广东省云浮市云城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5302民初1512号原告：中国银行股份有限公司云浮分行，住所地云浮市云城区建设北路52号。负责人：陈坚锋，该行行长。委托代理人：李水弟，广东广鑫律师事务所律师。委托代理人：温彩媚，广东广鑫律师事务所律师。被告：游盛林，男，汉族，1976年8月29日出生，户籍地：广东省云浮市云城区，现住云浮市市区。被告：云城区盛林五金电器购销部，住所地：云浮市市区。经营者：游盛林，男，汉族，1976年8月29日出生，户籍地：广东省云浮市云城区，现住云浮市市区。被告：云浮盛建电力工程有限公司，住所地：云浮市市区丰收会众岗小区华丰路第二十三幢第二层203号房。法定代表人：游盛林。原告中国银行股份有限公司云浮分行（以下简称中行云浮分行）诉被告游盛林、云城区盛林五金电器购销部、云浮盛建电力工程有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案受理后，依法由审判员李鉴洪适用简易程序独任审理，于2019年8月12日公开开庭进行了审理，原告中行云浮分行的委托代理人温彩媚、被告云城区盛林五金电器购销部的经营者、被告云浮盛建电力工程有限公司的法定代表人即被告游盛林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中行云浮分行诉称：2015年1月4日，被告游盛林与原告签订了《个人循环贷款额度协议》（编号：2014年云字JG8AGA20140767号），约定被告游盛林向原告申请个人循环贷款额度45万元，额度有效期为6年。同日，被告游盛林与原告签订了《个人循环贷款最高额抵押合同》（编号为：2014年云字DG8AGA20140767号），约定被告游盛林以位于云浮市市区丰收会众岗小区华丰路第xxx幢首层第3号铺位（房地产权证号：粤房地证字第C550xxx8号）及云浮市市区丰收会众岗小区华丰路第xxx幢第二层203号房（房地产权证号：粤房地证字第C550xxx6号）提供最高额抵押担保。被告云城区盛林五金电器购销部、云浮盛建电力工程有限公司分别与原告签订了《个人循环贷款最高额保证合同》（编号分别为：2014年云字BG8AGA20l4076701号、2014年云字BG8AGA2014076702号），约定被告云城区盛林五金电器购销部、云浮盛建电力工程有限公司分别对被告游盛林贷款提供取高额保证担保。2015年1月12日，原告与被告游盛林办理了房屋抵押登记，原告领取了房地产他项权证（他项权证证号分别为：粤房地他项权证云字第00000xxx54号、粤房地他项权证云字第00000xxx55号）。额度协议生效后，被告分两笔向原告申请贷款，但两笔贷款发放后均出现逾期。具体情况如下：一、被告游盛林拖欠原告贷款本金115513.69元和相应利息、逾期罚息。2015年1月16日，原告与被告游盛林签订了《个人抵（质）押循环贷款合同》（编号：2015年云字JG8AFA20150069号），约定原告向被告游盛林提供45万元贷款，用于购买电力工程材料，贷款期限60个月，贷款利率定价方式为浮动利率，按月等额本息还款。上述合同签订后，原告按约定于2015年1月26日将贷款45万元划入游盛林指定收款人张奕琳中国银行云浮城北支行的账号。但自2018年12月26日起，被告未能按时还本付息。经原告多次催收，被告游盛林仍拒绝履行还款义务。原告认为，被告游盛林违反合同约定，未按时归还贷款本息，截至2019年4月29日已拖欠贷款本金115513.69元（其中未到期本金77198.86元），利息2627.13元、逾期罚息777.86元，已构成违约，被告游盛林应立即偿还贷款本金115513.69元及自拖欠之日起至还清日止的利息、逾期罚息给原告。二、被告游盛林拖欠原告贷款本金260000元和相应利息、逾期罚息。2018年4月28日，原告与被告游盛林签订了《个人抵（质）押循环贷款合同》（编号：JK2018200027697899），约定原告向被告游盛林提供26万元贷款，用于购买电缆，贷款期限12个月，贷款利率定价方式为浮动利率，按期还息到期一次还本。同日，被告云浮盛建电力工程有限公司与原告签订《个人循环贷款最高额保证合同》（编号：BZ2018200027697899）,约定被告云浮盛建电力工程有限公司对游盛林的贷款提供连带清偿责任。上述合同签订后，原告按约定于2018年5月4日将贷款260000元划入游盛林指定收款人张奕林在中国建设银行股份有限公司云浮市分行的账号。自2018年12月4日起，被告游盛林未按合同约定付息，经原告多次催收，被告游盛林仍拒绝履行还款义务。原告认为，被告游盛林违反合同约定，未按时归还贷款本息，截至2019年4月26日已拖欠贷款本金260000元，利息6832.32元、逾期罚息147.96元，已构成违约，被告游盛林应立即偿还贷款本金260000元及自拖欠之日起至还清日止的利息、逾期罚息给原告。根据《个人循环贷款最高额抵押合同》第三条第二款“在本合同第二条所确认的主债权发生期间届满之日……实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费……”及第十一条第二款第五项“要求抵押人赔偿……包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等”；另根据《个人循环贷款最高额保证合同》第三条第二款“在本合同第二条所确认的主债权发生期间届满之日实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费……”及第九条第二款第（3）项“要求保证人赔偿……包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等”的约定，原告聘请律师追收上述贷款支付律师费人民币26294元，依照约定应由被告游盛林承担。原告依法对被告游盛林用于贷款抵押的房屋在处置时对本息、律师费、诉讼费等享有优先受偿权。被告云城区盛林五金电器购销部、云浮盛建电力工程有限公司对上述贷款本息及律师费、诉讼费等承担连带清偿责任。据此，原告起诉至法院，请求判令：1、判令被告游盛林立即归还贷款本金人民币115513.69元，并支付自2018年12月26日至还清日止的贷款利息及逾期罚息给原告（利息按照月利率5.14583‰计算，逾期罚息按月利率7.71875‰计算，暂计至2019年4月29日止，利息为2627.13元、逾期罚息为777.86元）；2、判令被告游盛林立即归还贷款本金人民币260000元，并支付自2018年12月4日至还清日止的贷款利息及逾期罚息给原告（利息按照月利率5.25625‰计算，逾期罚息按月利率7.884375‰计算，暂计至2019年4月26日止，利息为6832.32元、逾期罚息为147.96元）；3、判令被告游盛林向原告支付为实现本案债权所支出的律师费人民币26294元；4、判令原告依法对被告游盛林用于贷款抵押的位于云浮市市区丰收会众岗小区华丰路第xxx幢首层第3号铺位（房地产权证号：粤房地证字第C550xxx8号）及云浮市市区丰收会众岗小区华丰路第xxx幢第二层203号房（房地产权证号：粤房地证字第C550xxx6号）在处置时在第1、2、3、6项诉讼请求款项范围内享有优先受偿权。5、判令被告云城区盛林五金电器购销部、云浮盛建电力工程有限公司对第1、2、3、6项诉讼请求的债务承担连带清偿责任。6、本案诉讼费由被告承担。被告游盛林、云城区盛林五金电器购销部、云浮盛建电力工程有限公司辩称：对原告主张的诉讼请求1、2、4、5、6项无异议，对原告主张的律师费用有异议，我不知道原告主张的律师费是如何计算的，不同意支付律师费。经审理查明：2014年12月6日，被告游盛林向原告中行云浮分行提交个人抵（质）押循环贷款额度申请表，申请额度金额为45万元，额度年限为6年。2015年1月4日，原告中行云浮分行（甲方）与被告游盛林（乙方）签订一份《个人循环贷款额度协议》（编号：2014年云字JG8AGA20140767号），协议主要约定：甲方同意向乙方提供个人循环贷款额度人民币45万元整。本额度有效期为6年，自2015年1月4日至2021年1月4日。若发生下列情况之一，甲方有权终止额度的使用，并有权宣布额度项下的贷款全部或部分提前到期，无需另行通知乙方：……乙方在本协议及依据本协议签署的贷款合同项下发生违约。对于依据本协议签署的所有贷款合同项下乙方对甲方的债务，甲乙双方同意采用以下担保方式：由游盛林提供最高额抵押担保，并签署最高额抵押合同。由云城区盛林五金电器购销部、云浮盛建电力工程有限公司提供最高额保证担保，并签订最高额保证合同。协议还对双方的其他权利、义务作了详细约定。2015年1月4日，原告（抵押权人）与被告游盛林（抵押人）签订了一份《个人循环贷款最高额抵押合同》（编号：2014年云字DG8AGA20140767号），约定：第一条：本合同之主合同为抵押权人与债务人游盛林之间签署的编号为2014年云字JG8AGA20140767号的《个人循环贷款额度协议》（以下简称“《额度协议》”）及依据该协议已经或将要签署的贷款合同，及其修订或补充发生的债权。……第三条：1、本合同所担保债权之最高本金余额为450000元；2、在本合同所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付的费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。第四条、抵押物为被告游盛林所有的位于云浮市市区会众岗小区华丰路第二十三幢首层第3号铺位（证号：粤房地证字第C55xxx38号），被告游盛林所有的位于云浮市市区会众岗小区华丰路第xxx幢第二层203号房（房产证证号：粤房地证字第C550xxx6号）。第七条：如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在本合同第三条规定的最高额内就抵押物优先受偿。合同还对双方的其他权利、义务作了详细约定。2015年1月12日，双方到云浮市房地产产权登记管理部门办理了最高额抵押权的抵押物登记，他项权证证号分别为：粤房地他项权证云字第00000xxx54号、第00000xxx55号，均载明：债权确定日期为2021年1月4日，2015年1月12日登记债权数额为45万元。2015年1月4日，原告中行云浮分行（债权人）与被告云城区盛林五金电器购销部（保证人）签订了一份《个人循环贷款最高额保证合同》（编号：2014年云字BG8AGA2014076701号），与被告云浮盛建电力工程有限公司（保证人）签订了一份《个人循环贷款最高额保证合同》（编号：2014年云字BG8AGA2014076702号），两份合同均约定：第一条、本合同之主合同为债权人与债务人游盛林之间签署的编号为2014年云字JG8AGA20140767号的《个人循环贷款额度协议》（以下简称“《额度协议》”）及依据该协议已经或将要签署的贷款合同，及其修订或补充发生的债权。第二条、除依法另行确定或约定发生期间外，自《额度协议》生效之日至该协议所规定的额度有效期限届满之日，主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权。第三条、本合同项下所担保债权之最高本金余额为450000元。2、在本合同第二条所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付的费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。第四条、本合同保证方式为连带责任保证。第六条、本合同项下的保证期间为本合同第二条确定的主债权发生期间届满之日起两年。合同还对双方的其他权利、义务作了详细约定。2015年1月16日，被告游盛林（借款人）与原告（贷款人）根据双方签署的编号2014年云字JG8AGA20140767号的《个人循环贷款额度协议》（下称“《额度协议》”），就贷款人向借款人发放贷款事宜签订一份《个人抵（质）押循环贷款合同》（编号:2015年云字JG8AFA20150069号），合同主要约定：第一条、本合同项下借款金额为450000元。第二条、借款期限为5年，自贷款人实际放款日起算。第三条、本合同项下的借款用途为购买电力工程材料。第四条、1、本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.5‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。2、按月结息和付息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。第六条、借款人同意并授权贷款人将贷款划入借款人指定的账户（户名：张奕琳，账号：00000661363xxx98）。第七条、按月等额本息还款。第九条、下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：未按期归还贷款本息。出现违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；……（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；（8）行使担保物权；（9）要求保证人承担保证责任。合同还对双方的其他权利、义务作了详细约定。2015年1月15日，被告游盛林向原告出具《贷款资金划账授权书》，授权原告将其申请的上述贷款直接划张奕琳指定收款人张奕琳在中国银行云浮城北支行开立的账户，账号为0000066136334539xxx8。上述合同签订后，原告按照合同约定将借款45万元整转入被告游盛林指定的张奕琳在中国银行云浮城北支行开设的银行账户（账号：0000066136334539xxx8）。《借款借据》中载明：借款期限为5年，利率为月利率6.5‰，借款用途为支付货款。原告提供的贷款已还款明细清单、客户贷款信息明细表、利率计算说明载明：客户名称游盛林，贷款状态为全额放款，贷款金额450000元，贷款期数为60期，首次放款日期为2015年1月26日，到期日为2020年1月26日，已还期数为46期，从2018年12月26日起至2019年4月29日止，拖欠到期贷款本金38314.83元，应收利息2627.13元，拖欠本金的罚息731.88元，应收利息的罚息45.98元，未到期本金为77198.86元，合同月利率为5.14583‰，逾期月利率为7.71875‰。被告逾期归还贷款后，原告并没有向被告发出宣布贷款提前到期的通知。2018年4月28日，被告游盛林（借款人）与原告（贷款人）根据双方签署的编号2014年云字JG8AGA20140767号的《个人循环贷款额度协议》（下称“《额度协议》”），就贷款人向借款人发放贷款事宜又签订了编号为JK2018200027697899的《个人抵（质）押循环贷款合同》，合同约定：贷款金额为260000元，贷款期限为12个月，贷款用途为购买电缆，贷款利率为浮动利率，参考利率为全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率，首次定价日的贷款利率采用的参考利率为定价日前最近适用的参考利率，在参考利率基础上加199.75，重新定价日的贷款利率采用重新定价日前最近适用的参考利率基础上加199.75，每12个月为一个浮动周期，按月付息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，贷款支付方式为受托支付，放款账户户名张奕琳，账号为6217003270000xxx271，开户行为中国建设银行股份有限公司云浮市分行；还款方式为按期还息到期一次还本；借款人未按期归还贷款本息的视为违约，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，依法处分抵押物，要求保证人承担保证责任，行使其他担保物权。合同还对双方的其他权利、义务作了详细约定。同日，原告（债权人）与被告云浮盛建电力工程有限公司（保证人）签订了编号为BZ2018200027697899《个人循环贷款最高额保证合同》，约定：第一条、本合同之主合同为债权人与债务人游盛林之间签署的编号为2014年云字JG8AGA20140767号的《个人循环贷款额度协议》（以下简称“《额度协议》”）及依据该协议已经或将要签署的贷款合同，及其修订或补充发生的债权。第二条、除依法另行确定或约定发生期间外，自《额度协议》生效之日至该协议所规定的额度有效期限届满之日，主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权。第三条、本合同项下所担保债权之最高本金余额为450000元。2、在本合同第二条所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付的费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。第四条、本合同保证方式为连带责任保证。第六条、本合同项下的保证期间为本合同第二条确定的主债权发生期间届满之日起两年。合同还对双方的其他权利、义务作了详细约定。2018年4月28日，被告游盛林向原告出具《贷款资金划账授权书》，授权原告将其申请的上述贷款直接划张奕琳指定收款人张奕琳在中国建设银行股份有限公司云浮市分行开立的账户，账号为6217003270000xxx271。上述合同签订后，原告按照合同约定将借款26万元整转入被告游盛林指定的张奕琳在中国建设银行股份有限公司云浮市分行开设的银行账户（账号：6217003270000xxx271）。《借款借据》中载明：借款期限为1年，利率为月利率5.25625‰，借款用途为购买电缆。原告提供的贷款已还款明细清单、客户贷款信息明细表、利率计算说明载明：客户名称游盛林，贷款金额260000元，贷款期数为12期，首次放款日期为2018年5月4日，到期日为2019年5月4日，已还期数为6期，从2018年12月4日起至2019年4月26日止，拖欠贷款本金260000元，应收利息6832.32元，应收利息的罚息147.96元，合同月利率为5.25625‰，逾期月利率为7.884375‰。另查明，2019年5月31日，原告与广东广鑫律师事务所签订了《代理协议书》，约定原告因本案的纠纷委托广东广鑫律师事务所代理诉讼，支出律师费26294元。本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告中行云浮分行与被告游盛林签订的《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、编号为2015年云字JG8AFA20150069号的《个人抵（质）押循环贷款合同》、编号为JK2018200027697899的《个人抵（质）押循环贷款合同》与被告云城区盛林五金电器购销部签订的《个人循环贷款最高额保证合同》，与被告云浮盛建电力工程有限公司签订的编号为2014年云字BG8AGA2014076702号《个人循环贷款最高额保证合同》、编号为BZ2018200027697899的《个人循环贷款最高额保证合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，上述合同均合法有效，本院予以确认。各方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，原告中行云浮分行已按约定为被告游盛林发放贷款共710000元（450000元＋260000元），但被告游盛林均未按约定归还借款本金及利息，已构成违约，原告有权宣布贷款立即到期并收回尚欠贷款本息。故原告请求被告游盛林归还尚欠贷款本金375513.69元及利息，理由成立，本院予以支持。原告于2019年6月6日向本院提起诉讼，应视为其宣布贷款提前到期，利息具体计算方法：第一笔借款，计至2019年4月29日尚欠的利息为2673.11元（应收利息2627.13元+应收利息的罚息45.98元）；从2019年4月30日起至2019年6月5日止的利息以尚欠借款为本金按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮30%计算，从2019年4月30日起至2019年6月5日止的复利以尚欠利息为本金按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮30%的基础上加收50%计算；从2019年6月6日起至还清款日止的逾期利息以115513.69元为本金按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮30%的基础上加收50%计算；第二笔借款，计至2019年4月26日尚欠的利息为6980.28元，从2019年4月27日至2019年5月4日止的利息以260000元为本金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率上加199.75计算，从2019年4月27日至2019年5月4日止的复利以尚欠利息为本金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率上加199.75再加收50%计算，从2019年5月5日起至还清款日止的利息以260000元为本金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率上加199.75再加收50%计算，利率浮动周期为12个月，从贷款实际放款日起每12个月重新定价一次。根据合同约定，被告游盛林因违约需赔偿给贷款人造成的损失，包括为实现债权而支出的律师费，原告中行云浮分行为实现本案债权需支出律师费26294元，有《代理协议书》和发票予以证实，且该收费符合广东省律师服务收费政府指导价标准，本院予以确认。因此，原告中行云浮分行请求被告游盛林支付律师费26294元，合理合法，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”第五十九条规定：“本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。”最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第八十三条第二款规定：“抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。”被告游盛林以其位于云浮市市区会众岗小区华丰路第xxx幢首层第3号铺位（证号：粤房地证字第C550xxx8号）、位于云浮市市区会众岗小区华丰路第xxx幢第二层203号房（房产证证号：粤房地证字第C55xxx96号）为本案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合法有效，故原告请求对上述房地产折价或者拍卖、变卖所得的价款在被告游盛林欠原告上述借款本息及实现债权的费用范围内在45万元额度内优先受偿，合理合法，本院予以支持。被告云城区盛林五金电器购销部、云浮盛建电力工程有限公司作为本案借款的担保人，分别在合同中约定对借款提供连带责任保证，因此，原告中行云浮分行请求被告云城区盛林五金电器购销部、云浮盛建电力工程有限公司对上述借款本息及实现债权所产生的费用在45万元额度内承担连带清偿责任，理由成立，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条、第五十九条,最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第八十三条第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告游盛林应于本判决发生法律效力之日起十五日内归还借款本金375513.69元及利息（第一笔借款，计至2019年4月29日尚欠的利息为2673.11元；从2019年4月30日起至2019年6月5日止的利息以尚欠借款为本金按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮30%计算，从2019年4月30日起至2019年6月5日止的复利以尚欠利息为本金按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮30%的基础上加收50%计算；从2019年6月6日起至还清款日止的逾期利息以115513.69元为本金按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮30%的基础上加收50%计算；第二笔借款，计至2019年4月26日尚欠的利息为6980.28元，从2019年4月27日至2019年5月4日止的利息以260000元为本金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率上加199.75计算，从2019年4月27日至2019年5月4日止的复利以尚欠利息为本金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率上加199.75再加收50%计算，从2019年5月5日起至还清款日止的利息以260000元为本金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率上加199.75再加收50%计算，利率浮动周期为12个月，从贷款实际放款日起每12个月重新定价一次）给原告中国银行股份有限公司云浮分行。二、被告游盛林应于本判决发生法律效力之日起十五日内返还律师费26294元给原告中国银行股份有限公司云浮分行。三、原告中国银行股份有限公司云浮分行对被告游盛林位于云浮市市区会众岗小区华丰路第xxx幢首层第3号铺位（证号：粤房地证字第C550xxx8号）、位于云浮市市区会众岗小区华丰路第xxx幢第二层203号房（房产证证号：粤房地证字第C550xxx6号）折价或者拍卖、变卖所得的价款在45万元最高额度内且在上述第一、二判项的借款本息、律师费范围内享有优先受偿权。四、被告云城区盛林五金电器购销部、云浮盛建电力工程有限公司在45万元的最高余额内对上述第一、二项判决的借款本息、律师费范围内承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7482元，适用简易程序审理减半收取3741元，财产保全费2670元，合共6411元（该款原告中国银行股份有限公司云浮分行已预交），由被告游盛林、云城区盛林五金电器购销部、云浮盛建电力工程有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  李鉴洪二〇一九年八月三十日书记员  何昀霖书记员  麦绮莹附本判决相关适用法律条文及司法解释:《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十一条【抵押物登记及其效力】当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十九条【最高额抵押的定义】本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第八十三条第二款抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。