黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0603民初1782号原告：周少鹏，男，1988年2月10日出生，汉族，无职业，住大庆市萨尔图区，被告：大庆立天唐人商业管理有限公司，住所地：大庆市龙凤区世纪大道以南、龙永路以东、龙舞路以北、规划路以西，统一社会信用代码912306035838367658。法定代表人：冯雷，该公司经理。委托诉讼代理人：刘春东，该公司员工。原告周少鹏诉被告大庆立天唐人商业管理有限公司委托合同纠纷一案，本院立案受理后，适用简易程序于2019年7月18日公开开庭进行了审理。原告周少鹏、被告大庆立天唐人商业管理有限公司委托诉讼代理人刘春东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、请求判令被告给付原告2018年第二、三、四季度、2019年第一季度的共四个季度租金合计39585.26元。2.请求判令被告承担违约责任，给付原告以39585.26元为基数，按同期银行贷款利率计算上述租金自应当交付之日起至实际给付之日止的违约金。3.请求判令被告承担办案诉讼费用。事实与理由：2014年5月13日，原告与被告签订了《委托经营管理协议》，协议约定“原告将其购买的大庆唐人中心室内步行街1层C188号商铺委托被告经营管理，委托期限自协议签订之日起至2035年6月27日止，自2015年6月28日起计算租金，前三个租赁年度，每个租赁年度租金为每平方米2527.00元，第四至第七个租赁年度租金为每平方米3032.40元，按季度支付，每个季度第二个月开始后的15日内被告向原告支付当季度租金。被告延期支付超过30个工作日，视为被告违约，应按银行同期贷款利率支付违约金。”被告按照协议约定给付了原告2015、2016年度；2017年第一、第二季度租金。因被告拖欠原告2017年第三、四季度；2018年第一季度租金，原告诉至大庆市龙凤区人民法院，该院主持调解，制发了调解书，该调解书已发生法律效力，正在执行中。依据原、被告双方签订的《委托经营管理协议》，被告应支付给原告的2018年第二、三、四季度；2019年第一季度的租金合计税后39585.26元至今未付。被告的行为已经构成违约，原告请求判令被告给付原告2018年第二、三、四季度、2019年第一季度的共四个季度租金合计39585.26元；请求判令被告承担违约责任，给付原告以39585.26元为基数，按同期银行贷款利率计算上述租金自应当交付之日起至实际给付之日止的违约金。被告辩称：原被告之间确实签订了委托经营管理协议，被告应给付原告各季度租金但应扣除相关的税费，最终税费按完税凭证多退少补，原告起诉之前被告以取得涉案房屋的实测面积，根据双方协议约定，要按实测面积进行租金的核算多退少补，据此尚应给付2018年第二、三、四季度及2019年第一季度的租金，未扣税金额49722元，原被告之间确实签订了委托经营管理协议，被告确实欠原告扣除税费（房产税2983.32元、土地使用税85.55元、个人所得税497.22元、印花税24.86元）后2018年第二季度至2019年第一季度租金46131.05元。因为实测面积发生变化，现涉案房屋面积17.11平方米。2015年第三季度至2017年第一季度实际给付77359.68元，按照实际面积应给付原告75663元，多给付1696.68元，2017年第二季度实际给付8935.58元，按照实际面积应给付8447.55元，多给付488.03元。2018年3月13日给付7047.32元，2017年第三季度至2018第一季度达成调解确定给付26687.88元，按照实测面积应给付30076.73元，少给付3388.85元，最终被告应给付原告1-C188商铺租金共计40287.87元。原告为证实自己的主张向法庭提交委托经营管理协议复印件一份、交通银行账户流水打印件一份、商铺租金返还明细表原件一份，欲证明：申请给付2018年2、3、4季度2019年第1季度租金及其相关违约金的合理性。被告质证：对证据的真实性无异议，但该证据不能证明被告欠付租金的金额，其不承担应由被告代扣代缴的相关税费的事实，而且根据委托经营管理协议约定，双方的租金最终按实测面积进行结算，多退少补，在实测面积测量之前被告根据合同约定面积，已经给付及经生效法律文书确定应当给付的2015年第三季度至2018年第一季度的租金，被告多给付的租金应在本期应返租金中予以扣回。本院认为，此证据具有真实性、关联性，本院予以采信。被告唐人公司为证实自己的主张向法庭提交国家测绘地理信息局第二大地测量队出具的大庆唐人中心室内步行街实测绘表2页（复印件经与原件核对无异议），欲证明1层C188号商铺的实测面积为17.11平方米。原告质证没异议。本院认为，原告虽对此无异议，但此测量结果系被告单方提供，并未经过房产管理部门的审核和最终确认，不宜作为审判依据，故本院对该测量结果不予采信。经审理查明：2014年，原、被告签订《委托经营管理协议》，约定原告将大庆唐人中心室内步行街1层Ｃ188号商铺委托给被告经营管理，协议约定委托期限至2035年6月27日止，每个租赁年度的租金（暂按协议第二条第3项约定面积确定，最终根据实测建筑面积调整，多退少补），自2015年6月28日起开始计算，按季度支付，即应在每个季度第二个月开始后的15日内支付当季度租金。如延期付款超过30个工作日，应自第30个工作日起到实际付款日止按银行同期贷款利率支付违约金。租金按照商铺建筑面积计算，该Ｃ01号商铺建筑面积约为19.08㎡，该商铺所在楼层委托经营管理商铺总建筑面积为6008.56㎡（最终均以实测建筑面积为准）。该协议第三条第1、（1）项约定，前七个租赁年度租金标准：在前三个租赁年度，每个租赁年度的租金应达到2527元/㎡，在第四至七个租赁年度，每个租赁年度租金应达到3032.40元/㎡。在此期间内，该商铺因租赁发生的全部税费（包括但不限于房产税、营业税及附加、印花税等），以及委托人应缴纳的所得税均由委托人自行承担，受托人有权从应付委托人的租金内直接代扣代缴。现被告拖欠原告2018年第二季度至2019年第一季度期间的租金未给付。本院认为，原、被告签订的《委托经营管理协议》，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。原告已按约定将涉案商铺交给被告经营管理，被告亦应按约定的租金数额和期限支付原告租金。现原告起诉要求被告给付2016年第四季度租金，但未提供证据予以证实被告欠付此季度租金，且被告明确表示已付完毕，不欠此租金，故本院对原告此项请求不予支持。被告未按约定支付原告2018年第二季度至2019年第一季度期间的租金，已构成违约，应当承担违约责任。《委托经营管理协议》中约定涉案商铺面积最终均以实测建筑面积为准，现被告提供的国家测绘地理信息局对涉案商铺的测量结果并非房产管理部门对涉案商服面积的最终确认，故双方仍应按合同约定的面积计算租金。另外，双方的协议履行至2018年第三季度即已进入第四年度，根据协议约定，前三个租赁年度的租金应按年租金2527元/㎡计算，第四至第七个租赁年度的租金应按年租金3032.40元/㎡计算。故2018年第二季度租金应按年租金2527元/㎡计算为：2527元×19.08÷4=12054元；故2018年第三季度至2019年第一季度的租金共三个季度租金，按年租金3032.40元/㎡计算为：3032.40元×19.08÷4×3=43394元，此时每季度的租金为14465元（3032.40元×19.08÷4）。以上租金共计55447元。鉴于原告起诉租金数额是以税后租金数额39585.26元起诉，故视为原告仅向被告主张租金39585.26元，但本次起诉和判决不影响原告与被告间2018年第三季度至2019年第一季度的租金共三个季度租金税前租金共计55447元的这一事实的存在，双方可在商铺面积最终确定后结合新的税率可以再次进行租金的结算。关于被告的违约责任，原告要求被告按照银行同期贷款利率支付违约金至实际给付之日止，于法有据，本院予以支持。根据合同约定，租金按季度给付，被告拖欠原告4个季度的租金，故违约金应按季度分段计算，即以每个季度的租金数额为基数，分别自每个季度第二个月开始后的15日（即2018年5月15日、8月15日、11月15日、2019年2月15日）之后的第30个工作日起，至实际付款时止，按照中国人民银行同期贷款利率标准给付原告每个季度租金的违约金。原、被告双方虽明确约定由被告在租金内直接代扣代缴税款，但因被告未举证证明已向税务机关缴纳税费，故本院对被告要求在本案中扣除相关税费的主张，不予支持。但被告可在实际缴纳相关税费后，凭票据直接在给付原告的租金中予以扣回。对于被告提出的因房屋实测面积减少，自2015年第三季度至2018年第一季度和2018年4月24日多支付原告的租金应在原告本次诉讼中予以扣回的主张，因证据不足，本院不予支持。综上，本院对原告诉讼请求合理的部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告大庆立天唐人商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告周少鹏自2018年第二季度至2019年第一季度期间的租金39585.26元；二、被告大庆立天唐人商业管理有限公司以12054元为基数，自2018年5月15日之后的第30个工作日起按照中国人民银行同期贷款利率标准向原告周少鹏支付2018年第二季度租金的违约金，至实际给付之日止（共1个季度）；三、被告大庆立天唐人商业管理有限公司以14465元为基数，分别自2018年8月15日、2018年11月15日、2019年2月15日之后的第30个工作日起按照中国人民银行同期贷款利率标准向原告周少鹏支付2018年第三、四季度、2019年第一季度租金的违约金，至实际给付之日止（共3个季度）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取395元，由被告大庆立天唐人商业管理有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于大庆市中级人民法院。审判员  杨德龙二〇一九年八月七日书记员  张雅峥附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。