广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0202民初1242号 原告唐红云，女，汉族，1973年5月18日出生，住广西柳州市。 委托代理人陈桂中，广西至和律师事务所律师。 委托代理人罗昊，广西至和律师事务所实习律师。 被告林国栋，男，回族，1955年1月20日出生，住柳州市城中区。 被告杨亚红，女，汉族，1961年3月12日出生，住柳州市城中区。 被告林小柳，男，回族，1987年5月16日出生，住柳州市城中区。 第三人梁远诗，男，壮族，1972年3月4日出生，住柳州市城中区。 原告唐红云诉被告林国栋、杨亚红、林小柳、第三人梁远诗房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月9日受理后，依法组成合议庭于2019年7月26日公开开庭进行了审理。原告唐红云及其委托代理人陈桂中、罗昊，被告林国栋、杨亚红、林小柳、第三人梁远诗到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告唐红云诉称，原告于2012年8月31日在广西正泰和律师事务所内陈柳山律师、李焕杰律师的见证下与被告签订了《房屋买卖协议书》（三被告为甲方，原告和第三人梁远诗为乙方），《房屋买卖协议书》中约定：乙方先付购房定金150000给甲方，此款于办完所有房屋买卖手续当日自动转为房款，购房款310000元在甲乙双方签订本协议之日起3个工作日内付清，尾款50000元待甲方将该房产权过户给乙方后一次付清。在此之前甲方配合依法办理相关手续。现原告和第三人梁远诗已经分别于2012年5月26日、2012年8月31日支付给三被告定金150000元、购房款310000元，但三被告至今都不履行配合原告办理过户义务，原告多次催告均无果。原告与第三人梁远诗原系夫妻关系，双方已于2012年7月27日登记离婚，双方也于当日签订《自愿离婚协议书》，《自愿离婚协议书》中约定上述房产归原告所有。因三被告对原告的主张置之不理，为维护原告的合法权益，提起诉讼，请求判令：一、三被告继续履行2012年8月31日与原告签订的《房屋买卖协议书》中确定的义务，由被告林国栋将广西柳州市学院路房地产（房屋拆迁置换房，土地/房产证号为：桂（2018）柳州市不动产权第XXXX号）过户到原告名下；二、三被告支付原告律师服务费损失20000元；三、本案诉讼费用由三被告共同承担。 被告林国栋辩称，因原告威胁，其现在不想卖房给原告，原告没有与其协商就起诉了。 被告杨亚红辩称，其没有房子住了，现在要住涉案房屋。 被告林小柳辩称，之前已经与原告协商过解除合同，但是协商不下来，也不想卖房屋给原告了。 第三人辩称，同意原告的诉请，其与原告离婚时，已经协商将涉案房屋给原告所有，三被告所说的电话威胁不是事实，当时被告三人都签合同意卖涉案房屋，过户给我们之后才把剩余的房款给三被告，因为没有过户所以没有把剩余的房款50000元给三被告。 原告为证明自己的主张向本院提交了如下证据：1、房屋买卖协议书、律师见证书（见证书内附三被告身份证和户口本复印件），证明根据合同第3条约定，尾款50000元在三被告将房屋产权过户给原告之后付清；协议第6条约定：如三被告违约，三被告应当承担原告的经济损失包括律师服务费；2、委托代理合同，证明三被告主体资格，以及原告与三被告对于广西柳州市学院路房产买卖关系的事实，并经广西正泰和律师事务所见证；3、转账凭证、收条，证明原告已支付三被告定金150000元、购房款310000元的事实，且原告完全是按照合同的约定履行了付款的义务；4、离婚证、《自愿离婚协议书》，证明原告与第三人梁远诗已于2012年7月27日离婚，且双方约定广西柳州市学院路房产归原告所有的事实，因此原告有权单独提起诉讼的权利；5、委托代理合同、广西增值税发票，证明原告聘请律师代理诉讼支付律师费20000元的事实，该损失依照约定应当由三被告承担；6、柳州市不动产查档结果证明书，证明双方约定买卖房屋的地址登记为广西柳州市学院路，该登记的房屋与买卖协议约定的房屋是同一房屋，且由于被告林国栋将买卖的房屋办理了产权登记，依据协议，被告林国栋应当将房屋过户给原告。 被告林国栋、杨亚红、林小柳对原告提交的上述证据质证意见均如下：对证据1的房屋买卖协议真实性认可，但违约金在合同里没有提过，对律师见证的真实性认可，但是认为律师见证书无效，应该有公证人在场；对证据2的真实性认可，但是与被告无关；对证据3的真实性认可，确实是收到460000元；对证据4的真实性无法确认，与被告无关；对证据5的委托代理合同真实性无法确认，对发票的真实性不认可；对证据6的真实性不认可，地址一直都是鹿山XX，该不动产查档结果证明书上的房产是卖给原告的房子，但面积有所变更。 第三人梁远诗对原告提交的上述证据的真实性及证明目的均予以认可。 被告林国栋、杨亚红、林小柳、第三人梁远诗未提交证据，本院对双方就真实性无异议的证据予以确认，对真实性有争议的证据本院将综合本案案案情进行认定。 经审理查明，2012年8月31日，原告唐红云、第三人梁远诗作为乙方与被告林国栋、杨亚红、林小柳作为甲方签订了一份《房屋买卖协议书》，约定：三被告自愿将柳州市马鹿山房屋，建筑面积124.16平方米，出售给原告唐红云、第三人梁远诗。房屋成交价为510000元。乙方先付购房定金150000元给甲方，此款于办完所有房屋买卖手续当日自动转为房款，购房款310000元在甲乙双方签订本协议之日起三个工作日内付清，尾款50000元待甲方将该房产权过户给乙方后一次付清。在此之前甲方配合依法办理相关手续。甲方应于收到乙方支付给甲方定金时向乙方移交该房。乙方向甲方缴纳购房定金后，甲方不得借故不卖和擅自提高该房屋出售价格，否则视为甲方违约并承担违约责任，如乙方产生损失的则赔偿乙方的经济损失，导致诉讼的，还应当承担如律师服务费诉讼费等相关费用。该份房屋买卖合同在广西正泰和律师事务所的律师陈柳山、李焕杰的见证下签订并于2012年9月3日出具的《律师见证书》。2012年5月26日，三被告出具《收条》，确认收到唐红云、梁远诗购买鹿山XX房屋定金150000元；2012年5月26日，三被告出具《收条》，确认收到唐红云、梁远诗购买鹿山房屋购房款310000元。原告唐红云及被告林国栋、杨亚红、林小柳均认可涉案房屋已经交付原告唐红云装修、使用。被告林国栋、杨亚红、林小柳均认可购房合同约定的柳州市马鹿山房产即为柳州市学院路房产。 本院认为，原告唐红云、第三人梁远诗与被告林国栋、杨亚红、林小柳签订《房屋买卖协议书》，系双方真实意思表示，未违反禁止性法律法规，应属有效合同，各方当事人应当按照诚实信用原则全面履行合同约定的各项义务。本案中，原告唐红云及第三人梁远诗已经依约履行了支付购房定金150000元及购房款310000元的义务，被告林国栋、杨亚红、林小柳无正当理由拒绝履行合同义务即办理房屋过户手续已经违约，现原告要求三被告继续履行合同，第三人梁远诗亦同意将涉案房屋过户至原告个人名下，故本院对原告要求三被告继续履行合同并由被告林国栋将广西柳州市学院路房产过户到原告名下的诉讼请求，予以支持。关于律师服务费，根据《房屋买卖协议书》的约定，三被告借故不卖房屋构成违约，导致诉讼的，需承担律师服务费的损失，故原告要求被告林国栋、杨亚红、林小柳支付律师服务费损失20000元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 被告林国栋、杨亚红、林小柳继续履行与原告唐红云、第三人梁远诗于2012年8月31日签订的《房屋买卖协议书》中的义务，由被告林国栋将柳州市学院路房地产（土地/房产证号为：桂（2018）柳州市不动产权第XXXX号）过户到原告唐红云名下。 二、被告林国栋、杨亚红、林小柳向原告唐红云支付律师服务费损失20000元。 本案受理费9100元、财产保全费5000元（原告已预交），由被告林国栋、杨亚红、林小柳负担。 上述义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期间的最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  杨美艳 人民陪审员  金 露 人民陪审员  何 丽 二〇一九年八月一日 代书 记员  韦倩倩