福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）闽0802民初6049号 原告：陈雅丽，女，1991年1月30日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。 原告：林启鹏，男，1986年7月24日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。 以上两原告共同委托诉讼代理人：翁建明、许晓钰，福建瀛楠律师事务所执业律师。 被告：龙岩利荣房地产开发有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区东肖镇菜园村2幢3层306室，统一社会信用代码91350800MA2XYGPRX2。 法定代表人：彭勇，董事长。 原告陈雅丽、林启鹏与被告龙岩利荣房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法进行了审理。 陈雅丽、林启鹏向本院提出诉讼请求：1.判决撤销陈雅丽、林启鹏与龙岩利荣房地产开发有限公司于2017年12月13日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号:201718035）及《买卖合同补充协议》；2.判令龙岩利荣房地产开发有限公司立即增加赔偿陈雅丽3229386元；3.判令龙岩利荣房地产开发有限公司承担案件受理费、财产保全费。事实和理由:2017年12月13日，陈雅丽、林启鹏与龙岩利荣房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号:201718035）及附件，陈雅丽、林启鹏购买龙岩利荣房地产开发有限公司开发的位于龙岩市新罗区交叉ロ西北侧的“建发玺院”25幢1501＃商品房。预售合同约定陈雅丽、林启鹏所购买商品房预测建筑面积为132.54平方米，套内建筑面积104.89平方米，购买单价为每平方米12182.68元，总价款为1614693元。陈雅丽、林启鹏当天支付购房款234693元，此前已支付选房定金40000元、认购定金50000元，合计支付购房首付款324693元;同时还支付契税21820.18元。此后，陈雅丽、林启鹏向银行申请按揭贷款1290000元。贷款已于2018年5月7日放款并支付。陈雅丽、林启鹏已按预售合同第七条约定，按期足额向龙岩利荣房地产开发有限公司支付所有购房款。预售合同第三条:“商品房基本情况”第2项第2款载明“该商品房层高为3.0米，有2个阳台，其中0个阳台为封闭式，2个阳台为假封闭性…”。龙岩利荣房地产开发有限公司在宣传销售期间，官网户型展示图、售楼部沙盘模型、纸质户型彩页宣传图，亦或是售楼人员的宣传介绍，都是承诺所购买户型为2个阳台。陈雅丽、林启鹏才确信自己购买商品房有2个阳台，户型结构符合生活所需，才决定购买该商品房。2018年12月底，该房屋进行交付，陈雅丽、林启鹏才得知“建发富カ.玺院”25号楼设计有所变更，原设计带2个阳台的户型均变更为套内仅有1个阳台。龙岩利荣房地产开发有限公司对“建发富カ.玺院”楼盘25、26、27、28、29号楼户型阳台设计方面对消费者存在欺诈行为，于2018年12月被新罗区曹溪工商所以“以虛假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的其他情形”为由处以罚款80000元【行政处罚决定书文号为:新工商曹处（2018）13508021800278号】。龙岩利荣房地产开发有限公司在销售过程中提供虛假宣传，销售人员对买受人作出虚假承诺，并且合同中也作出虛假约定，严重误导陈雅丽、林启鹏的购买意向，使陈雅丽、林启鹏作出错误的意思表示。龙岩利荣房地产开发有限公司虛假承诺的行为已构成欺诈。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条以及《福建省房屋消费者权益保护条例》第十五条之规定，陈雅丽、林启鹏有权要求撤销预售合同，并要求龙岩利荣房地产开发有限公司增加赔偿损失。2019年4月4日，陈雅丽与林启鹏办理了离婚登记手续，双方协商确认上述房屋即“建发玺院”25幢1501＃商品房产权归属陈雅丽所有。陈雅丽多次要求龙岩利荣房地产开发有限公司协商处理方案，龙岩利荣房地产开发有限公司至今未予以妥善解决。综上，请求判如所请。 龙岩利荣房地产开发有限公司辩称：1.根据龙岩利荣房地产开发有限公司与陈雅丽、林启鹏签订的《商品房买卖合同》(预售)第二十七条约定：“本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可通过消费者协会等相关机构调解;或按照提交厦门仲裁委员会仲裁的方式解决”，本案应由厦门仲裁委员会仲裁，人民法院应不予受理，但仲裁协议无效的除外，现案涉合同所约定的仲裁条款系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，为合法有效的条款；由于陈雅丽、林启鹏至今未到龙岩利荣房地产开发有限公司办理房屋交接手续，申请人已向厦门仲裁委申请仲裁，陈雅丽、林启鹏亦已向厦门仲裁委提交反请求。综上，请求裁定驳回陈雅丽、林启鹏的起诉。 本院经审查认为，本案纠纷系因履行《商品房买卖合同》(预售)所引起。陈雅丽、林启鹏与龙岩利荣房地产开发有限公司于2017年12月13日签订的《商品房买卖合同》(预售)第二十七条明确约定：“本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可通过消费者协会等相关机构调解;或按照提交厦门仲裁委员会仲裁的方式解决”，依照法律规定当事人达成书面仲裁协议申请仲裁的不得向人民法院起诉，讼争合同仲裁条款不存在无效的情形，且本纠纷属于仲裁机构的仲裁范围。同时，龙岩利荣房地产开发有限公司已在本案立案前向厦门仲裁委员会申请仲裁。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十四条第二项、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款，《中华人民共和国仲裁法》第二条、第三条、第五条规定，裁定如下： 驳回陈雅丽、林启鹏的起诉。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 审判员 魏  国  才 二〇一九年八月八日 书记员 林楚楚（代） 附注： 引用的主要法律条文： 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理： （一）依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼； （二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁； （三）依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决； （四）对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉； （五）对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外； （六）依照法律规定，在一定期限内不得起诉的案件，在不得起诉的期限内起诉的，不予受理； （七）判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。 需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。 立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。 3.《中华人民共和国仲裁法》 第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 第三条下列纠纷不能仲裁： （一）婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷； （二）依法应当由行政机关处理的行政争议。 第五条当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。