内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区人民法院民 事 裁 定 书（2019）内0602民初2646号原告：张烨，女，汉族，1970年7月10日出生，现住鄂尔多斯市。公民身份号码：×××。被告：郑莎莎，女，汉族，1981年11月30日出生，现住鄂尔多斯市。公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：李东平，内蒙古振友律师事务所律师。被告：郑福林，男，汉族，1980年2月10日出生，现住鄂尔多斯市。公民身份号码：×××。原告张烨与被告郑莎莎、郑福林案外人执行异议之诉一案，本院于2019年5月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张烨，被告郑莎莎的委托诉讼代理人李东平到庭参加诉讼，被告郑福林经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.撤销东胜区人民法院作出的（2014）东执字第386号民事裁定书，解除对东胜区伊化北路5号街坊中央花园小区5-1-303室（合同编号：2008-0011974号）房屋的查封。停止对该房屋拍卖款45万元的执行；2.判令该处房产的拍卖款45万元归原告所有；3.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年7月4日，被告郑福林向原告借款45万元，约定月利率3%，被告郑福林支付了5个月的利息后剩余本息未能偿还，至2014年1月1日，经双方结算，郑福林欠原告本息共计774000元，双方签订《房屋抵债协议》，约定郑福林将其所有的位于东胜区伊化北路5号街坊恒信中央花园小区5号楼1单元303室房屋抵顶给原告，以偿还借款本金及利息。抵顶后该房屋由原告使用至今。因该房屋在抵顶前有银行贷款，贷款一直由郑福林偿还，但郑福林不能按时偿还银行贷款，导致原告不能及时将房屋产权登记在自己名下。被告郑莎莎于2016年申请保全上述房屋，东胜区人民法院于2016年4月21日作出（2014）东执字第386号执行裁定书查封了上述房产，查封期限为3年，后原告向东胜区人民法院提出执行异议，但法院于2019年5月10日出具（2019）内0602执异50号裁定书驳回了原告的异议请求。原告认为，郑福林已经将房屋于2014年1月1日抵顶给原告，双方意思表示真实不违反法律规定，并且原告在协议签订后一直在占有和使用该房屋，因郑福林不能按时偿还贷款导致原告不能办理产权变更登记，原告在此过程中不存在过错，涉案房屋的所有权、房屋的拍卖款应当归原告享有。被告郑莎莎辩称，不同意原告的诉讼请求。该涉案房产已经拍卖，其是第一顺位保全人，只有其能领取该房屋的剩余拍卖款45万元。被告郑福林缺席未答辩，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交证据1：水费、电费、天然气费、供暖费、物业费、网通宽带费发票24份，证明：2014年被告郑福林将涉案房屋抵顶给原告后一直由原告占有使用、自住或出租。证据2《房屋租赁合同》6份，证明：原告将该房屋租赁给他人使用，原告对该房屋享有所有权。证据3：《借款单》1支，《房屋抵债协议》1份，《商品房买卖合同》1份、《取款凭证》1支，证明：原告与郑福林于2014年1月1日达成《以房抵债协议》，协议中约定借款本金是45万元，协议中合同编号为2008-0011947的房屋就是本案的鄂尔多斯市东胜区伊化北路5号街坊中央花园5-1-303房屋，该房屋于2016年4月被保全，原告提交的《以房抵债协议》发生在保全以前。被告郑莎莎认为原告提交的证据与其没有关系，不发表质证意见。被告郑福林缺席未质证。本院审查认为原告证据符合证据有效要件要求，予以确认。被告郑莎莎就其辩称提交（2014）东执字第386号执行裁定书、续查封告知书1份、（2019）内0602执恢557号执行裁定书1份、查封申请书1份、（2014）东执字第386号查封送达回证1份，证明：在续查封以前被告郑莎莎申请查封过该房屋，2016年4月21日，经郑莎莎申请，查封了郑福林房屋一套，即本案案涉房屋，本案争议房屋现在依法被续查封3年。原告对裁定书的真实性认可，认为裁定书的作出时间在其签订协议以后，被告郑福林2014年1月1日给其抵顶了案涉房屋，该房屋自2014年1月1日起至今一直由其使用。被告郑福林缺席未质证。本院审查认为被告郑莎莎证据符合证据有效要件要求，予以确认。原告张烨和被告郑莎莎对2019年5月6日网络拍卖鄂尔多斯市东胜区伊化北路5号街坊中央花园小区5-1-303室的信息，成交价为626345元均没有异议。根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年8月6日本案被告郑福林（买受人）与鄂尔多斯市恒信房地产有限责任公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：2008-0011974），主要约定：房屋基本情况，恒信中央花园第5幢1单元303号房，建筑面积114.38㎡，价格5110元/㎡，总价款：584482元。首付款294482按揭金额290000元。该房屋登记的不动产信息为鄂尔多斯市东胜区伊化北路5号街坊中央花园小区5-1-303室。2011年7月4日，被告郑福林向原告出具借款单1张，载明今借到张烨45万元，月利率3%，被告郑福林支付了5个月的利息后剩余本息未能偿还，至2014年1月1日，经双方结算，郑福林欠原告本息共计774000元，本案原告张烨（甲方）与本案被告郑福林（乙方）签订《房屋抵债协议》，主要约定：一、经双方结算确认，截至本协议签订之日，乙方尚欠甲方借款774000元，双方之前的往来凭证均不得作为主张或抗辩的证据。二、乙方自愿以其所有的位于东胜区恒信中央花园3号楼303室（建筑面积114㎡、含装修）一套抵顶欠甲方上述借款774000元。三、乙方于本协议签订后将抵债房屋及经本人签字确认的相关手续复印件交付甲方，并协助甲方办理物业手续的变更登记。四、该房屋尚未偿还的银行按揭贷款由乙方偿还。五、乙方承诺该房屋除因按揭贷款设置抵押外，再无有任何他项权利设置，亦未有任何涉案、夫妻外共有及被第三人追索的情形。六、乙方在本协议签订之日起三年内对该房屋享有回购权，回购价格为666000元。如乙方在回购期内未行使回购权，房屋归甲方所有。乙方应在贷款偿还完毕后应甲方要求无条件协助甲方办理房屋所有权变更登记手续，变更手续费用由甲方承担。甲方签字处签字为：张烨。乙方签字处签字为：郑福林。本案争议房屋的2015年、2016年、2018年水费，2014年、2016年电费，2014年、2017年天然气费，2014年、2015年、2016年、2018年采暖费，2014年、2016年、2017年、2018年物业费、2016年、2017年的中国移动电视付费、2016年中国联合网络通信费均由原告张烨交纳。该房屋2014年至2018年期间由原告张烨对外出租，该房屋至今由原告张烨占有、使用、收益。2013年4月20日，郑莎莎与刘蓉芳、方序、郑福林民间借贷纠纷一案本院作出（2012）东法民初字第7449号民事判决，判决生效后，刘蓉芳、方序、郑福林未按照判决内容履行给付义务，郑莎莎申请强制执行，执行程序中本院于2016年4月21日作出（2014）东执字第386号执行裁定书、查封了位于东胜区伊化北路5号街坊中央花园小区5-1-303室、并作出（2019）内0602执恢557号执行裁定书对该房屋续行查封。2019年4月16日张烨作为案外人对（2014）东执字第386号执行裁定书的查封房屋提出执行异议请求，本院于2019年5月10日作出（2019）内0602执异50号执行裁定，驳回案外人张烨的异议请求。张烨不服该裁定，于2019年5月24日提起了本案诉讼。2019年5月6日10时00分00秒，伊金霍洛旗人民法院网络拍卖鄂尔多斯市东胜区伊化北路5号街坊中央花园小区5号楼1单元303房产，成交价为626345元。本院认为，本案系案外人执行异议之诉纠纷，关于原告张烨对于涉案房产享有的权利能否对抗人民法院的强制执行，即原告张烨对拍卖鄂尔多斯市东胜区伊化北路5号街坊中央花园小区5-1-303室的拍卖价款是否享有权利，该权利是否足以排除被告郑莎莎对被告郑福林的强制执行。关于原告对该房屋享有的权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原告张烨在被告郑莎莎查封涉案房产前与被告郑福林签订《房屋抵债协议》，协议约定：房屋价款由郑福林下欠原告张烨的借款774000元来抵顶。该房屋尚未偿还的银行按揭贷款由郑福林偿还。郑福林承诺该房屋除因按揭贷款设置抵押外，再无有任何他项权利设置，亦未有任何涉案、夫妻外共有及被第三人追索的情形。郑福林应在贷款偿还完毕后应张烨要求协助办理房屋所有权变更登记手续，变更手续费用由张烨承担。此后2014年至2018年期间，原告张烨对涉案房屋进行使用、出租，有原告提供的水费、电费、天然气费、采暖费、物业费、中国移动电视付费、中国联合网络通信费及租房合同予以佐证，本院予以认可。关于房屋未办理过户登记的原因。另因涉案房屋有抵押贷款，且合同约定由被告郑福林偿还贷款，因此无法过户，原告对此并不存在过错。在执行异议期间即本院（2019）内0602执异50号案件审查期间，本案房屋在伊金霍洛旗人民法院执行的（2018）内0627执1254号案件中，因郑福林欠中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行的贷款，该银行已经申请将房屋拍卖，2019年5月6日网络拍卖成交价款为626345元。该房屋已经拍卖成交，导致原告与被告郑福林的《房屋抵债协议》已经不能实现产权变更登记的合同目的，原告张烨对该房屋的占有、使用、收益权利不能继续享有，原告在提起本案诉讼时其主张的标的客观上已经不存在，故本院认为张烨的起诉不符合起诉条件，其可基于债权请求权另行主张权利。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（二）、（三）项、第一百五十四条第一款第（三）项、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条、第三百一十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：驳回原告张烨的起诉。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长  赵晶晶审 判 员  郝银祥人民陪审员  王 慧二〇一九年八月三十日书 记 员  冯婉庭法条链接：窗体顶端《中华人民共和国民事诉讼法》窗体顶端第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；第一百五十四条裁定适用于下列范围：（三）驳回起诉；对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释第十七条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼，对执行标的主张实体权利，并请求对执行标的停止执行的，应当以申请执行人为被告；被执行人反对案外人对执行标的所主张的实体权利的，应当以申请执行人和被执行人为共同被告。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。