湖北省长阳土家族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0528民初988号原告：中国移动通信集团湖北有限公司长阳分公司。住所地：湖北省长阳土家族自治县龙舟坪镇龙舟坪村三组。统一社会信用代码：914205287146710689。法定代表人：姜伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：贺嫚，湖北三峡律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：徐健，男，1984年11月28日出生，汉族，住湖北省宜昌市伍家岗区，系中国移动通信集团湖北有限公司长阳分公司副总经理。特别授权代理。被告：黄新，男，1967年7月5日出生，汉族，村民，住湖北省长阳土家族自治县。原告中国移动通信集团湖北有限公司长阳分公司诉被告黄新恢复原状纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法由审判员习文洪适用简易程序于2019年8月1日公开开庭进行了审理。原告中国移动通信集团湖北有限公司长阳分公司的委托诉讼代理人贺嫚、徐健、被告黄新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国移动通信集团湖北有限公司长阳分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告将原告方办公楼东侧的院墙（仿真石砖混基座及铁艺围栏）恢复原状；2、若被告方拒不履行恢复原状的义务，则由原告方自行恢复，40000元保证金不予退还；3、由被告方赔偿原告方因此而支付的律师代理费18000元；4、判令被告方承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2014年6月，因被告旧房改建施工的需要，在被告的再三请求下，原告中国移动通信集团湖北有限公司长阳分公司考虑到邻里关系，双方签订了一份《协议书》。该《协议书》约定：“一、甲方同意乙方在施工期间临时将甲方大院东侧（东侧指—面向人行街道为东）长17米、基座宽0.3米的仿真石砖混基座及铁艺围栏整体向西侧右后退1.65米、左后退1.07米。以及靠东后侧（篮球架处）的长6米、宽7米的面积除2（大三角型）、靠大院后侧长3.9米、宽3.5米的面积除2（详见附图）临时填充浇筑混凝土，做乙方建筑材料进出的临时通道，由此产生的所有施工费用由乙方自己负责。二、乙方施工期结束后负责无条件的将借用的通道、建筑物等环境整体恢复原状，由此产生的所有施工费用由乙方自己负责。三、乙方在施工期间，应主动配合甲方做好做好办公楼及大院现场的人员、车辆、物质等安全管理，确保文明施工。四、乙方确保施工期为：共计壹拾贰个月（即自2014年6月9日至2015年6月8日止）。五、乙方自愿向甲方交纳履约保证金：肆万元整（小写：40000.00元），若乙方在施工期间因施工行为损坏甲方财产或给甲方办公造成不良影响，经书面告知仍不改正、或到期后未按甲乙双方约定的要求恢复原状，则甲方有权自行恢复设施，且履约保证金不予退还。若到期后乙方能严格履行合同并恢复原状，则甲方应在恢复原状后30个工作日内退还乙方保证金。六、若因乙方的履约保证金不足以赔偿甲方造成的损失（包括财产损失、因诉讼产生的诉讼费、律师费、交通费等），乙方须足额赔偿甲方的经济损失等。”被告方的房屋改造完工后，原告催促其将院墙恢复原状，但被告黄新以种种借口拖延，拒不履行其承诺的恢复原状的义务。在最后的期限届满时，原告方委托湖北三峡律师事务所于2015年6月8日向被告方发出了律师函，但被告方收到函件后仍拒不履行义务。因此，原告依法向人民法院提起诉讼，请求法院予以支持。被告黄新辩称：原告起诉的事实属实，我没有别的意见，现在原告方需要怎么办，被告愿意配合办理。本院经审理认定事实如下：原告办公楼和被告住宅均位于长阳××自治县龙舟坪镇××组并相邻。2014年6月，被告因住宅改建施工的需要，与原告中国移动通信集团湖北有限公司长阳分公司进行协商，双方于2014年6月3日签订了《协议书》一份。该《协议书》约定：“一、甲方同意乙方在施工期间临时将甲方大院东侧（东侧指—面向人行街道为东）长17米、基座宽0.3米的仿真石砖混基座及铁艺围栏整体向西侧右后退1.65米、左后退1.07米。以及靠东后侧（篮球架处）的长6米、宽7米的面积除2（大三角型）、靠大院后侧长3.9米、宽3.5米的面积除2（详见附图）临时填充浇筑混凝土，做乙方建筑材料进出的临时通道，由此产生的所有施工费用由乙方自己负责。二、乙方施工期结束后负责无条件的将借用的通道、建筑物等环境整体恢复原状，由此产生的所有施工费用由乙方自己负责。三、乙方在施工期间，应主动配合甲方做好做好办公楼及大院现场的人员、车辆、物质等安全管理，确保文明施工。四、乙方确保施工期为：共计壹拾贰个月（即自2014年6月9日至2015年6月8日止）。五、乙方自愿向甲方交纳履约保证金：肆万元整（小写：40000.00元），若乙方在施工期间因施工行为损坏甲方财产或给甲方办公造成不良影响，经书面告知仍不改正、或到期后未按甲乙双方约定的要求恢复原状，则甲方有权自行恢复设施，且履约保证金不予退还。若到期后乙方能严格履行合同并恢复原状，则甲方应在恢复原状后30个工作日内退还乙方保证金。六、若因乙方的履约保证金不足以赔偿甲方造成的损失（包括财产损失、因诉讼产生的诉讼费、律师费、交通费等），乙方须足额赔偿甲方的经济损失。七、本协议是甲乙双方的真实意思表示，双方签字盖章后即具有法律效力。八、本协议一式四份，甲乙双方各二份。九、未尽事宜，双方可签订补充协议。十、如有争议双方首先应友好协商，协商不成可提交当地法院诉讼解决。”该《协议书》签订后，被告于协议签订之日即2014年6月3日给原告银行账户转账40000元，并在协议签订之后占用原告土地将原行人走道建造为车辆通道。被告的住宅改建施工完毕后，并未依照《协议书》的约定将原告的院墙等恢复原状。2015年6月8日，经原告委托，湖北三峡律师事务所向被告发出律师函后，被告仍未履行义务，故现原告依法向人民法院提起诉讼，请求：1、判令被告将原告方办公楼东侧的院墙（仿真石砖混基座及铁艺围栏）恢复原状；2、若被告方拒不履行恢复原状的义务，则由原告方自行恢复，40000元保证金不予退还；3、由被告方赔偿原告方因此而支付的律师代理费18000元；4、判令被告方承担本案的全部诉讼费用。2019年8月1日，原告中国移动通信集团湖北有限公司长阳分公司向本院变更诉讼请求为：由原告自行恢复办公楼东侧的院墙（仿真石砖混基座及铁艺围栏），被告4万元履约保证金不予退还。上述事实有原告中国移动通信集团湖北有限公司长阳分公司提交的《协议书》及附图复印件1份、被告黄新汇款凭证复印件1份、房屋所有权证和土地使用权证复印件各1份、律师函及快递单复印件各1份、现场照片复印件7张和被告黄新提交的长阳土家族自治县龙舟坪镇龙舟坪村民委员会《关于请求保留通道函》原件1份、占用土地评估报告复印件1份，上述证据经庭审质证，双方当事人对证据真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院认为：本案争议的土地属于原告中国移动通信集团湖北有限公司长阳分公司所有并有土地使用权证的事实，本案原、被告双方均没有异议。原告中国移动通信集团湖北有限公司长阳分公司依法对本案争议土地享有直接支配和排他的权利，被告黄新依协议借用后不归还系侵占行为。现原告中国移动通信集团湖北有限公司长阳分公司依照双方签订的《协议书》提出诉讼请求：由原告自行恢复办公楼东侧的院墙（仿真石砖混基座及铁艺围栏），被告4万元履约保证金不予退还。被告黄新应该依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任，承担民事责任的方式包括恢复原状、赔偿损失等。且被告黄新在本案诉讼过程中表示同意按照原告的诉讼请求处理，即由原告自行恢复院墙至双方《协议书》签订前的状态，被告支付的4万元履约保证金不予退还，用于支付原告恢复院墙的费用、诉讼费、律师费、交通费等费用。综上所述，原告中国移动通信集团湖北有限公司长阳分公司的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条的规定，判决如下：原告中国移动通信集团湖北有限公司长阳分公司于本判决生效后三十日内自行恢复办公楼东侧的院墙（仿真石砖混基座及铁艺围栏）至原、被告双方2014年6月3日签订《协议书》之前时的状态，被告黄新支付的4万元履约保证金不予退还。本案受理费依法减半收取625元，由原告中国移动通信集团湖北有限公司长阳分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  习文洪二○二○一九年八月六日书记员  刘 翔