广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初1967号原告：龙永锦，男，1980年1月16日出生，汉族，住广州市白云区。委托诉讼代理人：王键浩，系广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：付丽莎，系广东广信君达律师事务所律师。被告：广州清大瑞泰信息科技有限公司，住所地广州市高新技术产业开发区彩频路9号1201C部位。法定代表人：曾伟光。原告龙永锦与被告广州清大瑞泰信息科技有限公司（以下简称“清大瑞泰公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月8日立案后，依法适用普通程序于2019年7月3日公开开庭进行了审理。原告龙永锦的委托诉讼代理人王键浩到庭参加诉讼。被告清大瑞泰公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告龙永锦向本院提出诉讼请求：1.被告支付延期交房违约金101787.42元（从2018年3月28日起，暂计至2019年3月12日，应计算至被告实际交楼之日）；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年12月27日，原被告签订“百嘉信【壹品E·PARK】商品房认购书”，2016年8月9日原被告签订了广州市商品房买卖合同（预售），约定原告以583309元购买被告位于广州市萝岗区伴河路192号自编G栋（自编C-3、C-4栋）1008房的商品房。按照合同约定的付款方式，原告于2015年12月28日向广州市文希房地产咨询有限公司支付了10000元团购定金，于2016年1月11日通过pos机刷卡向被告支付了剩余的首期房款，并于2016年8月10日向被告支付契税、房屋所有权登记费、权证印花税、物业维修基金共22842元。被告于2016年1月11日出具发票，确认收到了原告的全部房款583309元整。至此，原告已交付全部房屋价款，履行了相应的合同义务。根据预售合同第十四条，被告应于2017年8月30日交房，否则自合同约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向原告支付违约金。直至起诉之日，被告仍未交房，其行为已严重违反了合同约定，应依照合同给付延期交房违约金101787.42元（暂计至2019年3月12日）。被告清大瑞泰公司未应诉答辩。本院经审理认定事实如下：2013年6月8日，清大瑞泰公司以出让方式取得广州高新技术产业开发区科学城伴河路以东、植树公园以西KXCD-F2-1-2地块（图号D0704-15）商务金融用地的国有土地使用证[穗府国用（2013）第05000076号]。2014年7月4日，清大瑞泰公司取得建科广场广东省广州市商品房预售许可证（穗房预［网］字第××号）。2015年12月27日，龙永锦与清大瑞泰公司签订“百嘉信【壹品E·PARK】商品房认购书”，龙永锦购买清大瑞泰公司开发的位于广州高新技术产业开发区科学城伴河路192号G座10层08公寓，该物业的认购价为583309元，龙永锦于签订本认购书时向清大瑞泰公司支付定金20000元（已付定金5000元，剩余定金15000元于2015年12月28日前补齐），首期楼款为认购价的100%，即563309元须于2016年1月11日前付清（已扣除定金）。2015年12月28日，龙永锦与广州市文希房地产咨询有限责任公司签署网络团购服务协议，约定通过广州市文希房地产咨询有限责任公司缴纳团购服务费10000元。2016年8月9日，龙永锦（乙方、买方）与清大瑞泰公司（甲方、卖方）签订了网签合同“广州市商品房买卖合同（预售）”，双方约定，乙方购买的房屋地址为广州市萝岗区（现为黄埔区）伴河路192号自编G栋（自编C-3、C-4栋）1008房；该商品房的用途为办公，层高为3.3米，建筑面积40.3527平方米，套内面积29.31平方米，共有分摊面积约11.0427平方米；该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米19901.36元，总金额583309元，在2016年1月11日前支付全部房价款。甲方应在2017年8月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用，甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权委托书；因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方；房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用为由怠于履行其在本合同中应承担的其他义务，如办理产权证的义务等。双方当事人在合同第十四条第一款约定了延期交房的违约责任：甲方如未能按本合同规定的期限交房，按逾期时间分别处理：1.逾期不超过180日的，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。2.逾期超过180日后，乙方有权单方面解除合同；乙方要求解除合同的，应书面通知甲方，甲方应在收到解除合同通知之日起30日内（不超过30日）退还乙方已支付房价款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止为期，按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算），同时按该商品房总价款的10%向乙方支付违约金，违约金不足以补偿乙方实际损失的，甲方应补偿其差额；乙方要求继续履行的，合同继续履行，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金。双方当事人在合同中还约定了其他事项。2016年1月11日，清大瑞泰公司出具发票，写明付款方：龙永锦；金额583309元。龙永锦付清涉案房屋的全部购房款。2016年8月10日，清大瑞泰公司出具收款收据，收到龙永锦交来的物业维修资金、权证印花税、房屋所有权登记费、契税。清大瑞泰公司于2017年8月28日发出通知，告知建科广场业主，根据目前的工程进度，将无法按照约定于2017年8月30日交房，并将严格恪守购房时的约定，按商品房买卖合同第十四条处理。本院已生效的（2018）粤0112民初1635号民事判决书确认上述事实，并判决清大瑞泰公司向龙永锦支付2017年8月31日至2018年3月27日的逾期交楼违约金60955.79元。诉讼中，龙永锦主张涉案房屋截止至本案起诉时仍未交付。龙永锦向本院申请诉讼财产保全，请求查封、冻结、扣押清大瑞泰公司价值101787.42元财产。本院于2019年4月3日作出民事裁定书，裁定查封、冻结清大瑞泰公司价值101787.42元的财产。上述事实，有（2018）粤0112民初1635号民事判决书、商品房认购书、广州市商品房买卖合同（预售）、收款收据、发票、通知、POS签购单以及当事人的陈述等证据证实。本院认为，清大瑞泰公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃抗辩权，本院在依法审核龙永锦提交的证据基础上对本案进行裁判。清大瑞泰公司已经取得了涉案房屋的商品房预售许可证，故龙永锦与清大瑞泰公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。龙永锦按照合同约定支付了全部购房款，但清大瑞泰公司未能按照合同约定的交付时间2017年8月30日前向龙永锦交付涉案房屋，但直至龙永锦起诉之日，清大瑞泰公司仍未将符合条件的房屋交付龙永锦，其行为已构成违约。根据合同约定，清大瑞泰公司逾期交楼时间已经超过180日，龙永锦未主张解除合同，故清大瑞泰公司应当按照合同的约定继续履行合同，并依约承担逾期交楼的违约责任。关于清大瑞泰公司应支付的违约金。1.违约金的计算期间，本院的生效判决（2018）粤0112民初1635号民事判决书已判决清大瑞泰公司向龙永锦支付2017年8月31日至2018年3月27日的逾期交楼违约金60955.79元，龙永锦诉请清大瑞泰公司的逾期交楼违约金的计算期间自2018年3月28日起算，本院予以支持，至于龙永锦诉请违约金计算至实际交楼之日止，考虑到清大瑞泰公司的逾期交楼行为处于持续状态，具体交楼时间尚未确定，故本院支持龙永锦请求的计算逾期交楼违约金的截止时间为起诉之日即2019年3月8日，共计346日；其后的逾期交楼违约金龙永锦可另行向清大瑞泰公司主张。2.违约金的计算标准，双方当事人约定的违约金标准为总房价款的每日0.05%，清大瑞泰公司未到庭应诉，更未提交证据证实该违约金的约定明显高于龙永锦的损失，故清大瑞泰公司应支付的违约金计算标准为总房价款的每日0.05%。3.违约金的金额，龙永锦已支付了约定的全部房价款583309元，故清大瑞泰公司应当承担的违约金为100912.46元（583309元×0.05%/日×346日）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告广州清大瑞泰信息科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙永锦支付2018年3月28日起至2019年3月8日止的逾期交楼违约金共计100912.46元；二、驳回原告龙永锦的其他诉讼请求。被告广州清大瑞泰信息科技有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2336元和财产保全费1029元，均由被告广州清大瑞泰信息科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  朱 江人民陪审员  王丽云人民陪审员  潘新标二〇一九年八月十九日书 记 员  黄宝茵