安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖1202民初7316号原告:辛慧,男,1983年8月25日出生,汉族,住安徽省阜阳市颍州区。委托诉讼代理人：付新鹏，安徽皖北律师事务所律师。委托诉讼代理人：王海龙，安徽皖北律师事务所实习律师。被告：阜阳市中南企业经营管理有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区颍西办事处颍河西路966号中南现代城二期栖501。法定代表人：胡德超。被告：安徽省阜阳市中南置业有限责任公司，住所地安徽省阜阳市颍州区中南现代城。法定代表人：胡德超。原告辛慧诉被告阜阳市中南企业经营管理有限公司（以下简称中南经营管理公司）、安徽省阜阳市中南置业有限责任公司（以下简称中南置业公司）委托合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告辛慧的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告中南经营管理公司、中南置业公司经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。辛慧向本院提出诉讼请求：1、判令被告中南经营管理公司给付原告经营管理收益60600.75元及利息（自首次欠款之日起至该期款项付清之日止，按照同期银行贷款利率计算利息）；2、判令被告中南置业公司对上述款项确定的被告中南经营管理公司给付义务，承担连带清偿责任；3、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2014年2月22日，原告与二被告共同签订了一份委托经营管理协议，原告为甲方，被告一为乙方，被告二为丙方。该协议约定了：一、甲方购买的商铺位于商厦?新时代广场三层A区099号铺位，建筑面积为8.73平方米，总房价为305550元。二、甲方将该商铺的经营管理权委托给乙方经营管理。经营管理的起始时间从开业之日起计算，期限为十五年。本协议期限内，乙方享有该商铺的使用经营权、收益权、管理权、租赁权和为经营所需的其他处置等合法权益。四、乙方以如下形式给付给甲方收益，丙方担保本委托经营管理协议中约定的甲方收益。1、1-3年，每年以总房价的8%的收益付给甲方；4-6年，每年以总房价的10%的收益付给甲方；7-10年，每年以总房价的12%的收益付给甲方；11-15年，乙方与甲方按除去经营管理成本后的实际收益以1：9比例分配。3、乙方如不能按时足额付给甲方本协议约定的收益，丙方代为支付。4、收益每半年支付一次。开业之日起十七个月，始支付甲方第一期半年的收益。以后每过六个月，在支付下一期半年收益，以此类推。六、本合同为不可撤销的委托合同，甲、乙、丙三方均无权中途终止或解除本合同。如乙、丙方违约，乙、丙方将按相对应的违约条款，承担相对应的违约责任。2014年7月1日商铺开业，原告按照约定将商铺交给被告一经营管理，但被告一并未按期及时向原告支付收益。截止到2018年2月13日，被告一仅向原告支付4笔收益，之后再未支付。经过计算，被告一现共欠原告商铺收益共计60600.75元未付。原告已多次催要，二被告均予以推脱。二被告的行为已经构成严重违约，原告无奈，为维护自身合法权益，特此起诉，请法院依法判决并支持原告诉讼请求！被告中南经营管理公司未提交答辩状，也未向本院提供相关证据。被告中南置业公司未提交答辩状，也未向本院提供相关证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月22日,原告辛慧（甲方）、被告中南经营管理公司（乙方）与中南置业公司（丙方）签订《商铺委托经营管理协议》，该协议约定辛慧将其位于商厦·红星时代广场三层A区99号商铺面积8.73平方米的经营管理权委托给中南经营管理公司经营管理，委托期限为十五年，经营管理的起始时间从开业之日起计算，1-3年每年以总房价8%的收益付给甲方；4-6年每年以总房价10%的收益付给甲方；7-10年每年以总房价12%的收益付给甲方；11-15年中南经营管理公司与甲方按除去经营管理成本后的实际收益以1:9比例分配。中南经营管理公司不能按时足额付给辛慧本协议约定的收益，中南置业公司代为支付。收益每半年支付一次，开业之日起十七个月，开始支付原告第一期半年的收益，以后每过六个月后，再支付下一期半年收益，以此类推。2014年3月10日原告辛慧与被告中南置业公司签订了《阜阳市商品房买卖合同》，购买中南置业公司位于阜阳商厦时代广场（原中南现代城三期中南红星美凯龙全球家居生活广场）3Ａ099室商铺一套，总价305550元，其中首付款155550元，按揭贷款150000元。商厦红星新时代广场整体全面开业之日为2014年7月1日。被告中南经营管理公司已经向原告辛慧支付四期商铺首付款收益。现在被告尚有第五期至第八期的收益金（即2016年7月1日至2018年6月30日）逾期没有支付。上述事实，由原告提供的身份证复印件、二被告的企业信息查询单、《商品房买卖合同》、《商厦·红星新时代广场商铺委托经营管理协议》、收据及当事人陈述等在卷予以证实。本院认为，民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。根据原告与二被告之间签订的《商铺委托经营管理协议》，约定经营管理的起始时间从开业之日起计算，即从2014年7月1日起计算，原、被告约定开业之日起十七个月即2015年11月，开始支付原告第一期半年的收益。据此推算本案被告支付原告租金收益节点为：2015年11月支付第一期（2014年7月1日-2014年12月31日期间）租金收益、2016年5月支付第二期（2015年1月1日-2015年6月30日期间）租金收益、2016年11月支付第三期（2015年7月1日-2015年12月31日期间）租金收益、2017年5月支付第四期（2016年1月1日-2016年6月30日期间）租金收益、2017年11月支付第五期（2016年7月1日-2016年12月31日期间）租金收益、2018年5月支付第六期（2017年1月1日-2017年6月30日期间）、2018年11月支付第七期（2017年7月1日-2017年12月31日期间）租金收益、2019年5月支付第八期（2018年1月1日-2018年6月30日期间）租金收益。被告中南经营管理公司拖欠原告辛慧已逾期的第五期、第六期、第七期、第八期租金收益，事实清楚，被告中南经营管理公司应当及时给付，被告中南置业公司作为担保人承担连带清偿责任；第五期、第六期的租金收益是按总房款的4%计算，即每期租金收益为305550元*4%=12222元，该两期的租金收益合计24444元；第七期、第八期的租金收益是按总房款的5%计算，即每期租金收益为305550元*5%=15277.5元，该两期的租金收益合计30555元；第五至第八期的租金合计54999元。原告要求二被告按照按同期银行贷款利率支付利息的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持，利率按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算，其中第五期、第六期收益金额的利息按照12222元计算，第七期、第八期收益金额的利息按照15277.5元计算，但利息起算时间应分别从每期支付期限届满次日起至该期收益金支付完毕之日止。被告阜阳市中南企业经营管理有限公司、安徽省阜阳市中南置业有限责任公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，可视为其自愿放弃抗辩请求权，应承担由此产生的法律后果。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告阜阳市中南企业经营管理有限公司给付原告辛慧2016年7月1日至2018年6月30日期间的第五至第八期的租金收益合计54999元及相应的利息（四期收益金利息起算时间分别自2017年12月1日、2018年6月1日、2018年12月1日、2019年6月1日起，第五期、第六期以12222元为基数，第七期、第八期以15277.5元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计息），于判决生效之日起十日内履行完毕；二、被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司对上述款项确定的被告阜阳市中南企业经营管理有限公司给付义务承担连带清偿责任；三、驳回原告辛慧的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1315元，减半收取657.5元，由原告辛慧负负担70元，被告阜阳市中南企业经营管理有限公司负担587.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  李申二〇一九年八月二十七日法官助理康雷雷书记员杨超群附相关法律规定：《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。