安徽省淮北市相山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）皖0603执异78号 案外人：孙淮北，男，1967年9月6日出生，汉族，户籍所在地安徽省淮北市烈山区，现住安徽省淮北市濉溪县。 委托诉讼代理人：李国庆，安徽镜远律师事务所律师。 申请执行人：赵素兰，女，1954年1月15日出生，汉族，初中文化，住安徽省淮北市相山区。 被执行人：王丽，女，1964年3月5日出生，汉族，住安徽省淮北市濉溪县。 被执行人：李传鹏，男，1949年12月9日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 本院在执行赵素兰与王丽、李传鹏民间借贷纠纷一案中，案外人孙淮北对查封位于安徽省淮北市××中心××室的房屋提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人孙淮北称，2014年6月至9月期间，王丽承揽淮北市Ｘ016宿涡路建设工程，向孙淮北购买石子，后因无力偿还石子款，王丽以位于安徽省淮北市××中心××室的房屋作价30万元抵偿部分欠款。双方办理房屋交接手续，孙淮北自2014年起装修、居住至今。赵素兰与王丽一般债权的生效判决发生在以房抵债之后，不能对抗孙淮北对涉案房屋享有的物权。为维护孙淮北的合法权益，现请求中止对位于安徽省淮北市××中心××室房屋的执行。 案外人孙淮北为证明其主张向本院提交了以下证据复印件：1、（2017）皖0603执66号查封公告；2、工程材料单付款明细；3、协议；4、房屋买卖协议书；5、欠条、借条。 申请执行人赵素兰答辩称，孙淮北并非王丽的债权人，亦非涉案房屋的所有权人。孙淮北提交的协议的内容为抵押而非抵账，该协议仅有王丽签字，没有合同相对方，孙淮北为证明人，抵押合同未成立生效，也未抵押登记，不产生对抗效力。且据王丽所述，该协议系孙淮北诓骗王丽所写，并非实际抵押房屋。即使孙淮北与王丽之间存在债权，该债权也未经过法院判决确认，孙淮北就涉案房屋一直未能办理登记手续，其权利不应优先于赵素兰的权利实现。综上所述，孙淮北所提异议请求不能成立，请求依法驳回。 申请执行人赵素兰未提供证据。 被执行人王丽未答辩。 异议审查期间，经本院询问，被执行人王丽陈述称，2011年3月28日，李峰与刘瑞领、郑超签订建筑工程合作协议，约定建设濉溪县城南托老服务中心建筑工程，李峰提供建设所需证照，刘瑞领、郑超出资建设养老院及相关配套设施、养老院母子职工宿舍楼。宿舍楼建成后，由刘瑞领、郑超自行分配房屋所有权。合同虽约定由李峰提供建设所需证照，但李峰实际是受李华（已故）之子李治委托签订该协议，后李峰出具声明该协议的权利义务均由李治承担。王丽向该工程投资，2011年11月24日，刘瑞领与王丽结算王丽投资工程款为518万元，并约定以养老院母子职工宿舍楼部分房屋（包括涉案605室）抵付给王丽。该宿舍楼手续不齐全，一直无法办理登记。 王丽与孙淮北没有债务纠纷。孙淮北曾于2016年向濉溪县人民法院诉请判令王丽偿还其石料款275万元，濉溪县人民法院于2016年12月16日作出了（2016）皖0621民初1545号民事判决书，判决驳回了孙淮北的诉讼请求。孙淮北并未实际给王丽运送石子，双方没有债权债务关系。因王丽与孙淮北比较熟悉，孙淮北表示愿意替王丽卖托老中心的房屋，但需要以其自己的名义好寻找买家，王丽急于出手房屋，才依孙淮北的要求写下协议，实际并非抵押或以房抵债。 孙淮北提交的工程材料单付款明细上虽然记录有“欠付孙淮北石子款78万元已清”，但是该项目实际是为了平账记名目，确有78万元石子款支出，但是该78万元是王丽当场发放的运送货款，与孙淮北无关，记账时因与孙淮北较熟而写了孙淮北的名字。涉案605室从未抵偿给孙淮北，孙淮北所提异议不成立，请求依法驳回。 被执行人王丽为证明其主张向本院提交了以下证据复印件：1、建筑工程合作协议；2、建筑工程合作补充协议；3、李峰出具的声明；4、刘瑞领出具的情况说明；5、刑事控告书、（2019）皖0604民初383号民事判决书、（2016）皖0621民初1545号民事判决书。 被执行人李传鹏未答辩，亦未提交证据。 本院查明，赵素兰与王丽、李传鹏民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月2日作出（2016）皖0603民初2435号民事判决书，该判决书判决：被告李传鹏、王丽于本判决生效之日起15日内偿还原告赵素兰借款本金25万元并支付利息及违约金（自2015年3月5日起至借款清偿之日止，按月息2分计算），律师代理费2000元。判决书生效后，因王丽、李传鹏未履行判决书确定的义务，赵素兰遂向本院申请强制执行。2019年5月24日，本院作出（2017）皖0603执66号之一执行裁定书，裁定查封被执行人王丽所有的位于安徽省淮北市××中心××室房产。当日，本院张贴公告查封位于安徽省淮北市××中心××室的房产。现孙淮北向本院提出执行异议，请求中止对位于安徽省淮北市××中心××室房屋的执行。 另查明，2011年3月28日，李峰与刘瑞领、郑超签订建筑工程合作协议，约定建设濉溪县城南托老服务中心建筑工程，工期自2011年3月28日至2012年3月28日，李峰提供建设所需土地使用证、施工许可证、规划许可证等证照，刘瑞领、郑超出资建设养老院及相关配套设施、养老院母子职工宿舍楼。宿舍楼建成后，由刘瑞领、郑超自行分配房屋所有权。2011年4月12日，李峰与刘瑞领签订建筑工程合作补充协议，追加部分施工项目，工期改为2011年4月12日至2012年4月12日，李峰应于开工后三个月内付给刘瑞领30万元，余款20万元待工程竣工后返还给刘瑞领。2016年7月1日，李峰出具声明，声明其与刘瑞领、郑超所签订的两份协议均受李华（已故）之子李治委托签订，协议的权利义务均由李治承担，合同由李治履行。 2011年11月24日，刘瑞领与王丽结算王丽向濉溪县城南托老服务中心建筑工程投资的工程款为518万元，并约定以养老院母子职工宿舍楼部分房屋（包括涉案605室）抵付给王丽，所有权属王丽所有。2011年12月26日，王丽与刘瑞领、郑超签订协议书，约定将养老院母子职工宿舍楼部分房屋（包括涉案605室）交付给王丽处理。 2016年4月19日，孙淮北向濉溪县人民法院诉请判令安徽宇盛建设工程有限公司、濉溪宇盛建设工程有限公司、王丽偿还石料款275万元。2016年12月16日，濉溪县人民法院作出了（2016）皖0621民初1545号民事判决书，判决驳回了孙淮北的诉讼请求。 另，位于安徽省淮北市××中心××室的房屋未办理产权登记。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”，本案涉案房屋未办理产权登记。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”，本案中，孙淮北提交的协议内容为“本人自愿用城南托老中心家属楼605抵押给孙淮北；抵押价为30万元。抵押人：王丽、证明人：孙淮北。”，该协议表述为王丽将涉案房屋担保30万元抵押给孙淮北，而非将该房屋出卖或抵偿，该协议并非书面买卖合同。孙淮北陈述该涉案605室系王丽用以抵偿欠付其275万元石料款的部分债务，但该笔债务孙淮北已向濉溪县人民法院另行起诉，并被判决驳回诉讼请求。孙淮北提交的证据不足以证明王丽欠付其货款，亦不足以证明其与王丽之间存在房屋买卖合同关系。孙淮北以涉案房屋系其所有为由提出异议，不足以排除执行，本案对涉案房屋的执行于法有据，故对其异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下： 驳回案外人孙淮北的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 胡 剑 审判员 崔景瑞 审判员 张方娴 二〇一九年八月十五日 法官助理张翌 书记员杨冰洁 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。