湖北省麻城市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1181民初1832号原告麻城市隆盛房地产开发有限公司。法定代表人：王孙汉，男，该公司总经理。住所地：麻城市将军路28号。统一社会信用代码：914211817905778233。委托诉讼代表人：麻城市隆盛房地产开发有限公司清算组。负责人：周吉林，该清算组负责人。委托诉讼代理人：王瑞，湖北诚信联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：王城峰，湖北诚信联合律师事务所实习律师。被告赵全军，男，1969年11月08日出生，汉族，湖北省麻城市人，住麻城市，被告陈丽，女，1970年03月23日出生，汉族，湖北省麻城市人，住麻城市，原告麻城市隆盛房地产开发有限公司与被告赵全军、被告陈丽确认合同效力纠纷一案，本院于2019年5月17日立案受理后，依法适用普通程序于2019年7月3日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人、被告赵全军、被告陈丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告麻城市隆盛房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求1、请求依法确认原被告双方于2008年11月14日签订的《商品房买卖合同》无效，合同约定的商品房属原告所有；2、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：为缓解原告资金周转的压力，原告经与被告协商（原告股东赵威的亲戚），拟通过双方签订不发生真实买卖的商品房买卖合同取得银行贷款用于周转；具体操作方式为，合同签订后由原告以被告夫妻名义支付首付款，余款由原告以被告名义办理银行按揭贷款全部手续，按揭贷款由银行发放给原告使用，银行按揭贷款由原告负责偿还，贷款偿还完毕后，由原告收回房屋所有权证，房屋所有权实际仍属于原告所有。原被告双方协商一致后，双方于2008年11月14日签订了《商品房买卖合同》一份，约定原告将其开发的位于麻城市将军路23号“隆盛名城”8幢1单元602号房屋出售给被告，房屋总价为372427元；购房人通过按揭贷款形式支付购房款，具体为合同签订时支付总房款的30%计人民币110628元，余款70%计人民币255000元申请办理银行按揭。合同签订后，原告以被告名义交付了首付款，余款以被告名义办理了按揭贷款手续。其后，原告提前偿还了银行按揭贷款，用于办理抵押贷款手续的麻城市房权证龙池字第××号房屋所有权证原件由原告收回持有。原告收回房屋所有权证后，多次要求被告配合办理房屋归属手续，但被告一直不予理睬。2018年8月27日，麻城市人民法院作出（2018）鄂1181民初2893-1号《民事裁定书》，裁定受理对原告指定清算组进行清算；同日，两被告无视案涉商品房所有权证由原告持有的事实，以房屋所有权证遗失为由，登报申明麻城市房权证龙池字第××号房屋所有权权证作废，其后继续通过欺骗手段，骗取登记机构于2018年12月25日以被告名义重新办理了该房屋的不动产权证（鄂（2018）麻城市不动产权证第0015822号）。综上所述，原被告双方签订案涉商品房买卖合同时，均明知该合同并非是双方房屋买卖的真实意思表示，而是为了向银行抵押贷款取得银行信贷资金，被告仅只配合办理有关手续，没有履行任何购房义务亦未享有任何购房权利。原告从未向被告交付、被告也从未实际占有使用案涉商品房，案涉商品房至今为原告资产由清算组掌管，案涉商品房买卖合同依法应属无效合同。被告赵全军、被告陈丽辩称：原告未在举证期限内举证，应承担相应的法律后果；原被告双方签订的房屋买卖合同合法有效，被告仅负有向原告支付垫付款的义务；原告的诉讼请求已超过诉讼时效；原告所诉部分不属实，涉案房屋首付款被告赵全军、被告陈丽都没有给，房屋的按揭贷款我与陈丽也一分钱没有支付过，隆盛公司约定用我和陈丽的证件办理该房屋的贷款手续，当时承诺在两年内还清银行按揭贷款，双方口头承诺我和陈丽按照合同原有价格对该房屋有优先购买权，但是隆盛公司在两年之内一直没有还清按揭贷款直至2015年4月，导致我和陈丽无法按照上述口头承诺购买该房屋。所以一直拖到现在。被告赵全军、被告陈丽未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据即原告提交的证据一、二、四，本院予以确认并在卷佐证。对于有异议的证据，原告提交的证据三即商品房买卖合同一份，拟证明原告为缓解资金压力经与被告协商，拟通过双方签订不发生真实买卖的商品房买卖合同取得银行贷款的事实。被告赵全军、被告陈丽认为，对该证据有异议，与事实不符。本院认为，结合庭审查明的事实，原告提交的证据三具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以确认。原告提交的证据五即1麻城市房权证龙池字第××号号房屋所有权证，2、遗失公告，3、房地产权登记信息，拟证明被告明知涉案房屋房产证在原告处的情况下，以房屋产权证遗失为由登报申明产权证遗失，并以被告的名义重新办理了该房屋的不动产权证的事实。被告赵全军、被告陈丽认为，房产证我并不知道在谁的手中所以才补办的，不存在欺骗手段。本院认为，结合庭审查明的事实，原告提交的证据五具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以确认。原告提交的证据六即公证书和授权委托书，拟证明两被告授权原告办理房产证以及按揭贷款的所有事宜，被告明知涉案房屋的产权证件是由原告负责办理并保管。被告赵全军、被告陈丽认为，证据六有异议，授权委托书不是我的签字，公证书的事我不清楚。本院认为，结合庭审查明的事实，被告未向本院提出要求对授权委托书上被告的笔迹进行鉴定以推翻原告相应证据，故原告提交的证据六具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以确认。本院认定案件事实如下：原告麻城市隆盛房地产开发有限公司与被告赵全军、被告陈丽（原告股东赵威的亲戚）协商，拟通过双方签订不发生真实买卖的商品房买卖合同取得银行贷款用于原告周转，具体操作方式为，合同签订后由原告以被告夫妻名义支付首付款，余款由原告以被告名义办理银行按揭贷款全部手续，按揭贷款由银行发放给原告使用，银行按揭贷款由原告负责偿还，贷款偿还完毕后，由原告收回房屋所有权证，房屋所有权实际仍属于原告所有。双方于2008年11月14日签订了《商品房买卖合同》一份，约定原告将其开发的位于麻城市将军路23号“隆盛名城”8幢1单元602号房屋出售给被告，房屋总价为372427元；购房人通过按揭贷款形式支付购房款，具体为合同签订时支付总房款的30%计人民币110628元，余款70%计人民币255000元申请办理银行按揭。合同签订后，原告以被告名义交付了首付款，余款以被告名义办理了按揭贷款手续。其后，原告至2015年4月偿还了银行按揭贷款，用于办理抵押贷款手的麻城市房权证龙池字第××号号房屋所有权证原件由原告收回持有。原告未向被告交付、被告也未实际占有使用案涉商品房。原告收回房屋所有权证后，多次要求被告配合办理房屋归属手续，但被告一直不予理睬。2018年8月27日，麻城市人民法院作出（2018）鄂1181民初2893-1号《民事裁定书》，裁定受理对原告指定清算组进行清算；同日，被告赵全军、被告陈丽以房屋所有权证遗失为由，登报明麻城市房权证龙池字第××号号房屋所有权权证作废，其后房屋登记机构于2018年12月25日以被告名义重新办理了该房屋的不动产权证（鄂（2018）麻城市不动产权证第0015822号）。遂酿成纠纷。本院认为，《民法总则》第一百四十六条规定的通谋虚伪表示是指行为人与相对人进行通谋，对外作出虚假意思表示，并以此而实施的法律行为。《中华人民共和国合同法》上的“以合法形式掩盖非法目的”行为通常表现为脱法行为、通谋虚伪行为和兼具二者的混合行为。“恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益”行为中的恶意串通，不仅包括虚伪表示，而且还包括双方通谋而为，且以侵害国家、集体或者第三人利益为无效的必须要件。本案中，原告麻城市隆盛房地产开发有限公司与被告赵全军、被告陈丽就涉案房屋于2008年11月14日签订了《商品房买卖合同》并办理了产权过户，同时原告收到通过交易办理的贷款，根据庭审调查查明，原告以被告名义交付了首付款，余款以被告名义办理了按揭贷款手续。原告未向被告交付、被告也未实际占有使用案涉商品房。原告收回房屋所有权证后，多次要求被告配合办理房屋归属手续，但被告一直不予理睬。2018年8月27日，麻城市人民法院作出（2018）鄂1181民初2893-1号《民事裁定书》，裁定受理对原告指定清算组进行清算；同日，被告赵全军、被告陈丽以房屋所有权证遗失为由，登报明麻城市房权证龙池字第××号号房屋所有权权证作废，其后房屋登记机构于2018年12月25日以被告名义重新办理了该房屋的不动产权证（鄂（2018）麻城市不动产权证第0015822号）。由此原告的陈述符合客观实际，本院予以采信。二被告辩称原告未在举证期限内举证，应承担相应的法律后果的理由不能成立，本院依法不予支持。原被告之间并无真实购房意愿而以建立房屋买卖的形式达到套取银行贷款的目的，系双方虚伪故意、通谋实施，属于《民法总则》第一百四十六条第一款规定的“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为”，因意思表示要件为无效要件，故原告麻城市隆盛房地产开发有限公司与被告赵全军、被告陈丽于2008年11月14日签订的《商品房买卖合同》依法应确认为无效。二被告辩称原被告双方签订的房屋买卖合同合法有效、被告仅负有向原告支付垫付款的义务的理由不能成立，本院依法不予支持。合同无效后，因无效合同取得的财产应当返还。2018年8月27日，被告赵全军、被告陈丽以房屋所有权证遗失为由，登报明麻城市房权证龙池字第××号号房屋所有权权证作废，其后房屋登记机构于2018年12月25日以被告名义重新办理了该房屋的不动产权证（鄂（2018）麻城市不动产权证第0015822号）。二被告的行为侵犯了原告的财产权益，原告于2019年5月17日请求确认上述合同无效的起诉并未超出诉讼时效。综上，原告请求依法确认原被告双方于2008年11月14日签订的《商品房买卖合同》无效、合同约定的商品房属原告所有并由被告承担本案诉讼费的诉讼请求，本院依法予以支持。本案经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告麻城市隆盛房地产开发有限公司与被告赵全军、被告陈丽于2008年11月14日签订的关于麻城市将军路23号“隆盛名城”8幢1单元602号房屋的《商品房买卖合同》无效。二、被告赵全军、被告陈丽于本判决生效后三十日内协助原告麻城市隆盛房地产开发有限公司办理上述房屋产权恢复登记至原告名下的手续。案件受理费100元，由被告赵全军、被告陈丽共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审判长 姜 辉审判员 张午明审判员 梁胜阳二〇一九年八月十二日书记员 黄志杰