文书内容重庆市第四中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)渝04执82号之五申请执行人：重庆三峡融资担保集团股份有限公司黔江分公司（原重庆三峡担保集团股份有限公司黔江分公司），住所地重庆市黔江区新华大道西段1128号。负责人田军。被执行人：重庆腾胜实业集团有限公司，住所地重庆市黔江区正阳街道朝阳居委一组。法定代表人杨胜超，董事长。被执行人：杨胜超，男，土家族，住重庆市黔江区。被执行人：重庆市巨金房地产有限公司，住所地重庆市黔江区城西街道水井湾社区城西五路。法定代表人杨胜超，董事长。被执行人：重庆市亿鑫矿业有限责任公司，住所地重庆市正阳工业园园区路白家河。法定代表人杨卫，董事长。被执行人：恩施州咸丰县咸田煤矿有限责任公司，住所地咸丰县甲马池镇鹿子沱村。法定代表人杨卫，董事长。重庆仲裁委员会（2017）渝仲字第1071号裁决书，已经发生法律效力。因以上被执行人履行上述法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请强制执行，本院已立案执行。执行中查明：重庆市巨金房地产有限公司位于重庆市黔江区城西街道555号西西里公寓X号楼负1层权属证302-2013-XXXXX号标的物，于2016年4月1日由重庆市巨金房地产有限公司因借款担保而抵押登记与重庆三峡担保集团股份有限公司黔江分公司。本案仲裁期间，申请人刘文君向重庆市黔江区人民法院申请保全，黔江区人民法院于2016年12月23日作出（2016）渝0114执保390号执行裁定书，对重庆市巨金房地产有限公司位于重庆市黔江区城西街道555号西西里公寓X号楼负1层权属证302-2013-XXXXX号等标的物予以查封。执行中本案对该执行标具有优先受偿权。执行中查明：执行标的物2号车位由陈家林购买，20号车位由李飞购买，26号车位由杨秀峰购买，27号车位由杨家艳购买，28号车位由马禹购买，35号车位由冉国胜、冉佳伟购买，36号车位由陈欢购买，37号车位由陈涛购买，41号车位由向松林购买，43号车位由王长顺、谭华涛购买，53号车位由谭德春、谢汶购买，58、66号车位由冯小丽、罗艺购买，69号车位由邱超购买，72号车位由赖小林购买，78号车位由冉建昌、樊俊彦购买，93号车位由王鹏购买，94号车位由石红英购买。后因车位违反规划重新划线位置变化，经本院同意，以上购买人与重庆市巨金房地产有限公司协商变更为：1号车位陈家林，20号车位李飞，23号车位杨家艳，28号车位马禹，32号车位杨秀峰，33号车位冉国胜，34号车位陈欢，35号车位陈涛，39号车位向松林，41号车位王长顺、谭华涛，52号车位谭德春、谢汶，55号车位冯小丽，63号车位罗艺，68号车位邱超，70号车位赖小林，77号车位冉建昌，92号车位王鹏，93号车位石红英。执行中查明：案外人冉春林等12人因购买标的物中的多个车位向重庆市第四中级人民法院提起执行异议和执行异议之诉，未获支持且未上诉，判决已生效。其中部分人员对该车位非法强占：D2号（郭嘉澍）、29号（周倩竹）、33号（陈光正）、38号（王功明）、39号（王功明）、40号（刘豪）、42号（谢庆元）、44号（郭嘉澍）、45号（王华丽）、47号（黄敏）、52号（卢波）、68号（冉春临）、71号(周倩竹)、73号(杨卫)、74号（文建华）、75号（张华）、76号(张华)、79号（张玉凤）。执行中查明：2014年8月5日重庆市和德餐饮娱乐有限公司与重庆市巨金房地产有限公司订立《商业房屋租赁合同》，重庆市和德餐饮娱乐有限公司有偿提供40个专用停车位（2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、23、24、25、76、79、80、81、82、83、84、85、86、87、89、90、91、94、95、96、97号），供酒店配套使用至2025年7月4日止。重庆市和德餐饮娱乐有限公司每年支付固定费用5万元，五年后按实际发生1.5个保安人员的工资每年一次交付给重庆市巨金房地产有限公司。后双方签订补充合同将重庆市和德餐饮娱乐有限公司变更为重庆市聚德道酒店有限公司、物业管理费由重庆市巨金房地产有限公司承担。执行中，本院对被执行人重庆市巨金房地产有限公司位于重庆市黔江区城西街道555号西西里公寓X号楼负1层权属证302-2013-XXXXX号1-97号车位予以两次拍卖、一次变卖，其中1号、20号、23号、28号、32号、33号、34号、35号、39号、41号、52号、55号、63号、68号、70号、77号、92号、93号共18个车位，购买日期在抵押登记和人民法院查封之前，本院不予处置。拍卖、变卖已依法公告和通知本小区业主具有优先购买权。拍卖中56号、69号车位竞拍成交，其余车位流拍。现申请执行人同意以物抵债，申请执行人愿意以车位流拍保留价减除被执行人应当承担的过户税费的余额为抵偿价。本院认为，申请执行人在执行标的物经拍卖变卖流拍后，请求以执行标的物抵债，符合法律规定。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十三条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条、第二十八条的规定，裁定如下：一、将被执行人重庆市巨金房地产有限公司位于重庆市黔江区城西街道555号西西里公寓X号楼负1层97、96、95、94、91、90、89、88、87、86、85、84、83、82、81、80、79、78、76、75、74、73、72、71、67、66、65、64、62、61、60、59、58、57、54、53号共36个车位，作价2967022.71元，以物抵债与申请执行人重庆三峡融资担保集团股份有限公司黔江分公司。买卖双方税费由重庆三峡融资担保集团股份有限公司黔江分公司负担（即车位价值减除被执行人应缴纳税款后的数额为以物抵债数额）。二、解除被执行人重庆市巨金房地产有限公司位于重庆市黔江区城西街道555号西西里公寓X号楼负1层车位的全部查封，注销其抵押登记。以上标的物所有权自本裁定送达接受以物抵债的债权人时转移。申请执行人可持本裁定书到相关登记机构办理相应登记手续。审判长 周 鸿审判员 冉江华审判员 郑 斌二〇一九年八月二十日书记员 张晋源附件：重庆市巨金房地产有限公司西西里公寓一号楼负一层车位以物抵债表（单位：元）            车位号              变卖保留价              卖方应纳税              债权人代缴卖方税款后的抵债额                  53              92340              10757.61              81582.39                  54              92340              10757.61              81582.39                  57              92340              10757.61              81582.39                  58              92340              10757.61              81582.39                  59              92340              10757.61              81582.39                  60              92340              10757.61              81582.39                  61              92340              10757.61              81582.39                  62              92340              10757.61              81582.39                  64              92340              10757.61              81582.39                  65              92340              10757.61              81582.39                  66              92340              10757.61              81582.39                  67              92340              10757.61              81582.39                  71              97200              11323.80              85876.20                  72              97200              11323.80              85876.20                  73              92340              10757.61              81582.39                  74              92340              10757.61              81582.39                  75              97200              11323.80              85876.20                  76              97200              11323.80              85876.20                  78              97200              11323.80              85876.20                  79              97200              11323.80              85876.20                  80              92340              11323.80              81582.39                  81              92340              11323.80              81582.39                  82              92340              11323.80              81582.39                  83              92340              11323.80              81582.39                  84              92340              11323.80              81582.39                  85              92340              11323.80              81582.39                  86              92340              11323.80              81582.39                  87              92340              11323.80              81582.39                  88              92340              11323.80              81582.39                  89              92340              11323.80              81582.39                  90              92340              11323.80              81582.39                  91              92340              11323.80              81582.39                  94              92340              11323.80              81582.39                  95              92340              11323.80              81582.39                  96              92340              11323.80              81582.39                  97              97200              11323.80              85876.20                  以上36个车位以物抵债与三峡担保（合计）              2967022.71元