陕 西 省 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 陕 西 省 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书            （2019）陕0103民初4744号原告：童汗青，男，1989年8月27日出生，汉族，陕西省钜焱餐饮管理有限公司总经理，住西安市。委托诉讼代理人：魏广玉，陕西泽诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵子曦，陕西泽诚律师事务所实习律师。被告：陕西帮建置业有限公司，住所地：西安市碑林区。法定代表人：王建良，该公司董事长兼总经理。第三人：西安帮建物业有限责任公司，住所地：西安市高新区。法定代表人：王建良，该公司董事长兼总经理。共同委托诉讼代理人：许萌，陕西仁和万国律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：王婉婷，陕西仁和万国律师事务所实习律师。原告童汗青与被告陕西帮建置业有限公司（以下简称帮建置业）、第三人西安帮建物业有限责任公司（以下简称帮建物业）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员蒲晖适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告童汗青及其委托诉讼代理人魏广玉、赵子曦，被告帮建置业、第三人帮建物业之共同委托诉讼代理人许萌、王婉婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告童汗青向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告承担拆除重建部分给原告造成的经济损失81520元；2、请求法院判令被告承担原告误工损失36000元；3、请求法院判令被告承担天然气施工费93902.68元及接电费用35000元；4、请求法院判令被告承担租金损失30912元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告就XX大街XX段XX号XX路XX户区改造项目（西安公馆）1#商业二层2-1,2-2号商铺租赁于2018年4月17日向被告交纳定金27200元并签订了意向书。原告将商铺的装修方案报被告，并就后厨加固方案多次征求被告意见，被告经多次审核会同工程部征询设计单位意见后，明确告知原告可依原告报的装修方案进行施工。后原、被告于2018年8月6日签订XAGG-TJ-010号《商铺租赁合同》。原告于2018年8月7日与陕西德瑞行建筑装饰工程有限公司签订《建筑装饰工程施工合同》，并就租赁房屋事宜与第三人帮建物业签订《房屋装饰装修管理服务协议》，装修期为2018年8月10日至2018年10月10日。原告将装修方案报备物业公司后，装修公司进场开始施工。2018年8月23日，被告以需要改变加固方案为由，要求原告停工，此时原告就后厨部位已完成了地沟和防水工程，在被告的强烈要求下，予以拆除重建。重建后，至2018年9月29日后厨部位的防水施工才完成。因被告单方原因，导致原告因拆除重建造成直接损失81520元，装修公司误工36天，租期损失36天，此损失均应有被告承担。另，依据《商铺租赁合同》第七条第四款约定，被告应保证原告经营需要的天然气及经营用电。事实上被告并未履行合同义务，原告为尽早开业，自行安装天然气及经营用电，此部分费用应由被告依约承担。为维护原告的合法权益，望判如所请。被告帮建置业辩称，原告陈述与事实不符，被告不应承担拆建及误工损失。原、被告在2018年4月接洽租赁商铺事宜时，原告已向公司提出需要对欲承租商铺的卫生间及厨房进行加固，被告为满足原告的需要，已在20148年7月17日与开封通秦建筑工程有限公司签订该部位的《施工合同》，施工内容为1#楼2层2-1、2-2商铺新增卫生间及厨房部位进行加固施工，工期5天，竣工日期2018年7月23日。竣工合同签订后，由于原告原因导致开封通秦建筑工程有限公司迟迟无法完工，不存在原告陈述的改变加固方案。此外，《房屋装饰装修管理服务协议》第五条也约定：“乙方如有《装饰装修申请表》中未列的增加、改建项目，须向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可施工。”原告变更施工方案，未向物业公司提出申请，物业公司也从未书面通知其拆除重建，故拆除重建及误工损失不应由被告赔偿。被告已按约定提供符合条件的租赁物，无需承担原告的损失。合同签订后，被告已将符合约定用电及接通天然气管线的租赁物交付使用。原告单方面变更用电，被告不应承担该笔费用。请求驳回原告的全部诉讼请求。第三人帮建物业同意被告的答辩意见。经审理查明, 原告就XX大街XX段XX号XX路XX户区改造项目（西安公馆）1#商业二层2-1,2-2号商铺租赁于2018年4月17日向被告交纳定金27200元并签订了《西安公馆商铺意向书》。原、被告于2018年8月6日签订XAGG-TJ-010号《商铺租赁合同》。约定：出租方（甲方）帮建置业，承租方（乙方）童汗青，双方就商铺租赁达成协议。一、甲方将位于XX大街XX段XX号XX路XX户区改造项目（西安公馆）1#商业二层2-1,2-2号商铺租赁给乙方使用，该商铺套内建筑面积约为320平方米。二、房屋用途为餐饮。三、租赁期限自2018年8月9日至2023年8月9日；装修免租期3个月，自2018年8月9日至2018年11月9日；租赁期满，乙方有意继续承租的，应提前60日提出，双方协商后，重新签订房屋租赁合同。四、租金标准为每月80.5元/平方米，第三年增长5%为每月27048元/平方米，第五年再次增长5%为每月28400元/平方米。甲方在本协议签订后给予乙方3个月的免租期（自2018年8月9日至2018年11月9日止）；2018年11月10日起计收租金，但乙方需在免租期内正常交纳水电气及物业管理及卫生等除租金外一切与运营相关的费用。第一年、第二年：2018年8月9日至2020年8月9日租金为每月25760元/平方米，合计301920元/年；第三年、第四年：2020年8月9日至2022年8月9日租金为每月27048元/平方米，合计324576元/年；第五年：2022年8月9日至2023年8月9日租金为每月28400元/平方米，合计340800元/年；租金支付方式按半年支付，合同签订生效后当日支付首期租金154560元及房屋租赁押金25760元。五、租赁期满或合同解除后，经甲方验收收房后，押金在五个工作日内返还乙方，如有应由乙方承担的费用、租金，可在押金中扣除，剩余的返还。六、其他费用，租赁期内乙方还应承担水费、电费、供暖费、燃气费、物业管理费、卫生费、垃圾费等；物业管理费4.5元/平方米。合同还就双方的权利义务约定明确。同日，双方签订《关于西安公馆醉码头商铺租赁合同的补充协议》：一、双方同意，在乙方装修完成且开业后，由于甲方为乙方承租区域进行门头及楼梯改造工程等原因所造成乙方经营损失的问题，由甲方在原租赁协议约定的免租期的基础上，额外给予乙方15天的免租期予以补偿；二、额外免租期为一次性补偿，计算日期从原租赁协议的免租期截止之日起开始计算；三、乙方承租铺位需求总用电量为170KW，由于该用电量超出铺位原定标准，双方同意，增容费用（费用约为柒万元）由甲方与乙方各一半，将电到户。四、本协议签订后，乙方不得以任何理由要求其他形式的补偿。原告于2018年4月17日向被告交纳定金27200元，后转为押金；2018年8月6日交纳半年租金154560元；装修期间原告向第三人交纳了装修押金10000元、三个月的物业费、垃圾清运费、装修垃圾清运费8229.3元。原告经营“醉码头火锅”于2019年1月13日开始试营业。另查，原告于2018年8月7日与陕西德瑞行建筑装饰工程有限公司签订《建筑装饰工程施工合同》，合同约定：工程名称醉码头火锅店、工程地点西安公馆底商、承包方式包工包辅料及部分主材、工期2018年8月10日开工，2018年10月10日竣工。工程总造价40万元，结算方式：合同签订三日内支付工程总造价30%即12万元、工程总进度完成50%后三日内支付工程总造价40%即16万元、工程竣工验收前支付工程总造价的25%即10万元，剩余5%在竣工结束后七天内结算。2018年8月10日原告与帮建物业签订《商铺前期物业服务协议》、《临时管理规约》、《服务装饰装修管理服务协议》、《消防安全责任书》。又查，2018年8月9日，原告与西安秦华天然气有限公司签订《天然气工程施工委托合同》，原告委托天然气公司对商铺非居民餐饮用气进行设计施工，总造价为63753.08元，最终以工程决算价为准。原告支付安装服务费93902.68元。关于用电增容费用（费用约为柒万元）经原、被告协商双方各半负担。上述事实,有《西安公馆商铺意向书》、《商铺租赁合同》、《商铺前期物业服务协议》、《临时管理规约》、《服务装饰装修管理服务协议》、《消防安全责任书》、《天然气工程施工委托合同》、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《西安公馆商铺意向书》、《商铺租赁合同》、《补充协议》意思表示真实，且不违反法律、行政法规的规定，该合同合法有效。合同签订后，双方均应按照合同约定的内容履行各自的义务。被告按期交付商铺，原告接收商铺后对商铺进行了装修，原告对用电增容改造，与被告签订《补充协议》，约定费用各半负担，与法不悖，本院予以支持。原告主张天然气安装费用，被告提供的商铺仅有天然气预留管道，根据合同约定，被告应保证租赁房屋的水、电、天然气、消防设施、设备等从事经营的基本条件，故原告支付安装服务费93902.68元，应由被告承担。原告主张拆除重建部分给原告造成的经济损失、误工费、租金损失，未提供确凿的证据证明，其主张本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、被告陕西帮建置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告童汗青接电费用17500元。二、被告陕西帮建置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告童汗青天然气安装服务费93902.68元。三、驳回原告童汗青要求被告陕西帮建置业有限公司赔偿拆除重建部分的经济损失81520元之诉讼请求。 四、驳回原告童汗青要求被告陕西帮建置业有限公司赔偿误工损失36000元之诉讼请求。五、驳回原告童汗青要求被告陕西帮建置业有限公司赔偿租金损失30912元之诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5561元，原告负担2561元，被告负担3000元（此款原告已预交，被告在给付上述款项时支付原告3000元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审  判  员    蒲    晖 二〇一九年八月二日  书  记  员  王 梦 圆  1