湖南省江华瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1129民初388号 原告：蒋杰君，女，1966年9月6日生，瑶族，湖南省江华瑶族自治县人，居民，住湖南省江华瑶族自治县。 委托诉讼代理人：赵辉，湖南瑶洲律师事务所律师。 被告：莫明山，男，1977年7月27日生，瑶族，湖南省江华瑶族自治县人，居民，住湖南省江华瑶族自治县。 第三人：张小英，女，1972年7月23日生，汉族，湖南省江华瑶族自治县人，居民，住湖南省江华瑶族自治县。 委托诉讼代理人：沈启涛，江华瑶族自治县华峰法律服务所法律工作者。 原告蒋杰君与被告莫明山、第三人张小英房屋租赁合同和财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蒋杰君及其委托诉讼代理人赵辉与被告莫明山、第三人张小英的委托诉讼代理人沈启涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋杰君向本院提出诉讼请求：1．请求人民法院判令莫明山给付原告房屋租金5900元；2．判令被告莫明山赔偿原告经济损失50000元；3．本案诉讼费、评估费由被告莫明山负担。在诉讼过程中，原告蒋杰君变更赔偿经济损失50000元的诉讼请求为：要求被告莫明山赔偿经济损失12012元。事实和理由：2016年12月23日，原告通过江华瑶族自治县人民法院的执行，以拍卖竞买的方式购买了江华瑶族自治县沱江镇雅居苑住宅小区1层x号商铺（以下简称x号商铺），该x号商铺为被告莫明山租赁使用至2018年9月1日止。原告购买该x号商铺后，莫明山继续租赁该商铺，但莫明山自2016年12月23日至2017年9月1日起没有给付原告租金5900元，原告多次催收租金未果。按照合同约定，租赁期届满后，莫明山应当将x号商铺内的所有装饰装修物品无偿归原告所有，但莫明山有意将该店铺内的吊顶、木地板及玻璃门等有价值的物品全部拆除并带走。莫明山的上述行为，损害了原告的合法权益，现诉请人民法院判决支持原告诉讼请求。 原告蒋杰君围绕自己的诉讼请求，依法提交了下列证据： 1、执行裁定书。拟证明：2017年1月6日，本院作出（2016）湘1129执247-3号执行裁定，x号商铺使用权归蒋杰君所有。 2、《雅居苑小区商铺租赁合同》。拟证明：2013年8月28日，永州金帝房地产开发有限公司（以下简称金帝公司）与莫明山签订了《雅居苑小区商铺租赁合同》，合同约定：金帝公司将位于江华瑶族自治县翠华路100号雅居苑一层B单元商铺出租给莫明山经营，租赁期限自2013年9月1日至2018年9月1日，经营范围为装饰材料；租金按建筑面积计收，每月租金为9元/m2，其中x号商铺套内面积为72.84m2；莫明山对所租场地自行装修，装修费用自理；如莫明山拖欠租金或其他费用，金帝公司有权解除合同，收回商铺，所有商铺装修物品归金帝公司所有；如莫明山不续租的，其所租商铺内所有装饰装修物品归金帝公司所有。 3、现场照片。拟证明：x号商铺被损毁的情况。 4、郴州正宏工程造价事务所有限公司鉴定意见书。拟证明：x号商铺吊顶、地面装修及墙面恢复原状费用为12012元。 5、光碟、通话录音。拟证明：莫明山搬离x号商铺时将装饰装修物品撬走了，租金为每月9元/m2。 对原告蒋杰君提交的证据，被告莫明山提出证据意见如下： 对原告蒋杰君提交的证据1、2、3无异议；对证据4，认为铝合金玻璃门不存在；对证据5，认为拆走的是展品。 对原告蒋杰君提交的证据，第三人张小英提出质证意见如下： 对原告蒋杰君提交的证据1、2、3无异议；对证据4，认为与张小英无关联；对证据5无异议。 被告莫明山辩称，被告与金帝公司签订租赁合同后，在租赁期间，金帝公司将x号商铺出售给第三人张小英所有。2015年9月1日至2016年9月1日，被告给付张小英租金28800元。2016年7月，因下水的堵塞导致铺面装饰损毁严重，被告与张小英提前解除了租赁合同。合同解除后，原告蒋杰君于2017年7月1日江华瑶族自治县人民法院下达执行通知书后，才取得x号商铺的使用权，但被告未与蒋杰君继续签订租赁合同，因此，蒋杰君要求被告支付自2016年12月23日至2017年9月1日的租金，无事实依据，应当予以驳回。蒋杰君在未取得x号商铺所有权以前，被告已经与张小英解除了租赁合同，蒋杰君没有证据证明在其取得x号商铺所有权之后，被告损毁了x号商铺装饰装修材料，因此，蒋杰君无权主张x号商铺恢复装饰装修原状的权利。 为反驳原告蒋杰君的诉讼请求，被告莫明山依法提交了下列证据： 1、《雅居苑小区商铺租赁合同》。拟证明内容与原告蒋杰君提交的证据2内容一致。 2、收条。拟证明：叶义万、张小英于2015年9月8日收到莫明山雅居苑5、6、7、8号商铺（其中x号商铺系本案案涉商铺）2015年9月1日至2016年9月1日租金28800元。 3、《证明》。拟证明：雅居苑物业公司受金帝公司委托管理一层10-13号门面（租赁给莫明山经营雅居苑装饰总汇）。 对被告莫明山提交的证据，原告蒋杰君提出质证意见如下： 对被告莫明山提交的证据1无异议；对证据2、3，认为与蒋杰君无关联。 第三人张小英对被告莫明山提交的证据1、2、3均无异议。 第三人张小英述称，本案系房屋租赁合同纠纷，原告蒋杰君诉称其享有出租方的权利没有事实依据；蒋杰君依据人民法院拍卖取得了x号商铺所有权后，第三人并未收取被告莫明山租金，因此，第三人与本案无关联；在拍卖时，蒋杰君知悉被拍卖的x号商铺现状，认可x号商铺现状，现在又提起诉讼，违背了自己的承诺。 第三人张小英为支持自己的述称意见，依法提交了下列证据： 1、《租金抵利息协议》。拟证明：2016年1月28日，金帝公司同意雅居苑住宅小区临街门面（含案涉x号铺面）的租金由张小英收取，以抵扣金帝公司所欠张小英的借款利息。 2、《竞买协议》。拟证明：2016年12月23日，张小英与湖南盘龙企业拍卖有限责任公司签订《竞买协议》，该协议约定，拍卖标的以现状（包括其已知或者未知瑕疵）进行拍卖，竞买人需自行了解、查看拍卖标的，委托人、拍卖人不承担任何瑕疵担保责任。 对第三人张小英提交的证据，原告蒋杰君提出如下质证意见： 对第三人张小英提交的证据1，认为与蒋杰君作为所有权人的利益相冲突，损害了蒋杰君的合法权益；对证据2，认为与本案无关联。 对第三人张小英提交的证据，被告莫明山提出如下质证意见： 对第三人张小英提交的证据1、2无异议。 通过原告蒋杰君、被告莫明山、第三人张小英的举证、质证，本院对蒋杰君、莫明山、张小英提交的证据认定如下： 对原告蒋杰君提交的证据1、2、3，被告莫明山、第三人张小英均无异议，予以认定；对证据4，系具有资质的鉴定部门作出的鉴定，鉴定程序合法，鉴定结果正确，莫明山、张小英没有提交相反证据足以推翻鉴定结果，予以认定；对证据5，内容真实，与本案相关联。予以认定。 对被告莫明山提交的证据1，原告蒋杰君对该证据的合法性、真实性、与本案关联性未提出质证异议，予以认定；对证据2，内容真实，与本案相关联，予以认定；对证据3，与本案无关联，不予认定。 对第三人张小英提交的证据1，内容真实，与本案相关联，予以认定；对证据2，与本案无关联，不予认定。 本院根据被告莫明山申请，依法通知证人莫明六到庭作证，其证言内容为：2016年3月，因商铺下水道堵塞，影响店面经营，多次与物业公司协商未果，到2016年7月份，莫明六就将x号商铺钥匙交给了张小英（即解除租赁合同）。 对证人莫明六的证言，原告蒋杰君认为莫明六系莫明山亲弟弟，与本案有利害关系，其证言没有其他证据佐证；被告莫明山对证人莫明六的证言无异议；第三人张小英对证人莫明六的证言，认为对解除租赁合同一事不清楚，但下水道堵塞是事实。 对证人莫明六的证言，因莫明六系莫明山弟弟，有利害关系，且第三人张小英不知道解除租赁合同一事，莫明六的证言证明力低，不予认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年8月28日，被告莫明山与案外人金帝公司签订了《雅居苑小区商铺租赁合同》，合同约定：金帝公司将位于江华瑶族自治县翠华路100号雅居苑一层B单元商铺出租给莫明山经营，租赁期限自2013年9月1日至2018年9月1日，经营范围为装饰材料；租金按建筑面积计收，每月租金为9元/m2，其中x号商铺套内面积为72.84m2；莫明山对所租场地自行装修，装修费用自理；如莫明山拖欠租金或其他费用，金帝公司有权解除合同，收回商铺，所有商铺装修物品归金帝公司所有；如莫明山不续租的，其所租商铺内所有装饰装修物品归金帝公司所有。合同签订后，莫明山租赁了金帝公司的商铺（含案涉x号商铺），对x号商铺进行了装饰装修，并经营装饰装修材料。后因金帝公司拖欠第三人张小英和案外人叶义万的利息，金帝公司与叶义万、张小英签订了《租金抵利息协议》，该协议约定：金帝公司同意雅居苑住宅小区临街门面（含案涉5号铺面）的租金由张小英收取，以抵扣金帝公司所欠张小英的借款利息。依据该协议，叶义万、张小英收取了莫明山自2015年9月1日至2016年9月1日的租金28800元。由于金帝公司未清偿张小英的借款本息，张小英诉至本院，本院判决后，金帝公司未履行本院判决义务，张小英遂申请执行。本院委托湖南盘龙企业拍卖有限责任公司于2016年12月23日拍卖金帝公司所有的坐落于江华瑶族自治县沱江镇雅居苑住宅小区1层3、4、5、6号商铺，其中原告蒋杰君以512000元最高价购得案涉的x号商铺，2017年1月6日，本院作出（2016）湘1129执247-3号执行裁定，x号商铺所有权归蒋杰君所有。该执行裁定书送达后，莫明山继续租赁x号商铺。2017年8月30日，莫明山将经营的装饰装修材料搬走腾房，但在腾房过程中，莫明山将x号商铺已装饰装修的铝合金玻璃门、筒灯、木地板、卷闸门门锁等拆除搬走。根据蒋杰君的申请，本院委托郴州正宏工程造价事务所有限公司对上述拆除搬走的装饰装修材料恢复原状费用进行了鉴定，郴州正宏工程造价事务所有限公司于2019年4月25日作出郴正宏价鉴（2019）08号鉴定意见书，鉴定修复费用为12012元。为追索租金和赔偿费用，蒋杰君与莫明山协商未果，遂诉至本院，要求本院支持其诉讼请求。 本院认为：原告蒋杰君要求被告莫明山给付租金和赔偿租赁房屋的恢复费用，本案应定性为房屋租赁合同、财产损害赔偿纠纷。依照法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中，x号商铺于2017年1月6日经本院执行裁定使用权归蒋杰君所有，自此，x号商铺使用权归蒋杰君所有，莫明山与金帝公司签订的租赁合同有关金帝公司权利和义务的约定，由蒋杰君享有和承担，莫明山所租x号商铺的应付租金，应当按照其与金帝公司约定的租金标准在实际租赁期限内支付蒋杰君租金。本案租赁期限自2017年1月6日起至莫明山搬离x号商铺时间即2017年8月30日止。按照莫明山与金帝公司的约定，x号商铺的租金标准为每月655.56元（9元/m2×72.84m2），据此莫明山应当支付蒋杰君租金为5135元（655.56元/元×7个月＋655.56元/月×＜25天÷30天＞）。蒋杰君要求莫明山支付9个月租金即租金5900元的诉讼请求，其超出租金5135元的部分，证据不足，本院不予支持。莫明山以其于2016年7月就与金帝公司、第三人张小英解除了x号商铺的租赁合同为由，提出了蒋杰君要求莫明山支付租金没有事实和法律依据的辩称意见，但莫明山没有提交x号商铺的房屋租赁合同已经解除的证据予以佐证，对该辩称意见，证据不足，本院不予采纳。第三人张小英以其在蒋杰君取得x号商铺所有权后，没有收取莫明山租金，提出不承担支付本案租金责任的述称意见，证据充分，本院予以采纳；张小英以蒋杰君不是租赁合同主体，提出蒋杰君不享有x号商铺原租赁合同权利的述称意见，于法无据，本院不予采纳。 按照莫明山与金帝公司签订的租赁合同约定，如莫明山不续租的，其所租商铺内（含x号商铺）所有装饰装修物品归金帝公司所有，x号商铺因司法拍卖被蒋杰君购买后，该商铺内已经装饰装修的材料理应归蒋杰君所有。莫明山于2017年8月30日将经营的装饰装修材料搬走腾房，蒋杰君予以同意，莫明山与蒋杰君没有续签租赁合同，双方解除了x号商铺的租赁合同。合同解除后，莫明山在未征得蒋杰君同意的情况下，将x号商铺的铝合金玻璃门、筒灯、木地板、卷闸门门锁等拆除搬走，依法应当承担财产损害赔偿的侵权责任。经鉴定，本案恢复费用为12012元，莫明山应当依法赔偿蒋杰君恢复费用12012元。莫明山以在蒋杰君取得x号商铺所有权以前就解除了合同、并拆除了装饰装修材料为由，提出蒋杰君无权要求赔偿恢复费用的辩称意见，证据不足，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十九条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第（六）项、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、限被告莫明山自本判决生效之日起十日内给付原告蒋杰君租金5135元； 二、限被告莫明山自本判决生效之日起十日内赔偿原告蒋杰君恢复费用12012元； 三、驳回原告蒋杰君的其他诉讼请求。 以上确认的金钱给付义务，被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费247元，鉴定费6000元，由被告莫明山负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。 审 判 长  何智勇 人民陪审员  汤治河 人民陪审员  徐绍好 二〇一九年八月二日 代理书记员  唐随缘 附本案相关法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 《中华人民共和国侵权责任法》 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。