江苏省无锡市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏02民初285号 原告：宁波银行股份有限公司无锡分行，住所地江苏省无锡市太湖新城金融三街6号。 主要负责人：谭明华，该行行长。 委托诉讼代理人：刘烨、龚晔，该行职员。 被告：无锡惠泽置业有限公司，住所地江苏省江阴市长山大道99-46号。 法定代表人：李耿清，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马世龙，辽宁华君律师事务所营口分所律师。 被告：保华置业管理（营口）有限公司，住所地辽宁省营口市鲅鱼圈区25-辽海中盐大厦702室。 法定代表人：何树芬，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马世龙，辽宁华君律师事务所营口分所律师。 原告宁波银行股份有限公司无锡分行(以下简称无锡宁波银行)因与被告无锡惠泽置业有限公司(以下简称惠泽公司)、保华置业管理（营口）有限公司（以下简称保华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年07月02日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告无锡宁波银行委托诉讼代理人刘烨、龚晔，被告惠泽公司及保华公司的共同委托诉讼代理人马世龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 无锡宁波银行向本院提出诉讼请求：判令：一、惠泽公司立即归还借款本金155782077.23元，并支付期内利息1425803.31元、罚息（截止2019年6月21日为1520189.03元，自2019年6月22日起至实际清偿之日止，以155782077.23元为基数，按年利率5.950325%上浮50%计算）、复利（截止2019年6月21日为13774.12元，自2019年6月22日起至实际清偿之日止，以1425803.31元为基数，按年利率5.950325%上浮50%计算）；二、保华公司对惠泽公司上述第一项债务承担连带清偿责任；三、就惠泽公司上述第一项债务及本案诉讼费用，无锡宁波银行有权以惠泽公司提供抵押的其名下的房地产折价，或以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。事实与理由：无锡宁波银行与惠泽公司签订固定资产贷款合同2份，由无锡宁波银行向惠泽公司提供项目贷款合计2.9亿元，到期日为2019年5月12日。保华公司为上述贷款提供连带责任保证担保，并由惠泽公司以其名下房地产提供抵押担保。截止2019年6月27日，惠泽公司尚结欠贷款本金155782077.23元及相应利息。因惠泽公司及保华公司均未还款，故提起诉讼。 惠泽公司答辩称：其在借款期间按时支付利息，无欠息，故无锡宁波银行无权收取复利。 惠泽公司及保华公司还均答辩称：无锡宁波银行在诉前财产保全中，超标的查封惠泽公司及保华公司名下财产，给惠泽公司和保华公司造成巨大的经济损失，惠泽公司和保华公司已另案起诉无锡宁波银行要求赔偿。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人提供的证据，本院查明事实如下： 2016年6月3日，无锡宁波银行与惠泽公司签订固定资产贷款合同1份，约定由无锡宁波银行向惠泽公司提供项目贷款，金额2.6亿元，于2017年6月30日、12月31日分别归还1000万元，2018年6月30日、12月31日分别归还4000万元，2019年5月12日归还1.6亿元；贷款利率实行浮动利率，按年进行浮动调整，首期提款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮25.27%；逾期贷款按合同约定的贷款利率加收50%罚息，对应付未付利息，按罚息利率计收复利。同日，无锡宁波银行按约放款2.6亿元，借款借据载明年利率5.950325%。至2019年6月21日，惠泽公司尚欠贷款本金1.53亿元，期内利息1340310.71元，逾期利息1479399.63元。 2016年7月25日，无锡宁波银行与惠泽公司又签订固定资产贷款合同1份，约定由无锡宁波银行向惠泽公司提供项目贷款，金额3000万元，到期日为2019年5月12日。合同其余内容与前述合同相同。同日，无锡宁波银行按约放款3000万元，借款借据载明年利率5.950325%。至2019年6月21日，惠泽公司尚欠贷款本金2782077.23元，期内利息85492.6元，逾期利息40789.4元。 2016年7月14日，无锡宁波银行作为债权人与惠泽公司作为抵押人签订最高额抵押合同1份，约定惠泽公司愿为无锡宁波银行自2016年6月1日起至2019年12月31日止，为惠泽公司办理约定的各项业务，所实际形成的不超过180238300元最高债权限额的所有债权提供抵押担保；抵押担保范围包括主合同项下的主债权本金及利息、复利、罚息、诉讼费、保全费等；因利息、复利、罚息、诉讼费、保全费等增加而实际超出最高债权限额的部分，抵押人自愿承担担保责任；抵押物为惠泽公司名下座落于江阴市北侧，面积30115平方米，土地使用权证号为澄土国用（2015）第20980号的国有土地使用权。双方并办理了抵押登记。 同日，无锡宁波银行作为债权人与惠泽公司作为抵押人又签订最高额抵押合同1份，约定惠泽公司愿为无锡宁波银行自2016年6月1日起至2019年12月31日止，为惠泽公司办理约定的各项业务，所实际形成的不超过205147300元最高债权限额的所有债权提供抵押担保；抵押物包括无锡宁波银行诉讼请求中惠泽公司名下座落于藏品裕院的房屋24套。合同其他内容与前述最高额抵押合同相同。双方并办理了抵押登记。 2018年1月11日，无锡宁波银行作为债权人与惠泽公司作为抵押人签订最高额抵押合同1份，约定惠泽公司愿为无锡宁波银行自2016年6月3日起至2019年12月31日止，为惠泽公司办理约定的各项业务，所实际形成的不超过115572100元最高债权限额的所有债权提供抵押担保；抵押物包括无锡宁波银行诉讼请求中惠泽公司名下座落于藏品裕院的房屋55套。合同其他内容与前述最高额抵押合同相同。双方并办理了抵押登记。 2018年4月3日，无锡宁波银行作为债权人与保华公司作为保证人签订最高额保证合同1份，约定保华公司愿为无锡宁波银行自2016年6月3日起至2019年5月12日止，为惠泽公司办理约定的各项业务，所实际形成的不超过2.9亿元最高债权限额的所有债权提供连带责任保证担保；保证担保范围包括主合同项下的主债权本金及利息、复利、罚息、诉讼费、保全费等；因利息、复利、罚息、诉讼费、保全费等增加而实际超出最高债权限额的部分，保证人自愿承担连带保证责任；保证期间为主合同约定的债务人债务履行期限届满之日起两年，分笔到期的，保证期间为每笔债务履行期限届满之日起两年；无论债权人对主合同项下的债权是否还拥有包括债务人提供的抵押等其他担保方式，债权人均有权直接要求保证人按本合同约定履行连带保证责任。 上述事实，有固定资产贷款合同及借款借据、最高额抵押合同、房屋及土地他项权证、最高额保证合同、贷款信息清单及当事人陈述等证据在卷佐证。 本案争议焦点为：惠泽公司是否欠付期内利息，是否应支付复利。 本院认为，无锡宁波银行与惠泽公司签订的固定资产贷款合同合法有效。无锡宁波银行按约发放贷款，惠泽公司应按约还本付息。关于惠泽公司主张其账户内资金足够支付期内利息的抗辩意见，贷款到期时，惠泽公司未按约还本付息，产生了期内欠息。贷款逾期后惠泽公司虽有部分还款，但无锡宁波银行将该部分还款资金按比例作为归还部分本金和相应罚息。因复利利率与罚息利率相同，故无锡宁波银行将还款作为本金扣收而不作为期内欠息扣收并不损害惠泽公司利益，故对于惠泽公司的抗辩，本院不予采纳。 无锡宁波银行与惠泽公司签订的最高额抵押合同合法有效，且双方办理了抵押登记。惠泽公司自愿以自有财产向无锡宁波银行提供最高额抵押担保，无锡宁波银行有权按抵押登记依法以抵押物折价，或以拍卖、变卖抵押物等方式实现抵押权。 保华公司与无锡宁波银行签订的最高额保证合同合法有效，保华公司应按合同约定为惠泽公司在上述借款合同项下的债务承担连带保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”，现最高额保证合同已明确约定无论债权人对主合同项下的债权是否还拥有包括债务人提供的抵押等其他担保方式，债权人均有权直接要求保证人按保证合同的约定履行连带保证责任，故本案中虽有惠泽公司提供的抵押担保，无锡宁波银行仍有权直接要求保华公司承担保证责任。 综上所述，无锡宁波银行的诉讼理由成立，对其诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、无锡惠泽置业有限公司应于本判决生效之日起10日内向宁波银行股份有限公司无锡分行归还借款本金155782077.23元，并支付期内利息1425803.31元、罚息（截止2019年6月21日为1520189.03元，自2019年6月22日起至实际清偿之日止，以155782077.23元为基数，按年利率8.9254875%计算）、复利（截止2019年6月21日为13774.12元，自2019年6月22日起至实际清偿之日止，以1425803.31元为基数，按年利率8.9254875%计算）。 二、保华置业管理（营口）有限公司对无锡惠泽置业有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任。 三、就无锡惠泽置业有限公司上述第一项债务及本案诉讼费用，宁波银行股份有限公司无锡分行有权以无锡惠泽置业有限公司名下座落于江阴市北侧，土地他项权证号为国土他项（2016）第1460号的国有土地使用权折价，或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。 四、就无锡惠泽置业有限公司上述第一项债务及本案诉讼费用，宁波银行股份有限公司无锡分行有权以无锡惠泽置业有限公司名下座落于藏品裕院78号201室、藏品裕院78号301室、藏品裕院78号401室、藏品裕院78号402室、藏品裕院78号1801室、藏品裕院78号2301室、藏品裕院78号2401室、藏品裕院78号2601室、藏品裕院78号2701室、藏品裕院78号2801室、藏品裕院78号2901室、藏品裕院78号3001室、藏品裕院78号3101室、藏品裕院78号2702室、藏品裕院78号2902室、藏品裕院78号3002室、藏品裕院78号3102室、藏品裕院78号3202室、藏品裕院79号2701室、藏品裕院79号2901室、藏品裕院79号3001室、藏品裕院79号3201室、藏品裕院79号802室、藏品裕院79号902室、藏品裕院79号1102室、藏品裕院79号1202室、藏品裕院79号1302室、藏品裕院79号1402室、藏品裕院79号1602室、藏品裕院79号1802室、藏品裕院79号2002室、藏品裕院79号2102室、藏品裕院79号2202室、藏品裕院79号2302室、藏品裕院79号2402室、藏品裕院79号2502室、藏品裕院79号2602室、藏品裕院79号2702室、藏品裕院79号2802室、藏品裕院79号2902室、藏品裕院79号3002室、藏品裕院79号3102室、藏品裕院82号201室、藏品裕院82号301室、藏品裕院82号401室、藏品裕院82号1801室、藏品裕院83号202室、藏品裕院83号602室、藏品裕院83号1802室、藏品裕院85号3201室、藏品裕院86号3201室、藏品裕院86号2902室、藏品裕院86号3002室、藏品裕院86号3102室、藏品裕院86号3202室的房产折价，或以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款在115572100元债务本金及相应的利息、罚息、复利、诉讼费、保全费范围内优先受偿。 五、就无锡惠泽置业有限公司上述第一项债务及本案诉讼费用，宁波银行股份有限公司无锡分行有权以无锡惠泽置业有限公司名下座落于藏品裕院5号、藏品裕院8号、藏品裕院10号、藏品裕院17号、藏品裕院18号、藏品裕院19号、藏品裕院20号、藏品裕院29号、藏品裕院38号、藏品裕院46号、藏品裕院48号、藏品裕院53号、藏品裕院56号、藏品裕院57号、藏品裕院58号、藏品裕院59号、藏品裕院61号、藏品裕院66号、藏品裕院69号、藏品裕院72号、藏品裕院73号、藏品裕院74号、藏品裕院75号、藏品裕院76号的房产折价，或以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款优先受偿。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费828380元，诉前财产保全费5000元，合计833380元，由无锡惠泽置业有限公司、保华置业管理（营口）有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。 审判长 徐 冰 审判员 贾建中 审判员 龚 甜 二〇一九年八月三十日 书记员 许慎言