安徽省亳州市谯城区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1602民初1094号原告：张驰，男，1971年8月2日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。原告：李艳，女，1971年8月9日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。上述二原告共同的委托诉讼代理人：胡景中，安徽公德律师事务所律师。被告：杨晓洁，女，1994年3月4日出生，回族，住所地宁夏回族自治区贺兰县，经常居住地安徽省亳州经济开发区万达华府2号楼2单元3105室。被告：亳州市御世同堂商贸有限公司。住所地安徽省亳州经济开发区国购名城商业街B区129、130铺。统一社会信用代码：91341600336718032X。法定代表人：杨晓洁。被告：亳州市经济开发区千寻寿司店。住所地安徽省亳州经济开发区国购名城商业街B区129铺。统一社会信用代码：92341600MA2RMRGC9T。经营者：张小霞。被告：亳州市谯城区张万和中医诊所。住所地安徽省亳州经济开发区国购名城商业街B区129、130铺。登记号：34160220160715083G。负责人：张万和。上述四被告共同的委托诉讼代理人：张素文，女，汉族，住安徽省亳州市谯城区。原告张驰、李艳与被告杨晓洁、亳州市御世同堂商贸有限公司（以下简称御世同堂商贸公司）、亳州市经济开发区千寻寿司店（以下简称千寻寿司店）、亳州市谯城区张万和中医诊所（以下简称张万和中医诊所）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月22日受理后，依法适用普通程序，于2019年4月23日和2019年6月12日两次公开开庭进行了审理。张驰、李艳及其共同的委托诉讼代理人胡景中，杨晓洁、御世同堂商贸公司、千寻寿司店、张万和中医诊所共同的委托诉讼代理人张素文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张驰、李艳向本院提出诉讼请求：1.判令解除张驰与杨晓洁签订的《房屋租赁合同》；2.判令杨晓洁、御世同堂商贸公司、千寻寿司店、张万和中医诊所返还张驰、李艳房屋，并恢复原状；3.判令杨晓洁、御世同堂商贸公司、千寻寿司店、张万和中医诊所支付张驰、李艳房屋租金及占用费1万元（自2019年1月17日起，计算至2019年2月16日，其后计算至实际返还房屋之日止）；3.案件受理费由杨晓洁、御世同堂商贸公司、千寻寿司店、张万和中医诊所负担。事实与理由：2015年1月16日，张驰与杨晓洁签订《房屋租赁协议》，协议约定：张驰、李艳将位于亳州经济开发区国购名城商业街B区129、130铺房屋租赁给杨晓洁使用，租期3年。三年期满后，张驰、李艳想收回房屋，但杨晓洁通过中间人要求继续租赁该房屋，商定再租一年，房屋租金12万元，杨晓洁仅支付11.5万元。杨晓洁租赁房屋用于御世同堂商贸公司经营，后又将129铺转租给千寻寿司店，又将129铺、130铺转租张万和中医诊所。张驰、李艳要求解除房屋租赁合同，返还房屋未果。为维护合法权益，特具此状，请依法判决支持张驰、李艳的诉讼请求。杨晓洁、御世同堂商贸公司、张万和中医诊所辩称，1.我们不同意解除房屋租赁合同。2015年1月16日，张驰与杨晓洁签订《房屋租赁协议》时，杨晓洁与张驰、李艳也进行了口头约定，租赁的房屋用于经营诊所，诊所具有特殊性的经营时间，我们从开业的第一天起，经营的就是张万和中医诊所，不可能合同到期后就换地方，需要长期经营，房价随行就市，御世同堂商贸公司并未实际经营。2.千寻寿司店是杨晓洁与张小霞共同收益。3.租赁合同期满后，张驰、李艳打者自用的旗号去毁约，由中间人李涛出面调解，调解的结果就是房价随行就市长期租赁，张驰、李艳收款11.5万元，少收0.5万元是留给中间人的面子。千寻寿司店辩称，千寻寿司店与杨晓洁系合作关系，张小霞负责经营，其他事务均有杨晓洁负责，所以张驰、李艳要求返还房屋，并恢复原状，与我店无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据出示。一、张驰、李艳提交的证据：《房屋租赁协议》，证明双方之间的房屋租赁合同已于2018年1月16日到期，该租赁合同应予解除。杨晓洁、御世同堂商贸公司、张万和中医诊所提出异议，认为经中间人调解双方已达成续租协议。合同法规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。因杨晓洁、御世同堂商贸公司、千寻寿司店、张万和中医诊所未提交相关证据证明双方对房屋租赁合同予以续签，故本院对该证据予以认定并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李艳系亳州经济开发区国购名城商业街B区129铺房屋的所有权人、张驰亳州经济开发区国购名城商业街B区130铺房屋的所有权人。2015年1月16日，张驰与杨晓洁签订《房屋租赁协议》，协议约定：张驰、李艳将位于亳州经济开发区国购名城商业街B区129、130铺房屋租赁给杨晓洁使用，租期3年，自2015年1月16日起至2018年1月16日。三年期满后，张驰、李艳想收回房屋，经中间人协商，杨晓洁仅支付一年的租金11.5万元。杨晓洁租赁房屋后，开办了张万和中医诊所、御世同堂商贸公司，又与张小霞的千寻寿司店合作使用129铺的部分房屋。张驰、李艳要求解除房屋租赁合同，返还房屋未果，即提起了诉讼。本院认为，1.关于租赁合同解除的问题。《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”。第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。本案中，张驰与杨晓洁签订的《房屋租赁协议》，约定：租期3年，自2015年1月16日起至2018年1月16日，张驰、李艳认可续租一年，期限至2018年1月16日，故双方之间的房屋租赁为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。2.关于合同解除的法律后果问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案中，房屋租赁合同解除后，杨晓洁、御世同堂商贸公司、千寻寿司店、张万和中医诊所应返还房屋，恢复原状，并应支付房屋租金以及房屋占有费用。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。本案中，杨晓洁、御世同堂商贸公司、张万和中医诊所辩称：租赁合同期满后，张驰、李艳打者自用的旗号去毁约，由中间人李涛出面调解，调解的结果就是房价随行就市长期租赁，因其未提交相关证据加以证明，故其应承担不利的法律后果。综上所述，张驰与杨晓洁签订的《房屋租赁协议》，约定：房屋租期3年，3年到期后，张驰、李艳认可续租一年，故双方之间的房屋租赁为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。房屋租赁合同解除后，杨晓洁、御世同堂商贸公司、千寻寿司店、张万和中医诊所应返还房屋，恢复原状，并应支付房屋租金以及房屋占有费用。房屋租金自2019年1月16日至2019年2月16日为1万元。杨晓洁、御世同堂商贸公司、张万和中医诊所辩称：租赁合同期满后，张驰、李艳打折自用的旗号去毁约，由中间人李涛出面调解，调解的就是房价随行就市长期租赁，因其未提交相关证据加以证明，其应承担不利的法律后果，故对其该辩称本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第九十七条、第二百一十二条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除张驰与杨晓洁之间签订的《房屋租赁合同》，杨晓洁、亳州市御世同堂商贸有限公司、亳州市经济开发区千寻寿司店、亳州市谯城区张万和中医诊所于本判决生效之日起三十日内，将位于亳州经济开发区国购名城商业街B区129、130铺房屋返还给李艳、张驰，并恢复原状。二、杨晓洁、亳州市御世同堂商贸有限公司、亳州市经济开发区千寻寿司店、亳州市谯城区张万和中医诊所于本判决生效之日起三十日内，支付李艳、张驰房屋租金及占用费1万元（2019年2月16日之后的房屋租金及占用费，仍按照房屋租赁合同约定的计算方式，计算至房屋返还之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费210元，由杨晓洁、亳州市御世同堂商贸有限公司、亳州市经济开发区千寻寿司店、亳州市谯城区张万和中医诊所负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审 判 长  张 凯人民陪审员  张平平人民陪审员  王 燕二〇一九年八月二日书 记 员  王 帅