重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0107民初25351号原告：中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街26号附3号1-1，统一社会信用代码：91500107903132020J。负责人：陈光越，行长。委托诉讼代理人：谭康，重庆伟豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭科，重庆伟豪律师事务所律师。被告：重庆市环发建设工程有限责任公司，住所地重庆市江北区玉祥小区4号附26号，统一社会信用代码：91500105202885011G。法定代表人：杨载富。被告：重庆建鼎建筑劳务有限公司，住所地重庆市江北区玉祥小区四号附13号第一层，统一社会信用代码：91500105588029938W。法定代表人：罗兴程。被告：重庆海潮物业发展有限公司，住所地重庆市江北区玉祥小区8号附1号至附18号，统一社会信用代码：915001056221995010。法定代表人：陈积。被告：重庆渝州菜坊饮食文化有限公司，住所地重庆市北部新区鸳鸯街道龙宁路21号1-1-3号，统一社会信用代码：91500000552024203M。法定代表人：陈相。被告：陈刚，男，汉族，住重庆市渝中区。被告：杨载富，男，汉族，住重庆市沙坪坝区。原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行与被告重庆市环发建设工程有限责任公司（以下简称“重庆环发公司”）、重庆建鼎建筑劳务有限公司（以下简称“重庆建鼎公司”）、重庆海潮物业发展有限公司（以下简称“重庆海潮公司”）、重庆渝州菜坊饮食文化有限公司（以下简称“重庆渝州菜坊公司”）、陈刚、杨载富金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行的委托诉讼代理人谭康到庭参加诉讼，被告重庆环发公司、重庆建鼎公司、重庆海潮公司、重庆渝州菜坊公司、陈刚、杨载富经本院向其公告送达开庭传票等法律文书，现公告期届满，六被告无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告重庆环发公司偿还借款本金2500万元。二、请求判令被告重庆环发公司支付利息、罚息、复利（具体为：截止2018年10月16日，未付利息538312.52元、罚息1394718.75元、复利61006.32元；自2018年10月17日起至借款本息偿清时止，罚息以借款本金2500万为基数，复利以未付利息538312.52元和未付罚息1394718.75元为基数，均按合同约定的借款执行利率上浮50%计收）。三、请求判令被告重庆环发公司支付原告为实现本案债权支出的律师费。四、请求判令被告重庆渝州菜坊公司、陈刚、杨载富对上述诉讼请求承担连带清偿责任。五、请求法院确认原告对被告重庆建鼎公司所有的位于重庆市渝北区洪湖西路1X号XX幢房屋（产权证：115房地证2014字第06XXX号）、被告重庆海潮公司所有的位于重庆市江北区御庭苑X号负一层X号X、1号X御庭苑X号负一层XX号（产权证：103房地证2005字第1XXX号）、重庆江北区玉祥小区X号附X号至XX号、XX号至XX号（产权证：渝2016江北区不动产第0001XX号）和位于重庆市九龙坡区杨家坪直港大道XX号负一层（产权证：105房地证2005字第11XXX号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。六、本案诉讼费、保全费等由六被告承担。事实和理由：2017年3月，原告与被告重庆环发公司签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定被告重庆环发公司向原告借款2500万元，借款期限为2017年3月2日至2018年3月1日，双方还对还款方式、利息、罚息、复利等进行了约定。另，原告与被告重庆渝州菜坊公司、陈刚、杨载富签订了《保证合同》，约定三被告作为保证人对《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》项下的债务承担连带清偿责任。同时，原告与被告重庆建鼎公司、重庆海潮公司签订《抵押合同》，约定以其名下房屋提供抵押并办理登记。前述合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告未按约偿还借款本息，故诉至本院请求判如所请。被告重庆环发公司、重庆建鼎公司、重庆海潮公司、重庆渝州菜坊公司、陈刚、杨载富均未到庭答辩，亦未向本院提供书面答辩意见及证据。经审理查明：2017年3月2日，原告与重庆环发公司签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定原告按一般流动资金借款方式向被告发放贷款，金额为2500万元，借款期限一年，自2017年3月2日至2018年3月1日；利率按照固定利率计算，即按照合同签订日前一工作日的1年期LPR（全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率）加157.25bp（1bp=0.01%）确定，直到借款到期日；借款按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计算复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计算复利；借款人有未按约定按期足额偿还借款等违约行为的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回已发放借款等；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人已支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。同日，原告作为债权人，与作为保证人的被告重庆渝州菜坊公司、陈刚、杨载富签订《保证合同》，约定三被告作为保证人，对原告与被告重庆环发公司签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等承担连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。亦是在同日，原告作为抵押权人，与作为抵押人的被告重庆建鼎公司、重庆海潮公司签订《抵押合同》，约定为了担保原告与被告重庆环发公司签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》的履行，被告重庆建鼎公司以其所有的位于重庆市渝北区洪湖西路XX号XX幢（房产证号：115房地证2014字第06XXX号）房屋，被告重庆海潮公司以其所有的位于重庆市江北区御庭苑X号负一层X号X、X号X、御庭苑X号负一层XX号（房地证号：103房地证2005字第105XXX号）房屋，位于重庆市江北区玉祥小区X号附X号至XX号、XX号至XX号（房地证号：渝（2016）江北区不动产权第00012XX号）房屋，位于九龙坡区杨家坪直港大道XX号负一层（105房地证2005字第1XX号）房屋为前述借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等提供抵押担保。此后，双方就前述房屋办理了抵押登记。前述合同签订后，原告依约将2500万元借款转入被告重庆环发公司账户。2018年10月28日，原告与重庆伟豪律师事务所签订《委托代理协议》，约定原告委托该所律师作为代理人，就被告重庆环发公司借款纠纷案提供诉讼代理服务，代理费38000元，立案后一次性支付。原告于2019年1月18日支付该38000元律师代理费。审理中，原告称被告重庆环发公司自2017年11月开始未依约还款，截止2019年5月27日，被告重庆环发公司尚欠借款本金2500万元、利息538312.52元、罚息2758851.56元、复利193708.25元，并要求主张自2019年5月28日起至被告付清之日止的罚息和复利，罚息以未还本金2500万元为基数，复利以未付利息和未付罚息之和3297164.08元为基数，均按照合同约定的执行利率上浮50%计收。另，本院根据原告所提交的《中国农业银行逾期未还欠本、欠息清单》询问原告2018年2月21日至2018年3月2日期间的复利若仅以应还未还正常利息为基数进行计算的金额，原告表示无法明确。其中，2017年11月21日至2018年2月21日期间的复利为62912.77元。本院认为，原、被告签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》均系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应当认定有效。根据双方约定，原告依约履行了2500万元贷款的出借义务，现该笔贷款已届期满，被告重庆环发公司未到庭应诉，亦未向本院举示其依约偿还了贷款的证据，依法应当承担举证不利的法律后果，被告重庆环发公司未按时偿还借款本息，构成违约，故本院对于原告所主张的要求被告重庆环发公司偿还原告借款本金2500万元，以及截止2019年5月27日，被告重庆环发公司尚欠的利息538312.52元、罚息2758851.56元的诉讼请求，以及原告所主张的自2019年5月28日起至被告还清之日止的罚息的诉讼请求，因其符合借款合同约定，本院予以支持。就原告主张的复利问题，按照中国人民银行《人民币利率管理规定》及中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期利息，故对原告该项主张本院不予支持，本案中的复利应为借期内产生的复利以及2019年5月28日之后以利息为基数计算的复利，根据原告所提及的《中国农业银行逾期未还欠本、欠息清单》，由于原告对于2018年2月21日至2018年3月2日期间的复利无法明确，故截止2019年5月27日的复利金额为62912.77元，2019年5月28日至被告付清之日止的复利以538312.52元为基数，按约定执行利率上浮50%计算。就原告所主张的律师代理费38000元，由于借款合同中对此存在相关约定，被告应当承担此费用，本院对于原告的此项诉讼请求依法予以支持。被告重庆建鼎公司以其所有的位于重庆市渝北区洪湖西路XX号XX幢（房产证号：115房地证2014字第06XXX号）房屋，被告重庆海潮公司以其所有的位于重庆市江北区御庭XX号负一层XX号X、X号XX、御庭苑X号负一层XX号（房地证号：103房地证2005字第10XXX号）房屋，位于重庆市江北区玉祥小区X号附X号至XX号、XX号至XX号（房地证号：渝（2016）江北区不动产权第00012XXX号）房屋，位于九龙坡区杨家坪直港大道XX号负一层（105房地证2005字第11XX号）房屋为贷款提供抵押担保，原告有权就其拍卖、变卖或折价后的价款优先受偿。故对于原告的此项诉讼请求，本院予以支持。被告重庆渝州菜坊公司、陈刚、杨载富自愿就上述借款本息承担连带责任保证担保，原告有权在保证期间内要求三被告承担保证责任。故原告要求被告重庆渝州菜坊公司、陈刚、杨载富就上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆市环发建设工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行截止2019年5月27日的借款本金2500万元、利息538312.52元、罚息2758851.56元、复利62912.77元。二、被告重庆市环发建设工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行2019年5月28日至被告付清之日止的罚息、复利（罚息以未还借款本金2500万元为基数，按约定执行利率上浮50%计算；复利以538312.52为基数，按约定执行利率上浮50%计算，从2019年5月28日起至还清借款本金之日止）。三、被告重庆市环发建设工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行律师代理费38000元。四、被告重庆渝州菜坊饮食文化有限公司、陈刚、杨载富对上述债务承担连带清偿责任。五、原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行有权对被告重庆建鼎建筑劳务有限公司所有的位于重庆市渝北区洪湖西路XX号XX幢（房产证号：115房地证2014字第06XX号）房屋，被告重庆海潮物业发展有限公司所有的位于重庆市江北区御庭苑X号负一层X号X、X号XX、御庭苑X号负一层XX号（房地证号：103房地证2005字第10XX号）房屋，位于重庆市江北区玉祥小区X号附X号至XX号、XX号至XX号（房地证号：渝（2016）江北区不动产权第00012XXX号）房屋，位于九龙坡区杨家坪直港大道XX号负一层（105房地证2005字第1XXX号）房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；六、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取为176770元、保全费5000元，合计181770元，由被告重庆市环发建设工程有限责任公司负担（因此款原告已预交至本院，被告于本判决生效之日起十日内将该款支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  熊 帆审 判 员  马依婷人民陪审员  崔元良二〇一九年八月二日法官 助理  杨 崛书 记 员  夏兆玲