湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂02民终1087号上诉人（一审原告）：湖北新农垦建设工程有限公司阳新分公司，住所地阳新县工业园区白杨村。代表人：黄骏，总经理。委托诉讼代理人：王仕勇，湖北众焱律师事务所律师。委托诉讼代理人：马作猛，男，1987年6月9日出生，汉族，住阳新县。被上诉人（一审被告）：湖北鑫骏置业有限公司，住所地黄石市京华路1-607号。法定代表人：曹鲜花，董事长。委托诉讼代理人：邱超，男，公司职员。被上诉人（一审第三人）：曹英，女，1974年2月2日出生，汉族，住阳新县，委托诉讼代理人：段传柏，湖北文光律师事务所律师。上诉人湖北新农垦建设工程有限公司阳新分公司（以下简称新农垦公司）因与被上诉人湖北鑫骏置业有限公司（以下简称鑫骏公司）、曹英确认合同效力纠纷一案，不服阳新县人民法院（2018）鄂0222民初303号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月30日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。新农垦公司上诉请求：1、依法撤销阳新县人民法院(2018)鄂0222民初字第303号民事判决书，对该案发回重审或改判：2、一、二审诉讼费由鑫骏公司、曹英承担。事实和理由：1、商品房签备案制度的目的只是为了更好地保护购房者，防止开发商一房二卖或多卖，损害购房者的利益，本身并不能阻止开发商与购房者共同串通合谋通过该制度来侵犯其他债权人的合法正当利益的行为；2、鑫骏公司财务管理十分不规范，存在有严重的股东人格与公司法人人格混同问题，已经很难区分公司和家庭、个人的财产界限，存在着公司法定代表人、实际控制人等家庭成员随意支配公司财物的情况；3、曹英作为鑫骏公司法定代表人的亲妹妹，明知鑫骏公司出现了债务危机，严重资不抵债，曹英与鑫骏公司签订购买407商品房的合同是在2015年4月23日，备案时间是在2015年4月28日，这些时间点是在鑫骏公司及其法定代表人曹鲜花、实际控制人吴刚已经出现债务危机，并被多人多次起诉到法院，甚至被法院列入失信人黑名单之后进行的；4、曹英没有实际支付首付款，这笔不小的首付款12.5万无，没有通过银行转帐，而是通过现金支付，这不符合信息技术十分发达的当今社会，人们曰常的交易习惯。同时，这笔大额现金也未见有提取现金的银行流水、凭证，也不能清楚说明这笔大额现金的合法来源，这笔大额现金不可能凭空而来，与曹英首付款同一天的2015年4月24日，还有鑫骏公司法定代表人曹鲜花的女儿吴岚岚、女婿徐文斌也通过现金方式支付了首付款购买涉案的403、404、405、406商品房，并于不久后的同年7月3日，与吴文进有同居关系的汪彤又通过现金支付首付款的方式购买了涉案的408、409商品房，但通过查看鑫骏公司资金往来帐目单显示，自同年3月23日至4月24日，近一个月时间，鑫骏公司法定代表人和实际控制人的儿子吴文进共计从公司取走79.8万元，甚至在4月24日当天，一次性取走29.9万元，这不是用纯巧合能当作说辞的，在鑫骏公司资金万分困难，不惜对外大量以高利息为代价四处贷款的情形下，与之具有特殊亲情关系的上述个人没有借钱给公司，却将资金用来支付这么多套存在诸多的问题，面临滥尾的小区房屋的首付款，这也明显的不合常理；5、曹英按揭贷款也是虚假不实的，没有提供原件进行核对，只提供复印件，对其真实性无法核实，签订按揭贷款合同的时间是2015年5月8日，采取委托扣款方式还款，帐号为62×××28，曹英所谓的银行流水上看，其还款的帐号为62×××18，两者并不一致。曹英辩称：1、新农垦公司的上诉理由缺乏事买依据，依法均不能成立，其与鑫骏公司签订的商品房买卖合同真实合法，不存在虚假虚构的事实，买卖行为没有违反法律强制性规定，并且予以网签，首付款通过银行转账支付鑫骏公司，该公司向其出具首付款收据，该首付款12.5万元中，有10万元是向其好友吴海燕借的，其向吴海燕出具了借条，购房余款于2015年5月8日在工行阳新支行签订按揭借款合同，其已向鑫骏公司付清了全部购房款；2、新农垦公司与鑫骏公司签订的合同，是建筑施工合同，且该合同未约定鑫骏·一品华府407商品房抵偿新农垦公司人的工程款。且其于2015年4月29日与鑫骏公司网签407商品房时，新农垦公司与鑫骏公司的建筑工程款未予以结算，新农垦公司拥有鑫骏公司的债权债务不明确，直到其与鑫骏公司签订的407商品房合同履行完毕后的一年多即2016年8月16日于鑫骏公司结算后才拥有对鑫骏公司的债权，且双方达成了偿还工程款的协议，由鑫骏公司将一品华府10套商品房予以抵偿新农垦公司的债权，余款分期分批支付。因此，新农垦公司无权主张其购买407号商品房合同的效力；3、其与鑫骏公司于2015年4月29日签订的商品房买卖合同，没有违背《中华人民共和国合同法》第五十二条的强制性规定。鑫骏公司辩称，其在阳新县××路与林峰街交叉口处开发了一幢28层商住楼，商住楼名称为“鑫骏·一品华府”，办理了建设手续，五证齐全，属于合法合规的开发项目。曹英在公司开发的“鑫骏·一品华府”商住楼购买的商品房，是真实有效、手续齐全、合法合规的，并已在阳新县不动产部门办理了网签、备案手续，购买商品房的资金也全部由其收取或抵扣其所差的债务，并在其与新农垦公司债务形成之前一、两年就办理了购买手续，所以不存在损害新农垦公司的利益，更不存在有违法行为。其与新农垦公司的关系系开发公司与建筑公司的合同利益关系，合同签订时间是2013年8月8日，其与新农垦公司于2016年8月18日就“鑫骏·一品华府”商住楼施工按进度情况进行了结算，结算总造价为4672.92万元，由于新农垦公司对整个工程未完工，也未拿到工程验收许可证，所以其只与新农垦公司就已做完的工程造价进行了结算，结算工程造价为4283.26万元，并于2016年11月29日公司出具了“鑫骏·一品华府”项目工程款支付证明及对账单和马哲河出具的承诺书，新农垦公司的代表马哲河拿到一审法院起诉其，一审法院于2016年12月22日作出的判决书，认定其与新农垦公司属于合同利益关系（按市场行规，新农垦公司公司利益，一般在总造价的20%至30%的利润），不存在如新农垦公司所说的差农民工工资，公司与农民工没有任何直接关系，并且新农垦公司已经查封了“鑫骏·一品华府”十几套商品房和2000多平方米的地下停车场。如还有债务可在其另购买的综合地块约23亩开发后予以偿还，其不存在损害新农垦公司的利益。曹英与其公司法定代表人是存在关系，但曹英也都成了家，他们也有父母兄弟一大家，也承担着相关责任和债务，一审法院单凭曹英与公司法定代表人的亲戚关系，判决公司所签房屋购买合同属违法行为有失公允，其与上诉人所签的网签、备案涉案的商品房，是在其与新农垦公司结算并形成债务一、两年之前就办理了手续，没有约定涉案房屋为债务偿还房屋，所以曹英所签的网签、备案房屋是合法合规的。新农垦公司向一审法院起诉请求：请求确认鑫骏公司与曹英之间买卖一品华府407房屋的合同无效。一审法院认定事实：案件各方当事人之间存在建设施工合同关系、商品房买卖关系。2015年4月21日，鑫骏公司与曹英签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：YX15001904），合同约定：鑫骏公司将其开发的鑫骏·一品华府商住楼407商品房出售与曹英，商品房建筑面积87.35平方米、每平方米售价3,491.70元、总价款305,000元，付款方式为签订本合同时首付40%125,000元、剩余房款18万元办理银行按揭贷款等。合同签订后的2015年4月24日，鑫骏公司出具收据一张，收据载明：收到一品华府商住楼407商品房交款125,000元。2015年4月29日，鑫骏公司与曹英将该《商品房买卖合同》经阳新县房产局网签备案，备案信息注明：无房屋查封、无房屋抵押等，曹英举证房产局网签备案，备案信息注明：无房屋查封、无房屋抵押等，曹英提供曹英转账支付鑫骏公司账户125,000元现金交款单组成该首付款，提供了2015年5月8日签订的按揭借款合同一份（合同约定由工行阳新支行提供18万元借款给曹英，由鑫骏公司提供担保并由407商品房作为抵押财产）、银行按揭还款明细单等。新农垦公司与鑫骏公司建立建设施工合同关系，2013年9月12日，新农垦公司同鑫骏公司（法定代表人曹鲜花、股东吴刚、胡志明亦签名）签订了一份建设工程施工合同书及工程质量保修书，合同约定，鑫骏公司将阳新鑫骏.一品华府工程发包给新农垦公司承建，承包方式为包工包料；承包价款实行每平方米1,200元单价包干制，工程总价款为4,776万元（实际工程量以工程结算为准）；工程款支付方式为施工至标准层第10层，支付总工程款的50%，主体结构封顶付总工程款的65%，内外装饰工程施工完，支付总工程款的75%，竣工结算完毕支付总工程款的95%，余款5%作为质保金；承包方按《建筑工程施工质量验收统一标准》、《建筑施工安全检查标准》等有关规范向发包方提供完整竣工资料集竣工验收报告，未按时提供，发包方有权不支付相关工程款，承包方负责办理工程竣工验收备案手续等。工程质量保修书约定：该工程保修期从工程实际竣工验收合格之日起计算，单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期等。合同、保修书签订后，新农垦公司依约定交纳了保证金200万元，并对工程进行了施工。施工过程中，经施工单位（新农垦公司）、监理单位（武汉市江南工程建设监理有限公司）、勘察单位(湖北省地质勘察基础工程公司)、设计单位（上海东方建筑设计研究院有限公司）、建设单位（鑫骏公司）共同验收并出具质量验收报告，报告显示新农垦公司承建的阳新鑫骏.一品华府的桩基础、地基与基础工程、主体1-15层、主体16-28层分别于2013年5月26日、2013年8月12日、2014年2月18日、2014年7月22日验收合格；从工程施工开始到2015年9月7日，鑫骏公司通过公司人员及人员亲属（总经理吴刚、吴刚儿子吴文进、吴刚女婿徐文斌）转账、现金支付、房屋首付款代收、出售房屋抵款、代付建筑材料款等方式向新农垦公司给付工程款共计32,447,406元，其中出售房屋抵款的过程为：2015年8月1日，新农垦公司同鑫骏公司（公司总经理吴刚、股东胡志明亦签名）签订了一份鑫骏.一品华府商品房团购协议书，协议约定：将鑫骏公司开发楼盘的商品住宅房十一套即面积1,408.33平方米，以优惠条件即平均价格2,760.30元折算工程款总额3,887,720元。此后，因鑫骏公司及公司法定代表人曹鲜花、公司股东吴刚经营恶化、外债累累并失去联系等，且鑫骏公司未按合同约定支付下欠工程款，导致工程至今未完工，并致新农垦公司于2015年12月4日向法院提起诉讼，该案审理过程中，新农垦公司因鑫骏公司未结算，于2016年1月25日向法院申请对鑫骏.一品华府工程的已建工程量和未建工程量进行造价鉴定，鉴定过程中虽双方均要求由法院指定鉴定机构，但因新农垦公司迟迟未交纳鉴定所需费用，鉴定程序未流畅进行；2016年8月18日，新农垦公司与鑫骏公司对阳新鑫骏.一品华府的工程进行了结算并达成造价书（并附费用总汇表、工程人材机价差表、直接费用表等），结算总工程款为46,729,252元，已完成工程量工程款为42,832,616.55元，未完成工程量工程款3,866,635.60元；2016年11月29日鑫骏公司向新农垦公司出具了鑫骏.一品华府项目工程款支付证明，再次确认已完成工程量工程款为42,832,616.55元，扣除5%已完成工程款质保金2,141,630.8元，一共应支付40,690,985.26元，该公司已实际支付工程款3,145,881.49元，应支付下欠工程款为9,232,104.26元。法院并于2016年12月26日作出（2015）鄂阳新民一初字第00471号民事判决，判决：一、鑫骏公司在判决书生效后五日内支付新农垦公司下欠工程款10,481,985.55元；二、吴刚、曹鲜花对上述支付款项承担连带偿还责任。判决作出后，双方当事人均未提出上诉，该判决发生法律效力并由新农垦公司向本院申请强制执行，法院执行过程中，因鑫骏公司及吴刚、曹鲜花未能履行上述民事判决确定的给付义务，且涉案的一品华府商住楼整体烂尾多年且可供执行财产不能清偿债务，新农垦公司认为先前鑫骏公司出售给曹英并备案的一品华府407商品房商的买卖行为系双方恶意串通，即使房产办理网签备案，不排除“假网签”、银行“假按揭”、债务人将房产转移至其亲友名下转移资产的嫌疑，并损害了新农垦公司的工程款优先受偿权，遂引起了诉讼。吴刚、曹鲜花系夫妻关系，鑫骏公司成立于2011年3月4日，经黄石市工商行政管理局于2013年5月13日核准登记，营业期限自2011年3月4日至2021年3月4日，经营范围为：房地产开发及销售、出租维修，物业管理，市政工程、建筑装饰工程，水电安装，冷暖气工程安装。法定代表人为曹鲜花，自然人股东为吴刚、胡志明，2014年2月28日前股东出资信息为吴刚认缴并实缴650万元、胡志明认缴并实缴350万元。曹英系鑫骏公司法定代表人曹鲜花胞妹。新农垦公司举证曹英个人在阳新县不动产登记局房屋信息查询显示：有二套房屋（除涉案一套房屋外，还有位于县城桃花泉鸡笼山办事处旁吴刚商品房1幢6层602复式室。）鑫骏公司系列案件从2015年11月30日起已陆续在法院受理、审理、执行。执行程序自2016年2月23日启动以来，截止至2017年11月6日，执行案件数达到了76件，且仍有部分诉讼案件正在审理之中，执行内容如下：一、系列案执行数量信息，涉案申请执行人总数为自然人41个、法人及其他组织10个（包括本案原告），涉案被执行人总数为自然人11个（包括本案鑫骏公司法人曹鲜花、控制人吴刚、财务人员吴文进）、法人及其他组织2个即鑫骏公司和吴文进担任法人的阳新县鑫隆贸易有限公司。二、系列案执行标的组成，1、系列案总执行标的（暂计）：9,609.2502万元；文书裁判利息：88.8761万元；诉讼费：65.4303万元；保全费：6.3020万元；合计：9,769.8586万元（执行费未计）2、总执行标的组成：（1）被执行人为自然人的执行标的为：3,330.3936万元；（2）被执行人为鑫骏公司的执行标的为：344.1621万元；（3）被执行人为鑫骏公司和自然人连带的执行标的为：5,934.6945万元。3、系列案总执行标的9,609.2502万元债权性质组成说明：（1）工程款：1,336.5606万元；（2）有担保物权债权：4,208.6559万元；（3）普通债权：4,064.0337万元。三、系列案可供执行财产如下：1、个人可供执行财产，（1）鑫荣家园小区一至四层门面，共计2,249㎡，已抵押县农商行800万元贷款。（评估价值1,670万元）（2）兴国白杨村白杨路七层砖混结构楼房一栋。已抵押湖北银行265万元。（一层六个门面已出卖二个，二层以上为出租房，已评估，湖北银行因未支付评估费暂未网拍）（3）兴国桃花泉苗圃竹山门面二个。（评估价值125万元）（4）兴国镇兴国大道图书馆内仓库489.09㎡。（评估价值149万元）（5）新水利局后三层砖混结构私房369㎡（评估价值55万元，3、4、5项三处房产共同抵押大王信用社90万元贷款））2、鑫骏公司可供执行财产说明。（1）新法院旁约5亩土地使用权。土地证登记为湖北鑫骏置业有限公司名下。（但因案外人提起执行异议之诉暂未执行）（2）一品华府楼盘。3、其他可供执行财产线索。（1）综合鑫荣建材厂。（由吴刚出资637万元、胡志明出资343万元，各占65%和35%的股份成立）该厂财产有：有证土地10亩、有证房产7,000余㎡，另在该幅土地旁另购得12亩土地（未办证）。（因存在土地争议未涉及执行）（2）江山如画4号楼盘，吴刚单方陈述共投资1,500万元，开发（未提供有效出资材料），目前因下欠电梯安装费、水电开户、消防、超面积罚款、验收办证费用等无力支付而成为小产权房并烂尾无法评估、拍卖，因此本院未涉及执行。四、系列案执行现状。1、阳新法院已与其他法院相继轮候查封鑫骏公司所有的一品华府楼盘商品房39套、101商铺一层、地下室二处。（其中拆迁户商品房有25套且101商铺亦属折迁户，均无法评估拍卖）2、已对吴刚、曹鲜花、吴文进所有的位于兴国桃花泉苗圃竹山门面二个、兴国镇兴国大道图书馆内仓库489.09㎡、新水利局后三层砖混结构私房369㎡、鑫荣家园小区一至四层门面，共计2249㎡等等处财产提交网拍，目前是网拍公告期间，正式网拍时间为2017年11月28日。3、2016鄂708号执行案已划拨6万元至阳新法院执行账户。4、已将吴文进所有的奥迪A6L轿车一辆扣押（牌照为鄂Ｂ×××××）。五、系列案执行障碍。1、鑫骏公司偿债的主要财产有：一品华府楼盘及新法院后约5亩土地使用权二处财产。一品华府楼盘中共有商品房225套、101商铺、101夹层商铺、201商铺、301商铺（涉案标的均在其中）各一层及二个地下室，其中银行按揭有101套，抵债有60套，拆迁还建房有34套，出售有20套，101商铺为拆迁还建商铺，101夹层商铺、201商铺、301商铺均在房产办理了已出售网签备案手续，目前可供执行财产仅有商品房10套及二处地下室。2、一品华府工程未整体验收合格并从2014年年底烂尾至今，已出售和拆迁还建房屋无法接收房屋入住，但目前已临时入住业主40余户，因住宅用电、自来水、电梯未通，导致引发民生、上访等社会问题和不稳定隐患。3、不稳定因素的主要矛盾。新农垦公司作为申请执行人与被执行人吴刚、曹鲜花、鑫骏公司工程款一案，因新农垦公司是一品华府建筑商，该案工程款高达1,000余万元涉及农民工130余人拖欠劳动报酬，该案因上述执行障碍，直接导涉案工程无法竣工验收和交付使用。鑫骏公司总共应执行标的为6,278.8566万元，鑫骏公司目前可供执行财产仅有商品房10套及二处地下室，且因商住楼烂尾无法进行评估和拍卖，严重资不抵债。新农垦公司举证的阳新法院经办系列案执行人员询问笔录显示，经询问涉案商住楼施工人员潘善来、马哲明、汪好（李朝富妻子）等，证实鑫骏公司实际控制人吴刚以上述人员名义按揭备案商品房，上述人员均未实际支付首付款、亦未偿还按揭贷款，而银行按揭款则打入鑫骏公司企业账户。新农垦公司举证的阳新法院（2017）鄂0222民初466、476、477、478、484、1245号民事判决书显示，涉案一品华府906、1403、2509、1203、706、1803商品房的银行按揭贷款均未履行还款义务并被判决贷款人、担保人连带偿还按揭贷款本息等。鑫骏公司的法定代表人、实际控制人、财务人员在系列案和前述系列诉讼、执行案件中至今未提交公司财务报告，对涉案工程的建设资金来源、工程款给付、出售房屋资金使用和企业、个人借款使用亦未作出合理说明。一审法院认为：相关法律规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”新农垦公司诉讼主张的内容是确认合同无效，因此案件的争议焦点是：鑫骏公司与曹英之间的《商品房买卖合同》是否存在恶意串通并损害了新农垦公司的合法权益而应确认无效并返还财产。对此焦点问题，综合以下几个方面作出认定：（一）鑫骏公司与曹英之间是否具有关联关系。相关法律规定：“关联关系，是指公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员与其直接或者间接控制的企业之间的关系，以及可能导致公司利益转移的其他关系。”涉案买卖合同的购方是自然人曹英，其与鑫骏公司的法定代表人曹鲜花系同胞姐妹，系鑫骏公司的控股股东、实际控制人吴刚的姨妹，与鑫骏公司的控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员之间存在可能导致公司利益转移的关系，故应认定二者是关联关系。（二）鑫骏公司与曹英对新农垦公司的工程款债权是否知情。新农垦公司因承建鑫骏公司开发的一品华府商住楼工程，与鑫骏公司形成建设施工合同关系，该商住楼的桩基础、地基与基础工程、主体1-15层、主体16-28层分别于2013年5月26日、2013年8月12日、2014年2月18日、2014年7月22日验收合格；从工程施工开始到2015年9月7日，鑫骏公司向公司给付工程款共计32,447,406元，其中出售房屋抵款的过程为2015年8月1日，新农垦公司同鑫骏公司签订了一份鑫骏.一品华府商品房团购协议书，协议约定：将鑫骏公司开发楼盘的商品住宅房十一套折算工程款总额3,887,720元。新农垦公司虽于2015年12月5日提起工程款诉讼，但涉案工程并未整体验收合格并交付使用，实际上成为烂尾楼，工程款诉讼提起之时，施工双方并未就按工程施工进度应付工程款数额进行结算和确认，诉讼过程中2016年8月18日，双方对已完工工程进行了结算，确认已完成工程量工程款为42,832,616.55元，2016年11月29日，双方再次确认已完成工程量扣除5%质保金还应支付40,690,985.26元，发包人已实际支付工程款3,145,881.49元，应支付承包人下欠工程款为9,232,104.26元。故确定：鑫骏公司出售房屋抵工程款给新农垦公司形成时间为2015年8月1日，新农垦公司主张工程款债权和优先受偿权时间为2015年12月4日，新农垦公司主张工程款指向的工程量确认时间为2016年8月18日，新农垦公司主张工程款债权数额确认时间为2016年11月29日。在鑫骏公司出售十一套商品住宅房给新农垦公司抵工程款之前，鑫骏公司已与曹英于2015年4月21日签订了《商品房买卖合同》，虽然签订合同之时，工程款债权和优先受偿权未主张、涉案工程量未确认、涉案工程款债权数额未确认，但因曹英与鑫骏公司法人、实际控制人等有关联关系，作为事实上的家庭成员对涉案工程的进度以及新农垦公司工程款债权的基本情况是了解和知晓的，故能够认定其对并新农垦公司工程款债权是知情的。（三）鑫骏公司与曹英签订的《商品房买卖合同》的合同转让价格是否合理以及是否支付对价问题。根据前述已查明的事实，涉案的鑫骏·一品华府407商品房每平方米售价3,491.70元，按照2015年同期同地段的电梯商品房而言，3,500元左右/每平方米并未明显低于市场价格，新农垦公司亦无证据证明该转让价格过份低于同期同地段的商铺市价，故该转让价格不能认定不合理；在407商品房中，曹英提供了首付现金交款单，亦提供首付款到账等证实，同时，曹英还提供了延续至今的按揭贷款的还款明细，佐证了其购房的真实意思表示，虽然曹英存在前述的关联关系且首付款和还款资金来源不明，但结合其年龄和住房等实际生活、经济状况，故综合认定其付款事实，亦认定曹英支付了购房款实际对价。（四）新农垦公司工程款债权在与鑫骏公司其他债务同时存在的情形下是否享有优先受偿权。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释200216号）中明确以下内容：“一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照相关法律规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。二、消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”根据上述批复内容规定和保护劳动者利益的宗旨，建设工程（包括商品房和商铺）是由承包人运用一定的施工技术和管理方法，通过工人的劳动将资金物化而成，而且正是由于承包人的劳动建设创造了建设工程的价值，在发包人拖欠的工程价款中，相当一部分是承包人应当支付的工作人员的工资和其他劳务费用，法律应当优先保护工人工资和其他劳动报酬，同时，承包人通常在发包人付清工程款之前，已经实际占有其建造的工程，如果发包人回避工程款并转移财产，承包人必然不会放弃追讨并退出工程，不但容易引起纠纷，且承包人存在改变或毁损工程的可能，使工程不能发挥应有的价值，从而造成社会财富的损失和浪费，涉案工程烂尾至今即是例证，因此，只能使工程价款优先受偿，才能使已经建好或大部分建好的工程继续留存社会发挥其市场价值。故承包人的工程款优先受偿原则不可动摇。新农垦公司作为涉案建筑工程的承包人的优先受偿权基于上述法律规定和宗旨，优于抵押权和其他债权，且涉案的商品房只是进行了网签备案，房屋所有权并未完全转移给买受人。虽然先前的（2015）鄂阳新民一初字第00471号民事判决中认为，“对新农垦公司提出的判令新农垦公司的下欠工程款项在阳新鑫骏.一品华府工程折价、拍卖的价款享有优先受偿权的诉请，因新农垦公司未申请将该工程依法拍卖，亦未生效并进入执行程序，故对该诉请，不予支持。”但该诉讼期间新农垦公司作为工程款债权人的确未对涉案建筑申请拍卖，且工程款债权未确认并进入执行程序，故在该诉讼期间因对该工程可以依法拍卖的范围、总价款未予确定，该案判决期间因无法确认优先受偿权而作出上述判决，而相关《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”故建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿因系法定处分原则，不因人民法院的支持与否而丧失，而涉案诉讼涉及的标的系确认合同无效并非确认优先受偿权。故在工程款债权民事判决执行程序过程中，新农垦公司工程款债权在与鑫骏公司其他债务同时存在的情形下和就该工程折价或者拍卖的价款中依法享有优先受偿权，虽然相关批复规定了优先受偿权产生的确定期间、行使权利的除斥期间，但之前的（2015）鄂阳新民一初字第00471号民事诉讼的启动和审理中，新农垦公司已经明确主张了工程款债权和优先受偿权，主张工程款债权的2015年12月4日即可视为承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款，鑫骏公司从2015年9月7日至今未支付后期判决确定的工程款亦可视为发包人逾期不支付，主张优先受偿权之日，建设工程并未竣工但仍在建设工程合同约定的竣工之日六个月内，故新农垦公司主张优先受偿权期间未超过法律规定的除斥期间。从新农垦公司主张优先受偿权之日起在该承建建设工程可以依法拍卖的工程的工程折价或者拍卖的价款范围内，新农垦公司经确定的工程款依法享有当然的优先受偿权。同时，曹英与鑫骏公司之间交付购买商品房的绝大部分款项等合同行为已履行，使得曹英成为了有效的购房消费者，故新农垦公司就该商品房享有的工程价款享有的优先受偿权不得对抗买受人曹英。（五）鑫骏公司与曹英是否存在恶意串通并损害新农垦公司工程款债权的情形。涉案工程施工过程中，鑫骏公司包括出售房屋抵款等各种方式向新农垦公司给付工程款共计32,447,406元，其中出售商品住宅房十一套折算工程款总额为3,887,720元，时间为2015年8月1日，在折价工程建筑给新农垦公司抵付工程款时，涉案商品房已经由鑫骏公司与曹英签订合同予以处理并备案，无法未由发包人与承包人书面协议进行抵付工程款。该范围内的其他建筑物等不动产（包括涉案商铺）亦未由发包人与承包人书面协议进行抵付工程款，而双方未选择将承建建设工程中其他可以依法拍卖的工程（包括涉案商铺）进行折价抵付。现查明新农垦公司提起诉讼主张工程款期间为2015年12月4日，该诉讼行为可视为承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款，但因其主张、催告行为发生在《商品房买卖合同》签订期间之后，并且应付工程款债权后经结算和审理确定为9,232,104.26元，在鑫骏公司与曹英签订《商品房买卖合同》之时，新农垦公司亦无证据证明此时涉案建筑工程余下未出售的商品房价值不能完全清偿应付工程款债权。因前述曹英与鑫骏公司签订《商品房买卖合同》的目的因其全部履行了合同价款支付义务，使得其成为了有效的购房者，故鑫骏公司与曹英签订《商品房买卖合同》的行为，不能认定为恶意串通、逃避债务行为并未明显损害新农垦公司工程款债权权益。虽然从新农垦公司主张优先受偿权之日起在该承建建设工程可以依法拍卖的工程的工程折价或者拍卖的价款范围内，新农垦公司经确定的工程款依法享有当然的优先受偿权。但因鑫骏公司并未回避新农垦公司的工程款债权，在承包人催告发包人在合理期限内支付价款之前转让其开发的房产，鑫骏公司与曹英即使形成关联关系，但因涉案的《商品房买卖合同》约定的合同转让价款并未明显偏低并由购房者对应支付了绝大部分价款履行了合同义务条款，鑫骏公司与曹英之间转让涉案商品房的行为不能完全认定为恶意串通、逃避债务行为。故鑫骏公司与曹英签订的《商品房买卖合同》，因系当事人真实意思表示并履行至今，未构成法定认定无效合同的情形，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并有效。故对新农垦公司主张的确认鑫骏公司与曹英之间买卖一品华府407商品房的合同无效的诉请，应不予支持。鑫骏公司经法院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为对有关诉讼权利的放弃，不影响案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条、第六十条、第五十二条第一款第（二）项、第五十七条、第五十八条、第五十九条、第二百六十九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第1、2条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条、第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百四十四条之规定，判决：驳回新农垦公司的诉讼请求。本院经审理查明，一审判决认定基本事实属实。另查明，曹英系阳新县职业教育中心后勤服务中心副经理，平均月收入为4800元，且年终奖按后勤服务中心当年营业情况来发放。曹英的丈夫费琼林系黄石市广播电视大学阳新分校信息中心主任，平均月收入为5420元。还查明，曹英支付涉案407商品房的现金首付款12.5万元中的10万元，系曹英向好友吴海燕借的，曹英并向吴海燕出具了借条，并约定借款利息为月息1分，曹英随后向吴海燕偿还了部分借款。本院认为：本案焦点为曹英与鑫骏公司之间签订《商品房买卖合同》，是否存在恶意串通、损害新农垦公司利益的情形。一、从涉案商品房买卖合同买受人经济能力来看，虽然曹英与鑫骏公司的法定代表人曹鲜花是姐妹，亦是鑫骏公司的控股股东、实际控制人吴刚的姨妹，和鑫骏公司具有关联关系，但曹英本人系阳新县职业教育中心后勤服务中心副经理，月收入在5000元左右，曹英的丈夫费琼林系黄石市广播电视大学阳新分校信息中心主任，月收入亦在5000元左右，两人只有一个女儿，其家庭经济状况在当地属于小康之家，在涉案房价为3,500元左右/平方米时，其家庭完全有能力再购入一套小户型涉案房屋（87.35平方米）作为生活或投资之用。二、从曹英支付购房款情况来看：曹英与鑫骏公司于2015年4月21日签订407号商品房《商品房买卖合同》约定：付款方式为签订本合同时首付40%计125,000元、剩余房款18万元办理银行按揭贷款。曹英在一审中提供的一张2015年4月24日125,000元现金交款单、鑫骏公司出具的125,000元首付款收据、其与阳新建设银行于2015年5月8日签订的按揭贷款合同以及延续至今偿还银行按揭贷款的还款明细，可以证实曹英按照商品房买卖合同约定的支付方式在向鑫骏公司支付购房款，支付方式亦符合普通购房人购买商品房的惯用交易习惯。同时，在二审审理过程中，曹英提交首付款中10万元来源的证据，可以证明其首付现金款的来源合法，不存在新农垦公司主张的曹英首付款来源于鑫骏公司自有资金来回流转情形。故曹英提供的上述一系列证据可以形成证据链，证明其具有真实购买涉案房屋的意思表示，且已实际按约支付了不低于当地市场价格的房屋对价。三、从新农垦公司的权益来看，新农垦公司作为涉案小区项目工程的承包方，在鑫骏公司未依约支付工程价款的情形下，依据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，新农垦公司对涉案工程价款就该工程折价或者拍卖的价款享有法定的优先受偿权，但《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释200216号）中明确规定，消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。故本案中，按照前述查明事实，曹英作为消费者已交付购买涉案商品房的全部购房款，新农垦公司就涉案商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人曹英。综上，结合本案的事实和证据，鑫骏公司与曹英签订涉案《商品房买卖合同》，虽存在买卖双方有关联关系，但结合购买人曹英的个人、家庭经济能力，且曹英的购房款首付现金款来源合法、购房款的支付方式符合正常的市场交易习惯，不存在骗取银行贷款的嫌疑，新农垦公司亦不能提供其他证据证明鑫骏公司与曹英存在恶意串通拟通过虚假交易、转移财产的方式，达到损害新农垦公司优先受偿权目的情形，故鑫骏公司与曹英签订的涉案《商品房买卖合同》不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形，应属合法有效，新农垦公司的上诉理由不能成立，本院不予支持。一审判决认定基本事实清楚，审判程序合法，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费200元，由新农垦公司负担。本判决为终审判决。审判长  王建明审判员  柴 卓审判员  黄显珠二〇一九年八月二十三日书记员  田 梦