.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}赤峰市松山区人民法院民事判决书（2019）内0404民初5702号原告（案外人）：赵建君，女，1970年8月1日出生，公民身份号码×××，蒙古族，无职业，现住赤峰市。委托诉讼代理人：龚利新，内蒙古三易律师事务所律师。被告（申请人）:刘洪志,男,1966年10月12日出生，公民身份号码×××，汉族，职业不详，现住赤峰市。被告（被申请人）：赤峰百典家具有限公司。住所地：赤峰市松山区新城和美建材城百典家具商场。法定代表人：耿明江，总经理。委托诉讼代理人:耿建民，男，1996年5月1日出生，公民身份号码×××，蒙古族，职员，现在赤峰市松山区五金机电城1号楼1单元2000室。原告赵建君与被告刘洪志、赤峰百典家具有限公司（以下简称百典公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年5月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵建君的委托诉讼代理人龚利新，被告百典公司的委托诉讼代理人耿建民到庭参加诉讼，被告刘洪志经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵建君向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决不得执行百典公司名下的位于赤峰市××区整层不动产，查封金额控制在300万元内；2.请求确认原告赵建君为位于赤峰市××区整层及室内外物品的实际购买人。事实和理由：2019年4月16日，赤峰市松山区人民法院作出（2019）内0404财保291号民事裁定书，裁定:“对被告百典公司名下的的位××区整层不动产予以查封；查封金额控制在300万元内。”2019年4月22日，原告赵建君对赤峰市松山区人民法院作出的（2019）内0404财保291号民事裁定书提出书面异议。赤峰市松山区人民法院于2019年4月30日作出（2019）内0404执异79号执行裁定书，裁定:驳回原告赵建君的异议申请。现原告提起执行异议之诉，理由如下:一、原告赵建君购买了涉案房产，并已实际占有使用，事实上已经取得了涉案房产及室内外物品所有权，系该房屋及室内外物品及设备的实际购买人。2014年10月17日，被告百典公司向原告借款人民币1000万元，月息3分。截止2015年8月16日，此1000万元中的500万元产生利息150万元，本息合计650万元。由于被告百典公司无力还款，2015年原告与被告百典公司协商，将部分借款转为购房款，为此双方签订了房屋买卖合同，合同约定:原告同意购买被告百典公司坐落于赤峰市××区，建筑面积约1900平方米。其中房款477.5万元，室内外设备物品折合172.5万元，总计650万元。付款方式:一次性付款。被告百典公司于2014年10月17日向原告借款人民币1000万元，其中650万元（500万元本金，150万元利息，计算时间为2014年10月17日至2015年8月16日，十个月利息，月息三分计算）原告赵建君用于购买该房屋及室内外设备物品。房屋交付:本合同签字之日起三十日内被告百典公司向原告交付房屋并清点室内外物品设备一并交付原告赵建君（附室内外物品设备移交清单），同时被告百典公司交付原告购房及设备物品收据。合同签订后，被告百典公司将该房屋建设批准手续及室内物品设备列清单移交给原告，原告与赤峰市智奥实业有限公司签订了两年电梯保养合同，并支付两年保养费，对该房屋的电梯进行了维修、保养。同时缴纳了该楼房五楼两年的余热费，并且对暖气管道进行重新施工及安装，五楼的电费均由原告支付。至今，原告对涉案房产占有、管理、使用已达三年之久，期间对房屋进行了改造、添附。由于该房产只有当地政府准建纪要，无法进行产权登记，故原告也无法进行产权变更登记，故请求法院依法确认原告系该房屋及室内外物品及设备的实际购买人。二、被告刘洪志申请法院查封原告已经全款购买并实际占有的房产属错误执行，请求法院判决不得执行该房屋，并解除对涉案房屋的查封。涉案房屋之所以没有过户，是因为被告百典公司产权手续不全，被告百典公司就没有办证，原告没有办理过户登记手续没有过错。综上，被告刘洪志申请查封原告房屋错误，请求人民法院依据上述事实和法律规定，判决不得执行该房屋，并解除查封措施。被告百典公司辩称，第一，被告百典公司不欠被告刘洪志钱款，也不认识此人。原告与被告百典公司买卖关系属实。被告刘洪志未出庭亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，借据、确认函、汇款凭证各1份、房屋买卖合同1份、和美建材城2号楼百典家具商城5楼室内外物品清单1份、2015年8月16日的收据1枚、施工协议书及收据各1份、城市居民用户供用热合同1份、收据2枚、发票1枚、电梯保养合同2份、收据及发票各1枚、电费收据14枚，2019年4月23日的收据1枚，能够证明原告赵建君与被告百典公司之间存在借贷关系，借款到期后经双方结算，其中本金500万元产生利息150万元，本息合计650万元，原告赵建君用被告百典公司尚欠的借款本息650万元抵作房屋及室内外设备物品价款。上述证据与本案具有关联性，本院予以采信。喀政纪字［2012］23号喀喇沁旗人民政府会议纪要，该证据与本案不具有关联性，本院不予采信。动产抵押申请书、（2017）内0404民初4929号民事调解书，与本案不具有关联性，本院不予采信。（2019）内0404执异79号执行裁定书，原告赵建军作为案外人对保全标的物提出异议，被裁定驳回后，依法提起案外人执行异议之诉，诉讼程序符合法律规定，该证据与本案具有关联性，本院予以采信。（2019）内0404财保291号民事裁定书，系生效的裁判文书，且与本案具有关联性，本院予以采信。本院经审理确认以下案件事实：2019年4月16日，刘洪志向本院提出财产保全申请，要求将百典公司位于赤峰市喀喇沁旗和美建材城赤峰百典家具有限公司五楼整层不动产予以查封，查封金额控制300万元内……。本院于同日作出（2019）内0404财保291号民事裁定书，裁定：将百典公司位于赤峰市喀喇沁旗和美建材城赤峰百典家具有限公司五楼整层不动产予以查封，查封额控制在300万元内。另查明，2014年10月17日，百典公司向赵建君借款1000万元，双方约定月息3分，此款于2014年11月16日前偿还。同日，百典公司为赵建君出具借据一枚。2015年8月16日，赵建君（乙方）与百典公司（甲方）签订房屋买卖合同，合同约定：乙方购买甲方拥有的房屋坐落于赤峰市××区，建筑面积约1900平米。该房屋、室内外物品及设备交易总金额为人民币650万元，喀喇沁旗人民政府喀政纪字【2012】23号《喀喇沁旗城镇规划建设委员会2012第二次会议纪要》批准面积975㎡按3000元/㎡计算为（975㎡×3000元/㎡＝292.5万元）小计:292.5万元，其余925㎡按2000.00元/㎡计算为（925㎡×2000元/㎡＝185万元）小计:185万元，房屋款合计477.5万元，室内外设备物品折合人民币:172.5万元，总计650万元。付款方式为一次性付款。甲方于2014年10月17日借乙方人民币1000万元，其中650万元（500万元本金，150万元利息，计息时间为2014年10月17日至2015年8月16日，十个月利息，月息三分计算）乙方用于购买该房屋及室内外设备物品。房屋交付为：本合同签字之日三十日内甲方向乙方交付房屋并清点室内外物品设备一并交付乙方（附室内外物品设备移交清单），同时甲方交付乙方购房及设备物品收据。另查明，赵建君以本院查封房屋系其个人出资购买为由提出保全异议，要求解除查封。本院于2019年4月30日作出（2019）内0404执异79号执行裁定书，裁定驳回赵建君的异议。赵建君不服该执行裁定书，于2019年5月30日向本院提起案外人执行异议之诉。本院认为，本案系案外人执行异议之诉，争议焦点为原告赵建君作为案外人对执行标的是否享有实体权益，该实体权益是否足以排除强制执行。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条之规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。本案中，原告赵建君与被告百典公司之间存在借贷关系，双方虽签订房屋买卖合同，但从房屋买卖合同的内容来看，系双方自愿达成以房抵债协议。首先，原告赵建君与被告百典公司之间的借贷关系形成于2014年，有银行转账凭证在卷佐证。其次，双方约定月息3分，债务履行期限为一个月，即借款应于2014年11月16日前偿还。原告赵建君与被告百典公司于2015年8月16日签订房屋买卖合同，系双方在债务履行期限届满后自愿达成，双方约定的利息虽高于年利率24%，但并未超过年利率36%。本金500万元，2014年10月17日至2015年8月16日，月息3分，此期间的利息为150万元。对于当事人自愿履行完毕的，人民法院不予干预。再次，通过原告赵建君提交的室内外物品清单、城市居民用户供用热合同、电梯保养合同及收据、电费收据等证据能够证明原告赵建君在人民法院查封之前与被告百典公司已经达成以物抵债协议并合法占有涉案房屋。且涉案房屋未办理产权变更登记的原因并非原告赵建君自身原因。故原告赵建君对涉案房屋享有民事权益，其要求不得执行涉案房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告赵建君要求确认其为位于赤峰市××区整层及室内外物品的实际购买人，因本院并未查封室内外物品且原告赵建君该项诉讼请求亦非执行异议之诉的审理范围，原告赵建君可另案主张权利，故本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下:一、不得执行被告赤峰百典家具有限公司位于赤峰市喀喇沁旗和美建材城赤峰百典家具有限公司五楼整层不动产；二、驳回原告赵建君的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告刘洪志负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。本院（2019）内0404执异79号执行裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长 林立楠人民陪审员 贾学成人民陪审员 李建华 二０一九年八月一日书 记 员 苏日娜