江苏省海安市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0621民初8221号 原告：曹永，男，汉族，1966年3月21日生，住南通市崇川区。 被告：何晓勇，男，汉族，1979年10月17日生，住海安市。 被告：易予，女，汉族，1977年12月3日生，住址同上。 第三人：江苏信易贷投资有限责任公司，住所地南通市崇川区城东街道望江楼1幢101室。 法定代表人：顾卫星，公司董事长。 委托诉讼代理人：袁留林，江苏信易贷有限责任公司南通分公司经理。 原告曹永诉被告何晓勇、易予民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月27日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。诉讼过程中，被告何晓勇、易予申请追加江苏信易贷投资有限责任公司（以下简称信易贷公司）为本案的第三人参加诉讼。原告曹永，被告何晓勇、易予，第三人信易贷公司的委托诉讼代理人袁留林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曹永诉称：2018年7月3日，两被告以生意周转需要为由，用共有的海安市城东镇安平中路16幢201室房产做抵押，向原告借款80万元，并在海安市不动产登记局办理了苏（2018）海安市不动产证明第0008881号不动产登记证明。2018年7月4日，原告向何晓勇工商银行帐户转帐80万元。同日，两被告向原告出具借条、收条各一份，承诺借期为3个月，自2018年7月4日至2018年10月3日，月利率1.8%，如逾期支付则月利率按2%标准支付。到期后，经原告多次催要，两被告均未能归还本金，仅给付利息18200元。现请求判令两被告共同偿还借款80万元，并支付自2018年7月4日起至实际还清之日止，按月息2%标准计算的利息（应扣除已付利息18200元）；判令原告上述借款本金及利息在被告抵押的海安市拍卖或折价款中享有优先受偿权。诉讼过程中，原告将上述第一项请求变更为：请求判令两被告归还借款本金785600元，并给付自2018年7月4日起至实际还清之日止，按月利率2%标准计算的利息（以785600元为基数，两被告已给付利息18800元）。 被告何晓勇、易予辩称：现在80万元我不承认，事实上我只拿到65万元，另外的15万元我没有拿得到，第一个月的利息当天直接扣除，约10000多元，是现金给付的，之外我陆续通过手机转给原告利息18700元。 第三人信易贷公司辩称：被告事实是拿了原告的800000元，有150000元保证金是在我公司，相应的利息由我公司承担，不应由被告承担，故原告的利息应按650000元计算。 经审理查明：2018年7月份，两被告以经营需资金周转为由，向江苏信易贷投资有限责任公司借款，经该公司人员介绍，由原告出借资金给被告。2018年7月3日，原告与两被告签订抵押借款协议，约定：两被告向原告借款80万元，自2018年7月3日至2018年10月2日止，用途：生意周转，利息：月利率1.8%。两被告以名下坐落在城东镇安平中路58号16幢201室不动产，房屋所有权证号：2××9000447，建筑面积：123.37平方米，土地证号：2××9售5-2989，该房地产评估价值或协议价值人民币85万元，该抵押借款行为属民间借款，双方熟知相应的法律法规，该抵押借款风险由抵押双方负责，与登记机关无关。当日，原告与何晓勇在海安市不动产登记局办理了不动产抵押登记。2018年7月4日，两被告向原告出具借条一份，载明：今借到债权人曹永人民币80万元，借期3个月，期限自2018年7月4日至2018年10月3日，月利率1.8%（如逾期支付，则月利率按照2%标准支付，且自逾期日起，债权人有权宣告借款到期），此款汇入何晓勇银行帐号，到帐即视同全体借款人收到。其余条款（如有）参照借款合同、抵押合同。债务人：何晓勇（签名及捺手印）、易予（签名及捺手印），2018年7月4日。当日，两被告又向原告出具收条一份，载明：今收到债权人曹永出借款人民币80万元。今收人：何晓勇（签名及捺手印）、易予（签名及捺手印），2018年7月4日。同日，原告分两笔转帐汇给何晓勇计80万元，何晓勇亦以现金给付原告利息14400元。 另查明：两被告系夫妻关系。2018年7月3日，两被告在第三人提供的委托（承诺）书一份上签名，上述委托书载明：……本人承诺如下：一、同意受托人的服务费按照月度收取至贷款还清日止（含逾期），计算标准同意按照实际贷款总金额的1%结算每月支付（其中贷款期限从2018年7月4日到2018年10月3日的服务费委托人同意一次性按照18100元支付）……。二、……2、委托人同意缴纳履约保证金15万元给受托人……。如逾期，委托人同意受托人有权用履约保证金按照下列顺序优先支付：（受托人有权利变更支付顺序）⑴受托方服务费；⑵逾期利息；⑶违约金；⑷出借人为此提起诉讼、执行及为实现债权而产生的所有相关费用；⑸所剩余款，在最后清偿时作为本金充抵给出借人。同时履约保证金余额在上述支付过程中按支出递减，也即借款人计算利息的借款金额递增，委托人承诺在3天内补足保证金，否则同意出借人和服务方（受托人）有权利宣告借款合同提前到期。…….同日，两被告与第三人分别在第三人提供的贷款费用确认及同意支付函上签名和盖章，上述支付函载明：……在借款到帐时您需要缴纳给我公司费用金额如下，请签字确认：1、借款保证金15万元；……5、代收服务费计18100元；……以上费用合计168100元，请在款项到帐同时立即汇入代收帐户：顾卫星，工商银行华侨支行62×××90帐号内，逾期缴纳将产生每天1%的违约金……。2018年7月4日，何晓勇转帐汇给顾卫星168100元。同日，第三人向两被告出具收据一份，收到保证金15万元。借款到期后，被告仅归还利息18800元。 以上事实，有原、被告签订的抵押借款协议，两被告向原告出具的借条、收条，不动产登记证明，中国工商银行转帐凭证及当事人陈述等在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案中，两被告与原告签订了抵押借款协议，由原告出借800000元给两被告，上述协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告按照协议约定已将800000元转帐给两被告，双方间借贷关系成立。由于两被告在收到上述款项当日，即以现金给付原告一个月的利息14400元，故上述款项应从800000元本金中扣除，原告出借给两被告的借款本金实为785600元，两被告应按约归还原告本金785600元，并按约给付相应的利息。由于两被告已将其所有的位于海安市的房屋就案涉借款抵押给原告，故根据担保法的规定，原告有权依照担保法的规定，以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。两被告辩称其实际未全额收到案涉借款，根据原告及第三人提交的证据，何晓勇系在收到原告案涉800000元后，根据其向第三人出具的委托书向第三人支付了保证金150000元及服务费18100元，由于两被告与第三人间系居间合同关系，对于支付给第三人的款项两被告可另行向第三人主张，本案不予理涉。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 一、被告何晓勇、易予于本判决发生法律效力后10日内归还原告曹永借款785600元，并按月利率2%标准给付原告曹永自2018年7月4日起至结清之日止的利息（以785600元为基数计算，并扣除被告何晓勇、易予已给付的18800元）。 二、原告曹永有权从被告何晓勇、易予抵押给原告曹永的位于海安市的房屋拍卖款或折价款中就上述借款785600元及相应的利息优先受偿。 案件受理费12365元，由原告曹永负担223元，由被告何晓勇、易予负担12142元（已由原告曹永代垫，被告何晓勇、易予在履行上述义务时一并给付原告曹永）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本3份，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费12365元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。 （此页无正文） 审 判 长  仲卫平 人民陪审员  陈怀峰 人民陪审员  彭龙圣 二〇一九年八月一日 书 记 员  杨加莲 附：《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自已提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人不能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。