重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0102民初4789号原告：重庆市涪陵蜀正储运有限责任公司，住所地重庆市涪陵区涪南路7号，统一社会信用代码91500102208501162M。法定代表人：姜廷文，该公司经理。被告：重庆和龙物流有限责任公司，住所地重庆市涪陵区龙桥街道龙飞路110号，统一社会信用代码91500102673398666E。法定代表人：何俊辉，该公司经理。委托诉讼代理人：宋阳，重庆山语律师事务所律师。原告重庆市涪陵蜀正储运有限责任公司(以下简称蜀正储运公司)与被告重庆和龙物流有限责任公司（以下简称和龙物流公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蜀正储运公司的法定代表人姜廷文、被告和龙物流公司的委托诉讼代理人宋阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蜀正储运公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告的《仓库出租合同》于2019年6月22日解除；2.被告支付原告从2019年4月至6月的租金57397元；3.被告支付原告违约金5万元；4.被告立即腾房并移交相关资料。诉讼过程中，蜀正储运公司将其第二项诉讼请求变更为被告支付原告从2019年4月至7月的租金79756元，并按合同约定将租金损失计付至腾房时止。事实和理由：2018年4月3日，原、被告签订《仓库出租合同》约定，原告将坐落于重庆市涪陵区百花路7号仓库(外贸宿舍底层，面积3321平方米)出租给被告使用，租赁期限为5年，即至2023年4月2日止，每月租金23888元，年递增8%，每个季度头个月10日前支付本季度租金。截止2019年6月21日，被告应于2019年3月23日前支付的租金57397元至今未付。原告于2019年6月22日解除与被告的《仓库出租合同》后，被告未腾房移交。请求判如所请，维护合法权益。和龙物流公司辩称，同意向原告交纳租金，双方对租金递增发生分歧，但被告未构成违约，且被告租赁后产生80万元的费用，若解除合同损失巨大，故原告要求解除合同的理由不能成立。原告主张的违约金过高，应按银行贷款利率标准计付租金的利息损失。请求驳回原告除支付租金以外的其他诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在庭审中进行了审查，并认定如下：1.仓库出租合同、告知书、仓库租金催收通知书、仓库出租合同解除通知、国有土地使用权证、房产证，拟证明蜀正储运公司向和龙物流公司出租仓库后，和龙物流公司未按期交纳租金，蜀正储运公司向其催收租金并发出解除《仓库出租合同》通知，上述证据具有真实性、合法性和关联性，本院予以采信；2.正确执行合同的函、关于外贸宿舍底层的仓库租赁合同面积按实测面积缴纳租赁费的函、关于对蜀正储运公司仓库出租合同解除通知的回函，拟证明和龙物流公司回函对租金递增、解除合同提出异议，并要求按仓库实测面积缴纳租金，上述证据具有真实性、合法性和关联性，本院予以采信；3.歪角仓储支出明细表，拟证明和龙物流公司对其所租赁的仓库投入834925.81元，本院对该明细表记载租金、保证金金额的证明效力予以采信，其余费用因无票据佐证，本院不予采信。就本案事实，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2018年4月3日，蜀正储运公司与和龙物流公司签订《仓库出租合同》约定，蜀正储运公司将坐落于重庆市涪陵区百花路7号(房产证登记房屋坐落为涪陵区涪南路7号)仓库（外贸宿舍底层，面积3321平方米）出租给和龙物流公司使用，租赁期限为5年，即2018年4月3日至2023年4月2日止；每月税前单价23888元，每季度缴纳一次，提前10天缴纳，合同签订时，承租方需缴纳租赁保证金5万元，合同期满后3日内退还，满一年递增8%；第一次需缴纳租金71663元，保证金5万元，第三方保证金1.5万元，此款不退，合计136663元；出租方按约定向承租方提供现有仓库，提供水、电通，协助承租方搞好外协工作，提供有关资料；承租方按时缴纳租金、水、电费，承租方的生产经营不能影响周边环境和造成污染（空气、噪音），承租方需装修，不能改变房屋的主体结构，费用自理；出租方、承租方应切实遵守本合同约定的相关内容，若违约应支付违约金5万元。合同签订后，和龙物流公司将租金交纳至2019年4月2日前，并支付保证金6.5万元（含不退的第三方保证金1.5万元）。2019年4月1日，蜀正储运公司向和龙物流公司发出《告知书》，告知双方签订的《仓库出租合同》已满一年，按租金递增8%计算，应从2019年4月3日起每月租金税前单价为25799元，即每季度需缴纳租金为77397元。同月3日，和龙物流公司回函称，双方在合同中并未约定租金递增事宜，望严格履行合同。尔后，和龙物流公司支付租金2万元。同年6月18日，蜀正储运公司向和龙物流公司发出《仓库租金催收通知书》，通知载明和龙物流公司应在2019年3月21日前缴纳4月3日至7月2日时间段的租金，未足额缴纳，2019年7月3日至10月2日时间段的租金也应在2019年6月份缴纳，以上租金在2019年6月21日前准时支付，如不支付，将解除双方所签订的《仓库出租合同》。同月20日，和龙物流公司回函称，其租赁房屋产权面积为3321平方米，但实测面积为3120平方米，相差201平方米，每月多支付租金1407元，由于近年仓储物流行业市场行情冷淡，商情蜀正储运公司从2019年6月1日起按仓库实测面积收取租金，每月22481元。同月22日，蜀正储运公司向和龙物流公司发出《＜仓库出租合同＞解除通知》，通知载明和龙物流公司未按合同约定缴纳租金，构成根本违约，决定解除与和龙物流公司签订的《仓库出租合同》，和龙物流公司应承担的租金和违约金，保留追偿的权利，自通知五日内清理完财务、货物，将仓库完整移交，逾期不交所产生的经济及法律责任皆由和龙物流公司承担。同月24日，和龙物流公司回函称，蜀正储运公司突然单方面通知解除合同，严重违反公平公正的法制精神，对其采取的干扰和破坏正常经营的非法行为，保留追究法律责任的权利。因和龙物流公司仍未支付租金，蜀正储运公司遂诉至本院。本院认为，蜀正储运公司与和龙物流公司签订的《仓库出租合同》，系双方真实意思表示，依法成立并生效，受法律保护。和龙物流公司未按期履行支付租金义务，经蜀正储运公司催告后在合理期限内仍未履行，属违约行为，蜀正储运公司向其发出解除《仓库出租合同》通知，《仓库出租合同》自通知到达和龙物流公司时解除，即双方签订的《仓库出租合同》于2019年6月22日解除。《仓库出租合同》解除后，和龙物流公司应返还蜀正储运公司租赁房屋并移交相关资料，承担返还租赁房屋时止的租金，即和龙物流公司应自2019年4月3日起至返还租赁房屋时止每月支付蜀正储运公司税前租金25799元，保证金5万元抵充应付租金，并应扣除已付租金2万元。双方签订的《仓库出租合同》约定若违约应支付违约金5万元，现蜀正储运公司主张和龙物流公司支付违约金5万元，符合《仓库出租合同》的约定和法律规定，本院予以支持。和龙物流公司抗辩双方对租金递增发生分歧，但其未构成违约，且其租赁后产生80万元的费用，若解除合同损失巨大，蜀正储运公司要求解除合同的理由不能成立，《仓库出租合同》对“满一年递增8%”表述的是租金递增8%还是保证金递增8%，本院认为“满一年递增8%”表述为租金递增8%符合商业交易习惯，保证金递增8%不能实现合同目的，且双方对租金递增发生分歧也不是和龙物流公司拒付租金的正当理由；和龙物流公司迟延履行交纳租金的义务，经蜀正储运公司催告后在合理期限内仍未履行交纳租金的义务，蜀正储运公司通知解除《仓库出租合同》，符合法律规定，和龙物流公司对解除合同提出异议后，蜀正储运公司在和龙物流公司享有三个月异议限期内诉至本院，本院对蜀正储运公司解除合同的效力进行实质审查，无须三个月异议限期届满后方作出裁判，故和龙物流公司的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。和龙物流公司抗辩蜀正储运公司主张的违约金过高，应按银行贷款利率标准计付租金的利息损失，因双方签订的《仓库出租合同》系其真实意思表示，明确约定若违约应支付违约金5万元，根据公平原则和诚实信用原则予以综合权衡，结合违约金兼具补偿与惩罚之性质，若按银行贷款利率标准计付租金的利息损失，不足以弥补守约的蜀正储运公司的损失，蜀正储运公司主张的违约金5万元并不过高，本院不予调整，不予采纳和龙物流公司的该抗辩理由。综上所述，蜀正储运公司的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十四条规定，判决如下：一、重庆市涪陵蜀正储运有限责任公司与重庆和龙物流有限责任公司签订的《仓库出租合同》于2019年6月22日解除；二、重庆和龙物流有限责任公司在本判决生效后10日内向重庆市涪陵蜀正储运有限责任公司返还坐落于重庆市涪陵区百花路7号(房产证登记房屋坐落为涪陵区涪南路7号)租赁房屋（面积3321平方米）及相关资料；三、重庆和龙物流有限责任公司在本判决生效后10日内支付重庆市涪陵蜀正储运有限责任公司自2019年4月3日起至2019年7月2日止的税前租金7397元(保证金5万元已抵充未付租金5万元);四、重庆和龙物流有限责任公司在本判决生效后10日内支付重庆市涪陵蜀正储运有限责任公司自2019年7月3日起至实际交付上述租赁房屋时止按每月25799元计算的税前租金；五、重庆和龙物流有限责任公司在本判决生效后10日内支付重庆市涪陵蜀正储运有限责任公司违约金5万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2448元，减半收取计1224元，由重庆和龙物流有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审判员  蒋兴平二〇一九年八月二十二日书记员  钟 梅