河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初8313号 原告：王巧丽，女，1969年1月1日出生，汉族，住石家庄市新华区。 委托诉讼代理人：米忠海，河北咏远律师事务所律师。 被告：于书云，女，1960年6月17日出生，汉族，住石家庄市长安区。 原告王巧丽与被告于书云排除妨害纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王巧丽及其委托诉讼代理人米忠海，被告于书云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王巧丽向本院提出诉讼请求：1.被告停止对原告的房屋（其位于石家庄市长安区和平东路20号栗新小区-自由港公寓1-3-2502号不动产产权证冀（2019）石家庄市不动产权第××号）占有及被告及家人从该房屋中搬出。2.被告将占有其房屋返还给原告。3.被告存放在案涉房屋内所有物品从该房屋中搬出，其中包含家具、床、灶具、餐具等生活用品。4.被告向原告赔偿因侵权其占房屋造成房屋租金损失每月3000元，损失自起诉之日始至将其物品、生活用品从房屋内全部搬出清后至将其房屋返还给原告时止期间的损失。5.本案案件受理费由被告承担。事实和理由：2007年4月17日，原告与案外人李红艳签订《房屋买卖合同》，其合同约定房屋位于石家庄市长安区出卖给原告。在履行过程中案外人李红艳去世。李红艳的继承人李璐璐等人不履行《房屋买卖合同》之义务。石家庄市长安区人民法院作出（2016）冀0102民初5528号民事判决书。李璐璐等人没有协助原告，将石家庄市长安区过户到原告名下。你院按照其判决书内容执行将其房屋过户到原告名下，政府部门向原告颁发不动产产权证：冀（2019）石家庄市不动产权第××号。原告取得其房屋的物权权利。在原告取得其权利后，要求被告及家人将屋内物品搬出并将房屋返还给原告，其不予搬出。原告于2019年6月22日向石家庄市公安局长安分局阜康路派出所报案解决。报案后双方没有达成一致，其至今仍然侵占其房屋。其行为侵犯了原告合法权利，已经给原告造成经济损失。综上所述，原告取得其房屋的物权权利，被告侵占原告房屋给原告造成经济损失，其行为侵犯了原告合法权利。根据法律规定，特向你院提起诉讼，请求支持原告的主张。 于书云辩称：1.原告无权要求我搬出属于我自己的住房。2016年2月25日，房屋所有人李鑫宇（身份证号1301031999××××××××）因给其母治病，向我家借款50万元，期限壹年，到期后一次性偿还借款本息，并将其位于石家庄市长安区自由港恋宇座21-Ｄ02房屋作为抵押物，承诺如果不能按期归还借款，即把该房屋过户给我家。并答应可以先入住，然后再借给房屋所有人钱。我家于2016年春节前搬进现住处。借款到期后，房屋所有人不能还款，于2017年3月1日，房屋所有人李鑫宇又写了房屋抵押书，承诺可随时办理过户手续。随后，我家多次催促办理过户，一直未果。直到2019年年6月22日，原告带人到我家砸门闹事，才知该房屋为纠纷房屋。综合上述，我家自2016年春节前搬进现住处至2019年6月22日，已经住了近3年半的时间，从未有任何人和任何单位来告知房屋情况，原告也从来没有过来告知该房屋其有所有权。原告称其房屋为其所有，为何原告3年半的时间声息皆无，为何房屋所有人李鑫宇有房屋钥匙，为实际所有人。2.原告列举的理由与我对该房屋的所有权没有排除性。原告在诉讼书中称，其与已故之人李红艳有房屋买卖关系，以及与其继承人之间的纠纷。这些与我无关，原告有买卖合同，同样我也有。原告要维护权益，我同样也要维护我的合法权益。目前，我正在积极准备起诉李鑫宇，维护我的合法权益。原告利用特殊手段取得了不动产产权证，不能作为其对该房屋唯一所有人的依据，其在办理时，原告和法院没有排除该房屋存在其他纠纷的情况。可以断定，政府部门是在不知实情的情况下办理的，如果知道实情，是不会给予办理的。综合上述，原告认为其对该房屋有所有权，同样我对该房屋也具有无可争议的所有权。原告无权提出让我搬出房屋的请求。原告应起诉原房屋所有人李红艳的继承人，不应该是我这个现在的房屋购买者。原告“排除妨害纠纷”的诉讼请求是不成立的。3.请求法院阻止原告对我家的骚扰，并赔偿物质和精神损失。自2019年6月22日以来多次威胁、骚扰我家，给我家造成了物质损失和精神伤害。2019年6月22日，原告带着10多个社会人员来我家砸门辱骂，要求我们搬出。并加以威胁，并声称如不搬出，将实行武力。报警后，警察及时劝阻。6月23日，原告再次带着多名社会人员来我家砸门、辱骂、威胁。报警后，警察及时阻止其行为。7月15日，原告再次来我家砸门，并用强力胶水堵住入户门锁眼，致使外面的人进不去，里面的人出不来。同时，原告强行把水表换掉，造成我家不能用水。致使当天全家无吃无喝，造成我卧病在床的80多岁的老人病情加重。万般无奈，叫开锁公司前来，直到傍晚，开锁公司才把门锁打开，然后更换新锁。原告的所作所为，对我和家人造成了极大的精神伤害和一定的财产损失。请求赔偿财产损失费1000元（防盗门损失）和精神损害费5000元。鉴于上述原因，请求法院对原告的起诉请求予以驳回，并要求原告对我方造成的财产损失和精神伤害予以赔偿。 经审理查明，原告王巧丽与案外人李红艳于2007年4月17日签订了《房产买卖合同》，购买了位于石家庄市长安区，房屋总成交价25万元，双方于2007年4月17日进行房屋交接，房屋移交时，房屋范围内的附属配套设施一并转移给王巧丽。原告王巧丽分别于2007年4月17日支付房款1.6万元、2007年4月25日支付房款2万元、2007年5月4日支付房款3万元、2007年5月12日支付房款3.4万元、2007年7月16日支付房款3万元，上述合计23万元。因案外人李红艳一直未办理过户手续，故余款2万元原告未支付。后李红艳因病去世，原告向李璐璐、李元子、卜凤杰、李鑫宇、王涛于2016年以房屋买卖合同纠纷为由向本院提出诉讼。本院于2017年7月6日作出（2016）冀0102民初5528号民事判决书“一、原告王巧丽于本判决生效后十日内给付被告李璐璐、李元子、卜凤杰、李鑫宇、王涛房款2万元。二、被告李璐璐、李元子、卜凤杰、李鑫宇、王涛于本判决生效后十日内协助原告王巧丽将李红艳名下位于石家庄市桥东区房屋过户至原告王巧丽名下（过户所需费用由原告王巧丽负担）。” 随后，原告依据上述生效判决取得案涉房屋不动产权登记证，即冀（2019）石家庄市不动产权第××号。 另查，被告于书云自2016年春节搬至案涉房屋居住至今。 本院认为，原告是石家庄市长安区和平东路20号栗新小区自由港公寓1-3-2502号房屋所有权人，原告依法对自己的财产享有占有、使用、收益及处分的权利。故原告主张被告搬离、腾清上述房屋的诉讼请求，应予支持。但考虑被告实际在涉案房屋处居住多年的情况，应给予被告合理的搬离期限，3个月较为适宜。原告主张被告按照每月3000元自起诉之日至搬出之日止承担房屋出租费用及占据房屋中的使用费，没有依据，本院不予支持。基此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条、《中华人民共和国物权法》第三十五条的规定，判决如下： 一、被告于书云于本院生效后3个月内搬离、腾清石家庄市长安区和平东路20号栗新小区-自由港公寓1-3-2502号房屋。 二、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费80元减半收取40元，由被告于书云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日前预交上诉费80元（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  李建中 二〇一九年八月二十一日 书记员  刘霄琼