云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书(2019)云0103民初2098号原告：中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行。住所地为昆明市北京路987号俊发中心商业区(世纪俊园二期1幢1、2层)。负责人：字再强，系该行行长。委托诉讼代理人：郝艳，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：张兴仙，云南天外天律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：梁文飞，男，汉族。被告:昆明万宝房地产开发有限公司,住所地为云南省昆明市官渡区云福路万科公园里二期3号地块商业10号楼5楼。法定代理人:王润川，系公司总经理。原告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行诉被告梁文飞、昆明万宝房地产开发有限公司（以下简称万宝公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月19日受理后，依法组适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郝艳、张兴仙到庭参加了诉讼，被告梁文飞、万宝公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.请求判令被告梁文飞向原告归还借款本金498647.76元及暂截止2019年1月16日止的利息、罚息、复利4669.64元，并承担自2019年1月17日起至还清款项之日止的按合同约定计算的利息、罚息及复利；2.请求判令原告对被告梁文飞坐落于昆明市官渡区矣六街道五腊村片区云福路299号金域南郡花园3号地块7幢20层2003号房产（不动产登记证明：云(2019）官渡区不动产证明第0030579号)折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.请求判令被告梁文飞承担律师费（21000元）、诉讼费、保全费、公告费等原告为实现债权的一切费用；4.请求被告昆明万宝房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。原告在庭审中陈述第三项诉讼请求中公告费、保全费并未产生，放弃对第四项诉讼请求的主张。事实和理由：被告梁文飞作为借款人及抵押人、被告万宝公司作为保证人与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告梁文飞向原告借款520000元用于购房，贷款期限自2016年5月23日至2046年5月22日。被告万宝公司为上述贷款提供阶段性连带责任担保。合同还对利息、罚息、复息的计算方式及收取情况、违约责任等事项进行了约定。该合同签订后，原告依约将贷款520000元发放给被告，全面履行了合同义务。但被告未按合同约定还本付息，连续逾期多次构成违约，经多次催要未果，原告遂向法院起诉以维护自身的合法权益。被告梁文飞、万宝公司未到庭答辩,亦未进行举证、质证。原告围绕诉讼请求依法提交了证据,本院经审查认为,原告提交的证据符合证据的真实性、合法性和关联性,本院对此予以确认并在卷佐证。经审理本院确认如下事实：2016年5月23日，原告（贷款人、抵押权人）与被告梁文飞（借款人、抵押人），被告万宝公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，约定被告梁文飞向原告借款520000元用于购买位于昆明市金域南郡花园3号地块7幢20层2003号房产；借款期限为360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾伍后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。还款方式为等额本息还款，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金及诉讼费、律师费等贷款人为实现债权的一切费用。被告梁文飞自愿用昆明市金域南郡花园3号地块7幢20层2003号房产担保本合同项下借款，并办理抵押登记。原告提交的贷款管理凭证显示，借款金额为520000元，借款日期为2016年5月23日，到期日期为2046年5月22日。截止2019年7月26日，被告梁文飞尚欠原告本金490505.83元、利息170.25元。因被告未向原告如约履行还款义务，原告遂诉至本院主张权利。本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，被告梁文飞与原告签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，系有效合同，各方均应按照合同约定享受权利并承担义务。原告已按照约定向被告梁文飞发放了贷款520000元，但被告梁文飞未按照合同约定按时足额将贷款本息偿还给原告，其行为已构成违约，故现原告要求被告梁文飞提前归还截止2019年7月26日尚欠的借款本息490676.08元（含本金490505.83元、利息170.25元）及自2019年7月27日起至还清贷款之日止按合同约定产生的利息、罚息、复利（借款利息利率为中国人民银行同期贷款利率下浮15%，罚息和复利利率在执行利率的基础上上浮50%）的诉讼请求于法有据，本院对原告的上述诉讼请求予以支持。关于原告要求对抵押物位于昆明市金域南郡花园3号地块7幢20层2003号房产享有优先受偿权的诉讼请求，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”本案中，《个人购房担保借款合同》中约定抵押权人为原告，抵押物为昆明市金域南郡花园3号地块7幢20层2003号房产，并就该房屋办理了抵押登记，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。对于原告主张的律师费、保全费、公告费等原告为实现债权的一切费用，因原告未提交证据证明该费用实际产生，故本院不予支持。对于原告主张被告昆明万宝房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，原告当庭陈述放弃该诉讼请求，故本院对该项诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、被告梁文飞于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行归还截止至2019年7月26日的借款本息490676.08元（含本金490505.83元、利息170.25元）；二、被告梁文飞于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行支付自2019年7月27日起至还清贷款之日止按合同约定产生的利息、罚息、复利（借款利息利率为中国人民银行同期贷款利率下浮15%，罚息和复利利率在执行利率的基础上上浮50%）；三、如被告梁文飞不能按上述期限履行债务，原告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行有权在本案所涉债权范围内对位于昆明市金域南郡花园3号地块7幢20层2003号房产（不动产登记证明：云(2019）官渡区不动产证明第0030579号)拍卖、变卖、折价价款优先受偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费9043元由被告梁文飞负担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  徐娅琴人民陪审员  杨琼芝人民陪审员  施云洁二〇一九年八月十三日书 记 员  李雅洁