云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2301民初2632号原告：郭某1（曾用名：曹某），男，2011年10月18日生，彝族，云南省楚雄市人，学生，住姚安县。法定代理人：郭某2，女，1990年10月18日生，彝族，云南省姚安县人，中专文化，销售员，住址同上，系郭某1母亲）。被告：曹光武，男，1980年6月18日生，彝族，云南省姚安县人，高中文化，公司员工，住楚雄市，现住楚雄市开发区。原告郭某1与被告曹光武物权保护纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月15日公开开庭进行了审理。原告郭某1的法定代理人郭某2，被告曹光武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭某1向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即腾退并返还其占有的为原告所有的位于楚雄市开发区(云开公司小区)J-12幢3单元2层2-5室房屋(不动产权证号为云(2019)楚雄市不动产权第0005950号);2、请求判令被告支付自2019年4月30日起至实际腾退搬离之日止按800元/月计算的房屋租金;3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年5月14日，原告郭某1诉被告曹光武所有权确权纠纷案经贵院审理后，做出(2018)云2301民初209号民事判决书，判决位于楚雄市开发区(云开公司小区)J-12幢3单元2层2-5室房屋(房屋所有权证号:东瓜字第20091993号，土地使用证号:楚国用2009第1317号)归原告郭某1所有。被告曹光武不服上诉，楚雄州中级人民法院于2018年8月14日作出(2018)云23民终709号民事判决书，驳回上诉，维持原判。2019年4月，原告郭某1依据(2018)云23民终709号民事判决书申请了变更登记，楚雄市自然资源局为原告颁发了云(2019)楚雄市不动产权第0005950号不动产权证书。但截止本案起诉时，被告曹光武仍然非法占据涉案房屋，侵害了原告的合法权益，经原告及社区公安部门多次协商调解未果。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请依法公正判决。被告曹光武辩称：一、答辩人与曹某存在的不是单纯的物权关系，而是优先于物权关系的人身关系(父子关系、监护关系、现在的抚养关系，今后赡养关系)。按照人身权优先于物权，居住权对抗所有权的民法原则，答辩人在无其他居所栖身的情况下，对诉争房屋的居住权无可撼动，不得损害。答辩人的居住权优先于原告的所有权，应依法优先保护。原告的诉请违背了公序良俗和人伦情理的法律原则，更无法律依据。二、本案原告主体不适格，被告之子是曹某，非郭某1，原属于被告婚前财产的涉案房屋之物权在楚雄州市两级法院生效判决中是判归曹某所有，非郭某1所有。原告提交的争议房屋的所有权证上记载的是郭某1，被告不知道郭某1是谁？曹某灿郭某1杰在法律上和案件中是两个不同的主体郭某1杰非法院生效判决确认的诉争房屋的物权主体。根据法律规定曹某灿变更郭某1杰属非法的无效变更，法庭应依法认郭某1杰不是法律上曹某灿，涉案房屋的物权主体曹某灿，非本案原郭某1杰。对户籍、物权登记机关的非法登记行为，答辩人将另案行政诉讼。本案诉讼不曹某灿的真实意思表示，是其郭某2文操纵所为，企图占据、变曹某灿物业。请驳回原告的诉讼请求，依法判令原告承担诉讼费。原郭某1杰为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交以下证据：1、不动产权证；2、（2018）云2301民初209号民事判决书，（2018）云23民终709号民事判决书；3、户口本复印件；4、协助执行通知书。被告曹光武针对其辩解和意见向本院提交以下证据：楚雄市不动产登记信息查询结果告知书。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原郭某1杰提交的证据1证实了涉案房屋已经过户到原郭某1杰名下，归其个人所有的事实；证据3证实曹某灿于2018年1月29日改名郭某1杰的事实；本院予以采信。根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定法律事实如下：原郭某1杰原曹某灿，郭某2文与被告曹光武的婚生子郭某2文与被告于2014年12月5日协议离婚，原告郭某2文共同生活，2018年1月29郭某2文将原告的姓名变更郭某1杰郭某2文与被告协议离婚时约定，位楚雄市开发区号(云开公司小区)J-12幢3单元2层2-5室房屋(房屋所有权证号:东瓜字第20091993号，土地使用证号:楚国用2009第1317号)归婚生曹某灿所有。2015年3月6日，被告曹光武以请求撤销离婚后财产分割和子女抚养协议为由，向姚安县人民法院提起诉讼，请求撤销离婚协议及房屋赠与行为。姚安县人民法院作出（2015）姚民初字第166号民事判决书，驳回被告曹光武的诉讼请求。上诉后，被告曹光武撤诉，楚雄州中级人民法院以（2015）楚中民一终字第299号民事裁定书准许被告曹光武撤诉。后被告曹光武不服（2015）楚中民一终字第299号民事裁定书，向楚雄州中级人民法院申请再审，楚雄州中级人民法院以（2016）云23民申22号民事裁定书驳回被告曹光武的再审申请。被告曹光武不服姚安县人民法院作出（2015）姚民初字第166号民事判决书，向姚安县人民检察院申请监督，2017年1月4日，姚安县人民检察院以姚检民（行）监[2016]53232500001号不支持监督申请决定书，作出决定不支持被告曹光武的监督申请。原告于2017年6月12日向本院起诉被告曹光武对赠与房屋进行所有权确认，本院于2017年8月24日作出判决，被告曹光武提起上诉，楚雄彝族自治州中级人民法院于2017年12月15日裁定发回重审。2017年12月11日，原告的法定代理郭某2文向中国建设银行股份有限公司楚雄州分行结清了抵押贷款。2018年5月14日,本院做出(2018)云2301民初209号判民事决书，判决涉案房屋归原郭某1杰所有。被告曹光武不服上诉，楚雄州中级人民法院于2018年8月14日作出(2018)云23民终709号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。经原郭某1杰申请，本院出具协助执行通知书，2019年4月30日，诉争房屋变更为原郭某1杰所有（房屋所有权证号为：云(2019)楚雄市不动产权第0005950号，建筑面积66.55㎡）。房屋过户后，原告多次催促被告搬出涉案房屋未果。另查明，原郭某1杰在楚雄读书，无其他住房，现与其母郭某2文在外租房居住。被告曹光武在楚雄无住房。本院认为，公民的合法财产不受非法侵害。本案涉案房屋经生效判决确认归原郭某1杰所有，且已办理房屋变更登记。被告曹光武占据着涉案房屋至今，使原告不能合法使用，侵害了原告的合法权益。对原告的诉请，本院予以支持。原郭某1杰系未满8周岁的未成年人，没有义务在自己租房居住的情况下提供唯一的住房给不到40岁的父亲居住。被告曹光武的辩解意见违背公序良俗、人伦情理，没有法律依据，本院不予采纳。因2019年4月30日诉争房屋已变更为原郭某1杰所有，自2019年5月1日起至被告曹光武搬离该房屋期间，被告应按照市场价支付原告房租，本院酌情按每月500元计算，2019年5月1日至6月30日的房租为1000元，2019年7月1日起至被告搬离诉争房屋之日止的房租按每月500元计算。综上，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十五条、第三十七条之规定，判决如下：一、由被告曹光武于本判决生效后三十日内搬离原郭某1杰所有的位楚雄市开发区号(云开公司小区)J-12幢3单元2层2-5室房屋（房屋所有权证号为：云(2019)楚雄市不动产权第0005950号，建筑面积66.55㎡）；二、由被告曹光武支付原郭某1杰2019年5月1日至6月30日的房租1000元，2019年7月1日起至被告曹光武搬之日止的房租按每月500元计算；限于本判决生效后三十日内履行，款交法院。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由被告曹光武负担（未交），限于本判决生效后三十日内履行，款交法院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判长  高文娟二〇一九年八月二十九日书记员  汪海芸