贵州省龙里县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2730民初845号 原告：中国工商银行股份有限公司龙里支行，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州龙里县冠山街道兴龙路。统一社会信用代码9152273021646017X6。 主要负责人：杨才文，该行行长。 委托诉讼代理人：吴忠源，男，该行工作人员。特别授权代理。 委托诉讼代理人：何嘉瑜，贵州元朗律师事务所律师。一般授权代理。 被告：罗某，女，汉族，1982年12月3日生，住贵州省贵阳市云岩区。 被告：贵州天益丰房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区栖霞小区13幢4单元3层2号。 法定代表人：赵文生，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王满江，男，该公司工作人员。特别授权代理。 原告中国工商银行股份有限公司龙里支行（以下简称工行龙里支行）诉被告罗某、贵州天益丰房地产开发有限公司（以下简称天益丰房开）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司龙里支行委托诉讼代理人吴忠源、何嘉瑜、被告贵州天益丰房地产开发有限公司法委托诉讼代理人王满江到庭参加诉讼。被告罗某经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。 原告工行龙里支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告罗某偿还原告借款本金332266.31元，并按借款合同约定支付借款本金及利息至还清之日止所欠的利息、罚息、复利（暂计算至2019年3月21日欠息为2709.43元，）以上合计334975.74元；2.判令被告贵州天益丰房地产开发有限公司对上述债务及相关费用的清偿承担连带责任；3.判令本案诉讼费、律师代理费和实现债权的其他费用由二被告承担。事实和理由：2013年2月4日原告与被告罗某签订《个人购房借款担保合同》（以下简称《借款合同》），编号为A住房字都匀分行龙里支行2013年062号，约定原告向被告罗某发放贷款409000元，用于其购买天益丰房开开发的位于龙里县龙山镇××小区××单元××号房屋，贷款期限20年，《借款合同》还对贷款支付条件、利息支付、分期还款计划、违约责任等进行了明确的约定，被告天益丰房开在《借款合同》保证人处签字盖章，自愿为被告罗某的借款承担阶段性连带责任保证。被告罗某作为抵押人，自愿以所购房屋作为借款抵押，并于2013年2月4日办理了编号为龙房预龙山镇字第Y1300342号抵押预告登记。其后原告按约于2013年3月1日向被告罗某指定账户一次性发放贷款共计409000元。后被告罗某不能按约归还贷款及利息，累计逾期还款已超过6期，构成严重违约，严重侵害了原告的合法权益。为维护原告合法权益不受侵害，根据《民事诉讼法》、《合同法》及相关司法解释之规定，特向贵院提出如上诉请。 被告罗某未到庭也未提交书面答辩意见及证据。 被告天益丰房开辩称，对原告所述借款与担保的事实无异议。被告截止2019年1月25日已经为被告罗某垫付利息115300元，共计41期按揭款。作为担保方，被告已经按照合同的要求履行了担保责任，过错方为被告罗某，被告方并无过错。被告天益丰房开要求法院解除天益丰房开与罗某的商品房买卖合同，将房屋所卖款项归还银行。 当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，原告及被告天益丰房开公司提供的证据客观真实，可以证实本案相关事实，本院予以采信。 本院经审理查明，被告罗某因购买房屋需要，于2013年2月4日与原告工行龙里支行签订《个人购房借款担保合同》，约定被告罗某向原告工行龙里支行借款409000元用于购买被告天益丰房开开发的位于龙里县冠山街道××小区××单元××号房屋，并约定了贷款期限为20年、贷款利率为贷款发放时使用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率，并约定放款方式、还款方式，合同还约定：借款人未按照合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按付息利率计收复利；罚息利率按贷款利率加收50%确定。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同及其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即偿还未偿还款项以及其产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。被告罗某自愿将其所购房屋作为借款抵押并办理了抵押权预告登记，但未能办理正式抵押登记。被告天益丰房开自愿在正式抵押登记手续办理完毕且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权利证书前，为被告罗某的借款承担阶段性连带保证责任；担保范围为借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有应付费；保证期间为贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。合同签订后，原告工行龙里支行按约定将409000元转入被告罗某指定账户。被告罗某未按合同约定如期还款，截止庭前已累计逾期还款40余期，截止2019年1月25日，被告天益丰房开公司为被告罗某结清积欠利息及本金，其后被告天益丰房开公司未再代为还款，累计被告天益丰房开公司代为还款41期，金额115300元。截止2019年8月1日，被告罗某尚欠原告工行龙里支行贷款本金332266.31元，积欠利息9664.07元。原告工行龙里支行遂诉至本院，因诉讼产生律师代理费10000元。 本院认为，原告工行龙里支行与被告罗某、天益丰房开签订《个人住房购房借款担保合同》系双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，为有效合同，双方应按合同约定全面履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，原告如约向被告罗某发放贷款后，被告罗某理应按约定分期按时归还借款本息，而罗某未按约定分期按时归还借款本息已构成违约，原告可根据双方合同约定宣布借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即偿还未偿还款项以及其产生的利息、罚息及其他费用，故对原告要求被告罗某返还借款本金并支付利息的诉讼请求本院予以支持；截止庭前借款本金为332266.31元。双方合同约定贷款人为实现债权所产生的费用由借款人承担，该约定不违反法律规定，依法予以支持。 根据合同约定在正式抵押登记手续办理完毕且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权利证书前，贷款人依合同约定宣布贷款提前到期，天益丰房开应对罗某尚欠原告的贷款本息以及实现债权产生的诉讼费、律师代理费承担连带清偿责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告罗某自本判决生效之日起十五日内返还原告中国工商银行股份有限公司龙里支行贷款本金332266.31元，并自2019年1月26日起按合同约定的贷款利率继续支付利息（包括罚息和复利）至贷款清偿之日止； 二、被告罗某自本判决生效之日起十五日内给付原告中国工商银行股份有限公司龙里支行律师代理费10000元； 三、被告贵州天益丰房地产开发有限公司对上述贷款本息及律师费承担连带清偿责任。 如被告未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费6324元及公告费400元（原告已预交），由被告罗某、贵州天益丰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，若义务人未按本判决指定的履行期限履行清偿义务，权利人可在义务人履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。 审 判 长  朱二胜 审 判 员  张洪河 人民陪审员  冯明祥 二〇一九年八月十二日 法官助理李 萍 书记员 邓 雪