文书内容广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0608民初2153号原告：佛山市人力资源公共服务中心（佛山市就业创业服务中心），住所：佛山市禅城区轻工三路**、佛山市禅城区绿景一路****，统一社会信用代码：12440600MB2C21105F。法定代表人：李卫权，系该单位中心主任。委托诉讼代理人：邓翠薇，系广东毅隽达律师事务所律师。被告：梁少云，女，汉族，1964年11月28日出生，住址：广东，住址：广东省佛山市禅城区>委托诉讼代理人：杨文明，系广东安国律师事务所律师。第三人：张晓芹，女，汉族，1968年2月27日出生，住广东省佛，住广东省佛山市高明区>委托诉讼代理人：李水利，男，汉族，1966年10月8日出生，住陕西省蒲，住陕西省蒲城县>第三人：邹丽杰，男，汉族，1974年5月24日出生，住河南省新，住河南省新野县>第三人：周予新，男，汉族，1961年5月6日出生，住广东省高，住广东省高明区>原告佛山市人力资源公共服务中心（以下简称：佛山市人力资源中心）诉被告梁少云、第三人张晓芹、周予新、邹丽杰租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案受理后，依法由审判员李林龙适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告佛山市人力资源中心的委托代理人邓翠薇、被告梁少云及其委托代理人杨文明、第三人张晓芹的委托诉讼代理人李水利、第三人周予新及第三人邹丽杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佛山市人力资源中心的诉讼请求：1.被告立即将位于佛山市高明区杨和镇紫荆路45号的房屋腾空并归还给原告；2.被告按照约定的租金标准向原告支付自2019年1月1日起至实际交还房屋之日止的场地占用使用费；3.被告每日以每月租金的10%为标准，向原告支付自2019年1月16日起至实际交还房屋之日止的逾期交房违约金；4.被告已交纳的保证金20000元冲抵第3项诉讼请求的违约金；5.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年5月16日，佛山市职业训练中心与被告梁少云签订《房屋承租合同》一份，约定梁少云承租佛山市职业训练中心所有的位于高明区杨和镇紫荆路45号，总面积为2385平方米的房屋，租赁期自2016年1月1日起至2018年12月31日止，2018年租金为132000元。同时合同第八条约定：乙方在合同到期后要及时清退全部房屋给甲方，清退期限为2019年1月15日前，如超期未能清退完毕，甲方有权采取措施收回房屋，并全权处理乙方遗留于该房屋内的物件，且每逾期一日，甲方有权按乙方月租金的10%向乙方收取延退罚金。另，由于佛山市机构改革，佛山市职业训练中心并入原告佛山力资源服务中心，佛山市职业训练中心所有资产交由原告管理，因此，《房屋承租合同》项下全部归属佛山市职业训练中心的权利义务由原告享有及承担。原告于2018年10月12日已提前书面告知被告，要求被告在2019年1月15日前交还房屋。租赁期满后，原告亦已多次要求被告返还房屋，并委托律师发出《律师函》，但至今被告仍未能将房屋整体归还给原告。被告辩称：1.对原告要求被告返还房屋有异议，因房屋由其他人实际占有，我方要求追加第三人；2.对租金无异议；3.对违约金有异议，原告主张过高，且不能同时主张违约金和没收保证金。第三人邹丽杰辩称：我的损失由被告梁少云承担，去年台风店铺被水淹了，被告说因为合同还没续租，但2016年原告已经没和被告续租了，被告隐瞒此事，我对店铺进行了装修，花费20多万元需要被告赔偿。目前已经没有使用该租赁物。第三人周予新辩称：损失过大，需要赔偿。因为我已经在其他地方开店，目前没使用租赁物。第三人张晓芹辩称：因为台风水淹、被告与原告的合同到期也没有跟我说明造成损失，要求被告适当给付赔偿，如被告把押金4000元退还给我，我在8月30日开始搬离，5天内搬走。根据原、被告提交的证据并结合原告、被告及第三人的陈述，本院对原告在起诉状中陈述的事实予以认定。另查明，被告梁少云在承租涉案租赁物后，将部分房屋出租给第三人周予新、张晓芹、安春海等人，安春海又将部分房屋出租给第三人邹丽杰。目前其他租户均已搬走，只有第三人周予新、张晓芹、邹丽杰认为需要梁少云进行赔偿，故尚未搬走。本院认为，本案属于租赁合同纠纷。原告佛山人力资源中心与被告梁少云签订的《房屋承租合同》合法有效，当事双方均应按合同约定履行各自义务，否则将要承担相应的法律责任。合同约定承租期限为2016年1月1日起至2018年12月31日，且在2018年10月12日，原告已书面告知被告梁少云，合同期满后将不再续租，必须于2019年1月15日前将涉案租赁物返还给原告。被告辩称因其他租户拒不搬迁导致其不能将租赁物返还给原告的说法没有法律依据，本院对其抗辩不予支持。根据合同相对性原则，被告应当自行承担违约责任，至于其和第三人之间的纠纷，可另案处理。对原告主张被告将位于佛山市高明区杨和镇紫荆路45号的房屋腾空并返还给原告的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张被告按照11000元／月（132000÷12）从2019年1月1日计算至实际交还房屋之日止的场地占用费，本院予以支持。被告交纳的保证金20000元应予以扣减。关于违约金。虽然双方在合同中约定如不能在2019年1月15日前交还房屋，每逾期一日，甲方有权按乙方月租金的10%向乙方收取延退罚金，但该约定明显过高，本院调整为自2019年1月起，以每月租金11000元为基数，从当月的16日计算至实际给付之日，按年利率24%计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款，判决如下：一、被告梁少云应于本判决生效之日起十日内将位于佛山市高明区杨和镇紫荆路45号的房屋腾空并返还给原告佛山市人力资源公共服务中心；二、被告梁少云应于本判决生效之日起十日内支付场地占用费（按11000元／月的标准，从2019年1月1日计算至实际交还房屋之日，扣减被告交纳的保证金20000元）给原告佛山市人力资源公共服务中心；三、被告梁少云应于本判决生效之日起十日内支付违约金（以每月的租金11000元为基数，从2019年1月起，按年利率24%计算，从每月的16日计算到实际给付之日，具体的计算方式详见附件）给原告佛山市人力资源公共服务中心；四、驳回原告佛山市人力资源公共服务中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费488元，减半收取244元（原告已预交），由被告梁少云负担。被告梁少云应于支付判项确定的款项时一并将诉讼费用支付给原告，本院不再另行收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  李林龙二〇一九年八月二十六日书记员  仇秀静附件：违约金计算方式            月份              计算基数              违约金计算方式                  2019年1月              11000元              以11000元为本金，按年利率24%计算，从2019年1月16日      计算到实际给付之日。                  2019年2月              11000元              以11000元为本金，按年利率24%计算，从2019年2月16日      计算到实际给付之日。                  2019年3月              11000元              以11000元为本金，按年利率24%计算，从2019年3月16日      计算到实际给付之日。                  2019年4月              11000元              以11000元为本金，按年利率24%计算，从2019年4月16日      计算到实际给付之日。                  2019年5月              11000元              以11000元为本金，按年利率24%计算，从2019年5月16日      计算到实际给付之日。                  2019年6月              11000元              以11000元为本金，按年利率24%计算，从2019年6月16日      计算到实际给付之日。                  2019年7月              11000元              以11000元为本金，按年利率24%计算，从2019年7月16日      计算到实际给付之日。                  ……              ……              ……