江西省乐平市人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0281民初2360号原告：李长枝，女，1987年7月29日出生，汉族，住乐平市。原告：叶有国，男，1985年12月26日出生，汉族，住址同上。以上两原告委托代理人：王韶东，乐平市礼林法律服务所法律工作者（特别授权）。被告：乐平市万尚房地产开发有限公司。住所地：乐平市迎宾西路666号。组织机构代码：57118553-9。法定代表人：张雪忠。原告李长枝、叶有国诉被告乐平市万尚房地产开发有限公司（以下简称万尚公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序由审判员李咏阳独任审判，公开开庭审理了本案。原告李长枝、叶有国委托代理人王韶东到庭参加诉讼，被告万尚公司经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告李长枝、叶有国诉称，二原告系夫妻关系，于2013年10月29日与被告签订了商品房买卖合同（合同编号13120301），合同第三条买受人所购商品房的基本情况中注明了房屋的坐落：迎宾路666号1栋1608号房；合同第四条计价方式与价款中注明该房屋总价为529097元整；合同第八条交付期限中注明了交房时间是2014年12月30日前；合同第九条出卖人逾期交房的违约责任中第二项逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价万分之贰的违约金。原告在签订本合同时支付被告购房款（首付）159097元整，通过向中国银行贷款370000元整，贷款期限为20年，原告于2014年4月份开始还贷款，到2016年9月5日最后一期还款，总还贷款63982.14元，合计交房款223079.14元。根据合同第九条规定，截止2019年5月31日，被告应支付原告违约金计223079.14×0.0002×1520=67816.06（违约金暂时计算至2019年5月31日，以后的违约金计算至被告实际交房时止）。二原告于2013年11月19日与被告又签订了一份商品房买卖合同（商铺，合同编号13120263）。合同第三条买受人所购商品房的基本情况中注明了房屋的坐落：迎宾路666号2层B188房，用途为商业营业用房；合同第四条计价方式与价款中注明该房屋总价为490578元整。合同第八条交付期限中注明了交房时间是2014年12月30日前；合同第九条出卖人逾期交房的违约责任中第二项逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。原告在签订本合同时支付被告购房款（首付）250578元整，通过向中国银行贷款240000元整，贷款期限为10年，原告于2014年2月份开始还贷款，到2016年9月5日最后一期还款，总还贷款73325.97元，合计交房款323903.97元。根据合同第九条规定，截止2019年5月31日，被告应支付原告违约金计323903.97×0.0001×1520=49233.4（违约金暂时计算至2019年5月31日，以后的违约金计算至被告实际交房时止）。以上两项合计被告应支付原告违约金计人民币117049.46元。故向法院起诉，请求依法判决被告赔偿原告各项损失计人民币117049.46元。并由被告承担本案诉讼费。原告提供如下证据证实自己的主张：1、原告身份证复印件，证实原告的身份。2、结婚证、户口本复印件，证实二原告系夫妻关系。3、商品房买卖合同，证实原告在被告处购买房产的事实。4、江西省地方税务局通用预收款的事实，证实原告交纳首付款的事实。5、中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同、中国银行借款借据，证实原告向中国银行贷款的事实。6、中国银行历史交易明细清单，证实原告向中国银行还款的事实。7、执行和解协议，证实向被告购买了商用房和住宅用房各1套的事实，原告因购买该2套房向中国银行贷款的事实。被告万尚公司未到庭，未答辩。经审理查明：二原告李长枝、叶有国系夫妻关系，二原告于2013年10月29日与被告万尚公司签订了商品房买卖合同（合同编号13120301），该合同第三条买受人所购商品房的基本情况中注明了房屋的坐落：迎宾路666号1栋1608号房；合同第四条计价方式与价款中注明该房屋总价为529097元整。合同第八条交付期限中注明了交房时间是2014年12月30日前：合同第九条出卖人逾期交房的违约责任中第二项逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价万分之一的违约金。原告在签订该合同时支付被告购房款（首付）159097元整，通过向中国银行贷款370000元整，贷款期限为20年，原告于2014年4月份开始还贷款，到2016年9月5日最后一期还款，总还贷款63982.14元，合计交房款223079.14元。二原告于2013年11月19日与被告又签订了一份商品房买卖合同（商铺，合同编号13120263）。合同第三条买受人所购商品房的基本情况中注明了房屋的坐落：迎宾路666号2层B188房，用途为商业营业用房；合同第四条计价方式与价款中注明该房屋总价为490578元整。合同第八条交付期限中注明了交房时间是2014年12月30日前；合同第九条出卖人逾期交房的违约责任中第二项逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。原告在签订本合同时支付被告购房款（首付）250578元整，通过向中国银行贷款240000元整，贷款期限为10年，原告于2014年2月份开始还贷款，到2016年9月5日最后一期还款，总还贷款73325.97元，合计交房款323903.97元。现因被告万尚公司至今未交房，原告诉至法院要求被告万尚公司赔偿逾期交房违约金，引起本案。上述事实，有原告提供的证据及庭审陈述予以印证，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，二原告李长枝、叶有国与被告万尚公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定诚信履行，二原告李长枝、叶有国已按合同约定支付首付款及办理了银行按揭贷款手续，被告万尚公司应按合同约定在2014年12月30日之前将经验收合格的商品房交付给原告，然被告至今仍未能履行交房义务，故被告已构成违约，应依约承担违约责任，即按照合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。因被告至今未交房，原告诉请要求被告万尚公司承担违约金自2014年12月31日暂计至2019年5月31日止，其中1608号房的违约金为223079.14×0.0002×1520=67816.06，B188号房的违约金为323903.97×0.0001×1520=49233.4，合计为117049.46元。该诉讼请求中1608房的违约金原告是依据日万分之二计算，而根据原告自己提供的1608号房屋买卖合同约定，违约金为日万分之一，故对1608号房的违约金本院依据双方合同约定支持为223079.14×0.0001×1520=33908.03元。原告关于B188号房的违约金计算符合合同约定，本院予以支持，则本案应支持违约金总额为33908.03+49233.4=83141.43元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告乐平市万尚房地产开发有限公司在本判决生效后十日内一次性支付原告李长枝、叶有国逾期交房违约金83141.43元（暂算至2019年5月31日止，之后的违约金继续按合同约定计算至被告履行完毕之日止）；二、驳回原告李长枝、叶有国对被告乐平市万尚房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。上列款项到期后，如被告不自觉履行，原告可在本判决履行期满后第二日起二年内，向本院申请强制执行。案件受理费3701元，因适用简易程序审理减半收取后为1851元，由二原告李长枝、叶有国承担551元，被告乐平市万尚房地产开发有限公司承担1300元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。审判员  李咏阳二〇一九年八月二十日书记员  杨 群附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照月的履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。