大连市沙河口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0204民初3699号 原告：魏玉德，男，1974年12月20日出生，住大连市沙河口区。 原告：苏琳，女，1978年10月21日出生，住大连市沙河口区。 委托诉讼代理人：魏玉德（苏琳丈夫），住大连市沙河口区。 被告：乔文正，男，1968年10月26日出生，住大连市西岗区。 被告：李广秀，女，1971年10月26日出生，住大连市沙河口区。 原告魏玉德、苏琳与被告乔文正、李广秀房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告魏玉德、苏琳，被告乔文正、李广秀均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 魏玉德、苏琳共同向本院提出诉讼请求：一、判令撤销原告与被告2019年1月17日签订的房屋买卖合同；二、判令被告返还原告购房款175万元；三、判令被告赔偿原告因被告缔约过失责任产生的直接经济损失85954.58元。事实和理由：2019年1月17曰原告通过中介公司瑞家装饰（大连）地产代理有限公司与被告签订编号为：XX的房屋买卖合同，双方约定原告以总房款：175万元购买被告位于大连市沙河口区XX号房屋（详见购房合同）。在合同签订之前，原告向被告明确问询过房屋的既往情况，被告承诺房屋不存在原告担心的问题，在这种情况下原告才同意购买被告的房屋。合同签订后，原告按照合同约定如期向被告支付了购房款175万元（包括首付款、后续公积金贷款和商业贷款），向税务机关和房产管理部门支付了各项税费3.5万元（详见完税凭证等单据），向中介公司支付了中介费1.2万元和贷款费2000元。2019年2月12曰买卖双方办理了房屋过户登记，2019年3月26日买卖双方办理了房屋交接手续。2019年4月7曰原告将案涉房屋租给了案外人魏先生,2019年4月16日魏先生向原告反映案涉房屋既往存在不良状况，不想继续租用该房屋。得知此事后原告向中介公司和被告进行了核实，也向周围邻居了解了情况，最终被告承认案涉房屋确实存在原告购买前几次询问和担心的问题。原告认为，在签订购房合同之前原告已经明确向被告问询过该房屋是否存在原告担心的问题，当时被告承诺不存在，但在合同履行完毕后原告发现房屋确实存在之前担心的问题，被告也承认了，那么在合同签订过程中被告有隐瞒房屋重要信息的过失，被告应该承担相应的缔约过失责任。原告认为，法院应该撤销原告与被告签订的房屋买卖合同，被告应该返还原告全部购房款，并赔偿原告因购买该房屋而支付的全部费用85954.58元（包括但不限于中介费、贷款费、契税、已偿还的公积金贷款及利息、已偿还的商业贷款及利息、不动产权证工本费等等），故诉至贵院。 被告乔文正、李广秀共同辩称，同意撤销房屋买卖合同，同意返还购房款，具体损失的赔偿金额以实际发生为准。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告魏玉德、苏琳提供证据如下： 证据1.合同解除协议，证明案涉房屋的承租人魏军在承租房屋之后，得知该房屋曾经发生过意外，导致其无法继续承租因而解除了合同。 证据2.房地产买卖合同一份（编号为XX），证明双方就案涉房屋达成了买卖协议，以及房屋的面积、房款、金额、款项的交付等相关事实。 证据3.房屋产权证二份，证明苏琳、魏玉德分别取得案涉房屋产权证（按份共有）；后于2019年5月16日、2019年6月18日分别解除了贷款抵押，目前房屋系我们夫妻双方拥有，无其他权利人。 证据4.购房款发票，中介费和贷款费发票，契税发票、偿还公积金和商业贷款的相关票据，证明因购房发生的相关费用。 证据5.不动产查询记录，证明案涉房屋没有他项权登记的记载。 被告乔文正、李广秀对上述证据均无异议，我方已经提前偿还公积金贷款本息合计705857.18元、偿还商业贷款本息合计354078.88元。 被告乔文正、李广秀未提供证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 魏玉德、苏琳二人系夫妻关系，乔文正、李广秀二人系夫妻关系。2019年1月17日，魏玉德、苏琳（买方）通过居间方瑞家装饰（大连）地产代理有限公司与李广秀（卖方）签订编号为XX的《房地产买卖合同》1份，合同约定：魏玉德、苏琳购买李广秀所有的位于大连市沙河口区XX号房屋1套，建筑面积99.48平方米，房屋价款为175万元，付款方式为：定金1万元（如房屋买卖成交即转为首付款），买方申请商业贷款和公积金贷款的组合贷款，买方于合同签订之日起40个工作日内备齐首付房款69万元等相关内容。合同签订后，魏玉德、苏琳按照合同约定向乔文正、李广秀支付了购房款合计175万元（包括定金1万元、首付款69万元、公积金贷款70万元、商业贷款35万元），并向税务机关支付契税3.5万元，向居间方支付了中介费1.2万元和贷款费2000元。2019年2月12曰，买卖双方办理了案涉房屋过户登记，魏玉德、苏琳分别取得编号为辽（2019）大连市内四区不动产权第XX号、辽（2019）大连市内四区不动产权第XX号权属证书。2019年3月26日，双方办理了案涉房屋交接手续。2019年4月，魏玉德、苏琳在将案涉房屋出租给案外人期间，得知案涉房屋既往存在居住人非正常死亡等状况。2019年4月19日，魏玉德、苏琳以签订购房合同之前卖方隐瞒房屋重要信息存在过失为由，要求乔文正、李广秀返还购房款、赔偿相关损失费用，经双方协商，签订《房屋买卖纠纷协议》，乔文正、李广秀认可案涉房屋存在二原告所述相关状况，同意返还全部购房款，并承担相关契税、贷款费、中介费、买方发生的公积金贷款利息、商业贷款利息等费用。至今，乔文正、李广秀已提前偿还魏玉德、苏琳公积金贷款本息合计705857.18元、商业贷款本息合计354078.88元，房屋抵押权人大连市公积金管理中心沙河口办事处、中国建设银行股份大连市分行已经撤销对案涉房屋的抵押登记。 本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定了合同可撤销或者变更的情形：“（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，迫使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”本案中，乔文正、李广秀在将案涉房屋出售给魏玉德、苏琳时，虽经买房人多次询问，但隐瞒了房屋存在居住人非正常死亡的相关事实，使买受人在违背真实意思的情况下与之签订房地产买卖合同，该合同为可变更或可撤销合同，魏玉德、苏琳享有合同撤销权。现魏玉德、苏琳请求法院撤销双方于2019年1月17日签订的房屋买卖合同，有事实和法律依据，且其撤销权未超过法定行使期间，故本院予以支持。依照合同法的相关规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。现魏玉德、苏琳请求乔文正、李广秀在撤销房屋买卖合同后返还购房款175万元，该返款金额中应扣除此前双方自行返还公积金贷款本金70万元、商业贷款本金35万元，剩余70万元应由二被告共同返还，并赔偿由此产生直接经济损失合计5.4833万元（包括契税3.5万元、中介费1.2万元和贷款费2000元、买方首付款利息5833元），乔文正、李广秀对此无异议，魏玉德、苏琳此项诉请于法有据，本院亦予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百四十八条、《中华人民共和国合同法》第六条、第五十四条第二款、第五十六条、第五十八条之规定，判决如下： 一、撤销原告魏玉德、苏琳与被告乔文正、李广秀于2019年1月17日签订的《房地产买卖合同》； 二、被告乔文正、李广秀于本判决生效之日起七日内向原告魏玉德、苏琳返还购房款70万元，并赔偿由此产生直接经济损失合计5.4833万元； 三、原告魏玉德、苏琳于本判决生效之日起七日内将位于大连市沙河口区XX号房屋返还被告乔文正、李广秀，并协助办理房屋过户登记手续，过户费用由被告乔文正、李广秀负担。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费11348元（原告已预交21324元），由二被告负担，退回二原告9976元，给付时间同上。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  唐利群 人民陪审员  刘 佳 人民陪审员  蒋玉梅 二〇一九年八月九日 书 记 员  王志伟