天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0111民初5361号原告：戈尔电梯（天津）有限公司，住所地天津市西青区杨柳青镇柳邑路20号。法定代表人：曹杰，董事长。委托诉讼代理人：冀伟，国浩律师（天津）事务所律师。委托诉讼代理人：郝珺，国浩律师（天津）事务所律师。被告：锡林浩特市森威尔电梯有限责任公司，住所地锡林浩特市重庆路瑞鑫华庭小区物业楼四楼。法定代表人：赵海军，执行董事。委托诉讼代理人：苏海峰，锡林郭勒盟“148”协调指挥中心法律服务所法律工作者。原告戈尔电梯（天津）有限公司（以下简称戈尔公司）与被告锡林浩特市森威尔电梯有限责任公司（以下简称森威尔公司）买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告戈尔公司委托诉讼代理人冀伟、郝珺，被告森威尔公司委托诉讼代理人苏海峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。戈尔公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告支付电梯设备款人民币1130260元及相应违约金。2.请求依法判令案件受理费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年10月15日，原告与被告签署《电（扶）》梯设备销售合同》，约定：被告向原告购买25台电梯设备；合同总价款人民币2301000元，合同签订7日内支付合同价款5%，交货期25个工作日前支付合同价款55%，电梯发货之日起8个月内支付合同价款40%;逾期付款的按照逾期部分的每日万分之四计收违约金，违约金总额不超过合同总价款的5%。后原告与被告签署了若干补充协议，对价款、支付方式等作出了变更。合同签署后，原告如约履行了电梯供货义务，被告未履行付款义务。被告的违约行为严重损害了原告的权益，给原告造成了重大的经济损失，为了维护自身合法权益，故成诉。森威尔公司辩称：对欠款的数额没有异议，但认为已进行了房屋网签抵押，不认可违约金的计算方式。理由如下：1.原、被告并非真正的买卖合同相对方，被告是受原告之委托代理原告公司产品在锡林郭勒盟地区2018年-2021年度的代销机构。双方虽分别于2016年10月15日及2018年1月13日签订两份《电（扶）梯设备销售合同》。但实际是被告作为原告的代理商在代理销售电梯设备。2.被告所欠货款未及时给付有原因在先。被告代理销售原告的电梯后，2018年4月9日，原告为确保其债权的实现，双方达成《协议书》一份，协议约定被告以两套商业房产（面积共计330平方米）抵押给原告，该两套房产已网签到原告名下；协议签订后原告有权单方对上述房产进行销售（售价不少于250万元）；该两套抵押房屋在抵押期间被告不得擅自转让、买卖、租赁、抵押或者保证等。现原告取得并接受了该两套不动产项下的所有权利，又另行主张所欠合同货款显然不合理，原告首先应解除与被告签订的《协议书》，并退还网签房产后再行主张合同货款。同时，网签变更登记中所产生的各类税费应由原告承担。3.为了原、被告双方将来能够友好合作及相关联合同的顺利履行，被告同意将两套共计330平方米、双方约定最低价值2500000元的房产用于抵顶尚欠原告共计2200000元的货款，双方所签订买卖合同应继续履行，原告应保障其售后工作的继续履行。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原、被告系常年代理电梯销售关系，原告授权被告在锡林郭林郭勒盟地区销售其生产的电梯。原告与被告通过直接签订买卖合同的方式进行合作。双方于2016年10月15日签订编号为GE3249-GE3273的《电（扶）梯设备销售合同书》，项目名称为内蒙古锡林浩特市瑞鑫华庭，原告为乙方、被告为甲方。合同约定：甲方向乙方购买25台电（扶）梯，总价款为2301000元，付款方式为合同签订之日起7天内，支付合同设备总价的5%，计115050元，作为合同定金，直接付至本合同乙方指定的账户；在交货期25个工作日将本次提货电梯设备总价的55%,计1265550元，直接付至本合同乙方指定的账户，乙方收到该款后按期予以安排生产；发货之日起8个月内，支付提货电梯设备总价的40%，计920400元，直接付至本合同乙方指定的账户；交货前7天内，支付本次提货电梯设备总价的40%，计920400元。违约金的计算方式为由于非不可抗力原因，乙方逾期交货或甲方逾期付款逾期提货的，违约方应按逾期部分电（扶）梯设备金额万分之四/天的比例向另一方支付违约金，但违约金总额最高不得超过合同总价的5%；超过交货期或付款日六十天，违约方仍然不能履行提货、交货或付款义务的，守约方有权单方解除合同，并且违约方应按合同总金额的30%向守约一方支付违约金。此外，合同对设备型号及单价等其他内容进行了约定。原、被告分别于2017年6月13日、2017年7月26日、2017年8月17日、2017年9月18日、2017年9月26日、2018年5月14日签订了七份《合同更改协议书》，对所购买的电（扶）梯设备的数量、规格、单价及支付方式等进行了更改，经变更后的合同总价为2587240元，总购买电（扶）梯数量为26台。上述一系列合同签订后，原告如约向被告供应了26台电（扶）梯，但被告仅支付货款1456980元，至今尚欠原告货款1130260元。另，原、被告于2018年4月9日签订《协议书》一份，原告为甲方，被告为乙方，该协议第一条约定：甲方给予乙方的授信信用额度为人民币2200000元；第二条约定：授信信用额度使用期限为自2018年4月4日至2018年12月31日止；第三条约定：乙方将瑞鑫华庭小区的商业房产（房产信息：瑞鑫华庭小区一号楼西1西2上下层底商房屋的建筑面积：330平方米）以网签的形式抵押给甲方，作为乙方信用额度还款的担保；第五条约定：上述信用额度使用范围为瑞鑫华庭小区电梯采购合同（合同编号：GE3249-GE3273）中已供23台电梯的欠款1009610元，海龙新城小区电梯采购合同（合同编号：GE4307-GE4383）中约定的生效定金259050元，上述款项使用信用额度，乙方还款时间为2018年12月31日前，信用额度剩余额度931340元作为甲乙双方已签订的海龙新城小区合同和后续双方再签订的其他合同发运台量95%的提货款，授信额度不足时乙方用现金补足；第六条约定：本协议签订后，甲方有权单方对上述房产进行销售（售价不少于2500000元），所得售房款项除补齐使用信用额度而产生的欠款外，余下款项用于冲抵其他《电梯销售合同》项下的欠款，仍有剩余的归乙方所有；第七条约定：如乙方在2018年12月31日前不能偿还债务，又未与甲方达成延期协议的，则甲方可按法定程序处理上述房屋，清偿债务。该上述房屋销售价款不足以偿还债务和承担履行合同费用的，甲方有权另行追索；第九条约定：信用额度使用期限内乙方不得擅自转让、买卖、租赁上述房屋，不得重复设定抵押或担保，未经甲方同意，发生上述行为均属无效，并且甲方有权要求提前处分该房屋。该协议签订后，截止2018年8月8日，被告将全部授信额度2200000元以赊账的方式用于向原告采购电梯设备，但至今被告未履行任何还款义务。庭审中，原告表示，由于原合同中约定的违约金计算数额过高，现自愿调整违约金的计算方式为以全部欠款数额1130260元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2019年1月1日起计算至实际给付之日止。庭审中，被告表示，2018年5月4日案外人锡林郭勒盟东瑞置业有限公司就上述协议所涉及房屋办理了网签手续，后被告将打印出来的两份房屋买卖合同寄给原告，原告于2018年5月7日在该两份合同上加盖公章予以确认。本院认为，原、被告签订的《电（扶）梯设备销售合同书》、《补充协议》及《合同更改协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行各自义务。现原告依约向被告提供了26台电梯，而被告未按期支付全部货款，已构成违约，应承担支付剩余货款及违约金的责任。被告抗辩已按照2018年4月9日双方签署《协议书》的约定，完成了将协议项下的所涉及房产通过网签的方式抵押给原告的手续，故原告不得再向其主张支付货款，而应依约通过处置抵押房产的方式来实现债权。但从该协议的签署时间及其内容来看，该协议具有担保债权实现的目的性质。因此该协议与原、被告之间签订的若干电梯销售合同系主合同与从合同的关系。现原告依据双方签订的主合同要求被告履行给付剩余货款的义务，符合事实和法律规定。同时，根据我国物权法的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。被告主张以为原告办理了房屋网签手续，即认为该房屋的所有权已经转移给原告所有缺乏法律依据，办理房屋网签手续实则仅是案外人与原告之间建立起房屋买卖合同关系,目的是防止被告擅自处分该房产。庭审中，双方均表示继续履行该上述担保协议，与原告依据双方签订的销售合同约定要求被告支付所欠货款及违约金的主张并不冲突，若被告按照原销售合同约定履行了相应的支付货款及承担逾期付款的违约责任，则该从合同自动失效。若原告在收到被告支付的相关款项后，不配合被告办理退还案涉网签房屋手续，被告可另案向原告主张相应的权利。另外，庭审中，原告自愿降低违约金计算方式的行为，系其自愿处分其权利的行为，本院予以确认。因此对于原告主张被告支付电梯设备款人民币1130260元及违约金（以欠款1130260元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2019年1月1日起计算至实际给付之日止），本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院》第二十四条的规定，判决如下：被告锡林浩特市森威尔电梯有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告戈尔电梯（天津）有限公司电梯设备款1130260元及违约金（以欠款1130260元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2019年1月1日起计算至实际给付之日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7486元，保全费5000元，全部由被告锡林浩特市森威尔电梯有限责任公司负担。此款于本判决生效日起十日内交付本院。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。（此页无正文）审判员 崔 蕾二〇一九年八月十六日书记员 马彬睿附相关法条：1．《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百五十九条：买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条：买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。2．《最高人民法院》第二十四条：买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。