山东省莱阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0682民初4932号原告：山东莱阳农村商业银行股份有限公司。住所地：莱阳市龙门西路90号。统一社会信用代码：913706821697977213。法定代表人：宋海，董事长。委托诉讼代理人:宫钦敬，该公司工作人员。被告：路文远，男，1976年11月03日出生，住所地：莱阳市。被告：戴少英，女，1974年9月2日出生，住所地：莱阳市。被告：莱阳市龙辉果蔬冷藏厂。住所地：莱阳市谭格庄镇小台子村。统一社会信用代码：91370682558910441X。投资人：路文远。原告山东莱阳农村商业银行股份有限公司与被告路文远、戴少英、莱阳市龙辉果蔬冷藏厂金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人宫钦敬及被告路文远到庭参加诉讼，被告戴少英、莱阳市龙辉果蔬冷藏厂经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告山东莱阳农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告路文远、戴少英立即偿还原告借款本金3000000元及利息81515.54元（暂计至2018年12月30日），共计3081515.54元，并从2018年12月31日起至判决确定付款之日止仍按合同约定支付利息给原告；2、确认原告对被告莱阳市龙辉果蔬冷藏厂所有的位于莱阳市谭格庄镇小台子村，莱阳市房权证莱建字第××号房屋所有权证项下建筑面积2750.59平方米之房产及莱集用（2010）第117号土地使用权证项下使用面积为3205平方米之土地使用权。经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；3、确认原告对被告莱阳市龙辉果蔬冷藏厂所有的位于厂内的抵押机器设备一宗，经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费及其他一切费用均由被告承担。事实及理由：2015年12月14日，原告与被告莱阳市龙辉果蔬冷藏厂签订《最高额抵押合同》，约定以被告莱阳市龙辉果蔬冷藏厂所有的莱阳市谭格庄镇小台子村，莱阳市房权证莱建字第××号房屋所有权证项下之房产及莱集用（2010）第117号土地使用权证项下之土地使用权向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2015年12月14日，原告与被告莱阳市龙辉果蔬冷藏厂签订《最高额抵押合同》，约定以被告莱阳市龙辉果蔬冷藏厂所有的位于其厂内的机器设备一宗为被告路文远向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2017年12月28日，原告根据与被告路文远签订的借款合同，与戴少英签订的借款合同补充合同，举借给了被告路文远、路雅琴借款本金3000000元，然而被告路文远信用状况下降、主营业务盈利能力不强。因此，原告诉至法院，以维护原告的合法权益。被告路文远辩称：借款属实，对借款本金及利息数额均无异议。被告戴少英、莱阳市龙辉果蔬冷藏厂均未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：莱阳市农村信用合作联社为股份合作制的法人机构，实行一级法人、统一核算、分级管理、授权经营的管理体制。2015年12月28日，莱阳市农村信用合作联社名称变更为山东莱阳农村商业银行股份有限公司。2015年12月14日，原告下属的谭格庄信用社作为抵押权人与被告莱阳市龙辉果蔬冷藏厂（简称龙辉果蔬）签订最高额抵押合同一份。合同约定，抵押人自愿向抵押权人提供最高额抵押担保；第一条、1.1抵押人所担保的主债权为自2015年12月14日至2018年12月10日，在人民币4832100元的最高余额内，抵押权人依据与路文远签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权；第二条、抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在1.1款所述之最高余额内；第三条、抵押财产为莱阳市龙辉果蔬冷藏厂所有的位于莱阳市谭格庄镇小台子村，莱建字第××号房屋所有权证项下之房产及莱集用（2010）第117号土地使用权证项下之土地使用权；第七条、被担保债权的确定，发生下列情况之一的，最高额抵押担保的债权确定：7.1债权确定期间届满，包含合同约定的债权确定期间届满以及抵押权人依据国家法律法规规定或者本合同的约定宣布债权确定期间提前届满。债务人违反主合同约定义务或者抵押人违反本合同约定义务的，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满。同日，双方对龙辉果蔬的抵押物办理了抵押登记。2015年12月14日，原告作为抵押权人又与被告龙辉果蔬签订最高额抵押合同一份。合同约定，抵押人自愿向抵押权人提供最高额抵押担保；第一条、1.1抵押人所担保的主债权为自2015年12月14日至2018年12月10日，在人民币113000元的最高余额内，抵押权人依据与路文远签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权；第二条、抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在1.1款所述之最高余额内；第三条、抵押财产为莱阳市龙辉果蔬冷藏厂所有的位于其厂内的机器设备一宗；第七条、被担保债权的确定，发生下列情况之一的，最高额抵押担保的债权确定：7.1债权确定期间届满，包含合同约定的债权确定期间届满以及抵押权人依据国家法律法规规定或者本合同的约定宣布债权确定期间提前届满。债务人违反主合同约定义务或者抵押人违反本合同约定义务的，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满。同日，双方对龙辉果蔬的抵押物办理了抵押登记。2017年12月28日，被告路文远与原告签订个人借款合同一份，约定被告路文远向原告借款人民币3000000元，借款用途为借新还旧；借款期限自2017年12月28日至2018年12月10日止；借款利率为固定利率，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮97%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；本合同项下借款采取定期结息方式，借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按合同约定期限偿还借款本金的，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他费用。同日被告路文远、戴少英与原告签订个人借款合同补充合同一份，约定借款人到原告处借款后，借款人的配偶有共同承担清偿债务的义务，当借款人不能按时归还贷款本金、利息时，借款人办理借款时的配偶具有承担归还贷款本金、利息的义务。2017年12月28日，原告即将借款3000000元付给了路文远，路文远在贷转存凭证上签字确认。借款到期后，被告均未偿还借款本金及利息。上述事实，有当事人的陈述及原告提交的个人借款合同及补充合同、最高额抵押合同、贷转存凭证、被告信息复印件、利息清单等书面证据在案为凭。由于被告未全部到庭参加诉讼，致使本案调解不能。本院认为，原告山东莱阳农村商业银行股份有限公司与被告路文远签订的个人借款合同，与被告戴少英签订的个人借款合同补充合同，与被告莱阳市龙辉果蔬冷藏厂签订的最高额抵押合同，均系双方当事人的真实意思表示，其内容均不违反国家法律、法规的有关强制性规定，合同均依法成立并有效。山东莱阳农村商业银行股份有限公司依约向被告路文远、戴少英发放借款后，被告路文远、戴少英未按期偿还借款利息，已构成违约，应偿还所欠借款利息。被告戴少英、莱阳市龙辉果蔬冷藏厂经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，是对自己诉讼权利的放弃。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及有关民事法律之规定，判决如下：一、被告路文远、戴少英于本判决生效之日起十日内偿还原告山东莱阳农村商业银行股份有限公司借款本金3000000元及计算至2018年12月30日的利息81515.54元，并负担自2018年12月31日起至款实际付清之日止以尚欠借款本金为基数按合同约定的利率计算的利息；二、原告山东莱阳农村商业银行股份有限公司对被告莱阳市龙辉果蔬冷藏厂所有的位于莱阳市谭格庄镇小台子村，莱建字第××号房屋所有权证项之房产及莱集用（2010）第117号土地使用权证项下之土地使用权经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；三、原告山东莱阳农村商业银行股份有限公司对被告莱阳市龙辉果蔬冷藏厂所有的位于厂内的抵押机器设备一宗经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权（详见抵押物概况）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15727元、保全费5000元、速递费50元，均由被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员 王 洁二〇一九年八月二十六日书记员 李维娜