文书内容重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0116民初7513号原告：李平，男，汉族，1975年3月28日出生，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：杨柳，重庆开锦律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：黄超宇，重庆开锦律师事务所律师，特别授权。被告：余志良，男，汉族，1989年9月26日出生，住重庆市巴南区。委托诉讼代理人：张良平，重庆驿泽律师事务所律师，一般代理。原告李平与被告余志良房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李平及其特别授权的委托诉讼代理人杨柳、黄超宇，被告余志良的委托诉讼代理人张良平到庭了参加诉讼。本院现已审理终结。原告李平向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告之间的《房屋买卖合同》；2、请求判令被告向原告双倍返还购房定金共计12万元；3、请求判令被告向原告赔偿原告因购房而支出的居间服务费用共计20080元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年6月29日，原告通过重庆到家了网络科技有限公司溪山公馆分公司与被告余志良签订《房屋买卖合同》，约定由原告购买被告坐落于重庆市江津区双福街道南北大道388号恒大金碧天下XXX号的房屋，成交价648000元，购房定金6万元。同日，原、被告双方及重庆到家了网络科技有限公司溪山公馆分公司在《交易服务合同》中约定，甲、乙双方任何一方违反《房屋买卖合同》导致交易无法进行，守约方可以向违约方追偿居间服务费。前述合同签订后，原告按照合同约定向被告支付定金6万元。但被告在收到定金后，通过居间方重庆到家了网络科技有限公司溪山公馆分公司向原告明确表示不愿继续履行合同，且不配合完善后续手续，双方经多次协商无果。综上所述，原告与被告签订的《房屋买卖合同》合法有效，且原告已依约履行了相应合同义务。被告明确表示不继续履行合同的行为，已构成根本违约，其行为已对原告的合法利益造成严重损害。为维护原告的合法权利，特提出以上诉讼请求。被告余志良辩称：不同意原告诉求，原告在履行合同中违约，没有按时缴纳定金及违约金，我方要提出反诉，以质证意见为准。经审理认定如下事实：2018年6月29日，原告（乙方）与被告余志良（甲方）签订《房屋买卖合同》，内容载明：“甲乙双方交易房屋坐落于重庆市江津区双福街道南北大道388号恒大金碧天下XXX号（该房屋所属楼盘恒大金碧天下），建筑面积84.94平方米，套内面积68.38平方米，该房屋坐落地址和面积以房产证为准……（二）贷款：1、定金人民币陆万元整（小写：￥60000）由乙方于签订本合同当日交付予甲方。2、乙方同意采取下列第2种方式交付首付款（除定金、银行贷款和尾款以外的房款）……（2）乙方交付首付款人民币贰拾肆万元整（小写：￥240000）用于该房屋解押：乙方应按照本合同第六条第（一）款第3项约定履行……3、乙方银行按揭货款人民币叁拾肆万元整(小写：￥340000)由放贷银行直接交付予甲方，实际贷款金额和放款时间以银行审批为准，若银行实际贷款额不足交付房款，则由乙方在办理权属转移登记申请并取得回执单当日交付差额予甲方。若乙方第一次银行按揭贷款申请未通过，甲方同意配合乙方再办理两次银行按揭贷款申请。若乙方银行按揭贷款申请仍末通过，则乙方须在15个工作日内全款购买交易房屋(若交易房屋存在抵押，则须按照合同约定解押，在抵押状态解除后15个工作日内全款购买交易房屋)并于办理产权转移登记申请并取得回执单当日支付除尾款外的购房款。4、尾款人民币捌仟元整（小写：￥8000）由乙方于甲方交付该房屋及成交价包含的附属设备设施、装修装饰时交付予甲方……第七条房屋贷款、权属转移及抵押登记（一）甲乙双方应于接到经纪方通知(电话、短信或书面通知)后5个工作日内前往贷款银行办理贷款申请手续并交齐所需资料。（二）甲乙双方应于接到经纪方通知(电话、短信或书面通知)后5个工作日内办理该房屋权属转移登记申请手续。（三）乙方须于办理权属转移登记申请并取得回执单之日起5个工作日内办理房屋的抵押登记手续……第十一条违约责任（一）逾期付款违约责任：乙方未按照约定时间付款的，按逾期时间，分别按下列约定承担违约责任：1、自约定的应付款期限届满之次日起至实际付款之日止，每逾期一日，乙方按照该房屋成交价的5‰向甲方支付违约金，并于实际支付之日起3日内向甲方支付违约金，合同继续履行。2、逾期超过15日的，甲方有权解除合同。合同被解除的，乙方应当自合同解除之日起3日内按照该房屋成交价的20%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款……”2018年6月29日，原告（乙方）与被告余志良（甲方）、丙方重庆到家了网络科技有限公司溪山公馆分公司签订《居间服务合同》，内容载明：“……（四）居间服务费及支付基于丙方提供的居间服务，乙方应于签订本合同当日向丙方支付居间服务费人民币壹万贰仟玖佰陆拾元整（小写：￥12960）……”2018年6月29日，原告（乙方）与被告余志良（甲方）、丙方重庆到家了网络科技有限公司溪山公馆分公司签订《交易服务合同》，内容载明：“……第二条服务费（一）第一条第（一）款第1项定金托管的服务免费。（二）第一条第（一）款第2项第（1）条贷款服务的按揭服务费人民币伍仟壹佰元整（小写：￥5100）由乙方于办理贷款申请当日向丙方支付。（三）第一条第（一）款第2项第（2）条房屋评估服务的评估费人民币壹仟伍佰捌拾元整（小写：￥1580）由乙方于办理贷款申请当日支付，由丙方代为收取并向评估机构缴纳，且评估事宜一旦受理，该笔费用不予退还。（四）第一条第（一）款第2项第（3）条过户服务的权证代办费人民币伍佰元整（小写：￥500）由乙方于签订本合同当日向丙方支付。（五）其他可能产生的贷款费用由乙方自行缴纳……”2018年6月29日，重庆到家了网络科技有限公司溪山美郡店向原告出具2张《重庆到家了网络科技有限公司专用收据》，分别载明“居间服务费＋按揭费＋权证费18560.00元”与“代收评估费1580.00元”。2018年6月29日，被告余志良出具《定金收条》1张，内容载明：“本人余志良身份证号：XXX今收到买方李平购买本人位于江津区双福镇恒大金碧天下XXX房屋房定金人民币（大写）贰万元整（￥20000）此据！”2018年7月2日，被告余志良出具《定金收条》1张，内容载明：“本人余志良身份证号：XXX今收到买方李平购买本人位于江津区双福镇恒大金碧天下XXX房屋房定金人民币（大写）肆万元整（￥40000元整）此据！”原告提供两份通话录音记录，分别为居间方经办人于2018年7月9日和2018年7月14日与被告余志良的姐姐沟通涉案房屋处理事宜。庭审中，原告申请证人屈小康出庭作证，证人信息如下：屈小康，男，汉族，1995年6月17日出生，住重庆市沙坪坝区XXX。证人系涉案居间服务提供者，为重庆到家了网络科技有限公司江津双福恒大洋房分店员工。拟证明：1、原告在支付被告余志良购房定金6万元后，被告余志良本人表示没有钱赔给原告，被告余志良的姐姐向其表示不同意出售房屋；2、原告至今未办理涉案房屋抵押贷款手续；3、涉案居间服务合同和交易服务合同中的服务费为12960元。原告针对上述证人证言的质证意见为：在整个交易过程中，都是被告余志良的姐姐与我方和居间方沟通，我方认为他姐姐能够代表余志良。今天开庭，被告本人未到庭，被告的姐姐到庭了，且被告方的录音内也是收到传票后，被告的姐姐来与原告进行的沟通。我方可以推定余志良的姐姐能够代表余志良的意见。结合证人的意见和我方的证据，能够认定在本案交易过程中是被告方的原因，导致房屋交易无法继续，被告存在违约行为，应向原告承担相应违约责任。被告余志良辩称：被告余志良并未委托其姐姐处理涉案房屋的相关事宜，故被告余志良的姐姐不能代表被告。对证言部分认可，其证明居间方并没有人通知原告到银行办理解押贷款，也没有证据证明被告余志良明确表示不卖，也没有证据证明被告余志良不要万分之五的违约金继续履行合同。被告余志良愿意卖房，并极力配合原告因买房的所有事宜，但因为原告不按时支付定金，且不按合同履行延期支付定金和违约金。另查明，涉案房屋系被告余志良个人所有。上述事实，有原、被告提供的《房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《交易服务合同》、《重庆到家了网络科技有限公司专用收据》2张、《定金收条》2张、通话录音记录、证人证言及庭审调查中当事人的陈述等经庭审质证，在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告于2018年6月29日签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告向被告余志良支付购房定金6万元后，因被告余志良的姐姐明确表示不同意卖房而产生纠纷，但涉案房屋系被告余志良个人所有，被告余志良并未授权其姐姐代为处理涉案房屋买卖的相关事宜，故被告余志良的姐姐不能代表被告余志良，且庭审中原告未提供证据证明被告余志良不同意履行原、被告双方签订的《房屋买卖合同》，应承担举证不能的法律后果。故原告的诉讼请求无法律和事实的依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告李平的诉讼请求。案件受理费10280元，减半收取5140元，由原告李平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内，均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审判员  漆恒邦二〇一九年八月八日书记员  蔡媛媛