福建省福州市鼓楼区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0102执异232号 异议人（被执行人）：黄纯，男，汉族，1966年11月6日出生，住福州市。 委托代理人：张婷婷，福建福晓律师事务所律师。 委托代理人：宋丽平，福建福晓律师事务所律师。 申请执行人：中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司，住所地：福州市鼓楼区五四路137号信和广场10-11层。 法定代表人：周理焱。 委托代理人：陈火木，福建君立律师事务所律师。 委托代理人：张莹，福建君立律师事务所律师。 被执行人：福建省新泰格动力有限公司，住所地福州市保税区20号地，组织机构代码77750111-1。 法定代表人：黄纯。 被执行人：福州保税区莱尔制冷工贸有限公司，住所地福州市保税区20号地，组织机构代码76177898-4。 法定代表人：游嫩弟。 被执行人：福安新永隆电机有限公司，住所地福安市城南街道秦溪洋工业园区，组织机构代码61116164-7。 法定代表人：黄纯。 被执行人：福建省恒实担保股份有限公司，住所地福建省福安市城南解放路1号财经大厦五层，组织机构代码：70534825-0。 法定代表人：黄宝明。 被执行人：福建永隆实业集团有限公司，住所地福建省福安市秦溪洋工业园区，组织机构代码：70530436-2。 法定代表人：黄纯。 被执行人：黄纯，男，汉族，1966年11月6日出生，住福建省福州市鼓楼区。 被执行人：林柳惠，女，汉族，1968年10月11日出生，住福建省福州市鼓楼区。 本院在执行申请执行人中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司诉被执行人福建省新泰格动力有限公司、福州保税区莱尔制冷工贸有限公司、福安新永隆电机有限公司、福建省恒实担保股份有限公司、福建永隆实业集团有限公司、黄纯、林柳惠借款合同纠纷一案【案号为（2016）闽0102执2632号】，被执行人黄纯向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已经审查终结。 异议人黄纯的执行异议请求： 1、请求法院撤销(2016)闽0102执2632号《执行情况告知书》； 2、请求法院裁定福建省福州市鼓楼区房产办理过户登记手续所涉的一切税、费均由买受人余锋承担； 3、请求法院裁定从福建省福州市鼓楼区房产的变价款中扣除八年租金259084.8元优先分配予异议人黄纯。 事实与理由如下：2018年11月1日至11月2日，福州市鼓楼区人民法院通过淘宝网司法拍卖网络平台，公开拍卖异议人（被执行人）黄纯所有的位于福建省福州市鼓楼区房产，《竞买公告》载明：标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。2018年11月2日10点19分时，买受人余锋以420万元的价格竞得上述房产，并办理过户登记及缴纳所有税费。但是，随后买受人余锋违反《竞买公告》之约定向法院申请退还税费126000元，法院对此予以支持，侵害异议人黄纯的合法权益。首先，根据《网络拍卖规定》第三十条之规定，司法拍卖的税费承担应当遵守法定原则，由相应主体承担；但税负法定并不意味着税负具体约定承担主体的法定性和专属性，也不意味着交易过程中双方无权对税负的具体承担主体重新约定；《网络拍卖规定》第三十条也允许法院在“没有规定或规定不明”的情况下，根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体转移税费承担。本案《竞买公告》中载明买卖双方税费由买受人承担的条款，设立交易条件，买受人余锋在充分知悉交易条件和后果的情况下仍参与竞拍，并缴款、签订《拍卖成交确认书》，买受人余锋以其行动表明接受《竞买公告》设定的交易条件。其次，在实践中存在因各种原因导致缴税手续拖延，使得债权人的受偿期限延迟，与执行效率原则存在冲突，故实践中大量的网拍案例有买卖双方的交易税费均由买受人承担惯例。因此，法院在案涉房产《竞买公告》中要求买受人承担交易中的相关税费的行为没有违反法律规定，各方均应予以遵守。综上，案涉房产办理过户登记手续所涉的一切税、费均应由买受人余锋承担，异议人黄纯无需承担个人所得税126000元。 另福建省福州市鼓楼区房产系异议人黄纯在福州的唯一住房，异议人黄纯及其家人的户籍均落在案涉房产的地址中，且常年生活居住于福州。黄纯及其配偶名下位于福安市的房产已均被法院查封并陆续进入拍卖程序，无法供其居住。法院在执行过程中需保障被执行人及其所扶养家属生活必需的居住条件，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条之规定，应参照福州当地房屋租赁市场平均租金标准从上述房屋的变价款中扣除八年租金分配予异议人黄纯。综上，望法院依法支持异议人的申请。 异议人黄纯向本院提交如下证据： 证据A1、《执行情况告知书》，以此证明2019年6月26日，福州市鼓楼区人民法院向黄纯寄送《执行情况告知书》，告知黄纯法院不予预留房租，并将退还买受人税费126000元。 证据Ａ2、司法拍卖网络平台页面，以此证明2018年11月2日10点19分时，买受人余锋以420万元的价格竞得福建省福州市鼓楼区房产，《竞买公告》载明：标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。 证据Ａ3、福州市《个人不动产登记信息查询记录（现状和历史）》，以此证明异议人黄纯在福州未有其他住宅房产，福建省福州市鼓楼区房产系黄纯在福州的唯一住宅，符合保留房租的条件。 证据A4、福安市《不动产登记信息证明》，以此证明黄纯及其配偶所有的位于福安市的房产均被法院轮番查封。 证据Ａ5、《居民户口簿》，以此证明黄纯及其配偶、小孩的户口均落在州市鼓楼区××大厦××单元房产，其常年生活居住在福州，应参照福州当地房屋租赁市场平均租金标准从上述房屋的变价款中扣除八年租金分配予黄纯。 申请执行人中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司对异议人的异议请求发表如下意见：一、《竞买公告》中已明确约定税费的承担主体，买受人在竞拍该房产时已知晓并接受该约定，该约定未违反法律的强制性规定，合法有效。首先，淘宝网司法拍卖网页《拍卖公告》第七条明确约定:所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，《标的物情况介绍》亦已载明税费的详细情况，其中包括卖方的个人所得税。虽然税法对于各种税款的征收规定纳税义务人，而对于实际由谁缴纳税款并没有作出强制性或禁止性切定，《拍卖公告》及《标的物情况》约定将涉及的一切税费由买受人承担，该约定系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，亦不会造成国家税款流失，合法有效。其次，以上《拍卖公告》及《标的物情况》在淘宝网司法拍卖网页上依法公告一个月，买受人系在充分知晓交易条件和后果的情况下，与其他竞买人一起参与竞拍，视为接受该交易约定，应当承担全部税费，其最终成功竞拍房产却未支付税费的行为直接损害了申请执行人的合法权益。 二、本案的抵押房产非属于异议人黄纯的唯一住房，异议人关于保留5-8年租金的请求无事实和法律依据。根据异议人提供的《个人不动产登记信息查询记录》及《不动产登记信息证明》可知，异议人在福安地区还有其他房产。虽然申请执行人强调房产处于查封状态，但并未进行评估挂网拍卖，该房产仍为异议人黄纯所有，后续是否确定被执行处置亦尚未可知。本案拍卖的房产并非被执行人的唯一住房，目前不符合唯一住房予以保留房租的条件。综上，申请执行人债权至今未未实现清收。请求法院依法查明事实，维护申请执行人的合法权益。 本院查明，2016年9月1日，本院立案受理了（2016）闽0102执2632号申请执行人中国银行股份有限公司福建自贸实验区福州区分行诉被执行人福建省新泰格动力有限公司、福州保税区莱尔制冷工贸有限公司、福安新永隆电机有限公司、福建省恒实担保股份有限公司、福建永隆实业集团有限公司、黄纯、林柳惠借款合同纠纷一案。执行依据为【2015】榕仲裁字第253号仲裁裁决，裁决如下：“……五、异议人对被异议人黄纯名下坐落于福州市鼓楼区温泉街道湖东路280号金泉大厦1座204单元房享有抵押权，被异议人新泰格公司若不履行本裁决确定的义务，异议人有权依法处置上述房产，就所得价款对上述第二、三、四项裁决，及本案仲裁费、财产保全费、公告费优先受偿……”因中国银行股份有限公司福建自贸实验区福州区分行和第三人中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司达成债权转让协议，本院于2018年3月12日作出执行裁定书，变更中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司为（2016）闽0102执2632号执行一案的申请执行人。 2015年3月25日，本院依据申请执行人的诉讼保全申请作出（2015）鼓民保字第196号民事裁定书及《协助执行通知书》，依法查封了被执行人黄纯名下位于福州市鼓楼区××街道××路××大厦××单元房产。后本案进入执行阶段，本院于2017年9月1日作出（2016）闽0102执2632号执行裁定书，裁定拍卖被执行人黄纯名下位于福州市鼓楼区××街道××路××大厦××单元房产。 2019年6月15日，本院向黄纯作出（2016）闽0102执2632号《执行情况告知书》，告知其向本院申请在拍卖款中保留5至8年的房屋租金，因其在福安市××地还有多套住宅房屋，不符合唯一住房予以保留房租的条件，故对上述申请不予支持。另，买受人余锋向本院申请退还在办理上述房产成交过户中已先行垫付的应由其承担的个人所得税126000元，本院认为该申请符合《网络拍卖规定》第三十条规定，故予以支持。被执行人黄纯对上述《执行情况告知书》不服，向本院提出执行异议。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条之规定：“因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。”人民法院网络司法拍卖形成的税费，应依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。 本院于2018年10月15日发布的《拍卖公告》第七条已明确写明了“标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。”其上述所称的由买受人承担的拍卖标的物过户时所涉税费，指的是依照法律、行政法规规定，应由买受人承担的税费，不包含出卖人承担的部分，出卖人应承担的部分，应由出卖人自行承担。故异议人黄纯主张将其作为出卖人所应承担的税费由买受人承担的异议请求，于法无据，本院不予支持。 另，异议人关于请求法院裁定从福建省福州市鼓楼区房产的变价款中扣除八年租金259084.8元的异议请求，本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条规定：“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。”异议人黄纯和妻子林柳惠名下在福安市尚有多套住宅，上述房产的执行状态尚不确定，并不符合唯一住房予以保留房租的条件，本院在执行过程中，仅需保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，就可执行，故对该异议请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下： 驳回异议人黄纯的执行异议请求。 如异议人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十日内向福州市中级人民法院申请复议。 审 判 长  赵 南 审 判 员  张莉珍 人民陪审员  朱小英 二〇一九年八月十二日 法官助理李榕 书记员江威 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第七条对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。