广西壮族自治区象州县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1322民初887号 原告：广西象州农村合作银行,住所地：广西象州县象州镇温泉大道154号,统一社会信用代码：914513221998405164。 法定代表人：朱成勇，董事长。 委托诉讼代理人：覃桂敏，该行法律合规部部门经理。 委托诉讼代理人：马德财，该行法律合规部员工。 被告：许幸，男，1975年9月27日出生，壮族，住广西象州县。 被告：韦新花，女，1976年1月27日出生，壮族，住广西象州县。 被告：许青春，女，1982年4月15日出生，壮族，住广西象州县。 原告广西象州农村合作银行与被告许幸、韦新花、许青春金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广西象州农村合作银行的委托诉讼代理人马德财到庭参加诉讼，被告许幸、韦新花、许青春经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西象州农村合作银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告许幸、韦新花偿还原告借款本金599958.24元，利息81934.46元（暂计至2019年3月10日），本息共计681892.7元，往后的利息按借款合同约定的利率计算至被告还清借款本息之日止;2.判令原告对被告抵押担保的房产享有抵押权，并有优先受偿的权利；3.判决被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费。 事实和理由：2014年6月5日，被告许幸、韦新花（系许幸的妻子）、许青春等人向原告申请借款，用途为投资种树。2014年7月7日，被告许幸与原告签订《个人借款合同》，约定借款金额为1000000元，借款用途为投资种树；借款期限36个月，自2014年7月7起至2017年7月6日止；贷款利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮20%，执行年利率7.38%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，利率调整方式为立即生效；还款方式为按月结息，分期还本；根据借款合同第10.4款，对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利；根据借款合同第21.1款，对逾期借款，从逾期之日起按约定借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。同日，被告韦新花、许青春与原告签订编号为207004140904163的《抵押担保合同》，陈倩与原告签订编号为207004140904182的《抵押担保合同》，约定用以下财产为借款设定抵押担保：1.被告许青春、韦新花名下位于柳州市桂中大道南端2号阳光壹佰城市的房产（房屋所有权证：柳房权证字第××号）；2.陈倩名下位于柳石路的房地产（房屋所有权证：柳房权证字第××号）。上述房产已办理抵押登记，房屋他项权证号分别为：柳房他证字第××号、柳房他证字第××号。2014年7月11日，原告根据合同约定向被告许幸发放借款1000000元，借款期限从2014年7月11日起至2017年7月6日止，借款执行年利率7.38%。该借款逾期后，被告于2017年9月15日归还借款本金400041.76元，利息104368.24元，故原告解除了陈倩名下位于产的抵押登记。截至2019年3月10日，被告许幸尚欠原告借款本金599958.24元，利息81934.46元，本息共计681892.7元。被告许幸、韦新花未按借款合同约定归还借款本息已构成违约，故原告诉至法院并提出上述诉请。 被告许幸、韦新花、许青春无答辩，在举证期限内亦未向本院递交任何证据材料。 本院经审理认定事实如下：被告许幸与被告韦新花系夫妻关系。2014年6月5日，被告许幸因投资种树需要，向原告申请借款，韦新花作为债务共有人，许青春、韦新花、陈倩作为抵押担保人在借款申请书上签字确认。2014年7月7日，被告许幸与原告签订《个人借款合同》，约定借款金额为1000000元，借款用途为投资种树；借款期限36个月，自2014年7月7日起至2017年7月6日止；贷款利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮20%，执行年利率7.38%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，利率调整方式为立即生效；还款方式为按月结息，分期还本；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利；对逾期借款，从逾期之日起按约定借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。同日，被告韦新花、许青春与原告签订编号为207004140904163的《抵押担保合同》，约定以被告韦新花、许青春名下位于柳州市桂中大道南端2号阳光壹佰城市的房产（房屋所有权证：柳房权证字第××号）为借款设定抵押担保，并办理了抵押登记；案外人陈倩与原告签订编号为207004140904182的《抵押担保合同》，约定以陈倩名下位于柳石路的房产（房屋所有权证：柳房权证字第××号）为借款设定抵押担保，并办理了抵押登记。2014年7月11日，原告向被告许幸发放借款1000000元，当日中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率为年利率6.15%，上浮20%为7.38%，约定贷款到期日为2017年7月6日。借款逾期后，被告于2017年9月15日归还借款本金400041.76元，利息104368.24元，故原告解除了陈倩名下位于产的抵押登记。截至2019年3月10日，被告许幸尚欠原告借款本金599958.24元，利息81934.46元，本息共计681892.7元。上述欠款经原告多次催讨，被告均未偿还。 上述事实，有庭审笔录及原告提交的申请书、个人借款合同、借款借据、抵押担保合同、借款抵押承诺书、房屋所有权证、房屋他项权证、借款人身份证、抵押人身份证、婚姻证明、活期存款历史明细、贷款还款明细登记薄、贷款催收通知等证据在案为凭，足以认定。 本院认为，被告许幸与原告签订《个人借款合同》系双方真实意思表示，没有违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按合同约定向被告许幸发放借款，被告许幸未按期偿还借款本息，已构成违约，应当承担违约责任，偿还原告借款本金并按照合同约定支付利息、罚息和复利。该笔借款发生在被告许幸、韦新花夫妻共同生活期间，并用于家庭共同生产经营，且被告韦新花作为共同承担债务人在借款申请书上签字确认，故此债务属于夫妻共同债务，应当由被告许幸、韦新花共同承担。被告韦新花、许青春自愿以其二人名下的房产为借款设定抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合同已经生效，故原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十二条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告许幸、韦新花应当于本判决生效之日起十五日内偿还原告广西象州农村合作银行截至2019年3月10日的借款本金599958.24元，利息81934.46元，本息共计681892.7元；并支付自2019年3月11日起至贷款还清之日止的利息（利息按《个人借款合同》约定的计算方式计算）; 二、原告广西象州农村合作银行对被告韦新花、许青春用于抵押登记的位于柳州市桂中大道南端2号阳光壹佰城市的房产（房屋所有权证：柳房权证字第××号）享有优先受偿权。 上述金钱给付义务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10619元，由被告许幸、韦新花、许青春负担（于本判决生效后七日内交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审 判 长 阳 磊 人民陪审员 潘 萍 人民陪审员 张燕斌 二〇一九年八月八日 法官 助理 李宝坤 书 记 员 谢杰作 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。