文书内容广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初3164号原告：中山市碧辉房地产开发有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：杨文杰。委托诉讼代理人：李坤财，该公司员工。委托诉讼代理人：韦润明，该公司员工。被告：周兰，女，1985年8月28日出生，汉族，住江西省九江市。原告中山市碧辉房地产开发有限公司（以下简称碧辉公司）与被告周兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法适用普通程序，于2019年4月25日公开开庭进行了审理。碧辉公司的委托诉讼代理人韦润明到庭参加诉讼，被告周兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。碧辉公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令周兰向碧辉公司支付逾期购房款1024032元；2.请求判令周兰向碧辉公司支付违约金（从2018年1月27日起按逾期应付款每日万分之三计付至实际清偿之日止，但总额以不超购房款的15%为限）。事实和理由：2017年12月26日，碧辉公司与周兰签订中山市商品房买卖合同，约定由周兰向碧辉公司购买位于中中山市××花园××区××楼××单元××房，购房款为1329282元，分三期支付，第一期购房款215250元于2017年12月26日前支付，第二期购房款184032元于2018年1月15日前支付，第三期购房款930000元于2018年1月26日前支付，如逾期支付购房款，自应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日以逾期应付款的万分之三支付违约金。合同签订后至起诉之日，周兰仅向碧辉公司支付购房款305250元，余款至今未付。周兰未到庭应诉、答辩，亦未提供证据。碧辉公司围绕诉讼请求依法提供了商品房预售许可证、中山市商品房买卖合同、收据、逾期付款违约金明细、已到期应缴款通知书复印件、国内挂号信函收据复印件、通话记录截图及微信聊天记录截图。对于上述证据，因周兰没有到庭，本院无法组织其质证。经本院审查，因周兰没有提供相反的证据予以推翻，本院确认上述证据的三性。对于碧辉公司在诉讼中主张合同签订后至起诉之日，周兰仅向碧辉公司支付购房款305250元，余款至今未付的陈述，因周兰作为涉案房产的买受人对是否支付购房款负有举证责任，但其没有提供证据证实，故本院采信碧辉公司的陈述。本院经审理查明：涉案房产位于中山市××花园××区××楼××单元××房，未办理销售合同备案登记。开发企业为碧辉公司，商品房预售许可证号为中建房（预）字第××号。2017年12月26日，碧辉公司作为出卖人、周兰作为买受人，双方签订中山市商品房买卖合同，由碧辉公司将涉案房产出售给周兰。合同的主要内容为：1.交易金额和支付，购房款为1329282元，分三期支付，第一期215250元于2017年12月26日以现金支付，第二期184032元于2018年1月15日以现金支付，第三期930000元于2018年1月26日以商业贷款支付，买受人应按以上约定的付款方式，将商品房购房款直接存入该商品房项目销售款专用账户，凭银行出具的存款凭证，向出卖人换领交款收据。2.买受人逾期付款的违约责任，买受人如未按合同时间付款，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，但该违约金总额最高不超过合同约定总房价款的15%。合同签订后，周兰于2017年12月26日向碧辉公司支付第一期购房款215250元，于2018年5月21日支付第二款购房款90000元，后再没有向碧辉公司支付购房款。本院认为，碧辉公司与周兰签订的中山市商品房买卖合同是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方应予恪守。周兰未按期支付购房款，构成违约，应承担违约责任，碧辉公司主张周兰支付逾期购房款1024032元及违约金的诉讼请求，理据充分，本院应予支持。至于违约金的计付标准，因双方约定以逾期应付款为基数，从应付款期限届满之次日起按日万分之三计付至实际清偿之日止，但该违约金总额不超过合同总购房款的15%即199392元，符合《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……”的规定，且周兰没有向本院申请调低，故本院亦予以支持。周兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃答辩、质证、举证和抗辩的诉讼权利，不影响本院依法判决。综上，碧辉公司的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告周兰于本判决发生法律效力之日向原告中山市碧辉房地产开发有限公司支付逾期购房款1024032元；二、被告周兰于本判决发生法律效力之日向原告中山市碧辉房地产开发有限公司支付违约金[其中2019年3月5日前的违约金为127518元（详见附表）；从2019年3月5日起至实际清偿之日止的违约金，以1024032元为基数按日万分之三计付;但违约金总额应以199392元为限]。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14378元，由被告周兰负担（该款已由原告中山市碧辉房地产开发有限公司预交，被告周兰于上述付款期限内一并迳付原告中山市碧辉房地产开发有限公司，本院不另收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  杜万枝审判员  黄好娇审判员  马敏然二〇一九年八月三十日书记员  何洁文附表：                          购房款（元）              应缴日期              实交日期              实交金额（元）              迟交天数（天）              欠缴金额              违约金（暂算至起诉之日即2019年3月5日，从应缴日期之次日按日万分之三计付）              备注                  第一期              215,250              2017年12月26日              2017年12月26日              215,250              0              0              0                                第二期              184,032              2018年1月15日              2018年5月21日              90,000              126              94,032              15,081              （90000元迟交126天、94032元迟交414天）                  第三期              930,000              2018年1月26日              无缴纳              0              403              930,000              112437                                                                                                                                                                  合计              1,329,282                                                                                    127,518