云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云03民终591号上诉人（原审原告）：曲靖市双井房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91530300775530656U；住所地：云南省曲靖市麒麟区麒麟南路220号。法定代表人：鲍卫荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：秦绍兴，云南谦泰律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：徐淑娥，云南谦泰律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审被告）：石钰铭，女，1962年6月30日生，汉族，云南省富源县人，住富源县。上诉人曲靖市双井房地产开发有限公司因与被上诉人石钰铭商品房销售合同纠纷一案，不服云南省富源县人民法院（2018）云0325民初1384号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年3月14日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人曲靖市双井房地产开发有限公司委托诉讼代理人秦绍兴、徐淑娥，被上诉人石钰铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人曲靖市双井房地产开发有限公司上诉请求：一、在一审判决基础上，依法改判被上诉人向上诉人继续支付下欠房款12937元；同时，由被上诉人向上诉人支付利息48453元（以下欠房款为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮50%，暂计算自2013年9月29日至2018年6月10日）。二、本案一审、二审案件受理费、律师费由被上诉人承担。事实与理由：一、对于上诉人一审所提交的证据，一审法院在认定证据与判决理由中前后矛盾。一审法院对上诉人所提交的定房单、安置补偿协议、被告拆迁安置房的测绘报告、购买商品房的测评报告、内部接房公告、登报接房公告、关于回迁户缴纳超额面积房款的通知函等证据予以采信，在关于回迁户缴纳超面积房款的通知函中，已经明确“如逾期未接房的，120㎡以上上诉人只能按照办理合同手续时该项目的现行市场价执行标准。”同时，根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第二款之规定，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内部分（含3%）的房价款由买受人按照约定的价格补足。因此，一审法院不予按市场价支持补足超额面积款的判决，与认定证据间前后矛盾，也违反了相应法律规定。二、一审法院认定上诉人与被上诉人签订的《安置补偿协议》真实有效，却认为被上诉人所置换的房屋未超过120㎡，完全是曲解该条约定。该约定已明确房屋面积按1∶1置换，所置换房屋在120㎡以内的，每平方米按1800元成本计算；所置换房屋在120㎡以上的，超出120㎡面积的按市场价计算。被上诉人置换房屋实际测量面积为128.66㎡，已经超出面积8.66㎡，应严格按市场价计算。如果按一审法院所判决的，上诉人连该房屋的成本都收不回来。在上诉人提交的富源县人民法院（2017）云0325执恢59-1号执行裁定书中，同等置换房屋经法院委托评估公司评估，安置房屋市场价为3294元/㎡。三、本案中，上诉人所主张的利息符合法律规定。在法院认定的内部接房公告、登报接房公告中，已经明确接房时间为2013年9月29日，但至今已经接近5年时间被上诉人仍拒不接房。被上诉人已经选定房屋，买房必须支付房款，被上诉人拒绝接房、支付下欠房款、支付违约金的行为，客观上已导致上诉人遭受了巨大的损失。根据《合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定，被上诉人应赔偿因逾期付款给上诉人造成的损失，该损失以下欠房款为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算。恳请二审人民法院依法改判支持上诉人的诉讼请求。二审审理过程中，上诉人曲靖市双井房地产开发有限公司变更上诉请求为：一、撤销富源县人民法院（2019）云0325民初1384号民事判决，依法改判被上诉人向上诉人支付下欠房款144602元及因房屋实测面积差额价款131元，共计144733元；同时，由被上诉人向上诉人支付利息48453元（以下欠房款为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮50%，暂计算自2013年9月29日至2018年6月10日止）。二、本案一审、二审案件受理费、律师费由被上诉人承担。被上诉人石钰铭辩称：被上诉人购买房屋的实际面积为47.36平方米，未超出协议约定的120平方米，应按照1800元/㎡计算房款。实际面积超出初测面积0.04个平方米，要多交131元，以及律师费、案件受理费，我一律不承担。一审判决认定事实清楚，判决结果公正，请求驳回上诉、维持原判。曲靖市双井房地产开发有限公司向一审法院起诉请求：1.判决被告支付原告下欠房款144602元及因房屋实测面积差额价款131元，共计144733元；2.判决被告支付原告以下欠房款为基数按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算自2013年9月29日至2018年6月10日的利息48453元；3.本案的案件受理费及律师费由被告承担。一审法院认定事实：2008年7月14日，原告双井公司与被告石钰铭签订《安置补偿协议（二）》，将被告位于富源县工商局的原职工住宅进行拆除重建。2009年9月20日，在富源县人民政府的主持下，召开富源县工商局与曲靖市双井房地产开发有限公司回迁安置协调会议，并就回迁安置问题达成了一致意见，达成富源县人民政府专题会议纪要。《安置补偿协议（二）》和会议纪要约定，按住房面积1∶1的比例进行置换，县工商局回迁户购买房屋面积在120㎡以内的，超出原房屋的部分按照2008年7月11日签订的协议（即1800元/㎡）购买。购买房屋面积在120㎡以上的，超出120㎡部分单价按照2011年市场开盘价每户下调150元/㎡购买。2010年1月20日，被告选定了双井·上城A幢2101号房屋，该房屋的面积为128.66㎡,超出初测面积0.04㎡，原告置换房屋面积为55.44㎡。现双方因履行合同发生争议，故诉至一审法院。一审法院认为，双方签订的《安置补偿协议（二）》和《富源县人民政府专题会议纪要》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方均应依合同和约定履行各自的义务。根据住建部门的实际测量，被告石钰铭购买房屋的实际面积为128.66㎡，初测面积为128.62㎡，超出初测面积0.04㎡，在3%范围内，根据法律规定，应按约定价格计算房款。原告要求购买房屋面积超出120㎡部分按2017年市场价格计算房款的主张，与《富源县人民政府专题会议纪要》的第一项的内容不符，不予支持。原告要求被告支付利息的主张，由于双方并未明确违约责任，故不予支持。原告要求被告支付律师费的主张，因无明确依据，不予支持。根据安置补偿协议和专题会议纪要的约定，被告的实际购买面积为73.22㎡（128.66㎡-55.44㎡安置面积），并未超过120㎡，应按约定的1800元/㎡的价格计算房款，因此，被告应该支付原告的房款为131796元（73.22㎡×1800元）。诉争合同为双务合同，根据本案实际情况，为避免原、被告更大的矛盾纠纷发生，保护被拆迁户的根本利益，被告在向原告支付购房款的同时，原告亦应向被告交付安置房双井·上城A幢2101号房屋，双方应同时办理好接房的有关手续。一审法院根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条，第一百五十九条，第一百六十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告石钰铭在本判决生效后三十日内支付原告曲靖市双井房地产开发有限公司双井·上城A幢2101号房屋的房款131796元，原告曲靖市双井房地产开发有限公司足额收到购房款时应向被告石钰铭交付双井·上城A幢2101号房屋。二、驳回原告曲靖市双井房地产开发有限公司的其它诉讼请求。案件受理费人民币4164元，由原告曲靖市双井房地产开发有限公司承担1400元，由被告石钰铭承担2764元。二审期间，上诉人曲靖市双井房地产开发有限公司围绕上诉请求依法提交以下证据，合议庭组织当事人进行了质证。第一组证据：《富源县人民政府专题会议纪要》复印件一份，证明120平方米包含原有面积，是先付钱后交房。第二组证据：《关于强制工商局回迁户限时交房的意见》上访件复印件一份，证明原告知晓会议纪要，120平方米以外的房价按市场价计算。第三组证据：《商品房购销合同》四份，证明工商局回迁安置房总共有52户，除了提起诉讼的以外，已有41户办理交房。被上诉人石钰铭不同意对上述证据进行质证。本院审查认为，上诉人曲靖市双井房地产开发有限公司在二审中提交的证据，原审庭审结束前已经存在，不属于一审庭审结束后新发现或因客观原因无法取得、或者在规定的期限内不能提供的证据，不予采纳。因审理案件需要，主审人向富源县房地产管理局调取上诉人曲靖市双井房地产开发有限公司的《商品房预售申请表》和《商品房预售许可证存根》［预许富建字（015）号］，以查明诉争房屋在2011年的开盘价。上诉人曲靖市双井房地产开发有限公司委托诉讼代理人质证认为：对《商品房预售申请表》和《商品房预售许可证存根》［预许富建字（015）号］的真实性、合法性无异议，不认可关联性。该证据只能说明当时的预售价格，本案的房价应按现在的市场价认定。被上诉人石钰铭质证认为，对《商品房预售申请表》和《商品房预售许可证存根》［预许富建字（015）号］的真实性、合法性没有意见，但预售价格每平方米2200-3000元是上诉人自己写的，与我们的房价无关。我们选定的房屋面积减去被拆迁房屋1∶1的置换面积后，都没有超过120平方米，只能按照安置补偿协议约定的每平方米1800元计算房价。证据是虚假的，不予认可。本院认为，依据民事诉讼法规定，本院依职权调取的《商品房预售申请表》和《商品房预售许可证存根》［预许富建字（015）号］，已由当事人相互质证，形式、来源符合法律规定，应当作为认定本案相关案件事实的根据。根据当事人在法庭上出示并互相质证的证据，结合当事人的陈述、答辩意见，对二审争议的事实，认定如下：2008年7月16日，曲靖市双井房地产开发有限公司（甲方）、石钰铭（乙方）、富源县工商行政管理局（丙方）订立《安置补偿协议（二）》，载明：按照县政府对县工商局原有职工住宅楼（房改房）实行统一开发、综合利用的要求，为改善县工商局老住户住房条件，维护各方的合法权益，在互惠互利、协商一致基础上，经各方平等自愿、充分协商，现就富源县工商局老住宿区连片开发所涉及原住户的安置补偿问题达成以下协议条款。一、乙方自愿选择按置换安置的方式进行安置补偿。二、安置补偿按以下约定进行处理：1.原住房面积的计算，以有房产证的为准。原有住户面积为使用面积，计算为在原有住房面积的基础上增加原未计算的建筑面积及公用走廊、楼道等公摊面积合并计算为住户面积，以房管部门最终核定面积为准；2.土地出让金由开发企业承担；3.房屋的置换：房屋面积按核定后面积1∶1计算，超出面积在120㎡以内按每平方米1800元成本计算（高层建筑），120㎡以上按市场价计算；4.对住户原住房室内装修，由开发企业进行补偿，由有资质的中介评估机构评估作价，双方确认后费用由开发企业承担；5.房建期间，各住房户的租房费由开发企业按每平方米10（壹拾）元计算给各住户（时间按2年计算，逾期一切费用由开发企业承担）；6.搬迁费用一次性由开发企业按每户1000元付给各住户；7.分房时不愿使用电梯者在3-7层安排置换；8.对原住房户已安装使用的有线电视、电话线路、宽带等由住户保号，保号费由开发企业承担，新房分配后由开发企业无偿安装给各住户使用；9.新住户的物业管理费由开发企业承担一年的费用，水、电费比照自来水公司及供电公司的标准交纳；10.《房产证》《土地使用证》，由开发企业统一办理，交房时按规定时间，提供给各住户，办理费用由开发商承担，超出面积的按规定各自负责；11.以上第4、5、6条补偿各住户的费用于所有合同签定搬迁完毕后三日内由开发企业一次性付清。富源县房地产交易中心于2008年9月10日出具的《房地产测绘技术报告》，被上诉人石钰铭被拆迁房屋的建筑面积为55.44平方米。2010年1月20日，上诉人曲靖市双井房地产开发有限公司与被上诉人石钰铭签署《双井·上城定房单》，载明：兹有工商局安置户石钰铭，身份证号码5322251962××××××××。选购我公司开发的双井·上城A座21层A1号房屋一套，此房号一经确定不可更改。经上诉人曲靖市双井房地产开发有限公司申请，富源县房管局于2010年12月31日签发《商品房预售许可证》［预许富建字（015）号］，载明：房地产开发企业，曲靖市双井房地产开发有限公司；售房单位，昆明景悦房地产经纪有限公司；预售项目名称，富源县农贸市场综合楼二期；项目建设地点位于富源县；项目总面积58442.78㎡；预售房屋总面积58442.78㎡，其中住宅45302.32㎡；批准预售栋号A栋、B栋、C栋；预售房屋价格，住宅建筑面积2200元/㎡～3000元/㎡，住宅套内建筑面积2700元/㎡～3500元/㎡；开工日期2010年9月18日；竣工日期2012年3月26日；交房日期2013年9月30日；发证日期2010年12月31日；预售时间2011年1月8日。2012年7月20日，曲靖市双井房地产开发有限公司打印《关于回迁户缴纳超额面积房款的通知函》，载明“富源县工商局石钰铭：根据贵我双方签订的《安置补偿协议（二）》关于房屋置换的约定：“房屋的置换：房屋面积按核定后面积1∶1计算，超出面积在120㎡以内按每平方米1800元计算，120㎡以上按市场价计算。”您选择的房屋房号A幢2101，初测面积为128.62㎡，所选住房超面积部分我公司已垫资全面封顶。按规定您在优先优惠选房后应办理超出面积部分的相关合同、房款等手续。因部分回迁户经济存在一定的实际困难，后经我公司、贵局及回迁户代表会议约定回迁户交款时间延期到交房前半年一次性办理，我公司按协议及会议约定多次联系您仍未办理。在此，我公司顶着周边社民不断干扰，原材料、人工费等大幅上涨因素，克服重重困难、终于主体工程已全面竣工。为保证该项目顺利施工完毕交付您使用，请接到该函件10日务必到富源县双井·上城营销中心办理。为体现公平、公正的原则，按期办理的，120㎡以上我司仍然按2011年该项目市场开盘价执行及给予一次更名。如逾期未办理的，120㎡以上我司只能按办理合同手续时该项目的现行市场价执行价格标准，同时更名办理的时间已过，公司无法办理任何更名的手续。以上函告，敬请体谅。”该通知函以“国内挂号信函”形式邮寄给石钰铭，曲靖市双井房地产开发有限公司未提供其他证据证明石钰铭已签收该通知函。2012年9月20日，富源县人民政府办公室印发《富源县工商局与曲靖市双井房地产开发有限公司回迁安置协调会议纪要》。会议指出，按照《富源县人民政府关于县城东门农贸市场连片开发建设拆迁的批复》（富政复〔2008〕43号）精神，县工商局与双井公司就县城东门农贸市场连片开发建设事宜达成合作协议。2008年7月14日，双井公司与县工商局52户回迁户签订了《安置协议》。此后由于多种原因，协议不能正常履行，双井公司与52户回迁户产生了矛盾纠纷。对此，县工商局与双井公司主要负责人多次组织协商，始终没有达成一致意见。会议认为，富源县工商局与双井公司回迁安置问题事关回迁群众的切身利益，双方必须高度重视，切实站在维护稳定、顾全大局的高度，本着尊重历史、照顾现实、互谅互让、解决问题的原则，积极主动做好矛盾纠纷化解工作，合理合法合情解决回迁安置问题，为企业发展创造良好社会环境，促进社会和谐稳定。会议决定：一、超面积房价问题。县工商局回迁户购买房屋面积在120平方米以内的，超出原面积的部分按照2008年7月14日签订的协议价格（即1800元/平方米）购买。购买房屋面积在120平方米以上的，超出120平方米的部分单价按照2011年市场开盘价每户下调150元/平方米购买。二、公摊面积计算问题。县工商局回迁户购买房屋的公摊面积按照国家有关标准计算，以具有资质的测绘部门出具的报告为准，最终以实测面积多退少补。三、交房时间问题。双井公司承诺在2013年3月20日前将房屋交付县工商局回迁户，因不可抗力因素及社民纠纷影响除外。四、回迁户房租费问题。由于在建房屋工程还需6个月才能竣工交付使用，双井公司继续按照每户每月每平方米10元的费用、付给回迁户2012年9月20日至2013年3月20日的全部房租，兑付时间在回迁户交清第一期房款后发放完毕。若因不可抗力因素及社民纠纷导致房屋推迟交付，房租费由双井公司继续按照每户每月每平方米10元的标准支付给回迁户。五、房款交纳问题。县工商局回迁户向双井公司交清房款期限为一个月，分两期交付完毕。其中，第一期交付原面积至120平方米之间的部分，单价按照1800元/平方米计算，交款时间从2012年9月26日至2012年10月10日止；第二期交付超过120平方米以上的部分，单价按照2011年市场开盘价每户下调150元/平方米交付，交款时间从2012年10月11日至2012年10月25日止。对逾期不办理的，后果由回迁户自行承担。六、房屋备案问题。县工商局未向双井公司上交原房屋老房产证的回迁户，必须在2012年9月29日以前上交。若产权证、共有权证遗失、他项权益证未注销等的，必须在2012年9月29日前登报挂失或到相关银行办理完所有手续，并将相关依据送到双井公司，以便为住户办理房屋备案登记手续。七、房屋配套费问题。房屋配套费按照国家有关规定收取，县工商局职工办理合同时房屋配套费收取3000元/户，其中1500元为入户花园阳台封闭费、1500元为可视门铃对讲安装费。会议要求，县工商局和双井公司要进一步强化思想认识，加强协调配合，完善相关手续，妥善解决回迁户安置问题；要严格履行会议决定事项，不得推诿扯皮，切实保障群众和企业的切身利益。同时，县工商局要耐心细致地做好回迁户的思想工作，争取他们的理解支持，并主动配合做好回迁安置工作，确保问题圆满解决，确保社会和谐稳定。对会议纪要中未明确的事项，双方严格按照2008年7月14日签订的协议履行。回迁安置协调会议出席人员：县人民政府戴桃玲，县人民政府办公室蒋开保，县住房和城乡建设局李燕，县工商局杨洪波、张谦、邵明和、杨云山、胡俊、蒋建良、胡仕江、李波、秦龙、刁明跃、王玲、耿琼，曲靖市双井房地产开发有限公司鲍卫荣、王梅。会议纪要发县住房和城乡建设局，县工商局，曲靖市双井房地产开发有限公司。2013年9月20日，上诉人曲靖市双井房地产开发有限公司委托富源县房地产管理局测绘站对其开发的“双井·上城”项目的房屋面积进行测算，于2013年9月27日出具《房屋测绘报告书》。依据测绘报告，被上诉人石钰铭选取的回迁房“双井·上城”A幢2101房屋建筑面积为128.66㎡。2013年9月25日，上诉人曲靖市双井房地产开发有限公司通过报纸刊登公告：尊敬的双井·上城客户，富源县双井·上城已全部竣工，具备交房条件，公司将于2013年9月29日开始办理交房手续。请业主本人携带身份证、购房合同、交款收据富源县室办理交房手续。交房电话：销售服务中心0874-4612777、4617777；物业服务中心0874-4057222。地址：富源县双井·上城物管部。另查明，本案诉争的双井·上城A座21层A1号（A幢2101号）房屋现尚未交付。本院认为，曲靖市双井房地产开发有限公司、石钰铭、富源县工商行政管理局于2008年7月16日订立《安置补偿协议（二）》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立，双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二条第一款规定，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。富源县工商行政管理局参与签署合同，但并不享有合同权利和承担合同义务，不属于合同相对人。综合双方当事人的陈述、答辩，本案二审中争议的焦点问题是：一、本案案由如何确定民事案件案由是民事诉讼案件的名称，反映案件所涉及的民事法律关系的性质，是人民法院对诉讼争议所包含的法律关系进行的概括。案由的正确确定是评价当事人请求权所依据的法律规范恰当性的重要参考。《最高人民法院关于印发修改后的〈民事案件案由规定〉的通知》（法〔2011〕42号）明确，民事案件案由应当依据当事人主张的民事法律关系的性质来确定，当事人起诉的法律关系与实际诉争的法律关系不一致的，人民法院结案时应当根据法庭查明的当事人之间实际存在的法律关系的性质，相应变更案件的案由。原审法院确定本案案由为商品房销售合同纠纷，但当事人之间并未订立商品房销售合同，不存在商品房销售合同关系。本案属当事人因履行安置补偿协议引起的纷争，实际争议的法律关系是拆迁安置补偿合同法律关系，故案由应变更为房屋拆迁安置补偿合同纠纷。二、富源县人民政府专题会议纪要的性质会议纪要是行政机关常用的公文格式。《党政机关公文处理工作条例》第八条第十五项规定，纪要适用于记载会议主要情况和议定事项。政府会议纪要作为记载会议主要情况和议定事项的载体，关键是参加会议的当事人是否明确表达出愿意达成一致的、确定的、可执行的意思表示，且会议纪要必须经当事人签收或者在会议记录上签字认可，方对当事人具有拘束力。本案中的富源县人民政府专题会议纪要，系政府对当事人之间民事行为提出的一种协调意见，并非行政命令或决定，亦非当事人之间达成的民事协议。被上诉人石钰铭本人没有参加会议或在会议记录上签字认可，事后上诉人曲靖市双井房地产开发有限公司、被上诉人石钰铭也没有履行会议纪要的议定内容，该会议纪要不完全具备民事合同成立要件，对本案当事人不具有约束力。三、安置补偿协议中争议条款的理解案涉《安置补偿协议（二）》第二条第3项约定：“房屋的置换：房屋面积按核定后面积1∶1计算，超出面积在120㎡以内按每平方米1800元成本计算（高层建筑），120㎡以上按市场价计算。”当事人对该合同条款的理解产生争议。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款规定：“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。”因此，依据合同解释的一般原则，按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款所要表达的真实意思为：被拆迁房屋和安置房屋以核定的建筑面积按1∶1比例置换。如安置房屋建筑面积小于120㎡的，超出置换面积的部分，按照每平方米1800元计算房价；如安置房屋建筑面积为120㎡以上的，对120㎡（含本数）以内超置换面积的部分按照每平方米1800元计算房价，120㎡以上的部分按市场价结算差价。四、安置房屋建筑面积超出置换面积部分的价款认定案涉《安置补偿协议（二）》第二条第5项约定：“房建期间，各住房户的租房费由开发企业按每平方米10（壹拾）元计算给各住户（时间按2年计算，逾期一切费用由开发企业承担）。”安置过渡期限按协议约定的2年计算，至2010年7月期满，上诉人曲靖市双井房地产开发有限公司即应履行交付安置房屋的合同义务。2012年7月20日，曲靖市双井房地产开发有限公司单方打印《关于回迁户缴纳超额面积房款的通知函》，以“国内挂号信函”形式寄送被上诉人石钰铭，但石钰铭否认其签收过该通知函，曲靖市双井房地产开发有限公司也没有提交其他证据证明通知函已向石钰铭送达，该通知函并不发生变更或者补充安置补偿协议内容的效力。故对于安置房屋建筑面积超出置换面积的房屋差价，应根据安置补偿协议约定的房屋交付时间，结合相同地段、相同区域、相同结构类型的房屋市场价予以确定。参考曲靖市双井房地产开发有限公司申请行政主管部门批准的2011年房屋预售价格（住宅建筑面积2200元/㎡～3000元/㎡），对本案诉争安置房屋建筑面积超过120㎡的部分，折中认定房屋价格为2600元/㎡。被上诉人石钰铭选定的安置房屋建筑面积为128.66㎡，结合安置补偿协议约定：在120㎡（含本数）以内超出置换面积的部分，以单价1800/㎡结算差价；超过120㎡的部分以基准价格计算补差房价，计算为［（128.66-120）×2600］+［（120-55.44）×1800］=138724（元）。被上诉人石钰铭应承担的超出置换面积的房屋差价是138724元。五、曲靖市双井房地产开发有限公司的上诉请求是否成立（一）曲靖市双井房地产开发有限公司提出“依法改判被上诉人向上诉人支付下欠房款144602元及因房屋实测面积差额价款131元，共计144733元”的上诉请求中，对于超出置换面积的房屋差价计算方法为：以安置房屋的初测面积128.62㎡减除置换面积55.44㎡的面积差73.18㎡，以1975.98元/㎡单价计算得出补差房款144602元；对安置房屋初测面积与实际面积的面积误差0.02平方米，按照3294元/㎡计算得出补差房款131元。此计算方法违背双方订立的《安置补偿协议（二）》约定，不予采纳。按照前文中对安置房屋超出置换面积部分的价款认定，对该项上诉请求予以部分支持。（二）关于曲靖市双井房地产开发有限公司提出“改判由被上诉人石钰铭支付利息48453元”的上诉请求。根据法律规定，支付逾期付款利息属于承担违约责任的范畴。本案中，上诉人曲靖市双井房地产开发有限公司没有按照安置补偿协议约定完成安置房屋建设，被上诉人石钰铭拒绝支付超安置面积部分的房屋价款，双方各自存在违约情形，应当自行承担相应责任。对曲靖市双井房地产开发有限公司提出的该项上诉请求，不予支持。（三）上诉人曲靖市双井房地产开发有限公司提出“由被上诉人石钰铭承担律师费”的上诉请求，但未提供证据证明双方就律师费承担等事项作出过约定，该上诉请求缺乏事实依据，本院不予支持。六、诉争《安置补偿协议（二）》涉及的其他权利义务关系，曲靖市双井房地产开发有限公司没有在本案提出相应的诉讼请求，石钰铭亦未提出反诉，本案不作评判和处理。综上所述，上诉人曲靖市双井房地产开发有限公司的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第二条第一款、第八条、第四十四条、第六十条、第一百二十条、第一百二十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，判决如下：一、撤销云南省富源县人民法院（2018）云0325民初1384号民事判决；二、石钰铭于本判决生效后三十日内，向曲靖市双井房地产开发有限公司支付双井·上城A幢2101号房屋建筑面积超出安置面积的补差房款138724元；三、驳回曲靖市双井房地产开发有限公司的其他诉讼请求。一审案件受理费4164元，由曲靖市双井房地产开发有限公司负担1400元，石钰铭负担2764元；二审案件受理费1335元，由上诉人曲靖市双井房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  敖显外审判员  余 瑾审判员  廖 锐二〇一九年八月九日书记员  陈 蔚