广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初7236号原告：关某，男，1962年10月23日出生，汉族，住广东省广州市海珠区，被告：兰某，男，1981年7月12日出生，汉族，住黑龙江省肇州县，原告关某诉被告兰某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告关某，被告兰某到庭参加诉讼。本案依法进行审理，现已审理终结。原告关某向本院提出诉讼请求：1、被告偿还拖欠原告的房租、水电气费用、管理费、房屋及室内设备损坏赔偿费、租金违约金（截止到2019年2月9日）、误工费、交通费、合并利息等各项费用及损失赔偿费，总计50000元；2、诉讼费用由被告承担。在庭审过程中变更为：1、被告偿还拖欠原告的房租（2018年9月至2018年11月，合计3个月，共12900元）；2、被告偿还拖欠原告的管理费（2018年2月至2018年11月,共2900元）；3、被告偿还拖欠原告的水费697.5元；4、被告偿还拖欠原告的电费1227.04元；5、被告偿还拖欠原告的燃气费199元；6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告通过广州市某和房地产中介服务有限公司介绍，于2018年1月27日起租用原告位于广州市番禺区南村镇某花园某水园*栋*号房。双方约定：起租日期从2018年2月10日算起，租期两年，房屋租金为4300元/月，水电气、物业管理费用由承租方按时支付，租金及物业管理费按月结算，每月10日前结清下月租金。如承租方未按期缴纳租金，每逾期一天，按当月租金金额的5%支付滞纳金。承租方向出租方支付租房保证金8600元，并签订了《房屋租赁合同》。被告从2018年2月入住就没有按时交纳物业管理费及水费，从2018年10月份起开始拖欠租金、煤气电各项费用。期间，原告多次电话催缴及多次让物业管理公司上门催缴，但被告总是以各种理由推诿。被告于2018年11月30日晚上告知中介已离开出租屋，并明确表示要拖欠租金。2018年12月1日，原告通过小区保安向番禺区南村派出所报案，报案号201**33，出警民警警号04***，在报警期间给被告打电话也不接听，不愿意处理和解决。被告离开时，带走了所有衣物及被告自己搬入出租屋的洗衣机、电视机等大件物品等。被告离开时房间十分凌乱。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告兰某辩称，其同意支付管理费、水费、电费、燃气费。不同意支付租金12900元。在2018年2月通过中介租赁涉案房屋，后来由于生意失败，欠缴原告一个月的房租，其表示卖掉房屋内物品抵扣房租，但原告不同意并要求当日支付房租。其有两个月的押金已支付原告，可以抵扣租金，其在涉案房屋里购买了冰箱、床等家具及押金均不要了，并告知原告。关于管理费的问题，在其搬进来之前有另一个租客没有缴纳管理费，原告就要求其将上一个租客的管理费也一并缴纳，其不同意，后来其一直没有缴纳管理费。茶几本来就有饮水机的一个孔，不存在破坏。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明，2018年1月27日原、被告和中介广州市某和房地产中介服务有限公司三方签订编号为68**4的《房屋租赁合同》，约定：原告将地址为广州市番禺区南村镇某路段某花园某水园*栋**号房（以下简称“涉案房屋”）出租给被告使用，出租面积**平方米。租期为2年，从2018年2月10日至2020年2月9日止；保证金为8600元，租金为4300元，被告每月10日前以银行转账方式支付租金到原告指定账户内；被告依约交纳租金及每月的管理费、电话费、煤气费、有限电视费、水电费等杂费、如承租方不按时交租，原告应及时发催租通知书；被告逾期支付租金或欠缴管理费、水电费等达15日视作被告违约，原告有权解除本合同，收回该房屋，有权处理屋内一切物品，并没收保证金等内容。原告确认已收到被告缴付的8600元保证金。原告为证明案件事实还提交了下列证据：1、存折，显示原告账户2018年4、5、6、7、8月分别有4300元汇入，拟证明被告支付租金至2018年9月。2、水电器表读数照片，拟证明水电气表的读数。其中燃气表显示读数为697.573方，电表读数为25216.5度，水表读数为1738吨；原告称被告拖欠电费8至9月940.53元，10至11月286.51元，共计1227.04元，拖欠燃气费为199元（57.7立方×3.45元/立方）；拖欠水费697.5元。3、报警回执、被告离开涉案房屋的照片，拟证明被告离开房屋及弄乱涉案房屋，报警回执显示原告于2018年12月1日报警。4、手机聊天记录，拟证明原、被告曾沟通涉案房屋拖欠租金问题。其中显示2018年11月28日原告向被告发短信称“兰先生，我再次警告，你如还不支付租金，还在耍赖，我将报警处理。”11月29日7点30分被告回复原告称“今晚上转”。11月29日21点34分原告回复被告称“还没见着”。11月30日原告向中介发微信称“他前天说昨天给，但昨晚再问他，又说过几天…我说不能再给他时间了，因为这不是第一次…拖了2个月了。那帮我去看看他在不在，如人都不在就很难谈。”12月1日中介回复原告称“租客昨天晚上给我发信息说他跑路了，留了一条钥匙在地毯下面，让我来拿，我刚才来拿，真跑了。他说他没钱交租，让您去起诉他，家里乱七八糟的满屋垃圾”。被告对上述证据均表示没有意见。关于何时搬离涉案房屋，被告认为是2018年11月20日决定搬离，并告诉中介，2018年11月23、24日其带走衣物就搬离了涉案房屋。原告表示在2018年12月1日通过中介得知，被告搬离，其在涉案房屋地毯上取回钥匙。关于拖欠租金金额，原告表示被告拖欠9、10、11月租金。被告表示只差原告一个月租金，但未向本院提供证据。关于保证金，原告称依据合同约定被告构成违约，可以没收保证金86000元。被告表示拖欠房租可以从保证金里抵扣。另被告表示其留在涉案房屋内的设施均放弃，留给原告。本院认为，《房屋租赁合同》是原、被告双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方均应依约切实履行。《房屋租赁合同》约定：“被告依约交纳租金及每月的管理费、电话费、煤气费、有限电视费、水电费等杂费、如承租方不按时交租，原告应及时发催租通知书；被告逾期支付租金或欠缴管理费、水电费等达15日视作被告违约，原告有权解除本合同，收回该房屋，有权处理屋内一切物品，并没收保证金。”原告称被告欠缴9至11月租金并提供了存折、聊天记录等予以证明；被告确认欠缴一个月房租，并非3个月，但未提供相应的证据予以证明。本院对原告主张被告欠缴房租的事实予以采信。现被告无正当理由，拒不缴纳租金，并经催缴后仍未履行，被告的行为已构成违约，应承担违约责任。虽然被告称其于2018年11月20日告知中介离开涉案房屋，但被告并未与原告或中介办理交接手续。原告称其2018年12月1日才拿到钥匙收回涉案房屋，并提供了与中介的聊天记录及报警回执作为证据，上述证据均显示原告2018年12月1日收回涉案房屋。因此，本院对原告主张2018年12月1日收回涉案房屋的事实予以采信。原告提供的证据显示被告支付租金至2018年8月，因此被告应向原告支付2018年9月10日至2018年11月30日的租金11466.67元[4300元/月×（2个月+20天）]。另外，被告主张用保证金抵扣房租，根据《房屋租赁合同》的约定，被告已构成违约，原告有权没收保证金。因此本院对被告要求用保证金抵扣房租的抗辩，不予支持。关于管理费、水费、电费、燃气费。原告主张被告拖欠管理费2900元、电费1227.04元，燃气费为199元，水费697.5元并提供了相应的读表照片作为证据。被告对此亦表示同意支付。故本院对原告要求被告支付管理费2900元、电费1227.04元，燃气费为199元，水费697.5元的诉请予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告兰某于本判决发生法律效力之日起七日内向原告关某支付房租11466.67元；二、被告兰某于本判决发生法律效力之日起七日内向原告关某支付管理费2900元；三、被告兰某于本判决发生法律效力之日起七日内向原告关某支付水费697.5元；四、被告兰某于本判决发生法律效力之日起七日内向原告关某支付电费1227.04元；五、被告兰某于本判决发生法律效力之日起七日内向原告关某支付燃气费199元；六、驳回原告关某的其余诉讼请求。如果付款义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费248元，由原告关某负担36元，由被告兰某负担212元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状之日起七日内按《诉讼费用交纳办法》的规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  符晓波人民陪审员  杨彩萍人民陪审员  黄家杰二〇一九年八月七日书 记 员  钟雪华