石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初6168号 原告：中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行，住所地：石家庄市裕华东路**。 负责人：邢伟栋，该支行行长。 委托诉讼代理人：张彦强，河北冀华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李俊青，河北冀华律师事务所律师。 被告：魏江来，男，1992年10月16日出生，汉族，住河北省石家庄市桥**。 被告：申利园，女，1992年11月9日出生，汉族，住河北省邯郸市魏县。 原告中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行诉被告魏江来、申利园金融借款合同纠纷一案，本院于2018年12月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行的委托诉讼代理人张彦强到庭参加了诉讼，被告魏江来、申利园经本院公告送达开庭传票后，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告魏江来、申利园签订的《个人购房借款／担保合同》；2、判令被告魏江来、申利园共同偿还原告截止2018年11月21日的本金779697.04元，利息（含罚息、复利）6217.96元，2018年11月21日之后的利息（含罚息、复利）计算至被告魏江来、申利园实际清偿全部本息之日止；3、判令原告对石家庄市桥西区享有优先受偿权；4、判令诉讼费、保全费、公告费等实现债权的由二被告承担。事实和理由：2017年7月17日份中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行（以下简称：“工行石家庄裕东支行”）与被告魏江来、申利园签订《个人购房借款／担保合同》（以下简称：“合同”）。合同约定：魏江来、申利园向工行石家庄裕东支行申请80万元贷款，用于购买石家庄市桥西区。借款期限300个月；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮5%确定，据此确定当期执行利率（年）4.655%，逾期年利率6.0515，贷款发放前、后遇基准利率调整按照合同约定处理；还款方式为：按月等额本息还款；借款人未按合同约定还款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率以贷款利率为基础加收30%确定；因借款人未依约还款，贷款人为实现债权所产生的所有费用由借款人承担；借款人连续三个月或累计六个月未依约足额还款，贷款人有权解除合同。借款人将所购河北省石家庄市桥西区抵押于工行石家庄裕东支行，约定抵押范围包括：贷款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款所有其他应付费用。合同签订后原告依约放款，被告魏江来、申利园将所购房产抵押给裕东支行并办理了抵押登记，但被告魏江来、申利园未依履行还款义务，至今已连续3期未依约足额还款。 被告魏江来、申利园未到庭，亦未提交书面答辩状。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1、2017年7月17日原告工行石家庄裕东支行与被告魏江来、申利园签订的《个人购房借款/担保合同》，证明二者之间存在债权债务关系；合同约定魏江来、申利园向工行石家庄裕东支行借款80万元，用于购房，贷款期限为300个月，贷款利率以同期银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮5%确定，据此确定当期执行利率（年）4.655%，逾期年利率6.0515%，贷款发放后基准利率调整按合同约定处理，还款方式为按月份等额本息还款。2、《个人购房借款/担保合同》关于抵押的约定及魏江来签字捺印、申利园在个人抵押核实书中抵押人出的签字捺印、不动产登记证明，证明抵押系其真实意思表示，抵押已经共有人申利园的同意且办理了抵押登记，房屋他项权利人为中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行。3、2017年7月17日个人借款凭证，证明原告已按时足额发放贷款金额，完成合同约定义务。4、银行贷款明细表，证明截止至2018年11月21日，欠借款本金779697.04元，利息（含罚息、复利）6217.96元。被告魏江来、申利园未到庭，视为放弃举证、质证等诉讼权利。经核对原件，对上述证据的真实性，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：工行石家庄裕东支行与被告魏江来、申利园于2017年7月17日签订《个人购房借款／担保合同》，约定：被告魏江来、申利园向工行石家庄裕东支行借款80万元，用于购房；贷款期限为300个月；采用按月等额本息还款法还款；借款人连续三个月或累计六次未按时足额还款，原告有权解除合同、宣布合同提前到期等，并要求被告偿还全部借款本息，以及所产生的罚息、复利及其他费用，直至解除合同；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按贷款利率基础上加收30%确定。被告魏江来、申利园以其名下坐落于石家庄市桥西区作为抵押物，用于担保上述债务；抵押担保范围为：借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2017年7月17日，工行石家庄裕东支行向被告魏江来、申利园发放贷款80万元，魏江来在贷款凭证上签字捺印，借款凭证中显示执行利率为年利率4.655%，逾期年利率6.0515%。截止到2018年11月21日，被告已连续3期逾期，欠借款本金779697.04元，利息（含罚息、复利）6217.96元。原告起诉后，被告魏江来、申利园偿还了部分本息，截止到2019年8月1日，尚欠借款本金762954.52元，利息（含罚息、复利）0元。2017年10月12日，被告魏江来经共有人申利园同意将抵押房产（石家庄市桥西区）在不动产登记部门办理了抵押登记，抵押权人为工行石家庄裕东支行。 本院认为，根据工行石家庄裕东支行与被告魏江来、申利园签订的《个人购房借款/担保合同》，二者之间成立金融借款及担保合同关系。根据贷款凭证，原告依约向被告魏江来、申利园发放80万元贷款，被告未能按合同约定偿还相应本息，已构成违约。借款凭证中约定了年利率为4.655%，逾期年利率为6.0515%，关于罚息和复利的约定均未超出法律规定的范围，本院予以支持。根据欠款明细，显示截止到2018年11月21日，被告已出现连续3期逾期情形，欠借款本金779697.04元，利息（含罚息、复利）6217.96元，被告应予偿还，原告要求继续计算利息、复利至贷款还清之日，符合法律规定，本院予以支持。《个人借款/担保合同》债务履行期限自2017年7月17日至2042年7月17日，但依据《个人借款/担保合同》第14.1条L项及14.2条第（5）项，原告有权要求解除合同，因此要求被告偿还全部贷款本息的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 根据合同、个人抵押核实书、不动产登记证明，被告魏江来以其名下房产为上述贷款提供抵押担保系其真实意思表示，抵押已经共有人申利园同意且办理了抵押登记，该抵押符合法律规定，合法有效。原告据此主张实现抵押权，对抵押财产享有优先受偿权，应予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、终止原告中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行与被告魏江来、申利园签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：00402000092017二手贷0001206）。 二、被告魏江来、申利园于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行截止到2019年8月1日的借款本金762954.52元，以及自2019年8月1日至贷款还清之日的利息、逾期罚息和复利（按合同约定计算）。 三、被告魏江来以其抵押房产（石家庄市桥西区，不动产权证书号：冀（2017）石家庄市不动产权第0034505号）对上述欠款承担抵押担保责任，原告对拍卖、变卖抵押房产所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11659元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 员  夏琳琳 审 判 员  张宇帆 代理审判员  刘江娜 二〇一九年八月十三日 书 记 员  瞿 惠