江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初2505号原告：江苏鑫大宁云商网络科技股份有限公司，统一社会信用代码91320583553757820H，住所地江苏省昆山市花桥镇花溪路168号1号楼88室。法定代表人：任小凤，该公司经理。委托诉讼代理人：夏卫，江苏力信律师事务所律师。被告：罗斌，女，1979年7月14日出生，土家族，住江苏省。原告江苏鑫大宁云商网络科技股份有限公司（以下简称鑫大宁公司）与被告罗斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月11日立案后，依法适用简易程序进行审理。后因案情需要，本院依法组成合议庭，适用普通程序，于2019年5月29日公开开庭进行了审理。原告鑫大宁公司委托诉讼代理人夏卫到庭参加诉讼，被告罗斌经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告鑫大宁公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告拖欠的租金52777.78元(从2017年1月1日起算，截止2018年4月20日，按每月4166.67元的标准，需支付65277.78元，已付12500元，尚欠52777.78元)；2.判令被告支付违约金8000元；3.若胜诉，诉讼费由法院直接退还原告，由被告向法院交纳。事实和理由：2017年1月1日，原告鑫大宁公司与被告罗斌签订一份《租赁合同》，双方约定，甲方(鑫大宁公司)同意出租位于昆山市(建筑面积35平方米)的铺位；租期为2年，从2017年1月1日起至2018年12月31日止；月租金为4166.67元，全年租金50000元，第一个月租金签约时支付，第二个月租金由甲方在乙方的营业款中扣除。；乙方不及时交纳房租等超过5个自然日即按违约处理，乙方迟延超过30天或累计迟延交纳三次(含三次)即为乙方严重违约，甲方可视情况单方面解除合同；租赁保证金8000元；发生争议由甲方(鑫大宁)所在地人民法院管辖等。被告罗斌承租后，开办了女装/鞋店，但未能及时缴纳租金。且未在通知的情况下擅自于2018年4月20日撤场。2018年4月20日，鑫大宁公司发函，要求其支付拖欠的租金、解除租赁合同、支付违约金等，但被告收到该通知后对此置之不理。现为维护原告的合法权益，遂诉至法院，由此引起本案纠纷。被告罗斌未作答辩。经审理查明：2017年原告鑫大宁公司（甲方）与罗斌（乙方）签订一份《租赁合同》，合同约定：“第一章租赁的条件和期限第一条租赁位置1.甲方同意将其经营的位于昆山市XX分店X楼XX号铺位，建筑面积35平方米出租给乙方，由乙方进行租赁、经营。第三条租赁期限1.租赁期限自2017年1月1日至2018年12月31日止。第二章租赁方式与结算第一条租赁方式及费用缴纳方式1.固定租金制（3）租金按119元/㎡计算，合计月租金为4166.67元，年租金为50000元，第一个月租金由乙方在签约时支付，第二个月的租金由甲方在乙方的营业款中扣除。如乙方的营业款不足支付，乙方必须在当月28日之前补足。逾期不交，每迟延一日按应交租金千分之三收取滞纳金，直到付款全部费用为止。乙方迟延交纳上述费用超过30天或者累计迟延交纳三次（含三次）即为乙方严重违约，甲方可视情况单方面解除合同。（4）合同正式生效前，乙方须向甲方缴交2个月租金作为租赁保证全，即人民币8000元。合同期满半年后扣除各项费用后无息返还乙方。第十章合同的变更、延续、终止第三条合同的终止7.有下列情况之一的，甲方有权单方面全部或部分解除本合同，保证金自动转为违约金支付甲方。（2）拖欠租金及其他费用一周以上。”。合同签订后，被告罗斌于2017年1月7日向原告支付2017年1月1日至2017年3月31日的租金合计12500元，原、被告以实际行动变更租金的支付方式，原告按每季度直接支付被告租金。2016年11月11日，原告向被告支付涉案铺位的意向金8000元，该款自租赁合同签订后转为押金即租赁保证金8000元。之后因被告罗斌未能按期缴纳租金并于2018年4月20日前搬出，2018年4月20日，鑫大宁公司向被告发出租赁合同解除通知书，要求被告收到本通知3日内缴清所欠租金54166.66元（计算至2018年4月20日），即日起解除租赁合同，并支付违约金8000元等，被告于2018年4月22日收到该通知后一直未缴纳相关款项，由此引起本案纠纷。以上事实，有租赁合同、收款收据、租赁合同解除通知书、邮寄凭证、物流信息及本案庭审笔录、当事人的陈述等予以证实，本院予以确认。本院认为：被告罗斌经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉,视为放弃答辩和质证的权利。本案中，原告鑫大宁公司与被告罗斌签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，应受法律保护。原告鑫大宁公司依据约定向被告罗斌提供了相应的租赁物，被告罗斌则应当依法及时支付相应的租金。本案中，被告罗斌自2017年1日1日起承租被告的铺位至2018年4月20日止，期间仅支付原告租金12500元，经本院核算，原告要求被告罗斌支付租赁款52777.78元，于法有据，本院予以支持。被告罗斌未依约及时支付相应租赁款，原告鑫大宁公司主张租赁保证金8000元作为违约金赔付，于法有据，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告罗斌于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏鑫大宁云商网络科技股份有限公司支付租赁款52777.78元及违约金8000元，合计60777.78元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费1120元，公告费690元，合计1810元，由被告罗斌负担。其中，原告江苏鑫大宁云商网络科技股份有限公司预交的案件受理费1120元，本院予以退还，被告罗斌应当负担的1120元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：32250198643600000811113005，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告江苏鑫大宁云商网络科技股份有限公司支付给第三方的公告费690元，被告罗斌应负担690元直接支付原告。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，于递交上诉状之日起七日内向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘春香人民陪审员  朱 莉人民陪审员  侯梅芳二〇一九年八月六日书 记 员  徐鸣杰法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。