河南省灵宝市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1282民初3197号原告：张娟萍，女，1977年12月29日生，汉族，住灵宝市。原告：宋冰莹，女，2010年4月1日生，汉族，住灵宝市。以上二原告共同委托诉讼代理人：许丹丹，河南华灵律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：张建勤，男，1979年7月27日生，汉族，住灵宝市。被告：张金海，男，1988年4月14日生，汉族，住西安市灞桥区。被告：马晓敏，女，1989年8月10日生，汉族，住灵宝市新灵东区。原告张娟萍、宋冰莹与被告张建勤、张金海、马晓敏房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2019年7月10日公开开庭进行了审理。原告张娟萍及二原告的共同委托诉讼代理人许丹丹，被告张金海到庭参加了诉讼，被告张建勤、马晓敏经传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张娟萍、宋冰莹向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告返还原告购房款230000元及利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率从2017年4月27日计算至款付清之日止），并承担违约金46000元；2、判令被告赔偿原告装修经济损失124763元；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年4月27日，我二人从被告张金海处购买位于灵宝市涧东村××组张建勤自建住宅楼六楼东户房屋一套，双方约定购房款230000元，当天我通过银行转账方式支付给被告张金海200000元，剩余30000元以现金形式支付给被告张金海。在签订房屋买卖合同时，被告张金海以房屋系其从房主即被告张建勤处购买为由，让我与被告张建勤签订了房屋买卖合同。合同签订后，我买材料对房屋进行装修，花费124763元，后案外人寇国敏带人将防盗门砸坏，并将室内装修的吊顶、橱柜、卫具等砸坏，导致我无法入住。寇国敏以我购买的房屋所有权归其所有为由提起诉讼，法院作出（2017）豫1282民初3086号民事判决书，导致我未能占有并使用房屋。现提起诉讼，请求依法支持我的诉请。被告张金海辩称，被告张建勤欠我90000元，叫我帮他把房子卖了还我钱，我就在灵宝微生活网上以250000元的价格挂了卖方信息。我与原告系通过广告公司联系洽谈合同事宜，当时签订合同时价款为230000元，我与原告张娟萍、被告张建勤都在场，因原告与被告张建勤没有银行卡，被告张建勤叫原告张娟萍给我银行卡里转了200000元，还给了张建勤30000元现金。被告张建勤叫我给闫鹏飞转了140000元，后被告张建勤又给了我30000元，把我的90000元还了。被告张建勤、马晓敏未到庭，亦未提交书面答辩状。原告张娟萍、宋冰莹向本院提交的证据材料有：1、身份证及户口本复印件，以此证明原告的身份；2、房屋买卖合同，以此证明原告按照被告张金海的要求与被告张建勤签订了房屋买卖合同，并证实双方的权利义务；3、中国工商银行转款凭证及证人朱某证明，以此证明原告向被告张金海转款200000元并支付现金30000元，以及原告与被告张金海之间存在房屋买卖关系的事实；4、装修清单11张及照片21张，以此证明原告装修花费为124763元，以及装饰被砸坏的现场情况；5、（2016）豫1282民初2133号民事裁定书一份，以此证明涉案房屋在原告购买前已经被法院查封的事实，被告张建勤隐瞒查封情况，与被告张金海恶意串通，存在明显过错，应与被告张金海承担连带赔偿责任；6、结婚登记审查处理表一份，以此证明被告张金海、马晓敏系夫妻关系，原告的债权发生在二被告夫妻关系存续期间，二被告应当承担共同返还房款的事实。被告张金海向本院提交的证据材料有，1、房屋款情况说明一份，视频优盘一份，以此证实原告系购买被告张建勤的房屋，被告张建勤叫原告张娟萍给被告张金海转账200000元；2、银行交易记录三张，以此证明原告张娟萍给被告张金海转款200000元，被告张金海当即按照被告张建勤的要求给闫鹏飞转款140000元。被告张建勤、马晓敏未向本院提交证据材料。经庭审质证：被告张金海对原告张娟萍、宋冰莹提交证据的质证意见为，1、2号证据的真实性无异议；2、200000元转款记录无异议，证人证实的30000元现金没有支付给被告张金海；3、装修清单、票据、照片不清楚。原告张娟萍、宋冰莹对被告张金海提交证据的质证意见为，1、情况说明与事实不符，被告张建勤未出庭接受质询，真实性有异议；2、视频优盘录制显示时间与情况说明出具时间不一致，视频显示内容是被告张建勤按照被告张金海的要求书写，款项分配用途不清楚；3、转款记录真实性无异议，但原告将购房款转给出售方被告张金海，其转给谁与原告无关。因被告张建勤、马晓敏未到庭，对上述证据未予质证。本院认为，原告张娟萍、宋冰莹提交的第1、2、4、5、6号证据，以及原告提交的第3号证据中的转款凭证，被告张金海提交的第2号证据，内容客观真实，能够印证本案的相关事实，本院予以确认并在卷作证。原告张娟萍、宋冰莹提交第3号证据中朱某的证明、被告张金海提交的第1号证据，本院结合本案实际，综合认定。本院根据上述有效证据并结合当事人的陈述，可以认定以下案件事实：被告张建勤将其位于灵宝市涧东区涧东村三组自建房屋六楼东户房屋一套，经被告张金海在灵宝微生活网上对外出售，被告张金海与原告张娟萍经广告公司联系洽谈购房事宜。2017年4月27日，原告张娟萍、宋冰莹（乙方）经被告张金海介绍，与被告张建勤（甲方）签订了房屋买卖合同。合同约定，甲方自愿将位于涧东村三组张建勤自建的房屋卖给乙方（房屋建筑面积140平方米）；房屋总价为贰拾叁万元整（230000元），在合同签字后，乙方将上述购房款一次性支付给甲方，甲方收到款项后给乙方出具收据证实；甲方承诺有权出卖上述房屋并保证对其出卖的房屋具有所有权并产权清楚，不存在任何产权纠纷，并保证该房屋不存在任何抵押或债务关系；乙方买受后，如因该房屋的权属或其他问题有纠葛，导致乙方无法正常居住使用的，由甲方负责处理，并赔偿乙方因此而受到的一切经济损失；甲方若隐瞒乙方有关房屋产权等事宜的，导致乙方不能正常按时入住的，甲方应按双方的约定购房款的百分之二十给乙方予以赔偿。合同签订时，被告张金海明确告知原告张娟萍，房子是被告张建勤的，以后房子有什么事找被告张建勤。合同签订前后，原告张娟萍支付给被告张建勤现金30000元，并通过被告张金海的银行卡支付给被告张建勤200000元。后原告张娟萍、宋冰莹开始对上述房屋进行装修，支付装修费用124763元。2017年7月份，因本案涉案房屋存在产权纠纷问题，原告张娟萍、宋冰莹装修的房屋吊顶、橱柜面、卫具等价值124763元物品被案外人寇国敏砸坏。2017年8月1日，寇国敏以涉案房屋已被被告张建勤顶账给其为由，向本院提起诉讼，要求张娟萍将房屋内的装饰、装修、家具等拆除并搬走。本院于2017年9月27日作出（2017）豫1282民初3086号民事判决书，判决张娟萍于判决书生效之日起十日内将灵宝市涧东区涧东村三组张建勤自建的住宅楼6楼东户房屋内装修部分包括卧室地板砖、壁柜、墙漆、洗脸盆、卫浴拆除并搬走。因原告张娟萍、宋冰莹的损失问题一直未得到处理，引起本案诉讼。本院认为，本案涉案房屋属于被告张建勤未经批准违规建于农村集体建设用地上的违章建筑，原告张娟萍、宋冰莹并非该集体经济组织成员，无权购买农村建设用地上的房屋，其虽然与被告张建勤签订了书面购房合同，但其内容涉及农村集体土地使用权的转让，违背了法律、行政法规的强制性规定，应属无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告张娟萍、宋冰莹按照合同约定向被告缴纳了购房款230000元，故原告张娟萍、宋冰莹要求被告张建勤返还购房款230000元，并按照中国人民银行同期同类贷款利率从2017年4月27日起计算资金占用期间的利息，依法有据，本院予以支持。被告张建勤明知涉案房屋抵账给了案外人的情况下，又将房屋出售给原告张娟萍、宋冰莹，存在重大过错，应当对原告张娟萍、宋冰莹的装修损失承担赔偿责任；原告张娟萍、宋冰莹在签订合同中未尽到审查注意义务，购买非本集体成员出售的小产权房，其自身也具有一定的过错，结合本案实际，由被告张建勤承担原告张娟萍、宋冰莹装修损失124763元的70%赔偿责任，即87334.1元。被告张金海、马晓敏并非本案合同的相对方，且被告张金海在原告张娟萍、宋冰莹与被告张建勤签订房屋买卖合同书时已经尽到了说明义务，被告张金海虽以其个人名义登记售房信息并收取原告张娟萍、宋冰莹购房款200000元，但是受被告张建勤的指定，不能据此认定被告张金海、张建勤之间存在恶意串通行为，因此原告张娟萍、宋冰莹要求被告张金海、马晓敏对上述款项承担还款责任的诉请，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张建勤于本判决生效后十日内返还原告张娟萍、宋冰莹购房款230000元，并以230000元为基数，自2017年4月27日起按照中国人民银行同期同类贷款利率承担利息至款付清之日止；二、被告张建勤于本判决生效后十日内赔偿原告张娟萍、宋冰莹装修损失87334.1元。三、驳回原告张娟萍、宋冰莹的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3656元（已减半收取），由原告张娟萍、宋冰莹负担626元，被告张建勤负担3030元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。审判员  冯欢欢二〇一九年八月二十日书记员  伍晓辉履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入失信人员名单；3、对被执行人限制高消费、限制出境；4、采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5、情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。