江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1181民初3003号 原告：中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司，营业场所南京市秦淮区太平南路450号斯亚财富中心27-28层,统一社会信用代码913200007140943011。 主要负责人：申希国,该分公司总经理。 委托诉讼代理人：胡颉，江苏瀛尚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杭璐婷，江苏瀛尚律师事务所律师。 被告：丹阳市华辉装饰工程有限公司，住所地丹阳市千家乐综合楼七层，统一社会信用代码91321181791069505F。 法定代表人：高卫栋，该公司总经理。 被告：高卫栋，男，汉族，1957年4月19日生，住丹阳市。 被告：颜素泽，女，汉族，1958年4月12日生，住丹阳市。 被告：高彬，男，汉族，1982年10月9日生，住丹阳市。 被告：方丽，女，汉族，1983年9月8日生，住丹阳市。 原告中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称长城资产江苏分公司）与被告丹阳市华辉装饰工程有限公司（以下简称华辉公司）、高卫栋、颜素泽、高彬、方丽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡颉到庭参加诉讼;被告华辉公司、高卫栋、颜素泽、高彬、方丽经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告长城资产江苏分公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告华辉公司立即偿还原告借款本金17699556.10元、利息（含罚息、复利）2070000元（截至2018年11月10日），合计19769557.10元，并按照合同约定支付逾期利息至实际给付之日止；2、判令被告高卫栋、颜素泽承担连带清偿责任；3、判决确认原告有权以被告高卫栋、颜素泽、高彬、方丽抵押的房产和国有土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令全部被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年5月和6月，中国工商银行股份有限公司丹阳支行（以下简称工商银行丹阳支行）与华辉公司签订两份《流动资金贷款合同》，合同金额分别为500万元和1270万元。借款合同签订后，工商银行丹阳支行依约向借款人发放了贷款。工商银行丹阳支行与高卫栋、颜素泽签订了《最高额抵押合同》和《个人最高额保证合同》，约定高卫栋、颜素泽以其所有的国有土地使用权和房产作抵押担保，并提供连带责任保证。工商银行丹阳支行还与高彬、方丽签订了《最高额抵押合同》，约定高彬、方丽以其所有的国有土地使用权和房产作抵押担保。2017年8月29日，中国工商银行股份有限公司江苏省分行（以下简称工商银行江苏省分行）与原告签订《债权转让协议》，约定工商银行江苏省分行将被告欠工商银行丹阳支行的上述债权转让给了原告。签订协议后，工商银行江苏省分行与原告联合发布了债权转让暨债务催收联合公告。 被告华辉公司、高卫栋、颜素泽、高彬、方丽均未应诉答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告华辉公司、高卫栋、颜素泽、高彬、方丽未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。对原告提交的全部证据的真实性，本院依法予以确认并在卷佐证。 本院认定事实如下：2013年9月17日，工商银行丹阳支行与被告高卫栋、颜素泽签订两份编号分别为2013年丹抵字917-1号、917-2号的《最高额抵押合同》，约定被告高卫栋、颜素泽以其所有的位于丹阳市的房产（丹房权证云阳字第××、01××16号）和国有土地使用权【丹国用（2010）第03937、03938号】作抵押，为工商银行丹阳支行与华辉公司自2013年9月17日至2018年9月17日期间签订的本外币借款合同等金融衍生品类产品协议以及其他文件（即主合同）而享有的债权提供最高额抵押担保。被告高卫栋、颜素泽抵押担保的主债权最高余额分别为1698万元和174万元，担保范围包括全部主债权。合同签订后，工商银行丹阳支行与被告高卫栋、颜素泽就约定的上述房产和国有土地使用权办理了抵押登记手续，房产合并登记最高额抵押担保债权数额为1698万元，国有土地使用权合并登记最高额抵押担保债权数额为174万元。 2013年9月26日，工商银行丹阳支行与被告高彬、方丽签订两份编号分别为2013年丹抵字926-1号、926-2号的《最高额抵押合同》，约定被告高彬、方丽以其所有的位于丹阳市的房产（丹房权证云阳字第××号）和国有土地使用权【丹国用（2007）第01336号】作抵押，为工商银行丹阳支行与华辉公司自2013年9月26日至2018年9月26日期间签订的本外币借款合同等金融衍生品类产品协议以及其他文件（即主合同）而享有的债权提供最高额抵押担保。被告高彬、方丽抵押担保的主债权最高余额分别为1310万元和114万元，担保范围包括全部主债权。合同签订后，工商银行丹阳支行与被告高卫栋、颜素泽就约定的上述房产和国有土地使用权办理了抵押登记手续，登记最高额抵押担保债权数额分别为1310万元和114万元。 2013年9月17日，工商银行丹阳支行（乙方）与被告高卫栋、颜素泽（甲方）签订一份《个人最高额保证合同》，约定被告高卫栋、颜素泽为被告华辉公司与工商银行丹阳支行在2013年9月17日至2016年9月17日期间，签订的所有融资合同而享有的债权提供连带责任保证。保证范围为主合同项下全部主债权，保证期间为自主合同确定的融资到期日（垫付日）之次日起两年。合同还约定：主合同项下融资若由融资申请人提供了物的担保，甲方同意当融资申请人未按照主合同约定履行清偿融资义务时，甲方自愿放弃要求乙方需先行行使担保物权的抗辩权利，甲方自愿承担融资申请人清偿融资的连带责任，乙方可直接依据本合同追究甲方的连带保证责任。 2016年5月10日，工商银行丹阳支行与被告华辉公司签订一份编号为2016年（丹阳）字00368号的《小企业借款合同》。合同第二条借款金额和期限约定：本合同项下借款币种为人民币，金额为500万元，借款期限为12个月内，自实际提款日起算。第三条利率和利息约定：借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的1年期贷款基准利率（LPR），浮动幅度为加92个基点（一个基点为0.01%），借款利率以12个月为一期，一期一期调整，分段计息。合同第3.3款约定本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360。2016年6月2日，工商银行丹阳支行向被告华辉公司发放贷款500万元，约定还款日期为2017年3月2日，借款当期执行年利率为5.22%。贷款到期后，被告华辉公司未能按约还本付息。 2016年6月15日，工商银行丹阳支行与被告华辉公司又签订一份编号为2016年（丹阳）字00480号的《小企业借款合同》。合同第二条借款金额和期限分别约定：本合同项下借款币种为人民币，金额为1270万元，借款期限为12个月内，自实际提款日起算。第三条利率和利息约定：借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的1年期贷款基准利率（LPR），浮动幅度为加49个基点（一个基点为0.01%），借款利率以12个月为一期，一期一期调整，分段计息。合同第3.3款约定本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360。合同第3.4款约定本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定。2016年7月1日和7月4日，工商银行丹阳支行向被告华辉公司发放贷款500万元和770万元，约定还款日期均为2017年3月27日，借款当期执行年利率均为4.79%。贷款到期后，被告华辉公司未能按约还本付息。 2017年8月29日，工商银行江苏省分行与原告签订《资产转让协议》，约定工商银行江苏省分行将其对含被告华辉公司在内的享有的贷款本金、利息及从权利转让给原告，双方于2017年10月11日共同在《江南时报》发布债权转让暨债务催收联合公告。2017年10月30日，工商银行江苏省分行与原告签订《债权转让协议》，约定将工商银行丹阳支行对被告华辉公司享有的贷款本金17699556.10元、利息528459.87元（基准日2017年8月1日）及从权利转让给原告。 本院认为，工商银行丹阳支行与各被告签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《个人最高额保证合同》是各方当事人的真实意思表示，合法有效。原告依法受让工商银行丹阳支行对被告华辉公司的主债权及从权利。原告受让主债权在基准日2017年8月1日的利息528459.87元，包含了利息、罚息、复利，其在2017年8月1日后继续对上述全部利息528459.87元计收复利，并在此基础上将上月罚息逐月计收复利，不符合合同约定。贷款逾期后，借款人应当对期内利息按照罚息利率继续支付复利，对本金按照罚息利率支付罚息，但是对逾期罚息本身不应再计收复利。原告要求以被告高卫栋、颜素泽以及高彬、方丽抵押的房产及国有土地使用权折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，符合《最高额抵押合同》的约定，但是优先受偿的金额应当以抵押登记的债权金额为限。 原告要求被告高卫栋、颜素泽对被告华辉公司上述全部债务承担连带清偿责任，符合《个人最高额保证合同》关于主债务发生期间、保证方式、保证范围及保证期间的约定，故本院亦予以支持。 被告华辉公司、高卫栋、颜素泽、高彬、方丽经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第八十条一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十八条、第七十二条第一款、第八十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告丹阳市华辉装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司贷款本金17699556.10元，利息（含罚息、复利）528459.87元（截至2017年8月1日），并对本金、期内利息按照罚息利率继续支付利息和复利； 二、被告高卫栋、颜素泽对被告丹阳市华辉装饰工程有限公司的上述债务承担连带清偿责任； 三、原告中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司有权以被告高卫栋、颜素泽抵押的丹阳市的房产（丹房权证云阳字第××、01××16号）和国有土地使用权【丹国用（2010）第03937、03938号】折价或者拍卖、变卖的价款分别在1698万元和174万元的限额内优先受偿； 四、原告中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司有权以被告高彬、方丽抵押的丹阳市的房产（丹房权证云阳字第××号）和国有土地使用权【丹国用（2007）第01336号】折价或者拍卖、变卖的价款分别在1310万元和114万元的限额内优先受偿； 五、驳回原告中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司的其他诉讼请求。 案件受理费140417元，由被告丹阳市华辉装饰工程有限公司、高卫栋、颜素泽连带负担。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审判员 吴 飞 二〇一九年八月六日 书记员 刘东海 附本判决书适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中国人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十八条保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证债权同时转让，保证人在原保证担保的范围内对受让人承担保证责任。但是保证人与债权人事先约定仅对特定的债权人承担保证责任或者禁止债权转让的，保证人不再承担保证责任。 第七十二条主债权被分割或者部分转让的，各债权人可以就其享有的债权份额行使抵押权。 主债务被分割或者部分转让的，抵押人仍以其抵押物担保数个债务人履行债务。但是，第三人提供抵押的，债权人许可债务人转让债务未经抵押人书面同意的，抵押人对未经其同意转让的债务，不再承担担保责任。 第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。 抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。