山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初3885号 原告：山东宏海卓邦置业有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码91370100307220657Q。 法定代表人：张岑，董事长。 委托诉讼代理人：孙华，山东齐鲁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张宏森，山东齐鲁律师事务所实习律师。 被告：王开富，男，1969年3月30日出生，汉族，住山东省茌平县。 原告山东宏海卓邦置业有限公司（以下简称宏海卓邦公司）与被告王开富房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年5月22日公开开庭进行了审理，原告宏海卓邦公司的委托诉讼代理人孙华、张宏森，被告王开富到庭参加诉讼。本院于2019年7月12日第二次公开开庭进行了审理，原告宏海卓邦公司的委托诉讼代理人孙华、张宏森，被告王开富到庭参加诉讼。经双方当事人同意，本案继续适用简易程序审理。本案现已审理终结。 宏海卓邦公司向本院提出诉讼请求：1.确认双方签订的《商品房买卖合同》[合同编号：销售（字）201719488156]于2018年6月16日解除；2.判令被告向原告支付违约金587568.45元；3.判令被告赔偿原告律师费损失101800元；4.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年6月6日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告开发建设的聚隆广场3号楼115号房屋，房屋总价款2797945元。被告应于2017年6月6日交纳首付房款1407945元，剩余房款由被告向银行申请按揭贷款，被告应于2017年6月13日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。合同约定被告应按期限支付购房款，否则视为逾期付款，逾期超过30日的原告有权解除合同，并由被告支付违约金。因被告过错给原告造成经济损失的，由被告赔偿经济损失，包括但不限于合同约定的违约金、直接损失、间接损失及原告向被告追讨此等经济损失所产生的诉讼费、律师费等全部费用。因被告迟迟没有办理完毕银行按揭贷款手续，2018年6月11日、2018年6月26日，原告分别向被告发出《通知》，要求被告履行付款义务，因被告没有履行付款义务，视为被告无正当理由解除合同，双方签订的《商品房买卖合同》于2018年6月16日解除。为维护原告的合法利益，故向法院提起诉讼。 王开富辩称，售楼处人员说答辩人的贷款能办下来，且在其交付90多万元后一直让等着，春节前答辩人才被告知办不下来贷款。答辩人此前已经找过售楼处十几次，售楼处答复让其等着，直到今年四月份才知道被起诉了。现在答辩人只能找到售楼处，甲方已经找不到了，销售给答辩人房子的人辞职了，找经理经理不见答辩人。答辩人要求被答辩人把已交付的本金及利息予以退回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对下列事实没有争议，本院予以确认： 2017年6月6日，宏海卓邦公司与王开富签订《济南市商品房买卖合同》，合同约定王开富购买宏海卓邦开发建设的聚隆广场3号楼115号房屋；房屋总价款2797945元；付款方式及期限为买受人应于合同签订当日内交纳首付房款即（人民币）壹佰肆拾万零柒仟玖佰肆拾伍元整（X1407945），剩余房款即人民币壹佰叁拾玖万元整（X1390000），由买受人向银行申请按揭贷款，并委托银行将全部贷款支付给出卖人，须在2017年6月13日前办理完毕银行按揭贷款申请手续；买受人逾期付款的违约责任为逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。 宏海卓邦公司与王开富签订的《合同补充协议》，协议对《济南市商品房买卖合同》的条款作出修改或补充。补充协议第四条第3项约定：如因买受人的原因不能按时办理完按揭贷款手续，买受人的付款方式自动变更为一次性付款，买受人应当在接到银行不能办理贷款通知30日内，将剩余房款一次性付给出卖人；关于一次性付款，买受人应按本合同约定期限支付购房款，否则视为逾期付款，逾期不超过30日的，自本合同约定的应付款期限之第一天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行，逾期超过30日的（含30日），出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应按本合同总价款的1%向出卖人支付违约金，出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第一天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。第4条约定：买受人无正当理由要求解除合同的及经我公司催告拒不履行合同的，责任方须承担违约责任，按房屋总价款的20%向对方支付违约金。 为购买涉案房屋，王开富向齐鲁银行股份有限公司济南经十东路支行申请按揭贷款，但直至2018年3月15日王开富补交资料二次申报，该笔贷款审批仍未通过。 2018年6月11日，宏海卓邦公司向王开富发出通知，内容为王开富在收到通知后3日内到宏海卓邦公司办理按揭一次性付款手续，并将剩余未付房款139万元一次性交纳，如未在3日内办理付款手续，将视为王开富无正当理由解除合同。 2018年6月26日，宏海卓邦公司向王开富发出通知，内容为双方签订的《商品房买卖合同》于2018年6月16日解除。 另查明，宏海卓邦公司向王开富发出解除合同通知后，王开富通过多种方式找宏海卓邦公司工作人员希望协商解决纠纷，宏海卓邦公司均未出面解决，后王开富又通过12345政府热线反映问题，也未得到解决。诉讼中，王开富坚持继续履行合同，并愿支付一定的经济损失。但宏海卓邦公司坚持解除合同，不同意继续履行合同。 本院认为，宏海卓邦公司与王开富签订的《济南市商品房买卖合同》及补充协议系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法予以认定。本案的争议焦点是宏海卓邦公司行使合同解除权是否有效的问题。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条对合同解除权作了程序性的规定，但合同是否解除要看是否符合解除的实质性要件，并非合同解除通知自到达对方就当然解除。王开富虽未按照约定完成按揭贷款及一次性支付余款，但其并非拒绝支付剩余房款，并未构成根本性违约，也不希望合同“睡眠”，而是希望双方在平等协商的前提下公平合理地解决争议。王开富为此也一直积极要求宏海卓邦公司的工作人员当面解决购房事宜，还通过政府民生热线反映宏海卓邦公司的消极处理行为。由于宏海卓邦公司采取消极应对方式，致使双方矛盾加深，尤其在宏海卓邦公司通知王开富解除合同后，进一步激化矛盾，起诉前王开富在给宏海卓邦公司的工作人员电话沟通中才被告知找公司的法务部门解决，但宏海卓邦公司直至提起诉讼也没有与王开富协商解决。商品房交易中，双方主体地位平等，当事人权利义务一致，出现争议均应当积极予以协商解决。在诉讼期间，王开富坚决要求继续履行合同，并表示在一定期限内支付全部剩余款项，还表示愿向宏海卓邦公司支付一定的经济损失，目前商品房也达到了交付条件。然宏海卓邦公司基于诉前王开富的过激行为形成的矛盾等原因，拒不同意继续履行合同。本院认为，签订《济南市商品房买卖合同》的目的是为了实现商品的交换，只要合同双方平等相待，完全能够实现房屋交易目的。而且从维护双方利益考虑，继续履行合同不仅能最大限度的减少各自的经济损失，也有利于交易安全，避免交易风险。故对宏海卓邦公司坚持确认《济南市商品房买卖合同》于2018年6月16日解除，并要求王开富支付587568.45元违约金、赔偿律师费损失101800元等诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一条、第五条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 驳回山东宏海卓邦置业有限公司的诉讼请求。 案件受理费14592元，由山东宏海卓邦置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  王继宝 二〇一九年八月七日 书记员  王百丽