安徽省高级人民法院执 行 裁 定 书（2019）皖执复110号复议申请人（被执行人）：胡晓峰，男，1961年8月29日生，汉族，住合肥市庐阳区。复议申请人（被执行人）：田然，女，1962年12月17日生，汉族，住合肥市庐阳区。申请执行人：解正刚，男，1970年9月2日生，汉族，住合肥市庐阳区。被执行人：合肥市文化泡沫包装材料有限责任公司，住所地安徽省长丰双凤经济开发区。法定代表人：胡晓峰，该公司总经理。被执行人：安徽省九鼎典当有限责任公司，住所地合肥市庐阳区六安路2号长安大厦101室。法定代表人：田然，该公司经理。被执行人：合肥市明利房地产开发有限公司，住所地合肥市包河区骆岗镇老官塘村。法定代表人：江永勇，该公司总经理。被执行人：合肥兆信物业发展有限公司，住所地合肥市高新区科学大道103号浙商创业大厦803室。法定代表人：周勇，该公司总经理。复议申请人胡晓峰、田然不服安徽省合肥市中级人民法院（简称合肥中院）（2019）皖01执异62号执行裁定（简称异议裁定），向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。合肥中院在执行申请执行人解正刚与被执行人胡晓峰、田然等民间借贷纠纷两案中，于2019年4月8日作出（2015）合执字第00118、00132号《恢复拍卖通知书》，决定恢复对胡晓峰、田然名下房产的拍卖程序。胡晓峰、田然提出书面异议，请求中止执行。合肥中院查明，解正刚与胡晓峰、田然、合肥市文化泡沫包装材料有限责任公司（简称文化泡沫公司）、安徽省九鼎典当有限责任公司（简称九鼎典当公司）、合肥市明利房地产开发有限公司（简称明利房地产公司）、合肥兆信物业发展有限公司（简称兆信物业公司）民间借贷纠纷一案，该院（2014）合民一初字第00450号民事调解书确认双方达成如下协议：1.截至2014年10月31日，胡晓峰尚欠解正刚借款本金5300万元整，利息2585.773万元(利息暂计至2014年10月31日，之后利息按人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算，计算至本金付清时止）；2.案件受理费411864元减半收取205932元、财产保全费5000元，两项合计210932元，由胡晓峰负担84372.80元，兆信物业公司负担126559.20元；逾期不支付，按人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算利息，款清息止；3.本协议签订后，解正刚解除对文化泡沫公司位于长丰县双凤工业区100亩土地及房产的查封；4.本协议签订后15日内,胡晓峰将以现金方式一次性支付给解正刚上述第一、二条所确定借款本息及诉讼费用；5.田然、文化泡沫公司、九鼎典当公司、明利房地产公司对上述款项承担连带清偿责任；6.由于兆信物业公司实际使用了本案借款中的3000万元本金，故其应对第一项的3000万元本金及相应利息（利息按比例承担，计息起止时间及还息方式等均与胡晓峰相同）承担连带清偿责任，还款期限同为本协议签订后15日内；7.如胡晓峰或田然、文化泡沫公司、九鼎典当公司、明利房地产公司代兆信物业公司偿还了全部或部分款项，则胡晓峰、田然、文化泡沫公司、九鼎典当公司、明利房地产公司对兆信物业公司享有相应的追偿权；8.胡晓峰、田然、文化泡沫公司、九鼎典当公司、明利房地产公司、兆信物业公司若未按照本协议第四、六条约定的期间支付上述第一、二、六条所确定的款项，除利息继续按本协议约定的方法计算外，还应当依照法定规定处理；9.上述第一、二、六条所确定的款项，其清偿顺序均为先偿还利息，利息清偿完毕后再偿还本金（利息部分不计复息）；10.解正刚同意在上述款项清偿完毕后2日内解除对本案其他被告财产的全部查封和冻结手续；11.胡晓峰、田然、文化泡沫公司、九鼎典当公司、明利房地产公司、兆信物业公司应严格按照本协议第四、六条约定的期间向解正刚履行还款义务；如果不能按时履行还款义务，则解正刚有权立即向合肥中院申请强制执行。因义务人未履行上述调解书所确定的义务，经权利人申请，合肥中院于2015年1月19日立案执行，案号为（2015）合执字第00132号，立案执行标的为79588062.00元。解正刚与胡晓峰、田然、文化泡沫公司民间借贷纠纷一案，合肥中院（2014）合民一初字第00005号民事调解书确认双方达成如下协议：1.各方共同确认，胡晓峰尚欠解正刚借款本金人民币3000万元，利息1110万元（计至2013年8月31日，之后利息按中国人民银行同期贷款基准利率四倍标准计算）。前述欠款，由胡晓峰于2014年7月30日前偿还本金1500万元，其余欠款本金1500万元及利息于2014年12月31日前一次性清偿完毕；2.解正刚同意在收到胡晓峰第一笔还款1500万元后，申请法院解除对胡晓峰、田然及文化泡沫公司财产的全部查封和冻结手续；3.田然及文化泡沫公司对胡晓峰前述还款承担连带清偿责任；4.解正刚自愿放弃本案其他诉讼请求。因义务人未履行上述调解书所确定的义务，经权利人申请，合肥中院于2015年1月15日立案执行，案号为（2015）合执字第00118号，立案时执行标的为36161838.00元。上述案件执行过程中，合肥中院于2019年1月10日，裁定拍卖胡晓峰、田然名下房产，胡晓峰、田然以双方达成抵债协议为由，对拍卖裁定提出执行异议。在该异议审查期间，解正刚与胡晓峰、田然、明利房地产公司达成《抵债协议》之补充协议二（简称补充协议二），该院决定暂缓对胡晓峰、田然名下房产的拍卖。2019年4月2日，解正刚向合肥中院提交恢复拍卖申请书，以胡晓峰、田然未履行补充协议二第二条约定义务、未按约解除完毕九鼎典当公司房屋网签为由，申请该院恢复对胡晓峰、田然名下房产的拍卖，并提交了九鼎典当公司名下备案房产信息资料，证明九鼎典当公司名下备案有安徽五金机电商贸城（简称五金商贸城）房产，目前状态为限制状态。合肥中院于2019年4月8日作出恢复拍卖通知书，恢复了对胡晓峰、田然名下房产的拍卖。合肥中院另查明，五金商贸城已备案给九鼎典当公司的房产被合肥市包河区人民法院以（2014）包执字第01877号、（2013）包执字第01110号案件查封；（2013）包执字第01110号协助执行通知书内容为续封九鼎典当公司名下位于五金商贸城二期B区61套预售房产（于2019年1月21日续封，为有效查封）。根据合肥中院（2016）皖01民终1703号民事判决书内容，九鼎典当公司对（2013）包执字第01110号案件查封提出案外人异议及案外人异议之诉，要求解除查封，但其主张未得到支持。合肥中院认为，补充协议二第二条约定：“乙方（胡晓峰）于本协议签订后20个工作日内，保证其控制的九鼎典当公司向房产和土地有关部门办理完毕解除九鼎典当公司与丙方五金商贸城之间的土地抵押和房屋网签合同事宜（在此期间内，土地解除抵押前需要办理土地解封事宜的，因甲方提起诉讼而产生的查封由甲方负责解封，因乙、丙方的原因产生的查封由乙、丙方负责解封）”。双方于2019年2月25日达成该补充协议，至2019年4月2日申请执行人解正刚申请恢复拍卖时，补充协议二第二条约定的履行期限已届满。胡晓峰、田然虽然提交了解除房屋网签申请书及收条，但未提交房地产管理部门收件及房屋网签办理完毕的相关证据，协议所涉房产目前仍备案在九鼎典当公司名下。异议人在执行异议书中也认可因有司法查封的限制，导致房产登记部门不予办理房屋网签解除手续。补充协议二第三条约定：“甲方在乙方按约履行上述解除土地抵押和房屋网签手续后，两日内向合肥中院申请中止对乙方及配偶所有的房屋及其他财产的强制执行；若乙方未能按约履行解除丙方土地抵押和房屋网签的义务，则甲方仍以原调解书确定的内容为准，向法院要求强制执行，乙方配合法院强制执行乙方及配偶所有的房屋及其他全部财产”。本案中，中止对异议人名下财产的强制执行附有条件，双方也均未向法院申请中止执行。本院根据双方签订有补充协议二的情况，暂缓对异议人及其配偶名下房产的执行，但胡晓峰未能履行补充协议二的义务，中止执行的条件未能成就，解正刚不申请中止执行并要求继续拍卖，合肥中院依据申请执行人的申请及补充协议二的履行情况决定继续拍卖胡晓峰、田然名下房产并无不当，异议人的异议不能成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，于2019年6月28日作出异议裁定，驳回胡晓峰、田然的异议请求。胡晓峰、田然向本院申请复议，请求撤销合肥中院作出的异议裁定和（2015）合执字第00118号、（2015）合执字第00132号《恢复拍卖通知书》，依法裁决中止上述两案的执行，并停止对两申请人房产的拍卖。理由如下：导致补充协议二不能履行的原因是五金商贸城的房屋存在司法查封，复议申请人及九鼎典当公司在补充协议二签订后的第二天就向合肥市房产登记部门递交了解除上述房屋网签备案申请及相关资料，按约履行了合同义务，没有任何违约行为。上述房屋不能解除备案是因为申请人不能控制的案外因素导致的，只要申请执行人解除上述房屋查封，补充协议二仍然可以继续履行。合肥中院以申请人未向法院申请中止执行、未按补充协议二履行义务为由恢复拍卖申请人房产并裁定驳回异议请求是错误的。经审查，本院对合肥中院查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点是合肥中院不予中止执行并决定恢复拍卖胡晓峰、田然名下的房产是否正确。根据解正刚与胡晓峰、明利房地产公司签订的补充协议二，其中第二条约定，胡晓峰应在协议签订后20个工作日内，保证九鼎典当公司向房产和土地有关部门办理完毕解除九鼎典当公司与五金商贸城之间的土地抵押和房屋网签合同事宜。胡晓峰在签订补充协议二时明知协议约定的相关房产已被合肥市包河区人民法院查封，后虽在约定的时间内，向房地产管理部门提交了解除房屋网签申请书，但因其他法院查封的存在，网签合同并未解除，房产仍备案在九鼎典当公司名下。因胡晓峰没有依约履行完毕合同义务，根据补充协议二第三条的规定，中止执行的条件未能成就，解正刚有权以原调解书确定的内容为准，向法院要求强制执行，合肥中院根据申请决定恢复拍卖胡晓峰、田然名下房产及裁定驳回胡晓峰、田然的异议请求，并无不当。复议申请人的复议请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回胡晓峰、田然的复议申请，维持安徽省合肥市中级人民法院(2019)皖01执异62号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  王怀正审判员  徐大江审判员  张 韬二〇一九年八月二十六日法官助理王丽霞书记员王智慧