广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初4041号原告：佛山市南海区桂城科技园资产经营有限公司，住所地广东省佛山市南海区桂城街道夏平路北侧办公楼3楼之一，统一社会信用代码914406057361661770。法定代表人：郭杰彪。委托诉讼代理人：何泳茵，公司员工。委托诉讼代理人：原钊欣，公司员工。被告：吴树梁，男，1972年11月9日出生，汉族，住江西省丰城市，原告佛山市南海区桂城科技园资产经营有限公司诉被告吴树梁租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月25日立案，依法适用普通程序，于2019年7月2日公开开庭审理了本案，原告的委托诉讼代理人何泳茵、原钊欣到庭参加诉讼。被告经本院公告传唤没有到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原被告之间签订的《物业租赁合同》；2.原告没收被告的合同履约保证金18330元；3.被告支付自2018年1月1日至2018年3月29日拖欠的租金共17936元；4.被告向原告支付以所欠费用为本金自2018年1月11日起至实际清偿之日止按日万分之五的标准计算的延迟履行违约金（详见诉状附表）；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年6月1日，原告作为出租方与被告签订了《物业租赁合同》（以下简称涉讼租赁物），将位于佛山市南海区平洲××号首层商铺的物业出租给被告作商业用途，合同同时约定了租赁时间、相关费用及违约责任等。合同签订后，原告按合同约定将租赁物交付给被告使用，并按照合同约定履行完毕相关合同义务，被告接收租赁物后一直使用。但至2018年1月开始，被告开始拖欠原告租金，2018年3月29日，被告在未经得原告同意的情况下单方面解除合同，腾空物业并将钥匙交还给原告工作人员。对于被告未按合同约定支付2018年1月至3月的租金，原告多次追讨，但被告仍不履行支付义务。原告认为，被告使用原告的租赁物，应当按合同约定支付相关租金，现被告拒不支付租金及单方面解除合同的行为已经严重违约，应当承担违约责任，其缴交的合同履约保证金也应当由原告予以没收。为维护自身合法权益，原告提起本案诉讼。被告没有答辩。原告在诉讼中举证如下：1.原告营业执照、被告身份证复印件各1份，用以证明原被告诉讼主体适格；2.南府国用字90第008918号国有土地使用证原件1份；3.××号房屋所有权证原件1份；4.情况说明原件1份；证据2-4用以证明原告对涉讼租赁物有使用权、出租权及相关收益权；5.物业租赁合同原件1份，用以证明原、被告之间存在租赁合同关系，且合同对租金标准、支付期限、权利义务及违约责任等进行了清晰明确的约定；6.催告函原件1份，用以证明原告曾催促被告缴纳拖欠租金。被告经本院合法传唤没有到庭，亦未提交书面证据或质证意见，视为放弃举证、质证的权利。经查，原告出示的证据内容真实、来源合法，本院对其予以确认并在卷佐证。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：涉讼租赁物位于南海平洲××××号，登记所有权人为平洲房地产管理所，已办理房屋所有权证，证号为粤房字第××号。2017年4月27日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《物业租赁合同》，约定甲方将位于平洲××号首层商铺的物业出租给乙方作商铺用途，计租面积为24.44平方米，租期为2年，自2017年6月1日起至2019年5月31日止，租金每月6110元，甲方按季收取租金，乙方须于每季首月10日前交付当季租金；合同签订之日乙方须向甲方交纳合同履约保证金18330元，在乙方没有拖欠租金、税、费或没有因使用该物业经营而产生的其他纠纷未解决的，且乙方全面履行合同权利义务的前提下，甲方在合同期满后三十天内将保证金（不计利息）退还给乙方；乙方必须依约支付租金，如乙方拖欠租金，则甲方除追缴所欠交的租金外，乙方还须每日按所欠租金金额的万分之五支付违约滞纳金至付清之日止，逾期欠缴租金达30日，视为乙方违约；乙方未能按合同约定交纳租金达30日的，甲方有权提前解除合同，收回物业，没收乙方的合同保证金，且乙方须赔偿甲方的经济损失；等等。2018年3月8日，原告向被告发出《催告函》，要求被告于2018年3月16日前支付拖欠的2018年1月1日至2018年3月31日租金18330元，否则将按涉讼合同约定，解除合同、收回租赁物并向被告主张违约责任。被告签收上述催告函。诉讼中，原告确认已收到被告足额支付保证金；于2018年3月29日自行收回涉讼租赁物；原告于2018年3月28日送达《催告函》予被告。本院认为，租赁的涉讼租赁物已办理房屋产权登记，合法适租，原、被告签订的涉讼合同合法有效，双方均应依约全面履行各自义务。涉讼合同约定租赁费用按季支付，被告须在每季首月10日前支付当季租金，逾期超过30天支付租金的，原告有权解除合同，收回涉讼租赁物，没收合同保证金；现原告主张被告未支付2018年1月1日起至2018年3月29日租金，被告作为义务履行方，其既未提供证据证明已向原告依约足额交纳该期间的租金，又未提供证据证明未依约支付租金有法定或约定的理由予以抗辩，应自行承担不利后果，故本院对原告要求解除涉讼合同及原告没收被告缴纳的租赁保证金18330元的诉讼请求均予以支持。原告主张涉讼租赁物于2018年1月1日至2018年3月29日期间由被告占有使用，但被告未向其支付相应的租金，被告作为承租方，其既未举证证明在该期间未占有使用涉讼租赁物，又未举证证明其已履行相应付款义务，故本院对原告要求被告支付上述期间租金的诉讼请求予以支持。经核算，被告需向原告支付租金17936元（6110元/月×2个月+6110元/月÷31天×29天）。被告逾期支付租金的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据涉讼合同约定，被告应于2018年1月10日前向原告支付2018年1月1日至2018年3月31日期间的租金，逾期支付当期租金应从逾期日起按日万分之五标准计收违约滞纳金。现被告未依约支付相应月份的租金，应以17936元为本金从2018年1月11日起计付逾期违约金，现原告主张被告以6110元为本金从2018年1月11日起、2018年2月11日起、以5716元（6110元÷31日×29日）为本金从2018年3月11日起，各项均至实际付清欠款之日止按日万分之五的标准计付逾期违约金予原告，属于原告对自身权利的处分，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除佛山市南海区桂城科技园资产经营有限公司与吴树梁于2017年4月27日签订的《物业租赁合同》；二、吴树梁交纳的保证金18330元归佛山市南海区桂城科技园资产经营有限公司所有；三、吴树梁应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2018年1月1日至2018年3月29日期间的租金17936元予佛山市南海区桂城科技园资产经营有限公司；四、吴树梁应以6110元为本金从2018年1月11日起、以6110元为本金从2018年2月11日起、以5716元为本金从2018年3月11日起，各项均至实际付清欠款之日止按日万分之五的标准计付逾期付款违约金予佛山市南海区桂城科技园资产经营有限公司，本项随上列第三项判决清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费3300元，（佛山市南海区桂城科技园资产经营有限公司已预交3666.6元），由吴树梁负担3300元并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。对佛山市南海区桂城科技园资产经营有限公司预交的诉讼费用3666.6元，在本判决发生法律效力后经佛山市南海区桂城科技园资产经营有限公司书面申请，本院予以退还。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  蓝斯艺人民陪审员  黄艳滨人民陪审员  甘湛虹二〇一九年八月二十三日书 记 员  李 慧