河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0802民初3322号 原告：中基名都建设集团有限公司（原承德名城建设集团有限公司），住所地承德市双桥区名城时代广场10层，统一社会信用代码91130802700681054J。 法定代表人：李海静，执行董事。 委托诉讼代理人：彭长江，河北山庄律师事务所律师。 被告：河北华脉房地产开发有限公司，住所地石家庄市裕华区裕华东路106-1号金领大厦2号酒店式公寓2-1-2614房间，统一社会信用代码91130000737387748L。 法定代表人：冷楠，执行董事。 委托诉讼代理人：周志远，河北侯凤梅律师事务所律师。 原告中基名都建设集团有限公司与被告河北华脉房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月13日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中基名都建设集团有限公司委托诉讼代理人彭长江、被告河北华脉房地产开发有限公司委托诉讼代理人周志远到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 中基名都建设集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金640157.36元（以725802.00元为本金按日万分之五自2014年8月1日起暂计算至2019年5月31日，主张计算至商品房交付完成之日止）；2、诉讼费由被告负担。事实和理由：原被告于2013年10月17日签订了《商品房买卖合同》，原告购买了被告开发的承德市全民健身中心（暂定名）商业房304号房，合同约定2014年7月30日前交房。直至起诉之日，项目仍然没有竣工交付，已构成违约。按照商品房买卖合同第九条的约定应按日万分之五支付违约金。为维护原告的合法权益，故提起诉讼。 河北华脉房地产开发有限公司辩称，中基名都建设集团有限公司已于2019年5月28日向承德市中级人民法院起诉石家庄凯旋金悦大酒店有限公司、河北华脉房地产开发有限公司，追究未按期竣工交房的违约责任，又提起本案诉讼，属于重复起诉，应依法驳回原告的诉讼请求。本案属于建设工程施工合同纠纷，并不是商品房买卖合同纠纷，被答辩人未支付购房款，不是真实购房者，无权依据商品房合同主张权利。答辩人受胁迫签订违约条款，应为无效条款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定如下：原告提交证据1.准予变更登记通知书，证明原告承德名城建设集团有限公司变更名称为中基名都建设集团有限公司；2.商品房买卖合同，证明合同约定商品房交付时间为2014年7月30日，逾期交房违约金为日万分之五；3.现场照片，证明合同涉及的商品房2019年6月20日仍未完工；4.河北旅游职业学院2019届毕业典礼新闻稿，举办地点为承德市全民健身中心旁，与证据3相互印证工程未完工；5.申通快递单、6.EMS快递单，证明原告催告被告尽快履行交付房屋义务；7.企业公示信息查询页，证明被告河北华脉房地产开发集团有限公司变更名称为河北华脉房地产开发有限公司；原告提交的证据8.电话通话详单，证明原告公司经理电话询问催促被告交房的通话记录；9.和解协议，证明原告与石家庄凯旋金悦大酒店有限公司施工合同纠纷一案达成执行和解协议，由被告以房抵债代为偿还石家庄凯旋金悦大酒店有限公司所欠原告的工程款；17.判决书。上述证据真实有效，且与本案具有关联性，本院予以确认。原告提交的证据10.承德市住房和城乡建设局出具的情况说明、11.承德市建设工程交易管理局中心关于剩余应收应退农民工工资保证金情况的说明、12.农民工工资保证金催还通知、13.河北华脉房地产开发有限公司申请退还保证金的申请书、14.委托书、15.催款函、16.授权委托书，上述证据与本案不具有关联性，本院不予采信。 被告提交证据如下：原告向承德市中级人民法院提起诉讼，请求石家庄凯旋金悦大酒店有限公司、河北华脉房地产开发有限公司承担逾期交房违约责任的诉状、应诉通知书、举证通知书、开庭传票，拟证明2019年6月6日承德市中级人民法院受理案件后原告又提起诉讼，属于重复起诉。被告提交的上述证据为有效证据。 本院经审理认定事实如下：中基名都建设集团有限公司与石家庄凯旋金悦大酒店有限公司建筑工程施工合同纠纷一案，在执行过程中，中基名都建设集团有限公司、河北华脉房地产开发有限公司、石家庄凯旋金悦大酒店有限公司三方于2013年10月15日达成和解协议。被告河北华脉房地产开发有限公司以位于承德市凯旋金悦大酒店有限公司应付原告案件标的款7500000.00元。抵偿债务房屋为承德市全民健身运动中心（暂定名）商业房401、402、403、404、405、406、407、408、317、322室。房屋交付时间为2014年7月30日。同时约定，被执行人不履行付款义务、预售登记、按期竣工交付房产均属于根本违约。自违约之日起按中国人民银行一年期贷款利率四倍支付利息。和解协议签订后，原被告就上述房屋分别签订了商品房买卖合同，并办理了商品房预售备案登记。其中一份商品房买卖合同约定，商品房为承德市全民健身中心三单元304号房，建筑面积109.97平方米，套内面积79.80平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积30.17平方米，每平方米6600.00元，房价款总额725802.00元，房屋以实测为准，总价多退少补，交付期限为2014年7月30日前，逾期交房的，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。因被告至今未交付房屋，原告于2019年6月4日通过网上向本院申请立案，又于2019年6月6日向承德市中级人民法院提起诉讼，请求石家庄凯旋金悦大酒店有限公司、河北华脉房地产开发有限公司承担逾期交付房屋应支付年利率24%的违约责任，2019年8月19日原告向承德市中级人民法院提出撤诉申请，承德市中级人民法院裁定准许原告撤诉。 本院认为，原告中基名都建设集团有限公司与被告河北华脉房地产开发有限公司、案外人石家庄凯旋金悦大酒店有限公司签订的和解协议，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律强制性规定，应认定有效。和解协议签订后，被告河北华脉房地产开发有限公司以其在建的位于承德市全民健身运动中心（暂定名）商业房401、402、403、404、405、406、407、408、317、322室抵顶工程款后，原告与案外人该部分债权债务关系归于消灭。原告与被告形成新的商品房买卖合同关系。双方依据和解协议签订的商品房买卖合同为有效合同。合同依法成立后，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。被告未按合同约定期限履行交付房屋的义务，违反了合同约定，应当承担违约责任。原告请求被告支付逾期交房违约金，事实清楚，证据充分，于法有据，本院予以支持。违约金应以房屋总价款为基数按日万分之五自2014年8月1日起计算至实际交付房屋之日止。 原告就被告逾期交房，要求承担违约责任，分别向我院和承德市中级人民法院提起诉讼，但原告基于被告的同一违约事实请求承担不同的违约责任，且在本院作出判决前，原告向承德市中级人民法院申请撤诉，承德市中级人民法院已作出裁定，准许原告撤诉。故被告提出本案属于重复立案，应驳回原告起诉的抗辩意见，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零八条之规定，判决如下： 被告河北华脉房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中基名都建设集团有限公司支付逾期交房违约金（以房屋总价款725802.00元为基数按日万分之五自2014年8月1日起计算至被告实际交付房屋之日止）。 原告预交案件受理费5101.00元，诉前财产保全费4020.00元，合计9121.00元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于承德市中级人民法院。 审判员  李仕军 二〇一九年八月二十六日 书记员  李明子