文书内容江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初12210号原告：陈冬,男,1978年10月21日生,汉族,住江苏省昆山市。被告：昆山天然居装饰工程有限公司,住所地昆山市玉山镇城北富士康路288号,统一社会信用代码913205837715198397。法定代表人：古海林，该公司总经理。被告：古海林,男,1978年2月1日生,汉族,住安徽省巢湖市无为县。委托代理人：薛丽琴，江苏海联海律师事务所律师，代理上述两被告。原告陈冬与被告昆山天然居装饰工程有限公司、古海林（以下简称“天然居公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用简易程序由审判员鲍丽娟独任审理，于2019年7月29日公开开庭进行了审理。原告陈冬、被告昆山天然居装饰工程有限公司、古海林的共同委托代理人薛丽琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈冬向本院提出诉讼请求：1、要求判令被告拆除房屋屋顶违规安装广告牌；2、要求判令被告拆除多占用的广告牌；3、要求判令被告支付逾期支付房租的违约金人民币6400元；4、本案诉讼费由被告承担本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年8月30日签订《门面租赁合同》一份，合同约定由原告将坐落于昆山市XX镇西环路XX花园XX幢XX号出租于被告，租赁期限自2016年9月1日至2022年9月1日。合同约定房租第一次于签订之日支付，后续租金需提前一个月支付。分别在每年的7月31日、10月31日、1月31日、4月30日前交付房租，被告如逾期支付租金的，逾期一日支付违约金800元。合同签订后，被告屡次愈期支付租金，已构成违约，损害原告合法权益。原告于2018年6月起诉被告，依据[(2018)苏0583民初12936号]被告明确后续租金将按合同约定支付。然而本期应在4月30日前支付的房租又无故到5月8日才支付。请求法院判处被告支付违约金6400元。被告在原告不知情的情况下，擅自在屋顶违规安装广告牌、在原告不知情的情况下擅自将门头安装在其他租户门头位置侵犯其他租户利益。请求法院判处被告恢复原状。综上，原告为维护自己的合法权益及其他租户利益，特诉至法院，请依法支持原告诉请。被告天然居公司、古海林共同辩称，1、答辩人安装屋顶广告牌的行为并不违反租赁合同约定，未损害他人合法权益；2019年6月，由于城市管理需要，该屋顶广告牌已经被统一拆除。因此，原告的该项请求已经没有主张的前提。2、被告不存在多占用广告牌的事实，被告安装广告牌，原告并非不知情。原告店铺与被告毗邻，原告每日上下班均可看到广告牌，原告在近三年时间内并无相反意思表示，也即原告已认可被告安装广告牌的事实，不存在多占广告牌的事实。3、被告不存在恶意违约的事实，且原告并未举证证明其存在任何损失，对于违约金不应予以支持。另若法院认可原告违约金诉请，被告亦请求调整违约金数额。本院经审理认定事实如下：2016年8月30日，原告（甲方）与被告天然居（乙方）签订《门面租赁合同》一份，约定原告将坐落于昆山市XX镇西环路XX花园X幢X号店面房出租给被告。租赁期限自2016年9月1日起至2022年9月1日止。合同第四条“租金及支付方式”约定：租金为第一年18万元，第二年19万元，第三年20万元，第四年22万元，第五年23万元，最后一年25万元。租金每三个月支付一次，每次支付当年租金的25%，第一次于签订之日支付，后续租金须提前一个月支付。合同第九条“违约责任及赔偿”约定：乙方应如期交付租金，如乙方无正当理由逾期交付，甲方有权要求乙方支付违约金800元/天。庭审中，原、被告双方确认，原告诉请第一项中的房屋屋顶广告牌已于2019年6月拆除。另被告天然居于2019年5月8日支付原告第三年第四期的租金50000元，原告认为被告逾期8日支付，应承担违约金。另查明，被告天然居公司系一人公司，被告古海林系其唯一股东。原告系昆山市XX镇西环路XX花园X幢X号房所有权人，该房屋系楼上、楼下三层结构，庭审中原告陈述，其将一楼部分以及二楼、三楼整体出租给被告天然居公司，部分出租给昆山天之骥通讯设备有限公司，一楼房屋内被告天然居公司与昆山天之骥通讯设备有限公司各自使用其承租的部分，且二者间有隔断进行物理分割，被告天然居公司所作广告牌位于一楼仅有部分超出该隔断。另原告陈述，超出广告牌部分所在的房屋现仍由昆山天之骥通讯设备有限公司承租，该公司与原告于2019年6月份续租，租期三年。以上事实，有《门面租赁合同》、不动产权证、银行交易流水、转账凭证及当事人的陈述予以证实。本院认为，原、被告签订的《门面租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效，应受法律保护，双方均应按约履行各自的合同义务。原告已按约将涉案房屋交付被告租住使用，被告理应按约及时支付租金。本案中，原告主张被告存在逾期支付租金的违约行为；被告则予以否认。对此，本院认为，合同约定租金每三个月支付一次，每次支付当年租金的25%，第一次于签订之日支付，后续租金须提前一个月支付。按此约定，被告应向原告支付租金的期限为：第三年第一期租金50000元应于2018年8月1日前支付；第三年第二期租金50000元应于2018年11月1日前支付；第三年第三期租金50000元应于2019年2月1日前支付；第三年第四期租金50000元应于2019年5月1日前支付。被告天然居公司于2019年5月8日支付了第四期的房租50000元，付款时间确已超过合同约定，逾期7日，被告天然居公司应承担相应的违约责任。根据合同约定“乙方无正当理由逾期交付，甲方有权要求乙方支付违约金800元/天”，现被告抗辩违约金过高，现原告未能提供证据证明被告的违约行为给原告造成的实际损失，故结合双方约定，本院酌情调整违约金为以50000元为基数，按年利率24%计算7日，即230.14元（50000元×24%÷365日×7日）。因被告天然居公司系一人公司，现作为唯一股东的被告古海林无法证明其个人财产独立于被告天然居公司的情形下，故应对被告天然居公司的债务承担连带责任。关于原告第一项诉请，因涉案屋顶广告牌已拆除，对此本院予以确认。关于原告第二项诉请，要求被告拆除多占用的广告牌，本院认为，结合原告陈述以及现场查看，广告牌绝大部分位于被告所承租的房屋范围，仅有一小部分占用在昆山天之骥通讯设备有限公司承租的房屋范围内，且昆山天之骥通讯设备有限公司未主张权利受限，故对原告该诉请，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：一、被告昆山天然居装饰工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告陈冬违约金230.14元；二、被告古海林对被告昆山天然居装饰工程有限公司上述付款义务承担连带责任；三、驳回原告陈冬的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果被告未按本判决指定的期间履行上述义务的，原告可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费50元，减半收取25元，由被告昆山天然居装饰工程有限公司、古海林负担，被告昆山天然居装饰工程有限公司、古海林在其履行判决时直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名江苏省苏州市中级人民法院，开户行中国农业银行苏州苏福路支行，帐号10×××76。审判员  鲍丽娟二〇一九年八月八日书记员  赵亚萍