贵州省沿河土家族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0627民初220号 原告：田仁进，男，1989年8月6日出生，土家族，住贵州省沿河土家族自治县。 委托诉讼代理人：何立平，贵州省沿河土家族自治县甘溪乡法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：田茂胜，贵州省沿河土家族自治县甘溪乡法律服务所法律工作者。 被告：刘虹，男，1971年6月14日出生，土家族，无业，住贵州省沿河土家族自治县。 第三人：冉思香，女，1952年8月1日出生，土家族，住贵州省沿河土家族自治县。 委托诉讼代理人：罗刚，贵州省沿河土家族自治县中心法律事务所法律工作者。 原告田仁进诉与被告刘虹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月11日立案受理后，2018年8月8日作出（2018）黔0627民初1064号民事判决，被告刘虹不服该判决，向贵州省铜仁市中级人民法院提起上诉。贵州省铜仁市中级人民法院于2018年12月26日作出裁定，发回重审，本院依法组成合议庭，于2019年2月22日公开开庭进行了审理，原告田仁进及其委托诉讼代理人田茂胜、何立平，被告刘虹，第三人冉思香及其委托诉讼代理人罗刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告田仁进向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行2018年4月4日签订的房屋买卖合同，并支付违约金60000元，超时60天按实际时间计算，直到执行终结；2、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告于2018年4月4日签订房屋买卖合同，原告支付了定金，并约定在2018年4月15日履行合同，但被告至今未履行合同，为维护原告权益，特诉至法院。 被告刘虹辩称：原告方提供的公证书是假的，当时我做生意亏损了，法院强制执行我，我认为我母亲就只有我一个儿子，我母亲的房子就是我的房子，所以我就卖了，买卖合同效力待定。买卖合同的要求是一次性付清房款，但是原告至今没有将房款付清，现在要求原告按照买卖合同执行，应按市场价的两倍支付违约金。 第三人冉思香述称：原、被告之间签订的房屋买卖合同所涉房屋系第三人冉思香所建，修建房屋各项费用都是第三人支付，被告刘虹所支付的大概5万元都是第三人的钱，房屋地基的使用权属于冉思香，有公证书为据，所以，案涉房屋属于第三人所有权，被告刘虹为了偿还他人债务，在沿河法院的强制执行过程中作了虚假的陈述。为此，原、被告之间签订的买卖合同无效。 本案经审理认定如下事实：被告刘虹因他人债务被强制执行期间，于2018年4月4日，原、被告双方签订了一份房屋买卖合同，合同约定：被告刘虹将坐落于本县洪渡场上一街的一栋四层砖混结构的楼房（长15.5米，宽6.4米，左至冯某房为界，右至廖某房为界，前至公路为界，后至镇政府绿化带为界）卖给原告田仁进，房屋成交价为368000元，原告在2018年4月4日一次付清房款，被告应于2018年4月15日前将房屋的所有权、使用权、收益权等全部交付给原告，并保证没有产权纠纷，如被告到期未交付房屋，原告有权要求被告从合同约定的房屋交付日的第二日起，按照每天1000元支付违约金。因被告在本院有执行案件，需要兑现执行款，合同签订后，原告将购房款285381.15元汇到了法院执行账户上，用于兑现被告的执行款项，被告向原告出具了该兑现款收条。房屋买卖合同到期后，被告未将房屋交付给原告，原告也未交付余款82618.85元。原告为此于2018年5月11日诉至本院，要求被告继续履行合同，并按照约定支付违约金。本院于2018年8月4日作出（2018）黔0627民初1064号民事判决书，判决：“一、原告田仁进与被告刘虹继续履行双方于2018年4月4日签订的《房屋买卖合同》；二、限被告刘虹于本判决生效之日将涉案房屋交付给原告田仁进入住使用，并按每天60元的标准向原告支付从2018年5月11日起至房屋交付之日止的违约金”。被告刘虹不服，提出上诉，上诉期间，冉思香作为第三人申请参加诉讼，铜仁市中级人民法院裁定撤销上述判决，发回本院重新审理。 另查明，第三人冉思香与被告刘虹系母子关系，第三人冉思香与被告刘虹需要拆迁，其拆迁安置的地基属于国有土地统一划拨的乌江彭水电站库区洪渡集镇复建项目集镇移民安置地，是以刘虹的父亲刘邦文的户头安置在洪渡镇场上一街，共计192平方米，该192平方米地基分三间，右边一间地基卖给了廖某建房，左边为第三人的女婿冯某占用建房，案涉房屋占地在中间，于2014年至2015年期间修建房屋，属于2009年按分配方案划分给移民自行建房，未办理土地使用权证、房屋所有权登记，水电费户头为刘虹。原、被告签订房屋买卖合同后，第三人冉思香曾向原告提出过异议认为案涉房屋为其修建所有。 再查明，2017年6月20日，被告刘虹与其妻蒲世华离婚，离婚时达成“位于贵州省沿河××自治县××组的自建房（两楼一底）由被告刘虹占有、使用，原告蒲世华自愿放弃分割的权利”的协议。 本案经本院调解未果。 上述事实，有原、被告及第三人的陈述，原告提供的房屋买卖合同、汇款凭证、收条、国土资源部关于乌江彭水水电站工程建设用地的批复、乌江彭水电站沿河库区集镇移民安全度汛临时过渡搬迁安置协议书、公证书、洪渡镇规划委员会证明、洪渡镇政府证明、沿河[2008]103号县人民政府关于洪渡镇新址移民宅基地分配方案批复、供水收费管理卡、电费发票，第三人提供的房屋照片及本院依法调取的（2017）渝0243民初1743号案件的庭审笔录及民事调解书、洪渡政府的回复函等证据在卷佐证，足以认定。 本案争议焦点：本案房屋买卖合同是否有效。 本院认为，案涉房屋属乌江彭水电站库区洪渡集镇复建项目集镇移民安置地划分给移民自行建房，不存在违章建筑的问题。本案第三人冉思香主张案涉房屋属其出资修建、房屋买卖合同无效，并提供相关证据证明，经审查，第三人提供的证据中，借条只能证明其与被告刘虹之间是否存在债权债务关系的问题；沿河塘坝凯旋石厂及沿河洪渡万森采石厂出具的购料只能证明建房的建材来源；2019年2月1日洪渡村委会的证明，经核实，村委会主任陈伟丰并不知道是谁出资修建的房屋；证人熊某于2017年11月29日向法院证实是刘虹来找他去承包修建的房屋，100元/m2包工，并且是用房子租赁费向其支付的房屋修建款，同时证明刘虹的父母年老体弱无钱支付，而在庭审中又证实案涉房屋是冉思香联系其修建、倒一层板支付其70%的款、冉思香的女儿刘琼大概支付其4000元费用等事实，其证实前后矛盾，不予采信；熊某出具的领条领到冉思香建房工钱27300元，没有其他有效证据相印证，且与熊某的证言不符，领条不予认定；证人冉某、陈某1在庭审中证实不清楚房屋是谁的；证人冯某的证言无其他有效证据印证，且冯某系第三人的女婿，其证言存疑；证人张某证实了其安装门窗的钱是冯某支付的事实，但对证明案涉房屋是属于第三人的事实，没有其他有效证据印证；证人廖某在庭审中证实其购买地基是与第三人冉思香签订的合同，这与刘虹第一次向法院陈述案涉该房屋是其自己的、分给其父母的房屋地基已卖给廖某的事实相印证，同时与本院调取的（2017）渝0243民初1743号案件庭审笔录中刘虹陈述：“赔给我父母的地基父母已经转让，赔给我那块地基我们修成了房子，房子位于贵州××县洪渡镇××组，是属于我们两个的婚后共同财产”等事实相印证。（2017）渝0243民初1743号案件民事调解书已明确“位于贵州省沿河××自治县××组的自建房（两楼一底）由被告刘虹占有、使用，原告蒲世华自愿放弃分割的权利”，虽然调解书中的房屋没有具体指定在哪个位置，但没有证据证明被告刘虹及第三人冉思香还有其他的因修彭水电站移民安置的地基建房，而且案涉房屋的水、电费户头均是刘虹；再者，证人冉某、陈某2、熊某第一次在法院调查时证实其是向刘虹要材料款和建房款，且陈某2明确证实房屋是刘虹修建的。综合以上证据分析，从证据优势角度，第三人主张案涉房屋属其出资修建的证据不足，其主张房屋买卖合同无效的意见不予采纳。 合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告田仁进与被告刘虹于2018年4月4日签订的《房产买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规强制性效力性规定，房产买卖合同有效，对原、被告双方当事人具有约束力，被告未按约定交付房屋违反了诚实信用原则，原告请求继续履行，将房屋交付其使用，本院予以支持。被告辩称涉案合同效力待定的意见，没有依据，不予采纳。虽然原告提供证据证明其有能力付款，但没有按照合同约定于2018年4月4日一次性交清购房款，故也属于违反合同的约定，鉴于原、被告均有违约行为，原告请求被告支付违约金，本院不予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第六十条、第一百零七条之规定判决如下： 一、由原告田仁进与被告刘虹于本判决生效之日起30日内继续履行2018年4月4日《房屋买卖合同》，由被告刘虹将案涉房屋交付给原告田仁进使用；由原告田仁进于本判决生效之日起30日内将购房尾款82618.85元支付给被告刘虹。 二、驳回原告田仁进的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期的债务利息。 案件受理费3410元，由被告刘虹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。 审 判 长  张加雄 人民陪审员  韦小军 人民陪审员  田霞英 二〇一九年八月十四日 书 记 员  杨 荟