苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初1285号原告：苏州工业园区金源科技有限公司，统一社会信用代码91320594760524632F，住所地苏州工业园区娄葑北区扬清路南侧。法定代表人：薛原。委托诉讼代理人：岳阳，江苏拙正律师事务所律师。委托诉讼代理人：晁梦茹，江苏拙正律师事务所律师。被告：苏州惠得利贸易有限公司，统一社会信用代码913205080935220262，住所地苏州市知家栈8号。法定代表人：亓先才。原告苏州工业园区金源科技有限公司（以下简称金源公司）与被告苏州惠得利贸易有限公司（以下简称惠得利公司）房屋租赁纠纷一案，本院于2019年2月12日受理后，依法适用简易程序两次公开开庭进行审理。原告金源公司的委托诉讼代理人晁梦茹、岳阳（参加第一次庭审），被告惠得利公司的法定代表人亓先才（参加第一次庭审）到庭参加诉讼，被告惠得利公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加第二次庭审，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告金源公司提出诉讼请求为：1、请求贵院依法判令被告向原告支付租金212800元详见租金计算清单，租金自2018年4月1日暂算至2019年3月31日，之后按合同约定的租金标准计算至实际支付之日止；2、请求贵院依法判令被告向原告支付拖欠租金产生的滞纳金27876元详见滞纳金计算清单，滞纳金暂算至2019年1月15日，之后仍按合同约定的租金标准为基数，按年利率24，计算至实际清偿之日止；3、请求贵院依法判令被告向原告支付公共设施管理维护费7200元公共设施管理维护费自2018年4月1日暂算至2019年3月31日，之后按合同约定的标准计算至实际支付之日止；4、请求贵院依法判令被告向原告支付2018年12月25日至2019年1月25日电费2245.34元；5、请求贵院依法判令被告向原告支付2018年12月25日至2019年1月25日水费29.9元；6、本案诉讼费用由被告承担。后原告的诉讼请求变为：1、原被告签订的房屋租赁合同于2019年2月25日解除；2、被告向原告支付租金52250元，租金自2018年4月1日算至2019年2月25日；3、被告向原告支付拖欠租金产生的滞纳金，滞纳金按52250元为基数，按年利率24%，自欠付之日起算，暂计21550元，之后自2019年1月9日起计算至实际清偿之日止；4、被告向原告支付公共设施管理维护费6500元，公共设施管理维护费自2018年4月1日算至2019年2月25日；5、被告向原告支付2018年12月25日至2019年1月25日电费2245.34元；6、被告向原告支付2018年12月25日至2019年1月25日水费24.66元；7、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年8月25日，原被告签订《工业厂房租赁合同》，由原告将苏州工业园区扬绣路29号2号楼二楼生产区出租给被告使用，租期自2016年9月1日至2019年9月1日月租金21900元，除了第一笔租金，租金从第一个月开始每满两个月的次月第十五日前支付，每次三个月租金。被告承担公共设施管理费和水电费。后被告未能依约支付费用，另就被告支付的4万元保证金，原告不同意退还。原告诉至法院。被告惠得利公司辩称：因2018年起被告合作的单位陆续关店，结欠被告费用，被告资金链断裂，故自2018年4月1日起未依约支付租金，原告发的解除合同通知书其于2019年2月25日收到，在2018年12月20日左右因仓库被停电不能生产，导致被告无法工作，后被告的仓库被断电，导致无法经营。且原告主张的滞纳金过高，我方认为无依据，且公共设施管理费的金额我方不予认可。另水电费我方不同意交纳。本院经审理认定事实如下：苏州工业园区扬绣路29号厂房的所有权人为原告。原告金源公司（甲方）、被告惠得利公司（乙方）签订《工业厂房租赁合同》，约定：原告将其所有的扬绣路29号二号楼二层生产区出租给被告使用，租期自2016年9月1日至2019年9月1日，在本出租合同生效后，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租，甲乙双方确认乙方已接收租赁物并开始使用，乙方对租赁物的状况等均无异议。本合同租赁保证金4万元，出现以下状况，甲方不退还租赁保证金：4.1.1本合同生效后，因乙方责任造成本合同无法执行或提前终止；4.1.2因乙方原因造成甲方损失而乙方又拒绝赔偿或支付时，甲方有权终止合同，有权不退还租金保证金，如果损失程度大于租金保证金时，甲方有权采取一切合法手段向乙方索赔。关于租金：月租金21900元，租期届满，在乙方向甲方交清了全部的应付租金及本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定承担向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后15日内，甲方将向乙方无息无条件返还租赁保证金。乙方在正式入场时，提前15天向甲方支付三个月租金和租赁保证金，除第一笔租金外，租金从第一个月开始每满两个月的次月第十五日前支付一次，每次支付的金额为三个月租金。若被告逾期支付租金，应当向原告支付拖欠天数*欠缴租金总额0.5%的滞纳金。关于公共事业管理费，乙方承担公共设施管理维护费600元/月，跟随租金一起交给甲方。关于水电费，甲方负责租赁物自来水和用电的计量安装，每月底双方负责对水电表进行抄表核对，乙方于每月抄表后15日内，向甲方支付水电费，电费按每月用电量*电单价（晶峰电子配电房规定价格）。关于违约，在租赁期内，如遇乙方欠交租金或因执行本合同所产生其他费用超过1个月，甲方在书面通知乙方交纳欠款之日起10日内，乙方未支付有关款项，除有权要求乙方继续履行支付租金、滞纳金等费用，甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施，由此造成的一切损失由乙方全部承担。若遇乙方欠交租金或因执行本合同所产生其他费用超过2个月，除有权要求乙方继续支付租金、滞纳金等费用外，甲方有权提前解除本合同，并按本条第二款执行。在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方之日起，本合同自动终止。甲方有权留置乙方租赁屋内的财产并在解除合同的书面通知发出之日起五日后，甲方可自行处置留置的财产，乙方放弃向甲方主张任何责任和赔偿。关于合同终止，本合同提前终止或有效期届满，甲乙双方未达成续租协议，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方加倍支付租金，但甲方可以书面通知乙方其不接受双倍租金，并有权收回租赁物，强行将租赁场内的物品搬离租赁物，且不负保管责任。除本合同另有约定外，乙方在租赁期届满后未及时将租赁物内设备等物品搬离并在甲方书面通知后五个工作日内仍未搬离则乙方同意甲方可以任意处置相关设备等物品且不向甲方主张任何赔偿或抵销。2019年2月18日原告向被告发送了解除通知书，被告于2019年2月25日收到了该通知书。原告起诉确认双方的租赁合同于2019年2月25日解除。该解除通知说中载明，因惠得利公司未能依约支付租金等费用超过两个月，且以暴力方式破坏门禁方式将物品搬离，造成原告损失，原告通知于2019年2月13日起决定解除与你之间的《工业厂房租赁合同》，由于被告将自身物品搬离，故厂房由原告收回并另作安排，租赁合同解除后，租赁保证金（若有），按双方之间的租赁合同的原有约定执行，并有权继续向惠得利公司主张相应费用。被告于2019年2月25日收到上述解除通知书。就搬离情况，原告陈述被告于2019年1月14日搬离部分物品后于2019年3月8日彻底搬离，截至第一次开庭时被告陈述尚有部分物品未办理，但同意自行交接。以上事实由工业厂房租赁合同、解除通知书等证据及双方当事人庭审陈述予以证实。本院认为，依法成立的合同对双方当事人都有约束力，双方均应诚信履行。原、被告双方签订的《工业厂房租赁合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定原、被告双方签订的上述合同合法有效。一、关于合同解除根据合同约定，被告欠交租金或因执行本合同所产生其他费用超过2个月，原告有权提前解除本合同，被告辩称原告于2018年12月将案涉承租场所断电，其无法经营原告对此不予认可，其认为系2018年12月，被告撬了原告配电房，被告未能就上述抗辩意见举证证实，对被告的上述抗辩意见本院不予采纳。现被告欠付租金远超一个月，原告主张解除合同，本院予以支持。因原告通过发解除通知书的方式通知被告解除合同，虽函件言明解除日期为2019年2月13日，但该函件于2019年2月25日签收，故本院依法认定合同解除之日为上述函件签收之日即2019年2月25日。二、关于各项费用1、租金、保证金：被告已付款项，原被告一致确认的部分如下：被告分别于2018年12月7日支付4万元；2018年12月18日支付1万元、2018年12月19日支付4万元，2018年12月28日支付1万元，2019年1月8日支付85000元，以上合计185000元。另被告辩称另通过他人支付部分款项，但其未能就此举证证实，且原告对此不予认可，本院对被告的上述抗辩意见不予采纳。就2018年4月1日至2019年2月25日即合同解除之日的租金合计237520元，被告未有证据证实其支付其他款项，上述双方一致确认的已付款项折抵后，本院对原告主张被告支付租金52250（237250-185000）元予以支持。被告未依约支付上述费用，原告主张被告支付以24%的年利率计算的滞纳金，该主张标准过高，本院参照11.7%的年利率，酌定滞纳金计14000元。另对于被告已付的保证金4万元，被告提前退租且未依约支付相应租金等费用，被告的行为构成违约，原告主张上述保证金4万元不退还，具有合同依据，本院对此予以支持。2、公共设施管理维护费原告主张被告支付自2018年4月1日至2019年2月25日的公共设施管理维护费6500元，被告虽辩称不同意支付，未就其支付上述费用提交相应证据，原告主张被告上述期间的占有使用费具有相应合同依据，本院对此予以支持。3、水电费原告提交发票、抄表单等相应证据主张被告欠付自2018年12月25日至2019年1月25日的电费2245.34元，2018年12月25日至2019年1月25的水费24.66元，并对上述费用的计算方式进行了解释和说明，且上述费用的金额亦属于合理，被告未能举证证实其支付上述期间的水电费用，本院对原告主张上述水电费合计2270元予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原被告签订的关于苏州工业园区扬绣路29号2号楼二楼生产区的《工业厂房租赁合同》于2019年2月25日解除；二、被告苏州惠得利贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州工业园区金源科技有限公司52250元及滞纳金14000元；三、被告苏州惠得利贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州工业园区金源科技有限公司公共设施管理维护费6500元、水电费2270元；四、驳回原告苏州工业园区金源科技有限公司的其余诉讼请求。如果苏州惠得利贸易有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为931元，由被告苏州惠得利贸易有限公司负担900元，原告苏州工业园区金源科技有限公司负担31元，被告应负担的上述款项已由原告预交，被告苏州惠得利贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州工业园区金源科技有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员 王 贞二〇一九年八月十二日书记员 姚海燕拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。