文书内容重庆市荣昌区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0153民初1399号原告：六盘水誉翔商务咨询服务有限公司荣昌分公司，住所地重庆市荣昌区昌元街道恒荣路31号附1-2号，统一社会信用代码91500226050357980U。负责人：易靖淇。委托诉讼代理人：毛成勇，重庆市荣昌区昌元法律服务所法律工作者。被告：兰波，男，1979年3月5日生，汉族，住重庆市合川市。委托诉讼代理人：程从建，重庆天伸律师事务所律师。原告六盘水誉翔商务咨询服务有限公司荣昌分公司与被告兰波服务合同纠纷一案，本院于2019年2月22日立案后，被告兰波于2019年3月25日对管辖权提出异议，本院于2019年3月27日裁定驳回了被告兰波对本案管辖权提出的异议。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告六盘水誉翔商务咨询服务有限公司荣昌分公司的委托诉讼代理人毛成勇，被告兰波的委托诉讼代理人程从建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。六盘水誉翔商务咨询服务有限公司荣昌分公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告于2015年7月8日签订的《六盘水誉翔商务咨询服务有限公司荣昌分公司服务合同》；2.判令被告支付2016年9月16日至2019年1月31日的服务费264587元，并以28674元为本金，从2016年9月1日起，按照年利率6%支付资金占用损失至付清为止;以149954元为本金，从2017年9月1日起，按照年利率6%支付资金占用损失至付清为止；以82959元为本金，从2018年9月1日起，按照年利率6%支付资金占用损失至付清为止；3.判令被告支付2019年2月1日起至合同解除时止的服务费；4.本案诉讼费由被告负担。事实及理由：2015年7月8日原告与被告签订了《六盘水誉翔商务咨询服务有限公司荣昌分公司服务合同》，根据合同约定，由原告方为被告提供物业管理及服务，合同期限为2015年7月8日至2020年9月15日止，被告应当在每年的8月31日前支付次年度的服务费，原告在被告经营期间至今一直按照合同约定履行了义务，为被告提供了服务，但被告至今尚欠原告服务费261587元。原告为维护自己的合法权益诉至法院，请求判决。兰波辩称，原、被告签订《六盘水誉翔商务咨询服务有限公司荣昌分公司服务合同》是事实，但该合同没有实际履行，就算有物业和咨询服务，但收费明显有失公平，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2015年7月8日，原告六盘水誉翔商务咨询服务有限公司荣昌分公司（服务方）与被告兰波（委托方）签订了《六盘水誉翔商务咨询服务有限公司荣昌分公司服务合同》，合同载明：鉴于委托方意图从服务方得到租赁荣昌县恒荣路127-125、129、131-133，香国大道308-310、306、304、302、300号物业从事汽车服务及其他相关产品销售经营的包括服务咨询管理服务，且服务方已向委托方表明同意提供服务，双方特同意按以下条款签订本合同……本合同签署后即生效，服务方应在本合同生效后开始实施服务……本合同有效期从2015年7月8日至2020年9月15日止。2015年7月8日起至2015年9月15日之间免收服务费，……服务方的义务，……属于公告部位绿化带维护……服务费按不同楼层和位置确定基础服务费单价，服务面积1259.38平方米，单价30元/平方米/月，月服务费22668.84元……2015年8月31日前支付2015年9月16日至2016年9月15日租期内的服务费136013元（按基础租金的50%）；2016年8月31日前支付2016年9月16日至2017年9月15日租期内的服务费142814元（按基础租金的105%的50%）；2017年8月31日前支付2017年9月16日至2018年9月15日租期内的服务费149954元（按上年度基础租金的105%的50%）；2018年8月31日前支付2018年9月16日至2019年9月15日租期内的服务费220433元（按上年度基础租金的105%的70%）；2019年8月31日前支付2019年9月16日至2020年9月15日租期内的服务费231455元（按上年度基础租金的105%的70%）……双方之间如不能友好解决因本合同而产生的或与本合同有关的争议，任何乙方均可向荣昌县人民法院进行诉讼，律师费、差旅费、误工费、诉讼费等由败诉方承担等。合同末尾甲方处有原告盖章，乙方处有被告兰波签字捺印。因被告兰波未按约定向原告支付服务费，原告于2018年8月28日向被告兰波邮寄送达了《租金及服务费催缴通知书》，要求被告兰波于2018年9月15日之前一次性缴纳租金99970元整，服务费219954元整（即2016年9月16日至2017年9月15日；2017年9月16日至2018年9月15日期间的租金及服务费），共计319924元整，否则视为被告自愿解除合同，并收回房屋使用权。2018年10月26日，原告再次向被告兰波邮寄送达了《租金及服务费催缴通知书》，要求被告兰波于2018年11月5日之前一次性缴纳租金246952元整，服务费419061元整（即2016年9月16日至2017年9月15日；2017年9月16日至2018年9月15日；2018年9月16日至2019年9月15日期间的租金及服务费），共计665986元整，否则视为被告自愿解除合同，并收回房屋使用权。被告收到原告的上述《租金及服务费催缴通知书》后，未支付服务费，也未将租赁的房屋返还给出租人，租赁房屋内至今仍有被告的物品没有搬离。2019年2月22日，本院同时受理了六盘水恒维房地产开发有限公司荣昌分公司与被告兰波房屋租赁合同纠纷一案，案号为（2019）渝0153民初1398号，六盘水恒维房地产开发有限公司荣昌分公司与被告兰波因房屋租赁发生纠纷，双方协议《租赁合同》解除时间为2019年1月31日。另查明，服务合同期内，被告已向原告支付服务费至2016年9月15日，从2016年年9月16日起未再向原告支付服务费。上述事实，有当事人陈述、《六盘水誉翔商务咨询服务有限公司荣昌分公司服务合同》《租金及服务费催缴通知书》、快递单等证据予以证实。本院认为,原、被告签订《六盘水誉翔商务咨询服务有限公司荣昌分公司服务合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告按照合同约定为被告租赁的门面提供了物业服务，被告也应按照合同约定向原告缴纳物业服务业费等相关费用。因被告未按约定支付服务费，原告分别于2018年8月28日、2018年10月26日向被告进行了书面催收，在2018年10月26日的《租金及服务费催缴通知书》中，原告要求被告于2018年11月5日之前缴纳服务费，逾期将解除合同，但经原告催告后，被告仍未履行，至今未支付租金和服务费，也未将房屋交还给出租方，租赁房屋内至今仍有被告的物品没有搬离，故本院对原告要求解除《六盘水誉翔商务咨询服务有限公司荣昌分公司服务合同》的诉讼请求依法予以支持。对于《六盘水誉翔商务咨询服务有限公司荣昌分公司服务合同》的解除时间，本院参照六盘水恒维房地产开发有限公司荣昌分公司与被告兰波在房屋租赁合同纠纷一案中《租赁合同》的协议解除时间，并结合本案原告的诉讼请求，对《六盘水誉翔商务咨询服务有限公司荣昌分公司服务合同》的解除时间确认为2019年1月31日。被告未缴纳从2016年9月16日至2019年1月31日期间的服务费。其中，2016年9月16日至2017年9月15日期间的服务费，被告尚欠28674元未向原告缴纳；根据《六盘水誉翔商务咨询服务有限公司荣昌分公司服务合同》约定，2017年9月16日至2018年9月15日期间的服务费为149954元，2018年9月16日至2019年9月15日租期内的服务费220433元，故2018年9月16日至2019年1月31日租期内的服务费为83140.82元（220433元/年÷12个月×4个月+220433元/年÷365天×16天）。原告主张服务费261587元（28674元+149954元+82959元），不违反法律规定，本院依法予以支持。对于原告要求“以28674元为本金，从2016年9月1日起，按照年利率6%支付资金占用损失至付清为止，以149954元为本金，从2017年9月1日起，按照年利率6%支付资金占用损失至付清为止，以82959元为本金，从2018年9月1日起，按照年利率6%支付资金占用损失至付清为止”的诉讼请求，因《六盘水誉翔商务咨询服务有限公司荣昌分公司服务合同》中并无关于被告逾期缴纳服务费的应当承担相关违约责任的约定，故对于原告的资金占用损失，本院酌情支持为：以欠费总金额261587元为本金，从2019年7月5日（开庭之日）起，按照中国人民银行同期贷款基准利率支付资金占用损失至款项付清为止。对于原告要求被告支付从2019年2月1日起合同解除时止的服务费的诉讼请求，因原、被告双方的《六盘水誉翔商务咨询服务有限公司荣昌分公司服务合同》已于2019年1月31日解除，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告六盘水誉翔商务咨询服务有限公司荣昌分公司与被告兰波于2015年7月8日签订的《六盘水誉翔商务咨询服务有限公司荣昌分公司服务合同》已于2019年1月31日解除；二、被告兰波于本判决生效后十日内向原告六盘水誉翔商务咨询服务有限公司荣昌分公司支付服务费共计261587元，以欠费总金额261587元为本金，从2019年7月5日（开庭之日）起，按照中国人民银行同期贷款基准利率支付资金占用损失至款项付清为止；三、驳回原告六盘水誉翔商务咨询服务有限公司荣昌分公司的其他诉讼请求。如果被告兰波未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5224元，减半收取计2612元，由被告兰波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。审 判 员 肖祥君二〇一九年八月一日法官助理 黎建有书 记 员 张 琳