河北省宽城满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0827民初1099号原告：李涛，男，1988年10月30日出生，满族，工人，住河北省承德市宽城满族自治县。委托代理人李宏晨，男，河北承天律师事务所律师。被告：叶会凤，男，1958年11月23出生，满族，农民，住河北省承德市宽城满族自治县。委托代理人唐立新，男，河北山庄（隆化）律师事务所律师。原告李涛与被告叶会凤租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月18日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李涛及其委托代理人李宏晨，被告叶会凤及其委托代理人唐立新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李涛向本院提出诉讼请求：1、被告退还原告租金30000.00元；2、被告按评估价值向原告支付铧尖乡沟口子村集市场原桂荣商店彩钢瓦房（面积380平米）购房款（暂定10000.00元，具体价格以评估值为准）；3、被告赔偿原告工人工费2280.00元；4、案件受理费、评估费、律师费、原告误工费由被告承担。事实和理由：2008年5月，原告与被告签订土地使用合同，租赁被告方380平米土地，租期十年，年租金5000元。2019年3月11日，双方签订租赁合同结算协议，约定乙方（原告）将第6-10年及超期1年共计6年租金30000.00元支付给甲方（被告）。结算协议签订后，2019年3月11日，乙方将租金30000.00元通过银行转帐给甲方。结算协议约定乙方2019年4月21日前将彩钢瓦房拆走，甲方不得阻拦，否则视为甲方按市场评估价格向乙方购买涉案房屋，并退还乙方租金30000.00元。2019年3月24日凌晨3时，原告与雇请的5个工人（两台车）赶到涉案房屋现场开始拆除工作，被告无故阻拦施工。原告报警后宽城县铧尖派出所对工人杨某作了笔录。原告认为，被告无故阻拦施工，根据双方合同，原告有权要求被告按市价购买涉案房屋，退还租金并赔偿损失。被告叶会凤辩称，1、被告是土地出租方，已履行交付土地义务，收取租金是被告的正当权利。2008年5月，原、被告双方签订土地使用合同，原告租赁被告土地，租期十年，年租金5000元，被告按约交付出租土地，原告实际使用并经营，被告全面履行合同义务，但原告恶意违约，连续拖欠第6-10年及延期一年的租金。2、双方虽签订结算协议，但原告没尽善意履行义务，被告享有不安抗辩权。2019年3月为拖欠租金及终止租用关系事宜，原、被告双方达成结算协议，原告支付了拖欠的租金，按照约定及法律规定，原告有权拆除租用土地上建设的彩钢房，但亦应清除建筑垃圾并恢复土地的耕作条件，但原告只是将建筑材料做价，把拆除工程承包给承包方，承包方只负责拆除运走有价值的建筑材料，不负责垃圾清运及地貌平整和复垦条件恢复，而这是原告应同步履行的义务，答辩人与拆除方交涉后，拆除方自行停止施工。3、原告所称的拆除工程能随时实施，但应进行干净彻底的拆除，恢复土地交付前的状态。拆除施工应是拆除与土地恢复整治一体的作业，这也是租用合同终止，承租主应尽的合同义务，而不能一拆了之，把垃圾甩给出租方，逃避复垦义务。综上，被告针对原告不恰当履约行为采取的要求善意全面履行拆除义务的行为不构成侵权，原告对被告的诉讼请求依法无据，请求人民法院予以驳回。本院经审理，对本案事实认定如下：2008年5月,原告李涛的父李某贵与被告叶会凤签订合同李某贵租赁叶会凤位于沟口子市场东侧的荒滩，租期十年，每年租金5000.00元李某贵在该荒滩修建一彩钢房。2019年3月11日，原告李涛与被告叶会凤签订租赁合同结算协议，协议内容为：“甲方：叶会凤，身份证号9，联系电150××××21822。乙方：李涛，身份证号X，联系电188××××81822.甲方将位宽城满族自治县村集市场内桂荣商店土地租赁给乙方，土地上的建筑物（彩钢瓦房）是由乙方建造。租期十年，到2018年5月28日到期，每年租金5000.00元，乙方已向甲方支付前五年的租金，后五年租金尚未支付，现已超期近一年，经甲乙双方协商，达成本结算协议。一、乙方与本协议签订后三日内，将后五年及超期一年的租金共计人民币叁万元（按六年，每年5000元计算）转帐至甲方银行账户，甲方提供账户……。二、租赁土地上原桂荣商店彩钢瓦房归乙方所有，乙方应在2019年4月20日前将彩钢瓦房拆除，拆除所得建筑材料归乙方所有，甲方及甲方亲友不得以院墙碍事、拆房日期不吉利等任何理由阻拦拆房。三、如果甲方违反本协议第二条约定，视为甲方向乙方购买桂荣商店彩钢瓦房，自2019年4月21日彩钢瓦房所有权转移至甲方，甲方承诺退还乙方租金叁万，并按评估价向乙方支付购房款，同时乙方误工费、诉讼费、律师费等损失由甲方承担。甲方签字：叶会凤。乙方签字：李涛。2019年3月11日”。原告李涛在协议签订后，依约给付了被告叶会凤租金30000.00元。原告李涛于2019年3月24日因拆除案涉彩钢瓦房与被告叶会凤发生纠纷。原告李涛向本院提出评估鉴定申请，要求对案涉彩钢房的现有价值进行鉴定，本院于2019年5月24日委托承德广泰资产评估事务所进行鉴定，承德广泰资产评估事务所于2019年6月12日作出承德广泰评报字第【2019】第156号评估报告，评估案涉彩钢房价值为129702.18元。原告李涛支付评估费3000.00元。前述事实有原、被告陈述及原告李涛提供的2019年3月11日原告李涛与被告叶会凤签订的租赁合同结算协议、中国银行交易流水明细清单、宽城满族自治县国土资源局华尖国土资源所临时用地审批表、承德广泰评报字【2019】第156号评估报告书、评估费发票一份予以证实，本院予以确认。原告提李某贵、刘桂荣身份证复印件、声明和授权委托书，用以证实原告家庭同意李涛全权处置涉案彩钢瓦房，经本院审查，本院予以认定；原告提供照片六张，用以证实彩钢瓦房情况，被告认可其真实性，经本院审查，对原告提供的六张照片予以认定。本案争议焦点在于2019年3月24日被告叶会凤在原告李涛拆除案涉彩钢瓦房中是否实施了阻拦拆房的行为。原告李涛提供光盘一张、宽城满族自治县公安局铧尖派出所对李涛的询问笔录、杨某志的询问笔录，用以证实被告叶会凤阻拦拆房；被告叶会凤对光盘内容的真实性予以认可，对李涛的询问笔录、杨某志的询问笔录认为应以光盘所载为准；经本院审查，原告所提供的该份光盘与宽城满族自治县公安局铧尖派出所对李涛杨某志的询问笔录能相互印证，本院予以认定，光盘所载视频清晰记载了被告叶会凤在发生纠纷时的行为，2019年3月24日8时许，被告叶会凤要求原告李涛拆得“猫舔的，给我舔干净了”，并对干活的工人叫喊让其从房上下来，宽城满族自治县公安局铧尖派出所对李涛杨某志的询问笔录证实被告叶会凤先是要求原告李涛将该房卖给叶会凤，后又两次阻杨某志拆房。原告李涛提杨某志的证明，用以证实原告损失，经本院审查，该证明中仅是罗列电缆、改锥等项支出，且证杨某志未能当庭作证，故本院对原告所提供该证明不予认定；原告提供委托代理合同一份，用以证实其支出律师费为12000元，经本院审查，该委托代理合同不能证实原告已支出相应的律师费用，故本院对该份委托代理合同不予认定；原告提供对李某的调查笔录，用以证实租赁的土地是荒滩，租赁合同到期后被告曾要求以25000元买彩钢房，被告方的证人叶某与李某、叶会凤是多年邻居，也曾想租该房，因李某系本案原告李涛的父亲，且与本案有利害关系，故本院对该份证言不予认定；原告提供李某与被告证人叶某的微信聊天记录，用以证实叶某与本案有利害关系，其证言不应采信，因该证据与本案不具有关联性，故本院不予认定。被告叶会凤提供叶某当庭证人证言，用以证实被告叶会凤阻拦原告李涛拆房的原因是李涛把有价值的拆走，其他的不拆，经本院审查，其证明内容与原告李涛所提供的且被告叶会凤认可的光盘所载内容不相符，故本院对该证言不予认定；被告叶会凤提供照片六张，用以证实出租土地为耕地，经本院审查，该证据不能证实案涉出租土地为耕地，故本院不予认定。本院认为，原告李涛与被告叶会凤于2019年3月11日所签订的租赁协议是双方当事人的真实意思表示，原告李涛依约给付被告叶会凤案涉协议约定的租金，被告叶会凤亦应依约履行合同义务。被告叶会凤在原告李涛拆除案涉彩钢瓦房过程中进行阻拦，构成阻拦拆房的行为，依据原告李涛与被告叶会凤所签订的租赁协议的约定，应承担违约责任。依原告李涛与被告叶会凤所签订的案涉协议，因被告叶会凤存在违约行为，即视为被告叶会凤购买案涉彩钢瓦房，案涉彩钢瓦房归被告叶会凤所有，被告叶会凤应依彩钢瓦房的价值向原告李涛支付彩钢瓦房补偿款。原告李涛要求被告叶会凤退还租金30000.00元并负担评估费的诉讼请求，本院予以认定。原告李涛要求被告叶会凤给付律师费、原告误工费的诉讼请求，因原告未提供充分证据证实，本院不予认定。被告叶会凤的辩解意见及理由不能成立。综上所述，故依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条之规定，判决如下：一、被告叶会凤退还原告李涛租金30000.00元。二、案涉彩钢瓦房归被告叶会凤所有。三、被告叶会凤给付原告李涛彩钢瓦房补偿款129702.18元。四、被告叶会凤给付原告李涛评估费3000.00元。五、驳回原告李涛的其他诉讼请求。上述款项于判决生效后十日内给付。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3554.00元（原告李涛已缴纳857.00元），由原告李涛负担1066.00元，由被告叶会凤负担2488.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于承德市中级人民法院。审 判 长  李振东审 判 员  徐建民人民陪审员  刘俊山二〇一九年八月十三日书 记 员  赵宇飞书 记 员  刘薛永附页一、引用的法律条款。1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息……”。二、当事人如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，预交上诉费3554.00元，上诉于承德市中级人民法院。若不预交上诉费，则视为放弃上诉，本判决即发生法律效力。三、判决发生法律效力后，当事人应在法律文书规定的履行期间的最后一日起计算，二年内向本院申请执行，如在法定申请执行期限内不申请执行，则视为放弃申请执行权，本院不再给予执行。