河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0105民初23010号原告李丽，女，汉族，1979年4月15日出生，住郑州市金水区。委托代理人付丽、秦利娜，北京大成（郑州）律师事务所律师。被告郑州银行股份有限公司康宁路小微支行，住所地郑州市郑东新区康宁路南、和谐路东德威广场。负责人商建峰，行长。被告张永芹，女，汉族，1986年7月12日出生，住河南省周口市川汇区。被告秦承蛟，男，汉族，1975年6月17日出生，住山东省青岛市李沧区。原告李丽诉被告郑州银行股份有限公司康宁路小微支行（以下简称郑州银行康宁路小微支行）、张永芹、秦承姣案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李丽委托代理人付丽、秦利娜到庭参加诉讼，被告郑州银行康宁路小微支行、张永芹、秦承蛟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，三被告之间的金融借款纠纷一案，金水区人民法院于2018年9月26日作出（2018）豫0105民初20378号民事判决书，判决第三项为：原告郑州银行股份有限公司康宁路小微支行有权依法对被告秦承蛟名下位于郑州市××农业路东××楼××房产（不动产权证号：0801057743）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。2019年6月10日，原告对涉案房产向金水区人民法院提起案外人执行异议申请，要求停止对涉案房产的执行，并解除查封。2019年6月28日，金水区人民法院作出（2019）豫0105执异483号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。原告李丽和被告秦承蛟原为夫妻关系，二人于2013年10月25日协议离婚，《离婚协议书》中约定：涉案房屋金水区农业路东××楼××号房产（不动产权证书号0801057743）归原告李丽所有，同时李丽承担房产的债务（抵押贷款），房地产权证的业主姓名变更的手续自离婚后一个月内办理，被告秦承蛟必须协助李丽办理变更的一切手续，过户费用由李丽负责。在离婚后，原告按照协议约定独自支付房屋按揭贷款，但因无足够钱款一次性结清房屋银行按揭贷款，致使无法办理房屋所有权变更手续。离婚协议中关于财产分割的条款，对男女双方具有法律约束力。虽然涉案房产未办理变更登记手续，但是该房屋所有权应归原告。被告秦承蛟在明知房屋不归自己所有的情况下，仍在2017年3月29日与被告郑州银行签订抵押合同，协助被告张永芹恶意骗取银行贷款。此外，被告郑州银行在审批被告张永芹贷款业务时，未尽到审慎审查义务，未对借款人、抵押人婚姻状况及抵押财产情况进行尽职调查，将原告房产错误抵押。原告对三被告之间的金融借款事宜毫不知情，也没有同意秦承蛟用涉案房屋去做抵押担保。原告只是在近期自己房屋被执行时才知道三被告之间的金融借款事宜，才知道自己的房产被秦承蛟抵押给了银行。原告在得知自己房产被执行后，提起了案外人执行异议申请，但被裁定驳回。原告为维护自身合法权益，现依据《民事诉讼法》第二百二十七条规定特向贵院提起案外人执行异议之诉，请求判如所请。综上，请求人民法院依法判令：1、请求停止对被告秦承蛟名下位于郑州市××农业路东××楼××房产（不动产权证书号0801057743）的强制执行，并解除查封；2、请求确认被告秦承蛟名下位于郑州市××农业路东××楼××房产（不动产权证书号0801057743）所有权归原告所有，被告秦承蛟配合原告办理产权变更手续；3、本案的诉讼费由被告承担。三被告均未答辩。经审理查明：1、原告郑州银行康宁路小微支行诉被告张永芹、秦承蛟金融借款合同纠纷一案，审理中申请人郑州银行康宁路小微支行向本院财产保全，本院于2018年8月7日作出（2018）豫0105民初20378号民事裁定书，裁定：冻结被申请人张永芹、秦承蛟名下银行存款1974176.2元或者查封其相应价值的其他财产。2018年8月10日，本院向郑州市国土资源局送达民事裁定书及协助执行通知书，将被申请人秦承蛟名下的涉案房产予以查封，查封期限为三年。本院于2018年9月26日作出（2018）豫0105民初20378号民事判决书，判决：一、被告张永芹于本判决生效后十日内偿还原告郑州银行股份有限公司康宁路小微支行借款本金1892916.1元及利息44260.1元暂计至2018年7月9日，2018年7月9日以后的利息，以未还本金为基数，按照合同约定计算至本息全部清偿完毕之日止）；二、被告张永芹于本判决生效后十日内支付原告郑州银行股份有限公司康宁路小微支行律师费37000元；三、原告郑州银行股份有限公司康宁路小微支行有权依法对被告秦承蛟名下位于郑州市××农业路东××楼××房产（不动产权证书号：0801057743）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、被告秦承蛟对以上第一项和第二项判决义务承担连带清偿责任,被告秦承蛟承担连带偿还责任后,有权向被告张永芹追偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22568元，减半收取11284元，保全费5000元，由被告张永芹、秦承蛟负担。该判决书已于2018年10月16日发生法律效力。该案进入执行程序后，本院依法向被执行人送达了执行通知书，其未按执行通知书的要求履行生效法律文书确定的义务。在本院执行郑州银行康宁路小微支行与张永芹、秦承蛟金融借款合同纠纷一案中，案外人李丽提出书面执行异议，本院于2019年6月28日作出（2019）豫0105执异483号执行裁定书，裁定驳回案外人丽丽的异议请求。2、本案原告李丽与被执行人秦承蛟于2005年5月8日登记结婚，于2013年10月25日办理离婚登记，双方达成离婚协议书一份，主要内容如下：夫妻共同财产的分割：双方名下的所有房产归女方所有，同时女方承担所有房产的债务（抵押贷款），房地产权证的业主姓名变更的手续自离婚后一个月内办理，男方必须协助女方办理变更的一切手续，过户费用由女方负责。详细房产如下：1.郑州市金水区农业路东××楼××号（郑房权证第××号），2.郑州市金水区农业路东16号-2层25号（郑房权证第××号），3.郑州市金水区农业路东16号-2层23号（郑房权证第××号）。填发日期为2008年8月13日的房产证显示：房屋所有权人秦承蛟，房屋坐落金水区农业路东××楼××号。3、原告李丽称其自2013年1月起，按月向被告秦承蛟转账用于偿还本案房屋的银行贷款，并提交其银行卡及支付宝转账记录，转账记录显示，原告自2013年1月至2018年5月期间按月向被告秦承蛟转账3800元至4800元不等。在此期间，被告秦承蛟结清了该房屋贷款。被告张永芹于2017年3月向郑州银行康宁路小微支行借款，由被告秦承蛟与被告郑州银行康宁路小微支行签订了抵押合同，以本案房产提供抵押担保，并于2017年4月7日办理了抵押登记。另查明：2015年9月8日，李丽作为甲方、李星作为乙方签订《租房合同》一份，主要约定内容如下：甲方出租给乙方的房屋位于金水区农业路东××楼××号；租赁期定19年，自2015年9月8日至2034年9月8日止；乙方应于本合同签订后3日内向甲方交纳租房期间全部租金100万元。案外人李丽提交的客户名称为周天瑀的中信银行业务凭证/客户回单显示：2015年10月9日，李星转账46万元；2015年11月16日，李星跨行转出50万元。2015年10月9日、2015年11月16日，李丽分别出具收条一份，均写明：今收到李星交纳金水区农业路16号1号楼18层1804号租金人民币伍拾万元整（2015.9.8-2034.9.8）。本院认为，被告张永芹向被告郑州银行康宁路小微支行借款、被告秦承蛟以本案房产为被告张永芹向被告郑州银行小微支行的借款提供抵押担保的行为发生于2017年3月至4月，而原告与被告秦承蛟于2013年10月25日办理离婚登记并达成财产分割的协议，约定本案房产归原告所有，故原告与被告秦承蛟离婚及分割财产并非为了转移财产、逃避本案债务。原告提交的《租房合同》可以证明本案本案房屋由原告占有并对外出租使用，原告提交的其向被告秦承蛟的转账记录可以证明其按月向被告秦承蛟支付款项用于偿还房屋贷款，直至2018年5月，其仍在向被告秦承蛟支付该款，其称其不知晓房屋贷款已结清，故未主张被告秦承蛟为其办理房屋过户手续，被告亦未举证证明原告对于未及时办理房屋过户存在过错，故本案房屋并非因原告原因未能及时办理过户登记。综上，原告主张停止对被告秦承蛟名下位于郑州市××农业路东××楼××房产（不动产权证书号0801057743）的强制执行，本院予以支持。原告主张解除查封，该请求不属于本案审理范围，本案不予处理。原告主张确认本案房屋所有权归原告所有、被告秦承蛟配合原告办理产权变更手续，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，共有人关于共有财产归属的约定并不必然导致不动产所有权的变动，本案房屋现登记在被告秦承蛟名下，且被告郑州银行康宁路小微支行在该房屋上设立有抵押权，原告请求确认该房屋所有权发生变动，其实现有赖于该房屋抵押权人的同意与否，最终取决于是否在不动产登记机关办理了权属变更登记，原告直接在本案中请求确认对该房屋享有所有权的条件并不完备，故本院对其主张确认其对房屋的所有权及被告秦承蛟配合办理产权变更手续的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：停止对被告秦承蛟名下位于郑州市金水区农业路东16号1号楼18层1804号房屋的执行。驳回原告李丽的其他诉讼请求。案件受理费21144元，由原告李丽负担7048元，由被告郑州银行股份有限公司康宁路小微支行、张永芹、秦承姣承担14096元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长 张 艳人民陪审员 陈 岭人民陪审员 方爱梅二〇一九年八月二十八日书 记 员 沙 飚