抚顺市顺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0411民初79号 原告：抚顺县农村信用合作联社,住所地抚顺市顺城区新城路中段华盛小区11号楼,统一社会信用代码91210421725672226X。 法定代表人：李爽,该联社理事长 委托诉讼代理人：张伟明，该联社员工。 委托诉讼代理人：伞宝强，辽宁民威律师事务所律师。 被告：王媛媛,女,满族,1984年1月21日出生,住抚顺市顺城区。 被告：李萌萌,男,满族,1979年7月16日出生,住抚顺市顺城区。 被告：任玫瑰,女,汉族,1978年4月13日出生,住抚顺市顺城区。 被告：辽宁圣华机电设备制造有限公司，住所地抚顺经济开发区沈东三路78号，统一社会信用代码91210400696162090E。 法定代表人：王媛媛，该公司总经理。 委托诉讼代理人：侯秀华，该公司员工。 原告抚顺县农村信用合作联社诉被告王媛媛、李萌萌、任玫瑰、辽宁圣华机电设备制造有限公司（以下简称圣华机电公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张伟明、伞宝强，被告李萌萌、任玫瑰，被告圣华机电公司委托诉讼代理人侯秀华到庭参加诉讼,被告王媛媛经本院依法公告送达未到庭，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令王媛媛偿还原告借款本金2409988.52元以及利息、逾期利息；2、判令原告对四被告抵押财产享有优先受偿权；3、被告承担诉讼费等。事实与理由：2015年8月10日,原告与被告王媛媛签订了抚县农信联借字2015第D276905009《借款合同》，约定被告王媛媛从原告处借款240万元,用途为购机床,借款期限为2015年8月10日至2018年8月9日,借款利率为年利率8.28%。同日，原告与被告王媛媛、李萌萌签订了抚县农信联抵字2015第276905009号《抵押合同》,约定王媛媛以其所有的位于抚顺市顺城区某号（建筑面积198.88平方米、产权证号某号）、抚顺市顺城区某2号（建筑面积198.88平方米、产权证号某2号）的两处房屋，被告李萌萌以其所有的位于抚顺市顺城区兴仁街抚县（建筑面积161.35平方米、产权证证号某3号）房屋作为借款的抵押担保。上述抵押财产均办理了抵押登记,取得了他项权证。2016年7月1日,原告与被告王媛媛签订了抚县农信联借字2016第201612号《借款合同》，约定被告王媛媛从原告处借款300万元,用途为购电子仪器,借款期限为2016年7月1日至2017年6月25日(后展期至2018年6月20日),借款利率为年利率10.62%。同日，原告与被告圣华机电公司签订了抚县农信联抵字2016第201605号《抵押合同》。约定圣华机电公司被告以其自由度位于抚顺经济开发区某号国有土地使用权（面积29113平方米、产权证号抚开国用2011第064号）、抚顺经济开发区某号房产（建筑面积6315.5平方米、产权证号G151010157990）作为借款的抵押担保。上述抵押财产均办理了抵押登记,取得了他项权证。原告依约按时足额向被告王媛媛发放了贷款,被告王媛媛没有依约履行还本付息的合同义务,已经构成了违约。期间,原告多次向被告主张权利,但被告均以各种方式推诿、拒绝,故诉至贵院。对于240万元的借款，2018年7月15日，系统自动扣划了被告王媛媛还款账户中的借款本金10.47元，王媛媛于2019年5月15日归还借款本金299万元。截止至2019年6月27日，该笔贷款尚欠借款本金9989.53元，利息（含逾期利息）614390.05元。对于300万元借款，2018年10月15日，系统自动扣划了被告王媛媛还款账户中借款本金1.01元。截止至2019年6月27日，该笔贷款尚欠本金2399998.99元、利息（含逾期利息）617143.68元。 被告李萌萌辩称，我没有在抵押合同上签字，不同意原告对我的主张。 被告任玫瑰辩称，我不应该成为本案被告，两笔借款均是王媛媛为了圣华公司生产发展以个人名义的借款，王媛媛占圣华机电公司85%股份，我占15%。300万元贷款是用圣华机电公司厂房作抵押，是王媛媛和侯秀华签订的，与我无关。 被告圣华机电公司辩称，两笔借款的金额、经过属实，王媛媛借款是为了圣华公司生产经营中。偿还的本金的金额属实。圣华机电公司抵押的借款已经基本偿还完毕，对原告主张的利息数额有异议，不同意。 经审理查明，2015年8月10日,原告（贷款人）与被告王媛媛（借款人）签订了抚县农信联借字2015第D276905009《借款合同》。合同约定：借款金额为240万元,用途为购机床,借款期限为2015年8月10日至2018年8月9日,年利率为8.28%，对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率在合同利率的基础上加收30%等。同日，原告与被告王媛媛、李萌萌签订了抚县农信联抵字2015第276905009号《抵押合同》。合同约定王媛媛以其所有的位于抚顺市顺城区兴仁街抚县开发4号楼北门市1号（建筑面积198.88平方米、抚房权证私字第××号）、抚顺市顺城区兴仁街抚县开发4号楼1单元201号（建筑面积198.88平方米、抚房权证私字第××号）两处房屋、被告李萌萌所有的位于抚顺市顺城区兴仁街抚县（建筑面积161.35平方米、抚房权证私字第××号）房屋作为上述240万元借款的抵押担保。上述抵押合同均约定抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和借款人其他应付费用。上述抵押房屋均办理了抵押登记,取得了他项权证。2015年8月12日，原告向王媛媛在原告处开设的银行账户内发放贷款240万元。截止至2018年6月29日，被告王媛媛向原告偿还了借款本金1.01元、利息217259.44元。截止至2019年6月27日，被告王媛媛尚欠原告借款本金2399998.99元、利息（含逾期利息）617143.68元。 2016年7月1日,原告（贷款人）与被告王媛媛（借款人）签订了抚县农信联借字2016第201612号《借款合同》。合同约定：借款金额为300万元,用途为购电子仪器,借款期限为2016年7月1日至2017年6月25日,年利率为10.62%，对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率在合同约定的利率（或调整后）基础上加收30%等。同日，原告与被告圣华机电公司签订了抚县农信联抵字2016第201605号《抵押合同》。合同约定被告圣华机电公司以其位于抚顺经济开发区某号国有土地使用权、抚顺经济开发区某2房产（建筑面积6315.5平方米、产权证号G1510157990）作为上述300万元借款的抵押担保。抵押合同约定抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。上述抵押财产办理了抵押登记,取得了他项权证。2016年7月5日，原告向王媛媛在原告处开设的银行账户内发放贷款300万元。2017年6月19日，原告（贷款人）与被告王媛媛（借款人）、被告圣华机电公司（抵押人）签订了抚县农信联展借字2017第Z04号《借款展期协议》，协议约定：鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的《借款合同》项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意展期，担保人同意提供担保；借款金额为300万元，展期后的到期日为2018年6月20日，展期期间借款年利率为10.8%；本协议是对编号为抚县农信联借字2016第201612号《借款合同》及抵押合同部分条款的调整和补充，除涉及上述内容的条款外，原抵押担保借款合同规定的其他各项条款仍然有效。协议签订后，抵押物办理了抵押登记，取得了他项权证。截止至2019年5月15日，被告王媛媛向原告偿还了借款本金2990010.47元、利息362629.11元。截止至2019年6月27日，被告王媛媛尚欠原告借款本金9989.53元、利息（含逾期利息）614390.05元。 另，被告王媛媛、李萌萌系夫妻关系，双方于2002年登记结婚。被告李萌萌所有的位于抚顺市顺城区兴仁街抚县房屋的所有权取得时间为2001年12月 本院所确认的上述事实，有原告提供的借款合同、抵押合同、房屋所有权证、国有土地使用证、抵押担保承诺书、房地产抵押清单、借据、同意抵押意向书、抵押担保承诺书、同意继续抵押承诺书、借款展期协议、他项权证、营业执照复印件、身份证复印件、结婚证复印件、无婚姻登记证明复印件、业务回单、欠息单及开庭笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭对质和本院审查，具有证明效力。 本院认为，本案，原告与被告王媛媛签订的《借款合同》，与被告王媛媛、李萌萌、圣华机电公司签订的《抵押合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。原告已按合同约定履行了放款义务，合同履行期限届满后，被告王媛媛未能按约偿还借款，故原告主张其偿还借款本金及利息（包括逾期利息），于法有据，本院予以支持。被告王媛媛、李萌萌、圣华机电公司以自有财产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，取得了他项权证，故原告对抵押物在其债权范围内享有优先受偿权。对于被告任玫瑰，其与被告李萌萌虽为夫妻关系，但被告任玫瑰并未与原告签订抵押合同，被告李萌萌抵押的房屋也并非被告李萌萌、任玫瑰的夫妻共同财产，故原告对被告任玫瑰的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王媛媛于本判决生效之日起十五日内偿还原告抚顺县农村信用合作联社借款本金2399998.99元、截止至2019年6月27日的利息（含逾期利息）617143.68元，共计3017142.46元，并自2019年6月28日起至实际清偿之日止，以借款本金2399998.99元为基数，按照年利率10.764%计算逾期利息。 二、如被告王媛媛未能按照上述第一项履行给付义务，对其不能清偿部分，原告抚顺县农村信用合作联社有权以被告王媛媛所有的抚顺市顺城区某1号房屋（建筑面积198.88平方米、抚房权证私字第××号）、抚顺市顺城区某2号房屋（建筑面积198.88平方米、抚房权证私字第××号）；被告李萌萌所有的抚顺市顺城区兴仁街抚县房屋（建筑面积161.35平方米、抚房权证私字第××号）折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。 三、被告王媛媛于本判决生效之日起十五日内偿还原告抚顺县农村信用合作联社借款本金9989.53元、截止至2019年6月27日的利息（含逾期利息）614390.05元，共计624379.58元，并自2019年6月28日起至实际清偿之日止，以借款本金9989.53元为基数，按照年利率14.04%计算逾期利息。 四、如被告王媛媛未能按照上述第三项履行给付义务，对其不能清偿部分，原告抚顺县农村信用合作联社有权以被告辽宁圣华机电设备制造有限公司位于抚顺经济开发区沈东三路78号国有土地使用权（使用权面积14463平方米、抚开国用2016第038号；使用权面积14450平方米、抚开国用2016第037号）、抚顺经济开发区沈东三路78号房屋（建筑面积6315.5平方米、产权证号G1510157990）折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。 五、驳回原告抚顺县农村信用合作联社对被告任玫瑰的诉讼请求。 如逾期给付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费35932元，由被告王媛媛、李萌萌负担29771元，由被告王媛媛、辽宁圣华机电设备制造有限公司负担6161元。公告费560元，由被告王媛媛负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审 判 长  刘军红 人民陪审员  尹延萍 人民陪审员  郭潇然 二〇一九年八月三十日 书 记 员  杨晓婷