宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0104民初5890号 原告：刘强，男，1992年7月16日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区平罗县。 委托诉讼代理人：丁建华，宁夏综义律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马涛，宁夏综义律师事务所律师。 被告：银川市兴庆区夜金唛歌舞厅，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区景墨家园142号楼三层3号办公用房。 经营者：梁健，男，1989年8月8日出生，汉族，住宁夏回族自治区吴忠市利通区。 委托诉讼代理人：苏阳，宁夏善谨仁律师事务所律师。 被告：叶学忠，男，1975年9月26日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：苏阳，宁夏善谨仁律师事务所律师。 原告刘强与被告银川市兴庆区夜金唛歌舞厅、叶学忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案。诉讼前，根据原告申请并提供担保，本院依法裁定冻结被告叶学忠名下相应价值的财产。本案依法适用简易程序，于2019年5月13日公开开庭进行了审理。原告刘强及其委托诉讼代理人丁建华、马涛，被告银川市兴庆区夜金唛歌舞厅、叶学忠的委托诉讼代理人苏阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘强向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告叶学忠签订的《租赁合同》；2.二被告共同返还原告租金、承包费及押金共计210000元；3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年8月12日，原告与被告叶学忠签订《租赁合同》一份，约定被告叶学忠将其位于银川市兴庆区清河北街1000号三楼室内设施、设备出租给原告使用，租赁期限一年，自2018年8月20日至2019年8月20日止。合同约定租赁费每年为65000元，原告在合同签订之日向被告交纳定金20000元。被告将租赁物于2018年8月20日交于原告，原告预付被告四个月房租（定金可冲抵房租），于2018年10月25日支付第五个月房租，后期逐月支付，并于租赁期内的每月25日支付，逾期30日未交租金，被告有权终止合同。同时合同第九条约定：在租赁期间，被告负责办理营业有效证件，发生的费用由被告承担。如因被告给原告提供的营业手续出现问题，导致原告不能营业，所发生的后果由被告自行承担。合同签订后，截止到2018年10月31日，原告陆续向被告支付承包押金及租赁费共计210000元。2018年10月10日，银川市公安消防支队兴庆区大队对该歌舞厅进行安全检查时，发现该歌舞厅不符合规范要求，遂作出该歌舞厅不同意投入使用营业、决定书。因该歌舞厅消防验收未通过，无法投入使用，原告就双方签订的《租赁合同》解除事宜及已支付的租赁费退还问题与被告协商未果，后，被告将涉案歌舞厅转让给案外人纳海洋。被告银川市兴庆区夜金唛歌舞厅登记经营者为梁健，实际经营者是被告叶学忠。原告认为被告提供的租赁物消防验收未通过，原告承租后无法投入使用、经营，合同目的无法实现，故原告可以解除合同，并要求被告返还原告已支付的租金和押金。现被告拒不返还上述费用，损害了原告的合法权益。故原告起诉至法院。 银川市兴庆区夜金唛歌舞厅辩称，被告成立于2018年8月21日，登记的经营者为梁健，经营地址为银川市兴庆区清和北街1000号三楼，该地址为市政部门按街道统一编制，与银川市兴庆区景墨家园142号楼三层3号办公用房为同一地址。被告叶学忠与原告签订《租赁合同》之前，叶学忠以银川市兴庆区启融捌分贝量贩式歌舞的名义对外从事经营活动。银川市兴庆区夜金唛歌舞厅登记的经营者是梁健，是被告叶学忠借用梁健的名义办理营业执照等手续。一切投入及经营等活动均与银川市兴庆区夜金唛歌舞厅无关。在被告叶学忠与原告签订《租赁合同》后，被告叶学忠在租赁期限内按照约定和规定也办理了相应的营业有效证件。同时，原告接手歌舞厅从事了经营活动并从中获利。现原告起诉要求返还租赁费及定金的诉请不符合法律规定，同时银川市兴庆区夜金唛歌舞厅不是适格的被告，故请驳回原告对银川市兴庆区夜金唛歌舞厅的诉讼请求。 叶学忠辩称，在与原告签订《租赁合同》前，银川市兴庆区清和北街1000号三楼被告叶学忠以银川市兴庆区启融捌分贝量贩式歌舞的名义对外从事经营活动。银川市兴庆区夜金唛歌舞厅登记的经营者为梁健，实际经营人为被告叶学忠。《租赁合同》签订后，叶学忠在租赁期限内按照约定办理了相应的营业有效证件。同时，原告接手租赁物从事了经营活动并从中获利，说明合同的目的已经得到了实现。即便出现了原告所谓的无法投入使用、营业的情形，但是至少在该情形出现以前原告已经从事了一段时间的正常经营活动。叶学忠在知晓该情形后及时采取了不影响经营的补救措施，在租赁期限内办理了合法有效的消防安全检查合格证。现合同仍在租赁期内，所有有效的经营证照全部具备。合同期内并没有出现导致合同目的无法实现的情形。原告既然提出解除合同，那么被告同意解除合同，但是原告到目前为止并未履行返还租赁物的义务。原告在返还租赁物以前占有、使用了租赁物，故其要求返还租赁费及定金的诉请不符合法律规定。被告也保留自原告返还租赁物之前因占用房屋而产生的租赁费的诉权。故请驳回原告要求被告返还210000元的诉讼请求。 根据当事人提交的证据及陈述，本院认定事实如下：2018年8月12日，原告与被告叶学忠签订《租赁合同》一份，约定，被告叶学忠将位于银川市兴庆区清河北街1000号三楼室内设施、设备出租给原告使用，租赁期限一年，自2018年8月20日至2019年8月20日止，租赁费每月65000元，原告在合同签订之日前向被告叶学忠交纳定金20000元，被告叶学忠将租赁物于2018年8月20日交于原告，原告预付4个月租金260000元（定金可冲抵房租），2018年10月25日支付第五个月房租，后逐月支付，并于租期内的每月25日支付，逾期30日未交租金，被告叶学忠有权终止合同。在租期内经营所发生的水、电、物业费、电梯费由原告承担。在租赁期间，被告叶学忠负责办理营业有效证件，所发生的费用由被告叶学忠承担，如因被告叶学忠给原告提供的营业手续出现问题，导致原告不能营业，所发生的后果由被告叶学忠自行承担。在被告叶学忠将租赁物交于原告时，应保证消防设施设备完好无损，正常运行，并有消防部门合格证，租赁期间由原告对消防设施设备的维护、保养，如出现设施设备老化及维修由原告承担。租赁期届满，原告交还的租赁物必须保证正常运转和使用，在租赁期间如原告需整体转租，可与被告叶学忠商议，经被告叶学忠同意可以解约……合同签订当日，原告向被告叶学忠微信转账支付定金20000元。被告叶学忠依约向原告交付了上述租赁物，随后原告经营使用该租赁物。后原告分别于2018年8月24日、8月25日、10月31日向被告叶学忠转账支付80000元、50000元、60000元，原告共计支付被告叶学忠210000元。2018年10月15日，银川市公安消防支队兴庆区大队向被告银川市兴庆区夜金唛歌舞厅出具不同意投入使用、营业决定书，认为银川市兴庆区夜金唛歌舞厅经检查存在下列消防安全问题，一、三层疏散走道采用可燃易燃材料装饰；二、该场所火宅自动报警系统联动故障；三、三层走道包间KTV门未设置乙级防火门，不符合规范要求。后原告就解除租赁合同及返还已付费用210000元与被告协商未果，故诉至法院，请求判如所请。 另查明，被告银川市兴庆区夜金唛歌舞厅经营者为梁建，注册日期为2018年8月21日，2019年4月10日取得公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证，2019年4月23日取得娱乐经营许可证。 本院认为，原告与被告叶学忠签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法、有效。现原告认为被告叶学忠提供的租赁物未通过消防验收，无法投入使用、经营，导致合同目的无法实现，要求解除双方签订的《租赁合同》，被告叶学忠同意解除合同，故对于原告要求解除其与被告叶学忠签订的《租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。虽然上述合同的解除原因在于被告未及时办理消防安全检查合格证，但原告在上述场地消防安全检查前对涉案场地进行了经营使用，故该期间的各项费用仍应由其承担，合同解除后，原告应当支付2018年8月20日至2018年10月15日期间的租赁费121333元（65000元/月÷30天×56天），原告已支付定金20000元及租赁费190000元，因双方合同约定定金冲抵房租，故被告叶学忠应退还原告租赁费88667元（210000元-121333元）。被告叶学忠辩称原告一直未向被告返还租赁物，故应支付返还租赁物之前的租赁费，但其并未提交证据予以证实，故对被告该辩称本院不予采信。因被告银川市兴庆区夜金唛歌舞厅并未在《租赁合同》上签字盖章，其不是租赁合同相对方，故对于原告要求被告银川市兴庆区夜金唛歌舞厅承担责任的诉讼请求，本院不予支持。综上，被告叶学忠应返还原告租赁费88667元。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告刘强与被告叶学忠签订的《租赁合同》； 二、被告叶学忠于本判决生效之日起七日内返还原告刘强租赁费88667元； 三、驳回原告刘强的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4450元，减半收取计2225元，保全费1611元，合计3836元，由原告刘强负担2224元，由被告叶学忠负担1612元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 员  汪 婷 二〇一九年七月二十五日 法官助理  马聪聪 书 记 员  张 如 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。