河北省肃宁县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0926民初592号原告(反诉被告）：石梓宁，女，1995年1月14日出生，汉族，自由职业。被告(反诉原告）：王海静，女，1985年11月15日出生，汉族。原告（反诉被告）石梓宁与被告（反诉原告）王海静为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）石梓宁、被告（反诉原告）王海静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）石梓宁向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告给付原告购房款20000元及利息。2、诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：原告原有肃宁县东兴花园小区2号楼1单元501单元楼一套。在2018年3月18日，原告通过河北省盛天房地产经纪有限公司将上述房产出卖给被告，双方签订了协议，约定房屋价款为488000元，并约定被告应于2018年4月18日结清尾款80000元。协议签订后被告陆续支付了房屋价款468000元，剩余20000元房款被告不予支付。原告多次催要，但被告以种种理由推脱，为维护原告合法权益，诉至法院。被告王海静（反诉原告）辩称，根据《房屋买卖定金协议》第二条，当时我交给原告方28000元时，原告方就应该将房屋所有权证复印件、身份证复印件相关房屋的手续给我，但是没有给我，现在房款只剩20000元了，这些手续仍然没有给我。后来我跟她要，她就说没有手续了，这20000元至今没有给。反诉原告王海静向本院提出诉讼请求：1、请依法判令解除原告与被告于2018年3月18日所签《房屋买卖定金协议》；2、请依法判令被告返还原告购房款468000元及相应的利息损失（利息自起诉之日起按照中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算至履行清之日止）；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：在2018年3月18日，就被告将自己所有的位于房屋及部分家电、阁楼、储藏间出售给原告一事，原被告通过河北盛天房地产经纪有限公司肃宁分公司签订了一份《房屋买卖定金协议》，该协议书对双方的权利和义务进行了较为明确的约定。在协议履行过程中，原告按合同约定履行了自己的义务，但被告却存在多项违约行为，其既没有将上述房屋所有权证复印件、身份证复印件交付原告，也没用在协议签署后5日内同同原告签署《肃宁县存量房屋买卖合同》及《肃宁县存量房屋买卖居间合同》。正是基于被告的先行违约行为，原告在给付被告购房款时，才将尾款少付了2万元，并和被告言明，在被告履行了上述义务之后，原告再履行付款义务。不料，被告却以原告的身份就原告欠尾款一事，向贵院提起民事诉讼。在诉讼过程中，被告才告知原告，自己并无上述房产的相关权属证书及购房合同，该情况会致使原告不能实现合同目的。故此，原告为维护合法权益，提起反诉。反诉被告石梓宁辩称，反诉原告提出反诉请求缺乏事实依据法律依据，依法应驳回其诉讼请求。双方签订的买卖合同为自愿签订，系双方真实意思表示，为合法有效的合同。答辩人已将房屋交付给反诉原告，其应履行付款义务，其提出解除合同无任何依据。在签订合同时，对于房屋的状况反诉原告明知，在合同第一条明确写明，该房产未出房本，暂时不能过户，且该房屋不能办理过户手续，现在房产登记部门可查询到已经备案的信息。众所周知该小区因开发商的原因均没有取得房产证，故反诉原告提出解除合同的理由不能成立。第三条关于交付这些资料的内容没有给被告，但是房屋已在2018年3月23日交付给被告使用。后来被告又给了我4万元现金，这会中介在场，后来被告说不想用中介了，她把钱给清了我，我就把我手中的关于房屋的资料只要有的都给她。把定金协议再改一下。到2019年，被告一直没有将剩余的2万元房款给我。我提交一份李地硕、李亚昔、裴大川的证明，证实被告知道房屋的真实信息，并且被告已经实际使用了房屋，没有理由不给我剩余的2万元房款。本院经审理认定事实如下：原告（甲方）石梓宁与被告（乙方）王海静、河北省盛天地产经纪有限公司（丙方）于2018年3月18日签订《房屋买卖定金协议》，该协议约定：第一条：甲方将其所有的位于东兴花园2-1-501的房屋(面积98平米；房产证号：未出房本暂时不能过户)出售给乙方；甲方确保所售之房无瑕疵，无债权债务纠纷，符合上市交易条件。第二条：丙方根据乙方委托购买房屋的意向条件推荐上述房屋，乙方已亲自现场勘验上述房屋。并对上述房屋的权属状况、设施设备、物业等相关情况进行了了解，确认以人民币488000元整（大写：肆拾捌万捌仟元整）的价格购买上述房屋；此价格不包含国家规定应当由甲方承担的税费。第三条：甲方认可乙方上述价格购买其房屋，且接受乙方在签署本协议当日交付购房定金人民币28000元整（大写贰万捌仟元整）；甲方为乙方出具定金收据或收条，同时将上述房屋所有权证复印件、身份证复印件、委托书复印件等相关资料交于乙方留存一份。第四条：甲乙双方应于本协议签署后5个日内积极主动前往丙处签署《肃宁县存量房屋买卖合同》及《肃宁县存量房屋买卖居间服务合同》等其他交易所需的相关法律文书并交付房款（380000元大写叁拾捌万元整）。其余尾款（80000元大写捌万元整）与2018年4月18日之前结清。……第七条：此价格包含房屋现有的配套设施，家具部分家电，阁楼。甲方：石梓宁乙方：王海静丙方：河北省盛天地产经纪有限公司（加盖河北盛天房地产经纪有限公司肃宁分公司公章）。原告石梓宁提交被告方已经履行的房款的转账记录3份及定金收据1份，内容如下：收据今收取东兴花园2-1-501号楼房屋定金28000元大写贰万捌仟元缴纳方王海静身份证收取方石梓宁身份证。特此证明缴纳方：王海静收取方：石梓宁2018年3月18日。原告认可被告王海静向其交纳房款共计468000元。原告称协议中提到东兴花园2-1-501房屋，没有取得了房屋所有权证书。原告与开发商没有签订商品房买卖合同，后又称不了解签没签。原告称当时原告家一共买了三套房，一套一个名字，所以她才出卖了该房屋。原告提交三张收款收据的三联单证明自己已经支付了涉案房屋的全部房款。三张三联单分别是石立志2010年1月21日交款60000元；石梓宁2014年8月4日交款，但数额、交款事由无法辨认，原告解释称时间太长了；郭玉双2012年7月2日交款98212元，收款事由处显示东兴花园2#楼1单元501室，车库1-6号18.03平米。原告称郭玉双、石立志是自己的母亲和父亲，大概2015年开发商将房屋交付原告，从2017年底开始使用涉案房屋，自己开庭前一天去查询时，刚刚知道这套房在原告母亲郭玉双名下。但是出卖房屋母亲已经委托给我了，被告完全不用担心，只要能给被告办理过户，我一定给他办，绝对不会拖拉。被告质证称，原告买房的交款单据我不知道，我一直没有见到这个收据，我一直跟原告要房屋的单据，原告一直没有给我。后来给40000元的时候，我知道原告与中介是认识的。原告提交李地硕、李亚昔、裴大川出具的证明一份，该证明内容为：证明2018年3月18日，王海静和石梓宁在我处签订了买卖合同，签合同时王海静对该房屋权属情况清楚，明知该房屋未办理产权证书，也未签正式商品房买卖合同，只有交款三联单，我处和石梓宁都向其释明。2018年3月23日，石梓宁将房屋交付给王海静使用。双方约定待办理过户手续时再签订所需的其他合同。特此证明证明人：李地硕130926199203152411李亚昔130926198801172821裴大川130926198905162417时间：2019年6月9日。被告质称，这三个人都是中介，当时中介都不知道有这个三联单，给28000元的时候就没有拿出来，给380000元的时候也没有拿，后来给40000元的时候，原告拍照片让被告老公看了，当时40多万元都花了，退房已经来不及了。被告称，自己是通过中介买房，已经给中介付钱了，房屋应该过户到她名下，中介就没有给她们办事，房屋没有在原告名下，在原告母亲名下，现在自己受骗了。被告的证据就是原告的庭审陈述，签合同时以为是原告的房，现在是原告母亲的房，钱我已经交给中介了，中介没有给我核实这个情况。当时原告说这是有手续的房70年产权，所有手续都有，将来能过户再协助办理过户。原被告均认可涉案房屋是肃宁县东兴花园西区2-1-501号房屋。本院庭审后从肃宁县房地产交易中心调取了肃宁县东兴花园西区2-1-501号房屋的备案登记情况，备案人为郭玉双，面积94.41平方米，但没有查询到《商品房预售合同》。原告质证称，自己是在开庭前一天才知道房屋备案在自己母亲名下。被告质证称，现在涉案房屋纳税、大修基金等相关费用都没有交齐，应由原告方缴纳，当时买卖房屋的时候，原告方说5楼楼顶有一个阁楼是属于他们的，现在其他业主说是共有的。到开庭的时候，我才知道房屋登记在郭玉双名下，原告从来没有给我调过，买卖房屋的时候原告说是98平米，《房屋买卖定金协议》上记载的也是98平米，房屋备案信息上是94.41平米。本院认为，原被告签订的《房屋买卖定金协议》虽名为定金协议，实际内容属于房屋买卖合同，被告王海静在以为原告有房屋所有权的情况下与原告签订了《房屋买卖定金协议》并支付给原告石梓宁468000元的购房款，而根据本院从肃宁县房地产交易中心调取的肃宁县东兴花园西区2-1-501号房屋的登记备案情况显示涉案房屋备案人为郭玉双，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：下列房地产，不得转让：……（六）未依法登记领取权属证书的；……。涉案房屋没有取得房产权属证书即进行转让，违反了法律的禁止性规定。也与双方签订的《房屋买卖定金协议》第一条“符合上市交易条件”矛盾。原告石梓宁称在本案开庭前一日才知道《房屋买卖定金协议》中的东兴花园西区2-1-501号房屋备案在母亲郭玉双名下。虽称已于2018年3月23日将房屋交付被告王海静，但作为不动产，根据《中华人民共和国物权法》第六条的规定，不动产物权的转让应当依照法律规定登记。现原被告签订的《房屋买卖定金协议》标的物即肃宁县东兴花园西区2-1-501号房屋仅是备案在郭玉双名下，备案属于债权性质，原告不能提交与开发商签订的《商品房预售合同》或《商品房买卖合同》，在原告提交的李地硕、李亚昔、裴大川出具的证明中也称“未签正式商品房买卖合同”，原告不能证实确已交纳了全部房款，没有证据证实原告（反诉被告）石梓宁对肃宁县东兴花园西区2-1-501号房屋享有所有权或处分权，但却以所有权人名义与被告（反诉原告）王海静签订了《房屋买卖定金协议》并接收了购房款468000元，虽然其承诺只要能给被告办理过户一定给被告办，但该承诺条件依目前证据显示不具有确定性。被告（反诉原告）王海静在支付房款后并不能得到肃宁县东兴花园西区2-1-501号房屋的所有权，故被告（反诉原告）王海静要求解除与原告（反诉被告）石梓宁于2018年3月18日所签《房屋买卖定金协议》的诉讼请求，符合《最高人民法院》第三条第二款的规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告（反诉原告）王海静要求原告（反诉被告）返还购房款468000元本院予以支持。利息应自《房屋买卖定金协议》解除之日按照中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算至履行清之日止。被告（反诉原告）王海静亦应搬离肃宁县东兴花园西区2-1-501号的房屋。原告（反诉被告）石梓宁要求被告（反诉原告）王海静给付购房款20000元及利息的诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、《最高人民法院》第三条第二款的规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）石梓宁与被告（反诉原告）王海静于2018年3月18日签订的《房屋买卖定金协议》；二、原告（反诉被告）石梓宁于本判决生效之日起十日内返还被告（反诉原告）王海静购房款468000元及相应的利息（自本判决第一项生效之日起按照中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算至履行清之日止）；三、被告（反诉原告）王海静于本判决生效之日起十日内搬离肃宁县东兴花园西区2-1-501号的房屋；四、驳回原告（反诉被告）石梓宁的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费150元，反诉案件受理费4160元，由原告（反诉被告）石梓宁承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审判员  李素平二〇一九年八月五日书记员  李双双