福建省屏南县人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)闽0923执异16号 异议人（利害关系人）：杨凤姜，女，1951年3月19日出生，汉族，福建省周宁县人，住周宁县。 申请执行人：郑文阳，女，1988年10月8日出生，汉族，福建省周宁县人，住上海市徐汇区。 被执行人：叶清文，男，1976年6月13日出生，汉族，福建省周宁县人，住周宁县。 被执行人：刘培其，男，1955年9月7日出生，汉族，福建省周宁县人，住周宁县。 在本院执行申请执行人郑文阳与被执行人叶清文、刘培其、李仙滕（已死亡）民间借贷纠纷一案中，异议人杨凤姜对本院裁定拍卖其与被执行人叶清文共同共有的位于周宁县××城镇河滨路××层的房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人杨凤姜称，异议人与被执行人叶清文为母子关系。上海市松江区人民法院受理郑文异议人阳与叶清文、刘培其、李仙滕民间借贷纠纷一案后，作出（2013）松民一（民）初字第1675号民事判决书，判决：刘培其返还申请执行人借款300万元及利息、逾期利息；叶清文承担连带清偿责任；李仙滕以坐落在江苏省××中××甲单元××室房屋、××城××单元××、××、××室房屋在其他登记抵押权人优先受偿后的剩余价值范围内承担担保责任。异议人认为：首先经郑文阳的申请上海市松江区人民法院已经查封了叶清文、刘培其各一套房产，李仙滕四套房产，其中五套房产均为首轮查封，可供执行的财产已经覆盖了郑文阳的债权总额。其次，在上述借款合同纠纷中，叶清文仅为担保人，承担连带清偿责任，应先强制执行主债务人也即刘培其的财产，且福建省周宁县人民法院于2017年9月27日作出（2017）闽0925执192号裁定书终结（2013）松民一（民）初字第1675号民事判决书的执行程序，停止处理涉案房产程序。另最关键的是涉案房产为异议人杨凤姜与被执行人叶清文共同共有。根据《中华人民共和国物权法》第九十五条规定：“共同共有人对共有的不动产或动产共同享有所有权。”共同共有人对共有物享有的是完整的所有权。因此，异议人的合法权益应受到法律保护。异议人杨凤姜曾向福建省周宁县法院提出执行异议，但并未得到该院任何回复意见。2018年6月20日，周宁县法院相关人员在未出示有效身份证件的情况下，未经异议人同意闯入异议人家中，使异议人受到惊吓，并造成房屋财务丢失，后本案移送贵院受理。异议人年事已高，涉案房产是异议人的唯一住宅也是养老房，故申请停止拍卖周宁县××城镇河滨路××层房产。 本院查明，涉案房产系杨凤姜与被执行人叶清文共同共有。在郑文阳诉叶清文、刘培其、李仙藤民间借贷纠纷一案中，上海市松江人民法院于2013年8月30日作出（2013）松民一（民）初字第1675号民事判决，判决：一、刘培其返还郑文阳借款300万元；二、刘培其支付郑文阳借款利息及逾期利息（以500万元为本金，自2011年11月7日起至2013年3月1日止。以300万元为本金，2013年3月2日至实际清偿日止。均按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算，应扣除已支付的73万元利息）；三、叶清文对上述一、二项债务承担连带清偿责任，叶清文承担全部保证责任后，有权向刘培其追偿；四、李仙滕以坐落于江苏省××中××＃××甲单元××室房屋,坐落于江苏省××河湾××城××单元××、××、××室房屋在其他登记抵押权人优先受偿后的剩余价值范围内对上述一、二项承担担保责任。该份判决书生效后，申请执行人郑文阳就（2013）松民一（民）初字第1675号民事判决所判定的对叶清文、刘培其、李仙藤拥有的债权向上海市松江区人民法院申请强制执行，该院于2015年10月30日作出（2014）松执字第997号执行裁定，查明刘培其名下位于上海市××路××室、××名下××上海市××泗泾镇××房产、××名下××江苏省××河湾××城××单元××、××、××房产均已被其查封，但上述房产均不具备处置条件。2015年7月30日上海市松江区人民法院裁定本次执行程序终结。2017年4月10日，申请执行人郑文阳发现被执行人叶清文名下有坐落于福建省××县××城镇河滨路××房产，再次申请执行，2017年4月20日，上海市松江区人民法院委托周宁县人民法院执行。2017年9月26日，周宁县人民法院作出（2017）闽0925执192号之一执行裁定，裁定拍卖执行人叶清文名下与他人共有的周宁县××城镇河滨路××层的房产，并委托福建正一房地产评估有限公司对涉案房产进行评估，且于2017年10月25日前往被执行人叶清文住所地周宁县××城镇河滨路××层的房屋门上粘贴拍卖公告，执行过程均有录音录像。2018年5月26，周宁县人民法院作出（2017）闽0925执192号之三执行裁定，裁定续行查封被执行人李仙滕名下的江苏省常州市银河湾第一城20幢单元20-1041、20-1042、20-1043房产。2018年8月29日，宁德市中级人民法院作出（2018）闽09执304号执行裁定，裁定上海市松江区人民法院作出的（2013）松民一（民）初字第1675号民事判决由本院执行。本院在接收该案件相关材料后，依据周宁县人民法院作出的（2017）闽0925执192号之一执行裁定，对涉案房产（周宁县××城镇河滨路××层）进行拍卖。在拍卖之前，本院委托福建正一房地产评估有限公司对房产进行评估，2019年6月28日福建正一房地产评估有限公司作出闽正一房估（2018）0457号房地产评估报告延期使用函，后本院前往涉案房产粘贴拍卖公告，随即案外人杨凤姜提出上述异议。 另查明，另案申请执行人张武与刘培其、刘辉、张小珠民间借贷纠纷一案中，江苏省常熟市人民法院已处置了被执行人刘培其、刘辉、张小珠所共有的位于上海市××路××室房产，该房屋拍卖款在返还另案申请执行人张武后剩余款为1075071.60元。2017年6月1日，周宁县人民法院发函至江苏省常熟市人民法院，请求郑文阳参与对被执行人刘培其的该房产拍卖款的分配。2017年7月13日，郑文阳领取该房产拍卖分配款350000元。 本院认为，根据查明的事实，被执行人刘培其名下的财产已被处置，现无财产可供执行，该案实际执行到位金额为350000元，并非案外人杨凤姜陈述的执行标的额已超过申请执行人郑文阳的债权总额。被执行人叶清文作为涉案债务的连带担保人，强制执行其财产，并无不妥，何况主债务人刘培其的财产已被处置完毕。现涉案房产系被执行人叶清文与案外人杨凤姜共同所有，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定,对被执行人与其他人共有的财产,人民法院可以查封、扣押、冻结。故查封上述房产,符合法律规定。另外,生效法律文书仅载明被执行人为担保债务人,对于登记在被执行人及其他人名下的共有财产,法院可以执行。对于共有财产,应当先行实物分割后执行,但不能实物分割或分割会导致财产价值明显减损的,法院可以整体处置。根据上述规定,对案外人杨凤姜与被执行人叶清文共同共有的位于周宁县××城镇河滨路××层房产,本院可以整体处置,但对于处置后变价款的执行,以被执行人叶清文在共有财产中所占份额为限。因此,本院裁定拍卖涉案房产，符合法律规定,案外人的异议理由不成立,本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下： 驳回杨凤姜的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向宁德市中级人民法院申请复议。 审 判 员  苏枝贵 人民陪审员  吴细玉 人民陪审员  李声赛 二〇一九年八月二十三日 书 记 员  郑 萍 附裁定所引用的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。