江苏省淮安市淮安区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0803民初6134号原告:许闯，男，1990年8月20日出生，汉族，住淮安市淮安区。原告:姜蓓蓓，女，1990年8月2日出生，汉族，住淮安市安区。两原告共同委托诉讼代理人：卞恒亮，江苏昊震翰律师事务所律师。被告：山东蓝盾物业服务集团有限公司,住所地山东省济宁市任城区李营街道办事处中杨庄村村委办公室三楼。法定代表人：张太萧，该公司经理。被告：山东蓝盾物业服务有限公司淮安分公司。住所地淮安市淮安区恒丰文馨苑物业办公室二楼。负责人：周春来，该公司经理。委托诉讼代理人：葛飞，该公司工作人员。原告许闯、姜蓓蓓与被告山东蓝盾物业服务集团有限公司（以下简称物业公司）、山东蓝盾物业服务有限公司淮安分公司（以下简称物业淮安公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年10月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许闯、姜蓓蓓及其委托诉讼代理人卞恒亮到庭参加诉讼。被告物业公司、物业淮安公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许闯、姜蓓蓓向本院提出诉讼请求：1、判令被告维修原告房屋因公用管道反水导致的地板、家具、门和墙面等并赔偿损失(暂定10000元，具体损失数额待鉴定或双方协商后确定；2、判令被告承担本案受理费。审理中，两原告变更诉讼请求，判令被告山东蓝盾物业服务集团有限公司、山东蓝盾物业服务集团有限公司淮安分公司赔偿原告财产损失36360元。事实与理由：原告所有房屋位于淮安市淮安区。原告在2017年10月份至2018年2月份期间对该房屋进行装修，地面铺设复合地板，部分家具固定在墙壁和地面上。因刚装修完毕，需要通风一段时间，原告未居住使用。2018年4月16日，下午约1点20分，原告进入房屋时发现整个房屋地面被污水淹没，水深大约3到5厘米。正好被告一名保安在巡楼，原告向其反映情况，该保安进入房屋进行察看，并让原告等到下午2点钟后向被告物业主任反映情况。大约下午2点钟，被告保安队长前来查看房屋浸水情况后，现场告知被告相关负责人。被告相关负责人来到现场通知保洁人员前来清除污水。原告报警后，警察到达现场并记录下现场情况。大约下午3点50分被告安排专业疏通人员到达现场，大约下午6点钟才把地面污水基本清除。据现场师傅讲，此次房屋浸水系公用管道堵塞造成反水引起的。之后，原告多次清除积水并开窗通风。原告房屋地板、家具、门和墙面等因此次反水浸泡，目前己经变形、起翘、开裂、霉变。为此原告向被告提出协商进行维修、赔偿事宜，被告以各种理由推托。原告认为原告房屋所受到的财产损害，与被告未履行相关义务有直接因果关系。根据物权法等法律，原告依法提起诉讼，请求贵院依法判决。被告物业淮安公司辩称，1、事实情况陈述：2017年4月16日上午，海棠广场24#楼102业主反映，室内厨房液化气管道在滴水。我公司逐步向楼上巡查，302、402业主家中都无人在家，无法进入室内检查，通过对管道井水表观察，没有发现水表有走字，说明自来水管无漏水现象。下午13点多，原告来物业反映家中浸水，我物业保安队长立即上门查看并上报物业主管，同时安排保洁人员到现场进行打扫。经检查为原告家卫生间下水管道堵塞，于是迅速联系管道疏通公司来人进行管路清理疏通工作。2、答辩理由：管道堵塞存在多方面原因（安装时设计不合理，下水管质量不好，下水管的弯头过多，在装修时管道内有泥块和建筑垃圾等）；此次管路堵塞现象在原告家3楼卫生间。如按原告所述系公共管道堵塞造成的也应是1楼反水满溢，而在3楼卫生间反水这只能说明此次事件为原告3楼业主家卫生间在使用过程中出现问题造成管道堵塞或者3楼以上业主卫生间下水管在使用中出现了问题导致的；此次事件该业主不能只根据装修师傅所讲，就证明这是我物业公司不作为而造成公共管道堵塞；此次事件，我物业公司已尽到自己的义务。公共管道为开发商按图施工，卫生间管道改造也是业主装修自己所为，综上所述，我物业公司不应承担原告的经济损失，请求驳回原告的诉讼请求。被告物业公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：1、原告许闯、姜蓓蓓是坐落在淮安市淮安区房屋的权利人。2018年4月16日13时许，原告发现坐落在淮安市淮安区房屋进水，地面被水淹没，告知被告物业淮安公司，被告物业淮安公司派人进行打扫清除。原告房屋里的进水是从卫生间地漏反水出来的，房屋中地板、家具、门、墙壁被水浸泡受损害。原告家与其楼上、下的居民共用一根垂直下水主管道，原告卫生间的下水管道和共用垂直下水主管道相连接。2019年6月11日下午，建筑商工程部将堵塞处墙体及管道打开，发现垂直下水主管道与原告家卫生间下水道交接处有一木块，该交接处被堵塞。2、2019年4月22日，淮安天昊资产评估事务所（特殊普通合伙企业）作出《资产评估报告书》，载明：委托方：淮安市淮安区人民法院，资产占有方：许闯、姜蓓蓓，评估结论:淮安市淮安区人民法院列入本次评估范围的资产，经评估评估值为人民币叁万陆仟叁佰陆拾元。原告支出评估费5000元。3、被告物业淮安公司是被告物业公司的分支机构，无法人资格，是淮安市淮安区海棠广场的物业服务企业。2017年8月，原告向被告物业淮安公司交物业费。以上事实，有原告、被告物业淮安公司陈述，原告提供的产权证、结婚证、翔宇海棠广场物业服务中心收据、营业执照复印件，国家企业信用信息公示、图片打印件，接处警工作登记表、《资产评估报告书》、鉴定费发票等证据，经审查，本院予以确认。本院认为，公民的合法财产受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担赔偿损失等违约责任。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。被告物业淮安公司收取原告物业费，双方之间物业服务关系成立，被告物业淮安公司应为原告提供相应的服务。原告家与其楼上、下的居民共用一根垂直下水主管道是物业共用设备设施，该垂直下水主管道与原告家卫生间下水道交接处是物业共用设备设施的一部分，该交接处被堵塞。被告物业淮安公司作为物业管理者应当履行下水主管道疏通义务，但其没有对该垂直下水主管道被堵塞部位定期维修养护及疏通，致原告卫生间地漏反水，原告有关财产被水浸泡受损害，被告物业淮安公司有过错，侵害原告民事权益，对原告的损失应承担民事赔偿责任。被告物业淮安公司是被告物业公司的分支机构，无法人资格，被告物业淮安公司在对外经营活动中产生的权利义务，由被告物业公司享有和承担。淮安天昊资产评估事务所（特殊普通合伙企业）作出《资产评估报告书》，符合法律规定，本院予以确认。原告因房屋卫生间地漏反水造成地板等财产损失36360元，有原告陈述、《资产评估报告书》为证，本院予以确认。原告要求被告物业公司赔偿财产损失36360元，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告物业淮安公司赔偿的财产损失36360元，应由被告物业公司赔偿。被告物业淮安公司辩称在3楼卫生间反水说明此次事件为原告3楼业主家卫生间在使用过程中出现问题造成管道堵塞或者3楼以上业主卫生间下水管在使用中出现了问题导致的，无事实依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条第一款第（八）项、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第（六）项、第十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告山东蓝盾物业服务集团有限公司在本判决生效后十日内给付原告许闯、姜蓓蓓财产损失36360元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费709元，评估费5000元，均由被告山东蓝盾物业服务集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  唐铭淮人民陪审员  吴云平人民陪审员  贾杨忠二〇一九年八月七日书 记 员  张 迟