河北省任县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0526民初817号原告：任县邢农商村镇银行股份有限公司，住所地任县新东方临街商业1底-107号至109号。法定代表人：吴龙魁，系该公司总经理。委托代理人：魏立峰、郭沛鑫，河北凯华律师事务所律师。被告：尼家奇，男，1997年2月15日出生，汉族，群众，住任县。被告：邢台市村崛汽车配件有限公司。住所地：任县天口乡尼家庄村东河沿村北。法定代表人：尼家奇，系该公司经理。上列二被告的委托代理人：尼胜朝，男，1978年12月23日出生，汉族，农民，群众，住任县，系尼家奇之父。被告：邢台市龙滨橡塑制品有限公司。住所地：任县天口乡东刘村。法定代表人：赵占彬，系该公司总经理。被告：赵占彬，男，1970年8月28日出生，汉族，群众，住任县。被告：郭省棉，女，1971年6月8日出生，汉族，农民，群众，住任县。上列三被告的委托代理人：尹国忠，河北晓阳合众（任县）律师事务所律师。原告任县邢农商村镇银行股份有限公司与被告尼家奇、邢台市村崛汽车配件有限公司（以下简称村崛公司）、邢台市龙滨橡塑制品有限公司（以下简称龙滨公司）、赵占彬、郭省棉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用简易程序，分别于2019年7月30日、2019年8月16日两次公开开庭进行了审理。第一次开庭时，原告任县邢农商村镇银行股份有限公司的委托代理人魏立峰和郭沛鑫，被告赵占彬、被告郭省棉、被告龙滨公司共同委托的诉讼代理人尹国忠到庭参加诉讼，被告尼家奇及村崛公司经本院合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。第二次开庭时，原告委托代理人郭沛鑫、被告尼家奇及村崛公司共同委托的诉讼代理人尼胜朝，被告赵占彬、被告郭省棉、被告龙滨公司共同委托的诉讼代理人尹国忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。任县邢农商村镇银行股份有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告村崛公司偿还原告借款本金1800000元及利息16367.45元（利息暂计至2019年4月20日，并按照合同约定的利息计算至本息清偿完毕之日止）。2、判令被告村崛公司按照合同约定支付违约金27000元。3、判令被告尼家奇、龙滨公司、赵占彬、郭省棉就借款本金、利息及违约金承担连带还款责任。4、原告对被告邢台市村汽车配件有限公司提供抵押的房产及土地（房权证任字第××号、任国用2014第025号）拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。5、诉讼费、保全费、律师代理费等由被告承担。事实和理由：被告村崛公司于2018年9月26日以购买材料为由向原告申请贷款1800000元，并签订企业借款合同（合同编号：任县邢农商村镇银行借字（2018）第LD10318092600542号）。该借款合同第四条第一款第三项约定：贷款利率为中国人民银行公布的贷款基准利率（上浮/下浮）131.72%，执行利率为月息8.88%。第八条第四款约定：还款方式为按月结息，到期还本。合同第十四条第二款约定：出现乙方未按约定归还贷款本息，则甲方有权停止发放贷款，宣布贷款立即到期，要求乙方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用，并按贷款本金的1.5%向乙方收取违约金。该借款合同由事被告尼家奇、龙滨公司、赵占彬、郭省棉提供连带保证，村崛公司以其所有的房产和土地使用权（房权证任字第××号、任国用2014第025号）提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。借款合同签订后原告履行了放款义务，被告却未能按照合同约定履行还款义务。原告曾就本案起诉，被告提出和解，原告撤诉后，被告没有能够与原告达成一致意见。为维护原告的合法权益，现依法向贵院提起诉讼，望支持原告的诉讼请求。尼家奇、村崛公司没有提交答辩状，其委托代理人当庭辩称，原告起诉的尼家奇、村崛公司从原告处贷款180万元不属实。从原告提交的证据来看，180万元的贷款于2018年9月29日转入被告二的账号，然后又转出去了，但我看不懂转给谁了。村崛的账户在银行没有使用短信业务，无法从手机上得知账户资金变动情况。尼家奇及村崛公司不应偿还案涉贷款的本息及律师费。原告只是让尼家奇走了一个额度为180万元的房产土地抵押贷款手续。手续走完后，公司一直没有收到该笔资金。从手续走完后当月到2019年4月，公司一直按180万元的贷款本金产生的利息每月偿还原告。现在是原告一直没有向我方支付180万元的贷款，故我方要求原告方退还利息，并解除房产抵押。赵占彬、郭省棉、龙滨公司均没有提交答辩状，其委托代理人当庭辩称，赵占彬、郭省棉、龙滨公司确实于2018年9月26日签署过保证合同或者担保手续。对于该180万元是否实际出借给了借款人，借款人是否偿还过利息，应依法进行审查。对于原告主张的所欠本金数额应依法查明。本案既有物的抵押担保，又有保证，故被告赵占彬、郭省棉、龙滨公司仅对物的担保以外的债权承担保证责任，对于原告主张的抵押物的优先受偿权没有异议。诉讼费、保全费、律师费我方不予承担。经审理查明，村崛公司系自然人独资的企业法人，出资人、法定代表人均为被告尼家奇。2018年9月26日，原告与村崛公司签订了一份《企业借款合同》（以下简称《借款合同》），合同约定村崛公司向原告借款180万元，用于购买材料；借款期限为2018年9月26日至2019年9月25日；借款月利率为8.8‰，利息自贷款发放到村崛公司结算账户或贷款专用账户之日起计算；贷款以按月结息，到期还本的方式偿还,结息日固定为每月的20日；借款的担保方式为抵押+保证，借款人、抵押人、保证人违约的，均视为借款人违约，由村崛公司按借款本金的1.5%向原告支付违约金；原告实现债权的费用（包括但不限于公证费、律师费、诉讼费、执行费、差旅费、财产保全费、资产评估费、鉴定费、拍卖费、办理产权变更过户的相关税、费等）均由村崛公司承担。如村崛公司未能按约定归还贷款本息，则原告有权宣布贷款立即到期，要求村崛公司立即偿还《借款合同》项下的所有到期及未到期债务的本金、利息、费用。同日，村崛公司与原告签订了《抵押合同》，约定村崛公司以该公司的房产（权属证书编号为：房权证任字第××号）、土地使用权（权属证书编号为：任国用2014第025号）作为案涉借款的抵押。抵押物担保的债权为《借款合同》项下的本金180万元，以及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、村崛公司应当向原告支付的其它款项、原告实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于公证费、律师费、诉讼费、执行费、差旅费、财产保全费、资产评估费、鉴定费、拍卖费、办理产权变更过户的相关税、费等）。抵押期间为2018年9月26日至2019年9月25日。同日，原告与龙滨公司签订了《保证合同》。该合同约定，龙滨公司为村崛公司的案涉借款提供连带责任保证。保证的范围为《借款合同》项下的本金180万元，以及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、村崛公司应当向原告支付的其它款项、原告实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于公证费、律师费、诉讼费、执行费、差旅费、财产保全费、资产评估费、鉴定费、拍卖费、办理产权变更过户的相关税、费等）。保证期间为2018年9月26日至被担保的债权届满之日后两年止。关于保证责任，《保证合同》约定，如果主合同项下债务到期或者原告根据主合同的约定或法律的规定宣布债务提前到期，村崛公司未按时足额履行，或者村崛公司违反主合同的其他约定，龙滨公司应在接到原告通知之日起一个工作日内承担保证责任；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由村崛公司自己提供，龙滨公司在《保证合同》项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求龙滨公司依照《保证合同》的约定，在其保证范围内承担保证责任，龙滨公司将不提出任何异议。同日，尼家奇、赵占彬、郭省棉各自向原告出具了保证书，就村崛公司的案涉借款，均承诺愿意承担由《借款合同》引发的所有连带责任；若该笔借款不能按期归还全部本息，本人愿意以个人财产（含个人家庭财产）承担无限连带保证责任，直至借款全部还清为止；但原告没有与该三被告约定通过物的担保与通过该三被告的保证实现债权的顺序。2018年9月27日，村崛公司将抵押给原告的房产和土地使用权办理了抵押登记。任县国土资源和城乡建设局出具的（2018）任县不动产证明第0001303号《不动产证明》所载的权利人为本案原告，没有记载其他权利人及抵押物其他权利限制。2018年9月29日，原告将180万元贷款发放到村崛公司在原告处开立的账户，村崛公司给原告出具了借据单。同日，原告根据村崛公司向原告出具的《借款人支付委托书》，及村崛公司开具的金额为180万元的转账支票，从村崛公司的账户向龙滨公司在原告处开立的账户转款180万元。村崛公司偿还贷款利息至2019年3月20日，之后没有再偿还，至同年4月20日欠付利息为16367.45元。另外，按《借款合同》约定的违约金计算方式，村崛公司一旦违约，违约金的数额为1800000元借款本金的1.5%，计27000元。2019年4月20日，原告与河北凯华律师事务所（下称凯华律所）签订《委托代理合同》，该合同约定，凯华律所接受原告委托，指派该所律师郭沛鑫、魏立峰两位律师作为原告与村崛公司、尼家奇、龙滨公司、赵占彬、郭省棉金融合同借款纠纷一案的诉讼代理人，代理期限为《委托代理合同》签订之日至案件审理、执行终结之日；该合同约定，原告按照诉讼借款本金总额的2%向凯华律所支付代理费，借款利息部分不再支付代理费用。同年5月27日，原告以银行转账的方式，向凯华律所支付了代理费用36000元，凯华律所于收款当日向原告开具了增值税电子发票。2019年5月8日，原告因本案同笔借款，委托凯华律所律师王会强作为诉讼代理人，将村崛公司、尼家奇、龙滨公司、赵占彬、郭省棉诉至本院，要求该五被告履行还款义务，之后原告于5月28日申请撤诉。以上事实，由《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《保证书》、业务借据单、银行交易明细、相关业务凭证、借款人支付委托书、转账支票、股东会决议、不动产证明、身份证、结婚证复印件、委托代理合同、河北省律师收费标准、代理费支付凭证、代理费发票等证据，以及庭审笔录在卷为凭，足资认定。本院认为，村崛公司向原告借款180万元，事实清楚，证据充分，村崛公司作为借款人，负有按时还本付息的义务。虽然合同约定的借款到期日为2019年9月25日，但由于村崛公司在2019年3月20日之后没有再按合同约定偿还利息，故按《借款合同》的约定，该笔借款视为在下一个还期日（2019年4月20日）到期，原告诉至本院要求村崛公司还本付息、支付违约金并承担律师费，并无不当。被告尼家奇、龙滨公司、赵占彬、郭省棉作为案涉借款的保证人，应当按照《保证合同》、保证书的约定承担保证责任。村崛公司将房权证任字第××号《房产证》对应的房产、任国用2014第025号《土地使用权证书》对应土地使用权抵押给了原告时，虽然约定抵押期间为2018年9月26日至2019年9月25日，但抵押权的存续不受该抵押期间的约束。由于该抵押权成立之前，抵押物不存在其他权利限制因素，因此，对上述抵押财产依法变现的价款，原告在案涉借款本息、违约金及实现债权的费用的限额内，有权优先受偿。原告与凯华律所签订的《委托代理合同》约定，案涉借款合同纠纷代理期限是《委托代理合同》签订之日至案件审理、执行终结之日，说明凯华律所提供的代理服务涵盖了案涉诉讼的各个环节，包括但不限于本案；而凯华律所向原告收取的36000元代理费，明显低于河北省律师收费标准中一个审级的代理费，因此，对原告要求村崛公司、尼家奇、龙滨公司、赵占彬、郭省棉承担代理费的诉请，本院依法予以支持。原告与龙滨公司签订的《保证合同》约定，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由村崛公司自己提供，龙滨公司在《保证合同》项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求龙滨公司依照《保证合同》的约定，在其保证范围内承担保证责任，龙滨公司将不提出任何异议。因此，案涉借款虽然有村崛公司以其房产、土地使用权向原告提供的抵押担保，但原告有权在实现物的担保前，直接要求龙滨公司承担连带保证责任。该约定排除了龙滨公司对承担保证责任顺序的抗辩权。龙滨公司的代理人关于原告应当先就村崛公司的抵押物实现债权的代理意见，与《保证合同》的约定相抵触，本院依法不予采纳。在案涉借款存在村崛公司物的担保的前提下，原告与保证人尼家奇、赵占彬、郭省棉没有约定实现债权时物的担保与人的担保的先后顺序，因此，尼家奇、赵占彬、郭省棉只对案涉借款本息、违约金及原告实现债权的费用中，原告实现担保物权后尚未完全受偿的部分承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条第一款的规定，判决如下：一、限被告邢台市村崛汽车配件有限公司于本判决生效之日起二十日内，偿还原告任县邢农商村镇银行股份有限公司借款本金1800000元、2019年3月20日至同年4月20日的利息16367.45元，且从2019年4月21日起，按月利率8.8‰向原告支付利息，直至本金清偿之日，随本金一并给付任县邢农商村镇银行股份有限公司；同时向任县邢农商村镇银行股份有限公司支付违约金27000元、代理费36000元。二、被告邢台市龙滨橡塑制品有限公司对本判决第一条确定的邢台市村崛汽车配件有限公司的给付义务，向任县邢农商村镇银行股份有限公司承担连带责任。三、任县邢农商村镇银行股份有限公司对邢台市村崛汽车配件有限公司房权证任字第××号《房产证》对应的房产、任国用2014第025号《土地使用权证书》对应土地使用权依法变现的价款，在本判决第一条所判定的全部金额内优先受偿。四、如任县邢农商村镇银行股份有限公司依据本判决第三条行使物的担保优先权后，仍不能实现本判决第一项所判定的全部债权的，则差额部分由被告尼家奇、赵占彬、郭省棉在本判决生效之日起二十日内，向任县邢农商村镇银行股份有限公司承担连带清偿责任。五、驳回任县邢农商村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21,147元，减半收取计10,573.5元，由邢台市村崛汽车配件有限公司、邢台市龙滨橡塑制品有限公司、尼家奇、赵占彬、郭省棉连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。审判员  刘凤坤二〇一九年八月二十七日书记员  林 琳