贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0302民初5842号原告：遵义思达商贸城置业有限公司，住所地贵州省遵义市南部新区遵义大道100号，统一社会信用代码915203020570660196。法定代表人：陈建杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：杜秋霖，贵州子尹律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢凯，贵州子尹律师事务所律师。被告：杨光亮，男，1972年3月2日出生，汉族，遵义市人，住贵州省遵义市新蒲新区，委托诉讼代理人：殷俊，新蒲新区虾子镇法律服务所法律工作者。原告遵义思达商贸城置业有限公司诉被告杨光亮租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谢凯、被告杨光亮及其委托诉讼代理人殷俊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。遵义思达商贸城置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠原告房屋占有使用费30240元；2、判令被告承担本案诉讼费用。其中第1项诉请的金额变更为28620元。事实和理由：原告与被告于2017年10月25日签订《遵义电子商务城物流分拣中心用房有期有偿使用协议书》。原告在签订协议后按照合同约定将涉案房屋交付被告使用，但是被告在缴纳部分房屋使用费之后至今再无缴纳合同约定的房屋使用费。原告曾多次打电话、发短信、发函等方式向被告主张权利，但被告一直置之不理，故诉至法院。杨光亮辩称，原告的诉讼请求无事实及法律依据，请依法予以驳回。2017年9月，被告经他人介绍认识原告的高级管理人员余兆林，其妻子将涉案房屋转让给被告，转让费为12万元，以后的租金为8万元。为此，原告当天将20万元通过银行转账的方式支付给了王成英。按照双方约定，其中的8万元按照公司要求折抵租金的费用。2017年12月5日，被告在经营餐馆的过程中，签订了《有期有偿使用协议》，按照约定第一次缴纳时间为2017年10月25日2018年10月17日，费用为5400元；第二次缴纳时间是2018年10月17日，截止2018年12月23日，费用为5700元。为此，原告向被告出具了《收款收据》六张，其中2017年10月25日的配套餐饮来源于前期租赁的用户贺全胜、郭小军的租金进行抵扣的。另外当天原告又向被告出具了履约保证金的收款收据，同样是换单的方式来源于郭小军的保证金收据。在被告使用该房屋过程中，于2017年12月1日办理了工商登记，其经营场所就是涉案的租赁房屋。2018年2月14日，被告在经营过程中，遵义国际商贸城擅自将被告经营的场所用封条封闭至今，以至于从2018年2月14日起被告没有占用租赁房屋。在查封该房屋时双方因此发生争议，并向湘江派出所报警，警察对该事件出警登记，告诫双方不要用过激的手段处理这个事情。本案原告不是适格的主体，在与被告签订合同时没有提供涉案房屋的所有权证书或者处分该房屋的有效文件，该房屋的所有权到底属于谁或者该房屋是否属于违章建筑，因为原告未提供有效手续。封条上的印章并非原告，遵义思达国际商贸城擅自干涉、强行影响被告经营的行为在商贸市场已经涉嫌形成恶势力的行为，是否移交公安机关请法院考虑。从民事诉讼的角度，要求驳回原告主张被告支付租金的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告杨光亮从案外人郭小均、贺全胜处转让取得S31、S32号商铺，并于2017年10月25日与原告（甲方）签订了《电子商务物流有期有偿使用协议书》，该协议书约定原告将原告电子商务城市场一层S31、S32号房，建筑面积72㎡有期有偿提供给被告用于经营餐饮使用，约定使用期自2017年10月18日起至2018年4月23日，使用费按每月25元/平方米计算，总计11100元。被告应于本协议签订之日缴纳3个月使用费5400元，剩余租金5700元应2018年1月17日前缴清，物业管理费每月按计费面积1元/平方米，被告须交纳履约保证金3000元，在协议签订时一次性付清。被告违法经营或违约应当承担的赔偿金，原告可直接以该保证金抵付。当日，原告以换单方式开具收据，载明收取被告杨光亮商铺使用费5400元及履约保证金3000元。之后，被告取得电子商务城市场一层S31、S32号房进行使用。2019年5月13日，原告工作人员余维富在准备收回被告使用房屋时与其发生纠纷，并向遵义市公安局红花岗分局湘江派出所报警，派出所干警到场后对双方进行劝解，随后，被告杨光亮同意搬出房屋，余维富收回了房屋。期间，原告曾用封条张贴在S31、S32号房卷帘门中部，封条印章为“思达˙遵义国际商贸城”，封条上打印时间为2018年2月14日。现原告以被告一直未缴纳租金为由诉来本院。另查，遵义市南部新区管理委员投资商贸处于2018年3月16日向遵义思达置业投资有限公司下发遵南管投商通【2018】5号文件，要求该公司抓紧黔北快递物流园项目建设契机，在2018年6月前将规划建设用地范围内的商城雅苑临时仓储、原电子商务临时物流园等拆除完毕。为此，原告于2018年6月5日通知经营户终止仓储使用，要求经营户在2018年6月15日前结清相关费用办理退场，未按规定时间办理则视为放弃仓储使用权，由公司无偿收回仓储。本院认为，原告与被告签订的《电子商务物流有期有偿使用协议书》系双方真实意思表示，原告虽未取得租赁房屋的权属，但提供文件反映电子商务城临时物流园经相关部门许可修建，故双方的合同并未违反法律、法规的强制性规定，系合法有效的合同，具有法律约束力。合同期满后，被告仍在使用房屋，原告亦未提出异议，则双方形成不定期的租赁合同关系。被告取得房屋实际使用后，未足额缴纳房屋使用费。原告遂请求被告支付拖欠原告截至2019年5月14日的房屋占有使用费28620元，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，原告在2018年6月5日通知经营户办理终止合同手续后，双方之间的不定期租赁合同关系即已解除，双方的权利义务也就终止，被告应及时返还房屋，并支付占有期间的使用费。对此，被告辩称其经营至封条张贴时间2018年2月14日，之后未再经营，故此后的房屋使用费不应收取。由于双方在2019年5月13日因收回房屋一事曾发生纠纷并报警处理，在遵义市公安局红花岗分局湘江派出所干警劝解下，被告杨光亮才同意搬出房屋，由此，说明截至2019年5月13日，被告杨光亮仍占有诉争房屋，而封条时间系打印形成，不能确认与实际张贴时间一致，且该封条张贴在卷帘门中部，不会对经营产生实质性的影响，故被告的辩解理由不能成立，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告杨光亮应当支付此期间的房屋占有使用费28560元，扣除被告已缴纳履约保证金3000元，则被告应支付原告遵义思达商贸城置业有限公司截至2019年5月14日的房屋使用费25560元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十二条之规定，判决如下：被告杨光亮在本判决生效后十日内支付原告遵义思达商贸城置业有限公司房屋占有使用费25560元。如未在本判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费280元（已减半收取），由被告杨光亮负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。审判员  莫红梅二〇一九年八月二十六日书记员  吴乾平