河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0311民初2097号原告（反诉被告）：范坤，男，汉族，1976年8月12日生，住吉林省辽源市西安区，现居住地：洛阳市伊滨区。被告（反诉原告）：河南追美装饰工程有限公司，住所地：洛阳市西工区滨河北路滨河5号文化产业园。法定代表人：李凯，该公司总经理。委托代理人：焦江波、张一景，河南广文律师事务所律师，特别授权。原告（反诉被告）范坤诉被告（反诉原告）河南追美装饰工程有限公司（以下简称追美公司）装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法于2019年6月4日和2019年6月19日公开开庭进行审理，原告范坤到庭参加诉讼，被告委托代理人焦江波、张一景到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告赔偿房屋逾期违约金17480元；2、赔偿原告房屋租金7500元；3、赔偿原告房屋乳胶漆等严重质量问题赔偿金5000元；4、赔偿厨房水路高度施工错误，造成橱柜被整体破坏，损失金额为2000元；5、赔偿护栏购买费3500元；6、按照原被告双方约定如约赠送原告电视、洗衣机、冰箱，冰箱、电视、洗衣机三件共9000元；7、赔偿原告精神损失费1元；8、依法判决原被告签订房屋装修质量维保协议；9、被告承担此次诉讼费。事实与理由：2018年4月14日原告与被告签订《施工承包合同》，原告将洛阳市伊滨区天明城二期3-2-1801房屋交由被告承包装修，并与当日向被告支付定金3000元，装修总金额76000元，开工日期为7月20日，交房日期应为11月9日(此日期计算已将周六、周日扣除)，截止到原告起诉前被告逾期交付152天，并且截至目前也没有完成全部施工，根据与被告签订的合同，第十二条12.5中第八条之规定由于乙方原因致使工期延误，每延误一天按照合同总价款的2‰向甲方支付违约金，截止到诉前被告应付逾期交付违约金17480元(具体金额以实际被告将工程完工，原、被告双方签字验收后确定最终金额)。因被告未能按期交房，造成原告一家只能在外租房，目前房租为1500元/月，有租房协议为证，故恳请法院依法判决被告承担原告租房费用共计7500元。房子装修还没有最终验收，收尾工作还没完成，房屋墙壁就有多处裂纹、明显成片砂眼及明显刷纹，部分墙壁平整度超过每两米4毫米，墙壁插座松动，根据合同附件二中要求，判定以上现象为装修质量问题，不能通过验收，原告与被告就房屋交期及质量问题从11月28日一直到近日积极沟通，但始终问题得不到解决，更为可气的是目前再沟通电话不接，微信不回，原告已对被告失去信心，故恳请法院依据合同判定被告为装修质量不合格，并依法判决被告承担因装修质量不合格给原告造成的经济损失5000元，以上问题验收标准合同附件二中有明确规定，并有现场实拍的图片及聊天记录为证。因被告施工不当，造成水路位置上移，加工好的成品橱柜根本安装不上，无奈柜下方开孔，且前置过滤器下水因位置不合适，下水排放团难，目前已无法整改，除非将墙壁凿开，水路从改，这样又会造成橱柜全部报废，损失会达到万元，为减少双方损失请求法院依法判决被告赔偿厨房水路高度施工错误，造成橱柜被整体破坏，金额为2000元，以上问题有图片为证，亦可实地踏查。该房进户时开发商已将飘窗、阳台护栏安装完毕，被告为了施工方便，自行将其拆除，并自行处置，(合同中第五条5.3规定乙方保护好原居室内的家具及陈设)在原告交第一笔装修款时就将物业下发的装修告知单交与被告负责人李总本人，要求严格按照物业要求施工，减少不必要的麻烦，李总本人表示他们公司已装修多年，所有规矩都知道，当时原文件是在物业交给李总的，也是物业给多复印了一份，物业工作人员可以证明，而且微信聊天记录中也有描述，经过沟通被告答应恢复护栏，并承诺正月15日前安装到位，原告考虑正月15日正好过节，要求正月20日前完成即可，可一直到现在护栏也没有安装到位，因护栏没有恢复安装，物业验收不能通过，原告2000元押金不能退回，故恳请法院依法判决被告赔偿制作护栏费用1500元，因此造成的物业押金不能退回2000元，共计3500元整，以上证据有现场图片、聊天记录、押金收据为证。因被告迟迟不能交房，原告多次与被告沟通，最终被告要求原告2018年1月25日到被告公司面谈，装修逾期后续如何解决事宜，当时被告方法人李凯、项目负责人李总及原告参与共同协商，最终商定减免原告尾款2000元(由原来的尾款15000元交更为13000元)，被告在原合同赠送55英寸电视基础上再赠送洗衣机一台及冰箱一台，当日先交6000元，冰箱、电视、洗衣机3日内送到，正月20日前完成护栏安装后，原告向被告支付尾款7000元，项目验收签字办理维保手续，以上金额及赠送家电一并写入原告交费收据上，有实物收据为证，且收据上也体现了具体交工日期，可一直到诉前，被告家电一样也没有送到原告处，护栏也一直没有安装，6000元现金收完就没有下文了，故恳请法院依法(合同法第一百九十条赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。)根据原、被告双方约定如约赠送原告电视、洗衣机、冰箱。因被告装修逾期，原告只能租房居住，房主因要生小孩，急于要求原告搬家，原告妻子孩子也正在哺乳期，为此着急上火，导致孩子奶水不足，精神上饱受摧残，故恳请法院根据实情依法判决被告赔偿原告精神损失1元。根据合同附件五要求，请求法院依法判决被告与原告签订房屋装修质量维保协议并请求法院依法判决被告承担此次诉讼费用。附件一份，为原告带有日期的现场拍照图片，微信催进度记录截图及交费收据、装修合同。综上所述，原告认为，原被告签订合同后，原告如约缴纳了相关费用，被告也应按照合同约定，及时履行相应义务。被告严重违约行为，已经严重损害了原告合法权益，为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求法院依法支持原告诉讼请求。被告辩称：一、答辩人已依约按时完成了涉案装饰装修工程，原告诉称答辩人逾期交付与事实严重不符，原告要求答辩人支付逾期违约金并赔偿逾期交房损失及精神损失，没有事实根据和法律依据。根据原告与答辩人于2018年4月14日签订的《装饰装修工程施工合同》(以下简称《装修合同》)，涉案工程期限为80个工作日，具体开工日期以原告具备开工条件并书面通知答辩人为准。工程项目变更的，同时调整相关工程费用及工期。工程款分四期支付，若原告未按期支付合同价款，合同工期相应顺延。事实上，涉案工程开工日期为2018年8月1日，竣工日期为2018年11月28日，增加项目为吊顶工程，实际施工为82个工作日。按照合同约定，原告应当于2018年4月14日向答辩人支付工程款21600元，于2018年7月29日向答辩人支付工程款25200元。也就是说，原告应当于2018年7月29日之前向答辩人支付工程款共计46800元。然而，直至2018年8月23日，原告仅向答辩人支付工程款38000元。综上，因原告增加施工项目并且逾期支付工程款，答辩人依据合同约定有权相应顺延工期，实际工期82个工作日符合合同约定，答辩人无须向原告支付逾期付款违约金。原告诉称因答辩人未按期交房，导致其只能在外租房，与事实情况不符，其无权要求答辩人承担租房费用。本案为合同纠纷，原告主张精神损失赔偿没有法律依据。二、涉案工程不存在原告诉称的质量问题，原告无权要求答辩人赔偿所谓损失。根据原告签署的《墙地砖验收单》以及《水路管道验收单》，涉案工程墙面部分及水路管道已由原告验收合格。原告现诉称墙面质量不合格、水路位置上移，与事实不符。原告以此为由主张的所谓损失当然不存在，答辩人无须向其赔偿。三、涉案阳台护栏并非答辩人拆除，答辩人更无义务进行安装。原告诉称答辩人为施工方便自行拆除阳台护栏与事实不符。事实是，原告自行联系的窗户安装工人为施工方便，将护栏予以拆除并处置。后原告请求答辩人在施工时顺手帮忙重新安装，答辩人出于善意，从其他工地为原告无偿找寻合适的护栏并已运送到原告家中。后因原告长期拖欠工程款，遂未进行安装。答辩人本就没有安装护栏的义务，原告所谓的物业押金损失及护栏制作费用更与答辩人无关，原告无权要求答辩人进行赔偿。四、赠与合同系实践性合同，根据《合同法》第一百八十六条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。虽然涉案《装修合同》约定答辩人赠送原告55寸海尔电视机，但是在该电视机交付之前，答辩人有权撤销赠与。退一步说，即使按照原告所称，其与答辩人之间的赠与系附义务的赠与，根据《合同法》第一百九十二条第三项的规定，受赠人不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠与。原告从未按照合同约定按期按时支付工程款，甚至时至今日仍拖欠工程尾款未付。在此前提下，答辩人有权撤销赠与。原告无权要求答辩人向其交付赠与物。五、根据涉案《装修合同》第10.5条的约定，若原告在工程竣工后七日内未付工程结算款，则视为其自动放弃保修及维修的权利。原告至今未支付工程尾款，其无权要求被告与其签订房屋装修质量维保协议。综上，原告的陈述与事实严重不符。原告未依约履行自身的合同义务，违约在先，其诉讼请求没有事实根据和法律依据。请求贵院依法驳回原告的全部诉讼请求。反诉原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令反诉被告立即向反诉原告支付剩余工程款9706元；2、请求判令反诉被告向反诉原告支付逾期付款违约金43776元（暂计算至2019年5月29日）；后续违约金按照每逾期一日支付合同总价款2‰计算至实际支付之日止；3、本案全部诉讼费用由反诉被告承担。事实与理由：2018年4月14日，反诉原告与反诉被告签订装饰装修工程施工合同，约定由反诉原告承包反诉被告的家庭装饰装修工程。合同不含税价为72000元，反诉被告应当于合同签订后支付21600元，开工前三天支付25200元，水电路改造施工完毕、木制作收口后支付21600元，双方验收合格后支付3600元。之后，反诉被告增加项目4706元。若反诉被告未按期支付第二、三、四次工程款，每延误一天向反诉原告支付合同总价款的2‰违约金。合同签订后，反诉原告依约履行了装修义务，反诉被告却未依约支付工程款。综上，反诉被告逾期付款的行为已严重违反合同约定，反诉原告有权要求其立即支付欠付的工程款及违约金。为维护自身合法权益，反诉原告特诉至贵院，望判如所请。反诉被告辩称：一、我没有逾期，就不可能支付工程款；二、不存在违约。被告说的是6000元交付之后给我加赠东西，7000元余款是最终验收合格后才能付。2019年1月23日还在施工，说明不是小问题。而且凡是施工产生的问题，应当视为逾期。被告承诺了给我安装护栏，到现在也没有装。我有证据证明我所述的事实。经审理查明，2018年4月14日，甲方即原告范坤与乙方即被告追美公司签订《装饰装修工程施工合同》，工程地点为天明城二期3-2-1801，双方商定采取乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料，工程期限80天（工作日），合同工程造价为72000元。合同约定判断工期延误以双方书面文件为确定双方责任的依据，还约定赠送：55寸海尔电视机、九豪地暖。合同外又增加了吊顶工程，工程价款为4000元。2018年4月14日，追美公司向范坤出具收据一张，内容为：今收到人民币叁仟元整系付天明城二期3-2-1801装修定金；2018年7月26日追美公司出具的收据一张，内容为今收到范坤（天明城3-2-1801）人民币贰万元整系付装修首期款；2018年8月23日追美公司出具的收据一张，内容为：今收到范坤天明城3-2-1801人民币壹万伍仟元整系付装修中期款；2018年9月2日追美公司出具收据一张，内容为：今收到范坤天明城3-2-1801人民币贰万叁仟元整系付装修款30%；后双方达成一致意见，在总尾款15000元的基础上减免2000元；2019年1月25日，追美公司出具收据一张，内容为：今收到天明城3-2-1801范坤人民币陆仟元整系付装修尾款、余款剩7000元（赠送冰箱、洗衣机、电视、拖地机、护栏安装完工）。以上事实由当事人出具的合同、收据、当事人陈述等证据在卷资证。本院认为，欠款应当偿还。《装饰装修工程施工合同》系双方自愿签订，具备法律效力，双方都应当尽到自己的义务。原告依约支付装修费。按照双方最后一次算帐，即2019年1月25日追美公司出具的收据可以认定，双方争议工程尚余7000元装修费未付，原告应当承担向支付被告剩余装修费的责任。被告在合同中约定赠送原告电视机，在给原告出具的收据中赠送原告冰箱、洗衣机、电视、拖地机，并承诺护栏安装完工，应当按照约定履行上述的义务。原告已经将拖地机从被告处取走，剩余的电视、洗衣机、冰箱均未向原告附送。按照原告诉称中称三件电器共计价值9000元，本院予以采信，认定该三件电器价值9000元，由被告向原告支付9000元，不再向其赠送电器。被告至今也未帮原告安装护栏，关于安装护栏费用，本院酌定为200元，由被告支付给原告。综上，原告向被告支付装修余款7000元，被告向原告支付未赠送电器及护栏安装费9200元，双方折抵后被告支付原告2200元。关于原告要求的违约金，被告要求的违约金，因双方均未提供证据证明自己的主张，因此本院不予支持。关于原告要求被告赔偿房屋租金、护栏购买费与本案没有关联性，因此本院不予支持。关于原告要求的质量问题赔偿金、橱柜损失费、精神损失费证据不足，因此本院不予支持。关于原告要求双方签订房屋装修质量维保协议的诉讼请求，无事实和法律依据，因此本院不予支持。关于被告要求的其他房屋装修款无事实和法律依据，因此本院不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告（反诉原告）河南追美装饰工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）范坤2200元；驳回原告（反诉被告）其他诉讼请求；驳回被告（反诉原告）其他诉讼请求。如被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1012元，反诉费568.5元，由原被告各半承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员 张 静二〇一九年八月六日书记员 高梦雅