山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0705民初691号 原告：王萍。 委托诉讼代理人：刘美丽，潍坊滨海央子法律服务所法律工作者。 被告：冯新刚。 原告王萍与被告冯新刚房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人，被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王萍向本院提出诉讼请求：1.被告返还购房款500000元；2.被告支付利息（以500000元为基数，自付款之日起至起诉之日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）暂计21916.26元；3.被告双倍返还房屋买卖定金60000元；4、被告承担因违约给原告造成的损失，损失数额待评估后确定；5、被告承担本案诉讼费。后原告自愿放弃第4项诉讼请求。事实和理由：2017年6月6日，原告王萍与被告冯新刚签订房屋买卖合同并交纳房屋定金30000元。合同约定被告冯新刚将华银小区10号楼3单元601室私有住房出售给原告王萍（房产证编号潍房权证市属字第××号商品房，房屋面积122.09平方米）。合同签订后，原告按合同约定支付被告定金30000元。定金交付后，原告多次找被告要求过户，被告以无能力偿还银行贷款为理由拖延。后原告无奈将所有购房款陆续支付给被告，被告承诺将房屋贷款交清后将房屋过户。原告付清购房款后，多次找被告过户，得知被告至今未将原银行贷款还清，无法过户。被告的行为导致合同无法履行，构成违约。由于被告的违约行为给原告造成了严重的损失，由于支付被告购房款导致原告无能力再购买到房屋，至今仍租赁房屋居住。现房屋价格的上涨导致原告无力购买到原来的房屋。为此，诉至法院请求返还购房款并承担违约造成的损失。 被告冯新刚辩称，认可2017年6月16日与原告王萍签订买卖合同，并收取房屋定金30000元。但是原告王萍在交齐30000元之后，一直未能付清首付款。且原告一直未去银行办理贷款，一直在与银行协调。原告王萍因征信问题，银行贷款未审批通过，导致银行无法按时放款，造成了合同违约。后又协调王萍以全款分期的形式付给被告房款，但是迟迟未能付清。后来2019年年前，有人找到被告，说是通过王萍购买了被告的房子，此时被告才知道，王萍在没有经过被告同意的情况下，私自将房屋转让给了另外一个人。而且后期被告也查明转剩余房款的人，不是王萍本人。所以被告认为，原告王萍私自将被告的房屋转卖给他人，构成合同违约，并承担违约责任。请求法庭依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据和事实，本院认定如下：1.对于原告申请证人鞠某、殷某甲、殷某乙出庭所作的证人证言，虽被告对证人证言不予认可，但是证人所作证言能够相互印证，也与原告陈述一致，亦与原告所提供的证据相印证，在被告未提供相应反驳证据的情况下，本院对于证人出庭所作的证人证言，依法予以采信。2.对于被告提交的与鞠某的聊天记录，虽原告对该聊天记录的真实性有异议，但是鞠某出庭作证认可该聊天记录的真实性，故对该聊天记录的真实性本院依法予以确认，但是该证据无法体现被告的主张，对该证据的证明力，本院依法不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告冯新刚作为甲方（卖方）与王萍作为乙方（买方）签订房屋买卖合同，该合同约定甲方将位于华银小区10-3-601私有住房出售给乙方，面积122.09平方米，附着物地下室、空调、电视、冰箱、床。甲乙双方议定上述房屋成交价格为500000元。结算方式为乙方付定金30000元，由银行贷款伍拾万元，银行放款给由乙方支付甲方，并从中扣除30000元，由于甲方银行贷款还有280000元左右，由甲乙双方共同还款，解押，银行过桥费从银行贷款中扣除。双方约定由乙方负责过桥费8000元，如超出费用由甲方负责。 2017年6月16日，被告冯新刚出具了收条，载明今收到购房华银小区10-3-601定金3万元。 2018年1月17日，殷某乙向被告转账200000元。2018年6月23日，殷某甲向被告转账200000元。2018年6月27日、6月28日，鞠某分别向被告转账50000元、20000元。鞠某庭审提供证言称系其找殷某甲借的钱，其打了70000元，殷某甲打了200000元，殷某甲的儿子殷某乙打了200000元，是以其自己的名义向殷某甲借款400000，借的时候说是王萍买房钱不够，没有约定利息，也没有约定还款期限，明确了是原告王萍使用。殷某甲庭审提供证言认可曾两次转账400000元给冯新刚，2018年1月份以其儿子殷某乙的名义转账200000元，2018年6月份，其自己给冯新刚转了200000元，两次都是鞠某找其说王萍买房子缺钱。殷某甲认可所借出的400000元是借给原告王萍，并没有约定利息和还款期限，且至今原告也没有归还，其曾多次向原告催要，原告未还。殷某乙庭审提供证言称是其父亲殷某甲让其转给冯新刚200000元，具体干什么也不清楚。其认可所转给冯新刚的200000元是其父亲殷某甲借给原告王萍的。对于其父亲借给王萍400000元是否约定借款利息和还款期限以及是否归还并不清楚。 庭审中，被告主张房屋买卖合同载明王萍在交完首付款之后，去银行办理贷款，买受人是王萍本人，王萍在提交相关材料之后，因为个人征信问题，贷款未能审批通过，被告无法去银行还款，无法办理过户手续，原告造成了合同违约。后来被告得知王萍在没有经过被告同意的情况下，将涉案房屋私自转让给了殷某甲。2019年年前，殷某甲给被告打电话，说是房屋卖给了他，被告才知道所有的房款全是殷某甲父子的，并且王萍交纳的30000元殷某甲父子也已经转交给了王萍，所以被告收到的房款至今为止是470000元。王萍的违约导致被告未能及时收到房款，给被告造成了损失。被告与跟殷某甲之间没有买卖合同，被告不知道每次具体是谁打款，也没去银行查，每次打款王萍也不跟被告联系，全是鞠某联系。殷某甲父子年前去被告家要钱要房子，王萍现在也来找被告要钱，毕竟王萍也给了被告30000元，所以，被告没法把房子给殷某甲，也不能给王萍，因为王萍没有一次性付款。即使被告还贷、解押，也不知道过户给谁，所以被告就没有去还贷解押。被告没有证据证明王萍个人征信有问题。 原告主张被告陈述不属实，应该由被告先将房屋贷款还清，解除抵押，将房屋过户给原告，原告才能贷款，这是房屋贷款的流程。由于被告没有还清贷款，导致原告无法办理贷款。原告的姐夫鞠某一直在找被告，要求过户。但被告迟迟没有偿还银行贷款，导致无法过户。合同签订后，原告曾多次找被告要求过户，解押资金约定的是各还一半，原告准备好了，但被告一直没准备好另外一半解押资金，被告提出要求原告给全款去办理过户，但没有约定原告给付全款的时间。为了能够让被告将房屋过户给原告，原告向亲戚借了余款，全部支付给了被告。原告称没有去银行办理过贷款，只是去银行咨询过，查了一下流水，没有提交正式的资料，银行说房子有点老，可能没法办理。 鞠某出庭作证称王萍没有将涉案房屋出卖给殷某甲。殷某甲出庭作证称王萍没有将涉案房屋转卖给他，主张涉案房屋与其没有关系，但是认可其曾向被告冯新刚表示过是涉案房屋的实际购买人，因为当时被告迟迟不过户，鞠某找到殷某甲，让殷某甲试探一下被告，为什么不过户，殷某甲表示其没有购买涉案房屋的意思，仅仅是试探试探，看什么时间能够给王萍过户。殷某乙出庭作证称涉案房屋没有卖给他，至于有没有卖给其父亲殷某甲，其不清楚，其也没有向被告冯新刚表示过其是涉案房屋的实际购买人，其父亲殷某乙有没有表示过其不清楚。 庭审中原告主张解除合同，但被告不同意解除,要求继续履行合同，让原告承担违约金，定金不退。 另查，奎文区华银巷397号10号楼3-601房屋登记的所有权人为冯新刚。冯新刚于2019年7月17日向中国工商银行股份有限公司潍坊潍城支行申请提前归还个人贷款并偿还涉案房屋贷款188435.6元。 本院认为，本案的焦点问题为被告是否构成违约，即原告要求被告返还房款、利息以及双倍返还定金的诉讼请求是否应得到支持。原、被告签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。原、被告双方应当按照合同约定及法律规定履行各自义务。合同约定的结算方式为原告付定金30000元，由银行贷款500000元，银行放款后，由原告支付给被告，并从中扣除30000元，由原、被告双方共同偿还甲方银行贷款280000元以解押，原告已经于2017年6月16日支付被告购房定金30000元，且原告已经通过殷某乙于2018年1月17日向被告支付房款200000元、通过殷某甲于2018年6月23日支付房款200000元并通过鞠某于2018年6月27日和6月28日支付房款70000元，原告已付清了全部房款500000元，被告冯新刚也已经接收该款项，被告冯新刚应当在原告付清全部房款后及时偿还涉案房屋剩余银行贷款以涂销抵押，并将涉案房屋过户至原告名下，但是被告冯新刚截至法庭辩论终结前亦未偿还涉案房屋银行贷款，已经构成违约，故被告冯新刚应当承担违约责任。对于被告冯新刚主张系原告征信问题导致贷款未审批通过，构成违约，因被告未提交证据证明其主张，且原告全额支付房款被告接收后并未提出异议，故对于被告的该主张本院依法不予支持。对于被告冯新刚主张的原告将涉案房屋转卖给殷某甲导致其无法过户，因鞠某、殷某甲均作为证人出庭作证，否认原告将涉案房屋转卖给殷某甲，并认可所打房款系借款给原告购房使用，殷某甲亦当庭表示与涉案房屋没有关系，故被告不能证明其主张，且被告系与原告王萍签订房屋买卖合同，应当向合同相对方履行义务，但是其并没有在收到款项后及时偿还剩余贷款、涂销抵押，导致过户条件不具备，其偿还银行贷款系在本案法庭辩论终结后，故本院依法认定被告违约，原告享有合同解除权，对于原告主张解除房屋买卖合同本院予以支持，被告应当返还原告购房款500000元，并双倍返还定金30000元。对于原告主张的利息，因原告已经主张双倍返还定金，足以填平原告利息损失，故原告再行主张利息损失，本院依法不予支持。 综上所述，原告的部分诉讼请求合法有据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百五十二条规定，判决如下： 一、被告冯新刚于本判决生效之日起十日内返还原告王萍购房款500000元并双倍返还定金30000元，共计530000元； 二、驳回原告王萍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9619.16元，减半收取4809.58元，保全费3520元，由被告冯新刚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员 姜 浩 二〇一九年八月二十七日 书记员 马明彤