河北省成安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0424民初1198号 原告：成安齐鲁村镇银行有限责任公司，住所地成安县政府街西段路南。 法定代表人：李江,该行行长。 委托诉讼代理人：任南，公司员工。 委托诉讼代理人：常宏英，河北天汉律师事务所律师。 被告：李辉，男，1982年2月21日出生，汉族，住成安县。 被告：逯聪慧，女，1985年2月3日出生，汉族，住成安县。 原告成安齐鲁村镇银行有限责任公司（以下简称成安齐鲁银行）与被告李辉、逯聪慧金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告成安齐鲁银行委托诉讼代理人任南、常宏英到庭参加诉讼，被告李辉、逯聪慧经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 成安齐鲁银行向本院提出诉讼请求：1.判决被告偿还借款279777.51元并按年利率10.00%支付自2018年5月26日至本案履行完毕之日止的利息；按年利率15%支付自2019年5月26日至本案履行完毕之日止的逾期利息；按年利率15%支付自2018年5月26日至本案履行完毕之日止的复利；2.判决原告对被告名下的抵押财产成房权证成安字第××号房产享有优先受偿权，就该房产折价、拍卖、变卖的价款在前述借款本金、利息、逾期利息、复利等范围内优先受偿；3.案件受理费及其他费用由被告承担。事实和理由：2016年8月26日原告与被告签订了编号为121ＺＭＡＧ1623833301综合授信合同，授信额度为350000元，期间为三年，自2016年8月29日至2019年8月28日。当天，原被告双方签订编号为121ＺＭＡＧ1623833301-01最高额抵押合同，合同的债权确定期间为2016年8月29日至2019年8月28日，最高融资余额为651527元。2018年5月26日，原被告双方签订了综合授信项下的2018年成齐村银个借字第0020号个人借款合同，约定被告向原告借款279777.51元，借款期限为2018年5月26日至2019年5月25日，用途为流动资金贷款，并约定本合同项下的债权转入本合同生效前已签署生效的前述最高额抵押合同所担保的债权（即编号为121ＺＭＡＧ1623833301-01的最高额抵押合同）。由被告用其名下所有的房产（房产证号为：成房权证成安字第××号）为该贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放贷款279777.51元，现还款期限已到，被告未按合同约定履行还款义务。澳洲联邦银行（成安）村镇银行有限责任公司在2018年1月份变更为成安齐鲁村镇银行有限责任公司。为了维护原告的合法权益，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 李辉、逯聪慧均未作答辩，未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2016年8月26日，成安齐鲁银行与李辉签订了编号为《综合授信合同》，合同编号：121ＺＭＡＧ1623833301，授信额度为350000元，授信额度的有效期间为三年，自2016年8月29日至2019年8月28日止。李辉的配偶逯聪慧作为共同债务人在授信合同上签字，同意接受合同的约束。当天，李辉与澳洲联邦银行签订了《最高额抵押合同》，编号为121ＺＭＡＧ1623833301-01，约定以李辉名下的位于成安县北侧（中医院东侧）的房产（房产证号成房权证成安字第××号）为李辉借款提供抵押担保，合同的债权确定期间为2016年8月29日至2019年8月28日，最高融资余额为651527元；抵押担保的范围包括主合同项下的主债权、利息（含复息）、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权和实现抵押权的费用；抵押期间：自本合同生效之日起，至（1）抵押担保范围内担保债务全部被清偿及／或解除且（2）李辉及／或债务人在本合同及银行融资合同项下的所有义务完全履行之日止的期间，逯聪慧作为共同抵押人在合同上签字。2016年8月31日，上述抵押房产办理了抵押登记。 2018年5月26日，李辉与成安齐鲁银行签订了《个人借款合同》，合同约定由成安齐鲁银行向李辉提供贷款279777.51元，借款种类是流动资金贷款，借款期限为12个月，自2018年5月26日起至2019年5月25日止；贷款年利率为10.00%，还款方式为按月结息到期一次性还本，还息日为每月的21日；未按约定期限归还借款，构成贷款逾期，成安齐鲁银行有权对逾期的贷款从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率为在本合同约定的贷款利率水平上加收50%；未按时支付利息的，成安齐鲁银行有权对未按时支付的利息，一律从欠息日按贷款罚息利率计收复利。本合同系为双方签订的编号为121ZMAG1623833301的《综合授信合同》项下的具体业务合同，本合同项下的债权转入本合同生效前已签署生效的121ZMAG1623833301-01的《最高额抵押合同》。逯聪慧作为共同借款人在合同上签字，同意并接受合同的约束。 2018年5月26日，成安齐鲁银行将279777.51元贷款本金发放给了李辉，履行了合同约定的放款义务。2019年5月25日该笔贷款到期，李辉未能依约按期偿还。截止2019年8月20日，尚欠借款本金279777.51元，利息、罚息合计10255.07元。 另查明，澳洲联邦银行（成安）村镇银行有限责任公司于2018年1月变更为成安齐鲁村镇银行有限责任公司。 本院认为，成安齐鲁银行与李辉、逯聪慧分别签订的《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》，均未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。李辉未按合同约定期限偿还借款本金属其违约，成安齐鲁银行起诉要求李辉归还借款本金及利息、罚息、复利，并对抵押财产折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告李辉、逯聪慧自本判决生效之日起十日内归还原告成安齐鲁村镇银行有限责任公司借款本金279777.51元，利息、罚息合计10255.07元，并自2019年8月21日起继续按照合同约定支付利息、罚息、复利至清偿完毕之日止； 二、原告成安齐鲁村镇银行有限责任公司对被告李辉、逯聪慧名下的位于成安县北侧（中医院东侧）的房产一套（房产证号：成房权证成安字第××号）折价或者以拍卖、变卖的价款在本判决书第一项确定的债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5496元，减半收取计2748元，由被告李辉、逯聪慧承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  刘金凤 二〇一九年八月二十三日 书记员      附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 ——