湖北省麻城市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1181民初2257号原告：王斌，男，1990年6月3日出生，汉族，湖北省麻城市人，住麻城市，务工人员。委托诉讼代理人：王创，湖北道博律师事务所律师。委托权限：特别授权。委托诉讼代理人：余少年，湖北道博律师事务所律师。委托权限：特别授权。被告：刘雪妮，女，1980年12月21日出生，汉族，湖北省麻城市人，住麻城市，务工人员。第三人：麻城市阳光房地产经纪有限公司，住所地：麻城市将军路（市良种推广站门店），统一社会信用代码：91421181309763217L。法定代表人：汪亚萍。原告王斌与被告刘雪妮、第三人麻城市阳光房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案原告的委托诉讼代理人王创到庭参加诉讼，被告刘雪妮、第三人的法定代表人汪亚萍到庭参加了第一次庭审，经本院合法传唤无正当理由未参加第二次庭审。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告返还原告已支付的购房款和已代为偿还的房贷共计272596.44元；3、判令被告支付原告违约金113200元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年5月29日，经第三人介绍，原告与被告签订了《房屋买卖合同》，约定被告将其购买的位于麻城市南湖办万家堰五里墩社区闽达公园壹号8栋一单元6层601号房屋转卖给原告，房屋价款为566000元，签订合同之日支付50000元定金，2018年6月8日前支付首付款225788元（含50000元定金），房屋过户后付50000元，剩余房款在被告配合原告办好按揭后支付。因该房屋尚未交房，未办理不动产权证，合同中还约定2018年6月10日后的按揭贷款由原告提前存入被告账户，由被告进行偿还，被告承诺该房屋不存在查封、抵押等影响转让的情况。合同中还约定任何一方违约，须支付对方总房价的20%作为违约金。合同签订后，原告于2018年5月29日支付被告50000元购房定金，2018年6月5日支付被告首期购房款175700元，被告出具了收条，原告已如约支付购房款。且原告自2018年6月9日起向被告指定账户支付房屋按揭贷款，至2019年2月9日共计支付30416元。但由于被告挪用该款项而未偿还按揭，原告担心银行起诉被告并拍卖该房屋，原告又向其支付了16480.44元用于偿还按揭贷款。后原告通过贵院得知，因被告与案外人的其他纠纷，该房屋已被贵院查封，且被告无其他可供执行的财产，原告提出的执行异议也被驳回，《房屋买卖合同》已无法继续履行。而且合同无法继续履行的原因是被告违背了承诺，属被告违约，应当赔偿原告的损失。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告辩称，1、原告诉状所述的均为事实，我没有异议，解除购房合同也无异议，由于我方的原因房屋现无法交付给被告；2、目前经济困难，愿意分期返还原告已支付的购房款和已代为偿还的房贷共计272596.44元并承担本案诉讼费用；3、原告诉请的损失113200元由于经济困难我无法承担，损失部分请求原告予以减免。第三人述称，原告诉状所述的均是事实，涉案房屋被查封的事实我也知晓。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了双方当事人进行了当庭质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告和第三人未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月29日，经第三人介绍，原告与被告签订了《房屋买卖合同》，约定被告将其购买的位于麻城市南湖办万家堰五里墩社区闽达公园壹号8栋1单元6层601号房屋转卖给原告，房屋价款为566000元，签订合同之日支付50000元定金，2018年6月8日前支付首付款225788元（含50000元定金），房屋过户后付50000元，剩余房款在被告配合原告办好按揭后支付。因该房屋尚未交房，未办理不动产权证，合同中还约定2018年6月10日后的按揭贷款由原告提前存入被告账户，由被告进行偿还，被告承诺该房屋不存在查封、抵押等影响转让的情况。合同中还约定任何一方违约，须支付对方总房价的20%作为违约金。合同签订后，原告于2018年5月29日支付被告50000元购房定金，2018年6月5日支付被告首期购房款175700元，被告出具了收条。自2018年6月9日起至2019年2月9日，原告向被告指定账户共计支付了30416元的房屋按揭贷款。2019年3月20日，由于被告挪用该款项而未偿还按揭，原告担心银行起诉被告并拍卖该房屋，又与被告签订了补充协议一份，并按照该协议的约定向被告支付了16480.44元用于偿还按揭贷款，并明确了总房价20%的违约金为113200元（即566000元×20%=113200元）。2019年1月22日，因被告与案外人的其他经济纠纷，该房屋已被本院预查封，双方签订的《房屋买卖合同》不能继续履行。2019年7月1日，原告向本院提起诉讼，请求1、判令解除原告与被告签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告返还原告已支付的购房款和已代为偿还的房贷共计272596.44元；3、判令被告赔偿原告损失113200元；4、本案诉讼费由被告承担。在审理过程中，原告将第三项诉讼请求变更为判令被告支付原告违约金113200元。本院认为，原、被告之间签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，系有效合同，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，原告按照合同的约定履行了合同的付款义务，但由于被告出让的房屋被本院预查封，无法交付，致使原告不能实现合同目的，故根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”。的规定，原告要求解除双方签订的合同的诉请，依法应予支持。《中华人民共和国合同法》第九十一条规定：“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：……（二）合同解除；……”。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故双方签订的合同解除后，被告应依法返还原告支付的购房款和按揭贷款。在合同的履行过程中，由于是被告方的违约行为，才导致合同无法继续履行，而《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”故原告要求被告按照合同的约定支付113200元违约金的诉请，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条第二项、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告王斌与被告刘雪妮签订的《房屋买卖合同》。二、被告刘雪妮于本判决生效后十日内退还原告王斌购房款和已代为偿还的房屋按揭贷款共计272596.44元。三、被告刘雪妮于本判决生效后十日内向原告王斌支付违约金113200元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7086元，减半收取3543元，由被告刘雪妮负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于黄冈市中级人民法院。上诉人在递交上诉状时，应预交上诉案件受理费（按一审裁判文书诉讼费预交）款汇至黄冈市中级人民法院立案庭，上诉人须在上诉期届满后七日内足额交纳上诉费，否则，按自动撤回上诉处理。审判员  蔡华二〇一九年八月二十九日书记员  江鲜附1：本案证据目录（提交的证据均为复印件）一、原告提交证据如下：证据一、房屋买卖合同，拟证明2018年5月29日，经第三人介绍，原告与被告签订了《房屋买卖合同》，约定被告将其购买的位于麻城市南湖办万家堰五里墩社区闽达公园壹号8栋一单元6层601号房屋转卖给原告，房屋价款为566000元，签订合同之日支付50000元定金，2018年6月8日前支付首付款225788元（含50000元定金），房屋过户后付50000元，剩余房款在被告配合原告办好按揭后支付。因该房屋尚未交房，未办理不动产权证，合同中还约定2018年6月10日后的按揭贷款由原告提前存入被告账户，由被告进行偿还，被告承诺该房屋不存在查封、抵押等影响转让的情况。合同中还约定任何一方违约，须支付对方总房价的20%作为违约金。证据二、收条、收款收据，拟证明合同签订后，原告于2018年5月29日支付被告50000元购房定金，2018年6月5日支付被告首期购房款175700元，被告出具了收条，原告已如约支付购房款。证据三、网上银行电子回单，拟证明原告自2018年6月9日起向被告指定账户支付房屋按揭贷款，至2019年2月9日共计支付30416元。证据四、收条、补充协议，拟证明由于被告挪用原告支付的用于偿还按揭的款项，未偿还按揭，原告担心银行起诉被告并拍卖该房屋，原告又向其支付了16480.44元用于偿还按揭贷款。证据五、原告、被告、第三人身份信息，拟证明当事人主体资格。证据六、涉案房屋预告登记信息，拟证明涉案房屋因被告原因已被查封，房屋买卖合同已无法继续履行。