济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0104民初1598号 原告：李某甲，男，1958年5月26日出生，汉族，住济南市，公民身份号码：。 委托诉讼代理人：王丽，山东舜翔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕敏，山东舜翔律师事务所律师。 被告：李某乙，男，1961年6月7日出生，汉族，住济南市，公民身份号码：。 委托诉讼代理人：迟永平，山东浩尚律师事务所律师。 被告：李某丙，男，1955年9月27日出生，汉族，住济南市，公民身份号码：。 被告：李某丁，男，1952年2月22日出生，汉族，住济南市，公民身份号码。 被告：胡某甲，男，1946年8月9日出生，汉族，住济南市，公民身份号码：。 被告：胡某乙，男，1978年6月25日出生，汉族，，住济南市，公民身份号码：。 被告：胡某丙，女，1976年2月1日出生，汉族，住济南市，公民身份号码：。 六被告共同委托诉讼代理人：王象勇，山东浩尚律师事务所律师。 原告李某甲诉被告李某乙、李某丙、李某丁、胡某甲、胡某乙、胡某丙法定继承纠纷一案，本院于2019年3月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年4月24日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案转为适用普通程序，本院依法于2019年8月21日再次公开开庭进行了审理。原告李某甲的委托诉讼代理人吕敏，被告李某乙及其与李某丙、李某丁、胡某甲、胡某乙、胡某丙的共同委托诉讼代理人王象勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李某甲向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法分割被继承人李某、马某某所有的位于济南市槐荫区营市西街x号楼x号的房屋（房产证号为：槐xxxx）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告李某甲及被告李某乙、李某丙、李某丁的父亲李某与母亲马某某共生育五个子女，被继承人李某于1997年12月31日死亡，被继承人马某某于1986年7月19日死亡，后两被继承人之女李某芳于2011年2月11日死亡，被告胡某甲、胡某乙、胡某丙系李某芳的法定继承人。现原、被告就被继承人的遗产分割问题诉至法院，请求法院依法分割以维护原告的合法权益。 李某乙辩称，一、涉案继承房屋（房产证号：槐xxxx）是被继承人李某遗留的个人所有房产，不是李某与马某某遗留的共有房产。本案证据证明，马某某于1986年7月19日死亡，被继承人李某于1997年12月31日死亡，涉案房屋于1996年3月26日即马某某死亡后申请购买，2000年7月31日办理房屋权属登记。因此，涉案房屋属于李某遗留的个人房产，不是李某与马某某遗留的共有房产。二、被继承人李某于1996年4月25日立遗嘱，决定将涉案房屋全部留给答辩人李某乙。我国继承法第五条规定：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”综上，被答辩人的诉讼请求没有合法理由，请予以驳回。 李某丙、李某丁、胡某甲、胡某乙、胡某丙共同辩称，1.对被继承人李某所立遗嘱没有异议，涉案房产由李某乙继承；2.放弃该房屋所有权，或者将自己的份额赠与李某乙。 当事人围绕诉讼请求提供了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无异议的事实，本院认定如下：被继承人李某与马某某系原配夫妻，二人共生育李某芳、李某丁、李某丙、李某甲、李某乙子女五人，无其他子女。马某某于1986年7月19日死亡，马某某死亡后李某未再婚，李某于1997年12月31日死亡。马某某、李某的父母均早于其二人死亡。李某芳与胡某甲系原配夫妻，二人共生育胡某乙、胡某丙子女二人，无其他子女。李某芳于2011年2月10日死亡。1996年3月份，李某通过房改购房购买了位于济南市槐荫区营市西街x号楼x号房产，该房产于2000年7月31日登记在李某名下。该房产现由李某乙居住使用，在审理过程中，李某甲主张要货币补偿，李某乙主张要房屋产权。 对于有争议的证据和事实，本院认定如下：1.李某甲认为涉案房产系李某、马某某的夫妻共同财产，李某乙等六被告认为该房产系李某个人财产。李某乙提交了济南市居民购房申请表，该表体现了李某于1996年3月份申请购买涉案房产并使用了自己的工龄折扣年限，配偶一栏未填写配偶信息，仅注明已故，亦未使用配偶工龄。李某甲对该申请表的真实性无异议，但不认可证明目的，认为不能证明房产系李某的个人财产。本院认为，涉案房产开始房改时马某某已去世多年，且购房时未使用马某某的工龄折扣年限，故该房产应属李某的个人财产。2.李某乙提交遗嘱一份，载明“我今年七十二岁，年老多病，虽有四子一女，但因多种原因，无暇照顾，得四子家强尽心尽意侍奉，所以将此单元套房全部留给四子李某乙，此遗嘱由大女儿代笔”，遗嘱有李某签名捺印，有李某芳签名捺印。经李某乙申请，证人刘某某（系李某丁妻子）出庭作证，拟证明立遗嘱时李某、李某芳、刘某某在场，李某芳代为书写后念了一遍，李某、李某芳签了字，当时李某意识清楚。李某甲对遗嘱的真实性及证明目的均不认可，其认为李某、李某芳均已去世，且当时李某患有脑梗，对遗嘱真实性无法查明，同时代书遗嘱的形式不符合法律规定，应由两个以上无利害关系的见证人见证。证人刘某某与李某乙系叔嫂关系，关系很好，刘某某与本案及涉案房屋有利害关系，不认可刘某某的证言。本院认为，继承法第17条规定，代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。涉案遗嘱仅有代书人李某芳和遗嘱人李某的签名，并不符合代书遗嘱的法定形式。另外，继承法第18条规定，继承人、受遗赠人、与继承人、受遗赠人有利害关系的人不能作为遗嘱见证人。李某芳系李某第一顺序的法定继承人，属于“继承人”范畴，不能作为遗嘱的见证人，刘某某的证人证言亦不足以证明代书遗嘱合法有效，故该代书遗嘱不具备法定形式要件，违反了法律禁止性规定，应属无效遗嘱。3.李某乙提交协议书及收到条一份。协议书载明，因李某与李某甲家庭矛盾，济南市槐荫区营市街法律服务所进行调解，位于营市西街12号2-203号房屋产权、使用权归李某个人所有，李某甲于1997年6月5日前将自己的东西全部搬走，李某支付李某甲超安费2500元。该协议有李某乙、李某甲、李某丙、李某芳签名，有营市街法律服务所盖章，落款日期为1997年5月29日。收到条载明李某甲于1997年5月31日收到超安费2500元。李某甲对该协议及收到条真实性无异议，但是对证明目的有异议，认为该协议仅能证明李某甲与李某当时存在家庭矛盾，且协议无李某签字，通过该协议可以看出在1997年5月29日之前李某甲一直与李某住在一起，对其进行赡养，收到条与本案无关联性。本院认为，该协议只是让李某甲从涉案房产中搬出，并未对房产在李某死亡后的归属作出约定，与本案的房产继承问题无关，收到条亦与本案无关。4.李某乙提交购房收据两张，拟证明购房款的缴纳和剩余房款的退回都是由李某乙负担和办理。李某甲对收据真实性无异议，对证明目的有异议，其认为此两份收据仅能证明李某缴纳房款的情况，与李某乙无关。本院认为，收据载明交款人、购房人系李某，现李某乙持有收据，仅凭此不足以证明购房款系李某乙负担。另外，退回剩余购房款由谁办理与本案房屋继承无必然关联。5.李某乙提交山东济华燃气有限公司市场发展部出具的安装证明，载明涉案房产住户李某乙于2009年集体安装时在其公司开户，已缴纳工程款费用，现正常用气；提交营市西街集中供暖安装缴费说明及费用明细，载明涉案房产住户李某乙需缴纳费用合计21494元；提交济南新潮装饰工程有限公司出具的收据及涉案房产装修决算表，载明2017年涉案房产装修费用合计115738.98元。李某乙拟证明李某死亡后，涉案房产实际居住人李某乙安装了天然气、集中供暖等配套设施，并对房产进行装修，现房产状况已不是李某遗留的原始状况，对相应的增值部分不应属于李某遗留的房产范围。李某甲对上述证据真实性均有异议，其认为，即使情况属实，因李某乙一直在该房产内居住，安装、装修的最大受益人是李某乙，应以评估机构的评估报告为准。本院认为，根据现有证据可以认定李某乙在李某死亡后为涉案房产安装了天然气、集中供暖，并于2017年对房产进行了装修，在认定房产现价值的时候，应当对上述情形予以考虑，同时也应考虑到设施老化、装修折旧等问题，经综合考虑，本院酌定从房产评估价值中扣除100000元。 在诉讼过程中，经李某甲申请，本院依法委托山东明和房地产评估经济有限公司对涉案房产价值进行评估，2019年6月14日，山东明和房地产评估经济有限公司出具评估报告书，估价涉案房产市场价值1172517元，单价16993元/平方米。后李某乙提出评估异议，认为评估公司将影响房屋估价结果的集中供暖、燃气、室内装修等生活配套、便利、实用、温馨的重要因素排除后作出房屋估价，或对上述重要因素影响房屋整体估价结果中所占的价值部分作出意见说明。2019年7月11日，山东明和房地产评估经济有限公司作出书面回复，认为此次评估是按照本院鉴定委托函进行评估的，委托函要求评估房产价值，未要求排除影响评估对象的集中供暖、燃气、室内装饰装修等生活配套、便利、实用、温馨的重要因素，若异议人对委托有异议，请异议人与法院沟通。 另查明，李某甲为本次评估支出评估费11720元。 本院认为，位于济南市槐荫区营市西街x号楼x号房产（槐xxxx）系被继承人李某的个人财产，因李某乙提交的代书遗嘱无效，李某死亡后，该房产作为遗产应当由其法定继承人李某芳、李某丁、李某丙、李某甲、李某乙继承。后李某芳死亡，李某芳应继承的份额属于李某芳与胡某甲的夫妻共同财产，胡某甲享有一半，李某芳享有的另一半由李某芳的法定继承人胡某甲、胡某乙、胡某丙继承，故李某丁、李某丙、李某甲、李某乙每人享有1/5的份额，胡某甲享有2/15的份额，胡某乙、胡某丙每人享有1/30的份额。因李某丁、李某丙、胡某甲、胡某乙、胡某丙自愿将自己应得的份额赠与李某乙，故李某乙享有4/5的份额。根据各方当事人的意愿，涉案房产应归李某乙所有为宜，李某乙支付李某甲相应的房屋折价款214503.4元【（1172517-100000）÷5=214503.4元】。另外，李某乙需支付李某甲房产评估费的一半，即5860元。 综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条之规定，判决如下： 一、位于济南市槐荫区营市西街x号楼x号房产（槐xxxx）归李某乙所有； 二、李某乙于本判决生效之日起十日内支付李某甲房屋折价款214503.4元； 三、李某乙于本判决生效之日起十日内支付李某甲评估费5860元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14558元，由李某甲、李某乙每人负担7279元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  李永晶 人民陪审员  李秀云 人民陪审员  杜宪芳 二〇一九年八月二十九日 书 记 员  朱新月