广西壮族自治区上思县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0621民初393号 原告：上思县宝龙旅游置业有限公司，住所地广西上思县思阳镇江滨北路龙江半岛花园小区R10一楼商铺。 法定代表人：赵志忠，该公司董事长。 委托诉讼代理人：梁刚轮，男，1981年1月1日出生，汉族，住广西来宾市兴宾区，该公司职员。 委托诉讼代理人：梁海忠，广西国海律师事务所律师。 被告：黄线儒，男，1964年8月26日出生，壮族，住广西上思县。 被告：谭亲临，女，1964年7月10日出生，壮族，住广西上思县。 原告上思县宝龙旅游置业有限公司（以下简称宝龙公司）与被告黄线儒、谭亲临商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案受理后，依法适用简易程序于2019年6月13日公开开庭进行了审理。原告宝龙公司的委托诉讼代理人梁海忠到庭参加诉讼。被告黄线儒、谭亲临经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还原告逾期付款102378元；2、判令两被告支付原告自2018年3月20日起至2019年4月30日的逾期付款违约金24255.12元（2019年5月1日至欠款还清之日止的违约金按中国人民银行同期贷款利率的两倍计付）；3、判令两被告赔偿原告因诉讼支付的律师费7300元；4、本案诉讼费由两被告承担。事实及理由：2017年10月19日，两被告向原告购买位于上思县商品房，双方签订《商品房买卖合同》（合同编号2067号）。合同约定按建筑面积计算房屋价款，房屋单价5400元/平方米，建筑面积130.07平方米，总价款702378元。根据合同约定，被告选择按25%支付原告房屋首付款182378元，余款520000元以银行按揭贷款的方式支付。合同签订后，被告未能付清首期首付款，其向原告借款172378元用于支付首期首付款后，取得银行按揭贷款并办理了商品房买卖合同登记备案。原、被告签订的《借据》约定被告应在2019年3月20日前付清借款。可至今被告尚欠原告首期首付款102378元未还。按照《借据》约定，被告应按借款逾期金额部分日千分之一支付原告逾期付款违约金24255.12元（2018年3月20日至2018年11月20日的违约金为：44000元×1‰×240天=10560元；2018年11月20日至2019年4月30日的违约金为：14000元×1‰×160天=2240元；2018年9月20日至2019年3月30日的违约金为：44000元×1‰×220天=9680元；2019年3月20日至2019年4月30日的违约金为：44000元×1‰×40天=1775.12元）。另外，被告单独向原告借款100000元，该借款尚未到期，原告保留另行起诉的权利。根据广西律师收费办法和律师收费标准的规定以及《商品房买卖合同》附件四第六条的约定，被告应当承担原告因诉讼所支付的律师费7300元（律师费按个案件100000元内按6%计付，超过部分按5%计付）。原告为维护合法权益，特向人民法院起诉。 被告黄线儒、谭亲临未到庭参加诉讼，亦未作书面答辩。 原告对其陈述的事实向本院提供如下证据：1、原告营业执照、法定代表人身份证，证明原告主体资格、经营范围、资质以及法定代表人身份信息；2、黄线儒、谭亲临的身份证复印件，证明两被告的身份信息及其主体资格；3、商品房买卖合同，证明原、被告签订商品房买卖合同约定双方的权利义务、房价、面积、付款方式以及违约责任；4、合同备案证明，证明原、被告签订商品房买卖合同已提交房管部门登记备案，说明原告依约履行买卖合同的义务；5、借据、借款单，证明被告没有能力支付商品房买卖合同约定的25%首期首付款，向原告借款172378元支付首期首付款，因此才有资格向银行按揭贷款，同时证明被告应按借据约定分期归还原告借款，逾期应按日千分之一支付原告违约金；6、代理合同，证明原告因起诉被告而委托律师代理并按约定支付律师代理费7300元；7、广西增值税普通发票（№06315293、№06315295），证明原告已经按约定支付律师代理费。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告黄线儒、谭亲临经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。 对于原告提供的证据，本院认证如下：原告提供的证据1-6均真实、合法且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证；原告提供的证据7无法认定与本案有关联，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月19日，原告作为出卖人与两被告作为买受人签订《商品房买卖合同》（合同编号：2067）及《补充协议》，约定两被告向原告购买位于上思县，房屋建筑面积130.07平方米，房屋单价5400元/平方米，总价款702378元，其中首付款按房屋总价款的25%即182378元支付，剩余房款520000元由两被告向银行申请按揭贷款支付。《补充协议》第二条约定：“2、因买受人违约致使出卖人采取诉讼或仲裁方式主张权利的，买受人应当承担出卖人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费等其他实现权利的费用。”另外，被告黄线儒出具《借据》一份，载明：“今借到宝龙公司人民币壹拾柒万贰仟叁佰柒拾捌元整（￥172378），用于支付本人购买宝龙公司开发的龙江半岛花园小区xxx号商品房首期款。本人承诺分四期还清：第一期在2017年10月20日前还40000元；第二期在2018年3月20日前还44000元；第三期在2018年9月20日前还44000元；第四期在2019年3月20日前还44378元。如逾期未还清，本人承诺承担以下责任：1、逾期还款超过10日的，宝龙公司有权选择不经催告和通知即单方解除与本人就上述商品房交易而签订的《商品房买卖合同》，宝龙公司有权没收本人已交购房款项，并将商品房另行处置。2、如宝龙公司选择不解除《商品房买卖合同》的，本人应自应还款期限届满时起按借款金额千分之一每天的标准向宝龙公司支付逾期还款违约金。借款人：黄线儒。”2017年10月18日，宝龙公司出具一份房款专用收据，载明：“黄线儒、谭亲临交来xxx号房（面积：130.07㎡）购房款，金额（大写）壹拾柒万贰仟叁佰柒拾捌元，￥172378。”至此，两被告已向原告交齐182378元首付款，其中的10000元是两被告交付的定金，双方签订购房合同后该10000元转为首付款。2017年10月26日，涉案房屋在上思县房地产管理所进行了商品房买卖合同登记备案（合同备案编号：20171102）。两被告于2018年3月20日前归还原告40000元，于2018年11月20日归还原告30000元，截止原告起诉之日（即2019年5月8日），两被告尚欠原告首付款102378元。2019年4月20日，原告因起诉两被告，与广西国海律师事务所签订民事代理合同，委托该律师事务所指派律师代为诉讼，双方约定律师收费采取每个案件计费方式，黄线儒、谭亲临案件收费7300元；在本合同签订十日内，由原告一次性支付给该律师事务所。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》以及《补充协议》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，双方应按照合同约定履行自己的义务。被告黄线儒因购买xxx号房而向原告借款172378元用于支付房屋首付款，并出具《借据》一份，其应按照约定还款。虽然《借据》上借款人只有被告黄线儒一人签名，但结合《商品房买卖合同》（合同编号：2067）和《借据》来看，该笔借款是用于支付两被告所购买的xxx号房的首付款。虽然被告谭亲临未在《借据》上签字，但其作为购房者之一，仍应承担该笔借款的偿还责任。两被告尚欠原告房屋首付款102378元未归还，现原告要求两被告支付逾期欠款102378元于法有据，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。 关于违约金的问题。两被告逾期付款，应向原告支付违约金。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”被告黄线儒向原告出具的《借据》约定违约金按借款金额每日千分之一的标准计付，该项约定超出了法律规定，因此，被告需支付原告的违约金应按年利率24%计算。第一期款项40000元被告已经偿还，第二期款项44000元被告应于2018年3月20日前偿还，但被告逾期未还，故2018年3月21日至2018年9月20日期间的违约金为：44000元×24%÷365天×183天=5294.47元；第三期款项44000元被告应于2018年9月20日前偿还，但被告逾期未还，自2018年9月21日起，被告尚欠原告本金88000元（44000元+44000元），但被告于2018年11月20日偿还了30000元，故2018年9月21日至2018年11月20日期间的违约金为：88000元×24%÷365天×60天=3471.78元；第四期款项44378元被告应于2019年3月20日前偿还，由于被告于2018年11月20日偿还了30000元，2018年11月21日至2019年3月20日期间，被告尚欠原告本金88000元-30000元=58000元，故2018年11月21日至2019年3月20日期间的违约金为：58000元×24%÷365天×119天=4538.30元；2019年3月20日借款期限届满后，被告未再偿还原告，此时被告尚欠原告本金102378元（58000元+44378元），而原告主张违约金暂计至2019年4月30日，故2019年3月21日至2019年4月30日期间的违约金为：102378元×24%÷365天×40天=2692.68元。综上，截止2019年4月30日，被告应支付原告违约金15997.23元（5294.47元+3471.78元+4538.30元+2692.68元）。原告主张2018年3月20日至2019年4月20日的违约金24255.12元，本院仅支持15997.23元。虽然《借据》中已经约定逾期还款违约金的计算方式，但是原告主张2019年5月1日起至欠款还清之日止的违约金按中国人民银行同期贷款利率的两倍计算，原告该主张属于其对自己合法权利的自愿处分，未违反法律规定，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。 关于律师费的问题。原告与广西国海律师事务所签订了代理合同，明确约定本案的律师代理费为7300元，该律师事务所已指派律师参加本案诉讼活动，履行其代理职责，但原告并未提供转账凭证证明其已支付该律师事务所本案律师代理费，故对原告要求被告支付律师代理费7300元的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄线儒、谭亲临偿还原告上思县宝龙旅游置业有限公司借款102378元； 二、被告黄线儒、谭亲临支付原告上思县宝龙旅游置业有限公司自2018年3月21日起至2019年4月30日止的逾期还款违约金15997.23元（2019年5月1日起至欠款还清之日止的违约金以所欠借款本金为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的两倍计付）； 三、驳回原告上思县宝龙旅游置业有限公司的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本判决书生效之日起十日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1489.50元（原告已预交），由被告黄线儒、谭亲临负担1316元，原告上思县宝龙旅游置业有限公司负担173.50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。并在上诉期限届满之日起七日内按普通程序预交上诉案件受理费2979元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13（受理费），逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审 判 员 黄应良 二〇一九年八月六日 法官助理 唐雅婷 书 记 员 梁珍彩