安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0102民初8106号原告:中国工商银行股份有限公司合肥庐东支行，住所地安徽省合肥市长江东路553号，统一社会信用代码9134010071175911XF(1-1)。负责人：马景瑜，行长。委托诉讼代理人：张国超，中国工商银行安徽省分行客户经理。委托诉讼代理人：吴强，安徽黄金律师事务所律师。被告:刘洋，女，汉族，1990年11月1日出生，住长丰县。被告:赵丹，男，汉族，1987年3月7日出生，住长丰县。原告中国工商银行股份有限公司合肥庐东支行（以下简称工行庐东支行）与被告刘洋、赵丹金融借款合同纠纷一案,本院于2019年7月2日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行庐东支行的委托代理人、吴强到庭参加诉讼。被告刘洋、赵丹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行庐东支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告贷款本金278969.88元、利息3456.68元、本息合计人民币282426.56元（利息暂计至2019年6月9日，之后产生的利息、罚息请法院一并判决至款清之日止）；2.判令被告偿还原告律师代理费人民币10000元；3.判令被告以其提供的抵押物（被告名下位于长丰县蒙城北路梅冲湖路交口北城华府8幢703室房产）折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先偿还原告的贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金及原告实现债权的全部费用；4.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年4月1日，原、被告双方签订《中国工商银行个人购房借款/担保合同》（以下简称合同），约定原告一次性向被告发放贷款420000元，被告按月等额本息还款法还款，期限120个月，利率以贷款发放时适用的中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率确定,同时还约定：借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成借款人违约,贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。同时，被告以其位于合肥市长丰县蒙城北路梅冲湖路交口北城华府8幢703室房产设立抵押，并办理抵押登记（不动产登记证明：皖2016长丰不动产证明第0012553号）。合同签订后,原告依约向被告放款,后被告连续三个月或累计六次未偿还贷款。虽经原告多次催要，至今未果。被告的违约行为给原告造成较大损失。无奈，原告特向贵院起诉，恳请贵院支持诉请。被告刘洋、赵丹未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年3月24日，被告刘洋因购置住房向原告申请办理个人住房贷款业务，贷款金额为42万元，贷款期限为120个月，贷款年利率5.9%（实际执行利率为4.9%）。2015年4月1日原告与被告刘洋签订了一份《中国工商银行个人购房借款/担保合同》。合同约定工行庐东支行贷款给刘洋人民币420000元，贷款期限为120个月，自2015年4月1日至2025年4月1日，贷款利率为年利率5.9%，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率在约定利率基础上加收50%确定。被告刘洋按月等额本息还款法还款，借款人自愿选择每月1日为还款日。被告赵丹以抵押物共有人名义，一起与被告刘洋签名同意购买的位于合肥市长丰县蒙城北路梅冲湖路交口北城华府8幢703室房产为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保范围包括本合同下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用。2015年4月1日，工行庐东支行向被告刘洋发放贷款420000元，被告刘洋从2018年9月1日至2019年6月9日已经累计超过六次未按时足额履行偿还本息义务。原告工行庐东支行为索要款项于2019年7月2日诉讼来院，并委托律师参加诉讼，支付律师费15000元。截至2019年6月9日，被告刘洋尚欠贷款本金278969.88元，利息3456.68元。本院认为：原、被告签订的《中国工商银行个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示且符合法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。现原告工行庐东支行已按约向被告发放贷款，被告刘洋理应按约归还贷款本息，因该债务为夫妻共同债务，两被告因共同偿还。原告工行庐东支行主张被告刘洋、赵丹欠其借款本金未还，本院根据原告提供的银行贷款还款明细表，确认被告尚欠贷款本金278969.88元及利息3456.68元，被告刘洋、赵丹既未进行抗辩，也未提供证据反驳，本院对原告工行庐东支行主张的事实依法予以认定。至原告起诉时被告刘洋已经累计超过6次未按时足额履行偿还本息义务，依照双方约定已构成违约，应承担违约责任，工行庐东支行有权依据双方约定要求被告归还原告尚欠全部借款本金278969.88元及到期利息3456.68元，对判决生效之日前的逾期利息及罚息应按照合同约定计算，判决生效后，以全部欠款本金为计算基数，按实际的贷款年利率4.9%上加收50%即7.35%，计算至款项付清之日止。至于原告主张被告承担本案律师费用10000元，属原告主张权利实际发生费用，也已实际支付该款，本院酌情支持6000元。因被告刘洋、赵丹自愿以其名下的位于合肥市长丰县蒙城北路梅冲湖路交口北城华府8幢703室房产为贷款本息及其他费用等提供抵押担保，双方并办理了抵押登记，根据合同约定，工行庐东支行有权以抵押担保房产进行折价或者以拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿，该约定不违反法律规定，故对工行庐东支行要求对位于合肥市长丰县蒙城北路梅冲湖路交口北城华府8幢703室房产进行拍卖或者变卖，并对拍卖或者变卖所得款项优先清偿的主张，本院依法予以支持。被告刘洋、赵丹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘洋、赵丹于本判决生效后十日内给付中国工商银行股份有限公司合肥庐东支行借款本金278969.88元及至2019年6月9日的利息为3456.68元（对判决生效之日前的逾期利息及罚息按照合同约定计算，对判决生效后的逾期利息，以全部欠款本金为计算基数，按年利率7.35%，计算至款项付清之日止）；二、被告刘洋、赵丹于本判决生效后十日内给付中国工商银行股份有限公司合肥庐东支行律师费6000元；三、如果被告刘洋、赵丹不能按照本判决确定的期限清偿债务，则原告中国工商银行股份有限公司合肥庐东支行有权请求法院对被告刘洋、赵丹提供的抵押物位于合肥市长丰县蒙城北路梅冲湖路交口北城华府8幢703室房产进行拍卖或者变卖，并对拍卖或者变卖所得款项优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币5760元，减半收取2880元，由被告刘洋、赵丹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  孙方奎二〇一九年八月五日书记员  解莉莉