安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1125民初4268号 原告:中国工商银行股份有限公司定远支行，住所地安徽省定远县定城镇人民路（定200），统一社会信用代码：91341125704967826K。 负责人：王辉，系行长。 委托诉讼代理人：王有淼，男，1962年5月5日生，汉族，该支行员工，住安徽省定远县。 被告：杨孝军，男，1970年11月1日生，汉族，住安徽省定远县。 被告：韩卫芹，女，1973年10月20日生，汉族，住安徽省定远县。 被告：何卫基，男，1971年7月28日生，汉族，住安徽省定远县。 原告中国工商银行股份有限公司定远支行与被告杨孝军、韩卫芹、何卫基金融借款合同纠纷一案,本院于2019年7月1日立案受理后,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王有淼到庭参加诉讼，被告杨孝军、韩卫芹、何卫基经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司定远支行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告杨孝军、韩卫芹偿还借款本金1046679.98元、利息33571.68元（利息计算至2019年6月6日），并自2019年6月7日起，按年利率7.007％支付利息至欠款实际清偿之日止；2、确认原告有权对被告告杨孝军、何卫基所有的、位于定远县定城镇包公路万汇龙装饰城4幢4207-4219室的不动产，原告对拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年1月5日，原告与三被告签订《个人购房 借款/担保合同》，合同约定：被告杨孝军、韩卫芹从原告处贷款212,5万元用于购房；贷款期限共120个月；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始调整；被告杨孝军、韩卫芹按每月等额本息还款法归还贷款本息；被告杨孝军、韩卫芽未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按约定利息加收30%罚息，对不能支付的利息，按罚息利率计收复利；被告杨孝军、韩卫芹如连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，原告有权宣布本合同立即到期，并要求被告杨孝军、韩卫芹立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用；被告杨孝军、何卫基以定远县定城镇包公路万汇龙装饰城4幢4207-4219室的不动产作为抵押物以担保该笔债权，并办理了抵押权登记。2013年1月6日，原告按约定将贷款212.5万发放给被告杨孝军、韩卫芹。截止到2019年6月6日，被告杨孝军、韩卫芹累计违约超过6期〔或连续3期〕，现原告要求被告杨孝军、韩卫芹立即清偿剩余的全部贷款本息。原告为維护自己的合法权益，特具状贵院，请求判如所请。 被告杨孝军、韩卫芹、何卫基未答辩。 原告为支持其诉讼请求，向本院举证下列证据： 证据一：原告营业执照、被告的身份证复印件，证明：原、被告主体资格适格。 证据二：《个人购房借款/担保合同》，证明：2013年1月5日，原告与三被告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：被告杨孝军、韩卫芹从原告处贷款212.5万元用于购房；贷款期限共120个月；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始调整；被告杨孝军、韩卫芹按每月等额本息还款法归还贷款本息；被告杨孝军、韩卫芹未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按约定利息加收30%罚息，对不能支付的利息，按罚息利率计收复利；被告一如连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同立即到期，要求被告杨孝军、韩卫芹立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；被告杨孝军、何卫基以定远县定城镇包公路万汇龙装饰城4幢4207-4219室的不动产作为抵押物以担保该笔债权，并办理了抵押权登记。 证据三：借据，证明：原告按约定支付了贷款的事实。 证据四：房产证二份、土地证各一份、二份他项权证，证明：双方办理了抵押权登记。 证据五：贷款明细表，证明：被告杨孝军、韩卫芹支付贷款情况，违约次数、所欠贷款本金、利息等。 被告杨孝军、韩卫芹、何卫基对原告所举证据未质证，也未向本院提交证据。 因被告杨孝军、韩卫芹、何卫基未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和举证、质证的权利；本院依法核对原告所举证据原件，确认原告所举证据形式真实，与案件待证事实有关联，可以作为认定案件事实的证据。故本院对原告所举证据的证明效力均予以确认。 本院经审理认定事实如下：2013年1月5日，原告与三被告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：被告杨孝军、韩卫芹从原告处贷款212,5万元用于购房；贷款期限共120个月；贷款利率为年利率6.55％；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始调整；还款方式为按每月等额本息还款法归还贷款本息；借款人未按合同的约定日期偿还贷款，原告有权按约定利息加收30％罚息，现即逾期利率为年利率7.007％；借款人如连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同立即到期，并要求借款人立即清偿未到期的借款本息。被告杨孝军、何卫基以定远县定城镇包公路万汇龙装饰城4幢4207-4219室的不动产作为抵押物以担保该笔债权，并办理了抵押权登记。2013年1月6日，原告按约定将贷款212.5万发放给被告杨孝军、韩卫芹，履行了贷款义务。但被告杨孝军、韩卫芹未能按照合同的约定偿还借款本息，截止到2019年6月6日，被告杨孝军、韩卫芹尚欠借款本金1046679.98元、利息33571.68元（利息计算至2019年6月6日）及2019年6月7日之后的利息未付。经原告多次催要未果，原告诉讼来院。 本院认为：原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规关于效力的强制性规定，属于合法有效合同，作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务。被告杨孝军、何卫基以定远县定城镇包公路万汇龙装饰城4幢4207-4219室的不动产作为抵押物以担保该笔债权，意思表示真实，并办理了抵押权登记手续，故抵押权成立并有效；原告依约向被告杨孝军、韩卫芹履行提供借款义务，被告杨孝军、韩卫芹未按时偿还借款本息，其行为已构成违约，在被告杨孝军、韩卫芹违约的情况下，原告有权就其债权行使抵押权，但优先受偿的范围不应超过抵押合同约定的债权额。三被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和举证、质证的权利，由此产生的不利法律后果应由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下: 一、被告杨孝军、韩卫芹于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司定远支行借款本金1046679.98元、利息33571.68元（利息计算至2019年6月6日），并自2019年6月7日起，以本金1046679.98元为基数，按年利率7.007％支付利息至欠款实际清偿之日止； 二、若被告杨孝军、韩卫芹未履行上述还款义务，原告有权依法对被告杨孝军、何卫基所有的、位于定远县定城镇包公路万汇龙装饰城4幢4207-4219室的房屋（房地权证定城镇字第××号、第××号）行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费14522元，由被告杨孝军、韩卫芹负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长  姜忠福 人民陪审员  胡 福 人民陪审员  张新红 二〇一九年八月九日 书 记 员  黄照坤 附本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。