云南省罗平县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0324民初1884号原告：韦玉兰，女，1973年4月28日生，汉族，四川省宜宾市人，住广东省佛山市三水区。委托诉讼代理人：方圆圆、梁敏，云南云子宇靖律师事务所律师。特别授权代理。被告：吴海涛，男，1983年2月4日生，汉族，罗平县人，住罗平县。被告：吴永金，男，1960年7月2日生，汉族，罗平县人，住罗平县。被告：刘加仙，女，1958年5月26日生，汉族，罗平县人，住罗平县。原告韦玉兰与被告吴海涛、吴永金、刘加仙民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月18日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年7月25日公开开庭进行了审理。原告韦玉兰的特别授权委托诉讼代理人方圆圆、梁敏，被告吴海涛、吴永金、刘加仙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韦玉兰向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告连带偿还原告借款本金人民币180万元，以及自起诉之日起至实际还清日按同期同类银行贷款利率计算的利息；2、判决确认原告就罗平县红学石连拱旁“天成山庄”物业拍卖变现所得享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费、律师费、保全担保费等实现债权的费用由被告承担。事实及理由：被告吴海涛是原告的妹夫。因其投资经营需要，多次向原告借款。经2015年10月29日对账，吴海涛确认欠款本金180万元。经多次催要未果，吴海涛父母即被告吴永金、刘加仙于2016年11月22日与原告签订了《房屋抵债协议书》，约定将位于罗平县红学石连拱旁“天成山庄”一切物业抵偿给原告，变现价值不足或者原告不能获得所有权的，被告吴永金、刘加仙承担连带赔偿责任，且保全费、律师费等费用由被告承担。协议签订至今，被告既未将抵债物业变现或者登记给原告，也未履行任何义务。被告吴海涛辩称，这个款我不知道，没有欠180万的事实。被告吴永金、刘加仙辩称，我们不知道我们什么时候担保了。原告韦玉兰的委托代理人向本院提交如下证据予以证实其诉讼主张:一、原告的身份证复印件、三被告的户口证明，欲证实原、被告的诉讼主体资格。二、借条、银行流水、短信聊天记录、结婚登记审查处理表、离婚登记审查处理表，欲证实：1、吴海涛与韦某婚姻关系存续期间，与原告韦玉兰存在民间借贷关系，素有借贷往来，经结算，吴海涛欠韦玉兰借款本金180万元；2、吴海涛与韦某登记离婚后，对该笔债务进行了分割，由吴海涛负责向韦玉兰偿还；3、经过催讨，吴海涛均认可该笔借款，但未积极履行还款义务。三、罗平县不动产登记中心档案查询表、售房协议书、房屋抵债协议书、房屋现状照片、韦某的情况证明，欲证实：1、为归还韦玉兰借款，被告吴永金、刘加仙用自己购买的位于红学村275号天成山庄的物业抵偿韦玉兰，如韦玉兰不能实现上述物业所有权，吴永金、刘加仙在180万债务范围内连带清偿。2、经向罗平县不动产登记局、不动产登记中心、住房和城乡建设局查询得知，现该物业也没有登记在吴永金、刘加仙和吴海涛名下。韦玉兰客观无法取得物业产权。因此，根据协议约定，吴永金、刘加仙应与吴海涛连带偿还借款本金180万元。四、案件受理费发票、委托代理协议、委托代理费缴纳发票，欲证实原告为实现债权支出律师费30000元、案件受理费21000元，合计51000元。五、证人韦某出庭作证，欲证实欠180万是写了借条的，当时吴海涛说他会还，用天成山庄做抵押，能偿还多少是多少，剩下的他自己还。当时因为是亲戚，就没有说什么时候还清，所以借条上没有写具体的还款日期。经质证，被告吴海涛对原告提交的第一组证据无异议；对原告提交的第二组证据中的借条没有意见，对银行流水有意见，提出没有一分钱是打到他账户上的，他账户上一分钱都没有收到过，对短信聊天记录提出不知道是怎么回事，对结婚登记审查处理表、离婚登记审查处理表、离婚协议书没有意见；对原告提交的第三组证据中的罗平县不动产登记中心档案查询表没有意见，售房协议书本身是真实的，当时说好借钱给他拿了抵押，没有借钱就不抵押了。房屋抵债协议书是他们双方签订的，是韦玉兰寄过来他们签的，名字是他们自己签的，手印是他们捺的。对房屋现状照片没有意见，对韦某的情况说明有意见，提出经过韦某的账户的钱怎么能够由他来还；对原告提交的第四组证据提出怎么可能他自己出钱告他自己。对原告提交的第五组证据有意见，提出这个钱没有一笔打在他账户上。被告吴永金、刘加仙对原告提交的第一组证据没有意见，对第二组证据没有意见，他们离婚他都认不得；对原告提交的第三组证据没有意见，房屋抵债协议书不是抵债，当时说是把房子赠送给韦玉兰，对房屋现状照片没有意见，对韦玉兰的情况证明没有意见；对原告提交的第四组证据没有意见，对原告提交的第五组证据提出签房屋抵债协议时，是晚上黑漆漆的，当时他看都没有看就签字了。当时说是给他们。对他们的债务他不清楚。刘加仙提出当时她还说不签，吴永金说签一个给她。被告吴海涛、吴永金、刘加仙针对其抗辩主张，未向本院提交证据。本院认为，对原告提交的第一组证据因三被告均无异议，本院予以采信；对原告提交的第二组证据中的借条、结婚登记审查处理表、离婚登记审查处理表、离婚协议书因三被告均无异议，本院予以采信；对原告提交的第二组证据中的银行流水、短信聊天记录的真实性，本院予以采信；对原告提交的第三组证据中的罗平县不动产登记中心出具的《权利人名下不动产信息查询结果》、房屋现状照片，因三被告均无异议，本院予以采信，对《售房协议书》、《房屋抵债协议书》的真实性，本院予以采信，对韦某的情况证明，与韦某出庭作证的证言以及其他证据相互印证，本院予以采信；对原告提交的第四组证据的真实性，本院予以采信；对原告提交的第五组证据的真实性，本院予以采信。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：被告吴海涛系被告吴永金、刘加仙之子。被告吴海涛原系原告韦玉兰之妹夫。吴海涛与韦某夫妻关系存续期间，因投资经营需要，多次向原告韦玉兰借款。后经双方结算，吴海涛欠原告韦玉兰1800000元。吴海涛于2015年10月29日写了借条给原告韦玉兰，借条内容为：“现借到韦玉兰人民币现金(￥1800000.00)壹佰捌拾万元整。借款人：吴海涛。2015年10月29日。”吴海涛与韦某于2016年11月15日在罗平县民政局办理离婚登记。离婚协议中约定：双方共同财产及所有债务归吴海涛享有及承担，韦某不享有及承担。被告吴海涛、吴永金、刘加仙于2016年11月22日签订了《房屋抵债协议书》，协议约定：丙方（吴海涛）截止2016年10月19日止共欠甲方（韦玉兰）借款1800000元。经协商，乙方（吴永金、刘加仙）自愿以天成山庄相关一切物业为丙方（吴海涛）拖欠甲方（韦玉兰）的1800000元的借款抵债。抵债金额以实际出售或拆迁补偿款为准，如达到上述款项，则视为丙方（吴海涛）已向甲方（韦玉兰）全部清偿了上述借款，如低于上述借款，乙、丙方自愿对剩余差额部分承担连带清偿责任。《房屋抵债协议书》还约定，甲方（韦玉兰）如不能实现上述物业的所有权，乙方（吴永金、刘加仙）自愿在1800000元范围内承担连带清偿责任。乙、丙方在上述物业出售或拆迁后应向甲方清偿剩余差额部分，否则，甲方可向法院起诉并要求乙、丙方承担甲方实现债权的费用包括但不限于差旅费、诉讼费、保全费、律师费等。原、被告双方所签订的《房屋抵债协议书》未到相关部门办理房屋抵押登记。原告因本案支出律师费30000元。本院认为，被告吴海涛与原告韦玉兰的借贷关系明确，被告吴海涛作为债务人，应当清偿债务。借条中未约定还款期限，原告可随时要求被告吴海涛清偿债务。借条中未约定利息，原告主张按年利率6%支付逾期资金占用利息，本院予以支持。被告吴永金、刘加仙虽不是本案的借款人，但在其签订的《房屋抵债协议书》中已明确约定“用吴永金、刘加仙所有的天成山庄所管的一切物业为吴海涛抵债，不足部分，自愿承担连带清偿责任。韦玉兰如若不能实现上述物业的所有权，吴永金、刘加仙自愿在1800000元范围内承担连带清偿责任”。现天成山庄的物业并没有登记过户到原告韦玉兰名下。因此，根据上述约定，被告吴永金、刘加仙应对吴海涛所欠的1800000元承担连带赔偿责任。因原、被告双方所签订的《房屋抵债协议书》中的相关物业未在相关部门办理抵押登记，不得对抗第三人，因此，原告方对罗平县红学石连拱旁“天成山庄”物业不享有优先受偿权。原、被告双方签订的《房屋抵债协议书》中第五项第3款约定：“乙、丙方在上述物业出售或拆迁后应向甲方清偿剩余差额部分，否则，甲方可向法院起诉并要求乙、丙方承担甲方实现债权的费用包括但不限于差旅费、诉讼费、保全费、律师费等。”该约定系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定。根据上述条款内容，原告主张的本案律师费用应由三被告承担。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十三条第二款及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项之规定，判决如下：一、由被告吴海涛于本判决生效之日起30日内偿还原告韦玉兰借款本金1800000元，并从2019年6月18日起至实际还清之日止按年利率6%计算支付逾期资金占用利息。被告吴永金、刘加仙对上述债务承担连带赔偿责任。二、原告韦玉兰支出的律师费30000元，由被告吴海涛、吴永金、刘加仙承担。三、驳回原告韦玉兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21000元，由原告韦玉兰承担10000元，被告吴海涛、吴永金、刘加仙承担11000元。（原告已预交，执行时由三被告一并给付。）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至云南省曲靖市中级人民法院。审 判 长  邱桂琼人民陪审员  吴建繁人民陪审员  熊海芬二〇一九年八月二十六日书 记 员  李 强