北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0112民初7773号原告：孙小军，男，1977年4月30日出生，汉族，北京乾嵩建筑工程装饰有限公司项目经理，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：张秋艳，北京邦文律师事务所律师。委托诉讼代理人：李文秋，北京邦文律师事务所律师。被告：珠海市珠江永益装饰有限公司，住所地珠海市横琴街区宝中路3号4004室-613。法定代表人：章勇，董事长。委托诉讼代理人：杨立涛，男，珠海市珠江永益装饰有限公司职员。原告孙小军与被告珠海市珠江永益装饰有限公司（以下简称永益装饰公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙小军及其委托诉讼代理人张秋艳与李文秋，被告永益装饰公司的委托诉讼代理人杨立涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。孙小军向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告赔偿工程装饰维修费用120000元、租房费用180000元、采暖费21756元、租车位及使用管理费11200元、物业费11420．5元、鉴定费110000元，共计454376．5元；2．本案诉讼费由被告承担。事实理由：2016年，孙小军购买位于通州区兴贸三街×号院珠江四季中心项目×号楼×层×单元×号商品房。2016年6月20日，孙小军与永益装饰公司签署《装修改造协议》，约定了一些条款，但是基本的装修图纸没有，只是在附件一约定了装修的具体项目。由于孙小军是消费者，并不具体了解这些装修项目的造价和人工成本，就同永益装饰公司签署了《装修改造协议》，合同价款362600元。后孙小军咨询了业内相关人士，该工程人工和材料费都不值100000元。根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同价款显失公平，特请法院对合同价款予以变更。合同价款变更后，应为材料费、人工费、合理利润之和。另外，永益装饰公司各具体项目几乎没有一个合格，且对方已经进行修理，仍不合格。因此，孙小军要求自己找人修理，修理费用由永益装饰公司承担。具体不合格项目和维修费用，以评估鉴定结果为准。永益装饰公司的违约行为，致使孙小军至今无法入住，只能在外自己租赁房屋，且孙小军还要向物业缴纳物业费、取暖费、停车费等。这些损失是由于永益装饰公司的装修不合格造成孙小军无法入住造成，永益装饰公司应该依法给予赔偿。根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》之规定，特提起诉讼，请法院保护孙小军的合法权利。永益装饰公司辩称，我方不同意孙小军的全部诉讼请求。孙小军要求赔偿修复费用没有相应的事实和法律依据。我方严格按照《装饰装修协议》的标准向孙小军交付房屋，并不存在影响实际居住的质量问题，且经过鉴定，维修费用为40000多元，远低于孙小军主张的工程费用，且该鉴定造价也高于相应的市场价格。孙小军要求赔偿租房费、物业费、车位费、采暖费，无事实和法律依据。涉案房屋的装修并不存在影响居住的质量问题，并不会产生上述四项损失。综上，孙小军的诉讼请求无事实和法律依据，请求法院驳回。本院经审理认定事实如下：2016年6月20日，孙小军与永益装饰公司签订了《装修改造协议》，协议约定：鉴于孙小军已经于开发商北京珠江投资开发有限公司处购买位于通州区兴贸三街18号院的珠江四季中心项目×号楼×层×单元×号商品房，并已经签订了《楼宇认购书》及其补充协议和《北京市商品房现房买卖合同》（合同编号：XF565756），孙小军将该商品房室内有关装修事宜全部交由永益装饰公司组织完成。合同约定室内装修改造价款为建筑面积每平方米4000元，合计为362600元。双方确认上述总价款为包死价，不再调整，不因材料、人工、市场行情等因素变化。签订买卖合同时（即2015年7月27日）交付装修总价款的100%，即人民币362600元。孙小军将装修价款已经支付完毕。2016年7月，孙小军由物业公司带领，前往收房。涉案房屋在此时已经装修完毕。收房时，孙小军发现房屋存在质量问题，永益装饰公司表示可以对质量问题进行维修，随后永益装饰公司对涉案房屋进行了维修，但永益装饰公司的维修水平并未达到孙小军的要求。双方就装修问题协商未果后，孙小军向法院提起诉讼。就涉案房屋装修是否存在质量问题、维修方案及维修金额，本院委托北京市建设工程质量第二检测所有限公司及北京国信瑞和工程管理有限公司进行鉴定。北京市建设工程质量第二检测所有限公司于2018年2月3日作出《司法鉴定意见书》（编号J2-JE[2017]检字第020号），鉴定意见为：1．永益装饰公司施工的孙小军位于北京市通州区马驹桥镇兴贸三街×号院珠江四季中心项目×号楼×层×单元×号房屋室内装修工程存在墙面、地面、门窗等项目不符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）对应验收要求的质量问题；2．永益装饰公司未能提供有关装饰装修工程的施工技术资料，不符合有关验收规范要求。北京市建设工程质量第二检测所有限公司于2019年1月28日作出《司法鉴定意见书》（编号J2-JE[2017]检字第020号补），对相应的建议修复方案进行了载明，包括：一层客厅、一层厨房、一层卫生间、一层卧室、跃层楼梯、二层走廊、二层南侧卧室、二层北侧卧室、二层卫生间处的维修项目。2019年7月16日，北京国信瑞和工程管理有限公司作出《鉴定意见书》，鉴定结果为：涉案工程内部装修改造项目存在的质量问题的维修费用为45437．22元（含税）。庭审中，孙小军自述，已经于2019年4月份入住涉案房屋。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。孙小军同永益装饰公司签订《装修改造协议》符合法律规定，合法有效。双方都应该按照合同约定履行各自的义务。在孙小军收房时，发现房屋存在质量问题，经永益装饰公司维修多次维修未果，且经过鉴定可以确定涉案房屋装修存在质量问题，本院认定永益装饰公司未按照约定完全履行自身的义务，存在违约行为。对于孙小军的损失，因三份鉴定报告已经翔实载明了涉案房屋装修存在的质量问题以及修复所需要的费用，故本院对于三份鉴定报告的鉴定意见予以认可。孙小军称维修费用过低，永益装饰公司辩称维修费用过高，双方均未提交证据予以证明，本院不予采信。关于租房费、物业费、车位费、采暖费，因房屋存在质量问题，需要进行维修，在维修期间孙小军未在涉案房屋内进行居住，势必产生租房费用，本院结合维修所需时长以及周边同类型房屋的租金标准，对孙小军诉求的租房费用予以酌情支持；关于物业费、车位费、采暖费，因此三项费用从责任范围的因果关系上看，同永益装饰公司的违约行为并不存在因果关系，故本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十二条之规定，判决如下：一、被告珠海市珠江永益装饰有限公司支付原告孙小军房屋维修费45437．22元、租房费4500元，共计49937．22元，于本判决生效之日起七日内执行清；二、驳回原告孙小军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8116元，由原告孙小军负担7068元（已交纳），由被告珠海市珠江永益装饰有限公司负担1048元（于本判决生效之日起七日内交纳）。鉴定费110000元，由原告孙小军负担55000元（已交纳）；被告珠海市珠江永益装饰有限公司负担55000元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  刘 梅人民陪审员  王晓伟人民陪审员  李志伟二〇一九年八月十四日法官 助理  余 海书 记 员  侯康丽