河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫07民终2492号上诉人（原审原告）：卫辉市亚丰粮油购销有限责任公司，住所地：卫辉市。法定代表人：岳忠，总经理。委托诉讼代理人：王秋民，河南经东律师事务所律师。上诉人（原审被告）：杨智臣，男，1971手2月19日出生，汉族，住卫辉市。委托诉讼代理人：陈彦枝，男，1957年7月2日出生，汉族，住卫辉市。上诉人卫辉市亚丰粮油购销有限责任公司（以下简称“亚丰公司”）与上诉人杨智臣因排除妨害纠纷一案，均不服河南省卫辉市人民法院（2018）豫0781民初995号民事判决，分别向本院提起上诉。本院于2019年5月24日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。亚丰公司上诉请求：维持一审判决第一项，撤销一审判决第二项，改判杨智臣清除其建在唐庄分公司西侧钢板仓土地上的临时建筑房和所有杂物，将侵占的土地266.08平方米归还亚丰公司，并支付土地使用费28470.56元，改判杨智臣支付占用亚丰公司钢板仓和办公楼的使用费126147.68元，改判杨智臣支付占用亚丰公司北侧与临街楼之间土地使用费28773.5元。事实与理由：1、原审判决以“亚丰公司诉求杨智臣拆除其土地使用权范围内唐庄分公司西侧钢板仓后面土地上的临时建筑房，并给付使用费，亚丰公司已另案起诉，本案中不作处理”为由，判决驳回亚丰公司的诉讼请求是错误的；2、原审判决对亚丰公司要求杨智臣支付占用亚丰公司土地、钢板仓和房屋使用费的诉讼请求不予支持是错误的，其判决理由不能成立，适用法律错误；3、应改判杨智臣支付占用亚丰公司钢板仓和办公楼的使用费126147.68元，并支付占用亚丰公司北侧与临街楼之间土地使用费28773.5元。杨智臣上诉请求：撤销一审判决，驳回亚丰公司的诉讼请求。事实与理由：1、本案与一审法院（2018）豫0781民初996号民事判决和新乡市中级人民法院（2018）豫07民终425号民事判决有因果关系，杨智臣占有使用311.6平方米土地并没有违反协议；2、亚丰公司不具备本案诉讼主体资格。亚丰公司向一审法院起诉请求：1、判令杨智臣立即搬出侵占亚丰公司的钢板仓和办公楼房，并支付使用费158327.96元；2、判令杨智臣清除侵占亚丰公司享有土地使用权的土地上的建筑物和所有杂物，将侵占的土地退还亚丰公司，并支付实际使用费59007.36元。一审法院查明：2009年8月13日，亚丰公司向当时亚丰公司下属唐庄分公司经理海廷勇出具委托书一份，内容为：“根据公司董事会研究决定，唐庄分公司临街楼建设合同事宜，委托该分公司经理海廷勇全权代理签订。关于其他的建设事宜，委托该公司经理海廷勇负责协商处理。”后海廷勇代表亚丰公司与杨智臣签订了工程建设合同。合同主要载明：甲方：卫辉市亚丰粮油购销有限责任公司，乙方：杨智臣。根据卫辉市人民政府及唐庄镇政府统一规划要求，双方本着平等、自愿、有偿开发的原则，订立本合同，以资双方共同守诺：第一条、甲方将所属唐庄分公司临街土地使用权有偿出让给乙方统一规划使用，面积为81×14＝1134平方米。其位置与四至范围及现状的具体情况如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。第二条、乙方必须按照唐庄镇政府的规划要求进行施工建设，并无偿为甲方建设以下工程项目，以作为对占用甲方土地的补偿：（1）新建两层办公用房共计10间，计184平方米，产权归甲方所有；（2）新建单位大门一座，门宽不低于6米；（3）新建门岗房一座，面积不低于12平方米；（4）将地磅移至甲方指定的位置，土建部分由乙方负责；（5）西边的钢板仓向南拆除一间，乙方承担全部拆除费用，并负责修建好拆除后的钢板仓；（6）双方共同使用饮用水……等共七条内容。2009年8月13日，海廷勇代表卫辉市亚丰粮油购销有限责任公司唐庄分公司与杨智臣签订一份补充协议载明：甲方代表：卫辉市亚丰粮油购销有限公司唐庄分公司。乙方代表：卫辉市振华批发部法人代表杨智臣。一、现双方协商振华批发部楼后消防道南北宽8米、东西为81米。二、因甲方经济困难，单位效益不景气，无能力改变本公司的旧容面貌，临时保留旧钢仓、占用消防通道，但不能影响乙方的工程建设正常开工、暂拆除旧钢仓壹间，使乙方的工程建设顺利进行开工。后续钢仓待本公司改制或形势的变动好的情况下，把消防通道给乙方清通。在没有清通之前，所保留的旧钢仓，双方共同使用，为了搞好四邻关系，双方特做以上协商。在此期间，亚丰公司唐庄分公司给予杨智臣机械维修、门卫等工作，并承诺给付一定的报酬。再后，亚丰公司体制改革，发现亚丰公司唐庄分公司存在诸多问题。一审法院认为，涉案争议纠纷，时间跨度较长，且证人海廷勇（当时唐庄分公司负责人）到庭作证，雇佣杨智臣看门、维修等工作。哪些是杨智臣的侵占行为，哪些属合理使用行为，根据亚丰公司的举证情况无法查清查明。但亚丰公司土地和物的使用权，依法受法律保护。亚丰公司诉求杨智臣搬出钢板仓和办公楼，予以支持。亚丰公司要求杨智臣将唐庄分公司北侧与杨智臣所建楼房之间的土地（311.6平方米）上的建筑物、杂物清除，并退还土地，亦予以支持。亚丰公司诉求杨智臣拆除其土地使用权范围内唐庄分公司西侧钢板仓后面土地上的临时建筑房，并给付使用费，亚丰公司已另案起诉，本案中不作处理。亚丰公司其他所诉，证据不足，理由不当，依法不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条之规定，一审判决：一、限杨智臣于判决生效后十日内搬出占用卫辉市亚丰粮油购销有限责任公司的钢板仓和办公楼；清除唐庄分公司北侧与杨智臣所建楼房之间的土地（311.6平方米）上的建筑物、杂物，将土地退还卫辉市亚丰粮油购销有限责任公司；二、驳回卫辉市亚丰粮油购销有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费4560元，由卫辉市亚丰粮油购销有限责任公司负担4260元，杨智臣负担300元。二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明：亚丰公司唐庄分公司经理海廷勇一审时出庭作证，证明唐庄分公司同意杨智臣在不影响公司经营的时候可以使用唐庄分公司的房屋、土地，如公司使用杨智臣需腾出。二审查明的其他事实与一审认定事实一致。本院认为，关于亚丰公司是否具备本案诉讼主体资格的问题，2009年8月13日，亚丰公司授权其所属唐庄分公司经理海廷勇代理签订唐庄分公司临街楼建设合同事宜及其他建设事宜，后海廷勇代表亚丰公司与杨智臣签订工程建设合同一份，合同约定亚丰公司将所属唐庄分公司临街1134平方米土地的使用权有偿出让给杨智臣规划使用，杨智臣无偿为亚丰公司建设办公楼等，作为对占用亚丰公司土地的补偿。根据以上事实可以认定，与杨智臣签订合同的相对方系亚丰公司，亚丰公司作为与本案有利害关系的法人，具备本案原告诉讼主体资格，杨智臣该项上诉理由不能成立，本院不予采信。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定“无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。”案涉办公楼与钢板仓，系亚丰公司资产，由杨智臣长期占有并使用，亚丰公司起诉要求杨智臣返还，于法有据，应予支持。关于杨智臣应否清除亚丰公司唐庄分公司北侧与杨智臣所建楼房之间的311.6平方米土地上的建筑物、杂物并将土地退还亚丰公司的问题，根据双方认可的事实，该311.6平方米土地系亚丰公司唐庄分公司的消防通道，《中华人民共和国消防法》第十六条规定“机关、团体、企业、事业等单位应当履行下列消防安全职责：……（四）保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通……”，杨智臣占有使用案涉311.6平方米消防通道，违反了我国法律的强制性规定，原审判决杨智臣清除该通道上的建筑物、杂物并将土地退还亚丰公司并无不当，杨智臣的该项上诉理由不能成立，本院亦不予采信。亚丰公司上诉还要求杨智臣清除其建在唐庄分公司西侧钢板仓土地上的临时建筑房并给付土地使用费，原审未审理，二审亦不予处理为宜，亚丰公司可另行主张权利。亚丰公司唐庄分公司经理海廷勇在一审时认可唐庄分公司同意杨智臣在不影响公司经营的时候可以使用唐庄分公司的房屋、土地，但并未就使用费进行约定，亚丰公司要求杨智臣支付钢板仓、办公楼及消防通道使用费，无事实及法律依据，不能予以支持。综上，亚丰公司与杨智臣的上诉理由与请求均不能成立，应予驳回。一审认定主要事实清楚，适用法律正确，所作判决并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4068元，由卫辉市亚丰粮油购销有限责任公司承担3968元，杨智臣承担100元。本判决为终审判决。审判长  李荣军审判员  孙莉环审判员  张军委二〇一九年八月十九日书记员  李 欣