湖南省新晃侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1227民初1630号 原告：王玉珍，女，1953年5月15日出生，土家族，新晃糖果糕点厂退休职工，住湖南省新晃侗族自治县。 委托诉讼代理人：姚敦华，湖南西南律师事务所律师，一般代理。 被告：王丽霞，女，1963年2月14日出生，土家族，新晃县城郊水泥厂退休职工，住湖南省新晃侗族自治县。 委托诉讼代理人：袁易海，湖南世勤律师事务所律师，一般代理。 原告王玉珍与被告王丽霞物权保护纠纷一案，本院于2019年7月8日立案受理，依法由审判员张亚担任审判长，与人民陪审员沈桂荷、胡启蒙组成合议庭，于2019年8月16日、2019年8月23日公开开庭进行了审理。两次开庭原告王玉珍及委托诉讼代理人姚敦华、被告王丽霞及其委托诉讼代理人袁易海均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王玉珍向本院提出诉讼请求：1.判决被告腾空交付新晃糖果糕点厂宿舍1单元3-2号住房，即判决被告搬离存放在该住房内的什物，交付住房钥匙；2.本诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告系姐妹关系。2004年9月16日，新晃糖果糕点厂将单位宿舍出卖给单位职工。原告购得该宿舍住房，使用面积为45.6㎡，购买价格11780元。与新晃糖果糕点厂签订有《售房协议》，但至今未办理产权过房登记。购买该房后，原告对厕所窗户进行了改造，之后闲置。大约在2006年，原告母亲李翠英从原告手中拿去房屋钥匙，要求原告暂时把该住房拿给弟弟王召君居住。周围邻居知道王召君入住后，认为王召君是吸毒人员，纷纷提出指责意见，王召君居住一段时间后不再居住。大约在2009年，被告离婚，因无房屋居住，被告从母亲手中拿走房屋钥匙，在该房屋居住生活。被告进入该房居住后，安装一台热水器，偶尔护理母亲到该房洗澡。二〇〇八年十月初七，母亲去世后，当原告要求被告交付房屋钥匙时，被告一反常态，捏造事实，串通家庭成员讲假话，说什么房子是其出资1万元以原告的名义购买，并把房子出租给他人，为此引发激烈矛盾。原告认为，公民的合法财产受法律保护，被告无正当理由将原告购买的房屋据为己有，严重侵害了原告的财产权。为此，特依法提起诉讼，请求人民法院公正判决。 被告王丽霞辩称：一、被答辩人起诉的内容不符合客观事实，要求无理无情。被答辩人诉状中主张的购房经过及占用使用过程属于捏造事实，毫无根据。2003年王玉珍是糖厂厂长，当时其单位有房卖，姐王玉珍为了弟弟，要了一套单位房，当时母亲是准备给弟弟王召君。本人当时已离婚多年，妈看本人是一个人租房住，而糖厂房屋便宜，所以妈要本人把这套房买下来。本人当时没钱，妈说借陆仟元给本人，余下叁仟元要本人筹措，当年就把玖仟元交到王玉珍手理，本人给妈打了陆仟元借条。交钱给姐后，一切购房事宜全权由姐办理。2004年9月交房，钥匙是王玉珍亲手交本人。在交房前王玉珍打电话给本人说还要交两千元。但本人当时在怀化打工，手里只有壹仟无，就在怀化新华书店隔壁建行转账到姐夫钟声卡里，余下壹仟多元又由母亲垫付。本人于2004年9月底从郭家码头公产房搬到了糖厂宿舍。2004年12月，本人就将该房屋租给姚蓉菲，后又将该房租给曾伟章。2016年4月，本人把该房租给小舅住，后又将该房借给表妹居住，现房屋租给杨爱春。本人购房已有16个年头，在这期间，本人曾和姐说过打个条，但姐说等糖厂办房产证再换本人名字。姐既然这么说，那本人当然相信姐，而且过年回新晃或过节基本在姐家吃住，所以就再没有提此事。但这16年参与和经历过的人愿意出庭作证，很多糖厂职工都知道是姐的名义买房，房是本人出钱购买。二，是房屋价值猛增和母亲2018年11月去世后才让被答辩人利益熏心，全然不顾姐妹亲情，反过来诬告本人，被答辩人违背了当初双方的口头协议，而且母亲过世死无对证。一直以来，答辩人与被答辩人关系融洽，姐妹情深。该房屋从2004年一直由答辩人控制使用，出租并收取租金。期间房屋装修、厕所扩宽都是由答辩人出资。16年来，被答辩人一直未提出过异议，直到去年糖厂棚改会议开完后，被答辩人一反常态，竟然说房屋是其出资购买，显然是棚改后房屋增值，加上母亲去逝后原认为死无对证，想违背口头协议，占为己有。综上所述，请求人民法院驳回被答辩人的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异的证据，本院予以确认并在卷佐证。但原、被告向本院提交的证据均不能证明新晃糖果糕点厂宿舍1单元3-2号住房已依法登记。 本院通过对证据的分析与认定及庭审调查，查明以下法律事实： 本案原告王玉珍与被告王丽霞系姐妹关系,原告王玉珍曾任新晃糖果糕点厂厂长。2004年9月16日，新晃糖果糕点厂将位于新晃镇(现晃州镇)人民路26号宿舍房[房屋产权证号：新晃县房权证新晃镇字第（2002）XXX号]出售给本单位职工。为此，原告王玉珍（乙方）与新晃糖果糕点厂（甲方）签订《售房协议》。该协议约定：一、甲方将本单位宿舍壹单元3-2房，使用面积45.46平方米，以优惠价格处置给乙方；二、乙方必须一次性支付购房款壹万壹仟柒佰捌拾零元整（11780）给甲方；三、乙方一次性支付完购房款后，该房屋所有权归乙方所有，甲方不再拥有其产权；四、因甲方属县级特困企业，乙方系甲方职工，由于甲方停产多年及资金问题，无力给乙方办理房屋产权证，但不影响乙方拥有该套房产的所有权；五、甲方今后因政策性改制，此协议仍然有效，并由变更后的法人再统一为乙方办理房屋产权手续；六、此协议系双方自愿签订，一式两份，甲乙双方各执一份，签字有效。《售房协议》签订后，新晃糖果糕点厂收取原告王玉珍购房款11780元。原、被告在本案中争议的新晃糖果糕点厂宿舍住房现由被告王丽霞实际占有使用，该住房尚未依法登记在原、被告名下。 本院认为，本案系物权保护纠纷。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《中华人民共和国房地产管理法》第六十条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”因原、被告在本案中争议的新晃糖果糕点厂宿舍住房尚未经相关部门依法登记，该住房权属不明确。故本院对原告王玉珍要求判决被告王丽霞腾空交付新晃糖果糕点厂宿舍住房，即判决被告搬离存放在该住房内的什物，交付住房钥匙的诉讼请求不予支持。关于原告王玉珍增加诉讼请求的问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十二条规定，在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。依照该规定，原告王玉珍应在法庭辩论结束前增加诉讼请求，现原告王玉珍在本案庭审结束后提出，与该法律规定不符，故本院不予支持。 综上所述，对于原告王玉珍的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国房地产管理法》第六十条的规定，判决如下： 驳回原告王玉珍的诉讼请求。 案件受理费80元，由原告王玉珍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  张 亚 人民陪审员  沈桂荷 人民陪审员  胡启蒙 二〇一九年八月二十六日 法官 助理  罗 军 代理书记员  李 勇 附相关法律条文: 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国房地产管理法》 第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百三十二条在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。