湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂0302民初3684号原告：十堰中房房地产开发有限公司茅箭分公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区人民南路富康小区物业综合楼。负责人：汪远翱，该分公司经理。委托诉讼代理人：陈喆，湖北汉江源律师事务所律师。代理权限：承认、放弃、变更诉讼请求，和解、调解等。被告：柯滔，男，汉族，1986年8月24日生，住湖北省十堰市。委托诉讼代理人：赵邦鑫，男，汉族，1968年2月8日出生，住湖北省十堰市张湾区。代理权限：一般代理。原告十堰中房房地产开发有限公司茅箭分公司（以下简称中房公司茅箭分公司）与被告柯滔房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中房公司茅箭分公司的负责人汪远翱及其委托诉讼代理人陈喆、被告柯滔及其委托诉讼代理人赵邦鑫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中房公司茅箭分公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除中房公司茅箭分公司与柯滔于2017年7月15日签订的《房屋租赁合同》，并由柯滔将十××市××路××楼、××楼面积共1397㎡的房屋返还给中房公司茅箭分公司；2、判令柯滔给付拖欠的租金385386.6元、水费9000元及滞纳金163981.91元（此租金截止到2018年10月14日，此后的房屋占用费比照租金标准计算至房屋返还给中房公司茅箭分公司之日止；滞纳金从2017年7月15日起每月按实欠租金的5%计算至2018年7月14日，此后按前述标准计算至房屋返还给中房公司茅箭分公司之日止）；3、判令现有室内装修和室外设施归中房公司茅箭分公司所有，柯滔应原状无损交给中房公司茅箭分公司；4、本案诉讼费用由柯滔承担。事实与理由：2017年7月15日，中房公司茅箭分公司与柯滔签订《房屋租赁合同》，约定中房公司茅箭分公司将坐落于十堰市丹江路2号负一楼面积为932㎡、负二楼面积为465㎡，总面积为1397㎡的房屋出租给柯滔经营酒店（十堰市悠仙美地假日酒店有限公司）。负一楼优惠27㎡不计租，实际租赁面积905㎡，租金为25元/㎡/月，计22625元/月；负二楼为12元/㎡/月，计5580元/月。合计28205元/月。租赁期5年，从2017年7月15日起至2022年7月15日止。合同还约定柯滔应预交保证金5万元。租金按季度提前预付。如不能按期交付租金，则应向中房公司茅箭分公司支付实际拖欠金额5%/月的滞纳金，每月清算交纳。连续拖欠3个月房租，中房公司茅箭分公司有权无条件收回房屋。柯滔退回房屋时，固定物品及装修原状无条件移交。合同签订后，中房公司茅箭分公司依约交付了房屋，柯滔未按约定交纳保证金5万元，仅支付租金共计167161元。因柯滔是从其合伙人范知翔处接手上述酒店经营，其同意对2017年7月15日之前酒店所欠的230822.60元租金承担清偿责任。中房公司茅箭分公司多次发函催要租金，但柯滔至今未清偿。截止到2018年7月15日，柯滔累计欠租赁费用385386.6元（其中2018年7月15日应预付下季度租金84615元）、水费9000元。现已拖欠租金超过3个月，中房公司茅箭分公司有权解除合同，收回房屋、将现有室内装修及室外设施归中房公司茅箭分公司所有，并从2017年7月15日起向柯滔按每月租金的5%收取滞纳金。被告柯滔辩称：1、2016年5月16日至2017年1月1日、2018年2月1日至今，负一楼餐厅部分共计约400平米并未使用，柯滔通过微信通知过中房公司茅箭分公司，上述期间的租金应予减免；2、双方2017年7月15日签订新的租赁合同未对历史债务做出约束，历史债务不应计算滞纳金；3、2017年7月至2018年4月柯滔共计向中房公司茅箭分公司结款300438元，期间共计产生费用263845元，不存在恶意拖欠房租，有2018年4月18日对账单为证；4、被告所属公司股东范知翔于2013年3月15日与中房公司茅箭分公司签订租赁合同，已交纳了押金5万元，双方对账单中并未减去此押金。柯滔与中房公司茅箭分公司签订新合同约定，押金可抵扣，不存在未交押金；5、中房公司茅箭分公司于2017年9月至2018年2月期间多次关停了出租房屋用电，对柯滔经营造成了巨大损失；6、中房公司茅箭分公司于2018年初至今多次催款，但对其主张的滞纳金等款项存在巨大分歧，导致至今未付房租。故不同意解除合同。经审理查明：中房公司茅箭分公司于2013年开始将其位于十××市××路××楼、××楼面积共为1397㎡的房屋原出租给范知翔用于经营酒店，由范知翔、与柯滔等合伙经营。后范知翔将所租赁房屋转由柯滔经营。2017年7月15日，柯滔（乙方）与中房公司茅箭分公司所属顾家岗项目部（甲方）重新签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将中房公司茅箭分公司前述房屋租赁给乙方柯滔经营酒店，租赁期限为5年（从2017年7月15日起至2022年7月15日止）。其中负一楼出租房屋面积为932㎡，优惠27平方米不计房租，25元/㎡/月，计22625元/月；负二楼465㎡，12元/㎡/月，计5580元/月（负二楼租期及租金标准暂定为一年）。租金按季度提前预付（84615元/季度），乙方如不能按期交付房租，则应向甲方支付实际拖欠天数和金额的5%/月的滞纳金，每月清算交纳。乙方预交保证金5万元，到期清算后如数退还。乙方应预交租房保证金5万元，到期清算后如数退还。乙方连续拖欠3个月房租，甲方有权无条件收回房屋。乙方退回房屋时，移动设施自行处理，固定物品及装修原状无条件移交，不得有意损坏水、电及固定设施。乙方自行承担物业费，自行缴纳电费，每三个月随同房租一起缴纳水费。范知翔经营期间向中房公司茅箭分公司交纳了押金5万元。范知翔将租赁房屋转由柯滔经营后，三方同意转作柯滔应交纳的保证金。因柯滔未能及时付清房屋租金，中房公司茅箭分公司多次向柯滔发函催要所欠租金及滞纳金，柯滔因对滞纳金有异议拒付。中房公司茅箭分公司遂诉诸本院。诉讼过程中，中房公司茅箭分公司所属顾家岗项目部与柯滔对账后，于2018年12月6日出具《2017.7.15-2019.1.14往来账目核对表》，载明柯滔承包前（范知翔承包期间）共计欠款260822元，柯滔承租期间2017年7月15日至2019年1月14日共计应收租金507690元，预收水费10000元，扣除柯滔在此期间已支付的300438元，柯滔共计尚欠款478047元，滞纳金237748元。柯滔在该核对表上批注“收到中房公司对账单。当前共计欠款478047元。我方对账单共计欠款448047元。其中不包括滞纳金。现依你方对账单为准”。本院认为：中房公司茅箭分公司所属顾家岗项目部与柯滔签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应按合同约定履行。顾家岗项目部隶属于中房公司茅箭分公司，相应的民事权利义务可由中房公司茅箭分公司享有和承担。柯滔拖欠租金经多次催要仍未支付构成违约。双方合同约定拖欠租金超过3个月，中房公司茅箭分公司可解除合同。现中房公司要求解除合同，既符合双方约定的解除合同条件，也符合法律规定的解除合同条件，本院予以准许。中房公司茅箭分公司与柯滔于2018年12月6日签署的《2017.7.15-2019.1.14往来账目核对表》，确认截止2019年1月14日，柯滔尚应支付中房公司茅箭分公司租金等共计478047元（含范知翔承租案涉房屋期间所欠的租金等费用260822元）。柯滔应予支付。在2019年1月15日以后实际占用所租赁房屋，中房公司茅箭分公司仍可要求柯滔按原合同标准支付租金或占用费，直至柯滔将案涉房屋实际返还给中房公司茅箭分公司为止。柯滔拖欠租金构成违约，中房公司茅箭分公司要求支付违约金符合法律规定。但双方合同约定按所欠租金的5%/月的标准过高。根据本案实际和公平原则，本院酌情支持按同期银行贷款利率计算。范知翔租赁案涉房屋期间尚有押金5万元未结算，转作柯滔租赁经营的押金。现租赁合同解除，应抵扣柯滔所欠租金。租赁合同解除后，柯滔应当将租赁房屋返还给中房公司茅箭分公司。对柯滔所进行的装修，应根据合同约定进行处理，即对移动设施由柯滔自行处理，对固定物品及装修原状移交给中房公司茅箭分公司。中房公司茅箭分公司要求柯滔将装修原状移交的诉讼请求，本院予以部分支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条的规定，判决如下：一、解除原告十堰中房房地产开发有限公司茅箭分公司所属顾家岗项目部与被告柯滔于2017年7月15日签订的《房屋租赁合同》；二、被告柯滔将十堰市丹江路2号负一楼、负二楼面积共为1397㎡的房屋及附着于该租赁房屋的固定装修一并交付给原告十堰中房房地产开发有限公司茅箭分公司，对于可移动的设施设备由柯滔自行搬离；三、被告柯滔支付原告十堰中房房地产开发有限公司茅箭分公司2017年7月15日至2019年1月14日期间的租金、水费428047元，并自2019年1月15日起，按同期银行贷款利率向原告十堰中房房地产开发有限公司茅箭分公司支付违约金；四、被告柯滔自2019年1月15日起，按负一楼出租房屋25元/㎡/月、22625元/月；负二楼12元/㎡/月、5580元/月的标准，向原告十堰中房房地产开发有限公司茅箭分公司支付租金或占有使用费，直至被告柯滔将该房屋实际返还给原告十堰中房房地产开发有限公司茅箭分公司为止；五、驳回原告十堰中房房地产开发有限公司茅箭分公司的其他诉讼请求。案件受理费9384元减半收取4692元，由被告柯滔负担。以上款项于本判决生效后十日内支付。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。审判员  张昌安二〇一九年八月十六日书记员  赵冰玉