山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初3322号 原告：李志强，男，1969年4月9日出生，汉族，个体经营者，住威海市。 委托诉讼代理人：王占船，威海文登天福法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：赵秀，山东鲁蔚律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：李明恒，男，1966年12月27日出生，汉族，住济南市。 第三人：王传林，男，1971年9月13日出生，汉族，住江苏省盐城市。 原告李志强与被告李明恒、第三人王传林案外人执行异议之诉一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告李志强及其委托诉讼代理人王占船、赵秀、被告李明恒到庭参加诉讼，第三人王传林经本院依法公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李志强向本院提出诉讼请求：一、判决贵院立即终止对位于威海市文登区泉都碧玉居民小区共计12个车库的强制执行；二、解除对上述车库的查封。事实和理由：2013年10月16日，李志强与王传林签订泉都碧玉小区供货合同一份，合同约定王传林以其所有的13个车库抵顶欠付李志强的870000元货款，其中包括了李志强在本案中主张的12个车库。合同签订后，王传林将合同所涉及的车库备案合同及车库一并交付李志强，李志强将上述车库出租、使用至今。因与王传林失联导致李志强一直未能办理车库过户手续。李明恒与王传林有瓷砖买卖合同纠纷并诉至贵院，贵院于2004年6月8日作出（2004）历城民商初字第681号民事判决；因王传林未按时履行生效判决，李明恒向贵院提出执行申请，贵院于2016年1月6日依李明恒的申请查封了共计6个车库，2018年12月3日对上述车库进行了续封，并对共计6个车库进行了查封。李志强依法向贵院提出执行异议，并提供李志强与王传林签订的供货合同两份、收条一份、商品房买卖合同注销申请表一宗，请求终止并解除对上述12个车库的执行。贵院于2019年3月27日作出（2019）鲁0112执异58号执行裁定书，裁定驳回李志强的异议请求。根据《物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。。”李志强认为，李志强与王传林于2013年10月16日签订的供货合同系双方的真实意思表示，合同约定王传林以其所有的车库抵顶欠付李志强的870000元货款，也就是李志强以870000元的价格购买了包括涉案在内的12个车库。该合同不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。李志强依上述合同取得对涉案车库的占有后出租、使用至今，王传林失联导致李志强无法办理产权过户手续。李志强取得涉案车库后未登记只是物权未设立，但并不影响合同的效力，且李志强在本案中并无过错。 李明恒辩称，对于李志强与王传林之间签订过供货合同以及李志强和王传林之间欠款和顶账的事情，李明恒并不清楚。李明恒于2016年1月6日申请贵院查封涉案的6个车库，2018年12月3日贵院又对上述6个车库进行续封并对另6个车库进行了查封，两次车库的查封相隔三年之久，至今李志强才提出异议，李明恒认为李志强与王传林之间的合同系伪造。 王传林缺席，未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实本院认定如下：坐落于山东省威海市文登区泉都碧玉小区12个车库系登记在王传林名下的房产。 2013年5月7日，威海市文登区泉都碧玉小区建设方威海润翔置业有限公司（甲方）与工程施工方文登营利达建筑工程有限公司泉都碧玉项目部（乙方）签订《施工补偿协议》一份（文登市环山街道办事处为监督方），该份协议约定：为保证乙方后期施工的顺利进行，先拨付楼房83套，包括8套住宅，25套阁楼，50个车库，住宅按250000元/套，阁楼按80000元/套，车库按60000/套计算，共抵顶乙方工程款6000000元（乙方自行交付营业税、所得税等约10.5%税款）。并于2013年5月10号前网签备案至乙方负责人王传林名下……。2013年5月17日，王传林、威海润翔置业有限公司、文登市环山街道办事处共同出具证明一份，对2013年5月7日的《施工补偿协议》相关事项进行了明确。李志强与王传林分别于2013年6月23日、10月11日签订《供货合同》两份,两份合同约定王传林承包威海润翔置业公司工程的暖气、外网、消防等安装建设用材，由李志强经营的美强阀门管件经销处提供材料供应。 山东省威海市文登区人民法院（以下简称威海市文登区法院）就郭振双诉文登市营利达建筑有限公司、王传林劳务合同纠纷一案，根据郭振双的财产保全申请，查封了王传林名下的位于威海市文登区泉都碧玉居民小区6个车库。在执行过程中,涉案车库由诉讼中的查封措施转为执行中的查封措施。李志强知晓后，以其与王传林通过顶账取得上述6个车库为由，向威海市文登区法院提出执行异议。威海市文登区法院经审查认定：李志强承揽了王传林在威海市文登区泉都碧玉小区的电缆、水暖等工程的材料供应业务，涉案车库系2013年10月11日李志强从王传林处抵账所得。威海市文登区法院于2018年11月26日作出(2018)鲁1003执异143号执行裁定书，裁定中止威海市文登区法院查封的位于威海市文登区泉都碧玉居民小区6个车库的执行，并解除对该6个车库的查封。 王传林因拖欠李明恒的瓷砖货款未能支付,李明恒向本院提起诉讼，本院于2004年6月8日作出(2004)历城民商初字第681号民事判决书，该判决发生法律效力后,李明恒向本院申请强制执行，本院于2016年1月6日查封了王传林名下的位于威海市文登区泉都碧玉居民小区车库，查封期限自2016年1月6日至2019年1月5日。2018年12月3日，本院作出（2004）历城执字第1445号执行裁定，裁定继续查封王传林名下的位于威海市文登区泉都碧玉居民小区车库，并查封王传林名下位于威海市文登区泉都碧玉居民小区车库和泉都碧玉小区X房产，查封期限为2018年12月3日至2021年12月2日。李志强针对本院查封12个车库的执行行为向本院提出执行异议。本院经审查,于2019年3月27日作出(2019)鲁0112执异58号执行裁定书,裁定驳回李志强的执行异议。为此,李志强不服,向本院提起案外人执行异议之诉。 审理中，李志强提交了威海市文登区法院（2018）鲁1003执异143号执行裁定书、商品房买卖合同注销证明、《供货合同》、顶账协议，予以证实王传林名下的泉都碧玉小区车库系李志强通过抵顶王传林欠付其工程款而取得车库所有权。李志强还提交车库现场照片、短信记录、证人林红敏证词予以证实车库抵顶手续由王传林工作人员林红敏经办，车库电费一直由李志强支付，且车库一直由李志强实际占有使用。李志强提交的环山街道办事处出具的不能办理不动产权证的证明，予以证实泉都碧玉小区房屋未验收，所以不能办理产权证。李明恒对上述证据不予认可，认为李志强与王传林之间的供货合同系后补的，但未提交证据证实其观点，本院不予支持。 经庭审质证，本院对李志强提交的上述证据予以确认。 本院认为，本案争议的焦点是：李志强是否就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，根据庭审查明的事实，李志强已在本院查封之前与王传林达成了合法有效的书面买卖合同即顶账协议，并在本院查封之前合法占有使用涉案车库，李志强实际已从债权人转变为涉案车库的所有人，因涉案车库系李志强顶账取得，因而涉案车库相应的对价实际也已付清，涉案车库未办理过户登记非因李志强原因，且威海市文登区法院执行裁定书也对相关事实予以认定，故李志强作为涉案车库的买受人即涉案车库所有人，其权利能够排除本院（2004）历城执字第1445号执行案件的执行。 综上所述，李志强享有足以排除强制执行的涉案车库的所有权；本院以（2019）鲁0112执异58号执行裁定书驳回李志强的异议请求显系不当，应予纠正。李志强的诉求，依法有据，应予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条规定，判决如下： 一、停止本院（2004）历城执字第1445号执行裁定书所查封的位于山东省威海市文登区泉都碧玉居民小区车库的执行。 二、限于本判决生效之日起十日内，解除对王传林名下的实际归李志强所有的位于山东省威海市文登区泉都碧玉居民小区车库的查封。 案件受理费100元，由李明恒负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  刘克成 人民陪审员  窦桂华 人民陪审员  徐庆荣 二〇一九年八月二十七日 书 记 员  王汝瑶