四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1304民初853号 原告：李小平，男，1964年10月27日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：廖丹，四川助民律师事务所律师。 委托诉讼代理人：尚靖元，泰和泰律师事务所律师。 被告：四川国鑫房地产有限公司，住所地南充市嘉陵区茶盘路二段78号锦绣江南1幢。 法定代表人：张国，执行董事。 委托诉讼代理人：蒙艳阳，四川百柯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周玲，四川百柯律师事务所实习律师。 第三人：张国，男，1975年8月9日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 委托诉讼代理人：梁静，四川百柯律师事务所律师。 第三人：文志雄，男，1976年1月27日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：梁静，四川百柯律师事务所律师。 第三人：杨定勇，男，1976年8月19日出生，汉族，住四川省南充市高坪区。 委托诉讼代理人：梁静，四川百柯律师事务所律师。 第三人：成都融星投资担保有限公司，住所地成都市成华区羊子山路68号4栋2单元14层18号。 法定代表人：施蔚，总经理。 委托诉讼代理人：梁静，四川百柯律师事务所律师。 原告李小平与被告四川国鑫房地产有限公司（以下简称国鑫房产公司）、第三人张国、文志雄、杨定勇、成都融星投资担保有限公司（以下简称融星投资公司）合同纠纷一案,本院于2019年3月4日立案受理后，依法组成合议庭于2019年4月17日公开开庭审理了本案。原告李小平及其委托诉讼代理人廖丹、尚靖元，被告国鑫房产公司委托诉讼代理人蒙艳阳，第三人张国、文志雄、杨定勇、融星投资公司共同委托诉讼代理人梁静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李小平向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告应分配的房屋折价款14,838,439元；2、本案诉讼费用、保全费以及其他实现债权的费用由被告承担。事实及理由：2013年4月28日，原、被告与第三人签订《项目合作合同》，约定原、被告及第三人（以下简称项目股东），以被告的名义共同投资开发“凤垭山项目”，各方按股权比例提供项目开发建设资金，享有项目开发收益分配，项目终止或清算时，按其所持有的股份份额参加项目剩余财产的分配。2018年5月22日，被告召开项目股东会，会议就“凤垭国际项目”股东分配部分资产事宜形成《四川国鑫凤垭山项目股东决议》（以下简称《股东决议》），内容为到会股东于2018年4月25日签署通过的商业价格表，作为股东资产分配的价值依据；统一将一期未售商业房产按项目股东所占股份比例和商业价格表进行分配，先一分为二；即股东张国分得1#、22#、83#楼等三栋楼的地上和地下物业。股东李小平、文志雄、杨定勇、融星投资公司共分得18#、21#等两栋楼上未售物业，具体对应未售商业分配表。各股东在对应《一期商业价格表》签字确认。2018年10月30日，被告与其他项目股东分别签署了《国鑫凤垭山项目股东商铺资产分配清单》（以下简称《分配清单》）对前述《股东会决议》形成的股东资产分配进行明确。上述《股东会决议》、《分配清单》签署后，原告拟将分配资产出售以清偿本人借款，多次要求被告履行资产分配义务并提供售房销售手续，被告拒不履行，其行为严重侵犯了原告的合法权益，给原告造成了重大经济损失。综上所述，原告为维护自身的合法权益，根据有关法律规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告国鑫房产公司辩称，一、本案涉及的基础事实是1、各项目股东等五位合伙人为开发国鑫凤垭山项目形成民事合伙关系，与被告合作开发“国鑫凤垭山项目”；2、项目开发的一期的商业房产，五位合伙人在2018年度多次召开合伙人会议，会议决议就商业资产进行分配，被告未组织、参加五位合伙人召开合伙人会议；3、五位合伙人分配的物业因项目经营所需流动资金在农商行贷款办理了抵押，项目股东对银行也有处理资产的承诺，农商行来函也明确对外销售须其同意；4、项目股东会包括原告，并未就股东分配的资产对外销售如何解决银行贷款、税费等事宜形成书面意见或方案。二、原告的诉求及事实与理由不能成立。被告与原告具有合作关系，对项目股东分配的资产，被告可以在不损害自身利益的情况下予以配合处理有关问题，但被告无承诺、无协议约定，也未享有利益，既无法定义务必须代办原告分配的房产销售事务。五位合伙人决议分配的物业涉及银行权益，对外销售未取得银行同意明显存在法律风险。且如果认同被告销售，在对外销售的税款、责任主体、程序上等事务均未明确，被告作为销售主体，将承担经济、法律责任，此责任如何转化，被告要求妥善处理，要求各位股东对销售提出具体方案没有过错。原告分得的物业现虽登记在被告名下，但被告从未享有原告分配的物业任何权益，原告分配的资产仍然存在，可以占有、使用、收益，在不损害被告利益的情况下由其自行处分，被告没有给原告造成损失，不存在赔偿。故对原告的诉请应当驳回。 第三人张国、文志雄、杨定勇、融星投资公司述称，1、我们参与诉讼可以查明事实真相，四位股东愿意按协议处理，在五位合伙人的意见没有达成统一，原告要求被告将款项直接交予原告没有依据；2、被告未对原告的权利产生侵权行为，不存在赔偿责任；3、原告在顺庆法院申请诉前保全，冻结存款700万元，导致农民工闹事，给项目造成损失，经协商还是冻结了300万元、20多套住房，我方已向顺庆法院提出执行异议申请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，结合庭审笔录,本院认定案件事实如下： 2013年4月28日,第三人张国(甲方)、原告李小平（乙方）、第三人文志雄（丙方）、第三人融星投资公司（丁方）、第三人杨定勇（戊方）、被告国鑫房产公司签订《项目合作合同》，约定甲、乙、丙、丁、戊拟以被告国鑫房产公司名义，共同投资合作开发嘉陵区迎宾大道南侧2013-b-7项目，各方本着公平、互利、自愿和友好协商的原则，就合作进行房地产开发及项目公司运行管理的相关事宜，达成如下一致意见：一、合作项目概述拟合作项目用地面积约296.238亩，土地性质为居住兼容商业用地。该合作项目用地由甲、乙、丙、丁、戊五方共同出资购买，签约时土地使用权人为国鑫房产公司。二、开发合作的基本形式1.甲、乙、丙、丁、戊各方同意以国鑫房产公司名义取得该项目出让土地的开发建设使用权，取得土地后，以国鑫房产公司名义进行开发、建设、销售、项目融资、纳税等，并按开发面积※元／平方米向国鑫房产公司缴纳管理费，缴纳方式以协商为准。2.甲、乙、丙、丁、戊各方按股权比例提供该项目土地及开发建设所需资金，依据本合同约定，享有该项目的开发及收益权利，分享合作成果，分担合作风险，承担相应责任。三、股权约定1.由甲、乙、丙、丁、戊五方共同组成项目股东会，股东会行使决策权。2.本项目仅以国鑫房产公司名义开发，各股东不进入国鑫房产公司股东名册，不享有国鑫房产公司股权。国鑫房产公司不承担本项目的债权债务，也不参与本项目收益分配。3.因本项目产生的债权债务，由甲、乙、丙、丁、戊五位股东承担，与国鑫房产公司无关，且不影响其他项目。4.各股东各自的经营活动及债权债务各自独立承担责任。因任何一方自身的债权债务影响到合作项目时，由责任方承担赔偿责任。四、投资股份比例、前期投资及开发资金相关约定1.关于投资股份比例张国45%、李小平25%、文志雄10%、杨定勇10%、融星投资公司10%。2、关于前期开发投资全体股东根据各自持股比例于签订本合同后三十日内共投入18,500万元现金作为前期开发投资，其中甲方8,325万元、乙方4,625万元、丙方1,850万元、丁方1,850万元、戊方1,850万元……。 嗣后，各项目股东按照协议履行各自义务，被告国鑫房产公司第一期房产开发完毕并出售大部分资产，因涉及未售物业分配问题，2018年4月25日，经股东张国、李小平、文志雄、融星投资公司法人股东代表施应融（下同）签字确认的显示：一期商业18#价格表（按实测面积计总价），1层119号物业建筑面积为71.53平方米，按揭单价14,000元／平方米、按揭总价1,001,420元，一次性建面单价13,500元／平方米、一次性建面总价965,655元；1层120号物业建筑面积为73.58平方米，按揭单价14,000元／平方米、按揭总价1,030,120元，一次性建面单价13,500元／平方米、一次性建面总价993,330元；2层207号物业建筑面积为289.24平方米，按揭单价8,200元／平方米、按揭总价2,371,768元，一次性建面单价7,700元／平方米、一次性建面总价2,227,148元。一期商业21#价格表（按实测面积计总价），1层101号物业建筑面积为84.73平方米，按揭单价15,800元／平方米、按揭总价1,338,734元，一次性建面单价15,300元／平方米、一次性建面总价1,296,369元；102号物业建筑面积为79.51平方米，按揭单价15,800元／平方米、按揭总价1,256,258元，一次性建面单价15,300元／平方米、一次性建面总价1,216,503元；103号物业建筑面积为78.92平方米，按揭单价15,500元／平方米、按揭总价1,223,260元，一次性建面单价15,000元／平方米、一次性建面总价1,183,800元；103号物业建筑面积为78.92平方米，按揭单价15,500元／平方米、按揭总价1,223,260元，一次性建面单价15,000元／平方米、一次性建面总价1,183,800元；104号物业建筑面积为78.92平方米，按揭单价15,500元／平方米、按揭总价1,223,260元，一次性建面单价15,000元／平方米、一次性建面总价1,183,800元；105号物业建筑面积为76.71平方米，按揭单价15,500元／平方米、按揭总价1,189,005元，一次性建面单价15,000元／平方米、一次性建面总价1,150,650元；2层201号物业建筑面积为213.33平方米，按揭单价8,500元／平方米、按揭总价1,813,305元，一次性建面单价8,000元／平方米、一次性建面总价1,706,640元；2层202号物业建筑面积为179.80平方米，按揭单价8,500元／平方米、按揭总价1,528,300元，一次性建面单价8,000元／平方米、一次性建面总价1,438,400元；3层301号物业建筑面积为120.65平方米，按揭单价7,300元／平方米、按揭总价880,745元，一次性建面单价6,800元／平方米、一次性建面总价820,420元；3层302号物业建筑面积为96.43平方米，按揭单价7300元／平方米、按揭总价703,939元，一次性建面单价6,800元／平方米、一次性建面总价655,724元。 2018年5月22日，由召集人李东海负责召开股东会，并形成股东会决议，该决议显示1.到会股东有张国、李小平、文志雄、杨定勇、施应融；成控部到会成员：杨方勤、苏冬兰、李恒宇、张迅、周维汉。到会股东形成如下决议：一、同意退还任德伟购房款10万元；二、（1）到会股东于2018年4月25日签署通过的商业价格表，作为股东资产分配的价值依据；同意将一期未售商业房现状按项目股东所占股份比例和商业价格表进行分配，先一分为二；即股东张国分得1#、22#、83#楼等三栋楼的地上和地下物业。股东李小平、文志雄、杨定勇、融星投资公司共分得18#、21#楼等两栋地上未售物业，具体对应未售商业分配包（资产包附后）。（2）电梯安装所需位置不能改作其他使用，在安装时不得阻扰并配合。三、本项目暂用1.1亿人民币，按股东张国、李小平、文志雄、杨定勇、融星投资公司的占股比例分期陆续返资（借）给股东，时间从2018年5月起。四、项目销售回款还贷款顺序为：首先归还项目住宅在建工程抵押款，其次归还商业在建工程抵押贷款，最后归还三期土地使用权抵押贷款。五、由成控部牵头，玖坤销售公司按照凤垭山项目处理营销遗留问题实施细则具体实施，股东工作会于5月8日决定，杨方勤、周维汉负责处置实施过程中的具体难事，再遇难处理的情况，报股东会决定后处理。国鑫凤垭山项目处理营销遗留问题实施细则附后。该股东会决议只有张国、施应融、文志雄、杨定勇签字。 2018年10月30日，再次由召集人李东海负责召开“凤垭国际”项目股东会，形成会议纪要，该纪要显示1.到会股东有张国、李小平、文志雄、杨定勇委托人杨方勤、施应融；成控部到会成员（股东代表）：苏冬兰、李恒宇、张迅、周维汉；公司法律顾问蒙艳阳。2.“凤垭国际”项目就股东分配部分商业物业事宜进行了多次商议，于本年5月22日召开了股东会，本月23日又召开股东会，明确在2018年10月30日进行抓阄分配。2018年10月30日下午项目召开股东会会议，再次就项目的一期商业物业分配事项进行了讨论与研究，各股东分别发表了各自意见，除李小平持保留意见外，大家一致同意按2018年5月22日的《资产表》（附件一）上载明的分配方案进行分配，确定采取抓阄方式。因股东张国已分配相应资产，不参与抓阄，并同意其余股东按2018年5月22日的《资产表》进行分配。10月30日的股东会现场，在会议召集人的主持下，除张国外的四股东分两次进行了抓阄，各股东以自己的行为，或语言意思表示等确定相应抓阄的内容。股东张国，股东代表等人对抓阄行为予以见证。3.就股东分配资产事宜形成纪要如下：（一）股东决议通过根据2018年5月22日的《资产表》上的内容及相应方案作为股东分配资产的依据。（二）股东张国已于2018年5月22日进行了资产的分配，分配的资产包为1号、22号、83号地上及地下房产。（三）股东决议通过除张国外的四股东的商业物业的分配按《资产表》上载明的分配方案确定的资产包，采取抓阄方式选定各自资产包。（四）经抓阄方式选择，四股东分配的资产如下：……李小平：21栋1层房号101号-105号；21栋2层201号、202号；21栋3层301号、302号；18栋1层119号、120号；18栋2层207号（上述房屋以下简称案涉房屋）。……（五）分配给股东的资产，股东有权占有、使用、转让、抵押、出租等行使所有权，可过户到股东指定人或公司。在未过户前，分配给各股东的资产登记在国鑫房产公司名下，若股东要用其名下的资产抵押贷款，国鑫房产公司同意仅以该抵押物为限出具相关手续。六、根据《项目合作协议》第五章（二）项约定，涉及利润分配应以三分之二以上表决权的股东通过。该协议第八条（五项）约定，股东在分配利润或资产时，应经股东会同意并形成书面形式确定额度、分配方式等的规定。项目股东提出分配部分商业资产，项目股东张国、文志雄、融星投资公司、合计占项目股份88%，同意《资产表》（附件一）上内容及分配方案，并决定先将张国应分资产分配，其余股东采取抓阄的方式选择相应资产，股东会作出决议事项及各股东分配资产的行为合法有效。除原告李小平外，其他人员均在该会议纪要上签字。经庭审询问，原告李小平称因其有事，未参加2018年5月22日、2018年10月30日两次股东会，但其认可两次会议纪要内容。 原告李小平按照2018年10月30日的股东会决议分得案涉房屋后，在对外销售时，被告国鑫房产公司以案涉房屋存在抵押且税费未协商完毕为由，不予配合，致使原告李小平至今不能处理案涉房屋。为此，原告李小平于2019年1月31日向南充市顺庆区人民法院申请诉前保全，要求冻结被告国鑫房产公司银行存款15,000,000元，该院受理后于2019年2月1日作出（2019）川1302财保54号民事裁定，冻结被告国鑫房产公司银行存款15,000,000元。送达该裁定书后，其他项目股东及被告国鑫房产公司申请复议后，该院又于2019年2月3日作出（2019）川1302财保54号之一民事裁定，裁定查封了被告国鑫房产公司提供置换的22套房屋及银行存款3,000,000元。 庭审过程中，原告李小平陈述，其按照2018年5月22日、2018年10月30日的股东会决议并按照2018年4月25日股东会决议的价格，其分得案涉房屋按一次性建面总价为14,838,439元，因被告国鑫房产公司的过错，导致其不能处理案涉房屋，故要求其支付案涉房屋部分折价款14,838,439元，且同意该款不作他用，也不直接领取，直接由被告国鑫房产公司代其偿还案涉房屋在南充农村商业银行股份有限公司处抵押借款及项目关联贷款（归还张文勇在顺庆区支行的担保借款本金480万元及归还南充均瑞商贸有限公司的借款本金900万元）。 同时查明，案涉房屋已于2017年6月30日在南充市国土资源局办理抵押权登记，抵押权人为南充农村商业银行股份有限公司营业部，抵押担保债权（包括其他项目股东所分得的商业物业）数额为60,000,000元，抵押期限为借款期限为36个月，从2017年6月18日起至2020年6月17日，截止2019年3月21日，凤垭国际项目一期商业用房作抵押贷款尚有6,220,000元本金及部分利息未偿还。2018年12月11日，南充农村商业银行股份有限公司公司营业部向被告国鑫房产公司发出《告知函》，该函载明“根据我行与贵司就凤垭国际项目决议达成的监管协议，该项目一期所有商业用房均为我行贷款抵押担保物，现我行发现贵司存在有将已抵押给我行的凤垭国际项目一期商业用房进行对外处置的行为。为此，郑重函告你司：根据《物权法》、《担保法》等法律规定，我行对贵司的凤垭国际项目享有合法的抵押权，任何未经过我行同意的处置行为均为无效行为。为此，你司所有对凤垭国际项目一期商业用房的预订、预售、出租、以资抵债、抵押担保等一切处置行为必须向我行提出申请，经我行书面同意后方可签订相关协议合同，处置所得款项必须用于归还公司项目贷款及股东关联贷款。如发现未经我行营业部书面同意处置上述房产的行为，不论价值大小，我行将停止包括但不限于按揭合作、项目股东融资等一切金融服务，其违约行为产生的一切经济损失及法律后果由你司自行承担”。同时，凤垭国际一期在建工程项目仍有两笔19,802,400元、28,200,000元本金及部分利息未偿还。 本院认为，原告李小平向本院承诺用分得资产价值偿还其在南充农村商业银行股份有限公司处抵押借款及项目关联贷款（归还张文勇在顺庆区支行的担保借款本金480万元及归还南充均瑞商贸有限公司的借款本金900万元），系其权利自由处分，不违反法律规定，本院予以准许。原、被告与第三人签订的《项目合作合同》及多次召开的项目股东会形成的会议纪要或决议，足以证明案涉房屋均系原告李小平及第三人合伙以被告国鑫房产公司名义开发的，所涉房屋均系原告李小平及第三人合伙所有，故原告李小平与第三人在本案中形成的会议纪要及股东会决议，系各合伙人在合伙过程中分配合伙财产的协议，虽原告李小平没有在会议纪要、股东会决议上签字，但其认可上述协议的效力，故上述分配资产的协议不违反法律、法规强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照分配资产协议履行义务，同时被告国鑫房产公司也应按照分配资产协议履行协助义务。被告国鑫房产公司却在原告李小平在对外销售分得资产时，以案涉房屋存在抵押且税费未协商完毕为由，不予配合，致使原告李小平至今不能处理案涉房屋，过错在被告国鑫房产公司。原告李小平在分得资产存在抵押,且被告国鑫房产公司不予配合销售时,将分得资产归还被告国鑫房产公司，不损害该司利益,故被告国鑫房产公司应当承担原告李小平不能处分案涉房屋的损失，原告李小平要求被告国鑫房产公司向其支付案涉房屋对应价款14,838,439元，符合法律规定，本院予以支持。因被告国鑫房产公司在原告李小平与第三人共同投资合作开发嘉陵区迎宾大道南侧2013-b-7项目即“凤垭国际”系名义上的开发商，其资产均由原告李小平和第三人共同所有，故其承担责任的范围应以“凤垭国际”项目资产为限。 综上所述,原告李小平的部分诉讼请求，事实清楚、证据确凿，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，判决如下： 一、被告四川国鑫房地产有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李小平支付分得资产对应价款14,838,439元，或直接将此款用于偿还在农村商业银行股份有限公司处项目关联贷款（张文勇在顺庆区支行的担保借款和南充均瑞商贸有限公司的借款）； 二、被告四川国鑫房地产有限公司承担第一项责任应以其开发的嘉陵区迎宾大道南侧2013-b-7项目即“凤垭国际”项目资产为限； 三、驳回原告李小平的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费110,831元、保全费5,000元，由被告四川国鑫房地产有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  王从银 人民陪审员  李雪梅 人民陪审员  张恒国 二〇一九年八月八日 书 记 员  何 倩