江苏省泰州市姜堰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1204民初4234号 原告：泰州市万博汇商务管理有限公司，住所地泰州市姜堰区人民中路99号东方不夜城10号楼三层，统一社会信用代码913212046789511176（1/1）。 法定代表人：卢忠，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王宇，江苏泰乾律师事务所律师。 被告：泰州市姜堰区尊爵瑜伽健身俱乐部，住所地泰州市姜堰区东方不夜城6号楼四层，统一社会信用代码52321204510992636F。 法定代表人：朱永超。 原告泰州市万博汇商务管理有限公司（以下简称万博汇公司）与被告泰州市姜堰区尊爵瑜伽健身俱乐部（以下简称尊爵俱乐部）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用简易程序于同年7月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王宇、被告法定代表朱永超均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1.解除原、被告所签订的《租赁合同》；2.被告将姜堰区东方不夜城商业广场南区6号楼四层401-（2）号商铺腾空并返还原告；3.被告给付欠缴的租赁保证金43000元、租金292413元、物业服务费39800.88元、违约金373657元及原告因本案所支出的律师费30000元，合计人民币778870.88元。事实与理由：原、被告原就东方不夜城南区6号楼四层401-(2)商铺签订了租赁合同。虽然该份合同约定的租赁期限尚未届满，但由于乙方变更了投资人，故2018年6月27日双方重新签订《租赁合同》，约定合同期限自2018年7月1日起至2026年6月30日止；合同签订当日，被告应给付首期租金249723元、租赁保证金93000元、物业服务费25934元等；同时约定如被告未按时足额缴纳租赁保证金、首期租金、物业服务费，自逾期第5日起原告即有权解除合同，且被告应支付相当于相应保证金、首期租金、物业服务费应付金额的违约金。后因被告未按约付款，双方于2018年7月30日签订补充协议，将付款期限延期至2018年12月20日，如被告未按期缴纳，原告有权解除合同并要求被告支付373657元的违约金。但被告至今仍未依约足额支付租赁保证金、租金、物业费等费用。原告经催告无果，特具此状，请求贵院依法判令诉请。 被告辩称，不同意解除合同。不同意承担原告所述的律师费用、保证金、物业服务费、违约金，只承担租金。希望调解解决问题。 本院经审理认定事实如下：2018年6月27日，原告万博公司（甲方）与被告尊爵俱乐部（乙方）签订《租赁合同》一份，约定：1.甲方将位于姜堰区东方不夜城商业广场南区6号楼四层401-（2）号商铺（建筑面积2161.16平方米）出租给乙方使用，租赁期限96个月，自2018年7月1日起至2026年6月30日止；2.租金按计租面积计算及支付，每月每平方米人民币19.26元，其中2018年7月1日至2018年12月31日、2019年1月1日至2019年6月30日、2019年7月1日至2019年12月31日期间租金均为249723元；3.首期租金为249723元，于合同签订当日给付；4.合同签署当日，乙方应向甲方支付93000元作为租赁保证金，如乙方拖欠租金或物业费，甲方或物业公司有权从租赁保证金中扣除乙方欠付的租金或物业费及违约金、赔偿金等；5.乙方应当自计租日起向物业服务公司缴纳该房屋的物业服务费，标准为每平方米每月1.6元，即每年物业服务费标准为41494元，首期物业服务费于合同签订当日支付，收费期间为2018年1月1日至2018年12月31日，应交物业服务费为25934元；6.乙方延迟交纳本合同项下租金（不包括首期租金）及其他费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方或物业服务公司支付相当于欠费金额1‰的迟延履行违约金，延迟超过30日，甲方有权解除合同；在租赁期限内，若乙方延迟缴纳租金（不包括首期租金）或物业服务费或能源费等累计超过3日（含本数），则甲方也有权单方解除合同。7.甲方依据本合同约定或法律规定解除本合同的，乙方应按本合同第二十四条约定腾空交还所租赁房屋。8.如乙方存在以上任何违约情形，除按前述条款承担违约责任外，还应承担甲方催告费用、诉讼费、律师代理费、保全保险费、差旅费、文印费等一切实现债权的费用。协议签订后，原告按约将租赁房屋交被告使用。被告仅向原告交纳租赁保证金50000元，余43000元未付。被告仅缴纳2018年7月1日至12月31日期间租金207033元。 同年7月30日，原、被告签订《补充协议》一份，约定：1.该房屋为原租赁合同到期后续租，故无装修期；2.依照该合同的约定，乙方在合同签订后应向甲方交付合同保证金93000元、水电押金5000元，及首期（时间段2018.7.1至2018.12.31)租金249723元、物业费25934元(时间段2018.1.1至2018.12.31)，合计人民币373657元。现因乙方资金紧张，双方一致同意由乙方于合同签订时先向甲方缴纳人民币100000元，剩余273657元，乙方应于2018年12月20日前付清；3.如乙方未按补充协议第二条约定的期限缴纳，则甲方有权立即停水停电并单方解除合同。甲方解除合同的，乙方应按租赁合同第二十四条的，腾空交还所租赁房屋，同时向甲方支付相当于相应首期租金、物业服务费等应付金额373657元的违约金；4.本协议是《租赁合同》的组成部分，与《租赁合同》具有同等效力；如两者有不一致，以本协议约定为准；本协议未约定事项，仍执行《租赁合同》约定；等。 2019年6月4日，浙江佳源物业服务集团有限公司姜堰分公司出具情况说明一份，载明尊爵俱乐部向万博汇公司租赁的东方不夜城6号楼四层401-(2)商铺，自2018年7月1日起，承租人尊爵俱乐部未支付物业服务费。该商铺目前所拖欠的物业服务费39800.88元，万博汇公司已与我司结算完毕。 原告与江苏泰乾律师事务所签订委托代理合同，委托王宇律师代理本案，并支付律师费30000元。 以上事实有《租赁合同》《房屋交接验收确认书》《补充协议》、情况说明、委托代理合同、发票及当事人的当庭陈述等证据予以证明，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的《租赁合同》《补充协议》系当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人应按约全面履行义务。协议签订后，原告按约将租赁房屋交被告使用，被告应按约支付合同项下的租赁保证金、租金、物业服务费等，其未按约足额缴纳上述费用，延迟超过30日以上，原告有权按约行使合同解除权。因原告未向被告发送解除《租赁合同》的书面通知，但原告在诉状副本中明确提出解除《租赁合同》，在被告收到本院发送的诉状副本之日视为被告收到了解除通知。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，原、被告于2018年6月27日签订的《租赁合同》应于2019年6月6日解除。 合同解除后，被告应按约返还租赁房屋，继续占用的，应当参照原合同租金标准向原告支付使用费，故原告主张被告将租赁房屋腾空并交还原告的诉讼请求，本院予以支持。 被告未按约足额支付合同项下的租赁保证金、租金、物业服务费，应承担继续履行的责任，故原告主张被告支付租赁保证金43000元，2018年7月1日至2018年12月31日期间租金42690元，2019年1月1日至2019年6月6日期间租金216444.50元，原告代为支付的物业服务费39800.88元，合计321935.38元的诉讼请求本院予以支持。关于原告主张的2019年6月7日至2019年12月31日期间租金，应由被告按原租金标准向原告支付房屋使用费，按年租金499446元标准支付至实际交还房屋之日止。 关于原告主张的违约金373657元，原、被告签订的《补充协议》中约定“如被告未按补充协议第二条约定的期限缴纳，则原告有权立即停水停电并单方解除合同。原告解除合同的，被告应按租赁合同第二十四条，腾空交还所租赁房屋，同时向原告支付相当于相应首期租金、物业服务费等应付金额373657元的违约金”，审理中，经本院释明，被告认为原告主张的违约金过高，请求法庭调整，本院认为，原、被告解除租赁合同后，原告确需时间另行招租，并为新的承租人提供装修期等，综合本案具体案情，本院酌定由被告向原告支付三个月租金、物业服务费，即137828.5元作为违约金，用于赔偿原告因空租等造成的损失。 关于原告主张的律师费30000元，因双方在《租赁合同》中明确约定若被告存在合同项下的违约情形，除承担违约责任外，还应承担原告催告费用、诉讼费、律师代理费、保全保险费、差旅费、文印费等一切实现债权的费用。本案系因被告未能按约支付原告租赁保证金、租金和物业服务费致涉诉，故被告应当赔偿原告由此支出的律师费用。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、原告泰州市万博汇商务管理有限公司与被告泰州市姜堰区尊爵瑜伽健身俱乐部于2018年6月27日签订的《租赁合同》于2019年6月6日解除； 二、被告泰州市姜堰区尊爵瑜伽健身俱乐部于本判决生效后十日内将位于姜堰区东方不夜城商业广场南区6号楼四层401-（2）号商铺腾空并交还原告泰州市万博汇商务管理有限公司； 三、被告泰州市姜堰区尊爵瑜伽健身俱乐部于本判决生效后十日内给付原告泰州市万博汇商务管理有限公司租赁保证金43000元、租金259134.5元（计算至2019年6月6日）、物业服务费39800.88元、违约金137828.5元、律师费30000元，合计509763.88元，并支付房屋占用费（自2019年6月7日起，按499446元/年支付至实际交还房屋之日止）； 四、驳回原告泰州市万博汇商务管理有限公司的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和延迟履行金。 案件受理费45031元，减半收取计22516元，由原告负担1100元，被告负担21416元（原告同意其预交的案件受理费21416元由被告向其直接支付，本院不再退还，被告于本判决生效后十日内向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费45031元。 审 判 员 肖立芹 二〇一九年八月二十九日 法官助理 钱 昀 书 记 员 顾 云 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。