昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初2874号原告:昆明市盘龙区农村信用合作联社东华信用社，住所地:云南省昆明市盘龙区白龙路与环城东路交叉口滇高商务大厦一层101室、102室、二层201室、202室。法定代表人：高建华，系该信用社主任。委托诉讼代理人:马佳，云南中云律师事务所律师。特别授权代理。被告：昆明兆新城房地产开发有限公司，住所地：昆明市滇池度假区广福路与前兴路交叉口中天融域一期6栋。法定代表人：闫政柏，系该公司总经理。委托诉讼代理人：史文艳，女，汉族，1990年8月19日出生，系该公司员工，住云南省曲靖市陆良县，特别授权代理。第三人：吴凤鸣，男，汉族，1979年3月6日生，住湖南省岳阳县。第三人：侯丹，女，汉族，1981年5月14日生，住云南省昆明市宜良县。原告昆明市盘龙区农村信用合作联社东华信用社与被告昆明兆新城房地产开发有限公司、第三人吴凤鸣、第三人侯丹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告昆明市盘龙区农村信用合作联社东华信用社的委托诉讼代理人马佳到庭参加诉讼，被告昆明兆新城房地产开发有限公司的诉讼代理人史文艳到庭参加诉讼，被告吴凤鸣、侯丹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令宣布合同编号为0103020525150316530000035《个人购房借款合同》项下的借款提前到期，判令被告对上述借款合同项下的借款本金224178.87元及截止到2019年2月18日的利息34447.39元（含复利），及自2019年2月19日起至实际还清之日止的逾期利息（含罚息及复利，按合同约定的利率计算）承担连带保证责任；2.判令被告承担原告实现债权的律师代理费4345元；3.判令被告承担本案的案件受理费、保全费。事实和理由：原告经第三人吴凤鸣、侯丹申请，与第三人吴凤鸣、侯丹及被告签订《个人购房借款合同》，上述借款合同约定原告向第三人吴凤鸣、侯丹发放贷款24万元，借款期限为自2015年3月18日至2025年03月18日止；借款利率为浮动利率，即以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮20%，按年调整；借款逾期后对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按罚息利率计收复利，贷款采用按月等额本息还款法。被告承诺对上述借款承担连带保证责任。后原告依与第三人吴凤鸣、侯丹签订的《关于办理强制执行公证、接受强制执行效力约束的补充协议》，由昆明市明信公证处出具了云昆明信证执字第150号《执行证书》并在昆明市西山区人民法院申请了强制执行，但因第三人吴凤鸣、侯丹无可供执行财产，昆明市西山区人民法院出具了(2018)云0112执4627号《执行裁定书》，裁定终结执行程序。因上述贷款已经出现多次逾期，且上述执行证书未将被告列入被申请人之列，特依法向人民法院提起诉讼请求判令被告承担保证责任。被告昆明兆新城房地产开发有限公司辩称，我公司已履行房屋交接备案手续，原告起诉的各项费用我公司不承担。第三人吴凤鸣、侯丹未到庭，也未提交书面答辩意见。原告昆明市盘龙区农村信用合作联社东华信用社为证明其主张向本院提交以下证据：《个人贷款申请表》、《个人购房借款合同》、《商品房买卖合同登记备案表》、《云南省农村信用合作社借款借据》、《执行证书》及执行裁定书、贷款账、《委托代理协议》、发票。被告昆明兆新城房地产开发有限公司对原告昆明市盘龙区农村信用合作联社东华信用社提交的证据质证认为，对《个人购房借款合同》、《商品房买卖合同登记备案表》予以认可，对其他证据不予质证，认为是原告与吴凤鸣、侯丹之间的关系，不了解真实性情况。被告昆明兆新城房地产开发有限公司向本院提交《商品房购销合同》及《商品房买卖合同登记备案表》。原告昆明市盘龙区农村信用合作联社东华信用社对被告昆明兆新城房地产开发有限公司提交的证据质证认为，对《商品房购销合同》及《商品房买卖合同登记备案表》的真实性、合法性予以认可，但对证明内容不予认可。本院经审查认为，对于原被告提交的证据，本院对其真实性予以确认。至于上述证据能否证明其主张，本院将结合案件事实加以综合评判。综合上述证据及原被告双方在庭审中的陈述，本院确认如下法律事实：2015年2月11日，吴凤鸣向原告昆明市盘龙区农村信用合作联社东华信用社提交《个人贷款申请表》，向原告申请借款24万元，用于购买中天融域小区第24幢第2单元第3层307号房屋。2015年2月13日，被告昆明兆新城房地产开发有限公司与吴凤鸣、侯丹签订《商品房购销合同》，吴凤鸣、侯丹（商品房买受人）向昆明兆新城房地产开发有限公司（商品房出卖人）购买中天融域小区第24幢第2单元第3层307号房屋。2015年2月25日，《商品房购销合同》进行登记备案。2015年3月18日，吴凤鸣（借款人、抵押人）、侯丹（共同借款人）、昆明市盘龙区农村信用合作联社东华信用社（贷款人）、昆明兆新城房地产开发有限公司（担保人）签订《个人购房借款合同》(合同编号:0103020525150316530000035)，约定:借款为24万元，借款人用于购买中天融域小区第24幢第2单元第3层307号房屋；借款期限自2015年3月18日至2025年3月18日，合同利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮20%，确定月利率为5.9‰，借款利率在一年以上的，于次年1月1日，按当期同档次基准利率及约定的利率浮动比例确定调整后的利率，如遇人民银行在一个日历年度内进行两次或两次以上利率调整的，以该日历年度内最后一次调整的利率为基础，利率浮动比例不变；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在借款利率的基础上计收50%确定；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；保证人自愿为借款人提供连带责任保证，在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务，或对借款人所购房产进行回购；保证人承担附条件连带责任担保，保证人对合同项下全部贷款本金及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（法律、法规另有规定或双方另有约定的除外）以及其他应付的费用承担连带保证责任，但如正式抵押登记手续已办理完毕且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证，保证人对该等条件同时满足之日起至借款到期的借款人债务免除保证责任；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人根据合同约定宣布贷款提前到期的，则保证期间为贷款提前到期之日起两年；如果贷款人要求，各方应对本合同进行强制执行公证，借款人和担保人同意本合同经公证后具有强制执行效力，借款人或担保人不履行本合同项下义务的，贷款人可以依法向有管辖权的法院申请执行。2015年3月18日，原告向被告发放贷款24万元。后借款人吴凤鸣、侯丹未按时向原告偿还欠款本息。2018年7月13日，原告向昆明市明信公证处提出出具其与吴凤鸣、侯丹签订的《个人购房借款合同》的执行证书的申请，昆明市明信公证处作出（2018）云昆明信证执字第150号《执行证书》。该《执行证书》载明，原告于2018年3月28日向吴凤鸣、侯丹发出通知，宣布贷款提前到期，并要求吴凤鸣、侯丹立即归还贷款本金。后原告向昆明市西山区人民法院提出执行申请，申请对被执行人吴凤鸣、侯丹的财产进行强制执行。昆明市西山区人民法院作出(2018)云0112执4627号执行裁定书，载明被执行人吴凤鸣、侯丹享有可供执行财产已处分完毕，目前没有其他可供执行的财产，终结本次执行程序。截止2019年2月18日，吴凤鸣、侯丹尚欠原告借款本金224178.87元、利息、罚息及复利34447.39元。2019年3月7日，原告委托云南中云律师事务所向本院提起诉讼，并支付律师服务费4345元。本院认为，首先，合法的借贷关系受法律保护。吴凤鸣、侯丹因购买中天融域小区第24幢第2单元第3层307号房屋而与原告签订《个人购房借款合同》，该合同可以确认借贷关系是双方真实自愿的意思表示，双方均应依照约定履行各自的法律义务。原告向吴凤鸣、侯丹出借相应款项后，吴凤鸣、侯丹未按时还本付息的行为已构成违约。截止2019年2月18日，吴凤鸣、侯丹拖欠原告借款本金224178.87元、利息、罚息及复利34447.39元。此外，2019年2月19日起至实际还清之日止的逾期利息、罚息及复利，吴凤鸣、侯丹亦应按合同约定的利率承担偿还责任。其次，《中华人民共和国担保法法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”原被告签订的《个人购房借款合同》已经载明，保证人昆明兆新城房地产开发有限公司承担附条件连带责任担保，保证人对合同项下全部贷款本金及利息、逾期利息、罚息、复利以及其他应付的费用承担连带保证责任，贷款人根据合同约定宣布贷款提前到期的，则保证期间为贷款提前到期之日起两年。现借款人吴凤鸣、侯丹违约，原告于2018年3月28日按照合同约定向吴凤鸣、侯丹发出通知宣布贷款提前到期，而吴凤鸣、侯丹提供的抵押财产的正式抵押登记手续尚未办理完毕，则原告有权在保证期限届满前（即2020年3月28日前）要求保证人昆明兆新城房地产开发有限公司对借款人吴凤鸣、侯丹的债务承担连带保证责任。《中华人民共和国担保法法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故保证人昆明兆新城房地产开发有限公司对借款人吴凤鸣、侯丹的债务向原告承担连带保证责任后，有权依法向借款人吴凤鸣、侯丹追偿。第三，对于律师服务费。原告为实现债权而聘请律师向本院提起诉讼所支付的律师服务费系合理支出，应由昆明兆新城房地产开发有限公司承担。被告故本院对该律师服务费予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定，判决如下：一、被告昆明兆新城房地产开发有限公司对吴凤鸣、侯丹拖欠的原告昆明市盘龙区农村信用合作联社东华信用社借款本金224178.87元及截止至2019年2月18日的利息、罚息、复利34447.39元承担连带偿还责任；被告昆明兆新城房地产开发有限公司承担责任后，有权向吴凤鸣、侯丹追偿。二、被告昆明兆新城房地产开发有限公司对吴凤鸣、侯丹向原告昆明市盘龙区农村信用合作联社东华信用社一次性支付以224178.87元为本金，自2019年2月19日起至实际还款之日止的利息、罚息、复息（按照合同约定的利率计算）的债务承担连带偿还责任；被告昆明兆新城房地产开发有限公司承担责任后，有权向吴凤鸣、侯丹追偿。三、被告昆明兆新城房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内一次性偿还原告昆明市盘龙区农村信用合作联社东华信用社律师服务费4345元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5245元，由被告昆明兆新城房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后在法律规定的两年内向本院申请强制执行。审 判 长 周 錞人民陪审员 白 玥人民陪审员 胡建荣二〇一九年八月二十一日书 记 员 江昌英