山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁01执复203号复议申请人（异议人）：刘虎，男，1976年10月8日出生，汉族，住济南市市中区。申请执行人：马清伟，男，1979年12月24日出生，汉族，住济南市市中区。被执行人：陈乐，女，1980年1月19日出生，回族，住济南市历下区。复议申请人刘虎不服济南市市中区人民法院（以下简称市中法院）（2019）鲁0103执异188号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。市中法院在执行申请执行人马清伟与被执行人陈乐、金蓬金融借款合同纠纷一案中，异议人刘虎向该院提出异议，请求撤销该院对济南市历城区仲宫镇仲南村李家峪加州花园S25别墅的网络司法拍卖。市中法院查明，异议人刘虎于2018年5月25日就济南市历城区××镇仲南村××花园ＸＸＸ别墅拍卖问题向该院提出执行异议，异议涉及被拍卖别墅部分土地使用权及拍卖、交付拍卖标的物等执行行为，该院作出（2018）鲁0103执异76号执行裁定驳回异议人刘虎的异议请求；刘虎于2018年6月29日向该院提出案外人异议之诉，并于2018年12月13日撤诉。市中法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款的规定，案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。据此，在刘虎第一次提出异议时，该院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查并作出（2018）鲁0103执异76号执行裁定，对刘虎的执行标的及执行行为异议处理完毕。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条规定，当事人、利害关系人对同一执行行为有多个异议事由，但未在异议审查过程中一并提出，撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就该执行行为提出异议的，人民法院不予受理。案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理。据此，刘虎的执行异议应不予受理。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款规定，执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。综上，该院认为异议人刘虎的异议不符合受理条件，应予驳回。该院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款规定，于2019年6月17日作出（2019）鲁0103执异188号执行裁定，驳回异议人刘虎的申请。刘虎不服，向本院提出复议，称：请求撤销市中法院（2019）鲁0103执异188号执行裁定，指令市中法院对刘虎的执行异议重新审查。事实与理由：一、市中法院认定对刘虎的执行标的及执行行为异议处理完毕，没有事实和法律依据。2018年5月25日，刘虎以案外人身份对位于济南市历城区××镇仲南村××花园ＸＸＸ号别墅外墙以外的院落享有所有权为由提出执行异议并请求中止执行，故该次异议系基于实体权利针对执行标的提出的排除执行异议，并未涉及任何执行行为异议内容。市中法院（2018）鲁0103执异76号执行裁定明确载明“本院认为，异议人所提出的异议，其性质系案外人对执行标的提出的异议”，并适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定裁定驳回刘虎的异议。在刘虎未对执行行为提出异议且市中法院亦未认定刘虎此前提出的执行异议包括执行行为异议的情况下，市中法院（2019）鲁0103执异188号执行裁定认为（2018）鲁0103执异76号执行裁定对执行标的及执行行为异议均处理完毕，毫无依据。二、刘虎本次提起的执行异议，系以利害关系人身份对市中法院对位于济南市历城区××镇仲南村××花园ＸＸＸ号别墅采取的执行行为提出的异议，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条及第七条规定，市中法院应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定审查刘虎提出的执行行为异议。涉案别墅原系刘虎于2010年10月16日以450万元的价格自开发商处购买，于2011年7月18日以530万元的价格出卖给被执行人陈乐，因陈乐尚欠刘虎房屋买卖款项230余万元，刘虎于2012年5月29日在济南市历城区人民法院（以下简称历城法院）提起诉讼，案件经一二审审理，最终判令陈乐支付刘虎购房款220余万元。在刘虎诉陈乐房屋买卖合同纠纷一审中，刘虎申请对陈乐采取财产保全措施，历城法院依法首封顺序查封了包括涉案别墅在内的陈乐名下的多套房产。陈乐以法院超标的查封为由申请解除部分房产的查封，并向历城法院提交了济南信源房地产评估事务所有限公司于2012年10月17日对涉案别墅的价值评估报告，载明涉案别墅于2012年10月16日的评估价值为808.13万元。历城法院经审查，采信了陈乐提交的该份评估报告，并以构成超标的查封为由解除对陈乐名下其他房产的查封，仅保留了对该别墅房产的查封措施。市中法院在执行兴业银行济南分行与陈乐金融借款纠纷一案中，因涉案别墅在兴业银行济南分行设定了抵押权，经市中法院商请历城法院，被执行人陈乐的该套别墅由市中法院进行处置。市中法院在对涉案别墅执行过程中，故意隐瞒该别墅860平方米的院落及豪华装修，导致该别墅在2017年11月17日的评估价值仅为418万元，且最终以313万元的价格抵债归变更后的申请执行人马清伟所有。后市中法院在评估、拍卖均未涉及院落的情况下，又将该别墅860平方米的院落强制执行给马清伟所有。刘虎作为被执行人陈乐的债权人及别墅的首封顺序查封人，认为市中法院在隐瞒别墅大面积院落及豪华装修的情况下委托评估拍卖，以远低于涉案别墅市场价值的超低价格将别墅及院落抵债给变更后的申请执行人马清伟所有的执行行为违法，刘虎以违法执行行为侵害其合法权益为由提出执行行为异议，符合法律规定，市中法院应当依法予以审查。本院查明，市中法院在执行申请执行人马清伟与被执行人陈乐、金蓬金融借款合同纠纷一案中，刘虎向该院提出执行异议，主张其系济南市历城区××镇仲南村××花园ＸＸＸ别墅外墙以外院落范围内的土地使用权人，请求中止对该别墅以外土地庭院的执行。市中法院于2018年5月25日立案审查，经审查认为：“异议人所提出的异议，其性质系案外人对执行标的提出的异议。异议人提交的‘加州花园XXX别墅土地（院落）转让协议’，显示系其与案外人房地产开发商所签，而案外人房地产开发商未到庭接受各方当事人质询和法庭调查，异议人亦无证据证明其已经支付了‘加州花园XXX别墅土地（院落）转让协议’中约定的院落出让对价，且‘加州花园XXX别墅土地（院落）转让协议’约定的院落单独购买，与房屋登记管理部门登记备案的合同约定的‘庭院赠送’明显不符，因此对异议人以‘加州花园XXX别墅土地（院落）转让协议’为依据，主张其对加州花园XXX别墅外墙以外的庭院、土地具有使用权的意见，本院不予采信。本案登记备案的商品房购销合同中明确写明了‘庭院赠送’；异议人与陈乐签订的购房合同中交房标准约定了‘庭院绿化’，该约定已经被生效的济南市中级人民法院的民事判决书所确认；异议人提供的与房地产开发商签订的购房合同的房屋平面图中，未将庭院与别墅单独区分；历城区人民法院在审理异议人刘虎与陈乐房屋买卖合同纠纷案件中，异议人刘虎作为案件当事人，在法院已经采信陈乐委托作出的评估报告，并作出解封裁定的情况下，并未提出书面异议，而该评估报告载明了估价对象的坐落、占地面积和环境。由于上述事实的存在，本院执行实施部门责令将加州花园XXX号别墅（含别墅所属水、电、庭院）腾空，交付申请执行人马清伟，并无不当。综上，异议人刘虎的异议请求不能成立。”该院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条规定，于2018年6月25日作出（2018）鲁0103执异76号执行裁定，驳回异议人刘虎的异议请求。另查明，刘虎于2019年6月14日向该院提出的此次异议申请书载明：“请求依法纠正对被执行人陈乐名下的位于济南市历城区××镇仲南村××花园ＸＸＸ号别墅拍卖过程中的违法行为，并依法撤销对该拍卖的司法拍卖。主要理由为：市中法院在明知该别墅有大面积院落及豪华装修的情况下，故意隐瞒院落及豪华装修的事实，未对该别墅的大面积院落进行委托评估，亦未采取适当措施对别墅内的豪华装修进行价值评估，在网络司法拍卖公告中违反法定义务注明不负责腾房内容，导致竞买人不知道该别墅存在院落及豪华装修事实，限制了网络司法拍卖的竞拍及价格。异议人刘虎作为该别墅的首封债权人没有得到任何的房屋拍卖执行款项，合法的实体权利被市中法院的违法执行行为侵害。”本院认为，市中法院在执行申请执行人马清伟与被执行人陈乐、金蓬金融借款合同纠纷一案中，刘虎先后提过两次异议。第一次异议系刘虎作为案外人主张其系位于济南市历城区××镇仲南村××花园ＸＸＸ别墅外墙以外院落范围内的土地使用权人，并请求中止对该别墅以外土地庭院的执行，其并未同时提出执行行为异议；第二次异议系刘虎作为利害关系人认为市中法院拍卖行为违法，损害了其作为该别墅首封债权人的合法权益，请求撤销拍卖。故市中法院（2019）鲁0103执异188号执行裁定认为该院（2018）鲁0103执异76号执行裁定已对刘虎的执行标的及执行行为异议处理完毕并驳回其申请属于认定事实错误，市中法院应当对刘虎作为利害关系人提出的执行行为异议进行审查。综上，复议申请人刘虎的复议请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销济南市市中区人民法院（2019）鲁0103执异188号执行裁定；二、发回济南市市中区人民法院重新审查。本裁定为终审裁定。审判长 周 宏审判员 吴大平审判员 戴伍建二〇一九年八月十五日法官助理毛雪书记员魏煜圻