石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初6487号 原告：中国民生银行股份有限公司石家庄分行，住所地：石家庄市长安区裕华东路197号。 负责人：刘国忠，该行行长。 委托诉讼代理人：王子睿，女，该行员工。 委托诉讼代理人：聂晓倩，女，该行员工。 被告：高树立，男，1965年7月9日出生，汉族，住河北省石家庄市桥西区。 被告：苏志君，女，1963年4月10日出生，汉族，住河北省石家庄市新华区。 被告：石家庄图腾餐饮管理有限公司，住所地:石家庄友谊北大街118号东方综合楼201室。 法定代表人:苏志君。 原告中国民生银行股份有限公司石家庄分行与被告高树立、苏志君、石家庄图腾餐饮管理有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司石家庄分行的委托诉讼代理人王子睿、聂晓倩，被告苏志君同时作为石家庄图腾餐饮管理有限公司的法定代表人到庭参加诉讼。被告高树立经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国民生银行股份有限公司石家庄分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告高树立、石家庄图腾餐饮管理有限公司向原告偿还本金2157666.93元，利息24940元，罚息610009.27元（截止2019年4月26日）及自2019年4月27日起至还清之日止的罚息；2、判令被告苏志君对上述款项承担连带担保责任；3、请求依法拍卖、变卖被告苏志君名下石房权证新字第××号房产，并判令原告对上述房产拍卖款、变卖款享有优先受偿权的依据；4、本案诉讼费、保全费等实现债权产生的费用由被告承担。事实和理由：2016年7月27日，原告与被告高树立、石家庄图腾餐饮管理有限公司签订编号为910232015002120Ｘ1《综合授信合同》，约定被告高树立可申请的最高额度为240万元，有效使用期间为2016年7月27日至2018年7月27日。2016年7月27日，被告高树立、石家庄图腾餐饮管理有限公司依据上述合同签署《借款支用申请书》，贷款金额为240万元，贷款期限12个月，自2016年7月27日至2017年7月27日，年利率8.7%，还款方式为每月14日按月付息、到期还本。原告当日向被告放款240万元，履行了放款义务。合同到期后，被告高树立、石家庄图腾餐饮管理有限公司未按约定还款，已构成违约。2016年7月27日，原告与被告苏志君签订《最高额担保合同》，约定担保主债权项下的全部债务。2016年7月27日，原告向被告苏志君签订《最高额担保合同》，约定被告苏志君以其名下位于新华区（房产证号：石房权证新字第××号）房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告对被告苏志君名下抵押房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 被告高树立未到庭，亦未提交书面答辩状。 被告苏志君、石家庄图腾餐饮管理有限公司辩称，对欠款数额无异议，因政策原因导致投资失败。现在在积极追回外欠债，偿还原告。希望银行能宽限时间。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据：1、2016年7月27日，原告与被告高树立、石家庄图腾餐饮管理有限公司签订的《综合授信合同》，合同约定最高授信额度240万元。授信期限自2016年7月27日至2018年7月27日止。逾期利息率按照约定年利率上浮50%。2、借款凭证、借款支用申请书，证明被告高树立、石家庄图腾餐饮管理有限公司向原告申请支用240万元，原告于2016年7月27日支付给被告。年利率8.7%。3、逾期明细表，证明：截止2019年4月26日被告高树立拖欠本金为2157666.93元、利息24940元、罚息610009.27元，以上金额合计2792616.20元。4、2016年7月27日，原告与被告苏志君签订的《最高额担保合同》，被告苏志君作为保证人承担连带保证责任。担保的范围为借款本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用等。5、2016年7月27日原告与被告苏志君签订的《最高额担保合同》，约定将苏志君名下位于新华区中华北大街50号军创园1-1-1602（石房权证新字第××号）房产抵押担保前述债务。6、不动产登记证明，证明被告将上述房产抵押给原告，并办理了抵押登记，抵押方式最高额抵押，权利人为原告，债权数额2080000元。被告苏志君、石家庄图腾餐饮管理有限公司对上述证据的真实性无异议，被告高树立未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证等诉讼权利。经核对原件，对上述证据的真实性，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2016年7月27日，原告与被告高树立、石家庄图腾餐饮管理有限公司签订《综合授信合同》，合同约定借款金额为240万元。借款期限自2016年7月27日至2018年7月27日止。逾期利息率按照约定年利率上浮50%。 2016年7月27日，原告与被告苏志君签订两份《最高额担保合同》，约定被告苏志君将其名下位于新华区（房产证号：石房权证新字第××号）房产抵押给原告，为上述债务提供抵押担保。并于2015年7月23日办理了不动产登记证明，权利人为原告，抵押方式：最高额抵押，最高债权数额2080000元。被告苏志君同时作为保证人承担连带保证责任，担保的范围为借款本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用等。 2016年7月27日被告填写《借款支用申请书》，原告发放贷款2400000元至被告指定账户，并出具《借款凭证》，借款凭证显示利息为年利率8.7%，到期日为2017年7月27日。借款到期后，被告未按约定还款，截止到2019年4月26日，尚欠原告贷款本金2157666.93元、利息24940元、罚息610009.27元。 本院认为，原告与三被告签订的《综合授信合同》、《最高额担保合同》系当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效，原、被告之间成立金融借款及担保合同关系。根据《借款支用申请书》、《借款凭证》，原告依约履行了出借义务。根据《逾期明细表》，显示截止到2019年4月26日被告高树立欠本金2157666.93元、利息24940元、罚息610009.27元。合同对逾期罚息进行了明确约定，该标准符合法律规定，被告在支取借款后未按约定偿还借款本金，其行为已构成违约，原告主张按合同约定计收上述逾期罚息，符合法律规定和合同约定，应予支持。被告石家庄图腾餐饮管理有限公司作为共同授信人，应承担共同还款责任。 根据《最高额担保合同》，被告苏志君自愿为上述借款提供连带保证责任，且未超过约定保证期间，故被告苏志君应依法承担连带保证责任。 根据《最高额担保合同》、不动产登记证明，被告苏志君以其名下房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押符合法律规定，合法有效。担保的最高债权额为2080000元，故原告据此主张实现抵押权，对抵押财产享有优先受偿权，本院予以支持。 综上所述，原告要求被告高树立、石家庄图腾餐饮管理有限公司偿还拖欠的贷款本息（含逾期罚息），要求被告苏志君承担连带保证责任，并对抵押财产享有优先受偿权事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告高树立、石家庄图腾餐饮管理有限公司于本判决生效起十日内共同偿还原告中国民生银行股份有限公司石家庄分行截止到2019年4月26日的借款本金2157666.93元、利息24940元、逾期罚息610009.27元，以及自2019年4月27日起至还清之日止的逾期罚息（按合同约定计算）。 二、被告苏志君对上述欠款承担连带保证责任，被告苏志君以其抵押房产（新华区，房产证号：石房权证新字第××号）在本金2080000元及相应利息罚息范围内对上述欠款承担抵押担保责任，原告对拍卖、变卖抵押房产所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费29141元，保全费5000元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  夏琳琳 审 判 员  苏渝涵 代理审判员  刘江娜 二〇一九年八月二十二日 书 记 员  王静静