河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0108民初4371号原告：吴云迪，男，1983年10月5日生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：曹智勇，北京德恒（郑州）律师事务所律师。被告：郑州勤丰实业有限公司，统一社会信用代码：91410108055975163B，住所地：郑州市惠济区安泰路西、福利院路北。法定代表人：桂志诚，总经理。委托诉讼代理人：任自才、吕亚琼，公司员工。原告吴云迪因与被告郑州勤丰实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴云迪及其委托诉讼代理人曹智勇、被告的委托代理人任自才、吕亚琼均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向法院提出诉讼请求，请求依法判令：1.被告支付原告逾期交房违约金35383元（暂计自2018年3月16日至2019年4月30日，共410天，以已付款287663元为基数，按照日万分之三计算），之后的违约金继续按日万分之三计算至实际交房之日止；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年6月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》，双方约定：原告向被告购买位于惠济区安泰路西、福利院路北A1#、A2#仓库10层1008号房；总价款287663元；付款方式为2016年6月18日，以现金形式支付147663元，2016年8月18日，以商业贷款形式支付140000元；交房日期为2017年5月31日前；交房条件为该商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表；配套的基础设施和公共设施按照合同第十四条约定内容已完成；前期物业管理已经落实。该商品房买卖合同信息已经备案。原告依约向被告支付了购房款287663元，但被告并未按照约定时间向原告交付房屋。2017年9月13日，双方就被告逾期交付上述房屋签订了《补充协议》，约定：被告认可逾期交房的事实，交房时间为2017年12月31日，延期交付违约赔偿标准为2017年10月31日前，每日按照已付房款的万分之0.5计算，在实际交房之日以物业费形式冲抵；2017年11月1日至2017年12月31日，每日按已付房款的万分之1.5计算，在实际交房之日以物业费形式冲抵；2018年1月1日之后，每日按照已付房款的万分之3计算，次月10号前以现金转账形式支付上个月的违约金。截止目前，被告既未向原告交付符合约定的房屋，也未按照约定支付逾期交房违约金，经多次催促无果。为维护原告合法权益，现诉至法院，望判如所请。被告辩称，1.被告已按约定向原告履行了交房责任，2018年6月29日后，被告无需再承担延期交房的违约责任。涉案工程已于2018年6月29日完成了五项竣工验收，水电均已经接通，电梯已能正常使用，达到了交房条件，且有不少业主已经办理了交房手续；在房屋具备交付条件时，被告以公告的方式通知交房，原告未办理交房手续，属于怠于履行合同义务，故被告不应为原告不予配合的行为承担违约责任，自2018年6月29日后，被告无需再承担延期交房的违约责任。2.被告因业主打横幅拦路被迫签订补充协议，补充协议约定的逾期交房违约金赔付标准过高，请求法院在对逾期交房违约金标准进行酌减。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，在原告没有对其损失进行举证的前提下，损失应当参照银行同期贷款利率的标准计算。3.本案诉讼费用由原告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述、举证、质证，结合有效证据，本院确认事实如下：2016年6月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：16002503195），主要约定：原告购买被告开发的位于郑州市惠济区安泰路西、福利院路北A1#、A2#仓库10层1008号房，该商品房的用途为仓储，建筑面积45.23平方米，房屋总价款287663元。付款时间为2016年6月18日支付147663元，余款140000元为商业贷款方式，付款时间为2016年8月18日。关于交付期限，被告应当在2017年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备以下条件并符合合同约定的商品房交付原告：该商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表；配套的基础设施和公共设施按合同第十四条约定内容已完成；前期物业管理已经落实；但如遇到非出卖人原因造成该房屋无法按期交付及施工中遇到国家相关法律、法规、规章、政策允许的顺延工期等情形，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期。合同第十四条约定，涉案房屋的水、电、燃气、电话、有线电视、网络线路等基础配套设施应于2017年5月31日达到正常使用标准，并取得相关单位出具的验收合格证明文件。双方还约定了其他内容。合同签订后，原告按约定支付了购房款，被告未能按约定交付房屋，原、被告于2017年9月13日签订《补充协议》，被告认可延期交房的事实，愿意承担延期交付违约责任，并承诺交房时间为2017年12月31日。关于违约赔偿达成以下内容：2017年10月31日前，被告按原告已付房款的日万分之0.5向原告支付延迟交付违约金，该违约金以物业费形式抵充，在实际交房之日兑现；2017年11月1日至2017年12月31日，被告按原告已付房款的日万分之1.5向原告支付延迟交付违约金，该违约金以物业费形式抵充，在实际交房之日兑现；若2017年12月31日仍不能如期交付，自2018年1月1日起违约金按原告已付房款的日万分之0.5调整至日万分之3向原告支付延迟交付违约金直至交房，以现金转账形式支付，次月10号前支付上个月完整月的违约金；期间原告不得采取拉条幅、堵门、堵路等过激行为表达诉求，否则被告有权单方解除本补充协议；超过2018年2月10日仍不能交房，原告保留正当合法维权的权利。2018年6月29日，涉案A1#、A2#仓库建设工程通过建设单位、监理单位、勘察单位、设计单位、施工单位的竣工验收。此后，被告在东方今报上发布公告，通知购买涉案项目房屋的业主办理交房手续。原告以不符合交房条件为由至今未接收房屋。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同的约定积极履行各自的义务。原告按约定支付了购房款，被告未按约定将符合交付条件的房屋交付原告，其行为构成违约，应当按照商品房买卖合同及补充协议的约定支付延期交房违约金。关于被告辩称涉案房屋已于2018年6月29日完成了五项竣工验收，达到了交房条件，且已通知原告收房，此后不应支付违约金的意见。本院认为，原、被告在商品房买卖合同中约定的交房条件为该商品房竣工验收合格并向建设行政主管部门报送备案材料，取得竣工备案表等，而被告未提交证据证明其已取得竣工备案表，且庭审中被告代理人表示庭后三日内书面回复是否取得竣工备案表，但截止本判决作出之日仍未回复，应视为涉案房屋不符合双方约定的交付条件。因此，本院对被告的此项意见不予采纳。关于被告辩称对违约金进行调减的意见。本院认为，原、被告在《补充协议》中将2017年12月31日以后的逾期交房违约金调整为已付房款的日万分之三，该标准属于双方自行约定，并未超出合理限度，故对被告的此项辩解意见，本院亦不予采纳。综上，原告主张被告应自2018年3月16日起至2019年4月30日止按已付房款的日万分之三支付违约金35383元，符合双方约定，且不违反法律规定，本院予以支持，此后的违约金仍以该标准继续计算至原、被告实际交接房屋之日止（涉案房屋符合交房条件，被告通知原告接收房屋后，原告应积极履行收房义务，否则被告不再支付违约金）。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条规定，判决如下：被告郑州勤丰实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告吴云迪自2018年3月16日至2019年4月30日的逾期交房违约金共计35383元，并应自2019年5月1日起以287663元为基数按照日万分之三的标准继续支付逾期交房违约金至原、被告实际交接房屋之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取343元（原告已预交），由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决书规定的履行期间最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判员  吕岳督二〇一九年八月十九日书记员  王珊珊