江苏省昆山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0583民初5908号 原告：江苏银行股份有限公司昆山支行，住所地江苏省昆山开发区前进中路270号外贸商务大厦，统一社会信用代码91320583752007571G。 负责人：李小平，该行行长。 委托诉讼代理人：庄小英，江苏惟勤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈郁华，江苏惟勤律师事务所律师。 被告：李美娟，女，1972年6月9日出生，汉族，住江苏省昆山市。 被告：沈绍龙，男，1970年12月28日出生，汉族，住上海市金山区。 原告江苏银行股份有限公司昆山支行与被告李美娟、沈绍龙金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月11日受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序于2019年8月28日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人庄小英到庭参加诉讼，被告李美娟、沈绍龙经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即归还剩余借款本金278164.13元，利息、罚息、复利合计40880.09元(暂计算至2018年8月31日，之后仍按借款合同的约定计算至借款全部还清为止)、律师费19000元，以上总计338044.22元；2.判令二原告对两被告抵押的房屋享有抵押权，并对处置该房屋所得的价款享有优先受偿权；3.判令本案的诉讼费全部由二被告承担。事实与理由：二被告为购买房屋向原告申请借款。双方签订了抵押借款合同。原告向二被告提供借款443000元，但二被告未按约还款。原告催要未果，为此引起纠纷。 原告为支持其诉讼请求向本院提供结婚证复印件、《个人购房抵押借款合同》、借款借据、房屋他项权证、欠款明细单、委托代理合同，以证明其诉请事实。 被告李美娟辩称，对借款事实及借款本息金额均无异议，对原告主张享有对案涉房屋的抵押权无异议，因名下房产、账户被其他法院另案查封故无能力还款。 被告李美娟未向本院提供证据。 被告沈绍龙未作答辩，也未向本院提供证据。 被告李美娟对原告提供的证据发表的质证意见为真实性、合法性、关联性均无异议。故此，本院对原告提供的证据均予以采信。 经审理查明：2008年8月13日，原告与被告李美娟（借款人、抵押人）、沈绍龙（抵押人）、案外人昆山光大房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房抵押借款合同》一份，约定：被告李美娟为购买位于昆山市阁楼房产向原告借款443000元，借款期限为自2008年8月13日至2023年8月12日；借款年利率为浮动利率，在中国人民银行同期贷款基准利率7.83%基础上下浮15%，执行年利率为6.6555%，如遇中国人民银行贷款基准利率调整则相应调整；还款方式为等额本息还款法；借款借据是合同组成部分，借款金额、借款期限以借款借据记载为准；借款人累计三个月未按照约定期限归还借款本息，贷款人有权提前收回借款，对逾期借款自逾期之日起在当期借款利率基础上上浮50%计收利息；二被告以名下位于昆山市阁楼房产作为上述借款合同的抵押担保，担保范围为借款本息、违约金、赔偿金和贷款人实现债权而发生的费用,包括但不限于律师费、诉讼费、拍卖费、财产保全费、评估费、差旅费、执行费等。 2008年8月13日，原告依约发放了借款443000元，借款凭证记载的借款年利率为5.54625%。2008年10月25日原被告双方办理了抵押登记，产权证号为昆房他证周市字第××号，房屋坐落于昆山市阁楼。后被告李美娟未按约偿还借款本息。截至2018年8月31日，被告李美娟已累计超过三个月逾期还贷，结欠原告借款本金278164.13元、利息（含罚息）37886.01元。原告称被告还结欠复利2994.08元。但上述借款合同并未对复利及其计算标准进行约定。 又查明，原告为实现本案债权委托律师代理诉讼，约定代理费为19000元。 另查明，该案借款发生在二被告婚姻关系存续期间。 本院认为，二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证权利。本案《个人购房抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立生效，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告依约履行了出借义务，被告李美娟理当按约还本付息。因被告李美娟逾期还本付息，原告有权依据合同约定要求其提前偿还借款本息。故本院对于原告主张被告李美娟提前归还上述借款本金278164.13元、利息（含罚息）37886.01元的请求予以支持。关于2018年8月31日之后的利息金额，按照合同约定的相应利率计算至实际给付之日为止。关于原告主张的复利，上述借款合同并未进行约定，因此无事实与法律依据，故本院不予支持。关于原告主张的律师费损失19000元，本院认为借款合同对律师费及其承担有明确约定，且该律师费按照江苏省律师服务收费最低标准收取，合法有据，应予支持。二被告以其所有的房产为上述债务提供了抵押担保，并且依法办理了抵押登记手续，抵押权的设立合法有效，担保范围覆盖上述债务。原告作为抵押权人，有权对抵押房产在二被告所担保的以上全部债务优先受偿。上述债务发生在二被告婚姻关系存续期间，借款用途系购买房产，用于夫妻共同生活，且二被告以该房产提供担保，因此该借款属于夫妻共同债务，应由夫妻双方共同归还。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告李美娟、沈绍龙于本判决生效之日起十日内归还原告江苏银行股份有限公司昆山支行借款本金278164.13元、利息（含罚息）37886.01元（暂计算至2018年8月31日，之后的利息金额按照合同约定利率计算至实际给付之日止）； 二、被告李美娟、沈绍龙于本判决生效之日起十日内赔偿原告江苏银行股份有限公司昆山支行律师费损失19000元； 三、被告李美娟、沈绍龙不能履行上述第一项债务的，原告江苏银行股份有限公司昆山支行有权以被告李美娟、沈绍龙抵押的位于昆山市阁楼房产进行折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 案件受理费6370元，保全措施申请费2420元，公告费690元，合计9480元，由被告李美娟、沈绍龙负担。其中，原告江苏银行股份有限公司昆山支行预交的案件受理费、保全措施申请费合计8790元，本院予以退还，被告李美娟、沈绍龙应当负担的11954元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户账号：32250XXXX1173424开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告江苏银行股份有限公司昆山支行直接交付第三方的公告费690元，被告李美娟、沈绍龙应负担的690元直接支付给原告江苏银行股份有限公司昆山支行。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。 审 判 长  欧 平 人民陪审员  陈林根 人民陪审员  朱霞娟 二〇一九年八月二十八日 法官 助理  申冬亮 书 记 员  杨云凤 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。