天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初740号原告：杨金忠，男，1982年6月14日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：王仙仙，天津卓旭律师事务所律师。被告：汪民，男，1978年4月17日出生，汉族，住天津市河北区。原告杨金忠与被告汪民民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨金忠的委托诉讼代理人王仙仙到庭参加了诉讼，被告汪民经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨金忠向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还原告借款本金500000元、逾期利息47500元（截止到2018年12月15日）及至实际给付之日止的逾期利息；2、原告有权对被告提供的抵押物即坐落于天津市河北区的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告系借贷关系。原告委托其朋友王凌凯于2016年10月28日至2016年11月16日期间，向被告账户汇款了627000元，双方于2016年11月16日签订《借款协议》，约定借款本金50万元。借款期限自2016年11月16日至2017年5月15日。同日双方签订了抵押合同，被告以其自有房产坐落于天津市河北区的房屋作为抵押担保，双方办理了抵押登记手续。被告至今没有给付借款本息。原告多次找到被告要求给付借款本息，均未果，故成讼。被告汪民未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案外人王凌凯与原告是同学关系。王凌凯表示因受原告委托用其名下中国农业银行卡分别于2016年10月28日向被告汇款190000元；2016年11月7日汇款20000元；2016年11月7日汇款200000元；2016年11月9日汇款67000元；2016年11月16日汇款150000元，共计627000元。后被告偿还借款127000元，尚欠本金500000元未还。经本院向案外人王凌凯核实，王凌凯表示其与原告是同学关系，也是原、被告借款的中间人和证明人，该借款是受原告委托后从案外人王凌凯的账户汇至被告账户，但是实际出借人是原告，借款合同、抵押合同均是原、被告双方订立。2016年11月16日原、被告订立编号为借字[2016]第002号《借款合同》，合同载明被告向原告借款500000元用于流动资金。借款期限自2016年11月16日至2017年5月15日，利率为1.8%/月。本合同项下的出借按日计息，借款人以月为一期，按期支付利息，首期自放款日起计算。本合同项下的利率计算公式为：月利率=年利率/12；日利率=年利率/360。本合同项下的出借按下列第（1）种方式结息，结息日为付息日；（1）每月的15日结息，如遇相应月份无对应日的，则应在当月期满日前支付利息。合同订立同时，原、被告另行订立《抵押合同》。该合同中被担保的主债权约定，本合同项下抵押财产所担保的主债权为主合同下甲方（原告）基于向债务人发放贷款而对其享有的债权，本合同项下主债权金额为人民币500000元，抵押期限为自2016年11月16日至2017年5月15日。抵押物约定，乙方（被告）以其名下有处分权的房地产为抵押物向甲方（原告）提供抵押担保。抵押房地产坐落河北区金水畔家园4-1-1102，建筑面积94.95平方米，使用权面积66.47平方米，房屋产别、土地类型私产、出让，权证编号津2016河北区不动产权第1015001号。乙方将房地产抵押给甲方的同时，抵押物所占有的土地使用权及房屋的一切附属设施如水、电等附属配套设施，房屋内外装潢等一同抵押给甲方。抵押房地产担保范围约定，主合同项下本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、保险费及其它费用。合同对登记约定，乙方应在本合同签订后3日内，立即向登记机关办理本合同项下抵押物的抵押登记手续，并在登记手续办妥后将他项权利证明及抵押物权属证明正本交抵押权人保管。合同同时约定，下列任一情况出现时，甲方有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿：1.借款人未按时足额偿还借款本金及利息；2.抵押物的安全、完好状态受到或可能受到不利影响；3.抵押物权属发生争议；4.抵押物在抵押期间被采取查封、扣押等财产保全或执行措施；5.抵押权受到或可能受到来自任何第三方的侵害。争议解决约定，凡因履行本合同产生任何争议，双方应友好协商解决，协商不成的，向甲方所在地人民法院提起诉讼。2016年11月17日，双方到天津市国土资源和房屋管理局对涉诉房屋办理了津（2016）河北区不动产证明第4010708号抵押登记手续，不动产权证书附记中载明，权利人杨金忠。权利种类抵押，权利范围94.95平方米，权利价值人民币500000元，约定期限2016年11月16日至2017年5月15日。庭审中，原告表示放弃双方合同约定的月利息1.8%，要求自2017年5月16日始以500000元为基数，按年利率6%主张利息到实际清偿本金日止。因被告下落不明，本院通过《人民法院报》向被告公告送达起诉书副本、应诉通知书、风险提示书及开庭传票。公告期限届满，被告未到庭应诉，亦未向法庭提交答辩意见及相关证据。原告预交公告费560元。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩和质证的权利。原、被告签订的《借贷合同》与《抵押合同》系当事人真实意思表示，对双方当事人均具有法律约束力。原告提供借款后，被告应当按照合同约定的期限履行还款义务，未能如期还款，已构为违约。庭审中，原告表示放弃双方合同约定的月利息1.8%，要求自2017年5月16日始以500000元为基数，按年利率6%主张至实际清偿本金日止的利息，符合法律规定，本院予以支持。另外，被告以其所有的坐落河北区房产为上述借款提供抵押担保，且抵押房产的担保范围包括本金及利息，故被告应对借款本金及利息，以抵押房产承担担保责任，原告依法对抵押物享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，《最高人民法院关于若干问题的解释》第十二条的规定，缺席判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告汪民偿还原告杨金忠借款本金人民币500000元；二、被告汪民自2017年5月16日始，以借款本金500000元为基数,按年利率6%计算给付原告杨金忠利息至实际还清本金之日止；三、原告杨金忠对抵押担保房屋，坐落在天津市河北区（权证编号：津（2016）河北区不动产权第1015001号）的折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9275元，公告费560元，由被告汪民负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  刘建华人民陪审员  翟 伟人民陪审员  马 钧二〇一九年八月三十日书 记 员  李 燕附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持