广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初15232号原告（反诉被告）：徐凯锋，男，1978年1月23日出生，汉族，户籍地湖南省南县，现住广东省珠海市斗门区，原告（反诉被告）：王灿，女，1984年3月24日出生，汉族，住湖南省安化县，上列两原告共同委托诉讼代理人：蓝漂，广东凯行律师事务所律师。被告（反诉原告）：吴金根，男，1986年11月4日出生，汉族，户籍地江西省九江市修水县，现住广东省中山市，委托诉讼代理人：邝昕，广东正鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人：翁冰璇，广东国煌律师事务所律师。第三人：中山市乐有家房地产经纪有限公司，住所地广东省中山市东区中山五路2号紫马奔腾广场一区6座2层物业，统一社会信用代码：91442000678855547H。法定代表人：李功镇，执行董事。委托诉讼代理人：张翔宇，该公司工作人员。委托诉讼代理人：陈奕纯，该公司工作人员。第三人：叶杰城，男，1983年5月6日出生，汉族，住广东省陆河县，第三人：刘永花，女，1982年8月2日出生，汉族，住广东省陆河县，原告（反诉被告）徐凯锋、王灿与被告（反诉原告）吴金根、第三人中山市乐有家房地产经纪有限公司（以下简称乐有家公司）、叶杰城、刘永花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）徐凯锋、王灿及其诉讼代理人蓝漂，被告（反诉原告）吴金根委托诉讼代理人邝昕到庭参加诉讼。第三人乐有家公司、叶杰城、刘永花经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐凯锋、王灿向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2018年3月25日签订的二手房买卖及居间服务合同（合同编号：50301038364）；2.被告向原告支付违约金117000元;3.被告承担律师费8000元。诉讼过程中，原告变更第三项诉讼请求为被告承担律师费13000元。事实和理由：2018年3月25日，原、被告签订二手房买卖合同，约定原告将中山市坦洲××心岸春天花园××房卖给被告，总价117万元，被告通过按揭付款给原告；如买方未按照合同约定履行义务，超过十五个工作日的，卖方有权解除合同并可没收订金或要求买方支付总价款20%的违约金。2018年4月25日,原、被告签订补充协议，双方协商一致申请按揭时间更改为2018年5月10日前，如买方因为贷款资质问题导致无法贷款，则买方需要在15个工作日内自行筹集资金，一次性付款。至今被告没有申请到按揭付款，经催告也没有一次性付款，致使原告卖房的目的无法实现。被告吴金根辩称，1.同意解除双方于2018年3月25日签订的房屋买卖合同，不同意承担违约金及律师费，被告应当承担相应的违约责任。2.关于违约金的金额，合同约定了定金及违约金条款，原告主张的违约金超出了定金条款的金额。3.关于本案的律师费，两原告是夫妻关系，为共同诉讼参与人，不存在追加的问题，且本案是一个案件，13000元的律师费属于重复收费。被告吴金根向本院提起反诉请求：1.原告向被告双倍返还定金60000元；2.原告支付律师代理费10000元。事实与理由：2018年3月25日，原、被告通过乐有家公司签订二手房买卖及居间服务合同，约定原告将案涉房屋卖给被告，总价117万元，被告通过按揭付款给原告。如卖方未按照合同约定履行义务，超过15个工作日的，买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付总价款20%的违约金，原告应当在签订合同之日起10个工作日内与赎楼公司签订服务合同并办理委托赎楼公司公证书。双方还签订了主体变更确认书，约定原告将房产过户到叶杰城名下。2018年4月25日，双方签订补充协议，将申请按揭时间变更为2018年5月10日前，原告应于2018年5月10日前签担保赎楼协议。2018年5月15日，双方与乐有家公司一起，签订了买卖双方自找银行按揭或资金监管确认书，约定由买方自找银行办理按揭贷款手续。合同签订后，被告支付定金3万元，同时也积极办理银行按揭贷款手续，并于7月初取得了银行同贷书，贷款额度为100万元。原告却没有按约定办理赎楼手续，并拒绝履行双方的合同。原告徐凯锋、王灿对被告吴金根提起的反诉辩称，1.由于被告的原因导致合同不能继续履行，违约方应为被告，原告没有义务双倍返还定金。2.对于律师费，被告没有提供律师费发票，不能证明其已经支付了该项费用。第三人乐有家公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，向本院书面述称，原、被告在第三人的居间服务下于2018年3月25日签订二手房买卖及居间服务合同，约定以117万元的价格成交案涉房产，交易定金为3万元。同日三方签署交易节点确认书，约定原告委托赎楼公司赎楼，被告于2018年4月25日前申请按揭。合同签订当天，被告支付了3万元定金，原告出具了收据，三方同意将定金托管在第三人处，并约定在定金中预留5000元交房保证金后，于2018年4月3日将剩余定金2.5万元支付至原告指定的账户。2018年3月25日，原、被告协商由被告限期指定案外人履行买方义务，双方就此签订了主体变更确认书，2018年3月26日，经第三人查档确认，案涉房产为有抵押无查封可交易状态，抵押权人为交通银行股份有限公司中山分行。2018年4月25日，因被告未确定买受人，原、被告签订补充协议将申请按揭的时间变更为2018年5月10日之前，2018年5月8日，被告确定买受人为叶杰城，随后，第三人协同原、被告前往中国银行办理按揭手续。2018年6月10日原告要求被告承诺出具银行同贷书的日期，但被告并未对此进行书面承诺。4.2018年6月12日，第三人协助原告向被告发出催告函，催告被告应于2018年6月28日之前出具银行同贷书，2018年7月17日，被告告知第三人同贷书已出具，是用叶杰城妻子的名义贷款的，原告对此不予认可，双方因此产生纠纷。第三人叶杰城、刘永花经本院公告传唤期满无正当理由未到庭参加诉讼。本院经审理认定事实如下：2018年3月25日，徐凯锋、王灿（卖方）、吴金根（买方）与乐有家公司（居间方）签订二手房买卖及居间服务合同，约定：买卖双方交易的房地产位于中山市坦洲××心岸春天花园××房，房地产证号为第××号、第××号，用途为住宅，建筑面积为116.38平方米（以上均以房地产证、不动产权证书或相关法律文书记载为准）；房屋总价款为117万元，买方在合同签订时向卖方支付定金3万元，定金交由居间方托管；买方以按揭付款方式支付房款，卖方需无条件配合提交相关资料及签署相关协议；如卖方未按照合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如卖方逾期履行超过十五个工作日的，则买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金，买方因维权所支出的律师费、诉讼费等由卖方承担；如买方未按照合同约定期限履行义务，卖方有权解除合同并可没收定金或要求卖方支付转让总价款20%的违约金，卖方因维权所支出的律师费、诉讼费等由买方承担；合同还约定了其他事项。当日，三方签订交易节点确认书，约定卖方须于签订原合同之日起10个工作日内与赎楼公司签订服务合同，同时向赎楼公司或者第三方指定的人员出具委托赎楼公证书，买方应予协助，担保赎楼收费项目以赎楼公司的服务合同为准；买方意向贷款金额为98万元，并于2018年4月25日前申请按揭，向银行或公积金管理中心提交按揭贷款申请的先关资料，配合银行办理按揭款审批手续。签订合同当日，徐凯锋出具收据确认收取吴金根购房定金3万元。2018年3月25日，徐凯锋、王灿（卖方）、吴金根（买方）与叶杰城（第三人）签订主体变更确认书，约定三方协议一致同意由第三人履行原合同及其附件有关买方权利义务的约定，将房产过户到第三人名下，同时买方保证第三人具有购房资格，能顺利履行合同，否则买方为此承担连带责任，须按照原合同承担违约责任。徐凯锋、王灿还与叶杰诚签订了二手房屋买卖合同的空白合同。2018年4月25日，徐凯锋、王灿（卖方）、吴金根（买方）签订补充协议，约定原买方申请按揭时间为2015年4月25日前申请按揭，现在申请按揭时间改为2018年5月10日前申请按揭，如买方因为贷款资质问题导致无法贷款，则买方需要在15个工作日内自行筹集资金，一次性付款；原卖方担保赎楼时间为签订合同之日起10个工作日内签担保赎楼协议，现在担保赎楼时间更改为2018年5月10日签担保赎楼协议；买方除所有楼款外，过户当天额外给卖方3000元。2018年5月15日，徐凯锋、王灿（卖方）、吴金根（买方）与乐有家公司（居间方）签订买卖三方自找银行按揭或资金监管确认书约定，买卖双方一致同意由买方自找银行办理按揭贷款名下新房产证、不及时与按揭银行签署抵押合同及办理抵押登记、按揭银行不及时足额放款等相关争议的，由买方自行承担相关责任和风险，与居间方无关，居间方已尽到合理的告知义务。2018年5月16日，徐凯峰、王灿与黄杰、崔家博签订委托书一份，委托黄杰、崔家博代为办理案涉房屋的注销抵押手续。2018年6月29日，中国邮政储蓄银行个人消费贷款审批通知书，显示：刘永花申请的信贷工厂个人二手房贷款，现已审批通过，决定给予贷款100万元，请自通知日期起180个自然日内，按借款申请时约定事项办妥相关手续。徐凯锋、王灿与广东凯行律师事务所签订委托代理合同，委托蓝漂律师代理其与吴金根房屋买卖合同纠纷一案的一审程序，律师事务所开具13000元（8000元+5000元）的代理费发票。吴金根与广东正鸿律师事务所签订委托代理合同，委托邝昕、翁冰璇律师代理其与吴金根房屋买卖合同纠纷一案的一审程序，律师事务所开具10000元的代理费发票。本院认为，徐凯锋、王灿与吴金根、乐有家公司签订的二手房买卖及居间合同，包含房屋买卖合同及居间合同，均是各方当事人的真实意思表示，且内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。徐凯锋、王灿主张解除涉案房屋买卖合同，吴金根同意解除，对于双方协商一致的事项，本院予以准许。关于居间合同部分，徐凯锋、王灿与吴金根可另案向乐有家公司主张，本案不予处理。虽然在2018年3月25日徐凯锋、王灿与吴金根均同意案涉房屋登记叶杰诚名下，但是2018年4月25日补充协议仍然是徐凯锋、王灿与吴金根签订，可见合同双方主体仍然是徐凯锋、王灿及吴金根。补充协议约定按揭时间、签订担保赎楼协议均为2018年5月10日前，但是徐凯锋、王灿签订赎楼协议时间为2018年5月16日，吴金根、叶杰诚也未在2018年5月10日前取得银行同贷书。在双方均违约且未达成继续履行合同合意的情形下，徐凯锋、王灿应返还已经收取的款项，律师费应由双方各自承担。故吴金根反诉请求退还定金30000元，理据充分，本院予以支持，超出部分，本院予以驳回。因徐凯锋、王灿并未在约定时间内签订赎楼协议，因此其请求吴金根支付违约金117000元，证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告徐凯锋、王灿与被告吴金根于2018年3月25日签订的二手房买卖及居间服务合同中的房屋买卖合同部分；二、反诉被告徐凯锋、王灿于本判决生效之日起七日内向反诉原告吴金根返还定金30000元；三、驳回原告徐凯锋、王灿的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告吴金根的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2900元（原告已预交），由原告徐凯锋、王灿负担;反诉案件受理费775元（反诉原告已预交），由反诉原告吴金根负担443元，反诉被告徐凯锋、王灿负担332元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  陈 睿人民陪审员  陈玉萍人民陪审员  何伟棋二〇一九年八月二十三日书 记 员  蔡文华吴晓芳