广西壮族自治区上思县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0621民初397号 原告：上思永福置业有限公司，住所地广西上思县思阳镇龙江半岛东街R9-3-103。 法定代表人：韦伟和，该公司总经理。 委托诉讼代理人：梁乃之，广西江平律师事务所律师。 被告：黄显恩，男，1981年3月12日出生，壮族，住广西上思县。 被告：庞亚英，女，1981年1月23日出生，汉族，住广东省湛江市坡头区。 原告上思永福置业有限公司（以下简称永福公司）与被告黄显恩、庞亚英商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案受理后，依法适用简易程序于2019年6月14日公开开庭进行了审理。原告永福公司的委托诉讼代理人梁乃之到庭参加诉讼。被告黄显恩、庞亚英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告支付原告房款人民币93381元并支付利息（利息以93381元为基数，自2016年1月1日起至债务还清之日止，按年利率24%计付）；2、本案诉讼费由两被告承担。事实及理由：2016年8月24日，被告黄显恩向原告出具《承诺书》一份，承诺购买原告位于上思县商品房，同时《承诺书》就涉案房屋总价款、首付款金额、已付的首付款金额、余款的支付时间及方式等均详细说明。2016年10月21日，原、被告正式签订了《限价房买卖合同》（合同编号：YF2-602），原告依约履行了合同的全部义务。但时至今日，被告尚有93381元的购房款未能支付给原告，故原告特提起诉讼，望判如所请。 被告黄显恩、庞亚英未到庭参加诉讼，亦未作书面答辩。 原告对其陈述的事实向本院提供如下证据：1、结婚证，证明两被告的身份关系；2、《承诺书》，证明被告向原告购买上思县思阳镇永福大厦2-602号商品房时只支付了购房首付款30000元，剩余购房首付款163381元约定分二期付款，被告承诺逾期付款利息按每日房款总额的5%支付，现原告酌情按照年利率24%计付；3、《限价房买卖合同》（合同编号YF2-602），证明原、被告签订《限价房买卖合同》，合同第六条第2点约定：付款方式为银行按揭贷款支付，买受人在签订本合同时付清首付款193381元，余款128000元由银行按揭贷款支付；4、《商品房买卖合同登记备案证明》，证明案涉房屋已在上思县房地产管理所登记备案；5、《收据》№1004223、№1126543,证明被告已交付原告购房首付款100000元，尚欠93381元；6、中国农业银行借款凭证，证明被告向中国农业银行贷款128000元，该笔款项已于2015年2月10日存入原告公司的账户。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告黄显恩、庞亚英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。 对于原告提供的证据，本院认证如下：原告提供的证据1-6均真实、合法且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：被告黄显恩与庞亚英系夫妻关系。2014年8月24日，被告黄显恩出具《承诺书》一份，载明：“本人在上思永福置业有限公司购买商品（限价）房一套，房号B座的2-602房，总房款叁拾贰万壹仟叁佰捌拾壹元（￥321381.00）。首付款为壹拾玖万叁仟叁佰捌拾壹元（￥193381.00），现已付房款叁万元整（￥30000.00），在2014年12月31日前再付柒万元整（￥70000.00），余款玖万叁仟叁佰捌拾壹元（￥93381.00）于2015年10月31日前付清。如逾期不付，出卖方以每日按总房款的5%利息收取。客户签名：黄显恩。2014年8月24日。”2014年10月21日，原告作为出卖人与被告庞亚英作为买受人签订《限价房买卖合同》（合同编号YF2-602）及《补充协议》，约定被告庞亚英向原告购买位于上思县，房屋建筑面积120.82平方米，房屋单价2660元/平方米，总价款321381元。《限价房买卖合同》第六条约定：“买受人签订本合同时付清首付款193381元，余款128000元由银行按揭贷款付清。”《限价房买卖合同》第七条约定：“买受人逾期付款的违约责任……2、逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。”《限价房买卖合同》第八条约定：“出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经验收合格，并符合本合同约定的限价房交付买受人使用……”2014年8月24日，被告黄显恩、庞亚英交付原告购房款30000元。2015年1月20日，被告黄显恩交付原告购房款70000元。至此，两被告共交付原告购房首付款100000元，尚欠购房首付款93381元（193381元-100000元）。2014年11月11日，涉案房屋在上思县房地产管理所进行了商品房买卖合同登记备案（登记编号：201411110003）。2015年2月10日，中国农业银行股份有限公司上思县支行将被告庞亚英因购买涉案房屋所申请的购房按揭贷款128000元转入原告在该行开设的账号为20×××56的账户。中国农业银行借款凭证载明，该笔贷款的借款日期为2015年2月9日，到期日期为2025年2月8日。 本院认为，原、被告双方签订的《限价房买卖合同》以及《补充协议》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，双方应按照合同约定履行自己的义务。被告黄显恩向原告出具《承诺书》，被告庞亚英与原告签订《限价房买卖合同》，均是就原告位于上思县的买卖事项进行相关约定，虽然《承诺书》和《限价房买卖合同》仅有两被告夫妻一方的签名，但应推定为被告黄显恩和庞亚英夫妻双方的共同意思表示。根据《中华人民共和国合同法》第一百五十九条和第一百六十一条的规定，买受人应当按照约定的时间和数额支付价款。《限价房买卖合同》明确约定，买受人签订合同时付清首付款193381元，至今两被告尚欠原告93381元房款未支付，现原告要求两被告支付房款93381元于法有据，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。 关于未付房款的利息问题。尽管被告在《承诺书》中就逾期付款约定了“出卖方每日按总房款的5%利息收取”，但之后被告又与原告签订了《限价房买卖合同》，就买受人逾期付款的事项进行了重新约定。《限价房买卖合同》第七条约定：“买受人逾期付款的违约责任……2、逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。”本案属于商品房买卖合同纠纷，原告诉请要求被告支付逾期付款的利息实质上就是逾期付款违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”因此，本案买受人逾期付款的违约金应当按照《限价房买卖合同》第七条的约定计算。两被告本应在签订合同时（即2014年10月21日）付清首付款193381元，现原告诉请逾期利息从2016年1月1日起算，不违反法律规定。自2014年10月21日签订《限价房买卖合同》至2016年1月1日，被告已经逾期超过90日，现原告愿意继续履行合同，故两被告应按日万分之一向原告支付逾期应付款的利息。现两被告尚欠原告房款93381元，故被告应支付原告的利息应以93381元为基数，自2016年1月1日起计至本债务还清之日止，按每日万分之一计付。对原告要求被告以年利率24%计付利息的诉讼请求，本院予以部分支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄显恩、庞亚英支付原告上思永福置业有限公司逾期房款93381元； 二、被告黄显恩、庞亚英支付原告上思永福置业有限公司逾期付款利息（利息以93381元为基数，自2016年1月1日起至本案债务还清之日止，按每日万分之一计付）； 三、驳回原告上思永福置业有限公司的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本判决书生效之日起十日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1067.50元（原告已预交），由被告黄显恩、庞亚英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。并在上诉期限届满之日起七日内按普通程序预交上诉案件受理费2135元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13（受理费），逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审 判 员 黄应良 二〇一九年八月六日 法官助理 唐雅婷 书 记 员 梁珍彩