抚顺市顺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0411民初2981号 原告中国建设银行股份有限公司抚顺分行，住所地：抚顺市顺城区新华大街15号。统一社会信用代码：91210400941654807L。 负责人李驰，该行行长。 委托诉讼代理人刘丹宇、王立斌，该行工作人员。 被告谷志勇，男，1969年6月16日出生，汉族，住抚顺市望花区（未到庭）。 被告宋红侠，女，1973年4月16日出生，汉族，住抚顺市望花区（未到庭）。 被告抚顺恒昇房地产开发有限公司，住所地：抚顺经济开发区顺大街隆达花园7号406室。统一社会信用代码：91210400661221732D。 法定代表人苏文利，该公司总经理。 委托诉讼代理人孙旭，该公司法律顾问。 原告中国建设银行股份有限公司抚顺分行（以下简称建设银行）诉被告谷志勇、宋红侠、抚顺恒昇房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案,本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行委托诉讼代理人刘丹宇、王立斌，抚顺恒昇房地产开发有限公司的委托诉讼代理人孙旭到庭参加诉讼。被告谷志勇、宋红侠经本院合法传唤，无理由未到庭。本案现已缺席审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除我行与被告谷志勇、宋红侠签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告谷志勇、宋红侠一次性支付我行借款本金166237.64元、利息6835.78元、罚息1062.21元，合计174135.63元（截止2019年8月21日）。并自2019年8月22日起，按合同约定支付相应利息、罚息至实际还款之日止；3、被告抚顺恒昇房地产开发有限公司对上述第二项承担连带保证责任；4、我行对于被告谷志勇、宋红侠的抵押物（位于抚顺开发区享有优先受偿权；5、本案诉讼费用及保全费用由被告承担。事实及理由：2009年8月12日，我行与被告谷志勇之间签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同），被告谷志勇向我行申请个人住房借款33万元用于购置房产，并自愿用与妻子宋红侠所有的位于抚顺经济开发区地块）小区11号楼1-902号，面积176.22平方米的房屋抵押给我行，并办理了商品房抵押登记（抚开房预字第××号），被告抚顺恒昇房地产开发有限公司自愿为被告谷志勇、宋红侠在抵押期间承担担保责任（抵押期限2008年8月13日至2024年8月13日）。借款合同签订后，我行根据合同规定将全部借款33万元打入被告谷志勇指定收款账户。此后，被告谷志勇、宋红侠并未履行还款义务，违约金额合计174135.63元，其中借款本金166237.64元、利息6835.78元、罚息1062.21元（截止2019年8月22日）。我行依据借款合同关于违约的规定诉至贵院，请求贵院支持我行的诉讼请求，以维护我行的合法权益。 被告抚顺恒昇房地产开发有限公司辩称：保证责任存在，但是已经超过诉讼时效了，对原告诉讼请求第三项要求驳回。 被告谷志勇、宋红侠未到庭应诉及答辩。 经审理查明，被告谷志勇、宋红侠系夫妻。2009年5月10日，被告抚顺恒昇房地产开发有限公司(出卖人)与被告谷志勇（买受人）签订《商品房买卖合同》（预售商品房）一份，房屋总金额484253元，被告谷志勇首付154253元，贷款33万元。 2009年8月12日，原告（贷款人）与被告谷志勇（借款人）、被告抚顺恒昇房地产开发有限公司（保证人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款本金为33万元，借款期限为180个月（即2009年8月13日至2024年8月13日）。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。约定还款日为按户定日方式，为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。借款人的还款方法为，采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为2618.05元。本合同项下担保方式为保证和抵押。保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。本合同项下的抵押财产为被告谷志勇名下的位于抚顺经济开发区地块）小区11号楼1-902号，建筑面积176.22平方米，合同中约定的抵押房产办理了预购商品房抵押登记备案证明，取得了抚开房权押字第××号房屋抵押登记证明。2009年8月22日，被告谷志勇妻子宋红侠向原告出具承诺书。 原告于2009年9月1日向被告谷志勇发放了贷款33万元。截止2019年8月21日，被告谷志勇尚欠借款本金166237.64元、利息6835.78元、罚息1062.21元，本息合计174135.63元。 本院所确认的上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、《个人住房(商业用房)借款合同》、个人贷款支付凭证1张、房屋预告登记证明1份、对账单及开庭笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭对质和本院审查，具有证明效力。 本院认为，被告谷志勇与被告抚顺恒昇房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》、原告建设银行与被告谷志勇签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，均系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，合同各方均应依约履行。对于原告建设银行要求解除与被告谷志勇的《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求，因《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条、第十七条约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项属借款人违约，贷款人可以宣布贷款立即到期，解除与借款人的借贷关系并要求借款人立即清偿借款本息以及相关费用，故对于原告此项诉讼请求，本院予以支持。被告谷志勇向原告申请贷款，原告已依约履行发放贷款的义务，被告谷志勇应依约履行按时偿还本息的义务，故本院对原告第二项诉讼请求予以支持。因被告抚顺恒昇房地产开发有限公司为该借款提供了连带责任保证担保，故本院对原告要求被告抚顺恒昇房地产开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。对于原告要求对合同约定的抵押物享有优先受偿权一节，原告对抵押物办理了抵押权预告登记，但并未进行抵押权登记，抵押权尚未成立，由于原告尚未取得抵押权，故对于原告此项诉讼请求本院不予支持。被告抚顺恒昇房地产开发有限公司辩称已超过诉讼时效一节，无证据佐证，不予采信。被告谷志勇、宋红侠经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩权，应承担对其不利的法律后果。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司抚顺分行与被告谷志勇、被告抚顺恒昇房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。 二、被告谷志勇、宋红侠于本判决生效之日起十日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司抚顺分行借款本金166237.64元，截止至2019年8月21日的利息6835.78元、罚息1062.21元，共计174135.63元，并自2019年8月22日起至实际偿还之日止，按照《个人住房（商业用房）借款合同》中的约定支付利息、罚息。 如未按照本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、被告抚顺恒昇房地产开发有限公司对本判决第二项承担连带偿还责任。 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司抚顺分行其他诉讼请求。 案件受理费1847元，由被告谷志勇、宋红侠、抚顺恒昇房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审判员  何红 二〇一九年八月三十日 书记员  刘璐