黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0103民初7090号原告：上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地：哈尔滨市南岗区红旗大街226号。委托诉讼代理人：谭永世，黑龙江鼎凡律师事务所律师。委托诉讼代理人：高宏英，黑龙江鼎凡律师事务所律师。被告：魏猛刚，男，1975年9月27日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。被告：苏慧玲，女，1976年1月3日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。二被告委托诉讼代理人：栾新友，北京市京师（哈尔滨）律师事务所律师。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告魏猛刚、苏慧玲借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人谭永世、高宏英、二被告委托诉讼代理人栾新友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同偿还原告《个人购房担保借款合同》借款本金6774941.10元及截至2019年3月27日的利息30675.86元（利息中含罚息487.89元），自2019年3月28日起至本金全部偿还完毕日止的利息，以未偿还本金6774941.10元为基数，按照年利率5.39%上浮30%计算；复利自2019年3月28日起至实际给付日止，以利息30675.86元为基数，按照年利率5.39%上浮30%计算；2、判令以被告魏猛刚所有的位于哈尔滨市××先锋路××号抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先偿还其拖欠原告的借款本息及律师费、诉讼费等相关费用；3、判令二被告承担原告委托律师产生的律师代理费为75028元；4、由二被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年1月，原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告魏猛刚签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：被告魏猛刚向原告借款900万元用于购买位于哈尔滨市××先锋路××房产，借款期限10年，自2016年1月6日起至2026年1月6日止，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准。《个人购房担保借款合同》第九条费用中9.2条款约定“借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。”第十一条违约事件11.1条款约定“下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：其中11.1.2条款为借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用；”第十二条违约处理中12.1条款约定“当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：其中第12.1.1条款约定，对于借款人未按本合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按本合同第14.13条约定的逾期罚息利率计收罚息”；第14.13条约定：逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行；12.1.2条款约定“有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮30%并立即执行”；12.1.5条款约定，宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，……并通过各种形式向借款人及担保人追索”。被告苏慧玲与被告魏猛刚系夫妻关系，被告苏慧玲在共同还款声明中签字确认，愿意共同归还贷款，并承担连带清偿责任。原告与被告魏猛刚签订《个人购房担保借款合同》的同时，被告魏猛刚以位于哈尔滨市××先锋路××房产提供抵押担保。合同签订后，原告按约定履行了付款义务，但被告未能按约定履行还款义务还款，至原告提起诉讼之日，被告已逾多期未偿还贷款，已严重违约，原告有权追究被告的违约责任。为此，原告诉至贵院，请求贵院支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。二被告辩称：1、涉案贷款是哈尔滨易房房地产经纪有限公司，涉案房屋权属也是易房公司。因本案魏猛刚涉嫌合同诈骗罪被哈尔滨市公安局道外分局刑事拘留，在2019年7月30日已经批捕，涉案的房屋涉及权属性质及刑事案件部分认定该房屋为易房公司所有，已经被公安局查封罚没。所以在庭审前代理人已经申请本案中止审理，并且申请调取道外区公安局对本案房屋的查封手续，所以建议法庭对本案中止审理。二、因本案中魏猛刚是签字的贷款人，而苏慧玲在合同中并不是贷款人，也不是担保人，只是对在魏猛刚名下的房屋产权做的签字声明，所以建议法庭在区分贷款责任时应当考虑魏猛刚与苏慧玲在合同中的不同身份。原告举示证据及被告质证如下：证据一、《个人贷款申请审批表》一份，证明被告魏猛刚为了购房向原告提交书面贷款材料，申请贷款，借款金额为900万元，借款年限为10年。被告苏慧玲为被告魏猛刚妻子，自愿与借款人共同归还贷款，并承担连带清偿责任,并在共同还款声明上签字确认。二被告对证据一真实性无异议，共同还款声明虽然是格式条款，苏慧玲进行了签字，但是按照法律规定，不能确定苏慧玲对本案的借款承担连带偿还义务。证据二、《个人购房担保借款合同》一份，证明2016年1月，原、被告双方签订《个人购房担保借款合同》，被告魏猛刚向原告借款，金额为900万元，贷款期限为10年，自2016年1月6日起至2026年1月6日止，实际贷款期限以贷款借据记载的日期为准。2、根据合同14.5条约定，合同贷款利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮10%执行。3、合同6.2、14.11.1条款，证明被告魏猛刚以位于哈尔滨市××先锋路××房产作为抵押担保，所担保的主债权为根据本合同由原告向被告提供的借款本金，担保范围为全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他合理费用）。4、合同9.2条约定，借款人违约时，贷款人产生的律师费由借款人承担。5、合同11.1.2、12.1.1条，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，属于违约情形，贷款人有权按照中国人民银行有关规定计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；14.13条约定，逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行。14.14条借款人违约的，贷款人有权将执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮30%并立即执行。6、12.1.5条款约定，宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，……并通过各种形式向借款人及担保人追索。7、4.1、14.7被告魏猛刚自愿接受原告将其所贷款项直接转入被告魏猛刚指定的银行账户，原告向上述银行账户划付即为被告魏猛刚提款。二被告对证据二真实性无异议，对于借款的付款方向有异议，魏猛刚本人借款，该借款流向应进入到魏猛刚本人账户内，但本案实质借款人为哈尔滨易房房地产经纪有限公司，所以在办理贷款手续时，是原、被告间故意将贷款资金流向转向其他提付方式，所以本案的实质用款人为易房公司。通过本条的约定，可以看出该款并非是魏猛刚本人借款。证据三、《个人贷款借款凭证》一份，证明2016年1月11日，原告对被告魏猛刚贷款通过放款审核，并于当日向被告魏猛刚指定收款账户发放贷款金额900万元，被告魏猛刚予以签字确认。二被告对证据三真实性无异议，对证明的问题有异议，不能证明该笔贷款是魏猛刚个人借款，通过凭证可以看出收款人是赵禹，而赵禹就是易房公司的工作人员，所以该笔款实质上的用款人是易房公司，并不是魏猛刚本人使用。证据四、《房地产抵押合同》、《房屋他项权证》各一份，证明被告以位于哈尔滨市××先锋路××号抵押房产担保，并办理了抵押登记手续。抵押权已设立，原告实际享有该房产的抵押权，抵押期限为在债务履行期限基础上顺延六个月。二被告对证据四真实性无异议，但本案涉及的抵押房产已经被公安机关查封，在刑事案件未结案前不能确定本案涉及的房产权属为魏猛刚所有，实质上本案涉及的抵押房产属于易房公司所有。证据五、贷款台账查询一份、个人贷款还款通知单一份，证明1、自2019年2月15日起，被告魏猛刚未按时足额偿还贷款本息，属于合同中约定的违约行为，原告有权执行违约条款，即有权宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，调整执行利率，并上浮罚息率、计收复利等。2、截止至2019年3月27日，被告拖欠借款本金6774941.10元，利息30675.86元（利息中含罚息487.89元）。二被告对证据五真实性及证明的问题均无异议。证据六、《委托代理合同》、《上海浦发银行网上电子回单》以及发票各一份，证明原告为向二被告主张相应权利，委托律师花费代理费共计75028元，根据合同约定应当由二被告承担。二被告对证据六真实性无异议，对数额承担有异议，双方代理合同中约定了75028元包括律师报酬、通讯费、办工用品费、管理费及税费，这些费用并不是单纯的代理费用，所以数额组成及种类组成有异议。该代理合同是一直到本案执行程序终结，因为案件现在处于一审阶段，应当明确一审阶段的代理费用，对于未发生的代理费用不能够预支，所以对总额的代理费用有异议。被告举示证据及原告质证如下：证据一、照片一份，证明被告魏猛刚涉嫌合同诈骗罪被刑事拘留。原告对证据一系影印件，无法予以确认，请法院根据实际情况予以确认该证据的真实性。虽然魏猛刚有可能涉嫌刑事犯罪被羁押，但与本案的审理没有关联性。本院确认：本院对原告证据的真实性及证明问题予以采信；本院对被告证据的真实性予以采信。本院查明：2016年1月，原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告魏猛刚签订《个人购房担保借款合同》约定：被告魏猛刚向原告借款900万元；借款期限10年，自2016年1月6日至2026年1月6日，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准；合同贷款利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮10%执行；逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行；若被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，原告有权按照中国人民银行有关规定计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由被告承担。被告魏猛刚以其所有的位于哈尔滨市××先锋路××房产提供抵押担保。被告苏慧玲在共同还款声明中签字确认，愿意共同归还贷款，并承担连带清偿责任。原告按约发放了贷款。被告未能按时足额偿还贷款本息。本院认为：原告与被告签订的借款合同及房地产抵押合同均合法有效，双方均应依约履行。抵押权自办理抵押登记时生效。被告未能按时足额偿还贷款本息系违约。原告请求被告偿还贷款本息及复利符合合同约定，本院予以支持。原告请求被告给付因诉讼所生律师代理费符合合同约定，本院予以支持。被告魏猛刚以其所有的位于哈尔滨市××先锋路××房产提供抵押担保。原告对该房产享有优先受偿权。被告苏慧玲在共同还款声明中签字确认，应当承担共同清偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条之规定，判决如下：被告魏猛刚、苏慧玲于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行借款本金6774941.10元及截至2019年3月27日的利息30675.86元，自2019年3月28日至本金全部偿还完毕日的利息，以未偿还本金6774941.10元为基数，按照年利率5.39%上浮30%计算；复利自2019年3月28日至实际给付日，以利息30675.86元为基数，按照年利率5.39%上浮30%计算；原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行对被告魏猛刚所有的位于哈尔滨市道外区先锋路419-2号房产享有优先受偿权；被告魏猛刚、苏慧玲于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行因诉讼所生律师代理费75028元。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费59965元，由被告负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  江玉平人民陪审员  郑 琴人民陪审员  陈越慧二〇一九年八月八日书 记 员  王明书