河北省涿州市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0681民初3364号原告：钟素娟，女，1977年2月27日出生，汉族，住北京市房山区。委托代理人：时祯奎，北京市凯诺律师事务所律师。委托代理人：刘金川，男，1975年7月8日出生，汉族，住北京市海淀区。被告：涿州鸿鑫房地产开发有限公司。法定代表人：李红松，董事长。委托代理人：孙欣，北京法绳律师事务所律师。原告钟素娟与被告涿州鸿鑫房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月19日公开开庭进行了审理。原告钟素娟的委托代理人时祯奎、刘金川，被告涿州鸿鑫房地产开发有限公司的委托代理人孙欣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。钟素娟向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除《意向购房协议》；2、请求依法判决被告退回原告意向购买金418520元；3、请求依法判决诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年11月8日，被告楼房销售人员邱杰通过微信向原告推送鸿坤理想湾售楼信息，并告知可以办理贷款。原告询问“信用卡违约是否可以办理贷款”，被告楼房销售人员邱杰表示要视原告个人征信报告才能确定。后原告向被告提交个人征信报告，邱杰微信回复“征信我看了，10月份您那个车贷还没还，其他没问题，您让银行给您开个证明也行，证明您这个是非恶意逾期”。2017年11月29日，原告到售楼处再次确认如果不能办理贷款是否可以全额退款的问题，邱杰表示如果遇到贷款等非原告个人原因可以全额退款退房。原告当即支付第一笔购房款项。2017年12月1日，邱杰开车到原告处，取走原告的纸质个人征信报告，并将《意向购房协议》送至原告处签字。《意向购房协议》约定：原告拟购买位于鸿坤.理想湾第22幢一单元14层1404号房屋，房屋面积约为92.03平米，总金额为1378512元整。付款方式为原告于2017年11月29日向被告支付138512元。剩余首付款于2018年3月15日前付清，贷款人民币96万元。同时约定：“乙方承诺于2018年3月15日前达到办理按揭贷款条件或未能按照甲方通知的时间和地点与甲方换签《商品房买卖合同》，甲方给予乙方15天宽限期。宽限期届满后，如乙方仍未办理换签，则甲方书面通知乙方后本协议解除，甲乙双方所约定的房源、价格及优惠不予保留，该房源甲方有权另行出售”。2018年3月7日，被告邱杰向原告催缴第二笔首付款28万元，原告对征信逾期能否贷款再次表示怀疑，邱杰告知“您的征信只有邮政银行说可以做贷款，40%首付，利率上浮20%”，原告表示利率太高，但2018年3月31日原告仍然支付了第二笔首付款28万元。2018年6月19日，邱杰突然告知原告，银行原来说可以办理贷款，但后来又表示无法办理，原告也表示没有能力支付全款并要求无责退款，邱杰表示同意退款退房，后原告又多次和被告沟通协商事宜，销售人员杨亮以及销售经理刘东表示无法办理贷款，原告没有任何责任，可以无责全额退款。2018年7月25日，原告按照被告要求提交了《意向购房协议解除协议》、《销售事务申请审批单（退协议）》、《违约金减免申请审批表》、《退房申请》后，被告拒绝退款。原告认为，被告承诺若因征信问题不能办理贷款，可以无条件退款退房，在此情况下，原告按照《意向购房协议》的约定支付了第一笔首付款，原告提交的个人征信报告再次得到被告可以办理邮政储蓄银行贷款承诺的情况下，2018年3月31日支付第二笔首付款，但是2018年6月，被告销售人员又突然告知银行无法办理贷款，并且可以无条件办理退房退款事宜。2018年7月25日，原告按照被告的要求提交退房申请，但至今被告未退还任何款项。综上所述，原告基于不能办理贷款的客观原因，被告应当无条件退还原告的购房款项，被告拒绝退还相关款项严重违反了约定。为了维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》的相关规定，特向人民法院提起诉讼，请求判如所请。涿州鸿鑫房地产开发有限公司辩称：一、双方签订的购房协议是双方真实意思表示是合法有效的；二、原告不具备按揭贷款的责任，不归责于我方；三、双方签订的意向购房协议中关于解除协议的条款为第七条，其中第四款明确约定应扣除5%的除违约金，并在六十个工作日内退还，无息退还；四、关于原告的二项诉求，第一个是依法解除不管是依法还是依约，我方的意见是均应按照协议约定承担违约责任。第二个诉求扣除以后的剩余款项六十个工作日内无息退还，退还的款项应是349594.4元。强调一点当事人提交的证据材料当时有很多的谈话录音的文字稿，录音当中也提到过之前也有很多办理退款的情况。之前均是双方合议才退的款，但现在是双方达不成口头协议的情况，就应按双方的书面协议来进行处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告钟素娟与被告涿州鸿鑫房地产开发有限公司于2017年11月29日签订《意向购房协议》，购买楼盘为鸿坤.理想湾，约定：“原告拟购买位于鸿坤.理想湾第22幢一单元14层1404号房屋，房屋面积约为92.03平米，总金额为1378512元整。付款方式为原告于2017年11月29日向被告支付138512元。剩余首付款28万元，于2018年3月15日前付清，贷款人民币96万元。同时约定：“乙方承诺于2018年3月15日前达到办理按揭贷款条件或未能按照甲方通知的时间和地点与甲方换签《商品房买卖合同》，甲方给予乙方15天宽限期。宽限期届满后，如乙方仍未办理换签，则甲方书面通知乙方后本协议解除，甲乙双方所约定的房源、价格及优惠不予保留，该房源甲方有权另行出售”。甲方通知乙方换签《商品房买卖合同》前，乙方可申请解除本协议，经甲方同意后，本协议解除。本协议按照本条约定解除的，乙方应按照房款总金额的5%向甲方支付违约金。该违约金甲方有权在乙方已付款项中扣除。扣除违约金后剩余款项，甲方于本协议解除之日起60个工作日内无息退还乙方。乙方未按照本协议第三条约定付款的，每逾期一日按照欠付金额的万分之二向甲方支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权解除本协议，乙方应向甲方支付房款总金额5%的违约金。该违约金甲方有权在乙方已付款项中扣除。扣除违约金的剩余款项，甲方于本协议解除之日起60个工作日内无息退还乙方。……”后原告于2017年11月29日支付了第一笔购房款138512元；于2018年3月31日支付了第二笔购房款280000元。被告出具的加盖公司财务专用章的收据二张，以证明原告共计向被告转款418512元。被告还缴纳了滞纳金1008元，被告出具了加盖公司财务专用章的收据一张。原告提供了微信聊天记录、谈话录音、意向购买协议解除协议、销售实物申请审批单（退协议）、违约金减免审批表、退房申请，证明目的为因银行贷款无法办理，销售人员表示同意退款退房，原告不存在违约，不应承担违约责任。被告对原告的证明目的不认可，认为电子数据视听资料没有经过检验不能确认真实性，即使这些人员是被告员工，也是双方在解除解决前期的谈话，前期的口头不能作为我方的表态，应该按书面协处理现在的情况。本院认为，原告与被告签订的《意向购房协议》，系双方真实意思表示，双方均应按照协议约定全面履行各自义务。原告以不能办理贷款的客观原因，请求被告应当退还原告的购房款项，不具备法定解除的情形，原告提交的意向购买协议解除协议、销售实物申请审批单（退协议）、违约金减免审批表、退房申请，并非向被告发出的解除协议邀约，双方就解除协议未达成一致，故原告要求解除《意向购房协议》，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：驳回原告钟素娟的诉讼请求。案件受理费7578元，由原告钟素娟承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审 判 长  刘 静人民陪审员  康雅丽人民陪审员  刘 莹二〇一九年八月二十九日书 记 员  谢继萱