吉林省梅河口市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0581民初500号 原告：李某1，女，1941年3月10日出生，汉族，住梅河口市。 委托诉讼代理人：李相东，吉林享和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏航，吉林享和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李秀艳（李某1长女），女，1958年12月21日出生，汉族，梅河口五金站退休工人，住梅河口市。 被告：姬某，女，1968年11月30日出生，汉族，住吉林省延吉市。 被告：李某2（姬某之女），女，1994年2月15日出生，汉族，住吉林省延吉市。 二被告共同委托诉讼代理人：孙静，吉林鑫州律师事务所律师。 原告李某1与被告姬某、李某2法定继承纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月6日、8月7日公开开庭进行了审理。原告李某1及委托诉讼代理人李相东、苏航、李秀艳和被告姬某、被告李某2及委托诉讼代理人孙静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李某1向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决坐落在梅河口市新华街1-014-38-2-6-2产权证号：梅房权证梅河口市字第XXXX号房屋由李某1继承；2、姬某、李某2协助李某1办理过户登记手续；3、案件受理费由被告负担。事实和理由：2004年9月13日，李秀红（李某1女儿）将自有房屋出售给原告李某1，双方签订了《房屋买卖协议书》。购房后李某1一直居住、占有和管理。2013年3月19日，李某1考虑到年龄及赡养问题，经过与几个子女共同协商，决定将自己唯一的这套房屋登记在李秀忠（次子）名下，但是李秀忠并没有实际出资，也没有实际居住、占有和管理。李某1这样做的目的就是想通过这样的方式来换取李秀忠日后可以对自己尽到赡养义务，但是事与愿违，李秀忠夫妻始终未尽到子女的赡养义务。2017年10月2日，李秀忠病逝，其名下的本应是李某1所有的房屋成立遗产，姬某（李秀忠之妻）及李某2（李秀忠女儿），日后也不可能尽到对李某1的赡养义务，所以李某1必须保全自己的安身之处。李秀忠、姬某及李某2未实际出资，也未实际占有该案涉房屋，三人均知晓代李某1持有产权事宜，并且李某1已年近80岁，丧失了劳动能力，常年患病在床，唯一这一套房屋养老，再无其他财产，依据《中华人民共和国继承法》第十三条“对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。”之规定，李某1现主张继承该房屋的全部产权，同意继承更名后可以支付姬某、李某2部分房屋折价款，请求法院支持原告的诉讼请求。 姬某、李某2辩称，本案为继承权纠纷，本案标的房屋为被告姬某与李秀忠的共有财产，其中可作为遗产继承分配的仅限于李秀忠所有的部分，即标的房屋的百分之五十份额，李秀忠法定继承人为原告及二被告，故依据继承法原告继承份额应为李秀忠遗产的六分之一，而被告姬某所有的百分之五十份额为姬某本人所有，不涉及继承分配问题，故此房屋所有权应当归姬某所有，同时二被告同意按照法定继承份额及原告在起诉状中明确的房屋价值计算原告应有份额，即十万元的六分之一，原告有退休工资及抚恤金，不属于无劳动能力、无生活能力的人。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对李某1提交的证据梅河口市自来水公司与李秀红签订的《协议书》、2015年6月23日完税证明、案涉房屋的原产权证复印件（李秀红名下）、房屋登记申请表、2013年3月19日的完税证明、2006年7月4日房屋买卖协议、现案涉房屋产权证复印件（李秀忠名下）、吉林银行流水、电费明细、水费费用明细、工商银行流水、取暖费发票、燃气费收据及李某1病历，姬某、李某2无异议，对在诉讼中经本院委托吉林佳欣房地产土地评估测绘有限公司对本案涉案房屋所做出的房地产估价报告，双方无异议，本院予以确认并在卷佐证。 经本院审理查明认定如下法律事实;李某1共生育有五名子女，长女李秀艳、次女李秀梅、长子李秀峰、三女李秀红、次子李秀忠。姬某系李秀忠之妻，李某2系李秀忠、姬某之女。2004年，李某1三女李秀红将自己单位改制房屋坐落在梅河口市新华街自来水公司院内64.42平方米楼房（六楼）出卖给李某1，但未办理产权变更登记。2013年，李某1将该房屋赠与给次子李秀忠，并由李秀红与李秀忠以房屋买卖的形式将该房屋所有权人转移给李秀忠，房屋买卖协议价款9万元，但李秀忠未实际给付购房款，2013年3月25日，办理了产权登记转移，并取得房屋所有权证，房屋所有权人为李秀忠，共有人为李秀忠之妻姬某。该房屋所有权证取得后始终在李某1处保管，在办理房屋产权变更登记前后李某1自始在该房屋居住和管理，并由李某1交纳该房屋的水、暖、电、燃气等费用。 另查明，自2007年后李秀忠与妻子姬某及婚生女李某2搬离梅河口市至今。2017年10月2日，李秀忠病逝，遗产有坐落在梅河口市新华街楼房64.42平方米一处，栋号为新华街1-014-38-2-6-2，房权证证号为梅房权证第XXXX号。现该遗产的法定继承第一顺序继承人有李某1、姬某、李某2三人。 对于该遗产房屋价值，经本院委托吉林佳欣房地产土地评估测绘有限公司评估作价，现价值为172839元。 本院认为，本案为继承纠纷。本案在庭审中，被告对李某1提供的认定案件事实证据的真实性无异议，只是对证明目的有异议，故李某1提供的可以认定案件事实的证据的真实性可予以采信；对于出庭作证的李秀红的证言，相对也比较客观，被告质证中只是陈述了该证言有诸多不属实内容，并没有其他有证据的反驳，本院可将该证人证言作为认定案件事实的参考；关于李某1提供的五份邻居的证明，虽然该五人没有出庭作证，但该五份证明证实的是李某1始终在该房屋居住，综合本案的所有证据及被告的自认2007年搬离梅河口的情形，本院亦可以采信该五份证明；关于被告质证李某1与其三女李秀红的房屋买卖协议的真实性有异议，有伪造的可能的问题，该证据从字迹及书写时间，综合本案的其他证据，本院可以认定本案涉案房屋的来源问题，可以作为本案认定案件事实的参考，但不影响本案的实体处理。 本案原告李某1将其所有的房屋以赠与的方式处分给其次子李秀忠，李秀忠因病去世后，该房屋作为李秀忠遗产，应由其法定第一顺序继承人予以继承，本案的法定第一顺序继承人即本案的原被告双方，双方均予以认可，本院应认定本案的继承人系本案的原被告三人；关于如何继承及继承份额，李某1坚持主张要求继承该房屋，姬某亦主张继承，从我国继承法的规定看，被告主张的继承方法无可厚非，但纵观本案实际，综合李某1的现状及身体状况、李某1处分房屋的过程、李某1自始对该房屋的居住和实际管理情况、房屋所有权证的保管情况、李某1被赡养的情况及李秀忠自2007年搬离梅河口市的情形，本院可酌定该房屋由李某1继承，李某1可根据现该房屋价值给予姬某、李某2返还一定的房屋折价款。关于折价款数额，该房屋经评估鉴定，该房屋价值为172839元，综合本案实际，本院酌定李某1返还姬某房屋折价款10万元为宜。 综上所述，本案系家庭关系中的继承纠纷，本案发生纠纷实属不该，因为本案当事人身份的特殊关系，双方有着永远地割舍不了的亲情关系，涉诉的财产不过十几万元，身关利益不过几万元，不至于涉诉双方聘请代理人对薄公堂，本纠纷完全可以通过对话协商予以解决，只是双方沟通不畅，存有心结，以至于双方没能达成和解，本院只能以判决的方式结案，判决不是最好的结案方式，本院判决该诉争的房屋判决由李某1继承，也是从整个案情综合予以考虑，也不违背我国家庭关系的基本原则，本院既考虑了继承的基本原则，也考虑了双方的实际，又有利于维护原被告双方既存的亲情关系，既考虑了案件的法律效果，也考虑了案件的社会效果，同时从维护我国社会主义和谐稳定的家庭关系及我国千年的传统美德看，双方应该就此息事宁人，万事不必计较太多，“境由心造退后一步自然宽”，要学会舍得和付出，多为他人着想，退一步自然海阔天空。据此，本院依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条、第二十九条的规定，判决如下： 原告李某1与被告姬某、李某2诉争的李秀忠的遗产坐落在梅河口市新华街1-014-38-2-6-2号（房权证证号为梅房权证第XXXX号）住宅楼房64.42平方米，由李某1继承；李某1返还姬某、李某2房屋折价款10万元，于本判决生效后15日内返还完毕。 案件受理费1150元（减半收取），由李某1负担575元，姬某、李某2负担575元，姬某、李某2负担部分，于本判决生效后返还李某1。 本案的申请执行期限为二年。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。 审判员  毕明双 二〇一九年八月十二日 书记员  丁玉柱 —1—