四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初5038号 原告：胡波，男，1988年8月18日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 委托诉讼代理人：刘军锋，四川君合律师事务所律师，特别授权。 被告：牟登军，男，1975年2月21日出生，汉族，住四川省彭州市。 被告：邓知密，女，1980年4月21日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 二被告共同委托诉讼代理人：李大春，四川思创远卓律师事务所律师，特别授权。 原告胡波与被告牟登军、邓知密房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告胡波及其委托诉讼代理人刘军锋，被告牟登军、邓知密共同委托诉讼代理人李大春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 胡波向本院提出诉讼请求：判令牟登军、邓知密协助胡波办理位于青羊区房屋转移登记手续。事实与理由：2011年9月7日，胡波与牟登军、邓知密夫妻签订了《房地产买卖及经纪合同》以5000元／平方米的单价购买被告位于成都市青羊区房屋，并于2011年9月7日、2011年11月24日分别支付购房款80000元、319057.20元。另约定，案涉房屋过户至胡波名下后支付余下尾款10000元；牟登军、邓知密应于取得案涉房屋产权证后一个月内办理过户。现胡波已经履行完购房款给付义务，牟登军、邓知密已经取得案涉房屋产权证，应当配合转移登记至胡波名下。故诉至法院请求判如所请。 牟登军、邓知密辩称，案涉房屋系牟登军、邓知密单位分配的集资房。2011年9月7日，双方协商达成一致意见将准备购买的集资房在向单位缴纳款项的基础上加价90000元转让给胡波，其中80000元在签订合同当天支付，应向单位缴纳的款项由胡波直接以牟登军、邓知密名义交给单位，剩余10000元在办理过户手续时支付。此后交房、面积确认均由胡波自行办理。该集资房前期因土地使用权的问题产权证存在争议多年未办，所以未关注产权证办理情况。加之牟登军、邓知密工作生活都在南充，对房屋办证交资料等信息都是通过胡波知晓的，所以案涉房屋产权证办理进展情况并不知晓，也未实际领取。直到收到法院的传票后才知道产权证已经取得并可以办理过户手续。牟登军、邓知密从未收到胡波要求配合办理过户手续的通知，亦未向胡波表示过不卖房子或者不配合办理过户。双方并未因房屋买卖产生纠纷，牟登军、邓知密愿意配合完善案涉房屋过户登记手续。因此，胡波向法院提起诉讼要求牟登军、邓知密办理过户手续是单方增加房屋过户的成本，应当自行承担本案诉讼费。 胡波围绕其诉讼请求依法提交了证据：身份证明、《房地产买卖及经纪合同》、《商品房买卖合同》、房屋信息摘要、收据、银行转账凭证、《房屋面积确认书》、《装饰装修工程合同》、微信截屏、通话录音等证据。经庭审质证，牟登军、邓知密对以上证据均无异议。胡波提交的上述证据，经审查符合证据的真实性、合法性和关联性，并能证明本案相关案件事实，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人庭审陈述和经审查确认的上述证据，本院认定如下事实： 2011年9月7日，牟登军、邓知密（卖方）与胡波（买方）签订《房地产买卖及经纪合同》约定将牟登军、邓知密准备向成都铁路地区旧城改造中心购买的期房转让给胡波。合同主要约定以下内容：卖方将位于本市青羊区房屋，测绘面积81.81平方米转让给买方；售价420000元。买方在签订合同时支付定金80000元于卖方。合同十二条备注：…3.开发商处签合同交余下的尾款；…10.过完户以后拿余下尾款10000元给牟登军；11.牟登军取得产权证一个月内双方去房管局过户，如有变化自行协商。合同尾部，牟登军、胡波签名捺印。当天，胡波通过其配偶王琴蓉向牟登军支付定金80000元。牟登军出具收条载明：今收到胡波交清水路苑6-1-1304房屋定金80000元。 2011年11月24日，牟登军、邓知密与成都铁路地区旧城改造中心签订《商品房买卖合同》。载明：牟登军、邓知密购买清水路苑21幢1单元13层1304号房屋；一次性支付房款309415.60元。同日，胡波通过配偶王琴蓉向成都铁路地区旧城改造中心转账付款215857.2元，成都铁路局旧城改造中心出具收据载明：住户牟登军，原房号6-1-13-4，现房号21-1-13-4预交款、正式销售。王琴蓉另向牟登军转账103200元。牟登军、邓知密共同出具收条载明：今收到王琴蓉付房款103200元。以上胡波支付房款319057.20元。即胡波按照《房地产买卖及经纪合同》约定向牟登军、邓知密支付定金80000元，向开发商支付319057.20元；尚欠10000元待过户完成后支付。 2013年1月28日，案涉房屋集中交房。胡波对案涉房屋面积确认后缴纳了维修基金、契税等费用并接收了该房屋。2013年3月4日，胡波委托装修公司进行装修后入住案涉房屋至今。 2018年8月初，胡波通过微信向牟登军发送“清水路苑办理不动产权证递交补充资料的通知”催促牟登军向单位补交办理不动产权证的相关资料。牟登军称“这段时间忙得很”、“要得空了就去”、“现在我们请假恼火得很”。2018年9月11日后双方没有再联系。 2019年1月9日，案涉房屋进行了分户登记，位于青羊区系货站路312号21栋1单元13楼1304号，面积81.81平方米；登记为牟登军川（2019）成都市不动产权第0011708号、邓知密川（2019）成都市不动产权第0011709号按份共有。 2019年4月9日，胡波起诉来院要求牟登军、邓知密办理案涉房屋的转移登记手续。 另查明，牟登军、邓知密均系成都铁路局职工，工作生活地在南充市。 审理中，胡波向法庭提交了电话录音一份。拟证明胡波要求牟登军、邓知密办理过户手续，对方一直推脱，怠于履行过户的义务。经庭审质证，牟登军、邓知密对上述录音真实性、合法性及关联性予以认可。主张该录音系2019年6月1日邓知密打给胡波的电话录音。因为收到法院送达的起诉书副本及传票莫名成为被告牟登军、邓知密很生气，邓知密便打电话责备胡波为什么事先没有联系过户事宜就向法院提起诉讼，通话中并没有拒绝过户或者不卖房子的意思表示。对上述双方均无异议的证据本院予以确认。 本院认为，胡波与牟登军、邓知密的《房地产买卖及经纪合同》系双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。双方房屋买卖合同关系成立。对胡波主张办理案涉房屋转移登记的请求，牟登军、邓知密亦无异议愿意配合，本院予以确认。 对于本案诉讼费、保全费的负担。胡波主张，2019年1月9日案涉房屋不动产证已经办理，直到4月胡波提起诉讼，牟登军、邓知密都没有主动联系办理过户事宜，就是不配合办理过户手续的意思表示。本院认为，双方在合同中约定“产权取得后一个月内双方去房管局过户”即是办理过户手续需要双方协商达成一致约定具体时间才能完成的行为。本案中胡波并未向法庭举证证明牟登军、邓知密知晓不动产权证已办好且拒绝配合胡波办理转移登记手续。事实上自2018年9月后胡波也未与牟登军、邓知密联系并催促过办理案涉房屋的转移登记手续，双方唯一的通话是邓知密知道被起诉后向胡波打的电话。审理中，牟登军、邓知密亦明确表示愿意配合办理相关手续。生活中纠纷是多样的，解决机制是多元的，有效沟通是能够避免一些纠纷的。胡波未通知对方亦没有证据证实而主观的认为牟登军、邓知密会不配合办理案涉房屋的转移登记手续而选择诉讼，应当自行负担本案的诉讼费及保全费。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 牟登军、邓知密于本判决生效之日起十五日内协助将位于本市青羊区【川（2019）成都市不动产权第0011708号、0011709号】房屋转移登记给胡波。 案件受理费100元、保全费2520元，共计2620元由胡波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  谭政 二〇一九年八月六日 书记员  陈林