河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初16736号原告交通银行股份有限公司河南省分行，住所地郑州市金水区郑花路11号。负责人杨红英。委托代理人李斌、杨帅，河南言理律师事务所律师。被告王好卫，男，汉族，1982年9月29日出生，住河南省兰考县。被告刘婷婷，女，汉族，1984年10月30日出生，住河南省兰考县。被告郑州华强广场置业有限公司，住所地郑州高新区西三环路149号1号楼西九单元1-3层。法定代表人石华巍。委托代理人吴立波、郭俊利，北京大成（郑州）律师事务所律师原告交通银行股份有限公司河南省分行诉被告王好卫、刘婷婷、郑州华强广场置业有限公司（以下简称华强公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司河南省分行委托代理人李斌、被告王好卫、被告刘婷婷、被告华强公司委托代理人郭俊利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告王好卫、刘婷婷共同偿还原告借款本金195833.42元，利息26990.53元（含罚息、复利，暂计至2019年3月12日），以上本息暂计222823.95元，以后利息按合同约定计算至贷款实际还清之日；2、判令被告在十日内为原告办理位于高新技术产业开发区电厂路46号2号楼1单元10层37号房产的抵押登记手续；3、判令被告华强公司在担保范围内对上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由上述被告共同承担。事实和理由：2014年12月11日，原告与被告王好卫签订个人借款合同一份，合同约定：被告王好卫向原告申请贷款250000元（大写：贰拾伍万元整），用于购买位于高新技术产业开发区电厂路46号2号楼1单元10层37号商铺一套，借款期限120个月，自2014年12月11日至2024年12月11日，月利率6.15‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款基准利率上浮20%，还款方式为等额本金还款法等事项。为担保债务的履行，被告郑州华强广场置业有限公司提供连带责任保证。被告王好卫以所购房产向原告提供抵押担保。在夫妻关系存续期间，被告刘婷婷作为其配偶，共同借款购买上述房产，同意上述抵押担保并自愿承担还款责任。合同生效后，原告依约履行放款义务，而被告已多期未按合同约定偿还贷款本息。原告认为，被告未按合同约定偿还贷款本息，已构成违约，原告有权限提前收回已发放的部分或全部贷款本金，并要求被告承担相应的违约责任。被告郑州华强广场置业有限公司根据合同约定承担连带偿还责任。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告王好卫、刘婷婷辩称：跟银行协商，想办法还款。被告华强公司辩称：1、原告应当首先就被告王好卫抵押的房产实现担保物权，不足部分由华强公司承担保证责任；2、即使法院判决华强公司承担保证责任，应确认华强公司向被告王好卫、刘婷婷追偿的权利。经审理查明：1、2014年12月11日，交通银行股份有限公司河南省分行（贷款人）与王好卫（借款人）签订了《个人借款合同》主要约定：贷款金额为25万元，贷款期限120个月（自2014年12月11日至2024年12月11日）；贷款用途仅限于个人商铺；贷款利率为：月利率6.15‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款基准利率上浮20%；还款方式为等额本金还款法；还款日：本息按期支付，还款日为放款日的对应日。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；借款人未按时足额偿还贷款本金或支付利息或违反本合同其他约定的，贷款人有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利，罚息利率依合同约定调整的，计算复利的利率也相应调整；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。该合同还对双方其他权利义务进行了约定。被告刘婷婷在附件中签字确认系被告王好卫配偶，并同意贷款人将其个人信用信息提供给中国人民银行个人信用信息基础数据库，并授权贷款人因借款人贷款申请及贷后管理查询并留存个人信用报告。被告刘婷婷另在《交通银行个人贷款申请表》上作为申请人配偶就本案借款签字。2、2014年12月11日，交通银行股份有限公司河南省分行（债权人）与华强公司（保证人）签订的《保证合同》主要约定，保证人担保的主合同为王好卫的《个人借款合同》，担保的主债权为主合同项下的本金25万元，其他具体内容按主合同约定；保证方式为连带责任保证。保证范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。保证期间为债务履行期限届满之日（开立银行承兑汇票/信用证/保函/备用信用证项下，为债权人垫付款项之日）起两年。主合同约定债务人可分期履行还款义务的，保证期间按各期还款义务分别计算，自每期债务履行期限届满之日（债权人垫付款项之日）起，计至最后一期债务履行期限届满之日（债权人垫付款项之日）后两年止。债权人宣布主合同项下债务全部提前到期的，以其宣布的提前到期日为履行期限届满日。2014年12月11日，交通银行股份有限公司河南省分行（抵押权人）与王好卫（××）签订《抵押合同》，主要约定，××为确保《个人借款合同》项下债权的实现，××自愿以其有处分权的财产设定抵押；抵押财产为位于高新技术产业开发区电厂路46号2号楼1单元10层37号房产；担保的主债权为主合同项下的本金25万元，其他具体内容按主合同约定。担保范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。××应在本合同签订后立即向登记机关办理本合同项下抵押物的登记手续，并在登记手续办妥后三日内将他项权利证明、抵押登记文件正本及抵押物权属证明正本交××保管。被告刘婷婷在共有人声明条款签字并按指印，声明其知悉并同意××以抵押物向抵押权人提供担保。3、2014年12月16日，原告与被告办理了《高新区预购商品房抵押登记证明》，该《证明》载明：房屋坐落：高新技术产业开发区电厂路46号2号楼1单元10层37号，自该套房屋取得房屋所有权证书后，由××（××）、抵押权人到原登记机关重新办理房地产抵押登记，领取《房屋他项权证》，该证明自动作废。4、原告提交客户欠款明细显示，截止2019年3月12日，被告王好卫尚欠原告本金195833.42元，利息26990.53元（含罚息、复利）未偿还。本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》系各方真实意思表示，且不违反法律规定，为合法有效的合同，各方均应按照合同的约定行使权利履行义务。现原告已依约履行了出借义务，被告王好卫未按时足额偿还本息，现原告要求被告王好卫偿还借款本金、支付利息、罚息、复利的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。被告王好卫、刘婷婷系夫妻关系，均对本案借款及抵押签字确认，本案借款系夫妻共同债务，二被告应共同承担偿还借款义务，原告诉请被告王好卫、刘婷婷偿还截止2019年3月12日的贷款本金195833.42元，利息26990.53元（含罚息、复利）、以后利息按合同约定计算至贷款实际还清之日，本院予以支持。原告诉求被告于判决生效后十日内为原告办理位于高新技术产业开发区电厂路46号2号楼1单元10层37号的抵押登记手续，但该房产尚未办理转移登记，被告王好为尚未取得该房屋的所有权证，根据《郑州市预购商品房抵押登记证明》所载，该套房屋取得房屋所有权证书后，才能办理抵押登记，故该房屋目前不符合办理抵押登记的条件，对原告该项诉请，本院不予支持。原告诉请被告华强公司在担保范围内对上述债务承担连带担保责任，有双方合同约定为据，本院对原告该项诉请予以支持。被告华强公司承担连带清偿责任后有权向被告王好卫、刘婷婷进行追偿。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告王好卫、刘婷婷于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司河南省分行借款本金195833.42元，利息26990.53元【（含罚息、复利），暂计算至2019年3月12日，之后的利息（含罚息、复利）按照合同约定计算至款项实际清偿之日】；二、被告郑州华强广场置业有限公司对本判决第一项承担连带清偿责任，被告郑州华强广场置业有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告王好卫、刘婷婷追偿；三、驳回原告交通银行股份有限公司河南省分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟期间的债务利息。案件受理费4642元，减半收取2321元，保全费1634元，均由被告王好卫、刘婷婷、郑州华强广场置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 张 艳二〇一九年八月十四日书记员 魏豪仁