四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终12719号 上诉人（原审被告）：成都光华农贸易有限公司，住所地：四川省成都高新区天府大道北段20号1栋6楼6室。 法定代表人：莫瀚林。 委托诉讼代理人：黄轶，男，1982年7月13日出生，汉族，住四川省成都市成华区，公司员工。 被上诉人（原审原告）：刘群慧，女，1977年8月6日出生，汉族，住四川省仁寿县。 委托诉讼代理人：郝延涛，四川拓越律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何益琅，四川拓越律师事务所律师。 上诉人成都光华农贸易有限公司（以下简称光华农贸公司）因与被上诉人刘群慧合同纠纷一案，不服成都市青羊区人民法院（2019）川0105民初5001号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月4日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 光华农贸公司上诉请求：撤销成都市青羊区人民法院（2019）川0105民初5001号民事判决，改判驳回刘群慧的全部诉讼请求。事实和理由：1.一审判决漏查事实，导致错误认定光华农贸公司存在违约行为。根据刘群慧参与并知晓的2017年11月20日、2018年1月30日、2月1日、4月27日的《协调会议纪要》《租金延付解决方案的情况说明》《经营管理协议》《委托经营合同到期终止的通知》等文件已对原委托管理协议作出了附条件的重新约定和变更。收益的支付条件变更为光华农贸公司与案外人成都天汇诚投资管理有限公司（以下简称天汇诚公司）的判决生效后，光华农贸公司经结算才向刘群慧支付管理收益。因此，支付条件并未成就，光华农贸公司不应支付管理收益更不应承担违约责任。2.刘群慧实际于2018年2月1日收回了房屋的经营管理，即使认定光华农贸公司应支付管理收益，2018年2月1日后的收益不应再承担。 刘群慧辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。光华农贸公司认为应当等另案判决生效再支付，没有事实依据。光华农贸公司与天汇诚公司的案件，光华农贸公司最终是撤诉，本案一审判决也是考虑到这个因素才认定按照合同支持刘群慧的诉请。一审法院不存在漏查事实的错误。 刘群慧向一审法院起诉请求：1.光华农贸公司向刘群慧支付款项28860元；2.光华农贸公司自2018年4月15日起至向刘群慧全额支付款项之日止，以28860元为基数，按照每日万分之三的标准支付违约金；3.光华农贸公司承担本案全部诉讼费、公告费、保全费。 一审法院认定事实如下：2014年9月27日，刘群慧出具委托书，载明将位于成都市青羊区“光华菜市”1楼236号、237号商铺委托光华农贸公司代为行使业主权利，授权委托期限为2014年9月27日至2018年4月30日。同日，刘群慧与天汇诚公司签订《房屋买卖合同》，购买了位于成都市青羊区两套商铺。同日，刘群慧与光华农贸公司签订《委托经营管理合同》，主要约定：1.236、237号商铺系刘群慧所有，刘群慧自愿委托光华农贸公司统一管理，其中236号商铺建筑面积9.38平方米、237号商铺建筑面积9.13平方米；2.委托经营管理期限为2015年5月1日至2018年4月30日；3.236号商铺经营管理收益为每月2931元，237号商铺经营管理收益为每月2841元，光华农贸公司按月在每月15日前支付经营管理费至刘群慧指定账户；4.光华农贸公司不得单方面在合同履行期间解除或终止本合同，光华农贸公司未按合同如期支付房屋经营管理费，逾期一天，按每天未付款的万分之三支付违约金。5.刘群慧与光华农贸公司按照国家相关部门规定各自承担应缴纳的税费。 一审另查明，从2014年5月至2017年11月期间，扣除税费后，光华农贸公司每月实际向刘群慧支付的236号商铺费用为2814元，237号商铺费用为2727元，共计5541元。 一审法院认为，委托书、《委托经营管理合同》系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效，各方当事人均应按合同约定履行其给付义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，刘群慧将商铺委托光华农贸公司经营，光华农贸公司只向刘群慧支付了到2017年11月27日的收益，尚未按约支付2017年11月27日至2018年4月30日期间的商铺收益，现刘群慧主张光华农贸公司向其支付商铺经营收益28860元，一审法院认为，结合双方的实际履行情况，光华农贸公司应向刘群慧支付的商铺经营收益为27705元（5541元×5个月）。关于违约责任。因光华农贸公司未按《委托经营合同》约定履行其给付义务，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，光华农贸公司应向刘群慧承担相应的违约责任。对于违约金数额，刘群慧主张从2018年4月15日起以全部未付款项为基数，按照每日万分之三计算，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”之规定，一审法院认为，双方约定按未付金额的万分之三每日计算违约金的标准，未超过法律规定，应予支持。光华农贸公司应当从2018年4月15日起，以27705元为基数，按照每日万分之三计算违约金至实际清偿之日止。 一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：一、光华农贸公司于判决生效之日起十日内向刘群慧支付经营收益27705元；二、光华农贸公司于判决生效之日起十日内向刘群慧支付违约金（计算方法为：以本金27705元为基数，从2018年4月15日起计算至本判决确定的本金给付之日止，按每日万分之三为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述违约金计算至本金付清之日止）；三、驳回刘群慧的其余诉讼请求。一审案件受理费522元，减半收取261元，由光华农贸公司承担。 本院二审期间，双方均无新证据提交。除光华农贸公司认为一审法院漏查双方约定变更支付管理收益的条件的事实外，双方当事人对一审查明的事实均无异议。本院对一审查明的事实予以确认。 本院另查明：1.2018年2月1日，光华农贸公司、案外人成都久六市场管理有限公司以及“光华菜市业主代表”共同签署《光华菜市经营管理协议》，其中约定：在光华农贸公司和天汇诚公司的判决生效后，由光华农贸公司继续履行与全体业主的合同，按照《委托经营管理合同》约定支付所欠（2017年12月-2018年4月）光华菜市业主的所有租金及违约金。刘群慧在“光华菜市业主代表”处签字。2.2018年3月27日，光华农贸公司向成都高新技术产业开发区人民法院起诉天汇诚公司，随后光华农贸公司申请撤诉，成都高新技术产业开发区人民法院作出（2018）川0191民初5552号民事裁定书，准许光华农贸公司撤诉。 本院认为，根据光华农贸公司的上诉主张和刘群慧的答辩意见，本案的争议焦点为：光华农贸公司是否应当向刘群慧支付2017年12月至2018年4月期间的租金及违约金。对此，本院评析如下： 首先，根据本院二审查明的事实，2018年2月1日，光华农贸公司与刘群慧签署《光华菜市经营管理协议》明确约定，在光华农贸公司和天汇诚公司的判决生效后，由光华农贸公司继续履行与全体业主的合同，按照《委托经营管理合同》约定支付所欠（2017年12月-2018年4月）光华菜市业主的所有租金及违约金。确如光华农贸公司所主张，该协议对《委托经营管理合同》作出了附条件的重新约定和变更，即在光华农贸公司和天汇诚公司的判决生效后，《委托经营管理合同》才能继续履行。而对于所附条件是否成就的问题，本院认为，光华农贸公司与天汇诚公司的诉讼仅有光华农贸公司向成都高新技术产业开发区人民法院提起的（2018）川0191民初5552号一案，而该案已由光华农贸公司撤诉，从实效结果而言属于该诉讼的终局，应认定为所附条件已经成就。故光华农贸公司应继续履行合同义务并支付2017年12月至2018年4月期间欠付的租金及违约金。 其次，关于光华农贸公司提出的2018年2月后刘群慧等业主已经收回经营管理，不应再由光华农贸公司支付租金的主张，本院认为，光华农贸公司提出该主张的依据为2018年4月27日向全体业主作出的《关于光华菜市委托经营合同到期终止的通知》，其中载明“业主代表于2018年2月1日整体收回了光华菜市的管理经营权并进行实际管理”。本院认为，第一，该通知并未经刘群慧签字确认，不能当然对刘群慧发生法律效力；第二，即使不考虑是否对刘群慧发生法律效力，该通知中亦明确载明“合同期内我司（光华农贸公司）所欠委托经营管理费，按照《光华菜市经营管理协议》执行。”亦未免除光华农贸公司支付2018年2月后租金的义务。故本院对光华农贸公司提出的该上诉主张不予支持。 最后，刘群慧与光华农贸公司签订的《委托经营管理合同》中明确约定了逾期支付经营管理费，按照每日万分之三的标准计算违约金，该约定未超过法律规定，光华农贸公司上诉主张一审判决认定的违约金标准过高，本院不予支持。 综上所述，成都光华农贸易有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费522元，由成都光华农贸易有限公司承担。 本判决为终审判决。 审 判 长  苏 展 审 判 员  罗晓都 审 判 员  聂彪峰 二〇一九年八月八日 法官助理  敖旭涛 书 记 员  姚素青