浙江省金华市婺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0702民初10777号 原告：杨辉，男，1989年10月28日出生，汉族，住浙江省兰溪市 委托诉讼代理人：虞翔，浙江浙融律师事务所律师。 被告：石华琴，女，1984年7月2日出生，汉族，住四川省古蔺县 被告：黄远，男，1985年2月3日出生，汉族，住四川省古蔺县现羁押于浙江省十里丰监狱。 第三人：金华市小倪房产中介有限公司，住所地金华市婺城区白龙桥镇通江路星河湾小区营业房**。 法定代表人：倪巾态。 原告杨辉与被告石华琴、黄远、第三人金华市小倪房产中介有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨辉及诉讼代理人虞翔，被告石华琴、黄远到庭参加诉讼。第三人金华市小倪房产中介有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告与被告石华琴、黄远于2017年8月24日签订的《房屋买卖居间合同》有效，并已于2018年12月25日解除；2.二被告双倍返还原告购房定金10万元；3.二被告赔偿因房屋增值产生的差价损失442000元（差价损失以贵院的评估价1297000元减去约定购房款855000元计算）；4.二被告赔偿原告已支付的中介费损失8550元;5.本案诉讼费用全部由二被告承担。 事实和理由：二被告系夫妻关系，被告黄远因涉嫌刑事犯罪现羁押于金华市看守所。2017年8月24日，原告经第三人居间介绍，与二被告达成“房屋买卖居间合同”一份，约定二被告所有的位于金华市婺城区金江南街1600号竟达星河湾小区15幢1-302室房地产（证号00465322）按揭房屋转让给原告，总价为855000元，原告于2017年12月30日前支付首付款165000元，原告通过申请银行贷款64万元，贷款不足部分由原告自行解决补足尾款，并对其他事项进行了约定。原告依约于当日支付定金5万。后因被告黄远涉嫌刑事犯罪，未能按约履行，双方分别于2018年1月18日、2018年6月1日、2018年6月29日三次协商，最终约定原告于2018年7月10日付清首付，并将房屋交付给原告。但临近付款日期，被告石华琴又迟疑不肯接受首付款。后原告得知涉案房屋因他案已被贵院依法查封而无法交付。近日，贵院法官又告知该房屋已进入司法拍卖程序，原告购房目的已不可能实现。 原告认为，原、被告之间房屋买卖合同是双方真实意思的表示，也不违反国家法律规定，合法有效。现因二被告原因致使该合同无法履行，原告有权解除合同，原告已支付的定金应依法双倍返还，被告还应承担违约责任。特依法向贵院提出前列请求，请予以支持。 为证明上述事实，原告提供如下证据：1.原告身份证复印件一份，证明原告主体资格；2.被告人口信息查询证明两份，证明被告主体资格；3.房屋买卖居间合同一份，证明二被告约定将自己享有的按揭房屋作家855000元出售给原告的事实及约定原告支付定金5万元的事实；4.转账记录，证明原告按约将5万元定金交付第三人的事实；5.补充协议二份，承诺书一份，证明由被告方的约定原告于2018年7月10日前付清首付款，被告方将房屋交付给原告，并约定在黄远刑事案件判决能够正常办理过户手续之日起20个工作日之内过户的事实；6.婺城区法院保全结果告知书，证明房屋因他案被法院查封的事实；7.司法拍卖照片，证明涉案房屋在2018年7月19日的拍卖评估价为1297000元，2018年12月25日，涉案房屋以93元价格被法院拍卖。 被告石华琴答辩称：买卖房屋是事实，但定金已退还，合同已解除，无需再补差价。 被告黄远答辩称：房屋买卖是事实，但合同已解除，不应赔钱，中介和原告未按合同约定2017年12月30日前支付16.5万元首付，承诺书不能作为证据使用，中介未做好调解工作，根本没有履行合同，石华琴并未拒绝收取首付款，是原告知道房屋查封后不敢交付首付，一步步观望，并未实际解决问题。 第三人金华市小倪房产中介有限公司未答辩未提交证据。 为证明上述主张，被告石华琴向本院提交的证据有：1.物业费收据一份，证明被告于2018年7月1日已将物业费交清，等待7月10日交易房屋；2.中介费收据一份，证明一退回定金，合同解除。 经本院审查上述证据，认证如下： 对原告证据1.2.3.4.5.6，被告石华琴、被告黄远对证据的真实性均无异议，但原告与第三人均未按约定履行合同，不应赔偿差价损失。经查，本院对原告的证据真实性予以确认。 对被告证据1，原告杨辉对真实性无异议，但与本案无关。经查，该证据与本院无关联性，本院不予确认。 对被告证据2，原告杨辉对三性均无异议。经查，本院对该证据真实性予以确认。 经审理本院认定案件事实如下： 2017年8月24日，原告与两被告、第三人签订《房屋买卖居间合同》，合同约定：原告将其所有的位于金华市婺城区星河湾小区15幢1-302室房地产转让给原告，房屋总售价855000元，合同签订当日，原告支付被告人民币五万元作为购房定金，2017年12月30日前支付首付款165000元，原告通过申请银行贷款64万元支付尾款，支付时间以银行放款为准，贷款不足部分由原告自行解决补足尾款；约定于2017年12月30日之前办理产权变更登记手续；合同同时约定定金已收由小倪房产中介有限公司保管（优先扣除双方居间服务费）。 上述合同签订后，原告于合同签订当日支付定金5万元，定金由小倪房产中介有限公司保管。 2018年1月18日，原告与两被告及第三人签订《补充协议》，约定：因甲方黄远刑事案件被拘留，不能按时过户。现今双方友好协商，将过户时间延长至2018年5月30日办理，其他事项以2017年8月24日所签房屋买卖居间合同为准。 2018年6月1日，原告与两被告及第三人签订《补充协议》，约定：因甲方黄远刑事案件被拘留，不能按时过户。现经双方友好协商，将过户时间延长至2018年6月15日前办理，其他事项以2017年8月24日所签房屋买卖居间合同为准。 2018年6月20日，被告石华琴出具《承诺书》一份，承诺书载明：承诺就卖给杨辉的星河湾15幢1单元302室按原签订的房屋买卖居间合同履行。因本人黄远刑事案件被拘留，不能按时过户，经双方友好协商过户时间延长至黄远刑事案件判决下来能够正常办理过户手续之日起保证20个工作日之内过户。现按原合同先付给卖方黄远、石华琴房屋首付款人民币165000元整于2018年7月10日前付清。并把房屋使用权交给买方杨辉使用。首付款交付之前所有的物业费水电费都有房东自己结清，如不能按上述的内容正常履行，要按《房屋买卖居间合同》条款作双倍违约处理。 另查明：被告石华琴与案外人沈惠均之间民间借贷纠纷案中，经案外人沈惠均申请，本院于2018年7月19日查封了本案案涉房屋，2018年12月25日，本案案涉房屋经本院以人民币93万元价格司法拍卖成交。 又查明：被告黄远因涉嫌寻衅滋事罪于2017年9月30日被金华市公安局婺城分局刑事拘留，于同年11月6日被逮捕，金华市中级人民法院于2018年12月21日判决被告黄远犯寻衅滋事罪，判处有期徒刑二年三个月，现羁押于浙江省十里丰监狱服刑。 本院认为：原、被告之间签订的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方均应按约履行。本案案涉房屋系因双方在履行房屋买卖合同过程中，被告黄远涉嫌寻衅滋事罪被逮捕，导致双方履行合同存在障碍，此后，因被告石华琴与案外人沈惠均存在民间借贷纠纷导致本案案涉房屋被查封，后被法院司法拍卖，最终导致本案合同无法履行，被告存在违约行为，应当承担违约责任，原告诉请双倍返还定金10万元，合法有据，本院予以支持；鉴于原告已退回定金5万元，故被告应支付定金5万元。原告诉请基于合同目的无法实现为由要求解除合同，于法有据，但主张已于2018年12月25日（即本案案涉房屋司法拍卖成交日期）解除，于法无据。原告以本次起诉行使解除权，本院予以确认。关于原告主张差价损失，应法院司法拍卖实际成交价为93万元，该次司法拍卖系面向社会公开进行，成交价真实反映了案涉房屋的价值，本院参照司法拍卖成交价认定差价损失，差价为75000元，即原告的损失为75000元及中介费损失8550元，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条：“买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。”的规定，定金和损失赔偿的数额总和不应高于83550元，本院已支持原告双倍返还定金10万元，故除定金外的损失为33550元。原告诉请合法有据部分，本院予以支持，据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百三十四条、第一百三十五条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告杨辉与被告石华琴、黄远、第三人金华市小倪房产中介有限公司房屋买卖合同予以解除； 二、被告石华琴、黄远于本判决生效之日起十日内返还原告杨辉定金人民币50000元（不含已退还的定金）； 三、被告石华琴、黄远于本判决生效之日起十日内支付原告杨辉损失人民币33550元； 四、驳回原告杨辉的其他诉讼请求。 被告如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5375元（原告已预交），由原告负担2375元，被告石华琴、黄远负担3000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于金华市中级人民法院。 审 判 员 俞成波 二〇一九年八月二十八日 代书记员 徐浩天