广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初6415号原告：平安银行股份有限公司佛山分行,住所地广东省佛山市东平新城区裕和路佛山新闻中心五区。负责人：罗福孙。委托诉讼代理人：张晓凯，广东的信律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟晓，广东的信律师事务所律师。被告：杨伟金，女，1991年12月14日出生，汉族，住广东省乐昌市。被告：陈耀锋，男，1982年9月10日出生，汉族，住广东省广宁县。原告平安银行股份有限公司佛山分行与被告杨伟金、陈耀锋金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月25日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张晓凯到庭参加诉讼，被告杨伟金、陈耀锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨伟金向原告偿还全部借款本息1274921.19元，其中本金1260896.95元、利息13953.71元、罚息0元、复利70.53元，利息、罚息、复利暂计至2019年3月4日），以及自2019年3月5日起计至实际全部本息实际清偿之日的罚息、复利（罚息以本金1274921.19元为基数按罚息年利率8.085%计算，复利以不能按时支付的利息为基数按罚息利率计算）；2.判令被告杨伟金承担原告为是实现债权而损失的律师费50000元；3.判令确认原告对被告提供的位于佛山市顺德区容桂街道办事处容山社区居民委员会容奇大道中14号XXXXXXXX房产享有抵押权，并对处置所得款在被告诉讼请求的第1、2、5项范围内享有优先受偿权；4.判令被告陈耀锋对上述全部债务承担连带责任；5.诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告与被告杨伟金于2017年10月11日签订《房地产买卖抵押贷款合同》，约定被告愿意以其房屋提供抵押担保贷款，双方约定原告向被告杨伟金提供信用贷款并向其划拨1280000元，贷款期限为360个月，贷款利率为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮10%，还款方式为按期等额还款法等内容。两被告系夫妻关系，本案的债务发生在其二人婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，故被告陈耀锋应对被告杨伟金的债务承担连带清偿责任。上述合同签订后，原告依约履行了划款义务，但被告杨伟金却未依约履行还款义务。截至2019年3月4日，被告杨伟金拖欠原告本息1274921.19元。被告杨伟金、陈耀锋辩称，确认借款事实，双方约定是等额本息还款，两被告每月还款7000多元，但其中6000多元都是利息，这对两被告而言是不公平的。律师费两被告没有能力承担。原告围绕诉讼请求依法提交了原告的营业执照、两被告的身份证复印件、结婚证复印件、房地产买卖抵押合同、抵押声明书、抵押物价值确认书、房地产证复印件、不动产登记证明、平安银行零售信贷出账确认书、个人贷款确认书、还款记录、还款计划表、所欠本金及利息情况表、委托诉讼/仲裁协议，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明，2017年10月11日，杨伟金作为甲方（借款人）、丙方（抵押人），平安银行股份有限公司佛山分行作为乙方（贷款人及抵押权人），双方共同签订编号为平银（佛山）房贷字（2017）第（RL20170925003384）号的《房地产买卖抵押贷款合同》，约定甲方向乙方贷款1280000元用于买房；借款期限为360个月，自2017年9月25日起至2047年9月25日止，实际贷款金额和起止日期以借款借据/个人贷款出账凭证为准；贷款利率为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮10%，按年（次年对月对日）调整；甲方采用按月等额还款的方式偿还贷款，每月26日还款。双方还约定，如果甲方拖欠贷款本金、利息、费用等，乙方有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用；贷款到期或提前到期，甲方未能按约定偿还贷款本息的，乙方有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。丙方自愿提供其购买的位于佛山市顺德区容桂街道办事处容山社区居民委员会容奇大道中14号XXXXXXXX房产[不动产登记证明编号为粤（2017）顺德区不动产证明第XXXXXXXXXXX号]为其上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，不动产登记证明上记载的被担保主债权数额为1280000元。双方约定的担保范围为合同项下第一条所约定的借款人所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用。上述合同签订后，平安银行股份有限公司佛山分行于2017年10月26日依约向杨伟金支付了借款1280000元，并在个人贷款确认书上记载到期日为2047年10月26日，利率为年利率5.39%。但杨伟金借款后从2018年12月26日起未按约定偿还借款本息。平安银行股份有限公司佛山分行催收未果，遂委托广东的信律师事务所向本院提起本案诉讼。本院于2019年4月10日向杨伟金依法送了民事起诉状副本、举证通知书、证据等应诉材料。另查明，截至2019年4月10日，杨伟金尚欠平安银行股份有限公司佛山分行借款本金1260896.95元、利息17662.64元、复利231.76元。再查明，杨伟金与陈耀锋于2011年12月16日登记结婚。本院认为，原告与被告杨伟金签订的《房地产买卖抵押贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告杨伟金在借款后，没有按照合同的约定按时还本付息，其行为已经构成违约，应向原告承担违约责任。原告根据双方签订的《房地产买卖抵押贷款合同》约定，要求被告杨伟金提前偿还所欠的全部借款本金1260896.95元并支付相关费用，符合双方的约定和法律的规定，本院予以支持。原告向本院起诉主张权利应视为向被告杨伟金发出提前还贷的通知，本院依法将应诉材料送达被告杨伟金应视为通知的达到，原告主张要求被告杨伟金偿还截至2019年4月10日的利息17662.64元、复利231.76元于法有据，本院予以支持。另外，原告要求提前到期后以本金1260896.95元和利息17662.64元为基数按罚息利率，即中国人民银行同期贷款基准利率的1.65倍（双方约定的执行利率为中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%确定，上浮50%计收罚息）计收罚息和复利于法有据，本院予以支持。被告杨伟金自愿以其所有的位于佛山市顺德区容桂街道办事处容山社区居民委员会容奇大道中14号XXXXXXXXX房产[不动产登记证明编号为粤（2017）顺德区不动产证明第XXXXXXXXXX号]为其债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，现原告请求对被告杨伟金提供抵押担保的房产享有优先受偿权有理，本院予以支持。原告要求被告杨伟金承担其为实现本案债权所支付的律师费符合双方之间的约定，但原告并未提供证据证明其主张的律师费已实际支付，原告实际支付情况不明，且根据本案争议和多案集中诉讼等性质，结合原告诉讼代理人完成具体代理事项的情况、出庭参与诉讼的次数等因素，本院认为原告主张收费标准过高，应适当调整更为公平，故原告请求被告支付律师费损失50000元，本院调整为3000元。被告杨伟金与被告陈耀锋系夫妻关系，被告陈耀锋到庭表示对原告诉请要求其对被告杨伟金的债务承担连带清偿责任无异议，本院认为案涉债务应认定为两被告的夫妻共同债务，原告要求被告陈耀锋对案涉债务承担连带清偿责任有理，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条的规定，判决如下：一、被告杨伟金于本判决发生法律效力之日起十日内向原告平安银行股份有限公司佛山分行偿还借款本金1260896.95元及利息、罚息、复利（截至2019年4月10日，利息、罚息、复利共为17894.4元；从2019年4月11日起分别以1260896.95元和17662.64元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率的1.65倍计算罚息和复利至实际清偿之日止）。二、被告杨伟金于本判决发生法律效力之日起十日内向原告平安银行股份有限公司佛山分行支付律师费损失3000元。三、原告平安银行股份有限公司佛山分行就上述第一、二项债务对被告杨伟金所有位于佛山市顺德区容桂街道办事处容山社区居民委员会容奇大道中14号XXXXXXXX号房产[不动产登记证明编号为粤（2017）顺德区不动产证明第XXXXXXXXX号]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。四、被告陈耀锋对上述第一、二项判决确认被告杨伟金的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16724.3元，财产保全费5000元，共计21724.3元（原告平安银行股份有限公司佛山分行已预交），由被告杨伟金、陈耀锋负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  范碧莹人民陪审员  金小洁人民陪审员  何兆轩二〇一九年八月十二日书 记 员  霍惠梅