昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初2572号原告:中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行，营业场所：云南省昆明市北京路519号。负责人：陶莉，系该行行长。委托诉讼代理人:罗外霞，云南建广律师事务所律师。一般授权代理。被告：高明芬，女，汉族，1978年9月25日出生，住云南省昆明市盘龙区。被告：马志刚，男，回族，1970年8月3日出生，住云南省昆明市五华区。原告中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行与被告高明芬、马志刚金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行的委托诉讼代理人罗外霞到庭参加诉讼，被告高明芬、马志刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令2014年5月23日原被告签订的《个人购房借款/担保合同》提前到期；2.判令被告立即偿还原告贷款本金643616.46元；3.判令被告偿还原告自2018年7月5日起至实际还清之日止的利息、罚息及复利（利息的基础利率按人行同期同档贷款利率上浮15%计算，罚息及复利按基础利率上浮50%计算，2018年7月5日至2019年7月21日前所欠利息、罚息、复利共计38899.04元）；4.判令被告向原告支付律师费26797.31元；5.判令原告有权对拍卖、变卖被告提供的位于昆明市龙泉镇落索坡云南农业大学教工住宅小区18幢3单元6-7层402号的抵押房产（他项权证号为：昆房他证（昆明市）字第××号）的价款享有优先受偿权；6.判令由被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、执行费等）。事实和理由：原告与被告高明芬、马志刚于2014年5月23日签订《个人购房借款/担保合同》。合同约定，原告向被告高明芬、马志刚提供贷款980000元，贷款期限10年。为担保债务履行，被告高明芬、马志刚用其位于昆明市龙泉镇落索坡云南农业大学教工住宅小区18幢3单元6-7层402号的抵押房产提供抵押担保，并办理抵押登记至原告名下。合同还对其他事项进行约定。原告于2014年6月5日向原告发放了全部贷款，原告已完全履行了合同约定的义务。而被告未按期偿还贷款本息。经原告多次催促，被告未履行还款义务。被告高明芬、马志刚未到庭，也未提交书面答辩意见。原告中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行为证明其主张向本院提交以下证据：营业执照、金融许可证、负责人身份证明书、负责人身份证复印件、被告高明芬、马志刚身份证复印件、结婚证、《个人购房借款/担保合同》及公证书、借款凭证、个人贷款借据基本信息、银行账户明细清单、房产证、房屋他项权证、《诉讼委托代理协议》、保全费发票。被告高明芬、马志刚未提交证据。本院经审查认为，对于原告提交的证据，本院对其真实性予以确认。至于上述证据能否证明其主张，本院将结合案件事实加以综合评判。综合上述证据及原被告双方在庭审中的陈述，本院确认如下法律事实：被告高明芬、马志刚系夫妻。2014年5月23日，原告（贷款人）与被告高明芬（借款人、抵押人）、马志刚（共同借款人、抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》。合同约定，原告向被告高明芬、马志刚提供980000元贷款；贷款担保方式为抵押；贷款期限为10年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行新的利率，还款方式为等额本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在按合同约定的贷款利率基础上加收50%确定；借款人未完全、适当地遵守或履行期在合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，借款人的其他任何债务在到期（包括被宣布提前到期）后未予清偿，或者借款人不履行其应当承担的担保责任或其他义务，已经或可能影响借款人在合同项下义务的履行的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款合其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用、解除本合同、要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。上述事项于2014年5月29日经云南省昆明市华信公证处公证，并出具了（2014）云昆华信证字第3497号《公证书》。2014年5月30日，原告就被告提供的抵押房产即昆明市龙泉镇落索坡云南农业大学教工住宅小区18幢3单元6-7层402号房屋取得房屋他项权证。2014年6月5日，原告向被告高明芬、马志刚发放该笔贷款。被告高明芬、马志刚在《借款凭证》上签字确认。后被告高明芬、马志刚自2018年6月5日起便未按时向原告偿还贷款本息。截止2019年7月21日，被告尚欠原告本金643616.46元，利息、罚息及复利38899.04元。后原告诉至本院，为此聘请律师。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。首先，原被告签订的《个人购房借款/担保合同》可以确认原被告之间的借贷关系是双方当事人真实自愿的意思表示，双方均应依照约定履行各自的法律义务。原告向被告高明芬、马志刚出借相应款项后，被告高明芬、马志刚未按期偿还借款本息的行为已构成违约。根据法律规定，原告要求被告偿还全部借款的请求可予支持。其次，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。原被告在《个人购房借款/担保合同》中约定，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行新的利率，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在按合同约定的贷款利率基础上加收50%确定。现原告主张被告高明芬、马志刚按合同约定偿还贷款罚息、复息，不违反法律规定，本院予以支持。第三，对于原告要求对抵押房屋折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权的请求，本院认为，原被告间抵押登记手续已办妥，原告取得房屋他项权利证书，故对于原告的该项诉请，本院予以支持。第四，对于律师服务费。被告高明芬、马志刚违约后，原告为实现债权而聘请律师向本院提起诉讼，但原告未向本院提交其实际支出律师服务费的相应票据，故本院对该律师服务费不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定，判决如下：一、被告高明芬、马志刚在本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行借款本金643616.46元、利息38899.04元；二、被告高明芬、马志刚在本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行一次性支付以643616.46元为本金，自2019年7月21日起至实际还款之日止的利息、罚息、复息（按照合同约定的利率计算）；三、原告中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行就上述债权对被告高明芬、马志刚所提供的抵押房屋（昆明市龙泉镇落索坡云南农业大学教工住宅小区18幢3单元6-7层402号）的折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行对被告高明芬、马志刚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10767元、保全费4004元，由被告高明芬、马志刚承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  周 錞人民陪审员  苏立娟人民陪审员  胡建荣二〇一九年八月六日书 记 员  江昌英