四川省岳池县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川1621执异39号 异议人（案外人）：夏志芬，女，1978年7月8日出生，汉族，住四川省华蓥市。 申请执行人：汉通控股集团有限公司，住所地广东省广州市天河区黄埔大道西平云路163号广电平云广场A塔7层。统一社会信用代码91440000781169705E。 法定代表人：翁雄伟，该公司董事长。 被执行人：成都市南极房地产开发有限公司，住所地四川省成都市高新区神仙树西路3号2楼211室。统一社会信用代码91510100202036327W。 法定代表人：周庆，该公司负责人。 本院根据申请人汉通控股集团有限公司的诉前保全申请，于2018年12月10日作出（2018）川1621执保159号执行裁定书，裁定查封被申请人成都市南极房地产开发有限公司开发的天羿荣耀城商务写字楼A栋A-219号等35处商铺及A-1-4-11号、A-1-4-17号住房，随后申请人汉通控股集团有限公司以成都市南极房地产开发有限公司为被告向本院提起诉讼，本院作出（2109）川1621民初142号民事判决书，该判决生效后，汉通控股集团有限公司向本院申请执行。异议人夏志芬以被查封的天羿荣耀城商务写字楼A栋A-1-4-11号、A-1-4-17号住房系其购买的商品房、买卖合同有效为由，向本院提出书面异议，要求停止本院执行天羿荣耀城商务写字楼A栋A-1-4-11号、A-1-4-17号住房。本院受理后依法组成合议庭对本案进行了书面审查。本案现已审查终结。 异议人夏志芬称：四川天羿商贸有限公司于2014年12月4日向其借款30万元，因未按时归还借款，2015年6月29日，其与四川天羿商贸有限公司、成都市南极房地产开发有限公司签订协议，约定由成都市南极房地产开发有限公司以其所有的位于岳池县天羿荣耀城写字楼Ａ栋4-11、4-17号的房屋提供抵押担保，如果四川天羿商贸有限公司未按期归还借款，成都市南极房地产开发有限公司愿意将抵押房屋出售给异议人。因四川天羿商贸有限公司没有按协议约定归还借款，成都市南极房地产开发有限公司与异议人于2015年6月30日签订商品房买卖合同，由成都市南极房地产开发有限公司将位于天羿荣耀城写字楼Ａ栋4-11、4-17号房屋出卖给异议人，异议人交清了购房款后，双方在房管部门进行了备案登记。异议人与成都市南极房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同合法有效，现岳池县人民法院根据汉通控股集团有限公司的申请执行异议人已合法购买的房屋，侵害了异议人的合法权利，特申请停止执行该房屋。 申请执行人汉通控股集团有限公司辩称：天羿荣耀城写字楼A栋由本公司总承包施工建设，因开发商拖欠工程款，法院判决成都市南极房地产开发有限公司支付本公司工程款1265.51万元，并判决本公司在1265.51万元内对成都市南极房地产开发有限公司开发的岳池县天羿荣耀城写字楼A栋房屋享有优先受偿权。异议人借款给四川天羿商贸有限公司30万元，成都市南极房地产开发有限公司将天羿荣耀城写字楼A栋4-11、4-17号两套房屋网签给异议人的真实目的是为民间借贷提供的抵押担保，两套房产市值远高于30万元，并不是实质的买卖合同，后期异议人也没有付款给成都市南极房地产开发有限公司、办理购房手续。按照民间借贷司法解释，即使四川天羿商贸有限公司无法还款，异议人也无权请求履行买卖合同，更无权以此对抗执行。 经审查查明，本院根据申请人汉通控股集团有限公司的诉前保全申请，于2018年12月10日作出（2018）川1621执保159号执行裁定书，裁定查封被申请人成都市南极房地产开发有限公司开发的天羿荣耀城商务写字楼A栋房产：写A-219号商铺、写A-220号商铺、写A-221号商铺、写A-222号商铺、写A-223号商铺、写A-224号商铺、写A-225号商铺、写A-226号商铺、写A-227号商铺、写A-228号商铺、写A-229号商铺、写A-230号商铺、写A-231号商铺、写A-232号商铺、写A-233号商铺、写A-234号商铺、写A-235号商铺、写A-236号商铺、写A-237号商铺、写A-238号商铺、写A-239号商铺、写A-240号商铺、写A-241号商铺、写A-242号商铺、写A-243号商铺、写A-244号商铺、写A-245号商铺、写A-246号商铺、写A-247号商铺、写A-248号商铺、写A-125号商铺、写A-126号商铺、写A-127号商铺、写A-117号商铺、写A-118号商铺及A-1-4-11号住房、A-1-4-17号住房。随后，汉通控股集团有限公司以成都市南极房地产开发有限公司为被告，向本院提起诉讼，请求依法判令成都市南极房地产开发有限公司支付工程款1265.51万元及资金占用费，并请求判决应收工程款在其承建的成都市南极房地产开发有限公司开发的岳池县天羿荣耀城商务写字楼A栋房屋的折价款或拍卖价款中优先受偿。本院于2019年3月5日作出（2019）川1621民初142号民事判决书，判决由成都市南极房地产开发有限公司在判决生效后10日向汉通控股集团有限公司支付工程进度款1265.51万元及资金占用费，同时判决汉通控股集团有限公司在工程进度款1265.51万元内对成都南极房地产开发有限公司开发的岳池县天羿荣耀城商务写字楼A栋房屋享有建设工程价款优先受偿权。判决生效后，因成都市南极房地产开发有限公司未履行生效法律文书确定义务，汉通控股集团有限公司向本院申请强制执行。 另查明，2014年12月4日，异议人夏志芬与华蓥市精盈投资管理有限公司签订《出借业务居间服务合同》，委托华蓥市精盈投资管理有限公司的居间业务的系列服务，于2014年12月4日将30万元转入借款人四川天羿商贸有限公司账户上，出借期限从2014年12月4日至2015年3月20日止。四川天羿商贸有限公司于2014年12月4日出具借款数额为30万元的《借款借据》。2015年6月29日，异议人夏志芬与四川天羿商贸有限公司、成都市南极房地产开发有限公司、华蓥市精盈投资咨询有限公司签订协议，约定：一、四川天羿商贸有限公司保证在2015年7月20日前归还异议人借款3万元、2015年8月20日前归还3万元、2015年9月20日前归还3万元、2015年10月20日前归还21万元，成都市南极房地产开发有限公司自愿以位于岳池“天羿荣耀城”项目写字楼A幢2套公寓（房号4-11、4-17号）作为抵押，如果四川天羿商贸有限公司在2015年10月20日前归还异议人30万元的全部借款，成都市南极房地产开发有限公司愿意将抵押的2套公寓作价30万元出卖给异议人，双方不再互补房款差价。二、协议签订后三日内，异议人与四川天羿商贸有限公司、成都市南极房地产开发有限公司到售楼部签订商品房买卖合同和商品房网上备案手续，签订商品房买卖合同仍按市场价格计算购房款，总房款扣除异议人出借的30万元金额后四川天羿商贸有限公司、成都市南极房地产开发有限公司向异议人开据收到预付房款的收据，当四川天羿商贸有限公司将异议人借款在2015年10月20日前全部归还共计30万元后，此前异议人与成都市南极房地产开发有限公司签订的4-11和4-17号2套公寓商品房买卖合同自行终止并退还成都市南极房地产开发有限公司开据的预付房款收据，并且最后一笔款项21万元四川天羿商贸有限公司在打入华蓥市精盈投资咨询有限公司账户后，异议人应配合成都市南极房地产开发有限公司到房管部门解除商品房买卖合同网签备案手续，退还购房的相关合同及手续后华蓥市精盈投资咨询有限公司才能将剩余借款21万元打给异议人账户，异议人和四川天羿商贸有限公司的债权债务结清，同时异议人与成都市南极房地产开发有限公司的商品房买卖合同关系自动解除。协议签订后，异议人与成都市南极房地产开发有限公司于2015年6月30日办理了《商品房买卖合同备案表》。 异议人在异议期间未提供四川天羿商贸有限公司、成都市南极房地产开发有限公司向异议人开据收到预付房款和实际支付房价款的收据。 本院认为，异议人夏志芬与成都市南极房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同，实质上是以商品房买卖形式为民间借贷提供的抵押担保，并不是事实上的商品房买卖合同，而且异议人也未交纳预付房价款及房价尾款；被执行人成都市南极房地产开发有限公司以其开发的房产为异议人夏志芬与他人民间借贷提供抵押担保，未办理相关的抵押登记，该抵押不能对抗第三人。根据人民法院生效判决，申请执行人汉通控股集团有限公司作为被执行人成都市南极房地产开发有限公司开发的岳池县天弈荣耀城商务写字楼的施工单位，其应收工程进度款在生效判决确认额度内对被执行人成都市南极房地产开发有限公司开发的岳池县天弈荣耀城商务写字楼A栋房屋的折价款或变卖款享有优先受偿权，该优先受偿权应予保护。异议人夏志芬提出其与成都市南极房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同合法有效、要求停止本院执行天弈荣耀城商务写字楼A栋A-1-4-11号、A-1-4-17号住房的异议不成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回异议人夏志芬的异议。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  吴建华 审判员  尹克杰 审判员  陈 强 二〇一九年八月七日 书记员  万 璐