海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼0106民初9386号 原告：朱俊铨，男，1982年6月12日出生，汉族，公民身份号码：×××，住广东省惠来县。 委托诉讼代理人：张柳青，北京大成（海口）律师事务所律师。 被告：洪俊林，男，1985年12月20日出生，汉族，公民身份号码：×××，住海口市。 委托诉讼代理人：王建海，海南天泽律师事务所律师。 第三人：王德宝，男，1982年5月24日出生，汉族，公民身份号码：×××，住海口市。 原告朱俊铨与被告洪俊林、第三人王德宝合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月31日公开开庭进行了审理。原告朱俊铨委托诉讼代理人张柳青、被告洪俊林委托诉讼代理人王建海到庭参加诉讼，第三人王德宝经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱俊铨向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告归还“好处费”400000元并支付相应利息（利息以400000元为基数，按年利率6%自2018年6月8日计算至实际付清之日止，暂计算至2019年5月31日为23800元）；2.判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年4月，被告称能帮原告拿到海口市新埠岛开发建设总公司(以下称新埠岛开发公司)开发的“海南之心，和风水岸”便宜房源，但要求原告支付500000元“好处费”。2018年4月9日，原告按照被告指示将150000元转给其朋友王德宝，即本案第三人，再由第三人给被告。2018年6月2日，原告又转账给被告100000元，6月7日，原告再次转账给被告150000元，原告给被告转了“好处费”共400000元。但原告此后并未能够与开发商签订商品房买卖合同，即原告并未拿到便宜房源。鉴于此，原告多次要求被告返还上述款项，被告非但置之不理，还将原告拉黑。原告认为，被告并未实际帮助原告拿到房子，其收取前述“好处费”没有事实和法律依据，故原告诉至贵院，请求法院依法判决。 被告洪俊林辩称，一、答辩人与被答辩人之间的合同内容已经履行完毕。答辩人与被答辩人约定，答辩人为被答辩人提供购房信息，被答辩人支付答辩人250000元的居间费用。被答辩人经过答辩人的工作及提供的信息，于2018年4月8日与新埠岛开发公司签订《认购书》，约定被答辩人购买位于海口市××区别墅，面积为274.74平米，销售单价为22000元/平方米，总房款4461380元，优惠后实际总房款3300000元，约定付款日期为2018年4月8日交付定金200000元，余款3100000元应在2018年6月7日支付。合同签订后，被答辩人分别于2018年4月8日支付定金200000元、2018年4月8日支付购房款500000元、2018年6月7日支付购房款800000元，共计1500000元。被答辩人依约分别于2018年6月2日、6月7向答辩人支付100000元、150000元，共计250000元的居间费用。从上述事实可以看出，被答辩人购买的房屋已经过大幅度优惠，且其已经履行认购书，开始多次支付购房款达到1500000元，同时向答辩人支付了约定的介绍费用250000元，因此被答辩人是认可答辩人的工作成果，并已经支付答辩人费用，双方合同履行完毕。至于后期被答辩人未依约支付购房款1800000元，不履行与开发商的合同，为其个人原因，不能归责于答辩人，被答辩人已经履行合同主要义务，应视为其认可认购书约定的内容，认可该房屋价款，认可答辩人的工作内容。二、答辩人与被答辩人之间的行为为有效合法的行为，且双方履行完毕，不应解除。根据《合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，答辩人与被答辩人的约定及合同履行行为，并未违反法律的禁止性规定，双方的行为应得到法律保护，双方的行为合法有效，且履行完毕，被答辩人要求解除没有事实及法律依据。三、被答辩人主张400000元中的150000元与答辩人无关。答辩人并未与被答辩人约定将涉案150000元通过第三人王德宝交付给答辩人或直接支付给王德宝，答辩人也不知道被答辩人交付给王德宝150000元款项的情况，第三人王德宝亦未告知答辩人其收取被答辩人150000元的情况，也未将150000元交付给答辩人，因此，答辩人认为被答辩人主张的150000元与答辩人没有任何关系，应是被答辩人与王德宝之间另外的法律关系。综上，被答辩人因其个人原因无法履行合同的情况下，却要求解除合同，无视答辩人的劳动成果，被答辩人的行为明显违反诚实信用原则，在此，望贵院驳回其诉讼请求。 第三人王德宝未作答辩。 原告朱俊铨围绕诉讼请求向本院提交如下证据：1.转账记录、微信聊天记录，证明：原告为购得“海南之心·和风水岸”便宜房源向被告转账好处费400000元的事实。2.建设银行交易流水，证明：原告于2018年6月2日及2018年6月7日向被告转账好处费的事实。3.1）广发银行、招商银行对帐单、2）农业银行交易流水、3）明细，证明：原告向开发商转账1500000元房款的事实。4.1）农业银行交易流水、2）明细，证明：开发商退回1500000元房款的事实。 被告洪俊林发表如下质证意见：对证据1：1）转账记录：转账给被告的250000元的真实性予以认可，但对其证明内容不予认可；2）微信聊天记录，真实性、关联性、证明内容不予认可，因为其款项并未支付给被告，在未经过被告同意或知晓的情况下支付给第三人王德宝，因此，该笔款项跟本案并无关联性；对证据2-4：真实性、关联性予以认可；对证据2的证明内容有异议，250000元是向被告支付的居间费；对证据3、4的证明内容予以认可，证据4可说明是因原告个人原因无法依约支付购房余款，开发商才与其解除合同，退回1500000元购房款。 第三人王德宝未向本院提交书面质证意见。 被告洪俊林向本院提交如下证据：1.认购书，证明：原告与开发商签订认购书，认购书约定房价款，被告的工作已经完成的事实。2.收款凭证3份，证明：原告已经履行认购书约定的内容，并多次支付购房款及向被告支付了250000元，该行为明显认可认购书的内容及被告的工作成果。 原告朱俊铨发表如下质证意见，对证据1、2：真实性予以认可，证明力不予认可，原告已支付1500000元的巨额房款，并支付了400000元的费用，足以说明他是有诚意买房的，而认购书只是一个预约合同，并不是正式商品房买卖合同，也就是说原告和开发商之间并未建立商品房买卖合同关系，因此，可以认定被告并未促成合同成立，不应收取费用，并且原告没有支付剩余房款，是由于被告告诉原告，只要在2018年6月7日支付了剩余的150000元好处费给被告，剩余房款任何时间都可以交付。所以，原告与开发商之间没有建立商品房买卖合同，是由于被告的原因。 第三人王德宝未向本院提交证据。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对当事人有异议的证据，本院认证如下： 第一、原告提交的证据1可以证明原告向第三人王德宝转账的150000元，虽在交易摘要中注明“和风海岸”，但并无其他证据可证明该资金为涉案房屋的居间费用，并由第三人转交被告。本院认定原告提交的证据1不能够证明原告的主张，本院认定上述证据不具有证据效力。 第二、被告提交的证据1-2可以证明原告与开发商签订了《海南之心·认购书》，并交纳1500000元购房款，但不能够证明原告与开发商之间已建立正式商品房买卖合同，亦不能证明被告的居间工作已经完成。本院认定上述证据不具有证据效力。 根据当事人的陈述和经审查确定的证据，本院认定事实如下：2018年4月，被告介绍原告购买新埠岛开发公司开发的“海南之心·和风水岸”的低价房源。2018年6月2日和6月7日，原告通过银行转账向分别被告支付居间费用100000元和150000元。2018年4月8日，原告向新埠岛开发公司支付购房定金200000元。2018年4月20日和6月7日，原告向新埠岛开发公司分别支付购房款500000元和800000元。2018年9月11日，因原告与新埠岛开发公司未达成购房协议，新埠岛开发公司向原告退还房款1500000元。原告向被告追索居间费用未果，遂诉至本院。 本院认为，一、关于被告是否收取原告居间费用400000元。原告提交的转账记录中，直接转给被告账户的费用共计250000元，被告认可为涉案房屋的居间费用，另向第三人王德宝转账的150000元虽在交易摘要中注明“和风海岸”，但无其他证据相互印证，亦未举证证明第三人的该账户与被告的关系，故对于该150000元已支付被告的主张，本院不予采信。二、关于居间费用是否应予退还及支付利息。本案中虽有原告个人原因未足额支付购房款，但因购房政策变更，即使原告足额支付也因购房政策限制而无法实现购买目的，使居间目的无法达到。原告虽与新埠岛开发公司就涉案房屋签订《海南之心·认购书》，但未签订《海口市商品房买卖合同》，且该公司已将全部定金及购房款退还原告，故被告作为居间人并未促成合同，不得要求原告全额支付报酬，但因被告对该居间活动已付出必要的劳务，原告应支付被告一定的居间费用。本院酌定原告支付被告从事该居间活动的必要费用为50000元，故被告应退还原告居间费用200000元。原告请求自2018年6月8日起按银行同期贷款利率支付利息直至付清之日止无事实和法律依据。应当自主张权利之日即诉讼之日（2019年6月11日）起至实际履行之日止，按中国人民银行同类同期贷款利率计算逾期利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项、第四百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、洪俊林于本判决生效之日起10日内返还朱俊铨居间费用200000元。 二、驳回朱俊铨其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3828.5元，由朱俊铨负担1914.25元，由洪俊林负担1914.25元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海口市中级人民法院。 审判员 王 飞 二〇一九年八月十二日 书记员 王子秀