云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0103民初7433号原告：李萍，女，汉族。委托诉讼代理人：杨小敏、伏婷婷，云南格元律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南金马源房地产开发（集团）有限公司，住所昆明市白塔路131号。法定代表人：周一平，系该公司董事长。委托诉讼代理人：杨昆渝，女，汉族，系公司员工，特别授权代理。被告：云南汇都商场管理有限公司，住所昆明市白塔路131号。法定代表人：原洪。原告李萍诉被告云南金马源房地产开发（集团）有限公司（以下简称“金马源公司”）、云南汇都商场管理有限公司（以下简称“汇都公司”）委托合同纠纷一案，本院于2018年7月4日受理后，依法组成合议庭，于2018年11月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人伏婷婷，被告金马源公司的委托诉讼代理人杨昆渝到庭参加了诉讼，被告汇都公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告金马源公司和被告汇都公司向原告支付2016年11月的收益5030元、2017年5月的收益5030元，以及自2017年7月1日起至租金完全退还之日止按每月5030元计算的收益，截止至起诉之日的收益为5030×12个月共计60360元。以上款项共计70420元；2、判令被告金马源公司对上述诉讼请求承担连带责任；3、本案的诉讼费及其他为实现债权的费用全部由二被告承担。庭审中，原告当庭放弃第2项诉讼请求，并明确第1项诉讼请求为：判令被告金马源公司和被告汇都公司向原告支付自2017年5月1日起至租金完全退还之日止按每月5030元计算的收益。事实及理由：2015年7月11日，原告与云南驰久房地产开发有限公司（以下简称“驰久公司”）签订了《商业物业租赁合同》，驰久公司将汇都国际三期负一层MPH-129号物业出租给原告，租赁期限为十年，原告向驰久公司一次性支付十年的租金503000元。与此同时，原告与被告汇都公司签订了《商业物业委托经营合同》作为从合同，是主合同《商业物业租赁合同》的生效要件。《商业物业委托经营合同》约定被告汇都公司对原告所租汇都国际三期负一层MPH-129号物业进行托管使用，期限为十年，每月向原告支付5030元收益。2016年11月1日，原告提出解除合同，原告与驰久公司签订的《商业物业租赁合同》约定解除通知到达驰久公司时生效，解除通知到达驰久公司时，被告金马源公司出具《协议书》，表示同意并承诺在2017年1月31日期间退还原告全额租金且支付收益，后被告金马源公司表示继续履行支付收益的行为直至全部返还租金全额，并以实际行动履行至2017年6月23日。被告金马源公司为《商业物业租赁合同》中驰久公司的担保方，担保范围为退还租金全额，同时出具《协议书》，承诺向原告返还全额租金并支付收益。后二被告均未履行支付收益的义务，且2016年11月和2017年5月的收益也未支付，原告多次找二被告催要，二被告均以各种理由推脱拒不支付。据此，原告有以上诉请。被告金马源公司辩称：1、对原告提出的诉讼请求基本予以认可。2016年11月份的收益我公司已经给过了，2017年5月份的收益还没有支付给原告，相当于是从2017年5月份开始的收益没有支付。2017年6月份我公司给的那部分应该是冲抵2016年11月份的收益，主要原因是2016年11月1日我公司与原告签订了一份协议书，之后我公司已经把11月份的收益给原告。2、我公司所欠原告的收益应该是从2017年5月1日至2018年7月31日按每月5030元计算。3、第3项诉讼请求当中的第2点，为实现债权的费用由二被告承担，这部分我公司不予认可，因为我公司与原告未有约定。被告汇都公司未到庭进行答辩，也未向本院提交书面答辩意见。原告为了证明自己的诉讼请求向本院提交以下证据：1、原告身份证复印件，欲证明原告主体资格；2、被告金马源公司企业信用信息公示，3、被告汇都公司企业信用信息公示，欲证明被告主体资格；4、《商业物业租赁合同》，5、《商业物业委托经营合同》、6、收据，欲证明原告与驰久公司于2015年7月11日签订了《商业物业租赁合同》，驰久公司将汇都国际三期负一层MPH-129号物业出租给原告，原告向驰久公司一次性支付十年的租金503000元，被告金马源公司是担保人。与此同时，原告与被告汇都公司签订了《商业物业委托经营合同》作为从合同，是主合同《商业物业租赁合同》的生效要件。《商业物业委托经营合同》约定被告汇都公司对原告所租汇都国际三期负一层MPH-129号物业进行托管使用，每月向原告支付5030元收益的事实；7、个人账户明细清单，欲证明自2015年12月8日起，被告汇都公司每月向原告支付收益5030元。但2016年11月、2017年5月，以及自2017年7月1日起至今的收益一直推脱不付；8、《协议书》，欲证明原告于2016年11月1日提出解除《商业物业租赁合同》，被告金马源公司表示同意并出具《协议书》，承诺向原告退还全额租金503000元，并支付相应收益；9、《协议书》，欲证明原告一直向二被告追讨租金和收益，被告金马源公司于2018年6月2日出具《协议书》，承诺在2018年7月31期间向原告支付2017年7月1日至租金完全退还之日止每月5030元的收益，以及租金503000元。被告金马源公司对原告的证据发表以下质证意见:对证据1-8予以认可；对证据9的真实性、合法性、关联性予以认可，对证明目的不予认可，手写的部分不知道是谁写的。被告汇都公司未到庭对原告的证据发表质证意见。被告金马源公司和汇都公司未向本院提交证据。经本院核对原告提交的证据原件，本院对原告的证据认证如下：证据1、2、3系原、被告的身份信息，本院予以确认；证据4、5、6、7的真实性本院予以确认，证明目的将在本院认为部分详述；证据8由于原告和被告金马源公司均认可，本院对其真实性予以确认，证明目的将在本院认为部分详述；证据9由于被告金马源公司不予认可手写添加的内容，原告也并未解释清楚手写改动内容的情况，故不予确认手写内容的真实性。经审理，本院确认本案法律事实如下：2015年7月11日，原告李萍（承租方）、案外人云南驰久房地产开发有限公司（出租方）、被告云南金马源房地产开发（集团）有限公司（担保方）签订《商业物业租赁合同》，约定“原告李萍自愿向案外人驰久公司承租驰久公司开发建设的汇都国际三期负一层MPH-129号物业，该物业类型为商业，建筑面积约为29.63平方米；本合同期限为十年，自2015年7月11日起至2025年7月1日，合同期限内的总租金为503000元，原告李萍需于签订本合同时一次性付清合同期限内的总租金；原告和驰久公司已知晓并同意在签订本合同的同时，原告与云南汇都商场管理有限公司签订《商业物业委托经营合同》，并由汇都公司对原告所承租的商业物业进行使用；本合同履行过程中，原告和驰久公司均有权单方提出解除本合同，任何一方单方解除合同通知送达对方后即生效，驰久公司需于任意一方提出合同解除之日起30日内按照约定无息退还原告本合同租金总额（结算违约金后实际金额），原告和驰久公司按约定办理解除手续后且不承担其他违约责任，本合同解除；本合同应当于原告与汇都公司签订《商业物业委托经营合同》时才生效。双方协商解除本合同，或《商业物业委托经营合同》被解除、终止时，本合同自动解除，解除后原告按本合同第四条4.1项的约定退还原告相应款项。”等内容。同日，原告李萍与被告汇都公司签订《商业物业委托经营合同》，约定“原告自愿将自己租赁的位于昆明市东风东路汇都国际三期负一层MPH-129号物业委托给被告汇都公司进行管理，被告汇都公司向原告支付相关收益；原告提供给被告汇都公司使用期限为十年，即自2015年7月11日起至2025年7月1日；被告汇都公司应当向原告支付收益，每年度收益比率为12%，具体为2015年7月支付收益3353元，2015年8月至2025年6月期间每月支付5030元，每个月支付的时间为1日-7日；被告汇都公司每年度支付十二次收益，汇都公司每月提前支付该月收益给原告，每次结算金额为5030元，汇都公司于每月前七日向原告支付收益，合同履行期每满一年，原告可以得到汇都公司赠送的价值15090元的满年奖励一份，原告可以选择收取同等价值的礼品或现金，汇都公司每年10月8日至10月15日期间将当年满年奖励支付给原告；任何一方单方要求解除本合同时，汇都公司按本条约定向原告支付收益及按照原告与驰久公司签订的《商业物业租赁合同》租金退还后，双方互不承担其他违约责任。”等内容。同日，案外人驰久公司向原告出具《收据》，记载收到原告李萍交来的“MPH-129汇都三期负一层商铺使用权转让费503000元。”签订以上《商业物业租赁合同》、《商业物业委托经营合同》和原告交付租金503000元以后，案外人驰久公司并未向原告交付约定的租赁商铺，致使原告也并未实际将涉案商铺交付给被告汇都公司管理。庭审中，原告和被告金马源公司一致确认，自2017年5月1日开始的收益款就没有支付。另查明，2016年11月1日，原告李萍和被告金马源公司签订《协议书》，约定“被告金马源公司同意原告提前终止《商业物业租赁合同》，被告金马源公司承诺在2017年1月31日期间退还原告在原合同中约定的租金，在结算租金退款的同时，金马源按照原合同约定的年收益率加计2%以实际天数计算，向原告支付自原合同约定退款到期日至2017年1月31日期间的收益。”等内容。2018年2月7日，原告收到被告金马源公司退还的10000元。2018年6月2日，原告李萍和被告金马源公司再次签订《协议书》，约定“被告金马源公司同意原告提前终止《商业物业租赁合同》，被告金马源公司承诺在2018年7月31日期间退还原告在原合同中约定的租金，在结算租金退款的同时，金马源公司按照原合同约定的年收益率以实际天数计算。本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，在原告和被告汇都公司履行《商业物业委托经营合同》中，因案外人驰久公司并未向原告李萍交付出租的商铺，导致原告并未将涉案商铺委托被告汇都公司进行经营。本院认为，由于原告并未实际将商铺交付给被告汇都公司经营管理，故也无权向被告汇都公司主张2017年5月1日起至退还租金之日止每月5030元的收益，本院不予支持原告对被告汇都公司提出的诉讼请求。关于原告主张被告金马源公司向其支付自2017年5月1日起至租金退还之日止按照每月5030元的标准计算的收益的诉讼请求。本院认为，基于上文论述，由于原告并未实际将商铺交付给被告汇都公司经营管理，故无权向被告汇都公司主张收益，同时也不具备向被告金马源公司主张收益的基础。但是，基于庭审中金马源公司关于愿意向原告支付自2017年5月至2018年7月31日期间按每月5030元计算的收益的陈述，本院认为被告金马源公司的以上陈述系对自身权利的处分，故本院予以确认，并据此支持被告金马源公司向原告支付2017年5月至2018年7月期间的收益5030元×15个月=75450元。关于原告主张的实现债权的费用，因未提交证据证明，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、被告云南金马源房地产开发（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李萍支付收益75450元；二、驳回原告李萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1561元由被告云南金马源房地产开发（集团）有限公司负担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。审 判 长  起瑞遥人民陪审员  李海霞人民陪审员  黄素平二〇一九年八月十四日书 记 员  张爱娃