宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2019）宁0502民初821号原告：李学成，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。被告：韩成东，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。第三人：宁夏红宝房地产开发有限公司。住所地：宁夏回族自治区中卫市中宁县。法定代表人：孙占财，该公司总经理。原告李学成与被告韩成东、第三人宁夏红宝房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李学成到庭参加了诉讼，被告韩成东经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，第三人宁夏红宝房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李学成向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告购房款54000元；2.判令被告向原告赔偿违约损失69450元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年6月27日，原、被告及第三人就中卫市沙坡头区xxx房屋签订《工程抵款协议书》一份，约定原告与被告就该房屋的成交价为410000元，被告与第三人就该房屋的成交价为479450元。原告于当日向第三人支付150000元，向被告支付54000元，被告向原告出具《收据》一张，载明今收到原告现金60000元（内含6000元购房代金券二等奖)。后由于被告未完全履行与第三人的工程施工合同，导致不能交付该房屋，原告无奈只好以被告与第三人达成的房屋成交价479450元向第三人购买了该房屋。后原告多次要求被告返还购房款及赔偿损失，被告均以各种理由推拖。为此，原告诉至人民法院。被告韩成东经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据。第三人宁夏红宝房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，但向法庭提交了书面答辩状，内容如下：2016年6月27日，原、被告与第三人签订《工程抵款协议书》一份，约定第三人将位于中卫市××区房屋抵顶被告479450元工程款，被告以410000元将该房屋出售给原告。后原、被告告知第三人，原告向被告支付了150000元现金、6000元代金券，要求第三人向被告出具150000元《收据》一份、6000元《收据》一份，视为第三人支付被告150000元工程款。第三人实际向原告出具了150000元《收据》一份、6000元《收据》一份。因原、被告未实际交易涉案房屋，原告与第三人协商以价格466000元交易涉案房屋。后原告向第三人支付了31万元。现第三人已将涉案房屋交付给了原告，第三人已全部履行了相应义务。综上，请求人民法院依法判决。原告围绕诉讼请求依法提交的《收条》、《工程抵款协议书》、照片（其中编号为5009298《收据》一份、编号为5009299《收据》一份、编号为0078191《收据》一份、成交优惠明细表一份、记录单一份），来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，能够证明原告所主张的事实，对其证明效力予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月27日，原告与被告、第三人签订《工程抵款协议书》一份，约定第三人将位于中卫市××区房屋抵顶被告479450元工程款，被告以410000元将该房屋出售给原告。协议达成后，原告以现金方式向被告支付4000元购房款，被告向原告出具《收条》一份，内容为：今收到李学成中卫红宝花园12#、1#、502#房款现金60000元，大写陆万元整，内含6000元购房代金券二等奖。当日，第三人向原告出具了15万元购房款（工程划账）《收据》、6000元购房款（购房代金券二等奖）《收据》各一份。2016年6月28日，原告以转账方式向被告支付购房款20万元（其中15万元为代第三人向被告支付工程款，对应15万元《收据》）。后因被告未完全履行与第三人的工程施工合同，导致涉案房屋不能交付。经原告与第三人协商，由原告以46.6万元价格向第三人购买涉案房屋。2019年1月8日，原告向第三人支付购房款31万元。截止2019年1月8日，原告向第三人支付购房款合计46.6万元（其中包含编号为5009298《收据》中的15万元、编号为5009299《收据》中的6000元及2019年1月8日支付的31万元）。同日，第三人向原告交付了涉案房屋。后原告办理了涉案房屋的产权登记手续。另查明，被告实际收取原告购房款54000元（包括现金4000元及2016年6月28日转账中的5万元）。本院认为，原告与被告及第三人于2016年6月27日签订的《工程抵款协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护。因被告未能按照协议约定向原告交付房屋，导致协议不能履行，双方合同目的无法实现，且第三人与原告就涉案房屋已达成买卖合同，并向原告交付了房屋，原告也已经办理了涉案房屋的产权登记手续。因此，原、被告之间的房屋买卖合同已无履行的可能和必要。故对于原告实际向被告支付的购房款54000元，被告应当依法予以退还。对于原告要求被告赔偿因违约造成的损失69450元的诉讼请求。经审理查明，在被告因违约不能向原告履行合同时，原告自愿以46.6万元价格向第三人购买涉案房屋，该购买行为系其真实意思表示。因此，原告和第三人之间的合同价款与原告和被告之间的合同价款之差价系原告自愿接受的价款，并非因被告违约而造成的原告损失。故原告该主张无事实及法律依据，不予支持。但被告自2016年6月28日起占用原告54000元购房款，造成原告资金被占用期间的利息损失。因此，被告应当按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准年利率4.75%赔偿资金被占用期间的利息损失。54000元按照年利率4.75%自2016年6月28日至2019年8月28日计算三年的利息损失为7695元。对于该部分请求，本院予以支持，对于其他部分请求，不予本院支持。被告韩成东经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。第三人宁夏红宝房地产开发有限公司经传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告韩成东于本判决生效之日起十日内向原告李学成退还购房款54000元，并赔偿损失7695元，合计61695元；二、驳回原告李学成的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2769元，由原告李学成负担1385元，被告韩成东1384元；公告费600元，由被告韩成东负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审 判 长 王小勇人民陪审员 李有宗人民陪审员 张学孝 二〇一九年八月二十八日书 记 员 徐玉梅本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。