杭州市临安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0185民初6033号 原告：浙江新广发置业有限公司，住所地：杭州市临安区锦北街道潘山村，统一社会信用代码：91330185770835821X。 法定代表人：张洪力，系该公司执行董事。 委托代理人：巫晓军、王倩，浙江满江红律师事务所律师。 被告：胡飒飒，女，1992年9月13日出生，汉族，浙江省永康市人，住浙江省永康市。 委托代理人：胡婉琪，女，1996年12月12日出生，汉族，浙江省永康市人，住浙江省永康市，系被告胡飒飒妹妹。 第三人：陈宏宇，男，1985年10月7日出生，汉族，浙江省杭州市人，住浙江省杭州市临安区。 原告浙江新广发置业有限公司诉被告胡飒飒商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年10月31日受理后，依法由审判员汤常军适用简易程序进行审理，审理过程中，本院依法追加陈宏宇为第三人参加诉讼，并于2019年3月4日公开开庭进行了审理,原告浙江新广发置业有限公司的委托代理人巫晓军，被告胡飒飒及其委托代理人胡婉琪到庭参加诉讼，第三人陈宏宇未到庭。本案现已审理终结。 原告浙江新广发置业有限公司诉称：2011年2月21日，原被告签订了有关湖光山社74幢102-302号房屋（含地下室一层）的《浙江省商品房买卖合同》一份，合同约定总房款为2793600元，买受人应当在当日付清首付款843600元，余额195万元应当在合同签订之日起15日内完成办理银行按揭贷款支付，并明确约定逾期超过30日且也未以其他方式付清应通过按揭贷款方式支付全部房款的，则出卖人有权单方面解除合同且买受人应当按按揭贷款金额的10%支付违约金。另，因合同签订当日，被告没有足额资金支付全部首付款，双方采取了签订配套《借款协议》的变通方式，通过此方式，原告实际允许被告首付款中的42万元延期到2011年4月20日前支付，即被告实际支付了首付款423600元。案涉商品房买卖合同已向临安房产管理处备案。然被告不仅未依约办理银行按揭支付，也未以其他方式支付包括原告允许延期支付的42万元首付款在内的剩余房款。2013年1月27日，原告销售部置业顾问陈宏宇代表原告与被告签订补充协议一份，协议明确因被告自身原因，无法按时支付首付款及正常办理银行按揭手续，案涉房屋作退房处理，原告并同意若被告此后仍需购买案涉房屋的，付款时间和办理按揭时间延期至2013年10月1日前，即双方已通过书面的形式解除了案涉商品房买卖合同。因案涉房屋买卖合同的备案手续一直未撤销，原告通过商品房买卖合同预留电话先联系到了被告母亲童苏华，并通过其母亲联系到了被告本人。沟通中，被告方提出原告需支付给其补偿款10万元，作为被告主动、及时配合原告到临安房管部门办理撤销备案手续的对价。为及时妥善处理，原告同意了被告的要求，于2018年9月10日向被告汇款10万元。然，被告收款后并未按承诺配合原告办理撤销案涉房屋买卖合同的备案手续。由于，被告一再违约导致原告的权益一再受损。原告被迫起诉，请求法院判令：一、确认双方于2011年2月21日签订的有关湖光山社74幢102-302号（含地下室一层）的《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：预20110515）已解除；二、被告立即协助原告撤销湖光山社74幢102-302号（含地下室一层）的《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：预20110515）的备案手续；三、被告支付违约金195000元；四、被告立即返还补偿金10万元；五、本案诉讼费由被告承担。 为此，原告浙江新广发置业有限公司向本院提供了如下证据： 1、微信聊天记录复印件一份、电话录音资料复印件及光盘各一份，欲证明：一、原告通过商品房买卖合同预留的电话号码联系被告，并督促被告协助原告办理撤销案涉房屋买卖合同备案手续；二、被告提出原告支付10万元补偿款，作为配合原告到临安房管部门办理撤销房屋买卖合同备案手续的条件；三、原告满足了被告的要求后，被告违背承诺没有履行协助原告撤销房屋买卖合同备案手续的义务。 2、《浙江省商品房买卖合同》一份、借款协议复印件一份，欲证明：一、原、被告就案涉房屋买卖事宜所作的约定情况；二、案涉房屋买卖合同签订当日，被告实际支付了首付款423600元，其余42万元首付款，原、被告以签订借款协议的变通方式允许被告延期到2011年4月20日前支付。 3、退款补充协议复印件一份，欲证明：一、被告确认由于其自身的原因，未按约定支付房款包括首付款及按揭款；二、被告确认双方于2011年2月21日签订的关于湖光山社74幢102-302号房屋（含地下室一层）的《浙江省商品房买卖合同》已解除。 4、汇款凭证复印件一份，与证据1中的微信聊天记录和录音共同证明：一、原告通过商品房买卖合同预留的电话号码与被告联系，并督促被告及时协助办理撤销案涉房屋买卖合同备案手续；二、被告提出原告支付10万元补偿款，作为被告到临安房管部门配合原告办理撤销案涉房屋买卖合同备案手续的条件；三、原告满足被告的要求后，被告再次违背承诺没有协助原告办理撤销案涉房屋买卖合同备案手续。 5、不动产登记查询信息一份，欲证明案涉房屋已经办理了商品房预售合同备案登记的事实。 被告胡飒飒辩称：2011年2月21日，原、被告签订了有关湖光山社74幢102-302号（含地下室一层）房屋的《浙江省商品房买卖合同》，当日被告实际支付了423600元首付款。2013年1月27日，原、被告签订了补充协议一份，按补充协议约定原告需在2013年2月27日前将423600元首付款退还给被告，然至今原告仍未退清余款。之后，双方再次达成协议，原告自愿支付被告10万元补偿款，被告同意协助原告办理撤销案涉房屋买卖合同备案手续，但是原告在支付10万元补偿款之后仍然未付清剩余未退还的购房款，另外由于之前的退款42万元系第三人陈宏宇支付，因此，被告认为需慎重应对。被告不应当承担违约责任，因为本案纠纷并非被告一方引起，而是被告联系原告，而原告公司无人处理此事，后来原告同意支付被告补偿金10万元，是因为此事拖了很多年是原告公司的原因造成的，被告本打算在2014年将此事处理好，四五年间原告公司从没有人跟被告联系过，被告从未表示原告支付10万元补偿款后，另外的未退还的购房款3600元就放弃了。 为此，被告胡飒飒向本院提供了购房款收据一份，欲证明被告于2011年2月21日向原告支付了购房首付款423600元的事实。 第三人陈宏宇未到庭，其向本院提交了情况说明一份。 审理中，经原告申请，本院调取了（2014）杭临刑初字第410号刑事判决书复印件一份及公安机关对陈宏宇的讯问笔录复印件两份（刑事侦查卷宗中2013年5月11日和2013年6月4日的笔录）、对童苏华的询问笔录复印件一份（刑事侦查卷宗中2013年5月31日的笔录）、退款记录复印件一份（陈宏宇和胡飒飒的银行账户信息及银行流水）。 对原、被告提供的证据、第三人陈宏宇提供的确认书和本院调取的证据，经庭审质证，本院认证如下： 一、原告浙江新广发置业有限公司提供的证据： 证据1、2、5，被告无异议，本院予以采信。 证据3，被告对真实性无异议，但认为达不到原告的证明目的，该份协议并未明确原签订的商品房买卖合同是否解除。本院经审核，对该份证据的真实性予以确认。 证据4，被告对真实性无异议，但认为原告支付补偿款10万元是因为其未按约定期限退清购房款，另外因为退回的款项系第三人陈宏宇支付，被告想进一步确认下一下有关情况再办理手续。本院经审核，对该份证据的真实性予以确认。 证据6，被告认为对陈宏宇的的退款能否视为原告公司退款在法律上可能会产生争议，本院经核实，对该份证据的真实性予以确认。 二、对被告胡飒飒提供的收据，原告无异议，本院予以确认。 三、对本院调取的（2014）杭临刑初字第410号刑事判决书及公安机关对陈宏宇的讯问笔录、对童苏华的询问笔录及退款记录：原告认为该组证据能证明：一、胡飒飒实际上仅是名义购房人，所有的事项是其母亲童苏华操办及决定的；二、退房要求是被告方提出的，退房的原因是当时房价下跌；三、双方签订退款协议确认了案涉房屋解除的事实，之后陈宏宇代表原告退款42万元给胡飒飒，刑事判决书中没有提到本案纠纷的款项，本案纠纷不涉及到陈宏宇诈骗，仅是普通的民事纠纷，他代表原告公司退还给被告购房款42万元是事实。被告认为自己不是名义上的购房人，而是真心想买案涉房屋的，当时自己尚在上学，退房确有房价下跌的因素，陈宏宇退还大部分购房款后，自己曾想来办理撤销备案手续，但与原告公司联系后，原告公司明确告知购房款尚在公司账上尚未退还，当时自己担心是否会产生法律风险，所以一直未来办理撤销手续。 根据上述有效证据和当事人陈述，本院查明案件事实如下： 第三人陈宏宇原系原告浙江新广发置业有限公司销售员，在其经手下，2011年2月21日，原、被告签订了有关湖光山社74幢102-302号房屋的商品房买卖合同一份，合同约定总价款为2793600元，买受人即被告在当日付清首付款843600元，余款195万元在合同签订之日起15日内办理完毕相应的银行按揭贷款手续，另约定如买受人逾期超过30日仍未办妥贷款手续且也未以其他方式付清应通过按揭贷款方式支付的全部购房款的，则出卖人于次日起即有权单方面解除合同且买受人应当按按揭贷款金额的10%支付违约金。另合同签订当日，原、被告双方签订了借款协议一份，约定被告向原告借款人民币42万元，还款期限为2011年4月20日前。同日，被告向原告支付了购房款423600元。后，案涉房屋在临安房管部门作了商品房预售合同备案登记。2013年1月27日，原、被告经协商签订了退款补充协议一份，约定原告在2013年2月27日前退还被告购房款423600元，如被告仍需购房，则房屋总价降为196万元，被告付款时间和按揭贷款办理时间延后到2013年10月1日，另约定退款补充协议生效之日起原双方签订的借款协议作废。退款补充协议签订后，第三人陈宏宇陆续退还被告购房款共计42万元。2018年9月，原告公司工作人员联系到被告，经协商，原告同意补偿被告人民币10万元，作为原告配合办理撤销商品房预售合同备案登记手续的条件，后原告按约定支付被告人民币10万元。被告收款后，至今未配合原告办理撤销案涉房屋商品房预售合同备案登记的手续。 审理中，经核实，第三人陈宏宇明确表示其个人退还给被告的42万元视为原告公司退款。 本院认为，原、被告之间签订商品房买卖合同后，向房产管理部门作了商品房预售合同备案登记，后双方签订了退款补充协议，并约定如被告仍需购房，则房屋总价降为196万元，被告付款时间和按揭贷款办理时间延后到2013年10月1日，后原告收到了第三人陈宏宇退还的购房款42万元，审理中被告未提供证据证明其在2013年10月1日前曾向原告重新提出过购房要求，双方签订的商品房买卖合同已解除。本案审理过程中，第三人陈宏宇已确认其退还被告的购房款42万元视为原告公司退款，且被告已收取原告支付的以配合办理撤销商品房预售合同备案登记手续为条件的补偿款10万元，在此情形下，被告理应配合原告办理撤销案涉房屋商品房预售合同备案登记的手续，对原告相应的诉讼请求本院予以支持。原告要求被告支付违约金195000元并返还补偿款10万元，依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第九十七条之规定，判决如下： 一、原、被告双方于2011年2月21日签订的有关湖光山社74幢102-302号房屋（含地下室一层）的《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：预20110515）已解除。 二、被告胡飒飒于本判决生效之日起五日内协助原告浙江新广发置业有限公司办理撤销湖光山社74幢102-302号房屋的商品房预售合同（预20110515）备案登记手续。 三、驳回原告浙江新广发置业有限公司的其他诉讼请求。 本案受理费5725元，减半收取2862.5元，由原告浙江新广发置业有限公司负担2822.5元，由被告胡飒飒负担40元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  汤常军 二〇一九年八月四日 书记员  陈 佳 附：相关的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第四十五条第一款当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。