河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0104民初12052号原告：曹杰，男，汉族，1981年5月1日出生，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：何利军，河南大周律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭发振，河南大周律师事务所实习律师。被告：郑州樱宁置业有限公司，住所地郑州市管城回族区陇海东路328号3层。法定代表人：候朝阳,总经理。委托诉讼代理人：潘亚楠，河南三融律师事务所律师。原告曹杰与被告郑州樱宁置业有限公司（以下简称樱宁公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹杰委托诉讼代理人何利军、郭发振，被告郑州樱宁置业有限公司委托诉讼代理人潘亚楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2016年3月23日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：16002356179）；2.被告返还原告购房款247555元，契税及维修基金12828.2元，支付逾期交房违约金2475.55元；3.被告按年利率6%支付自交纳房款之日起至实际返还购房款之日止的利息损失，按每月1350.3元的租金标准支付自2017年1月1日至返还购房款之日的租金损失，并按购房款247555元的日万分之一支付自2017年3月2日起至全部返还购房款之日止的逾期办证违约金；4.被告承担本案诉讼费、保全费等所有诉讼费用。事实和理由：原、被告于2016年3月23日签订《商品房买卖合同》（合同编号：16002356179）一份，约定由原告购买被告开发的涉案房产。合同签订后，原告依约支付购房款，被告至今未向原告交付经验收合格的房屋，更未依约为原告办理产权证。被告的严重违约行为，导致原告无法正常使用房屋，也给原告造成巨大损失。无奈，原告只能依约、依法解除合同，并请求被告返还购房款、契税及维修基金，支付原告相关违约金，并赔偿原告相关损失。被告辩称，1.涉案房屋已交付完毕，《商品房买卖合同》已履行完毕，五原告起诉要求解除合同，缺乏事实和法律依据。2.原告要求被告支付租金损失，没有法律依据。3.房地产登记政策变化及相关行政管理部门职责调整，属于法律规定的情势变更情形，由此造成的房屋登记逾期，非被告之错，被告不应支付逾期办证违约金。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明以下事实：原告曹杰（××）与被告樱宁公司（出卖人）于2016年3月23日签订《商品房买卖合同》（合同编号：16002356179）一份，主要约定：1.原告购买被告开发的位于管城××、××北××房，商品房用途为办公。购房款共计247555元，2016年3月23日付现金127555元，2016年6月28日商业贷款付120000元。2.出卖人应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经验收合格的商品房交付××使用。3.除本合同规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用。逾期超过180日，××有权解除合同。××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按××累计已付款的1%向××支付违约金。4.出卖人应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。出卖人应当在2017年3月2日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。出卖人在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向××支付总房款的万分之一违约金。××应当在商品房交付使用时向出卖人提供办理产权登记所需资料，出卖人应当在取得该商品房初始登记后365日内，取得××该房屋所有权证，并及时通知××领取。5.按本合同约定或法律规定××可以行使合同解除权的，应在解除权情形发生之日起30日内行使，若××未在30日内行使该项权利的，视为××自愿放弃该项合同解除权。另查明，被告庭审中认可原告已依约付清购房款，原告认可对涉案房屋进行部分装修。郑州市公安消防支队于2017年11月28日向被告出具郑公消验字【2017】第0514号建设工程消防验收意见书，载明：经审查相关申报资料及现场检查验收，综合评定该工程验收合格并提出意见。郑州市城乡规划局于2018年4月10日向被告出具郑规核字第20185008号建设工程规划核实意见书，载明：百成国际机电港事项，经规划核实，本工程基本符合城乡规划要求。该核实意见书附表显示该项目商务楼A、B座，商业A区1、2、3、4、5、6#，商业B区1、2、3、4、5、6#建设性质均为商业。被告提交的工程质量永久性标牌显示：百成国际机电港商务楼A座开工时间为2014年7月26日，竣工时间为2017年8月20日。再查明，2019年6月4日，原告向被告邮寄催告函一份，主要载明：其与被告签订《商品房买卖合同》六份，他已严格按照合同约定向被告支付了全部购房款，但被告却存在以下违约行为：1.截至目前，被告仍未向他交付符合合同约定的房屋。2.被告应在2017年3月2日前将办理房屋权属登记的资料报送至郑州市住房保障和房地产管理局进行初始登记。被告却一直怠于履行该义务，造成无法按约定取得房屋产权证。被告拒收该催告函，2019年6月12日邮件被退回。本院认为，原、被告于2016年3月23日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行合同义务。合同约定被告应在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经验收合格的商品房交付原告使用。《郑州市城市房地产开发经营管理条例》第十四条规定：房地产开发项目的交付使用应当符合下列条件：（一）建设工程已经验收合格并依法向有关部门备案；（二）配套的基础设施和公共设施已经按照规划设计建成，并经验收合格；（三）前期物业管理已经落实；（四）法律、法规规定和当事人约定的其他条件。不符合前款规定条件的房地产开发项目，不得交付使用。原告虽对房屋进行部分装修，但涉案房屋的用途为办公，因涉案房屋至今仍不具备前述规定的交付使用条件，导致原告无法正常办公使用,使原告无法实现购房目的。故原告请求解除合同，符合法定情形。关于原告解除权是否丧失问题，本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者××迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。原告于2019年6月4日向被告邮寄催告函催告被告履行房屋交付义务及办理产权登记义务，现被告并未依合同约定将具备经验收合格的商品房交付原告使用。故原告解除权并未丧失。综上，原告请求解除双方于2016年3月23日签订的《商品房买卖合同》于法有据，本院予以支持。合同解除后，被告应返还原告购房款247555元。因被告违约导致原告资金被占用，从而产生利息损失，故本院酌定被告按年利率6%支付原告以247555元为基数自2016年6月28日至付清之日止的利息损失。因原告已主张有利息损失，已弥补其损失，再行主张违约金，理由不足，本院不予支持。因合同已解除，原告主张逾期办证违约金，理由不足，本院不予支持。关于原告其他诉请，因未提交有效证据予以证实，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：解除原告曹杰、被告郑州樱宁置业有限公司于2016年3月23日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：16002356179）；二、被告郑州樱宁置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告曹杰购房款247555元，并按年利率6%支付自2016年6月28日至付清之日止的利息损失；三、驳回原告曹杰其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5243元，减半收取2622元，由原告曹杰承担222元，被告郑州樱宁置业有限公司承担2400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  张延恒二〇一九年八月二十八日书记员  李 昕