海城市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0381民初3003号原告：辽宁海城金海村镇银行股份有限公司，住所地辽宁省海城市海州管理区北顺城路4号。法定代表人：于江，系该公司董事长。委托诉讼代理人：吴开军，系该公司职员。委托诉讼代理人：王植，系该公司职员。被告：刘家臣，男，1976年10月30日出生，汉族，住辽宁省海城市。被告：海城市东禾果蔬种植有限公司，住所地辽宁省海城市望台镇。法定代表人：蒋茂林，系该公司经理。被告：王东，男，1979年4月6日出生，汉族，住辽宁省海城市。被告：蒋茂林，男，1978年11月7日出生，汉族，住辽宁省海城市。被告：杨菊，女，1979年10月28日出生，汉族，住辽宁省海城市。原告辽宁海城金海村镇银行股份有限公司诉被告刘家臣、海城市东禾果蔬种植有限公司（以下简称东禾公司）、王东、蒋茂林、杨菊借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2019年8月12日公开开庭进行了审理。原告辽宁海城金海村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人吴开军到庭参加诉讼，被告刘家臣、东禾公司、王东、蒋茂林、杨菊经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2016年12月20日，原告与被告刘家臣签订“人民币资金个人贷款合同”，合同约定：被告刘家臣向原告借款5万元，借款期限为一年，自实际提款日起计算（分次提款的，自首次提款日起算），年利率为10.008%，按实际提款日起按日计息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%。同日，被告东禾公司、王东、蒋茂林、杨菊向原告提供承诺书，对被告刘家臣向原告借款承担无限连带责任。同日，被告东禾公司与原告签订抵押合同，合同约定：被告东禾公司以其名下300亩土地经营权（海农地权临认{2016}第165号，座落：海城市望台镇望台居委会）及82栋钢结构大棚（证书编号：农000015，地址：海城市望台镇望台村）作抵押，为原告与被告刘家臣签订的“人民币资金个人贷款合同”所形成的债权提供抵押担保，保证范围为本金、利息、违约金、赔偿金和为实现债权而产生的费用，并在海城市农村产权交易中心办理抵押登记（权利证号：T2016－058）。2016年12月23日，原告向被告刘家臣发放贷款5万元。贷款到期后，被告刘家臣未按借款合同偿还贷款。故原告诉至法院，要求：1、被告刘家臣立即偿还贷款本金5万元及利息（利息自2016年12月23日起至2017年10月20日止，年利率10.008%计算；自2017年10月21日起至实际给付之日止，按年利率10.0085基础上加罚30%，即13.0104%计算）；2、被告东禾公司、王东、蒋茂林、杨菊承担连带保证责任；3、原告对被告东禾公司抵押的300亩土地经营权及82栋钢结构大棚享有优先受偿权；4、诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更第三项诉讼请求为：原告对被告东禾公司所抵押的300亩土地经营权及地上31200平方米连栋大棚拥有优先受偿权。被告刘家臣、东禾公司、王东、蒋茂林、杨菊均未答辩。经审理查明：2016年12月20日，原告与被告刘家臣签订“人民币资金个人贷款合同”，合同约定：被告刘家臣向原告借款5万元，借款期限为一年，年利率10.008%，自实际提款之日起计算，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%。同日，被告东禾公司与原告签订抵押合同，合同约定：被告东禾公司与原告签订“抵押合同”，合同约定，被告东禾公司以其名下位于海城市亩农村土地经营权（权属证号：海农地权临认{2016}第165号）及82栋钢架大棚（证书编号：农000015，地址：海城市望台镇望台村）作抵押，为被告刘家臣与原告的借款提供抵押担保，保证范围为本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和为实现债权和抵押权而产生的一切费用，并在海城市农村产权交易中心办理了抵押登记。2016年12月21日，被告蒋茂林、杨菊、王东、东禾公司向原告出具“承诺书”、“夫妻协议书”，承诺对被告刘家臣在原告处的借款5万元承担无限连带责任。如被告刘家臣不能按约定偿还贷款本金及利息，被告蒋茂林、杨菊同意以夫妻全部共有财产拍卖、变卖所得价款抵偿还所欠本金、利息及相关费用。2016年12月23日，原告向被告刘家臣发放贷款5万元。贷款到期后，被告刘家臣未按借款合同约定偿还贷款本金及利息。另查，2017年12月25日，原告与被告东禾公司签订“抵押物说明”，将原抵押物变更为被告东禾公司以其名下300亩土地经营权（权属证号：海农地权临认{2016}第165号）及31200平方米钢架连栋大棚（四至：东：望台村9组，南：水利街，西：望台村4组，北：青年路）。再查：因被告东禾公司未能按期交纳土地租金，海城市望台居委会于2018年1月15日向被告东禾公司发出通知：终止并解除双方签订的农村产权交易合同，收回被告东禾公司承包的800亩土地，被告东禾公司在1个月内清理干净地上物，恢复原地貌，撤离所有工作人员。现相关土地由望台村委会接管。以上事实，原告提供的证据有：1、辽宁海城金海村镇银行股份有限公司贷款借据、金海村镇银行人民币资金个人贷款合同；2、东禾公司营业执照、王东、蒋茂林、杨菊的身份信息各1份、承诺书2份、夫妻协议书1份；3、金海村镇银行抵押合同、抵押物说明、贷款明细、合同号附表各1份；4、海城市农村土地经营权权属临时确认报告复印件、海城市农业设施所有权证各1份。以上证据经本院审查，所证事实足资认定，本院予以采信。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案原、被告签订的借款合同系当事人真实意思表示，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行相应的义务。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”之规定，被告理应按时偿还其在原告处的借款及利息，又根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，被告刘家臣应按合同约定支付约定期限内利息及逾期利息，故本院对原告要求被告刘家臣偿还借款本金5万元及利息的诉讼请求予以支持；关于原告主张被告王东、东禾公司、蒋茂林、杨菊对被告刘家臣的借款承担连带保证责任一节，因上述四被告为原告出具的承诺书、夫妻协议书中均约定对被告刘家臣的借款承担连带责任，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”之规定，故本院对原告上述主张予以支持。关于原告主张对被告东禾公司提供的位于海城市望台镇望台村的31200平方米钢架连栋大棚和300亩农村土地经营权享有优先受偿权一节，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第三十四条第一款第一项“下列财产可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物”的规定，被告刘家臣不履行债务时，原告有权要求对被告东禾公司所抵押的上述抵押物行使优先受偿权。但因被告东禾公司与海城市望台居委会的土地租赁合同现已解除，原告对于300亩土地经营权的优先受偿权因被告东禾公司的土地经营权灭失己无法实现，故本院仅对原告要求对被告东禾公司位于海城市望台镇望台村31200平方米钢架连栋大棚享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十三条第一款、第三十四条第一款第一项之规定，判决如下：一、被告刘家臣于本判决生效后10日内偿还原告辽宁海城金海村镇银行股份有限公司借款本金人民币5万元及利息（自2016年12月23日至2017年10月20日按年利率10.008%计算，自2017年10月21日起至实际给付之日止按年利率13.0104%计算）；二、被告海城市东禾果蔬种植有限公司、王东、蒋茂林、杨菊对被告刘家臣的上述贷款承担连带偿还责任；三、原告对被告海城市东禾果蔬种植有限公司名下的位于海城市望台镇望台村的31200平方米钢架连栋大棚（四至：东：望台村9组，南：水利街，西：望台村4组，北：青年路）享有优先受偿权；四、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，由被告承担。上述款项原告已垫付，被告在履行本判决还款义务时加付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长 赵 威人民陪审员 舒 敏人民陪审员 王慧岚二〇一九年八月二十日书 记 员 杨 松