湖南省邵阳市大祥区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0503民初1316号原告李军，男，汉族，1991年7月28日出生，住邵阳市双清区。委托代理人尹娟、李勇军，湖南振威律师事务所律师。被告童亚莉，女，汉族，1973年11月8日出生，住长沙市。委托代理人谭贤超，男，汉族，1966年2月9日出生，住邵阳市大祥区。委托代理人童亚玲，女，汉族，1975年7月4日出生，住邵阳市双清区。原告李军诉被告童亚莉合同纠纷一案，本院于2019年7月5日受理后，依法适用简易程序进行了公开开庭审理，原告李军及其委托代理人尹娟，被告童亚莉及其委托代理人谭贤超、童亚玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李军向本院提起诉讼请求：1、依法判令被告返还原告联营保证金60000元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年8月30日，原告与被告签订《联营合同》（实为租赁合同），合同约定：1、双方联营经营位于湖南省邵阳市大祥区红旗路1、2号门面，店铺名称为“韩城攻略”，2、联营时间为2018年9月1日至2021年9月17日止，3、原告每季度向被告缴纳保底联营金，2018年9月17日至2019年9月17日的保底联营金为460000元，每季度为115000元，4、每季度保底金交付时间为2月17日、5月17日、8月17日、11月17日，5、原告向被告支付60000元作为履约保证金，6、如因政府拆迁或不可抗力政策原因导致合同不能履行的，合同自行终止，双方互不追究违约责任，被告需退还原告未履行合作期内的联营金和保证金。因2018年8月16日，原告向被告支付了20000元作为定金，故合同签订当日，原告向被告支付了178000元，同时被告向原告出具两张收条，注明：1、收到李军2018年8月31日至9月16日门面费23000元，2、收到李军2018年9月17日至12月16日门面费115000元，3、收到李军保证金60000元。2018年11月17日，原告向被告的中国建设银行卡转入2018年12月17日至2019年3月16日的联营金115000元，被告未出具收条。2019年1月18日，原被告所经营的门面的所有权人大汉控股集团邵阳置业有限公司向联营店铺韩城攻略发出告知函，函称：因项目拆迁，公司定于2019年4月前收回门面，请承租方配合。原、被告协商，被告提出原告可以暂时只缴纳2019年3月17日至2019年4月17日的联营金38330元，原告于2019年2月27日向被告支付38330元，被告出具了收条，2019年4月18日原告将门面退还被告，被告出具了接收证明。被告以原告提前终止合同属于违约为由拒不退还保证金，多次协商未果，特诉至贵院，请判如所请。被告童亚莉辩称，被答辩人所述事实答辩人基本认同，因有联营合同为证，实为租赁合同，该合同是承上启下，一个保底利润的联营合同，并没有触动法律规定，也不损害他人利益的一个自愿原则的契约。依据《联营合同》（三）合同履行及责任7、如因政府拆迁或不可抗力政策原因及自然灾害导致合同不能履行，迫使乙方停止营业，合同自行终止，甲方对乙方的损失均不负责，互不追究违约责任，甲方退还乙方未履行的合作期内的联营金和合同改选保证金，其他费用不负责。合同明确规定，政府拆迁，而大汉集团公司告知函，大汉公司不能行使国家权力，被答辩人将自己经营无方的责任推卸到保底利润的答辩人身上，以诉讼方式达到自己的目的。且该门面继续在经营，综上所述，请求人民法院驳回被答辩人的诉讼请求，继续履行合约。经审理查明，2009年4月3日，大汉控股集团邵阳置业有限公司（甲方）分别与杨美媛、戴萍（乙方）签订了《房屋门面租赁合同》，杨美媛租赁的为红旗路3号东门口商场原蔬菜公司第1间门面，月租金为6500元，戴萍租赁的为红旗路3号东门口商场原蔬菜公司第2间门面，月租金为6500元，合同约定：租赁期自2009年4月3日起至拆迁前1个月止，在租赁门面所处位置需要进行拆迁时，则甲方在拆迁前3个月通知乙方，乙方应在甲方规定日期内搬离此门面，并与甲方结清房租、水电等杂费。乙方在租赁期间，未经甲方书面同意，不得擅自将所租赁的场地转让或转租，否则甲方有权解除本合同，要求乙方赔偿损失，并不予退还押金。2018年8月30日，原告李军（乙方）与被告童亚莉签订了《联营合同》，合同约定：店铺名称：韩城攻略，营业范围：服装，一、联合范围：1、甲乙双方联营经营位于湖南省邵阳市大祥区红旗路1、2号门面，实用面积60平方米的店铺。二、联营时间及交付方式：1、联营经营时间：2018年9月1日至2021年9月17日止。2、由乙方每季度固定向甲方交付保底联营金，以保底联营金计算。2018年9月17日至2019年9月17日，保底金为肆拾陆万元整，每季度为115000元。2019年9月17日至2021年9月17日，联营保底金在原有保底金上随市场行情另定，双方再进行协商。3、联营保底金交付方式为每季度一付，须提前一个月交付，每季度交付时间为2月17日、5月17日、8月17日、11月17日。4、履约联营保证金，本联营合同签订后，乙方向甲方支付人民币陆万元整联营保证金，联营期满后乙方无违约情况，甲方七天内全额退还（不计息）。如续约或中途退场需提前二个月协议，或告知甲方。乙方应主动与甲方商谈续租事宜，若两个月之前，乙方与甲方未签订下届合同，合同可自行终止，甲方收回门面。三、合同履行及责任。3、联营期内如乙方单方面提出解除合同，由甲方合同履行保证金陆万元整不予退还，装修无补偿。4、联营期间，因经营所产生的任何费用（包括营业门面的装修、员工工资、水电费、卫生费、相关证件管理费等）均由乙方承担。7、如因政府拆迁或不可抗力政策原因及自然灾害导致合同不能履行，迫使乙方停止营业，合同自行终止，甲方对乙方的损失均不负责，互不追究违约责任，甲方退还乙方未履行的合作期内的联营金和合同改选保证金，其他费用不负责。合同还对其他的权利义务进行了约定。2018年8月30日，原告向被告支付了178000元，被告向原告出具了收据，内容为：今收到李军交来门面租金每季度（2018年9月17日到2018年12月16日）的门面租金壹拾壹万伍仟元正。童亚莉，2018年8月30日。另收到2018年8月31日到9月16日的门面费贰万叁仟元，童亚莉。2018年8月30日，原告向被告支付了保证金60000元，被告向原告出具了保证金收条，内容为：童亚莉今收到李军的门面保证金陆万元整，门面位置在邵阳市大祥区红旗路1、2号属实，童亚莉，2018年8月30日。2018年11月17日，原告向被告的中国建设银行卡转入2018年12月17日至2019年3月16日的租金115000元，2019年1月18日，原告收到大汉控股集团邵阳置业有限公司的《告知函》，内容为：韩城攻略店方：贵方租用的红旗路3号东门口商场原蔬菜公司门面，因项目拆迁进度需要，按合同规定提前三个月通知你方，决定于2019年4月前收回，望你方配合我司工作。大汉控股集团邵阳置业有司公章（公章）。2019年1月18日。原、被告商定，原告暂只缴纳2019年4月17日的租金，2019年2月27日原告向被告支付了38330元，被告出具了收条，内容为：今收到韩城攻略门面租金2019年3月18日至4月18日费用叁万捌仟叁佰叁拾元属实。童亚莉，2019年2月27日。2019年4月18日，原告将门面退还给被告，被告出具了接收证明，内容为：李军已正式移交红旗路1、2号门面，店铺完整，接收人：童亚莉，接收日期：2019年4月18日。后原告要求被告退还保证金60000元未果，为此成讼。上述事实，有当事人的身份资料，联营合同，收条，告知函，银行转账清单，房屋门面租赁合同及当事人的陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，本案系合同纠纷。原告与被告签订的《联营合同》，实为租赁合同。联营合同是指两个以上的经济组织为了达到共同的经济目的，约定共同出资，联合从事一定生产经济活动的协议。本案原、被告不是两个经济组织，是两个自然人，合同约定，联营期内，因经营所生产的任何费用均由原告承担，被告没有出资，该合同不具备联营合同的特征。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人交付租金的合同。被告将邵阳市大祥区红旗路1、2号门面租赁给原告，原告用于经营服装，每月向被告支付租金，且被告出具的收据均为门面租金。原告与被告签订的《联营合同》即租赁合同是否有效，被告收取原告的保证金是否应当返还。被告租赁给原告的门面系大汉控股集团邵阳置业有限公司将门面租赁给戴萍、杨美媛，合同约定未经大汉控股集团邵阳置业有限公司书面同意，不得擅自转让或转租，但大汉控股集团邵阳置业有限公司于2019年1月18日给韩城攻略发了《告知函》，说明大汉控股集团邵阳置业有限公司的默认。原告收到《告知函》后便与被告协商，并于2019年4月18日将门面退还被告，被告出具了收据，即对《联营合同》的解除。《联营合同》约定联营期满后原告无违约情况，被告七天内全额退还联营保证金。被告未提供原告违约的证据，故被告应按约定将保证金退还原告。被告答辩请求继续履行合约，因未提出反诉，本院不予审理，据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下：被告童亚莉在本判决生效后10日内返还原告李军保证金60000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费650元，由被告童亚莉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审判员 周 智 勇二〇一九年八月二十七日书记员 夏何曦子附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。