苏州工业园区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0591民初7841号 原告：南京银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区旺墩路188号建屋大厦，统一社会信用代码91320594566848027E。 负责人：徐腊梅，行长。 委托诉讼代理人：朱佳兴，男，该行员工。 委托诉讼代理人：沈兆恒，男，该行员工。 被告：滕怀军，男，1974年12月19日生，汉族，住江苏省张家港市。 原告南京银行股份有限公司苏州分行（以下简称南京银行）诉被告滕怀军金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，依法由审判员刘戈适用简易程序独任审理。依原告申请，本院作出(2019)苏0591民初7841号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取保全措施。本案于2019年8月9日公开开庭进行了审理，原告南京银行委托诉讼代理人朱佳兴、沈兆恒到庭参加诉讼，被告滕怀军经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 原告南京银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金326864.79元，并偿付截止至2019年8月6日的利息18879.96元、罚息479.63元、复利757.76元，及自2019年8月7日起至付清日止，以借款本金326864.79元未付部分为基数，按执行利率的1.5倍计算的罚息与以利息18879.96元中未付部分为基数，按执行利率的1.5倍计算的复利（目前执行利率千分之6.125，如遇人民银行调整基准利率，则在公布的次年第一日按当日基准利率与发放当日的基准利率的浮动比例做等比例调整）；2、如被告不能按期履行上述第一项付款义务，原告有权以被告名下的位于张家港市车库的房产及土地使用权拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。 其事实与理由：2017年2月8日，原、被告签订《最高债权额合同》，约定被告向原告申请最高额35万元的债权额度；同日，原、被告签订《最高额抵押合同》，约定被告以其名下张家港市车库作为抵押担保原告债权；2017年2月21日，被告向原告提交《个人授信业务用款申请书》，向原告申请贷款35万元，借款期限自2017年2月21日至2032年1月12日，借款利率为浮动利率，借款发放日执行利率为月利率6.125‰，原告依约房款，但被告却未能按期还款，已构成违约，原告有权宣布借款提前到期，故原告诉讼来院。 被告滕怀军未作答辩。 原告围绕其诉讼请求依法提供了证据，本院对其提供的个人授信业务用款申请书、借款借据、个人贷款放款凭证、最高债权额合同、最高额抵押合同、不动产登记证明、业务专用凭证、贷款提前到期通知书、邮寄凭证、文书送达地址确认书予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年2月8日，原告南京银行（甲方）与滕怀军（乙方）签订《最高债权额合同》（编号：A06006101702080016）一份，合同约定：本合同项下最高债权额为35万元，该最高债权额指一定期间内（即债权确定期间）将要连续发生的债权（包括但不限于因办理贷款而形成的债权）的最高额度，该额度是在一定期间内甲方对乙方的债权本金余额之和；债权确定期间为2017年1月12日至2032年1月12日；由滕怀军提供最高额抵押担保，并签订相应合同；乙方违约的，甲方有权单方取消本合同项下部分或全部最高债权额，宣布具体业务合同、协议及申请书项下债权提前到期，要求保证人履行保证责任或处分抵押物及/或质押物，要求乙方承担违约责任并赔偿甲方因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费等）。 2017年2月8日，原告南京银行（抵押权人/甲方）与被告滕怀军、许琳苇（抵押人/乙方）签订《最高额抵押合同》（编号：PEc2006101702080011）一份，合同约定：为确保甲方与滕怀军（以下简称债务人）签订的最高债权额合同（编号：A06006101702080016）及上述合同项下具体业务合同、协议及申请书（以下简称主合同）的履行，乙方愿意为债务人提供最高额抵押担保；本合同项下被担保的主债权为自2017年1月12日起至2032年1月12日止（下称债权确定期间）在人民币35万元的最高债权本金余额内，甲方依据主合同为债务人办理具体授信业务（包括但不限于贷款、承兑、贴现等）所形成的债权；乙方提供最高额抵押担保的范围为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师代理费等）；乙方确认并自愿接受，当债务人未按主合同约定履行其债务，无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），甲方均有权直接要求乙方在其担保范围内承担担保责任；抵押物坐落于张家港市车库，不动产登记证号：苏（2016）张家港市不动产权第0033409号。 2017年2月15日，原、被告对上述抵押物张家港市车库办理抵押登记手续，不动产登记证明号：苏（2017）张家港市不动产证明第号，登记的债权数额为35万元，最高额抵押。 2017年2月21日，被告滕怀军向原告出具《个人授信业务用款申请书》一份，向原告申请借款35万元，借款期限2017年2月21日至2032年1月12日，本币借款为浮动利率，借款发放当日月利率为6.125‰，在借款期间内如遇人民银行调整基准利率，则在公布的次年第一日按当日基准利率与发放当日基准利率的浮动比例作等比例调整以确定借款利率，实际借款金额、期限、利率以借款借据为准；本笔借款逾期的罚息利率为借款利率水平上加收50%，对不能按时支付的利息，有权按罚息利率计收复利；借款利息自借款发放之日起计算，按日计息，如不能按期付息，则原告有权自次日起计收复利；还款方式为等额本息按月还款。 2017年2月21日，原告依约发放贷款，《个人借款借据》载明：借款人滕怀军，借款用途购买家具，还款方式等额本息，借款金额35万元，借款期限179个月，借款月利率6.125‰，借款到期日2032年1月12日。 因被告自2019年6月7日起开始出现还款逾期，未如约偿付利息，故原告诉至法院。原告明确截止至2019年8月6日，被告尚欠原告借款本金326864.79元，利息18879.96元、罚息479.63元、复利757.76元。当前执行利率为月利率为6.125‰，在借款期间内如遇人民银行调整基准利率，则在公布的次年第一日按当日基准利率与发放当日基准利率的浮动比例作等比例调整以确定借款利率。 又查明，2017年1月9日，被告向原告出具《文书送达地址确认书》一份，确认张家港市车库，为产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址；并明确因本人自己提供或者确认的送达地址不准确、有变更未及时书面告知，或本人或其指定的代收人拒绝签收，导致文书未被本人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。案件审理过程中，本院依据上述地址向被告邮寄送达了起诉状副本、传票及相关材料。 本院认为，原告南京银行与各被告间签订的合同合法有效，原告按约履行了贷款义务，被告滕怀军应按约还款，现其未能按照约定的期限还本付息，已属违约，原告有权要求被告滕怀军归还尚欠的借款本金326864.79元。原告要求被告偿付截止至2019年8月6日的利息18879.96元、罚息479.63元、复利757.76元，经本院核算无误，予以支持。原告要求被告偿付自2019年8月7日起至付清日止，以借款本金326864.79元未付部分为基数，按执行利率的1.5倍计算的罚息与以利息18879.96元中未付部分为基数，按执行利率的1.5倍计算的复利的诉请，有合同依据，且不违反法律规定，本院予以准予。 原告要求对被告滕怀军提供的抵押物张家港市车库（不动产登记证明号：苏（2017）张家港市不动产证明第号）实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权以上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记的债权数额35万元限额内优先受偿。 被告滕怀军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩权利。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告滕怀军应于本判决生效之日起十日内归还原告南京银行股份有限公司苏州分行借款本金326864.79元，并偿付截止至2019年8月6日的利息18879.96元、罚息479.63元、复利757.76元，自2019年8月7日起至付清日止，以借款本金326864.79元未付部分为基数，按执行利率的1.5倍计算的罚息与以利息18879.96元中未付部分为基数，按执行利率的1.5倍计算的复利；（2017年2月21日贷款发放日执行利率为月利率6.125‰，在借款期间内如遇中国人民银行调整基准利率，则在公布的次年第一日按当日基准利率与发放当日基准利率的浮动比例作等比例调整以确定借款执行利率） 二、如被告滕怀军未按上述期限付款，则原告南京银行股份有限公司苏州分行有权以被告滕怀军提供的抵押物张家港市车库（不动产登记证明号：苏（2017）张家港市不动产证明第号）折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在登记债权数额35万元限额内优先受偿。 如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6430元，减半收取3215元，财产保全费2520元，合计5735元，由被告滕怀军负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审判员  刘戈 二〇一九年八月二十六日 书记员  王玥 附录： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 最高人民法院《关于适用若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。