山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁01执异993号案外人：福州兆兴房地产开发有限公司，住所地福州市晋安区新店镇西井支路5号建发北湖苑三区集中商业B楼2层。法定代表人：许伊旋，董事长。委托诉讼代理人：李文希，福建拓维律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈静，福建麦博律师事务所律师。申请执行人：山东钢铁集团济钢板材有限公司，住所地山东省济南市历城区工业北路21号。法定代表人：苗刚，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李培学，北京德恒（济南）律师事务所律师。被执行人：赖良斌，男，1986年6月6日出生，汉族，住福建省福安市。本院在执行原申请执行人兴业银行股份有限公司济南分行（以下简称兴业银行济南分行）与福建省旺隆贸易有限公司、福建天和建材市场管理有限公司、宁德市巨龙三都澳旅游码头有限公司、福州立宝房地产有限公司、福建省中信融资担保有限公司、赖良斌、吴锦通、李惠英借款合同纠纷一案中，案外人福州兆兴房地产开发有限公司（以下简称兆兴房地产公司）对本院查封位于晋安区新店镇西井路东侧建发北湖苑（x区）x号楼x单元房产（以下简称涉案房产）不服,向本院提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人兆兴房地产公司称，一、贵院查封的赖良斌、张佳捷名下位于晋安区新店镇××路东侧××北××（××区）x号楼x单元房产属案外人所有。2012年8月25日，案外人与赖良斌、张佳捷签订《商品房买卖合同》，约定房屋总价款为1636406元，首付款496406元，但合同签订后，赖良斌、张佳捷仅支付首付款496406元，剩余款项一直未支付。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关规定，案外人仅为其二人办理了预告登记，未办理房屋所有权登记手续。二、厦门仲裁委于2015年3月15日作出厦仲裁字（2015）第177号裁决，裁决解除案外人与赖良斌、张佳捷签订的房屋买卖合同，同时赖良斌、张佳捷应配合案外人办理注销涉案房产的《商品房买卖合同》的备案登记手续及注销涉案房产的预告登记手续，由赖良斌、张佳捷向案外人支付违约金22.8万元、律师费1.5万元、仲裁费35750元。且涉案房产由赖良斌、张佳捷夫妻共同出资购买，但被执行人仅为赖良斌一人，故贵院仅可执行涉案房产首付款的一半即248203元。综上，请求贵院依法解除对涉案房产的查封措施。案外人兆兴房地产公司为支持其异议请求，向本院提供了福州市中级人民法院受理通知书、执行裁定书、《商品房买卖合同》、仲裁裁决书等证据材料。申请执行人山东钢铁集团济钢板材有限公司(以下简称济钢板材公司)辩称，贵院查封的时间是2013年7月15日之前，但是仲裁裁定书作出的时间是2015年3月15日，查封时间早于仲裁裁决书作出的时间，且该仲裁裁决中被执行人未出庭质证，对于仲裁裁决认定的事实、法律适用均未进行抗辩，该仲裁裁决不具有真实性。请求贵院依法驳回案外人的异议请求。本院查明，一、关于原申请执行人兴业银行济南分行与福建省旺隆贸易有限公司、福建天和建材市场管理有限公司、宁德市巨龙三都澳旅游码头有限公司、福州立宝房地产有限公司、福建省中信融资担保有限公司、赖良斌、吴锦通、李惠英借款合同纠纷一案，本院于2012年12月14日作出（2012）济商初字第156号协助执行通知书，查封赖良斌名下位于晋安区新店镇××路东侧××北××（××区）x号楼x单元房产，查封期限自2012年12月14日至2014年12月13日。2013年7月15日，本院于作出（2012）济商初字第156号民事判决，判决相关内容为：“一、被告福建省旺隆贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司济南分行借款本金3000万元及利息1065422.56元（利息计至2013年3月25日，嗣后至本判决生效之日的利息按照合同约定计付）；二、被告福建天和建材市场管理有限公司、宁德市巨龙三都澳旅游码头有限公司、吴锦通、李惠英、赖良斌、福州立宝房地产有限公司、福建省中信融资担保有限公司第本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任。”福州立宝房地产有限公司、福建省中信融资担保有限公司不服一审判决，向山东省高级人民法院提起上诉，因其未交纳上诉费，山东省高级人民法院裁定该案按自动撤回上诉处理。后本院以（2014）济中法执字第205号案件立案执行。在执行过程中，济钢板材公司受让本院（2012）济商初字第156号民事判决书项下确定的债权，本院于2017年4月25日作出（2014）济中法执字第205号执行裁定，变更济钢板材公司为本院的申请执行人。二、2012年8月25日，兆兴房地产公司与赖良斌、张佳捷签订《商品房买卖合同》（编号x），约定：赖良斌、张佳捷购买晋安区新店镇××路东侧××北××（××区）x幢x单元x号房，购房总价款1636406元（壹佰陆拾叁万陆仟肆佰零陆元整）。买受人采用银行按揭的方式付款，其应于2012年7月31日付清首期房款496406元（含定金10万元），剩余房款114万元以银行按揭付款方式支付……买受人未按照合同约定的时间付款、逾期超过60日后，买受人在兆兴房地产公司出面催告5日后仍未支付应付款的，兆兴房地产公司有权解除合同。三、关于兆兴房地产公司与赖良斌、张佳捷买卖合同纠纷一案，厦门仲裁委员会于2015年3月15日作出厦仲裁字（2015）第177号裁决，认定主要内容为：赖良斌、张佳捷与兆兴房地产公司签订《商品房买卖合同》后，赖良斌、张佳捷仅支付首付款496406元，并未在合同约定的期限之前向兆兴房地产公司支付剩余款项，兆兴房地产公司分别于2012年11月12日、2013年1月25日发函进行催款，但赖良斌、张佳捷仍未付款，兆兴房地产公司于2013年8月12日向其二人发函解除合同。该裁决如下:1、确认兆兴房地产公司与赖良斌、张佳捷签署的合同编号为x的《商品房买卖合同》已于2013年8月19日解除；2、赖良斌、张佳捷应于该裁决送达之日起10日内协助兆兴房地产公司办理注销合同编号为x的《商品房买卖合同》备案登记手续；3、赖良斌、张佳捷应于本裁决送达之日起10日内协助兆兴房地产公司办理注销位于福州市晋安区××路东侧××北××（××区）x单元预购商品房预告登记手续；4、赖良斌、张佳捷应于本裁决送达之日起10日内向兆兴房地产公司支付违约金228000元；5、赖良斌、张佳捷应于本裁决送达之日起10日内向兆兴房地产公司支付律师费15000元；6、驳回兆兴房地产公司的其他仲裁请求。该裁决书已由福州市中级人民法院以（2015）榕执字第592号立案执行。以上事实有山东省高级人民法院民事裁决书、本院民事判决书、执行裁定书、《商品房买卖合同》（编号为x）、厦门仲裁委员会裁决书、福州市中级人民法院受理执行案件通知书等证据材料在卷作证。本院认为，关于被执行人购买第三人房产的执行，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条第二款规定，第三人依法解除合同的，人民法院应当准许解除已经采取的查封、扣押、冻结措施，但人民法院可以依据申请执行人的申请，执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权。本案中，赖良斌、张佳捷共同出资购买兆兴房地产公司开发的福州市晋安区××路东侧××北××（××区）x号楼x单元预购商品房，虽然办理了商品房预告登记手续，但其二人仅支付了首付款496406元，涉案房产并未办理过户手续，在厦门仲裁委员会生效裁决确认解除兆兴房地产公司与赖良斌、张佳捷签署的涉案房产买卖合同后，应当解除对涉案房产的查封。故案外人对晋安区新店镇××路东侧××北××（××区）x号楼x单元房产主张所有权，具有事实和法律依据，本院应予支持。关于被执行人已交纳购房款的请求，应由执行实施部门处理,不属于本案执行异议的审查范围,本院不予审查。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下：中止对晋安区新店镇西井路东侧建发北湖苑（x区）x号楼x单元房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  邢景明审判员  戴伍建审判员  郑凤云二〇一九年八月十五日法官助理李姝怡书记员范晓颖