广东省饶平县人民法院民 事 判 决 书（2018）粤5122民初501号原告：许步云，男，1979年10月17日出生，汉族，广东省饶平县人，住饶平县.原告：许伟平，男，1949年11月9日出生，汉族，广东省饶平县人，住饶平县.上述两原告委托诉讼代理人：余炳荣，广东海鸿律师事务所律师。被告：李树娟，女，1980年12月14日出生，汉族，广东省饶平县人，户籍地址饶平县，现住饶平县。原告许步云、许伟平与被告李树娟分家析产纠纷一案，本院于2018年6月28日立案后，依法适用简易程序，由于案情复杂转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告许步云及其共同委托诉讼代理人余炳荣，被告李树娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许步云、许伟平向本院提出诉讼请求：1判决位于黄冈镇广场南××房产归原告所有，被告应将该房产交付给原告，由原告向被告支付房产折价补偿款；2、判决原、被告因购买上述房产而产生的债务140000元由原、被告共同承担；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告许步云与被告原系夫妻关系，双方于2016年12月30日由饶平县人民法院某某判决书原告许步云与被告婚姻关系存续期间同原告许伟平居住、生活在一起。期间，原告家庭以38万元的价格向朱伟成购得黄冈镇广场南××房产，由原告许伟平出资102000元，原告许步云与被告出资278000元。原告许步云与被告的出资包含了原告许步云的胞姐许翠屏借款100000元、向原告许步云的叔父许鹤高借款40000元及自有资金138000元。该房产现房地产权证和国有土地使用权证均登记在原告许步云名下。2016年12月30日，饶平县法院审理原告许步云与被告李树娟离婚纠纷案件作出（2016）粤5122民初815号民事判决，判决该房产涉及第三人（即许伟平）的财产份额，不宜在原告许步云与被告的离婚案件中进行分割，相关权利人可另行主张权利，对该房产所产生的债权、债务关系也不予处理。为此，原告认为，上述房产系原告家庭共同生活期间共同出资购买的，属于原告与被告的家庭共同财产。现原告许步云与被告双方已判决离婚，共同共有关系已经终止，有必要对上述财产进行分割，同时对购买上述房产所产生的债务一并分割。为此，原告特向贵院起诉，请求依法判决。被告李树娟辩称：1、黄冈镇广场南××房产为共同财产，不存在归其任何一方所有之说，也是本人唯一住所，不同意拆分，也不同意折价补偿；2、购买房款来源：向原告叔父借款40000元，本人知情。其他均不知情。本人单独出资人民币10万元（其中包含借款）。3、本案产生的一切费用均由发起人负担，因本人无固定职业也无固定收入，没能力负担。4、恳请法院主持判决小孩由双方共同抚养至成人。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告许步云、许伟平共提交8份证据。分别为：1、原告许步云的身份证复印件；2、原告许伟平的身份证复印件；3、被告李树娟的身份证复印件。证据1-3，拟证明各方当事人的主体资格；4、粤房地权证饶平字第××号《房地产权证》；5、饶府国用（2015）xx《国有土地使用证》；证据4-5，拟证明位于黄冈镇广场南××房产是各方当事人于2015年共同购买的共有财产；6、饶平县人民法院（2016）粤5122民初815号民事判决，拟证明位于黄冈镇广场南××房产是各方当事人于2015年共同购买的共有财产；原告家庭因购买该房产而产生140000元的共同债务；法院已判决原被告离婚，双方对本案房产共同共有的关系已经终止。7、生效证明书，拟证明饶平县人民法院（2016）粤5122民初815号民事判决已生效；8、《房地产估价报告》及发票一份，拟证明原告已交房产评估费1955元。被告李树娟没有提交证据。在举证期限内，原告向本院申请对饶平县黄冈镇河南居委会广场南二巷17号的房产价值进行鉴定，本院依法定程序摇珠确定由广东弘实资产评估房地产土地估价有限公司对该房产进行评估，该公司于2018年7月28日作出弘评（2018）第0609号《房地产估价报告》，估价结果确定该房产在价值时点的市场价值为391000元。原告把它作为证据8。本院组织当事人进行证据交换和质证。被告对原告方提出的证据有异议：对证据1-2真实性无异议；对于证据3我自己的身份证，我的身份证已经丢失，现在我已经重新补办了一张身份证；对证据4房产证，我没见过，当时房子我也有出资，也不懂是否真实；对证据5我不懂；对证据6、7我没有接收过这份判决书。我与孩子一直还在一起居住，我没有拿到任何补偿，一直抚养孩子；证据8，鉴定时我不知情，等我收到这份鉴定书我才知道。本院对被告没有异议的证据1、2、3，予以采信。本院对被告有异议的证据认定如下：证据4、粤房地权证饶平字第××号《房地产权证》；5、饶府国用（2015）第000503《国有土地使用证》分别载明该房产位于饶平县××镇广场南××号，土地使用权人、房地产权属人都为许步云，登记时间为2015年10月23日，取得方式为购买。这两份证据的客观性、合法性，关联性，本院予以采信；证据6、该判决书于2017年1月24日通过特快专递寄到李树娟所确认的诉讼文书送达地址，快递回单显示李树娟拒收，该判决书依法推定为送达。证据7生效证明书开出的日期为2018年5月10日，该判决书已生效。证据6、7，本院予以采信。证据8取得程序合法，其真客观性、合法性，关联性，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：原、被告双方于2004年确立恋爱关系，××××年××月××日双方在饶平县民政局婚姻登记处办理结婚登记。婚后一直与其父许伟平共同生活、居住在饶平县××镇××广场南××号。于××××年××月××日生育长子许某，××××年××月××日生育次子许某。2015年原告以家庭形式向朱伟成购买隔壁即饶平县××镇××广场南××房屋，购买价380000元及27000元过户费，合计共407000元。庭审查明，许步云、李树娟共同确认：李树娟出资100000元，许步云出资50000元，向其姐姐借的30000元，向其小叔借了40000元，对外借款共70000元，（2016）粤5122民初815号民事判决确认许伟平出资102000元，合计322000元，另外85000元许步云称是借款，但没有证据予以证明，李树娟不承认另外85000元是借款，推定为家庭共有。夫妻双方确认没有共同债权。生活方面，三人各自都有收入，但各自保管，家庭生活费共同支付。2016年11月8日，原告许步云以夫妻感情确已完全破裂为由，向本院起诉离婚。2016年12月30日本院作出（2016）粤5122民初815号民事判决，该判决为：准予原告许步云与被告李树娟离婚；婚生长子许某由原告许步云负责抚养，婚生次子许某由被告李树娟负责抚养，双方对各自非直接抚养的儿子均享有探望的权利；在婚生二子扶养期限差80个月的期限内，原告许步云应每月支付被告李树娟600元作为婚生次子许洽轩的抚养费，款项定于每月20日前一次性付清。该判决书对上述房屋作为家庭共有财产及共同债权债务不予处理。该判决书于2017年1月16日生效。2018年6月28日原告诉至本院，请求对上述房屋作为家庭共有财产及共同债权债务进行处理。经查明，许伟平现住在黄冈镇××广场南××号房屋，许步云与李树娟离婚后仍同住在黄冈镇××广场南××号房屋至今。原告在举证期限内向本院申请对黄冈镇××广场南××号房产的价值进行评估，经广东弘实资产评估房地产土地估价有限公司估价结果确定：该房产在价值时点的市场价值（总价值）391000元，评估费1955元。本院认为，本案是许步云与李树娟离婚案中财产分割的延续。许步云的目的是处置与李树娟婚姻关系存续期间共同购买的房产及由购买该房产所产生的债务的分割，属于离婚后财产纠纷，但由于该房产由许步云、李树娟、许伟平共同出资，许伟平对该房产有所有权，即该房产为许步云、许伟平、李树娟共同共有，处分该房产又属于分家析产，因此、本案为许步云、李树娟离婚后财产分割之诉与许步云、许伟平、李树娟共同共有房产分家析产之诉的竞合。本案的焦点为：一、饶平县××镇××广场南××房产是否应该处分；二、怎样处分饶平县××镇××广场南××房产。一、饶平县××镇××广场南××房产是否应该处分。由于许步云与李树娟以夫妻的方式与许伟平共同生活，期间通过共同创造的方式取得上述房产。没有证据证明他们对该共有财产有约定按份共有，因此，该财产为家庭共有财产。由于许步云、李树娟离婚，共同共有的法律消灭，共同共有失去存续的基础，应当确认共有关系解体。根据《中华人民共和国物权法》第九十九条规定“……，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割，……”。第一百条规定“共有人可以协商确定分割方式，达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对植物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当折价或者拍卖，变卖取得的价款予以分割。”因此，原告许步云、许伟平请求分割上述房产，予以支持；被告李树娟抗辩上述房产为共同财产，不存在归其任何一方所有之说，也是本人唯一住所，不同意拆分，也不同意折价补偿，不予支持。二、怎样处分饶平县××镇××广场南××房产。根据法律的规定，房产是不动产，根据该房的实际情况，分割会减损价值的，应当折价或者拍卖，变卖取得的价款予以分割。依据第三方的评估，该房产在价值时点的市场价值（总价值）391000元。扣除购买该房产的对外借款70000元，可分价值为321000元；考虑各方当事人的实际情况，采用平分的原则，每份为107000元（321000÷3﹦107000）；对外借款谁借谁还。原告请求房产归其所有，由原告向被告支付房产折价补偿款。由于该房的价值原告方占三分之二，被告李树娟只占三分之一，且经济收入较低，支付三分之二的房款及债务确有困难，原告的请求可予支持。但考虑该房产是被告唯一的住所，且被告还需抚养年幼孩子，从保护妇女及未成年子女的合法权益，参照最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第十四条规定“婚姻存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚后无房居住为由，要求暂住的，经查实可据情予以支持，但一般不超过两年。”，原告应给被告一定时间暂住，以便其安置住所。根据被告的实际收入情况，以及原告还有另一房子居住，本院酌定上述房子可以给予被告一年的时间暂住。待被告搬出自己居住时，原告付还被告应得的份额107000元。本案经调解未果，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第二条、第十三条、第二十条，《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条规定，判决如下：一、位于饶平县黄冈镇xx房产（房地产权属人：许步云、房屋编号：xx、地号：xx）归原告许步云所有，房产在本案价值时点市场价值（总价值）391000元；二、被告李树娟应自本判决生效之日起一年内搬出上述房产；三、原告许步云负担偿还因购置上述房产的借款70000元；四、原告许步云应在本判决生效之日起三十内支付补偿给许伟平107000元；原告许步云应在本判决生效之日起一年内支付补偿给被告李树娟107000元；五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1200元、评估费1955元，合计3155元，由原告许步云、许伟平、被告李树娟各负担1051.66元（两项费用原告许步云已垫付，付款时由原告许伟平、被告李树娟一并迳付原告许步云，本院不再另行退收），原告许步云已预交1900元案件生效后可退回700元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于潮州市中级人民法院。审 判 长  余潮鑫审 判 员  吴潮元代理审判员  陈妙枝二〇一九年八月六日书 记 员  林 洁