吉林省大安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0882民初606号 原告：翁敬宇，男，1989年1月22日出生，汉族，住大安市。 委托诉讼代理人：王丽娜，吉林储含律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李晓勇，吉林储含律师事务所律师。 被告：刘武，男，158年8月3日生，塔塔尔族，现住大安市。 被告：王树东，男，汉族，1965年6月20日生，现住大安市。 被告：冷春财，男，1964年11月5日生，汉族，现住大安市。 被告：王树龙，男，1971年6月10日生，汉族，现住大安市。 被告：梁文江，男，1972年10月28日生，汉族，现住大安市。 被告：王树勇，男，1968年9月23日生，汉族，现住大安市。 被告：吴彦明，1963年9月2日生，汉族，现住大安市。 被告：梁文华，女，1962年3月20日生，汉族，现住大安市。 被告：王树卫，男，1972年8月22日生，汉族，现住大安市。 被告：刘长春，男，1955年2月26日生，汉族，现住大安市。 被告：徐晓龙，男，1967年7月2目生，汉族，现住大安市。 被告：韩康德，男，1981年4月15日生，汉族，现住大安市。 委托诉讼代理人：李春霞（韩康德之妻），女，1982年4月17日生，汉族，现住大安市。 第三人:初倩男，男，1982年12月24日生，汉族，现住大安市。 第三人:吴贺楠，女，1982年7月10日生，汉族。 原告翁敬宇与被告刘武、王树东、冷春财、王树龙、梁文江、王树勇、吴彦明、梁文华、王树卫、刘长春、徐晓龙、韩康德、初倩男、吴贺楠案外人执行异议之诉一案，本院于2019年3月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告翁敬宇及委托诉讼代理人王丽娜、被告刘武、王树东、冷春财、王树龙、梁文江、王树勇、梁文华、王树卫、刘长春、徐晓龙，韩康德委托诉讼代理人李春侠到庭参加诉讼，被告吴彦明、第三人初倩男、吴贺楠未到庭参加本案诉讼，故本案缺席审理。本案现已审理终结。 翁敬宇向本院提出诉讼请求：1.要求判决立即停止且不得对原告购买的位于大安市叉干镇庆发村叉干挠屯的吉（2018）大安市不动产权第XXXX号房屋的强制执行，并依法解除对吉（2018）大安市不动产权第XXXX号房屋产籍的查封；2.要求依法撤销大安市人民法院作出的（2018）吉0882执异36号执行裁定；3.要求判决确认申请人与被申请人初倩男、吴贺楠于2018年10月6日签订的《房屋买卖合同》合法有效，并确认吉（2018）大安市不动产权第XXXX号房屋的所有权人为原告；4.本案的案件诉讼费及其他一切费用由被告负担。事实和理由：初倩男与吴贺楠系夫妻关系，二人为偿还在大安农村商业银行叉干支行贷款，经与原告协商，2018年10月6日被告初倩男、吴贺楠将抵押给大安农商行的房屋吉(2018）大安市不动产权第XXXX号房屋出售给原告,该房屋售价为80万元,双方签有房屋买卖合同。2018年11月6日，原告为被告初倩男偿还了拖欠大安市农商银行的贷款本息合计370945.19元，同时向初倩男、吴贺楠二人支付了剩余房屋价款43万元，二人为原告出具了收据一份，原告为办理该房屋的产权过户手续缴纳了房屋契税4500.00元。2018年11月7日原告实际占有并使用该房屋。偿还完托欠大安市农商行的贷款后，2018年11月21日解除银行抵押，取得了不动产登记证，因被告初倩男、吴贺楠二人无法亲自协助原告办理该房屋的产权过户手续，2018年11月27日，被告初倩男、吴贺楠在长春办理了公证委托，委托顾海洋律师协助原告办理房屋过户的登记事项。2018年11月28日早，原告到不动产部门办理过户手续，依据其办事流程在土地部门对该房屋进行测量后回办证大厅办理下一步事项时,被告知该房屋已被大安市人民法院执行局查封。后经原告了解得知，系因初倩男、吴贺楠与其余被告之间存在纠纷并已进入到执行阶段,将该房屋产籍查封。2018年12月11日原告依法向你院提出执行异议，你院于2019年3月5日作出（2018）吉0882执异36号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。原告认为:原告与初倩男、吴贺楠之间签订的房屋买卖合同合法有效，且原告已全额支付了购房款，房屋买卖合同符合法律规定，原告购房行为应当受到法律保护，同时原告已实际占用并使用该房屋。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条:“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人......第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”之规定。原告在整个购房屋过程中不存在任何过错、全额支付了房屋价款并实际占有该房屋，且过户手续也已在办理当中,这一系列事实均可以证明该房屋的实际所有权人为原告，人民法院无权对该房屋的产籍进行查封，大安市人民法院执行局查封涉案房屋产籍行为，严重侵犯了原告的合法权益。故此，原告向你院提出执行异议之诉，要求支持原告的诉讼请求。 刘武辩称：我不同意原告的诉讼请求。我们的案件2018年1月3日立案，2018年3月10日申请执行，执行案在原告买房之前。 王树东、冷春财、王树龙、梁文江、王树勇、梁文华、王树卫答 辩意见均与刘武答辩意见一致。 刘长春辩称，我们的案件已生效进入执行阶段，翁敬宇此次将我 们告至法院，让我们无法理解。原告在明确申请书中将初倩男、吴贺楠指为第三人，是否说明争取了他们同意原告主张的标的实体权利。原告在买卖房屋时候应当知道我们与第三人之间的纠纷，两名第三人知道法院要查封其财产的情况下，还与原告签订买卖合同，并办理这些似乎是合法的买卖手续，还从山东回到长春，又委托律师进行办理手续，你们的手续并没有法院的财产裁定书，只有初倩男给你们的保证，原告提出第三人无法亲自协助办理，其实是第三人不敢回叉干镇，是怕拒绝执行后法院将其想转移的财产扣押。原告在第一次异议申请中提到买卖房屋支付给第三人43万元现金，第二次提到还完银行贷款同时又向第三人支付剩余价款43万元，无法确定是现金还是转账。原告增加诉讼请求，并将初倩男、吴贺楠列为被告又列为第三人，诉讼费与我们无关。为此请法院驳回原告的诉求，请维护法律尊严。 徐晓龙辩称，首先，我们的案件判决生效已进入执行阶段，均在法律框架内，我们收到的原告提供给法庭的材料，内容均是完全不同的材料，一份是2018年12月11日在舍力法庭拿到的，另两份均是在大安市人民法院拿到的，我想问哪份才是真实的。在我们的案件进入执行阶段，两位第三人没有权利变卖财产，所有买卖均是违法的，第三人不履行生效法律判决，且与原告非法转移房屋。初倩男、吴贺楠在诉讼当中，法院判决文书生效以后，不履行法院判决文书，我们申请强制执行中，变卖转移房屋是违法行为，我们认为初倩男、吴贺楠是没有权变卖转移我们要求强制执行的房屋，所有买卖都是违法的，初倩男、吴贺楠把生效法律判决文书当成废纸，我们认为初倩男、吴贺楠伙同翁敬宇非法转移我们申请的强制执行的房屋，为什么我们说是非法转移房屋，我们认为有以下几个异议点:1.初倩男、吴贺楠不履行法院判决文书，无权变卖我们要求强制执行的房屋，翁敬宇说向初倩男、吴贺楠支付现金43万元，为什么异议庭异议审查是43万元债务，现金和债务是完全不一样的，到底是现金还是债务，是现金为什么异议审查是债务，要是债务，翁敬宇异议申请就是虚假的;2.翁敬宇 说买初倩男、吴贺楠的房屋价格是80万元，真正的买卖是要讲价还价的，讲价到80万元，为什么多付945.19元，完全不是真实的买卖；3.翁敬宇在异议申请书中写到付现金43万元，却没有提供支付凭证，是转账还是现金?要是现金得说明在什么地方交的43万元，若是转账应有时间和地点交付的凭证，以及巨额现金80多万元合法来源情况，否则这些都是虚假的；4.2018年10月6日翁敬宇说和初倩男、吴贺楠协商房屋买卖，却没有交一分钱，这不是真实的买卖合同，是在协商非法转移房屋，当时初倩男、吴贺楠在叉干镇已失联几个月，就连叉干镇人民政府和舍力法院都联系不到，翁敬宇却联系到，在这期间还有多人把初倩男、吴贺楠起诉到人民法庭，翁敬宇是村文书、初倩男是村书记，初倩男在叉干镇失联其应知道，其还和外面失联的人协商买卖房屋，其应意识到与之买卖房屋是风险很大，却又不怕冒风险买初倩男、吴贺楠房屋，还多付近千元钱，就是为了把初倩男、吴贺楠名下的房屋非法转移出去；5.2018年11月27日，初倩男、吴贺楠委托顾海洋律师协助翁敬宇办理房屋过户登记事项，因房屋已被法院查封，是不能非法转移，所以其想通过律师将房屋非法转移出去，所有的证据均可证明不是买卖，是非法转移；6.初倩男在证明材料上写到，他欠翁敬宇43万元，二人都没有开支，翁敬宇是村文书，跟个人没关系，他二人之间的工资不会高至43万元，所有一切都是虚假的，欠我农民工工资44万元多才是真实的，且有法院判决文书证明，以上证据均可证明，初倩男的证明材料不能成立，法院调查笔录中初倩男、吴贺楠都同意把房屋过户给翁敬宇，这不正好是把房屋非法转移出去，所有证据只能证明他们是合伙人；7.翁敬宇递交的异议申请书中写到是2018年12月11日提交异议申请书，而2018年12月11日九点前有人还看翁敬宇在叉干镇人民政府，所以其不能在11日提交异议申请书，为此希望法官大人和人民陪审员，一定要以事实为依据，调取所有相关信息，以法律为准绳，公平公正判决。 韩康德答辩意见与徐晓龙答辩意见一致。 吴彦明未提出答辩。 第三人初倩男、吴贺楠均未提出陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。刘武等九人与初倩男买卖合同纠纷、韩康德与初倩男、吴贺楠民间借贷纠纷、韩康德与初倩男、吴贺楠劳务合同纠纷、徐晓龙与初倩男、吴贺楠民间借贷纠纷、刘长春与初倩男、吴贺楠民间借贷纠纷五起案件，本院分别作出（2018）吉0882民初25号民事判决、（2018）吉0882民初1393号民事判决、（2018）吉0882民初1394号民事判决、（2018）吉0882民初1382号民事判决、（2018）吉0882民初1381号民事判决，本院在执行上述判决过程中，于2018年11月28日作出（2018）大舍执字21、74、75、79、80号民事裁定，将初倩男、吴贺楠名下的吉(2018)大安市不动产权第XXXX号、宗地面积469.5平方米，房屋建筑面积376.38平方采的房屋查封。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、2018年10月6日，初倩男、吴贺楠与翁敬宇签订房屋买卖合同，约定将初倩男、吴贺楠所有的坐落于大安市叉干镇庆发村两栋砖木结构房屋[使用面积469.50平方米，建筑面积376.38平方米，用途为住宅，不动产权号为吉(2018)大安市不动产权第XXXX号出售给翁敬宇,房屋售价为800000.00元。2018年10月28日，翁敬宇缴纳契税4500.00元。2、大安农村商业银行贷款还款凭证记载:2018年11月6日，借款人名称为初倩男的账户归还本金350000.00元、利息20945.19元,共计370945.19元;同日,初倩男、吴贺楠向翁敬宇出据收据一枚，金额为800000.00元,上款系收翁敬宇买房款。3、2018年11月7日翁敬宇实际占有该房屋。4、2018年11月27日，初倩男、吴贺楠在长春办理了公证委托，委托顾海洋律师协助原告办理房屋过户的登记事项。5、2018年11月28日，原告在办理变更不动产登记时,得知案涉房屋已被本院查封。因初倩男、吴贺楠与其余被告之间存在纠纷并已进入到执行阶段,将该房屋产籍查封。6、2018年12月11日原告依法向本院提出执行异议，本院于2019年3月5日作出（2018）吉0882执异36号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。7、2019年6月25日初倩男、吴贺楠向本院表示其同意翁敬宇的诉讼请求，故本案将其二人列为本案第三人符合法律规定。8、徐晓龙与韩康德申请调取证据，因其申请调取的证据与本案无关，故本院不予准许。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定:被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;（三）在人民法院查封之前已合法占有该不动产;（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，翁敬宇与初倩男、吴贺楠虽在本院查封不动产权号为吉(2018)大安市不动产权第XXXX号房屋之前已签订《房屋买卖合同》，但翁敬宇在银行为初倩男、吴贺楠偿还剩余贷款本息合计370945.19元，翁敬宇所举的证据不能证明此笔款项系其个人款项，其申请调取的银行还款手续证据亦表明其系初倩男、吴贺楠偿还贷款本息的委托代理人，同时翁敬宇表示其收入较少，亦未举出以上款项的转账以及提取存款的凭证，同时其称部分房款系借款，但庭审中未有说清款项的具体借款人，无法确定其实际支付了以上房款，且双方在签订买卖合同时其明知该房屋在银行抵押，存在着登记障碍,导致在本院查封房屋之前未办理过户登记，故本院认定未办理过户登记属于因买受人翁敬宇自身原因。 综上所述，本院作出（2018）吉0882执异36号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求符合法律规定。依照《中华人民共和国民法总则》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条第二项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下： 驳回翁敬宇的诉讼请求。 案件受理费11800.00元，由翁敬宇负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。 审 判 长  胡广安 审 判 员  张化磊 人民陪审员  于亚春 二〇一九年八月七日 书 记 员  王婷婷