广西壮族自治区河池市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）桂12执复16号 复议申请人：曾文娟，女，1981年3月4日出生，汉族，住广西南宁市青秀区。 申请执行人：吴维康，男，1967年8月21日出生，汉族，住河池市金城江区。 被执行人：卢继业，男，1976年4月24日出生，汉族，住广西河池市金城江区。 复议申请人曾文娟不服河池市金城江区人民法院（2019）桂1202执异8号执行裁定，向本院申请复议，该院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 金城江区人民法院查明，申请执行人吴维康与被执行人卢继业买卖合同纠纷一案，该院于2017年8月30日作出（2017）桂1202民初1644号民事调解书，调解书确认：一、卢继业确认尚欠吴维康货款及利息共计824978.30元；卢继业自愿于2017年10月15日前向吴维康支付10万元、2017年11月15日前支付10万元、2017年12月15日前支付10万元、2018年1月15日前支付10万元、2018年2月15日前支付10万元、2018年3月15日前支付10万元、2018年4月15日前支付10万元、2018年5月15日前支付124978.30元；如逾期付款，卢继业自愿按中国人民银行同期贷款利率计付逾期时间应付款项的利息；二、案件受理费12050元，减半收取6025元，卢继业、吴维康自愿各自负担3012.50元，卢继业应负担的款项自愿于2017年10月15日前一并支付给吴维康。调解书生效后，被执行人卢继业未履行调解书所确定的义务，申请执行人吴维康向该院申请强制执行。该院于2017年10月23日首次立案执行，案号为（2017）桂1202执1088号。首次执行过程中，该院于2018年1月29日依法查封了被执行人卢继业所有的位于南宁市××号升禾·绿城世界x栋xxx号房产〔产权证号为：桂（2017）南宁市不动产权第××号〕，后经申请执行人同意终结本案的本次执行程序，该院于2018年3月9日裁定终结（2017）桂1202执1088号案的本次执行程序。至今被执行人仍然未履行生效调解书所确定的义务，申请执行人于2018年8月28日向该院申请恢复执行，该院予以立案恢复执行，案号为（2018）桂1202执恢209号。在恢复执行过程中，该院依法向被执行人送达了执行通知书、房产评估报告，并于2018年8月30日作出（2018）桂1202执恢209号之一执行裁定书，裁定对被执行人卢继业名下所有的位于南宁市××号升禾·绿城世界9栋1701号〔产权证号为：桂（2017）南宁市不动产权第××号〕进行拍卖。异议人曾文娟不服该裁定，遂向该院提起前述异议。另查明，被执行人卢继业所有的位于南宁市××号升禾·绿城世界x栋xxxx号房产〔产权证号为：桂（2017）南宁市不动产权第××号〕于2014年7月10日设定了抵押权，抵押权人为中国银行股份有限公司南宁市邕州支行，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为718000元，债权起止时间为2014年6月4日起2039年6月4日止。2018年4月25日该院依法委托广西桂科房地产评估有限公司对上述房产进行评估，2018年5月11日广西桂科房地产评估有限公司出具桂科房估（2018）字第077号房地产评估报告，该房产评估总价为1418400元。申请执行人吴维康书面表示根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，如符合上述法律规定，人民法院拍卖的房产属于异议人的唯一住房，则同意异议人唯一住房被依法拍卖后由人民法院参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金给被执行人。 金城江区人民法院认为，一、《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”虽然卢继业与曾文娟于2016年4月22日签订《自愿离婚协议书》，约定涉案房产归曾文娟所有，但是双方未进行不动产物权的转让登记，物权的转让不发生效力，涉案房产仍属于卢继业与曾文娟共同所有；二、《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。”卢继业与曾文娟于2007年1月30日结婚，于2016年4月22日自愿离婚；2013年卢继业购买位于南宁市××号升禾·绿城世界9栋1701号房产〔产权证号为：桂（2017）南宁市不动产权第××号〕，2017年2月10日取得房产证。该房产购买于卢继业与曾文娟夫妻关系存续期间，虽然只登记在卢继业一人名下，但是曾文娟、卢继业未举证证明该房产归个人所有的情况下，根据婚姻法第十七条的规定应为夫妻共同财产；三、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结。”本案涉案债务虽然属于卢继业个人债务，但是涉案房产属于卢继业、曾文娟共同所有，人民法院可以执行；四、在卢继业有八十多万元的到期债务不能按时清偿的情况下，其与曾文娟办理离婚，且离婚时把绝大部分财产归曾文娟所有，双方分割的财产价值明显不对等，主观上应认定其具有逃避债务的恶意，行为上具体实施了逃避债务的行为。卢继业与曾文娟离婚协议中关于财产分割的约定，形式上合法，但因卢继业具有借助离婚协议逃避债务履行的非法目的，严重损害了债权人的合法权益，故离婚协议中关于财产分割的约定“以合法形式掩盖非法目的”以及违反民事活动应当遵循诚实信用的原则而归于无效。综上所述，异议人提出撤销（2018）桂1202执恢209号之一执行裁定书，终止对位于南宁市××号升禾·绿城世界9栋1701号房产拍卖的异议理由不成立，该院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第二十条的规定，裁定驳回异议人曾文娟的执行异议。 曾文娟向该院申请复议称，本案所涉及的位于南宁市××号升禾?绿城世界x栋1xxx号房产是其个人财产，并非被执行人卢继业的财产。理由是在2016年4月22日案外人曾文娟与卢继业因感情不合在南宁市××秀区民政局协议离婚，离婚时双方协议，双方夫妻存续期间所有财产归案外人个人所有；南宁市××号升禾?绿城世界9栋1701号房产于2013年购买，2017年2月10日取得房产证，双方协议离婚后，因各种原因没有及时办理过户手续。综上所述，南宁市××号升禾?绿城世界x栋1xxxx号房产是案外人曾文娟个人财产，故提出本案执行异议，请求法院撤销金城江区法院（2018）桂1202执恢209号之一执行裁定书，停止对该房产的拍卖。 本院查明的事实与原审一致。另查明，金城江区人民法院在执行申请执行人吴维康与被执行人卢继业买卖合同纠纷一案中，被执行人卢继业对该院作出的（2018）桂1202执恢209号之一执行裁定书{注：裁定拍卖被执行人卢继业所有的位于南宁市××秀区云绿城世界x栋1xx1x号[产权证号为：桂(2017)南宁市不动产权第××号]}提出书面异议，依照《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定，对被执行人及其所抚养的家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。上述法律规定，体现生命权大于债权的原则，金城江区法院（2018）桂1202执恢209号之一执行裁定书处置异议人唯一的房产无法律依据。请求法院撤销（2018）桂1202执恢209号之一执行裁定书，终止拍卖。金城江区法院认为，人民法院依法保障的是维持被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住权而非房屋所有权，被执行人不得利用法律对生存权的保障来逃避执行。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定：“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”第七条规定：“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。”本案申请执行人吴维康已书面表示，如人民法院拍卖的房产属于异议人的唯一住房，其同意从拍卖款中依法扣除相应的房屋租金以保障被执行人及所抚养家属的居住房屋所需，拍卖异议房产并不会影响到异议人及扶养家属的基本生存权问题，遂裁定驳回异议人卢继业的执行异议。 本院认为，本案的争议焦点是金城江区人民法院拍卖桂(2017)南宁市不动产权第××号房产是否侵害曾文娟的合法权益。曾文娟和被执行人卢继业于2007年1月30日结婚，2013年12月19日卢继业与南宁天驰房地产有限公司签订《南宁市商品房买卖合同》，购买南宁市××号升禾?绿城世界x栋xx号房产，2015年本案债务发生，2016年4月22日，卢继业与曾文娟签订《自愿离婚协议书》，约定将包括涉案房产的所有房产归曾文娟所有，但是双方未到不动产登记部门办理转移登记，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定，未经登记，不动产物权的设立、变更、转让不发生效力，即涉案房产仍属卢继业和曾文娟共同所有。金城江区人民法院法院在执行吴维康与卢继业买卖合同纠纷一案中，依法对卢继业和曾文娟共同所有的房产进行查封、拍卖没有违反《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定。另外，卢继业此前以涉案房产为系其唯一住房为由，向金城江区人民法院提出执行异议，该异议已经本市两级法院审查后予以裁定驳回，现复议申请人曾文娟又主张涉案房产在其与卢继业的离婚协议约定为其个人所有，卢继业和曾文娟二人的主张自相矛盾，故曾文娟主张涉案房产为其个人财产，法院不能对该房产进行拍卖的理由依法不成立，本院不予支持；其次，执行法院并未认定本案债务为卢继业和复议人曾文娟的共同债务。本案执行程序开始后，由于卢继业未按执行通知书履行法律文书确定的义务，执行法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定拍卖卢继业和复议人曾文娟共同所有的房产，且申请执行人吴维康已经明确表示若人民法院拍卖的房产属于被执行人的唯一住房，其同意拍卖被执行人的住房后由人民法院参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金给被执行人，这已经充分保障了被执行人及其所扶养家属的居住权，为此，执行法院拍卖涉案房产于法有据，复议人称不应拍卖共财产来偿还卢继业个人债务的理由不能成立；第三、复议人主张其与卢继业离婚时，双方共有财产达四百多万元，其所有约一百多万元，其双方没有逃避债务的目的。对此问题，复议人未能提供任何证据予以佐证，复议与卢继业的离婚协议也未反映此问题。 综上，复议申请人曾文娟的复议请求理由为充分，证据不足，原审裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院《关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第(一)项规定，裁定如下： 驳回曾文娟的复议申请，维持金城江区人民法院（2019）桂1202执异8号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  蓝国黎 审判员  曾铁军 审判员  华卫江 二〇一九年八月三十日 书记员  夏寒松