北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初1575号原告：牛某，女，1961年1月7日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：赵红燕，北京市盈科律师事务所律师。被告:王某，男，1957年11月1日出生，汉族，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：王敬（被告王某之弟），1960年4月17日出生，汉族，住北京市丰台区。原告牛某（以下简称原告）与被告王某（以下简称被告）合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人赵红燕、被告及其委托诉讼代理人王敬均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求判令被告支付钱款90万元及利息（以90万元为基数，按年利率6%的标准支付自2018年8月10日至实际支付之日止）。事实和理由：原告与被告原系夫妻关系，双方于1999年离婚。婚姻关系存续期间，原告、被告共同购买了一套房改房，该房产坐落于北京市朝阳区X号（以下简称涉案房屋），双方在办理离婚手续时，仅约定涉案房屋由被告居住，但是没有对涉案房屋所有权进行分割。2018年被告在未告知原告的情况下，擅自将涉案房屋以473万元的价格出售，在办理涉案房屋网签手续时，因没有原告到场办理面签而未经审核通过。此后，被告多次找到原告请求协助办理房屋转让事宜，并承诺付给原告90万元补偿款，同时承诺在其百年之后将购买新房留给儿子王X并办理遗嘱公证。鉴于此原告考虑到被告面临购买新房，如果涉案房屋逾期过户或者无法过户，被告将承担违约责任，同时也考虑儿子的感受。被告在5月9日给原告写了一张金额为90万元借条，并承诺3个月内还清，原告接受了被告的请求并协助原告办理了房产过户相关手续。但是还款期间届满后，被告并未履行支付钱款的义务，为了维护原告的合法权益，故诉至法院。被告辩称，一、涉案房屋系被告与原告离婚后所购，离婚时涉案房屋并未取得产权，双方无权对涉案房屋进行分割；二、原告提供的借条系乘人之危，现要求被告支付90万元无事实与法律依据。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理查明认定事实如下：原告与被告于1984年11月29日登记结婚。1998年12月17日，被告作为乙方（买方）、X总社作为甲方（卖方）签订《X房屋买卖合同》，约定：“一、甲方将北京市朝阳区X号单元房，建筑面积74.15平方米，2间，出售给乙方，初算房价为人民币74285.72元；二、甲方将按国家有关规定的计算办法、优惠办法计算房价款；三、本合同计算的房价为初算房价（预收款）最终房价以北京市房管局测量的面积和评估房价为准，预收款多退少补，采用分期付款的乙方另行和甲方签订分期付款协议书；四、本合同签订后由甲方到房屋所在区房管局部门申办过户手续，乙方付清全部房款及规定手续费用后，凭本合同换领北京市房地产管理局签发的房屋所有权证。下有中国国际旅行社总社公章、被告签字及日期。”1999年11月17日，原告与被告签订《离婚协议书》，约定：“一、子女抚养......;二、财产处理......;三、其他协议（如离婚后住房安排问题等）因女方无房，女方有权暂住在现住处，朝阳区X室，直到女方能分到房子为止。女方带孩子搬走，考虑到女方抚养孩子的实际需要，在暂住期间，女方带孩子住南大屋，男方住北小屋，厨房、卫生间、门厅房及阳台双方共用。为解决女方今后买房及带孩子生活之需要，男方一次性付给女方10万元正，此款于本协议批准生效后，女方分到住房后，女方决定搬走时通知男方，男方得到通知后，即向女方交付10万元正，女方收到此款后一个月内搬出住房。下有原告与被告签字、朝阳区团结湖街道办事处婚姻登记专用章及日期。”2000年3月29日，被告通过中国工商银行北京市分行向国旅总社交付购房款利息621元、购房款15000元。2002年7月1日，中国国际旅行社总社房管处为被告出具《收据》二张，分别写明：“今收到王某购房款37698.95元及购房款利息4600元”。2001年3月19日，王某取得涉案房屋所有权证。2002年12月8日，原告向被告出具收条，写明：“今收到王某壹拾万元正。下有原告签字”。2018年3月21日，被告作为出卖人、宁X作为买受人签订了《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定：“坐落为朝阳区X，该房屋所在楼栋建筑总层数为7层，该房屋所在楼层为4层，产权证明所载建筑面积共74.36平方米；该房屋成交价格为人民币4250000元；经出卖人和买受人协商一致，该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为人民币480000元，上述价款买受人一并另行支付给出卖人。”同日，被告作为甲方（出卖方）、宁X作为乙方（买受方）、北京链家房地产经纪有限公司作为丙方（居间方）签订《补充协议》，约定：甲乙双方同意，交易房屋价款及家具家电、装饰装修和配套设施作价总计为人民币4730000元，此价格为甲方净得价，不含税；甲乙双方应于2018年5月20日前共同前往贷款机构办理贷款申请手续；甲乙双方任何一方逾期履行本协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金；甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同（1）甲方提供的该房屋所有权证，原购房合同等相关产权手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权的；（2）该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的；（3）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的；（4）拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的；（5）将该房屋出售给第三人的；甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金。2018年5月9日，被告向原告出具《借条》，写明：“今牛某借给王某玖拾万元整，王某在三个月内还清。下有借款人王某、出借人牛某签名、身份证号及日期。”2018年5月9日，原告与被告共同签字确认“松榆北路X号出售后再购新房，房屋产权登记比例为王某占99%、王X占1%。取得房产证后，由王某去公证处作遗嘱公证，由王X单独继承，遗嘱公证后对任何人保密，公证书由牛某保存。”2018年5月11日，王某书写“准备买大兴附近的房，至于房价价位要视我卖完房后房款的多少而定，大约370万左右。”同日，原告出具《声明》，写明：“本人牛某，自愿放弃产权人王某房屋地址朝阳区X房产证号京房权证朝私字第XXXX号的房产”。经询问，原告与被告均认可，离婚时未对142号房屋进行分割。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告为协助被告办理涉案房屋过户手续签订了《声明》，避免被告因涉案房屋无法过户而承担违约责任，被告以借条的形式向原告承诺支付钱款90万元。现涉案房屋已过户，被告应向原告支付钱款，故对原告要求被告支付钱款90万元的诉讼请求，本院予以支持。虽被告提出系原告乘人之危的情况下签订的借条的答辩意见，但原告与被告均为完全民事行为能力人，应知道签订借条的法律后果，故对被告的答辩意见，本院不予采信。本案系合同纠纷，原告与被告并未对违约责任进行约定，同时考虑本案情况，对原告要求被告支付利息的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告王某于本判决生效后十五日内向原告牛某支付钱款九十万元；二、驳回原告牛某的其他诉讼请求。案件受理费12800元，由被告王某负担（于本判决生效之日起十日内交纳）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  任征远人民陪审员  邢卫东人民陪审员  贺建亮二〇一九年八月二十六日书 记 员  冯晓雪