河北省霸州市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1081民初3012号原告：刘建国，男，1969年04月09日出生，汉族，住河北省霸州市。被告：王晶，女，1979年05月23日出生，汉族，住霸州市。被告：房志学，男，1983年04月16日出生，汉族，住霸州市。二被告共同委托诉讼代理人：边志政，霸州市堂二里法律服务所法律工作者。原告刘建国诉被告王晶、房志学为租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案受理。依法由审判员张会义担任审判长，与人民陪审员牛德利、李辉组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘建国，被告王晶、房志学及二被告共同委托诉讼代理人边志政到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2018年3月15日二被告想在霸州市益津市场花市街南行100米左右路东租房经营好运来布艺，该处房产所有权人为静树凯，房主要求一次性支付一年房租，二被告没有钱，找原告让原告先支付一年房租租赁该房屋，然后转租给二被告。原告在二被告见证下与房主签订了一份房屋租赁合同，约定租赁期限为一年，自2018年3月15日至2019年3月15日，月租金5000元。原告与房主协商，原告一次性支付给了房主8个月房租4万元。然后原告将房屋转租给二被告，跟二被告约定每月租金5000元，按月支付，并且每月另付分红700元，租赁期限一年。原告和二被告没有签订书面合同。4月份二被告开始装修房屋，并且给了原告5000年房租和700元分红。之后二被告开始拖欠原告房租和分红，2018年5月至9月二被告拖欠原告房租2万元。2018年7月5日、8月20日原告和二被告友好协商，被告方同意让原告拉走部分物品代为保管，待二被告有钱付清房租后再赎回上述物品。直至8个月的房屋租金到期，二被告也没有支付拖欠的租金，原告无法联系到二被告，于2018年9月17日收回房屋，将二被告遗留物品雇人拉走代为保管。原告雇佣三人，每人200元，花费600元，雇佣大卡车运两趟，每趟300元，花运费600元。因为二被告物品太多，原告另行租赁房屋予以保存，每月支付房租800元。房屋租金到期，房东静树凯收回了原告租赁的房屋。2018年10月31日二被告起诉原告，要求返还物品，对拖欠的租金只字未提。为此原告起诉要求：1、依法判令二被告支付原告2018年5月至9月计4个月租金2万元；2、依法判令二被告支付原告2018年9月至11月计3个月租金1.5万元；3、判令二被告按照银行同期贷款利率向原告支付自2018年6月15日起至判决之日的租金利息；4、要求二被告向原告支付5000元违约金；5、要求二被告赔偿原告因为二被告违约造成的损失1200元；6、要求二被告从2018年9月17日起按照每月800元向原告支付物品保管费；7、诉讼费用由二被告承担。被告王晶、房志学辩称，原告所诉与事实不符，二被告与原告之间只有借贷关系，不存在租赁合同关系。静树凯的房屋是二被告租赁的，房屋租金是二被告向原告借的，共计40000元，在二被告为原告出具借条后，原告直接给了静树凯。原告预扣了二被告7000元利息，所以二被告为原告出具了47000元的借条。后来二被告偿还了原告8000元借款，重新为原告出具了39000元的借条。就借款问题原告在2018年10月21日已经起诉了二被告，法院已经作出生效判决。二被告按照生效判决确定的义务将借款本息和诉讼费等共计45840元足额缴存到了法院。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。原告针对其主张，向法庭提供如下证据：1、原告刘建国身份证复印件一份，证明原告的身份信息。2、2018年03月15日静树凯（联系电话：138××××9636）与刘建国签订的房屋租赁协议复印件一份，证明是刘建国租的静树凯益津市场花市街南100米路东的房子。3、微信转账截图七张，证明是刘建国租的静树凯益津市场花市街南100米路东的房子，王晶给了我第一个月的房租5000元及红利700元。4、2017年09月13日出库单复印件与2018年09月17日出库单复印件各一份，证明给二被告腾益津市场花市街南100米路东的房子所产生的费用。5、雷艳与刘建国签订的租房协议书复印件一份，证明我为了给二被告保管物品临时租用库房。6、2018年09月17日至2019年04月17日收据八张，证明因为给二被告保管其店里的样品窗帘所产生的费用。7、保管二被告物品的现场照片七张，证明二被告的物品还在原告处完好的保存。8、通话记录截图二张，证明二被告失去联系，我联系不上他们。9、微信聊天截图一张，证明被告王晶在微信上拉黑了原告。10、被告失信截图一张，证明被告是因躲债，门店一直处于关门状态。11、房主静树凯和姚春艳给原告出具的证明一份，证明是刘建国租的静树凯益津市场花市街南100米路东的房子，并转租给王晶与房志学。12、证人王某书面证明一份，证明多次找不到二被告房志学与王晶；其他申请王某出庭作证。13、光盘一份，其中有邻居的视频、房主的视频、王晶借款的视频（3日内提交完整资料），证明二被告门店只开了一个月，后面基本是关门状态；是刘建国租的静树凯益津市场花市街南100米路东的房子；2018年8月11日王晶借款39000元的事实。14、证人王某（女，1984年01月08日出生，蒙古族，户籍所在地：河北省秦皇岛市昌黎县，现住霸州市，身份证号）出庭证言一份，主要内容为：‘我认识原告，我们之间有些业务往来，之前原告作电话卡，我门店需要他的电话卡，因此我们认识的。也认识二被告，二被告欠我钱，我门店的窗帘是二被告安装的，当时二被告还不了信用卡，我给他们还的，他们欠我594元。我多次找他们催要，都没有给，后来我知道他们在益津市场有个门店，我去了门店多次，门店都关着门没有人。因为不营业我也找不到他们，大概有5、6次都没有找到人，在2018年8月20日我又去他们门店，在那看到原告也在。那天被告房志学与王晶也在，我找他们要我的钱，王晶一直说没有钱给，同时因为原告刘建国也在，二被告也向原告说没有钱支付，二被告说拿他们的窗帘和布质押在我和原告这。同时王晶也开具了清单，王晶与刘建国说过，先拿窗帘质押，有了钱还刘建国，和我也是这样说的。二被告给我质押的是四块普通的布料。我去过二被告他们家一次，但不是9月份，是替房志学还信用卡的钱，然后就没有再去过他们家了。我去的时候看见原告上门要账，其他的我就不清楚了。我去过被告门店很多次，具体日期我不记得了。我没有和原告刘建国一起去过。’15、廊坊市中级人民法院（2019）冀10民终3085号民事判决书一份，该判决第3版认定了房屋是原告租的，又转租给了二被告的事实。被告王晶、房志学质证意见：对证据1无异议。对证据2有异议，我们和原告没有任何租赁关系，也没有任何合作关系；原件上面有一个电话号码159××××1913是房志学的，房东的那份签名字了，而我们这份合同没有签承租人的名字，只留了一个联系电话，是原告从我们门店拿走了这份合同，签上他的名字。对证据3不知道是真是假，钱肯定是转了；对于两个2500元一个700元的转账有意见，原告说的不属实，5700元的来历是原告收二被告47000元贷款每月10%的利息4700元，另外要求二被告抵押车辆，并将其返租给二被告，收取二被告1000元租金，计5700元。对证据4、5、6、7不认可，原告应该承担相应后果，我们将起诉原告，要求追究刑事责任。对证据8、9是因为原告不停的骚扰我们，所以不得以才将其拉黑。对证据10与本案无关。对证据11由我方出庭证人来指认。对证据12与证人证言一起质证。对证据13不予认可，不能证明原告主张。对证据14证人证言，证人王某和原告是同事关系，他们有利害关系，证言不应被采信。对证据15原告证明目的不认可，转租的事实不存在，属于原告断章取意。被告举证如下：1、二被告身份证复印件各一份，证明二被告的身份信息。2、证人静树凯（男，1965年2月15日出生，汉族，住霸州市，身份证号）出庭证言一份，主要内容为：‘认识原、被告，都是通过租房认识的。具体时间记不清了，二被告看的我的房，在益津市场花市街。交了1000元定金，约定10天内交清剩余房租，约定每年租金6万元，二被告拿不出6万元租金，就商量先交4万元，后来原、被告三人共同去的我的门店，他们说是合伙交这个房租，剩余39000元房租打到了我儿子静争的手机上了。’应二被告请求法庭向证人出示了原告证据11，经二被告询问，证人回答：‘原告证据11房屋租赁协议是我写的，原、被告之间的关系我不知道，也没有多问，我持有的那份房屋租赁协议已经没有了，找不到了，二被告出示的房产证复印件是我给他们的，房子是二被告装修的，租赁之后也是二被告在经营。’经法庭询问，证人回答：‘当时签了两份房屋租赁协议，我留了一份，原、被告拿走了一份，签房屋租赁协议时原、被告三人都在场，他们说他们是合伙人。协议是原告刘建国签的名，我家属书写的内容。’3、2019年3月22日现金交款单一份，霸州市人民法院（2019）冀1081执106号执行裁定书一份，证明被告已经将法院生效判决（2018）冀1081民初5683号民事判决书确定的原告所有应付款项交付至法院执行款专户。4、2018年3月11日被告房志学给原告刘建国出具的2万元和2.7万元借条照片各一张，原告刘建国和被告房志学汽车租赁合同一份，证明原、被告之间只有借款关系，没有其他关系，而且借款已经还清。5、霸州市人民法院（2018）冀1081民初5683号民事判决书一份，证明经法院判决，被告已将原告刘建国的借款全部还清。6、廊坊市中级人民法院（2019）冀10民终3085号民事判决书一份，证明本案原告刘建国不服本院（2018）冀1081民初6304号民事判决书上诉，中院予以驳回，维持原判。7、王晶与静树凯妻子聊天微信记录的截屏，及静树凯的房产证复印件各一份，证明二被告是真正的租房人，原告不是。原告刘建国质证意见：对证据1、2无异议；对证据3真实性没有意见，在被告起诉原告侵权的案子中申请财产保全了，我拿不到这笔钱；对证据4被告的二张借条与（2019）冀1081执106号执行案件中的不是同一笔钱，对借条不认可；对租车合同不认可，被告方没有车。对证据5判决书认可，但是8月11日到9月11日的借条是39000元，借款金额不对，时间不对；对证据6判决书无异议，我上诉的是物品保管费，并不是房租；对证据7中的1000元我认可，但是我已经将租房的1000元转给了王晶。本院依法调取了本院（2018）冀1081民初5683号案件的庭审笔录，共计七页。该笔录第5页记载二被告举证：1、2018年3月11日被告房志学向原告刘建国出具的27000元和20000元借条两张，证明被告房志学向原告借款47000元的事实。2、2018年8月20日原告刘建国出具的收条一张，证实被告房志学偿还借款本金8000元。3、2018年3月11日到2018年8月11日的微信转账记录，证实还了利息8146元。原告刘建国质证意见中对上述三份证据的真实性均认可，并且陈述证据1记载的两笔借款已经还清，微信转账记录中的转款都是偿还的以前的借款。二被告在事实补充陈述中陈述：当时和原告刘建国签订47000元的借款合同，当时刘建国扣了7000元，剩下的40000元给了房东了。原告刘建国当庭对二被告补充的事实予以认可。原告和二被告对该证据均无异议。另外本院调阅了（2018）冀1081民初6304号民事案件卷宗，记载二被告就原告刘建国拿走物品事项，已经向本院提起了返还原物纠纷一案，本院已经做出了（2018）冀1081民初6304号民事判决书，该判决已经发生法律效力。经审理查明，2018年3月5日，被告房志学、王晶与案外人静树凯协商，被告房志学、王晶租赁案外人静树凯坐落在益津市场花市的房屋，约定房租为每月5000元，租期一年，共计6万元，先行支付8个月房租4万元，剩余房租两个月内付清。当天被告王晶通过微信转账向静树凯叫了1000元订金。被告房志学、王晶没有钱给静树凯交房租，2018年3月11日，被告房志学向原告刘建国借款2.7万元，约定借款期限为一个月，自2018年3月11日至2018年4月11日，借款月利率为2%，到期全部本息一次性还清。被告房志学为原告刘建国出具了借条一份。同日，被告房志学向原告刘建国借款2万元，约定借款期限为两个月，自2018年3月11日至2018年5月11日，借款月利率为2%，到期全部本息一次性还清。被告房志学又给原告刘建国出具借条一份。原告刘建国预扣了被告房志学7000元利息，实际出借了4万元，其中3.9万元直接支付给了案外人静树凯，支付了二被告应付的房租，1000元给了被告王晶，返还了二被告交的1000元定金。以上两笔借款被告房志学、王晶均已经还清。2018年8月11日二被告为原告刘建国出具借条两份，原告刘建国于2018年9月21日向本院起诉，本愿经审理于2018年11月7日作出（2018）冀1081民初5683号民事判决书，该判决已生效，原告刘建国已经申请执行，二被告按照判决确定的义务，将全部款项存入了本院执行款专户。2018年10月31日，被告房志学、王晶就原告刘建国搬走二人物品等已经向本院提起了返还原物纠纷一案，本院于2019年4月24日作出（2018）冀1081民初6304号民事判决书，判决：“一、被告刘建国返还原告王晶、房志学2018年7月5日、2018年8月20日取走的窗帘4捆、雪尼尔窗帘布料3捆、水洗棉沙发垫14套、30米床品12捆、15米床品10捆。二、被告刘建国返还原告王晶、房志学2018年9月17日运走的涉案门店内物品（具体详见附件清单）。三、上述一、二项由原告王晶、房志学于本判决生效之日起十日内自行从被告处取回，被告刘建国应当予以配合。四、驳回王晶、房志学的其他诉讼请求。”该案原告房志学、王晶不服此判决向河北省廊坊市中级人民法院提起上诉，河北省廊坊市中级人民法院于2019年7月20日作出（2019）冀10民终3085号民事判决书，驳回上诉，维持原判决。本院认为，本案中，原告刘建国主张是原告租赁了静树凯的房屋，又转租给了二被告，与2018年3月5日二被告向静树凯交定金的事实相矛盾。在原告刘建国诉二被告民间借贷纠纷一案中，原告刘建国承认2018年3月11日借给二被告47000元，预扣了7000元利息，40000元直接给了房东，并且47000原借款已还清，本案中又否认47000元借款的存在。原告的事实主张自相矛盾，不能自圆其说，所以对原告向二被告主张房租的诉讼请求不予支持。原告就向二被告转租房屋的事实也没有举证证明，应承担举证不能的责任。二被告没有租赁原告的房屋，不存在拖欠房租的事实，原告扣留二被告物品没有法律依据，索要保管费等费用也没有事实和法律依据，对原告的其他请求也不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定判决如下：驳回原告刘建国的诉讼请求。案件受理费992元，保全费620元，共计1612元，由原告刘建国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时缴纳上诉案件受理费，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审 判 长  张会义人民陪审员  牛德利人民陪审员  李 辉二〇一九年八月二十一日书 记 员  李田锐