福建省漳州市龙文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0603民初266号 原告：韩水粉，女，1960年6月8日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 委托诉讼代理人：周仰宁，福建九鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邱少莉，福建九鼎律师事务所律师。 被告：福建省融都置业有限公司，住所地福建省漳州市新浦东路桂溪名都1408号，统一社会信用代码：91350600689354262T。 法定代表人：林秋生，总经理。 第三人：漳州市建筑工程有限公司，住所地福建省漳州市胜利西路97号，统一社会信用代码：913506001565008454。 法定代表人：蔡敏丹，总经理。 原告韩水粉与被告福建融都置业有限公司（以下称“融都公司”）、第三人漳州市建筑工程有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年1月18日立案后，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩水粉的委托诉讼代理人周仰宁、邱少莉到庭参加诉讼，被告融都公司、漳州市建筑工程有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 韩水粉向本院提出诉讼请求：1、判令解除韩水粉与融都公司于2015年12月1日签订的《“融都·新界”认购协议书》；2、判令融都公司退还收取的购房款525360元；3、判令融都公司赔偿韩水粉因涉诉协议不能履行造成的重购房屋市场价格差损失暂计25万元以及房屋装修损失暂计为8万元，共计33万元。诉讼过程中，韩水粉变更上述第三项诉讼请求为：判令融都公司赔偿韩水粉因涉诉协议不能履行造成的重购房屋市场价格差损失225199元。其他诉讼请求事项不变。事实和理由：韩水粉与融都公司于2015年12月1日签订的《“融都·新界”认购协议书》，约定韩水粉向融都公司购买融都公司开发的址在福建省漳州市龙文区融都·新界3幢1001号房产（以下称“讼涉房屋”）。协议第三条规定，韩水粉应于收到融都公司通知三日内至融都·新界售楼部签订《商品房买卖合同》。协议签订后，韩水粉依约于2015年12月11日向融都公司支付购房款525360元。融都公司于2015年12月将讼涉房屋交付给韩水粉使用至今。但融都公司一直未按照协议约定与韩水粉签订《商品房买卖合同》，致使韩水粉未能办理不动产权属登记。2016年10月及2018年6月间，因融都公司与他人债务纠纷，福建省漳州市芗城区人民法院（以下称“芗城法院”）、福建省漳州市龙文区人民法院先后对讼涉房屋实施强制执行。韩水粉认为，由于融都公司未按协议约定履行与韩水粉签订《商品房买卖合同》的义务，导致韩水粉未能依法取得讼涉房屋所有权致使讼涉房屋被作为融都公司的财产被强制执行，融都公司的违约行为造成韩水粉支付购房价款的损失及重购房屋市场价格差的损失。 为证明上述事实，韩水粉提交以下证据：1、融都公司工商登记资料，拟证明融都公司的主体资格。2、融都·新界认购协议书，拟证明双方的商品房买卖合同关系及双方的权利义务。3、收款收据，拟证明韩水粉支付融都公司525360元购房款。4、水电费、物业费等明细清单，拟证明融都公司于2015年12月将讼涉房屋交付给韩水粉。5、执行裁定书，拟证明由于融都公司与他人纠纷致使讼涉房屋被执行。6、漳州市建筑工程有限公司企业信用信息公示报告，拟证明第三人漳州市建筑工程有限公司的工商信息。7、房地产估价报告，拟证明因涉诉协议不能履行造成的重购房屋市场价格差损失225199元。 融都公司、漳州市建筑工程有限公司均未答辩亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下： 2015年12月1日，以融都公司为甲方，韩水粉为乙方签订《“融都·新界”认购协议书》，约定第一条韩水粉向融都公司认购讼涉房屋，面积66.38平方米，付款方式：一次性付款方式购买。第二条双方同意上述房屋成交总价8,000元/平方米，即531,040元。第三条韩水粉应于收到融都公司通知三日内至融都·新界售楼部签订《商品房买卖合同》等内容。协议书签订后，融都公司将讼涉房屋交付给韩水粉。融都公司于2015年12月11日向韩水粉开具金额为525360元的收款收据。庭审中，韩水粉确认，该款项系通过融都公司、漳州市建筑工程有限公司、韩水粉三方抵债支付。 在执行申请人兴业银行股份有限公司漳州分行（以下称“兴业银行漳州分行”）与被执行人融都公司金融借款合同纠纷一案中，芗城法院就讼涉房屋采取强制执行措施。2016年10月31日，韩水粉作为案外人对讼涉房屋向芗城法院提出书面异议，芗城法院于2016年12月27日作出（2016）闽0602执异105号执行裁定书，裁定书载明：融都公司以在建工程为抵押向兴业银行漳州分行借款被诉至法院，生效的（2015）芗民初字第6838号民事判决书明确兴业银行漳州分行对包括讼涉房屋在内的房屋享有优先受偿权，本院依法查封、冻结、拍卖该房屋没有错误。芗城法院裁定驳回韩水粉的异议请求。 2019年1月28日，韩水粉向本院申请对讼涉房屋的现状在2018年9月17日的市场价格进行评估，本院依法委托福建建友资产评估土地房地产估价有限责任公司进行评估，福建建友资产评估土地房地产估价有限责任公司于2019年8月5日作出闽建友估房字第××号房地产估价报告，评估意见为：讼涉房屋现状的房地产评估价值为：750559元。 上述事实，有韩水粉提供的以上证据为据，因融都公司、漳州市建筑工程有限公司经本院传票传唤无正当理由均未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证等诉讼权利。鉴于韩水粉提供的证据，符合证据的真实性、合法性、关联性，具有证明力，本院对此予以采信。 本院认为，韩水粉与融都公司签订的《“融都·新界”认购协议书》，系双方为买卖讼涉房屋而签订的商品房预约合同，双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效，对合同当事人具有法律约束力，当事人应当依照诚实信用原则全面履行义务。融都公司与案外人兴业银行股份有限公司漳州分行金融借款合同纠纷一案中讼涉房屋被芗城法院采取强制执行措施，致使融都公司与韩水粉签订的《“融都·新界”认购协议书》无法履行，故韩水粉请求解除其与融都公司签订的《“融都·新界”认购协议书》，本院予以支持。本案中，韩水粉与融都公司通过三方抵债的方式支付了购房首付款525360元，已履行了协议书的主要义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故《“融都·新界”认购协议书》解除后，韩水粉应将讼涉房屋交付给融都公司，融都公司应返还韩水粉购房款525360元，并支付讼涉房屋增值部分损失225199元，共计750,559元。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条规定，判决如下： 一、韩水粉与福建融都置业有限公司于2015年12月1日签订的《“融都·新界”认购协议书》于2018年9月17日解除; 二、福建融都置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付韩水粉购房款525360元及房屋增值损失225199元，共计750,559元; 三、韩水粉应于本判决生效之日起十日内将福建省漳州市龙文区融都·新界3幢1001号房产交付给福建融都置业有限公司。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12354元，减半收取计6177元，由福建融都置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审判员  陈仙莺 二〇一九年八月二十九日 书记员  陈玮昉 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。