云南省云县人民法院民 事 判 决 书(2019)云0922民初1488号原告:云南云县农村商业银行股份有限公司新建路支行，住所地：云南省临沧市云县爱华镇新建路。负责人：祁世忠，该支行行长。委托诉讼代理人：施厚松，云南聚盈律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：李家谱，男，彝族，1970年4月6日出生，本科文化，个体户，住址：临沧市云县（南亚宾馆对面）。被告：罗廷仙（系李家谱之妻），女，彝族，1975年10月2日出生，住址：云南省临沧市云县。被告：李罗丹（系李家谱之女），女，彝族，1999年4月28日出生，住址：云南省临沧市云县。原告云南云县农村商业银行股份有限公司新建路支行与被告李家谱、罗廷仙、李罗丹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告云南云县农村商业银行股份有限公司新建路支行的委托诉讼代理人施厚松，被告李家谱到庭参加诉讼。被告罗廷仙、李罗丹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告云南云县农村商业银行股份有限公司新建路支行向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告李家谱、罗廷仙签订的《个人循环借款合同》。2.依法判决被告李家谱、罗廷仙立即返还原告借款本金200万元及支付截止2019年3月21日的利息、罚息、复利73811.86元并支付从2019年3月22日起至实际还款之日止的利息、罚息、复利；3.判决原告对被告李家谱、罗廷仙、李罗丹名下位于云县爱华镇云洲新区瓦窑坝的不动产[云（2018）云县不动产权第0000327号]折价或者拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿权；4.判决各被告共同承担本案产生的一切费用（包括诉讼费、保全费、评估费、律师费及其实现债权的相关费用）。事实和理由：2018年5月3日，各被告与原告（原云县农村信用合作联社新建路分社）签订了《个人循环借款合同》与《最高额抵押合同》，合同约定借款循环额度为200万元，借款用途为承包工程施工，借款期限为3年（自2018年5月3日起至2021年5月3日止），贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮81%，被告李家谱、罗廷仙、李罗丹用位于云县爱华镇云洲新区瓦窑坝的不动产[云（2018）云县不动产权第0000327号]抵押担保，并办理了抵押登记手续，担保范围为主债权的本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用，抵押期限至主合同项下的债权全部清偿之日终止。被告在借款期限内未足额支付借款利息，已构成违约。截止2019年3月21日被告已经四期未能足额支付利息73811.86元。原告认为被告方违约遂提起诉讼。被告李家谱对借款事实无异议，但辩称他人欠其工程款，没有能力一次性还清。请求法庭给予调解，今年年底先还所欠利息和借款本金的5%，剩余借款分7年偿还，一年偿还30万元左右。抵押的房产现父母也共同居住着，其出卖过但未卖出。其女儿不是共同借款人，不应当列为被告。被告罗廷仙、李罗丹未答辩。原告为证明其主张，向本院提交了下列证据材料：(一)《身份证》、《个人循环借款合同》。欲证明被告李家谱、罗廷仙与原告签订《个人循环借款合同》，合同约定循环贷款额度为200万元，借款用途及借款期限等。（二）《借款借据》。欲证明原告于2018年5月4日借与被告李家谱、罗廷仙200万元的事实。（三）1.《抵押承诺书》；2.《最高额抵押合同》；3.《不动产权证书》；4.《不动产登记证明》。欲证明被告李家谱、罗廷仙、李罗丹与原告签订《最高额抵押合同》并办理了抵押登记手续的事实；（四）《贷款账明细表》。欲证明截止2019年3月21日，被告方已经连续四期未能按时足额支付利息，共拖欠利息73811.86元。经质证，被告李家谱对原告提交的证据均无异议。被告李家谱、罗廷仙、李罗丹未向本院提交证据材料。本院认为，原告提交的证据经被告李家谱质证无异议，证据来源真实、合法，与待证事实有关联，予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月3日，各被告与原告（原云县农村信用合作联社新建路分社）签订了《个人循环借款合同》与《最高额抵押合同》，合同约定借款循环额度为200万元，借款用途为承包工程施工，借款期限为3年（自2018年5月3日起至2021年5月3日止），贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮81%，还款方式为按季付息，按一年还本。借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止；对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利。被告李家谱、罗廷仙、李罗丹用位于云县爱华镇云洲新区瓦窑坝的不动产[云（2018）云县不动产权第0000327号]抵押担保，并办理了不动产抵押登记手续，担保范围为主债权的本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用，抵押期限至主合同项下的债权全部清偿之日终止。被告在借款期限内未足额支付借款利息，已构成违约。截止2019年3月21日，被告已经连续四期未足额支付利息73811.86元。本院认为，各方当事人签订的《个人循环借款合同》及《最高额抵押合同》,系各方当事人的真实意思表示,内容未违反法律法规强制性规定,合同合法有效,应予以确认,各方均应本着诚实信用的原则,全面、适当地履行合同约定的义务。原告依约履行了借款义务,被告方未按约还本付息,已违反合同约定,构成违约,原告可以解除双方签订的借款合同并要求被告方返还借款本金，支付利息、罚息、复利。对原告要求与被告李家谱、罗廷仙解除《个人循环借款合同》，返还借款本金200万元及支付截止2019年3月21日止利息、罚息、复利73811.86元并支付从2019年3月22日起至实际还款之日止的利息、罚息、复利的诉讼请求成立,本院予以支持;《最高额抵押合同》项下抵押物已进行了抵押登记,并办理了不动产抵押登记证明,抵押权成立并生效,原告对上述抵押合同项下抵押物享有优先受偿权,其要求确认对最高额抵押合同项下抵押物享有优先受偿权的诉讼请求成立,本院予以支持;原告请求被告方承担实现债权的各项相关费用的诉讼请求,因该请求不明确、不具体,且未提供相应证据证明,故该诉讼请求不能成立,本院不予支持，至于诉讼费，本院依据相关规定确定。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十五条、第一百九十五条第二款、第二百零三条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下:一、解除原告云南云县农村商业银行股份有限公司新建路支行与被告李家谱、罗廷仙签订的《个人循环借款合同》；二、被告李家谱、罗廷仙返还原告云南云县农村商业银行股份有限公司新建路支行借款本金200万元及支付截止2019年3月21日止的利息、罚息、复利73811.86元，并承担自2019年3月22日起至还清款项之日止的利息、罚息、复利，于本判决生效之日起十五日内履行。三、被告李家谱、罗廷仙到期不履行本判决确定的还款义务,原告云南云县农村商业银行股份有限公司新建路支行对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;四、驳回原告云南云县农村商业银行股份有限公司新建路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23390元,减半收取11695元，由被告李家谱、罗廷仙承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。各方当事人均服判决的,本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决,享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审判员  李丕光二〇一九年八月二十七日书记员  鲁 莹