河北省保定市莲池区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0606民初3827号原告：杨秉文，男，1959年5月15日出生，汉族，住保定市莲池区。委托诉讼代理人：尹希华、卢伟伟，河北亚华律师事务所律师。被告：河北喜谦房地产开发有限公司，住所地定州市自来佛街。法定代表人：刘莉霞，该公司执行董事。原告杨秉文与被告河北喜谦房地产开发有限公司（以下简称喜谦房地产）民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨秉文的委托诉讼代理人尹希华、卢伟伟到庭参加诉讼。被告喜谦房地产经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨秉文向本院提出诉讼请求：判令被告归还原告借款本金600万元及利息（自2018年9月1日起，按月利率2%计算，计算至被告实际付清借款本息之日止）。事实和理由：自2016年起被告多次向原告借款，月息2%至2.8%不等，截止至起诉之前尚欠600万本金未还，2018年8月之后利息未付。其中2016年5月3日借款200万，后展期至2018年4月1日，月息2%；2016年12月2日借款100万，后展期至2018年3月31日，月息2%；2016年12月26日借款100万，后展期至2018年8月25日，月息2.8%；2017年7月1日借款100万，后展期至2018年11月1日，月息2.8%；2018年3月6日借款100万，2018年9月6日到期，月息2.8%。被告拒不还款，原告多次催要未果，故提起诉讼。被告喜谦房地产在答辩期内未向法庭提交书面答辩状，举证期内未向法庭提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经当庭核实，对证据真实性予以确认并在卷佐证。经审理查明，被告因开发公园风景城项目，向原告借款。2016年5月4日，被告向原告借款200万元，双方签订了《商铺认购协议》，约定原告购买被告开发的清苑县公园风景城4号楼底商500平方米商铺，价款200万元，合同中未约定交房日期、交房条件。同日原告向指定借款收款人邢缇银行账号转款200万元，被告为原告出具购房款收据。2017年8月2日，原、被告对该笔借款，再次签订《借款合同》，明确约定被告向原告借款200万元，借款期限8个月，自2017年8月2日至2018年4月1日，月利息2%。如逾期不归还，被告“自愿将2015年5月3日签订的商铺无条件无偿的把手续过户到”原告“名下及办理房产证”。2016年12月2日，被告向原告借款100万元（原告称当日双方签订了《借款合同》，但2017年8月1日更换合同时，该合同已被被告收回），双方签订了《商铺认购合同》，约定原告购买被告开发的清苑县公园风景城9号楼3号底商227.31平方米商铺，价款100万元，合同中未约定交房日期、交房条件。同日原告向被告指定收款人李兆静银行账号转款100万元，被告为原告出具购房款收据。2017年8月1日，原、被告又签订《借款合同》，明确约定被告向原告借款100万元，借款期限8个月，自2017年8月1日至2018年3月31日，月利息2%。如逾期不归还，被告“自愿将2016年12月2日签订的商铺无条件无偿的把手续过户到”原告“名下及办理房产证”。2016年12月26日，被告向原告借款100万元，双方签订了《借款合同》，明确约定被告向原告借款100万元，借款期限9个月，自2016年12月26日至2017年9月25日，月利息2.5%。如逾期不归还，被告“自愿将2016年12月26日签订的商铺无条件无偿的把手续过户到”原告“名下及办理房产证”。同时双方签订了《商铺认购合同》，约定原告购买被告开发的清苑县公园风景城9号楼58号商铺122.36平方米商铺，价款100万元，合同中未约定交房日期、交房条件。同日原告向被告指定收款人李兆静银行账号转款100万元，被告为原告出具购房款收据。到期后，被告未归还借款，2017年12月25日，原、被告又签订《借款合同》，明确约定被告向原告借款100万元，借款期限8个月，自2017年12月25日至2018年8月25日，月利息2.8%。如逾期不归还，被告“自愿将2016年12月26日签订的商铺无条件无偿的把手续过户到”原告“名下及办理房产证”。2017年7月1日，被告向原告借款100万元，双方签订了《借款合同》，明确约定被告向原告借款100万元，借款期限8个月，自2017年7月1日至2018年3月1日，月利息2.8%。如逾期不归还，被告“自愿将2017年7月1日签订的公园风景城8-2-1804住宅，无条件无偿的把手续过户到”原告“名下及办理房产证”。同时双方签订了《认购协议》，约定原告购买被告开发的清苑县公园风景城8号楼2单元1804室房屋，价款100万元，合同中未约定交房日期、交房条件。2017年7月2日原告向被告指定收款人李世奎银行账号转款100万元，被告为原告出具购房款收据。期限届满，被告不能归还借款，2018年3月1日，原、被告又签订《借款合同》，明确约定被告向原告借款100万元，借款期限8个月，自2018年3月1日至2018年11月1日，月利息2.8%。如逾期不归还，被告“自愿将2017年7月1日签订的商铺，无条件无偿的把手续过户到”原告“名下及办理房产证”。2018年3月6日，被告向原告借款100万元，双方签订了《借款合同》，明确约定被告向原告借款100万元，借款期限6个月，自2018年3月6日至2018年9月6日，月利息2.8%。如逾期不归还，被告“自愿将2018年3月6日签订的商铺无条件无偿的把手续过户到”原告“名下及办理房产证”。同时双方签订了《认购协议》，约定原告购买被告开发的清苑县公园风景城小区3号楼1单元2403、2503号房屋，价款100万元。2018年3月7日原告向被告指定收款人李世奎银行账号转款100万元，被告为原告出具购房款收据。期限届满，被告未归还借款。被告对上述借款按照合同约定付息至2018年8月，后不再向原告支付利息，也未归还借款本金。上述合同中原、被告约定的认购房屋，已被被告出售。经本院当庭询问，原告表示所出借的资金系自己多年经商、开办武馆所得，均为自有资金。本院认为，民事诉讼当事人有平等的诉讼权利，被告有权参加庭审，享有答辩、举证、质证、辩论的诉讼权利，现被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃上述诉讼权利。原、被告之间签订的各《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，合法有效。原、被告之间签订的《商铺认购协议》、《商铺认购合同》、《认购协议》等，根据当庭审理查明，双方并无买卖房屋的真实意思表示，以上合同实质是以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,故双方不存在买卖关系，仍为民间借贷关系。原告按约履行了出借资金的义务，被告应按照约定，按时支付利息并归还借款。借款到期后，被告未归还借款本金，但仍按照约定支付利息，原告收取利息，未提出异议，为双方对借款的自行展期，符合法律规定。2018年8月后，被告违反双方约定，不再支付利息，也未向原告归还借款本金，依法应承担归还借款本金及支付逾期归还借款期间占用资金产生的利息等违约责任，故原告要求被告偿还借款本金600万元及利息的主张，本院予以支持。双方当事人对借款期限内利率作出约定，对逾期利率未作出约定，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定：“借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。”现原告依法降低利率，要求按照月利率2%（年利率24%）计算利息，符合法律规定，本院予以支持。被告已支付利息至2018年8月，原告要求被告自2018年9月1日起支付利息，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定，判决如下：被告河北喜谦房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内偿还原告杨秉文借款本金600万元，并支付相应利息（利息以600万元基准，按照年利率24%，自2018年9月1日起至全部借款本息还清时止）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53800元减半收取26900元，保全费5000元，共计31900元，由被告河北喜谦房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审判员  张任飞二〇一九年八月十二日书记员  谷晓旋