广东省广州市白云区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤0111民初20637号 原告：陈锦洪，男，1991年3月15日出生，汉族，身份证住址广东省清远市清城区， 委托诉讼代理人：杨晓峰，广东理奥律师事务所律师。 被告：李妃花，女，1986年7月11日出生，汉族，身份证住址广东省遂溪县， 委托诉讼代理人：梁业，男，1951年4月8日出生，汉族，身份证住址广东省遂溪县， 原告陈锦洪诉被告李妃花合同纠纷一案，本院于2019年5月7日受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈锦洪及其委托诉讼代理人杨晓峰，被告李妃花均及其委托诉讼代理人梁业均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈锦洪诉称：被告系广州市白云区黄石湛汇美食店（下称涉案美食店）的经营者，涉案美食店的店铺位于广州市白云区黄石××路门口岭车城8号档。2019年3月11日，原告与被告达成转让涉案美食店的合意，被告于当日将涉案美食店的经营权转让给原告，原告于当日通过支付宝转账向被告支付了58000元转让费，通过微信二维码收款向被告支付了10000元转让费，通过微信转账向被告支付了2000元转让费。原告共向被告支付70000元转让费。2019年4月4日，白云区人民政府黄石街道办事处突然派发《通知》，通知原告：广州市白云区黄石××路门口岭车城1-24号建筑属于违建建筑，需要拆除，原告需要于2019年4月15日17：30前清场撤离。目前涉案美食店已经被拆除。原告曾多次与被告协商返还转让费事宜，但被告拒不退还转让费，原告认为，被告明知涉案美食店为违建建筑，还将位于该地址的涉案美食店经营权转让给原告，属于严重违约。涉案美食店的店铺已被拆除，原告与被告的买卖合同也不能实现合同的目的，原告依法可解除与被告的买卖合同关系，并要求被告返还转让费。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、解除被告与原告的买卖合同关系；2、被告返还原告转让费70000元；3、被告支付原告利息损失，利息以70000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率4.35%计算，自2019年4月4日起计算至被告返还原告转让费之日止；4、被告承担本案的诉讼费用。 被告李妃花辩称：1、被告与原告无订立任何合同，不存在解除条款。2、原告无任何理由要被告返还转让费70000元。3、被告无违反合同法的规定，不存在任何支付原告的银行利息诉求。4、诉讼费由人民法院判决。事实与理由：被告于2018年6月26日租赁广州宏润实业有限公司（以下简称宏润公司）坐落于广州市白云区黄石××路门口岭车城8号档经营早餐店，建筑面积15平方米，档口每月租金2200元，水电、物管800元，共每月的租金为3000元，在与宏润公司签合同时，收取按金13000元，2019年5月31日合同到期后被告又续签一年，在续签未到期时，原告知道被告档口情况，多次要求被告转让给他经营，经多次商量于2019年3月10日确认转让原告经营，2019年3月11日被告与原告到达宏润公司，由原告与宏润公司签订合同（被告原合同作废由原告续签），并将被告的按金13000元转给原告所有。在广州白云区黄石××路的有8、9、10号共三个商铺，转让费共70000元，扣除已交按金13000元，转让费实为57000元。2018年6月26日，被告接转8、9、10号商铺的已支付转让费和维修费9万元，被告向原告移交档口时包括旧实具和新购置的用具，共计人民币151000元。2019年4月4日，白云区人民政府黄石街道办事处发出《通知》，广州市白云区黄石××路门口岭车城1-24号建筑属于违建建筑，需要拆除，这是政府行为，原告与宏润公司签订的合同约定：“在租赁期间，由于人力不可抗拒的自然灾害或遇到国家政策的改变或因国家征用等不可抗力，使本合同不能继续履行，则本合同自行终止，租金按日计算，甲方不作任何补偿，乙方缴清费用后甲方无息退还租赁保证金给乙方。”这是原告与宏润公司发生的租赁关系与被告无关。被告已将商铺转让给原告经营一个多月后，政府才要拆除，原告与被告之间是自愿的交易，不存在欺诈和强迫。原告认为“被告明知涉案美食店为违建建筑，还将位于该地址转让”，该说法不符合事实，如果被告知道是违建建筑的，为何还续签一年，2019年3月11日前原告也已经知道是违建的产物，为何仍然多次要被告转让？双方协商自愿的，没有触犯任何法律。 经审理查明：2018年6月26日，被告与宏润公司签订《房屋租赁协议》，承租宏润公司位于黄石××路门口岭车城8号档，租赁日期从2018年5月1日至2019年4月30日，每月租金2200元，租期从2018年6月1日开始计算。 2018年7月24日，被告在广州市白云区工商行政管理局黄石所登记开办“广州市白云区黄石湛汇美食店”，类型为个体工商户，经营者为李妃花，经营场所位于广州市白云区黄石××路门口岭车城8号档，经营范围为快餐服务。 2018年9月7日，案外人黄来武（自述系李妃花丈夫）与宏润公司签订《房屋租赁协议》，承租宏润公司位于黄石××路门口岭车城9、10号档，租赁日期从2018年4月1日至2019年3月31日，每月租金4400元，租期从2018年9月1日开始计算。李妃花表示其承租8、9、10号档均用于经营上述美食店。 2019年3月7日至3月8日期间，原告表示想租赁被告承租的上述8、9、10号档口，双方的微信聊天记录摘录如下：李“你真的想做，你进来什么都可以，里面什么工作都有的”，陈“我在你档口吃饭，顺便和你聊一聊”；李“我们商量好了，如果你要，今晚最好交一些定金给我们，我明天就和那个经理说，拟定好合同，就可以签了”，陈“好的，那我现在交2000定金给你”，李“是啊，按照办事程序，如果你不交定金，我都不敢叫经理拟定合同，拟定好我们直接过去签就可以了”，陈“我都很有诚意的，如果没有诚意，都不会特意过去你档口谈了两三次”；李“现在我和经理谈过了，他说星期一才可以签合同，这里营业执照我可以给你用，但是税你要先缴一年，一年是2100块，到时候你不用了，再跟我说，再去取消了”，陈“现在你的营业执照可不可以转到我名下，星期一，都没有问题”。 2019年3月8日，原告向被告微信转账2000元。双方达成档口转让协议，但未签订书面转让合同。 2019年3月11日，原告向被告支付宝转账58000元、微信转账10000元；合计已支付70000元。 同日，原告与宏润公司签订《房屋租赁协议书》，承租宏润公司位于黄石××路门口岭车城8号、9号、10号当铺，租赁期限自2019年4月1日至2020年3月31日止。该租赁协议第七条第5点约定“在租赁期间，由于人力不可抗拒的自然灾害或遇到国家政策的改变或因国家征用等不可抗力，使本合同不能继续履行，则本合同自行终止，租金按日计算，甲方不作任何补偿，乙方缴清应缴费用后甲方无息退还租赁保证金给乙方，如果有补偿则甲乙双方按国家政策规定各方的权利享受补偿。”第十一条附2约定“现时由于广州市政府相关政策规定办理证照需提供《建设工程规划验收合格证》或《房产证》，另市政府规定广州市内各街镇提供的《临时场地证明》工商局不再收取，但该场地为城中村的集体用地及历史建筑原因并在兴建当时并没有《建设工程规划验收合格证》及《房产证》，乙方（陈锦洪）承租时必须了解熟知所租该场地性质；合同签订则视为乙方了解熟知该组场地性质，不得以此作为终止合同理由。”原告在该租赁协议下方乙方处签名确认。同日，被告将8号、9号、10号档口交付原告。其后，原告在上述档口经营餐饮。 2019年4月4日，广州市白云区人民政府黄石街道办事处城市管理科发出《通知》，载明：“根据有关会议精神，现按照《白云区违法建设治理工作领导小组办公室关于做好26条主干道50米范围及历史存量违法建设拆除计划的通知》，我街将对门口岭车城1-24号进行清拆，请各商户于2019年4月15日17:30时前清场撤离”。 2019年4月9日，宏润公司向原告退回8号档押金4400元、9号10号档押金8800元、9号10号档租赁转让费2000元，原告确认该款项已收取。双方确认涉案8号、9号、10号档口现均已拆除。 2019年5月7日，原告向本院提起本案诉讼。 2019年5月29日，宏润公司向被告出具《回复函》，载明：“2019年3月11日原门口岭8、9、10档租户李妃花带新租户陈锦洪到我司管理处办理合同转名手续，根据我司合同转名手续的习惯，凡新旧租户只是做纸质上的押金过户，（即新租户将押金直接交旧租户，我司在合同到期将押金退给新租户），因此在3月11日当日我司并没有收取门口铃8、9、10档新租户陈锦洪押金，在签订合同后开具退李妃花门口岭8、9、10档押金；收陈锦洪8、9、10档押金的证明。由于国家政策原因我司在2019年4月15日开具支付证明将8、9、10档押金及9、10档合同转名手续费退给陈锦洪”。 庭审中，原告表示其已向宏润公司主张档口损失，但尚未得到赔偿，其将另案起诉宏润公司；原告表示向李妃花支付的70000元均为经营权转让款，不包括厨具设备；原告认为李妃花系涉案档口的经营者，其理应知悉该场地是违法建设，但仍将涉案场地予以转让，原告亦表示承租涉案场地时，已向宏润公司询问涉案场地是否会拆除，宏润公司表示不会拆除。被告对原告的上述陈述不予确认，被告表示该70000元转让费包括押金13000元、全部设备（厨具、空调、桌椅等）以及店铺的经营权，其在转让档口时并不知悉该场地系违法建设，若已知悉就不会续租，档口转租后，所有风险应当由原告自己承担，整个档口的经营管理均与被告无关。 原告为证实其损失，提交了其与案外人签订的房屋租赁合同及设备照片，原告表示因涉案档口被拆除，其已将所有设备存放于该租赁的房屋后，每月产生租金600元。被告对该证据三性不予确认，被告表示档口转让时已进行清点，双方虽未制作移交清单，但原告已经营一个多月，该设备的具体情况被告并不知悉。 以上事实有工商登记信息、转账信息、微信记录、通知、照片、租赁协议、回复函、押金单及当事人陈述等证据证实。 本院认为，原、被告协商一致将位于黄石××路门口岭车城8号、9号、10号档口转让给原告，虽未签订书面转让协议，但根据双方的微信记录及当事人陈述，本院认定，原被告双方达成的档口转让协议，其内容未违反法律及行政法规的规定，为合同有效。双方达成转让协议后，原告依约向被告支付转让款70000元，被告依约将涉案8号、9号、10号档口交付原告经营。本案争议的焦点在于，被告在履行涉案转让协议时是否存在违约，被告是否应向原告退还转让款。本院认为，首先，原告表示被告在明知涉案档口系违法建设的情况下仍将该档口转让，但根据原告与宏润公司在2019年3月11日签订的8号、9号、10号档口的租赁协议，原告在租赁涉案档口时已经知悉该档口并未办理房产证及建设工程规划验收合格证，在明知涉案场地性质的情况下，原告仍同意向被告支付转让费以取得该档口的经营权，该行为系原告的真实意思表示，由此产生的法律风险原告理应知悉，原告以被告明知涉案档口系违法建设而予以转让为由认定被告构成违约，本院不予采信；其次，在原告取得涉案档口后一个月，有关部门即出具通知要求拆除涉案档口，现原告无证据证实被告在转让涉案档口时已知悉该档口即将被拆除，无证据证实双方在达成转让协议时，被告存在隐瞒、欺诈的行为，亦无证据证实涉案档口的拆除与被告存在因果关系；第三，原告作为有民事行为能力的成年人，其作为商事主体参与市场交易并开展经营，理应清楚其民事行为会产生的法律后果，由双方的微信记录可知，原告要求被告向其转让档口的意愿强烈，并多次到达档口与被告进行交涉，涉案档口转让协议的达成系原告在充分评估了解经营风险后作出的真实意思表示，被告已将涉案档口交付原告并由原告自行经营，其后在经营中产生的风险，应由原告自行承担；综上，原告因涉案档口被拆除而要求解除涉案档口的转让协议并要求被告退还转让费70000元，无事实法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九条、第十条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告陈锦洪的全部诉讼请求。 本案受理费778.5元，由原告陈锦洪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。 审判员 伍 璇 二〇一九年八月六日 书记员 翁向雯