四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初6139号 原告：王晓燕，女，1975年1月1日出生，汉族，住成都市锦江区。 原告：赵桦林，男，1973年1月25日出生，汉族，住成都市锦江区。 被告：成都泰合华信投资有限公司，住所地：成都市锦江区二环路东四段39号。 法定代表人：王仁果，任该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：庞颖聪，男，系该公司员工。 原告王晓燕、赵桦林与被告成都泰合华信投资有限公司（简称泰合华信公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王晓燕、赵桦林，被告泰合华信公司的委托诉讼代理人庞颖聪到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 王晓燕、赵桦林向本院提出诉讼请求：1．判令泰合华信公司向其支付“泰合·国际财富中心”号房屋的逾期交付违约金（以已付购房款403890元为基数，从2017年11月1日起至2018年11月15日止按每日万分之三的标准计算）；2．判令本案诉讼费由泰合华信公司承担。事实与理由：2015年2月6日，王晓燕、赵桦林与泰合华信公司签订了《商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》（以下简称《补充协议》），约定：王晓燕、赵桦林（买受人）购买泰合华信公司（出卖人）开发建设的位于锦江区通宝街99号“泰合·国际财富中心”号房。关于房屋的交付条件，该合同明确约定：（一）出卖人应当在2017年10月31日前向买受人交付该商品房；该合同第十九条约定除不可抗力外，出卖人未按照十八条第（一）款约定的时间向买受人交付该商品房，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理。（1）逾期在60日（含）之内，自本合同第十八条第（一）款约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人交付全部房价款万分之三的违约金。（2）逾期在60日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金。王晓燕、赵桦林作为买受人，按照该《商品房买卖合同（预售）》的约定支付了全部购房款403890元，但泰合华信公司未按照合同约定日期交付房屋。王晓燕、赵桦林认为，泰合华信公司的行为已构成严重违约，应当承担相应的违约责任。 泰合华信公司辩称，1．案涉房屋于2018年11月3日正式具备交房条件，依据泰合华信公司与王晓燕、赵桦林签订的《补充协议》约定，具备交房条件以被告实际取得建设工程规划核实意见书的时间为准，即2018年11月3日；2．泰合华信公司的逾期行为具有不可抗力因素，依据双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》的规定，如遇不可抗力可以顺延交房时间，故本案应扣除不可抗力造成的逾期天数124天，剩余天数承担逾期交房违约金。3．王晓燕、赵桦林主张的违约金过高，请求法院将违约金计算标准从每日万分之三调整为每日万分之一。 本院经审理认定事实如下：2015年2月6日，王晓燕、赵桦林（买受人）与泰合华信公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定：买受人购买泰合华信公司开发的“泰合·国际财富中心”号办公用房，预测建筑面积共42.21平方米，总价款为403890元；买受人采取贷款方式付款，即买受人可以首期支付购房总价款的50%，其余价款可以向中国民生银行成都分行借款支付；出卖人应当在2017年10月31日前向买受人交付该商品房；该商品房交付给买受人时符合下列第1、2项所列条件：1．该商品房已取得规划验收合格证、2．有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书；除不可抗力外，出卖人未按照合同约定期限和条件向买受人交付该商品房的，按照逾期时间分别处理，逾期超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金；如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：（1）……（2）其他非出卖人所能控制的因素，如政府规划调整、市政配套设施延误或其他行政决定因素、重大自然灾害导致的逾期等。上述合同及《补充协议》签订后，王晓燕、赵桦林按合同约定履行了付款义务，但泰合华信公司未按约在2017年10月31日前交付房屋。 2017年7月11日，四川省大气、水、土壤污染防治“三大战役”领导小组办公室发布川污防“三大战役”办［2017］18号《关于对成都平原地区实施大气污染防治特别管控措施的通知》，载明：为加强大气污染防控，在7、8月份采取以下特别管控措施：二、成都平原地区8市立即启动实施臭氧污染防控行动方案，实行联动整治；三、成都平原地区8市水泥、砖瓦、陶瓷等企业停产；化工、玻璃、汽车涂装、家具制造、包装印刷等行业企业实施最大限度限产、停产，在现有基础上至少压减50%以上生产负荷；大型商业场所和市政工程暂停有机溶剂日间作业；……五、成都市中心城区施工工地高排放非道路移动机械停止作业；六、推行高温假，鼓励企事业单位在7、8月集中安排休假。 2017年11月16日，成都市大气、水、土壤污染防治“三大战役”领导小组办公室发布成污防“三大战役”办［2017］32号《关于印发成都市2017-2018年秋冬季大气污染防治攻坚行动方案的通知》，载明：2017年12月1日-2018年1月31日，停止中心城区（11＋2）各类工程土石方作业和房屋拆迁施工。 2018年4月20日，“泰合·国际财富中心”6#楼及相邻地下室工程取得建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位共同出具的《竣工验收报告》，结论为合格。2018年11月2日，成都市规划局向泰合华信公司出具《建设工程规划核实意见书》，载明：你单位提交的……房屋建筑面积测绘成果报告（2018年9月20日）等资料已收到，经核实，案涉项目建设符合规划要求，建筑用途为：住宅、商业服务业设施、办公、文化馆用房、图书馆用房，核实合格。庭审中，王晓燕、赵桦林与泰合华信公司一致确认案涉房屋于2018年9月20日取得面积实测报告书。 2018年11月6日，泰合华信公司向王晓燕、赵桦林发出《通知书》，载明：案涉房屋已完成规划验收，要求王晓燕、赵桦林携带相关资料于2018年11月9-15日在成都市锦江区牛市口泰合国际财富中心售楼处办理收房手续。庭审中，王晓燕、赵桦林陈述其于2018年11月14日收到该《通知书》。2018年11月15日，王晓燕、赵桦林与泰合华信公司办理了房屋交接手续。 以上事实，有当事人的身份信息材料、《商品房买卖合同》及《补充协议》、付款凭证、《通知书》、《竣工验收报告》、《建设工程规划核实意见书》、《关于对成都平原地区实施大气污染防治特别管控措施的通知》、《关于印发成都市2017年-2018年秋冬季大气污染防治攻坚行动方案的通知》以及当事人的陈述在案为证。 本院认为，王晓燕、赵桦林与泰合华信公司签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，王晓燕、赵桦林按约履行了付款义务，但泰合华信公司未按约在2017年10月31日前交付房屋，存在违约行为，根据《商品房买卖合同》第十九条逾期交房责任约定，泰合华信公司应以全部房价款为基数，按每日万分之三的标准支付逾期交房违约金。泰合华信公司辩称，王晓燕、赵桦林主张的每日万分之三的违约金计算标准过高，请求按每日万分之一的标准计算逾期交房违约金，因该主张无事实及法律依据，本院对该辩称主张不予支持。 关于交房时间。根据查明的事实，截止2018年11月2日案涉房屋具备合同约定的交付条件；2018年11月6日，泰合华信公司向王晓燕、赵桦林发送《通知书》，要求王晓燕、赵桦林携带相关资料于2018年11月9-15日办理收房手续，但其未能提供证据证明王晓燕、赵桦林在通知的收房时间前已收到该《通知书》，王晓燕、赵桦林自认其于2018年11月14日收到该《通知书》，且于次日即2018年11月15日就办理了房屋交接手续，则应认定2018年11月15日为房屋交付时间。 关于是否存在延期交房的免责事由。泰合华信公司提出因政府部门要求进行大气污染防治、环保管控导致停工造成逾期交房天数应当扣除的主张。本院认为，政府部门两次发布通知，要求加强大气污染防控、改善环境空气质量，与泰合华信公司停工之间有因果关系，根据《补充协议》约定的，“如遇下列原因之一，出卖人可据实顺延交房时间：政府行为（包括但不限于政府强制性文件、行政禁令、行政命令等或其他群体性事件导致的行政性命令停工等）”，政府行为属于泰合华信公司据实顺延交房时间的事由。故在本案中，泰合华信公司实际逾期交房的天数应当扣除因环保导致停工的124天。 综上所述，泰合华信公司的逾期交房行为已构成违约，违约金应以总房价403890元为基数，按合同约定的每日万分之三的标准支付，逾期天数为从合同约定的交付期限届满次日（2017年11月1日）起计算至实际交付之日（2018年11月15日）止，扣除环保停工期间124天。王晓燕、赵桦林多主张的部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告成都泰合华信投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王晓燕、赵桦林支付逾期交房违约金（以总房款403890元为基数，按合同约定的每日万分之三的标准，从2017年11月1日起计算至2018年11月15日止，扣除124天）； 二、驳回原告王晓燕、赵桦林的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取477元，由被告成都泰合华信投资有限公司负担321元，由原告王晓燕、赵桦林负担156元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  黄鸿彬 二〇一九年八月二十七日 书记员  覃雪梅