广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初13538号原告：深圳市福田区政府物业管理中心，住所地深圳市福田区新沙路国防大厦6楼，统一社会信用代码12440304G347885762。法定代表人：叶有励。委托代理人：黄权辉，北京市京都（深圳）律师事务所律师。委托代理人：孟丽，北京市京都（深圳）律师事务所实习律师。被告：深圳市威勒科技股份有限公司，住所地深圳市福田区深南大道1006号深圳国际创新中心C座15楼，统一社会信用代码91440300708493250M。法定代表人：顾进跃。委托代理人：徐子文，男，汉族，1968年10月21日出生，住址杭州市下城区，该公司员工。委托代理人：李荣花，北京大成（深圳）律师事务所律师。上列原告深圳市福田区政府物业管理中心诉被告深圳市威勒科技股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2019年6月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄权辉，被告委托代理人徐子文、李荣花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告间签订的《深圳市房屋租赁合同书》、《补充条款》及《补充协议》；2、被告立即清空并向原告返还深圳市福田区××房屋，结清应由被告承担的各项费用；3、被告立即支付2018年4月10日以来的租金2880671.60元(暂计至2019年6月），滞纳金625407.01元（暂计至2018年12月16日，直至租金付清之日止）；4、确认原告无需向被告退还租赁保证金479685.60元；5、被告支付原告为本案支付的律师费54600元；6、由被告承担本案诉讼相关的一切费用。事实和理由：就深圳市福田区××层房屋的租赁事宜，原告与被告（原名称：深圳市威勒达科技开发有限公司）签订了《深圳市房屋租赁合同书》、《补充条款》，约定：被告承租原告名下位于深圳市福田区××层的房屋，租赁房屋建筑面积1410.84平方米，租赁期限自2015年7月10日起至2020年7月9日止。双方依据深圳国际创新中心管理委员会的审核批准意见，分别签订《补充条款》，约定具体的应交租金数额。被告已支付2018年3月以前的租金；被告拖欠原告2018年4月以来的租金。支付租金是被告的主要合同义务，被告拖欠租金的行为，严重违反双方租赁合同的约定，损害了原告的合法利益。房屋租赁合同第十八条明确约定：出现下列情形之一，甲方（原告）可就因此造成的损失向乙方要求损害赔偿、不予退还租赁保证金：（一）乙方拖欠租金达60天（两个月）以上；除追究乙方损害赔偿和违约责任外，甲方有权解除合同。按照《补充条款》第14条的约定：被告逾期交纳租赁保证金、租金的，每逾期一日，按逾期交纳金额的3‰的标准支付滞纳金，直至应交金额及滞纳金全部付清；《补充条款》第15条约定：原告因向被告催收租金或其他费用而产生的所有费用及开支（包括律师费、差旅费）等，均由被告承担。经原告多次催缴，及委托律师发出律师函，截至本案立案之前被告仍拖欠2018年4月10日以来的租金。原告为维护自身权益，特依法提起诉讼。被告辩称，一、答辩人与被答辩人之间签订的《深圳市房屋租赁合同书》、《补充条款》及《补充协议》不宜解除，租赁合同解除将导致政企项目合作中断，不利于社会公共利益，答辩人的注册地址不能改变。答辩人作为深圳市高新技术企业，国家级高新技术企业，博士后创新实践基地，承担了一系列深圳市福田区产业发展专项资金项目，享受政府补贴，连续获得区政府支持，企业承诺5年内不能迁出福田区。被答辩人解除租赁合同，清空房屋将导致答辩人无法开展项目工作，与政府之间的合作项目也将无法实行，答辩人承担的福田区政府产业人才租赁住房项目也将无法落实，相应的社会公共利益将会受到严重损害。二、多起诉讼导致答辩人资金账户被冻结，无法继续偿还租金，答辩人主观上没有拖欠租金的恶意。答辩人在福田区创业已经20余年，是钨材料行业的龙头企业，荣获深圳工业总会2016年度、2017年度履行社会责任杰出企业，2017年度广东省“守合同重信用”企业，深圳市爱心企业，企业社会形象和诚信记录向来较好。但是答辩人目前正经历多起恶意诉讼导致答辩人的资金账户被冻结，短期内资金周转困难，答辩人一直在进行积极自救，偿还租金，并无拖欠租金的故意，答辩人无法偿还租金实属客观原因导致。三、被答辩人没有维护良好的租赁环境，导致答辩人正常经营受阻。答辩人在承租深圳市福田区国际创新中心C座15楼期间，距离C座直线距离不到50米地块自2015年底至今仍处于施工状态，物业使用环境存有不便，答辩人给予极大的理解，也希望被答辩人在目前经济大环境下能多加考虑答辩人的经营困境，给予答辩人一定宽容。另外，对于租赁合同纠纷，被答辩人仅提供了租赁合同，没有提供产权证明，证明案涉房屋至今未通过竣工验收、消防验收，对答辩人的经营造成了一定的影响。经审理查明，原告（甲方、出租方）与深圳市威勒达科技开发有限公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》（以下简称租赁合同），约定甲方将位于深圳市福田区××房屋（即案涉房屋）出租给乙方办公使用，房屋建筑面积共计1410.84平方米，租赁期限自2015年7月10日起至2020年7月9日止。租赁合同第二条约定，租金按每平方米170元/月计算，月租金总额为239842.80元。租赁合同第四条约定，乙方应于每月15日前向甲方交付租金。租赁合同第九条约定，甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取两个月租金数额的租赁保证金，即479685.60元。租赁合同第十条约定，租赁期间，乙方负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋物业管理费等因使用租赁房屋所产生的其他费用。租赁合同第十八条约定，乙方拖欠租金达60天（两个月）以上或乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达479685.60元以上，甲方可就因此造成的损失：1、要求乙方恢复房屋原状；2、向乙方请求损害赔偿；3、不予退还租赁保证金。甲方除追究乙方损害赔偿责任或违约责任外，甲方有权依据上述情形向乙方提出变更合同条款或者解除合同。此外，租赁合同还就双方的其他权利义务进行了约定。原告（甲方）与深圳市威勒达科技开发有限公司（乙方）还签订《补充条款》，约定：1、……4、乙方应于签署本补充条款之日起10日内向甲方支付《房屋租赁合同书》中所约定的租赁保证金。5、租赁物业标准按170元/平方米/月执行，从本合同第二租赁年度起，每年的标准租金在前一年的基础上递增3%。6、……13、租赁期届满或非甲方原因致使租赁合同提前终止的，乙方对于租赁物业装修形成的添附，若甲方同意继续利用，则乙方不得擅自拆除或损毁，并且承诺不得就此向甲方提出赔偿或补偿请求，若甲方不同意继续利用，乙方应按照甲方要求进行拆除和恢复原状，否则甲方有权自行拆除和恢复，费用由乙方承担，且甲方有权不予退还租赁保证金并向乙方主张损害赔偿责任，租赁期届满或提前终止时，若乙方未在甲方指定的期间内将其遗留在租赁物业内的可移动物品、财物搬离，则视为乙方自愿放弃该物品、财物的所有权，并不就此向甲方主张任何权利。14、在租赁期限内，乙方逾期交纳租金等相关租赁费用的，每逾期一日，按逾期交纳金额的3‰/日的标准支付滞纳金，直至应交费用及滞纳金全部付清。15、甲方因向乙方催收租金或其他费用而引起的所有费用和开支（包括律师费、差旅费），及甲方因行使本补充条款项下其他任何权利而引起的所有费用、开支，均由乙方承担，甲方有权向乙方追索该笔费用、开支。被告于2015年11月18日变更为现名，更名前名称为深圳市威勒达科技开发有限公司。2016年4月28日，原告与被告签订《补充协议》，约定被告公司名称发生变更，原被告双方在租赁合同中的权利义务均不变。上述租赁合同及补充条款签订后，原告将案涉房屋交付给被告使用，被告于2016年1月15日向原告支付租赁保证金479685.60元并按照约定按月支付租金，但被告支付租金至2018年3月，之后未向原告支付任何费用。2018年8月8日，原告向被告发出《关于催缴深圳国际创新中心C栋第15层租金的通知》，载明：2018年4月至6月每月租金为193164.56元，2018年7月租金为197277.09元，贵公司从2018年4月起拖欠租金，现已拖欠2018年4月至7月租金共计776770.77元。根据租赁合同补充条款第14条，按逾期交纳金额的3‰/日的标准支付滞纳金，自2018年4月16日至8月6日，共产生滞纳金156734.72元。我中心多次向贵公司发出催款通知，但贵公司至今仍未缴纳租金。请贵公司收到本通知后5日内缴清所欠租金及滞纳金，否则我中心将通过法律途径解决。特此通知。2018年10月25日，原告委托北京市京都（深圳）律师事务所向被告发出律师函，催告被告于接收函件后七日内向原告履行支付租金及滞纳金的义务。再查，原告与被告于2018年8月29日签订的《补充条款（四）》显示：根据2016年度纳税考核结果，被告2017年应交租金总额2197955.79元，被告2017年已交租金2282609.35元，需减免84653.56元，2018年9月原月租金为198959.49元，则实际2018年9月应交租金为114305.93元。被告对原告根据合同约定主张的每月拖欠的租金金额没有异议。被告称因经营困难且银行账户被冻结才导致拖欠租金，并无主观恶意。另查，位于深圳市皇岗路西、深南大道北福田科技广场于2009年2月13日取得深圳市规划局直属分局颁发的《深规建许字ZS-2009-0016号深圳市建设工程规划许可证》。被告对此不予认可，认为案涉房屋并不具备合法出租的条件。原告提交的《委托代理合同》、深圳市增值税专用发票及招商银行深圳分行财政授权支付凭证（回单）显示原告为本案诉讼支付律师费54600元。上述事实，有原、被告双方提交的证据及当庭陈述在卷证实。本院认为，原告与被告签订的租赁合同、补充条款及补充协议是双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。被告答辩主张案涉房屋不具备合法的出租条件，因案涉房屋已经取得建设工程规划许可，具备合法的出租条件，对被告该辩称，本院不予采信。租赁合同签订后，原告依约将案涉房屋交付给被告使用，但被告仅支付租金至2018年3月，2018年4月份起被告便不再向原告支付租金，被告未按照合同约定支付租金已构成根本违约，原告起诉请求解除合同，符合合同约定，本院予以支持。合同解除后，被告占有使用案涉房屋已经没有合同依据，故被告应将案涉房屋返还给原告，原告起诉主张被告将案涉房屋返还给原告，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告支付拖欠的2018年4月至2019年6月4日的租金/占有使用费2708240.04元（2681712.11元+198959.49元/30天*4天），符合合同约定，本院予以支持。原告起诉主张被告支付占有使用费至被告实际返还房屋之日止，因被告在法庭辩论终结之后何时返还房屋存在不确定性，双方容易产生争议，故对原告该主张，本院仅支持至法庭辩论终结前，之后的房屋占有使用费及相应的滞纳金原告可待实际发生后另行向被告主张。原告主张被告按照合同约定的日千分之三的标准支付租金滞纳金，该滞纳金约定标准明显超过正常违约情形下应承担的惩罚性违约责任，也有违公平责任原则，因此本院酌情将违约金标准由每日千分之三调整为每日万分之二，对原告过高的滞纳金请求，本院不予支持。原告主张不予退还租赁保证金479685.60元，根据租赁合同约定，在被告违约的情况下原告有权不归还租赁保证金，故对原告该请求本院予以支持。原告还主张被告支付律师费54600元，根据补充条款第15条约定，原告因向被告催收租金或其他费用而引起的律师费由被告承担，故对原告该请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、判令解除原告深圳市福田区政府物业管理中心与被告深圳市威勒科技股份有限公司签署的《房屋租赁合同》、《补充条款》及《补充协议》；二、被告深圳市威勒科技股份有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市福田区政府物业管理中心返还位于深圳市××房屋；三、被告深圳市威勒科技股份有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市福田区政府物业管理中心支付2018年4月至2019年6月4日的租金/占有使用费2708240.04元及相应的租金滞纳金【滞纳金以每月应支付的租金为基数（2018年4-6月租金193164.56元/月，2018年7月租金197277.09元，2018年8月租金198959.49元，2018年9月租金114305.93元，2018年10月起租金198959.49元/月），每日按照万分之二的标准，自每期租金应付之次日起（2018年4月份租金滞纳金从4月16日起计算、5月份租金滞纳金从5月16日起计算，以此类推）计至实际清偿之日止】；四、原告深圳市福田区政府物业管理中心无需向被告深圳市威勒科技股份有限公司退还租赁保证金479685.60元；五、被告深圳市威勒科技股份有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市福田区政府物业管理中心支付律师费54600元；六、驳回原告深圳市福田区政府物业管理中心的其他诉讼请求。如果当事人未按照本判决指定期间履行上述金钱给付义务或其他义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案案件受理费48577元（已由原告预交），由原告负担15215元，被告负担33362元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  赵明升人民陪审员  叶钧如人民陪审员  陈少珊二〇一九年八月十二日书 记 员  茶丽梅附法律条文：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。