海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2019）琼02民终408号上诉人（原审原告）：张琼鸿，男,1977年9月16日出生（公民身份号码：×××），黎族，住三亚市。上诉人（原审原告）：吕少连，女，1976年11月1日出生（公民身份号码：×××），黎族，住三亚市。上诉人（原审原告）：张玉庆，男,1969年8月6日出生（公民身份号码：×××），黎族，住三亚市。上诉人（原审原告）：张玉尚，男，1975年9月13日出生（公民身份号码：×××），黎族，住三亚市。以上4上诉人共同委托诉讼代理人：代建中，海南权直律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙定超，男，1968年1月8日出生（公民身份号码：×××），汉族，住址三亚市。委托诉讼代理人：李禄群，海南追根律师事务所律师。上诉人张琼鸿、吕少连、张玉庆、张玉尚因与被上诉人孙定超占有排除妨害纠纷一案，不服三亚市城郊人民法院（2018）琼0271民初7971号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年3月11日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问当事人，本案现已审理终结。张琼鸿、吕少连、张玉庆、张玉尚上诉请求：一、撤销（2018）琼0271民初7971号民事判决，支持张琼鸿、吕少连、张玉庆、张玉尚一审诉讼请求；二、一审、二审案件受理费由孙定超承担。事实和理由：一、一审法院判决认定事实错误。张琼鸿、吕少连、张玉庆、张玉尚与孙定超签订《土地出租使用合同书》后，将土地交给孙定超使用，孙定超用围墙圈起涉案土地，修建房屋，并拆除原有房屋和毁坏树木。涉案土地至今由孙定超控制未返还，且围墙、房屋均在地面上。孙定超占用涉案土地至今未归还，应支付土地占用费。涉案土地上原有自建瓦房、平房、树木等已被孙定超拆除损毁，孙定超应向张琼鸿、吕少连、张玉庆、张玉尚赔偿损失。孙定超还将部分土地出租给案外人使用，收取租金30,000元。孙定超应将租金支付给张琼鸿、吕少连、张玉庆、张玉尚。二、一审法院程序违法。一审中，张琼鸿、吕少连、张玉庆、张玉尚已向一审法院申请司法鉴定土地占有使用费，但一审拒绝对外委托评估，违反法律程序。综上，恳请二审法院查明事实，支持张琼鸿、吕少连、张玉庆、张玉尚的上诉请求。孙定超答辩称：一、一审判决认定事实清楚。首先，涉案《土地出租使用合同书》已被生效的（2018）琼0271民初688号民事判决认定违反强制性法律关系而无效。其次，孙定超并未对该地进行开发建设，也未实际占有使用该地，因此不存在返还土地的情形，也不存在支付土地占有使用费的情形。且涉案土地未曾有任何房屋，孙定超也未将其房屋拆除损毁。二、一审法院使用法律准确，程序合法。综上，请求二审法院驳回张琼鸿、吕少连、张玉庆、张玉尚的上诉请求。张琼鸿、吕少连、张玉庆、张玉尚一审法院提出诉讼请求：一、孙定超将位于三亚市××区面积为2025平方米的宅基地返还给张琼鸿、吕少连、张玉庆、张玉尚，并将地上修建的房屋、围墙及其他建筑物拆除（四至范围：东至赖海友，南至赖涛洪，西至张玉庆、赖求华、北至水泥公里）；二、孙定草向张琼鸿、吕少连、张玉庆、张玉尚支付土地占用费暂计10,000元（土地占用费从2010年7月10日起计算，直至孙定超将涉案土地返还给张琼鸿、吕少连、张玉庆、张玉尚，土地占用费的计算标准由司法鉴定机构鉴定后确认。）；三、孙定超向张琼鸿、吕少连、张玉庆、张玉尚支付宅基地出租租金30,000元；四、孙定超赔偿张琼鸿、吕少连、张玉庆、张玉尚房屋损失287,000元；五、一审案件受理费由孙定超承担。一审法院认定事实：2010年7月10日，张琼鸿、吕少连、张玉庆、张玉尚作为甲方，孙定超作为乙方，双方签订了一份《土地出租使用合同书》，合同约定：甲方同意将凤凰镇槟榔村一组（现三亚市××区）的宅基地永久性出租给乙方建房用地，价款730,000元；该地四至范围为东至赖海友，南至赖涛洪，西至张玉庆、赖求华，北至水泥公路，面积约2025平方米。合同还约定其他事项。同日，孙定超向张琼鸿、吕少连、张玉庆、张玉尚支付730,000元，张琼鸿、吕少连、张玉庆、张玉尚将涉案土地交付孙定超使用。张琼鸿、吕少连、张玉庆、张玉尚以孙定超占用该地并在地上修建围墙房屋请求拆除并支付土地占用费及房屋赔偿损失向一审法院起诉。一审法院认为：一、对张琼鸿、吕少连、张玉庆、张玉尚请求孙定超返还涉案土地及拆除在该地上修建的房屋、围墙及其他建筑物的问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，约定折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，张琼鸿、吕少连、张玉庆、张玉尚与孙定超签订的《土地出租使用合同书》，已被生效的法律文书确定为无效合同。依据上述的法律规定，孙定超应向张琼鸿、吕少连、张玉庆、张玉尚返还涉案的土地。但根据庭审查明的事实，自双方签订合同后，孙定超未对该地开发建设，也未实际占有使用该地，在孙定超未实际占有该宅基地的情况下，不存在返还的问题。张琼鸿、吕少连、张玉庆、张玉尚请求孙定超返还涉案土地缺乏事实根据，一审法院不予支持。对张琼鸿、吕少连、张玉庆、张玉尚请求拆除该地上修建的房屋、围墙、及其他建筑物。从张琼鸿、吕少连、张玉庆、张玉尚提供的现有证据来看，无法证明地上修建的房屋、围墙、及其他建筑物在张琼鸿、吕少连、张玉庆、张玉尚宅基地的范围内，张琼鸿、吕少连、张玉庆、张玉尚应承担举证不利后果。对其请求拆除该地上修建的房屋、围墙、及其他建筑物，缺乏事实依据，一审法院不予支持。二，对张琼鸿、吕少连、张玉庆、张玉尚请求孙定超支付涉案土地的占用费的问题。根据生效判决认定的事实，张琼鸿、吕少连、张玉庆、张玉尚与孙定超实为土地转让，并非土地租赁。庭审中，张琼鸿、吕少连、张玉庆、张玉尚表示孙定超没有实际使用该地，孙定超实际上未占有该地。故张琼鸿、吕少连、张玉庆、张玉尚的该项请求缺乏事实和法律依据。一审法院不予支持。三、对张琼鸿、吕少连、张玉庆、张玉尚请求孙定超支付宅基地出租租金的问题。该宅基地是否孙定超出租给他人，是否已经收取租金30,000元。张琼鸿、吕少连、张玉庆、张玉尚无法提供证据加以证明，应承担举证不利的后果。该请求一审法院也不予支持。四、对张琼鸿、吕少连、张玉庆、张玉尚请求孙定超赔偿房屋损失。张琼鸿、吕少连、张玉庆、张玉尚明知农民集体所有的土地使用权不得转让，在与孙定超签订《土地出租使用合同书》过程中也存在过错。根据上述法律的规定，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故张琼鸿、吕少连、张玉庆、张玉尚请求孙定超赔偿房屋损失，没有法律依据，一审法院亦不予支持。另，诉讼中，张琼鸿、吕少连、张玉庆、张玉尚提出司法鉴定申请，申请对涉案土地占用费进行评估。由于对张琼鸿、吕少连、张玉庆、张玉尚的该项请求一审法院不予支持，一审法院对张琼鸿、吕少连、张玉庆、张玉尚的申请不进行对外委托评估。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院原告民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回张琼鸿、吕少连、张玉庆、张玉尚的全部诉讼请求。案件受理费6205元，减半收取3102.5元（张琼鸿、吕少连、张玉庆、张玉尚已预交），由张琼鸿、吕少连、张玉庆、张玉尚负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。经查明，三亚市城郊人民法院作出的（2018）琼0271民初688号民事判决已确认张琼鸿、吕少连、张玉庆、张玉尚与孙定超签订的涉案《土地出租使用合同书》无效。一审查明事实属实，本院予以确认。本院认为：本案的争议焦点为：1.涉案土地的占有及返还；2.损失及赔偿。围绕焦点问题，分析评判如下：1土地权属在本案占有排除妨害诉纠纷诉讼过程中及（2018）琼0271民初688号另案合同纠纷诉讼过程中，张琼鸿四人对涉案土地的使用权均未作举证，没有证据证明张琼鸿四人系该土地的权利人。张琼鸿四人主张其四人权利受到侵害的理由没有事实根据，应承担举证不能的不利后果。2土地返还及赔偿对于涉案土地，孙定超除砌筑围墙外，并未进行包括种植、建筑等形式在内的占有或利用，也未对进入土地范围内实施禁止措施，双方当事人对土地闲置至今的状态亦均予以确认，由此对土地并不存在返还及赔偿的事实前提。同时，如前所述，张琼鸿四人并非权利人，不享有该土地占有、使用及收益的权能，其四人对孙定超提出排除妨害并赔偿损失没有法律依据。3地上附着物赔偿张琼鸿四人对地上原有包括房屋及树木在内的附着物提出赔偿主张，但并未举证证明其四人与相关财产的对应权属关系，应承担举证不能的不利后果。张琼鸿四人提出该项赔偿无事实根据也无法律依据。综上，张琼鸿、吕少连、张玉庆、张玉尚的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6205元（张琼鸿、吕少连、张玉庆、张玉尚已预交6205元），由张琼鸿、吕少连、张玉庆、张玉尚负担。本判决为终审判决。审判长 陈太洪审判员 梁 朝审判员 李 祎 二○一九年八月十二日书记员 唐 毅附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。xhgwbd5ngdhevtq5ew