哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0110民初5799号原告：中国工商银行股份有限公司哈尔滨红旗支行，住所地哈尔滨市香坊区延福街243号。负责人：杜文刚，该行行长。委托诉讼代理人：张理达，黑龙江上欧律师事务所律师。被告：姜红，女，汉族，1960年2月13日出生，住哈尔滨市呼兰区。被告：李清山，男，汉族，1958年11月28日出生，住哈尔滨市道里区。原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨红旗支行与被告姜红、李清山金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张理达，被告姜红、李清山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令提前到期原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》（编号0000193）；2、判令二被告立即给付原告借款本金499587.7元；3、判令二被告依照《个人购房借款/担保合同》约定偿付自2010年5月14日至2019年2月28日的利息98840.89元，以及自2019年3月1日起至实际清偿之日止的利息、罚息及复利（利率按合同计算），以上暂计598428.59元；4、如被告未能清偿原告上述债务，对未能偿还的部分，原告有权以被告姜红名下坐落于哈尔滨市××开发区南京路南侧大众国际12栋（水瓶座）××号的抵押房产拍卖、变卖的价款优先受偿；5、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年5月14日，原告与被告姜红、李清山签订《个人购房借款/担保合同》（编号0000193），约定自2010年5月14日至2029年5月14日（期限为19年），姜红向原告借款60万元，借款用于购买住房。抵押物位于哈尔滨市××开发区南京路南侧大众国际12栋（水瓶座）××号。合同签订后，原告依约向被告提供贷款，但被告未能依约履行还款义务。截止2019年2月28日，被告累计违约48期，拖欠原告利息98840.89元，拖欠借款本金499587.7元。故原告向法院起诉以维护自身合法权益。被告姜红、李清山均辩称，原告所述属实，同意偿还上述欠款。原告为证明其主张成立向本院提交以下证据：证据1、个人住房贷款申请审批表（质证原件，收取复印件）一份，拟证明姜红作为主申请人，李清山作为共同申请人向原告递交贷款申请，双方进行签字捺印。经质证，二被告对该证据无异议。证据2、共同还款承诺（质证原件，收取复印件）一份，拟证明2010年5月14日李清山向原告出具承诺，自愿为（住房贷字工商行红旗支行2010年0000193号）《个人购房借款/担保合同》的共同申请人履行借款合同义务，共同承担还款责任及相关法律责任。经质证，二被告对该证据无异议。证据3、《个人购房借款/担保合同》（质证原件，收取复印件）一份，拟证明2010年5月14日原告与姜红及哈尔滨大众新苑房地产开发有限责任公司共同签订，约定借款金额60万元，期限19年，采取浮动利率，按人民银行公布的同期同档次利率为基准利率，下浮20％，同时约定逾期罚息率为上述利率基础上加收50％，该合同哈尔滨大众开发公司采取的是阶段性担保，该房产已办理他项权利证书。经质证，二被告对该证据无异议。证据4、借款凭证、发放凭证（均质证原件，收取复印件）各一份，拟证明2010年5月14日原告依约向被告发放60万元贷款。经质证，二被告对该证据无异议。证据5、房屋他项权利证书复印件一份，拟证明2014年10月22日姜红所购买的哈尔滨市××开发区南京路南侧大众国际12栋（水瓶座）××号房产取得房产证，并为原告办理他项权证，原告为他项权人。经质证，二被告对该证据无异议。证据6、原告自制的被告贷款账号明细表一份，拟证明截止2019年2月21日二被告共计拖欠原告借款本金499587.7元，利息98840.89元，已连续违约48期。经质证，二被告对该证据无异议。被告姜红、李清山未向本院举示证据。经审查，对被告无异议的原告所举示的证据，本院均予以确认并在卷佐证。根据原告所举示的证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2010年5月14日，原告（贷款人）与姜红（借款人）签订《个人购房借款/担保合同》（住房贷字工商行红旗支行2010年0000193号），约定姜红向原告借款60万元，用于购买坐落于利民××南京路南侧大众国际12栋（水瓶座）××号的房产；借款期限为19年，自2010年5月14日至2029年5月14日，借款年利率4.752％；合同中原告指定了借款的发放和还款账户，以等额本息（按月）方式还款。合同约定借款人未按约定日期还款，贷款人有权按罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息，贷款人有权按罚息利率收取复利。罚息利率在约定利率基础上加收50％。姜红以其所有的位于哈尔滨市××开发区南京路南侧大众国际12栋（水瓶座）××号的房产作为抵押物，担保债务履行。合同还约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同签订当天，李清山向原告提交书面申请，承诺自愿与姜红共同履行该借款合同项下的义务。同日，原告依约向姜红指定账户中发放贷款60万元。2010年10月22日，姜红为原告办理哈房他证字第××号房屋他项权登记，抵押权人为原告。截止2019年2月28日，被告已偿还原告借款本金共计100412.3元，借款利息138473.51元；尚拖欠原告借款本金499587.7元，利息（含借款利息、复利、罚息）98840.89元。二被告已连续违约48期。本院认为，原告与姜红签订的《个人购房借款/担保合同》（住房贷住房贷字工商行红旗支行2010年0000193号），系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，双方形成的借款合同法律关系，依法应予保护。因被告已发生合同约定的违约事由，原告作为贷款人有权依照合同约定，宣布合同提前到期并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息以及其他费用，故本院对原告第一、二项诉讼请求予以支持；因被告姜红为该笔借款以其房产提供抵押，原告为抵押权人，故原告要求对二被告未能清偿的债务以该抵押房屋拍卖、变卖的价款优先清偿亦符合法律规定，本院予以支持。综上，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：一、原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨红旗支行与被告姜红签订的《个人购房借款/担保合同》（住房贷字工商行红旗支行2010年0000193号）提前到期；二、被告姜红、李清山于本判决生效后立即偿还原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨红旗支行借款本金499587.7元；三、被告姜红、李清山于本判决生效后立即支付原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨红旗支行自2010年5月14日起至2019年2月28日借款利息98840.89元及自2019年3月1日起至借款本息全部清偿之日止的利息、罚息及复利（按照合同约定利率计算）；四、如被告姜红、李清山不能履行第二、三项还款付息义务，原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨红旗支行对被告姜红所有的位于哈尔滨市利民开发区南京路南侧大众国际12栋（水瓶座）××号（他项权证号：哈房他证字第××号）房产的拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。如果被告姜红、李清山未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9784元（原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨红旗支行已预交），减半收取4892元，由被告姜红、李清山负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  华夏二〇一九年八月十三法官助理王晓囡书记员潘小吉