浙江省文成县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0328民初2151号 原告：国营文成县良种繁育场，住所地浙江省文成县大峃镇伯温路4号，组织机构代码47080303-5。 法定代表人：陈平，系该场场长。 委托诉讼代理人：严永斌、夏鹏程，浙江诚意律师事务所律师。 被告：温州嘉盛房地产开发有限公司，住所地浙江省文成县大峃镇环城南路嘉盛花苑（嘉盛会所）一楼，统一社会信用代码9133032877194590XH。 法定代表人：朱应磊，系该公司总经理。 被告：朱应磊，男，1963年4月17日出生，汉族，住浙江省文成县。 原告国营文成县良种繁育场（以下简称繁育场）与被告温州嘉盛房地产开发有限公司（以下简称嘉盛房开公司）、朱应磊委托代建合同纠纷一案，原告于2019年1月21日向本院提起诉讼。因涉案标的需评估鉴定，经当事人同意，本院于同日予以诉前登记处置，后于2019年7月15日立案受理，并依法适用简易程序于2019年7月19日公开开庭进行了审理。原告法定代表人陈平及委托诉讼代理人严永斌，被告嘉盛房开公司法定代表人暨被告朱应磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告繁育场诉称：2008年间，文成县大峃镇环城南路凤溪花园9-1号地块由文成县国土资源局招标出让，后该地块由被告嘉盛房开公司中标。根据文成县国土资源局《文成县国有建设用地使用权招标出让须知》和文成县人民政府的专题会议纪要[2009]33号文件之规定，大峃镇凤溪花园9-1号地块中1328平方米安置房由被告嘉盛房开公司代建，按现房2270.5元/平方米由政府回购并分期付款等。2010年12月8日，原告与被告嘉盛房开公司签订了《世纪嘉园安置房代建合同》，约定由被告嘉盛房开公司代建原告安置房坐落在文成县，产权证地号1025005，该安置房建筑面积145.66平方米），单价每平方米2270.5元，总金额330721元。原告分四期已向被告嘉盛房开公司付清上述房屋代建款。该房屋建成后，被告嘉盛房开公司于2016年1月12日取得了产权初始登记，但是被告嘉盛房开公司并未将房屋交付原告，而擅自将该房屋用于抵押贷款，后被法院查封。2018年2月28日，被告嘉盛房开公司向原告出具欠条一份，确认欠原告安置房一套（世纪嘉园1幢1806室，建筑面积145.66平方米）和其他安置房17.06平方米。2018年5月18日，被告朱应磊及嘉盛房开公司又向原告出具担保书，承诺在2018年12月30日前由担保人负责解除涉案房屋的查封，并协助原告办理房屋过户手续；如逾期，担保人自愿按房屋的市场评估价向原告支付赔偿款。现被告未能按约向原告交付代建安置房，已构成违约，应承担赔偿责任。涉案房产经评估，市场价为183万元；其他安置房17.06平方米参照该市场价即为21.4333万元。故原告请求依法判令：1.解除原告与被告嘉盛房开公司签订的安置房代建合同；2.被告嘉盛房开公司赔偿原告代建房位于文成县大峃镇世纪嘉园1幢1806室（建筑面积145.66平方米）的经济损失183万元和其他安置房17.06平方米的经济损失21.4333万元，合计损失204.4333万元；3.被告朱应磊对上述被告嘉盛房开公司的赔偿责任承担连带责任；4.本案诉讼费用由被告承担。 被告嘉盛房开公司、朱应磊辩称：对原告所述的事实无异议，被告同意原告的诉讼请求。但是，这里需要说明的是，被告按市场价向原告支付赔偿款，实际被告已替原告交纳了相应的税款。目前被告经济困难，请求原告拓宽还款期限。 本院经审理认定事实如下：坐落于文成县大峃镇环城南路凤溪花园9-1号地块由文成县国土资源局招标出让，后该地块由被告嘉盛房开公司中标。文成县国土资源局于2008年8月20日作出的《文成县国有建设用地使用权招标出让须知》和文成县人民政府于2009年8月20日作出的专题会议纪要[2009]33号等文件之规定，上述地块的竞得者须提供建筑面积1328平方米的安置房，安置房按现房2270.5元/平方米由政府回购用于留地安置，并采取分期付款等。2010年12月8日，原告与被告嘉盛房开公司就安置房事宜签订了《世纪嘉园安置房代建合同》，约定：由被告嘉盛房开公司代建原告安置房坐落于文成县，产权证地号1025005，该安置房建筑面积145.66平方米），单价每平方米2270.5元，总金额330721元。后原告依约向被告嘉盛房开公司付清了上述房屋代建款。 期间，被告嘉盛房开公司将其名下坐落于浙江省文成县大峃镇世纪嘉园的27套房产（包括涉案原告的安置房）作为抵押物与案外人签订了抵押合同，并办理了抵押登记。2016年1月12日，被告嘉盛房开公司取得了涉案房屋产权的初始登记（产权证号1025005，建筑面积145.66平方米）。2016年10月24日，涉案房产被法院查封，至今仍处于查封状态。 2018年2月28日，被告嘉盛房开公司向原告出具欠条一份，确认欠原告安置房一套（世纪嘉园1幢1806室，建筑面积145.66平方米）和其他安置房17.06平方米。2018年5月18日，被告朱应磊作为担保人并加盖被告嘉盛房开公司印章向原告出具担保书，承诺在2018年12月30日前由担保人负责解除上述涉案房屋的查封，并协助原告办理房屋过户手续；如逾期，担保人自愿按房屋的市场评估价向原告支付赔偿款。世纪嘉园1幢1806室房产经温州方盛房地产估价事务所有限公司估价，市场价值为183万元。 以上事实，有《文成县国有建设用地使用权招标出让须知》、《文成县人民政府专题会议纪要》、《世纪嘉园安置房代建合同》、收款收据、产权初始登记、欠条、担保书、不动产信息查询、温州方盛房地产估价事务所有限公司出具的评估价格明细表以及当事人的陈述等证据予以证实。 本院认为：原告与被告嘉盛房开公司签订的世纪嘉园安置房代建合同以及被告朱应磊出具的保证书意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应依约履行合同义务。涉案房产被法院查封，现仍处于查封状态，合同已无法继续履行，原告要求解除合同，被告也表示同意，故本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。根据原告与被告嘉盛房开公司的约定，被告嘉盛房开公司应向原告交付房屋，因被告嘉盛房开公司无法履行交付房屋的义务，则应赔偿原告相应的损失。至于损失的数额，其中建筑面积145.66平方米的房产经评估，市场价为183万元，其他安置房17.06平方米参照该市场价计算为21.4333万元（183÷145.66×17.06），房屋价值合计为204.4333万元，由于原告要求被告赔偿的经济损失与房屋价值的数额相一致，那么原告所交纳的房屋代建款则无需退还，对此双方均无异议，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告朱应磊自愿为被告嘉盛房开公司的涉案债务承担连带保证责任，不违反法律规定，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下： 一、解除原告国营文成县良种繁育场与被告温州嘉盛房地产开发有限公司于2010年12月8日签订的《世纪嘉园安置房代建合同》； 二、被告温州嘉盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告国营文成县良种繁育场经济损失204.4333万元（已含原告交纳的代建款）； 三、被告朱应磊对被告温州嘉盛房地产开发有限公司的上述赔偿责任承担连带责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23154元，减半收取11577元，由被告温州嘉盛房地产开发有限公司、朱应磊负担，款限本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审判员  毛爱芬 二〇一九年八月九日 书记员  戴若楠