辽宁省沈阳市沈河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0103民初1429号 原告：中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行，住所地沈阳市沈河区市府大路261号。 负责人：王剑，该支行行长。 委托诉讼代理人：邱媛春，辽宁君盈律师事务所律师。 被告：齐鑫，男，1986年10月16日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。 被告：辽宁宝郡房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区千山西路6-15号（5门）。 法定代表人：吴铁军，该公司总经理。 原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告齐鑫、辽宁宝郡房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月24日立案后，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行委托诉讼代理人邱媛春到庭参加诉讼，被告齐鑫、辽宁宝郡房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、请求判令被告偿还贷款本金394019.32元、利息1982.99元、罚息2.67元（暂计至2018年12月17日，以后利息、罚息按合同约定计算至实际付清之日止）；3、请求判令原告对被告抵押给原告的房产享有优先受偿权；4、请求判令被告承担本案律师费21822.54元；5、请求判令被告辽宁宝郡房地产开发有限公司对被告齐鑫的欠款承担连带给付责任；6、本案诉讼费等由被告承担。事实与理由：2016年5月3日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告借款41万元，用于购买位于沈阳市于洪区，建筑面积72.71平方米房屋，借款期限为360个月，自2016年5月3日至2046年5月3日，还款方式为等额本息还款，每月归还2175.98元。贷款利率为月利率，执行浮动利率；借款逾期的罚息利率为合同执行贷款利率的水平上上浮50%。被告齐鑫用所购房屋与原告办理了商品房抵押权预告登记（沈房预中心字第××号），被告辽宁宝郡房地产开发有限公司则对上述合同项下所有债务承担保证责任。2016年5月10日，原告依约向被告齐鑫发放了贷款，履行了放款义务，但被告长期拖欠原告贷款，经原告多次催要，被告拒不偿还原告债务，故原告提起诉讼。 被告齐鑫经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。 被告辽宁宝郡房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年5月3日，原告与被告齐鑫、辽宁宝郡房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，原告作为出借人，被告齐鑫作为借款人，被告辽宁宝郡房地产开发有限公司作为保证人，约定借款本金为41万元，用于被告齐鑫购买辽宁宝郡房地产开发有限公司开发建设的位于沈阳市于洪区，建筑面积72.71平方米房屋，借款期限为360个月，自2016年5月3日至2046年5月3日，贷款利率为月利率4.9%，借款人未按本合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方式为等额本息还款，每月归还2175.98元。保证方式为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。签订《个人住房（商业用房）借款合同》后，2016年5月9日，原告与被告齐鑫办理了预购商品房抵押权预告登记，原告作为预告登记权利人，被告齐鑫作为预告登记义务人，房屋位于沈阳市于洪区，建筑面积72.71平方米。签订上述合同后，原告依约放款，被告未能按合同约定偿还贷款本息，截至2018年12月17日，被告齐鑫尚欠原告借款本金394019.32元、利息1982.99元、罚息2.67元。现原告起诉来院。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有到庭答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告齐鑫、辽宁宝郡房地产开发有限公司经本院传唤未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见，视为其放弃了答辩和质证的权利，本案依据原告提供的证据对本案事实予以认定。 原告与被告齐鑫、辽宁宝郡房地产开发有限公司所签《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，对各方当事人均有约束力，合同各方均应遵照履行。现原告已履行了发放借款的义务，被告齐鑫支用后亦应履行按期偿还借款本息的义务，被告齐鑫未及时归还欠款的行为应属违约，原告有权要求解除合同，并要求被告偿还欠款本息。关于原告要求对被告抵押给原告的房产享有优先受偿权的诉讼请求，因案涉房产仅办理了抵押权预告登记，原告并未取得现实的抵押权，故，原告此项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告辽宁宝郡房地产开发有限公司承担连带给付责任的诉讼请求，《个人住房（商业用房）借款合同》约定辽宁宝郡房地产开发有限公司为被告齐鑫向原告的借款提供连带责任保证，该保证在保证期限、保证范围内，根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定，被告辽宁宝郡房地产开发有限公司应当承担连带保证责任。关于原告主张律师费的诉讼请求，原告对此并未提供充分证据予以证明，原告此项诉讼请求，证据不足，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告齐鑫、辽宁宝郡房地产开发有限公司于2016年5月3日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告齐鑫于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行贷款本金394019.32元； 三、被告齐鑫于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行贷款利息1982.99元、罚息2.67元（上述利息、罚息截至2018年12月17日，自2018年12月18日起至实际付清之日止的利息、罚息，按合同约定计算）； 四、被告辽宁宝郡房地产开发有限公司对本判决第二项、第三项确定的给付义务承担连带给付责任； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7567元，保全费2609元，公告费800元，由被告齐鑫负担，被告辽宁宝郡房地产开发有限公司承担连带给付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  周 鹏 审 判 员  陈福军 人民陪审员  史秋卓 二〇一九年八月十二日 书 记 员  孙 皓 本案判决所依据的相关法律 《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条规定：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。