黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑03民初19号原告：黑龙江大兴建筑安装有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区华山路101号B座8楼。法定代表人：徐从发，职务董事长。委托诉讼代理人：张艳波，该公司法律顾问。被告：鸡西市坚实房地产开发有限公司，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区交通局1－1－1－1。法定代表人：房靖，职务经理。委托诉讼代理人：汪家国，该公司副经理。委托诉讼代理人：朴永建，黑龙江惠园律师事务所律师。原告黑龙江大兴建筑安装有限公司（以下简称大兴公司）与被告鸡西市坚实房地产开发有限公司（以下简称坚实公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年3月21日立案后，适用普通程序依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大兴公司的法定代表人徐从发、委托诉讼代理人张艳波，被告坚实公司的委托诉讼代理人汪家国、朴永建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大兴公司向本院提出诉讼请求：1.请求被告支付欠付工程款59，335，536.50元及按人民银行同期同类贷款利率自2017年11月1日起至本息实际给付完毕之日的利息；2.确认原告对案涉工程享有优先受偿权；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年4月25日，原、被告双方签订《建设工程施工合同》，约定，原告大兴公司承包建设由被告坚实公司开发的鸡西市鸡冠区幸福里小区22#至38#楼的土建、水暖、装饰、电气工程。大兴公司已按合同完成工程建设。大兴公司工程结算总价款为163，816，822.37元，被告给付部分工程款，尚欠工程款59，335，536.50元。被告坚实公司辩称：一、原、被告双方对建设工程没有办理竣工验收，对已完工程和未完工程没有进行工程价款结算，依据合同约定，给付工程价款应在竣工验收后给付。因双方未对给付工程款进行对账和结算，原告诉称应给付的工程款数额不准确，原告在没有办理竣工验收手续前不应主张工程款；二、原告主张的案涉工程优先受偿权请求法院依法裁判。本案当事人围绕诉讼请求依法举示了证据。原告大兴公司举示的证据清单：一、原、被告于2013年4月25日签订的建设工程施工合同一份。意在证明：双方签订建设工程施工合同，双方主体适格，并系真实意思表示。二、原、被告及鸡西市保障性安居工程建设办公室于2017年8月1日签订协议书一份。意在证明：此协议系三方关于案涉工程22#至25#楼收尾工程的约定，于2017年8月1日以后施工，由政府每月拨款200万元给付大兴公司。三、大兴公司与坚实公司关于案涉工程结算书（复印件）一份。意在证明：双方于2017年10月30日对案涉工程进行结算，结算工程造价152，191，039.17元。四、坚实公司出具的大兴公司欠款说明（复印件）一份。意在证明：大兴公司建设4栋高层，11栋多层，坚实公司付大兴工程款64，703，052.98元，代付项目费用28，152，449.69元，总欠款59，335，536.50元。五、大兴公司与顾某、鸡西信佳担保有限公司签订民事协议书一份及坚实公司于2019年4月18日对顾某的授权委托书一份。意在证明：顾某取得坚实公司法定代表人房靖的授权，授权范围在坚实公司与大兴公司就案涉工程的扫尾验收、结算、付款、签署各项协议文件等事项中作为坚实公司的代理人。顾某保证取得坚实公司处理本协议约定事宜的授权，大兴公司与顾某在协议书中载明，坚实公司拖欠大兴公司工程款59，335，536.50元，大兴公司已诉至鸡西市中级人民法院，顾某负责将坚实公司向大兴公司出具的欠款说明原件交给大兴公司。顾某代理坚实公司配合大兴公司起诉坚实公司在鸡西市中级法院建设工程施工案件的民事调解。该协议经房靖同意后，在协议书的每页加盖坚实公司公章。被告坚实公司举示的证据清单：一、民事起诉状及传票各一份。意在证明：案涉工程中的苯板工程不是由大兴公司施工，该部分工程款应从其主张的工程款中扣除。二、照片15张，其中地库9张，苯板工程6张。意在证明：大兴公司对案涉工程未施工完毕，未达到竣工验收交付标准，且工程质量存在问题。三、证人顾某当庭陈述。意在证明为：大兴公司于2019年4月17日与顾某签订的协议书，坚实公司并未授权顾某与大兴公司对案涉工程进行结算，也未在协议书中确认坚实公司拖欠大兴公司工程款的数额。坚实公司对大兴公司的证据一、二真实性无异议，双方当事人对证人顾某的证言真实性无异议，故上述证据的效力应予确认。坚实公司对在经大兴公司证据五加盖公章的真实性无异议，结合证人顾某对该证据真实性无异议，故大兴公司的证据五效力应予确认。大兴公司的证据三、四虽均为复印件，但均体现原件中加盖了大兴公司及坚实公司的公章，经审核上述证据的内容，与大兴公司的证据五内容可相互印证，故大兴公司的证据三、四的效力应予确认。坚实公司的证据一并非生效的法律文书，该证据无法证明案涉工程施工方确认及工程款如何给付的事实，故该证据的效力不予确认。被告的证据二并不能证明大兴公司有未完成工程及价款，并且案涉工程的质量问题，双方当事人可根据修复工程的实际情况另案处理，故该证据的效力不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月25日，坚实公司与大兴公司签订建设工程施工合同，约定大兴公司承包建设鸡西市鸡冠区幸福里小区22#至38#楼（含裙房）、地库，承包范围：土建、装饰、水暖、电气（强电）。合同价款采用平米包干方式确定，地库按2000元/平方米计价；高层含商服按1700元/平方米计价；多层含一层商服的按均价1300元/平方米计价，含两层商服的按均价1400元/平方米计价；多层储藏室建筑面积按底层建设面积计算，按1300元/平方米计价；多层阁楼不计算面积。高层的付款方式：主体工程，主体施工完成至0.000按已完成工程量的70%支付工程款，完成主体一层至六层按本次已完成工程量的70%支付工程款，完成七层至十二层按本次已完成工程量的70%工程款，主体封项按本次已完工程量的70%支付工程款；二装工程，主体工程施工至十二层，支付二装工程总额的30%；主体工程竣工后，支付二装工程总额20%；装饰工程完工后支付二装工程总额的20%；工程竣工验收合格后并结算后支付工程总价的25%，剩余工程总额的5%作为工程质保金。主体工程按1000元/平方米为计价依据（地库另计），二装工程（含水电）按700元/平方米作为计价依据。多层的付款方式：主体工程：基础主体施工完成按已完成工程量的70%支付工程款，二装工程，装饰工程完工后支付工程总额70%；工程竣工验收合格并结算后支付工程总价5%，余下工程总价20%用房子抵付，剩余工程总额的5%作为工程质保金。主体工程一层商服按750元/平方米计价，两层商服按850元/平方米作为计价依据（地库另计），二装工程（含水电）按550元/平方米作为计价依据。质量保证金为合同价款5%，工程竣工验收合格保修期满2年后10日内支付质保金70%，剩余30%在质保期满后28天内支付完毕。质量保修期：地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；层面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏5年；装修工程2年；电气管线、给排水管道设备安装工程为2年；供热与供冷系统为2个采暖、供冷期；小区内的给排水设施、道路等配套工程1年；其他工程保修期限约定2年，质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。2017年10月30日，大兴公司与坚实公司对大兴公司建设的工程进行结算，大兴公司共建设幸福里小区22号至25号四栋高层楼房，29号、31号、33号至35号、37、38号七栋多层楼房，工程造价152，191，039.17元。2018年1月20日，坚实公司出具欠款说明，载明坚实公司已付大兴公司工程款64，703，052.98元，代付大兴公司项目费用28，152，449.69元，总欠款59，335，536.50元。案涉多层楼房大兴公司已交付坚实公司，22号至25号高层楼房未交付，但上述房屋均未办理竣工验收。由于坚实公司资金问题，造成幸福里小区22号至25号四栋高层楼房未交付使用，致使动迁居民不能及时回迁。2017年8月1日，坚实公司、大兴公司、鸡西市保障性安居工程建设办公室签订协议书，约定四栋高层楼房完善收尾工程包干价2500万元，由坚实公司提供价值超过2500万元有效房源，由鸡西市保障性安居工程建设办公室回收、拍卖，所得资金用于支付高层楼房收尾工程建设，大兴公司负责将四栋高层按照图纸设计要求施工完毕，保证工程达到质量验收标准，并配合坚实公司办理竣工验收的各项手续。鸡西市保障性安居工程建设办公室每月给付工程款200万元，并确保在2018年5月30日前将2500万元工程款支付完毕，大兴公司保证在2017年11月30日前将四栋高层楼房交付使用。2019年4月17日，大兴公司与案外人顾某就案涉四栋高层楼房扫尾交工事宜，双方签订协议，该协议中载明，坚实公司拖欠大兴公司工程款59，335，536.50元，大兴公司已诉至鸡西市中级人民法院，顾某负责将坚实公司向大兴公司出具的欠款说明原件交给大兴公司。顾某代理坚实公司配合大兴公司起诉坚实公司在鸡西市中级法院建设工程施工案件的民事调解。该协议签订后，大兴公司徐从发要求该协议须经坚实公司及房靖同意，并加盖公章。顾某将该协议书原件交给房靖并说明后，由房靖同意在协议书的每页加盖坚实公司公章后，将该协议书由顾某交给大兴公司徐从发。2018年12月11日，经原告大兴公司申请，本院作出（2018）黑03民初19号民事裁定书，裁定查封坚实公司所有的位于鸡西市鸡冠区××小区住宅122户，共计10，858.15平方米，查封坚实公司所有的位于幸福里小区门市房屋21户，计5，130.46平方米。本院认为，坚实公司与大兴公司签订的建设工程施工合同系双方真实意思表示，该合同不违反相关法律、法规的强制性规定，故该合同自双方当事人签字并加盖公章时成立并发生法律效力，依法应予保护。双方当事人应按合同的约定，履行合同义务。坚实公司在大兴公司与顾某签订的协议书上加盖公章，应视为坚实公司认可该协议书中载明的事实，综合审核该协议书及大兴公司举示的案涉工程结算书及坚实公司出具的欠款说明，应当认定大兴公司承包建设了案涉的工程，坚实公司认可拖欠大兴公司工程款59，335，536.50元的事实。坚实公司应当支付拖欠大兴公司的工程款，并自其出具欠款说明的次日起，给付拖欠工程款所产生的利息。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（二）第十七条的规定，“与发包人订立建设工程施工合同的承包人，根据合同法第二百八十六条的规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院予以支持。”，大兴公司在坚实公司欠付工程款本金范围内，对其承建的工程折价或拍卖的价款具有优先受偿权。根据双方当事人合同的约定，案涉工程质量保证金为合同价款的5%，计7，609，552.00元，并自工程竣工验收合格保修期满2年后10日内给付，因案涉工程并未进行竣工验收，故坚实公司不应支付大兴公司案涉工程的质量保证金。综上所述，原告大兴公司的部分诉讼请求应予支持。被告坚实公司的抗辩意见，于法无据，且与事实不符，不应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百六十九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（二）第十七条、第二十条、第二十一条规定，判决如下：一、被告坚实公司于本判决生效之日给付大兴公司工程款51，725，984.50元，并自2018年1月21日起以拖欠工程款为基数按年利率4.35%给付大兴公司工程款利息，至工程款及利息给付完毕之日止；二、原告大兴公司对其承建的工程鸡西市鸡冠区幸福里小区22号、23号、24号、25号、29号、31号、33号、34号、35号、37号、38号楼房折价、拍卖价款具有优先受偿权，优先受偿权范围为坚实公司拖欠的工程款数额内；三、驳回原告大兴公司的其他诉讼请求。如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费338,477.68元，被告坚实公司承担300，429.92元，原告大兴公司承担38，047.76元。财产保全费5，000元，由被告坚实公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。审判长  郭以刚审判员  洪 明审判员  李凤霞二〇一九年八月二十日书记员  都 晶书记员  刘香蓉