云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初327号原告云南世豪房地产开发有限公司，住所云南省昆明经开区香颂时光花园小区15幢A226号。法定代表人李春明，总经理。委托代理人李娟，女，1989年9月17日出生，汉族，身份证住址云南省玉溪市华宁县，系该公司行政经理，特别授权代理。委托代理人赵李娟，女，1987年5月21日出生，白族，身份证住址云南省大理白族自治州宾川县，系该公司行政主管，特别授权代理。被告罗小六，男，1969年12月1日出生，汉族，身份证住址云南省曲靖市陆良县。原告云南世豪房地产开发有限公司诉被告罗小六商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案受理后，依法组成合议庭于2019年6月21日公开开庭进行了审理。原告云南世豪房地产开发有限公司的委托代理人李娟、赵李娟到庭参加诉讼。被告罗小六经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告云南世豪房地产开发有限公司诉称：被告向原告购买位于昆明市经济技术开发区××××号房屋，双方于2016年3月22日签订了《商品房购销合同》及《合同补充协议》，总价款为466,185元，首期支付购房款146,185元，其余320,000元向中国农业银行股份有限公司昆明拓东支行（下称“农业银行”）贷款。原告协助被告向农业银行办理了按揭贷款相关手续，同时原告与农业银行签订了《一手住房贷款业务银企合作协议》由原告为被告贷款承担阶段性连带保证责任。被告在向农业银行支付贷款本息至2018年7月后，至今拒不依约偿还银行贷款，农业银行已数次向作为阶段性担保人的原告催要。截至原告起诉时（2018年10月），原告已代被告向农业银行偿还2期贷款本息，合计5769.64元，原告为被告代偿的本息仍在继续累计产生，且因被告违约不还贷款，农业银行多次要求原告承担全部保证责任，代被告提前偿还所有贷款本息。现依据原告与被告签订的《合同补充协议》第一条第四款之约定：如乙方（被告）未按照担保贷款合同的约定偿还贷款或违反担保贷款合同的其他约定，甲方（原告）有权解除《商品房购销合同》，造成甲方（原告）直接或间接经济损失（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、公告费）的，乙方（被告）应承担赔偿责任。被告拒不归还银行按揭贷款的行为，已经损害了原告的利益，且被告的行为已严重违反了双方的以上协议约定，原告依照协议约定有权解除合同，并要求被告承担相应损失。现原告诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》；2、被告协助原告撤销《商品房买卖合同登记备案》；3、被告承担撤销《商品房买卖合同登记备案》之前原告代还的银行月供款；4、本案所有诉讼费由被告承担。被告罗小六缺席无答辩，亦未向本院提交书面答辩状。原告云南世豪房地产开发有限公司针对其主张向本院提交以下证据：第一组：《商品房购销合同》、《合同补充协议》、交款确认单，欲证明被告于2016年3月22日向原告购买位于昆明市经济技术开发区×××号房屋，并办理了商品房买卖合同登记备案，合同登记号：××，并约定付款方式为：总价466,185元，首期支付购房款146,185元，其余320,000元向农业银行拓东支行贷款的事实。原、被告已在《合同补充协议》中约定：如被告未按照担保贷款合同的约定偿还贷款或违反担保贷款合同的其他约定，原告有权解除商品房购销合同，造成原告直接或间接损失的，被告应当承担赔偿责任；第二组：《一手住房贷款业务银企合作协议》、提示函三份，欲证明被告向中国农业银行股份有限公司昆明拓东支行按揭贷款320,000元，用于购买昆明市经济技术开发区×××号房屋，被告已经连续3期逾期未偿还农业银行贷款。农业银行要求原告承担保证责任，代被告偿还逾期借款本息；第三组：业务凭证两份，欲证明原告为被告偿还截止2018年10月30日的逾期贷款，本息金额合计8698.95元；第四组：公证书一份、春城晚报公告一份，欲证明原告于2016年6月15日向被告交房。被告罗小六缺席无质证，亦未向本院提交证据。本院认为，原告提交的以上证据内容真实，形式、来源合法，本院对原告提交的证据予以采信。经审理，本院确认本案法律事实如下：原告云南世豪房地产开发有限公司（甲方）与被告罗小六（乙方）于2015年12月4日签订《商品房购销合同》，于2016年3月22日签订《合同补充协议》，约定被告向原告购买位于昆明经济技术开发区×××号房屋，房屋套内建筑面积为67.85平方米，房屋总价款466,185元，首期支付购房款126,185元，其余340,000元向农业银行拓东支行贷款支付。《合同补充协议》约定：如被告未按照担保贷款合同的约定偿还贷款或违反担保贷款合同的其他约定，原告有权解除《商品房购销合同》，造成原告直接或间接经济损失的，被告应承担赔偿责任。2015年12月4日，被告向原告支付126,185元首付款，原告出具交款确认书。2016年3月22日，被告向原告支付20,000元，原告出具交款确认书。2016年3月22日，原、被告办理了上述房屋的商品房买卖合同登记备案手续（合同登记号×××）。2016年4月28日，原告、被告与中国农业银行股份有限公司昆明拓东支行签订《个人购房担保借款合同》，约定被告罗小六向中国农业银行股份有限公司昆明拓东支行贷款320,000元用于购买昆明经济技术开发区×××号房屋，原告云南世豪房地产开发有限公司承担阶段性担保责任。2016年5月6日，上述借款合同经云南省昆明市国信公证处公证，并取得（2016）云昆国信证字第21183号公证书。2016年6月9日，原告在《春城晚报》上刊登交房公告，载明：香颂时光花园项目一、二期（5、6、7、8、9、10栋）已具备交房条件，将于2016年6月15日起正式交房。2018年8月30日，中国农业银行股份有限公司昆明拓东支行向原告发出《提示函》，载明借款人罗小六自2018年8月28日起未正常还款，截止2018年8月30日共欠借款本息2888.45元，要求原告代罗小六偿还上述借款本息。2018年9月28日，中国农业银行股份有限公司昆明拓东支行再次向原告发出《提示函》，载明借款人罗小六自2018年8月28日起未正常还款，截止2018年9月28日共欠借款本息5769.64元，要求原告代罗小六偿还上述借款本息。2018年10月30日，中国农业银行股份有限公司昆明拓东支行再次向原告发出《提示函》，载明借款人罗小六自2018年10月28日起未正常还款，截止2018年10月30日共欠借款本息8643.57元，要求原告代罗小六偿还上述借款本息。原告自认，被告已付清涉案房屋购房款。现原告诉至法院，主张以上诉请。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效。合同签订后，被告向原告支付了购房款，原告依约将被告购买的××××号房屋登记备案至被告名下，但在合同履行过程中，被告罗小六未按照《个人购房担保借款合同》的约定向中国农业银行股份有限公司昆明拓东支行偿还借款，导致原告承担阶段性担保责任。《合同补充协议》约定：如被告未按照担保贷款合同的约定偿还贷款或违反担保贷款合同的其他约定，原告有权解除《商品房购销合同》。现被告罗小六未按约定偿还贷款，原告诉请要求解除和被告罗小六签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》符合法律规定及合同约定，故本院确认解除原、被告于2015年12月4日签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原、被告双方签订的《商品房购销合同》解除后，对于《商品房购销合同》中已履行的部分，双方互负返还义务。对于价款或费用的返还，原告要求被告承担撤销《商品房买卖合同登记备案》之前原告代为偿还的贷款，但解除《商品房购销合同》后，原告应向被告返还已支付的购房款，现被告罗小六未按《个人购房担保借款合同》约定偿还贷款，原告代被告罗小六偿还了部分贷款，因现无法明确最终代为偿还的金额，故对于价款的返还本院在本案中暂不予处理。合同解除后，当事人应当按照相关规定注销或撤销备案，故本院对原告要求被告协助解除该商品房备案登记的诉请予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告云南世豪房地产开发有限公司与被告罗小六于2015年12月4日签订的《商品房购销合同》（×××）及《合同补充协议》。二、被告罗小六于本判决生效之日起三日内协助原告云南世豪房地产开发有限公司办理上述商品房买卖合同登记备案（合同登记号：××××）的撤销手续。案件受理费100元，由被告罗小六承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院，并向云南省昆明市中级人民法院交纳上诉案件受理费。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  崔光远人民陪审员  张 弛人民陪审员  丁艳芳二〇一九年八月二十七日书 记 员  邓义缤