河北省邯郸市永年区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0408民初213号 原告：邯郸市永年区众腾汽车城，住所地：邯郸市永年区高新区火炬街东段路南。 法定代表人：李江涛，该公司总经理。 委托诉讼代理人：谢子红，北京德和衡（邯郸）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姚更银，该公司副总经理。 被告：邯郸市嘉华汽车销售服务有限公司，住所地：邯郸市市辖区兼庄乡东来马台二大队。 法定代表人：张国强，该公司总经理。 被告：邯郸市嘉华汽车销售服务有限公司永年分公司，住所地：邯郸市永年区高新区火炬街东段路南。 法定代表人：李伟，该公司总经理。 二被告共同委托诉讼代理人：王红光，河北蒙佳律师事务所律师。 原告邯郸市永年区众腾汽车城（以下简称众腾汽车城）与被告邯郸市嘉华汽车销售服务有限公司（以下简称嘉华公司）、邯郸市嘉华汽车销售服务有限公司永年分公司（以下简称嘉华永年分公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月26日公开开庭进行了审理。原告众腾汽车城委托诉讼代理人谢子红、姚更银，被告嘉华公司、嘉华永年分公司共同委托诉讼代理人王红光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邯郸市永年区众腾汽车城向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同偿还原告租金297500.4元及执行完毕时的租金（计算至2018年11月6日）及违约金70000元和逾期滞纳金84000元，共计451500.4元；2.二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年12月15日，原告众腾汽车城与被告嘉华永年分公司签订场地租赁合同，原告将众腾汽车城大广场和办公楼二楼239、238办公室租给被告嘉华永年分公司，双方约定租赁期限自2011年1月1日起至2020年12月31日止，还约定了租金、支付方式及违约责任。嘉华永年分公司从2011年1月1日至2017年12月31日按时交付租金，但之后经多次催要再也没有交租金。根据租赁合同约定，嘉华永年分公司构成违约。根据《中华人民共和国公司法》规定，嘉华永年分公司不具备法人资格，其民事责任应由嘉华公司承担。 嘉华公司辩称，嘉华公司主体不适格，应驳回原告对嘉华公司的起诉。嘉华永年分公司与原告签订租赁合同，嘉华永年分公司依法设立并领取营业执照，具有民事诉讼主体资格，嘉华公司不应承担连带责任，不应被列为被告。 嘉华永年分公司辩称，一、原告构成根本违约，导致合同无法履行，应驳回原告的诉讼请求。自2017年12月25日开始，因原告故意设置障碍，双方矛盾激化，汽车城内车辆无法正常出入，并且被告曾报警处理过。2018年2月1日，原告强行拆除被告门头进行装修，并在3月份开始在被告租赁的场地上经营。二、责令原告退赔扣押的被告财产。原告非法占有被告维修设备、办公家具和空调等总价值约30万元，还有总价约10万元的汽车配件，应当返还，如有损坏应当照价赔偿。综上，原告违约在先，致使被告无法正常经营，构成根本违约，应当驳其诉讼请求，原告非法占有的被告财产，应立即返还。 本院经审理查明：2010年12月15日，原告众腾汽车城与被告嘉华永年分公司签订《场地租赁合同》，约定原告将众腾汽车城大广场5000平方米和办公楼二楼两间办公室面积约49平方米出租给嘉华永年分公司，租赁期间自2011年1月1日至2020年12月31日；办公室租金为1.2万元每年，场地租金为第一、二年每年23.8万，第三、四、五年每年28.8万元，第六、七、八、九、十年为33.8万元。租金支付方式为一年一次一清，当年租金在头一年12月30日前交清。合同第十一条约定了违约责任，…5、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该场地，乙方按照合同当年租金的20%向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。…（4）拖欠房租累计30日以上的。合同还对其他事项进行了详细约定。合同履行至第七年时，双方产生矛盾，被告嘉华永年分公司未交纳2018年租金。2018年4月份，原告将嘉华永年分公司租赁场地的门头招牌拆除并更换为永年县腾盛汽车销售公司门头，双方合同实际已经不再履行。诉讼中双方均表示合同不再履行，同意解除合同。嘉华永年分公司租赁的两间办公室中至开庭时仍然放着被告的办公设备。2017年1月14日嘉华永年分公司与永年县腾盛汽车销售公司签订《场地及设备租赁合同》，合同约定永年县腾盛汽车销售有限公司租赁嘉华永年分公司在众腾汽车城内的部分场地经营汽车修理等业务，每年支付租金17.5万元，租金直接交入众腾汽车城，租赁期间为2017年1月1日至2020年1月1日。被告嘉华永年分公司实际向原告交纳2017年租金17.5万元。诉讼中原、被告同意解除原告众腾汽车城与被告嘉华永年分公司签订的租赁合同。 上述事实有《场地租赁合同》、《场地及设备租赁合同》、照片及收据、证人证言及双方当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原告众腾汽车城与被告嘉华永年分公司签订的《场地租赁合同》是双方真实意思表示，符合法律规定，双方均应按照合同约定履行义务。被告嘉华永年分公司在2017年12月30日前未交纳下一年度的租金，仍继续占用原告场地和办公室，属于违约，应承担违约责任。原告众腾汽车城在被告嘉华永年分公司违约后于2018年4月份将该场地出租给他人且更换了嘉华永年分公司的门头招牌，属于减轻自身损失的自助行为。被告嘉华永年分公司违约在先，应向原告众腾汽车城支付2018年1月份至3月份即3个月的租金。原告主张年租金是35万，被告称实际交纳是17.5万，另外17.5万是永年县腾盛汽车销售有限公司支付给原告的，原告虽不认可，但2017年被告实际向其交纳租金17.5万，原告对嘉华永年分公司与永年县腾盛汽车销售公司签订的《场地及设备租赁合同》是明确知道的，且未反对，并且永年县腾盛汽车销售公司与原告系关联公司，因此，本院对被告嘉华永年分公司的辩称予以采纳，租金应为17.5万/年，被告嘉华永年分公司应支付租金175000÷12×3≈43750元；因被告嘉华永年分公司违约未支付2018年租金，按照双方合同第十一条第四款规定，应当按照当年租金的20%支付违约金，即175000×20%=35000元；由于被告嘉华永年分公司至今未腾清所占用的众腾汽车城的办公室，应赔偿原告相应的损失，原告在被告违约后未及时起诉维护自己的合法权利，应对损失的扩大承担一定责任，酌情确定被告另行赔偿原告3个月办公室占用费用即3000元，上述违约损失共计81750元。诉讼中双方均同意解除合同，本院予以确认。原告请求被告支付按年利率24%计算的滞纳金没有依据，本院不予支持。 被告嘉华永年分公司系嘉华公司的分公司，依法领取营业执照，但不具备法人资格，根据《中华人民共和国公司法》第十四条规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”，因此原告要求二被告共同承担偿还责任，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十九条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告邯郸市嘉华汽车销售服务有限公司于本判决生效后十日内支付原告邯郸市永年区众腾汽车城租金43750元、违约金35000元、办公室占用费3000元，共计81750元。 二、驳回原告邯郸市永年区众腾汽车城其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8073元，原告众腾汽车城负担6613元，由被告邯郸市嘉华汽车销售服务有限公司负担1460元。被告应负担的费用原告已预交，由被告直接给付原告。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  李淑芳 人民陪审员  杨建科 人民陪审员  王 薇 二〇一九年    八月二十八日          书记员安柚橘 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。…… 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 《中华人民共和国公司法》 第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。