吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0102民初243号 原告（申请执行人）：王清延，男，1968年1月17日出生，汉族，住吉林省长春市。 委托诉讼代理人：刘伯学，长春市南关区常春法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：丛谷华，长春市南关区常春法律服务所法律工作者。 被告（案外人）：张海朋，男，1981年9月12日出生，汉族，住浙江省东阳市。 委托诉讼代理人：金洪亮，吉林新锐律师事务所律师。 被告：孙贺（被执行人），男，1983年2月5日出生，汉族，原住长春净月高新技术产业开发区。 被告：李井影（被执行人），女，1983年3月19日出生，汉族，原住长春净月高新技术产业开发区。 第三人：吉林省置晟房地产经纪有限公司，住所地长春市绿园区西郊区23号2门603室。 法定代表人：许淑芳，经理。 原告王清延与被告张海朋、孙贺、李井影、第三人吉林省置晟房地产经纪有限公司（以下简称置晟公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年1月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王清延的委托诉讼代理人刘伯学、丛谷华，被告张海朋的委托诉讼代理人金洪亮到庭参加诉讼，被告孙贺、李井影、第三人置晟公司经本庭合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王清延向本院提出诉讼请求：一、确认张海朋与孙贺、李井影以及置晟公司之间签订的《房屋交易合同》无效；二、恢复对孙贺名下坐落于长春净月开发区小合台居住区长春市税务学院住宅小区12【幢】603号（房权证号:吉（2017）长春市不动产权第0038432号，丘地号:7-5/207-18（603），建筑面积:117.61平方米）房屋的执行。三、诉讼费由张海朋、孙贺、李井影承担。事实与理由：法院中止对孙贺名下房屋执行裁定事项，缺乏事实与法律依据。一、张海朋提供《房屋交易合同》、授权委托书、收条4张、长春农商银行转账凭证、长春同诚物业管理有限责任公司财苑家园物业管理处出具的证明、大经路产权交易中心业务受理单、税收缴款发票、不动产登记费发票证明其主张。张海朋提供以上证据是虚假的其理由是：1.该房屋已由孙贺向原告借款时进行了抵押，详见长春市南关区人民法院（2017）吉0102民初604号民事裁定书，裁定书里面认定了王清延的陈述，长春市南关区人民法院（2018）吉0102民初278号民事判决书也认定了王清延的陈述，该房屋的产权证书在孙贺向王清延借款时交给原告作抵押，现在房屋产权证书在王清延手里保管。张海朋、孙贺、李井影和置晟公司签订该房屋交易合同时，没有产权证书故意违反法律强制规定，不是合法交易，该房屋交易合同是无效的；2.该房屋已被长春市南关区人民法院于2017年3月30日（2017）吉0102民初604号裁定书查封，查封期3年。法院已给长春市房产档案馆和国土资源局下了协助执行通知书，不能交易买卖；3.张海朋和孙贺、李井影虽然签订了《房屋买卖合同》但并没有通过银行交付购房款的转账凭证，因此，有理由相信该房屋买卖是虚假的。二、张海朋向本院提出执行异议，该案未经听证就下执行异议裁定书，违反法定程序。执行异议，未给原告王清廷送达通知，王清延没到庭。张海朋提出执行异议的证据未经原告质证，该证据没有法律效力。 张海朋辩称，张海朋与孙贺、李井影签订的合同是双方真实意思表示，合法有效。在法院查封案涉房屋之前，双方有合法有效合同。张海朋交付了全部购房款，办理了入住手续。而且在房产登记中心完成了交易过程。未能完成最终登记，是因贵院查封。张海朋没有过错。 孙贺未出庭、未答辩，亦未举证。 李井影出庭、未答辩，亦未举证。 置晟公司出庭、未答辩，亦未举证。 经审理查明本院认定如下：2017年3月13日，张海朋出具《授权委托书》一份，内容为：“全权委托受托人张海刚搬来净月开发区小合台居住区长春税务学院住宅小区12幢2单元603号房屋买卖相关事宜，包括但不限于签订买卖合同、搬来房屋所有权变更手续等权限。”2017年3月14日孙贺的代理人李井影、张海刚、南关区置昇地产资讯服务处出签订《房屋交易合同》一份，内容为：房屋位于净月开发区小合台居住区长春税务学院住宅小区12幢2单元603号房，建筑面积117.61平方米，产权证号201502060014，丘地号7-5/207-18；房屋成交价格71.5万元，签订合同时交付定金4万元。2017年3月13日，置晟公司地产珠海路店蔡宁出具收条一枚，内容为：“今收到张海刚购买财苑家园小区12栋2门603室房屋意向金20,000元。”2017年3月14日李井影出具收条一枚，内容为：“今收到张海刚购房定金肆万元整。”同日王法昊出具收条一枚，内容为“今收到张海刚房屋佣金共计壹万伍仟叁佰元整。”2017年3月30日，李井影出具收条一枚，内容为：“今收到张海刚购房款柒拾壹万伍仟元整（含定金）。”同日张海朋向王法昊转款675,000元。 再查，南关区置昇地产咨询服务处具证明一份，内容为“王法昊、蔡宁为我公司置昇地产咨询服务处珠海路加盟店员工，特此证明” 再查，2017年3月16日，孙贺、李井影出具公证委托书一份，委托张鹏作为代理人，委托事项为：一、在贷款银行提前一次性清偿贷款，领取还款结清证明、注销他项权证；二、在长春市不动产登记机构代办解除抵押登记，换领新的不动产权证书；三、持换发后新的不动产权证书在长春市不动产登记机构代为签订不动产转让合同及办理不动产权属转移登记手续；四、代为收取不动产房屋转让款（包括以受托人或委托人名义在贷款经办银行开立账户、设置银行密码、大额转账申请、挂失、补磁、代办银行资金监管、收取按揭款）、协助买方在银行或住房公积金管理中心办理二手房按揭贷款手续并签署相关文件、笔录；五、办理该不动产房屋项下不动产权证书更名及物业维修资金账户、水、电、燃气、供热、有线电视更名等与交易相关的事宜；六、调取不动产房屋档案。受托人为此所签署的有关文书委托人均予以承认。委托期限:二〇一七年三月十六日至委托事项办完为止受托人有转委托权。 再查，张海朋与李井影于2017年3月30日到长春市房地产权属与交易大经路服务中心办理争议房屋的权属转移，缴纳了不动产登记费、契税，大经路中心向其出具了业务受理单。再查明，长春同诚物业管理有限责任公司财苑家园物业管理处2017年3月30日出具证明，证明争议房屋交易，新业主张海朋于2017年3月30日下午13时到物业办理入住手续。 再查，王清延与孙贺、李井影民间借贷纠纷一案，本院2018年5月23日作出（2018）吉0102民初278号民事判决书，判决:一、孙贺、李井影于本判决生效后5日内付王清延45万元；二、孙贺、李井影于本判决生效后5日内给付王清延借款27万元的利息。在案件审理过程中，本院于2017年3月31日保全查封了孙贺名下坐落于长春市净月开发区小合台居住区长春税务学院住宅小区12【幢】603号（权证号:吉（2017）长春市不动产权第0038432号，丘地号:7-5/207-18（603），建筑面积:117.61平方米）房屋的产籍。判决生效后，由于孙贺、李井影未按照生效的法律文书履行义务，王清延向本院申请执行，本院立案号为（2018）吉0102执1634号。在案件执行过程中，案外人张海朋向本院提出异议，称其已经在法院查封前购买了上述争议房屋，请求法院解除对上述争议房屋的查封。我院于2018年12月28日作出（2018）吉0102执异627号执行裁定书，裁定中止对孙贺名下坐落于长春市净月开发区小合台居住区长春税务学院住宅小区12【幢】603号（产权证号:吉（2017）长春市不动产权第0038432号，丘地号:7-5207-18（603），建筑面积:117.61平方米）房屋的执行。 本院认为，王清延对张海朋委托张海刚与李井影签订的《房屋交易合同》及李井影出具的房款收条真实性有异议，但未申请对李井影签字进行鉴定，故应对张海朋与孙贺、李井影之间房屋买卖合同及房款收条的真实性予以确认。长春同诚物业管理有限责任公司财苑家园物业管理处出具证明足以证明王清延于查封前实际占有该房屋。张海朋与李井影于2017年3月30日到长春市房地产权属与交易大经路服务中心办理争议房屋的权属转移，缴纳了不动产登记费、契税，不能认定张海朋因自身原因未办理过户登记。综上，应认定原告张海朋享有足以排除执行的民事权益。故王清延请求确认张海朋与孙贺、李井影以及置晟公司之间签订的《房屋交易合同》无效的请求及恢复对孙贺名下坐落于长春净月开发区小合台居住区长春市税务学院住宅小区12【幢】603号（房权证号:吉（2017）长春市不动产权第0038432号，丘地号:7-5/207-18（603），建筑面积:117.61平方米）房屋的执行的请求，本院不予支持。 综上所述，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条规定，判决如下： 驳回王清延的诉讼请求。 案件受理费8,050.0元，由原告王清延负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  王 复 审 判 员  章鹏飞 人民陪审员  蒋丽影 二〇一九年八月二十日 书 记 员  隋 汉