黑龙江省依兰县人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0123民初2343号原告：李奎，男，1976年2月16日出生个体工商户，住依兰县。委托诉讼代理人：李维库，依兰县维权法律服务所法律工作者，代理权限：代为承认、变更、放弃诉讼请求，代为和解，代收法律文书，代为执行、执行和解、代收案件款。被告：依兰县交通局，住所地依兰镇通河街569号。法定代表人：沈立秋，职务局长。委托诉讼代理人：熊双成，依兰县交通局副书记，代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，和解，代收法律文书。委托诉讼代理人：陈立安，依兰县依兰法律服务所法律工作者，代理权限：代为诉讼，代收法律文书。原告李奎与被告依兰县交通局房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李奎及其委托诉讼代理人李维库，被告依兰县交通局的委托诉讼代理人熊双成、陈立安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李奎向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告给付原告房屋租赁费100万元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年8月18日，原告通过黑龙江省中大拍卖有限公司拍取了位于依兰县通江路312号的原交通局办公楼，当时交付了全额购楼款420.5万元，拍卖成交确认书上明确规定：交通局于2011年9月30日交付办公楼给李奎使用并支付相应的租金，直到2012年4月末，交通局才将其出售的办公楼交付给李奎，交通局从2010年8月18日到2012年4月期间，占用房屋的时间为20个月，按年租金60万元计算，交通局实际应该给付原告租金100万元，经原告多次索要，交通局至今未给付。现原告依法诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告依兰县交通局辩称，一、原告的诉求已过诉讼时效。二、原告主张的租赁费不成立，经查证，拍卖协议《位于依兰县通江路70号依兰县交通局资产移交协议书》第一款约定：拍卖成交后，乙方须当场签署《拍卖成交确认书》和《标的物拍卖移交协议书》等相关手续，并于2010年8月20日前将全部成交价款及拍卖佣金交付拍卖公司，如逾期将视为违约，日违约金按成交价的2%支持。原告拍卖款缴款时间已经构成违约金。由此推断答辩人当时没有索要违约金，应是当时用房租冲抵。三、被告于2010年10月19日向依兰县交通局借款100万元，票据上有当时局长郭建立与原告签字确认，书写“因交通局售楼后暂不能倒房子，明年（2011年年）10月份交房前必须还清”字样。由此证明，原被告之间已经达成协议，借款100万元是附条件的，借钱的目的就是用于缴纳房租。四、原告于2010年10月19日借款100万元后，未按约定还款，其还款日期为：2011年12月22日还款20万元；2012年1月10日还款20万元；2014年2月17日还款50万元；2014年2月19日还款10万元，以上款项合计100万元。足以说明原告在借款后没有按时履行还款义务，最后一笔还款时间为2014年2月19日，原告还款违约，说明原告主张的租赁费不成立，证实了原告与被告之间借款是附条件的，借钱的目的就是用于冲抵房租。综上所述，被告认为，原告起诉缺乏事实和法律依据，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2010年8月18日，原告李奎通过黑龙江中大拍卖有限公司取得了原交通局办公楼，并签订了《位于依兰县通江路70号依兰县交通局资产移交协议书》，协议书中约定：“拍卖成交后，李奎需当场签署《拍卖成交确认书》和《标的物拍卖移交协议书》等相关手续，并于2010年8月20日前将全部成交价款及拍卖佣金交付拍卖公司，如逾期将视为违约，日违约金按成交价款的2%支付。拍卖公司收到全部成交价款及佣金后由依兰县交通局向李奎办理移交手续，移交时间定于2010年8月20日前，根据依兰县交通局要求，资产拍卖成交后，甲方依兰县交通局迁出办公楼时间暂定于2011年9月30日前，涉及的租金由依兰县交通局、李奎双方协商解决，拍卖公司不予负责”。2010年9月10日，依兰县交通局收到黑龙江中大拍卖有限公司缴款300万元，2010年9月27日，依兰县交通局收到黑龙江中大拍卖有限公司缴款120.5万元。2010年10月20日，原告向被告借款100万元，双方约定：“因交通局售楼后暂不能倒房子，明年2011年10月份交房前必须还清”。2011年12月22日，原告还款20万元，2012年1月10日，原告还款20万元，2014年2月17日，原告还款50万元，2014年2月19日原告还款10万元。被告依兰县交通局于2012年4月末搬出该办公楼。原告向被告主张租金无果后，起诉至本院，在诉讼过程中，原告于2019年2月21日向本院申请鉴定，经黑龙江嘉泰房地产估价有限公司评估案涉房屋自2010年8月18日至2012年4月17日期间租金价值为人民币27.67万元，后原告对该鉴定提出异议,认为黑龙江嘉泰房地产估价公司的鉴定没有依据，要求重新鉴定，本院向黑龙江嘉泰房地产估价有限公司发出工作联系函，请求作出解释，该鉴定中心作出了答复，答复内容为：该公司通过对鉴定标的物周边同类房屋租金市场的大量走访调查，选择能够代表该类用途、规模相仿的房屋的客观公允市场水平的租金案例进行交易情况、区域状况、实物状况等因素修正，得出鉴定对象估价时点的租金，再通过租金价格指数追溯评估以前各年度租金形成最终鉴定结论。上述事实有原、被告签订的《位于依兰县通江路70号依兰县交通局资产移交协议书》一份、《缴款书》两份、《中国建设银行转账支票》一份、《借据》一份、《收据》两份、《黑龙江省单位往来资金结算票据》两份、《中国建设银行现金交款单》两份，《黑龙江嘉泰房地产估价有限公司司法鉴定意见书》一份、《关于黑嘉泰（2019）房估司鉴字10号异议答复》一份、证人张某的证言以及当事人当庭陈述证实，本院予以确认和采信。本院认为，原告李奎通过黑龙江中大拍卖有限公司拍卖取得了位于位于依兰县通江路70号依兰县交通局办公楼，于2010年8月18日与被告依兰县交通局签订了《位于依兰县通江路70号依兰县交通局资产移交协议书》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，该协议合法有效。根据上述协议、缴款书及证人证言，可以确定原、被告双方存在如下约定：黑龙江中大拍卖公司收到全部成交价款及佣金后由依兰县交通局向李奎办理移交手续，移交时间定于2010年8月20日前，资产拍卖成交后，依兰县交通局迁出办公楼时间暂定于2011年9月30日前，涉及的租金由依兰县交通局、李奎双方协商解决。但被告于2012年4月末搬出该办公楼，故被告应当按照协议约定给付原告租金。关于被告第一点抗辩意见称，原告的诉求已超过诉讼时效，原告举示证人证言能够证明原告一直向被告主张权利，并未超过诉讼时效，本院对该证人证言予以采信，被告的抗辩理由，本院不予采纳。关于被告第二点抗辩意见，即被告当时没有向原告索要违约金，推断应当是用房租冲抵，该协议中约定系原告将全部价款及拍卖佣金交付拍卖公司，非交付给被告，且被告未能举示证据证明原告交付给拍卖公司全部价款及拍卖佣金的具体时间，被告没有其他证据证实用违约金冲抵租金，不能凭主观推断，本院对该抗辩观点不予采纳；关于被告第三点抗辩意见，被告向原告借款100万元，证明原、被告已达成协议，目的就是用于缴纳房租，本院认为，被告提供的借据不能证明原、被告已经达成通过借款抵顶房租的事实，且借款后原告将100万元已分期偿还给被告，对被告的抗辩观点本院不予采纳；关于被告第四点抗辩意见，原告在借款后没有按时履行还款义务，说明原告主张的租赁费不成立及借钱的目的是用于冲抵房租。本院认为，原告还款违约，不能够说明原告主张的租赁费不成立，也不能够证实被告借款的目的就是用于冲抵房租，本院对该抗辩观点不予采纳。庭审中，原告对黑龙江嘉泰房地产估价有限公司做出的司法鉴定意见书提出异议并要求重新鉴定，该鉴定中心已作出了合理答复，原告要求重新鉴定不符合法定事由，本院对该鉴定意见书予以采信。综上，被告未在双方约定的时间内交付房屋，对原告构成违约，被告应承担违约责任，双方在协议内约定涉及的租金由双方协商解决，但协商未果，故本院参考黑龙江嘉泰房地产估价有限公司作出的司法鉴定结论，酌定被告支付原告租金276,700元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法法》第六十四条规定，判决如下：一、被告依兰县交通局于本判决生效之日起十日内给付原告李奎房屋租金276,700元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13,800元，由原告负担8,349.5元，由被告5,450.5负担。鉴定费4,500元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  关东航审 判 员  马海波人民陪审员  李平东二〇一九年八月七日书 记 员  兰 超本判决书生效后，义务人在规定时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。