哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0110民初251号原告：哈尔滨银行股份有限公司香坊支行，住所地香坊区菜艺街51号。负责人：王阳，该单位行长。委托诉讼代理人：王利鑫，北京市京师（哈尔滨）律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡杨，北京市京师（哈尔滨）律师事务所律师。被告：田春苗，女，汉族，1989年10月4日出生，住黑龙江省明水县。被告：郝伟峰，男，汉族，1981年12月29日出生，住黑龙江省明水县。被告：曹婷婷，女，汉族，1987年5月21日出生，住哈尔滨市道外区。被告：姜国强，男，汉族，1982年6月5日出生，住哈尔滨市南岗区。原告哈尔滨银行股份有限公司香坊支行与被告田春苗、郝伟峰、曹婷婷、姜国强金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王利鑫到庭参加诉讼。被告田春苗、郝伟峰、曹婷婷、姜国强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告田春苗签订的借款合同；2、判令被告田春苗支付拖欠的借款本金684553元及自违约日起至实际给付之日的利息（截止2019年5月10日的金额为80444.82元,总计764997.82元）；3、判令原告对被告田春苗名下的位于哈尔滨市××开发区学院××、××大街西××单元××号的抵押房产，以拍卖或变卖抵押资产的价款优先偿还上述全部债务；4、判令被告郝伟峰、曹婷婷、姜国强对第2项诉讼请求承担连带责任；5、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月15日，原告与田春苗签订《个人二手住房按揭贷款借款合同》，约定自2016年3月15日至2046年3月14日，田春苗向原告借款70万元，借款年利率5.39％，等额本息（按月）方式偿还。2016年3月23日，田春苗提交相关材料。同日，原告依约向其放款。但田春苗截止至起诉之日经原告多次催要，未向原告履行还款义务。故原告向法院起诉以维护自身合法权益。四被告均未到庭应诉亦未提交书面答辩意见。原告为证明其主张成立向本院提交以下证据：证据1、2016年3月15日个人二手住房按揭贷款借款合同一份（质证原件，收取复印件），证明原告与田春苗、郝伟峰、曹婷婷、姜国强借款关系成立以及约定的利息及罚息计算依据。证据2、2016年3月15日房地产抵押合同、房屋他项权证各一份（均质证原件，收取复印件），证明抵押关系成立，合同条件具备时，原告有权变卖房产，实现债权，房产已办理抵押登记。证据3、借款凭证、支付委托书、提款申请书各一份（均质证原件，收取复印件），证明原告已依约履行借款发放义务。证据4、原告自制的还款明细表打印件一份，证明田春苗、郝伟峰、曹婷婷、姜国强的欠款情况。证据5、2016年3月15日签订的个人贷款保证合同复印件一份，证明被告曹婷婷承担连带保证责任。证据6、2016年3月15日签订的个人贷款保证合同复印件一份，证明被告姜国强承担连带保证责任。四被告均未向本院举示证据。四被告均未到庭参加庭审，亦未向本院提交书面质证意见，视为放弃质证权利。因原告举示证据1、2、3，因系书证原件，证据取得及形式符合法律规定，与本案待证事实相关，本院予以认定。对原告举示的证据4、5、6，其与其他证据内容能够相互佐证，且证据形式和来源合法，故本院对该三份证据予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告田春苗与被告郝伟峰借款时系夫妻关系。2016年3月15日，原告（贷款人）与田春苗（借款人）签订《个人二手住房按揭贷款借款合同》，约定借款金额为70万元，借款期限自2016年3月15日至2046年3月14日，借款年利率5.39％,每月21日为还款日，借款用于购买坐落于哈尔滨市××开发区学院××、××大街西××单元××号的住房；合同中原告指定了借款的发放和还款账户，以等额本息（按月）方式还款，逾期还款之日起按照贷款逾期罚息利率（合同约定的借款利率的150％）计收罚息，原告有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；借款人逾期未付本金或利息超过七日，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。郝伟峰在该合同借款人配偶处签字并按捺手印。同日，原告与田春苗签订《个人贷款抵押合同》、《房地产抵押合同》，约定田春苗以其所有的位于哈尔滨市××开发区学院××、××大街西××单元××房产作为抵押，担保田春苗对原告的70万元债务履行，并于2016年3月23日形成哈房他证字HL16302532号抵押权证，抵押权人为原告。2016年3月23日，原告向田春苗指定账户中发放贷款70万元。自2016年4月至2017年4月，被告向原告依约履行还款义务。2017年5月至2017年10月，被告向原告履行部分还款义务。此后，田春苗未向原告履行还款义务。截至2019年5月10日，被告欠付原告借款本金684553元，借款利息73267.02元、逾期罚息1086.68元、复利6091.12元。另，2016年3月15日，曹婷婷、姜国强分别与原告签订《个人贷款保证合同》，为田春苗向原告履行案涉借款合同项下的还款义务提供连带保证责任。合同均约定如发生主合同约定的解除情况，债务人又不及时还款的，保证人立即开始履行保证义务。对二保证人各自的保证份额合同中未作约定。本院认为，原告与田春苗签订的《个人二手住房按揭贷款借款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，双方形成的借款合同法律关系，依法应予保护。原告请求解除双方签订的《个人二手住房按揭贷款借款合同》，经查，田春苗逾期未付本金及利息超过7日，符合双方约定的合同解除的事由，故对原告该项诉讼请求本院予以支持。原告请求被告田春苗偿还剩余未付借款本金及利息，符合双方约定，且不违反相关法律规定，本院予以支持。原告请求，如田春苗未能按期偿还上述债务，对未能偿还部分，要求以抵押房产拍卖、变卖的价款原告优先受偿，经审查，田春苗以其所有的位于哈尔滨市××开发区学院××、××大街西××单元××号的房产作为抵押，并登记形成抵押权证，故原告该项请求符合法律规定，本院予以支持。另，因郝伟峰在《个人二手住房按揭贷款借款合同》中借款人配偶处签名捺印，视为其对田春苗的该笔借款知情，故原告要求郝伟峰与田春苗对上述借款共同承担还款义务，本院予以支持。对于曹婷婷、姜国强的保证责任，本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，因本案中借款人田春苗以其房产提供抵押担保，保证人曹婷婷、姜国强应对该担保以外的债权承担保证责任。另，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条第一款“两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证”的规定，本案中曹婷婷、姜国强均未与原告约定保证份额，故二被告应承担连带共同保证责任。故本院对原告关于二保证人保证责任的承担限度的诉求在法定要求内予以调整。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下：一、解除原告哈尔滨银行股份有限公司香坊支行与被告田春苗之间的《个人二手住房按揭贷款借款合同》关系；二、被告田春苗、郝伟峰于本判决生效之日起立即返还原告哈尔滨银行股份有限公司香坊支行借款本金684553元；三、被告田春苗、郝伟峰于本判决生效之日起立即支付原告哈尔滨银行股份有限公司香坊支行借款利息73267.02元，逾期罚息1086.68元，复利6091.12元（截止至2019年5月10日），共计80444.82元；四、被告田春苗、郝伟峰于本判决生效之日起立即支付原告哈尔滨银行股份有限公司香坊支行逾期罚息（自2019年5月11日至全部本息清偿之日止，以剩余本息之和757820.02元为基数按照合同约定借款利率的150%计付）及复利（自2019年5月11日至借款利息清偿之日止，以剩余借款利息73267.02元为基数按照合同约定借款利率的150%计付）；五、如被告田春苗、郝伟峰不能清偿上述债务，原告哈尔滨银行股份有限公司香坊支行对其不能清偿部分，可以本案所涉抵押物，即被告田春苗所有的位于哈尔滨市利民开发区学院路南、长青大街西丽景小区9栋5单元30层2号的房产抵押折价、拍卖或变卖的价款优先受偿；六、被告曹婷婷、姜国强对被告田春苗提供物的担保以外的债务承担共同连带清偿责任。如被告田春苗、郝伟峰、曹婷婷、姜国强未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11449.98元，公告费560元（原告均已预交），由被告田春苗、郝伟峰负担，与上述款项一并给付原告哈尔滨银行股份有限公司香坊支行。如不服本判决，可于接到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  华 夏人民陪审员  刘晓晖人民陪审员  王爱萍二〇一九年八月二日法官助理王晓囡书记员潘小吉