广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0105民初5340号 原告：黄某2，男，1976年9月30日出生，壮族，住广西大新县。 原告：黄某1，男，2006年12月25日出生，壮族，住南宁市江南区，户籍所在地为广西大新县。 法定代理人：黄某2，男，1976年9月30日出生，壮族，住广西大新县，系黄某1的父亲。 原告共同委托诉讼代理人：王伟占，广西纵华律师事务所律师。 原告共同委托诉讼代理人：蒋江，广西纵华律师事务所实习律师。 被告：南宁市壹昊街物业服务有限公司，住所地南宁市江南区五一路19号江南水街商铺8栋8-3-35、8-3-36、8-3-37、8-3-38、8-3-39号。 法定代表人：韦佳佳，该公司总经理。 委托诉讼代理人：丘少兵，南宁市壹昊街物业服务有限公司法务助理。 被告：广西全盛投资有限公司，住所地南宁市江南区五一路19号南宁全盛商业广场.江南水街15栋15-5-13、15-5-15、15-5-16号。 法定代表人：周家胜，该公司总经理。 委托诉讼代理人：余远明，广西全盛投资有限公司总经理助理。 原告黄某2、黄某1与被告南宁市壹昊街物业服务有限公司（以下简称壹昊街公司）、被告广西全盛投资有限公司（以下简称全盛公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2018年9月21日公开开庭进行了审理。原告黄某2、黄某1的委托诉讼代理人王伟占、蒋江、被告壹昊街公司的委托诉讼代理人丘少兵、被告全盛公司的委托诉讼代理人余远明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告壹昊街公司立即向原告支付拖欠的位于南宁市铺面的承包金41629.5元，并支付暂计至2018年2月1日的逾期付款利息1065.7（具体分段计算方式:1.以13876.5元为基数，按银行同期贷款利率，从2017年1月13日起暂计至2018年2月1日，利息为695.25元；2.以13876.5元为基数，按银行同期贷款利率，从2017年7月13日起暂计至2018年2月1日，利息为337.37元；3.以13876.5元为基数，按银行同期贷款利率，从2018年1与13日起暂计至2018年2月1日，利息为33.08元），此后直计至被告付清拖欠的承包金为止的义务；二、请求判令被告全盛公司对被告壹昊街公司的上述付款义务承担连带付款责任；三、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：被告全盛公司为销售其开发的位于南宁市全盛商业广场商铺的使用权，以提供售后返租作为保障进行宣传。2014年1月2日，原告与被告全盛公司签订两份《合同书》，以一次性支付被告全盛公司252300.4元的价格承包壹昊街公司开发的南宁市全盛商业广场地上一层7-1-43号铺面336个月零1天的经营使用权。同日，原告与两被告共同签订《铺面承包合同书》，约定原告将该商铺十年的经营使用权承包给被告壹昊街公司管理，承包期从2014年1月3日至2023年10月30日，被告壹昊街物业将前两年的承包金在合同生效当日一次性支付给原告，后八年的承包金按半年一交的方式支付。如被告壹昊街公司逾期支付承包金，应按照约定标准支付违约金，且被告全盛公司承担连带责任。合同签订后，被告壹昊街公司自2017年起未能按时向原告支付承包金，经原告多次催款，两被告与包括原告在内的全体业主推荐的业主代表两次就反租客户反租款的支付问题形成会议纪要并承诺履约时间，但是履约期限届满后，两被告仍未支付承包金给原告，两被告的行为已构成违约并给原告造成了巨大的经济损失，原告为维护合法权益，特向法院起诉，请求法院判如所请。 被告壹昊街公司辩称：同意原告第一项诉讼请求；第二项诉讼请求由法院判定；不同意原告第三项诉讼请求，诉讼费应由原告负担。 被告全盛公司辩称：全盛公司不是合同的发包方，所承诺的连带责任属于保证责任，期限为6个月，保证期间内原告未向全盛公司主张，全盛公司不应再对原告主张的债务承担连带责任。本案的诉讼费应由原告承担。 结合原告的诉讼请求和被告的答辩意见，本案的争议焦点为：被告全盛公司对合同是否应承担责任？应承担何种责任？ 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。 经审理查明，2014年1月2日，原告（乙方）与被告全盛公司（甲方）签订了两份《合同书》，主要约定：甲方将其投资经营的南宁市全盛商业广场为乙方提供铺面建筑面积17.13平方米的地上一层7-1-43号铺面及相关经营管理条件；店铺使用费按每月43.8307元/平方米计算；经营期限分别为11年（2014年1月3日至2025年1月2日）、17年零1天（2025年1月3日至2042年1月4日），签订合同当日乙方一次性向甲方付清11年的铺面使用费99108.20元、17年零1天的铺面使用费153192.20元、履约保证金2523.00元；甲方同意乙方将本合同项下权利义务发包给项目管理公司经营，经营期为10年。 2014年1月2日，原告（发包方、甲方）、被告壹昊街公司（承包方、乙方）及被告全盛公司（项目方、丙方）签订了一份《铺面承包合同书》，主要约定：丙方是全盛商业广场“江南水街”项目的投资商，甲方将丙方提供给其经营使用的南宁市全盛商业广场地上一层7-1-43号铺（铺面建筑面积17.13平方米）承包给乙方，由乙方全面负责该铺面的招商租赁、对外经营等经营性管理工作，丙方同意甲方将上述铺面经营使用权承包给乙方经营管理，《铺面承包合同书》承包经营期限为9年9个月27天（从2014年1月3日至2023年10月30日），承包经营期限从签订《铺面承包合同书》次日起算；甲乙双方经协商同意，承包金前两年在《铺面承包合同书》生效当日一次性支付，后八年的承包金按半年一交的方式支付，详见以下承包金支付表：第一、二年半年承包金12615.00元，支付时间为《铺面承包合同书》生效当天；第三、四年半年承包金13876.50元；第五、六年半年承包金15138.00元；第七、八年半年承包金16399.50元；第九年半年承包金17661.00元；第十年上半年承包金17661.00元、下半年承包金11479.70元。第三至十年上半年的承包金均在当年的7月13日前支付，下半年的承包金均在次年的1月13日前支付。乙方应按约定的时间足额支付承包金给甲方，否则每逾期一日乙方按未付款的万分之二支付赔偿违约金给甲方，逾期90日的，甲方有权终止《铺面承包合同书》，收回店铺自行经营或出租或同时终止甲、丙双方的《合同书》并收回履约保证金及甲方剩余租赁期已交店铺使用费；造成甲方经济损失的，甲方还有权向乙方追索，丙方负有连带责任。 上述合同签订当天原告实际已向被告全盛公司支付了上述铺面使用费99108.20元、153192.20元、履约保证金2523.00元。上述合同签订并生效后，被告壹昊街公司使用了合同约定的铺面，并向原告支付了第一、二年的承包金50460.10元。被告壹昊街公司逾期支付的租金为：2017年1月13日开始未支付的第三年（2016年）下半年租金13876.5元，2017年7月13日开始未支付的第四年（2017年）上半年租金13876.5元，2018年1月13日开始未支付的第四年（2017年）下半年租金13876.5元，以上逾期租金总额为41629.5元。 另查明，经原告多次催款，两被告与包括原告在内的全体业主推荐的业主代表分别于2017年7月6日、2017年10月31日就反租客户反租款的支付问题形成会议纪要并承诺履约时间，但是履约期限届满后，两被告仍未支付承包金给原告。 本院认为，原告与二被告签订的《铺面承包合同书》第四条规定了违约的处理方式，被告壹昊街物业应按约定的时间足额支付承包金给甲方，否则每逾期一日被告壹昊街物业按未付款的万分之二支付赔偿违约金给原告。根据该合同条款计算的违约金数额高于原告请求按照同期银行贷款利率计算的违约金数额，此系原告对其权利的自由处分，本院予以认可。原告请求被告壹昊街物业立即向原告支付拖欠的位于南宁市铺面的承包金41629.5元，并按银行同期贷款利率支付逾期利息，被告壹昊街物业对此无异议，本院对双方当事人均无异议的诉讼请求予以支持。 关于被告全盛公司是否应对被告壹昊街物业拖欠原告承包金及逾期利息承担连带责任的问题。两份《合同书》及《铺面承包合同书》是原告与两被告真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。按照《铺面承包合同书》第四条违约的相关规定，被告壹昊街公司应按约定的时间足额支付承包金给原告，逾期90日的，原告有权终止《铺面承包合同书》，收回店铺自行经营或出租或同时终止原告与被告全盛公司双方的《合同书》并收回履约保证金及原告剩余租赁期已交店铺使用费，造成原告经济损失的，原告还有权向被告壹昊街公司追索，被告全盛公司负有连带责任。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”之规定，《铺面承包合同书》未约定连带责任的保证期间，被告壹昊街公司第一笔逾期租金（第三年下半年）履行期限为2017年1月13日，原告在履行期限届满之日起六个月内即2017年7月6日与两被告就支付租金事项形成会议纪要，说明原告已在保证期间内向两被告主张债权，被告全盛公司的保证责任并未免除。同理，被告壹昊街公司第二笔逾期租金（第四年上半年）履行期限为2017年7月13日，原告在履行期限届满之日起六个月内即2017年10月31日与两被告就支付租金事项形成会议纪要，说明原告已在保证期间内向两被告主张债权，被告全盛公司的保证责任亦未免除。被告全盛公司答辩称保证期内原告未向其主张债权，本院不予采纳。综上，本院认定被告全盛公司对被告壹昊街物业应向二原告支付拖欠的租金41629.5元及逾期利息承担连带赔偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 被告南宁市壹昊街物业服务有限公司向原告黄某2、黄某1支付逾期承包金41629.5元及逾期利息（逾期利息分段计算：第一笔以13876.5元为基数，按银行同期贷款利率，从2017年1月13日起计算至付清之日止；第二笔以13876.5元为基数，按银行同期贷款利率，从2017年7月13日起计算至付清之日止；第三笔以13876.5元为基数，按银行同期贷款利率，从2018年1月13日起计算至付清之日止。） 被告广西全盛投资有限公司对上述款项承担连带赔偿责任。 本案案件受理费434元，由被告南宁市壹昊街物业服务有限公司负担217元，被告广西全盛投资有限公司负担217元。 上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务违约金，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  费昌祥 二〇一九年八月九日 书记员  毛喜艳 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 《中华人民共和国担保法》 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。