云南省威信县人民法院民 事 判 决 书(2019)云0629民初769号原告：黄英，女，1988年4月4日出生，汉族，住云南省昭通市威信县。委托代理人：高波,云南言广律师事务所律师，特别授权。被告：邓群，女，1976年8月19日出生，汉族，住云南省昭通市威信县。第三人：艾大波，男，1988年8月15日出生，汉族，住云南省昭通市威信县，现住威信县。第三人：孔静，女，1988年8月20日出生，汉族，住云南省昭通市威信县，现住威信县。原告黄英与被告邓群、第三人艾大波、孔静房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄英的委托代理人高波、被告邓群、第三人孔静到庭参加诉讼，第三人艾大波经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄英向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法解除原告与被告2014年7月11日签订的《房屋买卖协议》；2、判决第三人返还所占有原告位于威信县扎西镇宏俊苑B幢1层B102号的房屋；3、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年7月11日，原告与被告签订了《房屋买卖协议》，约定原告将位于威信县海子社区宏俊苑B幢1层B102号房屋一套出售给被告，约定房屋价款为438000元，被告先付给原告208000元，由于原告在威信县农村信用社还有230000元的房款没有还清，被告应按时以原告的名义向威信县农村信用社还贷款，直至还清为止。若被告不能按时还款，造成原告的征信受到损失，被告应因此承担50000元的赔偿费用。协议签订后，原告积极履行合同义务，将房屋交付被告使用。但是在2018年8月6日，威信县农村信用社起诉原告，要求原告偿还贷款本金及利息，此时原告才知道被告已经几个月没有向信用社还贷了。原告于是联系被告要求被告处理此事，但被告一直避而不见。后威信县人民法院于2018年10月23日作出判决，判令原告向信用社归还贷款。在法院判决之后，原告才了解到，原告卖给被告的房子，已经由被告交付给第三人使用。原告认为，被告拒不履行合同约定的义务：即按时向威信县农村信用社还款的行为，导致原告信用受到极大损失并且致使双方合同目的不能实现，已经构成根本违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）、因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。综上所述，人民法院应当判决解除原被告双方的合同，而第三人使用的该房，是原告基于合同约定交付给被告使用的，而合同一旦被解除，第三人应将该房屋返还给原告。因此，为维护自己的合法权益，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，特向贵院提起诉讼，望依法支持原告的诉讼请求。邓群辩称：原告所述不是事实，我已经向原告支付房款208000元，原告在银行按揭贷款我已经支付了一年多，后因做生意变故，导致现在无能力支付按揭款，该套房屋由于我欠第三人的借款，我已经将该住房抵偿第三人借款，我不是故意差欠，我差欠的房款我是要支付的，如果要返还该住房，原告也不可能原价退回我支付的房款，退还房屋还需第三人的同意。第三人孔静述称，原告说我侵占该房屋不是事实，该房屋是被告邓群向我借款未还抵偿借款的，被告邓群与我签有协议，我装修该房的费用都支出40多万，被告将该房抵偿我借款原告是知道的，原告还与我在微信上联系过想把房子买回去。该房当时是抵给我和艾大波的，不可能返还给原告。第三人艾大波未提交书面意见。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、房屋买卖协议复印件，证明原被告双方于2014年7月11日签订了本案房屋买卖协议的事实，同时证明被告应履行义务。经质证，被告对房屋买卖的事实无异议，但认为该协议系私人协议，未经公正没有法律效力。第三人孔静认为，对该证据的真实性无异议，但房屋买卖协议明确说明不按时偿还贷款，被告赔偿原告违约金5万元，没有约定退还房屋。2、云南省威信县人民法院（2018）云0629民初1297民事判决书，证明涉案房屋并没有办理权属登记证书，因被告违约，导致威信县农村信用社起诉原告偿还贷款19万多元，现判决书已经生效并申请执行，导致原告身份信息被拉入失信被执行人员名单。经质证，被告认可确实还差欠银行贷款，我们买房的时候已经缴纳房屋买卖契税，房屋产权证未办理的原因是房地产开发公司的原因导致。第三人孔静对判决书的真实性无异议，但与要回该房没有关系，不足以证明原告有理由要回房屋。3、云南省威信县人民法院（2016）云0629民初503号、（2017）云0629民初984号、（2017）云0629民初1202号民事判决书，证明被告多次受诉，差欠很多债务，导致按揭贷款不能继续按时偿还，其已经用行为表明不能继续履行合同，合同目的不能实现。经质证，被告对该证据无异议，但认为与本案没有关系。第三人孔静对该证据无异议，但认为与本案没有关系。被告为证明自己的抗辩依法提交了与第三人的房屋转让协议，证明被告差欠第三人的债务，用该房抵偿第三人的债务。经质证，原告对该证据的真实性无异议，但认为房屋的买卖或转让有严格的规定，被告与第三人之间属于债权债务关系，该证据不能证明被告的欲证主张。第三人孔静对该证据的三性均无异议。对原告提交的1、2、3组证据，经审查认为：原告提交的第1组证据系原被告根据双方协议的内容签订的协议，内容客观真实，系原被告双方的真实意思表示，该证据能证明原告与被告签订房屋买卖协议的事实，对该证据予以采信；原告提交的第2组证据系已经生效的法律文书，且原被告对该证据均无异议，该证据能证明原告差欠威信县信用社贷款的事实，对该证据的欲证事实予以采信；原告提交的第3组证据系生效的法律文书，该证据来源合法，内容客观真实，但不能证明原告的欲证事实，对该证据的真实性予以采信，对该证据的欲证事实不予采信。被告提交的证据，原告及第三人对该证据的真实性无异议，该证据系被告与第三人的真实意思表示，能证明被告将涉案房屋转让与第三人的事实，对该证据的欲证事实予以采信。经过庭审和质证，本院确认以下事实:2014年7月11日，原告与被告签订房屋买卖协议，原告将位于威信县海子社区280号宏俊苑B幢102号房屋一套出售给被告，双方经协商一致达成如下协议，协议内容为：“一、该房屋价款438000.00元，（大写：肆拾叁万捌仟圆整），甲方在信用社的按揭房款230000.00元（大写：贰拾叁万圆整）在本协议房屋房产证发放之前由乙方以甲方的名义按时按量向信用社偿还，房产证发放之后若尚欠信用社按揭房款由乙方在房产证发放之后十日内一次付清。若乙方不按时按量偿还信用社按揭房款，给甲方造成信誉损失，乙方应向甲方支付50000.00元（大写：伍万圆整）信誉损失费。二、房屋的交付时间为双方在本协议上签字之日。三、自房屋交付后，房屋的装修、使用、处理与甲方无关，甲方不得干涉。四、本协议生效后，甲方不得再就房价问题向乙方提出异议和要求。五、甲方有义务协助乙方办理过户手续，过户手续费用及其它费用及其他一切费用由乙方承担。六、若出现提前向信用社偿还按揭房款情形，违约金由乙方承担。七、违约方向对方支付违约金50000.00元（大写：伍万圆整）。八、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，中间人执一份，本协议自签字之日起生效，各份协议都具有同行法律效力。原告与被告签订协议后，被告支付原告购房款208000.00元，并按约定偿还部分原告在信用社按揭贷款，原告将房屋交付被告使用，后因被告经济困难未按时偿还按揭贷款，威信县农村信用社起诉原告要求偿还欠款，经威信县人民法院判决原告还应偿还贷款19.06万元及利息。2019年5月7日，原告以被告未偿还该房屋在信用社的按揭贷款为由诉求与被告解除合同，并要求第三人返还涉案房屋。另查明：2015年7月14日，被告因差欠第三人欠款未及时归还，故与第三人孔静签订房屋转让协议，将该房屋以45万元的价款转让与第三人孔静、艾大波以抵债。在签订房屋转让协议时，第三人孔静与艾大波系夫妻关系。本院认为，原、被告双方当事人所签订的《房屋买卖协议》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，原告与被告应按照合同约定全面履行自己的义务。原告诉求与被告解除合同并要求第三人返还涉案房屋的请求，因原告与被告签订协议后，被告按约定已经向原告支付首付款，该涉案房屋已经交付被告，被告又将该房屋转让与第三人占有使用，原告要求解除合同的理由并不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的情形，故原告的主张理由不能成立，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：驳回原告黄英的诉讼请求。案件受理费500.00元，由原告黄英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。审 判 长  胡誉馨人民陪审员  宋时海人民陪审员  余腾凤二〇一九年八月一日书 记 员  张桂平