宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2019）宁0502民初2904号原告：冯先明，男，生于1967年5月2日，汉族，宁夏中卫市人，初中文化，农民，住宁夏回族自治区中卫市。原告：康红霞，女，生于1970年4月1日，汉族，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市。被告：郭生顺，男，生于1950年11月2日，汉族，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市。被告：周淑珍，女，生于1953年6月13日，汉族，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市。被告：郭向荣，男，现年42岁，汉族，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市。原告冯先明、康红霞诉被告郭生顺、周淑珍、郭向荣民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯先明、康红霞到庭参加诉讼，被告郭生顺、周淑珍、郭向荣经本院依法公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯先明、康红霞向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告郭生顺、周淑珍、郭向荣立即偿还二原告借款本金100000元，支付借款利息52000元（自2017年5月2日至2019年7月1日，共2年零2个月），共计152000元，之后利随本清；二、请求依法判令二原告对被告郭生顺所有的位于中卫市沙坡头区鼓楼南街三道巷商业5号楼142号住宅房拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：二原告系夫妻关系，被告郭生顺、周淑珍系夫妻关系，被告郭向荣系被告郭生顺、周淑珍之子。2016年2月1日，二原告与被告郭生顺、周淑珍签订《借款合同》，约定被告郭生顺、周淑珍向二原告借款10万元，借款利息为月息2%，借款期限自2016年2月1日至2016年4月1日。同时，二原告与被告郭生顺、周淑珍对以上《借款合同》在中卫市公证处进行了公证。2016年2月2日，被告郭生顺自愿用自己名下的位于中卫市沙坡头区鼓楼南街三道巷商业5号楼142号住宅房作为借款抵押，办理了抵押登记。借款到期后被告未能偿还。2017年1月27日，被告郭向荣向原告出具《还款承诺书》一份，承诺于2017年6月1日前一次性偿还借款本息。后经原告多次催要，被告于2017年11月1日向原告支付2016年2月2日至2017年5月1日期间的借款利息3万元，对于剩余借款本息，三被告推拖至今未能偿还。综上，原、被告债权债务关系合法、明确，被告理应按照约定向原告偿还借款本息。被告郭生顺用自己所有的房屋作为借款抵押，并办理了抵押登记，原告对抵押房屋享有优先受偿权。现原告为维护自已的合法权益，依法特具此状，望贵院秉公裁判。被告郭生顺、周淑珍、郭向荣经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状和证据。原告冯先明、康红霞围绕诉讼请求依法提交的公证书、郭生顺房产证、他项权证、收据、还款承诺书，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告冯先明、康红霞系夫妻关系，被告郭生顺、周淑珍系夫妻关系，被告郭向荣系被告郭生顺、周淑珍儿子。2016年2月1日，二原告经人介绍与郭生顺、周淑珍、郭向荣认识后，与被告郭生顺、周淑珍签订《借款合同》。《借款合同》约定：一、被告郭生顺、周淑珍向二原告借款10万元；借款期限2个月，自2016年2月1日至2016年4月1日；三、借款利息为月息2%，结息方式为一月一结，每个月28日为结息日；六、借款到期如不能如期偿还，需支付未偿还本金的2%的违约金按日计算，按借款总数的日2%支付逾期滞纳金；七、如借款到期不能以人民币偿还，可用自己名下的位于中卫市沙坡头区鼓楼南街三道巷商业5号楼142号住宅房（建筑面积：64.43平方米）抵顶等。同日，二原告与被告郭生顺、周淑珍对以上《借款合同》在中卫市公证处进行了公证。当日，二原告通过银行向被告指定的账户转账90000元，给付现金10000元。2016年2月2日，原告冯先明与被告郭生顺就《借款合同》中约定的位于中卫市沙坡头区鼓楼南街三道巷商业5号楼142号住宅房作为借款抵押，办理了抵押登记。借款到期后，被告郭生顺、周淑珍未能偿还借款。2017年1月27日，被告郭向荣向原告出具《还款承诺书》一份，承诺于2017年2月12日前还款叁万元整，2017年6月1日前一次性偿还借款本息，如果违约，本人自愿承担本息共计款项每天2%的违约金。同时该承诺书还载明，借款的实际使用人为郭向荣，以父母郭生顺、周淑珍的名义和原告冯先明、康红霞签订《借款合同》，并以父母房屋对借款进行抵押，载明收到借款100000元。承诺还款期限届满后，经二原告多次催要，被告郭向荣于2017年11月1日向二原告支付2016年2月2日至2017年5月1日期间的借款利息30000元，对于剩余借款本息，三被告推拖至今未能偿还。本院认为，被告郭生顺、周淑珍在《借款合同》上签字，郭生顺与冯先明办理债权抵押登记，即是同意以共同借款人身份承担相应责任。被告郭向荣出具的《还款承诺书》，证实了其实际借款人身份。故，被告郭生顺、周淑珍、郭向荣应作为共同借款人向原告冯先明、康红霞承担还款责任。原告冯先明、康红霞主张三被告偿还借款100000元的诉讼请求，本院予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九规定，借款双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。根据上述法律规定，原告冯先明、康红霞主张按月利率2%计算逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。具体计算为：2017年5月2日至2019年7月1日（790天）的利息，应为51945.21元；自2019年7月2日之后的利息，按月利率2%计算，直至借款本金实际付清之日。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。本案中，原告冯先明、康红霞与被告郭生顺、周淑珍在《借款合同》中约定以登记在被告郭生顺名下的位于中卫市沙坡头区鼓楼南街三道巷商业5号楼142号住宅房对双方之间债务履行提供担保，并办理了抵押权登记。根据上述法律规定，现被告郭生顺、周淑珍、郭向荣不履行到期债务，二原告对该房屋可进行拍卖、变卖，并对所得的价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郭生顺、周淑珍、郭向荣于本判决生效之日起十日内向原告冯先明、康红霞偿还借款100000元，利息51945.21元，共计151945.21元；二、被告郭生顺、周淑珍、郭向荣以100000元为基数，按月利率2%，向原告冯先明、康红霞支付自2019年7月2日之后的利息，直至借款本金实际付清之日；三、原告冯先明、康红霞对被告郭生顺名下的位于中卫市沙坡头区鼓楼南街三道巷商业5号楼142号住宅房（房产证号：卫房权证字第4260号）拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；四、驳回原告冯先明、康红霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3440元，减半收取1720元，由被告郭生顺、周淑珍、郭向荣负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判员 李 静 二〇一九年八月二十七日书记员 马永晶本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借款双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。