江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终5972号上诉人（原审被告）:高雪芹，女，1968年8月15日出生，汉族，住河南省永城市。被上诉人(原审原告)：苏州上亿置业有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇中山南路555号。法定代表人：张风凑，总经理。上诉人高雪芹因与被上诉人苏州上亿置业有限公司（以下简称上亿置业公司）商品房销售合同纠纷一案，不服苏州市吴江区人民法院（2019）苏0509民初1433号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人高雪芹上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审；由被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实和理由：1、高雪芹与上亿置业公司签订的《吴江市商品房买卖合同》中约定付款方式为首付加按揭，高雪芹已在签订合同当天一次性支付首付款181840元并将按揭资料给上亿置业公司以办理贷款，之后上亿置业公司没有主动联系高雪芹办理按揭贷款手续，按揭未能办理的原因在于上亿置业公司。2、合同约定上亿置业公司应在2017年5月31日前交房，但其直到2018年3月才寄来交房通知单，且没有通知高雪芹办理按揭贷款，一审法院判决高雪芹一次性付清剩余房款，违背双方签订合同的真实意思。被上诉人上亿置业公司答辩称：虽然双方在签订商品房买卖合同时，约定剩余房款由高雪芹按揭贷款180000元，但根据附件四合同补充协议第一条第一项约定，该部分的贷款手续按照高雪芹与贷款银行之间借款合同的约定和贷款银行的相关要求办理，上亿置业公司没有通知或促成高雪芹与贷款银行签订借款合同的义务，更没有义务代办涉案商品房的贷款手续，现上亿置业公司没有要求高雪芹承担逾期付款的违约责任，只要求其一次性支付剩余购房款，符合法律规定。2、根据合同附件四补充协议第三条第一项之约定，上亿置业公司将房屋交付给高雪芹的条件是高雪芹已付清全部房屋价款，但其至今没支付全部价款，上亿置业公司可以推迟交付房屋，高雪芹要求上亿置业公司支付逾期交房违约金没有法律依据，请求驳回上诉，维持原判。原审原告上亿置业公司向一审法院起诉请求：1、上亿置业公司支付剩余购房款180000元整；2、高雪芹承担本案的诉讼费。一审法院经审理认定事实如下：出卖人（甲方）上亿置业公司与买受人（乙方）高雪芹签订了《商品房买卖合同》，约定高雪芹向上亿置业公司购买位于松陵镇云龙路南中山南路西苏州百强汽车商业广场37幢1单元101号商业营业用房，房价款为361840元，签约之日买受人一次性支付购房款181840元，按揭金额为180000元；出卖人在2017年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，具备该商品房竣工证明文件报房产管理部门备案，并取得《商品房交付使用通知书》，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。附件四合同补充协议约定，若合同约定乙方以按揭贷款支付部分房款的，则乙方同意遵守以下约定：1、该部分款项的贷款手续，按照乙方与贷款银行之间借款合同的约定和贷款银行的相关要求办理；2、若因乙方原因导致按揭贷款不能在合同约定时间内全部放贷到甲方帐户的，乙方构成逾期付款，须按合同第七条约定承担逾期付款的违约责任；3、乙方按揭贷款额与银行实际审批通过并发放的贷款金额产生差额时，该差额部分乙方应在银行发放贷款之日起的10日内付清，否则乙方即构成逾期付款，须按合同第七条约定承担逾期付款的违约责任；4、若因国家有关按揭贷款政策变化，贷款银行要求乙方增加首付款比例的，乙方应在接甲方通知后10日内增加支付首付款以满足按揭贷款申请要求，否则造成房款未按约定的期限内全部到达甲方帐户的，乙方即构成逾期付款，须按合同第七条约定承担逾期付款的违约责任。合同签订后，高雪芹支付了购房款181840元。另查明：2018年2月6日，上亿置业公司取得了涉案房屋的《商品房交付使用通知书》。2018年8月25日，上亿置业公司向高雪芹邮寄了律师函，要求支付剩余购房款。以上事实，由上亿置业公司提供的《商品房买卖合同》、邮寄凭证、律师函，双方当事人当庭陈述等证据予以证实。一审法院认为：高雪芹、上亿置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家有关法律法规的强制性规定，属合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。在房屋买卖合同中，支付购房款是买受人的主要合同义务，交付房屋是出卖人的主要合同义务。第一，根据附件四合同补充协议约定，贷款手续按照高雪芹与贷款银行之间借款合同的约定和贷款银行的相关要求办理。现没有证据证明未成功办理贷款是由上亿置业公司造成。自签订合同之日至今，高雪芹仍未以按揭贷款形式支付购房款，而按揭是支付购房款的方式之一，故高雪芹仍应履行支付购房款的义务。第二，高雪芹辩称现金支付与贷款支付的存在差价、合同约定的房屋与其打算购买的房屋不一致，没有事实和法律依据，也并非不支付购房款的理由。综上，上亿置业公司要求高雪芹支付购房款180000元，于法有据，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，一审法院判决：高雪芹于判决生效之日起十日内支付苏州上亿置业有限公司购房款180000元。案件受理费减半收取1950元，由高雪芹负担。二审中，当事人未提交新证据。二审查明事实与一审法院查明事实相一致。本院认为，高雪芹与上亿置业公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方均有法律约束力。合同约定高雪芹以按揭形式支付部分购房款，补充协议约定贷款手续按照高雪芹与贷款银行之间借款合同的约定和贷款银行的相关要求办理，现按揭贷款未能发放，而涉案房屋已符合合同约定的交付条件，上亿置业公司已通知高雪芹交房，高雪芹未要求解除合同，则根据合同权利、义务对等原则，其应将剩余房款补足并支付上亿置业公司。为高雪芹办理按揭贷款并非上亿置业公司的合同义务，且高雪芹未能举证其已积极办理贷款手续，系归责于上亿置业公司的原因而未能办理，故高雪芹关于上亿置业公司应承担不能办理贷款责任的上诉理由不能成立，本院不予支持。关于上亿置业公司逾期交房应承担违约责任的上诉理由，因高雪芹就此未提起反诉，本院不予理涉。综上，高雪芹的上诉理由不能成立，应予驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3900元，由上诉人高雪芹负担。本判决为终审判决。审判长  曾雪蓉审判员  沈维佳审判员  沈军芳二〇一九年八月二十二日书记员  朱冰丽法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。