河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0702民初1353号原告：王际娜，女，汉族，1978年6月14日出生，住新乡市。原告：李鹏，男，汉族，1978年2月5日出生，住新乡市。二原告共同委托诉讼代理人：付春香，河南日诚律师事务所律师。被告：张俊亮，男，汉族，1970年11月9日出生，住新乡市。被告：张文娟，女，汉族，1971年12月30日出生，住新乡市。二被告共同委托诉讼代理人：陶士印，河南正安律师事务所律师。原告王际娜、李鹏与被告张俊亮、张文娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王际娜、李鹏及其委托诉讼代理人付春香，被告张俊亮、张文娟及其委托诉讼代理人陶士印到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王际娜李鹏向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告与被告签订的《房产买卖合同》。2、请求依法判令被告向原告双倍返还定金300000元，并赔偿损失30000元。3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告系邻居关系，2018年5月29日晚，双方经过多次协商签订了房屋买卖合同，合同明确约定，被告将其名下位于新乡市健康路62号院3号楼东4单元2层东户的房屋所有权证号为201515800的房产卖给原告，房屋成交价为650000元。合同签订之日两日内原告支付被告定金150000元。合同签订之日起90日内，双方到房管局办理过户登记事宜，被告在2018年9月1日前交房给原告，原告需要在被告搬走后两日内付清所有费用。在房管局过户时所需的证明及材料由被告提供，原告支付房管局过户费用。合同签订后，原告依约向被告支付定金150000元，被告为原告出具了收条。但被告至今没有依照合同约定将房屋交给原告，也没有按照约定为原告提供相关资料办理房屋过户手续。被告在签订合同前将房价由约定的637000元涨到650000元，且原告多次询问该房屋的取得方式，被告一再表示通过买卖方式取得，后经查询方知该房是赠与取得。经过多次协商，被告拒不缴纳20%的个人所得税，造成该房屋至今无法过户。因被告不履行自己的法定义务使合同目的无法实现，原告特提起诉讼，请求法院判如所请。被告张俊亮、张文娟辩称，原告所述没有事实和法律依据，被告没有违约，是原告拒绝履行合同并恶意违约，其主张不能成立。2018年5月，被告因资金周转困难，将案涉房屋以750000元的价格委托房屋中介对外出售，原告得知后欲购买被告的房屋，鉴于双方同住一小个区，被告同意降20000元，以730000元的价格卖给原告。由于该房屋系被告从父母处低价购得，过户税费较高，大约为80000元左右，被告向原告进行了明示，经与原告协商后，原告同意承担该税费，730000元扣除80000元后，被告净得650000元房款。房屋买卖合同系原告拟定，双方在协议中明确约定过户的所有费用均由原告承担。双方签署协议后，被告协助原告办理贷款的手续并履行腾房的义务，但之后原告以过户的税费应由被告承担为由，完全否认之前双方协商的结果。2018年9月14日，经中间人调解，解决的方案是原告承担650000元房款加上80000元税款，过户税款如果超过80000元，超出的部分由被告承担，被告对此表示同意，但原告未表示同意。原告与被告的聊天记录清晰记录了双方沟通的过程，也客观记录了原告毁约的渐变过程，被告自始至终诚信守约，不存在违约行为，原告的诉求没有事实和法律依据，请求人民法院依法驳回其诉求。原告王际娜、李鹏向本院提交的证据材料有：1、结婚证，证明二原告是夫妻关系。2、房屋买卖协议1份，证明房屋成交价是650000元，且被告未向原告说明房屋的取得方式，是赠与还是买卖，也没有说明被告应当支付20%的个人所得税，原告按照合同约定，按时向被告支付150000元定金，原告履行了合同约定的义务，被告违反合同约定，没有在约定时间内腾出房屋，也没有在规定时间内向原告提供办理过户手续所需要的证明及完税材料，致使房屋无法过户，合同目的不能实现，符合合同解除的规定。3、收条1份，证明被告于2018年5月23日向原告出具收条，原告已按照合同约定支付定金。4、微信记录1份，证明原告诉状所说的事实和主张，同时也证明被告答辩当中所说的抗辩理由不符合客观事实，是不成立的。经庭审质证，被告张俊亮、张文娟对原告王际娜、李鹏提交的证据质证意见为，对结婚证没有异议。对买卖协议的真实性没有异议，但是该合同是原告个人拟定，且协议第五条约定过户费用由原告承担，而原告不想承担该费用，构成违约。对收到条的真实性没有异议。对微信聊天记录的真实性没有异议，但是不全面，被告提交的聊天记录客观全面，能够反映整个案件事实。被告张俊亮、张文娟向本院提交的证据材料有：第一组证据：房屋买卖合同一份，证明2019年5月29日，原、被告双方签署房屋买卖协议，该协议系原告拟定，双方在协议第五条明确约定由原告承担过户的一切费用，并约定了违约责任。第二组证据：原、被告微信聊天记录16张，证明买卖协议签订后，被告协助原告办理了贷款手续，并履行腾房的义务，被告没有违约，是原告违约；原告自认双方在签订房屋买卖协议时，明确约定过户的税费由其承担，当时双方估算税费约80000元左右。但在合同履行过程中，原告又否认其应当承担税费，其违约并解除合同的意图明显。第三组证据：1、微信聊天记录三张；2、证人郑某证言。证明双方履行合同产生争议后，一致同意经第三方调解的事实。第四组证据：1、证人朱某证言，证明在与原告签订买卖合同前，被告的房屋在房屋中介委托出售，出售价750000元。原告得知后想要购买，被告向原告释明该房屋过户税费较高，原告自愿承担过户税费。2、微信截图9张，证明原告在签订协议前，从事并接触过房屋中介的相关工作，其了解新乡市房屋价值的行情，对涉案房屋的价值有清晰的认识，也了解过户需要缴纳的税费情况，印证了双方约定房价为650000元，原告承担过户税费。经庭审质证，原告王际娜、李鹏对被告张俊亮、张文娟提交的证据质证意见为，对第一组证据买卖合同的真实性没有异议，但对证明目的不认可，合同是双方签订的，根据合同第五条，应由被告向房管局提交证明材料，而被告应当依法缴纳个人所得税的完税手续，因为被告拒不提交材料，影响原告办理过户手续。对第二组证据微信聊天记录有异议，认为不全面，也不能证明被告主张，应当按照合同约定来进行。对第三组证据有异议，认为不全面，不能证明被告目的，无论从合同还是聊天记录，原、被告都未说明原告要承担80000元税费。对第四组证据有异议，委托中介以750000元价格出售，与本案无关。刚开始约定购房款630000元，在协商过程中，被告反悔，涨到650000元，被告自己也认可并道歉，最后成交650000元，不包含全部费用。对微信截图9张认为与本案无关，原告多次询问被告房屋的取得方式，被告称是买卖取得，然而房屋是赠与取得。是被告故意隐瞒自己房屋的取得方式，因此造成合同目的不能实现。证人朱某、郑某不知道房屋取得方式，他们的证明不能证明案件事实。综上，被告隐瞒房屋取得方式，造成合同目的不能实现。对当事人提交的证据，无异议的证据本院予以认证，有异议的证据，本院予以综合认证。根据上述有效证据及当事人的当庭陈述，本院确认以下事实：原告王际娜、李鹏系夫妻关系。2018年5月29日，原告王际娜、李鹏与被告张俊亮、张文娟夫妇签订了房屋买卖合同，合同约定，被告张俊亮、张文娟将其名下的位于新乡市健康路62号院3号楼东4单元2层东户，房屋所有权证号为201515800的房产卖给原告，房屋成交价为650000元。合同签订之日两日内原告王际娜、李鹏支付被告张俊亮、张文娟定金150000元。合同签订之日起90日内，双方到当地房管局办理过户登记事宜，被告在2018年9月1日前交房给原告，原告需要在被告搬走后两日内付清所有费用。被告提供在房管局过户时所需的证明及材料，并配合过户，原告支付房管局过户费用。双方中途悔约、违约，赔偿对方定金及损失650000元。合同签订后，原告王际娜、李鹏依约于2018年5月31日向被告支付定金150000元，被告为原告出具了收到条。但原、被告双方因缴纳个人所得税发生争议，至今没有办理房屋的过户手续，也未交付房屋。原告向法院提起诉讼，要求解除合同。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条规定，当事人应当遵循诚实信用原则、根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。第九十四条规定，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。案涉合同是双方当事人真实意思的表示，不违反法律规定，自成立时即生效。本案中，原告王际娜、李鹏支付定金后，与张俊亮、张文娟因交纳个人所得税发生争议，致使不能办理房屋的过户手续。双方均未在约定的期限内履行自己的义务，且双方的行为亦表示均不愿继续履行合同。现原告王际娜、李鹏现要求解除合同，被告张俊亮、张文娟也同意解除合同，故双方所订立的房屋买卖合同应当解除。对原告要求解除合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。但原告未提交证据证明被告违约不交付房屋，故对原告要求被告双倍返还定金300000元并赔偿损失30000元的诉讼请求，缺乏事实根据，本院不予支持。被告提供的证据不能证明原告有违约的事实，故被告收取的原告所交定金150000元应当返还。综上，对原告王际娜的诉讼请求，本院予以部分支持。被告的辩解意见缺乏事实和理由，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条和最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：解除王际娜、李鹏与张俊亮、张文娟对新乡市健康路62号院3号楼东4单元2层东户的房屋签订的房屋买卖合同。张俊亮、张文娟于本判决生效之日起十日内向王际娜、李鹏返还购房定金150000元。驳回王际娜、李鹏的其他诉讼请求。如果张俊亮、张文娟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6250元，由张文娟、张俊亮负担2840元，由王际娜、李鹏负担3410元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审 判 长  张巧荣人民陪审员  丁长瑞人民陪审员  冯秀兰二〇一九年八月二十七日书 记 员  姚 君