广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终1812号上诉人（原审原告）：吴细锦，女，汉族，住广东省惠来县溪西镇。委托诉讼代理人：潘志健，男，汉族，住广东省清远市清城区飞来峡镇。系吴细锦丈夫。被上诉人（原审被告）：罗海波，男，汉族，住浙江省丽水市莲都区。委托诉讼代理人：邓昱，广东明典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：曾细霞，女，汉族，住广东省清远市清城区。上诉人吴细锦因与被上诉人罗海波、曾细霞执行异议之诉一案，不服广东省清远市清城区人民法院（2018）粤1802民初6435号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月30日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人吴细锦上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判；2.由被上诉人负担一、二审诉讼费用。事实和理由：一、被上诉人至今没有提交真实的房屋买卖合同，其此前提交的属于虚假、无效合同，不能作为认定案件事实的依据。二、涉案房屋仍登记在被上诉人曾细霞名下，房屋所有权未发生转移，解除查封没有依据。被上诉人罗海波辩称，一、被上诉人罗海波已经充分履行了举证义务，现有证据足以证明被上诉人罗海波对登记在被执行人曾细霞名下的不动产的权利能够排除上诉人的执行。二、被上诉人罗海波的特定之债优于上诉人的种类之债，被上诉人罗海波的请求权具有排除执行的效力。三、涉案房屋至今未登记至被上诉人罗海波名下并非因被上诉人罗海波的原因，被上诉人罗海波在交易过程中不存在任何过错。四、涉案房屋被查封并不当然导致被上诉人罗海波与被上诉人曾细霞的房屋买卖合同履行不能。被上诉人曾细霞没有提交答辩意见。上诉人吴细锦向一审法院起诉请求：1.撤销法院作出的（2018）粤1802执异90号执行裁定书；2.由罗海波、曾细霞负担案件诉讼费。一审法院认定事实：2017年4月17日，吴细锦以房屋买卖合同纠纷为由向一审法院起诉要求曾细霞继续履行合同，并立即将位于清远市清城区笔架北路**号****华庭三号楼*梯**层**号房屋过户给吴细锦。一审法院于2017年7月7日依法作出（2017）粤1802民初1758号民事判决，驳回吴细锦的诉讼请求。2017年7月11日，吴细锦以确认合同无效为由向一审法院起诉要求确认曾细霞与罗海波签订的《房地产买卖合同》无效，一审法院于2017年11月13日作出（2017）粤1802民初3675号民事判决，民事判决确认曾细霞与罗海波签订的《房地产买卖合同》真实有效，罗海波已在清城区地方税务局洲心税务分局开具了600000元的购房款发票及缴交了个人契税，并履行了向房管部门递交办理房产交易过户的相关手续，遂判决驳回吴细锦的诉讼请求。2017年12月13日，吴细锦以房屋买卖合同纠纷为由向一审法院起诉要求：一、解除吴细锦与曾细霞签订的《房屋买卖合同》；二、曾细霞退回定金20000元给吴细锦；三、曾细霞支付违约金62800元给吴细锦；四、曾细霞赔偿房屋价差额330254元给吴细锦；五、曾细霞赔偿鉴定费用3800元给吴细锦。一审法院于2018年3月12日作出（2017）粤1802民初6768号民事判决，判决内容为：一、解除吴细锦与曾细霞于2017年3月12日签订的《房屋买卖合同》；二、曾细霞于判决生效之日起10日内向吴细锦退还定金20000元；三、曾细霞于判决生效之日起10日内向吴细锦赔偿房屋差价损失330254元以及评估费损失3800元；四、驳回吴细锦的其他诉讼请求。案件受理费3776元、保全费2604元，共计6380元，由吴细锦负担961元、曾细霞负担5419元。吴细锦不服（2017）粤1802民初6768号民事判决，向清远市中级人民法院提起上诉，清远市中级人民法院于2018年10月24日作出（2018）粤18民终1820号民事判决，驳回上诉，维持原判。在（2017）粤1802民初6768号诉讼过程中，吴细锦申请财产保全，一审法院于2017年12月19日作出（2017）粤1802民初6768号民事裁定书，裁定在416854元价值范围内查封登记在被申请人曾细霞名下坐落于清远市清城区笔架北路**号****岸华庭三号楼*梯**层**号房屋，并以（2017）粤1802执保866号立案财产保全，于2017年12月26日向房管部门查封了涉案房屋。罗海波于2018年4月12日提出书面异议，并提供不动产登记资料查询结果证明、清远市不动产登记收件收据、房地产买卖合同、发票、完税证明等证据材料，拟证明其与曾细霞签订《房地产买卖合同》，购买了涉案房屋，已付清全部购房款、缴交了个人契税，并已向清远市房地产交易中心递件申请办理不动产产权转移登记手续。2018年9月20日，一审法院依法作出（2018）粤1802执异90号执行裁定书，裁定：一、撤销一审法院于2017年12月19日作出的（2017）粤1802民初6768号民事裁定；二、中止对位于清远市清城区笔架北路**号****华庭三号楼*梯**层**号房屋的执行；三、驳回案外人罗海波的其他异议请求。吴细锦不服（2018）粤1802执异90号执行裁定，遂向一审法院提起诉讼。一审法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”规定，一审法院于2017年11月13日依法作出的（2017）粤1802民初3675号民事判决已确认曾细霞与罗海波签订的《房地产买卖合同》真实有效，罗海波已付清全部购房款600000元，缴交了个人契税，以及履行了向房管部门递件办理房产交易过户的相关手续。一审法院依据上述事实及法律规定裁定撤销一审法院于2017年12月19日作出的（2017）粤1802民初6768号民事裁定，并中止对位于清远市清城区笔架北路**号****华庭三号楼*梯**层**号房屋的执行，事实及法律依据充分，吴细锦要求撤销（2018）粤1802执异90号执行裁定书，依据不足，一审法院不予支持。综上所述，一审法院依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，于2018年11月24日作出判决：驳回吴细锦的诉讼请求。案件受理费100元，由吴细锦负担。本院二审期间，双方当事人没有提交新证据。经审理，一审法院查明的基本事实属实，本院予以确认。本院认为，本案系执行异议之诉。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条的规定，本案二审应围绕上诉人上诉请求的范围进行审理。根据双方当事人在二审中的上诉和答辩意见，本案的争议焦点为：罗海波对涉案房屋是否享有阻却执行的权利。（2017）粤1802民初3675号生效判决查明，本案罗海波在法院查封之前便已与曾细霞就涉案房屋签订合法有效的《房地产买卖合同》，付清全部购房款，缴交个人契税。虽然涉案房屋暂未过户到罗海波名下，但是罗海波已向清远市房地产交易中心递件申请办理不动产产权转移登记手续，未办理过户登记非因罗海波的自身原因。以上种种，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的能够排除执行的情形，罗海波对涉案房屋享有阻却执行的权利。一审法院据此撤销于2017年12月19日作出的（2017）粤1802民初6768号民事裁定，并中止对涉案房屋的执行，于法有据。对于吴细锦请求撤销（2018）粤1802执异90号执行裁定，一审法院不予支持，并无不当。综上所述，上诉人吴细锦的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人吴细锦负担。本判决为终审判决。审判长  李延存审判员  李奕东审判员  钟莹莹二〇一九年八月二十三日书记员  梁家惠书记员  周 莹附相关法律及司法解释条文:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。