云南省禄劝彝族苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云0128民初614号 原告禄劝彝族苗族自治县农村信用合作联社。统一社会信用代码91530128745284810E。 住所地禄劝县屏山镇掌鸠河南路3号。 法人代表人刘毅，理事长。 委托代理人李孝坤，云南法研律师事务所律师。特别授权代理。 被告麻某某，男，汉族，1980年6月20日生，住浙江省永嘉县。 被告倪晓琴，女，汉族，1974年10月22日生，住云南省楚雄彝族自治州武定县。 原告禄劝彝族苗族自治县农村信用合作联社（以下简称禄劝信用社）诉被告麻某某、倪晓琴金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案后，因无法直接向被告麻某某、倪晓琴送达诉讼材料，本院依法公告向被告麻某某、倪晓琴送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。公告期满后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告禄劝信用社的委托诉讼代理人李孝坤到庭参加诉讼，被告麻某某、倪晓琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告禄劝信用社向本院提出诉讼请求：1、被告麻某某、倪晓琴偿还原告贷款本金250000元及自2018年12月21日止的利息18978.32元，合计268978.32元;2、被告麻某某、倪晓琴偿还2018年12月22日起至贷款本息还清为止以268978.32元为基数按月利率9.24375‰计算的逾期利息；3、原告对被告麻某某、倪晓琴用于抵押担保的禄劝县城龙溪苑小区12幢2-302室（房屋产权证：禄劝县房权证禄劝字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，不足部分由被告麻某某、倪晓琴继续清偿；4、被告麻某某、倪晓琴承担本案的诉讼费。事实和理由：2017年4月24日，被告麻某某、倪晓琴以借新还旧为由向原告申请贷款250000元。2017年4月25日，原告与被告麻某某、倪晓琴签订《个人借款合同》和《抵押合同》，合同约定：借款金额为250000元，借款期限为12个月，自2017年4月25日起至2018年4月25日止；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮70%,确定为年利率7.3950%；按月结息,结息日为每月20日，不定期还款；借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止；对借款人不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。被告麻某某、倪晓琴用其名下禄劝县城龙溪苑小区12幢2-302室作抵押担保。合同签订后，原告已按合同约定履行了发放贷款的义务，被告麻某某、倪晓琴未按合同约定履行偿还贷款本息义务。经原告催要未果，故向法院起诉。 被告麻某某、倪晓琴未答辩。 原告针对其诉讼主张提交了下列证据。 1、借款申请书，证明被告麻某某、倪晓琴向原告申请贷款的事实； 2、个人借款合同、借款借据、共同还款承诺书，证明被告麻某某、倪晓琴向原告借款，被告倪晓琴承诺与被告麻某某共同还款，原告已按合同的约定向被告麻某某、倪晓琴发放了250000元借款； 3、借款抵押担保申请书、抵押承诺书、抵押合同、房地产抵押物清单、房屋所有权证、国有土地使用证、不动产登记证明，证明被告麻某某、倪晓琴用其名下禄劝县城龙溪苑小区12幢2-302室作抵押担保，并办理了抵押登记； 4、贷款逾期催收通知书，证明原告向被告麻某某、倪晓琴催收贷款的事实； 5、贷款账（利息结算清单），证明被告麻某某、倪晓琴结欠本息情况。 被告麻某某、倪晓琴未发表质证意见，但上述证据均有原件核对，本院对上述证据的真实性予以确认。 经审理，本院确认以下案件事实： 2017年4月24日，被告麻某某、倪晓琴以借新还旧为由向原告禄劝信用社申请贷款250000元。被告倪晓琴亦出具《共同还款承诺书》，承诺：对被告麻某某向原告禄劝信用社的借款承担共同还款的责任；当天，被告麻某某、倪晓琴向原告提交了《抵押承诺书》，承诺：被告麻某某、倪晓琴用其名下位于禄劝县城龙溪苑小区12幢2-302室作抵押担保。 2017年4月25日，被告麻某某、倪晓琴与原告禄劝信用社签订《个人借款合同》，向原告禄劝信用社借款250000元，借款期限为12个月，自2017年4月25日起至2018年4月25日止，借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮70%,确定为年利率7.3950%，按月结息,结息日为每月20日，不定期还款。被告麻某某、倪晓琴未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。当天，被告麻某某、倪晓琴与原告禄劝信用社签订《抵押合同》，被告麻某某、倪晓琴用其名下位于禄劝县城龙溪苑小区12幢2-302室建筑面积133.30平方米的房屋（房屋产权证号为禄劝县房枉权证禄劝字第××号）作抵押担保。2017年5月12日，办理了抵押登记手续。 上述合同签订后，原告禄劝信用社依约向被告麻某某、倪晓琴发放了250000元贷款。借款到期后，被告麻某某、倪晓琴未能偿还借款本息。原告禄劝信用社多次向被告麻某某、倪晓琴送达催收通知。截止2018年4月25日尚欠贷款本金250000元、利息1591.98元及2018年4月26日至今的逾期利息。原告禄劝信用社遂于2019年3月18日向本院起诉。 本院认为，被告麻某某、倪晓琴与原告签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，且并不违反法律、行政法规的强制性规定，真实合法有效，原告依约向被告麻某某、倪晓琴发放了贷款，被告麻某某、倪晓琴未按约偿还贷款本息，被告麻某某、倪晓琴的行为已属违约,原告要求被告麻某某、倪晓琴偿还贷款本金、支付利息、逾期利息、复利的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。但原告主张的复利是以至2018年12月21日的利息、逾期利息18978.32元为基数计算。复利是指以应付而未付的利息为基数计算，本案中，至合同到期日，以合同约定的利率计算的利息为应付利息，至2018年4月25日应付未付利息为1591.98元，故复利应以1591.98元为基数计算。被告麻某某、倪晓琴与原告签订的《抵押合同》亦是双方真实意思表示，且并不违反法律、行政法规的强制性规定，真实合法有效，且对抵押的房产办理了抵押登记。原告主张对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告麻某某、倪晓琴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了对原告所主张的事实和证据进行辩驳的权利，由此产生的不利后果应由其自行承担。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告麻某某、倪晓琴于本判决生效之日起十日内偿还原告禄劝彝族苗族自治县农村信用合作联社贷款本金250000元及至2018年4月25日止的利息1591.98元，合计251591.98元； 二、被告麻某某、倪晓琴于本判决生效之日起十日内支付原告禄劝彝族苗族自治县农村信用合作联社以250000元为基数，自2019年4月26日起至借款清偿之日止按年利率11.0925%计算的逾期利息； 三、被告麻某某、倪晓琴于本判决生效之日起十日内支付原告禄劝彝族苗族自治县农村信用合作联社以1591.98元为基数，自2019年4月26日起至该款清偿之日止按年利率11.0925%计算的复利； 四、若被告麻某某、倪晓琴不能履行上述债务，原告禄劝彝族苗族自治县农村信用合作联社在被告麻某某、倪晓琴所欠的借款本金、利息、逾期利息、复利范围内对拍卖、变卖被告麻某某、倪晓琴用于抵押的位于禄劝县城龙溪苑小区12幢2-302室（房屋产权证号为禄劝县房权证禄劝字第××号）所得的价款有优先受偿权； 四、驳回原告禄劝彝族苗族自治县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5334元，由被告麻某某、倪晓琴承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。 审 判 长  李志平 人民陪审员  李忠慧 人民陪审员  刘加贵 二〇一九年八月十九日 书 记 员  李逻辑