湖南省怀化市鹤城区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1202民初1964号原告中国银行股份有限公司怀化市铁北支行。法定代表人：谢增林，系该行行长。委托诉讼代理人王东平（特别授权），系湖南闻胜律师事务所律师。委托诉讼代理人朱程（特别授权），系湖南闻胜律师事务所律师。被告周锋，男。被告郭敏波，女。被告怀化市华盛房地产开发有限公司，住所地：怀化市迎丰西路与人民东路交汇处（怀化大厦国际名品城25楼），统一社会信用代码：91431200668580818M。法定代表人：向泽浩。原告中国银行股份有限公司怀化市铁北支行与被告周锋、郭敏波、怀化市华盛房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月22日公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司怀化市铁北支行（以下简称中国银行铁北支行）委托诉讼代理人朱程、被告周峰到庭参加诉讼，被告郭敏波、怀化市华盛房地产开发有限公司（以下简称华盛房地产公司）经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行铁北支行提出诉讼请求：1、判令被告周锋偿还本金131337.55元，借款利息533.71元，罚息合计4.94元，本息合计131876.20元（利息暂时计至2019年3月6日，此后的利息、罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至全部清偿日止）；2、判令被告周锋给付原告为实现上述债权所产生的律师费13187.62元（按诉讼标的的10%收取律师费）；3、判令原告对被告周锋、郭敏波提供抵押的位于怀化市鹤城区幸福家园东苑4栋202号房产在实现上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4、判令被告郭敏波对上述借款及实现债权产生的费用承担共同偿还责任；5、判令被告华盛房地产公司对上述借款本息及实现债权的费用承担阶段性保证责任；6、判令上述被告承担本案的全部诉讼费用。开庭时将第1项诉讼请求变更为判令被告周锋偿还本金126205.74元，此后的利息、罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至全部清偿日止。事实与理由：2015年5月11日原告与被告周锋签订了编号为2015年相中银个借字0023号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称贷款合同），合同约定贷款期限为180个月（自2015年5月15日至2030年5月15日），贷款金额人民币160000元整，贷款利率为月利率（4.7083‰），合同利率约定为浮动利率，浮动周期为12个月，每年1月1日重新定价一次，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。2015年5月15日原告按约定向被告周锋指定的账户582065642494（怀化市华盛房地产开发有限公司）发放贷款人民币16万元整。被告周锋与原告签订编号为2015年相中银个借字0036号《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，合同约定周锋、郭敏波以其名下共有的位于怀化市鹤城区幸福家园东苑4栋202号房产为周锋在原告处的购房借款作抵押担保（预抵押证号：怀房预鹤城字第215003910号）；被告怀化市华盛房地产开发有限公司在贷款合同中签订保证条款，为被告周锋在原告处的购房借款承担阶段性保证责任。合同签订后，截至2019年3月6日被告已还款44期，逾期1期，经原告多次催收无果。现原告宣布上述贷款合同提前到期，要求被告偿还贷款合同项下的全部借款本息，并且承担原告为实现上述全部借款本息所产生的一切费用（包含但不限于诉讼费、律师费等）。为了维护原告的合法权益，依据贷款合同第十三条诉诸贵院，望判如所诉。被告周锋辩称：律师费收取过高，被告房屋所在小区没有总证，为什么银行给被告贷款，开发商今年才带被告去交契税等相关费用。交清契税之后，大概在2019年7月8日、7月15日、8月15日被告就分三次把逾期部分全部偿还了，现在已经没有逾期了。原告亦未打电话向被告进行催收贷款。被告郭敏波、华盛房地产公司均未予答辩经公开开庭审理，当事人当庭举证、质证和辩论，原告中国银行铁北支行所举证据均真实、合法、有效，本院予以确认，并在卷佐证。经审理查明：2015年5月11日，原告与被告周锋签订了编号为2015年相中银个借字0023号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称贷款合同），合同约定贷款期限为180个月（自2015年5月15日至2030年5月15日），贷款金额16万元，贷款利率为月利率4.7083‰，合同利率约定为浮动利率，浮动周期为12个月，每年1月1日重新定价一次，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告周锋与原告签订编号为2015年相中银个借字0036号《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，合同约定周锋、郭敏波以其名下共有的位于怀化市鹤城区幸福家园东苑4栋202号房产为周锋在原告处的购房借款作抵押担保，合同签订后双方到房产管理部门办理了预抵押登记（预抵押证号：怀房预鹤城字第215003910号）；被告郭敏波以被告周锋配偶的身份，与被告周锋向原告共同申请了贷款，并以保证人身份与原告签订了贷款保证合同；被告华盛房地产公司在贷款合同中签订保证条款，为被告周锋在原告处的购房借款承担阶段性连带保证责任。合同签订后，2015年5月15日原告按约定向被告周锋指定的被告华盛房地产公司582065642494账户发放贷款16万元整。截至2019年3月6日被告已还款44期，逾期1期，原告遂向本院起诉，宣布上述贷款合同提前到期，要求被告偿还贷款合同项下的全部借款本息，并且承担原告为实现上述全部借款本息所产生的一切费用（包含但不限于诉讼费、律师费等）。原告起诉后，被告周锋又有几期逾期，在诉讼过程中，被告周锋于2019年7月8日、7月15日、8月15日分三次将逾期的贷款还清，但并未按照原告的诉求将尚欠的所有借款还清，截止2019年8月20日，被告周锋尚欠原告借款本金126205.74元。另查明，被告周锋、郭敏波于2017年10月10日登记结婚，二人所购本案房屋尚未办理房屋不动产证。本院认为，2015年5月11日，原告与被告周锋签订的编号为2015年相中银个借字0023号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》真实、合法、有效，原告根据合同约定于2015年5月15日向被告周锋发放了贷款16万元后，被告周锋却未按时归还贷款本息，属于违约行为，现原告根据合同约定宣布所欠全部借款提前到期，并要求被告周锋偿还所欠借款本金126205.74元及利息，本院予以支持。关于原告要求被告周锋承担的律师费，因未提供票据，不能证明其律师费损失已经产生，故本院不予支持。被告郭敏波与原告签订借款保证合同，同意对被告周锋的本案借款承担连带偿还责任，应对被告周锋的本案债务承担连带偿还责任。被告华盛房地产公司为借款人被告周锋的本案债务提供阶段性连带责任保证责任，即在办理正式的房屋他项权证前承担连带责任保证责任，现本案被告房屋尚未办理房屋他项权证，被告华盛房地产公司应当对被告周锋的本案债务承担连带偿还责任。被告华盛房地产公司在承担责任后，有权向被告周锋追偿。周锋、郭敏波以其名下共有的位于怀化市鹤城区幸福家园东苑4栋202号房产为周锋在原告处的购房借款作抵押担保，但仅到房产管理部门办理了预抵押登记，该房屋并未办理正式的不动产权证，因此，原告仅在一定期限内取得对抗他人的权利，并未取得正式的抵押权，现原告要求对该房屋享有优先受偿权，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告周锋送于本判决生效后10日内偿还所欠原告中国银行股份有限公司怀化市铁北支行借款本金126205.74元及利息（利息按2015年5月11日，原告中国银行股份有限公司怀化市铁北支行与被告周锋签订、编号为2015年相中银个借字0023号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计收）；二、被告郭敏波、怀化市华盛房地产开发有限公司对被告周锋的上述第一项判决债务承担连带偿还责任，被告怀化市华盛房地产开发有限公司在承担责任后，有权向被告周锋追偿；三、驳回原告中国银行股份有限公司怀化市铁北支行的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3201元，由被告周锋、郭敏波、怀化市华盛房地产开发有限公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长  吴家林人民陪审员  贺大顺人民陪审员  李启江二〇一九年八月二十六日代理书记员  周强银附法律条文：一、《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。