江西省永丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0825民初1608号 原告：江西中兴工业城有限公司，住所地：永丰县工业园南区，统一社会信用代码：91360825667475864H。 法定代表人：张国平，董事长。 委托诉讼代理人：刘铁春，江西阳丰律师事务所律师，特别授权。 被告：江西鸿仁堂生物科技有限公司，住所地：永丰县桥南工业园，统一社会信用代码：91360825576118482N。 法定代表人：刘万才，系公司总经理。 原告江西中兴工业城有限公司（以下简称中兴公司）与被告江西鸿仁堂生物科技有限公司（以下简称鸿仁堂公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中兴公司委托诉讼代理人刘铁春到庭参加诉讼，被告鸿仁堂公司经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中兴公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告立即支付拖欠的原告租金123464元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年4月24日，原告与被告签订了《房地产租赁协议》，原告将永丰县城南工业区中兴工业城A6栋二楼（西）厂房出租给被告使用，租赁厂房的建筑面积为628.38平方米，同时约定，租金按房地产面积为每平方米每月6.5元，月租金1084元，每季度前10日内向原告交付本季度租金，截止10日每推迟一天按月租金额1%收取滞纳金，期限为2014年6月15日起至2017年6月14日止等。2016年7月1日原告又与被告签订了《房地产租赁协议》，原告将永丰县城南工业区中兴工业城A6栋三楼（东半层）厂房出租给被告使用，租赁厂房的建筑面积为314.19平方米，同时约定，租金按房地产面积为每平方米每月6元，月租金1885元，每季度前10日内向原告交付本季度租金，截止10日每推迟一天按月租金额1%收取滞纳金，期限为2016年7月1日起至2017年6月30日止等。协议签订且被告租赁该厂房到期后，被告继续租赁该厂房，租金被告只支付至2017年9月，从2017年10月起至2019年5月，被告尚欠原告A6栋2楼（西）厂房租金85764元【（4084+4084×5%）元/月×20个月】及A6栋3楼东半层厂房租金37700元（1885元/月×20个月），共计123464元。现被告虽已交还厂房，但至今被告都没有交付该租金。经原告多次催讨，被告均以种种理由推脱拒付。为此，为维护原告的合法权益，起诉至法院，请求判如所请。 被告鸿仁堂公司未作答辩亦未提交书面的答辩意见。 原告为支持其诉称向本院提交如下证据： 1、原告公司的营业执照复印件、法人代表身份证明以及法人身份证复印件，拟证明原告的身份信息作为本案原告主体身份适格； 2、原告与被告签订的租赁合同两份，拟证明原告与被告在2015年4月24日签订了本案中的房地产租赁协议一份，原告将永丰县城南中兴工业城A6栋二楼西厂房出租给被告使用，月租金是4084元，租赁期限为2014年6月15日至2017年6月14日及合同到期交还厂房应该办理交接手续等约定。2016年7月1日。原告又与被告签订了一份房屋租赁协议，原告将A6栋三楼东半层厂房又租赁给了被告使用，月租金是1885元，租赁期限为2016年7月1日到2017年6月30日等约定； 3、邮政快递回执单、公告及附表，拟证明原告与江西致成律师事务所在2018年11月22日向包括本案被告在内的承租户发出了催缴租金的通知，本案被告未支付的租金时间是从2017年10月开始。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，被告有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告鸿仁堂公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。被告鸿仁堂公司亦未提供足以反驳的相反证据。本院认证认为原告提供的证据可以形成完整的证据链，因此对原告中兴公司提供上述证据的证明力依法予以确认。 被告鸿仁堂公司未向法庭提供证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定本案的法律事实如下： 2015年4月底，原告与被告签订《房地产租赁协议》，双方约定：第一条甲方（原告中兴公司）将位于江西省市永丰县城南工业区中兴工业城6栋二楼西厂房出租给乙方（被告鸿仁堂公司）使用，租赁厂房建筑面积共计628.38平方米。第二条租赁厂房租金（含卫生费、电梯电费及电梯基本维护费500元/梯.月）按房地产面积每平方米每月人民币6.5元（不含税）（大写：陆元伍角）计算，月租金总额为人民币4084元（大写：肆仟零捌拾肆元）。厂房租金三年后递增5%。第三条自合同签定之日起叁天内，乙方须交付叁个月当季房租12285元，合计金额12252元（大写：壹万贰仟贰佰伍拾贰元），逾期视为放弃、合同自动终止。第四条乙方应于：每季度前10天内，向甲方交付本季度租金，截止10日（例如每年的1月10日、4月10日等）每推迟一天按月租金额1%收取滞纳金（节假日顺延），并作为不良记录记录档案，超过2次不良记录，合同期满后不给予续租。甲方收取租金时，应向乙方开具收款收据，若乙方须开具税务发票，税费由乙方承担。合同期未满，乙方由于经营管理不善及其它原因，乙方单方要求终止合同的，所交押金不退，甲方转作违约金处理。第五条乙方租用租赁房地产的期限自2014年6月15日起至2017年6月14日止。第七条甲方应于收到房租押金之日起叁天内将租赁房地产交付乙方使用，并办理有关移交手续。……合同签订后，原告按合同约定交付了该厂房，租赁的厂房到期后，被告继续租赁该厂房，但被告只支付租金至2017年9月止，此后便再未支付过租金。 2016年7月，原告与被告签订《房地产租赁协议》，双方约定：第一条甲方（原告中兴公司）将位于江西省市永丰县城南工业区中兴工业城6栋三楼东半层厂房出租给乙方（被告鸿仁堂公司）使用，租赁厂房建筑面积共计314.19平方米。第二条租赁厂房租金（含卫生费、电梯电费及电梯基本维护费500元/梯.月）按房地产面积每平方米每月人民币6元（不含税）（大写：陆元）计算，月租金总额为人民币1885.14元（大写：壹仟捌佰捌拾伍元）。厂房租金三年后递增5%。第三条自合同签定之日起叁天内，乙方须交付叁个月当季房租5655.42元（大写：伍仟陆佰伍拾伍元），逾期视为放弃、合同自动终止。第四条乙方应于：每季度前10天内，向甲方交付本季度租金，截止10日（例如每年的1月10日、4月10日等）每推迟一天按月租金额1%收取滞纳金（节假日顺延），并作为不良记录记录档案，超过2次不良记录，合同期满后不给予续租。甲方收取租金时，应向乙方开具收款收据，若乙方须开具税务发票，税费由乙方承担。合同期未满，乙方由于经营管理不善及其它原因，乙方单方要求终止合同的，所交押金不退，甲方转作违约金处理。第五条乙方租用租赁房地产的期限自2016年7月1日起至2017年6月30日止。第七条甲方应于收到房租押金之日起叁天内将租赁房地产交付乙方使用，并办理有关移交手续。……合同签订后，原告按合同约定交付了该厂房，租赁的厂房到期后，被告继续租赁该厂房，但被告只支付租金至2017年9月止，此后便再未支付过租金。 2018年11月22日原告委托江西致成律师事务所向包括被告在内的承租户下达通告，通知欠租金的租户及时缴纳租金，被告收到该通告后仍未缴纳租金。 2019年6月20日，被告腾空了所租赁的厂房。 本院认为，原告中兴公司与被告鸿仁堂公司签订的《房地产租赁协议》系双方自愿平等协商签订，合同内容不违反法律强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同约定履行自己的义务。现原告已按合同约定履行交付房屋义务，被告亦应按合同约定履行按时交付租金的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方签订的《房地产租赁协议》约定，厂房的租赁期限为自2014年6月15日起至2017年6月14日止和自2016年7月1日起至2017年6月30日止，合同到期后，被告继续租赁原告厂房，现被告支付租金只支付至2017年9月份止，因此现原告要求被告支付拖欠的租金85764元+37700元=123464元（自2017年10月至2019年5月）的诉讼请求，不违反法律的规定，本院予以支持。原告在庭审中明确，原、被告于2019年6月实际已解除租赁合同，且自愿放弃2019年6月的租金同时免除被告的违约责任，本院予以采信。被告鸿仁堂公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告江西鸿仁堂生物科技有限公司于本判决生效三个月内支付原告江西中兴工业城有限公司租金123464元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2770元，减半收取计1385元（原告已预交），由被告江西鸿仁堂生物科技有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 审判员  陈少龙 二〇一九年八月十二日 法官助理帅佳 书记员钟佳倩 附相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，债权人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 温馨提示：权利人申请执行的期限为二年，逾期不申请执行，视为放弃，即丧失向法院申请执行的权利。