湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0103民初5856号原告：长沙供水有限公司，住所地长沙市天心区人民中路6号。法定代表人：金凯军。委托诉讼代理人：黄吉祥，湖南弘一律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊秋霞，湖南弘一律师事务所律师。被告：长沙锦怡物业管理公司，住所地长沙市开福区芙蓉北路落刀嘴118号1栋3楼。法定代表人：黄鹏。委托诉讼代理人：黄海燕，女，1979年10月25日出生，汉族，住长沙市雨花区，系该公司经理。原告长沙供水有限公司（以下简称长沙供水公司）诉被告长沙锦怡物业管理公司（以下简称锦怡公司）供用水合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长沙供水公司的委托诉讼代理人熊秋霞、被告锦怡公司的委托诉讼代理人黄海燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长沙供水公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令锦怡公司向长沙供水公司支付自2011年11月至2019年6月28日期间拖欠的水费609845元；2、请求判令锦怡公司向长沙供水公司支付自2011年11月起逾期付款的违约金149492.45元（自实际欠交水费至实际还款日，按照日千分之一收取，暂计至2019年6月28日）以上两项费用合计759337.45元；3、请求判令锦怡公司承担本案的诉讼费用和保全费用。事实与理由：2005年起，长沙供水公司与锦怡公司建立起事实供用水合同关系，长沙供水公司按照约定给锦怡公司持续不间断供水，锦怡公司支付水费。但从2011年11月起，锦怡公司开始拖延支付部分水费，但长沙供水公司仍在向其供水。2017年11月15日，长沙供水公司与锦怡公司签订了书面的《长沙市城市供用水合同》，约定由长沙供水公司给锦怡公司名下的105块水表接水点持续不间断供水，供水地址为开福区盛世路248号恒鑫澜北湾小区；如锦怡公司未按照约定期限交付水费，按逾付金额每日千分之一支付违约金；并约定如发生争议，由长沙供水公司所在地人民法院管辖；合同期限为合同签订之日起至接水点过户或者销户之日止。合同签订后，锦怡公司并未向长沙供水公司支付之前拖欠的水费，反而又产生了新的欠费。2018年7月17日，锦怡公司在签字盖章确认的《水费账务确认书》中明确认可2011年11月至2018年6月期间拖欠供水公司水费481757元及违约金82429.35元。《水费账务确认书》签订后，锦怡公司依然不向长沙供水公司支付拖欠的水费及违约金。长沙供水公司于2019年4月10日向锦怡公司出具了《水费催缴通知》及《中止供水通知》，但锦怡公司仍不履行缴纳水费的义务。长沙供水公司认为，长沙供水公司与锦怡公司存在供用水合同关系，锦怡公司拖欠水费行为，已严重侵犯供水公司的合法权益。被告锦怡公司辩称，锦怡公司与长沙供水公司签订的供水合同日期为2017.11.15，锦怡公司应从合同签订之日起履行合同的义务与责任。自2011年11月至2017年11月15日，小区的水表户名为长沙市恒鑫置业有限公司，在此期间，锦怡公司负责长期免费为长沙供水公司负责澜北湾小区的水费代收代缴工作，未收取任何报酬和水损费用，定时将从住户手中收取的水费缴纳至长沙供水公司指定的银行账户，实收实缴，账务明确，并无拖欠及资金占用或者挪作他用的情形。长沙供水公司所诉请的水费609845元，其中一部分为住户尚未缴纳的水费，有一部分属于自来水的漏水损耗。在供水合同关系中，一方为澜北湾业主，一方为长沙供水公司，理论上不涉及锦怡公司。另在锦怡公司未涉及任何牟利的情况下，不应承担其漏损费用。关于水费违约金149492.45元，其欠费不是由于锦怡公司的行为所导致，故长沙供水公司不应就欠费事项向锦怡公司主张违约责任。澜北湾小区的开发商所设计的自来水管网属于地埋管，管道的细微开裂所引发的漏水情况不能直观发现。锦怡公司每月对小区的单元水表进行抄表，若发现有漏水现象，都会及时对其进行开挖修理。结合长沙供水公司的诉请的欠费数额及时段，该漏水情形不显著，以锦怡公司未尽到公共设施的维修保养义务而要求锦怡公司承担该漏水的支付责任，属于强人所难。锦怡公司于2018年7月26日向城北供水处发出一份关于水费清算的《商榷函》，欲配合长沙供水公司进行水费清算，但未收到答复。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，自2006年起，长沙供水公司与锦怡公司建立供水关系，自供水关系建立后，长沙供水公司开始为锦怡公司提供用水。锦怡公司后拖欠相应水费。2017年11月15日，长沙供水公司与锦怡公司签订《长沙市城市供用水合同》，合同约定：长沙供水公司向锦怡公司提供不间断供水，供水地址为长沙市开福区盛世路248号恒鑫澜北湾小区；合同期限从合同签订之日起至接水点过户或者销户之日止；如锦怡公司未按照约定期限交付水费，应自交费期限截止之日起按逾期金额每日支付0.1%的违约金。合同签订后，长沙供水公司继续为锦怡公司供水。2018年7月17日，锦怡公司向长沙供水公司出具《水费账务确认书》。锦怡公司在该确认书中确认，自2011年11月至2018年6月，锦怡公司拖欠长沙供水公司水费481757元、违约金82429.35元。之后，锦怡公司未向长沙供水公司支付所欠水费、违约金。2019年4月10日，长沙供水公司向锦怡公司发出《水费催缴通知》和《中止供水通知》，要求锦怡公司在收到通知五日内缴清截至2019年4月10日锦怡公司所欠缴的水费515859.08元，锦怡公司逾期不缴，长沙供水公司将有权对锦怡公司实行中止供水措施。截至2019年6月19日，锦怡公司尚欠长沙供水公司水费609845元。2019年7月26日，锦怡公司就水费欠缴情况向长沙供水公司发出《商榷函》，锦怡公司在该《商榷函》中载明：“锦怡公司一直秉承用心服务、精心管理的企业宗旨，为澜北湾小区业主服务了数十几年。从2006年交房接手以来，一直按照自来水公司的收费标准实施收费，未向用户收取任何的损耗…。”锦怡公司在该《商榷函》中还表明希望长沙供水公司帮助解决水费亏损问题。以上事实，有《长沙市城市供用水合同》、《水费账务确认书》、《水费缴催通知》、《中止供水通知》、《商榷函》、当事人的陈述等证据在卷予以证实。本院认为，长沙供水公司与锦怡公司于2006年已成立事实供水合同关系，锦怡公司在商榷函中已自认。长沙供水公司与锦怡公司订立的《长沙市城市供用水合同》系双方真实意思表示，且于法不悖，故为有效合同。长沙供水公司按约向锦怡公司供水，但锦怡公司未按约给付长沙供水公司水费，故应承担继续履行给付水费的违约责任。锦怡公司对长沙供水公司提交的锦怡公司欠费明细表无异议，据此，锦怡公司应向长沙供水公司支付截至2019年6月19日锦怡公司欠缴的水费609845元。关于违约金。长沙供水公司主张按照日千分之一的标准计算违约金，该标准已违反法律强制性规定，故本院不予支持。经长沙供水公司与锦怡公司确认，截至2018年6月，锦怡公司已产生欠缴水费481757元、违约金82429.35元。经本院核算，截至2019年6月19日，锦怡公司应支付长沙供水公司的违约金为101882.6766元。关于保全费用。本案此费用未实际发生，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、第一百八十二条、第一百八十四条的规定，判决如下：一、被告长沙锦怡物业管理公司于本判决生效后十日内支付原告长沙供水有限公司水费609845元、违约金101882.6766元，合计711727.6766元；二、被告长沙锦怡物业管理公司于本判决生效后十日内支付原告长沙供水有限公司自2019年6月19日起至欠款实际付清之日止的违约金（以609845元为基数，按年利率24%的标准计算）；三、驳回被告长沙锦怡物业管理公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11394元，减半收取5697元，共计5697元，由被告长沙锦怡物业管理公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  罗庆君二〇一九年八月六日代理书记员  田 领附法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百八十二条用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时交付电费。用电人逾期不交付电费的，应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不交付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。第一百八十四条供用水、供用气、供用热力合同，参照供用电合同的有关规定。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。