安徽省霍邱县人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1522民初3645号原告：安徽省六安市蒋氏手扶拖拉机有限公司，住所地安徽省六安市霍邱县城关镇西湖北路，统一社会信用代码：91341522756813941M（1-1）。法定代表人：蒋雪好，系该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：蒋雪银，男，汉族，1966年5月31日出生，住安徽省霍邱县，该公司股东。委托诉讼代理人：万廷鹏，安徽万廷鹏律师事务所律师。被告：霍邱县吉祥家具有限公司，住所地：安徽省六安市霍邱县城关建材装饰大市场内，统一社会信用代码：91341522723337395U。法定代表人：付学章，系公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：刘大文，安徽徽商律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：黄青松，安徽徽商律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨凌峰，安徽兴隆律师事务所律师。原告安徽省六安市蒋氏手扶拖拉机有限公司与被告霍邱县吉祥家具有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年7月18日立案后，依法适用普通程序，两次公开开庭进行了审理。原告安徽省六安市蒋氏手扶拖拉机有限公司委托诉讼代理人蒋雪银、万廷鹏，被告霍邱县吉祥家具有限公司的委托诉讼代理人杨凌峰、刘大文、黄靑松均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告安徽省六安市蒋氏手扶拖拉机有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求被告支付租金93000元；2、判令被告赔偿损失502611.31元3、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告系安徽省蒋氏集团核心企业。2016年11月15日，原告委托蒋雪银与被告订立《工业用房租赁合同》，根据合同约定，被告承租原告钢结构厂房一处，租期自2016年11月15日至2018年11月14日，每年租金93000元。被告在承租厂房期间在厂房上搭建小二层存放货物并擅自在厂房主梁上建造安装龙门吊用于吊运货物，由于没有合理使用厂房导致厂房倒塌。原告为清理倒塌厂房租赁吊车费用6000元，厂房损失经安徽新宏工程造价有限公司进行造价审计为496611.31元。现提起诉讼，望判如所请。被告霍邱县吉祥家具有限公司辩称：1、被告依法不应承担本案赔偿责任。因为被告租赁厂房用于堆放货物，没有从事生产的行为。厂房倒塌发生在2018年1月4日，厂房受损部位是房顶部分，是日天降特大暴雪，厂房倒塌系房顶积雪致房顶过度承重引发，属不可抗力，系免责事由；原告未提供厂房符合设计、建设规范要求等，无厂房达到抗震、抗灾标准相关证明，从同栋厂房倒塌情况对比，被告使用的厂房仅是房顶部位倒塌，而相邻承租人租用的厂房不仅顶部倒塌，墙体部位也严重倒塌。本案举证责任在于原告。2、损失数额依法不应支持，厂房并非新建，价值明显降低。3、租金只应计算到倒塌之日，即从2017年11月15日算至2018年1月4日，为12739.70元。4、因房屋倒塌也造成了被告堆放的货物损失达830000元。经审理查明：2016年11月15日，安徽省蒋氏集团与被告霍邱县吉祥家具有限公司签订《工业厂房租赁合同》，将登记在原告名下的位于霍邱县城北工业园的一处钢结构3#厂房中的一部分租给被告使用（以厂房顶棚上横梁为界，将厂房分为8间，被告承租其中5间，另3间租给他人使用）。该厂房为框架式钢结构一体式厂房。租期从2016年11月15日起至2018年11月14日止，租赁期限两年，租金为每年93000元……被告租用厂房后，为增加使用空间，被告在其租赁的厂房内搭建了小二层，用于堆放货物。为便于向小二层吊运货物，在钢结构厂房的钢梁距边柱内翼板水平台距5.16米处增设起重吊车用于货物吊运。2018年1月4日厂房倒塌。根据天气预报显示，是日，霍邱为暴雪转小雪。因房屋倒塌赔偿事宜，2018年1月14日，原告方向被告方发函，要求被告赔偿原告因厂房倒塌造成的经济损失610000元，支付房租15500元，支付清理倒塌厂房吊车费用6000元。双方未能协商一致，以致成讼。审理中对厂房倒塌的原因，应原告方申请，本院委托安徽省建筑工程质量监督检测站司法鉴定中心进行了鉴定，鉴定意见“该厂房未经正规设计单位设计，厂房主钢架的强度、稳定性计算分析结果严重不符合规范要求，超标幅度2.35倍（图1中钢柱平面外稳定性应力比计算分析结果3.35，标准要求在1以内），刚架本身承载能力不足，是本次倒塌事故的主要原因；未经设计核算，钢梁下翼板上增设启重设备，进一步地降低了主刚架的承载能力，降低量约20%（图3中钢柱计算结果与图2中计算结果差值即为减少量），所以认定为本次倒塌事故的次要原因。”为证明厂房倒塌损失，案件审理过程中原告提供了安徽新宏工程造价有限公司对本案诉争的蒋氏手拖3#厂房工程造价审计报告一份，报告显示房屋倒塌给原告造成的厂房损失为496611.31元，对之，被告不予认可，申请重新鉴定，鉴定时原告方坚持要求对整幢3#厂房损失进行鉴定，被告坚持认为即使造成损失也只应对搭载起重机的两小隔间进行价格鉴定。经本院组织原被告双方及其代理人商定，以各自主张的范围出具两份鉴定报告以供审判时参考。就厂房倒塌损失，本院委托霍邱县价格认证中心对之进行了鉴定，对吊运机所悬挂的钢梁相邻两小隔间厂房倒塌造成的直接损失（霍）价鉴字（2018）15号显示为107500元；对整幢3#厂房倒塌造成的直接财产损失，（霍）价鉴字（2018）16号显示为430100元。鉴定结论书所附价格鉴定结果一览表中显示厂房成新率为87%。因成新率的重要计算依据为厂房使用年限。对之，被告在价格鉴定征求意见稿时即提出异议，认为该厂房土地使用证记载的年限为50年，鉴定中将钢结构厂房使用年限确定为70年不妥，另外，根据安徽省建筑工程质量监督站司法鉴定中心出具的司法鉴定意见书，该案厂房严重不符规范，按照相关质量等级标准，其成新率应在30%以下，重置单价过高。对之，霍邱县价格认证中心进行了函复“1、关于《结论书》确定的‘重置单价’过高，且单价的确定没有事实依据。重置价格系价格鉴定人员根据对价格鉴定基准日钢结构厂房造价调查情况，结合该钢结构厂房具体状况，采用工料测量法综合确定的。2、关于《结论书》确定的‘成新率’没有事实和法律依据。建筑物的耐用年限不是必须与土地使用权年限一致，价格鉴定人员根据有关法律、法规的规定，采用使用年限法测算，确定其成新率为87%。”对于鉴定机构的函复，被告存有疑问，向本院申请鉴定人员出庭作证，本院依法通知鉴定人员李俊、高敬良出庭作证并接受了被告方的询问。根据鉴定方提供的案涉物价局皖价证（2006）128号文件显示：安徽省钢结构生产用房使用年限参照标准为70年。对于厂房存在质量问题鉴定机构能否相应扣减使用年限，鉴定机构表示业已注意但目前无相关扣减依据，故未予考虑。经征询被告方有无扣减依据，被告方表示因未查询到相关依据，所以才申请鉴定人员出庭接受问询。厂房倒塌已不能正常使用。另查明，2016年11月15日至2017年11月14日租金已付，2017年11月15日至2018年1月4日的租金为12739.70元。被告主张原告购买其家具尚欠14630元用于抵付租金，原告称家具款已付，存有争议。被告辩称因厂房倒塌给其造成损失830000元，庭审中已向其释明，因未提起反诉，其可另行主张权利。厂房租赁合同中的安徽蒋氏集团，经查，并未在工商部门登记，诉争的厂房登记在原告名下，对原告主体适格，被告无异议。另据原告在鉴定过程中提供的工程竣工验收报告显示样原告公司1-3#厂房（车间）竣工时间为2009年2月，2009年3月通过验收合格。鉴定中，原告已支付鉴定费32300元，被告已支付鉴定费12300元。原告主张清理厂房支付吊车费6000元，未提供相关证据。第一次庭审后，被告与杨凌峰解除委托代理关系，另行委托刘大文、黄青松为其诉讼代理人。以上事实有原告提供的营业执照、法定代表人身份证明、土地使用证、房地产权证、《工业用房租赁合同》、照片，被告提供的蒋氏集团【2018】002号文、《司法鉴定意见书》、《价格鉴定结论书》、回复函及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。本院认为：原告（以蒋氏集团名义）与被告之间签订的工业厂房租赁合同依法成立，对双方均具有约束力，双方均应依法履行；被告在使用租赁物时应合理使用，未经原告同意，不得擅自增设他物，由于被告在使用租赁物期间擅自在横梁上搭载起重机用于吊装货物对租赁物造成损害，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十二条之规定“因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。”，原告可以选择侵权之诉；根据《中华人民共和国侵权责任法》第三条之规定“被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。”，原告享有赔偿请求权；房屋倒塌的原因经安徽省建筑工程质量监督检测站司法鉴定中心进行了鉴定“厂房未经正规设计单位设计，厂房主钢架的强度、稳定性计算分析结果严重不符合规范要求……刚架本身承载能力不足，是本次倒塌事故的主要原因；未经设计核算，钢梁下翼板上增设启重设备，进一步地降低了主刚架的承载能力……是本次倒塌事故的次要原因。”该鉴定结论系有鉴定资质的机构及有鉴定资格的人员出具，本院予以采信；根据鉴定结论的主次原因，酌定被告对房屋倒塌造成的损失负30%赔偿责任；因该幢厂房系框架式钢结构一体式厂房，厂房中间并无可以分割成间的支柱或界墙等相关支撑，所以计算损失范围应以整幢厂房计算，至于被告提出以搭载起重机位置相邻隔间计算，被告所主张隔间实际上是厂房顶棚上显示的以横梁形成的平面格块，因顶棚也是一个整体，故其该项主张不应采信；对于被告辩称厂房质量不合格，应予扣减使用年限，鉴定人员对之已进行了解释和说明，并提供了安徽省物价部门文件作为佐证，该鉴定意见也系有鉴定资质的机构和有鉴定资格的人员出具，应以鉴定机构出具的鉴定意见为准；鉴于该厂房确实存在质量不合格情形，从公平、合理的角度，衡平双方利益，酌定扣减被告10%赔偿额；2018年1月4日，租赁物已倒塌不能使用，故租金只应计算至该日，被告该项辩称予以采信，即被告只需要支付2017年11月15日至2018年1月4日的租金12739.70元，原告未提供清理厂房吊车损失6000元相关证据，该项诉请不予支持；被告提出原告尚欠其家具款14630元，对之，原告予以否认，属于另一民事法律关系，不属本案审理范畴，不予一并审理；至于被告提出因厂房倒塌给被告造成损失830000元，因未提起反诉，其可另行主张。综上，案经本院审判委员会讨论决定，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条第一款第（六）项、第十九条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告霍邱县吉祥家具有限公司给付原告安徽省六安市蒋氏手扶拖拉机有限公司租金12739.70元；二、被告霍邱县吉祥家具有限公司赔偿原告安徽省六安市蒋氏手扶拖拉机有限公司厂房倒塌损失86020元；三、驳回原告安徽省六安市蒋氏手扶拖拉机有限公司其他诉讼请求。以上一、二项于判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费及鉴定费合计54350元由原告安徽省六安市蒋氏手扶拖拉机有限公司承担36000元，被告霍邱县吉祥家具有限公司承担18350元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审 判 长  李永茂人民陪审员  唐小兵人民陪审员  杨 丽二０一九年八月二十六日法官助理钟华书记员张光耀附：本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国侵权责任法》第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。第二十六条被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。