广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0303民初24322号原告：深圳市龙辉珠宝首饰有限公司，住所地深圳市罗湖区翠竹路水贝工业区六层通用厂房1栋2层西面，统一社会信用代码91440300736275832F。法定代表人：庄辉洪，董事长。委托诉讼代理人：盛跃进，广东众诚律师事务所律师，执业证号14403200810524276。被告：庄泽毫，男，汉族，1977年4月12日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区，委托诉讼代理人：张志武，广东红棉律师事务所律师，执业证号14401201410064823。委托诉讼代理人：杨海平，广东红棉律师事务所律师，执业证号14401201811019992。被告：庄泽杰，男，汉族，1979年10月7日出生，身份证住址广东省深圳市福田区，委托诉讼代理人：陈岸敏，广东君诚律师事务所律师，执业证号14403201710180416。原告与被告债权人撤销权纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告深圳市龙辉珠宝首饰有限公司委托诉讼代理人盛跃进、被告庄泽毫委托诉讼代理人张志武、被告庄泽杰委托诉讼代理人陈岸敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告深圳市龙辉珠宝首饰有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决撤销被告庄泽毫将其名下深圳市罗湖区东门北路2070号沁芳名苑A栋21E房产转让给被告庄泽杰名下的行为及购房合同，并将该房产恢复至被告庄泽毫名下用于向原告偿还债务；2.请求依法判决被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告庄泽毫与案外人深圳市百萃珠宝有限公司于2015年2月开始拖欠原告AU99.95黄金料9KG及租金，于2015年6月开始拖欠原告AU99.95黄金料76KG及租金，因被告庄泽毫及深圳市百萃珠宝有限公司恶意拖欠租金不还，原告遂向法院提起诉讼。深圳市罗湖区人民法院经审理后作出（2016）粤0303民初17674号《民事判决书》，深圳市中级人民法院经审理后作出（2018）粤03民终16831号《民事判决书》，判令深圳市百萃珠宝有限公司应向原告深圳市龙辉珠宝首饰有限公司偿还人民币20054753元及相应的租金，被告庄泽毫对深圳市百萃珠宝有限公司上述全部债务承担连带责任。判决生效后深圳市百萃珠宝有限公司及被告庄泽毫拒不履行生效判决，原告于2019年1月4日向深圳市罗湖区人民法院申请强制执行，执行案号为（2019）粤0303执220号。原告于近日获悉，被告庄泽毫为了逃避所欠原告巨额债务，于2015年6月4日将其名下深圳市罗湖区东门北路2070号沁芳名苑A栋21E房非法转移登记到其弟庄泽杰名下，但该房产现仍由庄泽毫家人在居住。被告为达到逃避巨额债务目的，与其亲弟非法转移财产的行为已经严重侵害了原告的合法权益。被告庄泽毫答辩称，1.被告庄泽毫与被告庄泽杰《房屋买卖合同》合法有效，并不存在恶意串通非法转移财产的行为，原告诉请撤销购房合同我方认为没有事实和法律依据；2.关于原告和被告庄泽毫的租赁合同纠纷，当时被告庄泽毫交付了一批珠宝给原告抵债，在原告执行的案件（2019）粤0303执220号也查封了该批珠宝，目前该案尚在执行过程中；3.关于租赁合同纠纷，被告庄泽毫不服深圳中级人民法院作出的（2018）粤03民终16831号判决，已经向广东省高级人民法院申请再审。被告庄泽杰答辩称，1.涉案房屋转让债权合理，被告庄泽毫与被告庄泽杰双方交易涉案房屋真实的交易价格是人民币550万元，被告庄泽杰已经依约向被告庄泽毫足额支付，被告并不存在损害原告的权益行为，根据原告提交的（2016）粤0303民初17674号民事判决书，原告是在2016年9月26日才立案起诉被告庄泽毫，而涉案房屋交易过户的时间是2015年，原告与被告庄泽毫之间的债权债务纠纷发生在涉案房屋过户之后，原告与被告庄泽毫的经济往来及债务纠纷被告庄泽杰一无所知，被告庄泽杰是善意第三人，涉案房产属于正常市场交易，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理查明如下事实：一、2016年9月26日，原告因合同纠纷以深圳市百萃珠宝有限公司、周昭如、庄泽毫为被告向本院提起民事诉讼。本院于2018年3月25日作出（2016）粤0303民初17674号民事判决书，判决：一、深圳百萃珠宝有限公司向原告返还20054753元；二、深圳百萃珠宝有限公司向原告支付9千克黄金的租金（自2015年2月1日起付至实际清偿之日止）；三、深圳百萃珠宝有限公司向原告支付76千克黄金的租金（自2015年6月1日起付至实际清偿之日止）；四、被告庄泽毫对第一项及第二项赔偿责任承担连带清偿责任；五、驳回原告其他诉讼请求。原告及被告庄泽毫对该案一审判决不服，向深圳市中级人民法院提起上诉。深圳市中级人民法院于2018年11月29日作出（2018）粤03民终16831号民事判决书，判决：一、维持（2016）粤0303民初17674号民事判决第一项、第二项、第三项；二、撤销（2016）粤0303民初17674号民事判决第五项；三、变更（2016）粤0303民初17674号民事判决第四项为：庄泽毫对深圳市百萃珠宝有限公司的上述全部债务承担连带责任；四、驳回原告的其他诉讼请求。（2018）粤03民终16831号民事判决书生效后，该案被告未履行判决内容，原告于2019年1月4日向本院申请强制执行，执行案件号为（2019）粤0303执220号。截至本案庭审时，该执行案件正处于执行中。二、原告通过查阅（2019）粤0303执220号执行卷宗，知悉被告庄泽毫于2015年5月28日将其名下位于深圳市罗湖区东门北路沁芳名苑A栋第21层21E的房产转让给了被告庄泽杰。备案的《深圳市二手房买卖合同》载明的转让价款为2741116元。该房产目前登记于被告庄泽杰名下。庭审中，原告称其经过调查了解，目前案涉房产系由被告庄泽毫及其妻子等人居住使用。三、被告庄泽毫与被告庄泽杰系兄弟关系。四、被告庄泽杰主张其与被告庄泽毫房屋买卖合同的实际交易价格为5500000元，并向本院提交《二手房买卖合同》，该合同载明：被告庄泽毫（卖方）与被告庄泽杰（买方）交易的房地产位于深圳市罗湖区××路××芳名××Ｅ单位，建筑面积124.88平方米，转让成交价为5500000元；被告庄泽杰同意在合同生效之日起两日内向被告庄泽毫支付定金800000元，2015年6月10日前将除定金之外的全部楼款4700000支付至监管机构的指定账号中。合同签订时间为2015年5月26日。五、2015年5月29日，被告庄泽杰向被告庄泽毫转账支付800000元，备注摘要为付购房款。同日，被告庄泽毫向被告庄泽杰出具《收据》，确认收到购房定金800000元。2015年6月5日，被告庄泽杰向被告庄泽毫转账支付400000元，自记用途为还款，给收款人附言为购房款。2015年6月8日，被告庄泽杰向被告庄泽毫转账支付1000000元，自记用途为付购房款，给收款人附言为付购房款。2015年6月18日，被告庄泽杰向被告庄泽毫转账支付3300000元，自记用途为还款，给收款人附言为还款。上述款项合计金额为5500000元。本院认为，本案为债权人撤销权纠纷。《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款规定：因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。本案中，被告庄泽毫对原告所负债务有生效法律文书确认，该债务中9千克黄金的租金从2015年2月1日起开始拖欠。而被告庄泽毫于2015年5月28日将其名下的案涉房屋转让给被告庄泽杰，因此原告主张该房屋转让行为系被告庄泽毫为逃避债务而为。本案的争议焦点为:一、被告庄泽毫与被告庄泽杰的房产买卖是否真实发生；二、若房产买卖真实发生，转让价格是否为明显不合理的低价。关于焦点一，原告主张案涉房产目前仍由被告庄泽毫的家人居住，房产转让行为虚假，系被告庄泽毫逃避债务的行为。本院认为，案涉房产交易有房产买卖合同及实际款项支付予以证明，在原告未提交证据证明房产转让行为为虚假的情况下，不能仅根据房屋的实际使用人来推定房产的所有权人。故对于原告的主张本院不予采信。根据案涉合同及转账支付凭证，本院认定被告庄泽毫与被告庄泽杰关于案涉房产的交易已实际发生。关于焦点二，被告庄泽杰抗辩称房屋的实际交易价格为5500000元，与交易时的市场价格相符。本院认为，虽然被告提交的《二手房买卖合同》与房产登记机关存档的备案合同不一致，但二手房买卖中存在两份合同的交易现象在一段时期内大量存在，故被告庄泽杰的抗辩理由具有合理性。又根据被告庄泽杰的转账交易记录，其已经实际向被告庄泽毫交付款项5500000元，该数额及支付时间与合同约定大致相符，故本院对被告庄泽杰主张的实际交易价格予以采信。又根据房产交易时间为2015年5月，考虑案涉房产的位置及面积，该交易价格并不存在明显过低的情形。综上所述，案涉房产买卖中，被告庄泽毫不存在低价转让财产的行为，原告的撤销权行使要件并未成就。故对于原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告深圳市龙辉珠宝首饰有限公司的全部诉讼请求。案件受理费14364元，由原告深圳市龙辉珠宝首饰有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  王群二〇一九年八月二十九日法官助理龙楚翘书记员巴小品