福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0122民初841号 原告：福建欢乐天地置业有限责任公司，住所地：福建省连江县潘渡乡沿江大道贵安新天地海峡传统文化街。 法定代表人：黄泽宋，总经理。 委托诉讼代理人：黄大光，上海锦天城（福州）律师事务所执业律师。委托权限：特别授权。 委托诉讼代理人：欧阳灶文，上海锦天城（福州）律师事务所执业律师。委托权限：特别授权。 被告：刘丽娇，女，1963年12月20日出生，汉族，住福建省福安市。 被告：林祥其，男，1950年7月8日出生，汉族，住福建省福安市。 被告：林美芳，女，1961年9月9日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 第三人：中国农业银行股份有限公司连江县支行，住所地：福建省福州市连江县凤城镇玉荷东路98号。 负责人：黄兆华，职务：行长。 委托诉讼代理人：林星，福建合立律师事务所执业律师。委托权限：一般授权。 委托诉讼代理人：朱有同，福建合立律师事务所执业律师。委托权限：一般授权。 原告福建欢乐天地置业有限责任公司（以下简称欢乐天地公司）与被告刘丽娇、第三人中国农业银行股份有限公司连江县支行（以下简称农行连江县支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月28日立案后，农行连江县支行申请作为有独立请求权的第三人参加诉讼，并提出诉讼请求，同时追加林祥其、林美芳为本案被告。本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告欢乐天地公司的委托诉讼代理人黄大光、第三人农行连江县支行的委托诉讼代理人林星到庭参加诉讼，被告刘丽娇、林祥其、林美芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 欢乐天地公司向本院提出诉讼请求：1.解除欢乐天地公司与刘丽娇签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20130490763)；2.刘丽娇配合欢乐天地公司办理《商品房买卖合同》（合同编号：20130490763)备案登记和预告登记的注销手续；3.刘丽娇将坐落于福建省连江县房产（以下简称案涉房产）腾空、恢复原状并返还给欢乐天地公司；4.刘丽娇向欢乐天地公司清偿欢乐天地公司因承担保证责任所支付的款项93346.07元（该款项暂计至2018年3月29日，具体金额以农行连江县支行实际扣收金额为准），并确认上述款项从欢乐天地公司收取的购房款中直接抵扣；5.刘丽娇向欢乐天地公司支付逾期清偿款项的利息(按农行连江县支行实际扣收金额从起诉之日起按银行同期贷款利率计付至实际还清全部款项之日止)，并确认上述款项从欢乐天地公司收取的购房款中直接抵扣；6.刘丽娇、林祥其向欢乐天地公司支付违约金31846.1元，并确认上述款项从欢乐天地公司收取的购房款中直接抵扣；7.解除欢乐天地公司、刘丽娇、林祥其、林美芳与农行连江县支行签订的《个人购房担保借款合同》；8.确认欢乐天地公司有权将其收取的购房款直接支付给农行连江县支行，用以清偿刘丽娇尚欠的贷款本息（具体余额以农行连江县支行出具的结算金额为准）；9.刘丽娇赔偿欢乐天地公司因本案支出的律师费6000元；10.刘丽娇承担本案的诉讼费、公告费、财产保全费等欢乐天地公司实现本案债权的费用。诉讼中，欢乐天地公司变更第4项诉讼请求为：刘丽娇向欢乐天地公司清偿欢乐天地公司因承担保证责任所支付的款项66805.8元（该款项暂计至2019年2月28日，具体金额以农行连江县支行实际扣收金额为准），并确认上述款项从欢乐天地公司收取的购房款中直接抵扣。 事实和理由：2013年9月24日，欢乐天地公司与刘丽娇签订编号为20130490763的《商品房买卖合同》及补充协议，约定：刘丽娇购买欢乐天地公司开发的连江县房产，建筑面积37.5平方米，单价为每平方米8501.36元，购房款总金额为318801元；刘丽娇应支付首期购房款98801元，剩余购房款220000元由刘丽娇通过申请银行商业按揭或公积金贷款的方式支付给欢乐天地公司。 同时，诉争合同的附件六合同补充协议第十条第五款约定：刘丽娇如有任何导致银行追究欢乐天地公司保证责任的行为（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致欢乐天地公司作为担保人而承担担保责任的，均构成刘丽娇、林祥其违反本协议。自银行向欢乐天地公司发出承担担保责任通知之日起或自欢乐天地公司履行保证责任之日起7日内，刘丽娇、林祥其应按全部购房价款的10％向欢乐天地公司支付违约金并赔偿欢乐天地公司因此所遭受的损失（包括但不限于欢乐天地公司代刘丽娇垫还银行的贷款本息、担保费用、诉讼费、律师费、执行费等）。如累计达三期（含三期）以上的，欢乐天地公司有权单方解除合同，并自应退还给刘丽娇的款项中直接扣除违约金、欢乐天地公司的损失及其履行担保责任代替刘丽娇偿还的按揭款等各种刘丽娇应支付给欢乐天地公司的款项。原合同确定解除之日起7日内，双方应共同到房地产部门或房屋权属登记机构办理注销原合同备案登记、注销预告登记手续。 基于上述合同，欢乐天地公司、刘丽娇及农行连江县支行签订的《个人购房担保借款合同》，约定刘丽娇向农行连江县支行申请按揭贷款220000元，欢乐天地公司为借款合同项下刘丽娇的还款义务提供阶段性连带责任保证担保。 合同生效后，欢乐天地公司依约将上述房产交付于刘丽娇使用，交付时实测建筑面积37.46平方米，实际购房款为318461元。农行连江县支行已依约向刘丽娇发放贷款220000元，但刘丽娇未按照借款合同的约定偿还本息，导致农行连江县支行要求欢乐天地公司履行担保责任，欢乐天地公司按照贷款合同的约定为刘丽娇清偿所欠本金、利息、罚息和复利等暂计止2019年2月28日共计66805.8元。 因刘丽娇未能按照约定偿还农行连江县支行贷款，导致欢乐天地公司为刘丽娇代垫偿还银行按揭贷款达三期（含三期）以上，即欢乐天地公司有权解除《商品房买卖合同》。合同解除后，刘丽娇除了承担违约责任外，还应配合欢乐天地公司注销合同备案及预告登记。同时，借款合同也应依法予以解除，且欢乐天地公司有权将其收取的购房款直接支付给农行连江县支行，用以清偿刘丽娇尚欠的贷款本息。 农行连江县支行向本院提出诉讼请求：1.解除《个人购房担保借款合同》（合同编号：35020120140013167）；2.刘丽娇、林祥其共同偿还《个人购房担保借款合同》项下欠款本金141781.52元并支付利息（利息包括含正常利息、罚息、复利，自2018年5月28日起计至实际还款之日止）；3.林美芳、欢乐天地公司对林丽娇、林祥其的上述债务承担连带保证责任；4.农行连江县支行有权以案涉房产的折价、拍卖或变卖后所得价款，对刘丽娇、林祥其所欠上述第2项的债务范围内优先受偿；4.本案诉讼费、保全费、公告费由被告承担。事实与理由：2014年3月7日，以刘丽娇为借款人，农行连江县支行为贷款人，刘丽娇、林祥其为抵押人，林美芳及欢乐天地公司为保证人，四方签订了合同编号为35020120140013167的《个人购房担保借款合同》，约定：由农行连江县支行向刘丽娇发放借款220000元，用于购买位于案涉房产，借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，首年执行年利率6.55%；还款方式为以等额本息还款法按月分期还款。同时，为了担保农行连江县支行债权的实现，《个人购房担保借款合同》第33条对借款担保做了如下约定：由欢乐天地公司提供连带责任保证担保，由刘丽娇、林祥其以《个人购房担保借款合同》第34条所列房产做抵押担保。另外，林美芳在保证人处签字并按手印。保证及抵押担保的范围包括《个人购房担保借款合同》项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。另《个人购房担保借款合同》还对各方的违约责任作了详细约定：其中第12.1、12.3约定借款人未按照合同约定期限归还借款的，贷款人有权对借款人计收罚息和复利；第12.4(2）约定因借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。 《借款合同》签订后，农行连江县支行向连江县房产管理交易所申请办理了“预购商品房抵押权预告登记”，并按合同约定向刘丽娇发放了借款。借款后，刘丽娇多次出现逾期偿还借款本息的情况，欢乐天地公司为此多次承担担保责任。现因欢乐天地公司向贵院提起诉讼，要求解除其与刘丽娇之间签订的《商品房买卖合同》，该情形足以影响农行连江县支行债权的实现，为此，农行连江县支行依据《借款合同》第12.4的约定，决定提前收回已发放借款，提前行使担保权。 经农行连江县支行系统核算，截止至2018年9月27日止，刘丽娇共欠农行连江县支行借款本金141781.52元及从2018年5月28日起的利息。农行连江县支行认为，上述债务系刘丽娇与林祥其夫妻关系存续期间的债务，且该借款系用于购买刘丽娇与林祥其共有的房产，因此，上述债务应属于夫妻共同债务，应由刘丽娇、林祥其共同偿还。林美芳、欢乐天地公司作为连带责任保证人，应当对刘丽娇、林祥其的上述债务承担连带保证责任。另，刘丽娇、林祥其以位于“连江县潘渡乡沿江大道1号贵安新天地贵府苑5号楼2604单元”的房产作为抵押担保，并办理了“预购商品房抵押权预告登记”，因此农行连江县支行有权对上述房产折价或拍卖、变卖后所得价款在刘丽娇、林祥其所欠债务范围内优先受偿。请求判如所请。 刘丽娇、林祥其、林美芳未作答辩。 本院经审理认定本案事实如下：2013年9月24日，欢乐天地公司（出卖人）与刘丽娇（买受人）签订编号为20130490763的《商品房买卖合同》及补充协议。《商品房买卖合同》约定，刘丽娇向欢乐天地公司购买案涉房产，建筑面积37.5平方米，单价为每平方米8501.36元，购房款总金额为318801元，刘丽娇在签署本合同当日支付首期购房款98801元，剩余购房款220000元由刘丽娇通过申请银行商业按揭或公积金贷款的方式支付给欢乐天地公司。《商品房买卖合同》约定：“买受人逾期付款的违约责任，买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）……，（2）逾期超过30日后，买受人在出卖人书面催告5日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。……”。《商品房买卖合同》附件六合同补充协议约定：“十、买受人选择按揭贷款方式付款的，应遵守以下约定：……5、买受人如有任何导致银行追究出卖人保证责任的行为（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为担保人而承担担保责任的，均构成买受人违反本协议。自银行向出卖人发出承担担保责任通知之日起或自出卖人履行保证责任之日起7日内，买受人应按全部购房价款的10%向出卖人支付违约金并赔偿出卖人因此所遭受的损失（包括但不限于出卖人代买受人垫还银行的贷款本息、担保费用、诉讼费、律师费、执行费等）。如累计达三期（含三期）以上的，出卖人有权单方解除合同，并自应退还给买受人的款项中（款项为原房款）直接扣除违约金、出卖人的损失以及出卖人履行担保责任代替买受人偿还的按揭款等各种买受人应支付给出卖人的款项；房款不足抵扣的，买受人应于收到出卖人通知后7日内补足。十一、合同的变更和解除：1、……2、双方当事人行使本合同约定的合同解除权解除本合同的，除依本合同约定承担违约责任外，双方还应各自承担以下义务：（1）、原合同确定解除之日起7日内，双方应共同到房产部门或房屋权属登记机构办理注销原合同备案登记、注销预告登记手续。（2）买受人办理贷款的，买受人应在退房或解除合同后15日内，自行与银行办理贷款合同的解除事宜，买受人同意出卖人直接以其购房款向贷款银行偿付买受人应付的贷款本息、违约金等费用，并按本合同及本协议约定抵扣违约金及相关款项后，再将余额返还买受人，如房款不足支付上述费用及违约金的，出卖人有权追偿。（3）如买受人不能如期履行上述义务的，每逾期一日，应按总房款的万分之三承担违约金；给出卖人造成损失的，还应承担赔偿责任。出卖人有权从应退还买受人的款项中直接进行抵扣。在退房手续全部办妥（包括但不限于办理完毕合同注销手续，买受人将商品房及相应的原合同原件、购房发票原件退还出卖人，及结清各种应付费用等）且上述买受人应履行义务全部履行完毕后30日内，出卖人无息向买受人退还应退款项。”《商品房买卖合同》及其合同补充协议签订后，刘丽娇支付欢乐天地公司首付款98801元，欢乐天地公司办理了《商品房买卖合同》预售合同备案登记和房屋预告登记手续，房屋预告登记证明的编号为：连房预ＹＲ字第××号。 2014年3月7日，刘丽娇（借款人、抵押人）与中国农业银行股份有限公司连江县支行（贷款人）、欢乐天地公司（保证人）、林美芳（保证人）、林祥其（抵押人）签订《个人购房担保借款合同》[合同编号：35020120140013167]。《个人购房担保借款合同》就借款、担保、违约责任、其他、特别条款等内容进行了约定。其中约定：借款本金220000元，借款期限120个月。借款金额、借款期限。利率等以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款利率使用浮动利率，即已借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础浮动上浮或下浮一定比例（具体见本合同28.1）确定执行年利率。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基本利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基本利率调整后的次年1月1日起调整。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%。借款逾期指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。还款方式为等额本息还款方法。还款周期为壹个月。每期末月的借款发放日对应日。《个人购房担保借款合同》第十条约定，本合同项下债权担保方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对贷款人承担连带责任。保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权。借款人、抵押人违反本条承诺或约定的，应按本合同项下借款本金数额的一定比例向贷款人支付违约金，同时贷款人有权宣布借款提前到期，并要求抵押人和抵押物共有人履行担保责任。《个人购房担保借款合同》第十二条约定，12.1借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。12.3对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。12.4发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。（1）……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；……。刘丽娇、林祥其自愿将案涉房产为上述债务提供抵押担保，同时欢乐天地公司、林美芳为其提供连带责任保证。合同签订后，农行连江县支行依约向林祥其发放贷款220000元。双方于2014年4月1日在连江县房产管理交易所办理了预购商品房抵押权预告登记手续。 2014年9月29日，欢乐天地公司将案涉房产(毛坯房)交付刘丽娇、林祥其使用。交付时，实测建筑面积37.46平方米，实际购房款318461元。 《个人购房担保借款合同》签订后，刘丽娇未按合同约定按时足额偿还本息。截至2019年2月28日，欢乐天地公司共为刘丽娇代偿按揭贷款本息(含罚息、复利)计109040.88元，刘丽娇尚未偿还。截止2018年9月27日，刘丽娇尚欠银行按揭贷款本金141781.52元及自2018年5月28日起的利息。 2019年1月28日，欢乐天地公司向本院起诉，并因本案支付律师代理费6000元。 另查明，本院曾于2017年3月27日对原告福建欢乐天地置业有限责任公司诉被告刘丽娇商品房预售合同纠纷一案，作出（2016）闽0122民初3509号民事判决，“一、刘丽娇应在本判决生效之日起十日内偿还福建欢乐天地置业有限责任公司代偿款42235.08元元及资金占用期间利息（按年利率6%计付，自2016年6月25日起至款项还清时止）。二、刘丽娇应在本判决生效之日起十日内支付福建欢乐天地置业有限责任公司违约金4224元。三、刘丽娇应在本判决生效之日起十日内支付福建欢乐天地置业有限责任公司为实现涉案债权承担的律师代理费3800元。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。”该判决于2017年8月10日发生效力。 上述事实，有欢乐天地公司、农行连江县支行的陈述，和欢乐天地公司提交的证据《商品房买卖合同》及补充协议、《个人购房担保借款合同》、《入伙手续书》及《贵府苑5＃楼退面积表》补差签收表、《中国农业银行个人贷款逾期扣款明细》、《委托代理合同》及福建增值税普通发票、预售合同备案登记、预抵押登记材料，农行连江县支行提供的证据：《个人购房担保借款合同》、《借款凭证》、预购商品房抵押权预告登记证书（连房预ＱＲ字第××号）、中国农业银行统一客户端系统截屏、刘丽娇与林祥其结婚证复印件，及本院调取的（2016）闽0122民初3509号民事判决书所证实。因刘丽娇、林祥其、林美芳未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证及抗辩权利。经审查，上述证据，来源合法、内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。刘丽娇作为案涉房产买受人，在《商品房买卖合同》和《个人购房担保借款合同》履行过程中，连续超过3期未按期偿还银行贷款，导致欢乐天地公司承担阶段性连带责任保证，至截止2019年2月28日，已累计代为偿还借款本息计109040.88元，但刘丽娇至今未归还欢乐天地公司代偿借款，其行为已构成违约。故欢乐天地公司主张解除与刘丽娇签订的《商品房买卖合同》，符合《商品房买卖合同》的约定，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，欢乐天地公司主张刘丽娇配合欢乐天地公司办理《商品房买卖合同》备案登记和预告登记的注销手续，刘丽娇将案涉房产腾空、恢复原状并返还给欢乐天地公司，刘丽娇向欢乐天地公司清偿欢乐天地公司因承担保证责任所支付的款项66805.8（109040.88元-42235.08元）及自起诉之日即2019年1月28日起按银行同期贷款利率支付逾期清偿款项的利息，刘丽娇赔偿欢乐天地公司因本案支出的律师费6000元，符合《商品房买卖合同》的约定，本院依法予以支持。因本院已生效的（2016）闽0122民初3509号民事判决刘丽娇向欢乐天地公司支付违约金4224元，故欢乐天地公司主张违约金31846.1(318461元×10%)，应扣除上述违约金4224元，即刘丽娇支付欢乐天地公司违约金为27622.1元。同时，在《商品房买卖合同》解除后，欢乐天地公司依法应将收取的购房款318461元返还刘丽娇。欢乐天地公司主张上述应由刘丽娇支付的代偿借款本息及利息、违约金，从欢乐天地公司收取的购房款中直接抵扣，及欢乐天地公司主张将其收取的购房款直接支付给农行连江县支行，用以清偿刘丽娇尚欠的贷款本息，均缺乏法律依据，不予支持。 因《商品房买卖合同》被解除，以购买该合同标的即案涉房产为借款用途所签订的《个人购房担保借款合同》，也就失去履行的基础，故《个人购房担保借款合同》也应相应予以解除。欢乐天地公司、农行连江县支行主张解除农行连江县支行与刘丽娇、林祥其、林美芳、欢乐天地公司签订的《个人购房担保借款合同》，依法予以支持。农行连江县支行以有独立请求权的农行连江县支行参加诉讼，并主张刘丽娇归还拖欠所有贷款本息（至2018年9月27日尚欠本金141781.52元及自2018年5月至款项还清之日止的利息），欢乐天地公司、林美芳承担阶段性连带保证责任，符合《个人购房担保借款合同》约定，本院依法予以支持。农行连江县支行主张本案系夫妻共同债务，林祥其应共同承担上述还款责任，因林祥其有在《个人购房担保借款合同》上作为抵押人签字，第三人提供的证据可以证明本案系夫妻共同债务，对此本院予以支持。欢乐天地公司在承担保证责任后，有权向债务人追偿。农行连江县支行主张欢乐天地公司在收回刘丽娇购房款后要优先支付刘丽娇尚未偿还农行连江县支行的贷款本息，缺乏法律依据，不予支持。案涉房产房虽办理了抵押权预告登记，但属非正式的抵押登记手续。农行连江县支行享有当抵押登记条件成就或约定期限届满时对案涉抵押房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对抵押房屋的处分，并非已对案涉房产享有现实的抵押权，故农行连江县支行主张享有案涉房产的优先受偿权，缺乏法律依据，不予支持。诉讼中，刘丽娇、林祥其、林美芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除福建欢乐天地置业有限责任公司与刘丽娇于2013年9月24日签订的《商品房买卖合同》(合同编号：20130490763)； 二、刘丽娇在本判决生效之日起10日内配合福建欢乐天地置业有限责任公司到房屋权属登记部门办理《商品房买卖合同》(合同编号：20130490763)的备案登记注销手续和预告登记注销手续； 三、刘丽娇在本判决生效之日起10日内将坐落于福建省连江县单元房产腾空、恢复原状并返还给福建欢乐天地置业有限责任公司； 四、福建欢乐天地置业有限责任公司在本判决生效之日起10日内返还刘丽娇购房款318461元； 五、刘丽娇在本判决生效之日起10日内支付福建欢乐天地置业有限责任公司代偿款66808.8元及逾期利息（自2019年1月28日起按银行同期贷款利率计至款项偿还之日止）； 六、刘丽娇在本判决生效之日起10日内支付福建欢乐天地置业有限责任公司违约金27622.1元； 七、刘丽娇在本判决生效之日起10日内赔偿福建欢乐天地置业有限责任公司律师费6000元； 八、解除福建欢乐天地置业有限责任公司、刘丽娇、林祥其、林美芳与中国农业银行股份有限公司连江县支行签订的《个人购房担保借款合同》[合同编号：35020120140013167]； 九、刘丽娇、林祥其在本判决生效之日起10日内返还中国农业银行股份有限公司连江县支行借款本息［其中截止2018年9月27日借款本金为141781.52元；利息以实际拖欠金额按《个人购房担保借款合同》[合同编号：35020120140013167]约定，计至款项偿还之日止；福建欢乐天地置业有限责任公司、林美芳承担连带偿还责任； 十、驳回福建欢乐天地置业有限责任公司的其他诉讼请求； 十一、驳回中国农业银行股份有限公司连江县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7649.8元(其中福建欢乐天地置业有限责任公司预交6082元，中国农业银行股份有限公司连江县支行预交1567.8元)，由刘丽娇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起的十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长 吴 忠 人民陪审员 朱 江 人民陪审员 林朝红 二〇一九年八月六日 法官助理何君 书记员林晶 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 1.《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 2.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 3.《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。