湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0105民初4718号 原告：勤隆（湖南）房地产开发有限公司，住所地长沙市开福区国营综合农场翠园别墅东区A型房。 法定代表人：李明权，总经理。 委托诉讼代理人：王威，湖南恒昌律师事务所律师。 委托诉讼代理人：阳茜，湖南恒昌律师事务所律师。 被告：傅新宇，男，1968年10月11日出生，汉族,住湖南省长沙市雨花区。 委托诉讼代理人：李凡，湖南君见律师事务所律师。 委托诉讼代理人：欧阳仲如，湖南君见律师事务所律师。 原告勤隆（湖南）房地产开发有限公司(以下简称勤隆公司)与被告傅新宇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告勤隆（湖南）房地产开发有限公司的委托诉讼代理人阳茜，被告傅新宇的委托诉讼代理人李凡、欧阳仲如到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告勤隆公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告购房款86940元并按合同约定支付违约金111120元,共计198060元;2、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于1999年7月17日签订了《商品房购销合同书》,约定被告以370400元购买原告开发的长沙市开福区明天世纪花园D-107号房,付款方式1999年7月17日付119724元,1999年11月17日付110004元,余款140672元作3年按揭。合同约定被告逾期付款超过30天,原告有权按被告购楼总价款的30%收取违约金。合同签订后,原告依约将房屋交付给被告。但被告至今仍剩余86940元购房款未付。为维护自己合法的权益,现原告特向法院提起诉讼,请求法院依法查明事实,支持原告的诉讼请求。 被告傅新宇辩称：一、本案已超过诉讼时效，原告诉讼请求不应得到支持。二、原告未按合同约定为被告办理产权证，被告有权拒绝支付剩余款项。三、被告拒绝支付剩余款项的行为系行使不安抗辩权，不构成违约。综上所述，原告起诉缺乏事实与法律依据，依法应当予以驳回。 经审理查明：1999年7月17日,原告勤隆公司与被告傅新宇签订《商品房购销合同书》一份，约定：傅新宇购买勤隆公司开发的明天世纪花园(统编3-D号)107，建筑面积156平方米,单价1780元/平方米,庭院面积74平方米,单价为1000元/平方米,总价351680元(最终面积以产权证面积为准)。傅新宇支付购楼总金额合计人民币370400元(含代收款18720元)，傅新宇的付款方式为四成三年补息分期，即1999年7月17日支付119724元（含代收款18720元）；1999年11月17日支付110004元，余款140672元从1999年12月17日起分三年补息分期，第一年利息6%，第二年6.5%，第三年7%。勤隆公司应于2000年3月28日楼宇竣工交付使用并在房屋交付傅新宇使用后八个月内协助被告办理好房屋产权登记证。勤隆公司必须按期交房,逾期按月息2%向傅新宇赔偿违约金,因国家政策影响或人力不可抗拒的因素影响造成的延期除外。傅新宇必须按期付款,逾期30天内按月息2%罚款;逾期30天以上,则视傅新宇为中途退房,勤隆公司有权按傅新宇购楼总价款的30%收取违约金，并收回楼宇转售他人。合同签订后,傅新宇于1999年7月20日、7月21日向勤隆公司支付了房款119724元（含代收款18720元），1999年12月17日向勤隆公司支付了房款120676元，勤隆公司将房屋交付傅新宇。2000年1月起至2000年10月傅新宇共向勤隆公司支付房款43060元。2000年11月6日勤隆公司发布告业主书，承诺小区于2000年12月31日之前正常供电，于2001年3月31日前为业主办理好长沙市产权登记手续。因勤隆公司交付房屋后未按合同约定时间办理产权登记，小区不能正常供电导致房屋无法正常使用，从2000年11月起傅新宇停止向勤隆公司支付剩余房款86940元。 另查明：2015年傅新宇向本院提起诉讼，要求勤隆公司继续履行商品房购销合同，无条件为其办理房屋产权证书并支付迟延办理产权证产生的违约金14173元。勤隆公司未应诉。本院于2015年12月28日作出（2015）开民一初字第04190号民事判决：一、勤隆（湖南）房地产开发有限公司于判决生效之日起六十日内为傅新宇办理明天世纪花园3-D-107号房屋的房屋产权证；二、勤隆（湖南）房地产开发有限公司于判决生效之日起三十日内向傅新宇支付补偿金14173元。因勤隆公司未履行判决，傅新宇向本院申请强制执行。鉴于傅新宇购买的御景龙城（即原明天世纪花园）3-D-107号房屋无初始登记信息，暂无法办理房屋产权证，本院于2016年8月1日作出（2016）湘0105执1384号执行裁定书，裁定：终结本院作出的（2015）开民一初字第04190号民事判决书的本次执行程序。勤隆公司开发的御景龙城项目房屋不动产证办理问题作为御景龙城项目处遗工作有关问题由市、区人民政府相关职能部门协调处理。 以上事实有《商品房购销合同书》、付款凭证、《告业主书》、《（2015）开民一初字第04190号民事判决书》、《（2016）湘0105执1384号执行裁定书》、《关于御景龙城项目处遗工作有关问题的会议纪要》等证据和当事人陈述、庭审笔录在卷佐证。 本院认为，勤隆公司与傅新宇签订《商品房购销合同书》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规得强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。按照合同的约定，傅新宇应按期支付房屋价款，勤隆公司也应按期协助办理好房屋产权登记证。在傅新宇已按期缴纳大部分房款在房屋无法办理产权登记证严重影响合同目的实现的情况下，傅新宇主张不安抗辩权中止履行给付房款的义务符合法律规定，不构成违约。勤隆公司至今仍无法为傅新宇购买房屋办理房屋不动产权证的事实也证明勤隆公司2000年11月即已丧失履行办理房屋产权证义务的能力。在未办妥傅新宇购买房屋的房屋不动产权证的情况下，勤隆公司要求傅新宇支付剩余房款和逾期付款违约金111120元并承担诉讼费用的诉讼请求，本院不予支持。傅新宇依法行使不安抗辩权构成诉讼时效中断，对傅新宇主张本案已过诉讼时效的辩解理由，本院不予采纳。关于剩余房款，勤隆公司可在办妥案涉房屋不动产权证后再行向傅新宇主张。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下： 驳回原告勤隆（湖南）房地产开发有限公司的诉讼请求 案件受理费4262.00元，因适用简易程序减半收取计2131.00元，由原告勤隆（湖南）房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审判员  刘罗波 二〇一九年八月十六日 书记员  彭小波 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十八条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行： （一）经营状况严重恶化； （二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务； （三）丧失商业信誉； （四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。 当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。 宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。