福建省莆田市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽03民初267号 原告：曾世峰，男，1975年10月15日出生，汉族，经商，住福建省莆田市荔城区。 委托诉讼代理人：陈志强，福建律海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林媛，福建律师律师事务所实习律师。 被告：莆田市中宏房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市秀屿区东峤镇魏厝村25号，统一社会信用代码91350305789022089X。 法定代表人：王子龙，该公司执行董事。 被告：王志勇，男，1984年10月25日出生，汉族，经商，住北京市平谷区。 原告曾世峰与被告莆田市中宏房地产开发有限公司（以下简称中宏公司）、王志勇民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曾世峰的委托诉讼代理人陈志强、林媛到庭参加诉讼。被告中宏公司、王志勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 曾世峰向本院提出诉讼请求：1、判令中宏公司、王志勇立即偿还曾世峰借款本金2000万元，并支付该款自2015年8月11日起按月利率2%计算的利息，利随本清；2、判令王志勇对上述借款本息承担连带偿还责任；3、确认曾世峰与中宏公司订立的抵押合同成立，曾世峰就抵押财产享有优先受偿权。事实和理由：2014年11月4日，中宏公司因生产经营需要流动资金为由向曾世峰出具《借款合同》一份，约定，借款人民币2000万元，借款期限自2014年11月4日至2015年5月3日，借款利息按月利率4%计算，当月利息于次月10日前支付，中宏公司以其名下的房产及相应分摊的土地使用权向曾世峰提供抵押担保，曾世峰将借款汇至户名为陈美玉的卡号为62×××55的建行账户中，曾世峰指定收取利息及偿还本金的银行账户为曾世峰本人名下的账号为62×××59的建行账户。2014年11月8日曾世峰将款项2000万元汇至中宏公司指定的上述银行账户。2015年5月3日《借款合同》约定的借款期限届满，应中宏公司要求，曾世峰同意将《借款合同》延期至2015年11月3日。2015年10月28日曾世峰与中宏公司就借款本金2000万元办理了抵押登记（房屋他项权证号：莆市房他证秀屿字第××号），曾世峰享有中宏公司所有的坐落于秀屿区东峤镇国家级木材加工区内的房屋的优先受偿权。合同延期后，中宏公司仅依约支付利息至2015年8月10日，而本金2000万元及2015年8月10日以后的借款利息均未支付。经曾世峰催讨，2019年1月13日，中宏公司再次要求将借款期限延期至2019年底，并由王志勇为借款提供担保。合同再次延期后，中宏公司、王志勇仍未按照合同约定如期支付利息，经曾世峰多次催讨，中宏公司、王志勇均以资金困难为由拒不还款。经曾世峰查证得知中宏公司已被列入被执行人名单14项、王志勇已被列入被执行人名单10项，明显已不能履行借款合同。中宏公司、王志勇以自己的行为表明其不履行合同义务，已构成根本违约，曾世峰有权要求中宏公司、王志勇偿还全部借款本息。 中宏公司、王志勇未做答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。曾世峰提供下列证据：1.曾世峰公民身份证复印件一份；2.中宏公司企业信用信息公示报告打印件、王志勇公民身份证复印件一份；3.借款合同一份；4.中国建设银行转账凭条一组；5.房屋他项权登记证一份；6.中国执行信息公开网查询信息打印件一组；7.客户交易详细信息、中国建设银行个人活期账户交易明细一组；8.中国联通业务凭据二份。本院经审查认为，八组证据的真实性均可以确认。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年11月4日，曾世峰作为甲方（贷方）、中宏公司作为乙方（借方）签订编号为ＺＨ2014001号的《借款合同》一份，具体内容为：“甲乙双方本着互惠互利的原则，在平等自愿的基础上达成如下借款协议：第一条借款金额乙方向甲方借款本金人民币贰仟万元整（￥：20000000.00）。第二条借款用途乙方生产经营流动资金借款。第三条借款利率及利息支付方式1、月利率按4%计算；2、当月的利息于次月10日前支付；3、借款使用期限超过3个月的，乙方提前偿还本金的，利息按借款实际使用时间计算利息；借款使用期不超过3个月的，乙方提前偿还本金的，利息按借款实际使用时间再加上15天时间计算利息。4、计息以乙方指定银行账户收到借款本金后开始计算。第四条借款期限借款期限自2014年11月4日至2015年5月3日。第五条还款方式1、乙方应于2015年5月3日前归还全部借款本金。2、借款利息按第三条约定处理。3、甲方指定收取利息及偿还本金银行账户如下：开户人：曾世峰开户行：建设银行莆田分行银行账号：62×××59第六条双方权利义务1、甲方应于2014年11月4日一次性提供给乙方合同约定的借款本金金额人民币贰仟万元（￥：20000000.00）。2、乙方应按合同约定的时间及方式支付利息及归还本金。3、实际放款时间与本合同约定有差异的，借款期限以实际放款的时间和本合同约定借款期限的时间相应推移。4、乙方指定收取借款本金银行账户如下：户名：陈美玉开户行：建行秀屿支行账号：62×××55第七条保证条款1、乙方向甲方在本合同项下借款本金及借款利息及甲方为实现本合同债权产生的其他费用以莆田市中宏房地产开发有限公司名下的房产及相应分摊的土地使用权向甲方承担连带责任债务担保。以乙方指定银行账户收到借款本金后开始承担连带责任。详见附件《抵押物清单》。第八条违约责任1、乙方逾期归还本金的，从逾期之日起按应归还本金部分的日千分之二计算违约金给甲方直至乙方归还本金为止。2、乙方逾期支付借款利息的，按应支付利息的日千分之二计算违约金给甲方直至乙方偿还所欠的借款利息为止。3、甲方不按约定的时间放款的，按应放款的日千分之二计算违约金给乙方。第九条争议解决方式执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决；协商不成的，双方均可向福建省莆田市秀屿区人民法院提起诉讼。第十条其他本合同一式二份，甲、乙、各执一份，具有同等法律效力。”曾世峰在该《借款合同》甲方（签章）栏签字确认并确认联系电话为156××××5959，中宏公司在乙方（签章）栏盖章确认，该公司法定代表人王子龙签字确认并确认联系电话为139××××3483，王志勇做担保人在该《借款合同》空白处签字确认。 2014年11月8日，曾世峰通过其建设银行账户（账号为62×××59）向上述《借款合同》指定的案外人陈美玉的建设银行账户（账号为62×××55）转账2000万元。 2015年5月3日，曾世峰、中宏公司在上述《借款合同》正文下方约定该《借款合同》延期，内容为“经甲、乙双方友好协商，同意本《借款合同》延期半年，至2015年11月3日”曾世峰在此约定下甲方栏签字，中宏公司法定代表人王子龙在此约定下乙方栏签字。 2015年10月28日，中宏公司将该公司名下坐落于秀屿区东峤镇国家级木材加工区内的部分房屋抵押给曾世峰，并办理一般抵押权登记（房屋他项权证号为莆市房他证秀屿字第××号），登记债权数额为2000万，登记抵押日期为2015年10月26日至2016年4月25日，登记抵押面积为8483.81平方米。 2019年1月13日，曾世峰、中宏公司在前述《借款合同》末页右下方空白处约定该合同再次延期，内容为“因资金困难，经双方同意本借款合同延期至2019年底，提供原抵押物作为抵押担保。”中宏公司在此约定下盖章确认，该公司法定代表人王子龙签字确认，王志勇签字确认并签注“继续担保”。 中宏公司自2017年3月7日起至今累计被列入被执行人名单14项，王志勇自2017年1月4日起至今累计被列入被执行人名单10项。 本案借款支付后，中宏公司分别于2014年12月9日、2015年1月9日、2015年2月9日、2015年3月9日、2015年4月9日、2015年5月14日、2015年6月9日、2015年7月9日、2015年8月10日各向曾世峰支付80万元，累计支付720万元。 曾世峰通过其手机号156××××5959与中宏公司法定代表人王子龙确认联系手机号139××××3483分别于2019年3月14日14时44分37秒、同日16时9分43秒和同年4月11日16时44分51秒进行过通话，通话时长秒数分别为10、192及221。 本案审理过程中，本院依据曾世峰的财产保全申请，于2019年4月25日作出（2019）闽03民初267号民事裁定，裁定：一、查封登记在莆田市中宏房地产开发有限公司名下的坐落于福建省莆田市秀屿区的国有建设用地使用权【土地权利证书号：莆国用（2006）字Ｃ2006255号】，查封价值以1686万元为限；二、查封登记在莆田市中宏房地产开发有限公司名下的位于福建省莆田市秀屿区东峤镇国家级木材加工区内的部分房产140套，查封价值以2000万元为限；三、冻结王志勇在莆田市中宏房地产开发有限公司的4.55%股权，冻结价值以100万元为限。查封和冻结的期限均为三年。查封、冻结期间不得转移、变更登记或设置他项权利。 本院认为，中宏公司向曾世峰借款2000万元，有曾世峰与中宏公司签订的《借款合同》、中国建设银行转账凭条为据，事实清楚，证据充分，足以认定。虽曾世峰与中宏公司约定将案涉《借款合同》延期至2019年底，但因中宏公司已被列入被执行人名单十余项，且经曾世峰向中宏公司数次催讨，中宏公司仍未依约支付任何款项，中宏公司以其行为表明不履行涉案《借款合同》约定的义务，依据《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定，“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”，曾世峰要求中宏公司立即偿还本案借款本金，合法有据，予以支持。因本案《借款合同》约定借款月利率为4%，故曾世峰要求中宏公司支付自该公司最后一次还款之日起次日即2015年8月11日起至还清之日止按照月利率2%计算的利息，符合双方约定且未超过法律保护范围，合法有据，予以支持。但是，曾世峰要求中宏公司偿还借款本金2000万元并以2000万元为基数计算利息，缺乏依据，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款规定，“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”，中宏公司已偿还给曾世峰的款项超出月利率36%的部分应用于折抵本案借款本金；依据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务”的规定，中宏公司偿还给曾世峰的款项，应先用于偿还利息，剩余部分用于偿还本金，因此，中宏公司还应偿还给曾世峰借款本金1798.9557万元及该款自2015年8月11日起至还清之日止按月利率2%计算的利息（详见附表）。中宏公司将该公司名下坐落于秀屿区东峤镇国家级木材加工区内的部分房屋抵押给曾世峰，并办理一般抵押权登记（房屋他项权证号为莆市房他证秀屿字第××号），虽登记抵押日期为2015年10月26日至2016年4月25日，但《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条第一款规定“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力”，因此，曾世峰请求上述抵押权成立，主张其享有优先受偿权，合法有据，若中宏公司不能按时清偿本案借款本息，则曾世峰对房屋他项权证（证号为莆市房他证秀屿字第××号）所载明的抵押房产享有优先受偿权。王志勇做担保人在该《借款合同》空白处签字确认并在延期约定下签注“继续担保”，因其与曾世峰就保证方式约定不明，王志勇应按照连带责任保证承担保证责任，因曾世峰与中宏公司就本案借款本息设立房产抵押，故曾世峰要求王志勇就本案借款本息承担连带保证责任，缺乏依据，王志勇应在上述抵押的房产经拍卖、变卖后的所得价款仍不能完全清偿曾世峰时，对不能清偿的余额部分承担连带责任。中宏公司、王志勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，均视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，为维护公民的合法财产权益，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、莆田市中宏房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还给曾世峰借款本金17989557元及该款自2015年8月11日起至还清之日止按月利率2%计算的利息； 二、若莆田市中宏房地产开发有限公司未能按上述第一项履行，以房屋他项权证（证号为莆市房他证秀屿字第××号）所载明的莆田市中宏房地产开发有限公司名下坐落于秀屿区东峤镇国家级木材加工区内的抵押房产经拍卖、变卖所得的价款优先清偿给曾世峰，不足部分由莆田市中宏房地产开发有限公司继续清偿； 三、王志勇在上述第二项抵押的房产经拍卖、变卖后的所得价款仍不能完全清偿上述第一项借款本息时，对不能清偿的余额部分承担连带责任； 四、驳回曾世峰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费231100元，保全费5000元，合计236100元，由曾世峰负担23733元，莆田市中宏房地产开发有限公司、王志勇负担212367元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。 审判长  庄莉琳 审判员  易胜晖 审判员  陈钟颖 二〇一九年八月二十七日 书记员  谢正沁 附表: 还款日期还款金额还本付息尚欠本息 2014.12.980万元20万元60万元本金1980万元及该款自2014.12.10起按月利率3%计算的利息 2015.1.980万元20.6万元59.4万元本金1959.4万元及该款自2015.1.10起按月利率3%计算的利息 2015.2.980万元21.218万元58.782万元本金1938.182万元及该款自2015.2.10起按月利率3%计算的利息 2015.3.980万元21.8545万元58.1455万元本金1916.3275万元及该款自2015.3.10起按月利率3%计算的利息 2015.4.980万元22.5102万元57.4898万元本金1893.8173万元及该款自2015.4.10起按月利率3%计算的利息 2015.5.1480万元13.7164万元66.2836万元本金1880.1009万元及该款自2015.5.15起按月利率3%计算的利息 2015.6.980万元32.9975万元47.0025万元本金1847.1034万元及该款自2015.6.10起按月利率3%计算的利息 2015.7.980万元24.5869万元55.4131万元本金1822.5165万元及该款自2015.7.10起按月利率3%计算的利息 2015.8.1080万元23.5608万元56.4392万元本金1798.9557万元及该款自2015.8.11起按月利率2%计算的利息 附：本案适用的主要法律法规 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充： （一）实现债权的有关费用； （二）利息； （三）主债务。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。 第七十三条抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款低于抵押权设定时约定价值的，应当按照抵押物实现的价值进行清偿。不足清偿的剩余部分，由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -17-