抚顺市顺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0411民初2607号 原告：李永俊，男，1959年3月9日出生，朝鲜族，住抚顺市顺城区。 被告：郎利，女，1968年2月19日出生，汉族，住抚顺市顺城区。 原告李永俊与被告郎利房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李永俊，被告郎利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求解除我与被告之间的《房屋租赁协议书》，责令被告从我的出租房屋内搬出；2、请求判令被告支付超期占用房屋的租金（2019年7月1日起至被告实际搬离之日止，租金标准10000元/月）；3、诉讼费由被告承担。事实和理由，2018年5月5日，我与被告签订了《房屋租赁协议书》，约定我将位于抚顺市顺城区城东新区11方块1号楼3号门市租给被告使用，租赁期限为五年，自2018年7月1日开始至2023年6月30日止。租金每年12万元，到期前一个月一次性付清。协议第四条约定，如被告故意拖欠房租超过十天，我有权收回房屋。被告应该于2019年6月1日交纳房租，但被告迟迟未交纳房租，之后我向被告发出短信通知，告知被告其在2019年6月11日前未交纳房租，我依据合同约定有权收回房屋，并责令被告在2019年6月20日前将个人物品搬离房屋。但被告至今未交纳房租，也未从租赁房屋搬出。我只能诉至法院，请求法院支持我的诉讼请求。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条的规定，被告违约在先，未按约定在2019年6月11日前缴纳房租，违反了法律规定，我依法要求解除合同。同时因被告的违约行为给我造成了不能将房屋正常对外出租他人的损失，请求被告按协议中的租金标准支付自2019年7月1日至实际搬离之日止的房屋租金。 被告郎利辩称，2018年5月份我租了原告的房子，当时原告同意给我延2个月的装修时间，7月份开始算计算房租。从我进入这个房子开始，就发生很多事情。第一，装修的时候房子漏水，我找原告，原告说给我解决，如果原告说不解决我就不装修了，原告给我找人做防水，但是钱是我出的。第二，我租房子的时候就说我要开饭店，但是煤气罐不能放在厨房里，否则消防不能通过。我问原告能不能解决，原告找的人，我花的钱，从外面接了一个房，用来放煤气罐。第三，2018年11月份该交暖气费了，原告的房子多年没人租，热力公司把暖气管掐了，暖气费交不上，我找到原告，原告说我已经租半年了，不管我了，后来原告看确实是他的事，又找的人，我交了17000多元的暖气费，暖气才正常运转了。第四，从我租房子两三个月开始下水就往上返，我找了维修部门，将室外管线刨开之后重新下的管子，仍不见好，每过一个星期就要重新透一次，到了冬天实在受不了了，我找到原告，让原告给我解决，但是原告到现在也没有给我解决。我装修只是翻新，不可能把室内下水刨了重新装修，但现在的问题出在室内管线上，原告的房屋有问题，原告却说房子租给我他就不管了。如果原告开始说他什么都不管，漏水的时候我就不装修了。我最开始花了五六十万元装修，今年5月份又花了10万元装修。如果我不想租原告的房子，不可能花这么多钱装修。正常我应该7月份给原告房租，是因为有原因才没有交房租。我从2019年5月份开始因为下水返水问题就不能营业了，我的损失也大，厨师、服务员的工资都要开。原告如果能把下水问题解决，我就交房租，如果原告坚持要求解除合同，原告应赔偿我损失70万元。 经审理查明，原告李永俊与文福姬系夫妻关系，位于顺城区城东新区11方块1号楼3号门市系二人所有。2018年5月5日，原告李永俊（甲方）与被告郎利（乙方）签订了一份《租房协议书》，约定：一、甲方自愿将坐落于顺城区城东新区11方块1号楼3号门市，租期为五年，自2018年7月1日起至2023年6月30日止。二、租金每年壹拾贰万元，到期前一个月一次性付清。三、乙方因经营需要可以间壁、装修、拆建、改建房屋内部结构，合同期满后乙方不得拆卸改动后的房屋结构。在租期内，乙方对房屋的维修费用由乙方自行承担，与甲方无关。四、乙方改动房屋内部结构，需经房产部门审批，对房屋结构造成损坏，由乙方负全部责任。对乙方经营项目，甲方不得干涉，乙方在租赁期内由于经营不善，可以将房屋转租给他人，但必须通知甲方，如乙方故意拖欠房租超过十天，甲方有权收回房屋。五、租期内所发生的水费、煤气费、电费、电话费、取暖费由乙方负责。六、续租：租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方在同等条件下有优先租赁权，双方可根据本合同约定情形，结合实际情况重新协商后，签订新的租赁合同。七、不论哪方面提出变更合同或毁约，都要赔偿对方一切经济损失。八、租期内如有国家征收房屋出租税金或关于房屋的一切费用，由乙方承担。乙方在经营过程中，发生的工商、税务、公安、文化、消防等一切费用，由乙方承担。九、本协议一式两份，双方各执一份，自签字之日起即发生法律效力。合同签订之后，原告将房屋交付给被告，被告向原告交纳了2018年7月1日至2018年6月30日的租金12万元，被告对该房屋进行装修后投入使用。但被告未按约定在到期前一个月付清2018年7月1日至2019年6月30日的租金，2019年6月18日，原告通过微信要求被告搬走，被告以原告的房屋下水返水，原告不予维修为由至今未交纳房租，亦未搬离房屋。 本院所确认的上述事实，身份证、户口本、结婚证、房屋所有权证、租房协议书，被告提供的照片、视频等证据在案为凭，这些证据经开庭质证和本院审查，符合法律规定，可作为定案依据。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案，原告与被告签订《租房协议书》，系双方当事人真实意思表示，合法有效。协议约定租金每年12万元，到期前一个月一次性付清，原告将房屋交付被告使用，被告在交纳一年的租金后，未按合同约定的时间交纳下一年的租金，在原告通知后仍未交纳及搬离，其行为已构成以自己的行为表明不履行合同义务，因此原告有权要求解除双方签订的《租房协议书》。被告辩称因房屋下水返水，原告不予维修，故未交纳房租一节，因双方签订的《租房协议书》中约定，在租期内，被告对房屋的维修费用由被告自行承担，与原告无关，另被告并未能提供证据证明原告在交付房屋时下水存在问题，故被告应自行承担对下水返水的维修义务，不能以此作为拒不支付租金的抗辩理由。双方在协议书中约定如被告故意拖欠房租超过十天，原告有权收回房屋，现协议已解除，原告要求被告从其房屋内迁出，于法有据，本院予以支持，但原告应给予被告合理的时间，以三十日为宜。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应相当于因违约造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。被告自2019年7月1日起一直占用原告的房屋，但不交纳房租，造成原告租金损失，被告应赔偿原告自2019年7月1日起至实际搬离之日止的租金损失，按照每天328.77元计算。关于被告要求原告赔偿损失70万元一节，因被告并未提起反诉，本院不予处理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百一十七条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、解除原告李永俊与被告郎利于2018年5月5日签订的《租房协议书》。 二、被告郎利于本判决生效后三十日内从原告李永俊的位于顺城区城东新区11方块1号楼3号门市中迁出。 三、被告郎利赔偿原告李永俊租金损失，自2019年7月1日起至实际搬离之日止，按照每天328.77元计算。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。 案件受理费1350元（已减半收取），由被告郎利负担。 如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审判员  栾海萍 二〇一九年八月十九日 书记员  苗伟伦