北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初45008号原告：刘国中，男，1962年11月26日出生，汉族，住北京市宣武区。被告：北京温馨屋房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区百子湾东里**楼**321-05。原告刘国中与被告北京温馨屋房地产经纪有限公司（以下简称温馨屋经纪公司）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。刘国中到庭参加了诉讼，温馨屋经纪公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理，本案现已审理终结。刘国中向本院提出诉讼请求：1.请求解除刘国中与温馨屋经纪公司于2018年6月3日签署的《北京市房屋出租委托合同》；2.请求温馨屋经纪公司给付刘国中房屋租金17766.67元；3.请求温馨屋经纪公司给付刘国中违约金8200元；4.诉讼费由温馨屋经纪公司负担。事实和理由：2018年6月3日，刘国中与温馨屋经纪公司签署《北京市房屋出租委托合同》，约定刘国中将其合法拥有的房屋按合同约定提供给温馨屋经纪公司，委托温馨屋经纪公司以自己名义代理出租或占有使用，委托期限自2018年6月7日至2021年6月6日，共3年3个月。温馨屋经纪公司按照合同规定向刘国中缴纳房屋租金，每个月房租租金额4100元。但温馨屋经纪公司自2019年3月7日起未付房租，刘国中于2019年6月18日将房屋收回，经协商未果，刘国中提起本案诉讼。刘国中向本院提交了双方签署的《北京市房屋出租委托合同》，经核实证据原件，本院对该份证据真实性予以确认。温馨屋经纪公司未出庭，未提交书面答辩意见，亦未向本院提交证据。本院结合上述认证及当事人陈述意见，查明如下事实：2018年6月3日，委托方刘国中与受托方温馨屋经纪公司签署《北京市房屋出租委托合同》，约定在本合同规定的出租房屋委托期限内，刘国中自愿将其合法持有的房屋按合同约定提供给温馨屋经纪公司，委托温馨屋经纪公司以自己的名义代理出租或占有使用。房屋坐落于北京市顺义区后沙峪镇枫泉花园，该房屋为7号3单元1502室，1室1厅1卫，建筑面积58.99平方米，使用面积44.87平方米，房屋用途为居住。出租代理期限自2018年6月7日至2021年6月6日，共3年3个月。温馨屋经纪公司按照合同规定向刘国中缴纳房屋租金，每月房屋租金总计金额4100元，具体支付办法见补充条款。刘国中同意免租期为3个月，免租期温馨屋经纪公司不向刘国中支付租金。温馨屋经纪公司逾期30日仍未支付房租，刘国中有权解除本合同。刘国中因上述原因要求解除本合同的，温馨屋经纪公司应于接到刘国中解除通知的10日内，按照本合同规定月租金额的两倍向刘国中支付违约赔偿金。合同后附一份补充条款，记载具体付款日期为：第一次2018年6月3日，8200元；第二次2018年9月7日，8200元；第三次2018年12月7日，8200元；第四次2019年3月7日，12300元；第五次2019年6月7日，12300元；第六次2019年9月7日，12300元……。庭审中，刘国中陈述温馨屋经纪公司分别于2018年6月3日向刘国中给付8200元，于2018年9月11日向刘国中给付8200元，于2018年12月28日向刘国中给付4100元，于2019年1月8日向刘国中给付4100元，于2019年1月19日向刘国中给付4100元，以上共计28700元。刘国中主张，温馨屋经纪公司2019年1月19日给付的4100元系温馨屋经纪公司应于2019年3月7日给付的部分租金，该笔款项用以抵扣2019年3月7日至2019年4月6日的房屋租金。庭审中，刘国中主张，虽然合同约定了3个月的免租期，但因合同租赁期限为3年，故免租期应在每年分别计算，而不应将三个月的免租期均计算至租赁期内的首年。庭审中，刘国中主张，其于2019年6月18日将房屋收回，因温馨屋经纪公司与租户的租赁期限截至2019年6月16日，故其要求的租金期限计算至2019年6月16日。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，刘国中与温馨屋经纪公司签署的《北京市房屋出租委托合同》及《补充条款》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属合法有效合同，双方均应依约履行合同义务。《北京市房屋出租委托合同》约定，温馨屋经纪公司逾期30日仍未支付房租，刘国中有权解除本合同。《补充条款》对租金的支付日期及金额作了明确约定，第一次2018年6月3日，8200元；第二次2018年9月7日，8200元；第三次2018年12月7日，8200元；第四次2019年3月7日，12300元……。现温馨屋经纪公司未于2019年3月7日给付应给付的房屋租金达30日以上，刘国中解除权条件成就。刘国中以起诉的方式要求解除合同，本院于2019年5月31日将刘国中起诉状送达温馨屋经纪公司，故本院确认双方签署的《北京市房屋出租委托合同》于2019年5月31日解除。刘国中主张免租期应当按年分摊，不应计算在租赁期首年，但《补充条款》明确约定了租金的支付时间及金额，故对于刘国中将免租期分摊至三年的主张，本院不予支持。刘国中于2018年6月3日收款8200元，于2018年9月11日收款8200元，于2018年12月28日收款4100元，于2019年1月8日收款4100元；至此，温馨屋经纪公司已将2019年3月7日之前的房租付清。刘国中主张2019年1月19日收到的4100元系温馨屋经纪公司应于2019年3月7日支付的部分租金并抵扣2019年3月7日至2019年4月6日的房屋租金，于法有据。因刘国中于2019年6月18日收回房屋，要求的租金截至2019年6月16日，因此，温馨屋经纪公司尚欠刘国中2019年4月7日至2019年6月16日，共计2个月零10天的租金。月租金以4100元计算，日租金应以月租金4100元为基数，每月按30天计算，故10天租金为1366.67元。因此温馨屋经纪公司尚欠刘国中租金9566.67元。温馨屋经纪公司未依约向刘国中支付租金，还应当承担违约责任，刘国中主张违约金应按《北京市房屋出租委托合同》约定的月租金的两倍计算，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认2018年6月3日原告刘国中与被告北京温馨屋房地产经纪有限公司签署的《北京市房屋出租委托合同》于2019年5月31日解除；二、被告北京温馨屋房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告刘国中房屋租金9566.67元；三、被告北京温馨屋房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告刘国中违约金8200元；四、驳回原告刘国中的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费225元，由原告刘国中负担103元（已交纳），由被告北京温馨屋房地产经纪有限公司负担122元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  李默菡二〇一九年八月二十九日书记员  张 钰