重庆市永川区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0118民初7242号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司重庆永川支行，住所地重庆市永川区兴龙大道123号10幢，统一社会信用代码91500118MA5U45025R。 负责人：宁波，行长。 委托诉讼代理人：周红志，系重庆达美律师事务所律师（特别授权）。 委托诉讼代理人：陈健娜，系重庆达美律师事务所实习律师（特别授权）。 被告：刘川，男，1982年7月17日生，汉族，住重庆市荣昌县。 原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆永川支行与被告刘川金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月11日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆永川支行的委托诉讼代理人周红志、陈健娜到庭参加诉讼。被告刘川经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 上海浦东发展银行股份有限公司重庆永川支行向本院提出诉讼请求：1、由被告归还借款本金296401.67元，并支付截止2019年5月28日的利息8655.11元、罚息222.16元；2、由被告支付从2019年5月29日起至结清之日止的罚息、复利（以296401.67元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%再上浮30%计算，复利以未归还利息为基数，按罚息利率计算）；3、若被告未按期履行支付义务，原告对被告所有位于重庆市荣昌区昌元街道公园路74号2幢2单元5-1房屋一套折价、拍卖或变卖后所得价款优先受偿；4、由被告支付律师代理费5928.03元；5、由被告承担本案受理费。事实和理由：2016年5月28日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告发放32万元贷款用于购房，利息按中国人民银行同期贷款基准利率下浮10%计算，被告采用每月等额本息还款法，以被告所有位于重庆市荣昌区昌元街道公园路74号2幢2单元5-1房屋一套作抵押，并办理抵押登记。合同签订后，原告向被告发放贷款32万元。但被告借款后从2018年11月起未按约向原告归还贷款本息，原告向被告宣布借款提前到期，后被告仍未归还。经原告多次催收未果。 刘川未提供答辩意见。 本院经审理认定事实如下：被告因购房向原告申请贷款，2016年6月28日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告提供32万元贷款，贷款期限从2016年6月28日起至2036年6月28日，具体以贷款凭证记载的日期为准；贷款利率为贷款实际发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整基准利率，本合同利率从次年1月1日起调整；被告采用等额本息还款法；逾期贷款的罚息为本合同约定利率上浮30%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；以被告所用重庆市荣昌区昌元街道公园路74号2幢2单元5-1号房屋一套作抵押，并办理抵押登记，抵押担保范围为本合同项下贷款本金、利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现债权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费、变更费、通知借款人费用及其他的合理费用）。出现下列任一情形，均构成借款人在本合同项下的违约：......借款人未按合同约定按时偿还贷款本息和相应费用的；……当被告出现任一违约情形时，原告可采取下列一种或数种措施进行处理：……宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期；……本合同项下贷款支付方式为：被告委托原告在贷款发放后，将贷款资金以被告购房款名义支付至下述账户：收款人吕建锋，开户行上海浦发发展银行重庆分行，账号6217920974274495。除此，双方还对其他相关事项进行了约定。原、被告在合同上签字、盖章。2016年5月13日，双方到房屋管理部门办理房屋抵押登记【证号：渝（2016）荣昌区不动产证明第000467157号】。2016年6月1日，被告取得该房屋的不动产所有权证【证号：渝（2016）荣昌区不动产证明第000427971号】。2016年6月29日，原告向被告发放了贷款32万元，被告在原告提供的借款凭证上签字，原告受被告委托将借款32万元转账到被告指定的收款人吕建锋的银行账户。 被告借款后支付借款本息至2018年10月，从2018年11月起被告未再按约支付，截止2019年5月28日，被告尚欠原告应付当期借款本金7452.89元、利息8655.11元、罚息222.16元。2019年6月3日，原告作出《贷款提前到期通知书》，载明“刘川：……依据《借款合同》，您的行为已构成违约，鉴于此，通知如下：从发出本通知之日起，借款合同下的贷款本息立即全部提前到期，您有本金296401.67元、截止2019年5月28日的利息8655.11元、罚息222.16元未偿还，请您立即向浦发银行履行全部还款义务。当日，原告向被告邮寄该《贷款提前到期通知书》，但被告未收取该邮件，亦未偿还原告贷款本息。 同时查明，2018年10月20日，原告与重庆达美律师事务所签订《诉讼代理委托合同》，约定原告聘请该律师事务所为其提供法律服务。2019年7月19日，原告向重庆达美律师事务所交纳律师代理费5928.03元。 本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行。原告将借款提供与被告履行了出借义务，被告应按合同的约定的期限履行还本付息义务，但被告未按期偿还原告借款本息，其行为已构成违约，原告有权按合同约定向被告单方宣布全部借款提前到期。2019年6月3日，原告向被告发出宣布贷款提前到期通知书，宣布借款提前到期，并要求被告结清全部贷款本息，被告应及时归还原告所欠全部借款本息，其久拖不付违反了《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，应承担民事责任。原告要求被告归还借款本金296401.67元，并支付截止2019年5月28日的利息8655.11元、罚息222.16元和从2019年5月29日起至结清之日止的罚息、复利符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告要求被告支付律师代理费5928.03元符合合同的约定，本院亦予以支持。因被告以其所有的房屋作抵押，且办理了抵押登记，若被告未按期履行支付义务，原告要求对被告提供的抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿符合《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，本院亦予以支持。 综上，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。被告未到庭参加诉讼，应视为系其对诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告刘川于本判决生效后五日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆永川支行借款本金296401.67元，并支付截止2019年5月28日的利息8655.11元、罚息222.16元； 二、由被告刘川于本判决生效后五日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆永川支行从2019年5月29日起至结清之日止的罚息、罚息（以296401.67为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%再上浮30%计算，复利以未归还利息为基数，按罚息标准计算）； 三、若被告刘川未按期履行支付义务，则以被告刘川所有位于重庆市荣昌区昌元街道公园路74号2幢2单元5-1号房屋一套（证号：渝（2016）荣昌区不动产证明第000427971号）折价或拍卖、变卖后所得价款由原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆永川支行优先受偿； 四、由被告刘川于本判决生效后五日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆永川支行律师代理费5928.03元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2940元，由被告刘川负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审判员  周文新 二〇一九年八月二十日 书记员  谷 颖