甘肃省嘉峪关市城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0271民初3360号 原告(反诉被告)：肖丽燕，女，1981年12月21日出生，汉族，住陕西省西安市莲湖区。 委托诉讼代理人：张子良，嘉峪关人合律师事务所律师。 被告(反诉原告)：张汝海，男，1955年3月2日出生，汉族，住嘉峪关市。 委托诉讼代理人：周玉虎，甘肃律诚林律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张同磊，男，张汝海儿子，汉族。 原告肖丽燕(反诉被告)诉被告张汝海(反诉原告)房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，被告提起反诉，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告肖丽燕及其委托诉讼代理人张子良、被告的委托诉讼代理人周玉虎、张同磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令判令解除原、被告之间的房屋租赁关系；2.被告返还原告押金10万元；3.判令被告支付疏通下水道费用5万元；4.被告赔偿原告装修损失55万元；5.被告赔偿原告转让费损失350万元（含电梯费20万元）；6.赔偿原告可得利益损失60万元；7.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年4月，原、被告达成房屋租赁约定，原告承租被告位于嘉峪关市××路房屋的4、5、6层用于经营七天连锁酒店，租期10年，租赁费2016年5月1日至2018年4月30日为49万元；2018年5月1日至2020年4月30日为58万元；2020年5月1日至2021年4月30日为63万元；2021年5月1日至2025年4月30日为68万元，同时原告从原承租人谢品欢处以350万元价格转让了该酒店。合同履行至2019年2月，原告对酒店进行整体装修，2019年4月，被告因原承租人谢品欢欠缴电费40余万元伙同物业公司强行给原告停电，声称谢品欢不交清电费不再让原告装修并经营宾馆，原告多次找到被告要求停止肆意恶害行为，修复租赁物并履行合同，被告毫无诚信扰乱原告正常经营。 被告辩称，停电是因为欠电费所致，停电后经被告协调已恢复供电，仅停电三天，并未造成原告损失和导致合同无法履行；原告未交纳押金10万元，疏通下水的费用与被告无关，原告自行装修产生的费用和转让费、可得利益损失要求被告承担无任何法律依据。其不存在恶意干扰原告经营的情况，请求驳回原告的诉讼请求。 反诉原告向本院提出反诉请求：1.判令解除反诉原告与反诉被告签订的房屋租赁合同，反诉被告支付违约金10万元；2.反诉被告支付2019年1月至6月房租29万元、电费12000元、暖气费58676元；3.反诉被告将租赁房屋恢复原状；4.反诉被告承担反诉费。事实与理由：反诉原告与反诉被告签订的房屋租赁合同约定的租赁期限为2016年5月1日至2025年4月30日。现租赁期限未满，未出现法定解除事由和双方约定的单方解除合同的条件，反诉被告在未与反诉原告协商一致的情况下想通过诉讼达到解除合同的目的，属于单方违约。反诉被告在租赁期间不按时交纳各项费用，截止目前拖欠各项费用严重违反合同约定，损害反诉原告的合法权益；反诉被告擅自装修房屋导致房屋丧失使用性质，应当予以恢复。 反诉被告辩称，反诉原告签订合同时并不在场，愿意解除租赁关系；反诉原告违约在先并对其恶害，导致其无法经营；其已交清房租、电费，对欠缴暖气费认可；对反诉原告要求恢复原状的诉讼请求不予认可。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交1.房屋租赁合同复印件1份，原告认为该合同被告未签字应认定无效，该合同盖有被告私人印章，被告当庭认可合同由其子张同磊以张伟名义代签，该合同系双方真实意思表示，合法有效；2.原告提交其与谢品欢签订的酒店转让协议复印件一份，欲证实其支付转让费350万元的事实，被告以该证据为复印件为由不予认可，该证据系复印件且无其他证据印证，本院不予采信；3.原告提交被告出具的房租、电费、暖气费收据，欲证实其交付各项费用的事实，被告对真实性认可，本院对该证据的真实性予以确认；被告提交1.电费收据1份，欲证实原告在2018年2月25日后未交电费的事实，原告认为电费系被告单方抄表确认不予认可但未提交证据反驳，对被告证明目的，本院予以采信；2.被告（反诉原告）提交房租、电费、暖气费收据，欲证实原告（反诉被告）欠缴各项费用的事实，原告（反诉被告）对该证据真实性未予否认，但认为该证据系被告（反诉原告）蓄意欺骗原告出具，其除暖气费外不欠被告任何费用，本院对该证据的真实性予以确认;3.被告提交甘肃嘉恒公司动力能源停工及恢复供电工作任务单各一份，欲证实停电时间，原告对该证据合法性不认可但未提交证据证实，对该证据的真实性，本院予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月30日，原、被告签订房屋租赁合同一份，约定原告承租被告位于嘉峪关市××路房屋的4、5、6层，用于经营宾馆，租期自2016年5月1日至2025年4月30日，押金10万元，租赁费按季度支付，在每季支付的首月前10日内交清，2016年5月1日至2018年4月30日为49万元；2018年5月1日至2020年4月30日为58万元；2020年5月1日至2021年4月30日为63万元；2021年5月1日至2025年4月30日为68万元，水电费、取暖费等费用由原告承担，被告不能提供约定的房屋，原告有权解除合同并支付租金三倍的违约金，原告逾期支付租金,被告有权解除合同并支付租金三倍的违约金。合同履行至2019年2月，原告对酒店进行装修，2019年3月18日，供电方酒钢贵友物业管理公司向被告送达书面中断供电通知，2019年4月25日，酒钢贵友物业管理公司因被告欠付电费停止供电，2019年4月26日、27日原告与被告就停电事宜协商未达成一致，2019年4月29日恢复用电。原告未再继续装修并撤出现场，截止庭审时，案涉房屋原装修基本拆除，尚未重新装修。 另查明，截止庭审时，原告交纳房租1529999元，电费交至2019年2月25日，尚有12900元未交，2018年至2019年度暖气费58676元未交。 本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同期限尚未届满，原告以被告与物业公司强行停电为由要求解除合同并赔偿其各项损失480万元，被告当庭表示愿意继续履行合同，在原告明确表示不再履行合同后被告也要求解除合同，原、被告均提出解除租赁合同的诉讼请求，本院依法解除原、被告签订的房屋租赁合同；因被告欠交电费造成原告租赁期间的2019年4月25日至29日停电，停电发生在原告装修期间且时间仅4天，不足以致使合同不能履行，原告明确表示不愿意继续履行合同，合同解除的根本原因是原告不再履行合同，原告要求被告赔偿其损失无法律依据，本院不予支持；关于原告主张的返还押金10万元的诉讼请求，合同虽对押金10万元进行约定但原告未提交向被告交纳押金的证据，被告否认，本院不予支持；原告虽欠付部分房租和暖气费，但在纠纷发生时原告已履行了主要义务，电费、暖气费也未约定交纳期限，又发生被告欠缴电费导致停电的事实，被告以原告违约作为解除合同的理由不能成立，被告反诉要求原告支付违约金的反诉请求，本院不予支持；原告应按照约定支付被告欠付房租、电费、暖气费，经核算截止2019年4月30日，原告应交房租1560000元，已交1529999元，欠缴30001元，欠缴电费12900元、暖气费58676元；合同解除，原告明确表示不再履行合同，应当将房屋恢复原状予以返还，被告要求原告将租赁房屋恢复原状的反诉请求，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百二十条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原、被告于2016年4月30日签订的房屋租赁合同； 二、驳回肖丽燕的其它诉讼请求； 三、肖丽燕支付张汝海房租30001元，电费12900元，暖气费58676元，合计101577元； 四、肖丽燕将租赁房屋恢复原状； 五、驳回张汝海的其它反诉请求。 上述三、四项，于本判决生效后10日内履行完毕。 如果未按生效判决指定的期间履行给付金钱义务或者其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或者迟延履行金。 案件受理费45200元，由肖丽燕负担;反诉受理费4105元，由肖丽燕负担905元，张汝海负担3200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省嘉峪关市中级人民法院。 审 判 长  马小勇 人民陪审员  刘 琦 人民陪审员  贾玉花 二〇一九年八月二十日 书 记 员  曹田田