湖北省黄冈市黄州区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1102民初2103号原告:汪平，女，1987年7月9日出生，汉族，湖北省团风县人，住湖北省团风县。被告：湖北长安建设集团股份有限公司，住所地：英山县温泉镇沿河西路七号。统一社会信用代码：91420000180610411L。法定代表人：段卫昌，董事长。委托诉讼代理人：张阳，湖北中鑫律师事务所律师。代理权限：一般代理。第三人：湖北金泰源置业有限公司，住所地：黄冈市东坡大道48号。统一社会信用代码：91421100695121182B。法定代表人：孙峰。委托诉讼代理人：王华容，该公司员工。代理权限：特别授权。第三人：江燕，女，汉族，1968年5月19日出生，汉族，黄冈市黄州区人，住黄冈市黄州区。原告汪平诉被告湖北长安建设集团股份有限公司（以下简称“长安建筑公司”），第三人湖北金泰源置业有限公司以下简称“金泰源置业”），第三人江燕案外人执行异议之诉一案，本院于2019年7月9日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告汪平，被告长安建筑公司的托诉讼代理人张阳，第三人金泰源置业的托诉讼代理人王华容，第三人江燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。汪平向本院提出诉讼请求：1.依法判决立即停止对原告购买的位于黄州区金泰时代小区B1-603还建房屋的强制执行，并解决对上述房屋的查封；2.判决确认原告汪平购买第三人江燕所有的黄冈市房权证黄州字第××号房屋合法有效；3.判决第三人金泰源置业协助和配合原告办理金泰时代小区B1-603还建房权过户登记；4.本案诉讼费用由被告分担。事实和理由:原告汪平，2009年8月16日向第三人江燕支付购房款70000元，购买黄冈市经济贸易学校西单元六楼。房权证黄州字第××号房屋一套。并由江燕向汪平出具二手房屋买卖合同。同时将该房屋交付给汪平，后因种种原因未办理过户登记，汪平一直在此居住。第三人金泰源置业按照市政府文件对旧城改造时。对原告房屋进行征收，因原告未办理过户手续，第三人金泰源置业与原告汪平签订了一份《湖北金奉源置业有限公司黄冈市经济贸易学校旧城改造项目房屋诉迁就地还房安置协议书》。并由第三人金泰源置业代替江燕签字，之后双方通过协商，第三人金泰源置业同意在该协议书上注明:“原房产证户名江燕，该诉迁的房屋现已卖给汪平。由于多种原因未过户，现要求将还建房过户给汪平，所产生的一切费用由汪平承担”。由汪平签字确认，来表示该房屋的还建房由汪平所有。2017年7月12日，第三人金泰源置业按照约定将金泰时代小区B1-603还建面积及差价-9982元告知原告汪平。第三人金泰源置业应还汪平房屋面积96.8，实还房面积92.46.第三人金泰源置业补还汪平房屋差价-9982元。2017年10月23日，黄冈市晓峰物业服务有限公司向原告出具了一份金泰时代入伙会签交单，并交付金泰时代B1-603钥匙给还建户汪平，再次确认原告为买受人。原告于2018年对该房屋进行装修并搬居住。等待第三人金泰源置业办理房屋产权证，后因被告长安建筑公司起诉第三人金泰源置业，在诉讼中，长安建筑公司将属于原告购买的金泰时代小区B1-603还建房与长安建筑公司其他房产一起查封并申请强制执行。原告汪平依法向黄州区人民法院提出书面执行异议，并提供相关证据，要求解除查封，并中止对上述财产的执行。2019年6月25日，黄州区人民法院作出(2019)鄂1102执异55号执行裁定书，裁定驳回原告的异议，并明确告知可在15日内向人民法院另案提起诉论。为此，原告特具状诉至人民法院。长安建筑公司辩称，原告起诉主体不适格，引起本案纠纷过错在第三人及原告本身，本案诉讼费用不应由被告承担，依法应驳回原告诉请。金泰源置业辩称，原告诉请是事实，诉争房屋是原告所有，我公司要求长安建筑公司解封。江燕辩称，我没有意见，房子我卖给原告的，原告诉称都是事实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2009年8月16日，第三人江燕与原告签订了一份《二手房屋买卖合同》，合同约定，第三人江燕将自己所有位于黄州区××号（黄冈市房权证黄州字第××号）住房卖给原告。第三人江燕与原告签订合同后，原告向第三人江燕支付70000元购房款，第三人江燕也向原告交付了该住房，但由于种种原因，双方未办理该住房过户登记手续。二、2013年5月28日，原告与湖北金泰源置业有限公司黄冈市经济贸易学校拆迁还建指挥部签订了一份《产权安置选房确认单》，原告确认选第B栋2单元6楼3号。三、2014年10月29日，原告与第三人金泰源置业签订了一份《旧城改造项目房屋拆迁就地还房安置协议书》，协议书甲方为第三人金泰源置业，乙方为第三人江燕；该协议书约定以房还房，同时还对其他事项进行了约定；该协议签字栏甲方是第三人金泰源置业，乙方是原告及第三人江燕，原告在合同后注明“原房产证户名为江燕，现已买给汪平，基于多种原因没有过户，还建户名更为汪平，所产生的一切费用由汪平承担”。2017年10月23日，第三人金泰源置业将已建好金泰时代小区B1-603交付给原告，但没有到相关部门备案及办理过户手续。四、因被告长安建筑公司诉第三人金泰源置业合同及建设工程施工合同纠纷二案，本院作出（2018）鄂1102民初904号、905号民事判决已经发生法律效力，因第三人金泰源置业未履行生效法律文书确定的义务，权利人被告长安建筑公司向本院申请执行，本院于2018年4月23日作出（2018）鄂1102民初904号、905号之一民事裁定，查封第三人金泰源置业开发的“金泰时代小区”房屋共计41套，商铺共计划58套，金泰时代小区B1-603房屋在查封范围内。因为金泰时代小区B1-603房屋被查封，原告向本院提出异议，本院于2019年1月25日作出（2019）鄂1102执异55号民事裁定，驳回原告异议申请。为此，原告特具状提起异议之诉。本院认为,根据《物权法》第十五条规定“当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力”，故原告与第三人江燕于2009年8月16日，签订的《二手房屋买卖合同》合法有效。原告与第三人金泰源置业签订的旧房置换合同和第三人金泰源置业将金泰时代小区B1-603房屋交付给原告均在本院查封之前，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条，即“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，故原告异议之诉，依法予以支持。原告诉请判决第三人金泰源置业协助和配合原告办理金泰时代小区B1-603还建房权过户登记，系另一法律关系，本院在本案中不予调整。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，《物权法》第十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、本院在执行被告湖北长安建设集团股份有限公司与第三人湖北金泰源置业有限公司（2018）鄂1102民初904号、905号二案件中不得执行金泰时代小区B1-603房屋；二、驳回原告汪平其他诉讼请求。案件受理费80元,由第三人湖北金泰源置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审 判 长  罗亚中人民陪审员  倪德安人民陪审员  熊春梅二〇一九年八月二十七日书 记 员  李 樵