江苏省太仓市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0585民初2755号原告：太仓市佳稼农业生产资料有限公司，住所地江苏省太仓市沙溪镇岳王岳王大街41号，统一社会信用代码91320585716858037J。法定代表人：杜曙光，董事长。委托诉讼代理人：王敏，江苏众谊律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈冯宇，江苏众谊律师事务所律师。被告：周法兵，男，1966年5月25日出生，汉族，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：杨建明，太仓市娄江法律服务所法律工作者。原告太仓市佳稼农业生产资料有限公司（以下简称“佳稼公司”）与被告周法兵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告佳稼公司的委托诉讼代理人陈冯宇，被告周法兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佳稼公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告为其垫付的税费及滞纳金210539.07元。事实和理由：2018年7月，原告委托苏州金腾拍卖有限公司（以下简称“金腾公司”）拍卖原告位于太仓市产。2018年12月1日，金腾公司在太仓日报上刊登了将于2018年12月10日下午1:30时在太仓市公开拍卖的公告。被告在拍卖前阅读并签署了《关于太仓市城厢镇城西南路7幢房地产拍卖会特别规定》，承诺接受拍卖会所有条款。后被告以200万元价格竞得拍卖的房产，并签署了《拍卖成交确认书》。原告遂向被告移交了房产，被告也付清了200万元房款。然而，根据《关于太仓市城厢镇城西南路7幢房地产拍卖会特别规定》第六条第二款规定：“房地产权属过户涉及的税费，由买受人承担”，但被告却拒绝承担房屋过户中所涉及各项税费，原告无奈之下只得为被告垫付了各项税费及滞纳金210539.07元，故原告提出上述诉讼请求。被告周法兵辩称：被告不同意原告的诉讼请求。1.被告经中介介绍去拍卖案涉房屋，拍卖行向被告表示被告只承担三个点的契税，其余税费由原告负责。原告负责按成交金额开票，印花税也由原告承担。签署协议后，拍卖行、中介以及原告都到税务所询问，说就是三个点的契税，印花税是原告交。被告以200万元买下案涉房屋，去交税办过户，被告承担了6万多元的契税，拍卖行代交了1000多元的印花税。后来原告不同意开票，理由是原告买房时交了五个点，抵扣了五个点，现在变成了十个点。被告举报原告后，原告就开票了，但尚未将发票交给被告。2.被告认为，根据拍卖交易时由拍卖行、中介在场约定，房产过户涉及的税费仅仅是交易过程中的契税、印花税、交易费、工本费由被告承担，该税费已由被告缴纳。对于案涉税费210539.07元是原告开具发票的营业税，根据税法规定理应由原告负担。经审理查明：坐落于太仓市的房屋【不动产权证书：苏（2016）太仓市不动产权第XXXXXXX、XXXXXXXXXXXX号】于2016年8月登记在原告佳稼公司名下。2018年7月5日，原告佳稼公司（委托人）与金腾公司（拍卖人）签订《江苏省拍卖业委托拍卖合同》，约定原告将坐落于城厢镇万鸿华庭XX幢XXX室房产建筑面积514.34平方米、城厢镇城西南路7幢XXX、XX室计239.05平方米及XXX-XXX室计396.33平方米委托给金腾公司拍卖，金腾公司应于2018年12月30日之前在举办的拍卖会上对本合同所载拍卖标的进行拍卖。该合同还约定了其他事项。2018年10月7日，被告周法兵签署金腾公司的竞买登记证。2018年12月1日，金腾公司在太仓日报刊登拍卖公告，明确案涉房屋于2018年12月10日下午1:30时在太仓市公开拍卖。2018年12月10日，被告周法兵就竞买案涉房屋签署《关于太仓市城厢镇城西南路7幢房地产拍卖会特别规定》，其中第六条第2款约定“房地产权属过户涉及的税费，由买受人承担。权属过户过程，拍卖人提供适当协助。”同日，被告周法兵签署《江苏省拍卖成交确认书》，确认以200万元整的价格拍得案涉房屋。后原、被告及金腾公司签署《拍品交接单》，确认案涉房屋及附件“拍卖会特别规定”进行交接，并备注：1.资产移交以现场实物交割时为准；2.权证正本：苏（2016）太仓市不动产权第XXXXXXX号和苏（2016）太仓市不动产权第XXXXXXX号各一份。2019年5月7日，原告佳稼公司向被告周法兵开具金额为200万元的增值税普通发票，缴纳税费及滞纳金共计210539.07元，包括增值税181818.18元、增值税（滞纳金）9818.18元、城市维护建设税9090.91元、城市维护建设税（滞纳金）490.91元、印花税218.2元、印花税（滞纳金）11.78元、教育费附加5454.55元、地方教育附加3636.36元。2019年7月4日，本院对林龙房产经纪有限公司的毛某某进行调查，其陈述：“被告是我介绍去买原告房子的。购房的过程是先去登记拍卖，拍卖前两三天我和被告一起去税务所问买卖双方需要交多少税，地税说卖方交1000元，买方交6万多，没有其他的税。2019年1月23日，我和被告去交税，确实是交了6万多契税，原告的1000多契税是我代交的，我就把1000元的发票拿去报账，但原告不肯报。当时到拍卖公司竞拍的时候关于税费是按照国家规定，税就是6万多加1000元，拍卖公司说买方的买方出，卖方的卖方出。拍卖会特别规定是看过的，第六条第2款是指涉及到的税费是由买方出，过户涉及税费包括契税、印花税，这套房子买入比卖出的价格高，所以没有其他税费。原告缴纳的20多万元的税应当由原告承担，不属于过户中的税，属于补的税，但不交这个税是无法过户的。”2019年7月4日，本院对金腾公司的王某进行调查，其陈述：“原告委托我们公司卖过房子，被告来拍过房子。拍卖会特别规定在拍卖前跟被告讲过的，第六条第2款是指房地产过户环节中的税费由买方承担，一般包括土地增值税、契税、印花税、工本费之类的。案涉房屋拍卖过户中只涉及到契税、印花税和增值税、土地增值税这些，但是去查档的因为买入比卖出高，所以就没有其他税，只涉及契税和印花税，这两个税都已经交了。我们都去税务部门咨询过，当时只说有契税和印花税，没有其他税费。营改增是国家政策，原告缴纳的20万元左右的税费属于经营中产生的税费，不属于过户中的税费，但原告不开具发票房子是无法过户的。”本院于2019年8月7日对太仓市税务局税政股顾某某进行调查，其陈述：“不动产交易环节卖方涉及增值税、城市维护建设税、印花税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税，买方涉及契税和印花税。2019年5月7日完税证明上的税收属于不动产交易环节中卖方交纳的税费，如果不交纳这些税费不能完成过户，现在税务部门与不动产交易中心是一体化管理，必须完税后才能过户。一般纳税人销售营改增以后取得不动产按照适用税率交纳增值税，也就是卖方开票的方式，如果是营改增之前取得的不动产可以选择简易征收的方式纳税，营改增时间是2016年5月1日。”审理中，被告周法兵表示其与中介约定只承担三个点的契税，未与原告佳稼公司接触和约定。上述事实，有原告佳稼公司提供的不动产权证书、江苏省拍卖业委托拍卖合同、竞买登记证、关于太仓市城厢镇城西南路7幢房地产拍卖会特别规定、江苏省拍卖成交确认书、拍品交接单、发票、电子回单、税收完税证明，本院所作调查笔录及当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告之间的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。合同签订后，双方均应按照合同的约定履行各自的义务，原告按约向被告交付了案涉房屋，被告也支付了200万元购房款。通常情况下，交易中的税费应当按照法律规定负担，但当事人另有约定的除外。本案中，原、被告在《关于太仓市城厢镇城西南路7幢房地产拍卖会特别规定》明确约定，房地产权属过户涉及的税费，由买受人承担，故案涉房屋过户中涉及的税费应由被告周法兵承担。根据太仓市税务局税政工作人员的陈述，原告缴纳的增值税、城市维护建设税、印花税等属于交易环节中的税费，且不缴纳相关税费无法完成案涉房屋的过户，由此可见原告缴纳的相关税费属于过户所涉的税费，故本院对原告要求被告支付税费200218.2元（增值税181818.18元、城市维护建设税9090.91元、印花税218.2元、教育费附加5454.55元、地方教育附加3636.36元）的诉讼请求予以支持。至于原告主张被告支付的滞纳金，本院认为，滞纳金系因原告未按期缴纳税款的违法行为所致，理应由原告自行承担，故本院对原告该部分主张不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决如下：被告周法兵于本判决生效之日起十日内支付原告太仓市佳稼农业生产资料有限公司税费200218.2元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4458元，减半收取2229元，由原告太仓市佳稼农业生产资料有限公司负担77元，被告周法兵负担2152元。原告预交的案件受理费2152元由本院退回，被告应于本判决生效之日起十日内向本院交纳案件受理费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审判员  吕金星二〇一九年八月九日书记员  沈 烨