重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0107民初23870号原告：周建奇，男，汉族，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人：熊新立，重庆坤源衡泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋邓，重庆坤源衡泰律师事务所实习律师。被告：重庆艾思欧迪文化产业有限公司，住所地重庆市北部新区橡树街1号5幢3楼，统一社会信用代码：91500000MA5UJM3H52。法定代表人：熊小燕。被告：熊小燕，女，汉族，住重庆市九龙坡区。原告周建奇与被告重庆艾思欧迪文化产业有限公司（以下简称“重庆艾思公司”）、熊小燕民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月20日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告周建奇的委托诉讼代理人熊新立、宋邓到庭参加诉讼，被告重庆艾思公司、熊小燕经本院向其公告送达开庭传票等法律文书，现公告期届满，无正当理由拒不到庭应诉，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告周建奇向本院提出诉讼请求：一、判令被告重庆艾思公司立即向原告偿还借款本金718299.74元，并向原告支付自2018年2月27日起，以718299.74元为基数，按照月利率2%的标准计算至本金付清时的逾期利息（暂计至2018年8月22日为86195.88元）；二、判令被告重庆艾思公司承担本案产生的律师代理费35000元；三、判令被告熊小燕对前述义务承担连带责任；四、判令原告对被告熊小燕所有的位于重庆市九龙坡区谢家湾黄路18号X幢XXX号房屋就拍卖、变卖或者折价所得价款在上述第一至第三项诉讼请求列明的债权范围内享有优先受偿的权利；五、判令本案诉讼费由二被告共同承担。事实和理由：2017年11月24日，原告与被告重庆艾思公司签订借款协议，约定被告重庆艾思公司向原告借款735000元，借款期限为60个月，从2017年11月24日起至2022年11月24日止，按年利率15%计算利息，约定的还款方式为等额本息，并于借款发放日的每月对应日作为还款日；若被告重庆艾思公司未按合同约定按时偿还借款本息，原告有权宣布合同项下借款提前到期，并要求被告或其承继人在规定期限内清偿借款本息及相关费用，逾期期间按照月利率2%计算逾期利息，逾期利息计算的起算日为合同约定的还款日后的三个工作日届满日，违约方应当承担守约方的诉讼费、律师代理费等费用。同日，原、被告签订《抵押合同》，约定被告熊小燕以其房屋作为抵押物为被告重庆艾思公司主合同项下的主债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述协议签订后，原告依约提供了借款，但被告自2018年2月24日起未再向原告履行还款义务，故现原告诉至本院请求判如所请。被告重庆艾思公司、熊小燕均未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。本院经审理认定事实如下：2017年11月24日，被告重庆艾思公司作为甲方（借款人/债务人），原告作为乙方（出借人/债权人），双方签订《借款合同》，约定甲方向乙方借款735000元，借款期限为60个月，自实际放款之日起计，借款期间自2017年11月24日至2022年11月24日，实际放款日与本合同约定不一致的，则借款起始日以实际放款日为准，到期日相应顺延。乙方委托第三方支付公司或金融机构将资金划付至甲方账户即视为放款，借款利率为年利率15%，还款方式为等额本息，还款日为借款发放日的每月对应日，当月无该日的，还款日顺延，甲方在还款日按本合同约定及还款确认书还本付息。甲方在合同约定的还款日（或被宣布提前到期日）24:00点前未在指定账户存放足以支付本息的资金，造成未能按时还本付息的则为逾期，逾期期间将按照月利率2%计算逾期利息，但由于银行资金划转需要一定时间，因此借款到期日后的3个工作日内不计算逾期利息，逾期利息计算公式为：逾期利息=剩余借款本金×（2%/30）×逾期天数。若出现甲方未按合同约定按时偿还借款本息及相关方费用的情形，乙方有权宣布合同项下借款提前到期，要求甲方或其承继人在规定的期限内清偿剩余借款本息（包括逾期利息）及相关费用。若任何一方违反合同约定，违约方应向守约方承担包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费等合理费用和遭受的相应损失。同日，原告作为乙方（出借人），被告重庆艾思公司作为甲方（借款人），被告熊小燕作为丙方（抵押人），三方签订了两份《补充协议》，约定甲方在《借款合同》中的借款金额为735000元整，丙方自愿为甲方在《借款合同》中产生的债务提供担保。乙方将借款金额支付到各借款人账户视为合同金额的全部出借，收款账户信息为：户名：熊小燕；开户行[工商银行]重庆建新北路北城天街支行；账户尾号为05XX。同日,原告作为抵押权人（债权人），被告重庆艾思公司作为债务人，被告熊小燕作为抵押人，三方签订《抵押合同》，约定抵押人提供其所有的位于九龙坡区谢家湾黄杨路18号XX幢XXX房屋作为担保物，为债务人和债权人之间的上述借款合同中的主债权提供担保，同时约定除提供抵押物进行抵押担保外，为保证债权人合法权益，抵押人自愿对债务人在主合同项下的债务承担连带责任保证等。随后，原、被告双方前往土地房屋管理机构办理了土地房屋抵押登记。亦是在2017年11月24日当日，原告通过中金支付有限公司向被告熊小燕的账户内转账735000元，履行了出借义务。由于原、被告双方在履行前述合同中发生争议，原告于2018年8月28日，与重庆坤源衡泰律师事务所签订《民事法律事务委托代理合同》，约定因其与被告民间借贷纠纷一案，委托该所代理一审程序。并为此向该所支付了律师服务费35000元。审理中，原告称被告仅向其偿还了两期借款本息后即自2018年2月起未再偿还任何借款，被告向其偿还了16699.92元的本金及18271.27元的利息。故现要求被告偿还剩余借款本金718299.74元，并自2018年2月27日开始，以718299.74元为基数，按照月息2%的标准，计算至被告付清之日止。本院认为，被告经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，是对自己诉讼权利的放弃，本院可以依据法庭查明的事实依法缺席判决。自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。现本案中，依据庭审中查明的事实，可以认定原告向被告出借735000元的事实，现原告主张被告自2018年2月起即未再向其偿还任何款项，被告未向本院举示其偿还了相应款项的相关证据，依法应当承担举证不利的法律后果，故现对于原告所主张的要求被告偿还剩余本金718299.74元的诉讼请求，本院依法予以支持。就原告所主张的利息，由于原、被告双方对于借期内利率以及逾期利率均进行了约定，其中逾期利率为月利率2%，现原告要求按照该利率计算逾期利息，不违反法律规定，本院对此予以支持。故本院对于原告要求被告以718299.74元为本金，按照月利率2%，计算从2018年2月27日起至被告付清之日为止的利息的诉讼请求，依法予以支持。针对原告主张的要求被告熊小燕对前述义务承担连带清偿责任的诉讼请求，由于被告熊小燕在借款时作为被告重庆艾思公司的法定代表人接收了原告提供的借款，并且在补充协议及抵押合同中中承诺了对本案的债务提供担保，现原告要求被告熊小燕承担连带清偿责任，符合法律规定，应予支持。就本案设定的抵押权，现被告未按期还款，原告有权实现抵押权，就被告提供的房屋以折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。另由于原、被告双方在借款合同中约定了违约方应当承担律师费，故对于原告主张的要求被告承担律师服务费35000元的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条、第二十六条、第二十七条、第二十九条，《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条之规定判决如下：一、被告重庆艾思欧迪文化产业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告周建奇借款本金718299.74元及利息（以718299.74元为基数，按照每年24%的利率，自2018年2月27日起计算至被告付清之日止，利随本清）。二、被告重庆艾思欧迪文化产业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告周建奇律师服务费35000元。三、原告周建奇有权以被告熊小燕所有的位于九龙坡区谢家湾黄杨路18号X幢XXX的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。四、被告熊小燕对前述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。五、驳回原告周建奇的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费12194元，由被告重庆艾思欧迪文化产业有限公司、熊小燕共同负担（因原告周建奇已向本院预交，此款由二被告于本判决生效之日起十日内随上述应付款项一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  熊 帆审 判 员  马依婷人民陪审员  贾海涛二〇一九年八月二十日法官 助理  杨 崛书 记 员  夏 瑜