福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0602民初5715号 原告：中国光大银行股份有限公司漳州支行，住所地福建省漳州市芗城区。 负责人：倪政权，行长。 委托诉讼代理人：袁霞，福建兴南律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马晋，福建兴南律师事务所律师。 被告：郭月美，女，1981年10月9日出生，汉族，住福建省龙海市，现住福建省漳州市芗城区。 被告：林厚江，男，1975年11月30日出生，汉族，住福建省龙海市，现住福建省漳州市芗城区。 原告中国光大银行股份有限公司漳州支行与被告郭月美、林厚江金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人袁霞到庭参加诉讼，被告郭月美、林厚江经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国光大银行股份有限公司漳州支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告郭月美、被告林厚江立即共同偿还原告贷款本金人民币156671.01元，并承担利息、罚息、复利13731.87元（贷款利率按照年利率4.655%计算，逾期罚息按照贷款执行利率加收50%计算，自2017年9月20日起至2019年5月21日止结欠人民币13731.87元），并继续计算至实际清偿全部贷款本息之日止。上述合计170402.88元；2、判令被告郭月美、被告林厚江赔偿原告因实现本案债权而支付的律师费3408元；3、判令原告作为抵押权人，对被告郭月美、被告林厚江提供的址在漳州市芗城区享有优先受偿权，并有权以该财产折价或拍卖、变卖所得的价款优先用于偿还被告郭月美、被告林厚江拖欠的上述贷款本息（包括利息、罚息）和相关费用；4、判令二被告承担本案的诉讼费用、保全费。事实和理由：被告郭月美、被告林厚江系夫妻关系，被告郭月美向出卖人林志萍、高阿辉购买址在漳州市芗城区，双方于2016年10月13日签订《存量房买卖合同》，被告郭月美于当日支付首期购房款5万元整，出卖人出具收条一张交由被告郭月美收执。2016年10月14日，出卖人林志萍、高阿辉与林侃到漳州市公证处办理授权公证，委托林侃代为处理上述房产的相关事宜。被告郭月美、被告林厚江因购房余款不足向原告申请贷款，于2016年10月28日与原告签订《贷款申请暨面谈记录表》，被告郭月美向原告申请贷款壹拾陆万元整并提供上述房屋作为抵押物，被告林厚江作为被告郭月美的配偶承诺“完全同意借款申请人上述借款及提供担保的行为……本人承诺将与申请人共同承担该笔借款的偿还义务……”。2016年12月1日，原告与被告郭月美、被告林厚江签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，合同编号：37701616001270，原告同意向两被告发放二手房贷款，金额为壹拾陆万元整，贷款期限为240个月即自2016年12月1日起至2036年12月1日止；还款方式为等额还本付息；贷款利率为4.655%，罚息利率为贷款执行利率基础上上浮50%。同时，被告郭月美、被告林厚江提供址在漳州市芗城区作为抵押。合同签订后，原告依约于2016年12月8日向被告郭月美、被告林厚江发放贷款壹拾陆万元整至被告郭月美账户（户名郭月美，账号：62×××15，开户行：光大银行），并根据其申请划转贷款资金至林侃账户（户名：林侃，账号:62×××28，开户行：光大银行）用以支付购房尾款。上述房屋的产权由出卖人林志萍、高阿辉过户至被告郭月美名下，产权证号闽（2016）芗城区不动产权第0003339号。随后，被告郭月美与原告办理了抵押登记手续，即闽（2016）芗城区不动产证明第0001605号《不动产登记证明》。被告郭月美、被告林厚江收到上述贷款后，未按合同约定的还款时间和金额偿还贷款本息，其行为已构成违约。根据《个人贷款合同（抵押、保证）》的约定，原告有权收回已发放贷款并追究被告郭月美、被告林厚江的相应违约责任以及要求其承担相应的费用。截止2019年5月21日，被告郭月美、被告林厚江应偿还原告贷款本金人民币156671.01元及利息、罚息、复利13731.87元。被告郭月美、被告林厚江提供的上述房产应作为抵押物优先用于清偿其拖欠原告的债务。综上，为维护原告的合法权益，特提出上述请求诉至贵院依法裁决。 被告郭月美、林厚江未做答辩。 在审理本案过程中，原告向本院提供如下证据：证据一、2016年10月28日《贷款申请暨面谈记录表》《贷款用途声明书》《贷款用途及资金支付申请表》《借款人声明》及借款申请人收入证明，证明被告郭月美、林厚江因购房向原告申请贷款，并自愿提供址在漳州市芗城区房屋作为抵押物，以及二被告具有偿还贷款的能力，并申请将贷款直接支付给卖方等事实；证据二、二被告的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件，证明二被告的身份信息及二被告系夫妻关系的事实；证据三、《存量房买卖合同》，银行转账记录，情况说明，收条，不可撤销声明函，卖方承诺书，高阿辉、林志萍身份证复印件，结婚证复印件，林侃身份证复印件及公证书，证明二被告向高阿辉、林志萍购买址在漳州市芗城区房屋，并支付部分购房款的事实，卖方的身份信息及家庭关系，买卖双方的交易真实合法，卖方授权林侃为代理人并依法经过公证程序；证据四、漳房权证芗字第××号、漳芗国用（2008）第00111号、闽（2016）芗城区不动产权第0003339号、闽（2016）芗城区不动产证明第0001605号，证明本案的抵押物已由卖方高阿辉、林志萍过户到借款人郭月美名下，并与原告办理了抵押登记；证据五、编号为37701616001270《个人贷款合同》，贷款借据，划款凭证，证明原告已于2016年12月8日向二被告发放贷款并根据被告申请划款至林侃账户；证据六、逾期贷款催收函，证明被告逾期还款，原告向其催收的事实；证据七、送达地址确认书，证明二被告的送达地址；证据八、委托合同及律师费发票，证明原告为实现本案债权支付律师费的事实。 被告郭月美、林厚江未向本院提供证据证明。 本院认为，因被告郭月美、林厚江未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的八份证据具有真实性、合法性和关联性，本院予以采信。 通过庭审举证及本院的认证，查明如下事实： 1、2016年10月13日，被告郭月美、林厚江夫妻向案外人林志萍、高阿辉购置位于漳州市芗城区的房产，双方签订《存量房买卖合同》，约定房产成交价为贰拾壹万元整，首期款伍万元整，余款由被告郭月美、林厚江以向银行按揭贷款的方式支付。案外人林志萍、高阿辉经公证委托林侃代为处理上述房产的相关事宜。 2、2016年10月28日，被告郭月美向原告中国光大银行股份有限公司漳州支行申请贷款160000元，并签订《贷款申请暨面谈记录表》《贷款用途声明书》《贷款用途及资金支付申请表》及《借款人声明》。2016年12月1日，原告中国光大银行股份有限公司漳州支行与两被告签订《个人贷款合同》，约定原告向被告郭月美提供金额为16万元贷款用以购房，贷款期限为240个月，即自2016年12月1日起至2036年12月1日止，还款方式为按月等额本息，年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%下浮5%，首期执行贷款年利率为4.665%，如遇到国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行。若借款人未按照本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。原告有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利等。借款人违约时，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。被告林厚江在《贷款申请暨面谈记录表》承诺：同意被告郭月美的借款及提供担保的行为，同意被告郭月美与原告签订的相关贷款合同或文件的全部条款并且承诺受该条款约束。同时，承诺与被告共同承担该笔借款的偿还义务。 3、被告郭月美、林厚江以芗城区北斗工业园金闽路9号福星公寓3幢419号的房产（房产权证明编号：闽（2016）芗城区不动产权第0003339号）为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。尔后原被告在漳州市国土资源局办理抵押权登记。 4、2016年12月8日原告依约履行了放款义务，并将160000元的贷款划转至林侃账户。从2017年9月20日起，被告郭月美、林厚江就开始未依约按时足额偿还本息，其行为已构成违约。截至2019年5月21日，被告郭月美、林厚江尚欠原告本金156671.01元，累计结欠利息、罚息、复利合计13731.87元。 5、原告因本案委托福建兴南律师事务所进行诉讼，双方约定律师为3408元。原告向其委托诉讼代理人支付第一期律师代理费682元。 本院根据原告的财产保全申请，于2019年6月26日作出（2019）闽0602民初5715号民事裁定书，裁定冻结被告郭月美、林厚江名下价值相当于人民币170402.88元的财产。 最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定综上所述，本院认为，原告与被告郭月美、林厚江签订的《贷款申请暨面谈记录表》《贷款用途声明书》《贷款用途及资金支付申请表》《借款人声明》及《个人贷款合同》，合法有效，受法律保护。原告已依约履行贷款发放义务，但被告郭月美、林厚江却未能按期履行还款义务，显属违约，应承担违约责任。原告主张被告偿还原告贷款本金、利息、罚息、复利，合法有据，本院予以支持。两被告以位于漳州市芗城区的房产为本案债务提供抵押担保，并已办理抵押登记。原告有权以该财产折价或者以该抵押物的拍卖、变卖款优先受偿。在本案诉讼过程中，原告仅实际支出律师费682元，本院予以支持，其他阶段的律师费并未实际产生，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下： 一、被告郭月美、林厚江应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国光大银行股份有限公司漳州支行借款本金人民币156671.01元及利息、罚息和复利13731.87元（暂计至2019年5月21日），以及自2019年5月22日起至清偿之日止按合同约定的利息、罚息和复利； 二、被告郭月美、林厚江应于本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司漳州支行律师代理费682元； 三、上述债务未按时清偿的，原告中国光大银行股份有限公司漳州支行有权对抵押物位于漳州市芗城区的房产［房产权证明编号：闽（2016）芗城区不动产权第0003339号］折价或者拍卖、变卖款享有优先受偿权； 四、驳回原告中国光大银行股份有限公司漳州支行的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，按中国人民银行同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费人民币3708元,减半收取1854元，保全费1372元，由被告郭月美、林厚江负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审判员  黄建武 二〇一九年八月二十八日 法官助理苏泽峰 书记员黄晓娟 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定《》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。