云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初8236号原告：金涛，男，回族，1970年5月30日出生，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：蒙彦钧、李艺凡，系云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。被告：代粉香，女，汉族，1977年2月22日出生，住云南省昆明市五华区。原告金涛诉被告代粉香房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月2日受理后，依法组成合议庭，于2019年8月7日公开开庭进行了审理。原告金涛的委托诉讼代理人蒙彦钧、李艺凡，被告代粉香到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付欠付转让费80000元；2、判令被告向原告支付逾期违约金人民币27000元（计算截止于2019年6月5日，至被告还清之日起按300元/天计算逾期违约金）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年6月17日，原告与云南奥斯迪百爵房地产开发有限公司（以下简称“奥斯迪公司”）签订《租赁合同》，约定奥斯迪公司同意将万宏国际写字楼A座1层1020号商铺租给原告，原告同意承租该商铺。2018年5月9日，原被告双方签订《铺面转让协议书》，约定原告将万宏国际写字楼A座1层1020号商铺转租给被告，被告于签订之日向原告支付定金10000元，原告于2018年5月15日前向被告完成交付，同时被告向原告支付40000元，并且自2018年7月5日至2020年7月5日，每月5日前被告向原告支付转让费5000元，若被告到期未付转让费，每逾期一天应向原告支付违约金300元。2018年5月10日，原被告双方及奥斯迪公司共同签订《商铺过户证明》，约定原告放弃万宏国际写字楼A座1层1020号商铺的经营，并过户给被告经营。被告自2019年2月3日后便未向原告支付转让费，原告向被告多次催缴未果，现起诉。被告代粉香答辩称：1、原告诉求1金额不认可，双方约定开店2年期内我每个月转账给原告5000元，自2018年7月5日至2019年2月3日已经转了8个月，共计40000元，2019年3月28日商铺由于亏损关门，所以我认为我不应再向原告支付转让费；2、原告追加27000元的违约金我不予认可。原告金涛为证明其诉讼请求向法庭提交如下证据：第一组证据：居民身份证，证明原被告主体资格；第二组证据：情况说明，证明原告2017年6月17日与云南奥斯迪百爵房地产开发有限公司签订《租赁合同》，租赁位于万宏国际A座1层的1020号商铺，用于经营“花巷里”烧烤吧；第三组证据：铺面转让协议书，证明原被告于2018年5月9日签订《铺面转让协议书》，约定原告将位于万宏国际A座1层的1020号商铺的租赁经营权转让给被告，被告于签订合同之日向原告支付定金1万元，原告于2018年5月15日前向被告完成交付，同时被告向原告支付4万元，并且自2018年7月5日至2020年7月5日，每月5日前被告向原告支付转让费5000元，若被告到期未付转让费，每逾期一天应向原告支付违约金300元；第四组证据：铺面过户证明，证明原告于2018年5月10日与被告、云南奥斯迪百爵房地产开发有限公司签订《商铺过户证明》，约定原告放弃万宏国际A座1层的1020号商铺的租赁经营权并过户给被告经营；第五组证据：中国建设银行个人活期账户交易明细，证明被告通过6217003860035571569账户向原告中国建设银行账户62×××77转账支付了7个月转让费，共计35000元，被告自2019年2月3日后便不再向原告支付转让费。经质证，被告对原告提交的第一、二、四组证据无异议；第三组证据真实性认可，违约金不认可；第五组证据金额不认可，2018年12月份我还向原告微信转过5000元，金额总共为人民币40000元。被告代粉香向法庭提交微信转账记录，证明2018年12月5日已经微信转账给原告5000元。经质证，原告对被告提交的证据认可.本院认为，原、被告双方提交的证据均具有真实性，本院予以采信。综合上述证据及原、被告在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：2018年5月9日，原告金涛与被告代粉香签订《铺面转让协议书》，约定原告将其承租的位于万宏国际A座底商1020的门面转让给被告使用，门面建筑面积为322平方米，并保证被告同等享有原告在原房屋租赁合同中享有的权利义务，在原告转让时协调业主租金按每个季度一付，由被告与业主按原合同条款相关规定，重新签订租赁合同，租期到2022年6月18日止。被告于本合同签订之日向原告支付定金10000元，原告在合同签订后在2018年5月15日前向被告交付钥匙及其门面使用权，同时被告向原告支付40000元，2018年7月5日至2020年7月5日每个月5日前被告支付原告5000元到原告指定账户上。如被告每月到期未向原告支付5000元，逾期的每天需缴纳滞纳金300元。2018年5月10日，原、被告及案外人云南奥斯迪百爵房地产开发有限公司签订《商铺过户证明》，内容为原告于2017年6月17日与云南奥斯迪百爵房地产开发有限公司签订了租赁合同，由原告承租位于万宏国际A座1层1020号商铺，用于经营“花巷里”品牌餐饮店，由于自身经营问题，原告自愿放弃该商铺的租赁经营权，并过户给被告经营。云南奥斯迪百爵房地产开发有限公司同意原告将商铺过户给被告经营。自过户之日起，原告于2017年6月17日与云南奥斯迪百爵房地产开发有限公司签订的合同终止，同时，云南奥斯迪百爵房地产开发有限公司与被告按原合同签订新的租赁合同，租金支付方式由半年付改为季付，其它条件在原合同基础上延续，由云南奥斯迪百爵房地产开发有限公司和被告按合同约定继续履行各自的责任和义务。签订上述合同后，被告共向原告支付转让费人民币9万元，自2019年2月3日起未再支付转让费。故诉至法院主张其诉请中的权利。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六条规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告双方于2018年5月9日签订的《铺面转让协议书》系原、被告双方的真实意思表示，真实、合法、有效，该合同受法律保护，对原、被告双方具有法律约束力，双方应当按照协议书的约定履行各自的义务。签订协议书后，原告按照约定履行了交付铺面的义务，但被告未按照合同约定按时足额向原告支付转让费，构成违约，故原告要求被告向其支付欠付的转让费的诉请于法有据，本院予以支持。虽庭审次日至2020年7月5日期间的转让费尚未到期。但庭审中被告认可其所经营的商铺于2019年3月28日后就处于歇业状态且目前已经转让给案外人经营，并表示因其不再经营商铺，不愿再支付转让费，根据《最高人民法院印发的通知》第十七条规定的精神，原告主张未到期转让费提前到期的诉请具有事实和法律依据，本院予以支持。故被告应当向原告支付转让费人民币80000元。关于原告要求被告向其支付违约金的诉讼请求，涉案《铺面转让协议书》约定如被告每月到期未向原告支付5000元，逾期的每天需缴纳滞纳金300元。本院认为，首先，滞纳金是因逾期向国家缴纳各种费用而需要额外缴纳的金钱。滞纳金的加收是在行政管理过程中对行政相对人违反行政管理的规定而承担的一种行政责任形式，只能对逾期向国家缴纳费用的行为适用，因而只是违反行政行为的责任形式，不是民事责任形式。其次，滞纳金制度具有法定性、强制性和惩罚性的特点，所谓法定性，是指滞纳金是由国家法律、行政法规明文规定的款项，个人和其他团体都无权私自设立。基于滞纳金的上述特点，滞纳金的加收只能发生在双方的法律地位不平等、国家行使公共权力的行政关系主体之间，而不适用于平等民事主体之间。综上所述，原告请求被告向其支付违约金的诉讼请求与法律规定相悖，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条和《最高人民法院印发的通知》第十七条规定以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定判决如下：一、被告代粉香于本判决生效之日起十日内向原告金涛支付欠付的转让费人民币80000元；二、驳回原告金涛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费人民币2540元由被告代粉香承担人民币1814元，原告金涛承担人民币726元。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  陈 芳人民陪审员  李雪莲人民陪审员  付秋燕二〇一九年八月九日书 记 员  赵路娟