新疆维吾尔自治区若羌县人民法院民事判决书（2019）新2824民初262号原告：巴州鼎健机械设备有限公司，住所地新疆巴州库尔勒市萨依巴格路西侧C区2层23#，统一社会信用代码：91652801560521701L。法定代表人：冯刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：林枫，新疆同明律师事务所律师。被告：新疆昭泰房地产开发有限公司，住所地新疆巴州若羌县米兰路帝豪大酒店6F，统一社会信用代码：91652824572545284Y。法定代表人：丁天山，该公司总经理。原告巴州鼎健机械设备有限公司（以下简称巴州鼎健）与被告新疆昭泰房地产开发有限公司（以下简称新疆昭泰）承揽合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告巴州鼎健的委托诉讼代理人林枫，被告新疆昭泰的法定代表人丁天山均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告巴州鼎健向本院提出诉讼请求：1、要求解除原告与被告于2011年4月20日签订的《帝豪大厦中央空调供应安装合同》；2、要求被告支付拖欠的工程款330440元及违约金103097元（自2016年1月1日至2019年3月30日止）；3、要求被告返还履约保证金100000元及资金占用期间的利息23500元；4、判令原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；5、要求被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于2015年4月20日签订了《帝豪大厦中央空调供应安装合同》，约定“原告为被告开发建设的若羌县帝豪大厦地下室至三层的中央空调供货、安装，工程造价1660000元，原告（乙方）人员、材料进场，被告（甲方）在15日内支付合同总价款的10％，每进场一批材料、设备，应支付材料、设备费的30％按月进度支付至工程总价款的50％，工期要求：2015年4月20日至2015年6月9日，并约定因被告付款进度等原因造成的工期延误，应顺延工期。如甲方不能按期付款（双方约定延期除外），按每天逾期款总价的0.5％支付违约金……”在合同履行过程中，被告要求原告先安装送新风系统，原告按被告要求安装完送新风系统，但被告却没有按合同约定支付进度款。2015年9月10日，双方经协商，签订了《帝豪大厦中央空调供应安装合同补充协议》，约定“被告以其开发的帝豪大厦的商业门面提供抵押担保，用于担保被告应支付原告已完成的进度款330440元，并约定于2015年12月31日前支付已完工程量工程款……”但时至今日，经原告多次催要，被告仍然未付款，原告认为被告的行为已严重违约，导致双方的合同目的无法实现，故原告为维护其合法权益，特诉请法院，请求依法支持其诉讼。被告新疆昭泰辩称，我方不同意解除合同，双方签订的合同中约定支付款项的时间，因为公司拿不出现金，因此与原告签订了商品房买卖合同，将被告的房屋出售给原告，且该房屋的价值远远超出了被告应向原告支付的进度款，原告也应该放心购买材料设备进行施工。因原告自己违约的行为致使工程无法继续下去，所以原告要求解除合同的条件不符合法定解除的条件；被告以帝豪大厦外1号商铺抵押工程款，还与原告签订了补充协议，原告应该按照合同继续履行，且被告已经向刘浩臣付款50000元，但原告未继续施工，不存在被告违约的情形；被告在议标函中已经明确了投标保证金不计息的条款，也不存在原告提出的返还履约保证金占用期间利息23500元的无理要求，综上被告要求原告继续履行合同。本院经审理查明认定事实如下：2014年4月20日，原告巴州鼎健（乙方）与被告新疆昭泰（甲方）签订《帝豪大厦中央空调供应安装合同》，合同约定：乙方承揽甲方位于若羌县帝豪大厦地下室至三层的中央空调供货、安装；工程造价为1660000元（含税价）；工期为2015年4月20日至2015年6月9日；签订合同5日内，乙方安排人员、材料进场，甲方在15日内支付原告合同总价款的10%的定金…。合同签订后，原告巴州鼎健完成合同中约定的送新风系统项目，双方于2015年9月10日签订《帝豪大厦中央空调供应安装合同补充协议》，协议约定：甲方因资金周转需要，经乙方同意，甲方以其开发的帝豪大厦的商业门面（面积64.76㎡、单价5000元/㎡、总房价合计323800元）作为担保抵押乙方，用于担保甲方应支付乙方已完成的进度款330440元…。同日，被告与原告的委托代理人刘浩臣及刘浩臣的妻子蒲文婷签订《商品房买卖合同》，为配合被告公司做内部财务账，被告新疆昭泰出具548350元的收据，其认可该款并未实际支付，且双方亦未按照商品房买卖合同的约定办理房屋抵押登记。另查明，2015年4月23日，原告巴州鼎健向被告新疆昭泰支付履约保证金100000元。被告新疆昭泰财务部的尚永祥通过银行卡转账于2017年12月8日向刘浩臣支付工程款50000元。再查明，因被告新疆昭泰在本院有多起民事纠纷案件，现已进入执行阶段，且被告新疆昭泰现已被列为失信被执行人名单中。上述事实，有《帝豪大厦中央空调供应安装合同》、《帝豪大厦中央空调供应安装合同补充协议》、商品房买卖合同、情况说明、收据、失信详情、裁判文书网公开民事判决书及原、被告的当庭陈述予以证实。本院认为，原、被告签订的帝豪大厦中央空调供应安装合同及补充协议系双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，原、被告应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告巴州鼎健按合同约定完成送新风系统工程，被告新疆昭泰理应按约定支付工程进度款。因原、被告对合同总价款1660000元无异议，并且被告认可原告完成的工程价值为330440元，但被告新疆昭泰在合同签订后长达3年的时间内仅支付50000元工程款，被告新疆昭泰迟延履行债务的行为致使无法实现合同目的，其违约行为已经达到合同的法定解除条件，故对原告巴州鼎健主张解除原、被告于2011年4月20日签订的帝豪大厦中央空调供应安装合同的诉讼请求，本院予以支持；对原告巴州鼎健主张被告支付拖欠工程款330440元及违约金103097元的诉讼请求，针对330440元的工程款，因被告已向原告支付50000元，应予以扣除，故本院对280440元予以支持，超出部分不予支持；针对103097元违约金，因原告完成的工程存在部分质量问题，被告新疆昭泰未按期支付工程进度款，应认定双方都存在过错，故本院不予支持；对原告巴州鼎健主张被告返还履约保证金100000元及资金占用期间的利息23500元的诉讼请求，针对100000元履约保证金，因该合同已达到法定解除的条件，故不能继续履行下去，被告应当按照约定退还原告交付的100000元履约保证金；针对23500元的资金占用期间的利息，因合同中约定不明确，故本院不予支持；对原告巴州鼎健主张对被告提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，补充协议虽然约定被告将房屋以抵押的方式为其支付原告工程款提供担保，但是双方未对房屋抵押签订合同及办理抵押登记，原告不具备行使抵押权的条件，且原告未提供涉案房屋状态，故本院不予支持。对被告昭泰辩称被告已用房屋作抵押担保，原告不按约定履行合同，系原告存在违约，且原告的情形不符合法定解除的条件，要求继续履行合同的意见，因未提供证实具有履行合同的能力相关证据，故本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十八条、第六十九条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零九条、第一百二十条、第二百五十一条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告巴州鼎健机械设备有限公司与被告新疆昭泰房地产开发有限公司于2014年4月20日签订的《帝豪大厦中央空调供应安装合同》；二、被告新疆昭泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告巴州鼎健机械设备有限公司工程款280440元；三、被告新疆昭泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告巴州鼎健机械设备有限公司保证金100000元；四、驳回原告巴州鼎健机械设备有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4685.19元，由原告巴州鼎健机械设备有限公司负担1485.34元，被告新疆昭泰房地产开发有限公司负担3199.85元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。审 判 员 郭 军二〇一九年八月五日法官助理 杨 奕书 记 员 张静晓