山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0811民初7596号原告：张松印，男，1963年12月23日出生，汉族，住济宁市任城区。委托诉讼代理人：张丙海、韩苗苗，山东恒正律师事务所律师。被告：郭德胜，男，1970年5月7日出生，汉族，住济宁市任城区。被告：刘金书，女，1970年9月28日出生，汉族，住济宁市任城区。原告张松印与被告郭德胜、刘金书房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张松印委托诉讼代理人张丙海、韩苗苗、被告郭德胜到庭参加诉讼，被告刘金书经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张松印向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的购房协议书合法有效；2、判令房屋归原告所有，被告协助履行案涉房屋的过户手续。诉讼过程中，原告变更第二项诉讼请求为：要求判令二被告协助办理案涉房屋的过户手续。事实和理由：2008年，济宁市任城区骆楼村实施旧村改造工程，案涉房屋为旧村改造项目1号楼3单元5层03-0501号，系二被告依法拆迁安置四套房屋之一。2010年5月24日，原告委托其子张万丰与被告签订购房协议书，约定房屋购买价格20万元整。2010年5月24日、2011年7月19日，原告按合同约定付清被告房款。2011年7月19日，被告将案涉房屋交付给原告。现被告拒不履行案涉房屋的过户手续，原告为维护其合法权益，诉至法院。被告郭德胜辩称，被告刘金书是我对象，因为生病未能到庭。原、被告签订的购房协议存在欺骗行为，被告不同意履行这个合同，房屋还是归被告所有。2008年，被告所在骆楼村实施旧村改造工程，涉案房屋1号楼3单元501号是被告所获得的拆迁安置的房屋。2010年5月24日，张万丰与被告签订购房协议属实，原告方没把房款付清，只付了十余万元。2011年7月19日，房屋交付给了张万丰，但是是以租赁的形式交付的，并不是买卖房屋。被告刘金书不知道房屋买卖的事情。被告刘金书未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告为支持其主张向法庭提交证据：第一组证据张松印身份证、济宁市公安局马集派出所出具的陈春荣死亡户口注销单、嘉祥县民政局婚姻登记处出具的张松印与罗兴兰结婚登记审查处理表、济宁市公安局马集派出所出具的张松印与张万丰系父子关系的证明、张万丰及王红丽身份证、结婚证及两人出具的张万丰代张松印购买房屋的证明，证明案涉房屋系张松印个人财产，系其委托张万丰购买的，张松印系实际购买人，原告主体适格。陈春荣是张松印的前妻，于2005年10月16日去世，该房屋购买与其没有关系；第二组证据《房屋拆迁安置协议书》、《购房协议书》、郭德胜出具的《收到条》、郭德胜身份证及搬迁证、带有郭德胜签字及捺印的常住人口登记卡复印件、张松印山东农村商业银行业务凭证6张，证明原告已全额支付购房款的事实；第三组证据济宁市任城区供电公司李营供电所出具的原告自2016年11月至2019年6月交纳电费明细、济宁市龙翔房地产开发有限公司出具的原告交纳燃气初装费的收据、济宁华润燃气股份有限公司常青路客服中心出具的用户气费信息表三张、原告交纳水费收据13张，证明原告自2011年7月19日至今居住案涉房屋的事实；第四组证据建字第37082009-R047号《建设工程规划许可证》、《济宁市人民政府关于任城区2010年度第十七批次城市建设用地的请示》（济政土呈【2010】156号）、《山东省人民政府关于济宁市任城区2010年第十七批次城市建设用地的批复》（鲁政土字【2010】2011号）；、济宁市任城区人民政府济任政纪【2011】34号会议纪要、济宁市建设工程竣工报告，证明案涉房屋土地性质为国有土地，属于建设用地。案涉房屋已竣工验收且在不动产登记中心登记备案，已具备办理不动产权证的条件；第五组证据张万丰2019年4月29日至5月28日手机号为152××××5632通话详单及中国移动通信集团山东有限公司济宁分公司收据一份，张松印、张万丰、王红丽、周厚珠、郭德胜、刘金书谈话录音（录音时间2019年5月5日上午10时及5月27日下午），2019年5月5日张万丰与郭德胜电话录音两份，证明1、出卖案涉房屋系郭德胜、刘金书夫妻共同行为，刘金书虽未在《购房协议书》上签字，但其对郭德胜出卖房屋是知情同意的；2、原告就案涉房屋的过户问题多次与郭德胜、刘金书协商，郭德胜、刘金书每次都答应协助原告办理过户手续，但最终没办理过户手续的原因是因被告要求原告支付其办理名下四套房屋的不动产权证的所有办证费用；第六组证据龙翔御苑临时公约、承诺书，证明被告上房时间为2011年6月21日，被告将两份材料交于原告，是基于买卖的法律关系，其主张租赁无任何法律及事实依据；第七组证据证人证言，能够证实原告向被告购买房屋的过程，证明双方存在房屋买卖法律关系。经质证，被告对原告证据一无异议；对证据二中的购房协议真实性无异议，张万丰以其孩子上学的名义和被告签订了购房协议，但不是真实的购买房屋，合同中约定的房屋价值20万元，但在实际中不会这么便宜；对第二组证据证据无异议；对证据三中的济宁市龙翔房地产开发有限公司出具的原告交纳燃气初装费的收据不予认可，被告不清楚，对其他证据无异议；对证据四，认为与本案无关；对证据五电话号码与通话记录无异议，对通话录音的内容无异议；对证据六真实性无异议，是被告交给原告方的；对证据七证人证言均有异议，张万丰以孩子上学的名义与被告签订了购房合同，实际上是租赁的房屋。被告不认识证人，证人和原告有亲属关系、利害关系，被告认为证人不能够作为证人作证。证人陈述的房款15万元被告收到了，剩余的房款5万元被告没收到，按合同要求原告存在违约行为，所以被告要求收回房产。当时签订协议、交房款刘金书都不在场，案涉房屋是夫妻共同财产，被告一个人无权买卖。被告为支持其主张向法庭提交证据：提交举报信一份，证明原告方威胁被告。经质证，原告认为被告证据与本案无关。原告证据真实有效，能够相互印证，证实原告主张的事实，本院予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年，济宁市任城区李营街道办事处骆楼村进行旧村改造工程项目。2008年11月11日，济宁市城区房屋拆迁有限公司向被告郭德胜颁发了拆迁证，注明户主郭德胜，安置房屋四套的位置、面积及产权性质私有。同日，济宁市龙翔房地产开发有限公司与被告郭德胜签订房屋拆迁安置协议书。拆迁证与房屋拆迁安置协议书中被告获得的安置房屋一致，包括案涉房屋龙翔御苑小区1号楼3单元5层03-0501号。2010年5月24日，原告张松印委托其子张万丰与被告郭德胜、证明人周厚珠签订购房协议书，约定原告购买被告龙翔御苑小区1号楼3单元5层03-0501号房产一处，建筑面积86.04平方米，储藏室面积6.07平方米，售楼价格20万元整，原告预交房款15万元整，上房后交清剩余房款，被告负责将房产权改为原告名下，办理房产证费用由原告承担等内容。此后，原告向被告交清了房款，被告向原告交付了案涉房屋。2011年7月19日，被告出具收到条，载明：房款已清贰拾万元（200000元）。2019年5月16日，原告以被告拒不履行案涉房屋的过户手续为由，诉至法院。本院认为，原告张松印委托其子张万丰与被告郭德胜自愿签订购房协议书，系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违背法律、法规的禁止性规定，其合同效力应予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”购房协议书约定原告购买被告龙翔御苑小区1号楼3单元5层03-0501号房产一处，售楼价格20万元，被告负责将房产权改为原告名下，办理房产证费用由原告承担等内容，原告已向被告交清了房款，被告亦向原告交付了案涉房屋，被告未按约定履行案涉房屋的产权过户手续，事实清楚，证据充分，足以认定。故原告要求被告协助办理案涉房屋的过户手续，理由正当，应予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”被告郭德胜辩称双方签订购房协议书原告存在欺骗行为，双方是房屋租赁，并不是房屋买卖；原告方没把房款付清；被告刘金书不知道房屋买卖的事情。被告对其主张应承担举证责任，被告提交的证据举报信不能证明其主张，且原告提交的购房协议书、房款收到条、录音、证人证言等证据相互印证，能够证实原告主张的事实，故被告郭德胜辩称理由不当，证据不足，本院不予支持。被告刘金书未到庭参加诉讼，放弃自己的诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告张松印委托张万丰与被告郭德胜、证明人周厚珠签订的购房协议书合法有效；二、被告郭德胜、刘金书于本判决生效之日起三十日内协助原告张松印办理龙翔御苑小区1号楼3单元5层03-0501号房产的产权过户手续，相关费用由原告张松印承担。案件受理费减半收取3200.00元、诉讼保全申请费2220.00元，由被告郭德胜、刘金书负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员 王 斌二〇一九年八月二十日书记员 许兴桥