河北省承德市双桥区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）冀0802执异35号 异议人（被执行人）：才亚光，男，1980年6月7出生，满族，现住承德巿宽城满族自治县。 委托代理人：孙宁，河北骥腾律师事务所律师。 申请执行人：承德市双桥区神元小额贷款有限公司，住所地：承德市翠桥路20号天山水榭花都SY幢西104号商业，统一社会信用代码9113080230848331XA。 法定代表人：缪如焕，职务：董事长。 委托代理人：潘青杨，河北德汇律师事务所律师。 委托代理人：李奇泽，男，1987年6月23日出生，汉族，该公司员工，住承德市双桥区。 利害关系人（买受人）：李晓莉，女，1976年2月4日出生，住河北省承德市围场县。 本院在执行承德市双桥区神元小额贷款有限公司（以下简称神元公司）与李学庆、才亚光等借款合同纠纷一案中，异议人才亚光提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭并召开听证会进行审查。现已审查终结。 异议人才亚光称，贵院在执行中根据神元公司提供的异议人原住址（该住址早已无人居住）向异议人邮寄送达执行通知书、司法公开告知书、廉政监督卡等文书，但该邮件被退回，理由是原地址无此人、迁移新地址不明、电话打不通。后贵院于2018年7月5日作出（2018)冀0802执870号执行裁定书，裁定：“拍卖被执行人才亚光所有的位于承德市双桥区天山水榭花都二期25号别墅，拍卖保留价为评估价640.44万元。本裁定送达后即发生法律效力。”并于当日将该裁定书通过EMS法院专递邮寄至异议人原住址，该邮件再次被退回，理由同上。贵院于2018年8月9日将该裁定以同一地址再次寄出，仍被退回。贵院于2019年2月18日作出（2018)冀0802执870号之一执行裁定书，裁定：“一、承德市双桥区天山水榭花都二期25#楼-105号别墅的所有权归买受人李晓莉所有，承德市双桥区天山水榭花都二期25#楼-105号别墅的所有权自本裁定送达买受人李晓莉时起转移。二、买受人李晓莉可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户手续。本裁定送达后即发生法律效力。”并于2019年2月25日向异议人原住址邮寄送达该裁定书，该裁定书仍被退回。因异议人与家人早已搬离原住址，一直住在宽城县的新家，所以从未收到过法院送达的文书或电话通知。异议人才亚光名下的天山水榭花都别墅自2013年起也一直没有居住过，异议人根本就不知道此事。直至2019年3月通过朋友告知，才知道自己已经成了被告，并且名下价值1500多万元的别墅也已经被贵院以650万元的价格拍卖给他人。初闻此消息，异议人十分震惊不敢置信，便委托律师调取了涉案全部卷宗，这才了解事情原委。贵院执行的（2018)冀0802执870号执行案件存在严重的程序错误，应立即撤销（2018)冀0802执870号《执行裁定书》和（2018)冀0802执870号之一执行裁定书。涉案的调解书，违背了异议人的意愿，违反自愿原则，剥夺了异议人参与诉讼的权利，且未依法向异议人送达，因此该调解书未生效。正所谓皮之不存毛将焉附，既然该调解书系不合法且未生效，那么以其作为基础的执行程序也必然是错误的，不合法的。本案执行过程中自始至终未向异议人送达任何法律文书，也未以任何形式向异议人告知有执行案件的存在，直至异议人的房屋被他人以650万元的价格购得，异议人都一直未得到任何消息，异议人更没有参与过该案的执行。因此，该案的执行程序存在诸多严重违法的情况。根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第二十四条“人民法院决定受理执行案件后，应当在三日内向被执行人发出执行通知书。”本案在执行过程中自始至终未向异议人送达执行通知书，因此该执行程序严重违法。《最高人民法院关于人民法院委托评估卖、拍卖和变卖工作的若干规定》第九条：“人民法院选择评估、拍卖机构，应当提前通知各方当事人到场；当事人不到场的，人民法院可将选择机构的情况，以书面形式送达当事人。”第十二条“评估机构在工作中需要对现场进行勘验的，人民法院应当提前通知审判、执行人员和当事人到场。”该案执行过程中从未通知异议人选择评估机构。在现场勘验时，也未通知异议人到场，评估人员连异议人的房子都没有进去，就作出了远低于市场价格的评估结论。因此，该案评估程序严重违法。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条“人民法院收到评估机构作出的评估报告后，应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人。当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。”贵院一直未向异议人送达过评估报告，也没有告知过异议人享有对评估报告提出异议的权利。直接导致异议人市值1500多万元的别墅，被估值为640万元，并最终以650万元的价格被李晓莉购得，使异议人遭受了重大的经济损失。贵院依据（2018)冀0802执870号和（2018)冀0802执870号之一两份执行裁定将异议人的别墅拍卖，但是直至异议人委托律师查阅复制该案卷宗时止，贵院都没有向异议人以任何形式送达过这两份执行裁定书。由此可见，在未向异议人送达任何一份法律文书或任何通知的情况之下，就将异议人价值1500余万元的别墅拍卖，执行程序严重违法，严重损害了异议人合法权益。该案评估过程中存在严重的漏评、漏项等情况。承德方兴资产评估有限责任公司出具的承德方兴评报字（2017)第327号评估报告第三条评估对象及范围“在委托人及相关人员陪同下，评估人员对委估资产外部进行了现场勘察，外墙涂料装饰，断桥铝窗，入户两扇防盗门，一层室内地板砖地面，造型吊顶天棚，安有电梯，另有步行梯面层贴花岗岩（大理石），内墙面层贴花岗岩大理石（大理石），水、电、暖齐全。”通过该评估报告的上述描述可以看出评估机构在对涉案房屋进行现场勘察过程中，其根本没有进入过涉案房屋进行真正的实地勘验，其所谓的实地勘验就是在房屋的外部绕了一圈，趴在窗户上看了两眼，就作出了所谓的评估报告。异议人购买该房屋后，花巨资对该房屋进行了装修，全部算下来异议人对涉案房屋的装饰装修至少花费了600多万元。但评估机构却极其不负责任，只是对房屋外部进行了现场勘察，完全漏掉了房屋内部的全部装修。众所周知，房屋一经装修后，其装修就与房屋形成了不可分割的混合物，一旦对装修、装饰进行拆除，不但破坏了装修装饰物本来应有的价值，而且还需要额外花费拆除、清理等费用。现涉案房屋拍卖成交，但涉案房屋价值600万元的内部装修却被人为的遗漏、漏评，给异议人造成了巨大的经济损失，同时也造成了涉案房屋和装修原本构成无法分割的混合物却被人为地分割归两个人所有，导致涉案房屋无法实际交付的后果。因此，异议人认为无论从执行依据是否生效的角度，还是从执行程序合法性的角度，或是从房屋实际交付的角度考虑，涉案的两份执行裁定书都应当被撒销，并且必须对涉案房屋进行重新评估。综上所述，该案未向异议人送达任何法律文书，评估程序违法，评估结果也未向异议人送达，且评估报告还存在漏评漏项等严重违法情形。因此，请求贵院立即中止对（2018)冀0802执870号案件的执行程序，停止对异议人房屋办理变更登记手续，同时撤销(2018)冀0802执870号《执行裁定书》和（2018)冀0802执870号之一执行裁定书，并依法对涉案房产重新进行评估、拍卖。 申请执行人承德市双桥区神元小额贷款有限公司称，法院的执行程序合法。 利害关系人（买受人）李晓莉称，请求法院尽快交付房屋。如果要将房屋退回，异议人才亚光最低应按照月息三分支付买受人利息。 本院查明，本院在执行神元公司与李学庆、才亚光等借款合同纠纷一案中，委托承德方兴资产评估有限责任公司对异议人才亚光所有的位于承德市双桥区天山水榭花都二期25#楼105号别墅进行评估。承德方兴资产评估有限责任公司评估人员未能进入别墅房屋内，在别墅外部进行了勘察（该房屋地上建筑四层，地下一层。），于2017年10月11日出具承德方兴评报字（2017)第327号评估报告书。评估结果为：委估资产评估值640.44元。该报告书第三条评估对象及范围载明“在委托人及相关人员陪同下，评估人员对委估资产外部进行了现场勘察，外墙涂料装饰，断桥铝窗，入户两扇防盗门，一层室内地板砖地面，造型吊顶天棚，安有电梯，另有步行梯面层贴花岗岩（大理石），内墙面层贴花岗岩大理石（大理石），水、电、暖齐全。” 2018年7月5日，本院作出（2018)冀0802执870号执行裁定，内容为：“拍卖被执行人才亚光所有的位于承德巿双桥区天山水榭花都二期25号别墅，拍卖保留价为评估价640.44万元。本裁定送达后即发生法律效力。”同日，向异议人才亚光邮寄送达执行通知书、司法公开告知书、廉政监督卡，另邮寄送达评估报告书及执行裁定书，邮寄地址均为承德市宽城满族自治县宽城镇中山胡同15号楼1单元107室。后上述两份邮件均被退回，退回理由为原地址无此人、迁移新地址不明、电话打不通。2018年8月9日，本院再次按上述地址向异议人才亚光邮寄送达（2018)冀0802执870号执行裁定，后该邮件被退回。 2018年8月16日，本院在京东网络司法拍卖平台发布拍卖公告，对案涉房屋进行拍卖。流拍后，本院依法进行变卖。2019年2月18日，本院作出（2018)冀0802执870号之一执行裁定，内容为：2019年2月2日，买受人李晓莉以6503740.00元的最高价竞得承德市双桥区天山水榭花都二期25#楼-105号别墅。承德市双桥区天山水榭花都二期25#楼-105号别墅所有权归买受人李晓莉所有，所有权自本裁定送达买受人李晓莉时起转移。变卖成交后，买受人李晓莉于2019年2月10日将购房款交至本院指定账户。本院于2019年2月25日向异议人才亚光原住址邮寄送达该执行裁定，后该邮件被退回。另，本院于2019年7月31日向承德方兴资产评估有限责任公司发函，要求其对评估报告中评估的具体范围，以及是否包含一层到五层的内部装修、装饰作出说明。承德方兴资产评估有限责任公司于2019年8月5日回函作出说明，回函上盖有承德方兴资产评估有限责任公司印章，但没有单位负责人及制作回函人员的签字。 再查明，异议人才亚光向本院出具承诺书，自愿按照中国人民银行同期贷款利率标准补偿买受人李晓莉利息损失。 本院认为，案件当事人应向人民法院提供准确的送达地址，因送达人自己提供或者确认的送达地址不准确、或者送达地址变更未及时告知人民法院，应自行承担相应法律后果。本院（2017）冀0802民初1078号民事调解书载明异议人才亚光的住址为承德市宽城满族自治县宽城镇中山胡同15号楼1单元107室，系异议人才亚光在诉讼中提供的地址，其送达地址变更未及时告知本院，导致未实际收到相应法律文书，应自行承担相应法律后果。本院送达执行通知书、评估报告、（2018)冀0802执870号及（2018)冀0802执870号之一执行裁定等法律文书程序合法，并无不当，异议人才亚光关于法律文书送达程序违法的异议理由不能成立。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十八条规定：“拍卖的多项财产在使用上不可分，或者分别拍卖可能严重减损其价值的，应当合并拍卖。”对于房屋地面、墙壁、房顶等部位的装饰装修属于对不动产的添附，装修装饰完成后形成无法分割、无法分离的附和物，在评估、处置时应一并评估、处置。本案在对案涉房屋评估过程中，评估人员只在案涉房屋外部进行了现场勘察，评估报告对评估人员在外面能观察到的房屋一层进行了描述，而未实际进入案涉房屋屋内对房屋的内部结构及装修装饰进行现场勘察，特别是对房屋地下室及二层到四层的内部结构及装修装饰材料、风格等未作描述，对装修装饰市场价值的形成也未作说明，该评估报告明显漏评了案涉房屋的地下室及二层到四层装修装饰价值，影响了案涉房屋的整体拍卖价值，损害了异议人的利益。承德方兴资产评估有限责任公司于2019年8月5日出具的回函没有单位负责人及制作回函人员的签字，本院不予采信。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条第（六）项规定：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：(六)其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。”本案在对案涉房屋评估过程中，因评估公司的评估人员未能实际进入房屋内部进行勘察，导致部分财产漏评，严重违反网络司法拍卖程序且损害了异议人才亚光的利益，异议人才亚光关于撤销本院（2018)冀0802执870号执行裁定以及（2018)冀0802执870号之一执行裁定的异议请求符合上述规定，本院予以支持。撤销后，对漏评财产予以评估确值，并重新确定案涉房屋拍卖保留价，再行对案涉房屋进行拍卖。利害关系人（买受人）李晓莉交纳的购房款6503740.00元予以退回，被执行人才亚光自愿按中国人民银行同期贷款基准利率承担期间的利息损失并不违反法律规定，本院不持异议。利害关系人（买受人）李晓莉关于按月息3分支付利息的主张，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条第（六）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）、（三）项规定，裁定如下： 一、撤销本院（2018)冀0802执870号执行裁定。 二、撤销本院（2018)冀0802执870号之一执行裁定，退回利害关系人（买受人）李晓莉购房款6503740.00元，异议人才亚光按照中国人民银行同期贷款基准利率向利害关系人（买受人）李晓莉支付该笔购房款利息，自2019年2月10日起至本裁定送达之日止。 三、驳回异议人才亚光其他执行异议。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向承德市中级人民法院申请复议。 审 判 长  吕文胜 人民陪审员  贾连升 人民陪审员  蔡晓荣 二〇一九年八月二十八日 书 记 员  陈 曦