安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0102民初3404号原告：安徽宝业商业投资管理有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区当涂路325号。法定代表人：高君，董事长。委托诉讼代理人:吴玲，该公司员工。被告：王静，女，汉族，1986年3月5日出生，住安徽省肥西县。被告：孙锐，男，汉族，1982年12月1日出生，住安徽省肥西县。原告安徽宝业商业投资管理有限公司（以下简称宝业商业投资公司）诉被告王静、孙锐房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告宝业商业投资公司的委托诉讼代理人吴玲到庭参加了诉讼，被告王静、孙锐经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宝业商业投资公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告资产租赁费65245元；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年11月1日分别签订《宝业东城广场云四季租赁合同》、《宝业东城广场云四季运营管理合同》，由被告承租原告的商铺经营餐饮使用。合同就租期、收费项目及标准、物业管理、违约责任等方面作出了明确约定。合同签订后，原告依约提供了商铺，但被告并未依约支付相关的费用，且提前解除合同。被告累计拖欠从2017年11月至2018年5月期间的资产租赁费、运营管理费、物业费、水电费等合计151443.5元，扣除被告交纳的保证金、押金等费用86198.4元，最终尚欠原告65245元，经原告多次催要，被告至今拒付。综上，两被告在夫妻关系存续期间，为家庭生活负债，视为夫妻共同债务，依法应当共同偿还，被告拖欠原告房屋租赁费、物业费等各项费用的行为，侵害了原告的合法权益，违反了双方合同约定及相关法律规定。为此原告诉讼至贵院，请法院查明事实，判如所请。被告王静、孙锐未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2016年11月1日，安徽宝业商业管理有限公司（以下简称宝业商业公司）与王静分别签订《宝业东城广场云四季租赁合同》、《宝业东城广场云四季运营管理合同》，约定王静承租宝业商业公司经营管理的“宝业.东城广场”E区三层399-401号商铺（面积155平方米），经营餐饮，品牌“云四季”。合同约定的租赁期限为3年，自2016年12月16日起至2019年12月15日止，每满十二个月为一租赁年度。租赁费：第一年度为人民币54元/月/平方米；第二年度为人民币56.7元/月/平方米；第三年度为人民币59.54元/月/平方米；租赁费支付方式为每三个月支付一次，以先支付后使用为原则……合同签订之日乙方（承租方）向宝业公司支付7万元作为履约保证金，水电押金2000元。运营管理费：第一年度为人民币36元/月/平方米；第二年度为人民币37.8元/月/平方米；第三年度为人民币39.69元/月/平方米；物业综合管理费：第一年度为人民币60元/月/平方米；第二年度为人民币63元/月/平方米；第三年度为人民币66.15元/月/平方米。上述合同履行中，2017年3月3日，宝业商业公司与宝业商业投资公司（原告）共同向王静发出《关于变更合同主体通知》一份，上载明：“王静女士：您与宝业商业公司于2016年10月签订《宝业.东城广场运营管理合同》。现因合同中的宝业商业公司自2017年3月起变更为宝业商业投资公司，合同其他条款均维持不变。合同对您和宝业商业投资公司均具有约束力，宝业商业投资公司将根据合同继续向您履行合同义务，确保您的合同权利。宝业商业投资公司账户信息：……”，王静于该通知下方签字确认“已完全知悉并理解贵司《关于变更合同主体通知》的内容，在此确认并同意上述通知内容”。2018年4月3日，王静向原告宝业商业投资公司递交《申请函》一份，上载明：“安徽宝业商业投资管理有限公司：我司品牌云四季自2016年11月份进驻贵商场，感谢贵商场长期以来对我司的关心与支持，由于我司在贵商场销售一直处于负增长，我司为扭转局面也从各方面努力深度提高销售业绩，但是效果并不理想，累积亏损较多，结合环境调研综合考虑于2018年4月15日前闭痁。特此申请，望批为感……”。同年4月27日，宝业商业投资公司向王静发出《租赁合同终止函》，主要内容为：“……鉴于贵方拖欠款项时间较久，已严重违反合同的第九条相关约定，损害了我司的合法权益。经我司研究并按照合同第九条的约定决定自2018年5月5日起解除贵我双方的合同关系，但贵方须同时履行合同约定的以下义务：1、贵方已拖欠应付我司2018年2月至2018年3月期间的水电费用共计8600.4元（2018年4月水电费用未出，另2018年5月1日-5月5日水电费另外核算），拖欠应付我司2017年11月16日至2018年5月5日的资产租赁费、物业综合管理费、运营服务费，合计金额达137175元……”，王静于5月7日在该终止函上签名确认，并于同日向原告出具《还款计划书》，承诺租金余款56644.3元于2018年5月20日支付给原告；另在结算通知单上签名确认2018年4月1日至5月3日期间的水费为765元、电费为4903元，合计5668.10元；另在《云四季资产租赁费、运营服务费、物业费账单统计表》中确认截止2018年5月5日共计发生2016年12月16日至2018年5月5日期间的资产租赁费141453元，运营服务费94302元，物业费157170元，累计392925元，已付款255750元，应收款为137175元。根据以上确认单，截止2018年5月5日，被告欠付原告租凭费、运营服务费、物业费合计137175元，水、电费14268.5元（8600.4元+5668.1元），共计151443.5元，扣除被告支付的保证金74000元、押金1000元、装修押金10000元以及原告在被告处就餐费1198.4元共计86198.4元后，被告欠付原告租赁费等合计65245.1元。以上事实，有原告企业基本信息、被告户籍信息、《宝业东城广场云四季租赁合同》、《宝业东城广场云四季运营管理合同》、《申请函》、《租赁合同终止函》、《还款计划书》、《结算通知单》、《云四季资产租赁费、运营服务费、物业费账单统计表》及当事人当庭陈述在卷佐证。本院认为：案涉《宝业东城广场云四季租赁合同》、《宝业东城广场云四季运营管理合同》系宝业商业公司与王静签订，该合同过程中，经宝业商业公司、宝业商业投资公司与王静三方确认上述合同的权利义务由宝业商业投资公司承继，应视为当事人双方经协商将合同主体变更为宝业投资公司，且此后与王静的往来书函中体现的当事人均为宝业商业投资公司，故对宝业商业投资公司作为本案原告的诉讼主体资格，本院予以确认。原告主张的租赁费65245元（含租赁费、物业费、服务费以及水电费），提交了由被告王静签字确认的《租赁合同终止函》、《还款计划书》、《结算通知单》、《云四季资产租赁费、运营服务费、物业费账单统计表》等证据，欠款事实清楚，证据充分，本院予以认定，故原告请求被告王静支付上列欠款65245元，本院予以支持。案涉租赁合同、运营管理合同以及当事人双方对账确认单等往来书函，均为被告王静签订，孙锐并非合同相对人，而原告诉称被告孙锐与王静系夫妻关系，并未提交合法有效的夫妻关系证明，故原告主张两被告共同承担付款责任，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。被告王静、孙锐经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，系当事人对其抗辩权利的放弃，如因此产生不利后果，由被告自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零九条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王静于本判决生效之日起十日内支付安徽宝业商业投资管理有限公司租赁费等65245元；二、驳回原告安徽宝业商业投资管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1430元，公告费800元，均由被告王静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  牛 蕾人民陪审员  王诗银人民陪审员  林春芳二〇一九年八月十五日书 记 员  陈晓薇