河南省汝州市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0482民初3611号原告：李颖浩，男，汉族，1986年6月26日出生，住河南省汝州市。原告：王娇，女，汉族，1981年2月21日出生，住河南省汝州市。被告：李盼龙，男，汉族，1989年5月2日出生，住伊川县。被告：苏亚格，女，汉族，1990年7月15日出生，住河南省汝州市。原告李颖浩、王娇与被告李盼龙、苏亚格合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月28日公开开庭进行了审理。原告李颖浩、王娇，被告苏亚格到庭参加诉讼，被告李盼龙经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告履行2018年11月28日“契约”并赔偿原告损失44万元整。2、本案诉讼费、保全费、保险费由被告承担。事实和理由：2018年11月28日，被告需用款，将位于汝州市朝阳路北侧万汇城商业项目一期B1007号，商品房出卖给原告，同天原被告双方签订“契约”一份，“契约”签订生效后于2018年11月29日，原告李颖浩即按“契约”成交价支付给被告22万元。“契约”约定内容此房是按揭房，在汝州农商银行贷款，截止2018年11月28日，被告下欠银行66507.98元，双方约定每月月供由被告负责还于银行，于2019年2月25日由被告将银行按揭余款全部付清。如被告在约定的时间不将余款还清（除银行原因），则双倍赔偿原告全部购房款。2018年11月29日，原告支付给被告房款后，被告即查无音讯，故“契约”无法履行，原告认为：“契约”依法签订后即产生法律效力，双方应诚信履行，而被告得款后，不实际履行“契约”，致使原告遭受巨大经济损失且不能得到房产，被告的违约行为严重侵犯了原告的合法权益，故诉至法院，望判如所诉。李盼龙未到庭，亦未向本院递交书面答辩意见。苏亚格辩称，我单方面不承担责任，房屋是我与李盼龙的共同财产，契约上我只是签了字，具体情况我不知道，22万元我们收到，我只是收到原告10万元房款，其余款项是李盼龙收的钱。2019年5月10日我将尾款全部还清，把条子已经交给原告。原告让我双倍承担违约金我不承担。原告要房子，可以给二原告；但是原告要求我退钱，我可以返还收到的钱，要求二原告返还给我房子还要求项目投资合股协议书（古炉火锅店投资合股协议）原件返还给我。本院经审理查明：2018年11月28日，二被告将位于汝州市朝阳路北侧万汇城商业项目一期B1007号商品房出卖给二原告，并于当天原被告双方签订“契约”一份，于2018年11月29日，原告李颖浩、王娇将房屋价款22万元交付给被告李盼龙、苏亚格。“契约”约定主要内容有：“此房是按揭房，在汝州农商银行贷款，截止2018年11月28日，卖方下欠银行66507.98元，双方约定每月月供由卖方负责还于银行，于2019年2月25日由卖方将银行按揭余款全部付清，如卖方在约定的时间不将余款还清（除银行原因），则双倍赔偿买方全部购房款。卖方：李盼龙、苏亚格，买方：李颖浩、王娇”。契约同时约定被告李盼龙、苏亚格将项目投资合股协议书（古炉火锅店投资合股协议）暂押于原告李颖浩、王娇处。二原告依据双方所签的契约以二被告得款后，不实际履行“契约”为由，致使二原告不能得到房产且遭受巨大经济损失为由诉至法院，请求判如所诉。另查明，被告苏亚格已于2019年5月10日将房屋尾款全部还清，并把尾款条子交付给二原告。庭审中，原告李颖浩、王娇主张：1、请求二被告赔偿二原告损失44万元；2、诉讼费、保全费、保险费由二被告承担。上述事实，有证据2018年11月28日“契约”、2018年11月29日收据、银行按揭尾款收据，及庭审笔录等，在卷佐证。本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，被告李盼龙、苏亚格将位于汝州市朝阳路北侧万汇城商业项目一期B1007号商品房出卖给原告李颖浩、王娇，双方签订有契约，契约内容约定此房为按揭房，由被告李盼龙、苏亚格将每月月供还于银行，于2019年2月25日被告李盼龙、苏亚格将银行按揭余款全部付清，否则将双倍赔偿原告李颖浩、王娇全部购房款。该契约是双方真实意思表示，当事人应当按照契约约定履行。被告苏亚格于2019年5月10日将房屋尾款全部还清，并交付给原告李颖浩、王娇，被告李盼龙、苏亚格存在违约的事实。关于原告李颖浩、王娇主张要求被告李盼龙、苏亚格赔偿44万元损失问题，性质系双方约定的违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”。本案中，原告李颖浩、王娇主张要求被告李盼龙、苏亚格赔偿44万元损失，明显过高，且被告苏亚格已于2019年5月10日将房屋尾款全部还清，并把尾款条子交付给原告李颖浩、王娇，逾约时间较短。根据公平原则，依照上述法律规定，本院酌定被告李盼龙、苏亚格向原告李颖浩、王娇支付的违约金数额为10000元，对于原告李颖浩、王娇的其他请求本院不予支持。被告苏亚格要求二原告返还项目投资合股协议书（古炉火锅店投资合股协议）原件的请求，本院予以支持。被告李盼龙经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩的权利，由此可能造成的不利后果，应由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、限被告李盼龙、苏亚格于本判决生效后十日内，向原告李颖浩、王娇支付违约金10000元；二、限原告李颖浩、王娇于本判决生效后十日内，将项目投资合股协议书（古炉火锅店投资合股协议）原件返还给被告李盼龙、苏亚格；三、驳回原告李颖浩、王娇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7960元，保全费2720元，由被告李盼龙、苏亚格负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  车顺国人民陪审员  贺江海人民陪审员  李北朋二〇一九年八月二十八日书 记 员  闫艺珂附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。