甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0103民初1030号原告：甘肃国宝汇丰房地产开发有限公司，住所地：甘肃省兰州市城关区广场南路107号1301室。法定代表人：孔国强，系该公司董事长。委托诉讼代理人：魏晓静，系北京市齐致（兰州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：厉旌杰，系北京市齐致（兰州）律师事务所实习律师。被告：兰州康馨乳腺病医院，住所地：甘肃省兰州市七里河硷沟沿186号。法定代表人：王文锋，系该院院长。委托诉讼代理人：王燕，女，1982年10月15日出生，汉族，住兰州市城关区，系该院职工。委托诉讼代理人：李斌，系甘肃竭诚律师事务所律师。被告：王文锋，男，1970年12月27日出生，汉族，住甘肃省酒泉市肃州区。委托诉讼代理人：王燕，女，1982年10月15日出生，汉族，住兰州市城关区，系王文峰前妻。委托诉讼代理人：李斌，系甘肃竭诚律师事务所律师。原告甘肃国宝汇丰房地产开发有限公司（以下简称国宝汇丰公司）与被告兰州康馨乳腺病医院（以下简称康馨医院）、王文锋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告国宝汇丰公司委托诉讼代理人魏晓静、厉旌杰、被告康馨医院、王文锋共同委托诉讼代理人王燕、李斌到庭参加诉讼，本案现已审理终结。国宝汇丰公司向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告向原告支付2016年欠付租金17万元、2017年欠付租金14.68万元、2018年9月1日至2019年2月28日欠付租金1091520元（最后一笔租金计算至被告实际腾房之日止，现暂计算至2019年2月28日），租金共计1408320元；2.依法判令被告向原告支付2017年欠付的停车场承包费3万元、同年暖气费78248元及2018年11月至2019年2月28日欠付的暖气费94598.4元（最后一笔暖气费计算至被告实际腾房之日止，现暂计算至2019年2月28日），以上费用共计202846.4元；3.判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年7月9日原告与被告康馨医院签订了《房屋租赁合同》，约定原告将位于兰州市七里河区（建筑面积3012㎡）的房屋出租给被告康馨医院使用，用途为开办医院，租赁期限为10年，房屋租金前三年为税后净均价70元／㎡／月，合计235万元／年，自2016年起在原房屋租金的基础上增加40万元，2018年在2016年房屋租金的基础上增加40万元，2020年在2018年房屋租金的基础上增加40万元，2022年在2020年房屋租金的基础上增加40万元，同时约定被告康馨医院在经营过程中所发生的一切税费、债务、债权或其他的一切费用，由其自己负责承担，此外，合同还约定原告将停车场交被告康馨医院承包管理，被告康馨医院每年支付10万元承包费，承包费每年增加1万元。合同签订后，原告依约将涉案房屋和停车场交付被告康馨医院使用，被告康馨医院之后只向原告支付了2013年、2014年和2015年的房租，2016年、2017年和2018年仅支付了部分房租。经过原告多次催促，被告康馨医院仍置之不理。2019年1月23日，原告与被告康馨医院在兰州市七里河区人民法院主持下达成（2018）甘0103民初3889号民事调解书（以下简称“3889号调解书”），解除了双方于2013年7月9日签订的《房屋租赁合同》，并约定被告康馨医院于2019年2月28日之前向原告交还涉案房屋和其附带电梯的质检合格证，但未约定被告康馨医院拖欠原告的租金如何处理。时至今日，被告仍未履行3889号调解书确定的义务。经查，被告康馨医院系个人独资企业，被告王文锋系该企业投资人。依据《中华人民共和国个人独资企业法》规定，被告王文锋应当对被告康馨医院拖欠的租金和相关费用承担连带责任。两被告在原告多次催促下，对应付租金和费用久拖不还，且对3889号调解书确定的腾房及其他义务拒不履行，已给原告造成巨大的经济损失。为维护原告的合法权益，现诉至贵院，望判如所请。康馨医院、王文锋共同辩称，1.本案应当适用一事不再理原则处理。原告于2018年3月11日向七里河法院提起诉讼，（2018）甘0103民初3889号案件原告的诉求与本诉是完全一致的，双方达成解除合同和腾房的调解协议，但租赁费并没有处理，前诉中的漏项应当通过申诉等方式救济，而不是重新起诉；2.双方合同虽然已经解除，但解除之前的房租应该由谁承担应该由事实确定。2018年9月16日原告给房屋上锁、停电，直接导致我方停止营业，我方保留追究损失的权利。房租应计算至2018年9月16日。（2018）甘3021民初709号民事裁定书依法查封了原告账户和被告财产，房屋在封闭状态下查封的，这是原告欠款引起的，原告的债权人对被告的资产进行查封，均能依法确认原告应该承担租赁损失费用；3.租金2017年前是付清的，原告所诉不符合事实。根据三方协议书、委托转移支付协议书，2017年剩余房款是由我方直接支付给原告的债权人苟录退，且苟录退已收取该款项。根据三方协议，原告应该向我方开具发票，再追究剩余款项，在没有开具发票的情况下没有法律依据，也不符合三方协议的约定。综上2017前的租金已付清，2018年的租金我方有抗辩的权利；4.暖气费、停车场承包费等费用应该由原告自行承担。根据约定，这些费用都是结清的，暖气费发生在停业期间，原告作为物业管理人应该承担报停义务，并未供暖也是事实。由于没有实际产生暖气费，暖气费的直接停用造成设备报损，我方将进行另行起诉。请求法院依法驳回原告起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年7月9日原告国宝汇丰公司与被告康馨医院签订了《房屋租赁合同》，约定原告将位于兰州市七里河区，面积为3012㎡的房屋出租给被告康馨医院开办医院；租期自2013年12月16日至2023年12月16日；房屋租金前三年为税后净均价70元／㎡／月，合计235万元／年，自2016年起在原房屋租金的基础上增加40万元，2018年在2016年房屋租金的基础上增加40万元，2020年在2018年房屋租金的基础上增加40万元，2022年在2020年房屋租金的基础上增加40万元；房屋租金于每年12月1日前一次性付清；停车场由被告康馨医院承包管理，承包费为每年10万元，承包费每年增加1万元。2017年12月28日原告国宝汇丰公司与被告康馨医院签订了《协议补充》，约定原开办医院租赁房屋面积3032平方米，房租自2018年1月1日至2019年12月31日降为每平方米60元，2018年房租为月付，2019年为季付。2017年5月9日国宝汇丰公司与康馨医院、案外人苟录退签订《委托转移支付协议》，约定康馨医院欠国宝汇丰公司2017年度房租余款100万元，现由康馨医院将房租按月分期支付给苟录退，待付至80万元时，国宝汇丰公司开具2017年房租全额发票，康馨医院方可付清余款。2017年12月28日其三方签订《欠付借款还款三方协议书》，约定2015年7月29日国宝汇丰公司向苟录退借款1200万元，借款后国宝汇丰公司对借款本息一直未能完全清偿。后就清偿事宜，三方协议后于2017年5月9日达成三方《委托转移支付协议》，同日苟录退与康馨医院达成《付款协议》，现因三方并未完全按约完成上述约定事项，经协商，就剩余欠付借款支付事宜达成协议：截止2017年12月31日欠苟录退借款本金144万元；因康馨医院欠国宝汇丰公司房租，由康馨医院按《委托转移支付协议》约定继续支付剩余款项51.7万元，康馨医院于2018年1月支付8万元，后每月支付6万元，直至付清；康馨医院按月向苟录退支付18万元租金，支付期限8个月，自2018年1月至9月，计144万元。2018年9月25日原告国宝汇丰公司向本院提起诉讼，要求解除与被告康馨医院签订的《房屋租赁合同》；被告康馨医院支付房屋租金、停车费、税款等费用。审理中原告国宝汇丰公司撤回要求被告康馨医院支付房屋租金、停车费、税款等费用的诉讼请求。2019年1月23日经本院调解双方达成调解协议，为此本院作出（2018）甘0103民初3889号民事调解书：解除双方签订的《房屋租赁合同》；被告康馨医院于2019年2月28日腾交租赁房屋……。另查明，2018年1月1日被告康馨医院将涉案《房屋租赁合同》约定由其承包管理的停车场交还予国宝汇丰公司。2018年2月12日起康馨医院再未营业。2018年9月国宝汇丰公司将康馨医院门上锁。2018年12月24日苟录退起诉至法院，要求康馨医院支付欠款及违约金，2019年3月28日甘肃省临潭县人民法院作出（2019）甘3021民初7号民事调解书：将康馨医院医疗设备、办案设备等折价60万元抵偿给苟录退，上述财产归苟录退所有……。2019年4月初苟录退将上述财产从康馨医院租赁的硷沟沿186号房屋搬离。本案审理中被告承认2016年尚有17万元租金未付，但辩称双方约定，如原告提交2016年度房租的发票，被告付该17万元租金，否则不用再付该款。本院认为：承租人应当按照约定的期限支付租金。原告国宝汇丰公司与被告康馨医院签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规，合法有效，本院予以确认。原告依约将租赁房屋交付予被告康馨医院，被告康馨医院应按约定支付租金。原告主张2016年租金17万元，被告承认该款未支付，对该诉讼请求本院予以支持。关于原告主张2017年租金14.68万元，依据2017年5月9日国宝汇丰公司与康馨医院、案外人苟录退签订的《委托转移支付协议》约定，可确认截止2017年5月9日康馨医院尚欠国宝汇丰公司2017年度房租为100万元，该100万元债权已转让予苟录退，该款项康馨医院与苟录退在甘肃省临潭县人民法院达成调解协议，并已执行完毕，故原告该诉讼请求本院不予支持。关于原告主张的2018年9月1日至被告实际腾房之日期间的租金，依据本院（2018）甘0103民初3889号民事调解书，2019年1月23日原告与被告康馨医院虽解除了双方签订的《房屋租赁合同》，但被告康馨医院并未腾交租赁房屋予原告，至2019年4月初苟录退将康馨医院抵偿给其的医疗设备、办案设备等搬离，康馨医院租赁的涉案房屋才交还原告，故被告康馨医院房屋租赁费应支付至2019年4月1日。依据原告与被告康馨医院签订的《协议补充》，租赁房屋面积约定为3032平方米，房租自2018年1月1日至2019年12月31日降为每平方米60元，2018年9月1日至2019年4月1日期间的租金应为1273440元（3032平方米×60元／平方米×7个月）。被告辩称该期间租金双方约定为每月18万元，但未提交相关证据予以证明其主张，故本院不予采信。关于原告主张的2017年被告欠付停车场承包费３万元，被告辩称已付清，但未提交相关证据予以证明，本院不予采信。关于原告主张的暖气费，原告非供热单位，亦未提交证据证明其已垫付向被告主张的暖气费，故本院不予支持。王文锋作为自然人独资企业康馨医院的投资人，对上述债务应承担连带清偿责任。关于被告辩称本案应当适用一事不再理原则处理，本院（2018）甘0103民初3889号案件审理中，原告提交了撤回要求被告康馨医院支付房屋租金、停车费、税款等费用的诉讼请求，故该案不存在“漏项”问题，不应适用一事不再理原则。关于被告辩称2018年9月16日原告给租赁的涉案房屋上锁、停电，直接导致其停止营业，房租应计算至2018年9月16日。庭审中被告表示2018年2月12日康馨医院再未营业，且被告亦未提交证据证明由于原告锁门、停电，导致其停营，另康馨医院一直占用涉案房屋，于2019年4月初才腾交原告，故该辩称本院不予支持。关于房屋租赁费税费及发票问题，涉案《房屋租赁合同》虽约定房屋租金前三年为税后净均价70元/㎡/月，但并未约定房屋租赁费税费由何方承担，依法应由房屋出租人国宝汇丰公司承担。原告应向被告康馨医院出具所交房屋租赁费的发票。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第三十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告兰州康馨乳腺病医院于本判决生效后十日内向原告甘肃国宝汇丰房地产开发有限公司支付2016年度房屋租赁费17万元、2018年9月1日至2019年4月1日期间的房屋租赁费1273440元、2017年停车场承包费３万元，合计1473440元。二、被告王文锋对上述款项承担连带清偿责任。三、驳回原告甘肃国宝汇丰房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19300元，由原告甘肃国宝汇丰房地产开发有限公司承担1650元，被告兰州康馨乳腺病医院、王文锋承担17650元。如不服该判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长 杨 晓 红审 判 员 ?姚?霞人民陪审员 郭 志 霞二〇一九年八月九日书 记 员 胡 杨 青