山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1002民初835号 原告：薛爱华。 委托诉讼代理人：刘斐斐，山东凌云志律师事务所律师。 被告：中国民生银行股份有限公司威海分行。 负责人：孙永建，行长。 委托诉讼代理人：王雁楠，山东弘誉律师事务所律师。 被告：王唯宇，系第三人高芳芳、安保成、庄雁君之共同委托诉讼代理人。 第三人：高芳芳。 第三人：安保成。 第三人：庄雁君。 第三人：威海市龙益德制衣有限责任公司。 法定代表人：王唯宇，总经理。 原告薛爱华与被告中国民生银行股份有限公司威海分行、王唯宇，第三人高芳芳、安保成、庄雁君、威海市龙益德制衣有限责任公司案外人执行异议之诉一案，本院于2019年2月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告薛爱华之委托诉讼代理人刘斐斐、被告中国民生银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人王雁楠、被告王唯宇即第三人高芳芳、安保成、庄雁君之共同委托诉讼代理人、第三人威海市龙益德制衣有限责任公司之法定代表人王唯宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 薛爱华向本院提出并最终确认诉讼请求：1、依法撤销（2019）鲁1002执异7号执行裁定书；2、不得执行原告薛爱华与被告王唯宇共同登记的位于威海市南曲阜小区A区9号605室；3、解除对上述房屋的查封；4、确认原告薛爱华对涉案房屋享有全部所有权（约63万），被告王唯宇在解除涉案房屋查封后10日内协助原告办理房屋过户手续；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告王唯宇原系夫妻关系，双方婚后购买了涉案房屋，该房屋为经济适用房。2009年11月11日，该房屋办理登记在原告名下，共有人为王唯宇。双方于2011年12月19日在威海市环翠区民政局协议离婚，约定涉案房屋归原告所有，该房屋贷款部分由被告王唯宇负责偿还，王唯宇随时协助原告办理过户手续。后被告王唯宇无力偿还银行贷款，由原告全部偿还，在原告要求王唯宇协助办理过户手续时发现该房屋已被查封。2016年3月28日，威海市环翠区人民法院作出（2016）鲁1002民初1917-1号民事裁定书，查封了原告与被告王唯宇共同登记的位于威海市南曲阜小区A区9号605室房屋。2016年5月6日，威海市环翠区人民法院作出（2016）鲁1002民初1917号民事调解书，确认王唯宇、高芳芳、安保成、庄雁君于2016年6月6日前共同偿还被告中国民生银行股份有限公司威海分行贷款本金、利息及违约金等费用。第三人威海市龙益德制衣有限责任公司对前述债务承担连带清偿责任。因上述还款人未按期履行还款义务，故被告中国民生银行股份有限公司威海分行申请强制执行。2018年12月，原告对执行标的即位于威海市南曲阜小区A区9号605室房屋的查封提出书面异议。威海市环翠区人民法院于2019年1月16日作出（2019）鲁1002执异7号执行异议裁定，驳回原告的异议。原告认为被告王唯宇在（2016）鲁1002民初1917号案件中产生的债务与原告无关，且双方在债务形成前已经就涉案房产进行了处置，该房屋应系原告个人财产，法院不应对涉案房屋采取保全措施，故原告诉至法院，请求处理。 中国民生银行股份有限公司威海分行辩称，1、不动产物权变动经依法登记才发生效力，涉案房产未办理产权过户登记手续，物权未发生变动，根据原告在诉状中的陈述其与王唯宇原系夫妻关系，涉案房产属于二人的共同财产，关于房屋归属是在离婚协议中约定的，但协议离婚不能等同于诉讼离婚，双方间的约定也不产生物权变动的效力，且原告也未说明在被告申请法院查封前存在使物权发生变动的生效法律文书；2、原告的主张依据的法律条文系《最高院关于执行异议和复议若干问题的规定》的第28条，但该条款适用范围为买受人，而并非原告在本案中的情形；3、即便依据上述28条，原告也不符合该条款中能够排除执行异议的条件，该条第四款规定“非因买受人自身原因未办理过户登记”，而原告在本案中的情况确系因原告本人原因未办理过户登记。其一，原告主张商业贷款未还故未办理过户登记，但商业贷款是夫妻双方共同偿还的，双方均具备还款义务，因未还贷款导致未能过户属于原告的过错；其二，原告主张系因经济适用房政策限制所以未办理过户登记，原告取得房产证的时间是2009年11月11日，而经济适用房在5年后就可以过户，原告提出过户登记的时间已经远远的超过政策的限制时间即在被告申请查封涉案房产之后很长时间。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 王唯宇辩称，对原告的诉讼请求没有异议。 第三人高芳芳、安保成、庄雁君、威海市龙益德制衣有限责任公司述称，对原告的诉讼请求没有异议。 本院经审理认定事实如下：原告与被告王唯宇原系夫妻关系，在双方夫妻关系存续期间，双方共同购买了位于威海市南曲阜小区A区9号605室房屋（经济适用房），并于2009年11月3日与中国农业银行股份有限公司威海环翠支行签订了《个人购房担保借款合同》，约定：贷款200000元，贷款期限为2009年11月3日至2019年11月2日，同时以涉案房产提供抵押担保。涉案房屋于2009年11月11日办理了房屋所有权证书，登记在原告名下，被告王唯宇为共有人。2011年12月19日，原告与被告王唯宇在威海市环翠区民政局协议离婚，双方约定双方共有的位于威海市南曲阜小区A区9号605室房产归原告所有，该房贷款由被告王唯宇偿还，王唯宇随时协助原告办理房屋过户等相关手续等。因未按期偿还银行贷款，中国农业银行股份有限公司威海环翠支行于2016年11月23日向威海仲裁委员会申请仲裁，要求原告、被告王唯宇偿还截止于2016年10月26日的借款本金及利息、复利、罚息等。威海仲裁委员会作出（2016）威仲字第1068号裁决书生效后，原告与被告王唯宇逾期未履行生效判决所确定的义务，故中国农业银行股份有限公司威海环翠支行向威海市中级人民法院申请执行。在执行过程中，原告主动履行了生效裁决书的全部给付义务（含仲裁费、律师费、执行费等）。 2014年10月16日，被告王唯宇、第三人高芳芳、安保成、庄雁君与被告中国民生银行股份有限公司威海分行签订《综合授信合同》一份，约定第三人安保成、第三人庄雁君、被告王唯宇、第三人高芳芳作为共同授信人使用授信额度，共同承担还款责任。最高授信额度为人民币1700000元，授信使用期间为2014年10月16日至2015年10月16日。第三人安保成、第三人庄雁君、被告王唯宇、第三人高芳芳作为共同授信提用人对于在授信额度项下发生的全部债务承担共同偿还义务。第三人威海市龙益德制衣有限责任公司在最高本金余额1700000元范围内对上述债务承担连带保证责任。2015年10月16日，贷款到期后，被告王唯宇及第三人高芳芳、安保成、庄雁君未按约定还款，故被告中国民生银行股份有限公司威海分行于2016年3月28日诉至本院，并于同日申请查封涉案房产。本院于2016年3月28日作出（2016）鲁1002民初1917-1号民事裁定书，据此查封了涉案房产。2016年5月6日，本院作出（2016）鲁1002民初1917号民事调解书，确认被告王唯宇、第三人高芳芳、安保成、庄雁君于2016年6月6日前共同偿还被告中国民生银行股份有限公司威海分行贷款本金1547960.67元及利息（计算至2016年5月6日的利息为127510.38元，2016年5月7日起至被告王唯宇、第三人高芳芳、安保成、庄雁君实际履行之日止的利息按合同约定的利息计算）；被告王唯宇、第三人高芳芳、安保成、庄雁君于2016年6月6日前共同给付被告中国民生银行股份有限公司威海分行违约金18300元、律师代理费68000元、保全费5000元；第三人威海市龙益德制衣有限责任公司对被告王唯宇、第三人高芳芳、安保成、庄雁君的上述债务承担连带清偿责任，其承担连带清偿责任后，有权向被告王唯宇、第三人高芳芳、安保成、庄雁君追偿。因被告王唯宇、第三人高芳芳、安保成、庄雁君未按期履行上述还款义务，被告中国民生银行股份有限公司威海分行向本院申请执行。在执行过程中，原告提出异议。 本院认为，原告对本院作出的（2019）鲁1002执异7号执行裁定书不服，提起执行异议之诉，本院所作（2019）鲁1002执异7号执行裁定书自然不发生法律效力，原告诉请要求撤销该执行裁定书，理由不当，且不属于执行异议之诉审查范畴，本院对此不予处理。 对于原告要求停止对涉案房屋执行的诉讼请求，即在于原告是否享有足以排除对涉案房屋执行的权利，对此本院分析如下：首先，从涉案房产的产权性质及归属分析，涉案房屋虽系原告与被告王唯宇夫妻关系存续期间购买的，但双方在2011年12月19日协议离婚时，已对涉案房产进行了分割，约定涉案房屋归原告所有，该约定系双方真实意思表示，且该房屋一直由原告占有、使用；其次，被告王唯宇及第三人与被告中国民生银行股份有限公司威海分行之间的借贷行为发生在原告与被告王唯宇离婚后，非原告与被告王唯宇夫妻共同债务，且涉案房产的查封亦发生在上述二人离婚之后；最后，涉案房屋虽登记在原告与被告王唯宇名下，且一直未办理产权变更登记手续，系因房屋存有抵押贷款，故案涉房屋未能办理变更登记手续并非原告过错所致。综上，原告对涉案房屋享有足以阻却执行的权利，原告的合法权益应当予以保护，原告要求停止对南曲阜小区A区-9号-605室房屋的执行，符合法律规定，本院予以支持。 对于原告要求解除对涉案房屋查封的诉讼请求，因查封属于执行过程中的一种执行行为，该请求并非执行异议之诉审查的范围，原告可通过其他程序予以解决，故对该项诉讼请求，本院不予处理。 对于原告要求确认其对涉案房屋享有全部所有权，被告王唯宇在解除涉案房屋查封后10日协助原告办理房屋过户手续的诉讼请求，因不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。现涉案房屋登记在原告与被告王唯宇名下，虽双方对于房屋归属有约定，但未办理产权变更登记手续，故原告要求确认其对涉案房屋享有全部所有权的理由不当，本院不予支持；对于原告要求被告王唯宇在解除涉案房屋查封后10日协助原告办理房屋过户手续的诉讼请求，不属于执行异议之诉审查的范围，原告可以在涉案房屋解除查封后与债务人自行履行。 依据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下： 一、停止对位于威海市南曲阜小区A区-9号-605室房屋的执行； 二、驳回原告其余诉讼请求。 案件受理费100元，由被告王唯宇负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 本院（2019）鲁1002执异7号执行裁定书于本判决生效时自动失效。 审 判 长  吕俊芳 人民陪审员  马爱玲 人民陪审员  柳立莲 二〇一九年八月二十九日 书 记 员  王磊磊