江苏省邳州市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0382民初8092号原告：江苏邳州农村商业银行股份有限公司，住所地邳州市建设中路16号。法定代表人：张军，该公司董事长。委托代理人：汤海洋，该公司职员。被告：谭志龙，男，1963年7月13日生，居民身份证号码320325196307130711汉族，住邳州市。被告：沙梅，女，1966年2月22日生，汉族，住邳州市。原告江苏邳州农村商业银行股份有限公司诉被告谭志龙、沙梅金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2019年8月28日公开开庭进行了审理。原告江苏邳州农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人汤海洋到庭参加诉讼，被告谭志龙、沙梅经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告谭志龙、沙梅支付支付贷款本金300万元及利息（以300万元为本金自2017年1月13日至2019年8月28日，按年利率7.7793%计算；以300万元为本金自2019年8月29日起至付清之日按年利率10.11309%计算，扣除已付利息464559.18元）；2、原告对1、2被告抵押房产在上述第一项诉请范围内享有优先追偿权；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告谭志龙、沙梅系夫妻关系，2017年1月5日被告谭志龙与原告签订了《最高额个人担保借款合同》，合同约定由原告自合同生效之日起至2019年12月10日止向其提供300万元贷款支持，具体贷款期限及利率等以借款借据为准，并由担保人提供连带责任保证。原告依约于2017年1月13日向其发放贷款300万元,到期日为2019年12月10日，按季结息。逾期贷款利息按罚息利率计算，现借款已到期，经原告多次催收被告拒绝履行还款义务，为此特诉至贵院请求依法判决！被告谭志龙、沙梅未答辩。经审理查明，2017年1月5日，被告谭志龙与原告签订了《最高额担保个人借款合同》，被告沙梅为担保人。该合同第一条约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款，担保人自愿为借款人自2017年1月5日起至2019年12月10日止，在贷款人处办理的最高额本金余额不超过300万元的借款提供担保；在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高本金金额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。第九条约定：借款担保方式为最高额保证、抵押担保，担保人负有监督主合同债务人按主合同约定用途使用借款及主合同约定的期限还本付息的义务。本合同不因主合同债务人违反主合同约定使用借款而无效。最高额保证担保的：保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对贷款人承担连带责任。担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用。保证期间为借款到期日起二年。最高额抵押担保的：抵押人同意以下列财产：谭志龙、沙梅拥有房地产（详见编号（82049）抵清自（2017）第0105号的抵押清单作为本项下借款的抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分。上述抵押物暂作价人民币6085300，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物和孳息。第十条约定：借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。第十五条约定“借款人、担保人声明：贷款人在今后向本人寄送债权催收通知书，以及法院或其他有权机关向本人送达应诉材料、判决书、裁定书及诉讼文书等相关法律文书时，均可向本人在贷款人处借款/担保合同上所提供的住所地地址进行邮寄送达。按预留地址邮寄送达本人拒收或与本人同住的其他人拒收的均视为送达；如出现本人外出无法接收，视为相关文书已送达本人；如果地址发生变更，未及时书面通知贷款人进行变更的，贵行、法院及其他有权机关按借款/担保合同上所提供的住所地地址邮寄均视为送达。本人对此不持任何异议。”以上声明在合同中用加黑字体打印。被告谭志龙、沙梅在合同最后一页签名按指纹，并在合同上上填写了各自的住所地及联系方式。2017年1月5日，被告谭志龙、沙梅共同签订《个人贷款用信（提款）申请书》，被告谭志龙向原告申请借款300万元用于建筑工程，借款期限自2017年1月4日至2019年12月10日，被告沙梅承诺共同还款。2017年1月11日，被告谭志龙、沙梅与原告签订《邳州市不动产抵押合同》（邳房地押（按）苏2017字XXX号），合同第一条约定为确保（82049）农商行高保个借字[2017]第0105号保证合同的履行，抵押人谭志龙愿意以其位于邳州市XXX的合法房地产抵押给抵押权人江苏邳州农村商业银行。第二条约定抵押房地产现为现房。权利证明详见（82049）抵清字（2017）第0105号、邳房权证运河字第商XXX号、邳过用（2013）第XXX号，房屋建筑面积178.98平方米，用地面积44.5平方米，土地使用权取得方式出让，经评估机构该房地产价值6085300元。第四条约定本次抵押为最高额抵押。被担保的主债权数额300万元。债权履行期限自2017年1月5日起至2019年12月10日止。2017年1月13日，原告依约向其发放贷款300万元，到期日为2019年12月10日，约定借款期内利率为年利率7.7793%，按季结息。截止2019年8月26日，被告累计共偿还原告贷款利息464559.18元。以上事实，有借款借据、《最高额担保个人借款合同》、《个人贷款用信（提款）申请书》、《邳州市不动产抵押合同》、江苏农信核心业务打印件、当事人陈述、庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《最高额担保个人借款合同》、《借款借据》、《个人贷款用信（提款）申请书》、《邳州市不动产抵押合同》形式完备、内容真实，约定的权利义务明确具体，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同为有效合同，对原、被告双方均具有约束力。《借款借据》约定借期内年利率为7.7793%，逾期罚息年利率在7.7793%水平上加收30%即10.11309%。原告依约向被告谭志龙发放了贷款300万元，但其及共同还款人沙梅未能依约偿还借款本息，违反了合同义务，应承担继续偿还借款本息的责任及相关违约责任。原告的诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。本院依法送达了传票等诉讼材料，但被告谭志龙、沙梅均未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证等权利，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谭志龙、沙梅于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏邳州农村商业银行股份有限公司借款300万元及利息(以300万元为本金，按年利率7.7793%，自2017年1月13日起计算至2019年12月10日止；以300万元为本金，按年利率10.11309%，自2019年12月11日起计算至实际给付之日止，扣除已付利息464559.18元)。二、原告江苏邳州农村商业银行股份有限公司对被告谭志龙名下的位于邳州市运河街道XXX抵押房产在上述债务范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取15400元，由被告谭志龙、沙梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 孔令梅二〇一九年八月二十九日法官助理 孙志婷书 记 员 胡 冰