山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0602民初2065号原告：烟台世界广场房地产综合开发有限公司振华国际广场分公司，住所地烟台市芝罘区南大街****。负责人：刘跃华，该分公司经理。委托诉讼代理人：张科克，山东西政律师事务所律师。委托诉讼代理人：明良辉，山东西政律师事务所律师。被告：烟台恩迪水上乐园有限公司，住所地，住所地烟台市芝罘区南大街**iv>法定代表人：赵竹朋，该公司总经理。原告烟台世界广场房地产综合开发有限公司振华国际广场分公司诉被告烟台恩迪水上乐园有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告烟台世界广场房地产综合开发有限公司振华国际广场分公司的委托诉讼代理人张科克与被告烟台恩迪水上乐园有限公司的法定代表人赵竹朋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告烟台世界广场房地产综合开发有限公司振华国际广场分公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方的《房屋租赁合同》，并由被告支付原告违法解除合同的违约金475200元；2、被告支付2018年10月31日前房屋租赁费及物业费161040元；3、被告支付2018年7月至9月水费1458.50元、电费19200元共计20658.50元；4、被告腾出租赁房产并恢复原状。事实和理由：2017年4月19日，原、被告在签订的房屋租赁合同中约定：被告承租原告位于烟台市芝罘区南大街178-101号第二层共计1650平方米的房屋，租赁期限自2017年12月1日至2022年11月30日共计60个月。合同签订后，原告依约交付了租赁房屋，但自2018年8月12日起被告在未告知原告的情况下停止营业至今，原告多次就房屋租赁费、水电费、会员卡等事宜与被告沟通，均未取得被告的回复。原告为了维护自己的合法权益，特诉至法院。被告烟台恩迪水上乐园有限公司辩称，其公司的法定代表人赵竹朋仅是被告名义上的法定代表人，不参与被告单位的运营，对本案合同情况不知情。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告的陈述和本院审查认证的证据，本院认定如下事实：2017年4月19日，原告、被告在签订的房屋租赁合同中约定：被告承租原告位于烟台市芝罘区南大街178-101号第二层、实用面积1650平方米的房屋；租赁期限自2017年12月1日起至2022年11月30日止，其中自2017年5月1日起至2017年11月30日期间为被告装修期，装修期间被告只承担实际使用的水、电费，不承担其他任何的税费；自2017年12月1日为起算租金日；自2017年12月1日起至2019年11月30日止，房屋租赁费按1元/平方米/日计算，物业费按0.6元/平方米/日计算；被告支付给原告的房屋租赁费包括房屋租金、物业费等有关税费；除水、电费被告另行支付外，被告不再支付原告其他任何税费；被告应按先租后用的原则向原告预付各期房屋租赁费，每年度房屋租赁费平均分为12期按月缴纳，被告于每月25日前支付原告下个月的租金；租赁期间（包括装修免租期），被告经营过程中发生的一切水、电费用均由被告承担；原告于2017年4月30日向被告交付具备本合同约定使用条件的租赁房屋；若被告逾期支付房屋租赁费其它费用达15天以上或合同签定后被告拒绝履行或停止营业或擅自撤出经营场所的，原告有权通知被告解除本合同，并要求被告承担违约责任；原告因被告逾期支付房屋租赁费其它费用达15天以上解除合同时，应提前十天书面通知被告履行相关义务，被告接到原告通知后十天内未履行相关义务的，本合同自动解除；本合同终止（包括提前解除及期限届满且一方不同意续约的情形），被告应在合同终止之日起五日内腾出租赁房产并与原告办理交接手续；被告未按合同约定期限支付房屋租赁费及费用的，每逾期一日，应按应付房屋租赁费及费用的0.5%支付原告滞纳金；除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定擅自解除本合同或因不履行本合同被对方通知解除本合同的，违约方应赔偿对方相当于6个月房屋租赁费及物业费的停业损失（房屋租赁费按合同解除当月的房屋租赁费及物业费标准计算），违约方应于合同解除前3日内向对方支付违约金。该合同签订后，原告于2017年4月30日将租赁房屋交付被告，被告依约支付了2018年8月31日之前的房屋租赁费和物业管理费，并缴纳了2018年6月前的水电费，欠付2018年7月至9月的水费1458.50元、电费19200元，共计20658.50元。被告经营至2018年8月12日。2018年9月29日，原告通过EMS向被告法定代表人赵竹朋邮寄了解除合同通知函，载明“贵我双方于2017年4月19日签订的《房屋租赁合同》（以下简称原合同），贵司租赁我司位于南大街178号101二层用于经营烟台恩迪水上儿童乐园项目，租期为2017年12月1日至2022年11月30日。因贵司于2018年8月12日擅自停业，逾期30天未缴纳租金水电等费用，我司多次发送《沟通函》、《催交租金通知函》，希望贵司按照原合同约定履行贵司权利义务，但贵司均置之不理。无奈之下，为维护我司合法权益，现正式通知贵司相关事宜如下：1、原合同于2018年9月30日正式解除；2、请贵司于2018年10月5日前缴清所欠费用，包括但不限于租金、物业费、水电费、滞纳金；3、请贵司于2018年10月5日前清腾出租赁房产交还给我司，若贵司在2018年10月15日内未履行此义务，则视同你方自行放弃遗留在租赁房屋内的所有物品，我方有权处理有关任何物品，由此产生的风险及损失由你方自行承担。希望贵司本着诚信经营的原则，严格按照原合同约定履行权利义务。”。该快递于2018年10月6日因未妥投被退回。2019年2月11日，原告具状至本院请求：1、解除原、被告双方的《房屋租赁合同》，并由被告支付原告违法解除合同的违约金475200元；2、被告支付所欠房屋租赁费及物业费161040元（暂计算至2018年10月31日）及逾期滞纳金44484元（暂计算至2018年11月4日）；3、被告支付所欠水电费20658.50元及逾期滞纳金6557元（暂计算至2018年11月4日）；4、被告5日内腾出租赁房产并恢复原状。诉讼中，原告将诉讼请求变更为：1、解除原、被告双方的《房屋租赁合同》，并由被告支付原告违法解除合同的违约金475200元；2、被告支付2018年10月31日前房屋租赁费及物业费161040元；3、被告支付2018年7月至9月水费1458.50元、电费19200元共计20658.50元；4、被告腾出租赁房产并恢复原状；原告自愿放弃其他诉讼请求。庭审中，原告表示，其主张确认合同解除的时间为起诉之日即2019年2月11日。其要求被告支付的房屋租赁费及物业费的计算期间为2018年9月至10月，其中2018年9月房屋租赁费为1元/平方米/天×1650平方米×30天=49500元；2018年9月物业费为0.6元/平方米/天×1650平方米×30天=29700元；2018年10月房屋租赁费为1元/平方米/天×1650平方米×31天=51150元；2018年10月物业费为0.6元/平方米/天×1650平方米×31天=30690元；合计161040元。违约金的计算方式为（49500+29700）×6=475200元。本院所确认的上述事实，有房屋租赁合同、解除合同通知函等为证，还有原告与被告的陈述笔录在案为凭，这些证据材料均经开庭质证和本院审查认证，可以采信。本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反国家法律、法规规定，应为合法有效，双方均应恪守遵行。原告依约将房屋交给被告使用，被告应按约定交纳房屋租赁费及水电费等。现被告仅支付了2018年8月31日之前的房屋租赁费及2018年6月前的水电费的事实清楚，欠付2018年8月31日后的房屋租赁费及物业费以及2018年7月至9月的水费1458.50元、电费19200元的证据充分，原告请求被告支付欠付的2018年10月31日前房屋租赁费及物业费161040元和水电费20658.50元的主张，理由正当，本院依法予以支持。依据双方签订的房屋租赁合同“若被告逾期支付房屋租赁费其它费用达15天以上或合同签定后被告拒绝履行或停止营业或擅自撤出经营场所的，原告有权通知被告解除本合同，并要求被告承担违约责任；原告因被告逾期支付房屋租赁费其它费用达15天以上解除合同时，应提前十天书面通知被告履行相关义务，被告接到原告通知后十天内未履行相关义务的，本合同自动解除；本合同终止（包括提前解除及期限届满且一方不同意续约的情形），被告应在合同终止之日起五日内腾出租赁房产并与原告办理交接手续”之约定，原告于2018年9月29日通过EMS向被告法定代表人赵竹朋邮寄了解除合同通知函，后于2018年10月6日因未妥投被退回，现原告请求确认其与被告签订的房屋租赁合同自起诉之日即2019年2月11日解除并由被告腾空涉案房屋的主张，本院依法予以支持。依据房屋租赁合同“除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定擅自解除本合同或因不履行本合同被对方通知解除本合同的，违约方应赔偿对方相当于6个月房屋租赁费及物业费的停业损失（房屋租赁费按合同解除当月的房屋租赁费及物业费标准计算），违约方应于合同解除前3日内向对方支付违约金”之约定，现原告请求被告支付违约金475200元的主张，本院亦予以支持。被告关于赵竹朋仅系被告挂名的法定代表人，对本案合同不知情的抗辩理由，无事实和法律依据，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、原告烟台世界广场房地产综合开发有限公司振华国际广场分公司与被告烟台恩迪水上乐园有限公司签订的《房屋租赁合同》于2019年2月11日解除；二、被告烟台恩迪水上乐园有限公司于本判决生效之日起10日内将坐落于烟台市芝罘区南大街178号内101号房屋腾空并完好无损的返还给原告烟台世界广场房地产综合开发有限公司振华国际广场分公司；三、被告烟台恩迪水上乐园有限公司支付原告烟台世界广场房地产综合开发有限公司振华国际广场分公司2018年10月31日前房屋租赁费及物业费161040元；四、被告烟台恩迪水上乐园有限公司支付原告烟台世界广场房地产综合开发有限公司振华国际广场分公司欠付的水电费20658.50元；五、被告烟台恩迪水上乐园有限公司支付原告烟台世界广场房地产综合开发有限公司振华国际广场分公司违约金475200元；以上第三至五项，合计656898.50元，限被告烟台恩迪水上乐园有限公司于本判决生效之日起10日内履行。如被告烟台恩迪水上乐园有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10879元，由原告烟台世界广场房地产综合开发有限公司振华国际广场分公司负担510元（已交纳），被告烟台恩迪水上乐园有限公司负担10369元。限被告于本判决生效之日起10日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  孔 佳人民陪审员  程中梅人民陪审员  汤美玉二〇一九年八月九日书 记 员  于 晨