广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)粤01执异548号异议人（案外人）：彭某，女，1973年12月26日出生，汉族，身份证住址广州市花都区。异议人（案外人）：龚某，男，2003年8月11日出生，汉族，身份证住址广州市花都区。法定代理人：彭某，系龚某母亲。申请执行人：徐樟明，男，1970年12月10日出生，汉族，身份证住址广州市花都区。委托诉讼代理人：杜紫明，广东富颂达律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄荣江，广东富颂达律师事务所实习人员。被执行人：龚仕杭，男，1973年12月27日出生，汉族，身份证住址广州市花都区。本院在执行申请执行人徐樟明与被执行人龚仕杭民间借贷纠纷一案中，查封了被执行人龚仕杭名下位于广州市花都区新华镇公益路16号之一G座702房的房产，并裁定拍卖上述房产以清偿其债务。彭某、龚某向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人彭某、龚某称：1.案涉房屋是彭某与龚仕杭的共同财产。彭某与龚仕杭于婚内购买了涉案房屋，后双方因家庭矛盾于2017年2月28日办理了离婚，彭某与龚仕杭各占涉案房屋50%的份额。2.彭某与未成年儿子龚某现居住在涉案房屋，且涉案房屋为彭某与儿子龚某的唯一生活用房。根据《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条的规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。虽然彭某与龚仕杭已经离婚，但龚仕杭仍有抚养其未成年子女的义务，法院不得将涉案唯一供龚某居住的房屋拍卖，否则将侵犯龚某的合法权益。3.彭某对龚仕杭向徐樟明借款的行为毫不知情，其向徐樟明借款没有经过彭某的同意，也没有得到彭某的追认，龚仕杭所借款项没有一分钱用于婚姻家庭生活，故龚仕杭所欠徐樟明的款项应由其个人承担，不应以夫妻共同财产来承担。请求中止（2019）粤01执2127号之一执行裁定书的执行内容，停止拍卖涉案房屋。彭某、龚某提交如下证据：1.结婚证、离婚证；2.离婚协议书；3.商品房预售合同、购房发票、契税完税证；4.彭某、龚某的个人名下房地产登记情况查询证明。申请执行人徐樟明称：1.涉案房屋登记在龚仕杭名下，彭某与龚仕杭离婚后并未办理涉案房屋的产权变更登记手续，仅凭离婚协议不发生房屋物权变更的效力，其所签订的离婚协议书中关于房屋份额的约定不能对抗第三人，法院有权继续拍卖房屋。且彭某与龚仕杭签订离婚协议的时间是在涉案债务的存续期间，不排除其双方恶意串通为了逃避法律责任而登记离婚。2.异议人认为涉案房屋是其唯一住房而不能被执行这一观点没有任何依据，且根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定，只要具备相应条件，为异议人预留足额的租金，则法院有权拍卖被执行人的唯一住房。被执行人龚仕杭称：同意彭某、龚某的意见。龚仕杭提交了其个人名下房地产登记情况查询证明。本院查明：关于申请执行人徐樟明与被执行人龚仕杭民间借贷纠纷一案，中国广州仲裁委员会于2019年1月24日作出（2018）穗仲案字第23807号裁决书，裁决：一、驳回龚仕杭的管辖权异议；二、龚仕杭向徐樟明偿还本金30万元；三、龚仕杭向徐樟明支付利息（截至2016年10月31日利息为3万元；自2016年11月1日至清偿之日，利息以30万元为本金，按照月利率2%的标准计算）；四、案件仲裁费16320元，由徐樟明承担5320元，由龚仕杭承担11000元（该费用已由徐樟明预缴，应由龚仕杭承担的部分，本会不予退还，由龚仕杭迳付徐樟明）。上述裁决龚仕杭应付徐樟明的款项，自裁决书送达之日起十日内一次性支付给徐樟明。逾期支付的，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定处理。该裁决生效后，因龚仕杭未履行裁决书所确定的义务，根据徐樟明的申请，本院于2019年4月24日以（2019）粤01执2127号立案执行。在执行过程中，本院查封了被执行人龚仕杭名下的位于广州市花都区新华镇公益路16号之一G座702房的房产，并于2019年6月5日作出（2019）粤01执2127号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人龚仕杭名下的上述房产以清偿其债务。彭某、龚某遂向本院提出上述执行异议。另查明，彭某与龚仕杭于1999年3月19日登记结婚，于2017年2月28日登记离婚。2001年1月20日，龚仕杭与广州市花都区华业房地产开发有限公司签订《商品房预售合同》，其交纳购房款及房屋契税的发票日期均为2003年7月。涉案房屋登记的权属人为龚仕杭，登记日期为2003年12月27日。彭某与龚仕杭于2017年2月28日签订《离婚协议书》，其中约定：夫妻双方婚后购有坐落在花都区新华街公益路16号玫瑰苑小区G座702房的楼房一套（登记字号：花房字0234302），登记在男方名下，属夫妻共有财产。离婚后，该套房屋归男方和女方共同所有，双方各占二分之一产权（注：包括房内装修内附属设施及相关配套设施），双方相互配合办理产权变更登记手续。本案听证时，申请执行人徐樟明表示，如法院审查确认涉案房屋确为家庭唯一住房，其同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五年租金作为维持必需居住条件的费用。本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款的规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。本案中，因被执行人龚仕杭未履行生效仲裁裁决所确定的义务，本院对被执行人龚仕杭名下的涉案房屋予以查封并作出拍卖裁定，符合法律规定，所采取的执行措施均符合法定程序，并无不当。关于案外人彭某提出拟拍卖房产系其与被执行人龚仕杭的夫妻共有财产，双方离婚时约定各占涉案房产二分之一产权份额的主张，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……。”经查，涉案房产广州市花都区新华镇公益路16号之一G座702房仅登记在龚仕杭一人名下，并无共有人。虽然该房产是在彭某与龚仕杭婚姻关系存续期间购买，但在上述房产的登记中并无彭某享有共有份额的记载，而双方在离婚协议书中对于其各占涉案房产二分之一产权份额的约定，并不能对抗第三人，故此，彭某要求本院中止对涉案房产的拍卖执行，缺乏依据。关于彭某、龚某提出涉案房屋是其唯一住房的问题，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：……（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”现本案中，龚仕杭虽对龚某负有抚养义务，但申请执行人徐樟明在听证时已明确表示如涉案房屋确为家庭唯一住房，其同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五年租金作为维持生活所必需的居住条件的费用。据此，依据上述规定，本院对其所提异议，不予支持。综上所述，彭某、龚某的异议请求理由不成立，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回彭某、龚某的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  刘  审判长  刘 璟审判员  胡伟东审判员  刘 皓二〇一九年八月九日书记员  苏洁云