福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0402民初250号 原告：三明市永星房地产开发有限公司，统一社会信用代码91350400569267607U，住所地三明市梅列区东安新村19幢204室。 法定代表人：朱金锌，董事长。 委托诉讼代理人：刘珍福、吴红，福建枫桦律师事务所律师。 被告：张立志，男，1984年3月5日出生，汉族，住清流县。 被告：伍金秀，女，1988年12月21日出生，汉族，住清流县。 原告三明市永星房地产开发有限公司（以下简称永星公司）与被告张立志、伍金秀房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告永星公司的委托诉讼代理人刘珍福、吴红到庭参加诉讼，被告张立志、伍金秀经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 永星公司向本院提出诉讼请求：1.解除永星公司与张立志、伍金秀于2012年11月1日签订的第2012100900002号《商品房买卖合同》及《合同补充协议》；2.张立志、伍金秀支付永星公司违约金54611.44元；3.张立志、伍金秀支付永星公司利息罚息损失5957.05元；4.本案诉讼费用由张立志、伍金秀承担。事实和理由：2012年11月1日，永星公司与张立志、伍金秀签订了第2012100900002号《商品房买卖合同》及《合同补充协议》。根据合同约定，张立志、伍金秀购买永星公司开发的位于梅列区商品房，合同约定房屋总价款为786082元；支付方式为支付首付款236082元，剩余550000元办理银行按揭贷款。合同签订后，双方按约办理房屋备案和银行按揭手续，但是张立志、伍金秀在2017年下半年开始拒绝偿还银行贷款，导致永星公司替张立志、伍金秀的银行按揭贷款承担了保证责任，永星公司保证金账户资金被银行扣划于偿还张立志、伍金秀的贷款。截止2018年8月31日永星公司被扣划资金达364076.24元。根据《合同补充协议》第三条第5项约定：“出卖人为买受人按揭贷款提供担保期间，如因为买受人逾期归还按揭贷款本息而导致出卖人承担相应保证责任，即出卖人代买受人偿付银行贷款本息的，出卖人有权解除合同，买受人并应当按照出卖人代偿金额的15%向出卖人支付违约金，给出卖人造成其他损失，应予另行赔偿。 张立志、伍金秀未作答辩。 永星公司围绕诉讼请求提交了商品房买卖合同、补充协议书、银行回单对账单、对公活期存款交易简要明细等证据，张立志、伍金秀经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，上述证据本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.2012年11月1日，永星公司与张立志、伍金秀签订合同编号为第2012100900002号《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定：张立志、伍金秀购买永星公司开发的位于三明市梅列区商品房；房屋总价款为786082元；支付方式为支付首付款236082元，剩余550000元办理银行按揭贷款；出卖人为买受人按揭贷款提供担保期间，如因为买受人逾期归还按揭贷款本息而导致出卖人承担相应保证责任，即出卖人代买受人偿付银行贷款本息的，出卖人有权解除合同，买受人并应当按照出卖人代偿金额的15%向出卖人支付违约金，给出卖人造成其他损失，应予另行赔偿。 2.2013年1月8日,永星公司与中国建设银行股份有限公司三明梅列支行签订《商品房销售贷款合作协议书》,主要约定:中国建设银行股份有限公司三明梅列支行对符合贷款条件的购房人购买永星公司开发建设并依法销售“永星国际”商品房（或店面）发放个人住房贷款；永星公司同意中国建设银行股份有限公司三明梅列支行承诺贷款额度内，对每一笔购房（或店面）人向中国建设银行股份有限公司三明梅列支行借款提供无条件、不可撤销的阶段性连带责任保证；永星公司同意其保证期间，如借款未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，中国建设银行股份有限公司三明梅列支行从其在中国建设银行股份有限公司三明梅列支行开立的存款账户中直接扣划等。 3.2013年，永星公司与三明市住房公积金管理中心、中国建设银行股份有限公司三明分行、中国建设银行股份有限公司三明梅列支行签订《住房公积金按揭贷款合作协议》，约定：三明市住房公积金管理中心、中国建设银行股份有限公司三明分行向购房人提供个人购房公积金贷款的楼盘范围，仅限于坐在梅列区的住宅。 4.合同签订后，张立志、伍金秀支付了首付款，并办理了银行按揭手续。至2017年7月，张立志、伍金秀返还贷款本金72314.51元,此后未还款。为此，永星公司替张立志、伍金秀的银行按揭贷款承担了保证责任，至2018年6月，永星公司保证金账户资金被银行扣划于偿还张立志、伍金秀的贷款本息共计364076.24元，其中，公积金贷款部份353015.64元(本金345669.44元、利息7082.59元、罚息263.61元)，商业贷款本金5103.55元,利息及罚息5957.05元。 本院认为，案涉《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系永星公司与张立志、伍金秀的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，应受法律保护。张立志、伍金秀支付购房款308396.51元后未按合同的约定履行付款义务,其行为已构成根本违约,因此,永星公司要求解除与张立志、伍金秀于2012年11月1日签订的第2012100900002号《商品房买卖合同》、《合同补充协议》及张立志、伍金秀支付永星公司违约金54611.44元和支付永星公司利息罚息损失5957.05元的诉讼请求，符合法律规定和合同的约定，予以支持。张立志、伍金秀已支付的购房款，永星公司应予返还，若永星公司未返还，张立志、伍金秀可另行主张权利。张立志、伍金秀经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下: 一、解除三明市永星房地产开发有限公司与张立志、伍金秀于2012年11月1日签订的第2012100900002号《商品房买卖合同》及《合同补充协议》； 二、张立志、伍金秀应于本判决生效之日起三日内支付给三明市永星房地产开发有限公司违约金54611.44元； 三、张立志、伍金秀应于本判决生效之日起三日内支付给三明市永星房地产开发有限公司利息、罚息损失5957.05元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11661元，由张立志、伍金秀负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  傅炳林 人民陪审员  黄慧贞 人民陪审员  张志诚 二〇一九年八月三十日 书 记 员  韩双珠 附：本判决所依据的具体法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。