云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初8120号原告：罗勇，男，汉族，1990年2月19日出生，户籍地贵州省毕节市，现住云南省昆明市盘龙区、2号商铺。被告：刘龙付，男，汉族，1971年1月15日出生，住重庆市云阳县。第三人：昆明国达企业管理有限公司。住所：云南省昆明市盘龙区龙泉路672号北郊茨坝金凤桥32幢。法定代表人：杨志高，系公司董事长。委托诉讼代理人：飞雪虎，男，汉族，1978年12月10日出生，住云南省昆明市盘龙区，系第三人员工，一般授权代理。原告罗勇诉被告刘龙付、第三人昆明国达企业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日受理后，依法组成合议庭，于2019年8月5日公开开庭进行了审理。原告罗勇，第三人的委托诉讼代理人飞雪虎到庭参加了诉讼。被告刘龙付经过本院依法传唤后无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告3日内返还原告代付租金39432元，并以39432元为计算基数，按中国人民银行同期贷款利率的标准从2019年6月4日支付利息至被告履行完毕之日止，暂计1000元；2、判决被告赔付原告违约金15000元和因第三人断电所导致的经济损失费10000元，3、案件受理费由被告承担。事实及理由：2018年4月24日，原、被告续签了《房屋租赁合同》，约定被告将位于昆明市盘龙区龙泉路706号9幢1号2号商铺出租给原告，租赁期限为2018年4月24日至2020年4月23日。合同第六条约定，违约方应按年租金总额1%向守约方支付违约金。2019年4月15日，原告向被告支付了2019年4月24日至2020年4月23日的租金，被告出具《收据》给原告收持。2019年5月27日，原告收到第三人欠款通知，第三人称该房屋系其所有，因被告未如期支付涉案商铺租金，告知原告及时追问，否则两天后第三人要断电，原告知晓后给被告打电话、发微信，但被告未回复。2019年5月31日，第三人对涉案商铺断水断电，原告进行了报警，并与第三人协商。经协商，商定由原告代交被告2019年4月31日至2020年4月30日的租金，第三人恢复了涉案商铺的电。原告为降低损失，同意了第三人条件，原告将前述事实通过微信告知被告，被告回复原告“会给你利息的”，之后始终联系不上。无奈，原告于2019年6月3日代被告向第三人交了涉案商铺2019年5月1日至2020年4月30日租金后，第三人遂恢复了电。原告认为原被告签订的涉案合同合法有效，对双方具有法律约束力，被告应遵守，而被告收到租金后未如期向第三人支付，导致第三人对涉案商铺进行了断电，故被告构成违约，根据涉案合同第六条之约定，被告应按合同约定向原告支付违约金。因被告的违约行为导致第三人断电，给原告造成了经济损失，该损失应由被告承担，被告为其代交了租金，必然给原告造成了贷款利率损失，该利息损失应由被告承担。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第十七条规定：“因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时,次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿”。本案被告作为承租人未向第三人如期支付租金，导致第三人用断电的行为来解除合同，原告与第三人商定，由原告为被告向第三人代交租金，因此，根据前述法律之规定，被告应当向原告返还为其代付的租金。据此，特起诉。被告刘龙付未到庭答辩，也未向法庭提交证据，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。第三人答辩称：对于被告转租这个事情我们在前期是不知道的，是在后来其垫付租金的时候才知道这件事情。我方收到原告垫付的租金并开具了发票，发票的名称开成是被告名字，租金实际由原告支付，金额以发票为准。原告罗勇为证明其诉讼请求向法庭提交如下证据：第一组证据：原告身份证复印件，证明原告的身份信息及诉讼主体资格；第二组证据：租赁合同，证明原被告的权利义务关系，被告行为构成违约，被告应向原告承担违约金；第三组证据：收款收据，证明原告按照合同向被告支付租金；第四组证据：发票、刷卡凭证一张，证明因被告的违约行为，即被告没有向第三人支付租金，导致第三人对涉案商铺采取了断水、断电行为，原告为减少损失与第三人协商，由原告代被告向第三人代付租金；第五组证据：转账记录和微信聊天记录，证明原告向被告支付租金及告知被告第三人断电及被告愿意赔偿原告损失的事实。经质证，第三人对原告提交的第一组证据无异议；第二、三、五组证据不清楚；第四组证据属实。第三人向法庭提交租赁合同，证明其与被告签订了租赁合同，约定被告向第三人承租位于云南省昆明市盘龙区龙泉路706号9幢1号、2号房屋，现实际由原告使用。本院认为，原告和第三人提交的证据均具有真实性，本院予以采信。综合上述证据及原告、第三人在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：被告从第三人昆明国达企业管理有限公司处承租了昆明市盘龙区龙泉路706号9幢1号、2号房屋，约定租赁期限为三年，即自2018年5月1日起至2021年4月30日止，计租日期为2018年5月1日起。未经第三人书面同意，被告不得以任何形式，包括但不限于转租、分租、承包、分包、合作经营等形式，将该房屋租赁或使用的权利或附属设施、设备全部或部分转移给第三人。经第三人同意后，被告应将次承租人的相关经营或使用文件交由第三人备案。被告与第三方因转让费、转租费、承包费等事宜发生争议，相应法律责任由被告与第三人承担。2018年4月24日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，约定被告将上述房屋出租给原告，租赁期限为两年，即自2018年4月24日起至2020年4月23日，合同年租金为人民币51870元，一年一付。签订合同当天，原告支付了第一年租金。2019年4月15日，原告向被告支付了2019年4月24日至2020年4月23日的租金。后因被告未按期向第三人支付租金，第三人向被告催收租金时联系不上被告，遂至涉案房屋寻找被告，发现涉案房屋实际使用人为原告。第三人遂让原告联系被告，否则将与被告解除合同、收回涉案房屋，原告给被告打电话、发微信，被告均未予回复，第三人断电两天，导致原告无法正常经营。后经原告和第三人协商，由原告代被告支付自2019年4月31日起至2020年4月30日止的租金人民币39432元。2019年6月3日，原告通过银行转账方式向第三人支付款项人民币39432元，由第三人向原告出具发票确认。垫付租金后原告告知了被告，但被告至今未向原告归还该垫付租金。现原告诉至法院主张其诉请中的权利。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条规定，因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。本案中，被告转租的行为虽未取得第三人的书面同意，但第三人收取原告代被告垫付租金的事实视为对原、被告之间转租合同的追认，故原、被告双方于2018年4月24日签订的《房屋租赁合同》真实、合法、有效，对原、被告双方具有法律约束力，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。签订合同后，原告按照上述合同约定向被告履行了支付房租的义务。根据被告与第三人之间房屋租赁合同的约定，被告作为承租人理应如期及时向第三人支付租金，但因被告拖欠第三人租金，第三人遂向原告提出解除合同、收回房屋，原告为正常经营不得已代为支付了租金人民币39432元，故原告对该笔租金享有向被告追偿的权利，因被告的违约行为给原告造成了利息损失，对原告利息损失，本院予以支持。故被告应向原告返还租金人民币39432元并承担以人民币39432元为本金自2019年6月4日起至该款项实际还清之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。关于原告要求被告向其支付违约金的诉讼请求，本案中，被告作为出租人，应保证能向原告提供租赁物正常使用，现因被告逾期向第三人支付租金，导致第三人断电后影响原告的正常经营造成了实际损失。本院综合被告的过错程度、以及原告的损失等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则酌情确定由被告向原告支付违约金人民币5000元。对原告主张的经济损失费人民币10000元，因原告未提交证据佐证，且违约金已经弥补了其损失，本院不再支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十六条和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定判决如下：一、被告刘龙付于本判决生效之日起十日内向原告罗勇返还租金人民币39432元并承担以人民币39432元为本金自2019年6月4日起至该款项实际还清之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；二、被告刘龙付于本判决生效之日起十日内向原告罗勇支付违约金人民币5000元；三、驳回原告罗勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费人民币1411元由原告罗勇承担人民币438元，被告刘龙付承担人民币973元。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  陈 芳人民陪审员  李泽慧人民陪审员  何 伟二〇一九年八月九日书 记 员  赵路娟