天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初29022号原告：王秀平。被告：王建都。原告王秀平与被告王建都房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告王秀平向本院提出诉讼请求：1、判令确认双方签订的房屋租赁合同（合同编号2016257）已于2019年5月31日解除；2、判令被告向原告支付违约金5000元，支付自2019年2月起至本合同解除前未付的房屋租金10000元；3、判令被告向原告支付2018-2019年度采暖费（含滞纳金）2256.00元、物业管理费1704.24元（每月189.36元，9个月）、电费156.5元、燃气费872.3元、水费137.2元、车位卡费50元；4、判令被告赔偿原告家具、电器（详见附表）遗失损失费3390元；5、判令被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：原告与被告于2017年8月27日签订《房屋租赁合同》，原告将坐落于天津市滨海新区塘沽贻成豪庭15-1101号房屋出租给被告，合同约定房屋租赁期自2017年9月1日至2020年8月27日，共计36个月。租金为每月2500元，按月支付，房屋租金已支付至2019年1月，自2019年2月开始一直未付房屋租金；付款方式为“一月一付，付一押一”；每年九月为空置期，不支付房租。被告于2019年2月18日，给原告发微信要求无故终止房屋租赁合同，原告于2019年3月1日去房屋所在地办理合同终止手续，电话联系被告，被告电话关机，经与多居地产中介一起检查出租房屋得知，房屋内全部家具、电视机、燃气卡、电卡、水卡等物品全部不在出租房内。原告分别于2019年3月8日和3月10日2次和被告通电话，要求被告协助办理合同终止相关事宜（追回遗失家具、电器、水卡、电卡等物品，补交采暖、物业等费用），被告说打电话联系到相关人员后次日联系原告，之后被告电话一直处于关机状态。原告于2019年3月16日再次到塘沽，就出租房屋内家具、电器等物品遗失问题到当地派出所报案，派出所值班民警告知此情况属合同纠纷，公安部门不予办理，应到法院起诉。原告为减少损失到供热公司缴纳了该房屋的2018-2019年度采暖费（含滞纳金）2256.0元。原告多次要求被告继续履行租赁合同，但对方拒不继续履行，对原告的要求置之不理，电话基本处于关机状态，因此原告曾将被告起诉至法院。后经与被告面谈，于今年5月追回部分家具和卡、钥匙等物品，其他损失未能达成一致意见，通讯联系再次中断。现原告为维护自身合法权利，特向法院提起诉讼。原告为证实其主张，向本院提交以下证据：证据1，不动产权证书、刘宇璐身份证复印件、《房屋委托代管委托书》各1份，证明坐落于天津市滨海新区塘沽贻成豪庭15-1101号房屋的产权人系刘宇璐，刘宇璐委托原告代管房屋；证据2，《房屋租赁合同》1份，证明原、被告签订房屋租赁合同，租期自2017年9月1日至2020年8月27日，月租金2500元，按月支付；证据3，交割清单、家具购物单、送货单、收据、照片各1份，证明原告交付给被告房屋时有哪些物品，收回房屋时这些物品都已不见，经与被告联系，被告承认是他搬走但至今未送回；证据4，物业费发票、供热费发票、水费交款凭据、燃气费收款凭据各1份，证明原告为被告垫付物业费2272.32元、供热费2256元、燃气费872.3元、水费137.2元，共计5537.82元。被告王建都未出庭参加诉讼，未发表答辩意见，亦未向本院提供证据。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭参加诉讼亦未发表质证意见，本院视为被告自行放弃质证的权利，本院对于原告提交的证据的真实性予以确认并在卷佐证。依据原告的陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：案外人刘宇璐系天津市滨海新区塘沽贻成豪庭15-1101号房屋的所有权人。2015年12月25日，刘宇璐（作为甲方）与原告（作为乙方）签订《房屋委托代管委托书》，载明甲方全权委托乙方代为看护管理塘沽贻成豪庭15-1101号房屋，代管权限包括房租出租事宜、代收租金、代为处理租赁合同纠纷等。2017年8月27日，原告（作为甲方）与被告（作为乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将塘沽贻成豪庭15-1101号房屋出租给被告，约定房屋租赁期限共36个月，自2017年9月1日起至2020年8月27日止。约定该房屋租金为每月2500元，租金按月支付。约定拖欠租金超过一个月，甲方有权收回此房屋，乙方需按照实际居住日交纳租金并负担违约责任。约定乙方承租租赁期内电话费、水费、电费、煤气费、物业管理费和暖气费等实际使用的费用。约定为保证乙方合理并善意地使用该房屋及配套设施，乙方应在签订本合同并交纳首期租金时支付甲方2500元作为押金。约定若合同中的一方违约，另一方有权终止合同，并向对方提出赔偿要求，约定合同期间双方违约金5000元。原告将房屋交付给被告过程中，双方签订的交割清单显示，房屋内物品有沙发床1张、车位钥匙等，电费余额为189元。按照原告陈述和其提交的照片体现交接给被告的物品还有门厅柜1个、床头柜2个、电视机和机顶盒遥控器各1个、车卡1张。原告提供的证据显示：双人沙发床系于2013年8月购买，购买价格990元；烤漆门厅柜于2013年8月购买；2019年4月8日原告向该小区物业公司交纳车卡押金（补）50元；2019年6月9日原告支出卫生间门修理及换锁费150元。另原告陈述其电视机和机顶盒遥控器支出大约50元，购买床头柜大约支出600元。据原告陈述，被告于2019年2月18日通过微信向原告提出终止合同，原告当时没有同意，后被告手机关机原告无法与其取得联系。原告于2019年3月8日和10日与被告取得电话联系，要求被告协助办理合同终止相关事宜，被告表示会尽快办理合同解除及房屋交接手续，并承诺尽快退还家具，后被告电话基本处于关机状态，原告又无法与其取得联系。庭审中，原告陈述2019年4月8日，被告同事将房屋钥匙放在中介处，原告从中介处取回钥匙，此后房屋由原告实际支配。原告陈述，在2019年4月19日前后，经原告与被告面谈，被告于5月向原告退回部分家具和卡、钥匙等物品，其他损失未能达成一致意见。自2019年2月1日起，被告未再向原告支付租金。2019年3月16日，原告向该房屋所在小区的供热公司交纳2018-2019年度采暖费1965.75元及违约金290.25元。2019年6月8日，原告向该房屋所在小区的物业服务公司交纳2019年9月1日至2020年8月31日期间的物业费2272.32元。2019年6月8日，原告向供水公司交纳水费137.2元、向燃气公司合计交纳燃气费872.3元，原告提交的照片显示收回房屋时电表的电费余额为32.71元。双方经协商未果，故成诉。本院认为，当事人协商一致可以解除合同，合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告于2019年2月18日通过微信向原告提出解除合同，经双方多次协商后，原告也于2019年4月8日实际收回房屋，可见双方实际已经通过协商的形式解除了合同，合同解除的日期应以原告实际收回房屋的日期为准，现原告要求确合同系于2019年5月31日解除缺乏事实依据，本院依法确认双方合同于2019年4月8日解除。针对原告要求被告支付自2019年2月起5月31日期间的房屋租金10000元的诉讼请求，本院认为被告应当按照合同约定支付占用房屋期间的相应租金，故原告要求被告支付2019年2月1日起至2019年4月8日期间的租金有事实依据，本院予以支持。原告主张的其余部分租金缺乏事实依据，本院不予支持。关于原告要求被告支付违约金5000元的诉讼请求，本院认为当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应违约责任。双方合同约定“租金按月支付，拖欠租金超过一个月，甲方有权收回此房屋，乙方需按照实际居住日交纳租金并负担违约责任，合同期间双方违约金5000元”，被告在向原告发出解除合同的通知后，在并未与原告就解除合同达成一致意见的情况下，既未再向原告支付租金和向相关服务提供单位交纳物业费等费用，也并未与原告积极协商合同解除事宜，甚至经常处于其他人无法与其取得联系的状态。显然被告的行为已经构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任。故原告要求被告支付违约金5000元有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告支付垫付各项费用的诉讼请求，本院认为当事人应当按照约定履行自己的合同义务。双方合同约定“乙方承租租赁期内电话费、水费、电费、煤气费、物业管理费和暖气费等实际使用的费用”，现原告已经代为交纳了被告租赁房屋期间发生的2018-2019年度采暖费及滞纳金2256.00元、物业服务费1375.22元（每月189.36元，7个月零8天）、水费137.2元、电费156.29元，被告应当及时将上述费用给付原告，本院对上述费用均予以支持。针对原告超出上述数额的主张以及对燃气费872.3元的主张，本院认为原告提供的证据不足以证实其上述主张，故不予支持。关于原告要求被告赔偿各项费用的诉讼请求，本院认为承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。被告未能在交接房屋时，将沙发床、门厅柜等物品返还原告且已无法返还，故应当承担相应的损害赔偿责任。按照原告提供的交割清单、采购清单等证据，结合物品的采购时间和本案实际情况，本院依法认定原告损失包括：双人沙发床500元，门厅柜200元，补办车卡支出50元，修理卫生间门及换锁支出150元。对于原告主张的除上述认定损失之外的其他损失，均缺乏证据支持，本院难予支持。另被告曾向原告支付押金2500元，经查原告并未退还被告。为减少双方当事人诉累，本院对该费用一并予以处置，该费用在本案中直接用以充抵被告欠付原告的租金。综上所述，关于原告要求确认合同解除的诉讼请求，本院对日期纠正后依法予以确认。针对原告要求被告支付欠付租金和违约金的诉讼请求，本院予以部分支持。关于原告要求被告支付采暖费、物业费等费用的诉讼请求，本院予以部分支持。关于原告要求被告赔偿原告家具、电器等物品损失的诉讼请求，本院予以部分支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认原告王秀平与被告王建都于2017年8月27日签订的《房屋租赁合同》于2019年4月8日解除；二、被告王建都应给付原告王秀平房屋租金5666.67元，原告王秀平应退还被告王建都押金2500元，经相互折抵，被告王建都于本判决生效后十日内给付原告王秀平房屋租金3166.67元；三、被告王建都于本判决生效后十日内给付原告王秀平违约金5000元；四、被告王建都于本判决生效后十日内给付原告王秀平垫付的采暖费及滞纳金2256.00元、物业服务费1375.22元、水费137.2元、电费156.29元；五、被告王建都于本判决生效后十日内赔偿原告王秀平沙发床损失500元、门厅柜损失200元、补办车卡损失50元、修理卫生间门及换锁损失150元；六、驳回原告王秀平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取101元，由原告负担39元（已交纳），由被告负担62元（原告已交纳，被告于本判决生效后十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。上诉人应直接向天津市第三中级人民法院交纳上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员  高铭延二〇一九年八月八日书记员  陈 荔附：法律释明《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。