广西壮族自治区田东县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1022民初1097号 原告广西田东高易物业服务有限公司，住所地田东县油矿东南侧，统一社会信用代码:91451022315881287H。 法定代表人陶爱金，该公司董事长。 委托代理人潘红梅，广西龙翔律师事务所律师。 被告陆文飞，男，1971年5月3日出生，壮族，住广西田东县。 原告广西田东高易物业服务有限公司与被告陆文飞租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月17日受理后，依法由审判员蒙秋美和人民陪审员凌敏、韦仁鲜组成合议庭，于2019年8月9日公开开庭审理了本案。法官助理黄娇芬担任记录。原告广西田东高易物业服务有限公司的委托代理人潘红梅、被告陆文飞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告广西田东高易物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：诉讼请求变更为：第一项请求法院判决被告支付原告商铺租金130.95元(从签订合同之日起暂计算至2019年5月31日)；第二项请求法院判决被告支付原告违约金30000元;第三项本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:2017年2月26日，原被告双方签订了合同编号为SMC-ZL065的《商铀租赁合同》。《商铺租赁合同》约定原告把位于广西县温州(田东)国际商贸城内B1栋110-113、119-222号铺位，面积368.84平方米的商铺出租给被告用于门业类，租期为2016年9月1日至2020年2020年12月31日，2016年9月1日至2018年8月31日被告可享受免交租金，2018年9月1日至2020年12月31日按月租110652元计算，年租金为132782元。《商铺租赁合同》约定本合同签订之日被告向原告支付12个月的商铺租金即132782元，被告自愿向原告缴纳定金18442元，若被告违约或单方终止合同，定金不予退回。若被告违反本合同条款，应向甲方支付违约金30000元，并賠付原告实际损失。被告共缴纳了100元的费用后，没用按照合同约定缴纳租金，经原告以多种合理方式催讨仍拒不支付，且在原告催讨期间张贴转让涉案店铺的通知，不符合合同规定。2019年4月15日原告向被告发出了《催费通知单》，取消对被告的优惠政策，限被告7日内到原告公司缴清所有尾款，逾期每天按3‰计收滞纳金，且原告有权采取停水停电等相关措施，同时有权继续追收被告所欠费用，有权单方终止合同。原告认为，原告已经按照合同交付了商铺，也履行的合同项下原告该承担的义务，但被告经原告多次催缴，仍拒绝支付所欠租金，侵犯了原告的财产权益。被告应支付原告的各项费用为:1、租金:132782元(签订合同之日向原告支付12个月租金)被告已经缴纳费用共:110000元尚欠租金:22782元(132782元-110000元)3、若违约支付违约金:300004、滞纳金:3348.95元(以22782元为基数，每天按3‰计收滞纳金，从2019年4月15日暂计算至起诉之日)，起诉后被告支付26000元，扣除租金及滞纳金后，被告仍向原告支付租金130.95元，为了维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求支持原告的诉讼请求。 原告广西田东高易物业服务有限公司围绕其诉讼请求提供了9份证据:1、营业执照，证明原告身份情况；2、法定代表人身份证明，证明法定代表人身份情况；3、身份证复印件，证明被告身份情况；4、商铺租赁合同，证明原被告约定对商铺租赁的相关权利义务。5、核对单，证明被告确认其应当缴纳的相关权利义务。6、短信记录、微信记录，证明原告多次向被告催款。7、收据，证明被告只向原告缴纳了部分费用，包括租金在内。8、催费通知单，证明原告再次向被告发出催款通知；9、收据，证明被告在原告起诉后向原告交纳了26000元。 被告陆文飞辩称，对原告起诉的事实和诉讼请求部分有异议，对于尚欠130.95元，被告同意交付，但是不同意交违约金。因为原告答应免费三个月的租金，但是原告没有兑现。 被告陆文飞为其答辩在举证期限内没有证据提交。 经开庭质证，被告陆文飞对原告广西田东高易物业服务有限公司提交的对原告提交的证据1、2、3的真实性、合法性和关联性没有异议，对证据4，原告没有给被告物业合同，被告只承认我签字的部分，其他的真实性被告不清楚，对于物业合同后面的两份承诺书，被告不清楚；对证据5、6、7没有异议；对证据8，被告没有收到；对证据收据9份没有异议。 对原告提交的证据，被告无异议的本院予以确认，对有异议，本院结合本案的事实予以综合采纳。 经本院审理后认定事实如下： 2016年7月28日，原、被告双方签订了编号为SMC-ZL065的《商铺租赁合同》，约定由原告向被告租赁的位于广西温州（田东）国际商贸城内B1栋1层，铺号为110-113、119-122号商铺用于经营门业类，租赁期限自2016年9月1日起到2020年12月31日止。合同约定了被告可以享受2016年9月1日起至2018年8月31日止的面交租金期；从2018年9月1日起至2020年12月31日止为租金计算期。租金为11065.2元/月，132782元/年，从2019年9月1日起每一年在上年租金金额基础上递增10%。合同还对定金义务、双方的权利义务、商铺交接和进场装修、经营管理等方面进行约定。同日，被告还在《产品、服务质量承诺书》和《租金及保证金交款核对单》上签字。合同签订后，被告向原告支付了110000元，未按照合同约定向原告足额交纳商铺租金，原告遂向本院起诉，要求被告支付130.95元和违约金30000元。 另查明，被告于原告起诉后向原告交纳了26000元。庭审中，原告将起诉状中的诉讼请求中的租金请求变更为130.95元并自愿放弃对滞纳金的请求。 本院认为，依法，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商铺合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应遵照履行。原告向被告交纳了商铺，被告应按照合同上约定的租金标准和支付时间方式履行交纳商铺租金的义务。本案中，被告签订合同至本案庭审时共向原告支付了156000元，原告主张该笔款项扣除滞纳金和部分租金后，被告未尚欠原告租金130.95元，被告对此无异议，本院予以确认。原告要求被告向其支付租金130.95元依法有据，本院予以支持。 依法，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告未按照合同约定履行支付物业服务费的义务，应按照合同约定承担违约责任。当事人可以约定乙方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案所涉《商铺租赁合同》中第五条甲方的权利义务第2款：“……若乙方逾期交纳租金及上述费用，甲方将按每天3‰计收乙方滞纳金。……”；第十条违约责任第5款：“乙方违反本合同条款的，应向甲方支付违约金30000.00元，并赔偿甲方的实际损失”。合同中约定的滞纳金性质上属于违约金，而违约金的需支付应以实际损失为限。本案中，原告在被告所支付的费用中已经扣除了其所主张的滞纳金3348.95元。这对于被告未按照合同约定支付租金而给原告造成的损失已经进行了赔偿，原告再以合同约定重复要求被告支付违约金30000元，已过分高于原告的实际损失。故原告要求被告支付30000元违约金，本院不予支持。被告辩称原告口头承诺免去三个月的租金，但未提交证据证明，故本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用解释(二）》第二十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告陆文飞向原告广西田东高易物业服务有限公司支付所欠租金130.95元； 二、驳回原告广西田东高易物业服务有限公司的其他诉讼请求。 本案受理费1203元，由广西田东高易物业服务有限公司642元，被告陆文飞承担561元。 上述债务，义务人应按照本案判决生效后10日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并依法预交上诉费（户名：待结算财政款项----法院诉讼费专户，账号：60×××97，开户行：农行百色分行营业部）。 审 判 长  蒙秋美 人民陪审员  韦仁鲜 人民陪审员  凌 敏 二〇一九年八月十二日 法官 助理  黄娇芬