云南省文山市人民法院民 事 判 决 书(2019)云2601民初704号原告：云南文山市农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码：91532621218181035B，住所地：文山市开化街道普阳西路4号。法定代表人：祝大德，董事长。委托诉讼代理人：陈应龙，云南杨柏王律师事务所律师（特别授权）。被告：陆俊百，男，彝族，云南省文山市人，户籍地文山市。被告：徐玲，女，汉族，云南省西畴县人，现住文山市。原告云南文山市农村商业银行股份有限公司（以下简称农村银行）与被告陆俊百、徐玲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月25日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈应龙、被告徐玲，到庭参加了诉讼，被告陆俊百经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农村银行向本院提出诉讼请求：1.判决解除农村银行与陆俊百签订的《个人借款合同》；2.判决陆俊百、徐玲共同偿还农村银行借款130万元，并按双方签订的借款合同约定年利率7.6%计算至还清之日止的利息（截止2019年2月13日共欠利息32887.59元），本息合计1332887.59元；3.确认农村银行与徐玲签订的《抵押合同》有效，农村银行依法享有优先受偿权；4.本案诉讼费由陆俊百、徐玲承担。事实和理由：2018年4月25日，农村银行与陆俊百签订《个人借款合同》，合同约定：农村银行借款130万元给陆俊百用于购买园子七，借款时间自2018年4月25日至2021年4月25日，借款年利率为7.6%。如借款逾期，自逾期之日起按合同约定执行利率加收50%计收利息等。农村银行与徐玲签订了《抵押合同》，合同约定：徐玲提供座落于文山市建设家园D幢18号房屋（房屋所有权号：020956）做抵押担保。上述合同签订后，农村银行于2018年5月28日向陆俊百支付了借款。陆俊百、徐玲只偿还了部分借款本息，截止2019年2月13日陆俊百欠借款本金130万，利息32887.59元，本息合计1332887.59元，未偿还农村银行。农村银行针对其诉讼请求，提交了以下证据：1.个人借款合同、抵押合同、他项权证，证明2018年4月25日，农村银行与陆俊百签订了《个人借款合同》，借款合同约定：农村银行借款130万元给陆俊百用于园子七，借款时间从2018年4月25日至2021年4月25日，借款年利率为7.6%，如借款逾期，自逾期之日起按合同约定执行利率加收50%计收利息等。农村银行与徐玲签订了《抵押合同》，合同约定：徐玲用座落于文山市建设家园D幢18号房屋（房屋所有权号：020956）作抵押担保；2.借款借据、催款通知书、承诺书、欠款情况说明，农村银行于2018年5月28日向陆俊百支付了借款，但陆俊百只偿还了部分利息，截止2019年2月13日陆俊百尚欠借款本金130万元、利息32887.59元，本息合计1332887.59元。经质证，徐玲对农村银行提交的证据1、2无异议。陆俊百未质证。徐玲答辩称，钱虽然是我担保的，但是钱是陆俊百借的，一部分钱是陆俊百在用，希望农村银行能够给点时间还款。徐玲针对其答辩未提交证据。陆俊百未答辩，未提交证据。本院认为农村银行提交的证据1、2相互印证，符合证据三性，对其证明观点，予以采信。经审理，本院查明本案法律事实如下：农村银行与陆俊百2018年4月25日签订《个人借款合同》（合同编号：0701182410180425510000027），合同约定：农村银行借款130万元给陆俊百用于购买园子七，借款时间自2018年4月25日至2021年4月25日，借款年利率为7.6%，按月结息，不定期海款。如借款逾期，自逾期之日起按合同约定执行利率加收50%计收利息等，合同第十四条第一款约定：“有下列情形之一的，贷款人有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，同时要求借款人提前归还全部或部分贷款本息并停止继续发放贷款，并有权处分抵押（质）押物抵偿本合同项下全部或部分债务或要求保证人承担连带责任保证。14.1借款人在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期或未按分期还款约定还款的；……”。农村银行与徐玲2018年4月25日签订《抵押合同》（合同编号：0701182410180425110000008），合同约定：徐玲提供座落于文山市建设家园D幢18号房屋（房屋所有权号：文山县房权证州属字第××，土地使用权证：文国用2005第00133号）做抵押，并于2018年5月25日到文山市国土资源局不动产登记管理中心办理了抵押登记，不动产登记证明：云2018文山市不动产证明第0002848号，权利人为农村银行，义务人为徐玲。农村银行于2018年5月18日向陆俊百提供了借款130万元。农村银行于2018年11月22日向陆俊百、徐玲发出贷款催收通知书，要求陆俊百、徐玲收到通知后3日内归还结欠的贷款本息。2018年12月4日，徐玲出具承诺书，承诺陆俊百向农村银行借款130万元本息自愿承担赔还责任，未按期支付的利息，于2018年12月20日前还清。2018年12月20日前利息已付清。截止2019年2月13日陆俊百欠借款本金130万，利息32887.59元，未支付。综合农村银行与徐玲诉辩主张，本案争议焦点是：1.农村银行与陆俊百2018年4月25日签订的《个人借款合同》是否应解除。2.农村银行第二项诉讼请求是否应予支持。3.你村银行对徐玲提供的抵押物是否享有优先受偿权。针对争议焦点1，本院认为，农村银行与陆俊百2018年4月25日签订的《个人借款合同》(合同编号：0701182410180425510000027)，双方意思表示真实，不违反法律、法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同合法有效，本院予以确认。农村银行按合同约定提供借款，陆俊百应按合同约定返还借款、支付利息，陆俊百未按约定的期限按期返还借款、支付利息，已构成违约，根据双方合同未按分期还款约定还款的，农村银行可以要求借款人和担保人提前还款的约定，农村银行要求解除合同，提前还款，本院予以支持。针对争议焦点2，本院认为，徐玲于2018年12月4日出具承诺书，承诺陆俊百向农村银行借款130万元本息自愿承担赔还责任，视为对陆俊百向农村银行借款130万及利息提供的保证，双方未约定保证方式，应为连带责任保证，农村银行主张陆俊百返还借款130万元，并按年利率7.6%支付利息，徐玲承担连带责任清偿责任，本院予以支持。针对争议焦点3，本院认为，农村银行与徐玲2018年4月25日签订的《抵押合同》(合同编号：0701182410180425110000008)约定：徐玲提供座落于文山市建设家园D幢18号房屋（房屋所有权号：文山县房权证州属字第××，土地使用权证：文国用2005第00133号）做抵押，并办理了抵押登记，抵押权成立生效。根据物权法、担保法规定，借款人未履行返还借款支付利息时，农村银行对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上所述，农村银行上述诉讼请求成立，本院予以支持。陆俊百经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除云南文山市农村商业银行股份有限公司与陆俊百2018年4月25日签订的《个人借款合同》（合同编号：0701182410180425510000027）；二、陆俊百于本判决生效之日起十日内返还云南文山市农村商业银行股份有限公司借款1300000元，支付截止2019年2月13日止的利息32887.59元，2019年2月14日起至还清借款之日止的利息按年利率7.6%计算支付；三、徐玲对上述借款本息承担连带清偿责任；四、云南文山市农村商业银行股份有限公司在陆俊百、徐玲未能履行上述还款义务时，就拍卖、变卖徐玲提供的座落于文山市建设家园D幢18号房屋（房屋所有权号：文山县房权证州属字第××，土地使用权证：文国用2005第00133号）所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16800元，由陆俊百、徐玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。审判长  赵俊斌审判员  朱应洪审判员  王先志二〇一九年八月一日书记员  杨文娟