广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初12323号原告：平安银行股份有限公司佛山分行，住所地广东省佛山市东平新城区裕和路佛山新闻中心五区。负责人：罗福孙。委托诉讼代理人：陈诗敏，广东安南律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭高汉，广东安南律师事务所律师。被告：廖清芬，女，1976年3月24日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告平安银行股份有限公司佛山分行与被告廖清芬金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月3日受理后，依法适用简易程序，于2019年7月30日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈诗敏、被告廖清芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告归还原告剩余贷款本金342900.16元及截止至2019年5月9日的利息2843.99元、罚息为30.54元、复利16.37元，之后的罚息以本金342900.16元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%再上浮50%计算至实际清偿之日止，复利以拖欠的利息2843.99元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%再上浮50%计算至实际清偿之日止；2.被告赔偿原告为实现债权的一审律师费24289.55元；3.原告对被告位于佛山市高明区xxxxxx房的房产的拍卖价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年10月9日，原被告签订了《房地产买卖抵押贷款合同》，约定贷款金额为380000元，贷款期限为120个月，贷款利率为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮10%。被告申请该贷款用于购买案外人何海明的位于佛山市高明区xxxxxx房的房产。本合同的抵押房产为佛山市高明区xxxxxx房的房产。合同对双方的权利义务均作出了约定。现被告已经逾期，经多次催收未果，特诉至法院。被告廖清芬辩称，确认《房地产买卖抵押贷款合同》是被告签订的，但认为被告并没有收取银行发放的贷款，被告也没有能力还款。原告围绕其诉讼主张向本院提交了原告的营业执照复印件、企业负责人身份证明书及身份证复印件、被告身份证复印件、个人贷款申请表、房地产买卖抵押贷款合同、个人贷款确认书、还款记录、还款计划表、不动产登记证明、委托诉讼/仲裁协议各一份，经审核，原告提交的上述证据来源合法，客观真实，与本案具有关联性，且被告均无异议，本院对原告提交的上述证据予以采信并在卷佐证。被告廖清芬提交的（2018）粤0605民初20272号民事裁定书、（2019）粤0605民初9108号民事裁定书复印件、诉告书复印件、中国农业银行交易明细清单复印件、中国平安人寿保险股份有限公司人身保险合同复印件、成立桂城运营中心协议复印件各一份、微信截图（财智通公司情况）打印件十一张、微信记录截图（财智通公司被列入黑名单公告）打印件四张、微信记录截图（财智通公司授课情况）打印件三十四页与本案无关联性，本院不作审查处理。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月15日，原告作为乙方、贷款人及抵押权人，被告作为甲方、借款人、丙方、抵押人，双方共同签订《房地产买卖抵押贷款合同》，约定原告向被告发放贷款人民币380000元，贷款用途为二手房买房，用于购买案外人何海明位于佛山市高明区xxxxxx房的房产的房产，贷款期限为120个月，自2017年11月1日起至2027年11月1日止，贷款利率为人民银行同期贷款基准利率上浮10%，还款方式为按期等额还款；甲方拖欠贷款本金、利息、费用等，乙方有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部己发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用；贷款到期或提前到期，甲方未能按约定偿还贷款本息的，乙方有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50％的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利,并依法处置抵押物，将该抵押物折价或以拍实、变卖该抵押物的价款优先受偿，拍卖、变卖抵押物所得价款超过乙方债权部分，归丙方所有；发生行使抵押权情形时，乙方与甲方协商确定抵押权的实现方式，未能协商一致的，乙方有权直接向人民法院申请拍卖、变卖抵押房地产。合同还对原被告的权利义务作出其他约定。抵押人以佛山市高明区xxxxxx房的房产设定抵押；抵押担保范围为本合同项下所约定的借款人所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用。原告与被告于2017年12月5日就抵押担保的位于佛山市高明区xxxxxx房的房产（不动产权证:0042562）办理了抵押登记，他项权证为0045692，被担保债权数额为380000元,义务人为被告。2017年11月29日，原告根据约定向案外人何海明的银行账户发放贷款380000元。被告自2019年3月28日开始逾期支付本息，截止至2019年5月9日，尚欠本金342900.16元、利息2843.99元、罚息30.54元。另查明，原告为实现债权，委托广东安南律师事务所为追索本案借款提供法律服务,双方签订了《委托诉讼/仲裁协议》约定律师费用为24289.55元。本院认为，《房地产买卖抵押贷款合同》系被告与原告在自愿、平等的基础上签订，其内容并未违反法律禁止性规定，合法有效，故其对双方当事人均具有法律约束力。根据双方约定，原告于2017年11月29日向案外人何海明发放贷款380000元，用于被告购买二手房，其后，被告取得佛山市高明区xxxxxx房的房产的所有权，并于2017年12月5日就上述房产办理了抵押登记，抵押权人为原告，义务人为被告。被告辩称其没有收取贷款，没有事实依据，本院不予采纳。根据合同约定，被告拖欠贷款本金、利息、费用等，原告有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用。根据原告提供的还款记录及还款计划表，被告自2019年3月28日开始未依约偿付本息，其行为已构成违约，故原告要求被告清偿贷款本金342900.16元、截止至2019年5月9日的利息2843.99元及罚息30.54元，符合双方合同约定，合法有据，本院予以支持。原告主张关于复利，原告的诉讼请求对未支付的利息计算复利，由于计付罚息的利率已经是借款期间内的利率的基础上增加50%，已具有惩罚性，如对未支付的利息再计算复利，即进行了双重处罚，有失公允，故原告主张复利的诉讼请求，本院不予支持。关于律师费，贷款合同明确约定该费用由违约方承担，故原告主张被告廖清芬支付律师费24289.55元，符合合同的约定和法律的规定，本院予以支持。被告以佛山市高明区xxxxxx房的房产为本案借款提供担保，并办理了抵押登记，原告有权就该抵押物折价或者以拍卖、变卖后的价款在本案债权范围内享有优先受偿权。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告廖清芬应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告平安银行股份有限公司佛山分行归还借款本金342900.16元、利息2843.99元、罚息（截止到2019年5月9日的罚息为30.54元，此后的罚息以342900.16元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%再上浮50%计算至实际清偿之日止）；二、被告廖清芬于本判决发生法律效力之日起十日内向原告平安银行股份有限公司佛山分行支付律师费24289.55元；三、原告平安银行股份有限公司佛山分行就被告廖清芬提供抵押的佛山市高明区xxxxxx房的房产（不动产权证:0042562）折价或者拍卖、变卖后所得价款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告平安银行股份有限公司佛山分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为3425.60元，财产保全费2370.40元，共计5796元（原告已预交），由被告廖清芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  何序明二〇一九年八月二十七日法官助理欧阳佩玲书记员冯尧琨