青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2019）青0105民初3178号原告：周X，男，藏族，1970年2月24日出生，无固定职业，住青海省西宁市，公民身份号码：XXX。委托诉讼代理人：周X，女，藏族，1963年9月24日出生，西宁油漆厂退休职工，住青海省西宁市。系原告周X的姐姐。公民身份号码：XXX。原告：白XX，曾用名白XX，女，汉族，1972年6月4日出生，住西宁市城西区。公民身份号码：XXX。被告：魏XX，男，汉族，1947年12月25日出生，户籍所在地青海省大柴旦，现住辽宁省葫芦岛市，公民身份号码：XXX。被告：王XX，女，汉族，1951年4月18日出生，户籍所在地青海省大柴旦，现住辽宁省葫芦岛市。公民身份号码：XXX。原告周X、白XX与被告魏XX、王XX房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法由审判员刘娓娓适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周X的委托诉讼代理人周X、原告白XX到庭参加诉讼，被告魏XX和王XX经本院传票传唤未到庭。本案依法缺席审理，本案现已审理终结。原告周X向本院提出诉讼请求：一.判令西宁市城北区祁连路西XXX室(原西宁市城北区祁连路西XXX室)房屋所有权属于原告；二.判令被告履行《卖房协议》，为原告办理西宁市城北区祁连路XXX室(原西宁市城北区祁连路西XXX室)房屋的过户手续;三.本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2004年8月1日，原告与被告签订《卖房协议》，约定被告将其所有的位于西宁市城北区祁连路西XX号(现为XXX号)XXX室房屋卖给原告，房屋价款75000元整，2004年8月1日支付房款55000元整，剩余的20000元房款在2005年8月1日前付清，由白XX转交给被告。协议签订当天，原告按照约定向被告支付房款55000元，被告收到该笔款项后将房屋产权证书、房屋钥匙以及其他相关票据交给了原告，原告在装修后即入住了该房屋。2005年7月左右，原告又向被告支付了剩余的20000元房款。房款付清后，原告多次催促被告办理过户手续，但被告以各种理由拖延，至今未办理。综上所述，原告与被告签订的《卖房协议》合法有效，原告已经支付全部房款并且实际占有该房屋，被告不配合原告办理房屋过户手续。为维护原告合法权益，根据《民事诉讼法》等相关法律法规规定，特提起诉讼，请求支持原告诉讼请求。原告白XX在审理过程中向本院提出作为本案共同原告参加诉讼的申请，本院经审查予以准许。白XX提出诉讼请求:一.判令西宁市城北区祁连路XXX室(原西宁市城北区祁连路XXX室)房屋所有权属于原告周X和白XX共同所有;二.判令被告履行《卖房协议》，为原告办理西宁市城北区祁连路XXX室(原西宁市城北区祁连路XXX室)房屋的过户手续;三.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:原告白XX和周X系夫妻关系，双方于1994年10月20日登记结婚。2004年8月1日，原告白XX和周X与被告魏XX、王XX签订《卖房协议》约定二被告将其所有的位于西宁市城北区祁连路XX号(现为XXX号)XXX室房屋卖给二原告，房屋价款75000元整，2004年8月1日支付房款55000元整，剩余的20000元房款在2005年8月1日前付清，由白XX交给被告。协议签订当天，原告按照约定向被告支付房款55000元，二被告收到该笔款项后将房屋产权证书、房屋钥匙以及其他相关票据交给了原告，原告在装修后即入住了该房屋。2005年7月左右，原告又向二被告支付了剩余的20000元房款。房款付清后，原告多次催促被告办理过户手续，但二被告以各种理由拖延，至今未办理。二原告是夫妻关系，该房屋属于夫妻共同财产，请求贵院支持原告的诉讼请求。被告魏XX、王XX辩称，2004年8月1日经人介绍我二人与二原告签订了房屋买卖合同，总价款是75000元，当时原告给了55000元，房产证和钥匙就交给了原告。剩余20000元原告于2005年8月5日付清。当时我二人已经在现住址定居，因年龄和身体原因，没有回西宁。未办理过户手续的责任不在我方，我们认可该房屋归原告所有，但是办理房屋过户的费用应当由原告自行承担。二原告围绕诉讼请求提交如下证据：一.《卖房协议》。拟证明：2004年8月1日原告周X、白XX与被告魏XX、王XX签订房屋买卖合同，约定魏XX、王XX将共同所有位于西宁市城北区祁连路XXX室房屋一套以75000元的价格出卖给周X和白XX，并约定2004年8月1日先付55000元，剩余20000元至2005年8月1日还清，由白XX到期以后寄给被告。二.《邮政汇款收据》。拟证明：2005年8月4日原告白XX向被告指定收款人吴X汇款20000元的事实。三.《收条》。拟证明：2005年8月5日被告魏XX收到20000元后向原告出具了收条，确认收到全部购房款。四.《职工养老保险手册》。拟证明：白XX是白XX曾用名，公民身份号码一致。五.《房屋所有权证》复印件。拟证明2004年8月1日签订合同当天，被告将房产证交给原告。本院依职权调取了如下证据：《西宁市私产所有权登记申请书》、《西宁市公有住房过户登记表》、《职工以房改成本价购买公有住房协议书》、《青海省国有住房出售收入专用票据》等，该证据表明涉案房屋是被告魏XX在1998年6月通过房改取得所有权，2003年1月6日办理了《房屋所有权证》。原告对该组证据认可无异议。二被告未到庭，视为放弃质证权利。本院经审理查明事实如下：原告周X与白XX系夫妻关系，白XX曾用名白XX。被告魏XX和王XX系夫妻关系。1998年房屋改革时，二被告从工作单位锡铁山矿务局购得西宁市城北区祁连路XXX室房屋一套，2003年1月6日取得《房屋所有权证》，载明房屋所有权人为魏XX。2004年8月1日，原告白XX和周X与被告魏XX、王XX经协商一致，签订《卖房协议》，约定二被告将其所有的上述房屋出售给二原告，房屋价款75000元整，2004年8月1日支付房款55000元整，剩余的20000元房款在2005年8月1日前付清，由白XX交给被告。协议签订当天，原告依约向被告支付房款55000元，二被告收到该笔款项后将房屋产权证书、房屋钥匙等交给了二原告，原告遂搬至该房屋居住。2005年8月5日，原告白XX又向二被告支付了剩余的20000元房款，被告魏XX出具《收条》，并载明“房款已清。”之后，因二被告定居在辽宁省葫芦岛市兴城市，双方未办理房屋过户手续。本院认为，原告周X、白XX与被告魏XX、王XX经协商一致签订房屋买卖合同，是双方真实意思表示和对物权的自由处分，合法有效，双方应当办理房屋权属转让变更登记。二原告全额支付了对价并占有使用该房屋，二被告具有协助原告办理房屋过户登记手续的义务。二原告是夫妻关系，共同与二被告签订买卖合同，又未对房屋权属份额作出约定，该房屋应属二原告的共同财产。二原告的诉讼请求本院予以支持。原告未提交该房屋门牌号码变更的相关证据，本院按照《房屋所有权证》上的记载予以确认。庭审中，原告表示办理房屋过户手续产生的费用和本案诉讼费由原告自愿承担，本院予以照准。根据《中华人民共和国物权法》第六条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条第一款、第一百三十四条、第一百四十四条规定,判决如下：一.位于西宁市城北区祁连路XXX室不动产权【房屋所有权证号：宁房权证北（私）字第XXX号】归原告周X和原告白XX共同所有。二.被告魏XX、王XX于本判决生效后十日内协助原告周X、白XX办理西宁市城北区祁连路XXX室不动产权属转让变更手续。本案案件受理费100元，本院减半收取50元，由原告周X、白XX负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 刘娓娓 二Ｏ一九年八月二十七日书记员 闫纪羽附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百一十八条当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。当事人交纳诉讼费用确有困难的，可以按照规定向人民法院申请缓交、减交或者免交。收取诉讼费用的办法另行制定。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。