云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初5605号原告：中国银行股份有限公司昆明市东风支行。营业场所云南省昆明市东风西路16号，统一社会信用代码：91530100709776391Y。负责人：王璇，行长。委托诉讼代理人：侯俊，云南聿展律师事务所律师，特别授权代理。被告：代洪强，男，汉族，1977年9月27日生，身份证住址重庆市垫江县。原告中国银行股份有限公司昆明市东风支行诉被告代洪强金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人侯俊到庭参加诉讼，被告经公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法按照缺席审理，现已依法审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告偿还原告截止2019年3月19日止的借款本金人民币196649.46元、利息1667.96元、罚息4.52元、复利11.15元及以本金196649.46元为基数自2019年3月20日起至实际清偿日止的利息、罚息、复利。2.判令原告对被告设抵的位于昆明市江东清水木华木棉园A幢409号房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3.判令被告承担原告为实现债权所支出的律师代理费5950元。4.判令被告承担本案的全部诉讼费。事实与理由：原告与被告于2018年1月29日签订《个人二手住房贷款合同》，约定：原告向被告发放20万元借款用于购买住房，期限为300个月，自2018年3月2日至2043年3月1日。合同签订后，原告依约发放20万元贷款给被告购房使用，但被告从2019年1月起没有按期归还贷款本息。原告与被告签订《个人二手住房贷款合同》中含有抵押条款，约定：被告以其所购昆明市江东清水木华木棉园A幢409号房屋进行抵押，抵押担保范围为借款合同项下的本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等，且原告已依法办理了抵押登记手续并领取了《他项权利证书》。综上所述，由于被告不按期归还原告借款，已构成根本违约，为维护原告合法权益诉至法院。被告代洪强未到庭参加诉讼，无答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，鉴于被告未出庭进行质证，经本院审查，原告提交的证据形式合法、内容真实且相互印证，能够证实原告主张的事实，故本院对原告提交的证据依法予以确认。经审理查明，本院认定以下事实：2018年1月29日，被告作为借款人与原告作为贷款人共同签订《个人二手住房贷款合同》，约定被告向原告贷款人民币20万元，贷款期限自2018年3月2日至2043年3月2日，共300个月，贷款用途为购买昆明市江东清水木华·木棉园A幢409号房屋，购房面积为44.6平方米，房屋总价款为29万元。贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，利率定价方式为浮动利率方式，首次定价日的贷款利率采用定价当日适用的参考利率，在参考利率基础上的浮动比例（正值为上浮，负值为下浮）上浮5%，从新定价日的贷款利率采用重新定价当日适用的参考利率，在参考利率基础上的浮动比例（正值为上浮，负值为下浮）上浮5%，每12个月为一个浮动周期，按月付息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款支付方式为受托支付，放款账户户名为李春，放款账户账号为13×××94，放款账户开户行为中国银行。首期还款日为放款日在一个还款周期后的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为首期还款日。还款方式为等额本息，还款周期为每月，还款账户户名为代洪强，还款账号为13×××39，提前还款条件为借款人已正常还款满12期，每次提前还款金额不少于人民币10000元。补偿金标准为提前还款金额一个月的利息。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，抵押物为房权，抵押物建筑面积为44.6平方米，抵押物所在地为昆明市江东清水木华·木棉园A幢409号，房权登记为代洪强，采用全程担保方式，抵押物价值为29万元，违约责任中约定借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即视为违约，出现违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，合同已办理了公证并对其他条款进行了约定。2018年2月12日，原告于昆明市国土资源局对抵押物昆明市江东清水木华·木棉园A幢409号房屋进行抵押登记[云（2018）盘龙区不动产证明第0005569号]，权利人（申请人）为中国银行股份有限公司昆明市东风支行，义务人为代洪强，不动产单元号为530103107004GB00003F01040029,不动产权证号为云（2018）盘龙区不动产权第0008064号，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为20万元，抵押面积为房屋建筑面积44.6平方米/分摊，土地面积2.26平方米，债务人为代洪强。2018年3月2日，原告向被告账号：62×××62放款20万元。自2018年4月3日起至2019年1月2日止，被告向原告偿还本金共计3350.54元，偿还利息共计8527.69元，未偿还本金196649.46元，未偿还利息为1667.96元，罚息为4.52元，复利11.15元。本院认为：原被告双方签订的《个人二手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的相关规定，合法有效，具有相应的约束力。合同当事人应按约定履行各自的义务。原告履行了,向被告发放贷款的义务，被告未依约履行的还款义务，构成违约应当承担民事责任。对于原告要求被告偿还原告截止2019年3月19日止的借款本金196649.46元、利息1667.96元、罚息4.52元、复利11.15元及以本金196649.46元为基数自2019年3月20日起至实际清偿日止的利息、罚息、复利的诉讼请求，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。且根据原被告双方签订的《个人二手住房贷款合同》中对违约事件及处理约定，借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即视为违约，出现违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。本院依法对原告要求被告偿还原告截止2019年3月19日止的借款本金196649.46元、利息1667.96元、罚息4.52元、复利11.15元及以本金196649.46元为基数自2019年3月20日起至实际清偿日止的利息、罚息、复利的诉讼请求予以支持。原被告双方签订的《个人二手住房贷款合同》中，被告用位于昆明市江东清水木华·木棉园A幢409号房屋作抵押担保，用于担保主债权20万元。依据《中华人民共和国担保法》第五十三条规定“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼…。”本院对原告要求对被告设抵的位于昆明市江东清水木华木棉园A幢409号房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，依法予以支持。原被告双方签订的《个人二手住房贷款合同》中，约定借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即视为违约，出现违约事件时，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。故本院对原告要求被告承担原告为实现债权所支出的律师代理费5950元的请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告代洪强于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司昆明市东风支行截止2019年3月19日止的借款本金人民币196649.46元、利息1667.96元、罚息4.52元、复利11.15元及以本金196649.46元为基数自2019年3月20日起至实际清偿日止的利息、罚息、复利;二、原告中国银行股份有限公司昆明市东风支行对被告代洪强抵押的位于昆明市江东清水木华木棉园A幢409号房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;三、被告代洪强承担原告中国银行股份有限公司昆明市东风支行为实现债权所支出的律师代理费5950元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4364元，由被告代洪强承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行;申请强制执行的期限为二年。审 判 长  李韵桃人民陪审员  李悦峰人民陪审员  熊绍勤二〇一九年八月九日法官助理何雅蓉书记员李春梅