广东省信宜市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0983民初2474号原告：广东粤财投资控股有限公司（统一社会信用代码：91440000728770876K），住所地：广东省广州市越秀区东风中路481号粤财大厦15楼。法定代表人：杨润贵，该公司董事长。委托诉讼代理人：张海洋，男，该公司员工，。委托诉讼代理人：黄金甫，广东海法律师事务所律师，。被告：李富，男，1952年4月18日出生汉族，住广东省信宜市。被告：李人群，男，1945年10月30日出生汉族，住广东省信宜市。被告：潘南光，男，1926年12月6日出生汉族，住广东省信宜市。原告广东粤财投资控股有限公司（以下简称“粤财投资公司”）与被告李富、李人群、潘南光金融不良债权转让合同纠纷一案，本院于2018年9月29日立案受理后，依法适用简易程序。因案情复杂，不宜适用简易程序审理，本院于2018年12月25作出民事裁定，裁定本案转为普通程序，于2019年7月31日公开开庭进行了审理。原告粤财投资公司的委托代理人黄金甫到庭参加诉讼，被告李富、李人群、潘南光经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告粤财投资公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告李富向原告偿还借款本金80000元；2.判令被告李富向原告支付利息、复息、罚息合计171633.98元（本诉讼请求暂计至2018年6月20日，之后利息、复息、罚息按合同约定及人民银行之规定计至还清之日止）；3.判令原告对被告李富名下位于信宜市人路196、1××号的房产证号为粤房字××号房屋享有优先受偿权；4.判令原告对被告潘南光名下的位于信宜市××里坡脚××村的建设用地[许可权证号为茂许证信耕字（1994）0343号]享有优先受偿权；5.判令原告对被告李人群名下的位于信宜市××里坡脚××村的建设用地[许可权证号为茂许证信耕字（1994）0339号享有优先受偿权；6.本案的一切诉讼费用由两被告负担。事实与理由：1997年12月31日，广东发展银行股份有限公司茂名分行信宜营业部（下称：“广发行信宜营业部“）与被告李富签订编号为97-75号的《广东发展银行贷款合同》。合同约定，广发行信宜营业部向被告李富发放人民币140000元的贷款，借款用途为经营酒家；贷款期限自1997年12月31日起至1998年12月31日止。贷款利率为月息7.92‰，按月计付利息，同时还约定，被告李富以其名下位于信宜市人民路196、1××号房屋（房产证号为粤房字××号）、被告潘南光以其名下位于信宜市东镇镇里坡脚二村的建设用地[茂许证信耕字（1994）0343号]、被告李人群以其名下位于信宜市××里坡脚××村的建设用地[许可权证号为茂许证信耕字（1994）0339号]为上述贷款提供抵押担保。上述贷款合同签订后，广发行信宜营业部于1997年12月31日向被告李富发放了贷款人民币140000元，但被告李富一直拖欠余下贷款本金人民币80000元未能偿还，广发行信宜营业部多次对其进行催收均未果。2006年10月31日，广发行信宜营业部与原告签订了资产统一编号为41240113的《债权转让协议》，主要约定广发行信宜营业部在2005年6月30日将其对借款人李富在上述编号为97-75号的贷款合同项下的债权转让给原告，根据该协议的约定，自2005年12月31日起，有关被告的全部从权利（包括但不限于保证债权、抵押权、质押权）也同时转移至原告方。综上所述，三被告行为已经损害原告的合法权益，特此向法院提起诉讼，请求判如所请。原告粤财投资公司围绕其诉讼请求提供如下证据（均为复印件）：1.原告营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证各1份；2.被告李人群、潘南光身份证1份；3.广东发展银行茂名分行与原告签订的《债权转让协议》1份；4.《广东发展银行贷款合同》、《抵押合同》各1份；5.借款借据1份；6.债权转让公告7份；7.广发银行营业部催收、扣息及原告催收债权的证据材料各1份；8.家（居）民建房用地许可证（所有人李人群、潘南光）2份；9.公证书[（2007）穗证内经字第22192号、（2009）粤穗广证内经字第9316号、（2011）粤穗广证内经字第8223号、（2012）粤穗广证内经字第8223号]4份、债权转让催收通知书（2006年10月31日、2009年1月8日、2011年1月4日、2012年10月31日）4份、还款账户通知书1份、EMS快递回执4份。被告李富、李人群、潘南光不作答辩，也没有向本院提交证据。本院依职权调取如下证据：1.被告李富常住人口个人信息表、户成员信息表各1份；2.信宜市社会保障基金管理局待遇核发股出具的证明1份；3.信宜市社会保障基金管理局机关事业单位养老保险股出具的李人群领取社保明细1份。本院经审理查明，认定事实如下：1997年12月31日，原广发行信宜营业部（贷款人、甲方）与李富（借款人、乙方）签订《广东发展银行贷款合同》（编号：97-75），约定甲方向乙方提供贷款140000元；贷款期限为12个月（自贷款发放之日起至全部贷款收回之日）；乙方借款用途为经营酒家；贷款月利率为7.92%，自贷款实际发放之日起计息，每月结息一次，结息日为当月的20日，贷款期限内如遇利率调整变动，由甲方及时书面通知乙方并从调整之日起按新的利率计息，甲、乙双方另有约定或国家另有规定的按该约定或规定；乙方应主动按约定向甲方按期付息还本，逾期未能足额偿还贷款本金时即为违约，并须从逾期日起按逾期金额每日万分之四向甲方计付逾期罚息，同时按第十天/每个月计算复息。此外，该《广东发展银行贷款合同》还对其他事项进行约定。同日，抵押权人广发行信宜营业部（甲方）与抵押人李富（乙方）签订《抵押合同》，约定：根据本合同甲方和乙方及李富（借款人）所签订的《广东发展银行贷款合同》（合同编号：97-75，以下简称主合同），由乙方作为抵押人，提供其所合法拥有的财产作为抵押物，担保借款人履行主合同项下所规定的债务责任。乙方以“抵押物清单”所列之财产为抵押物设定抵押，甲方为抵押权人，乙方在此再次保证对该抵押物享有合法的完全的所有权与处分权。抵押担保的贷款本金金额为140000元；抵押担保期限自本合同生效之日起至主合同之贷款期满后两年）；抵押担保的范围为主合同及本合同项下的全部借款债务，包括但不限于本金、利息、罚（复）、违约金、损害赔偿金及各项从属费用；本合同项下之抵押应按《中华人民共和国担保法》的有关规定，办理抵押物的评估，《抵押合同》的公证及登记等手续，所需费用由乙方支付；乙方若以房产作抵押，须将该房产占用范围内的土地使用权同时抵押，若以土地使用权作抵押，须将该土地范围内的房产等定着物一并设定抵押，乙方同时承诺，抵押期间在该土地范围内所新建新增的房产等任何定着物均自动成为本合同项下的抵押物。此外，该《抵押合同》还对其他事项进行约定。该《抵押合同》仅有甲方代表人签名加盖公章及乙方李富签名。根据原告提供抵押物清单，被告李富以位于信宜市人民路××、××房屋××（××房字××）作为借款抵押，但原告并未有提供该抵押物的权属证明材料。根据原告提供两块建设用地作为抵押，其中一块位于信宜市××里坡脚××村建设用地【面积50㎡，茂许证信耕字（1994）0339号】，该地的使用人为李人群；另一块位于信宜市××里坡脚××村建设用地【面积60㎡，茂许证信耕字（1994）0343号】的使用人为潘南光。上述抵押物均未办理抵押登记。同日，广发行信宜营业部向李富发放贷款140000元，李富在《广东发展银行借款借据》上签名确认收到上述贷款。借款后，被告李富于2000年10月1日归还借款本金49000元，于2002年9月4日归还借款本金11000元，及支付部分利息，尚欠原告借款本金80000元。因李富未能归还借款本息，广发行信宜营业部向李富发出《催收逾期贷款通知书》，限其于2003年6月20日前结清本金80000元、利息约定3000元。2006年10月31日，广东发展银行股份有限公司（转让方、甲方）与粤财产投资公司（受让方、乙方）签订《债权转让协议》。第一条：甲方将其对借款人李富《广东发展银行贷款合同》（合同编号：97-75）项下的债权转让给乙方，截至转让基准日2005年6月30日该债权本金余额为80000元。第二条：根据《协议》的约定，自2005年12月31日起，乙方取代甲方行使本协议第一条所述债权人的各项权利，享有该等债权自2005年6月30日次日起产生的收益，并承担自2005年6月30日次日起与该等债权相关的风险，及甲方本次移交的原有借款合同、担保合同、抵债合同、还款协议等有关法律文书项下的全部义务、风险与责任，并由乙方将转让事实以法律认可的方式及时通知义务人，及承担相应费用。第三条：自2005年12月31日起，与转让标的有关的全部从权利（包括但不限于保证债权、抵押权、质押权）也同时由甲方转移至乙方。第四条：如甲方曾与该借款人或其担保人达成过相关协议（包括但不限于以物抵债协议、重组协议、还款协议）对前述债权进行变更或补充，甲方在此类协议项下的权利也随之转让给乙方。此外，该《债权转让协议》还对其他事项进行约定。原告受让上述债权后，于2006年10月31日以投邮方式向李富发出《债权转让及催收通知》、《还款通知书》，于2009年1月8日、2011年1月4日、2012年10月31日向李富投邮还款账户通知书，于2007年1月22日、2008年12月1日、2010年10月19日、2012年9月18日、2014年9月3日、2016年8月18日、2018年8月3日在南方日报刊登记债权催收公告，向李富催收借款本息，但被告李富没有履行偿还借款本息义务，至2018年6月20日止，尚欠原告借款本金80000元、利息171633.98元（自2018年6月21日起至还清借款本金之日按合同约定的利率另计）。2018年9月29日，原告向本院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。本院认为，本案争议焦点：1.原广发行信宜营业部与被告李富签订的《广东发展银行贷款合同》及广发行信宜支行与粤财投资公司签订的《债权转让协议》的效力？2.被告李富尚欠原告的借款本息？3.原告对依法处置被告李富名下的位于信宜市人民路196号、1××号的房产和被告李人群、潘南光名下的位于信宜市东镇新里坡脚二村的建设用地所得价款是否享有优先受偿权？焦点1：原广发行信宜营业部与被告李富签订的《广东发展银行贷款合同》、广发行信宜支行与粤财投资公司签订《债权转让协议》，是各方当事人的真实意见表示，并未有违反法律法规的强制性规定，合法有效。广发行信宜支行将涉案债权转让给粤财投资公司，原告依据《债权转让协议》向被告李富主张权利，并未有违反法律规定，本院予以确认。焦点2：借款后，被告未能依约定履行偿还借款本息义务，至2018年6月20日止，尚欠原告借款本金80000元、利息171633.98元（自2018年6月21日起至还清借款本金之日按合同约定的利率另计），有原告提供的《广东发展银行贷款合同》、《广东发展银行借款借据（借据）》、《广东发展银行贷款利息回单》、《广东发展银行特种转账贷方传票》、《回执》、《催收逾期贷款通知书》等证据证实，本院予以确认。被告未按合同约定履行还本付息的义务，违反合同约定和诚实信用原则，因此，原告请求被告归还上述借款息的理据充分，依法予以支持。焦点3：广发行信宜营业部与被告李富签订《抵押合同》，约定以位于信宜市人民路××、××房屋××（××房字××），原告并未提供该抵押物的权属证明材料，且没有对上述抵押物办理抵押登记，本院无法确认上述抵押物的真实性。同时，被告李富还提供位于信宜市××里坡脚××村建设用地两块建设用地作为抵押借款，该建设用地【茂许证信耕字（1994）0339号、（1994）0343号】的使用人分别为李人群、潘南光，签订上述《抵押合同》时，被告李人群、潘南光并没有在该《抵押合同》签名确认，原告也没有其他证据证明李人群、潘南光以上述建设用地作抵押借款是其本人意愿。综上，广发行信宜营业部与被告李富签订《抵押合同》并未生效，原告并未取得上述抵押物的抵押权，因此，原告请求对依法处置位于信宜市人民路××、××房屋××（××房字××）、××信宜市××里坡脚××村的两块建设用地【茂许证信耕字（1994）0339号、（1994）0343号】所得价款享有优先受偿权没有事实依据，依法不予支持。被告李富、李人群、潘南光经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，但本案事实已查清楚，依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告李富在本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金80000元、利息171633.98元（自2018年6月21日起至还清借款本金之日按合同约定的利率另计）给原告广东粤财投资控股有限公司；二、驳回原告广东粤财投资控股有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5074元（原告已预交），由被告李富负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 长  李继生人民陪审员  黄 蕙人民陪审员  文 宁二〇一九年八月九日书 记 员  何斌嵩附录法律条文内容如下：一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第三十七条下列财产不得抵押：（一）土地所有权：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）依法不得抵押的其他财产。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。三、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。