湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书(2019)湘0602民初2602号原告（反诉被告）：岳阳市体育馆，住所地湖南省岳阳市。法定代表人：彭军，该馆馆长。委托诉讼代理人：谢淑毅，湖南金鹗律师事务所律师。委托诉讼代理人：葛成，湖南金鹗律师事务所律师。被告（反诉原告）：岳阳力源体育发展有限公司，住所地岳阳市。法定代表人：钟军，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨朝辉，男，汉族，该公司员工，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：宁显文，湖南惠风律师事务所律师。原告（反诉被告）岳阳市体育馆与被告（反诉原告）岳阳力源体育发展有限公司（以下简称力源公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。岳阳市体育馆的委托诉讼代理人谢淑毅，力源公司的法定代表人钟军及其委托诉讼代理人杨朝辉、宁显文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）岳阳市体育馆向本院提出诉讼请求：1、确认岳阳市体育馆和被告（反诉原告）力源公司之间的租赁关系已解除，判令力源公司立即从租赁场地中搬离；2.判令力源公司参照租金标准支付自2019年1月1日起至搬离之日止的场地占用费；3.判令力源公司承担本案诉讼费用。事实与理由：双方于2012年12月12日签订《合作协议》，由岳阳市体育馆将某某房屋租赁给力源公司。租赁期限届满后，力源公司至今仍未交还租赁房屋。被告（反诉原告）力源公司辨称，答辩人和原告（反诉被告）岳阳市体育馆之间并非租赁关系，而是合作关系。按合同约定，双方的合作关系有14年，2019年7月11日才到期。答辩人投资的是全民健身的社会公益事业，不是纯商业投资，但岳阳市体育馆却将体育馆的外部公共设施改作了酒店、茶楼。被告（反诉原告）力源公司向本院提出反诉请求：1、判令原告（反诉被告）岳阳市体育馆支付力源公司因货物无法再销售的损失、合同违约、房屋漏水的损失赔偿费共计100万元；2、判令岳阳市体育馆承担全部诉讼费用。事实和理由：双方之间并非租赁关系，而是合作关系。力源公司对门面建设的投入是体育馆布局的重要配套设施，是社会公益事业，为创建全民健身活动作出了积极贡献，理应得到合理的补偿。原告（反诉被告）岳阳市体育馆对反诉口头辩称，答辩人与被告（反诉原告）力源公司之间的关系是租赁合同关系，答辩人收回租赁场地是为了承办下一届省运会。现租赁合同已经到期，答辩人也通知了力源公司要收回租赁场地，不应对力源公司进行任何补偿。查明的事实根据当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下案件事实：2005年7月11日，原告（反诉被告）岳阳市体育馆（甲方）和被告（反诉原告）力源公司（乙方）签订了《某某健身区开发协议》（以下简称《开发协议》），约定某某拟建公共体育场所，东侧建健身路径小苑由岳阳市政府投资，北侧建塑胶网球场一片、塑胶篮球场（三人制）一片、网球壁一片，由乙方投资；健身区由乙方统一设计并施工，甲方审定设计方案并派人进行施工指导；该健身区土地权归甲方，乙方享有该场地14年经营使用权和管理权，自2005年10月1日至2018年10月1日，甲方免收乙方在该场地经营的任何费用；甲方将某某配套的相应门面提供乙方有偿使用14年，其合同另行议定。2012年11月28日，岳阳市体育馆向力源公司发出《关于协议催签的函》，称力源公司租用某某房屋的合作协议已于2012年2月29日到期，要求力源公司在收到本函后3日内来岳阳市体育馆签订新的合作协议，逾期回复或拒绝签订协议，视为力源公司放弃合同续约权，岳阳市体育馆将解除双方事实存续的租房合作关系。同日，力源公司作出《关于对“关于协议催签的函”的回函》，称新的合作协议期限应遵循《开发协议》的约定，双方的合作期限有14年，至2019年7月11日才届满。2012年12月12日，岳阳市体育馆（甲方）和力源公司（乙方）签订一份《合作协议》，约定：甲乙双方合作开发体育馆一层北侧东与兄弟茶庄相邻的两间共计269平方米房屋对外经营体育器材的门店，甲方提供房屋使用权，乙方负责经营并定期向甲方交纳管理费；乙方开设经营项目须办理相关证照，负责相关费用，并合法经营；房屋使用管理费全年共计54990元，乙方分月支付，在每月5日前交纳当月管理费4582.5元；乙方向甲方交纳押金1万元，本合同终止后，甲方予以退还；合作期限从2012年4月1日至2013年3月31日；本合同期满后，甲方不对乙方在装修改造方面的投入作任何补偿；合作到期后，甲方的房屋如继续对外出让使用权，在同等条件下，可优先与乙方合作；双方还对合同的其它事项进行了约定。2015年5月27日，岳阳市体育馆向力源公司发出《关于租赁协议到期移交房屋使用权的通知》，称双方所签订的合作协议已于2015年3月31日到期，岳阳市体育馆已多次通知要收回租赁房屋自用，要求力源公司在2015年6月20日前返还某某房屋。力源公司于2015年5月29日作出《对“关于租赁协议到期移交房屋使用权的通知”的回函》，再次强调双方的合作期限至2019年7月11日才届满。之后，力源公司仍继续占用诉争房屋，也正常支付管理费。2018年8月1日，岳阳市体育馆向力源公司发出《关于协议到期收回租赁场地的函》，称诉争房屋合同已于2017年3月31日到期，岳阳市体育馆将收回全部房屋，要求力源公司在2018年10月1日后的一周内办理交接手续。诉讼中，双方均认可力源公司向岳阳市体育馆交纳了1万元押金，力源公司的管理费已交至2018年12月。力源公司主张双方的合作协议之前是3年一签，2013年之后是1年一签。力源公司在诉讼中提供了《力源健身馆器材清单》及《2019年5月14日库存状况表》，证明力源公司为健身馆购买健身设备共计花费1019070元、尚有商品库存5583400元。判决的理由与结果本院认为，原告（反诉被告）岳阳市体育馆与被告（反诉原告）力源公司2005年7月11日签订的《开发协议》及2012年12月12日签订的《合作协议》均主体适格、意思表示真实，内容不违反法律禁止性规定，合法有效。关于《合作协议》的性质问题。虽然该协议名为合作协议，但岳阳市体育馆除履行向力源公司交付诉争房屋的义务外，不参与力源公司的经营管理，也不承担经营风险，只收取固定的管理费，其内容符合法律对租赁合同的规定，应认定为租赁合同。关于《合作协议》的履行期限问题。在2012年12月12日续签本案《合作协议》之前，力源公司提出了按《开发协议》的约定来确定《合作协议》履行时间的要求，但双方最终仍然约定《合作协议》履行期限至2013年3月31日，双方2015年5月关于移交诉争房屋使用权的函件往来，也说明对诉争房屋的履行期限另有约定，且力源公司认可双方之间的合作协议每3年或1年签订一次，证明《合作协议》并不受《开发协议》履行时间的约束，即便双方在签订《开发协议》时有约束诉争房屋的意思表示，也应认定在实际履行过程中进行了变更。故此，力源公司关于《合作协议》期限至2019年7月11日的抗辩理由不能成立。双方均未提交证据证明2017年3月31日后续签了新的合作协议，但力源公司仍占有、使用诉争房屋，岳阳市体育馆仍照常收取管理费，双方之间形成不定期租赁合同关系，任何一方均有权随时解除。2018年8月1日，岳阳市体育馆对力源公司发出《关于协议到期收回租赁场地的函》，通知力源公司在2018年10月1日后的一周内办理交还诉争房屋的相关手续，双方之间的租赁合同于2018年10月9日终止。故此，对岳阳市体育馆关于确认双方之间租赁关系已解除的诉讼请求，本院予以支持。租赁合同解除后，力源公司应向岳阳市体育馆交还租赁房屋，并比照租金标准支付租赁房屋交还前的占用费，故对岳阳市体育馆要求力源公司搬离租赁房屋，并自2019年1月1日起支付房屋占用费的诉讼请求，本院予以支持。至于岳阳市体育馆将体育馆的外部公共设施改作酒店、茶楼的问题，不是本案的审理范围。力源公司虽然投资的是全民健身的社会公益事业，但其运营仍应遵守相关法律规定。力源公司和岳阳市体育馆之间是租赁合同关系，《合作协议》约定力源公司在合同期间自主经营、自负费用，故在合同期限届满后，力源公司要求岳阳市体育馆承担其经营期间库存商品的反诉请求，没有法律依据的支撑；力源公司未提交诉争房屋漏水并给其带来损失的证据，亦未举证岳阳市体育馆的其他违约行为。故此，对力源公司要求岳阳市体育馆赔偿损失100万元的反诉请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）岳阳市体育馆和被告（反诉原告）岳阳力源体育发展有限公司之间某某房屋的租赁关系于2018年10月9日终止；二、被告（反诉原告）岳阳力源体育发展有限公司从原告（反诉被告）岳阳市体育馆出租的某某房屋搬离；三、被告（反诉原告）岳阳力源体育发展有限公司按4582.5元/月标准向原告（反诉被告）岳阳市体育馆支付自2019年1月1日起至搬离之日止的房屋占用费；四、驳回被告（反诉原告）岳阳力源体育发展有限公司的反诉请求；以上二、三项，限在本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定办理。案件受理费减半收取358元，反诉费6900元,合计7258元，由被告（反诉原告）岳阳力源体育发展有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员  冯剩勇二〇一九年八月二十三日书记员  江 爽附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。