河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0403民初1860号原告：李坪生，男，汉族，1957年1月13日出生，籍贯福建省三明市梅列区青山一村37栋206室，现住平顶山市湛河区。委托诉讼代理人：常晴，河南靖和律师事务所律师。被告：朱志红，女，汉族，1986年6月26日出生，住平顶山市卫东区。第三人：吕秀真，女，汉族，1951年10月20日出生，住平顶山市卫东区。第三人：朱兴汉，男，汉族，1947年2月6日出生，住平顶山市卫东区。被告朱志红、第三人吕秀真和朱兴汉共同委托诉讼代理人：李军，河南大乘律师事务所律师。被告：河南柏树林商贸有限公司。住所地：平顶山市新城区鲁平大道路南东羊石村336号，统一社会信用代码：91410400MA40XX7C7Y。法定代表人：林振川，总经理。被告：河南中美金实业有限公司。住所地：平顶山市湛河区西环路焦店立交桥南50米路西地板砖仓库院内，统一社会信用代码：91410400MA3XE4EK2A。法定代表人：薛铁军，总经理。原告李坪生与被告朱志红、第三人吕秀真、朱兴汉、河南柏树林商贸有限公司（以下简称柏树林公司）、河南中美金实业有限公司（以下简称中美金公司）债权人撤销权纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李坪生及其委托诉讼代理人常晴、被告朱志红与第三人吕秀真、朱兴汉共同委托诉讼代理人李军，第三人中美金公司法定代表人薛铁军到庭参加诉讼。第三人柏树林公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李坪生向本院提出诉讼请求：1、依法撤销被告朱志红与第三人吕秀真、朱兴汉于2015年7月23日签订房屋转让合同；2、依法撤销2017年10月16日被告朱志红与第三人河南柏树林商贸公司签订的车位转让协议；3、依法撤销第三人河南柏树林商贸公司于2018年7月23日与河南中美金实业有限公司签订的车位转让协议。4、本案诉讼费、财产保全费、律师费由被告和第三人承担。事实和理由：被告朱志红于2014年5月22日、10月15日分别向原告借款50万元、150万元，借款到期后被告拒不还款，原告于2015年5月26日向平顶山市湛河区人民法院提起诉讼，判决生效后朱志红拒不履行判决书确定的义务，原告向湛河区人民法院申请执行，在执行过程中湛河区法院于2019年1月4日在平顶山市不动产中心查询到：被告朱志红于2015年7月23日与其父母吕秀真、朱兴汉签订房屋转让合同，被告朱志红将自己位于平顶山市长安大道北大唐.一品澜山2号楼澜苑25层西户2501号房（建筑面积151.27平方米），以500元的低价转让给第三人吕秀真、朱兴汉；2017年10月16日被告朱志红将自己位于平顶山市卫东区亿昇花园4号楼22号，1-3号楼71号、72号三个停车位，转让给河南柏树林商贸公司，2018年7月23日河南柏树林商贸有限公司又将上述三个车库转让给河南中美金实业有限公司，朱志红的母亲吕秀真曾任河南中美金实业有限公司的股东和法定代表人。被告朱志红在原告提起诉讼后，为逃避债务，以明显不合理的低价转让财产，对原告实现债权造成了严重损害。原告为了维护自己的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告朱志红辩称，同意撤销本案涉及的房屋转让合同和车位转让协议，并且愿意把房产和车位抵账给原告。第三人吕秀真、朱兴汉述称，同意撤销本案涉及的房屋转让合同和车位转让协议，并且愿意把房产和车位抵账给原告。第三人中美金公司述称，中美金公司和柏树林公司的车位转让协议是真实的，有转款凭证、委托书。不同意撤销中美金公司和柏树林公司的车位转让协议。第三人柏树林公司未到庭，其提交书面材料称柏树林公司与朱志红签订的车位转让协议，柏树林公司未支付朱志红转让款。柏树林公司未收到中美金公司的车位转让款。原告李坪生围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据一、湛河区法院（2015）湛民一初字229号判决书，证明李坪生诉朱志红民间借贷纠纷一案，湛河区人民法院于2015年5月26日受理后，于2016年1月20日作出判决，判决朱志红偿还李坪生200万元本金并支付利息。证据二、不动产产权情况查询表，证明经湛河区法院执行局2019年1月4日查询，发现朱志红名下2015年6月16日登记有房产一套，位置在长安大道大唐一品澜山2号楼澜苑25层西户2501号，建筑面积151.27平方米。证据三、朱志红与吕秀真、朱兴汉房屋转让合同，证明朱志红在法院审理其与原告民间借贷纠纷案件期间，即2015年7月23日将其名下位于长安大道大唐一品澜山2号楼澜苑25层西户2501号房屋以明显不合理的低价500元的价格卖给吕秀真、朱兴汉夫妇，吕秀真、朱兴汉系朱志红父母。证据四、房产转让款收条，证明朱志红2015年7月23日朱志红与吕秀真、朱兴汉进行房屋买卖所交契税33元。证据五、税收完税证明，证明2015年7月23日朱志红与吕秀真、朱兴汉进行房屋买卖所交契税33元。证据六、朱志红与柏树林公司停车位转让协议，证明2017年10月16日朱志红将其所有的位于亿昇花园4号楼22号、1-3号楼之间71、72号三个车位无偿转卖给柏树林公司。证据七、柏树林公司与中美金公司停车位转让协议，证明2018年7月23日河南柏树林商贸有限公司将亿昇花园4号楼22号、1-3号楼之间71、72号三个车位转卖给中美金公司。证据八、企业信息公示报告，证明吕秀真曾是中美金公司法定代表人、股东和高管，朱兴汉曾是中美金公司高管，中美金公司与吕秀真、朱兴汉、朱志红属于关联企业，其购买车位的行为不具有真实性。证据九、委托代理合同、河南靖和律师事务所开具的发票，证明李坪生委托河南靖和律师事务所办理其与朱志红、吕秀真、朱兴汉、河南中美金实业有限公司、河南柏树林商贸有限公司撤销之诉一审事宜，向河南靖和律师事务所支付代理费用25000元。被告朱志红及第三人吕秀真、朱兴汉未提交证据。第三人中美金公司围绕其述称依法提交如下证据：中美金公司收据和车位转让凭证和收据、车位买卖协议、委托书，证明中美金公司和柏树林公司的车位买卖是真实有效的。本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据各当事人的质证情况及庭审情况，本院认定事实如下：2015年5月26日，平顶山市湛河区人民法院（以下简称湛河法院）受理李坪生诉朱志红民间借贷纠纷一案。2016年1月20日，湛河法院作出（2015）湛民一初字第229号民事判决，判决：朱志红向李坪生偿还借款本金200万元及利息。该判决生效后，因朱志红未履行义务，李坪生向湛河法院申请强制执行。在执行过程中，经湛河法院在平顶山市不动产登记中心司法查询，2019年1月4日李坪生得知：朱志红于2015年7月23日与吕秀真、朱兴汉签订房屋转让合同，朱志红将其所有的位于平顶山市新城区长安大道北大唐.一品澜山2号楼澜苑25层西户2501号房（面积为151.27平方米，不动产权证书号：新城15001230）转让给吕秀真、朱兴汉，转让价格为500元。双方办理了不动产变更登记，现该房产登记在吕秀真、朱兴汉名下，不动产权证书号为：新城15001673。另查明，吕秀真系朱志红之母，朱兴汉系朱志红之父。2017年10月16日，朱志红（甲方）与柏树林公司（乙方）签订《车位转让协议》，主要约定：一、转让车位使用权内容：乙方有偿购买甲方出让的平顶山市亿昇花园4号楼22号与1-3号楼71、72号三个停车位。二、付款方式1、本协议所指本宗车位转让金总价款为人民币整（此价格中不包含汽车车位的物业管理服务费）乙方付款方式为一次性付清全款。乙方于本协议签订时向甲方付清全部车位转让金……2018年7月23日，柏树林公司（甲方，卖方）与中美金公司（乙方，买方）签订《车位买卖协议》，约定：一、甲方提供财产：位于停车位及××71,72号停车位，共计三个停车位。二、上述财产共计金额人民币50万元。并以50万元的价格出售给乙方所有。先付款再过户顺序办理。三、付款办法：本合同签订后，乙方向甲方支付50万元转让费，银行转账到甲方账户……再查明，中美金公司工商登记信息显示，吕秀真曾于2016年10月10日至2017年12月27日担任中美金公司的法定代表人，朱兴汉曾于2016年10月10日至2017年12月27日担任中美金公司的高级管理人员。庭审中，中美金公司称，柏树林公司于2018年7月17日出具委托书，主要内容为：委托吕金生（身份证号：）办理停车位出售业务，出售价格为50万元，此笔出售资金转入本公司法人林振川个人账户62×××11，开户行，兴业银行平顶山分行新城区支行。2018年7月24日，宋国峰汇款给林振川50万元。柏树林公司出具收条，内容为：“今收到河南中美金实业有限公司车位转让款伍拾万元整”。庭审中，柏树林公司向本院出具的情况说明载明：柏树林公司与朱志红在2017年10月16日签订的亿昇花园2号楼71.72号车位，4号楼22号车位转让协议。柏树林公司没有支付朱志红转让款，因此此合同无效。柏树林公司与中美金公司在2018年7月17日签订的亿昇花园2号楼71.72号车位，4号楼22号车位转让协议，柏树林公司没有收到中美金公司车位转让款，因此此合同无效。宋国峰转款给林振川五十万元是两个人的个人借贷行为，与柏树林公司无关，与车位无关。又查明，李坪生因本案诉讼事宜与河南靖和律师事务所签订委托代理合同。李坪生支付律师代理费25000元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第七十四条规定：因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。本案中，在债权人李坪生对债务人朱志红提起民间借贷诉讼期间，朱志红将其所有的面积为151.27平方米的房产以500元价格转让给其父母朱兴汉、吕秀真。该转让行为转让价格仅为500元，系以明显不合理低价转让。作为受让人的吕秀真、朱兴汉亦明知该情形。朱志红与吕秀真、朱兴汉的转让行为损害了债权人李坪生的权益。李坪生于2019年1月4日知晓该情形后向本院依法提起诉讼，不超过撤销权的行使时间。故李坪生要求撤销朱志红与、吕秀真、朱兴汉签订的房屋转让合同，于法有据，应予支持。朱志红与柏树林公司签订的车位转让协议未约定转让金额，应认定为无偿转让。该转让行为对债权人李坪生造成了损害，故李坪生要求撤销朱志红与柏树林公司签订的车位转让协议，理由正当，应予支持。柏树林公司与中美金公司签订的车位买卖协议，系双方真实意思的表示，为有效协议。但在朱志红与柏树林公司签订的车位转让协议被撤销后，柏树林公司对三个争议车位已无权处分。中美金公司无法取得该三个争议车位的权利。至于中美金公司与柏树林公司因履行车位买卖协议而引起的争议，与本案非系同一法律关系，本案不予处理。李坪生要求撤销柏树林公司与中美金公司签订的车位买卖协议，因柏树林公司、中美金公司均非系李坪生与朱志红民间借贷的债务人，故李坪生的该项请求不能成立，本院不予支持。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二十六条规定：债权人行使撤销权所支付的律师代理费、差旅费等必要费用，由债务人负担；第三人有过错的，应当适当分担。本案中，李坪生因行使撤销权而支付律师代理费25000元，该费用依法应由债务人朱志红负担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、第七十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、撤销被告朱志红与第三人吕秀真、朱兴汉于2015年7月23日签订的《房屋转让合同》；二、撤销被告朱志红与第三人河南柏树林商贸有限公司于2017年10月16日签订的《车位转让协议》；三、被告朱志红支付原告李坪生律师代理费25000元，于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕；四、驳回原告李坪生的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费500元、财产保全费5000元，由被告朱志红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。,审 判 长  吴林林人民陪审员  王占国人民陪审员  刘文英二〇一九年八月二十一日书 记 员  杜 磊附:相关法律条文《中华人民共和国合同法》第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。第七十五条撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二十六条债权人行使撤销权所支付的律师代理费、差旅费等必要费用，由债务人负担；第三人有过错的，应当适当分担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。