天津市宁河区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0117民初3325号原告：李昌红，女，1975年1月2日出生，汉族，住天津市宁河区。原告：李春国，男，1975年5月2日出生，汉族，住天津市宁河区。被告：天津泰耀房地产有限公司，住所地天津市宁河区芦台镇桥北新区时代滨江15号楼。法定代表人：罗明光，董事长。委托诉讼代理人：张建生，天津胜建律师事务所律师。原告李昌红、李春国与被告天津泰耀房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告李昌红、李春国，被告天津泰耀房地产有限公司（以下简称泰耀公司）的委托诉讼代理人张建生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李昌红、李春国向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令泰耀公司向李昌红、李春国支付逾期交房已付款利息6814.13元；2.请求法院依法判令泰耀公司向李昌红、李春国支付逾期交房违约金5236.12元，合计12050.25元（自2018年11月29日起至2019年1月27日止）；3.案件受理费由泰耀公司负担。事实和理由：2015年9月6日，李昌红、李春国与泰耀公司签订《天津市商品房买卖合同》，约定李昌红、李春国购买泰耀公司开发的位于天津市宁河区芦台镇桥北新区时代滨江4-2-502号房产，总价款872687元，约定泰耀公司于2016年12月31日前将验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后的商品房交付李昌红、李春国使用，合同还对逾期交房等作了约定。合同订立后，李昌红、李春国如约履行合同义务，但是泰耀公司未能在2016年12月31日将房屋交付给李昌红、李春国。李昌红、李春国于2018年11月28日将泰耀公司诉至法院，要求赔付从2017年1月1日起至2018年11月28日止的损失，已经二审法院作出终审判决。而泰耀公司在2019年1月28日才将商品房交付李昌红、李春国，因此李昌红、李春国要求泰耀公司继续履行《天津市商品房买卖合同》第五条之规定，赔付李昌红、李春国自2018年11月29日起至2019年1月28日止逾期交付商品房已付款利息损失6814.13元（872687元×4.75%÷365天×60天）、违约金5236.12元（872687元×0.0001×60天），共计12050.25元。泰耀公司辩称，第一、逾期交房是因为天津市政府环保系列政策的出台要求建筑施工企业间断进行评估造成的，宁河区相关部门为了确保环保指标也多次要求泰耀公司进行评估，导致涉诉房屋逾期交付，所以即使产生了交房违约，并不全是泰耀公司的原因，逾期交房的责任不完全由泰耀公司承担；第二、双方签订的商品房买卖合同约定，逾期交房应当按照补充协议第四条第2款执行，该约定逾期交房的违约金按照总房款的2%计算，该费用是封顶的，即使泰耀公司产生了逾期交房，也应该上述方法计算，而李昌红、李春国所诉的逾期交房违约金已经远远超过了双方所签订的合同及及其补充协议的规定，相同的案件李昌红、李春国已经起诉，二审法院按照合同约定以交付房款日万分之一的违约金进行计算，该案应当参照已经生效的终审判决进行认定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月6日，李昌红、李春国与泰耀公司签订《天津市商品房买卖合同》，李昌红、李春国购买泰耀公司开发建设的坐落于宁河区商品房，房屋总价款872687元，约定交房日期为2016年12月31日，合同第五条约定“除遇不可抗力外，甲方如未按合同第三条约定日期交付商品房，逾期在180日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第3种约定，追究甲方违约责任。3、见补充协议第四条。”同时，双方签订了《合同补充协议》，该协议第四条约定“双方同意本合同第五条变更如下：出卖人未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，双方同意按照逾期时间处理（不做累加）（1）逾期不超过180日，自本合同第三条规定的最后交付期限的第二天起至《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》下发之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》下发之日止出卖人按日向买受人支付已交付房款价万分之一的违约金，上述逾期交房违约金支付比例最高不超过已付房款的2%。”合同签订后，李昌红、李春国向泰耀公司交纳了房款。2018年11月28日，李昌红、李春国将泰耀公司诉至本院，要求泰耀公司支付其逾期交房已付利息84933元、违约金63266元，合计148199元（自2017年1月1日起至2018年11月28日止），经二审认定，按照《合同补充协议》第四条出卖人按日向买受人支付自2017年1月1日起至2018年11月28日止的逾期交房违约金数额为872687元×0.0001×697天=60826.28元，并作出泰耀公司给付李昌红、李春国利息损失60826.28元，驳回李昌红、李春国其他诉讼请求的终审判决。2019年1月28日，泰耀公司将房屋交付李昌红、李春国。本院认为，李昌红、李春国与泰耀公司在平等自愿的基础上订立的《天津市商品房买卖合同》以及《合同补充协议》，是双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规的强制性规定，亦未侵犯他人的合法权益，合同合法有效。李昌红、李春国已经按照合同约定履行了全部付款义务，泰耀公司亦应依据双方签订的商品房买卖合同的约定交付房屋，现泰耀公司逾期交房，应承担逾期交房的违约责任。李昌红、李春国和泰耀公司均认可交房日期为2019年1月28日，故此次诉争房屋的逾期交付期间为自2018年11月29日始至2019年1月27日止，总计60天。《补充协议》第四条第（1）项中关于逾期不超过180日，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金的约定系双方真实的意思表示，不违反法律规定，对双方当事人产生约束力；但第（2）项中对逾期超过180日后设置的出卖人支付逾期交房违约金支付比例最高不超过已付房款的2%的支付上限，使得出卖人在长期逾期交房甚至不交付房屋的情况下仅承担已付房款的2%的违约责任，无法督促出卖人积极履行合同义务，可能严重影响买受人实现合同目的。故应按照《合同补充协议》第四条按日向买受人支付已付万分之一违约金的标准计算，即泰耀公司应向李昌红、李春国支付逾期交房违约金数额为5236.12元（购房全款872687元×0.0001×60天）。李昌红、李春国超出部分的诉讼请求，本院不予支持。关于泰耀公司提出的逾期交房系因政府部门原因造成的抗辩意见，未能举证证实其主张，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：一、天津泰耀房地产有限公司于本判决生效后七日内给付李昌红、李春国自2018年11月29日起至2019年1月27日止逾期交付商品房已付款利息损失5236.12元；二、驳回李昌红、李春国的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取51元，由李昌红、李春国负担29元，由天津泰耀房地产有限公司负担22元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  李洪文二〇一九年八月三十日书记员  王 莹附：相关法律链接《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。