宁波市北仑区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0206民初4566号 原告：黄利利，女，1965年11月27日出生，汉族，住浙江省宁波市鄞州区。 委托诉讼代理人：徐飞，宁波市鄞州区恒欣法律服务所法律工作者。 被告：刘伍荣，男，1966年6月22日出生，汉族，住浙江省宁波市北仑区。 被告：姚振凑，男，1969年11月22日出生，汉族，住浙江省三门县。 原告黄利利与被告刘伍荣、姚振凑合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2019年7月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐飞、被告刘伍荣、姚振凑均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告黄利利诉称：2017年4月22日，原告与两被告签订《王家花园生猪养殖场转包协议书》一份。双方约定转包款108万元，包括养殖场内的生猪、设施以及经营。经营期间原告对养殖场进行改造和生猪喂养，共计投资10万元。2017年9月，该养殖场被三门县沙柳镇“三改一拆“行动领导小组办公室安排执法人员进行了拆除。经原告了解，该养殖场在2017年3月已经被浙江省三门县人民法院作出的行政裁定书要求拆除并退还。之后原告一直与两被告商量转包费用退还事宜均未果。现诉请判令：1.撤销原告与两被告之间签订的《王家花园生猪养殖场转包协议书》；2.两被告返还合同款项108万元；3.两被告赔偿原告因设施添置费用10万元；4.两被告赔偿原告利息损失（以118万元为基数自2017年4月22日起按照银行同期贷款利率计算至款项还清之日）。后原告在庭审过程中变更第一项诉讼请求为：确认双方合同无效。 原告向本院提交了《协议书》、汇款记录、（2009）台三行审字第222号行政裁定书、限期拆除通知书、2017年10月16日的便签各一份拟证明上述事实。 被告刘伍荣、姚振凑答辩称：2017年4月22日签订的协议书及原告付款均属实，但该协议书是原告与两被告之间自愿签订的，合法有效。两被告对浙江省三门县人民法院的行政裁定书及沙柳镇“三改一拆“行动领导小组办公室限期拆除违法建筑通知书均不知情。且原告与两被告签订的协议书载明“如遇国家土地征用、拆迁等，应无偿配合国家政策”，故两被告不应承担赔偿责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对到庭当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 2012年，两被告从案外人施富军（系原三门王家花园生猪养殖场业主）处租赁了该生猪养殖场的房屋和场地。原告系生猪养殖户，之前在鄞州、象山均养过猪，后均因环保原因而被拆除，原告准备找新的场地，2017年原告通过案外人赖其圣介绍找到了两被告经营的涉案养殖场。2017年4月22日，原告与两被告签订《协议书》一份，该协议载明：“甲方（指两被告）由于家中有事，所以把位于的王家花园生猪养殖场转包给乙方（指原告），大约5亩左右。场内共有生猪685只，包括设施，水井、轧料机、地榜等，其中生猪估价：92万，设施价16万，共计108万（壹佰零捌万元正）……租金每年9月份付，每年1.8万（壹万捌仟元正），在养猪场经营期间如遇不可抗力的灾害，或遇国家土地征用、拆迁等，应无偿配合国家政策。生猪补偿归乙方所有。场中如遇水电等由甲方协助解决。”上述生猪款及设施款共计108万元原告已支付给两被告。2017年3月15日，浙江省三门县人民法院作出了（2009）台三行审字第222号之一行政裁定书，该裁定书裁定由被执行人三门王家花园生猪养殖场退还占用的1948平方米土地，拆除在非法占用的1948平方米土地上新建的1004平方米的建筑物及其他设施，恢复土地原状的强制执行工作由三门县人民政府沙柳街道办事处组织实施。同年9月5日，三门县沙柳镇“三改一拆”行动领导小组办公室作出《限期拆除违法建筑通知书》，该通知书要求施富军于同年9月12日前拆除上述违法建筑。同年9月底，上述养殖场被拆除,原转让的所有设施已损毁灭失。同年10月16日，被告姚振凑在一份便签上签字确认，该便签载明：“由于王家花园养猪场拆迁，所以承租人黄利利把猪场大小猪共计七百头全部拉走，之前装过来的5只产床、新买的猪粪干湿分离机、水泵等装回象山，另有生活用品、王家花园养猪场的所有设施全部留在原地未动，交于姚振凑老板清点后签字确认。”同年11月原告去台州养猪。 本院认为，原、被告之间的转让、转租协议中的转租场地、房屋部分内容，因涉案生猪养殖场土地及地上建筑物已被相关行政部门认定为非法占地、违法建筑，应属无效。协议中其他关于转让部分的内容，系原、被告双方真实意思表示，合法有效，故原告要求确认协议全部无效、并据此要求两被告返还生猪款及设施款的诉请，本院不予支持。由于协议中涉及转租部分内容无效，协议中已转让的设施可视为原告新增的添置物，因拆除造成的该部分损失，由原、被告双方按照过错分担。根据本院查明的事实，两被告将非法占用土地、违法建筑出租给原告，最终导致被拆除，应承担主要过错。但相关行政机关处罚及法院裁定的被执行人系三门王家花园生猪养殖场，而非两被告，本院向浙江省三门县人民法院查询后答复，2017年3月15日该院作出裁定后，裁定书寄送的对象为三门王家花园生猪养殖场，也非两被告，原告也无其它证据证实两被告在签订协议前就知道生猪养殖场即将被拆除的事实，故对该事实本院难以认定；另一方面，原告作为专业的生猪养殖户，在签订生猪养殖场转让协议前，也有一定的注意义务来了解生猪养殖场地的合法性，其应注意而未注意，也有一定的过错。根据双方的过错程度，本院确定由原告承担30%损失，两被告承担70%损失。至于具体损失，因两被告转让的相关设施已不复存在，无法进行评估，同时转让的设施中包括部分动产轧料机、产床、冷风机等，原告理应在拆除前应予搬离而未搬离，属扩大部分损失，应由原告自负，结合原转让价格、使用时间等因素本院酌定损失共计14万元。原告诉称其他自己新添置设施根据其提供的便签中载明的内容显示，其自己添置的物品已经拉走，对该部分损失本院不予认定。另原告诉称的赔偿利息损失，无法律依据，本院不予支持。两被告辩称协议已约定如遇国家拆迁应无偿配合国家，因该拆迁与本案涉及的“三改一拆”违法建筑的拆除是完全不同的两个概念，故对其辩称无需承担赔偿责任本院不予采信，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条规定，判决如下： 一、确认原告黄利利与被告刘伍荣、姚振凑于2017年4月22日签订的“协议书”中涉及土地（场地）、房屋转租部分无效； 二、被告刘伍荣、姚振凑赔偿原告黄利利损失98000元，款限于本判决生效之日起十日内付清； 三、驳回原告黄利利的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费15420元，减半收取7710元，由原告黄利利负担7070元，由被告刘伍荣、姚振凑负担640元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 董迎春 二〇一九年八月二十二日 法官助理冯子骅 代书记员 汪丹颖 ?CONTROLiSignatureOffice.SignatureCtrls??? _1581249353.unknown