文书内容江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初11329号原告：陈意青，女，1975年2月24日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：张生元，男，1961年8月31日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告：张卫芳，女，1963年8月1日出生，汉族，住江苏省昆山市。原告陈意青诉被告张生元、张卫芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案受理，依法适用简易程序独任审判，分别于2019年7月17日、8月5日公开开庭进行了审理。原告陈意青到庭参加诉讼。被告张生元、张卫芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈意青向本院提出诉讼请求：请求法院判令被告立即配合原告办理房屋所有权证；2、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。案件审理过程中，原告明确第一项诉请：要求判令两被告配合将坐落于昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室、昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室车库过户至原告名下。事实和理由：原、被告双方于2007年6月17日签订《商品房买卖合同》，原告向被告购买XX镇XX小区XX号楼XX室及XX号楼XX号车库。XX小区XX号楼XX室于2011年3月29日被动迁安置办认定为露钢危房，并于2011年7月5日签署补充协议，由被告协助原告换房，原告在换房后支付被告换房补偿款叁万元整，并按约定于2011年7月15日支付补偿款贰万元整。于2018年3月，动迁安置办收回XX镇XX小区XX号楼XX室及XX号楼XX号车库，另行分配XX六期小区XX号楼XX室及XX号楼XX室车库(XX花园XX号楼XX室及XX室)，由原告支付换房的差值80793.87，动迁安置补偿款归被告所有，原告取得装修补偿款。被告于2018年10月12日取得XX花园XX号楼XX室及XX室产权证，按合同约定被告应当于产证发放十天之内，为原告办理房屋所有权证，由原告支付剩余的房款壹万元及换房补偿款壹万元，然现被告取得房产证，要求原告另行支付陆万元方可办理过户手续，经过多次协商无果，被告仍然未为原告办理房屋所有权证，被告的行为严重损害的了原告的利益。为此，原告为维护自身合法利益，特向人民法院提起诉讼，望贵院支持原告的诉讼请求。被告张生元、张卫芳未作答辩。经审理查明，两被告系夫妻关系。2007年6月17日，原告陈意青（买方、乙方）与被告张生元、张卫芳（卖方、甲方）在昆山益民房产咨询有限公司居间介绍下签订《买卖成交合同》一份，合同约定：甲方将座落在昆山市XX镇XX小区XX幢XX室（建筑面积为124.31平方米，单价2100元/㎡）；阁楼（建筑面积约72㎡，单价500元/㎡）；自行车库XX号楼XX号（建筑面积13.38㎡，单价900元/㎡）出售给乙方；成交总价309000元，本合同签订之时，乙方向中介方支付100000元作为购房定金，由中介方支付给甲方。甲方保证上述房屋权属清楚。甲、乙双方在办理上述房屋买卖交易过户手续时所需交纳的税、费，除甲、乙双方另有约定外，按照相关政策规定由甲、乙双方各自承担。甲方提供真实有效证件，由中介方协助办理过户手续，费用由甲方自理；乙方提供真实有效证件，由中介方协助办理过户手续，费用由乙方自理。另补充约定，1、合同签订时，乙方交付甲方购房定金10万元；2、在2007年7月10日前，乙方再支付甲方房款199000元，同事甲方将此房屋使用权交付于乙方；3、在动迁办产证发放十天之内，双方办理产证过户手续，同时以产证实际面积计算，乙方将剩余房款一次性支付给甲方。上述房屋昆山市XX镇XX小区XX幢XX室以及XX号楼XX号自行车库系由被告老宅于2004年动迁取得，动迁房屋包括案涉房屋在内的三套房屋，其余两套为XX小区XX号楼XX室、XX号楼XX室。合同签订后，原告于2007年7月共支付房款299000元。被告亦将上述房屋钥匙交付给原告，原告已实际取得房屋并装修入住使用。2011年3月30日，花溪社区居民委员会出具证明，兹有我社区居民张生元因动迁安置在XX居XX号楼XX室，该房已卖给陈意青，现经动迁建设办公室实地查房，漏钢，故前来办理调房手续。2011年7月5日，原告（乙方）与被告张生元（甲方）签订《补充协议书》，载明：兹有乙方所购甲方XX镇XX居(XX)XX号XX室房产，经花桥镇动迁办勘验，该房屋存在露钢之瑕疵，属于危房，动迁办给予调换处理，现就后续相关事宜，经双方协商，在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下协议：1、由甲方协助乙方办理房产调换成5楼以下小高层之相关事宜；2、乙方在原房产中所投入的装修费，按政策，所享受的装潢及经济补偿款与甲方无涉；3、按动迁办调房政策，如面积差异等因素所产生的差额，由乙方补足，结账手续由甲方代为办理；4、为保证后期新房产的顺利过户，待换房后双方重新订立购房合同，但不涉及购房金额，即新合同的购房款仍为原房产的成交金额；5、对于甲方协助处理调换房屋之相关事宜的付出，乙方将在换房后给予甲方一次性补偿款，人民币叁万元整。分两期支付：第一期：订立此协议十五日内，乙方向甲方支付贰万元整。第二期：在甲方取得产证，并过户至乙方名下后，乙方向甲方支付余款壹万元整。本补充协议为甲乙双方2007年6月17日签订的关于XX镇XX居(XX)XX号XX室房产买卖成交合同的有效补充，是该合同的合法附件，与主合同享有同等的法律效力。本合同一式三份，甲、乙双方、中介方各执壹份，经甲、乙双方、中介方签字(盖章)后生效。以资共同遵守，如有违约按买卖合同约定的责任赔偿。2011年7月15日，原告按上述协议约定，向被告张生元支付了20000元补偿款。2011年7月5日，原告与相关部门签订《调房协议书》，约定XX居XX幢XX室、楼中楼，安置房出现露筋等质量问题，该户提出，要求调房1套，现已装潢涉及经济给予补偿，合计补偿金额为90060.9元。2018年3月14日，动迁部门出具新的花桥动迁农户安置房结算清单，其中原XX小区XX号楼XX室调换成XX六期X区XX号楼XX室，XX号楼XX号自行车库调换成XX六期X区XX号楼XX号，调换后动迁安置的三套房屋、自行车库、汽车库，被告张生元共需向动迁办补交386981.37元，调换露钢房之前，被告张生元已补交306187.5元，因调换露钢房导致增加的补交款项为80793.87元。当日，原告陈意青按2011年7月5日其与被告张生元签订的《补充协议书》的约定向昆山市财政局花桥分局汇款80793.87元，并提供银行汇款凭证予以印证。2018年4月10日，原告领取了XX花园XX号楼XX室及车库的钥匙，并交纳了物业费、垃圾清运费、装修安全保证金。2018年5月17日，原告以及被告张生元出具补偿款分配说明一份，载明：XX居XX幢XX室为陈意青于2007年向张生元所购，由于该房产露钢，于2018年予以调换，其中所涉露钢房补偿款分配方案如下：1、装修补偿款90060.6元归陈意青所有；2、露钢房300元/㎡补偿款59505元归张生元所有。另昆山市花桥动迁办公室出具证明，原我镇巷浦村张生元户于2004年签订动迁协议，其中一套动迁房安置于XX六期X区XX号楼XX室及配套车库XX号，现公安编号为XX花园XX号楼XX室，及配套车库XX号。其中昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室已于2018年10月12日办理不动产权登记在张生元、张卫芳名下，不动产单元号3XX31XX9GXX3FXX5，不动产权证号为苏（2018）昆山市不动产权第0XX9号；昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室已于2018年10月12日办理不动产权登记在张生元、张卫芳名下，不动产单元号3XX31XX9GXX3FXX6，不动产权证号为苏（2018）昆山市不动产权第0XX1号。最后查明，根据原、被告签订的《买卖成交合同》、《补充协议书》约定，原告尚有10000元房款以及10000元补偿款，共计20000元未支付，现原告已于2019年8月6日，将剩余20000元提存至本院纠纷款账户。庭审中，原告自愿承担涉案房屋过户时产生的税、费以及本案诉讼费用。上述事实有《买卖成交合同》、《补充协议书》、调房协议书以、证明、动迁安置房核定单、自行车库核定单、安置房结算清单、银行汇款凭证、不动产权证、物业费、垃圾清运费、装修安全保证金收据以及庭审笔录予以证实，本院予以确认。本院认为，原告陈意青与被告张生元、张卫芳签订的《买卖成交合同》、《补充协议书》，系双方真实意思表示，且不违背法律规定，应为合法有效。双方均应依约履行。原告原先购买的位于XX小区XX幢XX室房屋、阁楼及XX号楼XX号自行车库因房屋存在露钢问题，已由动迁部门调换成XX花园XX号楼XX室，及配套车库XX号，且原、被告针对调换房屋的相关事宜已进行了约定，现原告依约履行了付款义务，并已实际接收房屋使用至今，诉争房屋现已办理不动产权登记在两被告名下，具备过户条件，故原告要求被告协助原告办理房屋产权登记过户手续的诉请，本院依法予以支持。庭审中原告已自愿将剩余款项20000元，提存至法院账户，本院依法予以认定。被告张生元、张卫芳可在履行过户义务时直接从本院支取。被告张生元、张卫芳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据证明自己主张，应依法承担不应诉的后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告张生元、张卫芳于本判决生效之日起十日内协助原告陈意青将昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室、昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室过户至原告陈意青名下，过户时产生的税、费均由原告陈意青承担。如果被告未按本判决指定的期间履行上述义务的，原告可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费5936元，减半收取2968元，由原告陈意青负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名江苏省苏州市中级人民法院，开户行中国农业银行苏州苏福路支行，帐号10×××76。审判员  鲍丽娟二〇一九年八月十四日书记员  赵亚萍附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。