云南省临沧市临翔区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0902民初1287号原告：临沧市万森建材装饰有限公司。住所地：临沧市临翔区。法定代表人：郑剑水，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王光伟，云南聚盈律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：王昭艺，男，1978年9月30日出生，汉族，个体工商户，住临沧市临翔区。原告临沧市万森建材装饰有限公司（以下简称临沧万森公司）与被告王昭艺房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告临沧万森公司的委托诉讼代理人王光伟到庭参加诉讼，被告王昭艺经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审判。本案现已审理终结。原告临沧万森公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告腾退万森建材城商铺；2.判令被告支付拖欠原告的自2019年1月1日起至实际腾退商铺之日止的房屋占用费、市场管理费、修缮费、治安联防费、卫生费等各项费用（暂算至2019年4月30日止的各项费用为44928元）；3.判令被告承担自2019年1月1日起至实际腾退商铺之日止按年资金占用利率6%计算的滞纳金，暂算至2019年5月1日的滞纳金为864元（43200元×6%÷12月×4月）；4.本案诉讼费用等各项费用由被告承担。事实及理由：2017年12月4日，原告临沧万森公司与被告王昭艺签订《商铺（仓库）租赁合同》。合同约定原告将位于临沧市临翔区商铺（面积为432平方米）租赁给被告使用；租赁期限自2018年1月1日起至2018年12月30日止；租金、市场管理费、修缮费为每年67392元；被告应于每年租赁期届满前一个月付清下一年的租赁费用。若拖欠每天承担0.5%-3%的滞纳金，原告有权终止合同并收回房屋；治安联防费、卫生费按照每平方米1元/月计收，每年一次性计收，每年租赁期满前30日一次性付清下一年费用。被告于2017年12月4日交了2018年1月1日至2018年12月30日止的房租、修缮费共计67392元、卫生费5184元。2018年12月1日，原告在万森建材城内粘贴2019年全年租金告示，并于2018年12月3日将租金告示内容以短信方式通知了各租户，租金告示的内容为2019年的租金、市场管理费用为25元/平方米、卫生费1元/平方米，租户按时交纳租金可享受相应优惠。但自2019年1月1日至今，被告一直使用着万森建材城商铺，却未向原告支付租金、市场管理费、修缮费、治安联防费、卫生费等费用，并经原告多次催收未果。故原告为维护自己的合法权益，向人民法院提起诉讼。被告王昭艺经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，答辩意见欠缺。原告临沧万森公司针对其诉讼请求向本院提交如下证据：1.营业执照复印件、负责人身份证明复印件、法定代表人身份证复印件各一份，用以证明原告的身份情况和诉讼主体资格；2.《商铺（仓库）租赁合同》一份，用以证明原、被告之间存在商铺租赁合同关系以及双方对权利义务的约定；3.临沧市万森建材城专用收据复印件两份，用以证明原告收到被告支付的2018年1月1日至2018年12月30日止的市场管理费、修缮费、治安联防费、卫生费共计72576元的事实；4.被告身份证复印件一份，用以证明被告的身份信息情况；5.《房地产租赁委托管理项目整改协议》复印件一份，用以证明原告与中国人民解放军部队（原部队）之间就万森建材城的租赁合同继续履行；6.2019年全年租金告示、2019年度各项费用计算明细各一份，用以证明原告告知万森建材城的租户按告知交纳租金享受相应优惠，从2019年4月1日起，原告将按照2015年度收费标准全额收取各项费用，不再享有优惠，费用一年一交，先足额支付租金，再使用商铺；7.短信截图一份，用以证明原告通过短信方式通知被告2019年的租金价格及优惠；8.照片打印件一份，用以证明截止照片形成日即2019年5月16日，被告仍在正常使用万森建材城商铺。被告王昭艺经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告临沧万森公司提交的证据的质证意见欠缺，也没有证据向本院提交。通过庭审和举证质证，本院认为，原告临沧万森公司提交的八组证据均来源合法、内容真实、与本案相关联，能够证明本案案件事实，本院均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：被告王昭艺向原告临沧万森公司租赁万森建材城商铺，双方于2017年12月4日签订了《商铺（仓库）租赁合同》，合同中原告为甲方，被告为乙方。合同约定租赁面积为432平方米；租赁期为壹年，从2018年1月1日至2018年12月30日止；铺面租金、市场管理费、修缮费每年总合计67392元；以后应在每年租期满前一个月内交付下一年租金，若乙方逾期交纳各项费用，则按拖欠总金额的每日0.5%-3%承担违约责任，甲方有权终止合同并收回房屋；治安联防费、卫生费按乙方租用面积每年一次性计收（每平方米1元／月），由甲方代收，每年租期满前30日一次性付清下一年费用。被告于2017年12月4日向原告交纳了2018年1月1日至2018年12月30日的房租、修缮费等共计67392元以及卫生费5184元。2018年12月1日，原告在万森建材城内粘贴2019年全年租金告示，并于2018年12月3日将租金告示内容以短信方式通知了被告在内的各租户，租金告示的内容为A区承租户于2018年12月1日至2019年1月31日前交纳租金、市场管理费、基础设施维修费的，各种费用在2015年（原价25元／平方米）的基础上优惠20%，合计21元／平方米；在2019年2月1日至3月31日前交费的租户，各种费用在2015年（原价25元／平方米）的基础上优惠10%，合计23.5元／平方米；2019年4月1日后才交费的承租户，无任何优惠政策，按照2015年度收费标准收取各项费用，并且按月支付2%的滞纳金。合同约定的租赁期限届满后，被告继续使用万森建材城商铺至今，却未向原告支付租金、市场管理费、修缮费、治安联防费、卫生费等费用，故原告向本院提起诉讼。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。租赁期届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原告临沧万森公司与被告王昭艺签订的《商铺（仓库）租赁合同》，虽然到2018年12月30日租赁期限已届满，但期限届满后，被告继续使用向原告临沧万森公司租赁的商铺，原告没有提出异议，形成了不定期租赁合同，被告应当支付租金及相关费用。故原告提出因被告未按期支付商铺租赁费，要求被告腾退租赁物并支付租金及相关费用至实际腾退商铺之日止的诉求符合法律和合同规定，本院予以支持。根据双方签订的《商铺（仓库）租赁合同》的约定，被告应在每年租期满前一个月内交付下一年租金。2018年12月1日、12月3日，原告通过粘贴告示及短信方式将2019年的收费标准通知了被告在内的各租户，被告未提出异议，继续使用万森建材城商铺至今。故原告要求被告按照每平方米25元／月的标准支付租金、市场管理费、修缮费，按每平方米1元／月的标准支付治安联防费、卫生费的诉求，本院予以支持。原告要求被告支付自2019年1月1日起至实际腾退商铺之日止按照年资金占用利率6%计算的滞纳金的诉讼请求。根据双方签订的《商铺（仓库）租赁合同》的约定，若被告逾期交纳各项费用，则按拖欠总金额的每日0.5%-3%承担违约责任；同时根据2019年全年租金告示、2019年度各项费用计算明细的规定，2019年4月1日后才交费的承租户应按月支付2%的滞纳金。被告未按时交纳租金等费用，应该支付相应的滞纳金。现原告要求被告支付自2019年1月1日起至实际腾退商铺之日止按照年资金占用利率6%计算的滞纳金的诉讼请求，本院予以支持。被告王昭艺经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对本案答辩、举证、质证等权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王昭艺于本判决生效之日起三十日内将万森建材城A区3幢19-22号商铺交还给原告临沧市万森建材装饰有限公司；二、被告王昭艺于本判决生效之日起三十日内一次性支付原告临沧市万森建材装饰有限公司以432平方米为基数、自2019年1月1日起至实际交还租赁物之日止按照25元/月/平方米计算的租金、市场管理费、修缮费，并支付自2019年1月1日起至实际交还租赁物之日止按照1元/月/平方米计算的治安联防费、卫生费；三、被告王昭艺于本判决生效之日起三十日内一次性支付原告临沧市万森建材装饰有限公司自2019年1月1日起至实际腾退商铺之日止，以尚欠租金、市场管理费、修缮费、治安联防费、卫生费为基数，按年资金占用利率6%计算的滞纳金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费944元，适用简易程序审理减半收取472元，由被告王昭艺负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年。审判员  杨树怀二〇一九年八月十九日书记员  张立坤