盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0991民初1190号原告：俞文惠，女，1954年3月14日生，汉族，居民，住盐城市。被告：孙万成，男，1965年11月15日生，汉族，居民，住盐城市。被告：吴扣娣（系孙万成的妻子），女，1965年1月21日生，汉族，居民，住址同上。原告俞文惠诉被告孙万成、吴扣娣民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年8月21日公开开庭进行了审理。原告俞文惠到庭参加诉讼，被告孙万成、吴扣娣经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告俞文惠向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即偿还原告出借本金人民币30万元及利息（以30万元为本金，自2017年6月24日起至2019年3月24日止按月息1.5%计算，自2019年3月24日起至实际履行之日止按月息2%计算）；2、对被告所有的位于盐城市，即抵押在原告名下的不动产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令两被告承担全部诉讼费。事实与理由：原告与被告在2017年3月23日签订了编号为YFT-201703234的抵押借款合同，借款金额为30万，借款时间为2017年3月23日-2019年3月22日，被告自愿以其所拥有并有处分权的房产作为抵押，抵押担保的债权范围包括本合同项下的主债权及利息、违约金及实现债权可能产生的全部费用。不动产登记证明为：苏盐城市不动产证明第0011831号、苏盐城市不动产证明第0011833号、苏盐城市不动产证明第0011828号。原告在与被告签订了合同后，依约履行自己的义务，及时足额地对被告人发放贷款。但是2017年6月24日以后的利息被告就没有给付过。由于商铺不景气及被告不能按时还息，在2018年6月，又追加了抵押，不动产登记证明为：苏盐城市不动产证明第0050449号，苏盐城市不动产证明第0050450号。根据该抵押借款合同第八条、第十一条，要求被告立即偿还贷款全部本金及利息。根据合同第二十六条第3项，本合同期满借款人不能按时向贷款人归还贷款本息的，应向贷款人支付逾期利息，具体按照月息2%计算，并应支付贷款本金20%的违约金。原告放弃违约金，但原告要求合同期满后的利息按月息2%计算。原告催要本息，被告却一直未给。现原告为维护自身权益，特具诉状，依法向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告孙万成未到庭参加诉讼，于庭后发表答辩意见：我对俞文惠主张无异议，欠债还钱、天经地义。被告吴扣娣未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据本院对证据的审核认定及当事人在庭审中的陈述，本院确认以下事实：2017年3月23日，贷款人俞文惠与借款人孙万成、吴扣娣签订编号为YFT-20170323-1的《民间借贷合同》一份，载明（摘要）：1、贷款金额：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放贷款金额30万元整；2、贷款期限：自2017年3月23日起至2019年3月22日止；3、贷款利息和计算方式：贷款利率按月利率15‰，利息自贷款发放之日起计算，按月付息、每1个月为1期、共24期、每期4500元；4、共同还款：本合同如涉及两人以上共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；5、抵押财产：为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其所拥有并有处分权的抵押财产坐落于浠沧商业街12幢325、329、330室抵押给贷款人，作为履行合同的担保，抵押财产共有人对此表示同意；6、主债务数额及期限：抵押人提供抵押担保的主债权数额为人民币30万元，抵押期限自2017年3月23日起至2027年3月22日止；7、抵押担保的债权范围：本合同项下的主债权及利息、违约金，实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等）和所有其他应付的费用；8、违约责任：如借款人不能按时向贷款人归还贷款本息的，应向贷款人支付月息2%逾期利息，并支付贷款本金20%的违约金；9签订地点：盐城市房产交易中心。俞文惠在该合同“贷款人”处签字并按捺指印，孙万成、吴扣娣在该合同“借款人”处签字并按捺指印。2017年3月24日，孙万成、吴扣娣向俞文惠出具《借款借据》一份，载明：孙万成、吴扣娣向俞文惠借款30万元，本借据是YFT-20170323-1号民间借贷合同的附件，与主合同具有同等的法律效力。同日，俞文惠向孙万成银行卡中转入30万元，并办理了浠沧商业街12幢325、329、330室抵押手续。2018年6月11日，孙万成、吴扣娣与俞文惠办理了浠沧商业街12幢319（0038475）、316（0038037）室抵押手续，并于同日签订《协议》一份，载明：本次抵押（不动产证号：0038475、0038037）是2017年3月24日借款的追加抵押。本院认为，合法的法律借贷关系受法律保护，债务应当清偿。被告孙万成、吴扣娣经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃自己诉讼权利。本案被告孙万成、吴扣娣向原告俞文惠借款30万元的事实，有两被告签名捺印的《民间借贷合同》、《借款借据》和银行转账记录相互印证，事实清楚，证据充分。在《民间借贷合同》中，对借款利息已作出明确约定，借款期间以月利率15%予以计算利息，逾期利息以月利率2%予以计算，该约定未超出法律规定，本院予以确认。原告俞文惠请求被告孙万成、吴扣娣偿还30万元及利息（以30万元为本金，自2017年6月24日起至2019年3月24日止按月息1.5%计算，自2019年3月24日起至实际履行之日止按月息2%计算）于法有据，予以支持。为担保该借款，被告孙万成、吴扣娣将自己名下位于盐城市抵押给原告俞文惠，并办理了他项权证书，该抵押行为合法有效，本院予以认定，故俞文惠对上述房产享有优先受偿权。综上所述，根据依据《中华人民共和国合同法》第二百一十条、二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十二条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告孙万成、吴扣娣偿还于本判决生效之日起十日内偿还原告俞文惠借款本金30万元及利息（以30万元为本金，自2017年6月24日起至2019年3月24日止按月息1.5%计算，自2019年3月24日起至实际履行之日止按月息2%计算）。二、原告俞文惠有权对被告孙万成、吴扣娣名下的位于盐城市房屋拍卖、变卖所得价款享有在上述债权范围内的优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7216元，减半收取3608，由被告孙万成、吴扣娣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 陈红霞二〇一九年八月二十八日法官助理 王得志书 记 员 王 妮附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。2、《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。第一百七十二条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。