认真履行。《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”商品房买卖合同的出卖人在交付实物之外还负有移转标的物所有权的义务，房屋所有权转移应通过所有权转移登记的方式实现。《不动产登记暂行条例》第十四条第一款规定：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”据此，在商品房买卖过程中，房地产开发商和买受人负有共同向不动产登记机关申请办理不动产转移登记的义务，双方按规定提供产权登记的相关资料后，方可完成房屋所有权转移登记。房地产开发商将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案后，即完成了己方的申请登记义务。本案中，华商置业公司已将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，徐峰、崔春玲应提供作为买受人应当提供的相应材料应和华商置业公司一同到登记部门办理，徐峰、崔春玲与华商置业公司负有共同向不动产登记机关申请办理不动产转移登记的义务，因此对徐峰、崔春玲请求判令华商置业公司办理房产权属证书的诉讼请求，一审法院不予支持。对于徐峰、崔春玲请求的逾期办证违约金，一审法院认为，依据双方签订的商品房买卖合同第十四条的约定，华商置业公司作为房地产开发企业，应在房屋交付使用后一年内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，据此，华商置业公司应在2016年5月18日前将办证资料报产权登记机关备案，但华商置业公司提交的不动产登记证载明的发证时间为2018年7月25日，已经超过合同约定的履行期间，根据合同约定，华商置业公司已构成违约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定，本案双方当事人在合同中未就迟延办理房屋权属证书的违约金进行约定，故对徐峰、崔春玲的请求，应按该条规定的标准支付违约金。综上，徐峰、崔春玲请求的违约金的计算自2016年5月18日起，至2018年7月24日止，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算,判决：一、蒙阴华商置业有限公司于本判决生效后十日内，向徐峰、崔春玲支付逾期办理房屋权属证书的违约金76,971元；二、驳回徐峰、崔春玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2242.36元，减半收取1121.2元，保全费1020元，由徐峰、崔春玲负担160元，蒙阴华商置业有限公司负担1981.2元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人提交证据：1.（2019）鲁13民终590号判决书复印件一份，用以证明2017年12月份上诉人已将办理权属证书所需要的由出卖人提供的资料报送到了产权登记机关备案。2.（2016）鲁13民终1746号判决书复印件一份，证明购买人未缴纳契税等材料，也是不能取得权属证书的一个原因。具体到本案，被上诉人于2017年12月份之前不能取得房屋权属证书的原因不能唯一的归责于上诉人，其请求的逾期办证违约金不应当得到支持。被上诉人经质证认为：1.对证据一有异议，真实性请法院核实。该判决书中涉及的房屋是汶水城B区3号楼，与本案涉及的被上诉人所购买的房屋是汶水城B区19号楼，不是一栋楼房，与本案没有关联性。需要说明一点，汶水城楼房的备案并不都是一致的，现在还有楼房没有进行备案。2.对证据二有异议，真实性需要提交原件核实，与本案没有关联性。上诉人作为房屋的出售方对其出售的房屋对购买人进行办理备案登记手续，是其基本义务之一，只有在上诉人办理备案以后，被上诉人才能办理其他的相关手续，办理房产证书。上诉人颠倒了办证的顺序，规避自己的责任，其理由是不能成立的。对当事人二审争议的证据，本院认定如下：对于两份证据的真实性本院予以认定，但两份民事判决书所涉房屋的位置不同，与本案无关联性，不为本案有效证据。本院对一审查明事实予以认定。本院认为，本案争议焦点为上诉人是否应承担逾期办证的违约责任；如上诉人确应承担违约责任，涉案违约金的计算期间如何认定。依据上诉人与被上诉人签订的“商品房买卖合同”第十四条之约定，华商置业公司作为房地产开发企业，应在房屋交付使用后一年内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，据此，华商置业公司应在2016年5月18日前将办证资料报产权登记机关备案。但华商置业公司未提供证据证明其已于上述期限内备案完毕，而其提交的不动产登记证载明的发证时间为2018年7月25日，已经超过合同约定的履行期间，华商置业公司已构成违约，应当承担相应的违约责任。而在上诉人备案完成之前，被上诉人是否至房产登记部门提交申请或缴纳税费均不可能办理房产登记，即上诉人备案完成之前，被上诉人不能办理房产登记的唯一原因在于上诉人未按合同约定的期限进行备案。故上诉人关于被上诉人未及时提交办理房产证申请，未按时缴纳税费也是不能取得房屋权属证书的原因，上诉人不应承担违约责任的上诉理由不能成立，本院不予支持。一审判决对于违约金的计算期间的认定正确，本院予以维持。综上所述，蒙阴华商置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2242元，由上诉人蒙阴华商置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  万法宝审判员  田开玉审判员  姚玉蕊法官助理朱萱萱二〇一九年八月十六日书记员  王 雨