贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终5212号上诉人（原审被告、反诉原告）:张萍，女，1961年3月11日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：贵州省机电设备有限责任公司,住所地贵州省贵阳市南明区花溪大道北段13号。法定代表人：汪云，公司总经理。委托诉讼代理人：袁可，贵州同越律师事务所律师，执业证号：15201201610251272。上诉人张萍因与被上诉人贵州省机电设备有限责任公司（以下简称机电公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服贵阳市南明区人民法院(2018)黔0102民初13237号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。上诉人张萍对一审判决未支持其要求公司赔偿装修损失的反诉请求不服，提出上诉请求：依法改判被上诉人机电公司赔偿张萍的装修损失叁万元整（Y30000.00元）。事实及理由：2013年5月，上诉人张萍因住房困难向被上诉人机电公司申请租赁案涉房屋，被上诉人机电公司经党政联席会议研究同意将该案涉房屋出租给上诉人。由于该房是1983年修建的老房子，存在大面积漏水，大面积墙面脱落，门窗破损等问题。上诉人在入住时对该房进行了全面装修。被上诉人省机电公司屋管办主任宋明并未对装修有任何异议。原审判决驳回上诉人张萍要求被上诉人机电公司应补偿该房装修折旧30000元损害了上诉人张萍的合法权利，应予纠正。被上诉人机电公司二审答辩称，上诉人张萍并未举证证明被上诉人机电公司同意其对案涉房屋进行装修的事实，其主张被上诉人机电公司补偿该房装修折旧30000元缺乏事实和法律依据。原判认定事实清楚，适用法律准确，证据充分，请求维持原判。贵州省机电设备有限责任公司向一审法院起诉请求：1、原告机电公司与被告张萍之间的不定期租赁合同关系自判决生效之日起解除；2、被告张萍在合同解除之日返还原告房屋，腾房费用由其支付，合同解除后，被告继续占有房屋，由其参照房屋租赁的市场价格支付原告费用；3、被告承担本案诉讼费用。一审法院认定事实，原告（反诉被告）机电公司在本市南明区不动产管理部门取得了黔（2007）南明区不动产权第0002372号《不动产权证书》，系本市南明区花溪大道北段538-542号1单元6层附11号房屋的所有权人。被告（反诉原告）张萍系原告的退休职工。2013年5月，张萍向机电公司提出租赁上述房屋居住的请求，机电公司考虑到张萍的实际情况，于同月同意将该房出租给张萍使用，双方协商达成协议租金按65元/月计算，每月从张萍的工资中扣除。双方未订立房屋租赁合同，未约定租赁期限，形成不定期租赁关系。协议达成后，机电公司将房屋交付张萍使用，张萍向机电公司交纳了房租。张萍收房后，未经机电公司同意，在入住前擅自对该房进行了简单装修。2016年1月，机电公司决定收回房屋，便于同月27日下达了《关于收回贵阳市花溪大道北段538-542号一单元6楼11号贵阳省机电设备总公司公有住房的通知》，通知下达后，机电公司的相关人员多次找张萍谈话，要求其返还房屋未果。2018年8月28日，机电公司再次向张萍下达《解除租赁合同通知书》，并将该通知书张贴于该房所在单元楼道入口处。但张萍仍拒绝返还机电公司房屋。机电公司诉至一审法院，提出如前诉请；诉讼中，张萍提起反诉，提出如前反诉请求。另查明，张萍名下登记有位于本市××区花香××号××单元××、××单元××号两套房屋，其另有房屋居住。审理中，机电公司称其与张萍约定的租赁期限为2年，但其未举证证明，且张萍不认可；机电公司、张萍一致承认张萍已交清2018月12月31日前的房屋租金。上述事实，有当事人陈述、《不动产权证书》、《贵阳市参保人员退休条件审核表》、《离退休工资表》、银行流水明细、原告行政科通知、租金《收款收据》、通话录音、《不动产登记信息》、照片等证据证明，经原告（反诉被告）、被告（反诉原告）在庭中举证、质证，一审法院予以确认。一审法院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据；合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状；承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失；当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原告（反诉被告）机电公司、被告（反诉原告）张萍对双方就涉案房屋达成房屋租赁关系不持异议，一审法院从而认定本案属于房屋租赁纠纷。机电公司、张萍经协商达成了房屋租赁口头协议，但双方未约定租赁期限，双方之间形成不定期房屋租赁关系。协议达成后，机电公司将房屋交付给张萍使用，张萍向机电公司交纳了房租。机电公司于2016年向张萍提出解除房屋租赁关系，因该租赁关系属不定期租赁关系，依法应当解除，张萍应当将房屋返还机电公司。机电公司请求判令解除双方之间的不定期租赁关系，张萍返还房屋，具有事实及法律依据，一审法院依法予以支持。机电公司要求张萍按市场租金标准补足其返还房屋时止的租金，因张萍在双方发生争议前已按约交清租金，且在2018年8月28日机电公司下达《解除租赁合同通知书》后，又交清了同年12月31日前的房租，其不存在违约支付租金的情形，故由张萍在返还机电公司房屋时，按双方约定的租金标准65元/月付清机电公司租金，一审法院对机电公司的租金请求部分支持，部分驳回。张萍请求机电公司支付其装修损失30000元，因其装修未经机电公司同意，其请求于法无据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条、第二百二十三条、第二百三十二条之规定，判决：一、解除原告（反诉被告）贵州省机电设备有限责任公司、张萍（反诉原告）之间的不定期房屋租赁关系；二、被告（反诉原告）张萍于本判决生效后10日内将本市南明区花溪大道北段538-542号1单元6层附11号房屋腾空返还原告（反诉被告）贵州省机电设备有限责任公司；三、被告（反诉原告）张萍于本判决生效后10日内，按65元/月支付原告（反诉被告）贵州省机电设备有限责任公司自2019年1月1日起至返还房屋之日止的租金；四、驳回原告（反诉被告）贵州省机电设备有限责任公司的其余诉请及被告（反诉原告）张萍的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元,反诉费375元，共计400元由被告（反诉原告）张萍负担。二审期间，各方当事人未向本院提交新证据。经本院二审审理查明的事实与原审判决认定的事实一致，本院对原审判决查明的事实依法予以确认。本院认为，本案争议的焦点是被上诉人机电公司是否应当赔偿上诉人张萍装修损失30000元的问题。《最高人民法院关于适用的解释》第九十规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定：“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。”。上诉人张萍要求被上诉人机电公司赔偿装修损失30000元，前提是其装修行为得到被上诉人机电公司的同意。本案中，上诉人张萍举示的证据不能证明其装修经被上诉人机电公司同意事实，原审判决驳回上诉人张萍赔偿装修损失30000元的诉讼请求并无不当。综上，上诉人张萍的上诉理由不能成立，本院对其上诉请求依法予以驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，证据充分，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费用800元，由上诉人张萍负担。本判决为终审判决。审判长 王 可审判员 庞 敏审判员 刘 佳二〇一九年八月二十九日书记员 董兴兴