镇江市润州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1111民初1372号 原告：镇江市住房公积金管理中心，住所地镇江市润州区南山路66号2层，统一社会信用代码12321100468659556D。 法定代表人：林海，该中心主任。 委托诉讼代理人：徐亚莉、罗瑶，江苏南昆仑律师事务所律师。 被告：蔡海娟，女，1983年5月生，汉族，住镇江市。 被告：靖振兴，男，1984年8月生，汉族，住镇江市。 原告镇江市住房公积金管理中心（以下简称“公积金管理中心”）与被告蔡海娟、靖振兴借款合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐亚莉到庭参加诉讼。被告蔡海娟、靖振兴经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告蔡海娟、靖振兴偿还贷款本金251595元及利息2161.32元、罚息8.7元，合计253765.02元(利息、罚息截止到2019年7月24日)；2、判令被告蔡海娟、靖振兴承担原告主张债权产生的律师费25562元；3、如两被告不能足额还款，则原告有权对两被告名下位于镇江市产行使抵押权并优先受偿；4、本案的诉讼费用全部由两被告承担。事实和理由：2014年3月，原告与两被告及中国建设银行股份有限公司镇江分行（以下简称建设银行镇江分行）签订借款合同一份，约定两被告向原告贷款，用于购买镇江市银湖花园4-2601室房产，贷款金额30万元，贷款期限20年，原告委托建设银行镇江分行发放贷款及收款，合同对贷款利率、违约责任、还款日、还款方式等均作了明确约定。两被告以其名下位于镇江市产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，建设银行镇江分行按约定发放了借款，但两被告自2018年5月起未能及时还款，故原告诉讼来院，要求两被告归还借款本息，承担相应的违约责任，并有权行使抵押权。诉讼中，被告蔡海娟于2019年5月偿还部分本金及利息，故原告变更诉讼请求如前。 被告蔡海娟辩称，向原告借款是事实，目前经济困难，无力偿还。 被告靖振兴未答辩亦未向本院提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月27日，原告与被告蔡海娟、靖振兴及建设银行镇江分行共同签订了镇公积金个字（2014）10010917号《住房公积金个人贷款借款合同》及镇公积金担字（2014）10010917号《住房公积金个人贷款抵押合同》各一份。借款合同约定，原告委托建设银行镇江分行向被告蔡海娟、靖振兴发放贷款30万元用于购房，期限20年，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次利率执行，利率浮动遵循相关政策规定执行，贷款月利率为3.75‰。被告蔡海娟、靖振兴按月等额本息还款，还款日为每月17日。如被告蔡海娟、靖振兴未按合同约定日期偿还贷款，原告委托建设银行镇江分行按日计收罚息，罚息利率为合同约定利率上浮30%，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日。如被告蔡海娟、靖振兴连续三个月或累计六个月欠还贷款本息，原告有权提前收回全部贷款，直至处分抵（质）押物或直接向担保机构追索。原告处分抵（质）押物按下列顺序分配所得款：（1）支付处分抵（质）押物的费用；（2）扣除处分抵（质）押物应纳税款；（3）归还借款方所欠贷款本金、利息、罚息；（4）剩余金额退还抵（质）押人。处分抵（质）押物如有不足偿还所欠款项的，原告有权向两被告追索不足部分。抵押合同约定，被告蔡海娟、靖振兴以其所有的位于镇江市（产权证书号：90012131号）房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括贷款30万元及利息、借款人应支付的罚息以及实现贷款债权的费用（包括律师费、诉讼费、申请执行费、评估费、拍卖费等），并办理了抵押登记（债权数额30万元）。上述合同签订后，建设银行镇江分行于2014年5月6日向被告蔡海娟发放贷款30万元。2018年5月起，被告蔡海娟、靖振兴未依约偿还贷款本息，截止2019年7月24日，被告蔡海娟、靖振兴尚欠贷款本金251595元及利息2161.32元、罚息8.7元，合计253765.02元。 另查明，蔡海娟与靖振兴原系夫妻关系，双方于2017年10月26日在镇江新区民政局协议离婚。 另查明，原告与江苏南昆仑律师事务所签订了委托律师代理合同一份，约定原告委托该所就本案作为诉讼代理人提起诉讼，原告已依该合同约定向该所支付律师代理费25562元。 上述事实，有住房公积金个人贷款借款合同、住房公积金个人贷款抵押合同、借款凭证、职工还款流水账、还款计划情况表、房屋产权证、房屋他项权证书、委托律师代理合同、律师代理费发票、离婚协议书、离婚证等证据以及当事人陈述在卷证实，本院予以确认。 本院认为，原告与被告蔡海娟、靖振兴及建设银行镇江分行签订的借款合同、抵押合同，均不违反法律的规定，依法有效。合同签订后，被告蔡海娟、靖振兴未按照约定履行偿还借款义务，原告有权依照合同约定，提前收回全部贷款本息，要求两被告承担相应的违约责任，并在两被告不能如期偿还上述债务的情况下，将两被告提供抵押担保的房屋进行折价或以拍卖、变卖抵押房屋的价款优先受偿，以实现贷款债权和抵押权的相关费用（包括律师费、诉讼费等依合同约定产生的相关费用）。原告所主张的律师代理费，未超过法定标准，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告蔡海娟、靖振兴于本判决生效后十日内偿还原告镇江市住房公积金管理中心借款本金251595元、利息2161.32元、罚息8.7元，合计253765.02元（利息、罚息计算至2019年7月24日）。 二、被告蔡海娟、靖振兴于本判决生效后十日内给付原告镇江市住房公积金管理中心律师代理费25562元。 三、如被告蔡海娟、靖振兴未能在上述期限内履行第一项、第二项判决确定的债务，原告镇江市住房公积金管理中心有权就被告蔡海娟、靖振兴位于镇江市产折价或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5500元、公告费600元，合计6100元，由被告蔡海娟、靖振兴负担。此款原告已全部预交本院，故两被告应在本判决生效后十日内将负担的案件受理费、公告费直接支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附上诉须知） 审 判 长 马 力 人民陪审员 赵 玲 人民陪审员 张艳玲 二〇一九年八月七日 法官 助理 王 蒙 书 记 员 郦菊平 镇江市润州区人民法院 上诉须知 （2019）苏1111民初1372号 一、案件双方当事人对本字号判决（裁定）书不服的可以在收到本判决（裁定）书次日起十五日（十日）内向本院提交上诉状，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 二、当事人提起上诉的，除提交书面上诉状外，必须在上诉期限内向该院预交上诉案件受理费。 户名：江苏省镇江市中级人民法院 开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处 账号：11×××61 第二审法院地址：江苏省镇江市健康路1号 三、上诉人预交上诉案件受理费后，必须在三日内将交费凭证复印件提交第一审法院审判庭。 四、上诉人或受其委托代为交费的人向第一审法院审判庭提交交费凭证复印件时，应当在交费凭证复印件上注明所交费用是上诉案件受理费，并注明一审案件具体案号和上诉人姓名或名称。 五、人民法院的法律文书，送达至当事人在一审起诉和答辩时填写的《法律文书送达地址确认书》中确定的地址，即为送达。 受送达人自己提供或确认的送达地址不准确，拒不提供送达地址，送达地址变更未及时告知人民法院，导致法律文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。 六、上诉人未按规定期限交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。 二〇一九年八月七日