文书内容江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1084民初5118号原告：端某，女，1986年9月22日出生，汉族，高邮市人，住高邮市。原告：仲某甲，女，2008年7月3日出生，汉族，高邮市人，住高邮市。法定代理人：端某（仲某甲之母），住高邮市。以上两原告共同委托诉讼代理人：仇天和，江苏兴典律师事务所律师。被告：仲某乙，男，1955年10月2日出生，汉族，高邮市人，住高邮市。被告：邢某甲，女，1954年4月6日出生，汉族，高邮市人，住高邮市。以上两被告共同委托诉讼代理人：陈顺海，江苏金飞达律师事务所律师。原告端某、仲某甲诉被告仲某乙分家析产纠纷一案，本院于2018年8月10日立案受理后，依法适用简易程序于2018年9月19日公开开庭进行了审理。后在审理过程中因双方争议较大，案情较为复杂，本院于2018年11月5日转为普通程序，依法组成合议庭于2018年11月19日公开开庭进行了审理，原告端某及其委托诉讼代理人仇天和、被告委托诉讼代理人陈顺海到庭参加诉讼。该次庭审后，原告申请追加邢某甲为本案被告，该请求不违反法律规定，本院予以准许。后本院于2019年4月23日、7月11日、8月9日再次公开开庭进行了审理，原告端某及其委托诉讼代理人仇天和、被告仲某乙、邢某甲（两被告仅到庭参加2019年4月23日庭审）及其委托诉讼代理人陈顺海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法分割位于高邮市的村民住宅及附属用房被征收后的拆迁补偿安置费等相关拆迁所得，两原告要求分得100万元（后在诉讼中明确为本案中只要求分割两原告所占金额即100万元，不包括继承所得金额）；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告仲某乙、邢某甲生有两子，长子仲云奎、次子仲云杰（仲云杰曾被案外人韩某领养）。上世纪末，高邮市高邮镇新华村依据土地管理法的规定分配给仲某乙两个儿子各一块宅基地，即新华东路66号安排给仲云奎，安排给仲云杰。约××××年左右，仲云杰的养父韩某在地皮上翻建房屋，此时，仲云杰已与韩某生活多年。××××年××月××日，原告端某与仲云杰登记结婚，成为仲云杰户的家庭成员。婚后，因韩某与仲云杰家人为将来小孩出生姓“韩”还是姓“仲”的问题发生纠纷，为解决纠纷，仲云杰夫妻俩筹集十多万元补偿了养父韩某因当年建房的投入。××××年××月××日，原告仲某甲出生。2011年2月21日，仲云杰去世。2017年，住宅的附属用房被征收，当时获得拆迁补偿款9万余元。2018年8月，住宅被全部征收，获得拆迁补偿款143万余元，两笔补偿款合计152万余元全部被被告仲某乙领取。两原告认为，目前其家庭成员有3人即原告端某、仲某甲、被告仲某乙，两原告应可获得拆迁补偿安置费总额的三分之二，即100万元（余款放弃），遂多次要求被告合理分割该拆迁补偿安置款，均被拒。综上，两原告认为，两原告因婚姻、出生的法定事由而成为的家庭成员，该户住宅房屋被征收后，其每一个家庭成员的居住条件均应得到有效保障，被告仲某乙强占两原告的拆迁补偿份额，系对两原告合法权益的侵犯。为维护自己的合法权益，两原告诉至法院，请求判如所请。原告为证明其主张，向本院提供了如下证据材料：1、结婚证复印件一份，证明原告端某与仲云杰于××××年××月××日登记结婚。2、两原告的常住人口登记卡，高邮市公安局出具的家庭户籍信息证明，证明2008年10月20日，原告端某将户口从原户籍地高邮市卸甲镇南龙村龙达组55号迁至高邮市新华村仲某乙家庭户中，原告与被告的户口均共同登记在高邮市，两原告与被告是家庭共同成员。3、死亡证明一份，证明仲云杰于2011年2月21日死亡的事实。4、高邮镇个人申请建房调查呈批表、准建证存根及申请材料，证明1984年被告仲某乙申请宅基地旧房翻建时仲云杰已经是仲某乙该户的家庭成员。5、高邮市私房建设工程审批书一份，证明××××年申请建房时仲云杰已经19岁，该家庭户人口有仲某乙、邢某甲、仲云奎、仲云杰四人。6、高邮市房地产档案馆调取的家庭人口情况表、私有房屋所有权登记申请书、房屋权属登记审核表，证明申请建房时仲云杰已经19岁，系高邮市房屋的家庭成员。7、高邮市工程房屋协议拆迁补偿安置合同书一份，证明高邮市高邮镇房屋征收服务中心与仲某乙于2018年7月20日签订的就高邮市房屋拆迁补偿安置达成的具体补偿项目及金额。8、高邮市新华环境整治工程违法建设拆除补贴协议书，证明高邮市高邮镇房屋征收服务中心与仲某乙于2017年3月9日签订的就高邮市违建的附属房屋拆除补贴金额为78000元。9、高邮市高邮镇新华村村民委员会于2018年8月6日出具的证明一份，内容主要为“我村新华东路66号宅基地是安排给仲某乙大儿子仲云奎的，宅基地是安排给仲某乙二儿子仲云杰的”，证明本案争议房屋的宅基地是安排给被告二儿子仲云杰的。10、高邮市高邮镇新华村村民委员会于2019年6月29日出具的证明一份，内容主要为“我村新华东路66号房屋系仲登玉夫妇出资新建，也属于长子仲云奎的新房。宅基地建房系××××年由韩某实际出资以仲某乙名义审批翻建，后建房款由仲云杰及其家人拼凑由仲某乙还给了韩某。端某、仲某甲与仲云杰一直居住在直至仲云杰非正常死亡。随后，因家庭矛盾激化，端某与仲某甲搬离”，证明本案争议房屋的宅基地是安排给被告二儿子仲云杰的，房屋亦是为仲云杰结婚所建。11、证人韩某证言，证明高邮市房屋的宅基地是仲某乙的，后来其出资10多万元翻建此地房屋打算给仲云杰与其女儿结婚用，但因女儿考上大学而两家亲事未成，其就帮仲云杰另谈了一门亲事。后来其跟仲云杰说“既然你不认我了，你就跟你爸爸谈，把钱给我”，2007年仲某乙就退还给其10万元建房款。两被告辩称，1、本案争议的高邮市房屋宅基地地皮是两被告的，拆迁房屋系两被告投资所有的财产，该房在原告端某与仲云杰结婚前就已投资建好了，与两原告无关，房产权应归两被告所有。2、关于原告在诉状中所称韩某是仲云杰的养父、仲云杰夫妇出资10多万元补偿韩某作为建房投入，完全与事实不符，仲云杰从未被韩某收养过。韩某是九十年代租住在被告家的房客，当时因有意将女儿许配给仲云杰，遂与被告仲某乙共同出资翻建设了高邮市老屋，后因韩某女儿考上大学而亲事作罢，被告仲某乙即于2007年6月6日、6月9日分别支付6万元、4万元给韩某作为退还建房投资款。因此，原告在本案中要求分得拆迁房产的拆迁所得款项，无事实依据，请求法院驳回原告诉讼请求。被告为证明其主张，向本院提供了如下证据材料：1、2000年11月14日仲某乙提交的房屋翻建申请一份、邮建字第0008858号建筑施工许可证一份、邮规工私字(镇)第2001051号私房建设工程审批书一份，仲某乙缴纳建管费、管理费、营业税、防治费、配套费等票据六张，证明被告仲某乙由于高邮市房屋年久失修而申请翻建，后于××××年予以翻建，实际产权人仍然为仲某乙夫妇。2、韩某所立收据两份，证明被告仲某乙于2007年6月6日、6月9日已分别支付6万元、4万元给韩某，仲某乙已将韩某建房时投入的钱全部还了。3、2000年8月18日填发的房屋所有权证一份、2004年3月15日填发的集体土地使用权证一份，证明高邮市房产产权情况。即位于高邮土地使用者系仲登玉，土地使用权面积132平方米；该地所建房屋所有权人系仲某乙，共有人邢某甲，建筑面积67.16平方米。房屋系被告建于1987年，2000年8月18日的房产证系补领。4、高邮市高邮镇新华村村民委员会于2018年9月4日出具的证明一份，内容主要为“本村村民仲登玉被拆迁的位于高邮市住房是仲某乙夫妇××××年翻建，翻建前的老屋也是仲登玉夫妇1987年建造。二次建房都是由仲某乙夫妇实际出资，当时仲云杰无固定的收入来源。村委会于2018年8月6日出具的证明中有关宅基地及补偿、安置的陈述不妥”，证明本案争议房屋的实际产权人为仲某乙夫妇。经质证，被告对原告提供的证据1-8真实性无异议；对原告提供的证据9-10真实性有异议，村委会的签章没有经办人的签名不予认可，并提供高邮市高邮镇新华村村民委员会出具的与原告提供的不同内容的证明予以反驳；对原告提供的证据11，认为韩某的证言反而证明，本案讼争房屋是由被告仲某乙与韩某共同出资所建，后因双方发生矛盾，仲某乙将出资建房款还给了韩某，因此房屋实质上是归两被告共同所有。经质证，原告对被告提供的证据1-2真实性无异议，但认为房屋所有权证书登记的原房屋已经灭失，农村宅基地应是以户为单位，取得宅基地时，仲云杰已是该家庭户成员。相关建房手续及缴费票据，仅能证明仲某乙作为户主申请过建房，但实际上仲某乙并没有出资建房；对于被告提供的证据3-4，认为如果原告提供的高邮市高邮镇新华村村民村委会出具的证明没有效力，则被告提供的证明亦没有效力。经审理查明，两被告系夫妻，婚后共同生育两子，长子仲云奎，次子仲云杰，均系原高邮县高邮镇新华村村民。1984年10月，被告仲某乙以其家庭人口多以及房屋破旧为由申请旧屋翻建，并以家庭人口5人（两被告与其两子、以及被告仲某乙母亲）向相关部门单位申报呈批，1985年4月被本地准建部门批准原房拆除重新翻建四间，说明“新庄台东西长14米，南北宽6米，檐高3米”。该翻建的房屋即为本案讼争的高邮市住房，该房于2000年8月18日由高邮市人民政府颁发了邮房权证城区字第××号《房屋所有权证》，证上所填房屋所有权人为仲某乙，共有人邢某甲，房屋座落于高邮，建筑面积为67.16平方米。2000年11月，被告仲某乙以其房屋常年失修以及子女已到成家年龄为由申请旧屋翻建，并以所有权人仲某乙、产权共有人邢某甲、家庭人口仲云奎、仲云杰共4口人向相关部门单位申请建房，××××年3月被本地准建部门予以批准原房翻建，现建房具体要求为：楼房2层4间，占用面积109.2平方米，东西长9.1米，南北长12米，建筑面积163.8平方米。本案争议房屋于2004年3月15日由高邮市人民政府颁发了《集体土地使用证》，其编号为邮集用（2004）字第131060号，证上所填土地使用者为仲某乙，座落于高邮，宅基地使用权面积为132.0平方米。××××年××月××日，原告端某与仲云杰登记结婚；××××年××月××日，双方的婚生女即原告仲某甲出生。2008年10月20日，原告端某将户口从原户籍地高邮市卸甲镇南龙村龙达组55号迁至高邮市新华村仲某乙家庭户中，两原告与两被告的户口均共同登记在高邮市。但原告端某婚后以及原告仲某甲出生后即居住于高邮市住宅内。2011年2月21日，仲云杰死亡。2012年，两原告离开居住的讼争房屋。被告在讼争房屋拆迁前曾将该房用以出租。2017年3月9日，因河道整治工程建设需要，高邮市高邮镇房屋征收服务中心（以下简称高邮镇房屋征收中心）与仲某乙签订“高邮市新华环境整治工程违法建设拆除补贴协议书”，高邮镇房屋征收中心拆除讼争房屋的违建面积38.25平方米，给予仲某乙拆除补贴总金额78000元（其中房屋价格及附属物补贴款6875元，附属房补贴62000元，重置面积补贴9125元），该款已被被告仲某乙所领取。2018年7月20日，因城市建设需要，高邮镇房屋征收中心与仲某乙签订“高邮市盐河两岸（盐河西岸）工程房屋拆除（征收、拆违）补偿安置（住宅）合同书”，高邮镇房屋征收中心拆除讼争房屋面积178.58平方米，给予仲某乙拆除补偿总额1268720.78元，分别为：1、房屋评估价值989287元；2、房屋装修及附作物评估价143259元；3、设施补助费计5816元；4、搬迁补助费1428.64元（178.58㎡×8元/㎡）；5、临时安置补助费8571.84元（178.58㎡×8元/㎡×6个月）；6、10%货币奖励98928.7元（房屋评估价值989287元×10%）；7、提前签约奖励21429.6元（178.58㎡×120元/㎡）。该款已被被告仲某乙领取70多万元，另有60万元被原告申请诉前保全，查封冻结在高邮镇房屋征收中心。本院认为，合法的民事权益受法律保护。本案的焦点是：两原告是否属于本案争议的高邮市房屋的共有产权人，其能否基于房产共有人的身份取得相应的房屋拆迁安置补偿利益。根据查明事实，本案双方争议的房屋曾分别于1985年、××××年经申请批准后予以翻建，于2000年8月18日由高邮市人民政府颁发《房屋所有权证》，登记的房屋所有权人为仲某乙，共有人邢某甲；于2004年3月15日由高邮市人民政府颁发《集体土地使用证》，所填土地使用者为仲某乙。因此，本案在分割动迁利益时应以××××年经批准后所翻建的建房作为依据来处理。××××年的高邮市私房建设工程审批书中填写的户主为被告仲某乙，其他家庭人口情况为邢某甲、仲云奎、仲云杰。而原告端某于××××年××月××日与仲云杰登记结婚，原告仲某甲于××××年××月××日出生，该事实行为均发生于本案争议房屋翻建之后，因此两原告并不当然享有本案争议房屋的产权。本案中，两原告亦未能提交充分证据证明对争议房屋的修建、装修或设施有所贡献及投入，故两原告并非争议房屋共同共有人，两原告基于权利人要求分割争议房产的房屋评估价值、房屋装修及附作物评估价、设施补助费、货币奖励、提前签约奖励、房屋违建补贴等相应款项，于法无据，本院不予支持。关于搬迁补助费1428.64元、临时安置补助费8571.84元，合计9997.48元，该款项是用于被拆迁人产权置换期间的临时租房费用，应当归房屋拆迁时在该房屋内居住的人享有，鉴于仲云杰在争议房屋拆迁时已经死亡，本院综合考量原、被告户籍、家庭身份关系以及房屋在拆迁前的实际状况，确定搬迁补助费和临时安置补助费归两原告及两被告共同所有，每人各享有2499.37元，两原告共享有4998.74元。庭审中，两原告还提出高邮市宅基地建房系××××年由韩某实际出资并以仲某乙名义予以审批所翻建，房屋装修也是韩某装修的，是韩某赠予给仲云杰结婚使用的婚房，该房应归两原告和仲云杰所有，本院认为，本案争议房屋是以被告仲某乙为户主在其宅基地上申请审批所翻建，虽然建房款中有案外人韩某的出资，但被告仲某乙已于2007年归还100000元给韩某，该事实有被告仲某乙提供的韩某所立收据以及证人韩某的出庭证言予以佐证，原告提出的上述主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。对于仲云杰死亡后的遗产继承部分，鉴于两原告明确在本案中不包括对仲云杰遗产继承份额的主张，其将另行处理，故本案中本院不再予以判处。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百四十二条、第一百五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告仲某乙、邢某甲于本判决生效之日起十日内给付原告端某、仲某甲动迁补偿款4998.74元；二、驳回原告端某、仲某甲的其他诉讼请求。案件受理费13800元，诉前保全费3520元，合计17320元，由原告端某、仲某甲负担17220元，由被告仲某乙、邢某甲负担100元（此款原告已预交，被告负担的部分应于本判决生效后十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时依照国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定缴纳上诉案件受理费，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 长  李红梅人民陪审员  沈文凤人民陪审员  沈双兵二〇一九年八月九日书 记 员  刘殿明附相关法律条文：1、《中华人民共和国物权法》第一百四十二条建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。2、《中华人民共和国物权法》第一百五十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自已提出的主张，有责任提供证据。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。