海城市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0381民初4989号原告：姜基林，男，1954年4月2日生，住址辽宁省海城市。被告：海城市金鹏房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码912103817237035196，住所地海城市兴海管理区安铭路。法定代表人：孙娜，职务，总经理。委托诉讼代理人：汤晓波，系公司员工。原告姜基林诉被告海城市金鹏房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案，本院于2019年6月6日受理后，依法组成合议庭，于2019年7月8日公开开庭进行了审理。原告姜基林、被告海城市金鹏房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人汤晓波均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2015年10月31日，被告向原告借款壹佰壹拾柒万叁佰元（1170300元），借期8个月，约定月息3.5分，同时约定以被告所有的峰尚景云天小区B4号楼北数第三空门点作为抵押，如被告不能如约偿还原告借款和利息，将该门点卖给原告。被告与原告签订借款合同书一份，被告给原告开具专用收款收据一张和铭圣源（峰尚景云天）售楼协议书一份，并盖有金鹏公司印章和陈泰成亲笔签名。借款合同到期约2016年7-8月份，被告偿还原告陆拾万元整（600000元整），被告尚欠原告借款本金889428元。后原告多次向被告主张偿还借款和利息，被告陈泰成以各种理由推脱不还，近两年被告陈泰成不知何故无法找寻，原告现向法院起诉，请求判令：1、被告海城市金鹏房地产开发有限责任公司偿还原告借款人民币捌拾捌万玖仟肆百贰拾捌元及利息；2、若被告不偿还借款和利息，判令被告履行给付峰尚景云天B4号楼北数第三空门点或拍卖该门点给付；3、诉讼费由被告承担。被告海城市金鹏房地产开发有限责任公司辩称，原告诉讼请求与我公司账目不符，2014年10月21日之前，我公司向原告借款金额为180万元，截止2014年10月31日已经付给原告2362000元，我公司已不欠原告借款。2015年10月31日公司处于停业状态，抵押给原告的门点不知道是否又抵押给第三方，我公司不清楚原告的钱是借给原公司经理陈泰成本人还是借给公司了。经审理查明：2015年10月31日，原告姜基林与被告海城市金鹏房地产开发有限责任公司签订了借款合同及售楼协议书，其中借款合同约定：“甲方：姜基林、乙方：海城市金鹏房地产开发有限责任公司。经双方协商甲方同意借给乙方人民币壹佰壹拾柒万零叁佰元整（1170300元整），有关事宜达成如下条款。一、甲方借给乙方人民币壹佰壹拾柒万零叁佰元整（1170300元整），月息3分5厘，借款期限自2015年10月31日至2016年6月30日止，由乙方给甲方开具借款收据。二、乙方自2016年3月起开始偿还甲方借款：即3月末前还给甲方壹拾万元和利息，4月末前还给甲方贰拾万元和利息，5月末前还给甲方叁拾万元和利息，6月末前还给甲方全部余款和利息。如单方违约的，应承担违约责任，违约金按借款总额30%计算赔款。三、乙方用峰尚景云天区域内的B4号楼北数第3空门点抵押给甲方，并开具售楼协议书给甲方，如乙方不能按借款合同书约定的时间还给甲方本金和利息，此门点按借款数额壹佰壹拾柒万零叁佰元卖给姜基林。四、此借款合同一式二份，甲、乙双方各执一份，自签字之日起生效。”此合同由甲方姜基林、乙方海城市金鹏房地产开发有限责任公司、陈泰成均签字盖章，同时海城市金鹏房地产开发有限责任公司给原告出具收取壹佰壹拾柒万零叁佰元整收款收据一份。原、被告双方在签订的铭圣源（峰尚景云天）售楼协议书中约定：“甲方：（出售方）海城市金鹏房地产开发有限责任公司、乙方：（购买方）姜基林。甲乙双方经过充分协商，乙方自愿选定购买甲方铭圣源区域内的B4号楼北数第3空门点，建筑面积约196平方米，对此双方达成协议如下：甲方同意乙方购楼选定的楼房，楼款总额为：人民币壹佰壹拾柒万零叁佰元，同时一次性交款付清给甲方。”此协议由甲方姜基林、乙方海城市金鹏房地产开发有限责任公司、陈泰成均签字盖章。合同签订后，被告方于2016年5月21日偿还原告借款60万元，尚欠原告借款本金570300.00元及利息。另查，被告海城市金鹏房地产开发有限责任公司自2002年12月30日起至今，均由陈泰成与他人共同投资经营。以上事实，除有原、被告的陈述外，原告提供的证据有：借款合同书、专用收款收据、售楼协议书；被告提供的证据有：收条1张、机打的明细表及数字草纸、收据2张；我院调取的企业机读档案登记资料1份等在卷佐证。以上证据，经本院审查及庭审质证，对原告提供的借款合同书、专用收款收据、售楼协议书，被告提供的收条1张，所证事实，足资认定，予以确认。对被告提供的借款合同书、专用收款收据、售楼协议书、收条、支付利息明细表及数字草纸、收据，因所证事实与本案无关，故不予采信。本院认为：合法的借款合同受法律保护。本案原告姜基林与被告海城市金鹏房地产开发有限责任公司签订的借款合同是双方当事人真实意思的表示，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定，被告依据合同约定向原告姜基林借款，被告海城市金鹏房地产开发有限责任公司理应依照合同约定，按时分期偿还原告借款本息。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，故本院对原告要求被告偿还尚欠本金及利息的诉讼请求予以支持。关于原告主张被告方尚欠借款本金889428元的诉请，因其对被告方已偿还60万元借款系自行计算的本金及利息，无事实及法律依据，其计算方式依法不予支持，且被告方对已偿还原告60万元亦不明确其中本金及利息的具体数额，在原、被告双方对此事实均不清楚的情况下，考虑到被告方偿还的借款数额巨大，应认定被告方偿还原告60万元属于借款本金而非利息，故本院认为被告方海城市金鹏房地产开发有限责任公司尚欠原告借款本金570300.00元及相应利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限，未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”之规定，被告方给付原告利息分两个时间段，第一时间段为自借款日起至已偿还部分借款日止，第二时间段为尚欠借款本金至还款日止。关于原告主张如被告方不偿还借款和利息，应履行给付峰尚景云天B4号楼北数第三空门点或拍卖该门点给付的诉请。经查，被告方抵押给原告的以上房屋没有进行他项权登记，故原告不享有优先受偿权，双方签订的被告方用峰尚景云天区域内的B4号楼北数第3空门点抵押给原告方的抵押内容应属于无效条款。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“抵押权自登记时设立。”故本院对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求不予支持。关于被告方辩解原告诉讼请求与公司账目不符，以及公司现已不欠原告借款的理由，本案庭审中，被告方对原告出示的借款合同书、专用收款收据、售楼协议书的真实性均无异议，虽抗辩称以上证据均已作废，其提供的2014年10月21日、2016年5月21日署名原告姜基林签字还款及利息的收条及收据，被告方提供的以上证据不能对抗其与原告于2015年10月31日签订的借款合同书。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，现被告方提出的抗辩理由未能提供证据，故被告方的辩解无事实依据，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告海城市金鹏房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告姜基林借款本金570300.00元及利息，（自2015年11月1日起至2016年5月21日止，按借款本金1170300元，月息2分计算利息，自2016年5月22日起至借款实际付清之日止，按借款本金570300.00元，月息2分计算利息。）；二、驳回原、被告其他诉讼请求。案件受理费6347元，由被告海城市金鹏房地产开发有限责任公司承担，此款原告已垫付，被告海城市金鹏房地产开发有限责任公司在履行本判决确定还款义务时加付6347元给付原告。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审判员  郑丽萍二〇一九年八月三十日书记员  赵彬彬