湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0105民初3070号 原告：重庆市瀚华小额贷款有限责任公司，住所地重庆市渝中区邹容路68号大都会广场2312号。 法定代表人：张国祥，董事长。 委托诉讼代理人：李丽娜，湖南弘一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁哲，重庆市瀚华小额贷款有限责任公司员工。 被告：陈承斌，男，1974年11月13日出生，汉族，住湖南省中方县。 原告重庆市瀚华小额贷款有限责任公司与被告陈承斌民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告重庆市瀚华小额贷款有限责任公司的委托诉讼代理人李丽娜到庭参加了诉讼。被告陈承斌经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告重庆市瀚华小额贷款有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告陈承斌于2017年5月23日签订的合同编号为220117—DJ414855—01的《借款合同》全部债务到期；2、判令被告陈承斌偿还贷款本金人民币294595.46元及利息、罚息、复利（暂计算至2019年3月6日利息、罚息、复利合计35074.61元，自2019年3月7日起的利息、罚息、复利按合同约定计算至本息偿清之日止）；3、确认原告对怀化市鹤城区沿河路中叉里23栋401房房产（产权证号：怀房权证字第××号）的担保物权合法有效，原告可就拍卖、变卖上述房屋所得的价款优先受偿；4、本案诉讼费用、保全费用由被告承担。事实与理由：2017年5月23日，原告与被告陈承斌签订了合同编号为220117—DJ414855—01的《借款合同》，约定被告陈承斌向原告贷款人民币350000元，贷款期限为60个月（从2017年5月26日起至2022年5月26日止），合同还对利率、还款方式、还款时间、罚息、复利、逾期管理费、催收工本费、费用承担等各方权利义务进行了约定。同日，原告与被告陈承斌签订了合同编号为220117—DD414855—01的《抵押合同》，被告陈承斌以其位于怀化市鹤城区沿河路中叉里23栋401房（权利凭证编号为怀房权证字第××号）作为本次借款的抵押担保。抵押担保范围包括但不限于本金、利息、复利、违约金、律师服务费、评估费、拍卖费、财产保全担保费及保险费等。原告按约放款，并办理抵押登记，但被告未按时履行偿还贷款本金及利息的义务，被告的行为已经构成违约。综上，原告为依法维权，特提起诉讼，请求依法保护原告的合法权益。 被告陈承斌未到庭陈述答辩意见，亦未提交书面答辩状。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告重庆市瀚华小额贷款有限责任公司系一家经金融监管部门批准可以从事贷款业务的有限责任公司。2017年5月23日，原告与被告陈承斌签订了一份《借款合同》（合同编号为220117—DJ414855—01）和一份《委托支付协议》，约定原告向被告发放贷款350000元，贷款期限为60个月，自2017年5月25日起至2022年5月25日止，实际放款日与到期日以贷款借据为准；贷款利率被告固定利率，为年利率15%，贷款期间内不作变动调整；被告指定原告将上述贷款支付到案外人彭翔在中国建设银行开设的银行账户中；被告采用按月等额本息方式还款付息，即每个月对应的还款日以相等的金额偿还贷款本金和利息；本合同项下贷款到期（包括原告宣布贷款全部或部分提前到期）而被告未按约定偿还的，原告将按本合同约定贷款利率的基础上上浮50%向被告计收罚息；如被告未按合同约定及时支付利息、罚息的，应按合同约定的贷款利率的150%按月向原告支付复利；如被告出现逾期还款付息的情况，原告有权宣布本合同项下全部债务提前到期，并要求立即清偿；原告对每笔逾期贷款将向被告收取催收工本费500元。同日，双方还签订了一份《抵押合同》（合同编号为220117—DD414855—01），被告以其名下位于怀化市鹤城区沿河路（中叉里）23栋401室的房产（房产证号：怀房权证字第××号）作为上述借款的抵押担保，担保范围为上述借款合同项下全部债务。上述合同签订后，原告依约于2017年5月27日向被告指定的银行账户转账支付了350000元，双方就抵押房屋办理了抵押登记（证号为湘（2017）怀不动产证明第0012907号）。现原告称，被告仅向原告支付了截至2018年6月26日止的应还款项及利息和2018年7月份的利息75.08元，之后未再依约按时足额向原告履行还款付息义务，截至2019年3月6日，被告尚欠原告贷款剩余本金294549.85元，故诉至本院。 以上事实，有《借款合同》、委托支付协议、《抵押合同》、银行转账凭证、不动产登记证明、还款记录、欠贷情况说明、当事人陈述等证据在卷佐证。 本院认为：一、原、被告签订的《借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性规定，合法有效。双方均应按合同约定履行义务，原告依约履行贷款发放义务，被告未按合同约定及时偿还贷款本息，构成违约，原告主张合同编号为220117—DJ414855—01的《借款合同》全部债务提前到期，并要求被告偿还余欠借款本金的诉讼请求，符合合同的约定，本院予以支持。 二、原告主张被告支付贷款的利息、罚息、复利，上述借款合同中也约定了被告在逾期还款的情况下应当支付利息、罚息、复利，但约定的利息、罚息、复利的计付标准总计超过年利率24%，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，本院认定原告可以一并主张被告支付贷款的利息、罚息、复利，但总计超过年利率24%的部分，本院不予支持。 三、原、被告签订的《抵押合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性规定，合法有效。被告自愿以其自有的位于怀化市鹤城区沿河路（中叉里）23栋401室的房产作为抵押物为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。现被告逾期归还原告借款本息，原告实现抵押权的条件成就，原告有权对被告提供的抵押财产在上述借款本息范围内享有优先受偿权。 四、被告陈承斌经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交相应证据，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告重庆市瀚华小额贷款有限责任公司与被告陈承斌于2017年5月23日签订的编号为220117-DJ414855-01《借款合同》全部债务到期； 二、被告陈承斌于本判决生效后十日内向原告重庆市瀚华小额贷款有限责任公司偿还借款本金294595.85元，并支付利息、罚息、复利（按双方所签订《借款合同》约定的计算方式从2018年6月27日开始计算利息、罚息、复利至贷款本息清偿之日止，但总计不得超过年利率24%，并应扣除被告陈承斌已支付的利息75.08元）； 三、原告重庆市瀚华小额贷款有限责任公司对被告陈承斌名下位于怀化市鹤城区沿河路（中叉里）23栋401室的房产（房产证号：怀房权证字第××号）的担保物权合法有效，原告可就依法拍卖、变卖上述房屋所得的价款在上述借款本息范围内优先受偿； 四、驳回原告重庆市瀚华小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6245元，公告费560元，合计6805元，由被告陈承斌承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长  戴 昱 人民陪审员  彭晓梦 人民陪审员  周美珍 二〇一九年八月三十日 法官 助理  王期林 代理书记员  宋 敏 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。 宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。