江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0507民初1532号原告：陈建圣，男，1977年8月31日出生，汉族，住江苏省兴化市。委托诉讼代理人：吕浩，江苏沧浪律师事务所律师。被告：郑才康，男，1965年9月27日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：孙家珍，女，1966年8月4日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：李新华，男，1971年6月25日出生，汉族，住福建省长汀县。被告：袁八妹子（曾用名：观水妹），女，1976年6月16日出生，汉族，住重庆市长寿区。第三人：苏州市相城区黄埭镇人民政府，住所地江苏省苏州市相城区黄埭镇中市路1号。法定代表人：金爱民，镇长。委托诉讼代理人：刘军、吴文君，江苏正盛律师事务所律师。原告陈建圣与被告郑才康、孙家珍、李新华、袁八妹子房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月4日依法受理后，依法适用简易程序，由审判员宁璐独任审判。审理中，原告陈建圣申请追加苏州市相城区黄埭镇人民政府（以下简称黄埭镇人民政府）为本案第三人参加诉讼，本院依法予以准许。因被告李新华、袁八妹子下落不明，本案适用公告送达，本院依法裁定适用普通程序进行审理，并依法组成合议庭。本案合议庭由审判员宁璐担任审判长、人民陪审员王振华、王梅郁参加评议，本院向被告李新华、袁八妹子公告送达了诉状副本、开庭传票等诉讼材料，并于2019年8月15日公开开庭进行了审理。原告陈建圣的委托诉讼代理人吕浩，第三人黄埭镇人民政府的委托诉讼代理人吴文君到庭参加诉讼，被告郑才康、孙家珍、李新华、袁八妹子经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告陈建圣向本院提出诉讼请求，请求判令：1.四被告协助原告办理房屋产权变更登记手续；2.四被告承担本案全部诉讼费用。审理中，原告陈建圣明确戚第一项诉讼请求为：首先由被告李新华、袁八妹子协助被告郑才康、孙家珍将位于苏州市相城区房屋的不动产权转移登记至被告郑才康、孙家珍名下，在被告郑才康、孙家珍取得上述房屋的不动产权后，再由被告郑才康、孙家珍协助原告将上述房屋的不动产权转移登记至原告名下。事实和理由：2008年6月18日，原告陈建圣与被告郑才康、孙家珍夫妇签订《房屋转让协议》，约定原告陈建圣向被告郑才康、孙家珍夫妇购买位于苏州市相城区，价格为人民币310000元，房款由双方协商好后一次性付清。同时，双方约定房屋过户事宜由被告郑才康、孙家珍夫妇全力配合。该房屋系被告郑才康于2007年7月8日向被告李新华、袁八妹子夫妇购买所得，房屋所有权登记在被告李新华名下。原告陈建圣签订《房屋转让协议》后，便一次性现金支付了全部房款。此后，原告陈建圣与其家属一直居住在该房屋内，但该房屋的产权一直未办理变更登记手续。目前，原告得知该房屋已经具备办理不动产权证的条件，于是便联系被告要求其配合办理房屋产权变更登记手续，但被告以各种理由一再推脱。被告迟迟不配合原告办理房屋产权变更登记手续的行为已严重侵犯原告享有的合法权益，原告有权要求被告立即协助原告办理房屋产权变更登记手续。为维护原告的合法权益，原告特依法向法院提起诉讼，望判如所请。被告郑才康、孙家珍、李新华、袁八妹子未作答辩。第三人黄埭镇人民政府述称，由于历史遗留原因，案涉房屋所有权证登记在被告李新华名下，而不动产权首次登记于第三人名下，第三人庭前已咨询过不动产登记中心，不动产登记中心回复称，案涉房屋转移登记无须第三人配合，故请求法院依法判决。经审理查明，2007年7月8日，经苏州市相城区黄埭法律服务所见证，李新华作为甲方、郑才康作为乙方，双方签订《房屋转让协议》一份，该协议约定：“本人一套商品房苏州市相城区黄埭镇兴隆街27号103室，产权所有人为李新华，现亦转让给苏州市相城区黄桥镇方浜村（1）郑仙庄的郑才康，价格为人民币贰拾捌万伍仟元整，小写（285000.00）……房款一次性付清。”该协议下甲方处由李新华签名确认，同时亦由袁八妹子在甲方处签名确认，乙方处由郑才康签名确认。2008年6月18日，经苏州市相城区黄埭法律服务所见证，郑才康作为甲方、陈建圣作为乙方，双方签订《房屋转让协议》一份，该协议约定：“本人一套商品房苏州市相城区黄埭镇兴隆街27号103室，产权所有人为郑才康，现亦转让给兴化市永丰镇如意村赵八一组22号，价格为人民币叁拾壹万元整，小写（310000.00）……房款一次性付清。乙方过户等须甲方配合的事项甲方会全力配合。甲方有义务在过户时，要求李新华给予配合。”该协议下甲方处由郑才康签名确认，同时亦由孙家珍在甲方处签名确认，乙方处由陈建圣签名确认。又查明，苏州市相城区房屋所有权证上登记的房屋所有权人为李新华，而该房屋不动产单元首次登记信息表上载明的不动产权人为黄埭镇人民政府。另，该房屋国有土地使用权亦登记于黄埭镇人民政府名下。以上事实，由当事人提供的身份证复印件、常住人口信息、见证书、《房屋转让协议》、房屋所有权证、不动产单元首次登记信息表、不动产登记簿查询记录等证据及当事人陈述附卷佐证，本院予以认定。审理中，郑才康、孙家珍曾于2019年4月23日到庭接受本院询问，该二人表示，案涉房屋首先由其二人向李新华、袁八妹子所购买，在2007年7月8日签订协议时系郑才康作为其二人代表在乙方处签字，其当时支付了285000元购房款给李新华，李新华将房屋所有权证原件给了其二人。后，其二人将案涉房屋出售给陈建圣，310000元购房款陈建圣已经付清，案涉房屋其二人已经交付陈建圣，上述房屋所有权证原件也交付了陈建圣，愿意配合陈建圣办理房屋过户手续。为此，其二人向本院提供李新华出具的收条一份，其中载明：“现已收到郑才康购李新华房款合人民币贰拾捌万伍仟元整（285000.00）此据。”该收条下方由李新华签字确认。经质证，陈建圣、黄埭镇人民政府对上述收条无异议。审理中，为核实案涉房屋的具体情况，本院前往苏州市不动产登记中心相城分中心向该中心工作人员调查，并制作调查笔录一份，该中心工作人员表示：“该房屋的房屋所有权人及相应国有土地使用权人皆为李新华，因历史遗留原因，当时仅将房屋所有权证办理至李新华名下，国有土地使用权证当时并未办理。现该房屋对应国有土地已办理分割手续，符合办理不动产证条件。针对该案，如法院认定李新华出售案涉房屋及郑才康、孙家珍再次出售案涉房屋的行为均有效，具体的产证办理方法如下：1.如李新华及其他主体均愿意配合，可由李新华本人持房屋所有证原件及不动产单元首次登记信息表原件至不动产登记中心换证（即换成不动产权证），换证后，再由李新华配合郑才康、孙家珍将该房屋不动产权转移登记至郑才康、孙家珍名下，在郑才康、孙家珍取得该房屋的不动产权后，再由郑才康、孙家珍配合陈建圣将该房屋不动产权转移登记至陈建圣名下；2.如李新华不愿配合或不出现，法院可以直接判决由李新华配合郑才康、孙家珍办理上述房屋产权转移登记手续，走强制执行程序。本案中，不需要黄埭镇政府再予以协助。另，如李新华、袁八妹子系夫妻关系，不动产权证是先办至该两人名下。”经质证，陈建圣、黄埭镇人民政府对该笔录无异议。审理中，原告陈建圣表示，据其了解，李新华、袁八妹子在出售房屋时系夫妻关系，后离婚，另，涉案房屋已于2008年6月18日协议签订后交付其，其已居住至今，对于涉案房屋两次登记的税费全部自愿承担，但对于本案的诉讼费不愿承担。本院认为，李新华、袁八妹子与郑才康于2007年7月8日签订的《房屋转让协议》及郑才康、孙家珍与陈建圣于2008年6月18日签订的《房屋转让协议》均系合同双方真实意思的表示，均未违反法律的强制性规定，均应为合法有效，合同双方均应按照合同的约定履行各自的合同义务。根据郑才康、孙家珍提供的李新华出具的收条及该二人的陈述可知，现上述前、后两份合同中的购房款买房人均已付清，且，据本院至房管部门调查的情况来看，案涉房屋已符合办理不动产权证的条件，故被告郑才康、孙家珍、李新华、袁八妹子均应按照合同的约定，在可办理产证时，协助原告办理涉案房屋的登记手续，即具体应由被告李新华、袁八妹子首先协助被告郑才康、孙家珍将坐落于苏州市相城区房屋的不动产权转移登记至被告郑才康、孙家珍名下，被告郑才康、孙家珍在取得上述房屋的不动产权证书后再行协助原告陈建圣将上述房屋的不动产权转移登记至原告陈建圣名下。原告陈建圣自愿承担上述两次登记过程中的所有税费，本院予以准许。被告郑才康、孙家珍、李新华、袁八妹子经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、质证等诉讼权利，应承担不利的法律后果。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告李新华、袁八妹子于本判决生效之日起十日内协助被告郑才康、孙家珍将坐落于苏州市相城区房屋的不动产权转移登记至被告郑才康、孙家珍名下，被告郑才康、孙家珍在取得上述房屋的不动产权证书后十日内协助原告陈建圣将上述房屋的不动产权转移登记至原告陈建圣名下，由原告陈建圣承担上述两次登记过程中的全部费用。本案案件受理费收取为人民币5590元，由被告郑才康、孙家珍、李新华、袁八妹子共同负担（原告预交的诉讼费用，由本院退还，四被告负担的诉讼费用，应于本判决生效之日起十日内支付至苏州市相城区人民法院诉讼费专户，收款银行中国建设银行股份有限公司苏州相城支行营业部，收款账号：32250199743600001331030384）。公告费600元，由被告郑才康、孙家珍、李新华、袁八妹子共同负担（该费用原告已支付，由四被告在履行本判决时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：江苏省苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。审 判 长  宁 璐人民陪审员  王振华人民陪审员  王梅郁二〇一九年八月二十九日书 记 员  金仕明