天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0112民初3801号原告：天津港盛时代投资发展有限公司，住所地天津双港工业区丽港园14号。法定代表人：张林，经理。委托诉讼代理人：牛雅楠，天津星泽律师事务所律师。被告：天津中还新能源科技有限公司，住所地天津市双港工业区丽港园11号325-1。法定代表人：孙世超，经理。原告天津港盛时代投资发展有限公司（以下简称“港盛公司”）与被告天津中还新能源科技有限公司（以下简称“中还公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人牛雅楠到庭参加诉讼。被告中还公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。港盛公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的租赁合同，并要求被告腾空并返还租赁房屋；2.请求依法判令被告向原告支付拖欠的租金680495.20元（截止2019年3月31日）；3.请求判令被告向原告支付2019年4月1日起至实际腾空房并返还租赁物之日的房屋占有使用费（按照每平方米50元/月的标准）；4.请求判令被告向原告支付延期缴纳租金的违约金75268.40元（截止至2019年3月31日），并向原告支付自2019年4月1日起至实际缴付租金之日的延期缴纳租金的违约金；5.本案诉讼费用及因诉讼产生的一切费用由被告承担。事实及理由：2018年8月24日，原、被告签订《租赁合同》，约定由被告承租坐落于双港科园丽港园的厂房及场地12-3-601、12-4-601，租赁期限为五年，即自2015年12月1日起至2020年11月30日止。合同签订后，原告依约将房屋交付被告。截至原告起诉之日，被告未向原告交纳租金，共欠缴租金680495.20元。经原告多次催要，被告拒绝支付。中还公司未做答辩。港盛公司为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一：房地产权证，证明原告对租赁房屋拥有合法使用出租权利，产权证记载租赁房屋坐落于天津市（建筑面积396.35米平方米）、12-4-601号楼（建筑面积376.94平方米），共计面积为773.29平方米。证据二：租赁合同，证明原被告双方建立租赁合同关系，合同就租赁期限、租金支付方式及违约等均作出明确约定。证据三：催缴租金律师函及送达视频，证明因被告延迟支付租金原告已履行催告义务，被告的工作人员予以签收。证据四：违约金计算表，证实原告主张的违约金的计算方式。本院认证意见如下：原告提交的四份证据，符合证据的真实性、合法性、关联性要求，能够互相印证，本院均予以确认，可以作为认定案件事实的依据。中还公司未向本院提交证据。根据上述认证结果，并结合港盛公司的庭审陈述，本院认定本案事实如下：2015年8月24日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》（合同编号：ＧＳＳＤ-2015-006），约定被告承租原告所有的位于天津市津南区工业区丽港园的厂房及场地，包括12-3-601号（建筑面积396.35米平方米）、12-4-601号（建筑面积376.94平方米），共计面积为773.29平方米。合同约定：房屋类型单元式，用途为工业，被告用于办公及太阳能光板及锂电池组装等。租赁期限为五年，自2015年12月1日起至2020年11月30日止。原告应于2015年9月1日前将租赁物交付被告。关于租金，经双方协商，租金自即2015年12月1日开始起算，按照租赁物建筑面积计算。若被告企业年税收低于300万元，租金按建筑面积每月每平方米22元计算。若企业年税收达到300万元以上（含300万元）免收房屋租金，超过300万元部分，可继续享受相关政策。租金支付方式：被告按季度提前支付租金。首期租金（2015年12月1日至2016年2月29日）应于2015年11月25日支付，以后每次租金应于每期提前5日支付。合同签订之日起三日内，被告应向原告交纳保证金20000元。被告有下列行为之一的，原告有权解除本合同，且被告交纳的保证金不退还，并要求被告赔偿原告损失：（5）逾期30日未交纳约定的租金。租赁期届满，原告要求返还上述租赁物，被告逾期返还的，自租赁期届满之次日起至被告实际返还租赁物之日止，被告应按租赁物建筑面积每平方米50元／月标准向原告支付使用费。本合同解除或终止后七日内，被告需将租赁物腾空完好无损返还原告，并支付本合同解除或终止之日至被告实际返还租赁物期间的使用费。逾期不返还租赁物的，被告应按本合同8-3条的约定支付使用费。签订上述合同后，原告依约将租赁厂房交付给被告，由被告使用至今。截至2019年3月31日，被告尚欠原告租金680495.20元未付。原告曾于2018年12月29日，以律师函的方式，向被告催要租金。另查，被告未能达到合同约定的年纳税额300万元的标准。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》，系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，应为有效。当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告依约将涉案租赁物交付给被告，被告应按照合同约定按期缴纳租金。被告至今仍欠付原告租金的行为已构成违约，按照合同约定，原告要求解除合同，本院予以支持。合同解除后，被告理应将租赁物腾空并返还原告，但应给予被告一定的合理期限腾房，本院酌定该期限应以30天为宜。关于租金。因被告的纳税金额未达到合同约定的免租标准，被告负有支付租金的义务。依据合同约定计算标准，经本院核算，截至2019年3月31日的租金为680495.20元（22元/月/平方米*773.29平方米*40个月）。2019年4月1日至合同解除之日止期间的费用仍为租金性质，计算标准应以合同约定的22元/月/平方米的标准计算。关于房屋占用使用费。合同解除后，如被告未能在本院给予的30天期限内返还原告租赁物，其继续占用使用租赁物缺乏事实及法律依据，应向原告支付自本判决确认的合同解除之次日起至实际腾空并返还场地之日止的占用使用费。原告参照合同约定标准即50元/月/平方米计算，明显高于市场水平和双方约定的租金标准，本院酌情予以调整，即参照合同约定的租金标准，酌定每月每平方米22元，对于该部分主张，本院予以支持，对于原告主张其他的占有使用费，不予支持。至于违约金一节。根据合同约定了租金的给付方式及期限，被告应按照合同约定支付租金。现被告未按约支付租金，已经构成违约，对其违约行为给原告造成的损失，应承担赔偿责任。在原告未举证证明存在其他损失的情况下，原告主张的违约金实际应为利息损失。原告主张按照中国人民银行同期同类人民币贷款利率1.3倍标准计算，符合法律规定，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、原告天津港盛时代投资发展有限公司与被告天津中还新能源科技有限公司于2015年8月24日签订的《租赁合同》自本判决生效之日起解除。二、被告天津中还新能源科技有限公司于本判决生效之日起30日内将位于天津市津南区（建筑面积396.35米平方米）、12-4-601（建筑面积376.94平方米），共计建筑面积为773.29平方米的厂房及场地腾空后返还给原告天津港盛时代投资发展有限公司。三、被告天津中还新能源科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告天津港盛时代投资发展有限公司截至2019年3月31日的租金680495.20元及2019年4月1日起至本判决确认的合同解除之日止的租金（以773.29平方米为基数，按照每月每平方米22元标准计算）。四、被告天津中还新能源科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告天津港盛时代投资发展有限公司利息75268.40（截至2019年3月31日）及自2019年4月1日起至款项实际付清之日的利息（以合同解除之前欠付的全部租金为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款利率1.3倍标准计算）。五、如被告天津中还新能源科技有限公司未在本院给予的30日期限内腾空场地并返还给原告，则被告应以773.29平方米为基数按照每月每平方米22元标准，向原告天津港盛时代投资发展有限公司支付自本判决确认的合同解除之次日起至实际腾空并返还场地之日止的占用使用费。六、驳回原告天津港盛时代投资发展有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按照人民银行同期同类贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11362元、公告费560元，由被告天津中还新能源科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  冯文生审 判 员  司 瑞人民陪审员  闻桂平二〇一九年八月二十八日书 记 员  朱金富