贵州省大方县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔0521民初3191号 原告：余大斌，男，1977年10月7日出生，蒙古族，住贵州省大方县。 委托诉讼代理人（特别授权）：王志，贵州业精律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余淼，贵州业精律师事务所实习律师。 被告：杨永惠，女，1945年1月21日出生，汉族，住贵州省大方县。 被告：陈泽龙，男，1978年6月20日出生，汉族，住贵州省大方县。 被告：陈泽芬，女，1975年1月4日出生，汉族，住贵州省大方县。 委托诉讼代理人（特别授权）：蔡芝新，贵州胜腾律师事务所律师。 原告余大斌与被告杨永惠、陈泽龙、陈泽芬排除妨害纠纷一案，本院于2019年6月14日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告余大斌及其托诉讼代理人王志、余淼，被告杨永惠、陈泽芬、陈泽龙的委托诉讼代理人蔡芝新及被告陈泽芬到庭参加诉讼。本案已审理终结。 原告余大斌向本院提出诉讼请求：1、判决被告陈泽芬、杨永惠、陈泽龙立即停止侵权行为，返还原告位于大方县××镇××村育苗基地的房屋和库房，并搬出个人物品；2、案件受理费由被告方承担。事实及理由：原告在2016年9月27日与大方县××镇××村海燕煤矿签订《海燕煤矿(新井)房屋设施及工业广场转让协议》，协议内容为海燕煤矿以260000.00元的价格将工业广场及房屋的所有权转让给原告，并将海燕煤矿与农户土地转让协议原件一并交付给原告(包括被告陈泽龙、陈泽芬的父亲陈家荣与海燕煤矿签订已生效的征地协议)。《海燕煤矿(新井)房屋设施及工业广场转让协议》成立生效后，原告用该场地进行育苗活动以恢复当地生态坏境。2018年7月12日，被告陈泽芬、陈泽龙未经原告同意进入原告育苗基地，并更换原告房屋的门锁，侵占原告房屋，原告报警后，被告陈泽芬、陈泽龙并未恢复原告房屋的原状;原告在2018年8月4日换房屋门锁后，被告陈泽芬、陈泽龙又强行进入原告的育苗基地，虽经过当地派出所及村委会调解，但被告陈泽芬、陈泽龙并未停止对原告房屋侵权的行为；2019年3月2日，被告陈泽芬、陈泽龙带人再次强行更换原告房屋门锁，原告进行阻拦，被告陈泽芬、陈泽龙等人不顾原告阻拦，打伤原告，然后破坏育苗基地大门强行进入基地，并让被告杨永惠居住在原告位于育苗基地的房屋内，至今未搬出。本案原告对案涉房屋和苗圃场地的所有权和使用权来源合法，且得到大方县慕俄格古城街道凉井社区居民委员会的证实和同意，并且原告向海燕煤矿支付了合理的转让价款，故原告对案涉房屋的占有为有权占有，被告无权侵占和损坏。依据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国物权法》之规定，原告对案涉房屋的占有系有权占有，被告必须立即停止其侵权行为，恢复原告受损房屋原状，并赔偿原告损失。综上所述，原告对案涉房屋具有合法有效的所有权，原告对案涉房屋的占有依法受到保护。被告对案涉房屋无任何权属依据，其针对原告的侵权行为无任何事实和法律依据。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。 被告杨永惠、陈泽龙、陈泽芬共同辩称，无征地批文，征地是违法的，征地协议只有陈家荣的签字捺印，三被告都持异议，是否同意征地和转让都没有委员会的签章，海燕煤矿与陈家荣私自的征地协议是违法的。2007年的转让协议是非法的，在法庭调查阶段被告方已经提交的国家信息公示报告，执行事务合伙人是仇登新，没有将仇登新变更为潘峻的登记信息，海燕煤矿没有转让的主体资格，其与原告签订的协议非法。海燕煤矿不再使用时，应将煤矿还给村委，煤矿没有私自转让的权利。故原告的转让协议不合法，不应受法律保护，被告的行为是保护其合法财产的合法行为，对原告无侵权行为，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：大方县海燕煤矿于2004年4月14日成立。2005年11月3日，作为甲方的大方县海燕煤矿与作为乙方的大方镇凉井村一组签订征地协议：“由于甲方改变主井位置，需从新征用土地，经大方镇凉井村村委会同意，甲乙双方（以下简称甲、乙双方）达成以下征地协议：一、甲方征用乙方在凉井××××组，位于三狼煤（小地名）的土地荒地，面积东抵晏成配土地，西抵集体荒山，北抵集体荒山，南抵集体荒山。二、征用时间：永久。三、乙方以每亩3200元的价格一次性出让给甲方。四、付款时间及方式：签订合同三日内付款，付款生效。五、此协议一式三份，甲乙双方各壹份，村委一份。六、此四至在现有土地可向荒山内沿伸五米。”，甲方签字人仇登新，乙方签字人陈家荣。2005年11月至2008年12月期间，海燕煤矿与凉井村多户村民签订土地占用协议、征地协议、占用土地补偿协议。2016年9月27日，作为甲方的大方县大方镇（现为慕俄格红旗街道办事处）凉井村海燕煤矿与作为乙方的余大斌签订《海燕煤矿（新井）房屋设施及工业广场转让协议》，将海燕煤矿（新井）工业广场及房屋建筑永久性转让给乙方余大斌。2019年3月2日，余大斌与陈泽芬等人在大方县慕俄格古城街道凉井社区因争议之地及附着物归属问题发生纠纷，并达成《治安调解协议书》。后因争议之地及附着物归属继续发生纠纷，原告余大斌为维护自身合法权益，诉至法院。另查明，陈家荣于2008年8月27日死亡，被告杨永惠系陈家荣之妻，被告陈泽龙、陈泽芬系陈家荣之子女。 以上事实，有原、被告的陈述及原告提交的身份证、《征地协议》、《海燕煤矿（新井）房屋设施及工业广场转让协议》、《治安调解协议书》、侵权视频及现场照片、海燕煤矿与凉井村村委及其他村民签的土地占用补偿协议，被告提交的户口注销证明、国家企业信用信息公示系统报告，本院依职权调取的凉井社区居委会张支书的调查笔录及大方县人民政府关于同意红旗街道办事处等乡（镇、街道办事处）撤村改居的批复及现场勘验笔录等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。 本院认为，大方县海燕煤矿与陈家荣签订的《征地协议》、原告与大方县海燕煤矿签订的《海燕煤矿（新井）房屋设施及工业广场转让协议》，系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，对各方当事人具有法律约束力。根据《中华人民共和国民法总则》第三条“民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯”的规定，原告基于合同的签订取得争议之地及附属设施的使用权，原告在其受让的场地范围内管理使用涉案之地及附属设施的行为应受法律保护。陈家荣签订《征地协议》时具有完全的民事权利能力和民事行为能力，《征地协议》属于有效合同。现虽陈家荣已逝，但其签订的《征地协议》仍然有效，《征地协议》中未约定大方县海燕煤矿不能将因转让获得的土地的使用权再次转让，亦未约定大方县海燕煤矿将土地及附属设施转让给第三人时应当获得原土地转让人的同意。三被告作为土地转让者陈家荣的家属，不应对原告因转让获得的涉案土地及其附属设施的侵占。即便是三被告对原告的转让或是转让后的管理使用行为有异议，应向相关部门寻求处理，但被告杨永惠、陈泽龙、陈泽芬未穷尽寻求相关职能部门予以处理或依法向人民法院提起诉讼予以解决等公力救济途径的情况下，自发采取侵占房屋等私力救济方式，干扰原告开展正常的管理使用活动的行为存在过错，于法相悖。根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任”、第十五条“承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用”的规定，原告要求被告陈泽芬、杨永惠、陈泽龙停止侵害、排除妨害的请求具有事实依据和法律依据，本院予以支持。原告主张被告方赔偿原告损失的请求，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果”的规定，原告提供的证据不足以证明其事实主张，本院不予支持。对于被告认为原告的转让协议不合法，不应受法律保护，其行为是保护其合法财产的合法行为，对原告无侵权行为的意见，未提供证据予以证明，本院不予采信。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告陈泽芬、杨永惠、陈泽龙立即停止对原告余大斌的侵害、排除妨害； 二、驳回原告余大斌的其他诉讼请求。 案件受理费50.00元，由被告杨永惠、陈泽龙、陈泽芬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状（附文档光盘），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期，本判决即发生法律效力。 本判决生效后，如果义务人未按判决指定的期间履行义务，权利人可于自动履行期届满之日起的二年内向本院或被执行人财产所在地的人民法院申请执行。 审判员  张丽 二〇一九年八月二十日                                                                           法官助理 丁丁                                                                           书记员 陈迷 贵州省大方县人民法院 执行告知书 人民法院发生法律效力的判决书、裁定书、调解书确定的义务，义务人必须按照规定的期限自觉履行。若不按规定履行，当事人向法院申请强制执行，法院立案后，被执行人仍未按规定履行义务的，人民法院将按照《民事诉讼法》、《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》、《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》的规定，对被执行人采取如下措施： 一、将被执行人纳入失信被执行人名单，将失信被执行人名单信息录入全国法院失信被执行人名单库，并向社会公布；将失信被执行人名单信息向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人子以信用惩戒；将失信被执行人名单信息向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录；国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，将失信情况通报其所在单位和相关部门；国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。 二、对纳入失信被执行人名单的被执行人采取限制消费措施。被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：(一)乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；(二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；(五)购买非经营必需车辆；(六)旅游、度假；(七)子女就读高收费私立学校；(八)支付高额保费购买保险理财产品；(九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前述行为。因私消费以个人财产实施前述行为的，可以向本院提出申请。被限制消费的被执行人因生活或者经营必需而进行前述禁止的消费活动的，应当向本院提出申请，获批准后方可进行。 三、被执行人若违反限制消费令进行消费，经查证属实的，人民法院将予以拘留、罚款； 四、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯罪的，对单位判处罚金，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。