湖北省保康县人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0626民初1168号原告：保康县艺术团，住所地保康县城关镇光千路361号。统一社会信用代码：91420626063516418Ｔ。法定代表人：宋明磊，男，保康县艺术团负责人。委托诉讼代理人：陈德超，保康县城关镇法律服务所法律工作者。被告：袁永华，男，1980年7月12日出生，汉族，住保康县，原告保康县艺术团与被告袁永华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月19日立案后，依法由审判员陈元青适用简易程序公开开庭进行了审理。原告保康县艺术团向本院提出诉讼请求:1、请求人民法院判令被告袁永华返还给原告房屋；2、判令被告支付下欠房屋租金11000元（2018年至2019年4月1日，共计房租费31000元，已交20000元，下欠11000元未缴清）；3、按实际时间赔偿拖延搬离损失费（从合同截止时间直至搬离为止）；4、对房屋内洗车、修车池恢复原貌；5、承担本案所产生的诉讼费。事实及理由：被告袁永华于2013年租赁原告保康县艺术团位于保康县文旅局1楼3间门面房和地下室，并于2014年9月19日加租原告另外2间门面房，共计5间门面房1间地下室，用于洗车、汽车装饰。合同每年签一次，年租金31000元，终止日期为每年的3月31日。2018年由于原告房屋有其他用途，需对房屋进行回收，原告于2018年2月28日以文字的形式对被告下发了搬离通知书，要求其在合同到期后搬离房屋，被告以家庭困难、投资过大、经营亏损为由拒不搬离，考虑被告的实际情况，延期租赁期限1年，并口头告知被告，原告随时用房被告需随时配合搬离。由于我单位剧场整体改造，急需收回房屋，2019年3月27日我单位又以文字形式下发了搬离通知书，要求其在3月31日前清空房屋并搬离，4月1日按照下发通知对其停水断电处理，随即被告人停止经营。时至今日被告以索要赔偿为由拒不腾空交还房屋。被告袁永华辩称，原告所诉租房的起止时间与实际租房时间不符，2016年以前我是与他人签订的租房合同，并不是直接与原告签订的。2016年至2018年期间是我直接与原告签订的，是一年一签，与原告共签了两次租房合同。同时，原告请求第四项要求对房屋内洗车、修车池恢复原貌，我不清楚原貌是什么样的，我只认我现在的原貌。本院经审理认定事实如下：2014年9月16日,原告保康县艺术团与被告袁永华签订房屋租赁合同。协议约定：原告将位于其单位右侧保康县文化和旅游局（原保康县文化体育和新闻出版局）楼下临街的2间约48㎡的房屋或场地租给被告使用，该房屋只限用于经营汽车清洗装饰；租赁时间为2014年9月19日起至2015年9月18日止，租期为一年；交款方式为：签订合同时一次性付清费用，金额为15000元。该合同中另备注了收取被告袁永华转让费13000元等。被告按照合同约定经营汽车清洗装饰至2015年9月18日。2016年1月7日，原、被告就上述2间租赁房屋再次续签至2016年3月17日，租期为半年，合同约定先交钱，后租房。合同到期后，原告拟收回房屋，原、被告为租房相关事项一直协商无果，直至2016年9月2日，原、被告协商达成一致意见后，于当日补签了房屋出租合同。在此期间，被告一直在租赁房屋内经营。该合同约定：“为加强房屋出租管理，明确甲、乙双方的权利和义务，依法保护双方的合法权益，按照平等、护理的原则，经双方同意协商一致，特签房屋出租合同。一、甲方提供文体局一楼五间（包含一间地下室）。租期为2016年4月1日起至2017年3月31日止，年租金为31000元，先交钱，后租房。二、出租的房屋所有权属甲方，使用权在合同期内属乙方，乙方必须在签订合同之日向甲方一次交清房租费。三、甲方给乙方提供水电方便，水电费由乙方据实结算。电费单价每度1.20元，水费单价每方2.40元。四、出租房屋和室内各种设施，不得擅自改变和损坏。若乙方需要更换设施或装修，费用由乙方自理。乙方合同期满或中途解除合同，所承租房屋的装修现况属甲方所有，乙方不得拆除或折抵甲方的房租款。……。七、违约责任：合同履行期间，乙方不得转让、转租。否则向甲方支付年租金的50%作为赔偿。……。”合同还约定了其他事项。合同签订后，被告袁永华交清房租费后一直在租赁的房屋内从事汽车清洗装饰工作。合同到期后，原、被告双方没有续签租赁房屋合同，但被告袁永华仍使用租赁的房屋至2019年3月31日。在此期间，被告袁永华按原、被告双方于2016年9月2日签订合同约定的租金分别缴纳了2017年4月1日至2018年3月31日的房屋租金31000元、2018年4月1日至2019年3月31日房屋租金20000元，下欠11000元被告未予缴纳，原告对被告按年租金31000元缴纳房屋租赁费的行为未提出异议。在此期间，原告于2018年2月28日给被告袁永华送达了关于收回出租房屋的通知，称“小袁洗车行于2017年4月1日租用县艺术团（文体新局一楼）五间门面房作洗车行，租期一年，至2018年3月31日合同到期。县艺术团根据发展的需要，现将小袁洗车行已经到期的三间房屋（文体局楼下）收回不再出租，请小袁洗车行于2018年3月31日前将三间房屋内所有家具及设备搬出，清理干净，办理交接手续。”被告袁永华收到该通知后未按通知要求搬出租赁的房屋继续在此经营。2019年3月27日，原告再次给被告送达了收回出租房屋的通知书。该通知称“小袁洗车行于2017年4月1日租用县艺术团（文体新局一楼）五间门面房作洗车行，租期一年，2018年3月31日合同已到期。县艺术团根据县影剧院改造要求，现将小袁洗车行已经合同到期的三间房屋（文体局楼下）收回不再出租，请小袁洗车行于2019年3月31日前将三间房屋内所有家具及设备搬出，清理干净，办理交接手续，逾期未搬离视为放弃，作停水停电处理。”被告袁永华未按时搬离租赁房屋，原告保康县艺术团于2019年4月1日对被告租赁的房屋进行了停水停电，被告随即停止经营。本院认为，原告保康县艺术团与被告袁永华于2016年9月2日签订的房屋出租合同，是双方当事人在平等、自愿的原则上签订的，是双方当事人真实意思表示，合同内容并不违反法律规定，该房屋出租合同真实、客观、合法、有效，本院依法予以确认。依法成立的合同应受法律保护,合同当事人应按照双方签订的合同内容正确、全面履行各自的合同义务。本案中，原、被告签订的房屋出租合同至2017年3月31日到期，在合同期内，双方均按合同内容履行了各自的合同义务。合同到期后，被告袁永华继续租用原告租赁物，双方也未重新签订租赁合同，被告袁永华仍按原合同约定的租金向原告缴纳了2017年4月1日至2018年3月31日房屋租金31000元及2018年4月1日至2019年3月31日期间的房屋租金20000元，下欠11000元租金未交，原告对被告继续租用房屋及按原合同约定支付房屋租金行为也未提出异议，上述行为应视为原、被告双方签订合同的租赁期限为不定期租赁，原、被告双方于2016年9月2日签订的房屋出租合同继续有效。作为出租方的原告保康县艺术团有权随时要求解除合同，但解除合同应当在合理期限之前通知承租人袁永华。原告保康县艺术团于2019年3月27日给被告袁永华送达了要求收回出租房屋通知，被告袁永华未按通知要求，拒不返还租赁房屋，原告无奈对其租赁房屋作停水停电处理并无不妥；原告多次通知被告，要求返还租赁物，被告拒不返还租赁物，属违约行为，应承担违约责任。被告以原、被告双方于2016年9月2日签订的合同中有13000元的转让费及其中有三间房屋是其花了225000元转让费，如果返还租赁物损失过大为由拒不返还原告租赁物的理由不能成立，且不属本案审查范畴，其辩称理由本院依法不予支持。原告要求被告返还租赁房屋、支付下欠房屋租金及赔偿拒不搬离租赁房屋期间损失的诉讼请求，本院依法予以支持；原告要求被告对租赁房屋内洗车、修车池恢复原貌，由于原告未向本院提交租赁房屋原貌的相关事实证据，故此请求本院依法不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、限被告袁永华在本判决生效之日起十日内将位于保康县文化和旅游局一楼五间房屋（另含一间地下室）返还给原告保康县艺术团；二、限被告袁永华在本判决生效之日起十日内支付原告保康县艺术团2018年4月1日至2019年3月31日期间下欠的房屋租金11000元；三、由被告袁永华从2019年4月1日起以原、被告双方签订的房屋租赁合同约定的年租金31000元为基数，按实际占用时间计算房屋租赁费给原告保康县艺术团至被告返还原告租赁房屋时止；四、驳回原告保康县艺术团的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费476元，减半收取238元，由被告袁永华负担，限本判决生效之日交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费476元，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：农业银行襄阳市万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账号：17×××56。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  陈元青二〇一九年八月十二日书记员  彭 娟