安徽省肥西县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0123民初1150号原告：陈某，女，1986年11月6日出生，汉族，住安徽省肥西县。委托诉讼代理人：王家济，安徽人杰律师事务所律师。被告：李某，男，1984年12月29日出生，汉族，住安徽省肥西县。委托诉讼代理人：房锐，安徽禾森律师事务所律师。原告陈某与被告李某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年1月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈某及其委托诉讼代理人王家济、被告李某及其委托诉讼代理人房锐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈某向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法确认原告享有肥西县上派镇灯塔安置点小区9幢106室的三分之一（即建筑面积125平方米/3）产权；2、请求贵院依法分割位于肥西县上派镇灯塔安置点小区9幢106室房屋产权，判令被告偿还原告房屋分割款人民币313,792元（按评估单价7,531元/平方米计算）；3、评估费3,000元由被告承担；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方于××××年××月××日登记结婚，后感情不和于2009年10月21日协议离婚。原、被告离婚时，被告李某没有提供有关拆迁安置信息导致原告不知晓房屋拆迁安置情况，加之当时拆迁安置房屋并没有实际获得，涉案房屋并没有分割。今年，原告通过有关部门查询才得知，原告和被告李某、案外人张兰兰作为拆迁安置人口按照当时肥西县上派镇拆迁安置政策每人获得拆迁安置面积35平方米，被告李某作为代表人于2008年7月23日与拆迁安置部门签订了《肥西县城关地区房屋（以有效户口）安置协议书》协议载明共享有拆迁安置人口面积105平方米。2012年12月16日，被告李某获得拆迁安置房屋位于肥西县上派镇灯塔安置点小区9幢106室（建筑面积约125平方米）并一直占有。原告得知后向被告主张分割上述房产，但被告予以拒绝。综上所述，原告要求分割属于其本人获得的拆迁安置房相应份额，依法应予支持。被告拒绝分割共同财产，侵犯了原告的合法权益。李某辩称，第一，原告在事实理由中陈述其不知晓拆迁安置情况，但原告实际是知晓的，原、被告结婚就是为了得到拆迁安置面积，双方在离婚协议约定无财产纠纷，且原、被告离婚多年，原告一直未对房屋进行主张，应视为对房屋安置的放弃；第二，拆迁安置按产权和人口安置的，93.41平应作为原告婚前财产扣除，原告占有的房屋应是13.204平。经审理查明，陈某、李某于××××年××月××日在肥西县民政局登记结婚，于2009年10月21日协议离婚。2008年7月23日，李某作为被拆迁人与拆迁人谭冲河指挥部签订《肥西县城关地区房屋拆迁（以有效户口）安置协议书》，协议书约定，建设工程名称为谭冲河改造，被拆除房屋产权属性为私产，拆除面积含住宅建筑面积93.41平方米，附属房面积45平方米。该户常住人口为3人。补偿、补助费含过渡补助费5,400元、搬家补助费4,500元。补差费用为正房应补款：（3×50-93.41）×160=9,054元。过渡期限18个月，安置地点为灯塔安置点，住宅房屋建筑面积拟105平方米。2012年12月16日，经现场摸号，李某取得灯塔安置点（灯塔家园）9幢106室安置房。2013年1月5日，李某作为安置户代表在《肥西县上派镇灯塔安置点拆迁安置结算单》上签名确认，该结算单载明李某户安置人口3人，安置房屋为9号楼106，应安置面积105平方米，实际安置面积124平方米，购超10平米以内面积为10平米，市场价为900元每平，共计9,000元，购超11-20以上面积为9平米，市场价为2,080元/m2，共计18,720元。另查明，2008年7月3日，肥西县人民政府办公室发布《关于印发肥西县派河支流谭冲河防洪治污综合治理工程房屋拆迁补偿安置方案》［2008］88号文件，文件注明：拆迁范围：已规划的谭冲河、谭冲路之间地区，以及规划的芮祠、灯塔安置点地区。拆迁对象：凡在规划红线范围内的各类建筑物、构筑物及附属物。拆迁房屋补偿、安置标准：……（二）集体土地上房屋拆迁补偿、安置1、本镇户口者拆迁房屋补偿安置标准：被拆迁人符合安置条件的，一律以产权调换方式依据应安置人口进行补偿安置，其标准为：（1）被拆迁人拆迁房屋正房有效建筑面积达到或超过应安置人口人均50m2、附属房（檐口高2.2m以下，不含2.2m）建筑面积达到或超过人均15m2，整体计入产权调换面积，按人均建筑面积35m2安置住宅房。……（2）拆迁人拆迁房屋正房有效建筑面积达不到应安置人口人均50m2、附属房建筑面积达不到过人均15m2，除整体计入产权调换面积外，其正房有效建筑面积不足部分按160元/m2补交差价、附属房有效建筑面积不足部分按20元/m2补交差价后，按人均建筑面积35m2安置住宅房。……（5）安置房面积超过或不足应安置面积10/m2以内（含10/m2）的部分，按均价900元/m2计算；10m2以外（不含10/m2）的部分，按房地产市场评估价格计算。……《上派镇灯塔安置点回迁安置实施细则》中对10m2以外（不含10/m2）的部分价格明确为按均价2,080元/m2结算。再查明，李某户房屋属上述谭冲河防洪治污综合治理工程房屋拆迁范围，该户拆迁时有效户口为3人，分别为李某、陈某、张兰兰（系李某妹妹）。以上事实，有陈某、李某当庭陈述及陈某提供的原告身份证复印件、离婚协议、离婚登记审查处理表、拆迁安置材料（承诺书、村委会证明、原被告及案外人张兰兰户口本、结婚证、肥西县城关地区房屋拆迁安置协议书、灯塔安置点拆迁安置现场摸号登记表、灯塔安置点９#平面图）、李某提供的肥西县上派镇灯塔安置点拆迁安置结算单、结算票据等证据附卷佐证，相关证据已经庭审质证、可以作为认定案件事实的依据。本院认为，本案诉争的灯塔家园9幢106室房屋系李某户的拆迁安置房，该房已经交付，产权关系明确，依法可以进行产权分割。陈某在与李某婚姻关系存续期间，作为李某户核定户口之一享有拆迁安置面积3５平方米以及该拆迁安置面积已经计算在诉争房屋中的事实，本院予以确认。现双方婚姻关系已经解除，陈某有权要求对其享有的产权份额予以确认并进行分割。鉴于诉争房屋现由李某实际居住，李某与案外人张兰兰亦为亲属关系，故该35平方米的所有权归李某更为适宜，但李某应给予陈某35平方米房屋面积折价款的补偿。因双方就诉争房屋价值无法达成一致意见，本院依据陈某之鉴定申请，依法委托安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公司对诉争房屋市场价值进行鉴定。安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公司于2019年5月31日出具皖天源［2019］房估字第S0143号《房地产评估报告》，确定诉争房屋在价值时点2019年5月16日的评估单价为7531元/m2，评估总价为93.38万元。李某对该鉴定结果有异议，但未能提供相反证据予以证明，本院对该鉴定结果予以确认。据此，李某应当支付陈某35平米的房屋面积折价款共计263585元（7531元/m2×35m2）。李某户原房屋拆迁时正房有效建筑面积达不到应安置人口人均50平方米，李某户按160元/m2的标准进行了补差，根据权利义务相对等原则，陈某享有的35m2对应的的产权补差费用3018元（9054元÷3人）应从总折价款中予扣除。综上，李某应支付陈某补偿款260567元（263585元-3018元）。诉争房屋另有20平方米系李某户增购面积，增购该面积时李某与陈某已经离婚，该面积的增购亦非以人口为依据，陈某要求对该20平方米予以分割的诉请无事实依据，不予支持。另，陈某就诉争房屋价值的确定负有举证责任，鉴定费用由其承担并无不当，其要求李某负担鉴定费用无事实依据，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十九条、第三十九条之规定，判决如下：一、陈某对肥西县上派镇灯塔安置点小区9幢106室房屋享有35平方米的所有权；二、陈某所有的上述平方归李某所有，李某于本判决生效之日起十五日内支付陈某补偿款260567元；三、驳回陈某的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费867元，减半收取433.5元，由陈某负担233.5元，李某负担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  杜倩倩二〇一九年八月五日书记员  石寒竹附相关法条：《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。