杭州市拱墅区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0105民初4267号 原告：浙江蓝钻商业经营管理有限公司，住所地浙江省杭州市拱墅区登云路144号102室。 法定代表人：吴伟正。 委托代理人（特别授权代理）：陈虹、刘晴晴，公司员工 被告：楼佳，男，1982年12月18日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 委托代理人（特别授权代理）：李中钧，浙江杭联律师事务所律师。 原告浙江蓝钻商业经营管理有限公司诉被告楼佳房屋租赁合同纠纷一案,本院于2019年4月25日立案受理。原告诉请：1.判令解除原告与被告签订的《蓝钻天成商铺租赁合同》；2.被告支付原告租金53212.41元、物业费11415.5元及逾期违约金18935.98元（以租金、物业费为基数，自2018年10月2日起按照日1‰的标准暂计至2019年7月22日止，之后请求至全部履行之日止，），合计83563.89元。履约保证金22000元同意抵扣。3.被告承担本案诉讼费用及保全费用。本院于2019年07月22日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈虹、刘晴晴，被告楼佳及其委托代理人李中钧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 被告辩称，第一，原告的第一项诉请与事实不相符，双方签订的《蓝钻天城商铺租赁合同》已于2018年10月17日解除。第二，原告的第二项诉请与事实不符，（1）双方合同已于2018年10月17日解除，相关欠款双方已经结算共计25851.16元（租金20143.41元和物业费5707.75元），但是被告有保证金22000元，原告已经直接在保证金中扣减，被告实际只欠款3851.16元。（2）履约保证金应当先行扣除。（3）被告不存在违约行为，无需支付高额违约金。（4）被告依约履行补充协议约定，免除的租金无需支付。 经审理，本院查明的事实如下：2017年4月10日，原告与被告签订了《蓝钻天成商铺租赁合同》，内约定，原告出租给被告的商铺坐落于杭州市商铺；双方确认商铺的计租面积为45.3平方米；经营业态或品类为茶饮，经营品牌为弥茶；租赁期限自2017年6月1日起至2020年5月31日，共计36个月；2017年6月1日至2018年5月31日的年租金为121404元，年物业费为22831元；2018年6月1日至2019年5月31日的年租金为132276元，年物业费为22831元；如被告未依约按时支付租金，每逾期一日，应按所欠付金额的千分之一向原告支付违约金；被告应于本合同签订之日向原告缴付商铺租赁履约保证金，保证金计22000元，如被告存在未结清费用或违约金等，原告可直接在履约保证金中扣减；被告逾期不支付租金、物业管理费、推广费、水电费、空调使用费及应由被告承担的其他有关费用之任何一项，原告可以解除合同。2017年12月5日双方签订补充协议，内约定原告同意免除被告2017年11月1日至2018年1月31日期间租金，物业费正常收取。2018年5月22日，双方又签订补充协议一份，内载明原告同意给予被告自2018年5月1日起一个半月免租，物业费正常收取。合同签订后，被告缴纳了履约保证22000元、租金、物业费，但自2018年8月1日起，被告未完全履行支付租金义务，仅支付了12925.59元。 2018年11月20日，原告向被告发送《违约通知函》一份，内载明：鉴于您（被告）与我司（原告）于2017年4月10日签订了《蓝钻天成商铺租赁合同》您向我公司承租了位于杭州市拱墅区交汇处）蓝钻天成（以下简称“该物业”）2幢123室、124室商铺。您已于2018年10月17日书面向我司提出合同中止申请，截至2018年10月31日，您的欠款共计25851.16元。（2018年8月1日至2018年10月31日期间租金20143.41元物业费5707.75元。截止发函之日，您未向我司交纳上述合同存续期间的欠款，也未正常营业。我司将根据您与我司于2017年4月10日签订的《蓝钻天成商铺租赁合同》向法院提起诉讼。 2019年1月25日，原告向被告发送了《清场通知函》，内载明：我公司（原告）与您（被告）于2017年4月10日签订了《蓝钻天成商铺租赁合同》，您向我公司承租了位于杭州市拱墅区交汇处）蓝钻天成2幢123室、124室商铺。《蓝钻天成商铺租赁合同》15.1条下列行为属于甲方（原告）可以解除合同的乙方（被告）实质性违约行为中15.1.1乙方逾期不支付租金、物业管理费、推广费、水电费、空调使用费及应由乙方承担的其他有关费用之任何一项累计达到一个月或以上的；您已逾期不支付租金、物业费已超过一个月以上，我公司已有权解除本合同。《蓝钻天成商铺租赁合同》4.4乙方超过租金缴费期后30天仍未支付该款项，无论甲方有否向乙方作出任何形式的催讨，甲方均有权在任何时间内通知乙方终止本合同、收回该商铺。在甲方发出前述通知后5日内，乙方应及时转移商铺内财物并退出商铺，逾期则视同乙方放弃财产（含商铺内装修、货柜、货物等财物，下同）所有权，甲方有权根据《蓝钻天成商铺租赁合同》11条中11.2.1条处置该财产及维护相关权利。现我司要求您于2019年1月28日前将商铺内物品清空，如届时您仍不清空商铺内物品，我司将强制清空该商铺内物品，保存一个月。若一个月后您仍不将物品搬离，将作无主处理。 从2018年8月1日至2019年1月31日被告尚欠的租金金额为53212.41元、物业费为11415.5元。 本院认为，关于合同解除时间是否为2018年10月17日，被告认为其于2018年10月17日已将解除合同的书面通知书亲自当面交给了原告的工作人员，但是原告否认收到了该通知，且原告认为2018年10月17日时，原告并未同意被告的解除合同要求，被告也没有单方面解除合同的权利。因为被告未能举证证明当时原告方在收到解除合同通知时原告已经与其协商一致同意解除合同，而违约通知函中原告也并未有认可双方租赁合同已于2018年10月17日解除的明确追认表示，租赁合同中未有符合案涉情形被告有权解除合同的权利约定，故对被告认为双方合同已于2018年10月17日合意解除的主张不予采信。现原告认可其自发出《清场通知函》后同意了解除合同，清场期为30天，原告在庭审中认可双方自2019年1月31日解除合同，并计算租金至2019年1月31日并未有不合理之处，故对原告要求被告支付折抵履约保证金后的租金、物业费计53212.41元+11415.5元-22000元=42627.91元的诉请予以支持。对于原告主张的违约金，本院依法调整至按照日万分之四的利率标准以42627.91元为基数自2019年1月18日起计算至实际付清之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下： 一、确认原告浙江蓝钻商业经营管理有限公司与被告楼佳于2017年4月10日签订的《蓝钻天成商铺租赁合同》已于2019年1月31日解除。 二、被告楼佳于判决生效之日起十日内支付原告浙江蓝钻商业经营管理有限公司截止2019年1月31日的租金及物业费合计42627.91元。 三、被告楼佳于判决生效之日起十日内支付原告浙江蓝钻商业经营管理有限公司相应违约金（以42627.91元为基数，按照日万分之四的利率标准从2019年1月18日起计算至实际付清之日止）。 四、驳回原告浙江蓝钻商业经营管理有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取计670元，财产保全申请费1321元，合计1991元，由被告楼佳负担。 原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。 审判员  方素平 二〇一九年八月二十日 书记员  游慧玲